广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初1894号原告：戴某1，女，1994年5月30日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：戴某2，曾用名戴海珊，女，2004年11月18日出生，汉族，住广州市番禺区。法定代理人：陈某（戴某2的母亲），本案原告之一。原告：陈某，女，1966年10月27日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：袁建军，广东华誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢嘉昊，广东华誉律师事务所律师。被告：刘某，女，1969年9月11日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：戴某3，男，2013年7月10曰出生，汉族，户籍地广州市番禺区，现住广州市番禺区。法定代理人：刘某（戴某3的母亲），本案被告之一。原告戴某1、戴某2、陈某与被告刘某、戴某3离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴某1、戴某2、陈某的共同委托诉讼代理人袁建军、谢嘉昊，被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴某1、戴某2、陈某向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘某、戴某3协助将位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303号的房产（房地产权证：粤房地权证穗字第××号）过户登记于原告戴某1、戴某2名下；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：××××年××月××日，戴某妹与陈某登记结婚，婚后生育女儿戴某1、戴某2。2009年10月19曰，戴某妹以向广州农村商业银行股份有限公司增城支行（下称“广州农商行增城支行”）按揭贷款的方式购买了位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303号的房产（下称案涉房产）。2010年12月7日，原增城市国土资源和房屋管理局向戴某妹核发了粤房地权证穗第××号房地产权证，并登记房屋抵押权人为广州农商行增城支行。戴某妹与陈某因感情不和于2010年ll月1日协议离婚，双方协商一致并签订了《离婚协议》。该离婚协议的第5条对夫妻共同财产进行了处分，其中第②款约定，坐落于增城市石滩第一城二期五座二梯303归戴某1、戴某2所有，该房剩余贷款由陈某承担。同日，双方于广州市番禺区民政局办理离婚登记。2013年6月3曰，戴某妹与被告刘某结婚，同年7月10日生育被告戴某3。2015年4月8曰戴某妹在家病故。戴某妹病故后，原告多次与被告协商，要求两被告根据戴某妹与陈某签订的协议，协助将案涉房产过户登记至戴某1、戴某2名下，但两被告未理会。2015年，戴某1、戴某2以刘某、戴某3为被告，陈某为第三人，向法院起诉，请求判令刘某、戴某3协助办理案涉房产过户至戴某1、戴某2名下。然而，由于当时尚未还清银行贷款，案涉房屋上存在广州农商行增城支行的抵押权，过户条件未成就，法院没有支持戴某1、戴某2的诉请。法院作出判决后，原告陈某积极筹钱偿还案涉房产的银行贷款。2016年7月20日，陈某已还清银行贷款。抵押权人广州农商行增城支行同意涂销抵押权。2016年9月1日增城区国土局涂销了案涉房产的抵押权登记。至此，本案事实在前述法院判决后已发生根本性变化，原妨碍案涉房产过户的情况已不复存在，案涉房屋的过户条件现已成就。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第八条的规定，被告刘某、戴某3作为戴某妹的继承人之一，应当履行上述《离婚协议》中戴某妹的义务。原告为维护自身权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘某、戴某3共同答辩称，位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303号的房产是戴某妹生前供楼的，戴某妹过世后是由我供的，该房的水电费是由我和戴某妹支付的，该房屋是我和戴某妹结婚后筹钱装修的，戴某妹生病后讲过要出售该房子，但陈某、戴某1、戴某2不同意，然后戴某妹没有再要求卖房子。根据离婚协议，陈某是要供楼的，但陈某没有供楼，都是我和戴某妹支付的。现在过户的条件已经成就，我也愿意配合过户登记手续，但要求原告方补偿给我曾经支付过的供楼款、水电费、装修费、物业管理费以及供楼款对应的房屋增值部分。经审理查明，戴某妹与陈某于××××年××月××日登记结婚，婚后生育女儿戴某1（××××年××月××日出生）、戴某2（曾用名戴海珊，2004年11月18日出生）。2009年10月19日戴某妹与广州汇商房地产有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定戴某妹向广州汇商房地产有限公司购买位于增城市石滩镇立××（××）303房。2010年12月7日，原增城市国土资源和房屋管理局为位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303房核发了粤房权证穗安第××号房地产权证，载明“房地产权人为戴某妹，房屋性质商品房，共有情况单独所有，建筑面积95.7平方米，2010年12月7日，以10登记12360368号办理抵押登记”。2010年11月1日，戴某妹与陈某签订《离婚协议书》，经双方协议达成离婚意愿，并对子女抚养、财产、债务等事项已达成一致处理意见，现双方对有关子女抚养、财产问题达成协议如下：……五、我们夫妻共有财产包括……2、座落于广东省广州市番禺区增城市石滩第一城二期五座二梯303归戴某1、戴海珊所有，该房剩余贷款由陈某承担……八、本协议自取得《离婚证》之日起生效。同日，戴某妹与陈某取得离婚证字号L４４０１１３－２０１０－００１７５２《离婚证》。××××年××月××日，戴某妹与刘某登记结婚，××××年××月××日生育儿子戴某3。戴某妹于２０１５年４月7日死亡，并注销户口，戴某妹的父母均先于其死亡。另查明，2015年，戴某1、戴某2向广州市增城区人民法院提起诉讼，请求判令位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303号房（房产证号：粤房地权证穗字第××号，权属人：戴某妹）所有权归戴某1、戴某2所有，刘某、戴某3协助戴某1、戴某2办理上述房屋的产权过户手续。2016年2月29日，广州市增城区人民法院作出（2015）穗增法民三初字第1555号民事判决书，认为涉案房产的银行按揭贷款仍未还清，没有涂销抵押权登记，戴某1、戴某2的诉请于法无据，判决驳回原告戴某1、戴某2的全部诉讼请求。上述民事判决书已发生法律效力。又查明，陈某于2016年6月20日向广州农村商业银行增城支行申请提前还款，并于同年7月20日通过其名下账户还清涉案房产的剩余按揭贷款。2016年9月1日，原增城市国土资源和房屋管理局办理了涉案房产的注销抵押权登记。庭审中，双方当事人均确认《离婚协议书》中的广东省广州市番禺区增城市石滩第一城二期五座二梯303房屋与广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303号房是同一间房屋。以上事实，有离婚证、离婚协议书、结婚证、出生医学证明、死亡证明、户籍项目查询表、广州市番禺区石楼镇赤山东村民委员会出具的证明、广州市商品房买卖合同、（2015）穗增法民三初字第1555号民事判决书、生效证明、提前还款受理回执、广州农村商业银行客户回单、陈某账户历史交易明细清单、房地产权证、产权情况表及当事人陈述等证据证实。本院认为，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303号房是戴某妹与陈某在婚姻存续期间购置的物业，是戴某妹与陈某夫妻共同财产。戴某妹与陈某于2010年11月1日签订了离婚协议书，同日登记离婚，该协议书中关于涉案房产归戴某1、戴某2所有的约定，对双方当事人具有法律约束力。2016年7月20日陈某提前还清涉案房产的剩余按揭贷款，2016年9月1日增城市国土资源和房屋管理局办理了涉案房产的注销抵押权登记，目前涉案房产无他项权利登记信息，具备过户的条件。而戴某妹于２０１５年４月7日死亡，其法定继承人为刘某、戴某3、戴某1、戴某2。原告请求被告刘某、戴某3协助将涉案房产过户登记于戴某1、戴某2名下，合法有据，本院予以支持。被告刘某、戴某3要求原告补偿其曾经支付过的供楼款、水电费、装修费、物业管理费以及供楼款对应的房屋增值部分，原告戴某1、戴某2、陈某对上述费用不予确认，而被告刘某、戴某3亦未能举证证明，故本院对被告的上述陈述不予认定，如享有权利应另行主张。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告刘某、戴某3应于本判决生效后十五日内协助原告戴某1、戴某2办理广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303号房屋（房地产权证：粤房地权证穗字第××号）的产权变更登记手续，将该房屋过户至原告戴某1、戴某2名下。案件受理费4825元，由被告刘某、戴某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱丽晖人民陪审员  梁绮敏人民陪审员  黄家杰二〇一七年九月十二日书 记 员  卢丽萍