上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23409号
原告唐蜜，女，1982年9月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张笑吟（系原告唐蜜母亲），住同原告唐蜜。
被告杨玮，女，1970年12月25日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人朱云尉，上海市恒谊律师事务所律师。
第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人陆斌斌，董事长。
委托代理人傅巍波，男。
委托代理人吕文广，男。
原告唐蜜诉被告杨玮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月25日、9月21日公开开庭进行了审理，原告唐蜜的委托代理人张笑吟，被告杨玮的委托代理人朱云尉到庭参加诉讼。后本院通知第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）参加诉讼，于2015年10月19日再次公开开庭进行了审理。原告唐蜜的委托代理人张笑吟，被告杨玮及其委托代理人朱云尉，第三人我爱我家公司的委托代理人傅巍波、吕文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐蜜诉称，2013年12月24日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定2014年6月30日前交易结束。但是被告于2014年1月22日挂失补办产权证，由于产权证标号与和合同编号不一致，导致无法履行。原告要求被告采取补救办法协商解决，但被告不予理睬。无奈，原告起诉要求解除合同。法院以被告非根本违约为由，驳回起诉，要求签订补充协议解决问题。此后，被告又拒不签订补充协议，原告无奈于2014年10月16日被迫与被告重新签订房地产买卖合同，进行了交易。被告的违约行为造成原告如下损失：1、2014年5月发现被告挂失产证补办时，原告已经支付了购房款人民币（币种下同）215万元，该款按年利率10%（原来均为理财产品）计算至2014年10月16日的利息损失160，209元。另有85万元原告从理财产品中取出存在银行卡上，存在利息差年利率5%，也计算至2014年10月16日利息差22，888元。重签合同时，被告要求多支付50万元，原告只能紧急融资50万元，花费5万元。2、2014年3月19日已经审税，后于2014年10月31日重新审税，贷款、过户、交房均推迟6个月，损失租金损失42，250元。同时，原告系原房屋置换，因交房延迟，原房屋中的家具家电只能送人，损失6万元。3、原告在海外工作，聘请张笑吟代为买房，重复劳动6个月，损失误工费19，200元。另外重新办理贷款，资料重做，损失1170元。4、2013年12月签订合同时，被告承诺房屋“满五唯一”，被告不需要缴税，而且合同约定各自承担税、费。但2014年10月审税后，被告需缴税225，987元，且被告不愿意缴纳，原告只能垫付，损失225，987元。5、2014年10月重签合同时，房价已经下跌50万元左右，造成原告损失50万元。6、2015年交房时，房屋内的装潢大部分被拆除，双方约定的装修价值是115万元，最终交付的仅为11万余元，造成原告损失。7、前次法院诉讼，原告损失诉讼费5，450元。8、双方办理过户等手续后，被告延迟交房9天，违约金16，848元（按已付款468.70万元，每天万分之四计算）。9、2014年11月、12月的电费由原告缴纳，损失28元。双方未办理有线电视过户，机顶盒未交付原告，原告重新开户并购买两台机顶盒，损失560元。综上，根据合同法的规定，被告违约应当赔偿损失，现原告根据“十赔九不足”的道理，要求被告赔偿损失45万元。
被告杨玮辩称，1、被告确实挂失了产证，对此法院已经作出生效判决，解决了纠纷。被告挂失产证后，原告提出降价20万元，双方协商不成未能签订补充协议。之后，原告起诉要求解除合同，诉讼持续了5、6个月，是原告造成了后续手续的延误，被告不承担责任。2、双方签订合同时，被告并未承诺是“唯一”住房，且双方约定的是“到手价”，所有税、费应由原告承担。现被告出于道义已经承担了中介费5万元，不应再承担税收。3、最后交房时确实产生了争议，被告拆除了部分装修，原告自行撬锁进入了房屋，但经过警方协调，双方已经达成了协议，在尾款中扣除了13，500元，结清了所有费用。因此，被告也不应再承担延期交房、拆除装修、水电费等损失。综上，请求驳回原告全部诉请。
第三人我爱我家公司述称，2013年12月24日双方签订《房地产买卖居间合同》和《上海市房地产买卖合同》，居间合同约定的实际成交价格为470万元，该价格为“到手价”，即房屋交易过程中的税费由原告承担；房地产买卖合同约定的价格为355万元，双方另行签署了115万元的装修补偿协议；销售及看房过程中，被告告知该房屋是其“唯一”住房。2014年3月19日，双方办理了审税手续，之后原告发现被告挂失补办了产权证，交易流程需要重新办理，但因双方关于赔偿及合同履行问题协商不成，原告提起了诉讼；经法院沟通及调解，双方最终于2014年10月16日对网签合同作了变更，并于2014年10月31日重新审税，2014年12月18日办理过户，2015年1月6日领取了原告的产证。贷款发放后，被告未给予确定的交房时间，原告在中介人员陪同下，告知了物业公司，开锁进入了房屋，发现房屋内空调、灯、锁等装修全部拆除。后被告报警，经警方协调，双方于2015年1月18日签署了《买卖物业交接单》。
经审理查明，2013年12月24日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方，原名上海我爱我家房屋租赁置换有限公司）签订《房地产买卖居间合同》，约定原、被告经第三人居间介绍，就上海市浦东新区南泉路XXX号8B室（以下简称系争房屋）买卖达成协议，系争房屋产权证号为沪房地浦字（2004）第0352**号，房屋附送固定装修，成交价470万元。甲方同意乙方贷款170万元，若乙方贷款数额不足或贷款不成，由乙方在该房屋交易过户当日或之前以现金方式补足。第三条成交条件（五）约定，甲、乙双方根据国家规定各自承担本次交易过程中所产生的各项税费。第七条丙方义务（三）约定，一旦买卖成交，丙方需协助甲乙双方办理……产权过户、贷款、领取产证、交房等相关手续，直至整个交易完成为止，但相关税、费由甲方双方自理。第十四条其他约定情况：（手写）以上成交价为业主实际到手价……
同日，双方签订《上海市房地产买卖合同》（网签第一版），合同编号XXXXXXX。合同约定，甲方（被告）将系争房屋转让给乙方（原告），房地产权证号为浦XXXXXXXXXX，转让价款共计355万元。甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被破坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值1倍向乙方支付违约金。甲、乙双方确认，在2014年6月30日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第十条约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止；逾期超过15日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方可单方面解除本合同，乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起10日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。补充条款（一）约定，甲方应于签订买卖合同当日将该房屋《上海市房地产权证》交与居间方保存，在产证保管期间，甲方不得对该产证申请挂失补办，在本次买卖交易过程中，双方须相互配合，于2014年5月31日前提供相关身份材料共赴上海市浦东新区房地产交易中心办理税收申报手续；待乙方办妥银行贷款审批手续且双方税收申报完毕后5个工作日内共赴上海市浦东新区房地产交易中心办理房屋产权交易过户手续；甲方于房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》且甲方收到乙方支付的除尾款外的所有房款（含贷款部分）后5日内将该房屋交付乙方，该房屋交付标志为双方签订物业交验单（房屋交接书）；成交价格包含了连同维修基金、煤气初装费、有线电视（若有）初装费等在内的甲方已支付的费用，上述费用双方不再另行结算；甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内管道管线、附属设施、设备、室内装饰与签订合同之日的状况相符，不可以有意损坏和拆除，确保水、电、煤、排水的畅通，乙方在此确认于签订合同前对该房屋进行初步验看，双方同意甲方将该房产按现状交付乙方即可。合同附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理约定，设备详见设备设施清单，固定装饰保持现状，以上所列设备和专修费用包括在房地产转让价款内，乙方不需要另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件三付款协议约定，乙方于2013年12月24日支付被告定金5万元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；于2014年1月30日前支付房款95万元；于2014年3月10日前支付50万元；于产权交易过户前，支付房款33万元；待房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》，甲方将该所售房屋内的所有户口全部迁出（若有）且双方对该房屋进行交接并签署物业交验单后，由乙方将房款2万元（尾款）于交房当日直接支付给甲方；乙方于双方至房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式直接将房款170万元支付给甲方。合同附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付约定，物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未付和未结算的费用由甲方承担，转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担；甲方在房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。
同日，原、被告还签订《协议》1份，约定原告同意支付被告装修补偿款115万元，该笔款项应于交易过户之前直接支付给被告。
上述合同签订后，原告于当日向被告支付定金5万元，于2014年1月14日支付房款55万元，于1月18日支付房款20万元，于2月11日支付房款35万元，于3月19日支付房款48万元，于3月21日支付房款12万元，于5月2日支付房款40万元，以上合计支付215万元。
被告于2014年1月22日向上海市房地产交易中心申请挂失补办系争房屋的房地产权证，上海市房地产交易中心于2014年2月27日向被告补发了编号为浦XXXXXXXXXX的房地产权证。
2014年3月19日，原、被告至上海市房地产交易中心办理了系争房屋的审税手续，并预约了2014年5月21日办理缴税事项。税务机关核价金额为3，561，400元。
2014年5月，原告发现产权证被挂失补办后，双方进行了协商，原告曾提出被告补偿2万元至20万元双方再签订补充协议办理后续事宜的方案，但双方协商未成。
2014年5月20日，被告委托律师向原告发出《关于房屋买卖相关事项的催告和提示函》，称：鉴于付款期限临近，要求原告尽快筹措资金或落实贷款，以保障合同的顺利履行等。
2014年5月下旬，原告起诉要求解除合同，被告支付违约金35万元。本院诉前调解未成，于2014年6月9日立案。审理后，本院于2014年9月2日作出（2014）浦民一（民）初字第21232号民事判决。判决认为，被告在履行合同过程中，办理了系争房屋产权证的挂失补办手续，虽违反了《补充条款（一）》中关于“不得对该产证申请挂失补办”的约定，被告的上述行为并非根本性违约，完全可以通过签订补充协议等补办一定的手续得以继续完成贷款、过户等事宜，也不会导致原告合同目的不能实现，据此驳回原告全部诉请。判决后，双方均未提起上诉。
2014年10月16日，原、被告签署《上海市房地产买卖合同》（网签第二版），约定甲方（被告）将系争房屋转让给乙方（原告），房地产权证号为浦XXXXXXXXXX。甲、乙双方确认，在2014年12月16日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议约定，乙方于2013年12月24日支付被告定金5万元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；于2014年1月30日前支付房款95万元；于2014年10月16日前支付30万元；于2014年10月25日前支付20万元；于产权交易过户前，支付房款33万元；待房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》，甲方将该所售房屋内的所有户口全部迁出（若有）且双方对该房屋进行交接并签署物业交验单后，由乙方将房款2万元（尾款）于交房当日直接支付给甲方；乙方于双方至房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式直接将房款170万元支付给甲方。其余条款与第一版合同一致。
此后，原告又支付了房款50万元。
2014年10月31日，双方再次办理了审税手续。税务机关核准计税价格3，663，100元，杨玮应缴营业税及附加152，725.15元、个人所得税73，262元，唐蜜应缴契税109，893元。
原告贷款审核通过后，原告代理人于2014年12月12日向被告发送短信，表示贷款已通过，是165万元，余款38万元已经打到被告账户，明后天双方各自去交税，15日安排过户。
2014年12月18日，原告缴纳了双方全部税款，其中包括被告应缴的个人所得税为73，262元、营业税及附加152，725.15元。同日，双方办理了产权过户申请手续；被告出具收条1份，载明收到原告尾款7，000元，剩余13，000元交房当天支付。
2014年12月20日，原告代理人向被告发送短信，内容为你拿走了个税和营业税的发票，说明应该由你交税，我已为你垫付，请你尽快归还。
原告于2015年1月初领取了产权证。2015年1月9日，银行发放贷款165万元。
2015年1月中旬，原告自行进入系争房屋，发现房屋内部分装修、设施被拆除损坏。
2015年1月17、18日，被告报警称原告擅自进入房屋，房屋内遗失物品。双方经警方现场协调，达成一致意见，并至第三人处签署了《买卖物业交验单》。该交验单的“抄表交接”栏内水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费栏后均打勾，但未填写读数；“固定设备情况”栏内勾选了“未按合同执行”，并注明“以下方补充为准”；交验单最下方内容为：买卖双方协商一致，针对卖方杨玮逾期交房及搬走固定装饰装修，买方私自处理卖方房屋内的私人物品，现协商同意，买方支付6，500元整，至此，买卖双方尾款及房屋交接全部结清。当日，杨玮出具了6，500元尾款的收条。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间合同》、《上海市房地产买卖合同》（网签第一版）及《协议》、《上海市房地产买卖合同》（网签第二版）均系双方真实意思表示。
归纳原告要求赔偿损失的诉请，主要包括：1、被告擅自挂失补办产权证，导致原告产生的资金损失、延迟取得房屋的租金损失、房价损失、重新办理手续人力和财力损失等；2、原告代为支付的税费损失；3、被告拆除原装修物等未按约交房及逾期交房造成的损失。
一、被告擅自挂失补办产权证导致的损失。正如前案认定，被告擅自挂失补办产证确实已经违约，但是完全可以通过签订补充协议等补办一定的手续得以继续履行合同。此后的事实亦证明，双方仅需变更网签合同即可继续办理相关手续。原告自认在2014年5月发现被告挂失补办产权证，而双方最初约定在2015年6月30日前办理产权过户手续，只要双方及时变更网签合同，仍可以在原约定的时间办理产权过户，不影响合同的正常履行。但是原告在发现挂失补办产权证后，提出了要求被告补偿2万元至20万元的不合理要求，继而提起诉讼要求解除合同，最终未获法院支持，从而导致双方办理产权过户、交房等延迟。因此，原告延迟取得产权证及房屋的损失应由原告自负。
二、原告代为缴纳税费的损失。《房地产买卖居间合同》约定470万元为“到手价”，按照交易惯例，“到手价”应指房屋交易所需的税费由买受方承担，现第三人的陈述亦可印证该事实。原告主张双方约定税费各自承担的意见，本院不予采纳。另外，根据第三人的陈述，双方签约时被告承诺房屋为“满五唯一”。因此，上述税费由原告承担系基于“满五唯一”而约定，现房屋并非被告的唯一住房，需要缴纳个人所得税，故该部分费用应由被告负担。
三、被告未按约交房及逾期交房等损失。由于被告逾期交房并拆除房屋内装修，原告擅自进入房屋，双方发生了纠纷。后经警方协调，双方于2015年1月18日签署了《买卖物业交接单》，明确原告仅需支付6，500元尾款，并确认尾款及房屋交接全部结清，纠纷业已解决。现原告再行要求被告承担未按约交房及逾期交房的损失，并无依据。
综上，原告要求被告赔偿其垫付的个人所得税，本院予以支持；其余请求不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告杨玮应于本判决生效之日起十日内给付原告唐蜜垫付的个人所得税73，262元；
二、驳回原告唐蜜其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，050元，减半收取4，025元，由原告唐蜜负担3，209元，被告杨玮负担816元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一五年十二月二日
书记员 陈裕国
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。