汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕阳法民二初字第136号
原告汕头市骏原贸易有限公司，住所地汕头市龙湖区。
法定代表人颜苏波。
委托代理人许洪程、王睦群，广东博能律师事务所律师。
被告汕头市松发工贸有限公司，住所地广东省汕头市潮阳区。
法定代表人郑镇盛。
被告郑松光，男，1957年8月7日出生，汉族，原住广东省汕头市潮阳区，现住广东省深圳市龙岗区，公民身份号码4405241957********。
被告马泽君，女，1957年12月17日出生，汉族，原住广东省汕头市潮阳区，现住广东省深圳市龙岗区，公民身份号码4405241957********。
上述三被告的共同委托代理人郭锋、林达祺，广东泛尔律师事务所律师。
原告汕头市骏原贸易有限公司（以下简称“骏原公司”）诉被告汕头市松发工贸有限公司（以下简称“松发公司”）、郑松光、马泽君金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告骏原公司的委托代理人许洪程及被告松发公司、郑松光、马泽君的共同委托代理人郭锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骏原公司诉称，被告松发公司于2001年11月29日向广东发展银行潮阳支行（以下简称“广发行潮阳支行”）借款148万元，并约定借款期限及相应利率。同时，被告松发公司提供名下的房产（房产证号列粤房字第49915**号、粤房字第10156**号）、被告郑松光提供名下的房产（房产证号列粤房字第11047**号、粤房字第1104755号、粤房字第46682**号）为被告松发公司的上述借款作抵押担保，并办理抵押登记。被告郑松光、马泽君为被告松发公司的借款提供连带责任保证。借款后，被告松发公司分别于2003年10月31日、2004年4月30日、2004年10月28日、2004年11月30日、2004年12月28日共偿还借款本金117万元，现结欠本金31万元及利息未还。三被告也没有履行担保责任。
此后，广东发展银行股份有限公司将上述借款本金及利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司。2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权通过拍卖转让给原告骏原公司，并于2013年4月3日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》，原告现为新的债权人。现原告起诉请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币31万元及利息750284.90元（暂计至2012年7月20日止，以后利息按中国人民银行相关规定的罚息利率计算至全款付清之日止）；2、判令被告松发公司对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，并确认原告对被告松发公司提供抵押的位于潮阳市棉城东山大道桃园路段西四幢402号（证号列粤房字第49915**号）、潮阳市棉城古帅西山加油站旁第四层（证号列粤房字第10156**号）享有优先受偿权；3、判令被告郑松光对上述借款本金及利息承担担保责任，并确认原告对被告郑松光提供抵押的位于潮阳市棉城平东东安路北二栋405房（证号列粤房字第11047**号）、潮阳市棉城平东东安路北壹栋4号铺（证号列粤房字第11047**号）、潮阳市棉城后双园东南一栋商住楼706号（证号列粤房字第46682**号）的房产享有优先受偿权；4、判令被告郑松光、马泽君对被告松发公司的上述借款本金及利息承担连带清偿保证责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据材料有：1、原告的《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》各1份；2、被告松发公司的《企业机读档案登记资料》、《企业法人营业执照》（副本）、《企业变更证明》复印件各1份；3、被告郑松光、马泽君的《常住人口个人信息表》各1份；4、《广东发展银行汕头分行借款借据》1份；5、编号为20012015《借款合同》、《抵押合同》各1份；6、《保证书》1份；7、证号为粤房字第4991553号、粤房字第1015693号、粤房字第1104757号、粤房字第1104755号、粤房字第46682**号的《房屋所有权证》各1份以及《声明书》5份；8、《催／还款通知书（担保人）》1份、《催／还款通知书（借款人）》2份；9、合同编号为GDFAM001-2014022《债权转让合同》、合同编号为资粤拍121228号《拍卖成交确认书》、资产统一编号为11050178《债权转让协议》各1份；10、2007年1月18日、2008年12月1日、2010年10月18日、2012年9月17日、2013年4月3日《南方日报》刊登的公告各1份；11、2013年3月6日的《收款收据》复印件1份。
被告松发公司辩称，一、原告没有提交证据证明其按照债权转让合同的约定支付了相应的转让款；二、原告所提交的证据无法证明该债权在受让时已完整履行了价值评估、采取招投标、拍卖等方式并刊登处置公告，公开征集受让人，且需提前书面告知国有企业及其出资人或国有资产管理部门等一系列法定程序；三、粤财公司与原告均不属于经国务院批准成立的四大资产管理公司，其公告催收不产生诉讼时效中断的效果，原告起诉超过诉讼时效，被告郑松光、马泽君也无须承担连带保证责任；四、原告向答辩人主张其受让债权之后的利息缺乏法律依据，应予驳回。
被告松发公司没有提交证据材料。
经审理查明，2001年11月27日，被告松发公司与广发行潮阳支行签订编号为20012015的《借款合同》，约定：被告松发公司向广发行潮阳支行借款人民币148万元，借款期限自2001年11月28日至2002年10月28日止，具体贷款的还款期限及利息计算以“借款借据”所载明的实际发放日和到期日为准，“借款借据”为本合同的附件，借款用途为“借新还旧”，贷款利率按月息6.3375‰计算，按季结息。同日，被告松发公司、郑松光与广发行潮阳支行签订《抵押合同》，被告松发公司自愿将其名下的位于潮阳市棉城东山大道桃园路段西四幢402号（证号列粤房字第49915**号）、潮阳市棉城古帅西山加油站旁第四层（证号列粤房字第10156**号）的房产及被告郑松光自愿将其名下的位于潮阳市棉城平东东安路北二栋405房（证号列粤房字第11047**号）、潮阳市棉城平东东安路北壹栋4号铺（证号列粤房字第11047**号）、潮阳市棉城后双园东南一栋商住楼706号（证号列粤房字第46682**号）的房产为借款作抵押，并于2001年12月27日办理抵押登记，抵押于广东发展银行潮阳支行。被告郑松光、马泽君在2001年11月25日的《保证书》上签名提供连带保证责任担保。2001年11月29日，广发行潮阳支行向被告发放贷款人民币148万元。被告松发公司的法定代表人在广发行潮阳支行出具的《广东发展银行借款借据（借据）》上签名并加盖公章及私章、签名予以确认，并约定：贷款期限至2002年10月29日止，贷款利息按月利率6.3375‰计算。
借款期限届满后，被告松发公司于2003年6月21日至2003年7月4日付还利息5万元，并分别于2003年10月31日付还借款本金15万元、2004年4月30日付还借款本金2万元、2004年10月28日付还借款本金40万元、2004年11月10日付还借款本金40万元、2004年12月28日付还借款本金20万元，之后没有偿还贷款本息。广发行潮阳支行分别于2004年10月14日、2005年12月15日向被告松发公司发出《催／还款通知书》（借款人），于2014年10月14日向被告郑松光、马泽君发出《催／还款通知书》（担保人）催讨借款。
2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司汕头分行代表广发行潮阳支行与广东粤财投资控股有限公司签订编号为11050178号《债权转让协议》，将本案借款债权转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》上刊登债权转让及催收公告。2008年12月1日、2010年10月18日、2012年9月17日，广东粤财投资控股有限公司在《南方日报》上刊登债权催收公告。2012年12月28日，原告骏原公司通过拍卖竞买得上述债权。2013年4月3日，原告骏原公司与广东粤财投资控股有限公司在《南方日报》上刊登债权转让及催收公告。2014年6月12日，原告骏原公司与广东粤财投资控股有限公司签订了合同编号为GDFAM001-2014022的《债权转让合同》。因被告至今未向原告履行还款付息义务，原告遂诉至本院。
本院认为，被告松发公司向广发行潮阳支行借款，借贷双方主体适格，意思表示真实，双方的借款合同成立、有效。广发行潮阳支行已依约发放了贷款，被告应按双方的约定，在借款到期时履行还本付息的义务。广东发展银行股份有限公司汕头分行与广东粤财投资控股有限公司签订的《债权转让协议》，原告骏原公司与广东粤财投资控股有限公司签订的《债权转让合同》，上述协议、合同是双方真实的意思表示，未违反法律、金融法规的规定，系合法有效的协议、合同，应受法律保护。原告骏原公司因此依法取得本案的贷款本金31万元及其利息的债权，被告应依约向原告承担相应的还款付息义务。因此，原告骏原公司主张被告松发公司付还借款本金31万元及其利息，应予支持。被告认为原告没能证明其按照债权转让合同的约定支付了相应的转让款以及该债权在受让时没有完整履行一系列法定程序，缺乏依据，本院不予采信。
关于诉讼时效问题。被告松发公司向广发行潮阳支行借款148万元，借款期限至2002年10月29日，诉讼时效从2002年10月29日起算2年。在诉讼时效期间内，广发行潮阳支行及各受让债权人多次向被告主张权利，诉讼时效多次中断，最后一次诉讼时效中断时间为2013年4月3日，本案诉讼时效至2015年4月3日，原告起诉不超过诉讼时效。故被告松发公司主张原告起诉超过诉讼时效的理由不成立，本院不予采纳。
关于抵押责任问题。被告松发公司、郑松光按照《抵押合同》的约定对抵押合同所涉的房地产已办理抵押登记手续。因此，抵押合同已生效，原告享有本案抵押房产的抵押权。故原告请求对被告松发公司、郑松光设定抵押的房产享有优先受偿权的主张依法应予支持。
关于保证责任问题。被告郑松光、马泽君自愿为该笔借款担保，应当在约定的保证范围内承担保证责任。故被告郑松光、马泽君应对被告松光公司、郑松光提供物的担保之外的债权承担连带清偿责任。
关于利息计算的问题。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”原告骏原公司虽受让了上述不良债权，但并非金融机构，故无权取得专属于金融机构的计息权利。因此，原告主张受让日（即2012年12月28日）之后发生的利息，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第五十三条第二款、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告汕头市松发工贸有限公司应于本判决发生法律效力后15日内支付原告汕头市骏原贸易有限公司借款本金31万元及利息（其中，从2001年11月29日起至2002年10月29日止，以本金148万元计息，月利率为6.3375‰）、逾期利息（从2002年10月30日起至2003年10月31日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率计算，计息本金为148万元；从2003年11月1日起至2004年4月30日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率计算，计息本金为133万元；从2004年5月1日起至2004年10月28日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率计算，计息本金为131万元；从2004年10月29日起至2014年11月10日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率计算，计息本金为91万元；从2004年11月11日起至2014年12月28日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率计算，计息本金为51万元；从2004年12月29日起至2012年12月28日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率计算，计息本金为31万元；广发行潮阳支行扣收的5万元利息应从中予以抵除）。
二、原告汕头市骏原贸易有限公司对被告汕头市松发工贸有限公司提供抵押的位于潮阳市棉城东山大道桃园路段西四幢402号（证号列粤房字第49915**号）、潮阳市棉城古帅西山加油站旁第四层（证号列粤房字第10156**号）的房产享有优先受偿权。
三、原告汕头市骏原贸易有限公司对被告郑松光提供抵押的位于潮阳市棉城平东东安路北二栋405房（证号列粤房字第11047**号）、潮阳市棉城平东东安路北壹栋4号铺（证号列粤房字第11047**号）、潮阳市棉城后双园东南一栋商住楼706号（证号列粤房字第46682**号）的房产享有优先受偿权。
四、被告郑松光、马泽君应对被告汕头市松发工贸有限公司、郑松光提供的物的担保之外的债权承担连带清偿责任。二被告在承担担保责任后，有权向被告汕头市松发工贸有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14342元，由被告汕头市松发工贸有限公司负担，被告郑松光、马泽君承担连带清偿责任。原告已预交的诉讼费不再退还，由被告在履行还款义务时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 陆 汉 群
审判员 李 统 才
审判员 郑 振 峰
二〇一五年七月二十日
书记员 马金潮（代）
相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
二、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第一款第（二）项办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。