河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初4723号
原告(反诉被告)：潘珂彩，女，1982年1月4日出生，汉族，住河南省南乐县。
委托诉讼代理人：刘嘉，河南新动力律师事务所律师。
被告(反诉原告)：白占岭，男，1976年12月30日出生，汉族，住河南省新密市。
委托诉讼代理人：余启红、马艳超，河南继春律师事务所律师。
被告：河南恒辉房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫福园11号楼东1单元14号。
法定代表人：孙辉，总经理。
委托诉讼代理人：林振磊、田振豪，员工。
原告潘珂彩与被告白占岭、河南恒辉房地产经纪有限公司(以下简称恒辉经纪公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告潘珂彩的委托诉讼代理人刘嘉、被告白占岭及其委托诉讼代理人余启红、被告恒辉经纪公司的委托诉讼代理人林振磊、田振豪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告白占岭退还购房款10000元及定金16200元，支付违约金100000元，赔偿购房佣金22800元；3、被告恒辉经纪公司退还代办费1000元。事实和理由：原告于2016年10月12日在被告恒辉经纪公司亚星盛世店与二被告签订《房屋买卖合同>，约定原告以1140000元的价格通过按揭贷款购买被告白占岭位于二七区××路××楼××号房屋，任何一方违约，按总房款的20%支付违约金。合同签订当日，原告按约定支付房款10000元，支付定金16300元、支付中介费22800元、代办费1000元。原告按合同约定时间向白占岭交付其余首付款时，中介连续几次约白占岭均不见其人。最终见到其本人时，白占岭直接表示不再履行合同。由于白占岭中途违约，合同未能按时履行，拖延到2016年12月21日郑州市政府颁布限购令后，原告因非郑州户籍而丧失购房资格。《房屋买卖合同》的最终履行不能，是白占岭故意违约造成的，应当承担违约责任。为此，原告诉至法院。同时，被告白占岭提出的反诉理由不是事实，不能成立，反诉请求应当予以驳回。
原告潘珂彩向法庭提交的证据有：1、《房屋买卖合同》1份；2、收条、定金收据、佣金收据、代办费收据各1份；3、情况说明1份；4、结婚证、户口本各1份。
被告白占岭辩称，原告拒绝按合同约定支付首付款及解押款，致使被告不能实现合同目的，合同应当依法解除。合同签订后，被告多次问询中介人员希望原告尽快支付首付款，但一直没有结果，后中介人员通过电话沟通被告于2016年10月29日去中介公司商谈合同变更事宜，被告当即明确表示因夜晚家中有事希望最晚于当日晚上7点前商谈完毕，但原、被告时间未能协调一致，才导致当晚未能面谈，不能因此而归咎于被告，更不能因此认定被告违约。随后被告又多次积极主动联系中介人员督促原告付款，但均遭原告拒绝。所以被告在合同履行中不存在违约行为，原告第2项诉讼请求没有事实和法律依据。原告应当按合同约定承当违约责任，至于原告支付的10000元购房款，在原告向被告承担违约责任后，被告可以退还，但定金16200元是由中介公司收取，被告并未直接收取，且因原告违约导致合同不能继续履行，故该定金应当归被告所有。购房佣金因原告违约，按照合同约定由原告承担。综上，请求法院驳回原告第2项诉讼请求。同时，因原告未按合同约定支付购房款，己构成根本违约，被告的占岭不存在违约行为并提出反诉，请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、原告支付违约金100000元；3、原告承担本案诉讼费。
被告白占岭向法庭提交的证据有：1、房屋买卖合同1份；2、通话清单1份；3、通话录音资料1份；4、证人白某证言1份。
被告恒辉经纪公司辩称，被告恒辉经纪公司作为本案被告主体不适格。恒辉经纪公司是原告潘珂彩、被告白占岭房屋买卖法律关系中的中介机构，己于2016年10月12日促成了原、被告双方签订《房屋买卖合同》，完全履行了居间义务，并非该房屋买卖法律关系的当事人。故而，恒辉经纪公司作为该房屋买卖纠纷一案的被告主体不适格。本案讼争恒辉经纪公司非起，恒辉经纪公司对此不承担任何责任。恒辉经纪公司己促成了原、被告签订合同并完全履行了合同义务。本案合同未能履行是由被告白占岭于合同签定后未收到原告房屋买卖首付款并表示拒绝履行合同所致。综上，恒辉经纪公司作为本案被告不适格，对本案讼争不承担任何责任。
被告恒辉经纪公司未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2016年10月12日，原告潘珂彩、被告白占岭及被告恒辉经纪公司签订了一份《房屋买卖合同》，各方主要约定，原告以1140000元的价格购买被告白占岭位于郑州市二七区××路××楼××号的一处房屋及相关设施等，原告于签订合同当日向被告白占岭支付房款10000元，向被告恒辉经纪公司支付40000元(佣金22800元、代办费1000元；余额16200元为定金，在办理房屋立契过户手续前由被告恒辉经纪公司保管)，本合同签订之日起20日内，原告向被告支付100000元；3个月内支付300000元，共计400000元作为解押款，冲抵首付款，原告、被告白占岭同意在签订本合同之日起、房产证下发后120个工作日内，共同到房屋管理部门或其它部门立契并办理房产过户及相关手续，任何一方违约，按总房款的20%支付违约金，各方还对其他相关事项进行了约定。
上述合同签订当天，原告向被告白占岭支付房款10000元；向被告恒辉经纪公司支付佣金22800元、代办费1000元、定金16200元，其后，双方引发纠纷且协商无果，原告以被告白占岭违约为由，诉至法院。诉讼中，被告白占岭以原告违约为由，提出反诉。
另查明，被告白占岭称于2016年12月初拿到涉案房屋的所有权证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告潘珂彩、被告白占岭及被告恒辉经纪公司签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应诚信地全面履行合同义务。本案中，原告以其现在不具备购房资格等为由要求解除涉案合同，被告白占岭亦同意，故原告的该诉求，本院予以支持。关于原告潘珂彩、被告白占岭是否违约及相关费用负担问题，综合涉案合同实际履行情况及双方提交的证据，根据公平诚信原则，并考虑市场交易习惯等因素，本院认为，原告潘珂彩、被告白占岭违约的情形均证据不足，本院不予采信，同时，为减少当事人的诉累，本院认为，被告恒辉经纪公司收取的佣金12800元，原告潘珂彩、被告白占岭各负担6400元，剩余27200元，由被告恒辉经纪公司退还给原告；被告白占岭向原告退还房款10000元并支付应负担的佣金6400元为宜，原告、被告白占岭的其它诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款条之规定，判决如下：
一、解除原告潘珂彩、被告白占岭于2016年10月12日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告白占岭于本判决生效之日起十日内向原告潘珂彩退还房款10000元并支付应负担的佣金6400元共计16400元；
三、被告河南恒辉房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘珂彩退还佣金、代管定金、代办费共计27200元；
四、驳回原告潘珂彩的其它诉讼请求；
五、驳回被告白占岭的反诉。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3280元，原告潘珂彩负担1640元，被告白占岭负担1640元。反诉费2300元，由被告白占岭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 刘文锋
人民陪审员 李 玲
人民陪审员 邱 烨
二〇一七年六月四日
书 记 员 李萌萌