广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1425民初440号
原告：韦某某，女，1986年5月7日出生，壮族，住广西天等县。
原告：黎某某，男，1981年3月13日出生，汉族，身份证住址湖南省桂阳县，现住广西天等县。
委托诉讼代理人：凌其鹏，广西益佳律师事务所律师。
被告：某某公司，住所地广西壮族自治区天等县。
法定代表人：黄某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：农某某，该公司经理。
委托诉讼代理人：李品德，广西添荣律师事务所律师。
原告韦某某、黎某某与被告某某公司（下简称“万景公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告黎某某及原告委托诉讼代理人凌其鹏，被告万景公司的委托诉讼代理人农某某、李品德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦某某、黎某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币18635元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月3日，原告与被告万景公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：WJSSC-0138），原告购买被告开发的位于天等县天等镇隆罕路“万景山水城”第1幢3单元7层701号房，商品房价款总额为人民币295792元。原告已经按照合同约定履行了付款义务。依《商品房买卖合同》第八条规定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。《商品房买卖合同》第九条规定，出卖人逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。但被告才于2015年11月11日取得《竣工验收备案表》，被告逾期交房天数已达315天，违约金额共计18635元。原告认为，被告逾期交房，违约事实明显，损害了原告的利益。被告的违约行为违反了《合同法》及相关法律规定。特向法院提起民事诉讼，恳请法院依法作出公正的判决。
被告万景公司辩称，按照合同第八条第二款第一项约定，万景公司确实延期交房，于2015年8月8日通知交房，不可抗力的日期应当予以扣减，本案是房屋销售合同纠纷，根据相关的证据材料及实际的建筑面积，原告应当补交差额款，但原告没有交付，这些都应当予以扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告万景公司对原告提供的证据身份证复印件、电脑咨询单、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、借记卡账户历史明细清单、广西增值税普通发票，原告对被告提交的证据营业执照、《建筑面积计算书》,无异议，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的证据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该证据系天等县住房和城乡建设局出具，来源合法、内容观真实，与本案具有关系性，本院将综合全案证据予以确认；证据《万景山水城交房通知书》，证实被告万景公司向原告发出交房通知，并对交房的时间、地点等作了约定，与本案具有关联性，本院予以确认。对于被告提交的证据交房通知书照片、通知、万景山水城项目停工天数书，系被告自行出具，且原告不予认可，被告亦无其他证据证实其已将该通知内容告知原告，本院不予确认；证据支付逾期交房违约金凭证与本案不具有关联性,本院不予确认。
据此，本院认定事实如下：2014年6月21日，原告韦某某、黎某某与被告万景公司签订了一份编号为WJSSC-0138的《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买位于天等县天等镇隆罕路“万景山水城”第1幢3单元7层701号房，建筑面积为118.19平方米，房屋总价款为人民币295792元；被告应于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，如遇出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府接到资料日期为准）等待验收或丈量所需时间，出卖人可据实予以延期，出卖人不承担违约责任；被告逾期超过180日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；等等。合同签订后，原告按照合同约定的付款方式支付了首付房款88792元，余下房款原告从2014年10月23日起向银行办理按揭分期支付贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法。2015年9月18日，被告万景公司将房屋交付原告使用，2015年11月11日被告万景公司取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原告认为被告应当在2014年12月31日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但被告于2015年11月11日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，被告逾期交房天数已达315天，损害了原告的利益，为此，原告诉至本院，要求判如所请。
本案双方当事人争议的焦点是：原告要求被告支付逾期交房违约金18635元有何事实及法律依据。
本院认为,原告韦某某、黎某某与被告万景公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容和形式未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。依合同约定，被告应在2014年12月31日前将商品房交付给原告使用，现被告自认逾期交房，应依约向原告支付逾期交房违约金，原告提出被告支付违约金的诉讼请求，证据确实，理由充分，本院应予支持。双方争议的实际交房日期，原告认为，被告于2015年11月11日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，因此，主张被告交房日为2015年11月11日，被告认为2015年9月18日已交房，但在建设中因不可抗力停工的时间应相应扣减。本院认为，被告提供的交房登记表证实双方实际的交房日期为2015年9月18日，有原告签字确认，因此，本院认定双方买卖房屋的交付日期为2015年9月18日。虽然被告于2015年11月11日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但在之前交房时，房屋已符合合同交房条件，且原告接收房屋时对被告所交房屋没有异议，因此，原告主张交房日期为2015年11月11日理由不充分，本院不予采纳，被告提出扣减在建设中因不可抗拒力而停工的时间的辩解意见，因没能提供证据证实，本院不予采纳。根据双方合同的约定，被告应依约按原告已付房款日万分之二的标准向原告支付自2015年1月1日起至2015年9月18日止的违约金。故被告应付原告逾期交房违约金为295792元×260天×0.0002=15381.18元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条及第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告某某公司支付原告韦某某、黎某某逾期交房违约金15381.18元。
案件受理费266元，由被告某某公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，可经本院（户名：天等县人民法院，账号：07×××15，开户银行：中国农业银行天等县支行）转付权利人。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费266元（收款单位：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左市分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵周格
审 判 员 农海珍
人民陪审员 黄 妮
二〇一六年十二月五日
书 记 员 林 笑
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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