山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第246号
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行。
代表人李广林，行长。
委托代理人王德青。
委托代理人缪龙江。
被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司。
法定代表人王裕锡，董事长。
委托代理人翟崇虎，山东海轩律师事务所律师。
委托代理人姜其永。
被告青岛盛文综合开发集团有限公司。
法定代表人王裕涛，董事长。
委托代理人翟崇虎，山东海轩律师事务所律师。
委托代理人姜其永。
被告青岛盛文金富悦酒店管理有限公司。
法定代表人毕吉田，董事长。
委托代理人翟崇虎，山东海轩律师事务所律师。
委托代理人姜其永。
被告王裕涛。
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行（以下简称工行李沧二支行）与被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司（以下简称国际工艺品城公司）、青岛盛文综合开发集团有限公司（以下简称盛文开发集团公司）、青岛盛文金富悦酒店管理有限公司（以下简称盛文金富悦酒店公司）被告王裕涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，由审判员程超担任审判长，审判员冷杰担任本案主审，与代理审判员李鸿宾共同组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭审理了本案。原告工行李沧二支行的委托代理人王德青、缪龙江，被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司共同的委托代理人姜其永到庭参加了诉讼，被告王裕涛经本院依法送达开庭传票，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行诉称：2013年10月30日，原告与被告国际工艺品城公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为：38030250-2013年（沧二）字0089号），约定被告国际工艺品城公司向原告借款人民币2900万元，借款期限为一年，借款利率为人民银行公布的同档次基准利率上浮10%，借款用途为采购商品。贷款到期后，原告与被告国际工艺品城公司签订《借款要素变更协议》，借款到期日变更为2013年10月30日至2015年9月30日，变更部分的利率按照贷款利率执行1-3年期基准利率上浮25%，逾期利率执行贷款利率上浮50%。2014年10月27日，被告盛文开发集团公司与原告签订《抵押合同》，以其名下位于青岛市城阳区308国道228号1号楼网点601（房地产权证号：市2010878**）房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2014年10月28日，被告盛文开发集团公司与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处的借款提供连带责任保证。2014年10月28日，被告王裕涛与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处的借款提供连带责任保证。2014年10月24日，被告盛文金富悦酒店公司与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处的借款提供连带责任保证。上述《流动资金借款合同》签订后，原告依约向被告国际工艺品城公司发放了贷款，但是，被告国际工艺品城公司未按照合同约定的时间和金额偿还欠款本息，截止到2015年2月20日，尚欠借款本息人民币29188348.96元，已经构成严重违约。原告为维护自身合法权益，请求判令：1、被告国际工艺品城公司偿还原告借款本金人民币2900万元、利息人民币188348.96元（暂计算至2015年2月20日）,以及全部借款本息还清之日前的利息；2、原告对被告盛文开发集团公司提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权；3、被告盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司、被告王裕涛对国际工艺品城公司上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司、青岛盛文综合开发集团有限公司、青岛盛文金富悦酒店管理有限公司答辩称:对借款金额无异议，但该借款合同并未到期，原告无权要求被告偿还借款本金。利息已经按期支付到2015年1月20日，其后开始欠息。
被告王裕涛未出庭应诉和答辩。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：
证据一、《流动资金借款合同》。证明：2013年10月30日，原告与被告国际工艺品城公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为：38030250-2013年（沧二）字0089号），约定被告国际工艺品城公司向原告借款人民币2900万元，借款期限为一年，借款用途为采购商品。合同第一部分第3.1条约定借款利率为浮动利率，浮动幅度为上浮10%。第3.4条约定逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%。合同第二部分第10.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未依约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性无异议，但借款合同未到期，且原告没有书面通知要求被告提前偿还借款，在被告不知情的情况下要求提前偿还借款属于恶意诉讼。借款要素变更协议担保人二中注明法定代表人王裕涛签字属于职务行为并非个人行为。王裕涛与原告并没有单独签订保证合同，不承担连带保证责任。
证据二、《借款要素变更协议》。证明：贷款到期后，原告与被告国际工艺品城公司签订《借款要素变更协议》，借款到期日变更为2013年10月30日至2015年9月30日。第三条约定变更部分的利率按照贷款利率执行1-3年期基准利率上浮25%，逾期利率执行贷款利率上浮50%。第六条约定借款人未按照本协议的约定按期偿还借款要素变更后借款本息的，贷款人有权在要素变更后的利率基础上加收50%作为罚息利率。对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性无异议。证明事项按照合同约定。
证据三、《抵押合同》。证明：2014年10月27日，被告盛文开发集团公司与原告签订《抵押合同》，以其名下的位于青岛市城阳区308国道228号x号楼网点x（房地产权证号：市2010878**）房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性无异议，但本案涉及的诉讼是展期后的借款金额，而该抵押合同是展期之前签订的，展期之后没有再签订，所以该展期合同证明事项均不予认可。
证据四、《抵押权证》（房地产他项权证号：青房地权市他字第2014122533号）。证明：抵押财产已进行登记。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性无异议。
证据五、《保证合同》。证明：2014年10月28日，被告盛文开发集团公司与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处的融资提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性和证明事项均无异议。
证据六、《保证合同》。证明：2014年10月28日，被告王裕涛与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处的融资提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性和证明事项均无异议。
证据七、《保证合同》。证明：2014年10月24日，被告盛文金富悦酒店公司与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处的融资提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性和证明事项均无异议。
证据八、借款凭证。证明：2013年10月31日，原告向被告国际工艺品城公司发放贷款，金额为人民币2900万元。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性和证明事项均无异议。
证据九、欠息通知单。证明：截至2015年2月20日，被告国际工艺品城公司仍欠原告贷款本金人民币2900万元，利息人民币188348.96元。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司质证称：对该证据的真实性和证明事项均无异议。
被告国际工艺品城公司、盛文开发集团公司、盛文金富悦酒店公司未提交证据。
本院经审理查明：2014年10月24日，被告盛文金富悦酒店公司与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处的上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。保证期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年10月27日，被告盛文开发集团公司与原告签订《抵押合同》，以其名下位于青岛市城阳区308国道228号x号楼网点x（房地产权证号：市2010878**）房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同日，双方办理了抵押登记，房地产他项权证号码：青房地权市他字第2014122533号。
2014年10月28日，被告盛文开发集团公司与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。保证期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年10月28日，被告王裕涛与原告签订《保证合同》，为被告国际工艺品城公司在原告处的上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。保证期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年10月30日，原告与被告国际工艺品城公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为：38030250-2013年（沧二）字0089号），约定被告国际工艺品城公司向原告借款人民币2900万元，借款期限为一年，借款利率为中国人民银行公布的同档次基准利率上浮10%，借款用途为采购商品。逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未依约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施等情形发生时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2013年10月31日，原告依约向被告盛文新港商业公司发放贷款3700万元。借款到期后，原告与四被告签订《借款要素变更协议》，约定将借款到期日变更为2013年10月30日至2015年9月30日。变更部分的利率按照贷款利率执行1-3年期基准利率上浮25%，逾期利率执行贷款利率上浮50%。借款人未按照本协议的约定按期偿还借款要素变更后借款本息的，贷款人有权在要素变更后的利率基础上加收50%作为罚息利率。对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺继续按照原担保合同的约定对借款人在原借款合同和本借款要素变更协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保方式为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款要素变更到期之日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和担保合同仍然有效。本合同未尽事宜，由原借款合同和担保合同调整和解释。
截至2015年2月20日，被告国际工艺品城公司欠原告贷款本金人民币2900万元，利息人民币188348.96元。同时，被告涉及多起诉讼案件，财产被采取保全措施。
本院认定的上述事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、借据、银行汇款凭证、《保证合同》、《抵押合同》及抵押权证、《借款要素变更协议》、欠息通知单，本院的财产保全材料等证据及庭审笔录在案作证，以上证据经当庭审核，对其真实性本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原告工行李沧二支行与被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款要素变更协议》等均为当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。被告国际工艺品城公司自2015年2月份起开始欠息并涉及多起诉讼案件，原告根据合同和协议的约定，有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求被告国际工艺品城公司立即偿还欠款本息，被告国际工艺品城公司应当按照约定偿还欠款本息。被告盛文开发集团公司以其名下的财产为本案的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对被告盛文开发集团公司提供的抵押担保财产经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，被告盛文开发集团公司承担抵押担保责任后，有权向被告国际工艺品城公司追偿。被告盛文开发集团公司、王裕涛、盛文金富悦酒店公司自愿为本案的借款提供保证担保，被告盛文开发集团公司、王裕涛、盛文金富悦酒店公司应当按照合同约定对本案的欠款本息承担连带清偿责任，被告盛文开发集团公司、王裕涛、盛文金富悦酒店公司承担保证担保责任后，有权向被告国际工艺品城公司追偿。
综上，原告的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行借款本金人民币2900万元及利息人民币188348.96元（暂计算至2015年2月20日，其后的利息、复利、罚息按照《借款要素变更协议》约定计算至本息清偿之日止）；
二、如果被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司未按期履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行有权对被告青岛盛文综合开发集团有限公司提供的抵押担保财产（房地产他项权证号码：青房地权市他字第2014122533号项下）经折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告青岛盛文综合开发集团有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司追偿；
三、被告青岛盛文综合开发集团有限公司、青岛盛文金富悦酒店管理有限公司、被告王裕涛、对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告青岛盛文综合开发集团有限公司、青岛盛文金富悦酒店管理有限公司、被告王裕涛承担保证担保责任后，有权向被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187742元，保全费5000元，合计192742元，由被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司、青岛盛文综合开发集团有限公司、青岛盛文金富悦酒店管理有限公司、被告王裕涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 程 超
审 判 员 冷 杰
代理审判员 李鸿宾
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 张雅彬