广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1443号
原告柳州市和佳房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市北雀路28号“康城”-4号商铺。
法定代表人蒋友军，该公司总经理。
委托代理人张敏，广西弘邦律师事务所律师。
被告黄建，男，1958年6月5日生，汉族，住广西鹿寨县。
原告柳州市和佳房地产开发有限公司诉被告黄建追偿权纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员朱厚泽担任审判长，人民陪审员郑敏琳、罗燕参加的合议庭，于2016年10月25日适用普通程序公开开庭审理了本案，书记员韩昕怡担任法庭记录。原告柳州市和佳房地产开发有限公司的委托代理人张敏到庭参加诉讼，被告黄建经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市和佳房地产开发有限公司诉称，2013年10月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于柳州市龙潭路22号“大美天第”43栋1单元4-4号房屋。2014年1月9日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行共同签订《个人购房借款／担保合同》，被告就购买该房屋向工行鱼峰支行贷款282000元，原告为被告向银行贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，被告向原告支付了约定的购房款。2015年11月26日，原告收到银行发来的《中国工商银行扣款通知书》，被告知：被告至2015年11月26日共拖欠贷款本息2509.53元，银行将从原告的账户中扣收相应款项用于清偿被告所积欠的贷款本息。2015年11月30日，原告代被告向银行清偿了贷款本息2515.32元。2015年12月9日，原告以快递的形式向被告发出《还款通知书》，通知被告于2015年12月20日前返还原告上述代垫清偿的款项。但被告收到通知后未能依该《还款通知书》返还原告代垫清偿款项。其后，因被告继续逾期还贷，工行鱼峰支行继续扣划原告相应款项用于清偿被告所欠贷款本息，至起诉前，原告代被告向银行清偿贷款本息合计12225.32元。原告认为，原告代被告向银行偿还被告所欠贷款本息，并向被告发出通知，限期其返还代垫款项，已依约履行了贷款合同、买房合同的约定。但被告在原告发出《还款通知书》后未能依约返还原告垫付款项，且继续逾期还贷导致原告继续代偿其所欠贷款本息，其行为已违约，应当承担违约责任。为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：一、被告返还原告为其向银行代清偿的款项12225.32元；二、被告支付违约金380.44元（按每日万分之五为标准，2015年11月代垫款项2515.32元自2015年11月26日起计算至2016年3月25日共计122天，违约金为153.43元；2015年12月代垫款项2523.97元自2015年12月26日起计算至2016年3月25日共计92天，违约金为116.10元；2016年1月代垫款项2477.64元自2016年1月26日起计算至2016年3月25日共计61天，违约金为75.57元；2016年2月代垫款项2355.87元自2016年2月26日起计算至2016年3月25日共计30天，违约金为35.34元；2016年3月25日之后的违约金按照12225.32元为基数，每日万分之五为标准算至被告清偿原告的垫付款项之日止）；三、被告支付原告律师费2000元；四、被告承担本案的诉讼费用。被告黄建未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
对原告提供的证据，本院认定如下：1、对原告的提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》予以认定，可证实原告系被告购房按揭银行贷款的保证人，如被告发生逾期，原告有责任垫付；原、被告的合同中对出现垫付情况的追偿进行有关违约责任的约定。2、对原告提供的《中国工商银行扣款通知书》、十五份付款业务回单，本院予以认定，可以证实原告在收到贷款银行的通知后为被告垫付代偿欠款的情况，截止2016年3月18日原告共为被告代偿款项合计12225.32元。3、对原告的提供的《还款通知书》及EMS快递邮寄单，本院对真实性予以认定，可证实原告的追偿通知情况。4、对原告提供的《委托代理合同》及律师代理费发票，本院予以认定，可以证实原告为此支出的律师代理费为2000元。
本院经审理认定事实如下，2013年10月22日，原告柳州市和佳房地产开发有限公司与被告黄建签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于柳州市龙潭路22号“大美天第”43栋1单元4-4号房屋；付款方式为首付款加银行按揭贷款。之后被告向中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行办理了按揭贷款，2014年1月9日，原、被告与该银行共同签订《个人购房借款／担保合同》，原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任。上述《商品房买卖合同》附件四的补充协议中还约定：买受人未依约归还借款本息而导致出卖人向贷款方承担垫款责任的，买受人应当于出卖人发出还款通知之日起十日内偿付所垫付款项，否则，买受人应当自向贷款方还款逾期之日起至全额偿付出卖人垫付款项之日止，按垫付款的每日万分之五支付违约金，同时还应支付出卖人为实现该垫付款债权而支出的律师费、诉讼费等所有相关费用。上述合同签订后，因被告未能按时足额偿还银行本息，自2015年11月26日起，原告收到银行发来的《扣款通知书》，分别于2015年11月30日、2015年12月29日、2016年1月29日、2016年2月25日、2016年3月18日五次共为被告向银行还款贷款本息合计12225.32元。原告遂向被告发出追偿要求的《还款通知书》，但被告未能依约偿还原告代垫的款项。原告遂诉至本院，提出上述诉请，并为此支出律师代理费2000元。
本院认为，被告黄建在按揭购房期间，未能按期足额向银行偿付到期贷款本息，导致作为连带担保保证人的原告承担保证责任，截至2016年3月18日共为被告代偿了贷款本息12225.32元，根据原告与被告的合同约定以及《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告主张被告偿付代偿款项的诉请，合法有据，本院依法予以支持。对原告按合同约定要求被告从垫付之日起按每期代偿款项金额的日万分之五计付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以确认和支持，截止2016年3月25日违约金为380.44元，此后的违约金以12225.32元为基数按每日万分之五计付。对原告要求被告支付律师代理费2000元的诉讼请求，有双方明确的合同依据及《委托代理合同》、律师代理费发票予以佐证，本院亦予以支持。此外，被告经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决，由此产生的公告费用700元亦应由其承担。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告黄建支付原告柳州市和佳房地产开发有限公司代偿款人民币12225.32元及违约金（该违约金截止2016年3月25日为人民币380.44元，此后的违约金以12225.32元为基数按每日万分之五计至偿清时止）；
二、被告黄建支付原告柳州市和佳房地产开发有限公司本案律师代理费人民币2000元。
案件受理费165元，公告费700元，合计人民币865元（原告柳州市和佳房地产开发有限公司已预交），由被告黄建负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 罗 燕
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。