江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0421民初892号
原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，地址：江西省九江市九江县庐山西路397号。
法定代表人：张永宁，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡华堂，系该公司员工。
被告：黎维梅，女，1972年1月1日出生，汉族，住浙江省临安市。
被告：黎维花，女，1965年2月27日出生，汉族，住江西省九江市开发区。
委托诉讼代理人：胡文新，男，1984年10月10日出生，汉族，住浙江省临安市。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司诉被告黎维梅、黎维花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告江西江州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡华堂、被告黎维梅、黎维花及其委托诉讼代理人胡文新均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黎维梅、黎维花共同偿还我行贷款本金490000元及利息151699.66元；本息合计641699.66元（截至2017年7月4日止）并继续承担利息直至本金还清之日止；2、判令被告黎维花，承担连带保证责任，支持原告对被告黎维梅提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉中产生的费用。事实和理由：2013年10月24日，被告黎维梅向我行原九江县农村信用合作联社赛城湖信用社申请抵押贷款49万元，用于经营家政服务。由黎维梅提供位于九江市南湖路29号5栋502室（房产证号：九房权证浔字第××号）房产抵押担保。2013年10月24日，被告黎维梅签订同意抵押意向书，承诺：在借款人未履行债务时，贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。同时按规定与被告黎维梅签订了《个人借款最高额抵押合同》合同号：（2013）九农信联社个人抵字第116182013103100001号，合同约定：担保债权期限2013年10月31日至2016年10月30日，在49万元最高额余额内向借款人发放贷款，并在房产登记机构办理了抵押登记手续（他项权证号码：九房他证浔字第××号）。原、被告签订《个人借款合同》合同号：（2013）九农信联社个借字第116182013103100001号，合同约定：借款金额49万元，借款期限3年，自2013年10月31日至2016年10月30日，约定月利率8.075%，按季结息，借款到期，归还本金，循环使用。2013年10月24日，被告黎维花为黎维梅贷款与原告签订还款承诺书，承诺：本人作为借款人的姐姐，愿意对该贷款承担连带保证责任；在贷款到期时如未能归还，同意以家庭经济收入、家庭财产偿还，直到贷款本息还清为止。2013年10月31日，被告黎维花为黎维梅贷款还签订了《最高额保证合同》，合同号：（2013）九农信联社高保字第116182013103100001号。被告黎维梅于2015年6月开始拖欠利息，贷款与2015年10月30日到期。截止到2017年7月4日，共欠贷款本金490000元及利息151699.66元；本息合计641699.66元，经我行工作人员多次催讨被告以亏损为由，拒不履行还款义务。
被告黎维梅辩称：对欠款事实无异议，只是希望银行能在借款的罚息上考虑下我现在的还款能力。
被告黎维花瓣称：原告合同存在欺诈，在贷款流程上严重失职，另外贷款期限为一年，如果要续借，所有的流程都要重新走一遍，我方在第三年续贷时未确认担保签字，所以我不承担保证责任。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了证据如下：证据1，原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照、银监局准许江州农商银行开业批复、法人证明、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件各一份，被告黎维梅、黎维花身份证复印件各一份；证明目的：1、原告主体资格合法，具有从事金融银行业的资格；2、借款人、保证人的身份信息。证据2，2013年10月30日，被告黎维梅签订的《同意抵押意向书》，《个人借款最高额抵押合同》，《个人借款合同》，《2014年10月31日借款凭证》；证明目的：被告黎维梅在我行借款49万元，以及合同约定的内定，并办理了抵押登记手续，原告对抵押物有优先受偿权。证据3，被告黎维花签订的《同意还款承诺书》、《最高额保证合同》，证明被告黎维花有还款义务，对黎维梅在原告的贷款负连带保证责任，直至贷款本息还清为止。证据4、被告黎维梅借款2017年7月4日电脑查询截图；证明目的：被告黎维梅欠我行贷款本金490000元及利息151699.66元；本息合计641699.66元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据3，被告黎维花签订的《同意还款承诺书》、《最高额保证合同》，首先被告黎维花向原告承诺对借款人黎维梅因经营家政服务于2013年10月24日在原告贷款49万，期限36个月，其作为贷款人的姐姐，愿意对该贷款承担连带保证责任。在贷款到期时如未能归还，同意以家庭经济收入、家庭财产偿还，直到贷款本息还清为止。而在被告黎维花与原告签订的《最高额保证合同》约定其担保的主债权为自2013年10月31日至2016年10月30日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币49万元的最高余额内，原告与黎维梅签订的贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；上述承诺内容以及合同约定系双方意思的真实表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对双方都有约束力，因此证据3本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月31日，被告黎维梅与九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）赛城湖信用社签订了一份《个人借款合同》，合同号为[2013]九农信联社个借字第116182013103100001号，借款金额为49万元。合同主要约定：借款期限自2013年10月31日至2016年10月30日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体期限及日期以借款凭证为准（借款凭证中注明的贷款期限为2014年10月31日至2015年10月30日）；借款用途为经营家政服务；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮70%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收100%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。2013年10月24日，被告黎维花向原告承诺对借款人黎维梅因经营家政服务于2013年10月24日在原告贷款49万，期限36个月，其作为贷款人的姐姐，愿意对该贷款承担连带保证责任。在贷款到期时如未能归还，同意以家庭经济收入、家庭财产偿还，直到贷款本息还清为止。2013年10月31日，被告黎维花与原告签订的《最高额保证合同》约定其担保的主债权为自2013年10月31日至2016年10月30日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币49万元的最高余额内，原告与黎维梅签订的贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期。保证方式为连带责任保证、保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告黎维梅与九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）赛城湖信用社签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，约定被告黎维梅所有的坐落在江西省××江市××路××室（××房权证浔字第××号）作为借款49万元的抵押物，并办理了抵押登记手续（他项权证号码：九房他证浔字第××号）。上述合同签订后，原告已将贷款共计49万元转入被告黎维梅的账户。截至2017年7月4日被告欠原告贷款本金49万元，欠贷款利息151699.66元，本息共计641699.66元。被告至今未还款。另，2016年3月17日经江西银监局批准，原九江县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。
本院认为：被告黎维梅与九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）赛城湖信用社签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。因原九江县农村信用合作联社自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。现原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告黎维梅的借款到期后没有履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告黎维梅承担偿还贷款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告黎维花以保证人的身份与九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）签订承诺书承诺承担该贷款的连带责任，直至贷款本息还清为止，并与原告签订的《最高额保证合同》约定其担保的主债权为自2013年10月31日至2016年10月30日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币49万元的最高余额内，原告与黎维梅签订的贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期。保证方式为连带责任保证、保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。故对原告要求被告黎维花承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）赛城湖信用社与被告黎维梅就该笔借款签订了《个人借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，借款到期后，被告黎维梅未归还借款，故原告对被告黎维梅抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告黎维梅于本判决生效之日起五日内一次性归还原告江西江州农村商业银行股份有限公司借款本金490000元及支付利息151699.66元（利息截止日期为2017年7月4日），共计641699.66元，并继续承担借款的利息（按照约定利率标准计算至借款还清之日止）；
二、被告黎维花对上述债务承担连带清偿责任，被告黎维花承担连带责任后，有权向被告黎维梅追偿；
三、原告江西江州农村商业银行股份有限公司对被告黎维梅抵押的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10217元，减半收取5108.5元，由被告黎维梅、黎维花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 吴雨洲
二〇一七年八月十四日
书记员 高 峻