云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初5130号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，营业场所云南省昆明市金碧路中段建行大厦,统一社会信用代码91530000622608301K。
负责人:高升亮，行长。
委托诉讼代理人：杨建荣、方银峰，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：林以华，男，1980年4月11日出生，汉族，户籍地址福建省福安市，
被告：廖立清，女，1983年3月26日出生，汉族，户籍地址广西陆川县，
被告：云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司，住所云南省昆明市官渡区阿拉乡小新村东郊石安公路八公里处至石林岔路口，统一社会信用代码91530000719418264L。
法定代表人：吴登刚，董事长。
委托诉讼代理人：孙钶喻，男，1971年4月14日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，系被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李赛芹，女，1981年9月23日出生，汉族，住云南省宣威市，系被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司员工，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告林以华、廖立清、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人方银峰、被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司的委托诉讼代理人孙钶喻到庭参加诉讼,被告林以华、廖立清经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告返还原告贷款剩余本金428065.20元及按合同约定利率至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（现暂计至2017年4月28日利息7635.62元、本金罚息66.86元、利息罚息82.21元）；3.判决被告承担原告为实现债权的律师费人民币21792元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；4.判决第三被告承担连带保证责任。事实及理由：2013年11月6日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向第一被告提供借款47万元，借款期限自2013年11月13日至2033年11月13日，约定第一、二被告以其所有的财产抵押方式进行担保，第三被告提供阶段性保证。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如约提供了款项。但是，被告却未能按约定履行合同，贷款本息均未能按合同约定的时间归还。根据合同约定，原告有权解除借款合同，并要求被告偿清所欠全部本金和利息，承担违约责任，承担因违约而产生的罚息、复利，承担由于因其违约导致原告为维护自身权利而产生的费用（律师费、诉讼费等）。第三被告提供阶段性保证且在保证期间内，应该承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司辩称，对承担担保责任无意见，愿意承担担保责任。但是借款人是林以华、廖立清，借款利息、罚息、复利等和律师费应该由他自己承担，不应当由我们承担。原告方找借款人的时候，我们也在积极的配合，协助原告方追找借款人，我们也在一直给借款人打电话，我们公司是非常积极的。
被告林以华、廖立清未到庭，亦无书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林以华、廖立清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告林以华、廖立清放弃对原告所主张的事实和所举证据行使抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理确认以下事实：2013年11月6日，原告与被告林以华、廖立清、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告林以华、廖立清提供借款47万元用于购买被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司开发的耀兴枫丹白露花园（地块二）高层12-2103号房屋，借款期限自2013年11月13日至2033年11月13日，贷款利率实行浮动利率，按人民银行基准利率计算，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率按贷款利率上浮50%，复利按罚息利率计收。并约定被告林以华、廖立清以其所有的财产抵押方式进行担保，被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司提供阶段性保证担保，保证担保的时间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。同时，合同还对保证方式、范围、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款。但是，被告林以华、廖立清却未按期依约归还借款本金及利息，自2016年12月29日起开始逾期。截止2017年12月6日，被告林以华、廖立清尚欠原告借款本金人民币428065.20元及利息20024.94元、本金罚息543.80元、利息罚息（即复利）695.06元。另查明，耀兴枫丹白露花园（地块二）高层12-2103号房屋尚未办理抵押登记。原告为实现债权支付律师代理费21792元，邮寄费51元。
本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约发放了借款，被告林以华、廖立清未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，双方在借款合同中对被告林以华、廖立清逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，且双方约定的利息、罚息、复利等均未超过法律规定的年利率24%，故对原告请求解除合同并要求被告林以华、廖立清归还全部借款本金、利息、罚息、复利至还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。截至2017年12月6日，被告林以华、廖立清尚欠原告借款本金人民币428065.20元及利息20024.94元、罚息543.80元、复利695.06元。故本院依法判决被告林以华、廖立清归还原告借款本金人民币428065.20元及利息20024.94元、罚息543.80元、复利695.06元，并支付上述款项自2017年12月7日起至实际还清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利。
关于律师费人民币21792元，因原、被告双方在合同中有约定，且未超过适度范围，故本院予以支持。
关于被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司的担保责任，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司为被告林以华、廖立清向原告的借款提供阶段性保证担保，保证担保的时间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。因合同约定的抵押财产尚未办理抵押登记，故被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司仍应承担相应的保证责任，故本院依法判决被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司就被告林以华、廖立清向原告的上述借款及实现债权的费用承担保证责任。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告林以华、廖立清、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告林以华、廖立清于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金人民币428065.20元及截至2017年12月6日的利息人民币20024.94元、罚息人民币543.80元、复利人民币695.06元；
三、被告林以华、廖立清于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行上述款项自2017年12月7日起至全部款项还清之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的利率计算）；
四、被告林以华、廖立清于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师费人民币21792元；
五、被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司对本判决第二、三、四项确定的被告林以华、廖立清对原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的债务承担连带保证责任，被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司赔偿后，有权向被告林以华、廖立清追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8165元、邮寄费人民币51元由被告林以华、廖立清、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 马海翠
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 李 娜