江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初7901号
原告：成威。
被告：吕梅杰。
被告：王敏。
原告成威与被告吕梅杰、王敏民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成威到庭参加诉讼，被告吕梅杰、王敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成威向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕梅杰、王敏偿还借款本金22万元及利息、违约金（利息从2015年7月11日起，以本金22万元为基数，按年利率18%计算至实际给付之日止；违约金从2015年7月11日起，以本金22万元为基数，按日万分之二计算至实际给付之日止），同时判决原告对被告吕梅杰、王敏所有的位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房屋具有优先受偿权。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月5日，原告成威和被告吕梅杰、王敏在泰州市祥泰公证处公证借款合同一份（2014泰祥证民内字第99号）。现因该笔借款被告没有偿还，故诉请法院依法判如所请。
被告吕梅杰未答辩。
被告王敏未答辩。
原告为证明自己的主张向本院提交下列证据：1、借款合同、借款借据、收条各一份，主要证明被告吕梅杰、王敏于2014年3月12日向原告借款22万元的事实。2、泰州农村商业银行经济开发区支行转账凭证一份，主要证明款项交付的事实。3、公证书一份，主要证明双方就借款事宜及房屋抵押担保进行公证的事实，同时证明被告王敏有共同偿还的义务。4、他项权证一份，主要证明被告吕梅杰、王敏于2014年3月12日将位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房屋抵押借款的事实。就上述证据，虽因两被告未到庭无法质证，但本院依法认定如下：证据1、证据2、证据3相互印证，且证据3是国家有权机关制作的公证文书，故对证据1、证据2、证据3的证明力本院依法予以认定；证据4是国家有权部门颁发的权属凭证，对其证明力本院依法予以认定。
经审理查明，2014年3月5日，原、被告签订借款合同一份，合同约定：“甲方（××）：吕梅杰、王敏，乙方（××）：成威。甲方向乙方借款贰拾伍万元整，用于从事生产经营。月息为1.5%，借款期限自2014年3月5日起至2015年9月4日止。在本合同项下抵押经房产管理部门抵押登记后，甲方向乙方出具借款凭证后，乙方根据甲方的口头要求将借款打到甲方在银行开设的账户或提现金给甲方。利息按月支付，每月4日前支付。房随地走，地随房走，二者不可分割，如甲方未按上述约定归还本金，乙方有权立即申请执行所抵押的该项全部财产。甲方将位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房产抵押价值余值（房屋所有权证：泰房权证海陵字第××号，建筑面积138.51平方米，国有土地使用权证号：泰州国用（2011）第9553号）抵押给乙方，作为归还上述借款的担保。由于甲方未按借款合同约定及时、足额向借乙方归还借款，甲方应对拖欠的金额和拖欠天数按日万分之二的违约金率向乙方支付违约金。……”。同日，双方又就上述借款合同到到江苏省泰州市祥泰公证处办理了（2014）泰祥证民内字第99号具有强制执行力的债权文书公证书。后双方又到泰州市房产管理处就两被告所有的位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房产办理了他项权证，该他项权证上同时载明：“债权数额250000，登记时间2014年3月12日，依据泰州市祥泰公证处（2014）泰祥证民内字第99号《借款合同》公证书办理抵押，该次抵押为余额抵押，此房系吕梅杰、王敏共同共有，约定期限：2014-3-5至2014-9-4”。2014年3月12日，因被告实际借款22万元，原告遂与被告吕梅杰又签订了一份借款金额为22万元的民间借贷合同，约定月利率为1.5%，利息每月10日为付息日。被告吕梅杰并出具借款借据给原告，后原告按合同约定将22万元汇至吕梅杰的银行卡，被告吕梅杰并出具22万元的收条给原告。约定偿还期满，两被告一直未偿还该借款，原告也未在法定期限内申请法院强制执行该债权，后因逾期无法申请执行，原告遂向本院提起如前之诉请。庭审中，原告陈述称被告已结清了2015年7月10日前的利息，原告并表示自愿放弃要求两被告给付违约金的诉讼请求。
又查，两被告所有的位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房产在中国建设银行股份有限公司泰州分行有按揭贷款。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告吕梅杰、王敏因经营之需，于2014年3月5日与原告签订借款合同一份，约定被告向原告借款25万元，月息1.5%，该合同并经江苏省泰州市祥泰公证处公证，后双方并据此办理他项权证，用两被告所有的位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房产的余值进行抵押，2014年3月12日，被告吕梅杰虽与原告再次签订了一份金额为22万元的民间借贷合同，但双方并未撤销已经过公证的借款合同，且后签订的民间借贷合同降低了借款数额，并未加重王敏的责任，双方实质是改变了借款数额，故被告王敏对该22万元借款仍有共同偿还的义务。两被告借款后，理应按合同约定履行偿还义务，但被告至今未偿还，其行为显属无理，应负该纠纷的全部责任。原、被告在借款合同中约定月息1.5%，实际是指月利率1.5%，该约定与被告吕梅杰和原告签订的民间借贷合同中约定的月利率一致，且未超出法律保护的范围，依法应予保护。被告吕梅杰、王敏向原告借款时用其所有的位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房产的余值抵押，并办理了抵押登记，原、被告在办理抵押登记时，该房屋已然在中国建设银行股份有限公司泰州分行有按揭贷款，故在中国建设银行股份有限公司泰州分行对该房屋享有优先受偿后，原告对该房屋的剩余余额始享有优先受偿的权利。庭审中，原告陈述称被告已结清了2015年7月10日前的利息，该陈述对被告有利，应予采信。另，原告自愿放弃要求被告承担违约金的诉讼请求，是其真实意思表示，依法应予准许。
综上所述，被告吕梅杰、王敏应共同偿还原告成威借款本金22万元及给付从2015年7月11日起，按月利率1.5%计算至实际给付之日止的利息；原告同时对两被告所有的位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房产的余值享有优先受偿的权利。被告吕梅杰、王敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃应诉、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕梅杰、王敏应于本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还原告成威借款本金22万元及利息（利息从2015年7月11日起，以本金22万元为基数，按月利率1.5%计算至实际给付之日止。
如被告吕梅杰、王敏未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告成威对被告吕梅杰、王敏所有的位于泰州市海陵区碧桂园小区城河依柳苑18幢1101室房产（房屋所有权证为泰房权证海陵字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得款项在偿还中国建设银行股份有限公司泰州分行的贷款后的余额范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费2802元（已减半），由被告吕梅杰、王敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时预缴上诉费5604元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 余仁祥
二〇一六年十二月二日
书记员 倪静宇
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。