安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00952号
原告：徽商银行芜湖长江路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：曹洁，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：杨刚，男，1988年5月21日出生。
被告：刘恒，男，1973年10月10日出生。
被告：盛雪花，女，1979年10月8日出生。
原告徽商银行芜湖长江路支行（以下简称徽行长江路支行）诉被告杨刚、刘恒、盛雪花借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理，依法由代理审判员丁曲梅适用简易程序，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告徽行长江路支行委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告杨刚、刘恒、盛雪花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行长江路支行诉称：2012年11月12日，原告与杨刚签订了一份《个人循环借款合同》，合同约定：借款额度为人民币陆拾陆万元整；借款额度有效期间自2012年11月12日至2015年11月12日，单笔借款最长期限不得超过12个月；同日，原告与杨刚签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保杨刚与原告自2012年11月12日至2015年11月12日期间签订的借款合同的履行，杨刚愿意为主合同项下债务人的债务提供最高额抵押担保；同日，原告与刘恒、盛雪花签订了一份《个人借款最高额保证合同》，合同约定：为确保杨刚与原告自2012年11月12日至2015年11月12日期间签订的借款合同的履行，刘恒、盛雪花愿意为主合同项下的债务提供最高额保证；上述合同签订后，原告与杨刚于2012年11月15日向房地产管理部门办理了抵押登记，领取了房地产他项权证。2013年12月2日，原告向杨刚发放了借款660000元。借款到期后，杨刚却未按约归还借款本息，截止2015年1月20日，杨刚尚欠原告借款本金659958.07元、利息22805.16元。原告诉请判令：1、被告杨刚归还原告借款本金659958.07元、利息22805.16元及自2015年1月21日起至实际给付之日止的罚息（以借款本金为基数，按月利率9.75‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9.75‰计算）并承担原告实现债权费用40000元；2、原告有权以被告杨刚提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告刘恒、盛雪花对被告杨刚的前述债务向原告承担连带清偿责任。
被告杨刚、刘恒、盛雪花未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2012年11月12日，徽行长江路支行与杨刚签订《个人循环借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》各一份，约定：借款额度66万元，有效期间自2012年11月12日至2015年11月12日止，借款利率采固定利率，为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，贷款逾期自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付利息按罚息利率计收复利，按季付息，到期一次还本。杨刚以其所有的位于芜湖市弋江区柏庄春暖花开房屋为其2012年11月12日至2015年11月12日期间的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权本金限额为945000元，并办理了他项权证；同日，徽行长江路支行与刘恒、盛雪花签订了一份《个人借款最高额保证合同》，合同约定：为确保杨刚与徽行芜湖长江路支行自2012年11月12日至2015年11月12日期间签订的借款合同的履行，刘恒、盛雪花愿意为主合同项下的债务提供最高额保证，抵押及保证担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，刘恒、盛雪花在本合同项下的保证责任均不因此减免。2013年12月2日，徽行长江路支行向杨刚发放了借款660000元，借款到期后，杨刚却未按约归还借款本息，截止2015年1月20日，积欠借款本金659958.07元、利息22805.16元。
另查明：徽行长江路支行为实现债权支付律师代理费40000元。
上述事实，由徽行长江路支行提交的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《房地产他项权证》、借款凭证、欠款明细、律师代理费发票及庭审笔录在卷证明，本院予以确认。
本院认为：徽行长江路支行与杨刚签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，与刘恒、盛雪花签订的《个人借款最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。徽行长江路支行依约向杨刚发放了贷款，杨刚未能按约偿还借款，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任，故本院对徽行长江路支行要求杨刚偿还借款本息及实现债权费用的诉请予以支持，但徽行长江路支行诉请的实现债权费用过高，本院结合相关收费标准、本市生活水平、本案案情酌定为12000元；杨刚以所购房屋为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，徽行长江路支行就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；刘恒、盛雪花为借款提供连带责任保证担保，在杨刚违约还款时应对杨刚债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨刚于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行芜湖长江路支行借款本金659958.07元、利息22805.16元、及自2015年1月22日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以所欠本金为基数、按合同约定的利率计算）和复利（以利息为基数、按合同约定罚息利率计算）；
二、被告杨刚于本判决生效后十日内支付原告徽商银行芜湖长江路支行实现债权费用12000元；
三、原告徽商银行芜湖长江路支行有权对被告杨刚提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告刘恒、盛雪花对上述第一、二债务承担连带清偿责任，承担担保责任后，有权向杨刚追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5614元，财产保全费4520元，合计10134元，由被告杨刚、刘恒、盛雪花负担（因原告已预付，三被告于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 丁曲梅
二〇一五年六月十日
书 记 员 刘淑芳
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。