山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初9864号
原告：杨媛媛。
被告：山东信昌置业有限公司，驻济宁市太白湖新区许庄街道xx村。
法定代表人：杜留记，总经理。
委托代理人：吴志秀。
原告杨媛媛与被告山东信昌置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，于2016年10月12日，依法由审判员仝义杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨媛媛、被告山东信昌置业有限公司的委托代理人吴志秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨媛媛向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付房屋违约金75155.92元（自合同约定交房次日2015年1月1日起至2016年8月27日止，按总价款的日万分之2.1计算）；2、要求被告支付储藏室的违约金3795.87元（自约定交房次日2015年1月1日起至2016年8月27日止，按日万分之2.1计算；车位违约金10799.25元（自约定交房次日2015年1月1日起至2016年8月27日止，按日万分之2.1计算）；3、支付原告基础设施、公共配套建筑未达到使用条件的违约金311.34元（2元×155.67㎡=311.34元）；4、要求保留从2016年8月28日起至实际交付验收合格房屋之日止，向被告索要逾期交付主房、储藏室、车位的违约金的权利5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月14日，原告杨媛媛与被告山东信昌置业有限公司签订《济宁市商品房买卖合同》、（编号：xx-
xxxx-xxxx合同编号20××××169），购买被告位于济宁市北湖新区××西，圣贤路南翰林学府商品房（x号楼xx单元xx层xx-
xxxx号房，155.67平方米）一套和9号楼1-5号地下室储藏室【《补充协定》，12.99平方米】一间，以及地下停车位x-
xxx一处。在双方所签订《济宁市商品房买卖合同》中第八条约定，被告应依照国家和地方人民政府的有关规定于2014年12月31日前交付验收合格的商品房。因被告自身原因，商品房至今不具备交房条件，仍未交付。按《济宁市商品房买卖合同》中第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第1条（2）规定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2.1的违约金。按《济宁市商品房买卖合同》中第十一条交接之规定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”因信昌置业有限公司送达的入住通知书，8月27日正式入住，但房屋不具备上述交房条件，离“实际交付之日”还有一定日期，因此保留继续向“山东信昌置业有限公司”索要“商品房违约金”“储藏室违约金”“车位违约金”的权利。按《济宁市商品房买卖合同》中第十四条约定支付原告基础设施、公共配套建筑未达到使用条件的违约金。《济宁市商品房买卖合同》第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房的正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、该商品房区内的水、电已接通。2、该商品区内的道路已接通。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：2、出卖人按照末达到使用条件的项目，按照2元／平方米计算，向买受人支付违约金。至8月27日，电不是居民用电，也就意味着“该商品房区内的水、电已接通”没达到使用条件。综上，合同约定2014年12月31日交付验收合格的房屋，但被告至今未予交付。特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告信昌公司辩称，该商品房是济宁一中教职工团购房，原告购买时，享受了极大地优惠政策，因学校和相关部门承诺给予被告一定的经济补偿，但至今未落实，因此造成了房屋交付的延期。房屋延期不是被告的原因，不应承担违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告分别于2013年11月14日，签订《济宁市商品房买卖合同》（合同编号：20××××169号）、补充协议（关于储藏室）各一份。商品房买卖合同约定：被告将其开发的位于济宁市北湖新区××西，圣贤路南翰林学府小区x号楼xx单元xx层xx-
xxxx号商品房出售给原告，房屋价款为591546元，并约定2014年12月31日前，被告将经验收合格的房屋交付原告。合同第九条约定：如出卖人未在约定的时间将商品房交付给买受人，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.1的违约金”。合同第二十条约定“本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）”。合同第二十一条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力”。补充协议（关于储藏室）约定：原告购买9号楼1-5号地下室储藏室一间，“储藏室房款为29877元”。2013年5月21日，原、被告签订《停车位使用权转让协议》，约定，被告将位于“翰林学府”小区地下停车位（编号为：x-xxx号）使用权有偿转让给原告，停车位使用费为85000元。合同签订后，原告交付主房价款591546元，交付储藏室房款29877元，交付停车位使用费85000元。现涉案房屋尚未通过质检部门验收，被告于2016年8月27日，向原告送达了《入住通知书》。
本院认为，对于原、被告双方争议的问题：
一、关于被告是否应承担向原告支付商品房、储藏室、停车位违约金的问题？
原告为购买商品房与被告签订的《济宁市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定的交房期限，被告应于2014年12月31日前向原告履行交房义务。被告至今不能向原告交付验收合格的房屋，构成违约，依法应承担违约责任。被告以涉案房屋系教职工团购房，给予了原告极大优惠，且相关部门承诺给其的经济补偿未到位，是造成房屋延期交付根本原因为由，不同意承担违约责任，理由不当，证据不足，本院不予支持。原告为购买储藏室、停车位而与信昌公司签订的补充协议、停车位使用权转让协议，未对延期交付储藏室、停车位的违约责任作出明确约定，但是储藏室、停车位作为主房的从物，其交付时间应与主房相同。被告信昌公司在补充协议、停车位使用权转让协议履行过程中，亦构成违约，依法应承担相应的违约责任，被告应向原告支付储藏室、停车位违约金。
二、关于违约金的计算节点问题？
被告出售给原告的涉案房屋，现尚不具备交付的法定条件。被告不能向原告履行交付房屋的合同义务，依据合同约定，其违约行为仍在持续，故违约金的计算节点应自违约之日即2015年1月1日起至涉案房屋验收合格之日止。
三、关于被告是否应当向原告支付基础设施、公共配套建筑违约金的问题？
本案中，原、被告在签订的《济宁市商品房买卖合同》中，仅约定了该部分违约金的计算方法，并未约定基础设施、公共配套建筑达到使用条件的具体日期，对交付基础设施、公共配套建筑具体时间并未在本合同中达成合意，应认定为原、被告对基础设施、公共配套建筑约定违约金合同行为未成立，原告据持要求被告支付基础设施、公共配套建筑违约金的主张，没有事实依据，故被告不应当向原告支付基础设施、公共配套建筑违约金。
综上所述，本院认为，原告要求被告信昌公司按照合同约定支付涉案楼房、储藏室、停车位违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告为购买储藏室、停车位而与信昌公司签订的补充协议、停车位使用权转让协议，对于被告延迟交付储藏室、停车位的损失计算方式，因协议中并未明确约定，应按同期银行贷款利率计算违约金为宜；原告要求被告支付基础设施、公共配套建筑违约金，理由不当，本院不予支持；原告要求保留向被告索要自2016年8月28日起至房屋验收合格之日止，期间的商品房、储藏室、停车位产生的违约金的权利，合法有据，因该损失尚未实际全部发生，待实际损失全部发生时，可另行主张权利。故依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告山东信昌置业有限公司于本判决生效三日内支付原告杨媛媛因延迟交付主房产生的违约金75031.69元（2015年1月1日至2016年8月27日止，共计604天，591546元×604天×万分之2.1）及因延迟交付储藏室、停车位产生的违约金（分别以29877元、85000元为基数，按同期银行贷款利率从2015年1月1日起计算至2016年8月27日止）。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1782元，减半收取891元，由被告山东信昌置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仝义杰
二〇一六年十月十二日
书记员 马忠艳