江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）响民初字第02698号
原告陈晴,男,1987年4月3日生，汉族，居民，住响水县，现住南京市玄武区。
原告倪爱南,女,1964年7月19日生，汉族，居民，住响水县。
共同委托诉讼代理人：吴永军，响水县城东法律服务所法律工作者。
被告关红飞,男,1981年7月22日生，汉族，居民，住响水县。
被告陈菊梅,女,1981年12月2日生，汉族，居民，住响水县，现住响水县。
二被告共同委托诉讼代理人：路光亮，江苏国磊律师事务所律师。
原告陈晴、倪爱南诉被告关红飞、陈菊梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年2月23日不公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭不公开开庭进行了审理。原告陈晴、倪爱南的委托诉讼代理人吴永军、被告陈菊梅及被告关红飞、陈菊梅的共同委托诉讼代理人路光亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晴、倪爱南向本院提出诉讼请求，1、判令原被告于2012年12月11日所签订的《住宅买卖合同》效力终止；2、判令被告给付原告违约金28.4万元；3、本案的诉讼费、公告费及诉讼代理费由被告负担。事实和理由：原告陈晴在响水县响水镇军民路花园小区南侧有一幢住宅楼，委托其母亲倪爱南出售，倪爱南与两被告在2012年12月11日签订了《住宅买卖合同》，合同约定：一、房屋出售价为120万元；二、乙方必须于2012年12月底前交给甲方首付款现金20万元，余款按商业贷款计息，期限为4年，从2013年1月10日起按月还款（含息），2016年12月10日前还清。期间，没有甲方同意，住宅不得租借、抵押；3、甲方收到全部房款后，协助乙方办理产权过户手续，其一切费用由乙方承担；4、如果乙方违约，则承担并付给甲方总房款（含息）20%的违约金作为期间房屋承租金，合同即终止。合同签订后，原被告就商业贷款部分进行协商并达成一致意见，商业贷款按照银行同期贷款利率年息8.46%（月息为0.705%计算），商贷部分本金加利息为122.26072万元，分为四年还清，被告每个月应向原告还款本息25471元。加上首付款20万元，被告于2012年12月31日向原告出具了总房款欠条142.26072万元，两被告共同在欠条上签名认可。被告在给首付款后，原告按照合同将住宅交给了被告，履行了合同义务。然而，被告在给了首付款之后到今年底已整三年时间，经原告多次催要，仅仅给付了购房款15万元，已经有两年多时间一分未给，构成严重违约。原告无奈，只好诉至法院。
被告陈菊梅辩称，我没有违约，房款是在2016年12月10日前还清。期间在2015年12月份应该要还部分房款，我家做生意亏损欠钱，我们当时没有在家，原告没有经过我家的同意私自打开房门将我家的东西全部搬出去了，我去拿东西的时候也和原告方发生一些不愉快的事情。如果原告要求终止合同，这房子现在我也没有办法住了，我也同意将房子还给原告，但我要求原告将我支付的钱全部还给我，另外住的这几年的房屋我也同意给付市场价的租金。
被告关红飞辩称，原被告双方于2012年12月10日签订的住宅出售合同，第二条明确约定，购房款于2016年12月10日前还清，在约定的日期未到时，原告将被告居住的家具和衣服搬到车库，时间是2015年12月25日，在这其中被告已交付了部分房款，对原告的上述措施并不知情，被告并没有违反合同的约定，本身没有违约，无需承担违约责任。恰恰相反，原告上述的行为是她本身产生的违约，原告应该承担违约责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、房屋所有权证书一本、国有土地使用权证书一本，证明本案争议的房屋到目前为止所有权属于原告陈晴；证据2、2012年12月11日住宅买卖合同一份，证明原被告房屋买卖事实成立；证据3、贷款利率测算表，证明被告每月需要还房款多少钱；证据4、被告向原告出具的欠购房款142.26072万元的条据；证据5、2015年6月20日被告出具的欠条一张，证明被告欠原告2013年房款15万元；2015年6月24日被告出具的欠条，证明被告欠原告2014年房款30万元。上面的签字都是二被告本人签字的。证据6、原告倪爱南与被告关红飞双方短信信息，原告要求被告给付购房款，被告总是种种借口不还。不付购房款；证据7、两张照片，2015年12月25日12：40分，因为许多债主上门砸门，家里没人，为了房屋不受损害，原告报警。
被告对原告提供的证据质证意见如下：
对证据1、产权证及土地使用证是真实的，但是在买房子的时候原告说自己的房产权在南京都没有给我们看过；
证据2、合同是我们签的，是去年才签的；
证据3、我们没有看过；
证据4、欠条是我们出具的，是原告说多少钱我们就写了多少。
证据5、欠条是我们出具的，欠2013、2014年的房款是事实。但是原告倪爱南和我们说要求我们打欠条房款给我们转一下，还要求我们承担利息。
证据6、短信真实性无法证实；
证据7、照片证明目的有异议，无法推断出原告所证明的内容。
被告陈菊梅围绕自己的主张，提供证据如下：
证据1、2012年12月10日签订的合同书一份，证明我们第一次签订的合同书的内容，与第二次签的合同书内容有差别。我们一共签了2份合同；
证据2、2014年1月3日收条一份，原告收到购房款505400元（包含20万元的首付款）；2014年12年29日收条一份（是原告倪爱南给的），证明原告收到2014年305735.8元。
二原告对被告陈菊梅提供的证据质证意见如下：
证据1、当时因为被告二没有签字，而且原告认为合同内容不完善就在11日又重新签了一份合同。
证据2、是我出具的，但是仅收到35万元。2014年12月29日收条我不清楚。
对原告提供的证据1、2、4、5真实性无异议，予以认可，对证据3、6、7认为不清楚，对所证明的目的有异议。对被告提供的证据1、2真实性无异议，但是对其证明目的有异议，本院也予以认定。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2012年12月11日，原告倪爱南经原告陈晴的委托与二被告签订住宅买卖合同一份，双方约定：一、甲方（倪爱南）将花园小区一幢住宅楼出售给乙方（关红飞、陈菊梅）使用，出售价格为120万元。二、乙方必须于2012年12月底前交给甲方首付款现金20万元，余款按商业贷款计息，期限为4年，从2013年1月10日起按月还款（含息），2016年12月10日前还清。期间，没有甲方同意，住宅不得租借、抵押等；3、甲方收到全部房款后，协助乙方办理产权过户手续，其一切费用由乙方承担；4、违约责任，合同履行期间，如果甲方违约，则承担并付给乙方总房款（含息）20%的违约金。合同暨终止；如果乙方违约，则承担并付给甲方总房款（含息）20%的违约金作为期间房屋承租金，合同即终止。2012年12月31日，被告关红飞、陈菊梅向原告出具欠条一张，载明：“今欠到购房款壹佰肆拾贰万贰仟陆佰零柒元贰角。￥142.26072万元，含利息”。2014年1月3日，倪爱南向原告出具收条一份，载明：“今收到购房款伍拾万伍仟肆佰元整（尚有917207.2元未收回），￥50.54万元”。2014年12月29日，倪爱南向原告出具收条一份（倪爱南陈述该收条是其丈夫陈培岭所写），载明：“今收到2014年度房款叁拾万伍仟柒佰叁拾伍元捌角整（30.57358万元）”。2015年6月20日，被告关红飞、陈菊梅向原告出具欠条一份，欠条载明：“欠到倪医生购房款壹拾伍万元整，2015年12月20日前”，原告及被告均认可该欠条是欠2013年应支付的购房款。2015年6月24日，被告关红飞、陈菊梅向原告出具欠条一份，欠条载明：“欠到倪医生购房款叁拾万元整，2015年12月24日前”，原告及被告均认可该欠条是欠2014年应支付的购房款。其余购房款二被告至今未给付。原告在审理过程中陈述，本案诉讼请求中的终止合同就是解除合同的意思。原告在庭审中放弃要求被告承担公告费的诉讼请求。
另查，2012年12月10日，倪爱南与被告关红飞为本案争议的房屋曾签订住宅买卖合同一份，原告倪爱南陈述，该合同当时因没有被告陈菊梅签名，而且当时合同不完善，所以才第二天又重新签订了新的合同。
本院认为，原被告为本案所涉及的房屋签订两份合同，合同内容有所不同，应以时间在后的合同作为双方履行的合同。原被告于2012年12月11日签订的《住宅买卖合同》合法有效。本案争议焦点为被告是否构成违约。原告主张被告应付房款142.26072万元（含息），但至2015年底，被告除给付20万元首付款后，经多次催要，仅仅又给付15万元，构成严重违约。被告认为没有违约，房款应在2016年12月10日前还清。根据合同约定，乙方必须于2012年12月底前交给甲方首付款现金20万元，余款按商业贷款计息，期限为4年，从2013年1月10日起按月还款（含息），2016年12月10日前还清。对于被告每月应还款数额，原告提供的测算表明，被告每月应还款25471元。按照合同约定，从2013年1月10日至2016年12月10日计47个月，每个月应还款数额为26012.92元（142.26072万-20万元÷47个月），按照原告倪爱南计算的每月归还25471元，截止2015年12月10日，被告应付款891485元（25471元×35个月，不含首付款20万元），结合原告提供的证据及二被告提供的证据，可以认定二被告已经向原告缴纳房屋首付款200000元，二被告在2013年交付购房款155400元，二被告在2014年已缴纳购房款5735.8元。二被告在2015年12月10日前已经支付的总购房款为361135.8元。被告的行为构成根本违约。因被告违约，原告要求解除双方签订的住宅买卖合同，被告陈菊梅表示如果原告要求终止合同，这房子现在我也没有办法住了，同意将房子还给原告，但我要求原告将我支付的钱全部还给我，另外住的这几年的房屋我也同意给付市场价的租金。故对原告要求解除双方签订的住宅买卖合同的请求，本院予以支持。原告要求被告承担违约金，被告认为其不构成违约。原被告在合同中约定违约金的计算方法，原告按双方约定主张违约金28.4万元，因双方约定的违约金过高，本院酌情支持14万元，该款可在原告应返还的购房款中优先受偿。
对被告主张的已经支付欠条15万元的利息，从2013年年底一直给到2015年，按照月息3分计算；支付30万元的欠条的利息是从2014年年底开始到2015年，按照月息3.3分计算。原告不认可，且被告未提供相关证据，不予采信。对原告放弃要求公告费的请求，符合法律规定，予以准许。对原告主张的代理费，因原告未提供相关证据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告倪爱南与被告关红飞、陈菊梅于2012年12月11日签订的《住宅买卖合同》；
二、被告关红飞、陈菊梅承担原告违约金14万元，此款在本判决生效后15日内给付；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费15156元，由被告关红飞、陈菊梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 苗浴宇
审 判 员 许建东
人民陪审员 潘熹曦
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 朱玲玲
张荣荣