广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第1095号
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行，住所地佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路71号创富公寓2栋101－115，组织机构代码：89382369-5。
负责人陈浩彦，行长。
委托代理人黄剑聪，男，1988年12月23日出生，汉族，住佛山市禅城区，，系原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行的员工。
委托代理人杨秀琼，女，1968年7月20日出生，汉族，住佛山市顺德区，系原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行的员工。
被告黄家鹰，男，1975年9月24日出生，汉族，住佛山市顺德区。
被告何丽霞，女，1975年1月12日出生，汉族，住佛山市顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行（以下简称“工商行”）诉被告黄家鹰、何丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法适用普通程序审判，由审判员伍晖仪担任审判长，与审判员何霈锋、人民陪审员刘丽婉组成合议庭，分别于2016年4月6日、7月14日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告工商行的委托代理人麦丽坤到庭参加了诉讼，被告黄家鹰、何丽霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。原告工商行在2016年7月12日与麦丽坤解除了委托代理关系，改为委托黄剑聪为其诉讼代理人。第二次开庭，原告工商行的委托代理人黄剑聪到庭参加了诉讼，被告黄家鹰、何丽霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商行诉称，2009年12月7日，原告与两被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告黄家鹰发放贷款35万元，借款用途是购买房产，借款期限30年。两被告将其位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设路西22号海云堡豪庭5座1005佛山市顺德区杏坛镇xx豪庭xx的房产作为涉案借款的抵押担保。合同签订后，原告按约向被告黄家鹰发放贷款35万元，但被告黄家鹰多次拖欠原告的贷款本息未还，暂计至2015年8月11日，被告黄家鹰累计拖欠原告本金319274.6元及利息8189.42元。根据合同约定，被告黄家鹰的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并以抵押房产优先受偿。为了维护原告合法权益，故请求法院判令：一、被告黄家鹰向原告清还借款本金319274.6元及至法院判决日止的利息（暂计至2015年8月11日为8189.42元，从2015年8月11日至判决书确定还款之日的利息按《个人借款合同》约定的利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的利息），二项合计暂为327464.02元；二、原告对两被告提供的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设路西22号海云堡豪庭5座1005佛山市顺德区杏坛镇xx豪庭xx房产享有优先受偿权；三、本案的诉讼费由两被告承担。
在诉讼中，原告明确其利息请求的计算方法：从逾期之日即2015年1月20日起按年利率5.8212%（在年利率4.158%的基础上加收40%）计至判决确定还款之日止，暂计至2015年8月11日的利息为8189.42元。原告还申请增加一项诉讼请求为：“请求判令被告何丽霞对被告黄家鹰的债务承担连带清偿责任”。
本院受理本案后，依法向被告黄家鹰、何丽霞送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告黄家鹰、何丽霞既未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
在诉讼中，原告工商行提供以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、两被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚登记申请书复印件（加盖佛山市顺德区杏坛镇人民政府婚姻登记处“此件与存档一致”章）各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及两被告为夫妻关系；
2.历史明细列表、《个人购房借款／担保合同》、贷款借据、个人贷款发放凭证、房地产权证复印件、房地产他项权证各一份，证明原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告黄家鹰向原告借款350000元用于购房，两被告提供位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设路西22号海云堡豪庭5座1005佛山市顺德区杏坛镇xx豪庭xx的房产作为抵押担保，双方对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告黄家鹰发放贷款350000元，但被告黄家鹰未按合同约定依时足额归还欠款本息，截止至2015年8月11日，被告黄家鹰尚欠原告借款本金319274.6元，利息8189.42元；
3.离婚登记审查处理表一份，证明两被告于2012年4月6日办理离婚登记；
4.欠款情况表一份，证明截止至2015年8月11日，被告黄家鹰尚欠原告借款本金319274.6元，利息8189.42元。
经庭审质辩，对原告提供的证据1-4，来源合法，形式合法，与本案有关联性，被告黄家鹰、何丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
2009年12月17日，原告工商行与被告黄家鹰、何丽霞签订了一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号为二手住房字佛山分行杏坛支行2009年159号），合同约定原告向被告黄家鹰发放贷款35万元，借款用途是购买房产，借款期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，实行按月等额本息还款法，如被告黄家鹰逾期还款的，原告有权主张罚息计算利息，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮40%。合同还约定被告黄家鹰连续三个月或累计六次未按时足额清偿贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告黄家鹰提请清偿全部或不贷款、利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同同时约定，两被告将其位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设路西22号海云堡豪庭5座1005佛山市顺德区杏坛镇xx豪庭xx房产作为上述借款的抵押担保。
合同签订后，2009年12月18日原告向被告黄家鹰发放贷款35万元，原告与被告黄家鹰、何丽霞就涉案房产办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（证号为粤房地他项权证佛字第0309025415号）。但被告黄家鹰从2015年1月20日起逾期还款，截止至2015年8月11日，被告累计7期未按期还款，拖欠原告贷款本金319274.6元及利息8189.42元。原告为维护合法权益，遂于2015年10月10日向本院提起诉讼。
另查明，被告黄家鹰与被告何丽霞于1999年1月21日办理结婚手续，于2012年4月6日办理离婚手续。
以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告工商行与被告黄家鹰、何丽霞之间的借款担保合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务，原告按约定发放贷款，但被告黄家鹰已连续多期未按合同约定履行还款义务，原告依据合同约定请求被告黄家鹰提前偿还贷款本金319274.6元及利息8189.42元（暂计至2015年8月11日），理据成立，本院予以支持。
对于原告请求2015年8月11日之后的利息，主张按合同约定贷款年利率4.158%的基础上加收40%（即5.8212%）计算至判决确认还款日，上述约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以支持。
至于原告主张被告何丽霞对被告黄家鹰的上述债务承担连带清偿责任。因被告何丽霞与被告黄家鹰属于夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告请求被告何丽霞对被告黄家鹰的上述债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
至于原告请求确认对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。依据合同约定，两被告将其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设路西22号海云堡豪庭5座1005佛山市顺德区杏坛镇xx豪庭xx房产（房地产权证号为粤房地权证佛字第××、03××70号、房地产他项权证为粤房地他项权证佛字第0309025415号）作为涉案借款的抵押担保，双方就上述房产办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告主张对抵押物享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄家鹰应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行一次性清偿贷款本金319274.6元及利息（暂计至2015年8月11日止为8189.42元，2015年8月12日起至本判决确认还款之日止，以319274.6元本金为基数按年利率5.8212%计算）；
二、被告何丽霞对被告黄家鹰的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行对被告黄家鹰、何丽霞所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设路西22号海云堡豪庭5座1005佛山市顺德区杏坛镇xx豪庭xx房产（房地产权证号为粤房地权证佛字第××、03××70号、房地产他项权证为粤房地他项权证佛字第0309025415号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权。
如被告黄家鹰、何丽霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6211.96元，财产保全费2157.32元，合计8369.28元（原告已预交），由被告黄家鹰、何丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 伍晖仪
审 判 员 何霈锋
人民陪审员 刘丽婉
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 张丽华
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