签发：拟稿：
安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第01290号
原告：铜陵市金典典当有限责任公司。
法定代表人：鲁海兵，董事长。
委托代理人：汪娟，安徽景旺律师事务所律师。
被告：黄季仙，男，1986年4月21日出生，汉族号码340721198604214814，住安徽省铜陵县。
原告铜陵市金典典当有限责任公司诉被告黄季仙典当合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由代理审判员姚彧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪娟到庭参加诉讼，被告黄季仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵市金典典当有限责任公司诉称：2013年6月13日，原、被告双方签订了编号为（2013年金典借字第037号】的《房地产典当借款合同》约定：当金金额为20万元，当物为被告单独所有的托莱多欧陆花园28栋102室房屋，综合费用率为月2.5%，月利率为0.47%，典当期限为2个月，即自2013年6月13日至2013年8月11日止，如果被告按约偿还当金及综合费，原告可决定免受利息，如果被告违约、未及时偿还当金或支付综合费用，原告则从发放当金开始之日收取全部应收利息。发生争议由原告所在地法院管辖。双方在编号34011301754号当票上签章确认。原告将20万元汇付至被告卡号62×××16的工商银行账户内，履行了发放当金的义务。同日，原、被告签订了编号（2013年金典借字第037号】《房地产抵押典当合同》，将被告单独所有的托莱多欧陆花园28栋102室房屋抵押给原告，并办理了铜房2013字第003139号房屋他项权证。上述合同生效且履行后，原、被告双方分别于2013年8月12日、2013年9月11日、2013年10月11日签订了编号为（2013年金典借字第043号】、（2013年金典借字第049号】、（2013年金典借字第063号】《房地产续当借款合同》，亦在编号34011302449号、34011302433号、34011302427号续当凭证上签章确认，将典当借款主合同履行期延续至2013年12月9日。合同到期后，被告既不偿还当金，也不支付综合费用，在原告多次催讨下，仅于2014年2月17日向原告偿付了10万元当金，于2014年6月3日支付了5000元综合费用。原告为维护自身合法权益，现起诉要求判令被告偿还当金100000元；支付综合费用26416.67元（暂计算至2014年10月13日，此后综合费用按当金月利率2.5%计算至判决确定的给付之日止）；支付利息5906.33元（暂计算至2014年10月13日，此后综合费用按当金月利率0.47%计算至判决确定的给付之日止）；支付实现债权费用8500元；判决原告对房地权证铜房2013字第010637号托莱多欧陆花园28栋102室房屋在上述请求范围内具有优先受偿权；案件受理费由被告承担。
被告黄季仙未答辩。
经审理查明：2013年6月13日，原、被告双方签订了编号为（2013年金典借字第037号】的《房地产典当借款合同》约定：当金金额为20万元，当物为被告单独所有的托莱多欧陆花园28栋102室房屋，综合费用率为月2.5%，该笔综合费用原告在发放当金时直接扣除，月利率为0.47%，典当期限为2个月，即自2013年6月13日至2013年8月11日止，如果被告按约偿还当金及综合费，原告可决定免受利息，如果被告违约、未及时偿还当金或支付综合费用，原告则从发放当金开始之日收取全部应收利息。发生争议由原告所在地法院管辖。被告黄季仙在编号34011301754号当票上签字确认实付金额为190000元。原告将200000元汇付至被告卡号62×××16的工商银行账户内。同日，原、被告签订了编号（2013年金典借字第037号】《房地产抵押典当合同》，将被告单独所有的托莱多欧陆花园28栋102室房屋抵押给原告，并办理了铜房2013字第003139号房屋他项权证。上述合同生效且履行后，原、被告双方分别于2013年8月12日、2013年9月11日、2013年10月11日签订了编号为（2013年金典借字第043号】、（2013年金典借字第049号】、（2013年金典借字第063号】《房地产续当借款合同》，亦在编号34011302449号、34011302433号、34011302427号续当凭证上签字确认，将典当借款主合同履行期延续至2013年12月9日（期间支付20000元续当综合费用）。合同到期后，被告未偿还当金，在原告多次催讨下，仅于2014年2月17日向原告偿付了10万元当金，于2014年6月3日支付了5000元综合费用。
上述事实有法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证、典当借款合同、当票、汇款凭、房地产抵押典当合同、房地产他证、房地产权证、续当借款合同、续当凭证等证据在卷予以证实。
本院认为：原、被告签订的房地产典（续）当借款合同及房地产抵押典当合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告交付了当金，被告黄季仙未履行归还当金、支付利息的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。借款的利息不得预先在本金中扣除，被告实际借款数额为190000元。原、被告约定的利率已超过银行同类贷款利率的四倍（月综合费用率为2.5%加上月利率为0.47%），本院对超出部分的利息不予保护。2013年8月8日被告还款时该笔借款已产生利息6620.44元，被告实际支付利息（续当综合费用）5000元，尚欠利息1620.44元。2013年9月9日被告还款时该笔借款又产生利息3664.89元，共欠利息5285.33元（1620.44元＋3664.89元），被告实际支付利息（续当综合费用）5000元，尚欠利息285.33元。2013年10月10日被告还款时该笔借款又产生利息3546.67元，共欠利息3832元（3546.67元＋285.33元），被告实际支付利息（续当综合费用）10000元，即被告偿还本金6168元（10000元-3832元），尚欠本金183832元。2014年2月17日被告偿付100000元当金时该笔借款又产生利息14755.58元，即被告偿还本金85244.42元（100000元-14755.58元），尚欠本金98587.58元。2014年6月3日被告支付了5000元综合费用时该笔借款又产生利息6441.06元，尚欠利息1441.06元。原告未能提供证据证明实际产生实现债权费用8500元，本院对该诉讼请求不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告黄季仙于本判决生效后十日内偿还原告铜陵市金典典当有限责任公司当金人民币98587.58元及利息（利息计算方法：截止2014年6月3日利息为1441.06元，自2014年6月4日起至本判决确定给付之日止按人民银行同期贷款利率的标准四倍计算）。
二、原告铜陵市金典典当有限责任公司在上述第一项债权范围内有权以被告黄季仙提供的坐落于铜陵市托莱多欧陆花园28栋102室抵押物房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告铜陵市金典典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告黄季仙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3116元，减半收取1558元，由被告黄季仙负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
核稿：
代理审判员 姚 彧
二〇一四年十二月二日
书 记 员 章俊伟
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。