云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民一终字第577号
上诉人（原审被告）郑燕香，女，汉族，1982年6月2日出生。
特别授权诉讼代理人李建锋，北京盈科（昆明）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区桃源街39号综合市场。
法定代表人陈志伟，董事长。
特别授权诉讼代理人傅斌、曹龙，云南震序律师事务所律师。
上诉人郑燕香与被上诉人昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司（以下�称“盘龙区国资公司”）租赁合同纠纷一案，因上诉人郑燕香不服昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民二初字第94号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月14日受理后，依法组成合议庭于2015年9月23日对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：本案诉争房屋位于昆明市盘龙区明通巷18号，2008年3月18日，郑燕香与盘龙区机关事务管理局签订《房屋租赁协议》，约定：盘龙区机关事务管理局将涉案商铺出租给郑燕香经营使用，租期为自2008年1月1日起至2012年12月31日止。后盘龙区机关事务管理局将涉案商铺交由盘龙区国资公司管理，双方另行签订合同，租期仍为自2008年1月1日起至2012年12月31日止。2012年9月19日，郑燕香与盘龙区国资公司签订《房屋租赁协议》，租赁期限为两年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止，租金为180000�／年。现上述房屋的租赁期限已经届满，双方未续签租赁协议，郑燕香仍在使用上述房屋。现盘龙区国资公司认为郑燕香在租赁期限届满后拒不归还租赁房屋的行为构成违约，故诉至一审法院，请求：一、判令郑燕香将昆明市盘龙区明通巷18号房屋（商铺）立即腾空并移交给盘龙区国资公司；二、判令郑燕香按照180000元／年的标准向盘龙区国资公司支付自2015年1月1日起至实际腾空移交房屋（商铺）之日止的占用费及其银行同期贷款利息（截止到2015年1月12日止的占用费为5918元）；三、因案件产生的诉讼费用由郑燕香承担。
一审法院经审理认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，双方所签订的�房屋租赁协议》是双方当事人意思表示一致的结果，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行相应的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，双方签订的《房屋租赁协议》租赁期限于2014年12月31日届满，郑燕香应按照合同第八条的约定于租赁期满后3日内将房屋交还盘龙区国资公司，现郑燕香未按该约定履行，故对盘龙区国资公司的第一项诉讼请求依法予以支持。郑燕香在《房屋租赁协议》履行期限届满后仍继续占用诉争房屋，应当向出租人支付相应的占用费，该占用费参照双方合同约定的租金计算，故对盘龙区国资公司主张的占用费依法予以支持。对于盘龙区国资公司主张的利息双方合同约定租金半年一付，郑燕香必须每半年第1个月1日前支付下一次房屋租金，现其占用盘龙区国资公司的房屋且未支付相应费用，因此对盘龙区国资公司主张占用费的利息依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决：“一、被告郑燕香于本判决生效之日起十五日内将位于昆明市盘龙区明通巷18号房屋腾还原告昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司；二、被告郑燕香于腾还房屋之日起十日内向原告支付自2015年1月1日起至实际腾还房屋之日止的占用费（按实际占用天数，以年租金180000元计算）以及上述占用费自2015年1月1日起至实际支付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。”案件受理费50元，由郑燕香承担。
一审判决宣判后，郑燕香不服，向本院提出上诉称：一、一审判决认定事实�清。一审判决对上诉人提出的“盘龙区机关事务管理局对涉案房屋无合法所有权，进而被上诉人无合法经营管理权”未调查核实，属事实不清；一审判决就“明通巷18号”房屋整体面积未查明，就简单判决上诉人将涉案房屋腾还被上诉人属事实不清。二、一审判决适用法律错误。被上诉人未能提交证据证实其对涉案房屋享有所有权，涉案房屋系违章建筑，被上诉人将其用于出租应为无效。综上，请求：一、撤销一审判决；二、驳回被上诉人一审全部诉讼请求。
被上诉人盘龙区国资公司答辩称：上诉人与被上诉人所签租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。上诉人在租赁期限届满后应返还涉案房屋，并支付相应占用费及利息。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人向法庭提交八张照片，欲证明：涉案房屋结构为两层半的楼房，实际面积超过2000平米，为侯雪川及上诉人出资建造，原300平方米的平房已被侯雪川拆除，“昆明市盘龙区机关事务管理局”并不是涉案房屋的所有权人，因此被上诉人也无经营管理权。
经质证，被上诉人认为上诉人所提交证据并非新证据，对其真实性、合法性、关联性均不认可，但认可照片所拍摄对象即为涉案房屋。同时认为，本案审理的是租赁合同纠纷，上诉人应腾还房屋，对于上诉人所提重新建盖的问题，应由其在腾还房屋后另行提起诉讼。
本院认为，因被上诉人对上诉人所提交照片所拍摄内容无异议，故本院对其真实性予以确认。
二审查明事实与一审判决确认事实一致，本院予以确认。另查明，2011年4月1日，昆明市盘龙区人民政府国有资产管理局与被上诉人签订《委托协议书》，约定由昆明市盘龙区人民政府国有资产管理局将包括涉案房屋在内的经营性房屋共计110间交由被上诉人按照市场化方式进行专业化管理和运作。2011年5月20日，昆明市盘龙区机关事务管理局与被上诉人签订《盘龙区国有经营性房屋（铺面）托管协议书》，约定昆明市盘龙区人民政府国有资产管理局授权被上诉人对昆明市盘龙区机关事务管理局所属35处经营性房屋（铺面）进行市场化管理，其中包含本案诉争房屋。
结合双方诉辩主张，本院归纳本案二审争议焦点为：一、上诉人与被上诉人于2012年9月19日所签《房屋租赁协议》的效力如何认定。二、若有效，上述合同期满后应如何处理。
本院认为：关于本案争议焦点一，涉案房屋作为国有资产原系昆明市盘龙区机关事务管理局管理，后昆明市盘龙区人民政府国有资产管理局与被上诉人签订《委托协议�》，将涉案房屋交由被上诉人进行管理。被上诉人作为国有资产管理的受托人有权就涉案房屋对外出租，并行使相应权利。综上，上诉人与被上诉人于2012年9月19日所签《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。上诉人认为被上诉人并非涉案房屋的所有权人以及涉案房屋系违章建筑，故双方所签合同应为无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于本案争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方所签租赁合同的租赁期限于2014年12月31日届满，租期届满后被上诉人多次向上诉人发出《通知》，要求其搬离涉案房屋，上诉人继续占用涉案房屋无事实及法律依据，应予以腾�，一审法院判决上诉人腾还涉案房屋并支付租赁期限届满后的占用费及利息损失并无不当，本院予以维持。至于上诉人所提其在承租涉案房屋过程中有加盖及翻建行为，故法院应就该事实予以确认的问题，本院认为，因双方在租赁合同中并未就上诉人在承租涉案房屋过程中的加盖或翻建等情形予以约定，同时，上诉人亦未就其加盖或翻建的损失提出相应诉讼请求，故本院对该问题不予审查。
综上，上诉人所提上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由上诉人郑燕香承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 郑会利
代理审判员 符圆圆
代理审判员 邓林春
二〇一五年十月十六日
书 记 员 吴 帅