江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初11654号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐道余，该公司职员。
被告：缪亚芹，女，1982年10月7日生，汉族，住所地如东县，送达地址张家港市杨舍镇湖滨国际××幢×××室。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）诉被告缪亚芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人徐道余到庭参加了诉讼，被告缪亚芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告缪亚芹归还借款本金93.63万元及逾期利息、复利（计算至2017年10月20日的逾期利息36609.33元、复利477.08元；自2017年10月21日起的逾期利息、复利均按年利率15.3%计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告缪亚芹提供抵押的房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告签订了《最高额借款合同》1份，约定原告同意向被告发放贷款95万元，借款的实际发放金额、利率、期限等以借款借据为准。同日，原告与被告签订《最高额抵押担保合同》1份，约定缪亚芹将其名下的张家港市杨舍镇湖滨国际××幢×××室及B区××地下停车位作为抵押物，为前述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年1月4日，原告向被告发放借款95万元，约定年利率10.2%，借款到期日为2017年年7月3日。贷款到期后，被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，为此提起本案诉讼。
被告缪亚芹未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2016年6月30日，张家港农商行（贷款人）与缪亚芹（借款人）签订编号为农商行高借字[2016]第（03547）号《最高额借款合同》1份，约定贷款人同意在2016年6月30日起至2019年6月29日的期间内向借款人发放最高额度为95万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款的借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；在借款人出现违约或违反本合同义务时，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，张家港农商行（抵押权人）与缪亚芹（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2016]第（03547）号《最高额抵押担保合同》1份，约定缪亚芹自愿为自2016年6月30日至2019年6月29日止张家港农商行为其办理的各类融资业务所形成的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权本金最高余额为168.66万元；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；抵押财产为位于张家港市杨舍镇湖滨国际××幢×××室房屋。2016年7月1日，前述房屋办理了抵押登记，《不动产登记证明》编号为苏（2016）张家港市不动产证明第×××号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为张家港农商行，义务人为缪亚芹，坐落为湖滨国际B区×××地下汽车位、杨舍镇湖滨国际××幢×××室，抵押的方式为最高额抵押权，房产被担保主债权数额为168.66万元，房产抵押面积为150.23平方米。
2017年1月4日，张家港农商行向缪亚芹发放贷款95万元。根据缪亚芹签名的《贷款凭证》记载，借款金额为95万元，贷款用途为流动资金，贷款年利率为10.2%，到期时间为2017年7月3日。
借款到期后，缪亚芹未能按照约定归还借款。截至2017年10月20日，缪亚芹结欠张家港农商行借款本金93.63万元、逾期利息36609.33元、复利477.08元。
以上事实,有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款凭证》、《不动产登记证明》及庭审笔录等予以证实。
本院认为:本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款凭证》等均是双方当事人真实意思的表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均有约束力,双方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告张家港农商行向被告缪亚芹发放贷款95万元，被告缪亚芹理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告主张的利息有合同依据，也不违背法律规定，本院予以支持。被告缪亚芹自愿为案涉《最高额借款合同》项下的借款提供抵押担保，依法应对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告张家港农商行依法对被告缪亚芹提供的抵押物的变价款享有优先受偿的权利。综上，原告张家港农商行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告缪亚芹经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告缪亚芹于本判决生效后10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金93.63万元及逾期利息、复利（计算至2017年10月20日的逾期利息为36609.33元、复利477.08元；自2017年10月21日起的逾期利息、复利均按年利率15.3%计算至实际清偿之日）。
二、如被告缪亚芹未按本判决履行给付义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告缪亚芹提供抵押的位于张家港市杨舍镇湖滨国际××幢××室房屋、B区××地下汽车位（《不动产登记证明》编号为苏（2016）张家港市不动产证明第×××号）的变价款在抵押登记的债权数额168.66万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6767元、保全费5000元，合计11767元,由被告缪亚芹负担。该款原告已预交,本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 刘运义
二〇一七年十一月三十日
书记员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。