福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初1929号
原告：黄希娟，女，1969年2月18日出生，汉族，住南平市延平区。
委托诉讼代理人：陈宗晨，福建永普律师事务所律师。
被告：雷秀君，女，1969年2月15日出生，汉族，住南平市延平区。
委托诉讼代理人：赵敏，南平市延平区“148”法律服务所法律工作者，由南平市延平区法律援助中心指派。
原告黄希娟与被告雷秀君民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄希娟的委托诉讼代理人陈宗晨、被告雷秀君及其委托诉讼代理人赵敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄希娟向本院提出诉讼请求：1.判令雷秀君偿还黄希娟借款本金300000元并支付利息（利息从2016年1月30日起按月利率2%计算至清偿之日止）；2.判令雷秀君支付黄希娟律师代理费3000元；3.确认黄希娟对雷秀君名下位于南平市延平区（南房权证字第××号）房屋折价款或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。诉讼过程中，黄希娟变更第一项诉讼请求为：判令雷秀君偿还黄希娟借款本金250000元及利息（利息从2016年1月30日起按月利率2%计算至清偿之日止）。事实和理由：雷秀君与其丈夫杨建平在2014年12月30日以资金周转为由共同向黄希娟借款300000元，约定月利率为千分之二十，没有约定还款期限，并且以自己名下位于南平市延平区产权办理了抵押登记作为担保，担保债权数额为700000元。二人在借款之后支付利息至2016年1月30日，之后未再付款。杨建平于2017年1月份去世。黄希娟多次催讨未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼。
雷秀君辩称，是有向黄希娟借款，但黄希娟实际只支付了150000元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨建平、雷秀君与黄希娟一同于2014年12月29日到南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记，将二人名下的位于南平市延平区产（房屋所有权证号：201409827）抵押给黄希娟，抵押金额为700000元。黄希娟于2014年12月30日转入杨建平账户150000元，转入罗某账户30000元，同日杨建平、雷秀君出具借条一份，写明向黄希娟借款300000元，约定月利率为千分之二十，并用上述房产作为抵押担保，若未能按时还款付息，愿承担追索债务的全部费用，包括律师费。同日杨建平出具收条一份，写明：今收到现金人民币壹拾伍万元整。黄希娟于2015年1月5日转入张亮账户70000元。后杨建平、雷秀君未能按期还款，黄希娟催讨未果，遂聘请律师，支付律师费3000元，起诉至本院，引发本案诉讼。
另查明，杨建平于2017年1月5日死亡，张亮为南平市同城贷网络信息服务有限公司（以下简称同城贷）法定代表人，罗某为该公司员工。
本院认为，债务应当清偿，关于借款本金是多少的问题，对于黄希娟转入杨建平账户的150000元借款，双方均无异议，本院予以确认。对于收条中写明的收到现金150000元，黄希娟认为是由其转入罗某账户的30000元及转入张亮账户的70000元及50000元风险保证金构成。证人罗某陈述，是由黄希娟转入其账户的30000元、转入张亮账户的70000元及同城贷自有资金50000元构成，其以现金的方式支付给了杨建平，并陈述同城贷与黄希娟之间有个联合理财协议。雷秀君辩称，这150000元就是转入杨建平账户的150000元。本院认为，黄希娟与证人罗某之间的陈述不能相一致，黄希娟也未能提供其他的证据予以佐证其转入罗某账户的30000元及转入张亮账户的70000元实际已支付给杨建平，故黄希娟转入罗某账户的30000元及转入张亮账户的70000元与本案无关，黄希娟可另行主张权利。关于利息问题，双方在借条中约定按月利率2%支付利息，未违反法律规定，黄希娟自认杨建平支付了12个月利息，故黄希娟要求雷秀君支付自2016年1月30日起至借款实际清偿之日止按月利率2%计算的利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于黄希娟要求雷秀君支付律师代理费3000元的诉讼请求，本院认为借条对此予以了约定，且未违反法律规定，并已实际支出，故予以支持。
关于黄希娟要求对杨建平、雷秀君名下的位于南平市延平区屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院认为借条对房产抵押担保进行了约定，并办理了抵押登记，抵押权设立，债权人有权就抵押财产优先受偿。故该诉讼请求，本院也予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款、第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，判决如下：
一、雷秀君应于本判决生效之日起十五日内向黄希娟偿还借款本金150000元，并支付自2016年1月30日起至借款实际清偿之日止按月利率2%计算的利息；
二、雷秀君应于本判决生效之日起十五日内向黄希娟支付律师代理费3000元；
三、黄希娟对杨建平、雷秀君名下的位于南平市延平区产（房屋所有权证号：201409827）在700000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回黄希娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7045元，减半收取计3522.5元，由黄希娟负担1442.5元，由雷秀君负担2080元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 黄笑梅
二〇一七年八月十五日
书记员 杨洁敏
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。
被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。