河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫10民终178号
上诉人（原审被告）：许昌市御金格尚品商贸有限公司，住所地：许昌市帝豪花园北门西侧。
法定代表人：郑殿明，系公司经理。
被上诉人（原审原告）：乔修德，男，1936年8月8日生，�族，住河南省许昌市。
委托诉讼代理人：乔培朱，女，1968年11月10日生，汉族，住河南省许昌市魏都区，系乔修德女儿。
上诉人许昌市御金格尚品商贸有限公司（以下简称御金格商贸公司）因与被上诉人乔修德租赁合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初5775号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人御金格商贸公司法定代表人郑殿明、被上诉人乔修德的委托诉讼代理人乔培朱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
御金格商贸公司上诉请求：1、撤销魏都区人民法院（2017）豫1002民初5775号民事判决或将本案发回重审。2、一、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，上诉人就本案所涉房屋投入高额装饰装修费用，且该部分已形成附合的装饰装修物，依法应�由被上诉人补偿或折抵租金以及滞纳金。本案所涉房屋上诉人已承租多年，为经营需要，且经被上诉人同意，对房屋投入高额资金进行了大规模的装饰装修，不可拆除或拆除会对房屋造成损坏。一审法院仅就上诉人与被上诉人之间的租金及滞纳金进行了审理判决，就上诉人对房屋进行的装修装饰部分价值未予考虑，上诉人认为，该部分物的归属应根据公平公正原则进行处理，应由被上诉人给予上诉人适当的经济补偿。另外，上诉人因经营需求，仍有继续租赁房屋的意愿，目前仅因个人经营问题出现了经济条件短缺，才导致租金的迟延，上诉人愿意积极筹措资金向被上诉人支付租金，以解决纠纷。
乔修德辩称，上诉人装修没有和被上诉人说过。要求驳回上诉，维持原判。
乔修德向一审法院起诉请求：1.依法判决解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告将房屋保持完好返还原告；2.判决被告支付原告所欠租金10000元并继续按每月5000元支付租金至房屋归还之日止，同时向原告按日千分之一支付欠租滞纳金；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年1月1日，原告乔修德作为甲方，被告许昌市御金格尚品商贸有限公司作为乙方，双方就原告乔修德所有的位于许昌市××路许昌市总工会1幢1层东起第19间（房产证号为10××18）的房屋签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：“第二条该房屋租赁期限为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。第三条房屋租金支付方式第一年每平方米月租金为70元整，以后每年按15%递增，每半年支付一次。乙方每次应提前2个月支付房租，即每年4月底和10月底前缴纳以后半年的租金。第一年每月租金为3194.1元，第二年每月租金为3673.2元，第三年每月租金为4224.2元。第五�乙方必须向甲方保证租用房屋及相关设施在本合同履行结束时完好无损。同时，按租房面积计算，乙方必须向甲方缴纳不低于两个月的租金作为保证金即5000元。如果乙方向甲方交还租房时房屋完好，甲方原数退回该保证金。如果乙方未能保证房屋及相关设施完好，甲方有权从保证金中扣除相应补偿费用，不足部分由乙方负责补齐。第八条合同的变更、解除与终止1、经双方协商一致，可以变更或终止本合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。（1）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（3）逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，给甲方造成损失或损害的。（4）拖欠房租累计1个月以上”。合同签订后，原告乔修德、被告许昌市御金格尚品商贸有限公司及其法定代表人郑殿明分别在该合同上签字捺印。后被告支付原告5000元保证金，双方按上述合同开始履行。
2017年7月20日，因被告未按照合同约定及时向原告支付租金，原告乔修德作为甲方、被告许昌市御金格尚品商贸有限公司的法定代表人郑殿明作为乙方，双方签订协议一份。协议约定：“一、乙方欠甲方2017年下半年房租按月支付。2017年8月5日前，乙方向甲方支付7-8月房租，8月底前缴纳9月份房租，今后每月底缴纳下个月房租。二、乙方保证按前款缴纳房租，否则按日1‰由乙方向甲方支付滞纳金。三、房租标准由原合同标准调整至每月5000元整。四、甲方2018年以后的房屋租赁，乙方可以参加竞价，同等条件下可优先租赁。乙方租赁房屋不得擅自转让，否则，甲方随时收回房屋。五、本协议双方签字生效，本协议原件一份，由甲方保存”。原告乔修德、被告许昌市御金格尚品商贸有限公司的法定代表人郑殿明分别在该份协议上签字捺印。协议签订后，被告未按照协议约定向原告支付租金，原告为此诉至该院。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《协议》系双方真实意思表示，合法有效，被告许昌市御金格尚品商贸有限公司未按照协议约定及时向原告支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中第八条约定，乙方拖欠房租累计1个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。本案中，被告自2017年7月开始未向原告支付租金，故原告乔修德要求解除原、被告双方于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》的请求合法有据，该院予以支持。原、被告双方2017年7月20日签订的《协议》第一条约定，2017年8月5日前，乙方向甲方支付7-8月房租以及第三条约定，房租标准由原合同标准调整至每月5000元。故原告乔修德要求被告许昌市御金格尚品商贸有限公司支付自2017年7月1日起至房屋交付之日的房屋租金（按照每月5000元标准计算）的请求合法，该院予以支持。但被告所支付的5000元应当予以扣除。关于滞纳金，当事人乙方不履行合同义务的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方2017年7月20日签订的《协议》第二条约定，乙方保证按前款缴纳房租，否则按日1‰由乙方向甲方支付滞纳金。该约定过高，应以年利率10%计算为宜。故原告要求被告许昌市御金格尚品商贸有限公司自2017年8月6日起至房屋交付之日止按照年利率10%支付滞纳金的请求合法，该院予以支持，原告的其他过高请求，无法律依据，该院不予支持。遂判决：一、解除原告乔修德与被告许昌市御金格尚品商贸有限公司于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告许昌市御金格尚品商贸有限公司于本判决生效后十五日内将所租赁的位于许昌市××路许昌市总工会1幢1层东起第19间（房产证号为10××18）的房屋腾出归还原告乔修德并支付所欠租金（自2017年7月1日起至房屋交付之日止，按照每月5000元的标准计算，被告所给付的5000元保证金应予以扣除）、滞纳金（自2017年8月6日起，以下欠原告租金为基数，按照年利率10%计算）；三、驳回原告乔修德的其他诉讼请求。
二审期间被上诉人乔修德提供短信记录一份，证明乔修德2016年8月6日给上诉人法定代表人郑殿明发短信，上诉人装修没有经被上诉人同意。上诉人质证认为，房子不是2016年装修的，是2011年装�的。2009年下半年就开始租被上诉人的房子，由于生意赔钱交房租才晚了，但上诉人一直在筹措资金。本院对上述证据经审查认为，该证据为单一证据，无其他证据相印证，本院不予采信。
御金格商贸公司未提交新证据。
本院经审理查明事实与一审一致。
本院认为，御金格商贸公司与乔修德签订的《房屋租赁合同》、《协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。御金格商贸公司自2017年7月起拖欠租金未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方对合同解除情形的约定，御金格商贸公司已拖欠租金1个月以上，乔修德要求解除合同于法有据。御金格商贸公司认为房屋已进行装修装饰，形成添附，应当由被上诉人给予经济补偿或折抵租金、滞纳金，本院认为，根据双方合同约定，房屋装修或改造必�事先征得乔修德书面同意，现御金格商贸公司并未提供证据证明装修已经被上诉人同意，且被上诉人对此并不认可，故对该上诉理由，本院不予支持。
综上，许昌市御金格尚品商贸有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由上诉人许昌市御金格尚品商贸有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王秋霞
审 判 员 谢新旗
代理审判员 徐瑞娟
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 娄潇爽