湖南省衡阳市雁峰区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）湘0406民初496号	原告：王成钢，男，1979年5月25日出生，广州铁路局集团有限责任总公司职工，户籍所在地长沙市雨花区，现住衡阳市雁峰区。	原告：周颖，女，1979年4月1日出生，衡阳市雁峰区联盟山学校教师，户籍所在地湖南省衡阳市珠晖区，现住衡阳市雁峰区。	以上两原告共同委托诉讼代理人：王小秋（系王成钢之父），男，1952年8月14日出生，住衡阳市雁峰区。	被告：衡阳市汇方置业投资有限公司，住所地衡阳市雁峰区环城南路229号。	法定代表人：谢恒生，系该公司董事长兼总经理。	委托诉讼代理人：李利,女,1985年12月2日出生,系公司职工，户籍所在地湖南省嘉禾县。	原告王成钢、周颖与被告衡阳市汇方置业投资有限公司（以下简称汇方置业公司）定金合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王成钢、周颖及其委托诉讼代理人王小秋，被告汇方置业公司的委托诉讼代理人李利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	两原告向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还定金共计20万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月9日，两原告到被告开发的云沙诗意小区选购了7栋1单元2602室的房屋一套，双方签订了认购合同书，并支付了购房定金10万元。2018年3月26日，依据认购合同书的约定，两原告到被告处要求与被告签订正式的《商品房买卖合同》，却被告知该房屋预售给他人，并且向社会发出了公告。因双方就被告承担责任协商未果，为维护两原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。	被告辩称：签订认购合同时，两原告就知道涉案房屋存在预售，到了双方签订合同时，被告告知两原告需要晚几天，但两原告到法院提起了诉讼，被告现在仍愿意与两原告签订《商品房买卖合同》，希望两原告购买房屋。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对两原告提供的证据：两原告身份证复印件、结婚证、户籍资料、房屋认购书、定金支付收据、银联答约单、衡阳市房屋登记信息表，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的证据：衡阳市房屋登记信息表、微信内容截图，两原告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的证据衡阳市不动产登记函，经本院核实，涉案房屋的预告登记于2018年3月29日注销。	本院根据审核认定的证据、双方当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述，确认以下事实：	2018年2月9日，两原告到被告开发的位于衡阳市湘江南路的云沙诗意项目选购房屋，双方签订了一份《云沙诗意楼宇认购书》（以下简称认购书），甲方为汇方置业公司，乙方为王成钢、周颖。双方约定：乙方自愿以下列条件向甲方认购位于衡阳市湘江南路（市五中旁）云沙诗意7栋一单元2602房（以下简称2602房），该商品房建筑面积约为184.26平方米（最终面积以房产测绘部门核定的测绘数据为准），单价5258元/㎡，总金额为968888元，最终以房产部门核定的面积结算。乙方同意签署本认购书时，支付人民币10万元作为定金（定金在签定商品房买卖合同后自动转为房款）。乙方选择按揭付款方式，在2018年3月26日前支付首期房款（含定金），同时签署《商品房买卖合同》及附件，乙方对于选择的付款方式及时间已经确认无误，除非双方另有约定，否则乙方对于上述条款的变更视为乙方违约。乙方必须在签署本认购书45日内，凭以下资料：本认购书、定金收据、买受人身份证原件和复印件（包括共有人），到云沙诗意销售中心签署《商品房买卖合同》及附件，同时支付约定的应付款；若乙方在上述期限内未能缴付预定的应付款并签定《商品房买卖合同》及附件，视为乙方违约，定金不予退还，甲方无须通知乙方可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方同意签署本认购书后在该物业的销售过程中不更名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，甲方可单方终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。双方还对其他事项进行了约定。认购书签订当天，两原告向被告支付了10万元购房定金，被告向两原告出具了收款收据。按照认购书的约定，两原告于2018年3月26日到被告云沙诗意营销中心要求与被告签订《商品房买卖合同》，被告工作人员告知两原告2602房办理了预售登记，需等一周之后才能与两原告签订合同，两原告明确表示了不同意，双方协商未果，以致酿成本案纠纷。	另查明，涉案的2602房于2015年5月27日办理了预购商品房预告登记，其权利人为湖南耒阳农村商业银行股份有限公司。2018年3月29日，2602房办理了预告登记注销手续。2018年4月3日，被告工作人员通知两原告于2018年4月9日到云沙诗意营销中心签订《商品房买卖合同》。2602房现仍未出售给他人，被告仍愿意与两原告签订《商品房买卖合同》，但两原告不同意继续购买2602房。	本院认为，本案的争议焦点为：两原告要求被告双倍返还定金是否合法有据。原、被告双方签订的认购书是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，被告应于2018年3月26日与两原告签订房屋买卖合同，因2602房存在权利瑕疵，导致双方未按约定时间签订房屋买卖合同，但被告在当天告知了两原告再给予7天的时间消除2602房存在的权利瑕疵，被告在2602房的权利瑕疵消灭后及时通知了两原告要求继续履行合同。从2018年3月26日到被告告知两原告2602房权利瑕疵消灭的时间间隔为8天，到被告再次约定签订房屋买卖合同的时间间隔为14天，在该段时间，被告一直未将2602房出卖他人，被告也一直愿意与两原告签订房屋买卖合同，被告的行为仅构成迟延履行。合同法的一个基本原则是维护交易的稳定，确保双方的合意都能得到履行，使市场交易更有序健康，在一方迟延履行但并没有给对方造成损失的情况下，应允许交易继续进行。因被告迟延履行，两原告不愿意继续履行合同，其要求返还已经支付的定金10万元，本院予以支持。对于两原告要求被告双倍返还定金10万元。本院认为，双倍返还定金，是因违约方的原因导致合同不能履行的情况下，法律给违约方的惩罚。现被告愿意履行合同，仅系履行迟延，并未给两原告造成实际经济损失，且不会导致合同目的（即双方签订房屋买卖合同）不能实现，如支持两原告的双倍返还定金的请求，将有违诚实信用原则，也将导致市场交易秩序的混乱，故对两原告双倍返还定金10万元的请求，本院不予支持。但被告必竟存在迟延履行，且迟延履行是由被告原因造成的，对于该行为应给予否定评价，考虑到迟延时间、迟延是否给两原告造成损失，本院酌情由被告赔偿两原告5000元。	综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：	被告衡阳市汇方置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告王成钢、周颖定金10万元，并赔偿原告王成钢、周颖5000元。	如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费4300元，保全费1570元，合计5870元，原告王成钢、周颖负担2000元，被告衡阳市汇方置业投资有限公司负担3870元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  高星宏	人民陪审员  曾佑志	人民陪审员  乌 琴	二〇一八年五月八日	书 记 员  贺 萍																											责任校对人：贺 萍																注：本案适用法律条款见附页	附：本案适用的法律条款	《中华人民共和国合同法》	第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。