江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初9042号
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该行董事长。
委托诉讼代理人:石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：徐浩翔，男，1989年5月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告:宿迁汇龙实业有限公司,住所地江苏省泗洪县工业园区南湖路南侧,机构代码75587595-6。
法定代表人：苏军，该公司执行董事。
被告:苏军,男,1964年7月25日出生,汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告宿迁汇龙实业有限公司（以下简称汇龙公司）、苏军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日受理后，依法组成合议庭，分别于2017年3月2日、2017年8月1日两次公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，原告泗洪农商行委托诉讼代理人徐浩翔第一次开庭到庭参加诉讼，被告汇龙公司、苏军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。案件审理过程中，被告苏军于2017年2月28日通过邮寄的方式向本院申请延期审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1、被告汇龙公司偿还原告借款本金290万�及利息、罚息（均以290万元为基数，自2015年7月21日起按年利率9.6%计算至2015年8月25日；自2015年8月26日起按年利率9.765‰计算至2016年8月15日；自2016年8月16日起按年利率9.765‰加收50%罚息计算至实际履行之日止，扣除汇龙公司已偿还的13530元利息）；2、被告苏军对上述债务承担连带清偿责任；3、依法处置抵押物，对抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、保全费用由两被告共同承担。
事实与理由：原、被告于2014年8月30日签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，同日，原告向被告汇龙公司发放贷款290万元，约定到期日为2015年8月25日，借款年利率为9.6%，逾期加收50%罚息，借款合同约定结息方式为每月20日结息。被告苏军同意对汇龙公司的290万元借款承担连带保证责任。同时被告汇龙公司以其位于泗洪县经济开发区××南侧××、××、××房产用于该笔借款的抵押担保。后该笔贷款于2015年8月25日展期至2016年8月15日，展期期间执行年利率9.765%。后被告汇龙公司到期后未还，原告多次催收未果，为了保障原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向贵院提起诉讼。
被告汇龙公司、苏军未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、抵押物清单、借款借据、展期协议、民事裁定书等证据，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月30日，原告（贷款人）与被告汇龙公司（借款人），签订《流动资金循环借款合同》，合同约定：借款额度为290万元整；借款人使用循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年8月18日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款与余额不得超过借款额度；借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于2017年8月18日止；借款利率以各次借款凭证记载的利率为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（约定的贷款利率水平上加收50%）计收利息，直至清偿本息为止。同日，原告与被告苏军签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同债务人自2014年8月30日起至2017年8月18日止，在泗洪农商行办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带�证责任担保，主债务的最高本金余额限定为290万元整；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，合同约定分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。后原告（抵押权人）与汇龙公司（抵押人）签订《�高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2014年8月30日起至2017年8月18日止，在抵押权人处办理约定的所有各类业务，所形成的债务的最高债权余额500万元提供抵押担保；抵押人同意以泗洪县经济开发区××南侧××、××、××房产及土地作为抵押物提供抵押担保。2014年8月30日，被告汇龙公司将登记在其名下的位于泗洪县经济开发区南湖路南侧1幢、2幢、3幢在泗洪县房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号，载明债权数额380万元，并在泗洪县国土资源局办理土地使用权抵押登记，他项权证号为：洪他项（2014）第235号，载明债权数额84万元。2014年8月30日，原告向被告汇龙公司发放290万元贷款，借款借据载明贷款到期日期为2015年8月25日，约定利息均为年利率9.6%，结息方式为每月21日结息。因贷款即将到期，2015年8月19日，原告与被告汇�公司、苏军（担保人）签订展期协议，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的价款展期，担保人同意为其继续担保；展期后到期日为2016年8月15日，金额290万元；展期期间，借款利率执行月利率8.1375‰，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记手续；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。后借款人偿还了2015年7月21日至2015年8月19日期间的13530元利息，剩余本息两被告至今未还，因而成诉。
另查明：原告于2016年10月23日向本院申请诉前保全，原告支出保全费5000元。
本院认为：本案中，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效。在合同履行期间，被告汇龙公司作为借款人，未按合同约定履行相应偿还借款本息的义务，在申请展期到期后仍未履行相应义务，其行为已构成违约，被告汇龙公司应当承担继续履行偿还借款本息的义务。
被告汇龙公司作为抵押人，自愿用登记在其名下的位于泗洪县经济开发区××南侧××、××、××房产及土地为其在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，原告可以与被告汇龙公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在登记的债权数额380万元、84万元范围内优先受偿。
被告苏军作为借款合同的保证人，借款人未按合同约定履行债务，借款人汇龙公司虽申请展期，但苏军作为担保人已在展期协议上签字，故担保人苏军应在其保证责任范围内承担连带保证责任。被告苏军在《最高额保证合同》中已约定“借款人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。”故在借款人未按合同约定履行债务时，原告有权要求被告苏军在其保证责任范围内承担保证责任。
原告主张利息、罚息符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。但借款人偿还的13530元利息应予以扣除。被告汇龙公司、苏军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁汇龙实业有限公司偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金290万元及利息、罚息（均以290万元为基数，自2015年7月21日起按年利率9.6%计算至2015年8月25日；自2015年8月26日起按年利率9.765%计算至2016年8月15日；自2016年8月16日起按年利率9.765%加收50%罚息计算至实际履行之日止；宿迁汇龙实业有限公司已偿还的13530元利息应予以扣除），于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告宿迁汇龙实业有限公司名下的位于泗洪县经济开发区南湖路南侧1幢、2幢、3幢房产及土地（他项权证号分别为洪房他证泗洪县字第××号、洪他项（2014）第235号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项分别在380万元、84万元范围内用于优先清偿判决主文第一项的借款本息。
三、被告苏军对判决主文第一项中的债务承担连带清偿责任。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33100元，保全费5000元，公告费600元，由被告宿迁汇龙实业有限公司、苏军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费33100元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 马学好
人民陪审员 马文献
二〇一七年八月一日
书 记 员 刘 哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责�保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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