湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第488号
原告郴州市XXXXXX有限责任公司，住所地湖南省郴州市。
法定代表人陈章佑，该公司董事长。
委托代理人樊忠营，男，1975年8月25日出生，汉族，系该公司法律顾问，住湖南省郴州市。
委托代理人李珍，女，1982年1月14日出生，汉族，系该公司销售部项目经理，住湖南省郴州市。
被告何星桦，男，1980年12月16日出生，汉族，住湖南省郴州市。
被告王海芳，女，1981年9月14日出生，汉族，住湖南省桂阳县。
第三人中国银行股份有限公司XXXXXX支行，住所地湖南省郴州市。
负责人肖夏林，该支行行长。
委托代理人蒋昊，男，1974年1月3日出生，汉族，系该行副行长，住湖南省郴州市。
原告郴州市XXXXXX有限责任公司（以下简称XX公司）与被告何星桦、被告王海芳，第三人中国银行股份有限公司XXXXXX支行（以下简称中行XXXX支行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX公司委托代理人樊忠营、李珍、第三人中行XXXX支行委托代理人蒋昊到庭参加诉讼，被告何星桦、被告王海芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX公司诉称：2011年1月18日中国银行XXXXXX支行（下称中行）与被告何星桦签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，与被告何星桦、王海芳签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定：中行向被告何星桦发放贷款人民币330000元，贷款期限120个月，合同还约定了利率、还款付息方式等。若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另外，被告王海芳与被告何星桦系夫妻关系，则被告王海芳应对上述款项承担共同偿还责任。原告为本合同项下的借款人债务及实现债权的费用提供连带责任保证担保，如被告不按约定还款则银行有权直接从原告的保证金账户直接划扣。
合约签订且双方办理了抵押登记手续后，中行依约划款人民币330000元给被告何星桦，被告何星桦、王海芳提供位于XXXXXX商住楼7栋1516室的房地产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告何星桦未履行合同约定按时偿还贷款本息，截止2015年4月15日，已累计拖欠银行贷款本息违约金共计76843.14元，中行直接从原告保证金账户划扣了，由原告代为偿还，并向北湖区法院提起诉讼，要求原告和被告共同偿还贷款本息，承担中行实现债权的费用。为此，为维护原告合法权益，故诉至法院。请求：1、判令被告何星桦支付给原告代偿的按揭贷款本金及利息、违约金（暂计至2015年3月31日止，此后代偿本金、利息、违约金按按揭贷款合同约定计算至清偿日止），共计76843.14元；2、判令被告支付给原告代为偿还的中行实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）共计20000元；3、判令被告王海芳承担共同清偿责任；4、判决被告赔偿原告经济损失5000元。以上共计101843.14元；5、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用。
原告XX公司为支持其诉请，向本院提交如下证据：
1.原告公司身份，拟证明原告公司的主体适格。
2.被告身份证，拟证明被告何星桦、被告王海芳的主体适格。
3.《商品房买卖合同》、《补充协议》，拟证明原告与被告签订的商品房买卖合同，双方具有的权利义务事实。
4.个人购房借款、担保合同，拟证明被告按揭贷款总额、还款方式等情况。
5.银行划款通知、凭证，拟证明被告不按时归还贷款，导致原告保证金划扣的事实。
6.（XXXX）郴北民二初字第XXXX号民事判决书，拟证明原告在判决书中承担借款本金、律师费、案件受理费等债务承担连带清偿责任的事实。
7.贷款还款明细清单，拟证明被告何星桦拖欠贷款本金、利息及罚息的事实。
被告何星桦、被告王海芳未到庭、未陈述、亦未举证。
第三人中行XXXX支行述称：原告起诉的是事实，只要偿还我行的贷款和利息就行。
上述证据，经庭审质证及本院认证，结合当事人陈述及庭审笔录，本院查明如下事实：
被告何星桦与被告王海芳系夫妻关系。2010年4月1日，两被告共同购买原告XX公司开发的位于XXXXXX中的第7栋15层1516号房屋。被告何星桦、被告王海芳向原告XX公司交付首付款之后，向第三人中行XXXX支行申请了人民币330000元的购房借款。原告XX公司作为保证人与被告、第三人共同签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该合同约定：原告XX公司为被告何星桦、王海芳购房向第三人中行XXXX支行贷款提供连带责任担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息….为贷款人实现债权的所有费用，保证期限为债务到期二年。合同签订后，被告何星桦、被告王海芳截止至2015年4月15日止未依约向第三人中行XXXX支行按期归还借款本息及违约金76843.14元，导致第三人依《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，直接从原告存入该行的保证金账户中划收了应由两被告归还第三人的借款本息人民币76843.14元。为此，原告诉至本院，请求1、判令被告何星桦支付给原告代偿的按揭贷款本金及利息、违约金（暂计至2015年3月31日止，此后代偿本金、利息、违约金按按揭贷款合同约定计算至清偿日止），共计76843.14元；2、判令被告支付给原告代为偿还的中行实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）共计20000元；3、判令被告王海芳承担共同清偿责任；4、判决被告赔偿原告经济损失5000元。以上共计101843.14元；5、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用。
本院认为，本案系追偿权纠纷，本案争议的焦点是原告XX公司是否有权向被告何星桦、被告王海芳追偿代偿的借款本息？根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款（一）项的规定“依照法律规定或者按照当事人的约定，可以采取下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后有权向债务人追偿”。本案中，被告何星桦、被告王海芳因购房向第三人中行XXXX支行借款330000元，未履行偿还义务，第三人向被告何星桦、被告王海芳追偿未果，遂向保证人XX公司追偿，保证人XX公司依约履行了担保偿还义务，有权向被告何星桦、被告王海芳追偿。原告XX公司请求被告何星桦、被告王海芳偿还借款本息76843.14元的诉请，本院予以支持。原告XX公司诉请要求被告何星桦、被告王海芳支付原告XX公司代为偿还的中行XXXX支行实现债权的费用20000元，并赔偿原告XX公司经济损失5000元及2015年3月31日以后代偿本金、利息、违约金。因上述费用尚未发生，待实际发生后再行诉讼，在本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款（一）项、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告何星桦、被告王海芳在本判决生效之日起十日内共同偿还原告郴州市XXXXXX有限责任公司代偿款76843.14元（计算至2015年3月31日止）。
二、驳回原告郴州市XXXXXX有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告何星桦、被告王海芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2337元，由原告郴州市XXXXXX有限责任公司承担637元，被告何星桦、被告王海芳共同承担1700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈建国
人民陪审员 杨小宁
人民陪审员 李翠玉
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 李 晴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条第一款（一）项依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。