广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第906号
原告李汉强，男，汉族。
委托代理人晏辉，广东国晖律师事务所律师。
被告黎建平，男，汉族。
第三人深圳市亨通置业有限公司，住所地深圳市南山区南山大道东侧方鼎华庭鼎盛阁2栋负104，组织机构代码：550310097。
法定代表人王善旺。
委托代理人陈根初，男，汉族，系公司员工。
原告李汉强诉被告黎建平、第三人深圳市亨通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李汉强及其委托代理人晏辉，被告黎建平，第三人的委托代理人陈根初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月23日，原告与被告在第三人的介绍下签订了《房地产买卖预约（居间）合同》（以下简称合同），原告当场支付定金人民币15万元（以下币种均为人民币），并依约监管了首期款41万元，双方于2015年7月6日向深圳市房地产权登记中心递交了买卖过户资料，但因被告原因导致未能过户。原告另支付了中介费23500元，赎楼费3000元，评估费1500元，该费用也应由被告承担。故原告诉至法院，请求判令：1、被告双倍返还定金30万元，承担原告已支付的费用2.8万元，共计32.8万元；2、被告承担案件受理费。
被告辩称，1、涉案合同属于无效合同。涉案合同违反了合同法第52条、《深圳经济特区房地产行业管理条例》第44条的规定。双方还于2015年7月6日签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，全面否定了三方于2015年5月23日签订的合同。2015年7月6日签订的合同约定的转让价款为2015年5月23日签订的合同的1/2不到，属于阴阳合同，是为了少交价款，损害了国家、集体、利益。涉案房产属于被告婚后购置，为夫妻共同财产，被告妻子直到双方过户时才知道涉案房产被卖，当即表示该合同无效，并拒绝去签订合同。原告及第三人明知涉案房产为被告夫妻共同财产，在未征得被告妻子同意的情况下，仍签订涉案合同，侵犯了被告妻子的财产权。被告妻子也已到深圳市房地产权登记中心办理异议登记，并向南山法院起诉确认合同无效。2、无效合同的处理原则是返还财产，不继续履行合同，故被告应将已收到的原告的款项15.3万元退还原告，原告主张的中介费23500元，评估费1500元，应由第三人赔偿。3、本案交易未完成，并非被告违约造成，因被告妻子办理异议登记及起诉主张合同无效导致。故被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称，涉案交易公平合理。
经审理查明，位于深圳市南山区南山大道西、学府路北的桃苑单身公寓751房（以下简称涉案房产），建筑面积为36平方米，于2010年5月27日登记在被告黎建平名下。被告与案外人黄鸽于2009年11月30日登记结婚。
2015年5月23日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人签订《房地产买卖预约（居间）合同》，约定卖方将涉案的桃苑单身公寓751房出售给买方，转让成交价为80万元，定金为15万元，买方在签订本合同时付清；买方应于签署本合同15日内付清首期房款41万元，首期房款交付后30日内办理完毕银行按揭申请手续；双方须于2015年6月30日或之前签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，并办理过户递件手续；办理银行按揭所产生的按揭服务费1500元、评估费1500元、抵押登记费100元等，买方于签署申请按揭文件前缴纳；房地产过户转让手续办理完毕，即办出买方名下新房地产证以及卖方结清应承担交楼前该物业一切杂费或预留1万元作为该物业杂费押金；鉴于第三人促成双方合同成立，双方确认同意买方向第三人支付2.2万元作为佣金；如买方未能履行合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人，唯卖方不可再向买方进一步追究责任或要求赔偿损失；如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金以弥补买方损失，唯买方不可要求卖方进一步赔偿或逼使卖方履行合同，及其它内容。同日，被告出具收据，载明收到原告支付的定金15万元。被告和第三人均确认被告实际收到定金14万元，剩余1万元作为押金托管在第三人处。庭审中，被告陈述，其妻子对签订涉案合同不知情。原告和第三人确认未见被告告知其妻子。
2015年6月4日，原告（甲方）、被告（乙方）、中国工商银行股份有限公司深圳南山支行（丙方）签订《二手楼交易资金监管协议》，约定双方将购房款41万元委托丙方监管。原告于同日将41万元支付至监管账户。2015年6月15日，中国工商银行股份有限公司深圳南山支行出具《二手楼按揭贷款确认书》，同意向买方李汉强发放24万元贷款。
2015年7月6日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人（居间方）签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，合同第五条约定涉案房产转让价款为37.08万元，及其它内容。深圳市房地产权登记中心出具了业务受理回单。2015年7月7日，深圳市房地产权登记中心出具《异议登记通知》，通知黄鸽已受理对登记在被告名下的夫妻共同财产（即涉案房产）进行异议登记。庭审中，被告陈述，直到涉案房产过户时，被告才告知其妻子已出售涉案房产，其妻子不同意。
为证明其损失，原告提交了三张收款收据，分别为2015年6月4日支付评估费1500元，2015年7月6日支付赎楼费3000元，2015年7月6日支付佣金23500元。被告对上述收款收据均认可。
另查，黄鸽（黎建平妻子）在本院另行起诉黎建平（本案被告）、李汉强（本案原告）[（2015）深南法民三初字第861、867号]，请求确认黎建平、李汉强签订的《房地产买卖预约（居间）合同》、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》无效，该两案仍在审理中。
以上事实，有《房地产买卖预约（居间）合同》、收据、《二手楼交易资金监管协议》、《二手楼按揭贷款确认书》、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《异议登记通知》、收款收据、房地产证复印件及庭审笔录等在卷为证，足以认定。
本院认为，涉案房产登记在被告名下，被告签订合同后，合同即生效，即使涉案房产为夫妻共同财产，案外人黄鸽对房产买卖不知情且不同意，并不影响涉案合同的效力。故原、被告签订的《房地产买卖预约（居间）合同》是原、被告的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。原、被告签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，第五条约定的房产转让价款为37.08万元，远远低于双方的实际成交价格，该约定因逃避税收，损害国家利益而无效。该条款无效并不影响合同其余部分的效力。
原告在签订合同后，依约支付了定金、监管了首期款，并取得银行的贷款承诺，原告支付购房款的义务已全部履行；被告作为卖方，应确保对涉案房产具有完全的处分权，并将涉案房产过户至原告名下，而涉案合同因被告妻子黄鸽作为共有权人反对出售涉案房产而无法履行，故被告亦不能将涉案房产过户至原告名下，被告已构成违约，应承担违约责任。合同约定卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金以弥补买方损失，唯买方不可要求卖方进一步赔偿或逼使卖方履行合同，故被告应将收取的定金15万元双倍返还原告，因剩余1万元仍托管在第三人处，故被告应向原告双倍返还定金29万元，第三人应将该1万元迳行返还原告。原告主张的赎楼费3000元，被告在答辩意见中愿意退还，本院予以照准。至于原告主张的评估费等费用，本院认为，被告双倍返还定金已足以弥补原告损失，本院不予支持。关于原告支付的中介费23500元，被告并未实际收取，原告应另循法律途径解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黎建平应于本判决生效之日起十日内向原告李汉强双倍返还定金29万元；
二、被告黎建平应于本判决生效之日起十日内向原告李汉强支付赎楼费3000元；
三、第三人深圳市亨通置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李汉强返还托管的1万元；
四、驳回原告李汉强的其它诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6220元，保全费2160元，由原告负担639元，被告负担7741元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
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审 判 长 廖 艳
人民陪审员 陈 琼
人民陪审员 秦春年
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 沈 蕊