苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初13500号
原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人：顾柏林，该行行长。
委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏江太律师事务所律师。
被告：吴江市富圣化纤有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇高新技术开发区。
法定代表人：邱爱林，该公司总经理。
被告：邱爱林，男，1957年8月21日生，汉族，住苏州市吴江区，现羁押于苏州市吴江区看守所。
被告：吴建平，女，1966年5月30日生，汉族，住苏州市吴江区，现羁押于苏州市第四看守所。
委托诉讼代理人：张玉华，江苏震宇震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王纯诗，江苏震宇震律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告吴江市富圣化纤有限公司（以下简称富圣公司）、邱爱林、吴建平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人侯兵兵，被告邱爱林并作为富圣公司的法定代表人，被告吴建平及其委托诉讼代理人张玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告富圣公司归还利息558494.59元（利息暂计算至2017年10月23日，并请求按照合同约定支付2017年10月24日起至实际清偿之日止的复利）；2.被告富圣公司立即支付原告为本案支出的律师费28924元：3.被告邱爱林、吴建平对上述债务承担连带清偿责任；4.原告有权就被告富圣公司提供的位于苏州市××区七都镇××房产及土地使用权（房产证号：吴房权证七都字第××号、第××号；土地使用权证号：吴国用（x）第xx号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在1477万元行使优先受偿权；5.被告方承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月6日，原告与被告富圣公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告富圣公司向原告借款600万元，借款期限为1年。被告邱爱林、吴建平为上述借款提供最高额连带责任保证担保，被告富圣公司以自有房地产提供最高额抵押担保。因被告未按约定履行还款义务，原告诉至法院，请求依法裁判。
被告富圣公司及邱爱林辩称，对借款及担保事实无异议。
被告吴建平辩称，1.请法院核实还款情况；2.对复利不予认可；3.原告未提供律师费付款凭证，对其主张的律师费不予认可；4.在即存在物保又存在人保的情况下，应先实现物的担保权利，再由保证人承担保证责任；5.原告要求对抵押物在1477万元范围内行使优先受偿权，已超过诉讼标的，不应予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年6月6日，富圣公司作为借款人、建行吴江分行作为贷款人，双方签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：XWJ-2014-1230-0280），约定富圣公司向建行吴江分行借款600万元，借款期限为一年，即自2014年6月6日至2015年6月5日，借款利率为固定利率,即起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）加36基点。按月结息，结息日固定为每月的20日。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人违反本合同任一约定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用。借款逾期的，贷款人有权就借款人未按时还清的贷款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等均由借款人承担。
2013年8月2日，邱爱林、吴建平作为保证人与建行吴江分行签订《本金最高额保证合同》（编号：12300091308241），约定保证人为富圣公司与建行吴江分行在2013年8月2日至2014年8月1日期间签订的人民币流动资金借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下不超过8000万元本金余额及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、担保权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，不论其他担保是否债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，担保权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2014年3月7日，富圣公司作为抵押人与建行吴江分行签订《最高额抵押合同》（编号：XWJ-2014-ZGDY-0024），约定富圣公司以其名下位于苏州市××区七都镇××房产及土地使用权，为富圣公司与建行吴江分行在2014年3月7日至2016年3月6日期间签订的人民币资金借款合同项下债务提供最高限额1477万元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、担保权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。同日，双方办理登记手续，他项权证号苏房他证吴江字第××号，登记债权数额790万元；苏房他证吴江字第××号，登记债权数额289万元；吴押他项（x）第xx号，登记抵押金额398万元。
2014年6月6日，建行吴江分行向富圣公司发放600万元贷款。贷款发放后，富圣公司偿付了截至2015年1月20日的利息，2015年12月30日，案外人江苏万宝铜业集团有限公司代偿借款本金600万元。截至2015年12月30日，富圣公司尚结欠建行吴江分行利息138720元及相应罚息、复利。
另查明：2017年10月25日，建行吴江分行与江苏江太律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为28924元。
本院认为，原告与被告富圣公司所签订的《人民币流动资金贷款合同》及《最高额抵押合同》，原告与被告邱爱林、吴建平所签订的《本金最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告富圣公司未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告要求被告富圣公司支付尚欠利息、罚息及复利的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。其中，复利的计收在《人民币流动资金贷款合同》中有确定约定，被告吴建平关于不应计收复利的辩解意见，本院不予采信。关于律师费的主张，因在贷款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。被告邱爱林、吴建平作为保证人，理应依据保证合同的约定对被告富圣公司的上述债务承担连带清偿责任。原告依据有效的抵押合同主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告吴建平关于其仅就物的担保以外债务承担保证责任的意见，与《本金最高额保证合同》的约定不符，本院对此不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告吴江市富圣化纤有限公司于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司吴江分行利息138720元及相应罚息、复利（罚息以600万元为基数，按合同约定贷款利率上浮50%计算自2015年1月21日至2015年12月30日止；复利以借款期限内应付未付利息为基数，按合同约定计算至实际清偿之日止）。
二、被告吴江市富圣化纤有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失28924元。
三、如被告吴江市富圣化纤有限公司未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告吴江市富圣化纤有限公司所有的位于苏州市吴江区七都镇xx的房产及土地使用权（他项权证号为苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、吴押他项（x）第xx号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告吴江市富圣化纤有限公司继续履行。
四、被告邱爱林、吴建平对被告吴江市富圣化纤有限公司的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4834元，由被告吴江市富圣化纤有限公司、邱爱林、吴建平共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一七年十二月十八日
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书记员 陆文君
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。