贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2702民初1033号
原告：福泉市晶阳汽车维修服务有限公司，住所地福泉市马场坪办事处工业园区乐岗加油站附近，社会信用代码915227026884275975。
法定代表人：彭啟航，系该公司董事长。
委托代理人：柏刚成，系福泉市中心法律事务所法律工作者。
被告：福泉市新亿源汽车有限责任公司，住所地福泉市马场坪办事处工业园区东环线1号路，统一社会信用代码91522702MA6DM9E03D。
法定代表人：潘普军，系该公司董事兼总经理。
委托代理人：杨光贵，贵州平越律师事务所律师。
原告福泉市晶阳汽车维修服务有限公司与被告福泉市新亿源汽车有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福泉市晶阳汽车维修服务有限公司的委托代理人柏刚成、被告福泉市新亿源汽车有限责任公司法人潘普军及其委托代理人杨光贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告福泉市晶阳汽车维修服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2016年11月30日签订的《租赁合同终止协议》合法有效；2、判决被告按照《租赁合同终止协议》支付所欠款项107600元，并支付违约经济损失100000元，共计207600元；3、本案代理费5000元及诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月21日，原、被告签订了《租赁合同》，就原告修理厂的场地和设施、设备租赁给被告经营，租赁期限从2016年8月1日至2021年7月31日止；2016年11月30日原、被告签订了《租赁合同终止协议》，该协议第三条明确约定被告应支付原告款项共计107600元，第四条约定在2016年12月30日前付清，第八条约定违约方赔偿未违约方经济损失100000元。履行届满后，被告未履行给付义务。原告为维护其合法权益，诉至人民法院。
被告福泉市新亿源汽车有限责任公司辩称，1、对法庭不同意被告追加17名股东作为本案共同被告有异议；2、对于原告诉请租金欠款107600元无异议，但因被告的股东未出资到位导致被告不能正常经营，故无力偿还；3、被告于2016年已缴纳了350000元的保证金，因被告已违约，从双方签订的《租赁合同终止协议》来看，该笔保证金已作为违约金缴纳给了原告，故原告要求被告支付违约金100000元的诉请，于法无据，应予驳回。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、营业执照、法人身份证明书。证明原告身份情况及诉讼主体资格。被告对该证据无异议。
2、《租赁合同》、《租赁合同终止协议》。证明租赁合同签订的时间是2016年8月1日，2016年11月30日签订了终止协议，并对租赁合同的责任和违约金进行了约定。被告对该组证据三性无异议。
3、申请书。证明被告向原告提出解除合同的申请，是被告违约，其违反了租赁合同第八条，故应支付违约金100000元，至2016年12月31日被告尚欠原告租金107600。
被告福泉市新亿源汽车有限责任公司为证明其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、2016年7月8日《福泉市新亿源汽车有限公司股东决议》、《福泉市新亿源汽车有限责任公司章程》、2016年7月21日福泉市新亿源汽车有限公司股东决议。证明被告公司股东出资要求、未出资到位情况及股东同意租赁原告场地经营的事实。原告对该组证据质证认为现本案无联。
2、拘留决定书。证明被告因其股东出资不到位，造成被告无法履行债务的事实，故被告申请追加17名股东作为本案共同被告。原告对该证据的真实性合法性无异议，但认为与本案无关联性。
本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，原告与被告签订了《租赁合同》，该合同约定：原告将其位于福泉市工业园区晶阳公司的维修车间、办公楼、展厅以及修理场地、所有设备设施、办公设施、房屋等出租给被告经营；租期从2016年8月1日起至2021年7月31日止；并对租金及支付方式、双方权利义务、违约责任和争议解决方式等均作了约定。2016年11月30日，被告向原告提交了书面申请，要求终止租赁合同。同日，原告与被告签订了《租赁合同终止协议》，该协议约定：甲（原告）、乙（被告）双方自愿终止于2016年7月21日签订的《租赁合同》；乙方缴纳的保证金35万元，甲方不予退还；乙方于2016年12月30日前必须付清欠原告各种款项共计107600元；乙方逾期未付，甲方将按照租赁合同约定向乙方追偿，造成的律师费、诉讼费、滞纳金等相关损失由乙方承担；违约方支付未违约方经济损失10万元；等等。因被告未履行《租赁合同终止协议》的义务，原告遂于2017年5月24日向本院提起诉讼，请求判决支持其如前诉请。另查明，原告租赁物现已另租给他人。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，2016年7月21日，原告与被告签订了《租赁合同》，后于2016年11月30日双方又签订了《租赁合同终止协议》，该两份合同均是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，属于有效合同。作为合同的当事人，就应当按照合同约定履行权利和义务。在原、被告双方于2016年11月30日签订的《租赁合同终止协议》中约定，双方自愿终止于2016年7月21日签订的《租赁合同》，乙方缴纳的保证金35万元不予退还，被告于2016年12月30日前付清欠原告各种款项共计107600元，乙方逾期未付，甲方追偿造成的律师费、诉讼费、滞纳金等相关损失由乙方承担。故对原告要求被告按照《租赁合同终止协议》支付所欠款项107600元的诉请，理由充分，本院予以支持。关于违约金，我国对违约金采取以补偿性为主，惩罚性为辅的立法原则，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失。本案原、被告在《租赁合同》中并未对被告提前终止合同进行违约责任约定，且本案被告不是擅自一方终止合同，而是通过书面申请的方式向原告提出终止合同申请后，经双方协商一致达成协议自愿终止，被告不存在违约的情形；而在双方签订的《租赁合同终止协议》中约定被告所缴纳的35万元保证金原告不予退还，也就是对被告提出终止合同的惩罚；且现原告租赁物已另租赁给他人使用，并未对原告造成损失。故对原告要求被告支付违约金100000元的诉请，本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告方要求被告支付律师费5000元，但未提供相关证据予以佐证，故本院不予支持。对被告提出追加其公司的17名股东作为共同被告的申请，经本院审查，已作出（2017）黔2702民初1033号民事裁定书裁定予以驳回。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告福泉市晶阳汽车维修服务有限公司与被告福泉市新亿源汽车有限责任公司于2016年11月30日签订的《租赁合同终止协议》合法有效；
二、被告福泉市新亿源汽车有限责任公司于本判决生效后三日内支付原告福泉市晶阳汽车维修服务有限公司租赁费等款项一十万零七千六百元；
三、驳回原告福泉市晶阳汽车维修服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2244.50元（已减半），由被告福泉市新亿源汽车有限责任公司承担1145元，由原告福泉市晶阳汽车维修服务有限公司承担1099.50元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。
审判员 于 佳
二〇一七年七月二十七日
书记员 宋志宇