重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初1321号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30号8号，组织机构代码67101518-2。
代表人石军，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托代理人李薇薇，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工。
委托代理人雷万华，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告冯先国，男，1976年1月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市垫江县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告冯先国借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由代理审判员黄燕担任审判长，与人民陪审员刘茜、陈凌组成合议庭，适用普通程序并于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的委托代理人李薇薇、雷万华到庭参加了诉讼。被告冯先国下落不明，本院于2016年2月25日在《重庆日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行诉称，其与被告冯先国于2014年1月21日签订了《个人购房贷款及担保合同》、《抵押合同》各一份，合同约定被告向原告借款750000元。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了上述借款，但被告未按约还本付息，现原告为维护自身合法权益诉至法院，要求判决：1、被告冯先国立即偿还拖欠原告借款本金737657.49元及截至2015年8月10日的利息13766.66元（含罚息、复利），并支付从2015年8月11日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金为基数按贷款合同执行利率上浮30%计算，复利以未偿还的利息为基数，按贷款合同执行利率上浮30%计算），利随本清；2、原告对被告提供的抵押物，即位于重庆市九龙坡区的房屋享有优先受偿权。
被告冯先国未作答辩。
经审理查明，2014年1月21日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告冯先国签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：5099994Q114015025372）一份，合同约定被告冯先国向原告贷款750000元用于购置房屋；本合同项下担保方式为抵押担保；贷款期限为300个月，自2014年1月21日起至2039年1月21日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为：原告将贷款划入被告账号为621799653000101****的邮政储蓄银行账户；还款方式为按月等额本息还款法；账号为621799653000101****的邮政储蓄银行账户为还款账户；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的执行利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、宣布已经发放的贷款提前到期，有权要求被告提前清偿全部或部分货款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用，有权要求保证人承担保证责任，有权处分抵押物、实现抵押权；……。
2014年2月14日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告冯先国签订《重庆市房地产抵押合同》（合同登记号：105抵押第20140214105029）一份，合同约定被告以其所有的位于重庆市九龙坡区的房屋（105房地证2014字第027**号）作为其向原告履行上述债务的担保，并于同年2月17日办理了抵押登记。
2014年4月1日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行向被告冯先国账号为621799653000101****的账户发放贷款750000元。被告于同日向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一张，载明：借款金额为750000元，借款期限从2014年4月1日至2039年4月1日，等。此后，被告冯先国未按约履行还款义务，截至2015年8月10日，拖欠原告贷款本金737657.49元，利息、罚息、复利13766.66元，共计751424.15元。现原告为追收上述欠款本息诉至本院，要求判如所请。被告冯先国下落不明，经公告送达民事起诉状副本等法律文书后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
审理中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行称截至庭审时被告冯先国仍未偿还上述借款本息。
上述事实，有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的陈述及其提交的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、房地证、中国邮政储蓄银行个人信贷系统查询单、中国邮政储蓄银行会计贷款结清试算、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告冯先国签订的《个人购房借款及担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告按约履行了放款义务，被告冯先国却未按合同约定履行还款义务，现原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告冯先国立即偿还所有未还贷款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息和复利并继续支付罚息和复利至贷款付清之日止。被告自愿以其所有的位于重庆市九龙坡区的房屋为其向原告的上述贷款提供抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权以其折价或就其拍卖、变卖价款优先受偿。
被告冯先国经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告冯先国于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行截至2015年8月10日尚欠的贷款本金737657.49元，利息、罚息、复利13766.66元，共计751424.15元。
被告冯先国于本判决发生法律效力后三日内，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行自2015年8月11日起至贷款本息结清之日止，以尚欠贷款本金为基数按涉案《个人购房借款及担保合同》约定贷款执行利率上浮30%标准计算的罚息，以及以未偿还的利息为基数按涉案《个人购房借款及担保合同》约定贷款执行利率上浮30%标准计算的复利。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行有权在上述第一、二项债权范围内对被告冯先国提供的抵押物，即位于重庆市九龙坡区的房屋（105房地证2014字第****号），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11634元，公告费1100元，合计12734元（原告已预交），由被告冯先国负担，此款限被告冯先国于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄燕
人民陪审员 刘茜
人民陪审员 陈凌
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 杨娜