江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0681民初1072号
原告:贵溪市广信小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码为91360600690957183X，住所地为江西省贵溪市建设大道与冶金大道交叉处阳光广场。
法定代表人:夏明，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：毕军，江西道都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑志高，男，系该公司员工。
被告：周群鹰，男，1977年9月15日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：周金浪，男，1947年8月3日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：揭爱红，女，1974年12月14日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：董志威，女，1985年10月14日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：贵溪市正乾商贸有限公司，统一社会信用代码为9136068139726031X9，住所地为江西省贵溪市站前路姚家弄1-2号2号店面。
法定代表人：彭帅波，该公司总经理。
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司（以下简称广信贷款公司）与被告周群鹰、周金浪、揭爱红、董志成、贵溪市正乾商贸有限公司（以下简称正乾公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕军到庭参加诉讼，被告周群鹰、周金浪、揭爱红、董志成、正乾公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广信贷款公司向本院提出诉讼请求：1、被告周群鹰向原告偿还借款本金30万元、违约金（从2016年3月21日起，按照年利率24%计算至实际清偿日止）；2、原告对被告周金浪、揭爱红位于贵溪市建设路南侧安居佳苑的房屋（房产证号：贵房权证雄字第××）享有抵押权；3、被告周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司对被告周群鹰的上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由五被告承担。事实和理由：被告周群鹰因资金周转于2015年5月7日向原告借款30万元，并与原告签订一份《借款合同》，借款期限6个月，自2015年5月7日至2015年11月7日止。双方在合同中约定，如逾期还款则按所拖欠金额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清日止。双方在《借款合同》中还对违约产生的诉讼费、实现债权等费用如何承担进行了约定。被告周金浪、揭爱红以其名下位于贵溪市建设路南侧的安居佳苑的房产抵押给原告，以房屋的价值对其债务承担抵押清偿责任，并办理了他权证。被告周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司就被告周群鹰向原告的借款提供连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》。借款到期后，被告周群鹰将借款利息支付至2016年3月20日后，未再还本付息。原告多次要求五被告还款未果，为维护自身合法权益，特起诉至法院。
被告周群鹰、周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告周群鹰于2015年5月7日与原告广信贷款公司签订了一份《借款合同》，合同编号为贵广信借字第20150507004号（以下简称0507004号《借款合同》），该合同约定借款金额30万元，借款期限2015年5月7日至2015年11月7日,借款月利率12‰。该合同还载明：“……第十条划款授权一、甲方授权乙方将借款转入以下第A项账户：A、甲方开立在工商银行的账号为62×××17的账户……第十一条逾期和挪用一、甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，即按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日……。”原告于《借款合同》签订当日向被告周群鹰所有的尾号为92417的中国工商银行账户发放贷款30万元。2014年10月30日，被告周金浪、揭爱红作为甲方与原告广信贷款公司作为乙方签订一份编号为贵广信抵字第20141030008号《最高额抵押合同》（以下简称1030008号《最高额抵押合同》）。合同约定，被告周金浪、揭爱红愿意将位于贵溪市建设路南侧安居佳苑的房产（房产证号：贵房权证雄字第××号）为周群鹰在2014年10月29日至2017年10月29日期间内向原告所负的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在30万元的范围内提供抵押担保。被告周金浪、揭爱红为该抵押办理了最高额抵押登记。2014年10月30日，被告董志威、周金浪、揭爱红、正乾公司分别作为甲方与原告作为乙方签订了编号分别为贵广信保字第20141030008号-1、贵广信保字第20141030008号-2、贵广信保字第20141030008号-3、贵广信保字第20141030008号-4的《最高额保证合同》，四份最高额保证合同均约定，被告董志威、周金浪、揭爱红、正乾公司愿意为被告周群鹰在2014年10月30日至2017年10月30日期间发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额30万元的范围内提供连带责任保证，保证期间为两年。合同还载明：“为了确保债权确定期间内债务人周群鹰（以下均称‘债务人’）在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）叁拾万元整，（小写）￥300000元内与乙方签订的所有借款合同（以下简称‘主合同’）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任担保……债务人到期（含宣告提前到期）未清偿本合同约定保证范围内的主合同项下的全部被担保债务的，乙方在本合同担保期间内可以直接向甲方追索。”被告周群鹰在借款到期后未按照合同约定向原告归还借款本金，仅支付借款利息至2016年3月20日。原告多次催告被告还款无果，便起诉至法院。
以上事实有原告提交的营业执照、0507004号《借款合同》、电子银行交易回单、1030008号《最高额抵押合同》、房屋他权证、贵广信保字第20141030008号-1、贵广信保字第20141030008号-2、贵广信保字第20141030008号-3、贵广信保字第20141030008号-4《最高额保证合同》在卷佐证。
本院认为：被告周群鹰、周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。原告广信贷款公司与被告周群鹰签订的0507004号《借款合同》、与被告周金浪、揭爱红签订的1030008号《最高额抵押合同》，与被告周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司签订的四份《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人都具有约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告广信贷款公司依约履行了向被告周群鹰名下的账户发放贷款的义务，被告周群鹰作为借款人应当按期偿还借款本金及利息。现被告周群鹰未能按照合同约定归还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。但原告与被告周群鹰签订的《借款合同》约定按日千分之三计算逾期还款违约金，数额过高，起诉时原告将其调整为按年利率24%自2016年3月21日起计算至借款还清日止符合法律规定，本院予以支持。
因被告周金浪、揭爱红自愿用位于贵溪市建设路南侧安居佳苑的房产（房产证号：贵房权证雄字第××号）为被告周群鹰在2014年10月29日至2017年10月29日期间内向原告所负债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在30万元的范围内提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，在被告周群鹰未能按合同约定及时归还借款时，原告可就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高限额30万元的范围内优先受偿。
被告周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司与原告签订了四份《最高额保证合同》，愿意为被告周群鹰在2014年10月30日至2017年10月30日期间发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额30万元的范围内提供连带责任保证，保证期间为两年，被告周群鹰借款在本案的借款时间在上述最高额保证债权确定期间内，故被告周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司应当在其担保的范围内承担本案债务的连带保证责任。保证人承担连带保证责任后，有权在承担责任范围内向被告周群鹰追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周群鹰在本判决生效后十五日内向原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司归还借款本金人民币30万元及违约金（自2016年3月21日起以未还借款本金为基数，按照年利率24%计算至借款还清日止）；
二、原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司有权就上述第一项确定的被告周群鹰应偿付款项，在30万元限额内，对位于贵溪市建设路南侧安居佳苑的房产（房产证号：贵房权证雄字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司对本判决第一项所确定的被告周群鹰所负债务，在30万元限额内，承担连带清偿责任；
四、被告周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司在承担本判决第三项连带保证责任后，有权向被告周群鹰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7060元，减半收取3530元，由被告周群鹰、周金浪、揭爱红、董志威、正乾公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 付育红
二〇一七年八月十八日
书记员 方阿娉