终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初6120号
原告：广州和宜物业管理有限公司，住所地广州市白云区西洲北路丽景街17号102房。
法定代表人：谭大业，职务：总经理。
被告：汤志刚，男，1963年3月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告广州和宜物业管理有限公司诉被告汤志刚物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员方婷适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人谭大业、被告汤志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州和宜物业管理有限公司诉称：广州五芳苑小区业主委员会于2015年8月经合法程序与原告签订了《物业管理委托合同》，合同对双方的权利义务作了明确的约定，是双方的真实意思表示，合同合法有效。其中委托合同书的第二十一条款约定物业费：1、住宅：1.00元/平方/月（按建筑面积）；2、垃圾处理费：5.00元/户/月；3、公共门禁维护费3元/户/月；4、业主或物业使用人不依时缴交物业服务费属违约行为，乙方可到人民法院仲裁并按欠费总额每日收取千分之二违约金。该合同约定了被告应按时足额缴纳物业管理费的义务。而被告是塞坝路五芳街x号xxx房（即x号楼xxx号）的产权人，该方面积为78.9164平方米。按照合同的约定，被告应按时缴纳物业管理费。但被告自从2015年9月至2016年9月止未缴纳应缴的物业管理费等各项费用共1719.61元。期间，原告管理处每期书面派发《缴纳通知》予被告均不予理会也没不缴费的书面理由给原告。原告管理处为此曾多次向被告催缴，且于2016年9月3日亦就此不缴费事宜向被告发出《物业管理费催缴》函并张贴在被告居住的x号楼xxx房房门上及在被告居住的x号楼首层大门公示栏张贴《催收欠费通知》（证据4），被告不予理会。原告在多次告知被告催缴无效后，于2016年10月9日通过邮政EMS快递向被告发出《物业管理费催缴函》并明确告知被告若不缴纳物业管理费，原告将保留收取欠费违约金的权利。但截至到目前为止被告仍未缴清应缴的物业管理费及公共下水管道疏通及抽粪集资分摊费。特向贵院提起诉讼要求：1、被告立即清偿拖欠物业管理费等各项费用共：1719.61元（包含：管理费1025.83元、垃圾费65元、公共下水管道疏通及抽粪集资分摊170元、违约金458.78元）。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告汤志刚辩称：一、我方对五芳苑业主委员会聘请原告有意见，不清楚是否程序合法，因为我方认为原告不合法，所以我方拒绝交付物业管理的相关费用。二、我方认为原告没有尽到物业管理的职责：1、原告没有派驻足够人手看守大门；2、五芳苑存在严重的违章搭建问题；3、化粪池堵塞问题是因为某些业主的改建房屋后把垃圾杂物排进化粪池所造成的，所以我方认为堵塞的问题应该由造成该问题的业主来承担，不应该由我方来共同承担；4、其他业主改建房屋后排气管出风口影响到我家；5、我家门口经常有空调水，影响我方家人出入，我母亲因此摔过两次跤，也不敢回来住。三、我方愿意承担垃圾费每月5元，但管理处工作人员说垃圾费要和管理费一起收取，所以我方没有缴交垃圾费。
经审理查明：涉案物业广州市荔湾区塞坝路五芳街x号xxx房产权人为被告，由原告为该物业所在小区即五芳苑小区提供物业管理服务。2015年8月7日，五芳苑小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理委托合同》约定：甲方将五芳苑小区委托于乙方实行物业管理，物业类型：多层住宅、车库，坐落位置及管理范围：广州市荔湾区塞坝路五芳街1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、地下车库，乙方提供的服务受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任和具有约束力；委托管理期限为3年，由2015年9月1日起至2018年8月31日止，等等。其中，第十八条甲方权利义务第5点约定当业主或物业使用人不按规定依时交纳物业服务费时，应予协助物业管理公司的催缴工作，情节严重的允许物业公司通过法律途径追收拖欠的物业服务费等，并可收取违约金，按欠费总额每日收取千分之二的违约金；第二十一条物业管理服务收费第1点约定物业管理服务收费住宅1元/㎡/月（按建筑面积），每月10日至25日为收费日；第二十五条约定业主或物业使用人不依时缴交物业服务费属违约行为，调解协商不成，乙方可到人民法院仲裁并按欠费总额每日收取千分之二违约金；第二十八条其他约定第2点约定：由于五芳苑现时处于无规范管理状态，部分公共设施已损坏，因此，物业公司进驻后，将对原有不能正常使用的设备设施进行全面检查、调试，制定修复方案报请小区业委会审批，需要由小区维修基金支付或全体业主共同分摊的公共设备设施更新修复项目，如楼幢已损坏的对讲门禁系统，已满的化粪池清掏等。同年8月8日，五芳苑小区业主委员会在小区大门及公告栏上张贴《公示通知》，通知全体业主经业主大会决议，同意与原告签订物业管理委托合同，公示15日，在此期间若业主有不同意见，可向业主委员会书面反映。
合同签订后，原告于2015年9月1日正式入驻五芳苑小区进行物业管理。被告至今从未向原告支付过物业管理费、垃圾费等相关费用。原告多次向被告派发《五芳苑小区缴费通知单》，并邮寄发出《欠费明细表》《物业管理费催缴函》等，向被告追讨拖欠的管理费、垃圾费及集资分摊费等费用。
2016年6月27日，五芳苑业主委员会与原告共同向五芳苑小区全体业主发出《紧急集资维修通知》，内容主要为对3号、4号、5号楼的化粪池、污水井、排污管进行彻底的清淘和疏通，费用由3号、4号、5号楼全体业主共同集资分摊，每户分摊费用为170元。通知发出后，被告未向原告支付过该集资费用。9月20日，原告在5号楼首层大铁门上张贴《催收抽粪集资欠费通知》，催促包括被告在内的业主到管理处缴交集资分摊欠费170元。被告至今未向原告支付该集资欠费。
2016年9月28日，五芳苑业主委员会出具《证明》，内容为：原告经合法程序与本小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，自2015年9月1日入驻进行物业管理近一年，能履行物管合同条款提供物管服务，使本小区生活环境有了较大改善，得到小区大部分业主的肯定及认同。
另查：被告房屋建筑面积78.92平方米，垃圾费为每月5元。
本院认为：五芳苑小区业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告及五芳苑小区的全体业主和物业使用人均应受上述合同约束，严格履行上述合同约定的相关义务。合同签订后，原告依约为涉案物业提供了物业管理服务，依照等价有偿原则，被告在享受原告的管理服务后应按约定向原告支付物业管理费。现被告未能按照合同约定，按约履行支付物业管理服务费的义务，故原告要求被告支付欠缴的物业管理费符合合同约定，本院予以支持。因被告未依约支付物业管理费构成违约，除补缴物业管理费外还须按合同约定的标准支付违约金。现原告要求被告支付逾期支付物业管理费违约金并主张从每月1日起计算上月欠交物业管理费违约金符合合同约定，本院予以支持。至于垃圾费及公共下水管道疏通及抽粪集资分摊费，被告也应一并支付给原告。
被告抗辩认为原告进驻小区进行物业管理程序不合法，但没有提交相关证据予以证明，故对于被告的该答辩意见，本院不予认可。被告抗辩认为原告并未尽到物业管理职责，但以此为由拒交物业管理费，理据不足，被告可依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，另行向原告主张继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故对于被告的该答辩意见，本院亦不予认可。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告汤志刚自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州和宜物业管理有限公司支付2015年9月至2016年9月的物业管理费（78.92元/月）以及逾期交纳物业管理费的违约金（以当月拖欠物业管理费为本金，按每天千分之二的标准计算，从下月1日起至支付当月物业管理费之日止，每期违约金总额以当月所欠的物业管理费本金为限）。
被告汤志刚自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州和宜物业管理有限公司支付2015年9月至2016年9月的垃圾费（5元/月）。
被告汤志刚自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州和宜物业管理有限公司支付公共下水管道疏通及抽粪集资分摊费170元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告汤志刚负担。
代理审判员 方 婷
二〇一六年十一月二十七日
书 记 员 黄利民
谢志伟