上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初2512号原告：阎宏桃，女，1979年3月26日出生，汉族。委托诉讼代理人张少省，上海嘉富诚律师事务所律师。被告：吴爱民，男，1972年6月3日出生，汉族。被告：宋杨，女，1978年1月22日出生，汉族。原告阎宏桃与被告吴爱民、宋杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员林霞适用简易程序进行审理。期间，因被告宋杨下落不明，故本院于2016年2月28日裁定将本案转为普通程序，以公告方式向被告宋杨送达起诉状副本及开庭传票，并于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告阎宏桃的委托诉讼代理人张少省、被告吴爱民到庭参加了诉讼。被告宋杨经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。另，原告阎宏桃于2016年1月20日向本院提出财产保全申请，经审查，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告阎宏桃向本院提出诉讼请求：被告配合原告办理上海市闵行区XX路XX弄XX号XXXX室房屋（以下简称系争房屋）的过户手续。事实和理由如下：系争房屋位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XXXX室，该房屋系被告家庭的动迁安置房屋，被告家庭内部于2011年12月15日达成协议约定该房屋归被告吴爱民所有。原告于2012年3月1日向被告支付定金人民币50,000元（以下币种均为人民币），并与被告于2012年3月2日签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定系争房屋以600,000元的价格出售给原告，购房款由定金50,000元、2012年3月10日前支付500,000元、过户手续完成后支付50,000元构成。三方均在该买卖合同上签字确认。合同签订后，原告于2012年3月7日向被告交付了购房款500,000元，后被告以手头拮据为由向原告借支20,000元。现系争房屋于2016年1月可办理过户手续，原告多次与被告协商办理系争房屋过户事宜，被告均以增加房屋售价为由予以拒绝，故原告特此具状诉至法院，恳请法院判如诉请。被告吴爱民辩称,鉴于目前系争房屋的市场价格大幅上涨，故希望与原告协商，由原告给予其150,000元的价格补偿，否则其不同意原告的诉讼请求。被告宋杨未到庭应诉,亦未向本院递交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）》一份，旨在证明系争房屋系被告家庭的动迁安置房屋；2、《房屋买卖合同》一份，旨在证明原、被告约定系争房屋以人民币600,000元的价格出售给原告；3、《安置房分配协议》一份，旨在证明被告家庭内部于2011年12月15日达成协议，约定系争房屋归被告吴爱民所有，并登记于被告吴爱民名下；4、署期为2012年3月1日的收条、署期为2012年3月7日的收条及付款凭证，旨在证明被告收到原告购房款550,000元；5、署期为2012年8月31日的借条一份，旨在证明原告以出借款项的方式给付被告购房款20,000元；6、《上海市房地产登记簿》及照片一张，旨在证明系争房屋登记于被告吴爱民一人名下，并于2016年3月9日起具备过户条件；7、《配套商品房供应单》及《上海市商品房出售合同》各一份，旨在证明系争房屋的房屋性质以及被告吴爱民取得系争房屋的整个过程；8、养老保险缴费单据，旨在证明原告具备购房的主体资格。被告吴爱民对上述证据材料的真实性均无异议。被告宋杨未到庭对上述证据材料发表质证意见。本院经审核后认为，原告提供的上述证据材料具有真实性、合法性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料对本案的证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年2月7日，案外人A公司（签约甲方）与C（签约乙方，系被告吴爱民的父亲）签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定甲方对乙方坐落于上海市闵行区XX村X组的宅基地房屋进行动迁安置。2011年12月15日，吴爱民、C、宋杨签订《安置房分配协议》一份，协议涉及系争房屋的内容如下：坐落于上海市闵行区BP二村XX弄XX路XX号XXXX室房屋归吴爱民所有，C配合将上述房屋的产证办理至吴爱民本人名下，宋杨对此不持异议。2012年3月1日，原告给付吴爱民现金50,000元。2012年3月2日，原告（买受人、甲方）与被告吴爱民、宋杨（出卖人，乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方自愿将其于上海市闵行区浦江镇XX路XX弄XX号XXXX室房屋以600,000元的价款出售给乙方。乙方支付甲方合同保证定金50,000元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿。如乙方反悔本合同，定金不退。乙方于2012年3月10日前付500,000元。本合同签订时，甲乙双方均不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。乙方在甲方产权过户手续完成后一次性将房款余款50,000元交付给甲方。本合同签订后，甲方对房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。甲方应当于2012年4月1日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并赔偿乙方经济损失50,000元。双方还就系争房屋转让的其他相关权利义务作了约定。合同签订后，被告按约将系争房屋交付给原告居住使用至今。2012年3月7日，原告以现金转账方式给付吴爱民款项500,000元。2012年8月31日，原告以借款方式给付吴爱民购房款20,000元。2013年3月9日，系争房屋取得了初始登记。2015年7月1日，被告吴爱民与案外人D公司签订《上海市商品房出售合同》一份，合同约定由被告吴爱民买受系争房屋。2015年12月24日，系争房屋登记至吴爱民名下。另查明，截止2016年8月，原告在本市连续缴纳了60个月的养老保险金。审理中，原告称，根据合同的约定，其尚欠被告的购房款共计30,000元，此款其同意给付被告，并在本案中一并予以处理。另过户期间所发生的税费及手续费均由原告负担。被告吴爱民称被告宋杨系其前妻，双方于2012年8月15日离婚。本院认为，原告与被告吴爱民、宋杨签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据买卖合同约定，系争房屋等过户条件成熟时，被告吴爱民、宋杨需协助原告办理系争房屋产权过户手续。目前，原告作为购房人具备购房主体资格，系争房屋亦登记在被告吴爱民的名下，且已具备了过户登记的条件，故被告吴爱民理应根据买卖合同的约定配合原告办理系争房屋的过户手续。基于此，原告要求两被告配合其办理系争房屋的产权过户登记手续，于法有据，本院予以支持。鉴于系争房屋现登记在被告吴爱民名下，故配合系争房屋过户登记的义务仅需被告吴爱民一人履行即可。审理中，原告自愿给付被告吴爱民、宋杨购房余款30,000元并承担过户期间发生的税费及相关手续费，上述意思表示符合合同的约定，本院予以准许。被告宋杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴爱民于本判决生效之日起十日内协助原告阎宏桃办理坐落于上海市闵行区XX路XX弄XX号XXXX室过户登记手续，将上述房屋变更登记至原告阎宏桃名下，过户期间所发生的税费及相关手续费用均由原告阎宏桃负担；二、原告阎宏桃于本判决生效之日起十日内给付被告吴爱民、宋杨人民币30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，财产保全费3,520元，合计13,320元，由被告吴爱民、宋杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  林 霞人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇一六年九月十四日书 记 员  朱 琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。