安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二初字第00225号
原告：招商银行股份有限公司合肥肥西路支行。
负责人：钱诚，行长。
委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：朱广志，安徽安天行律师事务所律师。
被告：安徽英迪尔汽车零部件有限公司。
法定代表人：沈中义，总经理。
被告：曹慧芳。
被告：郭路长。
三被告共同委托代理人：周茂铭，北京大成（合肥）律师事务所律师。
三被告共同委托代理人：彭青，北京大成（合肥）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司合肥肥西路支行（以下简称招行肥西路支行）诉被告安徽英迪尔汽车零部件有限公司（以下简称英迪尔公司）、曹慧芳、郭路长金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭审理了本案。原告招行肥西路支行委托代理人徐晓玖、汪长杰，被告万利公司委托代理人委托代理人沈智伟、朱广志，三被告共同委托代理人周茂铭、彭青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招行肥西路支行诉称：2013年2月28日，原告和被告英迪尔公司签订2013年合肥支授字第91130203号《授信协议》，约定原告向被告英迪尔公司提供1800万元授信额度，授信期间为12个月，自2013年2月28日起至2014年2月27日止，被告英迪尔公司出现协议约定的任何一种违约事件时，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。为担保被告英迪尔公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，原告和被告英迪尔公司签订2013年合肥支保字第91130203-1号《最高额抵押合同》，约定被告英迪尔公司以其合法所有的合肥市始信路789号肥西国用（2008）第251号土地证项下32986.67平方米土地使用权及土地附属物（厂房、研发中心）作为抵押物提供最高额抵押，以及抵押担保范围和抵押期间等，并依法办理了抵押登记手续。同时，原告和被告曹慧芳、郭路长签订2013年合肥支保字第91130203-2号《最高额不可撤销担保书》，约定被告曹慧芳、郭路长为被告英迪尔公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，以及保证范围、保证责任期间等。
2013年3月1日，原告和被告英迪尔公司签订2013年合肥支信字第11130301号《借款合同》，被告英迪尔公司向原告借款1000万元，期限自2013年3月1日起至2014年2月28日止，利率为定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款利率上浮30%。每季计息一次，计息日为每季末的20日。该笔债务自动纳入上述《最高额质押合同》和《最高额不可撤销担保书》的担保范围。《借款合同》生效后，原告依约向被告英迪尔公司发放了贷款，履行了全部合同义务。但是，被告英迪尔公司自2013年9月20日开始不按照合同约定偿还利息，违反了合同约定，构成实质性违约。
原告认为，原、被告双方签订的上述合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按照合同约定履行。被告英迪尔公司的逾期还款行为违反了合同约定，构成实质性违约，严重损害了原告的合法债权利益。按照合同约定，被告英迪尔公司应立即偿还债务并承担抵押担保责任，被告曹慧芳、郭路长也应承担连带偿还责任。原告招行肥西路支行为维护自身合法权益，特依据相关法律法规提起诉讼，请求判令：1、被告英迪尔公司立即偿还2013年合肥支信字第11130301号《借款合同》项下借款本金1000万元、利息376036.92元（暂计至2014年3月7日，以后计算至实际清偿之日止）；2、被告英迪尔公司支付原告为实现债权而支付的律师费用37万元；3、原告有权以被告英迪尔公司在原告处抵押的合肥市始信路789号肥西国用（2008）第251号土地证项下32986.67平方米土地使用权及土地附属物（厂房、研发中心）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告曹慧芳、郭路长对被告英迪尔公司的上述债务承担连带偿还责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告英迪尔公司、曹慧芳、郭路长共同辩称：1、借款事实客观存在。2、没有归还借款有原因，被告曾经由承兑汇票愿意偿还，但是原告的原因没有兑现，导致了双方对偿还借款有了不愉快。3、原告对被告的资产有超限量的查封，导致了资产的流动性降低，没有办法通过资产的流动性偿付原告的借款。4、我方愿意并且希望同原告调解，解决借贷纠纷问题。
原告招行肥西路支行为证明其主张，提供下列六组证据：1、证据一原告营业执照、组织机构代码，证明原告企业信息，是本案适格原告。2、证据二被告英迪尔公司营业执照、组织机构代码、企业基本信息查询单，被告曹慧芳、郭路长身份证、结婚证，证明被告英迪尔公司是本案适格被告，被告曹慧芳、郭路长是本案适格被告。3、证据三《授信协议》，证明原告向被告英迪尔公司提供1800万元授信额度的事实。4、证据四《最高额抵押合同》、他项权证，证明被告英迪尔公司以其土地使用权及土地附属物作为抵押物，向原告提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权。5、证据五《最高额不可撤销担保书》，证明被告曹慧芳、郭路长为被告英迪尔公司再《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。6、证据六《借款合同》、借款借据，证明《借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。原告依约向被告英迪尔公司发放1000万元贷款的事实。7、证据七业务明细一份，证明被告英迪尔公司逾期偿还借款的事实。8、证据八《聘请律师合同》、《安徽省律师服务收费标准》、付款回单、发票，证明原告为实现债权支付律师费37万元的事实，且开具了发票。律师费收取的依据。
被告英迪尔公司、曹慧芳、郭路长质证认为：最高额抵押合同的第一页，安徽省中信房地产资产评估的评估报告，被告一的土地和房产足以偿还原告的价款，抵押物的抵押率才44.98%。对借款的事实、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》没有异议。但是认为律师费过高。
被告英迪尔公司、曹慧芳、郭路长没有提供证据。
对原告招行肥西路支行提供的证据，被告均没有异议，本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2013年2月28日，原告招行肥西路支行和被告英迪尔公司签订了《授信协议》（2013年合肥支授字第91130203号】，约定：原告招行肥西路支行向被告英迪尔公司提供1800万元授信额度，授信期间为12个月，自2013年2月28日起至2014年2月27日止，被告英迪尔公司出现协议约定的任何一种违约事件时，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。为担保被告英迪尔公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，原告招行肥西路支行和被告英迪尔公司签订了《最高额抵押合同》（2013年合肥支保字第91130203-1号】，约定：被告英迪尔公司以其所有的位于合肥市始信路789号肥西国用（2008）第251号土地证项下32986.67平方米土地使用权及土地附属物（厂房、研发中心）作为抵押物提供最高额抵押；抵押担保范围为本息、罚息、违约金和实现债权的其他费用等；抵押期间授信债权诉讼时效届满的期间等条款，并依法办理了抵押登记手续，土地他项权证号为合经开他项（2013）第026号和房屋他项权证号为房地产他证肥西字第2013002633号。同日，被告曹慧芳、郭路长向原告招行肥西路支行出具了《最高额不可撤销担保书》（2013年合肥支保字第91130203-2号】，被告曹慧芳、郭路长为被告英迪尔公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为本息、罚息、违约金和相关费用等，保证责任期间为主债权到期日后二年等，担保书具有独立性，不受授信申请人协议等影响。
2013年3月1日，原告招行肥西路支行和被告英迪尔公司签订了《借款合同》（2013年合肥支信字第11130301号】，约定被告英迪尔公司向原告借款1000万元，期限自2013年3月1日起至2014年2月28日止，利率为定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%，每季末的20日计付利息，逾期另加收50%罚息，并纳入相应担保范围，招行肥西路支行有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款。当日，原告招行肥西路支行依约向被告英迪尔公司发放了贷款1000万元，被告英迪尔公司自2013年9月20日未按合同约定偿还利息，计至2014年3月7日利息及逾期罚息为376036.92元，到期后也未还本付息，其他被告也未履行担保责任。致招行肥西路支行起诉至本院要求判如所请。原告招行肥西路支行为此支付律师代理费37万元。
本院认为：原告招行肥西路支行和被告英迪尔公司签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，被告曹慧芳、郭路长向原告招行肥西路支行出具的《最高额不可撤销担保书》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。各方均应当严格按照合同和担保承诺履行。被告英迪尔公司如约借款后，在合同到期后未能还款，构成违约，应当及时偿还借款本金1000万元和合同期内尚欠利息及计算到2014年3月7日的逾期罚息合计376036.92元，此后仍应按约承担逾期罚息至借款付清之日止。原告招行肥西路支行对被告英迪尔公司所有的位于合肥市始信路789号肥西国用（2008）第251号土地证项下32986.67平方米土地使用权及土地附属物即土地他项权证号为合经开他项（2013）第026号和房屋他项权证号为房地产他证肥西字第2013002633号上所载明的抵押土地及房产依法享有优先受偿权。被告英迪尔公司应负担原告招行肥西路支行实际支付的律师代理费37万元。被告曹慧芳、郭路长约定的担保责任不分清偿顺序，应对被告英迪尔公司借款本息及实际费用依约向原告招行肥西路支行承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告安徽英迪尔汽车零部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥肥西路支行借款本金1000万元、利息及逾期罚息376036.92元（计算到2014年3月7日，此后逾期罚息以本金1000万元为基数，在按中国人民银行同期贷款利率上浮30%基础上再上浮50%计算到本判决确定的履行期限届满之日止）和律师代理费37万元；
二、原告招商银行股份有限公司合肥肥西路支行对被告安徽英迪尔汽车零部件有限公司所有的位于合肥市始信路789号肥西国用（2008）第251号土地证项下32986.67平方米土地使用权及土地附属物即土地他项权证号为合经开他项（2013）第026号和房屋他项权证号为房地产他证肥西字第2013002633号上所载明的抵押土地及房产依法享有优先受偿权；
三、被告曹慧芳、郭路长对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告曹慧芳、郭路长履行担保义务后，有权向被告安徽英迪尔汽车零部件有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86276元，保全费5000元，合计91276元，由被告安徽英迪尔汽车零部件有限公司、曹慧芳、郭路长负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审判长 钱爱民
审判员 沈 静
审判员 程亚娟
二〇一四年九月十八日
书记员 张 琪
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。