广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第1020号
原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行，住所地：广东省东莞市。
负责人吴嘉裕，该行行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，男，系广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告刁英，男，住广东省五华县。
原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行诉被告刁英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行的委托代理人邱任、徐建丰到庭参加诉讼。被告刁英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行诉称，原告于2012年12月19日与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年TXYJ字022号），约定由原告发放贷款给被告用于购买东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居某栋某房产，贷款金额为301万元，贷款期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，并提供上述房产抵押给原告作为上述贷款担保。上述合同签订以后，原告履行了放贷义务，但被告从2014年8月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告。另查，被告在深圳市福田区人民法院涉及民间借贷纠纷诉讼案件，案号为（2014）深福法民一初字第3182号。原告认为：一、由于被告未能依约按月归还贷款利息给原告，按照《贷款合同》通用条款第三条规定：若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权提前收回贷款并按合同约定对抵押房屋行使抵押权；二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费用属于在《贷款合同》通用条款第三条的约定：贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，因此被告偿付原告支付的律师费是符合合同约定的；三、原告与被告在东莞市房产交易所对东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居某栋某房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告立即归还贷款本金2880610.75元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年8月6日止分别为9830.72元、20.05元，从2014年8月7日起至借款还清之日止按合同约定的贷款利率计付）；2、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费144523元；3、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告刁英在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
经审理查明，2012年12月19日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年TXYJ字022号），约定由原告发放贷款给被告用于购买东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居某栋某房产（案涉房屋），贷款金额为301万元，贷款期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.639583%，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。根据附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》按照《贷款合同》通用条款第三条规定：若借款人未按期归还贷款本息的，原告宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告提供借款借据，证明在2013年1月4日向被告发放了贷款。上述合同签订以后，原、被告双方就案涉房屋办理了商品房他项权登记证明，抵押期限2012年12月19日至2032年12月19日。
原告提供《逾期未还款查询》证明被告从2014年8月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告；至2015年5月25日止，拖欠本金77109.45元、应收利息125410.74元，拖欠本金的罚息2697.51元、应收利息的罚息4426.13元。原告确认被告偿还了18期贷款，因被告未按期还款，原告主张拖欠本金2880610.75元全部到期。
以上事实，有营业执照及组织机构代码证、被告身份证（复印件）、《个人一手住房贷款合同》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、商品房他项权登记证明、《逾期未还款查询》以及本院的庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告刁英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。
原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款义务。根据《逾期未还款查询》显示，被告刁英从2014年8月1日开始逾期还款，构成违约，至庭审时2015年5月已累计十期逾期供款，根据《个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》的约定，若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，所以，原告有权要求被告提前归还尚欠的全部本金及利息。根据《逾期未还款查询》，被告应向原告偿还本金2880610.75元，以及至2015年5月25日止利息125410.74元，罚息7123.64元，后续利息及罚息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款及逾期贷款利率计算，计至清偿之日止。
关于抵押权与优先受偿权问题。原、被告依合同约定办理了预抵押登记手续，取得《商品房他项权登记证明》，抵押期限2012年12月19日至2032年12月19日，被告自愿将其所有的位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居某栋某房产设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，所以，原告请求对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。
至于原告要求被告支付律师费144523元，原告没有提供相关证据佐证，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刁英于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行拖欠的贷款本金2880610.75元及利息、罚息（暂计至2015年5月25日止利息125410.74元，罚息7123.64元；自2015年5月26日起的利息及罚息，按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率计算，计至本息清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行对被告刁英设定抵押的位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居某栋某房产享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31080元，由原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行负担1480元，被告刁英负担29600元。原告已预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 张利宝
人民陪审员 张丽芬
人民陪审员 赵亮明
二〇一五年六月十六日
书 记 员 吴海志
刘梦楠
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。