上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初38903号
原告：上海昕商汇资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人包建国，董事长。
委托诉讼代理人：刘光琴，上海国年律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。
被告：车乐文化传播(上海)有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人黄建。
原告上海昕商汇资产管理有限公司诉被告车乐文化传播(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告上海昕商汇资产管理有限公司的委托诉讼代理人刘光琴到庭参加诉讼。被告车乐文化传播(上海)有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海昕商汇资产管理有限公司诉称，2015年7月31日原、被告签订一份《上海市房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于上海市浦东新区民生路XXX号XXX楼东面平台室实测建筑面积为217.53平方米房屋出租给被告作为办公用房，租赁期限为2015年8月1日起至2020年7月31日止，第一年每日平方米建筑面积租金为人民币(以下币种相同)5.30元月，租金为35,068元，每月一日前支付租金，先付后用，每逾期一日，则需按照日租金的0.50%支付违约金；物业费先付后用，每月支付一次，物业管理费单价27元/平方米/月，电费按1.51元/度，水费按5.23元/立方米收取。然而被告未能按照合同约定履行义务，2016年2月、3月、4月三个月租金、物业管理费及2015年12月21日至2016年4月12日的水费、电费未能支付，合计金额为139,194.83元。根据租赁合同约定，原告于2016年4月14日委托律师向被告书面发函解除双方之间的租赁合同。原告为维护自身的合法权益，要求法院判决：1、原、被告之间的《上海市房屋租赁合同》于2016年4月21日解除，被告立即归还租赁房屋；2、被告支付拖欠的租金105,204元；3、被告支付拖欠的物业费17,619.93元；4、被告支付拖欠的水费62.90元、电费16,308元；5、被告支付解除合同违约金105,204元。
被告车乐文化传播(上海)有限公司未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年7月31日原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》。合同第一条约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于本市浦东新区民生路1286弄203与2楼东面平台室，房屋实测建筑面积为217.53平方米。合同第三条约定：甲方于2015年8月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止。合同第四条约定：该房屋每日每平方米建筑面积租金为5.30元，月租金为35,068元，乙方应于每月壹号前向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的0.50%支付违约金。合同第五条约定：甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为三个月租金即105,204元。合同第九条约定：乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的，甲方有权书面通知乙方解除合同，违反合同的一方应向另一方按月租金的三倍支付违约金。合同第十条约定：租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的壹倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。被告于2015年8月3日支付了租房保证金105,204元，2015年8月5日支付物业管理费押金17,619.90元。自2016年2月起被告拖欠租金、物业管理费不付。2016年4月27日原告向本院提起诉讼如前。
审理中，原告明确诉请为：1、根据合同第9条第2款第6项的约定，被告从2016年2月开始没有支付租金，逾期未支付租金超过1个月，系争房屋原告于2016年9月底收回，所以诉讼请求变更为要求法院判决合同解除；2、被告支付拖欠的2016年2月1日至2016年4月30日的租金105,204元(35068元/月×3个月)；3、被告支付拖欠的物业费17,619.93元(每平米27元/月×217.53平方米，月物业费为5,873.31元，从2016年2月1日计算至2016年4月30日共计3个月)；4、被告支付拖欠的2015年12月21日至2016年4月12日的水费62.90元、电费16,308元；5、根据合同约定，被告擅自退租，可按照提前退租的天数计算一倍的租金，该违约金过高，所以原告按照3个月的租金主张提前退租违约金105,204元。原告另表示支付的租房保证金和物业管理费押金同意返还。
认定上述事实，由经庭审质证的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》、《律师函》附快递邮寄单和退件单等证据及庭审笔录、谈话笔录在案佐证。
本院认为，原、被告就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同当属有效，双方当事人均应按约全面履行合同。根据合同约定被告逾期支付租金累计超过一个月的，原告有权解除合同，同时合同约定租金为一月一付并于每月的1日支付，自2016年2月1日起被告拖欠租金和物业管理费未付，故原告要求解除合同符合合同约定，同时原告要求被告支付提前退租违约金符合合同约定，对此诉请本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告自2016年2月1日起未支付租金和物业管理费，原告要求支付2016年2月1日至4月30日的租金105,204元和物业管理费17,619.93的诉讼请求，本院应予支持。至于原告要求被告支付水费62.90元、电费16,308元，仅提供了自己制作的收款通知书，无其他证据证明，故对此诉请本院不予支持。原告同意返还被告租房保证金和物业管理费押金并无不当，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院视其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海昕商汇资产管理有限公司与被告车乐文化传播(上海)有限公司签订的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》；
二、被告车乐文化传播(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海昕商汇资产管理有限公司2016年2月1日至2016年4月30日的租金105,204元；
三、被告车乐文化传播(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海昕商汇资产管理有限公司2016年2月1日至2016年4月30日的物业管理费17,619.93元；
四、被告车乐文化传播(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海昕商汇资产管理有限公司提前退租违约金105,204元；
五、原告上海昕商汇资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告车乐文化传播(上海)有限公司租房保证金105,204元和物业管理费押金17,619.90元；
六、驳回原告上海昕商汇资产管理有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,965元，由原告上海昕商汇资产管理有限公司负担245元，被告车乐文化传播(上海)有限公司负担4,720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 菁
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 曹 璐
二〇一六年十一月一日
书 记 员 顾鼎鼎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。