广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第414号
原告：傅玉珍，住所地广州市海珠区。
原告：朱炳基，住所地广州市海珠区。
两原告的共同委托代理人：张素勤、陈慧霞，均为广东南国德赛律师事务所律师。
被告：广州市恒景房地产投资有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：赵育民，职务总经理。
委托代理人：蔡丽芬，被告公司职员，联系地址。
原告傅玉珍、朱炳基诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄颖慧独任审判，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人张素勤、陈慧霞及被告的委托代理人蔡丽芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年9月24日，两原告、朱明（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人以260000元向出卖人购买海珠区滨江西路130号帆影阁第一幢16F单元【自然层16】F号房；出卖人应于2003年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方于2002年10月1日又签订了补充协议，约定买受人于2002年9月24日前向出卖人支付247000元，余款13000元于该商品房交付使用后10天内由买受人向出卖人支付完毕。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告依约于2002年9月24日前支付了房款247000元给被告，余款13000元已在交付房产执行案中交至法院代管账户。双方于2002年9月20日到房管部门办理了预售备案手续。另，期间买受人朱明去世，原告已办理了继承登记。因被告一直未将涉案房屋交付原告，故原告将被告诉至法院，要求被告交付涉案房屋，该案经法院审理并作出（2013）穗海法民三初字第2244号民事判决书，判令被告交付涉案房屋给原告。判后原告申请执行，被告已于2014年1月13日将涉案房屋交付给原告。由于被告未依约为原告办理涉案房屋的房地产权属证书，属严重违约，侵害了原告的合法权益。故起诉要求判令：1、被告为两原告办理广州市海珠区滨江西路130号帆影阁第1幢16F单元［自然层16］F号房（现地址：广州市海珠区滨江西路130号1606房）的房地产权属证书；2、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称：由于办不了证，被告无法同意原告的诉讼请求，迟延办证并非被告原因。1、涉案房屋所在项目的部分物业于2009年12月31日被拍卖后未能严格执行买卖公告的条件。由于建设单位变更，楼盘整体规划验收手续并非被告办理，导致被告无条件、无身份、无资料去履行商品房买卖合同内关于交付及办理产权的约定。因此，迟交楼及迟办证的责任并不在于被告。2、2010年2月8日，被告在海珠法院主持下将被拍卖物业所在项目移交买受人，当天被告、买受人及海珠法院以签署三方笔录的形式确认，买受人也应按买卖公告的要求于2010年10月8日将楼盘交还海珠区法院，再由海珠法院移交被告。但项目完成后，买受人一直没有依法交还楼盘，楼盘的进展由买受人控制，被告根本不具备办理交楼及产权登记手续的条件。事实上，原告也并不需要由被告交付房屋。因此迟交楼及迟办证并非被告原因造成，责任并不在于被告，被告不应承担迟延履行的违约责任。
经审理查明：2002年8月10日，原告傅玉珍、朱明向被告认购广州市滨江西路130号［帆影阁］16楼F单位，并签订了《［帆影阁］认购书》。2002年9月1日，两原告、朱明（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2000027697号），约定买受人以260000元向出卖人购买滨江西路130号帆影阁第1【幢】【座】16F【单元】【层】［自然层16］F号房；出卖人应于2003年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，买受人有权选择是否退房，选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；选择不退房的，每延迟90日，出卖人即按已付房款的1%向买受人支付违约金，直至办妥房地产权属证书止，等。合同附件一为房屋平面图。该合同经广州市房地产交易所预售登记。两原告在2002年9月24日前支付了房款247000元给被告。2002年10月1日，两原告、朱明（买受人）与被告（出卖人）又签订了一份《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，约定买受人于2002年9月24日前向出卖人支付247000元，余款13000元于该商品房交付使用后10天内由买受人向出卖人支付完毕。
两原告主张合同另一签订人朱明已经去世，并且办理了继承登记，提供了2004年9月20日作出的《在购房合同上取消朱明名字的申请》、广州市房地产交易所于2005年4月17日出具的《广州市预售房地产继承情况通知》、《广州市预售房地产继承登记记录》（预契字：2000027697号）予以证明，记载：被继承人朱明，继承人朱炳基、傅玉珍，预售房产座落滨江西130号帆影阁16层F单元，部位：原契约的部分（1／3）等。
因被告逾期交付房屋，两原告曾于2013年向本院起诉要求交付涉案房屋并办理房地产权属证书。诉讼中原告撤销了要求被告办理房地产权属证书的诉讼请求。本院于2013年11月7日作出（2013）穗海法民三初字第2244号《民事判决书》，判决被告在该判决生效之日起10日内，将广州市滨江西路130号帆影阁第1幢16F单元［自然层16］F号房（现门牌海珠区滨江西路130号1606房）交付给两原告使用。该判决书已于2013年11月23日生效。之后，原告申请执行，并将剩余房款13000元交至本院代管账户代管。两原告表示其已于2014年1月13日接收了涉案房屋。原告为证明其已接收了涉案房屋，提交了广州圣元物业管理有限公司出具的入住证明以及交纳管理费、垃圾处理费、水费等的《收据》。被告表示对原告收楼的情况不清楚。
另查，房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2013年9月3日）记载：海珠区滨江西路130号的权属人为被告和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元。被告占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案（详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录）。
本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。另本院向房管部门调取了海珠区滨江西路#130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978），该报告中6-29层的《广州市房地产查丈原图（层图）》中标示的06房的位置与原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中原告所购房屋的位置相符。
被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。诉讼中，原告表示不要求追加被告的股东参加诉讼，也不要求被告的股东在本案中承担责任。原告表示涉案房屋的新编门牌地址是广州市海珠区滨江西路130号1606房。
据广州市房地产交易登记中心出具的《购房资格证明》载明，截至2015年3月18日止，两原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。《广州市预售房地产交易登记情况表》记载，房产地址滨江西路130号帆影阁16层F单位，预售人被告，预购人两原告、朱明；转让记录受让人为两原告；等。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告对其已于2014年1月13日收楼的主张提交了相应的证据加以证明，被告对原告该诉讼主张既没有提出否定抗辩又没有举证，故应承担不利的诉讼后果。原告关于已收楼的事实主张，本院予以认定。合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告已于2014年1月接收了所购的房屋，但被告至今未能履行协同办证的合同义务，已构成违约，应承担继续为原告办理该手续的责任。原告要求被告协同办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内，协同原告傅玉珍、朱炳基办理广州市海珠区滨江西路130号帆影阁第1【幢】【座】16F【单元】【层】［自然层16］F号房（现地址：广州市海珠区滨江西路130号1606房）的产权过户登记手续。
本案受理费50元，由被告负担。上述款项已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时，将其应负担的受理费直接支付给两原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄颖慧
二〇一五年四月二十八日
书记员 童 双