安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琅民一初字第01071号
原告：杨正武，男，1965年10月20日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：安徽祥住置业有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街七号，组织机构代码67263362-8。
法定代表人：王伟，该公司经理。
委托代理人：胡军，该公司员工。
委托的代理人：朱皖涛，安徽会峰律师事务所律师。
原告杨正武与被告安徽祥住置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由审判员齐丽丽适用简易程序，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告杨正武，被告安徽祥住置业有限公司的委托代理人朱皖涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年2月12日，杨正武与安徽祥住置业有限公司签订了《认购登记书》，约定杨正武认购世纪绅城15幢2单元904室，同日杨正武缴纳定金20000元。2014年3月15日，杨正武支付了首付款157456元。后安徽祥住置业有限公司不签订《商品房买卖合同》，现要求：一、安徽祥住置业有限公司返还定金20000元、责罚20000元、退还购房首付款157456元；二、安徽祥住置业有限公司自起诉之日起按银行贷款利率支付首付款157456元的利息并承担本案的诉讼费用。诉讼中，杨正武将原诉讼请求当庭变更为：一、解除杨正武与安徽祥住置业有限公司于2014年2月12日签订的《世纪绅城认购登记书》；二、安徽祥住置业有限公司双倍返还杨正武定金40000元，返还杨正武房屋首付款157456元及利息（自2014年7月8日起至判决生效之日止按银行同期同档贷款基准利率计算），并承担本案的诉讼费用。
安徽祥住置业有限公司辩称：一、杨正武与安徽祥住置业有限公司在《世纪绅城认购登记书》上对房屋面积、房号、价款都有详细记载，双方之间存在商品房买卖合同关系；二、双方商品房买卖合同关系已成立并生效，安徽祥住置业有限公司对未签订合同存在过错，但该过错不能导致合同解除，《世纪绅城认购登记书》第4、5条是对杨正武违约的约束，对安徽祥住置业有限公司没有约束力，本案的解除条件未出现，故不能根据合同约定和法律规定解除双方商品房买卖合同关系；三、安徽祥住置业有限公司愿意继续履行合同，在合理期限内签订书面合同并在合理期限内将合格房屋交付给杨正武。
杨正武为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、杨正武的身份证复印件一份。证明杨正武的基本情况；
证据二、《世纪绅城认购登记书》一份及收据二张。证明杨正武于2013年12月3日缴纳了认筹金5000元，2014年2月12日支付购房定金2万元（含认筹金5000元）；
证据三、安徽祥住置业有限公司滁州分公司出具的《证明》及交通银行个人存款回单各一份。证明杨正武缴纳了首付款157456元。
上述三组证据，经安徽祥住置业有限公司质证，对证据的真实性及证明目的均无异议，但认为认购登记书上的第四条及第五条是对杨正武出现违约的情况的处理，该条款对安徽祥住置业有限公司没有约束力。
本院认为：杨正武举证的三组证据，符合证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力均予以确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2013年12月3日，杨正武向安徽祥住置业有限公司滁州分公司支付了认筹金5000元，2014年2月12日，杨正武以3590元/平方米的价格认购××单元××室房屋，当日，其作为乙方，安徽祥住置业有限公司作为甲方，签订了《世纪绅城认购登记书》，《世纪绅城认购登记书》第2条约定：本登记书签订时，乙方支付20000元作为定金；第4条约定：乙方须于2014年3月10日前签订该套《商品房买卖合同》，应携带本登记书、定金收据、乙方有效身份证及其他相关资料，所付定金在双方签订正式合同后，自动转为购房首付款；第5条：乙方在约定之日未能与安徽祥住置业有限公司签订《商品房买卖合同》，视为乙方放弃购买该商品房，安徽祥住置业有限公司有权将本登记书约定的商品房出售，杨正武所付定金不退还……当日，杨正武支付了定金15000元，同时认筹金转为定金，安徽祥住置业有限公司出具了购房定金20000元的收据。2014年3月15日，杨正武应安徽祥住置业有限公司滁州分公司的要求，将首付款157456元汇入安徽祥住置业有限公司会计刘兴梅的账户。后，安徽祥住置业有限公司未与杨正武签订《商品房买卖合同》。
本院认为：依据双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：杨正武与安徽祥住置业有限公司于2014年2月12日签订的《世纪绅城认购登记书》是否应当解除；安徽祥住置业有限公司是否应当双倍返还定金计40000元、返还购房款157456元及利息。杨正武与安徽祥住置业有限公司在平等自愿的基础上就世纪绅城15号楼2单元904室房屋签订的《世纪绅城认购登记书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，《世纪绅城认购登记书》系安徽祥住置业有限公司单方拟定，该公司虽然在定金条款中仅写明了“乙方须于2014年3月10日前签订《商品房买卖合同》、在约定之日未能签订合同的，视为乙方放弃购买，定金不退”，但双方当事人签订合同应当公平地约定双方的权利和义务，故根据权利义务相对等原则，上述条款对安徽祥住置业有限公司具有同等的约束力。安徽祥住置业有限公司在收取杨正武定金20000元及首付款157456元后，因为自身的原因至今未能与杨正武签订《商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，杨正武有权要求解除《世纪绅城认购登记书》并要求安徽祥住置业有限公司返还购房首付款157456元及利息。对安徽祥住置业有限公司提出的《世纪绅城认购登记书》第4、5条对该公司没有约束力、本案解除条件不成就的辩解意见，与法无据，本院不予支持。另《世纪绅城认购登记书》约定的定金系为订立《商品房买卖合同》而作的担保，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。安徽祥住置业有限公司对未签订《商品房买卖合同》存在过错，本案应适用定金罚则，故安徽祥住置业有限公司应当双倍返还定金40000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨正武与被告安徽祥住置业有限公司于2014年2月12日签订的《世纪绅城认购登记书》；
二、被告安徽祥住置业有限公司于判决生效后十日内返还原告杨正武房屋首付款157456元及利息（自2014年7月9日起至判决生效之日止按银行同期同档贷款基准利率计算）；
三、被告安徽祥住置业有限公司于判决生效后十日内双倍返还原告杨正武定金40000元。
如果被告安徽祥住置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4250元，减半收取2125元，由被告安徽祥住置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 齐丽丽
二〇一四年八月二十日
代理书记员 马芫春
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。