广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第488号
原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行。
负责人陈仁海，行长。
委托代理人黄玉婷、李云韬，银行职员。
被告广西高腾贸易有限公司。
法定代表人林香凤。
被告林香蕊。
被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司。
法定代表人陈孙福。
原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行（以下简称北部湾江南支行）与被告广西高腾贸易有限公司（以下简称高腾公司）、林香蕊、广西盟展鳄鱼科技开发有限公司（以下简称盟展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告北部湾江南支行的委托代理人黄玉婷、李云韬到庭参加诉讼。被告高腾公司、林香蕊、盟展公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北部湾江南支行诉称：2013年12月13日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT033013121001482号），合同约定由原告向被告提供5000000元的贷款，借款期限12个月（从2013年12月13日起至2014年12月13日止，借款起始日与借款凭证不一致时，以借款凭证记载的实际放款日为准，到期日亦作相应调整），借款利率在提款日基准利率上浮30%，还款方式为按月还息，一次还本。被告林香蕊以其所有的房产为上述债务中的150万元提供抵押担保，签署了《最高额抵押合同》，并到当地房产部门办理了抵押登记手续。被告盟展公司自愿为上述债务中的350万元承担连带担保责任，并签订了最高额保证合同。上述合同签订后，原告依约于2013年12月13日向被告高腾公司发放贷款5000000元。获得贷款后，被告高腾公司未能依照合同约定还款，经原告多次催收无果。贷款到期后被告高腾公司依然未能清偿所欠本息，被告林香蕊、盟展公司也未能承担担保责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告高腾公司偿还借款本金5000000元及利息279147.47元（利息、复利、罚息暂计至2015年5月14日，2015年5月14日至付清之日止的利息，按合同约定计付）；2、判令原告对被告林香蕊所有的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告盟展公司对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交以下证据：1、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，证明原告与各被告之间存在借贷合同关系、抵押担保关系及保证担保关系；2、借款凭证，证明原告依约向被告发放了贷款；3、房屋所有权证及他项权证，证明被告抵押财产属于其自己产权资产，并已按照法律规定办理了抵押手续，原告享有抵押权；4、欠本欠息清单，证明利息的计算方式及数额。
被告高腾公司、林香蕊、盟展公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据及书面答辩意见。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高腾公司、林香蕊、盟展公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与案件事实存在关联，能够证明其主张，本院对原告提交的证据予以认定。
结合上述确认的证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2013年12月10日，原告与被告高腾公司签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：北部湾银行贷字HT033013121001482号，以下简称借款合同），原告为贷款人，高腾公司为借款人。借款合同主要约定：借款人向贷款人借款人民币5000000元，借款期限为12个月，自2013年12月13日起至2014年12月13日止；借款利率为固定利率，即在提款日基准利率上浮30%，合同期内不调整；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；在合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期时按合同约定的罚息利率计收复利；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；还款方式为按月付息，一次还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用依法由借款人承担。当日，原告还分别与被告林香蕊签订《最高额抵押合同》（合同编号：北部湾银行高抵字DB032113000397号，以下简称抵押合同）、与被告盟展公司签订《最高额保证合同》（合同编号：北部湾银行高保字DB032113000407号，以下简称保证合同）。抵押合同和保证合同主要约定：被告林香蕊自愿以其所有的南宁市××区长××号庭××小区××楼××铺面、××号铺面向原告提供抵押担保，所担保的主债权为原告依据其与高腾公司自2013年12月10日至2016年12月10日期间在人民币1500000元的最高借款额度内签订的借款合同而享有的对债务人的债权；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高债权额内；被告盟展公司自愿为原告依据其与高腾公司自2013年12月10日至2016年12月10日期间在人民币3500000元的最高借款额度内签订的借款合同而享有的对债务人的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；如主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人均有权要求抵押人／保证人先承担担保责任或要求抵押人与保证人同时履行担保责任。2013年12月12日，被告林香蕊以上述抵押物办理抵押登记，房屋他项权利人登记为原告，其中江南区长凯路8号庭香园小区1号楼P1-10号铺面债权数额840000元、P1-07号铺面债权数额为660000元。2013年12月13日，原告向被告高腾公司发放贷款5000000元。贷款发放后被告高腾公司未按约定还款，到期后仍未清偿，截至2015年5月15日，尚欠原告借款本金5000000元、利息（含罚息、复利）279147.47元。
本院认为：原告分别与各被告签订的借款合同、抵押合同与保证合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。现原告已足额发放贷款，而被告高腾公司未依约履行还款义务，借款期限届满后仍不予清偿债务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告诉请被告高腾公司偿还借款本金及支付相应利息合法有据，本院予以支持，根据原告提交的欠本欠息清单，本案借款利息（含罚息、复利）计至2015年5月15日止为279147.47元。被告林香蕊自愿以其名下房产为原告与被告高腾公司自2013年12月10日至2016年12月10日期间签订的借款合同在最高额1500000元额度内提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告对抵押物依法享有抵押权。原告主张其优先受偿的范围应包括1500000元借款本金及相应利息和其他被告应付费用，但根据我国物权法的规定，不动产以登记为抵押权设立的要件，而作为权利证明的房屋他项权证已明确记载抵押物的债权数额，该债权数额为原告享有的全部债权的总额而非本金。则为实现本案债权，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在1500000元债权数额内优先受偿。被告盟展公司自愿为高腾公司自2013年12月10日至2016年12月10日期间的债务在3500000元的最高借款额度内提供连带责任保证，保证担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息等，因此被告盟展公司应对被告高腾公司在此期间内实际发生的3500000元限额内的贷款本金及其利息等债务承担连带清偿责任。被告林香蕊、盟展公司承担担保责任后，有权向被告高腾公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西高腾贸易有限公司向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行归还借款本金5000000元；
二、被告广西高腾贸易有限公司向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行支付借款利息（利息含罚息及复利，计算方式为：截至2015年5月15日金额为279147.47元，从2015年5月16日起至实际付清之日止，以所欠借款本金余额为基数，按本案《流动资金借款合同》约定的利率标准分段计付）；
三、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行有权以被告林香蕊的抵押物（即南宁市江南区长凯路8号庭香园小区1号楼P1-07号铺面、南宁市江南区长凯路8号庭香园小区1号楼P1-10号铺面）折价或者拍卖、变卖之价款在1500000元债权数额内优先受偿，被告林香蕊承担抵押担保责任后有权向被告广西高腾贸易有限公司追偿；
四、被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司对被告广西高腾贸易有限公司上述债务在3500000元贷款本金及其利息的限额内承担连带清偿责任，被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司承担保证责任后，有权向被告广西高腾贸易有限公司追偿。
本案案件受理费48754元、财产保全费5000元、公告费350元，合计54104元，由被告广西高腾贸易有限公司、林香蕊、广西盟展鳄鱼科技开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆佳佳
人民陪审员 吴菊妹
人民陪审员 罗应辉
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 黄 甜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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