广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂电法博民初字第92号
原告中国农业银行股份有限公司电白县支行，住所地：茂名市电白区水东镇人民中路126号。
负责人温国华，行长。
委托代理人温润，男，汉族，系农行电白支行客户管理部副经理。
委托代理人黄国辉，男，汉族，系农行电白支行客户管理部客户经理。
被告黄秋线。
原告中国农业银行股份有限公司电白县支行（以下简称农行电白支行）诉被告黄秋线金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨迪进独任审判，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告农行电白支行的委托代理人黄国辉到庭参加诉讼。被告黄秋线经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行电白支行诉称，借款人黄秋线于2009年8月20日与农行电白支行签订了合同编号441052009000XXXXX[个人购房担保借款合同]。保证人为茂名市恒大房地产开发有限公司博贺分公司，抵押人黄秋线。合同约定：借款金额为人民币10.5万元、用途是购买位于广东省电白县博贺镇XX房产。借款期限自2009年8月20日起至2039年8月19日止(共计360个月)、借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行利率为4.158%；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入茂名市恒大房地产开发有限公司博贺分公司（开户行农行电白博贺支行）；按等额本息还款法分期还款（每月为一期，共360期）。电白县房地产管理局于20009年9月11日担保人黄秋线办理了预抵押登记，并向我行出具了《抵押备案证明》电房抵备字第A1195号。农行电白支行于2009年9月21日向黄秋线发放住房一手楼贷款10.5万元，期限至2039年7月20日。期限358个月，每月还款本息金额512.34元。借款日人民银行人民币贷款基准利率5.94%，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%，并按借款合同约定转账支付给茂名市恒大房地产开发有限公司博贺分公司（详见借款凭证）。借款人黄秋线向农行电白支行申请个人住房按揭贷款，同意农行电白支行按上述合同采取一手楼组合担保方式（即由开发商提供阶段性连带责任保证担保先发放贷款，后办妥抵押登记手续的个人住房贷款)发放贷款，声明黄秋线本人承担还款责任（详见还款责任确认书）。黄秋线于2009年8月20日向农行电白支行承诺同意以位于电白县博贺镇XX房产作为抵押物，购房合同编号019，为借款人黄秋线依合同编号441052009000XXXXX《个人购房担保借款合同》所产生的债务提供担保（详见同意抵押承诺书）。黄秋线于2010年12月23日办理了粤房地权证【电（私）字第30000033**号】。2010年12月28日电白县房地产交易所办理抵押登记时收取抵押人房地产权证，收件号为电房他字A00205号。2010年12月30日电白县房地产管理局办理抵押登记后出具的【粤房地他项权证电字第2300002230号】，已依法办理抵押登记。茂名市恒大房地产开发有限公司博贺分公司阶段性连带保证责任履行完毕。至2014年11月12日止黄秋线只偿还了本金8824.34元、利息21630.10元，结欠农行电白县支行贷款本金96175.66元和利息1773.96元（逾期本金687.12元、利息1773.96元，欠供将近5期），多次上门和电话催收，没法联系上借款人。为此，特向本院提起诉讼，请求：判令解除2009年8月20日黄秋线与中国农业银行股份有限公司电白县支行签订的合同编号441052009000XXXXX【个人购房担保借款合同】。1、判令被告黄秋线偿还拖欠我行贷款本金96175.66元、利息1773.96元（暂计至2014年11月12日止）及后续利息（按合同约定年利率6.237%计算和人民银行规定计收复利）。2、判决我行对抵押人黄秋线的抵押财产在折价或拍卖、变卖的价款中有优先受偿权。3、诉讼费用由被告负担。
被告黄秋线既不出庭应诉，也不答辩。
经审理查明，广东省电白县博贺镇XX房粤房地权证【电（私）字第30000033**号】是被告黄秋线的个人财产。2009年8月20日，被告黄秋线向原告农行电白支行出具了一份《还款责任确认书》和《同意抵押承诺书》，被告黄秋线作为借款人和抵押人，黄秋线向农行电白支行申请个人住房按揭贷款，同意该行采取一手楼组合担保方式（即由开发商提供阶段性连带责任保证担保先发放贷款，后办妥抵押登记手续的个人住房贷款)发放贷款，声明黄秋线本人承担还款责任。2009年8月20日，被告黄秋线与中国农业银行股份有限公司电白县支行签订了合同编号441052009000XXXXX【个人购房担保借款合同】，合同约定：借款金额为人民币10.5万元、用途是购买位于广东省电白县博贺镇XX房产、借款期限自2009年8月20日起至2039年8月19日止(共计360个月)、借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行利率为4.158%；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入茂名市恒大房地产开发有限公司博贺分公司（开户行农行电白博贺支行）；按等额本息还款法分期还款（每月为一期，共360期）。电白县房地产管理局于20009年9月11日担保人黄秋线办理了预抵押登记，并向农行电白支行出具了《抵押备案证明》电房抵备字第A1195号。农行电白支行于2009年9月21日向黄秋线发放住房一手楼贷款10.5万元，期限至2039年7月20日。期限358个月，每月还款本息金额512.34元。借款日人民银行人民币贷款基准利率5.94%，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%，并按借款合同约定转账支付给茂名市恒大房地产开发有限公司博贺分公司（详见借款凭证）。借款人黄秋线向农行电白支行申请个人住房按揭贷款，同意农行电白支行按上述合同采取一手楼组合担保方式（即由开发商提供阶段性连带责任保证担保先发放贷款，后办妥抵押登记手续的个人住房贷款)发放贷款，声明黄秋线本人承担还款责任。黄秋线于2009年8月20日向农行电白支行承诺同意以位于电白县博贺镇XX房产作为抵押物，购房合同编号019，为借款人黄秋线依合同编号441052009000XXXXX《个人购房担保借款合同》所产生的债务提供担保。黄秋线于2010年12月23日办理了粤房地权证【电（私）字第30000033**号】。2010年12月28日电白县房地产交易所办理抵押登记时收取抵押人房地产权证，收件号为电房他字A00205号。2010年12月30日电白县房地产管理局办理抵押登记后出具的【粤房地他项权证电字第2300002230号】，已依法办理抵押登记。茂名市恒大房地产开发有限公司博贺分公司阶段性连带保证责任履行完毕。至2014年11月12日止，黄秋线逾期本金687.12元、利息1773.96元，欠供将近5期，原告农行电白支行经向被告黄秋线催收借款未果而诉至本院。
本院认为：原告农行电白支行与被告黄秋线签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，是有效合同，双方均应遵守履行。原告农行电白支行按上述合同约定履行发放贷款义务后，被告黄秋线未按合同约定分期偿还借款本息给原告农行电白支行，连续欠供将近5期，显属违约，依法应当承担偿还借款本息的民事责任。故原告诉请被告黄秋线清偿借款本息及诉请解除与被告黄秋线签订的《个人购房担保借款合同》，合法有据，本院予以支持。被告黄秋线为上述借款提供了位于茂名市电白县博贺镇XX房作抵押，并办理了抵押登记，原告农行电白支行诉请对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告黄秋线经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司电白县支行与被告黄秋线签订的《个人购房担保借款合同》。
二、限被告黄秋线在本判决发生法律效力后10日内向原告中国农业银行股份有限公司电白县支行还清偿借款本金96175.66元及该款利息（利息计至2014年11月12日止为1773.96元，以后的利息从2014年11月13日起按年利率6.237%计算至还清欠款之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司电白县支行对被告黄秋线用于抵押借款的位于茂名市电白区博贺镇XX房，粤房地权证【电（私）字第30000033**号】的房产在折价或拍卖、变卖的价款中有优先受偿权。
如果被告黄秋线未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1124元，由被告黄秋线负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 杨迪进
二〇一四年十二月十八日
书记员 刘建泉