上海市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪02执复117号
复议申请人(被执行人)：上海南北光源信号系统有限公司，住所地上海市浦东新区宣桥镇三灶南首。
法定代表人：张潞鑫，董事长。
申请执行人：中国建设银行上海市分行，地址上海市。
负责人：宁黎明，行长。
复议申请人上海南北光源信号系统有限公司(以下简称光源公司)不服上海市黄浦区人民法院(以下简称黄浦法院)于2017年8月23日作出的(2017)沪0101执异71号异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
原上海市卢湾区人民法院(以下简称原卢湾法院)在执行申请执行人中国建设银行上海市分行(以下简称建行上海分行)与被执行人光源公司借款纠纷一案中，于2005年2月25日拍卖光源公司名下位于上海市南汇区三灶镇光辉村三组4、6、7幢厂房及相应的土地使用权(以下简称涉案房地产)。因卢湾法院撤二建一并入黄浦法院，该案由黄浦法院继续执行。光源公司对原卢湾法院拍卖行为不服，故向黄浦法院提出书面异议。
黄浦法院查明，原卢湾法院于2001年3月19日作出(2001)卢经初字第107号民事调解书，确认光源公司应归还建行上海分行借款人民币200万元(以下币种相同)、支付利息160,084.76元，案件受理费20,810元由光源公司负担；上述款项，光源公司共应给付建行上海分行2,180,894.76元，于2001年4月20日前给付1,500,000元，余款680,984.76元于同年5月20日前付清；若逾期付款，按《支付计算办法》计付赔偿金；如光源公司未按期履行，建行上海分行有权对未付款项一并申请执行，并对沪房地南汇他字(1997)第000857号房地产其他权利证明所记载的抵押物有优先受偿权。因光源公司未履行调解协议确定的还款义务，权利人建行上海分行于2001年5月22日向原卢湾法院申请执行。原卢湾法院立案受理，执行案号为(2001)卢执字第638号。执行中，原卢湾法院于2001年6月14日委托上海天月行房地产估价有限公司对涉案房地产进行评估。2001年7月10日，上海天月行房地产估价有限公司出具了沪天资评(2001)第070号《房地产估价结果报告》，估价对象为：房屋建筑面积2051.39平方米，土地总面积7671平方米，估价结果：市场价格207.36万元，本报告的适用期原则上为半年(2001年7月10日至2002年1月9日止)。2001年8月29日，原卢湾法院委托上海国际商品拍卖有限公司对涉案房地产进行拍卖。上海国际商品拍卖有限公司分别于2001年9月11日、2001年9月25日以底价180万元、135万元进行两次公开拍卖，因无人竞拍均流拍。2001年10月22日，原卢湾法院作出(2001)卢执字第638号执行裁定，中止(2001)卢经初字第107号民事调解书的执行。后，上海国际商品拍卖有限公司两次对涉案房地产进行司法拍卖，于2005年2月25日拍卖成交，买受人王玉林、张文龙以最高应价1,613,600元竞得。扣除房屋评估费33,000元，申请执行人受偿了1,580,600元。
黄浦法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议除外。申请执行人目前仅受偿1,580,600元，案件执行程序并未终结，故光源公司向法院提出执行异议符合规定。原卢湾法院在执行中，依据沪房地南汇他字(1997)第000857号房地产其他权利证明及上海天月行房地产估价有限公司出具的沪天资评(2001)第070号《房地产估价报告》中记载房屋建筑面积及相应的土地使用权面积，拍卖涉案房地产，并无不当。光源公司提出的拍卖所依据的《房地产评估报告》已超过半年有效期的主张，无事实依据，不予采信。且光源公司并未提供证据证明在拍卖中存有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定中应予撤销拍卖的情形。据此，驳回光源公司的异议申请。
光源公司向本院复议称，1、(2001)卢执字第638号民事裁定书执行拍卖的事项超出(2001)卢经初第107号民事调解书确定的抵押物优先受偿范围。沪房地南汇他字(1997)第000857号房地产其他权利证明记载的涉案房地产为厂房三幢(建筑面积为2051.39平方米)及相应份额的土地使用权面积，而原卢湾法院实际评估、拍卖的土地使用权总面积为7671平方米。2、原卢湾法院评估、拍卖涉案房地产程序违法。2001年6月14日后，光源公司从未收到过涉案房地产的评估报告、拍卖裁定及公告。3、《房地产估价报告》的适用期原则上为半年(即2001年7月10日至2002年1月9日止)，拍卖时已超出评估报告的适用期。综上，请求撤销黄浦法院(2017)沪0101执异71号异议裁定；撤销原卢湾法院对涉案房地产的拍卖。
本院查明，黄浦法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明，原卢湾法院分别于2001年5月29日、同年6月1日找光源公司执行谈话，告知将对抵押物评估、拍卖处理。上海国际商品拍卖有限公司分别于2001年9月2日、同年9月16日将涉案房地产的拍卖公告刊登于《新民晚报》。2004年12月23日，上海天月行房地产估价有限公司向原卢湾法院出具致委托方函，在2004年12月14日的估价期日对估价对象的房地产价格进行了认真细致的评估，评估结果为201.7万元。上海国际商品拍卖有限公司分别于2005年1月8日、同年2月2日将涉案房地产的拍卖公告刊登于《新民晚报》。
又查明，沪房地南汇字(1997)第XXXXXXX号房地产权证载明：权利人为上海南北钢构件有限公司(现更名为上海南北光源信号系统有限公司)，土地权属为性质集体，用途为制造工业用地，总面积为7671平方米。上述房地产设定二个抵押权，抵押权人均建行上海分行，他项权证分别为沪房地南汇他字(1997)第000857号、第000857号，其中沪房地南汇他字(1997)第000857号载明权利范围为建筑面积为2051.39平方米及相应份额的土地使用权面积，权利价值为215万元；沪房地南汇他字(1997)第000858号载权利范围为建筑面积为2609.96平方米及相应份额的土地使用权面积，权利价值为273万元。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，应当符合下列情形之一：(一)竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(二)买受人不具备法律规定的竞买资格的；(三)违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；(四)未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；(五)其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，涉案房地产的拍卖已按规定进行了公告，程序合法，故光源公司提出异议请求撤销拍卖，只能适用撤销拍卖的第五种情形。但符合第五种情形必须同时具备两个条件：1、必须是严重违反拍卖程序的情形。2、损害了当事人利益。执行中，原卢湾法院已告知光源公司不履行生效文书的法律后果，在光源公司未履行还款义务下，依法评估、拍卖光源公司名下的财产，并无不当。评估报告内容不属于执行异议、复议审查的范围，而评估报告是启动拍卖时确定保留价的参考，拍卖价格最终受市场决定，并不受评估报告有效期的影响。况且，上海天月行房地产估价有限公司以2004年12月14日估价期日对涉案房地产进行评估，并于2004年12月23日向原卢湾法院出具补充说明函。综上，光源公司提出评估报告内容超出范围、已经过期的复议理由缺乏法律依据，本院不予支持；黄浦法院裁定驳回光源公司的异议请求，并无不当，本院应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回上海南北光源信号系统有限公司复议申请，维持上海市黄浦区人民法院(2017)沪0101执异71号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 徐征峰
审判员 朱志红
审判员 张常青
二〇一七年十二月六日
书记员 陶胡萍
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级法院对不服异议裁定在复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定;
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