安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初3352号
原告：安徽伟星置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：章卡鹏，董事长。
委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。
被告：郑晓琴，女，1970年1月8日出生，汉族，住安徽省南陵县，
原告安徽伟星置业有限公司诉被告郑晓琴商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告安徽伟星置业有限公司的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。被告郑晓琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告立即返还房屋，恢复房屋原状，配合原告办理抵押权预告登记注销，预购商品房预告登记注销、商品房买卖合同备案注销等解除合同返还房屋的相关手续；2、判令被告立即偿还徽商银行芜湖环城路支行在原告账户中扣收的保证金26346.74元，由原告在退房款中直接扣减；3、判令被告立即支付违约金47724元，由原告在退房款中直接扣减；4、判令被告立即支付原告实现债权的费用60000元，由原告在房款中直接扣减；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2011年1月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告以总价954480元购买原告开发的鸠××＃楼××室房屋，其中首付款286480元，余款668000元办理银行按揭贷款支付。2012年6月25日，被告与徽商银行芜湖环城路支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，原告与徽商银行芜湖环城路支行签订了《个人借款保证合同》，约定被告向上述银行贷款668000元，原告对被告的上述贷款承担连带担保保证责任。
2011年1月2日，被告为认购上述房屋与原告签订《伟星城特别约定》一份，其中第2条约定：“本合同中如买受人采用银行贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约即构成对本合同的违约，应按本合同总金额5％向出卖人支付违约金；造成出卖人承担担保责任的，出卖人因此发生的所有损失（包括但不限于被银行扣划的借款本息、罚息、违约金等所有费用，以及因此发生的诉讼、保全、差旅、律师、执行、评估、拍卖等各项费用）由买受人承担，出卖人有权解除本合同，有权将该套住宅另行出售，有权在买受人已支付的房款中直接扣除上述费用”。
后被告未按期偿还贷款，徽商银行芜湖环城路支行自2015年3月至2016年3月，扣收原告保证金共计26346.74元，用于偿还被告�期未还的银行按揭贷款。经原告多次催要，被告至今未将该笔款项支付给原告。故原告诉至贵院，请求依法判如所请。
原告为证明其诉请，向本院提交如下证据：
1、被告的身份证复印件，证明被告身份情况。
2、《商品房买卖合同》及《伟星城特别约定》，证明被告购买了原告开发的伟星城房屋一套，双方签订的买卖合同约定了付款方式等内容，鉴于被告需要办理按揭贷款支付剩余房款，又签订了特别约定，约定了被告对银行违约时应承担的违约责任等内容。
3、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款保证合同》，证明被告为支付剩余房款在银行贷款，原告为被告的贷款提供阶段性担保。
4、个人贷款扣款凭证，证明被告未按期还款，银行扣收了原告的保证金。
5、函及快递单、催款通知书�证明银行扣收原告的款项经原告多次催要被告至今未偿还的事实。
6、房屋交接单，证明涉案房屋已于2012年8月8日交付给被告的事实。
7、委托代理合同及代理费发票，证明原告为本起诉讼支付了律师代理人60000元的事实。
被告未答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7符合证据的合法性、真实性、关联性，对其证明效力本院均予以认定。
根据以上认定的证据并结合双方当事人的当庭陈述，本院查明如下法律事实：2011年1月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的位于鸠××＃楼××室房屋，房屋总价954480元，被告于2011年1月2日前支付首付款286480元，余款668000元由被告在2011年1月9日前办理银行按揭贷款或付款。同日，被告为认购上述房屋与原告签订《伟星城特别约定》一份，其中第2条约定：“本合同如买受人采用银行贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约即构成对本合同的违约，应按本合同的5%向出卖人支付违约金；造成出卖人承担担保责任的，出卖人因此发生的所有损失（包括但不限于被银行扣划的借款本息，罚息、违约金等所有费用，以及因此发生的诉讼、保全、差旅、律师、执行、评估、拍卖等各项费用）由买受人承担，出卖人有权解除本合同，有权将该套住宅出售，有权在买受人已支付的房款中直接扣除上述费用”。2012年6月25日，被告与徽商银行芜湖环城路支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，以其购买的上述房屋为抵押向银行贷款668000元。同日，原告与徽商银行芜湖环城路支行签订《个人借款保证合同》，约定原告为被告的上述贷款提供连带责任保证，�行有权从原告在徽商银行开立的任一账户中扣收相应款项，且无须通知原告，所扣收的款项不足以清偿合同项下应付款项，银行有权选择将扣收的款项归还借款本金、利息、罚息、复利或费用。
合同签订后，徽商银行芜湖环城路支行即向被告发放了贷款。后被告未按期偿还银行贷款，徽商银行芜湖环城路支行自2015年3月起至2016年3月共计扣收原告保证金26346.74元，用于偿还原告逾期未还银行按揭贷款。原告于2015年10月、2016年5月两次向被告发出催款函，要求被告及时清偿其垫付的按揭贷款，但被告一直未予清偿。
另查明：被告已于2012年8月8日接收涉案房屋，双方办理了房屋交接手续；2016年10月18日，原告聘请安徽银佳律师事务所律师为其代理本案诉讼，与该所签订《委托代理合同》一份，并支付律师代理费60000元。
本院认为：原、被告�订的《商品房买卖合同》及《伟星城特别约定》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、根据特别约定第二条，被告未按期向银行归还贷款已构成违约，原告有权解除买卖合同，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。2、因原告已将房屋交付被告，《商品房买卖合同》解除后，被告应返还所购房屋，并协助原告办理涉案房屋的预告登记注销、抵押权预告登记注销及合同备案注销等相关手续，故对原告的该部分诉请，本院予以支持。关于原告要求将房屋恢复原状诉请，因原告未提供证据证明涉案房屋的现状，是否适宜恢复原状无法确认，故对原告的该项诉请，本案中本院不予支持。3、原告为被告购房贷款提供担保，并在被告未能按期向银行归还借款的情况下，于2015年3月至2016年3月期间，为其代为偿还了26346.74元，故原告要求被告支付徽商银行芜湖环城路支行在原告账户中扣收的保证金26346.74元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。4、原告主张被告支付违约金47724元，符合双方合同的约定，故原告的该诉请，本院予以支持。5、关于律师代理费，双方在合同中有明确约定，被告对其违约造成原告损失的应予赔偿，但原告主张的律师费用过高，本院依据安徽省律师收费办法的相关规定酌定该项损失为20000元。对于被告应支付原告的上述费用，根据双方签订的特别约定，原告均有权在其应退还被告的购房款中直接予以扣减。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十�条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽伟星置业有限公司与被告郑晓琴于2011年1月2日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告郑晓琴于本判决生效之日起至十日内将位于芜湖市鸠江区伟星城2-8#楼1-101室房屋返还给原告安徽伟星置业有限公司；
三、被告郑晓琴于本判决生效之日起十日内协助原告安徽伟星置业有限公司办理鸠江区伟星城2-8#楼1-101室房屋的抵押权预告登记注销、预购商品房预告登记注销、商品房买卖合同备案注销手续；
四、被告郑晓琴于本判决生效之日起十日内给付原告安徽伟星置业有限公司被扣收的保证金26346.74元、违约金47724元、实现债权费用20000元，合计94070.74元，该款可在被告已支付的购房款中直接扣除；
五、驳回原告安徽伟星置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13345元，公告费560元，合计13905元，由原告安徽伟星置业有限公司负担3980元，被告郑晓琴负担9365元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 范云茂
审 判 员 陶呈成
人民陪审员 张大保
二〇一七年六月一日
书 记 员 夏媛媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力�当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约�的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第一百四十四条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。