黑龙江省富裕县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0227民初1031号
原告：富裕县农村信用合作联社富裕分社，住所地黑龙江省富裕县富裕镇中心南路**号。
负责人：姜立国，主任。
被告：孙超，男，1985年11月25日出生，汉族，职业不详，住黑龙江省富裕县。
被告：张德斌，男，1973年4月2日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省富裕县。
被告：张静，女，1972年3月21日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省富裕县。
原告富裕县农村信用合作联社富裕分社与被告孙超、张德斌、张静借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富裕县农村信用合作联社富裕分社的负责人姜立国到庭参加诉讼，被告孙超经传票传唤、被告张德斌、张静经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告富裕县农村信用合作联社富裕分社向本院提出诉讼请求：一、被告孙超给付原告借款本金250,000.00元及其利息（自2016年6月21日起至借款实际给付之日止，按月利率13.725‰计算）。二、被告张德斌、张静履行抵押人的义务，并由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月15日，原告与三被告共同签订了《最高额个人担保借款合同》，约定被告孙超向原告借款250,000.00元，月利率9.15‰，按季结息，到期还本，被告张德斌、张静提供一幢位于富裕县富裕镇育兴小区3号住宅楼为借款进行抵押。合同履行过程中，第二次借款日期为2016年4月17日，到期日期为2017年4月16日，但自2016年6月21日起，被告孙超未按合同约定按季结息，被告孙超至今未履行还款义务。
被告孙超未应诉、未答辩。
被告张德斌未应诉、未答辩。
被告张静未应诉、未答辩。
原告富裕县农村信用合作联社富裕分社为证明自己的主张向本院提出如下证据：
1.《最高额个人担保借款合同》一份、《借款凭证》两份，证明本案借款和抵押关系成立，借款合同约定月利率9.15‰，逾期不偿还应承担逾期利息的事实。
2.营业执照一份，证明原告系依法成立具有合法发放贷款资质的事实。
3.他项权利证书一份，证明被告张德斌、张静提供房屋为被告孙超向原告的借款进行抵押担保并办理了抵押登记的事实。
本院认为，三被告经本院合法传唤，三被告无正当理由未到庭参加诉讼，应视为三被告放弃对证据抗辩的权利，故本院对原告提供的证据予以采纳。
被告孙超未向本院提供证据。
被告张德斌未向本院提供证据。
被告张静未向本院提供证据。
根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2015年4月14日，原告与三被告共同签订了《最高额个人担保借款合同》，约定内容如下：自2015年4月14日起至2020年4月13日止，借款人可以在人民币贰拾伍万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2020年4月13日，贷款人将借款划入借款人指定的下列帐户（户名：孙超，帐号：6212280003201532009，开户行：富裕县农村信用合作联社富裕分社），借款利息自实际放款日起计算，担保人同意以住宅楼房屋提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围：“本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用”，发生下列情形之一的，“A、本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿”，贷款人有权要求担保人承担担保责任，贷款人可以与担保人协议以担保物折价或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿”，担保的债务最高余额为人民币贰拾伍万元整，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，发生争议向富裕县人民法院提供诉讼，该份合同中的贷款人处加盖有原告的贷款合同专用章及经办人员的签字，被告孙超在该份合同中借款人处签字并按押，被告张德斌在该份合同中担保人处签字并按押，被告张静在财产共有人处签字并按押。同日，被告张德斌提供一幢位于黑龙江省富裕县富裕镇育星小区3号住宅房屋为原告在房屋产权管理部门办理了抵押登记（他项权利证号：T2015040104，房屋所有权证号：S2012040380，债权数额：250,000.00元）。2016年4月17日，被告孙超在原告处贷款250,000.00元并为原告出具借款凭证，约定借款期限自2016年4月17日起至2017年4月16日止，月利率9.15‰，按季结息，被告孙超在借款凭证中的借款人处签字并按押，原告按约定将250,000.00元汇入孙超在原告处开设的帐户。自2016年6月21日起，被告孙超未按合同约定按季结息，被告孙超至今未履行还款义务。另查明，被告张德斌提供的一幢位于黑龙江省富裕县富裕镇育星小区3号住宅房屋（房屋所有权证号：S2012040380）在房产管理部门登记的房屋所有权人为被告张德斌。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告孙超经被告张德斌提供房屋担保在原告处贷款并共同签订了《最高额个人担保借款合同》，被告孙超又为原告出具了《借款凭证》，而《最高额个人担保借款合同》、《借款凭证》均系当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，故《最高额个人担保借款合同》、《借款凭证》合法、有效，原告已向被告孙超履行了出借款项的义务，而被告孙超未能按期履行还款义务，被告孙超的行为已构成根本违约，故被告孙超作为借款人应依法向原告履行还款义务并给付相应的利息。又因被告张德斌自愿提供房屋为被告孙超在原告处的贷款进行最高额抵押担保并办理了抵押登记，且《最高额个人担保借款合同》中已明确约定发生“本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权要求担保人承担担保责任”，故原告作为贷款人有权向被告张德斌主张权利。因被告张德斌提供房屋为借款进行抵押担保并已在房产管理部门为原告办理了抵押登记，故原告在最高债权额限度内对被告张德斌提供的房屋享有优先受偿的权利。又因被告张静并非房屋所权人，被告张静亦未向原告提供房屋进行抵押担保，故被告张静在本案中不应承担民事责任。被告孙超、张德斌经本院合法传唤，被告孙超、张德斌无正当理由未到庭参加诉讼，应视为被告孙超、张德斌放弃对本案抗辩的权利。
综上所述，本院对原告诉讼请求中合理的部分予以支持。不合理的部分，本院不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第三款、第八十三条规定，判决如下：
一、被告孙超于本判决生效之日起三日内给付原告富裕县农村信用合作联社富裕分社借款本金250,000.00元，并以前述借款本金为基数，自2016年6月21日起至借款实际给付之日止，按月利率13.725‰计算向原告富裕县农村信用合作联社富裕分社支付利息。
二、若被告孙超不履行还款义务，原告富裕县农村信用合作联社富裕分社有权对被告张德斌提供的一幢位于黑龙江省富裕县富裕镇育星小区3号住宅房屋（房屋所有权证号：S2012040380）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高限额内优先受偿，不足部分由被告孙超清偿。
三、原告富裕县农村信用合作联社富裕分社实现抵押权后，被告张德斌有权向被告孙超追偿。
四、被告张静在本案中不承担民事责任。
五、驳回原告富裕县农村信用合作联社富裕分社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,050.00元，公告费560.00元，均由被告孙超、张德斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 于 鹏
人民陪审员 刘雪山
人民陪审员 吴 威
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 陈 卓