南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1144号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地在南京市鼓楼区中山路19号。
负责人韩电，该行行长。
委托代理人徐兴明，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人谷强，江苏三法律师事务所律师。
被告万洪军，男，汉族，1968年3月24日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下简称邮储南京市分行）诉被告万洪军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员黄立和姚刚组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储南京市分行委托代理人谷强到庭参加诉讼。被告万洪军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储南京市分行诉称，2009年9月24日，原、被告分别签订借款合同、抵押合同各一份，约定被告向原告借款90万元，用于购买南京市栖霞区网板路12号11幢1单元601室房产，并将该房产抵押给原告，作为其还款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、担保范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告在借款期间已逾期8个月未按约还款，截至2015年6月15日，欠原告贷款本金725591.14元，利息及罚息5.54元。原告遂诉至法院，请求判令被告立即偿还借款本金725591.14元，利息及罚息5.54元，并继续支付2015年6月15日以后至实际偿还之日止所产生的利息、罚息；判令被告承担律师费44000元；判令原告对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告万洪军未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2009年9月24日，邮储南京市分行与万洪军签订个人购房借款及担保合同一份，约定：由万洪军向邮储南京市分行借款90万元，用于购买南京市栖霞区网板路12号11幢1单元601室房产；借款期限240个月，自2009年10月22日起至2029年10月22日止；借款利率按照中国人民银行同期基准利率下浮30%执行，年利率为4.158%，如遇国家调整利率，则按约定执行；还款方式为按月等额本息还款法；如万洪军在本合同期内连续3个月或者累计6次未按时足额偿还本息，即构成违约，邮储南京市分行有权宣布贷款全部提前到期，并要求万洪军立即归还全部剩余贷款本金，并结清利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮30%；邮储南京市分行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由万洪军承担。同时，邮储南京市分行与万洪军还签订抵押合同一份，约定：万洪军将南京市栖霞区网板路12号11幢1单元601室房产抵押给邮储南京市分行，为其上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，邮储南京市分行已取得他项权证，债权登记数额为90万元。上述合同签订后，邮储南京市分行按约向万洪军发放了贷款90万元。但万洪军在借款期间已连续累计8期（月）未按约还款，截至2015年6月15日，欠邮储南京市分行贷款本金725591.14元，利息及罚息5.54元。
另查明，邮储南京市分行与江苏三法律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师徐兴明、谷强代理邮储南京市分行进行本案诉讼，邮储南京市分行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师费44000元。
还查明，原告原名称中国邮政储蓄银行有限责任公司南京市分行已于2012年5月28日变更为现名称。
以上事实，有原告邮储南京市分行举证的个人购房借款及担保合同、借款借据、抵押合同、他项权证、欠款清单、委托律师代理合同、律师费收据、律师费进账单、工商资料，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告邮储南京市分行与被告万洪军签订的个人购房借款及担保合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。邮储南京市分行按约发放了贷款，而万洪军在借款期间累计8期（月）未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故邮储南京市分行按约有权宣布贷款全部提前到期，其主张万洪军偿还借款本金725591.14元，利息及罚息5.54元，继续支付2015年6月15日以后至实际偿还之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据借款合同的约定，邮储南京市分行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由万洪军承担。本案纠纷因万洪军未按约还款所引起，邮储南京市分行为本案已实际支付律师费44000元。故邮储南京市分行主张万洪军承担律师费44000元的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押合同的约定，万洪军将其南京市栖霞区网板路12号11幢1单元601室房产抵押给邮储南京市分行，为其借款提供担保。故邮储南京市分行主张对南京市栖霞区网板路12号11幢1单元601室房产，在债权登记数额90万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。万洪军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万洪军自本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行贷款本金725591.14元，利息及罚息5.54元，并继续支付自2015年6月16日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述合同约定的标准支付）；
二、被告万洪军自本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费44000元；
三、如被告万洪军未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权对被告万洪军名下的南京市栖霞区网板路12号11幢1单元601室房产，在债权数额90万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11056元，保全费4520元，公告费600元，合计16176元，由被告万洪军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 黄 立
人民陪审员 姚 刚
二〇一五年十一月十二日
见习书记员 陆 丽
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。