福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1845号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路280号。
负责人吕建波，行长。
委托代理人黄拔洛，福建创元律师事务所律师。
被告董玉珍，女，1963年5月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告林锋，男，1968年4月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告董玉珍、林锋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告之委托代理人黄拔洛到庭参加诉讼。被告董玉珍、林锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年2月23日，被告董玉珍、被告林锋向原告中国民生银行股份有限公司福州分行申请个人借款用于购房。2009年3月6日，被告董玉珍、被告林锋及福州武夷绿洲房地产有限公司与原告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第115072009802304号）。
合同约定，被告董玉珍、被告林锋向原告借款人民币570，000元用于购买位于福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲＊#楼＊单元的房产；借款期限为180个月，自2009年3月6日起至2024年3月6日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%；逾期利率和罚息利率为在合同贷款利率基础上加收50%。合同还约定，被告以按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。
合同还约定，被告董玉珍、被告林锋自愿以上述所购房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并于2009年3月10日办理了预购商品房抵押权预告登记手续。
2009年3月6日，原告依约发放贷款人民币570，000元。但是，被告董玉珍、林锋未能按期偿还借款本息，暂计至2015年2月19日止，被告董玉珍、林锋拖欠到期的贷款本息等合计为人民币31，029.14元（其中：拖欠的到期本金为19，947.73元，拖欠的到期利息等为11，081.41元）。
综上，被告董玉珍、林锋连续逾期（累计逾期）偿还借款本息等的行为已构成违约，原告有权要求其立即提前偿还全部贷款本息等（暂计至2015年2月19日止，合同项下的借款本金余额共计人民币409，434.33元，利息、罚息计人民币11，081.41元），并有权对被告董玉珍、林锋设定的抵押物（即位于福州市鳌峰街道台江区福光南路379号武夷绿洲＊#楼＊单元的房产，房屋预告登记证明号：榕房预YR字第××号）予以拍卖、变卖，且对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
为维护自身合法权益，原告中国民生银行股份有限公司福州分行特向贵院提起本案诉讼，请求1.判令被告董玉珍、被告林锋立即一次性向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金人民币409，434.33元人民币及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至实际还款日止，暂计至2015年2月19日止的利息、罚息为人民币11，081.41元）；2.判令原告有权对被告董玉珍、被告林锋设定的抵押物（即位于福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲＊#楼＊单元的房产，房屋预告登记证明号：榕房预YR字第××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费、公告费等原告实现上述债权和担保权利的全部费用由二被告承担。
两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告向本院提交如下证据：
证据A1.个人借款申请表；
A2.个人购房、借款合同；
A3.预购商品房抵押权预告登记；
A1-A3共同证明1.被告董玉珍、林锋向原告贷款人民币570，000元，贷款期限自2009年3月6日起至2024年3月6日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%；逾期利率和罚息利率为在合同贷款利率基础上加收50%。2.被告董玉珍、林锋应按月以等额本息法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日。3.若连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告董玉珍、林锋立即提前偿还全部借款。4.福州武夷绿洲房地产有限公司对被告董玉珍、林锋的上述贷款本金及相应利息、罚息的偿还承担阶段性连带保证责任。5.被告董玉珍、林锋自愿以其坐落于福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲＊#楼＊单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续；
A4.个人借款凭证，证明2009年3月6日，原告依约向被告一、被告二发放贷款人民币570，000元；
A5.结婚证，证明证明被告一、被告二系夫妻关系；
A6.还款计划信息，证明被告连续超过3个月逾期还款，暂计至2015年2月19日，合同项下的借款本金余额共计人民币409，434.33元，借款利息、罚息等计人民币11，081.41元。
本院认为，经核对原件，对原告提交的证据A1-A4及A6本院予以确认，均可作为本案有效证据；证据A5虽为复印件，但可与本案其他证据相印证，证明两被告主体资格及被告董玉珍、林锋的夫妻关系。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院查明如下基本事实：
2009年2月23日，被告董玉珍、被告林锋向原告中国民生银行股份有限公司福州分行申请个人借款用于购房。2009年3月6日，被告董玉珍、被告林锋及福州武夷绿洲房地产有限公司与原告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第115072009802304号）。
合同约定，被告董玉珍、被告林锋向原告借款人民币570，000元用于购买位于福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲＊#楼＊单元的房产；借款期限为180个月，自2009年3月6日起至2024年3月6日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%；逾期利率和罚息利率为在合同贷款利率基础上加收50%；被告以按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿；被告董玉珍、被告林锋自愿以上述所购房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保。
上述抵押房产于2009年3月10日办理预购商品房抵押权预告登记手续，后于2009年12月31日办理榕房他证TR字第＊号他项权利证书。
2009年3月6日，原告依约发放贷款人民币570000元。但被告董玉珍、林锋未能按期偿还借款本息，暂计至2015年2月19日止，被告董玉珍、林锋拖欠到期的贷款本息等合计为人民币31，029.14元（其中：拖欠的到期本金为19，947.73元，拖欠的到期利息等为11，081.41元）。
另查，被告董玉珍、林锋为夫妻关系。
本院认为，原告与被告董玉珍、林锋及福州武夷绿洲房地产有限公司签订的《个人购房借款合同》系签约各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行。
原告已向两被告足额发放贷款，已依约履行合同的约定。两被告应按合同约定履行按月还本付息的义务。但两被告至2015年2月19日止未再归还本金及利息，已违约，应依约返还原告借款本金及按合同约定支付利息、罚息及相关费用。
两被告自愿以位于福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲＊#楼＊单元的房产提供抵押担保，原告有权在两被告不履行还款义务时，依据担保法有关规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原告未提交律师代理费及其他费用的支付凭证，对原告要求支付该费用的请求，因证据不足，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董玉珍、林锋于本判决生效后十日内返还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金人民币409434.33元及利息、罚息（暂计至2015年2月19日止的利息、罚息合计为人民币11081.41元，之后至两被告还清借款之日止，按合同约定计付）；
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权就董玉珍、林锋共有的位于位于福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲＊#楼＊单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号、榕房他证TR字第××号）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人7607元，适用简易程序减半收取3803.5元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 郑 如
二〇一五年十月十九日
书记员 郑心彤