重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初7059号
原告：重庆天月茶叶市场经营管理有限公司，住所地重庆市江北区北滨一路X号G层C01号，统一社会信用代码91500105592256463P。
法定代表人：吴真，总经理。
委托诉讼代理人：陈军，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭彦，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：王兵，男，1990年6月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司与被告王兵房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年3月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告王兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间于2016年6月12日签订的《重庆天月茶城商铺租赁合同》；2.被告支付违约金26327.52元；3.被告立即支付从2016年12月13日起至合同解除之日欠付的租金、物管费和空调费；4.被告立即支付2016年9月、10月、11月、12月、2017年1月欠付的公摊水电费798.01元；5.被告立即腾退清空天月茶城内编号为G1层A45的商铺并交还给原告，并按每月5134.8元的标准支付房屋占用损失至交还商铺之日止。6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2016年6月12日，原被告双方签订《重庆天月茶城商铺租赁合同》，约定将重庆市江北区北滨一路X号的编号为G1层A45的门面出租给被告，租期2年6个月18天，即从2016年6月13日起至2018年12月31日止。双方在合同中约定租金、服务管理费、空调费按照先支付后使用原则，每6个月支付一次，公摊水电费每月月初的10日前支付上月用量。但被告在租赁合同的履行过程中，从来就没有按照合同约定按时履行租金、物管费和空调费和公摊水电费的支付义务，原告有权依据合同约定请求解除双方合同并要求被告支付欠款及承担违约责任。
被告王兵未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：重庆天月茶城商铺租赁合同，缴费通知单。原告举示上述证据，并经开庭质证，本院予以确认并在卷佐证。
本案本院认定事实如下：2016年6月12日，原告与被告签订《重庆天月茶城商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区北滨一路X号天月茶叶市场编号为G1层A45，建筑面积为46.68平方米的房屋出租给被告用于经营茶叶、茶具及其相关产品；租赁期限为2年6个月18天，自2016年6月13日起至2018年12月31日止，并自2016年6月13日起算租金、服务管理费、空调等费用。合同第三条约定，原告于2016年6月13日（交接日）向被告交付租赁房屋，交接日不作为租金及各项费用的起算时间。合同第四条约定，被告应向原告缴纳的租金标准为按每月每平方米94元计算，月租金为4387.92元，每六个月为一租金支付周期，按照先支付后使用的原则，每六个月届满前10天支付下一个支付周期的租金；被告第一次支付租金的时间为2016年6月13日，第二次支付租金的时间为每六个月的届满前10天，以此类推；整个茶城公共区域，被告享受了保安、保洁、设备设施的维修维护。茶城管理等各类服务，被告应支付相关的服务管理费和空调费，服务管理费标准按8元/月/建筑平方米计算，共计373.44元/月，空调费标准按8元/月/建筑平方米计算，共计373.44元/月；服务管理费和空调费每六个月支付一次，按先支付后使用原则，提前10天支付下一个周期的空调、服务管理费用；首次支付空调费、服务管理费的时间为2016年6月13日，在每六个月届满前10天支付下一个付款周期的空调费、服务管理费，以此类推。第四条还约定：被告在承租期内应负责按照有关部门规定的标准和方式向公用事业供应商支付有关收费，凡是被告不能直接申请开户的公用事业项目，由原告先向被告收取相关费用，再代被告统一向公用事业供应商交纳。公共区域水电费具体以茶城出具的缴费通知单为准。被告应于每月月初的10日内向原告全额支付上月度发生的水电费等公用事业费用。第七条第5项约定：出现如下情形之一时，系被告的重大违约行为，原告有权采用包括但不限于停水、停电等措施督促被告依约履行合同且被告应赔偿的损失不得少于按照租期当年租金标准计算的3个月租金；原告也可选择直接解除本合同，收回该房屋的使用权并要求被告赔偿其遭受的一切实际损失，被告还应支付原告不少于按照租期当年租金标准计算的6个月租金的违约金，被告还应补交免租期以内的租金及原告此前予以减免其他费用。（1）如果被告逾期不支付或不足额支付保证金、租金、服务管理费、空调费、水电费、本协议约定应由被告补足的费用以及其他应由被告支付的费用超过10日的，或者年度内逾期或者不足额支付租金、服务管理费、空调费、水电费、本协议约定应由被告补足的费用以及其他应由被告支付的费用累计超过30日的，原告有权解除合同，但无论原告是否解除合同，被告只要有迟延支付前述费用款项行为，均应承担从应付日至结清日按迟延付款金额的每日千分之一的迟延金……原告可依据上述情形行使解除权，书面通知被告解除合同，自通知发出之日，本合同即解除。被告对原告单方解除合同有异议的，应在收到原告的解除通知后3日内提出。被告未在约定期限内提出异议或异议不成立的，被告应及时迁离并交还租赁房屋，若被告仍欠付原告租金等费用，则被告应在合同解除后5日内补齐并承担相应违约责任，被告未按时补齐费用的，按欠付金额每日千分之一的标准承担违约金，超过60日的，按欠付金额每日千分之二承担违约金。被告曾于2016年8月22日、9月1日向原告支付了租金36858.53元，服务管理费和空调费6721.92元，未缴纳2016年12月13日之后的租金、服务管理费和空调费，以及2016年9月至2017年1月的公摊水电费。涉诉商铺仍处于空置状态。
本院认为，原告与被告自愿签订《重庆天月茶城商铺租赁合同》，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据租赁合同中租金、物管费、空调费均为每六个月支付一次，每六个月届满前10天支付下一个支付周期费用，每月月初的10日内全额支付上月度发生的水电费等公用事业费用的约定，以及2016年6月13日作为第一次费用的支付时间的约定，2016年12月13日起的下一期半年度租金、物管空调费应于2016年12月3日前支付完毕。原告现主张被告仍欠付2016年12月13日起的租金、物管费、空调费以及2016年9月、10月、11月、12月、2017年1月的公摊水电费798.01元。因为被告未到庭应诉，对于是否缴纳上述费用未予举示证据证明，因此应当承担不利的举证责任。合同中明确约定了被告有“逾期不支付或不足额支付保证金、租金、服务管理费、空调费、水电费、本协议约定应由被告补足的费用以及其他应由被告支付的费用超过10日的，或者年度内逾期或者不足额支付租金、服务管理费、空调费、水电费、本协议约定应由被告补足的费用以及其他应由被告支付的费用累计超过30日的”情形的，原告有权解除合同，故原告要求判决解除双方之间租赁合同的请求，符合合同约定，本院予以支持。
租赁合同第七条第5项明确约定了被告如果存在“逾期不支付或不足额支付保证金、租金、服务管理费、空调费、水电费、本协议约定应由被告补足的费用以及其他应由被告支付的费用超过10日的，或者年度内逾期或者不足额支付租金、服务管理费、空调费、水电费、本协议约定应由被告补足的费用以及其他应由被告支付的费用累计超过30日的”情形，原告可以要求被告支付不少于按照租期当年租金标准计算的6个月租金的违约金，现原告依此条款主张违约金，本院予以支持，被告应付的违约金金额为4387.92元*6=26327.52元。
因租赁合同中对租金、服务管理费、空调费、公用事业费用（包括但不限于水电燃气等）的标准都进行明确约定，被告应依约支付上述费用。由于被告未到庭应诉，其是否已经足额支付抑或实际支付多少，未能举示证据证明，因此应当承担不利的举证责任。其次，关于具体欠费金额：1、对于原告主张的租金部分，被告应当按月租金4387.92元支付自2016年12月13日至合同解除之日欠付的租金。2、对于服务管理费和空调费，合同明确约定了涉诉商铺的服务管理费和空调费每月均为373.44元，被告应当按该标准支付2016年12月13日至合同解除之日欠付的服务管理费和空调费。租赁合同明确约定了被告在租赁期内应当承担水、电、燃气等公用事业费用，同时明确约定了计算方式，并载明具体以茶城出具的缴费通知单为准。本案中，原告举示了自2016年9月至2017年1月期间的缴费通知单，关于其主张被告支付2016年9月至2017年1月公摊水电费798.01元的请求，符合合同约定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，关于原告要求被告腾空并交还涉诉商铺的诉讼请求，本院予以支持。在实际腾空交还之前，被告应当承担占用房屋给原告造成的损失，参照合同的约定，每月占用损失额应为房屋租金、物管费、空调费之和，即4387.92元+373.44元+373.44元=5134.8元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司与被告王兵之间的《重庆天月茶城商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；
被告王兵于本判决生效之日起五日内支付原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司违约金26327.52元；
被告王兵于本判决生效之日起五日内按月租金4387.92元、服务管理费每月373.44元及空调费每月373.44元的标准，支付原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司2016年12月13日起至合同解除之日的租金、服务管理费及空调费；
被告王兵于本判决生效之日起五日内支付原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司2016年9月至2017年1月的公摊水电费798.01元；
被告王兵本判决生效之日起五日内将位于重庆市江北区北滨一路X号天月茶叶市场编号为G1层A45号的商铺腾空并交还原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司，并按照每月5134.8元的标准，从合同解除之日起至商铺实际腾空交还之日止，向原告重庆天月茶叶市场经营管理有限公司支付房屋占用损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费918元，由被告王兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王中申
代理审判员 卢玉萍
人民陪审员 郭 敏
二〇一七年十一月二日
书 记 员 刘 培