河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初2216号
原告：丁海军，住内蒙古赤峰市，公民身份号码×××。
委托代理人：庞博，河北马春如律师事务所律师。
被告：贺文俊，住承德市，公民身份号码×××。
委托代理人：杨朝晖，住承德市平泉县，公民身份号码×××。
原告丁海军与被告贺文俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁海军的委托代理人庞博、被告贺文俊及其委托代理人杨朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁海军向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告给付租金300000.00元，滞纳金、违约金按合同约定计算至实际交付房屋之日。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2010年3月8日签订了房屋租赁合同，约定年租金100000.00元。但被告至今尚欠房租300000.00元，按合同约定，如不按时交付租金应支付滞纳金、违约金。现原、被告双方就房租及违约金、滞纳金事宜协商未果，为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告贺文俊辩称，原告的诉讼请求和所依据的事实、理由既与事实不符，又于法无据，纯属无中生有，应当予以驳回。
2009年初，由被告和朋友出资，对承德市双桥区某某花园小区5号楼1单元102室进行装饰、装修，工程造价合计289424.02元。由于原告不能承担上述费用，经居间人刘某甲协调和双方协商，2010年3月8日，原、被告达成《房屋租赁合同》。原告将该房屋出租给被告作为旅馆营业用房使用，同时免收第一年、第二年租金以折抵原告未给付被告的近290000.00元装修款等债务。被告并非无偿使用，原告收取的第一年和第二年的房屋租金，实际应为289424.02元（另有其他未计）。
《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，同时约定被告享有合同解除权，既原告“所提供的房屋不符合约定条件”或者“未尽房屋维修义务”，严重影响使用时，被告有权解除合同。合同履行过程中，自2010年6月开始，原告出租的房屋就存在渗水、漏水等质量问题，致使毛某某、王某某两位承租人均因房屋渗水、漏水、返潮严重影响使用而与被告解除租赁关系，被告将承租的房屋作为旅馆营业的合同目的不能实现。在出租不符合合同约定，房屋存在严重质量问题的同时，原告违反诚实信用原则，虽经被告多次催告，要么采用拖延、不理睬等方式不及时提供维修服务，致使被告因自行维修而承担维修费58000.00余元；要么对维修后的保障工作放任不管，就再次出现的渗漏问题不予解决。原告怠于维修和维修不能，对明知的渗漏问题置之不理，坐视被告的损失扩大和旅馆经营的停止。2011年9月底，被告委托居间人刘某甲去赤峰市通知原告解除租赁关系。原告明知租赁合同已经解除，但拒不接收被告承租的房屋，也不与被告协商抵偿装修款的房屋租金的返还、损失的赔偿和维修费的给付等问题。反而将《房屋租赁合同》中确认的联系电话停机，以断绝相互联系的方式消极对待。2013年12月5日，原告来承德出售该房屋时，当面口头答应接收房屋、协商遗留问题，随即不知去处，逃避接收房屋。直至2015年1月8日，原告才委托代理人接收房屋。
被告认为，本案的核心并非原告主张的被告应向其给付300000.00元房屋租金及滞纳金、违约金的问题，而是原告向被告所提供的房屋不符合约定条件和未尽房屋修缮义务的问题，是原告明知合同已经解除而拒不接收房屋、以求证据灭失借以利用原合同谋求利益的问题，是原告应当返还被告289424.02元装修费和58000.00元维修费以及渗水、漏水房屋所造成损失的赔偿问题。
另外，本案所涉合同已于2011年9月底解除，原告的请求已超过诉讼时效期间，其主张不应得到支持。综上所述，被告请求人民法院依法判决，驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:原告的1号证据询问笔录具有真实性，但不能达到其证明目的，本院不予确认。原告的3号证据房屋产权证书虽为复印件，但结合双方对真实性均无异议的原告2号证据《房屋租赁合同》，可以确认该证据的真实性。原告的4号证据，其中证人证言与原告主张存在矛盾之处，且证人未出庭接受质询，故对马庆新的书面证言，本院不予确认；而原告4号证据中的转让协议为复印件，无其他证据佐证，本院不予确认。
被告1号证据所涉及的装修及费用支出情况不是本案审理的重点，故对被告1号证据，本院不予评价。被告的3、4号证据具有真实性，与其提交的5-8号证据形成完整的证据链条，并结合证人刘某甲的出庭证言，可以达到证明其所承租原告的房屋出现渗水、漏水并多次维修的证明目的，但对于维修费用的支出情况，被告应进一步提供证据予以证实。被告的9号证据属当事人陈述，结合证人刘某甲的出庭证言，可以到达其证明目的，本院予以确认。被告申请出庭的证人刘某乙、被某某的居间人，了解事实经过，其与被告亦无利害关系，与本案另一证人李某某出庭证言无矛盾之处，故对其证言的真实性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月8日，原告丁海军与被告贺文俊签订《房屋租赁合同》，同时居间人刘某甲亦在合同书中签字。原、被告合同约定，被告承租原告所有的承德市双桥区某某花园小区5-1号楼-102、102室，房屋总面积270.34平方米；房屋租赁期限为五年，自2010年3月9日起至2015年3月8日止，租赁房屋用途为旅馆营业用房使用；五年租金总额为300000.00元，第一年（2010年3月9日至2011年3月8日）、第二年（2011年3月9日至2012年3月8日）免收租金，第三年、第四年、第五年每年租金100000.00元，在当年3月10日前支付。同时约定，在该房屋主体结构的维修责任由原告负责，被告向原告提出维修请求后，原告应及时提供维修服务；如原告所提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用，或者未尽房屋修缮义务，严重影响使用的，被告有权解除合同。
原、被告签订《房屋租赁合同》后，因房屋多次出现渗水、漏水情况，经被告与原告联系，原告未对房屋进行维修，后被告自2010年7月至8月对渗水、漏水房屋进行了维修，维修项目由承德市丽苑环境艺术设计工程有限公司承揽。2011年3月至5月，被告将其承租的原告房屋转租案外人毛某某使用，因房屋漏水严重，2011年5月7日，被告与毛某某解除了房屋租赁合同。2011年8月，被告又将其所承租的房屋转租案外人王某某使用，同年8月，房屋再次出现漏水问题。因房屋多次漏水不能正常使用，被告无法与原告取得联系，2011年9月底，被告委托居间人刘某甲到内蒙古赤峰市口头通知原告，与其解除房屋租赁合同。由于被告此前口头通知与原告解除租赁合同，2011年10月5日，被告与案外人王某某解除了房屋租赁关系。自2011年10月至2013年12月，被告试图通过电话要求原告收回出租的房屋，但均未能与原告取得联系。后原告将承德市双桥区某某花园小区5-1号楼-102、102室房屋出售，2015年1月接收了房屋。
本院认为，原告丁海军与被告贺文俊签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效。双方均应遵循诚实信用原则，按照合同约定，全面履行各自义务。对于原告而言，其应向被告履行所出租房屋的适租义务，并在房屋出现渗水、漏水时及时履行维修的义务；对于被告而言，除正常、合理使用房屋以外，应及时向原告履行交付房屋租金的义务。但原、被告合同约定，自2010年3月9日至2012年3月8日，原告免除被告向其交纳房屋租金的义务；且因被告所承租的房屋多次出现渗水、漏水的情况，虽经维修仍不能正常使用，原告虽经被告通知，亦未履行房屋修缮的义务，故被告租赁原告房屋用于经营旅馆的合同目的无法实现。其于2011年9月通过合同居间人刘某甲以房屋漏水无法正常使用为由与原告口头解除房屋租赁合同的理由属合同法规定的法定解除事由，解除行为合法、有效，本院予以确认。合同解除权为形成权，属单方法律行为，解除通知到达对方当事人时即发生法律效力，因此，原、被告房屋租赁合同自2011年9月解除。房屋租赁合同解除后，原、被告权利义务关系终止。此外，原告自2011年9月至2012年9月未向被告主张给付房屋租赁费，其诉讼请求已明显超过诉讼时效。综合以上分析，原告主张被告应支付其房屋租赁费300000.00元及违约金、滞纳金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。截止法庭辩论终结前，被告未向本院提出反诉，因此，其主张原告应返还装修款及赔偿维修损失等请求是否成立，以及返还和赔偿数额的多少应另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项之规定，判决如下：
驳回原告丁海军的诉讼请求。
案件受理费5800.00元，由原告丁海军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 崔海生
人民陪审员 石青松
人民陪审员 穆淑芹
二〇一六年十月十八日
书 记 员 王 芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的；
(二)出售质量不合格的商品未声明的；
(三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。