江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终6014号
上诉人（原审被告）楚爱静，女，1974年5月4日生，汉族。
委托诉讼代理人居官龙。
被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，住所地江苏省南京市鼓楼区汉中门大街50号。
代表人朱曙光，该支行行长。
委托诉讼代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人王洪利，江苏天晖律师事务所律师。
上诉人楚爱静因与被上诉人中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行雨花支行）金融借款合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0106民初1675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
楚爱静上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回农行雨花支行的诉讼请求。2.二审诉讼费由农行雨花支行承担。事实和理由：农行雨花支行向法院申请强制执行前，楚爱静已偿还了案涉借款的利息和本金，尚欠（2015）鼓商初字第1658号民事调解书中约定的26097元律师费没有还。楚爱静正在与农行雨花支行协商，农行雨花支行不应该申请强制执行。
农行雨花支行辩称：楚爱静所欠借款仍处于本金和利息逾期未还状态，农行雨花支行申请执行标的为40多万元，目前案件仍未执行完毕。因楚爱静没有履行（2015）鼓商初字第1658号民事调解书，故农行雨花支行有权依据合同约定主张案件执行阶段的律师费。综上，请求法院驳回人保公司的上诉请求，维持原判。
农行雨花支行向一审法院起诉请求：一、楚爱静支付律师费14034元；二、农行雨花支行有权就律师费对楚爱静所有的句容市宝华镇仙林悦城01幢109室房屋行使优先受偿权；三、楚爱静承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年9月23日，农行雨花支行与楚爱静签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：楚爱静因购房之需向农行雨花支行借款42万元，期限自2011年10月9日起至2031年10月8日止；借款利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，楚爱静与农行雨花支行签订《抵押合同》，约定：为确保《个人购房担保借款合同》的履行，楚爱静以句容市宝华镇仙林悦城01幢109室房产作抵押；抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押人实现债权和抵押权的一切费用。2014年8月13日，农行雨花支行领取了抵押房产的房屋他项权证证，该证载明的担保范围为本金42万元及担保合同约定的利息等。
2011年10月17日，农行雨花支行向楚爱静发放贷款42万元。此后，在合同履行过程中，楚爱静未能按约还款，农行雨花支行于2015年8月17日遂诉至法院。2015年12月18日，一审法院作出（2015）鼓商初字第1658号民事调解书，主要内容为：一、楚爱静于2015年12月25日前一次性给付农行雨花支行已到期本金、利息、罚息28000元，此后按双方于2011年9月23日签订的个人购房担保借款合同（合同编号：No32020520110065862）继续履行；二、楚爱静于2016年1月4日前一次性赔偿农行雨花支行律师费2万元；三、如楚爱静未按上述（一）、（二）项履行，农行雨花台支行有权就全部剩余款项（以电脑自动生成数据为准）、律师费按26097元申请强制执行，并对楚爱静抵押的位于句容市宝华镇仙林悦城01幢109室的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额42万元范围内享有优先受偿权；四、农行雨花支行自愿放弃其他诉讼请求；五、双方就该案再无其他纠葛。
上述调解书生效后，楚爱静未履行调解书确定的义务。2016年2月14日，农行雨花支行向一审法院申请强制执行[案号为（2016）苏0106执461号],申请执行标的为本金371350.45元、利息、罚息及复利合计1704.21元（截至2016年1月29日）、律师费26097元、诉讼费3755.50元、保全费3020元、公告费300元。
另查明，农行雨花支行因（2016）苏0106执461号案与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由该所指派律师陈红霞作为执行阶段的代理人，律师费为14034元。2016年3月30日，农行雨花支行向江苏天晖律师事务所支付律师费14034元。
一审法院认为，农行雨花支行与楚爱静签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。合同签订后，农行雨花支行已实际发放贷款42万元，但楚爱静未按合同约定还本付息，该行为已构成违约，应承担违约责任。2015年12月18日，楚爱静与农行雨花支行在一审法院主持下达成调解协议，楚爱静未按协议履行，导致农行雨花支行申请强制执行。根据借款合同的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。现农行雨花支行主张执行阶段的律师费14034元，符合合同约定，且未超出《江苏省律师服务收费标准》的规定，一审法院予以支持。楚爱静提出其在维权过程中银行、开发商、房管局对其造成了损失，应予赔偿，该问题不属于本案审理范围，一审法院不予理涉，楚爱静可另行处理。
楚爱静将其名下句容市宝华镇仙林悦城01幢109室房产抵押给农行雨花支行，作为借款的担保。在楚爱静出现违约行为后，农行雨花支行可在担保范围内就该抵押房产行使优先受偿权。因房屋他项权证记载的担保范围为借款本金42万元及担保合同约定的利息等，并未明确包含律师费，农行雨花支行亦未提交不动产登记簿证明抵押担保的范围包括律师费，故对其要求就律师费对抵押房产行使优先受偿权的诉请，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、楚爱静于判决生效之日起十日内支付农行雨花支行律师费14034元；二、驳回农行雨花支行的其他诉讼请求。如果楚爱静未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费151元，减半收取75.50元，由楚爱静负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
对一审法院查明的事实，双方当事人均无异议，本院依法予以确认。
经双方当事人确认，二审归纳本案争议焦点为：农行雨花支行主张的案涉律师费是否应当予以支持。
本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。楚爱静未履行已经发生法律效力的（2015）鼓商初字第1658号民事调解书中确定的还款义务，致农行雨花支行申请强制执行。为实现案涉债权，农行雨花支行与江苏天晖律师事务所签订了《委托代理合同》，委托江苏天晖律师事务所作为执行阶段的代理人并支付14034元律师费，农行雨花支行主张前述律师费符合案涉《个人购房担保借款合同》的约定，一审法院予以支持并无不当，故本院予以维持。楚爱静关于其不应承担14034元律师费的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，楚爱静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费151元，由上诉人楚爱静负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴劲松
代理审判员 夏奇海
代理审判员 朱永刚
二〇一六年八月十九日
书 记 员 李丽玲