新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初1616号
原告：龚文辉，女，汉族，1972年5月8日出生，现住玛纳斯县。
诉讼委托代理人：郑海池，新疆广泽律师事务所律师。
被告：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司（以下简称新能公司）。
住所：昌吉市建设路今日家园（15区1丘**栋W-16）。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：韩华，该公司经理。
诉讼委托代理人：孙吉亮，系该公司法律顾问。
原告龚文辉与被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年3月7日受理后,依法由审判员周婷适用简易程序,于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告龚文辉的委托代理人郑海池及被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托代理人孙吉亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚文辉诉称：2013年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于昌吉市48区3丘5栋房屋一套，房屋总价款为467683.8元，原告支付购房首付款157683.8元，剩余房款办理公积金贷款支付。合同约定被告于2014年9月30日前向原告交付房屋，逾期交房按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告全额交付房款，但被告至今未交付房屋，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即交付房屋；2、被告向原告支付延期交房违约金40127【467683.8元×日万分之一×859天（2014年9月30日至2017年2月5日）】；3、本案受理费用由被告承担。
被告新能公司辩称：房屋已取得交付条件，被告也愿意原告及时办理房屋交付手续。被告于2017年2月1日正式通知原告交房，但原告至今没有办理入住。违约金应当从2014年9月30日计算至2017年2月1日，共855天，原告逾期交款36天，被告认可原告的违约金计算819天。
原告举证、被告质证及本院认证如下：
《商品房买卖合同》一份、销售不动产购房发票二张、收款收据一份，证实2013年10月16日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定由原告购买被告开发的位于昌吉市北京南路48区3丘5栋房屋一套，房屋总价款为467683.8元，同时约定交付房屋的时间及违约责任。原告向被告交清了房款，2013年10月16日，原告向被告交纳抵押登记费160元，双方约定以公积金贷款形式购房，被告收取了原告的抵押代理费及办理银行贷款的所有资料。被告质证后对于证据的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。
被告新能公司举证、原告质证及本院认证如下：
证据一、昌吉日报一份，证实被告于2017年1月24日在昌吉日报刊登交房公告，通知原告于2017年2月1日办理交房手续。原告质证后对于证据的真实性无异议，但关联性不认可，该交房公告不符合合同约定的交房条件，合同约定被告应书面通知原告办理交房手续。被告未提供相关证据证实该房屋已经具备了交付条件。本院对该证据的真实性予以确认。
证据二、竣工验收意见表一份，证实涉案房屋于2016年11月9日经五方验收合格。原告质证后对于证据的真实性、合法性、关联性均不认可，意见表仅注明同意验收，对验收后的情况未作任何说明，被告亦未提供任何的竣工验收资料。本院对该证据的真实性予以确认。
经当事人举证、质证、本院认证及庭审，查明如下事实：
2013年10月16日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市48区3丘5栋房屋一套，房屋建筑面积为152.34平方米，单价3070元，房款总额为467683.8元；付款方式为分期付款，买受人须于2013年10月15日前支付首付款157683.8元，剩余房款310000元于2013年11月15日前付清。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年9月30日前将验收合格的商品房交付给买受人。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该项商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同......。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同第十一条对房屋交接约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。该合同附件五补充协议第三条约定：买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日起，即视为送达买受人。
合同签订后，原告于2013年10月16日支付被告购房首付款157683.8元，剩余购房款310000元于2013年12月21日支付完毕。本案所涉房屋于2016年11月9日经五方验收，被告于2017年1月24日在昌吉日报刊登交房公告，通知业主于2017年2月1日前来办理入住手续，原告至今未办理入住手续。现原告以被告逾期未交房为由诉至法院，要求被告交付房屋并承担逾期交房违约金。
本院认为：原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，被告未在合同约定的期限内交付房屋，显然已经构成了违约，依法应承担违约责任。本案涉案房屋于2016年11月9日通过五方验收，符合合同约定的交付条件，被告亦同意向原告交付房屋，故对于原告主张要求被告交付房屋的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告承担自2014年9月30日至2017年2月5日止共计859天，按已交房款467683.8元万分之一的违约金计40127元。被告辩称其于2017年1月24日发出交房公告，通知买受人于2017年2月1日办理交房手续，但原告一直不来办理房屋交付手续，逾期未办理交房责任在原告。本院认为，原、被告在合同第十一条明确约定房屋达到交付条件的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方在合同附件五补充协议第三条中约定”买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日起，即视为送达买受人”，该约定亦有效，故被告在昌吉日报上发出交房公告，视为送达交房通知。通知交房时间为2017年2月1日，原告至今未办理房屋入住手续，相应的责任应由买受人自行承担，被告在此后不应承担违约金。被告又辩称原告未按合同约定交纳购房款，被告可据实予以延期交房。本院认为，虽原告的贷款部分交款时间晚于合同约定的期限，但在交房期限届满前已交清房款，且双方在合同中对买受人逾期付款的违约责任已明确约定，双方应按合同履行，被告以此为由主张延期交房理由不能成立。故被告应承担自2014年10月1日至2017年2月1日期间共854天逾期交房的违约金，每日按已付房款467683.8的万分之一计算即39940元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内向原告龚文辉交付房屋；
二、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司支付原告龚文辉逾期交房违约金39940元，此款于本判决生效后十五日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取402元，由原告龚文辉负担2元，由被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若超过执行期限申请执行，本院则依法不予受理。
审判员 周婷
二〇一七年四月十日
书记员 叶爽