上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初8304号
原告上海古铺商业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人谢作武。
委托代理人高杰，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被告王轶羚，男，1979年7月30日生，汉族，住上海市普陀区。
原告上海古铺商业管理有限公司与被告王轶羚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人高杰到庭参加诉讼，被告王轶羚经公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月原、被告签订《租赁合同》，原告向被告出租位于上海市嘉定区虞姬墩路XXX号XXXXXXXXXXXXXXXX室房屋(以下称系争房屋)，租期自2014年9月1日至2019年8月31日止；2014年9月1日至2016年8月31日期间的租金为人民币每月14,410元；2016年9月1日至2018年8月31日期间的租金每月为人民币15,275元，该房屋物业服务费为每月人民币4,738元，租金及物业费每三个月为一期，先付后用。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。但至诉讼时，被告已拖欠2016年8月1日至2016年11月30日期间的租金人民币60,235元及2016年3月1日至2016年11月30日期间的物业管理费人民币42,642元未付。虽然原告多次催讨，但被告至今未付。后原告致函通知被告合同于2016年11月30日解除，现要求：一、请求判令原、被告之间的《租赁合同》于2016年11月30日解除；二、请求判令被告立即向原告支付拖欠的2016年8月1日至2016年11月30日期间的租金人民币60,235元；三、请求判令被告按每月人民币15,275元的标准，向原告支付自2016年12月1日起至2017年3月2日止的房屋实际占用费；四、判令被告立即向原告支付拖欠的2016年3月1日至2016年11月30日止的物业管理费人民币42,642元；五、请求判令被告按每月4,738元的标准向原告支付自2016年12月1日起至2017年3月2日止的房屋实际占用期间的物业管理费；六、判令被告支付逾期付款滞纳金(按月租金额的百分之三计算至实际支付时止)；七、请求判令被告支付逾期支付物业管理费的滞纳金(按每天千分之五计算至实际支付时止)；八、判令被告支付合同解除违约金人民币57,640元。
被告未作答辩。
经审理查明，位于上海市嘉定区江桥镇虞姬墩路XXX号308室即系争房屋(店铺)产权人为案外人李某1、葛某某、李某2。2013年6月15日案外人李某1、葛某某、李某2与原告签订一份《委托经营管理协议》，约定将系争房屋(建筑面积为280.84平方米)，委托原告经营管理，期限为10年，自2014年1月1日起至2023年12月31日止。2015年2月15日原、被告签订一份《租赁合同》，约定由原告将系争房屋出租给被告用于经营儿童游乐，租期自2014年9月1日起至2019年8月31日止，租金第一、二年为每年17,290元(月租金为14,410元)，第三、四年每年为183,300元(月租金为15,275元)；第五年年租金为194,820元(月租金为16,235元)。被告在签订合同3日内，向原告支付租赁保证金人民币28,820元；租金每三个月预付一次，先付后用。合同约定被告未按合同约定交付租金或超过30天，经原告催告后仍未付款的，被告未按规定期限交纳物业管理费等费用的，且逾期超过30天的，原告有权立即解除本合同，收回房屋，并且被告应向原告支付违约金，违约金的金额为租赁保证金金额加上2个月的租金。被告未按规定的期限支付物业管理费的，每逾期一天按欠缴费用的千分之五交纳违约金。合同还约定了其他内容。
合同签订后，原告将系争房屋交付被告，被告支付租金给原告，另支付租赁保证金28,820元给原告。自2016年8月起被告开始拖欠租金。2016年11月7日原告发律师函给被告，要求被告支付拖欠的租金及物业管理费。同年11月22日原告又发函给被告，告知被告自2016年11月30日起解除合同。2017年3月3日被告搬离了系争房屋，原告接受系争房屋并重新对外出租。2017年6月原告向本院起诉。
审理中，因被告下落不明，本院公告向被告送达起诉状副本及开庭传票。被告无正当理由未到庭。
上述事实，有房地产权证、《委托经营管理协议》，原、被告签订的《租赁合同》、律师函、解除合同通知函及当事人庭审笔录为证。事实清楚、证据充分。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，因被告拖欠租金及物业管理费超过30天，按照合同约定，原告有权解除合同。合同解除的时间以2016年11月30日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。因被告已将系争房屋返还原告，故合同解除后不涉及返还房屋。但被告应将拖欠的租金及物业管理费支付给原告。故原告要求被告支付2016年8月1日至2016年11月30日期间租金60,235元的诉请应予支持。由于被告已于2017年3月3日搬离了系争房屋，故自2016年12月1日至2017年3月2日止的房屋实际使用费亦应支付给原告。按照合同约定，被告还应支付原告拖欠的物业管理费。对原告主张的滞纳金，虽然合同有约定，但逾期支付租金的滞纳金每天百分之三及逾期支付物业管理费的滞纳金每天千分之五均显太高，本院酌情调整为每天万分之五。至于解除合同的违约金可予照准。合同解除后，原告应将收取的租赁保证金28,820元一并返还被告。审理中，被告经传票传唤无正当理由未到庭，系无视法律的行为，应视为其放弃答辩、质证和举证的权利，并承担相应的法律责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海古铺商业管理有限公司与被告王轶羚签订的《租赁合同》于2016年11月30日解除；
二、被告王轶羚应于本判决生效后十日内给付原告上海古铺商业管理有限公司自2016年8月1日至2016年11月30日止的租金人民币60,235元；
三、被告王轶羚应于本判决生效后十日内给付原告上海古铺商业管理有限公司自2016年12月1日至2017年3月2日止的房屋实际使用费人民币45,825元；
四、被告王轶羚应于本判决生效后十日内给付原告上海古铺商业管理有限公司自2016年3月1日至2016年11月30日止的物业管理费人民币42,642元；
五、被告王轶羚应于本判决生效后十日内给付原告上海古铺商业管理有限公司自2016年12月1日至2017年3月2日止房屋实际占用期间的物业管理费人民币14,214元；
六、被告王轶羚应于本判决生效后十日内给付原告上海古铺商业管理有限公司逾期付款滞纳金(该滞纳金自2016年8月1日起，以人民币106,060元为基数，按每日万分之五计算，至本判决生效时止)；
七、被告王轶羚应于本判决生效后十日内给付原告上海古铺商业管理有限公司逾期支付物业管理费的滞纳金(该滞纳金自2016年3月1日起，以人民币56,856元为基数，按每日万分之五计算，至本判决生效时止)；
八、被告王轶羚应于本判决生效后十日内给付原告上海古铺商业管理有限公司解除合同违约金人民币57,640元；
九、原告上海古铺商业管理有限公司应于本判决生效后十日内返还被告王轶羚租赁保证金人民币28,820元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3,510元，由被告负担(被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 芬
审 判 员 张开红
人民陪审员 朱世瑛
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 杨晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条
……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。