上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初11499号
原告(反诉被告)：上海南汇建工建设(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：杨永平，董事长。
委托诉讼代理人：陈兵，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈连生，上海市建纬律师事务所律师。
被告(反诉原告)：林忠信，男，1969年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：夏杰，上海汉盛律师事务所律师。
原告上海南汇建工建设(集团)有限公司(以下简称建工公司)诉被告林忠信房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，诉讼中，被告林忠信提起反诉，本院依法予以受理。本院于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)建工公司的委托代理人陈兵，被告(反诉原告)林忠信及其委托诉讼代理人夏杰，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建工公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告自上海市浦东新区惠南镇东门大街XXX-
XXX号房屋(含被告在房屋边上违法搭建部分)中迁出，并将前述房屋返还给原告；2.判令被告支付原告自2016年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(按每年人民币(以下币种相同)68万元标准计算)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方就上海市浦东新区惠南镇东门大街XXX-
XXX号(布店面部包含在内)租赁事宜签订了《上海市南汇建工建设(集团)有限公司房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，约定租期自2015年9月1日至2016年8月31日，年租金为68万元，被告不得改变租赁房屋结构及附属设施。合同期满，被告应本着善意的态度将所承租的房屋及附属设施交付原告，且原告享有决定是否续租的权利。在租赁期限届满之前，原告于2016年5月30日向被告发出《告知函》，于2016年8月15日向被告发出《关于出租房到期停止出租的告知函》，明确告知被告，不再续租，要求拆除违法建筑，并交还原告。被告在租期届满后拒不履行返还房屋义务，原告诉请来院。
被告林忠信辩称，同意返还房屋，但建工公司要赔偿扩建费用，且给予合理的搬迁时间。签订租赁合同的时候，曾经说过会给1到2年的缓冲期，不能租期届满就让被告搬离，被告有大量员工，无法及时遣散。建工公司之所以要要被告搬离，是因为过几年会拆迁。不同意支付房屋使用费，因为诉讼后，被告不敢进货了，无法正常使用。
反诉原告林忠信向本院提出反诉请求：1.建工公司支付林忠信损失2,141,679元；2.要求建工公司返还安全生产风险金6.8万元；3.鉴定费用7.50万元、诉讼费由建工公司承担。事实和理由：2003年8月，双方就涉案房屋签订租赁合同，此后持续14年。林忠信基于对建工公司的信赖，投入了大量资金用于装修与扩建。其中，2003年、2011年、2016年每次装修都花费百万以上，成本至今没有回收，对此情况建工公司是知悉的。现建工公司突然要求收回房子，林忠信损失巨大。根据鉴定意见书，违法搭建(含装修)的费用是2,141,679元。
反诉被告建工公司辩称，不同意林忠信的反诉请求。合同约定，不得随意搭建，林忠信违反了合同约定。林忠信主张的费用除了违章扩建费用，还存在装饰装修等其他费用。装修损失，要求赔偿没有依据。扩建的临时建筑，折旧大致在15年左右，林忠信已经使用了14年。林忠信未经有关部门批准，进行违法搭建，过错完全在林忠信。建工公司从未同意过对房子进行扩建。
本院经审理认定事实如下：2015年，建工公司(出租方，甲方)与林忠信(承租方，乙方)签订《租赁合同》。房屋位于上海市浦东新区惠南镇东门大街XXX-
XXX号(布店门面不包含在内)，该处房屋包括其随附的场地使用权；租赁用途为经营皮鞋商场、办公以及存储纺织用品；租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日；租金为68万元。另外，双方还签订了《出租场所安全管理协议书》。
2016年5月30日，建工公司发《告知函》给林忠信称，“根据上级要求，对经营性房产违章搭建需拆除。经调查我司租借给你的东门大街XXX-
XXX号房产存在违章行为，现房屋租赁合同将于2016年8月31日到期，到期后本公司将不再与你续签合同，违章部分请自行拆除。”
2016年8月15日，建工公司发《关于出租房到期停止出租的告知函》给林忠信，表示涉案房屋租期届满后不再租给林忠信，并要求林忠信拆除违章的房屋。2016年8月18日，林忠信回函表示不同意搬离，4月份刚刚装修过，且其员工众多，不好遣散。2016年10月，建工公司发函催告林忠信，要求搬离，拆除违法建筑，并支付房屋使用费。
另查明，2003年开始，南汇县建筑总公司(本案建工公司的前身)就将涉案房屋(含边上场地)出租给林忠信使用，当时出租的标的物有合法建筑凭证(房屋产权证)。林忠信于2003年在其租赁房屋边上场地(在租赁范围内)搭建了违法建筑。租赁使用期间，林忠信多次对房屋(包括违法搭建部分)进行装修。其中，2011年进行了消防升级。
审理中，建工公司认可收取了林忠信6.80万元安全生产风险金，同意返还。
林忠信就涉案房屋扩建部分(没有产权证的部分)费用申请评估。法院委托了公信中南公司进行评估，林忠信预交了鉴定费75,000元。2017年9月15日，公信中南公司出具了鉴定意见书，载明本次鉴定东门大街XXX-
XXX号院内商场扩建部分的造价共计2,141,679元。其中，1.建筑工程6228,40元；2.装饰工程(土建)1,041,441元；3.装饰工程(安装)186,616元；4.消防改建工程90,782；5.电扩容升级工程200,000元。原告提出的部分异议，鉴定单位在鉴定意见中给予了合理解释。另外，建工公司主张，第2、3项属于装饰装修费用，不属于搭建；第4项是林忠信自己违法搭建，导致消防工程要重新改造；另外，配电柜和电线杆可以移走。林忠信对鉴定意见无异议，主张装饰部分、消防工程等都是扩建的组成部分。关于配电柜和电线杆，鉴定人员解释需要供电局配合才能处理，使用人自己不可擅自移走。关于装修的新旧程度，鉴定人员表示现场勘查装修挺新的，是按照2016年的装修标准评定的，具体什么时候装修的，看不出来。
以上事实，由经庭审质证的《房屋租赁合同》若干份、《出租场地安全管理协议书》、告知函及回执、律师函、上海市房地产权证、收据、司法鉴定意见书及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案合同约定的租期届满日为2016年8月31日。本案租期已届满，建工公司要求林忠信迁出并返还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。建工公司要求林忠信参照原合同约定的租金标准支付2016年9月1日至房屋返还之日止的房屋使用费，并无不当，本院予以支持。林忠信以本案诉讼后不敢进货为由，拒绝支付房屋使用费缺乏依据，本院难以采纳。建工公司收取的6.80万元安全生产风险金，建工公司同意返还林忠信，本院予以准许。关于搭建损失的赔偿。林忠信早在2003年就进行了搭建，之后多次续签了租赁合同，建工公司直到2016年才提出不同意搭建。本院认为，建工公司长期未对搭建行为提出异议，视为建工公司同意进行相关搭建。相关搭建没有合法建造手续，双方按照过错分担损失。本案评估范围内的装修和违法建筑是一个整体，装修损失也应当适当赔偿。本院在鉴定意见书评估价2,141,679元的基础上，考虑到租期已届满以及折旧、过错的因素，本院酌定建工公司赔偿林忠信损失40万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第(二)项的规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)林忠信应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区惠南镇东门大街XXX-
XXX号房屋(含林忠信在房屋边上违法搭建部分，布店门面不包含在内)，并将前述房屋返还给原告(反诉被告)上海南汇建工建设(集团)有限公司；
二、被告(反诉原告)林忠信应于本判决生效之日起三十日内支付原告(反诉被告)上海南汇建工建设(集团)有限公司2016年9月1日至实际返还房屋之日的使用费(按照每年68万元的标准计算)；
三、原告(反诉被告)上海南汇建工建设(集团)有限公司应于本判决生效之日起三十日内赔偿被告(反诉原告)林忠信损失40万元；
四、原告(反诉被告)上海南汇建工建设(集团)有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还被告(反诉原告)林忠信安全生产风险金6.80万元。
本诉案件受理费12,300元，减半收取计6,150元，由被告林忠信负担；反诉案件受理费12,238元，由反诉原告林忠信负担8,078元，反诉被告上海南汇建工建设(集团)有限公司负担4,160元；鉴定费75,000元，由反诉原告林忠信负担50,000元，反诉被告上海南汇建工建设(集团)有限公司负担25,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨立转
二〇一七年十一月二十七日
书记员 樊如意
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。