阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初62号
原告（反诉被告）：曾庆昌，男，汉族，住阳江市江城区。
委托代理人：洪玉箫，女，汉族，住阳江市江城区。
被告（反诉原告）：阳江市和众投资管理有限公司，住所地：阳江市江城区东风三路61号丽湖雅庄K幢204房。
法定代表人：王左章，该公司董事长。
委托代理人：陈文华，广东迅恒律师事务所律师
委托代理人：佘东杲，广东迅恒律师事务所实习律师
原告（反诉被告）曾庆昌诉被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曾庆昌及其委托代理人洪玉箫；被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司的委托代理人陈文华、佘东杲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）曾庆昌向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年3月14日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告违约并返还原告租赁保证金40000元，并向原告支付违约金40000元，以及其延迟支付应当承担的利息6280元；3、判令被告支付违规停电停水期间对原告造成的经济损失共43875.88元；4、判令被告履行退回公共门厅楼梯区域的装修费用分摊承诺11811.755元，以及其延迟支付应当承担的利息1795.27元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月14日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，根据约定，被告将位于阳江市海陵岛闸坡镇海滨路38号啤酒街1号商铺租给原告经营餐饮酒吧，租赁期限为6个租赁年度，原告在签订合同后缴纳了40000元的租赁保证金以及预付了20000元租金。由于被告租赁给原告的商铺没有相关报建手续以及没有按照约定兑现招商承诺，且被告方并没有按照合同约定程序完善交付验收手续，原、被告双方因此多次为租金、供水供电等问题发生纠纷。2016年9月6日被告通过阳江市江城区人民法院提起诉讼向原告追讨租金，2016年11月17日阳江市江城区人民法院依法作出一审判决，但是该判决只是对租金问题作出了处理，对于原、被告之间的《商铺租赁合同》以及保证金4万元的问题没有作出处理。根据双方合同的约定，原告可以单方解除合同，并要求被告返还保证金4万元，并搬离商铺。原告在2016年8月31日前多次通知被告要求解除合同，商讨剩余租金以及返还保证金的问题，但是被告不予理会，并单方向法院提出诉讼，原告在2016年9月21日办好了工商登记注销手续的情况下，通过中国邮政快递了《个体工商户注销登记通知书》、《解除合同通知书》和商铺钥匙给被告，但被告一直没有回应也没有返还保证金。原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。原告的诉讼请求是没有事实依据的。原告请求被告支付40000元违约金，被告没有违约，都是原告违约，被告请求支付停水、停电的损失，是因为原告违约没有缴纳租金，被告根据租赁合同15.2条履行的制裁措施；门厅楼梯的分摊，也没有事实依据；案外人阳江市和众旅游开发公司是受被告委托管理租赁事宜的。
被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付2016年9月起至本判决确定之日的商铺租赁租金及违约金，其中，违约金按日万分之五计算，暂自2016年9月起计至2017年2月28日止的租金138237.74元及违约金12761.03元，合计150998.77元；2、反诉被告向反诉原告支付因催收租金所支付的律师费10000元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2015年3月14日签订《商铺租赁合同》，约定原告将阳江市海陵岛闸坡镇海滨路38号啤酒街1号商铺租给被告经营，商铺计租面积467.03平方米，租赁期限6年，租金第一年为每平方米38元、第二年为每平方米43元、第三年为每平方米50元、第四年起逐年递增10%；第一年租金可由承租人选择按月支付、按半年支付、按年支付三种形式，第二年起租金按半年支付。合同签订后，反诉被告没有按约定支付租金。2016年9月，反诉原告起诉反诉被告支付计至2016年8月止的租金及违约金。2016年11月17日，贵院作出（2016）粤1702民初字3515号民事判决，判决反诉被告支付计至2016年8月止的租金及违约金、律师费共90123.46元给反诉原告。2017年1月5日，反诉被告以反诉原告没有兑现招商承诺及没有按《商铺租赁合同》的约定完善交付验收手续为由起诉解除《商铺租赁合同》。根据贵院（2016）粤1702民初字3515号民事判决书查明的事实，反诉原告没有违约，倒是反诉被告没有按《商铺租赁合同》履行义务，正因为如此，贵院作出了（2016）粤1702民初字3515号民事判决。反诉被告没有履行（2016）粤1702民初字3515号民事判决，也没有支付2016年9月后的租金给反诉原告，为维护反诉原告合法权益，特提起反诉，请判如诉请。
原告（反诉被告）曾庆昌对反诉答辩称：首先，我方不同意被告的诉讼请求。1、原告已经在2016年9月19日搬离了商铺，2016年9月21日，取得工商注销凭证之后向被告已经以EMS邮寄了解除合同通知书、工商注销凭证及商铺的钥匙。根据合同17.2，邮寄寄出的第三个工作日视为送达，2016年9月24日即是合同的解除生效之日，故被告的请求租金计算至2017年2月28日，与合同的约定不符，原告不同意。在搬离商铺之后，以及之前，原告曾经多次与被告协商收取余下的租金，双方的沟通在电话、微信上都有显示，原告方不认同需要支付延迟支付的违约金；被告提出关于支付律师费的问题，在（2016）粤1702民初3515民事判决书中，上次的开庭时间是2016年10月，判决书拟定的时间为12月，同一个请求，被告分2次提出，故对律师费原告不认同。至于本案的诉讼费由原告承担，关于合同解除的问题不仅仅是通过这一次提出的，在2016年7月11日，支付了8万元租金后，原告曾经多次向我方表示要提前终止合同，在7月15日被违规停电后，商铺更是无法经营，在9月19日，搬离商铺之前，也多次口头向被告提出解除合同，也曾以书面的形式向被告递交，但是被告拒绝签收。在商铺已经无法继续经营的情况下，合同解除，被告迟迟无法答复的情况下，只能通过诉讼，故诉讼费与原告无关。
经审理查明：2015年3月14日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《商铺租赁合同》。主要约定：甲方将位于阳江市海陵岛试验区海滨路的酒吧街1号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用；该商铺的计租面积为465平方米；乙方承诺该该商铺之用途仅作为经营餐饮酒吧，不可只做餐饮，不可做大排档；租赁期限为6个租赁年度，租赁起始日以交付日为准（装修免租期包含在租赁期限内）；预计交付日：2015年3月18日，具体交付时间由甲方通知为准，甲方应在交付10日前书面通知乙方并确认乙方收到通知，物业交接日期以甲方通知的日期为交付日。如租赁标的实际交付日迟于约定日的，则租期、装修免租期及起租日相应顺延；起租日：以甲方书面通知的交付日为准；装修免租期75天，自交付日开始起算，约定开业日为免租期满后的10日内；甲方收取的基本租金（不含物业管理费及其他费用）按照商铺的计租面积465平方米计算，自第4年起逐年递增10%，直至租赁期满，租金计价如下：第1年：每月每平方米租金38元；第2年：每月每平方米租金43元；第3年：每月每平方米租金50元；第4年：每月每平方米租金55元；第5年：每月每平方米租金60.50元；第6年：每月每平方米租金66.55元；乙方须在签署本合同之日起10日内向甲方预付首月租金，本合同约定的装修免租期届满后，每月25日或之前，乙方向甲方预付下个月的基本租金。第一年优惠期满后，乙方须于计租日起3日内向甲方预付当年或下一年半年租金，此后每半年预付一次。该合同租赁保证金为4万元。乙方须在合同签订后3日内向甲方交纳租赁保证金；乙方须支付给甲方的费用存入以下银行账户或甲方指定账户，付款所产生的相关费用由乙方承担。户名：阳江市和众投资管理有限公司；开户行：中国银行股份有限公司阳江东风三路支行；账号：67×××64。甲方违约责任：由于甲方原因商铺未能按照本合同约定之交付日交付超过30天的，乙方可以在前述期限届满后10个工作日内选择解除合同，否则视为乙方接受甲方逾期交付的情况并同意不予追究甲方逾期交付的责任。乙方违约责任：在租赁期限内，乙方逾期交付租金、综合管理费及其他费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的百分之三支付滞纳金；若乙方拖欠全部或部分费用超过7日，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即交付，如乙方收到甲方发出书面通知后3日内仍未缴付，甲方有权实施暂停水、电等催缴措施，并限制使用项目设备、公共设施，或于酒吧街告示栏张贴欠款信息等催缴措施，直至乙方付清所有费用时止。水、电重新接驳供应设施的费用及甲方为追讨欠款所支付费用（包括律师费）均由乙方承担。甲方采取的上述措施不应为乙方拖欠租金及综合管理费的理由。通知与送达:根据本合同需要发出的全部通知均须采用书面形式，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按照本合同列明地址发送书面通知或其他文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。合同任何一方变更送达地址的，应及时以书面形式告知；本合同列明的甲乙双方的地址即为双方的通讯地址，如任何一方有变更的应及时书面通知对方；否则，另一方发给该方地址的通知，仍按本合同约定视为送达。
合同签订后，原告缴纳了保证金40000元、预交了租金20000元。双方在租赁过程中就租金交付、供电、供水等发生多次矛盾，被告曾于2016年9月6日向本院起诉要求原告支付所欠原告租金172025元及违约金32912.5元、律师费15000元，本院于2016年11月17日作出（2016）粤1702民初3515号民事判决，认定双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，原告曾庆昌逾期支付租金违约，判令原告曾庆昌支付尚欠租金69064.86元（租金计至2016年8月份）及违约金6058.6元、律师费15000元给被告阳江市和众投资管理有限公司。宣判后，双方均没有提出上诉。2016年9月21日原告曾庆昌注销了阳江市海陵岛经济开发试验区海港一号饮品店并于同日向被告发出了书面合同解除的文件，该文件主要载明，原告向被告提出提前终止双方的《商铺租赁合同》，要求被告退回租赁押金4万元。
以上事实有原告提供的身份证、营业执照副本、被告方工作人员林进勇的微信记录、通话记录、在保安陪同下进入电房拍得的电闸照片、违规停电期间发电机柴油使用清单、受损报废设备购入凭证、多次提醒被告收取租金、被告方工作人员王子欣微信记录、合同解除通知书、工商注销凭证、EMS快递单，被告提供的（2016）粤1702民初3515号民事判决书、反诉被告欠反诉原告2016年9月至2017年2月租金和违约金计算结果、增值税发票以及本案的庭审笔录、阳江市住房和城乡规划建设局海陵分局复函等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方在平等、自愿、协商一致基础上签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示。该合同亦经本院（2016）粤1702民初3515号民事判决认定合法有效，判决已生效。
原、被告双方同意解除《商铺租赁合同》,合理合法，本院予以认定。至于从何时起解除合同关系，原告主张于2016年9月21日通过EMS快递邮寄“合同解除通知书”给被告合同即解除，但快递回执上并没有被告签收，故原告该主张，证据不足，本院不予采纳。因此，解除合同的时间从双方在庭上认可的时间，即2017年2月28日。合同解除后，被告应退还保证金40000元给原告；原告应支付尚欠的租金给被告，本案尚欠的租金为2016年9月1日至2017年2月28日的租金120493.74元（43元/平方米×467.03平方米×6）。原告没有依约支付租金，属违约行为应承担违约责任，按所欠租金按每日万分之五支付违约金给被告，违约金的起算时间可从2016年11月1日起计算。
至于原告请求被告支付违规停电停水期间对原告造成的经济损失、退回公共门厅楼梯区域的装修费用分摊承诺及其延迟支付应当承担的利息等，证据不足，本院不予支持。被告请求原告支付催收租金所支付的律师费在（2016）粤1702民初3515号案中已处理，本案不再支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）曾庆昌与被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司于2015年3月14日签订的《商铺租赁合同》；
二、限被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司在本判决生效之日起十五日内退换租赁押金40000元给原告（反诉被告）曾庆昌；
三、限原告（反诉被告）曾庆昌在本判决生效之日起十五日内支付租金120493.74元及违约金（从2016年11月1日起，按每日万分之五计算）给被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司；
四、驳回原告（反诉被告）曾庆昌的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16814元（该款原告已经预交），由原告（反诉被告）曾庆昌负担8154元，被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司负担8660元；本案反诉费1700元（该款被告已经预交），由原告（反诉被告）曾庆昌负担1275元，由被告（反诉原告）阳江市和众投资管理有限公司负425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁诗晓
人民陪审员 梁孔成
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 童小虎