江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天商初字第1819号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陆向阳，董事长。
委托代理人杨莉，江苏江南农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人佘上能，江苏东能律师事务所律师。
被告常州博创实业投资有限公司。
法定代表人陆全荣，董事长。
被告陆全荣，男，1942年9月3日生。
被告陆江，男，1970年10月19日生。
被告徐荔，女，1982年4月11日生。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告常州博创实业投资有限公司（以下简称博创公司）、陆全荣、徐荔、陆江金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托代理人佘上能到庭参加诉讼，被告博创公司、陆全荣、徐荔、陆江经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年5月15日，江南银行与博创公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定2012年5月15日至2014年5月14日期间，博创公司可向江南银行借款不超过150万元。同日陆某乙、徐荔与江南银行签订《最高额抵押合同》一份，张荣华、姚亚南以其所有的位于本市钟楼区广化街200号甲单元2401室的房屋作为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，江南银行与陆某甲、陆某乙签订了《最高额保证合同》一份，约定由其为上述债务提供保证担保。2012年5月18日，江南银行向博创公司发放了150万元贷款。借款到期后，博创公司未能按约归还借款及利息，保证人陆某甲、陆某乙也未履行保证义务。江南银行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令1、博创公司立即偿还借款本金1277175.08元、利息26688.29元（利息暂计算至2013年7月21日），律师费35677元，共计1339540.37元；2、陆某甲、陆某乙对博创公司偿还上述债务承担连带保证责任，江南银行在陆某乙、徐荔抵押财产范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告博创公司、陆某甲、徐荔、陆某乙未作答辩。
经审理查明，2012年5月15日，江南银行与博创公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：江南银行同意在2012年5月15日至2014年5月14日期间内向博创公司发放最高额度为人民币150万元的借款（信用），在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，博创公司可随借随还、循环使用该（信用）额度；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围双方确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中裁明，利息按月结付；如博创公司未按期归还债务本息或经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，江南银行认为可能或己影响或损害江南银行在本合同项下的权益，江南银行可宣布贷款立即到期，要求博创公司立即偿还本合同项下所有及未到期债务的本金、利息、费用（包括律师费等），博创公司未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50％计收利息等条款。同日，江南银行与陆某乙、徐荔签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：陆某乙、徐荔以其共有的位于本市钟楼区广化街200号甲单元2401室的房屋作为上述借款的抵押担保，担保的债权本金最高额为150万元，抵押担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等条款。合同签订后，江南银行与陆某乙、徐荔对该抵押物办理了抵押登记。同日，江南银行与陆某甲、陆某乙签订《最高额保证合同》一份，合同约定：由陆某甲、陆某乙为上述借款合同形成的债务提供保证担保，保证的债务本金最高额为150万元，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为张波在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。江南银行于2012年5月18日将150万元划入博创公司账户，借款借据上注明，借款月利率为6.587‰，还款时间为2013年4月15日。借款到期后，博创公司未能按约归还借款及利息，陆某甲、徐荔、陆某乙也未履行担保义务，江南银行催要未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
另查明，江南银行与江苏东能律师事务所签订了一份委托代理合同，江苏东能律师事务所委托该所佘上能律师代理江南银行与博创公司、陆某甲、徐荔、陆某乙在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《常州市律师服务收费标准》支付代理费35677元。在江南银行支付律师代理费后，江苏东能律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有江南银行提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、欠款明细、房产证、他项权证、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，江南银行与博创公司签订的《最高额借款（信用）合同》、与陆某乙、徐荔签订的《最高额抵押合同》、与陆某甲、陆某乙签订的《最高额保证合同》合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。江南银行按约向博创公司履行了放贷义务，借款到期后，博创公司未能按约归还借款及利息，构成违约，江南银行要求博创公司归还全部借款本息，符合合同约定。因抵押物位于常州市钟楼区广化街200号甲单元2401室的房屋已设定抵押并办理登记手续，江南银行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。保证人陆某甲、陆某乙未能履行保证义务，应当对上述债务承担连带保证责任。对于江南银行主张的律师费用，其计算的金额符合江苏省律师服务收费标准的规定。综上，江南银行的诉讼请求正当，本院予以支持。博创公司、陆某甲、徐荔、陆某乙经本院公告传唤未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、常州博创实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付借款本金1277175.08元，利息26688.29元（该利息算至2013年7月21日）以及支付自2013年7月22日起至实际还清全款之日止的利息（按合同约定利率计算）。
二、常州博创实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费35677元。
三、如常州博创实业投资有限公司不能履行上述第一、二项判决义务，则江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就陆江、徐荔抵押的常州市钟楼区广化街200号甲单元2401室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、陆全荣、陆江对上述判决义务承担连带清偿责任。陆全荣、陆江在承担保证责任后，有权向常州博创实业投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16856元，由常州市博创实业投资有限公司、陆全荣、徐荔、陆江共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蒋魁山
人民陪审员 朱新萍
人民陪审员 叶晓丽
二〇一四年三月四日
书 记 员 王 俊