湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1003民初180号原告：长沙市天心区力和量建筑器材租赁服务部，住所地湖南省长沙市天心区南拖街道牛角塘村寿湾组。经营者：向端霞，女，1963年6月24日生，汉族，住长沙市雨花区井湾路20号3区****栋***房。委托诉讼代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢建军，湖南凯威律师事务所律师。被告：国都建设（集团）有限公司，住所地：北京市大兴区瀛海镇同义村。法定代表人：王文海，系该公司经理。委托诉讼代理人：廖ＸＸ，北京晋熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏飞，男，1988年5月20日生，汉族，山东省临沂市人，系该公司法务专员。原告长沙市天心区力和量建筑器材租赁服务部（以下简称力和量租赁部）与被告国都建设（集团）有限公司（以下简称国都公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日受理后，被告向本院提出管辖权异议，本院于2017年4月18日依法作出（2017）湘1003民初180号民事裁定书裁定驳回被告对本案提出的管辖权异议。后本院依法适用普通程序于2017年6月22日公开开庭对本案进行了审理。原告力和量器材租赁部的委托诉讼代理人黄元；被告国都公司的委托诉讼代理人刘鹏飞、廖ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告力和量租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2013年8月3日签订的《租赁合同》。2.判令被告支付原告钢架管、扣件租金250127.77元（暂计算至2017年1月6日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物实际返还之日或赔偿款支付之日止）。3.判令被告支付违约金80000元（暂计算至2017年1月6日止，之后以欠付租金为基数按月利率2%计算至实际付清之日止）。4.判令被告返还原告扣件16263套或支付相应的赔偿款89446.5元。5.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告承建了碧桂园一期工程。为建设需要，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方）于2013年8月3日签订一份《租赁合同》。合同约定：一、承租方实际租用数量以实际发货为准。租赁期间自2012年7月1日至2013年9月30日止。二、、承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，承租方指派人到仓库点数发货、验货。装卸和运输费用由承租方自理，装车费10元/吨，卸车费10元/吨（架管250米为1吨，扣件100套为1吨）。三、器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：钢架管的租金为0.0105元/米/天，成本价值为14元/米；扣件的租金为0.0055元/套/天，成本价值为5.5元/套。七、租金结算期限及支付方式：租期每满30天结算一次租金。根据甲方主合同节点支付租金，每完成5层报进度款，在完成节点后45天支付本节点得到确认的进度款的70%。剩余30%在架管退场办理完毕结算后5个月内付清。五、承租方逾期未付足租金，出租方按实际逾期时间加实欠租金数收取滞纳金（月利率20‰），如承租方在超过约定的支付期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。六、计算租金起至时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据。租期不到30天，按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金。七、承租方送回租用器材前，须将器材上附着物（泥沙）铲除，清刷干净，扣件洗油按0.1元/套收取，（承租方不得自行洗油）。若钢管弯折，按1元/根计收较直费用，若超长超短架管改至，按1元/根计收费用。八、赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材，出租方按本合同第六条计收其赔偿费，若扣件丢失螺杆螺帽，则按0.4元/套计收赔偿费。九、双方须严格履行本合同，违约按《中华人民共和国合同法》的规定处理，双方在履行合同中如有违约，双方尽量协商解决，协商不成时，向人民法院提起诉讼解决，并由违约方承担全部责任。合同还对其他事项进行了约定。碧桂园一期工程位于郴州市苏仙区。长沙县暮云镇力量建筑器材租赁服务部于2013年7月24日更名为原告长沙市天心区力和量建筑器材租赁服务部。合同签订后，原告按合同的约定向被告提供了租赁物，但被告仅支付了部分租金，并陆续归还了部分租赁器材。被告共向原告支付了120000元。截至2015年1月31日止，共产生租金312800.7元，尚欠扣件16263套未返还。被告未按时足额支付租金，并未按时返还租赁物的行为已构成严重违约，造成此次合同无法继续履行，特诉至法院。被告国都建设（集团）有限公司辩称：1.租赁合同在2015年1月31日已终止，故之后不能再计算租金。2015年1月31日之后，原告未再向被告报送过租赁结算单，其于2017年2月16日起诉，关于租金的诉请已超过诉讼时效，故应驳回原告诉讼请求。2.被告不存在逾期付款行为，合同约定租赁费30%在租赁关系结束后5个月才付清。3.原告主张损失过高，按合同中约定的月息2%过高，原告的损失只限于利息损失，故请法院依法予以核减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的证据①《租赁合同》提出异议，主张双方并未实际履行该份《租赁合同》（以下称《租赁合同》1），并提供另一份《租赁合同》（以下称《租赁合同》2）作为反证，主张原、被告实际履行的系《租赁合同》2。本院认为，《租赁合同》1一的落款时间为2013年8月13日，其中条款二“预计租用时间：自2012年7月1日至2013年9月30日止”；《租赁合同》2则将条款二、三予以空缺。根据庭审查明，双方系2012年11月开始结算租赁费，《租赁合同》1条款二预计租赁时间与落款时间及实际租赁时间明显矛盾，双方重新签订一份合同对条款二予以空缺，也属合理；原告曾变更企业名，而《租赁合同》2出租方名称与原告现用名称相符，可推知《租赁合同》2签订在后，应以《租赁合同》2为准。故被告异议成立，本院予以采信《租赁合同》2，不予采信《租赁合同》1。根据确认的证据，结合庭审笔录，本院确认以下事实：原告曾用企业名为长沙县暮云镇力量建筑器材租赁服务部，后更名为长沙市天心区力和量建筑器材租赁服务部。因被告建设碧桂园一期工程项目需要，原告与被告签订一份《租赁合同》2，合同条款如下：“一、承租方实际租用数量以实际发货为准。二、预计租用时间：……。四、出租方必须确保出租器材质量，无特殊情况下，应按工程施工进度的需要供应器材。五、承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，承租方指派人到仓库点数发货、验货。装卸和运输费用由承租方自理，装车费10元/吨，卸车费10元/吨（架管250米为1吨，扣件100套为1吨）。六、租金收取标准：钢架管成本12元/米，租金0.0105元/米·天；扣件成本5.2元/套，租金0.0055元/套·天）。七、租金结算期限：租期每满30天结算一次租金。八、租金支付方式：根据甲方主合同节点支付租金，每完成5层报进度款，在完成节点后45天支付本节点得到确认的进度款的70%。剩余30%在架管退场办理完毕结算后5个月内付清。九、承租方逾期未付足租金，出租方按实际逾期时间加实欠租金数收取滞纳金（月利率20‰），如承租方在超过约定的支付期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。十、计算租金起至时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据。十一、租期不到30天，按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金。十二、乙方指定的授权提货人签署的发货单和收回验收单为有效单据。十三、承租方须妥善使用和保管租用的器材，所组器材只限本合同的工程使用，不得转租、转借、转换工地，不得截断、焊接、打眼。如特殊情况转租、转借、转换工地，须经出租方同意，并办理相关手续，十四、承租方送回租用器材前，须将器材上附着物（泥沙）铲除，清刷干净，扣件洗油按0.1元/套收取，（承租方不得自行洗油）。若钢管弯折，按1元/根计收较直费用，若超长超短架管改制，按1元/根计收费用。十五、赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材，出租方按本合同第六条计收其赔偿费，若扣件丢失螺杆螺帽，则按0.4元/套计收赔偿费。十六、承租方送回租用的器材时，出租方应按国家有关部门制定的验收标准进行检验，不得提高、降低或异议。十七、双方须严格履行本合同，违约按《中华人民共和国合同法》的规定处理，双方在履行合同中如有违约，双方尽量协商解决，协商不成时，向人民法院提起诉讼解决，并由违约方承担全部责任。十八、本《租赁合同》一式，甲方执一份，乙方三份，自双方签字盖章之日起生效，至本项目全部租金和有关费用结付完毕之日失效”。合同签订后，原告向被告提供架管40225米（160.9吨）、扣件27750套。被告分别于2014年1月24日向原告支付租金40000元；于2014年10月31日向原告支付50000元；于2015年2月16日向原告支付30000元，共计120000元。同时，被告于2014年9月27日返还原告扣件11487套（尚欠16263套扣件未还），于2014年11月15日返还原告全部钢架管。同时查明：被告租用原告钢架管、扣件后，原告逐月向被告发送租赁结算单，至2015年1月31日止，除2014年5、6、7、10、11、12月份无被告工作人员签字确认外，其余均有被告工作人员签字确认。2015年1月31日后原告未再向被告发送租赁结算单。另查明：截至2015年1月31日，被告应付原告租金312800.69元，被告已付租金120000元，尚余192800.69元未付。本院认为：本案争议焦点有二，一是本案是否超过诉讼时效；二是原告诉请是否成立。本案是否超过诉讼时效本院认为：向人民法院诉求保护民事权利的诉讼时效期间为二年（法律规定的除外）。本案原、被告签订《租赁合同》第十八条约定本合同自双方签字盖章之日起生效至本项目全部租金和有关费用结付完毕之日失效。因被告未给付原告租金，原告向法院起诉并未超过诉讼时效。原告的诉请是否成立1、关于原告诉请解除原、被告的租赁合同。本院认为：虽然原、被告签订的租赁合同约定租金及费用结算完毕合同才失效，但至2015年1月被告已无需使用租赁物，被告租赁的器材能返还的已全部返还，而原告亦未再向被告发送租赁结算单，故至2015年1月可视为原、被告已自行解除租赁合同，合同解除后合同权利义务终止，原、被告之间剩下的是合同权利、义务的结算，被告辩称至2015年1月原、被告已终止合同的主张有理，本院予以支持，原告要求解除合同，已无实际意义。2、关于租金的计算及遗失扣件的赔偿。本院认为：本案原告发送给被告的租赁结算单至2015年1月31日止，2015年1月31日前的结算单只有几个月未经被告签字确认，但2015年1月份的结算单有被告工作人员签字确认，且被告未签字确认的几个月的结算单与前后的结算单基本吻合，故对未经被告签字确认的几个月的租赁计算单，本院亦予以确认，故租赁费的计算截至2015年1月31日止为192800.69元（312800.96元-120000元=192800.69元）。另关于遗失的扣件价格的计算，因原、被告的合同有差异，而原告又未提供证据认定被告所持合同系伪造，故被告主张按被告所持合同的价格5.2元/套计算赔偿金有理，本院予以支持，故遗失的扣件的价格为：84567.6元（16263套×5.2元/套）。3、关于违约金的计算，本院认为：如前所言，原、被告租金结算截止至2015年1月31日，依照原、被告签订的合同约定租金应在结算完毕后5个月内付清，故至2015年6月30日前被告应付清原告租金，逾期则应按原、被告签订的合同第九条之规定按月利率2%计算滞纳金，故滞纳金为192800.69元[（312800.69-120000）×2%×18个月(滞纳金计算至2017年1月)]=69408.25元。被告辩称违约金过高的主张，因原、被告约定的滞纳金未违反国家法律的有关规定，本院不予支持。综上所述，本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《租赁合同》属有效合同，虽然原、被告签订的租赁合同已终止，但依照《中华人共和国合同法》第五十七条之规定，合同约定的结算条款的效力不受影响，原告依约向被告提供了租赁物，被告应按合同约定按时给付原告租金并及时返还原告租赁物，被告未按合同约定及时给付原告租金未及时足额返还原告租赁物应承担本案的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十七条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告国都建设（集团）有限公司在本判决生效后十日内给付原告长沙市天心区力和量建筑器材租赁服务部租金192800.69元。二、由被告国都建设（集团）有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告长沙市天心区力和量建筑器材租赁服务部遗失扣件的赔偿金84567.6元。三、由被告国都建设（集团）有限公司在本判决生效后十日内给付原告长沙市天心区力和量建筑器材租赁服务部滞纳金69408.25元（滞纳金计算至2017年1月止，后段另计）。四、驳回原告长沙市天心区力和量建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7593.61元，由被告国都建设（集团）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员  雷小明人民陪审员  曹 志人民陪审员  胡贵成二〇一七年九月十四日书 记 员  周雪芳附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。