浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0483民初1318号
原告：王伟平，男，1981年10月24日出生，汉族，住桐乡市。
委托诉讼代理人：沈建杰，浙江广政律师事务所律师。
被告：嘉兴荣天房地产营销策划有限公司，住所地：桐乡市梧桐街道320国道东茅盾路南（桐乡市土特产有限责任公司内6幢2楼），统一社会信用代码9133048359575867X0。
法定代表人：孙海军。
第三人：桐乡市安洋房地产开发有限公司，住所地：桐乡市石门镇羔羊工业区羔羊路501号1幢2楼，统一社会信用代码913304835877893535。
法定代表人：徐杰。
原告王伟平诉被告嘉兴荣天房地产营销策划有限公司（以下简称荣天公司）、第三人桐乡市安洋房地产开发有限公司（以下简称安洋公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年2月22日向本院提起诉讼，当日立案后依法由审判员沈蒙岚适用简易程序独任审判。因用其它方式无法向第三人送达诉讼材料，本案于同年5月8日转普通程序审理，并于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈建杰到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经合议庭评议，现已审理终结。
原告起诉称：2013年11月，原告夫妇将被告介绍给第三人，由被告作为第三人开发的桐乡市羔羊商贸中心3号楼酒店及写字楼（以下简称涉案房产项目）的销售代理，并促成第三人与被告签订代理销售合同。2014年1月，被告分别与原告夫妇签订《合作协议书》，约定原告夫妇居间介绍，被告支付居间介绍费。签约后，原告按协议约定继续履行义务，但被告在与第三人签订代理销售合同后试图撇开原告，既未向原告通报签约情况及房产销售情况，又与第三人商量试图拒绝支付原告的居间介绍费。原告多次催讨，被告均以各种理由拒绝支付。请求判令：1、被告立即支付原告居间报酬150万元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告及第三人在本案中未作答辩。
原告为支持其诉请，在法定期限内向本院提交如下证据：
证据一、原、被告签订的《合作协议书》1份，证明原、被告之间约定，原告为被告居间介绍房产代销项目，被告应支付原告居间介绍费200万元。
证据二、原告之妻余东美与被告签订的《合作协议书》1份，证明余东美与被告之间约定，余东美为被告居间介绍房产代销项目，被告应支付余东美居间介绍费50万元。
证据三、催款函（原件）、快递单、查询单（复印件）各1份，证明原告于2016年6月28日向被告催款，要求被告支付居间介绍费，被告已签收快递单的事实。
证据四、桐乡市住房和城乡规划建设局出具的说明1份［原件存档于（2016）浙0483民初5067号案件中］，证明涉案房产项目的预售情况［桐售许字2013第0038号，截至2016年8月29日，规划用途为旅馆的已全部销售备案，面积7133.2平方米（134间），规划用途为办公的已销售备案6920.62平方米（83间），未销售备案面积81.22平方米（1间）］。
证据五、2016年6月28日王伟平代理律师沈建杰与第三人法定代表人徐杰的电话录音（原始载体是沈建杰所有的华为手机，号码138××××9379，已刻录光盘）、电话录音记录各1份，证明：1、居间介绍起初由余东美介绍，王伟平并未出面，后期王伟平才出面；2、被告与第三人确实签订了代理销售合同。
证据六、经原告申请，本院出示（2016）浙0483民初5067号案件开庭笔录2份。第一份笔录，原告用以证明章建祥（被告原法定代表人）确认报酬支付与项目的盈亏无关，只与进度有关；第三人对原告提供的对徐杰的电话录音内容予以默认。第二份笔录，原告用以证明：1、被告认可王伟平、余东美均为代销项目的介绍人；2、被告及第三人不愿意承认王伟平是居间介绍人并支付居间费用的主要原因，是被告、第三人认为王伟平虚构事实，骗取了被告的信任，就是再降低第三人定的销售底价。
被告及第三人均未向本院提交证据材料。
本院认证如下：
被告及第三人未到庭应诉，视为放弃质证权利。原告提交的证据一至四均系原件，其形式合法，内容真实，对证据一至四的“三性”本院予以确认，但证据一至四并不足以证明原告所主张的全部内容，下面结合其它证据予以进一步分析阐述；证据五、六的形式合法，但其中内容的真实性涉及到当事人的主观认识，不能一概而论，下面综合全案证据分析阐述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月20日，原告与被告签订《合作协议书》1份，约定原告将第三人开发建设的涉案房产项目介绍给被告销售代理，合作经营期限为2013年11月15日至2014年6月30日止，原告有义务帮助被告协调并处理好与开发商之间的各种问题；在经营期限内，原告享有经营项目净收益的200万元利润分红，不享有公司原始股份、固定资产的权利；被告公司一般在2014年6月30日前进行财务结算；原告200万元介绍费支付方式：销售到账达1000万元支付30万元介绍费，销售到账达2000万元支付35万元介绍费，销售到账达3000万元支付40万元介绍费，销售到账达4000万元支付45万元介绍费，项目销售结束支付50万元介绍费。2014年1、2月份左右，被告与第三人签订了销售代理合同，原告的居间主义务完成。截止2016年8月29日，该项目尚有1间规划用途为办公的房产未销售备案。
2014年1月20日，原告之妻余东美与被告签订了内容几乎一致的《合作协议书》1份，居间义务为介绍涉案房产项目给被告代理。介绍费为50万元，支付方式为销售到账达1000万元支付10万元介绍费，销售到账达2000万元支付10万元介绍费，销售到账达3000万元支付10万元介绍费，销售到账达4000万元支付10万元介绍费，项目销售结束支付10万元介绍费。2015年销售后期，被告已一次性支付余东美50万元居间介绍费。
另查明，第三人法定代表人徐杰在与原告代理人沈建杰的通话录音中陈述：1、王伟平和荣天公司签订了一个居间合同，介绍荣天公司给安洋公司，两公司签订了涉案房产项目的代理销售合同；2、涉案房产项目还没有卖完；3、王伟平不是安洋公司的职员；4、荣天公司还欠安洋公司1000多万元；5、总共销售了三、四千万元；6、代理销售合同是余东美介绍的，王伟平在后期出现过，余东美已经拿了50万元佣金。
被告在（2016）浙0483民初5067号案件庭审中陈述：1、《合作协议书》中的利润分红和介绍费实际上是同一笔，即介绍费；2、介绍费与项目盈亏无关；3、被告与余东美签订《合作协议书》是自愿的，介绍费50万元已履行完毕，但与原告签订《合作协议书》是不情愿的，因为原告称可以让项目总售价再优惠几百万元才签订的；4、本案所涉项目的安洋公司账面销售额有3000余万元，为完成销售任务，荣天公司原法定代表人章建祥将30余套房产登记在其本人名下，1000余万元房款尚未支付；5、与原告所订《合作协议书》项下的介绍费未支付过。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的争议焦点是：1、合作协议是否合法有效，原告有没有为被告提供居间介绍服务，被告应否支付居间介绍费；2、居间服务的报酬介绍费应如何计算。
针对争议焦点1，本院认为，被告辩称与原告签订《合作协议书》是不情愿的并拒绝支付介绍费用，理由是原告没有履行口头承诺的“可让项目总售价再优惠几百万元”，该主张没有证据予以证实，本院不予采信。被告与原告签订了合作协议书，同日又与原告之妻余东美签订了同样性质的合作协议书，之后被告与第三人签订了代理销售合同，由被告代销第三人的涉案房产项目，且被告已全额支付余东美居间介绍费50万元，说明原告与余东美均履行了合作协议书的部分义务，被告对合作协议书签订事项是明知和自愿的，原、被告之间的合作协议合法有效，被告理应支付居间介绍费。
针对争议焦点2，本院认为，原告、余东美与被告签订的合作协议书性质相同，而报酬介绍费相差悬殊，主要是合作协议书中增加了原告的义务“有义务帮助被告协调并处理好与开发商之间的各种问题”。一方面，原、被告双方未在合作协议书中明确“协调并处理好与开发商之间的各种问题”究竟为何种性质的问题；另一方面，该增加的义务也从侧面印证了存在被告所称“原告承诺可让项目总售价再优惠几百万元”即为该种问题的可能性。因双方约定不明，造成无法确认原告是否切实履行了合作协议书中约定的该部分义务，也无法确认被告所称“原告承诺可让项目总售价再优惠几百万元是签订合作协议书前提条件”的真实性。原告未提供证据证明其履行了合作协议书约定增加的义务“协调并处理好与开发商之间的各种问题”，即在居间服务过程中比余东美提供了更多的居间服务，被告和第三人更是对原告提供居间服务的事实不予认可，故原告要求被告按合作协议书的约定支付报酬，没有事实根据和法律依据。原告与其妻余东美履行合作协议书时所尽义务相当，应得报酬也应基本一致。从原告提供的桐乡市住房和城乡规划建设局出具的说明看，项目尚未销售完毕，根据协议书约定内容，应扣除最后一期介绍费10万元。故原告可主张获取居间介绍费40万元，超过部分，本院不予支持。按照余东美与被告签订的协议书，其报酬应扣除10万元，但被告已自愿支付，不属本案审理范围。被告及第三人未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，并承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴荣天房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王伟平居间介绍费40万元。
二、驳回原告王伟平其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18300元，由原告王伟平负担13420元，由被告嘉兴荣天房地产营销策划有限公司负担4880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 高 庆
审 判 员 沈蒙岚
人民 陪 审员 马佩娟
二〇一七年十一月十五日
（代）书记员 陈晓萍