大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初1709号
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行。
负责人周喜国，系该支行行长。
委托代理人邹德庆。
被告大连宇强贸易有限公司。
法定代表人弓强，系该公司经理。
委托代理人翟桂芬。
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行（以下简称农商行旅顺支行）诉被告大连宇强贸易有限公司（以下简称宇强公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邹晓玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行旅顺支行的委托代理人邹德庆，被告宇强公司的委托代理人翟桂芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月26日，原、被告签订借款合同（编号201406260001819号）约定被告向原告借款人民币1000万元，期限12个月，从2014年6月26日起至2015年6月25日止，年利率7.8%。同时双方签订抵押合同,被告以自己所有的位于旅顺三涧堡街道东安路295-5号房产作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等。上述借款到期前，2015年6月25日原、被告又签订借款展期协议（编号：201506250002203号）约定展期期限11个月，从2015年6月25日起至2016年5月24日，年利率7.975%。借款合同生效后，原告于2014年6月30日依约将借款1000万元打入被告帐户，而被告自2016年5月起未按合同约定偿还借款本金及利息。请求1、要求被告偿还借款本金1000万元及截止至2016年6月30日的借款欠息61535.93元，合计10061535.93元（合同期内按年息7.975%计息，借款展期到期后自2016年5月25日起按年息11.9625%计息至款付清时止）；2、要求被告承担案件受理费及实现债权的其他费用；3、要求在抵押财产价值范围内优先受偿上述款项。
被告辩称，我公司已与原告多次沟通，我们与信贷员沟通说到期暂缓2个月后，我公司与别的银行贷款将原告的款项还上，但因为种种原因未能如愿，后原告行长也到我公司商谈说让我公司续贷，也因为种种原因及各方面因素未能续贷成功，现在还在办理续贷手续，造成今天诉讼的局面，且我们一直与信贷员联系沟通。对贷款事实及数额无异议，我们也积极的在还贷，之前与我们商谈的信贷员是三年一签，我们现在已是第二年，今年换了信贷员，与之前商谈的不一致，说必须一年一签。我公司不欠原告利息，我交付了正常的利息，而原告计算的罚息我不认可，所以我没有交付罚息，我至今也不欠原告利息，6、7、8月份我都支付了利息。
经审理查明，大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行出具的《大连农商银行旅顺支行转授权书》载明，“根据《大连农村商业银行股份有限公司业务授权管理办法》，由大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行转授大连农村商业银行股份有限公司旅顺铁山支行、大连农村商业银行股份有限公司旅顺开发区支行……等二级支行行使下述权限：一、负债管理权；二、资金计划管理权；三、信贷管理权……”。
同时查明，2014年6月26日，大连农村商业银行股份有限公司旅顺城郊支行（以下简称农商行旅顺城郊支行）与被告宇强公司签订借款合同（合同编号：MCON201406260001819），合同约定被告宇强公司向农商行旅顺城郊支行借款1000万元，贷款用途为购原粮，贷款期限12个月，自2014年6月26日至2015年6月25日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为7.8%，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率加收50%确定。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行按月还息，到期结清本息。同日，农商行旅顺城郊支行与被告宇强公司签订抵押合同（合同编号为SUBL201406260001104）,约定被告宇强公司将其名下的位于大连市旅顺口区三涧堡街道东泥河村的房屋所有权（权证号：06000530-534、06000540-544，建筑面积：2331、17平方米）和土地使用权（土地证号为090053F**，面积20032.5平方米）作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。双方于2014年6月26日和2014年6月30日在规划局和国土资源局分别办理了房产和土地的抵押登记。上述合同签订后，2014年6月30日农商行旅顺城郊支行向被告宇强公司发放借款本金1000万元整，当日开始计息，到期日为2015年6月25日。
再查，上述借款到期后，2015年6月25日，农商行旅顺城郊支行与被告宇强公司签订借款展期协议（合同编号：MCON201506250002203）。协议约定，农商行旅顺城郊支行就与被告宇强公司签订的原借款合同（合同编号：MCON201406260001819）进行展期，展期期限为11个月，自2015年6月25日至2016年5月24日。展期后借款利率按新的贷款基准利率上浮45%，执行年利率7.975%。被告宇强公司继续提供双方借款合同的抵押担保。
又查，被告宇强公司自2016年5月起开始未按照借款合同约定偿还农商行旅顺城郊支行借款本金和利息。现原告诉至法院，一、要求被告偿还借款本金1000万元及截止至2016年6月30日的借款欠息61535.93元，合计10061535.93元（合同期内按年息7.975%计息，借款展期到期后自2016年5月25日起按年息11.9625%计息至款付清时止）；二、要求被告承担案件受理费及实现债权的其他费用；三、要求在抵押财产价值范围内优先受偿上述款项。
上述事实，有大连农商银行旅顺支行转授权书一份、借款合同原件一份、借款展期协议原件一份、抵押合同原件一份、借款凭证一份、欠息清单打印件一份、房屋他项权证原件一份、土地他项权证原件一份及当事人陈述在卷为凭，经当庭质证和本院审查可以采信。
本院认为，农商行旅顺城郊支行与被告宇强公司签订的借款合同（合同编号：MCON201406260001819）系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告借款后未按约定履行还款义务，应承担违约责任，即被告应按照借款合同约定偿还原告本金、利息、罚息及承担合同约定的其他费用。农商行旅顺城郊支行与被告宇强公司签订的抵押合同（合同编号：SUBL201406260001104），系双方当事人的真实意思表示，合法有效。并且农商行旅顺城郊支行与被告宇强公司依法办理了抵押登记手续，被告应承担抵押担保责任，故对于原告请求在抵押财产的价值范围内优先受偿案涉款项，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告大连宇强贸易有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行借款本金1000万元；
二、被告大连宇强贸易有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行利息61535.93元（截至2016年6月30日，计算方式：借款本金1000万元，合同期内按照年利率7.975%计息，借款展期到期后自2016年5月25日起按照年利率11.9625%计息）。被告大连宇强贸易有限公司向原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行支付自2016年7月1日始直至贷款本金还清时止的利息和罚息，按编号为MCON201506250002203借款展期协议约定计算；
三、原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行对被告大连宇强机械有限公司所有的位于大连市旅顺口区三涧堡街道东泥河村的房屋所有权（权证号：06000530-534、06000540-544，建筑面积：2331、17平方米）和土地使用权（土地证号为090053F**，面积20032.5平方米）的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82170元，减半收取41085元，由被告大连宇强贸易有限公司负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 邹晓玲
二〇一六年九月十一日
书 记 员 刘艳娜
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。