辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽14执异18号案外人：辽宁辽建门窗幕墙有限公司（原辽宁北港工业区辽建门窗幕墙有限责任公司）。法定代表人：黄文勋，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷艳明。委托诉讼代理人：王征，北京市里仁律师事务所律师。申请保全人：李艳芳。委托诉讼代理人：曲秉昆，辽宁兴连律师事务所律师。被保全人：葫芦岛长发九方置业有限公司。法定代表人：徐步，该公司总经理。委托诉讼代理人：左宁春。李艳芳与葫芦岛长发九方置业有限公司（以下简称长发九方公司）、张柏春、刘鲁锦、徐步、王节佩民间借贷纠纷一案，李艳芳于2017年5月8日向葫芦岛市连山区人民法院提起诉讼，葫芦岛市连山区人民法院于2017年5月9日作出（2017）辽1402民初1696号财产保全民事裁定，查封位于葫芦岛市龙港区“印象江南”小区房屋84户，至2020年5月8日止，查封期间不得办理产权转移手续或设置其他权利。2017年6月19日，王节佩以葫芦岛市连山区人民法院受理该案违反级别管辖规定为由提出管辖权异议，葫芦岛市连山区人民法院于2017年6月21日裁定驳回其管辖权异议，王节佩不服该裁定，上诉至本院，本院于2017年8月21日裁定撤销原裁定，将本案移送至本院审理。葫芦岛市连山区人民法院于2017年9月22日将该案移送至本院，本院于2017年11月7日立案。本案在审理过程中，案外人辽宁辽建门窗幕墙有限公司（以下简称辽建门窗公司）对（2017）辽1402民初1696号财产保全民事裁定不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人辽建门窗公司称，请求撤销（2017）辽1402民初1696号民事裁定，解除对葫芦岛市龙港区茨齐路46号印象江南小区4-*-***1号、4-*-***2号、13-*-***1号三套房屋的查封。事实和理由：涉案三套房屋虽登记在长发九方公司名下而被葫芦岛市连山区人民法院查封，但上述房屋实际为辽建门窗公司所有。2013年12月26日，辽建门窗公司与长发九方公司就葫芦岛市龙港区印象江南小区门窗工程签订销售及安装合同，约定由辽建门窗公司为长发九方公司开发的印象江南小区制作、安装塑钢门窗。该项工程于2015年9月1日完成竣工验收。2016年1月至3月间，辽建门窗公司与长发九方公司就印象江南小区门窗项目工程款进行了统一的结算。其后，长发九方公司因资金紧张，无法以现金方式结清全部工程款，经反复商议，辽建门窗公司与长发九方公司就“以房抵账”达成合意。2017年3月27日，辽建门窗公司与长发九方公司就涉案三套房屋分别签订购房合同，购房款以长发九方公司欠付的工程款冲抵。长发九方公司于当日向辽建门窗公司交付了涉案三套房屋的购房款收据，并将三套房屋全部交付辽建门窗公司占有。自此，辽建门窗公司与长发九方公司可视为就涉案三套房屋形成商品房买卖合同关系，且辽建门窗公司已支付了全部房款，并实际占用、控制所购房屋。此后，辽建门窗公司虽反复催促长发九方公司完成涉案三套房屋的过户手续，但碍于长发九方公司“欠税”等财务原因，房屋过户始终未能完成，辽建门窗公司对此无过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等相关规定，请求解除对涉案三套房屋的查封。申请保全人李艳芳称，辽建门窗公司向法院提交的执行异议书应该在执行阶段提出，而并非在案件审判阶段处理。李艳芳申请法院对长发九方公司财产查封符合相关法律规定，应受法律保护。辽建门窗公司应对其主张提供证据，否则将承担举证不能的责任。被保全人长发九方公司未发表意见。本院查明，2013年12月26日，辽建门窗公司与长发九方公司签订《塑钢门窗销售合同》和《塑钢门窗安装合同》，约定由辽建门窗公司为长发九方公司的印象江南住宅小区门窗工程制作、安装塑钢门窗。经辽建门窗公司与长发九方公司结算后，长发九方公司因资金紧张，与辽建门窗公司就葫芦岛市龙港区茨齐路46号印象江南小区4-*-***1号、4-*-***2号、13-*-***1号三套房屋达成“以房抵账”合意。2017年3月27日，辽建门窗公司与长发九方公司签订三份《印象江南认购书》，分别约定：辽建门窗公司认购印象江南4号楼*单元**楼*1号、4号楼*单元**楼*2号、13号楼*单元**楼*1号三套房屋。在认购书中约定总房价分别为498482元、500080元、551826.12元。购房款以长发九方公司欠付辽建门窗公司的工程款冲抵。长发九方公司于2017年3月27日向辽建门窗公司出具专用收款收据三张，收据分别记载：辽建门窗公司交付房款为498482元、500080元、551826元。认定上述事实的证据有：印象江南认购书，塑钢门窗销售合同、塑钢门窗安装合同、工程结算单，工程竣工结算验收证书，收款收据。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”辽建门窗公司有权对保全裁定提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，辽建门窗公司与长发九方公司就涉案三套房屋签订的是认购书，而非合法有效的书面买卖合同，名为房屋认购，实为以房抵账，辽建门窗公司没有实际支付价款，且辽建门窗公司没有提供证据证明涉案房屋系用于居住，亦不能证明其对未办理过户登记手续没有过错。故辽建门窗公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回辽宁辽建门窗幕墙有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。审判长 陈 瞳审判员 朱 丹审判员 钟金芹二〇一八年三月十二日书记员 孙敬伟本裁定书援引的相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当在起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。