吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0802民初1227号
原告：吉林银行股份有限公司白城海明路支行，统一社会信用代码：91220800081929355N
法定代表人：朱小晶，支行行长。
委托诉讼代理人：周哲，公司职工。
委托诉讼代理人：牟喆，公司职工。
被告：尹炀思，女，1987年1月29日生，汉族，住吉林省洮南市。
原告吉林银行股份有限公司白城海明路支行（以下简称吉林银行海明支行）与被告尹炀思借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吉林银行海明支行委托诉讼代理人周哲、牟喆到庭参加诉讼，被告尹炀思经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
吉林银行海明支行向本院提出诉讼请求：1.解除和终止履行原告与被告2015年7月16日、2015年9月7日分别签订的个人房屋按揭借款合同（2015年个房按揭字第045号）和个人借款合同（2015年借字第060号）;2.判决被告偿还借款本息941865.99元，其中本金936459.31元、利息5406.68元；3.判决被告偿还借款罚息及复利（按照借款合同的约定计算至结清止）；4、判决原告对位于洮南市光明街道团结东路锦绣华城花园2号楼1层8门（建筑面积59.74平方米、所在1-2层、建筑结构为钢筋混凝土的商业房屋）和位于白城市吉鹤苑23-6号楼3单元5层东户（建筑面积51.72平方米、住宅房屋）经评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；5、判决被告承担诉讼费用和保全费；6、判决被告逾期履行加倍支付迟延履行期间的债务利息。事实和理由：2017年7月16日，原告与被告签订个人房屋按揭借款合同一份，合同编号为2015年个房按揭字第045号（下称045号借款合同），045号借款合同约定，被告向原告借款1100000.00元，借款期限为2015年7月16日至2025年7月15日，借款利率为年利率6.48%，按月结息，被告用坐落于洮南市光明街道团结东路锦绣华城花园2号楼1层8门商业房屋作为抵押物予以抵押担保，担保范围包括借款本息、罚息、违约金、赔偿金、为维护债权支出或者垫付的费用，发生被告逾期或未按约定的金额归还借款本息和未按合同约定及时偿还借款本息等违约事件，原告有权收取罚息和复利，宣布本合同偿还借款本息立即到期，并要求终止或解除合同的履行，发生争议在原告所在地法院诉讼等，以及其他权利义务约定（详见045号借款合同）。2015年9月7日，原告与被告又签订个人借款合同一份，合同编号为2015年借字第060号（下称060号借款合同），060号借款合同约定，被告向原告借款80000.00元，借款期限为2015年9月7日至2020年9月6日，借款用途为房屋装修，借款年利率为6.75%，按月结息，发生争议在原告所在地法院诉讼，发生被告逾期或未按约定的金额归还借本息和未按合同约定及时偿还借款本息等违约事件，原告有权收取罚息和复利，宣布本合同偿还借款本息立即到期，并要求终止或解除合同的履行等。同时，原告与被告签订个人借款抵押合同一份，合同编号为2015年个抵字第060号，抵押合同约定，被告用位于白城市吉鹤苑23-6号楼3单元5层东户房屋作为抵押物提供抵押担保，双方解除主合同或者使主合同提前到期的抵押人对于主合同项下已经发生的债权承担担保责任，主债权包括本息、违约金、实现债权的费用等。045号借款合同和060号借款合同、抵押合同生效后，原告即按照约定向被告支付借款1100000.00元和80000.00元，并依法对抵押物房屋办理了抵押登记备案手续，但是，被告没有按照约定履行义务，被告除偿还借款本息425728.54元，其中本金261027.37元（045号借款合同本金225452.40元，060号借款本金35574.97元）、利息164701.17元（045号借款合同利息154743.39元，060号借款利息9957.78元）外，尚欠借款本息941865.99元，其中借款本金936459.31元（045号借款合同本金890158.07元，060号借款本金35574.97元）、利息5406.68元（045号借款利息5149.75元，060号利息256.93元）。经原告多次催告，被告仍拒绝按照约定履行义务。原告认为，被告违约，出现约定解除和终止履行情形，其行为损害了原告的合法权益。故此，原告依法提出诉讼。
尹炀思未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2015年7月16日个人房屋按揭借款合同、他项权利证、个人借款凭证、转款凭证;2.2015年9月7日个人借款合同、他项权利证、个人借款抵押合同、他项权利证、个人借款凭证；3.尹炀思身份证复印件、催收通知书、告知函；4.支付委托、提款申请书；5.合同补充协议书。吉林银行海明支行与尹炀思在《合同补充协议书》中就合同涉及文件及法律文书送达地址进行了约定，本院按双方约定地址向尹炀思送达相关法律文书，但经本院合法传唤，尹炀思无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，故本院对吉林银行海明支行出示的上述证据予以确认。
本院认为，2015年7月16日，吉林银行海明支行与尹炀思签订《个人房屋按揭借款合同》，吉林银行海明支行按合同约定向尹炀思发放贷款1100000.00元。2015年9月7日，双方再次签订《个人借款合同》，吉林银行海明支行按合同约定向尹炀思发放贷款80000.00元。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”规定，双方借款合同关系成立。
按照双方合同约定，尹炀思应以等额本息还款方式偿还借款。至2018年4月21日，尹炀思已偿还《个人房屋按揭借款合同》借款本金209841.93元、利息149669.07元，《个人借款合同》借款本金33698.76元、利息9716.87元。2018年4月21日之后，尹炀思逾期未能继续偿还上述两笔借款的本金及利息。按照双方合同约定，尹炀思如违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息构成违约，如发生违约情况时，吉林银行海明支行可以终止或解除合同的履行，全部、部分终止或解除双方之间的其他合同。现尹炀思逾期未能继续偿还借款本息，经吉林银行海明支行催收，仍未能履行偿还义务，存在违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”规定，吉林银行海明支行要求解除双方签订的《个人房屋按揭借款合同》、《个人借款合同》的请求本院予以支持。
双方在《个人房屋按揭借款合同》中约定借款年利率为6.48%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮20%），逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。双方在《个人借款合同》中约定借款年利率6.75%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮35%），借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，尹炀思应当偿还吉林银行海明支行剩余借款本金分别为890158.07元和46301.24元，并按双方合同约定支付利息、罚息、复利。
2015年7月16日签订的《个人房屋按揭借款合同》中约定尹炀思以其所有的位于洮南市光明街道团结东路（锦绣华城花园2号楼）1层8门房屋作为该借款的抵押物，并办理了他项权利证（吉房他证洮字第TX000087**号）。2015年9月7日双方签订《个人借款抵押合同》，约定尹炀思以其所有的白城市吉鹤苑23-6号楼3单元5层东户房屋作为《个人借款合同》借款抵押物，并办理了他项权利证（吉房他证白字第DY201554**)。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”规定，吉林银行海明支行对上述抵押物的折价、拍卖、变卖价款在债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，为保护当事人合法权益。依照中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：
一、解除原告吉林银行股份有限公司白城海明路支行与被告尹炀思于2015年7月16日签订的《个人房屋按揭借款合同》和2015年9月7日签订《个人借款合同》；
二、被告尹炀思于本判决生效之日起五日内偿还上述两份合同剩余借款本金890158.07元和46301.24元，并按双方合同约定支付利息、罚息、复利；
三、原告吉林银行股份有限公司白城海明路支行对被告尹炀思所有的位于洮南市光明街道团结东路（锦绣华城花园2号楼）1层8门房屋、白城市吉鹤苑23-6号楼3单元5层东户房屋折价、拍卖、变卖价款分别在上述两笔债权范围内享有优先受偿权（其中洮南市光明街道团结东路（锦绣华城花园2号楼）1层8门房屋为《个人房屋按揭借款合同》抵押物；白城市吉鹤苑23-6号楼3单元5层东户房屋为《个人借款合同》抵押物）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13218.00元、保全费5000.00元，由尹炀思负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 黄海鹰
人民陪审员 任 宇
人民陪审员 陈得雨
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 于佳琪