广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16192号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：杨法德。
委托代理人：田铸钢，广东智宸律师事务所律师。
委托代理人：凌华丽，广东智宸律师事务所律师。
被告：陈伟文，男，汉族，1988年5月1日出生。
被告：佛山颐景园置业发展有限公司，住所地：，统一社会信用代码：。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告陈伟文、佛山颐景园置业发展有限公司（以下简称“颐景园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月15日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人凌华丽到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告陈伟文立即偿还原告借款本金280725.04元及利息9467.54元（该利息金额包括利息8200.2元、罚息1203.61元、复息63.74元。自2016年1月11日起，计算至实际还清之日止，现暂计至2016年8月31日，详见本息清单），共计290192.58元，此后的利息按合同约定的罚息利率计至实际清偿日止；
2.判令被告陈伟文向原告支付因本案支出的律师费21510元；
3.判令原告对被告陈伟文提供的抵押物（广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路依法拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项请求及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权；
4.判令被告佛山颐景园置业发展有限公司对上述第1-3项请求及本案实现债权的所有费用承担连带保证责任。
本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：
2014年12月4日，原告与被告陈伟文签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为招银佛个字第2*****号，合同约定：原告向被告提供290000元的购房贷款，贷款期限为300个月，从2014年12月4日起到2039年12月4日止，合同约定了贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础，利率调整方式以固定日调整，贷款归还的方式为等额本息还款，同时还约定了律师费等费用的承担以及违约事件的处理办法。被告陈伟文以所购买的房产作为抵押担保，并在登记机关办理了房地产按揭登记手续。
2014年10月11日，原告与被告颐景园公司签订《个人住房贷款合作协议书》，约定双方就被告颐景园公司开发的桂丹颐景园的商品房销售和开展个人住房贷款业务进行合作。约定被告颐景园公司对原告向购房人连续发放的个人贷款，提供无条件、不可撤消的连带保证，保证期间为原告与购房人签订借款合同之日起至借款人取得抵押物之《房地产权证》及原告取得抵押物之《房地产预告登记证明》，并将《房地产权证》和《房地产预告登记证明》交由原告保管之日，保证的范围包括个人住房贷款本金、利息、违约金以及原告实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。
合同签订后，原告依约向被告陈伟文发放贷款，但被告陈伟文未按合同约定按时足额偿还贷款本息，被告颐景园公司亦未履行担保责任，两被告行为已严重损害原告合法权益，原告为此诉至法院。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书、被告陈伟文的身份证、被告颐景园公司的工商公示信息表（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房借款及担保合同》、招商银行个人贷款借款借据（各1份，原件），用以证明在2014年12月4日原告向被告提供29万元的购房贷款，贷款期限是300个月，从2014年12月5日开始到2039年12月5日，贷款采用浮动利率，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整方式以固定日方式进行调整，贷款以等额本息方式归还贷款本息。
3.《个人住房贷款合作协议书》（1份，原件），用以证明2014年10月11日开始被告颐景园公司为被告陈伟文与原告之间的购房贷款提供无条件不可撤销的连带保证，保证期间为原告与购房人签订借款合同之日起至借款人取得抵押物之房地产权证及原告取得抵押物之房地产预告登记证明并将房地产权证和房地产预告登记证明交给原告保管之日，保证范围包括个人住房贷款本金、利息、违约金及原告为了实现债权的费用，如诉讼费、律师费及处分抵押物的费用等。
4.预购商品房抵押权预告登记证明（1份，原件），用以证明被告以自有房产提供抵押担保。
5.贷款提前到期催收通知书及EMS邮寄单（各2份，原件）、查询单（2份，打印件），用以证明原告在2016年8月10日向被告进行催收。
6.民事委托代理合同、发票（各1份，原件），用以证明原告委托广东智宸律师事务所代理本案诉讼及执行，广东智宸律师事务所开具了律师费发票。
7.欠款本息清单（1份，打印件，截止到2016年8月31日），用以证明被告的欠款情况（庭后原告补充提交了截至2017年2月15日的欠款本息清单）。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据1-3、5-7，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予采信。证据4，因该抵押证明书仅为抵押权预告登记，原告并未因此取得抵押权，故对该证据的证明力，本院不予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认除“被告陈伟文以所购买的房产作为抵押担保，并在登记机关办理房地产按揭登记手续”内容外，原告诉状所述其他事实属实。并查明，《个人购房借款及担保合同》还约定，合同期内利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，未按约定按时足额还款的，未偿还的贷款本金在合同约定执行利率水平上加收50%，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。保证条款约定，被告颐景园公司自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息罚息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
原告起诉后，本院于2016年11月2日向被告陈伟文公告送达本案起诉状副本。原告在本案中提交的欠款本息清单显示，截至2017年2月15日，被告陈伟文尚欠原告贷款本金279040.04元，利息13682.55元，罚息2575.29元，复息459.73元。
另查明，原告（甲方）与被告颐景园公司（乙方）在2014年10月11日签订了《个人住房贷款合作协议》，约定双方就位于佛山市南海区房地产项目的商品房销售和住房贷款业务进行合作，合作期间，乙方对甲方向购买上述项目的购房人连续发放的个人贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期间自甲方与购房人签订借款合同之日起至借款人取得抵押之房地产权证及甲方取得抵押物之房地产预告登记证明之日，并将房地产权证和房地产预告登记证明交由甲方保管之日止；保证范围包括个人住房贷款本金、利息、违约金及原告为了实现债权的费用，如诉讼费、律师费及处分抵押物的费用等。涉讼抵押房屋属于上述协议约定的房地产项目，该房屋现仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理房地产权证。
本院认为，本案贷款合同、抵押条款及保证条款系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告陈伟文未按约定偿还贷款本息，已属违约，原告有权依约定主张所有未到期贷款提前到期，并要求被告陈伟文归还所有贷款本息。因原告未能证实在本案起诉前已向被告陈伟文成功送达解除合同通知书，故本院认定本院向被告陈伟文送达起诉状副本之日即2017年1月1日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息，未按期支付的利息按罚息利率计算复利。原告计算的截至2017年2月15日的利息、罚息和复利计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2017年2月15日的利息和罚息金额予以确认。2017年2月15日后，应以所欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至实际清偿日止。原告还请求被告陈伟文承担其为实现本案债权而需支付的律师费21510元，并提供了相关依据，依合同约定，该费用应由被告陈伟文承担。
关于预告抵押权登记房屋的抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”原告与被告陈伟文就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。原告作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉讼房屋办理抵押权登记的请求权，并非是对涉讼房屋享有现实抵押权，故原告有关对涉讼房屋优先受偿权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
关于保证人（开发商）的责任问题。本案借款合同的保证条款及合作协议里明确约定被告颐景园公司为被告陈伟文向原告所负债务承担连带责任保证，保证期限自借款合同签订之日起至被告陈伟文取得抵押之房地产权证及原告取得房地产预告登记证明之日，并将房地产权证和房地产预告登记证明交由原告保管之日止，因约定抵押房产尚未办理房地产权证，故被告颐景园公司依约应对被告陈伟文在本案中的债务承担连带清偿责任。
被告陈伟文、佛山颐景园置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伟文应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金279040.04元及相应利息（计至2017年2月15日，利息13682.55元、罚息2575.29元、复息459.73元；从2017年2月16日起，以279040.04元为本金按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至欠款全部清偿日止）予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告陈伟文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费21510元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、被告佛山颐景园置业发展有限公司对被告陈伟文的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5975.54元、财产保全费2078.51元，合计8054.05元（原告已预交），由两被告按判决主文的责任方式承担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。原告已预交的诉讼费8054.05元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 黎燕华
人民陪审员 陈艳芬
二〇一七年三月三日
书 记 员 邓倩雯