广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初920号
原告：中国农业银行股份有限公司徐闻县支行，住所地徐闻县徐城镇东方二路19号。
负责人：董良，行长。
委托诉讼代理人：陈小强，男，中国农业银行股份有限公司徐闻县支行职员。
委托诉讼代理人：戴建清，男，中国农业银行股份有限公司徐闻县支行职员。
被告：郑生武，男，1967年7月12日出生，汉族，住广东省徐闻县。
被告：韩柳荣，女，1971年3月11日出生，汉族，住广东省徐闻县。
原告中国农业银行股份有限公司徐闻县支行（以下简称徐闻县农行�诉与被告郑生武、韩柳荣金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农行负责人的委托诉讼代理人陈小强、戴建清，被告郑生武到庭参加了诉讼。被告韩柳荣经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告徐闻县农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑生武偿还借款本金3356909.53元及利息58489.84元（利息计至2017年6月23日，此后利息按规定续计），合计3415399.37元；2、判令被告韩柳荣负连带担保责任；3、判令抵押担保关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告郑生武于2014年1月4日向原告借款1笔，借款金额为500万元，用于购买蔬菜、水果购销，以其房地产权（粤房地权证徐闻ＣＱ字第××�）作为抵押，以其配偶韩柳荣提供连带保证担保责任。并同时签订了一份《农户贷款借款合同》，合同到期日期为2022年1月3日，还款方式为等额本息还款。截止2017年6月23日已拖欠原告借款本息超过三个月，原告工作人员多次向被告催讨借款，但是由于被告经营状况不佳，无法按约定向原告归还借款本息，违反了原被告之间的合同约定，至2017年6月23日止，被告郑生武仍欠原告借款本金3356909.53元及利息58489.84元（利息计至2017年6月23日，续后利息按规定另计）未还，且被告韩柳荣也未能依据合同约定履行担保义务。因此，为了保障原告的合法权益，依照有关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请贵院判准原告的诉求。
本案诉讼期间，原告徐闻县农行请求：判令解除原告与被告于2013年11月28日签订的《农户贷款借款合同》。
原告徐闻县农行对其主张的事实和理由在举证期限内向本院提交如下证据：
1、被告郑生武、韩柳荣《身份证》复印件各一份，证明被告主体适格；
2、《农户贷款借款合同》《借款凭证》复印件各一份，证明被告郑生武向原告借款500万元及被告韩柳荣提供担保的事实；
3、《房地产权证》《国有土地使用证》《房地产他项权证》复印件各一份，证明被告郑生武以其所有位于徐××县××东门路××号的房地产作为借款抵押，并办理抵押登记手续的事实；
4、《本息结欠清单》复印件一份，证明被告郑生武结欠原告借款本金3356909.53元及相应利息的事实。
被告郑生武答辩称：不同意解除原被告双方签订的《农户贷款借款合同》，同意按照合同的约定还本付息给原告，不同意原告的诉讼请求。
被告郑生武不提交任何证据。
被告韩柳荣不作答辩，也不提交任何证据。
被告郑生武对原告徐闻县农行提交的证据的三性均无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告郑生武因蔬菜、水果购销需要向原告徐闻县农行借款500万元。原被告双方经协商一致，于2013年11月28日签订了一份编号为44020120130151315的《农户贷款借款合同》，其中包括了借款、借款利率、还款、各方的权利义务、借款担保、违约责任、争议解决及其他事项等合同内容。主要约定：1、借款金额人民币（大写）伍佰万元；2、借款期限为96个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；3、借款用途：蔬菜、水果购销；4、还款方式：等额本息分期还款；5、贷款人可以根据不利情形的影响程度，采取停止发放借款、提前收回借款，或者冻结、调减、终止本合同项下可循环借款额度等一项或多项措施；6、担保方式：抵押+保证方式提供担保。采用抵质押担保的，担保物为房地产权。保证方式为连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起二年。合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等；7、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；8、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；9、如本合同发生诉讼，由贷款人所在地人民法院管辖；等条款。上述合同签订后，原告徐闻县农行于2014年1月4日履行了500万元借款的放款义务。
另查明，被告郑生武以其所有位于徐××县××东门路××号的房地产权（证号：粤房地权证徐闻ＣＱ字第××号）作为抵押物，并在《农户贷款借款合同》中约定：1、担保的债务最高余额为人民币陆佰伍拾万元；2、担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；等条款。上述合同签订后，双方对抵押物进行抵押登记（证号：粤房地他项权证徐闻TX字第0500005527号）。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。焦点问题是：1、原告徐闻县农行与被告郑生武于2013年11月28日签订的《农户贷款借款合同》能否提前解除；2、原告徐闻县农行是否对涉案抵押物具有优先受偿权；3、被告韩柳荣对被告郑生�的债务是否应当承担连带清偿责任。
一、关于原告徐闻县农行与被告郑生武于2013年11月28日签订的《农户贷款借款合同》能否提前解除的问题。2013年11月28日，原告徐闻县农行与被告郑生武的签订了一份《农户贷款借款合同》，对借款金额、借款期限等相关借款内容作了具体约定。该《农户贷款借款合同》关于借款内容的有关条款系双方的真实意思表示，内容合法，双方均应履行合同义务。但在借款期间，被告郑生武因生意经营不佳未能依约偿还借款利息，故被告郑生武已构成了预期违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。据此原告于2017年6月30日向本院起诉，要求提前解除与被告郑生武签订的《农户贷款借款合同》，本院予以支持�并认定合同解除日为原告提出解除合同之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“合同解除，合同的权利义务终止”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告郑生武除应返还借款本金3356909.53元外，还应偿还借款利息给原告。
二、关于原告徐闻县农行是否对涉案抵押物具有优先受偿权的问题。本案中，原告与被告郑生武在签订的借款合同中约定以被告郑生武所有的位于徐××县××东门路××号的房地产权（证号：粤房地权证徐闻ＣＱ字第××号）作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保，且约定的房地产权已办理抵押登记手续，其证号为：粤房地他项权证徐闻TX字第0500005527号。因被告郑生武的行为已构�预期违约，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告徐闻县农行作为上述抵押物的抵押权人，在解除双方签订的《农户贷款借款合同》后，在《农户贷款借款合同》确定的债权范围内对上述抵押物进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、关于被告韩柳荣对被告郑生武的债务是否应当承担连带清偿责任的问题。为保证被告郑生武债务的履行，原告徐闻县农行与被告韩柳荣协商一致，被告韩柳荣在《农户贷款借款合同》保证人栏签名同意为被告郑生武500万元的借款提供连带保证担保，保证期间分别为借款期限届满之日起二年，因原告主张权利时未超过保证期间，�据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任”的规定，因抵押物系债务人郑生武所有，故保证人韩柳荣仅需对抵押物处置后不足以清偿债务的范围内承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司徐闻县支行与被告郑生武于2013年11月28日签订的《农户贷款借款合同》；
二、被告郑生武于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐闻县支行借款本金3356909.53万元及相应利息（利息计算方法：自2017年5月5日起按合同约定利息计至合同期限届满为止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司徐闻县支行在本判决第二项确定的债务范围内对被告郑生武名下所有的、位于徐闻县徐城镇东门路14号的房地产权[证号：粤房地权徐闻ＣＱ字第××号号]的处置享有优先受偿权；
四、被告韩柳荣在本判决第三项确定的抵押物处置后不足以清偿债务的范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司徐闻县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34123元（原告已缴交），由被告郑生武、韩柳荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 邹秀宏
审 判 员 陈丕芳
人民陪审员 彭 彬
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 曾杨杨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合�目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的�务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。