福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第2901号
原告张章明，男，1948年12月24日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
委托代理人张玉尧（系原告儿子），1983年6月27日出生，汉族，住址同上。
被告福建省中城建设工程有限公司，住所地福建省泉州市惠安县东桥镇政府二楼。组织机构代码66035321-5。
法定代表人庄汉章，该公司董事长。
委托代理人张铮、黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。
原告张章明与被告福建省中城建设工程有限公司（以下简称“中城公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月31日立案受理。依法适用简易程序于2015年12月1日公开开庭进行审理。原告张章明及其委托代理人张玉尧和被告中城公司的委托代理人张铮、黄杰到庭参加诉讼。审理中发现本案案情复杂，本院于2016年2月1日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告张章明及其委托代理人张玉尧和被告中城公司的委托代理人黄杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张章明诉称，2010年11月25日，被告中城公司向原告租赁钢管、扣件，双方签订《租赁建筑周转材料协议书》，租赁期限为一个月，以租赁材料出库日期开始计算租赁时间，双方约定严格按照租赁协议书的条款执行。被告从2010年11月25日开始向原告租赁钢管总计15218.6米、扣件总计522个，至2011年3月30日为止，被告向原告归还钢管总计14377.45米，丢失钢管841.15米，损坏钢管3吨。2011年3月30日至今，被告未向原告就租赁钢管、扣件的租赁费、丢失赔偿费、运输费、清理费、损坏赔偿费、装车费支付过任何款项。故请求判令：一、解除双方之间签订的租赁建筑周转材料协议书；二、被告立即支付钢管、扣件租赁费35855.81元及逾期支付的利息19362.13元（自2011年4月1日至2015年10月31日按月利率1%计算：35855.81元×1%×54个月=19362.13元）合计55217.94元；三、被告立即支付钢管丢失费用、钢管损坏赔偿费、清理费、材料装车费、运输费计27937.05元及逾期支付的利息15086.007元（自2011年4月1日至2015年10月31日按月利率1%计算：27937.05元×1%×54个月=15086.007元）合计43023.057元。
法庭调查终结前，原告张章明将其第三项诉讼请求减少为：被告立即支付钢管丢失费用16823元(841.15米×20元/米)、钢管损坏赔偿费4500元（3吨×1500元/吨）、清理费1112.23元（钢管：15218.6米×0.05元/米/次；扣件：522个×0.15元/个/次；钢管（中弯）：92支×3元/支）、材料装车费（58.53吨×12元/吨×2）、运输费4097.1元，合计27937.05元。
被告中城公司辩称，对涉诉协议的内容没有异议，但原告张章明在本案中针对被告的诉讼请求缺乏事实根据及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。具体理由如下：首先，被告虽为涉诉租赁协议的承租方，但原告不是涉诉租赁协议的出租人，仅仅是出租方的经办人，并非本案的适格原告，不具有租金收入的请求权，无权根据租赁协议主张租金、利息或其他费用。原告提供的证据中没有任何证据可以证明原告系涉诉租赁物的权利人。根据原告提供的《发货清单》显示，涉诉租赁物权利人即出租人应为中龙昊宇（国际）贸易有限公司而非原告。而实际上被告是向泉州玉宇建工劳务服务有限公司租赁钢管及扣件，并委托该公司进行搭设；其次，即使本案中原告对于租金收入具有请求权，本案也已超过诉讼时效，应当判决驳回原告的诉讼请求。根据《民法通则》第一百三十六条规定：延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。原告提供的《租赁建筑周转材料协议书》签订时间为2010年11月，租金支付方式为每月支付，原告提供的《发货清单》显示送货时间是2010年11月至2010年12月，原告也承认租赁期限仅到2011年3月30日止。也就是说原告最晚应于2012年4月就提起诉讼，然而原告在2015年11月才提起诉讼，期间也无任何诉讼时效中止或中断的事由，因此，法院不应再对原告的诉讼请求予以保护；最后，被告已与实际出租人结清了全部费用。被告早在租赁关系发生时就向出租人交付了租赁押金50000元整，而整个租赁关系项下租赁期间的租金均未超过被告交付的押金。在租赁关系结束后，被告即已用该笔资金与出租人结清了全部款项。对于原告主张的把押金作为违约金处理，被告存在异议，认为原告的违约金标准过高。
本案在审理过程中，原告张章明陈述并提供了下列证据：
1、《租赁建筑周转材料协议书》1份，双方约定：“钢管”的租金标准为150元/吨/月、丢失赔偿费标准为20元/米，“扣件”的租金计算标准为为0.35元/只/月，丢失赔偿费标准为6元/只；租用期限为1个月，租用地点“惠安东桥镇”，押金伍万元整；租赁总量以发货清单数量为准（每吨按260米计），提货和归还租赁物时按出租方指定仓库上下装车费每吨各12元及往返车费均由承租方负责；承租方在开始领物前按协议交纳租金，中途不退还押金，待还清租赁物时一次结算，多还少补；租金：每月按实际领物数量计取，承租方应在每月租赁当日5日内付清租金；租赁期不足30日的按30日计租；承租方逾期交纳租金的，出租方有权按每日1%加计滞纳金，并有权解除协议，收回租赁物，已收押金为违约金处理等。以证明原、被告之间存在的租赁关系及租赁情况。
2、《发货清单》9张，以证明原告依约向被告发货的事实。
3、结算清单1份，以证明被告结算情况。
4、泉州市泉港区南埔镇先锋村民委员会出具的《证明书》1份，以证明张章明与张璋明系同一人。
5、通讯录1份，以证明发货清单上签收人“任祖金”是被告员工。
被告中城公司质证认为，对证据1的表面真实性无异议，但合同的出租方没有盖章，原告只是经办人，并不是权利主体；对证据2真实性无异议，发货主体是中龙昊龙（国际）贸易有限公司，原告只是经办人，并不是租赁物所有人，被告已于2011年3月份全部返还租赁物；对证据3的真实性有异议，是原告单方制作，对于有被告的工作人员王国清签字的部分予以认可，对其他不予认可；对于证据4真实性没有异议；对于证据5真实性没有异议，但未加盖公司盖章，发货清单上“任祖金”是公司员工。
被告中城公司未向本院提供证据。
本院认为，证据1，被告对其真实性无异议，该证据有原告签名及被告的盖章，来源合法，客观真实，能证明被告就租赁涉诉钢管、扣件，及对租金的计算和支付、损坏赔偿标准、违约责任等与出租方进行约定的事实，具有证明力，本院予以采信；证据2，被告对其真实性无异议，该证据可以证明被告租赁涉诉钢管、扣件的数量和规格，本院予以采信；证据3，对于被告认可的有其工作人员王国清签字的部分，予以采信；证据4，系村民集体组织出具，且被告对该证据的真实性无异议，本院予以采信；证据5，被告对其真实性无异议，且“任祖金”系其公司员工，本院予以采信。
根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点归纳如下：一、关于本案的原告诉讼主体是否适格的问题；二、关于本案原告的关于租金的诉讼请求是否超过诉讼时效期间；如未超过诉讼时效，该项诉求能否支持的问题。三、关于被告是否应当支付原告钢管丢失费用、钢管损坏赔偿费、清理费、材料装车费、运输费合计27937.05元的问题。
对此，本院根据本案事实及双方当事人的意见进行分析、认定。
一、关于本案的原告诉讼主体是否适格的问题。
原告张章明主张其系本案适格的诉讼主体，理由如下：被告中城公司已承认双方之间签署的租赁协议，且被告向原告支付50000元押金，那么签约人即张章明应作为被被告损害利益的原告；中龙昊龙（国际）贸易有限公司系原告的委托代理人张玉尧注册、泉州玉宇建工劳务服务有限公司的法人代表系张玉禹，二人均为原告的儿子，上述公司的实际控制人均为原告。在未经原告的认可、同意、授权的情况下，张玉尧、张玉禹均不能代表公司或者个人与外界签订任何相关协议。同时所有租赁材料发货单上的发货人和被告认可的王国清交接清单上的签名均为原告；被告未向法庭出示被告和谁或者哪家公司结清涉诉租金的凭证。
被告中城公司的主张与上述答辩意见一致。
本院认为，原告张章明提供的《租赁建筑周转材料协议书》的出租方处由原告签名确认，且《发货清单》的发货人载明为“张璋明”，《发货清单》的抬头虽为“中龙昊宇（国际）贸易有限公司”，但《发货清单》上未加盖中龙昊宇（国际）贸易有限公司的公司印章，也没有其他体现公司行为的印记或凭证，现原告持相关债权凭证据以起诉，向被告主张权利，且其提供的《租赁建筑周转材料协议书》上也仅体现系原告的个人行为，被告又未能提供证据证明涉诉协议系被告与中龙昊宇（国际）贸易有限公司或泉州玉宇建工劳务服务有限公司之间发生的租赁合同关系，故可以认定原告系本案适格的诉讼主体。
二、关于本案原告张章明的关于租金的诉讼请求是否超过诉讼时效；如未超过诉讼时效，该项诉求能否支持的问题。
原告张章明主张债权债务的诉讼时效期间为20年，原告的起诉符合法律规定，并未超过诉讼时效。理由如下：根据《民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，诉讼时效是从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。从2011年4月1日至2015年10月份被告就租赁材料租金及损失损坏赔偿并未表达过不想支付款项的言语，因此原告并未知晓自己的权利被侵害；涉诉协议并未约定期限及时间，在双方之间的账务未结算清楚的情况下该合同仍旧有效，故原告的第一项诉讼请求为请求法院先解除双方之间的租赁协议：根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的相关规定，涉诉协议在法律规定的诉讼时效范围之内；债权人向债务人主张债务，应当给予适当的宽限期，履行的宽限期届满是诉讼时效起算的充分条件，原告已给予被告从2011年4月1日至2015年10月份长达4年半的还款宽限期。
被告中城公司的主张与上述答辩意见一致。
本院认为，关于租金的支付，双方约定“每月按实际领物数量计取，承租方应在租赁当日5日内付清租金”。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项的规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为1年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，即原告的此项诉讼请求的诉讼时效期间应从被告未按约定支付租金之日起计算。原告自认被告已付清2011年3月30日前涉诉租赁物的租金，原告未提供证据证明本案存在诉讼时效中止或中断的法定事由，故原告请求被告支付自2011年4月1日起至2014年11月3日止的租金已超出诉讼时效期间1年，应认定该部分租金的请求权超过诉讼时效，而原告请求被告支付自2014年11月4日起至2015年10月31日止的租金尚未超过诉讼时效，应予支持。根据被告认可的有其工作人员王国清签名确认的结算清单中载明的“差未移交贰佰贰拾贰支（其中6米134支）张璋明3月28日经手王国清”内容，可以确认被告尚有222支钢管未返还。结合原告提供的《发货清单》和被告认可的结算清单的部分，被告未返还钢管数量宜按原告自认的841.15米予以认定。故被告应继续支付其尚未返还的租赁物的每月租金485.28元（841.15米÷260米/吨×150元/吨/月），自2014年11月4日起至2015年10月31日止的租金合计为5823.36元（485.28元×12个月）。租赁双方约定“承租方逾期交纳租金的，出租方有权按每日1%加计滞纳金”，现原告请求被告支付按月利率1%计算的逾期付款利息，未超出双方约定的违约金标准，不违反法律规定，本院予以支持，即被告应支付原告租金5823.36元及自2014年12月4日起至2015年10月31日止的逾期付款利息320.28元（485.28元/月×1%×11个月+485.28元/月×1%×10个月+485.28元/月×1%×9个月+485.28元/月×1%×8个月+485.28元/月×1%×7个月+485.28元/月×1%×6个月+485.28元/月×1%×5个月+485.28元/月×1%×4个月+485.28元/月×1%×3个月+485.28元/月×1%×2个月+485.28元/月×1%×1个月）。根据租赁双方在协议中关于“承租方在开始领物前按协议交纳押金，中途不退还押金，待还清租赁物时一次结算，多还少补”的约定，该款可在原告处的押金50000元中直接予以抵扣。
三、关于被告是否应当支付原告钢管丢失费用、钢管损坏赔偿费、清理费、材料装车费、运输费合计27937.05元的问题。
原、被告的主张与上述诉辩意见一致。
本院认为，关于原告张章明尚未收回的租赁物，如前所述，未返还钢管数量按841.15米予以认定。未返还的租赁物的保管义务属于被告，被告未提供证据证明其已经按照合同约定妥善保管且如数返还了涉诉全部租赁物，被告应自行承担举证不能的法律后果。现原告请求解除租赁合同，被告应归还尚未归还的钢管841.15米，若被告对上述租赁物不能返还及短少部分，应按钢管20元/米的约定标准赔偿原告张章明损失（依前述关于押金的约定，该款从被告在原告处的押金50000元中抵扣）。根据租赁协议中关于清理费、装车费等的相关约定，结合原告提供的《发货清单》和被告确认的结算清单的部分，可以确认被告应支付原告钢管清理费760.93元（15218.6米×0.05元/米/次）、扣件清理费78.30元（522只×0.15元/只/次）、材料装车费1404.72元（58.53吨×12元/吨×2），合计2243.95元（依前述关于押金的约定，可在原告处的押金50000元中予以抵扣）。被告未提供证据证明其已经按照合同约定支付清理费和材料装车费，故原告的上述主张于法有据，本院亦予以支持。原告主张被告支付钢管损坏赔偿费4500元（3吨×1500元）、钢管（中弯）273元（92支×3元/支）、运输费4097.1元，但原告未能提供证据证明，故原告的该项主张依据不足，不予支持。
经庭审举证、质证、认证，对本案主要事实作如下认定：
2010年11月，被告中城公司与原告张章明经手签订《租赁建筑周转材料协议书》1份，对租赁内容、租赁标准、缺损赔偿标准、租赁总量、押金等进行了约定。原告分别于2010年11月25日、2010年11月26日、2010年11月29日、2010年11月30日、2010年12月1日、2010年12月2日、2010年12月4日向被告提供钢管3466米、3312米、3204米、668.2米、1834.6米、2650.6米、83.2米，合计15218.6米。原告分别于2010年12月1日至2日、2010年12月4日向被告提供扣422个、100个，合计522个。原告于2010年12月4日向被告提供顶托2个。截至2011年3月28日，被告尚有222支钢管（折合841.15米）未返还原告。2015年10月31日，原告诉诸本院。
综上，本院认为，被告中城公司与原告张章明间的租赁合同关系，有被告与原告签订出具的《租赁建筑周转材料协议书》及《发货清单》为据，被告亦认可租赁钢管、扣件之事实，该合同关系为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方租赁合同期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告与被告之间的租赁关系应视为不定期租赁，当事人依法可随时解除合同，故原告要求解除上述租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。被告作为承租人依法应当支付租赁期间产生的租金，对于超过诉讼时效期间的诉讼请求不再受法院保护，对于未超过诉讼时效的诉讼请求，本院对尚未返还租赁物的租金及逾期付款利息分别按5823.36元、320.28元予以认定。根据禁止反言原则，原告在庭审结束后对庭审陈述中被告已付清2011年3月30日前租金的事实予以否认，本院不予采信。本院对被告尚未归还的租赁物按钢管841.15米认定，被告应当如数全部归还原告，如不能返还及短少部分，应按钢管20元/米的约定标准赔偿原告张章明损失。被告应支付原告的钢管清理费、扣件清理费、材料装车费，本院按2243.95元予以认定。原告未能举证证明被告钢管的损坏数量、程度及运输租赁物产生的具体费用，故其主张被告应赔偿其钢管损坏赔偿费4500元（3吨×1500元）、钢管（中弯）273元（92支×3元/支）、运输费4097.1元，本院不予支持。被告中城公司辩解原告非本案适格原告主体、租金物均已返还、租金已付清等，但未能提供证据证明，本院均不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的规定，判决如下：
一、解除原告张章明与被告福建省中城建设工程有限公司双方之间于2010年11月订立的租赁合同关系；
二、被告福建省中城建设工程有限公司应支付原告张章明尚欠租金5823.36元及逾期付款利息320.28元（该款从被告在原告处的押金50000元中抵扣）；
三、被告福建省中城建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还尚欠原告张章明的租赁物即222支钢管（折合841.15米）；
四、被告福建省中城建设工程有限公司对上述租赁物不能返还及短少部分，应按钢管20元/米的约定标准赔偿原告张章明损失（该款从被告在原告处的押金50000元中抵扣）；
五、被告福建省中城建设工程有限公司应支付原告张章明钢管清理费、扣件清理费、材料装车费合计2243.95元（该款从被告在原告处的押金50000元中抵扣）；
六、驳回原告张章明的其它诉讼请求。
如果被告福建省中城建设工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1979元，由原告张章明负担1449元，由被告福建省中城建设工程有限公司负担530元（应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡兴凤
代理审判员 唐超颖
人民陪审员 陈祥振
二〇一六年七月二十日
书 记 员 许煌燃
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的；
(二)出售质量不合格的商品未声明的；
(三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。