天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终8120号
上诉人（原审被告）：张丽娟，女，1980年3月18日出生，汉族，浙商银行天津分行职员，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：周伟欣（张丽娟之夫），住天津市河东区。
被上诉人（原审原告）：天津市东丽软件园建设开发有限公司，住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B区B1区-1-108室。
法定代表人：沈永和，总经理。
委托诉讼代理人：袁诺清，天津秦天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马鹏程，天津秦天律师事务所实习律师。
上诉人张丽娟因与被上诉人天津市东丽软件园建设开发有限公司（以下简称软件园开发公司）物权保护纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初4917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月23日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行审理。上诉人张丽娟及其委托诉讼代理人周伟欣，被上诉人软件园开发公司之委托诉讼代理人袁诺清、马鹏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张丽娟上诉请求：撤销一审判决，查清事实，重新审理，一、二审案件受理费由软件园开发公司负担。事实和理由：一审法院错误采信证据，认定的涉诉房屋不具备交付使用的条件，暂不能办理入住手续，涉诉房屋尚未交付，张丽娟强行入住等事实，均属事实认定严重错误，张丽娟系涉诉房屋所有权预告登记的所有权人，作为房屋权利人有权进住使用该房屋，且软件园开发公司也在承诺书中同意在2017年4月30日后可自行入住，张丽娟的入住装修行为正当，一审法院判令张丽娟自行拆除应属不公。一审认定事实不清，适用法律不当，请求二审依法改判。
软件园开发公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
软件园开发公司向一审法院起诉请求：1、判令张丽娟将位于东丽区矽谷港湾D区D1区14-1-1002的房屋恢复原状；2、判令张丽娟将上述房屋返还软件园开发公司；3、本案全部诉讼费由张丽娟负担。
一审法院认定事实：2013年12月30日，软件园开发公司与张丽娟签订《商品房买卖合同》（编号：2012-0133856），约定软件园开发公司将位于天津市东丽区矽谷港湾D区D1区14-1-1002的房屋出售给张丽娟，房屋交付日期为2014年12月31日，软件园开发公司未能按约定时间交付房屋。2016年9月14日，软件园开发公司向张丽娟发出入住通知书，通知张丽娟于2016年11月30日办理入住手续，2016年11月30日软件园开发公司未给张丽娟办理入住手续。2017年1月1日，软件园开发公司再次为张丽娟出具入住通知书及承诺书，入住通知书载明：业主张丽娟，您购买的矽谷港湾项目D1区14号楼1门1002号房屋，定于2017年4月30日办理入住手续，请您本人携带身份证、《入住通知书》、《商品房买卖合同》、全款票据等购房资料原件及相关费用，到客服中心办理入住相关手续。如房屋提前交付，则以公司通知实际交付日期为准。软件园开发公司向张丽娟出具的承诺书中承诺，软件园开发公司应支付给张丽娟的延期交房赔偿金按照双方签订的《赔偿协议》执行；软件园开发公司在2017年4月30日仍未能按约定交付房屋，则软件园开发公司承担一切责任，同意业主开门入住，并且协助业主通水、电，开通电梯，保证业主生活所需，我公司承担的所有的赔偿金额也将截止至业主实际入住日。2017年4月30日。软件园开发公司未按约定为张丽娟办理入住手续，2017年5月3日张丽娟配制涉诉房屋的钥匙，自行入住并进行装修。2017年5月3日至5月5日，天津市东丽区建设工程质量安全监督管理支队连续接到群众投诉或咨询矽谷港湾D1区工程是否经过验收备案，经天津市东丽区建设工程质量安全监督管理支队调查，该项目的建设单位目前未申报竣工验收及相关备案工作，依据《建筑工程质量管理条例》第十六条的规定，向软件园开发公司下达责令暂停施工通知书，责令软件园开发公司立即收回已办理入住手续的房屋，及时配合管理部门办理相关备案手续。软件园开发公司与张丽娟多次协商要求张丽娟将房屋返还未果，故呈讼。
一审法院认为，软件园开发公司与张丽娟签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效，软件园开发公司与张丽娟均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，软件园开发公司未按合同约定向张丽娟交付房屋，存在违约行为，虽然软件园开发公司为张丽娟出具了入住通知书，但软件园开发公司的行为违反相关行政法规的规定。《建筑工程质量管理条例》第十六条的规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的方可交付使用。天津市东丽区建设工程质量安全监督管理支队依据此规定向软件园开发公司下达责令暂停施工通知书，责令软件园开发公司立即收回已办理入住手续的房屋，及时配合管理部门办理相关备案手续。据此，涉诉房屋不具备交付使用条件，暂不能办理入住手续，涉诉房屋尚未交付，张丽娟强行进入该房屋，软件园开发公司诉请物权保护符合法律规定，故一审法院对软件园开发公司的诉讼请求予以支持。张丽娟维护自己的权益亦应采取合法的方式进行维权，不得强行进入不具备使用条件的房屋并进行装修。因本案系物权保护纠纷，软件园开发公司未按合同约定如期交房属合同违约，与本案不属同一法律关系，本案不予涉及。判决：“被告张丽娟于本判决生效之日起三十日内将坐落于天津市东丽区矽谷港湾D1区14号楼1门1002号房屋恢复原状并返还给原告天津市东丽软件园建设开发有限公司。”
二审中，当事人没有提交新证据。
庭审询问，张丽娟自述于2017年5月2日左右自行入住涉诉房屋并开始装修，至软件园开发公司所述的2017年5月8日在涉诉房屋所在小区张贴要求退还钥匙的公示及2017年5月12日天津市东丽区华明镇派出所接到报案出警涉诉房屋所在小区之时，已完成搭建隔层的装修内容，后未再进行下一步装修。鉴于软件园开发公司对张丽娟上述当庭陈述并未提出异议，本院对该事实予以确认。本院二审经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
结合诉辩双方意见，本院归纳本案争议焦点是：张丽娟是否应将涉诉房屋恢复原状返还软件园开发公司。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，张丽娟与软件园开发公司签订《商品房买卖合同》购买涉诉房屋，虽目前已超过了合同约定及软件园开发公司承诺的房屋交付时间，但因涉诉房屋所在工程项目尚未进行竣工验收及申报备案工作，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条以及《建筑工程质量管理条例》第十六条的规定，建筑工程未经竣工验收合格的，不得交付使用。据此，涉诉房屋尚不能交付张丽娟使用。张丽娟配制房屋钥匙入住房屋且搭建隔层的行为，势必影响涉诉房屋所在工程项目的竣工验收工作，同时亦对张丽娟今后办理房地产权属证明造成影响。涉诉房屋虽产权预告登记权利人为张丽娟，但其目前对该房屋尚不享有所有权，一审法院结合软件园建设公司的诉讼请求，基于物权保护原则，判令张丽娟将涉诉房屋恢复原状并予返还，与案件事实及相关法律规定相符，对此应予维持。二审中经本院释明当事人，张丽娟同意配合验收工作返还房屋，但对于恢复原状一节，认为不应由其自行承担该责任。本院对此分析认为，软件园开发公司未按合同约定向张丽娟交付房屋，距合同约定的交房日期至今已逾期三年，存在严重违约行为，在2017年1月1日出具的承诺书中，软件园开发公司向张丽娟承诺至2017年4月30日如仍不能交付房屋，则同意业主开门入住，相关一切责任由软件园开发公司承担，故张丽娟于2017年5月2日自行开门的行为并不违反双方的约定。对于张丽娟的装修行为，软件园开发公司并未及时阻止，且至软件园开发公司因业主装修事宜报警之日，张丽娟已完成了为涉诉房屋搭建隔层的装修内容，故即便基于物权保护原则张丽娟应对房屋恢复原状，相应的恢复原状费用应是因软件园开发公司的违约以及扩大损失的行为导致，应由软件园开发公司承担。
综上所述，上诉人张丽娟的上诉请求不能成立，本院对此不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张丽娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
审 判 员 杨宝华
代理审判员 孙 静
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 张 韬