宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终3577号
上诉人(原审原告、反诉被告)：林爱琴，女，1973年4月9日出生，汉族，个体，住银川市。
委托诉讼代理人：张艳红，宁夏合天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司，住所地银川市兴庆区解放东街450号。
法定代表人：张达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘军德，该公司合同部总监，。
委托诉讼代理人：王磊，该公司法务专员。
上诉人林爱琴因与被上诉人宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司（以下简称华尊立达公司）商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初1799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人林爱琴的委托诉讼代理人张艳红，被上诉人华尊立达公司的委托诉讼代理人刘军德、王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林爱琴上诉请求：1.撤销原审判决，查清事实后发回重审或依法改判为增大面积在3%以内由上诉人承担该费用，超出3%的部分由被上诉人自行承担；2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：由银川市房地产测绘中心进行测量的报告是2012年9月25日出具的，但直到开庭时上诉人等业主才知道有这份报告。物业公司收取物业费时提出要按增大后的面积收取物业费。为了保障正常的生活，上诉人无奈被强行按增大面积收取了物业费，但这并不表示被上诉人履行了告知义务。一审法院没有查清每户面积增大的原因，也未查清被上诉人是否按照《补充协议》第14条的规定将该测绘报告结果邮寄送达给上诉人，上诉人是否知晓通知清。如果被上诉人履行了告知义务，上诉人必然会退房。双方签订的合同第6条、第17条均是被上诉人收回合同盖章时拓印上去的，对此上述条文被上诉人并未对上诉人作出详尽的说明，应按照法律规定认定合同第6条、第17条作为格式条款无效，因此判令上诉人承担违约金是适用法律不当。
被上诉人华尊立达公司辩称，一审判决事实清楚，法律适用正确，请求二审法院依法维持原判，驳回上诉人上诉请求。双方当事人签订的《商品房买卖合同》明确约定房屋最终面积以测绘中心实测面积为准，且最高院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释也规定了如交付房屋的建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按约定处理。测绘报告是政府房管部门出具的，并不是开发商自己能够制作的，因此上诉人按照测绘报告交纳房款合法合理。上诉人按照实测面积已经使用了5年多，是房屋实际的受益人，因此其有义务按实际面积交纳房款。办理房屋产权证有着严格的手续。购房者需按政府房管部门出具的测绘报告中的面积全额交清房款，开发商才能给予出具房屋全额发票以及建设项目竣工决算书，然后购房者依据全款发票才能交纳相关税费并办理房屋产权证。竣工决算书和发票中的面积必须要与测绘报告中的面积一致，这是基本常识问题，也是办理房产证的先决条件。本案中无法办理房屋产权证的根本原因在于上诉人不能按照测绘报告的面积全额交清房款，才导致房屋产权证无法办理，所以责任在于上诉人，而不是被上诉人。
林爱琴向一审法院起诉请求：1．被告为原告办理所购商品房的产权证书或者提供缴费发票和竣工决算书等手续；2．被告承担迟延办理产权证给原告造成的损失96883元（房价525112元×6．15％×3年）；3．本案诉讼费由被告承担。
华尊立达公司反诉请求：1．被告向原告补交购房款46030元；2．原告承担本诉及反诉的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年10月12日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于银川市××区东侧立达国际机电、水暖、建材城15-6-402号房屋；建筑面积为119．67平方米，套内面积为100．588平方米，公摊面积为19．082平方米；每平方米4388元，房屋价款共计525112元，原告应于2011年7月31日前付清房款265112元、于2011年8月8日前将剩余房款260000元办理银行按揭贷款，并于2012年9月26日前付清；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第2种方式处理。1．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3％时，原告有权退房......。2．双方自行约定：该房屋面积最终以银川市房管局测绘中心面积为准，据实结算；被告应当在2012年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付给原告；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，双方同意按照下列约定处理：1．原告退房的......。2．原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之／的违约金。3．原告不退房，被告按已付房价款的千分之三向原告支付违约金，因产权登记机关使被告未能按期取得房地产权属证书的，被告不承担责任。4．如果在商品房交付之日起90日内办理不了权属登记，双方同意在期限届满后再延长90天；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件六：《立达国际机电水暖汽配城配套公寓》合同补充条款第一条约定：本合同中双方同意粘贴及印刷部分文字图案等均与手写体具有同等效力。被告因规划设计变更、交房等事项需要书面通知原告时，书面通知的形式包括：原告亲自领取、被告以挂号信方式按《商品房买卖合同》签署时原告确认的地址邮寄、或在宁夏省一级媒体上公告。邮寄通知发出五个工作日后，视为原告已经收到书面通知。后原告于2011年7月19日向被告支付购房款定金20000元、于2011年8月3日支付245112元购房款、于2012年9月26日支付购房款260000元，被告如约向原告交付了房屋。2012年9月25日，银川市房地产测绘中心出具测绘报告，原告房屋套内面积103．29平方米，公摊面积26.87，建筑面积为130.16平方米。测绘面积比合同约定面积增加10.49平方米。
另查明，被告于2011年1月17日办理了涉案房屋的商品房预售许可证，于2013年10月28日取得涉案房屋初始登记证。
一审法院认为，依法成立的合同对合同双方有拘束力。原告关于被告未经其同意在合同空白处印刷相关条款，该条款无效的主张，因合同约定空白处印刷字体有效，原告也未提交证据证实，被告未经原告同意自行添加相关条款，且在合同签订后长达近5年的时间，原告也未提出异议，现在提出异议不符合常理，故对其主张不予支持。原、被告均应按照合同约定全面、及时履行各自义务。被告关于因原告未补交购房款，致使无法协助原告办理不动产权利转移登记的辩解，因双方合同约定，被告应当于2012年8月30日后的180日内协助原告办理不动产权利转移登记，但被告于2013年10月28日才取得涉案房屋初始登记证，故即使原告在银川市房地产测绘中心出具测绘报告后立即补交了增加面积的购房款，被告也存在逾期协助原告办理不动产登记的违约行为，该违约行为客观上影响了原告行使相关物权，给原告造成了一定损失。原告要求被告向其支付逾期办理不动产权利转移登记违约金96883元，因按照双方合同约定，被告逾期协助原告办理不动产权利转移登记的，应当承担已付购房款3‰的违约金，原告未能举证被告的违约行为致使其损失超过了合同约定的违约金数额，故按照双方合同约定支持被告向原告支付逾期办理不动产权利转移登记违约金1574．34元（525112元×3‰）。关于被告反诉要求原告支付因房屋测绘实际面积增加，被告应当补交购房款的诉讼请求，因双方合同约定房屋面积最终以房管部门出具的测绘报告据实结算，现房管部门测绘的涉案房屋面积增加10．49平方米，增加购房款为46030.12元（每平方米4388元×10.49平方米），按照双方合同约定，该费用应当由原告负担，且被告已经向原告交付了房屋，原告享受了房屋增加面积的权益，故原告应当向被告补交购房款46030.12元。原告欠付被告购房款，致使办理不动产权利登记过程中诸如开具税票等相关手续无法履行，但被告承诺在原告补交购房款后，协助原告办理不动产权利转移登记，故原告在补交上述购房款后，被告应当协助原告办理不动产权利转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条之规定，判决：一、被告（反诉原告）宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）林爱琴逾期办理不动产权利转移登记违约金1575.34元；二、原告（反诉被告）林爱琴于判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司购房款46030.12元；三、被告（反诉原告）宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司在收到上述购房款十日内协助原告（反诉被告）林爱琴办理位于银川市××区立达国际机电水暖汽配城15号楼6单元402室房屋的不动产权利转移登记。如果双方未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2322元，由原告（反诉被告）林爱琴负担2110元，被告（反诉原告）宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司负担212元；反诉案件受理费475元，由原告（反诉被告）林爱琴负担。
本院二审期间，双方当事人均无证据提交。经二审审理查明的事实及采纳的证据与一审相同，本院予以确认。
本院认为，当事人应对其主张提供证据加以证明，否则应承担不利后果。本案中，上诉人称双方签订合同的第6条、第17条均系在上诉人签字后由被上诉人予以拓印，但上诉人无法提供证据加以证明，且被上诉人对该主张亦不予认可，故一审法院认定合同系双方当事人真实意思并无不妥。双方当事人均应全面、及时履行各自的义务。双方当事人在合同中对于面积差异明确约定以测绘面积为准及据实结算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，”出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，一审法院根据双方约定认定据实结算房屋价款并无不妥。虽然上诉人称一审法院对于面积增加的原因并未查明，但如上诉人主张面积增加系设计变更所致，上诉人对此应承担举证责任。综上所述，林爱琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2322元，由上诉人林爱琴负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭 鹏
审判员 张 婧
审判员 王建玲
二〇一七年十二月二十六日
书记员 高腾娇
附:本案适用的相关法律条文
中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。