山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初3645号
原告：刘××。
委托诉讼代理人：张大威，山东剑琴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：母萍，山东剑琴律师事务所实习律师。
被告：兴业银行股份有限公司威海分行，统一社会信用代码91371002073005304G，住所地威海市青岛北路69号-C办公大楼。
代表人：朱××，行长。
委托诉讼代理人：邵洪才，山东弘誉律师事务所律师。
被告：荣成市××有限公司。
法定代表人：王××，经理。
被告：荣成××有限公司。
法定代表人：张××，经理。
被告：王××。
被告：张××。
被告：张××，。
被告：王××。
原告刘××诉被告兴业银行股份有限公司威海分行、荣成市××有限公司、荣成××有限公司、王××、张××、张××、王××案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张大威、母萍，被告兴业银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人邵洪才到庭参加诉讼，被告荣成市××有限公司、荣成××有限公司、王××、张××、张××、王××经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘××向本院提出诉讼请求：1、解除对荣成市××的查封，停止对该房产的执行；2、依法确认涉案房屋归原告所有；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告兴业银行股份有限公司威海分行申请执行被告荣成市××有限公司等金融借款、保证合同纠纷一案，查封了王××名下的涉案房产，原告对此提出执行异议，因涉案房产由被告张××于2015年3月抵顶与原告，且在查封前已交付，不应对涉案房产进行执行，故原告诉至法院，要求处理。
兴业银行股份有限公司威海分行辩称，被告王××及荣成市××有限公司向被告借款500万元后仅偿还了部分利息，即于2015年5月1日下落不明、无法联系，在此之前被告王××对公司财产及个人财产进行了处分，包括本案涉案房产，因此系被告王××为逃避债务而进行的财产转移，原告所提供证据互相矛盾，无法证明借款及以房抵债的实际情况，请求驳回原告的诉讼请求，并对原告虚假诉讼进行处罚。
荣成市××有限公司、荣成××有限公司、王××、张××、张××、王××未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。可以认定本案事实如下：
涉案房产即位于荣成市××系由荣成市石岛镇第二建筑工程公司开发建设，于2007年间登记在被告王××名下。被告王××与张××原系夫妻关系，于2015年2月6日双方协议离婚，离婚协议中约定涉案房屋归张××所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后三个月内办理。2015年5月4日，被告兴业银行股份有限公司威海分行申请荣成市人民法院对被告王××等名下财产采取保全措施，该院遂据此作出（2015）荣诉前保字第××号民事裁定书，查封了本案涉案房产。后被告兴业银行股份有限公司威海分行依法向本院提起诉讼，要求被告荣成市××有限公司偿还借款本金4999295元及利息等，被告荣成市××有限公司、王××、张××、张××、王××对此承担连带保证责任，后本院作出（2015）威环商初字第××号民事判决书，判决被告荣成市××有限公司承担相应还款责任，被告荣成市××有限公司、王××、张××、张××、王××对此承担连带保证责任。该判决生效后，被告兴业银行股份有限公司威海分行遂申请强制执行，在执行过程中，原告对涉案房产的执行提出异议，主张涉案房产已归其所有，要求停止执行并解除对涉案房产的查封。
原告系××有限公司（中外合资有限责任公司）董事，该公司法定代表人刘××系原告之兄，刘××之妻王××，王××之妹王××均系该公司董事。
庭审中，原告为证实其对涉案房屋享有权利，提供证据一、被告王××出具借条复印件一份，载明“今借到人民币壹佰万元整，经手人：王××，2015年1月底还清，按银行贷款利率计息，2014年11月10日”，拟证实××有限公司向王××出借款项100万元的事实；证据二、王××银行交易明细一份及凭证两份，载明2014年11月10日王××向王××转款100万元，拟证实王××代表××有限公司向王××账户内转款，王××系王××经营的荣成市××有限公司的财务人员；证据三、王××出庭作证称，其2014年向王××转款100万元系代表××有限公司向王××提供借款，借款之前××有限公司还为王××在威海市商业银行贷款提供了担保，对于是否还有其他借款或担保则记不清了；证据四、标注时间为2015年4月1日的协议书一份，载明协议甲方为原告，协议乙方为张××，约定内容为2014年3月，乙方向甲方借款70万元，现无力偿还，双方约定，以乙方自有的住于荣成××135号楼西单元503室住宅一处作价70万元抵顶给甲方；乙方房屋未有权屋纠纷，也未有抵押，权属干净；双方于协议签订时即交付。该协议落款处有原告及张××签字，并加盖王××印章；证据五、石岛二建公司电费、水费结算单一宗，载明原告2015年4月、5月、6月、2017年3月、5月、6月、7月、8月向石岛二建公司缴纳了涉案房屋的水、电费，拟证实涉案房屋已由原告自2015年4月实际占有使用；证据六、房屋所有权证及国有土地使用权证各一份，证实涉案房屋的相应权属证书已随房屋移交原告。被告质证称，因证据一系复印件，王××亦无法到庭陈述具体情况，故对此不予认可；对于证据二银行交易明细真实性无异议，对未加盖银行印章的凭证真实性有异议，但从该证据上看与原告主张的借款交易主体不符；对证据三真实性不予认可，存在虚假成分，且证人与原告等均系亲属关系，存在利害关系；对证据四真实性不认可，该协议中张××签字无法确认是否为本人签字，且协议记载内容与原告本案诉讼主张明显不符；对证据五真实性无法确认，不能确定石岛二建公司收取相应费用是否有合法依据，同时原告所提供水电费单据时间上并不连贯；对证据六真实性无异议，但不能证实原告主张，对取得该证书的来源存在疑问。
另经原告申请，本院至涉案房屋所在进行相应调查，该房屋现由原告父母在此居住，另在小区售楼处对三元房地产主任张德杰进行调查，其称石岛二建与三元房地产老总系一人，属于一套人马两个名字，原告所提供水电费单据系石岛二建公司出具，因涉案小区水务及电力公司仅设置一个总表，因此由其向住户收取水电费用，涉案房屋水电费系由刘××缴纳，但其何时入住并不清楚。
本院认为，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。因此，我国对基于法律行为的不动产物权变动采取登记生效主义，只有依法进行了登记，才能发生物权效力，不登记则不能发生不动产物权的变动效力。涉案房屋登记在被告王××名下，即便按照原告主张其以抵顶方式享有涉案房屋，亦属于合同债权，涉案房屋物权并未发生变动，故原告要求确认涉案房屋归其所有，理由不当，本院不予支持。
对于原告所主张其对涉案房屋享有权利是否可以阻却执行，本院认为，涉案房产作为执行标的在金钱债权执行过程中，原告主张其系买受人提出异议，要求停止执行，应当符合以下条件：1、在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。结合上述条件及当事人陈述及举证情况分析，张××及原告签订协议书对涉案房屋进行处分，该协议标注时间在人民法院查封前，但协议中记载的对价支付方式为2014年3月份张××向原告借款70万元，而原告主张的借款系发生在王××与××有限公司之间，所提供的借款出借的证据则系王××与王××之间所发生的款项往来，以上情况均不一致，不能就原告所提供证据认定双方协议中所涉抵顶的借款系原告在本案中主张的借款，进而无法认定原告已支付涉案房屋相应价款；另外对于涉案房屋的占有情况，结合本院所调查情况看，可以认定涉案房屋目前由原告亲属占有使用，但从原告所提供证据看，无法认定原告系在人民法院查封前即已合法占有。故综上所述，原告以其系涉案房屋买受人为由，要求停止执行并解除涉案房屋的查封，并不符合法定条件，无法认定其对涉案房屋所享有的权利能够排除执行，本院对此不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，双方当事人可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 孙 博 碕
人民陪审员 于 祥 滋
人民陪审员 姚 明 媚
二〇一七年十二月六日
书 记 员 高颖（代）