湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0204民初1834号原告：株洲市湘江风光带建设开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区沿江中路8号。法定代表人：沈平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：成宏彬，男，系公司员工。委托诉讼代理人：尹烈平，湖南一星（株洲）律师事务所律师。被告：株洲海通汽车运输有限责任公司，住所地株洲市港务总公司白石港码头。法定代表人：胡四清。原告株洲市湘江风光带建设开发有限公司（以下简称“湘江公司”）诉被告株洲海通汽车运输有限责任公司（以下简称“海通公司”）租赁合同纠纷一案。本院于2017年7月20日受理后，依法适用转普程序公开开庭进行了审理。原告湘江公司委托诉讼代理人成宏彬、尹烈平到庭参加诉讼，被告海通公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘江公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵占，向原告返还占用的房屋及场地并支付占用费18万元（按租赁合同约定的年租金10万元计算自2015年9月2日起至2017年7月10日止，年递增10%）；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中变原告更诉请为返还占用房屋（办公楼一栋65㎡、货坪厂库一栋298㎡、民工用房一栋109㎡、厕所一座9㎡），因码头货坪由原告使用及吊车已拆除，故不再要求返还。事实与理由：2014年9月8日，原告与被告签订《白石港码头作业区场�、仓库、房屋、机械设备租赁协议》，约定被告租赁原告所有的白石港码头部分物业资产，租期2014年9月1日起一年，年租金10万元。原告按照约定履行了合同义务，但被告不仅未依约付租，还在租期届满后，无理占用，至今未搬出。截至2017年7月10日，被告应付占用费共计18万元。原告为维护其合法权益，依据租赁合同的约定，依法诉至法院。被告海通公司未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：1、白石港码头作业区场地、仓库、房屋、机械设备租赁协议是客观事实，具有关联性、合法性，本院予以采信；2、关于白石港码头拆迁费用的报告，可以证明被告曾要求原告支付拆迁费用的事实，该事实部分予以采信；3、律师函，系原告方代理律师要求被�支付租金、腾空及归还租赁场地的客观事实，予以采信；4、关于催缴白石港码头作业区场地及修理厂场地等租金的函，系原告要求被告支付本案租赁场地租金的客观事实，且有签订租赁合同时，被告公司法定代表人签字确认，予以采信；5、货坪场地照片，系租赁场地客观事实，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《白石港码头作业区场地、仓库、房屋、机械设备租赁协议》，由原告将其所有的白石港码头作业区场地、仓库、办公楼等出租给被告，全年租赁费用100000元，年递增率10%。协议约定：租期自2014年9月1日起暂定一年，协议一年一签，承租期满后，在同等条件下，原告优先考虑被告的承租权，双方协商办理续租手续；协议明确移交资产为：办公楼一栋65㎡、民工用房一栋109㎡、货坪厂库一栋298㎡、厕所一座9㎡、码头货坪4700㎡、8吨吊车一台（已拆除，放于修理厂院内）；协议解除或终止时，被告应当在十五日内交还作业区场地、塔吊、仓库、房屋，并将存放的自由财产及时处置，若被告逾期不归还原告资产，原告可强制收回，并不承担任何责任，被告逾期未处置自有财产物资，视为被告同意，原告完全代为处置。租赁期间届满后，原、被告双方未续签租赁协议。2015年9月23日，原告发函给被告，要求被告在2015年9月30日前支付拖欠租金，否则被告将收回租赁物，并追究被告违约责任。2015年11月，因政府出台码头整顿通知，要求码头停止营运，原告在被告处租赁房屋及场地停止营运。2016年1月13日，原告再次发律师函给被告，要求被告支付拖欠的租金并限被告于2016年1月20日前腾空和归还租赁场地。2017年4月、5月，原�将被告租赁的码头货坪4700㎡进行施工（铺地砖及栏杆），作为沿江风光带观景台使用，8吨吊车一台（已拆除，放于修理厂院内）由原告进行了处置。另查，被告已支付原告租赁期间的租金及租赁期限届满后2015年9月、10月的场地占用费。涉案的白石港码头资产系原告从株洲港务总公司承接，原告接手该资产后与被告签订上述租赁协议，签订协议时被告公司法定代表人为伍淑娥。被告与原告签订租赁协议之前，曾与株洲港务总公司就本案租赁物签订租赁协议。本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，原、被告应当按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”�原、被告签订的租赁协议约定租期为一年，租赁期限于2015年8月31日届满，被告应当在租赁协议解除或终止后十五日内返还承租的场地、塔吊、仓库、房屋给原告。本案原、被告在租赁期限届满后未续签租赁合同，被告也未表示继续租赁房屋及场地，被告依法应当在租赁期限届满后即租赁协议终止后十五日内返还租赁物给原告。被告至今未返还租赁物的行为已经侵犯了原告的合法权益，因码头货坪已由原告使用，吊车也已由原告进行处置，故依法由被告返还租赁的办公楼一栋65㎡、民工用房一栋109㎡、货坪厂库一栋298㎡、厕所一座9㎡给原告，对于原告要求被告返还占用房屋及场地的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付场地占用费，根据原告庭审陈述，被告租赁的码头已于2015年11月因政府出台码头整顿通知而停止营运，被告自2015年11月起不再使用�赁物进行码头营运，即使被告按时将租赁物返还给原告，根据政府文件，原告在2015年11月之后也不能在码头进行营运活动，加之被告已支付原告2015年9月、10月的场地占用费，亦无证据证明被告逾期返还租赁物的行为造成原告损失及被告从中获取利益，故对原告要求被告支付场地占用费的诉讼请求，本院不予支持。被告经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲海通汽车运输有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还所租原告株洲市湘江风光带建设开发有限公司位于株洲市石峰区白石港码头的办公楼一栋65㎡、民工用房一栋109㎡、货坪厂库一栋298㎡、厕所一座9㎡；二、驳回原告株洲市湘江风光带建设开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3900元，由原告株洲市湘江风光带建设开发有限公司负担1900元，被告株洲海通汽车运输有限责任公司负担2000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  吴灿林审 判 员  李雁冰人民陪审员  黄显家二〇一七年十二月二十一日书 记 员  夏晓宇