河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初4569号
原告：大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店，住所地郑州市中原区陇海西路338号。
负责人：聂亚，该店总经理。
委托诉讼代理人：蒋永鼎，河南力天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李乐云，河南力天律师事务所律师。
被告：沈阳曼伟餐饮管理有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街19号（A1503室）。
法定代表人：杨青希，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李亚，河南豫龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉龙，河南豫龙律师事务所律师。
原告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店诉被告沈阳曼伟餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋永鼎，被告委托诉讼代理人李亚、张玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金2808230.65元、水电费166664元、促销服务费35000元，违约金56万元（违约金按年利率24%暂计算至起诉之日，此后违约金按此标准计算至实际支付之日），以上共计3569894.65元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月10日，原告与被告签订《租赁合同》，并约定原告将陇海西路338号大商新玛特中原新城店四层1729㎡出租给被告，用于经营曼伟美食生活馆，租赁期限自免租期满之次日起五年，自2014年12月1日至2019年11月30日，免租期为三个月，自2014年12月1日起至2017年11月30日止月租金为164255元，租金每月支付一次，被告应于每个周期届满前15日向原告支付下周期租金。如超过3日被告未将租金交付原告，则每逾期一日，被告需交纳当季度租金5‰作为违约金；如逾期两个月，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金不足弥补甲方损失的，乙方赔偿甲方全部损失。但自2015年以来被告一直拒绝支付租金。原告已多次催要，但被告以各种理由拒不交纳。
被告辩称：1、关于租金，2016年1月1日之前的租金原、被告双方已经结清，2016年9月8日我方曾向原告申请撤店，原告故意拖延不予回复，我方认为被告2016年9月8日申请撤店时合同即已解除，我方仅应缴纳该时间之前的租金。2015年我方缴纳的租金总数为679438元，双方以实际履行合同的租金数额变更了原合同的约定，对此原告方也是认可的，以此数额换算，月租金不足8万元，且后来原告租给其他经营业主的租金为8万元，综上，我方缴纳租金的数额应当不高于每月8万元，故原告诉求租金与事实不符，应予驳回；2、关于水电费，根据双方结算的往来票据，2017年3月12日之前的水电费我方已经全部结清，目前所欠的水电费2017年3月13日至2017年3月31日的水电费；3、关于促销服务费，该促销服务费没有事实依据，原告并未进行促销活动，依法应当不予支持；4、关于违约金，我方没有违约，不应支付违约金。2017年3月底，被告因亏损严重重新定位、整顿期间，原告在没有与我方进行任何沟通的情况下将租赁场所租给了其他人，据此本案中违约的是原告。综上，请求依法驳回原告超出部分的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年6月10日原、被告签订《餐饮租赁合同》及补充协议，主要内容为：（甲方）原告，（乙方）被告，甲方将位于陇海西路338号大商新玛特中原新城店四层餐饮娱乐业种（净营业面积1729m2）租给乙方使用，租赁期限自免租期满5年，即自2014年12月1日至2019年11月30日止。2014年9月3日甲方向乙方交付租赁场地，乙方进驻甲方商场经营，若甲方延期交付的，乙方的租赁期限、免租期相应顺延，并在双方签订的交付确认书中明确。自2014年9月3日至2014年12月1日止共3个月为乙方免租期。自2014年12月1日至2017年11月30日止月租金为164255元，租金每月支付一次，乙方应于每个周期届满前15日向甲方支付下周期租金。如超过3日未将租金交付甲方，则每逾期一日，乙方需交纳当季度租金5‰作为违约金；如逾期两个月，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付164255元违约金，违约金不足弥补甲方损失的，乙方赔偿甲方全部损失。乙方进驻甲方正式营业后，须以现金形式向甲方交付164255元的经营保证金，本合同终止后满6个月乙方没有消费者退货、投诉或其他应扣款，甲方将剩余的经营保证金无息全部返还。甲方保证乙方现有水、电、燃气的供应，水、电、燃气费用由乙方自行承担，并由甲方代为收取。乙方须在甲方通知3日内交纳全额的水、电、燃气费用，逾期不交者，甲方有权给予停水、停电处理，且无需承担任何责任。甲方统一策划组织的促销活动及广告宣传等的费用需由乙方分担，乙方应交纳相应的促销服务费，收费标准见甲方相关部门价格公示，收费金额共2万元，乙方同意分3次缴纳，其中五一0.5万元，十一0.5万元，元旦春节1万元。乙方在确认充分知悉并认同的基础上交纳此费。双方还约定了其他内容。
2014年10月22日被告向原告交纳经营保证金164255元，2015年2月11日被告向原告交纳租金4万元，12月21日被告方向原告交纳租金60万元。2017年4月1日被告搬离租赁场地，原告将该场地另租他人。
另查明，原告向被告交付的租赁场地系毛坯房，被告进场后进行了装饰装修。沈阳曼伟餐饮管理有限公司已经就装饰装修的损失向本院提起诉讼，要求大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店及郑州市中原区味诺达餐厅赔偿损失80万元等，现该案正在审理中。
诉讼中，被告为证明其租金抵扣情况，提交了一份自己的工作人员书写的情况说明，主要内容是原告方从被告处取走238张餐饮充值卡，价值39438元，当时原告方未付款，该款应当抵扣租金。原告认为该情况说明没有原告方签字或者盖章，对其真实性不予认可。
上述事实，有餐饮租赁合同、补充协议、电表抄表记录表、水表抄表记录表、催款函、发票、情况说明、申请及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的餐饮租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效,对双方具有约束力。针对本案中双方争议的焦点，本院分析论述如下：
关于免租期问题。原、被告签订的《餐饮租赁合同》约定“共3个月为乙方免租期”、“2014年9月3日甲方向乙方交付租赁场地”，庭审中原告主张被告进场时间是2014年10月左右，被告主张其2015年4月8日开业。根据合同约定的2014年9月3日交付租赁场地、2014年10月22日被告交纳经营保证金164255元、2015年2月11日被告交纳租金4万元的情况，本院认定2014年10月22日为被告进场时间，免租期3个月为2014年10月22日至2015年1月21日，2015年1月22日为租金计算起始日。
关于房屋租金问题。合同约定月租金为164255元，被告两次向原告交纳租金64万元，折合租期640000元÷164255元=3.9个月，即被告方租金付至2015年5月份。合同约定“租金每月支付一次”,被告对2015年5月之后的租金未再支付，系违约行为，合同还约定“如逾期两个月甲方有权解除合同”。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。2015年5月之后的租金，原告有多次收取的权利，但直到2017年3月未采取措施防止损失扩大，其不得就扩大的损失要求赔偿，故本院仅支持被告向原告再支付4个月的房租，164255元×4个月＝657020元。被告主张原告方取走238张餐饮充值卡价值39438元，应当抵扣租金，由于被告没有提供原告方签字或者盖章的手续，原告亦不予认可，被告该项主张不予支持。
关于水电费问题。合同约定“水电燃气费用由乙方自行承担，并由甲方代为收取”，原告主张被告支付2015年12月、2016年1月、2月、3月、4月、2017年3月的水电费，并提交了相对应月份的电表、水表抄表记录表，总计水电费179780.05元。被告认为仅欠2017年3月的部分水电费，之前的水电费已经全部结清，只是由于原告有时收取水电费而不出具发票，所以不能提交全部水电费的发票。本院认为被告作为依照公司法成立的有限公司，其应当具有符合公司法的完备的财务制度，只出款而无相应财务凭证入账，显然不符合财务制度，故被告该项辩称不能成立，其应当承担举证不能的责任，支付原告水电费。原告主张的水电费数额166664元低于实际欠款数额179780.85元，本院予以准许。
关于违约金问题。合同约定“如逾期两个月甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付164255元违约金”，被告未按时支付租金，应当承担该条确定的违约金，向原告支付该164255元。此款已足以弥补原告相应损失，原告请求的违约金的过高部分不予支持。
关于其他问题。原告请求的促销服务费，合同约定“收费标准见甲方相关部门价格公示。乙方在确认充分知悉并认同的基础上交纳此费”，被告不认可该项费用，且原告未提供被告“知悉并认同”的证据，应当承担举证不能的后果，该项请求不予支持。被告交纳的164255元的经营保证金，由于被告未提交其餐饮业务“没有消费者退货、投诉或其他应扣款”的相关证据，且亦未提出反诉，本案不予处理，其可就此款项另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告沈阳曼伟餐饮管理有限公司向原告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店支付租金657020元，于判决生效之日起十日内付清；
二、被告沈阳曼伟餐饮管理有限公司向原告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店支付水电费166664元，于判决生效之日起十日内付清；
三、被告沈阳曼伟餐饮管理有限公司向原告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店支付违约金164255元，于判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17679元，由原告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店负担10839元，被告沈阳曼伟餐饮管理有限公司负担6840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 李忠贤
二〇一七年十二月四日
书记员 南慧仁