辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初1455号
原告（反诉被告）：沈阳市山城建筑工程有限公司，住所地辽中县辽中镇。
法定代表人：吴长柱，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张基平，系辽宁申扬律师事务所律师。
被告（反诉原告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。
法定代表人：徐艳秋，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：阚雨波，女。
委托诉讼代理人：韩姝男，系辽宁正直律师事务所律师。。
原告（反诉被告）沈阳市山城建筑工程有限公司与被告（反诉原告）辽宁亿佳置地发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市山城建筑工程有限公司委托诉讼代理人张基平、被告辽宁亿佳置地发展有限公司委托诉讼代理人阚雨波、韩姝男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈阳市山城建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告给付工程款3,141,307.00元；要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月10日，原告与被告签订法库凯撒兰湾施工合同协议书一份，由原告为被告盖楼房详见合同。工程竣工后于2015年由原告代表董玉新与被告代表张雨签订沈阳市山城建筑工程有限公司承包凯撒兰湾X区1#-4#结算单一份，总造价为：1、19278.9平方米×1,250.00元/平方米=24,098,625.00元；2、水泵房及换热站800,000.00元;合计24,898,625.00元。被告付款、顶房、甲供材等，现被告欠原告工程款3,382,014.00元（含发票扣款24,898,625.00元×0.08=1,991,890.00元和保证金额24,898,625.00元×0.03=746,959.00元）；详见结算单。经后期核算，被告仍欠原告工程款3,141,307.00元。
辽宁亿佳置地发展有限公司辩称，一、原告请求返还质保金不符合条件，根据双方签订的工程质量保证书约定：土建工程和电器保修期二年，防水工程和墙体渗透保修期五年，从工程施工完毕开始计算保质期没有达到五年时间，工程质量保修书虽约定质保金分期返还，但在合同中没有约定如何分期返还，故原告返还质保金不符合合同约定的条件，不应予以返还。另外，属于保修期二年的部分原告没有履行维修义务，被告方委托第三方施工，共发生维修费用166,000.00元，按双方签订的工程质量保修书第七条规定，应将该款予以扣除。二、2015年1月6日结算后，答辩人又支付了2,475,336.00元工程款，2015年1月6日答辩人与原告代表董玉新、董玉海签订凯撒兰湾X区1-4号楼结算单，结算单中约定：工程总造价、扣除已付工程款、质保金、外委工程、未开发票的税款等，尚欠工程款1,243,165.40元，结算之后，董玉新代表原告从我公司实际领取及抵扣工程款项共计2,475,336.00元，其领取和抵扣的款项应视为原告公司领取的工程款。三、结算协议中对发票的扣款系双方真实意思表示，在原告没有给我公司开具发票的情况下，原告没有请求给付的权利，施工单位为建设单位开具发票是法定义务，工程竣工后自双方签订结算单时，原告没有开具发票，所以原告与答辩人在结算单中约定扣除相应工程款以抵扣发票，原告现诉讼请求中的工程款包含发票的数额，因其没有给我公司开具发票，故我公司不同意给付该部分款项，如原告请求该部分款项，应为我公司出具所有工程款发票。综上，假使原告分期返还质保金成立，答辩人已经给付和发票扣款数额也超过了结算单中未付的款项，在原告没有开具发票的情况下，我公司不欠原告工程款。
反诉原告辽宁亿佳置地发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被反诉人支付逾期交房违约金615,000.00元（逾期交房4个月，每日5,000.00元，共计123天）；2、请求法院判令被反诉人支付因其逾期交房反诉人支付给业主的赔偿款436,000.00元（逾期交房4个月，每月每户500.00元，共计218户）；3、请求法院判令被反诉人开具工程发票；4、请求法院判令被反诉人提供工程竣工验收资料及工程档案；5、判令被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年10月10日，反诉人与被反诉人签订了《法库凯撒兰湾施工合同协议书》，约定被反诉人开发法库凯撒兰湾3栋住宅，竣工日期为2014年7月30日。但被反诉人的实际交付日期为2014年11月30日。依据合同第十条第1款规定，被反诉人必须保证工程进度，逾期完成，每日支付5,000.00元违约金。被反诉人共逾期交房4个月，因此应按照合同约定支付违约金。同时因为被反诉人逾期交房，反诉人赔偿购买该楼盘的业主，每户每月500.00元，因该赔偿是由于被反诉人违约造成的，因此依照《合同法》规定其应承担该部分赔偿。依照双方签订合同第九条第2款规定，被反诉人在工程竣工验收合格后，应向我方交付工程竣工验收资料及工程档案并开具工程发票，但被反诉人至今并未交付，同时因为被反诉人没有提供工程竣工验收资料及档案，导致我方一直不能办理房屋相关手续及权属证明，其直接后果是购买该楼盘的业主办理不了产权登记，依据我方与各购房人签订的《商品房买卖合同》的约定，我方将支付逾期办证违约金。依据《合同法》第107条、113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿其损失。该部分损失待实际发生时我方将另行主张。综上，请求法院维护我方合法权益。
反诉被告沈阳市山城建筑工程有限公司辩称，一、原告和被告签订合同后，由于被告没有开工报告，至今也没有，所以施工的开工日期不能确定。二、在违法施工过程中，设计进行了变更即在原有的地基上加深，这些影响了施工工期。三、2015年1月7日结算单证明原告与被告之间的工程完毕，所以不存在拖延工期问题，至于被告赔偿业主不能办证的损失也不应该由原告承担，因为至今被告建筑楼房的手续仍不完备，导致我方档案交纳不了，是被告原因造成的材料不全。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月10日，本诉原告沈阳市山城建筑工程有限公司（甲方）与本诉被告辽宁亿佳置地发展有限公司（乙方）签订《法库凯撒兰湾施工合同协议书》约定施工范围：法库凯撒兰湾X区3栋住宅；施工工期：2013年10月10日，竣工日期为2014年7月30日；违约责任：乙方必须保证工程进度，逾期完成，每日需支付5,000.00元违约金。质量保证金：土建工程和电器保修期二年，防水工程和墙体渗透保修期五年。
2014年11月30日涉案工程交付使用。2015年1月7日，双方对工程进行结算，结算单记载“……六、乙方至今未开发票扣8%，应扣24,898,625.00元×8%=1,991,890.00元；……九、未付工程款1,243,165.40元……”
2017年1月21日本诉原告项目经理董玉新出具“X区董玉新付款情况”，确认双方结算后，本诉被告向原告支付工程款1,171,907.00元。
另查明，本诉被告辽宁亿佳置地发展有限公司至今未办理施工许可手续。
本院认为，本诉原告沈阳市山城建筑工程有限公司与本诉被告辽宁亿佳置地发展有限公司签订《法库凯撒兰湾施工合同协议书》是双方真实意思的表示，合法、有效，受法律保护。本诉原告按照合同约定履行了合同义务，本诉被告应根据工程量给付相应的工程款项，现本诉被告未完全履行给付义务，属于违约行为，应承担违约责任，本诉原告的合理诉求，本院予以支持。
本诉原、被告于2015年1月7日进行结算，对于未付工程款已有明确约定，即1,243,165.40元，结算后本诉被告又支付本诉原告工程1,171,907.00元，故本诉被告应给付本诉原告工程款71,258.40元（1,243,165.40元-1,171,907.00元）；关于本诉原告要求给付发票扣款1,991,890.00元（24,898,625.00元×8%）的主张，本诉原告完成工程，本诉被告应给付相应的工程款，本诉被告给付工程款后，本诉原告应开具正规发票，被告不应在工程款中扣除发票扣款，故本诉原告要求被告给付扣除的发票扣款，符合法律规定，本院予以支持，但本诉原告应在本诉被告给付工程款后，为本诉被告开具正规发票，综上，本诉被告应给付本诉原告工程款2,063,148.40元（71,258.4元+1,991,890.00元）；
关于质保金在本案是否应予以返还，因双方约定土建工程和电器保修期二年，防水工程和墙体渗透保修期五年，涉案工程竣工时间为2014年11月30日，根据上述约定质保期未过，故本诉原告主张剩余工程款（含质保金）中质保金部分，本院不予支持；
关于本诉原告主张结算前有三十万元支票未实际入账，本诉原告称“支票原件在辽中检察院”，说明该支票涉及了其它刑事案件，本诉原告可待刑事案件终结后，另行主张权利。
关于本诉被告主张保修期二年的部分本诉原告没有履行维修义务，而委托第三方施工发生维修费用166,000.00元，本诉被告没有证据证明本诉原告在质保期内未履行义务，本诉被告支付的维修费用亦没有本诉原告认可，故本诉被告主张的维修费用，本院不予采信。
关于本诉被告主张董玉新代收工程款10,000.00元，因董玉新现任其它公司项目经理，处理凯撒兰湾X区相关工程事宜，本诉被告没有证据证明董玉新代收工程款为本案工程款，故对于本诉被告主张，本院不予采信。
关于本诉被告主张董金秋代收工程款50,000.00元，本诉被告没有证据证明董金秋与本诉原告是何关系，亦没有证据证明董金秋代收款项为本案工程款，故对于本诉被告主张，本院不予采信。
关于本诉被告主张代本诉原告支付杜力波人工费300,000.00元及结算款361,603.00元，本诉被告没有证据证明杜力波与本诉原告的承包合同关系，且杜力波手书情况说明二份记载内容混乱不清，无法认定工程款具体结算数额，故对于本诉被告主张，本院不予采信。
关于本诉被告主张代本诉原告支付张涛人工费150,000.00元、支付抹灰人工费60,000.00元、支付租加子款275,000.00元，上述付款说明虽有董玉新签字，但鉴于董玉新即是X区项目经理也是X区项目经理，且被告无证据表明上述费用与凯撒兰湾X区工程款有关，故对于本诉被告主张，本院不予采信。
关于反诉原告要求反诉被告按合同约定支付违约金，并支付因其逾期交房支付给业主的赔偿款436,000.00元，因反诉原告至今仍未具备合法的施工许可手续，无法认定开工时间，则反诉被告的竣工时间是否超过、违反了合同的约定，本院无法确认，反诉被告是否存在违约事实证据不足，故反诉原告主张的违约金及支付业主的赔偿款，本院不予支持。
关于反诉原告要求反诉被告开具工程发票并提供工程竣工验收资料及工程档案，庭审过程中，反诉被告同意反诉原告诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、一百一十四条、第二百六十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本诉被告辽宁亿佳置地发展有限公司给付本诉原告沈阳市山城建筑工程有限公司工程款2,063,148.40元；
二、反诉被告沈阳市山城建筑工程有限公司为反诉原告辽宁亿佳置地发展有限公司开具工程发票并提供工程竣工验收资料及工程档案；
三、驳回本诉原告沈阳市山城建筑工程有限公司其它诉讼请求
四、驳回反诉原告辽宁亿佳置地发展有限公司要求反诉被告沈阳市山城建筑工程有限公司支付违约金，并支付因其逾期交房支付给业主赔偿款的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33,856.00元，由本诉被告辽宁亿佳置地发展有限公司负担。
反诉费7,130.00元，由反诉原告辽宁亿佳置地发展有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 铮
审 判 员 丁 一
人民陪审员 琚荣清
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 徐 智
本判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。