湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂03民终2241号
上诉人（原审被告）：湖北财源网络科技有限公司（原湖北财源投资管理有限公司）。住所地：湖北省十堰市茅箭区。
法定代表人：魏天华。
委托诉讼代理人：温晓萍。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，签收法律文书。
委托诉讼代理人：王海超，湖北郧和律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被上诉人（原审原告）：十堰市京华房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。
法定代表人：徐金环。
委托诉讼代理人：黄杰。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人湖北财源网络科技有限公司（以下简称：财源公司）因与被上诉人十堰市京华房地产开发有限公司（以下简称：京华公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初1788号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月28日立案后，依法组成由审判员张静担任审判长，审判员耿纪和、郭雯（主审）参加的合议庭，并于2017年2月16日公开开庭审理了本案。上诉人财源公司的委托诉讼代理人温晓萍、王海超，被上诉人京华公司的委托诉讼代理人黄杰、杨宇恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
财源公司上诉请求：撤销原审判决第二项中关于违约金4万元的计算，并改判财源公司可将已完成的装修部分作价抵偿部分房租。事实和理由：1.财源公司与京华公司于2015年5月4日签订的《租赁合同书》中第一条第三款约定“租赁房屋的交付条件：内墙面：毛胚水泥墙”，财源公司实际收到的房屋有两面墙体是没有墙面的，财源公司因此增加了装修。合同第一条第五款“甲方向乙方交房时可能本条第三款的部分项目未完全完成。甲方承诺在交房后一个月内全部到位，并保证水电供应不影响乙方的装修施工。”京华公司也未按照合同约定完成，后来我方在装修时采用外墙玻璃幕墙封装，两面墙体的面积分别是：4.6*5.2+4.6*8=60.72㎡，按市场价约1000元/㎡，价值人民币60720元，根据双方签订的租赁合同第十条第三款约定，“乙方投入的固定装修，……，在合同解除或终止时乙方不得拆除”故财源公司实际装修部分，在合同未到期时解除或终止时是可以将不拆除部分折价抵偿房租的。2.财源公司与京华公司于2014年11月5日签订的《广告位租赁合同书》中第二条第二款约定“以后每年租金需提前十五天交纳”，并未约定明确具体时间，是到期日前还是起租日前，故财源公司不存在违约情形。
京华公司辩称：财源公司在一审未对装修进行主张，违约金是京华公司根据租赁合同的约定据实计算，根据合同约定，财源公司根据其特殊要求进行的装修，装修费用应当由财源公司承担。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，上诉人财源公司的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
京华公司向一审法院起诉请求判令：解除京华公司与财源公司签订的《租赁合同书》和《广告位租赁合同书》，财源公司支付拖欠的房屋租金267000元、物业费3337.5元、水电费2546.8元、广告位租金15000元、滞纳金42522元，共计330406.3元。
一审法院认定事实：2014年11月5日，京华公司与财源公司签订《广告位租赁合同书》，约定将京华公司位于十堰市北京北路82号京华新天地一楼门面上方第一块广告位出租给财源公司发表广告使用，广告位尺寸：长约9.484米，高约4.0米，年租金３万元，租赁期限五年，租金按年支付，从第二年起租金需提前十五天交纳；违约责任：财源公司不按合同约定的时间和金额交纳租金超过一个月的，京华公司可解除合同，由财源公司承担违约责任；财源公司不按时交纳租金时，按延付时间每日所欠金额的1％向京华公司支付滞纳金直至付清之日止，财源公司拖欠应付租金或违约金超过十五日的，京华公司有权采取强制措施，由此造成的一切损失由财源公司自行承担，并不得减免租金和违约金等相关条款。
2015年5月4日，京华公司与财源公司签订《租赁合同书》，约定将京华公司位于十堰市北京北路82号京华新天地七号楼裙楼租赁给财源公司从事金融中介项目经营使用，建筑面积445平方米，租赁期限五年，房屋租金标准：第一年一楼120元/㎡/月，从第三年开始租金上涨8％，第五年在前一年租金基础上再上涨8％，即第一年租金640800元，第二年租金640800元，第三年租金692064元，第四年租金692064元，第五年租金747429元，第二季度及以后租金每三个月支付一次，均需提前十五天交纳；交房时间为2014年５月１日，自交房之日起３个月为装修期，装修期内免收租金，装修期结束，无论是否装修完毕开始营业，均开始计算租期，并计算租金；物业费按1.5元/㎡计收，每季度交纳一次；水电费、中央空调等费用按实际用量按月交纳，其中水费按2.86元/吨计收，电费按向供电部门交纳的实际费用标准交纳（需分摊损耗）；合同签订后三日内，乙方（财源公司）应向甲方（京华公司）支付150000作为定金，自计租之日起前十五日，乙方交纳的定金自动转为租赁押金，在合同期满乙方无违约事项，将房屋交还甲方后一个月内，甲方无息全额返还乙方押金，当乙方有其他违约事项时，甲方可在押金中扣除相应的违约金；合同解除条件：1.乙方不按合同约定的时间和金额交纳费用（包括租金、水电费、物业费、中央空调使用费、违约金等）超过一个月的；2.乙方不按租赁用途使用房屋或未经甲方书面同意将房屋转租转让的；3.乙方有违法经营情形或被政府有关部门责令关闭达半年（租金需正常交纳）；4.乙方有其他违约行为导致合同无法正常履行等相关条款；违约责任:4.乙方不按时交纳租金、水电费、空调费、物业费等费用时，按延付时间每日按所欠金额的1％向乙方支付滞纳金，直至付清为止，财源公司拖欠应付费用或违约金超过十五日的，京华公司有权采取停水停电措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担，并不得减免租金、水电费、物业费等费用和违约金等相关条款。
上述两份合同签订后，京华公司按合同约定先后将广告位和房屋交付给财源公司使用，但财源公司从2015年12月1日起拖欠京华公司房租、物业费、水电费、广告位租金至今，目前租赁房屋已于2016年8月1日由财源公司退还给京华公司。现京华公司起诉要求解除京华公司与财源公司签订的《租赁合同书》和《广告位租赁合同书》，判令财源公司支付拖欠的2015年12月1日至2016年4月30日房屋租金267000元及滞纳金40317元、2015年12月1日起至2016年5月31日的广告位租金15000元及滞纳金42522元、物业费3337.5元、水电费2546.8元，共计330406.3元。
一审法院另查明，财源公司于2016年5月29日在十堰市工商行政管理局变更公司名称为湖北财源网络科技有限公司。
一审法院认为：《租赁合同书》和《广告位租赁合同书》系京华公司与财源公司真实意思表示，其内容符合法律规定，对双方均有法律约束力，京华公司、财源公司均应依约履行各自义务。合同签订后，京华公司依约将广告位及房屋交付财源公司使用，已履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，本案中财源公司自2015年12月1日起拖欠房租至今，且京华公司、财源公司对合同解除要件也作了明确约定，拖欠租金达一个月以上的，京华公司即可行使解除权，故对京华公司要求解除《租赁合同书》和《广告位租赁合同书》的诉讼请求，予以支持；关于租金问题，财源公司应依合同约定按时足额交纳租金，其中广告位租金15000元（自2015年12月5日起至2016年5月31日止，按30000元／年÷12个月×5个月＝15000元），房屋租金267000元(自2015年12月1日起至2016年4月30日止，按640800元／年÷12个月×5个月＝267000元)；关于滞纳金问题，当事人在合同中约定滞纳金实质上是为了督促对方及时履行义务而事先约定的一种预防性措施，实为合同违约金，本案中京华公司按照日千分之一的标准计算违约金不违反相关法律规定,其中广告位违约金2205元(自2015年12月5日起至2016年4月30日止，按15000元／年×147天×0.001＝2205元),房屋租金违约金40317元(自2015年12月1日起至2016年4月30日止，按267000元／年×151天×0.001＝40317元),故对京华公司该诉讼请求,予以支持;关于物业费3337.5元,水电费2546.8元，双方合同中已经对物业费、水电费的收费标准作出了明确约定，财源公司应当据实予以支付，对京华公司的此项诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决：一、解除京华公司与财源公司于2014年11月5日签订的《广告位租赁合同书》及2015年5月4日签订的《租赁合同书》。二、财源公司于判决书生效之日起十日内支付京华公司2015年12月1日至2016年4月30日房屋租金267000元及违约金40317元，2015年12月1日起至2016年5月31日的广告位租金15000元及违约金2205元，2015年12月1日至2016年4月30日的物业费3337.5元、水电费2546.8元，共计330406.3元。上列应付款项，如果未按判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6256元，减半收取后为3128元，由财源公司负担。
二审中，上诉人财源公司、被上诉人京华公司均未向本院提交新证据。
二审审理查明，一审法院查明认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，2014年11月5日，京华公司与财源公司签订《广告位租赁合同书》以及2015年5月4日，京华公司与财源公司签订《租赁合同书》是双方真实意思表示，京华公司与财源公司应按照约定履行各自义务。财源公司上诉称京华公司未按照合同约定将符合交付条件的房屋交付给财源公司使用，京华公司违约在先的理由，因未提交证据证实，应当承担举证不能的法律后果，且双方签订的《租赁合同书》中并未对房屋不符合交付条件确立明确的违约责任，财源公司在接收房屋时亦未对此提出异议，一审判令财源公司支付拖欠的房租及违约金并无不妥，财源公司上诉称不应当支付违约金的理由不能成立，本院不予支持。关于财源公司上诉称将其已完成的装修部分作价抵偿租房费用的问题，因财源公司在一审时未提起反诉，可就其所产生的装修费用另行主张权利。
综上所述，财源公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由湖北财源网络科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 静
审判员 耿纪和
审判员 郭 雯
二〇一七年二月二十日
书记员 刘 攀
附：本案适用的法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；