重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初8155号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人:周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人:杨树，重庆索通律师事务所律师。
被告：赵浪，男，1982年3月16日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
被告：冯玲，女，1983年1月31日出生，汉族，职业不详，住重庆市大渡口区。
被告：重庆融汇实业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道1号1幢，统一社会信用代码915000007562272649。
法定代表人：黄祖仕，重庆融汇实业有限公司董事长。
委托诉讼代理人：周晓源，男，重庆融汇实业有限公司员工，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：胡朝飞，女，重庆融汇实业有限公司员工，住四川省泸县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告赵浪、冯玲、重庆融汇实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨树，被告重庆融汇实业有限公司的委托诉讼代理人周晓源到庭参加了诉讼。被告赵浪、冯玲下落不明，本院于2017年6月29日在重庆法院公众服务网公告送达传票等，送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵浪、冯玲立即支付截止到2017年5月4日的贷款余额339193.79元、利息6542.08元、罚息28.16元，复利38.99元，共计345803.02元；2、判决被告赵浪、冯玲立即支付自2017年5月5日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金339193.79元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费13832元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担。4、判决原告对被告赵浪、冯玲所有的位于巴南区汇祥支路某房屋享有抵押权、在被告赵浪、冯玲不清偿上述债务时原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。5、判决被告重庆融汇实业有限公司对被告赵浪、冯玲的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年9月7日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告赵浪提供贷款352000元，贷款期限自2015年9月28日起至2035年8月27日止，贷款利率为浮动利率；被告赵浪以其所有的位于巴南区汇祥支路某房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为上述主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年9月28日，原告如约向被告赵浪发放贷款352000元，但被告赵浪此后未严格履行还款义务，截止至2017年5月4日拖欠原告本息合计11380.5元。原告认为，被告赵浪、冯玲逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用。重庆融汇实业有限公司作为保证人，应当对被告赵浪、冯玲应履行的债务承担连带清偿责任。同时，被告冯玲与被告赵浪系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间所产生的债务承担共同清偿责任。同时，原告对被告赵浪所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的加快优先受偿。为此，原告提起本案诉讼，请求判如所请。
被告赵浪未作答辩。
被告冯玲未作答辩。
被告重庆融汇实业有限公司辩称，根据个人购房担保借款合同约定，应由贷款人办理房产证，因贷款人怠于办证，我方不同意承担连带保证责任。
本院认定事实如下：被告赵浪与被告冯玲于2012年3月5日登记结婚，系夫妻关系。2015年9月1日，二被告共同向原告出具《同意房产抵押承诺书》，承诺二人同意以其所有的位于重庆市巴南区汇祥支路某房屋为赵浪向原告借款购房所产生的债务提供抵押担保。2015年9月7日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告赵浪（借款人、抵押人）、重庆融汇实业有限公司（保证人）的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告赵浪向原告贷款352000元用于购买位于重庆市巴南区汇祥支路某房屋；贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；且自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；贷款提取方式为：原告将贷款划入重庆融汇实业有限公司，账号为3104010104008****；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；还款账户账号为622843047960087****的账户；被告重庆融汇实业有限公司为贷款提供阶段性连带保证责任担保，保证期间自贷款发放之日起至被告赵浪取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证期间自贷款到期（包括原告确定提前到期）之日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的一切费用；本合同项下同时存在物的担保（含借款人和第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；被告赵浪以其所购位于重庆市巴南区汇祥支路某房屋为贷款提供抵押担保；被告赵浪未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告赵浪未按约按期足额偿还借款，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……。
后，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（抵押权人）与被告赵浪（抵押人）、重庆融汇实业有限公司（担保人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，约定被告赵浪以其所购位于重庆市巴南区汇祥支路某房屋为上述贷款提供抵押担保，若被告赵浪在领取房屋所有权证之前不按期清偿债务，被告重庆融汇实业有限公司保证代被告赵浪履行该项义务，若重庆融汇实业有限公司履行该项义务后，可按有关规定处罚抵押物。并于2015年9月23日办理了抵押预告登记手续，但截至庭审时，尚未办妥抵押登记手续。
2015年9月28日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告赵浪指定的账号为3104010104008****的账户发放了贷款352000元。此后，被告赵浪未按时履行还款义务，截至2017年5月4日，尚欠原告借款本金339193.79元、利息6542.08元、罚息28.16元和复利38.99元。原告于2017年5月8日向原告宣布贷款提前到期。
另查明，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为追收上述贷款本息等费用于2017年5月15日与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》一份，重庆索通律师事务所于2017年5月16日向原告开具重庆增值税专用发票一张。原告于2017年7月18日向重庆索通律师事务所转账支付代理费13832元。
上述事实，有到庭当事人的陈述及以及原告提供的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、《借款凭证》、应还未还清单、《委托代理协议（主诉案件）》、建设银行客户专用回单、增值税专用发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案所涉《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》等合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约履行了放款义务，被告赵浪却未按合同约定履行还款义务，现原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告赵浪立即偿还所有未还贷款，并按照合同约定支付已产生的律师代理费以及利息、罚息和复利并继续支付罚息和复利至贷款本金付清之日止。被告冯玲与被告赵浪系夫妻关系，本案所涉债务产生于二人婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告冯玲应对被告赵浪的上述债务承担共同还款责任。被告重庆融汇实业有限公司自愿为涉案贷款提供阶段性连带保证责任担保，且被告赵浪的违约行为发生于上述保证期间内，故被告重庆融汇投资有限公司理应对涉案贷款本息等承担连带清偿责任。故对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。
被告赵浪自愿以其所购的位于重庆市巴南区汇祥支路某房屋为涉案贷款提供抵押担保，但尚未完成抵押登记手续，故对原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。
被告赵浪、冯玲经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告赵浪、冯玲于本判决发生法律效力后三日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止到2017年5月4日的贷款余额339193.79元、利息6542.08元、罚息28.16元，复利38.99元，共计345803.02元；并自2017年5月5日起至贷款本金清偿之日止继续支付罚息和复利（罚息以尚欠贷款本金339193.79元为基数按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上下浮5%再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上下浮5%再上浮50%计算）。
二、被告赵浪、冯玲于本判决发生法律效力后三日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为追收涉案贷款本息产生的律师代理费13832元。
三、被告重庆融汇实业有限公司对上述第一、二项确定的被告赵浪的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6696元（原告已预交），由被告赵浪、冯玲、重庆融汇实业有限公司负担。此款限三被告于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨晓玲
代理审判员 张 岩
人民陪审员 徐宗俦
二〇一七年十月二十日
书 记 员 李 玲