宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海民初字第482号
原告：宁波市北仑区柴桥金属压延厂，组织机构代码：71722034-2。住所地：宁波市北仑区柴桥穿山矸塘边。
负责人：陈盛，厂长。
委托代理人：沃伟国。
委托代理人：陈兴发。
被告：孔秀珠，退休。
委托代理人：张卫强，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。
原告宁波市北仑区柴桥金属压延厂为与被告孔秀珠房屋租赁合同纠纷一案，于2013年5月23日诉至本院，本院于同日立案受理，被告于同年6月9日提出反诉，本院于同年6月17日立案受理后，决定予以合并审理，被告于同年8月15日撤回反诉。本案依法适用简易程序，由代理审判员葛艳君独任审理�于2013年7月1日、8月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告宁波市北仑区柴桥金属压延厂的委托代理人沃伟国、陈兴发，被告孔秀珠及其委托代理人张卫强到庭参加诉讼。因被告孔秀珠申请，本院于2013年7月24日委托宁波建达资产评估有限公司进行鉴定，后被告于2013年8月6日撤回鉴定申请。本案现已审理终结。
原告宁波市北仑区柴桥金属压延厂起诉称：2011年12月底，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定海曙区假山巷72号三间商用房出租给被告一年。合同租赁期满后，被告借故不肯腾退房屋，并要求原告给予三个月的延长期，原告同意了被告的要求，但被告在延长期结束后仍不愿意腾退房屋。原告认为被告的行为已侵犯了原告的财产权利，为维护自身合法权益，原告向法院起诉，请求依法判令：一、被告立即腾退其承租的位于宁波市海曙区假山巷72号三间商用房；二、被告支付自2013年4月1日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费（每月按6000元计付）；三、被告向有关部门交付电费500元、水费300元、物业卫生费500元；四、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回第一、第三项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：判令被告支付2013年4月1日至2013年8月15日止的房屋占有使用费（每月按6000元计付）。
被告孔秀珠未提交书面答辩状，口头答辩称：被告对2013年4月之前双方存在租赁关系并无异议。2002年6月15日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定由被告承租原告位于宁波市假山巷72号商宅房屋三间，租期三年。合同到期后，被告又与原告先后签订了三份租赁合同，合同约定被告装修房屋后不得拆换。承租期间，被告先后于2002年和2005年两次对该房屋进行装饰装修，为此付出十余万元。被�之所以没有腾退房屋的原因是原告曾经答应补偿装修费但现在不同意支付。被告同意按照原来合同约定的标准（每年38000元）来支付占有使用费至实际腾退之日。
原告宁波市北仑区柴桥金属压延厂为证明其诉称主张，向本院提供了下列证据，经被告孔秀珠质证，本院作如下认证：
证1.房屋租赁合同一份，拟证明双方于2011年12月31日签订的租赁合同对租赁期限、租金等作了明确约定的事实。被告对证1的真实性无异议，但认为合同第五条虽然约定了不能拆换，但是没有约定被告的装修归原告所有。经审查，证1系原件，其记载的内容可以证明原告的待证事实，故本院对证1予以认定。
证2.房产证一份，拟证明涉案房屋的权属归原告所有及房屋面积为149.51平方米的事实。被告对证2的真实性无异议，认为根据原告提供的产权证中可以看出租赁给被告前抵押金额只有20万元，租赁给被告之后，抵押金额有60万元，说明被告装修价值还是比较大的。经审查，对证2的真实性本院予以认定，证2记载的内容可以证明原告的待证事实，故对待证事实本院予以认定。
证3.房屋租赁合同四份，拟证明双方签订的租赁合同中多次约定房屋装修不能拆换的事实。被告对证3的真实性无异议，但认为不能证明房屋装修价值归原告所有。经审查，对证3的真实性本院予以认定，证3记载的内容可以证明原告的待证事实，故对待证事实本院予以认定。
证4、2012年12月16日收条一份，拟证明因被告要求将房屋租期延长至2013年3月30日止的事实。被告对证4的真实性无异议，但认为这是对装修补偿没有达成一致意见的后果。经审查，对证4的真实性本院予以认定，根据证4记载的内容，可以证明原告的待证事实，故对待证事实本院予以认定。
被告孔秀珠为证明其辩称主张，向本院提供了房屋租赁合同四份及收条二份，拟证明被告从2002年6月起开始租赁涉案房屋并进行两次装修支付了相关装修费用的事实。原告对该组证据的真实性无异议，并确认是从2002年6月起将涉案房屋出租给被告，但认为装修是被告的单方行为，原告对于被告支付多少装修费用不清楚。经审查，对该组证据的真实性本院予以认定，根据其记载的内容可以证明被告从2002年6月起开始承租涉案房屋的事实，但不能证明被告对涉案房屋进行两次装修及支付装修费用的事实，故对该待证事实本院不予认定。
综合以上证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：
原、被告于2002年6月15日签订第一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于宁波市海曙区假山巷72号商宅房屋三间，总面积为148.08平方米，�期为2002年7月1日起至2005年7月1日止。合同期满后，双方又续签了三份《房屋租赁合同》。最后一期合同于2011年12月31日签订，合同约定：租赁期限为一年，自2012年1月1日起至2012年12月31日收回；租金每年38000元，每年分两次付清（每年的1月1日和7月1日），不准推后，否则原告有权收回房屋；租赁期间，税、水、电、物业费、卫生费等一切费用都由被告支付；被告房屋装修后不准拆换，如遇到不可抗拒的自然灾害因素，由双方协商解决；水电押金500元等。最后一期合同到期后，双方又书面约定延期三个月至2013年3月30日止。被告亦支付租金至2013年3月30日止。2013年4月初，原告口头要求被告腾退房屋，但被告未予腾退。2013年8月15日，被告腾退其承租的房屋，并将房屋内包括隔间、天花板、空调、窗帘、阁楼、隔间的门和窗等在内的装饰装修拆除。同日，原告接收该房屋�审理中，因原、被告意见不一，致调解不成。
本院认为：原、被告于2011年12月31日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告均应依约履行。合同约定的租期届满后，原、被告又书面约定延长租期三个月。在书面约定的租期届满后，被告应当返还承租的房屋，但被告未及时腾退房屋，仍继续占用至2013年8月15日止，被告应当按照《房屋租赁合同》约定的租金标准向原告支付自2013年4月1日至2013年8月15日止的房屋占有使用费14263.01元（38000元／年÷365天×137天）。被告要求原告按照月租金6000元的标准支付占有使用费，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告孔秀珠在本判决书生效之日起五日内向原告宁波市北仑区柴桥金属压延厂支付2013年4月1日至2013年8月15日期间的房屋占有使用费14263.01元；
二、驳回原告宁波市北仑区柴桥金属压延厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133元，由被告孔秀珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级�民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
代理审判员 葛艳君
二〇一三年八月十五日
代书 记员 戴光彪