宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终3047号
上诉人（原审原告）：银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司（曾用名：灵武市天下客汇鑫商贸有限责任公司），住所地宁夏回族自治区灵武市磁窑堡镇古窑子。
法定代表人：呼姚梅，系该公司经理。
委托诉讼代理人：石森，男，汉族系该公司客户经理。
被上诉人（原审被告）：银川林益房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街180号。
法定代表人：傅第凰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王捷，男，系该公司股东。
委托诉讼代理人：刘覃竞，宁夏大远律师事务所律师。
上诉人银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司（以下简称天下客汇鑫商贸公司）与被上诉人银川林益房地产开发有限公司（以下简称林益房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7637号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
天下客汇鑫商贸公司上诉请求：1.依法撤销银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7637号判决书；2.依法判决被上诉人售出的房屋向上诉人给予变更房屋备案登记，并办理《房屋产权登记证书》；3.依法判决被上诉人向上诉人提供锅炉房转让发票76万元；4.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2009年8月26日上诉人与被上诉人签订的合同，上诉人已经履行26万元，欠款30万元。因政府错误认定锅炉房系公共产权强制没收，上诉人依据政府理由不予向被上诉人支付尾款，后被上诉人诉至法院，法院判令政府错误，双方合同有效，并由上诉人承担合同的违约金。现在上诉人的买的房子被政府没收，款也没了，发票亦未提供。
林益房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。鉴于涉案锅炉房早已被政府征收，上诉人已经因此而获得了高额的政府补偿，现双方合同主要标的物的权利义务主体已经发生变化，客观上根本不具备办理权属登记手续的现实条件，故一审判决驳回上诉人的诉讼请求是正确的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》的规定，发票及税收管理属于税务机关的行政权范畴，不属于人民法院民事案件的管辖范围，故一审据此驳回该项诉讼请求是正确的。另外，对于上诉人在上诉状中提到的事实与实际情况不符。本案基本事实经过多次诉讼已十分明晰，被上诉人作为国有改制企业，改制后将其所有的自建锅炉房转让给上诉人，并实际交付给上诉人经营使用多年，上诉人以各种理由拒不付清转让款，遂产生了多起诉讼。上诉人提到的（2014）兴民初字第1849号民事判决书实际上认定双方签订的合同有效，上诉人未按合同约定支付转让费存在违约，故判决银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司支付合同约定的违约金20万元；上诉人提到的（2015）兴民初字第1510号民事判决书认定889.69平方米是锅炉房和浴室的总面积，双方买卖的标的物仅为锅炉房并不包括浴室，故判决银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司支付下欠转让款30万元。以上民事法律文书经二审维持均已生效，上诉人已经行使过诉讼权利，事实上均与本诉无关，银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司仍以此为理由提起上诉，无事实及法律依据。综上，请求驳回上诉，维持原判。
天下客汇鑫商贸公司一审诉讼请求：1.被告就其售出房屋向原告办理变更房屋备案登记，并办理房屋产权登记证书；2.被告向原告提供锅炉房转让发票（76万元）；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实,2009年8月26日，原、被告签订《锅炉房转让协议书》，约定，依据银川市人民政府国有资产监督管理委员会银国资函字[2009]43号函件，林益房地产公司同意将权属其的解放东街锅炉房和东胜小区锅炉房的全部地面建筑物转让给天下客汇鑫商贸公司，转让价格56万元[东胜小区锅炉房（建筑面积见施工图）、解放东街锅炉房（建筑面积见施工图）]，付款方式为签订本协议5日内，天下客汇鑫商贸公司向林益房地产公司支付20万元，余款36万元自2009年9月15日起，每月支付4万元，2010年6月15日付清全部转让款。林益房地产公司在签订协议5日内在收到天下客汇鑫商贸公司首付款后，将上述两锅炉房建筑物交付被告使用，将锅炉房设备相关资料、供暖管网相关资料及收费名册等资料移交给天下客汇鑫商贸公司。天下客汇鑫商贸公司交清全部转让款后，林益房地产公司负责出具资产转让发票。天下客汇鑫商贸公司将转让款付清后，林益房地产公司不能及时移交锅炉房建筑物相关资料或有其他第三方证明该建筑物不属于林益房地产公司所有，则视为林益房地产公司违约，赔付给天下客汇鑫商贸公司违约金50万元，天下客汇鑫商贸公司如不能按期按量支付转让费用，则视为天下客汇鑫商贸公司违约，林益房地产公司不出具转让费用发票、不移交建筑物相关资料，天下客汇鑫商贸公司所付之款项赔付给林益房地产公司作违约金。协议有效期自签订之日起至天下客汇鑫商贸公司付清林益房地产公司锅炉房建筑物转让款为止。协议签订后，天下客汇鑫商贸公司于2009年8月28日向林益房地产公司指定的账户支付了锅炉房转让费20万元。林益房地产公司向天下客汇鑫商贸公司交付了锅炉房建筑物。2012年4月27日，石森通过交通银行西塔支行向银川嘉泰无业服务有限公司汇款6万元，经本院作出的（2014）兴民初字第1849号民事判决书（已生效）认定该款为支付涉案锅炉房转让费。
2009年9月14日，天下客汇鑫商贸公司向林益房地产公司出具申请一份，内容为：银川林益房地产开发有限公司，依据我公司和贵公司于2009年8月26日签订的《锅炉房转让协议书》，结合东胜小区、解放东街两片区域锅炉设备及内外管网的实际情况，我公司需在短时期内投入大量资金对上述两锅炉和供热管网进行大修，由此造成资金运转暂时发生一定困难。为此，我公司特向贵公司申请所欠余款于2009年11月15日起开始支付，保证每月15号前支付6万元，望贵公司准许为盼。
2010年10月13日，银川市人民政府国有资产监督管理委员会出具《关于银川林益房地产开发有限公司东胜小区、解放东街两处供热站锅炉产权属情况的说明》一份，载明：银川林益房地产开发有限公司，根据银国资发[2014]15号《关于银川市建设投资公司股份制该组国有资产处置有关事宜的决定》和华恒信评报字[2004]第002号评估报告书相关内容的反映，经我委核实认为，现东胜小区、解放东街两处供热站的锅炉房建筑，产权归银川林益房地产开发有限公司所有，锅炉房及锅炉房占地，权属性质为国有资产，产权不属于银川林益房地产开发有限公司。
2012年4月16日，天下客汇鑫商贸公司委托代理人石森向林益房地产公司出具说明一份，内容为：如果房管局确认解放东街锅炉房、东胜小区锅炉房地面建筑物权属归银川林益房地产开发有限公司所有，我公司保证在确认后的第二天支付尾款。《如果不能确认权属归银川林益房地产开发公司所有》，《如果我公司不能按此说明支付尾款》双方诉讼法院根据合同协议约定解除2009.8.26号签订的《锅炉房转让协议》，特此说明，单位，天下客汇鑫公司（盖章为灵武市天下客汇鑫商贸有限公司银川第二分公司），石森，2012.4.16。因章子不在企业法人代表呼姚梅授权，股东石森代该分公司章子，星期三补盖总公司公章，石森。
2012年4月24日，石森向林益房地产公司出具还款保证一份，内容为：我公司保证2012年4月27号给林益房地产开发公司支付欠款（收购锅炉房）陆万元整，余款300000（叁拾万元整），待政府由关部门进行对东胜小区、解放街小区锅炉房评估报告出来五天之内支付全部尾款。保证人：石森，***。
2014年3月26日，林益房地产公司将天下客汇鑫商贸公司诉至本院，请求判令：一、解除林益房地产公司与天下客汇鑫商贸公司于2009年8月26日签订的《锅炉房转让协议书》；二、天下客汇鑫商贸公司支付原告违约金20万元。后本院于2014年7月14日作出（2014）兴民初字第1849号民事判决书，确认：原、被告签订的《锅炉房转让协议书》合法有效，天下客汇鑫商贸公司实际占有涉案锅炉房并向林益房地产公司支付了26万元转让费，履行了部分合同义务，现涉案锅炉房建筑物已被政府相关部门征收，双方合同主要标的物的权利义务主体已经发生变化，且天下客汇鑫商贸公司不同意解除合同，林益房地产公司亦接受天下客公司履行给付义务，故对林益房地产公司要求解除《锅炉房转让协议书》的诉讼请求，本院不予支持。因天下客汇鑫商贸公司未按约支付转让费，存在违约行为，故对林益房地产公司要求天下客汇鑫商贸公司支付违约金20万元的诉讼请求，本院予以支持。遂判决：一、天下客汇鑫商贸公司赔偿林益房地产公司违约金20万元；二、驳回林益房地产公司其他诉讼请求。天下客汇鑫商贸公司不服该判决，上诉于银川市中级人民法院，该院于2015年1月16日作出（2014）银民终字第1397号判决书，判决：驳回上述，维持原判。天下客汇鑫商贸公司对该案申请自治区高级人民法院再审，自治区高级人民法院于2015年4月22日作出（2015）宁申字第97号民事裁定书，裁定：驳回银川宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司的再审申请。
2015年2月10日，林益房地产公司以天下客汇鑫商贸公司未向其支付下剩锅炉房转让款30万元为由，诉至法院。经审理于2015年6月4日作出（2015）兴民初字第1510号民事判决书，判决：天下客汇鑫商贸公司支付林益房地产公司转让款30万元。天下客汇鑫商贸公司对该判决不服，提出上诉，银川市中级人民法院经审理作出（2015）银民终字第1616号判决书，判决：驳回上述，维持原判。
一审法院认为，原、被告签订的《锅炉房转让协议书》合法有效，本院予以确认。因涉案房屋已被政府相关部门征收，客观上被告已无法为原告办理权属登记手续，故对原告要求被告为其办理变更备案登记、并办理房屋产权证书的诉讼请求，本院不予支持。被告关于原告要求被告为其开具发票的诉讼请求，起诉必须属于人民法院受理诉讼的范围，根据《中国人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，税务机关是发票的主管机关，未按规定开具发票属于违反发票管理法规的行为，应由税务机关依照相关法律法规处理，原告可依法向税务机关反映，原告该项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，判决：驳回原告银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司负担。
二审期间，双方当事人均未提交证据予以证实。
二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是涉案房屋能否办理变更房屋备案登记、房屋产权登记证书以及开具发票能否作为一项独立的诉讼请求。根据生效的判决书确认的事实，涉案房屋已被政府相关部门征收，故上诉人请求被上诉人办理权属登记手续已无法实现，上诉人的该诉讼请求不能成立。开具发票属于行政法律关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故一审法院未予支持上诉人关于开具发票的诉讼请求并无不妥。综上，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理100元，由上诉人银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵和平
审判员 赵来珍
审判员 杨璐璐
二〇一七年十二月二十日
书记员 何聪霞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
......
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。