重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民初376号
原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司，住所地重庆市巴南区界石镇富城路88号，统一社会信用代码915001136664095746。
法定代表人胡骥，董事长。
委托代理人程其力，男，该公司员工，住重庆市渝中区。
委托代理人陈飞，重庆静昇律师事务所律师。
被告重庆龙江置地有限公司，住所地重庆市巴南区。
法定代表人刘辉强，董事长。
原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司（以下简称巴南建司）与被告重庆龙江置地有限公司（以下简称龙江公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴南建司的委托代理人程其力、陈飞到庭参加了诉讼，被告龙江公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告巴南建司诉称，2015年2月11日，巴南建司与龙江公司根据先前所签《购地协议书》及其相应的《补充协议》签定《回购协议书》，约定，巴南建司回购龙江公司已摘牌土地中的15.14亩（约）土地，并在该宗土地上修建园区商务大厦和附属广场，巴南建司负责园区商务大厦工程建设及建设手续的办理，龙江公司应积极配合，协议还对税费承担、回购流程、违约责任及其他事项作了详细约定。协议签定后，龙江公司按照约定将回购土地的权属证书交由巴南建司保管，巴南建司按约向龙江公司预付了回购款46082768.77元。因龙江公司经营状况持续恶化，回购土地因龙江公司债务纠纷被法院查封，龙江公司客观上已不能继续履行《回购协议书》，巴南建司无法实现合同目的。巴南建司为维护自己权益，防止国有资产流失，提起诉讼，请求法院判决：一、解除巴南建司与龙江公司签定的《回购协议书》。二、由龙江公司退还巴南建司支付的回购款46082768.77元。三、龙江公司向巴南建司支付资金占用损失，该项损失以46082768.77元为基数，自2015年2月12日起按中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率计算，至龙江公司向巴南建司退还全部回购款之日止。
被告龙江公司没有答辩。
经审理查明，龙江公司通过合法方式取得重庆市花溪特色工业园区界石组团商业用地约145亩的国有土地使用权。龙江公司在取得该145亩土地使用权与巴南建司签订的《购地协议书》以及相应的《补充协议》中约定，巴南建司以评审单位审定的成本价（含税）回购该宗地建成后的写字间35000平方米和附属广场，具体位置及设计方案、广场面积等另行签订回购协议。
2015年2月11日，巴南建司与龙江公司签定《回购协议书》，约定，巴南建司回购龙江公司已摘牌土地中约15.14亩的土地使用权并在该15.14亩土地上修建园区商务大厦和附属广场（《回购协议书》中将此简称为回购标的）。《回购协议书》载明，龙江公司已将拟回购标的分割办理土地权证，证书号202D房地证2015字第00061号，证载土地面积10093平方米。拟回购标的已经市规划局批准取得《建设工程规划许可证》，证载项目名称“重庆万象城市广场（三期）”，总计容建筑面积为36098.99平方米，面积最终以房管国土部门核发的《房地产权证》记载的实际建筑面积为准（第二条）。关于回购价款，《回购协议书》约定，双方一致同意按国有资产收购程序，委托巴南区国资委认可的审计单位审定其回购标的的含税成本价［含土地成本（以楼面地价计算）和建设成本］作为本次回购标的的回购价款（第三条）。关于回购价款的支付，协议约定，在回购结算之后十日内，巴南建司向龙江公司支付回购款（结算后的含税成本价扣减龙江公司委托巴南建司垫付的该项目工程建设相关费用（工程建设费用须以有效的结算报告为准）及巴南建司预付龙江公司的回购款后的余款（第四条）。《回购协议书》回购流程载明，在签订本协议时，龙江公司将涉及回购标的约15.14亩土地使用权办理独立的国有土地使用权证（以龙江公司方名义登记的原件）交由巴南建司保管，在巴南建司保管期间，龙江公司不得以任何方式将该土地进行转让、抵押、或将前述国有土地使用权证书办理挂失、注销登记等。巴南建司根据龙江公司承诺向区国土分局申请设定该土地证的行政限制（第6.1条）；龙江公司将回购标的的土地使用权证书交由巴南建司保管之后十日内,巴南建司预付龙江公司回购款46082768.77元，此部分回购款按龙江公司摘牌时的折合楼面地价为支付依据（第6.2条）。《回购协议书》还就回购标的的建设、结算、工程款的支付、违约责任、争议的解决等事项作了详尽的约定。
《回购协议书》签定后，龙江公司按照约定将回购土地的《重庆市房地产权证》（证书号202D房地证2015字第00061号）交由巴南建司保管。
巴南建司于2015年2月12日通过招商银行向龙江公司支付回购款30000000元，次日，巴南建司又通过中国邮政储蓄银行向龙江公司支付回购款16082768.77。
巴南建司以龙江公司经营状况持续恶化、回购土地因龙江公司债务纠纷被法院查封，客观上已不能继续履行《回购协议书》，无法实现合同目的等理由诉请解除合同并返还回购款。庭审中，巴南建司同意，如果法院判决解除《回购协议书》，愿意将涉案《重庆市房地产权证》（证书号202D房地证2015字第00061号）返还给龙江公司。
龙江公司于2017年4月26日收到巴南建司的起诉书副本。龙江公司经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭。庭审后，本院通知龙江公司到庭，龙江公司对巴南建司举示的证据没有异议，称龙江公司现处于停工待重组状态。对于巴南建司的诉讼请求，龙江公司同意解除《回购协议书》，回购款项待重组成功后返还，如果巴南建司不同意在该期返还，由法院判决。
由于巴南建司所支付的回购款分两次付给龙江公司，庭审中，巴南建司将该项损失调整为分段计算，其中30000000元从2015年2月13日开始计算，另16082768.77元从2015年2月14日开始计算。
上述事实，有巴南建司举示的《回购协议书》、龙江公司收款收据、招商银行转账支票存根、中国邮政储蓄银行电汇凭证、202D房地证2015字第00061号《重庆市房地产权证》、民事判决书和协助执行通知书等证据证明，龙江公司对上述证据没有异议，本院予以认定。
本院认为，巴南建司与龙江公司所签《回购协议书》没有合同无效的情形，该《回购协议书》有效。巴南建司已根据合同的约定，将《回购协议书》约定的土地回购款支付给龙江公司。在《回购协议书》的履行过程中，因龙江公司原因不能继续履行，巴南建司诉请解除《回购协议书》，龙江公司同意解除该《回购协议书》，对巴南建司解除《回购协议书》的诉讼请求，本院予以主张。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状等并要求赔偿损失。龙江公司已经取得《回购协议书》的回购款。巴南建司诉请龙江公司返还该回购款并承担该款的利息损失，符合法律的规定，本院应以主张。
巴南建司同意将涉案《重庆市房地产权证》（证书号202D房地证2015字第00061号）返还给龙江公司，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第一款（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、重庆巴南经济园区建设实业有限公司与重庆龙江置地有限公司2015年2月11日所签《回购协议书》于2017年4月26日解除。
二、重庆龙江置地有限公司返还重庆巴南经济园区建设实业有限公司回购款46082768.77元并支付相应的利息损失，利息损失的计算方法如下：1、以30000000元为基数，从2015年2月13日开始计算至付清时止，执行中国人民银行同期同类贷款基准利率，利随本清。2、以16082768.77元为基数，从2015年2月14日开始计算至付清时止，执行中国人民银行同期同类贷款基准利率，利随本清。前述回购款和利息损失，重庆龙江置地有限公司在本判决生效后立即执行。
三、重庆巴南经济园区建设实业有限公司于本判决生效后立即向重庆龙江置地有限公司返还《重庆市房地产权证》（证书号202D房地证2015字第00061号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费295896元、财产保全费5000元，计300896元，由重庆龙江置地有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 张小明
审 判 员 申 威
人民陪审员 费兴智
二〇一七年十二月七日
书 记 员 封 蜜