湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸丰民初字第00802号
原告吴敏。
委托代理人（特别授权）曾兵，湖北荆南律师事务所律师。
被告咸丰县茂泰房地产开发有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇南门商城*栋*楼。组织机构代码55973346-7。
法定代表人：董炳菊。
被告咸丰县万家房地产经纪有限责任公司。住所地：湖北省咸丰县高乐山镇红旗路。组织机构代码：05001554-2。
法定代表人：郭美，总经理。
原告吴敏诉被告咸丰县茂泰房地产开发有限公司（以下简称茂泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，于2015年8月7日依法追加咸丰县万家房地产经纪有限责任公司（以下简称万家公司）为共同被告参加诉讼，由审判员刘洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴敏委托代理人曾兵，被告咸丰县万家房地产经纪有限责任公司法定代表人郭美到庭参加了诉讼，被告咸丰县茂泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴敏诉称，其于2013年2月19日与茂泰公司签订商品房买卖合同，购买茂泰公司建造的面积为133.6平方米的位于湖北省咸丰县楚蜀大道中上段喜乐居一栋一单元1102号房。合同约定交房日期为2013年3月20日，如出卖人不能在交房之日起两年内将《房屋所有权证》和《土地使用权证》办理完结，则由出卖人退还总房款，并补偿买受人所有装修费用。吴敏按约定支付首付款145000元，剩余213000元通过贷款转账。现茂泰公司未办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》，吴敏诉至本院，请求判令解除吴敏与茂泰公司签订的商品房买卖合同，茂泰公司返还购房款358000元，按银行同期贷款利率从2013年2月19日起支付利息至还款之日止，（后吴敏明确利息的计算方式为：以145000元为本金自2013年2月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至实际还款之日，以213000元为本金自2013年4月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至实际还款之日），并承担本案诉讼费。
茂泰公司未答辩。
万家公司辩称，万家公司代收的房屋首付款已经转交给茂泰公司。
吴敏为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、咸丰县工商行政管理局私营企业基本注册信息查询单。拟证明：茂泰公司诉讼主体适格。
万家公司质证：无异议。
2、商品房买卖合同。拟证明：吴敏与茂泰公司签订的合同成立并生效，合同中载明了违约条款。
万家公司质证：无异议。
3、银行按揭清单及收据三张。拟证明：吴敏按约定履行了合同。
万家公司质证：无异议。
4、咸丰县房产交易与权属登记中心证明。拟证明：茂泰公司没有为吴敏办理房产证的违约事实。
万家公司质证：无异议。
5、咸丰喜乐居项目商品房代理销售合同、收据两张及万家公司证明。拟证明：吴敏已经支付了房屋首付款。
万家公司质证：无异议。
茂泰公司未出庭发表质证意见，未向本院提交证据。万家公司未向本院提交证据。
对吴敏提交的证据，万家公司均无异议，本院依法予以采信。
本院根据采信的证据并结合当事人庭审陈述，查明以下案件事实：
2012年12月12日吴敏向万家公司支付20000元，万家公司向吴敏出具收据，并载明“购喜乐居1102号房购房定金，定金不予退还，抵冲房款，总房款358000元”。2013年2月19日吴敏（买受人）与茂泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由吴敏购买茂泰公司开发的位于咸丰县高乐山镇楚蜀大道喜乐居项目1102号房屋，房屋建筑面积133.6平方米，总价款358000元（含水、电、天然气的初装费用），房屋交付日期为2013年3月20日前。合同第六条载明“买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式（银行按揭）。签订本合同之日付购房首付款壹拾肆万伍仟圆整（145000.00元），剩余贰拾壹万叁仟元整（213000.00元）通过银行按揭转账”；第十五条载明“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人承诺自交房之日起两年之内将《房屋所有权证》《土地使用证》办理完结，如不能，出卖人将如数退还总房款，且补偿买受人的所有装修费用，除不可抗力因素之外，出卖人在提交相关办证资料到房管局及国土局之后，因国家政策或相关部门延期办理的，双方可以另行协商”。吴敏于2013年2月19日向万家公司支付现金125000元，并以其2012年12月12日支付的定金20000元抵充，共计支付首付款145000元，万家公司将上述款项转入茂泰公司账户。剩余房款213000元由吴敏在湖北咸丰农村合作银行贷款，于2013年4月24日由湖北咸丰农村合作银行支付给茂泰公司。2013年7月12日吴敏向咸丰县天一物业管理有限公司支付了讼争房屋的物业管理费786元、维护费500元、清洁费200元、天然气报警装置费350元、有限电视费300元、装修保证金1000元。
另查明，2012年9月6日茂泰公司（甲方）与万家公司（乙方）签订《咸丰“喜乐居”项目商品房代理销售合同》，约定由万家公司代为销售茂泰公司开发的喜乐居项目。合同第六条第三款载明“乙方应信守甲方规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方协助甲方按确定的付款方式向客户收款。
本院认为，吴敏与茂泰公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合同成立并有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。吴敏按约定支付了358000元房屋价款，履行了付款义务。2013年7月12日吴敏为讼争房屋支付物业管理费等费用，说明吴敏已经实际占有该房屋，茂泰公司已于2013年7月12日之前将该房屋交付给吴敏。茂泰公司在2015年7月12日之后未将讼争房屋《房屋所有权证》和《土地使用权证》办理完结，应按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，将讼争房屋购房款返还给吴敏，同时吴敏应将该房屋返还给茂泰公司，双方签订的《商品房买卖合同》应当解除。故对吴敏要求解除商品房买卖合同，由茂泰公司返还购房款358000元的诉讼请求，本院依法予以支持。因茂泰公司未在合同约定的期限内为讼争房屋办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》，导致该《商品房买卖合同》解除，故对吴敏要求茂泰公司支付实际占用购房款期间的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。万家公司与茂泰公司签订了《咸丰“喜乐居”项目商品房代理销售合同》，受茂泰公司委托从事房屋销售工作，履行了其合同义务，在本案中不应当承担责任。
综上所述，茂泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴敏与被告咸丰县茂泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。
二、被告咸丰县茂泰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告吴敏返还购房款358000元；并以145000元为本金自2013年2月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至实际还款之日，以213000元为本金自2013年4月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至实际还款之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告吴敏其他诉讼请求。
案件受理费3802元（已减半），由被告咸丰县茂泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 洋
二〇一五年十月十九日
书记员 李玉书
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。