江苏省徐州市贾汪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0305民初2230号
原告：王明，男，1979年12月23日出生，汉族，住徐州市贾汪区。
原告：张惠，女，1977年5月10日出生，汉族，住址同上。
以上二原告共同委托诉讼代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。
以上二原告共同委托诉讼代理人：薛梅，江苏浩然风律师事务所律师。
被告：徐州市聚银置业有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇人民政府北侧。
法定代表人：蒋洪胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。
原告王明、张惠与被告徐州市聚银置业有限公司（以下简称聚银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法公开开庭审理了本案。原告王明、张惠的共同委托诉讼代理人李昌田、薛梅，被告聚银公司的委托诉讼代理人夏飞阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王明、张惠向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期上房违约金19837.4元（从合同约定的上房之日起至2017年3月20日，按照购房款总额贷款的年利率3.2496%计算）；2、判决被告支付因储藏室无法正常使用造成的损失赔偿4221.2元（按照购买储藏室价款总额的5%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我和聚银公司于2015年10月14日签订商品房买卖合同，我购买聚银公司开发的位于徐州市贾汪区××大道××公馆××单元××室房屋一套，合同签订后，我依照合同约定及时缴纳了购房款。根据合同第八条约定，聚银公司应当在2015年12月30日前将房屋验收合格后交付给我使用，然而聚银公司却不能如期履行合同，至今聚银公司也没有对涉案的房屋进行综合验收，不符合上房的条件，致使我不能使用购买的房屋。根据合同第十五条规定，聚银公司没有及时给我办理房屋产权登记手续，应承担违约责任。请求法院支持我的诉讼请求。
被告聚银公司辩称，原告最后一次交款是在2016年10月15日，没有按照合同约定支付购房款，应当支付给我公司违约金2024.83元，与我公司逾期交房违约金进行冲抵；原告主张的办证违约金不应当支付。
经审理查明，2015年10月14日，原告王明、张惠与被告聚银公司签订商品房买卖合同一份，主要内容如下:“出卖人：聚银公司，买受人：王明、张惠；第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为桃源公馆第9幢1单元101号房，该商品房用途为住宅，属钢混结构，层高2.9米，建筑层数地上5层，地下0层。建筑面积115.62平方米，其中，套内建筑面积101.51平方米，分摊共有建筑面积14.12平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4320.95元，总金额为（人民币）499588元。……第八条、交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……第九条、逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。……第十一条、商品房交付条件：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条、房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，（1）买受人不退房，出卖人按已付房款，参照银行同期活期存款基准利率标准，向买受人支付违约金；（2）因政府及政府主管部门、工作程序等原因，造成不能如期接受买受人所办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。”
2015年10月14日，原告王明、张惠与被告聚银公司签订桃源公馆储藏室协议一份，主要内容如下:“甲方：聚银公司，乙方：王明；一、储藏室产权归甲方所有，乙方所购买的为储藏室使用权；二、编号9-1-C02储藏室的使用权建筑面积22.639㎡，使用费用￥45278元，储藏室的使用期限同本小区住宅一致；三、付款方式及期限：于2015年10月14日一次性付款；四、违约责任：……3、因甲方原因，造成乙方无法正常使用的，甲方向乙方支付储藏室已付款的5%，作为对乙方的损失赔偿。并负责修复。”
原告王明、张惠于2015年10月14日向被告交纳了首付款159588元，2015年11月3日付清余款340000元。被告聚银公司未将房屋交付给原告王明、张惠。
庭审过程中，原告申请撤回了逾期办理房屋产权登记手续违约金的诉讼请求。
以上事实，有原、被告陈述，原告提供的商品房买卖合同、收据、照片等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，交房时间为2015年12月30日，被告至今未将涉案房屋实际交付给原告使用，明显存在违约行为，应承担违约责任。关于违约金的计算，本院认为，原被告双方2015年10月14日在签订商品房买卖合同中约定，出卖人违约的，应当按日向买受人支付房款万分之零点五的违约金；原告主张按照购房款总额贷款的年利率3.2496%计算违约金。本院结合现有的证据及商品房市场价值等因素综合考虑，认为原被告双方签订的合同中约定的违约金过低，无法达到督促被告尽快履行合同的义务，且该合同为格式合同，合同中违约金的约定不符合公平原则，本院酌定将上房违约金调整为按日向买受人支付房款万分之一。原告总房款为499588元，原告主张逾期交房计算至2017年3月20日，被告逾期交房446天，原告主张逾期上房违约金为19837.4元，符合法律规定，本院予以支持；
关于储藏室损失的问题。被告未将涉案的房屋交付给原告使用，对于房屋的附属设施储藏室也无法正常使用，原告于2015年10月14日与被告签订储藏室协议，并履行了付款45278元的义务，故，对原告的主张本院予以支持，被告应按照协议约定，向原告支付已付款5%的损失赔偿，储藏室损失应为2264元（45278元×5%）。关于原告主张的上房后水、电不能正常使用问题，原告可对实际上房后出现的质量问题另行主张维修或赔偿损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：
一、被告徐州市聚银置业有限公司于本判决生效后二十日内赔偿原告王明、张惠违约金19837.4元；
二、被告徐州市聚银置业有限公司于本判决生效后二十日内赔偿原告王明、张惠储藏室损失2264元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元，由被告徐州市聚银置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 付嘉丰
人民陪审员 郭恒娟
人民陪审员 叶 莉
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 刘 静