江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭胡商初字第00068号
原告苏州银行股份有限公司宿迁分行,住所地宿迁市青海湖路80号。
法定代表人王强，该分行行长。
委托代理人刘高，该分行员工。
委托代理人吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。
被告沭阳新阳混凝土有限公司,住所地沭阳县十字镇工业园区。
法定代表人韩学文，该公司总经理。
委托代理人徐高勇，居民，系该公司副经理。
被告韩玉芹，居民。
被告朱其新，居民。
被告沈峰，居民。
被告刘会，居民。
被告赵明山，居民。
被告仲桂平，居民。
被告韩学文，居民。
被告刘艳，居民。
原告诉九被告借款合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理，原告苏州银行股份有限公司宿迁分行（以下简称“苏州银行”）、被告沭阳新阳混凝土有限公司（以下简称“新阳公司”）的委托代理人、被告朱其新、被告韩学文到庭参加诉讼，被告韩玉芹、沈峰、刘会、赵明山、仲桂平、刘艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行诉称：2014年11月27日，原告与被告新阳公司签订了一份《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同约定，自2014年11月27日起至2015年11月26日止，原告根据情况向被告新阳公司发放最高限额贷款人民币500万元，在此期间和最高额贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据记载为准。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的现行相应期限档次贷款利率为基准利率上浮40%，结算利息方式为按季结算，到期还本，每季度末月20日为结算日，21日为付息日。逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%，合同约定因履行借款合同及争议解决发生的费用（包括不限于律师服务费）原告有权选择九被告共同承担。
《企业最高额抵押、保证借款合同》约定由被告韩玉芹、朱其新、韩学文、刘艳、赵明山、仲桂平为借款提供连带责任保证。被告韩玉芹、朱其新用其所有的位于沭阳县家园、室，5幢106、202室，3幢109、205室，6幢106、206室，3幢112室房屋为借款提供抵押担保，被告沈峰、刘会用其所有的位于中华家园B7幢别墅为借款提供抵押担保。
合同签订后，2014年11月28日，被告新阳公司向原告出具了借款借据一份，借款借据记载了借款本金为500万元，月利率为6.5333‰，还款方式为按季付息、到期还本，贷款到期日为2015年11月26日，原告按约定将款项汇至新阳公司账户。因被告新阳公司没有按约定还款，已构成违约，为实现债权，原告支付律师费10万元。现要求判令：1、被告新阳公司立即偿还原告借款本金498.292014万元，利息7.18663万元，罚息2.116069万元（利息计算：以500万元为基数，按月利率6.5333‰的标准，从2015年9月21日起至2015年11月26日止；罚息从2015年11月27日起至2015年12月9日，按月利率9.79995‰计算），以及从2015年12月10日起至还清款之日止按月利率9.79995‰计算罚息，律师费10万元。2、原告对被告韩玉芹、朱其新所有的位于沭阳县家园、室，5幢106、202室，3幢109、205室，6幢106、206室，3幢112室房屋，沈峰、刘会所有的中华家园B7幢别墅分别在95万元、90万元、70万元、55万元、40万元、150万元债务范围内优先受偿。3、被告韩玉芹、朱其新、韩学文、刘艳、赵明山、仲桂平对上述债务承担连带清偿责任。
被告新阳公司辩称：借款人朱其新以公司名义贷款归个人使用，其有房屋抵押，拍卖不足部分才由公司承担责任。
被告朱其新辩称：500万元贷款，其中350万元我同意以我个人抵押的房屋先进行拍卖，沈峰今天没有到庭，但他也同意先归还150万元本金及利息。其他同新阳公司的答辩意见，不足部分再由公司承担责任。
被告韩学文辩称：借款当时有房产抵押，应当先拍卖抵押的房产，不足部分由公司承担。
被告韩玉芹、沈峰、刘会、刘艳、赵明山、仲桂平未作答辩。
本院查明的事实与原告诉状陈述的内容相一致。
另查明：一、2014年11月27日，沭阳县家园、室，5幢106、202室，3幢109、205室，6幢106、206室，3幢112室房屋，B7幢别墅分别在沭阳县房地产管理处办理了房地产抵押登记，担保的债权数额分别为95万元、90万元、70万元、55万元、40万元、150万元。
二、截至2015年12月9日，原告从被告账户扣划部分款项后，被告尚欠本金498.292014万元，利息7.18663万元，罚息2.116069万元。
上述事实，有原告提供的《企业最高额抵押、保证借款合同》、借款借据、房地产抵押登记证明、补充约定、委托代理合同、代理费发票，被告提供的借条等证据证实，本院依法予以认定。
经原、被告双方当事人确认，本案争议焦点为：1、本案被告对涉案借款本金及利息是否存在清偿的先后顺序。2、原告主张的律师代理费10万元是否符合合同约定或法律规定。
本院认为：
关于第一个争议焦点。《物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案原、被告双方签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》第十一条11.2.3约定了保证范围包括全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），第十一条11.2.5.6约定本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。第十一条11.2.5.7约定借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不得抗辩。双方对实现担保物权的顺位有明确约定，原告依法可按约定要求保证人先于物的担保实现债权。被告新阳公司称借款并非用于公司，而是朱其新本人使用，并提供朱其新出具给新阳公司的借条予以证明，故应当先实现物的担保。本院认为，被告新阳公司、朱其新之间是否存在借贷关系与本案并无关联性，故对被告的辩解意见本院不予采纳。
关于第二个争议焦点。根据合同第十一条的相关约定，实现债权的费用包括律师代理费用，且原告主张的律师代理费10万元，符合江苏省律师服务收费标准，故本案被告依法应当承担律师代理费用10万元。
综上，原告与被告新阳公司之间的借贷关系，与其他被告之间的抵押、保证合同均不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。本案被告未能按合同约定归还借款本金、利息、罚息，对原告要求被告归还上述款项并支付律师代理费用的诉讼请求，本院依法予以支持。被告韩玉芹、沈峰、刘会、刘艳、赵明山、仲桂平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳新阳混凝土有限公司于本判决生效后十日内偿还原告苏州银行股份有限公司宿迁分行借款本金498.292014万元、利息7.18663万元（以500万元为基数，按月利率6.5333‰从2015年9月21日起计算至2015年11月26日止）、罚息（罚息以498.292014万元为基数，按月利率9.79995‰计算从2015年11月27日起至还清款之日），律师费10万元。
二、原告苏州银行股份有限公司宿迁分行对被告韩玉芹、朱其新所有的位于沭阳县中华家园3幢116、206室，5幢106、202室，3幢109、205室，6幢106、206室，3幢112室房屋，沈峰、刘会所有的中华家园B7幢别墅拍卖、变卖所得价款分别在95万元、90万元、70万元、55万元、40万元、150万元范围内享有优先受偿权。
三、被告韩玉芹、朱其新、韩学文、刘艳、赵明山、仲桂平对上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费47402元（原告已预交23701元），由九被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680，开户行：中国农业银行宿城支行，征收单位：宿迁市中级人民法院）预交上诉案件受理费47402元。
审 判 长 宋军明
人民陪审员 周建沂
人民陪审员 马秀华
二〇一六年五月二十五日
法官 助理 李 航
书 记 员 杜宏虹
书 记 员 张 凯
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。