天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3705号
原告：天津市浩物机电汽车贸易有限公司
法定代表人：颜广彤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王崇飞，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：袁宝波，该公司职工。
被告：天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店。
主要负责人：辛桂云，药师。
委托诉讼代理人：魏军。
原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司之委托诉讼代理人王崇飞、袁宝波，被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店之委托诉讼代理人魏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将其承租的天津市河西区越秀路珠海里31门一层底商150平方米房屋腾空返还原告；2.判令被告向原告支付自2016年1月1日至实际返还诉争房之日止的房屋占用费（按月租金5250元标准计算，截止至起诉之日为62136元），并支付逾期返还诉争房期间的违约金（按每日63元标准计算，截止起诉之日为22680元）；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告原字号为天津利民祥瑞萱大药房（现注册登记更名为天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店），原祥瑞萱大药房于2014年1月1日与原告签订了房屋租赁合同（合同编号：2014-001号），约定由天津利民祥瑞萱大药房承租原告所有的诉争房屋，建筑面积150平方米，年租金为63000元，天津利民祥瑞萱大药房用于经营药房使用，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止。租赁期满如双方不再续签租赁合同，原告有权收回房屋，天津利民祥瑞萱大药房按期返还房屋，逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还诉争房屋之日止，天津利民祥瑞萱大药房除应按原租金标准向原告支付租金外，每日还应按年租金的千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原祥瑞萱大药房一直在诉争房经营药房使用，合同到期前，原告已通知被告合同期满后不再续租，原告通知原祥瑞萱大药房在2015年12月31日前返还诉争房屋，合同到期后，原告又多次要求被告返还诉争房，但至今被告未返还房屋，故诉至法院，望判如所请。
原告天津市浩物机电汽车贸易有�公司向法庭提交如下证据材料：1.租赁合同1份，证明双方的租赁合同已经到期；2.不动产权证书复印件1份，证明租赁房屋的权利人情况；3.关于返还承租房屋的通知1份，证明原告通知被告腾房；4.情况说明1份，证明在诉争房的权利人进行变更后仍然由原告对诉争房主张权利。
被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店辩称，不同意原告诉讼请求，原告没有明确告诉被告是腾房还是以后就不租给被告了，原告当初给我们的信息是可能卖可能租，但没有准信儿，让我们等通知，等公司研究完之后再告诉我们。直到原告现在直接起诉我们，今天的局面是原告造成的。被告同意搬离，但是药店有特殊情况，天津市有规定，在方圆一百米之内不得有两家以上的药店开设，药监局需要对药店实际租赁的房屋面积进行测量，不按房本计算，且装修过程中�要预约进行现场勘察，装修完毕后还需再次预约进行现场勘察，调试完设备后还要再次预约进行验收。因原告未明确后续的情况，导致被告在该药店购进药品90多万元，无法消化，且按药监局规定药品三票合一，无法转让给其他药店。
被告未向法庭提供证据。
案件审理中，当事人围绕各自的主张依法提供了证据，本院组织双方进行了举证、质证。本院认证意见如下：原告提供的证据1，对方没有异议，本院予以采信；证据2、4的真实性本院予以确认；证据3需要其他证据予以佐证，本院不予确认。
综合当事人的陈述和采信的证据，本院认定事实如下：原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与天津市利民祥瑞萱大药房（被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店前身）原系房屋租赁合同关系。诉争租赁房屋为坐落于天津市�西区越秀路珠海里31门一层底商，产权人系案外人天津空畅资产管理有限公司，建筑面积150平方米，该房屋的原权利人为原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司，2016年12月原告上级集团公司将诉争房屋划转至案外人天津空畅资产管理有限公司名下。2014年1月1日，原告（甲方）与天津市利民祥瑞萱大药房（乙方）签订房屋租赁合同，甲方将诉争房屋出租给乙方，租赁期限自2014年1月1日至2015年12月31日止，合同约定每月租金为5250元，全年租金63000元，乙方应于2014年1月1日前预交两年的租金126000元；合同约定乙方承租房屋用于经营药店使用，甲方为乙方提供房屋的相关证件，由乙方自行办理经营注册手续。租赁合同期内，乙方按照药品行政监管部门的要求将注册登记字号由天津市利民祥瑞萱大药房变更为天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店。合同期满后�方未续签租赁合同，原告通知要求被告返还房屋未果，原告向本院提起诉讼。
另查明，案外人天津空畅资产管理有限公司出具情况说明，授权原告继续负责处理诉争房屋的租赁纠纷事宜，《房屋租赁合同》项下的全部权益由原告享受，全部义务由原告承担，该公司不会对被告另行主张任何权益。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店签订了《房屋租赁合同》，原告依约将诉争房提供给被告使用，履行了出租义务，双方之间的房屋租赁合同法律关系事实清楚。虽然租赁期限届满后，诉争房屋的权利人发生了变更，但新的房屋权利人授权原告继续处理租赁纠纷事宜，符合法律规定。按照双方合同约定，租赁期满如双方不再续签租赁合同时，原告有权收回房屋，被告应按期返还房屋，对原告第1项诉讼请求的腾房主张，本院予以支持。
关于原告的第2项诉讼请求，租赁合同期满后被告未按照合同约定返还原告诉争房屋，不符合法律规定，原告按照双方租赁合同约定的月租金标准5250元主张逾期腾房期间的房屋使用费，于法有据，本院予以支持，被告应按照每月5250元的标准支付原告自2016年1月1日至实际返还诉争房屋之日止期间的房屋占有使用费。
关于原告主张的违约金，按照双方租赁合同中第3—3条约定，被告逾期返还房屋的，自租期届满之日起至实际返还房屋之日止，被告除应按原租金标准向原告支付租金外，每日还应按年租金的1‰向原告支付违约金。据此，原告按照每日63元标准主张逾期返还房屋期间的违约金，本院亦予以支持。
被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有�公司河西区利民道店主张的原告未告知其不续租、店内存在药品积压、选址开设新药店周期较长事宜等，没有证据证明，抗辩理由依法不能成立，本院不予支持。另，原告在本案立案时将案外人杜冰冰（天津市利民祥瑞萱大药房原负责人）一并列为被告提起诉讼，案件审理中原告自愿撤回对杜冰冰的起诉，系当事人自主意思表示，本院不表异议并依法口头裁定准予。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店将坐落于天津市河西区越秀路珠海里31门一层底商房屋（面积150平方米）腾空并返还给原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司；
�、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店按照5250元/月的标准向原告支付自2016年1月1日至实际返还房屋之日止期间的房屋占有使用费；
三、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市河西区金灿鑫美容美发店按照63元/日的标准向原告支付自2016年1月1日至实际返还房屋之日止期间的逾期返还房屋违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1920元，减半后收取960元，由被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方�事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 赵战勇
二〇一七年六月二十二日
书记员 李 明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自�提出的主张，有责任提供证据。