广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠中法民一终字第286号
上诉人（原审被告）：林伯良，男，汉族，1959年7月3日出生，住址：惠州市惠城区。
上诉人（原审被告）：黄杏艳，女，汉族，1964年7月28日出生，住址：州市惠城区。
被上诉人（原审原告）：陈群青，男，汉族，1959年9月20日出生，现住址：惠州市惠城区。
上诉人林伯良、黄杏艳因与被上诉人陈群青房屋买卖合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2012）惠城法水民初字第203号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
2012年11月9日，陈群青向原审法院提起诉讼，请求：1、判令两被告立即偿还原告购房款53万元和利息（利息以53万元为本金，自2012年8月8日起计算至清偿之日止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
主要事实和理由是：2012年8月8日，两被告签名确认收到原告购房款项52万元。同年10月8日黄杏艳又收取原告10000元。但至今两被告未按双方约定履行义务。期间，经原告多次催还，未果。原告为保护自身的合法权益，特提起本案诉讼。被告
被告林伯良、被告黄杏艳辩称：一、事情经过时这样的，我林伯良在外面做建筑工程因工程资金不到位，资金周转不来，同外面借上高利息，工程款一直拨不下来，我一直没有办法还给别人。我老婆同陈群青用口头上的承诺，我们有一栋房产转让卖给陈群青，所以陈群青付来购房预付款52万元，作为双方购房信用金，我们写了收条给他，按当时我老婆同陈群青口头承诺，我这栋房产以86万元卖给陈群青，他付我们52万元，还欠我们34万元，我们的房产证、国土证也交给陈群青。我们也到公证处公证了，写好委托书我也签名了，我们口头承诺过，也将委托书交给他。他要即付清购房余款34元，他也没有写购房合同书，也没写还欠我们多少钱，叫我们搬出去二个月后再付清购房余款，我们不同意。陈群青在委托书写到，受托人是梁首业，我们跟他没什么来往。我就问陈群青，为什么受托人是梁首业。陈群青在委托书第6条写到，有梁首业作为收取上述房产的转让款，并签署相关文件。陈群青在10月8日再付给我老婆1万元，说我们收到1万元，限我们三天内搬出去交房给他使用，委托书给他，购房余款还是我们搬出去二个月后再付清余款给我们，我们不同意。二、因我们要转让房屋给陈群青，我们一家6口人住哪里？我老婆同水口龙湖陈老板签订一套集资建房协议书，总价31万元。签订协议时支付集资定金5万元，第二期付款我们一直催陈群青付给我们房屋转让金，陈群青没有付给我们，所以我们没交第二期建房资金，第一次交的5万元定金作为违约款不退回给我们，我们经济损失了5万元。三、因我的房屋手续齐全，我的国土证和房产证都交陈群青手里，还到公证处公证。我也写过委托书给梁首业。有人叫我卖给其他人，那买主出105万元，我都没有卖给他人，我们一直等陈群青付我们房屋转让款。四、我们这栋房产，手续齐全可以转让，我到惠州是欣业土地房产评估有限公司进行评估结果，我们这栋房屋土地连房产一起，可以卖到114.91万元。五、这栋房屋不是不卖给陈群青，是他不买我的房屋，是他违反口头承诺。如按商品交易，付来购房款应该作违诺金处理，预付购房信用金作废。六、陈群青违反口头承诺，我们要求陈群青赔偿我老婆交给集资建房信用金5万元和精神损失费误工费合计5万元，本案诉讼费、保全费一起费用由他承担。他付给我们购房预付款53万元，给我家庭所造成的经济、精神、误工费合计10万元，只能还回陈群青43万元，他拿我们的国土证、房产证交回给我们，我去借钱还回给陈群青，如现在要买我们的房屋就按房地产的初评估价结果书114.91万元，除去预付款53万元，余款61.91万元＋5万元=66.91万元，陈群青付清购房款66.91万元，我三天内搬走清空房屋交给他使用。希望法院审理当中，公平、公正。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2012年8月初，原告陈群青与被告林伯良、被告黄杏艳之间口头约定：被告林伯良、被告黄杏艳以86万元的价格将涉案位于惠州惠城区水口街道办事处大湖溪G区19号之一的房产卖给原告陈群青。
2012年8月8日，被告林伯良、被告黄杏艳向原告陈群青出具《收据》1份，内容为：本人林伯良（身份证）黄杏艳两夫妻收到陈群青（身份证）购买位于惠州市惠城区××溪××区××之一的整栋房产[房产证号为Ｃ3××78、国土证号为惠府国用（2005）第1302177002**号]预付购买款：大写：伍拾贰万元正（￥520000.00元）。（注明：购买楼房价格详见双方购房合同）。后双方当事人没有签订书面的购房合同，也没有约定剩余款项的付款时间及付款方式。同日，原告陈群青向被告林伯良、被告黄杏艳出具《收件》1份，内容为：本人陈群青收到林伯良将位于惠州惠城区水口街道办事处大湖溪G区19号之一的整栋房产【房产证号Ｃ3××78、国土证号为惠府国用（2005）第130217700213号、他项权证号为C19719**号】共三本原件。
2012年10月8日，被告黄杏艳向原告陈群青出具《收据》1份，内容为：今收到陈群青购买惠州水口大湖溪G区19号之一整栋房款二期房款10000.00元，交房使用3天内。
后原告与二被告在履行上述口头房屋买卖合同中发生纠纷，协商未果。
2012年11月9日，原告陈群青向本院提起诉讼，请求：1、判令两被告立即偿还原告购房款53万元和利息（利息以53万元为本金，自2012年8月8日起计算至清偿之日止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。案经受理后，本院依法于2012年12月28日公开开庭审理了本案。查明，涉案房产登记在林伯良的名下，是被告林伯良与被告黄杏艳的夫妻共同财产。本院依法主持原告与二被告进行调解，未达成协议。
另查：被告林伯良、被告黄杏艳提供了《集资建房协议书》1份、《收款收据》1份，以证实集资建房的事实及预付购房款定金损失5万元。被告林伯良、被告黄杏艳提供了《房地产估价初评结果》1份，以证实证实涉案房地产的估价情况，显示评估结果为114.91万元。被告林伯良、被告黄杏艳提供了《公证书》1份，以证实公证委托代为转让上述房产的事项及内容，显示委托人为林伯良，受托�为梁首业。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，原告陈群青与被告林伯良、被告黄杏艳于2012年8月初口头约定由二被告以86万元的价格将涉案房产卖给原告陈群青，双方当事人虽没有签订书面的购房合同，但存在口头房屋买卖合同关系。
关于承担民事责任的问题。本案中，原告陈群青与被告林伯良、被告黄杏艳之间存在口头房屋买卖合同关系，二被告于2012年8月8日向原告陈群青出具的《收据》写明“本人林伯良……黄杏艳两夫妻收到陈群青……购买位于惠州市惠城区××溪××区××之一的整栋房产……预付购买款……520000元（注明：购买楼房价格详见双方购房合同）”，但双方当事人没有签订书面的购房合同，也没有约定剩余款项的付款时间及付款方式，并鉴于双方当事人均以行为明确表示不履行合同的主要义务，根据《中华人民�和国合同法》第九十四条“有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，因此，原告陈群青请求二被告偿还购房款53万元及利息，有事实和法律依据，理由充分，本院予以采纳。
关于支付利息的问题。本案中，鉴于双方当事人没有签订书面的购房合同，并结合本案的实际情况，利息应以53万元为本金，从起诉之日即2012年11月9日起至清偿之日止，按中国人民银行颁布的同期同类六个月以内（含六个月）贷款利率计算。
关于被告林伯良、被告黄杏艳答辩要求原告陈群青赔偿集资建房信用金5万元和精神损失费误工费合计5万元的问题，鉴于二被告未提起反诉及预交反诉费，因此，本案对此不予处理。
据此，原审法院依照《中华人民共和�合同法》第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：被告林伯良、被告黄杏艳应于本判决发生法律效力后10日内向原告陈群青支付款项53万元及利息[利息以53万元为本金，从2012年11月9日起至清偿之日止，按中国人民银行颁布的同期同类六个月以内（含六个月）贷款利率计算]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9100元，保全费3520元，共计12620元，由被告林伯良、被告黄杏艳共同负担6310元，原告陈群青负担6310元。
当事人二审的意见
杏艳不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销（2012）惠城法水民初字第203号民事判决，并驳回被上诉人对上诉人所有的诉讼请求；2、或依法将本案发回重审；3、本案第一审、第二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由是
主要事实和理由是：上诉人认为，一审法院作出(2012)惠城法水民初字第203号民事判决，属认定事实不清、适用法律错误，贵院依法应予以撤销，并驳回被上诉人对上诉人所有的诉讼请求。理由如下：一、一审法院判令解除房屋买卖合同，属适用法律错误。本案中，一审法院已查明：上诉人与被上诉人就房屋买卖达成口头约定，双方约定涉案房产的交易价格为人民币86万元，被上诉人支付人民币53万元后，事后明确表示不购买该房屋，不支付余款，给上诉人造成重大损失。可见，上诉人、被上诉人房屋买卖合同依法成立，被上诉人不履行支付款项的行为已构成违约。本案中，一审法院直接适用《合同法》第九十四条第（二）款规定，一审法院在查明被上诉人不履行合同的情况下仍解除双方房屋买卖合同，是属适用法律错误，被上诉人不能据于违约行为享有解除合同的权利。二、一审法院判决上诉人返还款项53万元及利息给被上诉人无事实和法律依据。如上所述，被上诉人明确表示不履行合同，依法应承担违约责任。本案中，一审法院在解除房屋买卖合同的情况下，并判决上诉人向被上诉人支付款项53万元及利息均无事实和法律依据。三、被上诉人诉讼请求依法不能成立，被上诉人无理缠诉，应承担本案第一审、第二审的诉讼费。综上，一审法院认定事实不清、证据不足，适用法律错误，请求贵院在查清本案事实的前提下予以改判，以便作出公正、合法判决。
被上诉人陈群青二审答辩称：因被答辩人诉答辩人房屋买卖合同纠纷一案，现答辩人根据事实和法律法规的有关规定作如下答辩：1、两被答辩人歪曲事实。原因是：两被答辩人在惠城区人民法院水口法庭有一执行案件在执行过程中需拍卖两被答辩人的房屋，房屋拍卖价值为82万元。后经人介绍答辩人与两被答辩人认识，经双方口头协商，两被答辩人同意以86万元将房屋卖给答辩人。双方口头约定，由答辩人替两被答辩人先支付案件的执行款项共52万元，并承诺在答辩人支付52万元后2个月内将整栋房屋清空交给答辩人使用；在房屋交付使用后2个月内，并房产办理好过户手续当天支付完剩余房屋款项，即34万元。2、双方为什么不签-
合同。原因是：因当时双方付款是在水口法庭支付，即52万元，有执行去官名见证为实。双方口头约定，先交52万元执行款项，回到答辩人的办公室再订合同。但答辩人将52万元交两被答辩人后，两被答辩人借故有急事需要处理，待后再订合同，所以当时没有签订合同。但答辩人担心两被答辩人不守承诺，当天晚上，答�人就约两被答辩人到惠州公证处办理好房屋过户的委托手续公证，但是被答辩人林伯良说他老婆要去广州医病，没时间，最后，我说不管怎样你们要就一个小时的时间，不然就当你方违约，另，答辩人还说明，如果两被答辩人赶不上去广州的车辆，答辩人可以开车送两被答辩人到广州，经过答辩人的多次电话交涉，最后两被答辩人才答应先办理公证手续；受托人是梁首业。办理好公征手续后，公证委托书的原件由两被答辩人保管，至今仍未交给答辩人。事后。答辩人经常催促两被答辩人签订房屋买卖合同，但被答辩称林伯良辩张其妻子黄杏艳有病，在广州做手术。一直拖延至今没有与答辩人签订合同。3、2012年l0月8日。两被答辩人联系答辩人。谎称需要搬迂，但搬迁需要费用。要求答辩人再支付l万元，并承诺在答辩人付款3天后将房屋交付答辩人使用。答辩人再依�支付两被答辩人l万元，两被答辩人并在收据中写明收款后3天内交付房屋给答辩人使用。3天后，答辩人催收房屋，但两被答辩人仍是没有履行约定。约10天后，答辩人再拿着33万元现金到两被答辩人住处（有被答辩人黄杏艳及其女儿在场），要求两被答辩人签订房屋买卖合同，并将房屋交给答辩人装修使用，当时由于被答辩人林伯良不在现场，被答辩人黄杏艳同意等林伯良回来后到我办公室一起签订合同，但是两被答辩人没有履行约定，所以造成再次无法签订合同。作为普通一个人卖一栋房付53万元，也不会把买卖合同不签，何况我做生意人有这种可能吗？不和他签订合同的可能吗？4、尔后，答辩人又再约两被答辩人到水口法庭协商房屋交付使用和交付余款3h3万元的事宜。答辩人要求两被答辩人在收到余款后1个月内将房屋交付答辩人使用，但两被答辩人没有答应；�经执行法官多次劝说，两被答辩人仍是没有答应。之后，答辩人再与两被答辩协商，将余款33万元支付给两被答辩人，两被答辩人在收到33力元后1个月内将房屋交付答辩人使用，但两被答辩人仍是不答应。无奈之下，答辩人只有依法提起诉讼。答辩人好心帮助两被答辩人清偿了法庭的执行案件款项，但两被答辩人却百般刁难、强词夺理、歪曲事实，导致答辩人损失。事后，经答辩人查明，两被答辩人将房屋的l、2楼租给其他人使用，租赁期限为5年，无法清场，且l、2楼承租方需要被答辩人补偿装修费用10万元。并将3楼转卖给其他人。因此，答辩人才明白两被答辩人迟迟不将房屋交给答辩人的原因是承租合同没有到期，需要赔偿承租人损失。所以，两被答辩人存在欺诈答辩人的行为。5、我在此要求两被答辩人偿还我53万元购房预付款，还有诉讼费9100元，保全费3520元�银行利息从8月8日起到付清余款止，赔偿我造成一切经济损失费和人工费、精神费等一切费用。
二审查明的事实、判决理由和结果
本院经审理查明：原审查明的事实清楚、属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方当事人虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”及第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”的规定，涉案房屋买卖行为能明确买卖双方当事人身份、买卖的房屋以�转让价格，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此可认定成立并有效。
结合上诉人的上诉请求和理由，本案争议的焦点为：涉案合同应否解除；解除后上诉人应否返还53万元及利息给被上诉人。具体评述如下：
结合上诉人的一审答辩意见，双方当事人对于当初口头约定房屋转让对价为86万元没有争议。但是转让款的支付方式以及支付期限、房屋交付时间、违约责任等均无约定。被上诉人已经支付53万元给上诉人的事实双方均无争议可以认定。2012年10月8日上诉人黄杏艳出具给被上诉人的《收据》中写明收到被上诉人第二期房款一万元，并注明交房使用3日内。至于剩余购房款何时支付，没有约定。此后，上诉人没有在收到第二期房款后的三日内将房屋交付被上诉人。应视为上诉人以实际行为不履行主要债务。且对于涉案合同双方当事人均明确已经无法按最初约定的价格继续履行，因此一审根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的还规定，认定被上诉人主张解除合同理由成立并无不当，本院予以维持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，上诉人应将收取的转让款53万元返还给被上诉人，并支付利息损失。关于利息问题，由于双方对于付款时间、违约责任没有明确约定，一审判决利息按中国人民银行同期同类六个月以内（含六个月）贷款利率，从起诉之日即2012年11月9日起计至付�款日止并无不当，本院予以维持。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费9100元，由上诉人林伯良、黄杏艳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 池志勇
审 判 员 曾 莹
代理审判员 江 敏
二〇一三年八月十五日
书 记 员 寇 倩
附：相关裁判依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双�从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。
第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行�，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。