江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初4118号
原告：无锡滨湖企业投资担保有限公司，住所地无锡市鸿桥路801-2408。
法定代表人：华志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒲加柱，江苏开炫律师事务所律师。
被告：无锡源海集团有限公司，住所地无锡市太湖山庄999（7号房）。
法定代表人:谈鹏飞。
被告：江苏梅都健康食品有限公司，住所地宜兴市张渚镇。
法定代表人：汪凤珍。
被告：无锡市汇丰房产开发有限公司，住所地无锡市滨湖街道南湖中路。
法定代表人：谈鹏飞
原告无锡滨湖企业投资担保有限公司（以下简称滨湖担保公司）与被告无锡源海集团有限公司（以下简称源海公司）、江苏梅都健康食品有限公司（以下简称梅都公司）、无锡市汇丰房产开发有限公司（以下简称汇丰公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告滨湖担保公司的委托诉讼代理人蒲加柱到庭参加诉讼，被告源海公司、梅都公司、汇丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖担保公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告源海公司立即归还代偿借款本息3450万元；2、被告源海公司立即偿付原告滨湖担保公司律师费损失99505元；3、对于被告源海公司的上述第一、第二项付款义务，原告滨湖担保公司有权就梅都公司提供抵押的张渚镇北门村五套房产（房屋所有权证号分别为：100006955、1000069556、1000069558、1000069559、1000069561）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、对于被告源海公司的上述第一、第二项付款义务，原告滨湖担保公司有权就汇丰公司提供抵押的江南景园19、江南景园33、江南景园58、江南景园90、江南景园98－201、江南景园98－301、江南景园110房产折价或者拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月15日，无锡德顺通贸易有限公司（以下简称德顺通公司）委托交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）向源海公司贷款3000万元，滨湖担保公司为源海公司的上述贷款提供保证担保。2014年8月15日至2014年9月11日间，梅都公司、汇丰公司分别为源海公司在滨湖担保公司处的融资债务提供反担保，并以相关房屋办理抵押登记。交行无锡分行根据委托贷款协议按约放款，但源海公司在贷款到期后未能按约还款，滨湖担保公司因此向德顺通公司偿还借款本息合计3450万元。为向源海公司追偿，并主张梅都公司、汇丰公司反担保责任，滨湖担保公司将本案委托江苏开炫律师事务所代理，并支付律师费99505元。
被告源海公司追偿、梅都公司、汇丰公司未发表答辩意见。
经审理查明：
2014年8月15日，源海公司与德顺通公司、交行无锡分行签订《公司客户委托贷款合同》一份，约定：德顺通公司委托交行无锡分行向源海公司发放贷款3000万元用于周转，贷款期限自2014年8月19日至2015年8月19日止，合同期内利率按年息15%执行。合同签订后，德顺通公司、交行无锡分行按约向源海公司发放3000万元贷款。
2014年8月15日，滨湖担保公司与源海公司签订《贷款担保合同》一份，约定滨湖担保公司同意为源海公司的上述贷款提供担保，违约方应承担守约方支付的诉讼费、执行费、律师费等合理费用。同日，滨湖担保公司另与德顺通公司签订《保证合同》一份，约定滨湖担保公司愿为上述委托贷款承担连带保证责任，担保的债权本金为3000万元，保证范围包含本金、利息、复利、罚息等以及实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费、差旅费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2014年8月15日，滨湖担保公司与梅都公司签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定梅都公司为源海公司自2014年8月15日至2015年8月14日期间发生的融资债务在最高余额3000万元范围内以抵押的方式提供反担保，反担保的范围包括但不限于债权人实现债权的费用，滨湖担保公司为履行保证责任实际发生的本息、费用、违约金，以及为实现该合同权利所支付的诉讼费、律师费等。2014年8月18日，滨湖担保公司与梅都公司就上述《最高额抵押反担保合同》中约定的坐落于张渚××房产办理抵押登记，具体分别为：所有权证号1000069555号房屋、债权数额72万元，所有权证号1000069556号房屋、债权数额783万元，所有权证号1000069558号房屋、债权数额1093万元，所有权证号1000069559号房屋、债权数额890万元，所有权证号1000069561号房屋、债权数额162万元。
2014年8月20日、2014年9月11日，滨湖担保公司与汇丰公司签订《最高额抵押反担保合同》各一份，分别约定汇丰公司为源海公司自2013年10月10日至2015年10月9日期间发生的融资债务在最高余额2000万元范围内，以及自2013年10月10日至2016年10月9日期间发生的融资债务在最高余额6300万元范围内，均以抵押的方式提供反担保，反担保的范围均与前份《最高额抵押反担保合同》约定一致。2014年8月20日、2014年9月15日，滨湖担保公司与汇丰公司就上述《最高额抵押反担保合同》中约定的坐落于江南景园的七套房产办理抵押登记，具体分别为：所有权证号WX1000615734号房屋、债权数额600万元，所有权证号WX1000615454号房屋、债权数额700万元，所有权证号WX1000615467号房屋、债权数额700万元，所有权证号WX1000615468号房屋、债权数额1820万元，所有权证号WX1000615423号房屋、债权数额2200万元，所有权证号WX1000615421号房屋、债权数额850万元所有权证号WX1000615411号房屋、债权数额1430万元。
2017年3月20日，德顺通公司向滨湖担保公司出具《履行担保责任通知书》主张担保责任。2017年4月21日，滨湖担保公司向德顺通公司支付3450万元用于代偿源海公司欠款本金3000万元及期内欠息450万元。2017年5月8日，德顺通公司向滨湖担保公司出具《代偿证明书》，明确滨湖担保公司的保证责任已履行完毕，取得对源海公司及其担保人、反担保人的追偿权。
另查明：2017年4月1日，滨湖担保公司与江苏开炫律师事务所签订《专项法律服务合同书》，约定本案以及另案共同委托江苏开炫律师事务所代理，律师费共计189060元，根据本案与另案的案件金额，本案所占律师费比例约为52.6315%，折算律师费约为99505元。
以上事实，由滨湖担保公司提交的《公司客户委托贷款合同》、借款借据、《贷款担保合同》、《保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、房屋他项权证、《履行担保责任通知书》、银行转账凭证、《代偿证明书》等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为：《公司客户委托贷款合同》、《贷款担保合同》、《保证合同》、《最高额抵押反担保合同》均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律规定，对合同当事人具有法律约束力。鉴于滨湖担保公司在源海公司结欠德顺通公司本金3000万元、期内欠息450万元未还的情况下，已替源海公司代偿本息3450万元，履行了保证责任，故其有权就上述款项向源海公司追偿，并依据《最高额抵押反担保合同》的约定要求梅都公司和汇丰公司就抵押物承担担保责任。关于滨湖担保公司主张的律师费损失，《贷款担保合同》、《最高额抵押反担保合同》均已作出约定，且属必然发生的合理费用，滨湖担保公司根据《专项法律服务合同书》中案件的金额比例主张本案律师费损失99505元并无不当，本院予以支持。源海公司、梅都公司、汇丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡源海集团有限公司于本判决生效之日起立即归还原告无锡滨湖企业投资担保有限公司代偿本息3450万元。
二、被告无锡源海集团有限公司于本判决生效之日起立即偿付原告无锡滨湖企业投资担保有限公司律师费损失99505元。
三、对于被告无锡源海集团有限公司的上述第一、第二项付款义务，原告无锡滨湖企业投资担保有限公司有权对被告江苏梅都健康食品有限公司提供抵押的房产就折价、拍卖或变卖所得价款在各房产抵押权范围内优先受偿，其中所有权证号1000069555号房屋在72万元范围内优先受偿，所有权证号1000069556号房屋在783万元范围内优先受偿，所有权证号1000069558号房屋在1093万元范围内优先受偿，所有权证号1000069559号房屋在890万元范围内优先受偿，所有权证号1000069561号房屋在162万元范围内优先受偿。
四、对于被告无锡源海集团有限公司的上述第一、第二项付款义务，原告无锡滨湖企业投资担保有限公司有权对被告无锡市汇丰房产开发有限公司提供抵押的房产就折价、拍卖或变卖所得价款在各房产抵押权范围内优先受偿，其中所有权证号WX1000615734号房屋在600万元范围内优先受偿，所有权证号WX1000615454号房屋在700万元范围内优先受偿，所有权证号WX1000615467号房屋在700万元范围内优先受偿，所有权证号WX1000615468号房屋在1820万元范围内优先受偿，所有权证号WX1000615423号房屋在2200万元范围内优先受偿，所有权证号WX1000615421号房屋在850万元范围内优先受偿，所有权证号WX1000615411号房屋在1430万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费214798元、公告费600元，合计215398元，由被告无锡源海集团有限公司、江苏梅都健康食品有限公司、无锡市汇丰房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆 峰
代理审判员 杨 洋
人民陪审员 肖锦芳
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 杨丽敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》：
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。