乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0626民初2839号
原告：李生平，公民身份证号码×××，男，1978年08月15日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：乔玉强，公民身份证号码×××，男，1976年12月21日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告李生平诉被告乔玉强房屋租赁合同纠纷一案，于2017年9月11日向本院起诉，本院于当日立案受理。本案适用简易程序由审判员项鹏举独任审理，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告李生平、被告乔玉强均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李生平向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告于2017年3月3日签订的租房合同终止。二、请求被告立即搬离租赁房屋。三、请求判令被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2014年以来被告租赁原告所有的位于乌审旗嘎鲁图镇汽车站对面的XXXXX房屋。被告用于经营烩菜馆。原告与被告于2017年3月3日签订《租房合同》，其中第八条约定：”如若遇到政府拆迁，合同自然终止，房屋租赁费按天数计算”。2017年8月1日原告李生平与乌审旗房屋征收局签定《xxxx房屋征收补偿安置协议书》。2017年8月2日乌审旗房屋征收局向原告下达了承诺书、房屋置换价格表、《XXX周边房屋征收补偿款领取协议》，故此确定了拆迁原告房屋。该情形符合原告与被告签订的《租房合同》约定的终止情形，故《租房合同》自动终止，被告应当搬离租赁房屋。原告将政府要拆迁原告房屋的事告知了被告，原告要求被告搬离租赁房屋，被告不搬离租赁房屋，导致拆迁无法进行，原告无法领取拆迁补偿，并面临违约风险。被告提出的换地板和换下水没有告知原告，更没有经原告同意。被告所述2014年装修的事是合同之外的事情，当时2014年3月份至2017年3月份的合同已经履行完毕，原告认为被告装修的东西归房主所有，不存在原告给被告支付装修费的问题。另外2017年3月签订的合同约定一次性交清一年房费，被告现在只付了半年的租房费。
被告乔玉强辩称，被告对原告诉讼请求不认可。被告于2014年租赁该房屋至今一直未离开过，期间对店面进行了装修。原告所述2014年至2017年3月份的合同已经过期，但是被告没有离开过，所以这份合同没有过期。被告换房屋下水的时候，原告也知情，当时是被告开业的前两三天，原告正安装租赁房屋的门，原告不可能不知道被告换房屋下水的事。房租费被告按合同约定一次性交付，之前每年租赁费66000元，2017年3月被告和原告商量后改为一年58000元。如果被告没有将房租费给付原告，原告不可能继续让被告长时间开店。现遇到政府拆迁补偿，被告认为属于被告的拆迁补偿就应该归被告。拆迁补偿协议中的停业停产损失补偿费应该归被告所有，因为在拆迁期间是被告在营业，直至现在被告仍处于停业停产状态。拆迁补偿中的装修补偿费和商业用地税费都包含有被告的费用。被告认为自己不违约，政府补偿属于被告的部分应当给付被告，给付完毕，被告则可以随时搬走。现在政府补偿款到位了，原告没有将属于被告的补偿款给付被告，所以是原告违约了。
原告提供证据及被告质证情况：
证据1、《xxxx房屋征收补偿安置协议书》，证明乌审旗拆迁办拆迁原告所有房屋的事实已确定。
证据2、2014年3月3日原、被告签订的《租房合同》，证明被告于2014年起租赁原告的房屋，装修发生在2014年，装修未经过原告同意。
证据3、原、被告于2017年3月3日签订的《租房合同》，证明如遇到政府拆迁，合同自然终止。
证据4、房屋置换价格表，证明补偿的具体价格。
证据5、《承诺书》,证明拆迁办对该房屋的补偿款只归原告本人所属。
证据6、房屋所有权证，证明该房屋属于原告所有。
被告对原告提供的证据6无异议。被告对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5有异议，认为被告装修期间原告并未阻拦，视为原告默许被告进行装修。停产停业损失费归被告。房屋置换价格表中包含被告的装修费用，原告将租赁期间被告支出的装修费用给被告，被告可随时搬迁。
被告提供证据及原告质证情况：
证据1、2014年4月3日鑫盛门业销售清单2份，证明被告购买过清单上的物品。
证据2、2014年4月6日沙子、石子、水泥收条，证明被告购买过以上物品。
证据3、2014年6月份贾震忠的收款条据，证明当时给工人开的工资。
原告对被告提供的证据1、证据2、证据3有异议，认为
这些条据都是2014年产生的，当时被告装修时没有告知原告，现在所诉的是2017年3月3日至2018年3月3日的合同，原告提供的证据是属于合同之外的事，原告不认可。
本院对上述证据认证如下，对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6，因内容真实、来源合法、有关联性，故本院均予以采信。对被告提供的证据1、证据2、证据3因与原被告双方2017年3月3日签订的租房合同无关，
本院不予采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2014年3月3日，原告李生平将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区原交警队西侧的房屋所有权证为XXXXX房屋出租给被告乔玉强，并签订《租房合同》。该书面合同中并未约定装修的问题。双方口头约定如租满三年，被告愿对租赁房屋装修。合同签订后被告乔玉强对所租赁房屋进行了装修，并用于经营乔玉强烩菜馆。2017年3月3日原告李生平与被告乔玉强签订《租房合同》，租期一年，并约定：”如若遇到政府拆迁，合同自然终止，房屋租赁费按天数计算”。2017年3月23日，内蒙古宏伟房地产价格评估有限责任公司对李生平的出租房作出了宏伟乌房估字第C2017-XXXXX《房屋置换价格表》。2017年8月1日，原告李生平以乙方的身份与乌审旗房屋征收局签定了《XXXX房屋征收补偿安置协议书》，其中约定”四、搬迁时限：乙方于2017年8月21日前搬迁完毕，并向甲方乌审旗房屋征收局交房”。原告李生平在本案起诉前已向被告乔玉强通知终止双方于2017年3月3日签订的《租房合同》，且双方一起去过征拆单位。被告乔玉强以补偿的装修费、停业停产损失、商业用地等费用归其为由不搬出租赁房屋，原告因无法领取拆迁补偿、面临违约风险诉至法院。
本院认为，原告李生平与被告乔玉强于2017年3月3日签订的《租房合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告李生平与被告乔玉强均应按照合同履行。该租房合同约定：”如若遇到政府拆迁合同自然终止”。2017年8月1日，原告李生平与乌审旗房屋征收局签定《XXXX房屋征收补偿安置协议书》应为双方合同所约定”自然终止”的情形。原告李生平在本案起诉前已通知被告乔玉强合同终止，并要求其搬出。
原告李生平要求确认原告与被告于2017年3月3日签订的租房合同终止的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第(七)项规定情形，其请求确认合同终止有事实和法律依据，故予以支持。合同终止后，被告没有理由继续占有原告李生平的房屋，故对原告请求被告搬离租赁房屋的诉讼请求予以支持。被告以原告未将拆迁补偿费中的装修、停业停产损失、商业用地等费用给付被告，被告就不予搬离租赁房屋的抗辩理由不成立：其一、原、被告双方约定合同终止的条件已实现，合同自然终止，被告索要装饰、装修等费用不能阻止合同终止。其二、被告抗辩的装修等费用与本案无关。本案针对的合同是2017年3月3日新签订的合同，被告的装修行为并非发生在新签订合同的合同期内，该装饰、装修等费用与2017年3月3日签订的租房合同无关。其三、被告提出停业损失费、商业用地等费用归被告所有与本案原告要求确认合同终止无关，被告不能以此为由拒绝搬离。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（七）项之规定，判决如下：
一、确认原告与被告于2017年3月3日签订的《租房合同》终止。
二、被告乔玉强于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离原告李生平所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区原交警队西侧的XXXXX房屋。
案件受理费50元，由被告乔玉强负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 项鹏举
二〇一七年十二月七日
书记员 刘 刚