山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0704民初235号
原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街70号。
代表人王建朋，该行行长。
委托代理人刘国红，系原告单位职工。
被告董建荣。
被告山东龙楷投资担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街245号。
法定代表人苑青刚，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告董建荣、山东龙楷投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由韩璐适用简易程序，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘国红到庭参加诉讼，被告董建荣、山东龙楷投资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行诉称：2014年4月5日，被告董建荣与原告签订了个人担保借款合同，借款金额200000元，借款期限36个月，被告王世忠（董建荣的配偶）为共同还款人，被告山东龙楷投资担保有限公司为被告董建荣的该笔借款提供连带责任保证，同时被告以奎文区早春园西巷77号10-1-××号房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年4月11日向被告发放贷款200000元，后被告未按约还款，原告多次催收未果，请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金141676.40元及利息21800.86元（利息计算至2015年10月20日，之后的利息按照合同约定计算至实际还清之日止）。2、确认原告对抵押物奎文区早春园西巷77号10-1-××号（潍房权证奎文字第××号）房产的优先受偿权。3、本案诉讼费用和实现债权费用由被告承担。
被告董建荣、山东龙楷投资担保有限公司未答辩。
经审理查明：2014年4月5日，原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告董建荣、山东龙楷投资担保有限公司签订个人担保借款合同一份，约定被告董建荣向原告借款20万元，借款用途为房屋装修，借款期限36个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，收款人户名为梁旭慧，收款账号为62×××19，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保人的保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。被告董建荣同意以其所有的奎文区早春园西巷77号10号楼1-××号房产（房产证号为潍房权证奎文字第××号）提供担保，并办理了抵押登记。被告董建荣在借款人处签字摁手印，被告山东龙楷投资担保有限公司在保证人处盖章。
2014年4月11日，原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行按合同约定将200000元借款汇入合同约定的收款人账户62×××19，年利率为7.995%。被告董建荣自2015年开始逾期，被告山东龙楷投资担保有限公司为其垫付了部分借款，截止到2016年3月7日，被告董建荣尚欠原告借款本金91346.82元（其中未到期本金79569.73元）及利息992.35元，此后的逾期利息，原告主张自2016年3月8日起按合同约定的期内利率加收50%计算。
上述事实，有原告提供的个人担保借款合同一份、借款凭证一份、他项权证复印件一份、贷款合约基本信息一份以及原告陈述记录在案为证，经本院审查，足以认定。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与二被告签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。借款合同签订后，原告依约向被告董建荣发放了贷款20万元，被告董建荣未按约定按期足额偿还借款本金及利息，被告山东龙楷投资担保有限公司未及时履行连带保证责任，根据个人担保借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告要求二被告连带偿还借款本金91346.82元及截止到2016年3月7日的利息992.35元的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。此后的利息，按合同约定的期内利率加收50%计算至本判决确定的支付之日止。被告董建荣以其所有的奎文区早春园西巷77号10号楼1-××号房产（房产证号为潍房权证奎文字第××号）为上述贷款提供担保并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人在被告不履行债务的情况下，在涉案债务范围内对抵押物享有优先受偿权。对于债权费用部分，原告并未提供证据予以证明，本院依法不予支持。被告董建荣、山东龙楷投资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响对本案案件事实和证据的认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董建荣支付给原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金91346.82元及计算至2016年3月7日的利息992.35元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告董建荣支付给原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金91346.82元的逾期利息（按合同约定的期内利率加收50%计算，自2016年3月8日起至本判决确定的支付之日止），于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行作为抵押权人在涉案债务范围内对被告董建荣所有的位于奎文区早春园西巷77号10号楼1-××号房产（房产证号为潍房权证奎文字第××号）享有优先受偿权；
四、被告山东龙楷投资担保有限公司对上述第一、二项欠款承担连带清偿责任，
五、被告山东龙楷投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告董建荣追偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3570元，减半收取1785元，由原告负担777元，二被告负担1008元，财产保全费1228元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 韩璐
二〇一六年三月九日
书记员 李健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。