四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0704民初1350号
原告：王巍，男，汉族，住绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：吴训洪，四川子云律师事务所律师。
被告：黎晓宏，男，汉族，住四川省江油市。
委托诉讼代理人：阙林，四川太白律师事务所律师。
被告：黎小蓉，女，汉族，住四川省江油市。
委托诉讼代理人：任国兵，四川太白律师事务所律师。
被告：绵阳钢运房产经纪服务有限公司，住所地：绵阳市科学城八区综合楼二楼。
法定代表人：袁宏英。
委托诉讼代理人：蒋淮臣，公司员工。
原告王巍诉被告黎晓宏、被告黎小蓉、被告绵阳钢运房产经纪服务有限公司（以下简称钢运房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王巍的委托诉讼代理人吴训洪与被告黎晓宏的委托诉讼代理人阙林、被告黎小蓉的委托诉讼代理人任国兵、被告钢运房产经纪公司的委托诉讼代理人蒋淮臣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王巍向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房地产买卖及经纪合同》；2.被告黎晓宏、被告黎小蓉共同返还定金2万元；3.被告黎晓宏、被告黎小蓉共同支付违约金12.9万元。事实和理由：2017年2月27日，原告与被告签订《房地产买卖及经纪合同》，约定由原告向被告夫妇购买绵阳市游仙区桑林路8号东原香屿5幢1单元1202号房屋，成交价64.5万元，被告钢运房产经纪公司为居间人。合同第八条约定，若买方或者卖方任何一方未按本合同约定履行义务，则视为违约，违约方须向守约方支付本合同约定房屋总价款20%的违约金。合同签订当日，原告支付定金2万元。后被告多次明确表示不履行合同义务。故原告起诉，请求判如所诉。
被告黎晓宏、被告黎小蓉辩称：1.因房屋实际面积大于合同约定面积0.82㎡，而原被告未就房屋面积发生误差如何处理进行约定。被告有权要求原告补齐误差款，原告迟迟不支付超过约定面积的房款，致使被告夫妇出售房屋的合同目的无法实现；2.合同约定首付款35万元在2017年3月底办理公证委托前支付，而原告未按约定支付首付款，合同约定办理产权的在2%以内相关税费（房屋契税）由原告承担，但原告也不承担，而是由经纪公司在被告托管的资金中提出缴纳的，致使被告夫妇出售房屋的合同目的无法实现，被告有权依照合同法第94条规定解除合同；3.原告拒不支付首付款和补齐误差款，原告行为表明其拒绝履行合同主要义务，二被告解除房屋买卖合同合法有效；4.被告解除合同合法有效，不应承担民事责任；5.原告诉请解除合同，而解除合同的法律后果不应当表现为违约责任，而应当按合同法97条承担返还不当得利等民事责任，原告诉请违约责任无依据，且即使应当支付违约金，原告主张的违约金也过高。故请求驳回原告诉讼请求。
被告绵阳钢运房产经纪服务有限公司辩称，原被告履行合同中，原告支付的定金由被告钢运房产经纪公司管理，被告在开发商处办理产权证时由钢运房产经纪公司从定金中支付的办证相关税费。办证期间被告黎小蓉认为房屋实际面积超出约定面积，要求原告补差，但开始原告认为是成套房屋买卖，不同意补差，被告在4月15日提出不卖房后，原告同意了补差，现被告对原告的诉讼请求无意见，请求依法判决。
本院经审理认定事实如下：2017年2月27日，在被告钢运房产经纪公司提供居间服务下，原告与被告黎晓宏、被告黎小蓉夫妇签订《房地产买卖及经纪合同》，约定由原告向被告夫妇购买房屋一套，合同第一条规定物业标的位于绵阳市绵阳市游仙区桑林路8号东原香屿5幢1单元12楼2号，房屋套内面积84.62平方米，建筑面积104.69平方米（上述均以该物业的合法有效证件记载为准，该物业合法有效证件名称商品房买卖合同证件号为89618），第二条约定物业转让成交价64.5万元，双方约定定金2万元为第一部分房款，在签署本合同时买方向卖方交纳，第二部分房款625000元为分期付款，其中首付房款35万元（不含定金）买方须于买卖双方办理公证委托前（未约定具体时间）直接支付卖方，剩余房款27.5万元买方须于2017年6月1日前支付卖方；合同第三条约定买卖双方此次交易所产生的交易税费由买方承担，合同第四条约定卖方收齐房款后三个工作日之内交房，第八条约定若买方或者卖方任何一方未按本合同约定履行义务，则视为违约，违约方须向守约方支付本合同约定房屋总价款20%的违约金。（在该条款还有预先打印的定金罚则，但双方未勾选该违约责任方式）。双方在合同第九条声明双方系在卖方名下《房屋产权证》和《国有土地使用证》尚未办出的状态下签署。合同签订当日，原告支付定金2万元，被告黎小蓉向原告出具了收据。后被告黎小蓉于同一天向被告钢运房产经纪公司支付20000元，钢运房产经纪公司向被告出具收据，载明收款事由为“为房东托管20000元整，拿到卖方不动产权证当日支付至卖方”。次日，被告到开发商处办理交房手续，因房屋实测建筑面积为105.51平方米，故房屋最后成交总价为606320元，在原合同价款外被告补交4692元。后被告要求该补交价款由原告承担，原告拒绝，2017年4月15日被告通知原告以及钢运房产经纪公司房屋不卖了。原告提出要求退还定金并支付违约金，后三方约定于4月19日办理解除合同的相关事宜。但此后未能达成一致意见，故原告起诉，请求判如所诉。
还查明，原告于2017年3月6日将其原有的房屋一套卖与他人，并于次月办理了过户登记。庭审中原告还提交了租房合同一份，原告主张因被告违约导致其另外租房居住，一年租金24000元；原告还提交了网上查询的绵阳以及游仙的房价信息，拟证明原被告交易期间房价上涨，导致原告损失。
上述事实，有当事人陈述、身份证明、营业执照、《房地产买卖及经纪合同》、《收据》、《微信消息截屏》等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：原告与三被告签订的《房地产买卖及经纪合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方在履行合同过程中，对房屋价款产生争议，应当通过协商解决或者法律等途径解决，被告黎晓宏、黎小蓉不能以双方存在该争议即得出原告拒绝履行合同的结论。被告还提出原告未按约定支付首付款，但无证据证明原告应当支付首付款的时间，更不能证明原告逾期履行合同主要义务义务后被告向其催告过要求履行，故不符合可以单方解除合同的情形。因被告明确表示不再履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…”之规定，原告同意解除合同，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，合同解除后，被告可以不再履行交付房屋的义务，但仍应当与原告进行结算和清理，现原告要求被告返还定金2万元系主张恢复原状，本院予以支持。被告黎晓宏、黎小蓉辩称该2万元由钢运房产经纪公司管理，但该款系被告黎晓宏和黎小蓉向原告出具的收条，钢运房产经纪公司又向黎晓宏、被告黎小蓉出具的收条，故应当认定系黎晓宏和黎小蓉收取2万元后交由钢运房产经纪公司，被告黎晓宏、黎小蓉退还原告定金后可与钢运房产经纪公司另行结算。原告主张违约金12.9万元，被告辩称违约金过高，请求减少，对此原告虽举出原告与他人签订的租房合同，但因原被告未约定明确的交房时间，不能证明在原告租房期间被告应当向其交房，故该房租损失与被告违约缺乏关联性。原告提交的房价信息亦不足以证明在双方签订合同至原告认可解除合同期间游仙房价上涨，同时考虑到双方从签订合同到解除合同期间的时间较短以及原告除交付定金外并未支付其他购房款等情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“…约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少…”之规定，本院将违约金酌情调整为3万元。综上所述，判决如下：
一、解除原告王巍与被告黎晓宏、被告黎小蓉、被告绵阳钢运房产经纪服务有限公司签订的《房地产买卖及经纪合同》；
二、被告黎晓宏、被告黎小蓉于本判决生效之日起十五日内共同返还原告王巍定金20000元；
三、被告黎晓宏、被告黎小蓉于本判决生效之日起十五日内共同向支付原告王巍违约金30000元；
四、驳回原告王巍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费1640元，由原告承担1000元，被告黎晓宏、被告黎小蓉共同承担640元（上述费用原告已预交，被告在履行给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 贾武君
二〇一七年九月十九日
书记员 李 奎