成都市双流区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川0116民初5417号	原告:中国银行股份有限公司双流分行，住所地：成都市双流区东升街道棠湖东路一段15号。	负责人:段晓辉，行长。	委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。	委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。	被告：何天文，男，1963年7月17日出生，汉族，住成都市高新区。	被告：四川美盛房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区桐梓林北路2号C栋14楼3、4号。	法定代表人：刘展春。	原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中国银行双流分行”）与被告何天文、四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行双流分行的委托诉讼代理人徐逸梦到庭参加诉讼。被告何天文、美盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。	原告中国银行双流分行向本院提出诉讼请求：1、判令何天文归还原告剩余贷款本金223745.91元，利息2558.33元，罚息100.6元（数据截止2017年4月26日，利息及罚息以何天文归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2、判令何天文承担为实现债权所支付的律师费20376元；3、美盛公司作为保证人对上述费用承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由何天文、美盛公司承担。事实和理由：何天文向中国银行双流分行贷款300000元用于按揭购买住房一套，何天文以该贷款所购房屋作抵押担保，并与中国银行双流分行签订了贷款合同。美盛公司作为保证人，对该笔贷款承担阶段性连带责任保证。该合同约定：何天文应在每期到期还款日前全数清偿当期所有欠款，直至还清银行贷款。但截止2017年4月26日，何天文已连续逾期4期未归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。原告根据合同约定，向何天文发出了《提前结清贷款通知书》，要求何天文一次性归还剩余贷款本息，但何天文至今未实际履行。	何天文、美盛公司未作出答辩，也未提交证据。	中国银行双流分行围绕诉讼请求依法提交了证据，因何天文、美盛公司未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行质证。对中国银行双流分行提交的《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单、快递单、提前结清贷款通知书、房屋信息摘要、委托代理合同及发票、银行支付律师费回单等证据，本院认为上述证据能够证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。	根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	2010年7月30日，中国银行双流分行（贷款人）与何天文（借款人）、美盛公司（保证人、开发商）签订了编号为［2010年］美盛·弗克城二期字第22号的《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》，合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定的位于双流县××社区××号房屋的购房款；贷款金额为叁拾万元整，小写￥300000元；贷款期限18年/216个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.2075‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人贷款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用账户（账户名称：四川美盛房地产开发有限公司；账号为：127××××××678）；本合同项下贷款按月等额本息还款；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。	在该贷款合同的附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中载明：借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。	合同签订后，2010年8月9日，中国银行双流分行借款借据（正本）载明：借款人何天文，借款金额人民币叁拾柒万元整，￥300000元，借款期限18年，期数216期，借款用途购房，月利率4.2075‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款以支付购房价款的名义直接付至开发商在贵行开立的帐户，户名：四川美盛房地产开发有限公司，帐号：127××××××678，开户行：中国银行双流支行。何天文在借款人处签名捺印。中国银行双流分行将贷款300000元发放至贷款合同约定的指定帐户，何天文购买了贷款合同项下的房屋，但截止2017年9月28日该房屋状态为签约备案状态。何天文归还部分贷款本息后，未按照合同约定足额还本付息。截止2017年10月9日，剩余贷款本金金额为216148.85元，拖欠到期利息为1807.07元，罚息98.13元。	2017年5月10日，中国银行双流分行分别向何天文、美盛公司邮寄了《提前结清贷款通知书》，通知何天文、美盛公司截止2017年4月26日，何天文已连续逾期4期未按时足额归还贷款，按合同约定宣布合同项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回。	2017年6月1日，中国银行双流分行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定，中国银行双流分行与何天文、美盛公司贷款合同纠纷一案的法律事务，委托四川明之鉴律师事务所指派的律师代理，律师费按诉讼标的的9%，即20376元。2017年9月18日，中国银行双流分行向四川明之鉴律师事务所通过转账方式支付律师费20376元。	本院认为，中国银行双流分行与何天文、美盛公司签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务，中国银行双流分行按约履行了发放贷款的义务，何天文亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现何天文未按约足额偿还贷款本息，已构成违约，中国银行双流分行有权按照合同约定，提前终止贷款合同并立即宣布全部贷款本息提前到期。故对中国银行双流分行要求何天文、美盛公司归还剩余贷款本金，并按照合同约定支付利息和罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。中国银行双流分行与四川明之鉴律师事务所签订了委托代理合同，并提交了增值税发票，且该费用已实际产生，故对中国银行双流分行请求的律师费，本院予以支持。美盛公司对何天文的贷款提供连带保证责任，应对何天文的偿还义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向何天文追偿。何天文、美盛公司未到庭应诉，也未提交证据，视为对其抗辩权的放弃，应承担不利的法律后果。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、何天文于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行返还借款本金216148.85元及截止2017年10月9日的利息1807.07元，罚息98.13元，并支付从2017年10月9日起至实际付清之日止的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》中约定的利息、罚息标准计算）。	二、何天文于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行支付律师费20376元。	三、四川美盛房地产开发有限公司对何天文的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向何天文追偿。	如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费5002元，公告费600元，共计5602元，由何天文、四川美盛房地产开发有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审 判 长  徐海英	人民陪审员  彭秀清	人民陪审员  周建明	二〇一七年十月十六日	书 记 员  毛玉梅