阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2132号
原告：广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区东风三路**号。
负责人：谢创江，系该行行长。
委托诉讼代理人：罗军，系该行职员。
委托诉讼代理人：陈俏霖，系该行职员。
被告：阳江市阳东隆达工贸有限公司。住所地：阳江市阳东区北惯万象工业园。
法定代表人：庞华宾，该公司经理。
被告：庞华宾，男，1983年10月9日生，汉族，住阳江市阳东区。
被告：阮萌萌，女，1985年3月11日生，汉族，住阳江市江城区。
原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发银行阳江分行）诉被告阳江市阳东隆达工贸有限公司（以下简称隆达公司）、庞华宾、阮萌萌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行阳江分行的委托诉讼代理人陈俏霖到庭参加了诉讼；被告隆达公司、庞华宾、阮萌萌经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行阳江分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告隆达公司签订的《额度贷款合同》[编号：（2015）阳营银额贷字第359号]；2、判令解除原告与被告隆达公司、庞华宾、阮萌萌签订的《人民币贷款展期合同》[编号：（2015）阳营银额贷字第359号—展（2016）]；3、判令解除原告与被告庞华宾签订的《最高额抵押合同》[编号：（2015）阳营银最抵字第359—1号]；4、判令解除原告与被告庞华宾签订的《最高额保证合同》[编号：（2015）阳营银保字第359—2号]；5、判令被告隆达公司归还给原告贷款本金人民币4000000元和利息、罚息、复利169034.85元，共4169034.85元（利息计至2017年6月16日为止，从2017年6月16日起按《人民币贷款展期合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息的标准计算至还清款之日止）；6、判令被告庞华宾、阮萌萌对被告隆达公司所欠原告的上述债务承担连带保证责任；7、判令原告对处理被告庞华宾所有的位于阳东县十里工业城八区的房地产所得的价款享有优先受偿权；8、判令以上三个被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2015年4月28日，原告与被告隆达公司签订了《额度贷款合同》[编号：（2015）阳营银额贷字第359号]，合同订明：由原告向被告隆达公司提供贷款人民币4000000元，期限一年，年利率为7.7575%，还款方式为按月结息，到期利随本清，逾期需缴交罚息，罚息按逾期欠款部分在原利率基础上加收30%计算直到还清为止。同时，原告与被告庞华宾签订了《最高额抵押合同》[编号：（2015）阳营银最抵字第359—1号]，被告庞华宾用其位于阳东县十里工业城八区的房地产向原告作抵押担保，并到房管部门办理抵押登记手续（粤房地他项权证：粤房地证字第××号]。同日，原告还与被告庞华宾、阮萌萌签订了《最高额保证合同》[编号：（2015）阳营银最保字第359—2号]，约定被告庞华宾、阮萌萌对上述《额度贷款合同》的贷款进行保证，保证最高本金4000000元和主合同项下的利息、罚息、复利及为实现债权而发生的费用，保证方式为连带共同保证责任。2016年4月29日，被告隆达公司由于不能按约定的还款期限偿还原告借款本金，于是向原告申请展期，经原告审查后同意展期，并与被告隆达公司、庞华宾、阮萌萌共同签订了《人民币贷款展期合同》[编号：（2015）阳营银额贷字第359号—展（2016）]。以上合同签订后，原告于2015年4月30日发放贷款人民币4000000元给被告隆达公司，履行了合同约定义务。但被告隆达公司未按《额度贷款合同》[编号：（2015）阳营银额贷字第359号]以及《人民币贷款展期合同》[编号：（2015）阳营银额贷字第359号—展（2016）]履行还款义务，经原告多次上门催收，被告隆达公司仍未履行还本付息义务，至2017年6月16日止，尚未偿还本金4000000元，利息、罚息、复利169034.85元，共4169034.85元，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告隆达公司、庞华宾、阮萌萌没有作答辩。
经审理查明：被告隆达公司是于2005年4月26日登记成立的企业法人，原登记企业名称为阳东隆达工贸有限公司，2015年9月11日更改企业名称为隆达公司；原登记的法定代表人为谢秀华，2014年3月25日变更法定代表人为庞华宾。被告庞华宾和被告阮萌萌是夫妻关系，两人于2007年5月16日登记结婚。
2015年4月28日，原告广发银行阳江分行（贷款人、甲方）与被告隆达公司（借款人、乙方）签订了合同编号为（2015）阳营银额贷字第359号的《额度贷款合同》，合同主要约定：第一条额度和有效期：一、甲方向乙方提供额度贷款，最高限额为400万元。二、额度有效期为自本合同生效之日起至2016年4月27日止；第二条借款用途：本合同项下的借款用途为购买原材料；第三条借款利率与计结息：一、借款利率，甲、乙双方经协商，选择固定利率为贷款利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮45%计息。二、结息方式，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。三、罚息、复利，若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息、直至清偿本息为止。人民币逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收30%；人民币挪用贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%；第四条额度的具体使用，甲方同意在乙方已使用的额度余额之和不超过上述额度最高限额的范围，乙方可以使用该额度，无须逐次签订单笔借款合同及办理担保手续。……第七条还款，定期付息，到期还本。……第九条担保，本合同项下的债务有担保的，由甲方与担保人另行签订担保合同。……第十三条违约及处理：……二、违约事件及处理：（一）下列事项之一即构成或视为乙方在本合同项下违约事件：1、乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务；……（二）出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……5、宣布本合同、乙方与甲方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；6、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。……合同落款处，原告、被告隆达公司加盖公章，双方各自负责人在合同上签名。
同日，原告（抵押权人、甲方）与被告庞华宾（抵押人、乙方）签订合同编号为（2015）阳营银最抵字第359—1号的《最高额抵押合同》，合同主要约定：本合同担保的主合同为本合同甲方和隆达公司（简称债务人）于2015年4月28日至2025年4月27日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；本合同所担保债权之最高本金金额为9369500元；本合同第五条确定的全部金额和费用，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；乙方提供其所有的坐落于阳东县十里工业城八区的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）；抵押担保的范围：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费）和其他所有应付费用；等等。合同落款处，原告加盖公章，原告负责人及被告庞华宾在合同上签名。
同日，原告（债权人、甲方）与被告庞华宾、阮萌萌（保证人、乙方）签订了合同编号为（2015）阳营银最保字第359—2号的《最高额保证合同》。该合同约定：本合同担保的主合同为本合同甲方和隆达公司（简称债务人）于2015年4月28日所签订的编号为（2015）阳营银最抵字第359号《额度贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；本合同所担保债权之最高本金金额为人民币4000000元；本合同第四条确定的全部金额和费用，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同的保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费）和其他所有应付费用；本合同项下的保证期间为：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；等等。合同落款处，原告在甲方处加盖公章，其负责人签名；被告庞华宾、阮萌萌在乙方处签名、盖指模。
2015年4月29日，被告隆达公司与原告到房管部门就被告庞华宾名下的坐落于阳东县十里工业城八区的房产（产权证号：39××26）办理了抵押登记手续（粤房地他项权证：阳东高押0300020803号）。他项权证书载明：他项权利人为广发银行阳江分行；他项权利范围全部；他项权利种类最高额抵押权；债权数额936.95万元；抵押期限为2015年4月28日起至2025年4月27日止。
2015年4月30日，原告向被告隆达公司发放了贷款400万元，被告隆达公司签署了借据给原告，借据上载明，借款年利率为7.7575%，借款期限至2016年4月29日止，借款用途为购买原材料。
2016年4月29日，原告（贷款人、甲方）与被告隆达公司（借款人、乙方）、被告庞华宾、阮萌萌（担保人、丙方）签订了编号为（2015）阳营银额贷字第359号—展（2016）的《人民币贷款展期合同》，合同主要约定：第一条乙方根据与甲方于2015年4月28日签订的编号为（2015）阳营银额贷字第359号的《额度贷款合同》（合同名称）向甲方借款4000000元。截止2016年4月29日，乙方尚欠借款本金4000000元，甲方同意对乙方多钱借款本金4000000元予以展期。第二条展期期限及其利率：一、固定利率，以展期首日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮计息，合同有效期内合同利率不变。借据编号：（2015）阳营银额贷字第359号—展（2016）；金额：4000000元；借款合同到期日：2016年4月29日，展期到期日：2017年4月25日；展期固定利率：7.7575%；浮动利率，展期期间首期利率以展期首日中国人民银行的同期同档次贷款基准利率1%计息。二、结息方式，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。第三条乙方未按展期约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第二条第一款约定的贷款利率水平上加收30%；挪用贷款罚息利率为本条第二条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。第四条丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。……合同落款处，原告、被告隆达公司加盖公章，双方各自负责人在合同上签名，被告庞华宾、阮萌萌在丙方处签名、盖指模。
原告发放贷款后，被告隆达公司只按合同约定偿还部分贷款利息，贷款本金尚未偿还。截至2017年6月16日止，被告隆达公司尚欠贷款利息107518.32元、罚息58267.44元、复利3249.09元。原告向被告隆达公司催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
诉讼中，本院根据原告的财产保全申请，于2017年8月28日依法作出（2017）粤1702民初2132号民事裁定：查封被告庞华宾名下的坐落于阳东县十里工业城八区的房产（产权证号：39××26）。
以上事实，有原告提供的《额度贷款合同》[编号：（2015）阳营银额贷字第359号]、《最高额抵押合同》[编号：（2015）阳营银最抵字第359—1号]、《最高额保证合同》[编号：（2015）阳营银最保字第359—2号]、《人民币贷款展期合同》[编号：（2015）阳营银额贷字第359号—展（2016）]、借据、对账单、营业执照、身份证等证据证实，结合诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：原告与被告隆达公司签订的《额度贷款合同》、与被告庞华宾签订的《最高额抵押合同》、与被告庞华宾、阮萌萌签订的《最高额保证合同》，与被告隆达公司、庞华宾、阮萌萌签订的《人民贷款展期合同》是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告隆达公司之间形成了借款合同关系，与被告庞华宾形成了抵押合同关系，与被告庞华宾、阮萌萌形成了保证合同关系。
本案借款合同约定经展期，贷款期限至2017年4月25日止。截至原告起诉时，除最高额抵押合同期限未届满外，其余该期限均已届满，故对原告所请求的解除合同一项，除最高额抵押合同因被告存在违约事由可解除外，其余不必再进行处理。请求被告隆达公司清偿借款本金4000000元及利息（计至2017年6月16日止的利息为107518.32元，罚息为58267.44元，复利为3249.09元，此后至被告还清贷款本息之日止的利息、罚息按《额度贷款合同》约定计算），合法合理，本院予以支持。
被告庞华宾作为抵押人与原告签订了编号为（2015）阳营银最抵字第359—1号《最高额抵押合同》，自愿以登记在被告隆达公司名下坐落于阳东县十里工业城八区的房产（产权证号：39××26）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证：阳东高押0300020803号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额和原告为实现债权的费用范围内，对拍卖或变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。因此，本院对原告关于对上述房地产享有优先受偿权的请求予以支持。
被告庞华宾、阮萌萌与原告签订《最高额保证合同》，双方约定由被告庞华宾、阮萌萌为被告隆达公司的借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告请求被告庞华宾、阮萌萌对被告隆达公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告庞华宾、阮萌萌承担保证责任后，有权向被告隆达公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告庞华宾于2015年4月28日签订的《最高额抵押合同》；
二、限被告阳江市阳东隆达工贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金4000000元及利息（计至2017年6月16日止的利息为107518.32元，罚息为58267.44元，复利3249.09元，此后至被告还清贷款本息之日止的利息、罚息按《额度贷款合同》约定计算）给原告广发银行股份有限公司阳江分行；
三、原告广发银行股份有限公司阳江分行在上述判决第二项所确定的债权和原告为实现债权的费用范围内对被告庞华宾所有的坐落于阳东县十里工业城八区的房产[产权证号：39××26）；粤房地他项权证：阳东高押0300020803号]的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；
四、被告庞华宾、阮萌萌对上述判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告庞华宾、阮萌萌承担保证责任后，有权向被告阳江市阳东隆达工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40152元、保全费5000元，合共45152元（原告已预交），由被告阳江市阳东工贸有限公司、庞华宾、阮萌萌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 冯 敏