广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第222号
原告东莞市美新商贸发展有限�司，住所地：广东省东莞市莞城区东平街***号*楼****室，注册号：441900000479269。
法定代表人王健康。
委托代理人夏义平，系广东百勤律师事务所律师。
被告欧阳朋，男，汉族，1975年11月18日出生，身份证住址：江西省吉安市安福县，
原告东莞市美新商贸发展有限公司诉被告欧阳朋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人夏义平到庭参加诉讼。被告欧阳朋经本法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方于2013年6月17日签订《租赁合同》，原告将位于东莞市莞城区东城中路东平街233号美汇名家家具广场第二层编号B03,建筑面积158.81的铺位出租给被告，由被告经营“泉来”净水器，双方约定第一年每月租金为14292.9元，第二年每月�金在上年度的基础上递增10%，物业管理费、空调费、水电费等由被告承担，租赁期限为2013年10月1日至2015年9月30日。2013年12月12日经被告申请，双方又签订了一份《补充协议》，将《租赁合同》中的租赁面积由158.81平方米修正变更为155.8平方米，并将租金、押金、管理费等均作了相应的调整。自2014年5月开始，被告一直未向原告缴付租金、物业管理费、空调费、水电费等，虽经原告多次催缴，被告至今仍拖延未付。综上，原告特向法院提起诉讼，请求：一、判决被告支付原告2014年5月至10月租金、物业管理费、空调费、水电费等共计106333.71元。二、判决被告支付原告律师费损失5000元。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告欧阳朋经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交答辩状及证据。
经审理查明，原告举证原被告签订的�莞城承租意向书》、《租赁合同》、《补充协议书》、缴费通知单，并主张以下事实：
2013年6月17日，原告和被告签订一份《租赁合同》，约定：被告向原告承租位于东莞市××城区××街××号美汇名家二楼B03号铺位（以下简称“案涉租赁物业”）用作被告经营场所；租赁期限：从2013年10月1日起至2015年9月30日止；免租期：从2013年7月1日至2013年9月30日止共计三个月；租金标准和付款方式：租金标准为2013年10月1日至2014年9月30日每月租金14292.90元，2014年10月1日至2015年9月30日每月租金15722.19元，被告应自2013年10月1日起开始于每月五日前缴纳租金；物业管理费标准和付款方式：被告应每月向原告支付物业管理费1588.10元，物业管理费于每月五日前缴纳；其他费用：被告每月5日前交纳缴纳上月水费、电费（含该场地使用电费、中央空调电费、电损、电力部门的错峰用电费用）及其他费用；违约责任：在租赁期内，如被告出现拖欠租金、管理费、水电费等应缴费用达15日的，原告有权解除合同，同时要求被告支付违约金并赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。
2013年12月20日，原被告签订一份《补充协议书》，协议约定涉及如下内容：1、将主合同中的每月租金14292.90元，修改变更为每月租金14022元。原告主张该处修改的是第一阶段的每月租金标准，第二阶段的租金则在14022元/月的基础上增加10%。2、将主合同中的每月管理费1588.10元，修改变更为每月管理费1558元。
原告称，被告自2014年5月份开始拖欠租金、物业管理费、水电费等费用，并且在2014年10月底弃铺离开。由于被告在商铺内遗留了部分东西没有搬走，因此原告一直也不敢收铺，而是不断与被告联系沟通欠租问题，�被告一直拒绝协商和解决，所以原告在2015年5月份自行收回了商铺。原告在本案中诉请被告支付的拖欠租金是从2014年5月份起计至原告起诉当月即2014年10月止，其中2014年5月至9月按每月租金14022元计算，共计拖欠70110元；2014年10月按每月租金15424.2元（14022元*1.1）计算，即拖欠15424.2元；上述共计拖欠租金85534.2元。原告在本案中诉请被告支付的拖欠物业管理费是从2014年5月计至2014年10月，每月物业管理费按1558元计算，共计9348元。原告在本案中诉请被告支付的拖欠水电费、空调费也是从2014年5月计至2014年10月，按被告租赁期间实际发生的费用数额计算，根据原告举证的缴费通知单，2014年5月被告拖欠电费691.8元、电损费20.75元、空调费507.15元，2014年6月被告拖欠电费706.54元、电损费21.2元、空调费629.02元，2014年7月被告拖欠电费763.25元、电损费22.9元、空调费920.23元，2014年8月被告拖欠电费597.67元、电损费17.93元、空调费965.22元，2014年9月被告拖欠电费538.7元、电损费16.16元、空调费1094.82元，2014年10月被告拖欠电费529.62元，电损费15.89元，空调费1082.66元。
原告举证委托代理合同和律师代理费发票，并主张：原告因被告拖欠租金等费用而聘请律师提起本案诉讼，为此支出了律师代理费5000元，按照租赁合同约定被告应当向原告赔偿该笔损失。
另查，原告举证房地产权证（复印件）、证明，并主张：东莞市××城区××街××号物业原属于东莞市联丰实业发展有限公司所有，该公司将物业租赁给东莞市美新电器百货有限公司使用，并同意东莞市美新电器百货有限公司将物业对外进行转租，租期为20年，从2002年7月1日起至2022年6月30日止。后，东莞市美新电器百货有限公司投资改造为原告，东莞市中旭商贸有限公司在2007年通过公开�卖方式取得上述物业所有权，东莞市中旭商贸有限公司同意继续履行东莞市联丰实业发展有限公司与原告之前确立的原租赁合同，并依据该合同约定同意原告在租赁期内将案涉物业进行转租和分租，故原告由此取得东莞市××城区××街××号物业的使用权和转租权，案涉租赁物业是上述物业的其中一部分，原告有权将案涉租赁物业转租给被告。
以上事实，有本院审查认定的证据：《莞城承租意向书》、《租赁合同》、《补充协议书》、缴费通知单、委托代理合同、律师代理费发票、两份收据、房地产权证（复印件）、证明（复印件），以及本院的庭审笔录、问话笔录等书证附卷为证。
本院认为，被告欧阳朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产�的法律后果应由被告自行承担。因此，本院对原告提供的证据真实性予以确认。
原告经业主同意后将案涉租赁物业租赁给被告使用，原、被告之间签订的案涉《租赁合同》和《补充协议书》是双方真实的意思表示，合同内容并未违反国家法律法规的强制性规定，因此该两份合同应依法认定合法有效，原、被告均应按照合同约定履行。
原告主张被告自2014年5月开始拖欠租金、物业管理费、水电费、电损费、空调费等各项费用，且于2014年10月实际搬离了案涉租赁物业，被告对此并未提出抗辩或提供证据予以反驳，因此本院依法对原告的主张予以采信。由于被告搬离后原告已自行收回案涉租赁物业，因此原被告之间的《租赁合同》和《补充协议书》已实际解除，被告理应向原告支付租赁案涉物业期间所拖欠的租金、物业管理费、水电费、电损费、空�费等各项费用。对于原告举证的缴费通知单和原告主张的各项费用，被告并未提出抗辩或提供证据予以反驳，故本院对原告主张予以采信，据此，被告应向原告支付2014年5月和10月的拖欠租金85534.2元和物业管理费9348元；被告应向原告支付2014年5月至10月的拖欠电费3827.58元、电损费114.83元、空调费5199.1元；上述费用共计104023.71元。
又，原告主张因被告拖欠租金等费用而聘请律师提起本案诉讼，为此支出了律师代理费5000元，对此有委托代理合同和律师代理费发票予以证实，本院予以采信。根据《租赁合同》约定在租赁期内，如被告出现拖欠租金、管理费、水电费等应缴费用达15日的，原告有权解除合同并有权要求被告赔偿原告因此而发生律师费等各项损失，据此原告要求被告赔偿律师代理费5000元有合法依据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华�民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告欧阳朋于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市美新商贸发展有限公司支付拖欠租金、物业管理费、电费、电损费和空调费共计104023.71元。
二、限被告欧阳朋于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市美新商贸发展有限公司支付律师代理费损失5000元。
三、驳回原告东莞市美新商贸发展有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费为2526.67元，由原告承担52.42元，由被告承担2474.25。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邹国雄
审 判 员 周敬棠
人民陪审员 黄洁文
二〇一五年六月十六日
书 记 员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集�
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。