成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4417号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。
被告李光颖，女，出生于1981年6月28日，汉族，住重庆市奉节县。
委托代理人吴静，四川锐致律师事务所律师。
被告张超，男，出生于1977年3月30日，汉族，住重庆市奉节县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告李光颖、张超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理，依法由审判员郭莉独任审判，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人罗兴灵、杨威，被告李光颖的委托代理人吴静到庭参加诉讼，被告张超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，李光颖、张超因购买房屋向农行蜀都支行借款。经合意后，于2012年11月26日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定李光颖、张超向农行蜀都支行借款340000元，由李光颖、张超按月归还借款本息；借款以李光颖、张超所有的位于成都市府青路片区C地块（蓝光COCO时代）5幢21层2104号房屋作抵押担保。合同签订后农行蜀都支行如约向李光颖、张超发放了贷款，但李光颖、张超并未按照合同约定还款。至2015年4月30日，李光颖、张超连续拖欠7期贷款未还。李光颖、张超的行为违反了合同约定，侵犯了农行蜀都支行的合法权益。故此，农行蜀都支行起诉至本院，请求判令：1、李光颖、张超归还剩余借款本金304392.63元和利息、罚息、复利11429.8元（前述利息、罚息、复利计算截止至2015年4月30日）；2、李光颖、张超以上述本金为基数自2015年5月1日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》约定给付利、罚息；3、李光颖、张超承担律师费15790元、诉讼费及其他农行蜀都支行实现债权的有关费用；4、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、处置费、过户费等农行蜀都支行为实现债权和抵押权的一切费用。庭审中，农行蜀都支行放弃关于律师费的诉讼请求。
被告李光颖辩称，逾期未还款是事实，从2014年10月31日至今李光颖、张超确实没有偿还相关费用，没有偿还按揭贷款的原因是双方婚姻关系发生了变化，李光颖与张超对房屋权属的分配未达成一致意见才造成了逾期还款。至今双方仍未达成一致意见，李光颖愿意承担因为逾期而造成的各项费用，请依法对房屋进行处理。
被告张超未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2012年11月26日李光颖、张超（借款人、抵押人）与农行蜀都支行（贷款人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：由农行蜀都支行借款340000元给李光颖、张超用于购买位于成都市成华区府青路片区C地块5号楼21-2104的房屋；借款期限为240个月；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮0%后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；李光颖、张超以其所有的位于成都市成华区府青路片区C地块5号楼21-2104的房屋为其借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2012年11月26，李光颖、张超与农行蜀都支行签订一份《补充协议》，约定，李光颖、张超连续三期或累计六期未足额归还借款，农行蜀都支行有权立即停止发放借款，有权单方面宣布借款合同提前到期，有权提前收回全部借款本金，收取相关利息、复利、罚息，有权行使抵押权；因李光颖、张超的违约行为致使农行蜀都支行采取诉讼、执行、仲裁等方式实现债权的，李光颖、张超应承担农行蜀都支行实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）。
2012年11月26日，农行蜀都支行向李光颖、张超提供了340000元贷款。李光颖、张超借款后，自2014年10月31日至2015年4月30日连续7期未归还贷款。截止到2015年4月30日，李光颖、张超尚欠贷款本金304392.63元，尚欠借款利息、罚息、复利共计11429.8元。
上述事实，有经庭审质证的原告农行蜀都支行提交的贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、个人借款凭证、个贷基础信息、还款明细、商品房买卖合同摘要、同意抵押承诺书、还款承诺书及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，农行蜀都支行与李光颖、张超签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。农行蜀都支行按约向李光颖、张超履行了发放借款的义务。李光颖、张超借款后未按约向农行蜀都支行履行按月偿还贷款本息的义务，自2014年10月31日至2015年4月30日连续7期未归还贷款。按照《个人购房担保借款合同》的约定，李光颖、张超违反合同义务，农行蜀都支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并按合同约定计收利息、罚息、复利。故此，农行蜀都支行要求李光颖、张超偿还剩余本金304392.63元并支付利息、罚息、复利共计11429.8元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，农行蜀都支行要求李光颖、张超按照中国人民银行同期贷款利率给付罚息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。李光颖、张超应按照中国人民银行同期贷款利率自2015年5月1日起至实际支付之日止向农行蜀都支行赔偿相应的利息损失。
李光颖、张超用所购买的位于位于成都市成华区府青路片区C地块5号楼21-2104的房屋为借款设置了抵押担保，但未在房地产管理部门办妥正式的抵押登记，故农行蜀都支行要求对上述房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
庭审中，农行蜀都支行放弃了关于律师代理费的主张，系当事人对自身民事权利的处分，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告李光颖、张超应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行剩余借款本金304392.63元，支付利息、罚息、复利共计11429.8元（截止2015年4月30日止）；
二、被告李光颖、张超应以本金304392.63元为基数自2015年5月1日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行利息损失；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3137元，由被告李光颖、张超负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 郭 莉
二〇一五年十一月九日
书记员 张媛媛
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。