调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1281民初2242号
原告（反诉被告）：项某某，男，住调兵山市。
委托诉讼代理人：张志玲，调兵山市诚志法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：调兵山市×××商业管理有限公司，住所地调兵山市。
法定代表人：岳某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李刚，辽宁守衡律师事务所律师。
原告项某某与�告调兵山市×××商业管理有限公司（以下简称×××公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告项某某及其委托诉讼代理人张志玲、被告×××公司的委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告项某某向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告商铺第四年欠付租金人民币26,559元，并支付相应的利息（利息按国家同期贷款利息计算，从2017年1月1日起，至租金给付完毕之日止）；2.被告承担逾期日万分之三违约金（从2017年1月1日计算，至租金还清之日止）；3.被告赔偿通讯费、交通费、精神损失费共计20,000元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告购得×××广场项目（建筑面积39.7平方米）某号铺位。2012年8月3日，原告与被告签订了《商铺委托经营管理协议书》，原告将上述购�的商铺委托被告经营管理10年（2013年9月30日至2023年9月30日）。上述双方签订的协议书第三条1款规定:在十年委托期限内前三年使用权、收益权无偿交给被告招商、经营、管理（前三年被告不给原告租金）。协议书第三条约定：被告给付原告商铺第四年租金是26,559元。另，《协议书》第三条3款约定：经双方确认，其中第四年至第十年租金于每个合同年度的第一季末予以支付。双方签订的《协议书》十三条规定：被告逾期向原告交付租金的，按当期应交金额的万分之三承担违约金，逾期达到60天的，原告可以提出解除合同。双方签订上述《协议书》后，原告按《协议书》第六条约定，将该商铺移交被告招商、管理、经营。从2016年12月30日至今被告超过应给付原告第四年租金时间点没有给付原告第四按年租金达8个月。由于被告违约，原告多次催要无果，工作无心、投资无力、精神严重受损银行还贷的压力，导致生活质量下降，耗费原告大量时间和精力，也损失了原告因催要租金所支付的通讯费、交通费。为此原告要求被告赔偿各项损失20,000元。综上所述，因被告违反了与原告签订的商铺委托经营管理协议书的约定，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》相关规定，被告应承担违约责任涉及的各项费用。恳请法院支持原告的诉求，维护原告合法权益。
庭审中，原告增加1项诉讼请求:要求被告支付第五年租金29,510元。
被告×××公司辩称,双方签订的是委托合同不是租赁合同，因此被告受托经营期间在未取得租金或经营收益前没有义务向原告支付租金，也没有租金可以返还。被告占有商铺期间，对商铺进行了必要的经营管理，履行了合同义务。未能取得经�收益或出租商铺获得租金及收益，不是被告自身原因，系因外部经济环境不景气所致，被告并不是获得收益和租金后拒不向原告返还，因此被告没有违反合同约定，综上被告不应承担违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。我方现在提起反诉，要求解除与原告签订的合同。精神损失费不是合同内规定的赔偿项目。
反诉原告×××公司向本院提出反诉请求：要求解除原被告双方签订的《商铺委托经营管理合同》。事实理2012年11月9日反诉原告与反诉被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定反诉被告将其名下的商铺委托给反诉原告经营管理。因经济形式恶化，经营期间商铺未能实际出租或取得租金收益，因此无法依约履行合同。合同无法履行系双方之外的客观原因所致，而非反诉原告原因造成。鉴于双方合同目的不能实现，合同已经无继续履行可能，因此，请求法院依法解除原被告双方签订的《商铺委托经营管理合同》。
反诉被告项某某针对被告×××公司反诉辩称，不同意解除合同，原告的反诉请求不符合反诉条件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《商铺委托经营管理合同》复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明原、被告之间存在事实的租赁关系，合同第三条约定了租金及支付方式。合同第十三条对违约责任进行了约定。被告质证对真实性无异议，但认为合同中第三条和第十三条约定了租金、租金支付方式及违约责任，其中关于第四年至第十年双方约定了租金返还数额，�租金应属于被告经营或者转租取得的租金而不是承租商铺应当支付给原告的租金。因此该条款只能说明被告应在取得财产后按约定数额返还租金给原告而不是无条件的向原告支付租金。本院认为，该证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院对该证据予以确认；2.原告提交的增值税发票复印件1张（与原件核对一致，原件退回），证明原告是适格的主体。被告质证对真实性无异议，但认为该发票只能证明原告交税的事实，不能证明商铺所有权归原告所有。本院认为，被告与原告签订合同即可证明被告已确认原告为案涉房屋的所有权人，本院对该证据予以采信。
原告项某某在反诉中未提交证据。
被告×××公司在本诉及反诉中均未提交证据。
根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
原告项某某与调兵山市某置业有限公司于2012年7月6日签订《商品房买卖合同书》，购买了×××购物广场（建筑面积39.7平方米）某号铺位。2012年8月3日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》，委托方（甲方）为原告，受托方（乙方）为被告。合同约定：“甲方同意将其购买的“×××购物广场”项目某号铺位委托乙方经营及管理，期限10年，从签订本协议起至2023年9月30日止。在经营及管理期间内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方权益的情况下的自主转租权。租金及支付方式：在10年委托期间，甲方承诺并自愿将该商铺自正式交付之日三个月后三年内的使用权、收益权无偿交给乙方进行招商、经营、管理。�四年乙方按每年26,559元的租金返还给甲方。同时，双方确认，第四年至第十年租金于每个合同年度的第一季度末予以支付。乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金,逾期达六十日的，甲方可提出解除本协议书。因乙方原因单方面解除本协议或者因乙方未按照本协议书约定支付租金达六十日由甲方提出解除本协议书的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍。”至本案庭审结束时，被告已经给付原告第四合同年度租金6639元，剩余租金19,920元尚未给付。
本院认为，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》合法有效，双方应严格履行。关于本诉，原告履行了自己的义务，将商铺交给被告经营，被告也应履行己方的义务。按照合同约定，第四年合同年度被告应给付原告租金为26,559元，扣除已经给付的6639元，被告应继续支付第四合同年度剩余租金19,920元。原告与被告之间合同的约定，被告逾期向原告交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金。因原、被告约定第四年至第十年的租金于每个合同年度的第一季度末支付，原、被告约定的第四年合同年度应为2015年8月3日至2016年8月2日,被告应于2015年11月31日前向原告支付第四年合同年度的租金，并自2015年12月1日起承担日万分之三违约金，因原告要求被告从2017年1月1日起承担该违约金，本院对原告的诉讼请求予以确认。关于原告要求被告按照同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，因合同已经约定如被告逾期支付租金应承担日万分之三违约金，本院对该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告赔偿通讯费、交通费、精神损失费共计20,000元的诉讼请求，因原告未举证证�，本院不予支持。关于原告在庭审中增加诉讼请求，要求被告支付第五年租金29,510元，因原告未在指定期限内补交或申请缓交案件受理费，本院对该项诉讼请求按撤诉处理。
关于反诉，因反诉原告未在本院指定的时间内交纳反诉案件受理费，本院对反诉原告的反诉请求按撤诉处理。
综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第三百九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条规定，判决如下：
一、被告调兵山市×××商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告项某某第四合同年度租金19,920元及违约金（按19,920元的日万分之三计算，时间从2017年1月1日起至租金全部结清之日止）；
二、驳回原告项某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费846元（原告缓交），由被告调兵山市×××商业管理有限公司负担298元，由原告项某某负担548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 王 炜
二〇一七年十二月一日
书记员 朱梦迪
附法律条文：
1．《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
2．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。