杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初5475号
原告：姜某某。
委托代理人：郑玉缨。
被告：茅某某。
委托代理人：冯卓。
原告姜某某诉被告茅某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由代理审判员卢燕适用简易程序独任审判，于2016年6月6日公开开庭审理了本案。原告姜某某的委托代理人郑玉缨，被告茅某某的委托代理人冯卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜某某起诉称：原、被告于2012年6月28日签订了房屋租赁合同，约定被告租用原告的位于余杭区清河花园1幢1单元402室（113.88平方）的房屋，租赁期为2012年7月1日至2014年6月30日。履约后又续约三个月，期满后未立字约。被告多次与原告说其自购私房并在装修，但十几个月后仍未搬离。现原告打算收回房屋自用，于2016年2月底前通知被告停租，并2、3月间联系余杭水务公司要求销表（水表是用原告名字安装的）。被告要求延期，经余杭水务公司协调，同意延至2016年4月15日。到期后被告又再次要求延期，原告提出要被告写保证书遭拒，且被告违背承诺无信用，为此原告决定向余杭区人民法院提起诉讼，请法院公正判决。诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁关系；2、判令被告在判决生效之日起即刻搬离；3、判令被告向原告支付所欠费用：滞纳金407.4元、华数费431元、电费156.74元、物业费225元，房租2100元（截止2016年5月31日，之后的租金按1400元／月计算至实际腾房之日止）、滞纳金321.3元（从2016年4月5日-5月31日）；4、判令被告承担本案诉讼费用。
原告姜某某为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.房屋租赁合同、委托书各一份，证明原被告的租赁关系，以及双方对各项费用的约定；
2.租赁合同（续约）一份，证明原被告的租赁关系，以及双方对各项费用的约定；
3.工商银行对账单二份，证明租金及华数费用付款情况；
4.原告房产证一份，证明案涉房屋产权归原告所有；
5.中国农业银行代收客户回单一份，证明原告付了电费156.74元，应由被告承担；
6.信访事项答复意见书一份，证明拆水表是因为被告和物业闹纠纷导致物业要求水务公司拆除，与我方无关的事实；
7.华数费用发票一份，证明原告最后一次代付费用后华数停用的事实；
8.寄给被告挂号信一份，证明原告与被告说好2016年4月15日被告搬离案涉房屋，该信件被告已签收。
被告茅某某答辩称：原告的请求不愿意承担，原、被告签的租赁合同是两年，第一年后，原告就没有履行自己的义务，水表是我们和水务公司协调的。开庭前两个月房屋没水没电，房屋租金由法官裁判。因被告房屋尚在装修中，无法腾房。如果原告继续开通水电，被告愿意按1400元／月的标准按时交纳房租。滞纳金是因为原告违约在先，所以不愿意支付。
被告茅某某为支持其答辩意见，提供并陈述了下列证据材料：
1.房屋租赁合同一份，证明原被告的租赁关系，同时我方交纳了水电费押金500元；
2.水务公司发票一份，证明房东没有履行职责，水表是被告联系水务公司安装的。
原告姜某某提供的证据，被告茅某某经庭审质证：证据1-5均无异议；证据6真实性无异议，是水务公司同情被告才安装的，其拆除水表被告也谅解；证据7无异议；证据8真实性无异议，但待证事实有异议，内容均是原告个人观点。本院经审查后认为：证据1-5双方无异议，本院予以确认；证据6真实性予以确认；证据7双方无异议，本院予以确认；证据8真实性予以确认。
被告茅某某提供的证据，原告姜某某经庭审质证：证据1无异议；证据2真实性无异议，但水表安装被告未经原告同意。本院经审查后认为，证据1双方无异议，本院予以确认；证据2真实性予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
涉案房屋为原告姜某某所有，位于杭州市余杭区东湖街道东大街清河花园1幢1单元402室，2012年6月28日，原告姜某某（甲方）与被告茅某某（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、甲方将涉案房屋租给乙方。二、租赁期限24个月，自2012年7月1日至2014年6月30日。租赁期满，乙方应如期交房，如乙方要求续租应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。甲乙双方如提前中止合同须提前通知，协商解决善后事宜。三、该房屋月租金为1000元，每季度一付，首次支付现金3000元，下次支付需提前10天，以此类推。乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。四、乙方在租赁期内，使用的水电、管道煤气、电话费等乙方自行负担，每月卫生费、物业费45元，有线电视14元，由乙方支付。水电费押金500元。双方对违约责任等其他权利义务进行了约定。合同签订后，双方均按约履行了义务。
2014年6月22日，原、被告双方签订房屋《租赁合同（续约）》一份，约定涉案房屋租赁期限为2014年7月1日至2014年9月30日止。租金每月1300元，三个月3900元已汇。租赁期间水费、电费、有线电视费、物业费由乙方支付，其余合同条款内容与上次合同一致。双方按约履行了合同义务。合同到期后，原、被告继续租赁关系，未再签订书面租赁合同，并按每月租金1400元履行。2016年3月27日，因原告欲收回房屋，向被告邮寄信件一份，载明被告租赁期间产生的相关费用，并要求被告于4月15日迁离并寄回钥匙等。被告于2016年3月29日收信后未予回复，亦未腾房，并居住至今。
另查明，2016年4月18日，因被告拒不腾房，原告要求水电部门对涉案房屋断水、断电。被告已付清2016年4月15日前的租金，之后产生的租金未予支付。截止2016年6月6日，被告欠付原告华数有线电视费431元、电费156.74元、物业费225元。
2016年4月22日，原告姜某某诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原、被告双方签订的书面租赁协议于2014年9月30日到期后，被告继续使用涉案房屋，原告予以认可，原双方签订的租赁合同继续有效，但视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现原告因自住需要收回房屋，要求解除原、被告之间的租赁关系，并要求被告搬离房屋并返还原告，符合法律规定，本院予以准许。庭审中，双方均认可不定期租赁期间租金变更为1400元／月，本院予以确认。原告据此要求被告支付2016年5月31日前的租金2100元，且2016年6月1日至腾房之日的租金，按照1400元／月折算，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付租赁期间的华数费431元、电费156.74元，物业费225元，于法有据，本院亦予以支持。原告主张被告支付滞纳金，因原告自认2016年4月15日前的租金被告已支付完毕，故该部分滞纳金本院不予支持；2016年4月15日后，因原、被告双方未就解约事宜达成一致意见，原告将涉案房屋断水断电，致使被告使用房屋受限，综合双方过错情节、逾期时间，故对该期间的滞纳金本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告姜某某与被告茅某某之间形成的房屋租赁关系于本判决生效之日起解除；
二、被告茅某某于本判决生效之日起搬离杭州市余杭区东湖街道东大街清河花园1幢1单元402室房屋并交还原告姜某某；
三、被告茅某某于本判决生效之日起十日内支付原告姜某某2016年4月16日至2016年5月31日的房屋租金2100元，2016年6月1日起至实际腾房之日止的租金及占有使用费按照1400元／月折算；
四、被告茅某某于本判决生效之日起十日内支付原告姜某某华数费、电费、物业费共计812.74元；
五、驳回原告姜某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费40元（已减半收取），由被告茅某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 卢燕
二〇一六年六月八日
书 记 员 徐昕