广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初12419号
原告：周春梅，女，1985年9月12日出生，汉族，住四川省泸县，
委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘伟荣，广东铭致律师事务所实习律师。
被告：胡亮，男，1979年10月7日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县，
被告：范雅清，女，1985年1月15日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县，
原告周春梅与被告胡亮、范雅清民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告周春梅的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。被告胡亮、范雅清经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周春梅向本院提出诉讼请求：1.被告胡亮立即向原告清偿借款2000000元以及利息（从2017年4月27日起按月息2%计算至实际清偿日止）；2.被告胡亮承担原告主张权利支出的律师费79000元；3.被告胡亮以抵押房地产（被告胡亮位于中山市火炬开发区××村××号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2010）第易1513**号）对上述全部债务承担抵押担保责任，原告对处置被告胡亮的上述房产所得价款享有优先受偿权；4.被告范雅清对上述债务以及利息承担连带保证责任。事实和理由：2017年2月27日，原告与被告胡亮签订了一份《抵押担保借款合同》（以下简称：合同），合同约定由被告胡亮向原告借款2000000元。借款期限为6个月，即2017年2月27日起至8月26日止。利息为月息3%；双方明确约定了本息的还款方式以及期限以及逾期还款的违约责任：“四、乙方逾期支付任何逾期利息达5天的，甲方有权宣布借款立即到期，要求乙方立即清偿全部本息及相关费用。借款到期后乙方逾期还款的，从逾期还款日起，乙方应按月息百分之一（1%）向甲方额外支付逾期还款的利息，直至全额付清本息为止。六、如果借款人未能及时足额地履行付息或还本的义务，或有其他违约行为，甲方有权要求借款人即时归还全部本金和承担原合同的其他义务，并有权选择以下方式实现债权和抵押权1、与抵押人协商抵押物的价值，把抵押物直接过户到甲方或甲方指定的人名下，或者把抵押物公开拍卖，折价变卖或拍卖所得款项由甲方优先受偿。2、通过法律途径实现债权和抵押权。八、甲方为实现债权或抵押权而支出的合同费用，包括申请费、调查费、交通费、诉讼费、律师费等，由违约方或过错方承担。”合同签订后，原告于2017年2月28日汇款1000000元以及委托案外人吴燕姬于2017年2月24日、2月28日、3月2日汇款1000000元至被告指定的账户名下。借款支付后，被告自2017年4月27日起开始欠付利息至今，并且，在此期间，被告用于抵押的房产被案外人查封。根据合同的约定，原告有权解除合同，要求被告立即清偿债务。据此，原告认为，被告胡亮的行为已构成违约，理应立即清偿借款本息并承担实现债权的费用，原告有权对抵押物享有优先受偿权。被告范雅清作为保证人应该对上述全部债务以及利息承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告周春梅为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1.抵押担保借款合同；2.中国工商银行电子银行汇款凭证；3.中国工商银行电子银行回单；4.证明；5.收据两份；6.不动产登记证明；7.土地证；8.房产证；9.律师函；10.快递单、快递查询明细；11.民事案件委托代理合同；12.发票。
因被告胡亮、范雅清下落不明，本院依法向胡亮、范雅清发出公告，通知胡亮、范雅清到庭答辩及应诉，被告胡亮、范雅清在公告期满后，在法定答辩期限均内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，周春梅与胡亮、范雅清系朋友关系。2017年2月27日，甲方周春梅（贷款人、抵押权人）、乙方胡亮（借款人、抵押人）、丙方范雅清（担保人）签订抵押担保借款合同，主要约定：乙方因资金周转所需，提供房产作担保向甲方借款2000000元，借款期限为6个月，从2017年2月27日至8月26日，乙方应当按每月3%的标准支付当月利息，乙方逾期支付任何一期利息达5天，甲方有权宣布借款立即到期，要求乙方清偿全部本息及相关费用，借款到期后乙方逾期还款的，从逾期还款日起，乙方应按月息百分之一（1%）向甲方额外支付逾期还款的利息，直至全额付清本息为止。乙方愿意将其名下的位于中山市火炬开发区××村××号[房产证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2010）第易1513**号]抵押给甲方，上述房产抵押所担保的本合同主债权金额为2000000元，抵押担保的范围与本合同有关的甲方所有债权。如乙方未能及时足额履行付息或还本的义务，甲方有权选择把抵押物公开拍卖、折价变卖或拍卖所得款项由甲方优先受偿。甲方为实现债权或抵押权而支出的合理费用，包括诉讼费、律师费等，由违约方或过错方承担。丙方对乙方本合同项下的全部义务，向甲方承担连带担保责任，担保期限为借款到期之日起两年。该合同还约定了其他事项。抵押担保借款合同签订当日，胡亮对其名下的坐落于中山市火炬开发区××村××号[房产证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2010）第易1513**号]办理抵押登记，抵押权人为周春梅，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为2000000元。办理抵押登记后，周春梅于2017年2月28日通过银行转账向胡亮转账1000000元。案外人吴燕姬分别于2017年2月24日、2月28日、3月2日向胡亮转账405000元、27000元、300000元、268000元，合计1000000元。案外人吴燕姬出具书面说明并于2017年9月21日到庭接受询问，称其受周春梅的委托通过银行账户向胡亮转账合计1000000元，该笔款项系周春梅与胡亮之间的债权债务关系，债权人系周春梅，其与胡亮之间不存在债权债务关系。胡亮、范雅清分别于2017年2月28日、3月2日向周春梅出具收据，确认收到周春梅的转账1432000元、568000元，合计2000000元。周春梅于2017年6月29日与广东铭致律师事务所签订民事案件委托代理合同，该所指派律师张强作为周春梅本案一审程序的代理人，周春梅为此支付律师费79000元，广东铭致律师事务所于当日向胡亮、范雅清邮寄律师函[（2017）广铭律函字第567号]，通知其应立即清偿全部债务的本息。周春梅称胡亮已支付两个月的借款利息，因胡亮、范雅清未按约偿还借款，周春梅催款未果，遂于2017年7月5日起诉至法院，主张前述实体权利。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。周春梅主张胡亮向其借款2000000元，提供了抵押担保借款合同、转账凭证、收据等证据予以证实，并无相反证据予以反驳，本院予以认定。胡亮拖欠周春梅借款2000000元，应当按照约定及时归还借款，胡亮未归还借款构成违约，应当承担相应的违约责任，除向周春梅支付借款2000000元，还应支付相应的利息。关于利息的计算，借款合同中约定借款利息及违约金的计算标准，现周春梅确认胡亮已经支付至2017年4月26日的利息，主张以2000000元为基数从2017年4月27日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，周春梅的该项主张并未超过法律规定的范围，但民间借贷的性质是实践性合同，其生效以出借人给付钱款为条件，周春梅向胡亮出借最后一笔款项为2017年3月2日，故借款生效时间应为2017年3月2日，周春梅主张的利息起算时间应顺延至2017年5月2日；关于周春梅要求胡亮支付律师费的主张，抵押担保借款合同中约定胡亮为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费等）均由违约方承担，该律师代理费已实际发生且在合理的范围内，故本院对该项主张予以支持；关于原告周春梅主张对被告以抵押房产对上述债务承担抵押担保责任及其对处置本案抵押物所得款项有优先受偿权。本案中，双方已就胡亮提供的位于中山市火炬开发区××村××号[房产证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2010）第易1513**号]不动产办理抵押登记手续，双方约定抵押金额为2000000元。现胡亮未依约清偿债务，原告周春梅有权对该抵押房产享有优先受偿权；关于周春梅主张范雅清对上述胡亮的债务及利息承担连带保证责任，范雅清在抵押担保借款合同中签名确认对胡亮的全部义务向周春梅承担连带担保责任，现胡亮的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有胡亮自己提供物的担保又有范雅清提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故周春梅应先就胡亮提供的抵押物实现债权，范雅清对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。范雅清承担责任后，有权向胡亮追偿。被告胡亮、范雅清经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，均视为其自动放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周春梅返还借款本金2000000元及利息（以2000000元为基数，自2017年5月2日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
二、被告胡亮于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告周春梅律师费损失79000元；
三、原告周春梅对被告胡亮提供的抵押物即位于中山市火炬开发区五星村嘉兴苑13号[房产证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2010）第易1513**号]折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告范雅清对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告周春梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24114元（原告周春梅已预交），由被告胡亮、范雅清负担（该款由被告胡亮、范雅清于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告周春梅）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈伟基
审判员 石 慧
审判员 何明伟
二〇一七年十二月十二日
书记员 黄威阳
王静