湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0624民初1711号原告：湖南湘阴农村商业银行股份有限公司。地址：湖南省岳阳市湘阴县文星镇江东路215号。法定代表人李进，系公司董事长。委托代理人：张建平，男，1965年6月16日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系公司职员。被告：戴志军，男，1975年12月2日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：刘思民，女，1978年10月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系被告戴志军之妻。被告：戴志金，男，1979年4月17日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：李四平，女，1982年5月19日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告戴志金之妻。被告：刘益民，男，1973年3月14日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：丰娟，女，1979年7月8日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系被告刘益民之妻。原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司（以下简称湘阴农村商业银行）与被告戴志军、刘思民、戴志金、李四平、刘益民、丰娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘阴农村商业银行的委托代理人张建平、被告被告戴志金、刘益民到庭参加了诉讼，被告戴志军、刘思民、李四平、丰娟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘阴农村商业银行向本院提出了以下诉讼请求：1、被告立即偿还原告贷款本金280万元、利息339541.81元，直至此笔贷款履行的全部利息；2、如被告不能偿还原告贷款本息，请求人民法院对抵押财产依法处置并就所得价款享有优先受偿权；3、由被告戴志金、李四平、刘益民、丰娟承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2015年11月10日，被告戴志军向原告下辖机构文星支行申请用抵押的方式向原告贷款280万元。原告派人调查后与被告于2015年11月12日签订了《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，该抵押财产已在湘阴县房产管理局进行了备案登记，办理了他项权证，他项权证号为湘房他证文星镇字第××号，原告对被告戴志军发放了280万元贷款，利率为月利率8.08‰。贷款发放后，被告戴志军因资金周转困难不能按照合同约定按季结息、到期还本。被告将借款利息结清至2016年6月21日止，此后被告戴志军共欠原告贷款本金280万元、利息339541.81（至起诉时止）元，原告多次催讨未果故向法院提起诉讼。被告戴志金答辩称，他是以他哥哥戴志军的名义贷款，实际借款是他，刘益民进行担保。他希望原告方少一部分利息，处置抵押物能尽量协调处理。被告刘益民答辩称，借债还钱天经地义，只是希望少点利息，对抵押物拍卖他希望有优先购买权。被告戴志军、刘思民、李四平、丰娟未予答辩。经审理查明，原告农村商业银行于2016年6月23日之前名称为湘阴县农村信用合作联社，后变更为目前名称。2015年11月10日，被告戴志军以资金周转困难为由向原告提交了贷款申请书。2015年11月12日，被告戴志军向原告贷款280万元并与原告签订了个人借款合同，合同中约定了贷款金额为280万元，授信借款期限为24个月，利率为月利率8.08‰、按季结息、贷款由借款人直接划入借款人在贷款人开立的账户，账号为：86×××11等有关双方权利义务的内容，该笔借款期限为一年。原告（抵押权人）与戴志金、李四平、刘益民、丰娟（抵押人）于当日签订了抵押合同、最高额抵押合同、保证合同各一份，合同约定为了确保戴志军与抵押权人于2015年11月12日签订的借款合同（下称主合同）的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押物为：位于湘阴县登记在戴志金、刘益民名下的房产（房产证号：湘房权证文星镇字第××号，幢号：101、201、301、103、203、303、108、208、308；国土证号：湘国用（2015）第0314894**号，建筑面积313.7m2）。并就双方的权利义务在合同主文中进行约定。同日，以被告戴志金、李四平、刘益民、丰娟为抵押人、原告为抵押权人签订了一份“最高额抵押合同”，合同的主要内容为确保被告戴志军自2015年11月12日起至2018年11月12日止在原告办理的各类业务提供担保，担保的主债务最高本金为280万元。《最高额抵押合同》与《抵押合同》中所涉的抵押财产是同一财产。2015年11月12日，原、被告就抵押财产到湘阴县房地产管理局办理了他项权证，他项权证号为湘房他证文星镇字第××号。被告支付款贷款利息至2016年6月21日，此后截止2017年9月1日，被告戴志军共计欠息329732.52元。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。以上事实，由原告提交的被告的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、被告戴志军的贷款申请书、一份个人借款合同、抵押合同、最高额抵押合同、保证合同、房产证、国土证、他项权证、借款借据、湖南湘阴农村商业银行股份有限公司营业部出具的欠息证明及欠息明细1张（以上均为复印件，复印件经核对与原件一致），本院的庭审笔录等在卷佐证证明，足以认定。本院认为，原告公司名称于2016年6月23日发生变更，根据相关法律规定，变更前公司的债权债务由变更后的公司享有和承担。被告戴志军向原告贷款280万元的事实有原告与被告戴志军签订的《个人借款合同》、原告与被告戴志金、李四平、刘益民、丰娟签订的《抵押合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《他项权证》、借款借据及被告戴志金、刘益民的自认证实，事实清楚、证据确实充分，双方之间的借贷关系明确、合法。该借款到期日为2016年11月12日，被告仅将利息结清至2016年6月21日，截止至2017年9月1日，被告戴志军共计欠息329732.52元。原告主张要求被告刘思民对上述债务承担连带责任，因被告戴志军的上述贷款发生在被告戴志军与被告刘思民夫妻关系存续期间，根据相关法律的规定，被告刘思民与被告戴志军应当对此贷款承担共同清偿责任，故本院对原告主张由被告戴志军、刘思民向原告偿还贷款本金280万元及利息329732.52的请求，予以支持。对于后段利息，原告主张按月利率8.08‰从2017年9月2日起计算至实际偿还之日止，因原告主张的利率未超出法律规定的标准且被告戴志金亦对利息计算标准予以认可，本院对原告的此项主张予以认可。合同约定了罚息，但原告方未提供罚息的计算依据，本院不予支持。被告戴志金、刘益民将位于湘阴县（原城关派出所）[房产证号：湘房权证文星镇字第××号；国土证号：湘国用（2015）第0314894**号，建筑面积313.7m2]为被告戴志军的上述贷款提供担保并签订了“抵押合同”、“最高额抵押合同”，且办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。且被告戴志军向原告所贷款项均发生在“最高额抵押合同”约定的借款期限内也未超出最高债权额度，当被告戴志军在债务履行期届满原告未受清偿的，原告可要求拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿，故本院认为原告关于对两被告提供的上述抵押房屋拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。被告戴志金、李四平、刘益民、丰娟同时为戴志军的该笔借款提供了连带责任的保证担保，对原告要求被告戴志金、李四平、刘益民、丰娟承担连带责任的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告戴志军、刘思民于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司贷款本金280万元及利息（前段利息截止至2017年9月1日共计为329732.52元，后段利息以280万元贷款为本金自2017年9月2日起按月利率8.08‰计算至实际偿还之日止）；二、原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司对被告戴志金、刘益民所有的位于湘阴县的房产[房产证号：湘房权证文星镇字第××号；国土证号：湘国用（2015）第0314894**号，建筑面积313.7m2（原城关派出所）]拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿的权利;三、被告戴志金、李四平、刘益民、丰娟对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31916元，由被告戴志军、刘思民、戴志金、李四平、刘益民、丰娟共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  蒋利娟人民陪审员  甘新江人民陪审员  黄绍良二〇一七年十一月二十日书 记 员  朱靖宇附：开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行户名：湘阴县人民法院执行款专户账号：43001690066059123456000031电话：0730-251****附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。