广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初897号
原告：谢航，男，1986年7月21日出生，壮族，住横县。
委托诉讼代理人：苏钒，广西任钒律师事务所律师。
被告：广西太阳房地产开发有限公司，住所地横县横州镇公园路15号。
法定代表人：张金存，该公司经理。
委托诉讼代理人：龙思海，广西辉博律师事务所律师。
原告谢航与被告广西太阳房地产开发有限公司（以下简称太阳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢航的委托诉讼代理人苏钒，被告太阳公司的委托诉讼代理人龙思海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢航向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告违约金10000元。诉讼过程中，原告明确违约金计算方式为从被告逾期备案之日起计算至2017年1月23日止，并以10000元为限。事实和理由：2012年11月21日，原告与被告签订1份《商品房买卖合同》，第三条约定被告将坐落于横县横州镇宝华中路出售给原告，第四条约定总房款为441929元；第八条约定被告应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房经（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位）验收合格；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约交付了全部购房款。但被告违反合同第十五条约定，至今未将办理权属登记需由其提供的资料办登记机关备案，且用原告购买的房屋设定抵押，致使原告至今未能取得所购商品房的房屋所有权证。被告的行为已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。虽然双方在《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，但该约定的违约金明显过低，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，本案违约金应调整增加为，按已付房价以被告实际违约事件参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计付违约金，即被告应支付原告违约金10000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定及《商品房买卖合同》第十五条约定，原告特诉至法院，请求法院作出公正的判决。
被告太阳公司辩称，一、横县房产管理所不设立产权登记备案制度，双方原约定的产权登记机关备案条件，事实上无法实现，造成这一状况不能归责于任何一方的过错，不能认定为被告太阳公司违约。原、被告经协商一致，达成了买卖商品房意向，签订了《商品房买卖合同》，根据合同第十五条的规定“出卖人应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”但事实上，原横县房地产管理所并没有产权登记备案制度，如需办理房产证，就即时向房管部门递交登记材料，由房管部门直接办理房屋产权证书。而在本案中，原告并没有通知被告太阳公司协助办理房产证，也即不存在如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约事实，不能认定被告太阳公司存在违约行为。二、原、被告双方签订的合同中约定的条件是买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，要支付0.5%的违约金，现在原告主张的是没有按约定时间办理产权登记备案，是两个不同的违约条件，不应相互混淆。从合同条文中，只有因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。而本案中，双方没有约定取得产权证书的期限，只约定了出卖人提供资料报产权登记机关备案的期限，原告将超出出卖人提供资料报产权登记机关备案的期限视为违约，显然不符合双方的约定。三、原告认定被告太阳公司用其购买的商品房作抵押贷款与事实不符。被告太阳公司在建设商品房期间，于2013年1月用在建工程项目进行抵押贷款，使用的是建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用证等相关证件作为抵押登记凭证，完全与原告无关。原告是在2014年5月份才与被告太阳公司签订的《商品房买卖合同》，根本不存在用原告购买的房屋设定抵押的事实，而且该抵押早在2016年6月就已解除，没有对原告取得房屋权属产生任何的影响或者危害。四、原告认为双方约定的违约金明显过低，没有任何事实依据及法律依据，依法不能采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，双方仅是针对买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书所作的约定，这种违约行为，不会影响买受人对房屋的占有、使用、收益等，是可约定支付违约金，亦可约定不需支付违约金的违约行为，由于无实际损失，因此不存在过低的事实依据，被告太阳公司并非是占用原告的资金而没有交付商品房，故原告请求的违约金没有法律依据。综上所述，原告的起诉没有事实依据及法律依据，请驳回其不当诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据，本院认定如下：因原告未能提供《商品房买卖合同》的原件，被告对证据又不予以认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》相关规定，故本院对该份证据不予采信。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、第十条“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。”、第六十九条第（四）项“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；”的规定，当事人对其诉讼请求所依据的事实应该提供有效证据予以证实。本案中，原告谢航对其主张，仅提供《商品房买卖合同》的复印件，无法提供该证据的原件进行核对，本院无法确定原、被告之间是否存在商品房买卖合同关系，故本院对原告的诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条、第六十九条第（四）项之规定，判决如下：
驳回原告谢航的诉讼请求。
案件受理费50元（原告谢航已预交），由原告谢航负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马锦善
代理审判员 覃春园
人民陪审员 麦小云
二〇一七年六月十四日
书 记 员 杨灿锋
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第十条当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
第六十九条第（四）项下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；