云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2503民初2953号
原告：富滇银行股份有限公司红河蒙自支行。住所地：蒙自市天马路与文萃路交叉口好易购大厦*楼。
法定代表人：许伟，职务：行长。
委托诉讼代理人：杨煜峰，盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人，牟晓怡，盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：普学峰，男，1976年8月8日生，汉族，住弥勒县。
被告：李仙梅，女，1979年3月14日生，彝族，住弥勒县。
被告：云南鼎基置业发展有限公司，住所：蒙自市护国路御龙苑A1栋1楼。
法定代表人：汪祖禹，职务：总经理。
委托诉讼代理人：吴振宇，男，1988年7月18日生，汉族，居民，系云南鼎基置业发展有限公司行政主管，住蒙自市。代理权限为特别授权。
原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行（以下简称“富滇银行”）与被告普学峰、李仙梅、云南鼎基置业发展有限公司（以下简称“鼎基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人牟晓怡，被告鼎基公司的委托诉讼代理人吴振宇到庭参加诉讼，被告普学峰、李仙梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告普学峰、李仙梅、云南鼎基置业发展有限公司于2011年7月20日签订的《个人购房（抵钾）担保借款合同》。2.由被告普学峰、李仙梅偿还原告借款本金人民币169984.77元及利息至偿清货款本息之日止（截至2017年10月18日止，利息为8653.75，本息暂计人民币178638.52元）。3.被告云南鼎基置业发展有限公司对上述款项承担连带还款责任。4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告普学峰、李仙梅系夫妻关系。2011年6月15日，因被告普学峰购买蒙自鼎基铭园3-1-508号房屋需要资金向原告提出借款申请，经原告审核同意，双方于2011年7月20日签订了一份《个人购房（抵钾）担保借款合同》，该合同约定，原告借款180000元给被告普学峰使用，借款期限自2011年7月20日起至2041年7月20日止，借款月利率为5.875‰元，还款方式为等额本息还款，被告对该笔款项承担连带责任担保。经被告普学峰委托，原告按约于2011年7月20日将借�本金180000元转存入鼎基公司的账户。借款合同履行期间，被告普学峰未按约向原告偿还本息，经原告多次催要均未果。根据借款合同第十条之约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿借款本息。鉴于借款发生在被告普学峰、李仙梅婚姻存续期间，故应作为被告普学峰、李仙梅的夫妻共同债务，向原告共同偿还借款本金及利息。原告为维护其自身合法权益，特提起诉讼。
被告鼎基公司辩称：借款人系被告普学峰、李仙梅，涉案房屋已经交给两被告使用，未偿还的贷款应当先由两被告抵押物拍卖清偿后，不足部分才由我方承担。故请求法院驳回原告要求我方承担担保责任、支付诉讼费的诉讼请求。
被告普学峰、李仙梅未作答辩。
原告富滇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告鼎基公司进行了质证。经质证，被告云南鼎基�业发展有限公司对原告提交的证据三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告普学峰、李仙梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。
本院经审理认定事实如下：被告普学峰、李仙梅系夫妻关系，于2005年12月1日登记结婚。2011年5月31日被告普学峰与被告鼎基公司签订《商品房购销合同》（合同编号：3-016），购买被告鼎基公司开发的鼎基铭园3幢1单元508号房屋。2016年6月15日被告普学峰与被告鼎基公司向原告出具《个人住房（商用房）抵押贷款推荐保证书》，约定：在未取得《房屋所有权》及贷款抵押登记未办妥前，若该购房人在此期间未按借款合同的约定按期归还贷款本息，被告云南鼎基置业发展有限公司对该笔贷款本息及借款合同约定的相关费用承担全额连带担保责任。被告李仙梅向原告出具共同还款承诺书，承诺：自愿与借款人共同偿还贷款，若借款人未按《借款合同》约定偿还贷款本息时，承担连带偿还本息责任。2011年7月20日，原告（乙方）与被告普学峰、李仙梅（甲方）、鼎基公司（丙方）签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》（编号：980021107301029），约定：甲方贷款用于从鼎基公司处购买鼎基铭园房屋买卖（预售）合同编号为3-016的房屋。支付对象为鼎基公司，贷款金额180000元，贷款期限为360个月，即从2011年7月20日至2041年7月19日。合同项下计息方式按浮动利率执行，即贷款利率金额在合同期内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按年调整，贷款实际执行利率为（月息‰）5.875‰。结息方式为贷款发放的对应日，即每月的第20日。借款逾期的，乙方计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在实际执行贷款利率的基础上再加收30%-50%，逾期半年（含半年）以内加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内加收40%，逾期一年以上加收50%。贷款归还按月等额还本付息，还款本息为1203.66元。保证期间自本合同签订之日起，至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证或他项权证原件送交乙方之日止。同日，原告将贷款180000元转入被告鼎基公司账户。2012年10月20日被告普学峰开始逾期还款，截止2017年10月30日尚欠贷款本金169984.77元，利息9359.23元。案涉房屋至今未办理抵押登记。
本院认为，原告作为金融机构，与被告普学峰、李仙梅、鼎基公司在平等、自愿协商的基础上签订《个人购房（抵押）担保借款合同》系各方的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十�条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定及各方当事人借款合同约定，原告提出解除与被告普学峰、李仙梅、鼎基公司于2011年7月20日签订的《个人购房（抵钾）担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，各方当事人应当按照约定全面履行义务。本案中，原告已按约发放贷款180000元给被告普学峰指定的账户，履行了付款的义务。而被告普学峰借款后，却未按约定期限履行偿还全部借款本息的义务，李仙梅也未履行共同还款承诺。被告普学峰、李仙梅的行为已构成违约，应根据《个人购房（抵押）担保借款合同》的约定，对逾期未清偿的借款本金及利息承担全部赔偿责任。故对原告请求被告普学峰、李仙梅偿还借款本金169984.77元及还清全部借款之日止的利息的请求，本院予以支持。根据原告与被告签订的《个人购房（抵钾）担保借款合同》约定，以及《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告鼎基公司作为该笔贷款的保证人，对尚在保证期间的该笔贷款本息应承担连带担保责任。故对原告要求被告鼎基公司对上述借款本息承担的主张，本院予以支持。被告普学峰、李仙梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本�可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行与被告普学峰、李仙梅、云南鼎基置业发展有限公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》。
二、被告普学峰、李仙梅于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行借款本金169984.77元及利息（其中：截至2017年10月30日利息为9359.23元，从2017年10月31日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息按双方于2011年7月20日签订的编号为980021107301029的《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的标准计算）。
三、被告云南鼎基置业发展有限公司对上述贷款本金及利�承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3873元，减半收取计1936.50元，由被告普学峰、李仙梅、云南鼎基置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 朱宝华
二〇一七年十二月二十九日
书记员 方自俞