江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初7499号
原告麻海燕，女，1977年8月2日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人王玉林，江苏雅凯律师事务所律师。
被告江苏金信达置业有限公司，住所地沭阳县广州路南侧宁浦冠城37号楼107号。
法定代表人张元贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人刘洋，江苏德沛律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙兆辉，江苏德沛律师事务所律师。
原告麻海燕与被告江苏金信达置业有限公司（以下简称金信达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法由审判员于在会独任审判，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告麻海燕委托诉讼代理人王玉林、被告金信达公司委托代理人刘洋、孙兆辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麻海燕向本院提出诉讼请求：判令金信达公司向原告支付逾期交房违约金40814.1元（从2015年12月31日起至2017年3月24日止，以总房款606000元乘以日万分之1.5）。事实和理由：2014年9月16日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告以606000元的价格购买被告开发的水木清华小区11号楼3单元202室房屋，房屋面积为133.59平方米。原告已经支付了全部购房款，被告应按约定于2015年12月30日向原告交付房屋。如逾期交付，则按已付房款日万分之一点五支付违约金。由于被告至今未能交付房屋，构成违约，应承担违约责任。
被告金信达公司辩称：1、双方签订的商品房买卖合同合法有效，因此双方对于房屋交付标准的约定是合法有效的；2、双方合同明确约定在该商品房验收合格后予以交付，被告已经在2015年12月30日前将该商品房验收合格，达到交付的条件；3、在合同约定时间内被告已经向原告寄送了交房通知书，但是被告未能接收房屋，主要责任在于原告；4、即使被告存在逾期交房情形，责任依据合同约定由城市市政施工合同迟延导致，也是属于合同的免责条件。针对以上答辩意见，请求法庭驳回原告诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：
1.商品房买卖合同，证明原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定了交房时间以及逾期交房的违约责任。
被告对原告出示证据的真实性、合法性不持异议，合同第1页约定双方通讯地址，原告人为都市阳光22号楼一单元401室；合同第5页第六条第三款约定原告在签订合同时要付款122000元，余款484000元原告应当在三日内将手续办理完成提交银行，否则作逾期付款处理，原告现未提供证据证明交付了首付款和办理按揭贷款；合同第八条约定交付标准为商品房验收合格，由于政府原因不能如期交房，出卖人可以顺延交付房屋。原告提供的该份合同遗漏了补充协议书。
被告为支持其答辩理由提供了以下证据：
2、商品房买卖合同补充协议书，在协议书中与本案相关联的是协议书第3、4、5、13条，证明该商品房依照约定已达到交付条件；原告未按时办理按揭贷款造成逾期付款；商品房未能综合验收是由于在市政工程原因导致的，可以依法予以免责；关于通讯地址一旦向原告发出通知即视为送达。
3、2015年11月11日，水木清华小区11号楼竣工验收单一份，证明该楼房在2015年11月11日已经经过竣工验收，达到了交付条件。
4、2016年1月20日施工单位资料接收证明书，证明涉案工程在验收以后施工资料已经报住建局备案存档。
5、邮寄查单一份，证明被告在2016年1月4日向原告邮寄交房通知书，交房通知最终在1月6日由孙二肉店代收。
6、个人贷款支付凭证一份（复印件），证明原告直到2014年10月27日才办理按揭贷款484000元，支付到被告账户，原告存在逾期付款一个多月时间，如果被告存在责任，要求以该逾期付款原告应承担的责任予以冲抵。
7、2016年7月19日南部城区规划建设指挥部出具的情况说明一份，证明涉案小区未能综合验收主要是因为市政配套工程的施工未能完成，属于政府合同双方合同约定的政府工程导致的，因此依据合同约定可以免责，被告即使存在逾期交房可以免责。
8、2016年8月19日指挥部出具的补充说明一份，证明责任是市政工程未能如期完成施工导致的，依据合同约定可以免责。
原告对被告出示证据的质证意见为：
对证据2没有异议。证据3真实性没有异议，仅证明各个单位进行验收，不是说该商品房经验收合格。证据4真实性没有异议，但是仅仅说明是报送档案部门，不能证明工程符合验收条件和验收合格。证据5真实性没有异议，但是原告没有收到被告任何通知，而邮件的签收人是其他人，原告不知情。证据6贷款实际是10月27日，我们合同时间是9月16日，原告按照合同约定提交了贷款手续，按照贷款流程肯定会差一个月时间，不能说明原告违约，当时办理按揭手续是被告代为办理，相关手续已经提交被告。如果被告主张原告存在逾期付款，应该超过诉讼时效，所以也不能在本案予以处理。证据7说明真实性没有异议，内容原告不知情，按照原告与被告的补充协议第五条约定，被告没有履行相关告知义务。配套工程说明不能作为被告的抗辩理由。对证据7真实性由法庭认定，内容与被告自身的延期交房没有关联性，如果是供电供水部门造成的，也应当由被告与相关部门协商处理，因为是被告的义务，房屋买卖合同中已经约定了2015年12月30日前交付房屋，期限是合理的，被告签订合同时应把所有时间都算在里面，所以原告同意到12月30日。
本院通过审查核实认证如下：原告出示的证据1的真实性、合法性及关联性予以认定；被告出示的证据2、3、4真实性、合法性及关联性予以认定；证据5邮寄查单，能够证明被告于2016年1月4日向原告邮寄交房通知书，该邮件于同年1月6日由孙二肉店代收。证据6真实性合法性及关联性予以认定。证据7、8，该份证据不足以证明原告未通过综合验收系政府原因导致。
基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2014年9月16日，麻海燕（买受人）与金信达公司（出售人）签订商品房买卖合同，约定麻海燕购买金信达公司开发的位于沭阳县向××南侧、××路北侧××水××小区××单元××号房屋，房屋建筑面积为133.59平方米，其中套内面积118.53平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.06平方米，单价为每平方米4536.27元，总价款为606000元，原告在签订合同同时支付首付122000元，余款484000元办理按揭贷款，买受人应在合同签定后三日内向公积金中心提供完整的办理按揭手续材料，否则作逾期付款处理。同日，麻海燕（买受人）与金信达公司（出售人）签订关于上述合同的补充协议。
麻海燕在合同当事人信息中的地址为沭阳县都市阳光22-1-401，联系电话：151××××3338,138××××0130。
合同第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格，2、该商品房经综合验收合格，3、该商品房经分期综合验收合格，4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，5、（无内容）；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于政府原因，不能如期交房，出卖人可据实顺延交付房屋。若买受人未能按合同约定支付每期购房款的，则出卖人向买受人支付房屋时间顺延，顺延期限至买受人交清全部约定付款日止，但出卖人根据合同约定解除合同的除外。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件四补充协议第五条约定，因以下特殊原因造成房屋延期交付或市政基础设施延期达到使用条件的，出卖人可全部免除责任：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起三十日内告知买受人的，2、为遵守、配合政府的法律、法规、规范性文件和政策而引起的延误，3、市政配套的批准与安装施工的延误。麻海燕、金信达公司均在该合同上签名、捺印。第十三条，关于联络方式，双方在本合同中所注明的通讯地址，为双方履行有关通知，协助等义务之唯一地址。任何一方在本合同履行期间发生迁址或变更通信地址的，均有义务书面告知另一方，否则，由此产生的风险由未履行告知一方承担。
合同签订当日，麻海燕向金信达公司交纳首付款122000元，余款于2014年9月25日办理了住房公积金贷款。2014年10月24日，银行将麻海燕的贷款发放给被告。2016年1月4日，金信达通过中国邮政向麻海燕邮寄送达交房通知单，该信件于2016年1月6日被“孙儿肉店”代收。
另查明：水木清华小区11号楼单位（子单位）工程质量竣工于2015年11月11日经验收合格，并将验收表交沭阳县城建档案管理处，沭阳县城建档案管理处出具了施工单位资料接收证明书，注明本证明书只可用于施工单位向建设单位办理竣工手续，不作为房地产权属登记管理机构办理房产证的依据。该小区11号楼至今尚未取得沭阳县住房和城乡建设局的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
本案的争议焦点为：涉案房屋是否具备交付条件，金信达公司是否存在逾期交房违约行为。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于《商品房买卖合同》第八条约定交付条件之一“该商品房验收合格”如何理解问题，2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》第8条对商品房交付条件规定了五种选择：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.空白。上述五种选择，前四种交付标准是逐步提高的，当事人选择第一种交付标准，该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案，故涉案的商品房于2015年11月11日已经符合双方约定的交付条件。
《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。金信达公司于2016年1月4日以邮寄挂号信方式向麻海燕的通讯地址邮寄交房通知单，即使该信件由“孙二肉店”于2016年1月6日代收，亦应视为金信达公司于2016年1月6日按合同约定书面履行了通知麻海燕办理交接手续义务，金信达公司不应承担通知后的逾期交房违约责任。
金信达公司辩解麻海燕在合同签订后三日未内向贷款银行和公积金中心提供完整的办理按揭手续材料，故应作逾期付款处理，承担逾期付款违约金，本院认为，金信达公司辩解的逾期付款违约金实为独立的诉讼请求，本案不宜一并处理，原告应另行主张。本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告麻海燕延期交付房屋违约金545.4元（以606000元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月5日止，按照日万分之1.5的标准计算）
二、驳回原告麻海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元，减半收取410元，由原告负担400元，被告江苏金信达置业有限公司负担10元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费241元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审判员 于在会
二〇一七年七月二十五日
书记员 韦 杰
书记员 陈 严
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。