杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第1026号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：姜莉菁。
委托代理人：池连生、王欢。
被告：陈继任。
被告：周秀芬。
被告：杭州美孚房地产开发有限公司。
法定代表人：陈子恒。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）为与被告陈继任、周秀芬、杭州美孚房地产开发有限公司（以下简称美孚房产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年5月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告建行余杭支行的委托代理人池连生到庭参加诉讼，被告陈继任、周秀芬、美孚房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行余杭支行起诉称：2011年4月2日，建行余杭支行与陈继任、周秀芬、美孚房产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈继任向建行余杭支行借款人民币55万元用于购买杭州市余杭区临平街道东港花苑1幢3单元1002室房产，借款期限自2011年4月2日至2041年4月2日，月利率按基准利率下调5%计算，逾期利率上浮50%，发放贷款方式为建行余杭支行将款项一次性划入售房单位在建行余杭支行处开立的帐户内，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3393.60元。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款银行有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并对逾期的本金和利息计收罚息和复利。同时陈继任、周秀芬为保证合同的履行，将所购上述房产抵押给建行余杭支行，并办理抵押权登记。美孚房产公司作为合同保证人对合同的履行承担连带保证责任，保证期间至债务履行期限届满后二年止。周秀芬与陈继任系夫妻关系，上述借款为陈继任、周秀芬共同生活所负的债务，应由陈继任、周秀芬共同偿还。合同签订后，建行余杭支行依约发放贷款，但自2015年1月起陈继任未按时还款，建行余杭支行有权依照合同约定要求陈继任立即归还借款本息及相关费用。因陈继任、周秀芬至今未还款付息，美孚房产公司也未承担保证责任，原告建行余杭支行诉至法院，请求判令：一、被告陈继任、周秀芬归还借款本金524737.42元、支付利息7401.63元（暂计至2015年3月16日，此后利息、罚息、复利按合同约定另计）；二、被告陈继任、周秀芬支付律师费7300元；三、被告陈继任、周秀芬承担本案诉讼费用（包括保全费3220元、公告费650元）；四、原告建行余杭支行对被告陈继任、周秀芬提供的抵押物即坐落于杭州市余杭区临平街道东港花苑1幢3单元1002室房产拍卖或变卖所得价款优先受偿；五、被告美孚房产公司对上述第一至三项债务承担连带清偿责任。
原告建行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.编号为11-2010002126号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明陈继任向建行余杭支行按揭贷款购房并以其所购买房屋提供抵押，该借款由美孚房产公司提供担保的事实。
2.编号为余房预字第10070532号《房屋预告登记证明》一份，用以证明陈继任、周秀芬以其所购房屋抵押给建行余杭支行且已办理抵押权预告登记的事实。
3.个人贷款支付凭证一份，用以证明建行余杭支行已发放贷款的事实。
4.结婚证一份，用以证明陈继任、周秀芬系夫妻关系，涉案债务属夫妻共同债务的事实。
5.个人贷款过期催款通知单一份、快递单三份，用以证明建行余杭支行向陈继任、周秀芬、美孚房产公司催款的事实。
6.个人贷款对账单一份，用以证明陈继任欠款的事实。
7.《委托代理协议》、发票、付款凭证各一份，用以证明建行余杭支行因本次诉讼而支出律师代理费7300元的事实。
被告陈继任、周秀芬、美孚房产公司均未作答辩，也未向本院提供证据，对原告建行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告建行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定如下事实：
2011年4月2日，建行余杭支行作为贷款人与陈继任作为借款人、美孚房产公司作为保证人、陈继任、周秀芬作为抵押人签订编号为11-2010002126号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定陈继任向建行余杭支行借款55万元，借款期限为2011年4月2日至2041年4月2日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率月利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称：美孚房产公司，账号：33×××83；借款人的还款方法为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款人采用委托扣款方式还款，借款人应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的担保方式为保证和抵押，美孚房产公司为陈继任向建行余杭支行的借款提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），是否为借款人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；陈继任、周秀芬自愿以其所有的位于杭州市余杭区临平街道东港花苑1幢3单元1002室房产作为抵押物。保证范围、抵押担保范围均包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。就案涉陈继任、周秀芬用以抵押担保的房产，经登记后建行余杭支行取得编号为余房预字第10070532号《房屋预告登记证明》。
同日，建行余杭支行依约向陈继任发放贷款55万元。自2015年1月起，陈继任未按约还本付息，截至2015年3月16日，陈继任尚欠建行余杭支行借款本金524737.42元，利息7401.63元。
另认定，建行余杭支行因本次诉讼而支出律师代理费7300元。
再认定，陈继任与周秀芬于2000年2月22日登记结婚。
本院认为：原告建行余杭支行与被告陈继任、周秀芬、美孚房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，本院确认合法有效。建行余杭支行依约发放了借款，陈继任未依约还款付息，构成违约，建行余杭支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求陈继任返还全部借款本息并要求美孚房产公司对陈继任的上述债务承担连带清偿责任及对陈继任、周秀芬提供的抵押物处置之后所得价款享有优先受偿权。陈继任与周秀芬在婚姻关系存续期间向建行余杭支行的借款，属夫妻共同债务，应由陈继任与周秀芬共同偿还。综上，原告建行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈继任、周秀芬于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金524737.42元。
二、被告陈继任、周秀芬于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息7401.63元【暂计至2015年3月16日止，此后至款项付清之日止的利息（含罚息、复利）按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计】。
三、被告陈继任、周秀芬于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费7300元。
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告陈继任、周秀芬提供的抵押物即编号为余房预字第10070532号《房屋预告登记证明》项下的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿。
五、被告杭州美孚房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9194元、财产保全申请费3220元、公告费650元，合计13064元，由被告陈继任、周秀芬负担，被告杭州美孚房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9194元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 岳玉婷
人民陪审员 王 军
人民陪审员 朱田根
二〇一五年十月十九日
书 记 员 徐卓琳