文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0109民初7356号原告：刘杰胜，男，汉族，1985年6月4日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：吕邱，重庆捷讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗之华，重庆捷讯律师事务所律师。被告：张长奇，男，汉族，1954年4月6日出生，住重庆市江北区。被告：张皓，男，汉族，1982年9月27日出生，住重庆市渝中区。两被告共同委托诉讼代理人：赵渝，重庆三力晟铭律师事务所律师。原告刘杰胜诉被告张长奇、张皓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘杰胜及其委托诉讼代理人吕邱、罗之华，被告张长奇、张皓的委托诉讼代理人赵渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘杰胜向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《二手房买卖合同》；2、二被告双倍返还原告定金100000元；3、二被告赔偿原告房屋价差损失14000元；4、本案诉讼费、保全费、担保费由二被告承担。事实和理由：2017年2月18日，原告与二被告签订《二手房买卖合同》，约定二被告将位于XX镇XX路XX号房屋作价53万元出售给原告。合同签订后，原告支付二被告定金2万元。此后被告找各种理由拒绝履行，多次要求原告增加房屋成交总额。经协商，原被告于2017年4月18日，签订了《补充协议》，房屋成交价变更为56万元，原告又给被告转账3万元定金，共计支付定金5万元。合同约定双方于2017年7月17日前办理房屋过户手续，此后被告多次要求涨价，原告予以拒绝，被告已经将房屋出售给第三人，构成根本违约，故起诉至法院。被告张长奇、张皓辩称：1、同意解除原被告签订的《二手房买卖合同》；2、原告要求房屋价差损失，没有依据，不予认可；3、担保费并非诉讼必然损失，也并非法院手续，不予认可。4、刘杰胜的妻子个人征信有不良记录，不具备支付购房款的能力，无法履行合同，是过错方。本院经审理认定事实如下：2017年2月18日，张长奇、张浩（卖方）与刘杰胜（买方）签订《二手房买卖合同》，约定卖方所售房屋坐落为北碚区XX小区二期XX镇XX路XX号，建筑面积84.67平方米，该房屋成交价53万元，本合同签订后3日内买方向卖方支付定金2万元，该房屋产权证满两年之日，卖方即日开始办理过户，过户完成后，买方向卖方支付成交总价的30%即人民币156000元。买方取得产权证之日办理按揭贷款，银行放款后，买方向卖方支付尾款；双方在合同尾部约定：经协商买卖双方定于2017年7月17日前完成过户交易。2017年4月18日，刘杰胜与张浩、张长奇达成《补充协议》，约定：经双方友好协商，将北碚区XX小区XX镇XX路XX号，房屋成交总金额增为56万元，买方追加房屋定金3万元整，合计定金5万元整。刘杰胜通过支付宝转账、现金方式向张浩支付定金5万元。2017年5月25日，因为原告征信问题无法办理贷款。原告提出用亲戚的名义帮原告贷款。2017年6月1日，原告又提出过户当天一次性付款给被告房款。2017年6月9日，双方微信微信聊天记录如下：                  张浩：如果是全款过户当天直接到账后马上给你过户。                  刘杰胜：对头，大笔金额银行转账，你放心，一路去银行转就可以了。                  张浩：全款到账后给你过户。                  刘杰胜：银行转账你还不放心吗，过了户我不能马上拿到证件的，要等几天才能拿到证，我们一起把证件递交给房管局了，我就可以给你转账了，几乎是同时进行的，产权人变更是要很多天，不会立马变成我的名字。                  张浩：这个不存在、你喊人去银行转账。我和我爸爸就在银行等到起的。钱到账了立马过户。我先给你过户了，房子就是你的了，说难听一点，你跑了怎么办？我们又没通过中介。谁为我负责。                  刘杰胜：我懂你的意思了。                  ……                  刘杰胜：我们在房管局办过户，填写资料，钱一到账你就签字，递交证件，这样你放心了撒。                  张浩：当然，本来就应该这样的。                  刘杰胜：你把房管局交易想简单了，我们去办理了过户，有一个取证受理单，这个取证受理单你拿到起，我不给你钱，你这个单子不给我，我也拿不到证。                  张浩：我钱肯定是到账了在给你过户。不扯这些了。                  2017年6月20多号，双方聊天记录如下：                  刘杰胜：上午过户，过完户就去一路去银行办理转账。                  张浩：全款？                  刘杰胜：嗯。                  张浩：7月多少号去过户？                  刘杰胜：我看了下你的证，是7月16号，7.17可以去                  张浩：那意思是还有四十来天？                  刘杰胜：嗯.                  2017年7月14日，双方微信聊天记录如下：                  张浩：我爸去贵州避暑了，18号回重庆。                  刘杰胜：那你安排个时间嘛                  张浩：回来通知你。                  刘杰胜：好的，提前几天，好安排时间，安排到19号吧，我们好提前请假。                  张浩：18号能回来跟你说。                  2017年7月19日，双方微信聊天记录如下：                  刘杰胜：你爸爸几号回来？给个具体时间，我这边要安排中介的人。                  张浩：今天在外面忙，晚上给你电话。      刘杰胜主张房屋差价损失，举示网络截图，被告不认可。经本院释明，原告未申请司法鉴定。刘杰胜向本院申请诉讼保全，缴纳保全费2852元，并请重庆融真非融资性担保有限公司提供担保，缴纳担保费1700元。本院裁定查封涉案房屋，在诉讼保全执行过程中，本院依法向重庆市北碚区不动产登记中心送达执行裁定书和协助执行通知书，该登记中心回复：退件，该房已售，2017.7.17。张浩、张长奇自认已经将涉案房屋出售给他人，并于2017年7月17日过户给他人。本院认为，刘杰胜、张长奇、张浩签订的《二手房买卖合同》（含补充协议）系双方真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，协议有效。关于解除合同。虽然刘杰胜一方征信存在问题无法获得贷款，但是从2017年6月9日、2017年7月14日的刘杰胜与张浩的聊天记录可以看出，双方协商一致将支付购房款的方式变更为一次性支付全款。虽然双方对于过户与付款先后顺序并未达成一致，但是双方一直在协商过户的具体时间，并未解除合同。在双方买卖合同存续期间，张浩、张长奇将涉案房屋出售并过户给案外人，系以自己的行为表明不履行主要债务，并导致了合同目的无法实现，刘杰胜要求解除《二手房买卖合同》（含补充协议），符合根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，符合法律规定，本院予以支持。关于定金。本案，张长奇、张浩收取5万元购房定金，不履行合同义务，刘杰胜要求张长奇、张浩双倍返还定金10万元，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，本院予以支持。关于房屋价值损失。刘杰胜举示的网络截图，不足以证明其存在房屋价差损失及具体金额，也未在本院指定的期限内申请司法鉴定。刘杰胜主张房屋价款损失，证据不足，本院不予支持。关于担保费。双方并未在合同中对担保费进行约定，担保费也并非申请财产保全必然产生的费用，对于刘杰胜要求张长奇、张浩支付担保费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告刘杰胜与被告张长奇、张皓签订的二手房买卖合同》（含补充协议）；二、被告张长奇、张浩于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘杰胜购房定金100000元；二、驳回原告刘杰胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元，减半收取1290元，由原告刘杰胜负担140元，被告张长奇、张皓负担1150元。保全费2852元，由被告张长奇、张浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  刘凤华二〇一七年十一月十三日书记员  丁茂珂