湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂9006民初字第517号
原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：天门市竟陵办事处人民大道（中）126号。
法定代表人：邓兆华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾令华，公司职员。
委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。
被告：天门市永兴棉花有限公司。住所地：天门市卢市镇同兴村。
法定代表人：敖五科，该公司总经理。
被告：敖五科，男，1961年9月21日出生，汉族，高中文化程度，住天门市。
被告：程群兵，女，1960年1月18日出生，汉族，初中文化程度，住天门市。（系被告敖五科之妻）
原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称天门农商行）诉被告天门市永兴棉花有限公司（以下简称天门永兴公司）、敖五科、程群兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告天门农商行的的委托诉讼代理人曾令华、张建平，被告天门永兴公司、敖五科到庭参加诉讼，被告程群兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天门农商行向本院提出诉讼请求:请求人民法院判令1、被告天门永兴公司偿还原告借款本金258万元，截止2018年1月31日的借款利息及罚息640629.68元，合计3220629.68元，并按年利率14.02%计算自2018年1月31日起至借款清偿之日止的利息及罚息。2、被告敖五科、程群兵对被告天门永兴公司的上述借款债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告天门永兴公司抵押的土地、房产及机器设备享有优先受偿权。4、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月18日，被告天门永兴公司向原告申请借款，2015年2月10日双方签订流动资金借款合同一份，合同约定借款为人民币258万元，期限为18个月，分期还款，按月计息，利率为年利率9.347%，借款人未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%的罚息。为保证上述借款及时归还，被告天门永兴公司以其生产设备及土地、房产作抵押担保。抵押设备有双方确认了抵押设备清单并在工商登记部门办理了抵押登记。抵押土地、房产座落于天门市卢市镇同兴村，抵押土地登记证号为天国用（2010）第1834号；抵押房产登记证号为天门市房权证卢市字第××、天门市房权证卢市字第××、00××71、00××72、00××73、00××74、00××75、00××76。同时被告天门永兴公司股东即被告敖五科、程群兵向原告出具了对借款之债的连带责任保证承诺书。上述合同签订后，原告按约向被告天门永兴公司发放了258万元借款，借款到期后，被告未按借款合同履行偿还本、息义务。原告认为，被告天门永兴公司未按约定归还借款已构成违约，应承担偿还借款本息及罚息的义务；被告敖五科、程群兵作为天门永兴公司借款债务的连带责任担保人，现借款归还违约，应对该借款的清偿承担连带偿还责任，被告天门永兴公司以其生产设备及土地、房产为上述借款提供抵押担保，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。特请求人民法院依法裁决。
被告天门永兴公司、敖五科辩称：承认上述欠款事实，但是利息及罚息的数字不清楚。
被告程群兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交答辩。
原告天门农商行围绕诉讼请求依法向本院提交了十组证据，本院组织当事人进行了质证，被告天门永兴公司、敖五科对原告天门农商行提交的十组证据均无异议。本院认为上述十组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信。
根据上述确认的有效证据和当事人的陈述，本院认定如下法律事实：
2015年1月18日，被告天门永兴公司向原告申请借款，2015年2月10日双方签订流动资金借款合同一份，合同约定借款为人民币258万元，期限为18个月，还款方式为分期还款，还款时间为2015年12月20日还100000元、2016年7月20日还1200000元、2016年8月10日还1280000元，按月计息，利率为年利率9.347%，如借款人逾期归还借款的，则在上述约定利率基础上加收50%的罚息。为保证上述借款及时归还，双方同日又签订了一份抵押合同，约定被告天门永兴公司以其生产设备及土地、房产作抵押担保。抵押设备有双方确认了抵押设备清单并在工商登记部门办理了抵押登记。抵押土地、房产座落于天门市卢市镇同兴村，抵押土地登记证号为天国用（2010）第1834号；抵押房产登记证号为天门市房权证卢市字第××、天门市房权证卢市字第××、00××71、00××72、00××73、00××74、00××75、00××76。同时被告天门永兴公司股东即被告敖五科、程群兵向原告出具了对借款之债的连带责任保证承诺书。上述合同签订后，原告按约向被告天门永兴公司发放了258万元借款，同时在支付放贷通知书上通知被告天门永兴公司将逾期罚息浮动系数调整为30%。借款到期后，被告天门永兴公司只支付了截止2015年12月1日前的利息193108.64元，2015年12月2日起至今借款本息未付，原告天门农商行为此多次催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，原告天门农商行与被告天门永兴公司签订的流动资金借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约完全履行。原告依约向被告发放借款258万元履行了义务其权利应受法律保护；被告天门永兴公司收到借款后未按合同约定期限偿还借款本息其行为已构成违约，应承担偿还借款本息及罚息的违约责任。按双方约定，罚息的计算标准是在借款利息年9.347%的基础上加50%计算，后原告通知被告调整为30%计算即应以12.1511%计算借款逾期后的借款利息，罚息计算点率的调整是原告对自己民事权利的处分，对此本院不持异议。原告天门农商行与被告天门永兴公司签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，并办理了抵押登记且担保的债权在担保的财产范围内，在被告天门永兴公司违约后，原告天门农商行可依约对被告天门永兴公司作抵押的房地产行使优先受偿权。被告敖五科、程群兵共同向原告天门农商行出具的连带责任保证承诺书，为被告天门永兴公司借款258万元及全部借款本金、利息、罚息等提供担保是其真实意思表示，合法有效且担保的债权在担保期限内，应当依约对被告天门永兴公司所欠原告天门农商行借款本息、罚息承担连带清偿责任。在既有物的担保又有人的担保情形下，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告天门农商行应先行主张就被告天门永兴公司抵押物的担保实现债权，对物的担保受偿不能部分再由被告敖五科、程群兵承担连带清偿责任。诉讼中，原告天门农商行对被告天门永兴公司的借款利息及罚息重新计算为2015年12月2日至2016年8月10日利息为168781.54元，2016年8月11日至2018年1月31日利息及罚息为468463.5元，合计为637245.04元，本院依法核准，故对原告天门农商行要求被告天门永兴公司偿还借款本金258万元，截止2018年1月31日的借款利息及罚息637245.04元，合计3217245.04元，并按年利率12.1511%计算自2018年1月31日起至借款清偿之日止的利息及罚息；确认原告对被告天门永兴公司抵押的土地、房产享有优先受偿权；被告敖五科、程群兵对被告天门永兴公司的借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院在合理范围内依法予以支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天门市永兴棉花有限公司于本判决生效之日起三十日内清偿原告湖北天门农村商业银行股份有限公司借款本金2580000元，截止2018年1月31日的借款利息及罚息637245.04元，合计3217245.04元，并以2580000元为基数按年利率12.1511%计算自2018年2月1日起至借款清偿之日止的利息及罚息；
二、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告天门市永兴棉花有限公司为借款而办理抵押登记抵押土地登记证号为天国用（2010）第1834号；抵押房产登记证号为天门市房权证卢市字第××、天门市房权证卢市字第××、00××71、00××72、00××73、00××74、00××75、00××76的土地使用权、房产折价、或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告敖五科、程群兵在原告湖北天门农村商业银行股份有限公司实现本判决第二项抵押权不能受偿部分承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告天门市永兴棉花有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32565元，由被告天门市永兴棉花有限公司负担。（此款原告湖北天门农村商业银行股份有限公司已交纳，执行时由被告天门市永兴棉花有限公司迳行给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 段江红
人民陪审员 高文华
人民陪审员 李爱美
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 郭 晗