广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初112号
原告：刘广萍，女，1968年3月5日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，
委托诉讼代理人：黄继彬，广东明途律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗丽红，广东明途律师事务所律师助理。
被告：江金龙，男，1984年10月19日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈市建华区，
第三人：佛山市红阳房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园百合苑首层13号商铺，统一社会信用代码：91440605MA4UNN819。
法定代表人：徐赞翔。
委托诉讼代理人：吴彩坚，女，公司员工。
原告刘广萍与被告江金龙、第三人佛山市红阳房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，于同年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄继彬、罗丽红，被告江金龙，第三人委托诉讼代理人吴彩坚，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，原告申请庭外和解一个月，和解期间依法不计入审理期限。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》；2.被告返还定金50000元；3.被告赔偿中介费损失10000元、购房款差价损失672400元；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2016年11月9日，原、被告在第三人的促成下就被告名下位于佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园春雨1座2704房（产权证号：02××76）买卖事宜达成一致，三方签订《房地产买卖合同》，约定房屋总售价为2230000元。同日，原告向被告支付了50000元定金，向第三人支付了中介费10000元。2016年11月16日，经委托评估，评估公司认为涉讼房产的市场价值为2902400元。2016年12月25日，被告向原告发出《解除房地产买卖合同》的通知书，明确表示不履行房屋买卖合同，即被告的预期违约行为严重损害了原告的合法利益，故提起本案诉讼。
被告辩称，同意解除双方签订的房屋买卖合同，但不同意返还定金50000元，也不同意赔偿原告的损失。被告认为，原、被告签订的房屋买卖合同无效，存在重大误解并显失公平，即使合同有效，也是原告不遵守合同附件第七条而违约在先。涉讼房产属于被告江金龙与案外人梁桃莲夫妻共有财产，2016年2月22日，双方离婚时，因涉讼房产尚未办理房地产权证，而双方又缺乏经验，故在离婚时没有对涉诉房产做相应的分割。因原告在2016年11月9日至2016年12月25日期间迟迟没有按合同约定，将垫资赎契的款项转入被告江金龙的银行还贷账户，存在违约在先的情形，导致合同未能及时履行，后梁桃莲发现被告江金龙擅自处分上述房产，提出异议，被告江金龙才向原告发出解除合同的通知。另外，涉案《房地产买卖合同》签署时，被告江金龙对该合同存在重大误解，合同中多处地方存在“V”、“×”的地方，同时又有大部分选项没有用“V”和“×”进行标记，同时，又没有对“V”和“×”的含义进行详细说明，造成被告江金龙对该合同的条款无法全面理解，存在误解的情形。而且《房地产买卖合同》并没有对房屋的履行开始及结束期限进行约定，导致被告江金龙不清楚合同应从何时开始生效，明显属于不合理的合同，对签字各方存在重大的误解。
第三人述称：买卖合同内容在签订时双方已知晓并清楚无异议，签订时第三人劝说原告多交定金，最后原告支付50000元定金给被告，并告知双方定金责任。合同签订期间，第三人已积极提供中介服务。原告未按我方指定按揭机构申请贷款，支付定金后买方申请银行贷款，卖方申请提前还贷，双方也已同时进行，但买方自己找中信银行，没有向第三人指定机构申请，卖方有申请赎契，后因梁桃莲称被告转移财产，第三人约当事人协商，梁桃莲不愿意卖房，故未协商成功。各方进行面谈售房事宜并约定违约责任按合同约定的定金条款第六条第二项，即双倍返还定金。
双方当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院确认其真实性并附卷佐证。被告对原告提供的房地产初评结果答复书有异议，认为并非被告委托评估，经审查，该评估机构具有房地产价格评估资质，本院确认其真实性。原告对被告提供的房地产交易情况表有异议，经审查，该情况表为网上数据，本院对其证明力不予确认。
本院经审理认定事实如下：
被告江金龙与案外人梁桃莲于2010年4月19日登记结婚，2016年2月22日协议离婚，双方在离婚时签订了财产分割协议，仅对共有一辆汽车进行了分割，确认双方没有其他共同财产分割。2016年2月6日，开发商出具收取被告江金龙交纳购房款1660000元的发票。2016年2月22日，位于佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园春雨1座2704房办理房地产权证，登记权属人为被告江金龙，共有情况为单独所有。
2016年11月9日，被告江金龙（卖方）与原告刘广萍（买方）及第三人（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：卖方将位于佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园春雨1座2704房作价2230000元出售给买方；买方在签订合同当天支付50000元定金，首期楼款650000元买方在经纪方或银行通知还贷之日起3天内付至卖方贷款账号，余下首期款320000元买方在递件成功当天直接支付给卖方，剩余按揭贷款由贷款银行直接划入卖方账号；买方出资赎契的，卖方必须在合同签署后三天内不可撤销地全权委托经纪方或经纪方指定之按揭服务机构人员办理赎契手续；买方按揭付款的，须在合同签订后30天到银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》；买卖双方于签订合同后30天内书面委托经纪方指定的按揭服务机构办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公正、交易费用；买方或卖方违反合同约定，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之十的违约金。同日，原告与第三人签订《咨询及买卖代理费支付承诺书》，约定鉴定第三人已促成原告签订房屋买卖合同，原告同意向第三人支付咨询及代理费15000元。同日，原告向被告支付购房定金50000元、向第三人支付服务费10000元。
2016年12月25日，被告江金龙向原告刘广萍和第三人发出《解除房地产买卖合同》，内容为“本人于2016年11月9日与你们三方共同签订的《房地产买卖合同》，现由于个人原因无法继续履行该合同，故本人愿意遵照《房地产买卖合同》中的约定向守约方支付相应赔偿金”。
经原告委托，广东南泰房地产与土地估价有限公司评估涉讼房产在2016年11月16日市场价值为2902400元。经被告委托，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司评估涉讼房产在2016年11月9日市场价值为3192585元。
2017年1月3日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼房产登记在被告江金龙一人名下，合同附件已注明合同中各符合的意义，合同约定的销售价格与评估价格相差并未达到50%，被告主张其与原告签订的《房地产买卖合同》合同无效、存在重大误解及显失公平的意见均不能成立，本院不予采纳。原、被告及第三人于2016年11月9日签订《房地产买卖合同》为各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约各方当事人均具有法律约束力。被告江金龙于2016年12月25日向原告发出解除房地产买卖合同通知，原告也于2017年1月3日向本院起诉主张解除合同，本院据此认定双方在2017年1月3日达成解除合同的合意，确认《房地产买卖合同》中有关原、被告权利义务的约定条款于当日解除。
从2016年12月25日被告江金龙向原告发出的解除房地产买卖合同通知内容来看，被告江金龙是以个人原因导致合同无法继续履行为理由向原告提出解除房屋买卖合同，并愿意按合同约定承担违约责任，本院对被告江金龙在本案中辩解原告先存在违约行为的意见不予采纳。房地产买卖合同因被告违约解除，原告请求被告返还定金50000元、赔偿中介费损失10000元合法合理，本院依法予以支持。原告主张被告支付购房款差价672400元，属于主张被告承担违约责任的方式之一，考虑到购房款差价属于原告预期利益，本案合同未能继续履行是由于案外人梁桃莲主张共有物权导致，综合本案实际情况，本院酌情适用《房地产买卖合同》中有关根本违约责任的条款，确认被告应支付总楼价10%即223000元违约金予原告，原告请求的购房款差价超出该违约金部分本院不予支持。被告不同意返还定金、赔偿中介费及承担违约责任的辩解与此前意思表示不符，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘广萍与被告江金龙于2016年11月9日签订的《房地产买卖合同》中有关原、被告权利义务的约定条款于2017年1月3日解除；
二、被告江金龙应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告刘广萍；
三、被告江金龙应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费10000元予原告刘广萍；
四、被告江金龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金223000元予原告刘广萍；
五、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5562元、财产保全费4182元，合计9744元（原告已预交），由原告负担5036.5元，被告负担4707.5元。被告负担的部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一七年四月七日
书记员 黄晓璇