宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1055号
上诉人（原审原告）：刘小平，男，汉族，1963年10月7日出生，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：蒋晓乐，宁夏维誉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵君，男，1981年1月21日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：李蕊，宁夏颢振德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宁夏蓝山置地集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金凤区新昌东路中国银行大厦16楼。
法定代表人：肖奕，该公司董事长。
上诉人刘小平因与被上诉人赵君、宁夏蓝山置地集团有限公司执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初10936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
刘小平上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判，支持上诉人一审诉讼请求，或者发回重审。事实及理由：原审法院认定事实不清，在一审过程中上诉人提交了大量的证据证明被上诉人赵君与宁夏蓝山置地集团有限公司之间有恶意串通之嫌，经上诉人了解，宁夏蓝山置地集团有限公司的多数股东根本不同意将该房抵顶于被上诉人赵君。通过上诉人刘小平提供的证据可以看出截止到2016年1月26日，银川正航工程监理公司仍在被保全的房屋内办公、经营，被上诉人赵君并未实际占有该房屋。此外，被上诉人宁夏蓝山置地集团有限公司将被保全房屋低价抵顶于被上诉人赵君，上诉人认为二被上诉人的低价转让行为严重损害了其他债权人的利益。2017年2月针对二被上诉人之间是确权之诉，我方已向金凤区人民检察院申请抗诉。
被上诉人赵君辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人对涉案房屋的所有权依法应予优先保护；被上诉人对涉案房屋申请所有权变更登记均符合形式要件及实质要件；涉案房屋被采取保全措施，并不影响金凤区人民法院作出该房屋属被上诉人所有的确权判决；被上诉人对涉案房屋构成有权占有、间接占有。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
被上诉人宁夏蓝山置地集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
刘小平向一审法院起诉请求：1.请求法院撤销（2016）宁0104执异165号执行裁定书并准予对位于银川市金凤区聚和苑3号商住楼3号营业房的执行；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年1月15日，法院受理原告刘小平与案外人宁夏蓝山投资置业有限公司、被告蓝山置地公司借款合同纠纷一案。2015年12月28日，依据原告的诉前保全申请，法院作出（2015）兴财保字第918号民事裁定书，依法冻结了被告蓝山置地公司名下位于银川市金凤区聚和苑3号商住楼3号营业房产权。后被告赵君向法院提出保全复议，法院以复议人未提供相关证据证明其已支付涉案房屋的全部价款，也不能证明涉案房屋已经交付并占有使用，驳回了被告赵君的复议申请。2016年2月23日，法院作出（2016）宁0104民初656号民事判决书，判决：”一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘小平借款本金400万元、利息59278元（截止2016年1月15日），并承担利息至借款还清之日（利率按每日万分之1.35计算）；二、被告宁夏蓝山置地集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告宁夏蓝山投资置业有限公司追偿。案件受理费19654元、诉前财产保全费5000元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司、宁夏蓝山置地集团有限公司负担”。判决书生效后，原告向法院申请强制执行，法院于2016年5月17日立案执行。后被告赵君向法院提出书面异议，要求停止对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋的保全措施。经审查，法院于2016年11月1日作出（2016）宁0104执异165号执行裁定书，认为异议人（即被告赵君）提供的证据材料，证明被告赵君购买该房产的行为先于保全措施，且通过债权债务转让的形式结清了购房款并已向房屋产权登记机关申请了变更登记。对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，异议理由成立，裁定中止对银川市金凤区聚和苑3号商住楼3号营业房的执行。该执行裁定书送达原、被告后，原告不服该执行裁定书，于2016年11月21日诉至法院，请求依法判如所请。另查明，2015年12月23日，二被告与案外人宁夏蓝山投资置业有限公司、江某某签订《协议》一份，约定，因欠款关系将位于银川市金凤区聚和苑3号楼商住楼3号营业房（建筑面积278.47平米，每平米7430元，总价2069032元）抵顶给被告赵君。同日，二被告签订《房地产买卖契约》一份，约定，被告蓝山置地公司将涉案房屋出售给被告赵君，出售价格为206万元，双方同意于当日将上述房屋交付给被告赵君，并于当日前往银川市房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记，并缴纳了相应税费，房地产交易中心受理后出具《银川市房地产交易中心领证单》一份。2015年12月28日因涉案房屋被法院保全，该房产过户交易未能完成。2016年5月24日，被告赵君向银川市金凤区法院提起诉讼，要求确认对涉案房屋享有所有权，该院于2016年8月8日作出（2016）宁0106民初2346号民事判决书，认定：被告蓝山置地公司系涉案房屋所有权人，被告蓝山置地公司基于其与案外人蓝山投资置业有限公司之间、案外人蓝山投资置业有限公司与刘勤保之间、案外人刘勤保与江某某之间、案外人江某某与被告赵君之间存在债权债务关系，将涉案房屋以2069032元价款抵顶给被告赵君，并与被告赵君签订《房地产买卖契约》一份，双方之间的合同合法有效，被告赵君就涉案房屋已缴纳相关税费并与签订合同当日即2015年12月23日实际占有使用该房屋，虽然房屋登记在被告蓝山置地公司名下，但被告赵君系房屋的实际所有权人，故确认涉案房屋所有权归被告赵君所有。现（2016）宁0106民初2346号民事判决书已经生效。对原告提交以下证据：房屋照片、《房地产评估报告》，该证据系复印件，不能证明与本案的关联，且二被告不予认可，故法院对上述证据不予采信。对证人江某某陈述的证人证言，因证人江某某（2016）宁0104执异165号执行异议案件中参与了庭审过程，该证人证言的真实性无法核实，且原告对该证人证言不予认可，故对该证人证言法院不予采信。
一审法院认为，原告不服法院作出支持被告对执行标的提出异议的裁定，在法定期间提起执行异议之诉，符合法律的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二被告之间于保全措施前即2015年12月23日通过债权债务转让的形式将涉案房屋以2069032元价款抵顶给被告赵君并签订《房地产买卖契约》，被告赵君于当日接收涉案房屋、缴纳涉案房屋的相关税费，并向银川市房屋地产交易中心申请了变更登记。且涉案房屋的所有权已经银川市金凤区人民法院作出的（2016）宁0106民初2346号民事判决书确认归被告赵君所有。虽然被告赵君因法院的保全措施未能将涉案房屋过户至自己名下，但其对涉案房屋的占有已经构成物权法上的有权占有，故对其对涉案房屋享有权利的保护顺序应当优先原告的一般债权。因此，被告对涉案房屋享有的民事权益具有排除原告的一般债权通过人民法院强制执行涉案房屋而予以实现的效力，原告不能就涉案房屋继续申请人民法院予以强制执行。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第（二）项之规定，判决：驳回原告刘小平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘小平负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，涉案房屋在保全措施前已经通过债权债务转让的形式抵顶给被上诉人赵君并签订《房地产买卖契约》，被上诉人赵君于签订《房地产买卖契约》当日接收涉案房屋、缴纳涉案房屋的相关税费，并向银川市房屋地产交易中心申请了变更登记。银川市金凤区人民法院作出的（2016）宁0106民初2346号民事判决书也确认涉案房屋所有权归上诉人赵君所有。故一审法院认定上诉人不能就涉案房屋继续申请强制执行符合法律规定，上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人刘小平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张建国
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 徐金欣