江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皋白民初字第0296号
原告高桂莉
被告一高桂平
被告二高桂云
原告高桂莉与被告高桂平、高桂云共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丁建涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高桂莉，被告高桂平、被告高桂云均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高桂莉诉称：原、被告之间分别系姐弟、姐妹关系，座落在如皋市白蒲镇高家巷7号的房产系原、被告共有。现因涉及拆迁，被告高桂平一人签订了拆迁协议，对拆迁权益拒绝与原告、被告高桂云进行分割，故诉至本院，请求依法分割位于如皋市白蒲镇高家巷7号房产的拆迁权益，主张分割8万元，诉讼费用由被告负担。
被告高桂平辩称：2013年6月11日，我与政府所签订的拆迁协议所涉及的财产为本人和家庭共有财产，而不是母亲的个人遗产。原告主张分割的财产只能在母亲遗产份额范围内，而不是拆迁协议的全部。已拆迁的房屋中有很大部分是原告出嫁后，答辩人添置的，请法庭查明事实真相，维护答辩人的合法权益。
被告高桂云辩称：如皋市住房城乡建设局委托如皋市白蒲镇人民政府于2013年6月11日与高桂平签订的如皋市国有土地上房屋征收补偿安置协议，拆除了如皋市白蒲镇高家巷7号房产，按照房屋征收补偿分户评估表记载，1号房屋二间是母亲丁正美在世时建的老房子，2号房屋一间是我出嫁之前，由我和高桂平及母亲丁正美共同建造的，3号房屋及5号房屋一间的情况与2号房屋的情况是一样的，即是由我和高桂平及母亲丁正美共同建造的，4号房屋是母亲丁正美租赁的公房以后变更为高桂平的名字，该房产是我们兄弟姐妹共同财产，与其他人没有关系，应当依法进行分割。
经审理查明：原、被告系亲姐弟、姐妹关系。原、被告的父亲高诚忠，于1976年去世，母亲丁正美，于2001年去世。原、被告父母去世前居住在如皋市白蒲镇高家巷7号。原告高桂莉及被告高桂云在母亲去世前先后出嫁，被告高桂平一直在该房屋居住生活。如皋市住房城乡建设局征收该地段用于旧城改造，并于2013年6月11日委托如皋市白蒲镇人民政府与被告高桂平签订了如皋市国有土地上房屋征收补偿安置协议及房屋征收补助和奖励协议各一份。如皋市国有土地上房屋征收补偿安置协议主要内容为：1、被征收房屋价值补偿184209元；2、装饰装潢及附属设施等补偿9377元；3、自行过渡费3453元；4、合法土地面积大于合法建筑面积的空地补偿6663元；5、误工费补偿959元；6、搬家费补偿1918元，合计206579元。房屋征收补助和奖励协议主要内容为：1、按期签订补偿安置协议奖励15346元，按期拆迁其交房奖励15346元，未突击装潢空补奖励9591元，合计40283元。总合计246862元。该款目前在征收方未交付。原、被告所诉争的拆迁房屋不完全是原、被告父母遗留的财产。根据如皋市（非标准成套）房屋征收补偿分户评估表的记载，原、被告所诉争的被拆迁的房屋共分1-5号房屋，合计房屋总面积为95.91平方米。其中，1号房屋朝南两间面积为32.04平方米，2号房屋朝南一间面积面积为23.51平方米，3号房屋朝西一间面积为18.79平方米，4号房屋朝东一间面积为9.11平方米，5号房屋朝北一大间总面积为12.46平方米。房屋所有权人情况，1号房屋为祖传房屋，3号房屋为母亲丁正美所建房屋，2号及5号房屋中的8.3平方米是原告出嫁后，由丁正美、高桂平、高桂云共同建造的。4号房屋拆迁时，为高桂平租赁房管所的房屋，5号房屋其中有4.16平方米是高桂平所建。根据如皋市国有土地上房屋征收补偿安置协议，以上被征收房屋面积95.91平方米，房屋补偿价为184209元，加土地大于房屋补偿款6663元，装饰装潢及附属设施等补偿款9377元，合计为200249元。其他部分为补助费奖励事项。
另查明：根据如皋市白蒲镇文峰地块（北空场等巷）改造建设工程项目房屋征收补偿方案，第五条：补偿与安置办法（一）住宅房屋补偿安置及奖励第七项：对选择产权置换的住房被征收人，若该被征收人在规定序时进度内签订补偿协议并拆迁交房的，可以享受30平方米的优惠购房，其中，产权调换安置面积在拆迁合法面积以上15平方米以内的（含15平方米），其价格按照被征收样板房基准价的50%计算（层次差价另计）；产权调换安置面积在拆迁合法面积以上15平方米至30平方米（含30平方米）其价格按照被征收样板房基准价的50%计算的基础上增加200元／平方米计算。被告高桂平按照约定如期拆迁交付。被告高桂平其他无住房，其女儿智力低下。原告高桂莉、被告高桂云出嫁后，被告高桂平对母亲丁正美尽了主要赡养义务。原告高桂莉及被告高桂云出嫁后另外均有居住房。被告高桂平按约拆除交付房屋后选择了安置房屋60.82平方米和108.48平方米各一套，目前未动工建造。原告高桂莉于2014年2月24日向本院起诉，请求法院依法分割位于如皋市白蒲镇高家巷7号房产的拆迁权益8万元并承担本案的诉讼费用。
以上事实，有双方当事人当庭陈述，原告提供的如皋市白蒲镇文峰地块（北空场等巷）改造建设工程项目房屋征收补偿方案、如皋市国有土地房屋征收补偿安置协议（复印件）、如皋市国有土地上房屋征收补助和奖励协议（复印件）、如皋市（非标准成套）房屋征收补偿分户评估表、安置楼造房公示图、建房报告；被告高桂云提供的常住人口登记表、丁正美户口注销证明；被告高桂平提供的与如皋市白蒲镇房管所签订的房屋租赁合同、被告高桂云家居住房屋照片、证人证言等相关书证经庭审质证在卷佐证。
本院认为：我国继承法规定，遗产是公民死亡时，遗留的个人合法财产，包括：公民的收入、公民的房屋、储蓄和生活用品等。本案中，原、被告的母亲丁正美死亡时遗留的个人财产作以下认定：根据原始房屋拆迁评估补偿记载，被拆迁房屋共计95.91平方米，房屋补偿款为184209元，扣减租赁房屋9.11平方米，为86.80平方米，按每平方米1920.64元计算，房屋补偿款合计166711.55元。土地大于房屋补偿款6663元（69.47元／平方米＊95.91平方米），扣减租赁房632.87元（69.47元／平方米＊9.11平方米），为6030.13元。装饰装修及附属物补偿款9377元（97.77元／平方米＊95.91平方米），扣减租赁房890.68元（97.77元／平方米＊9.11平方米），为8486.32元。故原、被告被拆迁房屋补偿金合计为181228元。关于丁正美的遗产认定：1号房屋面积32.04平方米为祖传房屋，属丁正美遗产；2号房屋面积23.51平方米，其中1／3即7.83平方米属丁正美遗产；3号房屋面积18.79平方米属丁正美遗产；5号房屋8.3平方米，其中1／3即2.76平方米属丁正美遗产。丁正美的房屋遗产面积合计为61.42平方米，按照1920.64元／平方米计算，房屋总价值为117965.70元。土地大于房屋补偿面积61.42平方米，按照69.47元／平方米计算，土地大于房屋补偿款为4266.84元。装饰装修及附属物补偿面积61.42平方米，按照97.77元／平方米计算，装饰装修及附属物补偿款为6005.03元。故丁正美的房屋遗产合计为128237.57元。关于其他事项的认定：关于被拆迁的租赁房屋，自被继承人丁正美于2001年9月29日去世后，该租赁房屋十多年来一直由被告高桂平使用并于如皋市白蒲镇房管所重新签订了租赁合同，故该房屋应认定为被告高桂平的租赁房屋。关于被拆迁补偿安置协议及征收补助和奖励协议所确定的其他补偿奖励事项，本院认定被继承人丁正美去世十多年来其女儿高桂莉、高桂云均已出嫁，且均有自己的住房，被告高桂平一直在该房屋居住生活，其他无住房。故对拆迁中的其他补偿事项应由被告高桂平享有。关于原告主张的安置房屋享受30平方米的优惠购房款，因不特定，房屋也未形成，本案不作处理。根据继承法的相关规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对于被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。据此，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十三条之规定，判决如下：
一、原座落在如皋市白蒲镇北空场巷7号的私有房屋86.80平方米，租赁房屋9.11平方米，合计95.91平方米，其中属被继承人丁正美的遗产房屋面积为61.42平方米，合计拆迁补偿款为128237.57元。由原告高桂莉享有38471.27元，被告高桂平享有51295.03元，被告高桂云享有38471.27元。
二、驳回原告高桂莉的其他诉讼请求。
案件受理费900元，由原告高桂莉负担600元，被告高桂平负担150元，被告高桂云负担150元。（此款已由原告垫付，限执行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理1800元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：471558227682）。
审判员 丁建涛
二〇一四年六月四日
书记员 邵明振