福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0211民初1659号
原告：宋文炎，男，1972年8月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：黄光仪、郑跃滨，福建厦宇律师事务所律师。
被告：厦门龙湖恒嘉置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区灌口镇涌泉工业园（生活综合楼101）。
法定代表人：胡若翔，总经理。
委托诉讼代理人：罗宏强，林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。
原告宋文炎与被告厦门龙湖恒嘉置业有限公司（以下简称龙湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宋文炎的委托诉讼代理人黄光仪、郑跃滨，被告龙湖公司的委托诉讼代理人林巧财到庭参加诉讼。经协商，双方未能达成庭外和解。本案现已审理终结。
宋文炎向本院提出诉讼请求：1.龙湖公司立即向宋文炎支付逾期交房违约金（以购房款178072元为计算基数，按日万分之四，自2016年6月28日计算至实际交付之日止）；2.龙湖公司赔偿车位管理费损失1200元；3.龙湖公司承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月27日，宋文炎与龙湖公司签订《厦门市商品房买卖合同》【合同号（03266762）】，约定：1、宋文炎向龙湖公司购买龙湖灌口项目1#地块二期地下室一层第76号车位（集美区鱼福一里67号地下一层第76号车位），建筑面积35.12平方米，该商品房价款总额178072元；2、龙湖公司应当在2016年6月27日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付宋文炎使用：（1）该商品房经建设单位依法勘察、涉及、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；（2）该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；（3）小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求完成，分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述约定条件，双方同意宋文炎有权拒绝交接，按逾期交房由龙湖公司承担违约责任；3、龙湖公司如未按本合同规定的期限将商品房交付宋文炎使用，逾期超过90日后，宋文炎要求继续合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，龙湖公司按日向宋文炎支付已付款万分之四的违约金；4、商品房达到使用条件后，龙湖公司应当书面通知宋文炎办理交付手续。双方进行验收交接时，龙湖公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。
合同签订当日，宋文炎与龙湖公司在厦门市房地产交易产权籍登记中心做了备案登记。之后，宋文炎依约支付了购房款，但龙湖公司未能在规定时间内交付讼争车位，龙湖公司的行为已经构成严重违约，为维护宋文炎之合法权益，宋文炎特诉至贵院，恳请依法判令支持宋文炎之诉讼请求。
龙湖公司辩称，本案所涉房屋为现房销售，讼争房屋于2014年12月4就具备交付条件。
本院经审理认定事实如下：2016年3月27日，宋文炎（买受人）与龙湖公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同号：03266762）约定：宋文炎向龙湖公司购买龙湖灌口项目1#地块二期地下室一层第76号车位（集美区鱼福一里67号地下一层第76号车位），建筑面积35.12平方米，该商品房价款总额178072元，商品房用途为车库、车位。第八条（交付条件与期限）、出卖人应当在2016年6月27日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……。如果在规定日期未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。……。第九条（出卖人逾期交房的违约责任）、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四（该比例应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。……。第十一条（交接）、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理（详见附件六补充协议）。
2014年12月4日，讼争房屋所在地块项目通过备案。
2015年10月19日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具《项目土地房屋权属登记通知书》（编号20152010161560），核准讼争地块房屋登记，并可办理相关部分的分户登记及转移登记手续。
2016年4月6日，宋文炎向龙湖公司付清购房款178072元
2016年10月21日，宋文炎在《龙湖.嘉屿城小区交付流转单》上签字，该单中备注车位款项于2016年4月10日款清，但宋文炎未接收车位。
宋文炎已向案外人厦门龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司支付2016年4月1日至2017年3月31日的车位管理费1200元。
庭审中，双方当事人均确认在2016年10月21日前曾就讼争车位交付问题进行过交涉，但无法确定具体时间，宋文炎以龙湖公司未出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》拒绝接收房屋。
上述事实有相应证据在卷佐证，依法予以确认。
本院认为，宋文炎与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，双方应依法依约全面履行合同义务。1、关于通知交房时间问题。龙湖公司抗辩已电话并邮寄了《交房通知书》，未有证据证明，依法不予采纳。2016年10月21日，宋文炎前往龙湖公司，并在《龙湖.嘉屿城小区交付流转单》上签字，该流转单中备注了车位款项付清时间，可认定双方在该时间点就车位交付问题进行了交涉。本案讼争车位属于现房买卖，即在双方签订购房合同时，宋文炎已知晓讼争房屋具备交付条件，2016年10月21日可确认双方就车位交付问题进行了交涉，该时间可认定该为讼争房屋的通知交房时间。至于2016年10月21日前双方确认有交涉但无法确定具体时间，故仍以2016年10月21日为确定的通知交房时间。2、关于拒绝接受房屋理由是否成立问题。本案讼争车位属于商业而非合同约定的住宅，宋文炎以龙湖公司未出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》拒绝接收讼争车位，缺乏事实和法律依据，故对其主张依法不予采纳。3、关于违约责任的承担问题。自2016年6月28日至2016年10月21日，龙湖公司未依约书面通知交房，存在违约，应承担逾期交房的违约责任。鉴于讼争房屋在交易时已属于可交付状态，宋文炎在交房期限届满之后至2016年10月21日未有合法理由拒不收房，亦有悖于诚信，综合考虑双方过错，法院酌情认定龙湖公司支付宋文炎逾期交房违约金为：178072元×0.0004×116天×60%=4957.52元。4、关于车辆管理费损失问题。车位管理费1200元，该费用系案外人厦门龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司向宋文炎收取，宋文炎支出该费用并非因逾期交房而引发，如宋文炎认为其不应支出该车位管理费，可另行向案外人主张，现其要求龙湖公司赔偿该费用损失，缺乏事实和法律依据，依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、厦门龙湖恒嘉置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付宋文炎逾期交房违约金4957.52元；
二、驳回宋文炎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费346元，减半收取173元，由宋文炎负担148元，由厦门龙湖恒嘉置业有限公司负担25元，该款应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审判员 钟乾华
二〇一七年八月三日
书记员 黄智达
附：相关法律法规
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”