河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终1496号
上诉人（一审原告）：刘殿勋，男，生于1938年12月21日，汉族，住禹州市。
委托诉讼代理人：张国俊，男，生于1964年2月14日，汉族，住禹州市。
被上诉人（一审被告）：禹州市实德矿产品有限责任公司实德石料厂。住所地禹州市苌庄乡铁山村。
负责人：王俊峰，该厂厂长。
委托诉讼代理人：訾福兴，禹州市法律服务所法律工作者。
上诉人刘殿勋因与被上诉人禹州市实德矿产品有限责任公司实德石料厂租赁合同纠纷一案，不服禹州市人民法院（2018）豫1081民初481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘殿勋及其委托诉讼代理人张国俊、被上诉人禹州市实德矿产品有限责任公司实德石料厂的委托诉讼代理人訾福兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘殿勋上诉请求:撤销禹州市人民法院（2018）豫1081民初481号民事判决，依法改判被上诉人停止侵权，腾空并返还上诉人房屋，赔偿占用房屋期间的租赁损失。事实与理由：一审法院判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1、一审判决认定“原告刘殿勋与其四儿子在禹州市苌庄乡铁山村6组建有一宅院”的事实错误。诉争房屋建于1991年，是上诉人倾多年之力艰难修建的，且土地使用证上写的是上诉人的名字。当时上诉人的四儿子刘某1尚小，根本没有建房的能力。1995年四儿子结婚时暂住，接着连人带户口同时迁往登封市岳窑村。直到1999年房屋确权登记时，房产证上登记的仍然是上诉人的名字。该房产在1999年确权登记时，证人刘某1已结婚多年，如果诉争房产确实为刘某1所建，他为何不将房产登记在自己的名下。既使到后来，上诉人也没有将房产转让、赠与给刘某1，充分证明该房产确实为上诉人所有。一审法院认定该房产为证人刘某1所建，实属错误判决。2、本案证人刘某2、刘某1、刘某3均与被告有利害关系。证人刘某2与证人刘某1合伙偷偷把上诉人的房屋卖于被告，据卖房款为已有，故倾向被告在意料之中。证人刘某3乃被告厂里的员工，肯定要替被告说话，所以被告的三个证人做的全是伪证，法院根本不能采信。再者，被告当庭出示的“房屋买卖协议”上签的是证人刘某1的名字。刘某1不具备诉争房屋的所有权，他以自己的名义把房屋卖于被告，其证言法院能够认定吗？证人刘某1得到卖房款后与被告串通一气，他的证言有效吗？很明显，他的证言法院不能采信。被告是当地的企业，且聘有常年法律顾问，十分清楚与并非房主的刘宗镇签订房屋买卖协议所承担的法律后果，如果能让持有房产证的上诉人签字是坚决不会让刘某1签字的，只可惜这一切都是在上诉人不知情的情况下进行的。一审法院仅凭几个与被告有利害关系且歪曲事实、恶意串通的证言就认定该房屋为刘某1所有，与理不通，与法无据，实属荒唐可笑。3、《物权法》和相关法律规定：房屋的所有权以登记为准，依法登记的房屋所有权人享有对该房屋的占有、使用、受益和处分的权利。既然房产证上登记的是上诉人的名字，该房产的所有权就属于上诉人，就依法对该房屋享有权利。4、上诉人具有完全的民事行为能力，是独立的民事行为能力人，自己的事情自己能够全权做主，不允许任何人代为行使权力，法律更不允许任何人偷梁换柱、暗箱操作、超越职权，侵害上诉人的合法权益。5、《物权法》第三十四条规定：”无权占有不动产和动产的，权利人可以请求返还原物”。上诉人在一审立案时填写的案由为“返还原物”，起诉书中也明确提出，要求被上诉人停止侵权、排除妨害、返还原房屋，支付房屋占用期间的租赁损失，而一审判决却歪曲事实，故意将本案案由改为租赁合同纠纷，显然是错误的。综上所述，请求二审法院依据事实和法律，依法改判！
禹州市实德矿产品有限责任公司辩称，一审法院对本案定性准确，不存在上诉人所谓的认定事实不清，定性不准，而是对事实的认定非常清楚。一、上诉人在诉状中叙述的事实与理由是：“被告在原告所在的铁山村6组建一大型石料厂，2017年4月，被告与原告协商，需占用原告房子存放物品，并口头约定租金，原告将房子腾出交给被告，被告将物品存放于屋中后，却迟迟不付租金。原告无奈，只好具状起诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。”上述内容全部是上诉人在一审诉状中的叙述，一审将案件定性为房屋租赁合同纠纷正确。上诉人是以答辩人一方未按约定给付租金而起诉。可是，在一审庭审中，上诉人却未举出一份相关证据来印证，而是哄骗法庭，意图以收回房屋名义，再讹诈答辩人一笔钱财。正是一审法庭查清了上诉人的不良用心才驳回了他的起诉。所以说，一审认定事实非常清楚，一审定案的证据也非常确凿，适用法律正确适当。二、答辩人占有上诉人所讼争的房基于正常的买卖关系，取得的途径是合法的。1、首先是答辩人和铁山村六组全体群众代表与2017年1月1日合签的《租地协议》为证，证明于答辩人购买纷争的房子之前，本村已将全部老宅列为空心村，老庄原占土地由村集体全部租给了答辩人，对全组近五十户宅基地上的附属物，答辩人均以通过友好协商买断。在购买上诉人讼争的这处房屋时，答辩人的工作人员找到了6组组长刘某2，刘某2称：住宅是俺弟刘某1的，但俺叔婶还在里面住着，我通知俺叔看咋办？刘某2是上诉人亲侄儿，当时他找到了上诉人，上诉人说这处住宅是俺四儿子刘某1的，通知刘某1回来到矿上说事。后刘某2和上诉人分别给刘某1打了电话，刘某1到答辩人的实德石料厂后，与上诉人一起和矿上一起登记了这处住宅中应赔偿的财产，丈量了实有建筑面积，与2017年4月26日，刘某1作为该处住宅的户主和矿上签订了房屋买卖协议。协议中约定：与本协议生效后先支付82153元，剩余20000元在20日内应将房屋内财产腾空交给矿上后，再给刘某1付20000元清结。刘某1得到首付款以后，当即给上诉人了2153元，又通过刘某3、刘彦珍、刘金昌三人说和，又付给了他二哥刘某4了30000元，作为父母居住条件，让父母（即上诉人夫妇）永久住在其家中，当时上诉人夫妇和刘某4都是同意的。上诉人在自己夫妇后事问题得到完美解决后，主动搬出了老宅。答辩人也依约在收到这处讼争的房屋以后，给刘某1支付了下欠房款20000元。可是不知上诉人处于何种目的，在刘某4处住了一段时间后，以老宅附属物是他添附为由，拉住自己的妻子又回到了这处讼争的屋内居住。对此答辩人坚决不同意，随通知刘某1到矿说事。另外，答辩人的实德石料厂给刘某1支付房款时，上诉人因得到了四儿子刘某1给他的2153元，所以他将附属物赔付款给他次子刘某4分了5000元，让刘某1自留7000元。刘某1见自己父亲反悔，随找到其父的好友刘某3、大嫂张爱先，经该二人说合，又让刘某4退给上诉人5000元，刘某1拿出7000元，共计12000元，加上此前的2153元，总计14153元才算完事。并且上诉人写出证明，表态以后不再到矿上闹事了，后又搬回到了他的次子刘某4家中居住。上面事实，说明刘某1把这处住宅房屋卖给答辩人时，上诉人在场知道并同意。同时，上诉人认可过去分家把房子分给了刘某1。在四子迁出后，他只是添附了部分财产，故同意实德石料厂对他所添附财产作价14000元。上诉人已经全额得到了自己份额的赔偿款，已不存在与答辩人有任何的纠纷。综上，请求驳回上诉，维持原判。
刘殿勋向一审法院起诉请求：一、依法判令被告立即停止对原告房屋的占用，支付租金，赔偿损失；二、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院查明：原告刘殿勋与其四儿子刘某1在禹州市苌庄乡铁山村六组建有一宅院。该宅院房产证上所有人为刘殿勋，但实际由其四儿子刘某1居住、所有。刘殿勋夫妇与其二儿子一起居住在另一宅院。1996年刘某1迁往登封居住后，该宅院空闲，刘殿勋夫妇从其二子家搬到此宅院居住。后铁山村六组集体迁出，异地另行规划新的住宅，原老村住宅基本空置。被告实德石料厂为扩大生产，将铁山村六组原老村住宅的土地全部租赁。对于铁山村六组原老村住宅的房屋，实德石料厂欲购买，遂委托铁山村六组干部与原宅院所有人商谈房屋买卖事宜。铁山村六组组长刘某2找到刘殿勋协商时，刘殿勋说该宅院是其四子刘某1的房子，让刘某2找刘某1协商。刘殿勋、刘某2分别给刘某1打电话，让刘某1回来处理房子的事情。后刘某1与实德石料厂达成《房屋赔偿协议》，约定实德石料厂支付刘某1各种赔偿款102153元。在首付82153元后20日内，刘某1将房屋腾空，交给实德石料厂所有。协议签订后，实德石料厂如约支付刘某1首付款82153元，刘某1将情况给其父母说明，给其父刘殿勋了2153元，让其父母搬出并腾空房屋。刘殿勋夫妇按约在20日内将房屋腾空，交给了实德石料厂。后刘殿勋认为该宅院的附属物应属他所有，又返回已腾空的房内。经刘某3及刘某2之妻张爱先说合，由刘殿勋二子刘某4退5000元，刘某1退7000元，共12000元付给刘殿勋，刘殿勋在证明条上注明“收到12000元”并签名。
一审法院认为，根据法律规定，当事人对自己的主张应提供证据加以证明，无证据或证据不足于证明其事实主张的，应承担不利的法律后果。本案中，所讼争的房屋虽然房产证所有权人注明为刘殿勋，但刘殿勋之子刘某1、刘殿勋侄子刘某2均出庭作证，证明该房产系刘殿勋与其四子刘某1共同所建，并在房屋建起后即由其四子刘某1居住、所有。在实德石料厂购买该宅院房屋时，刘殿勋认可该宅院系其四子刘某1所有，并通知刘某1回村与实德石料厂商谈有关事宜。在刘某1与实德石料厂达成协议后，刘殿勋也按时搬离并腾空了房子，被告实德石料厂按约占有了该处房产，说明刘殿勋认可该房产的实际所有人为其四子刘某1。后刘殿勋虽认为该处房产的附属物应为其所有，但经证人刘某3等人说和，其子刘某4、刘某1又拿出12000元作为附属物赔偿款交给刘殿勋。刘殿勋收取了12000元并在证明条签名，说明刘殿勋收取并认可了附属物的价值。综上所述，本案所诉争的房产实际所有人是原告之子刘某1，被告实德石料厂占有该房产，系实德石料厂与刘某1双方签订协议后，合法占有。原告刘殿勋认为实德石料厂租赁其房屋，无证据证明，不予支持。判决驳回原告刘殿勋的诉讼请求。本案受理费100元减半收取50元，由原告刘殿勋承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人在二审中申请证人刘某5、刘某4到庭。证明涉案房屋为上诉人所建并所有，不是刘某1的房产。上诉人将房屋租给被上诉人每月租金2000元属实，刘某1将房屋私自卖给被上诉人，上诉人并不知道。被上诉人的质证意见是：应当在一审中出庭作证，原则上不予质证。且对二证人证言真实性有异议，本案是租赁合同纠纷，所作证内容没有一点与租赁合同有关。被上诉人二审中未提交证据。
本院对二审中的证据认定如下：证人刘某5、刘某4系上诉人儿子，与上诉人存在利害关系，且证言不能证明房屋租赁的事实，故本院不予认证。
二审经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审判决驳回上诉人的诉讼请求是否正确。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，上诉人刘殿勋起诉提出的诉讼请求是判令被上诉人立即停止对上诉人房屋的占用，支付租金并赔偿损失。因此，上诉人应当就诉讼请求所依据的事实，即双方存在房屋租赁关系的事实提供证据加以证明，但上诉人并未提供证据证明，因此，上诉人应当承担举证不能的不利后果，一审判决驳回上诉人的诉讼请求正确。
综上，刘殿勋的上诉理由，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人刘殿勋负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 杰
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一八年六月六日
书记员 王 航
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
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