贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初2894号
原告：尹素云，女，1962年12月7日出生，汉族，湖南省邵东县人，无固定职业，住贵州省铜仁市碧江区。
被告：贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司。
法定代表人：田宏顺，系该公司执行董事。
住所地：铜仁市碧江区新华北路**号。
委托诉讼代理人：谢平、何鑫，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。
原告尹素云与被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司（以下简称南长城房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹素云、被告南长城房开公司的委托诉讼代理人谢平、何鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹素云向本院提出诉讼请求：1.判决解除合同编号2017013《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告支付的购房款150万元，并从2015年11月16日起按年收益率24%支付房款130万元的资金占用利息，从2017年1月7日起至本案判决之日止按年收益率24%支付房款150万元的资金占用利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告先后于2015年10月28日、11月16日向被告支付100万元、30万元的购门面款，双方于2015年11月16日签订《商品房买卖合同》，购买金铜国际C区负一层一号门面。2016年10月10日，因被告未按合同约定的时间交房，经协商被告退还原告购门面款10万元。2017年1月7日，原告再次向被告支付30万元购门面款，购前述合同门面后面的一小部分，被告收回之前签订的《商品房买卖合同》，并重新签订编号为2017013的《商品房买卖合同》。合同约定，出卖人应当在2017年1月31日前将商品交给原告使用。现被告仍未将门面交给原告诉。故提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。
被告南长城房开公司辩称：一、答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》未达到解除条件，被答辩人无权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。2015年11月16日，就被答辩人购买答辩人开发的位于火车站“金铜国际”C区负一层一号门面一事，答辩人与被答辩人双方签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定被答辩人应支付给答辩人的购房款为130万元。被答辩人于2015年10月28日支付购房款100万元，同年11月16日支付购房款30万元。双方签订《商品房买卖合同》后，被答辩人又多次找到答辩人的法定代表人，请求降低购房款，经多次协商，答辩人同意将购房款变更为120万元，于是答辩人于2016年10月10日退还被答辩人购房款10万元。2017年1月6日，被答辩人要求购买其已购门面的后面一部分，答辩人便收回了双方之前签订的《商品房买卖合同》，并另行签订了2017013号《商品房买卖合同》，该合同约定：1.房屋位置为“金铜国际”C栋负一层1号门面房；2.房屋建筑面积为75.24平方米，套内建筑面积为68.4平方米；3.购房款为150万元，被答辩人于2017年1月6日前一次性付清；4.办证有关费用共计2489元，由被答辩人于2017年1月6日前付清；5.如被答辩人不按期付款，逾期十日后，答辩人自然解除合同并对该房另行销售；6.房屋交付时间为2017年1月31日；7.答辩人逾期交房超过90日后，被答辩人有权解除合同，答辩人在被答辩人解除合同通知到达之日起60天内退还全部购房已付款，并按被答辩人累计已付款的1%向被答辩人支付违约金等。双方签订了新的《商品房买卖合同》后，被答辩人便于2017年1月7日交付了剩余购房款30万元，但对应交办证费2849元一直未交纳。答辩人多次电话要求被答辩人交纳办证费及办理交房事宜，被答辩人以各种理由推诿，一直未交办证费，也不前来办理交房事宜。故答辩人在履行合同中不存在违约，不应承担违约责任，应驳回原告的诉讼请求。
二、根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二款“逾期超过90日后交房的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金”的约定，既使双方签订的《商品房买卖合同》已达到解除条件，答辩人也仅承担被答辩人累计已付房款150万的1%的违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：2015年11月16日，原告尹素云与被告南长城房开公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发建设位于火车站“金铜国际”C区负一层一号门面销售给原告，购房价为130万元。原告在合同签订之前于2015年10月28日支付购房款100万元，签订合同时支付购房款30万元。后原告要求降低购房款，经协商，被告同意将购房款降到120万元，被告于2016年10月10日退还原告购房款10万元。之后，原告要求购买其已购门面后面的房产，被告将之前双方签订的《商品房买卖合同》收回，并于2017年1月6日另行签订《商品房买卖合同》，合同编号为2017013号，该合同约定：1.原告购的商品房为“金铜国际”C幢负一层1号房，用途为门面。2.房屋建筑面积共计75.24平方米，其中套内建筑面积68.4平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.48平方米。3.购房价款按套内面积每平方米21928.82元，总金额为150万元，原告应于2017年1月6日前一次性付清。4.办证有关费用共计2489元，由原告于2017年1月6日前付清。5.如原告不按期付款，逾期十日后，出卖人（被告）自然解除合同并对该房另行销售，出卖人解除合同的，买受人（原告）按累计应付款的1%向出卖人支付违约定。6.房屋交付时间为2017年1月31日，交房条件为：（1）该商品房经验收合格；（2）买受人须将所有款项交清后，买受人才有权要求出卖人交房。7.出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部购房已付款，并按买受人累计已付款的1%向出卖人支付违约金等。合同签订后，原告于2017年1月7日向被告支付购房余款30万元，现涉案房屋未经验收，亦未办理交房手续。
本院认为，原、被告于2017年1月6日签订合同编号为2017013号的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应诚实守信，按约履行。原告按约支付购房款后，被告销售给原告的房屋至今未经验收，未达到交房条件，未交房给原告。按照双方约定，原告有权要求解除合同，有权要求被告返还其购房款，故原告要求解除合同编号为2017013号的《商品房买卖合同》及要求被告返还已付房款150万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；但要求被告按年收益24%计算资金占用费的利息，既无证据支持，也无法律规定，本院不予支持；鉴于合同约定及被告的答辩，被告应按原告已付房款的1%承担违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告尹素云与被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司签订合同编号2017013号的《商品房买卖合同》；
被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司返还原告尹素云已付房款150万元；
被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司支付原告尹素云违约金1.5万元。
以上有履行内容的款项限于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取9150元，由被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提或者代表人的人数提出副本，上诉于铜仁市中级人民法院。
审 判 员 席爱珍
二〇一七年十二月四日
法官助理 杨顺明
书 记 员 杨 浩
铜仁市碧江区人民法院
民事判决书
(2017)黔0602民初2894号
原告：尹素云，女性，1962年12月07日出生，住铜仁市双江路10-5号，居民身份证522221196212071227。被告：贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司。
尹素云与贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。
审判长
审判员
审判员
二〇一七年十二月十三日
书记员