广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终1105号
上诉人(一审被告)桂林市独秀房地产综合开发公司，住所地:广西桂林市叠彩区中山北路102号。
法定代表人支有利，总经理。
委托诉讼代理人王荣，广西桂康律师事务所律师。
委托诉讼代理人赵秦玲，广西桂康律师事务所实习律师。
被上诉人(一审原告)申莉，女，1970年12月18日出生，汉族，户籍所在地:广西桂林市叠彩区，现住桂林市叠彩区。
被上诉人(一审原告)阳萍，女，1990年11月3日出生，汉族，桂林市叠彩区人民政府工作人员，户籍所在地:南宁市，现住址同上。
上列被上诉人的共同委托诉讼代理人申梅玲，女，1948年8月25日出生，汉族，与被上诉人系母女关系，系桂林市饮食公司退休职工，现住广西桂林市叠彩区。
上列被上诉人的共同委托诉讼代理人马恩光，桂林市名流法律事务所法律工作者。
上诉人桂林市独秀房地产综合开发公司因与被上诉人申莉、阳萍房屋拆迁安置补偿纠纷一案，不服桂林市叠彩区人民法院(2016)桂0303民初1323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日受理后，依法组成由审判员徐刚担任审判长，审判员张鹏与审判员唐国登参加的合议庭，于2017年4月24日公开开庭审理了本案。书记员伍解红担任记录。上诉人桂林市独秀房地产综合开发公司的委托诉讼代理人王荣、赵秦玲，被上诉人申莉、阳萍及其委托诉讼代理人申梅玲、马恩光到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
桂林市独秀房地产综合开发公司的上诉请求：1、请求撤销桂林市叠彩区人民法院(2016)桂0303民初1323号民事判决，依法驳回申莉、阳萍的诉请；2、本案一、二审诉讼费由申莉、阳萍负担。事实和理由：桂林市独秀房地产综合开发公司没有为申莉、阳萍办理桂林市叠彩区抗战路7号抗战路1栋商住楼住房的产权证，是因为申莉、阳萍没有向办证部门提出申请及提交相关材料所致，没有为申莉、阳萍办理桂林市叠彩区抗战路7号抗战路2栋商住楼3个铺面的产权证，是因为政府的职能部门缺乏协调的结果，均不是桂林市独秀房地产综合开发公司的责任，不应由桂林市独秀房地产综合开发公司支付逾期办证违约损失，况且，申莉、阳萍主张的逾期办证违约损失也过了二年的诉讼时效期间，不应得到法院的判决支持。要求二审依法支持其诉请。
申莉、阳萍答辩称，一审法院对本案的事实认定清楚，适用法律及实体处理是正确的，请求维持原判。
申莉、阳萍诉至法院，请求判决：1、判令桂林市独秀房地产综合开发公司在本判决书产生法律效力之日起十日内为申莉、阳萍办理位于抗战路1号商住楼1单元3层10号5室住宅一套和抗战路2号商住楼1层1、2、3、号铺面的不动产权证书；2、判令桂林市独秀房地产综合开发公司支付逾期办证违约损失112497.57元；3、判令桂林市独秀房地产综合开发公司支付申莉、阳萍拆迁安置补偿费70368.75元；四、本案诉讼费及其他费用由桂林市独秀房地产综合开发公司承担。
一审法院经审理查明，对于双方当事人没有争议的事实，予以确认。对本案所涉房屋的交付时间，双方有争议：原告认为是与铺面于2012年7月29日一并交付，被告认为是于2010年3月交付。因被告对其主张未能提供证据证实，故对原告所述的交付时间予以认定。
另查明：原告与被告于2004年8月3日签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》和2012年4月23日签订的《抗战路安置补充协议书》，均未约定逾期办证的违约金；在2012年4月23日原告与被告签订的《结算表》中载明，过渡费为：住房从2009年11月5日计至2010年2月28日止，为151.25平方米×15元/月×4个月＝9075元；门面从2010年2月28日计至2012年2月29日止，为61平方米×15元/月×24个月＝21960元。
庭审中，被告确认：叠彩区抗战路7号抗战路1栋商住楼已能办产权证，2栋因规划变更致土地红线问题未解决未能办理产权证；原告的房屋是因为拆迁安置有1栋的房屋和2栋的铺面，而房地局要求1栋房屋的产权证需与2栋铺面的产权证一并办理，不单独办理，因此，1栋房屋的产权证未能办理。
经向桂林市房地产交易所查询，本案所涉房屋尚未办理产权证，其房屋编号为桂林市叠彩区房屋。本案所涉门面无产籍登记。
一审法院经审理认为：本案的争议焦点为：一、原告诉请要求被告办理住房和铺面的不动产证是否成立？二、原告诉请的逾期办证违约金及拆迁安置补偿费是否超过诉讼时效？如未超过诉讼时效，是否成立？
关于第一个焦点，原告与被告在平等自愿的基础上签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》和《抗战路安置补充协议书》，未违反法律规定，合法有效。双方均应全面履行各自义务。《抗战路安置补充协议书》第五条约定“甲方在房屋交付使用后300个工作日内，将房屋产权证办到乙方名下”，现被告于2012年7月29日交付房屋和铺面，应于此后的300个工作日即自2012年7月30日起至2013年10月17日内为原告办理权属证书。现被告至今未能办理，应承担继续履行合同的办证义务。因本案所涉住屋已符合办证条件，故对原告诉请的要求被告办理房屋的不动产权证书予以支持；因本案所涉铺面在房产局无产籍登记，不符合办证条件，故对原告诉请的要求被告办理铺面的不动产权证书不予支持。
关于第二个焦点，关于原告诉请的过渡费，从原告提供的2012年4月23日与被告签订的结算表来看，住房的过渡费已计至2010年2月28日，铺面的过渡费已计至2012年2月29日。因房屋和铺面的实际交房日期均为2012年7月29日，则本案过渡费应按结算表的标准计至交房之日。但原告应在收房次日即2012年7月30日起两年内主张权利，原告本次诉请的过渡费已明显超过诉讼时效，不予支持。
关于原告诉请的逾期办证违约损失，因本案所涉房屋及铺面的不动产权证书至今未能办理，违约行为仍在持续，故原告的该项诉请未超过诉讼时效。被告将不能按照合同约定的期限办理房产证，归责于本市有关具体的配套制度尚未完善及政府对该项目所在的路段多次变更规划，使被告所建项目多次调整规划所导致。一审法院认为，因被告作为房产开发商，在2004年房产开发至2012年签订补充协议约定交房后300个工作日办证，应明知办证会遇到的问题仍作出承诺，且已预留充足时间办理，故被告理应承担没有按承诺为原告办理房产证的违约责任。且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中涉及拆迁安置房，故该解释适用于本案拆迁安置房。根据该解释第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”、第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，虽然原、被告双方没有约定逾期办证违约金及计算标准，但被告仍应支付原告逾期办证违约金。关于已付购房款总额，应以《拆迁补偿安置房屋协议书》中第二条被拆房屋的估价情况为250968.9元加上《结算表》中原告应支付被告的房款358103.21元（未扣除过渡费、装修款和已付铺面款），共计609072.11元为本金计算逾期办证违约金。现原告诉请的是从2013年5月底起至2016年9月底止按年利率5.5%计算，因被告逾期办证之日为2013年10月18日起，截至2016年9月30日止将近3年时间，故对原告诉请的在上述时段内参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定年利率为5.5%计算的逾期办证违约金91777.98元〔609072.21×（5.5%÷365天）×1077天〕，予以支持；但在上述时段之外的逾期办证违约金不予支持。判决：一、被告桂林市独秀房地产综合开发公司于本判决生效之日起十五日内为原告申莉、阳萍办理座落于桂林市叠彩区房屋的不动产权证书；二、被告桂林市独秀房地产综合开发公司支付原告申莉、阳萍逾期办证违约金91777.98元（以本金609072.11为基数，从2013年10月18日起至2016年9月30日止，按年利率5.5%计算）。三、驳回原告申莉、阳萍的其他诉讼请求。
本案二审期间，上诉人桂林市独秀房地产综合开发公司，被上诉人申莉、阳萍均未向本院提交新的证据。一审认定的事实与二审查明的事实相同。本院予以确认。
本院认为：桂林市独秀房地产综合开发公司与申莉、阳萍在平等自愿的基础上签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》和《抗战路安置补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应是合法有效的。按照《抗战路安置补充协议书》的约定桂林市独秀房地产综合开发公司在房屋交付使用后300个工作日内，将房屋产权证办到申莉、阳萍名下，现交付房屋和铺面的时间为2012年7月29日，桂林市独秀房地产综合开发公司应于此后的300个工作日即在2013年10月17日之前为申莉、阳萍完成房屋权属证的变更手续。但桂林市独秀房地产综合开发公司至今都未能办理，应承担继续履行合同的办证义务。因本案所涉住屋已符合办证条件，故对申莉、阳萍诉请的要求桂林市独秀房地产综合开发公司办理房屋的不动产权证书变更手续予以支持；因本案所涉铺面在房产局无产籍登记，不符合办证条件，故对申莉、阳萍诉请的要求桂林市独秀房地产综合开发公司办理铺面的不动产权证书的变更手续不予支持。至于申莉、阳萍诉请的过渡费，从双方签订的结算表来看，住房的过渡费已计至2010年2月28日，铺面的过渡费已计至2012年2月29日。因房屋和铺面的实际交房日期均为2012年7月29日，则本案过渡费应按结算表的标准计至交房之日。但申莉、阳萍应在收房次日即2012年7月30日起两年内主张权利，申莉、阳萍本次诉请的过渡费已明显超过诉讼时效，本院不予支持。而本案所涉房屋及铺面的不动产权证书的变更手续至今仍未能办理，违约行为在持续，故申莉、阳萍诉请的逾期办证违约损失并未超过诉讼时效，桂林市独秀房地产综合开发公司理应承担没有按承诺为申莉、阳萍办理房产证的违约责任。桂林市独秀房地产综合开发公司将不能按照合同约定的期限办理房产证的变更手续事由，归责于申莉、阳萍及本市有关具体的配套制度尚未完善及政府对该项目所在的路段多次变更规划，使所建项目多次调整规划所导致。因桂林市独秀房地产综合开发公司作为房产开发商，在2004年房产开发至2012年签订补充协议约定交房后300个工作日办证，应明知办证会遇到的问题仍作出承诺，且已预留充足时间办理，故对桂林市独秀房地产综合开发公司的辩解意见，本院不予采信。一审法院根据本案的实际确定的逾期办证违约期限和逾期办证违约金的数额是符合法律规定的，本院予以确认。
综上所述，上诉人桂林市独秀房地产综合开发公司的上诉理由不成立，本院不予支持。一审法院的判决事实认定清楚，适用法律及实体处理恰当，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审诉讼费3957元，由桂林市独秀房地产综合开发公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 刚
审判员 张 鹏
审判员 唐国登
二〇一七年五月十一日
书记员 伍解红