江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00757号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人毛慧恒、杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
被告吴晓锌。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告吴晓锌金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人杨鹏飞到庭参加诉讼，被告吴晓锌经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：滨湖中行与吴晓锌于2009年签订《个人一手住房贷款合同》，约定吴晓锌为购房向滨湖中行借款48万元，同时对借款利率、借款期限、违约责任及争议解决等作了约定。后，滨湖中行与吴晓锌签订《贷款抵押合同》，并办理了抵押登记。滨湖中行依约放款，但吴晓锌未依约还款。为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、吴晓锌立即偿还借款本金434626.44元，及相应利息（截至2015年10月22日的利息为7733.36元，自2015年10月23日起至实际给付之日止的利息，以434626.44元为基数，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算）；2、吴晓锌支付滨湖中行为实现债权发生的律师费16370元；3、对于吴晓锌上述2项付款义务及诉讼费，滨湖中行有权以抵押财产拍卖、变卖或折价所得价款在48万元范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由吴晓锌承担。
被告吴晓锌在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年11月24日，滨湖中行与吴晓锌签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定吴晓锌向滨湖中行借款48万�，用于购买无锡市怡景苑4-2-1101号房产，贷款期限30年，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率：浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的9日；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期等措�；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由借款人承担。
同日，吴晓锌与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定：为确保吴晓锌与滨湖中行签署的一手住房贷款合同而产生的全部债务的履行，吴晓锌愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押财产为无锡市怡景苑4-2-1101号房产，担保的本金金额为48万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用，包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用。2011年12月1日，双方就抵押财产办理了抵押登记，房屋�有权证号HS1000546907，坐落龙韵怡景苑9-1101，抵押权人为滨湖中行，抵押登记的债权数额为48万元。
滨湖中行向吴晓锌依约发放贷款48万元，但吴晓锌未按约归还借款本息，截至2015年10月22日，吴晓锌拖欠逾期本金4159.97元、未到期本金430466.47元、利息7733.36元。滨湖中行因吴晓锌的违约行为主张提前收回全部贷款，成讼。
另查明：2015年11月13日，滨湖中行与江苏创凯律师事务所签订委托合同，约定：滨湖中行委托江苏创凯律师事务所参与滨湖中行与吴晓锌借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为16370元。
上述事实，由滨湖中行提交的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、逾期未还款查询明细、委托合同等证据以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与吴晓锌签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。吴晓锌向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任，滨湖中行要求吴晓锌归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于滨湖中行主张吴晓锌偿付律师费损失的诉讼请求，符合双方合同约定，且江苏创凯律师事务所律师亦委托律师参与诉讼，律师费系必然发生的合理费用，本院予以支持。吴晓锌以其所有的无锡市龙韵怡景苑房产办理了抵押登记，该抵押合法有效。根据《中国银行贷款抵押合同》的约定，滨湖中行有权主张实现抵押权，吴晓锌应按合同约定承担抵押担保责任。滨湖中行要求就吴晓锌的上述债务以该房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的诉讼请求，本院予以支�。吴晓锌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓锌于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金434626.44元，及相应利息（截至2015年10月22日的利息为7733.36元；自2015年10月23日起至实际给付之日止的利息，以434626.44元为基数，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算）。
二、被告吴晓锌于本判决生效之日起五日内偿付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失16370元；
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权对被告吴晓锌的上述第一、第二项付款义务及本案案件受理费、保全费、公告费，以吴晓锌所有的无锡市龙韵怡景苑9-1101（所有权证号HS1000546907）房产就拍卖、变卖或者折价所得价款在48万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8181元、保全费3270元、公告费600元，合计12051元，由被告吴晓锌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨 洋
人民陪审员 郁 明
人民陪审员 朱 萍
二〇一六年六月十七日
书 记 员 孙克凡
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或�第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。