河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0131民初2440号
原告孙利兵（又名孙立兵），男，1965年6月11日生，汉族，住平山县。
委托代理人焦立，河北咏远律师事务所律师。
被告河北北盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码911301005755337053
住所地：石家庄市长安区光华路290号
法定代表人武文刚，经理。
被告平山县平山镇东水碾村民委员会
法定代表人齐文忠，村主任。
委托代理人韩文杰、封美全，该村法律顾问。
原告孙利（立）兵与被告河北北盛房地产开发有限公司、平山县平山镇东水碾村民委员会商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人焦立、被告东水碾村民委员会委托代理人韩文杰、封美全到庭参加诉讼。被告河北北盛房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告孙利（立）兵诉称，2012年初被告北盛房地产开发有限公司在被告东水碾村开始开发房地产，同时在平山县城柏坡东路平安小区西侧设立售楼部，进行销售楼房活动。2013年11月18日原告在被告北盛房地产开发有限公司售楼部与被告北盛房地产开发有限公司签订了一份“湖岸山庄”房屋认购协议，同日原告交纳购房款224937元购买下房屋一套，即1栋3单元802室，面积94.95平方米。协议第4条约定交房时间为：“2014年12月31日前”。协议第6条约定违约责任：“甲方如未按本合同规定的期限交付房屋给乙方使用，如逾期超过30天，乙方有权提出退房，甲方将乙方已交付的房款退还给乙方，本合同自动解除。”按照协议交房时间至今已超过1年零9个月时间，被告仍然不能交付房屋，被告已构成严重违约。另外，原告得知2014年2月16日二被告签订了“解除合同协议书”，该协议第6条明确约定：“自签定本协议起，乙方将与原购房户签订的购房合同全部交予甲方，由甲方负责与购房户协商、处理”。由于二被告不能按照协议约定交付房屋，给原告造成极大经济损失，原告无数次找二被告协商解决，但至今未果。请求依法解除原告与被告河北北盛房地产开发有限公司签订的“湖岸山庄”房屋认购协议，责令二被告连带退还原告房款224937元及利息（自2013年11月18日起至给付之日止，按同期银行贷款利率计付）。本案诉讼费由二被告全部负担。
被告河北北盛房地产开发有限公司未到庭，未答辩。
被告平山县平山镇东水碾村民委员会辩称，1、原告与河北北盛房地产开发有限公司关于商品房销售的事宜我村委会并不知情，至于原告与北盛公司签订购房协议的时间、地点、价款及销售的房号，被告村会至今不明白。2、按原告所诉，其与北盛公司属于商品房买卖合同纠纷，而村委会并不是房屋的出卖人，也不是担保人，原告将村委会列为被告明显错误。3、关于原告所诉，称北盛公司将全部房产交给村委会，由村委会全权处理，理解原解除合同协议书片面。村委会与北盛公司当时是一种建筑施工合同关系，在建筑过程中，由于北盛公司无力垫付合同约定的资金，因此与村委会协商，解除了原建筑施工合同，村委会将其垫付的300万元给付北盛公司，该300万元包括当时北盛公司所销售的9套房屋，在北盛公司将9套房屋的收款收据、购房协议全部给付村委会后，村委会已将9套房屋的款项退还给原购房人，有一部分退还给原购房人，另一部分也已经协商处理。原告所诉的房屋并没有包含在村委会所承接的9套房屋之内。因此，村委会没有向原告退还购房款的责任。退一步讲，在原告诉状中也只是说由村委会与购房户协商处理，但并非由村委会负责赔偿。综上，原告将村委会列为被告，并要求承担责任，没有相应的事实和法律依据。请求法院依法驳回原告对村委会的起诉。
经审理查明，2012年被告北盛房地产开发有限公司在被告东水碾村开发房地产，2013年11月18日原告孙利（立）兵在被告北盛公司售楼部与被告河北北盛房地产开发有限公司签订了“湖岸山庄”房屋认购协议，同日原告交纳购房款224937元，购买了“湖岸山庄”房屋一套，房号为一栋3单元802室，面积为94.95平方米。双方房屋认购协议第四条载明交房时间为2014年12月31日前，协议第六条约定违约责任“甲方（被告北盛房地产开发有限公司）如未按本合同规定的期限交付房屋给乙方（原告）使用，如逾期超过30天，乙方有权提出退房，甲方将乙方已交付的房款退还给乙方，本合同自动解除。”至原告起诉时，被告至今未向原告交付房屋。
另查明，2011年12月31日，二被告经过协商签订了《草签协议》，约定北盛公司垫资500万元对东水碾村新民居工程进行开发建设。合同签订后，被告北盛公司在建设过程中因资金不足，工程被迫停工。2014年2月16日，二被告签订了《解除合同协议书》，该协议约定：第一条终止原因，因乙方（河北北盛房地产开发有限公司）资金不足，无力继续建设东水碾村新民居。甲、乙双方协商同意，决定于2014年2月16日解除双方于2011年12月31日签订《草签协议》的履行。第二条施工投资，经双方实际对账、计算，乙方在施工的过程中总计为甲方（平山县平山镇东水碾村民委员会）垫付资金300万元（叁百万元整）。第三条侵权处理，乙方在甲方不知情的情况下，私自将承建的房屋出售9套，收取房款60万元，该60万元房款，由甲方在乙方垫付资金中扣除，并退还给原购房户，给购房户造成的其他损失，由乙方自行承担。第四条支付时间，乙方为甲方垫付的工程款300万元（包括售房款60万元），在《草签协议》及所涉事项全部处理后，一次性退还给乙方及购房户。第五条乙方责任，1、乙方在施工过程中，对外发生的一切债务，由乙方自承担，甲方概不负责，因解除《草签协议》所引起的诉讼、仲裁、申诉、信访等事由，均视为《草签协议》的所涉事项，由此给甲方造成的损失及费用，由乙方全部负担。2、乙方保证在施工期间，没有以承建的房屋非法抵押，借取他人款项，保证与该工程相关的事项，已如实告知甲方，如存在非法抵押及隐瞒的违法事项，一律无效，后果由乙方负担。3、本协议签订后，原《草签协议》作废，甲方将《草签协议》原件交乙方处理（已交付）。第六条其他事宜，自签订本协议起，乙方将与原购房户签订的购房合同全部交予甲方，由甲方负责与购房户协商、处理。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。该协议已经平山县人民法院判决确认有效。庭审中被告东水碾村委会提交的协议第三条约定的9套房屋不包括原告购买的房屋。
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告方提交的“湖岸山庄”房屋认购协议，现金收据、解除合同协议书、被告东水碾村委会提交的“解除合同协议书”中9套房屋认购协议、相关收据及平山县人民法院（2014）平民二初字第61号民事判决书等证据在卷佐证。
本院认为，2013年11月18日，原告与被告河北北盛房地产开发有限公司签订的“湖岸山庄”房屋认购协议，有原告孙利（立）兵的签字，被告北盛公司的签章，对该协议的真实性，本院予以确认。协议签订的当日，原告交纳了购房款，但被告北盛公司至今未向原告交付所购房屋，根据双方协议约定，被告北盛公司已构成违约，现原告请求解除房屋认购协议，并要求被告北盛公司退还购房款224937元及利息，符合法律规定及合同约定，应予支持。利息应自2013年11月18日起按中国人民银行同期贷款利率计付。关于原告诉求的要求被告东水碾村民委员会承担连带责任，综观二被告2014年2月16日《解除合同协议书》，被告东水碾村民委员会只负责双方协议约定的9套房屋的事后处理，协议书约定的9套房屋不包括原告所购房屋，且本案中原告与北盛公司属商品房买卖合同关系，二被告属建设工程施工合同关系，故原告要求被告东水碾村民委员会承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告孙利（立）兵与被告河北北盛房地产开发有限公司2013年11月18日签订的“湖案山庄”房屋认购协议于本判决生效后予以解除。
二、本判决生效后十日内，被告河北北盛房地产开发有限公司退还原告孙利（立）兵购房款224937元及利息（利息自2013年11月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）。
三、驳回原告孙利（立）兵要求被告平山县平山镇东水碾村民委员会承担连带责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4674元，由被告河北北盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。
审判长 齐金虎
陪审员 付亚楠
陪审员 李 兴
二〇一七年二月二十一日
书记员 武彦群