广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初5802号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良新城区拥翠路2号。
法定代表人姚真勇。
委托代理人黄耀锋，男，1985年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。是该公司员工。
委托代理人邓磊，男，1983年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。是该公司员工。
被告曾永涛，男，1990年4月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇永安路5号聚安楼3号商铺。
法定代表人曾永波。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司诉被告曾永涛、佛山市顺德区凯晟房地产投资置业有限公司（以下简称凯晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘德剑担任审判长，会同人民陪审员邝贤祺、陈嘉碧组成合议庭适用普通程序进行审判，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄耀锋到庭参加了诉讼。被告曾永涛、凯晟公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告曾永涛于2014年1月以商铺为由向原告申请贷款1600000元。原告与被告曾永涛签订了编号为ZF113061201400005号《购房担保借款合同》，约定：借款期限为10年，自2014年1月22日起至2024年1月21日止，分120期还清，年利率为7.5325%，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整。合同另约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项即构成合同项下违约；借款人出现违约事项，贷款人无需向借款人提前发出任何通知，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本金及相关费用。合同签订后，原告按约于2014年1月22日依约对被告曾永涛发放贷款，但被告曾永涛供款23期后未履行按期还款义务，截至2016年3月16日，被告曾永涛尚欠原告贷款本金1376022.14元，利息13107.01元。被告凯晟公司自本合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予贷款人保管之日止对上述债务承担连带保证担保责任。请求法院判令：一、两被告立即归还原告贷款本金1376022.14元及利息（暂计至2016年3月16日的利息为13107.01元，利息由正常利息、逾期罚息组成，逾期罚息按当期执行的贷款利率的1.5倍计算，剩余罚息继续计算至本息清偿之日）；二、确认原告对抵押物佛山市顺德区均安仓门居委会西堤路73号金湾豪庭9栋5、6、7、12号商铺享有优先受偿权；三、被告凯晟公司对上述被告曾永涛的债务承担连带清偿责任；四、两被告承担本案的诉讼费及相关费用。
被告曾永涛、凯晟公司未答辩。
诉讼中，原告向本院提交了如下证据材料以证明其主张的事实。
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份、被告曾永涛身份证复印件一份、被告凯晟公司营业执照复印件一份，证明双方当事人诉讼主体资格；
2.购房担保借款合同一份、借款借据一份、预售买卖合同抵押登记备案资料复印件四份、贷款账户基本信息一份、贷款账户欠供情况明细查询一份、贷款利息明细一份，证明两被告与原告之间存在借贷关系，原告已经按约发放了贷款。
被告曾永涛、凯晟公司未提交证据。
经审查，原告提交的证据来源合法，内容客观真实且能证明本案事实，本院予以确认。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院查明：被告曾永涛于2014年1月以购买商铺为由向原告申请贷款1600000元。原告与被告曾永涛签订了编号为ZF113061201400005号《购房担保借款合同》，约定：借款期限为10年，自2014年1月22日起至2024年1月21日止，分120期还清。《购房担保借款合同》另约定：合同项下贷款用于购买位于佛山市顺德区均安仓门居委会西堤路73号金湾豪庭9栋5、6、7、12号商铺；合同项下实际执行借款利率为国家同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，借款发放后如遇国家贷款基准利率调整，按年从国家贷款基准利率调整的次年首日起调整；逾期贷款的罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%。合同另约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项即构成合同项下违约；借款人出现违约事项，贷款人无需向借款人提前发出任何通知，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本金及相关费用；被告用位于佛山市顺德区均安仓门居委会西堤路73号金湾豪庭9栋5、6、7、12号商铺作抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金及贷款人实现债权及抵押权的一切费用；被告凯晟公司自本合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予贷款人保管之日止对上述债务承担连带保证担保责任；当借款人出现借款合同项下的违约情形时，原告有权根据实际需要选择优先向被告凯晟公司主张保证责任或实际担保特权，原告行使该权利不分顺序先后。合同签订后，原告按约于2014年1月22日依约对被告曾永涛发放贷款，但被告曾永涛供款23期后未履行按期还款义务，截至2016年3月16日，被告曾永涛尚欠原告贷款本金1376022.14元，利息13107.01元。另查明，被告曾永涛用所购买的上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，担保贷款本金金额为1600000元。
再查明，截至2016年7月23日，被告共欠原告本金1376022.14元、利息及罚息共计50876.86元。
以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，《购房担保借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，经审查，其内容也未违反法律禁止性规定，合法有效，故对双方当事人均具有法律约束力。根据该合同约定，被告曾永涛存在不按本合同规定按时偿还借款本息等违约行为的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告曾永涛自2015年4月起未按约还贷，已构成违约，原告要求被告曾永涛清偿所欠贷款本金、利息、罚息的诉求，理据充分，本院予以支持。基于被告曾永涛违约，原告行使提前收回贷款剩余本金的权利。按合同约定，原告对于未逾期本金可按合同约定的贷款利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%计收利息，对于已逾期本金在合同约定的贷款利率基础上加收50%计收罚息。截至2016年7月23日，被告共欠原告本金1376022.14元、利息及罚息共计50876.86元。之后以1376022.14元为基数按合同约定的执行贷款利率(中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%)基础上上浮50%计收罚息。被告曾永涛以其购买的位于佛山市顺德区均安仓门居委会西堤路73号金湾豪庭9栋5、6、7、12号商铺为上述贷款提供抵押担保，双方亦依法进行了抵押登记，故双方的抵押关系合法有效，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。被告凯晟公司提供连带保证担保，故应当对上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾永涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金1376022.14元及利息、罚息（截至2016年7月23日，被告共欠原告本金1376022.14元、利息及罚息共计50876.86元；之后的罚息以1376022.14元为本金，在中国人民银行同期同类贷款基准利率上上浮15%后再上浮50%计至清偿完毕之日止）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司对被告曾永涛所有的位于佛山市顺德区均安仓门居委会西堤路73号金湾豪庭9栋5、6、7、12号商铺的拍卖、变卖等所得款享有优先受偿权；
三、被告佛山市顺德区凯晟房地产投资置业有限公司对被告曾永涛上述债务承担连带清偿责任；被告佛山市顺德区凯晟房地产投资置业有限公司实际承担责任后，有权向被告曾永涛追偿；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费收取为17302.16元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司已预交），由被告曾永涛负担（被告佛山市顺德区凯晟房地产投资置业有限公司承担连带清偿责任，其实际承担责任后，有权向被告曾永涛追偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 刘德剑
人民陪审员 邝贤祺
人民陪审员 陈嘉碧
二〇一六年九月八日
书 记 员 宋晓贲