重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初798号
原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路67号，统一社会信用代码91500101790703121D。
负责人聂鑫，行长。
委托代理人何泽蓉，重庆奎龙律师事务所律师。
被告被告向益春，女，汉族，1964年1月18日生，住重庆市万州区。
被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司，住所地重庆市万州区江南新区综合楼7楼。
负责人刘毅。
原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行与被告向益春、北京中恒房地产开发有限公司万州分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司的委托代理人何泽蓉到庭参加诉讼，被告向益春、北京中恒房地产开发有限公司万州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行诉称，被告向益春因购房于2012年7月17日同原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行签订《住房公积金个人住房贷款抵押合同》，约定被告向益春由被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司作阶段性担保向原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款400000元。合同签订后，原告中国农业分行股份有限公司公司按约向被告向益春发放借款400000元。被告向益春在合同履行中未按约定归还借款本息，截止2016年11月15日被告向益春尚欠借款本金328465.42元未归还。请求依法判令被告向益春归还借款328465.42元。给付2016年11月15日前的利息4385元、罚息66.62元、复利24.16元，2016年11月15日后的利息、罚息、复利按合同约定支付；给付律师费13500元；被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司对被告向益春所负债务承担连带清偿责任；原告中国农业银行股份有限公司对抵押物享有优先按偿权；本案诉讼费等由二被告承担。
被告向益春未作答辩。
被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司未作答辩。
经审理查明:2012年5月11日，二被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告向益春以519406元的价格在被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司购买重庆市万州区南山路25号E5幢1201室号房。其后，原、被告双方签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定被告向益春用其在被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司购买的房屋作抵押向原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款400000元，贷款利率为月利率3.75‰。借款期限为2012年7月17日至2028年7月16日。还款方式为月均等额本息法，月还本息2967.82元；被告向益春在本合同期内未按约定的还款计划偿还贷款本息而形成的逾期贷款，原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息(包括复利和罚息)；被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司为被告向益春的借款作阶段性担保，担保为自本合同生效之日起至被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司将被告向益春所购房产《房地产权证》交给原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行收存之日止，保证期为保证事项发生之日起两年。保证人履行保证责任后有权按相关规定向被告向益春追偿。被告重庆天仙湖在保证期内自愿地、无条件地和不可撤销地为本合同项下的所有贷款本息，以及根据本合同规定被告向益春应支付的其他一切费用和款项，包括但不限于本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)承担连带保证责任，并放弃要求原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行先行实现担保物权(抵押权)的权利，但不影响债权人选择实现本合同项下债权之权利。同年7月6日，重庆市万州区土地房屋登记处对被告向益春购买的位于重庆市万州区南山路25号E5幢1201室号房作出渝预告万州区房管局字第052575号预购商品房抵押权预告登记。同年7月17日，原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行向被告向益春发放借款400000元。被告向益春在合同履行中未按约定归还借款本息，截止2016年11月15日，被告向益春尚欠借款本金328465.42元、利息4385元、罚息66.62元、复利24.16元未支付。
2017年2月9日，原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行与重庆奎龙律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，约定原告中国农业银行股份有限公司与被告向益春、北京中恒房地产开发有限公司万州分公司金融借款合同纠纷一案由重庆奎龙律师事务所指派何泽蓉律师为其提供诉讼法律服务，原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行支付律师费13500元。
本院认为：原、被告双方签订的《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应按合同约定履行义务。原告中国农业银行股份有限公司在合同签订后，按约向被告向益春发放借款400000元。被告向益春在合同履行期内未按约定履行还款付息义务系违约应承担相应的违约责任。原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行按合同约定要求被告向益春归还借款及给付利息等的请求本院予以支持。阶段性担保为附解除条件的民事法律行为。被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司自愿为被告向益春在中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的借款作阶段性担保，在解除条件未成就时应按法律规定承担相应的保证责任，保证人承担保证责任后可向债务人追偿。预购商品房抵押登记属于可期待权利并不等同于抵押权登记。本案所涉房屋仅办理抵押预告登记，至今未办理抵押登记手续，原告中国农业银行股份有限公司未取得他项权证书，其要求对该房变、拍卖价款享有优先受权的请求无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告向益春在本判决生效后三日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行2016年11月15日前的借款328465.42元、利息4385元、罚息66.62元、复利24.16元；2016年11月15日至付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定支付。
二、被告向益春在本判决生效后三日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行律师费13500元。
三、被告北京中恒房地产开发有限公司万州分公司对被告向益春所负上述义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。
案件受理费6497元，由二被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张叶淑
人民陪审员 王万富
人民陪审员 谭言礼
二〇一七年六月六日
书 记 员 何 娜