安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第03493号
原告：刘永，男，1977年4月7日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
原告：韩莉，女，1979年4月16日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
两原告共同委托诉讼代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：梁斌，江苏浩然风律师事务所律师。
被告：灵璧县金鼎置业有限公司，住所地灵璧县。
法定代表人：华新福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨洋，安徽ＸＸ兵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洋，安徽ＸＸ兵律师事务所律师。
原告刘永、韩莉与被告灵璧县金鼎置业有限公司（以下简称金鼎置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘永、韩莉的委托诉讼代理人李昌田、梁斌，被告金鼎置业公司的委托代理人杨洋、李洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘永、韩莉诉称：2014年9月2日，刘永、韩莉与金鼎置业公司签订商品房买卖合同，其二人购买金鼎置业公司开发的位于灵璧县灵城奇石大道南侧状元府小区2幢1801室商品房一套。合同签订后，其二人已按照合同约定支付了全部购房款。合同第八条约定，金鼎置业公司应在2015年5月31日前将房屋验收合格并交付使用，然而金鼎置业公司没有如期对房屋进行综和验收，又违法要求接收房屋，其行为侵害了刘永、韩莉的合法权益。为此，具状起诉，要求金鼎置业公司支付逾期交房违约金18751元（从合同约定的上房之日至涉案房屋符合上房条件实际上房之日，按照房款总额的日万分之二点一计算）；并承担本案诉讼费用。
金鼎置业公司辩称：2015年5月26日，涉案商品房已验收合格，符合交房条件；按照双方签订的商品房买卖合同第八条第（二）项约定，如遇国家行政主管部门要求综合验收后方可交付的，交房时间可顺延三个月，即2015年8月31日前交房符合合同约定。2015年5月28日开始，业主采取非法手段阻挠房屋竣工验收，后经灵璧县县委、县政府等部门协调，金鼎置业公司与业主就解决小孩入学、电梯重新检测、绿化、停车场所改建等问题达成整改协议，整改事项在竣工验收后8个月内完成，业主同意不再提出新的问题。金鼎置业公司履行了承诺，但是业主违反约定提起诉讼。综上，刘永、韩莉的诉讼请求无事实法律依据，建议驳回其诉讼请求。
刘永、韩莉向本院提交了如下证据：
1、刘永、韩莉的身份证，证明两原告的身份信息及主体资格。
2、商品房买卖合同及购房收据，证明当事人双方签订商品房买卖合同的事实，以及刘永、韩莉已全部付清购房款、金鼎置业公司未按合同约定于2015年5月31日前交付房屋等事实。
3、商业借款合同，证明刘永、韩莉在商品房买卖合同中利用商业贷款全部交清购房款的事实。
4、省住建厅转发的信访投诉函，证明状元府小区业主与金鼎置业公司发生纠纷后信访的事实。
5、金鼎置业公司向灵璧县规划局作出的承诺书，证明状元府小区存在环境、垃圾、车位等问题。
6、灵璧县房产局向宿州市房管局作出的报告，证明金鼎置业开发的状元府小区存在需要整改的问题。
7、灵璧县委、县政府针对业主上访作出的会议纪要，证明状元府业主因与金鼎置业公司发生纠纷后向灵璧县县委、政府上访的事实。
金鼎置业公司向本院提交了如列证据：
1、金鼎置业公司的营业执照、组织机构代码证等，证明其公司的信息及主体资格。
2、灵璧县房产管理局通知，证明灵璧县房产局要求其公司开发的状元府小区应当按照规定在综合查验合格后，方可交付使用。因此，交房时间应顺延三个月至2015年8月31日前。
3、协议，证明2015年6月6日金鼎置业公司与小区业主代表达成协议，金鼎置业公司为业主解决小孩入学、电梯重新检测、绿化、停车场所改建等问题进行整改，整改事项在竣工验收后8个月内完成，业主同意不再提出新的问题。
4、电梯检验报告，证明重复检验造成延期交房约三个月。
5、竣工验收备案表、新建住宅小区综合查验备案表，证明2015年5月26日提交申请，同年10月14日灵璧县房产局批准同意综合查验备案。
6、照片一组，证明业主采取非法手段，阻挠正常竣工验收。
金鼎置业公司对刘永、韩莉提交的上述证据的真实性均不持异议，但辩解不能证明其公司存在违约的事实。
刘永、韩莉对金鼎置业公司提交的证据1、2、3、4、5、的真实性均不持异议，但对证据6真实性有异议，认为与本案无关。
本院审查认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对金鼎置业公司提交的证据6即照片一组，因与本案不具有关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月2日,刘永、韩莉与金鼎置业公司签订商品房买卖合同，其二人购买金鼎置业公司开发的状元府小区第2幢1801室商品房一套，价款496060元。合同第八条约定，交付期限：出卖人应当在2015年5月31日前，将商品房交付买受人使用。交房条件为：1、该商品房经验收合格；2、如遇国家行政主管部门要求综合验收后方可交付，交房时间按合同约定时间顺延三个月。合同第九条约定：出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。合同签订后，刘永、韩莉已按约定方式付清了全部购房款。截止至合同约定的2015年5月31日交房期限届满前，金鼎置业公司未能如约履行交房义务。为此，部分业主与金鼎置业公司发生纠纷，并采取集体信访等方式维权。
2015年6月6日，状元府小区业主代表与金鼎置业公司签订协议。金鼎置业公司就协助业主子女入学、电梯检测、路面、广场、车库等以及小区绿化、车辆停放、公共设施等问题进行整改，竣工验收后8个月内整改结束，业主代表承诺不再向金鼎置业公司提出新的问题。
2015年8月28日，灵璧县房产局书面通知金鼎置业公司，要求其开发建设的状元府小区应在综合查验合格后，方可交付业主使用。涉案房屋所在的2#楼工程竣工验收消防备案时间为2015年9月25日。同年10月14日，灵璧县房产局批准同意了该小区综合查验备案。2016年1月30日刘永、韩莉接收了金鼎置业公司交付的房屋。
本院认为，综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：金鼎置业公司未按约定期限交房的行为是否构成违约；本案应如何计算逾期交房违约金。
刘永、韩莉与金鼎置业公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。因此，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。买受人按照约定支付全部购房款后，出卖人应当按照约定将验收合格的房屋交付买受人使用，否则，即构成违约并应承担违约责任。
在新建商品房买卖合同纠纷案件中，如果双方当事人在房屋买卖格式合同中约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，在规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的情况下，不宜以建设单位组织勘查、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定“该商品房经验收合格”的依据。本案双方当事人约定的交付条件为“该商品房经验收合格”，交付的时间应在2015年5月31日前，而就案涉房屋所在的2#楼工程竣工验收，公安消防部门是规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门中最后一个出具认可性意见的，出具的时间为2015年9月25日，故案涉房屋符合交付条件的时间宜认定为2015年9月25日。由于案涉房屋在2015年5月31日尚不符合交付条件，金鼎置业公司已构成违约，且金鼎置业公司未能提供证据证明其在案涉房屋符合交付条件后书面通知了刘永、韩莉上房，故刘永、韩莉有权要求其按照合同约定支付2015年6月1日至实际上房之日的逾期交房违约金。鉴于灵璧县房管局于2015年8月28日要求金鼎置业公司对案涉房屋所在小区进行整改，金鼎置业公司亦按照通知要求进行了整改，因此依据双方对交付条件的补充约定，金鼎置业公司可延期三个月交房，故在计算违约金时应该扣除三个月的时间。如上所述，至刘永、韩莉于2016年1月30日实际上房之日的前一日，金鼎置业公司应支付刘永、韩莉的逾期交房违约金15938元（以已付购房款496060元为基数，按照日万分之二点一计算，扣除90天，计算为153天）。刘永、韩莉认为双方关于延期交房三个月的约定无效，因该约定是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，其该项意见不成立，本院不予采信。金鼎置业公司提出涉案房屋已于2015年5月26日符合交付条件，无事实和法律依据，本院不予采纳；其他辩解意见，本院亦不予采纳。
综上所述，刘永、韩莉合理的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告灵璧县金鼎置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘永、韩莉逾期交房违约金15938元。
二、驳回原告刘永、韩莉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268元，原告刘永、韩莉承担68元，被告灵璧县金鼎置业有限公司承担200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 孟庆玉
审 判 员 刘 银
人民陪审员 张计臣
二〇一六年五月六日
书 记 员 张 琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。