湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第984号
原告：湖州吴兴农村合作银行妙西支行。
代表人：梅荣新。
委托代理人：沈振兴。
委托代理人：沈懿斌。
被告：沈荣。
被告：汪晓兰。
被告：沈菊新。
被告：卢火明（曾用名：芦火民）。
原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行与被告沈荣、汪晓兰、沈菊新、卢火明金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序进行审理，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行的委托代理人沈振兴、被告沈菊新到庭参加诉讼，被告沈荣、汪晓兰、卢火明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行诉称：2013年7月25日，被告沈荣经被告沈菊新、卢火明担保向原告借款108万元，但至2014年7月23日借款到期，被告沈荣未能按合同约定偿还借款本、息，被告汪晓兰作为被告沈荣的配偶承诺承担共同还款责任但也未能履约，被告沈菊新、卢火明也未能履行担保义务。原告催讨无果，遂向本院起诉，请求判令：1、被告沈荣、汪晓兰立即归还借款本金76万元、利息及逾期利息118504.54元（暂计算至2015年8月7日，要求按合同的约定支付至判决确定的履行之日）；2、原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行对被告沈菊新、卢火明所有的位于湖州市锦锈苑58幢305室、湖州市二环西路1881号湖州国际小商品城D3-16、D3-17号的抵押房产享有优先受偿权；3、四被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一、《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《抵押财产清单》、《房权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《结婚证》各一份，证明被告沈荣可于2012年7月24日至2014年7月23日期间在108万元范围内向原告借款使用，并对合同项下借款种类、用途、期限、利率、逾期利率、支付方式、还款方式等作了相应约定的事实；还证明被告沈菊新、卢火明所有的位于湖州市锦锈苑58幢305室以及湖州市二环西路1881号湖州国际小商品城D3-16号、D3-17号的房产为被告沈荣于上述期间在108万元范围内向原告借款提供最高额的抵押，并办理了抵押登记，最高抵押债权数额共计为108万元的事实；
证据二、《共同还款责任确认书》、《结婚证》各一份，证明2012年7月24日，被告汪晓兰作为被告沈荣的配偶承诺对被告沈荣在上述期间的借款本息承担共同还款责任的事实；
证据三、《借款借据》、《支付委托书》、《购销合同》、《受托支付审核单》、《转账凭条》各一份，证明2013年7月25日，被告沈荣因购滚筒包胶之需基于《个人最高额抵押借款合同》向原告借款108万元，到期日为2014年7月23日，月利率为7.5‰；还款方式为到期还本，按季结息；原告于当日将该108万元汇入被告沈荣指定的徐某某的账户内，完成交付款项的事实；
证据四、《收贷收息凭证》七份，证明2014年8月13日至2015年9月24日被告沈荣七次共归还原告借款本金32万元的事实；
证据五、《欠本息清单》二份，截止2015年8月7日，被告沈荣尚欠原告本金81万元、利息及逾期利息118504.54元以及截止2015年9月25日，被告沈荣尚欠原告本金76万元、利息及逾期利息135247.56元的事实；
证据六、《户籍资料》一份，证明被告卢火明曾用名“芦火民”的事实。
被告沈菊新辩称：原告所述属实，未向本院提交证据。被告沈荣、汪晓兰、卢火明均未作答辩，也未向本院提
交证据。
对原告提交的上述证据，经被告沈菊新质证无异议，因被告沈荣、汪晓兰、卢火明未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为原告提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案借款、担保、违约以及所欠本、息数额之事实，故对上述证据的效力均予以确认。
根据上述已经确认的证据结合原告及被告沈菊新的庭审陈述，本案认定事实如下：
2012年7月24日，被告沈荣、沈菊新、卢火明与原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行签订《个人最高额抵押合同》一份，合同约定：被告沈荣可于2012年7月24日至2014年7月23日期间在最高额108万元范围内向原告借款使用，借款的用途、期限、利率均以借款借据为准，还款方式为按季结息、到期还本，若逾期归还，则逾期利率在借款利率的基础上加收50%；被告沈菊新、卢火明以其所有的坐落于湖州市锦绣苑58幢305室（房屋所有权证号：0101079）以及湖州市国际小商品城D3-16号（房屋所有权证号：110071782、110071783）、D3-17（房屋所有权证号：110071780、110071781）为被告沈荣在该合同项下的借款提供最高额的抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用，并办理了抵押登记，最高抵押债权的数额共计为108万元。同日，被告汪晓兰作为被告沈荣的配偶向原告出具《共同还款责任确认书》一份，承诺对被告沈荣在上述期间的借款本息与被告沈荣共同承担还款责任。
2013年7月25日，被告沈荣据于上述最高额抵押借款合同与原告签订《借款借据》一份，约定：借款金额为108万元，借款期限为2013年7月25日至2014年7月23日，借款月利率为7.5‰，支付方式为委托支付，还款方式为按季结息、到期还本。当天，原告将该108万元汇入被告沈荣指定的徐某某（开户行：南浔银行湖城支行，账号：62×××13）的账户内，完成了交付款项的义务。借款到期后被告沈荣未能按约还本付息，被告汪晓兰未能履行共同还款义务，被告沈菊新、卢火明也未能履行担保义务。后经原告催讨，被告沈荣于2014年8月13日至2015年9月24日七次共归还原告借款本金32万元。截止2015年9月25日，被告沈荣、汪晓兰共结欠原告本金76万元、利息及逾期利息135247.56元。尚欠之款原告催讨无着，故纠纷成讼。
本院认为，原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行与被告沈荣、沈菊新、卢火明之间签订的《个人最高额抵押合同》和《借款借据》以及被告汪晓兰出具的《共同还款责任确认书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故均应认定有效，受法律保护。被告沈荣取得借款后未能按照合同的约定履行义务，已构成违约，依法应承担返还借款本金、支付利息及逾期利息的民事责任。被告汪晓兰未能履行共同还款义务，依法应按承诺承担共同还款责任。现原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行要求被告沈荣、汪晓兰立即归还尚欠之借款本金、利息和逾期利息的诉请，本院均予以支持；至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合法律的规定，本院也予支持，但受偿应在抵押债权数额的范围内。为正确调整民事法律关系，保护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈荣、汪晓兰应返还原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行借款本金76万元、支付利息和逾期利息135247.56元（计算至2015年9月25日），合计借款本、息895247.56元，2015年9月26日至本判决确定的还款日止的利息仍按合同约定计付，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告湖州吴兴农村合作银行妙西支行对被告沈菊新、卢火明所有的坐落于湖州市锦绣苑58幢305室（房屋所有权证号：0101079）以及湖州市国际小商品城D3-16号（房屋所有权证号：110071782、110071783）、D3-17（房屋所有权证号：110071780、110071781）的抵押房产的折价或拍卖、变卖取得的价款在最高债权数额108万元范围内享有优先受偿的权利。
若上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13085元，减半收取6543元，由被告沈荣、汪晓兰负担，被告沈菊新、卢火明连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一五年十月九日
书记员 吴蔚