杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧商初字第2984号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人章徐英。
委托代理人章大勇、袁小霞。
被告杭州绿宝纸制品有限公司。
法定代表人李张华。
被告辛美玲。
被告张维达。
上述三被告共同委托代理人阮立、方建江。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告杭州绿宝纸制品有限公司（以下简称绿宝公司）、辛美玲、张维达金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月3日立案受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告的委托代理人章大勇、袁小霞，三被告的共同委托代理人方建江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年9月14日，原告与被告绿宝公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告绿宝公司向原告借款人民币500万元；借款期限为2011年9月15日起至2012年9月14日；年利率为固定利率7.544%及其他违约责任等条款。同日，原告与被告绿宝公司签订《最高额抵押合同》，约定：由被告绿宝公司以其所有的房屋（杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号）及相应的土地（杭萧国用（2009）字第19000**号），对原告为被告绿宝公司在2011年9月14日至2014年9月14日期间的一系列债务提供最高额抵押担保，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币7832900元等内容。2011年9月15日，上述抵押合同项下的房屋土地办理抵押登记。2011年9月14日，原告分别与被告辛美玲、张维达签订《保证合同》（自然人），约定被告辛美玲、张维达为被告绿宝公司在其与原告限定的贷款合同项下的债务提供连带责任保证等内容。2011年9月15日，原告向被告绿宝公司发放贷款人民币500万元。被告绿宝公司借得款后，未按约支付贷款利息，已构成违约。现起诉要求：1.被告绿宝公司归还借款本金500万元、利息171351.83元（包含罚息、复利），合计5171351.83元（暂计算至2012年7月30日，此后按年利率11.316%计算利息以及复利、同时按照每月20日结息时间计算利息以及复利至本息结清之日）；2.被告绿宝公司承担本案律师费169427元；3.原告对被告绿宝公司用于抵押的位于杭州市萧山区进化镇墅上王村房屋（杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号）及相应的土地（杭萧国用（2009）字第19000**号）享有优先受偿权；4.被告辛美玲、张维达对上述第1、2项付款义务承担连带责任。
被告绿宝公司、辛美玲、张维达共同答辩称，对借款合同无异议，但要求核实借款交付的情况。借款合同约定的利息过高，应该按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。原告主张的律师费没有事实依据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《人民币流动资金贷款合同》1份，欲证明原告与被告绿宝公司之间的借款合同关系，及双方约定的权利、义务；2.贷款转存凭证1份，欲证明原告已按约向被告绿宝公司发放了贷款500万元；3.《最高额抵押合同》、董事会（股东会）同意抵押意见书、董事会决议、被告绿宝公司章程各1份、房屋他项权证2份（系复印件），欲证明被告绿宝公司将其所有的房屋作为抵押物，为本案所涉债务提供担保；4.《保证合同（自然人）》2份，欲证明被告辛美玲、张维达为本案所涉债务承担连带责任的事实；5、本息清单1份，欲证明被告绿宝公司至今结欠原告贷款本金和利息、罚息、复利的金额；6.《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证各1份，欲证明原告为实现债权而支付律师费的事实及金额。
经质证，被告绿宝公司、辛美玲、张维达对证据1、证据3、证据4、证据6均无异议；对证据2的真实性无异议，但认为，根据该凭证原告只提供了从被告绿宝公司帐户转到被告绿宝公司帐户上的转帐过程，没有提交银行出借500万元的证据，并不能证明原告已向被告绿宝公司交付500万元借款的事实；对证据5因原告没有列出详细计算过程，被告无法核实具体的本息数额。且贷款合同约定的利率过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率确定。本院认为，上述证据真实、合法，且与本案事实具有关联性，故予以认定。
被告绿宝公司、辛美玲、张维达均未提供证据。
根据法庭调查，本院查明的事实如下：2011年9月14日，原告与被告绿宝公司订立《人民币流动资金贷款合同》（编号XC6170X3123020110242）一份，约定：绿宝公司向原告借款500万元；期限从2011年9月15日起至2012年9月14日止；固定利率7.544%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息日固定为每月20日，按月结息；如绿宝公司未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期的，绿宝公司未按时偿还的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；如绿宝公司明确表示或以其任何行为表明将不履行本合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求绿宝公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由绿宝公司承担。
2011年9月14日，原告与绿宝公司订立《最高额抵押合同》（编号XC6170431230201102X2）一份，约定：绿宝公司愿意为其与原告在2011年9月14日至2014年9月14日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押保证；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为7832980元；担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，绿宝公司在担保合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求其依照合同约定在其担保范围内承担担保责任；抵押物清单：房产（杭房权证萧字第××号，杭萧国用（2009）字第1900048号），处所萧山区进化镇墅上王村，被担保债权数额427.84万元；房产（杭房权证萧字第××号，杭萧国用（2009）字第1900048号），处所萧山区进化镇墅上王村，被担保债权数额355.45万元。2011年9月15日，双方登记办理了杭房他证萧字第001122**号、第00112283号他项权证。
2011年9月15日，原告（甲方）与被告辛美玲、张维达（乙方）分别订立了《保证合同（自然人）》各一份，约定甲方愿意为绿宝公司与乙方签订的编号为XC6170X31230201102X2的《人民币流动资金贷款合同》的履行提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用等；保证方式为连带责任保证保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在担保合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求其依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2011年9月15日，原告向绿宝公司发放贷款500万元。绿宝公司已向原告付清至2012年2月20日止的约定利息。
另查明，原告为实现债权与浙江钱江潮律师事务所订立《委托代理协议》，约定原告支付代理费169427元，在本合同生效后一次性支付。原告已支付上述约定的律师代理费。
本院认为：原告与被告绿宝公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告辛美玲、张维达签订的《保证合同（自然人）》系各方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。对此各方均应严格按照约定履行各自的义务。被告绿宝公司未按合同约定按时支付利息，且已拖欠数月之久，不履行合同项下的义务，原告宣布贷款提前到期，符合合同的约定。被告绿宝公司未按约归还借款应承担相应的民事责任。原告要求被告绿宝公司归还借款本金并支付借期内未付利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告绿宝公司签订抵押合同后进行了抵押登记，抵押权依法设立，故当被告绿宝公司不履行还款义务时，原告要求对被告绿宝公司抵押的房屋他项权证项下的抵押物在抵押担保范围内以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辛美玲、张维达作为保证人应按约定的保证方式及保证范围承担保证责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告杭州绿宝纸制品有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金500万元，并支付该款自2012年2月21日起至判决确定的履行之日止的利息、复利、罚息（按编号为XC6170X3123020110242《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告杭州绿宝纸制品有限公司在判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费169427元；
三、被告辛美玲、张维达对上述第一、二项付款义务负连带清偿责任；
四、如被告杭州绿宝纸制品有限公司未按期履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对被告杭州绿宝纸制品有限公司所有的位于杭州市萧山区进化镇墅上王村的房产（杭房他证萧字第001122**号、第00112283号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49185元，财产保全申请费5000元，共计54185元，由被告杭州绿宝纸制品有限公司，被告被告辛美玲、张维达承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 张可乐
人民陪审员 田晓祥
人民陪审员 丁燊杭
二〇一二年十月十六日
书 记 员 章筱敏