广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤20民终4118号
上诉人（原审被告）：ＸＸ仔，男，1960年9月22日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。
被上诉人（原审原告）：苏瑞帜，男，1961年10月28日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：罗冠涛，广东广鸿律师事务所律师。
上诉人ＸＸ仔因与被上诉人苏瑞帜房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2016）粤2072民初8116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议庭,经过阅卷、询问当事人，认为本案事实清楚，决定不开庭审理。本案现已审理终结。
ＸＸ仔上诉请求：1.判令改判原审判决中ＸＸ仔于本判决生效之日向苏瑞帜交还位于中山市××沙商住楼××楼及××楼楼梯间;2.判令改判原审判决中ＸＸ仔支付2016年4月1日起至实际搬离之日至场地占用租金,场地占用租金按8500元/月,自2016年4月1日起至实际搬离之日止。诉讼中，ＸＸ仔明确其上诉请求为：请求撤销原审判决第一项与第三项。事实和理由：原审判决认定事实错误。本案的基本事实是在租赁合同到期后，苏瑞帜不是采取合法有效的方法通知ＸＸ仔搬离租赁物，而是通过停水停电，把ＸＸ仔的门口堵住，堆放土堆等极端的方法逼ＸＸ仔，ＸＸ仔在那时起就失去了对租赁物的使用权，据此，ＸＸ仔不应承担占用租金。而且ＸＸ仔已经交还位于中山市××沙商住楼××楼及××楼楼梯间，综上，一审法院认定事实不清，证据不足，请求二审法院依法查明事实，维护ＸＸ仔的合法权益。
苏瑞帜辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回ＸＸ仔的全部上诉请求。具体理由如下：ＸＸ仔上诉称其已交还商住楼二至五楼及一楼楼梯间，这与事实不符。房屋租赁合同约定，租赁期限是2014年10月1日至2016年4月1日，在租赁期限届满后，ＸＸ仔并未搬离至今仍然非法占用苏瑞帜涉案房屋，案件在一审期间，ＸＸ仔本人当庭陈述未搬离涉案房屋的事实，也没有办理房屋搬离的交接手续，关于这个案件事实，法院可以到涉案房屋进行调查核实。合同到期后，苏瑞帜已经通过张贴公告的方式要求ＸＸ仔搬离，但是ＸＸ仔至今仍然未搬离，由ＸＸ仔占用涉案房屋。综上，ＸＸ仔至今使用涉案房屋，且2015年8月份开始至今已经两年时间未缴纳租金，原审事实认定清楚，请求二审法院驳回ＸＸ仔的上诉请求。
苏瑞帜向原审法院起诉请求：一、ＸＸ仔立即搬离苏瑞帜位于中山市××沙村商住楼；二、ＸＸ仔立即支付苏瑞帜2015年8月1日至2016年3月31日期间租金68000元（8500元/月×8个月=68000元）；三、ＸＸ仔立即支付2016年4月1日起至实际搬离之日止场地占用租金，暂计至2016年8月31日为42500元（场地占用租金按8500元/月，自2016年4月1日起计至ＸＸ仔实际搬离之日止，暂计算至2016年8月31日为42500元）；四、ＸＸ仔立即赔偿苏瑞帜租赁设施损失14950元（包括：1、拆除损坏10个电表，按重新安装350元/个，计3500元；2、损坏17张床铺，按350元/张，计5950元；3、损坏11扇门，按550元/张，计5500元）。
一审法院结合查明事实认为，2014年10月3日，苏沃标、兰准铁、ＸＸ仔签订的《房屋转租合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。ＸＸ仔于2014年10月3日向苏瑞帜承租位于中山市××沙村商住楼××楼，租赁期限为2014年10月1日起至2016年4月1日止，租金为每月7500元；到期后，ＸＸ仔未能续租上述物业，且未向苏瑞帜支付任何租金，已经构成违约，苏瑞帜有权请求ＸＸ仔搬离上述房屋。一、关于ＸＸ仔将承租的租赁物返还给苏瑞帜的问题。本案是租赁合同，ＸＸ仔租赁期限为2014年10月1日起至2016年4月1日止，租赁期限现已届满，2016年4月1日之后ＸＸ仔与苏瑞帜之间也没有续签上述房屋租赁合同，且ＸＸ仔也没有缴交2016年4月1日之后租金。故，ＸＸ仔的上述行为已违反合同约定，现苏瑞帜请求ＸＸ仔搬离上述房屋交还租赁物理据充分，一审法院予以支持。二、关于苏瑞帜要求ＸＸ仔支付自2015年8月1日至2016年3月31日期间租金68000元（8500×8个月=68000元）的问题。本案中，ＸＸ仔从2015年8月1日以后一直未向苏瑞帜缴交租金，违反双方合同约定，苏瑞帜据此要求ＸＸ仔支付自2015年8月起至合同到期之日止的租金（8500×8个月=68000元）的请求符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持；三、关于苏瑞帜要求ＸＸ仔支付2016年4月1日起至实际搬离之日止场地占用租金，暂计至2016年8月31日为42500元（场地占用租金按8500元/月，自2016年4月1日起计至被告实际搬离之日止）的问题。本案中，双方合同已于2016年4月1日到期，但逾期后双方并未继续签订上述合同，庭审中，经一审法院向ＸＸ仔了解是否移交租赁物，但双方一直未曾办理交接手续。故ＸＸ仔应从2016年4月1日起至实际搬离之日止向苏瑞帜缴交场地占用租金（按双方合同约定8500元/月标准计算）的请求符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持；四、对于苏瑞帜请求ＸＸ仔支付租赁设施损失14950元（包括：1、拆除损坏10个电表，按重新安装350元/个，计3500元；2、损坏17张床铺，按350元/张，计5950元；3、损坏11扇门，按550元/张，计5500元）的问题。本案中，苏瑞帜该项主张只提供相片予以证明，并认为ＸＸ仔具有恶意损坏行为，但该项损失是否产生及存在苏瑞帜并未提供其他证据予以辅证，该事实无法查明，一审法院无法认定，其主张依据不足，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、ＸＸ仔于本判决生效之日向苏瑞帜交还位于中山市××沙村商住楼××楼及××楼楼梯间［按双方于2014年10月3日签订的《房屋转租合同》约定］；二、ＸＸ仔于本判决生效之日起七日内向苏瑞帜支付自2015年8月1日至2016年3月31日期间租金68000元（8500×8个月=68000元）；三、ＸＸ仔于本判决生效之日起七日内向苏瑞帜支付2016年4月1日起至实际搬离之日止场地占用租金（场地占用租金按8500元/月，自2016年4月1日起计至ＸＸ仔实际搬离之日止）；四、驳回苏瑞帜的其他诉讼请求。案件受理费2810元，减半收取为1405元，由苏瑞帜负担167元，ＸＸ仔负担1238元。
本院二审期间，苏瑞帜没有新证据提交；ＸＸ仔提交了28份证据,ＸＸ仔确认上述28份证据中,除证据9及证据24、25外，其余均已在一审时提交过。证据9为申请书，证据24是放大的照片，证据25是照片。苏瑞帜认为ＸＸ仔二审提交的28份证据均不属于新证据，已过举证时限，法院不应采纳。对于ＸＸ仔在二审期间提交上述证据，因一审阶段有25份已提交，其余3份证据，申请书为ＸＸ仔对案件的情况说明，不属证据；另外2份证据一审时已存在，且ＸＸ仔在一审时均知晓该证据，据此，本院不采纳这些证据作为本案二审阶段的新证据。
一审法院已查明的事实双方无异议，本院予以确认。
本院另查明，2014年10月3日，苏沃标（出租方、甲方）、兰准铁（转租方、乙方）、ＸＸ仔（受租方、丙方）签订《房屋转租合同》，合同约定租赁的标的是苏瑞帜的商住楼2-5楼。租赁期限是原合同租期为2年零2个月，自2014年2月1日起至2016年4月1日止，转让后合同到期日期不变，自2014年2月1日起至2016年4月1日止。押金为3万元，押金退还兰准铁，改由ＸＸ仔支付。转租后，租金由ＸＸ仔按月缴交，每月租金为7500元。ＸＸ仔必须按照约定向出租方缴纳租金。如ＸＸ仔无故拖欠租金（延期超过5天的），可视ＸＸ仔为违约处理，自动解除合同，押金作为赔偿甲方的损失，不给予退还。租赁期间，ＸＸ仔不得再将商住楼转租、转让或转借给他人，若有违反合同相关条款，负责赔偿违约金3万元。租赁期满后，苏沃标若需改变商住房的用途，可不再续租，ＸＸ仔不得有异议。如ＸＸ仔要求继续租赁，则须提前1个月书面通知苏沃标，苏沃标应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如同意继续租赁，则重新订立租赁合同。当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行或当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的合同终止。合同还约定了其他内容。2016年7月29日，苏沃标出具《关于横栏镇三沙村苏瑞帜商住楼出租情况说明》，称上述合同的租赁物是其父亲苏瑞帜的物业，其只是代表父亲苏瑞帜签订《房屋转租合同》，合同实标权利义务均由其父亲苏瑞帜享有、履行。苏瑞帜对此无异议。
据苏瑞帜起诉状称合同签订后，ＸＸ仔又另外租赁了苏瑞帜一楼楼梯间，租金为每月1000元，合计ＸＸ仔每月应付苏瑞帜租金为每月8500元。苏瑞帜提交的2015年6、7月份的房租收据显示租金也是8500元，对此ＸＸ仔无异议。
二审庭审中，ＸＸ仔称，我确实没有向苏瑞帜归还涉案房屋，因为苏瑞帜的儿子砍死了我弟弟，苏瑞帜没有向我方赔偿，在刑事案件没有处理完之前，我不可能向苏瑞帜归还涉案房屋。租房确实是应该给钱的，但是苏瑞帜的儿子砍死了我弟弟，苏瑞帜应该向我方进行赔偿，苏瑞帜向我方在刑事案件中赔偿的金额我可以用来向苏瑞帜支付房租，本案与苏瑞帜的儿子砍死我弟弟的刑事案件不能分开处理，应该一起处理。苏瑞帜应该对其儿子的行为负责。
苏瑞帜儿子苏沃标，于2015年7月29日因涉嫌故意伤害罪被刑事拘留，同年10月27日被逮捕，2016年12月23日，广东省中山市人民检察院向本院提起公诉，本案仍在审理中，案号为（2017）粤20刑初5号，ＸＸ仔等还同时提起了刑事附带民事诉讼。
本院认为，二审的争议焦点为：ＸＸ仔应否交还位于中山市××沙商住楼××楼及××楼楼梯间及应否向苏瑞帜支付2016年4月1日起至实际搬离之日止场地占用费（按8500元/月）。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，本案中，双方于2014年10月3日签订的《房屋转租合同》约定的租赁期限为2014年10月1日起至2016年4月1日止，双方没有续签合同，租赁期间已届满，故ＸＸ仔应交还租赁房屋。鉴于ＸＸ仔与苏瑞帜的房屋租赁关系已终止，ＸＸ仔继续占用苏瑞帜涉案房屋应当支付房屋占有使用费，苏瑞帜请求参照原租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费应予以支持。至于ＸＸ仔称苏瑞帜的儿子砍死了其弟弟，本案应与刑事案件一起处理，在刑事案件没有处理完之前，其不可能向苏瑞帜归还涉案房屋，刑事案件中赔偿的金额可以用来向苏瑞帜支付房租的抗辩。因房屋租赁合同纠纷与故意伤害案件是基于不同的事实产生的不同的法律关系，不同法律关系不得同案审理，且本案的处理无须以故意伤害案的处理结果为前提，故ＸＸ仔的抗辩没有法律依据，本院不予采纳。一审法院认定ＸＸ仔应交还位于中山市××沙商住楼××楼及××楼楼梯间，并按8500元/月的标准向苏瑞帜支付2016年4月1日起至实际搬离之日止场地占用费正确，应予维持。
综上所述，上诉人ＸＸ仔的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2810元，由上诉人ＸＸ仔负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐红妮
审判员 谢劲东
审判员 马 燕
二〇一七年十月二十三日
书记员 雷 媛