山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）周民初字第1007号
原告：韦权。
委托代理人（特别授权代理）：张通亮、曹传强，山东洪筹律师事务所律师。
被告：王忠义。
委托代理人（特别授权代理）：夏洋，山东正大至诚律师事务所律师。
被告：淄博天恒经贸有限公司。住所地：淄博市张店区。
法定代表人：成明明，执行董事。
委托代理人（特别授权代理）：周波，栗玉启，山东元亮律师事务所律师。
被告：安传钢。
委托代理人：徐玲，女，1972年6月2日出生，汉族。
原告韦权与被告王忠义财产损害赔偿纠纷一案，于2013年7月30日向本院起诉。本院受理后，根据原告韦权、被告王忠义的申请，依法追加安传钢、淄博天恒经贸有限公司（以下简称天恒公司）作为本案被告参加诉讼；依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韦权的委托代理人张通亮、曹传强，被告王忠义及其委托代理人夏洋，被告天恒公司的委托代理人周波、栗玉启，被告安传钢及其委托代理人徐玲到庭参加诉讼。诉讼过程中当事人申请庭外和解，至2014年7月24日未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告韦权诉称，原告与被告王忠义经营场所上下楼相邻，2013年4月被告王忠义对租赁经营的烤肉店装修，因未对卫生间、厨房进行防水处理，导致大量污水排放到原告经营的米线店内，使原告店内屋顶及收银机等设施受损。诉请判令被告王忠义赔偿原告设备损失24360.00元、房屋装修材料费33456.00元、装修人工费16544.00元、自2013年4月至同年10月营业损失68940.00元、自2013年8月至2014年1月租金损失（包括三个月的装修期）56700.00元，共计200000.00元，并承担本案诉讼费用，因产权人安传钢没有对房屋尽到审慎的维护义务，天恒公司系银领大厦管理处实际控制人，要求该二被告对上述费用承担连带赔偿责任。
被告王忠义辩称，原告的损失系楼房内封闭的落水管脱节而大量雨水流入所致。答辩人对楼房的落水管无维修和保养义务，在经营中无侵权行为，答辩人无过错，请求驳回原告诉讼请求。天恒公司以“银领大厦管理处”名义收取电费和物业费，系银领大厦电梯所有人，为物业管理部门，应对原告的损失承担赔偿责任。
被告天恒公司辩称，答辩人与本案无任何关系，不应承担任何责任。
被告安传钢辩称，答辩人对原告财产损害的发生没有过错，不应承担赔偿责任。
经审理查明，坐落于周村区新建中路77号银领大厦共八层，第八层是电梯房和消防设施通道，该楼房一雨水落水管设在室内，从楼顶直通至二楼通过一弯头通至室外排水。该大厦一层其中建筑面积221.79平方米的房屋登记为周村区东街605号，产权人系案外人英宏，2012年10月英宏与原告韦权签订租赁合同，将该房屋出租给原告经营快餐店，租赁期限自2012年10月9日至2013年10月8日，年租金115000.00元。原告韦权对房屋进行装修后开办“周村金桥缘米线店，”系家庭经营。该快餐店坐西向东，进门后店内东端两侧为用餐区，向西依次过渡为收银台和厨房，店内使用2010年10月及11月购买的价值6920.00元、1460.00元的监控设备、音响设备各一套，2012年6月购买的价值12700.00元、3280.00元的收款设备、税控设备各一套。被告安传钢于2012年12月购置银领大厦2层建筑面积631.23平方米的房屋，后确权于被告安传钢名下，2013年3月31日前原状交接，时二楼段落水管处于封闭状态。2013年2月被告安传钢与被告王忠义签订房屋租赁协议，被告安传钢将上述房屋出租给被告王忠义经营烤肉店；租赁期限自2013年4月15日至2023年4月14日；年租金250000.00元，逐年递增3%。被告安传钢将房屋按原状交付被告王忠义，被告王忠义对房屋进行装修后经营“周村蓝色海洋餐厅”，于2013年6月至8月向“银领大厦管理处”交纳电费、物业费，房屋落水管保留原状。2013年5月原告米线店用餐区屋顶及墙面出现渗漏，经与被告王忠义协商，被告王忠义对其店内厨房热菜间进行了防水处理，并对原告的快餐店用餐区进行简易维修，后未再渗漏。2013年7月本区境内出现六次降水过程，降水强度大，降水量413.0毫米，较历年同期偏多260.1毫米，为同期的270%。2013年7月25日至26日，本区境内出现降雨天气，7月26日早原告发现快餐店收银台上方有大量清水漏下，监控设备、收款机、音响及税控机被浸泡毁损，屋顶多处天花板掉落，无法进行经营，原告随即联系被告王忠义，多次协商未果，2013年7月30日具状诉来本院。后被告安传钢将上述室内落水管从楼顶入口处封堵，在室外另行接装一落水管，原告快餐店未再出现漏水。
另查明，被告天恒公司于2001年8月28日成立，经营项目为健身器材、五金交电、洗涤化妆品、电脑销售。“银领大厦管理处”无工商登记信息。
诉讼中，双方对房屋漏水原因争执不下，均不申请司法鉴定。为查明漏水原因，本院于2013年10月9日召集双方当事人进行现场勘验，将被告王忠义店内厨房凉热间封闭落水管的外贴墙砖打开，发现该落水管的接口处脱节错位，落水管分为上、下二节，下节落水管内存有矿泉水瓶、树枝等杂物；从银领大厦楼顶将50升水倒入落水管，落水管脱节错位处大量水外溅，2楼出口处流出约5升水。原、被告据此一致认可房屋漏水系落水管脱节所致。经本院释明，原告对其主张的各项损失不申请司法鉴定，其经营的快餐店现处于停业状态。
上述事实，有双方当事人陈述及原告提供的个体工商户营业执照、房屋所有权证书、照片、录像资料，被告安传钢提供的房屋买卖合同、房屋所有权证书、房屋租赁协议、照片，被告王忠义提供的租赁合同、收款收据，本院调取的淄博市周村区气象局气象证明及制作的勘验笔录在卷证实。
本院认为，本案争议焦点为：1、原告损失的赔偿主体；2、原告损失的赔偿范围。
关于第一个焦点：经现场勘验后，双方当事人均认可2013年7月26日原告快餐店漏水系该大厦一室内落水管在二楼处脱节所致。结合所调取的气象证明材料综合分析，2013年7月降水量明显增多，且强度大，大量雨水从楼顶涌入该落水管，排水量突增，而楼顶垃圾亦同时涌入，出现拥堵致排水不畅，落水管无法承受压力脱节，大量雨水直接流入二楼并渗漏至一楼，造成原告店内设备损毁、天花板坠落、墙面受损等损失。该落水管脱节处在二楼，二楼产权人及使用人对此负有谨慎注意义务，但被告安传钢、王忠义对该落水管均未进行改造，且因落水管始终处于封闭状态，产权人及承租人均无法直观判断落水管状况，对损害结果的发生均无过错，可根据实际情况，由当事人分担民事责任。根据《物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，共用的上下水管道、落水管、水箱、电梯等附属设施、设备属于共用设施设备，即涉案落水管属于银领大厦全体业主共有。在出现共有的落水管非人为原因造成其中部分房屋使用人受损的情况下，参照《物权法》第八十条：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”。因涉案落水管的费用分摊等事项无明确约定，被告安传钢系银领大厦二层业主，该建筑可使用部分共七层，其专用部分占建筑物总面积的七分之一，因此被告安传钢应承担原告损失的七分之一。被告安传钢与王忠义对租赁物的维修义务未作明确约定，根据合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，故原告要求被告王忠义承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。因被告天恒公司与“银领大厦管理处”无任何法律关系，原告要求被告天恒公司承担连带赔偿责任，于法无据，本院亦不支持。
关于第二个焦点：双方对封闭的落水管脱节漏水造成原告财产损失的事实均无异议。原告所主张的各项损失，其中设备损失根据实际使用期限，综合使用状况，对2010年设备按七折折旧后价值5866.00元，对2012年设备按八折折旧后价值12784.00元；对营业损失，虽经本院释明，原告不申请司法鉴定，参照2013年度山东省餐饮业年平均工资31157.00元标准，并根据日常生活经验，酌情支持2个月装修期工资为5193.00元；对租金损失，按原告与出租人约定的年租金115000.00元标准，本院亦支持2个月为19167.00元。原告主张的装修费用，因不申请司法鉴定，且并未实际发生，无法并案处理，原告可待实际发生后，另行主张权利。以上损失共计43010.00元，被告安传钢承担其中七分之一为6144.00元。对原告要求被告赔偿200000.00元的诉讼请求，本院不予全部支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第三款、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安传钢于本判决生效之日起十日内赔偿原告韦权财产损失6144.00元；
二、驳回原告韦权其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300.00元，申请诉讼保全费1520.00元，共计5820.00元，由原告韦权负担5641.00元，被告安传钢负担179.00元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 贺 荣
代理审判员 满建清
代理审判员 李莹莹
二〇一四年九月九日
书 记 员 刘玮玮