广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17625号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：陈金伟，该行行长。
委托代理人：罗碧莹，广东禅信律师事务所律师。
委托代理人：罗志锋，广东禅信律师事务所律师。
被告：张伟健，男，汉族，住广东省佛山市南海区.
被告：朱园，女，汉族，住江西省瑞金市.
原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行�被告张伟健、朱园金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗碧莹到庭参加了诉讼，被告张伟健、朱园经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告张伟健立即偿还原告贷款本金525007.07元及利息15163.24元、罚息467.88元（该利息、罚息暂计至2017年1月21日，从2017年1月22日起至实际清偿日止的利息以本金525007.07元按中国人民银行五年以上期人民币贷款基准利率上浮50%计收罚息）。2、原告对被告张伟健、朱园所有的位于佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆X栋X梯XXX房（按揭登记证明书号：南房按证字第88XXX92号）在上述第一项确定债权范围内享有优先受偿权；3、被告朱园被告张伟健拖欠原告的上述第一项债务承担共同清偿责任。
事实和理由：2013年5月3日，原告与被告张伟健、朱园订松岗个房借字2013第106号《购房借款及担保合同》，约定被告张伟健因购买位于佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆X栋X梯XXX房向原告贷款600000元，被告张伟健自愿按等额本息还款法的方式归还贷款本息，借款期限为180个月，即从2013年5月15日起至2028年5月15日止。本合同项下借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率基准利率，下浮15%确定。执行月利率为3.584‰，借款利率在贷款期限内实行每年一定，在贷款期内分段计息。因执行下浮利率致本合同借款利率低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的，视为贷款人单方面给予借款人的优惠。若借款期限内发生连续3次（含）以上逾期的或借款累计发生6次（含）以上逾期的，原告有权单方面缩短利率�惠期间或调减利率优惠幅度，甚至直接取消利率优惠，将借款利率恢复至中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。被告逾期还款或违约使用借款的，原告从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息，直至本息清偿为止。若被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）。被告张伟健、朱园自愿以其所有的位于佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆X栋X梯XXX房作为抵押物，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。后两被告与原告为该房办理了按揭登记（登记号：南房按证字第88XXX92号）。被告朱园自愿作为保证人为被告张伟�的债务承担连带保证责任，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
上述《购房借款及担保合同》合同签订后，原告于2013年9月6日足额向被告张伟健发放了600000元人民币的贷款。从借款借据显示，初始借款利率为5.5675%。还款方式为等额本息还款法，共180期。原告依约足额履行了放贷义务。贷款发放后，被告张伟健从借款之日起至2016年5月5日均能按上述《购房借款及担保合同》履行，虽有逾期亦能及时偿还。但2016年6月5日，被告张伟健仅偿还了月供利息79.75元，尚欠月供本金2716.30元及月供利息1742.46元。从2016年6月6日至2016年10月5日共四期（逾期已连续超过90天）的月供本金、月供利息及罚息均未偿还。依据上述《购房借款及担保合同》第11.3条、第17.1条及第20.4条之约定，原告有权取消利率优惠，将借款利率恢复至中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，宣布本合同提前到期，要求被告张伟健清偿全部贷款本息（包括罚息），并要求被告朱园承担连带清偿责任。上述《购房借款及担保合同》项下的债务发生于被告张伟健与被告朱园的婚姻存续期间，依据《婚姻法》及其司法解释之规定，被告朱园应对被告张伟健的债务承担共同清偿责任。原告遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证(各1份，复印件)、负责人身份证明书（1份，原件）。
2、两被告的身份证及结婚证（各1份，复印件）。
3、松岗个房借字2013第106号《购房借款及担保合同》（1份14页，原件）。
4、南海农商银行借款借据（1份，原件）。
5、南房按证字第886xxxx号南海区房地产按揭登记证明书（1份，原件）。
6、还款明细表（2份，打印件，加盖原告公章，分别截止至2016年1月20日、2017年1月21日）。
诉讼中被告张伟健、朱园没有答辩及提交证据材料。
被告张伟健、朱园经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明：1、被告张伟健于2016年5月6日开始没有按照《购房借款及担保合同》的约定按期足额还款。
2、原告于2016年11月1日提起本案诉讼。本院依法于2016年11月22日向两被告公告送达本案应诉材料，于2017年1月21日公告期满�
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年1月21日，被告张伟健尚欠原告借款本金525007.07元、利息15163.24元、罚息467.88元。
本院认为，本案《购房借款及担保合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告张伟健逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，取消贷款优惠利率并要求被告提前归还借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告张伟健支付截止至2017年1月21日的借款本金525007.07元、利息15163.24元、罚息467.88元，以及以本金525007.07元从2017年1月22日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计付的利息，已提供依据，本院予以支持。两被告以其购买的位于佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆X栋X梯XXX房（按揭登记证明书号：南房按证字第88XXX92号）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告张伟健与被告朱园是夫妻关系，被告张伟健的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告张伟健应于本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠借款本金525007.07元、利息15163.24元、罚息467.88元，以及以本金525007.07元从2017年1月22日起至实际清偿之日止�按中国人民银行五年以上期贷款基准利率上浮50%的标准计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行；
二、被告朱园对被告张伟健的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、如被告张伟健、朱园未能履行上述第一项义务，原告有权以两被告所有的位于佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆X栋X梯XXX房（按揭登记证明书号：南房按证字第88XXX92号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费9140.88元、财产保全费3190.44元（原告均已预交），由两被告按判决主文确定的承担方式负担，并应于�付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 招小影
人民陪审员 陈艳芬
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 刘子谦