重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0107民初3774号
原告：北京城建重庆地产有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪松石北路。
法定代表人：刘露军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张朝阳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卞晓蕊，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：李永志，女，汉族，住重庆市巴南区花溪街道。
委托诉讼代理人：冷崇伟，重庆市九龙坡区西彭法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：敖洪谱，重庆市九龙坡区西彭法律服务所法律工作者。
原告北京城建重庆地产有限公司（以下简称北京城建）诉被告李永志房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京城建的委托诉讼代理人卞晓蕊，被告李永志及其委托诉讼代理人敖洪谱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告就重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号A9栋1层1/2商铺签订的《“中央大街”商业用房租赁合同》（合同编号：尚纪商业006）及补充协议已解除；2、如第1项诉讼请求不能成立，则请求判决立即解除原、被告之间签订的《“中央大街”商业用房租赁合同》（合同编号：尚纪商业006）及补充协议；3、判令被告支付原告拖欠的房屋租金100666.5元（2017年1月1日至2018年1月15日期间）及滞纳金（以拖欠的租金为基数，从逾期之日至付清之日止，按每日千分之五计算，暂计算至起诉之日为24159元），4、判令被告立即腾退位于九龙坡区西彭镇白彭路2号A9栋1层1/2商铺及库房并返回原告；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年，原、被告签订合同编号为尚纪商业006的《“中央大街”商业用房租赁合同》及补充协议（以下简称合同）。合同约定，原告将位于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号A9栋1层1/2商铺及库房租赁给被告作为经营超市、生活服务、儿童游乐使用，合同对建筑面积和租赁单价进行了约定，被告应按季度向原告支付房屋租金，每季度末3日前向原告缴纳下个季度的租金，逾期支付的，每逾期一日则被告需按应交租金总额的千分之五向原告支付滞纳金。合同签订后，原告依约定交付了商铺及库房，被告经营超市至今，但其一直未缴纳租金、物管费及水电费。为维护合法权益，原告特起诉提出以上请求。
被告李永志答辩称：1、原告对该商业项目虚假宣传，导致被告受欺诈而与原告签订租赁合同，原告开业后严重亏损31万元，原告对此将另案诉请赔偿；2、合同约定按照建筑面积595.66平方米计算租金，但其中有55.1平方米属于公摊，应当按照540.56平方米计算租金；3、原告在被告超市开业几天后就又引进一家超市，违反双方关于在合同有效期内甲方不能引进其他超市、保证被告独家享有超市经营权的约定，原告首先违约；4、不同意在本案解除合同，原告将在另案起诉赔偿损失时解除合同。
经审理查明：2015年12月，原告北京城建（甲方）与被告（乙方）李永志签订了《“中央大街”商业用房租赁合同》及补充协议，合同编号：尚纪商业006，约定甲方将坐落于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号A9栋1层1/2商铺出租给乙方，乙方承诺租赁该房屋作为乙方经营超市、生活服务、儿童游乐、服装售卖服务使用，租赁期限从2016年1月1日起至2020年12月31日止，2016年1月1日起至2016年12月31日止为免租期；双方约定该房屋租金以建筑面积595.66平方米为计租面积，起租租金为每月13元/平方米，租金递增，2017年度月租金7743.58元、2018年度月租金7975.89元……乙方按季度向甲方支付房屋租金，每季度末3日前向甲方交纳下个季度的租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应交租金总额的千分之五向甲方支付滞纳金；合同另约定，乙方逾期不支付租金、物业管理费及相关费用累计超过30日的，一方可书面通知另一方解除本合同；甲、乙双方因履行本合同期间应在本合同中列明通讯联系地址，乙方依照本合同中列明的联系地址向另一方发出通知，发出即发生送达的效力。乙方在合同首部列明的通讯地址为西彭白彭路2号4栋16-12。
合同签订后，原告交付商铺及库房，被告接房并装修经营，但未缴付租金。2017年11月1日，原告向被告发出《关于要求支付租金的通知》，要求被告支付2017年1月至2017年10月期间的租金、物业费、水电费等共计118448.84元，限于2017年11月15日前付清，逾期将按约解除合同。被告于2017年11月8日发出回函，以商业项目毫无人气、中央大街1-47号商铺一直经营生鲜违反合同约定、被告的超市被盗窃而物管公司不愿承担责任等为由，希望双方沟通解决。2018年1月8日，原告以邮政特快专递的方式向被告送达《关于解除中央大街商业用房租赁合同的通知书》，以被告拖欠租金、物管费为由，通知解除《中央大街商业用房租赁合同》，并要求被告在2018年1月15日前腾退商铺交还给原告。原告邮寄送达的地址包括租赁合同约定的九龙坡区西彭镇白彭路2号4栋16-12，以及租赁合同标的所在地九龙坡区西彭镇白彭路2号A9栋1层1/2商铺，上述二份特快专递均因逾期不取被退回。
审理中，被告举示了网络宣传广告二份，拟证明原告存在虚假广告宣传，导致被告受欺诈而签订租赁合同。被告对该证据真实性、合法性和关联性均不认可，认为其上内容是招商所做宣传，不是虚假广告。被告另举示了照片一份、装修损失清单一份，拟证明原告在同一商业项目还引进了一家“多优鲜果蔬超市”，违反补充协议约定，被告装修商铺共花费26万元。原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。
被告在庭审中主张滞纳金约定标准过高，如果认定违约，请求调低为人民银行贷款利率的标准。
以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的租赁合同及补充协议、关于要求支付租金的通知、回函、关于解除中央大街商业用房租赁合同的通知书、特快专递详情单、照片、广告资料以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。本案原、被告签订的中央大街商业用房租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同严格履行。被告举示的广告资料，本院对其真实性无法核实，且即便属实，该广告也仅是招商宣传所用，被告无证据证实其受到欺诈而签订租赁合同，该项抗辩意见本院不予采纳。被告关于商铺应按照套内面积而非建筑面积计算租金的抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采纳。被告使用商铺至今，从未缴纳租金，依照合同关于“乙方逾期不支付租金累计超过30日，一方可书面通知另一方解除合同”的约定，原告依法享有约定的合同解除权。双方已约定了送达地址，原告按照该地址送达解除合同的通知，被告逾期不取，应视为该通知已发生送达的法律效力，双方租赁合同解除。主合同解除的法律效力同样及于补充协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故此，原告要求支付租金、滞纳金、腾退房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。2017年1月至2018年1月15日期间，租金合计96910.91元（7743.58元/月×12个月+7975.89元/月÷2）。合同约定滞纳金每日按照欠付租金的千分之五缴纳，该标准约定过高，本院依照被告的申请，将滞纳金标准调整为中国人民银行同期银行贷款利率，滞纳金起算时间为每季度末的前3天，故本案滞纳金应分段计算如下：以23230.74（7743.58元/月×3个月）元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2016年12月29日计算至付清时止；以23230.74元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2017年3月29日起计算至付清时止；以23230.74元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2017年6月28日起计算至付清时止；以23230.74元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2017年9月28日起计算至付清时止；以3987.95元（7975.89元/月÷2）为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2017年12月29日起计算至付清时止。
被告关于原告引进其他超市、违反合同约定的抗辩意见，因被告未在本案提起反诉，且其已表示将另案起诉，故该项抗辩意与本案处理并不相关，若原告的确存在违约情形，被告享有另案诉讼的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京城建重庆地产有限公司与被告李永志就重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号A9栋1层1/2商铺签订的《“中央大街”商业用房租赁合同》（合同编号：尚纪商业006）及补充协议已解除；
二、被告李永志于本判决生效后十日内向原告北京城建重庆地产有限公司支付2017年1月1日至2018年1月15日期间的租金96910.91元及滞纳金（滞纳金分段计算如下：以23230.74元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2016年12月29日计算至付清时止；以23230.74元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2017年3月29日起计算至付清时止；以23230.74元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2017年6月28日起计算至付清时止；以23230.74元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2017年9月28日起计算至付清时止；以3987.95元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2017年12月29日起计算至付清时止）；
三、被告李永志于本判决生效后十日内腾退位于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号A9栋1层1/2商铺及库房并返还给原告北京城建重庆地产有限公司；
四、驳回原告北京城建重庆地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为1150元，由被告李永志负担（此款原告已预交，被告限于本判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 员 唐小龙
二〇一八年四月二十五日
法官助理 朱 灿
书 记 员 陈 科