新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初364号
原告：赵永金，男，汉族，1987年6月19日出生，个体从业人员，住克拉玛依区。
委托代理人：赵德洪，男，汉族，1962年9月17日出生，个体从业人员，住址同上。
委托代理人：陈明智，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。
被告：刘艳，女，汉族，1982年10月30日出生，克拉玛依市克拉玛依区大唐印象食府经营者，住克拉玛依区。
原告赵永金诉被告刘艳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵永金之委托代理人赵德洪、陈明智，被告刘艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵永金诉称，2013年4月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将自己位于碧水路××××号商铺出租给被告作为经营场所，房屋面积为275.56平方米。合同还约定租赁期限为10年，第一年使用费为22万元，时间自2013年6月1日至2014年5月31日，第二年至第五年使用费递增5%，五年以后使用费双方协定。自合同签订之日，水、电、暖、物业费以及被告自用所产生的费用，由被告自行向有关部门交纳。合同签订后，原告依约向被告交付了符合约定的房屋，但后来被告在未提前通知原告的情况下单方违约，并于2015年9月30日将钥匙返还给原告，由于被告的单方违约造成原告损失20212.50元，租赁期间被告拖欠暖气费15942.56元、物业费9460.88元，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求解除原、被告于2013年4月26日签订的房屋租赁合同；被告向原告支付拖欠的租赁费80850元（从2015年6月1日至2015年9月30日）、违约金20212.50元、暖气费15942.56元、物业费5291.30元；被告将房屋恢复原状或支付恢复原状的费用30000元，合计152296.36元，由被告承担本案诉讼费用。
被告刘艳辩称，被告的租赁费交至2015年5月31日，当天被告已将钥匙交给了原告，故原、被告于2013年4月26日签订的房屋租赁合同于2015年5月20日已经解除，不存在再解除合同问题。原告要求支付租赁费的诉讼请求不认可，被告也不存在违约，被告在租赁期间暖气费确实没有交纳，没有交纳是因为暖气一直不热，为此被告多次找过供热公司、物业公司、开发商，最终在2015年12月才解决问题，供热公司的工作人员说过2015年12月以后的供热费用由被告承担，以前的暖气费被告承担30%，被告没有同意，之后供热公司的人就再也没有找过被告。2015年期间的物业费被告也确实没有交，物业费是年底收全年的，到年底时被告已经不租赁房屋了，被告愿意承担2015年1月至2015年5月期间的物业费。
经审理查明，原告赵永金系克拉玛依区碧水路××××号房屋的房屋所有权人。2013年4月26日，原告赵永金作为甲方与被告刘艳作为乙方签订房屋租赁合同，合同约定：原告将碧水路××××号商铺出租给被告，面积为275.56㎡，租赁期限为10年，第一年使用费为人民币220000元，时间自2013年6月1日至2014年5月31日，第二年至第五年使用费递增5%，五年以后使用费双方协定。自合同签订之日，水、电费、暖气费、物业费以及被告自用所产生的费用，由被告自行向有关部门交纳。被告的职责为：保证承租甲方房屋作为商业用房使用，...；乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状；租赁期间，经营所产生的一切税费均由乙方承担。合同还对其它事宜作了具体约定。合同签订后，原告赵永金按照约定向被告刘艳交付了房屋，被告亦按约向原告支付了自2013年6月1日至2015年5月31日期间的房屋租金，并对房屋进行了装修。在合同履行过程中，被告认为生意不好做，原告房屋租赁费过高，要求原告予以适当减免，原告不同意，故被告向原告提出要求提前解除租赁合同，原告亦同意解除租赁合同。后双方因对合同解除的具体事宜及租金支付的数额产生争议，故原告诉至本院。
另查，2016年4月6日，原告向新疆维吾尔自治区石油管理局供热公司缴纳了克拉玛依区碧水路××××号房屋2013年10月15日至2014年4月15日的暖气费7576.66元；2014年10月15日至2015年4月15日的暖气费8365.90元，合计15942.56元。2015年11月26日，原告向克拉玛依市博峰物业服务有限公司缴纳了克拉玛依区碧水路××××号房屋2015年1月至12月的物业费5291.30元。
另查，自2015年6月1日起，克拉玛依金桥广告开始不定期的刊登克拉玛依区碧水路××××号房屋的出租信息。
另查，原告主张的房屋租金的计算方式为：第一年租金为220000元，按每年租金递增5%计算，第三年租金为242550元，故第三年的4个月（从2015年6月1日至2015年9月30日），租金计算为80850元（242550元÷12个月×4个月）。
又查，关于双方诉争的房屋交接事宜，原告认可于2015年9月30日从最美烟酒行拿到了被告放在该商店的钥匙，被告称于2015年5月底双方交接了房屋。
上述事实，经当庭质证，有房屋所有权证、房屋租赁合同、发票、克拉玛依金桥广告及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。在租赁合同履行期间，被告与原告协商提前解除租赁合同，原告亦同意解除租赁合同，但双方对租赁合同的解除时间，即租赁房屋的交接时间产生争议，被告作为承租人主张的交接时间在前，应就该交接时间承担举证责任，但被告未提供充分有效的证据予以证实，故本院以原告自认的2015年9月30日确定交接时间，该交接行为可以认定双方已协商实际解除了租赁合同。被告辩称，原告已经于2015年6月1日开始在克拉玛依金桥广告上刊登诉争房屋的出租广告，就应当视为被告已经同意解除租赁合同。本院认为，原、被告虽然协商一致同意解除合同，但对于租赁合同的解除时间，双方并没有达成一致意见，即使原告有登报出租房屋的行为，也不能视为该时间就是双方解除租赁合同的时间，故对被告的该项辩解意见，本院依法不予采信。因原、被告签订的租赁合同于2015年9月30日已实际解除，故原告要求解除双方签订租赁合同的诉讼请求，本院不再处理。因原、被告签订的租赁合同于2015年9月30日才解除，被告自2015年6月1日至2015年9月30日占用该房屋期间产生的租金80850元，应向原告支付，故原告要求被告支付租赁费80850元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付暖气费15942.56元的诉讼请求，因原、被告在租赁合同中约定，租赁期间的水、电费、暖气费、物业费由被告承担，被告在租赁期间未缴纳暖气费，因原告已经向相关部门缴纳了上述费用，并有发票予以证实，故对原告要求被告支付暖气费15942.56元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告承担2015年1月至12月的物业费5291.30元的诉讼请求，因原、被告于2015年9月30日已经实际解除了租赁合同，故被告只承担2015年1月至9月租赁期间的物业费3968.50元（5291.30元÷12个月×9个月），超出部分，本院依法不予支持。关于原告要求被告支付违约金20212.50元的诉讼请求，因原、被告系协商解除租赁合同，双方只是对租赁合同解除的时间没达成一致意见，不存在被告单方解除合同的情形，且双方在租赁合同中并没有对违约责任进行约定，故原告的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告将房屋恢复原状或支付恢复原状的费用30000元的诉讼请求，因庭审中被告明确表示不予认可，原告亦没有充分证据证实被告造成了租赁房屋及其设备的损毁，且原告主张恢复原状的费用30000元，亦无提供证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告刘艳于本判决生效之日起三日内向原告赵永金支付租金80850元、暖气费15942.56元、物业费3968.50元，合计100761.06元；
二、驳回原告赵永金的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1672.96元、其它诉讼费32.40元，由原告赵永金负担577.16元，被告刘艳负担1128.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 华慧
二〇一六年八月九日
书记员 李玲