濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0902民初38号
原告濮阳市皓祥物资有限公司。
法定代表人崔少增，总经理。
委托代理人崔彦峰，该公司经理。
委托代理人管先普，该公司业务经理。
被告王留行，男，1956年11月18日出生，汉族，住郑州市管城区。
被告王德敏，女，1974年3月16日出生，汉族，住郑州市管城区。系王留行妻子。
被告河南实发物资有限公司。
法定代表人王留行。
原告濮阳市皓祥物资有限公司诉被告王留行、王德敏、河南实发物资有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告濮阳市皓祥物资有限公司的委托代理人管先普、崔彦峰到庭参加了诉讼，被告王留行、王德敏、河南实发物资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，自2015年2月份开始，被告王留行以做生意资金周转困难等为由，多次从原告处借款，并约定了以被告王留行合法拥有并有处分权的房产为债务设定了抵押，且被告河南实发物资有限公司对此债务全权担保，被告承诺于2016年11月15日前归还欠款，但至今未还，现依法诉至法院，请求：1、依法判令被告王留行、王德敏偿还借款本金265万元及利息、违约金。2、被告河南实发物资有限公司承担连带保证责任。3、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。4、并由被告承担本案诉讼费用。
被告王留行、王德敏、河南实发物资有限公司在答辩期内未向本院递交书面答辩状，也未到庭进行口头答辩。
经审理查明，被告王留行自2015年2月起陆续向原告借款，所借款项原告大部分通过银行转账的方式向被告支付，其中2015年4月22日转款30万元，2015年4月24日转款5万元，2015年4月28日转款10万元，2015年5月18日转款40万元，2015年5月22日转款100万元，2015年6月日转款180140元，上述共计转款2030140元，原告另向被告支付银行承兑汇票60万元，向被告支付部分现金。2016年11月3日，被告王留行为原告出具借款证明及还款保证一份，内容为：“今借到濮阳市皓祥物资有限公司（崔彦峰）现金265万元，保证于2016年11月15日前归还，如到期不能还清按欠款总金额月息3分8厘向债权人支付利息。借款人自愿承担以下约定条款：一、承担法律责任和赔偿债权人的一切经济损失，并向债权人支付欠款金额百分之三十的违约金。二、担保人承诺对上述债务承担连带责任和清偿义务，担保期限为6年（还清本息为止）。三、双方商定：如形成纠纷，协商解决，协商不成上诉濮阳市华龙区人民法院。”被告王留行在借款证明及还款保证上签字捺印，被告河南实发物资有限公司在借款证明及还款保证上加盖公司印章。被告王留行并在借款证明及还款保证下方备注：“以上借款金额是从2015年2月开始至2016年11月3号结算，陆续借款金额，借款手续王留行以全部收回。属实。王留行”。2016年11月9日，原告濮阳市皓祥物资有限公司与被告王留行、河南实发物资有限公司签订借款抵押合同一份，合同主要约定：一、借款金额为人民币265万元。二、借款期限自2016年11月3日起到2016年11月15日止。三、借款利息为月息3分8厘。四、还款方式：借款到期时还清全部本息，如贷款未到期提前还款借款人应该按日支付利息给贷款人。五、抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有权并××权××权××房产（××经济技术开发区航海东路××（××），河南省亚太新宇置业有限公司开发的亚太时代广场A座，合同编号J12001038902的6层608号房合同编号（J12001038894）的6层房，房产证正在办理当中后补抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。六、抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息。当借款人未按照合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房产承担担保责任。七、违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：1、借款人提供的证件有虚假、非法的情况，贷款人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权。2、借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。3、抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应当向贷款人承担赔偿责任。八、担保：以上条款，河南实发物资有限公司自愿连带担保，如在规定的时间内，借款人不能按时还清本息的，该公司无条件支付以上债务并承担相应的法律责任。九、争议解决方式：双方商定，本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向濮阳市华龙区人民法院提起诉讼。十、附则：1、借款借据和本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。2、本合同所发生的抵押登记费、保险费、鉴定费、评估费和公证费等，均由借款人或抵押人承担。被告王留行在借款抵押合同上签字捺印，被告河南实发物资有限公司在借款抵押合同上担保人处加盖公司印章，被告王留行作为公司法定代表人在担保人处签字捺印。被告王留行在抵押人处签字捺印。上述265万元到期后经原告多次催要，被告一直未还。
另查明，原、被告签订的借款抵押合同中约定的抵押物未在房地产登记部门办理抵押登记。被告王德敏和被告王留行系夫妻关系。
本院认为，被告王留行向原告借款265万元由原告与被告王留行、河南实发物资有限公司签订的借款抵押合同及被告为原告出具的借款证明及还款保证以及原告向被告账户的转款凭证予以证实，事实清楚，事实清楚，证据充分，原告要求被告王留行偿还借款265万元及利息、违约金符合有关法律规定，本院予以支持。被告河南实发物资有限公司作为连带保证人对上述借款本息应承担连带偿还责任。被告王德敏与被告王留行系夫妻，上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告王德敏应对上述借款本息承担连带还款责任，故原告要求被告王德敏承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。原、被告签订的借款抵押合同中虽然约定了被告王留行自愿以其拥有所有权的房产为原告借款提供抵押，但因该抵押未办理抵押登记，故该抵押合同无效，原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故原告要求被告偿还借款利息、违约金超过年利率24%的部分本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王留行、王德敏、河南实发物资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王留行、王德敏偿还原告借款本金265万元及利息、违约金（自2016年11月3日起按年利率24%计算至付清之日），于判决生效后10日内付清。
二、被告河南实发物资有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28000元，诉讼保全费5000元，共计33000元由被告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 孟迎春
审 判 员 刘亚娟
人民陪审员 靳伟华
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 杨雯惠