广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤53民终683号
上诉人（原审原告）：蓝海夏，女，汉族，1979年5月21日出生，住罗定市。
委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。
法定代表人：肖志均，该公司总经理。
委托代理人：吴升南，该公司员工。
委托代理人：彭志威，该公司员工。
上诉人蓝海夏因与被上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）商品房销售合同纠纷一案，不服罗定市人民法院（2017）粤5381民初467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
蓝海夏上诉请求：一、撤销罗定市人民法院作出的（2017）粤5381民初467号民事判决；二、依法改判被上诉人支付上诉人逾期交房违约金29215.35元（以569505元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是56.95元/天，从2012年11月30日开始计算至2014年4月28日止共513天，合计29215.35元）；三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，依法应当予以撤销。
1、上诉人要求被上诉人支付逾期办证违约金并未超过诉讼时效。
（1）《民法通则》法律关于诉讼时效起算的规定。
《民法通则》规定一般诉讼时效从知道或者应当知道自己权利受到损害之日开始计算两年。
我国《民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
(2)《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》诉讼时效期间从履行期限确定或者债务人明确确定不履行义务之日开始计算。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
2、上诉人并不知道自己权益何时受到侵害。
(1)被上诉人未能按照合同约定期限交房，构成违约，依法应当承担逾期交房的违约责任。2012年10月11日上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定被上诉人必须在2012年11月30日前将经验收合格的房屋交付上诉人。2012年12月份，被上诉人向上诉人发出收楼通知，上诉人遂于2012年12月22日办理了收楼手续。但被上诉人在上诉人收楼时未依法向上诉人出示商品房竣工验收备案证明，上诉人也不知道被上诉人是否取得商品房竣工验收备案，以及何时取得商品房竣工验收备案证明。在此情况下，被上诉人未能将符合合同约定和法律规定的房屋交付上诉人，即构成违约，依法应当承担逾期交房的违约责任，直至被上诉人将符合条件的房屋交付上诉人为止。
(2）上诉人虽然在2014年4月28日取得商品房竣工验收备案证明，但并未依法通知上诉人。
2016年7月13日上诉人诉被上诉人逾期办证一案开庭时，被上诉人才告知其系在2014年4月28日才取得商品房竣工验收备案证明，但被上诉人在取得商品房竣工验收备案证明时并未告知上诉人，上诉人无从得知被上诉人何时取得商品房竣工验收备案证明，也就无从得知自己权益受到侵害的确切时间。而上诉人在此时才明确知道自己的权益受到侵害。
故根据法律的规定，诉讼时效从当事人知道或者应当知道自己权益受到损害时开始计算，即从2016年7月13日开始计算两年，所以上诉人的起诉并未超过诉讼时效。
综上所述，一审判决在被上诉人关于逾期办证违约金债务承担的诉讼时效起算和截止、交房时间等存在重大错误，一审法院对该事实上的认定错误，导致处理结果的错误，从而直接导致法律适用错误。一审法院认定事实不清，法律适用错误，依法应当予以纠正。
为此，上诉人特提起上诉，希望二审法院在依法查清事实真相的基础上，正确适用法律，公正裁决，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人创宇公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
蓝海夏向一审法院起诉请求：一、判令创宇公司支付蓝海夏逾期交房违约金29215.35元（以569505元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是56.95元/天，从2012年11月31日开始计算至2014年4月28日止共513天，合计29215.35元）；二、本案的诉讼费用由创宇公司承担。
一审法院认定事实：创宇公司是位于罗定市XX街道XX路XX号XX住宅小区的房地产开发商。2012年10月11日，蓝海夏作为买受人（乙方）与创宇公司作为出卖人（甲方），双方签订了《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为XX住宅小区第XX座X层XX号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为569505元。第六条约定买受人必须在2012年10月10日前付清首期房款179505元给出卖人，剩余房款39万元须于2012年10月17日前申请办理银行按揭手续。第八条约定出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《合同补充协议》第七条约定双方同意对《商品房买卖合同》第十一条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了工程竣工验收相关备案证明及提供已加盖甲方公章的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第3项处理：3、详见本合同附件四《合同补充协议》第四条的约定。《合同补充协议》第四条约定：甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的甲方无须承担责任……。
合同签订后，蓝海夏已于2012年10月10日向创宇公司支付了代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共17341元，并按约定支付完全部购房款。2012年12月22日，蓝海夏办理了收楼手续，签收了钥匙。
另查明：涉案商品房于2014年4月28日予以备案，符合合同约定的交付条件。就创宇公司逾期办证违约责任问题，创宇公司已向一审法院提起过（2016）粤5381民初1427号案诉讼，现蓝海夏就创宇公司逾期交楼违约责任于2017年2月24日向一审法院提起诉讼。
以上事实，有蓝海夏提供的商品房买卖合同、发票、收据、（2016）粤5381民初1427号民事判决书等证据以及本案的庭审笔录等证实。
一审法院认为：本案是商品房销售合同纠纷。蓝海夏与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：蓝海夏主张的逾期交楼违约金是否超过法律规定的诉讼时效？
根据《中华人民共和国民法通则》的规定，本案诉讼时效期间为二年，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。蓝海夏于2012年12月22日收楼时，创宇公司未能出示《竣工验收报告》及《竣工验收备案表》就应当知道自己的权利受到侵害，直至2014年4月28日创宇公司取得《竣工验收备案表》，涉案商品房符合法律规定和双方约定的交付条件，确定了创宇公司迟延履行的时间，即使从该日起计算诉讼时效，蓝海夏于2017年2月24日才诉至一审法院，也已超过法律规定的二年的诉讼时效期间，蓝海夏主张的逾期交楼违约金已丧失了胜诉权，法律不再保护，依法应予驳回。创宇公司对此提出的抗辩意见理由成立，一审法院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定，作出判决如下：驳回蓝海夏的诉讼请求。案件受理费265元，由蓝海夏负担。
本院二审期间，上诉人蓝海夏与被上诉人创宇公司均没有提交新证据。
本院查明的案件事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
另查明，上诉人以被上诉人逾期办证为由提起诉讼，请求被上诉人支付逾期办证违约金，本院作出的已发生法律效力的（2016）粤53民终888号民事判决认定涉案商品房的交付使用时间为2014年4月28日。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：上诉人的起诉是否超过诉讼时效期间。
关于上诉人的起诉是否超过诉讼时效期间的问题。双方签订的合同第八条约定：出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。根据上述约定，被上诉人必须在2012年11月30日前交付商品房给上诉人使用，否则需承担违约责任。上诉人在2012年11月30日未能接收房屋，从此时起其权利受到侵害，上诉人上诉认为其不知道自己权利受侵害的理由不成立，本院不予采纳。因本院作出的已发生法律效力的民事判决书认定涉案房屋的交付使用时间为2014年4月28日，即本案商品房逾期交房的时间为2012年12月1日起至2014年4月28日止（合共513天），因双方约定，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。双方当事人所约定的违约金是按被上诉人违约的时间累计而成，即每违约一天，则计算一天的违约金，属于继续性债权，故应以每个个别债权分别适用诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”上诉人在2012年11月30日未能接收房屋，从此时起其权利受到侵害，则每天产生的债权均受到侵害，每个债权分别适用二年的诉讼时效，截至2014年4月28日房屋交付使用之日止。上诉人于2017年2月24日向一审法院提起诉讼，根据上述法律的规定，上诉人要求被上诉人支付自2012年11月30日起至2014年4月28日止的违约金，已超过二年的诉讼时效期间，应不受法律保护。一审判决驳回上诉人的诉讼请求正确，本院予以维持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费530元，由上诉人蓝海夏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓建勇
审 判 员 陈 阳
代理审判员 尹 蕾
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 冯家玲