河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0403民初942号
原告：中国银行股份有限公司邯郸分行，住所地邯郸市。
负责人：任志宏，该行行长。
委托诉讼代理人：吴占国，河北浩博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘路路，河北浩博律师事务所律师。
被告：刘平海，男，1960年3月17日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
被告：万美丽，女，1958年1月26日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
被告：邯郸市滏东开关厂，住所地邯郸市。
法定代表人：刘平海，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司邯郸分行与被告刘平海、万美丽、邯郸市滏东开关厂借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司邯郸分行的委托诉讼代理人吴占国到庭参加诉讼。被告刘平海、万美丽、邯郸市滏东开关厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司邯郸分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘平海、万美丽共同向原告偿还借款本息963992.85元（其中借款本金918087.42元，截止到2018年1月15日的罚息45905.43元）以及2018年1月15日之后到还清之日的利息、罚息（按照合同约定的标准计算）；2、要求被告邯郸市滏东开关厂对以其名下已经办理抵押登记的邯县房权证字第××号房产及邯县国用（2004）第0774号土地使用权对上述债务承担抵押担保责任；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、邮寄费等费用均由被告承担。事实与理由：2016年6月8日，被告刘平海与原告签订《个人贷款合同》，向原告贷款149万元，期限12个月，万美丽系刘平海的配偶且系贷款共同申请人。同日，被告邯郸市滏东开关厂与原告签订两份《个人贷款抵押合同》，分别用其名下邯县房权证字第××号房产及邯县国用（2004）第0774号土地使用权对上述债务提供担保，并办理了抵押登记。其后，原告依约放贷。然被告刘平海并未按合同约定履行还款付息的义务。截止到2018年1月15日，被告刘平海共拖欠原告本息963992.85元（其中本金918087.42元、罚息45905.43元）。为了维护自己的合法权益，原告依约向贵院提起诉讼，望法院查明事实，支持原告诉请。
刘平海、万美丽辩称：原告诉被告双方借贷关系存在，但是在事实陈述有悖客观事实且在本金和利息计算上有误。在2017年6月15日借贷原告银行149万，在该借款尚未到期，我就多次向原告交涉，由于我现在生产经营困难，临时面临资金周转紧张，所以向原告工作人员和家明及行长李莉恳请要求能给予续贷或延期。原告说如果要续贷则需要还部分贷款，我说正因为资金周转不开才申请续贷，现在怎么可以偿还贷款。原告说整合资产，处理房产偿还贷款，走走续贷手续不就都好办了。所以在原告的承诺下，我开始廉价处理房产还款40万元，他们收款后又说，还40万现在上面不好批，数额达不到，最少还60万元才行，就这样我又再次答应他们要求，又出售房产偿还了20万元，但是原告并没有信守承诺。之后，我去原告银行偿还利息，原告说贷款已到期，拒收利息，要求只有本金和利息一起偿还才行。此时我才清醒过来，他们是如此不讲信用，致使我将房子廉价处理，蒙受了近50万元的损失，行为可恶！另外，当时支付给原告60万，除是为了办理续贷外，另一目的是偿还本金，而不是偿还利息，我所陈述在账户流水中可以查到。至今为止，本金是89万元，而不是918087.42无，原告标注也为还款，现原告利用其优势地位而强行认定还款为918087.42元和罚息45905.43元。这是强权行为有失公平，不能予以接受。综上所述，我认为信贷员和家明及行长李莉都为我借贷的具体工作人员。其言行具有特定性和确定性，所以根据《合同法》诚信的原则，原告工作人员之行为已构成表见代理，原告应当以其工作人员负责，应当同我签订续贷合同，对其不讲信用致使我低价处理房产所造成的损失应予以承担其相应责任。
本院经审理认定事实如下：2016年5月4日，被告刘平海向中国银行股份有限公司邯郸分行（以下简称：中行邯郸分行）申请借款1700000元，被告万美丽作为刘平海的配偶，在《中国银行个人投资经营借款申请审批表》中签字。2016年6月8日，中行邯郸分行与刘平海签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》，约定刘平海向中行邯郸分行贷款1490000元，贷款用途为贷款重组，贷款期限为12个月；还款方式为每月按期还息到期一次还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，邯郸市滏东开关厂与中行邯郸分行签订两份《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定邯郸市滏东开关厂以其名下的位于邯郸市邯郸县高新园区华山东路的邯县房权证字第××号厂房和邯县国用（2004）第0774号土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2016年6月8日和2016年6月13日，中国银行邯郸分行和邯郸市滏东开关厂就该抵押财产办理了抵押登记，他项权证号分别为邯县房他证字第××号和邯县他项（2016）第HX01408号。2016年6月15日，中行邯郸分行向刘平海发放借款1490000元。后刘平海未能按约还款，截至2018年1月15日，刘平海共拖欠借款本金918087.42元、罚息45905.43元，共计963992.85元。
本院认为，涉案合同均系签约双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同。原告依约履行了放款义务，被告刘平海应按合同约定的时间按期偿还借款本息。被告刘平海未按时还款，构成违约，根据合同约定，被告刘平海除应承担偿还借款本息的义务外，还应承担偿还因逾期还款产生的罚息。被告万美丽系刘平海的配偶，二人在《中国银行个人投资经营借款申请审批表》中共同签字，且答辩状中万美丽对涉案借款予以认可，故涉案借款属于二被告的夫妻共同债务，关于原告主张万美丽应对涉案借款承担共同偿还责任的诉请，本院依法予以支持。关于被告刘平海和万美丽辩称原告工作人员称先还部分贷款即可办理续贷，因未提交相关证据予以证明，故对二被告辩解理由，本院不予采信。
关于二被告偿还60万系偿还借款本金还是利息问题。本案中，刘平海在2017年8月11日还款400000元，被告辩称该40万元是偿还本金，原告主张该40万元中包含本金371895.78元、利息3697.02元、本金罚息24346.42元、利息罚息60.78元，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”据此被告辩称40万元全是偿还本金本院不予采信。刘平海在2017年10月30日还款200000元，原、被告均认可偿还的是本金，本院予以采信。综上截止到2018年1月15日，刘平海共拖欠借款本金918087.42元、罚息45905.43元，共计963992.85元。
被告邯郸市滏东开关厂以其名下房产和土地使用权为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法就抵押物享有优先受偿权。因此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘平海、万美丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司邯郸分行借款本金918087.42元、罚息45905.43元，并按合同约定的利率支付自2018年1月15日起至借款本息偿付完毕之日止的罚息；
二、准予对被告邯郸市滏东开关厂名下的位于邯郸市邯郸县高新园区华山东路的房产（他项权证号：邯县房他证字第××号）、位于邯郸市邯郸县高新园区华山东路的土地使用权（他项权证号：邯县他项（2016）第HX01408号）进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还原告中国银行股份有限公司邯郸市邯郸分行的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13440元，由被告刘平海、万美丽、邯郸市滏东开关厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 张剑
二〇一八年五月八日
书记员 张娴