重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第05525号
原告重庆慧景物业管理有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道1号35幢22-3，组织机构代码07726549-6。
法定代表人谢俊，总经理。
委托代理人姚世万，男，1958年8月19日生，汉族，重庆慧景物业管理有限公司员工，住重庆市永川区。
委托代理人汪涛，男，1965年10月12日生，汉族，重庆慧景物业管理有限公司员工，住重庆市永川区。
被告刘朝忠，男，1964年12月27日生，汉族，居民，住重庆市永川区。
原告重庆慧景物业管理有限公司（以下简称慧景物业公司）与被告刘朝忠物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法由代理审判员桂昭珍适用简易程序，于2015年8月18日、10月10日公开开庭进行了审理。原告慧景物业公司的委托代理人汪涛，被告刘朝忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慧景物业公司诉称，原告与荷塘月色小区业主委员会于2013年1月28日签订了《物业服务合同》，约定由原告为该小区提供物业服务。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告从2013年2月起拒绝交纳物业服务费等费用。原告经多次催收未果，故起诉要求被告支付2013年2月至2015年1月的物业服务费927元（2013年2月至2014年1月为421.38元（70.23㎡×0.5㎡／月×12个月），2014年2月至2015年1月为505.65元（70.23㎡×0.6㎡／月×12个月）】，路灯分摊费192元（8元／月×24个月）。
被告刘朝忠辩称：其曾向原告交纳物业服务费，但原告公司不收；原告私自将水电接入业委会主任家中使用，对业主不公平，不应缴纳公共能源分摊费；原告的服务不到位，只应按照0.10元每平方米交纳物业服务费，具体表现在保安、保洁有脱岗情况，监控室只有一人值班，门禁系统损坏但未修缮，化粪池经常掏，使用业主大量费用，侵害业主权利，车辆停放管理不到位以至车辆擦挂现象多；物业服务合同无效，因为三级资质的原告不能跨区承接小区服务，且合同的签订没有经过业委会和业主大会的程序，原告不公示账目，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告系重庆市永川区红河中路177号（荷塘月色）小区28幢2单元2-1号房屋的业主，该房屋建筑面积为70.23平方米。2013年5月31日，重庆市永川区荷塘月色小区业主委员会与重庆蓝梦物业管理有限公司签订了《物业服务合同》及补充协议，委托重庆蓝梦物业管理有限公司为重庆市永川区荷塘月色小区提供物业服务，委托期限从2013年1月28日至2016年1月27日止。双方约定高层住宅业主按每月每平方米1.00元、多层住宅业主按每月每平方米0.50元向重庆蓝梦物业管理有限公司缴纳物业服务费，公共能源分摊费每户每月8元；业主逾期缴纳物业服务费，应按所欠费用金额的每日千分之三的标准向重庆蓝梦物业管理有限公司支付违约金。2014年1月16日，双方又签订《物业服务合同补充协议》，对2014年物业管理服务费作适当调整，电梯房1.10元／月／㎡，步行房0.6元／月／㎡，公共能源分摊费8.00元／月／户。2013年9月6日，原告公司登记成立，同年10月31日，重庆市永川区荷塘月色小区业主委员会与原告签订了《物业服务合同》，委托原告为该小区提供物业服务，双方约定高层住宅业主按每月每平方米1.00元、多层住宅业主按每月每平方米0.50元向原告缴纳物业服务费，公共能源分摊费每户每月8元；业主逾期缴纳物业服务费，应按所欠费用金额的每日千分之三的标准向原告支付违约金，该合同于2015年1月8日经重庆市永川区国土资源和房屋管理局备案。合同签订后，原告实际开始为重庆市永川区荷塘月色小区提供物业服务。2014年3月1日，原告向荷塘月色小区业主委员会发出原“重庆蓝梦物业管理有限公司”所有的物业服务项目由原告公司继续经营，原公司签订的合同继续有效的函。同时，重庆蓝梦物业管理有限公司出具说明，对于该公司原重庆市永川区荷塘月色小区物业项目由原告接管，其物业项目下的债权债务由原告享有和承担。
2013年2月至2015年1月期间被告欠缴的物业服务费为927元、公共能源分摊费192元。原告曾派员工到被告物业门上张贴催缴物业服务费用单的方式催促被告履行缴纳物业服务费的义务，被告至今未缴纳。
上述事实，有原、被告的陈述、《物业服务合同》及补充协议、企业法人营业执照、说明、物业服务合同备案证明、催费通知等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与被告居住的小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告均具有约束力。原告依照合同约定具有向被告及其所在的小区全体业主提供公共物业服务，收取物业服务费的主体资格。虽然原告从2013年10月31日开始为重庆市永川区荷塘月色小区提供物业服务，2013年1月28日至2013年10月30日期间系重庆蓝梦物业管理公司提供物业服务，但重庆蓝梦物业管理有限公司已作出说明，对之前从事的物业项目的债权债务由原告承担，且原告庭审中提供了原告向该小区其他业主收取了2013年2月至2013年10月30日期间的物业服务费的收款收据，故由原告主张重庆蓝梦物业管理有限公司提供服务期间的物业服务费并无不妥。原告在合同签订后一直按合同内容履行其相应的物业服务义务。被告作为荷塘月色小区的业主之一，应当按照合同的约定，履行向原告缴纳物业服务费、公共能源公摊费的义务。被告久拖不缴酿成本案纠纷，应当承担本案民事责任。故原告要求被告缴纳2013年2月至2015年1月的物业服务费927元，路灯分摊费192元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
根据“谁主张，谁举证”的诉讼原则，被告要证明原告在提供物业服务期间存在服务不到位的情形，应举示充分证据予以证明。庭审中被告举示的照片仅能反映拍摄照片时小区局部环境的静态情形，并不能反映原告在提供物业服务的过程中存在持续性的物业服务不到位的情形。即使被告举示的该照片能够证明原告提供的物业服务部分存在瑕疵，但该瑕疵尚不足以对抗其交纳物业服务费的基本义务。对于被告辩称《物业服务合同》无效的意见，由于该辩称意见与本案属于不同的法律关系，可以另案起诉，故对该辩称意见本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条（五）项、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告刘朝忠于本判决生效后三日内支付原告重庆慧景物业管理有限公司物业服务费927元、路灯分摊费192元，合计1119元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘朝忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 桂昭珍
二〇一五年十月二十日
书 记 员 张 建