巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第602号
原告李永，男，无职业。
委托代理人郭桃（系原告李永妻子），女，1968年8月3日出生，汉族，无职业。
委托代理人王怀清。
被告宋丽君，女，无职业。
委托代理人李均胜，内蒙古润安律师事务所律师。
被告内蒙古欣德房地产开发有限责任公司，地址巴彦淖尔市万丰经济开发区东区。
法定代表人王俊明，公司董事长。
第三人张金林，男，个体户。
委托代理人陈俊兰，内蒙古大法扬律师事务所律师。
原告李永与被告宋丽君、内蒙古欣德房地产开发有限责任公司（以下简称欣德房地产公司）、第三人张金林委托合同纠纷一案，本院于2013年12月13日受理后，于2014年6月27日作出（2013）临民初字第5376号民事判决，原告李永，被告宋丽君不服，上诉至巴彦淖尔市中级人民法院，巴彦淖尔市中级人民法院于2014年12月3日作出（2014）巴民二终字第156号民事裁定，发回本院重审。本院于2015年1月13日受理后，追加张金林为本案第三人，依法另行组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告李永的委托代理人郭桃、王怀清，被告宋丽君及其委托代理人李均胜，第三人张金林的委托代理人陈俊兰到庭参加诉讼。被告欣德房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李永诉称，2013年5月，原告李永的姐姐闫凤莲在金域蓝湾拆迁指挥部帮原告李永询问买房事宜，指挥部工作人员即被告宋丽君表示可以帮原告李永买房。原告李永于2013年5月25日向被告宋丽君交纳定金30000元，被告宋丽君向原告李永出具收据，但一直未与原告李永签订购房合同，亦未给原告李永退款。金域蓝湾指挥部属于被告欣德房地产公司的拆迁指挥部，被告宋丽君是指挥部的职工，故被告宋丽君收取原告李永定金的行为属职务行为。故现诉至法院，请求判令被告宋丽君、欣德房地产公司及第三人张金林共同双倍返还购房款定金60000元。
被告宋丽君辩称，被告宋丽君认为原告李永的诉讼请求不能成立，应予以驳回。原告李永委托被告宋丽君购买了回迁房屋，当时原告李永交给被告宋丽君30000元让被告宋丽君作为房屋的定金进行购买房屋。被告宋丽君在收到30000元后于同日将30000元中的20000元交付给回迁户第三人张金林，之后与第三人张金林一起为原告李永在国有土地上房屋补偿安置协议以及购房收据中将名字变更为原告李永的名字，被告宋丽君代原告李永购买房屋的协议已经完成，但因原告李永拒不向第三人张金林交付房款，致使代为买卖的行为未能完成，因此原告李永应对合同未能履行的后果承担全部责任，被告宋丽君只是原告李永的委托代理人，在本案中不应承担任何责任，原告李永在诉状中称其是向被告宋丽君购买房屋与事实不符，综上，被告宋丽君认为原告李永的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应予以驳回。
第三人张金林辩称，第三人张金林是建材路东滨河街南的拆迁户，第三人张金林通过被告宋丽君与原告李永联系出售回迁房，后通过被告宋丽君确定了购买的价格、位置、面积，并在原告李永同意支付购房定金20000元后，第三人张金林签订了国有土地上房屋征收补偿安置协议，并在协议和收据中加入原告李永的名字。第三人张金林收到购房定金20000元后，又通过被告宋丽君与原告李永面谈具体付款事宜，但原告李永提出暂时无法一次性付清全部房款，双方未达成一致意见。等待五日后，被告宋丽君再未向第三人张金林交付过任何费用，此事不了了之。后原告李永通过被告宋丽君提出不同意买回迁楼，要求退还定金。由于原告李永中途退房，给第三人张金林造成了不必要的经济损失，第三人张金林不承担任何责任，应驳回原告李永的诉讼请求。
被告欣德房地产公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2013年5月，经被告宋丽君联系，原告李永愿意购买回迁房，第三人张金林愿出售其本人的回迁房。同年5月24日，巴彦淖尔市临河区房屋征收中心与第三人张金林签订一份国有土地上房屋征收补偿安置协议，主要内容为“甲方：巴彦淖尔市临河区房屋征收中心，乙方：张金林、李永，被征收房屋占地面积49.5㎡，建筑面积49.5㎡。甲方提供位于建材路东、滨河街南、晏江路西、曙光街北金域蓝湾小区安置房，房屋号2号楼2单元0202，建筑面积91.44㎡的期房，产权调换的安置房屋价值为196596元。乙方应在2013年5月27日前将被征收房屋腾空交付甲方拆除。”巴彦淖尔市临河区房屋征收中心在上述协议中加盖公章，第三人张金林在上述协议中签字，原告李永本人未在上述协议中签字。同年5月25日，原告李永向被告宋丽君交付款项30000元，被告宋丽君向原告李永出具收条，内容为“今收到李永回迁楼房定金30000元，收款人：宋丽君，交款人：李永。”同日，被告宋丽君向第三人张金林交付款项20000元，第三人张金林向被告宋丽君出具收条，内容为“今收到宋丽君回迁楼定金20000元，收款人：张金林。”2013年5月27日，巴彦淖尔市临河区房屋征收中心向第三人张金林出具收据，内容为“今收到张金林、李永回迁房款（2号楼2单元0202，91.44㎡）196596元，交款人：张金林。”后原告李永与第三人张金林因支付房款发生争议，现均表示不再买卖该回迁房。
另查明，被告宋丽君系被告欣德房地产公司的员工。
本院认为，原告李永与被告宋丽君双方虽然没有签订书面委托合同，但从本案事实、结合第三人张金林的陈述来看，原告李永与被告宋丽君双方之间确已形成委托合同关系。原告李永为了购买回迁房事宜，委托被告宋丽君为其办理此事，并向被告宋丽君交付款项30000元，被告宋丽君同日又将其中的20000元交与第三人张金林。本案中，被告宋丽君并未完成受托事项，应将其收受款项中的10000元返还原告李永；原告李勇与第三人张金林均表示不再买卖回迁房，第三人张金林应将其收受款项中的20000元返还原告李永。第三人张金林被告宋丽君向原告李永出具的30000元收条和宋丽君将其中的20000元交与第三人张金林的收条中虽载明“定金”，但收条内容不具备法定定金的含义和性质，双方的真实意思表示系委托购买回迁楼事宜所收取的款项，故不能适用定金罚则。被告宋丽君虽是被告欣德房地产公司工作人员，但被告宋丽君接受原告李永委托并收取款项的行为不在其工作职责范围，在被告宋丽君进行上述行为时被告欣德公司也未对其作出明确授权，故被告宋丽君的行为属个人行为，应驳回原告对被告欣德房地产公司的诉讼请求。被告宋丽君和第三人张金林辩称的理由，无事实依据和法律依据，故对其该项辩称理由不予支持。综上，对原告李永的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条的规定，判决如下：
一、被告宋丽君返还原告李永10000元；
二、驳回原告李永对被告内蒙古欣德房地产开发有限责任公司的诉讼请求；
三、第三人张金林返还原告李永20000元。
上述款项于本判决生效后五日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由被告宋丽君负担433元，由第三人张金林负担867元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 徐海林
人民陪审员 郭翠平
人民陪审员 安 然
二〇一五年五月十一日
书 记 员 李 烨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。