江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1129民初1367号
原告：中国银行股份有限公司万年支行，住所地江西省上饶市万年县城六0北路，统一社会信用代码：91361129861827528E（以下简称中国银行万年支行）。
负责人:叶良矛，该行行长。
委托诉讼代理人：储丽英，江西义耀律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：李柏杨，江西义耀律师事务所律师，一般授权代理。
被告：王秋香，女，1961年9月3日出生，汉族，江西省万年县人，个体，住万年县。
被告：洪志水，男，1957年8月17日出生，汉族，江西省万年县人，销售经理，住万年县。
原告中国银行万年支行诉被告王秋香、洪志水金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行万年支行的委托诉讼代理人储丽英、李柏杨到庭参加了诉讼，被告王秋香、洪志水经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行万年支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王秋香签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年FSSP字018号）；2、判令两被告共同偿还原告借款本金374802.62元，支付截止到2016年11月21日的利息49175.7元和罚息13519.64元，支付后期利息和罚息（从2016年11月22日起计算至本息全部还清时至）；3、判令对两被告所有的坐落在江西省××道东、××大街北××广场××＃、××＃的抵押房产，进行折价或拍卖、变卖，并在所得价款中优先偿还第2项诉请的借款本息；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两位被告系夫妻关系。2012年10月16日，被告王秋香向原告申请商用房按揭贷款人民币432000元，用于购买江西正东房地产开发有限公司开发的坐落在万年县建业路丰收广场4-1#、2#的商品房，被告洪志水在申请资料中签字声明：王秋香向原告申请的贷款为夫妻共同债务，愿意承担还款责任。原告审批同意王秋香的申请后，于2012年10月19日，与王秋香签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年FSSP字018号），双方在合同中明确约定了贷款金额与期限、贷款用途、贷款利率与计结息、贷款发放条件及方式、贷款偿还、担保、合同附件等内容（具体内容详见合同）。其中合同第一条明确约定贷款金额为人民币432000元，贷款期限为120个月；合同第六条约定贷款偿还方式为：按月等额本息还款。合同附件第三条详细规定了借款人违约情形及处理方式。两被告自愿将位于万年县建业路丰收广场4-1#、2#的房产作为抵押物，为上述贷款提供担保，并且于2013年6月21日办理了商品房抵押登记手续（房屋他项权证号为：万年房他证陈营字第××号、第××号）。合同签订当天，原告依约向被告发放了432000元的贷款，并且按照被告的指示将上述款项全额付至江西正东房地产开发有限公司的账户（账号：19×××19）。现两被告未按合同约定履行还款义务，截至2016年11月21日，两被告连续拖欠原告27期共计146085.38元按揭款未付（其中本金83390.04元、利息49175.7元、罚息13519.64元）。原告多次向两被告催收上述款项，未果。综上所述，原被告之间的合同合法、有效，原被告均应诚实信用地、全面地履行自己的义务。现两被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，且严重损害原告的利益。原告特依法具状起诉要求解除与被告签订的贷款合同，并且要求两被告偿还剩余全部的贷款本息。
被告王秋香、洪志水未作答辩也未向本院提供证据。
原告中国银行万年支行围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据经庭审出示，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明待证事项，本院对原告提供的证据均予以确认。
根据当事人陈述和经查审确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月19日，原告中国银行万年支行与被告王秋香签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（（编号：2012年FSSP字018号），合同第一条约定贷款金额为432000元，贷款期限为120个月；第二条约定贷款用途为购买万年县建业路丰收广场4-1#、2#的商业用房；第三条约定贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款的法定贷款利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收100%；合同第六条约定贷款偿还方式为按月等额本息还款；合同附件一第三条约定未按期归还贷款本息等情形视为违约，出现违约情形时，贷款人有权采取终止或解除合同、有权要求借款人赔偿损失、有权对抵押房屋行使抵押权等措施；合同附件二约定被告王秋香、洪志水以其共有的位于万年县××镇××路与××道交叉口丰收广场××＃、××＃的商业用房为该笔贷款提供抵押担保，并于2013年6月21日办理了抵押权登记（房屋他项权证号为：万年房他证陈营字第××号、第××号，债权数额：432000元）。合同签订当日，原告中国银行万年支行按约发放432000元贷款至被告王秋香指定的江西正东房地产开发有限公司的账户（账号：19×××19）。借款后，被告王秋香、洪志水偿付部分借款本息，自2014年9月18日后被告未按约偿付借款本息，截止2016年11月21日，尚欠原告借款本金374802．62元、利息49175.7元、罚息13519.64元。原告多次向两被告催收上述款项未果，遂诉至本院。
另查明，被告洪志水系被告王秋香配偶，被告洪志水在申请资料中签字声明：王秋香向原告申请的贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。
本院认为，原告中国银行万年支行与被告王秋香签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年FSSP字018号）系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告依合同约定发放贷款后，被告王秋香自2014年9月18日起未依约按月偿还等额本息，已构成违约，应承担违约责任，被告洪志水作为共同还款人，应当和被告王秋香承担共同还款责任。原告依据合同约定要求解除双方签订的《个人商业用房贷款合同》并要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告王秋香、洪志水自愿以其所有的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此在被告未偿付借款本息的情况下，原告对被告王秋香、洪志水提供的抵押房产享有优先受偿的权利。被告王秋香、洪志水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司万年支行与被告王秋香签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年FSSP字018号）；
二、限被告王秋香、洪志水于本判决生效后10日内偿付原告中国银行股份有限公司万年支行借款本金374802.62元、利息49175.7元、罚息13519.64元（计算至2016年11月21日，2016年11月22日起产生的利息按照合同约定的利率计算至款清之日止）；
三、被告王秋香、洪志水逾期未偿付原告上述借款本息，原告中国股份有限公司万年支行有权申请对被告王秋香、洪志水共有的位于万年县陈营镇建业路与万盛大道交叉口丰收广场4-1#、2#的商品房（房产证号：万年房权证陈营字第××、14××18号）以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7862元，由被告王秋香、洪志水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 李占军
人民陪审员 余 平
人民陪审员 王兆雨
二〇一七年六月六日
代书 记员 张伟斌