宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬鄞邱民初字第65号
原告：吴甲。
委托代理人：蔡某某。
委托代理人：毛某某。
被告：高甲。
委托代理人：高乙。
委托代理人：潘某某。
第三人：宁波××湖实业股份有限公司（组织机构代码
为××××）。住所地：宁波市鄞州区××旅游××区××钱
。
法定代表人：忻某某。
委托代理人：吴乙。
原告吴甲与被告高甲、第三人宁波××湖实业股份有限
公司房屋所有权确认纠纷一案，本院于2010年2月8日立案受理
后，依法由审判员陈增宏适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告吴甲及其委托代理人毛某某，被告高甲的委托代理人高乙
、潘某某，第三人宁波××湖实业股份有限公司的委托代理人
吴乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴甲起诉称：1995年，第三人组织其单位职工在宁
波市鄞州区邱隘镇盛某某上建造职工集资房，并以报名人员进
行审批，批准后第三人委托个体泥工倪某进行房屋建设，但在房屋建设过程中，有部分报名人员包括被告退出建房，随第
三人委托倪某将退出部分的房屋对外转让，原告就受让了被
告所退出的房屋。1996年，房屋建造完毕后，第三人也按时将
房屋交付给原告，并将统一办理的房屋权属证书和土地证书一
并交付原告。2009年11月，原告因资金需要向银行抵押贷款时
，被告知该房屋登记在被告的名下，原告随后查看该房屋产权
证书，发现该证书上登记的原告的名字是粘贴上去的，原告为
此多次向第三人查问情况，但因年久，无记录可查，与被告多
次联系更名事项却未果，故请求判令确认坐落在宁波市鄞州区
邱隘镇盛某某上登记在被告名下的房屋（房产证号：鄞邱字第
007401号）为原告所有。
被告高甲答辩称：原告主张的1995年，第三人组织其单
位职工在宁波市鄞州区邱隘镇盛某某上建造职工集资房，并以
报名人员进行审批，批准后第三人委托个体泥工倪某进行房
屋建设，1996年房屋建造完毕等事实属实，但被告报名后并未
退出集资建房，也未向原告转让该房屋，而是因倪某所建房
屋存在严重质量问题，被告在要求倪某修复未果的情况下，
才向倪某退回了其预缴的集资款10万元，现该房屋仍然登记
在被告名下，说明该房屋仍属于被告所有，故请求判令驳回原
告的诉讼请求。
第三人陈述称：包括讼争房屋在内的建设用地最初是其
从市局农场受让过来的鱼塘，其在受让该鱼塘后委托倪某对
鱼塘进行填塘渣，并于1994年左右自行建造了部分商业房，后
来因为资金紧张，多余部分的建设用地以80万元的价格转让给了倪某，约定由倪某负责建造职工集资房，所建集资房在
优先解决其单位职工的情况下，多余房屋则由倪某自行出售
，集资款、购房款也均由倪某直接收取，与其无关，其对被
告退出建房、原告受让房屋的具体情况并不清楚，都是倪某
一手操办的。
归纳原、被告的诉、辩称以及第三人陈述，原、被告双
方及其第三人对以下事实陈某某致：第三人梅某实业股份有限
公司在鄞州区邱隘镇盛某某上取得了建设用地后以单位集资房
名义进行审批，1995年经批准后，由倪某负责建造该集资房
，集资建房的报名人员包括被告等非第三人单位的职工，倪某
某所建的多余房屋或者报名后退出人员的房屋均由倪某自行
转让，报名人员的集资款或者报名退出人员的房屋转让款也由
倪某收取，均与第三人无关，被告报名后向倪某支付了集
资款100000元。1996年房屋建造完毕后，相关行政部门即按报
名人员核发了相应的房屋权属证书，其中房产证号为鄞邱字第
007401号登记的产权人为被告，但原告向倪某支付了购房款
158000元后，该房屋却交付给了原告，并由原告使用至今，而
被告则向倪某退回了其预缴的集资款100000元。现由于原、
被告就该房屋的权属发生争议，由此酿成本纠纷。本院对原、
被告双方及其第三人陈某某致的以上事实予以确认。
本案争议的主要事实是：被告是否退出了集资建房。对
争议的该项事实，原告申请证人倪某出庭作证。证人倪某
陈述：第三人梅某实业股份有限公司在鄞州区邱隘镇盛某某上
取得了建设用地后自行建造了部分商业用房，多于土地以单位集资房名义进行审批，1995年经批准后，第三人以80万元的价
格将该集资房的建造交由其完成，所建集资房优先解决第三人
单位职工，报名人员包括被告等非第三人单位的职工，报名人
员的集资款或者报名退出人员的房屋转让款也由倪某收取，
均与第三人无关。被告报名后向倪某支付了集资款100000元
。1996年房屋建造完毕后，被告向其退回了其预缴的集资款10
0000元，当时正好原告向其提出购房要求，并支付了购房款15
8000元，其就将被告退出的房屋交付给了原告。原告对证人倪
某某的陈述无异议，但被告认为其向证人倪某退回集资款是
因为倪某所建房屋存在质量问题，其退回集资款并不表示退
出集资建房。对此，本院认为：由于第三人以80万元的价格将
该集资房的建造交由倪某完成，并由倪某直接收取包括被
告在内的报名人员的集资款，报名退出人员的房屋由倪某直
接转让，转让款也由倪某收取，与第三人无关，而被告现客
观上已经向倪某退回了集资款，且该集资房建成后至今被告
一直未实际占有、使用，故本院对被告抗辩的其并未退出集资
建房的事实不予确认。
综上，本院经审理查明：第三人梅某实业股份有限公司
在鄞州区邱隘镇盛某某上取得了建设用地后以单位集资房名义
进行审批，1995年经批准后，第三人以80万元的价格将该集资
房的建造交由倪某负责，倪某所建的多余房屋或者报名后
退出人员的房屋均由倪某自行转让，报名人员的集资款或者
报名退出人员的房屋转让款也由倪某收取，均与第三人无关
。被告以第三人职工名义向倪某报名后支付了集资款100000元，但被告后又退出了集资建房，并向倪某收回了其支付的
集资款100000元。1996年房屋建造完毕后，相关行政部门即按
报名人员核发了相应的房屋权属证书，其中房产证号为鄞邱字
第007401号登记的产权人为被告，后原告向倪某支付了购房
款158000元后，倪某就将该房屋交付给了原告，并由原告使
用至今。现由于原、被告就该房屋的权属发生争议，由此酿成
本纠纷。
本院认为：房屋等不动产物权因合法建造等事实行为而
设立，自事实行为成就时发生效力。本案中，讼争的房屋经审
批，属于合法建造，故讼争房屋自合法建造这个事实行为成就
后就发生了物权的效力。由于讼争房屋系第三人单位集资房，
第三人对其取得的建设用地以单位集资房名义进行审批，但被
告并非第三人单位职工，却以第三人职工名义报名审批集资建
房并获批准，由此可见，在当时的历史背景下，只要第三人同
意，即使非第三人单位职工，也能取得该集资建房的资格。现
因第三人以80万元的价格将该集资房交由倪某负责建造，倪
某某所建的多余房屋或者报名后退出人员的房屋由倪某自行
转让，报名人员的集资款或者报名退出人员的房屋转让款也由
倪某收取，均与第三人无关，而被告却在报名后退出了集资
建房，倪某在被告退出集资建房后向原告收取了相应的集资
建房款，原告亦实际占有、使用讼争房屋多年，故该讼争房屋
应当视为原告合法拥有，据此，讼争房屋的物权理应由原告享
有。至于房产证所有权人登记为被告，该产权证上只起物权确
认的推定作用，在有确凿证据的情况下，该推定效力可以被客观事实所推翻。依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规
定，判决如下：
确认坐落在宁波市鄞州区邱隘镇盛某某上登记在被告高
甲名下的房屋（房产证号：鄞邱字第××号）为原告吴甲所
有。
本案受理费3460元，减半收取1730元，由被告高甲负担
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈增宏
二〇一〇年四月二十九日
代书记员 戴 盛