湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0502民初956号
原告（反诉被告）刘顺来，男，汉族，住邵阳市大祥区。
委托代理人柳国成，大祥区维信法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）刘艳玲，女，汉族，住邵阳市。
委托代理人蔡松柏，邵阳市民声法律服务所法律工作者。
委托代理人肖品祥，邵阳市民声法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）刘顺来与被告（反诉原告）刘艳玲租赁合同纠纷一案，本�于2016年10月19日立案受理后，依法由审判员张莉独任审判，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘顺来及其委托代理人柳国成，被告（反诉原告）刘艳玲及其委托代理人蔡松柏、肖品祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘顺来诉称：原、被告于2014年9月1日签订了门面租赁合同，每年租金16000元，租期至2016年9月1日。合同第四条约定：“租赁期满，如果甲方自己需要使用门面，应退回门面给甲方，乙方无任何理由拒绝。”租赁期满的前三月，原告打电话给被告，声明原告自己要使用门面，跟被告之夫也讲了，到8月30日之后连续几天，原告去跟被告讲，但被告不予理睬，后辱骂并锁门。9月5日之后原告多次要求社区调解处理此事，打电话给被告，被告也不接。9月12日原告得知被告在湘运市场已租好门面，原告之妻刘彩华去问被告，她很生气，争吵中将刘彩华推出几米远，致刘彩华倒地受伤，后110介入此事。原告想息事宁人，便将货物搬出门面，让被告搬走，但被告到来后仍旧不予理睬，为防止货物丢失，原告又将货物搬进门面。后原告请求公证处送达限期腾空门面通知书，但被告依然不予理睬。在租赁门面期间，未征得原告同意，擅自在墙壁上装冷冻库，应给予恢复原状。综上，为了维护原告的合法权益，向法院起诉，请求人民法院判令：1、被告刘艳玲立即搬出原告门面内所有货物、拆走冷冻设备，退还钥匙；2、被告赔偿原告门面内房屋损坏修复费用2000元或修复成原状；3、被告赔偿原告门面租赁费用损失三个月7500元；4、被告赔偿原告之妻刘彩华医疗费1000元；5、被告承担本案诉讼费。
被告（反诉原告）刘艳玲辩称：本案是由�原告提价导致被告无法租赁该门面；2016年9月1日，原告擅自更换门面钥匙，导致被告无法进入门面，导致损失170000之多；此事件进行过多次调解，原告仍然断电、停水，故请求法院驳回原告的诉请。
被告（反诉原告）刘艳玲反诉称：2012年9月1日反诉原告从反诉被告处转让湘运市场门面，反诉原告交纳给反诉被告转让费15000元并签订租赁合同，双方约定合同期限从2012年9月1日至2014年9月1日，租金每年14000元。2014年9月1日双方续签合同，合同期限从2014年9月1日至2016年9月1日，约定租金为16000元每年，同时交纳押金1000元，并特别约定合同到期后租金升至每年18000元每年。2016年8月底由于反诉被告违反合同约定要求下年房租涨至26000元每年，反诉原告没有同意，双方达成口头协议，反诉被告答应给反诉原告转让费中的10000元。2016年9月1日，反诉被告未退还转让费，也不肯按18000元算租金，并强行落下卷闸门。反诉原告本着和气生财的原则请求反诉被告宽限几日搬出门面货物，但反诉被告置之不理。2016年9月3日反诉被告强行将反诉原告经营的门面更换钥匙、栓上铁链、打了地锁还贴上封条。9月5日，反诉原告请求社区出门调解未果。数日后，反诉被告强行将反诉原告门面内十余万元货物及冷柜搬出、导致反诉原告店内货物丢失、损坏，冰柜的冷冻货物严重腐蚀。综上，为了维护反诉原告的合法权益，请求法院判令：1、反诉被告赔偿反诉原告货物损失共计140045元；2、反诉被告赔偿反诉原告经营损失30000元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。
针对反诉，原告（反诉被告）辩称：1、反诉已经超过反诉期限；2、反诉状中的转让费是刘艳玲从原来的老板转让过来的，本诉原告不�承担；3、房屋租金在2016年6月19日已经通知本诉被告，不愿再租给被告；4、强行锁门的情况其实是本诉被告自己锁上门的，根据相关规定，租赁合同到期后，应及时归还门面，所以一切损失应由本诉被告自己承担，请求法院驳回反诉人的请求。
经审理查明，2012年9月1日，原告（反诉被告）刘顺来与被告（反诉原告）刘艳玲签订门面租赁合同，约定将刘顺来位于湘运市场门面出租给刘艳玲，租赁期限自2012年9月1日至2014年9月2日，租金每间每年14000元，以后每年提前交付第二年房租。2014年9月1日，双方续签租赁合同，租赁期限自2014年9月1日至2016年9月1日，租金16000元每间每年，以后每年提前交付第二年房租。其中该合同第3条约定：“乙方在接租门面时需进行装修，乙方装修的项目不得有损房屋的主体结构。如发现有，甲方有权阻止其进行装修，造成房屋和门窗的损坏，甲方有权从押金中扣除。押金赔偿不够，甲方可向乙方追加赔偿，乙方对门面的装修费用，甲方概不承担。”第4条约定：“租赁期满，如果甲方愿意将门面出租，乙方在同等条件下可优先续租，其续租的合同另行签订，租金随行就市。如果甲方自己要使用门面，应退还门面给甲方，乙方无任何理由拒绝。退还时，采取“来修去丢”的原则，门面的装修不得受损，并且甲方不补偿乙方对门面装修的一切费用”。合同到期后，原告（反诉被告）需要使用门面，不再租赁给被告（反诉原告），合同到期前，双方就续租事宜未协商一致。9月1日，原告（反诉被告）到租赁门面处与被告（反诉原告）协商，仍未协商一致，刘艳玲也未将货物搬出。9月3日，原告（反�被告）在该门面外加上一把锁，双方通过社区调解，也未协商一致。9月16日，刘顺来将门面的门换掉，并将刘艳玲货物搬出店外，后又搬回店内。至今，该批货物刘艳玲仍未搬出，该批货物由于一部分是冷冻货物，造成一部分毁损，双方就此协商不成，故酿成本案纠纷。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原、被告身份证、租赁合同、照片等共同证实，足以认定。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告（反诉被告）刘顺来与被告（反诉原告）刘艳玲签订的租赁合同系刘顺来与刘艳玲的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，双方签订的合同中租赁期限已经届满，双方未就续租事宜协商一致，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定�者租赁物的性质使用后的状态。承租人刘艳玲应在合同到期后将货物搬出、拆走冷冻设备，返还租赁门面，故对原告（反诉被告）刘顺来要求被告（反诉原告）刘艳玲搬走门面内货物、拆走冷冻设备的诉讼请求予以支持。刘顺来要求刘艳玲赔偿房屋损坏费用或恢复原状，未提交充足证明证明该项主张，故本院不予支持。刘顺来于9月3日将该租赁门面上锁，并在9月16日换门，该门面实际已由刘顺来管理控制，并未在刘艳玲控制之下，退还原来的钥匙已无意义，故刘顺来要求刘艳玲退还钥匙及支付三个月门面租赁费损失无事实依据，亦不予支持。原告（反诉被告）之妻刘彩华医疗费，与本案不属同一法律关系，且主体亦不适格，刘彩华可另行起诉。被告（反诉原告）刘艳玲要求原告（反诉被告）刘顺来赔偿货物损失，并就冻货损失进行了鉴定，该鉴定依据的是刘艳玲提�的2016年7月31日冻货盘底资料及2016年8月份的进货资料和销货资料，并未实地勘察，不是依据租赁门面内的实际货物作出的鉴定，故该鉴定意见不能作为本案定案依据。对于干货损失，刘艳玲在双方未就续租事宜协商一致的情况下，应将货物搬出，返还租赁物，对于造成的货物损失及损失的扩大，刘艳玲负有过错责任。故对于刘艳玲要求刘顺来赔偿货物损失的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持，可另行主张权利。鉴定费由于未采信该鉴定意见，由被告（反诉原告）自负。本案中，租赁合同已到期，刘艳玲要求刘顺来赔偿经营损失亦无事实依据，故对该项诉讼请求，不予支持。被告抗辩称门面租赁合同中“此门面到期升至壹万捌仟元”，属于附条件的约定，在双方仍旧继续出租承租的情况下，可以适用，现刘顺来已不愿出租，该约定已失�。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘艳玲于本判决生效后10日内将原告（反诉被告）刘顺来位于湘运市场门面内货物搬出并拆走冷冻设备，原告（反诉被告）刘顺来需开门配合；
二、驳回原告（反诉被告）刘顺来的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）刘艳玲的反诉请求。
本案本诉受理费200元，由原告（反诉被告）刘顺来负担，反诉受理费1250元，由被告（反诉原告）刘艳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提供上诉状，并按�方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 张 莉
二〇一六年十二月十三日
代理书记员 陈超伦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼�据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。