江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初717号
原告：中国建设银行股份有限公司新干支行，住所地：江西省新干县城南新区鑫桂园第10栋一楼。统一社会信用代码：913608244925204318。
负责人：刘学理，男，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。
被告：邹小云，女，1962年3月19日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
被告：邹小勇，男，1954年2月8日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
被告：邹晓林，男，1964年5月16日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
以上三被告共同委托诉讼代理人：杨德瑜，江西赣泰律师事务所律师。
被告：新干县劳动就业服务管理局，住所地新干县滨阳路。
法定代表人：朱军生，该局局长。
委托诉讼代理人：邓小新，江西赣泰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司新干支行（以下简称新干建设银行）与被告邹小云、邹小勇、邹晓林、新干县劳动就业服务管理局金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司新干支行委托诉讼代理人杨文峰到庭参加诉讼，被告邹小云、邹小勇、邹晓林的共同委托诉讼代理人杨德瑜，被告新干县劳动就业服务管理局委托诉讼代理人邓小新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新干建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹小云向原告偿还借款本金139000元及利息227184.33元（截至2017年3月21日的，之后的利息以月利率5.94‰计算至借款还清之日止。）2、判令原告对邹小勇所有的房产证干府房字第××号房屋在邹小云的上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、判令原告对被告新干县劳动就业服务管理局所有的干国用（93）字第0105号国有土地使用权在邹小云的上述借款本息金额范围内享有优先受偿权；4、判令被告邹晓林对邹小云的上述借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由五被告共同承担。事实及理由：2001年5月30日，被告邹小云与李军凌（邹小云的丈夫，于2005年8月去世）因周转购房向原告借款30万元（其中邹小云借款13万元，李军凌借款17万元），借款期限为2年，即自2001年5月31日起至2003年5月30日，借款月利率为5.94‰。同时约定合同争议解决管辖地为原告所在地。被告邹小勇以其所有的房权证干府房字第××号房屋为上述借款进行了抵押担保，被告新干县劳动就业服务管理局以其所有的干国用（93）字第××号国有土地使用权做了抵押担保，被告邹晓林为上述借款提供了连带保证担保。原告按约发放了借款，但邹小云与李军凌在借款合同到期后只归还了部分借款本息，李军凌于2005年8月去世后，邹小云承诺对其和李军凌经手差欠原告贷款本息会予以偿还，但事后仅向原告归还了部分借款本息，剩余的借款本金139000元及利息一直未还，被告邹晓林、邹小勇、新干县劳务就业服务管理局也未按约履行各担保抵押义务。为此，原告特向法院提起诉讼，请求依法处理。
被告邹小云、邹小勇、邹晓林未作答辩，亦未向法庭提供证据。
被告新干县劳动就业服务管理局辩称，其服务管理局为邹小云、李军凌所负债务向原告新干建设银行提供的抵押担保已过抵押期限。2001年5月30日，邹小云、李军凌分别与原告新干建设银行签订的编号为2001-190,2001-189的《人民币资金借款合同》，合同约定向原告建行借款30万元，借款2年即自2001年5月31日起至2003年5月30日止。新干县劳动就业服务管理局为保障上述原告新干建设银行债权的实现，在同日与新干建设银行签订了抵押担保合同。2003年5月30日，邹小云与李军凌向原告的借款期限届满，新干县劳动就业服务管理局到新干县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记，并颁发了抵押登记证书即《土地他项权利证明书》，约定提供抵押担保金额为30万元，抵押期限为一年，即2003年5月29日至2004年5月29日。原告新干建设银行在抵押期内没有行使抵押权，到2004年5月30日已过抵押期限。综上所述，新干县劳动就业服务管理局无需为邹小云、李军凌的债务承担清偿责任，请求驳回原告新干建设银行的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了下列证据：
第（一）组证据：人民币资金借款合同（合同编号2001-189），建设银行贷款借据及李军凌身份证复印件、死亡证明信，用以证明李军凌在2001年5月30日与原告新干建设银行签订了借款17万元的借款合同及2001年5月31日原告新干建设银行发放了贷款17万元到李军凌的事实，同时证明李军凌的身份信息及已经死亡的事实。
第（二）组证据：人民币资金借款合同（合同编号2001—1×0），建设银行贷款借据、身份证复印件，用以证明被告邹小云是2001年5月30日与原告新干建设银行签订了借款13万元的借款合同，在2001年5月31日原告新干建设银行按约发放贷款13万元到邹小云的事实，以及邹小云身份信息基本情况。
第（三）组证据：抵押合同（合同编号2001—1×9、2001—1×0）房产证（房号干府房字第—××4），房屋他项权证（2000字第×××号），身份证复印件，用以证明被告邹小勇的身份基本信息以及在2001年5月30日以其位于新干县城车站东路的房屋为邹小云、李军凌向原告新干建设银行贷款30万元提供了抵押担保的事实并到房管部门办理了抵押登记和他项权证的手续。
第（四）组证据：抵押合同（编号2001-190、2001-189），国有土地使用权证干国用（93）字第××××号、土地使用权抵押登记表、土地他项权利证明书（编号（2003）字第03号），用以证明在2001年5月30日新干县劳动就业服务管理局以其坐落在新干县××××路土地使用权为邹小云、李军凌，向原告新干建设银行贷款30万元提供了抵押担保，并在2003年5月向新干县土地管理局申请办理了抵押续登和他项权证手续，抵押期约定为一年。即自2003年5月29日起至2004年5月29日止。
第（五）组证据，保证合同（合同编号2001-189、2001-190），用以证明2001年5月31日被告邹晓林为邹小云、李军凌在原告新干建设银行的贷款30万元提供连带责任保证的事实。
第（六）组证据，贷款账务交易明细报表，用以证明被告邹小云、李军凌向原告新干建设银行贷款后还款金额和尚欠贷款情况，截止到2017年3月21日，邹小云尚欠贷款本金13.9万元及利息22.718433万元的事实。
第（七）组证据：授权委托书、逾期贷款催收通知书，用以证明被告邹小云在2015年12月14日授权孙玉兰全权负责处理与新干建设银行有关贷款的法律相关事项，及在2015年12月30日和2016年12月23日原告新干建设银行向邹小云催收逾期贷款的事实。
四被告均未向本院提交证据材料。
对原告提供的上述证据，经与原件核对无异，本院依法组织到庭当事人的代理人对上述证据进行了当庭质证。被告邹小云、邹小勇、邹晓林委托代理人对原告新干建设银行所举的第(一）、（二）组证据合法性提出异议，认为邹小云、李军凌向原告新干建行借款已超过诉讼时效，其已丧失胜诉权，应依法驳回原告诉讼请求，认为邹小勇用以抵押的房屋系夫妻共同财产，产权证号虽登记邹小勇一人，但在办理抵押登记手续时，其妻子未签字认可，应认定抵押无效，且设定的抵押期已过，原告新干建行对该抵押物不享有优先受偿权。对第（五）组证据的合法性提出异议认为被告邹晓林已过担保期限，不承担连带清偿责任。被告新干县劳动就业服务管理局委托代理人对原告所列举的第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（七）组证据无异议，对第（四）组证据提出异议，认为新干县劳动就业服务管理局已过抵押期限，原告新干建行未主张过抵押权，对其设置的抵押物不享有优先受偿权，应驳回原告诉讼请求。
本院经审查认证如下：根据原告的举证，结合原告的陈述，按照证据的合法性、真实性和关联性的原则。本院对原告提供的第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）组证据客观真实，能够证明本案的事实，本院予以采信，但对于证据的效力，本院将综合全案考虑予以分析确认。
本院经审理，认定事实如下：
被告邹小云与李军凌系夫妻关系。2001年5月30日，李军凌与原告新干建设银行签订了一份《人民币资金借款合同》（合同编号为2001-1×9）。约定李军凌向原告新干建设银行借款170000元。同日，被告邹小云以借款人身份亦与原告新干建设银行签订了一份《人民币资金借款合同》（合同编号为2001-190），约定邹小云向原告新干建设银行借款130000元。二份合同的其他条款主要内容一致：借款用途均为购房周转，借款期限均约定为2年，即自2001年5月31日起至2003年5月30日止。贷款利率为月息5.94‰，本合同项下的贷款按日计息，按季结息。结息日固定为季末月的第20日，日利率＝月利率／30；还款原则为先还息后还本，借款人应在结息日向新干建设银行支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。并约定了抵押担保，违约责任；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息的情况，按借款逾期时和中国人民银行规定的逾期利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同经双方签字、盖章后生效。原告新干建设银行原负责人刘宁星在二份合同的贷款人栏处签字并加盖公章，被告邹小云及李军凌在合同借款人栏处签名并捺印。
2001年5月30日，被告新干县劳动就业服务管理局（作为甲方）与原告新干建设银行（作为乙方）签订了一份《抵押合同》（合同编号2001-190,2001-189），合同约定：新干县劳动就业服务管理局自愿以其所有的干国用（××）字第0××5号国有土地使用权为新干建设银行与债务人邹小云、李军凌依主合同形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金30万元及利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及为实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止，该合同尾部原告新干建设银行原负责人刘宁星签名并加盖了公章，抵押人甲方代表曾国保签名，并加盖了公章。2003年5月29日，被告新干县劳动就业服务管理局与原告新干建设银行到新干县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记，并颁发了《土地他项权证明书》，设置抵押期限为一年，即自2003年5月29日起至2004年5月29日止。
2001年5月31日，被告邹小勇（作为甲方）与原告新干建设银行（作为乙方）签订了一份《抵押合同》，合同规定的主要内容为：由被告邹小勇以自己所有的房权证干府房字第××号房屋作为抵押物自愿为乙方与债务人邹小云、李军凌依主合同形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围为本金30万元及利息，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。该抵押合同的尾部有抵押人邹小勇的签名捺印。2000年5月30日新干建设银行取得房屋他项权证（2000字第××号），登记权利范围为邹小勇位于车站东路一套面积75.31平方米的房屋，权利存续期限为一年。2001年5月29日上述房屋他项权证权利存续期限届满后，到房管部门办理了续办手续，续办抵押期限至2003年5月29，之后延至2003年11月29日止。
2001年5月31日，被告邹晓林（作为甲方）与原告新干建设银行（作为乙方）签订了一份《保证合同》，合同主要内容为：邹晓林自愿为债务人李军凌、邹小云与乙方依主合同形成的债权提供连带证责任保证，保证范围为人民币债权本金30万元及利息，保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行届满之日后两年止，甲方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后二年止。被告邹晓林在保证合同的尾部签字。
上述借款，抵押、保证合同签订后，原告新干建设银行按约在2001年5月31日分别发放了贷款17万元和13万元到李军凌和邹小云，李军凌和邹小云在贷款借据上签字，但借款合同到期后，被告邹小云及李军凌未按合同约定履行还款义务，之后仅陆续归还了部分借款本息。被告邹小勇、新干县劳动就业服务管理局、邹晓林亦未按约履行担保抵押义务，直至借款人李军凌于2005年8月因病去世，上述所负债务仍未清偿。此后，虽经原告新干建设银行对被告邹小云多次进行催讨，被告以无偿还能力及丈夫李军凌死亡等为由拒不偿还。为此，原告新干建设银行在2015年12月及2016年12月向邹小云下达了书面催款通知书，邹小云及其委托代理人孙玉兰在通知书上签字确认，邹小云表示承担其与李军凌经手尚欠原告新干建设银行的借款本息清偿责任。但事实上事后未能清偿所欠原告本息，截至2017年3月21日，经核算被告邹小云尚欠原告新干建设银行借款本金69000元及利息105415.93元，原李军凌经手所借贷款尚结欠借款本金70000元及利息121768.40元。为此，原告诉至本院，请求依法判处。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司新干支行系中国建设银行新干县支行经过改制变更名称而来，具有本案原告的主体资格。原中国建设银行新干县支行与被告邹小云、及李军凌签订的《人民币资金借款合同》、与被告邹小勇签订的《抵押合同》，与被告邹晓林签订的《保证合同》，均是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，体现了各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，依法应受保护。合同对各方的权利义务做了明确规定，各方均应严格履行其合同义务，在合同履行过程中，原告新干建设银行按约定分别发放了贷款17万元和13万元到李军凌、邹小云，但邹小云、李军凌未按约定履行还款义务，至今分别尚欠原告新干建设银行借款本金6.9万元及相应的利息、借款本金7万元及相应的利息，已构成违约，应承担本案的全部民事责任。对于李军凌以个人名义经手向原告的借款发生在其与邹小云夫妻婚姻关系存续期间，且当时该借款用途、时间与邹小云借款用途、时间一致，事后邹小云对李军凌经手的上述借款未提出过任何异议，现李军凌在合同履行期间死亡，对该借款可认定为夫妻共同债务，作为夫妻共同所负债务，被告邹小云对李军凌经手的该笔借款负有法定的偿还义务，且在原告催款通知书回执单上承诺承担偿还责任，现原告新干建设银行主张李军凌经手尚欠的借款由邹小云偿还，于法有据，符合法律规定，故原告提出要求被告邹小云偿还所欠原告的借款本金13.9万元及按合同约定支付至实际还款日止的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于庭审中被告邹小云的代理人提出本案已超过诉讼时效的问题，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条规定，诉讼时效因提起诉讼，当事人提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百七十三条规定，诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。权利人向债务保证人，债务人的代理人或财产代管人主张权利的，可以认定诉讼时效中断。结合本案，被告邹小云和借款人李军凌在诉讼时效内有过多次还款记录，且在借款期届满后，邹小云、李军凌未足额偿还借款本息时，原告进行了多次催收并发出过书面逾期贷款催收通知书，最后二次催收日期为2015年12月30日及2016年12月23日，邹小云及其委托代理人孙玉兰分别在原告新干建行2015年第4次，2016年第4次催收通知书上签了名。且催收通知回执邹小云均承诺了履行还款义务，此种行为属于原告新干建行主张权利性质的行为，从银行发生贷款本息催收通知书之日起，诉讼时效中断。本案原告新干建行提起诉讼日期为2017年5月15日，属在法律规定期限内主张权利，原告新干建设银行对邹小云的债权未超过诉讼时效期间，被告邹小云的代理人主张原告起诉已超诉讼时效的辩解意见，本院不予采信。
对于被告邹小勇以房产和新干县劳动就业服务管理局以土地使用权设置为抵押，所签抵押合同是否有效问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百零六条规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产时是善意的。本案被告邹小勇以其所有的位于新干××东路，房屋所有权证号赣房字第××号的房屋作为上述借款的抵押，房屋所有权证书上登记的权利人仅为邹小勇一人，被告邹小勇委托代理人提出抵押房屋系夫妻共同财产，但原告新干建设银行在签订抵押合同时，审核了房屋产权证等有关材料，已经尽到足够的审查注意义务，其为善意，并有偿取得抵押权，且已办理抵押登记，其抵押权应予保护，抵押合同应当确认有效。被告邹小勇代理人要求确认该抵押合同无效的意见，本院不予采信。但新干县房管部门在房屋他项权证书登记邹小勇房屋抵押期限至2013年11月29日止，在这期间，抵押权人原告新干建设银行未主张权利，被告邹小勇的抵押物已过抵押期限，被告邹小勇不再承担以抵押房屋清偿债务的责任。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条的规定，划拨的国有土地使用权，不得抵押。在本案中被告新干县劳动就业管理局用于抵押的土地使用权是通过划拨方式取得的，即使进行了抵押登记和办理了土地他项权利。所签订的抵押合同也是无效的，且他项权利证登记显示新干县劳动就业管理局抵押期限一年即自2003年5月29日起至2004年5月29日止。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，当事人在担保合同中约定抵押期限并不违反法律规定，但土地使用权抵押期限应以土管部门登记备案为准。所以，被告新干县劳动就业管理局的抵押物已过抵押期限，被告新干县劳动就业管理局不再承担以抵押物清偿债务的责任，故对被告新干县劳动就业管理局委托代理人提出提供的抵押担保已过抵押期限不再承担担保债务的法律责任的意见，本院予以采信。
对于被告邹晓林是否承担连带清偿责任的问题，根据原告新干建设银行2001年5月30日分别与被告邹小云及李军凌签订的借款合同，主合同约定借款履行期限为二年即自2001年5月31日至2003年5月30日，而根据原告新干建设银行与被告邹晓林在2001年5月31日签订的保证合同，约定保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后二年止，即自2003年5月30日至2005年5月29日止，在该期间，原告新干建设银行未在保证期限内主张过权利，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，在保证期间届满前，原告新干建行没有有效证据证明向担保人即本案被告邹晓林主张过权利。因此，对原告新干建设银行要求担保人邹晓林承担保证责任的请求依法不予支持，被告邹晓林的委托代理人提出免除其担保责任的意见，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》二十四条第一款、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院法释（2015）5号关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告邹小云应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新干支行借款本金139000元及利息227184.33元（截止2017年3月21日的），之后利息按合同约定的方式支付至还清之日止，利随本清。
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司新干支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3396元，由被告邹小云负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 喻建平
审 判 员 陈 锋
人民陪审员 廖武来
二〇一七年九月十九日
书 记 员 朱慧昕
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
附相关法律条文链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
四、最高人民法院法释（2015）5号关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。