湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初1515号
原告：张湘爱，女，1951年8月7日出生，苗族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
原告：胡琳，女，1979年6月7日出生，苗族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：卿小茹，湖南宏峰律师事务所律师。
被告：怀化市金瑞达房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。
法定代表人：李烔樟，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨修松，男，1977年9月3日出生，汉族，怀化市金瑞达房地产开发有限公司员工，住所地湖南省中方县。
原告张湘爱、胡琳诉被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张湘爱、两原告共同委托诉讼代理人卿小茹、被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨修松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张湘爱、胡琳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告履行交房义务；2.判令被告退还原告多付房款30元；3.判令被告自2015年4月1日起至实际交房之日止按已付房款万分之二/日支付逾期交房违约金（暂计违约金为108858.05元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年4月26日同被告签订《怀化市商品房买卖合同》，约定原告购买的商品房为泰平盛世项目中的第ABC幢3层301号、302号两间商铺，其中301号商铺的总金额为250217元，302号商铺的总金额为232708元。付款方式为一次性付款。同时约定被告应当在2015年3月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工并经当地建设工程质量监督管理机构验收合格。被告逾期交房超过120日，原告有权解除合同。原告解除合同的，出卖人应当自原告解除合同通知到达之日起10内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.3%向原告支付违约金。原告要继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。原告于合同签订当天支付全部购房款482955元，多付房款30元。合同约定的交房期限届满，被告售卖的房屋未达到交付条件，未予交付，侵害原告的合法权益。
被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司辩称：本案所涉房屋尚未竣工验收，也未交房给原告。因城投公司没有及时拆迁（应该2011年9月拆迁完毕，直到2014年12月份才拆迁完毕），导致被告违约逾期交房。违约责任被告愿意承担，但是合同约定的违约金过高，被告无力承担，请求予以调整。被告愿意给予原告补偿，例如优惠物业管理费。
经审理查明：2014年11月29日，原、被告签订了二份《怀化市商品房买卖合同》，载明被告建设的泰平盛世商品房预售许可证号为2013-0076。合同约定，原告购买的商品房为泰平盛世项目中的第ABC幢3层301号、302号商铺，其中301号商铺建筑面积35.86m2,单价6977.61元/m2,总金额为250217元,一次性付款，于合同签订之日支付。302号商铺建筑面积33.36m2,单价6975.66元/m2,总金额为232708元，一次性付款，首付款219853元于合同签订之日支付，剩余房款12855元于2015年2月28日前支付。被告应在2015年3月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须竣工合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过120日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订当日，原告向被告支付了二间商铺购房款470000元，于2015年9月25日支付购房款12955元，并支付了相关的办证费等费用。
本案所涉商铺至今尚未竣工验收，未达到合同约定的交房条件，被告也未交房给原告。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证及被告企业登记信息，证实原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同2份，证实原告于2014年11月29日向被告购买了泰平盛世项目中第ABC幢301号、302号商铺，并约定了交房时间、交房条件及逾期交房违约责任的事实；
3、收据2份，证实原告于2014年11月29日支付了二间商铺购房款470000元，于2015年9月25日支付购房款12955元的事实；
4、收据1份，证实原告于2014年11月29日支付被告相关办证费用的事实；
5、庭审笔录1份，证实本案其他相关事实。
本院认为：原告张湘爱、胡琳与被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告购买的二间商铺屋总金额共计为482925元，但实际交房款482955元，故被告应当将原告多交的房款30元予以退还。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时商品房必须竣工合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。至本案开庭时，案涉房屋尚未经相关部门验收合格，被告未能将房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担逾期交房的违约金责任，向原告支付违约金。关于被告提出恳请法院酌情对违约金予以减少的抗辩意见，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，由于原告在诉讼过程中未提交其实际损失的相关证据，且被告对原告主张的约定违约金予以抗辩，故对约定的违约金酌情予以减少，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金。被告每日应支付违约金48.29元（482935元×0.0001/天），自2015年3月31日起至2018年6月21日止的违约金56885.62元（48.29元×1178天），之后按每日48.29元的标准支付原告张湘爱、胡琳逾期交房违约金从2018年6月22日起至被告实际交房之日止。此外，被告应积极采取补救措施，在房屋竣工验收合格后交付原告符合合同约定交房条件的房屋。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司在房屋竣工验收合格后，将符合合同约定交房条件的“泰平盛世”项目中的第ABC幢3层301号、302号商铺交付给原告张湘爱、胡琳；
二、被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告张湘爱、胡琳多交的房款30元；
三、被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张湘爱、胡琳支付逾期交房违约金56885.62元，并按每日48.29元的标准支付从2018年6月21日起至被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司实际交付房屋之日止的逾期交房违约金；
四、驳回原告张湘爱、胡琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2478元，减半收取1239元，由原告张湘爱、胡琳共同负担619.50元，被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司负担619.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 沈 青
二〇一八年六月二十二日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。