贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2702民初1536号
原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行，住所地福泉市金山办事处新泉路10号，统一社会信用代码91522702216340899E。
负责人陈梓泉，系该行行长。
委托代理人熊丽娟、谢汝军，系该行职员。
被告刘兴友，男，1987年10月5日出生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。
被告都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司，住所地贵州省福泉市金山北路7-7号，组织机构代码59419397-X。
法定代表人黄永明，系该公司总经理。
委托代理人陈少军、李忠会，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行（以下简称福泉农行）与被告刘兴友、都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司（以下简称福泉旺福分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福泉农行的委托代理人熊丽娟、谢汝军，被告福泉旺福分公司的委托代理人陈少军、李忠会到庭参加了诉讼，被告刘兴友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福泉农行诉称，2014年5月15日，被告刘兴友以购买住房为由向原告申请个人一手房贷款26万元，原告于2014年6月19日与被告刘兴友签定了编号为NO52020120140024065号《个人购房担保借款合同》，原告于2016年6月20日向被告刘兴友发放了贷款26万元，期限21年，等额本息还款，于2035年6月19日到期。该笔贷款以被告刘兴友所拥有的位于福泉市金山××××路金域龙庭4号楼28层4-28-6号房作抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号：福泉市房预字第201400204号。被告福泉旺福分公司为阶段性保证人，承担阶段性连带保证责任。被告刘兴友未按合同约定如期履行还款义务，截止2016年8月16日止，被告刘兴友尚欠贷款本金248834.88元、利息3411.79元。经原告工作人员多次向被告刘兴友催收未果。根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。为维护原告合法权益，诉至人民法院，请求依法判令：1、被告刘兴友立即偿还欠原告的248834.88元贷款本金及相应利息（利息按借款合同的约定计算至偿清全部贷款本息之日止）；2、原告对被告刘兴友抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、被告福泉旺福分公司对被告刘兴友的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权所产生的其他必要费用均由二被告承担。
被告福泉旺福分公司辩称，对原告的诉请无异议，但福泉旺福分公司代刘兴友偿还了部分贷款本息，应予以扣除，并建议判决处理被告刘兴友的房子来偿还原告的贷款。
被告刘兴友未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及任何证据。
原告福泉农行为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交以下证据：
1、法定代表人身份证明书、营业执照、授权委托书、受托代理人身份证复印件。证明原告以及委托代理人的基本信息符合诉讼主体资格。
2、《个人购房担保借款合同》。证明2014年6月19日，原、被告双方签订了个人购房担保借款合同。双方约定的权利义务。
3、个人借款凭证。证明2014年6月23日，原告已按约定向被告刘兴友发放贷款。
4、房屋预告登记。证明被告将位于金山办事处洒金北路金域龙庭4号楼4-28-6号房屋进行抵押登记，并办理了相关预告登记手续。
5、刘兴友身份证及婚姻登记证复印件。证明被告刘兴友的身份信息及诉讼主体资格。
被告福泉旺福分公司对原告提供的上述证据均无异议。
被告福泉旺福分公司为证明其主张的事实，于庭审后向本院提交以下证据：
1、担保人履行责任通知书三份（复印件）。证明被告福泉旺福分公司收到原告的催告承担还款担保责任通知的事实。
2、业务凭证11份。证明被告福泉旺福分公司代被告刘兴友偿还了贷款本息共计20411.68元的事实。
原告对被告提供的上述证据无异议。
经审查，上述证据符合证据的三性特征，本院予以确认。
经审理查明，2014年5月15日，被告刘兴友以购买住房为由向原告申请个人一手房贷款26万元。2014年6月19日原告与被告刘兴友签定了编号为NO52020120140024065号《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘兴友以购房为由向原告贷款26万元，并以借款期限为2014年6月19日起至2035年6月18日止，共计252个月，还款方式为等额本息还款。被告刘兴友所购买的位于福泉市金山××××路金域龙庭4号楼28层4-28-6号房作抵押担保（于2014年5月28日办理了抵押权预告登记）。被告福泉旺福分公司承担连带保证责任。原告于2016年6月20日向被告刘兴友发放了贷款26万元。之后，被告刘兴友未按合同约定如期履行还款义务，截止2016年8月16日止，被告刘兴友尚欠贷款本金248834.88元、利息3411.79元。经原告工作人员多次向被告刘兴友催收未果。原告遂于2016年8月18日诉至本院，请求判决支持其如前诉请。另查明，被告福泉旺福分公司于2015年6月30日至2016年9月27日代被告刘兴友偿还贷款本息共计20411.68元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告福泉农行向被告刘兴友提供借款后，作为借款人的被告刘兴友应当履行还款义务。故对原告要求被告刘兴友归还贷款本金及相应利息的诉请，本院予以支持。被告刘兴友将所购房屋进行预告登记，在能够办理登记后的3个月内未办理正式抵押登记，其预告登记已失效，抵押物权未设立，抵押权丧失其优先受偿的权力，故原告请求对被告的房产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第三十一条“保证人承担责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告福泉旺福分公司应当履行连带归还贷款的义务，其承担责任后，有权向被告刘兴友追偿。被告福泉旺福分公司于2015年6月30日至2016年9月27日期间代被告刘兴友偿还贷款20411.68元亦在其追偿权利范围内。被告刘兴友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自行放弃抗辩权利，并承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘兴友于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行借款本金二十四万八千八百三十四元八角八分、利息三千四百一十一元七角九分，合计人民币二十五万二千二百四十六元六角七分及后期利息（后期利息从2016年8月17日起至履行完毕贷款之日止按贷款合同约定计算）。
二、被告都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司对上述还款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告刘兴友追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的其他诉讼求。
案件受理费5061元，由被告刘兴友、都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司负担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。
审 判 长 杨宗霏
审 判 员 姜雪峰
人民陪审员 李安伦
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 尹 群