四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初712号
原告：江北流，男，1965年7月2日出生，汉族，住四会市。
被告：吴桂娣，女，1965年10月8日出生，汉族，住四会市。
委托诉讼代理人：邓国盛，广东圣禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程峤明，广东圣禾律师事务所实习律师。
被告：江三佬，男，1968年12月18日出生，汉族，住四会市。
原告江北流诉被告吴桂娣、江三佬民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理，适用普通程序，依法组成合议庭，于2018年3月21日公开开庭进行了审理，原告江北流、被告吴桂娣的委托诉讼代理人邓国盛到庭参加诉讼，被告江三佬经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江北流诉称：被告家经营家庭作坊加工“罩篱”，因经营资金紧张需要借款维持。2014年3月20日，被告吴桂娣向原告借款60000元，并于同日写下《借据》一份，定明借款期限至2014年10月20日，以房地产权证为抵押，并将其所有的房屋的产权证[四会市东城街道凤山路四巷七座2××号的房地产权证（粤房地证字第××号）、土地使用权证（四国用2017第003924号）]交给原告持有抵押。双方口头约定借款期内利息按每月2分计算，在借款到期后，被告未能偿还借款，但仍有按每月2分支付利息，支付至2015年3月底。2015年4月起，被告没有再支付利息，原告催促被告归还借款，被告答应说再宽限其一段时间就能归还，但被告至今仍未归还，被告的上述房地产权证一直在原告手上。被告吴桂娣与被告江三佬是夫妻关系，原告要求两被告共同清楚借款。对于借款利息，被告通过手机转账给原告的，但是原告没有保全手机记录。原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求判令：1、两被告立即清还借款60000元和逾期利息（利息从2015年4月1日起，按每月2%计算至还清日止）；2、原告对四会市东城街道凤山路四巷7座2××号的房地产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告吴桂娣答辩称：2014年3月20日，被告确实向原告借款60000元，并于同日写下《借据》一份，约定借款期限至2014年10月20日偿清，以房产证号Ｃ5××25的房地产权证为抵押品，但该房屋没有办理抵押权登记手续，且双方对上述的借款也没有利息。借款到期后至今因被告没有支付本金和利息，原告起诉引至本案。本案中，《借据》约定的还款期限为2014年10月20日，至2017年3月27日原告起诉时，已超过法律规定的两年诉讼时效，原告已失胜诉权，法院对原告提出的诉讼请求应不予支持。本案中，因双方没有约定利息，原告主张利息从2015年4月1日起按每月2%计算还清借款时止是没有任何依据的。而且被告虽然将房产证交原告，但涉案的房产并没有办理抵押权登记手续，因此，原告主张房产享有优先受偿权不符合法律之规定，其诉求依法应驳回。综上所述，被告为维护自身的合法权益，特提答辩意见如上，恳请贵院采纳，依法驳回原告的诉讼请求。另被告江三佬与被告是夫妻关系，两人的登记时间为2008年3月3日，被告对原告的债务时间是2014年3月20日，该债务产生于夫妻关系存续期间，属于共同债务，应由两被告共同清偿。
被告江三佬答辩称：被告接到法庭寄给被告追加债务一事的传票，被告所以未还上次判决的20000元给原告。请原谅，被告连同20000元和60000元共原告是80000元，这是事实，但被告已在2015年一月份被告已还了10000元给原告，但原告以还清20000元为由，这10000元作利息，被告不同意这样的行为，也希望原告用良心去做事，这10000元被告通过江谷信用社MTA柜员机，分别一个8000元和2000元偿还原告，被告也希望原告承认这个真正的事实，被告现在债务是70000元给原告，如果原告要证据的话，这证据已经在别人搬厂的时候，已经找不到。被告在2014年到2015年借钱的利息还清给原告了，原告由原来的二分利息追加为四分，由四分追加为八分，这一切的利息在2015年元月份内也还清利息给原告。分别为60000元的利息口头为二分，有20000元的利息口头为四分，当被告到期清偿还清债务给原告的时候，由原来的二分提到四分，由四分提到八分，被告也算了，这一切的利息已还清。（在2015年一月份止）欠债还钱天公地道的，被告个人承受债务50000元，有20000由被告吴桂娣承担。被告偿还债务给原告的计划是2018年五月底10000元，七月底10000元，9月底10000元，11月底10000元，最后的10000元要在2019年3月底还清，也望法官判决被告的计划，被告将钱汇到原告的账号上，被告望原告允许被告的计划，被告会落实这个计划。
诉讼中，原告举证如下：1、原告的身份证；2、被告的身份证；3、借据；4、房产证和土地使用权证。经质证，被告吴桂娣对证据1、2、3无异议，对证据4的真实性无异议，对关联性有异议。经本院审核，对原告无异议的证据本院予以认定，对证据4，该证据证实被告吴桂娣交付房屋证件给原告作为借款事实的确认，与本案就有关联性，因此本院予以认定该证据。
综上证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：2014年3月20日，被告吴桂娣向原告借款并签订了《借据》，其约定：今有原告借给被告吴桂娣60000元，借款日期自2014年3月20日至2014年10月20日；本金于到期日一次偿还，以上唯恐口说无凭，以房地产权证作为抵押品，房产证号Ｃ5××25。原告支付了借款款项给被告吴桂娣后，被告吴桂娣将四会市东城街道凤山路四巷七座2××号房屋的房产证和土地使用权证交付给原告。借款到期后被告吴桂娣没有偿还借款，原告遂诉至本院，提出上述请求。
另上述借款发生于被告吴桂娣与被告江三佬婚姻关系存续期间。
本院认为：合法的债权受到法律保护。原告与被告吴桂娣签订的《借据》是基于双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该借贷约定合法有效，双方应当依法行使权利，履行义务。
被告吴桂娣答辩称原告起诉时已经超过诉讼时效，本院认为本案约定最后的履行期为2014年10月20日，故诉讼时效保护期至2017年10月19日（排除诉讼时效中止、中断），而原告是在2017年3月27日向本院起诉，并没有超过诉讼时效，被告吴桂娣的答辩意见本院不予采纳。被告吴桂娣没有在约定的期限内偿还借款，构成违约，现原告起诉要求被告吴桂娣偿还借款本息，理据充分，本院予以支持。至于借款利息，原告主张按照月利率2%计算，而《借据》没有约定借款计算利息，被告吴桂娣作为借款人也不承认双方存在口头利息约定且原告也没有提供其他证据证实双方存在利息约定，故原告的主张以月利率2%计算本院不予支持，现被告吴桂娣逾期未偿还，故本院仅支持按照年利率6%计算逾期利息，从逾期日2014年10月21日起计。
因被告江三佬答辩同意偿还本案借款，同时借款也是产生于两被告夫妻关系存续期间，故本院认定被告江三佬承担共同清偿责任。至于原告要求对四会市东城街道凤山路四巷七座2××号房屋享有优先受偿权，本院认为双方虽然在《借据》中约定以房地产权证作为抵押品，但是并没有到相关政府部门办理房屋抵押登记，故本院认定本案借款的房屋抵押没有发生效力，本院采纳被告吴桂娣的答辩意见，原告的该请求本院不予支持。被告江三佬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告吴桂娣、江三佬在本判决生效之日起十天内共同偿还给原告江北流借款本金60000元及支付逾期利息（利息按照年利率6%计算，从2014年10月21日计至还清借款之日止）。
驳回原告江北流的其他诉讼请求。
如果被告未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元（原告已预交），由被告吴桂娣、江三佬共同承担，公告费390元（原告已预交），由被告吴桂娣承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 马昌盛
审 判 员 吴锦镖
人民陪审员 陈炜基
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 黄国辉