鞍山市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0303民初1031号
原告：曾某某，男，汉族，住所：辽宁省鞍山市铁西区。
委托诉讼代理人：潘某，男，汉族，住所：辽宁省鞍山市台安县。
被告：岳某某，男，汉族，1住所：辽宁省鞍山市铁东区。
原告曾某某与被告岳某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员余倍杰独任审理，并公开开庭进行了审理，原告曾某某委托诉讼代理人潘某到庭参加了诉讼，被告岳某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
曾某某向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告立即给付尚欠原告的借款及利息合计1090000元；二、要求被告以1000000元为本金支付2017年3月26日至实际给付日止利息，按中国人民银行同期贷款利息四倍计息；三、原告对产籍号XX与XX房屋具有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月23日，被告向鞍山市铁东区钢都小额贷款有限公司借款800000元，期限：2015年12月23日至2016年3月23日止，合同签订日鞍山市铁东区钢都小额贷款有限公司支付被告800000元。实际此笔借款系刘某某出资，有2015年12月23日鞍山市铁东区钢都小额贷款有限公司与刘某某签订的协议书。2016年5月26日，刘某某与原告和刘某甲签署协议书一份，内容是确认出借被告800000元系原告和刘某甲出资等。同日，原告于刘某甲签订《联合放款协议》，确定出资情况，曾某某出资600000元，刘某甲出资200000元。2016年6月29日，原告与被告签订《追加借款合同》一份，被告因流动资金向原告借款，被告在原有800000元借款的基础上向原告追加200000元借款，该合同双方签字实际履行。2017年3月26日，被告出具《还款计划书》一份，主要内容为被告应还金额为1090000元，还款期限从签订此计划之日起至2017年4月3日前还清。综上所述，请人民法院依据法律规定支持原告诉请。
岳某某未到庭答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人提供的证据，本院认定如下：
曾某某提供的鞍山市铁东区钢都小额贷款有限公司与岳某某借款合同复印件及抵押合同复印件各一份、鞍山市铁东区钢都小额贷款有限公司与刘某某协议书一份、刘某某向岳某某汇款凭证一份、刘某某与曾某某及刘某甲协议书一份、曾某某与刘某甲联合放款协议一份及协议书一份、曾某某与岳某某追加借款合同一份、岳某某还款计划书一份、他项权利证书两份、证人证言两份，可以证明债权转移及借款情况，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月23日，岳某某与鞍山市铁东区钢都小额贷款有限公司签订借款合同（合同编号：2015年贷字X号）一份，借款800000元，约定月利率3%。双方同时签订抵押合同（合同编号：2015年贷字X号）一份。岳某某以名下位于鞍山市立山区励工街X与X号（产籍号：XXXX、XXXX）两处房屋作为抵押物，并办理了抵押权登记。同日，鞍山市铁东区钢都小额贷款有限公司与刘某某签订了协议书一份，根据协议书，上述借款实系刘某某出资，双方约定由刘某某承担借款人岳某某的债权债务，鞍山市铁东区钢都小额贷款有限公司自动放弃借款人岳某某的债权债务。2016年5月26日，刘某某与曾某某和刘某甲签订协议书一份，将对岳某某的债权转移给曾某某与刘某甲。同日，曾某某与刘某甲签订联合放款协议，确定出资情况，曾某某出资600000元，刘某甲出资200000元。二人同时签订协议书一份，约定若岳某某出现违约，需要向法院提起诉讼，拟定曾某某为起诉人向法院提起诉讼，刘某甲同意曾某某代为书写法律文书、起诉、上诉等跟本案有关的一切法律行为。2016年6月29日，曾某某与岳某某签订追加借款合同一份，合同约定：曾某某同意在原有800000元借款的基础上向岳某某追加200000元借款（预先按照月利率3%扣除了6000元利息，实际出借金额为194000元），总借款额为1000000元（实际借款金额为994000元），并适用800000元借款合同相关条款及利率，岳某某充分知晓原合同编号：2015年贷字X号合同的相关条款及利率并自愿履行。2017年3月26日，岳某某出具还款计划书一份，主要内容为：岳某某应还金额为1090000元，还款期限为从签订此计划之日起至2017年4月3日前还清。违约责任除约定管辖法院外，其他违约事项按照2015年贷字X号借款合同执行。应还金额中的90000元是以1000000元为本金按月利率3%计算的岳某某三个月未还的利息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。刘某某通过债权转让获得了铁东区钢都小额贷款有限公司对岳某某的800000元债权，曾某某与刘某甲又通过债权转让获得了刘某某对岳某某的800000元债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”当事人间并不存在上述条款中不得转让的情形，根据曾某某与岳某某签订的追加借款合同，岳某某已知晓800000元的债权转移情况，因此两次的债权转移均对岳某某发生效力。之后，岳某某向曾某某追加借款200000元，由于预先按照月利率3%扣除了6000元利息，实际出借金额为194000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”则岳某某向曾某某追加借款的本金应为194000元。由于刘某甲同意由曾某某为起诉人向法院起诉，经本院释明，刘某甲仍同意由曾某某主张债权，则本院确认岳某某与曾某某之间存在994000元的借贷关系。在还款计划中，岳某某已就还款期限做了承诺，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。岳某某应按时、全面的履行还款义务。故对曾某某要求岳某某偿还本金1000000元的诉讼请求，本院对994000元部分予以支持。
关于曾某某要求岳某某支付利息一节，在还款计划的1090000元中的90000元为以1000000元为本金按月利率3%计算的岳某某三个月未还的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”对于岳某某在出具还款计划书时未支付的三个月利息，应按照月利率2%（年利率24%）支付利息，以994000元为本金，岳某某三个月未还的利息应为：994000元×2%×3个月=59640元。曾某某要求岳某某另支付2017年3月26日至实际给付日止利息，按中国人民银行同期贷款利息四倍计息。在岳某某出具的还款计划书中，还款期限为从签订此计划之日（即2017年3月26日）起至2017年4月3日前，岳某某应还金额为1090000元。在还款期限内曾某某与岳某某未约定利息。关于是否存在逾期利息，在岳某某出具的还款计划书中，违约责任除约定管辖法院外，其他违约事项按照2015年贷字X号借款合同执行。在2015年贷字X号借款合同中，约定了借款人未按时足额偿还本金、支付利息的逾期贷款罚息计算方式为：罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。逾期贷款的罚息利率未合同约定的利率上浮50%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”曾某某与岳某某约定的逾期利率超过上述规定，曾某某主张的按中国人民银行同期贷款利息四倍计息在上述规定的合理范围内。岳某某另支付的利息应当自逾期还款之日即2017年4月4日起以994000元为本金计算至实际支付之日止。
关于曾某某要求对产籍号XX与XX房屋具有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”债权受让人曾某某取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故虽曾某某未办理抵押权变更登记手续，其仍可取得抵押权。故对曾某某的此项诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告岳某某于本判决生效之日起十日内偿还原告曾某某借款本金及利息共计1053640元并另支付逾期利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自2017年4月4日起计算至判决确定的给付之日止）；
二、原告曾某某对被告岳某某名下位于鞍山市立山区励工街X与X号（产籍号：XXXX、XXXX）两处房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告曾某某的其他诉讼请求。
如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14610元（原告已预交），由原告曾某某负担487元，被告岳某某负担14123元，随上述款项一并给付原告曾某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
代理审判员 余倍杰
二〇一七年八月十七日
书 记 员 兰 竹