江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第1021号
原告张俊。
委托代理人杜明旺，江苏天全律师事务所律师。
委托代理人潘文生，江苏天全律师事务所�师。
被告东台市宏慧置业有限公司。
法定代表人黄宏官，董事长。
被告上海宏慧建筑工程有限公司。
法定代表人黄宏官，董事长。
原告张俊与被告东台市宏慧置业有限公司（以下至判决主文前简称“东台宏慧公司”）、上海宏慧建筑工程有限公司（以下至判决主文前简称“上海宏慧公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年8月15日立案受理，依法组成合议庭，于2013年12月17日公开开庭进行了审理。原告张俊及其委托代理人潘文生到庭参加诉讼，被告东台宏慧公司、上海宏慧公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张俊诉称，2011年1月17日，我与被告东台宏慧公司签订《商品房买卖合同》一份，购买由其开发的东台大王庙农贸市场商住小区商品房，建筑面积129.25平方米，房款合计为747065元整，房款于2011年1月17日前一次性付款30万元，余款447065元于2011年1月28日前付清；同时约定：出卖人应当在2011年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经（验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，我依约于2011年1月17日向被告交纳房款30万元，随后又以4.26664元的月利率向东台市农村信用合作联社借款447064.12元，并于2011年1月26日交付给被告，房款全部结清。除此，我还支付了天燃气初装费以及8年的电梯使用费9000元，交纳契税11206元，房屋维修基金14941.30元。我付清上述房款以后，被告商品房虽建成，但至今未能组织竣工验收，没有依照合同的约定期限交付房屋，应承担逾期交房违约责任。被告上海宏慧公司为被告东台宏慧公司的股东。故诉至法院要求被告东台宏慧公司：1、立即将符合交付条件的坐落于东台市宁树路北侧�湖花园交付给原告，并同时交付该房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；2、从2011年12月29日起每日按交付房款747065元的万分之一计算给付逾期交房的违约金至实际交房之日止；被告上海宏慧公司对被告东台宏慧公司应履行的上述义务承担连带责任。
被告东台宏慧公司、上海宏慧公司未应诉、答辩。
经审理查明，被告东台宏慧公司以出让方式取得位于东台市宁树路北侧、西湖花园西侧，编号为231708地块的土地使用权，规划用途为商住，被告东台宏慧公司在该地块上建设商品房，开发建成大王庙农贸市场商住小区（慧宁雅居），经东台市住房和城乡建设局批准，领取证号为东住建预字（2010）第072号商品房预售许可证。
2011年1月17日，原告张俊（买受人）与被告东台宏慧公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，购买坐落于该商品房为期房，系住宅商品房，建筑面积为129.25平方米。合同载明，1、该商品房房款合计747065元，付款方式为于2011年1月17日前给付房款30万元，余款447065元于2011年1月28日付清；2、买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在20日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金；3、交付期限，出卖人应当在2011年12月28日前，依照国家和地方�民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4、出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；5、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受�办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；同时双方对规划、设计的变更、产权登记、保修责任等事项进行了约定。
合同签订后，原告张俊分别于2011年1月17日、2011年1月26日向被告东台宏慧公司各给付购房款30万元、447064.12元（此款以向原东台市农村信用合作联社所借贷款给付），已给付全部购房款747064.12元。原告张俊所购坐落于东台市宁树路北侧、西湖花园西侧至今未竣工，被告东台宏慧公司亦未按《商品房买卖合同》的约定书面通知原告张俊办理交房手续，亦未办理交接手续将诉争房屋交付给原告张俊，�原告张俊诉来本院要求被告东台宏慧公司：1、立即将符合交付条件的坐落于东台市宁树路北侧西湖花园西侧慧宁雅居901室交付给原告，并同时交付该房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；2、从2011年12月29日起每日按交付房款747065元的万分之一计算给付逾期交房的违约金至实际交房之日止；被告上海宏慧公司对被告东台宏慧公司应履行的上述义务承担连带责任。
另查明，2010年3月17日，被告上海宏慧公司将其所有的被告东台宏慧公司的股权中的392万元（占公司注册资本的49%）以人民币392万元的价格转让给公司的另一股东吴卫东。
审理中，对于被告东台宏慧公司至今未向其交付诉争房屋，原告张俊明确表示不要求解除合同，要求继续履行合同。
庭审中，因两被告未到庭，本案无法调解。
上述事实，有原告张俊提供的：（1）2011年1月17日，原告与被告东台宏慧签订的《商品房买卖合同》（复印件）1份；（2）原告缴纳购房款的发票（复印件）2份；（3）原告缴纳天然气初装费、8年电梯使用费、维修基金以及契税的票据（复印件）4份；（4）原告向原东台市农村信用合作联社借款的合同、凭据；（5）两被告在盐城市东台工商行政管理局备案的股东会决议、股权转让协议等以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务；出卖人应当按照约定的期限履行向买受人交付标的物的义务。本案中，原告与被告东台宏慧公司签订的《商品房买卖合同》系依法成立的合同，是双方真实意思的表示，对原告与被告东台宏慧公司均具有约束力，双方应当按照该合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按合同约定足额支付了购房款，被告东台宏慧公司作为出卖人应当按照合同约定的期限（2011年12月28日前）以合同约定的交接方式向原告交付诉争房屋，现被告东台宏慧公司至今未将诉争房屋交付给原告，且原告坚持要求继续履行合同，要求被告东台宏慧公司履行交房义务。故原告要求被告东台宏慧公司立即将符合交付条件的坐落于东台市宁树路北侧西湖花园西侧慧宁雅居901室交付给原告，并同时交付该房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求，依法应当支持。
关于原告主张要求被告东台宏慧公司给付逾期交房违约金的诉讼请求。出卖人未按照商品房买卖合同约定的时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，交房逾期天数以合同约定的交房之日的次日为起算日，以实际交付房屋之日为止算日。本案中，商品房买卖合同约定的交房时间为2011年12月28日，现被告逾期交房，且逾期时间超�30日，原告明确表示不解除合同，要求继续履行合同，则被告应从2011年12月29日起给付逾期交房违约金；至于违约金的计算标准，原告与被告东台宏慧公司在合同中约定的违约金的计算方法与违约造成的损失相当，不违反法律规定，被告应按日以原告已付购房款747064.12元的万分之一向原告给付逾期交房的违约金。
关于原告主张被告上海宏慧公司为被告东台宏慧公司的股东，与事实不符。两被告系分别独立的企业法人，与原告签订《商品房买卖合同》，约定双方权利义务的是被告东台宏慧公司，原告要求被告上海宏慧公司对被告东台宏慧公司的义务承担连带责任，于法无据，依法不予支持。被告东台宏慧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告东台市宏慧置业有限公司于本判决生效之日起30日内将坐落于东台市宁树路北侧西湖花园西侧慧宁雅居901室交付给原告张俊，并同时交付该房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
二、被告东台市宏慧置业有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告张俊从2011年12月29日起按日以总房款747064.12元的万分之一为标准计算给付逾期交房的违约金至实际交房之日止；
三、驳回原告张俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11698元，由被告东台市宏慧置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户银行：市农行中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入财政专户）。在上诉期满次日起7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐彬彬
审 判 员 杨礼红
人民 陪 审员 姜凤玲
二〇一四年四月十七日
书记员（代） 张 敏
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合�。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。