江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第564号
原告（反诉被告）江西黄金客商贸有限公司。
法定代表人朱斌英，董事长。
委托代理人万丹，江西律星律师事务所律师。
被告（反诉原告）曹绍晶，男。
委托代理人陈光华，吉安市高新法律服务所法律工作者。
原告江西黄金客商贸有限公司（以下简称黄金客公司）诉被告曹绍晶及被告曹绍晶反诉原告黄金客公司合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理，依法由审判员刘小安适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄金客公司的委托代理人万丹和被告曹绍晶及其委托代理人陈光华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄金客公司诉称，原告因管理需要，于2014年5月10日和被告签订《承包经营合同》，约定将原告在吉州区韶山西路17号江西御B2栋黄金客早餐店承包给被告，承包期限为12个月。合同签订后，被告一直拖欠原告承包费、货款等费用且拒不将到期店面返还，2015年5月30日还将原告交其经营的资产连夜搬走。截止2015年6月3日，被告尚欠原告各项费用61963元。故原告诉至法院请求判令被告向原告支付拖欠的货款8000元、承包金3900元（最后3个月的）、房租22400元（2800＊8，最后8个月的）、资产折价27663元共计61963元及拖欠承包管理费依约应承担10%的违约金即2630元，本案诉讼费用由被告负担。
被告曹绍晶辩称，原、被告于2014年5月10日签订了承包经营合同，合同约定原告应每月按时配送食品，而原告并未按时配送，原告的违约造成了被告的经济损失，另外合同约定到期后被告有优先承包权，但原告在没有告知被告的情况下，突然将店面封存，造成了被告的损失，理应赔偿。原、被告双方并没有进行清算，因此并不能确定原告诉请的标的。原告承诺仅收取被告3个月的承包费，管理费全免。
反诉原告（被告）曹绍晶反诉称，2014年5月10日，反诉人与被反诉人签订《承包经营合同》，被反诉人承诺合同履行期间，反诉人店面装修款由被反诉人承担。合同履行过程中，被反诉人未按合同约定履行按时配送食品的义务，导致反诉人的收益减少，现被反诉人又擅自转租店面给第三方，给反诉人造成重大损失，故请求法院判令反诉人享有店铺的优先承包权，被反诉人向反诉人归还装修款38000元并赔偿损失7000元。
反诉被告（原告）黄金客公司辩称，1、应当驳回被告要求的优先承包权，合同约定同等条件的情况下反诉原告才享有优先承包权，现合同期限届满后，被告将店面的东西搬走，以实际行为表明不想继续承包，且反诉被告不再经营早餐业务，也没有将店面承包给第三方。反诉被告的店面都是由总公司统一装修的，反诉原告未经我司同意不得改变相关设施进行装修，即使装修了也是未经我司同意。综上，请驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2014年5月10日，原告与被告签订《承包经营合同》，约定“1、原告在吉州区韶山西路17号江西御B2栋的黄金客早餐店承包给被告；2、承包期限为从2014年5月10日起至2015年5月9日止；3、被告需向原告支付的每月承包经营费用包括房租2800元、管理费400元、承包费1300元、配送费400元，原告减免被告配送费6个月、管理费6个月、房租1个月，承包费每月1300元应先付后用即2014年5月10日、8月10日、11月10日和2015年2月10日分四次每次支付3900元，被告应按时付款，如逾期付款在十天之内的，每逾期一天，按应付金额的百分之一向原告支付违约金，如逾期超过十天，原告有权立即解除合同，并追究被告相应的违约责任；4、被告签署本合同之日应缴纳押金15000元，合同期满，原告履约良好，无任何争议，原告无息退还给被告；5、原告的所有设备（见附件一《甲方所有的附件清单》，由双方签字确认）交由被告使用，但被告不得损坏，如有损坏，应按清单上所列价格予以赔偿；6、被告承包经营期间对外所售产品种类原则上与原告目前自有产品种类一致（注：详见附件二），如被告需要在此基础上增加产品种类，需事先征得原告同意，否则原告可要求被告改正，直至解除本协议；……12、如一方要求变更合同条款，需再行协议，本合同期满后，如原告继续对外承包本合同所约定的店铺，在同等条件下，被告对其有优先承包权。”等内容。合同签订当日，被告即向原告缴纳了押金15000元。2014年6月5日，原、被告确认交由被告使用的上述早餐店中的所有设备的种类和数量。被告缴清了2014年10月1日之前的租金，之后的租金未再支付。每月1300元的承包费被告从未缴纳给原告。被告尚欠原告货款7000元。2015年5月29日，原告的工作人员报警称本案所涉店面内的设备被员工搬走，但被告当时不在现场。合同到期后，被告未搬出店面。2015年5月30日，被告在原告的要求下将其承包经营的上述店面打开后，原告即将该店面锁住，此后该店面由原告控制，当时原、被告未对店面中的设备进行清点。现原告诉至本院。
以上事实，有原告提供的《承包经营合同》、《江南御景园固定资产明细》、《接处警登记表》和被告提供的《承包经营合同》、《房租收款收据》、《押金收款收据》等证据证实，原告的陈述和被告的答辩意见亦在案佐证，经庭审质证，均具有证明效力，本院予以认定。原告提供的《资产盘点表》，被告质证对其真实性有异议且认为上述资产都还在店面内，因该证据系原告单方制作未经被告确认，故本院对该证据不予采信。被告提供的承诺条，原告质证对其真实性有异议，因该证据系复印件，且承诺人并非原告或其法定代表人，其真实性无法确认，故本院对该证据不予采信。被告提供的照片，原告质证对其证明内容有异议，因不清楚该组照片的拍摄时间，与本案的关联性无法确认，故本院对该组照片不予采信。
本院认为，原、被告签订的承包经营合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约履行了交付店面及相关设备的义务，被告则应依约履行给付房租、承包费和货款等费用的义务，但被告仅缴纳了2014年10月1日之前的房租，其他费用未缴纳，被告已构成违约，故原告诉请被告支付房租2800元／月×8个月=22400元（从2014年10月至2015年5月）、承包费3900元（最后3个月的，其余的未请求系原告处分自己的民事权利和诉讼权利）、货款7000元和违约金2630元共计33300元的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但被告已缴纳给原告的押金15000元，现合同期满后，按合同约定应由原告退还给被告，则被告实际应给付原告18300元。因原告将本案所涉店面控制后，未与被告对店面中的设备进行清点，致使无法查明设备是否缺失和缺失的种类及数量，故对原告请求被告赔偿设备折价款的诉请，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，反诉原告至今未提供充分证据证实反诉被告已将本案所涉早餐店对外承包和其征得反诉被告的同意对本案所涉早餐店进行了装修及装修的价值，则反诉原告诉请确认其享有店铺的优先承包权、反诉被告向其归还装修款38000元及赔偿损失7000元的反诉请求，证据不足，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告曹绍晶支付原告黄金客公司房租、承包费、货款和违约金共计18300元，此款在本判决生效后10日内付清；
二、驳回原告江西黄金客商贸有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）曹绍晶的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1420元减半收取、反诉费513元，由原告（反诉被告）黄金客公司负担581元，由被告（反诉原告）负担曹绍晶642元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 刘小安
二〇一五年九月九日
书记员 熊苗苗
附：本判决书生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期间为两年。