广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0608民初3135号
原告：黎丽华，女，1982年3月22日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
委托诉讼代理人：麦剑飞，广东晋元律师事务所律师。
被告：佛山市高明富逸湾实业开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城一期商铺，统一社会信用代码91440608757897585P。
法定代表人：梁赞文。
委托诉讼代理人：区敏如，女，1983年3月22日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
委托诉讼代理人：柳洪成，男，1980年10月25日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，
原告黎丽华与被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司（以下简称“富逸湾公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人麦剑飞，被告富逸湾公司的委托诉讼代理人区敏如、柳洪成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼的违约金17646元（以483451元为本金，按日万分之一计算，从2016年6月30日计至2017年6月30日止）；2，被告向原告支付未按期办理产权登记的逾期违约金483元（以483451元为本金，按千分之一计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年9月30日签订《广东省商品房买卖合同》，原告向被告购买位于佛山市高明区荷城街道沿江中路666号10座XX房，总房价483451元。合同及补充协议约定，被告应当在2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给原告使用，如逾期交楼按日将向原告支付已付房款的万分之五的违约金。直至2016年9月29日，本案讼争的房屋一直未能验收合格，且由于房屋在交付验收时出现了各种房屋质量问题，与被告协商处理整改，一直至2017年6月30日才完成整改达到交付条件。造成原告不能按合同约定的时间收楼，且原告的房屋未按期竣工验收合格，造成原告未能按合同约定期限取得房地产权属证书，被告应承担相应的违约责任。
被告富逸湾公司辩称，原告没有按照合同约定的时间按期向被告支付房款，根据合同第八条和补充协议第四条约定，原告存在逾期支付，被告可以顺延交楼，被告不存在逾期交楼。根据合同第十五条和补充协议第十条约定，在商品房交付使用后，原告自行办理房产证，被告的义务仅为协助，被告不存在未按期办理产权登记。本案诉讼费应由原告承担。
本院经审理认定事实如下：
原告于2015年9月30日与被告富逸湾公司签订《广东省商品房买卖合同》一份，原告向被告购买佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城10座2层XX的预售商品房，购房款为483451元。合同第六条约定：买受人自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的58%金额为283451元，除首期款外，剩余房款200000元应于2015年10月9日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。补充协议第二条约定：“《合同》第六条“付款方式及期限补充如下：1.若乙方（原告）选择银行按揭付款的，乙方可自愿选择甲方（被告）指定银行办理按揭，乙方应在签订本商品房买卖合同后5个工作日内与银行签订抵押贷款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，办理按揭手续过程中的所有相关费用由乙方自行支付，按揭年限和贷款额度以银行最终批复为准。无论银行核准乙方贷款额度足额与否，乙方须保证于签署《商品房买卖合同》之日起90天内付清全部购房款，否则乙方应按照《合同》的约定承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定：买受人如未按合同时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。合同第八条约定：被告富逸湾公司（出卖人）应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经竣工验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.由于政府部门审批事项、房屋和市政配套验收或批准手续等发生延误；3.由于买受人未按合同约定时间支付房款。补充协议第四条约定：商品房符合约定交付条件后，乙方（原告）必须按照甲方（被告）通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若乙方于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为乙方自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合合同约定的交付标准并同意收楼。买受人必须按合同约定期限支付购房款给出卖人，否则，出卖人有权顺延交楼和顺延申请办理房地产权证的手续。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，商品房交付期限届满出卖人仍未能交付的，买受人同意继续履行合同，自商品房交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同第十一条约定：出卖人按买受人于本合同申报的联系地址邮寄收楼通知书，买受人必须在收楼通知书规定期限内向出卖人办理收楼手续，若买受人于收楼期限届满不办理收楼手续的，则以出卖人发出收楼通知书邮戳日视为买受人已收楼，自该日起计算保修期，且出卖人选聘的物业管理公司从该日起计收买受人物业管理费。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按已付房价的0.1%向买受人支付违约金。
合同签订后，2016年3月7日原告由银行发放贷款向被告付清购房余款200000元。被告富逸湾公司于2016年9月28日才将案涉房屋工程的竣工验收备案文件报佛山市高明区国土城建和水务局备案。被告在庭审中确认于2016年9月30日才通知原告收楼。原告于庭审中陈述因案涉房屋交付时大门、客厅的窗户没有弄好无法使用拒绝收楼。
本院认为，原告与被告富逸湾公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。
关于逾期交房违约金问题。原告与被告富逸湾公司签订的《广东省商品房买卖合同》中明确约定，被告富逸湾公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经竣工验收合格、买受人按合同约定时间支付购房款的条件交付买受人使用。合同签订后，被告富逸湾公司于2016年9月28日才将案涉房屋工程的竣工验收备案文件报佛山市高明区国土城建和水务局备案，于2016年9月30日才通知原告收楼。被告富逸湾公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的补充协议约定，无论银行核准原告贷款额度足额与否，原告须保证于签署《商品房买卖合同》之日起90天内付清全部购房款，否则原告应按照《合同》的约定承担逾期付款的违约责任。买受人必须按合同约定期限支付购房款给出卖人，否则，出卖人有权顺延交楼和顺延申请办理房地产权证的手续。上述约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。原告应于2015年12月28日前付清全部购房款，原告于2016年3月7日才由银行发放贷款向被告支付完剩余购房款，因此被告交付涉案房屋的时间可顺延70天，原告称在房屋交付时因大门、客厅窗户没有弄好无法使用为由拒绝收楼，主张房屋交付之间为2017年6月30日，本院认为，原告拒绝收楼的理由是房屋交付时出现大门、客厅窗户无法使用，但该瑕疵不涉及房屋主体结构或直接关系居住安全，原告亦未能提供证据证明该瑕疵经修缮之后仍无法解决，故原告不能据此拒绝收楼，根据双方签订的合同及补充协议约定，在原告拒绝收楼的情况下，案涉房屋的交付时间为被告发出收楼通知书之日即2016年9月30日，减除原告因迟延支付购房款顺延的天数，被告延迟交付案涉房屋的时间为22天（92天-70天），即被告富逸湾公司应按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，违约金应以483451元为本金，按日万分之一计算，违约金为1064元（483451元×0.1‰×22天），原告诉讼请求过高部分，本院不予支持。被告富逸湾公司认为双方约定逾期交房的违约金过高，因案涉《广东省商品房买卖合同》中，由于富逸湾公司与原告签订的《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，该合同合法有效，当事人应依约履行义务。被告富逸湾公司提供的证据不足以证明逾期交楼违约金按日万分之一的标准计算过分高于原告因富逸湾公司逾期交楼造成的损失，被告富逸湾公司主张对逾期交房违约金进行调整的抗辩意见，本院不予采纳。
关于迟延办理房产证的违约金问题。根据双方约定，被告富逸湾应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，向房屋产权登记机关提供备案的证明文件，既是开发商被告富逸湾公司的法定义务，也是合同约定的义务。被告富逸湾公司于2016年9月28日才将案涉房屋工程的竣工验收备案文件报佛山市高明区国土城建和水务局备案，被告富逸湾公司未能提供证据证明其在商品房交付使用后60日内将原告办理权属登记需要由富逸湾公司提供的资料报产权登记机关备案，应承担举证不能的不利后果。由于原告逾期付款，被告已相应顺延交楼时间，故不应再次以原告逾期付款为由扣减逾期办证违约金的计算天数，因此，被告富逸湾公司应根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定按已付房款的0.1%向原告支付逾期办理房产证的违约金为483元（483451元×0.1%），原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎丽华支付逾期交房的违约金1064元；
二、被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎丽华支付逾期办理房屋权属证书的违约金483元；
三、驳回原告黎丽华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费253元，减半收取126.5元（原告已预交），由原告黎丽华承担115.5元，由被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司承担11元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈玉明
二〇一七年十一月二十七日
书记员 梁 涛