广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第1956号
原告招商银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳市福田区深南中路2号新闻大厦，组织机构代码78278219-X。
负责人张明辉，行长。
委托代理人鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。
委托代理人潘泽涛，广东嘉得信律师事务所律师。
被告雷某某，女，汉族，1985年5月19日出生，住址湖南省澧县。
被告肖某某，男，汉族，1984年4月23日出生，住址湖南省澧县。
委托代理人彭建军，广东普罗米修律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司深圳分行诉被告雷某某、肖某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人鲍泽飞、被告肖某某及其委托代理人彭建军到庭参加了诉讼，被告雷某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月20日，原告与被告雷某某签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告雷某某提供106万元的贷款，期限240个月，具体贷款金额和贷款期限以借款借据为准；贷款利率按国家公布的贷款基准年利率基础下浮15%，逾期罚息为未偿还贷款本金按日在合同约定的执行利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告雷某某采用“等额还款”方式归还贷款本息。为担保债务的履行，原告与被告雷某某约定以被告雷某某名下位于深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧桃源居14区1栋四单元701的房产抵押给原告。因被告雷某某与被告肖某某为夫妻关系，且债务发生在夫妻关系存续期间，上述债务应为两被告夫妻共同债务。上述抵押房产已于2012年7月23日办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2012年7月30日向被告雷某某发放了106万元的贷款，贷款期限自2012年7月30日至2032年7月30日止。但被告雷某某自2015年3月28日起未按时还款，截至2015年7月13日已连续逾期两期，尚欠贷款本金970785.72元、利息5734.99元、罚息9.89元、复息11.66元；被告肖某某亦未偿还。故请求判令：1、两被告连带偿还贷款本金970785.72元、利息5734.99元、罚息9.89元、复息11.66元，利息、罚息、复息均暂计至2015年7月13日，之后的利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行规定计至还清款之日止；2、原告有权对依法处分被告雷某某名下的抵押物深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧桃源居14区1栋四单元701房产（房产证号：深房地字第××号）所得价款优先受偿。
被告雷某某未作答辩，开庭时缺席。
被告肖某某辩称，两被告自贷款发生时至今为夫妻关系，对本案贷款事实予以确认。原告请求的罚息及复息没有法律依据，请求予以驳回。
经审理查明，原告陈述的内容与本院查明的事实一致，本院予以确认。
另查，《个人购房借款及担保合同》还约定，被告雷某某未严格按照合同约定按时、足额偿还贷款本金及利息、罚息、复息，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；贷款用途为被告雷某某用于支付购买涉案抵押房产购房款。
2012年7月30日，原告向被告雷某某指定收款人怀务雷的招商银行账户62×××73打入106万元，借款借据显示：每月扣款日28日。
被告雷某某2015年3月28日应还款的本息至2015年3月31日才偿还，2015年5月28日未足额还款，自2015年6月28日起不还款，至2015年7月13日，尚欠贷款本金970785.72元、利息5734.99元、罚息9.89元、复息11.66元。
庭审后，原告经核实，向本院提交了打印日期为2016年3月10日的账单，确认被告在2015年8月-2016年2月期间又偿还了部分欠款，但仍未足额偿还，账单显示截至2016年3月10日，被告雷某某尚欠贷款本金955625.84元、利息17797.31元、罚息192.53元、复息214.67元。
本院认为，原告与被告雷某某签署的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示、未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告于2012年7月30日向被告雷某某发放贷款106万元，但被告雷某某2015年5月28日不足额还款，自2015年6月28日起逾期还款，截至2016年3月10日尚欠贷款本金955625.84元、利息17797.31元、罚息192.53元、复息214.67元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月10日），已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告雷某某提前偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告雷某某之间的抵押合同关系合法有效，原告有权对依法处分被告雷某某名下的抵押房产所得价款优先受偿。涉案贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，应视为两被告的夫妻共同债务，原告有权要求被告肖某某对被告雷某某的上述债务承担连带清偿责任。被告肖某某辩称原告请求罚息与复息没有合同与法律依据，理由不成立，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷某某应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金955625.84元、利息17797.31元、罚息192.53元、复息214.67元，利息、罚息、复息均暂计至2016年3月10日，之后的利息继续按合同约定的中国人民银行贷款基准利率下浮15%计、罚息及复息按上述利率加收50%计，计至还清款之日止；
二、原告招商银行股份有限公司深圳分行有权对依法处分被告雷某某名下位于深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧桃源居14区1栋四单元701房产（房产证号：深房地字第××号）所得价款优先受偿；
三、被告肖某某对被告雷某某的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司深圳分行的其余诉讼请求。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13565元（已由原告预交），由两被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 璇 娟
人民陪审员 韦 开 丽
人民陪审员 韩 光 明
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 何彦（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。