浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温文民初字第404号
原告：郑国强。
原告：周洁。
以上两原告的共同委托代理人：赵国柱，浙江兆佳律师事务所律师。
被告：谢文春。
被告：董淑芬。
以上两被告的共同委托代理人：贾熙明，浙江天册律师事务所律师。
原告郑国强、周洁与被告谢文春、董淑芬房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年6月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年9月17日、9月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告周洁及委托代理人赵国柱，被告谢文春、董淑芬的委托代理人贾熙明到庭参加诉讼。
原告郑国强、周洁诉称：原、被告双方于2007年1月28日签订房屋买卖合同，由原告向二被告购买其自有的坐落在文成县大峃镇凤垟扶贫迁村点一期工程房屋一间（即凤垟新村11幢2单元601室）。原告已按合同约定于合同签订当日给付被告房屋总价款178800元。被告将涉案房屋登记在其自己的名下后，原告曾多次要求被告协助办理房屋过户手续均遭拒。现请求法院依法判令被告谢文春、董淑芬继续履行与原告签订的房屋买卖合同，并协助办理房屋产权过户变更登记手续。
为证明上述事实，原告向本院提供了下列证据：
1、两原告和两被告身份证及结婚证复印件各一份，证明双方当事人的身份情况；
2、房屋买卖合同一份，证明双方存在合同关系及原告方已支付房屋总价款的事实；
3、房屋档案一份，以证明涉案房屋产权现状；
4、房屋抽签资格证书和抽签序号等复印件各一份，证明双方当事人在签订房屋买卖合同后，标的房屋的抽签均由两原告实施的事实；
5、原告家庭户口簿及原告母亲胡筱雯银行存折交易明细复印件各一份，证明原告周洁的母亲为胡筱雯签订房屋买卖合同当日即2007年1月28日领取现金十二万元，交由原告作为购房款支付给被告，证明原告已付清房款的事实；
6、移动公司语音通话录音及电话录音一份，证明原告已付清诉争房屋购房款的事实。
被告谢文春、董淑芬辩称：一、原、被告签订合同不成立，该合同的标的不明确；二、原、被告签订合同不生效，标的房屋系划拨土地上的扶贫安置房，文成县人民政府规定五年内不能买卖，该合同未通过人民政府报批没有生效，且房屋权属不明确的房子不能买卖；三、原告至今未付购房款，未履行付款义务。
被告谢文春、董淑芬向本院提供了涉诉房屋的国有土地使用证书，以证明涉案土地性质系国有划拨土地。
在审理过程中，本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下：
一、对于原告提供的证据1、3、4，经质证，被告无异议，本院对其证明效力予以确认。
证据2，经质证，被告对其真实性无异议，但认为原合同内容中的第16条没有，系原告在签订合同后自行添加。本院认为，结合本院对吴彩娟的谈话笔录能相互印证，对其证明效力本院予以确认。
证据5，经质证，被告认为该存折中不仅在2007年1月28日有现金交易，在其他时间也有大笔的现金的支取，不能证明2007年1月28日的现金交易是用于购房款，本院认为该证据可以反映原告母亲胡筱雯于2007年1月28日从银行取款12万的事实。
证据6，经质证，被告对其真实性无异议，但认为不能证明原告的待证事实。本院认为，结合上述证据2、4、5及本院对吴彩娟的谈话笔录能相互印证，形成证据链，对其证明效力本院予以确认。
二、对于被告提供的证据，经质证，原告无异议，本院予以确认。
三、本院于2015年9月22日对吴彩娟所作的谈话笔录，经双方当事人当庭质证均表示无异议，本院对其证明力予以确认。
根据上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定的事实如下：
原告郑国强与周洁系夫妻关系，被告谢文春与董淑芬亦系夫妻关系。被告方（原户籍在文成县金炉乡陈庄村）因扶贫迁村在文成县大峃镇凤垟扶贫迁村点一期工程享有安置指标的房屋一间（套）。2007年1月28日以原告郑国强、周洁作为乙方与被告谢文春、董淑芬作为甲方签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将坐落在文成县大峃镇凤垟扶贫迁村点一期工程房屋一间（套）售卖给乙方；二、双方协定房屋总房价为178800元（包括车棚等设备在内）；三、乙方于2007年1月28日前付清房价款，乙方交付的购房定金冲抵房价款；四、双方承认的附加条款如下：1、2007年1月28日乙方付甲方人民币178800元付清总价。第一次办房产证、土地证费用由甲方付清，从2007年1月28日以后此房还需交其他费用甲方不负责（乙方自理）；2、乙方办房产证、土地证未拿到手时，钥匙时，乙方先扣甲方押金人民币10000元，甲方交钥匙后，返还人民币5000元，办好房产证、土地证手续后，再返还人民币5000元结清；3、转房产证、土地证时若需甲方夫妻签名，甲方夫妻本人一定要来签字，路费由甲方负担，办房产证、土地证费用由乙方负担。该合同由原、被告双方当事人当场签字，由中介机构盖章见证，并按合同约定原告已支付购房价款（除按合同约定的尾款5000元尚未支付外，其余购房款均已付清）。此后由原告方补交部分房屋配套款项35676元及对该凤垟扶贫迁村点一期套房的房号进行抽签，即涉案的凤垟新村11幢2单元601室房屋，并由被告的姐姐谢秀华领取该房钥匙交由原告方，并由原告方一直居住及占有、管理、使用至今。期间两被告于2010年5月31日将涉案房屋的产权证登记在其自已的名下。2015年6月双方为此发生纠纷，原告遂于2015年6月26日诉至本院。
本院认为：被告谢文春、董淑芬与原告郑国强、周洁签订的房屋买卖合同，系双方自愿、意思表示真实的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中原告已按照合同约定履行了给付购房款的义务，被告亦应按照约定履行自己的义务，即继续履行协助原告办理房屋产权过户变更登记手续的义务，同时原告亦应按照合同约定在被告协助办好房产证、土地证手续之后给付被告购房款尾款5000元的义务。对于被告提出双方交易的标的不明确，该房屋系划拨土地上的扶贫安置房，因政府规定五年内不能买卖，该合同未经政府报批而不成立、不生效的问题。虽然涉案房屋的土地性质系国有划拨，但建造在该划拨土地上的扶贫安置房，既不是法律规定的禁止流通物或限制流通物，也没有国家法律和行政法规强制性规定安置房不能交易，而以划拨方式取得土地使用权的，报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定，缴纳土地使用权出让金后，可办理土地使用权出让手续，何况被告方办理房屋产权初始登记至今已逾五年。本案中双方当事人自愿签订房屋买卖合同，合同标的为凤垟扶贫迁村点一期工程房屋一间（套），买卖合同标的明确，买方已经按照合同约定履行了给付购房款的义务，由其对涉案房屋的房号进行抽签，并取得该房钥匙后一直居住及占有、管理、使用至今，不存在违反国家法律和行政法规强制性规定，应认定买卖关系成立、有效。被告亦应按照约定全面履行自己的义务，即继续按合同约定履行协助原告办理房屋产权过户变更登记手续的义务。对于被告提出原告至今未履行支付购房款义务及合同内容中的第16条系原告自行添加的主张，既与该合同约定购房款支付情况不符，又与本案双方订立合同后即由原告抽取房号，取得钥匙并居住使用至今长达七年多时间中双方均一直无争议的事实不符，况且在审理中被告亦未提供证据予以证实，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
被告谢文春、董淑芬于本判决生效之日起三十内履行协助原告办理坐落于文成县大峃镇凤垟新村11幢2单元601室房屋产权（包括土地）过户变更登记手续。
案件受理费人民币100元，由被告谢文春、董淑芬负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 温宇翔
人民陪审员 李绍云
人民陪审员 赵绍通
二〇一五年九月二十九日
代书 记员 周海鹏