广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民一初字第2号
原告：肇庆市睦岗经济发展总公司，住所地广东省肇庆市端州七路为民街12号四楼，组织机构代码19537575-X。
法定代表人：赵伟强。
委托代理人：黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。
委托代理人：梁凤娜，广东余黎张律师事务所律师。
被告：肇庆大唐织造厂有限公司，住所地广东省肇庆市端州七路33号力恒电子厂东侧。
法定代表人：郑革新。
委托代理人：郑坤元，员工。
委托代理人：谢炳洪，广东禅正律师事务所律师。
第三人：莫干平，男，1973年12月9日出生，汉族，系端州区三友麻将机商行经营者。
第三人：张朝晖，男，1974年12月29日出生，汉族，系端州区吉昌汽车电路维修厂经营者。
第三人：伍尚然，男，1976年8月26日出生，汉族，系端州区金浩废品收购站经营者。
第三人：龙海良，男，1977年11月18日出生，汉族，系端州区良俊机械零件加工部经营者。
第三人：黄慧莲，女，1981年8月15日出生，汉族.
原告肇庆市睦岗经济发展总公司（以下简称发展公司）诉被告肇庆大唐织造厂有限公司（以下简称大唐公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院依法追加莫干平、张朝晖、伍尚然、龙海良、黄慧莲作为第三人参加本案诉讼。开庭时，原告发展公司的法定代表人赵伟强和委托代理人梁凤娜，被告大唐公司的委托代理人郑坤元，第三人莫干平、张朝晖、伍尚然、龙海良、黄慧莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告发展公司诉称，原、被告双方于2003年11月28日签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于肇庆市端州七路中力恒电子厂东侧厂房出租给被告作为经营之用，租赁期限至2018年11月30日，租金为每月15009.5元，每5年递增7%（即为18263元），被告于次月5日前缴交上月的租金，逾期一天则加收3‰滞纳金（违约金），拖欠超过45天的，原告有权解除合同并收回厂房、场地。另外，双方又于2007年11月12日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于肇庆市端州七路南侧肇庆大唐织造有限公司员工宿舍楼下的第10至14卡，面积为188.5平方米的五卡临街商铺出租给被告作展厅以及经营使用，并约定租赁期为2007年12月1日至2018年11月30日，租金为每月2827.5元，每3年递增10%，被告需于每月的20日前缴交当月的租金，逾期一天则加收3‰滞纳金（违约金），拖欠超过30天的，甲方有权解除合同并收回商铺。双方签订上述合同后，自2012年3月起，被告多次拖欠原告租金。在原告于2012年10月16日、2012年12月6日以及2013年5月13日数次向被告发函追讨的情况下，被告才先后支付2012年3月起至2013年4月厂房、商铺租金，尚欠2013年5月至9月的租金88602.3元以及违约金17626.03元（租金和违约金暂计算至2013年9月，之后的租金和违约金应当连续计算至返还商铺和厂房之日止）。被告逾期支付租金的实际时间长达200多天，其行为已违反合同的约定并完全符合约定的合同解除的情形（条件），原告有权解除合同。据此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》、《厂房租赁合同》，被告立即搬迁并向原告交还承租的商铺、厂房。2、被告立即向原告支付租金88602.3元（其中2013年5月至同年8月的厂房租金为73050.8元，2013年5月至9月商铺租金为15551.5元）以及违约金17626.03元（违约金分别从逾期支付之日起按照每日千分之三分的标准计算至2013年9月26日，之后的租金和违约金应当连续计算至返还商铺和厂房之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。
被告大唐公司辩称，一、要求继续履行租赁合同，由于织造行业市场发生大变化，去年公司经济效益较差，所以半年租金还未缴纳，我方已经想过很多办法，筹集资金交付了1至5月份的租金，也多次与原告协商，我方也求得对方的理解，我方已经租赁其厂房十年时间了，过去十年经济效益较好，一直都按时缴纳租金，所以我方是有诚意缴纳租金；二、对于现在要搬出来，存在比较大的困难，因为我方已经投入了很多设备，并且对厂房、食堂的投入等均欠着银行钱，如果要搬出来会引发更多麻烦；三、我方有诚意尽快筹集资金，缴清所有租金；四、违约金过高，请法院不予采纳。
第三人莫干平、张朝晖、伍尚然、龙海良、黄慧莲述称，原告在追加的申请书上所述的事实属实，但我们不同意解除原、被告的合同。被告将商铺租给我们，我们当然不想因为原被告之间的纠纷而影响我们。
经审理查明：1992年4月25日，发展公司向肇庆市端州区睦岗镇头村经济合作社租用了涉案的商铺、厂房所在的土地，双方签订《租赁土地合同》，约定租期从1992年3月10日至2022年3月9日止。发展公司在上述土地上建设了商铺和厂房。2003年11月28日，发展公司作为甲方和大唐公司作为乙方签订《厂房租赁合同》，约定发展公司将位于肇庆市端州七路中力恒电子厂东侧厂房出租给大唐公司作为经营之用，租赁期限至2018年11月30日，第一年租金为15009.5元／月，第二年租金为17068元／月，之后每5年递增7%，即第六年租金为18263元／月，以此类推；租金从2004年5月1日起计收；乙方须于次月5日前缴交上月的租金，逾期一天则加收3‰滞纳金（违约金），拖欠超过45天的，甲方有权解除合同并收回厂房、场地；合同签约时乙方应向甲方缴交合同定金45000元。2007年11月12日，发展公司作为甲方和大唐公司作为乙方签订《商铺租赁合同》，约定发展公司将位于肇庆市端州七路南侧肇庆大唐织造有限公司员工宿舍楼下的第10至14卡，面积为188.5平方米的五卡临街商铺出租给大唐公司作展厅以及经营使用，租赁期限从2007年12月1日至2018年11月30日，每月租金和管理费为2827.5元，每3年递增10%，大唐公司需于每月的20日前缴交当月的租金、管理费和上月水电费，逾期一天则加收3‰滞纳金（违约金），超期30天，甲方有权解除合同并收回商铺；合同签订时乙方向甲方交纳5000元作为合同履行保证金。上述合同签订后，大唐公司依约交纳了合同约定的保证金共50000元。随后，发展公司将合同约定的厂房、商铺交由大唐公司使用，大唐公司亦依约按时向发展公司交纳租金。自2012年9月起，大唐公司开始没有按时交纳租金。发展公司分别于2012年10月17日、2012年12月14日和2013年5月14日向大唐公司发出书面通知催收租金。经发展公司催收，大唐公司后来又陆续交纳了部分租金，至今尚欠发展公司自2013年5月起至今的租金。发展公司多次向大唐公司催收无果，遂向本院提起诉讼。
庭审中，三方当事人确认如下事实：1、大唐公司承租了发展公司的商铺后，将上述商铺及部分用厂房改建的商铺分别租赁给莫干平、张朝晖、伍尚然、黄慧莲使用并签订了《租赁合同》。莫干平等人使用的商铺（位置为从大唐公司门口数起）面积及经营情况如下：伍尚然使用2卡经营端州区金浩废品收购站，张朝晖使用4卡经营端州区吉昌汽车电路维修厂，龙海良、黄慧莲使用2卡经营端州区良俊机械零件加工部，莫干平使用3卡经营端州区三友麻将机商行。2、端州区三友麻将机商行、端州区吉昌汽车电路维修厂、端州区金浩废品收购站、端州区良俊机械零件加工部工商执照记载的地址与实际地址不符。3、发展公司共收取大唐公司保证金50000元，发展公司认为大唐公司逾期交租存在违约行为，依约应予没收，但大唐公司认为保证金不能没收，应予退还。4、发展公司和大唐公司确认根据合同的约定大唐公司拖欠的租金情况，其中厂房部分的欠租情况：2013年5月的租金18262.7元（应于2013年6月5日前支付），2013年6月的租金18262.7元（应于2013年7月5日前支付），2013年7月的租金18262.7元（应于2013年8月5日前支付），2013年8月租金18262.7元（应于2013年9月5日前支付），2013年9月的租金18262.7元（应于2013年10月5日前支付），2013年10月的租金18262.7元（应于2013年11月5日前支付），2013年11月的租金18262.7元（应于2013年12月5日前支付），2013年12月的租金19541.09元（应于2014年1月5日前支付），合计147379.99元，从2014年1月1日起，每月厂房租金按19541.09元计算至搬出时止；厂房租金的滞纳金是按照实际欠款额从逾期付款之次日起按每日千分之三的标准分段计算；商铺部分的欠租情况：2013年5月的租金3421.28元（应于2013年5月20日前支付），2013年6月的租金3421.28元（应于2013年6月20日前支付），2013年7月的租金3421.28元（应于2013年7月20日前支付），2013年8月的租金3421.28元（应于2013年8月20日前支付），2013年9月的租金3421.28元（应于2013年9月20日前支付），2013年10月的租金3421.28元（应于2013年10月20日前支付），2013年11月的租金3421.28元（应于2013年11月20日前支付），2013年12月的租金3763.40元（应于2013年12月20日前支付），合计27712.36元，从2014年1月1日起，每月商铺租金按3763.40元计算至搬出时止；商铺租金的滞纳金是按照实际欠款额从逾期付款之次日起按每日千分之三的标准分段计算。但大唐公司认为合同约定的违约金标准过高，不同意计付。
案经本院主持调解，双方当事人各持己见，致调解无果。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。发展公司和大唐公司签订的《厂房租赁合同》和《商铺租赁合同》，是双方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的租赁合同，应受法律保护，双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。
大唐公司没有按合同约定的时间支付租金，且拖欠时间较长，显属违约，依照《厂房租赁合同》和《商铺租赁合同》的约定，解除合同的条件已成就，发展公司有权解除合同、收回厂房、铺位。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，发展公司要求解除双方签订的《厂房租赁合同》和《商铺租赁合同》，合理合法，亦符合双方的约定，本院予以支持。随之，大唐公司因转租而与莫干平、张朝晖、伍尚然、黄慧莲签订的《租赁合同》作为从属的合同，亦应一并解除。
鉴于发展公司和大唐公司签订的《厂房租赁合同》和《商铺租赁合同》及大唐公司和莫干平、张朝晖、伍尚然、黄慧莲分别签订的《租赁合同》均需解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，发展公司要求大唐公司及莫干平、张朝晖、伍尚然、黄慧莲等搬迁、交还承租的商铺、厂房的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。在交还厂房、商铺时，大唐公司应结清因租赁产生的相关水电费用并不得损坏固定设施。发展公司要求大唐公司支付至交还场地时的厂房、商铺的租金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。而发展公司要求大唐公司按照合同约定的每日千分之三的标准分段计算违约金的诉讼请求，因大唐公司提出违约金标准过高，认为不应计付；考虑到该违约金标准偏高，结合大唐公司的违约情形，本院酌定为大唐公司应按照实际欠款额从逾期付款之次日起以中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率的130%的标准向发展公司分段计算逾期支付租金的违约金。至于大唐公司已向发展公司交纳的保证金50000元，虽然发展公司没有要求本案一并处理，考虑到保证金属于合同解除后的遗留问题，为减少讼累，本案一并处理。发展公司认为大唐公司存在违约行为，保证金应予没收，但大唐公司不予认可。大唐公司虽存在违约行为，但本院已确定其就违约行为需承担相应的违约责任，如没收保证金，则存在重复处罚之嫌疑，故本院认定发展公司应将收取的保证金50000元退还大唐公司。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起解除原告肇庆市睦岗经济发展总公司和被告肇庆大唐织造厂有限公司签订的《厂房租赁合同》和《商铺租赁合同》。
二、自本判决发生法律效力之日起解除被告肇庆大唐织造厂有限公司分别与第三人莫干平、张朝晖、伍尚然、黄慧莲签订的《租赁合同》。
三、被告肇庆大唐织造厂有限公司应自本判决发生法律效力之日起三十日内搬走在其租赁原告的位于肇庆市端州七路中力恒电子厂东侧厂房、商铺内属其所有的物品，将上述厂房、商铺交还原告肇庆市睦岗经济发展总公司。
四、第三人莫干平、张朝晖、伍尚然、龙海良、黄慧莲应自本判决发生法律效力之日起三十日内搬走在其向被告租赁的位于肇庆市端州七路南侧肇庆大唐织造有限公司员工宿舍楼下商铺内属其所有的物品，将上述商铺交还原告肇庆市睦岗经济发展总公司。
五、被告肇庆大唐织造厂有限公司应自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告肇庆市睦岗经济发展总公司支付拖欠的厂房租金147379.99元（暂计至2013年12月31日，从2014年1月1日起的厂房租金按19541.09元／月计算至交还厂房时止）及逾期付款违约金【违约金以中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率的130%的标准计算至判决确定付款日止，其中2013年5月的租金18262.7元从2013年6月6日起计算，2013年6月的租金18262.7元从2013年7月6日起计算，2013年7月的租金18262.7元从2013年8月6日起计算，2013年8月的租金18262.7元从2013年9月6日起计算，2013年9月的租金18262.7元从2013年10月5日起计算，2013年10月的租金18262.7元从2013年11月6日起计算，2013年11月的租金18262.7元从2013年12月6日起计算，2013年12月的租金19541.09元从2014年1月6日起计算】。
六、被告肇庆大唐织造厂有限公司应自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告肇庆市睦岗经济发展总公司支付拖欠的商铺租金27712.36元（暂计至2013年12月31日，从2014年1月1日起的厂房租金按3763.40元／月计算至交还商铺时止）及逾期付款违约金【违约金以中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率的130%的标准计算至判决确定付款日止，其中2013年5月的租金3421.28元从2013年5月21日起计算，2013年6月的租金3421.28元从2013年6月21日起计算，2013年7月的租金3421.28元从2013年7月21日起计算，2013年8月的租金3421.28元从2013年8月21日起计算，2013年9月的租金3421.28元从2013年9月21日起计算，2013年10月的租金3421.28元从2013年10月21日起计算，2013年11月的租金3421.28元从2013年11月21日起计算，2013年12月的租金3763.40元从2013年12月21日起计算】。
七、原告肇庆市睦岗经济发展总公司应自本判决发生法律效力之日起十五日内向被告肇庆大唐织造厂有限公司退还保证金50000元。
上述第五、六、七判项内容相抵减后，被告肇庆大唐织造厂有限公司应自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告肇庆市睦岗经济发展总公司支付款项125092.35元及逾期付款违约金（违约金的计算方法按第五、六判项执行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15544元（原告肇庆市睦岗经济发展总公司已交纳15544元），由原告肇庆市睦岗经济发展总公司承担544元，被告肇庆大唐织造厂有限公司承担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒙婉珊
代理审判员 葛雪媚
人民陪审员 潘婉云
二〇一四年四月二日
书 记 员 文晓桥
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