浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初第15414号
原告：中国东方资产管理有限公司浙江省分公司，地址：杭州市庆春路225号。
负责人：唐强。
委托诉讼代理人：何啸风、龚靓，浙江元谷律师事务所律师。
被告：义乌市宏伟包装材料有限公司，住所地：义乌市香山路221巷1幢3号。
法定代表人：方新民。
被告：龚荣肖，男，1979年6月10日出生，汉族，住义乌市。
被告：桑春华，女，1978年2月18日出生，汉族，住义乌市。
被告：义乌市德冠博隆包装材料有限公司，住所地：义乌市城西雪峰西路2221号。
法定代表人：方有香。
被告：方新民，男，1971年6月24日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴苗英，女，1971年9月2日出生，汉族，住义乌市。
被告:方有香,女,1969年2月23日出生,汉族，住义乌市。
被告：楼文胜，男，1970年12月8日出生，汉族，住义乌市。
被告义乌市宏伟包装材料有限公司、楼文胜的共同委托诉讼代理人：陈献华、方珊珊，浙江红太阳律师事务所律师。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处诉被告义乌市宏伟包装材料有限公司、龚荣肖、桑春华、义乌市德冠博隆包装材料有限公司、方新民、吴苗英、方有香、楼文胜金融借款合同纠纷一案，于2016年9月12日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市宏伟包装材料有限公司归还原告借款本金700万元（合同编号为：XC67625415314094的《人民币流动资金贷款合同》），利息262134.84元（暂计算至2015年12月31日止，剩余利息按合同约定计付至实际履行之日止）；2、被告义乌市宏伟包装材料有限公司归还原告借款本金300万元（合同编号为：XC67625415315027的《人民币流动资金贷款合同》），利息68835.67元（计算至2015年12月31日止，剩余利息按合同约定计付至实际履行之日止）；3、被告义乌市宏伟包装材料有限公司支付原告律师代理费15000元；4、被告龚荣肖、桑春华以其名下所有坐落于义乌市经发大道160号602室的房产和土地使用权（房权证号：义乌房权证江东字第c000888**号、义乌房权证江东字第c000888**号，土地证号：义乌国用（2007）第1-38**号，他项权证：义乌房他证江东字第ｃ××号）就司法处置所得款在诉请第2、3项范围内优先清偿上述款项。5、被告义乌市德冠博隆包装材料有限公司对第1、3项诉请承担连带清偿责任，对第2项诉请在主合同项下本金人民币150万及相关债权范围内承担连带清偿责任；6、被告方新民、吴苗英、被告方有香、被告楼文胜对第1、2、3项诉请在最高限额1200万范围内承担连带清偿责任。本院立案受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序独任审判，于2016年12月15日、2017年6月7日两次公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理公司杭州办事处委托代理人龚靓；被告义乌市宏伟包装材料有限公司、楼文胜的共同委托代理人陈献华、方珊珊到庭参加了诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院审理认定，2014年2月10日，被告方新民、吴苗英与中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行）签订《最高额保证合同》一份，合同编号为：676254999140208，自愿为被告义乌市宏伟包装材料有限公司（以下简称宏伟公司）与建行在2014年2月10日至2016年2月9日期间签订的主合同承担最高额保证责任，约定最高限额人民币1200万。
2014年2月10日，被告方有香、楼文胜与建行签订《最高额保证合同》一份，合同编号为：676254999140209，自愿为被告宏伟公司与建行在2014年2月10日至2016年2月9日期间签订的主合同承担最高额保证责任，约定：最高限额人民币1200万。
上述保证、抵押担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和债权人实现债权而产生的费用。
2015年3月11日，被告龚荣肖、桑春华与建行签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为：6762549250150303，自愿以名下义乌市的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证江东字第c000888**号、义乌房权证江东字第c000888**号，土地证号：义乌国用（2007）第1-3800号]为被告宏伟公司与建行在2015年3月11日至2017年3月**日期间签订的全部主合同承担最高额抵押担保。后双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：义乌房他证江东字第ｃ××号，债权数额为人民币240万元
2014年8月5日，被告义乌市宏伟包装材料有限公司（以下简称宏伟公司）与中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同编号为：XC67625415314094，约定：宏伟公司向建行借款700万，固定年利率6%，逾期罚息上浮50%，按月结息每月20日支付，借期自2014年8月5日至2015年8月4日，建行行使追索权发生的律师代理费由宏伟公司承担。当日，被告义乌市德冠博隆包装材料有限公司（以下简称德冠博隆公司）与建行签订《保证合同》一份，合同编号：676254999140728，自愿为被告宏伟公司与建行签订的该份主合同承担保证责任。
2015年3月11日，被告宏伟公司与建行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同编号为：XC67625415315027，约定：宏伟公司向建行借款300万，固定年利率5.35%，逾期罚息上浮50%，按月结息每月20日支付，借期自2015年3月11日至2016年3月10日，建行行使追索权发生的律师代理费由宏伟公司承担。当日，被告德冠博隆公司与建行签订《保证合同》一份，合同编号：676254999150309，自愿为被告宏伟公司与建行签订的该份主合同项下本金人民币壹佰伍拾万及利息、违约金、赔偿金、其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用承担保证责任。
2016年3月22日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与中国东方资产管理公司杭州办事处签订《债权转让协议》一份，将上述债权转让给该公司，截止2015年12月31日，被告义乌市宏伟包装材料有限公司尚欠借款本金1000万元。2016年6月7日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与中国东方资产管理公司杭州办事处在浙江法制报上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，要求被告履行还款义务。
本案在审理过程中，中国东方资产管理公司杭州办事处变更为中国东方资产管理有限公司浙江省分公司。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费15000元。
本案在审理过程中，被告楼文胜申请对涉案的《最高额保证合同》中的签名和捺印进行司法鉴定，后因逾期未缴费，本院终止鉴定程序。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条的规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告义乌市宏伟包装材料有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国东方资产管理有限公司浙江省分公司借款本金700万元及利、罚息262134.84元（已计算至2015年12月31日止，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市宏伟包装材料有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国东方资产管理有限公司浙江省分公司借款本金300万元及利、罚息68835.67元（已计算至2015年12月31日止，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
三、被告义乌市宏伟包装材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国东方资产管理有限公司浙江省分公司律师代理费15000元。
四、原告中国东方资产管理有限公司浙江省分公司对被告龚荣肖、桑春华所有的坐落于义乌市的房地产[房权证号：义乌房权证江东字第c000888**号、义乌房权证江东字第c000888**号，土地证号：义乌国用（2007）第1-38**号。债权数额240万元]享有优先受偿权。
五、被告义乌市德冠博隆包装材料有限公司对上述第一、三项判决承担连带清偿责任。
六、被告义乌市德冠博隆包装材料有限公司对上述第二、三项判决在借款本金150万元及相应利息、罚息范围内承担连带清偿责任。
七、被告方新民、吴苗英，被告方有香、楼文胜对上述第一、二、三项判决分别在最高限额1200万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。
案件受理费41893元，保全费5000元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一七年六月十三日
代书记员 王嘉莉