彰武县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0922民初2478号
原告：彰武县农村信用合作联社，住所地辽宁省彰武县。
法定代表人：李嘉福，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：曹文峰，系二道河子信用社主任。
被告：马明，女，1985年9月16日出生，汉族，个体，住彰武县。
被告：张雅，男，1980年2月17日出生，汉族，彰武县房产处职工，住彰武县。
原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武县信用联社）诉被告马明、张雅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员王吉奎担任审判长，与审判员唐兴权、审判员包玉辉组成合议庭。于2017年11月10日公开开庭进行了审理，原告彰武县信用联社委托诉讼代理人曹文峰、被告马明到庭参加诉讼，被告张雅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
彰武县信用联社向本院提出诉讼请求：
1、要求被告马明、张雅共同返还贷款本金7500000元，自2016年11月22日至2016年12月24日的期内利息按年利率8.64%计算，合计117331.84元，自2016年12月25日至给付之日止按年利率6%支付利息。
对被告提供抵押的位于彰武县文化路西侧的新龙泉宾馆两处房产（分别为：房权证号为彰房权证2010第1007151**，面积为1081.9平方米；房权证号为彰房权证2010第1007151**，面积为218平方米）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
要求被告马明、张雅互负连带责任。
4、案件受理费67169元，由二被告承担。
事实和理由：2015年1月27日，马明、张雅二人与我社签订借款合同。向我社借款750万元，借款用于经营彰武县雅明水泥制品厂、新龙泉宾馆。合同约定借款期限自2015年1月26日至2018年1月25日，实际放款日为2015年1月27日，约定年利率8.64%，按月还息，到期还本。马明、张雅为共同借款人，借款当时为夫妻关系。借款期间，二人离婚。连续三个月不结息，信用社有权要求借款人偿还全部本金及利息。
2015年1月26日，马明、张雅二人与我社签订抵押合同。抵押物为位于彰武县文化路西侧的新龙泉宾馆两处房产（分别为：房权证号为彰房权证2010第1007151**号，面积为1081.9平方米；房权证号为彰房权证2010第1007151**号，面积为218平方米），两处房产合计评估价值1170万元。当时该两处房产均登记在马明名下。并于2015年1月26日办理了抵押登记。
被告马明辩称，对借款事实、抵押情况、欠款金额无异议。但我与张雅已于2016年11月14日在彰武县民政局协议离婚，我在外有工程款未收回，因此暂无用于偿还欠款的现金，我同意将抵押物的拍卖、变卖所得价款用来偿还借款。
被告张雅未答辩。
彰武县信用联社为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1、借款合同、借款凭证复印件各一份，证实2015年1月27日，马明、张雅二人与彰武县信用联社签订借款合同。向彰武县信用联社借款7500000元，借款用途为进货。合同约定借款期限自2015年1月26日至2018年1月25日，实际放款日为2015年1月27日，约定年利率8.64%，还款方式为按月还息，到期还本。马明、张雅为共同借款人。
2、抵押合同、他项权利证复印件、抵押物品清单各一份，证实2015年1月26日，马明、张雅二人与彰武县信用联社签订抵押合同。抵押物为位于彰武县文化路西侧的新龙泉宾馆两处房产（分别为：房权证号为彰房权证2010第1007151**号，面积为1081.9平方米；房权证号为彰房权证2010第1007151**号，面积为218平方米），两处房产合计评估价值为1169.75万元。当时该两处房产均登记在马明名下。并于2015年1月26日办理了抵押登记。
3、房屋所有权证复印件两份，证实位于彰武县文化路西侧的新龙泉宾馆两处商业网点楼的所有权人为马明（分别为：房权证号为彰房权证2010第1007151**号，面积为1081.9平方米；房权证号为彰房权证2010第1007151**号，面积为218平方米）。
4、利息结算凭证一组、还款明细登记表一份，证实截至2016月11月21日，马明累计偿还利息1142686.16元，并且自2016年11月22日起开始欠息。
马明为支持自己的答辩意见向本院提交了以下证据：
离婚协议书复印件一份，证实2016年11月14日，马明与张雅自愿达成协议离婚，协议约定双方各自承担所欠的债务。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，马明对彰武县信用联社提交的借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权利证、抵押物品清单、利息结算凭证无异议。经审查，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
马明与张雅原系夫妻关系。2015年1月，马明、张雅二人向彰武县信用联社借款7500000元，并提供了彰武县新龙泉宾馆两处房产作抵押，借款用于经营二人名下的彰武县雅明水泥制品厂、新龙泉宾馆。2015年1月26日，马明、张雅二人与彰武县信用联社签订抵押合同。抵押物为位于彰武县文化路西侧新龙泉宾馆的两处商业网点楼（分别为：房权证号为彰房权证2010第1007151**，面积为1081.9平方米；房权证号为彰房权证2010第1007151**，面积为218平方米），两处房产评估价值合计11700000元。当时该两处房产均登记在马明名下。并于2015年1月26日办理了抵押登记。2015年1月27日，马明、张雅二人与彰武县信用联社签订借款合同。向彰武县信用联社借款7500000元，合同约定，借款期限自2015年1月26日至2018年1月25日，实际放款日为2015年1月27日，约定年利率8.64%，还款方式为按月还息，到期还本。马明、张雅为共同借款人。借款人连续三个月不结息的，彰武县信用联社有权要求借款人偿还全部本金及利息，且彰武县信用联社对其抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。合同履行期间，马明、张雅自2016年12月起一直未结利息。截至2016月11月21日，马明累计偿还利息1142686.16元。尚欠本金7500000元及2016年11月22日以后的利息。审理中彰武县信用联社提出合同履行期间利率已经调整，主张自2016年11月23日至同年12月24日期间利息按年利率8.64%计算应为117331.84元。自2016年12月25日起至给付之日止按年利率6%支付利息。马明对此无异议。
另查明，马明、张雅二人已于2016年11月14日协议离婚。
本院认为，彰武县信用联社与马明、张雅签订的借款合同，双方约定的权利义务关系明确，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。马明为其与张雅二人共同的借款及利息提供抵押担保的两处商业网点楼，马明系该两处商业网点楼实际所有权人。抵押的财产在彰武县不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权设立。彰武县信用联社对该两处商业网点楼折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的权利。
马明、张雅自2016年11月22日起未按约定履行支付利息和偿还本金的义务，已构成违约，应按约定承担返还本金和支付利息，马明、张雅为共同借款人，故二人应共同偿还，并互负连带责任。故彰武县信用联社提出的要求马明、张雅返还本金7500000元，自2016年11月22日至2016年12月24日的按年利率8.64%支付期内利息117331.84元，自2016年12月25日至给付之日止按年利率6%支付利息的诉讼请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马明、张雅共同返还原告彰武县农村信用合作联社借款本金7500000元，2016年11月22日至2016年12月24日按年利率8.64%支付期内利息117331.84元，2016年12月25日至给付之日止按年利率6%支付利息。于本判决生效后三十日内履行。
二、被告马明、张雅如不能履行上述返还借款、支付利息的义务，原告彰武县农村信用合作联社对被告马明、张雅提供抵押担保的位于彰武县文化路西侧的新龙泉宾馆两处房产（分别为：房权证号为彰房权证2010第1007151**，面积为1081.9平方米；房权证号为彰房权证2010第1007151**，面积为218平方米）的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告马明、张雅互负连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67169元，由被告马明、张雅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。
审判长 王吉奎
审判员 唐兴权
审判员 包玉辉
二〇一七年十一月十六日
书记员 刘梦溪