浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初1041号
原告：诸暨市东源纺织有限公司，住所地：诸暨市阮市镇柁山坞村倪家弄坂。
法定代表人：陈金彩。
诉讼代表人：绍兴宏泰会计师事务所有限公司，住所地：绍兴县柯桥时代广场A座104号。
法定代表人：王和荣。
委托诉讼代理人：楼旭东、沈可兰，浙江曦明律师事务所律师。
被告：诸暨市鑫亿达机械配件厂，住所地：诸暨市阮市镇何家山头村。
负责人：何国信。
原告诸暨市东源纺织有限公司（以下至判决主文前简称东源公司）与被告诸暨市鑫亿达机械配件厂（以下至判决主文前简称鑫亿达配件厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员金冬红独任审判，公开开庭进行了审理。原告东源公司的委托诉讼代理人沈可兰到庭参加诉讼；被告鑫亿达配件厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东源公司诉称，2013年12月10日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定：由被告承租原告位于诸暨市青山岭国有出让工业用地一处和地上建筑物及机器设备（土地使用权面积约18亩，包括办公楼建筑面积1700平方米、办公楼前后各一个大厂房共计2800平方米、办公楼后面所有钢棚约700平方米、钢棚后面小屋空地约300平方米、办公楼前临街店面400平方米、食堂300平方米及厂区一只400KM变电器和相应设备）。租赁期从2014年1月1日起至2018年12月30日止，租金每年32万元，总计160万元。根据合同约定，该租金中的102万元与欠何国信的借款折抵，余58万元由被告直接支付给钱海根，用于归还钱海根处的借款。2016年9月29日，原告因不能清偿到期债务，且资不抵债，诸暨市人民法院裁定受理申请人浙江海博小额贷款股份有限公司对原告东源公司的破产清算申请，并同时指定绍兴宏泰会计师事务所担任管理人。因租赁合同尚未到期，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，管理人决定解除原、被告间的《租赁合同》，并于2016年11月28日向被告送达了解除租赁合同的通知，要求被告在收到通知后15天内腾退及返还租赁物，但被告拒不腾退。现原告请求法院依法判令确认原、被告间的《租赁合同》于2016年11月29日解除；由被告腾退及返还《租赁合同》约定的租赁物；由被告支付从2016年11月30日起至腾退日止按原《租赁合同》约定的每日租金876.70元计算的使用费。
被告鑫亿达配件厂书面辩称，被告要求继续履行《租赁合同》有相应法律依据，破产管理人解除租赁合同的目的是为物权所有权的顺利转移、拍卖或折价转让，变现之后分配，但租赁权的存在并不阻止物权所有权的转移；破产管理人依据《破产法》第十八条强行解除合同，违反合同公平原则，没有平衡债务人、债权人、合同对方当事人三方正当利益原则，同时也没有维护交易关系和风险的可预测性，减少破产程序对既有经济、法律秩序的冲击，故解除租赁合同不具有合理性；应给予被告合理的腾房期限并先行支付相应的搬迁费用，因被告不存在任何违约行为，且被告系一家正常企业，原告诉讼要求被告立即腾退并返还租赁物明显不合理。综上，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证实其的诉讼主张向本院提交了如下证据：
1、《租赁合同》一份，用于证明原、被告于2013年12月10日签订了租赁合同的事实。
2、（2016）浙0681破申2号诸暨市人民法院民事裁定书一份，用于证明诸暨市人民法院已于2016年9月29日裁定受理申请人浙江海博小额贷款有限公司对原告东源公司的破产清算申请，并同时指定绍兴宏泰会计师事务所担任管理人的事实。
3、《解除合同通知书》、快递单及回执复印件各一份，用于证明破产管理人已于2016年11月28日向被告寄送了《解除合同通知书》，被告已于2016年11月29日收到该解除合同通知书的事实。
上述证据依法经庭审出示，被告鑫亿达配件厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩及质证的权利，本院结合被告提交的书面答辩状依法对原告提供的上述证据确认为本案有效证据在卷佐证。
综合上述证据的认定情况，并结合原告在庭审中的陈述和被告提交的书面答辩状，本院依法认定如下事实：
2013年12月10日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定：由被告承租原告位于诸暨市青山岭国有出让工业用地一处〔土地使用权证号为诸暨国用（2012）第90800801号，面积10433.1平方米〕和地上建筑物及机器设备（包括办公楼建筑面积1700平方米、办公楼前后各一个大厂房共计2800平方米、办公楼后面所有钢棚约700平方米、钢棚后面小屋空地约300平方米、办公楼前临街店面400平方米、食堂300平方米及厂区一只400KM变电器和相应设备）。租赁期自2014年1月1日起至2018年12月31日止，租金每年32万元，五年租金总计为160万元。合同签订时，由被告一次性支付给原告租金102万元，其余租金58万元于2014年12月31日前付清（特别约定：该其余58万元租金由被告直接支付给钱海根，用于归还在钱海根处的债务）。2016年8月2日，浙江海博小额贷款股份有限公司以原告无力清偿到期债务，且资不抵债为由向本院申请对原告进行破产清算。同年9月29日，本院作出（2016）浙0681破申2号民事裁定书，裁定：一、受理申请人浙江海博小额贷款股份有限公司对被申请人诸暨市东源纺织有限公司的破产清算申请；二、指定绍兴宏泰会计师事务所有限公司为诸暨市东源纺织有限公司的管理人。因涉案《租赁合同》尚未到期，绍兴宏泰会计师事务所有限公司作为管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，决定解除原、被告间的《租赁合同》，并于2016年11月28日向被告寄送了《解除合同通知书》，要求被告在收到该通知后15天内腾退及返还租赁物。被告于同年12月29日收到了该《解除合同通知书》。因被告拒绝腾退及返还租赁物，管理人遂向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，应依法认定有效。该《租赁合同》在履行过程中，本院裁定受理申请人浙江海博小额贷款股份有限公司对被申请人即原告东源公司的破产清算申请，并指定绍兴宏泰会计师事务所有限公司为原告东源公司的管理人。管理人依据《中华人民共和国破产法》第十八条第一款的规定，决定解除本案《租赁合同》，并向被告送达了《解除合同通知书》，被告自收到该《解除合同通知书》时，双方间的《租赁合同》依法解除，故本院确定原、被告间的《租赁合同》于2016年11月29日解除。合同解除后，合同的权利义务终止。被告应依法腾退并返还原告《租赁合同》中约定的租赁物。关于合同解除后至被告实际腾退及返还租赁标的物时被告应付的占有使用费可按原《租赁合同》约定的年租金标准计算，该占有使用费可在被告已支付给原告的租金667543.38元（即自合同解除的次日起至原合同期满日2018年12月31日期间的租金）中予以抵扣。若二者抵扣后尚有多余部分租金，被告可就该多余部分租金向管理人申报债权；若二者抵扣后尚不足支付占有使用费余额，则被告应付清该不足部分占有使用费余额。综上，原告之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对被告抗辩认为管理人作出的解除租赁合同不合理及应继续履行《租赁合同》的意见与法律规定不符，本院不予采纳；对被告提出的应给予被告合理的腾房期限，本院予以采纳，但对其提出的要求先行支付搬迁费因缺乏法律依据，本院不予采纳。被告鑫亿达配件厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告诸暨市东源纺织有限公司与被告诸暨市鑫亿达机械配件厂签订的《租赁合同》于2016年11月29日予以解除；
二、被告诸暨市鑫亿达机械配件厂应于本判决生效之日起一个月内返还原告诸暨市东源纺织有限公司位于诸暨市青山岭国有出让工业用地一处〔土地使用权证号为诸暨国用（2012）第90800801号，面积10433.1平方米〕和地上建筑物及机器设备（包括办公楼建筑面积1700平方米、办公楼前后各一个大厂房共计2800平方米、办公楼后面所有钢棚约700平方米、钢棚后面小屋空地约300平方米、办公楼前临街店面400平方米、食堂300平方米及厂区一只400KM变电器和相应设备）；
三、被告诸暨市鑫亿达机械配件厂应限本判决生效之日起三十日内支付原告诸暨市东源纺织有限公司自2016年11月30日起至实际腾退上述第二项确定的租赁物时按日租金876.70元计算的占有使用费（被告诸暨市鑫亿达机械配件厂已支付给原告自合同解除的次日起至原合同期满日2018年12月31日期间的租金667543.38元相互可予抵充）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费6100元，依法减半收取3050元，由被告诸暨市鑫亿达机械配件厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 金冬红
二〇一七年十月十日
书记员 郑小玲