苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初7206号原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区，统一社会信用代码XXXXXXX。主要负责人：崔家鲲，该行行长。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。被告：黄鹏，男，1993年11月11日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：黄杰，男，1966年12月8日生，汉族，住安徽省舒城县。被告：贾世珍，女，1967年11月20日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：苏州隆兴置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇，统一社会信用代码XXXXXXXXXX�法定代表人：金力原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）与被告黄鹏、黄杰、贾世珍、苏州隆兴置业有限公司（以下简称隆兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年8月15日作出（2017）苏0591民初7206号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及其他材料，并由审判员王冬青任审判长，与代理审判员费美娟、人民陪审员赵化建组成合议庭，适用普通程序审理。本案于2017年12月28日公开开庭进行了审理，原告招商银行委托诉讼代理人王相到庭参加诉讼。被告黄鹏、黄杰、贾世珍、隆兴公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、被告黄鹏归还原告借款本金3343777.92元、利息38240.85元、罚息148.36元、复息214.42元（截至2017年7月19日，之后的利息、罚息、复利按借款合同的利率计算至本息全部清偿之日）；2、被告黄鹏偿付原告律师费119371.5元；3、被告黄杰、贾世珍对被告黄鹏的上述债务承担共同还款责任，被告隆兴公司承担连带清偿责任；4、原告对被告提供抵押物苏州市吴中区木渎镇房产享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由各被告承担。事实与理由：2014年7月28日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》向原告借款367万元用于购买房屋，被告以其名下苏州市吴中区木渎镇翰景苑237幢101室房产抵押给原告，被告隆兴公司提供连带责任保证担保；被告黄杰、贾世珍出具《共同还款承诺书》，为上述债务承担共同还款责任。合同�订后，原告依约发放贷款，但被告未能如能还本付息，故原告诉至法院。在案件审理中，原告明确诉讼请求1：要求被告归还原告借款本金3343777.92元，并偿付截至2017年12月22日的利息112380.27元、罚息1769.09元元、复利2544.02元，以及自2017年12月23日起至清偿日止以本金3343777.92元未付部分为基数按执行利率上浮50%的计算的罚息和以利息112380.38元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利；诉讼费用指案件受理费和财产保全费。被告黄鹏、黄杰、贾世珍、隆兴公司未作答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房借款及担保合同、共同还款承诺书、借款借据、结欠利息清单、银行流水、聘请律师合同予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月28日，原告招商银行（贷款人/抵押权人）与被告黄鹏（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8140801372009）一份，协议约定：借款人从被告隆兴公司处购买苏州市吴中区木渎镇向贷款人申请个人购房贷款，用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额367万元，贷款期限为360个月，即从2014年8月15日起到2044年8月15日止；本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮8%，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按固定日即每年的1月1日调整方式调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；借款人选择等额本金的方式归还贷款本息；抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管�日止；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物/质物先行处置或进行诉讼的法律手段之权利；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；如借款人未按本合同约定按时还本付息或付息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并要求支付费用；借款借据作为本合同的附件，构成本合同不可分割的组成部分。2016年8月5日，原、被告就上述抵押物苏州市吴中区木渎镇（所有权人：黄鹏，所有权证号：XXXX）办理抵押登记手续，他项权证号：XXXXXX，最高债权数额367万元。2014年7月28日，被告黄杰向原告出具《共同还款承诺书》一份载明：鉴于�告与黄鹏签订编号为8140801372009的《个人购房借款及担保合同》（下称借款合同），其自愿作为借款人在上述借款合同项下的债务承担共同还款义务。2014年8月15日，被告贾世珍向原告出具《共同还款承诺书》一份载明：鉴于原告与黄鹏签订编号为8140801372009的《个人购房借款及担保合同》（下称借款合同），其自愿作为借款人在上述借款合同项下的债务承担共同还款义务。2014年8月15日，原告依约向被告发放贷款，《个人贷款借款借据》载明：借款人黄鹏，借款金额367万元，期限自2014年8月15日起至2044年8月15日止，贷款执行年利率7.0740%，借款用途为一手住房，扣款日为每月1日，首次扣款日2014年10月1日。因被告未按约还本付息，原告诉至法院。原告明确，截至2017年12月22日，被告尚欠原告借款本金3343777.92元、利息112380.27元、罚息1769.09元、复利2544.02元。另查明，原告招商银行与江苏简文律师事务所签订委托代理协议一份，约定由该所委派律师担任本案的诉讼代理人，律师代理费119371.5元。本院认为，原告招商银行与各被告间签订的各项合同系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告黄鹏发放贷款，被告黄鹏亦应按约还款。现被告黄鹏未按约还款已构成违约，故原告有权宣布合同提前到期，并要求被告黄鹏归还剩余贷款本金3343777.92元。原告要求被告黄鹏偿付截至2017年12月22日的利息112380.27元、罚息1769.09元、复利2544.02元的主张，经本院核算无误，予以支持；关于原告要求被告偿付自2017年12月23日起至清偿日止以本金3343777.92元未付部分为基数按执行利率上浮50%的计算的罚息和以利息112380.38元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利的主张，亦有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求符合合同约定，且符合律师费收费标准，本院予以支持。对于原告提出要求被告黄杰、贾世珍对被告黄鹏的上述债务承担共同还款责任的主张，有合同约定，本院予以准予。原告要求以被告黄鹏提供的抵押物苏州市吴中区木渎镇（所有权证号：XXXXXX，他项权证号：XXXXXXXX）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额367万元内限额内优先受偿。原告主张被告隆兴公司承担连带清偿责任，经查被告隆兴公司对被告黄鹏的上述债务承担阶段性担保责任，现抵押物他项权证已办妥，故原告的主张无合同依据，本院不予支持。被告黄鹏、黄杰、�世珍、隆兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告黄鹏、黄杰、贾世珍应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金3343777.92元，并偿付截至2017年12月22日的利息112380.27元、罚息1769.09元、复利2544.02元，以及自2017年12月23日起至清偿日止以本金3343777.92元未付部分为基数按执行利率上浮50%的计算的罚息和以利息112380.38元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利（执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮8%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则自每年的1月1日起按新的基准利率计算）；二、被告黄鹏、黄杰、贾世珍应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费119371.5元；三、如被告黄鹏、黄杰、贾世珍未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告黄鹏提供的抵押物苏州市吴中区木渎镇（所有权证号：XXX，他项权证号：XXXXXXXX）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在367万元限额内优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司苏州分行对被告隆兴置业有限公司的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34814元，保全费5000元，合计39814元，由被告黄鹏、黄杰、贾世珍负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王冬青代理审判员  费美娟人民陪审员  赵化建二〇一七年十二月二十八日书 记 员  孙婷婷附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。