重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初4453号
原告:汉口银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道双星大道32号，统一社会信用代码915000006992752263.
负责人：彭彬，行长。
委托诉讼代理人：邓黎慧，公司员工。
被告：简桥，女，1979年6月15日出生，住重庆市璧山区。
被告：蒋沧，男，1975年5月27日出生，住重庆市璧山区。
被告：璧山区锐鑫机械厂，住重庆市璧山区来凤街道来凤村*组，注册号500227600143010。
经营者：程世银。
委托诉讼代理人：刘杰，公司员工。
原告汉口银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称：汉口银行璧山支行）与被告简桥、蒋沧、璧山区锐鑫机械厂借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法由代理审判员罗强适用简易程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告汉口银行璧山支行的委托代理人邓黎慧，被告刘杰作为被告璧山区锐鑫机械厂的委托代理人到庭参加了诉讼，被告简桥、蒋沧无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行璧山支行诉称：2015年3月5日，被告简桥与原告签订《个人借款合同》（编号：B620011500XXXX），约定：1、原告向被告简桥发放个人经营性贷款，贷款本金为280万元整，还款期限为12个月，即2015年3月6日至2016年3月6日，贷款年利率为6.955%；2、如被告简桥未按合同约定日期偿还本金，原告有权对其按日计收罚息，罚息为贷款利率基础上加收50%，对于其不能按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。被告蒋沧作为共同还款人在合同中签字。为担保该《个人借款合同》的履行，2015年3月5日被告璧山县来凤锐鑫机械厂与原告签订《房地产抵押合同》（编号：D62001150000XXXX），约定璧山县来凤锐鑫机械厂将其名下位于璧山县来凤街道来凤村8、9社（权证号：212房地产2011字第XXXXX号）的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告已按《个人借款合同》之约定于2015年3月6日向简桥发放贷款280万元整。故原告起诉请求：1、判令被告肖简桥、蒋沧立即偿还贷款本金2770000元，利息6983.13元，罚息381493.84元，复利952.77元，罚息计算方式为：应付未付本金×6.955%×1.5/360×延期支付天数，复利计算方式为：应付未付利息×6.955%×1.5/360×延期支付天数，上述数额均系暂计算至2017年6月21日所得，其后复利、罚息仍按照上述计算方式计算至被告付清全部债务时止；2、判令原告对被告璧山县来凤锐鑫机械厂提供的位于璧山县来风镇街道来凤村8、9社的房产（权证号：212房地产2011字第XXXXX号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用、保全费用由三被告承担。
被告简桥、蒋沧未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见。
被告璧山区锐鑫机械厂辩称，借款属实，应当偿还。
经审查查明：2015年3月5日，原告汉口银行璧山支行（贷款人）与被告简桥（借款人）签订编号为B620011500XXXX的《个人借款合同》。合同主要约定：1、贷款人向借款人发放个人经营性贷款2800000元；2、借款期限为12个月，具体期限以借款凭证的记载为准；3、贷款利率为年利率6.955%，贷款发放后，遇基准利率调整，仍执行本合同约定贷款利率，不分段计息；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息为贷款利率基础上加收50%，对借款人部能按时支付的利息，贷款人有权按照罚息利率计收复利；5、贷款人将款项一次划入借款人的以下指定账户：户名为重庆毅凡农业开发有限公司、账号为1162390XXXX；6、还款方式为按月计息，到期一次性还本；7、借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用；8、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费）均由借款人据实承担；9、违约方应承担违约责任，违约金的计收方法为按合同项下贷款人债权金额的10%收取；10、本合同项下的担保方式为抵押；11、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
当日，原告汉口银行璧山支行与被告璧山县来凤锐鑫机械厂还签订了合同编号为D62001150000XXXX的《房地产抵押合同》，璧山县来凤锐鑫机械厂提供其名下位于璧山县来凤街道来凤村8、9社（权证号：212房地产2011字第XXXX号）的房产作为上述借款本息（包括罚息、复利等）的抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年3月6日，原告按《个人借款合同》的约定发放了贷款。根据《个人借款凭证》记载，放款日期为2015年3月6日，到期日期为2016年3月6日，贷款利率为年利率6.955%。贷款到期后，被告简桥未按约还款，截至2017年6月21日，被告简桥尚欠本金2770000元，利息6983.13元，罚息381493.84元，复利952.77元。
2015年7月29日，璧山县来凤锐鑫机械厂名称变更为璧山区锐鑫机械厂。
上述事实，有原告举示的《个人借款合同》、《个人担保合同》、《保证合同》、个人借款凭证、贷款台账及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告汉口银行璧山支行与被告简桥、蒋沧签订的《个人借款合同》，原告汉口银行璧山支行与被告璧山县来凤锐鑫机械厂签订的《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思的表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告汉口银行璧山支行按约发放了贷款，履行了合同义务，被告简桥未按约还款，已构成违约，应承担偿还原告借款本金并按照罚息利率（年利率6.955%的基础上上浮50%即年利率10.4325%）向原告支付罚息及复利。被告璧山县来凤锐鑫机械厂提供其名下的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，原告享有对上述抵押物的有限受偿权。被告简桥、蒋沧无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告简桥、蒋沧于本判决生效之日起三日内偿还原告汉口银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金2770000元，利息6983.13元，罚息38149.83元（截止2017年6月21日），从2017年6月22日起罚息以贷款本金2770000元为基数，按年利率10.4325%计算至付清时止及复利（截止2017年6月21日的复利为952.771元，从2016年6月22日起复利以利息6983.13元为基数，按年利率10.4325%计算至付清时止）；
原告有权就拍卖、变卖被告璧山县来凤锐鑫机械厂所有的位于璧山县来风镇街道来凤村8、9社的房产（权证号：212房地产2011字第04248号）后所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费16038元（已减半收取），由被告简桥、蒋沧、璧山区锐鑫机械厂连带承担(限三被告于本判决生效后三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期间均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 罗 强
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 周成愉