湖北省随州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂13民终165号
上诉人（原审被告）：张建，男，1963年10月29日出生，汉族，住随州市。
被上诉人（原审原告）：张长明，男，1963年12月30日出生，汉族，住随县。
上诉人张建因与被上诉人张长明相邻通行纠纷一案，不服湖北省随县人民法院（2017）鄂1321民初1570号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张建，被上诉人张长明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张建上诉请求：1、判决超越诉请事项的（2017）鄂1321民初1570号民事判决无效；2、撤销（2017）鄂1321民初1570号民事判决第二项；3、依法确认4.66平方米的土地权属；4、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决程序违法，判决超越了诉请事项。一审张长明请求的是返还不合理、不公平的租金费用17500元，并承担从2004年至2011年所占土地面积的相关费用。一审按十年计算占用费超出了张长明的诉讼请求。2、张长明竞得制鞋一厂时，不合法得到邻厂健美鞋厂4.66平方米土地使用权。国土局交付土地及地上附属物时并没有将邻厂4.66平方米土地交给张长明。2005年，上诉人竞得健美鞋厂。国土局交付的土地及地上附属物与上诉人实地勘查的相符，包括4.66平方米的土地。一审法院认为上诉人占用张长明土地不成立。
被上诉人张长明答辩称，上诉人的陈述均是虚假的，一审法院联合国土资源局到现场进行勘测，认定4.66平方米土地属我所有。一审认定事实清楚，请求维持原判。
张长明向一审法院起诉请求：判令张建返还5.28平方米土地使用权并承担所占土地的相关费用；另退还已收取的17500元水塔租赁费。
一审法院认定的事实：2004年，位于随县厉山镇的原随州市制鞋厂改制，分为随州市制鞋一厂和随州市健美鞋厂。不久，两厂均因经营困难被迫破产还债。张长明通过竞标，取得原随州市制鞋一厂厂房产权。同年7月5日，张长明将该厂房（共计4层，建筑面积为1267.55平方米）过户至其名下。2005年5月18日，张建通过竞拍以360000元价格取得原随州市健美鞋厂七栋厂房，面积933.71平方米，建筑面积1625.29平方米。2005年6月2日，随州市曾都区原土地矿产交易市场与张建签订了成交确认书。张建取得该厂房后，就开始对外出租受益达10余年。其中，张建购买的坐东朝西三层楼房右边楼梯下端紧挨着张长明房屋山墙，双方楼梯山墙相邻早已形成，张建未另行添加或改造，该楼梯为张建上下三层楼房的唯一通道。2017年8月11日，经一审法院委托随县国土局现场勘察，张建三层楼房右边部分楼梯所占土地在张长明土地使用证4.66平方米范围内。
原随州市制鞋厂三层楼房东面有一座闲置水塔，双方当时分别购买各自厂房时，约定该水塔为双方共同所有。2011年，张长明用购买的厂房开办澡堂，需要水塔供水。张长明在利用水塔供水过程中，与张建产生纠纷，张建认为张长明应给其一定的租赁费。2011年12月5日，经随县公安局厉山派出所调解，双方签订一份租赁协议。该协议约定：张长明租用张建一半水塔，每年给付租金2600元。2017年2月28日，张建起诉张长明索要水塔租赁款，后经法院组织双方调解，张长明自愿定于2017年5月1日前向张建支付租金3500元。至2016年底张长明自行向张建支付租赁款13100元，一审法院依据调解书执行交付张建1000元，计14100元。
张建为使购买的随州市健美鞋厂过户，向土地部门交纳了各种规费，于2005年11月8日向随州市曾都区人民法院起诉，后该院判决张建持竞拍房产手续到土地、房管部门办理过户手续。但后来因县、市分家，导致未能过户。2017年6月，张建向一审法院起诉要求土地部门办理过户手续，因未交纳土地出让金，被驳回诉讼请求。张建不服判决上诉至本院，后维持一审判决。至此，张建所购买的随州健美鞋厂厂房一直未办理土地房屋过户手续。
为确定张建楼道占用张长明的4.66平方米土地损失补偿标准，经向一审法院司法技术科问询，认为可参照同地段的房屋出租价格计算。庭审中，查明张长明将自己名下30平方米房屋对外出租，年租金为13000元。张建将自己名下33.8平方米房屋对外出租，年租金为8000元，双方的年出租平均价格为670元／平方米。
一审法院认为，1、关于张建诉讼主体是否适格问题。张建通过竞拍方式取得原随州市健美鞋厂的厂房后，虽然未办理过户手续，但交纳了相关费用、进行了竞拍确认并经随州市曾都区法院判决到相关部门进行过户，且随州市健美鞋厂已实际交给张建管理使用至今。依据物权法相关规定，张建行驶了管理、处置、受益权，故张建的诉讼主体资格合法。2、关于张长明请求张建返还17500元水塔租赁款问题。本案案由为相邻通行纠纷，处理双方房屋相邻通行问题。张长明在本案中请求张建返还17500元水塔租赁款，经庭审查明张建实际收取租赁款为14100元，因该纠纷属双方对水塔共同所有情况下经公安机关调解达成租赁协议又到法院诉讼达成和解协议并进入执行程序，属于另一种法律关系，应当继续履行，故张长明请求张建返还该款无事实及法律依据，应不予支持。3、关于张建楼梯通道占用原告4.66平方米土地如何补偿问题。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百条规定：“一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许。因此造成损失的，应当给予适当补偿。”《中华人民共和国物权法》第八十七条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”本案中，张长明提交的随县国土局现场勘测图明确标注张建的楼房楼梯占用张长明4.66平方米土地，张建提出的地随房走辩解理由，无法律依据，故认定张建的三层楼房楼梯下端通道在张长明的4.66平方米土地范围内。由于双方分别购买的厂房原本属于一家，房屋相连相邻状况早已形成，无证据证实张建购买厂房后在此随意搭建、添加，从相邻关系和睦相处、有利生产生活、便利通行原则出发，确定维持现状。张长明应允许张建楼梯通道的便利通行。但考虑到张建的楼梯通道从张长明土地上行走受益多年，应给予张长明一定补偿。依据双方在该地段各自对外出租房屋面积、价格及占用年限，同时考虑到该4.66平方米土地不属房屋面积及张建三层楼房楼梯与张长明房屋之间尚有一定的空置范围，且无法律规定的具体补偿标准，酌定补偿款为15611元（按4.66平方米×10年×670元／平方米×50%计算）。因张长明未请求2017年以后补偿问题，在本案中不予处理。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百零一条规定：“对于一方所有或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有人或使用人不得堵塞。”本案中，张建的三层楼房楼梯通道在张长明4.66平方米土地范围内，属破产改制企业等历史原因形成的，且该楼梯为张建上下楼房生活、生产的必经通道，故应允许张建便利通行，不得封堵、妨碍。张建使用该楼梯正常生产、生活受益后，应给张长明适当补偿15611元。依照《中华人民共和国物权法》第八十五条、第八十七条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百条、第一百零一条之规定，判决：一、张建位于随县厉山镇街道原随州市健美鞋厂坐东朝西三层楼房右边楼梯通道占用张长明的4.66平方米土地应享有通行便利权利，张长明不得堵塞妨碍。二、张建应向张长明于判决生效之日起七日内一次支付占用土地补偿款15611元。三、驳回张长明的其他诉讼请求。案件受理费900元，减半收取450元，由张长明负担225元，张建负担225元。
二审期间，当事人没有提交新的证据。
一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案诉争的4.66平方米的土地使用权，经随县国土资源局复核，在张长明的土地使用权证范围内。因此，该4.66平方米的土地使用权应属张长明所有。张建认为其对该土地享有使用权，属合法占有的上诉理由无证据支持，应不予支持。张长明虽然一审起诉时要求张建承担从2004年至2011年的土地占用费，但同时要求张建返还自2011年之后收取的水塔租赁费。由此可以看出，张长明的诉讼本意并非不要张建承担2011年以后的土地占用费，只是以返还租赁费的请求代替2011年之后的土地占用费。同时，一审中张长明于2017年10月21日向一审法院出具了《关于张长明与张建产权纠纷的说明及要求》，其中明确说明“请求法院依法裁定张建归还所占面积，由我在阳历2017年11月前砌墙界定。”因此，一审法院按十年计算土地占用费并未超出张长明的诉讼请求。张建认为一审判决超出张长明诉讼请求的上诉理由不能成立，应不予支持。张建占用张长明的土地通行，应当给予张长明一定的补偿。一审法院根据该地段房屋出租的价格及占用年限，酌定张建补偿张长明15611元并无不当。该补偿款虽然是按十年时间计算，但该补偿款是对张建占用诉争土地的一次性补偿。在张建将该补偿款支付到位后，张长明不得阻碍张建通行，也不得据此再行主张权利。
综上所述，张建的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费190元，由张建负担。
本判决为终审判决。
审判长 詹君健
审判员 李 超
审判员 周 鑫
二〇一八年四月十七日
书记员 何沛俊