江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初15420号
原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人：王云，该公司董事长。
委托代理人：殷新宇，江苏江民律师事务所律师。
被告：陈敏，男，1968年11月17日生，汉族，住江阴市。
被告：朱桂琴，女，1970年6月4日生，汉族，住江阴市。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）与被告陈敏、朱桂琴追偿权纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托代理人殷新宇到庭参加诉讼，被告陈敏、朱桂琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告置业公司向本院提起诉讼请求：1、判令陈敏、朱桂琴共同归还置业公司支付的垫付款65788.72元并支付违约金（以34536.43元为基数自2016年6月29日起至实际给付之日止按每年24%计算，以31252.29元为基数自2016年10月26日起至实际给付之日止按每年24%计算）。2、判令陈敏承担置业公司为实现本案债权支出的律师费6405元，3、判令置业公司对江阴市××村××室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年1月4日，陈敏、朱桂琴与中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）签订个人额度借款合同一份，约定建行江阴支行向陈敏、朱桂琴提供额度借款43万元，额度有效期自2013年1月4日至2018年1月4日，并约定了还款方式及其他权利义务。同日，建行江阴支行将43万元借款交付陈敏、朱桂琴。置业公司向银行出具无锡市个人住房贷款担保通知书一份，为上述借款提供连带责任保证。在借款合同履行过程中，由于陈敏、朱桂琴未按约履行还款义务，置业公司为陈敏、朱桂琴代偿了逾期款项，故置业公司请求法院判如所请。
被告陈敏、朱桂琴未答辩，也未举证。
本院经审理认定事实如下：2013年1月4日，陈敏、朱桂琴与建行江阴支行签订个人额度借款合同一份，约定：建行江阴支行向陈敏、朱桂琴提供不可循环使用的借款额度人民币43万元，借款额度有效期间自2013年1月4日至2018年1月4日。建行江阴支行于当日向陈敏、朱桂琴发放了43万元贷款。
2013年1月4日，置业公司与陈敏签订委托担保合同、抵押反担保合同各一份。委托担保合同中约定：置业公司为陈敏向建行江阴支行提供担保，担保的主债权数额为43万元的债务本金及其利息、罚息、违约金和主债权人实现债权的费用等；陈敏违反本合同的约定，应向置业公司按日支付担保金额0.25‰的违约金。抵押反担保合同中约定：陈敏以座落于锦隆三村50幢506室的房地产、房产证号：澄房权字第××号向置业公司设立最高额抵押；抵押担保范围：1、置业公司为陈敏承担保证责任而垫付的主债权合同所涉的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及其他费用，2、置业公司实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），3、其他；房地产抵押双方确认剩余价值为43万元，抵押双方商定抵押物的抵押金额为43万元，抵押期间自2013年1月4日至2018年1月4日。后置业公司、陈敏至房屋登记机关办理了房屋他项权证，设立的最高额抵押的债权数额为43万元。
2013年1月4日，置业公司向建行江阴支行出具个人住房贷款担保通知书一份，载明：“兹有借款人陈敏，有房屋座落为锦隆三村新村50幢506室，建筑面积133.18平方米，愿意向银行提供房屋抵押担保。借款额为人民币43万元，借款期限为60月。本公司同意按照与贵银行签订的保证合同的约定承担保证连带责任，请予以发放贷款。”
后因陈敏、朱桂琴未按约还款，经建行江阴支行通知，置业公司先后于2016年6月29日、2016年10月26日代陈敏、朱桂琴垫付了贷款50536.43元、31252.29元。此后陈敏、朱桂琴仅向置业公司归还了16000元，尚余65788.72元未还，置业公司遂起诉来院。
审理中，置业公司变更第一项诉讼请求为判令陈敏、朱桂琴共同归还置业公司支付的垫付款65788.72元，由陈敏支付违约金（以34536.43元为基数自2016年6月29日起、以31252.29元为基数自2016年10月26日起至实际给付之日止按年利率24%计算），并明确委托担保合同中对违约金约定的过高，故自愿调整为按年利率24%计算。
另查明：置业公司为处理与陈敏、朱桂琴的追偿权纠纷，与江苏江民律师事务所订立委托代理合同，并支付代理费6405元。
本院认为，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。本案中，陈敏、朱桂琴未按约向建行江阴支行归还贷款本息，置业公司向建行江阴支行承担保证义务后向陈敏、朱桂琴追偿其垫付的65788.72元，并要求陈敏按委托担保合同的约定承担按年利率24%计算的利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。置业公司要求陈敏承担本案律师费用，该主张符合抵押反担保合同中的约定，也未超出江苏律师收费标准，本院也予以支持。陈敏以江阴市××村××室的房屋向置业公司提供反担保并办理了抵押登记手续，故置业公司依法在债权数额43万元范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。被告陈敏、朱桂琴未到庭发表抗辩意见亦未提供相应的证据，由此产生的法律责任由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈敏、朱桂琴应于本判决生效之日起10日内偿还无锡市住房置业担保有限公司垫付款65788.72元，并由陈敏承担以以34536.43元为基数自2016年6月29日起、以31252.29元为基数自2016年10月26日起计算至实际给付之日止按年利率24%计算的违约金；
二、陈敏应于本判决生效之日起10日内赔偿无锡市住房置业担保有限公司律师费6405元；
三、对陈敏的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，无锡市住房置业担保有限公司有权以陈敏名下坐落于江阴市锦隆三村50幢506室（所有权证号：FYS10024568）以折价，或以变卖、拍卖的价款在债权数额43万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取802元（无锡市住房置业担保有限公司已预交），由陈敏、朱桂琴负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付无锡市住房置业担保有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 孙 妍
二〇一七年二月二十一日
书记员 王袈力
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。