河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终6285号
上诉人（一审被告）：洛阳睿隆置业有限公司。住所地：洛阳市老城区安乐南街**号院*****号。
法定代表人：张永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘林南，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：张忠裕，河南大鑫律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：王留圈，男，1952年3月15日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。
上诉人洛阳睿隆置业有限公司因与被上诉人王留圈房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省偃师市人民法院（2017）豫0381民初2101号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人洛阳睿隆置业有限公司的委托诉讼代理人刘林南、张忠裕，被上诉人王留圈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洛阳睿隆置业有限公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年11月14日被上诉人购买上诉人位于偃师××北××国道东××新村社区商品房××套，被上诉人共计支付上诉人房款728129元，双方签订了商品买卖合同，合同约定的交房日期为2015年元月1日前。但该社区房屋已经从2014年4月开始交付，上诉人已于2014年便通知被上诉人，但被上诉人未及时办理入住手续，故上诉人不存在逾期交房的现象，对于被上诉人请求的逾期交房违约金，不属于上诉人过错，上诉人不应承担。
被上诉人王留圈答辩称：一审法院认定事实清楚，应予以维持。上诉人称2014年4月交房不属实，2015年经一审法院判决后，上诉人将已经卖给王留圈的A10-01-302号出售他人，又调为A6-2-402室。2016年8月28日交房两套A6-2-402室和A10-01-402室，其余两套房屋至今没有交付。一审判决认定洛阳睿隆置业有限公司自2015年3月18日至2016年8月28日支付违约金是正确的。
王留圈向一审法院起诉请求：1.按照合同第八条逾期不交房赔偿违约金154071元；2.退回购房超收款10137元；3.承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2014年11月14日，原告购买被告开发的位于偃师市府店镇北207国道东的幸福新型农村社区商品房4套，其中B1栋B1-02-502号房，合同约定面积为134.035平方米，每平方米1720元，总金额230540元；B1栋B1-02-602号房，合同约定为面积134.05平方米，每平方米1750元，总金额234561元；A10栋A10-01-302号房，合同约定为面积95.3平方米，每平方米1400元，总金额133420元；A10栋A10-01-402号房，合同约定为面积95.3平方米，每平方米1360元，总金额129608元，上述4套房屋原告共计支付被告房款728129元，原、被告双方对上述4套房屋签订了4份商品房买卖合同，合同约定房屋的交付期限为2015年元月1日前，逾期超过30日后，出卖人按买受人已付款项的万分之四从约定交房之日起的第二天按日计算违约金。同时约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，建筑面积误差比绝对值在2%以内的，按合同约定面积结算房价款，建筑面积误差比绝对值在2%以上据实结算房价款，多出部分房价款由出卖方（洛阳睿隆置业有限公司）在30个工作日内退还买受人，产权登记面积大于建筑面积时，误差比绝对值在2%以内房价款由买受人补足，超出2%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。合同签订后，同日，被告向原告出具收据1份，载明：“今收到王留圈交来幸福社区购房款人民币(大写)柒拾叁万捌仟贰佰陆拾陆元正，超出房款10137元，收款人叶西西。”该收据加盖了洛阳睿隆置业有限公司财务专用章。后由于被告未按约定交付原告房屋，原告诉于我院要求被告：1、履行合同、按约交房，2、按照合同第八条逾期不交房赔偿违约金22125元。该院审理后作出（2015）偃民二初字第76号民事判决书，判决：一、被告洛阳睿隆置业有限公司于本判决生效后十日内继续履行原告王留圈购买的4套商品房的交付房屋义务。二、被告洛阳睿隆置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王留圈违约金(根据商品房买卖合同约定，按原告已支付购房款728129元的万分之四从约定交房之日起的第二天2015年元月2日起按日计算违约金至2015年3月17日起诉主张权利之日止)。三、驳回原告王留圈其它诉讼请求。判决生效后，经双方协商，将原告原购买的A10-01-302房调整为A6-02-402房，调整后的房屋面积为95.99平方米，并将该房与A10-01-402房共同于2016年8月28日交付原告，对B1-02-502房、B1-02-602房仍未交付原告，后双方于2016年9月27重新补签订了房屋买卖合同，于2016年11月29日重新更换了所有的收据，其中A6-02-402房的收据显示超收13011元,四套房共计收取原告738266元。上述事实有原告提交（2105）偃民二初字第76号民事判决书、买卖合同四份、买卖合同复印件1份、收据四份、被告提交的幸福社区AB组团房屋建筑单及庭审笔录等在卷资证。关于原告要求被告按照合同第八条逾期不交房赔偿违约金154071元的诉讼请求，该院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同约定了交付房屋的时间为2015年元月1日，被告未按约定交付房屋应承担违约责任，对2015年3月17日前的违约金，该院已经作出判决，对2015年3月18日至2016年8月28日的违约金，被告未将原告购买的房屋交付原告，违约金应按全部房款728129元计算，双方约定违约金为日万分之四，该部分违约金为154072.09元，原告要求被告支付154071元，系其对自己权利的处分，该院予以支持。关于原告要求被告退回购房超收款10137元的诉讼请求，该院认为，双方合同约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，建筑面积误差比绝对值在2%以内的，按合同约定面积结算房价款，建筑面积误差比绝对值在2%以上据实结算房价款，多出部分房价款由出卖方（洛阳睿隆置业有限公司）在30个工作日内退还买受人，产权登记面积大于建筑面积时，误差比绝对值在2%以内房价款由买受人补足，超出2%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。原告未提交其所购的房产在房管部门进行登记的证据，原告出具的收据上虽注明为收房款13011元，但原、被告双方尚未进行实际结算，原告是否多支付被告房价款尚未确定，因此该院对原告的该请求不予支持，待双方进行实际结算时原告另行主张。关于被告辩称原告王留圈欠被告房价款38739.46的答辩理由，由于原告所购房产尚未在房产在房管部门进行登记，原告是否欠被告房价款尚未确定，因此该院对被告的该答辩理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告洛阳睿隆置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王留圈2015年3月18日至2016年8月28日违约金154071元。二、驳回原告王留圈其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3584元，由被告洛阳睿隆置业有限公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人洛阳睿隆置业有限公司提交新证据：1、上诉人向购房业主发布的通知2份，证明：上诉人分别于2014年10月31日和12月15日向购房业主发布通知，请购房业主及时缴纳尾款，办理登记手续，可以装修入住。2、双方签订的《商品房买卖合同》，证明：双方协商一致，将上诉人购买的A10-01-302号更换成A6-2-402号，被上诉人隐瞒真实情况起诉，其诉讼请求应驳回。3、购房收据4份，证明2016年11月29日被上诉人才向上诉人足额交纳房款，上诉人分别向其出具了4份收据。被上诉人隐瞒实情起诉主张权利，其在没有足额交纳房款之前上诉人有权拒绝交房。4、收条一份。证明2016年8月29日上诉人向被上诉人交付双方约定的A6-2-402号和A10-01-402号房屋，被上诉人收到该房的钥匙。被上诉人王留圈发表质证意见：1、王留圈没有看到第一组通知。2、对合同真实性无异议，王留圈起诉的是交房之前的违约金。3、房款已经于2014年11月14日交付，2016年11月19日重新换了收据。4、王留圈起诉的是2016年8月28日之前的违约金。本院对一审法院认定事实予以确认。
本院认为：双方当事人签订房屋买卖合同约定交房时间为2015年元月1日，洛阳睿隆置业有限公司未按合同约定时间履行交房义务，应当承担违约责任。关于洛阳睿隆置业有限公司上诉主张其已于2014年向王留圈交付房屋，不应承担赔偿违约金的问题，根据一、二审法院查明事实，王留圈所购买的四套房屋中的A10-01-302号房屋经与洛阳睿隆置业有限公司协商后调整为A6-02-402号房屋，该四套房屋中的A10-1-402号、A6-02-402号于2016年8月29日交付给王留圈，其余两套房屋至今未交付，双方当事人对此并无异议。本案中2015年3月8日之前因未交付房屋产生的违约金责任已经由一审法院（2015）偃民二初字第76号民事判决书另案解决，现王留圈按照合同约定起诉主张自2015年3月8日至其中两套房屋交付日期即2016年8月29日期间，洛阳睿隆置业有限公司因未交付该四套房屋所产生的违约金符合客观实际及法律规定，一审法院对此予以支持并无不当，洛阳睿隆置业有限公司主张其已于2014年交付房屋，其在本案一、二审诉讼过程中所提交的证据不足以证明其主张，故本院对此不予支持。
综上所述，洛阳睿隆置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3381元，由上诉人洛阳睿隆置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘龙杰
审判员 杨元卿
审判员 李 慧
二〇一七年十一月十日
书记员 游碧瑶