云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初6024号
原告：杨玉梅，女，1989年2月3日出生，白族，身份证住址为云南省大理白族自治州漾濞彝族自治县。
原告：石瑞，男，1989年4月12日出生，汉族，身份证住址为云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：张万华、李静，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南汉都房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915301025527404614。
住所地：云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼*栋。
法定代表人：苏黎明，总经理。
委托诉讼代理人：方鸣，云南汉都房地产开发有限公司职工，特别授权代理。
原告杨玉梅、石瑞与被告云南汉都房地产开发有限公司（以下简称汉都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告杨玉梅、石瑞的委托诉讼代理人张万华、李静，被告汉都公司的委托诉讼代理人方鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉梅、石瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行天阔8-109号《商品房购销合同》将符合交房条件的久皓大院Ⅳ8幢1-2层109号房产交付给原告，并将不动产证办至原告名下；2、判令被告支付原告自交房届满次日起至2017年5月19日的逾期交房违约金13435元（2016年10月31日至2017年1月29日按照每天10元计算，2017年1月30日至2017年5月19日按照已付房款1150084元的0.01%/天计算）；3、判令被告支付从2017年5月20日至实际交房之日止的逾期交房违约金（已付房款1150084元的0.01%/天计算）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和事由：原告与被告于2016年9月28日签订天阔8-109号《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的久皓大院Ⅳ8幢1-2层109号房，该房套内建筑面积107.59平方米，按照套内建筑面积计算的价款为1150084元，合同约定的交房日期为2016年10月30日。逾期交房的违约责任为：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，汉都公司按每天10元向杨玉梅、石瑞支付违约金，合同继续履行；二、逾期90天后，汉都公司按杨玉梅、石瑞已付款的0.01%乘以逾期天数向杨玉梅、石瑞支付违约金，合同继续履行。签订合同后，原告支付了230084的首付款，其余款项为银行贷款支付。现合同约定的交房日期已逾1年半多，被告仍未将符合交房条件的房屋交付给原告。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告汉都公司辩称：1、因为国家政策影响、市场经济以及云南房地产市场等大环境的影响，公司陷入了经营困难、资金短缺的情况，但是在如此艰难的情况下，我公司也积极的履行合同，实现交房。虽然现在公司经营困难，但是我公司还是积极努力在2016年10月28日完成了验收，于2017年10月30日在云南信息报公示交房公告。但由于公司资金短缺，目前公司还在筹措资金努力完成附属设施的收尾工作，此部分工作还需要筹措大量的资金，若按照原告主张支付违约金，那公司整个楼房将面临15-20个亿的高额赔偿，将导致公司破产。2、根据昆明市中级人民法院（2017）云01民终3555号民事判决书确定涉案的中天久皓大院楼盘共8栋建筑已于2016年10月28日完成建设、监理、施工、设计、勘查五方验收，已符合购房合同约定的交房条件。另根据（2017）云0102民初1859号及（2017）云0102民初1043号判决认可我公司2016年10月28日符合交房条件，希望将违约金的截止日期计算至2016年10月30日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，杨玉梅、石瑞与汉都公司签订《商品房购销合同》，约定杨玉梅、石瑞向汉都公司购买久皓大院Ⅳ第8幢第1-2层109号房，房屋参考套内建筑面积107.59平方米；该商品房总价款为1150084元，付款方式为贷款方式付款，原告于2016年9月28日支付首付款230084元，其余价款92万元向建设银行贷款支付；汉都公司应于2016年10月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给杨玉梅、石瑞。合同另约定由于杨玉梅、石瑞未能按期交接的，责任由杨玉梅、石瑞承担。合同还约定汉都公司如未按本合同约定的时间交房，则①自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，汉都公司按每天10元向杨玉梅、石瑞支付违约金，合同继续履行；②逾期90天后，汉都公司按杨玉梅、石瑞已付款的0.01%乘以逾期天数向杨玉梅、石瑞支付违约金，合同继续履行。合同另约定该商品房经建设单位组织验收合格后，汉都公司应当以媒体公告形式通知杨玉梅、石瑞办理交接手续；交接时汉都公司应当向杨玉梅、石瑞移交《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。由于杨玉梅、石瑞原因未能按期交接的，责任由杨玉梅、石瑞承担。汉都公司与杨玉梅、石瑞同意按以下方式处理：杨玉梅、石瑞在本合同约定（或汉都公司通知）的期限内未与汉都公司办理完毕房屋交接手续的，自本合同约定（或汉都公司通知）的期限届满次日起，房屋的毁损灭失风险及物业管理费由杨玉梅、石瑞承担，且汉都公司不承担逾期交房责任。关于产权登记的约定：杨玉梅、石瑞须向汉都公司：1、支付全部房价款、维修基金、相关税费及其他相关费用；2、办理完毕房屋交接手续；3、签订委托汉都公司办理产权证和房权登记的委托书；4、向汉都公司提供完整有效的办理产权证所需资料，包括但不限于发票、身份证明等；5、支付汉都公司代办办理产权登记所需的手续费、工本费、行政规费等。在杨玉梅、石瑞提供相应资料并办理完上述事项后，汉都公司在240个工作日内负责向产权登记机关申请办理该套商品房产权登记手续，如杨玉梅、石瑞为按揭方式购房，汉都公司将把产权证移交贷款银行，送相关主管部门办理抵押登记手续。如杨玉梅、石瑞未能在汉都公司规定时限内完成本条5项事项，则视为因杨玉梅、石瑞原因未能及时办理产权登记，责任由杨玉梅、石瑞自行承担。庭审中汉都公司自认杨玉梅、石瑞已付清购房款。另外，杨玉梅、石瑞已于2017年7月27日接房，但并未向汉都公司交纳合同约定的办理产权登记的材料及支付相应的款项。
另外，包括原告所购买房屋在内的中天·久皓大院1-8栋房屋已于2016年10月28日由建设单位、监理单位、施工单位设计单位及勘察单位五方验收合格，汉都公司于2016年10月30日在云南信息报上公告通知业主交房。
本院认为，原、被告于2016年9月28日签订的《商品房购销合同》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。依据涉案协议的约定被告交付涉案房屋的时间为2016年10月30日前，本案中被告汉都公司至2016年10月28日进行了五方验收，于2016年10月30日刊登交房公告，涉案房屋已达到合同约定的交房条件且被告已通过约定方式通知原告交房。原告认为涉案房屋未达到约定交房条件，其主张与本院查明的以上事实相悖，且无确凿证据予以证实，故被告已按照协议约定的时间及方式通知原告接房并未违反合同的约定，故因原告拒绝接房而导致并未交付房屋的责任应由原告自行承担，被告不承担逾期交房的责任。故原告的诉请于法无据本院不予支持。对于原告诉请被告办理所购房屋的不动产证，由于原告未交纳相关费用，出具委托书，办理不动产证的条件现未成就，故对该诉求不予支持；如原告按约定办理完手续后，被告不办理不动产证，原告可另案起诉。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回原告杨玉梅、石瑞的诉讼请求。
案件受理费136元，由原告杨玉梅、石瑞负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 胡 颖
审 判 员 杨 婧
人民陪审员 陈建云
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 邹亚娇