湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初893号
原告株洲美特优硬质合金有限公司。所在地址：湖南省株洲市荷塘区。
法定代表人杨康宁，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人刘利纯，女，汉族，1970年8月17日出生，住湖南省株洲市荷塘区，系杨康宁之母。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解等特别授权。
被告株洲宏威微波工程技术有限公司。所在地址：湖南省株洲市石峰区。
法定代表人蒋国阳，该公司总经理。
原告株洲美特优硬质合金有限公司与被告株洲宏威微波工程技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘晓秦担任审判长，人民陪审员周根新、朱双明参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告株洲美特优硬质合金有限公司委托诉讼代理人刘利纯到庭参加了诉讼，被告株洲宏威微波工程技术有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲美特优硬质合金有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告株洲宏威微波工程技术有限公司向原告株洲美特优硬质合金有限公司支付房屋租金、水电费等共计302521.80元（上述费用暂计算至2016年7月22日）；2、判令被告株洲宏威微波工程技术有限公司立即清理其办公设备，并把占用的厂房归还给原告；3、判令被告株洲宏威微波工程技术有限公司承担本案诉讼费、保全费、法律咨询费等全部费用。事实与理由：2014年2月8日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，合同生效后，原告履行了合同义务，将租赁合同中约定的厂房交付给被告使用，但被告在租赁过程中无故拖欠租金、水电费等302521.80元（上述费用暂计算至2016年7月22日），且占用原告厂房至今。
被告株洲宏威微波工程技术有限公司未提出辩解意见，亦未提供证据。
原告株洲美特优硬质合金有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原、被告的工商登记资料，证明原、被告的主体资格。
2、厂房租赁合同复印件，证明原、被告之间就租赁厂房事项约定的权利义务内容。
3、被告欠付租金及水电费明细表，证明被告欠费的事实。
4、催款函，证明2015年8月4日原告向被告发出催交租赁费的事实。
5、承诺书，证明2015年8月26日被告向原告承诺其拖欠的房租水电费53476元，待货款回笼后尽快清偿的事实。
6、协议书，证明原、被告于2016年5月3日双方签订《协议书》，主要内容是被告欠原告房租、水电费，被告保证在2016年5月30日之前全部交清。如未交清，则在2016年6月7日前双方共同对被告的设备、办公桌椅等所有财物启动处置程序，所得资金优先冲抵所欠的房租、水电费。
对原告向法院提交的上述证据，经庭审核实，该证据具有真实性、关联性、合法性，证据之间能够相互印证形成证据链条，具有证明力，本院均予以采信，可以作为本案定案的依据。
根据本院采信的上述证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认本案的基本事实如下：
2014年2月8日，原告株洲美特优硬质合金有限公司与被告株洲宏威微波工程技术有限公司签订了一份《厂房租赁合同》，主要约定：由被告租赁原告所有的位于株洲市荷塘区金山路471号美特优高科园厂房二及办公大楼的三楼整屋，租期为二年，从2014年2月8日至2016年2月8日止，租金为每年30万元（按季度分批支付租金），另被告承担租赁期间的水电费、物管费等费用。合同签订之后，原告将租赁物交付给被告使用。2015年8月4日，原告因被告拖欠租金而向被告发出《催款函》。2015年8月26日，被告向原告承诺欠原告房租水电费53476元，并承诺未付清欠款之前不组织生产。2016年5月3日，因拖欠租金事宜原、被告签订了一份《协议书》，主要约定：被告在2016年5月30日之前将拖欠的租金支付清楚，如被告在2016年5月30日之前未付清，则被告必须归还厂房给原告，并于2016年6月7日前，双方共同对被告的设备、办公桌椅等所有财物启动处置程序，所得资金优先冲抵被告所欠房租、水电费。尔后直至2016年5月30日止，被告仍未能向原告支付拖欠的厂房租金、水电费等费用。2016年6月7日之后，原告将被告在租赁厂房里的财物堆集在一起，被告亦未再生产经营。另查明，截至2016年6月7日止，被告尚欠原告的厂房租金、水电费、物管费等共计263308.20元。
本院认为，本案系不动产租赁合同纠纷。原、被告于2014年2月8日签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违背法律、法规的强制性规定，具有约束力，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。2016年2月8日租赁合同期限届满后，因被告仍在继续使用租赁物，且原告对此行为予以默认，原租赁合同继续有效，视不定期租赁合同。原、被告于2016年5月3日签订的《协议书》，根据其内容，视为双方约定租赁终止的期限为2016年6月7日。截止2016年6月7日止，被告尚欠原告厂房租金、水电费、物管费等共计263308.20元。被告的欠款行为已经构成违约，依法应当承担承约责任，被告负有向原告支付租金263308.20元的义务。原告诉讼请求中超过的租金部分，即2016年6月7日至2016年7月22日期间的租金，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告清理其办公设备，并把占用的厂房归还原告，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告株洲宏威微波工程技术有限公司在本判决生效后十日内一次性向原告株洲美特优硬质合金有限公司支付厂房租金、水电费、物管费等共计263308.20元；
二、被告株洲宏威微波工程技术有限公司在本判决生效后十日内清理其办公设备，并把租赁使用的厂房归还给原告株洲美特优硬质合金有限公司；
三、驳回原告株洲美特优硬质合金有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5838元、公告费600元，合计6438元，由原告株洲美特优硬质合金有限公司承担438元，被告株洲宏威微波工程技术有限公司负担6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘晓秦
人民陪审员 周根新
人民陪审员 朱双明
二〇一七年十二月七日
书 记 员 宾宇霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求，承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合，按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。