贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初1735号
原告：王晓念，女，1989年3月30日生，汉族，住贵州省安顺经济技术开发区。
被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712号。统一社会信用代码：91520400722190256D。
法定代表人：彭东，
委托诉讼代理人：农黎波，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告王晓念诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称翠麓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓念，被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人农黎波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓念向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将原告购买的位于安顺××开发�碧水路(翠麓阳光小区)4栋1单元18楼2号商品房房屋所有权证书交付给原告。2、判令被告己付购房款总额305477元为基数，按日万分之零点三支付原告从2015年7月1日至2018年4月17日,逾期天数为1021天,逾期办证违约金9356元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日。3、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2012年10月24日签订商品房买卖合同,合同编号:C-10-23（20121023），原告所购商品房位于安顺××开发区碧水路(翠麓阳光小区)4栋1单元18楼2号,所购房屋建筑面积为89平方米,套内建筑面积为70.08平方米，该房屋按套内建筑面积每平方米4358.97元，房屋总价305477元。原告于2012年10月24日支付购房首付款95477元,于2012年10月24日商品房买卖合同签订,并交了维修基金5785元;代收办证费787元。于2013年1月5日与安顺市商业银行签订了个人购房借款合同�贷款金额210000元，共交购房总款305477元。该房屋于2015年1月1日交付,但由于被告的原因,至今被告未为原告办理房屋所有权证。被告逾期办证构成违约,侵害了原告的合法权益,请支持原告的上述请求。
被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司答辩，一、我公司认可存在逾期办证的违约行为，但认为现在该房屋尚未进行现房备案登记，不具备办理不动产登记证书的条件，同意按照合同的约定标准支付违约金。二、原告诉请的违约金有部分已超过诉讼时效，违约金不应得到全部支持，请求人民法院审查后依法判决。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了身份证复印件、商品房买卖合同、收据4张及借款借据、安顺市商品房预售合同备案登记表，被告提交了营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、钥匙放行通知等证据在卷佐证，上述证据双方均无异议，并经庭审质证、认证，足以认定。
根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月24日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市开发区××“××阳光”小区××、××单元××号房屋，所购商品房建筑面积89㎡，该商品房按套（单元）计算，该商品房总价款为305477元，付款方式为买受人在合同签订当日支付95477元，余款210000元以贷款方式支付。该《商品房买卖合同》第十一条第（一）款约定出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条中的第二款约定出卖人负责在商品房交房使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担。第三款第（一）项约定出卖人承诺取得初始登记后，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。相同条款第（二）项约定出卖人不能在前款约定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：（1）约定日期起180日内，出卖人未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的佰分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后,出卖人未申请办理商品房转移登记的,双方同意按下列第（3）项处理:（1）买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款,并按照银行同期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人文付已交付房价款万分之0.3的违约金。（3）退房按第一项处理,不退房按第二项处理。双方还就逾期付款责任、面积差异处理方式、商品房的质量及保修责任、前期物业管理等事项进行了约定。原告于签订合同当日向被告支付了购�首付款95477元、四通费5600元、维修金5785元、产权代办费787元。2013年1月8日，原告通过向银行贷款将购房余款210000元交给被告。双方于2013年1月4日在安顺市住房和城乡建设局办理了安顺市商品房预售合同备案登记表。后被告在2014年9月12日向原告交付所购房屋。因原告所购的该套房屋一直未能办理不动产登记证书，原告遂诉至本院，提出上述请求。庭审中，被告陈述其开发建设的“翠麓阳光”项目尚未申请商品房现房备案登记，尚不能办理房屋不动产权登记。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告翠麓公司承认原告已支付完毕全部购房款及被告开发的“翠麓阳光”项目现尚未办理不动产登记证书且尚未申请现房备案的事实，故对上述事实本院予以确认。现本案的争议焦点如下：
一、原告要求被告办理所购房屋不动产登记证书的诉请是否能够支持。因被告开发的“翠麓阳光”项目房屋尚未办理商品房现房备案，尚未达到办理不动产登记证书的条件，故原告现要求被告办理所购房屋的不动产登记证书的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可向被告另行主张权利。
二、逾期办证违约金的计算标准问题。被告已经认可存在逾期办证的违约行为，也同意按照合同的约定支付逾期办证违约金，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款转移登记部分约定出卖人在取得初始登记后180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料;而该条第二款约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请初始登记。该合同第十一条第（一）款又约定出卖人应当在2014年8月31日向买受人交付商品房，而被告在2014年9月12日向原告交付所购的房屋，故被告提交申请办理转移登记资料的时间应在2014年9月12日后的270日内完成，即被告在2015年6月10日内未提交申请办证资料即为违约。原告起诉的时间为2018年4月18日，被告现逾期申请办理转移登记的时间已经超过了180日，原告表明选择不退房，故应该按照合同第二十二条第三款第（二）项第2.（2）条的约定处理：买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。
三、原告要求支付逾期办证违约金的诉请是否已过诉讼时效。
被告辩称原告诉请的违约金部分已过诉讼时效。因逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的债务，本案起诉时间为2018年4月18日�对2017年10月1日前的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年……”的规定。2017年10月1日后的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》的规定。本案双方当事人在合同中约定的是以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，即权利人在办证期限届满超过两年后起诉的，只保护原告自2015年10月1日起至其向本院递交起诉状之日未超过《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效的违约金。原告主张的逾期办证违约金为9356元，根据双方约定，对逾期办证违约金的计算，应在被告2014年9月12日交房270日后即从2015年6月10日开始计算逾期办证违约金，因原告主张的2015年10月1日以前的违约金已超过诉讼时效，故原告得到�持的违约金计算如下：从2015年10月1日起至2018年4月18日，共计930日，以原告已交购房款305477元×930日×万分之0.3=8522.8元。原告诉请支付违约金至被告交付原告房屋产权证之日止，因被告开发的房屋何时能具备办理不动产登记证书条件的期限不能确定，故之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告王晓念从2015�10月1日起至2018年4月18日止的逾期办证违约金8522.8元。
二、驳回原告王晓念的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，减半收取50元，由原告王晓念承担25元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担25元（该诉讼费原告已预交，由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 李 净
二〇一八年七月九日
书记员 ＸＸ（代）