福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初1319号
原告：中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区古田路108号。
负责人：李有根。
委托诉讼代理人：邓信勤，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：练茂荣，福建麦博律师事务所律师。
被告：将乐县德福源贸易有限公司，住所地福建省将乐县古镛镇七星街6号二层。
法定代表人：梁惠。
被告：梁惠，女，1979年9月30日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：梁守源，男，1975年12月26日出生，汉族，住福建省将乐县。
原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称华融福建分公司）与被告将乐县德福源贸易有限公司（以下简称德福源公司）、梁惠、梁守源借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融福建分公司的委托诉讼代理人邓信勤、练茂荣、被告梁守源到庭参加诉讼，被告德福源公司、梁惠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华融福建分公司向本院提出诉讼请求：1.德福源公司偿还借款本金359.706763万元及利息20.969815万元（暂计至2017年8月1日，之后的利息、罚息依合同约定的利率计付至款项还清之日止）；2.德福源公司赔偿律师费5000元；3.华融福建分公司对梁惠、梁守源名下抵押的位于将乐县古镛镇新将南路2号342幢1层的两间店面及土地使用权、位于将乐县江滨路（金溪市场）084幢第3层的两套住宅及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.梁惠、梁守源对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年12月23日，中国银行股份有限公司将乐支行（以下简称中行将乐支行）与德福源公司签订借款合同，借款金额为359.9万元，期限自2015年12月24日至2016年12月23日，年利率为6.09%。上述借款由梁惠、梁守源提供抵押担保并承担连带保证责任。合同签订后，中行将乐支行依约发放借款359.9万元。合同到期后，德福源公司仅履行部分还款义务。截止2017年8月1日，德福源公司共欠本金359.706763万元及利息20.969815万元。2017年3月29日，中行将乐支行将本案标的债权转让给华融福建分公司，并发布公告。三被告拒不偿还已构成违约，故提起诉讼。
德福源公司、梁惠未作答辩。
梁守源承认华融福建分公司提出的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，借款人德福源公司与贷款人中行将乐支行签订2015年SME明人借字152号《流动资金借款合同》，约定：德福源公司向中行将乐支行借款359.9万元用于归还2014年SME明人借字201号借款合同项下授信。借款期限为12个月，自实际提款日起算；若分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为“首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日重新定价”确定的罚息基础利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以前述约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下债务的担保方式为梁惠、梁守源提供抵押担保及连带责任担保，并签订相应的担保合同。借款人承诺2016年3月20日归还借款本金20万元，借款本金不超过340万元；2016年6月20日归还借款本金20万元，借款本金不超过320万元。下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。
2015年12月23日，抵押人梁惠、梁守源与贷款人中行将乐支行签订2015年SME明人抵字21号《抵押合同》，约定：为担保“主合同”（2015年SME明人借字152号《流动资金借款合同》）项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。《抵押物清单》载明，抵押物为位于将乐县新将中路（金溪市场）、将乐县新将南路2号的土地及房屋〔将国用（2002）字第0190号、将国用（2006）第0941号、将国用（2006）第0942号；将房权2002字第××号号、将房2002共字第0200号、将房权2002字第××号号、将房2002共字第0210号、将房权证2006第52**号、将房2006共字第3411号、将房权2006字第××号号、将房2006共字第3412号〕。
2015年12月23日，保证人梁惠、梁守源与贷款人中行将乐支行签订2015年SME明人保字249号《保证合同》，约定：为担保“主合同”（2015年SME明人借字152号《流动资金借款合同》）项下债务的履行，保证人愿向债权人提供保证。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
梁惠、梁守源提供的抵押物于2015年12月23日办理了土地、房屋抵押登记手续〔将房他证2015字第××号、将他项（2015）第0622号〕。2015年12月24日，中行将乐支行发放贷款359.9万元至德福源公司帐户，借款利率为月息5.075‰。截至2016年12月26日，德福源公司返还本金1932.37元，拖欠本金359.706763万元、利息3958.13元。2017年3月29日，中行将乐支行与华融福建分公司签订《债权转让协议》，将中行将乐支行对德福源公司的前述债权（以下简称“主债权”）转让给华融福建分公司。主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给华融福建分公司。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给华融福建分公司。2017年5月5日，中行将乐支行与华融福建分公司在《东南快报》上发布债权转让暨债务催收联合公告。
以上事实有华融福建分公司提交的华融福建分公司的营业执照及负责人身份证复印件、德福源公司的营业执照复印件、梁惠、梁守源的身份证及结婚证复印件、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、保证合同、同意函、贷款还款回单、贷款明细、债权转让协议、债权转让项目分户清单、债权转让暨债务催收联合公告、委托代理合同、增值税专用发票；华融福建分公司、梁守源的陈述等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。德福源公司、梁惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证权利。
本院认为，德福源公司与中行将乐支行签订的《流动资金借款合同》、梁惠、梁守源与中行将乐支行的《抵押合同》、《保证合同》、中行将乐支行与华融福建分公司签订的《债权转让协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案立案案由为金融借款合同纠纷，经庭查审查，华融福建分公司不是金融机构，中行将乐支行将债权转让给华融福建分公司后，本案案由更改为借款合同纠纷更为适宜。华融福建分公司受让取得主债权及从属权利，德福源公司未按约定按期足额偿还借款，华融福建分公司诉请德福源公司返还借款本金359.706763万元及利息、罚息，有合同和法律依据，本院予以支持。梁惠、梁守源以其所有的位于将乐县古镛镇新将南路2号1层、将乐县江滨路（金溪市场）3层的土地及房屋为借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，华融福建分公司要求对讼争抵押物享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。梁惠、梁守源自愿为本案债务提供连带责任保证，其在承担保证责任后，有权向债务人德福源公司追偿。华融福建分公司诉请支付律师费5000元，符合法律规定及双方约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、将乐县德福源贸易有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金359.706763万元及利息、罚息（截至2016年12月26日的利息、罚息为3958.13元，从2016年12月27日起至本判决确定的还款日止的利息、罚息按照2015年SME明人借字152号《流动资金借款合同》约定计算）。
二、将乐县德福源贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司律师费5000元。
三、梁惠、梁守源对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司对梁惠、梁守源所有的位于将乐县古镛镇新将南路2号1层、将乐县江滨路（金溪市场）3层的土地及房屋〔将房他证2015字第××号、将他项（2015）第0622号〕享有优先受偿权。
如果将乐县德福源贸易有限公司、梁惠、梁守源未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37294元，减半收取计18647元，由将乐县德福源贸易有限公司、梁惠、梁守源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 佘小玲
二〇一七年十二月八日
书记员 杨 芬
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。