长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0103民初1312号
原告：长春宽城万达广场有限公司，住所地长春市宽城区北人民大街3366号。
法定代表人：齐界，总经理。
委托诉讼代理人：孙宁一，吉林兢诚律师事务所律师。
被告：陈秋琦，户籍所在地福建省莆田市。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所地人民大街3518号。
法定代表人：王殿生，总经理。
原告长春宽城万达广场有限公司与被告陈秋琦、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，对本案依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告长春宽城万达广场有限公司的委托诉讼代理人孙宁一到庭参加诉讼，被告陈秋琦经本院公告送达期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
长春宽城万达广场有限公司（以下简称“宽城万达”）向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告之间的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议（商铺）》,判令被告返还房屋；2.请求法院判令被告承担解除合同违约金434,138.20元，并直接在应退房款中扣除；3.请求法院判令原告代被告支付给上海浦东发展银行股份有限公司长春分行的（暂计至起诉之日）贷款本金114,354.27元、利息81,680.65元及罚息3,660.14元,以上三项合计199,695.06元由被告承担，并直接在应退购房款中扣除，此款项应计算至实际执行之日止;4.请求法院判令被告承担因其违约导致原告代偿银行贷款的违约金18,219.26元（暂计至起诉之日），此款项应以原告代偿的每笔贷款本金、利息、罚息总额为基数，按照日万分之五计算至实际执行之日止；5.请求法院判令被告在解除合同后10日内办理合同备案撤销手续；6.请求法院判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月29日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《商品房买卖合同补充协议（商铺）》（以下简称《补充协议》），约定陈秋琦在宽城万达处购买位于长春市宽城区北人民大街以西、铁北二路以北长春宽城万达广场B地块1#-6#1单元B1131号商品房，房屋用途为商业经营用房，建筑面积36.69平方米，单价59,163.01元/平方米，房屋总价2,170,691.00元。房屋首付款为1,090,691.00元，剩余购房款1,080,000.00元由陈秋琦向上海浦东发展银行股份有限公司长春分行（以下简称“浦发银行长春分行”）按揭贷款。陈秋琦缴纳首付款后，与浦发银行长春分行签订了《个人购房借款担保合同》，宽城万达为陈秋琦贷款承担阶段性连带保证责任。2015年9月10日，陈秋琦未按约定向银行还款且此后始终未再还款，经了解陈秋琦已无还款能力。2015年11月24日，大连市甘井子区人民法院发出（2015）甘民初字第08089-1号民事裁定书，裁定查封涉诉房屋。2016年6月30日，浦发银行长春分行要求宽城万达履行阶段性保证责任，截止至起诉之日宽城万达已代陈秋琦向浦发银行长春分行还款2笔，其中包含贷款本金114,354.27元、利息81,680.65元及罚息3,660.14元，以上三项合计199,695.06元。目前，陈秋琦尚欠浦发银行长春分行贷款本金914,889.05元及其利息，宽城万达仍在继续代陈秋琦偿还。首先，依据《补充协议》第二条（二）3款（2）项：“乙方（陈秋琦）因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达到三次以上（含三次）或者因逾期还款导致按揭银行终止借款合同的，甲方（宽城万达）有权选择解除本合同及相关补充协议，要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任，且乙方同意甲方将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿乙方的银行贷款、滞纳金、违约金等费用”及（三）“如该房屋或所购房款因乙方原因被司法机关或行政机关查封、扣押、划拨的，甲方有权选择解除本合同及相关补充协议，将房屋收回另行出售，并要求乙方按照补充协议的约定承担违约责任，且乙方同意甲方将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿乙方的银行贷款、滞纳金、违约金等费用”的约定，陈秋琦逾期还款已超过三次，且涉诉房屋因陈秋琦其他债务关系被法院查封，故宽城万达有权要求解除《买卖合同》及《补充协议》，要求陈秋琦返还房屋。其次，根据《补充协议》第十三条2款：“如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金,....甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约金和上述税、费先行予以扣除。除承担前述责任外，乙方应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方由此产生的费用由乙方支付。如因此造成甲方损失的，乙方应予以补偿。甲方有权将乙方已付的房款扣除并支付给银行以清偿乙方的银行贷款。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续”的约定，陈秋琦应承担解除合同违约金434,138.20元,宽城万达有权在应退房款中直接扣除。同时，被告还应自合同解除后10日内到产权登记部门办理合同备案撤销手续。最后，依据《补充协议》第二条（二）3款（1）项：“因甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保则：乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担保证责任的，乙方应在甲方向其送达函告之日起3日内，将甲方代其向银行偿还的全部款项（包括不限于贷款本金、利息、罚息、违约金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”的约定，现宽城万达代陈秋琦偿还银行贷款本金114,354.27元、利息81,680.65元及罚息3,660.14元，以上三项合计199,695.06元（暂计至起诉之日）应由陈秋琦承担，同时陈秋琦还应承担因其导致宽城万达代偿贷款的违约金18,219.26元（暂计至起诉之日），此款项应以宽城万达代偿的每笔贷款本金、利息、罚息总额为基数，按照日万分之五计算至实际执行之日止。
2017年9月25日，宽城万达向我院递交变更诉讼请求申请书，申请变更第三项诉讼请求为：“判令被告返还原告代被告支付给第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行的贷款本金183,730.81元、利息116,551.91元及罚息8,064.34元，以上三项合计308,347.06元，此款项原告有权在应退购房款中直接扣除。”变更第四项诉讼请求为：“判令被告承担因其违约导致原告代偿银行贷款的违约金42,468.36元（暂计至2017年9月25日），此款项应以原告代偿的每笔贷款本金、利息、罚息总额为基数，按照日万分之五计算至实际执行之日止。”事实与理由：2017年3月，宽城万达将陈秋琦诉至法院要求解除与陈秋琦签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，要求陈秋琦支付宽城万达代其偿还的银行欠款本金、利息、罚息；要求陈秋琦支付因代偿而产生的违约金。法院受理后，因陈秋琦失联，案件进行公告送达，定于2017年9月18日开庭。但在2017年3月至2017年9月期间，浦发银行长春分行又扣除宽城万达2笔银行保证金，导致宽城万达代偿金额增加；同时因陈秋琦始终未向宽城万达归还代偿款项，根据《商品房买卖合同补充协议（商铺）》第二条（二）3款的约定，陈秋琦应当承担的代偿违约金也相应增加。故宽城万达申请对诉讼请求进行变更。
陈秋琦缺席庭审且无书面答辩意见。
第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行缺席庭审且无书面答辩意见。
本院认定的案件事实如下：宽城万达与陈秋琦于2014年12月29日签订《商品房买卖合同》（合同编号为x），双方约定：陈秋琦购买宽城万达开发的坐落于长春市宽城区北人民大街以西、铁北二路以北长春宽城万达广场B地块1#-6#幢1单元-B1131号商品房一处，房屋用途为商业经营用房，建筑面积36.69平方米，单价59,163.01元/平方米，房屋总价2,170,691.00元。同日，宽城万达（甲方）与陈秋琦（乙方）签订《商品房买卖合同补充协议（商铺）》，合同第二条约定：“（一）关于乙方付款方式的约定，乙方按下列第3种方式按期付款：3.乙方应于本合同签订同时向甲方支付50%购房款，计人民币1,090,691.00元（壹佰零玖万零陆佰玖拾壹元整，如乙方已付定金，则该定金转为本期房价款的组成部分），其余购房款人民币壹佰零捌万元向经甲方认可的贷款银行（以下简称银行）申请贷款支付，且乙方保证该贷款于本合同签订后60日内支付至甲方银行账户；（二）关于按揭付款的补充约定，……3.因甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担保证责任的，乙方应在甲方向其送达函告之日起3日内，将甲方代其向银行偿还的全部款项（包括不限于贷款本金、利息、罚息、违约金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；（2）乙方因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达到三次以上（含三次）或者因逾期还款导致按揭银行终止借款合同的，甲方有权选择解除本合同及相关补充协议，要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任，且乙方同意甲方将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿乙方的银行贷款、滞纳金、违约金等费用。”合同第十三条约定：“2.如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金。甲方因签署本合同及本协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约金和上述税、费先行予以扣除。除承担前述责任外，乙方应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方由此产生的费用由乙方支付。如因此造成甲方损失的，乙方应予以补偿。甲方有权将乙方已付的房款扣除并支付给银行以清偿乙方的银行贷款。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。”
又查明，案涉房屋首付款为1,090,691.00元，剩余购房款1,080,000.00元由陈秋琦向浦发银行长春分行按揭贷款。2014年12月30日，陈秋琦与浦发银行长春分行签订了《个人购房借款担保合同》（以下简称《借款担保合同》），贷款期限自2014年12月30日至2024年12月30日，还款方式是等额本息还款法，每月10日为还款日。宽城万达为陈秋琦贷款承担阶段性连带保证责任。后因陈秋琦未按约定偿还借款本息，宽城万达自2016年6月30日至9月20日依约承担保证责任，代陈秋琦向浦发银行长春分行分四次共计偿还贷款本金183,730.81元、利息116,551.91元及罚息8,064.34元，以上三项合计308,347.06元。
本院认为，宽城万达与陈秋琦双方签署的《买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方在合同中明确约定了陈秋琦如因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达到三次以上（含三次）或者因逾期还款导致按揭银行终止借款合同的，宽城万达有权选择解除房屋买卖合同及相关补充协议。在陈秋琦逾期还款已超过三次的情况下，宽城万达有权依合同约定解除双方之间的《买卖合同》及《补充协议》，其亦有权根据合同约定要求陈秋琦承担基于陈秋琦的原因导致解除合同产生的违约金。在解除《买卖合同》及《补充协议》的情况下陈秋琦有义务配合宽城万达办理撤销该合同登记备案的相应手续，同时宽城万达也应退还陈秋琦已支付的全部购房款。宽城万达按照《借款担保合同》约定承担了阶段性连带保证责任，代陈秋琦向浦发银行长春分行偿还部分贷款，宽城万达享有对上述代偿金额的追偿权，同时可以根据《补充协议》约定要求陈秋琦承担偿还宽城万达代偿借款之违约责任；鉴于双方之间的合同已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于合同解除后法律后果的规定，陈秋琦应承担向宽城万达支付代偿借款本息及相应违约金的违约责任。故宽城万达要求解除双方之间的《买卖合同》及《补充协议》并支付解除合同违约金，同时要求陈秋琦偿还宽城万达代陈秋琦应按月偿还的银行贷款并以其代偿的每笔贷款本金、利息、罚息总额为基数、按照日万分之五计算至实际执行之日止支付违约金的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持；但宽城万达对于代偿浦发银行长春分行的贷款而产生的违约金数额计算错误，根据上述计算方式，截止到2017年9月25日的数额应当为42,250.21元。关于上述款项是否可以直接从向陈秋琦返还的应退房款中扣除，根据《买卖合同》及《补充协议》约定，对于解除合同违约金的扣除有明确约定，但是对于宽城万达代偿的银行贷款的扣除没有明确约定，故本院仅支持解除合同违约金的扣除。由于宽城万达未能提供证据证明涉案房屋已经实际交付陈秋琦，故对宽城万达主张的返还涉案房屋的诉讼请求本院不予支持。陈秋琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩权，应自行承担对其不利的后果责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告长春宽城万达广场有限公司与被告陈秋琦于2014年12月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为x）和《商品房买卖合同补充协议（商铺）》于2018年2月27日解除；
二、被告陈秋琦于本判决生效后十日内协助原告长春宽城万达广场有限公司办理坐落于长春市宽城区北人民大街以西、铁北二路以北长春宽城万达广场B地块1#-6#幢1单元-B1131号商品房的备案登记撤销手续；
三、原告长春宽城万达广场有限公司于被告陈秋琦协助原告办理涉案房屋备案登记撤销手续的同时将房款2,170,691.00元退还给被告陈秋琦；
四、被告陈秋琦于本判决生效后十日内向原告长春宽城万达广场有限公司支付解除合同违约金434,138.20元，并直接在上述应退房款中扣除；
五、被告陈秋琦于本判决生效后十日内支付原告长春宽城万达广场有限公司代被告向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行偿还的贷款本金183,730.81元、利息116,551.91元及罚息8,064.34元，以上三项合计308,347.06元；
六、被告陈秋琦于本判决生效后十日内向原告长春宽城万达广场有限公司支付截至2017年9月25日的违约金42,250.21元，自2017年9月26日起应以308,347.06元为基数，按照日万分之五计算至实际执行之日止；
七、驳回原告长春宽城万达广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,320.00元（原告已预交），由被告陈秋琦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 昱
人民陪审员 张淑杰
人民陪审员 尹春姬
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 岳 威