广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初6878号
原告：龚艳红,女,1979年9月18日出生,汉族,住浙江省温州市瓯海区,
委托诉讼代理人：黄什锦，广东顺迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余丹霞，广东顺迪律师事务所律师。
被告：卢凤兰，女，1983年8月23日出生，汉族，住广西省北流市，
委托诉讼代理人：姚春鸿，广东合邦律师事务所律师。
第三人：佛山市南海区大沥镇黄岐家誉房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园雅仕街7号铺，注册号：440682601351290。
经营者：陈瑞贞。
原告龚艳红与被告卢凤兰、第三人佛山市南海区大沥镇黄岐家誉房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年7月31日、2017年9月15日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人余丹霞，被告及其委托诉讼代理人姚春鸿，第三人的经营者陈瑞贞到庭参加两次庭审诉讼，原告到庭参加了第一次庭审。诉讼中，原被告双方向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.涉案房屋买卖合同于2016年12月31日解除；2.被告赔偿原告为履行《房屋买卖合同》奔波办证的费用损失70000元；3.被告赔偿原告租金损失（1800元/月至实际可出租为止，从2017年1月起计算）；4.被告向原告赔偿律师费9990元；5.被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：原告将涉案房屋在第三人处放盘出租，第三人称有好的房源就帮原告介绍出售，原告告知第三人涉案房屋登记在其与母亲名下，母亲已去世等信息。2016年12月15日，原被告及第三人签约，当天，原告向被告出示两本房产证表明涉案房屋的权属情况，并表示自己居住在温州。被告与第三人称过户手续简单原告往返温州佛山两地两三次即可，故签订了涉案三方合同。约定于2016年12月31日办理过户登记手续。签约后，原告才得知需办理亲属及继承等公证。为办理手续原告花费高达7万元。涉案房屋原来是用来出租的，为履行涉案合同，原告解除了租赁合同，产生了租金损失。
被告辩称，被告已依约履行合同义务，无违约行为。原告怠于履行合同义务，构成实质性违约。合同约定于2016年12月31日办理过户手续，但原告出具的放弃继承公证书时间晚于该时间。合同约定原告保证涉案房屋没有任何权利限制，原告没有提前做好继续及亲属关系公证，属于涉案房屋产权限制，已构成违约。履行合同过程中，原告明确表示拒绝履行涉案合同。原告未能在约定期限内履行合同义务，与被告无关，被告无需承担原告奔波办证费用。原告的租金损失与本案无关，被告无需承担。原告主张的律师费和诉讼费损失，没有事实和法律依据。
第三人对原告的诉请无异议。
原被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.被告提交的中介费收据及仕诚按揭中心收款收据为原件，本院对其形式真实性予以确认；
2.被告提交的存量房买卖合同无原件核对且无双方签名确认，本院对其证明内容不予确认；
3.被告提交的网页截图打印件，不符合证据形式要求，本院对其真实性不予确认；
4.被告提交的租赁合同及案外人身份证、支付宝截图、书杂费收据，及原告提交的房屋租赁合同、支付截图，均涉及案外人，本院对其证明力不予确认；
5.被告提交的财产保全委托担保合同及收款收据为原件，本院对其形式真实性予以确认；
6.原告提交的与贷款工作人员的聊天截图打印件，无原件核对，本院对其真实性不予确认；
7.被告提交的限购通知及原告提交的照片及机票、酒店短信截图、付款截图，无法证明与本案关联，本院对其证明力不予确认。
根据采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
涉案房屋位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园爱琴海岸81座505房（权利证号为5730139、1288258），登记权属人为龚艳红、朱奇香，各占二分之一份额。登记日期为2007年7月11日。
2016年12月15日，卢凤兰（受让方、乙方）与龚艳红（转让方、甲方）、佛山市南海区大沥镇黄岐家誉房地产中介服务部（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合约》，约定甲方以1000000元的成交价将涉案房屋出售予乙方，乙方应于2016年12月15日支付购房定金100000元、应于房产证登记过户当天支付首期购房款300000元、应于办理完房产证过户手续并在完税当天支付最后一期购房款600000元予甲方，如办理按揭最后一期房款由银行放款后一次性支付。过户税费由乙方全部负责。甲乙双方需要2016年12月31日前办理好过户需要的证件并一起到有关部门办理过户登记手续，逾期不到的一方作毁约处理。甲方保证该物业没有产权和财物或其他权利限制，若发生买卖前已存在纠纷或权利障碍的，全部由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此造成的经济损失由甲方赔偿。甲方决定中途不卖及不按时交付物业时，作甲方违约处理，本合同约即告解除，甲方需在违约三日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方相当于定金金额作违约金，乙方中途不买及不按时付清需付定金及购房款时，作乙方违约处理，本合同即告解除，乙方所交定金甲方不予退回。
同日，龚艳红出具收款收据确认收到卢凤兰支付的定金100000元。
2017年2月22日、2017年6月8日、2017年8月21日，中国银行股份有限公司广州天河支行分别出具《同意购房抵押贷款通知书》，载明拟同意卢凤兰就购买涉案房屋的600000元的住房抵押贷款申请，期限25年。
朱奇香于2010年12月30日因疾病死亡，注销户口。
2017年4月28日，卢凤兰向龚艳红发送《律师函》，催促龚艳红继续履行合同义务，否则追究其违约责任，包括返还定金，支付违约金100000元，赔偿差价损失600000元及中介费10000元、按揭费7000元等损失。
龚志明、龚耀辉、龚耀鸿分别于2017年2月4日、2017年1月19日、2017年1月19日经公证声明自愿放弃涉案房屋中其应享有的继承权。
2017年6月30日，温州市瓯海区三垟街道上垟村民委员会出在《亲属关系证明》上盖章确认，载明龚艳红有如下亲属关系，母亲朱奇香、父亲龚志明、哥哥龚耀辉、龚耀鸿。
本院认为：涉案房屋登记权属人为龚艳红与朱奇香，各占二分之一份额，朱奇香已于签订涉案合同前死亡。龚艳红以自己的名义与被告签订涉案合同，属于无权处分。现朱奇香就涉案房屋享有的二分之一份额属于朱奇香与其丈夫龚志明的夫妻共同财产，且双方均未能明确朱奇香的第一顺序继承人范围，包括其父母、配偶及子女的全部情况。在没有证据证明龚志明同意出售涉案房屋全部份额予卢凤兰，及无有效证据显示已出具放弃朱奇香所占涉案房屋份额继承的龚志明、龚耀辉、龚耀鸿是否为朱奇香的全部第一顺序继承人的情况下，因涉及上述夫妻共有财产及继承人不明的问题，涉案房屋买卖合同无法继续履行。龚艳红作为无权处分人与卢凤兰签订涉案合同，龚艳红应承担相应的违约责任，其作为违约方无合同解除权，其主张合同于2016年12月31日解除，无事实和法律依据，本院不予支持。但鉴于涉案合同无法继续履行，本院判令解除涉案合同。龚艳红主张卢凤兰赔偿其奔波办证费用、租金损失及律师费，但未举证证明卢凤兰存在违约行为，上述主张均无事实和法律依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：
驳回原告龚艳红的全部诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费1012.38元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年十月二十日
书记员 罗静雯