福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第5272号
原告李志晖，男，1985年1月5日出生，汉族，住安溪县人，现住厦门市集美区。
原告林淑贞，女，1963年2月23日出生，汉族，住安溪县人，现住厦门市集美区。
被告安溪鸿业房地产发展有限公司，住所地安溪县。
法定代表人陈少瑜，任公司董事长。
委托代理人钟志强，福建安荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告安溪县房地产开发公司，住所地安溪县。
法定代表人谢文华，任该公司经理。
本院于2014年9月15日立案受理原告李志晖、林淑贞与被告安溪鸿业房地产发展有限公司（以下简称鸿业房产公司）、安溪县房地产开发公司（以下简称安溪房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，依法由审判员白荣南独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李志晖、林淑贞、被告鸿业房产公司的委托代理人钟志强到庭参加诉讼，被告安溪房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志晖、林淑贞诉称，2006年1月22日，原告分别与被告安溪房产公司签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》和《中山路东片区旧城改建工程住宅产权调换协议书》。协议约定：原告同意被告安溪房产公司拆除原告所有的址在安溪县凤城镇东门内22号房屋。被告应于2009年1月22日前原告选定的安置房址在安溪县东片区鸿业嘉辉1号楼1506号房屋（建筑面积93.06㎡）交付原告使用。2011年8月17日，原告与两被告签订《安溪县中山路东片区拆迁补偿安置补充协议书》。该协议约定：原告选定的安置房址在安溪县东片区鸿业嘉辉1号楼1506号房屋（建筑面积93.06㎡、价格169773元）。两被告应于2011年7月1日前将安置的房屋交由原告使用，并办理房屋权属登记需由其两被告提供的资料报送房地产行政主管部门备案。由于两被告未履行该协助办证义务，两被告的行为已构成违约，故两被告应支付违约金，并应继续履行协助办证义务。现起诉请求判决：1.两被告支付原告逾期交房违约金，违约金以房款人民币169773元，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2009年1月23日起计算至实际交房2011年7月1日止人民币26493元；2.两被告协助原告办理安溪县东片区鸿业嘉辉1号楼1506号房屋的房地产权属证书；并支付原告逾期协助办证违约金，违约金以房款人民币169773元，自2011年7月2日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算至两被告提交办证资料给产权登记机关备案之日止，暂计算至2014年9月12日的违约金约人民币34769元；3.由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告李志晖、林淑贞自愿放弃第一项诉讼请求。
被告鸿业房产公司辩称，1.被告不是本案房屋拆迁安置补偿合同的权利义务主体，原告向被告主张权利是错误的。假设原告认为自己的权利受到侵犯，也只能向拆迁人即安溪房产公司主张权利。原告向被告的诉讼请求，依法应予驳回。2.原告和被告安溪房产公司至今没有提供安置房的相关资料协助被告办理权属证书，原告和被告安溪房产公司违约在前，原告向被告的诉讼请求，依法应予驳回。3.本案属于拆迁安置补偿合同纠纷，不属于商品房买卖合同纠纷。原告请求自交房后三个月期满次日起按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金依法无据，不应支持。总之，被告不是拆迁安置补偿合同的义务主体，原告向被告主张权利是错误的，原告的诉讼请求依法应予驳回。
被告安溪房产公司辩称，原告所诉逾期交房，缺乏事实依据。原告所诉逾期未协助办理房地产权属证书，责任不在被告。原告将被告列为被告明显不当。原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。应驳回原告的诉讼请求。
原告李志晖、林淑贞为证明其的主张，向本院提供证据如下：
1.原告的身份证复印件，以此证明原告的诉讼主体资格。
2.交款发票复印件，以此证明原告已交清购房款19590元的事实。
3.《安溪县中山路东片区拆迁补偿安置补充协议书》复印件，以此证明原告房屋被拆迁，安置于安溪县东片区鸿业嘉辉1号楼1506号的房屋，并约定差价互补、交房时间、两被告应协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证的义务等事实。
被告鸿业房产公司质证后认为：对原告提供证据1、2、3的真实性没有异议。
本院认为，被告安溪房产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又在本院指定举证期限内不提交证据，视为自愿放弃举证权利。被告鸿业房产公司对原告提供上述证据的真实性均无异议。原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案事实相关联，予以采信。
经庭审举证、质证、本院认证，结合庭审笔录，对本案的主要事实作如下认定：
2006年1月22日，原告林淑贞与被告安溪房产公司签订《中山路东片区旧城改建工程住宅产权调换协议书》。2011年8月17日，原告林淑贞（被拆迁人、简称乙方）、被告安溪县房地产开发公司（拆迁人、简称甲方）、被告安溪鸿业房地产发展有限公司（开发单位、简称丙方）三方签订《安溪县中山路东片区拆迁补偿安置补充协议书》。该协议约定：乙方原被拆迁房屋址在原安溪县凤城镇东门内22号房屋，应安置住宅建筑面积65.29平方米；乙方选定安置安溪县东片区鸿业嘉辉1号楼1506号房屋（建筑面积65.29㎡、价格169773元）；甲方应于2011年7月1日将经验收合格的房屋交付给乙方；安置房交付使用后，甲方、丙方应提供安置房的相关书证材料，供丙方协助乙方向产权部门办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》等。协议签订后，乙方已向甲方交清应补金额19590元。被告于2011年8月17日将房屋交付原告使用。两被告至今未履行协助办证义务。原告于2012年9月12日向安溪县诉前人民调解委员会申请调解，诉讼时效自2012年9月12日起中断。
本院认为，原告林淑贞、被告三方签订的《安溪县中山路东片区拆迁补偿安置协议书》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应按协议约定行使权利、履行义务。原告林淑贞与被告安溪房产公司、鸿业房产公司已互补结清安置房款。被告鸿业房产公司作为安置房的建设、施工单位，即房地产开发企业，应按约定向产权登记机关提供需由其提供的资料。因被告鸿业房产公司存在工程建设款结算问题，工程尚未验收备案等原因，造成原告至今未能取得安置房产权属证书，对此，被告鸿业房产公司应承担民事责任。被告安溪房产公司作为拆迁人，尽管不是安置房的建设施工单位，根据原告林淑贞、被告三方的协议约定其仍应履行协助办理安置房产权证及安置户回迁的义务。被告安溪房产公司未履行上述义务，应承担连带责任。因原告林淑贞、被告三方对办理权属证书的期限及逾期办证的违约责任未作约定，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已峻工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。因此，逾期办证违约金应适用诉讼时效的规定，出卖人应承担逾期办证违约责任之日起算，按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。原告林淑贞于2012年9月12日向安溪县诉前人民调解委员会申请调解，诉讼时效自2012年9月12日起中断，其请求被告支付2011年11月16日起的逾期办证违约金，理由充分，予以支持。故原告林淑贞请求的违约金应自2011年11月16日起按总房款人民币169773元参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告林淑贞自愿放弃第一项诉讼请求，是当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，予以准许。因原告李志晖提供的《安溪县中山路东片区拆迁补偿安置协议书》等证据，并没有载明其是合同相对人，其与本案没有利害关系，故其不具备诉讼主体资格，其请求应予驳回。被告鸿业房产公司辨称原告的诉讼请求，应予驳回，与本案的事实不符，不予采纳。被告安溪房产公司辩称原告所诉逾期交房及其他请求，缺乏事实依据，超过诉讼时效等，因原告林淑贞已放弃对该项的诉讼请求，其他方面与本案的事实不符，不予采纳。被告安溪房产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百一十九条第一款（一）项，第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安溪鸿业房地产发展有限公司、安溪县房地产开发公司应于本判决生效之日起30日内将办理址在安溪县东片区鸿业嘉辉1号楼1506房屋安置房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、被告安溪鸿业房地产发展有限公司应自2011年11月16日起按总房款人民币169773元参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向原告林淑贞支付逾期协助办证违约金（其中截止至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起30日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至被告安溪鸿业房地产发展有限公司、安溪县房地产开发公司将办理址在安溪县东片区鸿业嘉辉1号楼1506号房屋安置房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案时止，若未满一年按实际天数计算）；
被告安溪县房地产开发公司应对上述逾期办证违约金承担连带清偿责任。
三、驳回原告林淑贞的其他诉讼请求；
四、驳回原告李志晖的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费670元，减半收取335元，由原告林淑贞负担35元、被告安溪鸿业房地产发展有限公司负担150元、安溪县房地产开发公司负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 白荣南
二〇一四年十一月二十五日
书记员 王佩如
附：本案所适用的主要法律、法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金底于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已峻工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据、或者人民法院认为审判案件需要的证据、人民法院应当调查收集。
人民法院应按照法定程序、全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。