广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终776号上诉人（一审被告、反诉原告）：钟健，男，1968年10月25日出生，汉族，住玉林市胜利垌开发区。委托代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。委托代理人：苏德，广西业丰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黄某，女，1972年12月20日出生，汉族，住玉林市。委托代理人：黄梓彪，广西典圣律师事务所律师。委托代理人：邓文海，广西典圣律师事务所实习律师。一审第三人：钟某，女，1999年6月22日出生，汉族，住玉林市。法定代理人：黄某（系钟某的母亲）。上诉人钟健因共有物分割纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第2193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月4日受理后，本院依法组成由审判员罗飒担任审判长，审判员李小莉和代理审判员周冬梅参加的合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：1994年间，黄某与钟健经人介绍认识后恋爱，1996年8月1日，双方在玉林市民政局婚姻登记处办理了结婚登记手续。1999年6月22日生育了女儿取名钟某。因夫妻感情破裂，黄某遂于2015年3月4日向该院提起离婚诉讼。该院经审理后，于2015年8月3日以（2015）玉区法民初字第650号民事判决书，依法作出：“一、准许黄某与钟健离婚；二、婚生女儿钟某跟随黄某生活，钟健每月25日前支付钟某的抚养费330元给黄某，自本判决生效之日起至钟某年满十八周岁止。”的判决。由于所讼争位于玉林市玉州区南侧土地[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]以及该土地上的房屋（玉林市江南区万良路南侧D区四幢8号），涉及到钟某（即黄某、钟健的婚生女儿）的权益，所以在黄某、钟健的离婚诉讼案件中，该院对该房屋没有进行处理。另查明，该案讼争房屋的土地来源，在2005年8月25日玉林市征地办公室的《玉林市二○○五年第一批城市建设（云天园）项目征用建设用地补偿安置登记表》中已载明：1982年5月14日前建成的祖传沿用住宅房屋实际建筑占地（面积）17.32平方米；1982年5月14日后集体组织分配建成的住宅房屋实际建筑占地（面积）65.25平方米；住宅房屋封闭圈内的天井占地（面积）14.14平方米，合计96.71平方米。随着时间变化和时代的发展，讼争房屋的土地性质已发生了根本变化，该土地性质已由集体土地使用权等变为国有土地使用权。玉林市国土资源局根据钟健的申请，在2005年10月间颁发了《国有土地使用证》[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]给钟健，该证书上的权利人明确载明有：钟健、黄某和钟某等三人名字，该土地宗地图的面积亦载明为100平方米，直至黄某、钟健双方离婚前，讼争房屋中的土地使用权，双方对此均无提出过任何异议。2008年11月29日（即农历十一月初二），黄某、钟健开始在三人共同享有的土地上建房屋，2009年7月15日，房屋主体工程建成（框架式结构），现为五层半的房屋，该房屋至今尚未办理有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。该案在审理过程中，经该院主持调解，因黄某、钟健双方意见分歧大，无法达成调解协议。由于黄某、钟健双方对该案讼争的房屋归属问题争执大，双方均主张该房屋所有权，为公正、公平解决好讼争房屋的归属问题，该院根据黄某、钟健的意见，同时在遵循钟某（即黄某、钟健的婚生女儿）意愿的情况下，作出对讼争的房屋进行房屋价值竞价，以竞价高的一方为房屋所有权者，而取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。2015年12月12日上午9时30分，该院组织黄某、钟健对讼争的房屋（包括土地）价值进行了竞价，黄某、钟健均同意以人民币1500000元为竞价起点，每次加价幅度为人民币5000元，双方经过26次叫价，黄某最终以人民币1665000元竞价胜出，讼争的房屋所有权归黄某所有，而黄某在取得讼争的房屋所有权后应给予钟健和钟某相应的补偿（即钟健和钟某各得补偿费用人民币555000元）。事后，钟某对其父母（即黄某、钟健）在公正、公平的情况下，竞价所得出的房屋价值人民币1665000元，予以了认可。2015年9月29日，黄某向一审法院提起诉讼，请求判决：一、黄某、钟健与钟某共有的位于玉林市玉州区南侧土地[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]上房屋（价值600000元）的三分之一由黄某使用（或者三分之一使用收益如租金归黄某所有）；二、钟健协助黄某办理上述位于玉林市玉州区南侧的土地[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]上房屋的施工许可证和房产证；三、办理上述房屋施工许可证和房屋证的费用由黄某、钟健均担；四、分割黄某、钟健夫妻共同债务40000元。钟健反诉请求确认：讼争的土地使用权属于其个人婚前财产。一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该案中，黄某与钟健、钟某之间讼争的位于玉林市玉州区块土地[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]，在1982年5月14日前建成的是祖传沿用住宅房屋实际建筑占地（面积）17.32平方米；1982年5月14日后是集体组织分配建成的住宅房屋实际建筑占地（面积）65.25平方米；还有住宅房屋封闭圈内的天井占地（面积）14.14平方米，合计96.71平方米。这一土地来源虽然记载是钟健享有，但是随着时间变化和时代的发展，讼争房屋的土地性质已发生了根本变化，该土地性质已由集体土地使用权等变为国有土地使用权。玉林市国土资源局根据钟健的申请，于2005年10月间颁发了《国有土地使用证》[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]给黄某、钟健和钟某，该证书中的权利人明确载明有钟健、黄某和钟某等三人的名字，该土地宗地图的面积亦载明为100平方米，此时该案讼争的土地已由钟健个人享有，变成为黄某与钟健、钟某共同享有，直至黄某、钟健双方离婚前，双方对讼争房屋中的土地均无提出过任何异议。因此，该土地使用权应属于黄某与钟健、钟某共同享有。钟健在反诉请求确认讼争的土地使用权属于其个人享有，证据不足，理由不成立，该院依法不予采纳，应予以驳回。庭审中，黄某、钟健对在该土地以及在该土地上所建的五层半房屋，均认为钟某共同享有或者所有。由于黄某、钟健双方对该案讼争的房屋归属问题争执大，双方均主张房屋所有权，为公正、公平解决好讼争房屋的归属问题，该院根据黄某、钟健的意见，同时在遵循钟某（即黄某、钟健的婚生女儿）意愿的情况下，对讼争的房屋进行房屋价值竞价，以竞价高的一方为房屋所有权者，而取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。该院组织黄某、钟健对讼争的房屋（包括土地）价值进行了竞价，双方经过26次叫价后，黄某最终以人民币1665000元竞价胜出。黄某在取得讼争的房屋所有权后应给予钟健和钟某相应的补偿（即钟健和钟某各得补偿费用人民币555000元）。事后，钟某对其父母（即黄某、钟健）在公正、公平的情况下，竞价所得出的房屋价值人民币1665000元，予以了认可。黄某取得讼争的房屋所有权是在公正、公平的情况下，通过竞价胜出所得，既合情合理，又符合法律法规的规定，该院对此依法予以确认。故该案讼争的土地使用权以及在该土地上所建的房屋所有权属于黄某享有和所有。该案是共有物分割纠纷，需解决的共有物仅为各方争议的土地使用权以及在该土地上所建的房屋所有权。黄某和钟健的诉称和抗辩，双方均主张在建房中向他人借款建房，因该借款所产生的债务为夫妻共同债务，属于债权纠纷处理范围，不属于物权纠纷处理范围，黄某、钟健双方应以离婚后财产纠纷案件处理为宜。故该院对黄某和钟健的诉称和抗辩与他人的债权债务纠纷不作处理，黄某和钟健应通过其他途径解决其与他人之间的债权债务纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决：一、座落于玉林市玉州区[国有土地使用权证号：玉国用（2005）字第A515号]的所有权归黄某所有，黄某应于该案判决生效之日起十五日内，将办理该房屋过户的相关手续，提交到玉林市住房和城乡规划建设委员会和玉林市国土资源局备案，办理该房屋过户手续；二、黄某应按照其与钟健对房屋竞价的最终价格人民币1665000元，各支付房屋补偿款555000给钟健和钟某，该款黄某应于该案判决生效之日起十五日内各支付房屋补偿款500000元给钟健和第三人钟某，钟健和钟某各余下的房屋补偿款55000元，黄某在领取到玉林市玉州区南侧D区四幢8号房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后十日内支付清给钟健和钟某；三、黄某在办理座落于玉林市玉州区的有关过户手续时，钟健和钟某有协助黄某办理该房屋有关过户手续的义务，所需费用由黄某负担；四、驳回黄某的其他诉讼请；五、驳回钟健的诉讼请求。一审案件受理费19695元，由黄某、钟健和钟某各负担6565元（该款黄某已预交，钟健和钟某在领取上述款项时，各自应返还受理费6565元给黄某）；反诉案件受理费100元，由钟健负担。上诉人钟健不服一审判决，上诉称：一审判决以钟健与黄某离婚前对本案涉及座落于玉林市玉州区房屋所占土地的土地使用权没有提出过任何异议就认定该土地属于钟健与黄某、钟某共同所有并驳回上诉人的诉讼请求是没有任何事实和法律依据的，一审判决已经认定讼争土地的来源是上诉人婚前取得，虽然以三个人的名义办理了国有土地登记，但是是基于婚姻关系断续期间而登记的，不能当然推定该财产为共同财产。根据《婚姻法》第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产”的规定，应当认定本案讼争的土地使用权为上诉人婚前个人财产，地上房屋为夫妻共同财产进行分割，请求：1、依法撤销玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第2193号民事判决第五项；1、改判确认坐落于玉林市玉州区房屋所占土地[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]为上诉人婚前个人财产，权属归上诉人个人所有。被上诉人黄某答辩称：1、不动产设立已经发生效力，土地登记是钟健与黄某、钟某的名字，证明讼争土地是三人共有。2、黄某并不是因为婚姻关系被动取得，而是通过上诉人赠与取得，没有法定撤销理由，上诉人不能撤销赠与。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。一审第三人钟某意见与被上诉人黄某意见一致。在二审举证期限内，上诉人钟健提交以下证据：玉州区南江街道镇忠社区102居民小组出具的证明。证明讼争房屋的来源是1982年之前钟健祖上传下来的98.72平方米土地，1982年生产队给社员每人分得40平方米，陈家芳、钟健、钟强、钟坚、钟春梅五人合计200平方米，另外钟坚父母又出钱购买宅基地44.16平方米，以上所得全部建成房屋，因此房屋总共342.88平方米，上诉人钟健分得96.71平方米，为其婚前财产。经组织质证：被上诉人黄某对该证据的真实性无法确认，由法院认定，讼争土地来源应当以一审期间土地部门的有关材料证明为准。本院认为，上诉人提交的证明来源真实，证实的是讼争土地的历史渊源为上诉人钟健原有的96.71平方米被征用之后，以钟健名义得到回建地100平方米，也就是本案的讼争土地。经本院审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：玉林市玉州区南侧D区四幢8号房屋土地[国有土地使用权证号：玉国用（2005）字第A515号]来源记载是钟健享有，但是在办理土地使用权登记过程中，上诉人钟健自愿申请登记在钟健、黄某、钟某名下，视为由钟健、黄某、钟某共同享有讼争土地使用权意思表示，本院认为，公示登记展示的权利与实际权利相一致，钟健、黄某、钟某共同享有讼争土地的使用权。该土地上的房屋由钟健与黄某于2008年共同建造，虽然没有进行产权登记，但是钟健与黄某均认为该房屋由钟健、黄某与钟某共同所有。一审判决认定讼争土地使用权及房屋由钟健、黄某与钟某共同所有，并根据各方同意的竞价进行分割并无不当，本院予以维持。上诉人钟健主张讼争土地为其婚前财产，应当由其享有，本院认为讼争土地使用权经过登记已经发生物权变动的效力，因此对上诉人该主张不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费19695元（上诉人钟健已交纳），由上诉人钟健负担。本判决为终审判决。审 判 长  罗 飒审 判 员  李小莉代理审判员  周冬梅二〇一六年十月二十四日书 记 员  卜攀翔