江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第1710号
原告刘广来。
被告伍舒洛，现下落不明。
原告刘广来与被告伍舒洛民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告刘广来到庭参加诉讼，被告伍舒洛经本院公告送达民事诉状副本、开庭传票等诉讼文书材料期限届满后未到庭。本案现已审理终结。
原告刘广来诉称：2011年5月20日原告与被告伍舒洛签订借款合同，约定借用原告136万元，借款期限1年，自2011年5月20日起至2012年5月21日止，如被告逾期还款，则每日按欠款总额的0.2%支付违约金。同时，被告以其所有的位于扬州市邗江区江阳西路117号万都装饰城A2幢4041-4043、4045-4053、4055-4057号（903.8平方米）房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押担保范围为被担保债权的主债权、利息、违约金及损害赔偿金，实现抵押权的费用及有关税费。原告依约将款项交付给被告，但是，被告未在借款期限届满前偿还借款。原告遂诉至法院，请求判决被告立即归还原告借款本金136万元及逾期还款利息（自2012年5月22日起至2014年5月21日止按本金136万元以日0.1%标准计算），对抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。诉讼中，原告将逾期还款利息的诉讼请求明确为，要求被告支付逾期还款利息，该利息自2012年5月22日起按银行同期贷款利率四倍计算至实际还款之日止。
被告伍舒洛未答辩。
经审理查明：2011年5月20日原告刘广来与被告伍舒洛签订《借款合同》，被告向原告借款136万元，借期为365天，自2011年5月20日至2012年5月21日，借款用途为资金周转，逾期还款的每日按欠款总额的千分之二支付违约金，如发生争议由合同签订地人民法院管辖，合同注明：合同签订地为江阳西路117号万都装饰城。当日，原、被告签订《房地产抵押合同》，该合同约定被告自愿以自己名下房产为上述债务提供抵押担保，房产证号20××83、土地证号为551**，担保债务金额为136万元，抵押担保的范围为被担保债务的主债务、利息、违约金及损害赔偿金、实现抵押权的费用及有关税费。被告依房地产抵押合同约定将位于扬州市江阳西路117号（万都装饰城）A2幢4041-4043、4045-4053、4055-4057号（15套）房产抵押给原告，担保的债权数额为136万元，并在房产登记部门办理了房屋他项权证（证号为扬房他证邗江字第2011004**号），房屋他项权证附记部分记载“该房已抵押给市区农村信用合作联社、刘广来”。当日，被告向原告出具借条，内容为“今借到刘广来现金136万元，大写：壹佰三十陆万元整，伍舒洛，2011.5.20”，该借条书写在有复印了被告伍舒洛身份证正面、招商银行本票（出票时间2011年5月20日，编号92058054，金额37万元，收款人伍舒洛）、中国农业银行本票（出票时间2011年5月20日，编号20126119，金额50万元，收款人刘广来）的纸张的背面。
关于款项交付，原告陈述，原告在2011年5月20日使用其名下招商银行62×××88账户向被告伍舒洛开具了37万元银行本票，并将该银行本票交给被告。同日，原告以其名下中国农业银行62×××11账户向原告自己开具了一张50万元的银行本票，原告将该银行本票背书转让给被告。同日，根据被告指示向朱芹名下6224526211001713955-0000账户存款18万元。另外，2011年5月3日原告分两次从自己名下中国建设银行13×××88账户取款，一次取款10万元，一次取款9万元。2011年5月19日原告从自己名下中国农业银行62×××11账户取款10万元，将上述所取现金中的31万元交付给被告。
原告提供的银行交易凭证显示，2011年5月3日原告从自己名下中国建设银行13×××88账户取款10万元，从自己名下中国建设银行13×××88账户取款19万元。2011年5月20日原告使用其名下招商银行62×××88账户开具了收款人为被告伍舒洛37万元银行本票。当日，原告以其名下中国农业银行62×××11账户向原告自己开具了一张50万元的银行本票。2011年5月20日朱芹名下扬州农村商业银行6224526211001713955-0000账户存入18万元，原告持有存款凭证（客户回单）。
以上事实有原告提供的借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借条、招商银行本票结算业务委托书回单、通用收费记账传票、中国农业银行本票个人结算业务申请书回单、中国农业银行银行卡取款业务回单两份、中国建设银行取款凭条两份、扬州农村商业银行存款凭证（客户回单）及原告陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告刘广来提供借款合同、房地产抵押合同、借条、房屋他项权证、银行交易凭证证明被告伍舒洛向原告借款136万元，原告还陈述了资金来源、款项交付情况，原告提供的证据及其陈述能够证明被告向原告借款136万元，根据借款合同的约定，借款期限1年，自2011年5月20日起至2012年5月21日止，而被告未在借款期限内还款，原告要求被告偿还借款136万元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告未在借款期限内偿还借款，应按借款合同约定支付违约金，违约金计算标准为借款总额的日千分之二（0.2%），该计算标准超过银行同期贷款利率四倍，原告将违约金计算标准调整为银行同期贷款利率四倍，在法律规定范围内，该违约金属于逾期利息范畴，故原告要求被告支付自2012年5月22日起按银行同期贷款利率四倍计算至实际还款之日止逾期还款利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告以其名下位于扬州市江阳西路117号（万都装饰城）A2幢4041-4043、4045-4053、4055-4057号（15套）房产为上述债务提供抵押担保并办理了房屋他项权证，该抵押权依法设立，在被告未清偿上述债务时原告依法可以对抵押的房产拍卖、变卖、折价所得的价款按照抵押登记的先后顺序和登记的担保范围优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本院依法应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍舒洛于本判决生效之日起十日内偿还原告刘广来借款本金136万元并给付逾期借款利息（该利息自2012年5月22日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、在被告伍舒洛不履行上述债务时，原告刘广来可就被告伍舒洛名下位于扬州市江阳西路117号（万都装饰城）A2幢4041-4043、4045-4053、4055-4057号（15套）房产拍卖、变卖、折价所得的价款按照抵押登记的先后顺序和登记的担保范围优先受偿。
案件受理费25622元，公告费565.6元，合计26187.6元，由被告伍舒洛负担（此款原告已预交，被告伍舒洛于本判决生效之日起十日内直接给付原告刘广来）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费25622元（收款人：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：11×××57）。
审 判 长 张广才
人民陪审员 曾国安
人民陪审员 姚梅琴
二〇一四年十一月十日
书 记 员 糜 敏