苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初1910号原告：马小琴，女，1991年4月9日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：张翼，江苏力信律师事务所律师。被告：苏州新豪纤维工业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇迎宾路41号。法定代表人：林泰利，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师。原告马小琴与被告苏州新豪纤维工业有限公司（以下简称新豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法由审判员何亚平独任审理，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马小琴之委托诉讼代理人张翼、被告新豪公司之委托诉讼代理人陈奇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马小琴向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿原告装修损失130000元、营业损失60000元、停电损失10000元，合计200000元。事实和理由：2013年，原告为经营饭店承租了被告位于迎宾路××号的店面房，在当年9月原告对房屋进行了装修。后因办理营业执照，发现涉案房屋没有房产证，亦未取得建设工程规划许可证，双方发生纠纷，后诉至法院，经审理认为涉案房屋的租赁合同无效，并要求原告腾退房屋，支付相关费用。原告认为，上述租赁合同中载明“被告合法拥有该房屋”，但实际房屋系违法建筑，被告隐瞒事实导致合同无效，被告对此存在过错，应由被告承担赔偿责任。另外，因涉案房屋系违法建筑，导致原告饭店的营业执照一直无法办理，经营无法展开，且在原告使用房屋期间，被告多次断电，造成原告食材损坏，给原告造成巨大损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告新豪公司辩称，原告称因涉案房屋没有产权证导致饭店无法办理营业执照并无依据，其未向被告提出过异议，且无产权证并不影响原告对房屋的使用。根据租赁合同约定，合同期满的装修应当无偿归被告所有，被告无需承担原告装修损失。被告之所以断电，是因为原告未按约支付相关费用，断电损失应由原告自行承担。另外，原告超过诉讼时效主张相关权利，应予驳回。本院经审理认定事实如下：位于苏州市吴中区甪直镇迎宾路41号1幢、2幢、3幢房屋为原告所有，建筑面积分别为3296.10平方米、26.24平方米、120.44平方米。原告马小琴（乙方）与被告新豪公司（甲方）签订房屋租赁合同一份，该合同约定，甲方租给乙方的房屋坐落于苏州市吴中区甪直镇迎宾路41号8#房一楼。租期自2013年3月1日至2014年2月28日止。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应在租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金、保证金及支付方式：房屋年租金为52500元，保证金500元，签订合同时一次付清，租金每年递增不低于8%。房屋转租及归还：该房屋租赁期满后，甲方如继续出租该房屋时，乙方在同等价格条件下享有优先权，如期满不再出租，乙方应如期搬迁；在合同到期后，乙方所做的装修、装饰可由乙方恢复原样，与房屋相连的装修、装饰物无偿归甲方处置，甲方不承担乙方的装修费用。因该房屋租赁纠纷，新豪公司于2014年4月14日向本院提起诉讼[案号为（2014）吴甪民初字第108号]，要求马小琴搬离其承租的该房屋，并支付占有使用费（自2014年3月1日起至马小琴实际搬离之日止，参照原租赁合同年租金52500元计算）。本院经审理于2015年6月23日作出判决，认定双方签订的房屋租赁合同无效，判令马小琴于判决生效之日起三十日内腾空、返还上述房屋给新豪公司，并于判决生效之日起十日内支付新豪公司房屋占有使用费67857元及自2015年6月20日起按年租金52500元计算至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。马小琴不服判决，上诉于苏州市中级人民法院，该院经审理于2015年11月13日作出判决认为，涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，故双方签订的房屋租赁合同应属无效；虽然新豪公司认可在2014年11月14日对涉案房屋断电，但新豪公司认为马小琴借用其他商户的电继续经营，马小琴也未举证证明其不能使用涉案房屋的证据，亦未因断电不能使用房屋而与新豪公司交接，而是继续使用该房屋，因此马小琴仍应按合同约定租金标准支付房屋占有使用费至实际返还之日止；关于马小琴主张的损失赔偿问题，其未在一审时提起反诉，但可在提供依据后另案进行主张。据此，驳回马小琴的上诉，维持本院一审判决。后，涉案房屋于2016年6月经法院强制执行交付。另查明，在上述案件审理时，原告马小琴陈述，2014年2月底被告新豪公司说续租就要涨价，其不同意，所以双方未续签租赁合同。其还提出搬走的话就需要被告赔偿店面转让费20000元、装修费200000元、停电物品损失及无法经营的损失。而本案庭审中，原告称因涉案房屋没有房产证、建设工程规划许可证导致其经营的饭店无法办证，希望被告在租金上予以赔偿，但协商未达成一致，所以才没有续签合同。以上事实，由原告提供的民事判决书、房屋租赁合同，当事人的陈述及庭审笔录等予以证实。庭审时，被告陈述，涉案店面原系被告公司员工宿舍楼，后由于道路改造，部分房屋被政府拆迁，后被告将多余未拆迁的房屋作为第三产业出租。而原告于2013年7月承租该店面，承租时其向原告提供了原先的房产证，也明确表示过没有其他房产证，且原告在承租后一直正常经营，未曾就房产证原因导致无法办理营业执照与原告交涉过，故对原告所称因被告提供的上述房产证致其无法办理店面营业执照不予认可。原告陈述，涉案房屋系其自他人处承租过来的，因他人与被告签订的租赁合同起租日为2013年3月1日，故原告与被告的合同起租日也为该日，但其实际自2013年7月承租下来开火锅店，被告对此是知情的，后因办营业执照和卫生许可证需要房产证，但被告不能提供，上述两证无法办出来。因为装修的时候已投入大笔资金，如果不继续承租将扩大损失，故只能在无法办理营业执照的情况下继续承租涉案房屋。在签订合同时，原告曾要求租赁期限能够长一些，被告称不要紧，到时会同意续签合同。为此，原告提供一份卫生许可证办理告知书复印件，拟证明办卫生许可证需要有房产证。对此，被告陈述，对该复印件不予认可，原告在此前的诉讼时没有提及过此事项，因原告不同意涨租金而未续合同。原告从他人处转租了涉案房屋，是原告要求与被告签订合同时被告才知晓原告要开火锅店。关于装修损失，原告称涉案房屋在2013年10月左右装修完毕，用于经营火锅店，为此花费装修费用206200元，现按照装修费用的63%扣除一定折旧费后主张130000元，为此提供装修清单及装修款付款收据一组予以佐证。关于营业损失，原告主张60000元，称该费用按因被告停电造成其无法正常经营而支付的占有使用费105000元的30%为31500元，原告因无房产证而无法办理营业执照及开具发票的损失28500元，合计60000元。关于停电物品损失，原告称因被告停电导致涉案房屋内冰箱中的食物腐烂，现其主张损失10000元。对于上述损失，被告认为，原告在租赁期满后，拒绝续签合同、又拒绝搬离，即便有损失也是因其自身原因造成的，与原告无关。本院认为，本案中，前述生效判决认定，涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，原、被告签订的房屋租赁合同无效，本院予以认定。关于装修损失，双方当事人在合同中约定合同到期后，原告所做的装修装饰由原告恢复原状，被告不承担原告的装修费用。双方签订的租赁合同虽经认定为无效，但该约定系双方当事人的真实意思表示，且合同已实际履行到期，原告在前案中也仅陈述系被告提出涨价而导致合同未能续签，原告该项诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。关于营业损失，原告主张因被告停电致无法经营而支出房屋占有使用费，因原告在合同到期后未支付占有使用费，且未及时搬离租赁房屋，被告无需对此承担赔偿责任；原告主张的其他经营损失，无证据证实，本院不予支持。关于停电物品损失，原告无证据证实，本院不予支持。至于被告有关诉讼时效的抗辩，因原告本案诉请在原、被告之前案件涉及，终审法院作出处理后，原告再行诉讼，未超过诉讼时效。据此，《最高人民法院》第二条、第五条、第九条之规定，判决如下：驳回原告马小琴的诉讼请求。案件受理费人民币4300元，由原告马小琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  何亚平人民陪审员  徐志华人民陪审员  周 洁二〇一七年九月十二日法官 助理  徐姝玢书 记 员  周亚雅