江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初3275号
原告：马伟勇，男，1972年12月17日出生，汉族，赣州市章贡区人，个体工商户，住江西省赣州市章贡区，
委托诉讼代理人：童礼军，江西橙都律师事务所律师，一般代理。
被告：王华妹，女，1981年12月9日出生，汉族，江西省南昌市人，个体工商户，住江西省赣州市章贡区，
被告：赣州市外滩捌号酒吧有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道12号娱乐城北区主楼11#、11A#、11B#、12#、13#。
注册号：360702210024925。
委托诉讼代理人罗学发，江西明理律师事事务所律师，特别授权代理。
原告马伟勇诉被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马伟勇及其委托诉讼代理人童礼军，被告王华妹、王东芳的委托诉讼代理人罗学发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司签订的《赣州休闲娱乐城商铺租赁合同》（二份），且履约保证金60000元不予退还；2、二被告连带支付所欠租金78251元（暂计算至2016年8月份，后续租金计算至付清之日止）；3、二被告连带支付违约金3407.5元（暂自2015年12月份起按月息2%计算至2016年8月份，此后的违约金按月利率2%计算至付清之日止）；4、被告向原告支付水费810元及违约金65元、物业管理费976.35元及违约金59元；（水费暂计算2016年5月－8月，物管费暂计算2016年7月份－9月份，后续水费、物业管理费及违约金按月利率2%计算至付清之日止）；以上合计83568.85元；5、被告对租赁物（北区一层9A、9B商铺）装修不得损毁、拆除，且无偿归原告所有；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月4日，被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司因经营需要租赁原告位于娱乐××区××、××号商铺，双方签订合同，并明确约定了租赁面积、租金单价、租赁期限、租金支付期限、逾期支付的违约责任等事项。被告自2016年4月份开始拖欠租金，至2016年8月仍拖欠租金78251元。根据合同约定，被告应当在每季度首月5日前付清该季度租金，逾期七天后，每逾期一天按所欠费用总额的5‰加收违约金，现原告自愿按所欠费用总额按每月2%计算违约金，被告严重违约，原告有权单方解除合同，并由被告自行承担装修损失及相应的违约责任，为维护原告权益，诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告身份证，证明原告具备诉讼资格；
证据2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《赣州休闲娱乐城商铺租赁合同》，证明原、被告存在租赁关系及对租赁单价、租金支付、物管费支付、违约责任等事项进行了明确。被告拖欠租金78251元及违约金3407.5元、水费810元及违约金65元、物业管理费976.35元及违约金59元等行为已经严重违约；
证据4、原告房产证，证明租赁物面积；
证据5、物业管理服务协议、物业费欠费清单，证明物业费欠费清单根据租赁合同约定，原告向赣州市德威物业管理有限责任公司缴纳物业费义务由被告承担，即由被告直接向原告支付物业费，因被告原因，现已拖欠7－9月物业费976.35元；
证据6、水费收缴通知单，证明根据租赁合同约定，原告向赣州市德威物业管理有限责任公司缴纳二次供水费用由被告承担，经德威物业确认，因被告原因，现已拖欠5－8月水费810元。
被告辩称，1、答辩人于2010年5月23日与原告订立合同后，将案涉商铺交给了赣州市外滩捌号酒吧有限公司经营，原告对该情况完全知晓，该公司愿意代答辩人支付拖欠的租金，并承担违约责任，请求追加该公司为第三人，并由该公司承担租金和违约责任；2、答辩人之所以没有及时支付租金，实因经济环境恶化、客流急巨下滑、经营收入入不敷出所致，并非答辩人有意拖欠。被答辩人应先通告答辩人及公司限期缴纳租金，答辩人在限定期限内未支付的，被答辩人才享有合同解除权，故请求驳回被答辩人解除合同的诉讼请求；3、案涉合同约定了履约保证金，同时对逾期支付租金约定了违约金，履约保证金可以充抵拖欠的租金；4、被答辩人主张每月2%的标准计算违约金明显过高。根据最高人民法院关于逾期付款违约金计算的两个批复文件的规定，违约金应以同期人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算；5、案涉合同未对合同解除后，装修装饰物的归属进行明确约定，若解除合同，应由被答辩人对无法拆除的部分对答辩人进行补偿。
被告为支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
证据1、赣州市外滩捌号酒吧有限公司营业执照、公司章程，证明:①案涉商铺的承租人、使用人是赣州市外滩捌号酒吧有限公司，合同责任应由该公司承担；②被告王华妹仅是该公司的签约代表，其不应承担合同责任；证
据2、房屋租赁合同，证明:①合同同时约定了履约保证金与违约金，二者不能重复计算；②合同对解除后的装修装饰物的归属未作出明确约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证，对原告提交的证据1－2、4，被告提交的证据1，当事人不持异议，本院对其三性予以认定并在卷佐证。对当事人持有异议的证据，本院认定如下：
一、原告提交的证据3，被告对其证明对象提出异议，经核实，该组证据可以证实原、被告签订合同及双方权利义务，本院对其三性予以认定；
二、原告提交的证据5、6，被告对其关联性持有异议，经核实，该组证据无法证实原告已实际垫付物业费与水费，本院对其关联性不予认定；
三、被告提交的证据2，原告对其关联性持有异议，经核实，该组证据与原告提交的证据一致，可以证实原、被告之间约定的权利义务，本院对其三性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月4日，原告马伟勇与被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司签订两份《赣州休闲商铺租赁合同》，主要内容为：原告将其坐落于江西省××章××区××大道××号赣州休闲娱乐城北区主楼店1－9A号（以下简称1－9A号商铺，建筑面积：64.06m2）商铺、江西省××章××区××大道××号赣州休闲娱乐城北区主楼店1－9B号商铺（以下简称1－9B号商铺，建筑面积：66.12m2）两间出租给被告经营。租期为2013年5月1日至2020年4月30日止。签订合同时，被告需向原告交纳履约保证金60000元（1－9A号商铺、1－9B号商铺各30000元），租赁期限届满，在被告已向原告交清了全部应付的租金、向物业公司交清了应交的物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并完整履行本合同约定的其他合同事项之后的五日内，保证金不计利息，被告如有违约，履约保证金将不予退回。1－9A号商铺的租金标准为：2013年5月1日至2014年4月30日，8910元/月，2014年5月1日至2015年4月30日，9800元/月，2015年5月1日至2016年4月30日，10780元/月，2016年5月1日至2017年4月30日，11858元/月，2017年5月1日至2018年4月30日，13043元/月，2018年5月1日至2020年4月30日，14347元/月；1－9B号商铺的租金标准为：2013年5月1日至2014年4月30日，9190元/月，2014年5月1日至2015年4月30日，10109元/月，2015年5月1日至2016年4月30日，11119元/月，2016年5月1日至2017年4月30日，12230元/月，2017年5月1日至2018年4月30日，13453元/月，2018年5月1日至2020年4月30日，14798元/月。被告应向物业公司缴纳物业管理费，用水用电按照实际用量支付。租金于2013年8月1日开始缴纳，每三个月交一次租金，于每三个月的首月5号前将三个月的租金一次性缴纳给原告。被告应如期缴交租金、物管费、水电费等费用，否则，每逾期一天，应按所欠费用总额的5‰加收违约金，逾期20天，除缴清所欠费用外，原告有权单方面解除合同，收回铺位，履约保证金不予退回，被告还需承担全部违约责任。在租赁期满而不再续约时，被告的所有装修无偿归原告所有，不得拆除、毁坏，否则，原告有权向被告追讨相应的维修费用；被告在租赁期内如需中途退租，应提前二个月向原告提出书面申请，并缴清应缴费用，经原告同意后方可办理相关手续，但被告所交履约保证金原告不予偿还，被告的所有装修无偿归原告所有。
合同签订后，被告向原告支付了履约定金60000元，原告将约定商铺交给被告使用。2016年4月开始，被告未支付租金的行为，截止至2016年8月31日，被告尚欠租金78251元。原告向被告口头表达解除合同的意思表示后，双方未能协商解决，原告遂诉至本院。
本院认为：原、被告签订的《赣州休闲商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。被告在合同履行期内未按时支付租金，已构成根本违约，原告据此要求解除合同并付清拖欠租金（至2017年3月31日，共拖欠租金：78251元+11858元/月×7个月+12230元/月×7个月＝246867元）、不予退回履约定金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付逾期交纳租金违约金，原告未提供证据证实其实际损失用被告交纳的履约保证金仍不足以弥补，故对原告这一诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付物业管理费、水电费，因双方合同约定由被告向相关部门直接交纳，且原告并未实际垫付上述费用，故该费用仍由被告承担为宜。原告主张店面装修不得拆除、损毁，无偿归原告所有，符合双方的合同约定，本院对该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告马伟勇与被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司于2013年8月4日签订的两份《赣州休闲商铺租赁合同》；
二、被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司于本判决生效之日起7日内向原告马伟勇返还承租的坐落于江西省赣州市章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城北区主楼店1－9A号商铺（建筑面积：64.06m2）、江西省赣州市章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城北区主楼店1－9B号商铺建筑面积：66.12m2），且不得拆除依附于两间商铺的固定装修，归原告马伟勇所有；
三、被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司于本判决生效之日起7日内向原告马伟勇支付拖欠截止2017年3月31日止的租金246867元，以后租金按合同约定标准计算至腾出商铺之日止；
四、被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司向原告马伟勇交纳的履约定金60000元用于折抵违约金，原告马伟勇无需退还；
五、被告王华妹、王东芳使用租赁商铺期间产生的水电费、物业管理费，由被告王华妹、王东芳按合同约定向相关部门交纳；
六、驳回原告马伟勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3171元，财产保全费920元，合计4091元，由原告马伟勇负担91元，被告王华妹、赣州市外滩捌号酒吧有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘芳梅
人民陪审员 黄家胜
人民陪审员 黄烈涛
二〇一七年四月二十日
书 记 员 李兆莎