甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初4791号
原告：任锁宁
委托代理人：南建平，甘肃通联律师事务所律师。
被告：杜建峰
被告：陆小莉
被告：杜登治
原告任锁宁诉被告杜建峰、陆小莉、杜登治房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告任锁宁及其委托代理人南建平、被告陆小莉到庭参加了诉讼，被告杜建峰、杜登治经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告任锁宁向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的楼房买卖合同；2、判令被告杜建峰返还原告购楼款40000元，并按照同期信用社贷款利率11.97%支付资金占用利息至实际给付款项之日止；3、判令被告陆小莉、杜登治连带返还原告购楼款40万元，并按照同期信用社贷款利率11.97%支付资金占用利息至实际给付款项之日止；4、判令三被告赔偿原告因楼价上涨造成的损失15万元；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告欲在西峰购买一套楼房，杜建峰称自己在西峰陇尚城有一套楼房要出售。2013年6月5日，原告与杜建峰见面，双方口头约定楼房价格为每平方米4720元，交款方式为按照在售楼部买下房子的业主的交款进度进行，其负责将房子过户至原告名下，其他未尽事宜以陇尚城小区与陆小莉签订的定房协议为准。达成协议后，原告经银行向杜建峰转款240000元，杜建峰向原告出具了一张200000元的楼房款收据和一张40000元楼房转让费收据。2013年12月15日，杜建峰称该楼房系杜登治转让给他，要求原告与杜登治见面。三人见面后，杜登治同意按照原告与杜建峰的口头协议办理，要求原告再给其交些楼款，原告便给杜登治转款140000元，杜建峰将原告给其所转200000元楼房款转给杜登治，杜登治当场给原告出具了收到楼房款34万元的收条。2013年12月29日，原告经农行向杜登治提供的账户内又转款60000元。原告付款后，一直等待与被告签订正式购房合同，但没有音信。2015年9月17日，杜登治给原告发短信称其已将该房转让给他人，原告随后与三被告联系，其均不予理会。原告到陇尚城售楼部核实，杜登治已将楼房转让给了他人。原告认为，三被告应当返还原告楼房款，同时由于其过错给原告造成巨大损失，应承担相应的损失，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告陆小莉辩称：被告有一套顶账楼房，因急于用款，经朋友介绍卖给了杜建峰，并将建筑商与供货商的购房协议给了杜建峰，杜建峰给被告转款200000元，并口头承诺短期内付清楼款。2013年12月15日，杜建峰打电话让被告到银行转款，被告与丈夫杜登治到场后，还有一人，杜建峰介绍是其表哥任锁宁，房子已转给了任锁宁。被告问任锁宁能否尽快付清楼房款，其很肯定地回答没问题，其现场给本人转款140000元，承诺很快付清余款，被告给原告出具了340000元的收条，并将购楼协议一并给了原告，商定其他事宜再与杜建峰无关。2014年至2016年，被告多次给原告催要余款，原告称其正在贷款，后来称与被告不谈；因楼房款收不回，已给原告造成损失，另外，原告所称2013年12月29日给杜登治转款60000元，以银行票据为准。综上，原告无能力、无诚心、不守信，导致楼房闲置4年之久，给其本人和被告均造成了巨大损失，其应承担全部责任，请求法院依法判处。
经审理查明：2013年6月5日，原告与被告杜建峰口头约定由原告购买被告杜建峰的一套位于庆阳市西峰区陇尚城小区*号1单元6楼B号住宅楼房，单价为每平方米4720元，交款方式为按照在售楼部买下房子的业主的交款进度进行，被告杜建峰负责将房子过户至原告名下，其他未尽事宜以陇尚城小区与陆小莉签订的定房协议为准。达成协议后，原告于2013年6月5日经银行向杜建峰转款240000元，杜建峰于2013年6月6日向原告出具了一张200000元的楼房款收据和一张收到40000元楼房转让费的收据。2013年12月15日，被告杜建峰称该楼房系其从被告杜登治处转让而来，要求原告与被告杜登治见面协商。三人见面后经协商，被告杜登治同意按照原告与杜建峰的口头协议办理，要求原告再向其交140000元房款，杜建峰将原告向其所转200000元楼房款转给杜登治。达成协议后，原告于2013年12月16日向杜登治转款140000元，杜建峰也如约将200000元转给杜登治，杜登治与其妻陆小莉于当天给原告出具了收到楼房款34万元的收条一份，并将其持有的定房协议交给原告。另外，原告应杜登治的要求，于2013年12月29日经农业银行向杜登治提供的账户内转购楼款60000元。原告支付了上述款项后，要求被告杜登治、陆小莉与其签订正式购房合同，二被告推脱未签订。2015年9月17日，杜登治通知原告其已将该房转让给他人，原告遂到陇尚城小区售楼部询问，证实被告杜登治确实已将该套楼房出售给了他人，原告经向二被告主张权利未果，向本院起诉。
上述事实，有原、被告陈述，中国工商银行个人业务凭证、中国农业银行银行卡取款业务回单、陆小莉、杜登治给原告出具的收条、杜建峰给原告出具的收条、定房协议在卷证实，予以确认。
本院认为，2013年12月15日，被告杜建峰经原告同意，将其与原告口头达成的房屋买卖合同的权利、义务一并转让给被告杜登治、陆小莉，其从中赚取转让费40000元，原告与被告杜登治、陆小莉成立房屋买卖合同法律关系。双方未签订书面合同，无法具体确定相互之间的具体权利义务及违约责任，但按照房屋买卖合同的基本权利义务，原告有向被告杜登治、陆小莉交付房款的义务，被告杜登治、陆小莉有向原告交付楼房并办理相关过户手续的义务。原告在合同履行期间向被告杜登治、陆小莉交付楼房款40万元，被告杜登治、陆小莉在履行期间将合同标的物出售给他人，其以自己的行为表示将不履行交付原告楼房的义务，属根本违约行为，原告要求解除合同，并要求被告杜登治、陆小莉退付已交付的楼房款并按照同期银行贷款利率支付利息符合法律规定，其该请求成立，予以支持；关于原告请求的利息，应按照中国人民银行发布的2015年基准贷款年利率5%从2015年9月17日起计算至实际返还楼房款之日止；关于原告要求被告赔偿其因楼价上涨造成的损失15万元的请求，首先，双方未签订书面购房合同，在被告杜登治、陆小莉出售楼房给他人之前，关于房款交付原告是否也有违约行为无法确定，其次，原告提交的证据不能证明其具体的损失情况，本院无法确定原告是否有损失及损失的大小，故原告的该项请求不成立，应予以驳回；被告杜建峰收取原告的40000元转让费，因原告与被告杜登治、陆小莉之间房屋买卖合同的解除而失去合法根据，属不当得利，应向原告返还，故原告要求被告杜建峰返还40000元转让款的请求成立，予以支持；原告要求被告杜建峰按照银行贷款利率支付40000元利息的请求无合同及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十四条第(二)项、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告任锁宁与被告杜登治、陆小莉之间口头订立的房屋买卖合同；
二、被告杜登治、陆小莉于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告任锁宁房款400000元，并按照中国人民银行发布的2015年基准贷款年利率5%计算支付自2015年9月17日起至实际退还之日至的利息；
三、被告杜建峰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告任锁宁楼房转让费40000元；
四、驳回原告任锁宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费9928元，公告费600元，合计10528元，由被告杜登治、陆小莉、杜建峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 任舸& # xB;
人民陪审员 赵彦峰
人民陪审员 杨 明 芳
二〇一七年十月十二日
书 记 员 苏 栋
本案引用的法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
2、《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。