江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初5351号
原告：新余市兴旺房地产开发有限公司，住所地新余市明星五金商贸城65栋1单元201室。统一社会信用代码：91360500698472308B。
法定代表人：石富昌，该公司董事长。
委托诉讼�理人：李剑，男，1992年9月9日出生，汉族，江西省九江市人，该公司员工，住江西省九江市都昌县。
被告：刘明，男，1991年11月22日出生，汉族，江西省分宜县人，住新余市。
原告新余市兴旺房地产开发有限公司（下称原告）与被告刘明（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法由审判员张昱适用简易程序，于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李剑和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2012年12月4日签订的《商品房买卖合同（合同编号：1212040077）》及《合同补充协议》；2、判令被告将房屋返还给原告并配合原告前往房管局办理解除备案手续；3、判令被告已�支付的购房款183354元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金3730.2元；4、判令被告支付原告代付的利息、复息及罚息等共计17141.33元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同（合同编号：1212040077）》及《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的新余恒大城12栋3单元x房，该房总价为583354元，被告应于2012年12月4日前支付首期房款183354元，余款40万元须向银行申请按揭贷款。2012年12月25日，交通银行新余分行与原、被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告向银行贷款40万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任；被告应按月分期向银行偿还贷款；若被告发生违约事件，银行有权宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款，并向银行申请了住房贷款，银行于2012年12月25日发放了40万元贷款。至2017年9月，被告已经连续8期未偿还银行按揭贷款，2017年9月19日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任。原告向该行支付了390161.77元（其中本金373020.44元，利息、复息及罚息等共计17141.33元），用于结清被告所有欠款本金、利息、罚息等。原、被告签订的《商品房买卖合同（合同编号：1212040077）》及《合同补充协议》约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方面解除合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退回，同时被告必须协同原告到房管局办理相关解除手续。为维护原告的合法权益，故原告起诉至法院，提出如上诉讼请求。
被告辩称，被告同意与原告协商�决。
经审理查明，2012年12月4日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：第1212040077号）和补充协议，双方约定:被告向原告购买位于新余市××大道以南××城××商品房××套（建筑面积121.29平方米），总房款为583354元；被告在2014年12月4日前支付首期房款183354元，余款40万元须在2012年12月14日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或�求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续，（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权，（3）有权终止或不予办理房地产证，并无需承担任何责任；如买受人逾期未付款，出卖人依本合同及补充协议的约定解除合同的，出卖人有权在买受人已付房款中直接扣除相应的违约金等。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款183354元。2012年12月25日，原、被告与交通银行股份有限公司新余分行（下称新余交行）签订个人房产抵押贷款合同，合同约定被告向新余交行贷款40万元，贷款期限360个月，原告为该贷款提供连带责任保证；被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告应按新余交行的要求立即支付原告的全部到期应付款项；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，新余交行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利等。同日，新余交行依约向被告发放了贷款。2017年2月至9月，因被告连续8期未按期偿还贷款本息，故新余交行要求原告承担连带保证责任。2017年9月12日，原告向被告发出催款通知书，要求被告在通知发出后2日内向银行偿还贷款本息，逾期还贷导致原告承担担保责任的，原告将按照商品房买卖合同及补充协议的约定通过法律途径追究被告责任。2017年9月18日，该催款通知书由他人代收。2017年9月19日，原告替被告向新余交行偿还贷款所有本金、利息、罚息、复利合计390161.77元（其中本金377324.18元，利息、复息及罚息等共计12837.59元）。2017年9月20日，原告向被告发出关于解除新余恒大城商品房买卖合同的函告，原告自即日起单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，且被告所交全部款项不予退还，请被告在收函后三日内配合办理有关注销合同备案等手续，逾期原告将通过法律手段强制办理，同时原告保留追究被告其它违约赔偿责任。2017年9月22日，该函告由他人代收。因双方协商未果，故原告诉至本院，并提出上列诉请。
以上事实，有商品房买卖合同及补充协议，个人房产抵押贷款合同，交通银行新余分行出具的关于承担连带保证责任的证明及已还款明细表，催款通知书及快递凭证，关于解除新余恒大城商品房买卖合同的函告及快递凭证和庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。被告向原告�买位于新余市××大道××城××号房屋，并自愿签订了商品房买卖合同，双方的房屋买卖合同关系依法成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，本院认为商品房买卖合同附件四的合同补充协议中第三条第（一）款第5项“在房地产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。”的约定属于格式条款，且该条款中关于“买受人所交的全部款项不予退还”的约定加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返还所交购房款的�利，应属无效条款。虽上述加重被告责任的条款无效，但原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议的其他条款是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当恪守合同约定，履行合同义务。本案中，被告按合同约定办理了40万元购房款的银行按揭贷款，但未按贷款合同规定的期限偿还贷款，导致原告承担了390161.77元的保证责任，被告的行为已构成违约，原告根据合同约定享有合同解除权并收回房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，原告在2017年9月20日向被告发出函告要求解除双方签订的商品房买卖合同，该商品房买卖合同自函告到达被告时即2017年9月22日已经�除，故对原告要求解除双方于2012年12月4日签订的商品房买卖合同（合同编号：第1212040077号）的诉请，本院予以确认。原告要求被告返还房屋并配合原告办理解除合同备案手续的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张被告已付房款183354元归原告所有的诉请，因补充协议中关于“买受人所交的全部款项不予退还”的条款无效，故本院对原告该诉请不予支持。原告要求被告支付逾期付款违约金3730.2元的诉请，因双方在合同中约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，故被告应按逾期未支付房款总额377324.18元的1%支付违约金，即3773.24元；现原告主张3730.2元在合同约定的范围内，本院予以支持。原告要求被告支付其代付的利息、罚息、复利等共计17141.33元的诉请，本院认为，因被告未按个人房产抵押贷款合同的约定履行还款义务，导致原告代其偿还了所欠银行的贷款利息、复利、罚息等共计12837.59元，原告有权在承担保证责任后向被告追偿，被告应予偿还；但原告主张的超出部分于法无据，本院不予支持。关于原告应返还给被告的购房款，因被告并未主张，故本院在本案中不予处理，但被告可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、确认原告新余市兴旺房地产开发有限公司与被告刘明于2012年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第1212040077号）及《补充协议》于2017年9月22日已解除。
二、被告刘明应在本判决�效之日起十日内将位于新余市仙来西大道恒大城12栋x号房屋返还给原告新余市兴旺房地产开发有限公司，并配合原告新余市兴旺房地产开发有限公司办理解除合同备案手续。
三、被告刘明应在本判决生效之日起十日内向原告新余市兴旺房地产开发有限公司支付逾期付款违约金3730.2元，利息、罚息、复利等12837.59元，共计16567.79元。
四、驳回原告新余市兴旺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2182元，由被告刘明承担。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审判员 张昱
二〇一八年四月二十八日
书记员 丁娇