安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初2648号
原告:江松,男,汉族，1991年1月10日生,安徽省六安市人，住安徽省六安市。
原告:江召武,男,汉族，1964年4月11日生,安徽省六安市人，住安徽省六安市。
以上俩原告共同委托诉讼代理人：陈素健，安徽寻求律师事务所律师。
以上俩原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽寻求律师事务所律师。
被告:曹清华,女,汉族，1955年1月19日生,安徽生、六安市人，住安徽省六安市金安区。
被告:胡继龙,男,汉族，1983年11月14日生,安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。
被告:胡继兰,女,汉族，1977年12月19日生,安徽省六安市人,住安徽省六安市金安区。
被告:胡继梅,女,汉族，1981年6月5日生,安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。
以上四被告共同委托诉讼代理人：卫平强，安徽皋兴律师事务所律师。
原告江松、江召武诉被告曹清华、胡继龙、胡继兰、胡继梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理。依法由代理审判员吴磊适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告江松、江召武共同委托诉讼代理人ＸＸ，原告胡继龙、胡继兰及四被告共同委托诉讼代理人卫平强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江松、江召武诉称：原告与胡尚如于2010年元月自愿签订房屋买卖合同，胡尚如出售六安市金水湾小区13栋802室给原告江松。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，胡尚如也如期将房屋交付原告居住至今，但房产一直未办理过户手续。因原告子女因上学户口问题，需办理过户，而胡尚如已于2015年5月因病去世。原告要求被告四人作为继承人协助办理，被告开始答应协助但又反悔，并导致原告花去公证费2340元。现原告诉至法院，要求判令被告协助原告办理房产过户手续，赔偿公证费2340元，并承担本案诉讼费用。
为证明其诉讼请求，原告江松、江召武提交如下证据：证据一原告身份证复印件两份，证明原告主体资格；证据二被告身份证复印件四份，证明被告主体资格；证据三《房屋买卖合同》一份，证明胡尚如出售房屋给原告江松，原告房款已付清，胡尚如也将房屋交付给原告居住至今的事实，但双方一直未办理房产过户手续；证据四《委托书》、《指纹提取卡》各一份，证明原被告双方约定由曹清华授权江召武代为办理房产过户的事实；证据五六安市皋翔公证处发票一张，证明原告江召武为办理与被告曹清华之间的《委托书》公证已交纳公证费2340元的事实；证据六中国农业银行金穗借记卡对账折、金穗通宝卡、银行卡存款业务回单及提前还款业务凭证、物业费收款收据等票据若干张，证明原告实际偿还该房屋贷款情况及交纳相关物业费的事实。
被告曹清华、胡继龙、胡继兰、胡继梅质证意见如下：对证据一无异议；对证据二真实性合法性无异议，但不能证明被告主体适格；对证据三认为“胡尚如”的签名与“房款已经付清”不是同一人笔迹；且被告手中并没有持有该房屋买卖合同，只有原告持有，胡尚如已经去世，无法查明此合同合法性和真实性；该份房屋买卖合同即使胡尚如签订的是真实的，胡尚如也无权处分该房屋，该份房屋原告并没有如数付清房款，房款已经付清并非胡尚如笔迹，系原告伪造；对证据四认为该份委托书没有曹清华签字，同时该份委托书并没有生效，是附条件的委托书，该份委托书最后明确本委托书经公证后生效，显然该委托书并没有生效，不能达到原告证明目的，对《指纹提取卡》在姓名曹清华中并没有按手印，显然“曹清华”三个字并非她本人书写，并且《指纹提取卡》与委托书也无曹清华签字，说明该《指纹提取卡》与本案不具有关联性；对证据五、六真实性、合法性无异议，关联性有异议，且相关票据的付款方是胡尚如而不是原告，达不到原告证明目的。
被告曹清华、胡继龙、胡继兰、胡继梅在庭审中辩称：四被告不是合同签订的相对人，不是适格主体；原告与胡尚如所签订的房屋买卖合同无效。
被告未向本院提交证据。
经庭审举证，本院对原告所举证据认定如下：
1、对证据三房屋买卖合同的真实性予以确认，结合证人胡某的笔录，可以认定胡尚如出售房屋并将房屋实际交付原告居住的事实，以及原告履行付款义务的事实；
2、对证据四、五可以认定原告曾与被告曹清华签订委托书，并缴纳2340元公证费的事实；
3、对证据六相关票据虽均显示为胡尚如，但确为原告提供，且在提前还款的业务凭证中的客户签字系江召武签名，能够证实原告购买房屋并缴纳相关费用的事实；
4、原告所提交的其他证据能够证实原被告的身份情况，符合证据的合法性、客观性、关联性要求，本院予以采信。
结合上述认定采信的证据和当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2010年元月4日，原告江松、江召武与胡尚如自愿签订房屋买卖合同，胡尚如将位于六安市金水湾小区13栋802室房屋出售给原告江松。合同明确注明此房产没有任何产权争议，建筑面积为75.57平方米，价格为每平方米3800元，共计287000元，并约定过户及相关费用承担的事项。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，胡某作为在场人在合同中写明“房款已付清”，胡尚如将相关买房票据给付原告。2010年8月，胡尚如如期将房屋交付原告居住至今，但房产一直未办理过户手续。2015年5月，胡尚如因病去世，原告要求被告曹清华、胡继龙、胡继兰、胡继梅作为继承人协助办理过户手续一直未能如愿，遂发生纠纷，现诉至法院。
另查明，2016年6月12日，因原告与被告曹清华协商办理委托手续办理房屋过户，安徽省六安市皋翔公证处收取公证费2340元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依法履行。原告江松、江召武与胡尚如之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告依约履行了支付房款及给付按揭款，胡尚如也交付房屋由原告居住至今，期间从未有人对该房主张过权利。现胡尚如去世，依据相关法律的规定，四被告作为继承人取得该房屋的所有权，应在继承遗产的范围内履行被继承人的债务，故四被告有义务协助原告办理相关过户手续。被告辩称房屋买卖合同无效，但被告曹清华、胡继龙、胡继兰、胡继梅在协议签订及履行过程中从未向原告提出异议，应视为对该协议的认可；且协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。被告没提供任何证据来证明原告所举证据不成立，或证明自己的辩论意见成立，故对被告的辩论意见不予支持。因而，被告理应协助原告办理房屋过户手续，由此产生的费用按约由原告自行承担。对于原告要求被告赔偿公证费的诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告曹清华、胡继龙、胡继兰、胡继梅于本判决生效之日起二十日内协助原告江松、江召武办理六安市金水湾小区13栋802室房屋过户手续，过户所需费用由原告全部承担；
二、驳回原告江松、江召武其他的诉讼请求。
本案诉讼费550元，由被告曹清华、胡继龙、胡继兰、胡继梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
代理审判员 吴 磊
二〇一六年九月八日
书 记 员 朱传忠
附本案相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。