福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第860号
原告项秀忠，男，1963年4月3日出生，汉族，住福建省连城县。
原告张金招，女，1970年5月17日出生，汉族，住福建省连城县。
两原告共同委托代理人张志明，男，1969年12月26日出生，汉族，住福建省连城县。系原告张金招丈夫。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。
法定代表人黄鹭东，董事长。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。
法定代表人萧忠明，总经理。
两被告共同委托代理人王晓娟，厦门诚毅地产投资管理有限公司职员。
原告项秀忠、张金招与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（下称毅信公司）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（下称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法适用简易程序于2015年3月11日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人张志明及两被告的共同委托代理人王晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告项秀忠、张金招诉称，二原告与被告于2007年1月22日签订《商业用房委托经营管理协议》，由于前期被告拖欠租金，经诉讼处理已判决被告支付至2014年8月31日期间的租金（在此之前两年租金没有支付）。现要求二被告还要支付自2014年9月1日至2015年2月28日，计两个季度的租金39974元以及违约金（违约金计算如下：按合同约定违约金分段计算，即自2014年9月1日至11月30日期间的违约金，以本金19987元计算，按每日万分之五的标准，从10月1日起计算至判决生效之日；自2014年12月1日至2015年2月28日期间的违约金，按同样的标准，从2015年1月1日起计算至判决生效之日。庭审中，原告根据合同约定，明确要求被告毅信公司向二原告支付租金及逾期付款违约金；被告诚毅公司对上述款项承担连带保证责任。
被告毅信公司、诚毅公司辩称，对二原告诉求的迟付租金的期间、数额及按合同约定标准计算出的违约金数额没有异议，对于二被告系担保与被担保之关系亦无异议；但认为合同约定及原告主张的违约金过高，因此提出要求希望按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算违约金。
经审理查明，2007年1月22日，以汪美兰为委托方、以被告毅信公司为受托方、被告诚毅公司为担保方共同签订一份《商业用房委托经营管理协议》，协议约定：汪美兰将本案房产即祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢2层商场10号店面（建筑面积66.0801平方米）的全部经营管理权委托给毅信公司，委托期限自2007年9月1日起至2015年8月31日止，租金结合建筑面积并按合同总价款的一定比例计算，自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度，租金于每季度的第一个月之25日至30日转至汪美兰与被告共同认可的账户，其中2014年9月1日至2015年8月31日的年度租金为75992元。若毅信公司逾期向原告支付租金，应按到期应付款项的日万分之五支付违约金。诚毅公司承担连带付款责任。上述协议签订后，并在履行过程中，二被告经常拖欠租金。
另查明，上述房产原系汪美兰购买，后转让给二原告。二原告于2010年9月16日取得讼争房屋的产权证，讼争房屋建筑面积为69.52平方米。
以上事实，有原告提供的《厦门市土地房屋权证》、《商业用房委托经营管理协议》，以及当事人的陈述和庭审笔录等予以佐证。
本院认为，原、被告之间形成的《商业用房委托经营管理协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方均应遵照履行。根据协议约定，二原告与被告毅信公司之间存在租赁合同关系，与被告诚毅公司之间存在担保合同关系。被告毅信公司依约应于每租金季度的第一个月的30日前向二原告支付当季度租金，被告诚毅公司对被告毅信公司的支付义务承担连带清偿责任。因二被告对原告请求其支付自2014年9月1日至2015年2月28日的两个季度租金39974元；按合同约定分段计算的违约金，即自2014年9月1日至11月30日期间的违约金，以本金19987元计算，按每日万分之五的标准，从10月1日起计算至判决生效之日；自2014年12月1日至2015年2月28日期间的违约金，按同样的标准，从2015年1月1日起计算至判决生效之日的计算结果均无异议，且由于原告主张的违约金标准尚在法律规定的范围内，故对于原告主张被告毅信公司承担上述债务，被告诚毅公司对被告毅信公司的支付义务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。在二被告认为违约金过高，提出调低违约金标准未取得原告认同的情况下，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付拖欠原告项秀忠、张金招的2014年9月1日至2015年2月28日期间共计两个季度的租金39974元及逾期违约金（自2014年9月1日至11月30日期间的违约金，以本金19987元计算，按每日万分之五的标准，从10月1日起计算至判决生效之日；自2014年12月1日至2015年2月28日期间的违约金，按同样的标准，从2015年1月1日起计算至判决生效之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
如果二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费400元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担，被告厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 王金波
二〇一五年三月十六日
代书记员 陈 颖
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。