昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初1547号
原告：昆明经开区洛羊建林建材租赁站。
经营者：阳建林，男，1989年7月17日生，汉族，湖北省大悟县人。
委托代理人：王家明、杨丽梅，云南律道以和师事务所律师，特别授权代理。
被告：榆林市祥和建工路桥集团有限公司。
法定代表人：陈瑞祥。
被告：榆林市祥和建工路桥集团有限公司昆明分公司。
负责人：陈玖雷。
上述二被告共同委托代理人：刘凡，女，1989年8月7日生，汉族，陕西省延安市人，一般授权代理。
原告昆明经开区洛羊建林建材租赁站诉被告榆林市祥和建工路桥集团有限公司（以下简称祥和公司）、榆林市祥和建工路桥集团有限公司昆明分公司（以下简称祥和昆明分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，依法组成合议庭于2016年8月31日在本院第六法庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨丽梅，被告祥和公司、祥和昆明分公司的共同委托代理人刘凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因承建“云南省怒江州兰坪县营盘镇黄登电站”的需要，向我站租赁钢管、扣件等建筑设备器材。2014年3月15日，我站与被告祥和昆明分公司签订《建筑辅材租赁合同》，合同对租赁物的种类、期限、价格、付款方式、损耗赔偿、违约责任及管辖法院等进行了约定。合同签订后，我站严格按约定供应了材料，履行了合同义务，但被告却未按约定支付租赁及返还相应租赁器材，截至2016年6月13日，被告尚欠我站租金149774.18元，在租钢管14666.60米、扣件13143套未返还。因被告至今未按约定支付尚欠租金，已构成根本违约，应解除双方签订的《建筑辅材租赁合同》，被告应立即支付尚欠租金，返还在租材料，如不能返还则支付相应器材赔偿价值196952.60元，同时支付自2016年6月14日起至材料全部归还或者器材赔偿款付清之日止的后续租金损失每天225.52元，且应付违约金39390.52元。为维护我站的合法权益，特起诉至法院，要求判令：1、解除我站与被告祥和昆明分公司签订的《建筑辅材租赁合同》，被告向我站支付截至2016年6月13日所欠租金149774.18元；2、被告返还我站在租器材14666.60米、扣件13143套，如不能返还，则应支付相应器材赔偿价值196952.60元，并支付自2016年6月14日起至材料全部归还或器材赔偿款项付清之日止的后续租金损失每天225.52元；3、被告向我站支付违约金39390.52元；4、诉讼费由被告承担。
被告辩称：祥和公司对此事毫不知情，祥和昆明分公司现在才拿到诉状，具体情况也不知情，现在祥和昆明分公司人员已经换了，对于原告的起诉并不知晓具体情况。我们只知道有租赁这件事情，但是具体是哪个负责，租赁物数量是多少，我们都不清楚。
综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：原告的各项主张有无事实及法律依据，应否支持？
原告针对其诉讼请求和本案争议焦点，向本院提交了以下证据：
1、《建筑辅材租赁合同》1份，欲证明原告与被告祥和昆明分公司被告之间存在租赁合同关系，原、被告主体适格，被告违约的事实。
2、结算单1份，欲证明原告已经履行了合同约定义务，被告祥和昆明分公司接收了原告提供的器材，尚欠原告租金及在租材料的事实。
3、出租单5份，欲证明原告已经履行合同义务，被告祥和昆明分公司接收了材料的事实。
4、退料单4张，欲证明被告祥和昆明分公司退还材料的数量、在租材料的数量及材料缺损情况。
5、印章查询1份，欲证明被告祥和昆明分公司在建筑辅材租赁合同上的签章真实存在，且确属于被告祥和昆明分公司所有的事实。
经质证，被告对原告提交的第1组证据真实性及证明不认可；对第2组证据真实性认可，证明目的不认可，认可结算单上的普云峰系项目负责人；对第3、4组证据的真实性不认可，认为并无分公司的印章；对第5组证据的真实性认可，对证明目的不认可。
被告祥和公司、祥和昆明分公司除上述口头陈述外，未向本院提交其他证据。
本院认证认为：原告提交的第2、5组证据,被告质证对其真实性无异议，本院予以采信；第1、3、4组证据均系原件，且与第2组证据能够互相印证，本院予以采信。
综上所述，本院确认如下法律事实：2014年3月15日，原告（甲方）与被告祥和昆明分公司（乙方）签订《建筑辅材租赁合同》，约定乙方向甲方租赁钢管和扣件，其中钢管日租金0.01元/米、维修费15元/吨、成本价值13元/米，扣件日租金0.006元/米、洗油费0.20元/套、成本价值5.50元/套；每月25日为租金结算日，每月结算一次，乙方自收到甲方清单5日内核准当月发生租赁费用，超过5日的则视为默认当月租赁费用并作为租赁的结算依据，租赁费结算资金需在10天内付完，超过10天甲方将每天收取乙方当月租金金额3%的滞纳金；租赁时间自2014年3月15日至2015年3月14日止，如期满，租赁物资还未还清，以乙方实际使用时间为准，租金单价随行就市，租金结清，物资退还完毕，合同终止；乙方退料时发生损坏或数量短缺，按照双方约定的价格赔偿等价金额，资金必须在三天内付完，如未付完赔偿资金，继续收取短缺物资的资金直至赔偿资金到位为止；违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除合同，并同时收取承担设备总价值20%的违约金。1、乙方未按合同第4条规定，向甲方缴纳租金及滞纳金；2……；双方还对其他事项进行了约定。2015年7月12日，原告与被告祥和昆明分公司对租赁建材进行了结算，经结算，双方因租赁产生的租金为278773.94元，已付租金180000元，应付租金98773.94元；材料损耗钢管14666.60米、单价8.50元/米、金额124666.10元，扣件13143套，单价5.50元/套，金额72286.50元，合计196952.60元，应付款合计295726.54元。被告至今未支付款项，原告诉至本院，要求判决支持其诉讼请求。
本院认为：一、关于原告是否有权解除《建筑辅材租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原、被告签订的《建筑辅材租赁合同》约定，被告祥和昆明分公司未按约定向原告缴纳租金及滞纳金，原告有权解除合同，本案原告与被告祥和昆明分公司于2015年7月12日进行了结算，被告祥和昆明分公司按约定应当在2015年7月22日前付清结算资金，否则其还应向原告支付自2015年7月23日起每天按当月应付租金3%计算的滞纳金，但被告并未按约定支付租金以及滞纳金，故按照双方合同约定，原告有权解除《建筑辅材租赁合同》。二、关于原告主张的各项费用应否支持的问题，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同已经履行，已经产生的租金应当支付，故被告祥和昆明分公司应当支付原告截至2015年7月12日的租金98773.94元，扣除其已经支付的25000元，其还应支付73773.94元；因原告与被告祥和昆明分公司已经就材料损耗进行了结算，鉴于该部分租赁器材无法返还，故被告祥和昆明分公司应当支付原告材料损耗赔偿款196952.60元；至于原告主张的后续租金的问题，根据《建筑辅材租赁合同》第五条之约定，被告祥和昆明分公司退料时发生损坏或数量短缺的，应按约定在三天内赔偿等价金额，如未付完赔偿资金，则继续收取短缺物资的租金直至赔偿资金到位，故被告祥和昆明分公司应当于2015年7月15日前将材料损耗款项支付原告，否则其还应当支付原告自2015年7月16日至款项付清之日止的租金，故被告祥和昆明分公司还应向原告支付自2015年7月16日至款项付清之日止损耗材料（钢管14666.60米、扣件13143套）的租金，钢管按0.01元/米/日计算，扣件按0.006元/套/日计算，原告按照225.52元/日计算租金符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据《建筑辅材租赁合同》第八条违约责任之约定，被告祥和昆明分公司未按合同规定向原告交纳租金及滞纳金的，原告有权解除合同，并同时收取承担设备总价值20%的违约金，原告按照赔偿款196952.60元×20%计算违约金39390.52元，不违反法律规定，本院予以支持。至于被告祥和公司应承担责任的问题，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告祥和昆明分公司应承担的责任，依法由其总公司即被告祥和公司承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告昆明经开区洛羊建林建材租赁站与被告榆林市祥和建工路桥集团有限公司昆明分公司签订的《建筑辅材租赁合同合同》，由被告榆林市祥和建工路桥集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆明经开区洛羊建林建材租赁站租金73773.94元。
二、由被告榆林市祥和建工路桥集团有限公司赔偿原告昆明经开区洛羊建林建材租赁站材料损耗款196952.60元，并支付原告昆明经开区洛羊建林建材租赁站自2015年7月16日起至款清之日止的租金，租金按225.52元/日计算。
三、由被告榆林市祥和建工路桥集团有限公司支付原告昆明经开区洛羊建林建材租赁站违约金39390.52元。
四、驳回原告昆明经开区洛羊建林建材租赁站的其他诉讼请求。
上述第二、三项执行时间为本判决生效后十日内。
案件受理费7092元，由被告榆林市祥和建工路桥集团有限公司承担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 李建华
审 判 员 尚晓燕
人民陪审员 王家庆
二〇一六年九月十二日
书 记 员 谭玲艳