沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第00268号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。
负责人：周宝志，该行行长。
委托代理人：张驰，该行员工。
被告：尹洪波，男，1980年9月15日出生，汉族，住址沈阳市新城子区虎石台镇大古城子村11-662。
被告：王雪，女，1987年7月12日出生，汉族，住址辽宁省新民市东蛇山子乡东蛇山子村**号。
被告：沈阳军盈房地产开发有限公司，住所地康平县小城子镇小城子村。
法定代表人：王卫东。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告尹洪波、王雪、沈阳军盈房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托代理人张驰到庭参加诉讼，被告尹洪波、王雪、沈阳军盈房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行诉称，第一被告于2010年3月24日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币8万元，借款期限为20年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。第二被告作为第一被告的配偶在上述合同上签了字。第三被告为第一被告的上述借款提供了连带保证责任担保。同时，第一被告将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续。原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。综上，1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币71404.44元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2014年12月8日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币4703.8元，本息合计76108.24元）；2、请求法院依法确认上述债务为第二被告与第一被告的夫妻共同债务，并判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；3、请求法院判决第三被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；4、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权；5、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。
被告尹洪波未到庭，未做书面答辩。
被告王雪未到庭，未做书面答辩。
被告沈阳军盈房地产开发有限公司未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（乙方、贷款人）与被告尹洪波、王雪（甲方、借款人）及被告沈阳军盈房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告尹洪波、王雪向原告借款人民币8万元，用于购买坐落于沈北新区虎石台经济开发区虎石台南大街55-11（4-6-2），建筑面积53.06平方米的房产，贷款期限为240个月，自放款日起计，贷款月利率为3.465，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%。还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币598.08元。被告沈阳军盈房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。甲方取得第一条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得现房抵押登记证明文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。抵押物为坐落于沈北新区虎石台经济开发区虎石台南大街55-11（4-6-2），建筑面积53.06平方米的房产。同时，违约责任约定，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费或其他相关费用。甲方违反本合同的约定的，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2010年2月12日，沈阳市房产产权登记发证中心作出沈房预中心字第0210024202号预购商品房抵押权预告登记，对坐落于沈北新区虎石台经济开发区虎石台南大街55-11（4-6-2），建筑面积53.06平方米的房产办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告尹洪波、王雪未按期履行还款义务，截至2014年12月8日，尚欠本金人民币71404.44元、利息人民币4512.61元、罚息人民币191.19元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。
又查明，原告在庭审中将诉讼请求第一项变更为“1、请求法院判决第一被告、第二被告立即偿还原告全部贷款本金人民币71404.44元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2014年12月8日，被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币4703.8元，本息合计76108.24元）”；放弃了诉讼请求第二项。
本案在诉讼期间，原告对被告尹洪鹏、王雪名下的财产提出了诉讼保全申请，法院将被告尹洪鹏、王雪名下的坐落于沈北新区虎石台经济开发区虎石台南大街55-11（4-6-2），建筑面积53.06平方米的房产予以查封。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、关于宣布贷款全部提前到期的通知、快递单、抵押权预告登记证、欠款明细表等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告尹洪波、王雪、沈阳军盈房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告尹洪波、王雪、沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告尹洪波、王雪立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。另外，被告沈阳军盈房地产开发有限公司因为被告尹洪波、王雪向原告提供了连带责任保证，且仍在保证期间内，故被告沈阳军盈房地产开发有限公司负有连带的给付义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹洪波、王雪于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币71404.44元；
二、被告尹洪波、王雪于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行利息人民币4512.61元、罚息人民币191.19（截止2014年12月8日，从2014年12月9日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、如被告尹洪波、王雪逾期履行本判决书第一、二项，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告尹洪波、王雪抵押登记的房产（坐落于沈阳市沈北新区虎石台经济开发区虎石台南大街55-11（4-6-2），建筑面积53.06平方米）享有优先受偿权；
四、被告沈阳军盈房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1703元，保全费人民币781元，公告费人民币400元，邮寄费人民币120元，由被告尹洪波、王雪、沈阳军盈房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月十日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。