重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第06200号
原告：冷选会，女，汉族，1980年11月30日出生，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：王景，重庆景誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍松，重庆景誉律师事务所律师。
被告：刘生万，男，汉族，1957年1月28日出生，住重庆市璧山县。
被告：张吉贵，女，汉族，1955年10月10日出生，住重庆市璧山县。
原告冷选会与被告刘生万、张吉贵房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冷选会的委托诉讼代理人伍松到庭参加诉讼。被告刘生万、张吉贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
冷选会向本院提出诉讼请求：1、判决二被告将璧山区xxx房屋产权变更登记到原告名下；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年7月15日，原告与二被告签订房屋买卖合同，合同约定二被告将璧山区xxx房屋以人民币290000元的的价格出售给原告。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，二被告虽交付房屋，原告也已经实际入住，但二被告却至今仍未按合同约定为原告办理房屋过户手续。原告认为，合同一经签订就应该本着诚信、公平原则积极履行自己的合同义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，因此诉至贵院，望判允所请。
刘生万、张吉贵未到庭，未予以答辩。
经审理查明，原告冷选会（买方）与被告刘生万、张吉贵（卖方）以及案外人重庆市以度房地产顾问有限公司（经纪方）于2015年7月15日签订了《重庆市以度房地产顾问有限公司房屋转让合约》，该合同第一条载明“买卖双方通过经纪方出售或购入位于重庆市璧山县xxx号（住房）（以下简称该房屋）。建筑面积为77.04平方米（以产权证载明面积为准）。”第二条载明“该房屋之转让成交价为人民币贰拾玖万元整（小写：290000元）。此房价包含房屋现有装修。买方须按下述方式付款：1）人民币壹万元整作为定金，卖方收取定金后需将该房屋之《房地产权证》原件或其他能够证明该房屋权属的文件放于经纪方代为保管，作为转让过户之使用。上述定金在买卖双方签署本合约时自动转为第一部分购房款。2）、人民币贰拾捌万元整房款，付款方式如下：卖方房屋按揭贷款尚未还清的，买卖双方须于2015年7月20日前共同到该房屋按揭银行处由买方出资人民币壹拾玖万元整还清卖方原按揭贷款余额（此余款由原按揭银行当日提供数据为准），卖方须出具收条给买方。此款作为买方购买卖方房屋购房款，由卖方负责办理解除抵押手续。余款在下列支付方式中选择第1项方式支付。①一次性支付：买卖双方须于2015年7月30日（以从银行取得房地产权证时间为准）之前备齐办理该房屋产权过户所需相关资料，并须共同到该房屋所属房交所办理产权过户或委托公证手续，同时买方须将该房屋余款人民币玖万元整交付给卖方，卖方须出具收条给买方。”””第五条载明“买卖完成时：①卖方直接将该房屋交予买方使用。②买方同意该房屋现有之租约一起购入该房屋。”第六条载明：“卖方收到定金当日将该房屋交给买方，并同意乙方进场装修。”第十五条载明：“本合约一式四份，自三方或三方代理人签字、盖章之日起生效。卖方、买方各执一份经纪两份，具有同等法律效力。……”第十七条载明：“备注：1、卖方刘生万承诺，已征得其他产权共有人同意后签署本合同，并收取定金。若签订合同后，有其他产权共有人不卖或者涨价，则属卖方刘生万违约，并向买方支付违约金。2、房屋清单：清水房。3、由于购买方上证当事人不能及时到地房局办理过户，卖方同意用公证的方式出售此房，并提供相应手续配合办理至产权及五通过户完成为止。”合约签订后，原告冷选会与被告刘生万、张吉贵均在合约上签名并捺印。原告冷选会按照约定分三次支付完购房款共计290000元。后二被告将该房屋交予原告冷选会，并将房地产权证原件交于原告冷选会。
2015年7月22日，被告张吉贵出具了《委托书》，该委托书载明：“由于我工作较忙，不能亲自到房管部门、银行和税务等相关部门办理出售房屋的相关手续，因此，特委托冷选会为我的合法代理人，全权代理我办理以下事项：一、代理我出售位于璧山区xxx，第二十九层，钢筋混凝土结构，建筑面积为柒拾陆点柒伍平方米（《房地产权证》编号：212房地证2015字第xxx号）的房屋。二、签订房屋买卖合同。三、收取售房款。四、到房管部门办理该房屋产权过户手续。五、代为到税务部门办理申报税收的相关手续。六、代为到银行办理开卡手续并设定密码。七、配合买方到银行办理按揭贷款手续。八、代为办理水、电、气、有线电视的过户手续。九、与出售该房屋有关的一切手续。委托权限：在我授权的期限和范围内所签署的一切文件我均认可，并承担相应的法律责任。无转委托权。委托期限：壹年。即从二〇一五年七月二十二日起至二〇一六年七月二十一日止。”当日重庆市璧山公证处就张吉贵的该委托进行了公证，并作出了（2015）渝璧证字第xxx号《公证书》。
本案审理中还查明，被告刘生万与张吉贵原系夫妻关系，二人于2014年11月6日办理了离婚手续，双方在离婚协议书中约定涉案房屋归张吉贵所有。2015年7月15日原告与二被告签订房屋转让合约时，涉案房屋当时的权利人是被告刘生万，2015年7月21日，涉案房屋的权利人由被告刘生万转为被告张吉贵，该房产权证号为212房地证2015字第xxx号，建筑面积为76.75㎡，用途为成套住宅。该房屋于2015年9月24日被查封。
上述事实，有原告的陈述，《重庆市以度房地产顾问有限公司房屋转让合约》、2015年7月15日张吉贵出具的定金收条、2015年7月16日刘生万出具的收条、2015年7月22日张吉贵出具的收条、212房地证2015字第xxx号房地产权证、（2015）渝璧证字第xxx号公证书、物管费收据三张、储蓄对账单、离婚协议书、离婚证、婚姻登记记录证明等证据佐证，以上证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原、被告之间签订的《房屋买卖协议书》合法有效，合同签订后，原告冷选会按照合同的约定，将购房款29万元支付给二被告，履行了合同主要义务。二被告应当将璧山区xxx的房屋过户给原告冷选会。
据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；……”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百六十五条规定：“人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除外，在保全期限内，任何单位不得解除保全措施。”本案中，原告冷选会虽享有向被告刘生万、张吉贵主张将涉案房屋过户至其名下的权利，但因涉案房屋上存在司法查封，查封期间涉案房屋不能转移登记，故对原告冷选会要求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，本院依法不予支持。但原告冷选会可待司法查封依法解除后再行主张该项权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百六十五条的规定，判决如下：
驳回原告冷选会的全部诉讼请求。
案件受理费5650元，诉讼保全措施费1970元，两项共计7620元，由被告刘生万、张吉贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 邹利兰
人民陪审员 林 静
人民陪审员 王 萍
二〇一七年三月十三日
书 记 员 徐明洁