广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初9703号
原告:黄来凤,女,汉族,1966年5月12日出生,住广州市越秀区。
诉讼代理人：朱金萍，广东济方律师事务所律师。
诉讼代理人：朱奕君，广东济方律师事务所实习律师。
被告：周英,女,汉族,1967年9月4日出生,住江苏首无锡市南长区。
被告:黄泽圣,男,汉族,1965年4月13日出生,住安徽省桐城市。
原告黄来凤诉被告周英、黄泽圣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告严翠婵的诉讼代理人朱金萍、朱奕君和被告周英到庭参加诉讼。被告黄泽圣经本院传票传唤，没有正当理由没有到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄泽圣于2014年5月至2016年12月期间，陆续向原告借款1350000元，双方约定月利息为1.5%。期间被告黄泽圣陆续偿还了部分本金及利息，截止至2016年12月23日，经被告黄泽圣与原告对账结算时确认，被告黄泽圣尚欠原告款项1333000元。被告周英和被告黄泽圣系夫妻关系，被告周英表示愿意承担被告黄泽圣的上述债务，并同意以其所有的位于广州市南沙区海庭三街10号601房作为抵押。被告周英遂于2016年12月23日与原告签订了《借款合同》，重新确定了双方的权利义务，并于同日办理了不动产抵押登记手续。《借款合同》第7条约定“利息按月百分之二计付，按月支付利息”。但在《借款合同》签订后，被告周英从未依约向原告支付利息，经原告多次催促，两被告仍未理会，被告周英的行为已构成根本违约。致使原告的合同目的夫法实现。基于两被告的夫妻关系，且相关债务发生在二人婚姻关系期间，属于夫妻共同债务，被告黄泽圣对该债务应当承担连带清偿责任。故请求法院判令：1、解除原告与被告周英于2016年12月23日签订的《借款合同》。2、被告周英向原告偿还借款本金1333000元。3、被告周英向原告支付自2016年12月23日起至还清全部借款本息之日按月息2%计算的利息。4、被告黄泽圣对上述第2一3项请求中被告周英应承担的付款义务承担连带责任。5、两被告不能清偿债务时，原告有权就被告周英所有的位于广州市南沙区海庭三街10号601房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第一抵押权人广州农商银行股份有限公司天河支行受偿后优先受偿。6、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告周英辩称：1、不同意解除借款合同。2、不同意偿还借款，被告只认可借款40万元。3、同意计算利息标准，但要求按照本金40万元计算。4、同意承担连带责任。5、不同意拍卖房屋。对原告诉称事实理由不清楚，不认可140万元债务，我只认可有40万元借款。黄泽圣是我先生，相关情况应该由黄泽圣回答。
被告黄泽圣没有答辩。
经审理查明：被告周英与被告黄泽圣是夫妻关系。
2016年12月23日，被告黄泽圣出具《借条》：“今借到黄来凤女士人民币捌拾万元整＜￥800000元＞借期自2016年1月1日到2016年12月31日止。用于经营生产需要。利息每月1.5%计算＜百分之壹点伍＞。借款人：黄泽圣借款日期;2016年1月1日。作为12月23日实签合同的附件，黄泽圣2016.12.23”。同日，原告黄来凤（为借出人）与被告黄泽圣（为借入人）签署《黄泽圣借款情况一览表》，该表显示：“2014年5月30日借款金额8万元、2014年6月4日借款金额10万元、2014年6月12日借款金额2万元、2014年7月2日借款金额15万元、2014年11月9日借款金额30万元、2015年1月13日借款金额30万元，借款合计95万元；2014年和2015年利息结清，2016年应付利息14.4万元，已付利息1.1万元，欠付利息13.3万元；2015/12/8还款5万元、2015/12/8还款5万元、2015/12/9还款5万元，还款合计15万元；2016年12月借款40万元，2016年12月31日止2016年前借款80万元，欠款本息合计133万元”。同日，广州市捷祥信投资管理有限公司、朱龙平、邹涛（均为甲方）、黄来凤（为乙方）和周英、黄泽圣（均为丙方）签订《关于房地产证抵押登记与涂销抵押登记的协议》，其中约定：“甲、乙、丙三方经友好协商，就办理广州市南沙区海庭三街10号601房房地产证抵押登记和涂销登记达成如下协议：一、甲方、丙方已于2016年6月22日办理了广州市南沙区海庭三街10号601房房地产证抵押登记，抵押值40万元；二、应丙方要求，乙方拟借40万元给丙方，乙方、丙方必须办理广州市南沙区海庭三街10号601房房地产证抵押登记；三、丙方将40万元偿还甲方后，甲、丙双方必须办理广州市南沙区海庭三街10号601房房地产证涂销抵押登记；四、在乙方、丙方同时在场的情况下，甲方到银行办理户名为朱龙平的银行账户，该账户密码由甲方掌握，存折和银行卡由乙方保管；五、乙方应于2016年12月23日向甲方账户转入40万元，此款为乙方代丙方偿还甲方的借款；六、甲方收到款项当日，应携带广州市南沙区海庭三街10号601房房地产证到南沙区房地产登记交易中心（南沙区不动产登记中心）协助乙方、丙方办理该房地产证抵押在乙方名下的手续；七、在抵押登记预定办结日，甲、乙、丙三方应共同到达南沙区房地产登记交易中心（南沙区不动产登记中心），若办理成功抵押登记在乙方名下，甲方在领取该房地产证的同时，乙方当场将户名为甲方的存折和银行卡交给甲方（此时才标志丙方欠甲方的本金已还清），甲方、丙方应当天办理该房地产证的涂销抵押登记手续，同时甲方应将甲、丙双方办理房地产抵押登记的农商行贷款合同、抵押公证书、借款合同等相关资料交给乙方，若未办理成功抵押登记在乙方名下，甲方应于当天将朱龙平账户上的40万元归还乙方；八、在该房地产证涂销抵押登记预定办结日，甲、乙、丙三方应共同到达南沙区房地产登记交易中心（南沙区不动产登记中心），若涂销成功，由乙方领取该房地产证，同时乙方应将甲、丙双方办理房地产抵押登记的抵押公证书、借款合同等相关资料交给丙方，若涂销未成功，则甲、乙、丙三方应于当天办理将甲方抵押权及债权转让给乙方的法律手续等等”。同日，原告黄来凤（为出借方）与被告周英（为承借方）签订《借款合同》，其中约定：“1、承借方因生意周转急需，现向出借方借款壹佰三十三万三千元整作周转。2、本金于还款时一次性还，借款期限为2016年12月23日至2017年12月23日。3、承借方承诺在借款期间把坐落广州市南沙区海庭三街10号601房的房产做抵押给出借方。4、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。5、在协议期间承借方不懂得出售此物业。6、承借方中途出售此物业，必须要经出借方同意后，方可出售此物业，出售此物业所得的款项应优先用于向出借方清偿所担保的债务。7、利息按月利率百分之贰计付，按月支付利息。8、在签署本协议时即视为承借方已收到上述款项等等”。同日，被告周英（为抵押人、甲方）与原告黄来凤（为抵押权人、乙方）签订《不动产抵押合同》，其中约定：“为确保2016年12月23日乙方与债务人周英签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的不动产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的不动产抵押。第一条：甲方保证对抵押物依法享有完全所有权及独享的处分权。用作抵押的不动产地址：广州市南沙区海庭三街10号601房；建筑面积：132.74平方米。第二条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为元，甲方抵押担保的主债权标的金额为壹佰三十三万三千元整。第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第四条：抵押期限自2016年12月23日起至2017年12月23日等等”。
另查明，位于广州市南沙区海庭三街10号601房产权人为周英。2014年1月22日，权利人广州农村商业银行股份有限公司天河支行以他项证号420044048办理了抵押权登记；周英、黄来凤于2016年12月23日以16登记4529021号办理抵押登记，权利人黄来凤取得了粤（2016）广州市不动产证明第11041173号《不动产登记证明》；周英、邹涛于2017年1月6日以17登记04304282申请办理涂销抵押登记。
原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1、黄泽圣借款情况一览表，证明截止2016年12月23日对账结算时，被告黄泽圣尚欠原告借款1333000元；2、银行流水，证明证据1中借款事实及金额的真实性；3、《授权委托书》；4、《关于房地产证抵押登记与涂销抵押登记的协议》，上述证据3、4证明原告代两被告向邹涛偿还欠款40万元后，各方约定就两被告因前述欠款抵押给邹涛的广州市南沙区海庭三街10号601房办理涂销抵押登记；5、借据，证明被告周英向原告借款80万元正，利息为每月1.5%，借款期限自2016年1月1日至2016年12月31日；6、结婚证；7、《借款合同》；8、《不动产抵押合同》，上述证据6、7、8证明被告黄泽圣与被告周英系夫妻关系，被告周英与原告对账结算后，被告黄泽圣同意与被告周英共同承担债务，并与原告签订新的《借款合同》，约定借款金额为1333000元，月利率为2%，按月支付利息，借款期限自2016年12月23日至2017年12月23日，就前述借款，被告周英以其所有的位于广州市南沙区海庭三街10号601房作为抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；9、广州市不动产登记查册表，10、不动产登记证明，上述证据9、10证明原告与被告周英就涉案债权办理了抵押登记手续，原告对拍卖、变卖被告周英所提供的抵押物的价款享有优先受偿权。被告周英对上述证据质证意见为：证据1、2、5不清楚。证据3、4、6、9、10无异议。证据7、8是我签名，当时没有留意到里面约定的条款。
被告周英、黄泽圣均无向法庭提交证据。
本院认为：原告与被告周英自愿签订的借款合同和不动产抵押合同，无违反法律法规强制性规定，原告与被告之间的民间借贷法律关系合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告周英没有依约如期支付利息，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。鉴于被告周英未能依约如期向原告支付借款利息，现原告请求解除借款合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。现原告诉求被告周英清偿未到期借款本金和利息，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。从上可知，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务，原则上应按夫妻共同债务处理，对于属个人债务的例外情况，则应由提出主张的夫妻一方负责举证。现本案所涉债务发生在两被告婚姻关系存续期间，两被告均未提交证据证实两人对婚姻关系存续期间所得的财产归属有约定且原告知道该约定，亦无证据显示原告与被告周英明确约定了该债务属被告周英的个人债务，因此，本院采纳原告的意见，认定上述债务为两被告夫妻共同债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。同法第五十四条第一款第（一）项规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”。本案中，被告周英用于借款抵押的房产，抵押登记时间后于权利人广州农村商业银行股份有限公司天河支行，因此，原告请求对被告周英所有的位于广州市南沙区海庭三街10号601房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第一抵押权人广州农商银行股份有限公司天河支行受偿后优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、解除原告黄来凤与被告周英于2016年12月23日签订的《借款合同》。
二、被告周英应于本判决发生法律效力之日起十天内，向原告清还借款本金133.3万元和利息（自2016年12月23日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）。
三、被告黄泽圣对本判决第二项债务承担连带清偿责任。
四、被告周英未能清偿本判决债务的，原告有权就被告周英所有的位于广州市南沙区海庭三街10号601房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第一抵押权人广州农商银行股份有限公司天河支行受偿后优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17884元（已由原告预付）由被告周英、黄泽圣共同负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈子平
人民陪审员 冼静文
人民陪审员 谢小模
二〇一七年八月二日
书 记 员 严卓宾