大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初4402号
原告魏威，女。
委托代理人杨健，男。
委托代理人魏晶，女。
被告大连保利红旗房地产开发有限公司。
法定代表人王健。
委托代理人康何，女。
原告魏威与被告大连保利红旗房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，由审判员宋笑彦担任审判长，与人民陪审员张淑华、王莹依法组成合议庭，按普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨健，被告委托代理人康何到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月13日，原、被告签订了《认购书》，约定原告认购被告开发的位于大连市甘井子区红旗街道的保利西山林语房屋。认购书约定原告向被告交付定金10,000.00元。原告于2014年4月13日当日支付定金10,000.00元，2014年4月16日另支付40,000.00元。后原被告未能就签订正式的《商品房买卖合同》达成一致，因被告所开发的楼盘存在私自修改图纸，并且工程质量有问题，无法交付，原被告签订的认购协议的房屋经原告调查，其与被告签订的《认购书》中房屋不存在。原告多次要求被告返还50,000.00元，被告拒不返还。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判令：1、被告返还50,000.00元房款；2、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。原告分别在2014年4月13日和4月16日交付定金10,000.00元和40,000.00元，共计50,000.00元，被告向原告开具50,000.00元定金收据。收款事由上均写明定金，交款人一栏的空白处均有原告本人亲自签名确认。原告作为完全民事行为能力人在4月16日当天对于其交付给被告的50,000.00元明确清楚的知道性质为定金。且原被告签订的是《认购书》,非买卖合同，认购书不具备交付及满足设计条件，无需满足买受人提出的请求权基础。《认购书》第七条约定双方于2014年4月29日前在被告的销售中心签署《商品房买卖合同》,《认购书》第八条约定原告逾期签署商品房买卖合同的，被告有权将物业另行出售，无需退还定金。被告在现场公示了《商品房买卖合同》及补充协议，原告没有按照《认购书》时间签订买卖合同，无权要求退还定金。另，案涉房屋存在预售许可证，且认购书中写的h2就是b2，h2是代理公司的编号。故请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年4月13日，原、被告签订《认购书》，约定原告认购被告开发的位于大连市甘井子区红旗街道的保利西山林语房屋。《认购书》约定：1、原告签订认购书时须支付壹万元（定金）；2、双方于2014年4月29日前在被告销售中心签署《商品房买卖合同》。若因原告原因导致房屋的《商品房买卖合同》未在约定期限内签署，则视为原告违约。3、若原告违约需承担违约责任，被告有权将该物业另行出售并无需退还原告已付定金及房款。认购当天原告向被告交付定金10,000.00元，被告向原告开具收据。2014年4月16日原告又向被告支付40,000.00元，两次支付共计50,000.00元，原告将10,000.00元定金收据收回后，交付给原告50,000.00元收据，收据收款事由上写明“定金H2-1-21-1”，交款人处有原告的签名确认。原、被告没有签订正式的《商品房买卖合同》。
另查明，大连市国土资源和房屋局出示的大房预许字第20120099号商品房预售许可证显示，单位名称是大连保利红旗房地产开发有限公司，坐落于：甘井子区红旗街道湾家村“保利·西山林语”，日期为2012年11月26日；预售商品房明细写明：楼号B2，层号33层，住宅126套。原告提供的大连市不动产登记中心出具的房屋查询结果显示：甘井子区红南北园，抵押权人是华夏银行股份有限公司大连西安路支行，债务履行期限：2015年6月30日至2045年6月30日，记载登记时间：2015年7月3日，预告登记权利人是杨楠。
原告又提供（2015）大民二终字第01286号民事裁定书（原告李文）中写明：双方当事人均陈述案涉房屋在建设过程中发生过两次设计变更，第一次更改了卫生间的布局，将合同约定的主卧套内卫生间更改为套外；第二次变更，又将设计重新更改回合同中约定的格局。（2015）甘民初字第2786号（原告郭海龙）、（2015）甘民初字第2724号（原告翟雷）的民事判决书中写明：大连市甘井子区建设工程质量监督站于2014年10月31日作出《责令整改通知书》，工程名称：红旗水泥制品厂周边地块改造项目；形象进度：装饰装修；检查部位：行为抽查；处理意见：责令整改，上交《整改完成报告》，未整改完成不得投入使用。2015年2月5日由施工单位、监理单位、建设单位提交《整改完成报告》。2015年4月13日大连市甘井子区建筑质量工程监督站作出《单位工程竣工验收监督记录》，质量行为检查情况：1、各方人员按规定到齐。2、各方意见一致，同意验收。工程实务质量检查情况（含技术资料）：细部处理不良，部分表箱缝隙较大；成品保护工作应提前做好；个别处外墙涂料污染。同日，施工单位、监理单位、建设单位提交《整改完成报告》。大连市甘井子区建设档案馆调取的《工程竣工验收报告》，该报告载明工程名称红旗水泥制品厂及周边改造项目B10号楼，建设单位大连保利红旗房地产开发有限公司，验收意见为达到竣工验收标准。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《认购书》，收款收据，POS水单，商品房预售许可证，不动产登记查询结果，民事判决书，民事裁定书，原、被告陈述以及庭审笔录等在案为凭。这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《认购书》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行义务。《认购书》中写明定金为壹万元，但原告分两次付款10,000.00元和40,000.00元，原告虽不认可其定金性质，但在写明50,000.00元为定金的收据上签字且原告无相关证据证明曾对50,000.00元提出异议。依据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。因此认定50,000.00元性质是定金。该定金是对2014年4月29日与被告签订《商品房买卖合同》的担保，原告无证据证明其因各种理由在《认购书》约定的时间内拒绝签订《商品房买卖合同》，故原告无权要求被告返还定金。
原告提供（2015）大民二终字第01286号民事裁定书（原告李文）主张被告所开发的楼盘存在私自修改图纸违反设计规范的行为。本院认为，原告提供的裁定是发回重审的裁定，未提供该案的生效证明，裁定书显示该案涉房屋发生两次变更，其最终结果与李文和被告约定的原合同布局设计一致，且该变更只是针对案涉房屋，不涉及本案其他业主。原告依据（2015）甘民初字第2786号（原告郭海龙）、（2015）甘民初字第2724号（原告翟雷）的民事判决书认定涉案楼盘工程质量有问题。本院认为，大连市甘井子区建设工程质量监督站于2014年10月31日作出《责令整改通知书》，是在原、被告约定签订《商品房买卖合同》日期（2014年4月29日）之后，且案涉房屋认购时有销售许可证，故原告因此拒签《商品房买卖合同》理由不成立。
关于原告称其与被告签订的《认购书》中H2-1-21-1号房屋不存在，故不签订《商品房买卖合同》。原告提出《认购书》案涉房屋与不动产登记处房屋楼号存在H与B的差异，被告称H与B是一个意思，且原告无相关证据证明对此异议曾向被告提出过，故该诉称亦不成立。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、第一百一十九条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费525.00元，其他费用50.00元，合计人民币575.00元（原告已预交），由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋笑彦
人民陪审员 张淑华
人民陪审员 王 莹
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 林雨欣
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。