上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民四（民）初字第2741号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民四（民）初字第2741号
原告蒋潘芳，女，汉族。
委托代理人汪俊，上海欣尚律师事务所律师。
委托代理人李捷，上海欣尚律师事务所律师。
被告蒋宝兴，男，汉族。
被告陈玲，女，汉族。
两被告共同委托代理人沈惠定，上海市普陀区真如法律服务所法律工作者。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所上海市沪太路950号206室。
法定代表人朱伟，董事长。
委托代理人谢峥，该单位工作。
原告蒋潘芳与被告蒋宝兴、陈玲及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪文青独任审判，公开开庭进行了审理。原告蒋潘芳的委托代理人汪俊，被告蒋宝兴、陈玲及其共同委托代理人沈惠定，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人谢峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋潘芳诉称，原被告系兄弟姐妹关系，原告是两被告的姐姐，原被告的父母先于原被告去世，留有的遗产系位于上海市某新村某号楼下产权房一套，因原被告无法就该房屋的继承协商一致，引发继承纠纷，后经上海市普陀区人民法院（2013）普民一（民）初字第2135号民事调解书确认，该房屋产权归原被告按份共有，各占三分之一。后系争房屋被征收，蒋宝兴作为该户代理人与第三人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，但蒋宝兴未告知原告任何权益以及补贴政策，原告于近期查看第三人的公示电脑才得知仅补偿金额已超过人民币2000000元（以下币种均为人民币），现要求分割系争房屋的补偿利益，由被告支付原告征收补偿款702373.84元及签约奖励费73300元。
被告蒋宝兴、陈玲辩称，上海市普陀区人民法院（2013）普民一（民）初字第2135号民事调解书对原被告之间发生的继承纠纷已作出处理，原告提起本案诉讼属于重复起诉，本案涉及的征收补偿是共同居住人的安置事宜，与原告无关，将补偿利益作为继承分割缺乏法律依据，不同意原告的诉讼请求。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋系原权利人蒋宏生的产权房，原被告是蒋宏生的继承人。根据征收条例，该户不是托底保障户，第三人以“数砖头”方式进行征收，相关费用的结算与“人头数”无关。该户选择房屋产权调换，除第三人提供的三套产权调换房屋外，第三人还需支付268142元，以及基地签约率奖励费220000元。第三人请求法院对本案依法判决。
经审理查明，1、原告是两被告的姐姐。上海市某新村某号底层灶间、底层统间的房屋产权登记在原被告的父亲蒋宏生名下，该房屋建筑面积32.3平方米。蒋宏生于1997年2月24日去世。2013年3月，原被告就上述房屋的继承事宜提起诉讼，同年3月29日，本院（2013）普民一（民）初字第2135号民事调解书确认：“上海市普陀区某新村某号底层灶间、底层统间（建筑面积32.3平方米）房屋产权归蒋潘芳、蒋宝兴、陈玲按份共有，各占三分之一”。
2、2013年4月18日，原被告共同承诺，系争房屋原权利人蒋宏生去世后房屋产权证未变更，本户提供的原被告为房屋共有产权人数正确无误，如有不实发生遗漏，由原被告承担一切法律和经济赔偿责任。当日，原告与陈玲共同委托蒋宝兴为合法代理人，代理委托人处理系争房屋征收事项，包括代为签收与征收相关的文书，代为选举房地产价格评估机构，代为协商房屋征收补偿方案，代为订立房屋征收补偿协议，代为领取被征收补偿款及相关奖励、补贴等费用，代为办理产权调换房屋的入户及房地产权证，其他与征收有关的一切事宜。原被告均在该授权委托书落款处签名。同年9月29日，第三人作为房屋征收实施单位（甲方），蒋宝兴作为系争房屋权利人的代理人（乙方）签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，约定房屋价值补偿款为人民币1393291.52元（其中：1、评估价格789670.40元；2、价格补贴236901.12元；3、套型面积补贴366720元）；房屋装潢补偿30000元；乙方不符合居住困难户的条件；其他各类补贴、奖励费用共计683830元（其中：1、搬迁奖励费40000元；2、建筑面积奖励费161500元；3、签约奖励费258400元；4、协议生效奖励费161500元；5、搬家补助费1600元；6、家用设施移装费1830元；7、临时安置费9000元；8、无证建筑面积补贴50000元），上述款项共计2107121.52元。乙方选择房屋产权调换的补偿方式，甲方提供给乙方产权调换房屋3套，分别为上海市某区某路某弄某幢某单元某号某室、上海市某区某路某弄某幢某单元某号某室、上海市某区某路某弄某幢某单元某号某室，价格合计1838980.13元，本协议生效后，乙方搬离原址六十日内，甲方向乙方支付268142元。另外，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，每户奖励20000元。现该户获签约奖励费220000元。2013年12月，原告起诉来院，要求判如诉请。
审理中，被告表示原告提起（2013）普民一（民）初字第2135号法定继承纠纷一案诉讼时，自行估价系争房屋为500000元，故按照调解书内容，原被告对房屋产权按份共有，各占三分之一，原告所得款项应为500000元的三分之一，但因原告提出要两被告支付300000元，两被告未同意，故最终原被告未至相关交易中心办理产权变更手续，两被告也未向原告支付相关款项。原告确认（2013）普民一（民）初字第2135号案件调解结案后，曾向两被告提出要求支付300000元，并放弃其他利益的意见，因两被告不同意而未办理产权变更手续，原告作为系争房屋权利人之一，也是被征收人之一，理应享受征收利益，考虑到原被告之间的兄弟姐妹关系，原告的调解方案是拿三套产权调换房屋中面积最小的青浦房屋后，加上现金共计700000元。两被告表示蒋宝兴一家三口及陈玲的户籍均在系争房屋内，除陈玲于2002年左右因住房太小而在外另行租房居住外，蒋宝兴一家三口居住至动迁时止，故选择产权调换房屋时未考虑原告因素，且在再三询问动迁工作人员，在得知协议中仅有评估价格789670.40元一栏与原告有关的情况下才签约，被告的调解方案是支付原告200000元。双方差距过大，导致调解不成。
本院认为，被告蒋宝兴作为系争房屋权利人的代理人与第三人签订了上海市国有土地上房屋征收补偿协议，原被告及第三人对此均不持异议，本院对协议效力予以确认。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布）的相关规定，被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。根据本院（2013）普民一（民）初字第2135号民事调解书确认，系争房屋产权归蒋潘芳、蒋宝兴、陈玲按份共有，各占三分之一，该民事调解书生效后，原被告就两被告支付原告系争房屋折价款的金额未能达成一致意见，亦未办理房屋产权变更手续，故对于两被告的抗辩意见，本院难予采信。原被告作为上海市国有土地上房屋征收补偿协议约定的共同被征收人，补偿利益也应按上述民事调解书确认的按份共有的原则予以分割，又因征收补偿协议约定的产权调换房屋是期房，两被告尚未实际取得，该两被告应共同支付原告相应补偿款。考虑到蒋宝兴一家实际居住于系争房屋内直至被征收，从保护实际居住人的利益出发，本院对两被告支付原告的补偿金额予以酌判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
被告蒋宝兴、陈玲应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋潘芳人民币520000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案财产保全费人民币5000元（原告预付），原告负担3000元，两被告负担2000元。
本案受理费人民币23656元（原告预付），减半收取，计人民币11828元，原告负担7328元，两被告负担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 倪文青
二〇一四年四月十四日
书记员 李 昕
附：本案引用的法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
审判员倪文青
二〇一四年四月十四日
书记员李昕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。