福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初3518号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行，住所地福建省福州市台江区八一七中路群升国际G区24-26号店面，统一社会信用代码9135010057098470XC。
负责人：廖凌伟。
委托诉讼代理人：刘玲玲、庄芳，均系福建融成律师事务所执业律师。
被告：兰董波，男，1984年6月29日出生，畲族，住福建省福州市晋安区,
被告：董伙铿，男，1956年5月24日出生，汉族，住福建省福州市晋安区,
被告：兰翠梅，女，1959年2月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区,
原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行（以下简称“农商行八一七路支行”）与被告兰董波、被告董伙铿、被告兰翠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄芳到庭参加诉讼。被告兰董波、被告董伙铿、被告兰翠梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行八一七路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰董波偿还原告借款本金113万元及项下利息（含罚息、复利，暂计至2016年9月20日止为人民币86748.69元，此后的利息、罚息、复利按八一七农商抵借字2013第03099号《最高额担保借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2、判令被告兰董波赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费损失28251元；3、判令被告董伙铿、被告兰翠梅对上述第一、二项诉讼请求款项承担连带偿还责任；4、原告有权以被告兰董波、被告董伙铿提供抵押担保的坐落于福州市晋安区连接体地下x层xx车位及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、第××号；国有土地使用权证号：榕晋国用2007第xxxxxxxx号、榕晋国用2010第xxxxxxxx号）以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一项及第二项的诉请款项；5、判决本案全部诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2013年3月9日，被告兰董波与原告签订编号：八一七农商抵借字2013第03099号《最高额担保借款合同》，该合同约定：自2013年3月9日起至2016年3月8日止，被告兰董波（借款人）在最高贷款余额1130000元内向原告借款，用于购店面；借款利率为月利率，在基准利率基础上上浮55%；合同项下借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；借款人承担本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。如借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，如未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息（即合同利率加收50%）。为担保自己对债务的履行，被告兰董波、被告董伙铿提供二人名下共有的坐落于福州市晋安区产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及被告兰董波名下坐落于福州市晋安区连接体地下x层xx车位（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为借款抵押物，为该借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为113万元，并于2013年4月10日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号、榕房他证TR字第××号）。同日，被告董伙铿、被告兰翠梅各向原告出具《个人担保申明书》一份，均承诺以其个人全部财产和收入为被告兰董波对原告所负债务承担连带保证担保责任，担保期限为主债务履行期届满之日起两年，担保范围为借款及其产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。
合同生效后，原告依据合同约定于2013年4月12日向被告兰董波发放贷款人民币113万元，该借款按月结息，到期还本，借款最后还款日为2016年3月8日。该借款现已逾期六个月，截至2016年9月20日，被告兰董波结欠原告借款本金113万元及项下利息（含罚息、复利）86748.69元未予偿还。被告董伙铿、被告兰翠梅亦未履行担保责任，三被告的行为已构成违约。由于三被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，原告为本案诉讼产生律师费损失28251元，被告兰董波应赔偿原告的律师费损失。
被告兰董波、被告董伙铿、被告兰翠梅未作答辩。
原告农商行八一七路支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.最高额担保借款合同；
2.房地产抵押具结书；
证据1、证据2共同证明被告兰董波向原告借款人民币113万元，被告兰董波、被告董伙铿提供名下共有的坐落于福州市晋安区连接体地下x层xx车位作为抵押物，担保被告兰董波对原告所负债务的履行。
3.担保申明书，证明被告董伙铿、被告兰翠梅均承诺以其个人全部财产和收入为被告兰董波对原告所负债务的偿还承担连带保证的担保责任。
4.借款借据，证明2013年4月12日，原告依照合同约定向被告兰董波发放人民币113万元贷款供其使用。
5.房屋所有权证（榕房权证Ｒ字第××号）；
6.房屋共有权证（榕房GR共字第xxxxxx号）；
7.国有土地使用权证（榕晋国用2007第xxxxxxx号）；
证据5、证据6、证据7共同证明被告兰董波、被告董伙铿为福州市晋安区产的所有权人及相应的国有土地使用权之权利人。
8.房屋所有权证（榕房权证Ｒ字第××号）；
9.国有土地使用权证（榕晋国用2010第xxxxxxx号）；
证据8、证据9共同证明被告兰董波为福州市晋安区连接体地下x层xx车位的所有权人及相应的国有土地使用权之权利人。
10.房屋他项权证（榕房他证TR字第××号）；
11.房屋他项权证（榕房他证TR字第××号）；
证据10、证据11共同证明抵押房产及车位，已依法办理了房屋抵押权登记手续，原告的抵押权合法有效。
12.贷款明细账，证明被告兰董波至2016年9月20日止所欠原告借款本金及项下利息（含罚息、复利）的数额。
13.委托代理合同；
14.进账单；
证据13、证据14共同证明原告为实现其债权将本案委托律师代理并支付律师代理费28251元。
被告兰董波、被告董伙铿、被告兰翠梅未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。
经审查，上述证据材料1-11、证据13-14均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。证据12虽系银行系统打印，但未见明显瑕疵，本院亦予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月9日，农商行八一七支行（贷款人）与兰董波（借款人、抵押人）、董伙铿（抵押人）签订编号为八一七农商抵借字2013第03099号的《最高额担保借款合同》，约定：自2013年3月9日至2016年3月8日止，由贷款人在最高贷款余额人民币壹佰壹拾叁万元整内，对借款人分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2016年3月8日，借款用途范围为购店面。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率上上浮55%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.943750‰）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应于每期还款日前在借款人指定账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；本合同借款的担保方式为最高额抵押，担保人同意以坐落于福州市晋安区连接体地下x层xx车位房产为本合同项下借款提供最高额担保；担保的债权本金最高余额为人民币113万元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其它应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。争议解决方式为向抵押权人住所地有管辖权的法院提起诉讼。
同日，被告董伙铿、被告兰翠梅分别向原告农商行八一七路支行出具一份《担保声明书》，均承诺其同意为被告兰董波与原告农商行八一七路支行签订的八一七农商抵借字2013第03099号借款合同项下的借款提供担保，保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证方式为连带责任保证，保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
合同签订后，原、被告于2013年4月10日对坐落于福州市晋安区xx镇xx路xxx号x#楼xxx单元的抵押房产和坐落于福州市晋安区连接体地下x层xx车位的抵押房产办理了抵押登记。2013年4月12日，农商行八一七路支行向兰董波发放贷款1130000元，借款期限自2013年4月12日起至2016年3月8日止，借款利率为月7.943750‰。截至2016年9月20日，兰董波拖欠借款本金1130000元、利息、罚息、复利共计86748.69元，故引发本案诉讼。农商行八一七路支行为本案诉讼支出律师代理费28251元。
本院认为，农商行八一七路支行与兰董波、董伙铿订立的《最高额担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。农商行八一七路支行已履行发放贷款的义务，兰董波却未按合同约定期限还本付息，已构成违约，故农商行八一七路支行请求兰董波偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。同时，农商行八一七路支行有权依约请求兰董波承担其为实现债权而支付的律师代理费28251元。
兰董波、董伙铿自愿以其共有的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，兰董波不履行债务，农商行八一七路支行作为抵押权人，有权以抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
董伙铿、兰翠梅向农商行八一七路支行出具《担保声明书》，农商行八一七路支行接受且未提出异议，故农商行八一七路支行与董伙铿、兰翠梅之间成立保证合同关系。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，兰董波未按约履行到期债务，董伙铿、兰翠梅应在其保证范围内应承担连带清偿责任。
综上所述，对农商行八一七路支行的诉讼请求，本院予以支持。兰董波、董伙铿、兰翠梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告兰董波应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行偿还借款本金1130000元及利息（含罚息、复利）【暂计至2016年9月20日的利息（含罚息、复利）合计86748.69元，此后的利息（含罚息、复利）按编号：八一七农商抵借字2013第03099号《最高额担保借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）】；
二、被告兰董波应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行偿还原告为实现债权而支出的律师代理费28251元；
三、被告董伙铿、被告兰翠梅对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行有权以被告兰董波、被告董伙铿所共有的坐落于福州市晋安区产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及被告兰董波名下的坐落于福州市晋安区连接体地下x层x车位（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16004元、公告费560元，由被告兰董波、被告董伙铿、被告兰翠梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王雨桐
人民陪审员 陈丽华
人民陪审员 林秀英
二〇一七年六月二日
书 记 员 景 云
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。