广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初70号
原告：苏卫全，男，1954年7月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：黄嘉焯，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄锐彬，广东保信律师事务所律师。
被告：中山市亿科星房地产投资有限公司。住所地广东省中山市火炬开发区康乐大道安居园安富阁2号商铺，统一社会信用代码442000000693282。
法定代表人：赵文科。
被告：赵文科，男，1954年1月30日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
被告:罗小玲，女，1957年2月10日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，
原告苏卫全诉被告中山市亿科星房地产投资有限公司（以下简称亿科星公司）、赵文科、罗小玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏卫全的委托诉讼代理人黄嘉焯、被告亿科星公司的法定代表人赵文科到庭参加诉讼，被告罗小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏卫全向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带清偿借款本金1177100元及利息（自2012年3月1日起至清偿之日止，按月利率2%计算，暂计至2016年12月31日止，为1365436元）；2.判令原告对被告赵文科提供的位于英德市白沙镇太平106国道边财富花园二梯202号、302号、402号、502号、602号、702号、8××号、201号、301号、401号的抵押房产享有第一顺位优先受偿权；优先受偿的秦贵育分别为律师费、利息、借款本金；3.判令三被告连带向原告返还律师费60000元。事实和理由：2010年10月19日，原告与被告亿科星公司、赵文科签订《投资借款协议书》，约定原告借给被告亿科星公司600000元，借款期限自2010年10月19日至2011年10月18日，借款利息为80000元。同时被告赵文科作为担保人，提供其名下所有的位于英德市××国道边财富花园××、××、××、××、××、××及××房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年5月12日，原告与被告亿科星公司、赵文科签订了《投资借款协议书》，约定原告借给被告亿科星公司400000元，借款期限自2011年5月12日至2011年11月11日，借款利息为17720元。同时，被告赵文科作为担保人，提供其名下所有的位于英德市××国道边财富花园××、××及××房产作为抵押担保。2012年3月1日，由于被告亿科星公司未能依约履行还款义务，原告与被告亿科星公司、赵文科签订《协议书》，约定被告赵文科以“以物抵债”的形式，将位于中山市××开发区“翠名居”楼盘中的A2幢37卡、A1幢38卡商铺交付给原告，并于签订协议之日起10个月内备案登记变更至原告名下，用于抵偿原告对被告亿科星公司享有的945300元债权。抵偿后被告亿科星公司仍拖欠原告借款231800元，从2012年3月1日起至清偿之日止，按照2分月息计算利息。事后被告赵文科未依约将前述37卡、38卡商铺变更备案登记制原告名下，如今前述37卡、38卡商铺已被法院查封，被告赵文科以物抵债的方案根本不能实现。2016年10月19日，原告与被告赵文科签订《补充协议书》，被告赵文科确认仍拖欠原告上述借款本金利息的事实。被告罗小玲与被告赵文科系夫妻关系，依法应对被告赵文科上述所负债务承担连带责任。原告现依法提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求，愿判如所请。
亿科星公司、赵文科辩称，确认拖欠原告借款的事实，但是本案借款人是被告亿科星公司，不是被告赵文科的个人借款，应与被告罗小玲无关。且2011年时，被告赵文科已将涉案商铺抵押给原告，并交付原告使用。
本院经审理认定事实如下：2010年10月19日，被告亿科星公司、赵文科与原告苏卫全签订《投资借款协议书》，约定被告亿科星公司向原告苏卫全借款600000元，借款期限自2010年10月19日至2011年10月18日，借款期内利息为80000元；被告赵文科提供其所有的位于广东省英德市白沙镇太平106国道边财富花园二梯202号、302号、402号、502号、602号、702号、8××号房地产为前述借款作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年5月12日，被告亿科星公司、赵文科与原告苏卫全签订《投资借款协议书》，约定被告亿科星公司向原告苏卫全借款400000元，借款期限自2011年5月12日至2011年11月11日，借款期内利息为17720元；被告赵文科提供其所有的位于广东省英德市白沙镇太平106国道边财富花园二梯201号、301号、401号房地产为前述借款作为抵押担保，但未办理了抵押登记手续。前述协议签订后，原告苏卫全依约向被告亿科星公司提供了借款1000000元，但被告亿科星公司未依约还款。2012年3月1日，被告亿科星公司、赵文科与原告苏卫全签订《协议书》，三方约定：前述两笔借款的利息自借款之日起至清偿之日止，均按月利率2%计算，并由被告赵文科对前述债务承担连带保证责任；被告赵文科以位于中山市××开发区“翠名居”A2幢37卡、A1幢38卡的商铺交给原告苏卫全以物抵债，抵债金额为945300元，并在10个月内将前述商铺备案登记至原告苏卫全名下，抵债后被告亿科星公司、赵文科尚欠231800元，从2012年3月1日起至清偿之日止按月利率2%计算利息；若被告亿科星公司、赵文科未履行约定，原告可采取法律途径追索，由此引起的费用由被告亿科星公司、赵文科负担，包括但不限于律师费、差旅费、交通费、查档费、诉讼费等；三方还约定了其他事项。协议签订后，被告赵文科未依约将前述37卡、38卡商铺备案登记至原告苏卫全名下。原告苏卫全因本案纠纷委托广东保信律师事务所律师黄嘉焯、黄锐彬代理诉讼事务，并为此支付律师费60000元。被告罗小玲与被告赵文科系夫妻关系，于1981年11月2日登记结婚。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告苏卫全主张被告亿科星公司、赵文科连带清偿借款本金1177100元及利息（自2012年3月1日起至清偿之日止按月利率2%计算），系将借款本金1000000元所产生的利息177100元计入本金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”的规定，经本院核算，原告苏卫全主张的本息之和已经超过最初借款本金1000000元与以最初借款1000000元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。故本院认定被告亿科星公司、赵文科应向原告苏卫全返还借款本金1000000元，并支付自借款之日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息。原告苏卫全主张被告亿科星公司、赵文科连带返还律师费60000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本院已支持原告苏卫全逾期利息按年利率24%计算，其他费用本院不予支持。原告苏卫全主张对被告赵文科提供的抵押物即位于广东省英德市白沙镇太平106国道边二梯202号、302号、402号、502号、602号、702号、8××号房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿顺序为律师费、利息、借款本金，本院只支持优先受偿顺序为利息、借款本金的诉讼请求。原告苏卫全主张对被告赵文科提供的抵押物即位于广东省英德市白沙镇太平106国道边二梯201号、301号、401号房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告苏卫全主张被告罗小玲作为被告赵文科的妻子，应对被告赵文科的前述债务承担共同清偿责任。本院认为，被告赵文科对被告亿科星公司的债务承担的是连带保证责任，被告赵文科的该债务不属于夫妻共同债务，不应由被告罗小玲承担共同清偿责任。本院对原告苏卫全的该项请求不予支持。
综上所述，被告中山市亿科星房地产投资有限公司、赵文科、未依约向原告苏卫全清偿借款本金，应承担相应的还本付息责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第十九条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市亿科星房地产投资有限公司、赵文科应于本判决生效之日起七日内连带向原告苏卫全偿还借款本金1000000元及利息（其中600000元自2010年10月19日起至清偿之日止，400000元自2011年5月12日起至清偿之日止，均按年利率24%计算）。
二、原告苏卫全对被告赵文科提供的抵押物即位于广东省英德市白沙镇太平106国道边二梯202号、302号、402号、502号、602号、702号、8××号房地产【他项权证号：粤房地他证字第C2566398号】拍卖、变卖所得价款在前述判项确定的债权范围内享有优先受偿权，优先受偿顺序为利息、借款本金。
三、驳回原告苏卫全的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27620元，减半收取为13810元（原告苏卫全已预交），由原告苏卫全负担1472元，被告中山市亿科星房地产投资有限公司、赵文科负担12338元（被告中山市亿科星房地产投资有限公司、赵文科应于本判决生效之日起七日内迳付原告苏卫全）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉张，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一七年三月二十七日
书记员 肖 琴
罗鑫