江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2120号
原告中信银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路318号。
负责人徐卫龙，该行行长。
委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人郭婷，江苏六典律师事务所律师。
被告曹恒东。
被告周丽。
原告中信银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山中信银行）与被告曹恒东、周丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中信银行诉称：两被告与原告签订《个人房产抵押综合授信协议》《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，向原告借款320000元，期限自2014年3月24日至2029年3月24日。两被告以昆山开发区XX园XX号楼XX室房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截至2016年1月4日，本金余额303365.87元，欠息4090.83元。为此提起诉讼，请求判令：1、要求判令两被告归还原告贷款本金303365.87元，截止2016年1月4日的欠息4090.83元（之后继续按合同约定计算利息及罚息）；2、要求判令两被告支付原告为实现本债权而支出的律师费12300元；3、原告有权以两被告所抵押的房屋（位于昆山开发区XX园XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、结婚证；
2.个人房产抵押综合授信协议、个人房产抵押综合授信最高额抵押合同、个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议；
3、个人借款凭证；
4、欠款明细；
5、房屋产权登记信息查询结果证明；
6、委托代理合同、律师收费标准、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告曹恒东、周丽无答辩。
被告曹恒东、周丽未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2014年3月24日，原告昆山中信银行与被告曹恒东、周丽签订《个人房产抵押综合授信协议》，约定原告为两被告提供总额320000元的综合授信额度，其中基础额度320000元，授信期限180个月，从2014年3月24日起到2029年3月24日止。受信人应在协议约定的综合授信期限内向原告提出额度使用申请，授信额度项下各具体业务到期日（含展期后的到期日）不得晚于授信期限截止日。基础额度使用期限同授信期限，对受信人申请的基础额度项下各类贷款的金额、期限、利率、罚息率、用途、贷款支付方式、支付对象（范围）、还款方式等要素，通过双方签订的具体借款合同（包括借据）予以约定。同日，原告与两被告签订《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，两被告以其所有的昆山开发区XX园XX号楼XX室房产为上述授信协议项下各具体合同／协议（包括但不限于《个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》、《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》或《个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《个人房产抵押综合授信自助支付综合消费贷款协议》和《个人房产抵押综合授信附加贷款协议》）所形成的全部债权，包括因原告向两被告申请综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等提供抵押担保。抵押房产已于2014年4月3日办理登记。2014年3月24日，原告与两被告签订《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定本协议项下贷款占用上述授信协议项下额度，两被告向原告借款320000元，借款期限180个月，自2014年4月8日至2029年3月8日止。借款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%确定，自贷款发放日起，首次利率调整日为2015年1月1日，从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。借款人应按月等额本息还款法归还借款。借款人逾期归还贷款的，原告有权在本协议约定的贷款利率基础上加收50%的（逾期贷款罚息利率）罚息。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。借款人未按本协议、申请表及借款借据等文件的约定按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权要求借款人提前清偿已发放的贷款本息和相关费用，对借款人收取罚息或合并计收复利等。协议约定，在借款人不能按期偿还本协议项下债务的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，由借款人承担。2014年4月8日，原告发放贷款320000元，借款借据确认借款于2029年3月8日到期，年利率8.515%。后被告未按约还款，截至2016年1月4日，本金余额303365.87元，欠息4090.83元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费12300元。
本院认为：被告曹恒东、周丽共同向原告借款320000元，未按约履行还款义务，截至2016年1月4日，本金余额303365.87元，欠息4090.83元，事实清楚，属于贷款协议约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，原告诉请本院判令被告曹恒东、周丽偿还欠款本金303365.87元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求两被告赔偿损失12300元，符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。两被告以昆山开发区XX园XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹恒东、周丽于本判决生效之日起十日内共同归还原告中信银行股份有限公司昆山支行借款本金303365.87元，支付利息（截至2016年1月4日，欠息4090.83元，2016年1月4日后的利息按贷款协议约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告曹恒东、周丽于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中信银行股份有限公司昆山支行其他损失12300元。
三、被告曹恒东、周丽未履行上述付款义务的，原告有权就位于昆山开发区XX园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6096元，减半收取3048元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 陆莺超
二〇一六年三月十四日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。