北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初2361号
原告：杨云妃，女，1985年11月7日出生，居民，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：杨林田（系杨云妃之父），男，1960年1月7日出生，居民，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：刘斌，北京刘斌律师事务所律师。
被告：曹福慧，女，1969年6月1日出生，居民，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：于景光，北京市擎天律师事务所律师。
原告杨云妃与被告曹福慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨云妃及其委托诉讼代理人杨林田、刘斌，曹福慧及其委托诉讼代理人于景光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨云妃向本院提出诉讼请求：1．判令被告协助原告办理位于北京市怀柔区于家园×房屋过户手续；2．判令被告支付原告违约金27.5万元；3．诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年1月16日，经北京爱喜家房地产经纪有限公司（以下简称爱喜家经纪公司）提供居间服务，原被告签署了房屋买卖合同及补充协议，被告将位于北京市怀柔区于家园×出售给原告，房屋总价款275万元，建筑面积88.56平方米。合同约定原告于房屋审核通过后支付首付款87万元，剩余68万元以资金监管账户方式支付给被告，尾款120万元以银行贷款的方式支付。合同签订之日，原告支付被告定金10万元及中介服务费2.7万元。但在房源审核过程中，因房屋涨价，被告受利益驱使拒绝出售该房屋。2017年3月25日，爱喜家经纪公司通知原告，被告的房屋未能通过房源审核。原告认为，房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据诚实信用原则，被告应当履行合同约定。
曹福慧辩称，原告所诉与事实不符，不同意原告的诉讼请求。第一，被告积极履行合同义务，不存在违约。被告通过离婚的方式将原本不符合“满五唯一”的房源达到了该条件；第二，双方现已不具备继续履行合同的条件，被告享有合同解除权。被告自2017年2月13日离婚后，将房源审核所需手续交给了爱喜家经纪公司，爱喜家经纪公司于当月20日提交了审核申请。依据合同约定，被告在2017年3月10日提出解除合同时已经符合了“满五唯一之后15个工作日”的约定情形，且原告未支付被告任何款项。第一次房源审核未通过，后爱喜家经纪公司又提交了一次。直至3月20日，爱喜家经纪公司才告知被告房源审核未通过的事实。后被告明确表示因房源审核未通过以及原告未依约向被告支付首付款等事由，提出解除合同；第三，合同未能继续履行的责任不在于被告，而在于爱喜家经纪公司未提供中介服务。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月16日，杨云妃（乙方）与曹福慧（甲方）经爱喜家经纪公司（丙方）居间下签订了名为“房屋买卖居间合同”。该合同约定，杨云妃以275万元的价格购买曹福慧名下位于北京市怀柔区于家园×号房屋。合同第三条对于付款方式及时间一节约定（摘录），由丙方于本合同签订后3日内通知甲方配合乙方向银行申请按揭贷款；乙方于甲方满五唯一之后15个工作日审核通过之后，支付购房首付款87万元，剩余68万元以资金监管账户方式支付给甲方；乙方通过向银行申请120万元的贷款作为购房尾款，银行放款时直接划入甲方账户。第四条对于办理产权过户一节约定，甲乙双方应当于丙方通知之日3日内到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续。第五条对于甲乙双方的权利义务一节约定（摘录），甲方有向乙方提供真实、完整、有效的该房屋相关资料的义务。如违反该条约定，违约方应赔偿守约方所有损失包括不限于公证费、律师费等并支付房屋总价款10%的违约金。第六条对于违约及违约责任一节约定（摘录），第1款：本合同签订后，若甲方反悔，不再继续履行本合同之约定，视为甲方违约。则甲方双倍返还乙方购房定金（以实交定金为准），如已收房款或已做资金监管，以上述款项的20%支付违约金且甲、乙双方应支付给丙方的全部佣金均由甲方承担；第2款：本合同签订后，若乙方反悔，不再继续履行本合同之约定，视为乙方违约。则甲方不予退还乙方购房定金，并承担为甲方造成的相应损失（最高不超过总房款的20%）。且甲乙方双方应支付给丙方的全部佣金均由乙方承担；第3款对于逾期付款的责任约定，乙方未按照本合同约定期限支付房款的，如逾期在15日内（①项），每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期应付款的1‰的违约金。应付款和违约金支付后，合同继续履行。如乙方逾期15日后（②项），甲方有权解除合同。甲方不解除合同的，甲乙双方协商违约赔偿责任；甲方解除合同的，甲方应当自通知乙方解除之日起3日内将已付房款扣除购房定金及甲方支付给丙方的佣金后，全款全部退还乙方。上述①项和②项不做累计。第8款：甲乙双方任何一方不配合丙方办理手续的，不配合方视为违约，违约方应承担每天1‰的违约金，超过15日以本合同第六条第1款或第2款处理。该合同签订当日，杨云妃与曹福慧又达成补充协议，约定“甲方满五唯一后顺延4个月内，办理完相关事宜”，并支付定金10万元。
2017年3月23日，爱喜家经纪公司告知曹福慧房源因与档案或登记簿记载信息不一致而未经怀柔区不动产登记事务中心审核通过，通知其自2017年3月24日至2017年3月28日内到行政大厅三楼（怀柔区不动产登记事务中心）办理相关事宜，并于2017年3月31日前将办理完毕的房产证原件及时递交到爱喜家经纪公司，办理后续相关事宜。如未按规定时间内将房本送达，则视曹福慧为违约方。2017年3月25日，爱喜家经纪公司告知杨云妃诉争房屋房源因与档案或登记簿记载信息不一致而未审核通过，并将相关事项及处理措施告知曹福慧，相关事宜需曹福慧办理完毕后，继续审核。
庭审中，杨云妃对曹福慧主张爱喜家经纪公司于2017年2月20日提交房源审核申请的事实并无异议，还提供了曹福慧与爱喜家经纪公司工作人员于2017年3月10日的微信往来截图，内容“今天我的房子审核已经15个工作日了，你们没有找我，我就再卖了。房子我收回，押金什么时候退给你们，希望你们找我把押金取走，越快越好”，以及杨云妃、曹福慧与爱喜家经纪公司工作人员彭丽源于2017年3月14日的谈话录音，拟证明曹福慧于2017年3月10日通知爱喜家经纪公司解除合同，爱喜家经纪公司于当日告知杨云妃该事宜，主张曹福慧在诉争房屋“满五唯一”后未满15个工作日就向爱喜家经纪公司提出解除合同，其行为已构成违约。经质证，曹福慧对上述证据的真实性无异议，但不认可其证明目的。另，曹福慧提供了其与爱喜家经纪公司工作人员自2017年3月10日至20日期间的微信往来截图，拟证明房源审核未通过时间，曹福慧于2017年3月14日通知杨云妃与爱喜家经纪公司解除合同，以及爱喜家经纪公司前后两次提交房屋审核的事实。经质证，杨云妃认为上述微信截图与其无关，亦可表明爱喜家经纪公司多次通知曹福慧履行相关房屋审核义务，但曹福慧一直拒绝。另查，杨云妃具备在京购房资格。
本院认为，依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨云妃与曹福慧签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应依约履行各自的义务。本案争议焦点是双方当事人对合同约定“房源满五唯一之后15个工作日审核通过之后，支付购房首付款87万元”条款的理解不同，即房屋首付款的支付时间应在“房源满五唯一之后的15个工作日之内”，亦或应在“房源审核通过之后”。对于曹福慧辩称其因杨云妃未在“房源满五唯一之后的15个工作日之内”支付房屋首付款而依约享有合同解除权一节，从文义解释来讲，该条明确约定了“满五唯一之后15个工作日审核通过之后，支付购房首付款87万元”，显然支付首付款的前提落脚于房源审核通过之后，即在房源审核通过后，杨云妃才具有支付首付款的义务，实质为附条件的约定，亦符合交易习惯。而曹福慧所称“房源满五唯一之后的15个工作日之内”是对提交房源审核申请期限的约定，并非对付款期限。退一步讲，即便按照曹福慧的理解，自爱喜家经纪公司提交房源审核申请之日即2017年2月20日起，至其提出解除合同之日即2017年3月10日止，尚未超过15个工作日，亦不符合“逾期付款15日后，曹福慧有权解除合同”的合同约定。故曹福慧提出杨云妃因逾期付款违约，并以此为由主张解除合同无事实和法律依据，本院不予采纳。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
现曹福慧至今未向爱喜家经纪公司提交房产证原件，办理房源信息补录事宜，导致房源审核尚未通过，买卖合同履行停滞，其行为已构成违约。因杨云妃具备在京购房资格，该合同继续履行并不违反相关限购政策，故杨云妃要求曹福慧继续履行买卖合同，办理房屋过户手续的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于双方在法庭辩论终结前尚未履行至房屋过户环节，在过户前，杨云妃应依约支付曹福慧相应房屋首付款。至于违约责任，依据合同约定，曹福慧不配合爱喜家经纪公司办理手续，已构成违约，且期限已超过15日，则应双倍返还杨云妃购房定金。而杨云妃主张支付房屋总价款10%的违约金即27.5万元，并未举证证明曹福慧存在适用该违约条款的情形，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决如下：
一、曹福慧继续履行与杨云妃于2017年1月16日签订的“房屋买卖居间合同”及“补充协议”，杨云妃于本判决生效后十日内给付曹福慧房屋首付款155万元；曹福慧在杨云妃付清该款项后三日内协助杨云妃办理位于北京市怀柔区于家园×号房屋过户登记手续；
二、曹福慧于本判决生效后十日内双倍返还杨云妃定金20万元；
三、驳回杨云妃的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31000元，减半收取15500元，由杨云妃负担300元（已交纳），曹福慧负担15200元（本判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 王燕军
二〇一七年六月二十六日
书记员 王亚男