福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0427民初1817号原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。法定代表人：钟先礼，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑巧玲，女，1990年10月11日出生，汉族，福建沙县农村商业银行股份有限公司职工。被告：陈燕清，女，1969年3月23日出生，汉族，住沙县。被告：姚五宽，男，1962年12月21日出生，汉族，住沙县。被告：陈九官，男，1940年4月19日出生，汉族，住沙县。原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商行）与被告陈燕清、姚五宽、陈九官金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙县农商行的委托诉讼代理人郑巧玲到庭参加诉讼，被告陈燕清、姚五宽、陈九官经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、陈燕清、姚五宽偿还沙县农商行借款本金650000元、利息95639.69元（计至2017年6月20日），并支付从2017年6月21日至还清借款之日的利息及复利，按月利率11.368749‰计算；2、沙县农商行对陈燕清、姚五宽、陈九官提供抵押的位于沙县麻公岭新村60号房地产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、本案诉讼费由陈燕清、姚五宽、陈九官共同承担。事实与理由：2015年4月24日，沙县农商行与陈燕清、姚五宽、陈九官签订《抵押借款合同》，合同约定陈燕清向沙县农商行借款650000元，借款期限自2015年4月24日起至2016年4月23日止；执行固定利率，按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；陈燕清、姚五宽、陈九官提供位于沙县麻公岭新村60号房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，沙县农商行于2015年5月5日依约发放贷款650000元给陈燕清。陈燕清从2016年5月21日起未按时支付利息，截至2017年6月20日，陈燕清尚欠沙县农商行本金650000元、利息95639.69元，本息合计745639.69元。陈燕清、姚五宽系夫妻关系，且该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。沙县农商行多次催讨无果，诉至本院。陈燕清、姚五宽、陈九官未到庭,亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2015年4月24日，陈燕清作为借款人、陈燕清、姚五宽、陈九官作为抵押人与贷款人沙县农商行签订《抵押借款合同》约定，陈燕清向沙县农商行借款650000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年4月24日起至2016年4月23日止；执行固定利率，即7.579166‰；按月结息，结息日为每月的第20日；借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；陈燕清、姚五宽、陈九官提供位于沙县麻公岭新村60号房地产作抵押担保。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2、2015年4月24日，陈燕清、姚五宽、陈九官提供位于沙县麻公岭新村60号房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（2011）第1303183号】作为抵押物，2015年4月27日在沙县房地产管理所办理抵押登记，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为65万元，《房屋他项权利证明书》证号为：沙房他证字第××号。2015年4月30日，双方在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为：沙土他项（2015）第576号。3、2015年5月5日，沙县农商行发放给陈燕清借款650000元，陈燕清与沙县农商行共同出具一份《借款借据》，载明：借款金额650000元，借款利率7.579166‰，按月结息，利随本清，还款日期为2016年4月23日。4、借款发放后，陈燕清未依约偿还借款本息，从2016年5月21日起未依约支付利息，至今尚欠沙县农商行借款本金65万元及利息95639.69元（计至2017年6月20日）。5、陈燕清、姚五宽于1995年5月26日办理了婚姻登记手续。上述事实，有沙县农商行提供的营业执照、身份证、结婚证、《抵押借款合同》、房地产抵押物清单、借款借据、贷款发放凭证、沙房权证沙县字第××号房产证、虬国用（2011）第1303183号土地证、沙房他证字第××号房屋他项权利证、沙土他项（2015）第576号土地他项权利证、贷款明细帐以及出庭当事人的陈述等证实。本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。沙县农商行与陈燕清、姚五宽、陈九官签订的《抵押借款合同》、系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农商行依约履行了出借款项义务，陈燕清应当依约偿还借款本息。陈燕清至今尚欠沙县农商行借款本金650000元及利息95639.69元（计至2017年6月20日），并支付从2017年6月21日至还清借款之日的利息及复利，按月利率11.368749‰计算，事实清楚，证据充分，应当偿还。因该借款系陈燕清与姚五宽夫妻关系存续期的借款，姚五宽应对陈燕清的借款承担共同偿还责任。陈燕清、姚五宽、陈九官提供位于沙县麻公岭新村60号房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就抵押担保的房产拍卖或者变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿。陈燕清、姚五宽、陈九官在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上所述，沙县农商行要求陈燕清、姚五宽偿还借款本金650000元及利息95639.69元（计至2017年6月20日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求陈燕清、姚五宽支付从2017年6月21日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求对陈燕清、姚五宽、陈九官提供抵押担保的位于沙县屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈燕清、姚五宽应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金650000元；二、陈燕清、姚五宽应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息95639.69元（计至2017年6月20日）；三、陈燕清、姚五宽应支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2017年6月21日起至还清借款之日止，按月利率11.368749‰计算的借款利息及复利；四、福建沙县农村商业银行股份有限公司对陈燕清、姚五宽、陈九官提供抵押担保的位于沙县麻公岭新村60号房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11256元，适用简易程序，减半收取计5628元，由陈燕清、姚五宽、陈九官负担。陈燕清、姚五宽、陈九官负担的受理费5628元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  姜长生二〇一七年十一月二十七日书记员  陈玉春一、本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。