江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初4591号
原告：中国建设银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县新安镇新东南路。
负责人：孙恒兵，行长。
委托代理人：宋曙波，男，1960年5月21日生，汉族，原告单位职工，住灌南县。
被告：王国春，男，1974年1月25日生，汉族，居民，住灌南县。
被告：董长香（王国春之妻），1974年6月16日生，汉族，居民，住灌南县。
被告：连云港盛宇置业有限公司。住所地灌南县新安镇人民西路。
法定代表人：吴华明，董事长。
委托代理人：曹金国，男，1962年11月7日生，汉族，被告公司职工，住灌南县。
原告中国建设银行股份有限公司灌南支行（以下简称灌南建行）诉被告王国春、董长香、连云港盛宇置业有限公司（以下简称盛宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灌南建行的委托代理人宋曙波，被告盛宇公司的委托代理人曹金国，到庭参加诉讼。被告王国春、董长香经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灌南建行诉称，2015年7月20日,被告王国春、董长香与被告盛宇公司订立《商品房买卖合同》，约定被告王国春、董长香购买被告盛宇公司房产，首付款162284元，余款36万元按揭贷款。2015年7月22日，原告与被告订立《个人住房借款合同》和《房地产抵押合同》，约定被告王国春、董长香向原告借款36万元，借款期限240个月，还约定了借款利率、逾期罚息利率；被告王国春、董长香以其购买的房产作为抵押担保，办理了抵押登记，被告盛宇公司为该借款提供保证担保。原告按约发放贷款后，被告王国春、董长香仅还款至2017年年初，此后未再还款。被告盛宇公司于2017年9月1日为被告王国春、董长香代还了贷款17573.87元。为此，起诉要求被告王国春、董长香偿还截止2017年8月22日尚欠贷款本金及利息341899.70元（按国家规定利率计算至还清时止），并承担原告主张债权的律师费用10000元，被告盛宇公司承担连带清偿责任；且原告对抵押物依法处分的价款享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
被告王国春、董长香未作答辩。
被告盛宇公司辩称，原告所诉事实属实，被告王国春、董长香应当偿还原告贷款本息，应当依法处分抵押房产优先用于偿还贷款，在抵押财产不足以清偿贷款的情况下，我公司愿意承担保证责任；请求判令被告王国春、董长香给付我公司为其代还的17573.87元。
经审理查明，被告王国春、董长香为购房与原告灌南建行及保证人被告盛宇公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，借款金额36万元，借款期限240个月（即2015年7月22日至2035年7月22日）；所购房屋性质为商品房，坐落为人和之家18-2-801，房屋建筑面积126.98平方米，成交价522284元。还约定，贷款人将全部贷款一次性划至被告盛宇公司在开户行为320657445的账户（账号为32×××76）。贷款利率约定为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率）水平上上浮10%，自起息日起至本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在合同约定的贷款利率基础上加50%）计收利息。还款方式约定为按月等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日。合同约定，借款人以所购房屋（人和之家18-2-801）向贷款人提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、及债权人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等。还约定，借款人出现未按期归还贷款本息的构成违约，借款人有权宣布贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定，被告盛宇公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为借款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括诉讼费、律师费、执行费、评估拍卖费等）；保证责任为本合同项下债务到期或者贷款人根据合同约定或者法律规定宣布提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带责任保证，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押、质押等），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。原告（抵押权人）还与被告王国春和董长香（抵押人）、盛宇公司（担保人）签订了《房地产抵押合同（按揭）》，约定，抵押人与担保人签订《商品房预售（购）合同》编号：LYGSPF2015641561（商品房买卖合同），抵押人购买坐落于人和之家18幢2单元801室的房地产，建筑面积126.98平方米，房价款522284元。抵押人因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款之保证，上述房地产及相关权益作为按揭贷款的抵押物。担保人为抵押人承担担保责任，担保范围为抵押权人向抵押人提供的贷款36万元及相关税费。抵押（按揭）自2015年7月22日起至2035年7月22日止。抵押人未履行债务，且担保人连续三个月未履行担保义务的，抵押权人有权要求处分抵押物。处分抵押物所得价款按下列顺序分配：支付处分抵押物的费用、支付处分抵押物应缴纳的税费、偿还抵押权人的债权及相关费用、支付担保人代抵押人支付的有关费用、剩余价款交还抵押人。本合同由当事人签署，经灌南县房产部门登记后生效。该合同已经灌南县房产处登记。2015年7月23日，原告取得房屋抵押预告（在建工程）登记证明。该证明载明：房屋登记权利人为灌南建行，房屋登记义务人为王国春，房屋坐落为两相和人和之家第18幢2单元801室，权利种类为抵押，权利价格为36万元，房屋建筑面积为126.98平方米，设定日期为2015年7月22日，约定期限为2035年7月22日，登记号为连房灌南字第期××号。2015年7月24日，原告按约向被告提供了借款36万元。嗣后，被告王国春、董长香从2015年7月25日起至2017年5月23日止先后分19次向原告偿还贷款本金18100.3元，同时按年利率5.39%计算偿还了相应的利息。此后，被告王国春、董长香未再偿还原告贷款本息。被告盛宇公司在2017年9月1日为被告王国春、董长香代还贷款本金4642.42元，并按年利率5.39%计算偿还利息12631.36元，还偿还了罚息300.09元。至此，被告王国春、董长香尚欠原告借款本金337257.28元及2016年9月1日之后的利息、罚息未还。为此，原告提起本案诉讼。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等印证。原告虽提出要求被告承担原告主张债权的律师费用10000元，但其未举出支出律师费用的证据。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》符合国家有关法律规定，属有效合同，受法律保护。原告已按约向被告王国春、董长香提供了贷款36万元，但被告没有按约定的时间、金额还款，被告的行为构成违约，故对原告灌南建行主张被告所欠贷款本息提前到期，要求被告王国春、董长香偿还尚欠贷款本金及利息、罚息，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。原告要求被告盛宇公司承担连带清偿责任，被告盛宇公司也愿意在抵押财产不足以清偿贷款时承担保证责任，故对原告的该项主张，亦予支持。原告虽提出要求被告承担原告主张债权的律师费用，因缺乏证据，其主张不能成立，不予支持。被告盛宇公司要求被告王国春、董长香给付其代还的17573.87元，属于追偿权范畴，在本中提出该主张缺乏法律依据，亦与本案的合同约定相悖，本案不作处理，其应当另行依法处理。为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王国春、董长香偿还原告中国建设银行股份有限公司灌南支行借款本金337257.28元及2017年9月1日之后的利息[以337257.28元为本金,从2017年9月2日起按罚息利率标（在基准利率即中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率基础上上浮10%后再加上浮10%后的50%）计算至判决确定的给付之日止]，于本判决生效之日起十日内兑现。原告中国建设银行股份有限公司灌南支行对被告王国春、董长香提供抵押的坐落于两相和人和之家第18幢2单元801室的房产（登记号为连房灌南字第期××号）依法变卖、拍卖后所得价款，在原告债权担保范围内享有优先受偿权。被告连云港盛宇置业有限公司对被告被告王国春、董长香所负的上述债务承担连带清偿责任。
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司灌南支行要求被告承担其为实现债权支出的律师代理费10000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3290元，由原告中国建设银行股份有限公司灌南支行负担50元（已交纳），由被告王国春、董长香负担3240元（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告），被告连云港盛宇置业有限公司负连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6580元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 马 谨
二〇一七年十二月五日
书记员 郑智文
法律条文附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建成的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。