浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初10770号
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行（统一社会信用代码：91330381787724431L），住所地瑞安市莘塍街道万松东路星海广场二号楼一、二层。
负责人董事长澄，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）郑磊，男，1986年12月21日出生，住瑞安市，系原告职员。
委托诉讼代理人（特别授权）舒超凡，男，1982年8月6日出生，住瑞安市，系原告职员。
被告温州中际贸易有限公司（统一社会信用代码9133030267162456XH），住所地温州市鹿城区汤家桥路大自然家园1幢1501室-3。
法定代表人赵振斌，董事长。
被告浙江三丰水产食品有限公司（组织机构代码70466621-4），住所地浙江省洞头县府前路85号。
法定代表人金配球，董事长。
被告温州颖立贸易有限公司（统一社会信用代码913303037864272918），住所地温州市机场大道4411号。
法定代表人朱建辉，董事长。
被告黄飞龙，男，1967年2月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告简茜，女，1965年7月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告董绍足，男，1973年11月23日出生，汉族，住永嘉县。
被告胡洁，女，1977年7月20日出生，汉族，住永嘉县。
被告朱建义，男，1975年9月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告朱建辉，男，1977年12月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告金银银，女，1978年1月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称交通银行）为与被告温州中际贸易有限公司（以下简称中际公司）、浙江三丰水产食品有限公司（以下简称三丰公司）、温州市颖立贸易有限公司（以下简称颖立公司）、黄飞龙、简茜、董绍足、胡洁、朱建义、朱建辉、金银银金融借款合同纠纷一案，向本院起诉请求本院判令：1、被告中际公司归还原告交通银行借款本金5304411.31元及利息1916016.2元、复利184931.84元（暂计算至2016年10月19日止），此后利息、复利按合同约定算至收回之日止；2、若被告中际公司不按期履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告黄飞龙、简茜名下位于温州市鹿城路特陶小区金山12幢501室房地产，所得价款以150万元为限由原告优先受偿；3、若被告中际公司不按期履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告董绍足、胡洁名下位于永嘉县瓯北镇中楠广场2幢102号营业房，所得价款以453.6万元为限由原告优先受偿；4、被告三丰公司对上述债务以3000万元为限承担连带保证责任；5、被告颖立公司对上述债务以3000万元为限承担连带保证责任；6、被告董绍足对上述债务承担连带保证责任，被告胡洁以其与被告董绍足夫妻共同财产为限承担共同连带保证责任；7、被告朱建义对上述债务以3000万元为限承担连带保证责任；8、被告朱建辉对上述债务承担连带保证责任，被告金银银以其与被告朱建辉夫妻共同财产为限承担共同连带保证责任；9、各被告承担本案诉讼费用。
各被告均未作答辩。
本院于2016年10月24日立案受理后，适用简易程序审理。后因无法联系被告三丰公司、黄飞龙、简茜，本院于2016年11月8日转为普通程序，依法组成合议庭，并于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑磊，被告三丰公司、黄飞龙、简茜经本院公告送达开庭传票，被告中际公司、颖立公司、董绍足、胡洁、朱建义、朱建辉、金银银经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年7月27日，原告交通银行与被告简茜、黄飞龙签订编号为温交银2012年300最抵字00185号《最高额抵押合同》。合同约定：被告简茜、黄飞龙将登记于被告简茜的位于温州市鹿城路特陶小区金山12幢501室房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告中际公司在2012年7月27日至2017年7月27日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为人民币150万元，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。抵押物依法办理了抵押登记。
2012年7月27日，原告交通银行与被告董绍足、胡洁签订编号为温交银2012年300最抵字00184号《最高额抵押合同》。合同约定：被告董绍足、胡洁将其夫妻共有的位于永嘉县××广场××号营业房（产权证号：温房权证永嘉县字第××号）为原告与被告中际公司在2012年7月27日至2017年7月27日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为人民币453.6万元，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。抵押物依法办理了抵押登记。
2013年8月3日，原告交通银行与被告三丰公司签订一份编号为温交银2013年300最保字00240号《最高额保证合同》。合同约定：被告三丰公司为原告交通银行与被告中际公司在2013年8月3日至2015年8月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币3000万元。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。
2012年8月1日，原告交通银行与被告颖立公司签订一份编号为温交银2012年300最保字00185号《最高额保证合同》。合同约定：被告颖立公司为原告交通银行与被告中际公司在2012年8月1日至2014年8月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币3000万元。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。
2012年8月1日，原告交通银行与被告董绍足签订一份编号为温交银2012年300最保字00172号《最高额保证合同》。合同约定：被告董绍足为原告交通银行与被告中际公司在2012年8月1日至2014年8月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币3000万元。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。被告胡洁在共同声明条款中，表示知悉并同意该保证合同的约定。基于保证的债务系夫妻共同债务，自愿以夫妻共同财产清偿。
2012年8月1日，原告交通银行与被告朱建义签订一份编号为温交银2012年300最保字00185-1号《最高额保证合同》。合同约定：被告朱建义为原告交通银行与被告中际公司在2012年8月1日至2014年8月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币3000万元。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。
2012年8月1日，原告交通银行与被告朱建辉签订一份编号为温交银2012年300最保字00184号《最高额保证合同》。合同约定：被告朱建辉为原告交通银行与被告中际公司在2012年8月1日至2014年8月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币3000万元。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。被告金银银在共同声明条款中，表示知悉并同意该保证合同的约定。基于保证的债务系夫妻共同债务，自愿以夫妻共同财产清偿。
基于上述担保，原告交通银行于2014年3月18日与被告中际公司签订编号为温交银2014年300小企业贷字01070号《小企业流动资金借款合同》。合同约定：被告中际公司向原告交通银行借款800万元；期限自2014年3月20日至2015年3月20日；贷款利率执行固定利率，为年利率9.6%,还款方式为按月结息,结息日为每月的20日，到期利随本清。逾期归还贷款计收罚息、未付利息计收复利，其利率均按合同约定利率再上浮50%。
2014年3月20日，原告交通银行依约向被告中际公司发放贷款800万元。被告中际公司支付利息至2014年5月20日，尚欠期内利息646399.98元。借款逾期后，被告中际公司于2015年3月24日归还借款本金52元、4月27日归还借款本金2694738元、6月29日归还借款本金0.04元、2016年4月6日归还借款本金19.17元、7月18日归还借款本金779.48元，共计归还本金2695588.69元。至2016年10月19日，被告中际公司尚欠原告借款本金5304411.31元、利息1916016.20元、复利184931.84元。
本院认为，原告与各被告签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》系合同各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告中际公司未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约，应承担支付罚息、复利的违约责任。被告简茜、黄飞龙及董绍足、胡洁分别以其房地产提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押依法有效，原告对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。被告董绍足又以个人对贷款合同提供连带责任保证担保，被告胡洁承诺以其夫妻共同财产对贷款合同的债务承担清偿责任。被告朱建辉以个人对贷款合同提供连带责任保证担保、被告金银银承诺以其夫妻共同财产对贷款合同的债务承担清偿责任。被告三丰公司、颖立公司、朱建义分别对贷款合同以3000万元内提供连带责任保证担保。上列保证人应在各自约定的保证范围内承担连带保证责任。原告的相关请求，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州中际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金5304411.31元、利息1916016.20元、复利184931.84元及从2016年10月20日起的罚息、复利（罚息：以5304411.31元为基数按年利率14.4%计算，从2016年10月20日起至履行完毕之日止；复利：以646399.98元为基数按年利率14.4%计算，从2016年10月20日起至履行完毕之日止）；
二、如被告温州中际贸易有限公司不按期履行上述第一项债务，原告对登记于被告简茜名下的坐落在温州市鹿城路特陶小区金山12幢501室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖所得价款以150万为限有权优先受偿；
三、如被告中际贸易有限公司不按期履行上述第一项债务，原告对登记于被告董绍足、胡洁共有的坐落在永嘉县瓯北镇中楠广场2幢102号营业房（产权证号：温房权证永嘉县字第××号）拍卖、变卖所得价款以453.6万元为限有权优先受偿；
四、被告浙江三丰水产食品有限公司对上述第一项债务以3000万元为限承担连带保证责任；
五、被告温州市颖立贸易有限公司对上述第一项债务以3000万元为限承担连带保证责任；
六、被告朱建义对上述第一项债务以3000万元为限承担连带保证责任；
七、被告董绍足对上述第一项债务承担连带保证责任，被告胡洁以其与被告董绍足夫妻共同财产为限承担共同连带保证责任；
八、被告朱建辉对上述第一项债务承担连带保证责任，被告金银银以其与被告朱建辉夫妻共同财产为限承担共同连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费63638元，公告费460元，共计64098元，由被告温州中际贸易有限公司、浙江三丰水产食品有限公司、温州市颖立贸易有限公司、黄飞龙、简茜、董绍足、胡洁、朱建义、朱建辉、金银银共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费63638元，应在递交上诉状之日起七日内，预缴到温州市财政局非税收入结算户，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 叶守锐
人民陪审员 张永跃
人民陪审员 方丽明
二〇一七年二月二十日
代书 记员 叶葱聪