河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初2688号
原告：张天文，男，1951年6月4日出生，汉族，涿鹿县供销社退休职工，现住张家口市怀来县。
委托诉讼代理人：游丽娜，河北国器律师事务所律师。
被告：李明星，男，1948年8月21日出生，汉族，中国农业银行怀来支行退休职工，现住张家口市宣化区。
被告：李扬，男，1983年3月18日出生，汉族，无业，现住张家口市宣化区。
二被告委托诉讼代理人：田亮，河北环舟律师事务所律师。
原告张天文与被告李明星、李扬案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。本案当事人原告张天文委托诉讼代理人游丽娜、被告李扬及二被告委托诉讼代理人田亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张天文向本院提出诉讼请求：1、解除查封，并判决不得执行该套房屋。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：该案涉及的房产即怀来县沙城镇玉都苑小区19栋7单元902室房屋，李杰已经转让给了原告，李杰与原告于2016年7月14日在怀来鸿野房地产经纪有限责任公司签订了《存量房屋买卖合同》，同日原告向李杰（妻子牛芳欣）支付了购房款54万元，并向中介公司支付了5000元中介费，李杰于同日向原告交付了该楼房钥匙及水电卡，原告于2016年7月25日乔迁新居使用至今；因玉都苑小区所有楼房均未办理房屋权属证书，因此不能办理过户，该房屋原有贷款已于双方签订房屋买卖合同时全部还清。2017年7月原告得知该楼房被查封后，向张家口市宣化区人民法院提出执行异议申请，贵院于2017年8月7曰裁定驳回原告的异议请求。原告与李杰签订的《存量房屋买卖合同》、合法占有使用诉争房屋及支付房屋价款都是在贵院查封该房屋之前，未办理房屋过户手续是因玉都苑小区整体未办理房屋产权证书。因此完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告的请求理应得到人民法院的支持。贵院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条之规定驳回原告的异议请求是适用法律错误。贵院的裁定使得原告蒙受巨大经济损失，为此，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
李明星、李扬辩称，原告提交的证据疑点很多，时间不一致，支付价款的主体和收款主体与合同记载不一致，原告称付款人是其妻子，但转账凭证上的姓名与结婚证上的姓名不一致。原告所述2016年7月14日签订房屋买卖合同，2016年7月25日乔迁新居，11天就办理了交接和装修，不符合实际情况，正规的买卖合同应向有关部门登记，所以原告与李杰的购房合同不属于合法有效的合同。原告提交的物业公司证明不能证明实际居住，水电费票据都是2017年以后开具的，并不能证明原告一直居住于该房屋，在法律意义上不属于实际合法占有。原告与李杰约定的房屋交易价格低于市场价格。诉争的房屋在银行有抵押，不能办理产权过户，原告所诉未办理产权过户登记的理由不存在。故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李明星与李扬系父子关系，在与李燕、苏海利、李杰、牛芳欣合伙协议纠纷一案中，经李明星与李扬申请，本院于2016年8月15日保全了李杰名下位于张家口市怀来县的房屋。2016年11月28日本院针对李明星、李扬与李燕、苏海利、李杰、牛芳欣合伙协议纠纷一案作出（2016）冀0705民初2153号民事调解书，协议内容：“一、李燕、苏海利、李杰、牛芳欣于2017年6月1日前一次性共同偿还李明星、李扬借款本金350000元及应付怀来县农村信用合作联社所辖西八里等分社的借款利息（截止到2016年7月9曰的利息为46692.14元，2016年7月10曰至实际给付之日的利息按怀来县农村信用合作联社所辖西八里等分社实际应收利息计算）；二、李燕、苏海利、李杰、牛芳欣偿还李明星、李扬上述借款本金及利息后，由李明星、李扬偿还怀来县农村信用合作联社所辖西八里等分社的借款本金及利息；三、案件受理费6550元，减半收取3275元，财产保全费2770元，共计6045元，由李杰、苏海利、牛芳欣、李燕自愿共同负担。”因李燕、苏海利、李杰、牛芳欣未按调解书书履行义务，李明星、李扬于2017年7月3日申请本院强制执行，本院作出了（2017）冀0705执719号执行裁定书，在执行过程中，张天文以其购买了李杰位于张家口市怀来县房屋为由向本院提出执行异议，申请撤销河北省张家口市宣化区人民法院（2017）冀0705执719号执行裁定书，本院于2017年8月17日依法作出（2017）冀0705执异61号执行裁定书，认为张天文提供的证据不能证明其为张家口市怀来县房屋的所有权人，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，故裁定驳回张天文的异议请求。张天文对该裁定不服，遂提起诉讼。
另查明，李杰在2010年9月12日与怀来玉都房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于张家口市怀来县房屋，房屋总价款为375823元，李杰交纳房款115823元，余款260000元以银行按揭方式支付。现上述房屋没有办理过户，依然系李杰名下房屋。截止到2017年10月27日该房尚有贷款231871.02元未还。
本院认为，根据物权法的相关规定，物权的转移应以交付或变更登记为准。张天文称与李杰购买了诉争的房屋，但未办理产权过户登记。作为普通公民，购买房屋系重大生活事项，在交纳全部购房款后，即使所购房屋不能及时办理过户，也应该在相关部门进行备案登记，以避免不能办理过户的巨大风险。但张天文并未向法庭提供其所购房屋已进行备案的相关证据。怀来县玉都物业服务有限责任公司虽然证实张天文缴纳了诉争房屋2015年及2016年的物业费，但张天文提供的缴纳水电费票据均为2017年的票据，故物业公司的证明不能证实张天文在法院查封该房屋前已实际占有、使用房屋，所以张天文不能证实其对诉争房屋享有物权。针对张天文提供的《存量房屋买卖合同》，张天文作为完全行为能力人，其购买房屋时应当对所购房屋的权属及抵押情况全面了解，也应当知道如果李杰不办理与抵押权人解除抵押手续其所面临的巨大风险，但其提供的《存量房屋买卖合同》中却未约定偿还贷款的具体时间，而且其又称已付清全部房款，有违常理。张天文在庭审中称2016年7月14日支付房款时该房贷款已还清，《存量房屋买卖合同》中记载截止2016年7月尚欠贷款余额约22万元，但经本院调查，诉争房屋截止到2017年10月尚有贷款231871.02元未还，故张天文的诉称和其提供的合同中的记载与事实不符。故本院对张天文提供的《存量房屋买卖合同》的真实性、合法性无法确认。张天文提供的怀来鸿野房地产经纪有限责任公司出具的证实李杰在2016年7月14日交付张天文房屋钥匙及水电卡的证明，经办人未出庭作证，张天文又无其他证据佐证，且张天文提供的《存量房屋买卖合同》显示亦在该公司签订，故对该公司出具的证明本院不予认定。张天文提供的2016年7月14日的银行汇款凭证称汇款人白权叶系其妻子，收款人牛芳欣系李杰妻子，但张天文提供的结婚证上妻子的姓名为白全叶，张天文不能证明该二人系同一人，且银行汇款凭证上没有汇款用途，不能证实该笔钱交付的就是购房款。
综上，因张天文没有提供出合法有效的证据证实其拥有诉争房屋的相应权益，不足以享有排除诉争房屋执行的权利，故本院对其诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回张天文诉讼请求。
案件受理费100元，由张天文负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 马洪霞
审 判 员 梁春霞
人民陪审员 闫光跃
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 黄 琪
附法律规定如下：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判。