浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬宁商初字第1634号
原告：宁海县农村信用合作联社××信用社（组织机构
代码：14494998-7）。住所地：宁海县越××乡××村。
代表人：薛某某。
委托代理人：胡某某。
被告：陈某某，
022619670730543x），汉族，农民，住宁海县越溪乡大陈村1
组22号。
被告：吕某某。
被告：王某某。
原告宁海县农村信用合作联社××信用社为与被告陈某
某、吕某某、王某某、陈美玲、王金国金融借款合同纠纷一案
，于2011年7月6日向本院起诉。本院同日受理后，依法由审判
员李斌适用简易程序独任审理。因被告陈某某、吕某某、王某
某、陈美玲、王金国下落不明，本院于2011年7月21日将本案
转为普通程序审理，并依法组成合议庭。本院于2011年10月24
日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人胡某某到庭参加诉
讼，被告陈某某、吕某某、王某某、陈美玲、王金国经本院合
法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中原告申请撤回对
被告陈美玲、王金国的起诉，本院口头裁定予以准许。
本案现已审理终结。原告宁海县农村信用合作联社××信用社起诉称：2011
年1月27日，原告与被告陈某某、王某某签订最高额抵押借款
合同一份，约定被告陈某某在2011年1月27日至2014年1月26日
期间内，最高贷款限额为500000元范围内向原告的借款由被告
王某某用其所有的坐落于宁海县越××乡××村的房产作抵押
，并依法办理了他项权证号为宁房他证宁海字第894**号的登
记手续。合同签订后被告陈某某在同日向原告申请借款500000
元，并出具借款申请书一份；2011年2月1日原告与被告陈某某
签订借款借据一份并按约发放贷款500000元，借据约定借款月
利率为6.9‰，借款期限为2011年2月1日至2012年1月31日。最
高额抵押借款合同第八条约定借款人未按期支付利息，贷款人
有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产，第十条约定借
款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%
的罚息利率计收罚息，第十三条约定原告为实现债权所支出的
律师费由被告承担等条款。现被告陈某某未按期支付利息，违
反了最高额抵押借款合同第八条的约定，原告有权提前收回借
款本息和提前处置抵押财产。被告王某某亦未代为承担清偿债
务的义务。被告吕某某与被告陈某某系夫妻关系并出具保证函
一份，应当承担连带保证责任。到目前为止，被告陈某某尚欠
原告借款本金500000元，支付利息17250元（截至2011年6月30日止）。现原告诉至法院，请求判令：1.被告陈某某立即归还
借款本金500000元，支付利息17250元（截止2011年6月30日，此后的利息按合同约定算至本金还清之日止）；支付原告为实
现债权所支出的律师代理费8000元；2.被告吕某某对上述款项承担连带保证责任；3.被告王某某对上述款项承担抵押担保责任，如被告陈某某不能支付上述款项，原告有权请求拍卖或变
卖被告王某某抵押的坐落在宁海县越××乡××村的房产后由
原告优先受偿。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.最高额抵押借款合同一份，证明被告王某某用其所有
的房产为被告陈某某向原告的500000元借款提供抵押担保的事
实，合同第八条约定了借款人未按期支付利息，贷款人有权提
前收回未到期贷款和提前处置抵押财产，第十条约定借款人未
按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息
利率计收罚息，第十三条约定原告为实现债权所支出的律师代
理费由被告承担。
2.借款申请书一份，证明被告陈某某向原告申请借款500
000元的事实。
3.借款借据一份，证明原告按约发放贷款500000元给被
告陈某某的事实。
4.他项权利证书、土地证复印件、房产证复印件以及宁
海县房地产管理处的档案查阅证明各一份，证明被告王某某抵
押的房产已依法办理登记手续的事实，即抵押登记的范围是按
照最高额抵押借款合同的约定。
5.贷款利息清单一份，证明被告陈某某尚欠利息17250元
的事实（截至2011年6月30日止），以后的利息按照合同约定
支付至本金还清之日止。
6.保证函、婚姻证明各一份，证明被告吕某某与被告陈某某系夫妻关系，被告吕某某出具保证函一份承诺对被告陈某某的500000元借款承担连带保证责任的事实。
7.委托代理协议及浙江省宁波市地方税务局通用机打发
票各一份，证明原告为实现债权而支出的律师代理费为8000元
的事实。
被告陈某某、吕某某、王某某未作答辩，亦未提供证据
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，由于被告陈某某
、吕某某、王某某未到庭，视为其放弃质证权利。本院经审查
认为，原告提供的证据能证明拟证事实，并能相互印证，对其
真实性，合法性、关联性均予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告当庭陈述的事实相一致
本院认为：原告宁海县农村信用合作联社××信用社与
被告陈某某、王某某签订的最高额抵押借款合同系双方当事人
的真实意思表示，主体合格，内容合法，应认定有效。原告按
约向被告陈某某发放了贷款，被告陈某某应按约还本付息，但
被告陈某某未按期支付利息，显属违约，依照合同约定，原告
有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款，故被
告陈某某应承担归还借款、支付利息，并支付原告为实现债权
而支出的律师代理费8000元的民事责任。被告吕某某在被告陈
某某向原告借款的保证函上签字确认，系其真实意思表示，应
认定有效。保证函中明确约定被告吕某某对被告陈某某的借款
提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和律师代理费等实现债权的费用，故被告吕某某应对本案借款本金、利息、律师代理费承担
连带保证责任。被告王某某以其所有的坐落于宁海县越××乡
××村的房产为本案借款设立了抵押权，并办理了抵押登记手
续，故原告有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿
。最高额抵押借款合同中对既有物的担保又有人的担保如何处
理未作约定，该物的担保系由第三人提供，故原告可以就物的
担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告的诉讼
请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈某某、吕某某、
王某某经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依
照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第
十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条第一款，《中
华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民
事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告陈某某于本判决生效后十日内归还原告宁海县
农村信用合作联社××信用社借款本金500000元，支付2011年
6月30日以前的利息17250元，2011年6月30日以后的利息按合
同约定计算，支付至本判决确定的履行之日止；
二、被告陈某某于本判决生效后十日内支付原告宁海县
农村信用合作联社××信用社为实现本案债权而支出的律师代
理费8000元；
三、被告吕某某对上述一、二项付款义务承担连带偿付
责任；四、如届期被告陈某某不能偿还上述款项，原告宁海县
农村信用合作联社××信用社有权以拍卖、变卖被告王某某设
定抵押的宁房他证宁海字第894**号他项权证下的坐落于宁海
县越××乡××村的房产的价款优先受偿。
如被告陈某某、吕某某、王某某未按本判决指定的期间
履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9053元，由被告陈某某、吕某某、王某某负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 李 斌
审 判 员 梁业生
代理审判员 仇 华
二〇一一年十一月二日
代书 记员 何海红