上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初16783号
原告：金连欢，男，1959年5月5日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：李岚，上海钧智律师事务所律师。
被告：黄金芳，女，1946年1月24日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：张群英，女，1968年9月6日生，汉族，住上海市松江区。
被告：张慧佳，女，1972年3月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：张巍磊，男，1975年4月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：黄金芳(系两被告之母)，住上海市浦东新区。
第三人：上海欣房房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：贾晓冰，经理。
委托诉讼代理人：黄万春，上海乾业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王萍，上海乾业律师事务所律师。
原告金连欢与被告张公正、黄金芳、张群英及第三人上海欣房房地产开发有限公司(以下简称欣房公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告张公正已故，于2017年10月31日追加张慧佳、张巍磊作为本案被告，分别于2017年11月23日进行了第一次证据交换，于2018年1月12日进行了第二次证据交换及公开开庭审理。原告委托诉讼代理人李岚，被告黄金芳暨被告张慧佳及张巍磊委托诉讼代理人、第三人欣房公司委托诉讼代理人王萍均到庭参加诉讼。被告张群英仅到庭参加第一次证据交换，后经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告黄金芳、张群英、张慧佳、张巍磊就位于上海市松江区叶榭镇叶校路XXX弄新源人家XX号1层XXX室(以下简称系争房屋)房屋转让协议继续履行；2.第三人欣房公司将系争房屋过户至四被告名下，然后四被告将系争房屋过户至原告名下；3.四被告向原告支付违约金115,500元。审理中，原告撤回上述第3项诉讼请求。事实和理由：2013年6月2日，原告与张公正、被告黄金芳、被告张群英签订房屋转让协议书，约定张公正、被告黄金芳、被告张群英将系争房屋出售给原告。后原告足额支付了转让款577,500元并搬入系争房屋居住至今。该协议书中约定出售方需无条件配合买受方办理系争房屋产权证。2017年年初，原告得知系争房屋已经可以办理产证，遂通知被告黄金芳、张群英协助办理。然两被告以种种理由推脱，不愿配合原告办理过户，故原告将张公正及被告黄金芳、被告张群英诉至本院。嗣后，原告得知张公正已经死亡，故申请追加其法定继承人张慧佳、张巍磊作为本案被告参加诉讼，请求判如所请。
被告黄金芳辩称，系争房屋早已于2013年出售给了原告，且在合同签订之后其已将系争房屋钥匙交付给了原告，系争房屋转让款其亦收到。但在办理系争房屋产证过程确实遇到问题，2014年案外人张公正意识不清，后经原告及被告张群英催促，其多次配合原告前往房地产交易中心，但因各种材料缺失导致产权证未办理成功。其同意继续履行与原告之间的房屋转让协议，将系争房屋过户至原告名下。
被告张慧佳、张巍磊辩称，其同意与原告继续履行系争房屋的转让协议书，并将房屋过户至原告名下。
被告张群英辩称：2014年动迁办告知其系争房屋可以办理产权证，其遂通知原告、张公正及被告黄金芳前去办理。2015年原告方联系其要求办理产权证，其称应给予补偿，原告同意补偿其3-5万元，其亦多次配合原告办理产证，但由于缺少动迁协议等材料未办理成功，最后一次因原告缺少材料导致无法办理产证。
第三人欣房公司述称，本案与其无关，其并非原、被告之间的房屋买卖合同相对方，不清楚原、被告之间的交易情形。其和张公正、被告黄金芳及被告张群英之间的购房协议已经履行完毕，其亦向被告张群英提供了办理系争房屋所需的所有材料，被告方完全可以独自办理产证，无需其协助。
经审理查明：系争房屋为动迁安置房,与此相关的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称拆迁补偿安置协议)落款时间为2009年9月4日；2014年3月25日，第三人欣房公司对包括系争房屋在内的上海市松江区叶榭镇叶校路XXX弄取得上海市房地产权证(即大产证)。
另查明，2011年10月20日，第三人欣房公司(甲方)与张公正、被告黄金芳、被告张群英(乙方)签订上海市商品房预售合同，约定甲方将系争房屋出售给乙方，总房价为193,446.40元。
同日，第三人欣房公司向张公正、被告黄金芳、被告张群英开具系争房屋购房款193,446.40元发票。
2014年7月10日，被告张群英签署领取办理产证所需资料确认单。
2013年6月2日，原告(受让方、乙方)与张公正、被告黄金芳、被告张群英(转让方、甲方)签订房屋转让协议书，约定：1.甲方将系争房屋转让给乙方，总价款为577,500元；2.甲方于当日交房，乙方搬入，办产权证时甲方无偿无条件协助乙方办产权证，一切费用由乙方负责支付。
同日，张公正、被告黄金芳向原告出具收条一份，确认收到原告支付的系争房屋转让款577,500元。
再查明，原告从上海市公安局梅园新村派出所摘抄如下内容：户主张公正于2017年8月2日报死亡，注销户口。该户主妻子为被告黄金芳，该户主之女即被告张慧佳，该户主之子即被告张巍磊。
原告系本市户籍人员，自述名下无其他商品房。
以上事实，主要有拆迁补偿安置协议、上海市房地产登记簿、上海市商品房预售合同、发票、房屋转让协议书、收条、确认单、户籍情况摘抄、户口簿、承诺书以及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与张公正、被告黄金芳、被告张群英签订的房屋转让协议书，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，原告和张公正、被告黄金芳、被告张群英均应恪守履行。在协议履行过程中张公正过世，该事实不导致张公正与原告之间的房屋买卖合同关系当然终止。被告黄金芳、张慧佳、张巍磊作为张公正的第一顺位法定继承人均未放弃对遗产的继承，也应当继续履行被继承人张公正生前的债务，该债务并非专指金钱债务，当然包括合同项下的义务。本案中，四被告对于继续履行系争房屋的转让协议均无异议，原告亦将房屋转让款全额支付完毕，故原告要求继续履行房屋转让协议书，由第三人欣房公司将系争房屋过户至四被告名下，再由四被告协助办理系争房屋产权转移登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告金连欢与被告黄金芳、张群英、张慧佳、张巍磊继续履行原告金连欢与张公正、被告黄金芳、被告张群英之间就位于上海市松江区叶榭镇叶校路XXX弄新源人家XX号XXX室房屋所签订的房屋转让协议书；
二、第三人上海欣房房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告黄金芳、张群英、张慧佳、张巍磊办理房屋产权过户登记手续，将位于上海市松江区叶榭镇叶校路XXX弄新源人家XX号XXX室房屋的所有权转移登记至被告黄金芳、张群英、张慧佳、张巍磊名下；
三、被告黄金芳、张群英、张慧佳、张巍磊于取得上海市松江区叶榭镇叶校路XXX弄新源人家XX号XXX室房屋所有权登记后十日内协助原告金连欢办理房屋产权过户登记手续，将位于上海市松江区叶榭镇叶校路XXX弄新源人家XX号XXX室房屋的所有权转移登记至原告金连欢名下。
案件受理费9,575元，减半收取4,787.50元，财产保全费申请3,407.50元，合计诉讼费8,195元，由被告黄金芳、张群英、张慧佳、张巍磊负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一八年一月十九日
书记员 顾家俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。