安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初3556号
原告：秦体鑫，男，1972年8月24日出生，汉族，住安徽桐城市，
委托诉讼代理人：尹奇，安徽汉合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李童，安徽汉合律师事务所实习律师。
被告：王娟，女，1973年2月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：王云飞，男，1974年3月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：安徽天翊市政工程有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路与潜山路交口西环商贸中心7幢。
法定代表人：黄保勇，总经理。
被告：黄保勇，男，1976年12月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
原告秦体鑫与被告王娟、王云飞、安徽天翊市政工程有限公司（以下简称天翊市政公司）、黄保勇民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦体鑫委托诉讼代理人尹奇、李童到庭参加诉讼，被告王娟、王云飞、天翊市政公司、黄保勇经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦体鑫向本院提出诉讼请求：1、被告王娟、王云飞偿还原告借款本金450000元，并自2016年1月7日起按照2%/月向原告支付逾期付款利息及违约金至款清之日（截止至立案日为144000元，后计算至实际付款之日）；2、被告王娟、王云飞承担原告为实现债权支付的律师费用10000元；3、被告天翊市政公司、黄保勇就上述款项承担连带清偿责任；4、确认原告对被告王娟、王云飞位于合肥市经济区××、轩辕××室房屋（房地产权证号：合产**号，他项权证号：房地产他证合庐字第XX号）享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月7日，王娟、王云飞与秦体鑫签订借款合同，约定王娟、王云飞向秦体鑫借款450000元用于经营周转，借款利息为1.8%每月，还款日期为2013年7月6日。同时还约定，如到期不能按时归还借款本息的，应向秦体鑫支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给秦体鑫造成的相关经济损失，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。王娟、王云飞提供了其位合肥市经济区××、轩辕××室室房屋（房地产权证号：合产**号，他项权证号：房地产他证XX）作为抵押物，并办理了抵押登记。天翊市政公司、黄保勇与秦体鑫以及王娟、王云飞签订担保合同，自愿对王娟、王云飞的合同义务承担连带担保责任。合同签订后，秦体鑫按照约定及时履行了合同义务，将450000元支付被告，然而被告在约定还款期届满后，却违反合同约定，仅支付了部分利息。秦体鑫认为，王娟、王云飞拒绝还款的行为以及天翊市政公司、黄保勇拒绝承担担保责任的行为，已经严重的侵犯了秦体鑫的合法权益。故依据《民事诉讼法》及相关法律规定，起诉至贵院，望判如所请！
王娟、王云飞、天翊市政公司、黄保勇未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：秦体鑫与王娟、王云飞签订《民间抵押借贷合同》一份，编号：FPJ-20130527-4，约定：贷款用途为经营周转，贷款金额为450000元，贷款期限自2013年6月7日起至2013年7月6日止，贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。贷款期限内贷款利率按月利率千分之十八执行，利息自贷款发放之日起计算。经协商一致，借款人采取一次性付息方式偿还贷款利息，每期8100元。合同如涉及两人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定利息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。借款人不履行合同项下到期债务或违反合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利。抵押人王娟、王云飞自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产房地权证合产字第××号，位于合经××、轩辕××室，建筑面积105.38平方米抵押给秦体鑫，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意，抵押人所担保的主债权种类与主合同项下债务的种类相同。抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币450000元，抵押期限自2013年6月7日起至实际还本付息之日止。抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。双方于2013年6月8日就上述房产办理了他项权登记。合同签订后，双方共同签署《借款借据》一份，载明：借款人王娟、王云飞，抵押人王娟、王云飞，贷款人秦体鑫，借款金额450000元，月利率千分之十八，期限自2013年6月7日起至2013年7月6日止，即壹个月，借款人、抵押人授权贷款人将此笔借款以现金形式或银行转账形式直接付给以下账户：户名：黄保勇，开户行：肥西农村商业银行，账号：62×××60。2013年6月7日，秦体鑫通过高建国向上述银行账户转账900000元，其中450000元系支付本案款项。当日，王娟出具收条一份，明确其收到秦体鑫以银行转账形式支付的450000元。天翊市政公司与秦体鑫、王娟、王云飞签订《担保合同》一份，明确担保人天翊市政公司自愿为借款人王娟、王云飞签订的FPJ-20130527-4号民间借贷合同项下的债务向贷款人秦体鑫提供担保，担保范围为FPJ-20130527-4号民间借贷合同向贷款人借用的人民币本金450000元整及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用提供担保。担保期限为本合同项下贷款到期之日起两年内。担保人就上述款项自愿向贷款人承担连带清偿责任。此后，王云飞、王娟、黄保勇出具《还款承诺书》一份，载明：“2013年6月7日，王娟、王云飞向秦体鑫借款人民币肆拾伍万元整（450000.00），合同编号为NO：FPJ-20130527-4，并办理了房产借款抵押登记，房地产他证XX号，秦体鑫按借款人王娟、王云飞指示将人民币肆拾伍万（450000.00）以转帐的形式汇入担保人黄保勇肥西农村商业银行，帐号为：62×××60。合同到期后，虽秦体鑫每年均要求王娟、王云飞还款，但因借款人经营资金紧张，不能及时还款及支付利息，故承诺2016年6月6日之前支付尚欠全部利息及还清借款本金。借款人：王云飞、王娟，抵押人：王云飞、王娟，担保人：黄保勇”。借款发生之后，秦体鑫总计收到还款251100元。秦体鑫为追索债权支付律师代理费10000元。
以上事实由民间抵押借贷合同、借款借据、银行汇款凭证、收条、他项权证、担保合同、还款承诺书、委托律师代理合同、律师费发票及当事人的陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王娟、王云飞、天翊市政公司、黄保勇未到庭参加诉讼、亦未提交证据，视为其放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。秦体鑫向本院提交了《民间抵押借贷合同》、《借款借据》、银行汇款凭证及《收条》可以确认借款事实的发生。秦体鑫自认收到还款251100元，并主张该笔款项系偿还利息，基于双方并未约定款项的偿还顺序，该笔款项优先抵充利息。秦体鑫主张该笔款项偿还利息的计算标准为以450000元为本金，按照月利率1.8%计算为31个月并未超过合同约定的标准，本院对此予以采信，经本院核算该笔款项偿还利息至2016年1月6日。故对于秦体鑫主张王娟、王云飞偿还借款本金450000元的诉讼请求予以支持。基于双方在合同中约定逾期利息按照银行同类贷款利率的四倍计算，违约金按贷款本金百分之二十计算，秦体鑫主张自2016年1月7日起按照2%/月支付逾期利息及违约金至2017年5月5日为144000元，此后计算至款清之日并未超过合同约定的标准，也亦符合法律规定，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于律师代理费10000元，双方借款合同中对此有明确约定且实际发生，该笔费用也未超过安徽省律师服务收费标准，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于天翊市政公司的责任承担问题，贷款人秦体鑫，借款人王娟、王云飞，担保人天翊市政公司签订的担保合同明确载明担保期限为贷款到期之日起两年内，因该合同签订于2013年，此处的贷款到期之日应为编号为FPJ-20130527-4号合同约定的贷款到期之日，即2013年7月6日，秦体鑫于2017年5月5日向本院提起诉讼，已经超过保证期间，故天翊市政公司免除保证责任。关于黄保勇的责任承担问题，担保人黄保勇在借款人王娟、王云飞向秦体鑫出具的还款承诺书上明确其担保人身份，但双方对于保证方式并未约定，其承担保证责任的方式应为连带责任保证，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，本案中黄保勇未与秦体鑫约定保证期间，根据还款承诺书载明的主债务履行期届满之日为2016年6月6日，秦体鑫于2017年5月5日向本院提起诉讼，已经超过保证期间，故黄保勇免除保证责任。关于抵押物的优先受偿权，王娟、王云飞以王娟名下的位于合肥市经济区××、轩辕××室（房地产权证号：**）房产为本案债务提供抵押担保并办理了他项权登记，该抵押行为合法有效，秦体鑫有权从该抵押房屋拍卖、变卖所得价款中，就本案所确定的各项债务和费用的给付享有优先受偿权，故对于秦体鑫主张其对上述房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王娟、王云飞于本判决生效之日起十日内偿还原告秦体鑫借款本金450000元并支付利息及违约金144000元（暂计算至2017年5月5日，此后以450000元为基数，自2017年5月6日起按照月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日止）；
二、被告王娟、王云飞于本判决生效之日起十日内支付原告秦体鑫律师代理费10000元；
三、原告秦体鑫对被告王娟名下的位于合肥市经济区习友路东、轩辕路北福禄园（房地产权证号：**）房产在上述第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
四、驳回原告秦体鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5000元，由原告秦体鑫负担20元，由被告王娟、王云飞负担4980元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 洋
二〇一七年八月二十二日
书记员 刘文文
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。