南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初4189号
原告：张慧玲，女，1968年10月17日出生，汉族，住南京市玄武区，现住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：葛勇武，江苏行知律师事务所律师。
被告：南京链家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320116062644725Q，住所地南京市六合区中山科技园科创大道9号D5幢111室。
法定代表人：左晖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏学燕，女，1989年5月30日出生，藏族，住甘肃省天祝藏族自治县，该公司员工。
被告：李亚，男，1990年9月25日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：何进，江苏正大求实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程晓宁，江苏正大求实律师事务所实习律师。
原告张慧玲与被告南京链家房地产经纪有限公司（下称链家中介公司）、被告李亚合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员许庆林独任审判，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告张慧玲，委托诉讼代理人葛勇武、魏学燕、何进、程晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告链家中介公司退还原告居间代理费59964元；2、判令被告李亚退还原告定金50000元；3、如果给原告造成损失，该损失应由被告链家中介公司承担；4、判令本案的诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：2017年7月17日，原告为购买被告李亚位于南京市××路××单元××室房屋，与链家中介公司、李亚共同签订《居间服务合同》，同时原告与李亚在链家中介公司居间下签订《南京市存量房屋买卖合同》。当天，原告向链家中介公司支付了居间费59964元，向李亚支付了定金50000元。2017年7月18日上午，链家中介公司卢某经理打电话给原告，突然告知原告无购房资格，合同无法履行下去，《南京市存量房屋买卖合同》也无法进行网签。之后，链家中介公司决定解除合同，并开始组织双方进行协商。2017年7月23日，李亚给原告电话，表示不愿全款退还定金50000元。原告当即回复那肯定不行，并把这一情况及时告知了卢某经理。后三方协商无果。原告认为，被告链家中介公司在合同签订和交易过程中向原告提供虚假信息，致使原告认为自己有购买第二套房的资质，属于重大误解，该合同依法应当撤销。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告链家中介公司辩称，原告与被告李亚在链家中介公司的居间下签订《居间服务合同》和《南京市存量房屋买卖合同》属实。当被告链家中介公司去房产局为原告开具购房证明时，被房产局告知原告无购房资格。之后中介公司也组织了双方协调，但无果。链家中介公司愿意退还原告的居间费，其他损失不认可。
被告李亚辩称，在该房屋买卖合同过程中，被告李亚无过错。原被告双方在签订合同时，南京市并没有限购政策，也不存在原告没有购房资格的问题。
经审理查明，2017年7月17日，原告张慧玲和被告李亚在链家中介公司的居间下签订1份《居间服务合同》，约定由张慧玲购买李亚位于某某路XX号X幢X单元XXX室房屋。居间代理费为59964元由购买方张慧玲支付。同时，张慧玲和李亚签订1份《南京市存量房屋买卖合同》，约定房屋出售价263万元，由张慧玲支付给被告李亚定金50000元。首付款171万元，双方共同办理送件手续，并在送件当日共同办理资金监管手续，乙方将第一笔首付款171万元以存量房交易结算资金监管账户的方式支付甲方。余款继续办理商业贷款。该合同签订当天，原告即支付中介费59964元给链家中介公司，支付定金50000元给李亚。随后，链家中介公司与张慧玲到南京市房产局开具购房证明，被房产局告知张慧玲不符合购房资格，无法出具购房证明。之后，链家中介公司遂与双方当事人协商此事，包括微信沟通，提出解除买卖合同，但最终因赔偿事宜未能达成一致意见。
另查明，原告曾于2017年3月7日与链家中介公司签订一份房屋出售委托登记表，约定由原告将其拥有的位于南京市玄武区某某路X号X幢XX室委托给链家中介公司出售，该房屋已于2017年4月份交易完毕。现原告名下只有南京市秦淮区某某新村XX幢XXX室一套住房。原告于2003年8月15日离婚。
上述事实，有《居间服务合同》、《南京市存量房屋买卖合同》、微信记录、当事人房产登记及双方当事人的陈述等证据证实。
本院认为，市场交易活动中，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原被告双方在链家中介公司的居间下签订的《南京市存量房屋买卖合同》以及《居间服务合同》系当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告在链家中介公司的居间下，作为专业的中介公司应当向客户详细介绍和解释现行政策，对买卖双方当事人应当提供足够的信息。该房屋买卖之所以没有继续履行下去，唯一原因就是购买方不具备现行政策要求的购房资格。根据南京市人民政府于2017年3月15日发布的限购政策规定，在主城区（不××区、××区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。而链家中介公司与当事人签订的买卖和居间合同系2017年7月份，且链家中介公司知晓原告张慧玲的住房情况，因链家中介公司工作人员在居间时对政策不熟悉或不知晓，诱导当事人签订合同，且在尚未完成居间任务的情况下急于收取居间费用，完全没有履行自己居间应当提供的基本义务，对此，链家中介公司负有完全的过错责任。而对于出售方和购买方来讲，选择中介公司居间，就是要保证交易安全和能够顺利进行，但链家中介公司在交易活动中并未履行自己的义务。在原告方不具备购房资格的情况下，依然居间双方签订买卖合同，造成相对方损失，故应当承担全部的法律责任。因被告李亚在买卖过程中无违约行为，故原告要求被告李亚退还定金的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。对于原告来讲，该定金不予退还，已经构成其损失，该损失系被告链家中介公司不知晓相关法律规定和相关政策要求而造成，故原告要求被告链家中介公司赔偿损失的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方当事人基于同一买卖居间合同的法律行为而引起纠纷，原告由此造成的损失可以直接要求被告链家中介公司进行赔偿，不应要求原告另行主张。故被告链家中介公司抗辩对原告的损失不予认可的理由不能成立，本院本院采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告张慧玲居间代理费59964元；
二、被告南京链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告张慧玲损失50000元；
三、驳回原告张慧玲对被告李亚的诉讼请求。
如当事人未按照本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
案件受理费2499，减半收取1249元，由被告南京链家房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2499元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：95×××81。
审 判 员 许庆林
二〇一七年九月十一日
法官助理 晋 静
书 记 员 陈 庆