广西壮族自治区平果县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1023民初2005号原告韦武龙，男，1983年10月15日出生，壮族，个体户，住平果县。委托代理人黄立聪，平果县工业区法律服务所法律工作者。被告廖天鹰，男，1973年5月4日出生，壮族，广西荣良房地产开发有限公司平果分公司负责人，住平果县。委托代理人黄丽萍，广西中名律师事务所平果分所律师。委托代理人韦忠华，广西中名律师事务所平果分所实习律师。被告广西荣良房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区朱槿路5号东盟商务韩国园区1号楼601号。法定代表人徐泽荣，该公司董事长。委托代理人韦华超，广西作一律师事务所律师。原告韦武龙与被告廖天鹰、广西荣良房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告韦武龙的委托代理人黄立聪，被告廖天鹰的委托代理人黄丽萍、韦忠华，被告广西荣良房地产开发有限公司的委托代理人韦华超到庭参加诉讼。期间，原告韦武龙申请庭外和解两次。现已审理终结。原告韦武龙诉称，广西荣良房地产开发有限公司平果分公司系被告广西荣良房地产开发有限公司的下属机构，被告廖天鹰系广西荣良房地产开发有限公司平果分公司的负责人。2014年下半年，被告广西荣良房地产开发有限公司欲在平果县网球中心东侧A、B地块进行房地产开发，因资金周转困难，被告廖天鹰以广西荣良房地产开发有限公司的名义，从2014年9月19日起至2015年9月17日期间，多次向原告借款，共计人民币500万元，其中转账461万元，给付现金39万元。2015年9月16日，原告与被告广西荣良房地产开发有限公司签订一份借款合同，主要约定广西荣良房地产开发有限公司向原告借款人民币500万元，用于广西荣良房地产开发有限公司开发位于平果县网球中心东侧麒麟华府小区，借款期限自2015年9月16日起至2015年12月16日止；广西荣良房地产开发有限公司用其公司通过拍卖获得的平果县网球中心东侧B地块[证号：平国用（2015）第00×号]的使用权作抵押；每月16日支付利息。借款期限届满，被告广西荣良房地产开发有限公司未能依约返还借款本息。2015年12月22日，原告与被告廖天鹰对借款本息进行结算，扣除给付的利息，尚欠借款本息共计680万元，被告廖天鹰承诺于2016年6月16日全部还清借款本息，被告廖天鹰又用广西荣良房地产开发有限公司通过拍卖获得的平果县网球中心东侧A地块[证号：平国用（2015）第1×号]的使用权作抵押。重新承诺的还款期限届满，两被告仍未能返还借款本息，原告经多次催讨未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令两被告共同向原告返还借款本息680万元并支付逾期利息（利息计算：其中基数680万元，自2015年12月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的三倍计付）。原告韦武龙为支持其诉请，向本院提交下列证据：1．广西荣良房地产开发有限公司平果分公司营业执照，证明广西荣良房地产开发有限公司在平果县成立分公司，负责人系廖天鹰。２．借款合同，证明广西荣良房地产开发有限公司于2015年9月16日向韦武龙借款500万元，借款期限自2015年9月16日起至2015年12月16日止，借款用于投资平果县房地产开发，广西荣良房地产开发有限公司用其公司拍卖获得的平果县网球中心东侧B地块[证号：平国用（2015）第00×号]的使用权作抵押；每月16日支付利息。３．广西荣良房地产开发有限公司出具的收据，证明广西荣良房地产开发有限公司收到韦武龙出借的款项500万元。４．中国农业银行业务回单4份，证明韦武龙按照廖天鹰的指定，将出借的款项461万元汇入廖天鹰账户。5．广西荣良房地产开发有限公司出具的委托书，证明广西荣良房地产开发有限公司委托廖天鹰向韦武龙办理借款事宜。６．被告廖天鹰出具的承诺书，证明借款期限届满，广西荣良房地产开发有限公司未能依约还款，经韦武龙催讨，廖天鹰于2015年12月22日承诺于2016年6月16日还清借款，并用广西荣良房地产开发有限公司拍卖获得的平果县网球中心东侧A地块[证号：平国用（2015）第13×号]的使用权作抵押和其本人资产作为抵押，自2015年12月22日起按银行贷款利率的三倍计付利息。７．平国用（2015）第00×号、第13×号国有土地使用证，证明广西荣良房地产开发有限公司通过拍卖获得的平果县网球中心东侧B、A地块的使用权，且用该两地块的国有土地证作为借款抵押物。８．平果县国土资源局出具的告知书、韦武龙申请书，证明广西荣良房地产开发有限公司将平国用（2015）第00×号、第13×号国有土地使用证作为借款抵押物后，又向平果县国土资源局申请办理遗失补发新证登记，韦武龙获知后提出异议申请。被告廖天鹰辩称，被告廖天鹰确实向原告借款500万元，愿意偿还该笔借款。原告要求以680万元为基数计付不符合事实，应以借款本金500万元为基数计付利息。被告廖天鹰已经支付的部分利息，应从应该支付的利息当中予以扣减。被告廖天鹰无证据向本院提交。被告广西荣良房地产开发有限公司辩称：1.原告对被告广西荣良房地产开发有限公司的诉请无事实与理由。2014年至今，广西荣良房地产开发有限公司对A、B地块的开发早有资金准备，不存在困难而需要向原告借款的情况。2.被告广西荣良房地产开发有限公司从来没有授权廖天鹰以广西荣良房地产开发有限公司的名义向原告借款，更没有与原告签订任何形式的借款合同，原告在诉讼中所提供的借款合同、收据等，上面的公司印章均系伪造的。3.被告广西荣良房地产开发有限公司从来没有将土地使用权抵押给原告，也没有授权给任何人办理将土地使用权抵押借款的行为和事实。综上，原告的请求无事实和法律依据，请驳回原告对被告广西荣良房地产开发有限公司的全部诉讼请求。被告广西荣良房地产开发有限公司为支持其辩称，向本院提交下列证据：1．公章准刻证，证明广西荣良房地产开发有限公司所使用的公章需要核准、备案才能使用，该准刻证上的公章是广西荣良房地产开发有限公司的合法公章。２．平果县国土资源局土地使用证遗失公告、广西法治日报刊登的遗失声明，证明广西荣良房地产开发有限公司于2016年5月13日在广西法治日报对平国用（2015）第00×号、第13×号国有土地使用证声明作废；2016年5月27日，平果县国土资源局对平国用（2015）第00×号国有土地使用证进行遗失公告。经质证，被告廖天鹰对原告韦武龙的证据1、2、4没有异议，对证据3认为确实系其出具，但认为收据没有全面反映出500万元组成，其组成应该是在签订借款合同前已借款334万元，在签订合同时又借款166万元，合计是500万元；对证据5不发表质证意见；对证据6认为确实系其出具，但认为是其对2014年和2015年借款的结算共计500万元，并非又重新借款680万元；对证据7、8不发表质证意见。被告广西荣良房地产开发有限公司对原告韦武龙的证据1认为广西荣良房地产开发有限公司平果分公司的负责人确实是廖天鹰，但并非是法定代表人，对关联性有异议，认为没有加盖出处公章；对证据2、3有异议，认为借款合同、收据上的印章系伪造，款项没有汇入公司账户；对证据4有异议，认为2015年9月16日前的款项与借款合同无关，韦武龙与廖天鹰签订借款合同后，仅交付借款166万元，没有足额交付500万元；对证据5有异议，认为公司没有授权委托廖天鹰向他人借款，公司印章系伪造；对证据6有异议，认为公司没有收到这笔款项，也没有授权任何人将土地证进行抵押借款；对证据7有异议，认为不能证明公司用国有土地证作借款抵押；对证据8有异议，认为告知书没有合法出处，申请书与本案没有关联性。原告韦武龙对被告广西荣良房地产开发有限公司的证据1没有异议，对证据2的真实性没有异议。被告廖天鹰对被告广西荣良房地产开发有限公司的证据1、2没有异议。根据原告韦武龙的举证、质证，被告廖天鹰的质证，被告广西荣良房地产开发有限公司的举证、质证，本院对证据分析确认如下：关于原告韦武龙的证据1、2、3、4、6，被告廖天鹰对其真实性无异议，被告广西荣良房地产开发有限公司没有证据否认其真实性，故对该证据的真实性予以确认；关于证据5、7、8，被告廖天鹰没有发表质证意见，被告广西荣良房地产开发有限公司亦没有证据否认其真实性，故对该证据的真实性予以确认。关于广西荣良房地产开发有限公司的证据1，原告韦武龙、被告廖天鹰无异议，故对其证明力予以认定；关于证据2，原告韦武龙对其真实性无异议，被告廖天鹰无异议，故对其真实性予以认定。根据原告韦武龙的起诉、举证、质证，被告廖天鹰的答辩、质证，被告广西荣良房地产开发有限公司的答辩、举证、质证，本院认证情况及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告广西荣良房地产开发有限公司系房地产开发企业，在平果县成立广西荣良房地产开发有限公司平果分公司，开发平果县的楼盘，分公司负责人系被告廖天鹰。2014年下半年，被告廖天鹰以广西荣良房地产开发有限公司的名义，并以投入被告广西荣良房地产开发有限公司开发的坐落于平果县房地产建设为由，多次向原告韦武龙借款，共计人民币334万元。2015年9月16日，被告廖天鹰以广西荣良房地产开发有限公司的名义与原告韦武龙签订一份《借款合同》，双方将原来的借款金额334万元计入该借款合同，加上再借的166万元，借款金额共计500万元，约定该款项用于广西荣良房地产开发有限公司开发的位于平果县房地产投资，借款期限自2015年9月16日起至2015年12月16日止；每月16日以现金交付利息；广西荣良房地产开发有限公司用其公司通过拍卖获得的坐落于平果县网球中心东侧B地块的使用权[证号：平国用（2015）第00×号]作借款抵押担保。同时，被告廖天鹰将平国用（2015）第00×号《国有土地使用证》交由原告韦武龙收执，但双方未到相关部门进行抵押登记。次日，原告韦武龙将借款166万元汇入被告廖天鹰指定的个人账户。借款期限届满，被告广西荣良房地产开发有限公司未能依约返还借款本息。2015年12月22日，原告韦武龙与被告廖天鹰对借款本息进行结算，确认借款本息共计680万元，被告廖天鹰承诺于2016年6月16日全部还清借款本息，被告廖天鹰又用广西荣良房地产开发有限公司通过拍卖获得的平果县网球中心东侧A地块的使用权[证号：平国用（2015）第138号]作借款抵押担保。同时，被告廖天鹰将平国用（2015）第138号《国有土地使用证》交由原告韦武龙收执，但双方亦未到相关部门进行抵押登记。重新承诺的还款期限届满，两被告仍未能返还借款本息，原告韦武龙经多次催讨未果，遂诉至本院。2016年5月13日，广西荣良房地产开发有限公司在广西法治日报对平国用（2015）第00×号、第13×号《国有土地使用证》声明作废；2016年5月27日，平果县国土资源局对平国用（2015）第00×号《国有土地使用证》进行遗失公告。原告韦武龙获知平果县国土资源局的遗失公告后，于2016年5月31日向平果县国土资源局提出异议。2016年6月3日，平果县国土资源局作出关于暂缓办理遗失补发新证的告知书。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告廖天鹰在2014年至2015年期间以被告广西荣良房地产开发有限公司的名义向原告韦武龙借款500万元，并约定于2015年12月16日归还，且有被告广西荣良房地产开发有限公司授权的办理借款事宜的委托书，在借款合同上加盖被告广西荣良房地产开发有限公司的印章，姑且不谈该印章的真假，由于被告廖天鹰系广西荣良房地产开发有限公司平果分公司的负责人，负责开发平果县的楼盘，在借款时还将被告广西荣良房地产开发有限公司通过拍卖获得的坐落于平果县网球中心东侧B、A地块的《国有土地证》交由原告韦武龙收执，以作为借款的抵押担保，其行为就是代表行为，原告韦武龙作为善意的第三人，完全有理由相信该笔借款系公司所借；另外，尽管原告韦武龙将款项汇入被告廖天鹰指定的个人账户，但由于被告廖天鹰的身份，此举亦应视为公司的行为。借款期限届满，被告廖天鹰本人承诺于2016年6月16日前偿还。因此，该笔借款本息应由两被告归还。被告广西荣良房地产开发有限公司辩称其公司没有授权廖天鹰借款，借款合同等相关材料上的公司印章均系伪造，没有将土地使用权抵押给原告韦武龙，理由不成立，本院不予采纳。至于被告廖天鹰是否存在伪造企业公章，涉嫌犯罪，则应由公安机关解决，并不是本案的处理范围。原告韦武龙与被告廖天鹰于2015年12月22日对于2015年9月16日的借款利息进行结算时，双方原约定的借贷利率明显高于民间借贷利率的上限规定，过高部分不予支持，因后来双方重新约定按银行贷款利率的三倍计付利息，低于民间借贷利率的上限规定，本院依法照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条的规定，判决如下：一、被告廖天鹰、广西荣良房地产开发有限公司向原告韦武龙返还借款本金500万元并支付利息（利息计算：以500万元为基数，自2015年9月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的三倍计付）。二、驳回原告韦武龙的其他诉讼请求。本案受理费50400元，因适用简易程序审理，减半收取29700元，由原告韦武龙负担7860元，被告廖天鹰、广西荣良房地产开发有限公司负担21840元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请额确定，收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭乃桢二〇一六年十二月三十日书记员  黄源婷