大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5205号
原告：招商银行股份有限公司大连分行,住所地大连市中山区。
负责人：钱曦，系该分行行长。
委托诉讼代理人：王楠，系辽宁庆德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谷月，系辽宁庆德律师事务所律师。
被告：白元广，男，汉族，1958年12月10日生，住瓦房店市复州湾镇。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告白元广金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人王楠到庭参加诉讼，被告白元广经本院公告送达传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告白元广签订的编号为100588051007号的《个人授信协议》及《周转易协议书》；2、请求判令被告白元广偿还原告借款本金2，217，221.94元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2017年4月24日欠息合计272，062.04元），暂合计2，489，283.98元；3、请求依法判令原告对被告白元广所有的位于大连市中山区的抵押房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告白元广承担原告为实现债权而支付的律师费人民币50，000元；5、判令被告白元广承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。
事实及理由：2013年9月24日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告白元广签订编号为100588051007的《个人授信协议》，约定：原告向被告白元广提供总额为人民币229万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年9月24日至2023年9月24日，被告白元广未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告白元广不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告白元广承担。被告白元广连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。同时，为确保编号为100588051007号的《个人授信协议》项下债权的实现，原告与被告白元广签订了编号为100588051007的《个人授信最高额抵押合同》，被告白元广以位于中山区的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：“抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和、以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。”该抵押已于2013年10月21日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，。
2013年9月24日，原告与被告白元广签订了《个人授信协议》项下编号为100588051007《周转易协议书》，在授信额度内给予被告229万元周转易额度，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，利率调整方式为不变。合同签订后，原告依照合同约定向被告白元广发放了贷款。但被告白元广未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期，按照约定利息分别执行年利率7.8%、6.175%，罚息分别执行年利率11.7%、9.2625%，复息执行年利率11.7%、9.2625%，截止2017年4月24日，被告白元广尚欠原告此笔贷款本金2，217，221.94元，应还利息、应还罚息、应还复息合计272，062.04元，本息合计2，489，283.98元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告白元广经本院公告送达传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了如下证据：《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》、房屋产权证及房屋他项权证、《贷款基本信息表》、《贷款附属信息表》、《逾期账单》等《借款明细》二份，本庭组织当事人进行了证据质证，并依法确认如下案件事实：
2013年9月24日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告白元广签订编号为100588051007的《个人授信协议》，约定：原告向被告白元广提供总额为人民币229万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年9月24日至2023年9月24日，被告白元广未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告白元广连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。同时，为确保编号为100588051007号的《个人授信协议》项下债权的实现，原告与被告白元广签订了编号为100588051007的《个人授信最高额抵押合同》，被告白元广以位于大连市中山区中青街170号1单元1层2号（房产证号为：（中私有）20121057**号）的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：“抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和、以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。”该抵押已于2013年10月21日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得。2013年9月24日，原告与被告白元广签订了《个人授信协议》项下编号为100588051007《周转易协议书》，在授信额度内给予被告229万元周转易额度，周转易贷款期限为12个月。合同签订后，原告依照合同约定向被告白元广发放了贷款。但被告白元广未按照约定偿还贷款本息，按照约定利息分别执行年利率7.8%、6.175%，罚息分别执行年利率11.7%、9.2625%，复息执行年利率11.7%、9.2625%，截止2017年4月24日，被告白元广尚欠原告此笔贷款本金2，217，221.94元，应还利息、应还罚息、应还复息合计272，062.04元，本息合计2，489，283.98元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告招商银行股份有限公司大连分行与被告白元广签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间的授信、借款及抵押合同关系依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告白元广发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告白元广偿还合同项下所有到期的债权的本金、利息、费用等。原告主张的至2017年4月24日止的本金余额、利息、罚息、复利的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。原告主张解除合同是原合同的明确约定，因被告行为已致使原告不能实现合同目的，原告的主张于法有据，本院予以支持。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序，因案涉抵押合同系《个人授信最高额抵押合同》，已经设定了债权额为229万元人民币，故原告应对抵押房产享有优先受偿权。被告经本院公告送达后，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司大连分行与被告白元广签订的编号为100588051007的《个人授信协议》及《周转易协议书》；
二、被告白元广偿还原告招商银行股份有限公司大连分行贷款本金2，217，221.94元；
三、被告白元广给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2017年4月24日的借款利息、罚息、复息，共计272，062.04元；
四、被告白元广自2017年4月25日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人授信协议》及《周转易协议书》中约定的利率共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息、复息；
上列二至四项中被告白元广应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告白元广所有的位于大连市中山区的抵押房屋享有抵押权；原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告其他诉讼请求；
案件受理费27710元（含公告费600元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
代理审判员 孙慧明
人民陪审员 张 健
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 王 蕊