天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初44113号
原告:郭京京，女，1987年12月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告:贾朋兰，女，1963年6月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人:李韬(系原告女婿），男，1987年8月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告郭京京与被告贾朋兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭京京，被告贾朋兰委托诉讼代理人李韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭京京向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告办理房屋过户，并协助原告按期腾房；2.判令被告承担自2017年6月14日至本案结束原告租房相关费用；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过卓越地产公司向被告购买被告所有的位于天津市滨海新区房屋一套，并于2016年11月21日签订了《房屋买卖（置换）合同》,2016年11月29日签订了《天津市房产买卖协议》。按照合同约定，原告支付了首期房款110000元，余款以申请公积金贷款方式支付。2017年6月14日银行贷款已经发放，并通知原告可以到房管局办理房屋过户。原告通过卓越地产公司多次催促被告配合办理过户，被告拒不配合，并声称“不过户，房子不卖了。”被告的行为违反了合同规定，也严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。
被告贾朋兰辩称，原告贷款未获通过的时候，应当以一次性付款的方式购买房屋。原告经我方催告未在合理期限内履行付款义务致使合同不能继续履行，合同已经合法解除。请求驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月21日，原、被告经案外人天津卓越房地产经纪有限公司居间介绍，签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其所有的天津市滨海新区出售给原告，成交价款550000元，并约定如违反合同约定，违约方应向守约方支付相当于房屋成交价格5%的违约金。被告承诺于房屋过户后一个星期内将该房屋及钥匙交付给原告。2016年11月29日，原、被告办理了《天津市房产买卖协议》的网签手续，协议约定：被告将其上述涉诉房屋出售给原告；成交价格550000元，实施资金监管，首付款110000元，申请银行贷款440000元（包含公积金）；如原告申请的银行贷款未被批准时，其应当一次性补足全部房价款，房价款总额不变；被告应于2016年12月29日前，将该房产及相关证明交付原告；协议签订后，双方应在30日内办理房屋所有权转移登记手续。
2016年12月15日，原、被告到中国银行办理了公积金贷款面签手续。据原告陈述，2012年12月15日办理公积金贷款面签时不需要预约，但因银行系统问题，又通知其需要预约。此后，原告预约了公积金贷款业务，又于2016年12月23日向房管部门设立的资金监管账户中存入首付款110000元。2017年6月中旬，原告申请的公积金贷款审批通过。中介人员联系被告办理产权转移登记，被告未协助办理。
本案庭审时中介人员刘薇薇到庭作证称：2017年6月14日，我公司接到了中国银行通知，客户郭京京公积金贷款审批通过，可以过户了。当天，我给房主贾朋兰和她女儿张雅楠打电话，均无人接听。我就给房主贾朋兰发信息告知其可以过户了。我未收到回复。2017年6月22日，郭京京收到担保公司通知可以过户，她告知我，我给房主贾朋兰打电话未接通，于是发了信息通知房主未收到回复。2017年6月23日，我联系张雅楠协商过户的事情，对方表示不卖房子了，不再过户。2017年6月24日，郭京京让我再和房主协商一下，看能否过户，我给房主贾朋兰打电话无人接听，于是又给张雅楠打电话，对方告知我房子不卖了，让我转告客户。
另查，2017年4月27日，被告向原告发出《催款函》：“根据我与你于2016年12月21日签订的《房屋买卖合同》，你一直未按照约定把房屋全款支付给我，以至于严重影响了我的正常生活支出的需求，现特向你发出《催款函》，通知你于收到本函之日起7日内将所欠全部房款一次性支付给我，否则你将承担导致合同不能继续履行的不利后果！为了你我双方共同利益，望慎重考虑，尽快履行付款义务！”。
2017年5月5日，被告再次向原告发出《催款函》：“根据我与你于2016年12月21日签订的《房屋买卖合同》，你一直未按照约定把房屋全款支付给我，以至于严重影响了我的正常生活支出的需求，并且已于2017年4月27日向你第一次发出《催款函》，现特此向你第二次发出《催款函》，通知你于收到本函之日起7日内将所欠全部房款一次性支付给我，否则你将承担导致合同不能继续履行的不利后果！为了你我双方共同利益，望慎重考虑，尽快履行付款义务！”。
2017年5月13日，被告向原告发出《解除房屋买卖合同通知书》：“因你向我购买我位于天津市滨海新区房屋一套，你我二人通过“卓越地产中介”于2016年12月21日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：TJZY:1603958）。按照该合同约定，你支付了首期房款人民币110000元整，余款应由你向银行申请贷款的方式支付给我。自2016年12月29日起至今未收到你通过银行代付的贷款。我通过中介多次向你催要房款，并多次与你协商，均无果，而后你又拒绝与我见面。不得已我于2017年4月27日和2017年5月5日分别向你发出了书面的《催款函》，希望你按照合同约定履行付款义务，但你至今未支付购房余款人民币440000元整。你与我签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。你迟延履行支付购房款，经我多次催告并且和你磋商后在合理的期限内仍未履行。现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，郑重通知如下：自本通知到达你的同时，即解除你与我签订的《房屋买卖合同》（合同编号TJZY:1603958）。特此通知！”。
被告贾朋兰曾于2017年5月15日诉至本院，要求解除与原告签订的房屋买卖合同，后于2017年6月28日撤回起诉。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》和《天津市房产买卖协议》意思表示真实，内容不违反法律规定，具有法律效力。原、被告双方应当按照合同约定全面履行己方义务。关于合同应否继续履行问题，第一，虽然《天津市房产买卖协议》未约定住房公积金贷款的办结日期，但当事人应当尽快办理，避免人为延误。经查，天津市住房公积金贷款预约政策于2016年12月16日开始实施，原、被告已经于预约政策实施的前一日在银行办理完毕面签手续，被告有理由相信公积金贷款能够在短期内发放。但原告却重新进行了公积金贷款预约，并于2017年6月中旬才办结公积金贷款，明显超出被告的合理预期。原告对此解释称系银行系统故障所致，但未提供证据，本院不予认定;即使原告该主张成立，银行系统故障的风险亦应由作为贷款申请人的原告承担。第二，原告虽构成办理公积金贷款的迟延履行，但其重新预约后一直等待银行审批，并不存在拒不支付房款的行为，故此被告以原告经催告未在合理期限内履行付款义务为由主张解除合同，于法无据，本院不予支持。被告如认为因原告办理贷款延误而遭受损失，可另案主张权利。第三，原告申请的住房公积金贷款现已通过银行审批，原、被告签订的房屋买卖合同具备继续履行的条件，原告要求继续履行，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张的租房费损失，因其没有提出明确数额，亦未说明计算标准，且未预交诉讼费用，应视为该项诉讼请求不明确具体，故本院不一并审理。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贾朋兰自本判决生效之日起三十日内，协助原告郭京京办理房屋权属转移登记手续，将滨海新区汉沽×里×号楼×号房屋过户到原告郭京京名下；被告贾朋兰于房屋过户后七日内腾空房屋并交付原告郭京京。
二、驳回原告郭京京其他诉讼请求。
案件受理费40元，由原告负担5元，被告负担35元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘永强
二〇一七年九月十二日
书 记 员 李媛媛
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。