河北省鸡泽县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0431民初476号原告：王章海，男，1963年6月21日出生，汉族，农民，住鸡泽县。委托诉讼代理人张胜勋，河北鼎辉律师事务所律师。被告王见民，男，1958年4月20日出生，汉族，农民，住鸡泽县。委托代理人张胜敏，河北天汉（鸡泽）律师事务所律师。原告王章海与被告王见民土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年8月11日作出（2016）冀0431民初562号民事判决书，王见民不服上诉，邯郸市中级人民法院于2017年3月13日作出（2017）冀04民终161号民事裁定书，裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王章海及代理人张胜勋、被告王见民及代理人张胜敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王章海向本院提出诉讼请求：1.请求解除和王见民之间的土地租赁合同，退还王章海的0.8亩土地；2.判决王见民给付自解除合同之后至判决生效退出租赁土地前的租赁费，并赔偿原告10000元损失。被告承担本案的诉讼费用。事实和由：2002年3月9日，王章海和王见民等三人签订了一份土地租赁合同。合同约定：1、承租方每年的3月9日给付本年度的土地租赁费，王章海把自己的土地租给他们使用。2、租赁期从2002年开始为不定期租赁。王章海的土地四至为：南至路，西至王如敬、王付敬，北至王付朝，东至亭自头大酒店。总面积为0.8亩。2004年共同租赁土地的另外两人退出经营，王见民独自缴纳土地租赁费，实际成为王见民自行租赁土地。自2013年后被告一直不按照约定的时间支付租赁费，王章海已经提前告知王见民，终结之间的土地租赁合同关系，退给王章海土地。2016年3月9日王见民没有按照合同交付租赁费，合同已经不存在。根据合同法规定，一方不履行合同的主要义务，权利人有权解除合同。租赁合同的租赁费是承租方的主要义务，王见民经常违约应当承担责任。故起诉至法院，请求支持王章海的诉讼请求。为支持其主张，原告王章海向本院提供如下证据：1、租赁土地协议书复印件一份。证明王见民租赁王章海土地的四至面积，租赁期不固定，租金的交付方式是提前缴纳租金，合同解除后，王见民应恢复地貌。2、2016年3月18日，亭子头村委会出具的证明一份。证明争议土地是王章海的责任田。3、照片2张。证明争议土地的现状。4、提交租金条一份。王见民辩称，该租地协议是双方的真实意思表示，在租赁期限内，王章海无故要求解除租赁协议，没有法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。1、从该协议的条款可以看出，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效合同。2、该协议为长期租赁协议王章海无权中途解除协议。协议约定：“租期无限，只有甲方不租，乙方不得任意中断”意思是说该协议是长期租赁，只要承租方要求继续租赁，出租方不得任意解除租赁协议。该约定符合农村租赁的交易习惯。3、王章海以“不想再把地租给被告了，不能不明不白把地租给别人了”为理由要求解除协议，没有法律依据。4、王见民在租赁王章海土地时，同时租赁了王章海土地旁边另外三块土地，这四块土地作王见民作为一整体来利用的，租赁后，王见民在这四块土地上投入了大量的资金建造了厂房，购买了机器设备。现王章海无故要求解除协议，将导致被告对该四块土地的整体利用，从维护社会经济秩序稳定和保护承租人合法权益角度出发，该租赁合同继续履行，如果解除合同，王见民要求王章海赔偿所有资金投入、损失及利息并退还所付的租金。5、从2002年3月9日签订协议开始，王见民都是足额提前交纳租金，并且随着周边地租涨价，王见民主动按涨价后的租金交给王章海。2016年3月9日，王见民让其弟弟王某给王章海及其他三户送租金，只有王章海不收租金，是王章海违约在先，找各种借口不想继续履行合同。对于其主张被告提供证据如下：1、租赁土地协议书一份（与王章海提交的一致）。证明该租赁协议是长期的。2、照片一张。证明土地的现状，被告是租赁了四块土地，被告是作为一个整体租赁这四块土地的，王章海的土地是其中的一块，王见民投入了大量的资金。3、王桂亥和王俊朝分别出具的书面证明两份及该二人的身份证复印件一份。证明签订协议的时候，二人在场，约定的是长期租赁，并且王见民当场缴纳租金。4、王付敬、王如敬、王付朝出具的证明各一份和王付敬、王如敬的身份证复印件各一份。证明王见民也租赁了这三个人的土地，王见民从来没有拖欠租金。5、2016年6月26日，王章海诉王某的卷宗庭审笔录第8、13页。第8页证明王见民去给王章海租金，王章海不收，是王章海违约在先，第13页证明王章海解除合同的理由是：我不想再把地租给被告了，不再不明不白的把地租出去了，这个理由不符合解除合同的法定理由，虽然不是一个案件，但是，是一个事。6、（2016）冀0431民初562号民事卷宗的开庭笔录中的第5页，证明签合同的当天王见民就把租赁费交给王章海，是提前支付地租。7、（2017）冀0431民初375号民事判决书复印件一份，证明在该判决中，双方签订的协议是只许占不许撵，法院认定此合同是长期合同，只要承租人想继续租赁，出租方就不能把承租方撵走，租赁期限由承租人确定，由于本案协议的约定与该案例中的约定相同，因此在本案中，本案的合同应当是长期租赁，现在租赁期内，法院应当判令原告继续履行租赁合同，不应当解除合同。8、王某的当庭证言，内容：2016年3月9日他找到王章海送地租，交的是到2017年的地租，王章海不收。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于王见民提供的证据3、4、因证人未到庭，且原告有异议，本院不予认定。2.对于王见民提供的证据6、7，因系庭审的真实记录，对其真实性，本院予以认定。3.对于王见民的证人王某的当庭证言，因与王见民系近亲属，且王章海有异议，本院结合案情综合认定。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原告王章海在鸡泽县风正乡亭××东××0.8亩责任田，四至分别为：南至大路、北至王付朝、西至王如敬、东至亭自头大酒店。2002年3月9日，王见民与王改方、王献怀（甲方）三人共同租赁了原告王章海（乙方）上述土地经营棉花加工生意，并签订了《租地协议书》。协议约定“由甲方租用王章海土地，南宽17.6米、北宽20.47米、东长4米、西长4.30米，合计0.8亩；租期无限，只有甲方不租，乙方不得任意中断，在甲方无力经营下，给乙方地复原貌；地租每亩800元，自签合同起每年期满后到公历3月9日将租金全部付清，过期不付乙方有权中止合同。”合同签订后，王见民与王改方、王献怀按照合同约定向王章海交纳了土地租金，王章海将其0.8亩土地交付王见民及王改方、王献怀使用。自2004年起，王改方、王献怀退出合伙经营，由王见民一直租赁土地并交付租金，随着周边土地租赁费的增长，王见民也给王章海增长土地租赁费，2015年5月19日王见民给付王章海土地租赁费1040元。现王见民在该租赁土地上饲养羊。2016年4月15日，王见民让弟弟王某向王章海交付当年租金时，王章海没有收，并告知王某，不再让王见民承租其0.8亩土地，双方发生争议。从2016年至今周边的土地租赁费增长到每亩1600元。本院认为，王章海对位于鸡泽县风正乡亭自头村东的0.8亩土地享有承包经营权，对此享有合法的转包、出租、互换、转让的流转权利。王章海经与王见民等三人共同协商，将该0.8亩土地承包经营权出租给被告王见民等三人使用，系双方的真实意思表示，并不违反法律的强规定，双方签订土地承包经营权出租合同合法有效。双方订立的合同第2条中的“租期无限”结合后面的“只有甲方（承租方）不租，乙方（出租方）得任意中断，在甲方无力经营的情况下给乙方恢复地貌”，再结合本案的承租人在土地上投资建厂，根据农村的土地承包经营权出租合同习惯，应当认定本案双方当事人签订的土地承包经营权出租合同为长期租赁，而不能单从“租期无限”理解为没有期限，从而确定为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定，长期租赁最长不超过20年，本案双方当事人约定的土地承包经营权出租合同应当认定为20年，现正在租赁期限内，王章海作为出租方，没有法定的事由不能解除合同，合同到期日应为2022年3月8日，双方应当继续履行合同。关于合同第3条中的“自签合同起每年期满后到公历3月9日将租金全部付清，过期不付乙方有权中止合同”，双方当事人理解不一致。王章海认为这个时间点是预付下一年的租金，王见民认为是给付租赁上年度的租金。从字面上看属于语言表达不明确，也就是约定不明。为了更好的履行合同，根据王见民履行合同的情况，应当确定为提前预付租金，即：在每年3月9日给付下一年的租金。王章海主张王见民自2013年以来迟延给付租金，构成违约，要求解除合同，但王章海没有提供充分的证据证明在合理的期限内通知王见民交付租金，否则行使合同解除权。故对其该主张，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、退第六十一条、第二百一十四条第一款，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王章海与王见民之间的土地承包经营权出租合同期限到2022年3月8日，合同到期后十日内，王见民将承租王章海的0.8亩土地恢复地貌并交给王章海。二、王见民于本判决生效后五日内，给付王章海2016年、及2017年到2018年3月8日的租金（按每亩1600元计算）共计2560元。今后在每年的3月9日前给付下年度的租金。三、驳回王章海的其他诉讼请求。案件受理费100元，由王章海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  蒋桂森人民陪审员  徐红玉人民陪审员  乔银贤二〇一七年六月二十七日书 记 员  王 松