温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1684号
原某：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：叶笃林。
委托代理人（特别授权代理）：周加勇。
委托代理人（特别授权代理）：李强。
被告：温州市匠新鞋业有限公司。
法定代表人：黄海霞。
被告：金加仁。
被告：黄海霞。
被告：温州市正享进出口贸易有限公司。
法定代表人：翁菊花。
原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告温州市匠新鞋业有限公司、金加仁、黄海霞、温州市正享进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年11月11日向本院起诉，诉请：一、请求判令被告温州市匠新鞋业有限公司立即就编号2014年（龙湾）字0481号《小企业借款合同》偿还原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金100万元及利息16133.33元（借款利率按6.6%，自2015年7月21日计算至2015年10月16日止）、逾期罚息（按年利率9.9%，自2015年10月17日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（按年利率9.9%，以累计未还的利息、罚息、复利为基数自2015年7月21日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；二、请求判令被告温州市匠新鞋业有限公司立即就编号2014年（龙湾）字0490号《小企业借款合同》偿还原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金100万元及利息16866.67元（借款利率按6.6%，自2015年7月21日计算至2015年10月20日止）、逾期罚息（按年利率9.9%，自2015年10月21日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（按年利率9.9%，以累计未还的利息、罚息、复利为基数自2015年7月21日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；三、请求判令被告温州市匠新鞋业有限公司立即就编号2014年（龙湾）字0497号《小企业借款合同》偿还原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金110万元及利息18755元（借款利率按6.6%，自2015年7月21日计算至2015年10月21日止）、逾期罚息（按年利率9.9%，自2015年10月22日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（按年利率9.9%，以累计未还的利息、罚息、复利为基数自2015年7月21日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；四、请求判令被告温州市匠新鞋业有限公司立即就编号2014年（龙湾）字0500号《小企业借款合同》偿还原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金110万元及利息18956.67元（借款利率按6.6%，自2015年7月21日计算至2015年10月22日止）、逾期罚息（按年利率9.9%，自2015年10月23日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（按年利率9.9%，以累计未还的利息、罚息、复利为基数自2015年7月21日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；五、请求判令被告温州市匠新鞋业有限公司立即就编号2014年（龙湾）字0510号《小企业借款合同》偿还原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金110万元及利息19158.33元（借款利率按6.6%，自2015年7月21日计算至2015年10月23日止）、逾期罚息（按年利率9.9%，自2015年10月24日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（按年利率9.9%，以累计未还的利息、罚息、复利为基数自2015年7月21日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；六、请求判令被告温州市匠新鞋业有限公司立即就编号2015年（龙湾）字0113号《小企业借款合同》偿还原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金330万元及利息66206.25元（借款利率按6.6875%，自2015年7月21日计算至2015年11月5日止）、逾期罚息（按年利率10.03125%，自2015年11月6日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（按年利率10.03125%，以累计未还的利息、罚息、复利为基数自2015年7月21日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；七、请求判令被告温州市匠新鞋业有限公司立即就编号2015年（龙湾）字0114号《小企业借款合同》偿还原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金5899996元及利息63919.13元（借款利率按7.2225%，自2015年7月21日计算至2015年9月12日止）、逾期罚息（按年利率10.83375%，以本金590万元为基数自2015年9月13日起计算至2015年9月20日止；以本金5899996元为基数，自2015年9月21日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（按年利率10.83375%，以累计未还的利息、罚息、复利为基数自2015年7月21日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；八、若被告温州市匠新鞋业有限公司未依法履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告温州市匠新鞋业有限公司提供抵押的坐落于温州市龙湾区状元镇二期工业区的房产（房权证号：温房权证龙湾区字第××号）及土地使用权（土地证号：温国用（2010）第2-1492**号），所得价款由原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行在人民币758万元最高余额内优先受偿（实现债权的费用不包括在最高余额内）；九、若被告温州市匠新鞋业有限公司未依法履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告金加仁提供抵押的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1201室的房屋（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）及土地使用权（土地证号：温国用（2006）第1-174**号），所得价款由原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行在人民币472万元最高余额内优先受偿（实现债权的费用不包括在最高余额内）；十、判令被告黄海霞、金加仁对上述债务在人民币2000万元最高余额内承担连带偿还责任；十一、判令被告温州市正享进出口贸易有限公司对上述债务在人民币900万元最高余额内承担连带偿还责任；十二、本案诉讼费由被告温州市匠新鞋业有限公司、金加仁、黄海霞、温州市正享进出口贸易有限公司共同负担。
本院于同日受理后适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原某中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人周加勇、李强到庭参加诉讼，被告温州市匠新鞋业有限公司、金加仁、黄海霞、温州市正享进出口贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月17日，被告温州市匠新鞋业有限公司作为借款人与原某签订了编号为2014年（龙湾）字0481号《小企业借款合同》，约定：借款金额为100万元；借款期限为一年（自2014年10月17日至2015年10月16日）；采用固定利率，借款年利率为6.6%，在合同有效期内利率不变。
2014年10月21日，被告温州市匠新鞋业有限公司作为借款人与原某签订了编号为2014年（龙湾）字0490号《小企业借款合同》，约定：借款金额为100万元；借款期限为一年（自2014年10月21日至2015年10月20日）；采用固定利率，借款年利率为6.6%，在合同有效期内利率不变。
2014年10月22日，被告温州市匠新鞋业有限公司作为借款人与原某签订了编号为2014年（龙湾）字0497号《小企业借款合同》，约定：借款金额为110万元；借款期限为一年（自2014年10月22日至2015年10月21日）；采用固定利率，借款年利率为6.6%，在合同有效期内利率不变。
2014年10月23日，被告温州市匠新鞋业有限公司作为借款人与原某签订了编号为2014年（龙湾）字0500号《小企业借款合同》，约定：借款金额为110万元；借款期限为一年（自2014年10月23日至2015年10月22日）；采用固定利率，借款年利率为6.6%，在合同有效期内利率不变。
2014年10月24日，被告温州市匠新鞋业有限公司作为借款人与原某签订了编号为2014年（龙湾）字0510号《小企业借款合同》，约定：借款金额为110万元；借款期限为一年（自2014年10月24日至2015年10月23日）；采用固定利率，借款年利率为6.6%，在合同有效期内利率不变。
2015年3月17日，被告温州市匠新鞋业有限公司作为借款人与原某签订了编号为2015年（龙湾）字0113号《小企业借款合同》，约定：借款金额为330万元；借款期限为一年（自2015年3月17日至2016年3月12日）；采用固定利率，借款年利率为6.6875%，在合同有效期内利率不变。
2015年3月17日，被告温州市匠新鞋业有限公司作为借款人与原某签订了编号为2015年（龙湾）字0114号《小企业借款合同》，约定：借款金额为590万元；借款期限为半年（自2015年3月17日至2015年9月12日）；采用固定利率，借款年利率为7.2225%，在合同有效期内利率不变。
以上《小企业借款合同》合同均约定：按月计息，按月结息（每月20日为结息日），借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期利息计收复利；借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，借款人任何其他债务到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成违约，则贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2012年11月6日，被告温州市匠新鞋业有限公司作为抵押人与原某签订了编号为2012年龙湾（抵）字0516号《最高额抵押合同》，约定：抵押人以其所有的坐落于温州市龙湾区状元镇二期工业区的房产及土地使用权【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证号：温国用（2010）第2-149247号】提供抵押，担保主债权为自2012年11月6日至2015年11月6日期间，在人民币758万元的最高余额内，被告温州市匠新鞋业有限公司与原某签订的本外币借款等合同项下的债务提供抵押担保。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方并于2012年11月7日及2012年11月9日分别办理了上述抵押物的房产及土地使用权抵押登记。
2014年3月20日，被告金加仁、黄海霞作为抵押人与原某签订了编号为2014年龙湾（抵）字0035号《最高额抵押合同》，约定：抵押人以金加仁所有的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1201室的房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2006）第1-17481号】提供抵押，担保主债权为自2014年3月20日至2017年3月19日期间，在人民币472万元的最高余额内，被告温州市匠新鞋业有限公司与原某签订的本外币借款等合同项下的债务提供抵押担保。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方并于2014年3月25日办理了上述抵押物的房产抵押登记。
2012年6月13日，被告黄海霞、金加仁作为保证人与原某签订了编号为2012年匠新保字001号的《最高额保证合同》，约定：保证人为原某与被告温州市匠新鞋业有限公司自2012年6月13日至2015年6月13日期间内签订的本外币借款合同等合同项下的债务在人民币2000万元的最高余额内提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为主合同项下的借款期限届满（或宣布借款提前到期日）之次日起两年。
2014年4月2日，被告温州市正享进出口贸易有限公司作为保证人与原某签订了编号为2014年龙湾（保）字0008号的《最高额保证合同》，约定：保证人为原某与被告温州市匠新鞋业有限公司自2014年4月2日至2016年4月2日期间内签订的本外币借款合同等合同项下的债务在人民币900万元的最高余额内提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为主合同项下的借款期限届满（或宣布借款提前到期日）之次日起两年。
以上合同签订后，原某分别于七份《小企业借款合同》签订当日向被告温州市匠新鞋业有限公司发放了100万元、100万元、110万元、110万元、110万元、330万元、590万元七笔共计1450万元人民币贷款。借款后，被告温州市匠新鞋业有限公司就七笔贷款利息均已完整支付至2015年7月20日止，后于2015年9月21日偿还编号为2015年（龙湾）字0114号《小企业借款合同》项下的借款本金4元，剩余本金及其余利息至今未还，担保人也未履行担保责任。
另，原某曾向本院申请诉前财产保全，本院于2015年10月30日作出（2015）温龙民保字第149号民事裁定书裁定查封被告金加仁名下坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1201室的房屋（所有权证号：302940）的房产；查封被告温州市匠新鞋业有限公司名下坐落于温州市龙湾区状元镇二期工业区（所有权证号：069277）的房产；查封被告温州市匠新鞋业有限公司名下坐落于温州市龙湾区状元镇二期工业区的土地使用权【土地证号：温国用（2010）第2-1492**）。
本院认为，原某与各被告签订的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。虽编号为2015年（龙湾）字0113号《小企业借款合同》项下借款尚未到期，但被告温州市匠新鞋业有限公司未按约定偿付利息且其他已到期贷款未按期归还本金的行为，已经构成违约。原某有权起诉要求被告温州市匠新鞋业有限公司归还所有借款本金和支付利息，但逾期利息应从逾期之日起计算，复利应以期内未还利息为基数从逾期之日起计算，超出该范围的主张，本院不予支持。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，被告温州市匠新鞋业有限公司未履行上述债务的，原某有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告黄海霞、金加仁、温州市正享进出口贸易有限公司与原某签订《最高额保证合同》，应在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市匠新鞋业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金100万元及期内利息（从2015年7月21日起按年利率6.6%计算至2015年10月16日止，为16133.33元）、逾期利息（从2015年10月17日起按年利率9.9%计算至本金付清之日止）、复利（以16133.33元为基数，从2015年10月17日起按年利率9.9%计算至利息付清之日止）；
二、被告温州市匠新鞋业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金100万元及期内利息（从2015年7月21日起按年利率6.6%计算至2015年10月20日止，为16866.67元）、逾期利息（从2015年10月21日起按年利率9.9%计算至本金付清之日止）、复利（以16866.67元为基数，从2015年10月21日起按年利率9.9%计算至利息付清之日止）；
三、被告温州市匠新鞋业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金110万元及期内利息（从2015年7月21日起按年利率6.6%计算至2015年10月21日止，为18755元）、逾期利息（从2015年10月22日起按年利率9.9%计算至本金付清之日止）、复利（以18755元为基数，从2015年10月22日起按年利率9.9%计算至利息付清之日止）；
四、被告温州市匠新鞋业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金110万元及期内利息（从2015年7月21日起按年利率6.6%计算至2015年10月22日止，为18956.67元）、逾期利息（从2015年10月23日起按年利率9.9%计算至本金付清之日止）、复利（以18956.67元为基数，从2015年10月23日起按年利率9.9%计算至利息付清之日止）；
五、被告温州市匠新鞋业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金110万元及期内利息（从2015年7月21日起按年利率6.6%计算至2015年10月23日止，为19158.33元）、逾期利息（从2015年10月24日起按年利率9.9%计算至本金付清之日止）、复利（以19158.33元为基数，从2015年10月24日起按年利率9.9%计算至利息付清之日止）；
六、被告温州市匠新鞋业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金330万元及期内利息（从2015年7月21日起按年利率6.6875%计算至实际履行完毕之日止但不超过2016年3月12日）。如债务履行完毕之日止超过借款期限届满之日即2016年3月12日的，则从2016年3月13日起按年利率10.03125%计收逾期利息，并以借款期限内未支付的利息为基数按年利率10.03125%计收复利；
七、被告温州市匠新鞋业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金5899996元及期内利息（以本金590万元为基数，从2015年7月21日起按年利率7.2225%计算至2015年9月12日止，为63919.13元）、逾期利息（以本金590万元为基数，从2015年9月13日起按年利率10.83375%计算至2015年9月20日止；以本金5899996元为基数，从2015年9月21日起按年利率10.83375%计算至本金付清之日止）、复利（以63919.13元为基数，从2015年9月13日起按年利率10.83375%计算至利息付清之日止）；
八、若被告温州市匠新鞋业有限公司未能履行上述第一至七项确定的还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州市匠新鞋业有限公司名下的坐落于温州市龙湾区状元镇二期工业区的房产及土地使用权【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证号：温国用（2010）第2-149247号】的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为2012年龙湾（抵）字0516号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额758万元为限）；
九、若被告温州市匠新鞋业有限公司未能履行上述第一至七项确定的还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告金加仁名下的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1201室的房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2006）第1-17481号】的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的2014年龙湾（抵）字0035号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额472万元为限），承担抵押担保责任后，有权向被告温州市匠新鞋业有限公司追偿；
十、被告黄海霞、金加仁对上述第一至七项债务承担连带偿还责任（包括编号为2012年匠新保字001号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额2000万元为限），在承担连带保证责任后，有权向被告温州市匠新鞋业有限公司追偿；
十一、被告温州市正享进出口贸易有限公司对上述第一至七项债务承担连带偿还责任（包括编号为2014年龙湾（保）字0008号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额900万元为限），在承担连带保证责任后，有权向被告温州市匠新鞋业有限公司追偿；
十二、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费110808元（原告已预缴），减半收取55404元，保全费5000元，共计60404元由被告温州市匠新鞋业有限公司、金加仁、黄海霞、温州市正享进出口贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 林汉丁
二〇一五年十二月十五日
代书 记员 章林坚