沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初1809号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行（统一社会信用代码912101008175888142），住所地沈阳市和平区太原北街1号。
负责人：范红，系该支行行长。
委托代理人：夏银龙，男，汉族，1984年3月3日出生，系该公司工作人员，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：余枫，男，汉族，1976年8月18日出生，系该公司工作人员，住沈阳市和平区。
被告：辽宁聚贤车业有限公司（统一社会信用代码912105005581653815），住所地辽宁省本溪经济技术开发区木兰路519-3栋。
法定代表人：刘永国。
被告：刘永国，男，汉族，1960年1月20日出生，住辽宁省本溪市溪湖区。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行（以下简称“光大银行”）与被告辽宁聚贤车业有限公司（以下简称“聚贤公司”）、刘永国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏银龙、余枫到庭参加诉讼，被告聚贤公司、刘永国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，2015年11月6日，原告与被告聚贤公司签订综合授信协议，原告向被告聚贤公司提供授信额度3,000,000元。原告与被告聚贤公司签订了最高额抵押合同，被告聚贤公司将其所有的位于本溪经济技术开发区木兰路519-2栋1至3层1门、519-3栋1至4层1门、519-4栋1至4层1门的三处房产及位于本溪经济开发区木兰路519栋的国有土地使用权作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋、土地抵押登记手续。原告与被告刘永国签订了最高额保证合同，被告刘永国为该笔贷款提供连带责任保证。2015年11月10日，原告与被告聚贤公司签订流动资金贷款合同，贷款金额3,000,000元，贷款期限自2015年11月10日至2016年11月9日，贷款利率6.525%。合同签订后，原告履行了放款义务。贷款到期后，被告聚贤公司未能还款，截至2016年12月21日，被告聚贤公司尚欠贷款本金2,990,404.06元，利息33,968.82元。原告多次向被告催要贷款未果，为了维护原告利益，请求法院依法判令被告偿还相应责任。诉讼请求：1.判令被告聚贤公司偿还贷款本金2,990,404.06元、利息33,968.82元（截至2016年12月21日）及此后产生的贷款利息、罚息,按照合同约定计算；2.判令原告对被告聚贤公司抵押的房产、土地享有优先受偿权；3.判令被告刘永国对上述贷款本息承担连带偿还责任；4.诉讼费由被告承担。
被告聚贤公司、刘永国经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年11月6日原告光大银行（乙方、授信人）与被告聚贤公司（甲方、受信人）签订《综合授信协议》，协议约定乙方向甲方提供的最高授信额度为叁佰万元整，最高授信额度的有效使用期限为从2015年11月6日至2016年11月1日止。同日原告与被告刘永国（保证人）签订《最高额保证合同》，合同第二条约定保证人所担保的主债权为依据《综合授信协议》授信人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为人民币叁佰万元整；第三条约定保证人在本合同项下所提供的担保为连带责任保证；第四条约定本合同项下担保的范围包括：受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）。同日，原告光大银行（××）与被告聚贤公司（××）签订《最高额抵押合同》，约定××愿意以其有权处分的土地及房产作为抵押物抵押给××，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的债务向××提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿债务，所担保的主债权最高本金余额为人民币叁佰万元整。抵押物包括：被告聚贤公司所有的位于本溪经济技术开发区木兰路519-2栋1至3层1门；519-3栋1至4层1门；519-4栋1至4层1门的房产（上述房产于2015年11月2日办理了抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3,000,000元），被告聚贤公司名下的座落于本溪经济技术开发区木兰路519栋下的国有土地使用权（该国有土地使用权于2015年11月5日办理了抵押登记，权利顺序为第二顺位，存续期限为2015年11月4日至2016年11月3日）。合同第三十二条约定主合同项下约定的履行债务期限已到，受信人未依约归还主合同项下债务本金、利息及其他费用构成××违约。合同第三十三条约定违约事件发生后，××有权以其认为合适的方式依法实现本合同项下所设立的抵押权。2015年11月10日原告光大银行（贷款行）与被告聚贤公司（借款人）签订《流动资金贷款合同》，合同约定贷款币种、金额为人民币叁佰万元整，贷款期限自2015年11月10日至2016年11月9日止，贷款利率为固定年利率6.525%，贷款按月结息，结息日为20日，逾期罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，借款人应于2016年11月9日一次性偿还全部贷款本金。原告光大银行于2015年11月10日向被告聚贤公司发放贷款人民币3,000,000元，被告聚贤公司仅偿还部分贷款，截至2016年12月21日，被告聚贤公司共欠本金2,990,404.06元、利息33,968.82元，原告光大银行起诉至法院。
上述事实，有综合授信协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金贷款合同、贷款借据、贷款受托支付通知书、中国光大银行贷款凭证、房他证、土地他项权利证、中国光大银行对公账户对账单两份以及原告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查认定案件事实。原、被告签订的《综合授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》系真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告聚贤公司在约定的履行债务期限届满时未能依约偿还债务本金及利息，已构成违约，应承担民事责任，故对原告请求被告聚贤公司偿还本金、利息的请求予以支持。
关于原告要求对被告聚贤公司提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，根据合同约定，受信人未依约归还主合同项下债务本金、利息及其他费用构成××违约，违约事件发生后，××有权以其认为合适的方式依法实现本合同项下所设立的抵押权。现被告聚贤公司在约定的履行债务期限届满未能依约偿还债务本金及利息，故对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告主张要求被告刘永国对上述本金及利息承担连带偿还责任的请求，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告聚贤公司未能在债务履行期届满前偿还本金及利息，被告刘永国作为连带责任保证人应对上述债权承担连带保证责任，故对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：
一、被告辽宁聚贤车业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行贷款本金2,990,404.06元，利息33,968.82元，总计3,024,372.88元（截至2016年12月21日），并自2016年12月22日起至实际付清之日止，按《流动资金贷款合同》约定给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行逾期利息；
二、如被告辽宁聚贤车业有限公司未按上述条款履行给付义务，原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行有权对被告辽宁聚贤车业有限公司提供的抵押物，即位于本溪经济技术开发区木兰路519-2栋1至3层1门；519-3栋1至4层1门；519-4栋1至4层1门的房产及座落于本溪经济技术开发区木兰路519栋下的国有土地使用权，在上述债权范围内行使抵押权优先受偿。
三、被告刘永国对上述款项承担连带清偿责任，并于清偿后对被告辽宁聚贤车业有限公司享有追偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。
案件受理费30,995元，减半收取15,497.50元，由被告辽宁聚贤车业有限公司负担，被告刘永国承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭树琼
二〇一七年三月二十七日
书记员 孙 爽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。