苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初10199号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇笠泽路77号世纪大厦。
负责人：沈林东，该行行长。
委托诉讼代理人：姜国光，江苏米来律师事务所律师。
被告：朱永雷，男，1988年1月12日生，汉族，住安徽省阜南县。
被告：张梓俞，女，1988年3月8日生，汉族，住安徽省阜南县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行（以下简称邮储银行吴江支行）与被告朱永雷、张梓俞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行吴江支行的委托诉讼代理人姜国光到庭参加诉讼。被告朱永雷、张梓俞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.被告朱永雷、张梓俞归还原告借款本金247916.55元及欠息3691.01元（利息暂计算至2017年8月4日，请求按照合同约定支付2017年8月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利）；2.被告朱永雷、张梓俞赔偿原告本案律师费损失12580元；3.原告有权就被告朱永雷、张梓俞抵押的位于苏州市吴江区松陵镇xx的房产（他项权证为苏房他证吴江字第××号）拍卖、变卖或协议折价所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4.被告方承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月14日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定二被告向原告借款35万元用于购买位于苏州市吴江区松陵镇xx的房产，借款期限为120个月。二被告以所购房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告依约放贷后，被告未按约定履行还款义务。原告主张提前收回贷款，并提起诉讼，请求依法裁判。
被告朱永雷、张梓俞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年5月14日，朱永雷、张梓俞作为借款人与邮储银行吴江支行签订《个人购房借款及担保合同》（编号：32008522114056085558），约定朱永雷、张梓俞向邮储银行吴江支行借款35万元，用于购买位于苏州市吴江区松陵镇xx的房产，借款期限为120个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。朱永雷、张梓俞同意以所购上述房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及律师费、诉讼费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2014年5月28日，双方办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为35万元。
2014年5月15日，邮储银行吴江支行向朱永雷、张梓俞发放35万元贷款，并在借款借据上明确借款到期日期为2024年5月15日，借款执行利率为年利率6.8775%，逾期利率为8.9408%，还款方式为等额本金。贷款发放后，朱永雷、张梓俞偿付了截至2017年4月20日的借款本息，后未再履行还款义务，邮储银行吴江支行遂主张提前收回贷款。截至2017年8月4日，朱永雷、张梓俞尚结欠邮储银行吴江支行借款本金247916.55元、利息3691.01元。
另查明，2017年8月11日，邮储银行吴江支行与江苏米来律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为12580元。
本院认为，原告与被告朱永雷、张梓俞签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告朱永雷、张梓俞未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张已发放贷款提前到期，要求被告朱永雷、张梓俞立即归还借款本金并偿付欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。原告依据有效的抵押条款主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱永雷、张梓俞于本判决生效后十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行借款本金247916.55元，并偿付利息3691.01元（截至2017年8月4日）及自2017年8月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定计算）。
二、被告朱永雷、张梓俞于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行律师费损失12580元。
三、如被告朱永雷、张梓俞未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告朱永雷、张梓俞所有的位于苏州市吴江区松陵镇xx的房产（他项权证号为：苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告朱永雷、张梓俞继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2631元、保全费2020元，合计4651元，由被告朱永雷、张梓俞共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一七年九月十八日
书记员 陆文君
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。