河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1624民初2057号
原告（反诉被告）：王鹏，男，1978年10月21日出生，汉族，住沈丘县。
委托诉讼代理人：张新士，河南千字文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩晓龙，河南千字文律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈丘县鑫霖商贸有限公司，住沈丘县槐店镇长安中路，统一社会信用代码：411624000035747。
法定代表人：师柏林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林春光，河南恪信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马学斌，河南恪信律师事务所律师。
原告（反诉被告）王鹏与被告（反诉原告）沈丘县鑫霖商贸有限公司（以下简称：沈丘鑫霖商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开�庭进行了审理，由于案情复杂转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王鹏及其委托诉讼代理张新士、韩晓龙，被告（反诉原告）沈丘鑫霖商贸公司的委托诉讼代理人马学斌、林春光到庭参加诉讼。在审理过程中，原告王鹏向本院提出撤诉申请，本院裁定准许，为此，本院只对反诉部分进行了审理，本案现已审理终结。
反诉原告沈丘鑫霖商贸公司向本院提出请求：1、判令反诉被告王鹏继续履行房屋租赁合同；2、判令反诉被告向反诉原告支付违约金46853.8元（暂计算至反诉之日）；3、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年7月13日，反诉原、被告之间签订《鑫霖时代商城房屋租赁合同》及《鑫霖时代商城经营管理协议》，反诉被告向反诉原告租赁位于鑫霖时代商城1楼B118、B119号房屋，租赁面积共计126.43平方米，租金单价为75元/平�米/月，反诉被告于当天缴纳房屋租金56893元，并缴纳保证金9482元。反诉被告于2016年12月20日向反诉原告申请，并开始对所承租的房屋进行装修,2016年12月25日完工，于2017年1月1日开始对外营业经营力维男装，在经营过程中，因反诉被告自身原因造成生意不好，反诉被告于2017年2月12日纠集其他商户对商场进行锁门要求反诉原告聘请运营公司，造成商场无法正常对外营业，2017年3月8日反诉原告聘请运营公司进驻运营商场，反诉被告于2017年2月12日开始擅自关闭店铺停止营业至今，反诉原告多次与其沟通要求其按照《鑫霖时代商城经营管理协议》约定正常营业，但反诉被告一直拒绝恢复营业。后因运营公司所出运营方案反诉被告不同意，于2017年3月23日又纠集其他商户对商场进行锁门，造成商场无法正常对外营业。2017年4月1日因物业公司收取物业管理费，反诉被告又纠集其他商户对商场进行锁门，造成商场无法正常对外营业，反诉被告多次锁门阻止商场经营、擅自关铺停业、拒不缴纳管理费，以其实际行动擅自退租，严重违反了《鑫霖时代商城房屋租赁合同》及《鑫霖时代商城经营管理协议》的约定。特提起反诉，请求依法支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告王鹏辩称，1.答辩人租赁的商铺不能正常经营，系因反诉原告所出租的房屋未经消防部门验收合格，自始不能投入使用，加之被答辩人违反招商过程中的承诺，商场中本应该出现的大型商超等商业体均未出现，导致反诉被告无法正常经营该店铺，并非是答辩人自身原因造成店铺无法营业；2.答辩人并未组织商户集体维权，商场内的商户之所以自发集体维权是因为反诉原告将禁止投入使用的房屋出租给众多商户，且反诉原告存在诸多违反合同约定的行为，才导致众多商户自�集体维权，引起众多商户的众怒，而非反诉被告所组织引起的；3.反诉原告的反诉理由与本案的基本事实不符，《消防法》第13条第一款第一项至规定及第二款明确规定：未经过消防验收的房屋，禁止投入使用。反诉原告作为大型商场的经营业主应当明知的事项，但是反诉原告却拿着法律明文禁止出租的房屋出租给反诉被告，其行为是违法的，其违法行为不可能获得利益及收益，其要求反诉被告已缴纳的租金及保证金不予以退还并向其支付违约金等诉请是违背本案的基本事实，请法庭驳回反诉原告的反诉请求。
反诉原告沈丘鑫霖商贸公司围绕反诉请求依法提交了以下证据：第一组
1、建设工程规划许可证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程施工许可证
证明目的：证明鑫霖时代商城建设手续齐全。
第二组
1、4月10日消防验收检查执法记录仪拍摄视频截图一张（其他案件中法院依申请调取）
2、力维男装现状照片一张
3、证人证言4份
4、2017年3月27日原告在商场经营时间内聚众打牌，同行人员要求退租房屋视频一段（截屏3张）
5、沈公（消）行罚决字〔2017〕0013号行政决定书一份
证明目的：原告经营的店铺在2017年4月17日消防部门查处之前2017年2月12日前已经撤下部分商品，停止经营至今。
第三组
1、2017年3月23日商场监控视频一段（附视频截屏照片1张）
2、2017年4月1日商场监控视频一段（附视频截屏照片5张）
3、2017年3月23日微信视频四段（附微信聊天截屏照片1张，视频截屏照片2张）
证明目的：1、证明原告在2017年3月23日参与对商场锁门活动；
2、证明原告�与针对鑫霖时代商城聚众上访活动。
第四组
1、部分品牌意向签约合同4份
证明目的：证明在鑫霖时代商城招商过程中确实与相关品牌进行了意向签约。
反诉被告王鹏向本院提交了以下证据材料：
第一组证据
原告王鹏身份证一份，证明目的：证明原告在本案中具有合法的诉讼主体资格。
第二组证据
1、房屋租赁合同一份
2、鑫霖时代商城经营管理协议一份
3、收据三张
证明目的：
1、证明原、被告双方于2016年7月13日签订《鑫霖时代商城房屋租赁合同》，被告出租给原告的房屋为沈丘鑫霖时代商城的B118、B119房屋，为126.43平方米，原告于当天缴纳租金56893元及保证金9482元。
2、合同约定甲方（被告）应保证租赁房屋能够正常使用状态，同时约定甲方不能提供租赁房屋或所提供租赁房屋不符合约定条件，严重影响使用的，乙方（原告）有权解除合同。
第三组证据
沈丘县公安消防大队行政处罚决定书一份
沈丘县公安消防大队催告书一份
证明目的：
1、证明因沈丘鑫霖时代商城竣工后未经消防验收私自投入使用，在违反国家法律规定的情况下沈丘县公安消防大队于2017年4月17日作出了沈公（消）行罚决字﹝2017﹞0013号行政处罚决定书，决定对沈丘鑫霖时代商城停止使用。
2、因鑫霖时代商城未按行政处罚决定执行，沈丘县公安消防大队于2017年5月2日向沈丘鑫霖时代商城送达了沈公（消）催字﹝2017﹞0001号催告书，要求被告履行对沈丘鑫霖时代商城停止使用的义务。
第四组证据
鑫霖商城宣传彩页一份
证明目的：
�明沈丘鑫霖时代商城通过彩页宣传方式承诺大型超市、肯德基、迪欧咖啡等大品牌商家也将进驻，原告基于对被告的信任与被告签订了租赁合同，但至今仍不存在以上商家进驻，致使原告签订合同的目的无法实现。
第五组证据
装修合同、装修清单各一份
收据一张
证明目的：
1、证明原告与被告签订租赁合同后，原告对所租赁房屋进行了装修、装饰、花去费用56143元。
2、因被告原因导致合同解除，被告应对原告损失进行赔偿。
对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年7月13日，反诉被告王鹏与反诉原告沈丘鑫霖商贸公司签订了《鑫霖时代商城房屋租赁合同》，租赁合同约定：反诉原告出租给反诉被告�房屋为沈丘鑫霖时代商城的1楼B118、B119号房屋，面积为126.43平方米，每平方米每月租金为75元，租赁期限为三年，自2016年10月1日起至2019年10月1日止，同时约定租金计租时间以实际开业时间为准，前三个月为免租期。合同签订后，反诉被告王鹏于当天向反诉原告沈丘鑫霖商贸公司缴纳房屋租金56893元,并缴纳保证金9482元，沈丘鑫霖商贸公司将租赁房屋交付给王鹏。随后王鹏对所承租房屋进行了装修，于2017年1月1日开始对外营业，经营力维男装。
另查明：沈丘鑫霖时代商城在招商过程中通过彩页宣传方式，承诺大型超市、肯德基、迪欧咖啡等大品牌商家将进驻商城。后鑫霖时代商城在招商中也确实与相关品牌进行了意向签约，但以上商家至今没有进驻。
2017年4月17日，因沈丘鑫霖时代商城竣工后未经消防验收即投入使用，沈丘县公安消防大队作出沈�（消）行罚决字［2017］0013号行政处罚决定书，限沈丘鑫霖时代商城七日内停止使用，并处罚款35000元。2017年5月2日，沈丘县公安消防大队又下发催告书，要求沈丘鑫霖时代商城履行沈公（消）行罚决字［2017］0001号行政处罚决定。2017年7月28日，沈丘鑫霖时代商城取得沈公（消）安检字［2017］第0012号公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。
本院认为,反诉被告王鹏与反诉原告沈丘鑫霖商贸公司签订的《鑫霖时代商城房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同约定的内容没有违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应按合同的约定履行。虽然在签订租赁合同时，反诉原告未能取得消防安全检查合格证，影响了租赁合同的履行，但在2017年7月28日沈丘县公安消防大队又为其颁发了沈公（消）安检字［2017］第0012号消防安全检查合格证，自此�响合同履行的障碍已不存在，故反诉原告沈丘鑫霖商贸公司要求反诉被告王鹏继续履行租赁合同的反诉请求，本院予以支持。但考虑到沈公（消）行罚决字［2017］0013号行政处罚决定书限沈丘鑫霖时代商城在收到处罚决定书七日内停止使用至2017年7月28日沈丘鑫霖时代商城取得消防安全检查合格证期间，反诉被告不能使用租赁房屋，反诉原告应当免除该期间的租赁费用，即免除的时限为2017年4月24日至2017年7月28日。因本案租赁合同应继续履行，故反诉原告沈丘鑫霖商贸公司要求反诉被告王鹏支付违约金的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、反诉原告沈丘县鑫霖商贸有限公司与反诉被告王鹏签订的《鑫霖时代商城房屋租赁合同》继续履行，反诉原告沈丘县鑫霖商贸有限公司�除反诉被告王鹏2017年4月24日至2017年7月28日期间的租赁费用；
二、驳回反诉原告沈丘县鑫霖商贸有限公司的其他反诉请求。
反诉案件受理费1283元（已减半收取），由反诉原告沈丘县鑫霖商贸有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 樊耀奎
审 判 员 李泽峰
代理审判员 王林生
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 郑 蒙