浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0424民初5221号
原告：高健，男，1990年7月20日出生，汉族，住海盐县。
委托诉讼代理人：徐海明，浙江竹里律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤静仪，女，1991年5月16日出生，汉族，住海盐县，系原告妻子。
被告：海盐盛建置业有限公司。住所地：海盐县武原街道海兴东路41号、41—1号、43号，统一社会信用代码9133042459175409XU。
法定代表人：王艳杰，该公司董事长。
委托代理人：刘远、郑春强，该公司职员。
原告高健与被告海盐盛建置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高健及其委托诉讼代理人徐海明、被告委托诉讼代理人刘远、郑春强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付位于海盐县武原街道××城××单元××商品房××套并移交相关权属证书；2、被告支付因逾期交房的违约金26970元；3、被告承担原告为此支付的律师费51849元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年4月1日签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于海盐县武原街道××城××单元××商品房××套，建筑面积约为138.41平方米，总金额为870000元。合同约定了付款方式以及交付期限，作为出卖人的被告应当在2015年12月30日前将符合交房条件的上述商品房交付给买受人的原告使用。时至今日，原告已按合同约定支付了全部房款，但被告却一直拒绝交付房屋。原告为维护自身合法权益，故而起诉。
被告辩称，2014年4月1日签订商品房买卖合同当天，原告由于无法支付应付的金额，故原告与金碧物业有限公司海盐分公司（以下简称金碧公司）签订借款协议，借款金额为275000元，并约定还款日期为2015年3月8日。2014年4月1日，原告又分别出具承诺书及委托书，承诺书中原告同意案涉房屋的房产证办理起算日期为原告归还所借款项之次日，如借款还清日早于商品房买卖合同约定的办证起算日期的，则仍按商品房买卖合同执行。同时，原告在委托书中明确，如出现未按时归还借款，原告授权金碧公司代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时明确金碧公司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。之后，因原告没有按期归还借款，故被告根据原告的委托书，同时按照商品房买卖合同约定的交房时间向金碧公司进行了交房。因此，被告已经交房，不存在逾期交房的情况，故对于原告的诉请一概不予认可，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2014年4月1日，原告（作为买受人）与被告（作为出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告购买的商品房为御景城1幢1单元1603室，建筑面积138.41平方米，总价款为870000元；付款方式为2014年4月1日前支付首期房款345000元，余款525000元须在2014年4月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2015年12月30日前交付房屋；如出卖人逾期交房的，逾期不超过180日的，自约定交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同或选择合同继续履行，买受人选择继续履行合同的，自约定交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人负责办理土地使用权初始登记及负责申请该商品房所有权初始登记，出卖人承诺于2017年6月30日前取得初始的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人委托出卖人办理该商品房的转移登记。该合同同时对其他权利、义务等事项亦作了约定。
2014年4月1日，原告（作为乙方）与金碧物业有限公司海盐分公司（作为甲方，以下简称金碧公司）签订借款协议一份，约定，乙方认购了御景城1幢1603室房屋，由于资金周转问题特向甲方借款，甲方同意免息借给乙方275000元；乙方须在2015年3月8日前向甲方归还所借款项275000元；乙方必须严格按约定期限归还借款，否则，每逾期一天，乙方须按未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。该协议签订后，金碧公司即于当日履行了出借275000元的义务。
2014年4月1日，原告又出具承诺书及委托书各一份，其中承诺书载明：本人由于资金周转问题向金碧公司借款用于认购海盐恒大·御景城1号楼1603号房，双方已于2014年4月1日签订借款协议，本人同意该房屋的房产证办理起算日期为本人归还完借款协议约定的所借款项之次日，如借款还清日早于商品房买卖合同约定办证起算日期的，则仍按商品房买卖合同执行。其中委托书载明：本人由于资金周转问题特向金碧公司借款用于认购海盐恒大·御景城1号楼1603号房，同时承诺严格按照协议约定期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权金碧公司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时金碧公司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿；此委托在经金碧公司确认所借款项全部还清后方可撤销。
后原告付清了商品房买卖合同上约定的房屋总价款870000元（其中522000元系由原告通过申请住房公积金贷款和商业贷款的方式予以支付；余款348000元中的275000元系原告通过向金碧公司借款的方式予以支付）。
之后，原告未能按照上述借款协议约定的时间归还借款。2015年12月18日，被告向恒大·御景城1号楼、2号楼的业主以信函方式发出收楼通知书，其中原告的收楼通知书，由被告根据原告的委托书直接于当日送达给了金碧公司，金碧公司则具体委托了其公司员工宋阳于2015年12月30日办理了御景城1幢1单元1603室房屋的相关收楼手续。
另查明，原告已于2016年11月30日归还了上述借款协议项下的借款本金275000元，但据原告陈述，其与金碧公司之间就借款协议项下的违约金问题尚未处理完毕。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，合同中约定了交房期限为2015年12月30日前。本案中，由于原告当时所购案涉房屋的部分房款275000元系通过向案外人金碧公司借款的方式支付，故原告为此在今后的收房上出具委托书，对于原告在未能按时归还借款的情形下委托金碧公司收房，这一委托行为应当认定为原告当时的真实意思表示，且这一委托行为并不违反法律禁止性规定，应属有效。因此，在原告未能按约定的还款时间归还借款时，被告依据原告所出具的委托书，向金碧公司履行了交房义务，即应认定为被告已按合同约定履行了相应的交房义务，即案涉房屋已经交付完毕，且本案中，被告向金碧公司交付房屋的时间亦未出现逾期的情况。因此，本案原告请求被告再向其履行交房义务的请求，与客观事实不符，本院不予支持；同时，原告请求被告承担逾期交房违约金的诉请，亦缺乏事实依据，本院亦不予支持。至于金碧公司基于原告之授权代为收房后，原告与金碧公司之间就房屋移交上的争议，与本案属不同法律关系，且不属于本案处理范围，原告可另案向金碧公司主张解决。至于本案原告请求被告移交相关权属证书的诉请，因根据商品房买卖合同的约定，原告系委托被告办理案涉房屋的权属证件转移登记，且合同约定的被告取得初始土地、房屋权属证书的时间期限尚未届满，故原告在本案中请求被告立即移交相关权属证书的诉请，条件尚未成就，故本院不予支持。另，本案原告请求被告承担律师费的诉请，因双方对此未有相关约定，且被告亦未有相应违约行为，故该项诉请，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告高健的诉讼请求。
本案受理费6644元，由原告高健负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 甘琴飞
二〇一七年一月十三日
书记员 陶沈薇
（附页）