浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初4994号
原告：浙江金龙机械索具有限公司（统一社会信用代码：913302261449637620），住所地：宁海县强蛟镇上蒲村。
法定代表人：金昌龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛岳品，男，1958年11月28日出生该公司职工，住宁海县。
被告：宁海县华信小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码：91330200681079024Y），住所地：宁海县跃龙街道世贸中心1幢1号8楼。
法定代表人：娄甫君，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王海兵，浙江海浩（宁海）律师事务所。
委托诉讼代理人：俞彬彬，浙江海浩（宁海）律师事务所。
原告浙江金龙机械索具有限公司与被告宁海县华信小额贷款股份有限公司抵押权纠纷一案，于2017年7月10日向本院起诉，诉请要求：被告立即协助原告办理登记证明号为2012108093的他项权证注销登记手续。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年9月20日对本案公开开庭进行审理。原告浙江金龙机械索具有限公司的委托诉讼代理人葛岳品、被告宁海县华信小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人王海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江金龙机械索具有限公司起诉称：2012年11月5日，宁波九龙五金有限公司向被告借款280万元，借款期限为2012年10月31至2013年12月31日，由原告位于宁海科技大道33号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保期限2012年10月31至2013年12月31日，他项权利证登记证号为2012108093。宁波九龙五金有限公司已累计归还原告借款280万元，其中最后一笔归还借款的时间是2014年5月30日，主债权债务已经消灭，而且原告所担保的主债权的诉讼时效亦已届满。主债权诉讼时效期间，被告未向原告提出权利主张。根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。现因被告未在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，已丧失行使抵押权的权利。现原告要求被告协助办理抵押注销登记，符合法律规定。但因原告多次向被告主张协助办理抵押权注销登记手续，均未果，无奈故诉诸法院，请法依法支持原告的诉讼请求。
被告宁海县华信小额贷款股份有限公司答辩称：首先，根据相关法律规定，注销他项权证需要双方共同申请办理注销，因抵押所担保的主债权并未完全履行完毕，即主债权并未消灭，抵押权不符合注销条件。其次，抵押担保的主债权诉讼时效存在中断的情形，原告抵押担保的主债权未超过诉讼时效，被告仍享有抵押权。故原告要求注销抵押权的诉讼请求没有事实与法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
原告浙江金龙机械索具有限公司在本案审理过程中，举证如下：
宁海县国土资源局不动产查询证明一份，用以证明原告以其坐落于宁海县科技大道33号的房产为宁波九龙五金有限公司向被告提供的抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为20123108093，履行期限为2012年10月31日至2013年12月31日，以及主债权已超过诉讼时效的事实。
被告宁海县华信小额贷款股份有限公司在本案审理过程中，举证如下：
1、《最高额担保借款合同》一份，用以证明当事人约定的或登记部门要求登记的抵押期间，对抵押权的存续不具法律效力。
2、他项权利证书一份，用以证明原、被告双方协同办理的他项权证书中并未记载抵押期限。
3、借款借据一份、收贷收息凭证十三份，用以证明被告于2012年11月7日向宁波九龙五金有限公司交付借款280万元，约定借款利息为月利率1%，还款期限为2013年12月31日，以及宁波九龙五金有限公司仅归还280万元，主债务尚未履行完毕的事实。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据认证如下：
原告提供的证据，被告对证据的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议。因被告对证据的真实性、合法性无异议，本院对证据的真实性、合法性予以认定。
被告提供的证据1、2、3，原告对真实性、合法性无异议，对关联性有异议及证明目的有异议。因原告对真实性、合法性无异议，本院对证据的真实性、合法性予以认定。
根据上述已认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2012年10月31日，宁波九龙五金有限公司与被告宁海县华信小额贷款股份有限公司签订《最高额担保借款合同》一份，约定被告自2012年10月31日起至2013年12月31日期间，向宁波九龙五金有限公司发放最高额贷款280万元，由原告浙江金龙机械索具有限公司作其坐落于宁海县科技大道33号的房产为该款提供抵押担保，并于2012年11月5日办理了抵押登记手续，他项权登记证明号为2012108093。2012年11月7日，被告宁海县华信小额贷款股份有限公司向宁波九龙五金有限公司交付借款280万元，双方约定借款利息为月利率1%，还款期限为2013年12月31日。借款后，宁波九龙五金有限公司分别于2012年11月30日、2012年12月31日、2013年2月1日、2013年2月27日、2013年3月29日、2013年7月5日、2013年9月2日、2013年11月21日、2013年12月26日、2013年9月12日、2014年3月31日、2014年4月30日、2014年5月30日分十三笔累计归还原告本息共280万元。原、被告办理的的他项权证至今未办理注销登记手续。
本院认为：本案的主要争议焦点有两点，一、主债权是否已超过诉讼时效；二、对以超过主债权诉讼时效为由要求注销抵押登记的，法院应否支持。关于焦点一，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外”。本案中，主债权约定的还款期限为2013年12月31日，主债务人最后一次履行债务的时间是2014年5月30日，距离本案起诉日期2017年7月10日已超过三年。被告虽抗辩向主债务人进行过催讨，存在诉讼时效中断的情形，但并未提供证据证明，本院不予采信，故本案主债权已超过诉讼时效。关于焦点二，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。换言之，抵押权人未在主债权诉讼时效内及时行使抵押权的，人民法院不予保护，该抵押权变为不能得到法律强制保护的自然债权。该条文的立法本意旨在督促抵押权人及时行使权利，有效发挥抵押物的效用，纠正实践中抵押人义务的不确定性。因本案诉讼中，原告以诉讼时效抗辩，明确要求注销抵押登记，被告实质上已丧失自行或协商实现抵押权的可能。在此情形下，注销抵押权能使实质已丧失抵押担保功能的抵押物发挥效用，是遵循立法本意的体现。故此，对原告主张被告协助注销抵押登记的诉请，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宁海县华信小额贷款股份有限公司应于本判决生效后十五日内协助原告浙江金龙机械索具有限公司办理登记证明号为2012108093的他项权证注销登记手续。
本案受理费100元，由被告宁海县华信小额贷款股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 田晓敏
人民陪审员 陈其家
人民陪审员 魏章潮
二〇一七年十一月八日
书 记 员 王红亚