江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初489号
原告：杨世一，男，汉族，1978年3月27日出生，住鹰潭市余江县。
委托代理人：张荣财，江西赣鹰律师事务所律师。
委托代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师。
被告：章卫平，男，汉族，1976年12月7日出生，住鹰潭市月湖区。
被告：曾珺，女，汉族，1975年1月30日出生，住鹰潭市月湖区。
原告杨世一诉被告章卫平、曾珺民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨世一的委托代理人张荣财及被告章卫平、曾珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨世一向本院提出诉讼请求：1、判令被告章卫平、曾珺共同偿还原告借款本金157500元及利息100800元（从2014年8月1日暂至2017年3月31日，2017年4月1日起至实际偿还清之日止的利息以借款本金157500元为基数按年利率24%顺延计算）；2、判令原告杨世一作为抵押权人，对被告章卫平、曾珺名下位于鹰潭市月湖区环城西路××号的房屋（房屋所有权证号：××，抵押证号：鹰房他证月湖区字第××号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告章卫平、曾珺系夫妻关系。两被告因缺乏资金于2014年8月1日与原告签订《借款合同》，向原告借款157500元，利息按月息3分计算，借款期限为2个月（2014年8月1日至2014年10月1日）。同时，两被告以其名下位于鹰潭市月湖区环城西路××号的房屋（房屋所有权证号：××，抵押证号：鹰房他证月湖区字第××号）作为抵押担保，并于2014年8月4日办理了抵押登记。被告因经济困难，原告于2015年5月20日，同意被告续借半年。借款到期后，被告未向原告偿还借款。故原告起诉至法院，请求判如所请。
被告章卫平、曾珺辩称：我们是通过黄伟认识的原告杨世一，是黄伟拿我们的房屋作抵押向原告杨世一借款的，利息是由黄伟在支付。原告杨世一是在找不到黄伟后，才找我们还钱的。我们没有向原告杨世一借款，钱是黄伟借的，所以认为不应该由我们承担还款责任。
原告杨世一为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一：原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
证据二：两被告的身份证及结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系；
证据三：借款合同，证明两被告于2014年8月1日向原告借款157500元，利息按月息3分计算；
证据四：抵押他项权证及土地证，证明本案借款的抵押物为位于鹰潭市月湖区环城西路××号的房屋（房屋所有权证号：××，抵押证号：鹰房他证月湖区字第××号）。
被告章卫平、曾珺在法定期限内，向本院提交了以下证据：
证据一：欠条，证明黄伟为了能用两被告的房屋抵押借款，向两被告出具了一张金额为157500元的欠条；
证据二：录音，证明黄伟以两被告的名义向原告借款，利息是黄伟还。
本院经审理认定事实如下：被告章卫平、曾珺系夫妻关系，双方于1999年2月1日登记结婚。2014年8月1日，两被告因缺乏资金向原告借款157500元，并签订《借款合同》，约定：借款金额157500元，借款期限2个月（即2014年8月1日至2014年10月1日），被告向原告的借款月息按3分计算，被告从借款之日起至2014年10月1日将所借全部款项应一次性还清。另被告章卫平、曾珺自愿以其所有的位于鹰潭市月湖区环城西路××号的房屋（房屋所有权证号：××）为本案借款提供抵押担保，并于2014年8月4日办理了抵押登记（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）。借款到期后，被告未偿还本息。2015年5月20日，被告因经济困难，双方同意再续借半年，其他按借款合同继续履行。之后，被告本息分文未还。
另查明，2014年8月3日，案外人黄伟向被告曾珺出具了一份15万元的欠条。
以上事实，有原告提供的原告的身份证复印件、两被告的身份证及结婚证复印件、借款合同、抵押他项权证、土地证及被告曾珺提供的欠条、录音，以及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告杨世一向被告章卫平、曾珺支付了借款157500元，被告章卫平、曾珺应按约还本付息。本案中，原、被告双方已在借款合同中约定了借期内利息为月息3分，逾期还款则按欠款总额的日千分之一计算逾期还款违约金，现原告主张被告按年利率24%支付利息，该调减符合法律规定，本院予以支持。被告章卫平、曾珺自愿以其名下的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故应承担抵押担保责任。被告章卫平、曾珺辩称本案所涉借款为案外人黄伟所借，本院认为被告借款后如何使用借款与本案无关，且其与黄伟之间的欠款属另一法律关系，故本院对被告章卫平、曾珺的辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告章卫平、曾珺于本判决生效之日起十日内偿还原告杨世一借款本金157500元及利息（利息以借款本金157500元基数，按年利率24%从2014年8月1日起计算至还清借款之日止）；
二、如被告章卫平、曾珺不能按期偿还上述借款本、息，则依法拍卖、变卖被告章卫平、曾珺所有的坐落于鹰潭市月湖区环城西路××号房屋（房屋所有权证号：××，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号），所得价款原告杨世一优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5275元、保全费1870元，合计7145元（原告已预交），由被告章卫平、曾珺负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 杨庚林
人民陪审员 王 军
人民陪审员 张晓燕
二〇一七年九月十八日
书 记 员 姜圳豪
附：与本案有关的法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。