广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初197号
原告：滕厚恩，男，1975年10月17日出生，汉族，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：陶文锋，湖南人和（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马华锋，湖南人和（珠海）律师事务所实习律师。
原告：吕藤燕，女，1996年1月1日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：陶文锋，湖南人和（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马华锋，湖南人和（珠海）律师事务所实习律师。
被告：黄子璇，女，1991年9月25日出生，汉族，住广东省罗定市。
委托诉讼代理人：万景发，广东显德律师事务所律师。
原告滕厚恩、吕藤燕与被告黄子璇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滕厚恩及其与原告吕藤燕的共同委托诉讼代理人陶文锋、马华锋，被告黄子璇的委托诉讼代理人万景发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕厚恩、吕藤燕向本院提出诉讼请求：1．判令被告向两原告支付违约金10万元；2．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告持有地址为珠海市斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房（原地址为：珠海市斗门城南区白藤一路藤景苑XX号楼XX苑XX号）的不动产，份额分别为95%和5%。2016年7月26日，案外人滕倩文代表原告滕厚恩与被告签订《房地产买卖合同》，约定：原告滕厚恩（合同甲方）将珠海市斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房转让给被告（合同乙方），交易金额为71万元（实收价格不含任何税费），被告应于2016年7月27日支付定金5万元，于2016年8月1日前支付房款17万元；合同第六条约定：乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方毁约处理，本合同即告解除，已付购房款甲方在七日内退回乙方。甲方可获得如下违约赔偿：1、乙方所交定金，甲方不予退回；2、乙方赔偿甲方10万元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。合同签订当日，被告向原告滕厚恩支付了定金1万元。2016年7月27日，被告向原告滕厚恩支付定金4万元和首期购房款17万元。两原告虽然未在上述《房地产买卖合同》上签名，但均以其实际行为表示对该《房地产买卖合同》无异议且予以追认。被告支付定金和首付款后，两原告配合被告办理了贷款申请手续。但被告经通知拒不交纳评估费用，致使贷款审批无法继续，合同不能继续履行。被告以“莫须有”的理由，反将原告滕厚恩诉至法院。珠海市香洲区人民法院经审理后作出（2016）粤0402民初7990号民事判决，认定被告没有按约履行合同义务致使房屋交易不能完成，其行为构成违约，并且被告不能证明原告滕厚恩存在违约行为。原告认为，在原告完全且实际履行了出让方的义务且积极配合被告的贷款申请手续的情况下，被告应当予以积极的回应，全面的履行合同约定的义务，否则，就应当承担违约责任。
原告滕厚恩、吕藤燕对其诉称提供如下证据：
1.（2016）粤0402民初7990号民事判决及生效证明书，拟证明原被告双方签订的买卖合同合法有效，被告没有按约定履行合同义务，致使房屋交易不能完成，其行为构成违约，根据合同约定，原告可获得10万元的违约金；
2.珠海市房地产买卖合同；
3.吕藤燕出具给滕厚恩的授权委托书及滕厚恩、吕藤燕出具给案外人滕倩文的授权委托书；
证据2、3，拟共同证明吕藤燕授权滕厚恩全权办理案涉房屋转让手续并在有关文件上签字，滕厚恩和吕藤燕授权滕倩文全权办理案涉房屋转让手续并在有关文件上签字；
4.定金收据、购房首期款收据，拟证明交易房屋地址为广东省珠海市斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房，收取定金5万元和首期款17万元的收款人为原告滕厚恩；
5.房地产权证、不动产登记情况查询证明、鹤洲社区居委会和城南派出所的证明一份、新城社区居委会和城南派出所出具的证明一份、新城社区居委会出具的情况调查一份、鹤洲社区居委会证明一份、新城社区居委会证明一份、粤（2016）珠海市不动产权第XX号不动产权证、粤（2016）珠海市不动产权第XX号不动产权证，拟证明原告是在与居委会及公安部门确定了交易房屋的新址后才与被告签订的房屋买卖合同，交易房屋的地址已更改为广东省珠海市斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房，该地址的房屋的权利人为滕厚恩和吕藤燕，滕厚恩的份额为95%，吕藤燕为5%，珠海市国土资源局已将交易房屋的地址更正为房屋买卖合同约定的现地址，房屋产权不存在交易障碍，案外人“冷岳真、冷欣岭”名下房屋的实际地址为“斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房”；
6.案外人滕倩文与黄子璇的手机短信记录、滕倩文与建行委托的思远评估公司工作人员劳洁霞的微信聊天记录，拟证明被告在交付了定金和首付款后，在原告的多次催促下，被告仍拒绝继续办理按揭贷款的相关手续；
7.办理按揭贷款的材料一组，包括按揭购房意向书、建行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表、被告的个人征信客户授权书、被告的建行个人住房贷款借款人婚姻状况声明、被告的工银存折、被告的收入证明、被告的户口本、被告的建设银行卡，拟证明原告积极配合被告去银行办理按揭贷款手续；
8.（2016）粤0402民初7580号案件应诉通知书、民事起诉状、证据清单及证据材料，拟证明被告以双方的房屋买卖合同纠纷为由，曾向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，被告在起诉状中承认原告在交易过程中已向其出示了案涉房屋的房产证。
被告黄子璇辩称：2016年7月26日，被告与案外人滕倩文签订了《珠海市房地产买卖合同》。该合同中，甲方（转让方）的签章处仅有共有人滕厚恩的签名和委托代理人滕倩文的签名，而没有吕藤燕的签名，故该合同是部分有效而不是完全有效的合同，请求法院对该合同重新予以审核认定。《珠海市房地产买卖合同》签订后，被告依约向原告滕厚恩支付了购房定金5万元及首期款17万元合计22万元。随后，被告积极地向银行申请房屋按揭贷款，但被告提交给银行的贷款手续，银行工作人员均表示不符合贷款的相关规定，其一，合同中没有产权人二人的亲笔签名或经公正的委托代理手续；其二，由于原告的行为使被告无法提供案涉房产证的原件及不动产登记中心提供的“不动产登记查询资料”给银行审核，故该按揭贷款申请没有得到银行的批准；其三，原告没有积极配合被告办理贷款手续。本案中，被告并没有不配合银行办理案涉房产的评估手续，被告认为没有必要对案涉房产进行评估，此是浪费钱财而得不到房产按揭贷款的申请目的。原告取得被告递交给银行房屋按揭贷款全部资料的行为是违法操作。被告并不是强烈要求原告承担案涉房产买卖的相关费用，而是考虑到自己负担的费用过重而与原告商讨，但没有得到原告的同意，此并不是被告违约的基本原因。被告在提起（2016）粤0402民初7990号诉讼时，原告单独利用其与银行的关系而到银行取回已递交的相关资料，且其为了达到诉讼目的，原告与其委托代理人滕倩文补签《授权委托书》二份，实际上，该《授权委托书》在签订《房地产买卖合同》后及向银行申请按揭贷款时，被告根本没有见过。综上所述，被告认为，被告已经履行了《房地产买卖合同》约定的相关权利与义务，而银行按揭贷款相关手续是由于二原告不配合被告去办理才导致该合同无法继续履行的事实。原告在本案中存在一定的过错与责任。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告黄子璇对其辩称没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋珠海市斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房，原产权证登记的地址为珠海市斗门区城南区白藤一路藤景苑XX号楼XX苑XX号，产权人为滕厚恩和吕藤燕，二人产权份额分别为95%和5%。珠海市斗门区白藤街道鹤洲社区居委会于2016年7月20日出具《证明》称，滕厚恩原地址为珠海市斗门区城南区白藤一路藤景苑XX号XX苑XX号，现地址更改为珠海市斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房。珠海市公安局城南派出所在该证明上签章确认情况属实。两原告于2016年11月2日办理了房屋地址为珠海市斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房的不动产权证。2016年10月28日，珠海市斗门区白藤街道新城社区居委会出具《情况调查》，写明兹有我社区冷岳真、冷欣岭，原房产权的房屋地址为斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房，由于历史原因现在更改为新地址斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房。
2016年7月26日，滕倩文代表原告滕厚恩，与被告黄子璇签订《房地产买卖合同》，约定滕厚恩（合同甲方）将珠海市斗门区白藤一路东XX号XX栋XX单元XX房转让给黄子璇（合同乙方），交易总金额为71万元（实收价格不含任何税费），黄子璇应于2016年7月27日支付定金5万元，于2016年8月1日前支付房款17万元；合同第六条违约责任约定：乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方毁约处理，本合同即告解除，已付购房款甲方在七日内退回乙方。甲方可获得如下违约赔偿：1、乙方所交定金，甲方不予退回；2、乙方赔偿甲方10万元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。以上两款，只能选择一款。合同第十条特别约定：此房交易总价人民币71万元整是实收价格不含任何税费，全部由乙方承担；2、不包括房内家俬、电器；3、户口乙方同意甲方暂不迁出。双方在补充协议中约定：1、签订合同两日内付5万元整定金，于2016年8月1日前付完首期款17万元整，逾期不退定金5万元整。2、于2016年8月1日前付清17万元的首期款（不含定金），余款49万元整由乙方向银行申请楼宇抵押贷款，贷款额及年限由提供按揭贷款的银行根据乙方申请及物业评估价格为依据确定，首期款也据此多退少补，办理银行按揭所需费用由乙方自行承担。
合同签订当日，黄子璇向滕厚恩支付了定金1万元，由滕倩文代收。2016年7月27日，黄子璇向滕厚恩支付定金4万元和首期购房款17万元，由滕厚恩本人收取并出具了收据。
2016年9月21日，珠海市香洲区人民法院受理了黄子璇起诉滕厚恩房屋买卖合同纠纷一案，该案中查明两原告作为售房人在建设银行《个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》及《按揭购房意向书》上签署了二人的姓名，黄子璇作为买方在《按揭购房意向书》上签名。在该案中黄子璇确认吕藤燕没有向其表明不同意出售案涉房屋，其承认拒绝支付评估费用，也承认建设银行并没有告知无法办理其贷款业务。该院于2016年11月24日作出（2016）粤0402民初7990号民事判决，驳回了黄子璇要求滕厚恩双倍返还定金的诉讼请求。该判决已于2016年12月23日发生法律效力。
本院认为：滕倩文代表原告滕厚恩与被告黄子璇签订《房地产买卖合同》后，原告滕厚恩本人向被告黄子璇收取了定金4万元及首期款，另一产权人原告吕藤燕也配合被告黄子璇在建设银行贷款申请的文件上签名。两原告虽然未在《房地产买卖合同》上签名，但均以其实际行为表示对《房地产买卖合同》无异议且予以追认。该《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。被告黄子璇支付定金和首期款后，两原告配合被告黄子璇办理了贷款申请手续。但被告黄子璇经通知拒不交纳评估费用，致使贷款审批无法继续，合同不能继续履行。被告黄子璇没有按约履行合同义务致使房屋交易不能完成，其行为构成违约，且被告黄子璇没有证明两原告存在违约行为。根据《房地产买卖合同》第六条关于违约责任的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，两原告要求被告黄子璇支付违约金10万元有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告辩称原告已经没收被告支付的定金5万元的问题。原告在（2016）粤0402民初7990号案件中的答辩意见为原告不存在违约的情况，无需向被告黄子璇双倍返还定金，珠海市香洲区人民法院于2016年11月24日作出判决驳回了黄子璇要求双倍返还定金的诉讼请求。本院认为，根据《房地产买卖合同》第六条关于违约责任的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，原告作为守约方在被告违约时有权选择要求被告承担何种违约责任。原告在（2016）粤0402民初7990号案件中并未作出要求没收黄子璇定金的意思表示，也没有以提起反诉的形式明确要求被告承担何种违约责任，现原告起诉要求被告支付违约金10万元符合合同约定，本院予以支持。鉴于原告已经收取了被告的定金5万元并未返还，因此本院确定被告尚需向原告支付违约金5万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条规定，判决如下：
一、被告黄子璇于本判决生效之日起七日内向原告滕厚恩、吕藤燕支付违约金5万元；
二、驳回原告滕厚恩、吕藤燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取计1150元（原告滕厚恩、吕藤燕已预交），由原告滕厚恩、吕藤燕负担575元，被告黄子璇负担575元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 刘改宏
二〇一七年四月一日
书记员 梁泳媚