上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民三（民）初字第1740号
原告曹嘉宝。
原告曹嘉梅。
委托代理人曹嘉宝。
被告上海景沧房地产经营有限公司。
法定代表人胡方德。
原告曹嘉宝、曹嘉梅与被告上海景沧房地产经营有限公司（以下简称“景沧公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月7日公开开庭进行了审理。原告曹嘉宝（暨原告曹嘉梅委托代理人）到庭参加诉讼。被告景沧公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹嘉宝、曹嘉梅诉称，1998年11月10日与被告景沧公司就上海市闸北区普善路958弄15幢401室房屋（以下简称“系争房屋”）签订《上海市内销商品房预售合同》，但之后被告却一再违约。之后在有关部门的参与下，于2004年8月17日与被告景沧公司签订协议，该协议明确由被告景沧公司在锦沧公寓二期房（即在建的普善路XXX弄XXX号、XXX号楼）预售房屋许可证批准后给付原告违约金人民币13，000元（以下币种均为人民币）和原电费押金3，000元。2013年5月6日上海市闸北区法院公告，将对锦沧公寓二期房屋进行拍卖，由此导致原协议无法正常履行。为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求：1、判令被告景沧公司支付两原告违约金及押金共计16，000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告景沧公司未答辩。
经审理查明，1998年11月10日，原告曹嘉宝、曹嘉梅（乙方）作为买方与被告景沧公司（甲方）作为卖方就系争房屋签订《上海市内销商品房预售合同》一份，该合同载明：乙方向甲方购买普善路XXX弄XXX号XXX室房屋，……房屋暂测建筑面积为125.55平方米，……乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为3，515元，乙方购买该房屋的总房价款暂定为441，308元。该合同第十条约定：甲方定于1999年6月30日前将房屋交付给乙方。……合同第十一条载明，除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按固定资产贷款利息利率计算。若逾期超过九十天，乙方有权按照下述方案追究甲方的违约责任：甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款万分之二／日向乙方支付违约金，合同继续履行。合同第十二条载明，该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前十日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起十五日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。……2004年8月17日，被告与原告签署了有关系争房屋的《房屋交接书》，载明：2004年8月17日，甲、乙双方对系争房屋进行验收交接，双方确定：1、甲方交付给乙方的房屋为普善路XXX弄XXX号XXX室。乙方经过验收，认为符合双方签订的预售合同规定的交付条件，同意接受。……3、该房屋总价款为441，308元。乙方已付清全部房价款441，308元。
同日，原告（乙方）与被告景沧公司（甲方）签署《协议书》一份，该协议书全文如下：本着互谅互让的精神，经甲乙双方就违约金补偿金额及补偿时间等内容，通过友好协商，达成协议如下：1、甲方同意一次性补偿乙方违约金共计13，000元。原电费押金为3，000元，待小区处理时，今后统一解决。二、乙方按本协议收到甲方补偿款后，今后甲乙双方无涉。三、付款时间：甲方自二期房（即目前在建8号、9号二幢新房）预售房屋许可证批准之日起，在60天内本公司分期分批以书面或电话通知乙方一次付清。四、甲方如不按期支付乙方补偿款视作违约，并承担法律责任，乙方有权可按原赔偿金金额标的向人民法院提起诉讼。五、乙方违约，甲方可拒绝不再赔偿。六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，居委会备案一份。双方签字盖章后即生效。该协议书末尾处有甲方法人胡方德印章及乙方曹嘉宝、曹嘉梅签章。对于协议书的签署过程，原告称当时因为种种原因，被告拖延交房，所以在相关部门的协调下，在原告一再退让下与被告达成上述补偿协议。
2004年8月19日系争房屋登记至两原告名下。
另查明，被告景沧公司于2004年6月21日被吊销但未注销营业执照。
又查明，2013年5月6日，本院出具（2009）闸执刑法字第5号案件公告，该公告全文如下：本院依据已发生法律效力的由本院于2008年9月2日作出的（2007）闸刑初字第1354号刑事判决书，于2009年2月2日向被执行人胡方德发出案件执行告知书，责令被执行人胡方德在规定时间内按判决书的规定给付被害人本金及利息等。但被执行人胡方德至今未履行。另查明，被执行人胡方德及其作为法定代表人的上海景沧房地产经营有限公司尚有多起债务案件正在执行中，被执行人亦未履行生效法律文书确定的义务。为保障债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条之规定，本院将依法对被执行人上海景沧房地产经营有限公司在本市普善路XXX弄XXX号楼、9号楼在建工程进行拍卖。审理中，原告称该执行公告张贴在系争房屋所在小区门口，原告认为与被告签署的协议中约定的支付条件已经不存在，故起诉至法院，要求被告按照协议书中的约定履行。
对于3，000元的电费押金，原告称系其于2000年10月入住系争房屋时应被告要求所缴纳，其他业主并没有缴纳过电费押金，但是之后系争房屋所在小区并没有通电，直到电力公司安装电表后才开始向电力公司支付电费，如果以后相关部门对安装电表之前的电费做统一处理的话，原告愿意按照相关规定支付，但是在本案中坚持要求全额予以退还。
以上事实，由原告提供的《协议书》、公告、《上海市房地产权证》、《上海市内销商品房预售合同》、工商档案机读材料以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，原、被告双方于1998年11月10日就系争房屋签订《上海市内销商品房预售合同》，但在履行过程中，被告景沧公司及时未能按约履行交房义务，双方遂于办理房屋手续当日签订协议书一份，该协议书系原、被告双方真实意思表示，其内容也未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该协议履行。该协议书约定被告一次性补偿原告违约金13，000元，上述款项由被告自二期房预售房屋许可证批准之日起60天内支付给原告，现二期房已由法院依法进行拍卖，上述协议书约定的被告履行期限已无法成就，应视为双方对于履行期限约定不明，根据法律规定，对于履行期限不明确的，在给予对方必要的准备时间之前提下，各方当事人均可以随时履行，现原告起诉至法院要求被告按照上述协议书的约定履行支付义务，与法无悖，本院予以支持。对于原告入住系争房屋向被告缴纳的电费押金，原、被告双方签订的协议书载明待小区处理时，今后统一解决，但被告景沧公司早已被吊销营业执照，且原告在审理中同意如果以后相关部门对系争房屋所在小区安装电表之前的电费做统一处理的话，按照相关规定支付，现原告要求被告退还电费押金，并无不妥，本院亦予以准许。被告景沧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第一款第（四）项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告上海景沧房地产经营有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告曹嘉宝、曹嘉梅违约金及电费押金共计人民币16，000元。
案件受理费人民币200元（原告曹嘉宝、曹嘉梅已预缴），由被告上海景沧房地产经营有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱一心
代理审判员 吴晓婕
人民陪审员 吴新元
二〇一三年十一月七日
书 记 员 洪 捷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。