广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0803民初566号
原告：中国农业银行股份有限公司贵港港南支行，住所地贵港市港南区中山南路66号。
负责人：龙勇刚，行长。
委托诉讼代理人：廖健武，男，系中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职员。
委托诉讼代理人：黄振庆，男，系中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职员。
被告：广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司，住所地贵港市江南工业园星辉工业小区。统一社会信用代码：914508005640324030。
法定代表人：杨玉梅。
委托诉讼代理人：杨玉燕，女，系广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司员工。
被告：杨玉梅，女，1987年7月10日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：杨玉燕（与杨玉梅系姐妹关系），女，1986年9月14日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：杨玉燕，女，1986年9月14日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：李奕瑶，女，1988年1月25日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：杨渭凯，广西万益律师事务所律师。
被告：贵港市星辉服务有限公司，住所地贵港市工业园区内。统一社会信用代码：91450800773884717T。
法定代表人：杨文汉。
委托诉讼代理人：杨玉燕，女，系贵港市星辉服务有限公司员工。
被告：贵港市港北区星光大饭店，住所地贵港市港北区农业局大院内。注册号：450802600038418。
经营者：杨文汉，男，1968年5月5日出生，汉族，住贵港市覃塘区。
委托诉讼代理人：杨玉燕，女，系贵港市港北区星光大饭店员工。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行（以下简称“农行港南支行”）与被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司（以下简称“星辉玻璃纤维公司”）、杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶、贵港市星辉服务有限公司（以下简称“星辉公司”）、贵港市港北区星光大饭店（以下简称“星光大饭店”）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖健武、黄振庆、被告李奕瑶委托诉讼代理人杨渭凯、被告星辉玻璃纤维公司、杨玉梅、星辉公司、星光大饭店共同委托诉讼代理人杨玉燕及被告杨玉燕均到庭参加诉讼。2018年5月16日，经原告申请，本院于2018年5月18日裁定查封被告星辉公司名下的坐落于贵港市南环路与324国道交汇处南面的6幢工业厂房（4#-9#）【土地使用权证号：贵国用（2008）第0590号，房屋所有权证号：贵港房权证港南区字第××号、10××42号、10××55号、10××54号、10××44号、10××52号】。本案现已审理终结。
原告农行港南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司偿还原告贷款本金493万元及利息（利息计算：暂计至2018年3月31日止的利息为126430.92元，以后利息按借款合同约定的利率计算至本金偿还完毕止）；2、被告贵港市星辉服务有限公司用于贷款抵押的房地产在依法被拍卖或变卖后所得款优先偿还原告的贷款本息；3、被告杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶、贵港市港北区星光大饭店承担连带保证责任；4、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月15日，星辉玻璃纤维公司向原告借款540万元，期限1年，以星辉公司名下的位于贵港市交汇处南面的贵国用（2008）字第0590号土地上的6幢（4#-9#）工业厂房作为借款的抵押物，并办理了抵押登记。星辉玻璃纤维公司股东杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶提供连带保证责任担保。原告向被告按约定发放贷款后，被告不能按期偿还到期贷款（期间仅偿还本金42万元），对剩余498万元借款，原告经与被告协商一致，于2016年5月11日对该借款进行了重新约期2年，最终到期日调整为2018年2月14日。被告星辉玻璃纤维公司于2016年11月29日还本5万元，2018年2月15日逾期，尚欠贷款本金493万元，及计至2018年3月31日止的利息126430.92元，本息合计5056430.92元，已构成违约。为此，原告诉至法院。
被告星辉玻璃纤维公司、杨玉梅、杨玉燕、星辉公司、星光大饭店共同答辩称，被告均对原告起诉的事实没有异议，希望罚息部分予以减免，被告也在积极筹措资金偿还。
被告李奕瑶答辩称，被告星辉玻璃纤维公司已经以被告星辉公司的相关厂房进行抵押，并且办理了抵押登记，根据担保法的规定，应优先处置抵押房产，被告李奕瑶仅对被告星辉公司提供的房产担保以外的债务承担保证责任。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，六被告对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月21日，被告星辉公司与原告上级主管部门中国农业银行股份有限公司贵港分行（下称抵押权人）签订合同编号为45100620130000392的《最高额抵押合同》一份，约定：星辉公司愿为抵押权人与星辉玻璃纤维公司（下称债务人)按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保；其中，第一条约定:星辉公司自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币700万元，抵押权人自2013年1月21日起至2016年1月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；该期间为最高额担保债权的确定期间;本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准;抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用;星辉公司同意以其名下的坐落于贵港市工业园星辉服务有限公司4#-9#厂房(房产证号:贵港房权证港南区字第××号、10××42号、10××55号、10××54号、10××44号、10××52号)设定抵押等内容。同日，星辉公司的上述财产办理了抵押登记。
2015年2月15日，原告与被告星辉玻璃纤维公司签订合同编号为45010120150000336的《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告星辉玻璃纤维公司提供借款540万元，借款期限为1年，借款执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息；实行浮动利率的借款，按各浮动期当期确定的利率计算利息，单个结息期内利率多次浮动的，先计算各浮动期利息，再加总各浮动期利息；实行其他利率的，按照约定计息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证；担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订；若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为45100620130000392；借款人违反合同约定的义务或者明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的，均构成违约；借款人或者保证人违约的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同等内容。
在签订《流动资金借款合同》同时，被告杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶与原告签订合同编号为45100120150006614的《保证合同》，约定：为确保原告与星辉玻璃纤维公司签订的流动资金借款合同45010120150000336的履行，杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶愿为农行港南支行按主合同与星辉玻璃纤维公司形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币540万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证等内容。
2015年2月15日，原告依约向被告星辉玻璃纤维公司发放了贷款540万元。2016年2月14日贷款到期，被告星辉玻璃纤维公司仅偿还了42万元，尚欠借款本金498万元未还。2016年5月3日，被告星辉玻璃纤维公司、杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶向原告出具《保证担保承诺书》，载明：星辉玻璃纤维公司向农行港南支行申请流动资金贷款498万元重新约期2年，除继续用星辉公司名下的贵国用（2008）第0590号土地上的六幢（4#-9#）工业厂房作抵押担保外，同时公司股东承诺对上述借款重新约期承担连带责任保证等内容；同日，被告星光大饭店亦向原告出具《保证担保承诺书》，载明：“星辉玻璃纤维公司向农行港南支行申请流动资金贷款498万元重新约期2年，除继续用星辉公司名下的工业厂房作抵押担保外，同时星光大饭店承诺对上述借款重新约期承担连带责任保证担保”等内容。对于尚欠借款本金，原告还与作为借款人的星辉玻璃纤维公司、抵押人星辉公司及作为保证人的星光大饭店、杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶于2016年5月11日签订了合同编号为45010120150000336-2的《借款合同补充协议》，约定：原借款合同（编号45010120150000336）项下借款金额为540万元，至2016年5月5日止余额为498万元整；原借款合同确定的还款期限变更为还款到期日2018年2月14日；星光大饭店愿为该重新约定期限贷款提供连带责任保证担保，并与贷款人另行签订保证合同；本笔借款（本金余额498万元）的分期还款计划：2016年9月30日还本金5万元，2017年3月31日还本金5万元，2017年9月30日还本金10万元，2018年2月14日还本金478万元等内容；同日，星光大饭店与农行港南支行签订合同编号为45100120150006614-2的《保证合同》，约定：为确保原告与星辉玻璃纤维公司签订的流动资金借款合同45010120150000336的履行，星光大饭店愿为原告按主合同与星辉玻璃纤维公司形成的债权提供保证担保；担保数额为498万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证等内容。重新约定借款期限和还款计划后，被告星辉玻璃纤维公司仅于2016年11月29日偿还本金5万元。截止2018年3月31日，被告星辉玻璃纤维公司尚欠贷款本金493万元及利息126430.92元未还。
本院认为，原告与各被告分别签订的《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等合同均是各方当事人在平等、自愿基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司提供了借款540万元，被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司在得到借款后，理应按约定的期限向原告归还借款本金及利息。原告作为金融部门，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司在借款逾期后至2018年3月31日止，尚欠借款本金493万元及利息126430.92元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司偿还借款本金493万元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。
被告贵港市星辉服务有限公司用其名下的坐落于贵港市工业园星辉服务有限公司4#-9#厂房(房产证号:贵港房权证港南区字第××号、10××42号、10××55号、10××54号、10××44号、10××52号)为被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司的借款提供担保，并办理了抵押登记。因此，原告对被告贵港市星辉服务有限公司的上述财产享有优先受偿权。
被告杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶和被告贵港市港北区星光大饭店与原告签订《保证合同》和《借款合同补充协议》约定由被告杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶和贵港市港北区星光大饭店对被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司的借款承担连带保证责任，不违反法律规定。因此对于原告要求被告杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶、贵港市港北区星光大饭店承担连带保证责任，本院亦予以支持。被告李奕瑶辩称，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司已经以被告贵港市星辉服务有限公司的相关厂房进行抵押，并且办理了抵押登记，被告李奕瑶仅对被告贵港市星辉服务有限公司提供的房产担保以外的债权承担保证责任。对此，根据被告杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶与原告签订的《保证合同》及被告星光大饭店与原告签订的《保证合同》均约定：“所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证”，该约定是当事人的意思自治，不违反法律的强制性规定。因此，被告李奕瑶应就被告星辉玻璃纤维有限公司的全部借款本息承担连带责任保证，对于被告李奕瑶辩称仅对被告贵港市星辉服务有限公司提供的房产担保以外的债权承担保证责任，本院不予采纳。被告杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶、贵港市港北区星光大饭店在承担保证责任后，有权向被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行贷款本金493万元及利息（利息计算：暂计至2018年3月31日止的利息为126430.92元，以后利息按《流动资金借款合同》约定的利率计算至本金偿还完毕之日止）；
二、若被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖登记在被告贵港市星辉服务有限公司名下的坐落于贵港市工业园星辉服务有限公司4#-9#厂房(房产证号:贵港房权证港南区字第××号、10××42号、10××55号、10××54号、10××44号、10××52号)，所得价款优先清偿上述债务;
三、被告杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶、贵港市港北区星光大饭店对上述第一判项债务承担连带责任保证。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费47196元，适用简易程序减半收取23598元（原告已预交），由被告广西贵港市星辉玻璃纤维有限公司、杨玉梅、杨玉燕、李奕瑶、贵港市星辉服务有限公司、贵港市港北区星光大饭店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费47196元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐 卫
二〇一八年五月二十九日
法官助理 卢永周
书 记 员 林 燕
本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。