安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民二初字第00144号
原告：黄山市易通行典当有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区长干西路29号长干西园幢9号。
法定代表人：陈骁，董事长。
委托代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。
被告：汪新建。
被告：段丽。
原告黄山市易通行典当有限责任公司（以下简称易通行典当公司）与被告汪新建、段丽典当纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，由审判员王映华适用简易程序进行审理。本案于2015年7月23日经本院院长批准转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告易通行典当公司委托代理人程东风到庭参加诉讼，被告汪新建、段丽经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
易通行典当公司诉称：汪新建与段丽系夫妻。2009年9月24日，易通行典当公司与汪新建、段丽签订了一份房地产最高额贷款抵押合同，汪新建、段丽向易通行典当公司借款60万元，借款期限二年，自2009年9月24日至2010年3月23日，贷款月综合费率为2.5%，汪新建、段丽以其所有的坐落在黄山区某住宅小区原水电公司院内的国有建设用地向易通行典当公司提供担保，并办理抵押登记。同日，易通行典当公司将借款汇至汪新建、段丽账户。汪新建、段丽在收到借款后，并没有依约归还本金和利息，经易通行典当公司多次催讨，汪新建、段丽拒不付款。为维护易通行典当公司的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、汪新建、段丽立即归还易通行典当公司借款60万元及利息（自2009年9月24日按贷款月综合取费率2.5%计算至款清之日止）、律师代理费3万元；2、易通行典当公司对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在第1项诉请范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由汪新建、段丽承担。
易通行典当公司为支持其诉称事实向法院提交以下证据：
1、易通行典当公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明易通行典当公司的诉讼主体资格；
2、房地产最高额贷款抵押合同，证明汪新建、段丽向易通行典当公司借款，双方就典当借款事宜作出了约定，汪新建、段丽以自己所有的建设用地向易通行典当公司提供担保；
3、他项权证，证明抵押土地办理了抵押登记；
4、当票及续当凭证，证明典当依据；
5、收条，证明汪新建、段丽收到借款的事实；
6、催款通知书，证明汪新建、段丽未按约还款，易通行典当公司向汪新建、段丽催款的事实；
7、结婚证，证明汪新建、段丽系夫妻关系；
8、不予出具执行的决定，证明公证处不予强制执行通知书，易通行典当公司提起诉讼。
汪新建、段丽在法定期限内未提交答辩状和证据材料。
本院认证认为：易通行典当公司提交证据1、3、7证明易通行典当公司的诉讼主体资格和汪新建、段丽的身份关系及办理抵押登记的事实，本院予以采信，证据2、5、6、8的均为原件，其收集、提供、形式皆符合法律程序，且证明了汪新建、段丽欠款事实，本院予以采信。证据4亦为原件，但未得汪新建、段丽签字确认，仅作为易通行典当公司收取汪新建、段丽资金的凭证。
经审理查明：2009年9月24日，汪新建、段丽将位于黄山区某住宅小区原水电公司院内的国有建设用地作为抵押物，向易通行典当公司借款60万元，双方签订了房地产最高额贷款抵押借款合同。约定抵押期限为2009年9月24日至2010年3月23日，贷款月综合费用为2.5%。同日，汪新建出具了收条，收条载明“今收到黄山易通典当有限公司人民币现金陆拾万元正”。同日，办理抵押权登记，登记号为黄国土他项（2009）第＊＊＊号。易通行典当公司分别于2010年7月29日、2012年5月7日、2012年6月18日及2014年4月12日向汪新建、段丽发出催收借款60万元及利息的通知，汪新建、段丽在催收通知上签名。2009年9月27日至2012年11月1日期间，易通行典当公司收取汪新建、段丽341500元款项。
本院认为：易通行典当公司系经营动产质押典当业务，房地产抵押典当业务等的企业法人，汪新建、段丽将其所有的不动产作为当物抵押易通行典当公司取得当金，并签订房地产最高额贷款抵押合同，该合同合法有效。双方在房地产最高额贷款抵押合同中未约定当期，但易通行开具了一个月的当票，且当金汪新建、段丽实际使用，本院对该当票予以确认，汪新建、段丽未能在典当一个月后归还当金，应承担违约责任。易通行典当公司在一个月典当期限后虽开具续当凭证，该续当凭证未得到汪新建、段丽签字确认，续当凭证仅作为易通行典当公司收取汪新建、段丽综合费用和利息的凭证。2010年10月24日应为绝当起算时间。绝当后处置当物既是典当行的权利也是其义务，易通行典当公司应当及时处置当物，易通行典当公司未在绝当后六个月内提起诉讼，对绝当后六个月内的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算为宜，对绝当六个月后的利息，应按汪新建、段丽占用易通行典当公司资金损失为限，该利息按中国人民银行同期同类贷款利率从绝当六个月后计算至款清之日止为宜。易通行典当公司于2009年9月24日至2009年10月23日收取汪新建、段丽的综合费用应为15000元，2009年10月24日至2010年4月23日的利息为58644元，2010年4月24日至2015年5月28日的利息为202330元。易通行典当公司实际收取汪新建、段丽341500元，扣除2009年9月24日至2015年5月28日的综合费用及利息总和275974元。余65526元扣除本金，至2015年5月28日汪新建、段丽尚欠易通行典当公司借款本金534474元。本案中易通行典当公司未提供实际支出律师费用的依据，易通行典当公司诉请要求支付律师费用的诉请，本院不予支持。汪新建、段丽为担保债务的履行，以其所有的房产作为抵押物与易通行典当公司签订最高额抵押担保合同，该合同采用最高额抵押，汪新建、段丽提供的房产应在最高额60万元范围内优先受偿。汪新建、段丽经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据易通行典当公司提供证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪新建、段丽于本判决生效之日起十五日内给付原告黄山市易通行典当有限责任公司借款本金534474元及2015年5月29日后的利息（该利息以534474元为基数，自2015年5月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止）；
二、如被告汪新建、段丽在本判决指定付款期限未履行本判决第一项确定的给付义务时，原告黄山市易通行典当有限责任公司有权对被告汪新建、段丽所有的位于黄山区龙西住宅小区原水电公司院内的国有建设用地【黄国土他项（2009）第＊＊＊号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额60万元内优先受偿；
三、驳回原告黄山市易通行典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，公告费560元，合计10660元，由原告黄山市易通行典当有限责任公司负担1600元，被告汪新建、段丽负担9060元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
审 判 员 王映华
人民陪审员 许毅龙
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 吴 彬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。