福建省福州市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0102执异127号
异议人：姜德盛，男，1972年11月26日出生，住美国。
异议人：黄锦云，女，1975年11月21日出生，住美马萨诸塞州万宝路市。
二异议人共同委托代理人：刘欣、陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。
申请执行人：福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行，住所地福州市鼓楼区五四路243号。
负责人：倪春云，行长。
委托代理人：庄芳、郑栋梁（实习），福建融成律师事务所律师。
被执行人：赵雪芬，女，汉族，1980年9月22日出生，住福建省浦城县。
被执行人：黄智强，男，汉族，1986年1月9日生，住福建省浦城县。
被执行人：福建华夏融资担保有限公司，住所地福州市台江区五一中路104号6#楼3层。
法定代表人：陈本福，总经理。
被执行人：福建省瑞泉商贸有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路158号环球广场21楼（电梯层22层）01室部分。
法定代表人赵雪芬，总经理。
被执行人：陈本福，男，汉族，1961年12月3日出生，住福州市鼓楼区。
被执行人：林少雅，女，汉族，1967年6月6日出生，住福州市马尾区。
被执行人：詹训旺，男，汉族，1979年6月14日出生，住福建省福清市。
被执行人：郭顺全，男，汉族，1969年5月30日出生，住福建省福安市。
被执行人：郭展平，男，汉族，1965年5月19日出生，住福建省福安市。
被执行人：游锦堂，男，汉族，1973年2月21日出生，住福建省福安市。
本院在执行申请执行人福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行与被执行人赵雪芬、黄智强、福建华夏融资担保有限公司、福建省瑞泉商贸有限公司、陈本福、林少雅、詹训旺、郭顺全、郭展平、游锦堂借款合同纠纷强制执行一案【案号为（2016）闽0102执3771号】，异议人姜德盛、黄锦云对本院查封位于福州市晋安区华林路单元房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已经审查终结。
异议人姜德盛、黄锦云的异议请求：请求贵院撤销（2015）鼓民保字第1292号《民事裁定书》，裁定解除对异议人购买的位于福州市晋安区××大厦××楼××单元房产的查封、扣押、冻结措施,终止对该房产的执行。
事实与理由:2015年7月12日，异议人姜德盛、黄锦云委托黄春霖、黄春荣（黄锦云的父亲）与詹训旺、李丹签订《房产买卖合同》一份，约定两异议人以205万元的价格购买詹训旺、李丹坐落于福州市晋安区××大厦××楼××单元房产（下称“单元房产”）。该合同签订后，两异议人通过黄春霖按合同约定分期向詹训旺、李丹付清了全部购房款，詹训旺、李丹也按约定于2015年7月将单元房产交付给两异议人并由黄春荣居住及缴纳物业、公摊等费用至今。
嗣后，因福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行与福州庆祥汽车贸易有限责任公司、詹训旺、李丹等人的诉前财产保全一案，闽侯县人民法院对单元房产进行了查封、冻结；就此，两异议人提出了执行异议申请，并提起了案外人执行异议之诉。最终福州市中级人民法院对该案作出了（2017）闽01民终1445号《民事判决书》，确认了两异议人购买单元房产、付清全部购房款以及占有使用该房产的上述事实，认定两异议人对该房产享有足以排除强制执行的民事权益，并据此判定法院不得执行该房产。该判决业已于2017年7月19日生效。
近日，两异议人获悉，贵院因福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行诉詹训旺、李丹等一案作出（2015）鼓民保字第1292号《民事裁定书》，于2015年12月18日裁定冻结了单元房产。
两异议人认为，另案生效判决已确认了两异议人对单元房产享有足以排除强制执行的民事权益，并判定法院不得执行该房产。为此，异议人特根据相关法律规定向贵院提出执行异议申请，恳请贵院裁定解除对单元房产的查封、扣押、冻结措施,终止对该房产的执行。
案外人姜德盛、黄锦云为了证明其主张，向本院提交如下证据：证据A1、（2017）闽01民终1445号《民事判决书》及生效证明、证据A2、（2016）闽0121民初2127号《民事判决书》
本院查明：2016年8月10日，本院立案受理了（2016）闽0102执2441号执行案件，执行依据为（2015）鼓民初字第6732号民事判决书，判决：“一、被告福建东升建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行借款本金人民币3000000元及利息（含罚息、复利）278,933.03元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月20日，之后至款项还清之日止的利息按合同的约定计付）；二、被告福建东升建材有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行律师代理费33504元；三、被告福建华夏融资担保有限公司、被告杨德恩、被告高勇和、被告陈本福、被告林少雅、被告詹训旺、被告郭顺全、被告郭展平、被告游锦堂对被告福建东升建材有限公司上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告其他诉讼请求。”
在一审审理过程中，本院依据申请执行人的财产保全申请，于2015年11月26日作出（2015）鼓民保字第1292号民事裁定书，裁定：“查封、冻结被告赵雪芬、黄智强、福建华夏融资担保有限公司、福建省瑞泉商贸有限公司、陈本福、林少雅、詹训旺、郭顺全、郭展平、游锦堂人民币2854219.4元或等值财产。”并向福州市房屋登记中心发出协助执行通知书，轮候查封了被执行人詹训旺名下位于福州市晋安区××大厦××楼××单元房产。
根据异议人提交的民事判决书，本案福州市
另查明,被执行人詹训旺名下位于福州市晋安区××大厦××楼××单元房产于2015年8月4日被闽侯县人民法院以(2015)侯执保字第5-1号执行裁定书首封，2015年8月12日福州市中级人民法院以（2015）榕民保字第447号民事裁定书轮候查封，2015年8月19日福州市仓山区人民法院以（2015）仓执保字第69号民事裁定书轮候查封，后本院分别于2015年11月26日以（2015）鼓民保字第1291号民事裁定书、2016年1月11日以（2015）鼓民保字第1292号民事裁定书轮候查封了涉案房产。
本院认为，本案异议人提出的执行异议申请，请求解除查封的房产系本院轮候查封的房产，该房产已被闽侯县人民法院以(2015)侯执保字第5-1号执行裁定书首封。后又分别被福州市中级人民法院以（2015）榕民保字第447号民事裁定书和福州市仓山区人民法院以（2015）仓执保字第69号民事裁定书轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。即登记在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，故异议人对轮候查封提出的执行异议，应当不予受理。已经受理的，应当裁定驳回其申请。故本院对异议人姜德胜、黄锦云提出的执行异议予以驳回，异议人应向首封法院提出异议。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回异议人姜德胜、黄锦云的执行异议申请。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向福州市中级人民法院申请复议。
审 判 员 赵 南
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 薛洁云
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 李 榕
书 记 员 江 威
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。