福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初3465号
原告：蔡为善，男，1962年6月4日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。
原告：蔡为仁，男，1976年4月1日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。
上述二原告的委托诉讼代理人：林敏毅，福建聚华律师事务所执业律师。
被告：谢海生，男，1977年1月7日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
原告蔡为善、蔡为仁与被告谢海生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡为善、蔡为仁的委托诉讼代理人林敏毅到庭参加诉讼；被告谢海生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡为善、蔡为仁向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除2015年1月20日蔡为善、蔡为仁与谢海生签订的《房屋租赁合同》，谢海生应返还所租赁的房屋（坐落于城厢区；二、谢海生向蔡为善、蔡为仁支付2015年7月1日至2016年7月31日的房屋租金人民币190500元，并自2016年8月1日起按每日万分之十计付逾期付款违约金至租金付清之日止；三、谢海生向蔡为善、蔡为仁支付2016年8月1日起至8月19日的房屋租金人民币12635元及自2016年8月20日起按每月人民币20947.5元计付租金直至租赁房屋交还之日止；四、谢海生向蔡为善、蔡为仁支付自2015年7月1日起至2016年5月31日止的水电费共计人民币13153.9元；五、取消谢海生享有的履约保证金人民币57000元，蔡为善、蔡为仁不予退还。事实与理由：2014年8月16日，蔡为善、蔡为仁与游斌斌经协商订立《房屋租赁合同》，约定游斌斌向蔡为善、蔡为仁租赁坐落于城厢区的房屋经营酒吧，租期六年，同时双方还对租金及支付方式、履约保证金、合同终止财产处理、违约责任等进行了约定。2015年1月20日游斌斌将该《房屋租赁合同》的权利、义务（包括履约保证金57000元）全部转让给谢海生。为此，经三方商定，游斌斌与蔡为善、蔡为仁解除所签订的《房屋租赁合同》，并由谢海生与蔡为善、蔡为仁签订合同内容保持不变的《房屋租赁合同》，具体为：租期自2014年8月20日至2020年8月19日止，租金：自2014年10月20日至2015年8月19日的月租金为人民币19000元，自2015年8月20日至2016年8月19日的月租金为19950元，自2016年8月20日至2017年8月19日的月租金为20947.5元，租金的支付期限为每月5日前付清当月租金。合同第九条违约责任第9.3条规定，谢海生若未按约支付租金，则自逾期之日起每日按应交款额的万分之十向蔡为善、蔡为仁支付逾期付款违约金；同时蔡为善、蔡为仁有权视情随时解除合同，取消谢海生支付的57000元履约保证金不予退还。合同还约定谢海生经营中所产生的债权、债务和各种费用以及安全责任等均由谢海生承担。但合同签订后，谢海生在经营酒吧期间，自2015年7月开始就拖欠租金及水电费。经蔡为善、蔡为仁多次催讨，谢海生只付清2015年11月应交的租金和水电费计21520元。2016年7月31日经双方对账结算，确认谢海生尚欠蔡为善、蔡为仁自2015年7月1日至2016年7月31日的房屋租金190500元，以及自2015年7月1日至2016年5月31日的水电费13153.9元，共计欠款203653.9元。望判如所请。
谢海生未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡为善、蔡为仁分别系莆田市城厢区（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××、38××58号）的所有人。2014年8月16日，蔡为善、蔡为仁与游斌斌签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、蔡为善、蔡为仁出租给游斌斌的房屋坐落在城厢区坎店面，建筑面积约230平方米左右；二、租期六年，自2014年8月20日起至2020年8月19日止；三、承租房屋作为静酒吧经营；四、租金：自2014年8月20日起至2014年10月19日为装修期，免收租金，自2014年10月20日起至2015年8月19日的租金为每月19000元，自2015年8月20日起至2016年8月19日的租金为每月19950元，自2016年8月20日起至2017年8月19日的租金为每月20947.5元，自2017年8月20日起至2018年8月19日的租金为每月21995元，自2018年8月20日起至2019年8月19日的租金为每月23005元，自2019年8月20日起至2020年8月19日的租金为每月24155元，租金按月支付，于每月5日前付清当月租金。五、双方商定上述租金为蔡为善、蔡为仁实收的租金，因出租房屋所应缴纳的各种税、水电费等均由游斌斌承担并由游斌斌负责办理缴纳事项。六、为确保合同的履行，游斌斌应于本合同签订之日向蔡为善、蔡为仁支付三个月房租保证金57000元。七、违约责任：游斌斌若未按约支付租金，则自逾期之日起每日按应交款额的万分之十向蔡为善、蔡为仁支付逾期付款违约金，同时蔡为善、蔡为仁有权视情随时解除本合同，取消游斌斌支付的57000元履约保证金不予退还。2015年1月20日，游斌斌将该合同转让给谢海生。同日，蔡为善、蔡为仁与谢海生签订一份内容与2014年8月16日《房屋租赁合同》一致的合同，谢海生还在该新合同上写明：“原承租人游斌斌转让于谢海生，原压金57000（伍万柒仟元整）也一起转让于谢海生。若再次转让，要收转让费20000（两万元整）由甲方收。转让时间2015.01.20”。后谢海生依约支付房租及水电费至2015年6月30日止。经结算，截止2016年7月，谢海生结欠蔡为善、蔡为仁房租人民币190500元及至2016年5月31日止的水电费13153.9元，致引起诉讼。
本院认为：蔡为善、蔡为仁与谢海生签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。谢海生仅支付房屋租金至2015年6月止，根据合同第九条第三项的规定，蔡为善、蔡为仁可以解除合同，收回房屋，并取消谢海生支付的履约保证金57000元不予退还，故现蔡为善、蔡为仁要求解除双方于2015年1月20日签订的《房屋租赁合同》、要求谢海生将所租赁的房屋腾空交还并取消谢海生已支付的履约保证金57000元不予退还，符合合同约定，本院均予以支持。经双方结算，谢海生结欠蔡为善、蔡为仁自2015年7月1日起至2016年5月31日止的水电费13153.9元，现蔡为善、蔡为仁要求谢海生支付该款项于法有据，本院予以支持。谢海生另结欠蔡为善、蔡为仁自2015年7月1日起至2016年7月31日止的房租190500元，双方约定若谢海生未按月支付租金，则自逾期之日起每日按应交款额的万分之十向蔡为善、蔡为仁支付逾期付款违约金，故蔡为善、蔡为仁的该要求符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。谢海生还应按合同约定支付自2016年8月1日起至房屋实际腾空返还之日止的租金给蔡为善、蔡为仁。谢海生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除蔡为善、蔡为仁与谢海生于2015年1月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、谢海生应于本判决生效之日起十日内将其承租的坐落在莆田市城厢区的房屋（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××、38××58号）腾空后返还给蔡为善、蔡为仁；
三、谢海生应于本判决生效之日起十日内支付给蔡为善、蔡为仁自2015年7月1日起至2016年7月31日止的房屋租金人民币190500元及该款自2016年8月1日起至还清之日止按每日万分之十计算的逾期付款违约金；
四、谢海生应支付给蔡为善、蔡为仁自2016年8月1日起至其实际返还所承租的坐落在莆田市城厢区的房屋（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××、38××58号）之日止按合同约定的标准（即2016年8月1日起至同年8月19日止按月租金人民币19950元计；自2016年8月20日起至房屋交还之日止按月租金人民币20947.5元计）计算的房屋租金；
五、谢海生应于本判决生效之日起十日内支付给蔡为善、蔡为仁自2015年7月1日起至2016年5月31日止的水电费人民币13153.9元；
六、谢海生已支付给蔡为善、蔡为仁的履约保证金人民币57000元不予返还。
案件受理费人民币16991元，由谢海生负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 洪俊达
人民陪审员 叶丽爱
人民陪审员 何国庆
二〇一六年十一月七日
书 记 员 ＸＸ锋
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。