广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1122民初583号
原告：梁斌，男，汉族，1974年12月18日出生，住贺州市平桂区。
委托诉讼代理人：马秀启，贺州市平桂管理区法律事务中心法律工作者。
被告：胡海滨，男，汉族，1963年9月7日出生，住钟山县。
被告：胡溢洋，男，汉族，1992年3月1日出生，住南宁市。
被告：杨桂华，女，汉族，1934年11月13日出生，住广西钟山县。
原告梁斌诉被告胡海滨民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用普通程序审理，在审理过程中，根据原告申请追加胡溢洋、杨桂华为共同被告，并于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告胡海滨经公告送达开庭传票未到庭，被告胡溢洋、杨桂华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告胡海滨偿还原告借款800000元，并按银行利率的四倍向原告支付借款利息（时间从2016年2月26日起至借款还清之日止）；2.判令被告向原告支付违约金200000元，法律服务费8500元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.请求法院判令三被告连带偿还原告借款800000元，并按年利率24%向原告支付借款利息（时间从2016年2月26日起至借款还清之日止）。2.判令三被告向原告支付违约金200000元，法律服务费8500元。3.判令三被告以其坐落于钟山县[房产证号：钟房权证钟山镇字第××,国有土使用权证：钟国用（2001）字第000683号]的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年1月25日，被告胡海滨因生意资金周转需要向原告借款人民币800000元，双方于当日签订《抵押借款协议书》，《抵押借款协议书》约定借款月利率是同期银行利率的四倍付给原告利息，于每月1日前被告向原告付清当月利息，借款期为12个月。除利息外，双方约定违约金为200000元，如被告未按时向原告支付利息的即属于违约且需向原告支付违约金，超过一个月未向原告支付利息的，亦视为违约，原告可立即向法院提起诉讼要求被告提前还款并支付尚未到期的利息，同时通过法院强制执行用于抵押的房地产。《抵押借款协议书》签订后，原告通过廖水发和陈俊亦的银行账户转账了776000元并支付现金24000元给被告（包括协议签订前支付的230000元），被告胡海滨出具借条给原告收执并按约定办理了房屋抵押登记手续，被告胡海滨、胡溢洋、杨桂华以其座落于钟山县城书香路的房地产五层楼房[国有土使用权证：钟国用（2001）字第000683号，房产证号：钟房权证钟山镇字第××]作为抵押担保。胡海滨借款后按约定付了利息20000元后就不再支付，故原告向法院提起诉讼，并委托贺州市平桂管理区法律事务中心法律工作者代理诉讼同时支付了法律报务费8500元。
被告胡海滨、杨桂华、胡溢洋未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换和质证。被告未到庭进行，视为其承认原告提供的证据，本院对原告提供的证据及主张的事实予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点：三被告是否拖欠原告借款800000元及利息？利息如何计算？是否应支付原告违约金200000元，法律服务费8500元？三被告是否应以其抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
关于被告拖欠原告借款数额及利息计算问题，被告胡海滨向原告借款800000元，有原告与三被告签订的《抵押借款协议书》及胡海滨立写的借条、原告通过廖水发账户和陈俊亦账户转账给胡海滨的转账凭证予以证实，原告要求被告胡海滨归还借款本金800000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因借条上只有胡海滨一人签名，而杨桂华、胡溢洋未签名，因此，该款项应由胡海滨负责偿还，原告要求三被告承担连带偿还责任无事实和法律依据，本院不予支持。虽然借条上未约定借款利息，但借条中约定按《抵押借款协议书》执行，而该《抵押借款协议书》约定利息按银行利率的四倍计付，同时还约定了违约金200000元及其他费用的负责，根据最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的解释第二十六条、第三十条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求按约定利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告既主张逾期利息，又主要违约金和法律服务费，该主张已超过年利率24%，故本院仅支持原告主张的从2016年2月26日起按年利率24%计至还清借款之日止的利息，对原告同时主张违约金200000元及法律服务费因超过年利率24%，本院不予支持。被告胡海滨向原告借款时，与原告签订了《抵押借款协议书》，以其坐落于钟山县[房产证号：钟房权证钟山镇字第××,国有土地使用权证：钟国用（2001）字第000683号]的房地产作抵押，房地产共有人胡溢洋及杨桂华在《抵押借款协议书》签名，双方办理了他项权登记，该《抵押借款协议书》合法有效，因此，原告要求被告胡海滨、胡溢洋、杨桂华以其坐落于钟山县[房产证号：钟房权证钟山镇字第××,土地面积为152㎡，国有土使用权证：钟国用（2001）字第000683号]的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求，部分有理，部分无理，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告胡海滨应在本判决生效之日起十日内归还原告梁斌借款本金800000元及利息，利息计算按年利率24%从2016年2月26日起至借款还清之日。
二、原告梁斌对被告胡海滨、胡溢洋、杨桂华坐落于钟山县[房产证号：钟房权证钟山镇字第××土使用权证：钟国用（2001）字第000683号］的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2470元，公告费1050元，合计3520元（原告已预交），由原告负担500元，被告胡海滨、胡溢洋、杨桂华负担3020元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 张莉蓉
人民陪审员 钟敬礼
人民陪审员 潘宗禄
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 窦晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
和其他地上定着物。（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输
具和其他财产。（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、
沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。