吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民一初字第38号
原告：长春市洪范宜家投资管理部（有限合伙），住所：吉林省长春市朝阳区西安大路中银大厦A座2710室。
法定代表人：魏军，执行事务合伙人。
委托代理人：李力，吉林恒正律师事务所律师。
委托代理人：张颖，吉林恒正律师事务所律师。
被告：通化宜家置业有限公司，住所：辉南县朝阳区镇爱民小区1号。
法定代表人：王泽彬，总经理。
委托代理人：张云龙。
被告：王泽彬，住吉林省通化县。
原告长春市洪范宜家投资管理部（以下简称洪范管理部）与被告通化宜家置业有限公司（以下简称宜家公司）、王泽彬民间借贷纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪范管理部委托代理人李力、张颖，被告宜家公司委托代理人张云龙到庭参加诉讼，被告王泽彬经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告洪范管理部诉称：2012年11月12日，2013年3月8日被告宜家公司与原告洪范管理部先后签订两份《商品房团购协议书》，双方以团购房屋的形式约定被告宜家公司先后向洪范管理部借款60000000元，协议书明确约定被告宜家公司违约时以无条件溢价回购的方式偿还本金，并支付利息。协议书签订后，洪范管理部如约履行了义务，而被告宜家公司发生违约。2012年12月12日、2013年4月8日，洪范管理部与宜家公司签订《商品房团购协议书补充协议书》两份，被告宜家公司自认违约事实，承诺分期支付违约金并偿还本金60000000元，但被告宜家公司未全部履行补充协议约定，至12月10日止，被告宜家公司仅支付部分违约金1869万元，未偿还本金6000万元及其余违约金1395万元。被告宜家公司系一人有限责任公司，被告王泽彬系其唯一自然人股东且承诺以个人财产及家庭财产对上述借款本息的偿还承担连带责任，应当对被告宜家公司的违约行为承担连带给付责任。综上，被告的违约行为已给原告造成巨大经济损失，请求法院判令：1、被告宜家公司偿还借款本金6000万元，支付违约金1395万元（暂计算至2015年12月14日止），两项合计7395万元；2、被告王泽彬对上述款项偿还承担连带责任；3、诉讼费由二被告负担。
被告宜家公司辩称：本案基础法律关系为借款合同纠纷，原告没有提供证据证明对利息有规定，被告已给付原告的款项应为偿还本金的款项，被告同意偿还借款本金3353.5万元，并按中国人民银行同期贷款利率自2015年6月23日起给付上述所欠本金的利息。
被告王泽彬未出庭亦未提交书面答辩意见。
原告洪范管理部为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：
证据1、《商品房团购协议书》（编号HF-2012-07-01号），证明：原、被告双方以团购房屋的形式约定被告宜家公司向原告洪范管理部借款4000万元，协议对双方权利义务、违约责任作出明确约定；
证据2、《商品房团购协议书》（编号为HF-2013-01-01号），证明：原、被告双方以团购房的形式约定被告宜家公司向原告管理部借款2000万元，协议对双方权利、义务、违约责任作出约定；
证据3、《商品房预售许可证》，证明：被告宜家公司为房屋合法预售单位。
证据4、《朝阳小镇住宅房源》319套、《朝阳小镇房源》93套，证明：被告宜家公司以其开发建设的朝阳小镇房屋412套为向原告借款6000万元提供非典型性担保，后经双方协商，经多次置换，最终担保房源为404套。
证据5、《商品房团购协议书补充协议（一）》及附件《回购保证金支付表》、《商品房团购协议书补充协议（一）》及附件《违约金支付表》，证明：被告宜家公司自认违约事实，双方就借款偿还方式、顺序、违约金数额及支付方式等事宜达成一致，该协议合法有效，被告应履行义务，被告未全部履行补充协议义务的，原告仍可按主合同约定违约金标准（月1.6%／1.5%）要求被告宜家公司支付违约金并偿还本金。
证据6、银行凭证6份，证明：原告履行合同义务，依约向被告支付借款6000万元。
证据7、兴业银行客户收款回单39份，证明：被告通化宜家违约，至2015年12月14日，应偿还违约金3264万元，已偿还1869万元，尚欠1395万元违约金以及本金6000万元。
证据8、承诺书两份，证明：王泽彬应对上述债务的偿还承担连带责任。
针对原告所举证据，宜家公司质证认为：对上述证据真实性无异议，但对原告主张的我方已付款数额有异议，我方给付原告的金额为2820万元。我方与原告之间系借款关系，双方之间签订的买卖协议应为无效协议，约定的违约条款不应适用被告，原告未提供证据证明双方存在利息约定，我方仅需偿还欠付的本息。
被告宜家公司提交银行回单五份，证明：宜家公司共计向洪范管理部支付款项2646.5万元，其中洪范管理部所述1869万元属实，另有案外人向洪范管理部转款777.5万元，亦系我方转款。
洪范管理部质证认为：对真实性没有异议，我方账号系针对宜家公司借款的专用账号。
针对原告所举证据1-8，被告对证据真实性无异议，本院对原告所举证据1-8的真实性予以确认。
根据原告的举证、被告的质证及本院认证，本院认定的案件事实如下：
2012年11月12日，洪范管理部作为购买人与宜家公司作为出卖人签订《商品房团购协议书》（编号：HF-2012-07-01），主要约定：1、洪范管理部采取团购房的方式，募集资金购买宜家公司已合法取得预售许可的部分商品房，洪范管理部所购房屋总数为319套，总建筑面积为24157.87平方米，房屋的土体栋号、楼层、建筑面积等详见附件二《团购房屋明细表》，团购房屋的总价款为4000万元；2、本合同签订之日起2日内，洪范管理部与宜家公司签订按预售房屋团购价格填写的《商品房买卖合同》，并到房屋产权登记部门进行备案登记，备案后的30个工作日内，洪范管理部按购买房屋总价款的金额募集资金，募集资金用于购买本合同约定的房屋。此次资金募集期为20个工作日，募集资金达到4000万元时，募集计划完成，如因宜家公司原因造成合同不能履行，则应按照总募集金额的10%支付违约金给宜家公司；如在上述日期内募集资金未达到预期数额，则募集计划不成立，双方必须在40个有效工作日内解除本合同的履行及商品房买卖合同，各方均不承担违约责任和赔偿责任；3、宜家公司保证在洪范管理部资金到达监管账户内的1个月内，为洪范管理部开具所购买的319套房屋的不动产销售发票，如果宜家公司不能按此约定向洪范管理部出具所购买房屋的不动产销售发票，宜家公司需无条件溢价回购所售出的房屋，溢价回购价格双方协商，洪范管理部配合宜家公司办理解除已备案的《商品房买卖合同》手续，所发生的费用宜家公司承担。回购程序：达成协议，宜家公司付款时由洪范管理部配合宜家公司办理撤销购买房屋备案登记；4、宜家公司未按合同约定回购洪范管理部所购房屋，洪范管理部可以选择通过诉讼方式要求宜家公司履行回购义务，同时宜家公司应承担违约责任，即从违约之日起按月支付洪范管理部购房资金总额的1.6%的违约金，直至购房款全部返还止，洪范管理部也可选择要求宜家公司将所购房屋登记在洪范管理部名下，并协助洪范管理部办理产权证及土地使用权证，相关费用由宜家公司承担。宜家公司超出本合同约定的履行期限或履行回购期限的，或宜家公司未履行本条约定的向洪范管理部支付购房资金总额的1.6%违约金的，洪范管理部有权要求宜家公司按本合同约定的其他支付方式向洪范管理部支付违约金。
2012年11月28日，洪范管理部向宜家公司汇款2000万元。
2012年12月25日，洪范管理部向宜家公司汇款1000万元。
2012年12月28日，洪范管理部向宜家公司汇款1000万元。
2012年12月12日，宜家公司与洪范管理部签订《﹤商品房团购协议﹥补充协议（一）》，内容为：双方经协商一致签订了《商品房团购协议书》，在履行过程中宜家公司违约，在洪范管理部募集资金到达监管账户1个月内，未给洪范管理部开具团购319套房屋的不动产销售发票，宜家公司已违约并给洪范管理部造成了重大经济损失。双方经协商一致，决定由宜家公司回购所售给洪范管理部的房屋。宜家公司回购房屋价格暂定为原销售给洪范管理部的价格，洪范管理部考虑到购房款额度巨大，由宜家公司立即支付有一定困难，为避免宜家公司连续违约，故允许宜家公司在十七个月内（自2012年12月12日起至2014年5月12日止）陆续返还购房款，具体方式详见《商品房团购协议书》的附件四《回购保证金支付表》，第十七个月（最后截止月），宜家公司归还所欠洪范管理部的全部购房款本金（总数额为4000万元）。宜家公司按照本协议中约定的具体时间履行支付违约金并在规定期限内归还本金，在履行本协议中无违约事实的，洪范管理部不再追究宜家公司任何其违约责任，宜家公司按照本协议履行支付违约金及本金义务后，洪范管理部不再追究宜家公司任何其他违约责任。为保证洪范管理部能够及时收回房屋回购款，宜家公司可在回购物置换过冲中用同等价值的商品房与某个需回购的商品房进行置换，但须经洪范管理部书面同意后方可执行，洪范管理部将派驻相关人员进驻宜家公司，对其房屋销售状况及回款事项吉兴管控。洪范管理部根据宜家公司返还团购房款的额度和时间，对价返还已购的团购房屋给宜家公司，但在返还时应扣除宜家公司应向洪范管理部交纳的保证金部分。宜家公司违反本协议之约定时，本协议即告终止，洪范管理部按主合同出的约定行使并主张权利。合同履行完毕时，洪范管理部配合宜家公司办理解除已备案的《商品房买卖合同》手续，所发生的费用由宜家公司承担。
回购保证金支付表记载：1、2013年2月25日前，宜家公司支付186万元；2、2013年5月25日前，宜家公司支付186万元；3、2013年8月25日前，宜家公司支付186万元；4、2013年11月19日前，宜家公司支付586万元；5、2014年2月25日前，宜家公司支付260万元；6、2014年4月25日前，宜家公司支付260万元。
2013年3月8日，洪范管理部作为购买人与宜家公司作为出卖人又签订《商品房团购协议书》（编号：HF-2013-01-01），主要约定：1、洪范管理部采取团购房的方式，募集资金购买宜家公司已合法取得预售许可的部分商品房，洪范管理部所购房屋总数为93套，总建筑面积为10752.97平方米，房屋的具体栋号、楼层、建筑面积等详见附件二《团购房屋明细表》，团购房屋的总价款为2000万元；2、本合同签订之日起2日内，洪范管理部与宜家公司签订按预售房屋团购价格填写的《商品房买卖合同》，并到房屋产权登记部门进行备案登记，备案后的30个工作日内，洪范管理部按购买房屋总价款的金额募集资金，募集资金用于购买本合同约定的房屋。此次资金募集期为20个工作日，募集资金达到2000万元时，募集计划完成，如因宜家公司原因造成合同不能履行，则应按照总募集金额的10%支付违约金给宜家公司；如在上述日期内募集资金未达到预期数额，则募集计划不成立，双方必须在40个有效工作日内解除本合同的履行及商品房买卖合同，各方均不承担违约责任和赔偿责任；3、宜家公司保证在洪范管理部资金到达监管账户内的1个月内，为洪范管理部开具所购买的114套房屋的不动产销售发票，如果宜家公司不能按此约定向洪范管理部出具所购买房屋的不动产销售发票，宜家公司需无条件溢价回购所售出的房屋，溢价回购价格双方协商，洪范管理部配合宜家公司办理解除已备案的《商品房买卖合同》手续，所发生的费用宜家公司承担。回购程序：达成协议，宜家公司付款时由洪范管理部配合宜家公司办理撤销购买房屋备案登记；4、宜家公司未按合同约定回购洪范管理部所购房屋，洪范管理部可以选择通过诉讼方式要求宜家公司履行回购义务，同时宜家公司应承担违约责任，即从违约之日起按月支付洪范管理部购房资金总额的1.5%的违约金，直至购房款全部返还止，洪范管理部也可选择要求宜家公司将所购房屋登记在洪范管理部名下，并协助洪范管理部办理产权证及土地使用权证，相关费用由宜家公司承担。宜家公司超出本合同约定的履行期限或履行回购期限的，或宜家公司未履行本条约定的向洪范管理部支付购房资金总额的1.5%违约金的，洪范管理部有权要求宜家公司按本合同约定的其他支付方式向洪范管理部支付违约金。
2013年3月22日，洪范管理部向宜家公司汇款2000万元。
2013年4月8日，宜家公司与洪范管理部又签订《﹤商品房团购协议﹥补充协议（一）》，内容为：双方经协商一致签订了《商品房团购协议书》，在履行过程中宜家公司违约，在洪范管理部募集资金到达监管账户1个月内，未给洪范管理部开具团购93套房屋的不动产销售发票，宜家公司已违约并给洪范管理部造成了重大经济损失。双方经协商一致，决定由宜家公司回购所售给洪范管理部的房屋。宜家公司回购房屋价格暂定为原销售给洪范管理部的价格，洪范管理部考虑到购房款额度巨大，由宜家公司立即支付有一定困难，为避免宜家公司连续违约，故允许宜家公司在十一个月内（自2013年4月8日起至2014年3月22日止）陆续返还购房款，具体方式详见《商品房团购协议书》的附件四《违约金支付明细表》，第十一个自然月的10日前，宜家公司须归还洪范管理部的全部购房款本金（即2000万元）。宜家公司按照本协议中约定的具体时间履行支付违约金并在规定期限内归还本金，在履行本协议中无违约事实的，洪范管理部不再追究宜家公司任何其违约责任，宜家公司按照本协议履行支付违约金及本金义务后，洪范管理部不再追究宜家公司任何其他违约责任。为保证洪范管理部能够及时收回房屋回购款，宜家公司可在回购物置换过冲中用同等价值的商品房与某个需回购的商品房进行置换，但须经洪范管理部书面同意后方可执行，洪范管理部将派驻相关人员进驻宜家公司，对其房屋销售状况及回款事项吉兴管控。洪范管理部根据宜家公司返还团购房款的额度和时间，对价返还已购的团购房屋给宜家公司，但在返还时应扣除宜家公司应向洪范管理部交纳的保证金部分。宜家公司违反本协议之约定时，本协议即告终止，洪范管理部按主合同出的约定行使并主张权利。合同履行完毕时，洪范管理部配合宜家公司办理解除已备案的《商品房买卖合同》手续，所发生的费用由宜家公司承担。
违约金支付明细表记载：1、2013年6月20日前，宜家公司支付87.5万元；2、2013年9月20日前，宜家公司支付87.5万元；3、2013年12月20日前，宜家公司支付87.5万元；4、2014年2月20日前，宜家公司支付87.5万元。
2012年11月12日，王泽彬作为承诺人向洪范管理部作出《承诺书》，内容为：自愿履行双方于2012年11月12日所签订的合同编号为HF2012-07-01的《商品房团购协议书》及其补充协议所约定的全部条款，如到期不履行该《商品房团购协议书》及其补充协议的具体约定，承诺人自愿承担因与洪范管理部履行合同中所产生的违约部分的连带责任。承诺人自愿用属于自己的财产及家庭财产承担保证责任。承诺人对该承诺书所承诺的所有事项均不可撤销。
2013年3月8日，王泽彬作为承诺人向洪范管理部作出《承诺书》，内容为：自愿履行双方于2013年3月8日所签订的合同编号为HF2013-01-01的《商品房团购协议书》及其补充协议所约定的全部条款，如到期不履行该《商品房团购协议书》及其补充协议的具体约定，承诺人自愿承担因与洪范管理部履行合同中所产生的违约部分的连带责任。承诺人自愿用属于自己的财产及家庭财产承担保证责任。承诺人对该承诺书所承诺的所有事项均不可撤销。
2013年2月25日，宜家公司向洪范管理部汇款186万元；2013年5月27日，王泽彬向洪范管理部汇款186万元；2013年6月20日案外人韩杰向洪范管理部汇款87.5万元；2013年8月23日，王泽彬向洪范管理部汇款186万元；2013年9月22日，宜家公司向洪范管理部汇款87.5万元；2013年11月25日案外人李明军向洪范管理部汇款230万元；2013年11月26日，王泽彬向洪范管理部汇款256万元；2013年11月26日，案外人武志辉向洪范管理部汇款100万元；2013年12月23日，宜家公司向洪范管理部汇款86万元；2013年12月24日，宜家公司向洪范管理部汇款1.5万元；2014年3月24日，宜家公司向洪范管理部汇款20万元；2014年3月24日案外人王艳伟向洪范管理部汇款10万元；2014年3月31日，王泽彬向洪范管理部汇款100万元；2014年4月1日，宜家公司向洪范管理部汇款40万元；2014年4月3日，宜家公司向洪范管理部汇款15万元；2014年4月10日，宜家公司向洪范管理部汇款20万元；2014年4月11日，宜家公司向洪范管理部汇款10万元；2014年4月17日，宜家公司向洪范管理部汇款20万元；2014年4月24日，宜家公司向洪范管理部汇款20万元；2014年4月30日，宜家公司向洪范管理部汇款15万元；2014年5月5日，宜家公司向洪范管理部汇款6万元；2014年5月5日，宜家公司向洪范管理部汇款14万元；2014年5月9日，宜家公司向洪范管理部汇款20万元；2014年5月21日，宜家公司向洪范管理部汇款20万元；2014年5月28日，宜家公司向洪范管理部汇款50万元；2014年5月30日，宜家公司向洪范管理部汇款30万元；2014年5月31日，案外人王知佳向洪范管理部汇款350万元；2014年6月9日，宜家公司向洪范管理部汇款50万元；2014年6月13日，宜家公司向洪范管理部汇款100万元；2014年6月20日，宜家公司向洪范管理部汇款130万元；2014年6月25日，宜家公司向洪范管理部汇款80万元；2014年6月27日，宜家公司向洪范管理部汇款50万元；2014年7月9日，宜家公司向洪范管理部汇款30万元；2014年7月16日，宜家公司向洪范管理部汇款40万元。上述总计2646.5万元。
双方在庭审中均认可双方之间系借款关系，借款本金为6000万元。
针对借款关系，洪范管理部认为两份《﹤商品房团购协议﹥补充协议（一）》以及《回购保证金支付表》、《违约金支付明细表》对利息进行了约定，其中4000万元借款利息自2012年12月12日起算，按借款总额月1.6%计算，支付十七个月利息后返还本金4000万，宜家公司在2013年8月25日前依约支付了利息，另2000万元借款利息自2013年4月8日起算，支付十一个月利息后返还本金2000万，按借款总额月1.5%计算，宜家公司在2013年12月24日前依约支付利息，上述借款宜家公司并未按期足额支付利息及偿还本金，截止2015年12月14日，宜家公司共计支付利息2646.5万元，尚欠洪范管理部本金6000万及利息617.5万（利息计算方式为：4000万X1.6%X36个月＋2000万X1.5%X32个月-2646.5万元）。
针对借款关系，宜家公司则认为双方之间未约定借款利息，宜家公司所还款项2646.5万元皆为偿还本金，宜家公司目前尚欠本金数额为3353.5万元，同意自2015年6月23日按所欠金额3353.5万元的同期贷款利率支付利息。
本院认为：
（一）原告洪范管理部与被告宜家公司均认可双方之间系民间借贷关系，借款金额为6000万元，洪范管理部亦向宜家公司汇款6000万元，本院对双方之间系民间借贷关系予以确认，双方是以签订《商品房团购协议书》以及回购协议的形式，实现借款6000万的目的。
（二）关于借款利息问题。原告主张在两份《﹤商品房团购协议﹥补充协议（一）》以及《回购保证金支付表》、《违约金支付明细表》对借款期间及利息进行了约定，其中4000万元借款利息自2012年12月12日起算，按借款总额月1.6%计算，支付十七个月利息后返还本金4000万，另2000万元借款利息自2013年4月8日起算，支付十一个月利息后返还本金2000万，按借款总额月1.5%计算。被告宜家公司依照上述协议的给款时间及金额要求履行了部分给款义务，应视为对借款时间及利息标准的认可，且双方之间约定的利率未超过年利率24%，故本院对原告主张的4000万元借款利息自2012年12月12日起算，按借款总额月1.6%计算，另2000万元借款利息自2013年4月8日起算，按借款总额月1.5%计算的利息标准予以支持。
（三）宜家公司应还款金额问题。双方之间约定先支付利息后还本金，宜家公司未在约定期间支付利息，亦未归还本金，截止2015年12月14日，按照上述利息计算标准，宜家公司应支付洪范管理部本金为6000万元及利息3264万元，宜家公司向洪范管理部支付的2646.5万元应对利息进行冲减，故宜家公司应支付洪范管理部本金6000万元及利息617.5万元。
（四）王泽彬对上述款项是否承担连带清偿责任。因王泽彬以《承诺书》的形式对宜家公司的付款责任作出保证，且经合法传唤未出庭应诉，本院对洪范管理部要求王泽彬对上述款项承担连带清偿责任的主张，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告通化宜家置业有限公司于本判决生效后立即支付原告长春市洪范宜家投资管理部（有限合伙）本金60000000元及利息6175000元，以上共计66175000元。
二、被告王泽彬对上述款项给付承担连带责任。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费383350元，保全费5000元，由被告通化宜家置业有限公司及王泽彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 王晓艳
代理审判员 李 迪
代理审判员 白雪成
二〇一六年一月二十日
书 记 员 张维峰