湖南省韶山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0382民初510号
原告：中国工商银行股份有限公司韶山支行，住所地：韶山市清溪镇。
负责人：刘依慧，支行行长。
委托诉讼代理人：万欣，女，1979年7月28日出生，汉族，住韶山市清溪镇。
被告：欧小年，女，1991年2月8日出生，汉族，住韶山市清溪镇厚罗村。
被告：欧秧明，女，1969年3月14日出生，汉族，住韶山市清溪镇厚罗村。系被告欧小年母亲。
原告中国工商银行股份有限公司韶山支行（以下简称韶山工行）与被告欧小年、欧秧明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶山工行委托诉讼代理人万欣到庭参加诉讼，被告欧秧明到庭参加诉讼，被告欧小年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韶山工行向本院提出诉讼请求：1、请求解除韶山工行与欧小年签订的《个人购房借款／担保合同》，判令被告向原告返还借款本金1202306.04元及利息14869.49元（计算至2017年11月1日止），及后段时间产生的利息和实现债权的费用等全部债务（以工行提供的系统最新数据为准）；2、确认原告对被告欧小年的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年9月，欧小年以购买的由韶山市富逸花苑林溪墅房产作为抵押的方式向我行申请办理个人住房按揭贷款业务。双方签订《个人购房借款／担保合同》，申请贷款金额为123万元，期限20年，还款方式为按月等额本息。合同签订后，我行按约将123万元的贷款交付给韶山市富逸房地产开发有限公司。在还款过程中，欧小年数期的按揭本息未能按时归还，我行多次向其催收，至今有连续3期未能归还。截至2017年11月1日被告欧小年积欠本金8458.98元、利息14869.49元。依据法律及合同约定，欧小年已构成违约，我行应解除本合同，欧小年应承担一次性偿还贷款本息的责任。其母亲欧秧明是共同偿债人，在《共同还款责任承诺书》签字确认，承诺对欧小年的上述借款承担共同偿债责任，其行为是自愿对上述债务承担共同偿债责任，故欧秧明应当对欧小年的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，根据相关法律规定及《个人购房借款／担保合同》的约定，原告宣布《个人购房借款／担保合同》提前到期并依法起诉，请求法院判如所请。
被告欧小年未予答辩，亦未向法庭提供证据。
被告欧秧明未提出异议，亦未向法庭提供证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1，被告身份信息复印件。证明目的：被告主体资格。
证据2，中国工商银行个人住房贷款申请表及谈话笔录。证明目的：申请表证明欧小年因购房在我行申请贷款；谈话笔录证明我行已告知欧小年的购房信息、首付款信息以及还款年限，借款人承诺向我行提供的资料信息属实；我行已告知借款人与我行签订《个人借款合同》享有的权利以及应承担的义务。
证据3，《个人购房借款/担保合同》。证明目的：被告欧小年办理个人贷款申请金额为123万元，并且以其在清溪镇富逸花苑林溪墅的房产作为抵押。
证据4，个人住房借款凭证。证明目的：我行2016年10月21日已向被告欧小年发放贷款123万元，期限为20年。
证据5，《共同还款责任承诺书》。证明目的：被告欧秧明于2016年9月23日签订，承诺对该笔贷款承担连带偿还责任。
证据6，拍卖授权书及抵押承诺书。证明目的：证明欧小年同意该笔贷款不能偿还时，我行可以对抵押物进行拍卖及欧小年同意将该抵押物对该笔贷款提供抵押担保。
证据7，房屋预抵押证复印件。证明目的：房产已经在不动产登记中心办理相关抵押登记证明。
证据8，欧小年历史还款明细表。证明目的：欧小年在放款以后归还贷款的记录及逾期记录。
证据9，上门催收记录2份，电子催收记录1份。证明目的：我行在欧小年贷款出现逾期后，曾通过上门以及电子催收方式进行催收。
证据10，《商品房买卖合同》。证明目的：欧小年购买房产的真实性。
上述证据，符合证据三性，本院予以采信，并确认如下案件事实：
2016年9月23日，被告欧小年因购置住房需要向原告韶山工行申请贷款。2016年10月8日，原告韶山工行与被告欧小年、保证人韶山市富逸房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：欧小年向韶山工行贷款人民币123万元，用于购买坐落于韶山市清溪镇富逸花苑林溪墅，建筑面积299.54平方米的房屋，以该房产提供抵押担保，抵押物价值1761295元，并办理了不动产登记证明，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息。合同还约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告按约将123万元的贷款交付给韶山市富逸房地产开发有限公司。在还款过程中，欧小年未能按时归还，经原告多次催收，至今有连续3期未能归还。截至2017年11月1日被告欧小年积欠本金8458.98元、利息14869.49元。
另查明，被告欧秧明在欧小年申请个人贷款时，向原告出具了《共同还款责任承诺书》，承诺作为借款人的共同还款人，当借款人不能按期偿还借款本息时承担连带偿还责任。
本院认为，原告韶山工行与被告欧小年及韶山市富逸房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法、有效。原告已按约提供贷款，借款到期后，欧小年未依约偿还借款本息，已构成违约。原告韶山工行主张解除合同、由欧小年偿还借款本金及利息、逾期利息、罚息并行使抵押权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告欧秧明承诺对上述借款承担共同还款责任，故应与欧小年共同偿还本案所涉债务。原告诉请由欧秧明对欧小年的上述债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司韶山支行与被告欧小年签订的合同《个人购房借款／担保合同》；
二、被告欧小年在本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司韶山支行偿付借款本金1202306.04元，利息14869.49元，合计1217175.53元（利息计算至2017年11月1日，此后利息按合同约定计算至清偿日止），被告欧秧明对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司韶山支行有权对被告欧小年位于韶山市清溪镇狮山村富逸花苑林溪墅房产享有优先受偿权。
本案受理费15710元，由被告欧小年、欧秧明共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 宋 红
代理审判员 刘 毅
人民陪审员 周小青
二〇一八年一月八日
书 记 员 唐钰霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。