南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初445号
原告陈燕娟。
原告朱峰。
两原告委托代理人瞿浒，南通市通州开发区法律服务所法律工作者。
被告南通华融和生置业有限公司，住所地南通市通州区川姜镇川港工业园区精品区。
法定代表人郑志章，总经理。
委托代理人葛志军、王丹，江苏清心律师事务所律师。
原告陈燕娟、朱峰与被告南通华融和生置业有限公司（以下简称华融和生公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员陆涯天适用简易程序，于2016年2月5日、3月29日公开开庭进行了审理，2016年2月5日庭审原告委托代理人瞿浒、被告委托代理人葛志军到庭参加诉讼，同年3月29日庭审原告委托代理人瞿浒、被告委托代理人王丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月，原告陈燕娟在被告开发的华融和生商业广场购买了6号楼2单元两间商铺，分别为2253铺（购房款341869元）、2257铺（购房款258331元），总计支付了购房款600200元。原告陈燕娟在合同编号为03082、03083商品房买卖合同上分别签名，并代其丈夫即原告朱峰在该两份合同上签名。原告朱峰常年在外地工作学习，对以上购房事宜均不知情，原告陈燕娟也未向其告知。2015年12月19日，原告朱峰从外地回来，看到了被告在2015年12月15日开出的“房屋延期交房通知函”，才得知以上事实。原告朱峰明确表示不同意购买上述商铺，原告陈燕娟代其签名确认的两份商品房买卖合同自始无效，应当予以撤销。2015年上半年原告陈燕娟曾到被告处要求解除合同。两原告也曾委托南通市通州开发区法律服务所向被告发函，要求解除上述合同，但被告未予回应。现原告诉至法院，请求判令终止双方的商品房买卖合同，被告返还购房款600200元，并支付利息49800元（按每日银行存款利率万分之一点八计算，从2014年10月9日计算至2016年1月8日），2016年1月9日起的利息按照同期银行贷款利率双倍计算至被告实际给付之日。审理中，就所涉合同效力经本院释明后，原告变更请求为判令解除原、被告双方签订的买卖合同，被告返还购房款600200元并支付违约金（2014年10月9日至2016年1月8日，按每日银行存款利率万分之一点八计算为49800元；2016年1月9日起的违约金按照同期银行贷款利率双倍计算至被告实际给付之日）。
被告华融和生公司辩称，第一，原告陈燕娟的购房行为合法有效。夫妻双方因日常生活，在处理夫妻共同财产时，具有平等的处分权，任何一方的决定都是合法有效的；即使是非因日常生活所需，一方处置了共同财产，他人有理由相信其为夫妻双方共同的意思表示，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。原告陈燕娟以其夫妻名义与答辩人签订商品房买卖合同，用夫妻共同财产投资商铺，所购商铺纳入夫妻共同名下，其行为合法有效。第二，原告陈燕娟的购房行为符合表见代理要件，2014年10月9日，原告与答辩人就签订了案涉两份商品房买卖合同，该合同时经双方自愿协商后达成的，不存在恶意串通损害第三人利益的行为。虽合同中买受人一栏原告朱峰的签名为原告陈燕娟代签，但在较长时间内，两原告均未对此提出异议，且在合同签订后20日内，原告就付清了600200元购房款，作为对于家庭如此重要的决定和行为，答辩人有理由相信是原告夫妻二人共同的意思表示。直到2015年12月23日，原告朱峰才以其不知情未由提出合同不成立，与情理不符。答辩人认为案涉商品房买卖合同应认定有效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，两原告系夫妻关系。2014年10月9日，原告陈燕娟与被告华融和生公司签订合同编号为03082、03083商品房买卖合同两份，约定由买受人朱峰、陈燕娟购买华融和生商业广场6号楼2253铺、2257铺，2253铺购房价341869元、2257铺购房价258331元，总价600200元，房屋交付日期为2015年12月30日；被告逾期交房的违约责任为：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二日起至通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，买受人不退房，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，自本合同第八条规定的最后交付期限第二日起至通知交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，买受人不退房，合同继续履行。合同上买受人一栏原告朱峰签名系原告陈燕娟代签。至2014年10月29日原告支付了上述全部购房款，并由被告向原告出具了相应销售不动产统一发票。后被告未能按期交付房屋，被告于2015年12月15日向原告发出房屋延期交房通知函，陈述“因项目前期定位较高，体量较大，施工难度大，资金需求量大，在建设过程中遇到一定的困难，使得项目停工将近一年。2015年12月1日华融和生广场已全面复工，因停工一年，房屋交付也将延期一年，公司承诺以最快的时间交付房屋，并承担房屋延期交付的违约责任”。2015年12月23日，原告委托南通市通州开发区法律服务所向被告发出法律函，要求解除案涉商品房买卖合同。
审理中，原告认为被告交房日期无法确定，合同目的已不能实现，根据商品房买卖合同第9条第2款，买受人不退房的，合同继续履行，现在原告作为买受人要求退房，合同应当解除，被告应当返还原告购房款并承担违约责任。
被告认为案涉房屋目前正处于施工阶段，答辩人只是迟延交付案涉房屋，存在违约行为，也同意按照合同约定给付违约金，但是合同目的并非不能实现，答辩人正在调集所有力量加快施工，会按照发给原告的房屋延期建房通知函通知的时间于2016年年底前交付案涉房屋。原告以合同目的不能实现要求解除合同不成立，且原告对于案涉合同第9条第2款理解有误，该款内容明确约定出卖人逾期交房的违约责任为出卖人按日向买受人支付违约金，买受人不退房，合同继续履行，这是一个确定性的约定，而非选择性约定，不存在买受人如选择退房该如何处理的合同约定表述，该条款不存在其他理解。
另查明，被告提供的案涉房屋主体结构部分工程质量验收记录以及案涉工程近期施工现场照片反映案涉工程正在施工。审理中，本院到案涉工程即位于南通市通州区川姜镇南通华融和生商业广场施工现场查看，6号楼正在进行外部玻璃面安装等工程，1号楼正在进行主体结构建设，施工部门负责人表示案涉商铺在2016年年底前一定会完成交付。
以上事实，有当事人陈述、相关书证及本院庭审笔录、现场勘查笔录在卷为证。
本院认为，原、被告双方签订的两份商品房买卖合同合法有效，系双方真实意思表示，未有违反法律法规禁止性规定的情形，合同成立并生效。虽合同买受人一栏原告朱峰签名系原告陈燕娟代签，但两原告系夫妻，在合同签订后较长时间内原告朱峰未持异议，并按约支付了全部购房款，履行了合同义务，原告陈燕娟代原告朱峰在合同上签名的行为应当认定为家事代理行为，合同对原告朱峰具有约束力。关于原告要求解除合同能否成立。合同中对被告迟延交房的违约责任作了明确约定，即被告逾期交房时，被告承担逾期交付期间的违约金，买受人不退房，合同继续履行。该条款不存在理解上的歧义，实质是双方协议排除了被告迟延交房时原告享有依据合同法94条第一款第三项规定的合同解除权。合同法第94条规定了当事人可以解除合同的情形，该条款应属任意性规范，在合同可以履行的情况下，原、被告可以协议排除该规范的适用。经本院现场勘查，案涉6号楼主体结构已完工，正在进行外立面玻璃安装，现有证据不能证明原告合同目的不能实现。因此，原告要求解除合同的请求本院碍难支持。关于原告主张的违约金，因原告该主张系基于解除合同，返还购房款而产生，是被告占用原告购房款而导致的损失，损失计算期间为被告占用购房款的期间，该违约金与被告迟延交房的违约金在合同约定、计算期间均不相同，且原告要求解除合同、返还购房款的请求本院未予支持，故该违约金主张本院难以支持，就被告迟延交房的违约金原告可另案主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈燕娟、朱峰的诉讼请求。
案件受理费减半收取5150元，由原告陈燕娟、朱峰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10300元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：471558227682）。
代理审判员 陆涯天
二〇一六年四月十三日
书 记 员 倪 茜