甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民二初字第220号
原告光大兴陇信托有限责任公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人马江河，该公司董事长。
委托代理人曾明强，系甘肃合睿律师事务所律师。
委托代理人韩万军，系甘肃合睿�师事务所律师。
被告甘肃瑞盈汽车销售有限公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人辛士林。
被告兰州百盛园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人张登洲，该公司董事长。
委托代理人肖成，系甘肃兴正天律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ刚，系甘肃兴正天律师事务所律师。
原告光大兴陇信托有限责任公司诉被告甘肃瑞盈汽车销售有限公司、兰州百盛园房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾明强、韩万军，被告甘肃瑞盈汽车销售有限公司法定代表人辛士林，被告兰州百盛园房地产开发有限公司委托代理人肖成、ＸＸ刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月7日经甘肃省�商行政管理局批准甘肃省信托有限责任公司变更为光大兴陇信托有限公司。2011年12月6日，原告兴陇公司与兰州市七里河区农村信用合作联社签订了单一资金信托合同（甘信计信字（2011）75号）。同日，原告兴陇公司与被告瑞盈公司签订信托资金借款合同（甘信计贷字（2011）96号），合同约定借款金额为4000万元，借款期限三年，年利率为9％，并约定9％的年利率分两部分收取，其中8.75％按月收取，0.25％按年收取，合同也对违约责任及双方的权利义务等事项作了约定。同日原告兴陇公司又与被告百盛园公司签订信托资金抵押合同（甘信计抵字（2011）60号），合同对担保范围、抵押登记、抵押权的实现和消灭等事项作了约定。抵押合同签订后由景泰县房地产管理所对被告兰州百盛园房地产开发有限公司提供的位于景泰县一条山镇705南路933号B区l期1号和2号楼、B区2期l号�、3期1号和2号楼的抵押财产进行了抵押登记。上述合同签订后，原告兴陇公司于2011年12月9日向被告瑞盈公司发放了借款，但被告瑞盈公司却未能按照合同约定按期履行偿还借款本息的义务。为维护原告合法权益，遂诉请法院请求：1、判令被告瑞盈公司支付原告借款本金4000万元；2、判令被告瑞盈公司支付原告截至2014年12月8日的借款利息8658333.34元；3、判令被告瑞盈公司按13.5﹪的年利率支付原告自2014年12月9日起至实际还清之日止的利息；4、判令被告百盛园公司以景泰县一条山镇705南路933号B区1期1号和2号楼、B区2期1号楼、3期1号和2号楼的抵押财产对被告瑞盈公司所欠借款本息承担抵押担保责任，原告就抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费用、律师代理费用由二被告承担。
被告甘肃瑞盈汽车销售有限公司答辩称，借款事实属实，请�院依法裁判。
被告兰州百盛园房地产开发有限公司答辩称，第一，被告百盛园公司对该债务提供的抵押担保效力应有相关证据证明。第二，被告百盛园公司应在被告瑞盈公司无法偿还该笔债务的情况下承担赔偿责任。
经审理查明，2011年12月6日，原告与兰州市七里河区农村信用合作联社签订《单一资金信托合同》约定，本合同委托人为兰州市七里河区农村信用合作联社，受托人为原告，信托目的为兰州市七里河区农村信用合作联社将自己合法拥有的资金委托给原告，由原告以自己的名义，用于向被告瑞盈公司发放信托贷款4000万元。该贷款由被告百盛园公司提供担保。信托资金为4000万元。信托期限为3年，自信托成立之日起算。同日，原告与被告瑞盈公司签订《信托资金借款合同》约定，原告向被告瑞盈公司发放借款4000万元，贷款年利率为9﹪，�中8.75﹪按月收取，0.25﹪按年收取。贷款期限自2011年12月9日起至2014年12月8日止。借款担保为被告百盛园公司景泰县“鸿德嘉园”小区B区二期5栋商品楼。被告的权利义务中约定，被告应当承担与本合同项下有关包括但不限于律师服务费、风险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。违约责任中约定未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按照合同约定的利率加收50﹪的罚息。2011年11月25日，被告百盛园公司股东会决议同意以“鸿德嘉园”住宅小区为该笔贷款的抵押物，对该笔贷款进行担保。2011年12月6日原告与被告百盛园公司签订《信托资金抵押合同》约定，为确保原告与被告瑞盈公司签订《信托资金借款合同》项下各方的义务得到切实履行，保障原告债权实现，被告百盛园公司愿意将其拥有的景泰县“鸿德嘉园”住宅小区B区二期5栋商品楼（49000�）为原告债权提供抵押担保。担保期间为借款合同项下债务履行期限届满之日起2年。担保范围为债权本金4000万元及利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金等实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于评估费、公证费、登记费、仲裁费、诉讼费、财产保全费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等），并附有抵押财产清单。抵押物为：（1）被告百盛园公司，位于景泰县一条山镇705南路933号B区2期1号楼，抵押登记证号为景房建景泰县字第0017号；（2）被告百盛园公司，位于景泰县一条山镇705南路933号3期1号，抵押登记证号为景房建景泰县字第0018号；（3）被告百盛园公司，位于景泰县一条山镇705南路933号3期2号，抵押登记证号为景房建景泰县字第0019号；（4）被告百盛园公司，位于景泰县一条山镇705南路933号B区1期1号，抵押登记证号为景房建景泰县字第0020号；（5）被告百盛园公司，位于景泰县一条山镇705南路933号B区1期2号，抵押登记证号为景房建景泰县字第0021号，均于2011年12月7日进行了抵押登记。2011年12月9日，原告依约定向被告瑞盈公司发放贷款4000万元。
另查明，2014年7月7日，甘肃省信托有限责任公司变更为光大兴陇信托有限责任公司。2015年4月20日，兰州市七里河区农村信用合作联社、原告与甘肃合睿律师事务所签订《三方法律服务委托协议》约定，兰州市七里河区农村信用合作联社同意由原告委托甘肃合睿律师事务所，并由甘肃合睿律师事务所指派曾明强、韩万军律师作为其诉讼代理人，办理其与被告瑞盈公司、百盛园公司借款纠纷一案一审诉讼的全部法律事务。本协议项下的委托事项的代理费合计316000元整。
上述事实，有原告提供的《单一资金信托合同》、《信托资金借款合同》、《信托资金抵押合同》、抵押财产清单、支票存根、收据、在建工程抵押登记证明、《三方法律服务委托协议》、增值税发票、内资公司变更通知书等证据以及当事人的陈述在卷佐证，足以证明本案事实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原告与兰州市七里河区农村信用合作联社签订《单一资金信托合同》、原告与被告瑞盈公司签订的《信托资金借款合同》，与被告百盛园公司签订的《信托资金抵押合同》都系合同当事人真实意思的表示，符合法律规定，为有效合同。合同签订后原告依约向被告瑞盈公司发放4000万元贷款，被告瑞盈公司未按照合同约定的期限偿还借款本金及利息，原告诉请被告瑞盈公司偿还�款本金4000万元和利息8658333．34元（计算至2014年12月8日）以及截止实际给付日之前新产生的利息证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求享有被告百盛园公司已抵押房屋的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师服务费316000元，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告甘肃瑞盈汽车销售有限公司于本判决生效后十日内向原告光大兴陇信托有限责任公司偿还借款本金4000万元及利息8658333.34元（计算至2014年12月8日，2014年12月9日至借款实际付清时的利息按照年利率13.5﹪计算）；
二、被告甘肃瑞盈汽车销售有限公司于本判决生效后十日内向原告光大兴陇信托有限责任公司支付律师费316000元；
三、原告光大兴陇信托有限责任公司享有被告兰州百盛园房地产开发有限公司位于景泰县一条山镇705南路933号B区2期1号楼【抵押登记证号为景房建景泰县字第0017号】、933号3期1号【抵押登记证号为景房建景泰县字第0018号】、933号3期2号【抵押登记证号为景房建景泰县字第0019号】、933号B区1期1号【抵押登记证号为景房建景泰县字第0020号】、933号B区1期2号【抵押登记证号为景房建景泰县字第0021号】房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费285092元，由被告甘肃瑞盈汽车销售有限公司、兰州百盛园房�产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 鄢莎莎
审 判 员 王向阳
代理审判员 何 佳
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 邹 迪