江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初4736号
原告：姜永祥，男，1982年2月10日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：鲁国冰，江苏正伍律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈劲松，江苏正伍律师事务所实习律师。
被告：中国工商银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县人民东路10号。
负责人：刘宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘铭泽，该公司宿迁分行职工。
委托诉讼代理人：朱明，该支行职工。
原告姜永祥诉被告中国工商银行股份有限公司沭阳支行（以下简称工商银行沭阳支行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁国冰、陈劲松，被告的委托诉讼代理人刘铭泽、朱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜永祥向本院提出诉讼请求：判令被告出具个人购房借款合同终止证明材料，并协助原告办理沭阳县祥和城市花园14幢3单元205室注销抵押登记手续。事实与理由：原、被告于2006年11月10日签订《个人购房借款合同》，约定借款金额为79000元，借款期限为10年，并办理了房屋抵押登记，抵押期间为2006年11月10日至2016年11月9日。截止2016年12月初，原告已归还了本息，被告迟迟不出具个人购房借款合同终止证明，并协助原告办理注销抵押登记手续。
被告工商银行沭阳支行辩称：原、被告之间签订《个人购房借款合同》是事实，合同关于贷款期限约定实际放款与到期日以借款借据为准。借据载明放款时间为2006年11月14日，借款期限15年，到期日为2021年11月14日。原告申请贷款审批表及电话核实记录、客户谈话笔录均证明原告在贷款发放前、后对贷款期限15年均没有提出异议。原告的贷款没有还清，不同意原告的诉讼请求。
本案的争议焦点：双方约定的贷款期限是10年还是15年，原告要求被告协助办理注销抵押登记证明条件是否成就。
本院经审理认定事实如下：
2006年10月11日，被告的工作人员与原告就原告申请办理个人住房贷款业务进行了谈话，并制作了谈话笔录。谈话笔录载明：姜永祥准备借款79000元，期限15年，年利率4.848%，首月还款额为657.91（元），还款方式为等额本息，姜永祥在谈话笔录客户姓名处签字。2006年10月，姜永祥向原告提交个人住房贷款申请审批表。审批表载明：借款金额79000元，借款用途购置住房；借款期限15年；还款方式等额本息还款；担保方式抵押。原告姜永祥在申请人签字处签名。调查人于2006年10月20日签注意见为：该申请人资料齐全，并已核对，符合条件，同意贷款，建议贷款金额79000元，贷款期限15年，贷款利率4.845‰，月还款额657.91元。
2006年11月10日，原告（借款人、抵押人）与被告工商银行沭阳支行（贷款人）、徐州新盛房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为79000元，贷款用于借款人购买坐落于沭阳县沭城镇重庆路祥和花园14栋205号住房；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，利息从放款之日起计算并按月结息；如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息；贷款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人抵押物为祥和花园14#楼205室，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权费用；借款人按期付清本合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及所有责任后，本合同即告终止，贷款人将协助借款人到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物的所有权权属证明文件退还借款人；补充条款约定对逾期贷款罚息规定改为在原合同利率水平上加收50%的罚息。
2006年11月14日，被告向原告发放借款79000元，被告出具的借款凭证载明：借款人姜永祥，收款人徐州新盛房地产公司沭阳分公司，借款当期执行利率4.845%月利率，借款期限15年，还款方式等额本息，并载有收款人账号，原告姜永祥在借款人签章处签字。
2006年12月14日，原告还款账户正常扣款为658.87元，2007年1月14日，正常扣款为658.73元，2007年2月14日正常扣款为92.42元，转逾期566.31元；2007年2月17日逾期扣款为566.67元；2007年3月14日，正常扣款为133.33元，转逾期525.4元；2007年3月17日逾期扣款525.73元；2007年4月14日，正常扣款为658.73元，2007年6月至9月、11月，于每月的14日正常扣款均为658.73元，2008年1月14日正常扣款为547.66元，1月15日正常扣款126.79元；2008年2月14日，正常扣款为692.61元；2009年1月14日正常扣款为664.99元；2010年1月14日正常扣款为632.52元……，直至2016年，原告还款账户有多次正常扣款，也有数次逾期扣款。每月正常扣款金额均为600余元。
本案在审理过程中，原告提供的《个人购房借款合同》上约定贷款期限为10年，起止日期为空白，月利率、按月归还贷款本息期数及还款方式为空白；被告提供的《个人购房借款合同》上贷款期限为10年，约定自2006年11月14日起至2016年11月14日止，月利率为4.845‰，期数为120期，还款方式为空白。被告提供的借款凭证第一联借方凭证联上载明借款期限为15年，借款到期日为2021年11月14日（该日期填写字迹与其他填写字迹系不同笔书写），还款方式附近无”2006.11.14”，”2016.11.13”字样，该联为姜永祥签字的原件，而第五联为信贷部门留存联，为复写联，载明借款期限为15年，还款方式附近有”2006.11.14”，”2016.11.13”复写字样。原告称该日期为借款的起止日期，被告对此不予认可，辩称为其他材料误复写的，应以第一联记载为准。
本院认为：原告与被告之间存在金融借款合同关系，合法有效，对双具方有约束力。
关于借款期限问题，涉案借款期限应认定为15年。理由如下：1.原告在向被告申请办理涉案个人购房借款业务时申请办理贷款年限为15年，该申请可以印证后来借款凭证对借款期限变更为15年。2.虽然原告与被告签订的《个人购房借款合同》约定借款期限为10年，但同时约定实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为合同的附件，与合同具有同等法律效力。故涉案借款借据系涉案金融借款合同的组成部分。关于借款凭证的认定。被告提供的借款凭证第一联为姜永祥签字确认联，而第五联系第一联复写形成，两联不一致的，第一联为原始联，其证明效力大于第五联。第一联上还款方式附近并无”2006.11.14”，”2016.11.13”字样，第五联上虽有”2006.11.14”，”2016.11.13”字样，但该字迹附近也没有关于日期的约定，故不能据第五联认定借款的起止时间为2006年11月14日至2016年11月13日。根据借款凭证来看，借款凭证上明确记载借款期限为15年，借款的还款方式为等额本息还款，被告姜永祥在借款凭证上签字，该借款凭证产生效力，应视为对合同的变更。虽然借款到期日2021年11月14日与借款凭证其他填写内容不是同一枝笔形成，但根据借款期限15年的约定，放款日期为2006年11月14日，可以认定涉案借款到期日为2021年11月13日。3.被告发放贷款后，多次对原告的还款账户进行扣款，按照等额本息还款法，从被告实际扣款的数额来看，被告每月是按15年期等额本息还款的方式进行扣款，并已实际履行多年，实际扣款的数额与原告主张的10年期贷款每月还款数额明显不一致，而原告并未对此提出异议。该合同按15年期等额本息还款法已实际履行多年，故本院认定双方对借款期限变更为15年。
关于协助办理注销抵押登记条件是否成就。根据双方合同约定，借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行合同的全部条款及所有责任后，合同即告终止，贷款人将协助借款人到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续。而原告现在尚未还清涉案贷款，其要求被告出具个人购房借款合同终止证明材料、协助原告办理沭阳县祥和城市花园14幢3单元205室注销抵押登记手续不符合双方合同约定，该诉讼请求不成立，本院依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告姜永祥的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告姜永祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 员 岳 阳
二〇一七年六月二十三日
法官助理 孔玛丽
书 记 员 周咏仪
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。