广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1569号
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。
法定代表人陈穗欣，所长。
委托代理人寇明茹，该所职员，联系地址同上。
被告冯卫民，住所地广州市海珠区。
第三人广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人徐艳卿，经理。
委托代理人郭嘉亮、何燕飞，该公司职员，联系地址同上。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告�卫民，第三人广州市东晓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员施海文独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人寇明茹、被告冯卫民、第三人的委托代理人何燕飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：海珠区同福东路567号阁楼（以下简称“涉案房屋”）是原告辖内管理的公产房屋，承租人：被告，计租面积：26.78平方米，月租金：120.90元，租赁期限2013年6月1日至2015年5月31日。经查证，被告名下与其妻（叶桂梅）名下有8处自有产权分别位于：花都区新华街保利城北街28号109房，面积86.57平方米（商业）；白云区增槎路河畔东街61号61位u，面积12.88平方米（车库）；广州市花都区新华街三东大道106号1栋110商铺，面积：257.08平方米（2人共有，商业）；广州市花都区新华街建设北路215号之十六商铺，面积：54.23平方米（商业）；广州市花都区新华街建设北路215号三十五商铺，面积：57.42平方米（商业）；广州市花都区新华镇建设北路99号113、213号商铺，面积134.4平方米（商业）；广州市花都区新华镇商业大道104号103商铺，面积：82.95平方米（商业）；白云区增槎路河畔二街204号405房，面积：78.45平方米（住宅）。为此，原告在2014年5月12日向被告发出了《通知》，请其自收到通知5日内到第三人处办理退房手续，但被告未按通知要求办理。根据《广东省公有房产管理条例》第十一条及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条之约定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。故起诉请求判令：1、解除被告与原告签订的关于海珠区同福东路567号阁楼房屋租赁合同；2、被告在判决生效之日起3日内腾空并交付涉案房屋；3、被告按照120.90元／月缴纳从2014年6月1日起至交付房屋之日止�占用费；4、被告承担本案的全部诉讼费。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告不是本案的诉讼主体，其不是与原告签订的合同而是与第三管理处签订的，证明不了原告具有本案的主体资格；二、涉案房屋是单位当做福利分房分配给其使用，是原单位的福利房，不应为公租房，其实为福利性质，与其他公房有别；三、涉案租赁合同是原告骗取其签订的，当时管理部门谎称要更换合同，骗取原来的合同，原来的合同是没有第二十条的，该二十条没有经过其同意，显示公平，不具备法律效力。
第三人述称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明：根据《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》（海机编（2013）20号），广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一、二、三、四管理处及广州市海珠区房屋租赁管理所于2013年被撤销，并成立了广州市海珠区房屋安全和物业一所以及广州市海珠区房屋安全和物业二所。原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处管辖事务主要由广州市海珠区房屋安全和物业二所即本案原告接管。
2009年6月1日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海珠区同福东路567号阁楼部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积26.78平方米；租赁期限从2009年6月1日至2015年5月31日，月租金120.90元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方，乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人（甲方）”；租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金随之�整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方；租赁期届满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方；（第十九条）乙方必须服从甲方或受甲方委托的房地产管理机构管理，甲方同时委托广州市东晓物业管理有限公司对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项；（第二十条）乙方同意并确认下列事项：3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；（第二十一条）2、租赁期满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交�用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。签订合同后，涉案房屋由被告居住使用。
2014年5月12日，原告向被告发出《通知》，内容是：经了解，被告已拥有自有私房，不再符合承租直管公房条件，通知被告到第三人处办理退房手续；等。
据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，截至到2014年8月21日，被告名下有2处房产分别位于：广州市花都区新华街三东大道106号1栋110商铺，面积：257.08平方米（2人共有，商业）；广州市花都区新华镇商业大道104号103商铺，面积：82.95平方米（商业）。叶桂梅名下有6处自有产权分别位于：花都区新华街保利城北街28号109房，面积86.57平方米（商业）；白云区增槎路河畔东街61号61车位，面积12.88平方米（车库）；广州市花都区新华街建设北路215号之十六商铺，面积：54.23平方米（商业）；广州市花都区新华街建设北路215号之三十五商铺，面积：57.42平方米（商业）；广州市花都区新华镇建设北路99号113、213号商铺，面积134.4平方米（商业）；白云区增槎路河畔二街204号405房，面积：78.45平方米（住宅）。
原告于2014年10月8日提起本案诉讼。原、被告均确认被告按每月120.90元的标准支付租金至2014年5月，涉案房屋由被告居住使用。被告确认叶某梅与其是夫妻关系，确认原告所述其及叶某梅名下的房产情况属实。被告称其对涉案房屋有进行过铺地面和刷墙的简单装修，但在本案中不需要法院处理装修物问题。
本院认为，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由原告承接，�原告有权就涉案房屋主张权利，被告关于原告不具备诉讼主体资格的抗辩无理，本院不予采纳。
广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与被告签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，第三管理处在上述合同中的权利义务由原告承接。被告关于第三管理处骗取其签订合同的事实没有举证证明，本院不予采信。根据合同约定，被告同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告一，逾期不交回的，视为被告违约。经查，被告及其妻子名下有多处自有产权房屋，故原告要求解除与被告之间的租赁合同关系并收回涉案房屋、支付使用费的请求，符合合同约定，本院予以支持。搬迁需要一定的期限，该期限以十五日为宜，原告要求被告在三日内交房本院不予采纳。被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。被告认为涉案房屋为原单位分配的福利房，但未能举证证明，应承担不利的后果，本院此不予采信。被告以此为由拒绝交还房屋的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
的规定，判决如下：
一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告冯卫民之间关于广州市海珠区同福东路567号阁楼部位房屋的租赁合同关系；
二、被告在本判决生效之�起15日内，搬出广州市海珠区同福东路567号阁楼部位房屋，并将该房屋腾空交还给原告；被告在搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；
三、被告在本判决生效之日起15日内，按每月120.90元的标准向原告支付从2014年6月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上�案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 施海文
二〇一四年十一月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧