广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终3984号
上诉人（原审被告、反诉原告）：广东通济司法鉴定中心，住所广东省佛山市禅城区。
负责人：肖辉南。
委托诉讼代理人：关仕平，广东广立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何梅花，广东广立信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市中医院，住所广东省佛山市禅城区。
法定代表人：刘效仿。
委托诉讼代理人：黄志强，广东慧港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何嘉然，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
上诉人广东通济司法鉴定中心（以下简称司法鉴定中心）因与被上诉人佛山市中医院（以下简称中医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初12416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
司法鉴定中心上诉请求：1.撤销一审判决，驳回中医院的全部诉讼请求，支持司法鉴定中心的反诉请求；2.诉讼费由中医院承担。事实和理由：一、中医院违反合同约定，未尽到及时告知义务，擅自分割承租场地，破坏承租场地的完整性价值，侵害了司法鉴定中心的优先承租权。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。司法鉴定中心与中医院签订的租赁合同第九条约定“租赁期结束前两个月双方应确认是否续约，如续约，司法鉴定中心在同等条件下享有优先承租权”，中医院应负有通知义务，在租赁期结束前两个月向司法鉴定中心作出是否继续承租房屋的通知，以便司法鉴定中心行使优先承租权。司法鉴定中心在2015年5月25日即向中医院发出续租函，但是中医院收到后置之不理，反而于2015年5月28日、2015年6月15日发出招租公告，未及时通知司法鉴定中心，剥夺司法鉴定中心的优先承租权，违反了合同第九条约定。司法鉴定中心承租的租赁物分为首层10平方米和二层300平方米，二层场所在司法鉴定中心的多年努力及投入资金进行装修改造后，形成一个整体的实验室，在2015年5月通过中国合格评定国家认可委员会的认可成为佛山市首家国家级实验室，建立起良好的信誉和知名度。实验室符合实验室验收和国家实验室认可的硬件标准，对电力设备、排风系统、试验台配制、电子门禁系统、电子监控系统等硬件设施标准是极其严苛的，完整性对实验室而言至关重要。中医院在未告知司法鉴定中心的情况下恶意将二层完整的实验室进行拆分，自称拆分能提高物业租赁价值，实际上拆分是对物业现有完整性价值的破坏。即便司法鉴定中心进行竞标，但由于投标存在不确定性，司法鉴定中心根本无法保证能够同时中标，以达到整体继续承租的目的。双方签订的合同约定了同等条件下优先承租权，中医院应当保持二层场地的完整性，保持原承租物的完整价值，才更符合优先承租权的实际内涵。再者，在招标后，中医院应将中标价格及时通知司法鉴定中心并协商司法鉴定中心是否愿意以中标价格承租，以便实现优先承租权。中医院与中标者签订合同前罔故司法鉴定中心的优先承租权，未尽到事前询问义务，剥夺了司法鉴定中心的优先承租权。中医院招标不要求投标人缴纳保证金，说明在中标者和招标者正式签约前此种招标对投标人和招标者均无约束力。由此可见，中医院违约在先。二、一审判决忽略中医院剥夺司法鉴定中心的优先承租权，认定司法鉴定中心的单方原因造成延期搬离，认定司法鉴定中心承担全部责任，违反公平原则。中医院主张的租金损失不合理，且自身存在严重过错，即使存在租金损失，也属于扩大损失，不应由司法鉴定中心全部承担。第一，如上所述，中医院未尽到通知义务，提前与司法鉴定中心确定是否续约，反而擅自拆分场地招标出租未通知司法鉴定中心，构成违约。第二，中医院未按照合同约定给予司法鉴定中心合理的搬迁期，在2015年7月22日确定中标人后未及时告知司法鉴定中心，导致司法鉴定中心来不及搬离。中医院直到2015年12月2日告知司法鉴定中心新的招标价格，司法鉴定中心便遵守合同约定在10天内搬离。中医院存在过错，租金损失是其自身过错造成，属于扩大损失，应自行承担。第三，中医院主张的租金损失计算标准有误。即使司法鉴定中心延期搬离，租金标准也应按照双方签订合同的租金标准计算。事实上，司法鉴定中心在合同期届满后继续按期以原租金标准支付租金，中医院一如既往毫无异议的收取，说明中医院默认在合同届满后延迟时段的租金标准。如今，中医院主张以事后（司法鉴定中心搬离后）才签署的合同租金标准进行计算，缺少法律依据。中医院与第三方的事后合同约定价格对司法鉴定中心无约束力。第四，中医院应当对司法鉴定中心的延期搬离负有相应责任。中医院没有与司法鉴定中心协商好关于撤场的事务，中医院最起码按合同第九款约定给予司法鉴定中心两个月的搬离准备期限和10天的拆卸搬迁期，而不是在未与司法鉴定中心谈好终止原合同的情形下进行新的招标出租。中医院招租行为造成的所谓（2015年12月15日签署合同后损失才实际产生）损失，与司法鉴定中心无关。三、中医院擅自采取断水、断电、拉锁链封闭门口的行为是客观存在的，与司法鉴定中心的设备损坏结果存在直接因果关系，一审法院否定司法鉴定中心的损失结果，令人难以信服。第一，中医院存在断水断电行为。中医院在一审庭审过程中承认存在断水断电行为，抗辩断水断电行为发生在2015年12月11日交接场地后，目的是让新承租人看清楚电表盒、水表的读数，显然说谎。2015年12月11日场地交接表清楚记录了水表和电表的读数，由三方签名确认，根本不需要停电停水才能看读数。此外，司法鉴定中心也有相关录音录像证实中医院存在断水断电行为。因此，中医院的辩解不能成立。第二，司法鉴定中心提交的照片显示中医院的铁链挂在司法鉴定中心门外楼梯的扶手上，显然中医院擅自锁门是铁定的事实。该行为阻碍司法鉴定中心的搬迁，中医院对司法鉴定中心延期搬离存在过错。第三，关于司法鉴定中心的损失。从常识上来说，对实验室的软硬环境进行突发性停水停电，必定会造成严重破坏，中医院应承担责任。中标人因为实验室的软硬件环境及完整性遭受破坏而拒绝向司法鉴定中心支付35万元的转让费，也是既定的事实。设备因停电而损坏，司法鉴定中心支出设备维修和零件更换费用必然存在。由于设备无法运行，司法鉴定中心无法正常营业，员工工资不能停发，造成司法鉴定中心支出工资的损失。中医院造成司法鉴定中心国家级实验室内的硬件设施受到不同程度的破坏，存在过错。退一万步讲，即使中医院认为司法鉴定中心拖延搬迁不对，应循正当途径维护权益。根据合同第九条“如司法鉴定中心超期，中医院有权委托第三方作清场处理，清场费用仍由司法鉴定中心承担，如司法鉴定中心拒付，中医院有权处理租赁物业内物资，依法变现抵偿相关费用”的约定，即使司法鉴定中心未及时搬离，中医院也可以委托第三方作清场处理。中医院擅自断水断电、拉铁链锁门，由此造成司法鉴定中心的损失应当由中医院承担。
中医院辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
中医院向一审法院起诉请求：1.司法鉴定中心立即向中医院支付租金损失268196元及利息（利息以268196元为本金，自2015年12月12日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日）；2.诉讼费用由司法鉴定中心承担。
司法鉴定中心向一审法院反诉请求：1.中医院返还司法鉴定中心3638.4元及利息151.68元（从2015年12月17日起至民事判决书确定给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计付)；逾期支付的，按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息；2.中医院赔偿司法鉴定中心经济损失1916202元及利息（从2016年12月14日起至民事判决书确定给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计付)；逾期支付的，按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息予司法鉴定中心；3.诉讼费由中医院承担。
一审法院认定事实：2010年8月30日，中医院（出租方、甲方）与佛山市医学会司法鉴定中心（承租方、乙方）签订《铺位租赁合同》[2010中租（016）]，双方主要约定如下：第一条、租赁物业所在地址为佛山市汾江路×号二层，物业面积双方确认为300平方米。第二条、租赁期限从2010年9月1日至2015年8月30日，起租日自2010年10月1日始计算。每月租金300平方米×15元=4500元，排污费300平方米×0.5元=150元，二项每月共计4650元。乙方须在下月5日前向甲方缴交租金、排污费。合同定金。合同签订生效5个工作日内，乙方应向甲方缴纳相当于两个的租金共9300元作为定金，自起租日始该笔定金转为押金，直至实际租赁期日并完善物业交接后5个工作日内无息退还乙方……第三条第九款、租赁期结束前两个月双方应确认是否续约，如续约，甲方在同等条件下乙方享有优先承租权，合同一经解除，乙方需在解除日起十日内完成清场……。
2010年11月1日，中医院（出租方、甲方）与佛山市医学会司法鉴定中心（承租方、乙方）签订《铺位租赁合同》[2010中租（020）]，双方约定租赁物业所在地址为佛山市汾江路×号一层，物业面积双方确认为10平方米。租赁期限从2010年11月1日至2015年10月30日，起租日自2010年12月1日始计算。每月租金10平方米×100元=1000元，排污费10平方米×0.5元=50元，二项每月共计1005元。乙方应向甲方缴纳相当于两个月的租金共2000元作为定金，自起租日始该笔定金转为押金，直至实际租赁期日并完善物业交接后5个工作日内无息退还乙方。其余约定与[2010中租（016）]《铺位租赁合同》一致。
2010年11月2日，佛山市医学会司法鉴定中心向中医院交纳×号二层的租金押金9300元；2010年12月10日，佛山市医学会司法鉴定中心向中医院交纳×号一层的租金押金2000元。
2015年5月28日，中医院在其官方网站上刊登《房屋租赁（司法鉴定场所）项目采购公告》，上载：位于汾江中路××（自××楼），经医院审批同意，将其分为两个独立的单元，一个单元为175平方米，另一个单元为166平方米，均作为司法鉴定场所，进行公开招租，欢迎符合资格条件的单位参与投标。投标单位资格要求：1、具有独立法人资格，2、具有司法鉴定许可证。租金底价为150元/月/平方米。请各投标单位于2015年6月12日前将投标文件资料提交至我院采购组办公室进行报名登记。同日，中医院再在其官方网站上刊登《房屋租赁项目采购公告》，其中载明：汾江中路×号一层（9号楼首层）10平方米的底价为220元/月/平方米。请各投标单位于2015年6月12日前将投标文件资料提交至我院采购组办公室进行报名登记。
2015年7月22日，中医院的后勤管理科向案外人广东某法医临床司法鉴定所（以下简称某鉴定所）发出《中标通知书》三份，通知某鉴定所为汾江中路×号一层10平方米、二层南侧单元175平方米、二层北侧单元166平方米的中标单位，确定×号一层10平方米的中标金额为303元/月/平方米、二层南侧单元175平方米的中标金额为301元/月/平方米、二层北侧单元166平方米的中标金额为303元/月/平方米，同时告知某鉴定所于五个工作日内与司法鉴定中心签订书面租赁合同。
2015年7月31日，司法鉴定中心向中医院发出《商洽函》，主要内容如下：本机构与2015年5月25日向贵院提出了续租场地的要求，未获得贵院的答复，贵院分别于5月28日、6月10日发出招标公告，对租赁九号楼楼进行招标，由于贵院将房产分割招标，鉴于我中心对场地面积需求大（原有场地已相当紧张）、分割招标不确定因素多、租金水平难以承受，故我中心未参与该项招标。目前九号楼楼已成功招标，我中心尊重贵院的选择，鉴于我中心特殊情况，不能如期撤场，希望贵院同意我中心延期撤场不少于8个月。2015年8月18日，司法鉴定中心回复某鉴定所，根据贵中心与我院签订的[2010中租（016）]《铺位租赁合同》第三条第九款的约定，贵中心应于2015年9月9日前将二层物业完成清场并将租赁物返还我院，同时亦请贵中心按照与我院签订的[2010中租（020）]约定返还一层物业，鉴于上述物业已经重新招标，贵中心亦未参与租赁投标，新中标单位将在贵中心租赁期满后进驻上述租赁物业，请贵中心严格按照合同约定的时限办理清场并返还租赁物。
2015年9月21日、2015年9月29日、2015年11月30日、2015年12月2日、2015年12月9日，中医院分别向司法鉴定中心发出通知，要求司法鉴定中心归还涉案租赁物，并于2015年12月2日，以司法鉴定中心逾期归还物业，导致中医院无法收取下一手租户租金为由，通知司法鉴定中心按照中标租金标准向中医院支付租金。
2015年12月11日，在中医院见证下，司法鉴定中心与某鉴定所办理了涉案房屋的交接手续。
2015年12月15日，中医院与某鉴定所签订《房屋租赁合同》二份，双方约定由某鉴定所承租×号一层单元（10平方米）、二层南侧单元（175平方米），租赁期限从2015年12月22日起至2017年12月21日止。其中，一层单元的租金为3030元/月（10平方米×303元/平方米）、排污费5元/月（10平方米×0.5元/平方米），合计为3035元；二层南侧单元的租金为52675元/月（301元/平方米×175平方米）、排污费87.50元/月（175平方米×0.5元/平方米），合计为52762.50元。
2015年12月25日，中医院向某鉴定所发出《联系函》，主要内容如下：2015年12月17日，我院将已签章的×号一层单元（10平方米）、二层南侧单元（175平方米）以及二层北侧单元（166平方米）的租赁合同交予贵所，但至今仍未收到关于二层北侧单元贵所已签章的租赁合同。请贵所最迟在本月31日前将二层北侧单元的租赁合同签章后送达我院，否则视为贵所违约。某鉴定所于2015年12月30日签收上述联系函。
2016年1月11日，某鉴定所向中医院作出《复函》，内容如下：1、我所中标后已于2015年12月11日接受了佛山市汾江中路×号一层（10平方米）、二层南侧（175平方米）以及二层北侧（166平方米）的房屋；2、我所已与贵院分别签署南侧175平方米及一层10平方米的房屋租赁合同，我所将按合同约定履行权利义务；3、我所决定自发函之日起与贵院解除签订的二层北侧（166平方米）房屋的租赁合同，我所将于2016年1月11日前退还该场地，期间租金我单位拟日计算结清。
2016年1月6日，某鉴定所向中医院支付首层及二层2015年12月22日至2016年1月22日租金合计55797.50元；2016年1月12日某鉴定所向中医院支付二层北侧单元21天租金及排污费合计34129元。
另查明，佛山市司法局于2013年4月26日作出《佛山市司法局准予变更决定书》，同意佛山市医学会司法鉴定中心变更名称为广东通济司法鉴定中心。
再查明，中医院（拆迁人、甲方）与案外人广东省佛山纺织品进出口公司（所有权人、乙方）签订《佛山市拆迁房屋产权补偿合同书》，双方约定采取作价补偿的形式进行拆迁汾江中路×号综合仓，由甲方向乙方补偿总房款2954112元，房屋产权归甲方所有。据佛山市禅城区房地产登记信息查询结果显示，佛山市禅城区汾江中路×号综合仓的权利人为广东省佛山纺织品进出口公司，登记时间为1991年3月12日，房屋权属已转移或变更。
据司法鉴定中心提供的照片显示，司法鉴定中心门外的楼梯扶手上挂有铁链，警察在现场处理。
中医院、司法鉴定中心共同确认：中医院、司法鉴定中心签订的租赁合同中所约定的×号二楼的租赁面积为300平方米，但经过测量后，二楼实际面积为341平方米，即招投标书中所确定的二层南侧175平方米和北侧166平方米。司法鉴定中心已交纳涉案×号楼二层的租金交至2015年8月30日，一层的租金交至2015年10月30日。此后，司法鉴定中心分别在2015年11月3日和11月8日再向中医院交纳租金，合计共9300元。2015年12月初，中医院在司法鉴定中心门口挂上一条铁链，司法鉴定中心于当天报警，在警方到场后，司法鉴定中心将铁链剪开，因警方认为属于民事纠纷，所以没有立案处理。
中医院陈述，司法鉴定中心已交纳的押金可先抵扣利息，再抵扣租金损失。中医院曾经在合同期满后在涉案房屋南侧外挂楼梯挂上一条铁链，以敦促司法鉴定中心尽快返还房屋。在与司法鉴定中心办理交接房屋之后，中医院为了消防安全和读取电表读数，曾经拉过电闸。
司法鉴定中心陈述，司法鉴定中心对中医院的停水停电行为有进行报警，但警方没有出警处理，司法鉴定中心也没有报警回执。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。中医院、司法鉴定中心签订的两份《铺位租赁合同》，系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。2010中租（016）《铺位租赁合同》第二条约定，租赁期限自2010年9月1日起至2015年8月30日止；2010中租（020）《铺位租赁合同》第二条约定，租赁期限自2010年11月1日起至2015年10月30日止。由于中医院、司法鉴定中心在签订上述两份《铺位租赁合同》后没有再就涉案铺位继续签订租赁合同，故一审法院确认中医院、司法鉴定中心就涉案×号二层的租赁合同关系于2015年8月30日因合同期满而终止，涉案×号一层的租赁合同关系于2015年10月30日因合同期满而终止。
关于中医院诉请的租金损失。依据涉案两份《铺位租赁合同》的约定，司法鉴定中心未于租赁期满之日起十日内返还租赁房屋，其行为已构成违约，司法鉴定中心应向中医院支付涉案×号二层房屋自2015年9月11日至2015年12月11日期间以及×号一层房屋自2015年11月11日至2015年12月11日期间的占有使用费。至于占有使用费的标准。因中医院已就涉案租赁物与某鉴定所形成新的租赁合同关系，故占有使用费的标准应以中医院无法收取新任承租人的租金作为损失的依据计算。依据中医院与某鉴定所签订的房屋租赁合同以及某鉴定所向中医院交纳租金的实际情况，中医院的租金损失应为314748.91元（103143.50元÷30日×20日＋103143.50元＋103143.50元＋103143.50元÷31日×11日＋3035元÷30日×20日＋3035元÷31日×11日），扣除司法鉴定中心已支付的9300元以及中医院同意抵扣的押金11300元，司法鉴定中心仍应向中医院支付租金损失294148.91元。中医院仅诉请268196元，是对自己诉讼权利的自由处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。至于利息。中医院已于2015年12月2日通知司法鉴定中心于10日内支付相应的占有使用费，司法鉴定中心迟延支付确给中医院造成利息的损失，中医院按中国人民银行同期贷款利率计付利息，合理合法，一审法院予以支持，但中医院的起算利息的时间有误，应从2015年12月13日起算。司法鉴定中心诉请中医院返还部分押金及主张相应的利息缺乏理据，一审法院不予支持。
关于司法鉴定中心诉请的经济损失及利息。第一、司法鉴定中心抗辩主张中医院在未通知司法鉴定中心的情况下，自行将涉案房屋转租他人，导致司法鉴定中心的经济损失。涉案两份《铺位租赁合同》约定，司法鉴定中心如续约，在同等条件下司法鉴定中心享有优先承租权。从司法鉴定中心向中医院发出的《关于九号楼楼的商洽函》可知，司法鉴定中心已知悉中医院以招标的形式再行出租涉案房屋，司法鉴定中心在综合考虑各种因素后，决定不参与投标，是自行放弃其续租的权利。故司法鉴定中心的上述抗辩意见不能成立，一审法院不予采纳，司法鉴定中心以此主张中医院赔偿经济损失没有事实和法律依据，一审法院不予支持。第二、司法鉴定中心又抗辩主张中医院存在断水、断电、锁门的行为，司法鉴定中心的机器设备因停电非正常关闭，导致零部件、试剂的损害。因司法鉴定中心未能举证证明中医院存在断水断电行为，中医院亦予以否认，故司法鉴定中心应承担举证不能的不利后果。关于锁门的行为。据司法鉴定中心提供的照片反映，中医院的铁链挂在司法鉴定中心门外楼梯的扶手上，该铁链不足以完全阻碍行人的进入，且司法鉴定中心陈述其在发现铁链后已进行报警，并于当天剪断铁链，故即使司法鉴定中心机器的零部件以及试剂存在实际损害，也不能证明与中医院挂上铁链的行为存在因果关系，故司法鉴定中心的上述抗辩意见同样不能成立，一审法院不予采纳。综上，司法鉴定中心诉请经济损失缺乏理据，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、司法鉴定中心于判决发生法律效力之日起十日内，向中医院支付租金损失268196元及利息（利息以268196元为本金，自2015年12月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的给付之日止）；二、驳回中医院的其他诉讼请求；三、驳回司法鉴定中心的反诉请求。如果司法鉴定中心未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费适用简易程序减半收取2746元、反诉受理费11040元，合计13786元，由司法鉴定中心负担。
本院二审期间，司法鉴定中心向本院提交以下证据：1.电话录音光盘及录音文字整理一份，拟证明中医院在没有与司法鉴定中心解除租赁合同期间就采取了断电断水行为，导致司法鉴定中心实验室的设备、仪器损害，造成直接损失,也影响了司法鉴定中心在租赁期间的正常经营活动。2.租赁场地的司法鉴定中心平面图一份，拟证明司法鉴定中心的实验室根据国家一级实验室标准来装修，为此投入了大量资金,该实验室的投资是在合同到期前3个月内完成，司法鉴定中心有继续承租的安排，但中医院的不法行为导致无法实现。3.证人证言，拟证明中医院有停水停电行为，在场地招标的过程中直接剥夺了司法鉴定中心的优先承租权，司法鉴定中心的设备场地没有被某鉴定所承接的根本原因是中医院停水停电行为导致实验室设备损害，某鉴定所无法承接场地。4.申请证人沈某出庭作证，证人到庭陈述“我是某鉴定所的办公室主任，大概在2015年8、9月份左右，我代表单位参加中医院的投标，当时有3家机构参与投标，不包括司法鉴定中心，我方参加投标时因为司法鉴定中心的实验室通过了国家验收，我方想承接该场地而获得国家实验室认证；我方中标后，中医院是否将中标情况向社会公布我方不清楚，我方中标后没有对外公布租金价格，租金是保密的；我方中标后想签协议，但中医院没有办法让我方签订协议，具体原因不清楚，在此期间中医院没有告知司法鉴定中心有优先承租权，也没有告知或让我方了解司法鉴定中心和中医院之前签订的租赁合同；我方去过涉案租赁物的现场两次，第一次去现场看到司法鉴定中心的运行和实验室设备、人员的安排都比较井然有序，装修风格也符合我方要求，第二次大概在2015年11月-12月之间去现场，发现租赁场地被锁上，后司法鉴定中心工作人员说是中医院锁门的，进去A区办公室感觉办公室场地很凌乱，B区实验室有发电机在工作，发电机旁边的设备是酒精测试仪和基因测序仪，司法鉴定中心工作人员称中医院对涉案场地停水停电一段时间了；我方和中医院要签订3份合同，双方在2015年12月签订2份合同（包括一楼和二楼南侧），另一份合同（二楼北侧）想签订但无法签订成功，因为租赁物现场很混乱，现场被停水停电，现场用发电机供电，我向领导汇报后就没有租赁另一边，我方接受了一楼和二楼的场地钥匙，B区没有签订合同，但我方补交了20多天的占有使用费；我方和司法鉴定中心谈判承接场地和部分设备，之前约定价格是100多万元，后来改成70万元，看过现场我方支付了35万元，剩下35万元没有支付”。中医院未向本院提交新的证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，司法鉴定中心、中医院发表了质证意见。本院认为，司法鉴定中心提交的证据不能证明其拟证明的事实，本院不予采信。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，针对司法鉴定中心的上诉主张、中医院的答辩意见，归纳本案二审争议焦点有两个，第一是司法鉴定中心应否支付中医院的租金损失268196元及利息；第二是中医院应否赔偿司法鉴定中心的经济损失1916202元及利息。
关于第一个争议焦点。中医院与司法鉴定中心签订的两份《铺位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。司法鉴定中心上诉中医院侵犯其优先承租权。经审查，两份《铺位租赁合同》约定“租赁期结束前两个月双方应确认是否续约，如续约，在同等条件下司法鉴定中心享有优先承租权”，本案中，司法鉴定中心在租赁期满前向中医院提出了续租场地的要求，中医院拟对涉案租赁物采取招投标方式订立租赁合同并于2015年5月28日在其官方网站上刊登《房屋租赁（司法鉴定场所）项目采购公告》以及《房屋租赁项目采购公告》，明确了投标单位资格要求、租金底价等具体条件，司法鉴定中心于一审诉讼中提交项目采购公告表明其对中医院的上述招投标行为是知情的，也表明中医院尽到了告知义务，但是司法鉴定中心基于租金水平难以承受等因素并未参与招投标。在司法鉴定中心于2015年7月31日向中医院发出《商洽函》的内容来看，司法鉴定中心在租赁期满前已经知道涉案租赁物已成功招标，但是其并未向中医院提出在同等条件下以新的租金标准与中医院签订租赁合同，也并未表示其有意行使租赁合同约定的优先承租权，而是表示尊重中医院的选择，并要求中医院给予其不少于8个月的撤场期。以上事实充分证明司法鉴定中心在履行租赁合同过程中自行放弃了优先承租权、自愿撤场，其上诉主张中医院侵害其优先承租权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于租赁合同的终止时间及搬迁期。司法鉴定中心上诉主张中医院应给予其两个月的搬离准备期限和10天的拆卸搬迁期。经审查，2010中租（016）《铺位租赁合同》约定租赁期限自2010年9月1日起至2015年8月30日止；2010中租（020）《铺位租赁合同》约定租赁期限自2010年11月1日起至2015年10月30日止；合同一经解除，司法鉴定中心需在解除日起十日内完成清场。本案中，司法鉴定中心在租赁期满前即2015年7月31日向中医院发出《商洽函》，表明其自愿撤场，要求中医院给予其不少于8个月的撤场期。中医院亦在租赁期满前即2015年8月18日作出答复，告知司法鉴定中心应在2015年9月9日前将二层物业完成清场并返还租赁物，以便新中标单位在司法鉴定中心的租赁期满后进驻上述租赁物业。以上表明司法鉴定中心和中医院并未就延期撤场达成一致意见，亦未在租赁期满后协商一致续订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，涉案×号二层的租赁合同关系于2015年8月30日因合同期满而终止，涉案×号一层的租赁合同关系于2015年10月30日因合同期满而终止。涉案租赁合同终止后，司法鉴定中心应依据合同约定在十日内完成清场。司法鉴定中心上诉主张中医院应给予其两个月的搬离准备期限和10天的拆卸搬迁期，与合同约定不符，本院不予支持。关于涉案×号二层房屋自2015年9月11日至2015年12月11日期间以及×号一层房屋自2015年11月11日至2015年12月11日期间的占有使用费的数额问题。司法鉴定中心上诉主张该费用不应按照中医院与某鉴定所签订的房屋租赁合同的租金标准计算，应该按照其与中医院签订的租赁合同约定的租金标准计算。经审查，司法鉴定中心未在合同约定的租赁期满之日起十日内返还涉案租赁物给中医院，其行为已构成违约，其在清楚知悉若清场后新中标单位将进驻上述租赁物业的情况下继续占用涉案租赁物，而且在中医院于2015年9月21日、2015年9月29日、2015年11月30日、2015年12月2日、2015年12月9日等多次发函催告的情况下仍未及时搬离，最终逾期归还涉案租赁物给中医院，必然造成中医院的损失，该损失应以中医院无法收取新承租人的租金作为计算依据。一审判决依据中医院与某鉴定所签订的房屋租赁合同以及某鉴定所向中医院交纳租金的实际情况，认定中医院涉案×号二层房屋自2015年9月11日至2015年12月11日期间及×号一层房屋自2015年11月11日至2015年12月11日期间的租金损失为268196元，该处理并无不当，本院予以维持。司法鉴定中心上诉主张一审判决对此计算不当，该费用应由中医院自行承担，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。司法鉴定中心迟延支付268196元确给中医院造成利息损失，司法鉴定中心上诉主张其不需支付上述款项的利息，理由不成立，本院不予支持。司法鉴定中心上诉主张中医院返还部分押金及相应利息，因上述款项已经在其支付给中医院的租金损失中扣减完毕，故司法鉴定中心的该项上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点。司法鉴定中心上诉主张中医院存在断水断电、锁门的行为，导致其机器设备因停电造成零部件、试剂的损害，中医院应赔偿其经济损失1916202元及利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，司法鉴定中心所举证据不能充分证明中医院存在着断水断电行为，故司法鉴定中心应承担举证不能的不利后果。关于锁门，司法鉴定中心和中医院均确认中医院于2015年12月初将一条铁链挂在司法鉴定中心门外楼梯的扶手上，司法鉴定中心在发现铁链后已报警并于当天剪断铁链，故中医院的上述行为不足以导致司法鉴定中心机器零部件以及试剂出现损害后果，且中医院的上述行为与司法鉴定中心机器零部件以及试剂出现损害后果之间缺乏因果关系。综上，司法鉴定中心该项上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决对此处理正确，应予维持。
综上所述，司法鉴定中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27572元，由上诉人广东通济司法鉴定中心负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴健南
审判员 张雪洁
审判员 邱程辉
二〇一七年十二月十三日
书记员 梁启星