河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终1041号
上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街秀水苑小区15号楼3单元11号。
法定代表人：张瑞智，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：王羊军，男，1975年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区，系该公司职工。
委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王陆山，男，1970年12月17日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被上诉人（原审原告）：文振玲，女，1970年7月28日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：王陆山，基本情况同上。系文振玲丈夫。
上诉人安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）因与被上诉人王陆山、文振玲商品房预售合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初3041号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，因当事人没有提出新的事实，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
新华富置业公司上诉请求：请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，由被上诉人承担一审、二审的诉讼费。事实与理由：1.市政公路建设于2015年2月4日竣工验收，未验收前任何单位都无权办理产权登记手续。一审判令上诉人在2015年2月4日前为被上诉人办理产权登记手续不符合法律规定。2.2016年7月1日，安规委颁布2、3号文件，对全市所有楼盘重新规划，在此期间也不应由上诉人承担违约责任。3.上诉人已于2016年完成备案手续，一审判令上诉人承担违约责任至被上诉人产权证办理之日不符合合同约定。
王陆山、文振玲辩称，房产买卖合同约定的办证时间应该是2012年10月31日前，市政道路施工均在这之外，与合同无关。请求驳回上诉，维持原判。
王陆山、文振玲向一审法院起诉请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金1675.52元；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金110335.92元；3.本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定的事实：1.2011年7月15日，二原告（××）与被告（××）签订商品房预售合同，合同第三条约定：××购买的房屋是秀水苑商住小区30号楼1单元1301室，建筑面积175.3平方米，单价2360元/平方米，总房款413708元；第八条约定：××应当在2012年8月31日前将经验收合格的房屋交付××使用；第九条约定：××逾期交房不超过60日，按照第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金；逾期交房超过60日，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金；第十五条约定：××应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如非因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。
2.被告实际交房时间为2012年11月20日，被告称其是按照约定时间通知交房，未提交证据予以证明，二原告亦不予认可。2016年9月9日，案涉房产所在的30号楼办理不动产权证书；2016年10月25日，被告为二原告开具案涉房屋的购房票据；2016年11月6日，安阳市房产测绘中心向被告出具《关于更正华富世家27、29、30号楼房产证的函》，经检查发现27、29、30号2-6层共30户面积有误，造成上述3幢楼公产证错误，目前已积极协调安阳市不动产中心更正，请贵公司暂停办理27、29、30号楼的房产证手续，尽快办理3幢楼公产证更正手续；为此，被告交回原30号楼的不动产权证书，核销二原告的原购房票据，并于2016年12月2日重新办理了30号楼的不动产权证书，于2016年12月26日为原告重新开具购房票据。二原告于2017年6月14日为案涉房屋办理了不动产权证，被告未提交证据证明其通知过二原告办理不动产权证书的证据。
3.本案争议房屋所在地德隆街东段（中华路至永明）道路施工工程于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收。
一审法院认为，原告王陆山、文振玲（××）与被告新华富置业公司（××）签订商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。该合同约定2012年8月31日前交房，被告实际交房时间为2012年11月20日，被告存在违约，但原告的该项诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，故原告主张被告逾期交房违约金1675.52元的诉讼请求不予支持。合同约定被告应于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日，按照该约定，被告应于2012年8月31日起60日内（即2012年10月30日前）协助二原告办理不动产权属证书，二原告于2017年6月14日办理了不动产权证，被告未提交其在2017年6月14日已经履行完毕协助二原告办理不动产权属证书的义务，并通知过二原告办理不动产权属证书的证据，故原告主张逾期办理不动产权权属的违约金应计算至二原告不动产权证办理之日即2017年6月14日止。原告主张按购房款总额413708元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算，不违反法律、行政法规规定，予以支持；原告逾期办理不动产权证书从2012年10月31日起计算，已超过三年的诉讼时效，故原告主张的逾期办理不动产权证书违约金应从原告起诉之日（即2017年10月9日）起向前推三年即2014年10月9日起至2017年6月14日止，以购房款总额413708元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算。市政建设施工于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收，按照合同约定在开工之前，被告就应该协助二原告办理不动产权证书，被告辩称应顺延180天的理由不能成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额413708元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付原告王陆山、文振玲从2014年10月9日起至2017年6月14日的违约金；二、驳回原告王陆山、文振玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元，减半收取计1270元，由原告王陆山、文振玲负担620元，被告安阳新华富置业有限公司负担650元。
二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，王陆山、文振玲与新华富置业公司签订商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同约定新华富置业公司应于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如非因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日，按照该约定，新华富置业公司应于2012年8月31日起60日内（即2012年10月30日前）协助王陆山、文振玲办理不动产权属证书，而市政建设施工是2014年3月5日开始，公产证更正手续时2016年11月6日开始，在市政施工及公产证变更之前，上诉人已经处于持续违约状态，因此，上诉人认为市政公路建设竣工验收前和对全市所有楼盘重新规划期间不应由上诉人承担违约责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人虽在2016年12月2日办理了不动产产权证书，但未提供证据证明其已经履行告知被上诉人办理产权登记并协助被上诉人办理不动产权属证书的义务，一审判决判令上诉人承担违约责任至被上诉人产权证办理之日并无不当。上诉人认为其已于2016年完成备案手续，一审判令上诉人承担违约责任至被上诉人产权证办理之日不符合合同约定的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，安阳新华富置业有限公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人安阳新华富置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 静
审判员 张利平
审判员 付文华
二〇一八年二月二十二日
书记员 张 朋