江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初2756号
原告：上饶市和立物业服务有限公司，住所地江西省上饶县凤凰名都小区1号楼6楼左侧，统一社会信用代码91361121MA35GLL215。
法定代表人：段学进，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨杰，男，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：俞大剑，男，该公司法律顾问。
被告：黄辉，男，1983年12月20日生，汉族，住江西省上饶县，
委托诉讼代理人：王凯强（被告妻弟），住江西省上饶市信州区。
原告上饶市和立物业服务有限公司（以下简称和立物业公司）与被告黄辉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，2017年12月1日和12月25日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告委托诉讼代理人杨杰与被告委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，第二次开庭原告委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼，被告黄辉经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告和立物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费11,601元（从2015年7月暂计至2017年5月止）；2、判令被告自逾期之日起至支付物业管理费之日止按年利率24%支付物业管理费滞纳金；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求第一项为判令被告支付原告物业管理费2,901元（从2015年7月暂计至2017年5月止）。事实和理由：2015年7月1日，上饶县嘉禾雅居小区业主委员会与上饶市尚品居物业服务有限公司（以下至判决主文前简称尚品居物业公司）签订《物业服务合同》，约定由尚品居物业公司为上饶县嘉禾雅居小区业主提供物业服务。2016年3月22日，小区业委会与尚品居物业公司解除了《物业服务合同》，后原告与上饶县嘉禾雅居小区业委会订立《物业服务合同》，由原告为小区全体业主提供物业服务，服务期至2017年12月31日。2016年3月22日，经上饶县嘉禾雅居小区业主委员会同意，原告与尚品居物业公司达成协议，约定尚品居物业公司在嘉禾雅居小区提供物业服务期间产生的物业管理费债权债务全部转让给原告。被告黄辉系该小区3幢113室的业主，房屋面积为126.13平方米，原告依约为被告提供了物业服务，但被告自2015年7月1日起就未交纳过物业管理费。
被告黄辉辩称，之所以欠付原告物业管理费，主要是因为被告房顶长期渗水，已严重影响了被告的生活和经营。后经多次和物业公司协商处理，但原告拒不配合，致使被告自己花费防水补漏费用4,000余元，因原告未全面履行合同义务，故要求核减被告的物业费用。物业服务合同并未约定滞纳金，原告该项诉讼请求于法无据应予驳回。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提供了以下证明材料：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、资质证书，证明原告及其法定代表人的合法身份；
2、尚品居物业公司《物业服务合同》、和立物业公司《物业服务合同》，证明尚品居物业公司及和立物业公司为嘉禾雅居小区提供了物业服务；
3、《解除物业服务协议》、《协议书》，证明尚品居物业公司将债权债务转让给原告。
4、嘉禾雅居小区3幢1××号房屋产权证，证明黄辉系该栋房屋业主以及房屋面积为126.13平方米、房屋用途为营业用房。
5、物业费催缴通知书，证明原告曾向被告书面催缴物业费。
6、关于嘉禾雅居小区房屋渗、漏水情况的相关报告2份，证明原告在2017年7月13日就小区房屋渗、漏水情况以报告形式告知了嘉禾雅居业主委员会，业委会在同年11月27日将该情况报告了上饶县房地产管理局，希望尽快予以解决。
被告为证明其诉讼主张，向法庭提供了照片三张，证明被告屋顶漏水，原告没有出面协调处理，未尽合同义务。
本院经审理认定事实如下：2015年7月5日，尚品居物业公司与上饶县嘉禾雅居业主委员会签订《物业服务合同》，约定由尚品居物业公司为上饶县嘉禾雅居小区提供物业管理服务，合同期限自2015年7月1日至2016年12月31日止，物业管理服务费收费标准为：多层住宅每月0.59元/平方米，高层住宅每月1元/平方米，商业店面每月1元/平方米，车库每月0.6元/平方米。2016年3月22日，尚品居物业公司与嘉禾雅居小区业主委员会签订《解除物业服务协议》，约定双方签订的物业服务合同自2016年3月2日解除，解除之日起，原合同中约定的双方权利义务终止；在尚品居物业公司提供物业服务期间，业主所拖欠的物业管理费用尚品居物业公司全权转让给原告和立物业公司，由原告直接向业主收取，嘉禾雅居小区业主委员会认可尚品居物业公司与原告之间的债权债务转让行为。2016年4月22日，原告与尚品居物业公司签订《协议书》，约定由原告全权接管嘉禾雅居小区，尚品居物业公司提供服务期间所有产生物业费的债权债务全部转让给原告，催收的物业费用归原告所有。2016年4月23日，原告与上饶县嘉禾雅居业主委员会签订《物业服务合同》，该合同约定，由原告为上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居小区提供物业管理服务，管理服务事项包括房屋建筑共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务以及绿化、清洁卫生、安全管理等。物业管理服务费收费标准为：多层住宅每月0.59元/平方米，车库每月0.6元/平方米，电梯房为每月1元/平方米，商铺一楼每月1元/平方米，商铺二楼每月0.5元/平方米。
被告黄辉系上饶县嘉禾雅居小区3幢1××号房屋的业主，该房屋为两层楼，建筑面积为126.13平方米，房屋用途为营业用房。2015年7月至2017年5月，被告尚欠物业服务费2,239元，其中尚品居物业公司服务期间（2015年7月1日-2016年3月2日）的物业费为1,009元，原告和立物业公司服务期间（2016年4月23日-2017年5月22日）的物业费为1,229元。2017年6月13日，原告在涉案房屋处张贴了物业费催缴通知书。
另查明，涉案房屋屋顶存在渗、漏水情况。原告在2017年7月13日就小区房屋渗、漏水情况以报告形式告知了嘉禾雅居业主委员会，业委会在同年11月27日将该情况报告了上饶县房地产管理局，希望尽快予以解决。
本院认为，尚品居物业公司和原告相继与上饶县嘉禾雅居业主委员会签订的《物业服务合同》以及原告与尚品居物业公司签订的债权债务转让协议均是合同双方的真实意思表示，且内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，对嘉禾雅居住宅小区的全体业主均有约束力。被告作为小区业主享受了物业服务企业提供的服务，应当履行相应的缴费义务。现被告拖欠物业服务费逾期不付，显属不当，故原告要求被告支付物业服务费的主张，于法有据，本院予以支持。关于涉案房屋渗、漏水问题，依据相关的法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需对房屋的公共部分进行维修的，则需要使用住宅专项维修资金。根据中华人民共和国建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定，使用住宅专项维修资金涉及到一定的程序，应由物业服务企业提出使用建议和方案，并需业主大会通过方能实施，其相应的维修义务并非由物业服务企业承担。现原告已将被告等89户业主房屋渗、漏水情况报告了嘉禾雅居业主委员会，业委会也向上饶县房管局提出了维修申请报告，该问题正在按程序办理当中。被告在庭审中主张原告在处理涉案房屋渗、漏水问题上未尽相关义务，但并未提供证据证明，应当承担举证不能的责任。至于原告主张的滞纳金，本院认为，被告并非恶意拒交，且原告在物业服务工作中对如何加强与各业主的沟通、改善服务与被服务之间的关系上尚有提高完善之处，为此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄辉在本判决生效之日起七日内支付原告上饶市和立物业服务有限公司2015年7月1日至2017年5月31日的物业管理费2,238元；
二、驳回原告上饶市和立物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，减半收取80元，其中55元由原告上饶市和立物业服务有限公司负担，25元由被告黄辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 王健
二〇一七年十二月二十五日
代书记员 芦蕾
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。