湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴民二初字第71号
原告郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人廖阳彪，该行董事长。
委托代理人邓召飞，湖南民浩律师事务所律师。
委托代理人黄万泽，男，1969年4月20日出生，系原告郴州农村商业银行股份有限公司支行长。
被告李叶，女，1965年7月9日出生，汉族。
被告陈晓，男，1966年7月3日出生，汉族，系被告李叶的丈夫。
原告郴州农村商业银行股份有限公司诉被告李叶、陈晓金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月27日受理后，依法组成合议庭进行了审理。因被告李叶、陈晓下落不明，本院依法公告后于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人邓召飞、黄万泽到庭参加了诉讼。被告李叶、陈晓没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告郴州农村商业银行股份有限公司诉称：原告与被告李叶于2013年8月8日签订《个人贷款合同》，约定被告李叶向原告借款4800000元用于开酒楼，期限36个月，利率8.2‰，按月结息，逾期罚息利率加收50%等。同日原告向被告李叶发放了4800000元贷款。但被告李叶、陈晓借款后向原告支付利息至2013年12月30日，之后的利息没有再支付，且涉及其他诉讼，抵押财产被查封。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息。原告还与被告李叶、陈晓签订了《抵押合同》，以被告李叶、陈晓分别所有的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，享有优先受偿权。故提起本案诉讼，请求：1、判令被告李叶、陈晓立即清偿借款本息5414016元（借款本金4800000元，从2014年1月1日计算利息到2015年4月14日为614016元，此后利息、罚息按照合同约定计算）；2、判令被告李叶、陈晓承担抵押房产查询费450元；3、判令原告对被告李叶、陈晓所有的抵押房产享有抵押权、优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告李叶、陈晓没有应诉答辩。
原告郴州农村商业银行股份有限公司提交了以下证据材料用于证明其诉讼主张：
证据材料一、原告营业执照、组织机构代码证、《中国银监会湖南监管局关于郴州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，拟证明原告的主体资格；
证据材料二、被告李叶、陈晓的身份证、结婚证复印件，拟证明被告的主体资格；
证据材料三、2013年8月12日借款借据三联，拟证明原告向被告出借了本案借款；
证据材料四、2013年8月8日原告与被告李叶签订的《个人贷款合同》，拟证明双方关于借款的有关约定；
证据材料五、2013年8月7日原告与被告李叶、陈晓签订的《抵押合同》，拟证明双方关于借款抵押的有关约定；
证据材料六、2013年8月8日被告李叶、陈晓向原告出具的《自愿担保书》、被告陈晓出具的《承诺书》，拟证明被告同意为本案借款提供担保；
证据材料七、郴房权证市测区字第000710**号房屋所有权证、郴房权证市测区字第000710**号房屋所有权证、郴房权证市测区字第000675**号房屋所有权证、郴房他证苏仙区字第5130073**号房屋他项权证、抵押物品清单，拟证明本案借款合同的抵押担保情况；
证据材料八、计息清单，拟证明被告拖欠本案借款本息情况；
证据材料九、原告支付查询费发票以及查询所获人民法院协助执行通知书、民事裁定书、执行裁定书、送达回证等，拟证明本案借款合同所抵押的房屋被人民法院查封，原告支付查询费450元。
本院认证如下：原告提交的上述证据材料均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
本院经审理查明：2013年8月8日原郴州市北湖区农村信用合作联社罗家井信用社与被告李叶签订《个人贷款合同》，主要约定被告李叶向原告借款4800000元用于开酒楼，借款期限36个月，月利率固定为8.2‰，逾期罚息利率加收50%，按月结息，借款到期，利随本清；借款人存在未按照约定偿还借款本息及其他应付款项、担保发生了不利于贷款人债权的变化而借款人未另行提供担保、涉及重大经济纠纷、诉讼或资产被查封、扣押等情形均构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并有权要求借款人赔偿应其违约给贷款人造成的损失等。同日，被告陈晓向原郴州市北湖区农村信用合作联社罗家井信用社出具了承诺书，承诺为被告李叶的本案借款提供连带保证责任；被告李叶、陈晓还出具了自愿担保书，同意以夫妻共有的郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000675**号房屋所有权证的房产为本案借款提供抵押担保。2013年8月8日原郴州市北湖区农村信用合作联社罗家井信用社与被告李叶、陈晓签订《抵押合同》，约定被告李叶、陈晓以其郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000675**号房屋所有权证的房产为本案借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。原郴州市北湖区农村信用合作联社罗家井信用社就上述抵押房产办理了抵押登记，并于2013年8月8日对郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000675**号房屋所有权证的房产办理了郴房他证苏仙区字第5130073**号房屋他项权证。上述合同签订后，原郴州市北湖区农村信用合作联社罗家井信用社于2013年8月12日向被告李叶发放了本案借款4800000元。
2014年，原郴州市北湖区农村信用合作联社、原郴州市苏仙区农村信用合作联社进行了改制，合并组建了郴州农村商业银行股份有限公司，原郴州市北湖区农村信用合作联社、原郴州市苏仙区农村信用合作联社以及所辖信用社的债权债务由原告郴州农村商业银行股份有限公司承接。
被告李叶借款后，支付利息到2013年12月31日，其后的利息未再支付，被告陈晓也未履行保证责任。至2015年4月13日，根据合同的约定计算，被告李叶应支付利息合计614016元。因被告李叶、陈晓涉及其他诉讼，本案抵押的房产被人民法院查封。原告郴州农村商业银行股份有限公司为查询抵押房产情况，支付查询费450元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原郴州市北湖区农村信用合作联社罗家井信用社与被告李叶、陈晓签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均合法有效。因原郴州市北湖区农村信用合作联社、原郴州市苏仙区农村信用合作联社进行改制后，原郴州市北湖区农村信用合作联社、原郴州市苏仙区农村信用合作联社以及所辖信用社的债权债务由原告郴州农村商业银行股份有限公司承接，原郴州市北湖区农村信用合作联社罗家井信用社与被告签订的本案合同的权利义务应当由原告郴州农村商业银行股份有限公司承受。被告李叶借款后应当按照约定归还付息，其违反约定自2014年1月1日未再归还借款利息，应当承担违约责任，根据双方合同的约定，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权解除本案《个人贷款合同》，并要求被告李叶提前偿还借款本金以及相应的利息；原告为查询抵押房产情况所支付的查询费450元，属于实现债权的费用，被告李叶应当支付给原告；被告陈晓应当根据其承诺，对被告李叶的还款责任承担连带保证责任。双方在《抵押合同》中约定以被告李叶、陈晓所有的郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000675**号房屋所有权证的房产为本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用等，该抵押权已经办理了登记手续，原告取得了他项权证，故原告依法就本案借款本息以及实现债权的费用等对上述抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2013年8月8日原郴州市北湖区农村信用合作联社罗家井信用社与被告李叶签订的《个人贷款合同》；
二、被告李叶于本判决生效后十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金4800000元，并支付利息614016元（利息计算到2015年4月13日，其后利息依据合同约定继续计算到借款本金偿还完毕之日止）；
三、被告李叶于本判决生效后十日内赔偿原告郴州农村商业银行股份有限公司查询费450元；
四、被告陈晓对被告李叶的上述付款义务承担连带保证责任；
五、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告李叶、陈晓所有的郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000710**号、郴房权证市测区字第000675**号房屋所有权证的房产在被告李叶、陈晓的上述付款责任范围之内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费49701元，由被告李叶、陈晓负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘 军
审 判 员 何双高
人民陪审员 张湘燕
二〇一五年九月六日
书 记 员 陈 佳