成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成华民初字第2083号
原告成都成华蓝光房地产开发有限公司，住所地：成都市成华区。
法定代表人程耀贵。
委托代理人周江荣，泰和泰律师事务所律师。
被告高雪清，女，汉族，1963年1月22日出生，，住四川省眉山市仁寿县。
委托代理人赵燕，女，汉族，1986年12月15日出生，，住四川省眉山市仁寿县，系高雪清之女。
被告赵应东，男，汉族，1958年12月17日出生，，住四川省眉山市仁寿县。
原告成都成华蓝光房地产开发有限公司（以下简称蓝光公司）诉被告高雪清、赵应东商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蓝光公司的委托代理人周江荣，被告高雪清及其委托代理人赵燕到庭参加诉讼，被告赵应东经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蓝光公司诉称，2014年6月23日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，约定被告购买原告开发的位于成华区COCO国际项目4幢1X单元8X层5X号商品房一套，总价款558569元，被告以按揭贷款方式支付购房款。但合同签订后，被告至今仍未完全履行付款义务，导致原告迟迟收不到全部购房款，原告已构成根本违约。现起诉，请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议；2.请求判令被告向原告支付违约金111713.8元；3.请求判令被告协助原告注销商品房购销合同备案登记；4.本案诉讼费用由被告承担。在审理中，原告放弃了第3项诉讼请求。
被告高雪清辩称，请求原告退回被告所有房款。合同中签订贷款是30年，但银行因为二购房人年龄因素，不能贷款30年，只能贷款7年。购房时，当时所说贷款是17年还能够承受，然而现在银行只同意贷款7年，故承受不起，家里经济困难。被告给原告承诺的并不一致，当时接待的销售人员介绍说被告可以贷款到70岁感觉能承受，因为当时被告眼睛不好就直接填了合同上划勾该填部分。后面因为子女离婚，暂时没工作，没有经济收入。如果当时说只能贷7年我们肯定不会购买。原告存在欺诈，被告没有违约，同意解除合同，但被告要退还原告的房款。如果被告违约，双方约定的违约金过高，需要调整。
被告赵应东未答辩。
经审理查明，2014年6月23日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，约定被告购买原告开发的位于成华区COCO国际项目4幢1X单元8X层5X号商品房一套，建筑面积64.89平方米，其中套内面积50.81平方米，按套内面积计算单价为10993.29元，总价款558569元，被告以首付30%按揭30年贷款方式支付购房款，即签订合同当日付款50000元，余款118569元于2014年8月14日付清，余款390000元，以30年按揭方式付清。其中商品房买卖合同附近九补充协议中约定，买受方申请按揭贷款的具体金额和期限是否获得银行的批准由银行根据买受人的资信状况最终审核确定，出卖人不承担买受人贷款申请必然获得银行批准的保证，在合同及本协议签订前买受人已对自身资信及银行审贷、放贷流程与标准有了充分的肯定认识，若买方申请按揭贷款不成的不得后果概由买受人承担。若买方的贷款申请未获银行批准而无法获得贷款，解除合同，买受人向出卖人支付购房总款20%的违约金作为给出卖人的经济损失补偿。
另查明，二被告于2014年6月20日向原告支付购房款10000元，于2014年6月23日向原告支付购房款40000元，于2014年8月14日支付购房款118569元。还查明，2014年6月23日，二原告向四川大地阳光门窗工程有限责任公司缴纳阳台封闭费5000元，向成都港美联房地产顾问有限公司购房团购优惠费5000元。
合同签订后，二被告向银行申请贷款，但因其年龄较大，银行未能同意其期限为30年的按揭贷款。
上述事实，有原、被告陈述及经庭审质证的下列证据证实：商品房买卖合同及其附件、补充协议、银行POS单、收据等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，并不违背法律及行政法规强制性规定，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。审理中，双方当事人对解除合同不持异议。故对原告主张解除双方签订的《商品房购销合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，被告高雪清抗辩原告在签订合同时存在欺诈，致使其申请银行贷款时并不能获得30年的银行贷款，故被告不存在违约。本院认为，二被告作为完全民事行为能力的人，应当对自己的民事法律行为负责。而且原、被告在补充协议中约定“买受方申请按揭贷款的具体金额和期限是否获得银行的批准由银行根据买受人的资信状况最终审核确定，出卖人不承担买受人贷款申请必然获得银行批准的保证，在合同及本协议签订前买受人已对自身资信及银行审贷、放贷流程与标准有了充分的肯定认识，若买方申请按揭贷款不成的不得后果概由买受人承担”，在合同中明确告知下，被告仍然签订合同，致其贷款不能，自己应当承担相应的法律后果。因此，被告未按合同约定取得银行按揭贷款向原告支付购房款，导致原告主张解除合同的违约责任在于被告。
审理中，被告抗辩双方约定的违约金过高，需要法院调整降低。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同法解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。双方在合同中约定因被告贷款未成按合同总价款20%向原告进行补偿。本案中，被告实际缴纳的首付款为168569元，而原告按合同约定主张的违约金为111713.8元。且原告作为开发商较于二被告比较，其在商品房买卖中处于优势地位，对相关的银行贷款审批规定，比二被告更清楚明白，二被告因年龄原因贷款未成，原告存在一定过错。故根据上述法律规定及结合原、被告的过错程度、预期利益，并根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，原告主张的违约金过高，本院予以调整，被告向原告支付违约金5000元。
因二被告未向本院提起反诉返还购房款，故对二被告在本案中抗辩退还购房款的要求，不予以采纳。二被告可另行起诉向蓝光公司主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告成都成华蓝光房地产开发有限公司与被告高雪清、赵应东签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告高雪清、赵应东于本判决生效之日起十日内向原告成都成华蓝光房地产开发有限公司支付违约金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2734元，原告成都成华蓝光房地产开发有限公司负担1367元，被告高雪清、赵应东负担1367元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘宗华
人民陪审员 陈远发
人民陪审员 梅志超
二〇一五年十二月七日
书 记 员 覃玉淳