安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民终1792号
上诉人（原审被告）：王光全，男，1956年8月18日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被上诉人（原审原告）：合肥鸿海金属制品交易市场物业服务有限公司，住所地安徽省肥东经济开发区合肥徽商城金属制品交易市场25#117号。统一社会信用代码91340122691097285H(1-1)。
法定代表人：方德忠，董事长。
委托诉讼代理人：张德霞，安徽巢阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹苏明，安徽省巢阳律师事务所律师。
上诉人王光全因与被上诉人合肥鸿海金属制品交易市场物业服务有限公司（以下简称鸿海公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥东县人民法院（2017）皖0122民初4727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王光全上诉请求：撤销一审判决，依法改判鸿海公司赔偿王光全装修损失4万元。事实与理由：王光全于2012年5月2日与鸿海公司签订《房屋租赁合同》，约定鸿海公司将位于合肥徽商城金属制品交易市场内17栋115号、116号、121号、122号的商铺租赁给王光全使用，租赁期自2012年5月1日起至2017年4月30日止。本合同到期时，王光全在同等条件下对租赁房屋享有优先承租权及优先购买权。合同签订后，起先的两至三年，整个交易市场经营业务萧条，王光全为不违反合同约定，硬是咬牙坚持下来。近两年，王光全在交易市场内站稳了脚跟，经营业绩稳步向好，王光全对再继续经营几年充满期待。就在此时，租赁合同期满，鸿海公司为了将商铺租赁给其他经营者，非要把王光全赶出涉案商铺，造成了王光全的多项经济损失，包括对121号、122号商铺进行装潢的直接损失和商业经营的间接损失。
鸿海公司辩称：鸿海公司经涉案121号、122号商铺产权人的授权将房屋出租给王光全，因租赁合同期限届满，商铺产权人已明确表达过要求收回房屋。王光全没有举证证明产权人有对外出租涉案两间商铺的意思表示和行为，故王光全不享有优先承租权。另外，根据合同约定，合同期满后，王光全必须按时搬出所有物件，否则视为放弃物件所有权，归鸿海公司处理。王光全上诉要求鸿海公司赔偿其装修房屋的损失4万元，不仅缺乏合同依据，也违反了程序法的相关规定。
鸿海公司向一审法院起诉请求：1、判令王光全立即将承租的位于合肥市徽商城金属制品交易市场内17栋121号、122号房屋腾空、恢复原状后返还给鸿海公司；2、判令王光全支付鸿海公司逾期返还房屋占用期间租金损失13740元、物业费1033元，计14773元（以2017年月租2748元标准、物业费207元，自2017年5月1日起暂计算至2017年9月30日，以后顺延至实际返还日止）；3、判令王光全承担逾期返还房屋违约责任，赔偿鸿海公司违约经济损失5000元；4、本案诉讼费用由王光全承担。
一审法院认定事实：鸿海公司接受涉案房屋业主的委托，代为管理、租赁房屋。2012年5月2日，鸿海公司（甲方）与王光全（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于合肥徽商城金属制品交易市场内17栋115号、116号、121号、122号，建筑面积为合计250.16平方米的商铺（房屋）租赁给乙方经营使用；租赁期5年，自2012年5月1日至2017年4月30日止；其中第五年（2017年1月1日至2017年4月30日，租期4个月），租赁价格为21.97元/平方米/月，租金为21984元，物业费1.65元/平方米/月，物业管理费1651元；本合同到期时，乙方在同等条件下对租赁房屋享有优先承租权及优先购买权，同时租金、租期另行商定；合同期满或合同解除后，乙方必须按时搬出所有物件，否则视为放弃物件所有权，由甲方处理；乙方擅自改变房屋结构，造成甲方经济损失或影响该房屋二次销售的，除应恢复原状外还应赔偿其相应的经济损失；乙方应在签订合同后一周内（7日）正式入驻本市场装修。
合同签订后，鸿海公司将上述四间商铺交付王光全经营使用。2017年4月30日，租赁合同期满。涉案121号、122号房屋的业主明确表示要收回商铺，王光全未能与鸿海公司及业主就续租一事达成一致意见。鸿海公司于2017年6月26日向王光全发了《告知函》，函载明，要求王光全在2017年6月28日下午5点前搬离17栋121号、122号房屋，同时承担自2017年5月1日起至2017年6月28日期间非法占用上述商铺的房屋租赁费用。王光全至今未能归还租赁的房屋。
一审法院认为：鸿海公司与王光全的《房屋租赁合同》期满后，王光全作为承租人应返还租赁房屋，所以，鸿海公司诉请要求王光全将涉案房屋腾空后予以返还的主张，该院予以支持。
关于逾期返还房屋占用期间租金损失和物业费。因王光全实际占有房屋，给鸿海公司造成一定的经济损失，鸿海公司主张王光全按房屋租赁合同约定的2017年度租金、物业费标准支付占用房屋期间的租金损失、物业费，该院予以支持。租金损失，该院认定为10992元（自2017年5月1日暂计算至2017年8月31日，21984元÷2），后以2748元/月为标准计算至实际返还之日止；物业费，该院认定为826元（自2017年5月1日暂计算至2017年8月31日，1651元÷2），后以206元/月为标准计算至实际返还之日止。
因鸿海公司未提交证据证明王光全未经其同意对租赁房屋进行了改善或增设他物，所以，鸿海公司现主张王光全对涉案房屋恢复原状，该院不予支持。鸿海公司要求王光全支付为收回房屋支付律师费造成的经济损失5000元，无合同约定，该院不予支持。
综上，该院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、王光全于判决生效之日起十日内将其承租的位于合肥徽商城金属制品交易市场内17栋121号、122号房屋腾空后返还合肥鸿海金属制品交易市场物业服务有限公司；二、王光全于判决生效之日起十日内支付合肥鸿海金属制品交易市场物业服务有限公司逾期返还房屋占用期间的租金损失10992元，并自2017年9月1日起，以2748元/月为标准继续计算，至实际返还之日止；物业费826元，并自2017年9月1日起，以206元/月为标准继续计算，至实际返还之日止；三、驳回合肥鸿海金属制品交易市场物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费294元，减半收取147元，由王光全承担。
二审中，双方均未提交新的证据。另，本院对一审查明而为双方当事人无争议的事实予以确认。
本院认为：鸿海公司与王光全于2012年5月2日签订《房屋租赁合同》，在合同期内，双方均按约履行。合同于2017年4月30日到期后，双方就涉案121号、122号商铺未重新签订租赁合同，王光全作为承租人应向鸿海公司返还租赁房屋，但王光全此后一直占用租赁房屋，且不交纳房屋占有使用费，最终导致鸿海公司起诉。一审法院经审理判令王光全将涉案121号、122号商铺腾空后予以返还给鸿海公司，并向鸿海公司交纳房屋占有使用费和物业费，于法有据，本院予以维持。根据合同约定，王光全在合同到期后必须按时搬出所有物件，否则视为放弃物件所有权。王光全现上诉要求鸿海公司赔偿其装修损失4万元，其在一审并未就此提起反诉，二审中亦未提供证据予以证明。
综上，王光全的上诉请求不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费294元，由王光全负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆建群
审判员 余海兰
审判员 方玮韡
二〇一八年五月二日
书记员 鲍晶晶
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。