湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1543号
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行，住所地：湖南省郴州市七里大道118号。
负责人宋建军，该行行长。
委托代理人廖振东，湖南星河律师事务所律师。
委托代理人罗晓伟，湖南星河律师事务所律师。
被告王祁郴，女。
被告郴州市城市英雄电玩俱乐部，住所地：湖南省郴州市北湖区人民中路8号门面。
经营者欧康，男。
委托代理人李柏成，湖南福城律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告王祁郴、被告郴州市城市英雄电玩俱乐部金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司郴州分行的委托代理人廖振东、罗晓伟以及被告郴州市城市英雄电玩俱乐部的经营者欧康、委托代理人李柏成到庭参加了诉讼，被告王祁郴经本院合法送达后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行诉称：2013年9月被告王祁郴向原告中国光大银行股份有限公司郴州分行申请个人贷款600万元，并同时提供位于郴州市人民中路8号109、110、111三间门面（郴房权证市测区字第000822**号，建筑面积：378.81㎡）作为申请贷款的抵押担保物，并自愿提供门面租金收入作为还款来源。被告王祁郴的借款申请经原告审批通过，2013年9月26日原告与被告王祁郴签订一份《个人贷款合同》，合同编号：50571316000067。根据合同约定：原告贷款600万元给被告王祁郴，贷款期限96个月，自2013年9月26日起至2021年9月26日，贷款年利率8.515%，采取等额还本付息方式分期偿还。同日，原告与被告王祁郴之间根据《个人贷款合同》的约定，将郴州市人民中路8号栋109、110、111三间门面在郴州市房产交易与权属登记管理处办理抵押登记，并领取了他项权证（郴房他证北湖区字第5130087**号）。同日，原告与被告王祁郴、被告郴州市城市英雄电玩俱乐部就还款事宜签订了一份《三方租金监管协议》，约定被告郴州市城市英雄电玩俱乐部不可撤销的将应付租金存入被告王祁郴在原告处开设的还款账户，否则对原告的全部损失承担连带责任。合同签订的当天，原告根据被告王祁郴的授权，将600万元贷款分别划款支付至唐东（350万元）及广东荣城食品有限公司账户（250万元）。贷款发放后，被告王祁郴起初是按照《个人贷款合同》以及《三方租金监管协议》的约定还本付息。2015年6月17日，因被告郴州市城市英雄电玩俱乐部经营主体发生变更，原告与两被告重新签订了一份《三方租金监管协议》，由新经营者重新确认还本付息方式和相关事宜。然而从2015年7月2日之后，被告王祁郴再未按约定履行还本付息义务。原告多次向被告王祁郴进行催索，被告王祁郴始终以各种理由推诿拖延。随后原告根据《三方租金监管协议》向郴州市城市英雄电玩俱乐部新经营者联系租金还款事宜，被告郴州市城市英雄电玩俱乐部却告知被告王祁郴已经将剩余租赁期限内的租金全部收取完毕。此后，原告多次找被告王祁郴协调还本付息事宜，但被告始终没有任何履约诚意。截止至起诉时止，被告王祁郴已逾期三个月未还本付息。根据《个人贷款合同》约定，被告王祁郴未按时足额还款，违反协议约定将还款来源的租金全部收取并挪作他用，其行为已构成严重违约，原告有权提前解除合同，收回全部贷款本息及其其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费及律师费）。与此同时，被告郴州市城市英雄电玩俱乐部在签订《三方租金监管协议》后，将应付租金支付给被告王祁郴，明显存在违约情形，应依照协议承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、被告立即偿还借款本金4974260.58元及利息88135.71元（利息暂从2015年7月20日计算至起诉，直至借款本金全部还清为止）；2、被告王祁郴支付实现债权费用60000元；3、被告郴州市城市英雄电玩俱乐部对上述借款及实现债权的费用承担连带责任；4、原告就上述借款本息及实现债权的费用对被告王祁郴用于抵押的位于郴州市人民中路8号（产权证号：郴房权证市测区字第00822**号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行为支持其主张，向本院提交了以下证据：
证据一、金融许可证、营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的主体身份情况。
证据二、被告王祁郴身份证复印件、户籍、被告郴州市城市英雄电玩俱乐部工商营业执照、欧康的户籍资料；拟证明内容：1、被告王祁郴的身份情况、主体适格；2、被告郴州市城市英雄电玩俱乐部的登记及实际经营者欧康的身份情况，主体适格。
证据三、《个人贷款合同》、贷款借据、个人贷款划款凭证、他项权证、现房抵押物清单；拟证明内容：1、2013年9月26日原告与被告王祁郴签订了一份合同编号为：50571316000067的《个人贷款合同》，被告王祁郴提供郴州市人民中路8号（产权证号：郴房权证市测区字第000822**号）房产作为抵押物并办理他项权证，向原告申请个人贷款600万元，借款用途为购货等，借款期限96个月，从2013年9月26日至2021年9月26日止，年利率8.515%；2、被告王祁郴根据《个人贷款合同》的约定，将提供抵押的房产办理了抵押登记，原告依法对上述抵押登记房产享有优先受偿权；3、原告根据《个人贷款合同》的约定和被告王祁郴的授权，将贷款600万元分别转账至唐东（350万元）及广东荣诚食品有限公司账户（250万元）账户，全面履行了贷款发放义务。4、根据《个人贷款合同》的约定，被告出现违约情形后，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告支付贷款本金、利息、违约金、贷款人实现债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项，同时原告对抵押担保物权享有优先受偿权。
证据四、《租赁合同》及《三方租金监管协议》，拟证明内容：1、被告王祁郴用于抵押登记的房产于2011年8月11日出租给郴州市城市英雄电玩俱乐部，租期至2016年8月17日，被告王祁郴自愿将该房产的租金作为贷款的还款来源。2、2015年6月17日被告郴州市城市英雄电玩俱乐部经营者变更后，重新与原告及被告王祁郴签订了一份《三方租金监管协议》，被告王祁郴以出租给郴州市城市英雄电玩俱乐部的租金收入作为本案贷款的还款来源；3、根据《三方租金监管协议》的约定，被告郴州市城市英雄电玩俱乐部自愿且不可撤销地应将租金存入被告王祁郴在原告处开设的还款账户之中，否则对原告的全部损失承担连带赔偿责任。4、根据《三方租金监管协议》第3、4、5、6条的约定，如果两被告擅自变更指定账户或更改租金支付方式，两被告应赔偿由此引起的一切损失。
证据五、还本付息清单，拟证明内容：1、被告王祁郴从2015年7月2日之后，再未归还贷款本息，已构成违约；
2、被告郴州市城市英雄电玩俱乐部并未按照《租赁合同》以及《三方租金监管协议》约定将租金支付至指定账户，构成违约。
证据六、委托代理协议、发票、进账单，拟证明内容：1、原告为实现债权聘请律师代理诉讼，应支付律师费60000元；2、原告已按照合同约定支付60000元律师费。
证据七、2013年签订的三方监管协议，拟证明一直均是签订该三方租金监管协议。
被告王祁郴未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。
被告郴州市城市英雄电玩俱乐部辩称：被答辩人与答辩人签订的租金三方监管协议是2015年6月30日生效，事实上在2015年3月被告王祁郴因资金周转问题强烈要求郴州市城市英雄电玩俱乐部的经营者提前支付租金，被告郴州市城市英雄电玩俱乐部与原告中国光大银行股份有限公司郴州分行签订的租金监管协议系附条件的法律协议，签订协议的条件是不可能实现的，最后一年的租金已经支付完毕，郴州市城市英雄电玩俱乐部之后再没有支付任何租金。被告王祁郴事实上与中国光大银行股份有限公司郴州分行、郴州市城市英雄电玩俱乐部之前的经营者早已有一份租金监管协议，被告王祁郴早就知道租金已没有权利收取，而原告中国光大银行股份有限公司郴州分行也早已知道，因此被告郴州市城市英雄电玩俱乐部经营者并不需要承担连带担保责任。
被告郴州市城市英雄电玩俱乐部为支持其主张，向本院提交以下证据：
证据八、注销登记通知书，拟证明郴州市城市英雄电玩俱乐部前经营者于2014年8月19日办理了注销登记。
证据九、个体工商户营业执照，拟证明郴州市城市英雄电玩俱乐部的经营者于2014年8月21日发生变更。
证据十、租赁合同，拟证明郴州市城市英雄电玩俱乐部现在的经营者接手后所沿用的以前的租赁协议，及协议内容实际情况。
证据十一、三方租金监管协议及送达回证，拟证明被告郴州市城市英雄电玩俱乐部确实与原告签订了三方租金监管协议，但签订时间为2015年6月17日，生效时间为2015年6月30日，且担保期限已远远超过了该租赁协议的期限。
证据十二、短信记录，拟证明2015年3月被告王祁郴主动向被告郴州市城市英雄电玩俱乐部现在经营者欧康要求提前支付最后一年的租金，明确显示第一笔支付了300000元，被告王祁郴同意优惠80000元，剩余520000元扣除押金195000元，被告郴州市城市英雄电玩俱乐部经营者欧康支付了325000元，因此共计902940元，欧康已经在2015年3月就已经全部支付了租赁合同中最后一年的租金。
证据十三、收据，拟证明2015年4月15日王祁郴出具的902940元的收据，明确显示为租金。
证据十四、银行转账明细，拟证明欧康已经支付了租赁期限内的租金。
被告郴州市城市英雄电玩俱乐部在庭审中发表的质证意见为：对证据一无异议；对证据二，真实性无异议，对证明方向有异议，只能证明郴州市城市英雄电玩俱乐部现在的经营者是从2014年8月21日才接手的；对证据三，真实性不清楚，郴州市城市英雄电玩俱乐部现在的经营者欧康在签订三方监管协议只知道王祁郴的门面进行了抵押，并不知道抵押的具体内容及贷款数额；对证据四，真实性有异议，是复印件，被告方的租赁合同的原件与原告提供的复印件完全不一致，原件的租金第四年是859950元，第五年是900294元，保证金是159000元，而并非原告提供的租金及保证金，所约定的面积也不一致，对三方租金监管协议签名确实是郴州市城市英雄电玩俱乐部现在经营者欧康所签，但过程是当时欧康先签，其他两方并未在上面签字，之后才有一个送达回证，约定租赁协议也是不对的，因被告郴州市城市英雄电玩俱乐部经营者欧康接手时间是2014年8月21日，欧康不可能还支付2014年8月21日之前的租金，因此三方租金监管协议有问题；对证据五，真实性不清楚；对证据六，与本案没有关联性；对证据七，郴州市城市英雄电玩俱乐者变更之前的经营者签订的三方租金监管协议与被告郴州市城市英雄电玩俱乐部经营者欧康签订的三方租金监管协议时间是重复的，前面的支付租金从2013年9月24日开始，后面经营者又从2013年9月1日开始。
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行在庭审中发表质证意见为：对证据八无异议；对证据九，真实性无异议；对证据十，原告审核的原件与被告郴州市城市英雄电玩俱乐部提交的有冲突，真实性无法确定，有可能是王祁郴减少缴纳租赁税而写的合同；对证据十一真实性无异议，对证明方向有异议，被告在签署协议时对王祁郴2013年所借款项就已经知情，之后再送达是符合客观事实的；对证据十二的真实性无法确定，对到底支付了多少钱必须有转账凭证予以佐证，短信内容王祁郴要求被告支付的款项不是支付在协议的账号；对证据十三的真实性有异议，应当有转账凭证予以佐证，且优惠了80000元，收条却又写了90余万元；对证据十四的真实性无异议，但对证明方向有异议。
本院根据当事人的陈述，以及举证、质证，本院认证如下：原告中国光大银行股份有限公司郴州分行提交的证据一至六以及被告郴州市城市英雄电玩俱乐部提交的证据八、九，具有真实性、合法性、关联性，可作为本案定案依据，本院予以确认。其他证据在本院认为中予以评定。
根据当事人举证、陈述和本院的认证情况，确认以下案件事实：
2013年9月26日原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告王祁郴签订了合同编号为50571316000067的《个人贷款合同》（抵押、保证），约定：原告中国光大银行股份有限公司郴州分行同意发放个人经营性物业抵押贷款6000000元给被告王祁郴，年利率为8.515%，贷款期限为96个月，被告王祁郴每月按照等额还本付息偿还至被告王祁郴在原告中国光大银行股份有限公司郴州分行处办理的账户上，被告王祁郴自愿以其所有的郴州市人民中路8号栋109、110、111号房产（房屋所有权证号00082291）作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记。2013年9月26日，原告中国光大银行股份有限公司郴州分行根据被告王祁郴的授权，分别将3500000元借款支付至唐东账户、2500000元借款支付至广东荣诚食品有限公司账户。
截止到2015年7月2日，被告王祁郴尚欠原告中国光大银行股份有限公司郴州分行借款本金4974260.58元，由于被告王祁郴于2015年7月2日之后再未按期还本付息。其后原告向本院提起诉讼，支付律师代理费60000元。
被告王祁郴与被告郴州市城市英雄电玩俱乐部于2011年8月11日签订《租赁合同》，约定：王祁郴将其所有的位于郴州市人民中路8号“金色都会”一层部分门面出租给郴州市城市英雄电玩俱乐部使用，租赁期限为2011年8月11日起至2016年8月17日，每月租金为65000元，第三年租金为819000元，第四年租金为859950元，第五年租金为902940元。2013年9月24日原告中国光大银行股份有限公司郴州分行、被告王祁郴、被告郴州市城市英雄电玩俱乐部签订三方租金监管协议，约定：被告郴州市城市英雄电玩俱乐部将承租被告王祁郴所有的位于郴州市人民中路8号“金色都会”一层部分门面的租金支付至王祁郴的银行账号（6226622603144276），未事先经得中国光大银行股份有限公司郴州分行的书面同意而更改租金支付方式，由王祁郴、郴州市城市英雄电玩俱乐部对中国光大银行股份有限公司郴州分行的全部损失承担连带赔偿责任。
2014年8月20日，被告郴州市城市英雄电玩俱乐部经营者变更为欧康，2015年6月17日，原告中国光大银行股份有限公司郴州分行、被告王祁郴、被告郴州市城市英雄电玩俱乐部重新签订三方租金监管协议，约定：被告郴州市城市英雄电玩俱乐部将承租被告王祁郴所有的位于郴州市人民中路8号“金色都会”一层部分门面的租金支付至王祁郴的中国光大银行账号（卡号：6226622603144276），未事先经得中国光大银行股份有限公司郴州分行的书面同意而更改租金支付方式，由王祁郴、郴州市城市英雄电玩俱乐部对中国光大银行股份有限公司郴州分行的全部损失承担连带赔偿责任。
被告郴州市城市英雄电玩俱乐部经营者欧康于2014年7月份支付第三年租金480000元至被告王祁郴中国建设银行账户上、2015年3月份提前支付第四年租金600000元至被告王祁郴中国建设银行账户上。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告王祁郴签订的《个人贷款合同》（抵押、保证），系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务，未按约定履行义务应当承担违约责任。原告中国光大银行股份有限公司郴州分行向被告王祁郴分两次发放贷款共计6000000元，事实清楚。本案中借款虽未到期，但自2015年7月2日之后，被告王祁郴未归还本息，属于未按时足额还款的违约情形，根据双方签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）第三十六条第三款的规定，原告有权按照合同约定要求被告王祁郴立即偿还贷款本金、利息、律师费、诉讼费等。因此原告要求被告王祁郴立即偿还借款本金4974260.58元，事实清楚，证据确实充分，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告王祁郴支付实现债权费用60000元，未超过湖南省律师服务收费标准，本院予以支持。依据双方签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）第三十六条第三款的规定，被告王祁郴未按时足额还款，原告有钱宣布贷款立即到期并要求被告王祁郴立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，被告王祁郴的违约行为符合解除合同的条件。原告要求被告王祁郴支付利息88135.71元（利息暂从2015年7月20日计算至2015年10月16日止），未超过双方约定的年利率8.515%，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告王祁郴将位于郴州市人民中路8号栋109、110、111号房产（房屋所有权证号00082291）作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告依法享有优先受偿权，被告王祁郴应当以该抵押物对本案尚欠借款本金及利息承担抵押责任，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
被告郴州市城市英雄电玩俱乐部与被告王祁郴、被告中国光大银行股份有限公司郴州分行于2015年6月17日签订三方租金监管协议，被告郴州市城市英雄电玩俱乐部辩称协议并非三方在场同时签订，是先由欧康签订的。被告郴州市城市英雄电玩俱乐部出具的三方租金监管协议与原告中国光大银行股份有限公司郴州分行出具的三方租金监管协议内容一致，故三方签订时间不一致不影响三方租金监管协议的效力，故本院对被告郴州市城市英雄电玩俱乐部的辩称不予认可。被告郴州市城市英雄电玩俱乐部的经营者欧康于2015年3月份自行支付第四年租金600000元至被告王祁郴的中国建设银行账户上，因三方租金监管协议于2015年6月17日签订，2015年3月份被告郴州市城市英雄电玩俱乐部的经营者欧康支付租金的行为不受该协议约束，被告郴州市城市英雄电玩俱乐部并未违反三方租金监管协议，故被告郴州市城市英雄电玩俱乐部不承担本案的连带赔偿责任。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告王祁郴签订的编号为50571316000067《个人贷款合同》；
二、被告王祁郴于本判决生效后十日内偿还尚欠原告中国光大银行股份有限公司郴州分行借款本金4974260.58元；
三、被告王祁郴于本判决生效后十日内以借款4974260.58元为本金，偿还原告中国光大银行股份有限公司郴州分行自2015年7月20日起至2015年10月16日止利息88135.71元，以后利息以借款4974260.58元为本金，按合同约定另行计算至借款本金清偿之日止；
四、被告王祁郴于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司郴州分行实现债权的费用60000元；
五、为实现上述债权，原告中国光大银行股份有限公司郴州分行对被告王祁郴所有的位于郴州市人民中路8号栋109、110、111号房产（房屋所有权证号00082291），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。
如果被告王祁郴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47657元，诉讼保全费5000元，合计52657元，由被告王祁郴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 朱潇峰
人民陪审员 吴 进
人民陪审员 陈延春
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 黄实花
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。