上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初58359号
原告：应素贞，女，1952年7月22日出生，汉族，户籍地浙江省兰溪市。
委托诉讼代理人：王磊，上海周祖琪律师事务所律师。
被告：应肇廉，男，1928年10月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：赵秀慧，上海恒为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈青，上海恒为律师事务所律师。
被告：应勇，男，1986年10月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：顾佩丽(系被告应勇之母)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：应某某(系被告应勇之父)，住上海市浦东新区。
原告应素贞诉被告应肇廉、应勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告应素贞及其委托诉讼代理人王磊，被告应肇廉的委托诉讼代理人赵秀慧、被告应勇的委托诉讼代理人顾佩丽、应某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告应素贞向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告应肇廉与应勇签订的上海市房屋买卖合同无效；2、判令两被告配合将上海市浦东新区东园二村XXX号XXX室的不动产权利人登记恢复原状；3、判令诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告应肇廉的配偶毕彩娥于2012年10月17日因病报死亡注销户口，应肇廉与毕彩娥生前共同育有一子一某，即原告应素贞及案外人应某某，应某某育有一子，即被告应勇。毕彩娥生前与应肇廉共同购买上海市浦东新区东园二村XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，登记在应肇廉一人名下。毕彩娥去世后，未经遗产分割，被告应肇廉私下以房屋买卖形式过户给被告应勇，现该房屋登记在应勇一人名下。原告认为，涉案房屋系应肇廉、毕彩娥婚姻关系存续期间购买，虽然登记在应肇廉一人名下，仍属夫妻共同财产。毕彩娥死亡后，毕彩娥的不动产共有份额应属遗产范围。由于毕彩娥生前未留遗嘱，毕彩娥的遗产应由法定继承人依法分割。应肇廉未经继承分割，将房屋过户给应勇，属于无权处分，侵犯了原告作为法定继承人的合法权利，故原告诉至法院，要求判如诉请。
被告应肇廉辩称，其与毕彩娥系事实婚姻关系，未办理结婚登记，共育有一子一某，即原告应素贞及案外人应某某，涉案房屋系1989年其单位上海市黄浦区检察院分配，于1994年11月由应肇廉出资买下公有住房产权，并登记在应肇廉一人名下。毕彩娥过世后，因其对继承的相关规定不了解，认为可以处分登记在个人名下的涉案房屋，又因儿子应某某和孙子应勇承诺照顾其晚年生活，故在未告知原告的情况下，与应勇签订了房屋买卖合同，将涉案房屋的产权变更登记在被告应勇名下。现同意原告的诉讼请求。
被告应勇辩称，涉案房屋分配时应某某、顾佩丽、应肇廉、应勇的户口均迁入涉案房屋，1994年买下公有住房产权时，毕彩娥的户口尚未迁入，应勇尚未成年。涉案房屋虽登记在应肇廉一人名下，应某某作为同住成年家属在涉案房屋内应当享有产权份额。毕彩娥生前未留下遗嘱，也未就涉案房屋主张过共有产权，根据相关法律规定，按照94方案购买公有住房产权的，若同住成年人生前未主张共有产权的即视为自动放弃，其产权份额归产权登记人应肇廉所有，毕彩娥不因夫妻关系保留共有产权。涉案房屋系应肇廉自愿出售给应勇的，因两被告在签订房屋买卖合同时未约定具体的房款支付时间，故应勇确未向应肇廉支付房款人民币(以下币种相同)1,120,800元。虽然两被告签订了买卖合同，但应肇廉一直居住使用涉案房屋至今。原告对两被告签订房屋买卖合同是知情的，但被告无法举证。综上所述，应肇廉与应勇就涉案房屋签订的买卖合同有效，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
被告应肇廉与毕彩娥系事实婚姻关系，二人共生育一子一某，即原告应素贞(别号：应德琪)及案外人应某某。被告应勇系应某某与顾佩丽所生之子。毕彩娥生于1926年7月23日(另有户籍登记为1926年5月25日)，于2012年10月17日报死亡，父母均先于其死亡。毕彩娥生前未留下遗嘱。
涉案房屋坐落于上海市浦东新区东园二村XXX号XXX室，房屋建筑面积46.62平方米。该房屋系1989年8月10日由被告应肇廉所在工作单位上海市黄浦区人民检察院根据收回原分配给应肇廉崂山新村XXX号XXX室的房屋后另行分配所得的公有住房，房屋承租人为应肇廉，家庭主要成员为毕彩娥、应某某、顾佩丽、应勇。同年8月11日，应肇廉、应某某、顾佩丽、应勇四人的户口迁入涉案房屋。1994年11月1日，应肇廉与上海市浦东新区综合规划土地局东昌房产管理局就涉案房屋签订《公有住房买卖合同》，同住成年人应某某于1995年1月10日在《购买公有住房委托书》上签名，确认房屋购买人为应肇廉，并委托应肇廉办理购买公有住房的一切手续，后涉案房屋登记在应肇廉一人名下。1996年9月，顾佩丽及应勇的户口由涉案房屋迁入上海市虹口区南浔路XXX号。1997年3月10日，毕彩娥的户口由浙江省兰溪市女埠镇居委会迁入涉案房屋。
2013年1月5日，被告应肇廉(卖售人、甲方)与应勇(买受人，乙方)就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，双方约定：1、房地产转让价款为1,120,800元；2、在2013年2月28日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；3、甲乙双方另立房款协议。涉案房屋产权于2013年2月16日经核准变更登记至被告应勇名下。
庭审中，被告应肇廉、应勇一致确认，双方既未在买卖合同中约定房款支付方式、又未另立房款协议、应勇亦未实际支付房款1,120,800元。
审理中，原告坚持诉请，被告应肇廉同意原告诉请，被告应勇认为买卖合同有效，因意见分歧致调解未成。
以上事实，由原告提供的户籍摘抄、户口簿、上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、上海市住房调配通知单、公有住房买卖合同、购买公有住房委托书、本户人员情况表，由被告应肇廉提供的公有住房买卖合同、购买公有住房委托书、中国人民建设银行上海市分行出售公房(专用)现金解款单、上海市黄浦区人民检察院出具的应肇廉人事档案信息情况说明、干部履历表，由被告应勇提供的户口簿、上海市公安局户籍证明等证据材料及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案争议焦点为应肇廉与应勇就涉案房屋签订的买卖合同的效力应当如何认定。首先，涉案房屋系应肇廉与毕彩娥婚姻关系存续期间应肇廉单位分配所得的公有住房，后应肇廉作为涉案房屋的承租人及同住成年人应某某的委托人与案外人上海市浦东新区综合规划土地局东昌房产管理局签订《公有住房买卖合同》，合同约定应肇廉按照94方案购买涉案房屋，房屋的权利人虽登记在应肇廉名下，仍属应肇廉与毕彩娥的夫妻共同财产，应归夫妻共同所有。被告应勇以毕彩娥生前未就涉案房屋主张过共有产权即视为自动放弃，其产权份额归产权登记人应肇廉所有的主张，本院不予采纳。其次，毕彩娥去世前未留下遗嘱，应肇廉在毕彩娥遗产尚未分割完毕的情况下，未征得继承人之一的原告同意、擅自将涉案房屋以买卖的形式转让给被告应勇，系无权处分，该买卖合同无效。被告应勇提出原告对两被告签订房屋买卖合同、房屋产权变更的情况是明知的抗辩意见，未提供相应证据，应当承担举证不能的法律后果，本院不予采纳。第三，被告应勇未支付房款，其取得涉案房屋的产权不符合法律规定的善意取得的条件。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。第四，至于被告应勇提出案外人应某某对以94方案购买的涉案房屋有权主张共有产权的意见，在诉讼时效内，应某某可另案主张。
综上所述，对原告要求确认被告应肇廉、应勇就涉案房屋签订的《上海市房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。合同被确认无效后，涉案房屋的权利应恢复原状。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第(五)项、《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第(五)项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第九十六条第(一)(二)项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告应肇廉与被告应勇就上海市浦东新区东园二村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)无效；
二、被告应勇于本判决生效之日起十日内，将上述房屋权利恢复至被告应肇廉名下。
案件受理费14,887元，减半收取计7,443.50元，由被告应肇廉、应勇各半负担3,721.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱敏
二〇一七年八月三十日
书记员 赵晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
……
（五）其他应当归共同所有的财产。
……
三、《中华人民共和国继承法》
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
……
三、《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第九十六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
……
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。