广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初458号
原告：桂林市某某物业服务有限责任公司。住所地：广西桂林市象山区民族路民族里**号*****号。
法定代表人：莫秋某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方丽某，该公司员工。
委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。
被告：杨万某。
原告桂林市某某物业服务有限责任公司与被告杨万某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂林市某某物业服务有限责任公司（以下简称某某物业公司）的委托诉讼代理人方丽萍、南瑞芳到庭参加诉讼。被告杨万某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林市某某物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付XX房物业服务费1828.26元、卫生费168元、违约金2414.15元，合计费用为4410.41元；2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告为临桂XX房所有人，房屋建筑面积为101.57平方米。原告与临桂县XX区业主委员会于2014年7月3日签订XX小区物业服务委托合同，合同约定从2014年7月5日起由原告为XX小区提供物业服务，合同期限为五年。合同签订后，原告积极履行了合同约定相关权利义务，但被告于2014年7月1日起未交纳物业费，截止2016年12月31日，被告欠缴物业费为1828.26元，另拖欠24个月卫生费168元，共计1996.26元。根据物业服务委托合同第二十一条第三款约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每日按千分之三交纳滞纳金。据此，违约金从2014年8月10日起算，得出费用为2414.15元，合计为4410.41元。经原告多次催收，被告仍拒绝交纳物业管理费。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
被告杨万某辩称，原告未按合同第五章第二十条的约定履行合同，原告对小区的车辆秩序、公共环境卫生以及安全管理等方面管理不善。2015年1月26日，被告所在单元有两户被盗，其中被告丢失联想电脑一台，电脑内部有重要工程材料，被告次日向公安报案，案件至今未破，被告造成了巨大的经济损失和精神损失。被告认为，小区业主及被告多次发生被盗事件，这与原告未做好安保工作有关，原告对此应负责任。希望原告撤回对被告的起诉，并赔偿被告被盗财产的损失。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩及质证的权利，本案被告杨万某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林市某某物业服务有限责任公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院确认如下事实：原告桂林市某某物业服务有限责任公司成立于2012年10月11日，公司经营范围包括物业管理服务、酒店管理、室内外装饰工程设计，公司营业期限从2012年10月11日至2032年10月11日。2014年7月3日，原告（乙方）与临桂XX小区（甲方）签订《XX小区物业服务委托合同》，合同约定：甲方将XX小区包括其附属场地环境的物业管理服务事项委托乙方实行物业服务，委托管理期限为五年，自2014年7月5日起至2019年7月5日止，住宅房屋、杂物间、车库由乙方按建筑面积每月每平方0.6元向业主或物业使用人收取物业管理综合服务费，非住宅房屋（商业门面）由乙方按建筑面积每月每平方米1元向业主或物业使用人收取物业管理综合服务费，空置/闲置房屋的管理服务费，按建筑面积80%收取，业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期10日起每天按费用的千分之三交纳滞纳金及物业公司可以通过法律等相关手段追讨，业主或使用人应承担本小区的公共部分水电费，该合同结尾处有甲乙双方代表人签名，并加盖桂林市某某物业服务有限责任公司和临桂县XX区业主委员会的印章。合同签订后，原告为XX小区提供了物业管理服务。
另查明，被告杨万某为临桂XX小区5-1-4-1号房屋业主，其房屋面积为101.57平方米。被告自2014年7月起未向原告交纳物业费，截止2016年12月31日，被告欠缴物业费共1828.26元（即0.6元/平方米×101.57平方米×30个月）。被告杨万某自2015年1月1日起未交纳垃圾费，截止2016年12月，被告共欠垃圾费168元（即7元/月×24个月）。原告向被告催收物业费未果，于2017年2月诉至本院，提出前述请求。
本院认为，临桂县XX区业主委员会与原告桂林市某某物业服务有限责任公司签订《XX小区物业服务委托合同》是合同双方在平等自愿的基础上所签订，该合同合法有效，应受法律的保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，临桂县XX区业主委员会与原告桂林市某某物业服务有限责任公司签订《XX小区物业服务委托合同》对小区的全体业主具有约束力。被告是XX小区业主之一，受上述物业服务合同的约束。原告为XX小区业主、用户提供了物业服务，业主、用户应当按照合同约定向原告交纳物业管理费。被告未支付物业管理费给原告，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。被告从2014年7月起未向原告交纳物业管理费，原告要求被告交纳从2014年7月起至2016年12月31日的物业管理费的请求，本院予以支持。经审核，截止2016年12月31日，被告欠缴物业管理费1828.26元。关于原告诉请被告支付违约金2414.15元的问题，本院认为，虽原告与临桂XX小区签订《XX小区物业服务委托合同》中约定了业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期10日起每天按费用的千分之三交纳滞纳金”，但按约定每日3‰计算滞纳金折合成年利率则为109.5%，若按此约定的方法计算违约金，则违约金明显过高并超过法律规定的限额，且被告杨万某能够举证证明原告对小区安全管理方面存在一定瑕疵，故对原告要求被告杨万某支付违约金的诉请，本院不予支持。原告主张要求被告交纳拖欠的垃圾费168元，由于临桂县环境卫生管理站委托原告收取该费用，故对原告的该项请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》四十四条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨万某支付物业管理费1828.26元给原告桂林市某某物业服务有限责任公司;
二、被告杨万某支付垃圾费168元给原告桂林市某某物业服务有限责任公司;
三、驳回原告桂林市某某物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元（原告已预交），由被告杨万某负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 农丽珍
人民陪审员 候有喜
人民陪审员 禤 迪
二〇一七年七月十一日
书 记 员 唐连花