江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终8044号
上诉人（原审被告）：昆山市张浦镇大西洋快餐店，住所地江苏省昆山市张浦镇宝觉街15号，组织机构代码：L6399501-X。
经营者：赵冬梅，女，1965年5月1日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陈志荣，昆山市周庄法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：昆山风华机器厂，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街15号，组织机构代码：25163531-8。
法定代表人：陈雄毅，该厂厂长。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
上诉人昆山市张浦镇大西洋快餐店（以下简称大西洋快餐店）因与被上诉人昆山风华机器厂（以下简称风华机器厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初7150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
大西洋快餐店上诉请求：将本案发回重审，上诉费由风华机器厂承担。事实和理由：一、一审法院未能查明因为风华机器厂采取断水、断电等非法手段导致房屋无法使用，大西洋快餐店已经于2017年1月退出涉案房屋的事实，判决的使用费计算期间不明确，无法履行。二、在涉案房屋无水无电的情况下，一审法院仍然参照合同租金标准计算使用费不符合实际情况。三、涉案房屋早在2014年就已经拆迁，当时大西洋快餐店在该房屋内的装修、设备、搭建房屋等财产均已进行评估，包含在风华机器厂的拆迁补偿款中。风华机器厂要求大西洋快餐店搬迁时，隐瞒事实、拒绝补偿，采取断水断电措施，导致矛盾激化。风华机器厂存在过错，一审法院没有查明。
风华机器厂辩称，请求驳回上诉，维持原判。
风华机器厂向一审法院起诉请求：1、大西洋快餐店排除妨碍，立即清退占用的昆山市张浦镇新吴街15号厂房，2、大西洋快餐店支付拖欠的税费、电费共计5000元；3、大西洋快餐店支付厂房的占有使用费（按每月1083.3元计算，自2016年12月1日起计算至实际清退之日止）；4、本案诉讼费用由大西洋快餐店承担。
一审法院认定事实：2015年5月30日，风华机器厂与大西洋快餐店签订《租赁协议》一份，约定：租赁期从2015年6月1日至2016年5月31日，期满即终止协议或可另行签订续租协议，房屋为每年13000元，协议签订时一次性付清；租期满后，风华机器厂如继续出租，大西洋快餐店享有优先续租权，但风华机器厂保留调整租金的权利，风华机器厂因政府要求动迁，本协议自然终止，大西洋快餐店应无条件清理并按期搬出租赁场地，风华机器厂不承担任何经济补偿，但已付租金按实际租用天数计算，多退少补。双方一致确认风华机器厂出租房屋位于昆山市××浦镇××楼××、××、022部分厂房。2016年4月29日，风华机器厂发出公告，言明：2016年4月30日工厂关闭、解散，请所有承租户在2016年7月31日前办理使用场所，将场地归还资产管理人，结清水电费，自发出公告之日其经过六十日即视为送达。2016年5月，昆山市张浦镇退二进三办公室向风华机器厂发出《征收（动迁）企业通知函》，载明：风华机器厂工厂亦纳入张浦镇征收（动迁）企业范围。2016年5月12日风华机器厂与昆山市张浦镇退二进三办公室签订了关于《张浦镇企业动迁补偿协议》，根据协议约定，动迁工作分两个阶段进行，风华机器厂将土地使用权证、房屋所有权证移交，风华机器厂将动迁区域内全面清理搬出完毕后，将土地、建筑物等资产、设施交由昆山市张浦镇退二进三办公室验收，验收合格，完成整体动迁任务。大西洋快餐店知悉上述公告后，未搬离，继续租用涉案房屋，并于2016年7月26日向风华机器厂以现金方式支付2016年6月1日至2016年11月30日的占有使用费7800元，风华机器厂向大西洋快餐店出具了收据一份。
2016年9月19日，风华机器厂向包括大西洋快餐店在内的租赁户发出停水停电通知，要求尚未搬迁出的租赁单位于2016年10月31日前搬离所使用场地，并说明厂区内水管老化、房屋破旧，存在严重的安全隐患，决定在2016年10月31日起停水、电供应。2016年12月6日，风华机器厂再次发出《水电销户通告》，告知：因动迁工厂关闭，厂区内水电管道严重老化，存在重大隐患，2017年1月1日后水电将停止供应。2017年1月10日，大西洋快餐店委托昆山市周庄法律服务所向风华机器厂发函，言明：2016年4月风华机器厂通知大西洋快餐店限期办理所租赁房产已收到，但风华机器厂未能向大西洋快餐店提供关于工厂动迁的相关资料以证明动迁的事实，单方面通知不足以导致租赁合同解除，大西洋快餐店有权要求风华机器厂继续履行合同，双方未能协商一致解决纠纷，风华机器厂不能单方面停水停电，应当与大西洋快餐店平等、开诚布公地协商拆迁事宜。
一审另查明：2014年4月9日，风华机器厂与昆山市张浦镇退二进三办公室签订《张浦镇规划区内企业动迁补偿协议》，对动迁的企业位置、面积、补偿及付款方式等做出了约定，2016年5月12日风华机器厂与昆山市张浦镇退二进三办公室又签订了《修改部分条款的补充协议》，约定2016年6月30日由动迁部门支付总补偿金额的30%即422.4万元，风华机器厂同时交付两证，启动实质性搬迁，在搬迁期的一半即六个月内再支付422.4万元，风华机器厂交付房屋、土地于动迁部门，经动迁部门验收后付清余款563.2万元。一审庭审中，风华机器厂认可已取得60%的拆迁补偿款。
以上事实由风华机器厂提交的租赁协议、征收（动迁）企业通知函、停水停电的通知、2016年4月30日工厂关闭公告、水电销户公告、公函，大西洋快餐店提交的动迁补偿协议书、补充协议、昆山市房地产价格评估报告、收据予以证明。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。本案双方当事人之间签订了租赁协议，风华机器厂将位于昆山市××浦镇××楼××、××、022部分厂房出租给大西洋快餐店，大西洋快餐店按约定支付了租赁期间内即2016年5月31日前的全部租金，双方形成的租赁合同关系合法有效，现租赁期间届满，风华机器厂已于2016年4月29日发出搬离公告，明确表示终止租赁合同，承租人应当按照约定返还租赁物。虽风华机器厂于2016年7月26日向大西洋快餐店收取了2016年6月1日至2016年11月30日的占有使用费7800元，但并未明确表示续租，故双方的租赁合同关系于2016年5月31日终止。风华机器厂主张大西洋快餐店清退其租用的厂房，有合同依据，一审法院予以支持，大西洋快餐店还应向风华机器厂支付厂房占有使用费，具体计算为：以合同约定的每年13000元，即每月1083.3元的标准自2016年12月1日计算至大西洋快餐店实际清退之日止。关于水电费，风华机器厂主张其实际垫付，但并未举证证明，依法应承担举证不力的法律后果，一审法院对该项诉讼请求不予支持。大西洋快餐店辩称涉案租赁房屋已拆迁，风华机器厂无权按租赁合同主张权利，一审法院认为涉案房屋拆迁，是风华机器厂与拆迁部门依据拆迁补偿协议确定权利义务，在风华机器厂所有的厂房未实际拆除前，风华机器厂仍享有租赁合同约定的债权，大西洋快餐店因拆迁主张赔偿，因其并未搬迁清退，且与本案租赁合同关系并非同一法律关系，故本案不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、昆山市张浦镇大西洋快餐店于判决生效后十五日内搬迁其租用的位于昆山市××浦镇××楼部分厂房。二、昆山市张浦镇大西洋快餐店于判决生效后十五日内向昆山风华机器厂支付上述厂房的占有使用费（计算方式：按每月1083.3元的标准自2016年12月1日计算至实际清退之日止）。三、驳回昆山风华机器厂的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由昆山市张浦镇大西洋快餐店负担。
二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。
二审中，双方当事人均无新证据提交。
二审中，大西洋快餐店陈述：涉案房屋于2017年1月初停水停电，导致快餐业务无法经营，遂搬至对面的房屋经营，涉案房屋一直空关，因为风华机器厂负责处理相关事宜的负责人不在厂区，所以没有办理房屋交接手续。风华机器厂陈述：涉案房屋于2017年2月停水，2017年4月停电，不清楚大西洋快餐店搬离的情况，涉案房屋目前被大西洋快餐店锁住，物品还摆放在内，实际仍由大西洋快餐店使用。
本院认为，大西洋快餐店与风华机器厂签订的房屋租赁协议已经于2016年5月31日期满终止，双方之间未再续签合同，大西洋快餐店继续占有使用租赁房屋并交纳费用，双方之间形成不定期租赁关系，风华机器厂有权随时终止租赁关系。风华机器厂已于2016年9月提前通知承租户搬离，并告知水电不再供应，大西洋快餐店应当及时清空返还房屋。大西洋快餐店认为其已经于2017年1月搬离，未向本院提交相应证据，且其认可尚未与风华机器厂办理交接手续，涉案租赁房屋仍在其控制之下，故大西洋快餐店仍应当承担占有使用费至实际清退房屋之日。对于占有使用费计算标准，风华机器厂已经提前通知停水停电并说明原因，大西洋快餐店未及时搬离，相应不利后果应由其自担，风华机器厂并无过错，一审法院按照原合同约定租金标准计算占有使用费于法有据，并无不当。至于大西洋快餐店资产是否包含在拆迁补偿范围内，大西洋快餐店能否获得拆迁补偿，与本案并非同一法律关系，不属于本案理涉范围，双方可以另行协商。
综上，上诉人大西洋快餐店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人昆山市张浦镇大西洋快餐店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
审 判 员 沈维佳
审 判 员 杨 兵
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 郭 锐
书 记 员 朱冰丽