湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00460号
原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行。住所地，湖北省十堰市张湾区公园路***号。
负责人任文波，该支行行长。
委托代理人袁向军，十堰华融法律事务有限公司（）业务经理。代理权限：代为起诉、应诉、执行、达成和解、放弃诉请、代签法律文书等特别授权。
被告陶然。
被告吴燕，个体工商户。
被告湖北大唐日盛置业投资有限公司。住所地，湖北省十堰市武当路*号。
法定代表人唐卫东，该公司总经理，
委托代理人黄玲莉，该公司员工。代理权限：代为起诉、应诉、执行、达成和解、放弃诉请、代签法律文书等特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行诉被告陶然、吴燕、湖北大唐日盛置业投资有限公司金融借贷纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后。因被告陶然、吴燕去向不明，用其他方式无法向被告陶然、吴燕送达本院的诉讼文书，本院公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。依法组成由审判员陈旗红担任审判长并主审、审判员曾毅、人民陪审员李艳霞参加的合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行的委托代理人袁向军、被告湖湖北大唐日盛置业投资有限公司的委托代理人黄玲莉到庭参加诉讼，被告陶然、吴燕经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行诉称，2013年12月12日，被告陶然、吴燕与原告签订借款合同，合同约定被告陶然、吴燕向我行借款98万元，借款期限20年，借款用于购买湖北大唐日盛置业投资有限公司开发的位于茅箭区五堰街办市府路9号1幢4-17-4号房产，还款方式为按月等额本息还款，若被告陶然、吴燕不按合同约定连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息及罚息，罚息标准为贷款利率上浮30%。合同约定由被告湖北大唐日盛置业投资有限公司提供担保。并办理期房抵押登记手续。合同签订后，原告履行了合同义务，截止2015年8月21日，被告已连续4个月未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行。现要求依法判令：1、解除原、被告的借款合同，被告陶然、吴燕偿还截止2015年8月21日的借款本金948683.9元，利息19676.21元，合计968360.11元。2、被告不能履行付款义务时，原告以抵押的房产变卖或拍卖的价款优先受偿。不足部分由第三被告承担保证责任。3、三被告共同承担2015年8月22日至借款本息还清之日止的利息、罚息以及本案的诉讼费用。
原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、机构代码证复印件；证明原告的主体资格。
证据二、负责人身份证明及委托书；证明原告负责人及委托代理人的身份。
证据三、被告的身份证、结婚证；证明被告的主体资格，二被告借款时系夫妻身份。
证据四、中国工商银行个人住房借款申请书一份；证明被告陶然、吴燕2013年12月12日向原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行贷款98万元的事实。
证据五、个人购房借款担保合同一份；证明原、被告双方签订个人借款担保合同，合同约定被告向原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行贷款98万元；期限20年（2014年1月1日至2034年1月1日）；等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55‰；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，不按合同约定连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息原告有权解除合同。并由湖北大唐日盛置业投资有限公司提供担保。
证据六、期房抵押登记的他项权证书（证号：十堰房预茅箭区字第077824号）；证明原、被告双方已办理了房屋抵押登记手续。
证据七、借款借据；证明原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行已将贷款98万元划入被告指定账户（湖北大唐日盛置业投资有限公司）。
证据八、贷款账户基本信息；证明截止2015年8月21日，被告共积欠借款本息合计968360.11元。
被告陶然、吴燕未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陶然、吴燕经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
被告湖北大唐日盛置业投资有限公司辩称，贷款是事实，请法院依法判决。
被告湖北大唐日盛置业投资有限公司没有向本院提交证据。经庭审质证，被告湖北大唐日盛置业投资有限公司对原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行提交的证据无异议。原告中国工商银行股份有限公司十堰东风支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
审理查明，2013年12月12日，被告陶然、吴燕与原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：被告陶然、吴燕向原告借款98万元；借款期限20年；按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权计收罚息（罚息利率为在贷款利率基础上加收30%）；若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用；湖北大唐日盛置业投资有限公司为保证人承担全程连带责任保证。被告陶然、吴燕并用以被告陶然名义购买的茅箭区五堰街办市府路9号1幢4-17-4号房屋作抵押，双方于2014年3月5日在房管部门办理了房屋预告抵押登记手续（原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行取得他项权证号：十堰房预茅箭区字第077824号）。被告陶然、吴燕、湖北大唐日盛置业投资有限公司分别在该合同“借款人、共同借款人、保证人”签名栏签名或盖章。当日，被告吴燕向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿为该借款的共同还款人，同意在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。2014年1月1日，原告向被告发放了98万元贷款。截止2015年8月21日，被告已积欠原告借款本金948683.9元，利息19676.21元，合计968360.11元。故而成诉。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行与被告陶然、吴燕签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依合同约定履行了出借98万元的义务，享有按时收回借款本金及利息的权利。被告陶然、吴燕未按合同约定及时履行义务（合同约定月等额还款法、即每月偿还部分借款本金及利息），截止2015年8月21日，已逾期4期，累积拖欠借款本金948683.9元，利息19676.21元，合计968360.11元。违背了合同约定义务，属违约行为，应当承担违约责任。原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行要求解除合同、被告陶然、吴燕清偿借款本息及罚息的请求，本院予以支持。被告陶然、吴燕以其购置的房屋为该笔借款设定抵押担保，房屋抵押登记合法有效，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行要求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告湖北大唐日盛置业投资有限公司为本借款的保证人依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行与被告陶然、吴燕于2013年12月12日签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告陶然、吴燕于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行借款本金948683.9元、截止2015年8月20日的利息19676.21元、合计968360.11元，以及2015年8月21日后逾期利息（即在贷款利率6.55%的基础上上浮30%，计算至清偿之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行对被告陶然、吴燕设定抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办市府路9号1幢4-17-4号房屋（他项权证号：十堰房预茅箭区字第077824号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告湖北大唐日盛置业投资有限公司对被告陶然、吴燕的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告陶然、吴燕、湖北大唐日盛置业投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13484元及公告费600元，由被告陶然、吴燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。