重庆市梁平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0155民初4959号
原告伍祖超，女，1970年11月18日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
委托诉讼代理人蒋文勇，重庆文才律师事务所律师。
委托诉讼代理人曾曦，重庆文才律师事务所律师。
被告重庆市顺盛实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区兰美路673号附2号，统一社会信用代码91500107709315288N。
法定代表人黄建福，该公司董事长。
原告伍祖超诉被告重庆市顺盛实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔彬松适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月18日，原告与被告签订房屋买卖合同，由原告购买被告的停车用房，成交金额为85000元。合同约定被告应在2014年9月26日前将停车用房交付原告使用，而被告实际于2015年12月26日交付，迟延交付456天，且被告未按合同约定按时为原告办理房地产权证。现原告请求人民法院判决由被告立即为原告办理所购停车用房的房地产权证，由被告向原告支付自2014年9月27日起至2015年12月26日止因迟延交房而产生的违约金3876元，由被告向原告支付自2015年12月26日起至2017年8月14日止逾期办理房屋所有权证的违约金5168元，共计9044元，诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告不具有本案的诉权，合同约定违约金的支付时间为办证机构出具受理单之日起30日内，本案原告的产权证尚未办理，登记受理单也未出具，即使被告存在逾期办证的情况，也因原告主张违约金的条件没有成就而导致原告不具有提起本次诉讼的资格，被告也无需支付；被告不存在迟延办证的违约事实，产权证尚未办理的原因不在被告而在原告；即使法院认定被告存在违约的事实，而应当支付违约金，但因原告并不存在损失，故原告主张的违约金标准过高，请求人民法院进行调整（减少）。
经审理查明，2014年2月18日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于原梁平县××街道××路×号×号车库××号停车用房出售给原告，房屋总价款为85000元，交房日期为2014年9月26日前，该合同第九条第二款第1项约定“按逾期时间，分别处理（不作累加）：…（2）逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之5向乙方支付违约金。乙方要求合同继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。该合同第十三条第2项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第3项约定“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”，第4项约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：…（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”第5项约定“如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”。
合同签订后，原告于2014年2月18日向被告缴付了购房款85000元。2014年2月18日，原告向被告缴纳合同印花税等税费及产权登记费、办证相关费用。被告于2015年12月16日向原告发出车位交付使用通知书，通知原告于2015年12月26日至30日期间办理车位交付使用手续。2016年2月5日，原告与被告办理了接房手续书。现原告以被告迟延交房及办理房屋所有权证违约为由诉讼来院，请求人民法院判决由被告立即为原告办理所购停车用房的房地产权证，由被告向原告支付自2014年9月27日起至2015年12月26日止因迟延交房而产生的违约金3876元，由被告向原告支付自2015年12月26日起至2017年8月14日止逾期办理房屋所有权证的违约金5168元，共计9044元，诉讼费由被告承担。
上述事实，有原被告提供的证据、原告诉讼代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力…”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原、被告签订的合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应当依照合同约定履行各自的义务。被告至今未向梁平区土地房屋权属登记中心提交办理房屋所有权证的申请及相关资料，未履行双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2项的约定。因此，对原告要求被告立即为其办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。
双方签订的《合同》第九条第二款第1项约定“按逾期时间，分别处理（不作累加）：…（2）逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之5向乙方支付违约金。乙方要求合同继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。按前述约定，被告应于2014年9月26日前向原告交付使用，但被告于2015年12月16日才通知原告于2015年12月26日至30日办理车位交付使用手续，被告迟延交付的行为已构成违约。被告应按照合同约定向原告承担逾期交房的违约责任，被告应向原告支付逾期交房的违约金3867.50元（以85000元为基数，自2014年9月27日起算至2015年12月26日止按每日万分之一的标准计算）。
双方签订的《合同》第十三条第2项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。被告接受了原告要求其向土地房屋权属登记中心提交办理房屋所有权证的申请及相关资料，应当按照合同约定履行其义务。被告于2016年2月5日向原告交付房屋，按前述约定，被告应于2016年4月5日前向土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请及相关资料，并取得该机构出具的登记受理单，但被告至今未向梁平区土地房屋权属登记中心提交办理房屋所有权证的申请及相关资料，被告迟延提交申请及相关资料的行为已构成违约，应当承担违约责任。因此被告向原告支付违约金的起算时间应从2016年4月6日开始计算，原告请求从2015年12月26日开始计算至2017年8月14日，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“…当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。由于原告已接受争议房屋，被告的迟延办证行为并未对原告使用该房造成影响，原告也未列举被告的迟延办证行为对其是否造成了其他何种损失，更未提供证据加以证明是否对其造成了损失，根据前述法律和司法解释的规定，对于被告要求调整（减少）逾期办理房屋产权证违约金的抗辩主张，应予以支持。因此，对于逾期办理房屋产权证违约金的具体数额，本院酌定为1683元。
双方在《合同》第十三条中约定“逾期超过90日后…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”这条约定的含义是要求违约方务必在一定期限（30日）内向守约方支付违约金，是督促违约方在一定期限内履行义务，并不是规定守约方务必在“违约方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内”才有权主张违约金，因此原告主张违约金的条件已经成就。对于原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，本院予以支持。
现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告于本判决生效后三十日内向梁平区土地房屋权属登记部门提交办理房屋产权证的申请和相关资料并取得房屋权属登记部门出具的登记受理单，为原告办理位于原梁平县××街道××路××号×号车库××号停车用房的房屋所有权证；
二、由被告向原告支付迟延交房的违约金3867.50元以及逾期办理房屋所有权证的违约金1683元（2016年4月6日至2017年8月14日期间），共计5550.50元，限本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告负担。
本判决为终审判决。
审判员 崔彬松
二〇一七年十一月二十二日
书记员 王忠美