广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初981号
原告中国农业银行股份有限公司东莞石排支行，住所地：东莞市石排镇龙腾路丹桂丽社花园5幢商铺1066-1068、1070-1076号商铺。
负责人黎润雄，行长
委托代理人袁沛良，东莞市启明律师事务所律师。
委托代理人黄乐声，东莞市启明律师事务所律师。
被告田爱英，女，1973年11月25日出生，土家族，住湖南省石门县。
被告李勇钢，男，1968年4月26日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告中国农业银行股份有限公司东莞石排支行诉被告田爱英、李勇钢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍适用普通程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁沛良到庭参加诉讼，被告田爱英、李勇钢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月27日，原告与被告田爱英、李勇钢签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告田爱英自2011年5月27日起至2016年5月26日止可以在450000元的借款本金额度内向原告申请借款，合同还对贷款期限、利率以及违约处理等事项作出了约定，被告田爱英以东莞市横沥镇中山路阳光粤港花园（一期）南区1、2、3栋商住楼3单元704房产及南区4、5、6栋商住楼2单元603房产作为抵押担保。前述房产均办理了抵押登记，原告是抵押权人。前述合同签订后，原告依约向被告田爱英发放了贷款300000元，但被告田爱英未按约定还款，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息并行使担保权。据此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告田爱英提前归还贷款本金113204.49元及付清款项之日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年10月8日利息为1327.83元、复利2.72元、罚息44.44元）；二、被告田爱英赔偿原告律师费损失4812.34元；三、原告对处置被告田爱英提供的抵押房产所得款项在上述借款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、被告李勇钢承担连带保证责任；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告田爱英、李勇钢经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2011年5月27日，被告田爱英作为借款人，被告李勇钢作为担保人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2011年5月27日起至2016年5月26日止，被告田爱英可在450000元的借款本金额度内向原告申请借款；借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%，自次年1月1日予以调整；单笔借款的还款方式由双方在借款凭证中约定；被告田爱英未按约定期限归还借款本金的，原告有权按贷款利率上浮50%计收罚息，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；被告田爱英违反本合同项下义务的，原告有权提前收回已发放的贷款；被告李勇钢为被告田爱英在原告处形成的债务提供最高余额为500000元的担保；被告田爱英以其名下位于东莞市横沥镇中山路阳光粤港花园（一期）南区1、2、3栋商住楼3单元704房产及南区4、5、6栋商住楼2单元603房产（房地产权证号分别为：29××50、29××99）为案涉借款本息等提供；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。案涉房产已经办理抵押登记，原告是抵押权人。
前述合同签订后，原告依约于2014年1月8日向被告田爱英发放了贷款300000元，根据原告提交的借款凭证显示，借款至2016年5月7日到期，还款方式为等额本息还款法，按月偿还贷款本息。根据原告提交的欠款明细显示，被告田爱英自2015年8月8日开始连续未按约定还款，截至2015年10月8日，尚欠借款本金113204.49元、利息1327.83元、罚息44.44元、复利2.72元。
原告提交《委托代理协议》及律师费发票拟证实因委托东莞市启明律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师费4812.34元。
以上事实，有原告提供的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、《房地产他项权证》、欠款明细、《委托代理协议》、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告田爱英、李勇钢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，原告已依约履行了放款义务。被告田爱英连续多期拖欠到期贷款已构成违约，根据合同约定，原告有权要求提前收回全部贷款本息，有权按约定的标准计收罚息及复利。被告田爱英应偿还原告剩余贷款本金113204.49元及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月8日，利息1327.83元、罚息44.44元、复利2.72元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%计算，罚息、复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止）。
虽案涉《最高额担保个人借款合同》约定原告可直接在被告田爱英的账户中扣划律师费，即被告田爱英同意支付律师费，但原告仅提交律师费发票无法证明已经实际支付了律师费4812.34元，原告诉请被告田爱英支付该笔律师费，没有依据，本院不予支持。
被告田爱英自愿以其名下位于东莞市横沥镇中山路阳光粤港花园（一期）南区1、2、3栋商住楼3单元704房产及南区4、5、6栋商住楼2单元603房产为案涉贷款提供抵押担保，且案涉房产己办理抵押登记，该抵押担保合法有效，原告依法取得抵押权，有权对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告李勇钢自愿对被告田爱英在原告处形成的债务提供最高余额为500000元的担保，其意思表示真实且未违反法律规定。原告诉请被告李勇钢对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持，但被告李勇钢承担连带清偿责任的范围应以500000元为限。被告李勇钢承担保证责任后有权向被告田爱英追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田爱英应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞石排支行偿还贷款本金113204.49元及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月8日，利息1327.83元、罚息44.44元、复利2.72元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%计算，罚息、复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东莞石排支行对被告田爱英名下位于东莞市横沥镇中山路阳光粤港花园（一期）南区1、2、3栋商住楼3单元704房产及南区4、5、6栋商住楼2单元603房产（房地产权证号分别为：29××50、29××99）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告李勇钢对被告田爱英的上述债务在500000元的范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞石排支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2687.84元，保全费1116.95元，共计3804.79元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司东莞石排支行负担153.36元，被告田爱英、李勇钢共同负担3651.43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 员 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 梁嘉豪
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