广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初13704号
原告：中山市燊旺房地产服务有限公司第二分公司，住所地广东省中山市东升镇为民路5号第6卡。
主要负责人：颜贵华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡艳雪、谭燕婷，系广东登鼎律师事务所律师及实习律师。
被告：梁凤彩，女，1970年6月25日出生，汉族，住广东省中山市，
第三人：李春红，女，1976年2月16日出生，汉族，住湖北省洪湖市，
原告中山市燊旺房地产服务有限公司第二分公司（以下简称燊旺公司）诉被告梁凤彩、第三人李春红居间合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理。立案后依法由审判员夏重彬适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，为查明案件事实，本院依法通知李春红作为本案第三人参加诉讼。原告燊旺公司委托诉讼代理人蔡艳雪、谭燕婷，被告梁凤彩及第三人李春红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告燊旺公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付经纪佣金30000元及相应利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；二、判令被告向原告赔偿律师费3000元；三、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：经原告介绍，被告与案外第三人李春红就其名下位于中山市××镇勤政路××名门××室的房屋达成交易意向。为此，原、被告及李春红于2016年6月27日签订房地产买卖合同，约定：1.由李春红购入被告位于中山市××镇勤政路××名门××室，房产证号：02××01，房产转让价格为人民币38万元整；2.被告应于合同签署之日40个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于原告处作办理过户手续之用；3.在银行出具《同意购房抵押贷款通知书》后2个工作日内，被告与李春红应签署《广东省房地产买卖合同》及办理递件手续，并于递件回执载明的答复日期起5个工作人内办理过户手续；4.因原告已经促成被告与李春红之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向原告支付中介服务费；5.如合同履行发生争议，任何一方可向法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方承担。同日，原、被告双方签订补充协议，约定由被告向原告支付30000元整作为本次交易的经纪佣金。合同签订后，原告协助被告及李春红办理房产买卖的相关手续。2016年7月26日，中国建设银行股份有限公司中山市分行向李春红出具《贷款通知书》，同意向李春红发放贷款27万元用于购买该房产。但被告一直未办妥解除抵押登记手续，并将房产证原件托管给原告，致使交易至今未完成。经原告多次催促，拒不配合。为此，买受人李春红已单方主张解除买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条关于“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，原告向被告报告订立合同的机会并且提供订立合同的媒介服务，促成被告与李春红双方的交易。被告未按照合同约定办妥抵押登记手续，把房子过户给李春红属于恶意的违约行为，虽交易最终未完成，但被告依法依约仍需向原告支付佣金。现诉至法院。
原告燊旺公司对其诉讼主张的事实提供的证据有：1.房地产买卖合同一份；2.房地产买卖协议书一份；3.不动产登记证明表一份；4.贷款通知书一份；5.微信聊天记录九张；6.委托代理合同一份；7.律师费发票一份；
被告梁凤彩辩称：不同意支付佣金及律师代理费，现在已解除房屋的抵押手续，已实际从银行拿回房屋产权证，能够办理过户手续。
第三人李春红陈述称：因被告拖欠银行的款项未结清，导致被告出售的房产（已抵押给银行）不能办理过户，且多次联系被告均不接听电话。
经审理查明：2016年6月27日，被告梁凤彩（卖方）、第三人李春红（买方），原告燊旺公司（经纪方）三方签订一份房地产买卖合同，约定：一、由第三人李春红购买被告梁凤彩位于中山市××镇勤政路××名门××室的房产；二、该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起40个工作日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于经纪方作办理过户手续之用；三、该房地产转让成交价为人民币38万元。付款方式为定金10万元，为第一部分楼款，买方同意签署本合同时向卖方支付定金5万元，在本合同生效后20个工作日内再向卖方支付定金5万元。买卖双方同意适用担保法和合同法的定金规则；第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款27万元，买方须于2016年7月27日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书；买方须在递件过户时支付首付款1万元，剩余房款27万元由银行支付；在银行出具《同意购房抵押贷款通知书》后2个工作日内，买卖双方须签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件手续，在递件回执载明的答复之日期起5个工作日内，买方须到房管局等相关部门缴纳税费并办理过户手续；买卖双方同意上述定金买方必须存入经纪方或经纪方指定银行账户监管；四、经双方协商，本案交易过程中的所有税费和其它相关费用由卖方承担，按交易程序依法自行缴纳；五、鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费；六、违约责任。如果卖方在收取定金后不依合同条约将该房地产售予买房，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步补偿或逼迫卖方履行此合同；无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利（按成交价的3%收取）；本合同履行过程中如发生争议，协商不成的，任何一方都可以向房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担；七、备注。此价格为买方购买该物业的实出价格，不再承担其他费用和任何费用。
同日，被告梁凤彩与原告燊旺公司签订房地产买卖协议书一份，此协议作为房地产买卖合同补充协议，内容为：为促成房地产买卖交易，卖方梁凤彩出售中山市东升XX幢XX室，约定给予经纪方人民币叁万元整用于支付本次交易之经纪佣金及买卖双方之交易费用，支付方式如下：1.递交过户当天支付人民币壹万元整；2.卖方收齐银行尾款当天支付余款人民币贰万元整。
另查：房地产买卖合同签订后，第三人李春红通过原告燊旺公司分两次共计向被告梁凤彩支付了定金10万元。2016年7月26日，建设银行中山市分行向第三人李春红发出贷款通知书，同意向其发放住房贷款270000元。后因被告梁凤彩未按约定时间还清贷款、办妥解除涉案房产抵押登记手续，且在第三人李春红和经纪方多次催促下拒不配合，第三人李春红遂于2016年10月24日向本院提起诉讼，请求解除双方签订的房地产买卖合同、双倍返还定金20万元等诉讼主张。
再查：原告燊旺公司因此次诉讼而委托广东登鼎律师事务所进行代理，双方于2016年11月10日签订民事案件委托代理合同，原告燊旺公司依合同约定向广东登鼎律师事务所支付了律师代理费3000元。
本院认为：首先，第三人李春红、被告梁凤彩及原告燊旺公司所签订的房地产买卖合同，以及原告燊旺公司与被告梁凤彩所签订的房地产买卖协议书，均系合同双方真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。现原告燊旺公司作为居间人已促成第三人李春红和被告梁凤彩签订房地产买卖合同，因此，被告梁凤彩负有向原告燊旺公司支付报酬（中介服务费）的义务。
其次，关于被告梁凤彩向原告燊旺公司支付报酬（中介服务费）的具体金额问题。鉴于双方约定的3万元费用并非单指报酬（中介服务费），还包括买卖双方的交易费用（通常包括按揭费、测绘费、契税、个人所得税、交易手续费等），但由于涉案房屋最终并未成交而导致双方约定的交易费用数额尚不能确定，在此种情形下，本院结合房地产买卖合同中关于“无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利（按成交价的3%收取）”的约定，且考虑目前房屋中介市场通常收取中介服务费比例的现状，认定被告梁凤彩向原告燊旺公司支付报酬（中介服务费）的具体金额为11400元（38万元×3%）。同时，由于被告梁凤彩逾期向原告燊旺公司支付报酬的行为已构成违约，还应承担逾期付款给原告造成的利息损失。
第三，关于原告燊旺公司诉讼主张律师代理费3000元的问题。鉴于房地产买卖合同明确约定了律师代理费支付条款，且原告燊旺公司已实际支付了3000元律师代理费，故本院对原告提出的此项诉讼主张予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告梁凤彩于本判决生效之日起七日内向原告中山市燊旺房地产服务有限公司第二分公司支付报酬（中介服务费）11400元及相应利息（自2016年11月11日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告梁凤彩于本判决生效之日起七日内向原告中山市燊旺房地产服务有限公司第二分公司支付律师代理费损失3000元；
三、驳回原告中山市燊旺房地产服务有限公司第二分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费626元，减半收取313元，原告负担176元，被告负担137元（此款原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 夏重彬
二〇一七年三月一日
书记员 牛 璐