苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初5799号
原告：苏州市吴中典当有限责任公司，住所地江苏省苏州市吴中区吴中西路6号。
法定代表人：陈雁南，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石艳，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。
委托诉讼代理人：郭浩，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。
被告：杨海霞，女，1982年5月11日出生，汉族，户籍地黑龙江省宁安市，现暂住江苏省苏州市吴中区。
被告：苏州酷兹环保科技有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区金门路158号（协和大厦）2109室。
法定代表人：杨海霞，该公司执行董事。
原告苏州市吴中典当有限责任公司与被告杨海霞、张荣俊、苏州酷兹环保科技有限公司（以下简称酷兹环保公司）典当纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤销对被告张荣俊的起诉。经审查，本院依法裁定准许原告撤回对被告张荣俊的起诉。原告委托诉讼代理人郭浩到庭参加诉讼。被告杨海霞、酷兹环保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州市吴中典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告杨海霞签订的《房地产抵押典当合同》及从合同《房地产抵押合同》于2017年8月3日解除；2.判令被告杨海霞返还原告当金人民币800000元，支付自2017年5月22日起至2017年8月3日止的当金利息和综合费计35520元，并在此之后至实际清偿之日止按年利率16.2%的标准支付违约金；3.判令原告对被告杨海霞所有的位于苏州市相城区××春秋路××室房屋进行拍卖、变卖或折价所得款项在超出顺位在先的招商银行股份有限公司苏州分行的担保债权的部分在人民币1000000元范围内优先受偿；4.判令被告酷兹环保公司对被告杨海霞上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告杨海霞、酷兹环保公司承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨海霞与原告签订了一份《房地产抵押典当合同》及从合同《房地产抵押合同》，约定被告杨海霞以其位于苏州市相城区××春秋路××室房屋典当抵押给原告以借款1000000元，当期半年，月利率为0.36%，月综合费率为0.99%，在每月的次月支付典当利息和综合费，被告酷兹环保公司对被告杨海霞该借款提供连带责任保证。随后，双方办理了房屋的第二顺位抵押登记手续，原告即向被告杨海霞放款800000元。放款后，被告杨海霞未支付分文典当利息和综合费，并拒接电话，故起诉。
被告杨海霞未作答辩。
被告酷兹环保公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押典当合同》、《房地产抵押合同》、公证书、当票、江苏银行业务回单、不动产登记证明、苏州市不动产登记中心相城区分中心权属登记簿。被告杨海霞、酷兹环保公司在本院通知其开庭后无正当理由拒不到庭，且未提供证据证明其观点，故本院对原告提供的证据确认并在卷佐证。
经审理查明并认定事实如下，2017年5月16日，被告杨海霞与原告签订了一份编号为吴中S典字（2017）第0506号《房地产抵押典当合同》，约定承典人即原告向出典人即被告杨海霞发放当金人民币1000000元，典当期限从2017年5月16日起至2017年11月16日止（实际放款日与到期日以付款凭证为准，付款凭证为本合同的附件），月利率为0.36%，月综合费率为0.99%，在发放当金次月起按月支付当金利息和综合费，典当期不足一个月的，在典当期满当日支付；本合同有效期限内，出典人逾期或未按约定金额归还当金本息或综合费及其他费用的，承典人有权提前终止合同，宣布本合同项下的当金提前到期，要求出典人立即清偿部分或全部当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费及其他费用；双方另行签订的《房地产抵押合同》，作为本合同的从合同。该合同由被告酷兹环保公司在保证人处盖章，并由杨海霞签名，保证范围为当金本息及实现债权支付的一切费用。次日，双方在苏州市吴中公证处又签订了一份同编号的《房地产抵押合同》，约定被告杨海霞自愿将位于苏州市相城区××春秋路××室[所有权证号：苏房权证相城字第××号，建筑面积：233.55平方米，土地证号：苏（2017）苏州市不动产权第70055**号，土地面积：81.40平方米]房屋抵押给原告，抵押财产价值人民币4700000元，抵押权利价值人民币1000000元。若因抵押权人宣布提前终止本合同，提前收回当金本息、综合费及其他费用但未获清偿的，抵押权人有权提前处分抵押物；抵押人不履行合同义务，抵押权人可依法向抵押物所在地或抵押物权登记地基层人民法院提出实现担保物权，亦可根据主合同约定诉至承典人住所地有管辖权的人民法院，将抵押物拍卖、变卖或折价，由抵押权人在抵押担保范围内优先受偿。2017年5月18日，双方再同去苏州市不动产登记中心相城区分中心办理了抵押登记手续，明确被担保主债务数额为1000000元。2017年5月22日，原告向被告杨海霞出具了号码为3202201881典当金额为人民币1000000元的当票，该当票载明：典当期限由2017年5月22日起至2017年11月16日止，月利率为0.36%，月综合费率为0.99%。当天，原告将人民币800000元汇入被告杨海霞在中国民生银行苏州新区支行62×××12账户中。之后，被告杨海霞未按约支付过当期内利息和综合费用，保证人亦未履行分文。
另查明，被告杨海霞上述抵押房屋已于2015年7月16日抵押给招商银行股份有限公司苏州分行，并办理了抵押登记手续，权利价值是人民币2550000元，抵押期限至2045年7月16日。苏州市吴江区人民法院于2017年7月18日以（2017）苏0509民初8068号民事裁定书对该房屋进行了查封。被告杨海霞及酷兹环保公司均在“法律文书送达地址确认书”上填写了承典人送达信函及产生纠纷后法院送达法律文书的详细地址，并签名及盖章确认。
庭审中，原告又提供了被告杨海霞在办理公证时签名的照片打印件，并称发放当金后要求被告杨海霞归还第一笔当金利息及综合费时就已经不能打通其电话了，之后再也没能联系上被告杨海霞。
本院认为，被告杨海霞、酷兹环保公司均在“法律文书送达地址确认书”上填写了送达法律文书的详细地址，在本院按此地址邮寄开庭传票后无故拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应当承担由此产生的对其不利的法律后果。被告杨海霞、酷兹环保公司与原告签订的《房地产抵押典当合同》、《房地产抵押合同》经过公证，合法有效，应受法律保护。原告与被告杨海霞在办理了房屋抵押登记手续后向被告杨海霞发放当典人民币800000元，但被告杨海霞未付分文当金利息及综合费，且被告酷兹环保公司亦未履行保证义务的事实经审查属实，本院予以确认。虽然原告未按合同约定发放当金（出具1000000元当票，实际发放当金800000元），违约在先，但被告杨海霞未到庭提出抗辩，而被告杨海霞从收到当金后未支付分文利息及综合费，原告有权根据合同约定提前终止合同，宣布本合同项下的当金提前到期，并要求出典人立即清偿部分或全部当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费及其他费用。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，已经履行的是原告已将当金800000元交付被告杨海霞，故原告在要求解除合同后可以要求被告杨海霞返还当金，并赔偿至解除合同时止的损失即支付当金利息和综合费，但合同解除后，应当终止履行合同内容，原告除在取得返还的当金前存在利息损失外并无其他损失，故原告要求在此之后至实际清偿之日止按年利率16.2%的标准支付违约金的主张，本院不予采纳。原告要求自2017年8月3日起解除与被告杨海霞签订的《房地产抵押典当合同》及从合同《房地产抵押合同》，返还当金、并支付至2017年8月3日止的当金利息和综合费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因原告于2017年5月22日发放当金，故当金利息和综合费应自2017年5月23日起计算。
根据法律规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。本案中，担保条款及房地产抵押合同中并未对担保责任另行约定，而抵押则是担保的一种方式。因此，在《房地产抵押典当合同》及从合同《房地产抵押合同》解除后，原告仍对抵押房产享有优先受偿权，被告酷兹环保公司亦仍应承担担保责任。原告为第二顺位抵押权人，应在超出顺位在先的招商银行股份有限公司苏州分行的担保债权的部分在人民币1000000元范围内优先受偿。
综上所述，原告要求解除合同并由被告杨海霞返还当金、支付当金利息和综合费、对设定抵押的房产进行拍卖后优先受偿，并由担保人承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求在合同解除后支付违约金的主张，本院不予采纳，但应按银行同期贷款利率支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告苏州市吴中典当有限责任公司与被告杨海霞、被告苏州酷兹环保科技有限公司签订的《房地产抵押典当合同》及从合同《房地产抵押合同》于2017年8月3日解除。
二、被告杨海霞于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中典当有限责任公司当金本金人民币800000元，并自2017年5月23日起2017年8月3日止以800000元为基数按月利率0.36%支付当金利息、按月综合费率0.99%支付综合费；自2017年8月4日起至本判决确定给付之日止按银行同期贷款利率支付逾期利息。
三、如被告杨海霞未能履行，原告苏州市吴中典当有限责任公司有权对被告杨海霞抵押的位于苏州市相城区黄埭镇春秋路5号舒景花园106幢105室房产进行拍卖、变卖或折价所得款项在超出顺位在先的招商银行股份有限公司苏州分行的担保债权的部分在人民币1000000元范围内优先受偿。
四、被告苏州酷兹环保科技有限公司对被告杨海霞上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告苏州市吴中典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费13800元减半收取人民币6900元，由原告苏州市吴中典当有限责任公司负担300元，被告杨海霞、苏州酷兹环保科技有限公司负担6600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 施展
二〇一七年九月四日
书记员 万奇