湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0802民初1213号
原告：中国建设银行股份有限公司荆门分行。
负责人：陈志华，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈小波，系该行客户经理。
委托诉讼代理人：张玉平，湖北新天律师事务所律师。
被告：陈克强。
被告：荆门市荆乐置业发展有限公司。
法定代表人：吴祖云，董事长。
委托诉讼代理人：吕义鑫，荆门市象山法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司荆门分行（以下简称建行荆门分行）与被告陈克强、荆门市荆乐置业发展有限公司（以下简称荆乐公司）借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法由审判员叶根旺适用简易程序独任审判，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告建行荆门分行的委托代理人陈小波、张玉平，被告荆乐公司的委托代理人吕义鑫到庭参加诉讼。被告陈克强经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行荆门分行诉称，2013年2月27日，原告建行荆门分行与被告陈克强签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告为被告陈克强提供个人住房借款250000元，借款期限自2013年2月27日至2033年2月27日；借款执行利率为基准利率上浮0%，逾期还款的，原告有权对逾期贷款在逾期期间收取罚息，罚息利率为执行利率上浮50%。如被告陈克强不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈克强立即清偿借款本息。保证人被告荆乐公司为上述债务提供连带担保，保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、公告费等）。同时，被告陈克强用其位于荆门市掇刀区虎牙关大道西侧富苑小区4号楼14层1401号房产为该笔贷款提供抵押担保。2013年4月12日办理了荆门市房预掇刀区字YG0026605号商品房预抵押登记。合同签订后，原告于2013年3月14日向被告陈克强发放了贷款250000元。后被告陈克强在借款后仅部分还款，2015年10月21日开始没有再履行合同。经原告多次催收，被告陈克强拒不还款。2016年5月16日原告向被告陈克强送达了《提前收回个人贷款本息通知书》，宣布借款合同项下的贷款全部到期，要求被告陈克强清偿全部借款本息，被告陈克强仍未按照要求履行还款责任，被告荆乐公司亦未按合同约定承担连带保证责任。故原告诉请法院判令：1、被告陈克强偿还原告借款本息239854.66元（其中本金232034.93元，截止2016年5月12日利息7554.98元、罚息264.75元）及之后至还清之日止的利息、罚息；2、在被告陈克强不履行偿还义务时，原告对被告陈克强用以抵押的位于荆门市掇刀区虎牙关大道西侧富苑小区4号楼14层1401号房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款中优先受偿；3、被告陈克强承担原告为实现本案债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、拍卖费、评估费；4、被告荆乐公司对上述款项承担连带责任。
原告建行荆门分行为证实其主张，向本院提交了：被告陈克强的身份证及无婚姻状况证明；被告荆乐公司的营业执照、税务登记证；《个人住房（商业用房）借款合同》；荆门市房预掇刀区字第YG0026605号预抵押登记证；个人贷款支付凭证；贷款对账单、贷款账户基本信息；原告与新天律师事务所签订的委托代理协议（证明律师代理费5%收取，本案律师费是11500元）；提前收回个人贷款本息通知书、送达回执等证据予以证明。
被告荆乐公司辩称，原告主张的罚息的利率诉请过高，另外本案中原告诉请的对被告陈克强位于荆门市掇刀区虎牙关大道西侧富苑小区4号楼14层1401号房产享有优先受偿缺乏法律依据。本案中既有债务人物的担保，又有保证人的担保，依照《中华人民共和国担保法》第28条和《中华人民共和国物权法》第176条规定，被告荆乐公司在本案中不应承担保证责任。
被告荆乐公司未向本院提交证据。
被告陈克强未到庭，也未向本院提交书面答辩和相关证据。
经庭审质证，被告荆乐公司对原告建行荆门分行陈述的按揭贷款的事实无异议，对原告提交的证据真实性均无异议，但认为原告提交的贷款对账单、贷款账户基本信息系原告单方出具的证据，没有被告陈克强的签字确认。本院认为，贷款对账单、贷款账户基本信息系电脑自动生成，具有客观性，本院予以采信。
因被告荆乐公司作为本案中《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人对原告建行荆门分行陈述的事实和提交的证据真实性均无异议，本院对本案双方所存在的借款合同及保证合同法律关系的事实予以认定。
本院认为，原告建行荆门分行与被告陈克强、被告荆乐公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行义务。原告建行荆门分行主张陈克强偿还全部借款本金和利息、逾期的罚息以及为实现本案债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、拍卖费、评估费，荆乐公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。关于建行荆门分行提出对陈克强预抵押登记的房屋享有优先权的请求，因预抵押登记只是债务人为债权人将来顺利实现抵押权而向管理部门申请的预告登记，是一种债权行为，而抵押权登记是物权行为，因被告陈克强尚未取得预抵押登记房屋的物权，故预抵押登记并不产生抵押登记的效力，也就是说本案还没有实现物的担保效果，建行荆门分行未取得抵押权，对预抵押登记的房屋不享有优先权，所以原告建行荆门分行主张对被告陈克强未取得所有权的位于荆门市掇刀区虎牙关大道西侧富苑小区4号楼14层1401号房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款中优先受偿请求，本院不予支持。同理，被告荆乐公司辩称，本案中既有债务人物的担保，又有保证人的担保，依照《中华人民共和国担保法》第28条和《中华人民共和国物权法》第176条规定，被告荆乐公司在本案中不应承担保证责任的抗辩理由不成立。被告陈克强经本院传票传唤，无正当理由不到庭，视其对自己民事实体及程序权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈克强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司荆门分行借款本息239854.66元（其中本金232034.93元，截止2016年5月12日利息7554.98元、罚息264.75元），支付2016年5月13日起至清偿完毕止的利息和罚息（利息以本金232034.93元，按基准利率上浮0%计算，罚息利率为执行利率上浮50%计算）；
二、被告陈克强应承担原告中国建设银行股份有限公司荆门分行为实现本案债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、拍卖费、评估费（所有费用以实际支出为准）；
三、被告荆门市荆乐置业发展有限公司对被告陈克强的上述一、二项债务向原告中国建设银行股份有限公司荆门分行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司荆门分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4898元，减半收取2449元，由被告陈克强和被告荆门市荆乐置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至荆门市中级人民法院，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号：17570401040008989-1，开户行：中国农业银行荆门海慧支行。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行义务的，将标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行荆门金虾支行。
审判员 叶根旺
二〇一六年九月二十二日
书记员 王 芳