徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初2510号原告：江苏银行股份有限公司徐州奎山支行，住所地徐州市奎园小区1号楼。负责人：邵雪飞，该支行行长。委托诉讼代理人：周亚，江苏盛仪律师事务所律师。被告：朱邦跃，男，1968年8月25日生，汉族，住沛县沛城镇。被告：孟文，女，1970年2月15日生，汉族，住沛县沛城镇。二被告共同委托诉讼代理人：龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。被告：徐州市同力创展房地产有限公司第三分公司，住所地徐州市泉山区淮塔北1#楼。负责人：王方武，该分公司经理。被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路163号。法定代表人：王广备，该公司经理。原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行（以下简称江苏银行奎山支行）与被告朱邦跃、孟文、徐州市同力创展房地产有限公司第三分公司（以下简称同力创展公司三公司）、徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行奎山支行的委托诉讼代理人周亚，被告朱邦跃、孟文的共同委托诉讼代理人龙海江到庭参加诉讼，被告同力创展公司三公司、同力创展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告江苏银行奎山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱邦跃、孟文还原告借款本金335989.54元、利息10598.88元（暂计算至2016年4月26日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际给付之日止），合计346588.42元；2、判令被告同力创展公司三公司、同力创展公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月24日，被告朱邦跃与原告签订《个人借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，向原告借款42万元，用于购买泉山区奎山路橙黄时代彩园X—X—XXX室房屋，借款期限20年，并约定被告以其所购房产提供抵押担保等事项。被告同力创展公司三公司在《个人借款合同》中签字承诺对该笔贷款承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，被告并未按约履行付息义务，已构成违约，故依据借款合同的约定，原告宣布贷款提前到期，并诉至法院。在诉讼中原告变更诉讼请求为：1、解除原告和被告朱邦跃、孟文签订的《个人借款合同》；2、判令被告同力创展公司三公司、同力创展公司连带偿还原告借款本金347234.66元、利息10598.88元（暂计算至2016年4月26日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际给付之日止）。事实和理由补充为：因涉案房屋被被告同力创展公司一房二卖，被告朱邦跃、孟文及多名案外人均另案向本院提起商品房买卖合同纠纷，本院已判决解除商品房买卖合同，现多起案件判决已生效，故变更诉请。被告朱邦跃、孟文辩称，本案的贷款本息应当由同力创展公司及同力创展第三分公司承担，原告未主张由被告孟文、朱邦跃承担因此不做答辩。被告同力创展公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方所提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱邦跃、孟文系夫妻关系。2010年3月24日，被告朱邦跃与原告签订《个人借款合同（房贷版）》一份，合同约定被告朱邦跃向原告借款42万元，贷款期限自2010年3月24日起至2030年3月24日止，年利率为5.049%，被告以等额本息还款法按月还款。在被告出现违约的情况下，原告有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期，要求被告立即偿还本金及利息。被告同力创展第三分公司作为保证人在合同上签字盖章，为被告朱邦跃、孟文的贷款提供阶段性连带责任保证。双方约定的保证期间为：合同签订之日起止至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件权利凭证移交贷款人占有之日止。担保范围为：贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。并约定“合同项下既有物的担保又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任”。同日，原告江苏银行奎山支行与被告朱邦跃、孟文签订了《房地产抵押合同》一份。约定被告朱邦跃、孟文以其所购买的位于徐州市泉山区奎山路橙黄时代彩园X—X—XXX室房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告办理了预抵押登记，至今未取得房屋抵押权证。上述合同签订后，原告于2010年4月9日向被告朱邦跃发放了贷款42万元，该款直接汇入了担保人即房屋开发商被告同力创展第三分公司的账户。被告朱邦跃按约履行至2015年8月，自2015年9月起未能按约还款，截止2016年4月26日，共欠原告本金347234.66元、利息10598.88元。另查明，被告朱邦跃与被告同力创展公司于2010年2月24日签订商品房买卖合同，被告朱邦跃购买被告同力创展公司开发的橙黄时代彩园X—X—XXX室房屋一套。该房产被告同力创展公司已经于2010年2月5日与案外人徐某某签订拆迁产权交换协议书，将该房产拆迁安置给案外人徐某某。本院认为，涉案当事人签订的贷款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于贷款合同、抵押合同解除问题。根据有关法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，涉案徐州市泉山区奎山路橙黄时代彩园X—X—XXX室房屋已经于2010年2月5日由同力创展公司与案外人徐某某签订拆迁产权交换协议书，作为拆迁安置房补偿给了案外人徐某某，由于同力创展公司的违约行为，致使被告朱邦跃购买住房的合同目的不能实现。同时，与商品房买卖合同息息相关的贷款合同的目的一样不能实现，原告要求解除《个人借款合同（房贷版）》及徐州市房地产抵押合同符合法律规定，本院予以支持。同时，根据法律规定，因涉案贷款合同应予以解除，出卖人（同力创展公司）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告江苏银行奎山支行主张由被告同力创展公司返还贷款本息有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行与被告朱邦跃、孟文、徐州市同力创展房地产有限公司第三分公司于2010年3月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行借款本金347234.66元、利息10598.88元（利息暂计算至2016年4月26日，此后利息按合同约定自2016年4月27日起计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6670元，保全费2270元，合计8940元，由被告徐州市同力创展房地产有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吴风华人民陪审员  许庆顺人民陪审员  孙宗武二○二○一七年三月六日书 记 员  刘雪莘附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。