广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初1756号
原告：黄冠贵，男，1985年5月19日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。
原告：李丹凤，女，1985年9月19日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。
被告：高要市恒福房产发展有限公司，住所地肇庆市高要区南岸府前大街17号，营业执照441283000014479。
法定代表人：刘应中。
委托诉讼代理人：曾小兵，广东七星律师事务所律师。
原告黄冠贵、李丹凤诉被告高要市恒福房产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月18日受理后，依法适用简易程序，经双方同意于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告黄冠贵、李丹凤、被告高要市恒福房产发展有限公司的委托诉讼代理人曾小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄冠贵、李丹凤向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即退回多收肇庆市××区南岸××号恒福新城XX幢XX房的商品房套内面积差异为2.32平方米（即被告退回多收原告2.32平方米的购房款10674.20元）的购房款10674.20元及利息3463.78元，合计14138元给原告。事实与理由：原告购买被告高要市恒福房产发展有限公司位于肇庆市××区南岸××号恒福新城XX幢XX房的商品房，《商品房买卖合同》和购房发票中的建筑面积共117.27平方米(套内面积101.72平方米)，并于2013年9月13日签订《商品房买卖合同》，按套内面积4600.95元每平方米单价交齐购房款，收到房产证后，对比下发现房屋缺少2.32平方米，被告多收了购房款10674.20元，被告应按《商品房买卖合同》的第五条规定退回多收的购房款。期间原告多次到被告公司和电话催促其处理（退款）未果，并到相关部门投诉，但被告至今未按《商品房买卖合同》的第五条规定作出任何处理和回应。根据合同第五条约定，被告已严重违约。另外，被告亦应该退回多收购房款的存款利息、及供房利息。原告为维护自己的合法权益，现根据相关法律规定，特向人民法院提出上述诉讼请求，请予以支持，并作出判决。
被告高要市恒福房产发展有限公司庭审辩称，一、原告起诉要求被告退还面积差异房价款的诉讼请求已超过法定的诉讼时效期间，法院应驳回其诉讼请求。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的收楼时间来看，原告收楼的时间至今已超过2年时间，从原告确认收楼之日起，应视为已知道或应当知道其权利被侵害。而原告于2017年7月份才向法院提起诉讼，又未能提供诉讼时效中断、中止或延长的相关证据证实其诉讼时效未过的事实。因此，法院应驳回其诉讼请求。二、原告请求退还利息没有事实和法律依据，法院不应支持。依照双方签订的《商品房买卖合同》第五条第2、3项的约定，只有买受人选择退房时，出卖人才承诺退回购房款及利息。
经审理查明：黄冠贵、李丹凤于2013年9月13日与高要市恒福房产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，黄冠贵、李丹凤向高要市恒福房产发展有限公司购买位于高××区南岸××号恒福新城第B1幢701号房，合同约定该商品房套内面积为101.72平方米，套内面积单价每平方米4600.95元，总金额为468009元。合同明确约定了双方的权利义务关系。对争议面积差异问题，合同第五条第一款约定面积确认及面积差异处理为：合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上（不含本数），买受人可以选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。面积差异百分比=（产权登记套内建筑面积-
合同约定计价套内建筑面积）/合同约定计价套内建筑面积×100%。
合同签订后，黄冠贵、李丹凤向高要市恒福房产发展有限公司支付了购房款468009元。黄冠贵、李丹凤在办理房地产登记证后知道误差，曾与高要市恒福房产发展有限公司协商，未果，黄冠贵、李丹凤起诉至本院，并举证了房地产登记证（粤房地权证肇字第××）证明其登记肇庆市××区南岸××号恒福新城XX幢XX房的房屋套内面积为99.4平方米。
本院认为：黄冠贵、李丹凤与高要市恒福房产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行权利义务。
关于诉请房屋面积差异价款的问题，黄冠贵、李丹凤与高要市恒福房产发展有限公司双方签订的《商品房买卖合同》中约定的该商品房套内面积为101.72平方米，单价为每平方米4600.95元，但是该房实际的套内面积为99.4平方米。按照《商品房买卖合同》约定面积差异百分比=（产权登记套内建筑面积-
合同约定计价套内建筑面积）/合同约定计价套内建筑面积×100%的计算方式计算差异值，房屋的产权登记面积比合同约定计价面积少2.32平方米，核算差异值已超出0.6%但未超出差异值3%，且按照《商品房买卖合同》第五条第一款第2项的约定，差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补，故高要市恒福房产发展有限公司应按买卖合同约定的房屋单价退回房款给黄冠贵、李丹凤。经核算，高要市恒福房产发展有限公司应退回黄冠贵、李丹凤房屋面积差异款10674.20元(4600.95元×2.32平方米=10674.20元)。对黄冠贵、李丹凤诉请房屋面积差异款10674.20元元的请求，本院予以支持。
关于高要市恒福房产发展有限公司抗辩认为黄冠贵、李丹凤的起诉已超过诉讼时效问题。由于黄冠贵、李丹凤实际领取到产权证之前不知道其所购买的房屋实际面积与合同约定面积存在差异的事实。而黄冠贵、李丹凤提供该房屋的房地产登记证（粤房地权证肇字第××）登记时间为2016年5月18日，应核定为黄冠贵、李丹凤应当知道所购房屋面存在积差异的时间，黄冠贵、李丹凤于2017年7月20日向本院起诉并提出相应诉请，仍在法律保护的诉讼时效范围内，没有超过诉讼时效。高要市恒福房产发展有限公司认为黄冠贵、李丹凤起诉已超过诉讼时效，没有提供证据予以佐证。故对高要市恒福房产发展有限公司抗辩黄冠贵、李丹凤的起诉已超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。关于黄冠贵、李丹凤诉请利息的问题，《商品房买卖合同》第五条第一款第2项明确约定了双方同意差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补，但没有对利息问题进行约定，因此，原告诉请利息，不符合合同的约定，本院不予支持。高要市恒福房产发展有限公司关于合同无约定利息不支持的抗辩意见，本院予以采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告高要市恒福房产发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内退回房屋面积差异款10674.20元给原告黄冠贵、李丹凤。
二、驳回原告黄冠贵、李丹凤其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费77元，原告黄冠贵、李丹凤负担33元，被告高要市恒福房产发展有限公司负担34元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈容坚
二〇一七年九月十九日
书记员 黄丽莹