福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初813号原告：翁哲祥，男，1971年5月23日出生，汉族，农民，住所地福建省福清市。原告：陈玉英，女，1971年8月10日出生，汉族，农民，住所地福建省福清市。上述二原告的共同委托诉讼代理人：吴梅华，福建壶兰律师事务所执业律师。被告：陈剑行，男，1978年7月2日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：杨灵灵，福建莆中律师事务所职业律师。被告：林丽香，女，1984年12月5日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。原告翁哲祥、陈玉英与被告陈剑行、林丽香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁哲祥、陈玉英的共同委托诉讼代理人吴梅华及被告陈剑行的委托诉讼代理人杨灵灵到庭参加诉讼；被告陈丽香经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现己审理终结。翁哲祥、陈玉英向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与陈剑行2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令陈剑行、林丽香支付2016年5月1日起至实际搬离之日止的房屋租金及该款自起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息；3、案件受理费由陈建行、林丽香负担。事实和理由：翁哲祥和陈玉英系夫妻关系，其二人于2013年3月购得坐落于莆田市××区××街道××大道××广场××楼××室的商铺，商铺面积227.91㎡，并于2014年7月10日取得房屋产权证书。2014年7月1日，其二人以翁哲祥的名义与陈剑行签订《房屋租赁合同》，合同约定由陈剑行承租上述商铺，租期6年，第一、二年的租金为80元/㎡，第三年按110元/㎡，第四年开始，月租金按年5%递增；租金在每月1日交纳，若陈剑行逾期三日未交租金，则其有权单方面解除合同并没收押金，并要求陈剑行承担违约责任。合同签订后，陈剑行按约定交纳履约保证金3万元及水电押金3000元并按约定交纳租金至2016年4月30日，后拒不交纳租金；经其催讨，陈剑行又陆续交纳租金25000元，之后拒不交纳租金。陈剑行辩称：对本案的租赁合同没有异议，但因当前经济变化，合同签订时的租金明显高于现在的市场价格，继续按原合同履行显失公平，应当酌情降低租金；其交纳的押金3万元应在尚欠的租金中予以扣除。同时，根据合同的相对性，本案尚欠的租金与林丽香无关，林丽香不应承担共同偿还责任。请求法院依法判决。林丽香未作答辩。本院经审查认定本案事实如下：翁哲祥和陈玉英于1994年1月15日办理结婚登记手续，坐落于莆田市××区××街道××大道××广场××楼××室（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）的房屋所有权人系陈玉英（单独所有），该房屋建筑面积227.91㎡，套内建筑面积223.07㎡。2014年7月1日，翁哲祥（甲方）与陈剑行（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“…一、甲方将其合同拥有的坐落于万达广场8#楼70号房房屋出租给乙方用于经营，该房产建筑面积约227.91平方米，乙方对租赁标的房产的现有状况及条件以知悉并予以认可。二、租赁期限：本合同租赁期为六年，从公元2014年7月1日至度2020年6月30日止（往后推三个月），…三。租金、保证金、物业费、水电费等押金及租金交付期限：该房产每月租金为人民币18232.8元（壹万捌仟贰佰叁拾贰元八角正）。每月支付一次，第一月于签订本协议时一次性收清一个月租金，以后每月相应日期（本协议签订之日）为起租对应日，乙方应按照支付每月租金，以上约定租金是不含税价为甲方实收租金，…租赁期间，第一年、第二年80元/平方米，第三年110元/平方米，第四年开始，月租金按每一年5%递增。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币30000元，…。水电费押金：乙方必须准时交清每月水、电物业费、卫生费等，乙方须向甲方预交押金人民币3000元。（叁仟元正）…十二、乙方责任：…4、不得逾期交纳租金，若乙方逾期三日不全额付清当月租金则甲方有权单方面及时终止本租赁合同，没收押金并有权要求乙方承担违约责任。5、合同终止后要及时（3日之内）搬出，否则按租赁房产合同租金的双倍缴纳逾期腾店租金，并支付同期年租金总额的5%违约金给甲方。…。”合同签订后，陈剑行通过银行向翁哲祥转账交纳水电押金3000元、保证金3万元、租金共计286713元。本院认为：翁哲祥与陈剑行签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。合同签订后，陈剑行未能按约定支付租金达到约定的“不得逾期交纳租金，若乙方逾期三日不全额付清当月租金则甲方有权单方面及时终止本租赁合同，没收押金并有权要求乙方承担违约责任。”合同解除条件，现翁哲祥、陈玉英要求解除合同，于法有据，本院予以支持。双方均确认，本案租金均通过银行转账支付，合同签订后，陈剑行共计通过银行向翁哲祥转账水电押金3000元、保证金3万元、租金共计286713元，上述款项共计319713元，若全部折抵租金，可折抵租期17.535个月，因双方于2014年7月1日签订合同，故上述款项至多可折抵租期至2015年12月16日。翁哲祥、陈玉英自认陈剑行已支付租金至2016年3月31日（含抵扣保证金3万元、水电押金3000元），该自认于陈剑行有利，且不违反法律规定，本院依法予以确认。现翁哲祥、陈玉英要求陈剑行支付自2016年4月1日起至实际搬离之日止按合同约定的租金（其中：自2016年4月1日起至2017年6月30日期间每月租金18232.8元、2017年7月1日起至实际搬离之日止每月租金为上一年度月租金基础上递增5%），合法有据，本院亦予以支持；但翁哲祥、陈玉英同时要求该款自起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息，缺乏依据，本院不予支持。翁哲祥、陈玉英以陈剑行、林丽香系夫妻关系，本案债务系其二人的夫妻共同债务，林丽香应承担共同偿还责任，但未能提供证据证明陈剑行和林丽香系夫妻关系，故对翁哲祥、陈玉英的该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除翁哲祥与陈剑行于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、陈剑行应于本判决生效之日起十日内支付给翁哲祥、陈玉英自2016年4月1日起至实际搬离之日止按合同约定的租金（其中：自2016年4月1日起至2017年6月30日期间每月租金18232.8元、2017年7月1日起至实际搬离之日止每月租金为上一年度月租金基础上递增5%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，减半收取为2240元，由陈剑行负担。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  柯清廉二〇一七年六月二十三日书记员  张志英附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。