河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初3225号
原告：宋士峰，男，1970年9月2日出生，汉族，住安阳市文峰区。
原告：蔡书霞，女，1971年9月15日出生，汉族，二原告系夫妻关系，住址同上。
二原告共同委托诉讼代理人：赵海庆，河南兴亚律师事务所律师。
被告：安阳市方州房地产开发有限责任公司，住所地安阳市人民大道东段。
法定代表人：杨顺清，总经理。
委托诉讼代理人：樊胜军，河南广学律师事务所律师。
被告：安阳鑫泰物业管理有限公司，住所地安阳市北关区豆腐营街道办事处盘庚街30号。
法定代表人：郭进生，董事长。
委托诉讼代理人：刘东庆，男，1973年7月21日出生，汉族，公司员工，住安阳市北关区。
原告宋士峰、蔡书霞诉被告安阳市方州房地产开发有限责任公司（以下简称方州公司）、安阳鑫泰物业管理有限公司（鑫泰物业公司）商品房预售合同纠纷一案。本院2017年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋士峰及其委托诉讼代理人赵海庆、被告安阳市方州房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人樊胜军、被告安阳鑫泰物业管理有限公司委托诉讼代理人刘东庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋士峰、蔡书霞向本院提出诉讼请求：1.判决第一被告支付原告延迟办理房地产权属证书违约金41183元（从2013年6月11日至2015年6月11日计算，按总房价343193元的年利率百分之六乘以2年）；2.判决二被告修复交付房产前损坏的入户门、厨房油烟外串、卫生间窗户和卫生间下水外喷的问题；3.要求第一被告退还电视初装费、暖气初装费和天然气初装费18431元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年8月22日，原告与第一被告签订了合同编号为YS00021505《商品房预售合同》，第一被告向原告出售位于文峰区人民大道与××交叉口东南角××小区××楼××单元××室住宅××套，房屋销售价款共计343193元原告已经付清。合同第八条约定，应与2011年11月30日前将房屋交付给原告，2011年12月21日第一被告通过第二被告向原告交付房屋，第二被告系其选定的前期物业服务单位。第十五条约定第一被告应当在房屋交付使用后60日内将办理权属登记需要的由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但对如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书引起的违约责任，双方未作约定。合同附件四第2条关于天然气、暖气、有线电视、宽带初装费的承担，原告当时提出异议，双方没有达成协议，该问题一直留待双方进一步协商。原告直至2015年6月11日才取得房屋权属证书，自2012年3月21日起至2015年6月11日第一被告违约长达3年多，依照相关规定，第一被告应向原告支付延期办理产权证违约金。另外，2011年12月21日第一被告通过第二被告向原告交付房屋时，入户门和卫生间窗户已结损坏、厨房油烟外串、卫生间下水经常外喷，原告多次提出维修未果。同时第一被告以交房为条件强制收取原告天然气、暖气、有线电视初装费18431元，现双方就该问题一直达不成一致意见，原告要求第一被告退回该部分费用。因此特向文峰区人民法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。
被告方州公司辩称，一、原告对违约金的起诉已超过诉讼时效期间，应驳回原告的诉讼请求。答辩人已于2013年8月15日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并取得了涉案房屋的初始登记，登记证号为：安阳市房权证文峰区字第××号。依据原、被告双方签订的《商品房预售合同》第十五条，答辩人自2013年8月15日已不存在违约情形，自违约情形消逝后两年的诉讼时效期间内原告未主张权利，已过诉讼时效期间，故应当驳回原告的该项诉请。另外，根据我国民法通则及合同法关于诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间为二年，由于合同所涉及违约金是按日计付的继续性违约金，应以每个个别债权分别适用诉讼时效，故违约金的保护范围为原告起诉之日的前2年，而自原告起诉之日的前2年，答辩人已不具备违约情形，根本不存在违约金，故仍应当驳回原告的诉请；二、答辩人交付的商品房不存在质量问题，原告起诉第2项诉请无事实及法律依据，且已过诉讼时效期间；三、原告诉称的第3项诉讼请求，根据合同约定应由原告方承担，并已实际履行，原告诉称退还无事实及法律依据，且该项诉请同样已过诉讼时效期间。综上，请贵院依法驳回原告诉请，为盼。
被告鑫泰物业公司辩称，同被告方州公司答辩意见。
原、被告围绕诉讼请求提交了如下证据：二原告提供商品房预售合同、前期物业服务协议、质保书、单据、发票、房产证、入住流程、入住手续书、律师函、发函收据、查询单、照片、网络申诉、视频光盘、录音、参考案例、证明,被告方州公司提供房屋所有权证（安阳市房权证文峰区字第××号）、竣工验收备案证书复印件,被告鑫泰物业公司提供证明,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：原告宋士峰、蔡书霞于2011年8月22日与被告方州公司签订商品房预售合同，购买上城公馆小区1号楼1单元501室房屋一套。合同第八条约定：出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府规定，将具备该商品房经五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用；合同第十六条：××购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。二原告按照合同约定交付了该房屋的购房款。附件四合同补充协议约定：××需自合同签订之日起30日内向房管局部门缴纳国家规定的契税和相关费用；天然气、暖气、有线电视、电话、宽带初装费由××承担。2011年12月21日，原告宋士峰、蔡书霞与被告鑫泰物业公司签订前期物业服务协议。入住后，二原告发现入户门、厨房油烟外串、卫生间窗户损失和卫生间下水外喷的问题。2015年6月11日，原告宋士峰、蔡书霞取得了房屋不动产权属证书。原告宋士峰于2017年3月31日向上城公馆的销售经理电话咨询逾期办理房产证的赔偿事宜，又于2017年6月22日，二原告向被告方州公司就逾期办理房产证一事发出律师函，要求方州公司于7日内就该事项作出答复。2017年6月26日，邮件查询显示已签收。
本院认为，原告宋士峰、蔡书霞（××）与被告方州公司（出卖人）签订商品房预售合同,系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。当事人均应按照约定全面履行自己的义务。关于诉讼时效问题，二原告在取得不动产权属证书两年内曾于2017年3月及6月向被告方州公司主张过违约金，诉讼时效因此中断，故二原告在2010年10月1日民法总则施行前未超过两年诉讼时效。由于原告起诉的违约金是按日计算产生，根据民法总则三年诉讼时效的规定，二原告要求被告支付从2013年6月11日起至2015年6月11日的迟延办证违约金，已超过三年的诉讼时效，故原告主张的迟延办证违约金应从二原告起诉之日即2017年10月9日起向前推三年，即2014年10月9日起支付原告迟延办证违约金。原告要求违约金应以总房款343193元为基数按年利率6%计算，不违反法律、行政法规的规定，故二原告要求的违约金以总房款343193元为基数从2014年10月9日起按照年利率6%计算至办证之日即2015年6月11日为13878元（343193元×6%÷365天×246天=13878元）。被告方州公司辩称，2013年8月15日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并取得了涉案房屋的初始登记，以此证明被告方不存在违约，本院认为，被告方州公司的该证据不足以证明其已完成协助原告办理不动产权属登记的手续，被告方州公司也无证据证明其已通知原告办理不动产权属证书，故对被告方州公司的该项辩解，本院依法不予采纳。关于二原告要求二被告修复交付房产前损坏的入户门、厨房油烟外串、卫生间窗户损坏及卫生间下水外喷问题，由于二原告未提供证据证明上述问题系二被告责任所致，故原告的该项诉请，证据不足，本院依法不予支持。二原告要求被告退还缴纳的电视初装费、暖气初装费和天然气初装费18431元的诉请，由于双方约定该费用由原告负担，系双方真实意思表示，不违反法律规定，故原告的该项诉请，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告安阳市方州房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋士峰、蔡书霞迟延办证违约金13878元;
驳回原告宋士峰、蔡书霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1290元，减半收取645元，由原告宋士峰、蔡书霞共同负担498元，被告安阳市方州房地产开发有限责任公司负担147元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 刘亚峰
二〇一七年十二月二十八日
书记员 晁 丹