大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0213民初1381号
原告：华丽红，女，1971年3月17日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。
委托诉讼代理人：刘安群，系辽宁弘权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何岩，系辽宁弘权律师事务所律师。
被告：广东碧桂园房地产信息咨询有限公司。住所地：佛山市顺德区北滘镇。
法定代表人：袁恒锋，系该公司经理。
委托诉讼代理人：宋琛，男，1985年5月4日生，汉族，系该公司职员，住辽宁省鞍山市铁东区。
被告：朱琳，女，1987年1月19日生，汉族住辽宁大连市金州区。
委托诉讼代理人：陈雷，系辽宁瑾宸律师事务所律师。
原告华丽红起诉被告广东碧桂园房地产信息咨询有限公司（以下简称碧桂园公司）、朱琳合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谈建环独任审判，公开开庭进行了审理。原告华丽红的委托代理人何岩、被告碧桂园公司的委托代理人宋琛、被告朱琳的委托代理人陈雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华丽红诉称：被告朱琳系被告碧桂园公司员工，原告系房屋中介业主。为开展业务，被告朱琳于2016年6月下旬至8月中旬期间多次邀请原告到碧桂园开发的马来西亚“碧桂园森林城市”项目参观考察，承诺只要原告先预交两套房屋的定金及旅游团费，回国后30日内将上述费用全部返还给原告。此后原告分别于2016年8月7日、8月9日向被告朱琳的中国建设银行账户转账6000元、26950元，共计32950元，包括两套房屋定金和原告及其女儿的旅游团费。原告回国一个月后，即2016年9月30日起多次找被告朱琳催退款事宜，但被告朱琳总推托被告碧桂园退款慢，让原告一等再等，2016年10月14日被告朱琳向原告出具欠条一份，承诺：其本人替贵公司垫付27000元（原告已付费用32950元扣除其女儿旅游团费）全部退还给原告，并于2016年10月30日将上述款项转账支付至原告中国建设银行账户中。此后被告朱琳仅在2016年10月30日向原告微信转账1600元，而剩余款项迟迟不予退还。为此原告多次与二被告交涉，2016年11月22日被告碧桂园又向原告中国建设银行账户转账两笔，金额均为9597.14元，合计19197.28元，至此，二被告仍欠原告应退还款项6205.72元。现起诉至法院，请求判令二被告退还房屋定金及旅游团费6205.72元；本案诉讼费由被告承担。
被告碧桂园公司辩称：不同意原告的诉讼请求。与原告签订购房合同的不是我方，是碧桂园太平景有限公司（以下简称太平景公司），我公司在原告认购碧桂园森林城市二套房屋的过程中，只起到中介的作用，所以关于定金的返还是以原告应当向合同相对方，太平景公司主张。原告参加旅游团到马兰西亚参观考察，产生的参团费用5780元应当由原告自行承担与我公司无关。被告朱琳向原告出具的欠条属于朱琳的个人行为，不能代表我方的意思表示，不能对我方面产生约束力。关于案件事实，1、有原告和太平景公司签订的认购书二份，收款收据四张，证明原告是与太平景公司存在房屋买卖关系，实际收款方也是太平景公司与我公司无关，而且合同里有相关约定，因为原告取消购买房屋定金的5%将被作为行政费用扣除。2、有原告的退费申请单二份，证明原告在退费的时候是承认参团产生的5780元的费用。3、辽宁省中国青年旅行社有限公司出具的公函一份，证明原告及其女儿在参团时是没有实际向旅行社支付团费的，团费是由太平景公司支付的。4、关于每套房屋退款9597.14元，是按照如下方法计算所得的：原告每套房屋定金10000元马币，依据交款时汇率一套房屋约合人民币16475元，二套房屋约合人民币32950元，也就是原告所交的定金。根据合同约定退定金要扣5%的行政费用，也就是每套剩余定金9500元马币，原告是2016年10月份申请退定金，当时的汇率是1元人民币兑换0.6178元马币，马币是500元约合人民币是809.32元，同时扣除原告每套房屋1人参团旅行社所产生的支付团费5780元人民币，每套房屋剩余的定金是9597.14元人民币，二套房屋共退款19194.28元。综上，请求人民法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告朱琳辩称：不同意原告的诉讼请求。被告朱琳原系被告碧桂园公司的员工，现在已被公司开除，在被告朱琳为原告出具该欠条时朱琳代表的是被告碧桂园公司。被告朱琳为原告出具的该欠条并未生效，也不可能生效，同时也未履行。该欠条形成时间是2016年10月14日，原告和被告朱琳之间形成欠条，被告朱琳当时给原告的承诺是该款项由朱琳先给付原告；但是2016年10月16日，原告前往被告碧桂园公司处退款，并且自认了团费等相关费用，所以该欠条并没有履行。被告朱琳并未收到公司退给其的相关款项。根据被告碧桂园公司内部的规定，原告交付的定金在原告解除购房合同时被告公司可以扣除5%的定金，被告朱琳向原告作出的承诺是该损失的定金由被告朱琳承担，被告朱琳已经于2016年10月30日向原告微信转帐1600元，已经远远超过了购买定金5%的比例，对此被告朱琳无须再承担任何责任。
经审理查明：被告朱琳系被告碧桂园公司员工，原告系房屋中介业主。为开展业务，被告朱琳于2016年6月下旬至8月上旬期间多次邀请原告到太平景公司开发的马来西亚“碧桂园森林城市”项目参观考察，前提是先预交两套房屋的定金。原告分别于2016年8月7日、8月9日向被告朱琳的中国建设银行账户转账6000元、26950元，共计32950元，包括两套房屋定金。随后原告和太平景公司签订房屋认购书二份，认购合同里有相关约定，如果原告取消购买房屋，其定金的5%将被作为行政费用扣除；太平景公司亦出具收款收据四张，原告与太平景公司形成房屋买卖关系，原告依约出国考察案涉房屋。原告回国一个月后，即2016年9月30日起多次找被告朱琳催退款事宜，2016年10月14日被告朱琳向原告出具欠条一份，欠条载明：“因碧桂园退款慢导致客户延期收到退款27000元，此费用由朱琳先垫付给华丽红，并于2016年10月30日将上述款项转账支付至华丽红中国建设银行账户中。碧桂园退出的两套森林城市的定金，退出当日，由华丽红将碧桂园退还给其的所有金额，全额退还给朱琳本人，差额由朱琳承担。”2016年10月16日，原告华丽红向被告碧桂园提交两份退费申请单，载明“原告所交的每套房屋定金16475元，扣除产生参团费5789元，因未签约要求退款。”2016年11月22日被告碧桂园向原告中国建设银行账户转账两笔退款，金额均为9597.14元，合计19197.28元。
另查，被告朱琳已经于2016年10月30日向原告微信转帐1600元，用于补偿原告被扣除的定金5%的部分。
本院所确认的上述事实，有原告提供的转帐凭条二张、欠条一份、交易明细一份，被告碧桂园公司提供的认购书二份，收款收据四张、退费申请单二份、公函一份以及双方当事人的庭审笔录在案为凭，这些材料已经过当庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告朱琳原系被告碧桂园公司的员工，被告朱琳给原告出具欠条形成时间是2016年10月14日，被告朱琳当时给原告的承诺是该款项由被告朱琳先给付原告，但是2016年10月16日，原告前往被告碧桂园公司处退款，并且自认了参团费等相关费用，被告朱琳随即被被告碧桂园公司辞退，已无法完成其通过内部优惠政策免除原告参团费的承诺；此时原告和被告朱琳之间的欠条并没有被双方所履行。根据原告与被告碧桂园公司的合同约定，原告交付的定金在原告解除购房合同时被告碧桂园公司需要扣除5%的定金，被告朱琳向原告作出的承诺是该损失的定金由被告朱琳承担，被告朱琳于2016年10月30日向原告微信转帐1600元，已经达到定金5%的比例，至此被告朱琳已经履行了自行承担原告定金损失的承诺；2016年11月22日，原告收到了被告碧桂园退款19197.28元，该款系原告预付的定金扣除原告及女儿参团费、5%定金、汇率差价后的退款，至此被告碧桂园公司完成了合同义务。因此，原告要求二被告退还房屋定金及旅游团费6205.72元的诉讼请求，没有事实与法律依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告华丽红的诉讼请求。
本案诉讼费30元（原告已预交），由原告华丽红负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 谈建环
二〇一七年七月二十日
书记员 吕悦宁