福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0105民初377号
原告：潘玉珠，女，1944年12月4日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
委托诉讼代理人：林景祥（系原告潘玉珠儿子），男，1968年8月24日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告：黄珠英，女，1954年1月4日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告：唐庆秋，男，1948年2月9日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
原告潘玉珠与被告黄珠英、唐庆秋民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘玉珠的委托诉讼代理人林景祥到庭参加诉讼，被告黄珠英、唐庆秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘玉珠向本院提出诉讼请求：1．判令黄珠英、唐庆秋立即归还借款92500元；2．若黄珠英、唐庆秋未清偿债务，判令拍卖黄珠英、唐庆秋抵押给潘玉珠的房产，所得价款潘玉珠在92500元内优先受偿；3.判令黄珠英、唐庆秋向潘玉珠按中国人民银行同期贷款利率支付自本案起诉之日起至款项还清之日止的利息；4.本案诉讼费用由黄珠英、唐庆秋负担。事实和理由：潘玉珠与黄珠英系多年邻居。2017年1月17日，黄珠英以做生意为由向潘玉珠借款，并向潘玉珠出具一张借条，内容为：“借款金额玖万贰仟伍佰元，还款日期2017年2月25日，以唐庆秋房产作为抵押，所借款项用于做生意。”随后，潘玉珠、黄珠英与唐庆秋到福州不动产交易中心办理登记手续。但借款期限届满后，黄珠英提出先将抵押的房产产权过户到儿子朋友连青栩名下后才可清偿债务。潘玉珠不同意黄珠英的主张，要求把欠款打到潘玉珠儿子林景祥兴业银行的账户上，再去办理解压手续。双方经多次协商均不能达成协议。唐庆秋与黄珠英是夫妻关系，借款事实发生在唐庆秋、黄珠英婚姻关系存续期间，应当由二人共同偿还。
黄珠英、唐庆秋未作答辩。
潘玉珠围绕诉讼请求依法提交了证据。黄珠英、唐庆秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，潘玉珠提交的借条、不动产登记证明及本院依法调取的补发婚姻登记证审查处理表、申请补领婚姻登记证声明书，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认并在卷佐证。
根据潘玉珠陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2017年1月17日，黄珠英向潘玉珠借款90500元，并于当日出具一张借条，内容为：“借条我黄珠英向潘玉珠女身份证号码借人民币玖万零伍佰元整，利息贰仟元整。经双方约定2017年2月25日之前全部还清欠款共计玖万俩仟伍佰元整（￥：92500元）今以唐庆秋房产证作为抵押。所借款项用于做生意。黄珠英2017年1月17日。”借条出具后，潘玉珠与唐庆秋办理了房产抵押登记，唐庆秋将其名下位于福州市马尾区的房产抵押给潘玉珠。2017年1月24日，福州市马尾区国土资源局向潘玉珠出具不动产登记证明（证号：闽（2017）福州市马尾区不动产证明第×××号），确认了潘玉珠的抵押权利，抵押权对应的主债权为92500元。借款后，黄珠英、唐庆秋未归还过借款。
另查明，唐庆秋与黄珠英于1978年4月7日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。黄珠英向潘玉珠借款90500元，有借条、不动产登记证明为凭，双方的借贷关系合法有效，本院予以确认。潘玉珠与黄珠英在借条中约定借款利息2000元，未超过法律规定的上限，本院亦予以确认。潘玉珠与黄珠英明确约定在2017年2月25日前还清借款，但黄珠英至今未还，故潘玉珠要求黄珠英偿还借款本息92500元，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定，黄珠英逾期还款，潘玉珠要求黄珠英按中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日起至款项还清之日止的逾期还款利息，本院予以支持。唐庆秋已将其名下位于福州市马尾区的房产抵押给潘玉珠，作为本案债权的担保，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，黄珠英、唐庆秋未履行到期债务，潘玉珠就该抵押房产享有优先受偿权，但拍卖房产不属于审判程序处理事项，潘玉珠可待本判决生效后通过执行程序处理。唐庆秋与黄珠英系夫妻关系，上述借款发生于二人婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，潘玉珠要求唐庆秋与黄珠英共同偿还借款，本院予以支持。黄珠英、唐庆秋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄珠英、唐庆秋应于本判决生效之日起十日内偿还原告潘玉珠借款本金90500元、利息2000元，合计92500元，并以90500为本金基数，按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年3月20日起至款项还清之日止的利息；
二、驳回原告潘玉珠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2112.5元，由被告黄珠英、唐庆秋负担。被告黄珠英、唐庆秋负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 丁建旺
人民陪审员 李福强
人民陪审员 邱建贞
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 朱艳楠
附：一、本判决书引用的有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。