福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初548号
原告厦门市融坤房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人李金坤，公司董事长。
委托代理人郭宏清、郭如意，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告张琼，女，1975年10月28日出生，汉族，住福建省建瓯市。
原告厦门市融坤房地产开发有限公司（以下简称融坤公司）诉被告张琼商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告融坤公司的委托代理人郭宏清到庭参加诉讼。被告张琼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融坤公司诉称，2013年6月26日，原告与被告共同签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买融景湾1号楼4层502单元，房屋总价4806002元，被告以首付款加按揭贷款的方式支付购房款，原告为被告的按揭贷款提供保证担保，在担保期间，如果因被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告承担了相应的保证责任，则应按原告代为偿付按揭款本息的10%向原告支付违约金，并承担原告为追偿代偿款所支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；如果原告代被告偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭贷款的5%，则视为被告构成根本性违约，原告有权单方面解除本合同，收回该商品房并向被告追偿代偿款项，被告应按合同约定的商品房价款总金额的10%向原告支付违约赔偿金，因解除购房合同及按揭贷款合同而增加的费用由被告承担。上述《商品房买卖合同》签订后，被告于2013年8月向建设银行厦门市分行申请商业贷款3360000元，原告为其提供了保证责任担保。2013年年底，原告依约向被告交付了房屋。2015年8月6日，因被告拖欠银行贷款本息，建设银行厦门市分行起诉至厦门市思明区人民法院，要求被告立即归还全部按揭款本息，并要求原告承担连带保证责任［案号：（2015）思民初字第11678号］。2015年12月8日，厦门市思明区人民法院依法判决原告对被告所欠贷款本息承担连带清偿责任。2015年12月、2016年3月31日，案外人建设银行厦门市分行从原告账户划款274344.13元，原告代被告偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭贷款的5%。遂诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告将《商品房买卖合同》项下的房屋返还给原告并到厦门市房地产交易中心配合原告办妥解除合同的相关手续。2.被告向原告支付违约金809372.663元。3.被告向原告偿还因承担保证责任而向建设银行支付的代偿款本金、利息、罚息及复利3287724.63元（暂计至2015年7月29日，实际应计算至实际还款日止）。4.被告承担因解除《商品房买卖合同》和按揭贷款合同而增加的费用合计250702元（其中，按揭贷款合同［案号（2015）思民初字第11678号］的诉讼费为33102元，律师费30000元，本案律师费187600元）5.本案诉讼费及其他与诉讼相关的费用由被告承担。庭审中，原告陈述，因原告在法院立案受理期间履行的保证责任发生变动，原告只代被告偿还了到期部分的款项，故自愿将诉讼请求降低为：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告将《商品房买卖合同》项下的房屋返还给原告并到厦门市房地产交易中心配合原告办妥解除合同的相关手续；2、被告向原告支付违约金508034.61元；3、被告向原告偿还因承担保证责任而向建设银行支付的代偿款本金、利息、罚息及复利274344.13元；4、被告承担因解除《商品房买卖合同》、追偿代偿款所支付的律师费187600元。5.本案诉讼费及其他与诉讼相关的费用由被告承担。同时将第一项诉讼请求明确为请求判令：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告将《商品房买卖合同》项下的房屋返还给原告，并协助原告撤销《商品房买卖合同》的备案登记手续。
被告张琼未作答辩。
经审理查明，2013年6月26日，原告（出卖人）和被告（买受人）签订一份编号为03080541的《商品房买卖合同》，约定原告将位于融景湾1#楼4层502单元的房产出售给被告，总价款为4806002元。被告选择银行按揭付款方式。附件六“合同补充协议”第四条“（七）按揭担保”约定：买受人应当于2013年6月26日前向出卖人支付首付款1446002元，其余房款3360000元为按揭款；出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按出卖人代为偿付按揭款本息的10%向出卖人支付违约金，并承担出卖人为追偿贷款款所支付的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款贷款的5%，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除本合同，收回该商品房并向买受人追偿代偿款项。买受人应在收到出卖人解除合同的书面通知后7日内到厦门市房地产交易中心配合出卖人办妥解除合同的相关手续，并按购房合同第四条约定的商品房价款总金额的10%向出卖人支付违约赔偿金。因解除购房合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。“第十四条（八）”约定：任何一方违反购房合同或本补充协议的约定的均构成违约，如因购房合同或本补充协议项下的争议导致诉讼的，败诉的一方还应承担对方所支付的律师费等合理费用。该《商品房买卖合同》于当日办理备案登记。
2013年8月6日，张琼（甲方、借款人、抵押人）、案外人中国建设银行股份有限公司厦门市分行（乙方、贷款人、抵押权人，以下简称建行厦门分行）、融坤公司（丙方、保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：甲方向乙方借款3360000元，借款期限240个月，自2013年8月6日起至2033年8月6日止。合同签订后，建行厦门分行于2013年8月27日向张琼足额发放了贷款。
2013年12月30日，融坤公司将讼争房产交付给张琼。
自2015年4月27日起，张琼未按期偿还银行贷款，截至2015年7月29日，尚欠建行厦门分行贷款本金3212922.71元、利息73708.99元，罚息及复利1092.93元。建行厦门分行遂以金融借款合同纠纷为由将张琼、融坤公司遂诉至思明区人民法院，要求归还上述欠款本金等。思明区人民法院于2015年12月9日作出（2015）思民初字第11678号民事判决书，判决：一、张琼偿还建行厦门市分行借款本金3212922.71元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2015年7月29日的利息为73708.99元，罚息、复利为1092.93元，之后的借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调10%计，罚息及复利按借款利率的150%计，均计至实际还款之日止）；二、若张琼未履行上述债务，建行厦门分行有权以张琼名下的位于厦门市融景湾1#楼4层502单元的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、融坤公司应对张琼的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向张琼追偿。该判决已于2016年3月22日发生法律效力。
2015年12月28日，建行厦门分行从融坤公司在建设银行的账户扣划个人贷款还款209982.39元。
2016年1月16日，融坤公司向张琼邮寄发出《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的告知》，该邮件未送达成功被退回。
2016年3月31日，建行厦门分行从融坤公司在建设银行的账户扣划个人贷款还款64361.74元。
另查明，讼争房产目前尚在抵押状态中，抵押权人为建行厦门分行。
还查明，因本案纠纷，融坤公司与北京大成（厦门）律师事务所签订《民事案件委托代理协议》，并支付律师费187600元。
庭审中，融坤公司陈述，张琼除向银行贷款的3360000元外，首付款已支付给融坤公司。银行扣划的款项包括本金、利息、复利、罚息。
以上事实，有原告融坤公司提供的《商品房买卖合同备案证明》、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、交房确认书、厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第11678号民事判决书、扣款记录单、《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的告知》、《民事案件委托代理协议》、律师费发票、EMS快递单、法律文书生效通知书、厦门市国土房产测绘档案管理中心资料为证，并有当事人陈述和庭审笔录予以佐证。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃抗辩权。原告持有证据原件，在被告无相反证据的情况下，本院对原告提供证据的真实性予以确认。《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。因被告未按时偿还银行贷款，原告作为担保人已代为向建行厦门分行偿还贷款本息274344.13元。因该金额已经超出按揭款贷款额的5%，故原告依约要求解除案涉《商品房买卖合同》、收回讼争房屋、偿还代偿款274344.13元，并要求被告支付代为偿付的按揭款本息的10%即27434.41元和商品房价款总金额10%即480600.2元共计508034.61元的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告配合办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记手续，因讼争房产目前尚在抵押状态，故被告应在建行厦门分行的抵押权注销后配合办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记相关手续。原告要求被告依约支付因本案支出的律师费187600元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告厦门市融坤房地产开发有限公司与被告张琼签订的编号为03080541的《商品房买卖合同》。
二、被告张琼应于本判决生效之日起三十日内向原告厦门市融坤房地产开发有限公司返还编号为03080541的《商品房买卖合同》项下的址于融景湾1#楼4层502单元的房产。
三、被告张琼应于中国建设银行厦门市分行关于址于融景湾1#楼4层502单元的房产的抵押权注销后十日内配合办理撤销编号为03080541的《商品房买卖合同》备案登记的相关手续。
四、被告张琼应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市融坤房地产开发有限公司支付违约金508034.61元。
五、被告张琼应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市融坤房地产开发有限公司偿还原告厦门市融坤房地产开发有限公司因承担保证责任代偿的本金、利息、罚息及复利274344.13元。
六、被告张琼应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市融坤房地产开发有限公司支付律师费187600元。
七、驳回原告厦门市融坤房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告张琼未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13500元，由被告张琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邱 烨
人民陪审员 林杰毅
人民陪审员 陈亚源
二〇一六年七月七日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。