黑龙江省安达市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1281民初2551号
原告：线志刚，男，1978年1月28日出生，汉族，住安达市。
被告：张斌，男，1984年8月17日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：张龙，黑龙江远东律师集团事务所律师。
第三人：姜龙，男，1987年2月6日出生，汉族，住肇州。
委托诉讼代理人：向前，黑龙江天河律师事务所律师。
原告线志刚与被告张斌、第三人姜龙申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告线志刚、被告张斌及委托诉讼代理人张龙、第三人姜龙的委托诉讼代理人向前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
线志刚向本院提出诉讼请求：1.要求继续执行哈尔滨市松北区房屋；2.案件受理费由张斌承担。事实和理由：线志刚诉姜龙民间借贷纠纷一案，经安达市人民法院调解，姜龙于2016年12月10日一次性给付借款300,000.00元。线志刚诉讼中申请查封了姜龙所有的位于哈尔滨市松北区房屋。在执行过程中张斌以涉案房屋已出售给自己为由提出执行异议。安达市人民法院于2017年7月13日作出（2017）黑1281执异90号执行裁定书，中止对哈尔滨市松北区房屋的执行，线志刚认为，张斌与姜龙系借贷关系，不是房屋买卖合同关系，借贷关系不能排除执行，故诉至法院。
张斌辩称，2016年3月16日，姜龙与张斌签订《卖、兑房协议书》，购买了位于哈尔滨市松北区房屋，价格为200,000.00元。张斌通过转账和现金形式一次性付清了购房款，姜龙出具了收取购房全款的收据，且在哈尔滨市哈尔滨公证处办理了公证，同时缴纳了各种费用，办理了入住手续，房屋买卖是双方真实的意思表示，是合法有效的，并不是线志刚主张的借贷关系，且房屋的买卖行为发生在线志刚申请法院查封之前，故该房屋应当归属张斌，请求依法驳回线志刚的诉请。
姜龙述称：与张斌、王德伟不是真实的房屋买卖合同关系，是借贷关系，是用哈尔滨市房屋作抵押向王德伟借款100,000.00元，房屋买卖合同公证后到开发商黑龙江省恒基房地产开发集团有限公司办理入住手续，并交纳了水、电、物业等费用，共计9,500.00元，姜龙实际收到王德伟借款80,500.00元，没有收到张斌、王德伟支付的购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.线志刚提交的安达市人民法院（2016）黑1281民初2064号民事裁定书复印件一份，用以证明哈尔滨市松北区松房屋系姜龙购买，且办理了备案登记，2016年9月19日，线志刚申请查封了该房屋，查封时该房屋是空房。张斌对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为在安达市人民法院查封之前，就购买了该房屋，且已经装修入住，并不是线志刚所说的空房。第三人姜龙对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该房屋是姜龙个人购买，抵押给了张斌，2016年9月该房屋未进行装修，为毛坯状态。本院认为，该证据的内容不能证明法院依法查封该房屋时房屋内部的实际状态，线志刚也未提交其他证据证明查封时该房屋系空房，故本院对该证据的真实性、合法性予以确认，对证据的关联性不予确认；2.线志刚提交的执行人员执行过程视频光盘一份，用以证明涉案房屋实际居住人是王德伟，王德伟的爱人刘艳春在视频中陈述该房屋是由王德伟借款抵押的并一直居住，与张斌无关。张斌对证据的真实性、证明问题均有异议，认为视频中刘艳春对张斌买卖房屋的事情并不知情，刘艳春没有参与房屋的买卖，不能证实线志刚所述的借款抵押行为。姜龙对证据的真实性无异议，认为视频能够明确涉案房屋的买受人不是张斌。本院认为，刘艳春在视频中表述对房屋的具体情况不是很清楚，是其爱人王德伟具体办理的，故本院对该证据的真实性、合法性予以确认，对证据的关联性不予确认；3.张斌提交的《卖、兑房协议书》、收据、招商银行户口历史交易明细表各一份，用以证明2016年3月16日，与姜龙签订了购房协议，并通过转账和现金形式一次性付清了购房款200,000.00元，姜龙出具了收到购房全款的收据。线志刚对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为张斌与姜龙系借贷关系，不是房屋买卖关系。姜龙对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为招商银行明细中开户人是王德伟，姜龙向王德伟借款100,000.00元，双方扣除利息、入住、取暖、物业相关费用后，王德伟向姜龙转账80,500.00元，姜龙未实际收取购房款，是为了向案外人王德伟借款才签订了该协议，姜龙购买该房屋的价款是280,000.00元，出售给张斌的价格是200,000.00元，不符合常理，与张斌、王德伟之间实际为借款抵押。本院认为，线志刚、姜龙未提交证据证明房屋买卖行为实际是为借款的抵押行为，故本院对该证据予以确认；4.张斌提交的哈尔滨市哈尔滨公证处《公证书》原件两份、黑龙江增值税普通发票原件一份，用以证明姜龙将涉案房屋出售给了张斌，并在公证处办理了公证，姜龙出卖房屋是其真实意思表示，双方之间不是借贷关系。线志刚对证据真实性无异议，对证明问题有异议，认为姜龙与张斌间不是买卖关系，是借贷关系，姜龙对证据真实性无异议，对证明问题有异议，认为是为了借款才签订了两份协议，并进行了公证，公证费用也在借款中扣除了。本院认为，线志刚、姜龙未提交证据证明两份协议的签订是为了借款，本院对该证据予以确认；5.张斌提交的收款收据原件七份、《钥匙领取签收单》原件一份，用以证明张斌缴纳了供暖费、电费、水费等费用，办理了房屋入住手续，并实际使用。线志刚对证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为该费用是从姜龙借款中扣除的。姜龙对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为票据上所列的款项是由王德伟交付的，但已在借款中扣除，当时是为了借款将钥匙交付给了张斌，并没有允许张斌实际使用该房屋。本院认为，《钥匙领取签收单》的业主姓名以及各项费用收款收据中的缴纳人均为姜龙，不能证明张斌缴纳了上述费用，故本院对该证据不予确认；6.张斌提交的《商品房买卖合同书》一份，用以证明姜龙在黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司购买了本案案涉房屋，在张斌购买该房屋后姜龙将上述合同原件交付给了张斌。线志刚、姜龙对该证据的真实性无异议，对证明的内容有异议，均认为是姜龙在王德伟和张斌处借款，该房屋作为抵押才将合同交给张斌。本院认为，线志刚、姜龙没有提供用该房屋抵押的证据，故本院对该证据予以确认；7.张斌提交的哈尔滨民生万融投资咨询有限公司营业执照加盖公章的复印件一份，用以证明与姜龙的《卖、兑房协议书》是在房地产交易公司签订的。线志刚对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为是姜龙向王德伟借款，姜龙对证据的真实性和证明问题均有异议，认为证据是复印件，无法核对真实性，本院认为，该证据是复印件，故本院对该证据不予确认；8.张斌申请证人陈某、姜某出庭作证。线志刚、姜龙对证人证言有异议，认为证人与王德伟是合作关系，与本案有利害关系，证人陈述的内容不真实。本院认为，陈某、姜某的证言可以证实张斌与姜龙买卖房屋的过程，本院对证人证言予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，姜龙与黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买了哈尔滨市松北区房屋，交付房款270,807.00元。2016年3月16日，姜龙与张斌签订《卖、兑房协议书》，协议约定姜龙自愿将哈尔滨市松北区房屋出卖给张斌，协议中备注“乙方张斌付甲方姜龙现金200,000.00元，双方当天交付完毕”。姜龙出具了收取购房全款的收据。协议签订当日，双方将该协议在哈尔滨市哈尔滨公证处进行了公证。姜龙将房屋钥匙交付给张斌，并办理了入住手续，案涉房屋至今未办理房屋产权变更登记。
另查明，线志刚与姜龙民间借贷纠纷，经安达市人民法院审理，于2016年11月8日作出（2016）黑1281民初2064号民事调解书，双方达成调解协议：1.姜龙于2016年12月10日前一次性给付线志刚借款300,000.00元；2.案件受理费2,900.00元、保全费2,020.00元由姜龙负担。线志刚在民间借贷纠纷案件诉讼过程中提出财产保全申请，安达市人民法院于2016年9月19日作出（2016）黑1281民初2064号民事裁定书，查封姜龙所有的位于哈尔滨市松北区房屋。因姜龙未按照约定时间给付线志刚借款300,000.00元，线志刚向安达市人民法院申请执行，安达市人民法院于2017年4月6日作出（2017）黑1281执1号执行裁定书，拍卖被执行人姜龙名下的位于哈尔滨市松北区房屋。张斌于2017年7月3日向安达市人民法院提出书面异议，要求中止拍卖，解除对此房屋的查封。安达市人民法院于2017年7月13日作出（2017）黑1281执异90号执行裁定书，中止对哈尔滨市松北区松北房屋的执行。线志刚对该裁定书不服，诉至法院。
本院认为，本案的争议焦点是应否继续执行哈尔滨市松北区房屋。张斌与姜龙间房屋买卖协议是在线志刚申请本院查封该房屋之前签订，并进行了公证，该合同系双方真实意思表示，合法有效。张斌已实际占有该房屋并向姜龙支付了全部价款，姜龙亦向张斌出具了收取购房全款的收据，双方未对涉案房屋办理转移登记手续非买受人张斌自身的原因。线志刚主张张斌与姜龙之间买卖房屋行为是借贷抵押行为，但未提供借贷抵押的充分证据，主张继续执行涉案房屋，证据不足。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告线志刚的诉讼请求。
案件受理费3,300.00元，由原告线志刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 马存福
人民陪审员 黄金选
人民陪审员 王之慧
二〇一七年十二月七日
书 记 员 夏春艳