广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初1822号
原告：横县农村信用合作联社。住所地:横县横州镇迎宣西路***号。统一社会信用代码：91450127199550594P。
法定代表人：贺建业，理事长。
委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。
被告：韩幼伦，女，1957年9月16日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：谭小苗，广西谭小苗律师事务所律师。
原告横县农村信用合作联社与被告韩幼伦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦昌任、被告韩幼伦委托诉讼代理人谭小苗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告横县农村信用合作联社诉称：2013年8月2日，原告与被告韩幼伦签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》。合同签订后，原告依约向被告提供借款1800000元。借款到期后，经原告催偿，被告除归还部分利息外，余下借款本金1800000元及相应利息至今未还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼请求判令被告韩幼伦归还借款本金1800000元及相应利息（计算方式：借款期间利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率为7.995%，对应付未付利息计收复利，逾期的按借款合同约定的借款利率上上浮50%计收罚息），并对被告韩幼伦用于抵押的南宁市良庆区的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，本案诉讼费由被告承担。
被告韩幼伦辩称：对欠款事实和原告提供的证据无异议，但原告计收复利及逾期罚息，无法律依据，被告不应支付。
经审理查明：2013年7月2日，被告韩幼伦向原告所在的良圻信用社申请借款，2013年8月2日，原告、被告签订《个人借款合同》，约定：被告韩幼向原告借款1800000元，用于肉猪养殖，期限为三年，自2013年8月2日至2016年8月1日止，利息按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.995%，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，逾期借款从逾期之日起在按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等权利义务。2013年8月2日，原告、被告签订《抵押担保合同》，约定：被告韩幼伦用登记在其名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号）作借款作抵押担保，范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等权利义务。2013年8月8日、8月14日，原、被告分别南宁市房屋产权交易中心、南宁市国土资源局办理房产、土地抵押登记。2013年8月26日，原告依约将1800000元转至被告韩幼伦账号。借款到期后，被告韩幼伦仅还利息321298元，至今尚欠本金1800000元及相应利息未还。
以上事实有原告提供的并经庭审确认的以下证据佐证：原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明》，被告的《居民身份证》、《离婚证》、《借款申请书》、《房产证》、《借款抵押承诺书》，原、被告出具的《房地产抵押物清单》，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，地土、房产部门出具的《他项权证》，原告出具的《借款借据》、《贷款还款明细登记簿》、《欠款欠息电脑截图》以及原、被告的陈述等。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容合法，为有效合同，双方应严格履行。原告已尽借款义务，其要求被告还本付息，合法有据，本院予以支持。被告未按合同约定清偿本息已构成违约，原告主张计收复利和逾期罚息，符合合同约定，不违反法律强制性规定，本院予以支持。被告不应支付复利和逾期罚息的主张，因无法律依据，本院不予采纳。被告用其名下的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，被告不履行到期债务时，原告对该房地产以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告韩幼伦偿还原告横县农村信用合作联社借款本抵押金1800000元并支付该借款相应利息（计算至2017年7月25日止，所欠利息为248254.74元：以后以借款本金1800000元为基数，按本案《个人借款合同》的约定计付至实际履行完毕之日止）；
二、在抵押权实现时，原告横县农村信用合作联社对被告韩幼伦用于抵押的南宁市良庆区房地产（房产证号：邕房权证字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费21000元，减半收取10500元，由被告韩幼伦负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 彭德强
二〇一七年七月二十七日
书记员 梁港萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。