四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初3670号
原告：吕天凯，男，汉族，生于1989年10月5日，户籍地四川省双流县，现住地海南省海口市。
委托诉讼代理人：何世芳，女，汉族。
委托诉讼代理人：何世莲，女，汉族。
被告：广安中正房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市广安区万新二街100号。
法定代表人：兰华，总经理。
委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师，特别授权。
原告吕天凯与被告广安中正房地产开发有限公司（以下简称中正公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕天凯的委托诉讼代理人何世芳、何世莲，被告中正公司的委托诉讼代理人罗超超、蔡国庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕天凯向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告在判决书生效后三十日内将涉案房屋过户到原告名下；2、请求法院判令被告判决生效后五日内支付延期交房违约金（以359000元为基数，按每日万分之五计算，自2014年1月1日起至该房屋经过相关部门验收达到交付条件止）；3、请求法院判令被告在判决生效后五日内，支付延期办证违约金（以359000元为基数，按每日万分之一计算，自2015年1月1日起至产权过户至原告名下之日止）；4、请求法院判令被告在判决生效后五日内，赔偿原告利息损失，房产证办证预收税费14653元为基数按人民银行同期贷款利率计算，自2011年9月28日起至2017年4月21日止，以7454元为基数自2017年4月22日起至实际支付本金及利息之日止；5、请求法院判令原告因本案产生的差旅费、住宿费15000元；6、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2013年9月25日签订《商品房购房合同》，合同约定原告购买被告开发的广安东南片区ＧＣ2010-3号地中正天下豪庭1号楼第某某号的房屋，建筑面积79.36平方米，按建面每平4532.69元计算合同总价为359000元，原告一次性付清，被告应当在2013年12月31日前向原告交付房屋，被告逾期交房，每日按合同总价款万分之五向原告支付违约金，在交房后365日内为原告办理房屋所有权证书，逾期被告应按照总价款万分之一支付违约金。该合同生效后，原告向被告支付了359000元，但该房屋至今未通过验收，无法达到合同约定的交房条件，被告也至今未给原告办理产权证，合同无法继续履行。
被告中正公司辩称，原告是在他方催告原告接房未果情况下于2014年3月在广安日报登报要求原告接房，合同约定了合同的解除期限为三个月，出卖人延迟交房或者买受人延迟支付购房款,经催告后三个月合期限仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应当予以支持,但另有约定除外,法律没有规定或者当事人没有约定,在当事人催告后,解除权行使的合理时限为三个月,当事人没有催告的,解除权的行使应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。现原告要求支付逾期交房违约金已经过诉讼时效，未过诉讼时效的违约金请求按35元每天计算，因原告并没有接房，办理产权证是以接房为依据，故原告要求办理产权证并支付违约金没有法律依据，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2013年9月25日，原告吕天凯（买受人、乙方）与被告中正公司（出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：乙方所购商品房位于城南东南片GC2010-3号地块中正.天下豪庭1幢某某号，房屋总价为359000元；出卖人2013年12月31日前向买受人交付该商品房，若未在上述期限内将该商品房交付给买受人，若逾期在30日之内，自约定的交付期届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已经交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；若逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房后，出卖人自当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按下列第1种方式处理：1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。
合同签订后，原告吕天凯已按照合同约定向被告中正公司支付房屋总价款359000元。2011年9月28日，原告吕天凯向被告中正公司支付了契印税、大修基金、国土证等费用共计14653元。至今原告吕天凯未接收中正.天下豪庭1幢1-23-1号房屋，也未入住该房屋。该房屋至今未办理房屋权属证书。2014年3月1日，被告在《广安日报》刊登通知，内容为：“天庭豪庭1号楼、7号楼购房业主：本公司定于二0一四年三月一日至三月十日到天下豪庭售房部领取所购房屋钥匙，并办理交接房手续。（注：…21-33屋交接时间为3月8日-3月10日）。”
2016年8月2日，原告出具了《关于催办房屋产权证的函》，主要内容为：“一、请贵司于2016年9月30日前，将产权证办理给我们……；二、如果2016年9月30日前，贵司法不能解决产权证问题，我们要求退房，并要求贵司退还所有费用及银行同期贷款利息”
原告于2017年5月24日向本院递交了起诉书。后于2017年7月18日向本院递交了变更诉讼请求申请书，将诉讼请求变更为：1.请求判令被告在判决书生效后三十日内将涉案房屋过户到原告名下；2、请求法院判令被告判决生效后五日内支付延期交房违约金（以359000元为基数，按每日万分之五计算，自2014年1月1日起至该房屋经过相关部门验收达到交付条件止）；3、请求法院判令被告在判决生效后五日内，支付延期办证违约金（以359000元为基数，按每日万分之一计算，自2015年1月1日起至产权过户至原告名下之日止）；4、请求法院判令被告在判决生效后五日内，赔偿原告利息损失，房产证办证预收税费14653元为基数按人民银行同期贷款利率计算，自2011年9月28日起至2017年4月21日止，以7454元为基数自2017年4月22日起至实际支付本金及利息之日止；5、请求法院判令原告因本案产生的差旅费、住宿费15000元；6、判令被告承担本案诉讼费。
上述事实，有《商品房买卖合同》、购房款收据及原、被告的当庭陈述、《关于催办房屋产权证的函》、最后陈述、等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定被告中正公司应在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，……；，若逾期在30日之内，自约定的交付期届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已经交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行，原告于2017年5月24日向本院递交了起诉书要求解除《商品房买卖合同》，于2017年7月18日向本院递交变更诉讼请求申请书，要求被告支付延期交房违约金，由于原告的起诉已经经过两年诉讼时效，故原告要求被告支付延期交房违约金的请求本院不予支持。合同约定被告中正公司应在2015年12月31日前取得原告所购商品房所在楼栋的权属证明，至今被告中正公司未取得该楼栋的权属证明，也未为原告办理房屋权属证明，被告中正公司的行为构成违约，应在合理期限内为原告办理房屋权属证明，并承担违约责任。因办证系物权行为，原告要求办证的诉讼请求不应适用诉讼时效规定。原告于2017年5月24日向本院递交了起诉书要求解除《商品房买卖合同》，于2017年7月18日向本院递交变更诉讼请求申请书，要求被告支付逾期办证违约金，未过两年诉讼时效。原、被告在合同中约定买受人不退房的，出卖人应按日计算向买受支付全部已付款万分之壹的违约金，原告虽未入住该房，但被告已于2014年3月1日在《广安日报》公告天庭豪庭1号楼于二0一四年三月一日至三月十日到天下豪庭售房部领取所购房屋钥匙，并办理交接房手续，原告却未办理接房手续，且原告并未举证证明因未办证实际给其造成的具体损失数额，故本院结合本案实际情况，对原告主张的从2016年1月1日至2017年7月18日期间的违约金酌情支持6000元。原告要求被告支付房产证办证税费14653元利息损失，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付因本案产生的差旅费、住宿费15000元，因原告未举示充分证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告广安中正房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为原告吕天凯办理位于广安市广安区中正.天下豪庭1幢1-23-1号房屋权属证书；
二、被告广安中正房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告吕天凯支付2016年1月1日至2017年7月18日期间未办理房屋权属证书的违约金6000元。
三、驳回原告吕天凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6686元，减半收取3343元，由被告广安中正房地产开发有限公司负担1671.5元，由原告吕天凯自行负担1671.5元，向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 龙彦羽
二〇一七年七月十九日
书记员 陈泽霖
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。