广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15874号
原告：朱超峰，男，1979年10月12日出生，汉族，住湖南省衡阳县，
委托诉讼代理人:苏慧，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人:黄敢，广东雅商律师事务所实习律师。
被告：黄新凤，女，1983年7月24日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区，
被告：覃少辉，男，1983年8月9日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区，
上列两被告共同委托诉讼代理人：刘和林，广东香山律师事务所律师。
原告朱超峰与被告黄新凤、覃少辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告朱超峰及其委托诉讼代理人苏慧、黄敢，被告黄新凤、覃少辉共同委托诉讼代理人刘和林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱超峰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄新凤于2017年4月19日签订的中山市二手房买卖合同；2.被告黄新凤退还原告支付的定金20万元，并向原告支付违约金44万元；3.被告黄新凤承担本案律师费3万元；4.被告覃少辉对上述费用的支付承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告黄新凤于2017年4月19日签订中山市二手房买卖合同，约定原告以220万元的价格购买被告黄新凤位于中山市××××房，交易定金为20万元。被告覃少辉作为担保人，于2017年7月6日在上述房屋买卖合同上签名确认。合同签订后，原告于2017年4月21日向被告黄新凤的银行账户转入定金20万元。在合同履行过程中，原告得知上述交易房产存在查封情况，合同无法继续履行。按照合同约定，被告黄新凤对房产产权真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符，则被告黄新凤应承担违约责任。如被告黄新凤逾期履行超过三十个工作日，原告有权解除合同并可以要求被告黄新凤双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，原告因维权所支出的律师费、诉讼费等由被告黄新凤承担。故原告特向本院提起诉讼，要求判如所请。
原告对诉讼请求及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.中山市二手房买卖合同；2.房产证及土地证；3.电子回单；4.业务办理确认表及银行流水；5.委托代理合同；6.律师费发票及电子回单；7.中山市不动产登记资料证明表；8.缴费通知书、非税电子票据。
被告黄新凤、覃少辉辩称，原、被告未能履行涉案中山市二手房买卖合同，双方均有过错，原告要求两被告支付违约金、律师费和诉讼费的请求不合理，请求法院不予支持：1.原告在购买涉案房产前，两被告已明确告知其房产有抵押和查封的事实，并在签订合同当天双方一并去国土部门查档。原告在得知上述情况后仍向两被告购买涉案房产，表示其自愿承担不能过户的相应后果。涉案房产被案外人司徒泳茵于2016年7月1日查封，但两被告为了履行合同，通过向其偿还欠款的方式在2017年8月16日解封涉案房产。但因原告没有及时协助两被告办理资金监管事宜，导致房产又被他人查封，从而导致合同无法继续履行。2.原告要求的违约金明显过高，原告支付的有风险的20万元却收益44万元，请求法院予以调整。3.原告主张的律师费也过高，本案案情相对简单，请求法院予以调整。4.被告覃少辉的担保责任，虽然中山市二手房买卖合同最后一页有担保人被告覃少辉的签名，但没有约定担保的范围和对什么事项提供担保，被告覃少辉认为这与原告的主张有差距，请法院对被告覃少辉的担保人责任不予认可。被告覃少辉作为被告黄新凤的丈夫，才在合同上签名。合同上的“担保人”应该不是被告覃少辉本人书写的。
被告黄新凤、覃少辉就其辩解在举证期限内提交（2016）粤2071民初12128号之二民事裁定书为证。
经审理查明，2017年4月19日，原告朱超峰（买方）、被告黄新凤（卖方）签订中山市二手房买卖合同，约定：买卖双方交易的房地产位于中山市××××房,房地产证号为粤房地权证中府字第××；转让总价为220万元，过户发生的所有费用由买方全部承担；卖方拿到中山市国土局查档证明后双方无意见，买方向卖方支付定金20万元；买卖双方在与银行签订三方资金监管协议后7个工作日内将房款（不含定金）200万元支付至买卖双方的银行监管账户；买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起七个工作日内，买卖双方需签订广东省房地产买卖合同、缴清税费并办理产权过户递件手续；该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符，则卖方应按合同第十一条约定承担违约责任；该房产处于抵押状态，卖方承诺在签订合同后30个工作日内完成与抵押银行及买方签订三方资金监管协议，买方将房款（不含定金）200万元支付至买方、卖方、银行的资金监管账户，银行解押该房产，办妥注销抵押登记手续，卖方与买方办理过户手续，如该房产不能顺利从银行解封或因其他原因冻结、查封造成不能过户，都视为卖方违约，卖方应按合同第十一条约定承担违约责任；合同第十一条违约责任为如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过三十个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支付的律师费、诉讼费等由卖方承担。如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过三十个工作日的，则卖方有权解除合同并可要求没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支付的律师费、诉讼费等由买方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2017年4月21日通过银行转账方式向被告黄新凤支付了定金200000元。后因涉案房产被他人查封导致无法办理过户手续，原告遂于2017年8月24日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，截至2017年8月25日的中山市不动产登记资料证明表显示：位于中山市××××房[房产证号：02××44；土地证号：国（2013）易xxxxx**]的房地产即涉案房屋，权利人为黄新凤，于2013年12月4日抵押给广发银行股份有限公司中山分行，抵押金额为1100万元，附注为属最高额抵押，一宗贷款三房地产作押，总抵押金额为1100万元；于2016年7月14日因另案纠纷[案号：(2016)粤2071民初12xxx号]被本院查封，后于2017年8月22日解封；于2017年6月30日又因另案纠纷[案号：(2017)粤2072执3xxx号]被中山市第二人民法院查封。本案诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，涉案房屋于2017年9月4日因本案被轮候查封。
又查，2017年7月6日，被告覃少辉在涉案中山市二手房买卖合同最后一页手写部分“担保人：”旁签名并加盖指印，同时亦在合同的每一页签名并加盖指印。
再查，原告朱超峰为进行本案诉讼已支出律师费30000元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告朱超峰与被告黄新凤签订的中山市二手房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。中山市二手房买卖合同约定“该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符，则卖方应按合同第十一条约定承担违约责任……如该房产不能顺利从银行解封或因其他原因冻结、查封造成不能过户，都视为卖方违约，卖方应按合同第十一条约定承担违约责任”，涉案房屋因被告黄新凤在签订合同前后与他人的多案经济纠纷被本院及其他法院多次查封导致不能于合同约定的期限内办理有关交易手续，导致合同目的已无法实现，被告黄新凤的行为已构成根本违约，原告据此主张解除中山市二手房买卖合同，被告黄新凤、覃少辉对此不持异议，故本院对原告上述诉求予以支持。
本案因被告违约致使房屋买卖合同关系解除，中山市二手房买卖合同约定“如卖方（被告黄新凤）未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过三十个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支付的律师费、诉讼费等由卖方承担”，原告要求被告黄新凤退还已收取的定金20万元、支付违约金44万元（220万元×20%）以及律师费3万元，符合前述合同约定，本院予以支持。两被告辩称签订合同当天原告已得知涉案房屋被查封并表示自愿承担不能过户的相应后果，但对其陈述未能提供证据予以佐证，故本院对该辩解意见不予采纳。同时，两被告亦辩称违约金及律师费计算标准过高，但未提供证据证明原告按照前述合同约定的违约金标准计算所得的违约金明显高于原告因被告黄新凤的违约行为所造成的损失，且原告主张的律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故本院对该辩解意见亦不予采纳。
关于被告覃少辉保证责任的问题。被告覃少辉作为担保人中山市二手房买卖合同中签名确认，虽然合同没有明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，现原告请求被告覃少辉对本案债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告朱超峰与被告黄新凤于2017年4月19日签订的中山市二手房买卖合同；
二、被告黄新凤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱超峰返还定金20万元并支付违约金44万元、律师费3万元；
三、被告覃少辉对被告黄新凤上述债务承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，诉讼保全费3920元，合共14420元（原告朱超峰已预交），由被告黄新凤、覃少辉负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年一月三日
书 记 员 邝玉婷
冼日飞