广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初3778号
原告：江门市麒麟典当行有限责任公司，住所地江门市蓬江区。
负责人：钟国安。
委托诉讼代理人：谭彩杏，系广东华南律师事务所律师。
被告：欧汉悠，男，汉族，1967年1月28日出生，住广东省江门市蓬江区，
被告：刘娟，女，汉族，1967年10月1日出生，住广东省江门市蓬江区，
被告：刘锦恒，男，汉族，1963年12月9日出生，住广东省江门市蓬江区，
被告：刘锦荣，男，汉族，1972年9月14日出生，住广东省江门市蓬江区，
被告：江门市北林园林工程有限公司，住所地广东省江门市蓬江区。
法定代表人：刘锦恒。
原告江门市麒麟典当行有限责任公司（以下简称“麒麟典当行”）诉被告欧汉悠、刘娟、刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司典当纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭彩杏到庭参加诉讼，被告欧汉悠、刘娟、刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告麒麟典当行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧汉悠、刘娟共同向原告麒麟典当行偿还款项本金110万元以及支付相应的利息、综合服务费和违约金（利息、综合服务费和违约金暂计至2017年6月2日为人民币280314.25元，自2017年6月3日起按每月2%利率计算利息）；2、判令被告刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告对位于江门市××室房屋经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令五被告共同赔偿原告因向各被告主张权利而支出的律师代理费21000元；5、本案诉讼费用由五被告共同承担。
事实与理由：2015年5月29日，原告与被告欧汉悠、刘娟签订了一份编号为2015年05字第44号《抵押典当合同》，合同约定被告欧汉悠、刘娟以其位于江门市××室房屋作为其典当借款抵押物，向原告借款人民币110万元，借款期限为2015年5月29日至2016年5月28日止，月利息为0.5%，综合服务费率为每月1.8%。同日被告刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司分别向原告出具一份《担保承诺函》，其自愿为被告欧汉悠、刘娟上述的债务承担连带保证责任，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年。于2015年6月3日原告与被告欧汉悠、刘娟签订一份编号为2015典补字第44号《抵押典当补充合同》，约定上述《抵押典当合同》的利息和综合服务费按月支付，到期归还全部典当本金，逾期还款的按典当本金0.2%/日计算违约金。
上述合同签订后，原告于2015年6月3日依约将款项人民币110万元通过银行转账方式支付予被告欧汉悠、刘娟，被告欧汉悠、刘娟为确认收到上述款项向原告出具了相应的收据。
此后，被告欧汉悠仅向原告支付了利息和综合服务费共人民币286020元，款项到期后被告欧汉悠、刘娟并未能依约承担偿还借款及支付利息责任，其余各被告也未能依约承担相应的担保责任，截止至2017年6月2日，被告欧汉悠、刘娟已欠原告本金人民币110万元；利息、综合服务费以及违约金合计人民币280314.25元。综上所述，原告为此特向贵院提起诉讼，恳请贵院能依法支持原告的所有诉请请求。
原告麒麟典当行提供以下证据：被告的《居民身份证》、《结婚证》及《营业执照》复印件各1份、《抵押典当合同》1份、《抵押典当补充合同》1份、《担保承诺函》3份、《股东会决议》1份、《银行转账凭证》1份、《收据》1份、《房地产他项权证》1份。
被告欧汉悠、刘娟、刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷关系；被告欧汉悠、刘娟、刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司经本院合法传唤后没有应诉，应视为其放弃行使应诉、举证的权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告提供的证据及诉称的事实予以确认并在卷佐证。
本院查明:2015年5月29日，原告（乙方）麒麟典当行与被告欧汉悠、刘娟（甲方）签订《抵押典当合同》，约定甲方因资金周转需要，自愿以被告欧汉悠、刘娟名下共同所有位于江门市××室房屋作为抵押物向乙方申请当金，双方约定当金为110万元，当期自2015年5月29日起至2016年5月28日止。典当利息每月为当金金额的5‰，典当综合服务费率每月为当金金额的18‰，续当时，甲方每月29日前向乙方交纳利息及综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的当今本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。如甲方不依期偿还当金及综合费、利息等，发生诉讼时，甲方须承担由此而产生的诉讼费用及律师费。
上述合同签订后，涉案抵押物办理了相应的抵押登记手续。
2015年5月29日，被告刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司分别向原告麒麟典当行出具《担保承诺函》，约定上述被告自愿为被告欧汉悠、刘娟与原告麒麟典当行之间签订的《抵押典当合同》项下全部债务（包括但不限于当金、利息、违约金、实现债权的费用等）提供连带保证责任，保证人不以主合同项下还存在其他担保而进行抗辩，原告麒麟典当行有权选择有限行使保证担保权利。保证期间为主合同当户履行债务期限届满之日起两年内。
2015年6月3日，原告麒麟典当行与被告欧汉悠、刘娟签订《抵押典当补充合同》，约定当期变更为2015年6月3日至2016年5月28日止。双方还补充约定每月支付当月当金利息和当月综合服务费，到期归还全部典当本金，逾期期间每日按照典当本金的2%收取逾期费用等。
此后，原告麒麟典当行于2015年6月3日通过银行转账方式向被告欧汉悠、刘娟支付了当金110万元。被告欧汉悠、刘娟收取当金后向原告出具《收据》确认收到上述当金。
本院认为，从原告的营业执照、经营范围和双方之间签订的《抵押典当合同》及实际履行内容来看，本案属于不动产抵押典当关系。《典当管理办法》第三条规定：本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。故本案为典当纠纷。双方于《抵押典当合同》中约定被告欧汉悠、刘娟以其共同所有位于江门市××室房屋作为抵押物向原告麒麟典当行申请当金110万元，典当利息为月息5‰，每月综合服务费按当金金额的18‰计算，参照《典当管理办法》第三十七条的规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。”以及第三十八条：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。……房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰；”的规定，原、被告双方关于典当利息以及综合服务费的计算标准亦没有违反相关规定，本院对此予以确认。原告麒麟典当行于2015年6月3日通过银行转账方式向被告欧汉悠、刘娟支付了当金110万元，被告欧汉悠、刘娟在典当期限以及续当期限届满后未能依约偿还当金本息、综合费已经构成违约，故原告有权主张被告欧汉悠、刘娟偿还当金110万元以及相应利息、综合费并支付违约金。
对于双方就典当期的约定，双方签订的《抵押典当合同》及《抵押典当补充合同》，约定当期自2015年6月3日至2016年5月28日，参照《典当管理办法》第三十六条第三款：“典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。”的规定，涉案当期违反了上述规定，对此本院认为，首先，在商事纠纷中双方当事人应当遵守自由原则，但也应当对双方相应的权利义务作出合理的限制，除了不得违反法律法规的强制性规定，亦要符合国家对典型合同的构造所规定的基本要素。在典当合同关系中，综合费用是典当行在与当户发生典当借款行为时为当户提供服务和管理所收取的服务费用，其性质与利息不同，《典当管理办法》亦对典当合同的定义、当金、当物、利息、综合费用、续当、绝当以及当期等均作出明确的规定，其中对综合服务费用的规定高于民间借贷利息的上限水平，故《典当管理办法》亦相应对典当期限作出限制，以平衡双方的利益，避免出现变相收取高额利息。因此，双方除了在《典当管理办法》规定的范围内约定的利息、综合费用之外，典当期限的约定亦应该符合《典当管理办法》的相关规定。由于《典当管理办法》规定当期最长不得超过6个月，故双方约定的当期，超出6个月部分不符合《典当管理办法》的规定，涉案当期应自2015年6月3日起至2015年12月3日。超出部分的约定不属于有效当期。其次，根据《典当管理办法》第四十条的规定：“典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当；当户于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行规定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。”本案中，双方典当关系发生后的六个月零六天时（即2015年12月8日）已构成绝当，原告主张当户应当支付当期届满后5日内的当金本息及综合费，依法有据，本院予以支持。绝当后，双方的典当关系终止，两被告无须再向原告麒麟典当行支付综合费。两被告未予偿还的借款本金，应按合同的约定支付逾期违约金，本案中，合同约定的逾期违约金为按每日0.2%计算，庭审中，原告麒麟典当行表示逾期违约金可以按月利率2%计算，系原告降低逾期违约金的请求数额，没有违反法律规定，应予确认。综上，涉案的典当利息及综合费应自2015年6月3日起计算至2015年12月8日，经计算，被告欧汉悠、刘娟需向原告麒麟典当行支付当金利息为33916.67元（110万元×5‰/月×6个月零五天），综合费为122100元（110万元×18‰/月×6个月零五天）。逾期违约金应从绝当后即2015年12月9日起计至欠款实际清偿之日止。原告麒麟典当行确认被告欧汉悠已向其支付286020元，故扣除应作为当金利息及综合费用的款项共156016.67元(33916.67元+122100元)，剩余款项130003.33元（286020元-156016.67元）应作为违约金予以抵扣。
原、被告之间形成不动产抵押典当关系，被告欧汉悠、刘娟自愿提供其名下所有位于江门市××室房屋作为抵押物为涉案债务提供担保，相应抵押物已于2015年6月1日办理了抵押登记，原告麒麟典当行请求对抵押物享有优先清偿的权利，符合法律规定，应予支持。
被告刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司分别向原告麒麟典当行出具《担保承诺函》，约定其自愿为被告欧汉悠、刘娟与原告麒麟典当行之间签订的《抵押典当合同》项下全部债务提供连带保证责任，涉案债务发生在保证期间内，故被告刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司应对涉案债务承担连带清偿责任。
对于律师费用的承担问题。《抵押典当合同》对律师费用的承担问题进行了明确约定，《担保承诺函》亦对保证范围（包括实现债权的费用）进行了明确约定。后因两被告拖欠原告当金，构成违约，原告麒麟典当行为此亦实际支付了律师费21000元，故原告麒麟典当行主张涉案律师费21000元由五被告共同承担，依法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧汉悠、刘娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市麒麟典当行有限责任公司偿还当金110万元；
二、被告欧汉悠、刘娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市麒麟典当行有限责任公司支付违约金（以尚欠借款本金110万元为基数，按月利率2%自2015年12月9日起计至借款本金清偿之日止，扣除被告欧汉悠已付款项130003.33元）；
三、被告欧汉悠、刘娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市麒麟典当行有限责任公司支付其为实现债权产生的律师费21000元；
四、被告刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司对本判决第一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、如各被告不履行上述还款义务，则原告江门市麒麟典当行有限责任公司有权就本判决第一、二、三项确定的债权对被告欧汉悠、刘娟提供的抵押物（江门市蓬江区嘉悦豪庭3幢1903室）经拍卖、变卖所得价款，在债权担保数额内享有优先受偿权；
六、驳回原告江门市麒麟典当行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21502元，保全费5000元，合计26502元，由被告欧汉悠、刘娟、刘锦恒、刘锦荣、江门市北林园林工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 林俊峰
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 刘 颖
二〇一七年十一月三十日
法官 助理 李小红
书 记 员 关冬平