山东省济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初3799号
原告：李俊娥，女，1949年8月25日出生，汉族，住济南市。
原告：马乃壮，男，1979年10月18日出生，汉族，住济南市。
原告：马乃梅，女，1976年3月20日出生，汉族，住济南市。
原告：马乃英，女，1977年12月17日出生，汉族，住济南市。
上列四原告共同委托诉讼代理人：王恩义，山东清照律师事务所律师。
被告：马汝军，男，1964年12月15日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：蔡淮东，章丘明城法律服务所法律工作者。
第三人：马汝桂（曾用名马汝贵），男，1958年11月30日出生，汉族，住济南市。
原告李俊娥、马乃壮、马乃梅、马乃英与被告马汝军、第三人马汝桂共有纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月8日、21日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月21日再次公开开庭审理了本案。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李俊娥、马乃壮、马乃梅、马乃英向本院变更诉讼请求为：１．依法分割租地自建拆迁补偿款360489.07元、视同宅基地补偿355569.43元、2003年拆迁补偿55430.90元共计771489.40元（该标的额由原告占有三分之一即257163.13元）；2.涉案费用由被告承担。事实和理由：李俊娥之夫马汝宝，系马乃壮、马乃梅、马乃英之父，同被告和第三人系亲兄弟。马汝宝2004年6月因病去世。1993年5月份，以马汝宝为首成立章丘市青野建筑安装公司第六施工队，经营地点为琅沟村，此经营场所取得系马汝宝给琅沟村委会自筹资金新建琅沟村委会置换此地的使用权。因多种原因哥弟三人不再合伙干建筑，由被告保管使用至2017年3月份拆迁。在1994年10月份就拆迁场地在族长的主持下达成协议，由三人对场地财产均分。2017年3月被告将717524.83元的补偿款据为己有，不同意分割。
马汝军辩称，2003年拆迁后，马汝军在租赁的土地上新建了二层建筑物并全部翻建了其它辅助设施，因此该建筑物及附属设施的权利人是马汝军。马汝军、马汝宝、马汝桂兄弟三人早已分立生活几十年，且每人都有自己独立的家庭和住房，相互财产清晰并无混同。住房是每个家庭居住生活必须的家庭财产，无论是2003年拆迁的住房还是2017年拆迁的住房都是马汝军一人辛苦打拼几十年积累的家庭共有财产，拆迁补偿款是政府对马汝军住房实施拆迁后，对马汝军财产损失的经济补偿，属于马汝军家庭财产，非原告及第三人共同财产，原告及第三人对上述财产不享有任何财产权利。原告及第三人要求分割马汝军的补偿款无事实和法律依据，因此请求驳回原告及第三人的诉讼请求。
第三人述称，我与原告一个意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于涉案财产权属问题，2017年8月12日，章丘市青野建筑安装公司出具证明一份，内容为“我单位在1993年成立的章丘市青野建筑安装公司第六施工队，成立后的债权债务均由个人承担，涉及的相关权利均由个人处分，权利义务与公司无关”。据此可以认定涉案租赁土地上的财产系章丘市青野建筑安装公司第六施工队主要负责人或合伙人的个人财产。第六施工队的主要负责人马汝宝和马汝桂曾就涉案租赁土地上的财产达成分割协议，协议给马汝军均分了三分之一的份额，且马汝军一家也在涉案租赁土地上建房居住，由此可以认定马汝军系涉案租赁场地上财产的共有人。2.关于马汝军是否系涉案土地独立承租人的问题，济南市民委员会（以下简称东琅沟村委会）于20174年8月1日出具证明，证明该村委会于1992年12月和青野建筑队（马汝军）签订了租用涉案土地的协议，租赁费由青野建筑队（马汝军）建设东琅沟村委会办公室工程款中扣出，剩余东琅沟村委会办公室工程款于2007年分三次付给马汝军。涉案土地租赁用作章丘市青野建筑安装公司第六施工队的营业场所，第六施工队实际由个人经营，章丘市青野建筑安装公司、马汝桂、马汝军对此事实均认可，一般情况下，场地租赁费也应当由第六施工队主要负责人或合伙人共同来支付，第六施工队组建时以马汝宝为负责人（后来变更为马汝桂），马汝军仅可能为合伙人，马汝军不可能独自承担涉案场地的租赁费并成立以他人为负责人的第六施工队。涉案场地租赁费从施工队为东琅沟村委会修建办公室的工程款中扣除，东琅沟村委会办公室工程的施工人亦不是马汝军个人。马汝军提供的东琅村委会的证明对租赁人表述含糊不清，且证明无单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，不能证明马汝军是涉案土地的独立租赁人，本案涉案土地的承租人为马汝宝、马汝桂、马汝军三兄弟。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马汝宝、马汝桂、马汝军系亲兄弟，其父为马健印，马古印系马健印弟弟。李俊娥与马汝宝系夫妻，马乃壮、马乃梅、马乃英系马汝宝、李俊娥子女。1992年11月19日，马汝军户口由文祖青野村迁入明水镇东琅沟村。1992年至1993年间，马汝军代表马汝宝、马汝桂、马汝军三兄弟以章丘市青野建筑安装公司的名义从东琅沟村委会租赁了涉案土地，土地租赁费从三兄弟以章丘市青野建筑安装公司名义为东琅沟村委会建设办公室的工程款中扣除。1993年6月2日，章丘市青野建筑安装公司第六施工队注册成立，负责人为马汝宝，经营场所注册为明水镇琅沟村，第六施工队在经营过程中以东琅沟村委会对外出租的涉案土地作为队部（基地），马汝宝和马汝桂当时系第六施工队的主要负责人（合伙人）。马汝军一家在涉案租赁土地上修建住房后一直居住。1994年11月5日，以叔父马古印、父亲马健印为见证人，马汝宝与马汝桂就第六施工队财产分割签订协议书一份，协议书内容主要为“为了适应当前经济的需要，现在就第六施工队主要负责人马汝宝、马汝贵二人的权利与义务进行新的落实……琅沟村南所建队部一处，其价值和使用权由马汝宝、马汝贵、马汝军三人共享均有，琅沟村委欠工程款由三人平均分配……”。马古印、马健印、马汝宝、马汝桂、协议书写人于光才在协议上摁指印。1999年1月25日第六施工队负责人由马汝宝变更为马汝桂。第六施工队在2000年前就不再经营。2003年8月19日，以马汝军为拆迁户，以章丘市双山街道办事处城市管理办公室为拆迁单位，双方因明埠路、羊步岭路建设签订拆迁协议书一份，协议约定由拆迁单位给予拆迁户补偿款共计55430.9元。马汝宝2004年6月因病去世。2017年3月下旬，双山街道办事处旧城（村）改造指挥部与马汝军签订《济南市章丘区双山街道旧村改造项目补偿协议书》一份，协议约定房屋补偿240723.43元，附属物补偿3266元、周转房租赁费46080元、签订拆迁协议奖励15000元、拆除奖励5万、动迁费500元，总计355569.43元（认定宅基补偿，视同为宅基地，享受宅基地补偿的相关政策），此外，拆迁方另外给予马汝军租地自建拆迁补偿款360489.07元。上述款项共计771489.40元已给付马汝军。
本院认为，根据本案各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1994年11月5日对涉案租赁场地上共有财产分割协议是否是马汝宝、马汝桂、马汝军三兄弟的真实意思表示。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。涉案共有财产分割协议协议系在马汝宝、马汝桂、马汝军三兄弟的父亲和叔父的见证下，由章丘市青野建筑安装公司第六施工队的主要负责人马汝宝和马汝桂达成，协议给马汝军均分了三分之一的份额，且马汝军一家也在涉案租赁土地上建房居住，由此可以认定马汝军系涉案租赁场地上财产的共有人。协议见证人作为马汝军的父亲和叔父没有理由和可能去损害马汝军的利益，也未分割马汝军自建居住的房屋，且在此情况下，马汝军在长达二十余年的时间内不可能不知道该协议的存在，其以“老人岁数大了，不了解情况”为由不认可该协议无事实依据，本院不予采纳。马汝宝和马汝桂当时系章丘市青野建筑安装公司第六施工队的主要负责人（合伙人）和财产所有人，其在协议中分给马汝军三分之一的财产份额，马汝军知情且利益并未受到损害，协议系马汝宝、马汝桂、马汝军三兄弟的真实意思表示。现涉案租赁土地上的地上建筑物已被拆迁，马汝宝、马汝桂、马汝军三兄弟应按涉案分割协议享有相关利益。
综上所述，除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。李俊娥等诉求分割2003年拆迁补偿55430.90元，因其显系明知拆迁事宜，其该项诉求已超过诉讼时效，本院不予支持；李俊娥等诉求分割视同对马汝军宅基地补偿的355569.43元，因该款是明确针对马汝军一户的补偿，本院对李俊娥等该项诉求不予支持；租地自建拆迁补偿款360489.07元系针对马汝宝、马汝桂、马汝军三兄弟原共同有财产转化而来，马汝宝已死亡，其应当享有的三分之一份额由李俊娥、马乃壮、马乃梅、马乃英继承所有。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条第二款、第一百四十三条、第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、马汝军已领取的补偿款中的租地自建拆迁补偿款360489.07元由李俊娥、马乃壮、马乃梅、马乃英共同享有三分之一的份额（120163.02元）；
二、驳回李俊娥、马乃壮、马乃梅、马乃英的其他诉讼请求。
案件受理费11515元，由李俊娥、马乃壮、马乃梅、马乃英负担9721元，马汝军负担1794元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院（未在上诉期满后七日内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 李 舰
人民陪审员 高 翔
人民陪审员 陈双双
二〇一七年十月十七日
书 记 员 闵倩倩