天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第2400号
原告牛延林。
原告李萍。
被告天津瀛安投资发展有限公司。
法定代表人施雨濛，董事长。
委托代理人于晨起，天津津建保企律师事务所律师。
本院受理原告牛延林、李萍与被告天津瀛安投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张洪美独任审理，于2014年8月22日公开开庭进行了审理，原告牛延林、原告李萍及被告天津瀛安投资发展有限公司委托代理人于晨起均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告牛延林诉称，2013年12月31日原、被告签定天津市商品房买卖合同，标的为位于天津市宁河县光明路港湾公寓6-1-1702住房一套，合同中约定被告方于2014年5月30日交付房屋。由于原、被告双方在签订天津市商品房买卖合同之前签署过一份补充协议，对被告逾期交房的日期双方约定按照原协议中的2013年10月31日其算。对被告方逾期交房的违约责任按照商品房买卖合同第五条执行。如逾期交房应向原告方支付已交付房款自应交房之日起同银行贷款利息，如果逾期交房超过30日，被告方还需加付原告方已付房款日万分之0.5的违约金。而对于原告方逾期交付房款则要按照已购房款的日万分之五承担违约责任，是双方权利不对等的霸王条款。因此原告有权要求被告依据公平原则提高逾期交房的违约责任，做到与原告违约同等责任，合同中约定的日万分之0.5的违约金，无法弥补逾期交房给原告带来的实际损失，原告方有权依法要求提高赔偿比例。原告早在2012年12月3日依据双方签订的购房协议将全部房款交付给被告，而时至今日被告方仍没有将房屋交付，并且无法确定交房日期。被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失。故原告起诉，要求1、判令被告支付原告已交付房款443937元自2013年10月31日至2014年6月30日的银行同期贷款利息金额17757.48元；2、判令被告提高逾期交房违约金赔偿比例到日万分之五，做到与原告违约责任对等。判令被告向原告已交付房款443937元自2013年10月31日至2014年6月30日按日万分之五向原告支付违约金金额53272.44元；3、被告承担诉讼费用。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提交如下证据：
一、原告牛延林、李萍与被告天津瀛安投资发展有限公司于签订的《天津市商品房买卖合同》一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇光明路东段北侧港湾公寓6-1-1702；商品房价款为443937元；甲方（天津瀛安投资发展有限公司）于2014年5月30日前，将符合条件的商品房交付乙方（牛延林、李萍）；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照附件六第二条对合同第五条关于甲方逾期交房的补充的约定，追究甲方违约责任。附件六第二条：除遇不可抗力外，甲方未按商品房价款的日万分之0.5向乙方支付逾期交房违约金。如乙方未能交齐全款，乙方承诺不再追究甲方全部违约责任（包括但不限于已付款利息、违约金等其他有关费用的违约责任。）”，原告提交该证据用以证明原被告存在房屋买卖合同关系。
二、销售不动产统一发票一张，用以证明原告已经按双方房屋买卖合同约定履行了付款义务。
三、2013年10月29日被告出具承诺书一份，载明：“尊敬的牛延林先生，感谢您购买我公司建设开发的港湾公寓项目商品房，按照贵我双方商品房买卖协议的约定，原定于2013年10月31日前通知您交付使用，由于项目前期工程进度受外界的干扰及项目开发背景的特殊性未能按期竣工，为此我们深表歉意，并通知您交付日期推迟至2014年5月30日（具体时间及交付程序我公司将另行通知）”；
四、原、被告签字盖章的确认单一份，载明：“天津市宁河县芦台镇光明路港湾公寓6-1-1702室客户牛延林、李萍于2012年12月3日与天津瀛安投资发展有限公司（天津市嘉熹房地产开发有限公司）签订的购房协议，协议中确定的房屋交付使用时间为2013年10月31日，延期交付的赔偿内容按签订的《天津市商品房买卖合同》中第五条款执行。双方签字盖章生效。”
原告该证据用以证明被告承认应于2013年10月31日交房。
被告天津瀛安投资发展有限公司在法定答辩期间内未提交书面答辩，庭审中辩称，不同意原告的诉讼请求。被告所建房屋确实逾期，按照合同约定，并不是按原告所诉的方式承担违约责任，应当按照双方签订的商品房买卖合同的约定承担违约责任。
被告在法定期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二无异议，本院予以采信；原告证据三、四真实性无异议，但该二份承诺已经失效，因为双方在2013年12月31日又签订了商品房买卖合同，在此之前签订的协议都已经失效，商品房买卖合同中约定了具体的交房时间及违约责任等具体事项，原告提交的证据三、四真实合法，与本案有一定的关联性，本院对该二证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明，2011年8月10日原告牛延林、李萍与被告天津瀛安投资发展有限公司签订商品房买卖合同，天津瀛安投资发展有限公司为合同甲方，牛延林、李萍为合同乙方。合同约定：“商品房坐落于宁河县芦台镇光明路东段北侧港湾公寓6-1-1702；商品房建筑面积72.56平方米，总价款为443937元；乙方应于2014年1月20日前一次性存入商品房全部价款443937。甲方于2014年5月30日前，将符合条件的房屋交付乙方；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照附件六第二条对合同第五条关于甲方逾期交房的补充的约定，追究甲方违约责任。附件六第二条：除遇不可抗力外，甲方按商品房价款的日万分之0.5向乙方支付逾期交房违约金。如乙方未能交齐全款，乙方承诺不再追究甲方全部违约责任（包括但不限于已付款利息、违约金等其他有关费用的违约责任。）”。合同订立后，原告牛延林、李萍按照合同约定付清全部房款。截止本案判决前，被告未按约定向原告交付商品房。
本院认为，原告牛延林、李萍与被告天津瀛安投资发展有限公司在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，且未违反相关法律及行政法规的强制性规定，该合同依法有效。因原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方商品房买卖合同的约定履行交房义务，被告逾期交付商品房的行为构成违约，应当承担违约责任。
关于原、被告争议的双方约定的交房时间问题，原告主张被告应在2013年10月31日交房，并应从该日起计算被告逾期交房的时间，原告证据四未能载明该证据形成的时间，原告证据三载明的时间虽为2013年10月29日，但原、被告又于2013年12月31日签订了《天津市商品房买卖合同》，该合同经原、被告双方当事人签字盖章，系双方当事人真实意思表示，该合同第三条约定被告应于2014年5月30日前向原告交付商品房，应当视为对原、被告对交房时间重新做出约定，故被告逾期交房的时间应当从2014年5月30日的次日起计算，计算方法按照合同约定违约责任的承担方式计算，故本院对原告主张被告应在2013年10月31日交房，并应从该日起计算被告逾期交房的时间的主张，不予支持。截止本案判决前，被告方尚未向原告交付房屋，逾期交房超过30日，应当向原告支付已付款利息及违约金，利息自2014年6月1日起计算至原告诉讼请求中主张的2014年6月30日共计30天，按照银行同期贷款利率计算；违约金2014年6月1日起计算至原告诉讼请求中主张的2014年6月30日共计30天，按照商品房价款的日万分之0.5计算。
关于原告判令被告提高逾期交房违约金赔偿比例到日万分之五的诉讼请求，本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》对逾期交房违约责任的赔偿方式及方法作出了明确约定，双方应当遵守，且原告并未提交证据被告逾期交房的行为对其造成的实际损失较之约定的违约金是否过低，原告据以公平原则主张提高违约金，本院考虑本案合同标的额、履行情况、被告逾期交房原因等综合因素，确定双方违约金的约定不存在过低情形，故对原告提高逾期交房违约金赔偿的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告牛延林、李萍逾期交付商品房违约金665.91元及付款利息（付款利息计算方法：以已付款443937元为基数，自2014年6月1日至2014年6月30日，按银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费788元，由原告牛延林、李萍承担700元，被告天津瀛安投资发展有限公司承担88元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，（于递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉费收据送交本院，逾期视为放弃上诉权）上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张洪美
二〇一四年九月十一日
书 记 员 张晓芳
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果