湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2823民初266号
原告中国建设银行股份有限公司巴东支行，住所地：巴东县信陵镇楚天路33号。
负责人：ＸＸ俊，行长。
委托代理人黄平，湖北楚峡律师事务所律师。
委托代理人田恒权，男，生于1969年8月11日，中国建设银行股份有限公司巴东支行风险经理，住湖北省巴东县。
被告湖北利缘农机具有限公司，住所地：巴东县经济开发区谭家村东片区。
法定代表人：谭瑛，董事长。
被告李彬，男，生于1973年3月4日，住湖北省巴东县。
被告谭瑛，女，生于1974年10月28日，住湖北省巴东县。
原告中国建设银行股份有限公司巴东支行（以下简称建行巴东支行）与被告湖北利缘农机具有限公司、李彬、谭瑛金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2015年2月25日立案受理，依法组成由审判员覃方平担任审判长，审判员王静、人民陪审员谭腾芳参加的合议庭公开开庭进行了审理，根据原告的申请，本院对被告采取了财产保全措施。原告建行巴东支行的委托代理人田恒权、黄平到庭参加了诉讼，被告湖北利缘农机具有限公司、李彬、谭瑛经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行巴东支行诉称：2014年11月10日，原告与被告湖北利缘农机具有限公司（原为巴东利缘建材有限公司）签订了1份人民币流动资金贷款合同，合同主要对贷款金额、期限、利率、偿还方式、违约责任等条款进行了约定。同时被告李彬、谭瑛出具书面承诺书对该公司的贷款承担连带偿还责任。合同签订后，原告履行了合同义务，截止2016年2月17日止，该公司仅偿还贷款本金119098.18元，支付利息328649.51元，仍尚欠贷款本金4080901.82元及利息27546.09元，上述所欠贷款本金及利息经原告多次催讨未果。为维护原告合法权益，请求法院判令湖北利缘农机具有限公司立即偿还原告贷款本金4080901.82元，截止2016年2月17日的利息27546.09元，并承担上述贷款本金从2016年2月18日起至付清之日止年利率9%的利息，判令被告李彬、谭瑛对上述贷款本金及利息承担连带偿还责任。
原告建行巴东支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、变更项目信息复印件1份（与原件核对无异）及企业法人营业执照、组织机构代码复印件各1份，用以证明巴东利缘建材有限公司变更为湖北利缘农机具有限公司的事实。
证据二、人民币流动资金贷款合同复印件1份及委托书复印件1份（均与原件核对无异），用以证明原告与巴东利缘建材有限公司存在借贷关系及巴东利缘建材有限公司委托李彬办理贷款有关事宜的事实。
证据三、贷款借据复印件1份（加盖中国建行巴东支行公章，与原件核对无异），用以证明巴东利缘建材有限公司收到贷款的金额为420万元，贷款时间为2014年11月12�，贷款期限为1年，自2014年11月12日至2015年11月11日，贷款利率为年利率6%。
证据四、李彬、谭瑛的承诺书复印件2份（与原件核对无异），用以证明被告李彬、谭瑛在本案中承担连带责任以及贷款期限为1年。
证据五、贷款账户信息表复印件1份（与原件核对无异），用以证明巴东利缘建材有限公司已付本金119098.18元、利息328649.51元，截止2016年2月17日时下欠本金4080901.82元及利息27546.09元，还证实逾期利息为年利率9%。
证据六、最高额抵押合同复印件1份（与原件核对无异），巴东房他证野三关镇字第0××××号复印件1份及巴他项2014第××号国有土地使用权他项权证复印件1份，用以证明被告李彬位于巴东县野三关镇安居1路12号的房屋及国有土地使用权及被告湖北利缘建材有限公司位于青龙桥社区移民生态工业园的房屋及国有土地使用权�行了抵押登记，并办理了他项权证，原告享有优先受偿权。
被告湖北利缘农机具有限公司、李彬、谭瑛均未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五、六客观真实，来源合法，与本案具有关联性，且能够达到原告的证明目的，本院予以采信。
经审理查明：被告湖北利缘农机具有限公司原名为巴东利缘建材有限公司，2015年11月17日企业名称变更为湖北利缘农机具有限公司，同日法定代表人由李彬变更为谭瑛。2014年11月10日原告与原巴东利缘建材有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：巴东利缘建材有限公司在原告处借款人民币420万元，借款期限为1年（即从2014年11月10日至2015年11月9日），合同的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷�转存凭证所载实际放款日期为准，合同约定借款到期日作相应调整。贷款转存凭证是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮0%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。按月结息，结息日固定为每月的第20日。巴东利缘建材有限公司应在结息日向原告支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。到期一次性还本。借款逾期的，对巴东利缘建材有限公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指巴东利缘建材有限公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还的行为。借款到期前，对巴东利缘建材有限公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。2014年11月12日巴东利缘建材有限公司向原告出具“中国建设银行贷款借据（付本）”，该借据记载贷款归还日期为2015年12月11日，利率为6%。签订借款合同的同日，原告作为乙方与巴东利缘建材有限公司及被告李彬（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定担保范围为借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费�信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为人民币445.2万元。巴东利缘建材有限公司用其所有的位于巴东县野三关镇青龙桥社区（移民生态工业园）的厂房（巴东房权证野三关镇字第0××××号）及国有土地使用权（巴国用（2013）第××号）作抵押，担保该公司270万元的债务，被告李彬用其所有的位于巴东县野三关镇安居一路12号的房屋（巴东房权证野三关镇字第0××××号）及国有土地使用权（巴国用（2010）第××号）作为抵押，担保巴东利缘建材有限公司150万元的债务。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记，取得巴东县住房和城乡建设局巴东房他证野三关镇字第0××××号�屋他项权利证书及巴东县国土资源局巴他项（2014）第××号土地他项权利证书。2014年10月9日，被告李彬、谭瑛作为连带责任担保人向原告出具承诺书各1份，承诺由被告李彬、谭瑛对被告巴东利缘建材有限公司在原告处的贷款本息承担偿债无限连带责任。原告于2014年11月12日给巴东利缘建材有限公司发放贷款420万元。在借款期间内，巴东利缘建材有限公司在2015年10月20日前按期偿还了贷款本金119098.18元，利息328649.51元，截止2016年2月17日，仍尚欠贷款本金4080901.82元及利息27546.09元。原告于2016年2月25日诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告2014年11月10日发放贷款时中国人民银行执行的一年期贷款基准年利率为6%。
本院认为，2014年11月10日原告与巴东利缘建材有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，权利和义务约定明确�不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定给巴东利缘建材有限公司发放了420万元贷款，巴东利缘建材有限公司只在2015年10月20日前按期偿还了贷款本金119098.18元，利息328649.51元，但自2015年10月21日起未按约定归还下余借款本金4080901.82元及利息，巴东利缘建材有限公司在2015年11月17日将企业名称、法定代表人、注册资本、经营范围进行了变更，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条之规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务，被告湖北利缘农机具有限公司未按合同约定偿还下余本金及利息已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故原告请求被告湖北利缘农机具有限公司偿还借款本金4080901.82元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告湖北利缘农机具有限公司按合同约定支付自2015年10月21日至2016年2月17日的借款利息27546.09元，符合合同约定，被告湖北利缘农机具有限公司应该偿还，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告与被告湖北利缘建材有限公司在借款合同中约定，逾期偿还借款可在约定利率基础上加收50%罚息，系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定。2014年11月10日原告发放贷款时中国人民银行执行的一年期贷款基准年利率为6%，贷款期限为12个月，因此应在年利率6%的基础上上浮50%即按年利率9%计算逾期利息，被告湖北利缘农机具有限公司逾期未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，因此还应自2016年2月18日起至借款付清之日止按年利率9%支付逾期利息。对原告请求被告自2016年2月18日起至借款付清之日止按年利率9%支�逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原、被告未就实现债权的方式进行约定，被告湖北利缘农机具有限公司用其所有的位于巴东县野三关镇青龙桥社区（移民生态工业园）的厂房（巴东房权证野三关镇字第0××××号）及国有土地使用权（巴国用（2013）第××号）作抵押，担保该公司270万元的债务，被告李彬用其所有的位于巴东县野三关镇安居一路12号的房屋（巴东房权证野三关镇字第0××××号）及国有土地使用权（巴国用（2010）第××号）作为抵押，担保湖北利缘农机具有限公司150万元的债务，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款之规定，原告对抵押房产及国有土地使用权在担保限额内享有优先受偿权。被告李彬承担担保责任后，有权向被告湖北利缘农机具有限公司追偿。
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释第十九条第一款的规定，两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。被告李彬、谭瑛在被告湖北利缘农机具有限公司向原告借款时，向原告出具了承诺书，承诺对被告湖北利缘农机具有限公司的贷款本金及利息承担连带保证责任，系双方真实意思表示，保证合同合法有效。现被告湖北利缘农机具有限公司未按期履行偿还借款本金及利息的义务，被告李彬、谭瑛应共同对被告湖北利缘农机具有限公司未支付的借款本金及利息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告李彬、谭瑛承担保证责任后，有权向被告湖北利缘农机具有限公司追偿。被告湖北利缘农机具有限公司、李彬、谭瑛经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应缺席判决。据此，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释第十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖北利缘农机具有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司巴东支行贷款本金4080901.82元及自2015年10月21日至2016年2月17日的借款利息27546.09元，并自2016年2月18日起至借款付清之日止按年利率9%支付逾期利息。限本判决生效后10日内履行。
二、原告中国建设银行股份有限公司巴东支行对被告湖北利缘农机具有限公司抵押的位于巴东县野三关镇青龙桥社区（移民生态工业园）的厂房（巴东房权证野三关镇字第0××××号）及国有土地使用权（巴国用（2013）第××号）在270万元范围内享有优先受偿权。
三、原告中国建设银行股份有限公司巴东支行对被告李彬抵押的位于巴东县野三关镇安居一路12号的房�（巴东房权证野三关镇字第0××××号）及国有土地使用权（巴国用（2010）第××号）在150万元范围内享有优先受偿权。被告李彬承担担保责任后，有权就其清偿的部分向被告湖北利缘农机具有限公司追偿。
四、被告李彬、谭瑛对被告湖北利缘农机具有限公司上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任。被告李彬、谭瑛承担保证责任后，有权就其清偿的部分向被告湖北利缘农机具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39668元，保全费5000元，由被告湖北利缘农机具有限公司、李彬、谭瑛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17××××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定之义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 覃方平
审 判 员 王 静
人民陪审员 谭腾芳
二〇一六年八月九日
�记员黄晓琴
附与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确�依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押�债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权�可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。