广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1425民初362号
原告梁某某（曾用名梁某某），女，1952年4月4日出生，壮族，农民，住广西天等县。
委托代理人李品德，广西添荣律师事务所律师。
被告梁某某，男，1942年1月30日出生，壮族，广西区植保站退休干部，住广西南宁市青秀区。
委托代理人莫凭邕，广西祥泰律师事务所律师。
原告梁某某与被告梁某某分家析产纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁某某及其委托代理人李品德，被告梁某某的委托代理人莫凭邕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某某向本院提出诉讼请求：要求确认坐落于天等镇朝阳街38号（现为××）为原告与被告共有，原告占房产份额为四分之三，被告为四分之一，房子折价80万元，由原告折款给被告20万元，房子归原告所有，并由被告承担本案诉讼费。原告的事实与理由为：原告梁某某系被告梁某某胞妹。生父梁某，娶有二妻，一个是广西扶绥县渠旧镇人，另一个是原、被告的母亲言金英。生父生前居住生活在扶绥县，于1961年去世之后在间房产，被告已经卖掉。母亲在天等县城居住生活，独自将原、被告抚养长大成人。1959年9月被告考上中专，毕业后安排在南宁市当国家干部。1969年7月，原告与母亲居住的一间房屋，因天等县工业品公司兴建百货大楼而被政府征收，朝阳街生产队安排朝阳街38号（现在改为××）两间宅基地给原告建房，原告与母亲筹钱建起两间瓦房居住。1972年母亲随被告将户口迁到南宁市，并在南宁市生活，1992年4月母亲去世。2000年原告拆旧建新，翻建成二间三层半钢混结构楼房，在翻建时，被告也参与出资建房。房子建成后，一直由原告管理并出租给他人做生意。1988年、2005年原告以被告名义先后办理了《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》。近几个月来，被告以《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》使用人是被告为由，主张全部房产归其所有，独占房租收益，双方由此发生纠纷。原告认为，原告一直是朝阳街社员，享有该房屋的集体土地建设用地使用权。2000年，原告翻建房屋之后，一直由原告管理并出租，该楼房是母亲与原告共同财产，母亲去世后，依法先析出一半产权归原告，另一半由原告与被告均等继承，各继承房产四分之一，原告拥有房产四分之三，房屋应归原告所有，由原告折款给被告。现被告以《集体土地建设用地使用证》及《房屋所有权证》以其名字登记为由，欲独吞共有房产，引发房产权属纠纷。为维护自己权益，原告依法提起诉讼，并向法庭提交了原、被告身份证、搬迁民房合同书、收据、土地承包使用证、承包合同书、证人证言、房屋租赁合同、水电费交付手册、发票、集体土地建设使用证、房屋建房用地设计图等证据证实。
被告梁某某辩称，诉争的房产是原、被告母亲言金英的个人财产，母亲已经赠与被告使用、所有。被告分别于1988年、2005年办理了《集体土地建设用地使用证》及《房屋所有权证》，该两证写明是被告个人使用，在共有栏内没有写有原告的名字，所以，诉争的房产是被告个人的合法财产，没有与原告存在共同共有关系的事实。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，被告继承了母亲房屋，所以，依法可以使用房屋所属的宅基地。被告已办理《集体土地建设用地使用证》及《房屋所有权证》十几二十年了，按照法律规定，可变更或可撤销的民事行为，自行为成立时起超过1年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。期间，被告委托原告办理房产证，将房产登记在被告名下，原告从未提出过对讼争房产的权利主张，不论是母亲赠与被告房产的行为和被告办理房产证的行为均属于可变更或者可撤销的民事行为，但现在原告的变更或者撤销的请求也远远超过了1年的保护期限，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告为其辩解主张向法庭提交的证据有：《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》各1份。
本院经审理认定事实如下：原、被告系同胞兄妹，父亲梁某早年在扶绥县居住生活，并于1961年去世，母亲言金英于1992年去世。原、被告母亲言金英在天等县朝阳街38号有一座两间的瓦房。2000年间，两间瓦房拆旧建新，翻建成一座二间三层半钢混结构楼房。对原、被告没有争议的上述事实，本院予以确认。对双方争议的房屋所有权问题。经庭审查明，原、被告母亲去世前后，瓦房都是由原告管理并且以原告的名义缴纳水电费。2000年，由原、被告共同出资将朝阳街38号二间瓦房拆除后翻建成现在的一座二间三层半钢混结构楼房。经本院现场勘查，房屋为一座两间三层半楼房，房屋以中间墙分隔成二间，大小、长度、面积基本相同，各间有独立楼梯、正门，每间正门均面向街道。该房先后于1988年、2005年以被告名义办理了《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》，门牌号为××。从2010年4月份至今，一直以原告的名义出租给福建商人陈尚锋经营五金交电，所得租金收益原、被告均合理分配，没有产生矛盾纠纷。2016年5月27日，原告以被告欲独自占有房产，独自享有房屋租金收益而引发房屋所有权纠纷为由诉至本院。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。一、关于××的房屋产权归属问题。综合本案的证据和庭审笔录，能证实原朝阳街38号一座两间瓦房系原、被告与母亲一同居住的房屋，1992年原、被告的母亲去世。该房产应由原、被告共同继承。2000年，原、被告共同翻建成门牌号为××的一座二间三层半楼房，该房产系原、被告共同建设，系共同共有财产。虽然该房产先后于1988年、2005年以被告的名义办理了《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》，但不影响原告实际共同享有房产的事实。至于被告以母亲已经将房屋赠与被告使用、所有，主张该房产由其独自占有的辩解意见与庭审查明的事实不符，本院不予支持。二、关于原告主张其占有房产四分之三的份额，由其折款给被告20万元，然后由原告占有房子的诉讼请求是否予以支持的问题。经庭审查明，讼争的房产由原、被告共同出资修建，庭审中，原、被告均没有提供各自的出资数额，故该房屋属于原、被告共同共有。现原告要求分割，应按照合理合法的原则进行分割，本院综合案件事实并参照现场勘查笔录，确认讼争的××房产的南间归原告所有，北间归被告所有。至于原告主张该房产折价为80万元，其占有四分之三的份额，原告折款给被告20万元，然后房子归原告所有的主张，庭审中，原告没有提供充分证据证实其出资比例，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条第一、第二款、《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第90条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
坐落于天等镇半楼房的南间归原告梁某某所有，北间归被告梁某某所有。
案件受理费9800.00元，因适用简易程序减半收取4900.00元，由原告梁某某承担2450.00元，被告梁某某承担2450.00元。
上述义务，义务人应于判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期不履行的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审判员 赵慧清
二〇一六年八月二十五日
书记员 黄杨洲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
……
《中华人民共和国物权法》
第九十六条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》
第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。