安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1226民初192号
原告：朱兰邦，女，1956年6月13日出生，汉族，农村居民，住颍上县。
委托诉讼代理人：陈新科，颍上县慎城法律服务所法律工作者。
被告：钟殿军，男，1952年出生，汉族，城镇居民，住黑龙江省伊春市新溪区。
委托诉讼代理人：张文豪，男，1953年7月1日出生，汉族，城镇居民，户籍所在地安徽省颍上县，现住颍上县。
被告：边胜华，女，1953年11月16日出生，汉族，城镇居民，户籍所在地江苏省连云港市新浦区。
委托诉讼代理人：屈可，安徽慧民律师事务所律师。
原告朱兰邦与被告钟殿军、边胜华为赠与合同纠纷一案,本院于2017年1月10日受理后,依法适用普通程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告朱兰邦及其委托代理人陈新科，被告钟殿军的委托代理人张文豪、边胜华的委托代理人屈可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱兰邦向本院提出诉讼请求：1、依法确认边胜华与钟殿军签订的财产分割协议合法有效，判令边胜华将位于颍上县慎城镇人委大院政府集资楼二单元四楼7号房过户给钟殿军；2、依法确认钟殿军赠与给朱兰邦的房屋赠与协议有效，判令钟殿军将位于颍上县慎城镇人委大院政府集资楼二单元四楼7号房过户给朱兰邦或依法判令钟殿军、边胜华赔偿朱兰邦损失26元（也可以评估涉案房屋价值为准）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：。
被告钟殿军辩称：1、钟殿军与朱兰邦共同生活了4年，朱兰邦称其与钟殿军共同生活16年不属实且双方未办理结婚登记手续，不是法定夫妻关系；2、本案朱兰邦所称的所谓钟殿军赠与的房屋的产权证系边胜华。钟殿军没有赠与该涉案房屋的资质；3、赠与合同是典型的无偿合同，赠与人行使撤销权后赠与人不再受赠与合同的约束；4、该争议房屋的赠与承诺书上的时间不符合，相互矛盾。请求法庭依法驳回朱兰邦的诉请。
被告边胜华辩称：1、朱兰邦无权要求法庭确认钟殿军、边胜华所谓的离婚财产分割协议；2、朱兰邦使用争议房屋16年，不是合法的使用房产。同时朱兰邦与钟殿军的同居关系不具有合法性；3、该赠与合同不具有合法性，应认为无效。请求法庭依法驳回朱兰邦的诉请。
经审理查明：钟殿军与边胜华原系夫妻关系。两人于1997年11月1日协议离婚。本案涉及的房产坐落于颍上县“人委大院”8栋2单元4楼7号，房产当时系集资（统建）家属楼，该房屋所有权证书登记在边胜华名下。同年11月13日，颍上县人民法院作出的（1997）颍民初字第2202号民事调解书，对钟殿军与边胜华离婚、子女的生活教育、共同财产的分割，进行了确认。未提及涉案房屋所有权及分割。2001年6月5日，朱兰邦经人介绍后与钟殿军同居，在“人委大院”8栋2单元4楼7号房生活、居住至今。后钟殿军离开颍上县，长期未归。2016年7月4日，边胜华向安徽省颍上县人民法院提起诉讼。要求朱兰邦停止侵权行为，返还被侵占的房屋；朱兰邦于2016年8月29日向本院提起房屋登记管理行政撤销诉讼，后又申请撤回起诉。安徽省颍上县人民法院以（2016）皖1226行初36号行政裁定书，裁定“准许原告朱兰邦撤回起诉。”；安徽省颍上县人民法院于2017年6月9日作出（2016）皖1226民初3094号民事判决书，判决“被告朱兰邦停止侵权并于判决生效之日起2个月内返还边胜华所有的座落在颍上县慎城镇（原城关镇）人民路人委大院第二单元4栋7户房屋一套（建筑面积：77.10平方米）。”。朱兰邦对该判决不服，提起上诉。安徽省阜阳市中级人民法院对该案于2017年10月12日作出（2017）皖12民终2579号判决书，判决“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由朱兰邦负担。本判决为终审判决。”。朱兰邦于2017年1月10日向本院提起赠与合同纠纷诉讼。
认定上述事实的有效证据如下：朱兰邦、钟殿军、边胜华的身份证复印件，颍上县人民法院（1997）颍民初字第2202号民事调解书，钟殿军、边胜华签订的“协议”复印件，（颍上县慎城镇）城关镇人民路人委大院第二单元四楼7户的房产资料，安徽省颍上县人民法院（2016）皖1226民初3094号判决书，安徽省阜阳市中级人民法院（2017）皖12民终2579号判决书，当事人庭审陈述在卷证明。
本院认为，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记不发生效力，但法律另有规定的除外。在涉案房产证没有被撤销或被宣布无效的前提下，边胜华享有该房屋的所有权。根据朱兰邦的诉称和提供的证据，不足以证明钟殿军将该房屋赠与朱兰邦。因赠与合同是典型的诺诚性无偿合同。合同生效后，赠与人应当履行转移赠与财产的义务。但基于赠与合同的无偿性，《合同法》第一百八十六条第一款又赋予赠与人任意撤销权。赠与人一旦行使任意撤销权，就可以消灭赠与合同的拘束力，从而不再受赠与合同的约束。所以，即便钟殿军对朱兰邦的赠与行为属实。在赠与人钟殿军行使任意撤销权的情况下，也不发生赠与人的违约的责任问题；且钟殿军不具有对涉案房产的处置权。朱兰邦的诉请没有证据支持其主张的事实以加以证明，也无法律依据。应由其自行承担不利后果。根据有关法律的规定和本案事实情况，综上所述，对原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国合同法》五十二条第一款第（五）项、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告朱兰邦的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告朱兰邦负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 张 汉
人民陪审员 汤 峰
人民陪审员 李先坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 张若愚
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。