黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初2027号
原告：王桂玲，女，1964年12月24日出生，汉族，无职业，住大庆市大同区，现住大庆市萨尔图区，
被告：董占华，女，1969年4月7日出生，汉族，无职业，户籍登记住址大庆市让胡路区，现住大庆市龙凤区，
原告王桂玲与被告董占华房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月9日和8月28日两次公开开庭进行了审理。原告王桂玲、被告董占华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年3月1日签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告房屋租赁费7000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月1日原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将龙凤区华溪龙城小区37号楼1单元101室出租给原告经营家政公司，房租每年7000元，原告依约给付了全部租金。承租期间，被告以调高音响声音、拒绝使用洗手间、更换门锁等方式干扰原告正常经营。
被告董占华辩称：我没有把整个房屋都租给原告，我干扰不到原告，原告有自己的工作室。我没有换锁，原告多次找物业、公安局，影响到我的买卖和名誉，我要求原告的证人当庭对质。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
庭审中，原告王桂玲向法庭举证如下：
证据一、证人张某1、李树杰、孙某、刘某、张某2的书面证言各1份。欲证明被告打扰原告工作等事实，经质证，被告对书面证言有异议。
证据二、大庆市公安局龙凤分局110受理单1份。欲证明原、被告发生纠纷报警，原告和警察向被告要房门钥匙被告不给。经质证，被告确认警察确实调解了，但是被告给原告钥匙，原告不要。
证据三、房屋租赁合同（落款日期2017年3月1日）1份。欲证明原、被告于2017年6月3日签订房屋租赁合同，原告于2016年4月10日通过微信转账支付房租7000元。经质证，被告对证据无异议。辩称是4月份签订的合同，原告分三次向被告支付房租7000元。
证据四、原、被告互发短信记录1份。欲证明被告迟迟不与原告签合同。其中2017年5月23日内容“在哪呢，我来签合同”是原告发给被告的，被告没有回复原告。“钥匙在桌子上来不来拿你自己的事和来取钥匙”是2017年6月26日被告发给原告的，下面回复的内容是6月27日原告回复被告的。经质证，被告称没有收到2017年5月23日的短信，6月26日和6月27日的短信是原告和原告互发的。
证据五、原告和张某2、张某1、刘某、孙某的电话通话录音笔录4份、录像视频资料1段（附光盘，已当庭播放）。欲证明被告多次干扰原告，不让原告正常工作。经质证，被告称这四段录音是原告和朋友的通话，录音证明不了什么。四个证人对事情发生的经过都某清楚，因为四个证人都某在场。四段录音都某真实，不予认可。视频内容也不真实，证人应到庭作证。
证据六、房屋租赁合同（落款日期2017年4月7日）1份。欲证明原告和被告签的合同，约定的是50平方米，这份合同上的朱海峰和王晓红的名字都是被告写的，当时是为了办理营业执照。原告把租金给被告后，被告又与原告签订了日期为3月1日的合同，两份合同不是一天签的，内容不符。原告认为应以4月7日的合同为准。经质证，被告对租赁合同无异议，确实是原、被告签的，但是为了给原告办理营业执照签订的，这份合同和日期为3月1日的合同不是一天签的，日期为3月1日的合同是后签订的，应以3月1日这份为准。
证据七、证人刘某、孙某出庭作证。欲证明刘某没有打开门，换锁了，孙某证明被告不让用卫生间。
证人刘某的证言的主要内容为：“2017年6月，原告心脏不舒服给我打电话，让我陪她去华溪龙城，说一会来个保姆让我陪她过去，我就跟着过去了。原告开门没有打开，说手没有劲让我开，我也没有打开，原告开门的时候我就在旁边录了一个小视频。门是被告家人在里面打开的，被告说门打不开是设密码了，原告说是换锁了。然后被告就从原告手中把家门钥匙抢过来了，原告报警。当时我和被告一起拿着钥匙开门，把门打开了，我认为门是在里面反锁了，所以我和原告没有打开，不是换锁了。警察来之后在屋里劝了20多分钟，原、被告的情绪都非常激动，警察就把她们带到公安局，怎么调解的我不清楚。钥匙始终在被告手中。”
证人孙某的证言的主要内容为：“2017年6月12日原告给我打电话说一个叫张林的要雇婴嫂，带我到华溪龙城37号楼101室，进屋我看见了被告，给我介绍说是一起合租的。我在屋里等了20多分钟，张林和他媳妇来了。我想上卫生间，被告说卫生间水费太高不让我上。当时被告把音乐放的特别大声，张林就不高兴了。后来我和张林去体检，体检回来我告诉原告查出胃幽门螺旋杆菌，应聘没有成功。当时我看见原告心脏不舒服，脸色很白。”
经质证，被告确认刘某对于门打开了没有换锁的陈述属实，但是陈述不全面。认为孙某的证言不属实，没有见过孙某，听说确实有一个保姆有胃幽门螺旋杆菌××。
庭审中，被告董占华向法庭举证如下：
证据一、证人赵某出庭作证，欲证明被告没有换锁，原告的板块没有贴在其承租的40平方米内。
证人赵某的证言的主要内容为：“被告没有换锁，原告所述的换锁不成立。屋里贴的板块要贴在原告承租的40平方米内，但是原告贴在了被告的大厅里。原、被告签合同时我在旁边的沙发上坐着，原告站在桌子旁边，被告把合同给原告，原告看都没看就签字了。”经质证，原告确认将板块粘到了大厅里，坚持认为被告更换了门锁。
证据二、打印照片8张。欲证明，原告在房屋的大厅内粘贴板块，原告违约在先。经质证，原告无异议。
证据三、短信记录打印件1张。欲证明公安局调解后，原告不同意也不来取钥匙，还找物业，影响到被告。经质证，原告无异议。
证据四、录音笔录1份（附光盘，已当庭播放）、照片打印件22张。欲证明2017年6月26日原告报警有个姓张的警察进行了调解，之后被告通知原告来取钥匙，原告不来取，被告给张警官打了电话，录音内容是被告和张警官的通话录音。照片证明被告将营业中的店出租40平方米给原告，因为原告在墙上粘贴板块污染了墙壁。经质证，原告对证言不认可，称录音中和被告对话的是谁不知道，不是张警官，是假证。照片与原告无关。
证据五、证人潘某出庭作证，欲证明被告没有换锁。
证人潘某证言的主要内容为：“被告家的门没有换过门锁，我去过几次，有时候有人，有时候没有人，后来告诉我找赵某。赵某有钥匙，我肩周不好去贴膏药，始终是小赵用那一把钥匙给我开门。”经质证，原告认为证人证言不属实，不认可。
对于原、被告提供的上述证据，本院认为，证人应当出庭作证，接受双方当事人的质询，因证人张某1、李树杰、张某2未到庭，无法核实证言的真实性，本院对上述证人的书面证言和录音笔录均不予采信。大庆市公安局龙凤分局的110受理单、房屋租赁合同、原告和被告互发的短信、被告提供的照片具有真实性，本院予以采信。录像视频资料的内容与证人刘某和原、被告的陈述一致，本院予以采信。证人刘某、孙某、赵某、潘某的证言中能够与本案其他证据相佐证的部分，本院予以采信。被告提供的录音笔录无其他证据佐证，不能证明与被告对话的人的身份，本院不予采信。
根据原、被告举证、质证、双方当事人的陈述，本院确认本案的法律事实为：
2017年3月，被告董占华将其居住使用的大庆市龙凤区华溪龙城B5号楼1单元101室房屋部分出租给原告经营使用。为协助原告办理营业执照，2017年4月7日被告以房主的名义与原告签订了一份房屋租赁合同，约定出租房屋一间，面积50平方米，租期二年，每年租金7000元。之后，原告取得营业执照，交付被告租金7000元，原、被告重新签订了房屋租赁合同。合同约定被告将40平方米的一间屋租给原告作为家政办公室使用，租期自2017年3月1日至2018年3月1日，一次性付清租金7000元，合同落款时间注明是2017年3月1日。原、被告共同使用大庆市龙凤区华溪龙城B5号楼1单元101室房屋期间，因为原告在墙壁粘贴宣传板块、使用卫生间等事项，双方产生分歧。2017年6月26日因被告将房门反锁，原告和刘某无法用钥匙打开门锁，双方发生争吵，原告报警。被告为证明房门没有换锁，从原告手中将钥匙拿回，与刘某一起用钥匙将门锁打开。公安机关出警后，分别在现场和公安局对双方进行了调解，因分歧较大，调解未能成功。当晚被告通知原告取钥匙，原告未领取，亦未再使用租赁房屋，现房门钥匙保留在被告手中。2017年7月6日原告诉至法院要求解除房屋租赁合同，被告要求双方继续履行合同。
本院认为，原、被告虽然签订了两份房屋租赁合同，但双方均确认第一份合同（合同日期为2017年4月7日）是为办理营业执照签订的，该合同并不是双方真实的意思表示，因此应当以双方签订的第二份合同（合同日期为2017年3月1日）来确认双方的权利义务关系。第二份合同的内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当恪守诚信，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在合同中既约定租给原告一间房，又约定了面积是40平方米，而被告实际交付原告使用的房间面积不足40平方米。原告主张整个房屋共用，被告主张没有共用空间，在双方共同使用同一处房屋，房屋只有一个卫生间，房屋通向户外只有一个房门的情况下，合同中却没有约定共用空间，致使合同履行过程中产生分歧。2017年6月26日被告将房门反锁，原告无法自由出入房屋，进而影响了原告对租赁房屋的正常使用，双方发生争执，即使经过公安机关调解和本院审理，原、被告仍无法协商一致，导致原告承租房屋的合同目的已无法实现。原告要求解除房屋租赁合同于法有据，本院予以支持。因原、被告确认租期自2017年3月1日开始，合同履行至今已经六个月，被告应当返还原告剩余六个月的租金3500元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
（1）解除原告王桂玲与被告董占华签订的房屋租赁合同；
（1）被告董占华于本判决生效之日起十日内返还原告王桂玲房屋租金3500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告董占华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 刘丽萍
二〇一七年九月一日
书记员 陈 扬
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。