沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初8532号
原告：沈阳万科物业服务有限公司紫金苑分公司，住所地沈阳市和平区五里河街71号3门，统一社会信用代码：912101027887198102。
法定代表人：张会，系该公司总经理。
委托代理人：周书梅，系辽宁宏茂律师事务所律师。
委托代理人：蒋颖，系辽宁宏茂律师事务所律师。
被告：王丽，女，1981年8月25日出生，汉族，住辽宁省大洼县。
被告：单慧玲，女，1960年9月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。
被告：可威，男，1954年12月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。
原告沈阳万科物业服务有限公司紫金苑分公司（以下简称“万科物业公司”）诉被告王丽、单慧玲、可威物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托代理人周书梅、蒋颖，被告王丽、可威均到庭参加诉讼。被告单慧玲经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告万科物业公司诉称，原告是为万科紫金苑小区提供物业服务的专业公司，为包括被告在内的所有万科紫金苑业主提供专业的物业服务，原告已按《万科紫金苑物业服务合同》的约定履行了合同义务，被告应按合同约定向原告交纳物业服务费，但被告2016年1月1日起至2017年6月30日期间未缴纳物业服务费，经原告多次催要并多次与业主进行沟通，被告仍拒绝支付，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠物业服务费5,892.48元人民币（2.2元×148.8平方米×18个月）；2、判令被告向原告支付违约金2,356.13元；3、诉讼费由被告承担。
被告王丽辩称,我是租户，原告陈述的2016年1月1日起至2017年6月30日期间的物业费我确实没有交，未缴费的原因：我承租的涉案房屋是门市房，与业主签订房屋租赁合同时约定物业费由我承担，但是门市是对外开的，原告公司没有对涉案房产进行任何服务，所以我认为全额收取物业服务费不合理，故未缴纳物业服务费。
被告单慧玲经合法传唤未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告可威辩称，原告陈述的2016年1月1日起至2017年6月30日期间的物业费我方确实没有交，未缴费的原因：1、我是涉案房产的房主，涉案房产出租给被告王丽，约定物业服务费由其缴纳，所以我认为涉案期间的物业服务费应该由被告王丽缴纳；2、即使由王丽承担物业服务费，我作为房主，我认为物业公司的物业服务费收费过高。因为涉案房产是门市房，门在园区外，并未享受到与园区其他房产相同的物业服务，而且园区内的车库收费标准为1.1元，车辆可以随意在园区内行驶，与之比较，我认为门市房的物业服务费收取标准应低于园区内车库物业服务费的收取标准；3、商铺现在经济效益不好，压力比较大，所以我建议收取的物业服务费应低于园区内车库的物业服务费。
经审理查明，被告单慧玲、可威系位于沈阳市和平区五里河街71号E座一楼二号商铺，建筑面积的148.8平方米房产的业主。2015年，原告与万科紫金苑业主委员会签订物业服务合同，合同约定，合同期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。另约定，业主应按其拥有物业的建筑面积按以下标准交纳物业服务费：商业用房2.2元/月/平方米。物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于当季的第二个月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下季首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之三向乙方支付违约金；2017年1月1日，原告与万科紫金苑业主委员会签订物业服务合同，合同约定，合同期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止。另约定，业主应按其拥有物业的建筑面积按以下标准交纳物业服务费：商业用房2.2元/月/平方米。物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于当季的第二个月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下季首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之三向乙方支付违约金。另查明，2015年8月28日，被告王丽与涉案房产所有权人即本案被告可威签订房屋租赁合同一份。合同约定，租赁期限为三年，时间从2015年7月1日起至2018年6月30日止；另约定，物业服务费由被告王丽承担。现被告王丽接受原告物业服务，但未缴纳2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业服务费。
上述事实，有商品房购销合同、房屋租赁合同、物业服务合同等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告单慧玲经本院依法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告万科物业公司与万科紫金苑业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，本院予以确认。被告单慧玲、可威系涉案“沈阳万科城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告万科物业公司基于物业服务合同对涉案房产实际使用人即被告王丽提供物业管理服务至今，享有向其收取物业服务费的权利。另，被告王丽与被告可威、单慧玲虽约定由租户王丽交纳物业服务费，但被告可威、单慧玲作为涉案房产的业主，亦应承担民事责任，故对原告万科物业公司要求三被告支付2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业服务费的诉求，本院予以支持。关于三被告需要支付的物业服务费的数额，具体应为5,892.48元（2.2元×148.8平方米×18个月）。关于原告主张的被告逾期交费所产生的违约金的诉求，因原告提供的证据不足以认定被告系恶意拖欠物业费，故本院不予支持。
关于被告王丽、可威提出的原告在物业服务过程中未享受物业服务以及物业服务费收费标准过高等问题，庭审中，二被告未提供相关证据对其主张予以佐证，且原告万科物业公司自2015年1月1日起持续为涉案小区业主提供服务至今，被告不予缴纳物业服务费用，必将影响其他已缴费业主的合法权益，故对于被告的上述答辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条、第十二条，《辽宁省物业管理条例》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王丽于本判决生效后十日内给付原告沈阳万科物业管理有限公司2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业服务费5,892.48元。
二、被告可威、单慧玲对上述款项共同承担连带责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告王丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张伟
二〇一七年十月二十日
书记员 黄妍
本判决所依据的相关法律规定
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
《辽宁省物业管理条例》第四十条业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
违反物业服务合同约定，业主未按时交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。