黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初11737号
原告（反诉被告）:中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司，住所地哈尔滨市香坊区进乡街114号。
负责人:王晓伟，男，职务总经理。
委托代理人:孙成宏，北京市未名律师事务所律师。
被告（反诉原告）:哈尔滨宝丰宾馆有限公司，住所地哈尔滨市南岗区宣庆街29号。
法定代表人:黄忠，男，职务经理。
委托代理人:宋静超，黑龙江焦点律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司(以下简称移动公司)与被告（反诉原告）哈尔滨宝丰宾馆有限公司(以下简称宝丰宾馆)排除妨害纠纷一案，本院于2016年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司委托代理人孙成宏、被告（反诉原告）哈尔滨宝丰宾馆有限公司委托代理人宋静超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）移动公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害、排除妨害，协助原告将基站进行搬迁；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年7月31日签订《宝丰宾馆基站用房租赁合同》，合同约定租赁期限至2015年2月28日届满。合同期限届满前，原、被告就针对续签事宜进行商谈，期间被告将年租金6万元上调至10万元，原告对此明确表示不予认可，并告知被告在合同期满后进行搬迁。但是，被告在租赁合同已经履行完毕的情况下，阻止原告对基站内设备进行搬迁，并于2015年7月29日将租赁房屋单元门上粘贴封条，至今拒绝原告进入基站进行搬迁，给原告造成重大损失。鉴于被告行为已经严重侵害原告合法权益，原告现为维护自身权益，依法向人民法院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉讼请求。
被告（反诉原告）宝丰宾馆辩称，不同意原告诉讼请求，被告并没有侵害原告权益，不存在需要排除妨碍协助搬迁的事实。原、被告于2012年7月31日签订了《宝丰宾馆基站用房租赁合同》，合同约定租赁期限至2015年2月28日。合同期限届满前，被告与原告商定租金以后为每年10万元，原告对此不予答复又不搬出，并至今一直占用被告的房产，不交纳租金，被告多次要求交付未果，现原告无根据先行起诉，侵犯了被告的合法权益。
被告（反诉原告）宝丰宾馆向本院提出反诉的诉讼请求：1、判令被反诉人支付租金20万元(自2015年2月28至2017年2月28日)及违约金、赔偿损失73100元（以反诉人与被反诉人所签订的《宝丰宾馆基站用房租赁合同》约定的由于对方违约给反诉人造成的实际损失为准）；二、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：原、被告于2012年7月31日签订了《宝丰宾馆基站用房租赁合同》，合同约定租赁期限至2015年2月28日。合同期限届满前，被告与原告商定租金以后为每年10万元，原告对此不予答复又不搬出，并至今一直占用被告的房产，不交纳租金。
原告（反诉被告）移动公司辩称，反诉人的反诉请求无事实和法律依据。被反诉人不存在违约责任，也未给反诉人造成任何损失，反诉人所称的损失均与被反诉人无关。2012年7月31日双方签订了《宝丰宾馆基站租赁合同》，合同租赁期限为2012年7月31日至2015年2月28日。合同第三条第三款规定“乙方（被反诉人）自合同成立起3日内将房屋租金电汇给甲方(反诉人)”。合同第四条第一款规定“本合同涉及租期三年，房屋总租金为18万元，房屋租金每年6万元。自新合同生效之日起，我公司向业主按整年支付自2012年7月至2013年2月期间租金6万元，以后每年2月支付当年租金6万元”。被反诉人按照合同的约定按时、足额向反诉人支付了房屋租金。这足可以说明被反诉人在合同履行期限内从未有过违约行为。合同第八条规定“租赁期满，乙方（被反诉人）如要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方(反诉人)提出要求，经甲方同意后，重新签订合同”。在租赁合同期满前4个月即2014年10月，被反诉人公司员工，找到反诉人协商续签合同事宜，反诉人告知将租金涨到每年10万元，并且没有协商余地，在此情况下，被反诉人明确告知反诉人合同不再续签，并要将所有通信设备拆除搬走。但是，反诉人并未履行后合同义务，协助被反诉人进行搬迁，2015年7月29日将出租房屋贴上封条，阻止被反诉人搬迁。后经被反诉人多次找到反诉人要求进行通信设备搬迁，反诉人拒不配合。反诉人在反诉状中诉请的事实与理由均不真实。根据合同的约定，租赁期满，乙方（被反诉人）如要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方（反诉人）提出要求，经甲方（反诉人）同意后，重新签订合同。也就是说合同期限届满前一个月，如果被反诉人想继续续租，须向反诉人提出要求并经其同意后才能续签合同，而反诉人所说其在合同期限届满前告知被反诉人租金每年10万，被反诉人对此不予答复又不搬出，其表述有悖于合同的约定。如果按照其所述，其在合同届满前将房租租金提高到每年10万元，被反诉人未做任何表示的情况下，根据合同法的规定，视为被反诉人拒绝，双方未就租赁合同达成一致。这一行为恰恰可以印证被反诉人告知反诉人不再续租的事实。在这种情况下，反诉人本应按照合同法的规定履行后合同义务，协助被反诉人进行通信设备搬迁，但是反诉人却将出租的房屋进行封闭，阻止被反诉人进行搬迁，以此来要挟被反诉人按照其意思签订、履行不合理合同。由于反诉人的行为导致被反诉人在该处的通信基站无法使用，给该基站周围的移动用户造成诸多不便，严重损害了基站周围移动用户的合法权益，造成了不良的社会影响。由于反诉人自行将出租房屋进行封闭，恶意阻止被反诉人进行设备搬迁，其所诉请的房屋租金及损失均与被反诉人无关，一切后果应由其自行承担。因此，请人民法院依法驳回其诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：移动公司举示的证据一《宝丰宾馆基站用房租赁合同》一份，宝丰宾馆对该证据真实性没有异议，故对该证据本院予以采信。移动公司举示的证据二中国工商银行付款临时回单三份，宝丰宾馆对其真实性无异议，故对该证据本院予以采信。移动公司举示的证据三照片一张，意在证明宝丰宾馆于2015年7月29日将出租的房屋用封条予以封闭，阻止其进行设备搬迁，但仅从该照片无法确定照片中的地点，无法证明照片中的地点为租赁房屋，故对该证据本院不予采信。移动公司举示的证据四证人吕某证言，因证人吕某系移动公司员工，与本案有利害关系，并且移动公司未提供充分证据证明宝丰宾馆确实存在阻止原告搬迁的事实予以佐证，故对其证言本院不予采信。宝丰宾馆举示的证据一《宝丰宾馆基站用房租赁合同》一份与移动公司举示的证据一相一致，双方对该证据真实性均无异议，故对该证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月31日，移动公司与宝丰宾馆双方签订《宝丰宾馆基站用房租赁合同》，合同约定移动公司租赁宝丰宾馆位于哈尔滨市南岗区宣庆街29号地下一层房屋，租赁期限自2012年7月31日至2015年2月28日，房屋租金为每年6万元。合同签订后，宝丰宾馆如约将房屋交付移动公司使用，移动公司亦按时向宝丰宾馆足额交付租金。合同期限届满时，双方因房屋租金问题未对续租事宜达成一致意见，移动公司也未将基站设备从租赁房屋内搬出。现移动公司称系宝丰宾馆阻止其搬迁基站，故诉至法院，要求宝丰宾馆协助其搬迁，宝丰宾馆则认为移动公司一直占用房屋，应向其支付租金，故提起反诉。
本院认为，原告（反诉被告）移动公司与被告（反诉原告）宝丰宾馆签订的《宝丰宾馆基站用房租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，合同约定的租赁期限为三年，自2012年7月31日至2015年2月28日，合同期满后，因房屋租金问题，双方未继续签订租赁合同，现移动公司以宝丰宾馆阻止其搬迁基站为由，要求宝丰宾馆停止侵害、排除妨害，协助其将基站从租赁房屋内进行搬迁，但却未提供充分证据证明宝丰宾馆存在阻止其搬迁基站的事实，其诉请无事实与法律依据，本院不予支持。根据双方签订的《宝丰宾馆基站用房租赁合同》第八条“租赁期满乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同”，但合同期满后，双方未签订新的租赁合同，移动公司应将租赁房屋返还给宝丰宾馆，移动公司占用租赁房屋的行为侵犯了宝丰宾馆的合法权益，故宝丰宾馆主张移动公司支付房屋租金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于租金的数额，因双方未就租赁期限届满后的租金达成一致，宝丰宾馆主张按照年租金10万元支付自2015年2月28至2017年2月28日租金20万元不合理，依法支持自2015年2月28至2017年2月28日按照年租金6万元计算租金12万元。关于宝丰宾馆主张支付违约金的诉请，因原租赁合同期限已满，合同已经履行完毕，双方并未签订新的租赁合同，故不应当适用原租赁合同中违约责任的约定，故其主张支付违约金的诉请，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）哈尔滨宝丰宾馆有限公司支付人民币12万元；
二、驳回原告（反诉被告）中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）哈尔滨宝丰宾馆有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告(反诉被告)中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司预交的案件受理费100元，由原告(反诉被告)中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司负担；被告（反诉原告）哈尔滨宝丰宾馆有限公司预交的案件受理费2698元，由原告(反诉被告)中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司承担1350元、被告（反诉原告）哈尔滨宝丰宾馆有限公司承担1348元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 高 菲
人民陪审员 杨兰英
人民陪审员 李 艳
二〇一七年六月六日
书 记 员 孙 会