广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初9765号
原告：马赢，女，1959年9月22日出生，汉族，住广东省广宁县，
委托诉讼代理人：黄继彬，广东明途律师事务所律师。
被告：苏曜虹，女，1972年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：黄世印，男，1974年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告马赢诉被告苏曜虹、黄世印民间借贷纠纷一案,本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马赢的委托诉讼代理人黄继彬、被告苏曜虹、黄世印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马赢向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏曜虹、黄世印清偿原告借款本金9万元及利息5400元（利息自2017年4月17日起至2017年7月16日按月利率2%计算，之后的利息按月利率2%计算至实际清偿之日）；2、判令被告苏曜虹、黄世印承担本案律师费11632元；3、判令原告对被告苏曜虹、黄世印抵押的位于佛山市禅城区金沙一街3号619房【房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产权共有（用）证：粤房地共证字第C1622050号】在本案债权范围内限享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中，马赢申请变更其第一项诉请为：判令被告苏曜虹、黄世印清偿原告借款本金9万元及利息3600元（利息自2017年5月17日起至2017年7月16日按月利率2%计算，之后的利息按月利率2%计算至实际清偿之日）。事实和理由：2013年11月8日，原告与两被告签订了一份《借款抵押合同》，约定，被告向原告借款12万元，借款期限从2013年11月8日起至2014年11月7日止，月利率为2%，约定每月16日前支付当月利息。两被告将其位于佛山市禅城区金沙一街3号619房〖房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产权共有（用）证：粤房地共证字第C1622050号〗作为抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2013年11月18日向被告苏曜虹交付了12万元借款，被告苏曜虹亦出具《收款确认书》确认收款。现借款已到期，两被告未按合同约定向原告支付本金及利息，原告多次追索无果。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
苏曜虹、黄世印辩称，1、借款期限约定的是2013年11月8日至2014年11月7日，借款合同只约定了借款期限内的利息，超过借款期限的利息被告不应支付。2、律师不是被告聘请的，律师费与被告无关。3、借款是2014年11月7日到期，已经超过两年的诉讼时效。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2013年11月8日，马赢与苏曜虹、黄世印签订《借款抵押合同》，约定，苏曜虹、黄世印共同向马赢借款12万元，借款期限自2013年11月8日起至2014年11月7日止，借款期限内月利率为2%，按月结息，每月16日前支付当月利息，借款到期时利随本清。苏曜虹、黄世印提供位于佛山市禅城区金沙一街3号619房（房地产权证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第C1622050号）以及相应的土地使用权抵押给马赢，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及为实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。苏曜虹、黄世印未能足额偿还借款本金或利息超过10天的，马赢有权要求苏曜虹、黄世印自违约之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息，苏曜虹、黄世印应每日向马赢支付贷款本金的1%作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。
2013年11月14日，苏曜虹、黄世印提供抵押的上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0100037095号。
2013年11月18日，马赢向苏曜虹的银行账户转账支付12万元。同日，苏曜虹向马赢出具《收款确认书》，确认收到马赢出借的12万元款项。
庭审过程中，双方当事人一致确认苏曜虹、黄世印已偿还借款本金3万元，借款支付利息至2017年4月份，尚欠借款本金9万元及相应利息。马赢确认2017年5月17日之前的利息苏曜虹、黄世印已经付清。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。苏曜虹、黄世印对马赢主张的借款事实不持异议，结合双方当事人的陈述及马赢提供的证据，可以认定苏曜虹、黄世印向马赢借款12万元的事实。
关于诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”，依照上述法律规定，苏曜虹、黄世印确认其支付利息至2017年4月份，故案涉借款因苏曜虹、黄世印履行债务而发生诉讼时效中断，诉讼时效重新计算两年至2019年4月份届满，马赢于2017年7月25日起诉苏曜虹、黄世印还款，并未超过诉讼时效。苏曜虹、黄世印关于本案借款已过诉讼时效的抗辩理由不能成立，本院不予支持。借款到期后，苏曜虹、黄世印未依约还款，构成违约，马赢诉请苏曜虹、黄世印归还借款本金9万元，合法有据，本院予以支持。
关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，双方当事人在《借款抵押合同》约定了逾期利息的计算方式，即“自违约之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍”计算利息，依照上述法律规定及合同约定，自2017年5月17日起的利息应按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，且以不超过年利率24%为限。在双方对逾期利息作出了约定的情况下，马赢主张按照双方约定的借款期限内的月利率2%计算利息，缺乏事实依据，本院不予支持。苏曜虹、黄世印关于借款期限届满之后的利息不应计算的抗辩理由缺乏法律依据，本院不予支持。
关于律师费。案涉《借款抵押合同》中明确约定，马赢包括律师费在内的实现债权的费用应由苏曜虹、黄世印承担。苏曜虹、黄世印在马赢起诉之前已付清2017年5月17日之前的借款利息，马赢支出的11632元律师费是以包含2017年5月17日之前的借款利息在内为标的计算的律师服务费，该部分费用应由马赢自行承担。扣减该部分费用，参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，本院酌定马赢的律师费合理损失为11000元。苏曜虹、黄世印关于其不应承担马赢的律师费的抗辩理由同样不能成立，本院不予支持。
关于不动产优先受偿权。苏曜虹、黄世印以其名下位于佛山市禅城区金沙一街3号619房的房产作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记，马赢的抵押权依法自登记之日起设立。苏曜虹、黄世印未依约清偿到期债务，马赢有权对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在双方约定的担保范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告苏曜虹、黄世印于本判决生效之日起十日内向原告马赢清偿借款本金9万元及利息〖以9万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍（以不超过年利率24%为限），自2017年5月17日起计算至实际清偿之日止〗；
二、被告苏曜虹、黄世印于本判决生效之日起十日内向原告马赢支付律师费损失11000元；
三、原告马赢对被告苏曜虹、黄世印名下位于佛山市禅城区金沙一街3号619房的房产〖房地产权证号：房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产权共有（用）证：粤房地共证字第C1622050号〗在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权（优先受偿权顺位以登记为准）；
四、驳回原告马赢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1220元，由原告马赢负担50元，被告苏曜虹、黄世印共同负担1170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 袁 菁
二〇一七年八月十日
书记员 叶萃颖