北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初39976号
原告：北京市海淀区欣华农工商公司，住所地北京市海淀区忙牛桥151号，注册号：110XXXXXXXX9968。
法定代表人：张宝珠，公司总经理。
委托诉讼代理人：曹金发，北京市首信律师事务所律师。
被告：北京紫晶之恋娱乐有限公司，住所地北京市海淀区志新东路14-2号，注册号：110XXXXXXXX4177。
法定代表人：常桂春，公司经理。
原告北京市海淀区欣华农工商公司（以下简称欣华农工商公司）与被告北京紫晶之恋娱乐有限公司（以下简称紫晶之恋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欣华农工商公司的委托诉讼代理人曹金发，被告紫晶之恋公司的法定代表人常桂春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欣华农工商公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的房屋租赁合同已于2016年7月31日终止；2.判令紫晶之恋公司将北京市海淀区XX号一、二层房屋（以下简称租赁场地）腾空并交还给我公司，且房屋内装饰装修归我公司所有；3.紫晶之恋公司支付我公司2016年8月1日至2016年11月14日的房屋使用费43750元（按照月12500元的标准计算）；4.紫晶之恋公司支付我公司2016年8月1日至2016年11月14日的占用房屋违约金157500元；5.紫晶之恋公司将注册地自租赁场地迁出；6.紫晶之恋公司支付租赁场地2016年10月10日至2017年3月的水电费37936.03元。案件受理费由紫晶之恋公司负担。事实和理由：2015年8月1日，我公司与紫晶之恋公司签订房屋租赁合同，约定紫晶之恋公司租赁我公司所有的涉案场地。双方约定租期为一年，即2015年8月1日至2016年7月31日；年租金15000元；租期届满后，紫晶之恋公司应当将租赁场地完好无损的交还给我公司，交还时租赁场地内未经我公司同意遗留的物品，视为紫晶之恋公司放弃所有权，我公司有权在三日内进行处理。紫晶之恋公司逾期不归还的，则每逾期一日应向我公司支付违约金1500元，并承担逾期归还我公司造成的损失。合同签订后，我公司依约履行了相关的义务，紫晶之恋公司却多次违反合同迟延支付租金，或因自身经营不善造成法院查封房屋。现双方合同期限届满，紫晶之恋公司拒不腾退房屋，故我公司诉至法院。
紫晶之恋公司辩称，欣华农工商公司所述不属实，不同意其诉讼请求。我与该公司自2007年开始合作，当时租赁的场地只有一个一层的铁皮房子，我公司根据经营需要将铁皮房屋拆除重建，又在重建房屋基础上扩建50平米后再加盖二层。2012年，我又对租赁场地进行了水压增容并办理了现在的歌舞厅的相关手续。整个过程我公司投资了500多万，且因此耗时两年半未有经营行为。基于此，双方约定长期合作，且按照10万元的标准收取房租。双方此前的租赁合同租期都为三年，但2015年开始欣华农工商公司只同意一年一签，我公司也提出过异议，但因对方坚持我们就签了一年。合同到期后，我公司要求继续签订合同，但因欣华农工商公司涨租金最终没有达成一致意见。水电费的金额我认可，也同意交纳。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2015年8月1日，欣华农工商公司（甲方）与紫晶之恋公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：乙方自愿承租甲方所有的租赁场地，租期为一年，即2015年8月1日至2016年7月31日；租金标准为：年租金150000元；租赁期限内，因履行合同产生的一切费用均由乙方自行承担，并向甲方和国家相关机关缴纳，不得拖欠。由甲方负责收取的费用包括：水费电费按国家有关部门的标准进行收取；租赁期满，乙方应自租赁期限届满之日将租赁物完好无损的交还给甲方，不得破坏墙面、屋顶、地面的完整性，乙方添置的可移动的物品可由其自行收回，但对于乙方装饰、装修等与租赁物不可分割的部分归甲方所有，租赁物返还后对该租赁物内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方自动放弃所有权，甲方有权在三日后自行处置；合同期满时，乙方应于期满之日三日内将该租赁物交还给甲方，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付违约金1500元，并应承担因逾期归还给己方造成的损失。2016年8月1日，北京塔院物业管理中心向紫晶之恋公司送达《租赁合同到期通知》，上载明：贵方与欣华农工商公司签订的《房屋租赁合同》，约定贵方承租的北京市海淀区XX号一、二层的房屋。自2015年8月1日至2016年7月31日止，现该租赁合同已经到期。现我方受欣华农工商公司委托，依法通知贵方以下事项：1.自2016年7月31日，贵方与欣华农工商公司签订的房屋租赁合同因合同期满自动终止。请贵方在2016年8月15日之前搬出租赁场地，并将该标的物完好无损的交予我方。在搬出标的物前不得破坏墙面、屋顶及地面的完整性。贵方添置的可移动的物品可由贵方自行收回，但对于与标的物不可分离的部分归我方所有。在2016年8月15日之前拒不腾空视为紫晶之恋公司放弃置于的该标的物品及设备的所有权，我方有权自行处理。并且我方有权在2016年8月15日之后，停止向该标的物提供相应的物业服务。
另查，截止到2016年3月15日，紫晶之恋公司尚欠租赁场地水电费37936.03元。2016年，北京市西城区人民法院依据陈少龙与紫晶之恋公司、常桂春之间已经发生法律效力的（2016）京0102民初19539号民事调解书作出（2016）京0102执7803号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人常桂春、北京紫晶之恋娱乐有限公司的银行存款。二、冻结、扣留、提取被执行人常桂春、北京紫晶之恋娱乐有限公司应当履行义务部分的收入。三、查封、冻结、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖被执行人常桂春、北京紫晶之恋娱乐有限公司应当履行义务部分的财产。四、以上冻结、划拨、查封、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖被执行人常桂春、北京紫晶之恋娱乐有限公司财产以763000元及迟延履行期间的债务利息和应由被执行人承担的案件受理费5715元、执行费10087.15元为限。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：欣华农工商公司为证明其为涉案场地的产权人，提交了北京市海淀区东升镇人民政府规划建设科出具的《产权证明》，上载明：该房屋建筑面积约为610平方米，该房屋产权归欣华农工商公司所有。紫晶之恋公司对此予以认可，认为房屋确是欣华农工商公司所有，但己方对涉案场地进行了改扩建。紫晶之恋公司主张其与欣华农工商公司有长期租赁的口头协议，仅是合同一年一签，欣华农工商公司对此不予认可，紫晶之恋公司对此未提交证据，故本院对其主张不予采信。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、租赁合同到期通知、收据等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，紫晶之恋公司与欣华农工商公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。庭审中，紫晶之恋公司主张因其对租赁场地进行翻改扩建而与欣华农工商公司口头约定长期租赁涉案场地，未提交证据，故本院对其辩称不予采信。合同到期后，双方未续签合同，双方合同关系终止，紫晶之恋公司应当结清房租及相关的水电费后将房屋交还于欣华农工商公司，现紫晶之恋公司继续占用房屋，应当支付房屋使用费。综上，欣华农工商公司要求紫晶之恋公司腾退并交还房屋，支付占用期间的房屋使用费、欠付的水电费37936.03元，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于合同中双方约定了逾期退房违约金，故欣华农工商公司要求紫晶之恋公司赔偿逾期退房违约金，有事实和法律依据，但违约金的标准过高，本院酌情予以判定。
对欣华农工商公司要求紫晶之恋公司将注册地迁出租赁场地之请求，因双方合同中并未对此明确约定，且工商登记行为系行政管理行为，非民事诉讼受案范围，故对欣华农工商公司的该主张，本院不予受理。按合同约定，紫晶之恋公司房屋装饰、装修等形成不可分割的部分归欣华农工商公司所有。而可移动的装饰品因被依法查封、扣押，故对欣华农工商公司的该项主张，本院不予支持，且在腾退过程中紫晶之恋公司应当妥善保管被依法查封物品，不得有损害变卖和放弃之行为。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、北京紫晶之恋娱乐有限公司与北京市海淀区欣华农工商公司于二Ｏ一五年八月一日签订的《房屋租赁合同》于二Ｏ一六年七月三十一日终止；
二、北京紫晶之恋娱乐有限公司于本判决生效后三十日内将北京市海淀区XX号一、二层房屋腾空，并交还于北京市海淀区欣华农工商公司；
三、北京紫晶之恋娱乐有限公司于本判决生效后十五日内支付北京市海淀区欣华农工商公司房屋使用费四万二千九百一十七元、违约金八千五百八十三元、水电费三万七千九百三十六元三分；
四、驳回北京市海淀区欣华农工商公司的其他诉讼请求。
如果北京紫晶之恋娱乐有限公司未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百二十元（北京市海淀区欣华农工商公司预交二千一百六十元），由北京紫晶之恋娱乐有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 马潇潇
人民陪审员 汪丽娜
人民陪审员 闫 洪
二〇一七年三月三十日
书 记 员 赵一凡