杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富新商初字第187号
原告：浙江富阳合作银行鹿山支行。
代表人：许丽华。
委托代理人：赵兰苹。
被告：浙江泰科铁塔有限公司。
诉讼代表人：许戌枫。
委托代理人：贾宏。
被告：朱大忠。
被告：许惠芳。
被告：陆淳。
被告：朱一平。
被告：陆昇。
被告：彭筱薇。
被告：朱良兴。
原告浙江富阳合作银行鹿山支行（以下简称合作银行鹿山支行）诉被告浙江泰科铁塔有限公司（以下简称泰科铁塔公司）、朱大忠、许惠芳、陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由代理审判员骆苏群适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告合作银行鹿山支行的委托代理人赵兰苹、被告泰科铁塔公司的委托代理人贾宏到庭参加诉讼，被告朱大忠、许惠芳、陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合作银行鹿山支行起诉称：2014年8月25日，根据被告泰科铁塔公司的申请，原告与被告泰科铁塔公司、被告朱大忠、被告许惠芳签订最高额抵押合同一份，约定：原告向被告泰科铁塔公司提供贷款人民币1400000元，借款合同期限自2014年8月25日起至2016年8月24日止，由被告朱大忠、许惠芳所有的位于富阳市富春街道江滨东大道59号西郊半岛云龙阁1号706室（房屋他项权证：富房他证第111026号）作为该被告的借款抵押担保。同日，原告与被告泰科铁塔公司签订了流动资金借款合同，借款合同期限自2014年8月25日起至2015年8月24日止，约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。还约定，如被告未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同时，被告陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴分别向原告出具保证函，承诺在最高额以内，对被告泰科铁塔公司在规定期间内向原告的融资承担最高额连带责任保证。合同订立后，原告依约放款1400000元，现2014年12月21日起至2015年1月20日的贷款利息未付，视为违约，经支行信贷员催讨，被告一未履行。其余被告均未履行还款责任，已构成违约。另，被告一已卷入多件重大不利诉讼案件，根据合同第十三条，也已构成违约。故原告合作银行鹿山支行诉至本院，要求：1、判令被告一立即归还借款本金1400000元，利息12568.32元（2014年12月21日至2015年2月2日），自2015年2月2日至2015年8月24日的利息按月利率6.25‰计算，2015年8月25日至清偿日止的利息按借款合同第十条违约责任计付罚息、复息（罚息、复利利率按月利率9.375‰计算），合计1412568.32元。2、判令原告对被告朱大忠、许惠芳提供的抵押物（富春街道江滨东达到59号西郊半岛云龙阁1号706室，土地证号富国用2013第0045**号）经拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴对上述款项承担连带清偿责任；4、判令八被告承担本案诉讼费等所有费用。审理中，原告合作银行鹿山支行变更第一项诉讼请求为：判令被告一立即归还借款本金1400000元，利息自2015年2月2日起至判决确定的履行日止按按月利率6.25‰计算（其中自2014年12月21日至2015年2月2日为12568.32元），复利按9.375‰计算。
原告合作银行鹿山支行为证明其主张，向本院提供了如下证据材料：
1、借款申请书（原件）一份，以证明被告一向原告提出贷款申请的事实。
2、最高额抵押合同（原件）一份，以证明原告与被告二、三签订最高额抵押合同，两被告同意为被告一的借款提供最高额抵押担保的事实。
3、流动资金借款合同（原件）一份，以证明原告与被告一签订借款合同，并约定借款期限、利率等相关事项的事实。
4、抵押房屋他项权利证书（与原件核对一致复印件）一份，以证明被告二、三将其所有的房屋抵押给原告并办理了抵押登记的事实。
5、抵押财产清单（原件）一份，以证明抵押物情况的事实。
6、保证函（原件）两份，以证明被告陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴对被告1的借款承担最高额连带责任保证的事实。
7、借款借据（原件）一份，以证明被告一于2014年8月25日收到原告借款1400000元的事实。
8、结欠本金利息清单（原件）一份，以证明被告一欠原告借款本息合计1412568.32元的事实。
被告泰科铁塔公司辩称：借款是事实，但其无力归还。
被告朱大忠、许惠芳、陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴未作答辩。
八被告均未向本院提供证据。
原告合作银行鹿山支行提供的证据，被告朱大忠、许惠芳、陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴未到庭质证，视为自动放弃质证权利。被告泰科铁塔公司质证后，对上述证据均无异议，本院经审核后予以认定。
经审理查明，本院认定如下事实：
一、2014年8月25日，被告泰科铁塔公司因购买钢材所需向原告合作银行鹿山支行出具借款申请书一份，申请向原告合作银行鹿山支行贷款1400000元，借款期限自2014年8月25日起至2016年8月24日，并计划以被告朱大忠、许惠芳所有的房产提供抵押担保。同日，双方签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：原告合作银行鹿山支行向被告泰科铁塔公司发放贷款1400000元，用于购买钢材。贷款利率为月利率6.25‰，贷款期限自2014年8月25日至2015年8月24日止。合同还约定，借款人未按期归还贷款本金，自逾期之日起加收50%的罚息利率计收罚息，并冲销与贷款积数相对应的存款积数，未按期偿付贷款利息的，按逾期罚息利率计收复息。本合同所发生公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。合同还约定：借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款合同特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。
二、2014年8月25日，原告与被告朱大忠、许慧芳签订《最高额抵押合同》一份，约定：两被告以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨东大道59号西郊半岛云龙阁1号706室房屋作为抵押物，为被告泰科铁塔公司的借款提供最高额抵押担保。抵押担保范围为合同项下的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等，并在原富阳市房地产管理处办理了抵押手续，确认原告合作银行鹿山支行为上述房产的抵押权人，登记债权金额为1400000元。同日，被告陆昇、彭筱薇、朱良兴向原告出具保证函一份，自愿为被告泰科铁塔公司在2014年8月25日至2015年8月25日期间内最高融资限额人民币1500000元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年9月3日，被告陆淳、朱一平向原告出具保证函一份，自愿为被告泰科铁塔公司在2014年8月25日至2015年12月31日期间内最高融资限额人民币1500000元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
三、2014年8月25日，原告合作银行鹿山支行向被告泰科铁塔公司发放贷款1400000元。后被告泰科铁塔公司从2014年12月21日开始未按照合同约定履行付息义务。截止2015年2月2日，被告泰科铁塔公司结欠原告合作银行鹿山支行贷款本金1400000元，利息12568.32元。被告朱大忠、许惠芳、陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴也未按约履行担保责任。为此，原告合作银行鹿山支行起诉至本院要求解决。
本院认为：原告合作银行鹿山支行与被告泰科铁塔公司签订的《流动资金借款合同》、与被告朱大忠、许慧芳签订《最高额抵押合同》及被告陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴出具的《保证函》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同签订后，原告合作银行鹿山支行已经根据合同约定向被告泰科铁塔公司发放了1400000元贷款，履行了贷款方的合同义务。被告泰科铁塔公司在收到原告发放的贷款后，于2014年12月21日开始未按期支付利息，故被告泰科铁塔公司的行为已构成违约。被告陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴在被告泰科公司违约后亦未按约履行担保责任。故原告合作银行鹿山支行可根据借款合同约定提前收回未到期贷款，并要求被告泰科铁塔公司清偿全部贷款本金、利息、罚息等。同时，被告朱大忠、许惠芳为上述借款提供房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，故原告合作银行鹿山支行对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额范围内享有优先受偿权。各保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告合作银行鹿山支行变更诉请请求，系其自行处分民事诉讼权利，且内容不违反法律规定，予以准许。故原告合作银行鹿山支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告朱大忠、许惠芳、陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十七条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江泰科铁塔有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江富阳农村合作银行鹿山支行归还借款本金人民币1400000元及利息（自2014年12月21日起至实际给付之日止，按月利率6.25‰计算，其中暂算至2015年2月2日为12568.32元）和复利（按月利率9.375‰计算）。
二、原告浙江富阳农村合作银行鹿山支行对被告朱大忠、许惠芳所有的位于位于杭州市富阳区富春街道江滨东大道59号西郊半岛云龙阁1号706室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在1400000元范围内享有优先受偿权。
三、被告陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17513元，由被告浙江泰科铁塔有限公司负担，被告朱大忠、许惠芳、陆淳、朱一平、陆昇、彭筱薇、朱良兴连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 俞 忠
代理审判员 骆苏群
人民陪审员 章欣瑜
二〇一五年六月二日
代书 记员 尹艳姣