四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0824民初1568号
原告：成都仁邦物业管理有限公司苍溪分公司
法定代表人：张荣修，总经理。
委托诉讼代理人：徐凯，男，生于一九八六年七月二十六日，汉族，四川省盐亭县人，住四川省盐亭县。系该单位职员。
委托诉讼代理人；李方林，系该公司驻苍溪分公司负责人。
被告：陈洪，女，生于一九九三年九月一日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。
原告成都仁邦物业管理有限公司苍溪分公司（以下简称仁邦物业苍溪分公司）与被告陈洪物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗心平独任审判，公开开庭进行了审理。原告仁邦物业苍溪分公司委托的诉讼代理人徐凯到庭参加了诉讼，被告陈洪经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都仁邦物业苍溪分公司诉讼请求：依法判令被告支付原告二0一四年五月一日至二0一六年十二月三十一日的物业服务费2720元，滞纳金1020元，合计3740元，并由被告承担本案的诉讼费。事实与理由，被告居住在原告提供物业服务管理的小区江南半岛内，刚入住时被告能够按时足额交纳物业管理费，但从二0一四年五月之后被告拒不交纳物业管理费。经原告多次催收未果，为维护原告的合同利益，诉至法院，请求依法判决如前述请求。
原告仁邦物业苍溪分公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
一、原告仁邦物业苍溪分公司的法人资格证明书、工商行政管理部门送达的《准予变更登记通知书》、被告陈洪的身份证复印件；拟证明其主体资格。
二、自贡市盐都物业管理有限公司与陈洪签订的《荣新.江南半岛前期物业服务委托管理合同》；拟证明双方签订的合同的内容。
三、业主（用户）家庭情况登记表、交房流程单、业主（用户）文件/物品签领记录表、仁邦物业的财务收据；拟证明被告陈洪居住在原告服务的小区；同时拟证明被告陈洪交纳了至二0一四年四月三十日止的物业管理服务费。
四、原告二次在小区张贴《温馨提示》；拟证明被告拖欠物业服务管理费后，原告进行公示催（收）告。
五、江南半岛小区截止二0一七年五月三十一日欠费业主明细；拟证明原告服务的小区，大部分业主拖欠物业管理服务费，金额达149万多元，已影响了其服务的质量，并影响了小区其他业主的利益。
六、仁邦物业苍溪分公司向本院递交《关于陈洪交纳物业费的意见》，拟证明被告陈洪从购买该小区的房屋后，确实没在小区居住，可以减收其半年的物业管理服务费492元与滞纳金720元。
被告陈洪辩称，原告起诉状所述“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”，与事实不符。本人在拿到钥匙之后，拿到不动产装修进场前到物业公司处办理了相关手续，交纳了装修保证金，装修垃圾清运费二千元。至今为止本人并未对房屋进行任何装修，水、电、气也未开通。签订购房合同内物业部分并未清楚写明业主缴物业费的准确起止时间；合同是甲乙双方合作的开始，我们不是只有交钱的义务，也有享受服务的权利。在没有拿到房屋所有权也未装修入住前，从何谈物业服务。在链接甲乙双方合作成立所需的媒介就位前，从何谈甲乙双方的合作。并且是在没有将业主缴物业费的准确时间写进合同的前提下，还望自贡市盐都物业有限公司撤销将本人列为被告。
被告陈洪未向本院提供证据。
本院依法收集的证据：1、江南半岛小区现场查看情况记录；2、本院给原告送达的整改通知书；3、原告仁邦物业苍溪分公司针对整改的情况给本院的回复。
本院对原告提供的上列证据一、二、三、四、五与本院收集的证据1、2、3的三性予以确认。
根据上列有效证据，通过庭审对本案的事实作如下认定，被告陈洪系苍溪县江南半岛房屋的产权人，该房屋建筑面积76.88平方米，二0一三年七月二十八日接收该房。二0一一年七月二十一日，自贡市盐都物业管理有限公司与被告陈洪签订了《荣新.江南半岛前期物业服务委托管理合同》，该合同约定，自贡市盐都物业管理有限公司进行物业管理，提供房屋公共部分、共用设备（包括电梯、发电机、路电、水泵房等）、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；管理高层加压水系统；有偿提供房屋自用部分、自用设备的维修养护等服务。陈洪依据本合同交纳物业服务费用。该合同第四条对物业管理服务费用交纳与标准进行了约定：一、物业管理服务费每季度交纳一次，业主或物业使用人应在每季度前的十天内履行交纳义务。二、首期物业管理服务费从开发公司交房通知接房之日起计收物业管理服务费，并在办理接房手续时预付六个月的首期物业管理服务费。三、收费标准：1、高屋住宅按建筑面积1.10元/月.平方米收取；2、多层住宅按建筑面积0.48元/月.平方米收取；3、商业物业按建筑面积1.20元/月.平方米收取；4、其它物业按建筑面积1.20元/月.平方米收取。第十三条还对双方的违约责任进行了约定，陈洪（甲方）不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，物业公司（乙方）有权要求甲方补交，并从逾期之日起就其应交而未交的费用按每天1‰收取滞纳金。自贡市盐都物业管理有限公司经办人李方林，被告陈洪均在该合同上签了字。被告陈洪拖欠二0一四年四月三十日至二0一六年十二月三十一日的物业服务管理费未交纳。二0一六年四月二十五日，经原告张贴催收《温馨提示》后，被告陈洪仍未交纳。二0一七年五月二日，原告仁邦物业苍溪分公司诉来本院，请求判决如前述请求。
同时查明，二0一三年二月二十八日，经自贡市盐都物业管理有限公司申请，成都市高新工商行政管理局以（高新）登记内变（备）字2013第000240号《准予变更登记通知书》批准其名称变更为成都仁邦物业服务有限公司。二0一五年六月三十日，四川省广元市苍溪县工商行政管理局以（元工商苍字）登记内变字（2015）第000292号《准予变更登记通知书》批准将成都仁邦物业服务有限公司变更名称为成都仁邦物业管理有限公司苍溪分公司。
本案在审理过程中，由于另案居住在原告服务的小区内的业主提出原告在物业管理服务上不到位的情况，本院组织了该小区的部分业主、原告负责人进行了现场查看，并将现场查看情况给原告发出了整改通知书。原告接到整改通知书后，书面回复表示将服务不到位的属于原告服务范围内的问题立即进行整改。
原告仁邦物业苍溪分公司服务的小区位于苍溪县陵江镇江南半岛小区，服务居民总户为2099户；从二0一四年起至今拖欠该公司物业服务费的业主有1098户，欠款总额为149万余元。
还查明，二0一三年七月二十八日，被告陈洪向原告仁邦物业苍溪分公司交纳了二0一三年五月一日至二0一四年四月三十日的物业服务费1020元。被告陈洪接收所购房屋后，在外地上学，至今未对房屋进行装修，亦未入住。仁邦物业苍溪分公司根据实际情况向本院提交了《关于陈洪交纳物业费的意见》，酌情减收陈洪半年的物业服务费计492元，滞纳金720元。
认定上述事实，有双方当事人的陈述、原告提供的上列有效证据及本院依法收集的证据、庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，足以认定。
本院认为，成都仁邦物业管理有限公司苍溪分公司更名前的自贡市盐都物业管理有限公司，与被告陈洪签订的《荣新.江南半岛前期物业服务委托管理合同》，不违反法律强制性规定，属于有效合同。双方均应按照合同的约定行使权利与履行义务。原告对被告所购买房屋的小区的公共设备如电梯、路电、水泵房、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，被告陈洪应当依合同约定交纳物业服务与管理费用。被告陈洪称其未入住，未享受原告提供的物业服务的抗辩理由，本院不予支持。根据合同约定，陈洪应交纳的物业管理费（止二0一六年十二月三十一日）为1.10元/平方米.月×76.88平方米×32个月＝2706.18元，故原告主张的超过的部分本院不予支持。因被告未入住且未对原告服务的小区的房屋进行装修，原告酌情减收其服务费492元，本院予以确认。被告陈洪应当按照合同约定支付未交纳物业管理费的滞纳金，但应从原告提示被告交纳物业管理费的日期起计算。原告申请减收被告滞纳金720元，本院亦予以确认，在被告交纳时计算的滞纳金总额中扣减。被告陈洪未到庭，视为其放弃质证与认证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈洪在本判决书生效后的十日内给付成都仁邦物业管理有限公司苍溪分公司物业服务管理费2214.18元；并支付从二0一四年四月二十五日起至付款之日止按1‰计算的滞纳金，在被告陈洪应交纳的滞纳金总额中减扣720元。
二、驳回原告成都仁邦物业管理有限公司苍溪分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告陈洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。
审判员 罗心平
二〇一七年七月十七日
书记员 杨 颖