湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0106民初689号
原告：张国平，男，1973年3月21日出生，汉族，居民身份证住址江苏省昆山市，
委托诉讼代理人：成传育、成华，系北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店，住所地武汉市武昌区三角路村沙湖梦湖水岸**栋*层***室。
经营者：从学洪。
委托诉讼代理人：王世喜、熊婉铮，系湖北得伟君尚律师事务所律师。
原告张国平与被告武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告张国平及其委托诉讼代理人成传育，被告武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店的委托诉讼代理人王世喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张国平向本院提出诉讼请求：请求判令1、确认双方2017年6月16日签订的《房屋租赁合同》已于2017年11月9日解除；2、被告返还原告租赁保证金200，000元、租金216,000元，并支付以416，000元为基数，按照银行同期贷款利率为标准计算的利息；3、被告赔偿原告装修费用100,000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年6月16日与被告签订《房屋租赁合同》，租赁被告约500平方米房屋用于经营私人影舍。合同约定，原告向被告交付租赁保证金200,000元，第一个半年租金为216,000元；租赁期内，原告独立经营，被告不干涉原告正常经营；并约定，用于通宵观影住宿的房间经营时间严格限定为晚20点至第二天早上10点。合同签订后，原告依约向被告支付了租赁保证金和第一个半年租金共计416,000元，并投入100,000元对房间进行装修。但房间装修完毕后，原告依法办理营业执照时，需被告提供租赁房屋产权证件予以协助时，被告告知原告无法协助，导致原告无法办理营业执照进行合法经营，原告租赁被告房屋用于经营私人影舍的合同目的无法实现。经过多次协商无果，原告于2017年11月8日委托律师向被告发出律师函，通知被告自被告收到律师函之日解除《房屋租赁合同》，要求被告办理收回租赁房屋的交接手续，并返还原告交付的款项，赔偿损失，但被告于2017年11月9日收到律师函后并未理会原告。故诉至法院，请求依法裁判。
武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店辩称，一、双方签订的租赁合同合法有效，应该诚信履行。双方签订的合同中约定租期为4年，从2017年7月1日至2021年6月20日，第一期的租期每半年租金216000元，租期到期前15日内预付下一期租金，租金支付方式按半年支付。约定了租期、保证金及违约等事项。二、我方并不存在违约行为，原告通过发律师函形式单方擅自解除合同的行为并不发生合同解除的效力，我方没有义务和责任替原告承担其自身对不成熟项目投资失败的风险。我方回应原告可以办理营业执照，甚至可以替其办理营业执照。在收到对方律师函后，再次告知可办理营业执照时，但原告仍旧不愿意办理营业执照，而要求赔偿。三、因原告的根本违约行为，我方于2018年1月16日依据合同约定通知解除租赁合同，并根据合同约定不退还保证金。原告的重新装修及整改，已严重破坏我方原有对房屋的精装修，如原告严格按照合同租期履行，我方精装修成本是可以从租金中收回的，而原告在短短的半年内便根本违约，致使我方的精装修成本造成直接损失，这也是为何当初在租赁合同中约定保证金200,000元的主要理由。故原告要求返还保证金无任何依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理查明认定事实如下：
2017年6月16日，武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店（甲方）与张国平（乙方）签订《房屋租赁合同》，其主要内容：一、甲方将三区共12间房（8305、8306、8307、8310、8311、8312、8313、8315、8316、8317、工作间一间、仓库一间），建筑面积约为500平方米的房屋，出租给乙方作为私人影舍使用，其用途在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。二、租赁期从2017年7月1日起至2021年6月30日止，租期共计肆年。三、甲乙双方商定本房屋租赁保证金为人民币200,000元，在本合同签订之日支付人民币50,000元，另150,000元保证金于2017年7月1日前支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用对租赁房屋无损坏、无违约行为时，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。四、租金第一年：自2017年7月1日至2018年6月30日，每半年租金为216,000元。…租金支付方式为按半年支付，乙方在上一期租金前15日内预付下一期租金，租金含物业管理费。七、合同的解除及违约责任1、本合同签订后，双方不得随意解除，经过双方协商一致，可解除合同。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：（1）未经甲方书面同意擅自改变出租房屋的用途；（2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益或甲方利益的。…双方还对租赁期间的房屋修缮和装修，甲、乙双方责任和义务，解决争议的方式等进行了约定。双方约定签字、盖章后生效。甲方在尾部盖章，乙方签名。
合同签订后，张国平通过转账及给付现金的方式共支付415，700元，系付保证金200,000元，半年租金215,700元（每月租金35950元）。
2017年11月8日，张国平委托北京盈科（武汉）律师事务所通过快递向武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店发律师函，其主要内容：委托人向工商部门申请办理营业执照过程中，被工商部门要求提供租赁房屋产权证件，但贵方无法予以协助，导致委托人无法办理经营私人影舍所必需的营业执照，致委托人与贵方签订《房屋租赁合同》的目的无法实现。委托人与贵方多次进行交涉处理，均无法解决问题。委托人认为，贵方依法对委托人办理经营私人影舍相关证照有协助提供租赁房屋证件的义务，贵方不予协助，构成违约。为此，根据《合同法》第94条、97条之规定，委托人有权解除合同，要求贵方返还财产，并赔偿损失。本律师受指派发函通知贵方，委托人与贵方签订的《房屋租赁合同》自贵方收到本律师函之日解除；请贵方在合同解除之日起三日内与委托人办理收回租赁房屋的交接手续，返还委托人已向贵方支付的租金及保证金416，000元，并赔偿委托人装修损失100，000元。武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店于2017年11月9日收到该函；张国平亦于当天在被告工作人员在场的情形下将其所有的物品从租赁处搬出，但双方未办理交接手续。该租赁房屋张国平再未使用并空置至今。2017年11月20日，张国平向本院提起诉前调解。
2018年1月16日，武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店通过手机短信及微信的形式向张国平发送信息，其主要内容：我酒店于2017年6月16日与你签订房屋租赁合同，将我酒店精装修的12间房租赁与你作私人影舍使用，租期4年，并于2017年7月1日起租。你方于2017年11月8日向我酒店发送律师函解除租赁合同之事宜，我酒店不予认可，并且前后与你及你委托的律师沟通我酒店可提供办理营业执照的相关材料甚至替你方办理营业执照，而你都坚决予以拒绝。鉴于你方单方擅自解除合同，并且根据租赁合同约定，你方本应于2017年12月15日支付下半年度（2018.1.1～2018.6.30）租金，你方以上行为，严重违反租赁合同第六条第2项及第七条第1项的约定，我酒店正式通知你方解除双方于2017年6月16日所签订的租赁合同，并且保证金不予退还。
庭审中，张国平表述并未向工商部门提交申请办理营业执照或因提交申请工商部门明确表示因未提供房产证而导致不能办理营业执照的情形。
2018年2月2日张国平向本院提交鉴定申请书：请求对其租赁房屋装修房间的实际支出费用（包括材料费、人工费）进行评估鉴定。同年3月6日张国平撤回申请。
上述事实，有双方提供的《房屋租赁合同》，银行流水、收条、照片、短信记录截图及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
因双方调解意见分歧较大，未能达成一致意见。
本院认为：张国平与武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方依据意思自治原则签订了《房屋租赁合同》，该合同双方签字盖章后生效。该合同对双方均产生法律约束力，应当按照约定履行各自的义务。
原告主张被告未能提供所租赁的房屋所有权证明，而导致其不能办理工商登记合法经营，致使合同目的不能实现而要求解除合同的诉讼主张。本院认为，双方并未在合同中约定被告应配合其办理工商登记的义务；原告亦未提供因办理工商登记时由于未提供租赁房屋的所有权证明而被工商登记部门拒绝办理工商登记的事实，故原告的主张并无事实及法律依据。原告因自身原因于2017年11月8日向被告提出解除合同的意愿，被告未在合理期限内予以答复；同时原告于11月9日在被告工作人员在场的情况下，将私人物品搬离租赁房屋，且之后未再使用所租赁的房屋。被告对原告提出解除合同的法律行为和搬离租赁房屋的事实行为均未作出明确意见，且原告已实际放弃了合同中的权利，故本院确定双方租赁关系于2017年11月9日原告实际搬离租赁房屋之日既已解除。对原告未使用的房屋租金被告应予退还，即62,313元【215700－（35950×4个月+35950÷30×8天）】，但其主张被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。对被告抗辩不予退还租金的辩称意见本院不予采纳。对原告请求赔偿的诉讼请求，本院亦不予支持。
对原告主张的保证金200,000元的诉讼主张，被告虽抗辩不予退还保证金，但并未提供合同中约定的不予退还保证金的事实依据及法律依据，故对该辩称本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店于本判决生效之日起十日内向原告张国平返还租金款62,313元、保证金200,000元，共计262，313元；
二、驳回原告张国平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费8，960元，由被告武汉市武昌区爱尚薇阁主题酒店负担5，235元（此款张国平已垫付，被告连同上述款项一并支付给张国平），原告自行负担3，725元。
如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 周 征
二〇一八年三月十九日
书记员 吴艳妮