辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第467号
原告：张慧颖，女，1982年11月14日出生，汉族，辽宁省金秋医院医生。
委托代理人：孙义鹏，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告：黄黎明，女，1950年10月16日出生，满族，沈阳市第一建筑公司退休干部。
委托代理人：刘洋，男，1977年8月16日出生，汉族，沈阳市华强建设集团项目经理。
被告：程晓红，女，1967年12月12日出生，汉族，沈阳市沈河区世纪家园房产中介所业主。
原告张慧颖与被告黄黎明、程晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由代理审判员唐卫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧颖及其委托代理人孙鹏，被告黄黎明委托代理人刘洋，被告程晓红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张慧颖诉称，原、被告通过世纪家园房产中介于2014年3月4日签订《房屋买卖协议书》，原告购买被告私有房产一套。协议约定：房产位于辽宁省沈阳市沈河区东滨河路148巷5号楼4-4-1号，建筑面积56.83平方米，房屋总成交价为430000元，更名过户后原告将房款按时付给被告，即首付20万元，余22万元银行按揭贷款支付；签订协议当天，原告向被告交付定金10000元，向中介缴纳中介费及贷款手续费共计9500元；更名过户后，被告需在10日内将户口迁出；房屋无抵押。由世纪家园房产中介见证，原、被告于2014年4月2日在沈阳市沈河区房产超市签订一份《存量房买卖合同》，但未约定办理房产更名过户手续及交付房款的履行期和合同的有效期。4月7日晚，被告要求原告于4月8日支付首付款20万元。因原告定期存款单为大连通兑，故4月11日首付20万元才到位。自4月8日起，被告单方要求解除合同，不配合办理房产过户手续。4月23日被告要求原告于2014年4月30日前交付全款42万元（定金已付1万元），否则解除合同。4月30日被告又提出要求原告一次性付款，否则将总房价涨幅3万元方才配合办理过户手续。5月3日被告电话联络原告称已将房屋出租，不再卖予原告，且拒绝退还定金1万元。故原告诉至法院，请求法院判令被告黄黎明立即支付原告违约金（即定金的双倍及中介费）共计29500元，依法追究被告程晓红因未履行工作职责所应承担的民事责任，诉讼费由被告承担。
被告黄黎明辩称，不同意原告诉讼请求，原告陈述与事实不符。原、被告确实签订了协议，被告配合原告办理各项手续。4月8日，原、被告约定在沈河区房产局交易，但原告未带首付房款并表示不买房子。因原告放弃购买房屋，被告向中介公司表示要求解除合同。之后，经中介公司沟通，被告同意交易但原告需一次性给付房款，并且给被告3万元补偿，才与原告继续履行合同，但是原告不同意，所以双方没有再继续履行合同了。被告认为不应支付原告违约金，同时保留要求原告赔偿被告从3月份至今的房款利息的权利。
被告程晓红辩称，不同意原告的诉讼请求。协议签订后，被告即要求原告张慧颖与被告黄黎明配合办理更名过户手续。因原告总是没有时间，被告多次与原告协调，甚至到原告单位去找过原告。房产局受理并确定办理日期后，被告提前多日便通知原告交易时间为4月8日，并告知准备材料。4月8日，原告应该交房款首付款19万元（原告已经有1万元定金交付了）及房屋契税，但因原告迟到且拿不出钱，双方情绪激动，原告当时表示不购买该房屋。之后，被告劝说双方继续交易。被告黄黎明同意交易但要求原告一次性付清全款购买房子，或者通过贷款需支付45万元房款，相当于加2万元，但原告方表示不同意。
经审理查明，被告程晓红系沈河区世纪家园房产中介所业主，2014年3月4日，原告张慧颖作为买房人（乙方），被告黄黎明作为卖房人（甲方），沈河区世纪家园房产中介所作为中介方，三方签订《房屋买卖协议书》一份，约定原告购买被告黄黎明位于沈阳市沈河区东滨河路148巷5号楼4-4-1号的房屋，房屋总成交金额43万元，定金金额1万元，中介信息费8600元。另约定：1、甲、乙双方配合房产中介办理更名过户手续；2、甲方净得43万元整，乙方负责交易过程中的契税、交易税、核档等一切费用；3、乙方银行贷款，金额为22万元整，首付20万元；4、乙方手续齐全购买甲方房产；5、乙方迁走户口；6、甲方手续齐全出售此房。
上述协议签订后，原告张慧颖于2014年3月4日向被告黄黎明支付定金10000元，向被告程晓红实际支付中介费用9500元。2014年3月31日，中介方协助原告张慧颖办理了中国邮政储蓄银行二手房贷款审批手续，贷款额度为22万元。另查，沈河区地税局出具了《接件通知单》，要求原告张慧颖于2014年4月8日到房产超市契税大厅办理窗口缴纳税款、领取契证，如超过申报期限加收滞纳金。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖协议书》、定金收条、中介费收条、贷款审批通知书、接件通知单、录音材料等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告、二被告签订的《房屋买卖协议书》系三方当事人真实意思表示，不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。本案的争议焦点为《房屋买卖协议书》未能履行的原因。各方在协议中并未明确约定首付款给付时间，按照相关法律规定，履行期限约定不明确的，被告黄黎明可以随时要求原告给付首付款，但应当给予合理的期限，原告应按照诚实信用原则和交易习惯积极准备首付款。现二被告提供的证据仅能证明中介方在2014年4月8日去房产部门前一日通知原告于次日给付首付款，首付款数额较大，该期限过于仓促，且原告主张2014年4月8日未能实际给付首付款系因外地银行存单不能在沈阳取现所致，虽然原告存在履行瑕疵，但尚不足以构成根本性违约。后房屋买卖双方就合同履行经过多次协商，仍不能磋商一致，导致合同履行不能，因合同履行不能故合同应予解除。但合同履行不能的原因系因合同约定不明、房屋买卖双方磋商不成，双方对合同履行不能均有责任，因此对于原告要求被告黄黎明按定金规则返还双倍定金的条件并未成就，合同解除后被告黄黎明应将定金10000元返还原告。
关于中介费9500元承担的问题，被告程晓红作为中介方在房屋买卖协议中与原、被告既是居间合同关系也是委托合同关系，中介方的义务已在合同中明确约定包括办理更名过户手续，现因合同履行不能更名过户并未完成，中介费用应按合同相应履行情况收取。合同履行不能的原因，系因房屋买卖双方均未能本着诚实信用原则磋商所致，买卖双方均有过错，而中介方已经履行了居间、查档、申请贷款、协调等义务，并无明显过错。房屋买卖协议书中约定的中介信息费为8600元，中介方实际收取包括中介信息费等费用在内的中介费用为9500元，因此本院根据房屋买卖双方过错责任大小酌情决定中介方按原告已交中介费用的50%收取中介费用，该部分由房屋买卖双方各承担一半，中介费用的另外50%即4750元由中介方返还原告。现中介费已由原告支付中介方，因此被告黄黎明应给付原告中介费2375元（9500元×50%×50%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告黄黎明于本判决生效之日起10日内一次性给付原告张慧颖人民币12375元；
二、被告程晓红于本判决生效之日起10日内一次性给付原告张慧颖人民币4750元；
三、驳回原告张慧颖的其他诉讼请求。
如果被告黄黎明、程晓红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币540元，减半收取人民币270元，由原告张慧颖、被告黄黎明各负担人民币135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 唐卫
二〇一四年八月四日
书 记 员 张博
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。