江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初10911号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司马厂支行，住所地江苏省沭阳县马厂镇汤马路东侧药站南侧。
法定代表人：杨虎，该支行行长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该支行员工。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
被告：吴占成，男，1974年5月8日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：王艳，女，1971年9月26日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司马厂支行（以下简称东吴银行马厂支行）与被告吴占成、王艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人耿晓锐、叶莉到庭参加诉讼，被告吴占成、王艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告吴占成、王艳偿还原告贷款本金200000元及利、罚息（计算至2017年6月16日为4782.29元，之后按年利率7.308%上浮50%计算至还清款之日止）；原告对二被告提供抵押的位于沭阳县美好家园4期6幢2单元102室房产享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月17日，原告与二被告签订个人借款合同（额度版），约定原告自2015年4月17日起至2017年4月17日止，向被告吴占成发放最高限额贷款200000元，借款金额、期限、利率等以借款借据为准。同日，原告与吴占成、王艳签订个人贷款最高额抵押合同，约定二被告以其相关房屋提供抵押担保。2016年4月19日，原告向被告吴占成提供贷款200000元，借款年利率为7.308%，还款日为2017年4月17日，贷款到期后，被告吴占成、王艳未按约还款。
被告吴占成、王艳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，被告吴占成、王艳（借款人）与原告（贷款人）签订个人借款合同（额度版），约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，给予借款人借款额度。借款人可支用的最高额度为人民币200000元，额度期限自2015年4月17日至2017年4月17日，借款人可循环使用借款。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度支用单、借款借据记载为准。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
同日，被告吴占成（抵押人）、王艳（抵押物共有人）与原告（抵押权人）签订个人贷款最高额抵押合同，约定本合同为抵押权人与债务人吴占成于2015年4月17日签订的最高额为人民币200000元的个人借款合同（以下简称主合同）的担保合同，抵押人对主合同项下自2015年4月17日日至2017年4月17日期间债务人的实际债务提供连带责任保证。担保最高本金余额为人民币200000元。抵押物为沭阳县美好家园四期杭州路段6幢2单元102室房屋。抵押人的担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、拍卖费、强制执行费等款项。
后原告与被告就上述抵押房屋分别办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第11××64号房地产抵押登记证明，该证明记载，房屋他项权人为东吴银行马厂支行，房屋所有权人为吴占成，房屋所有权证号为沭城字第0120767号，国有土地使用权证号为沭城字第01058号，房屋坐落于沭阳县××家园××路北段××单元××室（住宅），债权数额为200000元，建筑面积为107.83平方米。
2016年4月19日，原告按约向被告吴占成发放贷款200000元，约定借款到期日为2017年4月17日，年利率为7.308%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为21日。后被告吴占成、王艳未按约偿还借款本息，截至2017年6月16日，被告吴占成、王艳尚欠原告贷款本金200000元及利、罚息4782.29元。
另查明，被告吴占成、王艳向原告确认的法律文书送达地址为“沭阳县美好家园四期6-2-102室”，本院按二被告提供的地址通过EMS快递向其邮寄送达了本案的民事起诉状、传票等诉讼文书，邮件被退回。
本院认为：原告与被告吴占成、王艳签订的个人借款合同（额度版）、个人贷款最高额抵押合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告吴占成、王艳提供贷款200000元，贷款到期后，被告吴占成、王艳未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，即按合同约定的利率标准上浮50%计收罚息与复利。被告吴占成、王艳以其相关房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告吴占成、王艳事先确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按其确认的地址向其邮寄送达了本案的诉讼文书，邮件虽被退回，仍视为送达。被告吴占成、王艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴占成、王艳应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司马厂支行贷款本金200000元及利、罚息（截至2017年6月16日为4782.29元，之后按年利率7.308%上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司马厂支行对位于沭阳县美好家园四期杭州路北段6幢2单元102室（住宅）的拍卖、变卖所得价款在200000元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2186元，由被告吴占成、王艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4372元。
审判员 岳 阳
二〇一七年九月十八日
书记员 周咏仪
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。