广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5103民初760号
原告：陈玉君，女，汉族，1974年11月28日出生，住潮州市潮安区。
委托代理人：陈声江，广东正冉律师事务所律师。
委托代理人：陈泽萍，广东正冉律师事务所律师。
被告：林晓丹，男，汉族，1965年12月8日出生，住潮州市潮安区，现被羁押于潮安区看守所。
被告：黄丽丽，女，汉族，1966年4月23日出生，住潮州市潮安区。
原告陈玉君诉被告林晓丹、黄丽丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由审判员曾平担任审判长，与代理审判员金瀚、�民陪审员陈桂瑶组成合议庭，于2016年8月5日和2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告陈玉君的委托代理人陈声江、被告林晓丹到庭参加诉讼；被告黄丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案又于2016年9月29日再次开庭审理，原告陈玉君的委托代理人陈声江和被告林晓丹、黄丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉君向本院提起诉讼请求:1、确认原、被告订立的买卖房产《契约》合法有效；2、判令被告立即将出卖房产过户到原告名下并将出卖房产交付原告管业。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年12月初，原、被告经李某介绍，商谈被告夫妻向原告转让房产，经双方协商后，2014年12月18日，原、被告一致同意请专业代书人书写买卖房产《契约》，约定被告将位于潮州市潮××区××文里东畔陇下大老爷宫前六层混凝土结构楼房�座，四至详见平面图，房地产权证号列：粤房地证字第1404242号的房产以人民币叁佰伍拾万元整转让给原告；《契约》并载明立约签字时银、房、地交付清楚；被告并将房地产权证原件交付原告存执，房屋产权归原告所有，永不反悔；如需办理过户手续，被告应无条件协助，所需税费由原告承担。代书《契约》经原、被告一致同意确认后，原告于2014年12月19日从原告丈夫谢槐丰账户向被告汇付转让价款人民币250万元，2014年12月20日，原告又从同一账户向被告汇付转让价款人民币10万元，后原告与介绍人李某、被告夫妻及其儿子林达成同在买卖房产三楼处，原告又以现金方式向被告交付转让价款人民币90万元，被告即向原告交付房地产权证等相关证件，后被告夫妻及被告儿子林达成、原告、见证人李某先后在《契约》上签字，买卖房产完成交接手续。鉴于被告出卖给原告的房产首层仍在做生意，为此，双方约定给予被告四个月的腾退时间。原告取得被告转让的房产后，需对受让的房产办理过户手续，经原告通知被告同去办理过户手续，被告却以工作繁忙，不急于办理为由予以拖延，而至双方约定腾退期届后，被告至仍未腾退。为此，原告不得不向人民法院提起诉讼。
原告陈玉君对其陈述的事实及主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证户口簿，证明原告主体资格；2、身份证户籍查询资料，证明被告系夫妻关系及主体资格；3、契约，证明原、被告买卖位于潮州市潮××区××文里东畔陇下大老爷宫前六层楼房壹座的事实；4、银行查询资料和收据，证明原告向被告支付购买房屋价款人民币350万元的事实；5、房地产权证，证明被告出卖给原告房产权属登记及其将权属证书交付原告的事实；6、结婚证身份证，证明原告与汇款人谢槐丰夫妻关系的事实；7、协议书，证明原、被告约定腾退买卖房产的事实。
被告林晓丹在答辩期限内没有提出答辩，庭审过程中答辩称：我与原告签订的合同、契约及所有的证据不合法、无效。理由：1、契约是通过李某介绍向原告借款350万元，林森波说被借款人要求将土地使用证、房产证做买卖契约的抵押并要求家人签名，并约定月利率2%，即每月70000元，同时约定借款若在一年内还清需赔偿对方4个月的利息280000元。因当时需要资金就同意。2014年12月15日，李某从其介绍的人那里直接汇款200万元到中正贷款公司蔡经理的户头，因为我在中正公司贷款250万元接近到期。当日，我也从蔡经理那里拿回土地使用证2本及房产证1本并交给李某去拟定契约。所以契约才有土地证号及房产证号。契约于20日写好，我和第二被告及儿子分别在契约上签名，签名时�有说是李某介绍借款350万元，要求私下办理手续将房产作为抵押，第二被告及我儿子没有看契约的内容。当时只有李某一人在场。签名后，李某还要求我写下一张跟原告借款350万元的借条，当天下午李某将余下的钱除了付还李某高利贷55万元、原告先收取第一个月利息70000元、中介费20000元，余款360000元以汇款和现金的方式交付给我。2015年1月、2月份的利息每月各70000元均是拿给李某，然后由李某交付原告，然后每月还有付还李某手续费2000元。直至2015年3月我因涉及刑事案件没有付还利息。整个过程我有录音，录音在警侦那里。2、原告诉状所说“原告与介绍人李某，被告人夫妻及儿子同在买卖房产三楼处，原告以现金方式向被告交付价款人民币90万元……原告、见证人李某先后在契约上签字……”我认为根本就没有这回事。因被告与原告是不认识，也没有见过面，况�被告三楼是仓库，均堆满货物，只有一条通道，无法完成交接手续，这说明原告没有来过被告家里，也说明原告在说谎话。3、2014年12月19日汇来250万元，其实是2014年12月15日就已经汇给我250万元给我付还中正公司的贷款，我才能拿回土地证及房产证。大额的汇款原告肯定有据可查。4、宅基地是不能买卖，原告诉状前后矛盾。而且这房产现值600多万元，卖给原告350万元是不可能的。综上，请法庭判决涉案契约不合法、无效。
被告林晓丹对其辩解意见申请本院向本院刑事审判庭调取的被告林晓丹与中介李某的通话记录，用于证明房产不是卖给原告，而是向原告借款350万元的抵押。
被告黄丽丽在本院向其所作的询问笔录中承认原告的事实理由和诉讼请求。
被告黄丽丽没有提供证据。
经开庭质证，被告林晓丹对原告提供的证据的质证意见如下：对汇款、婚姻登记无异议，对其他证据有异议，汇款是12月19日汇款，但是在23号签名，为了还款比较容易计算而写成是20号。我认为协议书无效、不合法。原告的身份证明及结婚证我不清楚。
被告黄丽丽对原告提供的证据没有异议。
原告陈玉君对被告林晓丹调取证据的质证意见如下：1、录音材料不知是什么人在对话。2、被告没有证据可以证实通话是其和李某在通话；3、通话记录与本案无关；4、通话只是能够证明二个通话的人在想办法骗人的钱，要骗钱给妻子和老婆，是对他人实施诈骗的行为；5、通话无法证实被告所要证明的内容。
被告黄丽丽对被告林晓丹调取证据的质证意见如下：录音中一方是林晓丹的声音。
经审理查明：2014年12月22日，原、被告立下买卖房产《契约》，约定被告将位于潮州市潮××区××文里东畔陇下大老爷宫前六层混凝土结构楼房壹座(房地产权证号列：粤房地证字第1404242号)的房产以人民币350万元整转让给原告；被告夫妻及其儿子林达成均在契约上签名确认。原告按约定付清款项350万元，房屋所有权证原件交由原告存执。但是房屋一直没有办妥过户手续，也没有交付原告使用。原告遂向本院起诉。
再查明：被告林晓丹因涉嫌犯罪现被羁押于潮安区看守所。被告黄丽丽在本院的询问笔录中承认原告的事实理由和诉讼请求。
本院认为：涉案的房屋的登记所有权人为被告林晓丹，其与原告签订的《契约》内容是房屋转让，被告夫妻及其儿子林达成均在契约上签名确认，卖方转让其房产的行为有效，双方签订的《契约》没有违反有关法律规定，应确认合法有效。虽然双方没有及时办理物权登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力应认定合法有效。”的规定，应认定《房屋转让合同书》合法有效。原告已经支付价款，现请求二被告将房产变更登记在原告名下，应予支持。被告林晓丹辩称房屋出卖是用作借款抵押的，其仅提供录音资料一份，其证明力不足以对抗原告提供的《契约》及有关收款单据，对被告林晓丹的辩解，不予采信；被告黄丽丽承认原告所诉属实，没有提供证据，但是陈述与原告提供的证据相吻合，对被告黄丽丽的陈述，予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
一、原告陈玉君与被告林晓丹、黄丽丽签订的买卖房产《契约》合法有效；
二、�告林晓丹、黄丽丽应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于潮州市潮安区庵埠镇文里东畔陇下大老爷宫前六层混凝土结构楼房壹座(房地产权证号列：粤房地证字第1404242号)协助登记在原告名下，并将房屋交付原告陈玉君管业。
本案受理费人民币32000元，由被告林晓丹、黄丽丽负担。该款已由原告陈玉君预交，原告陈玉君可于本判决发生法律效力之日起十日内向本院申请退回。被告林晓丹、黄丽丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
代理审判员 金 瀚
人民陪审员 陈 桂 瑶
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 詹丹�