广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3365号
原告：中国工商银行股份有限公司清远分行，地址：清远市清城区桥北一路1号。
法定代表人：吴卫权，行长。
委托诉讼代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗君，广东宸韬律师事务所律师。
被告：骆艮妹，女，1982年1月15日出生，汉族，住址：清远市清新区，
原告中国工商银行股份有限公司清远分行诉被告骆艮妹借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人罗君到庭参加了诉讼，被告骆艮妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2011年1月30日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即偿还借款本金365681.45元及利息6086.56元（利息暂计至2017年5月21日，此后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；3、被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师费20500元；4、原告对抵押物清远市清城城北三路五号恒丰华庭十二号楼11层03号房产（房地产权证：粤房地权证清字第××号）享有优先受偿权；5、由被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月30日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，原告同意发放个人购置住房贷款415000元，期限300个月，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%，以按月等额本息还款法偿还借款。被告自愿以清远市清城城北三路五号恒丰华庭十二号楼11层03号房产（房地产权证：粤房地权证清字第××号抵押，已办理抵押登记手续，抵押权人为原告。2011年2月25日，原告依约发放贷款415000元，但被告未按约定还款。至2017年4月25日，被告已连续违约4期，累计违约22期，贷款余额365681.45元，积欠利息6086.56元。经原告多次催收，被告仍未还款。《个人购房借款／担保合同》14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：。Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。”14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项情形：。（5）解除本合同。”根据上述约定，原告有权解除合同，要求被告立即偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被
被告骆艮妹未作答辩。
本院经审理查明事实如下：被告骆艮妹因购房需要，于2011年1月30日与原告中国工商银行股份有限公司清远分行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告骆艮妹向原告借款415000元，借款期限为300个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，不浮动，采用按月等额本息还款方式；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同；由于借款人没有按照合同约定履行自己的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告骆艮妹以所购买的坐落于清远市××××号恒丰华庭十二号楼11层03号房产（房地产权证：粤房地权证清字第××号）为前述借款提供抵押，抵押保证范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；双方依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告骆艮妹发放了借款，但在合同履行过程中，被告骆艮妹未按约定履行其还款义务。庭审中，原告确认，截至2018年2月5日，被告尚欠原告借款本金354621.14元、利息2658.22元。因被告骆艮妹未按约定还款，原告中国工商银行股份有限公司清远分行委托广东宸韬律师事务所代理本次诉讼，原告为此支付了律师费20500元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远分行与被告骆艮妹签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了给付借款的义务。但被告骆艮妹收到借款后，没有依约履行还款义务，已构成违约，原告据此主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告骆艮妹应当依约向原告归还所欠借款本金及利息，截至2018年2月25日，被告骆艮妹拖欠本金354621.14元及利息2658.22元，从2018年2月26日起的利息按合同约定计算至还清之日止。对于原告主张律师费20500元的诉讼请求，因双方在合同中已约定律师费承担的方式，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，原告的该请求符合合同约定，本院予以支持。因原告与被告骆艮妹就所购买的坐落于清远市××××号恒丰华庭十二号楼11层03号房产依法办理了抵押登记手续，故原告在上述欠款本金、利息及律师费范围内，对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远分行与被告骆艮妹于2011年1月30日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告骆艮妹应于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远分行支付借款本金354621.14元及利息（利息计至2018年2月25日为2658.22元，从2018年2月26日起按合同约定计算至还清之日止）；
三、被告骆艮妹应于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远分行支付律师费20500元；
四、原告中国工商银行股份有限公司清远分行对被告骆艮妹坐落于清远市清城区城北三路五号恒丰华庭十二号楼11层03号房产（房地产权证：粤房地权证清字第××号）在本判决第二、三项确定的给付范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6876元，由被告骆艮妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 韦伟强
人民陪审员 汤玉南
人民陪审员 何志机
二〇一八年三月十二日
书 记 员 毛敏灵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。