上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第711号
原告上海兆国投资咨询有限公司。
法定代表人李忠，总经理。
委托代理人陈钦文，上海中村律师事务所函律师。
被告上海英歌玛丽影健身有限公司。
法定代表人李淑君，总经理。
原告上海兆国投资咨询有限公司与被告上海英歌玛丽影健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月06日第一次公开开庭进行了审理。原告上海兆国投资咨询有限公司的委托代理人陈钦文、被告上海英歌玛丽影健身有限公司的原委托代理人顾帅（于2015年7月14日撤销委托）均到庭参加了诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年7月15日第二次公开开庭进行了审理，原告上海兆国投资咨询有限公司的委托代理人陈钦文到庭参加了诉讼，被告上海英歌玛丽影健身有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月21日，原、被告签订了《物业租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市奉贤区南桥镇正环路XXX弄XXX号（108会所）地下一层，面积1351.24平方米，租期从2014年1月起租，租赁期限3年，并且原告提供价值人民币568，900元（币种下同）的健身器材供被告使用，年租金为400，000元，月租金为33，333.3元，租金两个月结算一次，并支付押金66，667元；如被告不按时支付租金和公共事业费超过15天的，原告有权终止合同，收回物业，被告还应承担两个月租金的违约金。同日，原、被告还签订了一份《商铺租赁合同补充协议》，约定了被告应于2014年3月10日前支付2014年1月到4月的租金133，333.2元。租赁合同签订后，被告已经实际驻场开展经营活动，但一直没有按照合同支付租金和押金，原告多次与被告商谈租金支付事宜，被告均口头承诺，事后均未履行。原告无奈于2014年5月26日、10月13日，分别两次书面发函催讨租金，但被告却不予理睬。2014年11月21日，被告竟悄然逃离租赁场所，关门了事。2014年12月，原告再次发函给被告，并公证送达，后于2015年1月15日经公证方式收回房屋。原告认为，被告未按租赁合同支付租金，已属违约。原告遂诉至法院请求判令：1、确认原、被告签订的《物业租赁合同》于2015年1月15日解除；2、被告支付原告自2014年1月1日起至2015年1月15日的租金416，666元，拖欠的水费4，502元，煤气费17，028.25元，电费64，961.32元，公证费12，000元；3、被告承担违约金66，666.6元；4、被告赔偿租赁物业内缺损的应归还的健身设备器材，价值55，600元；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、《物业租赁合同》及附件和《商铺租赁合同补充协议》各1份，旨在证明原、被告于2014年2月21日签订租赁合同，双方约定租金支付方式，违约金责任等内容；租赁物包含设备器材的事实；
2、《健身卡购买协议》1份、健身卡2张，旨在证明协议上被告所盖的合同专用章与原告提供的证据1所盖章是一致的，该合同专用章是真实存在的事实；
3、上海市房地产权证1份，旨在证明原告为合法产权人，有权出租房屋的事实；
4、《关于尽快支付欠款的函》及快递签收单各2份，旨在证明被告一直拖欠租金，原告于2014年5月26日、2014年10月13日两次发函给被告催讨租金，且被告签收的事实；
5、支票存根1张、电费发票若干张，旨在证明被告拖欠原告电费64，961.32元的事实；
6、（2014）沪静证经字第9021号、（2015）沪静证经字第28号公证书、（2015）沪静证经字第195号公证书3份，旨在证明原告经公证处公证于2014年12月15日向被告以全球邮政特快专递的方式寄送《租金催缴通知书》、于2015年1月6日以同样方式寄送《房屋交接通知书》、原告于2015年1月15日在公证处的公证下收回房屋并对房屋内物品进行清点的事实；
7、公证费发票3张，旨在证明原告为了收回房屋发生的公证费12，000元的事实；
8、《正环路XXX弄XXX号缺失物品申明》和照片各1份，旨在证明原告缺失的物品及价值。
被告辩称，被告原股东上海总章投资管理有限公司从房屋原产权人上海奉贤正阳置业有限公司承租系争房屋在内的上海市奉贤区南桥镇正环路XXX弄XXX号（108会所），系争房屋为免费使用。上海总章投资管理有限公司将系争房屋提供被告免费使用。被告从未与原告签订合同，2014年3月原告还通过电子邮件与被告沟通租赁事实；被告也从没有合同专用章；原告也未与被告协商支付租金事宜，被告收到催款函是在2014年11月。被告收到催款函后，认为需要支付租金，才通知会员，关闭场所，并非悄然搬走。认可原告提出的水费、煤气费，但对电费有异议，之前原产权人会将电费部分返还被告；公证费与本案无关，不予认可；对于缺失的物品，确有8辆动感单车被送厂维修，被告愿意返还；不同意原告的其他诉讼请求。
被告针对其辩称向法庭提供了下列证据：
1、电子邮件、空白的商铺租赁合同各1份，旨在证明被告未与原告签订合同，2014年3月原告尚通过电子邮件与被告沟通租赁事实；
2、《“108会所”租赁合同》1份，旨在证明被告使用系争房屋是免费使用的事实；
3、收条1张，旨在证明上海总章投资管理有限公司向房屋原产权人上海奉贤正阳置业有限公司交付租赁押金的事实。
诉讼过程中，鉴于被告愿意返还健身器材8辆动感单车，原告变更诉讼请求4，要求被告返还原告健身器材8辆动感单车。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1的真实提出异议，认为被告没有合同专用章，对此，原告补强了证据2。因被告第二次庭审无正当理由拒不到庭，未对原告提供的其他证据予以质证，法庭对原告的证据2、3、4、5、6、7、8进行审核，证据8中《正环路XXX弄XXX号缺失物品申明》系原告自行申明，不符合证据要件，仅能作为陈述，对于其他证据及证据1，均真实、合法、具关联性，本院予以采纳。原告对被告提供的证据1的真实性提出异议；对证据2的真实性无异议，但提出原告已购得系争房屋，该合同已解除；并且合同并未明确系争房屋免费使用；对证据3的关联性提出异议，认为与本案无关。本院对被告提供的证据1的真实性难以查实，故难以采纳；对证据3，与本案不具关联性，本院不予采纳；对证据2，原告无异议，本院予以采纳。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年2月21日前，被告因故使用本案系争房屋上海市奉贤区南桥镇正环路XXX弄XXX号（108会所）地下一层。2014年2月21日，原、被告签订了《物业租赁合同》，约定：由被告承租原告系争房屋（建筑面积1351.24平方米），并且原告提供价值568，900元的健身器材供被告使用；租赁期限3年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止；年租金为400，000元，月租金为33，333.3元，租金支付方式按两个月结算一次，被告应在下一次结算月前5日向原告支付下期租金；被告应支付风险抵押金66，667元；还约定：被告如不按时支付租金和公共事业费超过15日，原告有权终止合同，收回物业，被告还应承担两个月租金的违约金。同日，原、被告还签订了《商铺租赁合同补充协议》，约定了被告应于2014年3月10日前支付2014年1月到4月的租金133，333.2元。租赁合同签订后，被告未按照合同支付租金和风险抵押金。原告于2014年5月26日、10月13日，分别两次书面发函被告催讨租金，未果。后被告关闭租赁地经营场所。2014年12月15日，原告经公证处公证向被告以全球邮政特快专递的方式寄送《租金催缴通知书》。2015年1月6日，原告以同样方式公证寄送《房屋交接通知书》。2015年1月15日，原告在公证处的公证下收回系争房屋并对房屋内物品进行清点。
另查明，在合同履行过程中，被告尚欠原告水费4，502元、煤气费17，028.25元。原告提供被告使用的健身器材尚有8辆动感单车尚在被告处。
在庭审中，被告对电费提出异议，鉴于《物业租赁合同》约定被告应承担三分之一基础电费，原告应承担三分之二基础电费。本院针对电费部分，结合原告提供的证据5电费发票，向国网上海市电力公司奉贤供电公司进行调查，扣除原告应承担的三分之二基础电费后，被告尚原告2014年9、10、11月电费37，443.44元（包含原告为被告垫付的电费违约金）。对此，原告予以确认。
本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，被告拖欠租金未付已超过15日，被告的行为构成违约，原告享有合同约定的合同解除权。2015年1月15日原告收回系争房屋的行为系解除租赁合同的意思表示，但该意思表示未送达被告，尚未达到解除租赁合同的法律效果，故本院难以支持原告要求确认租赁合同已解除的诉讼请求，但鉴于原告的诉讼请求包含解除合同的意思表示，本院调整为判决解除租赁合同。被告应依约支付租金，故本院支持原告要求被告支付自2014年1月1日起至2015年1月15日的租金416，666元的诉讼请求；对于水费4，502元、煤气费17，028.25元，被告予以认可，本院亦予以支持；对于电费部分，其中一部分基础电费依约应由原告承担，故本院支持原告诉请的一部分37，443.44元；对于公证费，于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金66，666.6元的诉讼请求，系双方合同约定，被告未付租金已超过15日，被告理应依约承担，故本院予以支持。对于原告要求被告返还健身器材8辆动感单车的诉讼请求，被告亦表示愿意返还，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海兆国投资咨询有限公司与被告上海英歌玛丽影健身有限公司于2014年2月21日签订的《物业租赁合同》；
二、被告上海英歌玛丽影健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兆国投资咨询有限公司自2014年1月1日起至2015年1月15日止的租金人民币416，666元、水费人民币4，502元、煤气费人民币17，028.25元、电费人民币37，443.44元；
三、被告上海英歌玛丽影健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兆国投资咨询有限公司违约金人民币66，666.6元；
四、被告上海英歌玛丽影健身有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海兆国投资咨询有限公司健身器材动感单车八辆；
五、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，174元，由原告上海兆国投资咨询有限公司负担631元，由被告上海英歌玛丽影健身有限公司负担9，543元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 慧
审 判 员 张劲松
人民陪审员 顾秀英
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 吴映辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条
……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。