锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2502民初3754号
原告：锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部，住所地锡盟政务中心办公大楼3楼。
法定代表人：葛韶瑜，管理中心主任。
委托代理人：金芳，内蒙古西蒙律师事务所律师。
被告：李冬香，女，汉族，1980年11月16日出生，住锡林浩特市安顺南校区*号楼*单元***室。
被告：甘迪格，男，蒙古族，1985年3月7日出生，住锡林浩特市安顺南校区*号楼*单元***室。
被告：张玉兰，女，蒙古族，1979年1月29日出生，住锡林浩特市鑫源小区*号楼*单元***室。
第三人：中国农业银行股份有限公司锡林浩特市团结支行，住所地锡林郭勒团结大街46号。
法定代表人：张伟，该行行长。
委托代理人：青格勒，男，蒙古族，1991年4月12日出生，系该行员工。
原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部（简称住房公积金管理中心）与被告李冬香、甘迪格、张玉兰，第三人中国农业银行股份有限公司锡林浩特市团结支行（简称农行团结支行）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心委托代理人金芳，被告李冬香、甘迪格、张玉兰，第三人农行团结支行委托代理人青格勒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：一、要求法院依法判决解除原告、第三人与被告签订的《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》及《住房公积金保证担保装修借款合同》，同时判由第一、第二被告偿还尚欠原告借款本息（截止到2017年8月2日止）人民币330364.22元（其中本金327236.65元，利息3127.57元）及自2017年8月3日起至借款付清为止的利息；二、判决确认原告对第一、第二被告的抵押物（蒙房权证锡林浩特市字第1160215064**号房屋，位于锡林浩特市希办乌兰社区安顺南小区3#-3-502）享有优先受偿权；三、依法判令第三被告对第一、第二被告的“住房公积金保证担保装修借款”承担连带偿还的保证责任；四、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：2015年11月6日，被告李冬香为购买位于锡林浩特市希办乌兰社区安顺南小区3#-3-502房屋向原告申请“住房公积金抵押担保借款”和“住房公积金保证担保装修借款”。2015年11月17日，原告根据《锡林郭勒盟住房公积金贷款管理办法》的有关规定，依法审核同意并委托第三人中国农业银行股份有限公司锡林浩特市团结支行向被告李冬香发放贷款，三方于2015年11月17日签订了合同编号为锡住抵借字：02201501264号《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》和锡住保装借字02201501264-1号《住房公积金保证担保装修借款合同》。合同约定：“根据第一被告申请，经原告审核同意，委托第三人中国农业银行锡林浩特团结支行向被告发放职工个人住房公积金抵押担保贷款人民币贰拾陆万伍仟元（小写：265000.00元）和职工个人住房公积金保证担保装修贷款人民币捌万元（小写：80000.00元）。第一、第二被告以所购买的位于锡林浩特市希办乌兰社区安顺南小区3#-3-502房屋为职工个人住房公积金担保借款提供抵押担保，并向房产部门办理了房屋他项登记。职工个人住房公积金抵押担保借款期限为20年，借款期限起始日（即起息日）以发放贷款时指标通知书、借款借据所载放款日期为准，借款到期日根据约定借款期限相应确定。贷款利率按起息日中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款利率自借款发放之日起计收。”第三被告为第一被告的职工个人住房公积金保证担保装修贷款作为保证人提供了担保保证。2015年11月19日，受托的第三人中国农业银行锡林浩特市支行向被告李冬香发放借款34.5万元（其中：抵押担保借款26.5万元；保证担保装修贷款8万元），由发放的职工个人住房公积金贷款指标通知书、被告李冬香出具的借款凭证为证。二被告自借款后从未按合同约定如期履行还款义务，每月均存在逾期行为，二被告多次违约。2017年7月31日，第一被告向原告主动提出解除合同申请，因个人原因无能力偿还借款要求解除与原告所签订的职工个人住房公积金抵押担保借款合同，并要求原告按法律程序处置抵押房屋所得价款偿还其所欠贷款本息。截止2017年8月2日止，第一、第二被告所欠原告贷款本息计330364.22元（其中：本金327236.65元；利息3127.57元，利息具体数额以被告还清借款之日为准）。为此，由于第一、第二被告的违约行为及提出的解除合同申请，原告与被告之间签订的抵押担保借款合同及保证担保装修贷款合同再无法继续履行的必要，故诉至贵院，请求根据案件事实及法律规定依法判决支持原告诉讼请求。
被告李冬香、甘迪格辩称，承认原告所述的事实和诉讼请求，只是希望能够撤出担保人，同意原告对被告的诉讼请求。
被告张玉兰辩称，被告李冬香找到我让我替她担保的时候说的是就让我帮她担保两个月，并且说即使拍卖房产也是先偿还我所担保的部分。我考虑到她有房产抵押，总房款足以超过我所担保的部分，并且得到了住房公积金处的证实，于是才在《住房公积金借款合同》补充协议上签了字。但是从担保人更换成我之后他们就不再还款，我认为二被告的行为属于故意利用我的善良以及同情心，请求审判长依法公正审理。
第三人农行团结支行称，同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年11月6日，被告李冬香为购买位于锡林浩特市希办乌兰社区安顺南小区3#-3-502房屋向原告申请“住房公积金抵押担保借款”和“住房公积金保证担保装修借款”。2015年11月17日，原告委托第三人中国农业银行股份有限公司锡林浩特市团结支行向被告李冬香发放贷款，三方于2015年11月17日签订了合同编号为锡住抵借字：02201501264号《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》和锡住保装借字02201501264-1号《住房公积金保证担保装修借款合同》。合同约定：“根据第一被告申请，经原告审核同意，委托第三人中国农业银行锡林浩特团结支行向被告发放职工个人住房公积金抵押担保贷款人民币贰拾陆万伍仟元（小写：265000.00元）和职工个人住房公积金保证担保装修贷款人民币捌万元（小写：80000.00元）。被告李冬香、甘迪格以所购买的位于锡林浩特市希办乌兰社区安顺南小区3#-3-502房屋为职工个人住房公积金担保借款提供抵押担保，并向房产部门办理了房屋他项登记。职工个人住房公积金抵押担保借款期限为20年，借款期限起始日（即起息日）以发放贷款时指标通知书、借款借据所载放款日期为准，借款到期日根据约定借款期限相应确定。贷款利率按起息日中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款利率自借款发放之日起计收。”被告张玉兰为被告李冬香的职工个人住房公积金保证担保装修贷款作为保证人提供了担保保证。
2015年11月19日，受托的第三人中国农业银行锡林浩特市支行向被告李冬香发放借款34.5万元（其中：抵押担保借款26.5万元；保证担保装修贷款8万元）。
后二被告未按合同约定履行还款义务。截止2017年8月2日二被告所欠原告贷款本息共计330364.22元（其中欠付本金327236.65元，利息3127.57元）。
本院认为，《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》、《住房公积金保证担保装修借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、法规的强制性规定，本院予以确认。原告已按照双方的约定，履行了其义务，被告李冬香、甘迪格未依约按时偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。双方签订的《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》第二十二条第一款约定，借款人连续6个月不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可以宣布合同提前到期，并要求借款人立即提前清偿全部贷款本息（包括罚息），本案中，被告李冬香、甘迪格已连续6个月以上未按合同约定足额偿还借款本息，故原告要求依法解除原告、第三人与被告签订的《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》及《住房公积金保证担保装修借款合同》，并由被告偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李冬香以其购买的上述房屋为原告办理了房屋他项权登记，因此，原告享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告主张对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告张玉兰自愿与原告签订《住房公积金保证担保装修借款合同》，最为被告李冬香装修借款的保证人，应对装修借款合同部分承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、解除原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部、第三人中国农业银行股份有限公司锡林浩特市团结支行与被告李冬香、甘迪格签订的《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》及《住房公积金保证担保装修借款合同》；
二、被告李冬香、甘迪格于本判决生效之日起十五日内向原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部偿还借款本金327236.65元；
三、被告李冬香、甘迪格于本判决生效之日起十五日内向原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部支付借款利息（截止2017年8月2日贷款利息3127.57元；自2017年8月3日起至全部清偿之日止的利息、罚息以实际所欠金额为基数，按合同约定的贷款利率计算）；
四、如被告李冬香、甘迪格未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部依法对被告李冬香、甘迪格所有的位于锡林浩特市希办乌兰社区安顺南小区3#-3-502房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿权；
五、被告张玉兰以其在住房公积金管理机构缴存的住房公积金对上述借款本金中的装修借款本金62236.65元承担连带给付责任。
如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3128元，减半收取1564元，由被告李冬香、甘迪格负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 袁 静
二〇一七年十一月三十日
书记员 琪哈日木
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。