浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第116号
原告郑余迪，曾用名郑余弟、郑伟迪。
委托代理人（特别授权）林德洧、张秀英，浙江安瑞律师事务所律师。
被告薛建勇，曾用名薛孝勇。
被告郑彩兰。
原告郑余迪为与被告薛建勇、郑彩兰农村房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月29日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2015年7月2日公开开庭进行了审理，原告郑余迪及其委托代理人林德洧、被告薛建勇到庭参加诉讼，被告郑彩兰经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。在诉讼过程中，应被告郑彩兰申请，经双方当事人协商，本院对被告郑彩兰是否在《房地产买卖协议书》上签字、按指印作出鉴定。本案现已审理终结。
原告郑余迪诉称：两被告系夫妻。原被告系同村村民。座落于瑞安市南滨街道塘头村的一间混合结构的三层楼房（即诉争房屋），原系两被告所有，房屋所有权证号为瑞房权字第××号，土地证号为瑞集建（97）字第26XX**号。2002年7月18日，经中人薛良梅介绍，原告的母亲温某和原告哥哥郑某代原告与第二被告充分协商，双方签订了《房地产买卖协议》，该协议由原告与第二被告签订，第二被告以第一被告的名义署名并按手印。协议约定：出卖方薛建勇将诉争房屋出卖给原告所有，水电一切固定配套设施归属受买方；房价款66500元，当日一次性付清。当日，原告的母亲和哥哥代原告支付了全部房价款，被告将房屋及权属证书交付给原告。原告购买诉争房屋后，一直在诉争房内居住、使用至今，但未办理房屋权属过户手续。近年来，原告曾多次要求两被告协助办理产权和土地的过户登记手续，但却遭到被告拒绝。原告认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效；被告出卖房屋系表见代理行为。被告在出卖房屋后，有义务协助原告办理房屋权属过户手续。现起诉要求：1、请求依法确认原、被告于2002年7月18日所签订的《房地产买卖协议》合法有效；2、依法判决责令两被告协助原告办理房屋权属过户手续并承担房屋过户所需缴纳的税收和规费；3、本案诉讼费由被告承担。
被告薛建勇辩称：我不知道房屋卖掉，我不认识原告，没有和原告接触，直到法院通知我的时候，才知道原告名字，我这个房屋就是不卖的，我的房屋是祖公房，是我爸爸建起来给我的。我不同意原告的诉请。
本院向被告郑彩兰询问时，郑彩兰称：原告的外婆和我公公、婆婆系邻居，当时我老公和我婆婆是不同意出卖房屋的，当时我老公在外地经商，在写合同的时候，我老公的名字是我公公代写，指印是我按的还是我公公代按的记不清了，购房款付清了，款项全部转到我的账户中。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据并申请证人郑某、温某出庭作证，以证明房屋买卖合同订立情况及支付房款情况。证据1、原告身份证；证据2、户口簿，证据1-2以证明原告主体资格；证据3、被告户籍证明，以证明被告主体资格；证据4、婚姻登记情况，以证明两被告婚姻关系；证据5、房地产买卖协议书；证据6、瑞安市南滨街道塘头村村民委员会证明，证据5-6以证明被告已经将涉案房产出卖给原告的事实；证据7、房屋所有权证，以证明涉案房屋权属登记情况；证据8、土地使用证，以证明涉案房屋土地使用权登记情况；证据9、瑞安市南滨街道塘头村村民委员会证明，以证明郑伟迪与郑余迪是同一人；证据10、薛良梅书面证言。质证后，被告薛建勇质证意见如下：对证据4、没有意见；对证据6、我是有一间房屋，但我不认可证明内容；对证据7-8、是我房产证和土地证；对证据9、没有意见；对证据10，没有当着我的面写，我没有收到购房款。本院认为：证据6系村委会出具的证明，村委会不具有自然人的感知能力，也不是房屋登记管理机关，其出具的证明形式不合法，不予采纳，证据10的真实性难以确认，不予采纳，其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
证人郑某证言的主要内容为：证人系原告的哥哥，2002年，原告购买塘头村房屋用于居住，买卖房屋时在场人有原告、原告妈妈、原告舅舅、被告薛建勇的老婆和薛建勇的爸爸，当时薛建勇在福建，房屋出卖后，薛建勇每年都有回来，钱已付清，付给郑彩兰，没有写收据，房产证和土地证在钱付清后当场给的，门钥匙在签合同之前就给了，原告买过来就装修，并在这房屋里结婚的，两被告没有意见。
证人温某证言的主要内容为：证人系原告的妈妈，买房的时候，证人在场，买房已经有13年了，当时没能力建房，听说阿勇的房屋想卖，证人让证人妈妈跟证人一起去阿勇家，当时有写书面材料，代笔人是薛某梅，在场人有被告薛建勇的爸爸、老婆，他们还打电话给薛建勇，问房子卖不卖、商讨价格的，他们要7万元，后来说定房价大概66000元，钱付清，原告方在场人为证人大儿子、证人，余迪还小，不在。农历的六月二十搬家，第二年进行装修，阿勇还过来说要看看有没有装修，现房屋由原告居住至今。
质证后，原告对两证言没有异议。关于证人郑某的证言，被告薛建勇认为房屋是辛辛苦苦建起来的，不同意出卖；关于证人温某的证言，被告薛建勇称从买房至今，原告没有打他电话，他第二年有去诉争房屋里，找原告好几次，但是原告都不在家。本院认为：该两证人分别系原告哥哥、母亲，证言中关于原告方已支付购房的陈述、薛建勇在房屋出卖后次年曾来过房屋中的陈述，与被告郑彩兰关于购房款已支付的陈述、被告薛建勇在房屋出卖后次年来过诉争房屋的陈述，相互印证，对该两方面陈述，予以采纳；其余陈述，可信程度低，没有其他证据相印证，不予采纳。
本院委托鉴定部门鉴定，得到以下两份证据，证据11、《指印司法鉴定意见书》，记载的鉴定意见为：2002年7月18日《房地产买卖协议书》中甲方处“薛建勇”签名上的红色指印系郑彩兰右手食指所留；证据12、《笔迹鉴定意见书》，记载的鉴定意见为：2002年7月18日《房地产买卖协议书》甲方处的“薛建勇”签名是郑彩兰书写形成。质证后，原告认为证据11、12真实、科学。被告薛建勇认为鉴定所承认鉴定错误，让法院给他们打电话。本院认为证据11、12客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
被告薛建勇在庭审过程中提供了以下证据，证据13、证明，以证明村里对卖房不知情，没有进行调解；证据14、白条，以证明我父亲的亲笔签名，鉴定报告结论是错误的。质证后，原告认为证据13没有村委会盖章，是无效的证据，即使有盖章，也是无效的；对证据14看不出是被告薛建勇父亲的签名，没有证据效力。本院认为证据13出具的单位是村委会，但未经村委会盖章确认，其真实性不能确认，不予采纳；证据14与本案无关，不予采纳。
在诉讼过程中，被告薛建勇申请对证据11、证据12重新进行鉴定，其主要理由为被告郑彩兰没在《房地产买卖协议书》上签字或按指印，《房地产买卖协议书》上“薛建勇”系薛建勇父亲所签，指印不是郑彩兰所按就是薛建勇父亲所按，因为在场人就是他们两人。结合被告薛建勇关于其父亲在《房地产买卖协议书》上签过字的陈述，以及被告郑彩兰收取过价款的陈述，本院认为被告薛建勇申请重新鉴定，无论其结论如何，均不影响房屋买卖合同已经订立、合同已实际履行的事实，故对其要求重新鉴定的申请不予准许。
综合以上证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告与两被告均系塘头村村民，均系农村居民。2002年7月18日，原告在《房地产买卖协议书》乙方栏签字，该协议书记载被告薛建勇将其座落于原瑞安市飞云镇阁巷塘头村地号为26—6—1—65的房屋出卖给原告，出让价格66500元，一次性付清。被告郑彩兰在协议书甲方栏即出卖方栏签写“薛建勇”三字并按指印，当时在场人有被告薛建勇父亲。同日，被告郑彩兰收取价款66500元，并将房屋所有权证、土地使用权证交给原告，原告随后将房屋予以装修、入住。被告薛建勇次年回家，发现原告入住该房屋，没有向原告提出异议。
本院认为：原告与两被告系同村农村居民，原告在《房地产买卖协议书》签字，表明其购买房屋的意愿，被告郑彩兰在协议书上出卖方栏“薛建勇”三字上按指印，收取房屋价款，被告薛建勇父亲在场，原告有理由相信被告郑彩兰有权代表被告薛建勇出卖房屋，并且薛建勇在房屋出卖次年后即发现原告入住该房屋，从发现原告入住之日起至今时间已超过十年，没有提出异议，也说明被告薛建勇认可该房屋出卖的事实，故《房地产买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同有效。原告要求办理房屋权属过户手续，符合法律规定，本院予以支持。被告薛建勇要求重新鉴定时，称在《房地产买卖协议书》上签字的是其父亲，即使是其父亲签字，原告也有理由相信被告薛建勇父亲有权代表薛建勇订立《房地产买卖协议书》，《房地产买卖协议书》仍然有效，故对被告薛建勇要求重新鉴定的要求不予支持，对其辩称理由也不予支持。由于原告诉称的房屋过户税和规费尚未发生，原告关于税、费的请求，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告郑余迪与被告郑彩兰于2002年7月18日订立的《房地产买卖协议书》合法有效。
二、被告薛建勇、郑彩兰于本判决生效后十日内协助原告郑余迪办理上述房屋权属过户手续。
三、驳回原告郑余迪的其他诉讼请求。
本案受理费7300元、鉴定费8000元，均由被告薛建勇、郑彩兰负担（二被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 缪正坚
人民陪审员 蔡永林
人民陪审员 戈金华
二〇一五年七月三十一日
代书 记员 曹观乐