重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第11120号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园E栋，组织机构代码67613221-4。
负责人：易仕云，行长。
委托代理人：李岱珍、董昱晶，重庆农村商业银行股份有限公司江津支行员工，一般代理。
被告：重庆德卓商贸有限公司（下称重庆德卓公司），住所地重庆市江津区几江菜市街神仙口，组织机构代码56992603-5。
法定代表人：叶人榕，总经理。
被告：叶人榕，女，汉族，1951年8月9日出生，住重庆市江津区。
被告：瞿福成，男，汉族，1953年6月16日出生，住重庆市江津区。
被告：候俊怀，男，汉族，1974年1月11日出生，住重庆市渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行与被告重庆德卓公司、叶人榕、瞿福成、候俊怀金融借合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员林杨独任审判，适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李岱珍、董昱晶到庭参加了诉讼。被告重庆德卓公司法定代表人叶人榕，被告叶人榕、瞿福成、候俊怀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行诉称：原告与被告重庆德卓公司于2014年10月8日签订了《流动资金贷款合同》，合同约定：被告重庆德卓公司在原告出借款500万元，贷款期限一年，贷款利率在人行公布基准利率水平上上浮40%，到期日为2015年10月7日。同时，被告候俊怀于原告签订了《抵押合同》，以自己位于江津区鼎山大道518号办公用房作该借款抵押担保。原告又与被告叶人榕、瞿福成签订了《保证合同》，合同约定由其二被告对上述借款承担连带保证责任。该借款到期后，经原告多次催收归还无果。现请求判令被告归还借款500万元；利息按合同约定由被告从欠息之日的2015年9月20日至2015年10月7日（到期日）按年利率8.4%计付支付，从2015年10月8日（逾期日）起至借款付清为止按年利率12.60%计付，从每次结息之日（每月20日）起对每次结出的利息按年利率的12.60%计收复息至清偿时止。被告叶人榕、瞿福成对上述借款本息承担连带保证责任。原告享有对被告候俊怀位于江津区鼎山街道办公用房在进行拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿权。
被告重庆德卓公司、叶人榕、瞿福成、候俊怀未作答辩。
经审理查明：2014年10月8日，被告重庆德卓公司因扩大经营规模之需，与原告签订了《流动资金贷款合同》。合同约定：被告重庆德卓公司在原告处借款500万元，借款期限为12个月，即自2014年10月13日至2015年10月7日，贷款利率按8.4%的年利率标准计付利息。合同其中还约定：如逾期未还，从逾期之日在合同约定的借款利率的基础上上浮50％计付利息；如借款人违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。当日，被告叶人镕、瞿福成与原告签订了《保证合同》。合同约定：被告叶人镕、瞿福成对上述重庆德卓公司借款承担连带保证责任。同日，被告候俊怀与原告签订了《抵押合同》，被告侯俊怀以自己位于江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-1号办公用房84.24平方米（产权证号：203房地证2012字第50656号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-2号办公用房175.54平方米（产权证号：203房地证2012字第50655号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-3号办公用房130.49平方米（产权证号：203房地证2012字第50653号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-4号办公用房115.84平方米（产权证号：203房地证2012字第50652号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-5号办公用房115.84平方米（产权证号：203房地证2012字第50651号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-7号办公用房203.59平方米（产权证号：203房地证2012字第50648号）作上述借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年10月13日，原告依约将借款支付与被告重庆德卓公司。该借款到期后，被告重庆德卓公司未按约偿还原告借款，利息结至2015年9月19日。逾期借款及未按约定支付的利息经原告催收无果。
上述事实，有原告提供的借款申请书、流动资金借款合同、借款借据、重庆市房地产抵押合同、营业执照、逾期贷款催收通知书，当事人陈述等证据经开庭质证，予以确认。
本院认为：原、被告签订的借款抵押担保合同合法有效，其合同中含逾期还款按约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息约定条款符合法律规定，应予维护。被告重庆德卓公司在原告处借款后，理当按约履行还款付息义务，其未依约还款付息的行为有悖于诚实信用原则，依法应承担相应的清偿责任。被告叶人榕、瞿福成自愿为重庆德卓公司上述借款进行担保，系被告叶人榕、瞿福成真实意思表示，本院予以准许。被告候俊怀用自己的房屋作抵押担保，应在其抵押担保的范围内承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆德卓商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行借款本金500万元。
二、被告重庆德卓商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行利息。以500万元为借款本金，其中从2015年9月20日至2015年10月7日（到期日）按年利率8.4%计付；从2015年10月8日（逾期日）起至借款付清为止按年利率12.60%计付。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行享有对被告候俊怀位于江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-1号办公用房84.24平方米（产权证号：203房地证2012字第50656号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-2号办公用房175.54平方米（产权证号：203房地证2012字第50655号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-3号办公用房130.49平方米（产权证号：203房地证2012字第50653号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-4号办公用房115.84平方米（产权证号：203房地证2012字第50652号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-5号办公用房115.84平方米（产权证号：203房地证2012字第50651号）、江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢7-7号办公用房203.59平方米（产权证号：203房地证2012字第50648号）以拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权。
四、被告叶人榕、瞿福成对被告候俊怀在抵押物清偿上述借款本息后的不足债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行的其他诉讼请求。
如果被告重庆德卓商贸有限公司、叶人榕、瞿福成、候俊怀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47100元，减半收取23550元，由被告重庆德卓商贸有限公司、叶人榕、瞿福成、候俊怀负担。该费用原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行已向本院预交，由被告重庆德卓商贸有限公司、叶人榕、瞿福成、候俊怀在履行判决义务时直付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 林 杨
二〇一六年一月四日
书记员 唐华尧