大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民再10号原审原告：依某某，女，1981年11月6日出生，汉族，农民，住大连市普兰店区牟屯区****号。原审被告：陆某某，女，1952年12月6日出生，汉族，农民，住大连市普兰店区牟屯街****号。委托诉讼代理人：冯绪，系辽宁水源律师事务所律师。原审被告：依某某1，男，2012年7月16日出生，汉族，住大连市普兰店区台山路**号。法定代理人：隋禄禄(系依某某1的母亲)，女，1979年10月21日出生，汉族，住大连市普兰店区台山路**号。委托诉讼代理人：陈惠，系大连市普兰店区宏富盛法律服务所法律工作者。原审原告依某某与原审被告陆某某、依某某3房屋买卖合同纠纷一案，本院(2015)普民初字第1692号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年11月23日作出(2017)辽0214民监2号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告依某某到庭参加了诉讼，原审被告陆某某的委托诉讼代理人冯绪到庭参加了诉讼，原审被告依某某3的权利义务承继人依某某1的委托诉讼代理人陈惠、法定代理人隋禄禄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原审原告依某某向本院起诉请求：1.请求确认原、被告之间的房屋买卖契约合法有效；2.请求判令被告协助原告办理过户手续；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2014年7月5日购买被告所有的坐落于大连市普兰店区牟屯街5-35号房屋（三间捣制），房屋产权执照号为普农房字第010205079，建筑面积80平方米。房屋总价款86000元整，从房屋买卖契约签订之日原告已将房价款86000元一次性付给被告，被告已在签订契约之日将房屋交付给原告，原告因被告干扰至今没有办理房屋过户手续，故诉至贵院，请求判令确认房屋买卖契约有效，被告协助原告办理房屋产权过户手续。本院原审认定案件事实：依某某2（已故）、陆某某（甲方）与原告依某某（乙方）于2014年7月5日签订房屋买卖契约，约定:甲方将捣制房三间，建筑占地面积80平方米、房产执照普农房字第0102050**号，坐落于普兰店市牟屯街5-35号，集体土地使用证号010205079，用地面积200平方米，四至：东至本山，南至11米，西至本山，北至1米的房屋产权自愿卖给乙方，房屋价款为人民币86000元出售给乙方；房屋买卖契约签订之日，乙方一次性付清购房款人民币86000元给甲方；甲方保证从签字之日起随时协助乙方办理房屋产权过户手续。卖方：依某某2、陆某某，卖方：依某某，见证人：于某、张某某。同日，原告将房款86000元支付给依某某2、陆某某。依某某2、陆某某将房屋、房照复印件、集体土地建设用地使用证交付给原告，原告占有使用该房屋至今。另查：原告依某某系依某某2、陆某某的女儿，被告依某某3系依某某2、陆某某的儿子。依某某2于2015年2月22日去世，被告陆某某、依某某3系依某某2第一顺序法定继承人。庭审中，原告提供普兰店市丰荣国土资源管理所出具的宅基地有偿使用登记表，证明宅基地和房屋均有登记台账。本院原审认为：合法的买卖合同关系应受法律保护。对于原告与二被告被继承人依某某2以及被告陆某某所签订的房屋买卖契约，二被告对合同的真实性、收到房款的真实性以及履行合同交付房屋的事实均表示认可。该房屋买卖契约不违反法律规定，合法有效。原告已按约付清房款86000元，依某某2生前与被告陆某某亦将涉案房屋、房产执照交付于原告，但依某某2未能协助原告办理产权过户，二被告作为被继承人依某某2的第一顺序法定继承人，依法应承担协助原告办理产权过户的义务。故原告要求确认房屋买卖契约有效，二被告协助办理过户手续的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。本院原审判决：一、确认原告依某某与依某某2、被告陆某某签订的房屋买卖契约有效；二、被告陆某某、依某某3与本判决生效后十日内协助原告依某某办理普兰店市牟屯街5-35号，建筑面积为80平方米、产权证号为普农房字第0102050**号的过户手续。本院再审认定案件事实如下：2014年7月5日，依某某2（已故）、陆某某（甲方）与原告依某某（乙方）签订房屋买卖契约，约定：“甲方将捣制房三间、建筑占地面积80平方米、房产执照普农房字第0102050**号，坐落在普兰店市牟屯街5-35号、集体土地使用证号010205079、用地面积200平方米、四至分别是东至本山，南至11米，西至本山，北至1米的房屋产权自愿卖给乙方，房屋价款为人民币86000元出售给乙方；房屋买卖契约签订之日，乙方一次性付清购房款人民币86000元给甲方；甲方保证从签字之日起随时协助乙方办理房屋产权过户手续。”依某某2与原审被告依某某2作为卖方在该契约上签名捺印，原审原告依某某作为买方在该契约上签名捺印。见证人为于尚、张某某。另查，原审原告依某某是依某某2与原审被告陆某某婚生女，依某某2于2015年2月22日去世。依某某3系依某某2与原审被告陆某某婚生子，依某某3于2018年5月3日死亡。依某某3生前无配偶，有一子依某某1。依某某1作为依某某3的权利义务承受人参加本案诉讼。另查，案涉房屋的房产执照号为普农房字第0102050**号的产权人为依某某2。案涉房屋的宅基地有偿使用登记表载明的户主为依某某2。以上查明的事实由原告提交的房屋买卖契约、房产执照、宅基地使用登记表、依某某2死亡证明书、户口簿、依某某3死亡证明书、户口簿等在案为凭，本院予以认定。本院再审认为，合法的买卖关系受法律保护。依某某2和被告陆某某对自己拥有物权的房屋有处分权，其二人与原告依某某于2014年7月15日签订的房屋买卖契约系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该房屋买卖契约合法有效。卖方应当按照合同约定履行转移房屋所有权协助过户的义务。至于依某某1提出的依某某3系案涉房屋的四个共有人之一、依某某2及陆某某在契约上的签名不真实的辩解意见，本院不予采纳，理由如下：1.原审原告提交房屋买卖契约拟证明案涉房屋买卖合同有效，依某某1对买卖契约上被告陆某某及依某某2签章的真实性提出异议，但不申请对其签章进行司法鉴定，其未能完成举证责任，应承担对其不利的法律后果；2.依某某1辩称依某某3系案涉房屋的四个共有人之一，但未能提供证据予以证明，故本院无法认定依某某2与原审被告陆某某处分该房屋侵犯了依某某3的权益。综上，依某某1未能举证证明案涉房屋买卖契约存在无效的理由，故本院对其辩解意见不予采纳。案涉房屋买卖合法有效，原审被告陆某某应当依约履行协助过户义务，至于原审原告要求依某某1承担协助过户的义务，本院无法支持，因依某某1既不是房屋买卖合同的主体，也不是案涉房屋的物权人，故原审原告的该项诉请无事实依据。综上，本院对于原审原告合理部分的诉讼请求予以支持。原审判决认定依某某3有协助过户的义务属认定事实有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条规定，判决如下：维持本院（2015）普民初字第1692号民事判决第一项；变更本院（2015）普民初字第1692号民事判决第二项为：被告陆某某于本判决生效之日起十日内协助原告依某某办理位于普兰店市牟屯街5-35号、建筑面积为80平方米、产权证号为普农房字第0102050**号的房屋过户手续；三、驳回原审原告依某某的其他诉讼请求。原审案件受理费1950元，由原审被告陆某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 张 兵审判员 王妃嫱审判员 戴世庆二〇一八年五月十八日书记员 吴雪玲附相关法条：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。