北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初16881号
原告：中国建设银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区。
负责人：张广洲，行长。
委托诉讼代理人：王俭，北京市德润律师事务所律师。
被告：赵书仓，男，1964年4月10日出生，北京市顺义区居民。
被告：北京合景房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区。
法定代表人：李建明，总经理。
委托诉讼代理人：田丹，男，1981年3月10日出生，北京合景房地产开发有限公司员工，住北京合景房地产开发有限公司宿舍。
原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称建行顺义支行）与被告赵书仓、北京合景房地产开发有限公司（以下简称合景地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行顺义支行委托诉讼代理人王俭、被告合景地产公司委托诉讼代理人田丹到庭参加诉讼,被告赵书仓经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行顺义支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵书仓清偿全部剩余贷款本金101620.46元；2.判令被告赵书仓向原告支付截至2016年9月23日未付的利息及罚息4044.44元，并自2016年9月24日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定计算）；3.判令被告合景地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2012年10月12日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），在借款合同中赵书仓作为借款人向原告申请了个人住房贷款，贷款金额为14万元，贷款期限自2012年10月12日至2022年10月11日，采用等额本息还款法偿还贷款。该笔贷款的担保方式为阶段性保证加抵押，即以借款合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在借款人取得该房屋所有权证并办妥抵押登记之前，由合景地产公司提供连带责任保证。借款合同生效后，原告如约向赵书仓发放了贷款，履行了合同义务。但是赵书仓多次未按借款合同约定偿还本息，已构成严重违约，合景地产公司亦未按约履行保证责任。特诉至法院，请依法判如所请。
被告合景地产公司答辩称，不同意原告的诉讼请求。一、合景地产公司积极履行了合同义务，而原告怠于履行合同义务导致抵押登记无法办理。合景地产公司于2015年12月7日办理完毕赵书仓的不动产所有权证，于2017年1月27日向原告移交了不动产所有权证。原告自接收到不动产所有权证后，怠于履行合同义务，一直未向北京市顺义区不动产登记中心申请抵押登记，赵书仓的房屋于2016年2月25日被查封，致使房屋抵押登记无法办理。如果原告及时申请办理房屋抵押登记，合景地产公司的阶段性保证责任就已经终止；二、原告应先向赵书仓主张偿还借款，不应该直接起诉我方。
被告赵书仓既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：
2012年10月12日，借款人、抵押人赵书仓与贷款人建行顺义支行、保证人合景地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）一份，借款合同的主要内容为：
第二条、借款金额壹拾肆万元；
第三条、借款期限壹佰贰拾个月（2012年10月12日至2022年10月11日）；
第四条、贷款利率及罚息利率，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率发生调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未按照合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；
第十二条、保证条款。一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；二、保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；三、保证期间，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；四、本保证条款的效力独立于本合同其他条款；
第十三条、抵押条款，一、抵押人以位于顺义区×××房屋设定抵押；二、抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；三、抵押登记，本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。
庭审中，建行顺义支行提交借款合同、个人贷款支付凭证、特种转账借方凭证、欠款明细表、资金交易查询清单，证明赵书仓欠款情况，合景地产公司对上述证据的真实性均予以认可。
庭审中，合景地产公司与建行顺义支行确认：涉诉房产的不动产所有权证书已于2016年1月27日由合景地产公司移交给建行顺义支行；涉诉房产于2016年2月24日被司法查封，导致无法办理抵押登记。
经查，建行顺义支行已于2012年10月12日向赵书仓发放14万元借款；截至2016年9月23日，赵书仓拖欠本金99410.46元，利息7798.22元、罚息1280.22元。
庭审中，建行顺义支行明确赵书仓于2016年10月7日还款2210元，并变更诉讼请求为：偿还本金99410.46元，截至2017年7月12日的利息7798.22元、罚息1280.22元，共计9078.44元；支付自2017年7月13日起至全部清偿之日止的利息及罚息，按照借款合同计算；合景地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
上述事实，有原告建行顺义支行提交的借款合同、个人贷款支付凭证、特种转账借方凭证、欠款明细表、资金交易查询清单，被告合景地产公司提交的不动产登记中心业务办理截屏、产权交接表及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赵书仓经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
建行顺义支行、合景地产公司、赵书仓之间的金融借款合同系三方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，三方在借款合同中约定的保证期间为：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现涉诉房产因于2016年2月24日被司法查封，抵押登记至今未办理。合景地产公司辩称，因建行顺义支行未及时申请办理房屋抵押登记，怠于履行合同义务，致使房屋抵押登记无法办理，导致合景地产公司的阶段性保证责任延长。对此，建行顺义支行不予认可。合景地产公司将涉诉房产的不动产登记证书于2016年1月27日移交给建行顺义支行，涉诉房产于2016年2月24日被司法查封，而2016年1月27日至2016年2月24日期间仅有27天时间，而且横跨春节、元宵节，再扣除周六日，工作日仅十余天，故合景地产公司提交的产权交接表仅能证明其于2016年1月27日将不动产登记证书交付给建行顺义支行，但不足以证明建行顺义支行有怠于办理抵押登记的主观故意，故对于合景地产公司的上述辩称，本院无法采信。现建行顺义支行要求赵书仓偿还借款并给付利息和罚息，并要求合景地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告赵书仓偿还原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行借款本金九万九千四百一十元四角六分及利息、罚息（其中截至二○一七年七月十二日的利息为七千七百九十八元二角二分、罚息一千二百八十元二角二分，自二○一七年七月十三日起至实际付清之日止，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算），于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告北京合景房地产开发有限公司对被告赵书仓的上述债务承担连带保证责任；
三、被告北京合景房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告赵书仓追偿。
如果被告赵书仓、北京合景房地产开发有限公司未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千四百一十四元，由被告赵书仓、北京合景房地产开发有限公司负担，公告费五百六十元由被告赵书仓负担，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 田学彬
人民陪审员 孙艳娥
人民陪审员 肖永臣
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 王一笑