重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初2626号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），组织机构代码70938674-8。
负责人：张旻，该行行长。
委托诉讼代理人：万亨博，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：党明静，重庆潜卫律师事务所律师。
被告：钱鑫，女，1979年6月16日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告钱鑫借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人万亨博到庭参加诉讼，被告钱鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钱鑫归还借款本金449876.86元、支付截至2015年9月20日的利息13260.42元，并支付自2015年9月21日至付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的借款利率上浮50%计收罚息；并对所有未付利息按照罚息利率计收复利，按月结息）；2.被告钱鑫支付违约金53500元；3.被告钱鑫支付律师费4500元；4.我行有权对被告钱鑫抵押的位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2010年1月28日，我行与钱鑫签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定钱鑫向我行借款53.5万元，借款用途为购房，该合同对借款利率、借款期限、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。同时该合同还特别约定，钱鑫以其购买的位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋为前述借款作抵押担保，抵押担保范围在合同中有明确约定，并办妥抵押登记。前述合同签订后，我行依约于2010年5月21日向钱鑫发放了53.5万元贷款，在合同履行过程中，钱鑫并未按时偿付本息，经多次催收未果，我行有权提前收回全部借款。
被告钱鑫未答辩。
经审理查明，2010�1月28日，兴业银行重庆分行〔债权人（抵押权人）〕与钱鑫〔主债务人（抵押人）〕、重庆汇正房地产有限公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定钱鑫向兴业银行重庆分行借款53.5万元；借款期限240个月，自2010年1月28日至2030年1月28日止，借款期限以借款借据记载为准；借款基准利率为浮动利率，按放款当日适用的借款基准利率及约定的浮动方式确定，借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，借款利率浮动方式采用固定日浮动，浮动周期为年，即借款利率自借款发放起每个公历日、季、半年或年的第一天为利率调整日；借款期间，基准利率调整的不再通知债务人；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，其调整周期与借款利率调整周期一致；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，按月结息；债务人不按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行行使抵押担保，也可以先行行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的为实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁�、财产保全费、申请执行费、律师费等；合同项下还特别约定担保方式为抵押担保，钱鑫作为抵押人自愿以自有房产即位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋为前述债务设定抵押，并办妥抵押登记手续，同时明确抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。
前述合同签订后，2010年5月21日，兴业银行重庆分行向钱鑫发放了53.5万元借款，借款借据载明借款期限为2010年5月21日至2030年5月21日。钱鑫在履行合同过程中多次未按约偿付本息，截至2015年9月20日，合同项下未返还的借款本金为449876.86元、利息13260.42元。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆潜卫律师事务所支付了律师服务费4500元。
上述事实，有《兴业银行个人住房（商业房）借款及信用卡申请表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、重庆市房地产权证、借款借据、还款明细账、《委托代理合同》、发票、兴业银行汇款回单（往账）等书面证据和当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与钱鑫签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行在依约向钱鑫发放53.5万元借款后，钱鑫未按时还本付息，已构成违约，截至2015年9月20日，尚欠借款本金449876.86元、利息13260.42元，兴业银行重庆分行有权提前收贷并要求钱鑫偿付前述款项，故兴业银行重庆分行请求钱鑫返还尚欠借款本金449876.86、支付截至2015年9月20日的利息13260.42元和律师服务费4500元的诉讼请求，�合法律规定和合同约定，本院予以支持。兴业银行重庆分行亦有权自2015年9月21日起至本息付清之日止，以未返还借款本金为基数，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定借款利率上浮50%计收罚息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利，其主张的计算标准和计收方式均符合合同约定，本院予以支持。
钱鑫就登记在其名下的位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋为前述借款设立抵押，并办妥抵押登记，在其未按约履行还款义务的情况下，兴业银行重庆分行有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
兴业银行重庆分行关于罚息、复利的请求已经足以弥补其损失，本院对兴业银行重庆分行要求钱鑫承担违约金的请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零�条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告钱鑫于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金449876.86元、支付截至2015年9月20日的利息13260.42元，并自2015年9月21日起至付清之日止，以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收罚息，以应付未付利息为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收复利，按月结息；
二、被告钱鑫本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费4500元；
三、原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权在前述第一项、第二项债权范围内以被告钱鑫名下的位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9010元，公告费350元，合计9360元，由被告钱鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 黄泰萌
代理审判员 任中杰
人民陪审员 刘成均
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 彭 利