江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初8377号
原告：陆模珍，女，1965年9月15日出生，汉族，上海市浦东新区人，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐青，江苏勤辉律师事务所律师。
被告：江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道金城花园6号楼2单元201室。
法定代表人：王军，该公司董事长。
被告：王军，男，1952年11月24日出生，汉族，江苏省南京市人，现住沭阳县。
以上二被告共同委托诉讼代理人：姜亚旭，江苏宏亮律师事务所律师。
以上二被告共同委托诉讼代理人：鲁银娣，江苏宏亮律师事务所律师。
被告：包德成，男，1965年7月29日出生，汉族，江苏省海安县人，住江苏省海安县。
原告陆模珍与被告江苏金厦置业有限公司、王军、包德成民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月4日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人葛明，被告江苏金厦置业有限公司及王军的委托诉讼代理人鲁银娣到庭参加诉讼，后裁定转为普通程序，并于2017年11月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人葛明，被告江苏金厦置业有限公司、王军的委托诉讼代理人姜亚旭到庭参加诉讼。诉讼中，原告自愿申请撤回对被告包德成的起诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告江苏金厦置业有限公司归还原告借款2431107.35元及利息（2017年5月7日前的利息为2893017.75元，2017年5月8日后按月利率2%计算至实际给付之日止），被告王军对上述款项承担连带清偿责任。2、原告对拍卖、变卖被告江苏金厦置业有限公司建设的，位于沭阳县金地鑫城（原沃德嘉园）小区0区1B501、1201、1301、1501、1701、1002、1102号房屋所得款在5000000元范围内享有优先受偿权。
被告江苏金厦置业有限公司、王军共同辩称：1、原告的实际出借款项为4700000元，故本案的借款金额为4700000元，应以4700000元为基数计算利息。2、借款时间为2011年3月22日，约定的借款期限为6个月，原告的起诉超过诉讼时效。3、原告未在保证期间内向被告王军主张过权利，被告王军依法应免除保证责任。4、被告江苏金厦置业有限公司已偿还原告借款7020327元，已偿还的款项应按月利率2%计算利息。5、原告与被告江苏金厦置业有限公司、王军未明确约定发生争议由被告江苏金厦置业有限公司、王军负担律师费，原告主张的律师费没有依据。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：
2011年3月21日，原告与被告江苏金厦置业有限公司签订《抵押借款合同》一份，约定由原告向被告江苏金厦置业有限公司出借5000000元款，借款期限为6个月，借款月利率为2%，按月付息，如未按期给付利息，借款人向出借人每日按借款金额的0.5%加收逾期罚息，借款手续费为300000元，并约定如因一方未按约履行合同而产生的律师费由违约方赔偿。被告江苏金厦置业有限公司以其位于沭阳县金地鑫城0区1B的房屋（501、1201、1301、1501、1701、1002、1102）为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的费用。抵押登记证书为沭阳县房沭城预字第63419号（在建工程抵押登记证明）。被告王军及包德成为上述借款提供连带责任保证，未约定保证期间和保证范围。当天，原告又与被告江苏金厦置业有限公司签订《房地产抵押合同》，约定被告江苏金厦置业有限公司以其位于沭阳县金地鑫城0区1B高层的房产作为其从原告处借款的担保，抵押金额为5000000元，抵押期限壹年。
2011年3月22日，被告江苏金厦置业有限公司向原告出具《放款委托书》一份，被告江苏金厦置业有限公司委托原告将其出具给被告江苏金厦置业有限公司的5000000元借款发放至被告王军的银行账户（账号为62×××55）。当天，原告向被告王军的银行账户存入5000000元，被告江苏金厦置业有限公司、王军及包德成向原告出具5000000元的借款借据一份。当天，被告江苏金厦置业有限公司向原告支付借款手续费300000元。
2012年3月20日，被告江苏金厦置业有限公司向原告出具还款计划一份，还款计划载明“陆模珍：本公司（江苏金厦置业有限公司）于2011年3月21日向陆模珍借款人民币伍佰万元整，截止2012年3月20日尚欠陆模珍本息费用合计伍佰玖拾伍万元整。鉴于本公司未能按期归还借款，且借款抵押担保的抵押期限已到期，现本公司向陆模珍作出如下还款计划：1、借款本息费用定于2012年3月31日前全部付清。2、借款合同约定的抵押担保范围不变，本公司承诺决不擅自处分借款合同项下的抵押物，抵押物的抵押担保期限至全部本息费用清偿之日止。3、本公司承担未能按期还付陆模珍借款本息费用的违约责任，陆模珍有权依照合同约定向本公司收取逾期罚息和违约金。立计划人：王军（加盖有被告江苏金厦置业有限公司印章）2012年3月20日担保人：王军2012年3月20日”。
2012年11月21日，被告江苏金厦置业有限公司又向原告出具《还款计划书》一份，《还款计划书》载明“截止2012年11月21日，本公司尚结欠陆模珍借款本息共计人民币陆佰陆拾万元整（￥6600000.00元）……立计划人：江苏金厦置业有限公司王军2012年11月21日（加盖有被告江苏金厦置业有限公司印章）”。
2016年6月7日，被告江苏金厦置业有限公司再次向原告出具《2013年6月20日以后归还陆模珍资金情况》一份，载明“1、2013年8月23日归还40万元2、2013年10月8日归还30万3、2013年10月16日归还60万4、2014年1月1日归还100万合计贰佰叁拾万元整……王军（加盖有被告江苏金厦置业有限公司印章）2016.6.7”。
借款后，被告江苏金厦置业有限公司于2011年6月4日向原告还款30000元，于2011年6月15日向原告还款70000元，于2011年7月23日向原告还款50000元，于2011年10月26日向原告还款300000元，于2011年11月24日向原告还款100000元，于2012年3月23日向原告还款300000元，于2012年4月13日还款50000元，于2012年5月17日还款50000元，于2012年8月9日还款100000元，于2012年10月11日还款50000元，于2013年3月28日还款200210元，于2013年3月29日还款228791元，2013年4月16日向原告还款1244080元，于2013年5月9日还款1500000元，于2013年8月23日还款400000元，于2013年10月8日还款300000元，于2013年10月16日还款600000元，于2014年1月7日还款1000000元。
后原告因向被告江苏金厦置业有限公司及王军索款未果，为提起本次诉讼，原告于2017年5月17日与江苏勤辉律师事务所签订《委托代理合同》，原告支出代理费60000元。
上述事实，由原告陈述、被告答辩、《抵押借款合同》、《房地产抵押合同》、《放款委托书》、银行交易凭证、借款借据、在建房抵押清单、房地产抵押权注销申请表、房地产抵押权注销明细、沭阳县房沭城预字第63419号（在建工程抵押登记证明）、《还款计划》、《还款计划书》、《委托代理合同》、代理费发票、收据等证实证实，足以认定。
本院认为，原告与被告江苏金厦置业有限公司之间的借贷关系不违反我国法律行政、法规的强制性规定，对其合同效力本院依法予以确认。被告江苏金厦置业有限公司向原告借款5000000元，并于当天支付原告借款手续费300000元，原告实际出借金额为4700000元。因原告与被告江苏金厦置业有限公司约定借款月利率为2%，逾期付息每日按借款金额的0.5%加收逾期罚息，双方约定的逾期罚息超过年利率36%的标准，原告主张对被告江苏金厦置业有限公司已归还的款项中，逾期未付息时，按月利率3%计算利息，未逾期付息时，按月利率2%计算利息，依法应予支持。按上述标准进行计算，被告江苏金厦置业有限公司还款时，超出上述范围的，依法应抵充借款本金。抵充后，截止2014年1月7日，被告江苏金厦置业有限公司尚欠原告的借款本金为2431107.35元。对原告要求被告江苏金厦置业有限公司归还借款本金2431107.35元的诉讼请求，本院依法予以支持。在2014年1月7日之后，被告江苏金厦置业有限公司未再向原告进行还款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，故对2014年1月7日之后的利息，应按年利率24%进行计算。
被告江苏金厦置业有限公司以其所有的位于沭阳县金地鑫城0区1B高层的房屋（501、1201、1301、1501、1701、1002、1102）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权要求对被告江苏金厦置业有限公司提供抵押的不动产在登记范围内享有优先受偿权。
被告王军为被告江苏金厦置业有限公司的借款提供担保，未约定保证期间，故被告王军的保证期间为借款到期后六个月，即自2011年9月21日起至2012年3月20日止。从原告提供的2012年3月20日的《还款计划》来看，被告王军在该《还款计划》中的“担保人”处签字，可以证实原告在保证期间内向被告王军主张过权利，故对被告王军提出的原告未在保证期间内向其主张权利的辩解理由，依法不应采信。从原告提供的2012年11月21日的《还款计划书》及2016年6月7日的《2013年6月20日以后归还陆模珍资金情况》来看，被告王军及江苏金厦置业有限公司均进行了签字、盖章，可以证实原告在诉讼时效期间内向被告江苏金厦置业有限公司及王军主张权利的事实。自原告于2016年6月7日主张权利之日起，诉讼时效重新起算两年，故对被告江苏金厦置业有限公司及王军关于原告的诉讼请求超过诉讼时效的辩解理由，本院亦不予采信。
原告与被告江苏金厦置业有限公司在《抵押借款合同》中明确约定由违约方承担律师费，被告江苏金厦置业有限公司未按约向原告还本付息，构成违约，原告要求被告江苏金厦置业有限公司承担原告已支出的代理费60000元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告王军在被告江苏金厦置业有限公司提供担保，未约定保证范围，则保证范围包括原告支出的代理费等实现债权的费用，故被告王军依法应对原告的代理费60000元承担连带清偿责任。
综上，原告的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏金厦置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告陆模珍借款本金2431107.35元及利息（以2431107.35元为基数，自2014年1月8日起按年利率24%计算至还清款之日止）；
二、被告江苏金厦置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陆模珍代理费60000元；
三、被告王军对本判决确定的第一项、第二项义务承担连带清偿责任；
四、被告江苏金厦置业有限公司就编号为沭阳县房沭城预字第63419号（在建工程抵押登记证明）项下的财产折价或者拍卖、变卖所得价款在5000000元范围内对本判决主文第一项、第二项确定的债权享有优先受偿权；
五、驳回原告陆模珍的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49630元（已由原告预交24815元），由被告江苏金厦置业有限公司及王军连带负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费49630元。
审 判 长 李军辉
人民陪审员 王振同
人民陪审员 马同卓
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。