福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0212民初1340号原告：厦门天普科技有限公司，住所地福建省厦门市同安区工业集中区思明园130号5A，统一社会信用代码913502127692948022。法定代表人：叶美秀，总经理。被告：迈卡威复材科技（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市同安区工业集中区思明园130号厂房三楼，统一社会信用代码91350212089901517W。法定代表人：陈志煌。原告厦门天普科技有限公司与被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门天普科技有限公司的法定代表人叶美秀到庭参加诉讼。被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告厦门天普科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年1月25日签订《厂房租赁合同》；2.被告立即将厦门市同安工业集中区思明园130号厂房三楼房屋腾空并归还原告；3.被告向原告支付租金人民币154621.1元，并支付租金的逾期付款滞纳金，滞纳金按日千分之三自2016年4月15日起计算至实际付款之日；4.被告立即向原告支付水电费人民币220元；5.被告立即向原告支付解除合同的违约金人民币68228.1元；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月25日，原告厦门天普科技有限公司与被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司签订《厂房租赁合同》，合同约定被告向原告承租址于厦门市同安工业集中区思明园130号厂房三楼，租赁期限自2014年1月25日起至2017年7月24日止，2014年1月25日至2014年7月24日每月租金人民币16924.8元，2015年7月25日至2016年7月24日每月租金为人民币20627.1元，2016年7月25日至2017年7月24日每月租金为人民币22742.7元，被告按每季度支付租金，于每应支付租金当月10日前交纳当季度的租金，逾期三十日以上，按应交费用的千分之三支付滞纳金。若被告拖欠房租、水电费及相关应支付给原告的费用30日以上，经通知仍不缴纳，则原告有权解除合同，收回厂房。在租赁期间如有一方违约，违约方应赔偿对方三个月的租金（金额以当年的租金为准）。前述合同签订后，原告依约将租赁的厂房交付给被告使用，但被告却未依约按时足额向原告支付租金及水电费。为此，原告多次催讨未果，故诉至法院。被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2007年6月22日，原告厦门天普科技有限公司与厦门市全和开发有限公司签订《厦门市同安工业集中区（思明园）通用厂房委托建设合同书》，约定由厦门市全和开发有限公司建设厦门市同安工业集中区之思明园一期11号厂房。2014年1月25日，原告厦门天普科技有限公司（甲方）与被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份。该《厂房租赁合同》中载明“根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方厂房事宜，双方达成协议并签定本合同，以资共同遵守。第一条、出租厂房的情况1、厂房地点：甲方出租给乙方的厂房座落在厦门市同安工业集中区思明园130号厂房三楼2、租赁建筑面积为1763平方米（公摊配电房面积21.6平方米，以上面积均以开发商提供施工图面积核定）。3、核定电量：630千伏安，现申请最高限额用电为252千伏安，乙方用电额度为110千伏安。第二条、厂房起付日期和租赁期限1、厂房租赁自2014年1月25日起，至2017年7月24日止。租赁期三年半。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条、租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房前半年(2014年1月25日-2014年7月24日）合同租赁每月每平方米建筑面积租金为￥9.6元。月租金为￥16924.8元，即人民币壹万陆仟玖佰贰拾肆元捌角整。第一年(2014年7月25日至2015年7月24日），该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为￥10.6元，月租金为￥18687.8元，即人民币壹万捌仟陆佰捌拾柒元捌角整。第二年（2015年7月25日至2016年7月24日）该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金￥11.7元。月租金为￥20627.1元，即人民币贰万零仟陆佰贰拾柒元壹角整。第三年(2016年7月25日至2017年7月24日）该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为￥12.9元。月租金为￥22742.7元，即人民币贰万贰仟柒佰肆拾贰元柒角整（以上金额不含税，乙方支付现金给甲方，由乙方到税务机关开取发票负责交税；如税务机关要求租赁方开发票，则乙方将所应缴纳的税款交由甲方，由甲方到税务机关办理开票。）2、乙方厂房租赁保证金￥30000元（人民币叁万元整）及水电保证金￥10000元（人民币壹万元整）。另今后以乙方每月用水量、用电量的最高值收取保证金。甲方收取的前述厂房租赁保证金及水电保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。3、厂房租金按季度缴付，乙方应于合同签订之日起10日内支付2014年1月25日-2014年4月24日的租金，每季度租金于应支付租金当月10日前支付，即2014年4月25日-2014年7月24日的租金应于2014年4月15日前支付，以此类推……第十条、违约责任：1、在租赁期间如有一方违约，违约方应赔偿对方三个月的租赁金（金额以当年的租金为准）。2、如乙方提出终止合同，须征得甲方同意。同时乙方除按合同约定缴清所有费用外，甲方不予退还保证金。3、如甲方提出终止合同，须征得乙方同意。同时甲方无息退还乙方的保证金，并支付与乙方保证金同等金额的费用给乙方作为补偿。4、如乙方拖欠房租、水电费及相关应支付给甲方的费用30日以上，经通知仍不缴纳，则甲方有权解除合同，收回厂房。乙方仍应支付未付之费用及第九条第5款规定的滞纳金，并有权不退还乙方的保证金，如有其它损失，乙方仍应赔偿。第十一条、其他条款1、由乙方自行办理营业执照等有关手续，相关费用由乙方承担。2、租赁合司签订后，即企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租份合同条款不变，继续执行到合同期满。3、因本合同的签订与履行引起的纠纷，甲乙双方应尽量协商解决；协商不成的，向厦门仲裁委员会申请仲裁解决。4、本合同一式贰份，双方各执壹份，本合同经双方签字盖章后于2014年1月25日起生效。”被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司的授权代表人许金塔在乙方授权代表人处签名并加盖公章。2016年12月20日原告厦门天普科技有限公司与被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司对账，双方确认被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司尚欠原告厦门天普科技有限公司2016年4月25日至2016年7月24日房租人民币61881.3元，2016年7月25日至2016年10月24日房租人民币24293.6元，2016年10月25日至2017年1月24日房租人民币44621.1元。2017年2月17日被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司出具承诺书一份。该承诺书中载明“我司已停产关闭七月有余，现欠厦门天普科技有限公司房租费近人民币16万元。我司所有设备必须在2017年2月28日之前转让，否则将所有设备当废铁销售，偿还所欠房租费。”审理中，原告厦门天普科技有限公司确认收到被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司租赁保证金人民币30000元，水电保证金人民币10000元。原告陈述，租金金额计算：2016年12月20日对账被告尚欠原告至2017年1月24日租金人民币130796元，之后被告于2016年12月23日支付人民币1195元（其中含水电费人民币402元，余款按人民币796元计算计入租金），2016年12月31日支付人民币10000元，2017年1月11日支付人民币6000元，2017年1月13日支付人民币4000元。截至2017年1月13日，被告尚欠租金人民币110000元。被告2017年1月25日至2017年4月24日仍拖欠租金人民币44621.1元。上述共计拖欠租金人民币154621.1元。庭审中，原告对于2017年1月25日至2017年4月24日的扣除租金作了二次陈述，第一次陈述扣除租金为人民币24000元，第二次陈述扣除租金为人民币23607元。诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院依法作出民事裁定，原告为此缴交诉讼保全费人民币2023元。以上事实有原告厦门天普科技有限公司举示《厦门市同安工业集中区（思明园）通用厂房委托建设合同书》、《厂房租赁合同》、欠款明细、承诺书、委托书等证据以及庭审笔录为证。以上证据经庭审当庭举证、质证，并经本院审查、审核，可以采信。本院认为，原告厦门天普科技有限公司与被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司之间的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应当认定合法有效。关于原告所提的第一项诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方在租赁合同中约定“如乙方拖欠房租、水电费及相关应支付给甲方的费用30日以上，经通知仍不缴纳，则甲方有权解除合同，收回厂房。”现被告已拖欠租金30日以上，原告依据约定请求解除双方的租赁合同，于法不悖，本院予以支持。关于原告所提的第二项诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”现双方租赁合同业已解除，故原告请求被告腾空址于福建省厦门市同安区工业集中区思明园130号三楼厂房并归还，本院予以支持。关于原告所提的第三项诉讼请求。2016年12月20日双方对账确认被告尚欠原告至2017年1月24日租金人民币130796元。审理中原告陈述被告之后又支付租金人民币20796元。故租金尚欠人民币110000元。原告陈述2017年1月25日至2017年4月24日的扣除租金扣除为人民币24000元，但之后又陈述为人民币23607元，因原告对于变更陈述未提供证据予以证明，故采信原告第一次自认。2017年1月25日至2017年4月24日租金为人民币68228.1元，免除租金人民币24000元。故被告2017年1月25日至2017年4月24日所欠租金为人民币44228.1元。综上，被告共计所欠租金为人民币154228.1元（110000元+44228.1元）。因原告已收取被告租赁保证金人民币30000元，水电保证金人民币10000元，应在租金中予以扣除。故被告尚欠租金人民币114228.1元（154228.1元-40000元）。关于原告主张逾期付款滞纳金问题。因原告已向被告主张解除合同违约金，故该主张本院不予支持。关于原告所提的第四项诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告主张水电费，即有义务提供证据证明其代被告支付相应的水电费，而诉讼中原告并未提供相应的证据予以证明，故原告应承担举证不能的法律后果。原告该主张，本院不予支持。关于原告所提的第五项诉讼请求。根据双方合同约定“在租赁期间如有一方违约，违约方应赔偿对方三个月的租赁金（金额以当年的租金为准）”，现被告拖欠租金，原告据此主张违约金，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。现原告主张违约金明显偏高，本院依法将违约金调整为未付租金的百分之十五，即17134.22元（114228.1元×15%）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、、解除原告厦门天普科技有限公司与被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司于2014年1月25日签订的《厂房租赁合同》；二、被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空址于厦门市同安工业集中区思明园130号厂房三楼房屋并归还给原告厦门天普科技有限公司；三、被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门天普科技有限公司支付租金人民币114228.1元；四、被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门天普科技有限公司支付违约金人民币17134.22元；五、驳回原告厦门天普科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5808元，减半收取人民币2904元，由被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司负担人民币1269元，由原告厦门天普科技有限公司负担人民币1635元，保全费人民币2023元，被告迈卡威复材科技（厦门）有限公司负担人民币884元，由原告厦门天普科技有限公司负担人民币1139元，款均限于本判决生效之日起五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 胡道光二〇一七年五月十六日代书记员 吴晓韩附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。