辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初3071号
原告：辽宁昌泰建筑安装工程有限公司，营业场所：法库县五台子镇五台子村。
法定代表人：刘磊，职务：总经理。
委托代理人：王卓莹，系辽宁同格律师事务所律师。
被告：抚顺嘉辰房地产开发有限公司法库分公司，营业场所：辽宁省法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城3号（1门）。
负责人：边玉臣，职务：经理。
委托代理人：田铁石，系辽宁满城律师事务所律师。
原告辽宁昌泰建筑安装工程有限公司（以下简称昌泰公司）与被告抚顺嘉辰房地产开发有限公司法库分公司（以下简称嘉辰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌泰公司委托代理人王卓莹、被告嘉辰公司委托代理人田铁石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌泰公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付东方尚城项目工程款共计28000000元，违约金500000元，律师费280000元。2、请求确认原告对东方尚城工程项目房产折价或者拍卖的价款在28780000元内享有建设工程价款优先受偿权。3、本案诉讼费90900元、保全费5000元、诉讼保全保险费85500元由被告承担。事实和理由：2014年4月10日，原被告签订《建设工程施工合同书》，约定原告承包被告坐落�法库县金牛街东方尚城小区建筑工程，承包方式为建筑总承包，工期自2014年4月15日至2016年6月30日，合同签订后，原告于2014年8月19日完成了2#楼主体工程，于2014年9月19日完成了1#楼、3#楼主体工程，于2016年9月21日完成了5#楼地下一层、地上四层及东方尚城地下室工程。工程完工后，原被告于2017年9月19日就东方尚城项目工程款进行了总体决算，并签订《东方尚城项目竣工决算协议书》及《基本建设工程结算审核定案表》，一致确定东方尚城项目工程款（包括设备租赁费、人工费等）62506720元。被告于2014年5月15日至2017年1月23日期间陆续支付22350000元并抵顶房产价值约12156720元，剩余工程款约28000000元未付，被告口头承诺2017年10月末前付清全部工程费用，但迟迟不予支付，产生逾期付款违约金约500000元，虽经原告多次催讨，仍未给付，请法院维护原告合法权益。
被告嘉辰公司辩称，1、所欠工程款属实，但数额是14362888元，而不是原告主张的数额；2、在双方工程决算时已经充分考虑了逾期付款等原因给原告造成的损失，因此在决算时多支付原告约500万元工程款以外的费用；3、对于原告请求确认优先受偿权没有异议；4、原告主张的律师费、保险费由我方承担没有法律依据。
本院经审理查明事实如下：2014年4月10日，原被告签订东方尚城不区《建设工程施工合同书》，工程地点坐落于法库县金牛街，承包方式为建筑总承包，开工日期为2014年4月15日，竣工日期为2016年6月30日，合同签订后，原告开始组织施工。沈阳市建设工程质量检测中心分别于2014年8月20日、9月23日、9月27日出具东方尚城住宅小区2号楼、4号楼、1号楼、3号楼、5#楼、地下室检验报告，检验结论为：1、�现龄期强度推定值达到国家现行标准的规定；2、实测保护层厚度符合国家现行标准的规定。2017年9月19日,原被告签订《东方尚城项目竣工决算协议书》及《基本建设工程结算审核定案表》，结算表中最后审定东方尚城项目工程款62506720元。被告于2014年5月15日至2017年1月23日14次支付给原告工程款22350000元，2017年11月27日经刘英峰又给付原告工程款895880元，总计23245880元。2017年11月30日，本院出具（2017）辽0124财保3号民事裁定书，对被告嘉辰公司东方尚城小区内房屋予以查封，原告昌泰公司为此支出保全费5000元，诉讼保全保险费85500元。另原告昌泰公司为本次诉讼支出律师代理费280000元。
本院认为，原被告所签宁的《施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同有效。双方于2017年9月19日进行了竣工决算，�认工程审定金额为62506720元，该竣工决算书对双方具有约束力。现被告已付工程款23245880元，尚欠工程款39260840元，且工程项目已投入实际使用，故对原告要求被告支付工程款28000000元的诉求予以支持。关于优先受偿权问题，被告并无异议，且《中华人民共和国合同法》第286条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》对此亦作出明确规定，即建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。故对原告的该项请求予以支持。关于违约金，《中华人民共和国合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应赔偿损失。但损失不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，最能接受的就是利息损失。对利息的计算方法，可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》第十七条规定，当�人对欠付工程价款利息计付标准有约定的按照约定处理，没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。故对原告要求被告给付违约金的请求予以支持，计息时间应从双方约定给付工程款时间开始。关于诉讼保全保险费，属于合理必要费用，应由违约方承担，被告在约定期间没能给付剩余工程款，是违约方，故应承担该笔费用。关于律师费，双方在《施工合同》中约定，诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担，鉴于被告应履行给付工程款义务，属败诉方，故该笔费用应由被告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条�规定，判决如下：
一、被告抚顺嘉辰房地产开发有限公司法库分公司给付原告辽宁昌泰建筑安装工程有限公司工程款人民币28000000元；
二、被告抚顺嘉辰房地产开发有限公司法库分公司于2017年11月1日起至本判决生效之日止给付原告辽宁昌泰建筑安装工程有限公司28000000元的利息，利率按中国人民银行发布的同期同类贷款利率；
三、原告辽宁昌泰建筑安装工程有限公司对其施工完成的东方尚城小区工程折价或拍卖的价款在28000000元范围内享有优先受偿权；
四、被告抚顺嘉辰房地产开发有限公司法库分公司给付原告辽宁昌泰建筑安装工程有限公司诉讼保全保险费85500元；
五、被告抚顺嘉辰房地产开发有限公司法库分公司给付原告辽宁昌泰建筑安装工程有限公司律师代理费280000元；
上述给付款项，于本判决发生法律效力后三十日内付清，如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原被告其他诉讼请求。
保全费5000元，由被告抚顺嘉辰房地产开发有限公司负担。
案件受理费185700元，减半收取92850元，由被告抚顺嘉辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳�中级人民法院。
审判员 刘占新
二〇一八年二月八日
书记员 冯 丹
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当�人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
第二百八十七条本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。