抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0402民初1153号
原告高云杰，女，1970年5月24日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
被告汪喜安，男，1954年10月12日出生，汉族，住抚顺市东洲区。
被告徐永德，男，1954年4月24日出生，满族，住抚顺市新宾满族自治县。
原告高云杰与被告汪喜安、徐永德借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高云杰，被告汪喜安、徐永德到庭参加了诉讼。本案现已�理终结。
原告诉称：2014年7月29日，被告汪喜安用其名下东洲区、面积46.18平方米房屋抵押给原告高云杰，借款50000元。当时连带担保人徐永德承诺，保证当借款人即被告无能力偿还此借款时，原告采取诉讼、拍卖、执行抵债的情况，被告徐永德都会给汪喜安提供住所。原告多次追要此借款，被告汪喜安均未偿还。原告也多次要求被告汪喜安将抵押房屋抵给原告，每次其都以各种理由不搬走，其也同意原告起诉至新抚区人民法院解决此事。如被告不还借款，我要求将被告汪喜安名下房产抵给我。诉讼请求：1、要求被告汪喜安及连带担保人徐永德返还原告50000元借款及利息，利息按照月利率2％计算，自2014年7月29日开始至给付之日止；2、要求被告汪喜安将抵押给原告的房屋抵给原告，原告对抵押物有优先受偿权；3、案件受理费由二被告承担。
被告�喜安辩称：我向原告借款属实，但是数额不是50000元，原告当时实际给我46000元。我是帮一个叫王景林的朋友借的钱，我把原告借给我的钱全部给王景林了。
被告徐永德辩称：王景林需要用钱，他说我去签个字就能把钱贷出来，不用我偿还借款本金和利息，我就帮他去签字了。王景林说我是担保人，其余的内容我不明白。我不同意偿还原告借款。
经审理查明：2014年7月29日，甲方、出资人原告高云杰与乙方、借款人被告汪喜安签订名为“借条”的借款协议一份，并由被告徐永德提供担保，内容为：“今有乙方汪喜安向甲方高云杰借取人民币50000元整（大写：伍万元整）。经甲、乙双方友好商定，利息为每月2000元人民币，还款时间为2014年10月30日前向甲方还清全部借款。逾期不还乙方将承担全部法律责任。如因履行本合同发生争议，当事人协商不能�决时，可到合同履行地新抚区人民法院提起诉讼。甲方：高云杰；乙方：汪喜安；连带担保人：徐永德。借款日期：2014年7月29日”。签订借款协议当日，被告汪喜安向原告出具承诺书一份，内容为：“本人承诺在借款人汪喜安无法按时偿还与高云杰借款合同项下的债务时，不论当时自己的居住状况如何或有任何其他情况，都将无条件配合抵押人采取诉讼、拍卖、出售等方式处置房产。如抵押权人处置房产时，本人无其他住所，本人承诺主动租用其他居住场所，不以无其他居住场所为借口阻碍抵押权人处置抵押房产。抵押人：汪喜安2014年7月29日。”被告徐永德在该承诺书上作出承诺，内容为：“本人徐永德自愿承诺汪喜安此借款合同不能履行时，我本人愿提供居住所给汪喜安居住，特此保证，徐永德。连带承诺人：徐永德。”借款合同签订后，原告出借50000元给被�汪喜安。双方并已于借款合同签订前，到相关部门对被告汪喜安名下坐落于抚顺市东洲区、建筑面积46.18平方米的抵押房屋办理了抵押登记，原告高云杰取得房屋他项权证，他项权利人为原告和其丈夫筴文跃，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币50000元，债务履行期限2014年7月29日至2015年1月28日。后被告汪喜安支付原告1个月借款利息2000元。原告以诉称理由来院告诉。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，原、被告身份证明，借条，承诺书，房屋他项权证，收条等在卷为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为：被告汪喜安向原告借款，并与原告签订了借款合同，双方之间构成借款合同关系，故对于尚欠原告的借款，被告汪喜安负有偿还责任，原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告汪喜安主�已将款项又出借给案外人王喜林，但并未提供证据予以佐证，且即使其所述属实，也应属其与案外人之间的另一法律关系，此主张本院不予支持。关于借款本金，有借条载明为50000元，被告汪喜安又未提供证据证明出借款项并非50000元，故应按借条记载为准。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。该法第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，主债权即原告高云杰对被告汪喜安的50000元债权，既有被告汪喜安用房屋进行的抵押担保，又有被告徐永德的保证，故被告徐永德对房屋担保以外的债权承担保证责任。因被告汪喜安用其房屋担保的债权是50000元，且原告未提供证据证明其在主债务履行期届满之日起六个月内要求被告徐永德承担保证责任，故被告徐永德现对主债权依法不负保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。该司法解释第二十九条第二款第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案�，关于利息计算一节，原、被告并未约定借款逾期利息，原告主张被告自借款之日起按月利率2%支付借期内利息和逾期利息，符合法律规定，但被告汪喜安已支付原告的利息2000元，应予扣除。故对于被告汪喜安拖欠原告的50000元借款，被告汪喜安应偿还原告，并按法律规定支付原告利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第二十八条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：
一、被告汪喜安于本判决生效后十日内偿还原告高云
杰借款本金50000元，并承担50000元本金自2014年7月29日起至给付之日止的利息（利息按月利率2%计算），被告汪喜安已支付原告的利息2000元，应予以扣除；
二、原告高云杰对被告汪喜安的抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告高云杰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告汪喜安负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 冯国宝
审 判 员 马雪平
审 判 员 李 蕊
二〇一七年八月二十四日
代书记员 王香玉
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还�款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财�的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。