浙江省象山县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）甬象执异字第5号
异议人（暨本案被执行人）：葛珊鸿。
异议人（暨本案被执行人）：周华青，系异议人葛珊鸿妻子。
申请执行人：宁海县华信小额贷款股份有限公司。
法定代表人：吕家骅。
被执行人：宁海县清源园林水景有限公司。
法定代表人：顾宗明，该公司执行董事兼总经理。
被执行人：顾宗明。
被执行人：包燕萍。
被执行人：宁海县东海煤气有限公司。
法定代表人：葛珊鸿，该公司执行董事兼总经理。
本院在执行申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司与被执行人宁海县清源园林水景有限公司、顾宗明、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青小额借款合同纠纷一案中，异议人即被执行人葛珊鸿、周华青对本院查封登记在被执行人葛珊鸿名下的位于宁海县时代大道160号23-10至12号的商业用房、宁海县徐霞客大道97弄8幢3号的住宅用房、位于宁海县城关镇兴宁中路38号的商住用房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭并进行书面审查。现本案已审查终结。
异议人葛珊鸿、周华青异议称，2012年7月27日，被执行人顾宗明以自己名下的位于宁海县跃龙街道西郊路75弄6幢的房地产抵押，向申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司贷款200万元，该房产评估价格为1400万元，之前在平安银行抵押贷款600万元。因被执行人顾宗明未按期还款，宁海县华信小额贷款股份有限公司向法院提起诉讼，象山县人民法院作出（2014）甬象商初字第148号判决，对双方的权利义务作出确认。2014年11月5日，因宁海县华信小额贷款股份有限公司的申请，象山县人民法院以（2014）甬象执民字第3414号予以立案进入强制执行程序，并对登记在被执行人葛珊鸿名下的位于宁海县时代大道160号23-10至12号的商业用房、宁海县徐霞客大道97弄8幢3号的住宅用房、位于宁海县城关镇兴宁中路38号的商住用房予以查封。异议人认为，1.象山县人民法院对被执行人葛珊鸿名下的位于宁海县时代大道160号23-10至12号的商业用房、宁海县徐霞客大道97弄8幢3号的住宅用房、位于宁海县城关镇兴宁中路38号的商住用房的查封行为属于超标的额查封；2.被执行人顾宗明以自己所有的房产抵押贷款，该房产评估价格为1400万元，去除之前的平安银行抵押贷款600万元，余额足以支付申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司的贷款数额，因此法院应该先执行被执行人顾宗明的抵押房产，不足部分由申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司自行承担风险；3.象山县人民法院对异议人葛珊鸿的房地产查封裁定没有向异议人送达，存在程序违法，因此象山县人民法院对该房地产的查封是错误的，要求解除查封、中止执行。
为证明其异议主张，异议人葛珊鸿、周华青提供了如下证据予以证实：
1.宁海县市场监督管理局查询材料复印件，拟证明被执行人宁海县清源园林水景有限公司为顾宗明一人投资的私营有限责任公司。
2.宁海县房地产管理处档案查阅证明五份，拟证明登记于异议人葛珊鸿、周华青名下的位于宁海县时代大道160号23-10至12号的商业用房、宁海县徐霞客大道97弄8幢3号的住宅用房、位于宁海县城关镇兴宁中路38号的商住用房已被法院查封的事实。
3.判决书、执行通知复印件各一份，拟证明判决生效后，因宁海县华信小额贷款股份有限公司的申请而进入强制执行程序的事实。
4.居民身份证复印件、结婚登记审查处理表，拟证明异议人葛珊鸿、周华青系夫妻的事实。
为查明案件相关事实，本院经调查，取得以下证据：
1.宁海县人民法院（2013）甬宁商初字第2534号受理案件通知书，证明宁海县华信小额贷款股份有限公司与被执行人宁海县清源园林水景有限公司、顾宗明、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青小额借款合同纠纷一案于2013年11月13日由宁海县人民法院受理的事实。
2.2013年11月14日（2013）甬宁商初字第2534-1号民事裁定书，证明在诉讼过程中，因申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司的申请，宁海县人民法院作出保全裁定，查封被执行人顾宗明及异议人葛珊鸿价值人民币230万元财产的事实。
3.宁海县房地产管理处档案查阅证明五份，证明登记于异议人葛珊鸿名下的位于宁海县时代大道160号23-10至12号的商业用房、宁海县徐霞客大道97弄8幢3号的住宅用房、位于宁海县城关镇兴宁中路38号的商住用房于2013年11月18日被宁海县人民法院裁定查封的事实。
4.宁海县人民法院请求指定管辖函、宁波市中级人民法院函、象山县人民法院受理案件通知书、宁海县人民法院通知书，证明宁海县华信小额贷款股份有限公司与宁海县清源园林水景有限公司、顾宗明、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青小额借款合同纠纷一案，因葛珊鸿系宁海县人民法院民一庭干警任琼的公公，为确保案件的公正审理，该案件由宁波市中级人民法院指定，而由象山县人民法院管辖受理的事实。
5.象山县人民法院（2014）甬象商初字第148号民事判决书，证明宁海县华信小额贷款股份有限公司与六位被执行人借款合同纠纷一案，判决主要内容为：一、被执行人宁海县清源园林水景有限公司于判决书生效后30日内归还申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司借款本金200万元，并支付利息、罚息；二、被执行人宁海县清源园林水景有限公司、顾宗明、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青对上述款项承担连带清偿责任；三、被执行人宁海县清源园林水景有限公司、顾宗明、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青在判决确定的履行之日届满时未履行上述义务，则申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司对顾宗明设定的抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权等事实。
6.象山县人民法院公告、EMS详情单，证明向申请执行人、六位被执行人送达象山县人民法院（2014）甬象商初字第148号民事判决书的事实。
7.象山县人民法院执行和解协议，证明申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司与被执行人宁海县清源园林水景有限公司、顾宗明、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青在执行过程中达成协议，内容为：各被执行人于2015年1月15日前支付申请执行人借款本金200万元及相应的利息和罚息；逾期不付则以各被执行人名下财产予以司法处置，并加倍支付迟延履行期间的利息；各被执行人名下被查封的财产继续司法限制至全案执行完毕止。
根据异议人葛珊鸿、周华青的异议内容、提供的证据及本院调取的证据进行审查后，本院认定如下事实：
2012年7月27日，被执行人顾宗明以登记在其名下的位于宁海县跃龙街道西郊路75弄6幢【房产证号：宁房权证宁海字第××】的房地产设定抵押，由被执行人宁海县清源园林水景有限公司向申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司贷款200万元，并由被执行人顾宗明、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青提供连带责任担保。因到期未能还款，2013年11月13日，宁海县华信小额贷款股份有限公司为与宁海县清源园林水景有限公司、顾宗明、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青小额借款合同纠纷一案，向宁海县人民法院提起诉讼，该院于同日立案受理。宁海县华信小额贷款股份有限公司于次日向宁海县人民法院提出财产保全申请，要求查封被执行人顾宗明、葛珊鸿价值人民币2300000元的财产。该院于同日作出民事裁定并于2013年11月18日采取了相应的财产保全措施，对被执行人葛珊鸿所有的位于宁海县城关镇兴宁中路38号【房产证号：宁房权证宁海字第××】和时代大道160号23-10号【房产证号：宁房权证宁海字第××】、23-11号【房产证号：宁房权证宁海字第××】、23-12号【房产证号：宁房权证宁海字第××】、徐霞客大道97弄8幢3号【房产证号：宁房权证宁海字第××】的房屋进行了查封。2013年12月9日，因回避事由，根据宁波市中级人民法院的指定，该案由本院管辖。2014年7月7日，本院依法作出（2014）甬象商初字第148号判决，确定了双方的权利义务，并分别向申请执行人、被执行人送达了判决文书。2014年11月14日，本案因申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司的申请而进入强制执行程序，2014年11月18日，申请执行人宁海县华信小额贷款股份有限公司与被执行人宁海县清源水景有限公司、包燕萍、宁海县东海煤气有限公司、葛珊鸿、周华青达成执行和解协议。
另查明，被执行人顾宗明名下的位于宁海县跃龙街道西郊路75弄6幢房地产向宁海县华信小额贷款股份有限公司借款时设定抵押的评估价格为1400万元，之前在深圳发展银行股份有限公司宁波分行设定抵押贷款600万元，抵押期限自2011年8月8日至2021年8月8日。异议人葛珊鸿名下的位于宁海县时代大道160号23-11号、23-12号、徐霞客大道97弄8幢3号的房屋分别在宁波银行股份有限公司北斗支行、招商银行股份有限公司宁波宁海支行设定了抵押。
本院经审查认为，对于被执行人异议的内容1，异议人葛珊鸿名下的被查封财产系宁海县人民法院诉讼中采取的诉讼保全行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条和《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百一十条的规定，当事人对于财产保全裁定不服的可以申请复议，在执行阶段可以提出执行异议，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条的规定：诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。异议人葛珊鸿、周华青提出在诉讼中未收到关于查封的裁定，但是本院判决后，已经向各被执行人及异议人送达了判决书，直至进入执行程序，各被执行人对此均未提出异议，且本案已经执行和解；对于被执行人异议的内容2、3，本院经审查认为，被执行人可以作为利害关系人对本院侵害其合法权利的执行行为和执行程序提出异议，异议人作为被执行人宁海县清源园林水景有限公司的担保人，已经本院（2014）甬象商初字第148号判决被确定法律义务，法院根据申请执行人的申请对担保人的财产进行查封，是为了保证生效法律文书的执行，以维护其权威性和严肃性，从而切实维护当事人的合法权益，而且根据宁海县人民法院（2013）甬宁商初字第2534-1号民事裁定书，裁定查封异议人葛珊鸿、周华青的是价值人民币230万元的财产，并没有超标的额查封，异议人葛珊鸿名下的被宁海县人民法院查封的部分房产存在设定抵押的情况，而且房屋为不可分物，其价值需在变卖或者拍卖过程中才能得以实现，因此宁海县人民法院的查封裁定并无不妥。异议人葛珊、周华青的申请不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人葛珊鸿、周华青的异议申请。
当事人对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向浙江省宁波市中级人民法院申请复议。
审 判 长 陈海波
审 判 员 黄 欢
审 判 员 蔡丹萍
二〇一五年七月二十日
代书记员 郭 峰