江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1024民初103号
原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司（以下简称崇仁农商银行�，地址：崇仁县人民大道888号。统一社会信用代码：91361000MA35N1056Q。
法定代表人：曹临斌，董事长。
委托诉讼代理人：黎有顺，1971年6月17日出生，汉族，崇仁县人，江西崇仁农村商业银行股份有限公司员工，住崇仁县。
被告：邓拥军，男，1967年12月15日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。
被告：郭梨香，女，1970年1月26日出生，汉族，崇仁县人，住址同上。系邓拥军妻子。
被告：黄河，男，1980年4月8日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。
被告：任虹，女，1973年3月15日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。
原告崇仁农商银行诉被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告崇仁农商银行委托诉讼代理人黎有�到庭参加诉讼，被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇仁农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金计人民币400万元及利息计人民币43.43万元（暂计算至2017年1月6日），并按照合同约定的利率支付自2017年1月7日起至本息结清之日止的利息;2、判决原告对被告为借款所提供的抵押物品折价、拍卖款享有优先受偿权;3、判令被告黄河、任虹对所借贷款承担担保连带责任;4、本案诉讼费及其它费用由被告承担。事实与理由：2014年2月26日，被告邓拥军经营木门店需要资金，向原告申请抵押贷款人民币400万元，2014年3月19日，被告邓拥军等人分别与原告签订了借款合同、借款最高额抵押合同、最高额保证合同，合同约定：原告向被告发放抵押授信贷款计人民币400万元，贷款期限为24个月�即自2014年3月19日至2016年3月13日，贷款利率为月利息8.31%,按季结息，借款到期后利随本清等内容。四被告分别以自己名下的房屋作抵押，并在房产交易中心进行了抵押登记。合同签订后，经原告多次催收，被告方却违反约定未及时归还贷款本息，截止2017年1月6日，尚欠本金计人民币400万元及利息人民币43.43万元，现原告为保护自身的合法权益，诉至法院要求被告偿还借款本金及利息，并承担本案诉讼费用及其它费用。
被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹均未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织原告进行了举证。鉴于被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹均未出庭参加诉讼。本院依法对原告提供的证据进行了审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，能够相互印证，故依法予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月26日，被告邓拥军以其所经营木门店需要资金为由向原告（原名称为崇仁县农村信用合作联社）下属机构崇仁农商银行沙堤信用社申请抵押借款计人民币400万元。双方于2014年3月19日签订了编号为[2014]崇沙信个借字第031号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为400万元，期限为24个月，自2014年3月19日起至2016年3月13日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮74%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；结息方式为按季结息，每季末月的20日�结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收20%；担保方式为抵押，担保合同另行签订及其他合同内容。
2014年2月26日，被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹分别向原告下属机构崇仁农商银行沙堤信用社出具了同意抵（质）押意向书，同意为邓拥军的上述借款提供抵押担保，并分别与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定:抵押合同所担保的主债权为自2014年3月19日至2016年3月13日期间，在人民币400万元的最高余额内,贷款人向借款人发放所有贷款;抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用;贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权对抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或按合同第4.7条约定方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折�以抵偿借款人所欠债务等其他合同内容。被告邓拥军、郭梨香提供两人共同所有的位于抚州××××巢开发区城市原墅D10栋房产（房产号：抚房权证金开字第××号）、黄河提供自己所有的位于抚州××××巢开发区城市原墅D11栋房产（房产号：抚房权证金开字第××号）、任虹提供自己所有的位于抚州××××巢开发区城市原墅D8栋房产（房产号：抚房权证金开字第××号）为邓拥军的借款提供抵押担保，原、被告双方为此在抚州市高新技术产业园区房产管理局办理了房产抵押他项权利登记（他项权利证号：抚房他证金开2014-0145号）。2014年3月19日，被告黄河、任虹分别与崇仁农商银行沙堤信用社签订了《个人借款最高额保证合同》，自愿向邓拥军的借款400万元提供连带责任保证，保证合同约定：被告所担保的主债权为自2014年3月19日至2016年3月13日期间，在人民币400万元的最高余额内，原告与邓拥军签订的借款合同、银行承兑协议等其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在主债权的最高余额内。保证期间：主合同为借款合同，则保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；债权人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年等其他合同内容。
上述合同签订后，原告于2014年3月20日依约履行了发放借款义务。此后，被告邓拥军自借款之日起至今累计支付利息人民币750221.17元，截止2017年1月6日，被告仍欠借款本金计人民币400万元及利息计人民币434299.81元。经原告多次催�未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告邓拥军与郭梨香于2010年6月28日登记结婚,系夫妻关系。
还查明，2016年12月22日，原崇仁县农村信用合作联社经相关部门核准登记为江西崇仁农村商业银行股份有限公司。
本院认为，崇仁县农村信用合作联社经有关部门核准登记为江西崇仁农村商业银行股份有限公司，并领取了企业法人营业执照，江西崇仁农村商业银行股份有限公司作为崇仁县农村信用合作联社的权利义务承受人，具有本案原告主体资格。原告与被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹分别签订的《个人借款合同》、同意抵（质）押意向书和《抵押合同》以及原告与黄河、任虹签订的《个人借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，应受法律保护。原告依照合同�定履行发放贷款义务后，被告邓拥军并未按照合同约定履行偿还借款本息义务，截止2017年1月6日，被告尚欠本金400万元及利息434299.81元未付，故对原告要求被告邓拥军偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。因被告邓拥军与郭梨香系夫妻关系，此借款属于邓拥军与郭梨香的共同债务，其二人应共同承担偿还借款本金与利息的法律义务;被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹与原告签订了抵押合同中约定的担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息等，并依法办理了抵押登记，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权;被告黄河、任虹还自愿为被告邓拥军的借款提供连带责任保证，且该保证责任尚在保证期限内，故被告黄河、任虹还应承担连带保证责任。但由于双方签订的合同并未约定担保的顺序，依法应先就被告邓拥军、郭梨香提供的抵押物进行清偿，不足部分就黄河、任虹提供的抵押物在最高额400万元范围内进行清偿，并且在被告邓拥军、郭梨香提供的抵押物进行清偿后，不足部分黄河、任虹在最高限额400万元范围内还应承担连带保证责任。对原告的其他诉讼请求予以驳回。被告黄河、任虹在承担担保责任后，有权向被告邓拥军、郭梨香进行追偿。被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，并承担因此而产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最�人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，缺席判决如下：
一、被告邓拥军、郭梨香于本判决生效之日起十日内向原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金计人民币400万元并支付截至2017年1月6日的借款利息计人民币298984.2元，以及自2017年1月7日起至实际清偿之日的借款利息（按双方在借款合同中约定的利率计算）;
二、若被告邓拥军郭梨香未履行上述第一项债务，则原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司有权对以被告邓拥军、郭梨香用于抵押的房产（房产号：抚房权证金开字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，
三、原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司对被告邓拥军、郭梨香的抵押物优先受偿后，不足部分原告有权对以黄河、任虹用于抵押的房产（�产号：抚房权证金开字第××号、抚房权证金开字第××号、抚房权证金开字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高限额400万元范围内优先受偿;
四、原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司对被告邓拥军、郭梨香的抵押物优先受偿后，不足部分由被告黄河、任虹在最高限额400万元范围内承担连带保证责任；
五、被告黄河、任虹在承担担保责任后，有权向被告邓拥军、郭梨香进行追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币42274.4元，由被告邓拥军、郭梨香、黄河、任虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉费交至户名为：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：35×××29）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 孙晓敏
人民陪审员 孙志强
人民陪审员 汪伟民
二〇一七年七月十日
书 记 员 邓书怡