浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初5187号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行。
委托代理人：颜祖星，系银行员工。
委托代理人：胡娅，系银行员工。
被告：李彩青。
被告：周亮。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告李彩青、周亮金融借款合同纠纷一案，于2016年7月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审判，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星、胡娅到庭参加诉讼，被告李彩青、周亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：2015年2月6日，被告李彩青向原告申请贷款，原告与被告李彩青、周亮签订了合同编号为33020120150014756的《最高额担保个人借款合同》，合同约定以被告周亮所有的位于浙江省永康市东城迎春路26号【国有土地使用权证号：永国用（2015）第1030号，房产证号：永康房权证东城字第××号】的房地产作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2015年2月6日至2018年2月5日期间借款人与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额折合人民币505万元，同时对担保范围作了明确约定：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时该合同约定：1、借款期限（额度有效期）自2015年2月6日至2018年2月5日止，借款额度为人民币350万元，借款人可以在上述约定的额度有效期和最高借款额度内申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年2月5日；2、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保债务的最高余额为人民币505万元；3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（合同第10.4条）。合同签订后，该抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证字第0000917**号。
2015年2月6日，原告按约向被告李彩青发放了贷款人民币350万元，借款期限12个月，即到期日为2016年2月5日，实行固定利率，执行年利率6.44%，还款方式为一次性还本按季结息，结息日为每季末月的20日。该贷款已逾期欠息，目前尚欠原告借款本金人民币350万元及相应利息、罚息、复利144654.73元（利息、罚息、复利144654.73元暂算至2016年6月11日）。经原告多次催收，被告李彩青至今未履行还款责任。
为此，请求：1、判令被告李彩青归还原告借款本金人民币350万元，并支付相应利息、罚息、复利144654.73元（利息、罚息、复利144654.73元暂算至2016年6月11日，利息从2015年12月21日起至2016年2月5日止按年利率6.44%计算，罚息从2016年2月6日起计付至款项清偿完毕之日止按年利率9.66%计算；复利以所欠利息为基数从2015年12月21日起至2016年2月5日止按年利率6.44%计算、从2016年2月6日起计付至款项清偿完毕之日止按年利率9.66%计算）；2、判令原告对被告周亮所有的位于浙江省永康市东城迎春路26号【国有土地使用权证号：永国用（2015）第1030号，房产证号：永康房权证东城字第××号】抵押的房地产在拍卖、变卖等方式变价后所得款项在上述第一项诉讼请求和最高抵押余额折合人民币505万元范围内享有优先受偿权；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告李彩青归还原告借款本金人民币350万元，并支付相应利息、罚息、复利（利息从2015年12月21日起至2016年2月5日止按年利率6.44%计算，扣除已支付利息3969.29元；罚息从2016年2月6日起计付至款项清偿完毕之日止按年利率9.66%计算；复利以所欠利息为基数从2016年2月6日起计付至款项清偿完毕之日止按年利率9.66%计算）。
被告李彩青、周亮未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告李彩青、周亮的人口基本信息表各一份，用以证明被告的身份情况。
2、编号为33020120150014756《最高额担保个人借款合同》、土地证、房产证、他项权证原件各一份，用以证明原告与被告李彩青、周亮签订了《最高额担保个人借款合同》，借款人民币350万元，以及为借款提供最高额担保人民币505万元，抵押的房地产办理抵押登记的事实。
3、《最高额担保个人借款合同用款申请书》和借款凭证原件各一份，用以证明原告已向被告李彩青已发放贷款人民币350万元的事实。
4、利息欠息清单、贷款交易明细原件各一份，用以证明被告李彩青贷款350万元已逾期欠息和部分付息的事实。
5、送达地址确认书复印件二份，用以证明被告明确送达地址确认书的法律涵义和居住地址的确认等事实。
被告李彩青、周亮未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，各被告经本院合法传唤未到庭，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2015年2月6日，原告与被告李彩青、周亮签订编号为33020120150014756《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2015年2月6日起至2018年2月5日止，被告李彩青可以在人民币350万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年2月5日，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，被告周亮以其所有的坐落于永康市东城迎春路26号（第1-5层）提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币伍佰零伍万元整，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金等，被告李彩青未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿之日止，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利等。原告与被告周亮就抵押财产办理了最高额抵押登记。同日，原告与被告李彩青签订《最高额担保个人借款合同用款申请书》一份，约定：借款金额为350万元，借款用途为购生铁，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率为固定利率，具体以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基数上浮15%，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。当日，原告向被告李彩青发放借款350万元，借款日期为2015年2月6日，到期日期为2016年2月5日，执行利率为年利率6.44%，逾期利率为年利率9.66%。此后，被告李彩青除支付借款利息至2015年12月20日止外，另支付利息3969.29元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告李彩青之间的金融借款合同关系是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现借款期限已届满，被告未按约还本付息，已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告归还借款本金并支付利息、罚息、复利。原告主张复利自2016年2月6日起计算，系对自身权利的处分，本院予以支持。被告周亮以其所有的房产提供最高额抵押担保，且办理抵押登记手续，该抵押担保合法有效，被告周亮在抵押担保范围内承担担保责任。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告李彩青归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金350万元，并支付利息、罚息、复利（利息自2015年12月21日起按年利率6.44%计算至2016年2月5日止，扣除已支付利息3969.29元；罚息自2016年2月6日起按年利率9.66%计算至款清偿之日止；复利自2016年2月6日起按年利率9.66%计算至款清偿之日止）。款限本判决生效后十天内履行完毕。
二、由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就第一项款项及案件受理费用17963元对被告周亮所有的坐落于永康市东城迎春路26号的房屋所有权及土地使用权【土地使用权证号：永国用（2015）字第1030号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号】在最高余额505万元范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17963元，由被告李彩青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一六年八月二十二日
代书 记员 孙莉娜