福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0427民初164号
原告：沙县金森小额贷款有限公司，住所地沙县永顺大厦六楼。
法定代表人：黎宗禄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所律师。
被告：三明市聚亿实业有限公司，住所地三明高新技术产业开发区（沙县西郊）。
法定代表人：胡晓芬，该公司执行董事。
被告：董尚建，男，1971年9月1日出生，汉族，住沙县。
被告：江红，女，1968年9月7日出生，汉族，住沙县。
原告沙县金森小额贷款有限公司（以下简称“金森公司”）与被告三明市聚亿实业有限公司（以下简称“聚亿公司”）、董尚建、江红、中国工商银行股份有限公司三明分行、中国工商银行股份有限公司沙县支行借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金森公司的委托诉讼代理人曾若人到庭参加诉讼，被告聚亿公司、董尚建、江红经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案在审理过程中，本院依金森公司的申请，裁定准许金森公司撤回对被告中国工商银行股份有限公司三明分行、中国工商银行股份有限公司沙县支行的起诉。本案现已审理终结。
金森公司向本院提出诉讼请求：1、聚亿公司偿还金森公司借款本金330万元，并支付利息17773400元（从2013年9月18日起计至2017年12月31日，此后利息按月利率2%继续计算至款项实际清偿之日止）；2、聚亿公司支付金森公司为实现债权的律师代理费60000元；3、金森公司对聚亿公司提供抵押的位于沙县小吃文化城西侧（三期）房地产在最高本金限额1亿元范围内享有优先受偿权；4、董尚建、江红对上述债务承担连带保证责任；5、由聚亿公司、董尚建、江红承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，金森公司变更诉讼请求为：1、聚亿公司支付金森公司借款利息15127700元（从2013年9月18日起计至2018年2月14日）；2、聚亿公司支付金森公司为实现债权的律师代理费60000元；3、金森公司对聚亿公司提供抵押的位于沙县小吃文化城西侧（三期）房地产在最高本金限额1亿元范围内享有优先受偿权；4、董尚建、江红对上述债务承担连带保证责任；5、由聚亿公司、董尚建、江红承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年9月18日，金森公司与聚亿公司签订《借款合同》，约定聚亿公司向金森公司借款1930万元，借期自2013年9月18日至2014年1月25日，借款月利率18.667‰，逾期罚息利率按合同约定的利率上浮50%，若未按时足额偿还借款，借款人应支付贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。2013年9月18日，金森公司与聚亿公司签订《最高额抵押合同》，约定聚亿公司以其所有的位于沙县小吃文化城西侧（三期）房产和土地使用权作为抵押物为金森公司提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权发生期间自2013年9月18日至2015年9月17日，抵押担保的最高本金限额为1亿元整，抵押担保责任及于该最高本金额度项下所有的债权余额，含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的一切费用等。同日，双方在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了抵押登记手续。2013年9月18日，金森公司与董尚建、江红签订《保证合同》，合同约定董尚建、江红为聚亿公司的该笔借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下债务本金、利息、违约金和实现债权的费用等，担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。2016年1月，金森公司向法院提起诉讼，诉讼过程中，金森公司与相关被告达成和解，遂撤回起诉。撤诉后，聚亿公司共计偿还借款本金1930万元，至今尚欠借款利息15127700元（从2013年9月18日起计至2018年2月14日），现为维护金森公司的合法权益，再次诉至本院。
聚亿公司、董尚建、江红未到庭，亦未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：
1、2013年9月18日，金森公司与聚亿公司签订《借款合同》（合同编号：金森小额贷款第2013年C060号），合同约定聚亿公司向金森公司借款1930万元，借期自2013年9月18日至2014年1月25日，借款月利率18.667‰，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还借款，贷款人实现债权而支付的催收费、诉讼费、律师费、差旅费等费用由借款人承担。
2、2013年9月18日，金森公司与聚亿公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：金森小额贷款最高额抵押2013年抵字C060号），合同约定聚亿公司自愿提供位于沙县小吃文化城西侧（三期）房地产【房产证号为沙房权证沙县字第××号，土地证号为虬国用（2011）第1301096-5至1301096-7号】向金森公司提供抵押担保，抵押额度有效期自2013年9月18日至2015年9月17日，抵押最高本金限额为1亿元整，抵押担保责任及于该最高本金额度项下所有债权余额（含借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）。同日，双方签订一份《土地使用权抵押合同书》，约定聚亿公司提供位于沙县小吃文化城西侧（三期）土地使用权【土地证号为虬国用（2011）第1301096-5至1301096-7号】向金森公司提供抵押担保，本宗地原已抵押于厦门国际信托有限公司，抵押权人依照抵押登记的顺序进行清偿实现债权。双方于2013年9月18日分别到沙县房地产管理所、沙县国土资源局办理了抵押登记【房屋他项权证号：沙房他证字第××号、土地他项权证号：沙土他项（2013）第3063号】，他项权利种类为最高额抵押。
3、2013年9月18日，董尚建、江红作为保证人与金森公司签订一份《保证合同》（合同编号：金森小额贷款第2013年保字C060号），约定董尚建、江红自愿为聚亿公司向金森公司借款1930万元提供连带责任保证，保证担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。并特别约定当债务人未依约履行债务时，债权人有权选择行使抵押权、处置抵押物或选择追诉保证人为合同项下债务的清偿，债权人有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
4、2013年9月18日金森公司将款项1930万元汇入聚亿公司的银行账户。
5、截至2018年2月14日，聚亿公司偿还金森公司借款本金1930万元，尚欠金森公司借款利息15127700元。
6、金森公司因本案聘请律师支出代理费60000元。
上述事实，有《借款合同》、借款凭证、银行进账单、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、房产证、土地证、《保证合同》、委托代理合同、代理费发票以及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，金森公司与聚亿公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、金森公司与董尚建、江红签订的《保证合同》，符合合同成立生效的条件，对当事人具有法律约束力。金森公司依约履行了出借款项义务，聚亿公司应当依约偿还借款本息，但聚亿公司未依约按期足额偿还借款本息，构成违约。聚亿公司提供位于沙县小吃文化城西侧（三期）房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，金森公司有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款按抵押登记时间先后顺序在上述款项范围内优先受偿。董尚建、江红作为借款的保证人，保证方式为连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。聚亿公司、董尚建、江红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，金森公司要求聚亿公司偿还借款利息15127700元（计至2018年2月14日）的主张，因合同约定借款月利率18.667‰，双方虽约定逾期贷款的罚息按合同约定利率上浮50%，但金森公司按月利率2%计付逾期利息，未超出合同约定及法律规定范围，予以支持。金森公司要求聚亿公司承担律师代理费60000元的主张，符合法律规定，予以支持。金森公司要求对聚亿公司提供抵押担保的位于沙县小吃文化城西侧（三期）房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。金森公司要求董尚建、江红对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，金森公司依合同约定可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、三明市聚亿实业有限公司应于本判决生效后十日内支付沙县金森小额贷款有限公司借款利息15127700元（计至2018年2月14日）；
二、三明市聚亿实业有限公司应于本判决生效后十日内支付沙县金森小额贷款有限公司律师代理费60000元；
三、沙县金森小额贷款有限公司对三明市聚亿实业有限公司提供抵押担保的位于沙县小吃文化城西侧（三期）房地产【房产证号：沙房权证沙县字第××号，土地证号：虬国用（2011）第1301096-5至1301096-7号】拍卖或者变卖等方式变价所得价款按抵押登记时间先后顺序优先受偿；
四、董尚建、江红对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112926元，适用简易程序，减半收取计56463元，由三明市聚亿实业有限公司、董尚建、江红负担。
三明市聚亿实业有限公司、董尚建、江红负担的受理费56463元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 员 姜长生
二〇一八年四月九日
法官助理 李冰倩
书 记 员 陈玉春
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。