江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终6334号
上诉人(原审原告)：王薇，女，1981年2月4日生，汉族。
委托诉讼代理人：王椿洪。
委托诉讼代理人：王根柱，江苏高的律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李科，男，1978年11月3日生，汉族。
委托诉讼代理人：秦理澎，江苏秦理澎律师事务所律师。
上诉人王薇因与被上诉人李科房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院(2016)苏0111民初2505号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王薇上诉请求：撤销一审判决，改判支持王薇的一审诉讼请求。事实与理由：一、李科申请了两次贷款，第一次贷款被驳回，第二次贷款即法院认定的2016年4月13日签订的贷款文本，但依照双方签订的补充协议，李科至迟应在2016年1月签订贷款文本进入贷款审核程序，本案是因为李科不符合贷款资格，不能采取另行支付剩余房款的措施，并明确表示不能履行支付义务，导致王薇卖房收款的根本目的不能实现。二、李科未按约定支付房款，并经王薇多次催告，明确不能贷款支付房款，证人也明确李科因为自身资信状况问题导致贷款被驳回，可知，双方合同已经解除，王薇在不断电话催告，并发函，李科在收到上述函件之后并未作任何回应，视为对函件内容的认可，因此，王薇催告到期后，双方合同已经解除。李科在双方合同解除后，另行签订贷款合同，与本案没有任何关系。
李科辩称，李科已经履行了合同义务，房屋买卖全过程已经完成，2016年3月21日王薇发出的通知明确要求李科在2016年1月4日将剩余110万元在七日内支付给王薇，该通知不符合双方合同和补充协议的约定，双方签订的合同和补充协议第四条约定甲乙双方2016年1月4日共同去银行贷款110万元，钱直接打入甲方银行账户；特别约定最终下款日期以银行下款时间为准。故李科认为该通知违反了双方签订了合同和补充协议的条款，王薇将以贷款支付的110万元改为现金，并改为七日内支付没有任何依据,该通知不具有法律效力。上诉人要求解除合同的通知内容不符合法律规定，也没有《合同法》第94条规定的法定解除合同条件，不具有法定解除权。综上，李科认为王薇的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院依法审理后驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
王薇向一审法院起诉请求：1、立即解除2015年12月13日双方签订的《房地产买卖中介合同》并恢复房屋产权登记至王薇名下；2、李科向王薇承担违约责任，支付违约金27万元；3、王薇退还已收的购房款47万元；4、李科承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年12月13日，王薇（合同中称甲方）与李科（合同中称乙方）及中介方（丙方）南京汉庭房地产经纪有限公司（下称中介方）共同签订《房地产买卖中介合同》一份，由甲方将位于南京市浦口区文德西路12号3幢103室房产一套，建筑面积为130.69平方米，作价159万元出售给乙方。合同约定：“根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方签订房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同”。合同第一条约定了案涉房屋的基本情况，包括房屋地址、建筑面积及房屋售价等内容。合同第九条第二项约定：甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按合同的约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；……；第九条第三项约定：违约行为方支付给守约方违约金27万元。同日，三方签订补充协议约定：乙方支付甲方房款按现金加银行贷款方式支付：签订合同时乙方支付甲方定金27万元，此定金实际成交后转为房款。甲方约定于2016年1月4日前自行办理解押手续，解押完成后7个工作日内办理产权送件手续。乙方于产权送件当日另支付甲方房款20万元。暂定过户时间为2016年1月25日。甲乙双方于2016年2月1日前到房产局办理出件手续。甲乙双方于2016年1月4日共同签署银行贷款文本，贷款额为110万元，钱款直接下至甲方所提供银行账户（办理贷款手续必须在送件前办理贷款银行的审核程序，最终下款以银行下款时间为准）。补充协议第六条备注：乙方具备贷款资格。
合同签订后，李科按约定支付购房定金27万元，并于2016年1月19日支付购房款20万元，王薇于同日协助办理了案涉房屋的所有权转让登记，现该房屋已于2016年1月22日登记到李科名下，王薇配合办理了案涉房屋的产权证及土地使用权证的出件手续。后王薇因李科未及时将银行贷款的110万元购房款支付王薇，双方产生争议，引起本案纠纷。2016年3月21日，王薇向李科发出通知，要求李科在7日内履行支付购房款的义务，李科收到该通知后未予回复。2016年3月29日，王薇向李科发出解除合同的通知，要求解除双方于2015年12月13日签订的《房地产买卖中介合同》，李科在收到王薇解除合同的通知后，于2016年4月20日回函，表示不同意解除合同，并要求王薇解除房屋保全措施，以便银行及时拨付房屋贷款。庭审中，王薇表示收到李科的回函，但对内容不予认可，认为王薇的解除合同通知书自到达李科时合同就已解除，李科的回函没有任何意义。
一审法院另查明，李科于2016年4月13日与中国邮政储蓄银行股份有限公司六合支行（下称邮储六合支行）签订《个人购房借款及担保合同》约定，贷款人根据借款人李科的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为110万元，购买位于浦口区江浦街道文德西路12号03幢103室房屋，贷款期限为312个月，自2016年4月13日至2042年4月13日；借款人授权贷款人将贷款资金划付至户名为王薇，账号为62×××53，开户行为邮储银行的银行账户。李科以案涉房屋向贷款人提供抵押担保。
一审法院再查明，王薇于2016年3月30日向一审法院起诉，并申请对案涉房屋进行保全。一审法院立案受理后，根据王薇的申请于2016年4月5日裁定对案涉房屋进行了保全。因案涉房屋被王薇申请保全，致案涉房屋未完成抵押登记，贷款银行未将房屋贷款支付至贷款合同指定的银行账户。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案王薇与李科在南京汉庭房地产经纪有限公司中介下签订的《房地产买卖中介合同》及“补充协议”系当事各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案争议的焦点为：王薇主张解除《房地产买卖中介合同》的诉请能否支持。一审法院认为，本案案涉合同中当事各方并未约定合同解除的条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致不能实现合同目的；二、在履行期限届满前，当事一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形。本案中，王薇按合同约定履行了合同义务，李科亦按照合同约定支付了部分购房款。因李科银行贷款的审批环节出现问题致贷款迟迟不能支付王薇，后经王薇催告，银行已同意贷款并与李科签订《个人购房借款及担保合同》，但因案涉房屋被王薇申请保全导致贷款银行无法完成抵押登记，贷款无法发放。并且李科要求继续履行合同。因此，本案并不存在履行不能的情况，王薇的合同目的可以实现。王薇虽向李科发出限期履行的通知书，但双方在补充协议中约定贷款的支付最终以银行下款时间为准，可见双方对于贷款支付时间并不确定，在此情况下王薇应给予李科方合理的履行期限，而王薇要求李科在限期履行通知书发出的7日内支付上述款项，期限明显过短，因此，王薇在催告后未给予李科合理的履行期限的情况下，不具有法定的合同解除权，故王薇解除合同通知书不具有解除合同效力，一审法院对王薇要求解除《房地产买卖中介合同》的诉讼请求不予支持。对于王薇要求李科支付违约金27万元的诉讼请求，一审法院认为，本案中，双方虽未明确银行下款的具体时间，但李科在领取案涉房屋的产权手续后，应及时与贷款银行沟通办理贷款的发放手续，现因其贷款资料的原因致贷款银行的贷款审批时间过长，贷款未及时支付王薇，李科存在一定过错，应承担相应的违约责任，但李科的过错行为并未达到双方在合同中约定支付违约金27万元的程度，且在李科已完成贷款审批流程并告知王薇的情况下，王薇亦应按合同约定履行配合义务，申请解除对案涉房屋的查封，以便尽快实现自己的合同目的，减少自己的损失。综上，根据公平、公正的原则并结合本案实际，一审法院酌定李科支付王薇违约金为1万元。因本案合同未解除，故对王薇要求退还李科已支付的购房款的诉请，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：一、驳回王薇要求解除2015年12月13日双方签订的《房地产买卖中介合同》并恢复房屋产权登记至王薇名下的诉讼请求；二、李科于判决生效之日起十日内支付王薇违约金1万元；三、驳回王薇的其他诉讼请求。案件受理费5350元，减半收取2675元及保全费5000元，合计7675元，由李科负担。
本院二审期间，李科提交了中介公司黄剑峰出具的说明一份，证明其贷款银行始终是在邮储六合支行办理的，未被银行驳回申请。王薇对该证据的真实性、合法性、关联性均不予以认可，该说明与一审中李科申请证人出庭的陈述不一致，一审中黄剑峰陈述李科第一次贷款审批没有通过，故其对该项证明的真实性、合法性、关联性均不予以认可。
双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院依法予以确认。
本院认为，王薇与李科签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案中，双方当事人约定贷款110万元直接下至王薇所提供的银行账户，最终下款日期以银行下款时间为准。王薇主张双方合同已经解除，但在其发出解除通知之前，双方已至贷款银行办理了相关贷款手续，在银行未明确告知李科不能贷款的情况下，李科的行为并不构成根本违约，王薇发出的解除通知并不具有解除合同的法律效力，故本院对王薇要求解除合同并将案涉房屋恢复登记至王薇名下的诉讼请求不予支持。因双方合同未解除，王薇要求李科退还已收购房款47万元的诉讼请求，本院亦不予支持。审理中，王薇申请调取李科的个人征信报告，本案中，李科已与银行签订了《个人购房借款及担保合同》，案涉房屋系因本案诉讼保全而致抵押未完成，但至此可知，李科当时可以办理银行贷款，故对王薇要求调取李科个人征信报告的申请不予准许。关于违约责任，一审法院综合李科的贷款办理情况及过错，酌定李科支付王薇违约金1万元，并无不当，本院亦予以维持。
综上所述，王薇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5350元，由上诉人王薇负担。
本判决为终审判决。
审判长 涂 甫
审判员 付 双
审判员 吴 勇
二〇一六年十月十九日
书记员 汪海燕