广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初12025号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼，组织机构代码74185439-6。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯、梁福祥，均系广东广信君达律师事务所律师。
被告：梁冠华，男，1988年2月18日出生，汉族，住海南省琼海市东太农场加报作业区。
第三人：广发银行股份有限公司广州南沙支行，住所地广州市南沙区进港大道31-25号1至3层，统一社会信用代码91440101729924435T。
负责人：袁格航。
原告广州住房公积金管理中心诉被告梁冠华、第三人广发银行股份有限公司广州南沙支行（下简称广发银行广州南沙支行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁福祥，被告梁冠华到庭参加了诉讼，第三人广发银行广州南沙支行的委托代理人经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2013年11月8日，原告、第三人与被告签订了合同编号为00260082013119797的《住房公积金抵押借款合同》，合同约定：1、被告梁冠华贷款人民币440000元用于购买广州市南沙区××路××房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为20年，总供款期数为240期。2、借款利息按月计付，月利率为3.75‰，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2783.66元。借款逾期的，计收罚息。3、若被告梁冠华出现不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，第三人可宣布贷款立即到期并要求被告梁冠华清偿全部借款本息及相关费用。合同签订后，第三人依照被告梁冠华的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告梁冠华，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。然截止到2017年4月19日，被告梁冠华累计拖欠逾期本金31392.6元、逾期利息28022元、罚息2808.82元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告、第三人与被告签订的编号为00260082013119797号的《住房公积金抵押借款合同》；2、被告梁冠华清偿该合同的借款本金420108.15元及利息、罚息（截止到2017年8月24日的利息32170.29元、罚息3756.96元；从2017年8月25日起至实际清偿之日止的利息及罚息，按合同约定计付）；3、原告依法就广州市南沙区××路××房房产处置款中优先受偿；4、本案受理费由被告承担。
被告梁冠华辩称：对原告起诉我欠款无异议，因为我现在经济困难，没有能力偿还欠款。
第三人广发银行广州南沙支行未答辩，亦未在举证期限内提交任何证据。
经审理查明：2013年11月8日，原告（委托贷款人）与被告梁冠华（借款人、抵押人）、第三人广发银行广州南沙支行（受托贷款人、抵押权人）签订了《住房公积金抵押借款合同》一份（合同编号：00260082013119797），约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋座落：广州市南沙区环市北路1号乐涛路Ⅲ座502；借款本金为44万元整，借款期限为20年，本合同贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.75‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止期间按照利率调整日的基准利率及起息日时国家法定的浮动幅度确定；本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息金额为2783.66元；本合同项下的担保责任方式为抵押，抵押物处所广州市南沙区环市北路1号乐涛路Ⅲ座502；抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项则构成违约，借款人出现上述任一违约情形，则视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人届时提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张；出现上述任一违约情形，受托贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。原告与被告梁冠华、第三人广发银行广州南沙支行均在本合同上签字盖章确认。
上述抵押房产于2013年11月11日办理了抵押登记手续，房屋座落于南沙区××路××房，国土房管部门出具了粤房地他项权证穗字第0450025158号，该证注明房地产权属人为被告梁冠华，房地产他项权利人为第三人广发银行广州南沙支行，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为440000元。
原告提供的《贷款还款计划表》显示，2013年12月6日，第三人广发银行广州南沙支行依约划款440000元给被告梁冠华，借款期限20年，期数240期，执行年利率3.25%，还款方式等额本息。
被告梁冠华借款后，未依约向原告归还借款。原告提供的《梁冠华欠款情况一览表》显示截止至2017年8月24日，被告梁冠华尚欠原告借款本金420108.15元、利息32170.29元、罚息3756.96元。
本院认为：原告与被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告梁冠华发放贷款，被告梁冠华借款后未能依约按期偿还借款本息，已构成合同约定的违约事件。故原告要求解除合同并要求被告梁冠华偿还尚欠借款本金420108.15元及利息、罚息[截止至2017年8月24日的利息32170.29元、罚息3756.96元；从2017年8月25日起至实际清偿之日止，罚息按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款年利率3.25%上浮30%计算]，有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
被告梁冠华提供了其所有的涉案房屋作为借款抵押并已办理了抵押登记手续，原告依法有权要求处分上述抵押房屋，并从处分该房屋的价款中优先受偿。
第三人广发银行广州南沙支行经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告梁冠华、第三人广发银行股份有限公司广州南沙支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（合同编号：00260082013119797）；
二、被告梁冠华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金420108.15元及利息、罚息[截止至2017年8月24日的利息32170.29元、罚息3756.96元；从2017年8月25日起至实际清偿之日止，罚息按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款年利率3.25%上浮30%计算]；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告梁冠华提供抵押的南沙区乐涛路3号502房的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8060元，由被告梁冠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 梁瑞芳
人民陪审员 游 丽
二〇一七年十月十八日
书 记 员 高诗韵