广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初2456号
原告钦州巨龙房地产开发有限公司，住所地钦州市钦州港大道巨龙大厦国际花园6号楼32层。
法定代表人高兆文，该公司董事长。
委托代理人米均龙，广西众厚律师事务所律师。
委托代理人罗安钦，广西众厚律师事务所律师。
被告刘昭辰,女,1984年3月11日出生,汉族，钦州市钦南区人,个体工商户,住所地钦州市钦南区.
委托代理人黄磊，广西源群律师事务所律师。
委托代理人刘昭良,男,1980年12月3日出生,汉族，钦州市钦南区人，个体工商户，住所地钦州市钦南区。（系被告刘昭辰哥哥）
原告钦州巨龙房地产开发有限公司诉被告刘昭辰租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法由审判员苏德海适用简易程序于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告钦州巨龙房地产开发有限公司的委托代理人米均龙，被告刘昭辰及其委托代理人黄磊、刘昭良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钦州巨龙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘昭辰赔偿原告钦州巨龙房地产开发有限公司经济损失179362.49元;2、本案诉讼费用由被告刘昭辰负担。事实与理由：2011年4月21日被告刘昭辰与原告钦州巨龙房地产开发有限公司签订了一份《租赁合同》，其中内容约定由被告刘昭辰租赁原告钦州巨龙房地产开发有限公司所有的位于钦州市钦州港大道巨龙大厦国际花园8号楼已验收合格使用的424平方米地下停车位作为商业用途使用，期限为8年（从2011年5月1日至2019年4月30日止）。合同签订后原告钦州巨龙房地产开发有限公司将租用场地交付被告刘昭辰使用，随后被告刘昭辰在装修租用场地过程中擅自将地面下挖1米多深破坏场地结构原状，造成原告钦州巨龙房地产开发有限公司损失。2012年10月被告刘昭辰以租赁物存在质量瑕疵为由起诉解除租赁合同。该案经上诉发回重审后，2016年1月20日一审法院作出（2014）钦南民初字第265号民事判决书解除双方于2011年4月21日签订的《租赁合同》，同年8月12日二审法院作出（2016）桂07民终566号民事判决书予以维持原判。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告钦州巨龙房地产开发有限公司请求被告刘昭辰赔偿恢复租赁物结构原状所需的费用179362.49元（其中包括拆除费用64636.94元、修补费用114725.55元）。事经双方协商未果，为此原告钦州巨龙房地产开发有限公司诉至人民法院请求判令，被告刘昭辰赔偿原告钦州巨龙房地产开发有限公司经济损失179362.49元及承担本案诉讼费用。
被告刘昭辰辩称，一、本案原告钦州巨龙房地产开发有限公司起诉赔偿经济损失179362.49元已超过法律规定的诉讼时效。2011年5月1日双方签订合同后，被告刘昭辰经原告及小区物业公司同意后才对租赁场地进行装修。如果被告装修时擅自挖下地面一米深破坏场地结构原状的话，原告就于2011年已知道侵权事实的发生，不应超过诉讼时效而在2017年才提起诉讼。二、如果没有超过诉讼时效的话，被告刘昭辰的答辩意见：①、原告钦州巨龙房地产开发有限公司诉称被告刘昭辰在装修租用场地时将地面下挖1米多深不符合事实。根据生效的（2014）钦南民初字第265号民事判决书的内容反映被告刘昭辰在签订合同后经物业公司同意才进行装修的，况且按装修要求由原告派出施工队将地面下挖50厘米深而已，没有擅自破坏场地结构的事实。②、合同签订后，被告刘昭辰按时交纳物业费，装修前也征得小区物业公司同意并由原告派出施工队后才施工的。施工期间，小区物业公司按照规定一直进行监理工程，不予阻止，原告钦州巨龙房地产开发有限公司也予以认可。③、原告钦州巨龙房地产开发有限公司请求被告刘昭辰支付恢复租赁物结构原状所需费用179362.49元（其中包括拆除费用64636.94元、修补费用114725.55元）没有事实和法律依据。其中按《租赁合同》第4条约定，除了不可以拆卸的设施外，其他的设施都属于原告所有，所以被告所建的墙体属于原告所有，如果需要拆除的话，费用应由原告钦州巨龙房地产开发有限公司负担，而对于租用场地的修复费问题，租用场地属于毛坯房，况且经过原告同意才装修的，不存在修复情形，如需要装修的部分应由原告自己承担。综上所述，请求人民法院驳依法回原告钦州巨龙房地产开发有限公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2011年4月21日被告刘昭辰与原告钦州巨龙房地产开发有限公司签订了一份《租赁合同》，约定由被告刘昭辰租赁原告钦州巨龙房地产开发有限公司所有的位于钦州市钦州港大道巨龙大厦国际花园8号楼已验收合格使用的424平方米地下停车位作为商业用途使用。合同对租赁期限为8年（从2011年5月1日至2019年4月30日止）、租金及付款时间、租赁物的维修保养（1、………。2、………。3、乙方如需对出租场地进行装修应经本物业管理处同意，并征得甲方的同意，在不能损坏原建筑物的结构和影响他人情况下，根据国家有关规定进行装修，一切费用由乙方负责，如应乙方装修原因造成建筑物损坏或其他商户投诉，由此而造成的损失由乙方承担。租赁期满，除能用螺丝刀拆卸的增添物乙方可自行拆走外，所有入墙入地的装修和水电设施均属甲方所有，乙方不得拆除，甲方亦不予补偿。乙方如有损坏负维修及赔偿责任。………）、违约责任（乙方违约责任：1、………。2、………。3、租赁期间，乙方如需对出租场地进行再次装修应经管理处与甲方的同意，如应乙方装修原因造成建筑物损坏或其他商户投诉，由此而造成的损失由乙方承担。乙方未经管理处与甲方的同意擅自改变场地的结构，视为乙方违约，甲方可解除合同，所收取的定金不予退还并有权要求乙方恢复原状及赔偿损失。……）等内容均作了明确约定。合同签订后，原告钦州巨龙房地产开发有限公司依约将租用场地交付被告刘昭辰使用，被告刘昭辰也按合同约定交纳了第一年租金127200元和押金20000元、第一年物业管理费8040元。同时被告刘昭辰按照合同约定对所租的地下车位进行了装修，由于地下车位的高度不够，在装修前征得小区物业公司同意并由原告派出施工队将地面下挖50厘米后重新铺切地面，同时砌墙体装吊顶，将地下车位装修为电影放映室。2011年8月被告刘昭辰在装修过程中发现所租场部分地方有漏水现象，但还是在2012年1月将租赁物装修完毕并购置放映设备成立钦州港博胜电影院进行试业。2012年7月6日钦州市广播电影电视局以放映场所漏水、冒水，积水严重，影响安全、优质放映观映，待维修后再予以办理电影经营许可证等相关手续为由拒绝办理。事后被告刘昭辰一直无法办理相关手续而于2012年10月以租赁场地存在严重质量问题，不符合使用规定，无法实现合同经营目的为由起诉解除租赁合同并申请建筑工程质量检测。2015年10月25日广西壮族自治区建筑工程质量检测中心出具检测鉴定报告书，结论为地下室（刘昭辰租赁部分）地面出现的漏水、渗水与二次装修改造无直接关系。该案于2016年1月20日一审法院作出（2014）钦南民初字第265号民事判决书解除《租赁合同》及赔偿装修费损失253822.5元、返还租金127200元、押金20000元、物业费8040元，同年8月12日二审法院作出（2016）桂07民终566号民事判决书予以维持原判并认定原告钦州巨龙房地产开发有限公司所交付的租赁物存在瑕疵，不符合《租赁合同》约定的用途已构成违约，应承担违约责任。合同解除后，原告钦州巨龙房地产开发有限公司根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定请求被告刘昭辰赔偿恢复租赁物结构原状所需的费用179362.49元。而被告刘昭辰则认为租赁场地地面下挖50厘米而不是1米多深，况且装修前是征得小区物业公司同意后由原告派出施工队施工的，没有擅自损坏建筑物结构的事实，不同意赔偿。为此双方发生纠纷，原告钦州巨龙房地产开发有限公司诉至人民法院提出上述请求。
又查明，原告钦州巨龙房地产开发有限公司自行委托广西中正金诺建设工程项目管理有限公司对巨龙国际花园（地下室）电影院拆除及修复费工程造价进行鉴定，结论为拆除复原工程的拆除费64636.94元、修补复原费114725.55元。该二份工程造价鉴定意见书经庭审质证后，被告刘昭辰不予认可，本院依法进行释明要求被告刘昭辰重新评估造价，但至今没有申请重新评估。
本院认为,被告刘昭辰与原告钦州巨龙房地产开发有限公司租赁合同纠纷已经法院终审判决解除《租赁合同》后，双方应依法履行生效的法律文书所确定义务，但是对租用场地下挖50厘米重新铺切地面所造成的损失在（2016）桂07民终566号民事判决书中既没有认定是被告刘昭辰擅自违约造成的，也没有判决确定是被告刘昭辰应履行的义务。而从生效法律文书的认定内容及双方认可的《租赁合同》来分析，原、被告签订的《租赁合同》是被法院认定原告钦州巨龙房地产开发有限公司所交付的租赁物存在瑕疵，不符合《租赁合同》约定的用途而违约在先的，致使被告刘昭辰没有取得电影经营许可证等相关手续，不能在租用场地内合法经营，无法继续履行合同，没有达到合同的目的,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款的规定予以解除的。被告刘昭辰在履行合同过程中根据《租赁合同》条款及时交纳租金、物业费情况并按当地房屋装修装饰的风俗习惯取得小区物业公司、原告钦州巨龙房地产开发有限公司同意，对租赁地面下挖50厘米重新铺切地面的行为不构成违约损坏行为，本院对此予以确认。在合同解除后，租赁场地的增添物及原状应按照《租赁合同》租赁物的维修保养第三条约定予以处理，被告刘昭辰不负维修及赔偿责任。故原告钦州巨龙房地产开发有限公司请求被告刘昭辰请求赔偿恢复租赁物结构原状所需的费用179362.49元，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告刘昭辰以租赁场地地面下挖50厘米而不是1米多深且征得小区物业公司、原告钦州巨龙房地产开发有限公司同意进行装修的，没有擅自损坏建筑物结构，不同意赔偿为由进行抗辩，其理由成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
驳回原告钦州巨龙房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费1944元，由原告钦州巨龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 苏德海
二０一七年十二月五日
书记员 章丰梅