湖南省隆回县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0524执异10号
案外人：邵阳市锦鑫房地产开发有限公司，住所地新邵县经济开发区蔡锷大道华天大酒店旁。
法定代表人：周益根，该公司董事长。
申请执行人：阳次升，男，1971年4月7日生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
申请执行人：胡芮苓，女，汉族，1972年12月22日出生，隆回县人，住隆回县。
被执行人：孙桂花，女，汉族，1967年3月6日出生，隆回县人，住隆回县。
被执行人：马武中，男，汉族，1966年5月15日出生，隆回县人，住隆回县
本院在执行胡芮苓、阳次升与孙桂花、马武中借款合同纠纷二案中，于2017年8月31日以（2017）湘0524执23、514号执行裁定书，裁定查封了被执行人马武中在邵阳市锦鑫房地产开发有限公司所占股份坐落在酿××镇××线与××大道交叉口东南角的土地使用证号为新国用（2013）第××3号、（2013）第××4号、（2013）第××5号，�积为33325.43平方米的土地使用权以及土地使用证号为湘（2016）新邵不动产权第××号土地使用权。案外人邵阳市锦鑫房地产开发有限公司不服，向本院提出书面异议。本院于2017年11月7日立案受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人邵阳市锦鑫房地产开发有限公司异议称，法院以（2017）湘0524执23、514号执行裁定书查封邵阳市锦鑫房地产开发有限公司坐落在酿××镇××线与××大道交叉口东南角的土地使用证号为新国用（2013）第××3号、（2013）第××4号、（2013）第××5号，面积为33325.43平方米的土地使用权以及土地使用证号为湘（2016）新邵不动产权第××号土地使用权。因该实际属于异议人所有，并不属于马武中，马武中只是公司名义上的股东，其实际股东为马健中，公司股东权利由马健中行使，义务由马健中履行，我公司的�何财产是独立于我公司的任何股东，公司财产与股东个人无关。查封该财产侵害了异议人的合法权益，请求法院解除对邵阳市锦鑫房地产开发有限公司上述财产的查封。案外人提供了邵阳市锦鑫房地产开发有限公司营业执照复印件及公司法定代表人身份证明各一份，提供了账号为62×××52自2013年11月23日至2014年1月3日的交易记录复印件一份，2013年9月21日至2014年1月10日建设银行交易记录复印件二份，邵阳市锦宏房地产开发有限公司股东协议书复印件一份，邵阳市锦鑫房地产开发有限公司股东会议决议复印件一份，代持股份协议一份，承诺书复印件一份，邵阳市锦鑫房地产开发有限公司证明复印件一份，邵阳市锦宏房地产开发有限公司章程复印件一份，新国用（2013）第××3号、（2013）第××4号、（2013）第××5号国有土地使用证复印件各一份及湘（2016）新邵不动产权第×�号土地使用权证复印件一件，用以证明上述查封的土地使用权系邵阳市锦鑫房地产开发有限公司所有。
经审查查明：胡芮苓因与孙桂花、马武中民间借贷发生纠纷，起诉至本院，审结后，本院于2016年11月18日作出（2016）湘0524民初2424号民事调解书，调解书的内容为：一、被告孙桂花、马武中向原告胡芮苓借款160000元，双方通过结算，至2016年7月15日应付利息62784元，本息合计222784元。2016年7月15日以后的利息按月利率1.5%计算，息随本清；二、对于以上借款本息，被告孙桂花、马武中自愿在2016年12月31日以前偿还100000元，其余借款本息在2017年6月20日以前全部还清。三、原告胡芮苓自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费减半收取2396元，由孙桂花、马武中承担。因孙桂花、马武中未按调解书约定的期限还款，根据胡芮苓的申请，本院于2017年1月6日立案执行。
阳次升因与马武中、孙桂花发生民间借贷纠纷，起诉至本院，审结后，本院于2016年11月16日作出（2016）湘0524民初2316号民事调解书，调解书的内容为：一、马武中、孙桂花自愿在本调解协议生效后15日内偿还原告阳次升借款本金235000元，借款利息130000元；二、如两被告未能按第一项约定期限偿还原告借款本金及利息，则两被告同意按照借款本金235000元（其中借款本金135000元自2013年11月起计算利息，另借款本金100000元自2014年4月起计算借款利息），以月利率1.8%计算借款利息至清偿之日止，息随本清；三、原告阳次升自愿放弃其他诉讼请求；四、其他无争议。诉讼费6775元，减半收取3387.5元，财产保全申请费2345元，共计5732.5元，由被告马武中、孙桂花承担。因孙桂花、马武中未按调解书约定的期限还款，根据阳�升的申请，本院于2017年7月10日立案执行。
邵阳市锦鑫房地产开发有限公司成立于2013年11月12日，2013年12月27日邵阳市锦鑫房地产开发有限公司取得新邵县酿××镇××线与××大道交叉口东南角的土地使用权，新国用（2013）第××3号、（2013）第××4号、（2013）第××5号土地使用权证以及土地使用证号为湘（2016）新邵不动产权第××号，登记的土地使用权人为邵阳市锦鑫房地产开发有限公司。
本院认为，本案争议的焦点是案外人邵阳市锦鑫房地产开发有限公司主张上述被查封的财产是否属于该公司所有，邵阳市锦鑫房地产开发有限公司的异议请求能否排除法院的执行。从本案查明的事实来看，新国用（2013）第××3号、（2013）第××4号、（2013）第××5号土地使用权证以及土地使用证号湘（2016）新邵不动产权第××号登记的土地使用权人为邵阳市锦鑫房地产开发有限公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项也针对不动产权的判断做出了规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，上述被查封的土地使用权登记的权利人为邵阳市锦鑫房地产开发有限公司，根据《中华人民共和国公司法》第三条的规定，该四宗土地使用权是独立的法人财产，不属于某一个股东的个人财产，公司以其全部财产对公司债务承担责任，对股东个人的债务不承担责任。故此，案外人的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
中止对邵阳市锦鑫房地产开发有限公司坐落在酿××镇××线与××大道交叉口东南角的土地使用证号为新国用（2013）第××3号、（2013）第××4号、（2013）第××5号以及土地使用证号为湘（2016）新邵不动产权第××7号土地使用权的执行。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李基高
审 判 员 欧阳杰
审 判 员 姚学军
二〇一七年十一月二十日
代书记员 周 伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。