杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初6194号
原告：浙江中新力合担保服务有限公司，住所地杭州市天目山路159号（现代国际大厦北座）8层805室。
法定代表人：周冀，董事长。
委托诉讼代理人：郭认认，女，1986年1月8日出生，汉族，系该公司员工，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：梅钰，男，1990年2月26日出生，汉族，系该公司员工，住杭州市拱墅区。
被告：杭州五星电子传媒有限公司，住所地杭州市西湖区文三西路2号三楼3016室。
法定代表人：金亮。
被告：浙江国叶新能源科技有限公司，住所地杭州市西湖区山西桥8号11幢207室。
法定代表人：裴晨煜。
被告：浙江国力资产管理有限公司，住所地杭州市西湖区山西桥8号11幢206室。
法定代表人：裴凌洪。
被告：杭州国力清算事务所有限公司，住所地杭州市西湖区莫干山路425号（瑞祺大厦）716室。
法定代表人：裴凌洪。
被告：金亮，男，1965年6月5日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告：裴凌洪，男，1965年3月9日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告：蒋兢，女，1966年6月24日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告：裴晨煜，男，1992年3月16日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告浙江中新力合担保服务有限公司（以下简称中新力合公司）与被告杭州五星电子传媒有限公司（以下简称五星电子公司）、浙江国叶新能源科技有限公司（以下简称国叶新能源公司）、浙江国力资产管理有限公司（以下简称国力资产公司）、杭州国力清算事务所有限公司（以下简称国力清算事务所）、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜追偿权纠纷一案，于2016年7月7日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告中新力合公司的委托诉讼代理人郭认认到庭参加诉讼，被告五星电子公司、国叶新能源公司、国力资产公司、国力清算事务所、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中新力合公司向本院提出诉讼请求：1、被告五星电子公司偿还原告代偿款5149369.86元及资金占用费267767.23元（从2016年4月20日暂计算至2016年7月6日，之后仍按照年利率24%计算至代偿款付清之日止）；2、被告国叶新能源公司、国力资产公司、国力清算事务所、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜对被告五星电子公司的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告金亮抵押的坐落于杭州市余杭区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、原告对被告裴凌洪、蒋兢抵押的坐落于杭州市拱墅区、603室的房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用、诉讼保全申请费。事实和理由：被告五星电子公司向案外人左小草借款400万元，并签订《借款合同》，约定的借款期限为2个月。原告为被告五星电子公司的该借款提供连带责任保证，被告国叶新能源公司、国力资产公司、国力清算事务所、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜为原告提供连带责任保证反担保，被告金亮、裴凌洪、蒋兢为原告提供抵押反担保。后由于被告五星电子公司未按时归还上述借款，左小草通知原告履行保证责任。2016年4月20日，原告替被告五星电子公司代偿借款本金及利息共计5149369.86元。原告代偿后，各被告均未及时清偿原告的代偿款项。为维护原告自身合法权益，特诉至人民法院，请求法院判如所请。
被告五星电子公司、国叶新能源公司、国力资产公司、国力清算事务所、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，被告五星电子公司与案外人左小草签订《借款合同》，约定：五星电子公司向左小草借款400万元，借款期限为2个月，从左小草实际提供借款之日起开始计算，借款年利率为8.5%；借款期限届满当日，五星电子公司应一次还清借款，利随本清；左小草有权指定第三方履行借款义务；本合同项下的借款担保以左小草和担保人签署的担保合同为准；若五星电子公司未能在规定期限内偿付借款本息等债务，则左小草有权自迟延之日起按照约定利率上浮200%计收利息。
同日，原告中新力合公司出具载明债权人为左小草的《保证合同》，载明：为了确保左小草与五星电子公司于2014年12月10日签订的《借款合同》的全面履行，中新力合公司自愿为主合同项下左小草的债权提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、为实现债权支出的费用（包括诉讼费、诉讼保全申请费等）；保证期间自主合同签订之日起至主合同债务人履行债务期限届满后2年；若债务人未按主合同约定履行偿付债务本息等义务，甲方有权直接向乙方追偿；本合同自甲、乙双方的法定代表人或其授权的代理人签字或者盖章后生效。但是左小草未在《保证合同》的落款处签字。
后左小草委托杭州德畅投资管理合伙企业（有限合伙）将400万元转入五星电子公司指定的账户。2014年12月10日，杭州德畅投资管理合伙企业（有限合伙）通过中国建设银行网上银行将400万元转入五星电子公司账户。五星电子公司亦向左小草出具《确认函》，确认已经收到所有借款，并承诺按期归还所有借款本息。
2014年12月10日，原告中新力合公司与被告五星电子公司签订《担保服务合同》，约定中新力合公司为五星电子公司向左小草的借款提供的担保系有偿服务，五星电子公司需支付担保服务费13334元，并应提供反担保如下：“1、金亮个人名下产房闲林镇爵士风情花园听风苑16幢2单元602室抵押反担保；2、裴凌洪、蒋兢夫妇名下房产沈塘东村2幢1单元602室抵押反担保；3、裴凌洪、蒋兢夫妇名下房产沈塘东村2幢1单元603室抵押反担保；4、金亮个人连带责任保证反担保；5、裴凌洪、蒋兢夫妇连带责任保证反担保；6、裴晨煜个人连带责任保证反担保；7、浙江联盈广告有限公司连带责任保证反担保；8、浙江国力资产管理有限公司连带责任保证反担保”，具体反担保合同由中新力合公司与反担保人另行签署，并办理相应的抵押、质押登记等手续；若五星电子公司未能清偿代偿款项的，除负有及时清偿责任外，还应自乙方代偿之日起按照代偿款项0.1%/天的标准支付占用费直至全额清偿代偿款止。
同日，原告中新力合公司分别与被告金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜、浙江联盈广告有限公司（以下简称联盈广告公司）、国力资产公司、国力清算事务所签订《保证反担保合同》，约定：金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜、联盈广告公司、国力资产公司、国力清算事务自愿以保证人身份为中新力合公司的担保提供连带责任保证反担保；保证反担保的范围为中新力合公司向债权人支付的代偿款和其他应付款，代偿款以被担保之主债权为依据，其他应付款项包括债务人应支付的代偿款占用费（自代偿日其按代偿款0.1%/天的标准计算至代偿款得到清偿之日止）、违约金、实现担保债权支出的合理费用等；保证反担保的期间为自本合同生效之日起至中新力合公司承担担保代偿责任向债权人支付最后一笔代偿款之次日起两年；若有多个反担保保证人的，则各反担保保证人为连带共同保证人；若因债务人违约导致中新力合公司向债权人承担担保责任的，自支付代偿款之日起，中新力合公司有权要求各反担保人承担反担保责任，无条件的连带清偿代偿款、占用费和其他应付费用等所有债务。
同时，原告中新力合公司分别与被告金亮、裴凌洪、蒋兢签订《抵押反担保合同》，约定金亮以坐落于杭州市余杭区的房产（房屋所有权证号：余房权证闲移字第××号）、蒋兢以坐落于杭州市拱墅区的房产（房屋所有权证号：杭房权证拱改字第××号）、裴凌洪、蒋兢以坐落于杭州市拱墅区的房产（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××号、杭房拱移共字第××号）为中新力合公司的担保提供抵押反担保；抵押反担保的范围为中新力合公司向债权人支付的代偿款和其他应付款，代偿款以被担保之主债权为依据，其他应付款项包括债务人应支付的代偿款占用费（自代偿日其按代偿款0.1%/天的标准计算至代偿款得到清偿之日止）、违约金、实现担保债权支出的合理费用等；在承担担保责任后，中新力合公司有权随时行使抵押权。
2014年12月12日，坐落于杭州市拱墅区的房产办理抵押登记手续（杭房他证字第××号），登记的房屋他项权利人为中新力合公司，房屋所有权人为蒋兢，他项权利种类为抵押权，债权数额为300万元。同日，坐落于杭州市拱墅区的房产办理抵押登记手续（杭房他证字第××号），登记的房屋他项权利人为中新力合公司，房屋所有权人为裴凌洪、蒋兢，他项权利种类为抵押权，债权数额为100万元。2014年12月16日，坐落于杭州市余杭区的房产办理抵押登记手续（余房他证字第××号），登记的房屋他项权利人为中新力合公司，房屋所有权人为金亮，他项权利种类为抵押权，债权数额为400万元。
后因五星电子公司未按期归还左小草借款本息，左小草于2016年4月20日向中新力合公司送达《代偿通知书》，载明截至2016年4月20日，五星电子公司尚欠借款本金400万元，逾期利息1149369.86元，并要求中新力合公司代为偿还。同日，中新力合公司向杭州德畅投资管理合伙企业（有限合伙）支付5149369.86元，并由左小草出具《代偿确认书》，载明中新力合公司已将借款人五星电子公司所欠借款本金及逾期利息全部代偿。
庭审中，原告中新力合公司将其第三项、第四项诉讼请求明确为：3、原告对被告金亮抵押的坐落于杭州市余杭区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额400万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告蒋兢抵押的坐落于杭州市拱墅区的房产折价或者变卖、拍卖所得价款在债权数额300万元范围内享有优先受偿权；原告对被告、裴凌洪、蒋兢抵押的坐落于杭州市拱墅区的房产折价或者变卖、拍卖所得价款在债权数额100万元范围内享有优先受偿权。
另查明，联盈广告公司于2016年3月11日经变更，将企业名称变更为国叶新能源公司。
本院认为，《借款合同》、《担保服务合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》系各方当事人的真实意思表示，除《借款合同》约定的逾期利息及《担保服务合同》约定的占用费过高外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应按约履行。虽然左小草未在《保证合同》的落款处签字，但是中新力合公司实际已履行了担保责任，且左小草接受且未提出异议，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，《保证合同》成立并生效。在五星电子公司未按约归还左小草借款本息，并由原告中新力合公司代偿后，中新力合公司有权在其承担保证责范围内向五星电子公司追偿。根据《担保服务合同》的约定，原告中新力合公司除了代偿款，还有权自代偿之日起以代偿金额为基数按照每日1‰的标准向五星电子公司主张资金占用期间的占用费。现原告主张占用费按照年利率24%计算，该主张低于《担保服务合同》的约定，且经本院审查，不违反法律规定，本院予以支持。
关于中新力合公司代偿的金额问题。《借款合同》约定，借期2个月内的利息按照年利率8.5%计算，逾期利息按照约定利率上浮200%即年利率25.5%计算。现本院将借期内的利率按照年利率8.5%、逾期利率按照年利率24%的标准，经计算，中新力合公司支付左小草截至2016年4月20日的利息未超过按照该标准计算的利息，故中新力合公司代偿的5149369.86元，本院予以确认。
联盈广告公司、国力资产公司、国力清算事务、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜自愿为中新力合公司的该保证提供连带责任保证反担保，反担保的范围为代偿款、占用费等，反担保期限为支付代偿款之次日起两年，各反担保人之间为连带共同保证，故联盈广告公司、国力资产公司、国力清算事务、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜应当按照约定承担相应的反担保保证责任。联盈广告公司将企业名称变更后国叶新能源公司后，相应的反担保保证责任应由变更后的国叶新能源公司承担。
被告金亮自愿以坐落于杭州市余杭区的房产、被告蒋兢自愿以坐落于杭州市拱墅区的房产、被告裴凌洪、蒋兢以坐落于杭州市拱墅区的房产为中新力合公司的保证提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。在中新力合公司为五星电子公司代偿借款本息后，行使抵押权的条件已成就，原告有权就上述抵押房产在折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款后，在他项权证登记的债权数额范围内优先受偿。
综上，原告中新力合公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告五星电子公司、国叶新能源公司、国力资产公司、国力清算事务所、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州五星电子传媒有限公司于本判决生效之日起十日内归还浙江中新力合担保服务有限公司代偿款5149369.86元及占用费（占用费以未归还的代偿款为基数，从2016年4月20日起按照年利率24%计算至代偿款还清之日止）。
二、浙江国叶新能源科技有限公司、浙江国力资产管理有限公司、杭州国力清算事务所有限公司、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜对杭州五星电子传媒有限公司的上述第一项金钱给付义务承担连带清偿责任。
三、浙江中新力合担保服务有限公司对金亮所有的坐落于杭州市余杭区的房产在折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在债权数额4000000元范围内享有优先受偿权。
四、浙江中新力合担保服务有限公司对蒋兢所有的坐落于杭州市拱墅区的房产在折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在债权数额3000000元范围内享有优先受偿权。
五、浙江中新力合担保服务有限公司对裴凌洪、蒋兢所有的坐落于杭州市拱墅区的房产在折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在债权数额1000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49720元、诉讼保全申请费5000元，共计54720元，由杭州五星电子传媒有限公司、浙江国叶新能源科技有限公司、浙江国力资产管理有限公司、杭州国力清算事务所有限公司、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜负担。
浙江中新力合担保服务有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；杭州五星电子传媒有限公司、浙江国叶新能源科技有限公司、浙江国力资产管理有限公司、杭州国力清算事务所有限公司、金亮、裴凌洪、蒋兢、裴晨煜于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用、诉讼保全申请费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 徐露熙
人民陪审员 王 皓
人民陪审员 王景莉
二〇一七年一月十九日
书 记 员 金 蒙