广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17082号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。
主要负责人：赖小平，该行行长。
委托诉讼代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所律师。
被告：陈健斌，男，1984年8月3日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市众乐房地产开发有限公司，住所地中山市民众镇沙仔工业园，统一社会信用代码9144200069478913XT。
法定代表人：高宇飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龙小敏，该公司经理。
委托诉讼代理人：叶嘉裕，该公司经理助理。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山市分行）与被告陈健斌、中山市众乐房地产开发有限公司（以下简称众乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行中山市分行的委托诉讼代理人丁金石，被告陈健斌，被告众乐公司的委托诉讼代理人龙小敏、叶嘉裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行中山市分行诉称：因被告陈健斌拖欠借款未按时归还，请求判令：1.解除原告建设银行中山市分行与被告陈健斌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《住房公积金借款合同》；2.被告陈健斌向原告建设银行中山市分行偿还贷款本金405211.76元、利息6260.37元、罚息120.62元（暂计至2017年7月18日共计411592.75元，之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》、《住房公积金借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；3.原告建设银行中山市分行对被告陈健斌提供的位于中山市民众镇××号盈水宜居6幢1602房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告众乐公司在抵押财产不足清偿原告债权时对不足清偿部分承担连带清偿责任；5.被告陈健斌承担原告建设银行中山市分行因实现债权所产生的律师费20500元。诉讼中，原告建设银行中山市分行变更第4项诉讼请求为要求被告众乐公司承担连带清偿责任；第5项诉讼请求为要求两被告连带承担因实现债权产生的律师费20500元。
被告陈健斌承认原告建设银行中山市分行提出的全部诉讼请求。
被告众乐公司辩称，应先处理抵押物，当抵押物所得的价款不足以清偿债务的情况下，众乐公司同意就其不足以清偿的债务承担连带清偿责任。
被告众乐公司未就其辩称向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
抵押担保情况：2016年10月25日，建设银行中山市分行与陈健斌就位于中山市民众镇××号盈水宜居6幢1602房的房地产（销售合同编号：HTN2016011016）在中山市房地产交易登记管理所办理了商品房抵押登记备案手续（抵押编号：易房抵字第DY201675934号）。另，抵押担保范围包括《个人住房（商业用房）借款合同》中“抵押条款”第十三条第二款中所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
保证担保情况：众乐公司自建设银行中山市分行与借款人签订的借款合同生效之日起，至众乐公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交建设银行中山市分行保管之日止，对借款人《个人住房（商业用房）借款合同》《住房公积金借款合同》项下的贷款本息承担连带责任保证。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
本院认为，陈健斌承认建设银行中山市分行的全部诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当陈健斌不履行上述债务时，建设银行中山市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。众乐公司承诺在贷款人建设银行中山市分行收到房屋权属证明文件前提供连带责任保证，现陈健斌的上述债务发生在保证期间内，因被担保的债权既有陈健斌自己提供物的担保又有众乐公司提供的保证且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故建设银行中山市分行应先就陈健斌提供的抵押物实现债权，众乐公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。众乐公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。众乐公司承担保证责任后，有权向陈健斌追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告陈健斌于2016年10月24日分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780801-2012-20161613492）、《住房公积金借款合同》（编号：DK2016-01-21024）；
二、被告陈健斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿以下贷款及利息：
1.编号为440780801-2012-20161613492的《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款本金56565.79元及利息（暂计至2017年7月18日利息622.59元、罚息4.94元，从2017年7月19日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调10%计付利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本金按罚息利率即在贷款利率上浮50%计付罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计付罚息）；
2.编号为DK2016-01-21024的《住房公积金借款合同》项下贷款本金348645.97元及利息（暂计至2017年7月18日利息5637.78元、罚息115.68元，从2017年7月19日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按个人住房公积金贷款基准利率计付利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本金按罚息利率即在借款利率上浮50%计付罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计付罚息）；
三、被告陈健斌于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司中山市分行律师费损失20500元；
四、确认原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告陈健斌提供的抵押物即位于中山市民众镇俊景路8号盈水宜君6幢1602房的房地产（销售合同编号：HTN2016011016；抵押编号：易房抵字第DY201675934号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市众乐房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市众乐房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈健斌追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7782元，减半收取计3891元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告陈健斌负担（该款被告陈健斌于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市众乐房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈春华
二〇一七年十一月二十四日
书记员 叶丽敏
孙永辉