北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初6230号
原告:梁雁北，男，1965年1月3日出生。
被告:梁彦红，女，1968年1月24日出生。
法定代理人:方舟（梁彦红之子）。
被告:杨天雷，女，1964年1月1日出生。
原告梁雁北与被告梁彦红、杨天雷共有纠纷一案，本院于2017年6月6日立案，一审判决后，于2017年10月25日经北京市第一中级人民法院（2017）京01民终7879号裁定书裁定：一、撤销北京市门头沟区人民法院（2017）京0109民初3491号民事判决；二、本案发回北京市门头沟区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告梁雁北、被告梁彦红的法定代理人方舟、被告杨天雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁雁北向本院提出诉讼请求：1、要求确认北京市门头沟区xxxxxxx地块x号楼x单元102号（以下简称102号）房屋上的权利由其享有；2、要求梁彦红按照每月2400元的标准给付北京市门头沟区xxxxxxx地块x号楼x单元604号（以下简称604号）房屋于2016年10月2日至2017年7月12日的房租；3、要求梁彦红按照每月1600元的标准给付102号房屋于2015年10月1日至2016年12月26日的房租。事实和理由：原被告系兄弟姐妹。原被告曾因共有纠纷一案由（2015）门民初字第3664号民事判决书判决:604号房屋和102号房屋分别由梁雁北享有35%的份额、梁彦红享有48%的份额、杨天雷享有17%的份额。判决生效后，三人未对上述安置房进行分割，由梁彦红进行管理并对外出租。现我因无房居住，故要求将我在两套安置房中的份额均集中在102号房屋中，我放弃主张604号房屋。我现在无房居住，工作也没有了，没有经济来源，房租也交不起了，我急需要一套房子居住。我身体有病，没有钱治疗。如果我在两套安置房中的份额不足一套一居室，我同意按照每平方米2.5万元的价格补偿二被告。
被告杨天雷在原审中辩称，不同意原告的诉讼请求，我不同意原告分割102号房屋，我要求维持生效判决确认的房屋状况。如果确实存在分割的可能性，我不主张102号房屋，我同意原告按照每平方米3.5万元的标准给我补偿，我也要求梁彦红按照原告的诉求给付我两套安置房的房租。
本案再审期间杨天雷辩称，不同意原告的诉讼请求。既然方舟说不能分割，我认为那房子就共有吧。对于房租部分，我希望按照一审判决判的为准。
被告梁彦红原审中辩称，不同意原告的诉讼请求，两套安置房交付后，我并未管理使用，我同意按照梁雁北的诉求给付梁雁北和杨天雷房租，但我没有钱。我不同意将102号房屋给梁雁北，我也主张102号房屋。如果梁雁北非要房屋，我可以将604号房屋无偿给梁雁北的闺女，但不能给梁雁北。如果法院将102号房屋判决给梁雁北，我也不要补偿款。
本案再审期间梁彦红的法定代理人方舟辩称，我方不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、首先原告说无法生活，应该找法院。2、房产证尚未取得，无法评估两套房屋价格。现三方均无法协商两套房屋价格，故我方不同意对两套安置房进行分割。
本案再审期间，经本院询问，各方当事人均表示坚持原审期间的意见及诉求。
本院经再审审理查明确认以下事实：
梁某某与杨某某原系夫妻，生有杨天雷、梁雁北、梁彦红三个子女。梁某某、杨某某于文革期间离婚，后杨天雷跟随杨某某共同生活，梁雁北、梁彦红跟随梁某某共同生活。梁某某于2011年8月9日死亡。梁某某的父母先于梁某某死亡。
梁某某生前系北京市门头沟区xx街xx排x号（以下简称xx排x号）二间公房的承租人。梁某某死亡后，xx排x号公房未变更登记承租人，但公房的房租、水电费由梁彦红交纳。
2012年，xx排x号的全部房屋被列入征收范围，由梁彦红签订征收协议，取得604号和102号两套安置房及部分补偿款。其中，604号房屋实测建筑面积81.25平方米，102号房屋实测建筑面积49.61平方米。现二套安置房均尚未取得房屋所有权证。
2015年，梁雁北诉至法院要求确认其在上述安置房中的份额，并要求分割补偿款。该案经审理判决确认：604号房屋上的权利由梁雁北享有百分之三十五的份额，梁彦红享有百分之四十八的份额，杨天雷享有百分之十七的份额；102号房屋上的相关权利，由梁雁北享有百分之三十五的份额，梁彦红享有百分之四十八的份额，杨天雷享有百分之十七的份额。
本案在原审审理过程中，各方均认可梁雁北名下无房，并同意604号房屋及102号房屋按照每平米价值相等的标准处理。梁彦红主张102号房屋交付后出租过一段时间，2016年12月之后由其子方舟居住使用，604号房屋由其对外出租，但房租由方舟收取。经向梁雁北释明，其表示不主张604号房屋，梁彦红及其子方舟的实际情况对604号房屋的需求比较大，其想将604号房屋留给梁彦红和其子方舟。
另查，原被告当事人之间的共有纠纷曾经本院（2015）门民初字第3664号民事判决书，对各方当事人的权利义务进行了判决。
再审期间，杨天雷提出梁雁北在他处有被拆迁的住房，但未提交证据予以证实。
本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
本案中，本院综合各方的实际居住情况和各方在涉案两套房屋中的份额情况，考虑各方当事人的实际居住需求，确认102号房屋归梁雁北享有，604号房屋上的权利由梁彦红、杨天雷共有。102号房屋中超出梁雁北应当享有的份额部分，由梁雁北按照每平方米3万元的标准根据梁彦红、杨天雷享有的份额给付梁彦红、杨天雷补偿款。关于604号房屋中梁彦红、杨天雷各自享有的份额，本院根据生效判决书确认的其二人在两套安置房中享有的份额及梁雁北集中在102号房屋上的份额情况，并按照每平方米价值相等的标准予以确定。共有人对于共有物享有占有、使用、收益的权利，现102号房屋和604号房屋均由梁彦红及其家人实际控制，且梁彦红自述该两套房屋均有对外出租的情况，其亦同意按照梁雁北主张的标准和期限给付梁雁北、杨天雷102号房屋和604号房屋的租金，本院对此不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条规定，判决如下：
一、位于北京市门头沟区xxxxxxx地块x号楼x单元102号房屋上的权利由梁雁北享有；
二、位于北京市门头沟区xxxxxxx地块x号楼x单元604号房屋上的权利由梁彦红享有74%，由杨天雷享有26%;
三、梁雁北于本判决生效之日起十日内给付梁彦红补偿款84559.8元；
四、梁雁北于本判决生效之日起十日内给付杨天雷补偿款29710.2元；
五、梁彦红于本判决生效之日起十日内给付梁雁北房屋租金共计16221元;
六、梁彦红于本判决生效之日起十日内给付杨天雷房屋租金共计7879元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千四百五十元，由梁雁北负担四千四百元，已交纳；由梁彦红负担五十元，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王大保
审 判 员 樊 颖
人民陪审员 陈有芳
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 蒋 蕊