清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第1080号
原告：广州市合易置业有限公司，地址：广州市花都区新华街公益大道27号9001房。
法定代表人：吴海舰，总经理。
委托代理人：邝庆刚，广东正鑫律师事务所律师。
被告：清远市允建房地产开发有限公司，地址：清远市龙塘新镇御景龙城公寓楼11层。
法定代表人：谢始文。
委托代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。
原告广州市合易置业有限公司诉被告清远市允建房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法由审判员邓楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广州市合易置业有限公司的委托代理人邝庆刚,被告清远市允建房地产开发有限公司的委托代理黄孟、禤世文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市合易置业有限公司诉称：原告与被告于2012年4月22日签订《商品房销售代理合同》，合同中约定：被告指定原告为销售代理商，负责由被告开发经营的“清远龙塘御景龙城”项目中住宅、商铺和车位的策划、销售、广告平面设计等事项（以下简称“该项目”）；销售代理服务的时间从合同签署之日起至该项目销售到100%为止；原告销售住宅、商铺、车位的代理费按下列方式计付：1、如销售成交金额300万以内，代理费按销售成交金额的1.2%计算；2、如销售成交金额300万以上、400万以内，代理费按销售成交金额的1.5%计算；3、如销售成交金额400万以上、600万以内，代理费按销售成交金额的1.8%计算；4、如销售成交金额600万以上，代理费按销售成交金额的2%计算；销售过程中超出底价部分的购房款总金额按20%的比例支付给原告作为溢价奖励；代理期内，该项目发生的销售成交均计入原告的销售业绩计算，被告在每月8号前将上月的代理费、溢价奖励支付给原告；如被告未能按期向原告支付代理费，则原告有权自逾期之日起除应收款外，每日向被告收取当期未付款总额1%的滞纳金。自原告与被告签订《商品房销售代理合同》之日起至2013年1月止，原告共代理销售商铺5间、住宅12套、公寓2间，总代理费为101707元。截止原告起诉之日止，被告仅在2012年7月19日向原告支付了16094元的代理费，剩余的85613元代理费，被告一直拒绝支付。为此，原告曾多次与被告协商，均无结果，为此，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法判决，依法维护原告的合法权益，1、判令被告向原告支付剩余的代理费用合计85613元及赔偿原告经济损失；2、本案诉讼费由被告承担。
被告清远市允建房地产开发有限公司答辩称：一、被答辩人的诉讼请求已过诉讼时效，依法应判决驳回被答辩人的诉讼请求。根据答辩人与被答辩人双方签订的《商品房销售代理合同》第五条5.4条约定：代理费、溢价奖励应于每月8日前将上月的代理费支付给被答辩人。被答辩人是在2012年4月份进场，2013年1月份撤场，相关款项应在2013年1月份前结清，但被答辩人直至2015年11月才向法院起诉主张代理费，己经超过了两年的法定诉讼时效，根据法律规定依法应驳回被答辩人的诉讼请求。二、被答辩人擅自撤场，违反合同约定，构成违约，答辩人有权解除合同并追究其违约责任。根据答辩人与被答辩人双方签订的《商品房销售代理合同》第四条4.1.2及4.3约定，被答辩人必须派不少于3人在售楼部轮值，每天上班是上午9点至下午6点。以及第七条7.3的约定，任何一方违反以上合同条款的，履约方有权单方面解除合同并追究违约方经济损失赔偿。被答辩人在2013年1月份无故撤场，根据合同约定已经构成违约，答辩人有权解除合同并追究被答辩人违约责任。三、被答辩人所列房屋部分不是被答辩人销售，且计算代理费亦存在部分错误，依法应驳回被答辩人不合理的诉求。(1)2012年5月份：1、一号楼首层商铺02号并不是销售给了赖志坤，实际上早在2011年11月15日已经销售给了案外人沈绮第，当时答辩人与被答辩人还没有建立委托销售合同关系；2、销售给黄庆梅的公寓楼603，超低价提成137元不予认可；3、一号楼二座5层01号房屋目前仍在公司名下，并不存在销售出去的情形。(2)2012年6月份：1、一号楼一座5层01号目前仍在公司名下，并不存在销售出去的情况；2、一号楼首层商铺04号并不是销售给了关长炎，实际上早在2011年11月15日已经销售给了案外人沈绮第，当时答辩人与被答辩人还没有建立委托销售合同关系;3、一号楼首层商铺20/21号并不是销售给关长炎，实际上2012年3月10日已网签到案外人黎倩清名下；4、销售给钟燕的公寓楼611的超低价提成款不予认可，且提成系数亦计算错误;5、二号楼首层24号并不是销售给了钟桂宜，实际上早在2011年6月1日已网签给王业挥、邓选平、彭小红。(3)2012年7月份:1、一号楼1座401、402及二号楼4座402并不是销售给了关伯翔，实际上是答辩人自行销售给了广州粤农种苗高新科技有限公司；2、一号楼一座5层01号目前仍在公司名下，并不存在销售出去的情况;七月份的超低价提成答辩人不予认可。
经审理查明，广州市合易置业有限公司与清远市允建房地产开发有限公司于2012年4月22日签订《商品房销售代理合同》，合同中约定：清远市允建房地产开发有限公司指定广州市合易置业有限公司为销售代理商，负责由清远市允建房地产开发有限公司开发经营的“清远龙塘御景龙城”项目中住宅、商铺和车位的策划、销售、广告平面设计等事项（以下简称“该项目”）；销售代理服务的时间从合同签署之日起至该项目销售到100%为止；广州市合易置业有限公司销售住宅、商铺、车位的代理费按下列方式计付：1、如月销售成交金额300万以内，代理费按销售成交金额的1.2%计算；2、如月销售成交金额300万以上、400万以内，代理费按销售成交金额的1.5%计算；3、如月销售成交金额400万以上、600万以内，代理费按销售成交金额的1.8%计算；4、如月销售成交金额600万以上，代理费按销售成交金额的2%计算；销售过程中超出底价部分的购房款总金额按20%的比例支付给广州市合易置业有限公司作为溢价奖励；代理期内，该项目发生的销售成交均计入广州市合易置业有限公司的销售业绩计算，清远市允建房地产开发有限公司在每月8号前将上月的代理费、溢价奖励支付给原告；如清远市允建房地产开发有限公司未能按期向广州市合易置业有限公司支付代理费，则广州市合易置业有限公司有权自逾期之日起除应收款外，每日向清远市允建房地产开发有限公司收取当期未付款总额1%的滞纳金。自签订《商品房销售代理合同》之日起至2013年1月止，广州市合易置业有限公司自认为：“共代理销售商铺5间、住宅12套、公寓2间，总代理费为101707元，清远市允建房地产开发有限公司仅在2012年7月19日向广州市合易置业有限公司支付了16094元的代理费，剩余的85613元代理费未付”，但上述销售情况，广州市合易置业有限公司未能提供清远市允建房地产开发有限公司的确认文件也未能提供销售客户的成交文件、付款凭据佐证。
以上事实，有原告提供原告营业执照及机构代码、被告登记信息查询、商品房销售代理合同、销售成交代理费结算表、转账单据，有被告的11份房产信息查询证明及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告广州市合易置业有限公司仅凭无被告清远市允建房地产开发有限公司确认的《销售成交代理费结算表》，无法证明被告清远市允建房地产开发有限公司尚欠其85613元代理费未付，故对于原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告广州市合易置业有限公司的诉讼请求。
本案受理费970元，由原告广州市合易置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 邓 楠
二〇一六年七月二十五日
书记员 黄书华
附：判决书中引用到的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。