福建省清流县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0423民特6号
申请人：平安银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨北路159号水岸筼筜一楼、三楼，组织机构代码67827524-3。
负责人：王波，该行行长。
委托代理人：刘文平。
委托代理人：李剑坤。
委托代理人：林观春，福建大道之行律师事务所律师。
被申请人：三明鲲鹏实业有限公司，住所地福建省清流县龙津镇长兴中街105号（原化工厂办公楼），统一社会信用代码913504236875427451。
法定代表人：游开辉，该公司董事长。
委托代理人：涂成梁。
申请人平安银行股份有限公司厦门分行于2016年4月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人平安银行股份有限公司厦门分行称，2014年1月21日，申请人与被申请人签订《综合授信额度合同》（合同编号：平银厦门综字20140102第002号），主合同约定申请人给与被申请人15，000万元（人民币，下同）授信额度，额度期限2014年1月21日至2017年1月20日。
2014年2月24日、2014年3月21日，申请人与被申请人分别签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银厦门额抵字20140102第002号）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银厦门额抵字20140106第001号）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银厦门额抵字20140325第001号），提供抵押物为被申请人在主合同项下被申请人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供最高额抵押担保，双方办理抵押物登记。
上述《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》均已经进行公证，并取得厦门市思明区公证处《公证书》。
上述合同签订后，申请人与被申请人签订《贷款合同》（合同编号分别为：平银厦门贷字20140106第006号、平银厦门贷字20140106第004号、平银厦门贷字20140106第005号、平银（厦门）贷字第B032201506260001号），并分别于2014年1月27日、2014年3月5日、2014年4月14日、2015年6月29日发放贷款5，400万元、4，600万元、4，000万元、1，310万元，合计发放贷款金额15，310万元。
因被申请人因涉及众多诉讼、被申请强制执行及主合同项下其他抵押担保物被查封等违反了主合同第七条的规定，申请人依据主合同所赋予的权利，宣布被申请人在主合同项下的债务提前于2016年3月31日到期并要求被申请人清偿债务，但截止2016年3月31日被申请人尚拖欠借款本金13，950.519445万元、利息（含罚息）512.4458万元。
被申请人的行为已经严重违反了主合同的约定，已构成违约。现申请人请求法院裁定：（一）拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的抵押物，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的债权人民币13，950.519445万元及利息（含罚息）、复利［利息（含罚息）暂计至2016年3月31日总计人民币512.445848万元，实际应支付的利息（含罚息），依照贷款合同约定的计算方式计算至实际还款日］范围内优先受偿；（二）本案案件受理费、评估费、拍卖费、执行费等费用由被申请人负担。
被申请人三明鲲鹏实业有限公司承认申请人平安银行股份有限公司厦门分行所提出的全部申请请求。
本院查明，（一）2014年1月21日，申请人与被申请人签订《综合授信额度合同》（合同编号：平银厦门综字20140102第002号），约定：1.申请人同意授予被申请人15000万元的综合授信额度；2.综合授信额度期限为自2014年1月21日起至2017年1月20日；3.双方签订该合同并不构成申请人对被申请人的授信承诺，额度项下具体授信业务，被申请人应逐笔向申请人提出书面申请，申请人有权自主决定是否向被申请人发放额度项下单笔授信，如经申请人审查后同意发放单笔授信，根据业务性质由双方另行签署相应的单笔授信合同；4.被申请人应在下列事项发生或可能发生之日起七个工作日内书面通知申请人，申请人有权根据事项具体情况决定是否要求被申请人追加担保或直接收回全部贷款：（1）被申请人或担保人经营、财务状况恶化，发生重大财务亏损。资产损失（包括但不限于因其对外担保而发生资产损失）或其他财务危机；（2）被申请人、被申请人的股东或实际控制人、担保人的法定代表人或主要管理人员涉及重大案件或主要资产被采取了财产保全等强制措施或受到行政处罚、刑事制裁，或出现其他导致其无法正常履行职责的事件；（3）担保物价值明显减少、灭失、权属发生争议，或被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖等；（4）其他足以影响被申请人、担保人经营活动或申请人贷款安全的重要事件或违约事件。上述应通知的任一事项实际发生，申请人认为将影响其债权的安全，有权调整、取消或终止本合同项下的综合授信额度，或调整额度期限、额度金额；宣布本额度项下的授信全部或部分立即到期，要求被申请人立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被申请人清偿全部授信本金；费用包括但不限于申请人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。该合同还约定了其他事项。
（二）2014年2月24日，申请人与被申请人签订了《最高额抵押担保合同》［合同编号：平银厦门额抵字20140102第002号），约定被申请人合法拥有的财产为平银厦门综字20140102第002号综合授信额度合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保。抵押担保的债权最高本金余额为13，648.47万元。担保范围为上述综合授信额度合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及上述综合授信额度合同约定的各项费用。2014年2月27、28日，双方以被申请人的位于清流县嵩口镇高赖村、邱寨村的房地产（房权证号为：房权证清字第号、房权证清字第号、房权证清字第2014002**号、房权证清字第号，国有土地使用权证号：清国用（2010）第11163号、清国用（2010）第11225号、清国用（2011）第11773-D号、清国用（2011）第11773-F号、清国用（2011）第11774-B号、清国用（2013）第11774-A-1号、清国用（2013）第11774-A-2号、清国用（2013）第11774-C-1号、清国用（2013）第11774-C-4号、清国用（2013）第13655-1-1号、清国用（2013）第13655-1-2号、清国用（2013）第13655-1-3号、清国用（2013）第13655-1-4号、清国用（2013）第13655-1-5号、清国用（2013）第13655-1-6号、清国用（2013）第13655-2号、清国用（2013）第13655-3号、清国用（2013）第13655-5号、清国用（2013）第13655-6-1号、清国用（2013）第13655-6-2号、清国用（2013）第13655-6-3号、清国用（2013）第13655-6-4号、清国用（2013）第13655-6-5号］抵押，到清流县国土资源局和清流县房屋交易管理所办理了最高额抵押权设立登记。
（三）2014年3月21日，申请人与被申请人签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银厦门额抵字20140106第001号），约定被申请人以其名下位于清流县嵩口镇高赖村、邱寨村的在建工程（抵押登记证明：清房建字第2016004号）为平银厦门综字20140102第002号综合授信额度合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保。抵押担保的债权最高本金余额为2，143.58万元。担保范围为上述综合授信额度合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及上述综合授信额度合同约定的各项费用。2014年3月25日，双方到清流县房屋交易管理所办理了在建工程抵押。
（四）2014年3月21日，申请人与被申请人签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银厦门额抵字20140325第001号），约定被申请人以其名下位于清流县嵩口镇高赖村的房地产（房权证号为：房权证清字第号，国有土地使用权证号：清国用（2010）第11162号）为平银厦门综字20140102第002号综合授信额度合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保。抵押担保的债权最高本金余额为1，935.67万元。担保范围为上述综合授信额度合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及上述综合授信额度合同约定的各项费用。双方到清流县国土资源局和清流县房屋交易管理所办理了最高额抵押权设立登记。
（五）上述合同签订后，申请人与被申请人签订四份《贷款合同》（合同编号分别为：平银厦门贷字20140106第006号、平银厦门贷字20140106第004号、平银厦门贷字20140106第005号、平银（厦门）贷字第B032201506260001号），并分别于2014年1月27日、2014年3月5日、2014年4月14日、2015年6月29日发放贷款5，400万元、4，600万元、4，000万元、1，310万元，合计发放贷款金额15，310万元。
（六）2016年3月25日，申请人向被申请人送达了《贷款提前到期通知书》，以被申请人和福建鸿图房地产开发有限公司涉及众多诉讼、被申请强制执行、《综合授信额度合同》项下抵押物被查封等由，根据《综合授信额度合同》第七条的规定，宣布被申请人在《综合授信额度合同》项下的债务提前于2016年3月31日到期，要求被申请人收到上述通知之日起三日内归还提前到期的债务本金13，950.519445万元及利息（含罚息）512.445848万元，合计14，462.965293万元。同日，被申请人签收该通知，并认可其有涉及众多诉讼、被申请强制执行、《综合授信额度合同》项下抵押物被查封等违反《综合授信额度合同》第七条规定的情形且对欠款数额无异议，其同意在收到上述通知之日起三日内归还上述债务。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《综合授信额度合同》以及项下的《贷款合同》和《最高额抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被申请人取得借款后涉及众多诉讼、被申请强制执行、《综合授信额度合同》项下的部分抵押物被查封，已构成违约，根据合同约定，申请人有权宣布借款提前到期，并要求被申请人提前清偿贷款本息。本案抵押物已按照《最高额抵押合同》约定办理了抵押登记，抵押权已设立。现因被申请人不履行提前到期的债务，实现担保物权的条件已成就，且申请人和被申请人对实现担保物权没有争议，故申请人请求实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人三明鲲鹏实业有限公司的位于清流县嵩口镇高赖村、邱寨村的房地产［房权证号为：房权证清字第号、房权证清字第号、房权证清字第2014002**号、房权证清字第号、房权证清字第号，国有土地使用权证号：清国用（2010）第11163号、清国用（2010）第11225号、清国用（2011）第11773-D号、清国用（2011）第11773-F号、清国用（2011）第11774-B号、清国用（2013）第11774-A-1号、清国用（2013）第11774-A-2号、清国用（2013）第11774-C-1号、清国用（2013）第11774-C-4号、清国用（2013）第13655-1-1号、清国用（2013）第13655-1-2号、清国用（2013）第13655-1-3号、清国用（2013）第13655-1-4号、清国用（2013）第13655-1-5号、清国用（2013）第13655-1-6号、清国用（2013）第13655-2号、清国用（2013）第13655-3号、清国用（2013）第13655-5号、清国用（2013）第13655-6-1号、清国用（2013）第13655-6-2号、清国用（2013）第13655-6-3号、清国用（2013）第13655-6-4号、清国用（2013）第13655-6-5号、清国用（2010）第11162号］和在建工程（抵押登记证明：清房建字第2016004号），准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人平安银行股份有限公司厦门分行对变价后所得价款在借款本金13，950.519445万元及相应利息、罚息（计至2016年3月31日止为512.445848万元，之后至还清借款之日止按照合同约定的方式计算）的范围内优先受偿。
案件受理费764，948元，按三分之一收取为254，982.67元，由被申请人三明鲲鹏实业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 薛 苏 华
审 判 员 余 忠 发
人民陪审员 黄 炳 林
二〇一六年四月十九日
书 记 员 谢紫薇（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。