广西壮族自治区荔浦县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂0331执异24号
异议人(案外人)广西桂林漓江农村合作银行，住所地广西桂林市漓江路**号。
法定代表人：阳东升，该行董事长。
申请执行人桂林国民村镇银行有限责任公司荔浦支行，住所地广西荔浦县荔城镇中山街荔柳路132号。
负责人：杨志，该支行行长。
被执行人陈惠莲，女，1956年7月26日出生，瑶族，居民，住荔浦县。
被执行人罗常全，男，1952年11月5日出生，汉族，居民，住荔浦县。
被执行人陈吉恒，男，1975年10月11日出生，汉族，住荔浦县（体育馆左侧）。
本院在执行申请执行人桂林国民村镇银行有限责任公司荔浦支行与被执行人陈吉恒、陈惠莲、罗常全金融借款合同纠纷一案中，异议人广西桂林漓江农村合作银行于2017年12月7日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人广西桂林漓江农村合作银行称，荔浦县人民法院因桂林国民村镇银行有限公司荔浦支行与陈吉恒、陈惠莲、罗常全金融借款合同纠纷一案，将于2017年11月24日10：00进行第一次拍卖。异议人现对该拍卖行为提出异议，理由如下：桂林恒通生物技术有限公司（以下简称“恒通公司”）于2014年1月15日在异议人签发银行承兑汇票人民币6000万元，保证金比例50%，50%敞口金额由陈吉恒提供房产、土地做抵押，抵押物为陈吉恒名下位于荔××城镇××社区××层住宅的房产及土地[房产证号：桂房权证荔字第××号，建筑面积11412.91平方米；土地使用权证号：荔国用（2009）第Cb09103号，土地使用面积：1806.53平方米]申请期限从2014年3月14日至2015年3月13日，承兑额度项下单笔票据期限不能超过六个月。到期后恒通公司未按时支付票款，申请人将其起诉至桂林市雁山区人民法院，并与各债权人达成调解，法院出具（2015）雁民初字第226号民事调解书，调解书生效后，申请人与2015年10月16日向桂林市雁山区人民法院申请强制执行，2017年4月19日，广西壮族自治区桂林市中级人民法院作出（2017）桂03执协21号执行裁定书，裁定该案由荔浦法院执行，目前由荔浦法院受理该案。但荔浦法院在执行桂林国民村镇银行有限责任公司荔浦支行与陈吉恒、陈惠莲、罗常全金融借款合同纠纷案过程中，未通知申请人，便将上述房产进行评估、拍卖，申请人认为评估价过低，申请人对此提出异议，特向法院申请中止拍卖陈吉恒名下位于荔××城镇××社区××层住宅的房产及土地，并对上述抵押物进行重新评估、拍卖，以维护异议人的合法权益。
本院查明，桂林国民村镇银行有限责任公司荔浦支行分别依据生效的（2015）荔民初字第1417号民事判决书、(2016)桂0331民特3号民事裁定书、(2016)桂0331民特4号民事裁定书向本院申请执行，执行案号依次为（2016）桂0331执523号、（2016）桂0331执557号、（2016）桂0331执558号。2017年4月19日，桂林市中级人民法院作出（2017）桂03执协20-27号执行裁定书，裁定涉陈吉恒的八件系列执行案件由荔浦县人民法院执行。本院于2017年4月18日作出（2016）桂0331执523号之二、（2016）桂0331执557号之三、（2016）桂0331执558号之三执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人陈吉恒名下位于荔××城镇××塔路荔国用（2012）第Cb12001号、荔国用（2012）第Cb12002号、荔国用（2012）第Cb12003号国有土地使用权及地上建筑物（房屋产权证号：桂房权证荔字第××号），并于2017年6月28日，依照法定程序委托广西明冠房地产评估有限公司对上述房地产价值进行评估。2017年8月26日，广西明冠房地产评估有限公司作出广明冠房估字[2017]第08016号房地产评估报告，评估结论：陈吉恒位于荔××城镇××社区××栋住宅房地产，价值2623.3313万元，其中：房屋建筑评估值1446.0157万元，土地使用权评估价值1177.3156万元。2017年9月29日，本院将评估报告送达执行案件当事人。2017年12月7日，异议人广西桂林漓江农村合作银行提出书面异议。
另查明，广西明冠房地产评估有限公司的房地产估价机构资质证书等级为二级，证书编号：2016桂建房评字4501A0084，为登记在人民法院司法鉴定人名册的资产评估机构，评估人员尹湘啸、林小钰具有注册房地产估价师资质。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合重新评估的条件。资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。广西明冠房地产评估有限公司具有资产评估资质，并登记在人民法院司法鉴定人名册的资产评估机构，评估人员亦具有中国注册资产评估师资质。本院在执行程序中，按照《广西壮族自治区高级人民法院关于委托鉴定、评估工作的管理规定（试行）》的规定，通过桂林市中级人民法院，随机抽取选定评估机构，委托具有评估资质的广西明冠房地产评估有限公司，按照评估规则，对被执行人陈吉恒位于荔××城镇××社区××栋住宅房地产作出的评估结论，符合法定程序，应予采纳。此外，在评估机构出具评估报告后，执行法院已及时将其送达给（2016）桂0331执523号、（2016）桂0331执557号、（2016）桂0331执558号执行案件的当事人，对案件当事人的送达义务履行完毕。异议人认为评估价过低，要求中止拍卖并重新评估、拍卖的请求，因其未提交用以证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的证据，亦不属于可申请重新评估、拍卖之法定情形，故对其提出的异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条的规定，裁定如下：
驳回异议人广西桂林漓江农村合作银行的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向桂林市中级人民法院申请复议。
审判长 莫德远
审判员 叶 荔
审判员 韦小丽
二〇一七年十二月十八日
书记员 颜 杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理:
(一)异议不成立的，裁定驳回异议;
(二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为;
(三)异议部分成立的，裁定变更相关执行行为;
(四)异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持:
(一)竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的;
(二)买受人不具备法律规定的竞买资格的;
(三)违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的;
(四)未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的;
(五)其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。