四川省德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0603民初4198号
原告：长城华西银行股份有限公司，住所地四川省德阳市区。
法定代表人：谭运财，董事长。
委托诉讼代理人：王闻东，四川康伦律师事务所律师。
被告：游军，男，1973年8月8日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
被告：程福民，男，1944年10月11日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
原告长城华西银行股份有限公司（以下简称长城华西银行）与被告游军、程福民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长城华西银行的委托诉讼代理人王闻东到庭参加了诉讼。被告游军、程福民经本院依法送达起诉状副本、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。本案现已审理终结。
长城华西银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告游军归还原告借款本金80万元，截止2017年9月27日的利息15048.71元、逾期利息105329.82元（自2017年9月28日起按年息16.2%计算至借款实际结清之日止），律师费：57018元，共计：977396.53元；2.请求判令原告对被告游军提供的房产（位于德阳市河东区峨眉山北路住宅用房，他项权证号：D0033213号）及被告程福民提供的营业用房（德阳市文庙街，他项权证号：D0033231号）抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2014年12月19日原告与被告游军签订《借款合同》，向原告借款80万元，借款期限从2014年12月19日起至2015年12月18日止，月利率9‰，逾期利率为月利率基础加收50%。2014年12月18日，原告与被告程福民签订《最高额抵押合同》，被担保的主债权最高额度为等值人民币70万元，抵�期限为2014年12月18日至2019年12月17日止，同日，原告与被告游军签订《最高额抵押合同》，被担保的主债权最高额度为等值人民币30万元，抵押期限2014年12月18日起至2019年12月17日止。合同签订后，原告按约向被告游军发放了80万元贷款。2015年12月18日，原告与被告游军签订《借款展期协议》，展期期限从2015年12月19日起至2016年12月18日止，但被告游军并未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收，被告游军截止2017年9月27日尚欠借款本金80万元、利息15048.71元、逾期利息105329.82元，共计920378.53元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告游军未到庭参加诉讼。
被告程福民未到庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求，向本院提交借款合同1份、最高额抵押合同2份、房权证2份、土地证2份、他项权证2份、借款展期协议1份、明细表1份、委托诉讼�理合同1份。经核实，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。
本院查明事实与当事人所述一致。
另查明：《最高额抵押合同》（2014）德银微高抵字第1723-1号载明，本合同项下被担保的主债权是指2014年12月18日至2019年12月17日期间原告为债务人游军办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权。被担保的主债权最高额度为等值人民币700000元。抵押财产为房产，抵押物名称为：被告程福民所有的位于四川省德阳市旌阳区文庙街营业用房。2014年12月18日，原、被告双方就抵押物办理抵押登记。
《最高额抵押合同》（2014）德银微高抵字第1723-2号载明，本合同项下被担保的主债权是指2014年12月18日至2019年12月17日期间原告为债务人游军办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权。被担保的主债权最高额度为等值人民币300000元�抵押财产为房产，抵押物名称为：被告游军所有的位于四川省德阳市河东区峨眉山北路住宅。2014年12月18日，原、被告双方就抵押物办理抵押登记。
《借款合同》约定被告未按本合同约定归还全部或部分贷款本息的，原告因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等费用由被告承担。被告游军、程福民分别与原告长城华西银行签订的《最高额抵押合同》约定本合同项下提供的担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、执行费、过户费等）和其他所有应付费用。
再查明，原告与四川康伦律师事务所签订《委托代理合同》一份，议定本案律师代理费用为57018元。
原告原名为德阳银行股�有限公司，现更名为长城华西银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告游军之间签订的《借款合同》《最高额抵押合同》，原告与被告程福民之间签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告按约履行发放贷款的义务，则被告应当承担还本付息的义务。原告主张被告游军归还贷款本金800000元，截止2017年9月27日的利息15048.71元、逾期利息105329.82元，自2017年9月28日起，以未还本金为基数，按月利率9‰，逾期利率为月利率基础加收50%即年息16.2%计算至借款实际结清之日止计算的利息，于法有据，应予支持。关于优先受偿权实现问题，原告请求对被告游军提供的抵押物在300000元债权限额内行使优先受偿权，对被告程福民提供的抵押物在700000元债权的限额内行使优先受偿权。因双方签订了《�高额抵押合同》，办理了抵押物登记，且被告游军、程福民未约定原告就该两套抵押房屋实现抵押权的顺序，故在本案中，对被告游军、程福民的抵押房产，一并进行处理。原告该项诉讼请求依据充分，本院依法予以支持。原告请求被告支付律师费57018元，因《借款合同》已约定若被告违约律师费等实现债权的费用由被告承担，本案原告聘请律师参加诉讼属实，律师亦出庭参加了诉讼，本院酌情支持原告该项诉请为50000元，被告游军应支付律师费50000元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的�释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告游军于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司返还借款本金800000元，并偿还截止2017年9月27日的利息15048.71元、逾期利息105329.82元，支付律师费50000元，合计970378.53元；并以800000元本金为基数，自2017年9月28日起至本判决确定给付之日止，按照年息16.2%计算并支付利息；若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息计算至本金实际付清之日止；
二、原告长城华西银行股份有限公司对被告游军的抵押物（位于四川省德阳市河东区峨眉山北路住宅用房，他项权证号：D0033213号）在300000元的变现价款内享有优先受偿权；
三、原告长城华西银行股份有限公司对被告程福民的抵押物（位于四川省德阳市旌阳区文庙街营业用房，他项权证号：D0033231号）在700000元的变现价款内享有优先�偿权；
四、驳回原告长城华西银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应征收案件受理费13574元，由被告游军、程福民共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 肖鲁明
审 判 员 张 军
人民陪审员 唐诗萍
二〇一七年十一月二十七日
法官 助理 汤 尧
书 记 员 谭 敏