广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初2061号
原告：卢子林，男，1955年1月8日出生，汉族，住广东省增城市。
原告：陈锦波，男，1971年10月26日出生，汉族，住广东省增城市。
原告：徐淦成，男，1973年5月24日出生，汉族，住广东省增城市。
三原告共同委托代理人：陈伟杰、陈俏丹，均为广东旭瑞律师事务所律师。
被告：广州市鸿庆物业管理有限公司，住所地广州市海珠区五凤门口洲村一社工业区13号首层自编之一。
法定代表人：梅安宝。
被告：广州市鸿洲置业发展有限公司，住所地广州市海珠区东晓南路413号207—208房。
法定代表人：梅安田。
原告卢子林、陈锦波、徐淦成诉被告广州市鸿庆物业管理有限公司（以下简称“鸿庆物业”）、广州市鸿洲置业发展有限公司（以下简称“鸿洲置业”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈俏丹到庭参加了诉讼。被告广州市鸿庆物业管理有限公司、广州市鸿洲置业发展有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告鸿庆物业在2012年7月13日签订了商铺编号分别为A1068、A1069、A1070三份《鸿洲国际轻纺品牌城商铺租赁合同》，约定由原告向被告鸿庆物业承租位于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺品牌城内首层自编A1068、A1069、A1070三间商铺；合同签订后，原告总共支付了租赁款共计190万元；但是在原告支付款项不久后，被告鸿庆物业将上述三间商铺擅自出租给其他人，故被告鸿庆物业根本无法将该商铺交付给原告使用；后来经原告与被告鸿庆物业双方长期多次协商，最终双方达成以更换商铺的方式解决；于是双方于2015年6月签订了《鸿洲国际轻纺城商铺租赁合同》，约定被告鸿庆物业重新将广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城内首层自编A1026出租给原告，该铺的首期租金款190万元与上述三间商铺的首期租金款相互抵扣，并且约定被告鸿庆物业应在2015年12月31日交付商铺，否则原告有权选择退铺；然而，被告鸿庆物业再次违反约定，未能在约定期限内交付商铺，已严重损害了原告的合法权益，故起诉要求判令：1、解除原告与被告鸿庆物业签订的位于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城内首层自编A1026号《鸿洲国际轻纺城商铺租赁合同》；2、被告鸿庆物业返还原告租赁款项190万元以及支付自2011年7月14日起以190万元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算自2011年7月14日起至清偿上述租赁款项之日止的利息；3、被告鸿洲置业对上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案受理费。
两被告均没有到庭提出答辩意见及证据。
经审理查明：2012年7月13日，原告（承租方、乙方）与被告鸿庆物业（出租方、甲方）签订了《鸿洲国际轻纺品牌城商铺租赁合同》，约定：甲方系开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺品牌城”之运营管理商；乙方承租甲方位于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺品牌城内首层自编A1068号商铺（下称：A1068号商铺），建筑面积41.75平方米，套内面积20.85平方米；乙方所租赁物业期限为17年，自甲方项目试营业日期起开始计算；甲方预计A1068号商铺交付使用在2013年10月份，预计试营业时间在2013年12月份，以甲方最终书面通知为准；租赁期内租金总价为3182076元，于2012年7月12日支付700000元，于2012年10月12日支付892076元，剩余1590000元办理银行按揭，若无法办理银行按揭则在交铺一年内分四次付清，每三个月付一期，每期款项为397500元（每期款项在每季度首月5号前支付）；乙方须在按本合同约定的时间如期缴纳租金，逾期缴纳时每逾期一日按逾期缴纳租金的千分之一向甲方支付逾期付款违约金；乙方按本合同的约定缴纳各项款项后，乙方须按甲方收铺通知的时间及内容进行办理收铺手续；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，乙方向甲方所缴纳一切费用甲方不予退还：……（9.1.3）逾期十五日以上未缴清租金的……；甲方延期试营业超出六个月时间，超出六个月之后每逾期一日以乙方所预缴款项总额的千分之一向乙方支付违约金；等。
同日，原告（承租方、乙方）与被告鸿庆物业（出租方、甲方）签订了《鸿洲国际轻纺品牌城商铺租赁合同》，约定：甲方系开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺品牌城”之运营管理商；乙方承租甲方位于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺品牌城内首层自编A1069号商铺（下称：A1069号商铺），建筑面积33.1平方米，套内面积16.55平方米；乙方所租赁物业期限为17年，自甲方项目试营业日期起开始计算；甲方预计A1069号商铺交付使用在2013年10月份，预计试营业时间在2013年12月份，以甲方最终书面通知为准；租赁期内租金总价为2525820元，于2012年7月12日支付600000元，于2012年10月12日支付665820元，剩余1260000元办理银行按揭，若无法办理银行按揭则在交铺一年内分四次付清，每三个月付一期，每期款项为315000元（每期款项在每季度首月5号前支付）；乙方须在按本合同约定的时间如期缴纳租金，逾期缴纳时每逾期一日按逾期缴纳租金的千分之一向甲方支付逾期付款违约金；乙方按本合同的约定缴纳各项款项后，乙方须按甲方收铺通知的时间及内容进行办理收铺手续；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，乙方向甲方所缴纳一切费用甲方不予退还：……（9.1.3）逾期十五日以上未缴清租金的……；甲方延期试营业超出六个月时间，超出六个月之后每逾期一日以乙方所预缴款项总额的千分之一向乙方支付违约金；等。
同日，原告（承租方、乙方）与被告鸿庆物业（出租方、甲方）签订了《鸿洲国际轻纺品牌城商铺租赁合同》，约定：甲方系开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺品牌城”之运营管理商；乙方承租甲方位于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺品牌城内首层自编A1070号商铺（下称：A1070号商铺），建筑面积30.94平方米，套内面积15.47平方米；乙方所租赁物业期限为17年，自甲方项目试营业日期起开始计算；甲方预计A1070号商铺交付使用在2013年10月份，预计试营业时间在2013年12月份，以甲方最终书面通知为准；租赁期内租金总价为2360993元，于2012年7月12日支付600000元，于2012年10月12日支付580993元，剩余1180000元办理银行按揭，若无法办理银行按揭则在交铺一年内分四次付清，每三个月付一期，每期款项为29500元；乙方须在按本合同约定的时间如期缴纳租金，逾期缴纳时每逾期一日按逾期缴纳租金的千分之一向甲方支付逾期付款违约金；乙方按本合同的约定缴纳各项款项后，乙方须按甲方收铺通知的时间及内容进行办理收铺手续；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，乙方向甲方所缴纳一切费用甲方不予退还：……（9.1.3）逾期十五日以上未缴清租金的……；甲方延期试营业超出六个月时间，超出六个月之后每逾期一日以乙方所预缴款项总额的千分之一向乙方支付违约金；等。
2012年7月14日，被告鸿洲置业向原告出具NO.8728861《收据》，载明：今收到三原告交来鸿洲国际轻纺城壹楼A1026档首期款600000元。同日，被告鸿洲置业向原告出具NO.8728862《收据》，载明：今收到三原告交来鸿洲国际轻纺城壹楼首期款600000元。同日，被告鸿庆物业向原告出具NO.0198960《收据》，载明：今收到三原告交来鸿洲国际轻纺城壹楼A1026档首期款700000元。
原告于2016年3月11日提起本案诉讼。
诉讼中，原告为证明其诉讼主张还提交了以下证据：1、原告（乙方）与被告鸿洲置业（甲方）于2011年1月10日签订的《鸿洲国际轻纺品牌城-
诚意登记意向书》复印件，载明：甲方为“鸿洲国际轻纺品牌城”之开发商；鸿洲国际轻纺品牌城位于广州市海珠区新滘西路533号，乙方诚意登记之商铺编号为B1016、B1017、C1002、C1001共4间商铺；乙方交纳400000元作为意向登记诚意金，由甲方财务部出具正式收款收据；等。2、鸿洲国际轻纺品牌城于2011年1月10日出具的《收据》（NO.007547）复印件，载明：今收到三原告交来诚意登记鸿洲国际轻纺品牌城一楼B1016、B1017、C1001、C1002共计4间商铺诚意金400000元；等。3、被告鸿庆物业于2012年7月14日出具的三张《收据》（NO.8578630、8578631、8578632）复印件，分别载明：今收到三原告交来租赁鸿洲国际轻纺品牌城一楼A1068、A1069、A1070商铺首期款700000元、600000元、600000元。4、原告（承租方、乙方）与被告鸿庆物业（出租方、甲方）签订的《鸿洲国际轻纺城商铺租赁合同》复印件，载明：甲方系开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺城”之运营管理商；乙方承租甲方位于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城内首层自编A1026号商铺（下称：A1026号商铺），建筑面积48.78平方米；乙方所租赁期限为15年，即自2015年12月31日至2030年12月30日止（具体计租时间由甲方交付时间为准，如甲方未能于2015年12月31日交付商铺，乙方有权选择退铺）；交付使用及试营业时间以甲方最终书面通知为准；租金总价为2626835元，2012年7月12日前支付1900000元，2016年10月30日前支付726835元；乙方应向甲方交付场地/商铺租赁押金30000元，在合同期满双方不再续约，并且乙方未存在违约行为并且乙方所交还场地/商铺的装修、固定设施等完好无损情况下，乙方提交本人身份证、押金单据原件、营业证照经营地址变更（注销）登记等证明并向甲方结清各项费用后，甲方向乙方无息退还押金；合同期满双方不再续约之日起180天内，乙方应自行通知甲方办理退款，乙方逾期不通知甲方退款视作乙方放弃退还押金的权利；乙方按本合同的约定缴纳各项款项后，乙方须按甲方收铺通知的时间及内容进行办理收铺手续；乙方不按时缴清双方约定有关的各种费用的，视为违约；除须补交所欠的各种费用外，自逾期之日起，每逾期一天，按应缴费额的1‰向甲方缴纳违约金；逾期十五日，甲方有权采取封门及停水电等措施（后果由乙方自负）；逾期三十天（从欠费第一天开始计算），则视为乙方自动放弃场地/商铺使用权，甲方有权单方解除合同并没收合同押金；等。5、广州农村商业银行股份有限公司瑞宝支行于2011年1月10日出具的《业务回单》，其中户名为被告鸿洲置业，存款金额为200000元；6、户名为原告陈锦波的《明细信息打印》，其中2012年7月12日消费支出500000元；7、户名为原告卢子林的《中国农业银行银行卡交易明细清单》，其中2012年7月12日消费支出500000元；8、户名为董绮琴的《账户历史交易明细清单》，其中2012年7月12日POS支出500000元。
董绮琴于2016年11月21日到庭陈述：2012年7月12日通过POS机支出的500000元是其代原告徐淦成因购买鸿洲国际轻纺品牌城首层自编A1068、A1069、A1070三间商铺而向被告支付的，该50万元所产生的权利和义务全部由原告徐淦成主张和承受。原告徐淦成表示同意。
此外，原告表示：1、与被告鸿洲置业公司签订了租赁B1016、B1017、C1002、C1001四间商铺《鸿洲国际轻纺品牌城—诚意登记意向书》的当日支付了40万元，分两次支付，但因为时间太久，目前只能提供20万元的汇款凭证，但该40万元有鸿洲国际轻纺品牌城处出具的收据；后来因为被告无法交付上述四间商铺，所以原告与被告鸿洲置业协商一致置换成首层自编A1068、A1069、A1070三间商铺，当时被告鸿洲置业表示被告鸿庆物业与被告鸿洲置业其实是同一间公司，只不过商铺签约的事件主要由被告鸿庆物业负责，所以后来的合同均是与被告鸿庆物业签订的，为了承租A1068、A1069、A1070三间商铺，三原告分别于2012年7月12日通过POS机向被告支付了共150万元，因为支付150万元的时候通过POS机刷卡支付的，当时刷卡的单据已经遗失，具体是哪一个被告收取了该笔款项，原告不清楚；但又因为上述A1068、A1069、A1070三间商铺也无法交付，后又协商一致改为原告向被告承租A1026号商铺，但至今被告仍无法向原告交付上述任何一间商铺。2、在签订A1068、A1069、A1070号商铺租赁合同时，原告有现场查看过，对于何时交付A1068、A1069、A1070号商铺没有明确约定；签订合同后不久原告发现被告鸿庆物业将上述三间商铺交付给了别人使用，导致一直无法向原告交付，后直到2015年6月，原告与被告鸿庆物业才协商一致将A1068、A1069、A1070号商铺的租赁合同和首期款置换成A1026号商铺的租赁合同和首期款；A1026号商铺的租赁合同大概于2015年6月签订，至于为何合同上没有日期，据原告推测是因为被告鸿庆物业害怕承担A1068、A1069、A1070号商铺无法交付的违约责任，故在该合同签订后出具的NO.8728861、8728862、0198960《收据》也是按照NO.8578630、8578631、8578632《收据》的时间去倒写的；签订A1026号商铺合同时，被告鸿庆物业只是向原告指出了该商铺的大概位置，当时还是没有商铺的，待建成后方可向原告交付；但直至起诉前，据原告查看，仍是一片空地无建筑物；被告鸿庆物业至今没有通知原告接收A1026号商铺；在签订上述四份租赁合同时，原告一直是与被告鸿洲置业在商谈，只是到签合同时，被告鸿洲置业才说由于被告鸿庆物业是其下公司专门负责商铺租赁事宜，所以要求由被告鸿庆物业与原告签订。3、涉案商铺是三原告共同向被告承租的，三原告向被告支付的共计190万也是三原告共同支付的，所以在本案只要求被告向三原告共同退还，不需要区分份额。
本院认为：原告主张与被告鸿庆物业就A1026号商铺成立租赁关系，提供了《鸿洲国际轻纺城商铺租赁合同》复印件、三张《收据》（NO.8728861、8728862、0198960）和相关的银行流水记录。该合同载明，原告须于2012年7月12日前支付租金1900000元。该约定与上述三张《收据》和银行流水记录能基本吻合，且被告没有到庭提出抗辩意见及证据，故对原告主张与被告鸿庆物业就A1026号商铺签订了《鸿洲国际轻纺城商铺租赁合同》，本院予以认定。根据合同约定，如被告鸿庆物业未能于2015年12月31日交付A1026号商铺，原告有权选择退铺。原告主张被告至今没有通知交付A1026号商铺，被告没有到庭提出抗辩意见及证据，本院对该事实主张予以认定。故原告要求解除原告与被告鸿庆物业签订的位于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城内首层自编A1026号《鸿洲国际轻纺城商铺租赁合同》和退回原告支付的租金1900000元，符合合同约定，本院予以支持。被告鸿庆物业收取了原告的上述租金却没有履行合同义务，造成原告的资金被占用，故原告要求被告鸿庆物业支付以1900000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算自2011年7月14日起至上述租金清偿之日止的利息，合法有理，本院予以支持。鉴于原告已支付的租金1900000元中有部分收据是由被告鸿洲置业出具的，且部分银行流水显示收款人是被告鸿洲置业，被告鸿洲在收取款项和出具收据时也没有告知原告其与被告鸿庆物业的关系，故原告要求被告鸿洲置业对上述债务承担连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告卢子林、陈锦波、徐淦成与被告广州市鸿庆物业管理有限公司签订的关于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城内首层自编A1026号商铺的《鸿洲国际轻纺城商铺租赁合同》；
二、在本判决生效之日起10日内被告广州市鸿庆物业管理有限公司向三原告退还租金1900000元，并支付以1900000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算自2011年7月14日起至上述租金清偿之日止的利息给三原告；被告广州市鸿洲置业发展有限公司对被告广州市鸿庆物业管理有限公司应向原告支付的上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27815元、财产保全费5000元和公告费650元，由两被告共同负担。两被告在本判决生效之日起10日内向三原告支付财产保全费5000元和公告费650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李怡然
人民陪审员 邓燕媚
人民陪审员 邓志达
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 张 玉
谢晓敏