天津市东丽区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津0110执异18号
案外人：赵玲女，1976年6月30日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：刘有光，河南经源律师事务所律师。
申请执行人：吴卓有男，1968年5月28日出生，满族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：王寒松，天津度睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马明，天津度睿律师事务所律师。
被执行人：洛阳中迈置业有限公司（统一社会信用代码：914103007708952349），住所地洛阳市廛河区启明北路。
法定代表人：曹相春，�公司董事长。
委托诉讼代理人：杨海勇，河南经源律师事务所律师。
被执行人：曹相春男，1965年12月1日出生，汉族，住洛阳市廛河回族区。
委托诉讼代理人：杨海勇，河南经源律师事务所律师。
被执行人：王寒女，1981年2月26日出生，汉族，住洛阳市廛河回族区。
本院在执行申请执行人吴卓有与被执行人洛阳中迈置业有限公司（以下简称洛阳中迈公司）、曹相春、王寒民间借贷纠纷一案中，案外人赵玲对本院拍卖洛阳中迈公司所有的河南省洛阳市西工区王城路35号院建材市场301房产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年4月24日举行了听证。异议人赵玲的委托诉讼代理人刘有光，申请执行人吴卓有的委托诉讼代理人王寒松、马明，被执行人洛阳中迈公司的委托诉讼代理人杨海勇，曹相春的委托诉讼代理人杨海勇参加了听证。现已审查终结。
案外人赵玲称，从2014年起，洛阳中迈公司先后向案外人借款3000万元，到期不能归还。为了保证案外人债权的实现，2015年1月23日，双方签订《协议书》，并约定如果到期不能还款，洛阳中迈公司愿意将河南省洛阳市××院建材市场××房屋抵偿给案外人。截至今日，洛阳中迈公司没有按约定归还借款，现应将该涉案房产抵偿给案外人，现该房产已被居然之家租用，先行支付租金抵偿利息，将来办理过户手续。现贵院裁定拍卖该涉案房产，与案外人权利相冲突。故提出执行异议。
申请执行人吴卓有称，依法驳回异议申请人的异议请求，继续进行拍卖程序。理由如下：如其执行异议所述，2015年1月23日本案被执行人洛阳中迈公司到期若不能还款，洛阳中迈公司愿将房产抵偿给异议申请人，所以异议请求是建立在此协议之上，实际上根据本案审理期间法院查明事实，2013年7月31日洛阳中迈公司就已经将本案所诉争房产（河南省洛阳市××院建材市场××房产）抵押给吴卓有，并已在洛阳市房地产局办理抵押权登记。抵押登记时间早于抵偿协议时间，依据法律规定吴卓有享有该房屋抵押权，抵偿协议无法对抗抵押权登记。另外，在本案审理期间吴卓有已于2016年8月向贵院提起诉讼保全申请，贵院于2016年9月1日作出（2016）津0110民初6018号民事裁定书，查封上述房产。法院作出的（2016）津0110民初6018号民事判决书第二项写到原告吴卓有有权以拍卖、变卖河南省洛阳市××院建材市场××房产及土地使用权所得价款优先受偿，该判决为生效判决。
被执行人洛阳中迈公司称，向赵玲的借款和对吴卓有的借款都属实，向赵玲借款时间上更早，且金额更多，作为�阳中迈公司来讲房屋抵偿给赵玲对我公司更有利，被执行人正在筹措资金偿还吴卓有的借款。
被执行人曹相春同意洛阳中迈公司的意见。
被执行人王寒未参加听证，未提出意见。
本院查明，申请执行人吴卓有与被执行人洛阳中迈公司、曹相春、王寒民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月30日，作出（2016）津0110民初6018号民事裁定书，裁定如下：“查封被申请人洛阳中迈置业有限公司名下坐落于洛阳市××××院建材市场301房屋，期限为2016年9月1日至2019年8月31日。”同年9月1日，作出（2016）津0110民初6018号协助执行通知书，协助执行以下事项：“查封被申请人洛阳中迈置业有限公司名下坐落于洛阳市××××院建材市场301房屋，期限为2016年9月1日至2019年8月31日。”。
2016年12月26日，本院作出（2016）津0110民初6018号民事判决书，判决如�：“一、被告洛阳中迈置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告吴卓有借款本金1500万元、支付利息420万元，共计1920万元。二、原告吴卓有有权以拍卖、变卖洛阳市××××院建材市场301房产及土地使用权的所得价款优先受偿。三、被告曹相春、王寒对本判决第一项给付事项，在抵押物拍卖、变卖不能完全受偿的余额范围内承担连带给付责任。案件受理费减半收取68580元，保全费5000元，由被告洛阳中迈置业有限公司负担。”。
判决书生效后，被执行人洛阳中迈公司、曹相春、王寒未履行给付金钱义务，故申请执行人吴卓有于2017年2月13日向本院申请强制执行。案号为（2017）津0110执933号。同年6月30日，本院作出终结本次执行程序的裁定。同年8月2日，本院重新立案，案号为（2017）津0110执恢384号。
2018年2月27日，本院作出（2017）津0110执恢384号执行裁定书，裁定如下：“拍卖被申请人洛阳中迈置业有限公司名下所有的河南省洛阳市××院建材市场××房屋。”。
另查明，坐落于河南省洛阳市××院建材市场××房屋登记权利人为被执行人洛阳中迈置业有限公司。
本院认为，案外人提出的排除执行的异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”根据上述规定，案外人赵玲不是被执行人洛阳中迈�司名下涉案房屋的权利人，故本院查封、拍卖、变卖被执行人洛阳中迈公司名下涉案房屋，符合法律规定。案外人赵玲的异议请求不成立，应予裁定驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人赵玲的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘贵全
人民陪审员 曹金堂
人民陪审员 朱跃峰
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 李云珊
本裁定所依据的法律法规
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法�提出异议。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
六、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。