杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭西商初字第1099号
原告：广东发展银行股份有限公司杭州××支行，住所
地浙江省杭州市××区××路××1-
101、201，组织机构代码××××。
负责人：王某某。
委托代理人：方某、张某某。
被告：徐某某。
原告广东发展银行股份有限公司杭州××支行（以下简
称原告）诉被告徐某某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一
案，本院于2010年6月23日立案受理后，依法由审判员倪泓适
用简易程序进行审判。因被告徐某某下落不明，本院于2010年
8月30日转成普通程序，依法组成合议庭，于2010年12月13日
公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方某、张某某到庭参
加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。
原告起诉称：2009年11月12日，原、被告签订《贷款合
同》一份，约定：原告给予被告房屋按揭贷款人民币420000元
，借款期限自2009年11月12日至2034年11月12日，具体借款期
限以“借款借据”或其他债权凭证所载明的实际发放日和到期
日为准；利率为基准下浮30%；还款方式为按月等额本息偿还
法；被告到期不偿还本息的，原告有权按法律规定和合同约定对逾期部分收取罚息，罚息为在合同载明的贷款利率水平上加
收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被
告以贷款所购房屋（位于杭州市××××室）作抵押，担保的
范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费
等。另双方还约定，如履行合同发生争议的，可通过原告所在
地法院诉讼解决。嗣后，原、被告在杭州市房产管理局办理了
抵押登记，原告取得了编号为杭房他证字第093899**号的他项
权利证书。2009年11月19日，原告向被告发放了贷款420000元
，到期日为2034年11月19日。但原告自2010年2月起未再依约
按月足额偿还借款本息，截止2010年6月19日已连续五期未按
月偿还本息，欠本金及利息425529.23元，根据合同约定，原
告有权提前解除合同、收回全部贷款以及按约定收取罚息和计
收复利，并对被告提供的抵押物享有抵押权。故诉至本院要求
判令：一、解除编号为zehl20090138的《贷款合同》（审理过
程某某告要求撤回）；二、被告归还按揭贷款本金418400.39
元及利息7128.84元，合计425529.23元（利息计算至2010年6
月19日，此后利息按合同约定计算至本息还清之日止）；三、
原告对被告提供的抵押物享有抵押权，抵押物的拍卖、变卖所
得价款由原告优先受偿；四、本案诉讼费、保全费由被告承担
。
被告未作答辩。
原告为证明其主张，提供了以下证据：
1.编号为zehl20090138的《贷款合同》一份10页。证明
原、被告双方的贷款关系。2.他项权利证书一份2页。证明被告所有的位于杭州市×
×××室房屋已依法办理了抵押登记手续。
3.借款借据一份。证明原告已依约向被告发放贷款42000
0元。
4.欠本息清单一份。证明截至2010年6月19日被告所欠本
息的金额。
被告未提交证据。
被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证与质证之权
利。结合证据的来源及与本案的关联性，本院对原告提交的证
据予以认定。
根据对证据的确认及当事人陈述，本院认定案件事实如
下：
2009年11月12日，原、被告签订编号为zehl20090138的
《贷款合同》一份，约定：由原告给予被告房屋按揭贷款的授
信金额为人民币420000元整，期限自2009年11月12日至2034年
11月12日，利率执行基准下浮30%，借款实际放款日、到期日
和利率以借款借据为准，合同履行期和贷款期内，遇国家调整
贷款利率时，原告无需通知被告即有权自调整日次年的一月一
日起根据调整后的利率和方式，按基准下浮30%调整实际执行
的利率并分段计息；还款方式为等额本息偿还法；如被告到期
不偿还借款本息的，原告有权对逾期部分加收罚息，罚息为在
合同载明的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利
息，按罚息利率计收复利；被告以贷款所购的位于杭州市××
××室房屋设定抵押，担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、公证费、诉讼费、执行费、律师
费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用；被告未按合同
约定向原告按时足额偿还借款本金和利息的，原告有权宣布贷
款提前到期，要求被告提前归还全部贷款本息、承担全部费用
，并要求被告履行担保责任。另双方还约定，如履行合同发生
争议的，可通过原告所在地法院诉讼解决。2009年11月17日，
原、被告向杭州市房产管理局办理了杭州市××××室房屋的
抵押登记手续，原告依法取得杭房他证字第093899**号他项权
证书。
2009年11月19日，原告向被告发放贷款420000元，借款
期限为2009年11月19日至2034年11月19日，利率为基准下浮30
%。至2010年1月19日，被告每月均结清贷款本金及利息，但自
2010年2月19日起，被告未再按月足额偿还借款本息，至今尚
欠贷款本金418400.39元及2010年2月19日起的利息。原告遂于
2010年6月23日诉至本院，要求判如所请。审理过程中，原告
向本院申请财产保全，本院依据其申请对被告所有的杭州市×
×××室房屋进行了查封。
本院认为：原、被告签订的《贷款合同》和借款借据，
系合同双方当事人真实的意思表示，其内容也符合法律规定，
应认定有效，双方均应依照合同约定履行各自权利义务。原告
根据前述合同及借款借据的约定已向被告发放420000元贷款，
但被告自2010年2月19日起不再偿还贷款本金及利息，原告有
权依照合同的约定宣布合同提前到期，并要求被告归还尚欠的
借款本息。故原告要求被告归还借款本金418400.39元及2010年2月19日之后的借款利息的诉讼请求，理由正当，符合法律
规定，本院予以支持。被告以其所有的位于杭州市××××室
的房屋设定抵押为贷款合同项下的债务作担保，并办理了抵押
登记手续，符合法律规定，原告的抵押权自抵押合同生效时设
立，经抵押登记后，依法产生对抗第三人的效力。据此，原告
取得对抵押物的优先受偿权。故在被告未履行到期债务时，原
告有权要求依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价
款优先受偿。原告在审理过程中要求撤回关于解除zehl200901
38号《贷款合同》的诉讼请求，系对自己诉讼权利的处分，本
院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本
案的审理和判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》
第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条
，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条
，《中华人民共和国担保法》第十八条，以及《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、徐某某于本判决生效之日起十日内归还广东发展银
行股份有限公司杭州××支行按揭贷款本金418400.39元，并
支付自2010年2月19日起至本判决确定履行之日止、按合同约
定利率计算的利息；
二、广东发展银行股份有限公司杭州××支行对徐某某
抵押的位于杭州市××××室的房屋折价或拍卖、变卖后所取
得的价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7683元，财产保全申请费2648元，合计10331
元，由徐某某负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
公告费650元，由徐某某负担，于本判决生效之日起十日内支
付于广东发展银行股份有限公司杭州××支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交
上诉案件受理费（开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省
杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。对财
产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉
请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉
处理。
审 判 长 倪 泓
人民陪审员 王为民
人民陪审员 王文仙
二〇一〇年十二月十三日
书 记 员 李 韵