广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初3759号
原告：孔珊，男，1986年9月3日出生，汉族，住英德市。
委托代理人：曾成文，广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人：黎神有，广东浈阳律师事务所实习律师。
被告：英德市福临假日酒店管理有限公司，地址：英德市英红镇侨兴一路财政办公楼一楼。
法定代表人：巫汉朝，总经理。
委托代理人：陈丽婷，广东凡立律师事务所律师。
原告孔珊诉被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2017年11月3日受理后，依法由审判员张伟明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔珊的委托代理人曾成文、黎有神，被告英德市福临假日酒店管理有限公司委托代理人陈丽婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔珊诉称，2015年2月13日，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》该合同约定了合同双方当事人、商品房的基本情况、购房款、付款方式工、违约责任等买卖双方的权利和义务。上述合同签订后，原告于同日向被告支付了购房首期款及办理访主产的办证费。2015年3月4日，原告到英德市地方税务局英红税务分局缴纳了契税。2015年3月6日，原告到英德市住房和城乡建设局进行了商品房合同备案登记。2015年3月23日原、被告与中国农业银行股份有限公司英德市支行签订了《个人购房担保借款合同》。2015年4月27日，中国农业银行股份有限公司英德市支行将购房尾款支付给被告。2016年7月1日，被告将上述商品房交付给原告使用。原告认为，被告与原告签订上述合同后，原告已经按照上述合同的约定履行义务。根据上述合同第十五条第一款“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理”及第十五条第一款第三项“按交楼之日起365日内出卖人须提供资料产权登记机关备案，买受人应提供房产证的资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价成分之一向另一方支付违约金”之约定，被告至今未按上述合同约定办理房产证已构成违约。因此被告需向原告支付违约金暂计11，162.89元。综上所述，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的听任赔偿额的计算方法。”之规定，诉请：1、判令被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本案判决生效后十日内协助原告办理位于英德市××镇××东侧福××花园××房的房产证；2、判令被告英德市福临假日酒店管理有限公司向原告支付违约金暂计11，162.89元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告英德市福临假日酒店管理有限公司答辩称，其认为原告的诉求不合理，第一判令办理房屋过户，按照我们有关证据显示，现在不能办理过户不是因被告的原因不能过户，第二违约金不合理，依据相关的查册的信息显示，我们已经依约办理房屋备案的登记手续，原告一直居住涉案房屋，并没有实际的损失和影响，主张的违约金没有依据和过高，希望法庭驳回。
原告为证实其主张提供的证据有：1、商品房买卖合同；2、收据2份、发票；3、税收完税证明；4、英德市商品房合同备案信息；5、个人购房担保借款合同、借款凭证；6、福临江畔花园收楼通知书。庭后补充提交：7、英德市不支产权信息查询证明。以上全部证据均为原件核对，原件经核对已全部退回给原告。
被告为证实其主张提供的证据有：1、英德市房产信息中心查询结果；2、英德市不动产权信息查询证明。以上全部证据均有原件核对，原件经核对已全部退回给被告。
经审理查明，2015年2月13日，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至四。《商品房买卖合同》约定:“出卖人:英德市福临假日酒店管理有限公司，买受人:孔珊……第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房。预售商品房批准机关为英德市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为英房预售证第2014017号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为现房(以下简称该商品房)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市X镇X路东侧X花园X栋X号；……该商品房合同约定建筑面积共114.21平方米，……第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房借款；1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2，137.87元，总金额（人民币）贰拾万零伍仟伍佰柒拾捌（205，578）元整。……第六条，付款方式及期限。买受人按下列3种方式付款:3、其他方式，首期款65，578元于2015年2月13日付清，余下购房款140，000元申请银行按揭；第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报产权登记机关备案，买受人应提供办理房产证的资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金”；《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定:“……2、办理主产证费用按政府部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有相关部门的票据为准；多退少补。3、买受人需按建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办理》、《关于开展英德市区物业专项维修基金管理工作的通知》支付物业维修基金。”签订上述合同后，原告按照《商品房买卖合同》的第六条约定的时间内支付了全部购房款205，578元，并按《商品房买卖合同》附件四向被告交纳了房屋物业维修基金和房屋办证费。2015年3月6日英德市住房和城乡建设局为上述合同备案。2016年6月9日被告将上述房屋交付原告使用。2017年12月12日英德市不动产登记中心出具《英德市不动产权信息查询证明》，该证明记载:“权属人:英德市福临假日酒店管理有限公司，产权证号:0100523265，房屋坐落:英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园X栋X号，房屋无查封信息。”
本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，并取得了预售许可，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的房屋物业维修基金和房屋办证费，被告现只办理了涉案房屋的初始登记，未按约定将涉案商品房所有权转移给原告，即协助原告办理登记在原告名下的上述房屋的房屋产权证，被告应当按照约定协助原告办理登记在原告名下的上述房屋的房屋产权证，因此原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市××镇××东侧福××花园××房的房屋产权证，符合约定及法律规定，本院予以支持。
按照上述合同约定，被告应当在按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报产权登记机关备案，买受人应提供办理房产证的资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金，现被告未提供证据证明其已履行了上述约定，被告应当按照上述约定向原告支付从涉案房屋2016年6月9日交付一年起，即2017年6月9日起至被告完全履行提供资料报产权登记机关备案止，按日按总房价万分之一向原告支付违约金，因此原告诉请被告英德市福临假日酒店管理有限公司向原告支付违约金暂计11，162.89元，符合约定的部分，即2017年6月9日起至被告完全履行提供资料报产权登记机关备案止，按日按总房价万分之一向原告支付违约金，本院予以支持，超出部分不符合约定，本院予以驳回。
被告抗辩称由于房屋被查封，涉案房产不能满足办证条件非被告主观过错。被告存在过错导致涉案房屋被查封，而因此未能办理权属登记，不是法律规定的免责事由。因此对该抗辩，本院不予支持。被告抗辩称原告请求的违约金过高，但被告对此未提出相关证据，本院亦未发现约定的违约金的计算方式超出实际损失，故被告该抗辩不符合事实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起30日内协助原告孔珊办理登记在原告名下位于英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园X栋X号房的房屋产权证。
二、被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起15日内向原告孔珊支付逾期办理权属证书违约金(违约金计算标准:从2017年6月9日起按已付房款205，578元每日万分之一计算，计至被告提供办理权属登记资料报产权登记机关备案之日止)。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,275.56元，由被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张伟明
二〇一七年十二月十四日
书记员 徐慧莹
附英德市人民法院标的款账号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。
当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定属于哪个案件的履行款。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。