常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0482民初2374号原告：交通银行股份有限公司常州金坛支行，住所地常州市金坛区。负责人：丰亮，该支行行长。委托诉讼代理人：常建洪，江苏瑞鸿律师事务所律师。被告：马云涛，男，汉族，住常州市金坛区。被告：高岚，女，汉族，住常州市溧阳市。被告：常州市金坛区同大房地产开发有限公司，住所地常州市金坛区。法定代表人：王洪华，该公司董事长。原告交通银行股份有限公司常州金坛支行（以下简称交通银行）与被告马云涛、高岚、常州市金坛区同大房地产开发有限公司（以下简称同大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人常建洪、被告高岚到庭参加诉讼，被告马云涛、被告同大公司法定代表人王洪华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马云涛、高岚偿还原告对其发放的贷款本金249382.64元、应收未收利息3525.26元、应收未收罚息71.44元、未还利息复利37.76元、未还罚息复利0.51元（暂算至2018年2月28日），合计253017.61元，承担律师代理费17980元，共计270998.61元，以及自2018年3月1日起至实际还清全款之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告同大公司对上述�款承担连带担保责任；3、本案的诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告马云涛、高岚原系夫妻关系。马云涛因购买XXX园X幢X单元XXX室房屋所需向原告申请借款，并签订了《个人房产抵押贷款合同》。被告向原告借款35万元，贷款期限为20年，自放款日起计，双方对借款利率、还款规则等作了约定。同时以被告所购的XXX园X幢X单元XXX室房屋作为抵押担保，未办理抵押登记。至2018年2月28日止，被告马云涛、高岚共结欠贷款本金249382.64元、应收未收利息3525.26元、应收未收罚息71.44元、未还利息复利37.76元、未还罚息复利0.51元。现被告马云涛、高岚不能按时、足额偿还应付的款项，被告同大公司也未履行连带担保责任，根据合同约定，原告有权要求提前收回贷款。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告马云涛未答辩。�告高岚辩称，其与马云涛已经离婚，离婚时双方约定本案贷款所购买的房屋归马云涛所有，关于该房屋的债务由马云涛个人承担，故其不承担该房屋贷款的还款责任。被告同大公司未答辩。经审理查明以下事实，2010年1月6日，马云涛与同大公司签订《商品房买卖合同》一份，约定马云涛购买同大公司开发的位于金坛区××丙单元××室房屋。2010年1月12日，马云涛（甲方）与交通银行（乙方）、同大公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定马云涛向交通银行贷款35万元，用于购买金坛区××丙单元××室房屋，贷款期限为20年，贷款利率为月利率3.465‰，采用按月等额本息还款法。甲方以金坛区××丙单元××室房屋作抵押为本合同项下债权提供抵押担保，房屋共有人高岚作为借款人在该合同中签字同意。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等相关费用。甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得现房抵押登记证明文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。若甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下以发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。若借款人未按时足额偿还贷款本金、利息，交通银行有权按逾期贷款的罚息利率（为本合同约定利率上浮50%）计收利息，并对应付未付利息计收复利，且借款人应当承担交通银行为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。2010年1月12日，交通银行按约将贷款35万元发放给马云涛。借款后，马云涛、高岚、同大公司没有为涉案房屋办理抵押登记手续。2018年1月19日，因借款人不按期归还贷款，已逾期4期，交通银行宣布贷款于2018年1月31日全部提前到期。截止2018年2月28日，马云涛、高岚结欠交通银行贷款本金249382.64元、利息3525.26元、罚息71.44元、利息复利37.76元、罚息复利0.51元。经催要未成，交通银行诉至本院，并为本起诉讼支付了律师代理费17980元。另查明，马云涛与高岚于2008年8月7日登记结婚，2016年12月16日登记离婚，离婚协议书中约定所有债务包括银行贷款拾万元由男方承担。上述事实，有商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、债务提前到期通知书、欠息明细表、委托代理合同、律师代理费发票、离婚协议书等证据在卷证明。本院认为，交通�行与马云涛、高岚、同大公司签订的个人房产抵押贷款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，均属合法有效。交通银行按照约定履行了出借义务，马云涛、高岚未按照约定的期限返还借款本息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。同大公司为借款提供连带保证责任，且约定保证期间为自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，而该案涉房产至今并未办理抵押登记手续，故同大公司仍应按照约定承担连带保证责任。被告高岚辩称其与马云涛离婚时约定银行贷款由马云涛承担，其不承担该房屋贷款的还款责任，对此本院认为，本案贷款形成于马云涛、高岚婚姻关系存续期间，且高岚作为房屋共有人在个人房产抵押贷款合同中签字确认为借款人的行为，可以认定为夫妻共同债务。虽然离婚协议中约定银行贷款由马云涛承担，但该约定系共同债务人之间的内部约定，并未征得债权人的同意，对债权人没有约束力，不能对抗债权人，故对其上述辩解意见，本院不予采纳。综上所述，交通银行诉请马云涛、高岚偿还借款、利息及承担律师费的主张，于法有据，本院予以支持。交通银行诉请同大公司对上述债务承担连带责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马云涛、高岚于本判决生效之日起10日内返还原告交通银行股份有限公司常�金坛支行借款本金249382.64元、利息3634.97元（含罚息、复利，计算至2018年2月28日），承担自2018年3月1日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息，并承担律师代理费17980元。二、被告常州市金坛区同大房地产开发有限公司对被告马云涛、高岚的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2683元，保全费2270元，合计人民币4953元，由被告马云涛、高岚、常州市金坛区同大房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，三被告应于本判决生效之日起10日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�常州市中级人民法院。审 判 员 王保民二〇一八年七月三日法官助理 吉玉娟书 记 员 周 莺附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的�应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。