福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初4818号
原告：中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团，住所地莆田市城厢区荔华东大道****号。
法定代表人：何成义，该团团长。
原告：莆田市机关事务管理处，住所地莆田市城厢区荔城中大道****号。组织机关代码：48858982-3。
法定代表人：吴慧平，该处主任。
上述二原告的委托诉讼代理人：潘励凡、郑秀珊，福建闽莆律师事务所执业律师。
被告：戴萍玉，女，1964年8月28日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：黄金重，福建莆中律师事务所执业律师。
原告中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处与被告戴萍玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处的委托诉讼代理人潘励凡及被告戴萍玉的委托诉讼代理人黄金重到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处与戴萍玉于2015年12月31日签订的《关于福建陆军预备役高射炮兵师第三团“老团部”租赁合同主体变更的合同》；2、判令戴萍玉支付拖欠的2015年度下半年租金46.2万元和2016年度租金103.1万元及以拖欠的租金51.6万元和51.5万元为基数分别自2016年4月1日起和同年8月1日起至还清之日止按日千分之三计算的滞纳金，款项汇至合同约定莆田市财政局账号为“35×××32”的建设银行账户；3、责令戴萍玉立即搬离并将租赁物归还中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处。事实与理由：2009年1月1日，中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团与戴萍玉签订《房屋租赁合同》，约定该团将位于莆田市城厢区莆田预备役高炮团国防楼中央门厅1至5层；国防楼相邻的西面楼一层五间临街店面及二、三、四、五、六层以及国防楼占地面积约700平方米的操场出租给戴萍玉，租赁期限自2009年1月1日起至2013年12月31日止。租期到期后，双方又签订《房屋续租协议书》，约定续租期为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，2015年的租金调整为98.2万元，2016年的租金调整为103.1万元。后经莆田市人民政府核准，将租赁主体变更为莆田市机关事务管理处，为此，中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团与莆田市机关事务管理处于2015年12月31日签订《关于福建陆军预备役高射炮兵师第三团“老团部”租赁合同主体变更合同》，约定自2016年1月1日起产权移交给莆田市机关事务管理处，租用期限至2016年12月31日止，2016年租金为103.1万元，租金缴纳方式：将租金分上、下半年两次缴到莆田市财政局，第一次于2016年3月31日日前支付51.6万元，第二次于2016年7月31日前支付51.5万元。若租金逾期1个月以上，每日按租金金额的千分之三收取滞纳金等。现戴萍玉拒不支付2015年租金46.2万元和2016年租金103.1万元。故请求判如所请。
戴萍玉辩称：1、中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团不是适格的原告主体；2、双方约定的逾期支付租金的滞纳金偏高，应予以调整；3、戴萍玉承租租赁物后将租赁物转租给他人，在此期间对租赁物进行大量的装修等，因戴萍玉也无法预知国家政策的变化，现同意解除合同，但需给一定的时间予以搬迁并希望莆田市机关事务管理处能够给予一定的经济补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年1月1日，中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团（出租方，甲方）与戴萍玉（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》（合同号：200901）一份，约定甲方将位于莆田市城厢区（新华都超市对面）莆田预备役高炮团国防楼中央门厅1至5层，总面积约4220平方米；国防楼相邻的西面楼一层五间临街店面及二、三、四、五、六层，总面积约1620平方米以及国防楼占地面积约700平方米的操场（含大门、大门通道和绿地，不含配电房）出租给戴玉萍，租赁期限为：2009年1月1日至2013年12月31日。合同第四条约定：租金及租金缴交：1、每年租金66.8万元；2、租金缴交方式：乙方于每年1月31日前将租金30万元付清给甲方、于7月31日前将租金36.8万元付清给甲方。租赁期自第二年开始，租金增加3%。若乙方逾期未交纳租金2个月以上，甲方有权收回乙方租赁权，并将设备拍卖留足租金后，退还剩余设备，不可搬迁设备和装修等归甲方所有；3、乙方应根据合同约定的租金和交付时间，直接到莆田市建设银行将上述款项上缴“莆田市财政局”，账号：35×××32。并凭银行盖章生效的回单或转账支票进账单，由甲方开具福建省行政事业性收费票据，作为乙方支付租金的依据。合同第五条第二款约定：在租赁期间内，甲方不得终止本合同（除战争、自然灾害等不可抗力因素造成外），若甲方因国家政策性变动或军事需要终止本合同时，应提前三个月通知乙方，三个月后甲方有权收回房屋，乙方必须无条件服从。合同还就消防安全责任等作出约定。2014年1月1日，中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团（出租方，甲方）与戴萍玉（承租方，乙方）签订《房屋续租协议书》一份，约定上述租赁物的续租期限为三年，具体时间为2014年1月1日起至2016年12月31日止。合同第二条约定：原合同第四条租金及租金缴交作如下调整：1、2014年租金在原租金74.8万元的基础上增加25%，调整为93.5万元。租赁期自第二年开始，租金每年按5%的比例递增，2015年租金为98.2万元，2016年租金为103.1万元；2、租金缴交方式：乙方应于每年1月31日前将租金45万元交清给甲方，于7月31日将剩余租金付清给甲方。若乙方逾期未交纳租金2个月以上，甲方有权收回乙方租赁权，并将设备拍卖留足租金后，退还剩余设备，不可搬动设备和装修等归甲方所有；……。合同第四条约定：本续租协议其他条款，仍按原《租赁合同》（合同号：200901）执行并保持不变。本续租协议是原《租赁合同》（合同号：200901）不可分割的部分，与原《租赁合同》具有同等法律效力。2015年12月31日，中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团（原出租方，甲方）与戴萍玉（承租方，乙方）、莆田市机关事务管理处（现出租方、丙方）签订《关于福建陆军预备役高炮兵师第三团“老团部”租赁合同主体变更的合同》，合同约定：根据军队房地产管理有关规定和福建陆军预备役高射炮师第三团《关于老团部移交地方政府管理事》的请示，经莆田市政府核准，甲方出租给乙方的位于莆田市城厢区上的国防楼（以下简称“老团部”）自2016年1月1日起产权移交丙方，乙方对老团部的租赁期限仍保持至2016年12月31日终止。合同第三条约定：租赁期限至2016年12月31日终止。合同第四条约定：租金及租金缴交：一、2015年度租金按原合同约定缴交；2、2016年度租金为103.1万元，租金缴交方式：乙方将租金分上、下半年两次缴到莆田市财政局，第一次于2016年3月31日前支付51.6万元，第二次于2016年7月31日前支付51.5万元。若租金逾期1个月以上，每日按租金金额千分之三收取滞纳金，逾期丙方有权收回乙方租赁权，房屋及场地内的投资添置装修和不可搬动设备等归丙方所有，并依法追交未缴租金和滞纳金。乙方应根据合同约定的租金和交付时间，直接到莆田市建设银行上述款项上缴“莆田市财政局”，账号：35×××32。合同还就租赁期间内双方的权利和义务等作出约定。2016年11月16日，中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处以戴萍玉拖欠2015年下半年度租金及2016年租金为由，诉至本院。
庭审期间，戴萍玉表示对拖欠的租金数额没有异议。
诉讼期间，中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团和莆田市机关事务管理处撤回其第一项诉讼请求。
本院认为，中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团与戴萍玉签订的《房屋租赁合同》、《房屋续租协议书》及其二者与戴萍玉签订的《关于福建陆军预备役高射炮师三团“老团部”租赁合同主体变更的合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处已将租赁物交付给戴萍玉使用，但戴萍玉拒不支付2015年下半年度的租金46.2万元及2016年度的租金已构成违约，故现中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处要求戴萍玉支付租金合计149.3万元有理，本院予以支持。因戴萍玉所承租的房屋等已于2016年1月1日起移交给莆田市机关事务管理处，故戴萍玉所拖欠的2015年下半年度的租金应支付给中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团，之后租金应支付给莆田市机关事务管理处。因三方在《关于福建陆军预备役高射炮师三团“老团部”租赁合同主体变更的合同》约定戴萍玉应于2016年3月31日前支付租金51.6万元，于同年7月31日前支付租金51.5万元，逾期1个月以上，每日按拖欠租金金额的千分之三收取滞纳金，该约定的滞纳金实为违约金且该约定的违约金过分高于出租房的实际损失，且承租方请求予以调整，故本院根据实际情况酌情调整为由承租方支付按月利率2%计算的违约金，即戴萍玉依法应支付以拖欠的租金51.6万元和51.5万元为基数分别自2016年5月1日和8月30日起至还清之日止均按月利率2%计算的违约金。因双方约定的租赁期限已届满，故现中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团、莆田市机关事务管理处要求戴萍玉搬离其承租的租赁物合法有据，本院亦予以支持。戴萍玉主张中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团不是本案的适格原告缺乏依据，本院对其该主张依法不予采纳；其要求给予经济补偿也缺乏依据，本院也不予支持。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、戴萍玉应于本判决生效之日起十日内支付给中国人民解放军福建陆军预备役高射炮兵师第三团租金46.2万元；
二、戴萍玉应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市机关事务管理处租金103.1万元及该款至还清之日止按月利率2%计算的违约金（以拖欠的租金51.6万元和51.5万元为基数分别自2016年5月1日和8月30日起计算）。
上述一、二项款项戴萍玉应按合同约定缴至莆田市财政局账号为“35×××32”的银行账户。
三、戴萍玉应于判决生效之日起三十日内搬离其承租的位于莆田市城厢区莆田预备役高炮团国防楼中央门厅1至5层房屋、国防楼相邻的西面楼一层五间临街店面及二、三、四、五、六层房屋以及国防楼占地面积约700平方米的操场并将前述租赁物移交给莆田市机关事务管理处。
案件受理费21912元，由莆田市机关事务管理处负担3300元，由戴萍玉负担18612元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 洪俊达
人民陪审员 吴黎清
人民陪审员 郑育顺
二〇一七年三月十四日
书 记 员 金苏仙
附：本判决所适用的法律条文及执行提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。