广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1898号
原告：珠海市湾仔花卉基地有限公司，住所地珠海市湾仔镇下沙街3号401，统一社会信用代码9144040070792782X1。
法定代表人：李步彬，总经理。
委托诉讼代理人：李丽英，广东友邦方达律师事务所律师。
被告：陈深杰，男，1972年3月1日出生，汉族，住珠海市金湾区。
原告珠海市湾仔花卉基地有限公司与被告陈深杰土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市湾仔花卉基地有限公司（以下简称湾仔花卉公司）的委托诉讼代理人李丽英、被告陈深杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湾仔花卉公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《鱼塘承包经营合同》已于2017年2月21日期满，双方的承包关系已经终止，被告立即向原告交还该鱼塘及其附属设施设备；2.判令被告向原告支付鱼塘占用费80550元（暂计至2017年8月21日）；3.判令被告承担本案所有的诉讼费。庭审中，原告变更其第一项诉讼请求为判令被告立即向原告交还位于鹤洲北花卉基地107.4亩的鱼塘及其附属设施设备，明确第二项诉讼请求为被告向原告支付鱼塘占用费80550元（从2017年2月22日暂计算至2017年8月21日），参照合同约定的承包费的2倍计算，实际计算至被告交还鱼塘及附属设施设备为止。事实和理由：2014年4月16日，原告与被告签订了《鱼塘承包经营合同》，约定被告承包原告位于珠海市××××北花卉基地鱼塘107.4亩；被告每年应向原告缴纳鱼塘及其附属设施设备承包费80550元；承包期限从2014年2月22日至2017年2月21日，承包期满或提前终止，被告应在期满或终止后5日内将该鱼塘及附属设施设备交还原告，被告因养殖生产活动而投资的设施设备，由被告自行拆除，但影响围基安全的和不可拆除的设施设备，被告不能拆除，应予以保留，对此原告对被告不作任何补偿。但是2017年2月21日承包期满后，被告一直占用该鱼塘拒不搬离，也没有参照该合同的约定，主动向原告支付鱼塘占用费。原告多次明确通知被告该合同期满后不再续签，并要求被告到原告处办理鱼塘交还手续，被告却一直置之不理。2017年4月13日，原告委托律师发函给被告，告知被告双方的承包关系已经终止，要求被告搬离，并支付鱼塘占用费，否则原告将按合同约定的承包费的两倍向被告收取鱼塘占用费。被告仍不理会。被告所承包的鱼塘已被纳入珠海市鹤港高速一期工程建设用地范畴，为了支持珠海市政建设，原告必须尽快收回该鱼塘。故原告提起本案诉讼，请求法院判如所请。
原告湾仔花卉公司对其诉称向本院提交了如下证据：
1、鱼塘承包经营合同，拟证明双方的承包关系及相关约定；
2、通知、快递单，拟证明合同期满前原告已经明确告知被告2017年2月21日合同期满后不再续签，让其清理相关的附属设施设备并办理退场手续；
3、律师函、快递单，拟证明原告多次发通知要求被告搬离，但被告置之不理，我方发出律师函要求其在收到律师函后10天内办理该鱼塘交还手续并支付场地占用费，否则原告将按合同约定承包费的两倍向被告收取鱼塘占用费；
4、房地产权证，拟证明案涉地块属于原告上级部门珠海市香洲区湾仔镇人民政府；
5、关于鹤洲北花卉基地土地经营管理的通知，拟证明原告对该地块有管理权限；
6、关于核查珠海市鹤港高速一期工程（鹤洲北互通~白藤互通段）建设用地权属的复函，拟证明案涉土地属于鹤港高速一期工程的范围内，为了支持珠海市市政建设原告必须尽快收回该承包期届满的鱼塘。
被告陈深杰辩称，我方与原告法定代表人曾口头协商由我出资修建鱼塘的路和堤坝，承诺给予我两年时间承租，但没有签订书面合同，合同到期后原告不承认，没有与我续签合同。现一直在协商租金的问题，但我不同意支付双倍占用费。
被告陈深杰对其辩称没有向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据1、3、4、5的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准。原告提交的其他证据，或没有相关证据予以佐证，或与本案无关，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月16日，原告作为甲方（发包方）与作为乙方的被告（承包方）签订了《鱼塘承包经营合同》，约定甲方将湾仔街道办事处委托管理的鹤洲北花卉基地部分鱼塘107.4亩继续发包给乙方经营、管理；乙方承包该鱼塘后，只能从事有关鱼虾等养殖生产活动；承包期限三年，从2014年2月22日起至2017年2月21日止；承包期满或提前终止，乙方应在期满或终止后5日内将该鱼塘及其附属设施设备交还甲方；乙方因养殖生产活动而投资的设施设备（包括该鱼塘水面表面的），由乙方自行拆除；但影响围基（包括塘基）安全的和不可拆除的设施设备，乙方不能拆除，应予以保留，对此甲方对乙方不作任何补偿；承包期满后，如国家不征收或甲方不整体开发该花卉基地（包括该鱼塘），乙方须在承包期届满前30天内书面向甲方提出续期申请，在同等条件下，乙方有优先承包权，甲乙双方就租金、期限等有关承包事项再另行商议；乙方每年应向甲方缴纳该鱼塘及其附属设施设备承包费80550元，即每亩每年承包费750元；第一年承包费在签订本合同之日由乙方一次性付清；第二、三年的承包费应于当年3月30日前由乙方一次性付清；在签订本合同之日，乙方必须向甲方支付履约保证金4万元（前期合同的保证金继续作为本期合同的保证金），承包期满，如乙方无违约情形，甲方应在五日内将该保证金一次性、无息退还乙方；承包期内，未经乙方允许，甲方提前解除合同，视为甲方根本违约，甲方应双倍返还已收取的履约保证金；反之，未经甲方允许，乙方提前解除合同，视为乙方根本违约，甲方有权没收已收取的履约保证金，无偿收回该鱼塘并保留向乙方追讨承包费等一切损失的权利；承包期内，乙方未按时缴纳承包费，甲方有权每日按所拖欠承包费的1‰向乙方收取滞纳金，逾期缴纳超过三个月，视为乙方根本违约，甲方有权单方终止本合同，无偿收回该鱼塘并不退还已收取的履约保证金，保留向乙方追讨承包费等一切损失的权利等。
2017年4月13日，原告委托广东友邦方达律师事务所向被告发出律师函，通知被告案涉合同于2017年2月21日到期，合同期满不再续签，要求被告参照案涉合同约定支付2017年2月22日至4月21日的场地占用费13425元，要求被告在收到律师函后十天内办理鱼塘交还手续，并支付场地占用费，如拒不向原告办理鱼塘交还手续，并支付场地占用费，原告将按合同约定的承包费的两倍收取鱼塘占用费。
另查明，位于珠海市××区××北××大道南××面积885391.69平方米的土地，权属人为珠海市香洲区湾仔镇人民政府，地号为06010112，土地性质为国有，土地来源为行政划拨，房地产权证号为粤房地证字第××号。
2010年8月4日，珠海市香洲区湾仔街道办事处发出《关于鹤洲北花卉基地土地经营管理的通知》，称决定将位于斗门区鹤洲北珠海大道南约88.5万平方米的土地（房地产权证号码为：粤房地证字第××号）由原告经营管理使用。
本院认为，原、被告之间的案涉合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。
关于被告是否应返还鱼塘及其附属设施设备的问题。案涉合同约定的承包期限为2014年2月22日至2017年2月21日，现期限已届满，合同的权利义务已经终止。被告应将案涉鱼塘返还原告。根据案涉合同的约定，承包期限届满后，被告在返还鱼塘的同时还要将附属设施设备返还原告。但原告没有在诉讼请求中明确返还附属设施设备的范围，原告的该诉讼请求不明确，且原告也没有提供证据证明被告应返还的附属设施设备。因此，本院对原告该请求不予支持。
关于原告请求被告支付的鱼塘占用费。庭审中被告确认案涉合同约定的租赁期限届满后，其仍占用案涉土地没有返还。本院认为，被告没有合同依据占用原告土地，获得了不当利益。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，被告应参照案涉合同约定的承包费向原告赔偿租赁期满后的土地占用费。原告主张按承包费的两倍赔偿其损失，没有依据，本院不予支持。
被告抗辩原告曾承诺案涉合同约定的承包期限届满后与被告续签合同。本院认为，双方在案涉合同中确有约定承包期满后，在国家不征收或原告不整体开发的情况下，在同等条件下，被告有优先承包权。但按案涉合同的约定，续签合同仍需双方对租金、期限等有关承包事项另行协商。按照合同法的自愿原则，在双方对租金、期限不能协商一致的情况下，原告也有权不与被告续签合同。因此，被告该抗辩没有依据，本院不予采纳。
被告在签订案涉合同时向原告支付了履约保证金，因被告未在本案中提出反诉，故本院对该履约保证金不予处理，被告可另行向原告主张。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告陈深杰于本判决生效之日起十五日内将位于珠海市斗门区鹤洲北珠海大道南鹤洲北花卉基地107.4亩鱼塘返还给原告珠海市湾仔花卉基地有限公司；
二、被告陈深杰于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市湾仔花卉基地有限公司支付从2017年2月22日至返还上述鱼塘之日的鱼塘占用费（鱼塘占用费按每年80550元计算）；
三、驳回原告珠海市湾仔花卉基地有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1814元，减半收取计907元（原告珠海市湾仔花卉基地有限公司已预交），由原告珠海市湾仔花卉基地有限公司负担453元，被告陈深杰负担454元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 刘改宏
二〇一七年十月二十七日
书记员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。