湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初291号
原告王胜，男。
被告张井光，男。
原告王胜诉被告张井光房屋租赁合同纠纷一案，原告王胜于2016年3月4日向本院提起诉讼，本院于2016年3月7日立案受理，由代理审判员谢宇适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王胜诉称：2015年3月原告将其位于桂阳县骏马亭市场11号门面出租给被告，原告作为甲方、被告作为乙方于2015年3月11日签订了一份《门面租赁合同》，其中《门面租赁合同》第一条明确约定“年租金叁万陆仟捌佰元（36800元），租期三年即2015年3月11日至2018年3月10日，第一年租金由乙方在签订合同日先交叁万，2015年4月18日交余款6800元及水电押金2000元，共计8800元；第二、三年租金由乙方在每年的2月11日前交予甲方，否则甲方随时有权收回门面。”尔后，被告向原告交纳了3万元租金，原告亦如约将门面交付被告使用，被告在门面里经营餐馆。2015年4月18日，原告向被告收取第一年剩余租金6800元及水电押金2000元时，被告称暂时没钱，要求展期，承诺2015年8月23日付清。延展期到期后，原告再去向被告催讨，被告仍称没钱，并于2015年8月24日给原告立了一张《欠条》。之后，原告多次向被告催讨，被告总是以各种理由拒绝支付。
综上所述，原、被告签订《门面租赁合同》后，原告如约将门面交付给被告使用，没有违约行为，被告亦应按照《门面租赁合同》约定的内容全面履行。但是被告却长期拖欠原告租金，原告多次催讨后，被告仍不支付。由于被告无正当理由长期拖欠租金和水电费，2015年10月至12月，原告多次口头提出与被告解除合同，要求被告搬离门面，被告置之不理。2016年原告给被告送达了一份《解除门面租赁合同书》，但是被告仍不同意。为了维护原告的合法权益，因此，原告依据我国《合同法》第226条、第227条之规定，特向桂阳县人民法院提起诉讼，请求依法解除原、被告签订的《门面租赁合同》，被告立即腾空门面并搬出门面；被告立即支付拖欠原告的门面租金9860元（2015年3月11日至2016年4月5日），水、电费3292元，共计13152元；由被告支付逾期腾出门面期间的占有使用费，每日按150元（含水电费）计算；本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告户籍证明，拟证明被告主体资格；
3、两份《骏马亭便民市场门面租赁合同》及收据，拟证明原告从桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司处租赁驻马亭便民市场一层11号门面，原告拥有该门面的转租权；
4、原、被告签订的《门面租赁合同》一份，拟证明原、被告之间的门面租赁合同关系；
5、2015年8月24日被告出具的《欠条》一份，拟证明被告未按《门面租赁合同》的约定及时交纳租金，且原告同意被告延期后，被告仍未能支付租金，构成违约；
6、2016年4月5日桂阳县恒晖市场投资开发有限公司出具的《证明》一份，拟证明被告租赁涉案门面至今拖欠水电费3292元。
被告张井光辩称：1、原告对涉案门面没有转租的权利，因原告也是从桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司租来的门面；2、租金被告愿意支付，只是由于被告家里出现变故，现在经济困难一时难以支付原告租金，并不是故意拖欠原告租金及水电费，合同应当继续履行，被告不同意解除《门面租赁合同》；3、以前水电费都是其他人来收的，不是直接交给原告，所以欠的水电费不应交给原告。
为支持其答辩主张，被告张井光向本院提供了如下证据：
7、被告身份证复印件，拟证明被告的身份情况。
经本院主持质证，被告对原告提供的证据1、2无异议；对证据3中的两份《骏马亭便民市场门面租赁合同》的真实性无异议，但原告与桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司签订的《骏马亭便民市场门面租赁合同》中约定：原告不得将门面转租给他人；对证据4的真实性无异议；对证据5的真实性无异议，但因被告家里出现变故才拖欠原告租金，被告不是故意去拖欠租金的；对证据6的真实性无异议，但水电费应当是由被告直接交给桂阳县恒晖市场投资开发有限公司，并不是直接交给原告。
原告对被告提供的证据7无异议。
对以上证据，本院认证如下：
原告提交的证据1、2、4及被告提交的证据7，均符合证据的真实性、合法性、关联性，且双方无异议，本院予以采信。
原告提交的证据3两份《骏马亭便民市场门面租赁合同》及收据，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；关于原告对该门面是否有转租权的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案2016年1月28日原告与桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司签订的《骏马亭便民市场门面租赁合同》“特别约定：因王胜与现经营户未办理转让手续，若将来发生的一切纠纷概由王胜承担，与甲方无关。若没按时缴纳租金及水电费，甲方无偿收回。”根据上述事实及法律规定，可以认定桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司知道原告转租，但不提异议，原告有转租的权利。
原告提交的证据5，被告对其真实性无异议，本院确认被告拖欠原告租金以及经展期后仍然拖欠未付的事实。
原告提交的证据6，被告对其真实性无异议，本院确认被告截止至2016年4月5日拖欠门面水电费3292元的事实。
根据以上本院对证据的认定情况，结合庭审中双方当事人的陈述，本院查明事实如下：
2015年3月6日原告与桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司签订了一份《骏马亭便民市场门面租赁合同》，原告租赁桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司所有的桂阳县骏马亭市场一层11号门面，租赁期限为2015年3月6日至2016年3月5日。2016年1月28日原告与桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司又签订了一份《骏马亭便民市场门面租赁合同》，将租赁该门面期限延长至2018年3月5日，并在续租的合同里载有“特别约定：因王胜与现经营户未办理转让手续，若将来发生的一切纠纷概由王胜承担，与甲方无关。若没按时缴纳租金及水电费，甲方无偿收回。”的约定。
2015年3月31日原告与被告签订了一份《门面租赁合同》，合同内容为：“门面租赁合同
甲方：王胜身份证号：432827197212140417
乙方：张井光身份证号：432822197912226113
甲方现有骏马亭市场11号门面对外出租，乙方愿承租此门面，经双方友好协商达成以下协议：
一，甲方将骏马亭市场11号门面以年租金叁万陆千捌佰元（36800元）的价格租给乙方，租期三年即2015年3月11日至2018年3月10日，第一年租金由乙方在签订合同日先交叁万，2015年4月18日交清余款6800元及水电押金2000元，共计8800元；第二、三年租金由乙方在每年的2月11日前交予甲方。否则甲方随时有权收回门面。
二、乙方承租门面后不得违法经营，不得转让门面，否则甲方有权无偿收回门面，承租期间装修等一切费用由乙方自理，经营期间发生的一切债务也与甲方无关，如因乙方经营不擅，乙方不能履行合同，租金不退，门面装修不抵租金，租期满后，在乙方没有拖欠水电，没有损坏门面主体的情况下，甲方退还押金；双方合同自动作废，如续租，同等条件下乙方享有优先权。
三、如遇政府撤迁，或不可抗拒的条件合同自动终止。
此合同一式三份，经甲乙双方审定无误签字生效，生效后享有同等法律效力。
甲方：王胜乙方：张井光
1397572****
二零一五年三月十一日”
《门面租赁合同》签订当日被告向原告交纳了3万元租金，原告于当日将门面交付给了被告使用。被告租赁该门面后进行了装修，在该门面经营餐馆。
2015年4月18日，原告按《门面租赁合同》约定的时间向被告收取第一年剩余的租金及水电押金，被告称暂时没钱，要求展期至2015年8月23日。2015年8月24日原告再去向被告催讨，被告仍称没钱，并向原告出具了一张《欠条》，欠条内容为：“欠条今还欠到王胜骏马亭市场11号门面2015年3月18日至2016年3月17日的租金陆仟捌佰元整（￥6800.00）及水电押金贰仟元整（￥2000.00）合计人民币捌仟捌佰元整（￥8800.00）。欠款人：张井光2015.8.24”
之后，原告多次向被告催讨第一年剩余租金及第二年租金，但被告一直以经济困难为由不交租金，并拖欠2016年4月5日前的水电费3292元未交。由此，原告遂向本院提起诉讼，请求依法解除原、被告签订的《门面租赁合同》，被告立即腾空门面并搬出门面；被告立即支付拖欠原告的门面租金9860元（2015年3月11日至2016年4月5日），水、电费3292元，共计13152元；由被告支付逾期腾出门面期间的占有使用费，每日按150元（含水电费）计算；本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，本案争议的焦点有：
一、原告是否有转租桂阳县骏马亭便民市场一层11号门面的权利？
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司在知道原告转租桂阳县骏马亭便民市场一层11号门面给被告的情况下未提出异议，可以视为桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司同意原告转租该门面，由此，原告享有转租该门面的权利。
二、原告是否有解除与被告签订的《门面租赁合同》的权利？
依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表达，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行。租赁合同当事人双方既负有一定义务，也享有一定权利，双方的权利义务具有对应性、对价性，故其又系双务合同。租赁合同当事人的任何一方从对方取得利益，均须支付一定代价；出租人以转移租赁物的使用收益权而取得租金，承租人以转移租金的所有权取得租赁物的使用收益，因此租赁合同为有偿合同。依此合同理论，租赁合同成立后，只有当事人全面地适当履行各自义务，才能实现订立合同的初衷，否则并不能直接产生预期的合同利益。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案原告已经依照合同约定将门面交付给被告使用，被告应当按照合同约定按时支付租金。
本案当中，原、被告双方对租金的支付在合同中有明确约定，此后被告拖欠租金的行为构成违约，经原告再三催收，被告拒不支付，损害了作为出租人的原告的合法权益。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案当中，原告催收后，被告以经济困难为由拖欠租金的行为应认定为无正当理由迟延支付租金，但是债权人对于实现其债权的期待应有合理的期限，在原告给其延展期的情况下，在随后的一年多时间内被告仍然没有支付，由此，原告除要求被告支付拖欠的租金外，还可以根据合同的约定及上述法律规定行使合同解除权。故原告要求解除合同，返还租赁物，并支付租金及逾期腾房产生的占有使用费的理由正当，本院予以支持。
三、原告是否有权收取门面水电费的问题？
根据原告与桂阳县恒晖市场投资开发有限公司、桂阳县才万市场开发有限责任公司签订的《骏马亭便民市场门面租赁合同》的特别约定“......若将来发生的一切纠纷概由王胜承担，与甲方无关。若没按时缴纳租金及水电费，甲方无偿收回。”及被告需付给原告水电押金2000元的约定，原告具有向被告收缴所租门面水电费的责任及权利，被告应支付原告在2016年4月5日之前拖欠的水电费3292元及2016年4月5日至被告返还原告门面之日实际发生的水电费。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告王胜与被告张井光于2015年3月31日签订的关于租赁桂阳县骏马亭市场11号门面的《门面租赁合同》；
二、被告张井光于本判决生效后五日内将桂阳县骏马亭市场11号门面腾清并返还给原告王胜；
三、被告张井光于本判决生效后五日内一次性付给原告王胜2015年3月18日至2016年3月17日期间拖欠的门面租金6800元及从2016年3月18日至本判决生效之日前一天止的租金【该段时间租金计算方式为：36800元÷365天租用天数（2016年3月18日至本判决生效之日前一天止的天数）】和从本判决生效之日起至被告实际返还所租门面之日止期间的门面占有使用费【门面占有使用费计算方式为：36800元÷365天占用天数（从本判决生效之日起至被告实际退还所租门面之日止的天数）】；
四、被告张井光于本判决生效后五日内一次性付给原告王胜2016年4月5日之前拖欠的水电费3292元及从2016年4月6日至被告返还原告门面之日止期间实际发生的水电费；
五、驳回原告王胜其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
本案案件受理费130元，减半收取65元，由原告王胜负担5元，由被告张井光负担60元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
代理审判员 谢宇
二〇一六年四月十九日
书 记 员 李赛
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。