云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉红民二初字第570号
原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心。
负责人杨翔麟，总经理。
委托代理人谢实龙，云南滇玉律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人周媛媛，云南滇玉律师事务所律师。特别授权代理。
被告宋家聪，男，汉族。
被告刀萍，女，汉族。
被告朱莹，女，汉族。
原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心诉被告宋家聪、刀萍、朱莹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，于同年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谢实龙到庭参加诉讼，被告宋家聪、刀萍、朱莹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心诉称，被告宋家聪、刀萍系夫妻关系。2014年6月11日，被告宋家聪、刀萍与原告签订《个人借款合同》，向原告借款150万元用于经营周转，期限12个月，自2014年6月11日至2015年6月11日，年利率9%，逾期利率在合同约定的利率基础上加收50%，还款方式为按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息。被告朱莹自愿以其自有的房产为上述二被告的合同债务提供抵押担保，与原告签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记。2014年6月13日，被告宋家聪、刀萍向原告提交提款申请书，原告审核后即于当日将该笔款项发放到其指定的账户。合同履行期间，被告宋家聪按约定支付了自贷款之日起至2014年7月31日的利息，此后未再按约支付利息。2015年6月11日，贷款到期后，被告宋家聪、刀萍也未按约清偿本息。截止2015年8月20日，被告宋家聪、刀萍共拖欠原告贷款本金150万元、利息153562.5元、逾期利息35437.5元。根据《个人借款合同》和《个人最高额抵押合同》，被告宋家聪、刀萍的行为已构成违约，应该承担相应的违约责任，按照合同的约定偿还拖欠原告的借款本息及赔偿原告的相应损失；被告朱莹作为抵押担保人，应当以其设立抵押的房产折价或拍卖、变卖价款优先偿还上述债务。原告为维护自己的合法权益，请求法院判令：一、由被告宋家聪、刀萍共同清偿借款本金150万元及合同期内的利息118125元（以借款本金150万元为基数，按年利率9%自2014年7月31日计算至2015年6月11日止）、2015年6月12日至同年8月12日期间的逾期利息35437.5元，此后的逾期利息按年利率13.5%计算至清偿完毕之日止，利随本清；二、由三被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费29000元；三、原告对房屋他项权证项下抵押物享有抵押权，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得优先受偿上述款项。
三被告未作答辩。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、金融许可证复印件。证明原告的主体身份情况及开展金融业务资质；
二、被告身份证复印件、结婚证复印件。证明被告宋家聪、刀萍主体身份情况及二人系夫妻；
三、《个人借款合同》、提款申请书、贷款发放流水、借款借据。证明被告宋家聪、刀萍向原告借款150万元，借期1年，贷款年利率9%，原告已依约放款，被告宋家聪、刀萍收讫；
四、自愿抵押证明、《个人最高额抵押合同》、抵押财产清单、他项权证。证明被告朱莹自愿用其合法拥有的房屋为原告提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告对抵押物享有抵押权；
五、发票。证明原告为实现债权支付的律师费29000元。
三被告未向法庭举证。
三被告未到庭参加诉讼，本院视为其已放弃答辩和举证、质证的权利，对原告诉称的事实和提交的证据，本院经审查予以确认。
另经审理查明，被告宋家聪、刀萍（借款人）与原告（贷款人）签订的上述《个人借款合同》还约定：借款发放后遇中国人民银行调整相应的借款基准利率，本合同利率不变；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。另外，被告朱莹（抵押人）与原告（抵押权人）签订的《个人最高额抵押合同》约定：抵押人抵押担保的范围为在最高债权限额内，抵押权人与合同主债务人在最高额抵押期间所发生的所有债权，以及在最高额质权设立前已经存在的，依照本合同约定转入担保范围内的其他债权；上述债权包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费，债务人应向抵押权人支付的其他款项以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖或变卖费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押权人在行使抵押权时，有权选择与抵押人协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。根据被告朱莹与原告签署的《抵押财产清单》（《个人最高额抵押合同》的附件）所载，本案涉及的抵押财产为坐落于玉溪市某某小区某某巷某号的房产1-4层。该抵押财产于2014年6月13日在玉溪市房地产管理局办理了抵押登记手续，已取得房屋他项权证书。
本院认为，原告分别与被告宋家聪、刀萍和朱莹签订的《个人借款合同》和《个人最高额抵押合同》合法有效，各方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。原告已按合同约定将借款全部发放至被告宋家聪指定的银行账户，被告宋家聪、刀萍未按合同约定期限归还借款本息无理，对原告要求被告宋家聪、刀萍偿还借款本金、利息及逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的律师费，因原、被告双方在借款合同和抵押合同中均约定过该项费用由被告承担，原告提供的发票证实该项费用已实际产生，且发票所载金额并未超过《云南省律师服务收费暂行标准》规定的收费标准，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告朱莹自愿提供房产为上述借款作为抵押担保，并对抵押合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，被告朱莹承担保证责任后，有权向被告宋家聪和刀萍追偿。三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告宋家聪、刀萍于本判决生效之日起十日内偿还原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金150万元，并支付2014年7月31日至2015年6月11日期间的利息118125元及2015年6月12日至2015年8月12日期间的逾期利息35437.5元，此后的逾期利息按年利率13.5%计算至借款本息清偿完毕之日止，利随本清；
二、由被告宋家聪、刀萍、朱莹赔偿原告为实现债权而支付的律师费29000元；
三、原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心对被告朱莹用于抵押的房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述款项；
四、被告朱莹承担保证责任后，有权向被告宋家聪、刀萍追偿。
案件受理费19942元、公告费550元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判长 田 惠
审判员 刘建荣
审判员 柴晓静
二〇一五年十二月二十日
书记员 赵 琦