湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民一初字第165号
原告吴小菊，女。
原告杨海深，男。
以上两原告共同委托代理人黄琳，湖南南舫律师事务所律师。
被告张艳萍，女。
被告张国平，男。
原告吴小菊、杨海深因与被告张艳萍、张国平发生房屋租赁合同纠纷，于2014年7月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员高星宏担任审判长，人民陪审员刘义荣、姚文辉参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员姚芳担任记录。原告杨海深及原告吴小菊、杨海深共同委托代理人黄琳，被告张艳萍、张国平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴小菊、杨海深诉称：吴小菊、杨海深将自己所有的衡阳市仙姬巷原75号2楼等租赁给张艳萍、张国平使用，双方签订了租赁合同，租期为2008年9月1日至2013年8月30日。因张艳萍、张国平未交房租，吴小菊、杨海深起诉至法院，2011年11月16日，法院作出（2009）雁民一初字第507号民事判决书，判决张艳萍、张国平按每月2700元支付吴小菊、杨海深房屋使用费，支付期间自2009年10月起至本判决生效之日止。双方均不服上诉至衡阳市中级人民法院，衡阳市中级人民法院于2012年5月作出终审判决。判决生效后，吴小菊、杨海深向衡阳市雁峰区人民法院申请执行，但张艳萍、张国平申诉至湖南省高级人民法院，致使案件再审，2013年3月衡阳市中级人民法院再审后维持原判。法院在执行中只执行了2009年10月至2012年5月的房屋使用费，但吴小菊、杨海深直至2013年9月22日才收到房屋，故请求法院判令张艳萍、张国平支付吴小菊、杨海深房屋使用费43200元（自2012年5月起至2013年9月止共计16个月，每月2700元）；本案诉讼费由张艳萍、张国平承担。
原告吴小菊、杨海深为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、身份证、结婚证，用以证明原告主体资格适格；
2、房屋租赁合同，用以证明租期为2008年9月1日至2013年8月30日，租金为每月3500元；
3、民事判决书三份，用以证明因张艳萍、张国平拒付房屋使用费诉至法院，法院判决张艳萍、张国平于2009年10月起至判决生效之日止每月付使用费2700元，判决于2012年5月生效；
4、执行立案审批表、强制执行申请书、案件移送执行书、执行通知书、暂缓执行申请书、执行笔录、收条，用以证明张艳萍、张国平于2012年6月至2013年9月占用吴小菊、杨海深房屋但未支付房屋使用费43200元。
对原告吴小菊、杨海深提供的证据，被告张艳萍、张国平对其均无异议。
被告张艳萍、张国平辩称：2012年6月至2013年9月期间，张艳萍、张国平未使用吴小菊、杨海深房屋，无需支付房屋使用费；吴小菊、杨海深不是涉诉房屋的所有权人，没有取得房屋所有权证，无权要求张艳萍、张国平支付房屋使用费。
被告张艳萍为支持其答辩意见，向本院提供了如下证据材料：
1、照片复印件，用以证明涉案房屋被查封情况；
2、身份证复印件，用以证明张艳萍主体资格。
对被告张艳萍提供的证据，原告吴小菊、杨海深的质证意见为：对证据1有异议，照片系复印件，看不清楚，且上面未加盖公章；对证据2无异议。被告张国平对被告张艳萍提供的证据无异议。
被告张国平未向本院提供证据材料。
对于原、被告提供的证据，本院分析认定意见如下：对原告吴小菊、杨海深提供的证据1-4，被告张艳萍、张国平均无异议，对上述证据的真实性本院予以认定。对被告张艳萍提供的证据1，经本院核实，对其真实性予以认定；对证据2，原告吴小菊、杨海深、被告张国平均无异议，本院予以认定。
依据本院审核认定的证据以及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：
2008年9月1日，杨海深（甲方）与张艳萍（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：甲方同意将仙姬巷75号二楼及三楼的自有产权房屋，二楼共计面积约110平方和宝宝宝商场通道改为楼梯及发电房和背面小门面一个约10平方米左右租给乙方使用；租期自2008年9月1日至2013年8月30日，每月租金为3500元等内容。因在合同履行过程中，双方发生争议，2009年11月4日，吴小菊、杨海深向本院提起诉讼要求解除杨海深与张艳萍签订的房屋租赁合同；张国平、张艳萍搬出租赁房屋，归还由宝宝宝商场通道改变的楼梯恢复租赁前房屋结构，拆除房屋前和通道的广告牌；张国平、张艳萍给付吴小菊、杨海深自2009年10月起至搬出承租房屋时止的租金并支付延期给付租金的利息及吴小菊、杨海深己收取的违约押金10000元不予退还；张国平、张艳萍承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，张国平、张艳萍提出反诉，要求确认张艳萍与杨海深签订的租赁合同无效；吴小菊、杨海深返还张国平、张艳萍押金10000元及房屋租金66000元，并赔偿张国平、张艳萍孔洞处房屋装修损失50000元；吴小菊、杨海深、市食品公司拆除仙姬巷食品城A栋楼梯房孔洞上方搭建的夹层、二层房屋即仙姬巷75号二、三楼房屋以及夹层至二层房屋的小楼梯，恢复原状；吴小菊、杨海深、市食品公司恢复一楼公共消防通道原状，拆除非法隔层、改建的房屋、楼梯；吴小菊、杨海深承担本案的诉讼费用。本院经审理后，作出了（2009）雁民一初字第507号民事判决书，判决：一、原告（反诉被告）杨海深于2008年9月1日与被告（反诉原告）张艳萍签订的位于衡阳市雁峰区仙姬巷72号二、三楼（孔洞上的改扩建部分面积）的《房屋租赁合同》无效；二、被告（反诉原告）张国平、张艳萍于2009年10月起至本判决生效之日止每月支付给原告（反诉被告）吴小菊、杨海深房屋使用费2700元；三、原告（反诉被告）吴小菊、杨海深于本判决生效之日起10日内退还被告（反诉原告）张国平、张艳萍房屋押金10000元；四、驳回原告（反诉被告）吴小菊、杨海深其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）张国平、张艳萍其他诉讼请求。
吴小菊、杨海深、张国平、张艳萍均对（2009）雁民一初字第507号民事判决书不服，提出了上诉。2012年5月7日，衡阳市中级人民法院作出了（2012）衡中法民一终字第17号民事判决书，判决：一、维持湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2009）雁民一初字第507号民事判决第一、二、三、五项；二、撤销湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2009）雁民一初字第507号民事判决第四项；三、上诉人张国平、张艳萍在本判决生效后十日内搬出仙姬巷72号二、三楼房屋；四、驳回上诉人吴小菊、杨海深的其他诉讼请求。
2012年6月1日，吴小菊、杨海深向本院申请强制执行，本院按每月2700元的标准，执行了张国平、张艳萍自2009年10月至2012年5月的房屋使用费。对于要求张国平、张艳萍腾退房屋，张国平、张艳萍于2012年6月26日提出正在对（2012）衡中法民一终字第17号判决书向湖南省高级人民法院申诉，要求暂缓执行，但并未提供湖南省高级人民法院的再审裁定书。2012年9月20日，本院执行局对仙姬巷72号二、三楼房屋进行了腾退，将房屋门锁换掉，由法院保管，考虑到张国平、张艳萍申诉的情况，故房屋暂不交付吴小菊、杨海深，本院查封二、三楼门面。
2012年8月7日，湖南省高级人民法院对张国平、张艳萍、张建华、谭亚芬不服湖南省衡阳市中级人民法院作出的（2012）衡中法民一终字第17号民事判决书申请再审进行审查，作出了（2012）湘高法民申字第0251号裁定书，裁定：一、指令衡阳市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。本院执行局收到该裁定后，于2012年10月15日中止了原案件的执行。衡阳市中级人民法院依据湖南省高级人民法院的再审裁定进行了再审，并于2013年3月26日作出了（2013）衡中法民一再终字第4号民事判决书，判决书中查明，张国平、张艳萍实际占有、使用衡阳市仙姬巷72号二、三楼房屋至2012年9月20日衡阳市雁峰区人民法院查封时止，并判决：维持该院（2012）衡中法民一终字第17号民事判决。2013年4月22日，本院依据吴小菊、杨海深的申请恢复了原案件的执行，同年5月22日，将本案房屋钥匙交给杨海深。
本院认为：己生效的判决书，具有既判力。依据（2009）雁民一初字第507号民事判决书、（2012）衡中法民一终字第17号民事判决书、（2013）衡中法民一再终字第4号民事判决书，张国平、张艳萍自2009年10月起至判决生效之日止每月支付吴小菊、杨海深房屋使用费2700元，本院己执行了2009年10月至2012年5月的房屋使用费。但依据（2013）衡中法民一再终字第4号民事判决中查明的事实，张国平、张艳萍实际占有、使用诉争房屋至2012年9月20日，故2012年6月至2012年9月20日期间的房屋使用费，张国平、张艳萍应按己生效判决确定的每月2700元的标准支付吴小菊、杨海深，为9900元（2700元每月，共3个月20天）。2013年5月22日，本院将查封房屋的钥匙交给杨海深，视为房屋己交付给吴小菊、杨海深，对吴小菊、杨海深主张的2013年5月22日至2013年9月22房屋使用费，本院不予支持。
对于2012年9月20日至2013年5月22日，本院查封期间房屋使用费问题，本院认为，因张国平、张艳萍向湖南省高级人民法院提出申诉导致法院不能及时将房屋交付吴小菊、杨海深，张国平、张艳萍的申诉是本院查封诉争房屋的直接原因，由此导致的该期间房屋使用费损失应由张国平、张艳萍承担。该段期间的损失参照己生效判决确定的每月2700元计算，张国平、张艳萍应支付吴小菊、杨海深21600元（2700元／月×8月）。故张国平、张艳萍共应支付吴小菊、杨海深31500元（9900元＋21600元）。综上所述，本院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条的规定，判决如下：
被告张国平、张艳萍在本判决生效之日起十日内支付原告吴小菊、杨海深31500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费880元，保全费520元，公告费260元，合计1660元，由原告吴小菊、杨海深负担300元，被告张艳萍、张国平负担1360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 高星宏
人民陪审员 刘义荣
人民陪审员 姚文辉
二〇一五年一月六日
代理书记员 姚 芳
校对责任人：姚芳注：本案适用法律条款见附页
附：相关法律条文
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零五条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。