连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初1038号原告王秀英。委托代理人王玲。被告崔清杨。被告夏阳。被告崔玉华。原告王秀英与被告崔清杨、夏阳、崔玉华所有权确认纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由代理审判员刘健适用简易程序独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告王秀英及其委托代理人王玲、被告夏阳、崔玉华到庭参加了诉讼，被告崔清杨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王秀英诉称，2011年6月6日原告与其子崔玉华达成房屋买卖协议，将利华城市花园B9号楼四单元201室及车库卖于崔玉华，由崔玉华办理房屋产权登记手续。但崔玉华并没有将房屋登记在自己名下，而是用女儿崔清杨、女婿夏阳的名义与利华公司签订商品房买卖合同，现经海州区法院（2015）海民初字第00842号民事判决，两被告与利华公司签订的关于利华城市花园B9号楼四单元201室的商品房买卖为无效合同，经海州区法院（2015）海民初字第04772号民事判决，利华城市花园B9号楼四单元201室房屋归原告所有。原告认为，涉案车库应为原告所有，被告应立即将涉案车库过户至原告名下。请求判令：1、确认利华城市花园13,14号楼66号自行车库为原告所有，将该房屋产权登记变更至原告名下；2、被告崔玉华立即腾出利华城市花园13,14号楼66号自行车库；3、本案诉讼费用由被告承担。被告崔清杨未到庭，亦未作答辩。被告夏阳、崔玉华辩称，1、主屋我已经放弃了，车库我也不会要；2、住宅房我放弃后，还有房款没有全部给我，原告没有主动找过我要求过户车库的事情，法院判决我同意协助过户给原告，诉讼费与我无关，我不同意给付，我要求原告将房款付清之后再将房屋过户到原告名下。经审理查明，原告王秀英系被告崔玉华的母亲，被告崔清杨、夏阳分别为崔玉华的女儿、女婿。2009年7月8日，原告王秀英与连云港利华置业有限公司（以下简称利华公司）签订《房屋拆迁安置协议书》，约定利华公司拆除原告王秀英解放东路民众巷2#房屋，安置利华回迁安置楼B9号楼四单元201室及B8号楼东侧门面房。后利华公司（甲方）与王秀英签订补充协议一份，约定：“经甲乙双方协商订立本补充协议，补充协议与NO.108号协议同等效力。甲方安置乙方的房屋建筑面积不得少于109.08m2（其中住宅房93.56㎡、门面房15.52㎡），如多出甲方不得向乙方另行收取差价款，甲方安置乙方车库两间74#、75#建筑面积分别为7.15㎡和5.66㎡，位置位于8号楼15.52㎡门面房西侧，甲方另外增加房屋补偿款175000元，乙方将民众巷2号的房屋钥匙交付甲方，同时甲方将175000元一次性交付乙方。”后原、被告均确认回迁安置的车库变更为海州区解放东路29号利华城市花园13号，14号楼66号自行车库。2011年6月6日，原告王秀英（甲方）与被告崔玉华（乙方）签订《房屋买卖协议》，原告王秀英其他几个子女即崔玉珍、崔玉喜、崔新民均在《房屋买卖协议》上签字。该《房屋买卖协议》约定：第一条甲方王秀英现有新浦区利华花园B9号楼四单元201室（以下简称涉案房产），面积96.47平方米和车库11.04平方米。经双方协议达成甲方同意将此房及车库卖给乙方。第二条按现市场价格为每平方米6000元整，车库20000元的价格出售给乙方，合计420000元。以后该房产权归乙方所有，该房屋甲方有终身居住权，及子女、亲朋好友可看望。第三条甲方现居住乙方家，经大家协商，由崔新民、崔玉喜、崔玉珍三人分别拿出20000元给乙方用于照顾甲方的生活起居、头疼脑热、生病住院、卧床不起等等事项，另甲方生病住院甲方子女均应互相陪护……。2015年1月16日，原告王秀英以崔玉华、崔玉珍、崔玉喜、崔新民作为被告诉至本院，要求解除2011年6月6日签订的《房屋买卖协议》。2015年6月1日，在本院主持下，本院作出（2014）海民初字第00551号民事调解书，双方达成如下协议：王秀英与崔玉华一致同意于2015年4月30日解除原、被告于2011年6月6日签订的《房屋买卖协议》。对于协议解除后购房款的返还等事宜，双方同意另行诉讼解决。2015年1月30日，原告王秀英以利华公司、崔清杨、夏阳为被告、崔玉华为第三人诉至本院，要求确认利华公司与崔清杨、夏阳签订的《商品房买卖合同》无效，2015年7月20日，本院作出（2015）海民初字第00842号民事判决书，认为涉案房屋系原告拆迁安置房，利华公司无权直接与被告崔清杨、夏阳签订商品房买卖合同，且崔清杨、夏阳也未支付购房款，双方之间不存在真实的房屋买卖关系，据此认定双方签订的《商品房买卖合同》无效，且在该次诉讼中，查明“崔玉华称已向其他兄弟姐妹及原告王秀英共支付购房款26万元，且所有款项均系被告崔清杨、夏阳支付。”另查明，涉案利华城市花园13,14号楼66号自行车库现由原告王秀英占有，登记所有权人为被告崔清杨、夏阳共同共有。再查明，被告夏阳在公积金中心处办理了涉案房屋的按揭贷款手续，后原告替被告还清了全部贷款。上述事实，有民事调解书、民事判决书、房屋登记簿信息证明及原、被告陈述在卷佐证。本院认为，当事人有证据证明不动产登记簿记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，涉案车库的所有权人虽登记为被告崔清杨、夏阳共同共有，但依据（2015）海民初字第00842号民事判决书判决的内容，双方签订的《商品房买卖合同》已确认无效，且被告也认可该车库为原告所有，故原告关于要求被告将涉案车库变更登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。关于被告要求原告先行返还购房款13万余元的抗辩理由，本院认为，被告未提供证据证实欠款的事实及具体数额，且在另案中“崔玉华称已向其他兄弟姐妹及原告王秀英共支付购房款26万元，且所有款项均系被告崔清杨、夏阳支付”，即该购房款还涉及其他案外人，故本案不予处理，被告可另案主张权利。关于原告要求被告腾退车库的诉讼请求，经本院调查，涉案车库已由原告占有，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于本市海州区解放东路29号利华城市花园13号，14号楼66号自行车库（丘号01621040-66）归原告王秀英所有；二、被告崔清杨、夏阳于本判决生效后二十日内协助原告王秀英办理产权过户手续；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告崔清杨、夏阳负担（该款原告已预付，被告崔清杨、夏阳于本判决生效之日起二十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费100元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员 刘 健二〇一六年五月十二日书 记 员 窦敏华法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。（二）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿记载于真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。