广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2713号
原告：珠海市佳誉房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇桥湖北路308号企业大厦4楼406室，统一社会信用代码91440400056780579J。
法定代表人：岑兆雄，总经理。
委托诉讼代理人：叶思燕，广东明门律师事务所律师。
被告：陈福丽，女，1989年6月20日出生，汉族，住海南省儋州市。
原告珠海市佳誉房地产开发有限公司诉被告陈福丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市佳誉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人叶思燕到庭参加诉讼。被告陈福丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告珠海市佳誉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年9月30日签订的珠海市××区××镇××房《商品房买卖合同》及附件；2、被告协助原告办理珠海市××区××镇××房预告登记注销手续（《不动产登记证明》编号为：粤（2015）珠海市不动产证明第0001808号）；3、被告向原告支付违约金232940元、律师费11000元、返还原告代为支付的（2017）粤0402执629号案全部被执行款项979933.85元，以上款项从原告因解除《商品房买卖合同》而应返还给被告的购房款1164700元中抵扣，上述款项抵扣后，被告应向原告支付59173.85元；4、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确第3项诉讼请求为要求被告向原告支付违约金232940元、律师费11000元、代被告支付的全部执行款项979933.85元。事实理由：2015年9月30日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定被告购买原告开发的珠海市××区××镇××房，房屋总价款1164700元，付款方式为银行按揭，被告应于2015年9月30日前支付首期款354700元，余款810000元向交通银行申请贷款支付。
2015年11月11日，交通银行股份有限公司珠海分行（下称“交通银行”）与被告、原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行向被告发放个人购置住房贷款810000元，用于购买珠海市××区××镇××房；原告作为担保人，为《个人房产抵押贷款合同》项下贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人（即交通银行）实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2015年12月4日，上述房产已办理预告登记手续。
因被告未能按约偿还银行贷款，交通银行向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，珠海市香洲区人民法院作出（2016）粤0402民初7475号民事判决，判令被告向交通银行支付借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费，原告对被告前述债务承担连带保证责任。交通银行向珠海市香洲区人民法院申请强制执行，珠海市香洲区人民法院作出（2017）粤0402执629号执行裁定书，并于2017年9月6日从原告银行账户上强制划扣979933.85元，并产生手续费25元。
原告已于2017年10月20日向被告发出了《催还代偿款通知书》，被告至今未偿还。
《商品房买卖合同》附件十一补充协议第三条第5点约定，若因被告未能按照与按揭银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致原告向按揭银行承担担保责任的，原告有权在承担保证责任的范围内向被告追偿，并有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十六条的约定执行。《商品房买卖合同》附件十一补充协议第十六条第1点约定，原告依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，原告有权要求被告支付该商品房总价款20%的违约金，原告将在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金以及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
因案涉房产已办理预告登记至被告名下，合同解除后，须一并办理该房产相应的预告登记注销手续。
原告珠海市佳誉房地产开发有限公司对其诉称向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同（预售）及附件，拟证明2015年9月30日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的珠海市××区××镇××房，房产总价为1164700元，付款方式为银行按揭，被告应在2015年9月30日前支付首期款354700元，余款810000元向交通银行申请贷款支付；《商品房买卖合同》附件十一补充协议第三条第5点约定，若因被告未能按照与按揭银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致原告向按揭银行承担担保责任的，原告有权在承担保证责任的范围内向被告追偿，并有权单方面解除本合同；《商品房买卖合同》附件十一补充协议第十六条第1点约定，原告有权要求被告支付该商品房总价款20%的违约金，原告将在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金以及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人；
2、不动产登记证明（20150001808），拟证明案涉房产已办理了商品房预告登记；
3、个人房产抵押贷款合同，拟证明2015年11月11日，交通银行股份有限公司珠海分行（下称“交通银行”）与被告、原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行向被告发放个人购置住房贷款810000元，用于购买珠海市××区××镇××房；原告作为担保人，为《个人房产抵押贷款合同》项下贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人（即交通银行）实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；
4、（2016）粤0402民初7475号民事判决书，拟证明原告根据《个人购房借款/担保合同》承担担保责任，为被告支付贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费共计979933.85元；
5、（2017）粤0402执629号执行裁定书，拟证明原告被珠海市香洲区人民法院裁定冻结款项；
6、（2017）粤0402执629号之一执行裁定书，拟证明原告被珠海市香洲区人民法院裁定划拨款项；
7、广东省人民法院案款收据，拟证明原告为履行担保责任而支出的款项；
8、客户付款回单及国内支付业务付款回单，拟证明原告为履行担保责任而支出的款项；
9、催还代偿款通知书及快递单，拟证明原告发函要求被告偿还代偿款；
10、时代地产珠海时代城花园项目法律服务委托合同，拟证明原告为本案支付律师费11000元；
11、发票，拟证明原告向广东明门律师事务所支付律师费；
12、广发银行客户回单，拟证明原告向广东明门律师事务所支付律师费；
13、商品房预购查询结果，拟证明案涉房产原抵押给交通银行股份有限珠海分行，已于2018年1月8日注销抵押；
14、当事人提交诉讼资料凭证（交通银行），拟证明交通银行股份有限珠海分行于2017年10月13日向法院递交《解除查封申请书》，申请解除陈福丽名下位于珠海市××区××镇××房的查封；
15、解除查封申请书，拟证明交通银行申请解除对案涉房屋的查封；
16、（2017）粤0402执629之二执行裁定书，拟证明香洲区人民法院于2018年1月12日作出解除陈福丽名下位于珠海市××区××镇××房查封的执行裁定书。
被告陈福丽辩称，同意解除双方2015年9月30日签订的商品房买卖合同及附件，对原告的第二项请求没有意见，原告主张的违约金232940元明显过高，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素进行确定，双方虽然在合同约定了违约金的计算方法，但约定违约金为合同标的的20%明显过高，请求法院依法进行调节，原告主张的律师费11000元不应由被告负担，请求法院予以调整，原告其他诉讼请求被告无异议。
被告陈福丽对其辩称没有提交证据。
本院依法调取的证据：商品房预购查询结果、不动产抵押（按揭）登记表、不动产限制（查封）登记表。
原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据和本院依法调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买位于珠海市××区××镇××房，建筑面积120.75平方米，总价款1164700元。该合同第七条第（二）款第3项约定买受人于2015年9月30日前支付首期房款354700元，剩余810000元向交通银行申请贷款支付。
同日，原被告签署《商品房买卖合同》补充协议，该补充协议第三条第5点约定，因买受人未能按照与按揭银行签署的按揭贷款合同约定偿付按揭款而导致出卖人需向按揭银行承担担保责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿，并有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十六条的约定执行；补充协议第十六条约定出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人等。
2015年10月20日，被告作为借款人与作为担保人的原告和作为贷款人的交通银行股份有限公司珠海分行签订个人房产抵押贷款合同，约定被告以珠海市××区××镇××房作为抵押向交通银行股份有限公司珠海分行贷款810000元，贷款期限为120月，担保人为该贷款提供连带责任保证。
2015年11月12日，交通银行股份有限公司珠海分行向被告发放贷款810000元。
2015年12月4日，案涉房产珠海市××区××镇××房办理不动产预告登记，不动产登记证明号为粤（2015）珠海市不动产证明第0001808号，权利人为被告，义务人为原告。
2016年1月14日，案涉房产珠海市××区××镇××房办理预购商品房抵押权预告登记。
2016年9月1日，交通银行股份有限公司珠海分行以本案被告未清偿贷款为由向珠海市香洲区人民法院起诉本案原被告。
2016年11月9日，案涉房产珠海市××区××镇××房办理预查封登记，查封法院为珠海市香洲区人民法院，申请人为交通银行股份有限公司珠海分行。
2016年11月14日，该院作出（2016）粤0402民初7475号民事判决，确认本案被告与交通银行股份有限公司珠海分行签订的个人房产抵押贷款合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，本案被告向交通银行股份有限公司珠海分行清还借款本金及利息、律师费，本案原告对本案被告上述债务承担连带保证责任。
2017年8月30日，珠海市香洲区人民法院作出（2017）粤0402执629号之一执行裁定，划拨本案原告银行存款979933.85元。
2017年9月15日，珠海市香洲区人民法院收到本案原告支付的款项979933.85元，并出具了案款收据。
2017年10月20日，原告向被告发出催还代偿款通知书，通知被告于2017年10月25日前向其偿还代偿款979933.85元。
2017年11月20日，原告与广东明门律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定原告委托该所律师代理原告起诉被告案件的一审诉讼，原告需支付律师费11000元，2017年12月19日，原告向广东明门律师事务所支付律师费11000元。
2018年1月8日，案涉珠海市××区××镇××房办理抵押权注销登记。
2018年1月17日，案涉珠海市××区××镇××房预查封登记全部解除。
本院认为，原告与被告之间的《商品房买卖合同》及附件是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。因被告未按个人房产抵押贷款合同的约定向交通银行股份有限公司珠海分行清偿按揭贷款，导致原告需向交通银行股份有限公司珠海分行承担担保责任，被告已经构成违约，补充协议约定的解除合同的条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告依法享有合同解除权，且被告也同意解除合同，故原告要求解除《商品房买卖合同》及附件依法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件解除后，被告应当协助原告办理案涉商品房的预告登记注销手续，且被告也表示同意协助办理预告登记注销手续，故原告要求被告协助办理珠海市××区××镇××房预告登记（《不动产登记证明》编号为：粤（2015）珠海市不动产证明第0001808号）注销手续依法有据，本院予以支持。
原告履行担保责任清偿完毕被告对交通银行股份有限公司珠海分行所负债务后，根据补充协议约定，原告有权在承担保证责任的范围内向被告追偿，现原告为履行担保责任而被执行划拨款项979933.85元，被告应向原告返还。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案被告已经违约，应承担赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同补充协议约定了如果被告没有履行个人房产抵押贷款合同的约定的清偿义务导致案涉房地产买卖合同及附件被解除，被告应支付房屋总价款20%的违约金，并支付律师费。被告抗辩违约金约定过高和不应承担律师费，要求法院调整，对此本院认为，约定的违约金确实过分高于被告违约给原告造成的损失，本院予以调整，酌定被告应当向原告支付房价款总金额10%的违约金，即116470元（1164700元×10%）。
至于原告要求被告支付11000元律师费的问题。本院认为，该费用在房地产买卖合同的补充协议中有明确约定，且该费用合理，原告也已经实际支出，故原告该请求依法有据，本院予以支持。
因被告缺席，本院无法向其释明反诉请求返还购房款，被告向原告支付的购房款1164700元，被告可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告珠海市佳誉房地产开发有限公司与被告陈福丽于2015年9月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件；
二、被告陈福丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市佳誉房地产开发有限公司支付代偿款979933.85元；
三、被告陈福丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市佳誉房地产开发有限公司支付违约金116470元；
四、被告陈福丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市佳誉房地产开发有限公司赔偿律师费11000元；
五、被告陈福丽于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告珠海市佳誉房地产开发有限公司办理珠海市斗门区白蕉镇虹桥三路3号20栋2002房不动产预告登记【粤（2015）珠海市不动产证明第0001808号】的注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15282元（原告珠海市佳誉房地产开发有限公司已预交），由被告陈福丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 梁文英
二〇一八年五月三日
书 记 员 陈 莉
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。