山东省菏泽市牡丹区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1702执异150号
案外人：吴丽平，女，1977年3月5日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。
申请执行人：王新建，男，1972年11月16日出生，汉族，居民，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住菏泽市牡丹区。
被执行人：李国光，男，1977年11月21日出生，汉族，居民，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住菏泽市牡丹区。
在本院执行申请执行人王新建与被执行人李国光买卖合同纠纷一案中，案外人吴丽平对执行位于牡丹区西城中华路与重庆路交叉口金盾花园B区12号楼房产（产权证号为：××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人吴丽平称，申请事项：依法中止对牡丹区西城中华路与重庆路交叉口金盾花园B区12号楼房产（产权证号为：××号）执行，并解除牡丹区人民法院（2017）鲁1702执2071号之一执行拍卖裁定。事实与理由：申请执行人王新建与被执行人李国光拖欠欠款纠纷一案（2017）鲁17民终1616号民事判决已发生法律效力，贵院做出（2017）鲁1702执2071号之一执行裁定书拟拍卖位于牡丹区西城中华西路与重庆路交叉口金盾花园B区12号楼属于异议人房产，于法无据是完全错误的。2012年8月9日，异议人与被执行人李国光因感情不合在牡丹区民政局协议离婚。双方协议约定：金盾花园房子归异议人所有。被执行人李国光拿房贷，老家房子归被执行人李国光所有。双方无争议。故自2012年8月9日离婚协议生效后，位于金盾花园B区12号楼双方共有的房产归异议人个人所有。属异议人的个人财产。（2017）鲁17民终1616民事判决书确定的李国光拖欠王新建的欠款是被执行人李国光的个人债务与异议人无关。为此，为维护案外异议人的合法权益，根据法律规定，异议人特提出执行异议申请，望法院立即中止对案外异议人房产（产权证号为：××号）的执行，并解除对该房产的拍卖执行裁定。案外人针对其异议请求向本院提供以下证据：1、（2017）鲁1702执2071之一号执行裁定书复印件1份。2、离婚协议书复印件1份。
申请执行人王新建称，1、吴丽平所提的房产户名，现还为夫妻共同财产，房产证复印件已上交法院，作为证据。2、现该房产由李国光支付房贷，事实清楚，所对异议提出以上答辩，对方异议无效。3、我本人也是在本处找到李国光，与本人去法院收的强制执行书和房屋查封书。
本院查明，本院在审理原告王新建与被告李国光买卖合同纠纷一案中，经审理认定事实如下：自2014年2月16日至2014年9月12日止，被告在原告处陆续购买钢筋，双方没有签订书面合同。2017年1月2日，双方进行结算，被告共欠原告货款568539元，被告为原告出具了欠据，后被告于2017年1月2日偿还原告货款2万元，剩余货款548539元，至今未偿还。原告于2017年2月4日诉至我院。原告未提供证据证明双方就违约情况进行了约定。被告未提交有效证据证明已于2015年4月10日、2015年4月22日各偿还原告货款5万元。2017年2月24日，本院作出（2017）鲁1702民初587号民事裁定书，对被告李国光及吴丽平名下的位于菏泽市牡丹区金盾花园B区12号楼103室（房权证号：09××12号）房产一处中属于被告李国光的房产份额予以查封。查封期限为三年。2017年4月26日，本院作出(2017)鲁1702民初587号民事判决书，判决“一、被告李国光偿还原告王新建货款548539元及利息（按中国人民银行规定的同期银行贷款利率，自2017年2月4日计算至2017年2月12日止）。限判决书生效后十日内履行完毕。二、驳回原告王新建要求过高部分的诉讼请求。”被告李国光不服该判决，向山东省菏泽市中级人民法院提起上诉。菏泽市中级人民法院于2017年8月31日作出（2017）鲁17民终1616号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”因被执行人未履行生效判决书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2017年9月30日立案执行，执行案号（2017）鲁1702执2071号。在执行过程中，本院于2017年12月6日作出（2017）鲁1702执2071号之一执行裁定书，裁定“拍卖被执行人李国光在菏泽市牡丹区西城中华西路与重庆路交叉口金盾花园B区12号楼与吴丽平共有的房产一处（产权证号为：××号）以偿还李国光拖欠申请人王新建的欠款。”
案外人吴丽平以上述理由向本院提出执行异议，其所提供的离婚协议书载明的主要内容为：案外人吴丽平与被执行人李国光于2012年8月9日在菏泽市牡丹区民政局登记离婚。离婚协议书中关于财产处理的内容显示：金盾花园房子归女方，男方拿房贷，老家房子归男方，双方无争议。
另查明，菏泽市住房和城乡建设局出具的产权证号为：××号的涉案房屋档案卷内目录显示的主要内容为：产权人为李国光、吴丽平；坐落名称为西城中华西路与重庆路交叉口金盾花园B区12号楼103室；共有类型为共同共有；登记时间2010年11月24日；建筑面积152.46平米。
本院认为，债务应当清偿。申请执行人王新建与被执行人李国光因买卖合同纠纷形成的债务发生于案外人吴丽平与被执行人李国光办理离婚手续之后，属于被执行人李国光的个人债务，执行该案时应当以被执行人李国光的个人财产为限。本案中，位于菏泽市牡丹区西城中华西路与重庆路交叉口金盾花园B区12号楼103室的房屋，登记在被执行人李国光与案外人吴丽平名下，属双方共同共有。虽然双方在离婚协议的财产分割中约定该房屋归案外人吴丽平所有，但直到本院在本案中查封该房屋时，案外人仍未办理产权归其单独所有的变更登记。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”上述涉案房屋依法未发生物权变动效力。案外人吴丽平与被执行人李国光在离婚协议中关于财产分割的约定，对于本案申请执行人不具有约束力。涉案房产仍属案外人吴丽平与被执行人李国光的共同财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本案中，因被执行人李国光未按执行通知履行法律文书确定的义务，其与吴丽平共有的涉案房产难以进行实物分割或者分割会减损价值，本院依法裁定拍卖李国光享有共有权的涉案房产，于法有据，但应当将拍卖所得的价款保留共有人应得的份额。案外人吴丽平作为涉案房产的共有人，在本院依法裁定拍卖涉案房产后，既未与被执行人李国光协议分割共有财产，并经债权人认可；亦未对涉案房产提起析产诉讼。案外人依据离婚协议的约定要求中止对上述涉案房屋的执行，于法无据。案外人对涉案房产不享有足以排除本案强制执行的权益。其异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人吴丽平的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 蔚
人民陪审员 丁宪忠
人民陪审员 孙书领
二〇一八年三月六日
书 记 员 欧位岚