河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终7117号
上诉人（原审被告）：洛阳龙海置业有限公司。住所地河南省洛阳市洛龙区开元大道**号*幢。
法定代表人：王丰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：翟浩飞，河南达兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：洛阳易道房地产营销策划有限公司。住所地河南省洛阳市西工区中州中路***号数码大厦*期*单元*******室。
负责人：孙俊平，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：李忠良，男，1963年4月8日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。系公司法务。
上诉人洛阳龙海置业有限公司（以下简称龙海公司）因与被上诉人洛阳易道房地产营销策划有限公司（以下简称易道公司）委托合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2016）豫0311民初4501号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
龙海公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、三项；2、诉讼费由易道公司承担。事实与理由：1、关于营销代理费中的35085元，龙海公司已经用于支付易道公司拖欠的员工工资，一审判决龙海公司再向易道公司支付该笔费用，则易道公司获得了两次35085元，显失公平。2、一审判决认定2016年6月30日到期付款7户，营销代理费结算数额为3936元，6户已支付首付但未计算，营销代理费为6772.39元，上述两项合计为10708.39元，但是并未查明上述13户人员的姓名和购买房屋的位置，证据不足，龙海公司不应向易道公司支付上述10708.39元营销代理费。
易道公司辩称，龙海公司上诉称其将35085元营销代理费作为员工工资代替易道公司支付给员工，缺乏事实和法律依据。该35085元营销代理费已经由易道公司向龙海公司出具增值税发票，龙海公司依法应当支付。关于10708.39元的营销代理费，购房人的资料都由龙海公司持有，龙海公司拒不提供，应承担相应的法律后果。
易道公司向一审法院起诉请求：1、龙海公司支付易道公司2016年6月营销代理费35085元；2、龙海公司支付保证金149663元；3、龙海公司支付“其他未结算部分”营销代理费125989元；3、本案全部诉讼费由龙海公司承担。
一审法院认定事实：2014年1月24日，龙海公司（甲方）与易道公司（乙方）签订《龙海公司全程营销代理合同》一份，约定甲方委托乙方对洛龙区洛宜路与于宇文凯街交口16#地块房产项目进行营销策划、代理销售。合同第三条销售业绩确认及定价（一）业绩确认：1、购房客户签订正式《商品房买卖合同》，并按以下方式支付购房款：1)一次性或分期付款方式：客户已付清全额房款；2）按揭/公积金付款方式：客户付清所购单元总价至少30%的首期款；且已经完成贷款合同的签订。……第五条营销代理费（一）营销代理费的组成1、营销代理费由销售代理佣金、营销策划服务费组成。2、销售代理佣金：住宅采取基础佣金（0.7%）；车位销售佣金为300元/个。乙方有义务配合甲方完成团购客户的签约及售后服务工作，甲方给予乙方每套400元的置业顾问签约服务费。成交客户一次性优惠低于双方约定的阶段性低价的，不计入乙方业绩，甲方给予乙方每套400元的签约服务费……。（二）支付方式1、甲方按月与乙方结算上月的销售代理费。每月最后一日的24时为核算该月乙方销售成交金额和结算销售代理费的时间。符合乙方业绩确认条件的销售回款金额，可计入销售代理费的结算范围。2、乙方应于每月5日前甲方提交上月销售代理佣金的测算明细，经甲方确认后，甲方于10日前支付上月销售代理佣金90%，另5%销售代理佣金作为年度销售指标完成保证金，5%销售代理佣金作为全案交付保证金。如本项目年度销售指标完成率低于60%（即实际回款金额达到年度销售指标金额的60%，下列指标完成率均为此概念），则本年底销售指标完成保证金全额扣除；如本项目年度销售指标完成率为60%-80%（含60%），则甲方返还本年度销售指标完成保证金50%；如本项目年度销售指标完成率达到80%以上（含80%），则甲方全额返还本年度销售指标完成保证金。年度销售指标完成保证金在年度销售指标完成率核对后，于次年1月15日前一次性返还。（三）结算条件1、一次性付款方式：合同签订且客户已付清全额房款的，可按照回款额提取相应的代理费；2、贷款付款方式：合同签订后客户付清所购单元总价至少30%的首期款；且已经完成贷款合同的签订，乙方可按照实际回款额结算销售代理费；余额经银行放款到甲方账户入账后，乙方可根据实际到账金额结算剩余部分的销售代理费。……后双方又签订《龙海公司关于龙海林溪项目合作补充协议中团购客户的界定及结算说明》第一条约定：项目团购客户界定客户以非现金形式购买龙海林溪项目房源，包含但不限于集团公司抹账、甲方合作方抵款、工程抵款、欠款冲抵等，视同为团购客户。第二：项目团购结算标准针对团购类型客户，乙方将提供接待、看房、签订《商品房买卖合同》、准备按揭手续、交房等服务工作，此类房源，不再按照总销及点数提取佣金，改变为800元/套。具体提取条件为：客户签订完《商品房买卖合同》提取400元/套；按揭贷款部分达到甲方账户后，提取剩余400元/套。一次性付款的，签订完《商品房买卖合同后》，即可提取800元/套。团购服务费，与当月正常代理佣金一起结算，并约定其他事项。合同签订后，双方即开始履行合同。2015年营销任务为2亿元，易道公司未完成任务的60%；2016年6月的营销代理费99097元，支付给易道公司64012元，另外的35085元作为工资直接支付给易道公司的前员工，龙海公司未向易道公司直接支付。龙海公司于2016年6月27日向易道公司出具了合同解除通知函，易道公司同意解除合同。易道公司认为其他未结算部分，包含以下几项：1、正常销售首付分期，共涉及客户20户，其中6月30日已到期付款7户，交付现金49.2万元，按照正常标准计算，共计3936元，未到期未付款13户，金额100.6万元，所有手续办理完成，按照正常标准计算，共计8051元。2、正常销售已签约未放贷共计牵涉客户19户，贷款额725.3万元，其中已进监管16户，等待放款金额599.8万元，按照正常标准结算，共计47984元，剩余2户，已通过银行面签，贷款额82.5万元，按照正常标准结算，共计6600元；1户未面签，贷款额43万元，按照正常标准结算，共计3440元；3、正常销售大定未签约，共计涉及客户26户，已交金额49.7249万元，建议按照实际付款金额结算共计3978元；此类客户贵方关系户占多数，剩余未到账房款，我司不结算。4、沃居客户共计18户，只带客，后续所有工作均由我司完成，贵司公开场合，多次确认，按照双方签订的《团购客户界定及结算明细》执行。其中已签约放贷11户，按照正常800元/套结算，共计8800元；已签约未放贷5户，4户已通过面签，按照正常800元/套结算，共计3200元；1户未面签，按照400元/套已签约标准结算，共计400元。5、团购未结算共计牵涉客户95户，已签约未放贷3户，建议按照400元/套已签约标准结算，共计1200元；一次付4户，已付清房款已签约，按照正常800元/套结算。共计3200元；剩余88户，全部为贵方组织的团购客户，没有正常交款和办手续的原因众多（含股票冲抵等），其中39户冲抵手续办理完毕但未签约，同意按照400元/套结算，共计35200元。备注：4、5项未计算营销推广的0.1%取费。关于以上计算依据的数字，龙海公司未能提供相应的证据。该院认为，易道公司与龙海公司签订《龙海公司全程营销代理合同》及《龙海公司关于龙海林溪项目合作补充协议中团购客户的界定及结算说明》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。易道公司第一项诉讼请求，要求支付营销代理费35085元，龙海公司辩称该费用其作为工资发放给易道公司的员工，该院认为，该费用为营销代理费，龙海公司应按照合同的约定将该费用支付易道公司，其辩称作为工资发放没有得到易道公司的认可，故该院对其辩解意见不予采纳，龙海公司应将该费用支付易道公司；易道公司的第二项诉讼请求要求支付保证金149663元，根据双方合同的约定，甲方于10日前支付上月销售代理佣金90%，另5%销售代理佣金作为年度销售指标完成保证金，5%销售代理佣金作为全案交付保证金。如本项目年度销售指标完成率为60%-80%（含60%），则甲方返还本年度销售指标完成保证金50%；如本项目年度销售指标完成率达到80%以上（含80%），则甲方全额返还本年度销售指标完成保证金。在2015年易道公司未完成销售指标的60%，故2015年的保证金不应退还。关于2016年保证金，易道公司认为2016年未约定销售指标，龙海公司辩称其销售指标为2.5亿元，但未提供证据证明，故对龙海公司的辩解意见不予采纳，因双方约定5%销售代理佣金作为年度销售指标完成保证金，5%销售代理佣金作为全案交付保证金。双方已解除合同，易道公司没有完成全案交付，龙海公司应将2016年5%的保证金退还易道公司，即（113765+31037+107551+87772+80368+94334）元×5%=25743.60元；易道公司第三项诉讼请求，要求支付“其他未结算部分”营销代理费125989元，关于第1项正常销售首付分期，易道公司认为6月30日到期付款7户，结算数额为3936元，因该部分费用在6月份已到期，故该部分费用应予支持，到期未付款13户，因未付款，该部分费用不予支持；第2项中，根据易道公司提供的证据其有6户已支付首付但未结算，已付款共计1074983元，根据双方的约定，龙海公司应支付6772.39元（1074983元×0.7%×90%=6773.39元）；第3项正常销售大定未签约不符合合同约定支付销售代理费的条件，对该项费用不予支持；第4项沃居客户易道公司未提供沃居中其已签约放贷11户、已签约未放贷5户、1户未面签及团购已签约未放贷3户、一次性付4户的证据，且其提供的2016年6月的结算表中也未包含这25户，故该部分费用不予支持；第5项中易道公司称已签约未放贷3户及一次性付4户，与其提供的证据不符，不予支持，剩余88户没有正常交款和办手续，不符合合同约定付款条件，该部分费用不予支持。故对易道公司的第三项诉讼请求，经计算，龙海公司应支付易道公司10708.39元，对易道公司主张的多余部分不予支持。龙海公司辩称易道公司主张的第三项诉讼请求中大部分客户已退房的主张，其没有提供相应的证据，对其辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、龙海公司于本判决生效之日起十日内支付易道公司洛阳易道房地产营销策划有限公司2016年6月的营销代理费35085元；二、龙海公司于本判决生效之日起十日内支付易道公司洛阳易道房地产营销策划有限公司保证金25743.60元；三、龙海公司于本判决生效之日起十日内支付易道公司洛阳易道房地产营销策划有限公司营销代理费10708.39元；四、驳回易道公司洛阳易道房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5962元，由易道公司洛阳易道房地产营销策划有限公司负担4522元，龙海公司负担1440元。
二审审理中，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：龙海公司与易道公司签订的《龙海公司全程营销代理合同》及《龙海公司关于龙海林溪项目合作补充协议中团购客户的界定及结算说明》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。易道公司按照合同约定履行了部分营销策划、代理销售义务，龙海公司应向其支付该部分营销代理费。
关于龙海公司是否应支付2016年6月营销代理费35085元的问题。龙海公司上诉称该费用其作为工资已经发放给易道公司的员工，但是该项费用为营销代理费，根据合同的相对性原理，龙海公司应按照合同约定将该项费用支付给易道公司而非易道公司的员工，易道公司也并未同意其作为员工工资予以发放，故一审法院认定由龙海公司向易道公司支付该项费用，并无不当。
关于龙海公司是否应支付“其他未结算部分”营销代理费10708.39元的问题。易道公司在一审审理中提供的电子台账信息及邮箱往来的截图信息证实龙海公司应支付13户“其他未结算部分”营销代理费10708.39元，龙海公司对于上述证据并未否认，且根据双方合同约定，合同解除后，购房户的资料由易道公司移交给龙海公司持有，龙海公司并未提供证据证明易道公司提供的上述证据系虚假的，故龙海公司的该项上诉主张缺乏证据，本院不予支持。
综上所述，龙海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院对一审判决予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费945元，由上诉人洛阳龙海置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙世良
审判员 周艺军
审判员 邱平平
二〇一七年十二月二十二日
书记员 李德选