浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初15029号
原告：诸暨市精英物业管理有限公司。住所地：浙江省诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区*幢。
企业法人：吕永清。
委托代理人：苏凌蓉、章俊烽（实习），浙江振邦律师事务所律师。
被告：王飞龙，男，1964年3月3日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：杨艳霞，女，1964年12月23日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
二被告委托诉讼代理人：章兴，浙江墨恒律师事务所律师。
原告诸暨市精英物业管理有限公司诉被告王飞龙、杨艳霞物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员孙兵独任审判，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。后因该案案情复杂转为普通程序，于2017年4月12日再次开庭进行了审理。第一次开庭时原告委托诉讼代理人章俊烽、苏凌蓉以及二被告及其委托诉讼代理人章兴均到庭参加诉讼；第二次开庭时原告委托诉讼代理人苏凌蓉以及二被告委托诉讼代理人章兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.二被告支付自2012年-2016年度的物业服务费13410元及相应滞纳金；2.本案诉讼费用由二被告承担。在诉讼过程中，原告将诉请物业服务费的服务期间明确为2012年1月1日至2016年5月10日。事实与理由：被告王飞龙、杨艳霞于2009年4月7日与诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，成为高尔夫精英名城B37-402的业主。根据《商品房买卖合同》第十六第5项约定：该商品房所在小区业主委员会成立之前，由诸暨市精英物业管理有限公司负责管理服务，前期物业管理费用暂时按前期物业服务协议所规定的标准收取。高尔夫精英名城整体交付业主后，原告一直为被告提供相应物业服务，被告应按约支付物业管理费，但2012-2016年度的物业费虽经原告多次催讨并发律师函，但被告至今未缴纳。
被告王飞龙、杨艳霞答辩称：一、被告购买的房屋至今没有办理交房、验房手续，开发商诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司延迟交房，根据商品房买卖合同，开发商应于2009年12月31日前将符合约定的商品房交付被告，但直到2012年9月份才通知被告交房；被告验房后发现管子破裂，做闭存水试验，发现楼层渗水比较厉害，要求原告进行维修，原告维修后，被告进行察看，管子破裂问题胡乱搪塞，渗水问题依然严重，且原告不同意被告进行渗水试验。被告多次找到原告要求解决问题，被告开始是应付，后来是避而不见。导致被告至今都不敢装修和入住。期间未接到原告的任何通知，直到2016年3月接到原告的律师函。被告认为，自己尚未完成验房交房手续，根据物业管理条例四十一条的规定原告无权要求被告支付物业费。二、原告起诉主张要求被告支付部分物业费的诉讼请求已经超过诉讼时效，原告方刚才陈述主张物业费的期间是2012年5月11日至2016年5月11日，只有4期，且原告没有催讨的依据。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求向法庭提交了商品房买卖合同、房屋所有权证存根、精英名城前期物业管理委托合同、律师函及快递单等证据，被告围绕诉讼请求向法庭提交了照片、租户信息处理单、承诺书等证据。法庭组织双方当事人进行了证据交换、质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年12月3日，原告与诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司签订《精英名城前期物业管理委托合同》一份，委托原告对小区提供物业服务，服务期限为2008年12月12日起至2010年12月11日或首届业主委员会成立时止；收费标准为：独栋、联排、叠排、商铺分别按建筑面积每月每平方米2元、1.6元、1.2元、1.5元计收，地下车位按照每月每个30元计收；空置房物业管理费（含未售房、已售未领和业主领房未入住）自物业交付之日起按收费标准100%缴纳，其中未售房、已售未领房由开发单位按100%向物业管理企业缴纳，业主领房未入住由业主按100%向业务管理企业缴纳；开发单位、业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，按从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三缴纳滞纳金；双方还对委托管理事项、双方权利义务、服务质量等进行了约定。2009年4月7日，被告王飞龙、杨艳霞与诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，二被告向诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司购买房屋叠排一套，双方约定出卖人应于2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将合同约定的商品房交付买受人使用，并对房屋面积、价款、违约责任等均进行了约定。2012年5月11日，二被告对所购买的座落于陶朱街道望云西路68号精英名城37幢000302号房屋进行了房屋所有权登记，该房屋建筑面积为186.24平方米，架空层为40.56平方米。2012年10月13日，被告王飞龙向物业公司反映，其房屋1楼厨房落水管破裂、2﹟卫生间顶部有漏点（内卫）等问题。2012年10月20日，原告的前保安向被告王飞龙出具承诺书一份，承诺物业公司二周内处理好一楼厨房下水管道破裂以及一月内解决二楼主卫渗水问题。物业公司维修后，通知被告前去查看。2012年10月27日，被告王飞龙再次向物业公司反映，表示对物业公司厨房排水管处理后，不满意，要求将破损的整根排水管换掉，并要求做渗水试验。2016年3月23日，原告向被告寄送律师函，要求二被告于2016年4月30日前缴清2012-2016年度物业服务费共计13410元。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司与原告诸暨市精英物业管理有限公司签订的《精英名城前期物业管理委托合同》依法对该小区业主具有约束力。被告王飞龙、杨艳霞已于2012年5月11日办理了所购买的该小区房屋产权证，实现了其对房屋的转移占有，应视为房屋的交付使用，作为房屋所有权人的二被告理应在此后即能享受了原告为其提供的物业服务，同时亦应履行交纳相应物业服务费的义务。关于二被告陈述因房屋存在渗水及水管破裂虽经原告维修仍存在问题等情况，导致至今未办理交房、验房手续，原告无权要求被告缴纳物业服务费的意见，本院认为，二被告系向诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司购买的房屋，房屋若有质量问题应向房产开发公司提出，且作为提供小区物业服务的原告，在得知作为业主的被告反映房屋存在漏水、水管破裂等情况时，及时地进行了维修及反馈，基本尽到了物业服务的职责，现原告向作为房屋所有权人的二被告请求支付物业服务费，合理合法，本院对被告该意见不予采纳；关于被告陈述原告诉讼请求部分超过诉讼时效的问题，本院认为，前期物业管理委托合同中并未约定物业服务费的缴纳时间，原告提供物业服务系一连续过程，且该合同原告还在继续履行中，本院对被告提出的该意见不予采纳；原告要求二被告支付自2012年1月1日至2016年5月10日期间的物业服务费，因原告并未提交相应证据证明二被告已于2012年1月1日开始已享受原告提供的物业服务，故本院支持二被告支付自办理房屋所有权证之日即2012年5月11日起至2016年5月10日期间的物业服务费，结合原告诉请，经计算，该期间物业服务费为10727.42元；原告要求二被告按约定支付相应滞纳金，因前期物业管理委托合同中约定的滞纳金即违约金标准过高，本院酌情调整至自原告要求二被告缴清所欠物业服务费次日起即2016年5月1日起至款付清之日止按年利率10%计算的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定,判决如下:
一、被告王飞龙、杨艳霞应支付原告诸暨市精英物业管理有限公司自2012年5月11日至2016年5月10日期间的物业服务费10727.42元，并支付自2016年5月1日起至款付清之日止按年利率10%计算的违约金，款限于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告诸暨市精英物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135元，由被告王飞龙、杨艳霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 孙 兵
人民陪审员 倪雪君
人民陪审员 吕 烨
二〇一七年五月二十日
书 记 员 张 迪