安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初5843号
原告：邓县生，男，1969年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
被告：徐美玲，女，1990年12月1日出生，汉族，住安徽省庐江县，
原告邓县生与被告徐美玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓县生到庭参加诉讼，被告徐美玲经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邓县生向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告2016年7月17日所签订的《合肥市房屋租赁合同》即日解除；2、判令被告缴清2017年7月18日前拖欠原告房屋租金11586元，并按合同约定支付滞纳金2178元；2017年7月18日至被告搬出房屋日止期间房屋租金及滞纳金按合同约定计算，被告支付原告押金无需退还；3、判令被告支付原告违约金15000元；4、判令被告按合同补齐水电、煤气及物业管理费（具体金额依据物业公司出具的清单计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告与2016年7月17日签订《合肥市房屋租赁合同》一份，合同约定由原告将坐落于蜀山区望江西路印象西湖花园组团1-1308室（建筑面积137.55平米）出租给被告，租赁期限自2016年7月13日至2022年7月12日，税后租金第一年为48元/平米/每月（按建筑面积计算），第二年起每年按前一年租金5%递增，租金支付方式为押一付三，物业管理费等其他费用按合同约定由被告承担。被告于签订合同当日支付原告押金6602元整及第一季度的房租。至2017年5月，被告以经营困难为由延迟支付房租，原告考虑被告的处境答应可以在经营困难期由押一付三改为押一付一，租金不得拖欠。被告本应于2017年5月13日前支付2017年5月13日至2017年6月12日的房屋租金6600元，但其仅支付了3000元，此后未再支付房屋租金。截止2017年7月18日，被告累计拖欠房租11586元(3600元+6600元+231元/天×6天)，滞纳金为2178元（3600×0.5%+6600×0.5%×36天）。根据双方合同约定，拖欠租金达一个月以上，原告可以终止合同并收回房屋，造成原告损失由被告承担。原告购买房屋有银行按揭，断了租金收入将无法还贷，面临银行收回房屋风险，故向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告徐美玲未到庭应诉和答辩。
经审理本院认定事实如下：邓县生系合肥市蜀山区望江西路69号印象西湖花园公建区西组团1-1308室房地产所有权人。后邓县生（甲方）将该办公用房出租给徐美玲（乙方），双方于2016年7月17日签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将合肥市蜀山区望江西路69号印象西湖花园公建区西组团1-1308室（建筑面积137.55平方米）出租给乙方作为办公场所；房屋租赁期限为2016年7月13日至2022年7月12日止；租金按房屋建筑面积计算，该房屋税后租金，第一年起始为48元/平米/每月，第二年起每年按前一年租金5%递增；乙方应于本合同生效之日向甲方支付租房押金陆千陆百零贰元，租金按季结算，按照先租后用的原则，乙方应于每个季度租金到期日前五日内交付甲方下个季度房租费用（备注：上述“季度”为支付房租周期，即押一付三）；甲方保证交付前已结清之前的物业、水电等所有费用并出示单据，乙方租期期满归还房屋时也同样要结清所有费用，并出具相关单据；在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水电费，2、煤气费，3、电话费，4、物业管理费；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，并且承担相关责任。甲方不需要退还乙方租房押金：1、……；2、拖欠租金累计达1个月；……；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳15000元作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.5%向乙方加收滞纳金。合同还约定了其他事项。同日，夏成斌（甲方）、邓县生（乙方）与徐美玲（丙方）签订了《房屋补充协议》，约定：甲、乙两方承诺将合肥市蜀山区望江西路印象西湖花园组团房屋，甲方1-1307室和乙方1-1308室同时租于丙方办公使用，租赁期内，甲乙双方不可单方面解除与丙方租赁合约，单方终止合同，甲乙双方都视为违约，丙方一切损失由甲乙双方承担。经甲乙丙三方同意，每季度丙方将房屋租金按租赁合同分别打入甲乙各自账户。此后，双方按约履行，被告向原告支付了押金6602元。2017年7月，原告起诉来院，自述2017年5月因被告支付房租困难，双方将租金支付期限改为押一付一，2017年5月13日之后被告仅支付了3000元房租，未再支付任何房租。2017年7月20日，本院将诉状副本送达给被告，因双方存在争议，致诉前调解未成。庭审中原告自述2017年8月与被告徐美玲多次交涉要求交纳房租及搬出涉案房屋均无果，2017年9月3日，其电话通知被告清理涉案房屋物品被拒后，经摄像后自行将涉案房屋物品清理完毕。被告徐美玲庭审后来院认可2017年9月3日原告将涉案房屋物品清理的事实。
另查明：案件在审理过程中，原告邓县生支付了涉案房屋2017年7月1日至2017年8月31日的物业管理费1045.38元、2016年7月12日至2017年8月31日的空调电费3754.44元、能耗费386.28元，合计5186.1元。
上述事实，有原告提供的身份证、房屋租赁合同、房屋补充协议、不动产证书及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：邓县生、徐美玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。邓县生与徐美玲之间就涉案房屋形成房屋租赁关系，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。根据上述合同约定，被告徐美玲应于每个季度租金到期日前五日提前支付下一季度租金给邓县生，逾期交付租金，徐美玲拖欠租金超过1个月的，邓县生有权终止本合同。此后原、被告双方合意将支付租金的期限改为一月一付，徐美玲应于2017年5月13日前支付2017年5月13日至2017年6月12日期间的租金6600元，然被告仅支付了3000元房租，至今未支付之后的租金，徐美玲拖欠租金达1个月以上，故原告要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》及补充协议，符合合同约定，本院予以支持。解除合同的诉状副本于2017年7月20日送达徐美玲，故原、被告之间的《房屋租赁合同》于2017年7月20日解除。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告要求徐美玲按照《房屋租赁合同》约定的48元/月/平方米（2016年7月13日至2017年7月12日期间）及50.4元/月/平方米（2017年7月13日至2018年7月12日租金为48元×1.05%）的标准支付其欠付的自2017年5月13日至合同解除之日2017年7月20日的租金12023元{3600+6600+[（50.4×137.55×12）/365天×8天）]}，应予支持。此后应参照合同约定的标准（2017年7月13日至2018年7月12日租金标准为50.4元/月/平方米）支付自合同解除次日（2017年7月21日）至实际交付房屋之日止的房屋使用费，因原、被告双方均认可2017年9月3日涉案房屋被告的物品已被撤出，双方虽未办理交接手续，但原告已实际收回涉案房屋，故被告应付原告房屋占有使用费为10255.5元[(50.4元×137.55×12)/365天×45天），原告主张过高部分，本院不予支持；关于违约金及滞纳金，本院以原告提出的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，综合预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情裁决为21837元，被告交纳的押金6837元可作为违约金予以折抵，被告还应向原告支付违约金15000元，原告主张过高部分,本院不予支持；根据双方合同约定，在房屋租赁期间，涉案房屋的水电费、物业管理费由被告承担，现原告已代为支付了电费、物业管理费等合计5186.1元，故原告要求被告支付上述费用，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邓县生与被告徐美玲之间签订的《房屋租赁合同》及补充协议于2017年7月20日解除；
二、被告徐美玲于本判决生效之日起十日内支付原告邓县生自2017年5月13日至2017年7月20日的房租12023元及2017年7月21日至2017年9月3日的房屋占有使用费10255.5元；
三、被告徐美玲于本判决生效之日起十日内支付原告邓县生物业管理费、电费5186.1元；
四、被告徐美玲于本判决生效之日起十日内支付原告邓县生违约金15000元；
五、驳回原告邓县生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费519元，本院减半收取259.5元，由被告徐美玲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 司明秀
二〇一七年十一月八日
书记员 杨晓燕
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。