福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初2455号
原告：厦门佰翔酒店集团有限公司，住所地厦门市湖里区高崎国际机场翔云三路115号四楼。
法定代表人：钱进群。
委托诉讼代理人：张建福、宋晨，该公司工作人员。
被告：厦门福宴餐饮管理有限公司，住所地厦门市软件园二期观日路23号中心景观会所。
法定代表人：吴亚二。
原告厦门佰翔酒店集团有限公司（以下简称佰翔酒店公司）与被告厦门福宴餐饮管理有限公司（以下简称福宴餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佰翔酒店公司的委托诉讼代理人张建福、宋晨到庭参加诉讼；被告福宴餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佰翔酒店公司向本院提出诉讼请求:福宴餐饮公司向佰翔酒店公司支付其拖欠的租金79,492元（自2015年12月1日起计至2016年4月12日）和逾期付款违约金（以16,932元为基数，按日千分之一，自2015年11月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2015年11月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止；以7360元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止）。
案件事实
本院查明的事实如下：
一、租赁合同签订时间：2015年4月16日。
二、房屋地点：厦门市软件园望海路3#楼310、401、402、403、404、409、410、411、412、506室。
三、租赁用途：员工宿舍。
四、租赁期限：2015年4月16日起至2017年4月15日止。五、房屋权属人：佰翔酒店公司。
六、租金标准：18,400元。
七、每期租金缴纳金额和时间：55,200元，交租日为每个交租期第一个月15日前。
八、拖欠租金违约金标准：欠缴金额的日千分之一。
九、承租人拖欠租金期间：2015年12月1日至2016年4月12日。
十、其他需要说明的事项：佰翔酒店公司将福宴餐饮公司缴交的租赁保证金18,400元用于抵扣2015年11月1日至2015年11月30日的租金。
争点分析
一、拖欠租金金额的认定
原告主张及证据：佰翔酒店公司主张福宴餐饮公司仅支付了2015年4月至2015年10月的租金，其将福宴餐饮公司缴交的租赁保证金18,400元用于抵扣2015年11月的租金，佰翔酒店公司于2016年5月份收回讼争房屋，福宴餐饮公司拖欠2015年12月1日至2016年4月12日的租金79,492元。佰翔酒店公司提供《佰翔酒店集团员工宿舍租赁合同》、《欠款催缴函》、《宿舍租赁合同解除通知函》及送达公证书等证据，证明福宴餐饮公司与佰翔酒店公司之间存在房屋租赁合同关系以及福宴餐饮公司拖欠租金的事实。
被告抗辩意见及证据：无。
法院认定及理由：福宴餐饮公司未到庭进行抗辩也未提交证据，视为其自愿放弃抗辩和举证权利，本院对佰翔酒店公司提供的证据及其主张的事实予以采信，故认定佰翔酒店公司主张福宴餐饮公司拖欠其2015年12月1日至2016年4月12日的租金79,492元的事实成立，对佰翔酒店公司主张福宴餐饮公司支付拖欠的租金79,492元予以支持。
二、违约责任的认定
原告主张及证据：佰翔酒店公司主张根据讼争租赁合同第八条第一款约定，福宴餐饮公司逾期缴纳各项费用的，每延迟一日福宴餐饮公司应向佰翔酒店公司支付欠缴金额的0.1%作为违约金，故请求福宴餐饮公司支付逾期付款违约金（以16,932元为基数，按日千分之一，自2015年11月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2015年11月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止；以7360元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止）。
被告反驳意见及证据：无。
法院认定及理由：佰翔酒店公司请求福宴餐饮公司支付逾期付款违约金（以16,932元为基数，按日千分之一，自2015年11月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2015年11月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止；以18,400元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止；以7360元为基数，按日千分之一，自2016年2月16日起计至实际支付之日止），有合同依据，但违约金宜按月利率2%计算。
综上所述，福宴餐饮公司逾期支付租金数额：79,492元，应承担违约金：以35,332元为基数，按月利率2%，自2015年11月16日起计至实际支付之日止；以44,160元为基数，按月利率2%，自2016年2月16日起计至实际支付之日止。
裁判结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、厦门福宴餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向厦门佰翔酒店集团有限公司支付租金79,492元及违约金（以35,332元为基数，按月利率2%，自2015年11月16日起计至实际支付之日止；以44,160元为基数，按月利率2%，自2016年2月16日起计至实际支付之日止）；
二、驳回厦门佰翔酒店集团有限公司的其他诉讼请求。
如果厦门福宴餐饮管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2751元，由厦门佰翔酒店集团有限公司负担216元，由厦门福宴餐饮管理有限公司负担2535元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 苏天胜
人民陪审员 林婉璐
人民陪审员 万丽琼
二〇一七年十月二十日
法官 助理 林丽玉
书 记 员 林逸财
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。