福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执复33号
复议申请人（利害关系人）：陈清节，男，1977年11月19日出生，汉族，住德化县。
复议申请人（利害关系人）：：林渊德，男，1965年8月7日出生，汉族，住德化县。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新杰11-19号，组织机构代码67653373-9
被执行人：叶建财，男，1961年11月13日出生，汉族，永春县人，住永春县。
被执行人：颜碧英，女，1963年2月2日出生，汉族，永春县人，住永春县。
复议申请人陈清节、林渊德不服泉州市德化县人民法院（2017）闽0526执异27号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行（以下简称邮储德化支行）与被执行人叶建财、颜碧英金融借款合同纠纷一案，邮储德化支行依据生效的（2015）德民初字第2207号民事判决书向德化县人民法院（以下简称德化法院）申请强制执行，德化法院受理立案，于2016年4月18日作出（2016）闽0526执358号执行裁定书，查封被执行人叶建财所有的址在德化县龙浔镇××大道××＃××店面（××德化县××瓷都大道旧区改造6号楼）。2017年3月6日陈清节、林渊德向德化法院提出执行异议。
德化法院依据陈清节、林渊德提供的证据材料查明，2008年10月1日，陈清节、林渊德与叶建财等人签订一份《租赁协议书》，合同约定由陈清节、林渊德向叶建财等人租赁本案争议房产，租金每月3840元，每月支付，租金支付至2015年5月。2012年7月13日，叶建财出具借条一份，载明向陈清节借款50万元。2017年2月20日，德化法院作出（2016）闽0526执358号之二执行裁定书，裁定：“扣留、提取被执行人叶建财的房屋租金，至款项全部还清为止”。
德化法院认为，叶建财出租房产，租金属于叶建财的财产收入，根据《民事诉讼法》第二百四十三条之规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入”，法院扣留、提取陈清节、林渊德应支付的租金的执行行为符合法律规定。被执行人叶建财向陈清节借款属于另外一个法律关系，陈清节应通过其他法律途径维护自身权益，陈清节主张双方约定租金抵扣借款，未能提供证据加以证实，法院不予采纳。陈清节主张的优先购买权及继续履行租赁合同事项，不属于本案的审查范围，本院不予以审查。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五第一款第一项的规定，裁定驳回陈清节、林渊德的执行异议。
陈清节、林渊德向本院申请复议称，2008年7月5日，其与叶建财等人签订租赁协议，自2008年10月1日起，按双方约定每月向叶建财支付租金至2015年5月。因叶建财向陈清节借款50万元，双方约定租金抵扣借款，因此协助执行的内容已不存在。在租赁合同期间内，若房产进行拍卖，复议人有优先购买权；若竞买未成，复议人与购买人继续履行原租赁协议。德化法院作出的（2016）闽0526执异27号执行裁定书认定事实错误，请求予以撤销。
本院查明，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行与被执行人叶建财、颜碧英金融借款合同纠纷一案，德化法院于2015年10月18日作出（2015）德民初字第2207号民事判决书，判决：一、被告叶建财、颜碧英应在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行借款本金人民984211.95元及利息（从2015年3月19日起至实际还款日止按合同约定的利率计算）、律师代理费9000元。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行有权就坐落于德化县××瓷都大道××区××地下室[房权证德房字第××号；德国用（2009）第39935号]、一层[房权证德房字第××号；德国用（2009）第39937号]、二层[房权证德房字第××号；德国用（2009）第39939号]、四层[德房权证德化字第××号；德国用（2009）第39941号]的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费、公告费共计14405元由两被执行人负担。判决生效后，因被执行人未履行判决书确定的还款义务，邮储德化支行向德化法院申请强制执行，德化法院立案后于2016年4月18日作出（2016）闽0526执358号执行裁定书，查封被执行人叶建财所有的址在德化县××瓷都大道旧区改造6号楼的房产（房产证号：09××51、09××52、09××53、20××01），于2017年2月20日向陈清节、林渊德送达（2016）闽0526执358号之二协助执行通知书，要求其协助执行以下事项：扣留、提取被执行人叶建财址在德化县××瓷都大道旧区改造6号楼的房产的租金收入。自2015年2月15日起将每月的租金交付至法院，以偿还被执行人叶建财的债务。2017年3月22日陈清节、林渊德向德化法院提出执行异议。
本院认为，邮储德化支行与被执行人叶建财、颜碧英金融借款合同纠纷一案，德化法院于2015年10月18日已作出（2015）德民初字第2207号民事判决书，并已发生法律效力。（2016）闽0526执358号执行裁定查封的德化县××瓷都大道旧区改造6号楼的房产，为被执行人叶建财在（2015）德民初字第2207号一案中提供的抵押物，在该民事判决书中已确认邮储德化支行对该抵押物享有抵押权。本案被执行人未履行生效法律文书确定的义务，德化法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百四十三条的规定，有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入，德化法院所采取的扣留、提取租金的执行行为符合相关法律规定。复议人陈清节、林渊德的抵债主张不得对抗法院采取的查封、扣留、提取等执行行为。陈清节、林渊德的复议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。德化法院作出的（2017）闽0526执异27号执行裁定程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百四十三条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款的规定，裁定如下：
驳回陈清节、林渊德的复议申请，维持德化县人民法院（2017）闽0526执异27号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 林明清
审 判 员 吴梅芳
代理审判员 李岩芳
二〇一七年八月十日
书 记 员 陈小东
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。