河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1002民初2207号
原告：孙彪，男，汉族，1989年5月20日出生，住廊坊市开发区，
委托诉讼代理人：郝秀生，天津方正律师事务所律师。
被告：廊坊市君信房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区阳光高第小区1栋1单元2-1-221室，统一社会信用代码911310006934864522。
法定代表人：王文岩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡兴文，廊坊市广阳区爱民道爱民法律服务所法律工作者。
原告孙彪与被告廊坊市君信房地产开发有限公司（以下简称君信）商品房预售合同纠纷一案，廊坊市中级人民法院以（2017）冀10民终4060号民事裁定书裁定发回重审，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙彪及其委托诉讼代理人郝秀生、被告委托诉讼代理人胡兴文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙彪向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期690天（2015年5月31日至2017年4月18日）交房的26171元违约金并继续给付至交房之日；2.责令被告与原告网签《商品房买卖合同》并继续履行交房义务；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告廊坊市君信房地产开发有限公司于2014年5月11日草签《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于廊坊市安次区某小区某室房屋，总房款6096787元，首付189678元，按揭贷款420000元。双方约定，被告于2015年5月31日前将依照国家规定和符合合同约定的房屋交付原告使用；同时约定如逾期交房被告向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。原告依约交付了首付款而被告却拒不配合原告办理按揭贷款，且至今未能如期交房，导致原告生活和经济受到重大损失，故诉至法院。
廊坊市君信房地产开发有限公司辩称，1、对原告诉求违约金26171元及逾期交房690天不予认可。双方签订的商品房买卖合同第8条第2款第2项约定因政府原因停工，出卖人可据实予以延期，相关证据已在原审中向法院提交。2、因原告的责任现被告不同意继续履行合同。原被告签订的房屋买卖合同约定购房余款办理商业银行贷款，依合同约定，按揭贷款条件具备后，被告通知原告办理相关手续，但被告又要求原告办理公积金贷款，经协商，被告同意原告的要求，但原告至2015年11月也未向被告提供办理公积金手续，致合同无法履行。被告于2015年12月8日委托河北乾翔律师事务所齐亮律师向原告发出律师函、催告，原告在15日内办理贷款手续，但原告收到后并未与我公司联系，至2016年9月28日我公司再次委托河北天源通和律师事务所樊星律师以律师函的形式，通知原告因原告原因造成合同无法履行，并给被告造成损失。要求解除双方签订的房屋买卖合同，但邮寄人员联系原告后，原告要求延期收件致使文件无法送达，合同无法履行，过错在于原告，原告应该承担损失。3、在本案审理过程中，涉案房屋已被广阳区人民法院因我公司与他人经济纠纷依法查封。我公司现由于情事发生变更，无法继续履行合同。人民法院依法对涉案房屋查封，客观上讲本案即使人民法院依法判决继续履行合同，我公司也无法将涉案房屋近期过户给原告，所以我公司希望解除合同，退还已付房款并支付相应利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原被告双方于2014年5月11日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于某小区某室房屋，约定总房款6096787元，首付款189678元，按揭贷款42万元，未约定贷款时间。另约定，被告须于2015年5月31日前，将符合国家标准及合同约定的房屋交付原告使用。原告于合同签订当日通过银行转账交付了首付款189678元。2、经原被告协商一致，双方将原来约定的办理商业贷款改成办理公积金贷款。原告于2015年11月至12月期间取得公积金贷款确认书后，被告未能协助原告办理公积金贷款事宜。被告主张2015年12月8日被告君信向原告发律师函要求原告办理贷款或协议退房，但此律师函及快递单不能证明被告已将此内容送达至原告，对此证据及事实，本院不予采纳。2016年9月28日，被告君信向原告发出律师函，要求原告对不履责承担责任，并解除双方签订的买卖合同，但据查询单显示该函件被退回，未送达至被告。3、2017年3月21日，廊坊市人民政府办公室【2017】27号通知，廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县，实行房屋限购政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房，该政策自2017年3月22日起实施。2017年6月20日，原告孙彪取得廊坊市主城区购房资格证明。
上述事实，有庭审笔录、廊坊市人民政府办公室【2017】27号通知及原告提交并经法庭举证、质证的商品房买卖合同及首付款凭证，公积金贷款凭证及银行流水等相关材料，廊坊市主城区购房资格证明，被告提交并经法庭举证、质证的商品房买卖合同，2016年9月28日发出的律师函及快递回执证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告按照合同约定交付了首付款，在就办理贷款履行期限约定不明确的情况下，条件具备后，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间并给予债务人以必要协助。本案中，原告取得公积金贷款资格后，因被告未协助，双方未能办理涉案房屋贷款，被告据此通知原告解除合同，但该解除合同的函件未送达至原告，故原被告之间的合同仍合法有效。现因原告于2017年6月20日取得了廊坊市主城区购房资格证明，被告以涉案房屋已被法院查封、合同无法继续履行抗辩，但未提供证据证明，故原告要求被告与原告网签《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因买卖双方尚未办理贷款及网签，原告要求被告承担逾期交房违约金并继续履行交房义务的，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告廊坊市君信房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内与原告孙彪网签《商品房买卖合同》。
二、驳回原告孙彪的其他诉讼请求。
案件受理费12980元，由被告廊坊市君信房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 杜 杨
人民陪审员 张丹凤
人民陪审员 张万兴
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 杨文青
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。