山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁08民终4868号
上诉人（原审被告）：济宁市兖州区城市建设综合开发公司，住所地济宁市兖州区亨利广场。
法定代表人：郭怀庚，总经理。
委托诉讼代理人：孔祥阳，山东邦国律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：耿品，女，1970年6月26日出生，汉族，工人，住济宁市兖州区。
被上诉人（原审原告）：王爱林，男，1968年8月25日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ宇，男，1997年7月12日出生，汉族，住址同上。
上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：耿品（系王爱林之妻、ＸＸ宇之母），女，工人，住址同上。
上诉人济宁市兖州区城市建设综合开发公司（以下简称城建公司）因与被上诉人耿品、王爱林、ＸＸ宇商品房买卖合同纠纷一案，不服济宁市兖州区人民法院（2017）鲁0812民初1330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
城建公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；一、二审诉讼费、保全费全部由被上诉人承担。事实和理由：上诉人履行了合同第十五条约定的前置手续，被上诉人至今也没有到产权登记部门申请办理房屋所有权证。一审中被上诉人明确承认没有到房屋权属登记机关办理房产证，只是自认为不能办理。一审法院仅凭依职权调查的济宁市兖州区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明，便认定系上诉人原因导致被上诉人不能办理权属登记而构成合同根本违约的结论，显属主管臆断。经上诉人查询，现在只要被上诉人提出不动产登记申请，济宁市兖州区不动产登记中心就会受理，根本不是一审法院认为的不能办理，一审判决显然错误。
耿品、王爱林、ＸＸ宇辩称：2017年6月7日我先后两次到房管局和不动产登记中心取证，得到的结论都是城建公司没有办理初始登记大证，被上诉人不能办理产权登记。2017年6月28日，兖州区不动产登记中心向长安法庭出具查询证明，其内容为截止2017年6月28日，在济宁市兖州区不动产登记中心查询到兖州区亨利广场9号楼1-03、2-03、2-26、2-06的四间商铺房屋没有查到初始大证的登记信息。
耿品、王爱林、ＸＸ宇向一审法院起诉请求：判令被告返还亨利广场9号楼1-03、1-26、2-03、2-06四间商铺房款2,367,085元、违约金11,835.43元，合计2,378,920.43元；诉讼费由被告承担。
一审法院认定：2014年5月5日、2015年3月4日，原告耿品、王爱林、ＸＸ宇与被告城建公司签订《商品房买卖合同》四份，被告将位于济宁市兖州区亨利广场9号楼1-03、1-26、2-03、2-06四间商铺出售给三原告，总价款2,367,085元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交房使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人到登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.5%赔偿买受人损失。合同签订后，三原告按约定足额交纳了购房款。2015年12月28日，被告将涉案房屋交付给三原告。原告主张被告未按合同约定在房地产登记机关办理初始登记大证，造成原告无法办理房屋权属证书，被告构成根本违约，按合同第十五条约定应当解除合同；要求被告返还购房款，并支付违约金及利息损失，违约金按合同约定以已付房款的0.5%计算为11,835元；利息损失以购房款为计算基数，按同期银行贷款利率4.75%计算，从2015年12月28日起至被告付清购房款之日止。同时原告主张被告首先将购房款支付到三原告账户后，原告再返还房屋。原告另要求被告按合同总价款支付因其下属物业公司租赁事宜违约给原告造成损失，给予适当补偿。被告则主张其已在合同约定的期间办理了涉案房屋产权登记证书，没有违约，原告不享有合同解除权，原告的第一项诉讼请求不应支持；原告主张涉案房屋的出租事宜与被告无关，况且原告已于2017年4月19日与济宁市兖州区九五物业管理有限公司合意解除了《商铺租赁委托书》，被告无违约行为。
2017年6月28日，济宁市兖州区不动产登记中心向法院出具不动产登记资料查询结果证明，其内容为：截止2017年6月28日14时50分，在济宁市兖州区不动产登记中心查询到兖州区亨利广场9号楼1-03、2-03、2-26、2-06的四间商铺房屋没有查到初始大证的登记信息。
一审法院认为：2014年5月5日、2015年3月4日，原告耿品、王爱林、ＸＸ宇与被告城建公司签订的四份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，亦不违反国家法律规定，合法有效。被告将位于济宁市兖州区亨利广场9号楼1-03、1-26、2-03、2-06四间商铺出售给三原告，总价款2,367,085元。双方应当严格按合同约定履行。原告按合同约定足额交纳了购房款，被告实际交房时间为2015年12月28日。济宁市兖州区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明表明，涉案的四套房屋被告未按合同约定在济宁市兖州区不动产登记中心办理初始大证登记，造成原告无法办理房屋权属登记，被告构成根本违约，应承担违约责任。原告主张解除合同，被告返还购房款并支付违约金及利息损失，理由正当，予以支持。原告要求被告按合同总价款支付因其下属物业公司违约给原告造成损失，给予适当补偿，因其主张为房屋租赁合同纠纷，与本案不是同一法律关系，对原告的该诉求不予支持，原告应另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告耿品、王爱林、ＸＸ宇与被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司2014年5月5日、2015年3月4日签订的四份《商品房买卖合同》。二、被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司于判决生效之日起十日内向原告耿品、王爱林、ＸＸ宇支付购房款2,367,085元、违约金11,835元和利息（利息损失以购房款2,367,085元为计算基数，按同期银行贷款利率4.75%计算，从2015年12月28日起至被告付清购房款之日止）。三、原告耿品、王爱林、ＸＸ宇在被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司支付购房款、违约金及利息后30日内将位于济宁市兖州区亨利广场9号楼1-03、1-26、2-03、2-06四间商铺房屋返还给被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,191元减半收取13,595.50元，诉讼保全费5,000元，由被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司负担。
二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。
本院认为，本案二审期间双方争议的焦点为上诉人是否存在违约行为，涉案《商品房买卖合同》是否应予解除。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人即上诉人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，由买受人即被上诉人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，可以要求退房。涉案房屋于2015年12月28日交付被上诉人即买受人，但经一审法院依据被上诉人的申请查询，至2017年6月28日，涉案房屋“没有查到初始大证的登记信息”，即涉案房屋此时仍不具备办理房产证的条件，上诉人违反了上述合同的约定，因此根据上述合同约定被上诉人主张解除合同应予支持。上诉人主张其已经将相关资料报产权登记机关，涉案房屋具备了办理房产证的条件，但根据其二审期间提交的济宁市兖州区不动产登记中心于2017年7月20日17时07分出具的《不动产登记信息查询结果证明》显示，涉案房屋于一审判决（2017年7月6日作出）后的2017年7月20日14时10分办理权属登记，即具备了权属登记条件，但已超过了上述合同第十五条约定的交付后360日，其主张不存在违约行为，涉案合同不应解除，本院不予支持。
综上所述，上诉人城建公司的上诉理由不能成立，本院不予采信；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26,189元，由上诉人济宁市兖州区城市建设综合开发公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕玉宝
审判员 张 芳
审判员 宋汝庆
二〇一七年十二月八日
书记员 周平平