湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终6777号
上诉人（原审被告）：朱攀，男，1987年12月10日出生，汉族，新力地产武汉公司员工，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：赵洁，北京市立方（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李小鹏，北京市立方（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王群，女，1989年8月28日出生，汉族，住湖北省监利县，
委托诉讼代理人：熊潮廷，湖北百思得律师事务所律师。
原审第三人：武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司，住所地武汉市江岸区江汉路250号船舶国际广场18层R2号。
法定代表人：高凡春，该公司经理。
委托诉讼代理人：聂敏，该公司职员。
上诉人朱攀因与被上诉人王群、原审第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111民初1520号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
朱攀上诉请求：1、撤销一审判决第三项，依法改判上诉人不承担违约责任；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决未查明二手房买卖交易的基本流程，认定事实错误。1、银行贷款面签只能在上诉人办理好不动产权证书之后进行，且办理面签的地址只能是银行，上诉人拒绝在产权证未办下来的情况下到第三人处办理所谓的毫无意义的面签并不构成违约。2、合同不能履行的真正原因是不动产权证书的延期办理，对于该事实，一审法院并未查明。二、上诉人提供的证据足以证明，上诉人按照合同约定，二手房交易的一般流程，积极、严格的履行自己的合同义务。三、一审判决错误的采信被上诉人提交的第九组证据，从而错误的认定上诉人拒绝履行《武汉市存量房屋买卖合同》的事实。
王群辩称，上诉人迟延办理不动产权证导致合同约定的60天内办理面签的条件不能成就，责任在上诉人，后来在可以办理面签的时候，上诉人又拒绝办理，且上诉人在合同履行过程中多次要求被上诉人增加购房款，并要求改变交易流程，上诉人的行为已经构成违约。限购政策发生在双方交易之后，并不影响合同的履行。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司述称，双方签订的《武汉市存量房屋买卖合同》合法有效，合同签订后，朱攀要求改变交易流程，而王群则要求按合同约定履行。朱攀没有履行面签义务，不动产权证书办理完毕后，朱攀也没有履行还贷及注销抵押登记义务，导致合同不能继续履行。
王群向一审法院起诉请求：1、判令解除王群与朱攀于2016年5月10日签订的《武汉市存量房屋买卖合同》；2、判令朱攀返还王群款项120000元（定金20000元＋预付房款100000元）；3、判令朱攀承担王群为办理房屋交易已支付的中介费9100元（居间服务费4550元＋保障服务费4550元）；4、判令朱攀支付违约金182000元，双倍返还定金20000元；5、判令朱攀承担王群律师费23000元及本案全部诉讼费。一审诉讼过程中，王群当庭增加一项诉讼请求，即要求朱攀返还6713元。一审庭审后，王群提交情况说明，撤回要求朱攀双倍返还定金20000元的诉讼请求。
一审法院认定事实：王群通过武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司的居间介绍，于2016年5月10日与朱攀签订《武汉市存量房屋买卖合同》，约定：乙方（王群）以贷款方式购买甲方（朱攀）位于武汉市洪山区保利中央公馆G19栋25层2号房，成交总价为91万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付购房定金2万元；该房屋已设定抵押，甲方应过户前办理抵押注销手续；乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款；办理银行贷款面签的时间为本合同签订之日起60日内，任何一方逾期的，适用本合同第九条第（五）款的约定。合同第九条第（五）款约定：除本合同明确约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，守约方可以选择是否继续履行合同。如守约方选择继续履行的，甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如守约方选择解除合同的，适用本合同第十条解除条款约定。合同第十条第（二）款约定：如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。合同第十二条约定：本合同项下发生的任何争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，依法向该房屋所在地人民法院起诉；因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担。同日，王群、朱攀及武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》，王群与武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司签订《综合保障服务协议》，约定武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司提供居间服务、保障服务后，王群应向武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司支付居间服务费4550元、保障服务费4550元。上述合同签订后，王群于当日向朱攀支付购房定金2万元，向武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司支付居间服务费及保障服务费共9100元。后王群在朱攀要求下，陆续向朱攀支付购房款10万元，并通过武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司的员工向朱攀支付办证费用6713元。王群及武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司于2016年10月18日催促朱攀办理银行贷款面签手续，朱攀予以拒绝。王群又于2016年10月27日、11月22日要求朱攀按照交易流程完成交易，朱攀仍拒不履行合同义务。故王群向一审法院提起诉讼，请求判如所请。
一审法院另查明：2016年11月28日，王群与湖北百思得律师事务所签订《法律服务合同》，由湖北百思得律师事务所指派律师为王群在本案中提供法律服务，王群于2016年11月29日向湖北百思得律师事务所支付律师费23000元。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同履行过程中，一方当事人拒不履行合同约定义务，致使合同履行不能而引起的房屋买卖合同纠纷。本案当事人争议的焦点，一审法院归纳为：
1、朱攀的行为是否构成违约，王群请求朱攀支付违约金182000元，法院是否予以支持。
王群与朱攀签订的《武汉市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，王群按合同约定支付定金2万元，合同履行过程中又向朱攀支付购房款及办证费用共计126713元。双方在合同中约定办理银行贷款面签的时间为涉案合同签订之日60日内，但由于为出售房屋办理房屋不动产权证书，导致银行贷款面签时间延后。王群于2016年10月18日至11月22日期间多次催促朱攀办理银行贷款面签手续并按照合同约定的交易流程完成交易，但朱攀拒绝履行办理银行贷款面签等合同义务，致使合同履行不能，王群购买房屋的目的无法实现，朱攀的行为违反了诚实信用原则，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。诉讼过程中，王群撤回要求朱攀双倍返还定金2万元的诉请，系其对自身民事权利的处分，一审法院予以照准。王群选择适用违约金条款，要求朱攀依据双方签订的《武汉市存量房屋买卖合同》中违约金条款的约定向其支付违约金182000元，于法有据，一审法院予以支持。
2、王群请求朱攀承担中介费9100元、律师费23000元有无依据，法院是否予以支持。
依据王群、朱攀签订的《武汉市存量房屋买卖合同》第十条及第十二条的约定，房屋交易过程中发生的各项费用及损失、律师费均应由违约方承担。诉讼过程中，王群向一审法院提交的证据虽能证明中介费、律师费已实际发生，但因王群所主张的违约金182000元足以弥补其上述两项经济损失，故对王群要求朱攀承担居间服务费9100元、律师费23000元的诉请，一审法院不予支持。
另，王群请求解除与朱攀签订的《武汉市存量房屋买卖合同》，因朱攀在庭审时已表示同意解除该合同，可视为双方就解除合同达成一致，故对王群该项诉请一审法院予以支持。王群请求朱攀返还其支付的定金、购房款、办证费共计126713元，朱攀对王群该诉请无异议，一审法院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除王群与朱攀于2016年5月10日签订的《武汉市存量房屋买卖合同》；二、朱攀向王群返还定金、预付房款、办证费共计126713元；三、朱攀向王群支付违约金182000元；四、驳回王群其他诉讼请求。上述应付款项，朱攀应于一审判决发生法律效力之日起十日内支付，如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半后收取3306元，由朱攀负担2829元，王群负担477元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审另查明，诉争房屋的不动产权证书（权利人为朱攀）于2016年10月9日办理完毕。朱攀陈述其于2016年10月27日领取该证。
本院认为，王群与朱攀签订的《武汉市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，王群按照合同约定支付了定金、购房款及办证费用，履行了合同约定的义务，而朱攀未按合同约定在合同签订之日起60日内办理银行贷款面签手续。朱攀认为未办理银行贷款面签的原因系不动产权证书办理迟延导致银行贷款面签时间延后，但朱攀的不动产权证书于2016年10月9日办理完毕，朱攀自述其于2016年10月27日领取该证，而王群于2016年10月18日、2016年10月27日及2016年11月22日多次催促朱攀办理银行贷款面签手续并按照合同约定的交易流程完成交易，朱攀均拒绝履行合同义务，朱攀的行为已经构成根本违约，应承担违约责任。一审判决朱攀向王群返还定金、预付房款、办证费共计126713元及支付违约金182000元并无不当。
综上所述，朱攀的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3306元，由朱攀负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 瑜
审 判 员 黄 更
审 判 员 胡丹丹
二〇一七年十一月六日
法官助理 赖瑞文
书 记 员 肖宇晴