南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初358号
原告：吴凤清，女，1974年4月1日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
原告：吴利群，男，1980年2月15日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
两原告共同委托诉讼代理人：卢一旺，广西恒聚律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：卢春竹，广西邦泰律师事务所律师。
被告：广西蕴源贸易有限公司，住所地广西南宁市厢竹大道。
法定代表人：高山。
被告：高山，男，1987年11月22日出生，汉族，住山东省青州市。
被告：肖辉，男，1969年10月20日出生，汉族，住广西柳州市城中区。
原告吴凤清、吴利群与被告广西蕴源贸易有限公司（以下简称蕴源公司）、高山、肖辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告吴凤清、吴利群的共同委托诉讼代理人卢一旺、卢春竹，被告蕴源公司的法定代表人暨被告高山到庭参加诉讼，被告肖辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴凤清、吴利群向本院提出诉讼请求：1.被告蕴源公司向原告吴凤清、吴利群支付租金150万元、违约金45万元（从2014年5月27日暂计至2016年4月27日，按照每日5‰的标准计算，之后的违约金计算至蕴源公司实际清偿之日止）；2.被告高山、肖辉对被告蕴源公司的上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年3月10日，原告吴凤清、吴利群与被告蕴源公司签订《租赁合同》，约定由两原告将位于南宁市间出租给蕴源公司使用，月租金224480元，其中二层商场租金每月每平方米110元，一楼梯间租金每月每平方米250元；租期6年，从2014年3月15日至2020年3月14日。合同签订后，两原告将房屋交付蕴源公司使用，但蕴源公司自2014年6月起未支付租金。2015年4月27日，原告吴凤清、吴利群与被告蕴源公司、高山、肖辉签订一份《〈租赁合同〉解除协议书》（以下简称《解除协议书》）。《解除协议书》约定：解除吴凤清、吴利群与蕴源公司于2014年3月10日签订的《租赁合同》；蕴源公司以履约保证金673440元充抵租金后，再向吴凤清、吴利群支付150万元了结此前全部拖欠的租金；蕴源公司自解除协议书生效之日起30日内支付50万元，余款分两笔在两年内付清（第一笔在一年内支付80万元，第二笔在第二年内付清剩余20万元）；高山、肖辉承诺为蕴源公司履行《解除协议书》承担连带责任。《解除协议书》生效后，三被告没有按照约定承担付款责任。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告蕴源公司辩称：1.原告吴凤清、吴利群诉请的租金应由被告蕴源公司和肖辉承担，与被告高山无关；2.《解除协议书》上只约定蕴源公司应支付两原告租金150万元，并未约定违约金，两原告主张违约金无依据，法院不应支持。
被告高山辩称：1.其原是被告肖辉的司机，肖辉称蕴源公司的股东之间发生矛盾，请高山帮忙暂时在名义上成为蕴源公司新的法定代表人，后肖辉用其身份证办理了法定代表人的变更手续；2.其虽然在《解除协议书》上签字，但肖辉承诺该债务由肖辉和蕴源公司承担，故高山不应承担任何责任。
被告肖辉在法定答辩期间未提交答辩状，也未提供与本案有关的证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告肖辉在法定答辩期间未提交书面答辩状，在本院指定的举证期限内亦未举证，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃依法享有的答辩、举证、质证等诉讼权利。
经审理查明：2014年3月10日，原告吴凤清、吴利群与被告蕴源公司签订《租赁合同》，约定两原告将位于南宁市间出租给蕴源公司使用，租期自2014年3月15日至2020年3月14日，租赁保证金673440元，月租金224480元，其中二层商场租金每月每平方米110元，一楼梯间租金每月每平方米250元，自签约第二年度起租金每年递增百分之六；租金按季度支付，第一次租金在合同签订之日支付，以后每季度的租金在上一期期满前5日内支付；蕴源公司不按本合同约定的时间支付租金及物业管理费、水电费等费用的，每逾期一日按拖欠金额的千分之五支付违约金；此外，合同还约定了其他的权利与义务。合同签订后，被告蕴源公司依约向两原告支付保证金及首期租金，两原告将房屋交付被告蕴源公司使用。由于被告蕴源公司拖欠租金，原告吴凤清、吴利群（甲方）与被告蕴源公司（乙方）、高山、肖辉于2015年4月27日签订《解除协议书》，约定：1.自本协议生效之日起，解除甲、乙双方于2014年3月10日签订的《租赁合同》；2.乙方除用履约保证金673440元冲抵租金外，还需再向甲方支付150万元以了结此前全部拖欠的租金，该款项付清后，甲、乙双方权利义务结清，甲方不得以任何方式向乙方追索任何费用；3.乙方必须在本合同生效之日起30日内支付50万元，余款在本协议生效后分两笔在两年内付清；第一笔在一年内支付80万元，第二笔在第二年内付清剩余20万元；乙方的法定代表人及在本协议上签字的人员及担保人为乙方履行本协议承担连带责任。高山作为蕴源公司的法定代表人、肖辉作为担保人均在《解除协议书》落款处签字按手印。
另查明：被告蕴源公司成立于2013年12月26日，2015年1月23日蕴源公司的法定代表人由案外人邓杰阳变更为高山。
以上事实有《租赁合同》、《〈租赁合同〉解除协议书》、房屋产权证，当事人陈述及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告吴凤清、吴利群与被告蕴源公司、高山、肖辉于2015年4月27日签订的《解除协议书》是各方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议依法成立有效，对双方当事人均具有约束力。
关于租金的问题。《解除协议书》约定蕴源公司自协议书生效之日起（2015年4月27日）30日内支付50万元，余款在本协议生效之日起分两笔在两年内付清：第一笔在一年内支付80万元，第二笔在第二年内支付20万元。即蕴源公司应于2015年5月27日前支付50万元，于2016年4月26日前支付80万元，于2017年4月26日前支付剩余的20万元。现两原告已到期债权130万元，未到期20万元,但蕴源公司未依约履行《解除协议书》的义务，未向原告支付任何款项，其行为构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。”《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十七条规定：“……对于一方当事人已经履行全部交付义务，虽然约定的价款期限尚未到期，但其诉请付款方支付未到期价款的，如果……付款方以自己的行为表明不履行给付价款义务的……除非付款方已经提供适当的担保，人民法院可以根据合同法第六十八条第一款、第六十九条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百六十七条等规定精神，判令付款期限已经到期或者加速到期。”现原告吴凤清、吴利群诉请被告蕴源公司支付全部租金150万元，其中130万元已到双方约定的支付租金的期限，本院予以支持。另外20万元虽未到双方约定的支付期限，但被告蕴源公司自签订《解除协议书》至两原告起诉之日一直未支付拖欠的租金，以其行为表明不履行《解除协议书》的义务，根据上述法律，被告应当支付，本院亦予以支持。
关于违约金问题。吴凤清、吴利群在庭审中表示其诉请的违约金是依据《租赁合同》第十一条第6点的约定“乙方（蕴源公司）不按本合同约定的时间支付租金及物业管理费、水电费等费用，每逾期一日按拖欠金额的千分之五支付违约金”。由于原、被告签订的《解除协议书》中已明确约定解除两原告与被告蕴源公司签订的《租赁合同》，并对该合同项下的债权债务进行了清算，仅约定被告蕴源公司应支付租金150万元，并未约定被告蕴源公司应支付违约金，视为两原告已放弃依据《租赁合同》主张违约金的权利。而《解除协议书》也未对违约金进行约定，故两原告要求被告蕴源公司支付违约金45万元无事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告高山、肖辉责任承担的问题。原告吴凤清、吴利群与被告蕴源公司、高山、肖辉签订《解除协议书》，约定被告蕴源公司向两原告支付租金150万元，同时还约定蕴源公司的法定代表人、担保人对该债务承担连带责任。被告高山在该协议书上签字按手印，一方面是作为蕴源公司的法定代表人对蕴源公司应承担的债务进行确认，另一方面也是对其个人作为蕴源公司的法定代表人对该债务承担连带责任的承诺。两原告要求被告高山对蕴源公司支付租金150万元承担连带责任既符合合同约定也符合法律规定，本院予以支持。被告肖辉作为担保人在该协议书上签字按手印，亦是对该债务承担连带责任的保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”故两原告诉请被告肖辉对蕴源公司支付租金150万元承担连带责任，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西蕴源贸易有限公司向原告吴凤清、吴利群支付租金150万元；
二、被告高山、肖辉对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告吴凤清、吴利群的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费22350元，公告费700元，共计23050元（两原告已预交），由原告吴凤清、吴利群负担5320元；被告广西蕴源贸易有限公司、高山、肖辉连带负担17730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 梁 娟
代理审判员 刘东海
人民陪审员 李显枝
二〇一六年十一月十日
书 记 员 刘 媛