湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2928号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司雨花支行（原长沙雨花农村合作银行）。住所地湖南省长沙市雨花区香樟东路*号。
负责人：张中豪，行长。
委托代理人：罗嵘，女，1977年10月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托代理人：黄笑波，女，1976年8月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告刘利兴，男，1972年7月10日出生，汉族，住湖南省涟源市。
被告梁泳良，女，1972年9月20日出生，汉族，住湖南省涟源市。
原告长沙农村商业银行股份有限公司雨花支行（以下简称原告）诉被告刘利兴、梁泳良（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗嵘、黄笑波到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即共同偿还原告贷款本金450000元及利息29596.91元（利息暂计算至2015年6月25日，此后的利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清为止）；2、依法确认原告对被告刘利兴名下的座落于长沙市雨花区高桥家电百货城013栋508房的抵押财产享有优先受偿权；3、由两被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月9日，原告与被告刘利兴签订了最高额抵押权合同，约定，为确保被告刘利兴自2013年4月9日起到2018年4月9日止在原告处的最高额债权额1100000元债务的履行，被告刘利兴自愿以其名下的座落于长沙市雨花区高桥家电百货城031栋508房及该房屋占用的土地使用权为抵押，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，且依法办理了抵押登记。2014年4月16日，原告依约向被告刘利兴发放贷款1100000元，期限24个月，借款年利率为8.61%，按月结息。被告梁泳良亦向原告出具了共同借款人承诺书。其间（2014年12月8日）归还了本金650000元，这以后，被告刘利兴拒不按照合同约定清偿借款利息，严重损害了原告的合法权益。
两被告未答辩。
经审理查明，长沙雨花农村合作银行于2016年9月7日经股份制组建为长沙农村商业银行股份有限公司雨花支行。2013年4月9日，被告刘利兴、案外人胡良（××）与原告（××）签订《最高额抵押权合同》一份，约定，为确保债务人刘利兴与债权人在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，××愿意在最高债权限额内提供房地产抵押担保，被担保的主债权种类为最高额抵押贷款1100000元；连续发生最高债权额的期间为60个月，从2013年4月9日起至2018年4月9日止，债务人履行债务的期限为60个月，从2013年4月9日起至2018年4月9日止；抵押房屋为被告刘利兴名下的座落于长沙市雨花区高桥家电百货城013栋508房（长房权证雨花字第××号，建筑面积103.04平方米），案外人胡良名下位于长沙市开福区东风路041号福乐凯公寓001栋605房（长房权证开福字第××号，建筑面积118.72平方米）；担保范围为主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，原告（贷款人）与被告刘利兴、案外人胡良（借款人）签订《最高额抵押借款合同》一份，约定，自2013年4月9日起到2018年4月9日止由贷款人向借款人发放最高限额不超过人民币1100000元的贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。同日，被告梁泳良向原告出具《共同借款人承诺书》，表明其与刘利兴系共同借款人，对原告的借款为共同借款，愿意对借款的偿还承担连带清偿责任。2013年4月16日，原告（贷款人）与被告刘利兴（借款人）签订《个人贷款合同》一份，约定，借款人向贷款人贷款1100000元，借款期限为24个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）7.175‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比40%）；贷款发动后，如遇中国人民银行贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定；借款人按月结息，到期一次性还本；借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告依据借款合同约定向被告刘利兴发放了贷款1100000元，借款借据上约定借款利率为7.175‰，借款到期日为2015年4月16日。原告与被告刘利兴、××胡良于2013年4月15日对抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为1100000元。借款发生后，××胡良于2014年12月8日偿还了原告贷款本金650000元，利息7462元，原告申请对胡良的抵押房产办理了抵押注销。因被告刘利兴对剩余450000元借款本金未还，原告于2016年5月17日诉至本院，请求判如所诉。
本案在审理过程中，原告明确，被告刘利兴欠付原告2014年10月21日至2014年12月8日的利息5166元，2014年12月8日至2015年4月16日利息按月利率7.175‰计算为13883.63元，2015年4月16日以后的利息按月利率10.045‰计算。
上述事实，有《最高额抵押权合同》、《最高额抵押借款合同》、《共同借款人承诺书》、《个人贷款合同》、房屋产权证书、房屋他项权证、借款借据、长沙市现房抵押部分注销清单、进账单、利息明细及原告的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告刘利兴签订的《最高额抵押权合同》、《最高额抵押借款合同》、《个人贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告刘利兴作为借款人未按合同约定归还借款本金，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告刘利兴归还借款本金450000元，本院予以支持。双方签订的借款合同中约定“合同利率为月利率7.175‰，采用固定利率方式，计划还款时间为2015年4月16日；逾期罚息利率在原利率基础上加收40%，借款到期，借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息”，其约定符合法律规定，原告主张按月利率10.045‰计算逾期利息，本院予以支持。原告与被告刘利兴在签订的《最高额抵押权合同》中对被告刘利兴名下位于长沙市雨花区高桥家电百货城013栋508房约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告梁泳良虽向原告出具了《共同借款人承诺书》，其意思表示应是保证人的身份，对债务承担连带保证责任。被告梁泳良作为担保人，只应对债务人自己提供物的担保以外的债务承担保证责任，即在将被告刘利兴提供抵押的房产仍不足以清偿债务的情形下，被告梁泳良对余额部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘利兴应于本判决生效后7日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司雨花支行借款本金450000元；
二、被告刘利兴应于本判决生效后7日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司雨花支行借款本金450000元的利息（2014年10月2日至2015年4月16日利息19049.63元，从2015年4月17日至实际清偿之日，以欠款本金450000元为基数，按月利率10.045‰的标准计算）；
三、被告刘利兴不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告刘利兴名下位于长沙市雨花区高桥家电百货城013栋508房（长房权证雨花字第××号，建筑面积103.04平方米），所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司雨花支行优先受偿，被告梁泳良对余额部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司雨花支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8494元，保全费2770元，公告费560元，由被告刘利兴、梁泳良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 琳
人民陪审员 康代祈
人民陪审员 朱楷人
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。