昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初7903号
原告:粟汇，男，汉族。
委托代理人：陈杰，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地：昆明市白云路366号百金大厦23层23号。
法定代表人：李庆坤,系该公司董事长。
原告粟汇诉被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日受理后，依法适用普通程序，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈杰到庭参加了诉讼，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2013年5月24日签订的《商品房购销合同》；2、判令被告退还原告车位款80000元、维修基金2183元、契税2400元、印花税40元，合计84623元，并以84623元为基数按每日0.01%向原告支付自2015年11月1日至上述款项还清之日止的逾期利息，暂计算至起诉之日逾期利息为5831元，本息合计90454元；3、判令被告向原告支付违约金8462.3元，第2、3项诉讼请求合计98916.3元；4、判令原告对清泉村铂金大道“誉峰峰景花园”（D）区E250号车位的相关权益优先于工程价款、抵押权及其他债权优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告系商品房购销合同关系，原告与被告于2013年5月24日签订《商品房购销合同》，购买由被告开发建设的位于清泉村铂金大道誉峰峰景花园D区E250号车位，面积为12.48平方米，合同总价款为80000元，付款方式为一次性全额付款，交付时间为2015年5月31日前，被告应于合同签订后之日起30日内向房屋所在地房地产管理机关登记备案，原被告双方还就合同解除、违约责任等其他权利义务作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付车位款80000元、契税2400元、维修基金2183元、印花税40元。合同约定交房期限届至，原告要求接房，发现该项目已经停工，被告张榜通告并承诺于2015年10月31日前交房。但至今“誉峰峰景花园D区”仍未达到合同约定的交房条件，被告亦未按其合同约定和通告承诺履行支付违约金及赔偿损失。被告的违约行为致使原告的合同目的不能实现，原告有权解除该合同并要求被告赔偿损失。原告曾多次要求被告归还原告的购房款及承担违约责任被告均拒绝履行，现原告为维护自身合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。
被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见。原告提交证据符合证据形式要件，被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。对原告提交证据证明的事实，本院予以确认。
经审理，本院确认如下案件事实：原告粟汇与被告昆明千益丰房地产经营有限公司于2013年5月24日签订《商品房购销合同》，合同内容为:一、被告将其开发建设的位于昆明市盘龙区清泉村铂金大道“誉峰峰景花园”（D）区E250号车位出售给原告，套内建筑面积为12.48平方米，车位总价款为人民币80000元，交房时间为2015年5月31日前。二、付款方式为:原告于2013年5月24日前一次性付清全部房款。三、被告逾期交房的违约责任：自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天0.2元/平方米向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告逾期交房的期限在30-90天的，被告按原告已付款的0.1‰（万分之壹）乘以逾期天数向原告支付违约金，被告逾期交房期限在90天以上的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告承担合同价款10%的违约金；原告不解除合同的，被告按本款约定承担违约金直至房屋交付。
审理中查明：一、原告于2013年5月24日向被告交纳购车位款80000元，同日交纳车位维修基金2183元、印花税40元、契税2400元（合计4623元），被告于2017年9月5日出具《付款确认书》，确认已收到原告支付的以上款项。二、被告于2015年6月1日发布关于“誉峰峰景花园D区”商品房复工、延期交房的承诺，承诺将于2015年5月31日前恢复施工、2015年10月31日前将商品房交付业主，被告至今仍未向原告交付涉案房屋。四、截止庭审之日，案涉车位尚未办理产权备案登记，原告称不能备案登记的原因是案涉房屋已由被告的其他债权人查封。
以上事实，有原告提交的被告工商登记信息、原告身份证复印件、《商品房购销合同》、收据二份、关于“誉峰峰景花园D区”商品房复工延期交房承诺、《付款确认书》等证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法对被告缺席判决。关于原告的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》中约定的原、被告的权利义务系双方真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方均具有约束力。合同中明确约定了合同解除的条件，在履行过程中，被告逾期交房构成违约，合同解除条件已成就，故对于原告请求判令解除合同的诉讼请求本院予以支持，合同终止履行。
关于原告主张的第二项诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故对于原告主张要求被告退还原告购车位款80000元、维修基金2183元、印花税40元、契税2400元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求支付上述款项的利息从逾期之日至退还款项之日止，因上述款项实际由被告占有、使用，原告要求以0.1‰（日万分之一）标准计算利息低于银行同期贷款利率，该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张的第三项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》中对原、被告双方各自的违约责任均进行了约定，原告按约全面履行了付款义务，被告逾期交房的行为已然违约。照合同约定，被告逾期交房期限超过90日的，原告有权解除合同且被告需承担合同价款10%的违约金，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，即以原告已付款84623元×10%计算。
关于原告主张的第四项诉讼请求，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复内容，即人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，故原告对清泉村铂金大道“誉峰峰景花园”（D）区E250号车位的相关权益优先于工程价款、抵押权及其他债权优先受偿，本院予以确认。关于本案的案件受理费，本院依法判决。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、一百四十四条及法释〔2015〕5号第二百四十一条、法释〔2003〕7号第二十五条第二款、法释〔2002〕16号第一、二条的规定，判决如下：
一、解除原告粟汇与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于2013年5月24日签订的《商品房购销合同》；
二、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告粟汇购车位款80000元、维修基金2183元、印花税40元、契税2400元（以上合计人民币84623元），并向原告粟汇支付自2015年11月1日起至上述款项实际还清之日止的资金占用利息，以84623元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算；
三、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告粟汇支付违约金人民币8462.3元；
四、原告粟汇对清泉村铂金大道“誉峰峰景花园”（D）区E250号车位的相关权益优先于工程价款、抵押权及其他债权优先受偿，本院予以确认。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2273元，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘学俭
人民陪审员 高 静
人民陪审员 李全平
二〇一八年三月十五日
书 记 员 刘艳艳