天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初33917号
原告：张利，男，1981年11月7日出生，汉族,中国农业银行股份有限公司天津市开发区支行员工，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：王雨，天津鼎双铭月律师事务所律师。
被告：张桂英，女，1962年11月21日出生，汉族，天津海运公司退休职工，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：谢楠，泰和泰（天津）律师事务所律师。
第三人：杨敏，女，1958年11月27日出生，汉族，滨海集团有限公司退休职工，住天津市开发区，
原告张利与被告张桂英、第三人杨敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，由代理审判员吕东辉适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人王雨、被告张桂英及其委托诉讼代理人谢楠、第三人杨敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张利向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间协议》；2、判令被告返还原告定金人民币11万元并赔偿原告违约金22万元；3、判令被告赔偿原告2017年3月7日至7月的房屋租金费用8250元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月19日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖居间协议》，合同约定被告将其已经购买的位于天津市滨海新区xxx号房屋出售给原告，总价为3210000元，其中实际购房合同价格为2259190元，居间手续费为950000元。被告承诺保证该房屋按约定价格由开发商出售给原告，保证原告与开发商签订买卖协议，若违反则至少支付给原告所交定金的两倍作为违约金赔偿给原告。合同签订当日，原告按约定支付被告110000元购房手续费定金，被告至今未按约在房地产开发商处办理网签房屋退订及更名手续，并向原告明确表示协议无法履行要求解除《房屋买卖居间协议》。原告认为，被告在收取了购房手续费定金后却拒绝继续履行合同，属严重违约，故原告有权要求解除合同，被告应按合同约定返还定金并支付违约金。原告为购买诉争房屋已将原住房出售，于2017年3月开始租房居住，每月支付租金1650元。因被告违约致原告不能实现购房目的，使得原告购房成本大大增加，故被告应当承担原告额外支出的租金损失。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。
被告张桂英辩称，请求驳回原告诉讼请求。1、原被告签订的房屋买卖居间合同，实际上是原被告之间的买卖协议，双方约定的采取办理网签合同更名方式进行过户，不符合法律法规的规定，属于无效合同。2、退一步说，该合同是由原告制作，签订合同时，被告明确表示无法保证开发商能够办理合同更名。但是原告表示双方的约定是限制被告不向他人出售涉案房屋，不是要求被告保证原告能够与开发商签订合同。被告是在对合同内容约定存在重大误解情况下签订的。即使合同有效，也属于可撤销合同。应该撤销。3、依据合同第三条约定，在原告与开发商签订买卖合同之前，原告应向被告给付400000元，但是至今原告未履行该合同义务。因此，无权要求被告协助原告与开发商办理过户手续。
第三人杨敏述称，请求驳回诉讼请求。协议是有误区的情况下签订的。当时签订合同我是见证人，当时原告打完合同之后说，由我作中间人，让我签个字，我就签字了。
原告围绕其诉讼请求提交房屋买卖居间协议、EMS快递单、快递截图、律师函、定金收条，农行交易明细清单、涉案房屋首付款清单、收费收据、协议、签收单、房屋租赁合同等证据，被告对房屋租赁合同有异议，对其他证据的真实性认可，本院予以采信。对于房屋租赁合同，原告未提交实际付款的票据，且被告早已将房屋钥匙给付原告，故本院无法确认原告租金费用。被告提交天津市商品房买卖合同、房屋尾款收款单、购房发票、不动产权证书，原告对上述证据真实性认可，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2017年3月19日，甲方（居间方）张桂英、乙方（买受方）张利、丙方（见证人）杨敏签订《房屋买卖居间协议》，合同约定：甲方已经购买坐落在天津市滨海新区xxx号拥有的房产，建筑面积186.71平方米，已经同开发商签订网签合同，现甲方同意将该房卖与乙方，并且到开发商处办理网签房屋退订，协助乙方与开发商用甲方同等价格购买以上住房，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《房屋买卖居间协议书》，甲、乙双方共遵守：1、乙方同意委托甲方购买天津市滨海新区xxx号拥有的房产，建筑面积186.71平方米。2、上述房产的交易价格为：总价3210000元，甲方实际购房合同价格为2259190元，居间手续费价格为950000元。本合同签字之日，乙方向甲方支付110000元作为购房手续费定金。3、付款时间与办法。甲乙双方同意以三次付款方式付款，约定乙方在与房地产开发商签订买卖合同之前，第二次付给甲方手续费400000元，第三次付款时间为乙方在与房地产开发商签订买卖合同之后7个工作日内补齐剩余手续费款项440000元。4、甲方承诺：a)向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核实。b)保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。c)自签订本协议起，保证该房屋按约定价格由开发商出售给乙方并签订合同，甲方不得反悔或将房屋协助开发商出售给第三人（若违反则至少给乙方所交定金的两倍作为违约金赔偿给乙方）。d)甲方保证乙方顺利以12100元的单据与开发商签订买卖协议。5、乙方承诺：a)乙方不得反悔如违约乙方支付给甲方的定金110000元将不予退还。b)保证按要求付清房款。6、甲方将车位号为：D-126车位一并出售给乙方，车位价格为76000元。协议双方签字或盖章之日起生效。当日，张桂英收到张利支付的110000元定金。
另查，2016年12月29日，滨海置地有限公司与张桂英签订《天津市商品房买卖合同》，约定张桂英购买xxx号房屋，价款为2259190元。当日，张桂英交纳首付款679190元及相关税费。
因开发商不同意直接将该合同更名，故张桂英通知原告无法继续履行协议，后张桂英向开发商交付房款并取得涉诉房屋的不动产权证。
本院认为，因各方当事人签订的《房屋买卖居间协议》系当事人真实意思表示，被告虽提出该协议违反法律规定应为无效或可撤销合同，该协议虽约定直接变更与开发商签订的买卖合同，但并不违反相关法律禁止性规定，应属有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。现因开发商不同意买卖合同更名，故原、被告之间签订的协议无法继续履行，应予解除，被告应将原告已付定金退还原告。对于违约责任问题，因协议中被告保证原告可以与开发商直接签订买卖合同，但未能完成，故应为被告违约。至于被告主张原告亦未按期支付手续费而违约问题，因协议约定原告在与开发商签订买卖合同之前，向被告付手续费400000元，并未约定具体时间，且开发商不同意更换买方签订买卖合同，故原告付款的前提条件并不成就，不应认定原告违约。对于原告主张的违约金及租金损失问题，因开发商在网签后，没有合理理由不能再变更购房主体，故双方应当在签订该协议时就对该协议极有可能无法履行均有预期,故对于合同目的无法实现，原告亦应当承担一定的风险责任，且原告对于损失仅提交租赁合同，并无其他证据，但被告早已将涉诉房屋钥匙交付原告，故对于原告主张的租金损失，本院无法支持。根据双方在协议签订及协议履行中的过错程度、预期利益、实际损失等情况，本院酌定被告向原告赔偿违约金60000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告张利与被告张桂英、第三人杨敏于2017年3月19日签订的《房屋买卖居间协议》；
二、被告张桂英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张利返还定金110000元，赔偿违约金60000元；
三、驳回原告张利的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3187元（原告已交纳），由原告负担1187元，由被告负担2000元，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
代理审判员 吕东辉
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 龙孟燕