江苏省泰州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）泰中民申字第00107号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：倪小荣，男，1948年11月27日生，汉族。
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：倪佳民，男，1971年8月21日生，汉族。
两再审申请人共同委托代理人：范森荣，男，1948年11月4日生，汉族。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱桂珍，女，1945年8月17日生，汉族。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：高惠星（曾用名高敏），女，1970年7月6日生，汉族。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：倪伟民，男，1969年9月30日生，汉族。
再审申请人倪小荣、倪佳明与被申请人朱桂珍、高惠星、倪伟民所有权确认纠纷一案，靖江市人民法院于2014年4月4日作出（2014）泰靖桥民初字第0057号民事判决。倪小荣、倪佳明不服，向本院提起上诉。本院于2014年7月21日作出（2014）泰中民四终字第0331号民事判决。倪小荣、倪佳明仍不服，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
一审法院查明：高惠星系朱桂珍之女。倪伟民与倪佳民系兄弟关系，均系倪小荣之子。高惠星与倪伟民于1993年12月14日登记结婚。倪小荣之妻倪满珍系江苏裕纶纺织集团有限公司（以下简称裕纶公司）职工，该公司1994年在靖江市江平路225号建造职工宿舍楼即裕纶综合楼时，倪满珍符合购房条件，但无力购买，便转给亲家母朱桂珍购买，朱桂珍遂筹措了购房款52700元，并于1994年9月13日交至裕纶公司，认购的房屋为裕纶综合楼506室，裕纶公司出具的收款收据上记载的交款人为倪满珍，该收据一直由朱桂珍保管。房屋交付后，由倪伟民、高惠星夫妻与其子倪天烨及朱桂珍共同居住。1995年5月2日，倪小荣应朱桂珍要求出具住房决议书1份，倪小荣在该决议书中首先对其妻倪满珍分配的房屋无力购买转让给朱桂珍购买的事实予以明确，其次对房款的组成部分进行了明确，即总价52700元中的25000元由朱桂珍先出，余下的27700元由朱桂珍、高惠星、倪伟民共同归还，最后又明确房屋由朱桂珍、高惠星、倪伟民尽住，房屋权属归朱桂珍所有。后经裕纶公司结算，该房屋应退购房款8112元，朱桂珍将收款收据交倪满珍到裕纶公司办理退款手续，倪满珍领取该退款后，将其中5112元及收款收据又交给朱桂珍，另外3000元给了倪小荣。2003年，倪伟民、高惠星携子倪天烨从上述房屋中搬出另住，该房屋由朱桂珍一人居住至今。2005年，倪伟民、高惠星登记离婚。2007年1月，倪满珍申请办理裕纶综合楼506室房屋所有权转移登记，同年2月13日，该房屋的所有权从裕纶公司转移至倪满珍名下，房屋所有权证由朱桂珍保管。2009年，倪满珍去世。2013年，倪小荣以该房屋系其妻所有为由，要求朱桂珍迁让腾房未果，致起讼争。
一审法院认为：在民事诉讼中，房屋所有权属证书属证据，可以推定相关记载事实具有真实性，但如果另一方当事人提出足够证据和充分理由证明登记记载的事项不真实，人民法院有权行使审判权，直接对民事权益的归属作出判定。本案讼争房屋的购房款交付凭据上记载的交款人为倪满珍，房屋亦登记在倪满珍名下，但根据倪小荣出具的住房决议书，购房资金实际由朱桂珍、高惠星、倪伟民支付，而倪小荣辩称购房款由其与倪满珍贷款支付，属其对住房决议书自认的推翻，然其就此未能举证证实，应不予认定，结合朱桂珍、高惠星、倪伟民长期居住、使用该房屋，房屋所有权证由朱桂珍持有，倪满珍从裕纶公司退回8112元购房款后，又将部分款项返还给朱桂珍等事实，可以认定讼争房屋属于朱桂珍、高惠星、倪伟民的共同财产。朱桂珍、高惠星、倪伟民要求确认该房屋权属并要求倪小荣、倪佳民协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决：一、坐落于靖江市靖城镇江平路225号的裕纶综合楼506室房屋归朱桂珍、高惠星、倪伟民所有。二、倪小荣、倪佳民于判决生效后三十日内协助朱桂珍、高惠星、倪伟民将靖江市靖城镇江平路225号裕纶综合楼506室房屋产权变更登记至朱桂珍、高惠星、倪伟民名下，所需费用由朱桂珍、高惠星、倪伟民承担。本案受理费4660元，减半收取2330元，由朱桂珍、高惠星、倪伟民负担。
上诉人倪小荣、倪佳民不服，向本院提起上诉称：一审认定事实错误，请求二审撤销一审判决，发回重审或改判。
本院二审中上诉人对一审判决中“朱桂珍遂筹措了购房款52700元，并于1994年9月13日交至裕纶公司”有异议，双方当事人对其余事实均无异议，本院二审对双方当事人均无异议的事实予以确认。
本院二审认为：1995年5月2日，倪小荣以自己的名义向朱桂珍出具了住房决议书，系其真实意思表示。虽然倪满珍未在决议书上签名，但结合“倪满珍将购房收款收据交给朱桂珍、房屋所有权证由朱桂珍持有、退回购房款5112元返还给朱桂珍以及朱桂珍、高惠星、倪伟民长期居住使用该房屋，倪满珍未提出异议”等事实，足以认定倪满珍对该决议书予以追认，该决议书合法有效，双方当事人均应按决议书的约定全面履行自己的义务。根据倪小荣出具的住房决议书以及倪小荣的当庭陈述，可以认定朱桂珍先行出资了部分购房款25000元，并由朱桂珍、倪伟民、高惠星共同偿还余款（即购房债务）27700元。因朱桂珍、高惠星、倪伟民已按决议书实际履行了支付购房资金的义务，在倪满珍领取讼争房屋产权证后，其有权按照决议书要求确认该房屋权属归己方所有。因倪满珍于2009年死亡，朱桂珍、高惠星、倪伟民有权要求倪小荣以及倪满珍的继承人之一即倪佳民按决议书履行协助办理房屋产权变更登记的义务。对于倪小荣、倪佳民上诉时提出本案一审起诉状中倪伟民的签名问题，因倪伟民在一审中当庭认可起诉状，故倪伟民具备原告主体资格。对于倪小荣、倪佳民上诉提出高惠星不具备原告主体资格，该主张无事实依据和法律依据，不予支持。综上，一审判决并无不当，倪小荣、倪佳民的上诉请求应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4660元，由倪小荣、倪佳民承担。
倪小荣、倪佳民申请再审称：（一）讼争房屋是倪小荣夫妇向裕纶公司交款购买，房款的构成是向朱建凤、马凤娣各借款1万元、倪小荣夫妇积蓄3万余元，倪伟民婚后给了倪小荣夫妇2万元，并偿还了朱建凤、马凤娣的借款，且房产证登记是倪满珍的名字，房屋的水电费直至倪满珍2009年8月病故前一直从倪满珍工资中扣除，倪满珍死亡后讼争房屋应作为遗产由倪小荣、倪伟民、倪佳民继承。（二）倪小荣在住房决议书上签名是个人行为，二审引用《合同法》的相关规定认定该决议书有效是错误的。（三）一、二审程序违法，一审应组成合议庭审理，二审由承办法官一人开庭审理不当。综上，请求依法再审，撤销原一、二审判决。
被申请人朱桂珍、高惠星、倪伟民辩称：再审申请人陈述的不是事实，朱桂珍1994年9月13日到裕纶公司交房款是事实，住房决议书合法有效，讼争房屋所有权属三被申请人，请求依法驳回申请人的再审申请。
再审审查期间，对裕纶公司退的购房款为何要给朱桂珍5112元这一问题，倪小荣称“我骗我老婆的，我跟我老婆讲这个房款是朱桂珍出的，所以要退5000元给她，我拿了3000元”。
本院认为：本案的争议焦点是讼争房屋由谁实际出资购买。倪小荣在住房决议书中自认讼争房屋由朱桂珍、高惠星、倪伟民共同出资购买，诉讼期间倪小荣对这一自认事实予以否认，但并未提供充分证据证明自己的主张。结合讼争房屋的所有权证及收款收据由朱桂珍保管、裕纶公司退回的部分房款返还给朱桂珍等事实，应认定讼争房屋由朱桂珍、高惠星、倪伟民共同出资购买，原一、二审据此作出的判决并无不当，应予维持。倪小荣、倪佳民称一、二审程序违法，亦无事实和法律依据。
综上，倪小荣、倪佳民的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回倪小荣、倪佳民的再审申请。
审判长 冒金山
审判员 孟玉祥
审判员 王军强
二〇一四年十二月十一日
书记员 陈 鹂