福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终507号
上诉人（一审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。
法定代表人：卓新荣，董事长。
委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑晓磊，北京大成（福州）律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：高凯华，男，1967年9月17日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：薛素玲，福建志昂律师事务所律师。
上诉人福州东兴龙居房地产有限公司（以下简称“东兴龙居公司”）因与被上诉人高凯华商品房预售合同纠纷一案，不服福建省平潭县人民法院（2017）闽0128民初3795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
东兴龙居公司上诉请求：撤销一审判决，依法将本案发回重审或改判驳回高凯华的一审全部诉讼请求。事实和理由：1.本案立案之日为2017年7月31日，高凯华主张2015年5月1日至2015年7月30日的违约金，超过诉讼时效，不应得到法院支持。2.根据《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第6条约定：“买受人应在出卖人通知的时间内按照政府有关部门的规定按时提交合格的办证材料、全额缴纳应由买受人缴纳的各种税费及付清所有房款（包括面积补差款），否则出卖人有权拒绝配合办理产权登记手续，……”，办理产权登记手续所需资料的出具主体为高凯华，东兴龙居公司仅是起辅助作用的配合者而非申请人。一审判决认定东兴龙居公司履行办证义务缺乏合同依据。3.2011年1月8日，高凯华接收房产，为房产合法占有人，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，办理房产权属证明登记的申请人应当为高凯华而非东兴龙居公司，一审判决东兴龙居公司承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，缺乏合法前提。《补充协议书》第1条仅约定高凯华可以授权东兴龙居公司代为办理权属登记，但高凯华未按《房屋登记办法》第15条第2款规定以任何形式委托东兴龙居公司办理权属登记，东兴龙居公司无法自行为高凯华办理。2016年1月14日，东兴龙居公司向房产部门申请办理首次登记并于当日获得准许后，书面通知高凯华此事，高凯华未向东兴龙居公司提供任何材料及委托办理手续，东兴龙居公司有权拒绝配合办理产权登记手续，并不承担任何违约责任。东兴龙居公司已于2017年7月14日通知高凯华办理包含土地登记信息的不动产权证，小区也有大量业主取得该不动产权证，高凯华持房产证到登记中心提交相关材料即可签字办理。通知之日，东兴龙居公司就已履行合同约定的办证义务。合同约定的逾期办证违约金是为了补偿买受人因未取得房产证产生的实际损失，高凯华已收房，未因逾期办理房屋权属证书遭受任何损失。因此，一审判决东兴龙居公司承担逾期办证违约金缺乏事实依据。4.根据《商品房买卖合同》第十四条约定，因东兴龙居公司原因逾期取得房产证的，自逾期之日起按已付房款的日0.001%支付违约金，高凯华主张按日万分之一计算违约金，明显高于合同约定。东兴龙居公司已于2016年1月14日申请办理房产权属初始登记，义务已履行完毕，一审判决认定违约金的截止日期为2017年7月14日，是错误的。5.因平潭地区筹备设立综合试验区政府及行政部门，建设局、房产交易中心等部门一度停滞办理权属证书。东兴龙居公司已依约将办理权属证书的申请材料递交行政部门，但行政部门一拖再拖，致使逾期办证。本案属群体性案件，判决结果会严重影响社会安定稳定，请求二审法院予以考虑。
高凯华辩称：1.《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第6条第2项已被双方签订的《补充协议》第一条变更。按补充协议约定，按时提交合格办证材料属东兴龙居公司的义务；东兴龙居公司应在商品房交付使用之日起365个工作日内代高凯华办妥权属登记手续并将证书交付高凯华。一审判决东兴龙居公司履行办证义务依据充分，适用法律正确。2.《商品房买卖合同》关于逾期办证违约金的约定已被《补充协议》变更。按《补充协议》约定，东兴龙居公司未如期办妥权属登记手续的，应按购房款的日万分之一支付逾期违约金；一审法院据此判决东兴龙居公司承担逾期办证违约金，认定事实正确，依据充分，违约金计算适当。3.诉争房产因东兴龙居公司擅自更改规划设计图施工、无法综合竣工验收导致产权初始登记不能办理，所谓政府工作停滞只是东兴龙居公司寻找的借口。
高凯华向一审法院起诉请求：1.判令东兴龙居公司履行为高凯华办理所购房屋不动产权证书；2.判令东兴龙居公司向高凯华支付逾期办理产权登记违约金，自2015年5月1日起每逾期一日按高凯华已付款459965元的万分之一支付违约金，实际支付至房屋不动产权证书交付高凯华之日止。
一审法院认定事实：2009年12月16日，高凯华（买受人）与东兴龙居公司（出卖人）签订了位于南侧龙居华侨（龙居御景一期）15幢403室，总价款459965元。《合同》第十四条中约定，出卖人应当在交房后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已付款0.001％的违约金。2011年1月8日，双方签订了合同补充协议书，对《合同》第十四条进行变更，约定出卖人向房屋权属登记机构办理权属登记。出卖人须在商品房交付买受人使用之日起365个工作日内办妥权属登记手续，如未在约定期限内办妥权属登记手续，则自逾期之日起应按已付商品房价款的日万分之一支付违约金。高凯华依约交纳了全部购房款，并向东兴龙居公司交纳了代办证费及契税、公共维修基金。2011年1月8日双方办理了房屋交付手续。2014年9月19日，涉案房产已办妥房屋所有权证。2017年7月14日东兴龙居公司向高凯华通知已可办理相关权属登记。
一审法院认为：《商品房买卖合同》及《补充协议书》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。高凯华依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，按双方约定，东兴龙居公司应自2011年1月8日起365个工作日内，代为向房屋登记机构办理高凯华房屋权属登记，逾期办证东兴龙居公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的日万分之一支付违约金。现东兴龙居公司未在期限内代为办妥权属登记，构成违约，依约应承担相应的违约责任。故高凯华请求东兴龙居公司从2015年5月1日起按已付购房款459965元的日万分之一支付违约金，一审法院予以支持，东兴龙居公司于2017年7月14日向高凯华发出关于办理国有土地使用权登记的通知，东兴龙居公司主张无需支付2017年7月14日以后的逾期办证违约金的抗辩，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内依约为高凯华办妥位于南侧龙居华侨（龙居御景一期）15幢403室商品房的不动产权属登记手续；二、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向高凯华支付逾期办证违约金（违约金按购房款总额459965元的日万分之一，自2015年5月1日起计至2017年7月14日止）；三、驳回高凯华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费639元，减半收取计319.5元，由福州东兴龙居房地产有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点首先在于东兴龙居公司是否负有为高凯华办妥诉争房产不动产权属登记手续的义务。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定、《商品房买卖合同》附件六补充协议第六条对本合同第十四条的补充约定中有关办理产权登记的约定，已被双方2011年1月8日签订的《补充协议书》所变更，东兴龙居公司和高凯华应按《补充协议书》约定履行。《补充协议书》不再要求高凯华书面委托东兴龙居公司办理权属证书，直接约定由东兴龙居公司在商品房交付使用之日起365个工作日内代高凯华向房屋权属登记机构办妥权属登记手续；一审判决东兴龙居公司为高凯华办妥权属登记手续，有合同依据。东兴龙居公司已代高凯华办妥房屋所有权证，现又以高凯华未提供办证所需材料、未书面委托为由，主张其有权拒绝配合办理权属登记手续，依据不足，不予采纳。
当事人争议还在于东兴龙居公司是否要向高凯华支付逾期办证的违约金；如要，违约金的计算标准及起止日期。《商品房买卖合同》及其附件中关于逾期办证违约金的计算标准已被《补充协议书》所变更。东兴龙居公司未按《补充协议书》约定，在房屋交付使用之日起365个工作日内代高凯华办妥权属登记手续，应承担相应的违约责任。东兴龙居公司主张已依约将申请材料递交行政部门、因行政部门工作停滞原因导致无法逾期办证，并没有相应证据予以证明，不予采信。关于逾期办证违约金的计算标准，虽然《补充协议书》约定为每日按房价款的0.01%计算，但考虑到本案中房屋所有权证已经办理，东兴龙居公司已履行了部分办证义务，也没有证据证明东兴龙居公司存在故意拖延办证的情形，且东兴龙居公司已通知高凯华可办理相关权属登记，本院综合各方因素，根据公平、诚实信用原则，酌定本案逾期办理含土地信息的权属登记手续的违约金按每日房价款的0.005%计算。东兴龙居公司以高凯华已收房、未因逾期办证遭受任何损失为由，主张无需承担逾期办证违约金，于法无据，不予支持。关于违约金的起止日期，一审法院于2017年7月31日立案受理本案，高凯华关于2015年7月31日前违约金的诉请已超过二年诉讼时效，应不予支持。东兴龙居公司主张其于2016年1月14日申请办理权属初始登记，没有证据可予证明，应按一审判决认定计算违约金至东兴龙居公司通知高凯华办理权属登记之日止。因此，东兴龙居公司向高凯华支付的逾期办证违约金为按房价款459965元每日0.005%的标准，自2015年7月31日起计算至2017年7月14日止。
综上，东兴龙居公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省平潭县人民法院（2017）闽0128民初3795号民事判决第一项；
二、撤销福建省平潭县人民法院（2017）闽0128民初3795号民事判决第二项、第三项;
三、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向高凯华支付逾期办证违约金（按房价款459965元每日0.005%的标准，自2015年7月31日起计算至2017年7月14日止）；
四、驳回高凯华的其他诉讼请求；
五、驳回福州东兴龙居房地产有限公司的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费639元，减半收取计319.5元，由福州东兴龙居房地产有限公司负担300元，由高凯华负担19.5元；二审案件受理费639元，由福州东兴龙居房地产有限公司负担负担600元，由高凯华负担39元。
本判决为终审判决。
审 判 长 林哲森
审 判 员 李文颖
审 判 员 陈 嘉
二〇一八年三月二十六日
法官助理 雷 敏
书 记 员 吴 超