营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0804民初3057号
原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（以下简称中行营开支行），住所地营口市鲅鱼圈区。
负责人福群卫，行长。
委托代理人刘文江，该行职员。
委托代理人杨璐，辽宁开宇律师事务所律师。
被告张振华，男。
委托代理人吴振国，现住营口市鲅鱼圈区。
被告丛丽丽，女，现住营口市鲅鱼圈区。
委托代理人金�君，营口经济技术开发区海星法律服务所法律工作者。
原告中行营开支行诉被告张振华、丛丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹文成独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘文江、杨璐，被告张振华的委托代理人吴振国、被告丛丽丽的委托代理人金广君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行营开支行诉称，被告张振华、丛丽丽于2012年6月1日与原告签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款金额14万元，贷款期限从2012年6月15日至2022年6月15日止，月利率5.666‰，按月计算利息。同日，被告张振华、丛丽丽与原告约定以其共有的位于鲅鱼圈区03-大厦小区B5#楼-251、建筑面积为76.52平方米的房屋作为抵押，以确保双方签订的《个人二手住房贷款合同》的履行。抵押期限自2012年6月4日起至主合同项下贷款本息全部还清时止。同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人同意贷款人处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。合同签订后，原告于2012年6月15日向被告发放贷款14万元，被告自2016年6月11日便停止偿还本息。原告根据约定及有关法律规定，诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告张振华、丛丽丽之间订立的个人二手住房贷款合同；2、判令二被告偿还贷款本金95401.81元及截止2017年6月11日的利息4765.87元、罚息746.36元，并给付自2017年6月11日至实际还款之日止的利息、罚息（利息按借款合同约定的利率计算）；3、请求判令对鲅鱼圈区位于鲅鱼圈区03-大厦小区B5#楼-251、建筑面积为76.52平�米的房屋享有优先受偿权。被告承担诉讼费用。
被告张振华辩称，欠款属实，罚息不应该支付。抵押的房屋系被告唯一的居住房屋，希望考虑被告的困难。
被告丛丽丽辩称，欠款属实，罚息不应该支付。抵押的房屋系被告唯一的居住房屋，希望考虑被告的困难。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2012年6月1日，原告与被告张振华签订个人二手住房贷款合同一份，主要约定：贷款金额14万元，贷款期限从2012年6月15日至2022年6月15日止，第一个浮动周期内（12个月为一个浮动周期）的月利率5.6666‰，每满一个浮动周期后，重新定价一次；贷款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款�率水平上加收50%。采用按月等额本息还款法（于每月的11日按月计算利息）。
同日，二被告与原告约定以二被告共有的位于鲅鱼圈区03-大厦小区B5#楼-251、建筑面积为76.52平方米的房屋作为该笔借款的抵押，并在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记。抵押期限自2012年6月4日起至2022年6月4日。
同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人同意贷款人处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。
合同签订后，原告于2012年6月15日向被告张振华发放贷款14万元，被告张振华自2016年6月11日便停止偿还本息。截止2017年6月11日，尚欠原告贷款本金95401.81元及截止2017年6月11日的利息4765.87元、罚息746.36元
上述事实，有个人二手住房贷款合同、个人二手住房贷款合同通用条款、房产抵押登记凭证、借款人及共有人抵押声明、借款借据、婚姻证明、银行交易流水及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院审查，可以采信。
本院认为，1、原告与被告张振华签订的个人二手住房贷款合同系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约支付了贷款，被告张振华未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任；同时因该笔债务发生在被告张振华、丛丽丽婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告要求解除与被告张振华之�订立的个人住房贷款合同及要求被告张振华、丛丽丽共同偿还余下贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，因具有事实及法律依据，本院予以支持。2、被告张振华、丛丽丽以其所有的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，本院对原告对抵押物享有优先受偿权的请求予以支持。3、对于二被告的罚息不应该支付的答辩意见，因双方在借款合同中明确约定，违约应承担罚息，故对此意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告张振华签订的个人二手住房贷款合同。
二、被告张振华、丛丽丽于本判决生效后10日内偿还原告中行营开支行借款本金95401.81元及截止2017年6月11日的利息4765.87元、罚息746.36元，并给付自2017年6月11日至实际还款之日止的利息、罚息（利息按借款合同约定的利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告张振华、丛丽丽不能如期偿还上述债务时，原告中行营开支行对被告张振华、丛丽丽名下的担保财产即位于鲅鱼圈区03-大厦小区B5#楼-251、建筑面积为76.52平方米的房屋享有优先受偿权。
案件受理2318元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判员 尹文成
二〇一七年九月七日
书记员 王红梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采�其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。