襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初1814号
原告：邱坤，男，汉族，1985年2月17日出生，住襄阳高新区，
原告：张金玉，女，1987年2月5日出生，汉族，住址同上。系原告邱坤妻子。
二原告共同委托代理人：胡东升、张丹，湖北春园律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代收法律文书）。
被告：孙雪强，男，1988年11月10日出生，汉族，住襄阳市襄州区。
第三人：襄阳长河房地产经纪有限公司（以下简称长河经纪公司），住所地：襄阳市樊城区立业路富源1幢1层14室。
法定代表人：王鹏，该公司总经理。
委托代理人：张文娟，女，汉族，1982年6月24日出生，户籍地址：襄阳市樊城区，现住襄阳市。系襄阳长河房地产经纪有限公司员工。代理权限：一般代理。
原告邱坤、张金玉与被告孙雪强、第三人襄阳长河房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱坤、张金玉及其委托代理人胡东升、张丹，被告孙雪强，第三人襄阳长河房地产经纪有限公司的委托代理人张文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱坤、张金玉向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告、第三人长河经纪公司2017年4月8日签订的《房地产买卖居间合同》（编号：N00000119）合法有效，判令被告继续履行合同确定的义务；2、判令被告向原告双倍返还定金10万元；3、判令被告按成交价的5%向原告赔偿中介佣金损失28750元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告当庭变更第二项请求为：判令被告按房屋成交价575000元的20%向原告支付违约金115000元。事实与理由：原告诉称，2017年3月，被告委托第三人长河经纪公司提供居间服务，将其位于襄阳高新区红星国际4幢1单元802室二室房一套对外出售。二原告通过第三人长河经纪公司介绍欲购买该房屋，2017年4月8日三方签订《房地产买卖居间合同》，合同主要内容为：房屋成交价57.5万元，其中购房定金5万元，被告尽快协助开发商办理诉争房屋不动产证，待被告诉争房屋不动产证下来后被告办理诉争房屋解押手续当日，二原告支付除定金之外33万元用于被告解押诉争房屋，剩余房款19.5万元在原、被告双方办理诉争房屋过户当日原告支付被告，被告应当于收到全部房款当日将房屋交付原告，原告在签订本合同时一次性支付第三人长河经纪公司5.5万元包过户手续费用。签约当日，原告依约向被告支付定金5万元，向第三人长河经纪公司支付5.5万元包过户手续费用。2017年5月下旬，被告又以到按揭银行办理解押钱不够为由，要求原告除支付33万元房款外，还要多支付7万元，共计支付40万元房款。原告向被告支付40万元房款后，被告又提出加价十几万元，原告未接受后被告直接回复不卖房了。原告和第三人长河经纪公司多次要求被告履行合同义务无果，故诉至法院，请求依法裁判。
被告孙雪强辩称，购房款系与他人共同出资，房屋系与他人共同所有，且其所卖房屋系家庭唯一住房，对卖房一事不能自己决定，现不想卖房了，要求解除与原告及第三人长河经纪公司签订的房地产买卖居间合同。
第三人襄阳长河房地产经纪有限公司陈述意见，希望原、被告双方按合同继续履行。
本院经审理认定事实如下：
2007年7月3日，原告邱坤与原告张金玉登记结婚。
2017年4月8日，原告邱坤、张金玉（乙方，购房人）与被告孙雪强（甲方，售房人）及第三人襄阳长河房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间合同》一份，合同主要约定：甲、乙双方委托丙方居间促成订立的房产买卖合同标的是位于襄阳市高新区红星国际4幢1单802室房产，所有权人：孙雪强，建筑面积：91.3㎡。房产存在抵押，甲方保证在过户前解除抵押登记。房产是甲方家庭唯一住房。甲、乙双方协商实际成交价格为人民币575000元。在签署本合同时乙方向甲方交付定金50000元整，甲方在签署本合同后需将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证》原件及相关票据交由丙方托管，由丙方文件签收单签收。甲方应当于收到全部房款当日将该房屋交付予乙方。甲乙双方一致协商同意在定金中预留10000元作为交房押金托管在丙方（丙方出具托管收据），甲方配合乙方办理完下述事项后当日丙方退还交房押金给甲方。……第七条违约责任：1、甲方保证上述房产产权清晰，自签订本合同之日起，如发生与甲方及其房产有关的产权或其他纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，因此导致合同履行不能或合同无效的，甲方应向守约方承担违约责任，同时乙方有权解除合同。本项约定不受合同效力影响。2、贷款过程中，甲方反悔，不予配合办理贷款手续，应按成交价款的百分之十赔偿乙方，丙方应应收取的中介服务费由甲方承担（如丙方此前已收取该费用的，则由甲方直接赔偿给费用支出方）。3、因甲、乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日则由违约方向对方支付成交价款的日万分之五作为违约金。该违约金的认定及支付不影响合同另一方要求继续履行合同的权利。如逾期履行超过三十日且拒绝履行本合同的，均由违约方向另一方支付约定房屋成交价的20%作为违约金。违约方同时赔偿丙方成交价5%的中介佣金损失和违约金。4、如甲乙任何一方拒绝履行合同，或发生本条1项的违约情形，均由违约方向另一方支付约定房屋成交价的20%作为违约金。违约方同时赔偿丙方成交价款5%的中介佣金损失和违约金。5、违约方承担本条第1、2、3、4项违约责任后，不免除其在本合同中的其他合同履行义务。……第十条备注条款(如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准)：经甲乙丙三方协商同意如下：甲方尽快协助开发商办理此房不动产证，待甲方此房不动产证下来后，甲方办理此房解押手续当日乙方支付甲方除定金之外330000元用于甲方解押此房，剩余房款195000元在甲乙双方办理此房过户当日乙方支付甲方。合同签订当日，原告张金玉向被告孙雪强支付定金50000元，被告孙雪强出具定金收条一份。2017年5月19日、2017年5月22日，原告邱坤以银行转账方式分两次向被告孙雪强转款共计40万元。2017年5月22日，被告孙雪强向原告邱坤出具收条一份，收条内容：今收到邱坤购买孙雪强座落于红星美凯龙4－1－802首付款（用于银行解押）（房屋面积：91.3㎡）的房款40万元。至此，原告邱坤、张金玉向被告孙雪强支付定金及购房款共计45万元。
2017年8月1日，被告孙雪强取得襄阳市高新区邓城大道（红星国际Ｂ区）4幢1单元8层2室房屋的不动产权证书，共有情况：单独所有。但被告孙雪强在收到原告支付的首付款及取得不动产权证后，未按约定办理房屋解押手续，引至本案诉讼。
另查明，原告张金玉向第三人长河经纪公司支付中介费5500元。
庭审中，二原告提交了2017年7月11日第三人长河经纪公司销售经理周明星与被告孙雪强的通话录音，以证明被告拒绝履行合同义务，不办理解押手续，并要求涨价，存在严重的违约行为。被告孙雪强对该录音真实性无异议。
上述事实，有房地产买卖居间合同、转款凭证、收据、收条、结婚证、不动产权证书复印件及当事人陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，合同条款不违反国家强制性法律、行政法规的相关规定，合法有效，依法应受国家法律保护。双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，被告孙雪强收到原告支付的用于办理解押手续的首付款以及取得不动产权证后，未按约定办理解押手续，存在违约行为，对本案纠纷的酿成应负全部责任。对原告要求被告继续履行合同确定的义务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告按房屋成交价575000元的20%支付违约金115000元的诉讼请求，因约定的违约金过分高于造成的损失，而双方在合同中约定“待甲方此房不动产证下来后，甲方办理此房解押手续当日乙方支付甲方除定金之外330000元用于甲方解押此房”，原告在被告取得不动产权证前已向被告支付定金和购房款共计45万元，故对原告的此项请求，本院对自被告取得不动产权证之日起至办理解押手续之日止，以45万元为基数按银行同期贷款利率的1.3倍标准计算的利息损失予以支持，超过部分不予支持。对原告主张的中介费损失28750元，无法律依据，本院不予支持。被告辩称房屋系与他人共有的理由，与本院查明事实不符；被告还辩称房屋系家庭唯一住房，现不想卖房，要求解除房地产买卖居间合同的理由，于法无据，故对被告的辩称理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告邱坤、张金玉与被告孙雪强及第三人长河经纪公司于2017年4月8日签订的《房地产买卖居间合同》（编号：N00000119）有效，被告孙雪强继续履行合同确定的义务；
二、被告孙雪强于本判决生效后十日内赔偿原告邱坤、张金玉自2017年8月1日起至办理解押手续之日止，以45万元为基数按银行同期贷款利率的1.3倍标准计算的利息损失；
三、驳回原告邱坤、张金玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10840元，保全费3395元，合计14235元，由被告孙雪强负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳市万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 管龙华
审 判 员 张 华
代理审判员 陈爱军
二〇一八年二月十二日
书 记 员 蒋雪龙