辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终668号
上诉人（原审原告）：张雅君，女，1965年9月28日出生，汉族，现住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：张宏伟，辽宁知然律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。
法定代表人：樊华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，该公司职员。
被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1974年7月29日出生，汉族，现住辽宁省昌图县。
上诉人张雅君因与被上诉人辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（以下简称宏伟鑫城公司）、ＸＸ商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初1779号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张雅君上诉请求：请求撤销原审判决，被上诉人返还上诉人购房款510165元，赔偿一倍购房款及利息，被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被上诉人在与上诉人已签订商品房买卖合同情况下，又与案外人刘玉凤签订合同，将已抵顶给上诉人的房产转让给他人，已构成对上诉人的违约，应承担违约责任。一、一审判决认为“ＸＸ并未履行合同约定的义务，既未将抵债的房产交付给原告，也未协助原告办理产权变更登记手续，而是将案涉房产又抵顶给他人，并配合他人办理了合同备案及预告登记，并实际占有使用，造成其与原告签订的《以房产抵债合同》未能有效履行，且该合同已明确约定了双方的权利义务关系，被告ＸＸ应承担合同约定的违约责任”，该认定错误。交房及办理登记手续义务在宏伟鑫城，非ＸＸ。《以房抵债合同》已得到履行。宏伟鑫城向上诉人发出《入住通知书》，表明交付义务在宏伟鑫城，其对房产已抵顶给上诉人是明知的。一审认为由ＸＸ履行义务并承担违约责任明显错误。二、一审判决认为“被告宏伟鑫城公司虽然与原告形成书面的商品房买卖合同，但事实上，双方均无买卖案涉商品房的真实意思，原告也未向宏伟鑫城公司交付房款。该行为仅系宏伟鑫城公司为被告ＸＸ向原告履行以物抵债协议，办理房屋权属登记、入住等手续提供便利的配合行为，其身份为债务履行辅助人，并非买卖合同相对人”，认定错误。上诉人与宏伟鑫城签订买卖合同时，宏伟鑫城即认可并同意由原买受人变更为上诉人，非债务履行辅助人，而是新的权利义务承受人。在抵顶房产过程中已实现房产价值及款项转移，不需要上诉人再交付房款。另外一套房产已经生效判决认定合法有效，判令宏伟鑫城交付房产，本案的认定与生效判决认定的事实和适用法律相悖。
辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司辩称，请求维持原判。
ＸＸ未答辩。
张雅君向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告返还原告购房款510165元及利息5000元（自2013年5月31日至给付之日，按人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实:被告宏伟鑫城公司于2013年6月25日为被告ＸＸ开具沈阳市于洪区赤山路74-1号2-4-2房产的销售不动产统一发票一张，金额为510165元。
2013年7月28日，原告张雅君与被告ＸＸ签订《以房产抵债合同》，约定被告ＸＸ以位于沈阳市于洪区赤山路74-1号2-4-1、沈阳市于洪区赤山路74-1号2-4-2的两套房屋抵顶原告的欠款104万元；被告ＸＸ应当在签署本协议之后三日内将抵债的资产交付给原告；抵债资产需要按照国家法律规定办理变更登记的，被告应当在签署本合同之日起五日内协助办理产权变更登记手续；如被告没在本合同签署之日起五日内协助原告办理变更登记抵债资产的交付，被告应当按照违约天数，以本合同的抵偿债务金额的0.2%向原告支付违约金；被告履行完合同义务后，双方的债权债务关系消灭。合同签订后，原告张雅君与被告宏伟鑫城公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告宏伟鑫城公司将位于沈阳市于洪区赤山路74-1号2-4-2出售给原告总金额510165元；约定2013年5月20日交定金20000元，2013年5月30日交齐余款490165元；约定出卖人应当于2012年9月30日将商品房交付买受人使用。2015年5月22日，被告宏伟鑫城公司向原告出具入住通知单。
另查明，被告ＸＸ于2014年10月21日在沈阳晚报上将被告宏伟鑫城公司为其开具的沈阳市于洪区赤山路74-1号2-4-2房产的销售不动产统一发票登报挂失。被告ＸＸ将上述房产抵顶给刘玉凤，刘玉凤与被告宏伟鑫城公司签订了《商品房买卖合同》，并于2014年11月27日办理了合同备案及预告登记。现房产由刘玉凤占有使用。
还查明，被告ＸＸ抵顶给原告张雅君的另一套房产沈阳市于洪区赤山路74-1号2-4-1，一审法院已作出生效判决，判决确认双方就该套房产签订的《商品房买卖合同》有效，被告宏伟鑫城公司向原告交付该房产，并协助原告办理备案登记手续，现备案登记双方正在办理中。
一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告ＸＸ经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，该院依据民事诉讼证据判断规则并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。
本案中，被告宏伟鑫城公司已经将涉案房屋抵顶给被告ＸＸ，被告ＸＸ依法对涉案房屋享有处分的权利。ＸＸ将房屋抵顶给原告并签订《以房产抵债合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未侵害其他人合法权益，合法有效。但被告ＸＸ并未履行合同约定的义务，既未将抵债的房产交付给原告，也未协助原告办理产权变更登记手续，而是将案涉房产又抵顶给他人，并配合他人办理了合同备案及预告登记，并实际占有使用，造成其与原告签订的《以房产抵债合同》未能有效履行，且该合同已明确约定了双方的权利义务关系，被告ＸＸ应承担合同约定的违约责任。根据合同相对性原则，原告应向被告ＸＸ主张权利。被告宏伟鑫城公司虽然与原告形成书面的商品房买卖合同，但事实上，双方均无买卖案涉商品房的真实意思，原告也未向宏伟鑫城公司交付房款。该行为仅系宏伟鑫城公司为被告ＸＸ向原告履行以物抵债协议，办理房屋权属登记、入住等手续提供便利的配合行为，其身份为债务履行辅助人，并非买卖合同相对人，故对原告依据双方之间的合同，向被告宏伟鑫城公司主张返还房款的诉讼请求，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，第二十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张雅君诉讼请求。案件受理费8951.7元，由原告张雅君承担。
本院二审中，各方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人ＸＸ签订了《以房产抵债合同》后，被上诉人ＸＸ又将该房产再次抵顶给他人，被上诉人宏伟鑫城公司亦配合他人办理了商品房买卖合同备案及预告登记，亦实际占有使用。上诉人与被上诉人ＸＸ签订的《以房产抵债合同》并未得到实际履行。上诉人虽与被上诉人宏伟鑫城公司形成书面的商品房买卖合同，但双方均无买卖涉案房屋的真实意思，上诉人亦未向宏伟鑫城公司交付房款。该行为仅系履行以物抵债协议的配合行为，故上诉人向被上诉人宏伟鑫城公司主张返还房款的诉讼请求，本院不予支持。原审判决并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8951.7元，由上诉人张雅君负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭图新
审 判 员 史明箭
审 判 员 孙 悦
二〇一八年三月一日
法官助理 吕长辉
书 记 员 石胜男
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。