北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第9465号
原告北京轻工房地产开发有限公司，住所地北京市西城区广安门马连道路11主楼4层0404号。
法定代表人昝宝镭，总经理。
委托代理人李杰，北京市大洋律师事务所律师。
被告曹丽，女，1968年12月23日出生。
原告北京轻工房地产开发有限公司与被告曹丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京轻工房地产开发有限公司（以下简称：轻工房地产公司）的委托代理人李杰到庭参加诉讼，本院依法向曹丽公告送达开庭传票，被告无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告轻工房地产公司诉称：被告与原告于2012年5月31日签订编号为DSQ-
ZL-004的《第三区商铺租赁合同》（下统称“租赁合同”），约定由被告承租原告开发的位于北京市西城区XX街XX号院XX号楼XX商铺，商铺面积为41.42平方米。根据租赁合同第四条租金及付款方式的约定，被告承租的商铺前三年租金为12元／平方米／天，第一年租金优惠25%；第二年租金优惠15%；第三年租金优惠5%；支付方式为六个月（半年）一付，被告逾期交付租金的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金等。合同签订后，原告如约向被告交付了商铺供被告使用，但被告一直无理拒付2013年12月1日至2014年11月30日的房屋租金。在此期间，原告多次通过电话、登门催交等方式要求被告交纳欠付租金，被告一直拒不交纳。2014年8月27日，原告委托律师事务所寄发律师函等形式要求被告支付房屋租金，收函后七日未付的，视为原告单方解除租赁合同，被告收函后仍拒不履行支付租金的义务。现原告诉至法院，请求：1.确认原告与被告签订的《第三区商铺租赁合同》于2014年9月5日解除；2.判令被告向原告支付自2013年12月1日至2014年9月5日所欠付租金123166元；3.判令被告给付原告逾期滞纳金51360.30元；4.判令被告交纳违约金22367元。本案诉讼费用由被告承担。
被告曹丽未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2012年5月16日，轻工房地产公司作为甲方，曹丽作为乙方，双方就第三区XX号楼XX号商铺租赁签订《第三区商铺租赁意向书》，乙方同时向甲方支付22367元作为租赁该商铺的定金。2012年5月31日，轻工房地产公司作为甲方，曹丽作为乙方，双方签订《第三区商铺租赁合同》（合同编号：DSQ-
ZL-0044），约定甲方将坐落于北京市西城区XX大街XX街XX号院的第三区XX号楼XX号商铺出租给乙方使用，该商铺的建筑面积为41.42平方米。乙方租用该商铺的期限自2012年6月1日起至2015年5月30日止，共计3年。其中免租期为120天。免租期按以下方式处理：商铺租金按半年支付的，在乙方第1、2次支付租金时予以减免60天的租金。该商铺只供乙方经营茶叶、茶具使用，甲方保证该商铺能作为该用途使用。该商铺租金为12元／天／平方米，优惠折扣：第1年优惠25%，第2年优惠15%，第三年优惠5%。该合同租金按半年支付，第一次租金支付时间为该商铺租赁合同签订当日，金额为45852元；第二次租金支付时间为2012年11月30日前，金额为45479元；第三次租金支付时间为2013年5月30日前，金额为77315元；第四次租金支付时间2013年11月30日前，金额为76892元；第五次租金支付时间2014年5月30日前，金额为86410元；第六次租金支付时间2014年11月30日前，金额为859923元。租赁保证金22367元乙方于签署该合同当日向甲方交纳。在租赁期限内，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租金保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方应负责赔偿。在租赁期内，乙方拖欠租金、补足保证金或其他费用之一达到30日的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此造成甲方的损失，乙方应予以赔偿。双方的通知与送达条款约定，任何与该合同有关的由该合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下属地址或双方书面通知的其他地址：轻工房地产公司的通讯地址为北京市西城区广安门XX路XX号主楼XX层XX号，曹丽的通讯地址为北京通州区XX园XX房。2012年5月31日，曹丽向轻工房地产公司交纳2012年6月1日至2012年11月30日的租金37278元，商铺租赁保证金22367元；2012年6月2日，曹丽向轻工房地产公司交纳2012年6月1日至2012年11月30日的租金8574元；2013年11月20日，曹丽向轻工房地产公司交纳2012年12月1日至2013年5月30日的租金45479元；2013年12月31日，曹丽向轻工房地产公司交纳2013年5月31日至2013年11月30日的租金77315元。现原告诉至法院，请求：1.确认原告与被告签订的《第三区商铺租赁合同》于2014年9月5日解除；2.判令被告向原告支付自2013年12月1日至2014年9月5日所欠付租金123166元；3.判令被告给付原告逾期滞纳金51360.30元；4.判令被告交纳违约金22367元。本案诉讼费由被告承担。
另查，庭审中，原告提交《律师函》及特快专递寄件人联（单号：1083268318308），证明原告委托律师事务所于2014年8月27日向被告发出催交物业费并附条件单方解除租赁合同的律师函，被告2014年8月28日签收后逾期未交纳欠付租金。经查，上述邮件的收件人地址为北京市西城区XX第三区商业街（XX街XX号院XX号楼）XX号，于2014年8月28日，由王XX代收。
经询，原告称其已于2014年9月5日将涉案商铺收回，其收回商铺时被告已搬离并空置，双方之间未办理交接手续。原告要求按照合同约定，将租金保证金作为违约金进行赔偿。
上述事实，有当事人的陈述、《第三区商铺租赁意向书》、《第三区商铺租赁合同》、第三区商铺签约交款审批单、收据、银行凭条等相关证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，轻工房地产公司与曹丽于2012年5月31日签订的《第三区商铺租赁合同》为双方当事人真实意思表示，应属有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告主张要求确认双方所签订的上述合同于2014年9月5日解除，因曹丽在租期内拖欠租金已超过30日，原告有权单方终止该合同，且原告陈述其已将涉案房屋于2014年9月5日收回，故确认双方所签订的《第三区商铺租赁合同》于2014年9月5日解除。原告以于2014年8月27日已向被告发出律师函并由被告签收，但是经本院查询该邮件为他人代收，且其邮寄的收件人地址与合同约定的通知与送达地址并不一致，也未提供证据证明被告变更其通讯地址，故原告主张其于2014年8月28日已向被告送达《律师函》，本院不予认可。
因被告已支付原告的租金至2013年11月30日，且双方所签订的《第三区商铺租赁合同》于2014年9月5日解除，故被告依照合同约定应当支付自2013年12月1日至2014年9月5日期间的租金，故原告要求被告支付自2013年12月1日至2014年9月5日的租金123166元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付第四次房屋租金自2013年12月1日至2014年9月5日的逾期滞纳金及2014年5月31日至2014年9月5日房屋租金的逾期滞纳共计51360.30元的诉讼请求，未超出合同标准，本院予以支持。原告主张因被告中途擅自退租，要求被告支付违约金，并要求按照合同将租金保证金作为违约金进行赔偿。因被告租期未到期前搬离商铺，且未与原告办理移交手续，故被告属于中途擅自退租的情形，应当以租金保证金作为违约金赔偿给原告。
被告曹丽经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认北京轻工房地产开发有限公司与曹丽签订的《第三区商铺租赁合同》（合同编号：DSQ-ZL-0044）于二〇一五年九月五日解除。
二、本判决生效之日起十日内，曹丽支付北京轻工房地产开发有限公司自二〇一三年十二月一日至二〇一四年九月五日期间的房屋租金十二万三千一百六十六元。
三、本判决生效之日起十日内，曹丽支付北京轻工房地产开发有限公司滞纳金五万一千三百六十元三角。
四、曹丽将租赁保证金二万二千三百六十七元作为违约金支付北京轻工房地产开发有限公司（已支付）。
如果曹丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千五百六十八元，由曹丽负担，自本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
审 判 长 徐澜涛
人民陪审员 孙 侠
人民陪审员 张汝建
二〇一五年九月一日
书 记 员 郭莹莹