湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初5911号
原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地湖北省武汉市汉口建设大道747号。
负责人：徐晓华，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄薇，湖北华隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾英，湖北华隽律师事务所律师。
被告：湖北怡莲丝绸产业发展有限公司，住所地湖北省黄冈市英山经济开发区河东工业园沿河大道5号。
法定代表人：付子寅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘东升，湖北超强律师事务所律师。
被告：彭善超，男，1970年3月15日出生，汉族，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：刘东升，湖北超强律师事务所律师。
被告：北京怡莲礼业科技发展有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18-A29号。
法定代表人：彭善超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘东升，湖北超强律师事务所律师。
被告：北京怡莲嘉美家居用品有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区杨雁路88号。
法定代表人：彭善超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘东升，湖北超强律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司（以下简称湖北怡莲丝绸公司）、彭善超、北京怡莲礼业科技发展有限公司（以下简称北京怡莲礼业公司）、北京怡莲嘉美家居用品有限公司（以下简称北京怡莲嘉美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人黄薇、贾英，被告彭善超，被告湖北怡莲丝绸公司、北京怡莲礼业公司、北京怡莲嘉美公司的委托诉讼代理人刘东升到庭参加诉讼。案件审理期间本院依中信银行武汉分行申请裁定对湖北怡莲丝绸公司、彭善超、北京怡莲礼业公司、北京怡莲嘉美公司的财产采取保全措施。本案现已审理终结。
中信银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令湖北怡莲丝绸公司偿还借款本金2400万元及截至2016年7月21日的利息801361.4元、罚息74945.14元，此后的利息、罚息计算至本息全部清偿之日止，按照银行结算系统的金额为准；2、判令彭善超以其个人财产以及夫妻共同财产对上述债务承担连带担保责任；3、判令北京怡莲礼业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令北京怡莲嘉美公司对上述2000万元借款本金及截至2016年7月21日的利息674051.4元、罚息53467.68元承担连带清偿责任，此后的利息、罚息计算至本息全部清偿之日止，按照银行结算系统的金额为准；5、确认中信银行武汉分行对湖北怡莲丝绸公司提供的位于湖北省黄冈市英山县温泉镇白石坳村的抵押房产及土地（房产证号：01××15、01××16，土地证号：00××27、00××28、006801829）享有优先受偿权；6、判令湖北怡莲丝绸公司、彭善超、北京怡莲礼业公司、北京怡莲嘉美公司承担中信银行武汉分行因实现债权所产生的费用，包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等。
中信银行武汉分行当庭变更诉讼请求为：1、判令湖北怡莲丝绸公司偿还借款本金2400万元及截至2016年10月21日的利息375629.46元、罚息1041100元、复利38291.93元，此后的罚息、复利以未还金额为基数，按照合同约定的罚息利率计算至本息全部清偿之日止；2、判令彭善超以其个人财产以及夫妻共同财产对上述债务承担连带担保责任；3、判令北京怡莲礼业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令北京怡莲嘉美公司对湖北怡莲丝绸公司差欠中信银行武汉分行的上述2000万元借款本金及截至2016年10月21日的利息298489.46元、罚息891750元、复利32422.34元承担连带清偿责任，此后的罚息、复利以未还金额为基数，按照合同约定的罚息利率计算至本息全部清偿之日止；5、确认中信银行武汉分行对湖北怡莲丝绸公司提供的位于湖北省黄冈市英山县温泉镇白石坳村的抵押房产及土地（房产证号：01××15、01××16，土地证号：00××27、00××28、006801829）享有优先受偿权；6、判令湖北怡莲丝绸公司、彭善超、北京怡莲礼业公司、北京怡莲嘉美公司承担中信银行武汉分行因实现债权所产生的费用，包括案件受理费、保全费。
事实和理由：2015年4月湖北怡莲丝绸公司与中信银行武汉分行签订两份《人民币流动资金贷款合同》，分别向中信银行武汉分行借款2000万元、400万元用于日常生产经营，贷款到期后，双方达成展期协议将贷款分别延长至2016年3月30日、2016年5月2日清偿。计息时两笔贷款均采年5.22%的利率标准，按月结息，不到一个月按天计算，具体用年利率除以360乘以实际天数。期内复利以应还未还利息为基数，采年5.22%的利率标准，期外复利以应还未还利息为基数，采罚息利率标准。贷款到期之后产生的罚息以未还本金为基数，罚息利率在期内利率基础上上浮50%。同时，湖北怡莲丝绸公司以诉称所指房地产为其在2014年1月至2017年1月全部借款提供抵押担保，并办理了登记手续。
彭善超同意以其个人财产以及夫妻共同财产为湖北怡莲丝绸公司自2015年4月至2016年4月的不超过2500万元债务、利息及其他实现债权的费用提供保证担保，其配偶对此不持任何异议。
北京怡莲礼业公司同意为湖北怡莲丝绸公司自2015年4月至2016年4月的不超过2500万元债务、利息及其他实现债权的费用提供保证担保。
北京怡莲嘉美公司同意为湖北怡莲丝绸公司自2015年12月28日至2016年12月28日不超过2400万元债务、利息及其他实现债权的费用提供保证担保。
贷款展期到期后，湖北怡莲丝绸公司未履行还款义务，担保人未承担担保责任。
湖北怡莲丝绸公司、彭善超、北京怡莲礼业公司、北京怡莲嘉美公司共同辩称：中信银行武汉分行起诉借款、担保属实。我方前期还了一些利息，对诉称的本金、利息、罚息的下欠金额无异议，计算方式符合合同约定。我方未能还款实在是受市场行情影响，目前正在积极筹措，希望中信银行武汉分行能给予一定时间。
中信银行武汉分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对已听取质证意见并核实的证据予以确认，并在卷佐证，认定事实如下：
2014年1月9日湖北怡莲丝绸公司（甲方、抵押人）与中信银行武汉分行（乙方、抵押权人）签订2014鄂银最抵第0016号《最高额抵押合同》。抵押担保的主债权是指自2014年1月至2017年1月期间因乙方向债务人湖北怡莲丝绸公司授信而发生的一系列债权。抵押担保的主债权最高额度为等值人民币1800万元整。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金等所有应付的费用。该合同所附抵押物清单载明抵押物位于湖北省××××白石坳村，房产证号为英山县房权证温泉镇字第××号，土地证为英山国用（2008）第00××28号，对应房地产抵押他项权证号为英房他证温泉字第××号。
2014年1月15日湖北怡莲丝绸公司（甲方、抵押人）与中信银行武汉分行（乙方、抵押权人）签订2014鄂银最抵第0038号《最高额抵押合同》。抵押担保的主债权是指自2014年1月21日至2017年1月21日期间因乙方向债务人湖北怡莲丝绸公司授信而发生的一系列债权。抵押担保的主债权最高额度为等值人民币700万元整。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金等所有应付的费用。该合同所附抵押物清单载明抵押物位于湖北省××××白石坳村，房产证号为英山县房权证温泉镇字第××号，土地证为英山国用（2008）第00××27号、006801829号，对应房地产抵押他项权证号为英房他证温泉字第××号。
2015年4月8日彭善超（甲方、保证人）与中信银行武汉分行（乙方、债权人）签订2015鄂银最保第979号《最高额保证合同》。保证人为乙方在2015年4月8日至2016年4月8日期间所签主合同而享有的一系列债权提供连带保证担保。甲方在本合同项下担保的债权最高限度为债权本金2500万元整和相应的利息、罚息、违约金和其他所有应付的费用等。彭善超的配偶彭思云在签字页签名确认：已知晓上述合同约定，并对于甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。
同日北京怡莲礼业公司（甲方、保证人）与中信银行武汉分行（乙方、债权人）签订2015鄂银最保第978号《最高额保证合同》。被担保最高债权详情、保证范围均与2015鄂银最保第979号《最高额保证合同》一致。
2015年4月9日和16日湖北怡莲丝绸公司（甲方、借款人）与中信银行武汉分行（乙方、贷款人）分别签订2015鄂银贷第652号、724号《人民币流动资金贷款合同》。两合同均约定贷款借期、金额、利率以借款凭证（借据）为准，固定利率，按月结息，定期付息，到期还本，利随本清，还款金额不足以支付款项总额的按照先费用、违约金、赔偿金等，再罚息、复利，再利息，再本金的顺序清偿。甲方未按合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准。对于甲方未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。
2015年4月9日和16日中信银行武汉分行分别向湖北怡莲丝绸公司发放贷款2000万元、400万元，到期日为2015年12月30日、2015年10月30日，期内利率均为年6.955%。
2015年10月30日借款人湖北怡莲丝绸公司（甲方）、贷款人中信银行武汉分行（乙方），担保人彭善超、北京怡莲礼业公司、湖北怡莲丝绸公司（丙方）签订（2015）鄂银贷展字第157号《人民币借款展期合同》，将本金400万元贷款进行展期，变更为自2015年11月2日至2016年5月2日，展期利率自展期之日起为5.22%，丙方应按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款的担保责任。
2015年12月28日借款人湖北怡莲丝绸公司（甲方），贷款人中信银行武汉分行（乙方），担保人彭善超、北京怡莲礼业公司、湖北怡莲丝绸公司、北京怡莲嘉美公司（丙方）签订（2015）鄂银贷展字第178号《人民币借款展期合同》，将本金2000万元进行展期，变更为自2015年12月30日至2016年3月30日，展期利率自展期之日起为5.22%，丙方应按照《担保合同》的约定方式承担展期贷款的担保责任。
同日北京怡莲嘉美公司（甲方、保证人）和中信银行武汉分行（乙方、债权人）签订2015鄂银最保第3947号《最高额保证合同》。保证人为乙方在2015年12月28日至2016年12月28日期间所签主合同而享有的一系列债权提供连带保证担保。甲方在本合同项下担保的债权最高限度为债权本金2400万元整和相应的利息、罚息、违约金和其他所有应付的费用等。
2015鄂银最保第979号、978号、3947号《最高额保证合同》中保证人均承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担，无需事先行使其他担保权利，如本合同的担保范围包含多笔债权的，债权人有权决定债权之间的清偿顺序及比例。
另查明，（英工商）登记内变字【2015】第344号《准予变更登记通知书》载明：湖北怡莲阳光丝绸纺织有限公司更名为湖北怡莲丝绸产业发展有限公司。
本院认为，中信银行武汉分行与湖北怡莲丝绸公司签订的2014鄂银最抵第0016号和第0038号《最高额抵押合同》、2015鄂银贷第652号和第724号《人民币流动资金贷款合同》；与彭善超签订的2015鄂银最保第979号《最高额保证合同》；与北京怡莲礼业公司签订的2015鄂银最保第978号《最高额保证合同》，与彭善超、北京怡莲礼业公司、湖北怡莲丝绸公司签订的（2015）鄂银贷展字第157号《人民币借款展期合同》，与彭善超、北京怡莲礼业公司、湖北怡莲丝绸公司、北京怡莲嘉美公司签订的（2015）鄂银贷展字第178号《人民币借款展期合同》，与北京怡莲嘉美公司签订的2015鄂银最保第3947号《最高额保证合同》均系缔约当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，自签署之日起成立并生效，各方当事人应严格按照合同约定履行合同义务。
2015年4月9日和16日中信银行武汉分行已依约向湖北怡莲丝绸公司发放了到期日分别为2015年12月30日、2015年10月30日的借款2000万元、400万元。2015年10月30日、12月28日中信银行武汉分行将400万元和2000万元贷款进行展期。展期后湖北怡莲丝绸公司对两笔贷款项下的期内利息出现逾期，贷款到期后未能还本，应继续履行还本付息的合同义务，并承担违约责任。中信银行武汉分行诉请金额对应的利息、罚息、复利的计算方式不超出合同约定标准，借款人、担保人经对账亦无异议，本院依法确认截至2016年10月21日湖北怡莲丝绸公司下欠（2015）鄂银贷展字第178号《人民币借款展期合同》项下本金2000万元、利息298489.46元、罚息891750元、利罚息的复利32422.34元；下欠（2015）鄂银贷展字第157号《人民币借款展期合同》项下本金400万元、利息77140元、罚息149350元、利罚息的复利5869.59元；此日期后至清偿完毕之日止，两合同项下罚息均应以欠付本金余额为基数按年利率7.83%的标准计取，项下利罚息的复利应以欠付利息和罚息金额为基数按年利率7.83%的标准计取。
对湖北怡莲丝绸公司（2015）鄂银贷展字第157号和第178号《人民币借款展期合同》项下欠款，中信银行武汉分行有权就英房他证温泉字第××号房地产抵押他项权证所载房屋及相应土地折价或拍卖、变卖的价款在1800万元范围内优先受偿，就英房他证温泉字第××号房地产抵押他项权证所载房屋及相应土地折价或拍卖、变卖的价款在700万元范围内优先受偿。
对湖北怡莲丝绸公司（2015）鄂银贷展字第157号和第178号《人民币借款展期合同》项下欠款，彭善超、北京怡莲礼业公司应依据2015鄂银最保第979号和978号《最高额保证合同》和（2015）鄂银贷展字第157号和第178号《人民币借款展期合同》承担连带担保责任。彭善超的配偶彭思云在担保合同签字页确认其对彭善超个人“依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议”。该表述，仅意味着彭思云对因彭善超个人承担担保责任而对夫妻共同财产进行处分的行为无异议，不代表夫妻共同财产中属于彭思云个人的份额为责任财产，中信银行武汉分行关于彭善超应以夫妻共同财产对债务承担连带担保责任的请求没有事实与法律依据，本院不予支持。
对湖北怡莲丝绸公司（2015）鄂银贷展字第178号《人民币借款展期合同》项下欠款，北京怡莲嘉美公司应依据2015鄂银最保第3947号《最高额保证合同》和（2015）鄂银贷展字第178号《人民币借款展期合同》承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还（2015）鄂银贷展字第178号《人民币借款展期合同》项下借款本金2000万元及相应利息、罚息、复利（截至2016年10月21日利息298489.46元、罚息891750元、利罚息的复利32422.34元，此后罚息以下欠本金余额为基数、复利以下欠利息和罚息余额为基数以年利率7.83%的标准计至付清之日）；
二、被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还（2015）鄂银贷展字第157号《人民币借款展期合同》项下借款本金400万元及相应利息、罚息、复利（截至2016年10月21日利息77140元、罚息149350元、利罚息的复利5869.59元，此后罚息以下欠本金余额为基数、复利以下欠利息和罚息余额为基数以年利率7.83%的标准计至付清之日）；
三、原告中信银行股份有限公司武汉分行对本判决前两项所确定的被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司的债务，就被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司抵押的英房他证温泉字第××号房地产抵押他项权证所载房屋及相应土地折价或拍卖、变卖的价款在1800万元范围内优先受偿，就英房他证温泉字第××号房地产抵押他项权证所载房屋及相应土地折价或拍卖、变卖的价款在700万元范围内优先受偿；
四、被告彭善超、北京怡莲礼业科技发展有限公司对本判决前两项所确定的被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司的债务承担连带担保责任，被告彭善超、北京怡莲礼业科技发展有限公司承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司追偿；
五、被告北京怡莲嘉美家居用品有限公司对本判决第一项所确定的被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司的债务承担连带担保责任，被告北京怡莲嘉美家居用品有限公司承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司追偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166182元、保全费5000元均由被告湖北怡莲丝绸产业发展有限公司、彭善超、北京怡莲礼业科技发展有限公司、北京怡莲嘉美家居用品有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴伶俐
审 判 员 任 文
人民陪审员 罗文玲
二〇一七年三月七日
书 记 员 索一冉