广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初5797号
原告：熊敏，女，1986年12月16日出生，汉族，住
委托诉讼代理人：宋斌，广东智洋律师事务所律师。
被告：王建伟，男，1982年10月16日出生，汉族，住
委托诉讼代理人：郝书青，广东律顺律师事务所律师。
第三人：佛山市盛世嘉誉房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园39座首层172号商铺，统一社会信用代码91440604345444336X。
法定代表人：李功望。
委托诉讼代理人：钟蒋杰，广东泽康律师事务所律师。
原告熊敏诉被告王建伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告、被告及其诉讼代理人、第三人的诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告支付的购房定金170000元并根据占用资金的相应期限按照银行同期贷款利率支付利息；3.判令被告承担原告支付给房产中介的房地产咨询及买卖代理费（佣金）65000元；4.判令被告承担因违约行为导致原告所购房屋不能正常履行的违约责任218000元；5.判令被告赔偿原告相同地段、相同户型房产增值部分的实际损失380000元；6.判令被告赔偿因原告提请违约赔偿之诉所造成的实际支出的律师服务费损失80000元；7.判令被告承担原告的诉讼财产保全责任险投保费5000元；8.判令被告承担本案的诉讼费和保全申请费。
事实和理由：2017年3月13日，原告经第三人介绍与卖方签订房屋买卖合同，原被告双方在合同中约定由第三人提供房地产咨询及买卖代理服务（房产中介居间服务）。房屋买卖合同的三方协议签订后，原告即将170000元的定金支付于被告，并在事后将本次房屋买卖的佣金65000元支付于第三方。2017年3月14日下午，被告与第三方一同到被告所贷款银行申请提前还款，并于当日拿到银行提前还贷通知书，据银行提前还贷通知书上阐明：2017年4月10日前将所贷银行剩余款项存入银行指定账户；2017年4月14日左右划款。根据三方签订的房屋买卖合同中约定：原告须在银行发出还贷通知书之日起5个工作日内将赎契款项付至被告还贷账户内。但被告和第三方自2017年3月14日拿到提前还贷通知书时均未通知原告赎契款存入的时间。直到2017年3月23日晚原告在与被告的微信聊天中才知悉，银行发出的提前还贷通知书中的内容。
在2017年3月23日至4月10日之间，原告、第三方一直与被告协调达成初步共识，由原告按照银行提前还贷通知书所注明的划款日期为限提前存款，以不影响赎契为原则。自原告知悉银行提前还贷的存款日期后已经做好随时支付给被告首期款750000元的准备，但被告认为原告未按照房屋买卖合同的约定将赎契款存入指定账户构成违约、被告所售房屋的价格已经涨价了四十多万，可能会加价、被告还没有能够拿到房产证等种种迹象让原告存在内心不安的因素。2017年4月9日22点13分，第三方通过短信的方式通知原告准备赎契款到银行办理赎契，原告还担心被告不配合。2017年4月10日凌晨12点零9分，被告微信通知原告解除房屋买卖合同，并于当日5点41分，被告以原告未按照房屋买卖合同的约定将赎契款存入银行指定账户构成违约，逾期超过十个工作日仍未履行的构成根本违约的事由解除房屋买卖合同，并要求原告承担违约责任，且明确表明解除合同后若原告将赎契款存入银行指定的账户被银行划扣，所有风险由原告自行承担。于此同时将解除房屋买卖合同通知书发送给原告和第三方知悉。
2017年4月10至4月13日，原告和第三方一直与被告协调解决，希望被告能按照房屋买卖合同继续履行，只要赎契款在银行指定的划款日期前存入，不影响赎契，房屋买卖合同可以正常履行，但被告态度强硬，所协调解决的方案中一定要买家增加购房价格并承担支付给第三方的佣金才同意继续履行合同，因此导致协商未果。2017年4月14日被告在其它中介挂牌销售所诉争房产，挂牌价2500000元。
综上所述：被告未履行提前还贷的通知义务的违约行为在前，未按照银行提前还贷通知书上所注明的划款期限提前违法解除房屋买卖合同在后，导致买方的房产买卖交易不能正常履行，构成根本违约，应对买方承担违约责任并赔偿损失。被告的行为严重违背了诚实信用的基本原则和鼓励交易的基本精神。
补充：三方签订合同时原告并没有取得房产证，直到2017年4月7日房产证才办结，2017年4月10日下午4:45才从房管局的办事窗口取回房产证原件。
被告辩称：一、案涉《房屋买卖合同》合法有效，依法应受法律保护。二、被告已经按照合同约定期限及时有效履行了提前还贷申请等相关约定义务，同时被告也履行了有效告知义务及善意提醒义务。1、被告积极的如约完成了涉案合同所约定被告应承担的向抵押银行申请提前还贷的义务。被告于2017年3月14日就积极的与第三人一起向涉案房屋抵押银行申请了提前还贷，并取得银行发出的提前还贷通知一份，当即交付给了第三人。2、被告已及时有效向原告及本案第三人履行了告知义务。根据涉讼合同约定第三人在涉案合同中应承担协助交易、转达信息的义务,同时被告也已经按照交易习惯，已经把银行通知提前还贷的结果通过第三人转达给了原告。同时，在此必须强调的是被告办理提前还款申请是由经纪方（即本案第三人）协助办理的。3、被告、原告在签订涉案合同之前与第三人是分别联系，分别对第三人信赖，所以签订的合同上仅留下了双方的姓名，未留下任何电话、地址等联系方式，所以被告通过第三人转达即是交易习惯，事实上有且仅有通过第三人转达信息给原告。4、被告履行了善意提醒义务。在原告未依照合同约定期限及时足额向被告支付赎契款的情况下，被告分别于2017年3月18日、2017年3月23日、2017年4月1日通过第三方或直接向原告进行了多次善意提醒。5、第三人与原告在向被告发送的《关于继续履行合同通知》中也明确显示，第三人已在被告2017年3月14日办理好提前还贷通知后及时将该通知的内容告知了原告，也即原告自2017年3月14日即已经知晓被告已办结提前还款的申请，其应当按照合同约定履行其付款义务。三、原告在涉讼合同的履行期间未按照合同约定全面履行其义务，存在严重违约事实，依约依法已构成根本违约。1、原告未依照合同约定在约定期间内（发出还贷通知之日起5日内）向被告支付赎契款和首期款。赎契款出资方为买方且赎契款支付的时间为银行发出还贷通知之日起5日内，也就是自2017年3月14日至2017年3月18日，而事实上买方于2017年3月18日之前并未向被告支付赎契款和首付款，也未向被告发出提供协助以便支付赎契款的通知，已逾期并构成违约；在原告应当履行支付赎契款的约定期限的最后一天，被告未收到原告的赎契款和首付款的情况下，被告为保证合同的有效履行，于2017年3月18日再一次提醒和要求第三人把“被告已经于2017年3月14日申请了提前还贷且银行已经发出提前还贷通知”这一事实转达到原告。可以看出被告对积极按合同履行义务是追求的是迫切的。2、原告超过履行期限不履行合同约定的主支付义务，被告进行了多次善意的提醒和催告，多次严格要求原告如期履行合同义务，但原告直至2017年3月28日，也就是履行期限届满后的10个工作日内仍未履行支付赎契款这一主支付义务，已达到了约定的解除条件，即原告已构成了根本违约。1）2017年3月18日是约定的原告履行支付赎契款义务的最后期限，超过该期限之后原告仍未履行还赎契款的义务，被告对原告给予了合理的容忍，并于2017年3月23日，通过被告配偶唐雪琼作为联系人，再一次将银行对被告的提前还贷通知以及银行对被告的提前还贷通知内容，通过微信拍照片、发文字形式转达给原告，以提醒原告积极履行合同义务。2）2017年3月24日，被告向第三人发送《房屋买卖合同保证书》要求第三人签订该保证书，以期督促第三人和原告严格按照涉讼合同履行合同义务。3）2017年3月28日，也就是原告履行支付赎契款这一主支付义务迟延的第10个工作日，原告在经过23日、24日的提醒和催告，仍未履行支付赎契款这一主支付义务。自2017年3月29日起，被告完全可以解除涉讼合同并由原告承担违约责任。3、原告多次明确表示无法按时足额支付赎契款，存在合同履行不能的事实和行为。1）2017年3月28日，原告通过第三人向被告转达其赎契款晚一点才能拿到并支付。有微信聊天记录予以佐证。2）2017年4月1日，被告与第三人确认28号第三人所说的赎契款晚一点才能拿到是指要到2017年4月28日才能拿到，被告当即表示不可以，并再次发送《买卖合同保证书》要求第三人及原告严格按照合同约定履行合同。3）2017年4月4日，原告再次明确向被告表示，其钱款购买了理财产品，要到四月底才能拿出来，要求被告缓到四月底支付。4）2017年4月9日下午6点29分，原告再次明确表示当日无法完成支付。同时，被告要求第三人及原告签署《房地产买卖合同保证书》，但均被拒绝。在合同约定的宽限期内，原告不能按约履行约定义务，甚至一直到2017年4月9日仍不能履行其义务，远远超过了约定容忍期和合理容忍期，其行为已构成了根本违约。四、原告诉称与被告达成所谓“由其按照银行提前还贷通知书所注明的划款日起为限提前存款，以不影响赎契为原则”的共识，完全是违背诚信，虚假称述，且没有任何事实依据和法律依据。1、依据涉讼合同第九条约定，合同履行中如需删除、补充、更改，必须经由三方在删除、补充、更改处签字盖章确认后方为有效，而事实上，原告所谓的共识系其单方杜撰，不具有任何约束力；2、根据合同相对性原则，原告认为其交付赎契款的期限应为4月10日，没有任何的法律依据。4月10日交付赎契款的约定系被告与按揭银行之间的合同关系，系本案被告对贷款银行应承担的义务，而本案中，调整被告与原告之间关系的系涉讼合同，原告应当按照涉讼合同约定时间足额有效履行其义务；3、即使根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”和第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”双方也从未达成变更涉讼合同的合意。五、原告诉称“自知道银行提前还贷的存款日期后已做好随时支付给被告首期款750000元的准备”更是信口雌黄，自相矛盾。
诚如前述，原告在被告多次提醒的情况下，多次表示赎契款和首期款需到4月28日才能支付，甚至到2017年4月9日晚上6点29分仍向被告明确表示尚在筹款，直至2017年4月10日也未见其随时准备好的75万元首期款。据此，原告的陈述明显没有任何的事实依据。六、原告也存在未按照合同约定在履行期限内向银行提出按揭贷款申请的违约事实，构成违约。根据涉讼合同的付款方式章节第二条第6项约定：买方（原告）办理按揭贷款的时间须在合同签订后20日内向银行申请按揭贷款并支付贷款所需费用，并在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后到银行签订抵押贷款文件，但截至今日，原告均未向任何银行办理按揭贷款申请，据此进一步证实了原告不能履行涉讼合同的事实。七、被告解除涉讼合同依法有据，不存在任何的违约事实，应当受法律的支持和保护。综前所述，被告依照合同约定依法及时有效履行了提前还贷申请、告知、善意提醒、合理容忍等相关约定及法定义务，而原告自始至终存在隐瞒重大事实、虚假陈述、严重逾期并拒绝支付赎契款及首期款、拒绝办理银行按揭贷款申请等事实和行为。被告严格依照合同约定及现行法律规定的情况下行使单方解除权合法有据，从而维护自己的合法权益。八、原告所提起的赔偿诉请没有事实依据和法律依据，应当予以驳回。1、涉讼合同已因原告的根本违约导致被告依法行使了单方解除权而予以了解除；2、因原告已构成根本违约，依照合同约定及法律规定，其所支付的定金被告有权不予退返；3、被告不存在违约事实和行为，且原告向第三人支付的中介佣金与被告无关，更不存在由被告承担该部分费用的事实和法律依据；4、被告不存在违约事实和行为，原告要求被告承担所谓的违约赔偿责任没有事实依据；5、被告不存在违约事实和行为，原告要求被告赔偿实际损失没有法律依据。同时，原告并没有提供任何有效证据证明其遭受的实际损失达到所谓的38万元；6、被告诉请的律师费8万元由被告承担没有事实依据和法律依据。聘请律师系原告单方意愿，并非必然发生的损失，其单方增加的损失理应由其自行承担。同时，原告没有任何证据证实其已经实际支出了该笔费用，且该笔所谓的律师费用明显过高，严重不合理；7、原告诉请的投保费5000元由被告承担没有事实依据和法律依据。该笔费用系原告单方意愿，并非必然发生的损失，其单方增加的损失理应由其自行承担。同时，原告没有任何证据证实其已经实际支出了该笔费用，且该笔所谓的投保费用明显过高，严重不合理；8、关于本案的诉讼费用和保全费用要求被告承担没有事实依据。首先，涉讼合同的履行过程中，被告没有任何违约事实和行为，相反，原告存在多方面的违约事实和行为，且逾期付款违约已构成根本违约，导致涉讼合同解除的根本原因也系原告的根本违约而造成，本次诉讼系原告恶意诉讼，涉嫌存在名为签订合同实为诈取不当利益的合同欺诈行为，属于恶意诉讼，因此造成的相应损失理应由其自行承担。综上所述，被告出于急售以支付案外所购房产价格和尽快对涉案房产销户的目的，要精确的把握每一个二手房交易的流程和环节都能如约积极的履行，所以被告自签订涉案合同之日起，就全面的善意的积极的履行了合同义务、履行了合同通知义务、协肋义务。被告迫于无奈而行使合同解除权解除合同合法有据。绝非原告所称的所谓房价上涨之因。补充：签订合同时涉讼房屋的房产证尚未办理或者取得是三方全部知情并在合同中确认，而根据合同履行过程及证据显示被告在合同签订时及签订后已经及时有效地办理了房产证，并于2017年3月21日房产证办结。而原告陈述的被告没有房产证而影响办理按揭没有事实依据，从合同签订至始至终原告均未向任何一家银行提出按揭申请，也未向被告或者经纪方提出要求被告进行协助办理按揭的诉求，同时在合同履行过程中，被告已经按照合同约定将所有的资料、证照交给中介方保管持有。原告陈述的不符合事实，并不能掩盖其没有按照合同约定支付首期头款的违约责任，也不能掩盖其怠于履行向银行申请按揭的违约责任。
第三人称：对原告的诉求和事实无异议，原告诉请3的佣金应该是65400元。赎契款包含在首期款里面。签合同的时候被告并没有把房产证交给我们，只是交了办理房产证的回执给我们。
诉讼中，原告提交以下主要证据：
1、房屋买卖合同（三方协议）、定金收据、佣金收据。证明2017年3月13日原告与被告签订房屋买卖合同，并在合同中约定由第三人提供房产中介居间服务。合同签订后原告支付了170000元的定金予被告，支付了65000元的佣金予第三人。
2、微信聊天记录。证明原告于2017年3月23日晚上与被告在微信聊天中才知悉银行提前还贷通知书中明确内容。但被告和第三人均未通知。
3、保证书、被告申领房产证回执单、第三方短信记录。证明在2017年3月23日至4月10日之间，原告、第三方一直与被告协调达成初步共识，由原告按照银行提前还贷通知书所注明的划款日期为限提前存款，以不影响赎契为原则，履行房屋买卖合同。但仍有让原告存在内心不安的诸多因素。
4、解除房屋买卖合同通知书。证明在2017年4月10日凌晨5点，被告以原告违约，单方解除合同，并同时发送给原告和第三人。
5、微信聊天记录。证明在2017年4月10日至4月13日，被告一定要增加原告购房价格并承担支付给第三方的佣金才同意继续履行合同，导致协商未果。
6、网上房屋挂牌销售截图。证明被告于2017年4月14日重新委托中介将房屋挂牌销售，挂牌价2500000元。
7、律师费及诉讼保全责任险发票。证明原告因被告违约，解除房屋买卖合同造成的实际损失。
诉讼中，被告提交以下主要证据：
1、房地产买卖合同（涉案合同）。证明涉讼当事人于2017年3月13日签订案涉合同，其中约定原告（买方）须在银行发出提前还贷通知之日起5日内交付赎契款；同时对买方（原告）提前支付赎契款的风险作了特殊保护约定，即在买方按合同约定按时足额支付后，卖方不得挪作他用，否则，卖方将承担总房价20%的违约责任；同时该款特别明确了首期楼款（不含定金）75万元买方（本案原告）须在银行发出通知还贷之日起5日内直接支付给卖方，且不得擅自变更该款项的用途及支付时间。合同还约定，逾期未超过10日的，违约方承担违约金；逾期超过10日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任；合同第九条明确约定了本合同约定内容效力优先原则及变更、补充等事宜的有效规则。被告已按照合同约定及时有效履行全部相应义务；原告作为购买方并没有按照合同约定及时有效足额履行其付款义务及申请按揭贷款义务。
2、房产证。证明被告对涉案房屋拥有完全所有权并有完整的处分权。
3、房屋买卖合同、房屋买卖合约、唐雪琼身份证、结婚证。证明被告以配偶名义于2017年2月27日购买一套商业房，要6月底支付全款92.5万，需而急售涉讼房产来支付该笔款项；被告以配偶名义于2017年3月20日购买一套二手住宅，为取得按揭银行较低的利率和支付款首付，急需对涉案房产涂消抵押而急售涉讼房产。
4、收款收据。证明被告依照合同约定及时向第三人（经纪方）支付了3万元中介佣金；本案第三人作为经纪方应当承担办理交易等经纪义务。
5、收件收据。证明被告已按照合同约定及本案第三人要求将所需重要的证件证照等已交由第三人保管；被告已按照合同约定有效履行了自己的协助义务。
6、提前还贷通知书。证明被告已按照合同约定及时有效履行了提前还贷申请义务，及合同签订后当日被告即与第三人经纪方确定尽快办理提前还贷申请，并在多次催促第三人经纪方的情况下，于2017年3月14日即刻去办理了提前还贷申请并于当日取得提前还贷通知；根据合同约定，原告应当于2017年3月18日之前向被告支付赎契款和首期楼款；原告一直没有按照合同约定履行其及时足额的赎契款及首期款的支付义务；证明被告申请提前还贷的银行发出还贷通知的时间为2017年3月14日。
7、聊天记录（蔡益）。证明被告急售涉案房屋的事实。
8、聊天记录（群）。证明被告急售涉讼房产而委托第三人；合同签约当天就约第三人办理提前还贷但由于第三人原因未成行；2017年3月14日被告积极办理提前还贷，积极履行了合同义务，并于当日把结果转达原告；被告迫切需要尽快涂消涉讼房产的抵押以便开具无房证明，以便办理购买二手房时银行按揭较低利率和首付款的支付；本案第三人和被告于2017年3月14日前往银行办理提前还贷申请，第三人在当日已将提前还贷通知告知了原告（同时被告也作了要求）。
9、聊天记录（陈家卫）。证明2017年3月28日，原告告知本案第三人其应当支付的赎契款需晚一些才能筹集到，无法按合同约定时间交付，第三人转告给被告；2017年4月1日，第三人再次告知被告称原告只能在2017年4月28日才能支付赎契款，被告明确表示不同意，并向第三人发房地产买卖合同保证书要第三人和原告严格执行合同。
10、聊天记录（原告）。证明在2017年3月23日之前，原告仍未按照合同约定支付赎契款及首付款；为了完成合同交易，被告配偶于2017年3月23日再次向原告进行了善意提醒，并把银行提前还贷通知再次发给原告，并再次告知原告该通知于2017年3月14日由银行下发的；对于第三人转达原告要4月28日才付赎契款的事实被告进一步确认核实，被告对此也予以了确认；原告存在故意逾期支付赎契款的事实，隐瞒其履行能力；依照合同约定及相关法律规定，被告依法行使合同解除权，被告不存在任何的违约事实和行为。
11、聊天记录。证明为了促使各方按照合同履行各自的义务，被告对本案第三人（经纪人）的懈怠、欺骗等行为投诉给第三人法定代表人；要求第三人签订房地产买卖合同保证书以严格要求第三人、原告履行合同。
根据原告申请，本院依法摇珠确定并委托佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司对案涉房产价值以2017年4月10日为价格评估基准日进行了评估。该公司于2017年8月2日作出佛景鉴评字[2017]JB08001号评估报告书，评估结论为：案涉房产在评估基准日的评估价值为2342000元。原告对该报告无异议，被告对鉴定被告合法性及反映的内容有异议，认为其中一个鉴定人员未到现场勘查及存在其他瑕疵，鉴定基准日不客观。
本院组织当事人进行了证据交换、质证，对以上证据认证如下：对原告提供的证据，被告对证据1、4无异议，对证据2，被告也提交了内容相同的微信记录，对证据3真实性未持异议，本院对上述证据真实性予以确认；对证据5，被告无法确认真实性，但第三人表示无异议，本院确认其真实性；对证据6真实性无法核实，且本院已委托有资质的第三方对案涉房屋价值予以评估鉴定，应以相应评估报告结果为准；对证据7，被告对真实性无异议，本院予以确认。对被告提交的证据1、2、5、6，原告无异议，本院予以确认；对证据3、4，经核对原件，本院确认其真实性；对证据7、8、9、11，第三人无异议，本院确认其真实性；对证据10，原告对真实性未持异议，本院确认其真实性。对鉴定报告，因系有资质的鉴定机构出具，而被告未举证证明鉴定程序违法、结论失实，且鉴定结论能反映合同无法继续履行时案涉房屋的市场价值，故结合本案其他能反映上述房屋价值的证据材料，本院对该鉴定报告予以采信，并作为认定原告损失的参考。
本院经审理查明：
2017年3月13日，原、被告、第三人签订了《房地产买卖合同》，约定买卖标的物为广东省佛山市禅城区桂澜南路3号六座301房，总购房款为218万元。合同还约定：赎契出资方为买方（原告），买方出资赎契的，买方须在银行发出还贷通知之日起5个工作日内将赎契款项付至卖方（被告）还贷账户内，到账即视为卖方已收取该部分房款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。首期楼款（不含定金）750000元，买方须在银行通知还贷之日起5个工作日内直接存进卖方还贷账户（到账即视为收取），买卖双方切勿擅自变更该款项用途及支付时间，否则由此导致无法赎契及交易过户的后果将由买卖双方自行承担。买方或卖方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关、逾期交付房产、逾期支付房款或违反本合同约定的，若逾期未超过十个工作日的，违约方须每日按总成交价的0.1%向守约方支付违约金，逾期超过十个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，…守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。同日，原告向被告支付了定金170000元。2017年3月20日，原告向第三人支付了中介服务费65400元。
2017年3月14日下午，被告与第三人到银行申请提前还款，并于当日拿到银行提前还贷通知书，该通知书上显示：提前还款需提前预约申请，申请后一个月左右扣款；提前存款时间为2017年4月10日前，扣款时间为2017年4月14日左右。
2017年3月13日，原告与被告妻子通过微信朋友验证。2017年3月23日，两人就银行提前还贷一事进行了沟通，主要内容为：“（被告妻子）亲，中介那边有转达给你4月10日前存首付款吗”“（原告）没有呀”“（被告妻子）他没发这张图给你吗”“（原告）没有”“（被告妻子）这都14号的事了，当天他就说已经发给你了，前两天问他，他说发了，有没有发给你老公了，你问一下”“（原告第二天回复）没说”。2017年4月4日，两人微信沟通如下：“（被告妻子）亲，听中介说你们要4.28付首期款？那我要问问银行”“（原告）我那一笔钱买了理财，要四月底才能拿出来，你看你这边可不可以帮忙缓到四月底存进去”。2017年4月6日，被告妻子微信答复：“我今天回佛山，约时间聊吧”。2017年4月9日，被告妻子向原告微信发送房地产买卖合同保证书-1，称3月24日已经投诉到第三人公司老总那里去了，但保证书至今没签没回复。原告称，还是想继续走下去，钱也在筹，明天就可以转给被告，能不能双方共同逼中介按被告的时间要求来，又称，刚刚中介打电话说明天下午正常去存款，都不知道怎么办了。2017年4月10日凌晨0:09，被告妻子微信通知原告：“熊敏，很遗憾，由于你方未在约定期间如约存款，我现通知你方解除合同，定金会做适当退回。通知人王建伟”，于凌晨5:41向原告正式发送《房地产买卖合同解约通知书》，于凌晨5:52向原告微信发送：“…是中介…出了重大错误，现在还用更大的错误让你们往火坑里跳，我再一次的最最善意的好心提醒你们，要细细的看清表述，别被中介误导。我阻拦不了你去存款，但是明天你们有一整天到下午下班前往里面存款都不迟，…以免造成我不想看到的损失和后果，我血泪提醒。两大坑，1存钱进去被银行扣划和2如果限购，根据合同的最后一天‘买卖双方知道现行地方政策条件并同意继续交易，双方并无异议。’这句话含有一个重大的不良后果，我善意提醒，如果到时限购了，至少你的定金什么的可是要不回来了，如果这后续存的款被定性为定金或部分是定金怎么办？”于下午11:20向原告发送《预选方案一》、《预选方案二》。《预选方案一》主要内容为：卖方再实收24万，买方再实付14.5万，中介退9.5万中介费加赔3万，为了在可能出现的5.1限购政策之前安全过户给买方，卖方要求：中介于4.11退9.5万加赔3万给买方；买方于4.11存款65+万赎契款至还款银行账户；买方于4.11付卖方24万；中介应于银行扣款后2个工作日内找关系注销；三方全力配合在5.1可能限购前进行网签过户，结束流程。《预选方案二》主要内容为：解约合同，卖方收益，扣除买方10%房款21.8万，并由买方承担中介费3万，共24.8万，已付17万，买方需再付7.8万给卖方，卖方重新转卖房子，定价258万，重新得价差40万，卖方合计收益64.8万；买方直接损失合计24.8+6.5=31.3万，间接损失：房子已升值差价大于等于34万，合计损失65万；中介方：买方追责，退9.5万中介费，可被追责的其他损失约15万，合计24.5万。备注：三方需于4.11上午10点回复确认所选方案，卖方已于今日发出解约通知，如果三方选择方案2，则明日即4月11日10点后，卖方即开始对该房进行转卖。买方于中介所产生的争议由双方自行交涉。
2017年4月10日晚上9点40分，第三人以其与熊敏名义共同发出《关于继续履行合同的通知》，要求被告继续履行合同，并于收到该通知之日起2日内向买方或中介方书面确认。被告妻子于2017年4月11日上午9点09分微信回函，称是第三人与熊敏的严重违约导致的合同解除，因此产生的违约责任理应由第三人和熊敏在各自的责任范围内承担。
庭审中，第三人陈述：1、（2017年4月9日下午三点多谈判的具体内容）关于4月10日还贷存款事宜，原告表示其能在4月10日将首期款（包含赎契款）存入，被告认为限购政策可能会导致合同无法履行，同时也明确表明了其不愿继续履行合同，原告坚持要履行合同；2、合同约定的赎契方式从字面上理解，原告应在银行发出还贷通知之日起5个工作日内支付赎契款，赎契款包含于首期楼款之中。实际操作中，根据二手房买卖相应交易习惯，5个工作日并非严格期限，买方只需在银行划款日期之前将赎楼款存入即不影响涉案合同的履行，具体到本案，银行划款日期是2017年4月14日；3、截至2017年3月23日，第三人确实无将还贷书的相应内容告知原告。4、第三人于2017年4月9日通知原、被告就本案赎契事宜进行相应的洽谈，洽谈过程中，被告要求提高相应的交易对价。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。案涉合同不存在无效情形,受法律保护,合同各方应依约履行。案件的争议焦点为：案涉房屋买卖合同是否应予解除及相关违约责任问题。
关于被告是否有权解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，当事人在没有任何法定或约定根据的情况下不得任意解除合同。一般情况下，解除合同是以对方根本违约为前提条件。本案中，被告主张有权解除合同的依据是，原告逾期超过十日未履行合同中关于银行发出还贷通知之日起5个工作日内支付赎契款的约定，对此，首先，因无证据证明被告及第三人在取得银行提前还贷通知书当天就已通知原告，故结合相关证据及当事人陈述，应确认原告知悉该通知书时间为2017年3月23日。原告作为合同当事人，虽有义务注意合同履行时间，但作为专业经纪机构的第三人同为合同当事人，对相关流程较为熟悉，原告有理由信赖第三人会通知其履行时间，故对此不应归责原告。尽管合同约定原告履行赎契义务的起算时间是“银行发出提前还款通知书之日”，但若负有履行义务的原告对此不知情，则履行义务将无从谈起。而在原告不知情而未履行的情况下，就认为原告违约，有违公平、诚信。因此，对“银行发出提前还款通知书之日”，应解释和理解为原告知悉“银行发出提前还款通知书”之日。据此，应以2017年3月23日为原告履行支付赎契款义务的起算时间，则根据合同约定，原告应在5个工作日内即最迟在2017年3月30日前支付。逾期超过十个工作日即2017年4月13日后仍未履行，则被告有权解除合同。而被告实际于2017年4月10日发出解除通知，明显不当。其次，根据合同约定，原告存入被告还贷账户内的赎契款，专款专用，被告不得擅自挪用，否则视为严重违约，因此，无论原告在2017年3月14日还是2017年4月10日存入赎契款，被告均不能将该款项用于购买其他房屋或作他用，故对被告利益亦毫无损害，且也不影响银行扣款进度，即不影响合同履行进度。因此，即使原告在2017年4月10日存入赎契款，对合同的正常履行也毫无影响，当然也不构成足以严重危害合同履行的合同解除事由。综上，被告在2017年4月10日解除合同，缺乏理据。
关于原告主张解除合同问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人可以解除合同的情形包括：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，被告已明确表示不履行合同，符合法定的合同解除条件，案涉房屋买卖合同应予解除。因原告未发出解除合同通知，故应以诉讼为通知。
关于违约责任。被告不当解约，明确表明不再履行合同，即不配合履行合同后续义务，包括协助办理银行按揭贷款、注销原抵押等，导致合同在客观上已无法继续履行，构成违约。而原告未按合同约定在5个工作日内履行支付赎契款义务，同样构成违约。在违约责任分担方面，考虑到被告在发送银行提前还贷通知书的同时，还与原告就中介是否告知4月10日前存首付款一事进行了沟通，该沟通即使不认定为双方对履行期限的合意变更，原告也因此对4月10日前存款产生了合理的信赖；而在原告表达4月10日前存入赎契款意愿时，被告加以劝阻，且无证据证明原告知悉赎契款指定账号而不存入，故综合上述情况，应由被告对合同无法继续履行承担主要的违约责任，原告承担次要的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，本院酌定由被告承担70％的违约责任，原告承担30％的违约责任。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告要求被告返还定金、支付违约金并赔偿经济损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对定金170000元的占用利息，应自2017年3月14日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还日止。至于原告主张的房产增值损失，即房屋差价损失，该损失实际上指的是可得利益损失。《合同法》第一百一十三条第一款规定，违约方应当赔偿守约方的可得利益损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，经评估鉴定，房屋买卖合同无法继续履行时的房屋市场价，约为234.2万元，该价格与购买价218万元之间的差额16.2万元，可作为原告的可得利益损失。根据合同约定，买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，故原告已支付的中介服务费65400元可作为损失直接向被告追讨。对于律师费，合同未明确约定律师费的负担，因我国未实行强制代理制度，律师费不是必须产生的费用，并非必然损失，原告要求被告支付律师费，缺乏依据，本院不予支持。同理，财产保全担保费用并非必然损失，诉讼中当事人并不必然申请财产保全，即使有必要进行财产保全，也并不必然通过投保诉讼保全责任险等有偿方式进行担保，申请人可以提供自有财产或以其他无偿方式进行担保，故对该费用，本院亦不予支持。综上，可予支持的原告损失为227400元。除原告主张的违约金218000元外，上述损失中未能弥补部分为9400元，故被告除支付合同约定的违约金218000元外，还应赔偿原告损失9400元。结合上述违约责任分担比例，被告应支付违约金218000元×70%=152600元，赔偿损失9400元×70%=6580元。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告熊敏与被告王建伟及第三人佛山市盛世嘉誉房地产代理有限公司于2017年3月13日就广东省佛山市禅城区桂澜南路3号六座301房签订的《房地产买卖合同》项下原告熊敏与被告王建伟的房屋买卖合同关系；
二、被告王建伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊敏返还定金170000元及利息（自2017年3月14日起以170000元为本金按中国人民银行同期贷款利率计付利息至实际返还上述定金之日止）；
三、被告王建伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊敏支付违约金152600元；
四、被告王建伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊敏赔偿损失6580元；
五、驳回原告熊敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6490元，财产保全费5000元，合共11490元，由原告熊敏负担7373元，由被告王建伟负担4117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎秋华
二〇一七年八月二十九日
书记员 陈美娜
吴章斐