江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终1120号
上诉人（原审被告）：王金标，男，1969年2月25日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。
委托诉讼代理人：刘荆龙，江西荆龙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：江西省五安建筑机械设备有限公司，住所地：吉州区沿江路168号六合盛世古蓝湾15栋1单元2501室。
法定代表人：尚伟，公司董事长。
委托诉讼代理人：康镇静，江西吉泰律师事务所律师。
上诉人王金标因与被上诉人江西省五安建筑机械设备有限公司（以下简称江西五安公司）租赁合同纠纷一案，不服吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初3302号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人王金标上诉请求：1、撤销原审判决，驳回被上诉人的诉请或裁定发回重审。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、王金标不是适格被告。建筑施工合同承包方一定是有资质的企业法人，个人是不可能去承包的，王金标不是承包方的法定代表人，所以他签的只能代表承包方。二、涉案工程1#楼只做了地下室，2014年6月份开始做，2015年6月份停工，以后没有租赁塔吊，不应再计算租赁费。三、塔吊司机是被上诉人派来的，停工被上诉人完全知晓，也通知了被上诉人拆除，根据合同法第119条规定，停工后扩大的损失应由被上诉人承担。合同上约定租赁起重机的时间暂定为10个月，上诉人没有书面申请续租，一审判决再支付两年的租金及6万元违约金显然错误。四、一审判决律师费没有事实与法律依据。
被上诉人江西五安公司答辩称：一、关于原被告的诉讼主体资格，上诉人已经在一审法院认可了租赁被上诉人塔吊的事实，也认可了双方签订合同，并按照合同约定履行了合同义务的事实；二、被上诉人在一审中提交的证据，上诉人均已经质证，并对证据的真实性无异议，仅对费用结算清单和现场照片提出了异议，一审法院根据双方提交的证据以及法庭陈述作出的最终判决是符合法律规定的，不存在需要发回重审或者驳回上诉人诉请的情况。
江西五安公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告支付拖欠的租金240000元及违约金60000元（租金以每月10000元的标准自2014年12月1日起计算至被告通知停用之日止，暂计算至2016年11月30日为240000元；违约金以拖欠租金金额为基数按月利率2%，自2014年12月1日起计算至被告偿还全部拖欠租金之日止，暂计算至2016年11月30日为60000元），以上暂合计为300000元；2、判令被告承担原告因聘请律师支付的律师费8000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：被告王金标（乙方）因承建江西景福彩印有限公司新厂区1﹟楼项目需要，向原告江西五安公司（甲方）租赁型号为TC-5010的中联重科塔式起重机一台，并于2014年9月9日签订了塔式起重机租赁合同一份。该合同就租金金额、租金的支付方式、租赁期限、塔式起重机进出场、安装拆卸、违约责任、律师费的承担等费用和事项进行了约定。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告使用，被告于2014年12月23日和2015年2月16日，向原告支付了2014年10月1日至11月30日两个月的租金20000元和进出场费20000元，合计40000元，2014年12月1日以后的租金一直未向原告支付，且原告的塔吊一直在被告工地使用。直至2017年3月1日，原告得知承包方都已经撤场了，才自行将起重机拆卸撤场。在庭审中，原告要求被告除支付诉请的租金外，还要求被告支付2016年11月30日之后至2017年3月1日之前三个月的租金共30000元，但庭审结束后，原告自愿放弃后增加的诉请。
一审法院认为，原、被告签订的塔式起重机租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告使用，被告亦应按约支付原告租金。但被告租用原告塔式起重机期间，仅支付原告部分租金和进出场费计40000元，剩余租金一直未付，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。
综上所述，原告要求被告按约支付拖欠的租金240000元、违约金60000元（自2014年12月1日始，按月利率2%计算至2016年11月30日止）、律师费8000元合法有据，该院予以支持。因原告自愿放弃后增加的诉请，故原告再行要求被告支付2016年11月30日之后的违约金，证据不充分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告王金标支付拖欠原告江西省五安建筑机械设备有限公司的租金240000元、违约金60000元，共计300000元；二、被告王金标支付原告江西省五安建筑机械设备有限公司因聘请律师花费的律师费8000元；三、驳回原告江西省五安建筑机械设备有限公司要求被告王金标支付2016年11月30日之后至被告实际清偿全部拖欠租金之日止的违约金的诉请；四、以上一、二项，限被告王金标在判决生效后十日内付清。案件受理费5920元，由原告江西省五安建筑机械设备有限公司负担320元，被告王金标负担5600元。
二审查明，2014年9月9日，王金标（乙方）与江西五安公司（甲方）签订《塔式起重机租赁合同》，合同约定：一、乙方因江西景福彩印有限公司新厂区1#楼施工需要，向甲方租用塔式起重机规格中联TC-5010一台。二、塔式起重机进场及安装时间为2014年9月25日，乙方不得要求推迟进场或安装，否则甲方有权向乙方收取自约定之日起到实际开始安装之日止的租赁费。三、塔式起重机一次性进出场、安装拆卸费为人民币贰万元，由乙方承担。四、乙方租赁塔式起重机的时间暂定十个月，自安装完毕之日起计算，如需延长租赁期限，需提前一个月提出申请，无特殊情况，甲方必须同意延期。没有提前一个月申请的，甲方有权安排将塔式起重机租赁给第三方使用，因此造成乙方损失，由乙方自行承担。五、塔式起重机的租金为每月人民币壹万元每台，由乙方按月以现金支付，甲方派出塔式起重机司机交由乙方管理和使用。加班工资及补贴由乙方按月支付给司机本人。六、乙方必须于设备退场前付清所有租金，否则，甲方有权不退场，并有权继续向乙方收取争议期间的租赁费和没收乙方支付的设备押金，对于因争议而给甲方产生的诉讼费、律师费、调查费、差旅费等相关追索费用，也均由乙方承担。七、每月的15日为租赁费支付日，逾期15天以上不能及时支付租赁费的，甲方有权解除合同，调回租赁设备，并有权按每日2%收取违约金，设备调回的运输费等损失，仍应由乙方承担。八、本合同约定的出租设备，最低租赁期为半个月，超过半个月不足一个月的，按一个月收取租金，租赁一个月以上的，按实际租赁时间收取租赁费用，实际终止租赁日为乙方提前五天书面通知的塔式起重机拆除日。九、合同签订后，乙方要求解除本合同协议的，乙方应当及时通知甲方，对约定日至通知日之后一个星期的租赁费用，甲方仍有权收取。如果甲方不能及时提供租赁物的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照约定的日租金向乙方支付违约金……。合同签订后，江西五安公司于2014年10月1日将租赁物交付王金标使用，王金标于2014年12月23日支付进出场费20000元，2015年2月16日支付租金20000元，合计40000元。2014年12月1日以后的租金王金标一直未支付。王金标工地于2015年6月停工，塔吊一直在工地，直至2017年3月1日，江西五安公司将塔式起重机拆卸撤场。
本院认为，王金标因工程施工需要向江西五安公司租赁塔式起重机一台，并签订租赁合同，王金标为租赁合同的承租方，系合同当事方，为本案适格诉讼主体。江西五安公司已经将租赁物交付王金标使用，合同约定每月租赁费10000元，王金标应当每月15日支付当月租赁费，但王金标仅是支付了两个月的租赁费20000元，存在违约行为，应当承担违约责任。合同约定按每日2%收取违约金明显过高，江西五安公司主张按照月利率2%计算违约金不违反法律规定，本院予以支持。租赁合同约定塔式起重机的租赁期限为10个月，如需延长租赁期限，租赁方应当提出申请。本案施工工地停工，王金标未申请延长租赁期，应当认定合同履行期限为10个月。合同到期后，王金标未能支付租金，也未与江西五安公司协商拆除塔式起重机。而江西五安公司在明知王金标违约未支付租金，且租期已经届满的情况下，亦应在合理期限主张其权利并取回租赁物以减少对方违约造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对于江西五安公司主张权利并取回租赁物的期限，本院酌情认定为6个月，在此期间江西五安公司可以继续收取租赁费，超过此合理期间，江西五安公司的租赁费损失本院不予支持。故王金标应支付租赁费140000元及违约金21000元（即截止2016年1月31日的租赁费及违约金），2016年2月1日以后的违约金应当以租赁费140000元为基数，按照月利率2%，计算至付清之日止。至于律师费，合同约定因争议产生的律师费由王金标承担，该约定合法有效。江西五安公司因追索租金实际已经支付8000元律师代理费，一审支持该费用并无不当。
综上，一审判决认定基本事实清楚，但适用法律存在不当之处，本院依法予以纠正，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：
一、维持吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初3302号民事判决第二、四项；
二、变更吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初3302号第一项为：上诉人王金标支付江西省五安建筑机械设备有限公司租金140000元及违约金（截止2016年1月31日违约金为21000元，2016年2月1日以后的违约金以租金140000元为基数，按照月利率2%标准，算至租金付清之日止）；
三、撤销吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初3302号第三项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5920元，二审案件受理费5920元，合计11840元，由王金标负担7900元，江西省五安建筑机械设备有限公司负担3940元。
本判决为终审判决。
审判长 李爱平
审判员 李伟杰
审判员 龙 蓉
二〇一七年九月十四日
书记员 谭 洋