南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁民初字第3750号
原告南京同曦瑞都购物广场有限公司（以下简称瑞都公司），住所地在南京市江宁经济技术开发区双龙大道1222号。
法定代表人陈广川，瑞都公司总经理。
委托代理人戴晨、方婷婷，江苏昌禾律师事务所律师。
被告张燕，女，1980年11月11日生，汉族。
原告瑞都公司诉被告张燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李侠独任审判，公开开庭进行了审理。原告瑞都公司的委托代理人戴晨到庭参加诉讼。被告张燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞都公司诉称，2014年12月17日，其与被告张燕签订租赁合同，约定由张燕承租位于南京市江宁区双龙大道1222号同曦瑞都购物广场内负二层编号为A719号商铺，租期2014年10月20日起至2017年10月19日止，第一年月租金19938元，物业管理费每月2565元，水电费用为自用水电费用加上公共损耗，张燕逾期支付款项的其有权收取逾期付款违约金，违约金金额为拖欠日乘以千分之五，拖欠付款超过15日的其有权单方提前解除合同。其按约将房屋交付给张燕使用，张燕一直未及时足额向其缴纳租金、物业管理费，并拖欠水电费，其多次催要无果。现诉至法院要求判令：1、解除双方于2014年12月17日签订的《租赁合同》；2、张燕立即按照约定标准向其支付租金、物业管理费至合同解除后腾空搬出之日止（其中租金暂算至2015年7月20日为154037.9元，物业管理费暂算至2015年7月20日为22230元）；3、张燕向其支付水电费10951.99元（其中含排油烟机电费6458.93元）；4、张燕向其支付逾期付款违约金（以欠付的租金、物业管理费总额为基数，按照每日千分之五的标准分段计算至张燕支付之日止。暂算至2015年7月20日为81456.37元）；5、张燕承担本案诉讼费。
被告张燕未应诉。
经审理查明，原告瑞都公司（甲方）与被告张燕（乙方）签订《租赁合同》1份，双方约定：瑞都公司将位于南京市江宁区双龙大道1222号同曦瑞都购物广场内负二层编号为A719的商铺出租给张燕，建筑面积57平方米，租赁期限自2014年10月20日起至2017年10月19日止，交付日暂定2014年9月20日，免租装修期为30日，自交付之日起计算；张燕承租该商铺经营蓝蓝路台式餐饮；第一年至第二年租金为每月19938元，第三年租金为每月21672元，每三个月为一期，每期支付一次，每次在当期开始前提前30日支付，第一期租金应于合同签订后7日内支付完毕；物业管理费每月2565元，每三个月为一期，每期支付一次，与租金同步支付，每次在当期开始前提前30日支付，第一期管理费应于合同签订后7日内支付完毕，免租装修期物业管理费正常收取；乙方应于本合同签订后三日内向甲方支付履约保证金22503元；自用水、电、天然气费用由甲方代收代缴，并按月按实结算，乙方应于次月3日前支付，乙方应承担的水电费用=自用水、电费用＋公共损耗（每月水电总额×5%）；本合同提前解除或期满终止后，乙方对该商铺的任何装修、装置、陈列、改造，无论是否经过甲方同意，乙方不作任何补偿或赔偿要求，除非甲方要求予以移除，否则自合同提前解除或期满终止之日所有权归属甲方；乙方拖欠履约保证金、租金、管理费及其他费用等任一项或多项应交款项达15日以上，甲方有权停止水、电供应及其它服务项目（因停止水、电供应等措施造成乙方经营损失等，由乙方自行承担），要求乙方补交所有拖欠款项及没收履约保证金，并可同时解除本合同；履约保证金的没收，不影响乙方其他违约责任的承担；对本合同所有逾期未付的租金、管理费及其他费用，甲方有权向乙方收取逾期支付的违约金，违约金数额为拖欠日乘以拖欠总额之千分之五，自款项应付之日起至款项到达之日止。前述合同甲方落款处载明的日期为2014年12月17日，乙方落款处载明的日期为2014年9月24日。瑞都公司依约交付商铺。张燕于2014年12月31日缴纳30000元。截止2015年10月31日，张燕欠付瑞都公司租金220679.9元、物业管理费30780元以及水电费4493.06元。瑞都公司2015年8月就本案诉至本院。
审理中，本院至涉案商铺进行现场勘验，涉案商铺已基本腾空，仅剩余少量杂物。瑞都公司就其主张的排油烟机电费6458.93元，未提交证据。瑞都公司就张燕逾期支付费用给其造成的损失亦未提交证据。张燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、装修入场申请表、防火安全责任书、装修承诺书、施工人员名单申报表、抄表记录等证据材料证实。
本院认为，原告瑞都公司与被告张燕签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。瑞都公司与张燕均应当按照合同约定履行各自的义务。张燕长期欠缴租金、物业管理费以及水电费，瑞都公司要求解除合同，于法有据，本院予以支持。对于瑞都公司主张的租金、物业管理费，张燕应向瑞都公司支付截止2015年10月31日的租金220679.9元以及物业管理费30780元；2015年10月31日之后的租金以及物业管理费，结合现场勘验情况，张燕应按照每月19938元的标准支付租金，按照每月2565元的标准支付物业管理费至本判决生效之日止。对于瑞都公司主张的水电费，其就排油烟机电费6458.93元未能提交证据证实，对于该部分费用本院不予支持，故张燕应向瑞都公司支付水电费4493.06元。对于瑞都公司主张的违约金，张燕违约应当承担相应的违约责任，向瑞都公司支付违约金。因双方约定的每日千分之五的标准过高，结合涉案房屋的性质、用途及张燕违约情形，本院酌情将违约金标准降低为中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍。被告张燕无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告南京同曦瑞都购物广场有限公司与被告张燕于2014年12月17日签订的关于南京市江宁区双龙大道1222号同曦瑞都购物广场内负二层A719商铺的《租赁合同》解除。
二、被告张燕向原告同曦瑞都购物广场有限公司支付截止2015年10月31日的租金220679.9元以及物业管理费30780元，并自2015年11月1日起按照每月19938元的标准支付租金，按照每月2565元的标准支付物业管理费至本判决生效之日止。
三、被告张燕向原告同曦瑞都购物广场有限公司支付水电费4493.06元。
四、被告张燕向原告同曦瑞都购物广场有限公司支付违约金（自2014年12月18日起以67509元为基数，自2014年12月25日起以93938.9元为基数，自2015年3月3日起以161447.9元为基数，自2015年6月2日起以228956.9元为基数，自2015年9月2日起以251459.9元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍标准，计算至租金、物业管理费实际给付之日止）。
以上二、三、四项均于本判决发生法律效力之日起十日付清。
五、驳回原告同曦瑞都购物广场有限公司的其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费3229元，由原告瑞都公司负担649元，由被告张燕负担2580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号10105901040001276）。
审判员 李侠
二〇一五年十月三十一日
书记员 孙林