江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初6975号
原告：陈栋华，男，1982年3月4日生，汉族，住南通市通州区。
委托诉讼代理人：徐浩，执业证号：13206200810112754，江苏江海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金建明，男，1955年1月9日生，汉族，住南通市通州区，系原告岳父。
被告：江苏中发置业有限公司，住所地南通市通州区平潮镇北工业园区68号。
法定代表人：黄锦华，董事长。
被告：黄锦华，男，1963年9月20日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：陈春峰，男，1976年5月7日生，汉族，住南通市通州区。
原告陈栋华与被告江苏中发置业有限公司、黄锦华、陈春峰民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐浩、金建明，被告陈春峰到庭参加诉讼，被告江苏中发置业有限公司、黄锦华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还原告借款本金人民币200万元。2.判令三被告共同偿还上述借款利息及律师费人民币662600元，及起诉后至全部还清时止按年利率30%计算的利息。3.判令原告对被告江苏中发置业有限公司的抵押物（五套房地产）价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年11月3日，被告江苏中发置业有限公司向原告出具承诺书，认可向原告借款人民币200万元，约定借期6个月，利息为月息2.5%。被告江苏中发置业有限公司以其名下的坐落于南通市通州区平潮镇文峰路1号书香华庭2幢1503室、2幢1606室、8幢602室、9幢101室抵押给原告作为担保，被告黄锦华、陈春峰为上述借款作连带保证担保。被告江苏中发置业有限公司未能偿还借款本息，现诉至法院，要求依法判决。
审理中，原告陈栋华于2016年11月21日追加陈春峰为本案被告；于2016年11月30日增加诉讼请求，要求对被告江苏中发置业有限公司名下的坐落于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑1幢404室、2幢车库19、1幢403室、2幢车库01的抵押物享有优先受偿权；于2016年12月15日，撤回对被告江苏中发置业有限公司名下的坐落于南通市通州区平潮镇文峰路1号书香华庭9幢101室抵押物的享有优先受偿权的诉请。
被告江苏中发置业有限公司、黄锦华均未作答辩。
被告陈春峰对其保证担保的事实无异议，辩解称其作为担保人已支付给原告陈栋华人民币40万元。
本院经审查认定事实如下：2015年5月21日，原告陈栋华以银行承兑汇票五张作价人民币90万元，当日原告陈栋华还通过中国农业银行转账人民币10万元，共借给被告江苏中发置业有限公司人民币100万元；2015年8月7日，金建明以银行承兑汇票一张作价人民币10万元，当日金建明还通过中国农业银行转账人民币90万元，共借给被告江苏中发置业有限公司人民币100万元，后金建明将债权转让给原告陈栋华；2015年10月9日，金建明将持有的银行承兑汇票贴现，得款人民币100万元，将其中人民币50万元出借给被告江苏中发置业有限公司，后金建明将债权转让给原告陈栋华。2015年11月3日，被告江苏中发置业有限公司出具承诺书两份（其中一份承诺书借款人民币100万元，一份承诺书借款人民币200万元，合计借款人民币300万元），约定借款利息为月息2.5%，被告江苏中发置业有限公司以其名下的坐落于南通市通州区平潮镇文峰路1号书香华庭2幢1503室、2幢1606室、8幢602室、9幢101室的四套房屋，坐落于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑的三套房屋及三套车库（其中包含本案所涉的东景花苑1幢404室、2幢车库19、1幢403室、2幢车库01）抵押给原告陈栋华作为担保，被告黄锦华对上述借款承担连带保证责任。随后，原告陈栋华与被告江苏中发置业有限公司对上述房产办理了抵押登记手续。2015年11月5日，原告陈栋华将余款50万元通过网上银行汇给被告黄锦华。综上所述，原告陈栋华享有被告江苏中发置业有限公司的债权为人民币300万元。
2016年10月30日，原告陈栋华与被告江苏中发置业有限公司、黄锦华、陈春峰签订协议，确认被告江苏中发置业有限公司于2015年5月31日向原告陈栋华借款人民币100万元，于2015年11月3日再次向原告陈栋华借款人民币200万元（包含金建明转让的人民币150万债权），并约定待偿还全部借款、利息及相关费用后，原告陈栋华解除六套房屋（书香华庭的2幢1503室、2幢1606室、8幢602室、9幢101室，东景花苑的1幢404室、1幢403室）抵押权；同时，被告陈春峰作为保证人同意对其中借款人民币200万元及利息和相关律师费用承担连带保证责任。
2016年10月31日，被告江苏中发置业有限公司偿还给原告陈栋华借款人民币100万元。2016年11月30日，被告陈春峰支付给原告陈栋华人民币40万元。
上述事实，有原告方及被告陈春峰在庭审中陈述，并有下证据予以证实：
1.银行承兑汇票五张（编号为1040005225635158，1040005225635154，3130005224049941，1040005225635152，1040005225635156），2015年5月21日中国农业银行智付通交易回单一份，证明：2015年5月21日，原告以银行承兑汇票五张作价90万元，当日还通过中国农业银行转账10万元，共借给被告江苏中发置业有限公司人民币100万元的事实。
2.2015年8月7日的出具的借条一张，2015年8月7日中国农业银行取款业务回单及转账单，银行承兑汇票一张（编号为301000512478651），证明：2015年8月7日，金建明以银行承兑汇票一张作价10万元，当日还通过中国农业银行转账90万元，共借给被告江苏中发置业有限公司人民币100万元，被告江苏中发置业有限公司出具借条一张的事实。
3.2015年10月9日的借条一张、银行承兑汇票一张（编号为3140005120458419），证明：2015年10月9日，金建明以银行承兑汇票贴现的方式得款人民币100万，并将该100万中50万元出借给被告江苏中发置业有限公司，被告江苏中发置业有限公司出具借条一张的事实。
4.2015年11月5日的网上银行电子回单一份，证明：原告通过网上银行向被告黄锦华汇款人民币50万的事实。
5.2015年11月3日的承诺书两份，证明被告江苏中发置业有限公司向原告借款人民币300万元，并以被告江苏中发置业有限公司名下的书香华庭房产4套、东景华苑房产3套及车库3套作抵押担保的事实。
6.五套房屋及车库他项权证：（1）通州房他证平潮字第156471**房屋他项权证（房屋他项权利人：陈栋华，房屋所有权人：江苏中发置业有限公司，房屋坐落：平潮镇文峰路1号书香华庭2幢1503室，债权数额：50万元）1份；（2）通州房他证平潮字第156468**房屋他项权证（房屋他项权利人：陈栋华，房屋所有权人：江苏中发置业有限公司，房屋坐落：平潮镇文峰路1号书香华庭2幢1606室，债权数额：50万元）1份；（3）通州房他证平潮字第156470**房屋他项权证（房屋他项权利人：陈栋华，房屋所有权人：江苏中发置业有限公司，房屋坐落：平潮镇文峰路1号书香华庭8幢602室，债权数额：50万元）1份；（4）通州房他证平东字第152980**房屋他项权证（房屋他项权利人：陈栋华，房屋所有权人：江苏中发置业有限公司，房屋坐落：平东镇平东村十组东景花苑1幢404室，平东村十组东景花苑2幢车库19，债权数额：34万元）1份；（5）通州房他证平东字第152982**房屋他项权证（房屋他项权利人：陈栋华，房屋所有权人：江苏中发置业有限公司，房屋坐落：平东镇平东村十组东景花苑1幢403室，平东村十组东景花苑2幢车库01，债权数额：34万元）1份；以上证明：被告江苏中发置业有限公司以五套房屋及车库作抵押担保的事实。
7.2016年10月30日的协议一份，证明原告陈栋华与被告江苏中发置业有限公司、黄锦华于2016年10月30日签订协议，确定被告江苏中发置业有限公司结欠原告陈栋华借款本金人民币300万元，并约定待偿还全部借款、利息及相关费用后，原告陈栋华解除六套房屋抵押权；同时，被告陈春峰作为保证人同意对其中借款人民币200万元及利息和相关费用承担连带保证责任的事实。
8.微信截图、短信截图，证明被告黄锦华通过微信、短信分别确认了原告陈栋华借款及房屋抵押的事实。
9.委托代理合同及代理费发票，证明原告陈栋华起诉支付律师费的事实。
10.2016年11月30日的协议一份，证明被告陈春峰已支付给原告陈栋华人民币40万元的事实。
本院认为，被告江苏中发置业有限公司、黄锦华未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。原告陈栋华通过出借及债权转让方式取得债权人民币200万元（已扣除偿还的人民币100万元），被告江苏中发置业有限公司出具的承诺书、协议均予认可，本院予以确认。被告江苏中发置业有限公司提供抵押担保，被告黄锦华、陈春峰提供保证担保，均应承担相应的担保责任。被告陈春峰已偿还给原告陈栋华人民币40万元，应依合同约定并以实现债权的费用、利息、本金的偿还顺序予以扣除。被告江苏中发置业有限公司出具的承诺书上约定的利息超过年利率24%，对超过部分的利息，本院不予支持。原告陈栋华主张的律师费用结合案件实际，本院酌情认定人民币5万元。综上，被告江苏中发置业有限公司应偿还原告陈栋华借款本金人民币200万元、自2015年11月3日起至2016年11月2日止的利息人民币48万元、律师代理费用人民币5万元，合计人民币253万元，扣除被告陈春峰已支付的人民币40万元，被告江苏中发置业有限公司还应偿还原告陈栋华人民币213万元，及2016年11月3日至实际还款之日止以本金200万元、年利率24%计算的利息。
依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，第一百九十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏中发置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告陈栋华借款本金及利息人民币213万元（已扣除律师代理费人民币5万元、利息人民币35万元），并承担自2016年11月3日起至实际还款之日止的利息（利息按本金人民币200万元、年利率24%计算）；
二、如被告江苏中发置业有限公司未能按上述期限履行，原告陈栋华对处置被告江苏中发置业有限公司名下的坐落于南通市通州区平潮镇文峰路1号书香华庭2幢1503室、2幢1606室、8幢602室房屋，坐落于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑1幢404室、2幢车库19、1幢403室、2幢车库01的房屋拍卖、变卖所得价款在人民币218万元范围内优先受偿；
三、被告黄锦华、陈春峰对被告江苏中发置业有限公司的上述还款承担连带还款责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币14050元、保全费人民币10000元，合计人民币24050元，由原告负担人民币5000元，三被告共同负担人民币19050元（原告已代垫，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 季俊华
二〇一六年十二月二十二日
书记员 邱伶俐