上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初15454号
原告：上海互宜塑料制品有限公司。
法定代表人：李飞，总经理。
委托诉讼代理人：赵科家，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋震宇，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告：上海凌瑛实业有限公司。
法定代表人：陈美娟，经理。
委托诉讼代理人：陈刚，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丛志锋，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
原告上海互宜塑料制品有限公司诉被告上海凌瑛实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月29日、11月24日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人赵科家、宋震宇、被告的委托诉讼代理人陈刚、丛志锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告承担的环境污染治理费用人民币（下同）300,000元；2、判令被告赔偿原告生产设备费用300,000元；3、上述赔偿款优先在租金中予以抵扣。
事实和理由：原、被告于2013年1月1日签订租赁合同，约定原告租用被告的上海市奉贤区奉城镇洪庙社区川南奉公路XXX号约480平方米厂房，2013年租金为160,000元，排污费为72,000元。因被告未按照合同约定处理排污事宜，导致原告法定代表人李飞及员工李龙运均被奉贤区人民法院以污染环境罪判处有期徒刑九个月，宣告缓刑一年，并处罚金人民币30,000元。并且，被告擅自变卖原告承租厂房内的生产设备，给原告造成损失。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告是擅自生产，明知企业污水处理停止运营但继续生产和违规排放。双方租赁合同于2016年1月1日已经结束了，被告没有义务通知原告停产，原告在2016年1月7日还在生产；第二，到2016年1月1日租赁合同已经结束，到5月份的时候，所有有用的东西全都由原告自己搬走后，被告的员工丁银彪与原告法定代表人李飞的老婆联系，李飞的老婆说由被告自由处理，所以被告统一让收垃圾的一起来处理掉了，被告没有擅自变卖原告的生产设备。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月1日，原被告签订《租房合同》，约定被告续租原告的奉贤区奉城镇川南奉公路XXX号内约480平方米的厂房，用于原告电镀、氧化加工生产，租期自2013年1月1日至2016年1月1日。
原告的法定代表人李飞因涉嫌污染环境罪于2016年3月9日被刑事拘留，3月22日被逮捕，5月4日被取保候审。本院于2016年7月22日判决认定李飞犯污染环境罪，判处有期徒刑九个月，宣告缓刑一年，并处罚金人民币三万元。判决之前的2016年4月21日，李飞支付了用于治理环境污染的费用300,000元。该（2016）沪0120刑初1147号刑事判决书认定的事实为：“2016年1月7日，被告人李飞、李龙运明知企业污水处理设施已停止运营，仍继续生产，并将重金属含量超标的工业废水不经处理直接排放。经上海市奉贤区环境保护局现场检查时发现，访企业排放口的镍浓度严重超标，经评估环境损害造成公私财产损失30万元以上，使环境遭受严重污染。”
关于原、被告双方争议的事实的认定：
第一、被告是否通知原告按照政府部门的要求停止生产和排污。原告提供了奉城镇政府与被告的《工业区块外淘汰行业产业结构调整企业停产协议书》一份、公安部门的李国成询问笔录一份、李飞与洪传凌对话录音一份。被告对证据真实性无异议，但认为不能证明被告没有通知原告及时停止生产和排污。本院认为，（2016）沪0120刑初1147号刑事判决书已经明确认定，被告法定代表人李飞及员工李龙运明知企业污水处理设施已停止运营，仍继续生产，并将重金属含量超标的工业废水不经处理直接排放，故本院认定不管被告是否已经通知原告，被告违法排污主观上是明知和故意的。
第二、被告是否擅自处理了原告用于生产的电镀设备。原告提供与被告员工丁银彪的录音一份，证明确实是被告擅自变卖处理了原告的电镀设备。被告对该份录音真实性无异议，对丁银彪的身份也无异议。该录音内容中，李飞问，“那你们是怎么处理的，是老洪直接卖给人家了还是怎么的呢？”丁银彪陈述，“就是让收垃圾的来搞掉了，那个我们也搞不掉，他的厂房要租。”2017年9月29日庭审中，法庭问被告：“收垃圾的时候，是否包括原告车间里面的机器设备？”被告回答：“包括。”法庭问被告：“是否清楚原告生产车间里面的机器设备有哪些？”被告回答：“不清楚。只是有用的设备他们全部拉走了。”虽然审理中，被告又主张原告的生产设备是原告自己拉走了，但被告并没有提供证据证明。原告另提供上述刑事案件中的照片两张，证明2016年3月22日原告的电镀设备还在，被告对该照片两张无异议。被告提供的2016年6月1日李飞与洪传凌的结算书一份、判决书两份，则是他们双方就租金、排污费、借款事项的结算，不涉及电镀设备事项，无法排除被告处分原告电镀设备的事实。所以本院认定2016年5月，被告将原告的电镀设备擅自处分，本院采信原告的该主张。
第三、关于上述电镀设备的价值。原告提供与太仓尚科自动化机械设备有限公司的合同书一份、收据三份、银行汇款记录一份、太仓尚科自动化机械设备有限公司法定代表人张利到庭作证的证词，以证明被被告处分的电镀设备确实存在及价值为360,000元。被告对该组证据真实性有异议。本院认为，上述已经认定电镀设备被被告擅自处分，现原告提供证据证明确实购买了电镀设备，本院采信该部分证据以及原告主张的该部分事实，认定该电镀设备2014年10月购买价为360,000元。
本院认为，原、被告之间存在房屋租赁合同关系，书面约定的租赁期限到2016年1月1日到期，实际到期之后存在不定期租赁关系。2016年3月，原告的法定代表人李飞因涉嫌污染环境罪被关押，之后本院认定李飞故意犯罪被判刑，李飞支付用于治理环境污染的费用300,000元，故该费用应由原告或李飞自己承担，即使被告没有及时通知原告停止生产和排污，与李飞支付治理费用300,000元没有必然关系，原告诉请由被告承担，没有事实依据和法律依据，本院对原告的第一项诉求无法支持。
原告被关停后，电镀设备在被告厂房内，在不定期租赁关系还未经双方协商处理的情况下，被告擅自变卖处分，应承担赔偿责任。赔偿标准不能以原价360,000元计算，应考虑折旧因素。原告提供电镀设备出售方与原告之间对电镀设备使用年限的约定，认为电镀设备使用年限15年到18年，本院认为买卖双方对使用年限约定的效力不能及于第三方。本院参照国务院《国营企业固定资产分类折旧年限表》中，电镀设备折旧年限为12年的规定，故认定2016年5月，被被告变卖处分时的电镀设备价值为310,000元〖360,000元×（144个月-20个月）÷144个月〗，因原告主张的该部分赔偿额为300,000元，故本院支持原告的第二项诉请。
原告的第三项诉请，在庭审结束后原告申请撤回，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告上海凌瑛实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海互宜塑料制品有限公司电镀设备折价款人民币300,000元；
二、对原告上海互宜塑料制品有限公司要求被告上海凌瑛实业有限公司赔偿环境污染治理费用的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币4,900元，由原告负担2,000元，由被告负担2,900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐祖峰
二〇一七年十二月二十日
书记员 刘 伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。