广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初1825号
原告：平安银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市麦地东路8号绿湖新邨A1A2栋裙楼1-3层。
负责人：曹立新。
委托诉讼代理人：李庆河、曹巧，该公司职员。
第一被告：欧某，男，汉族，1975年1月6日出生，住广东省惠州市惠城区。
第二被告：彭某，女，汉族，1978年11月4日出生，住广东省惠州市惠城区。
原告平安银行股份有限公司惠州分行与第一被告欧某、第二被告彭某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李庆河到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称：2013年1月25日，原告与两被告签订《贷款合同》，合同约定：原告向两被告发放贷款123万元用于采购原材料，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额还款法,约定贷款年利率为7.86%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，现时基准利率为年利率6.55%），利率调整方式为季调整。同时，为了保证上述合同的履行，第二被告与原告签订了《抵押担保合同》，自愿以其所有的房地产（包括：①位于惠州市河南岸××大道××大厦××房的房产，建筑面积70.26平方米；②位于惠州市××大道××房的房产，建筑面积：144.08平方米）为上述贷款作抵押担保。上述合同签订生效后，根据两被告的申请，原告于2013年2月1日向其发放了123万元贷款。被告借款前期能按时归还借款本息，但自第48期开始就不能按时归还本息，经原告多次催告无效，被告至今还有借款本金923704.49元，利息35,672.44元，复利962.5元未归还（利息、复利暂计至2017年1月13日，之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）。因此，被告的行为已构成违约，应按照法律的规定承担违约责任。同时根据贷款合同的约定，被告出现了违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，并且因被告违约致使原告为实现债权而支付律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用由被告承担。因此，为保护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。一、请求判令立即解除原告与两被告签订的《贷款合同》；二、判令两被告立即向原告偿还借款本金923,704.49元，利息35,672.44元，复利962.5元（利息、复利暂计至2017年1月13日，之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）；三、请求查封拍卖第二被告：①位于惠州市河南岸××大道××大厦××房的房产，建筑面积70.26平方米；②位于惠州市××大道××房的房产，建筑面积：144.08平方米，并且判令原告对上述拍卖款项享有优先受偿权。四、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用。
第一被告、第二被告未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明：2013年1月25日，原告与两被告签订《贷款合同》[合同编号：平银（惠州）贷字（2013）第（RL20130124000972）号]，合同约定：原告向两被告发放贷款123万元用于采购原材料，贷款期限从2013年1月25日起至2023年1月25日止，还款方式为按月等额还款法，约定贷款年利率为7.86%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，现时基准利率为年利率6.55%），利率调整方式为季调整；支付方式为受托支付；两被告违约，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；两被告出现违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，并且因两被告违约致使原告为实现债权而支付律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用由被告承担。
同日，原告与第二被告签订《抵押担保合同》[合同编号：平银（惠州）抵字（2013）第（RL20130124000972）号]，合同约定：第二被告自愿以其名下所有的房产位于①惠州市××大道××大厦××房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：70.26平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××号】和②惠州市××道××房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：144.08平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字××号】为上述贷款作抵押担保，并依法于2013年1月29日办理抵押登记。上述合同还约定了其他事项。
上述合同签订生效后，原告于2013年2月1日向两被告发放了123万元贷款。原告依约履行合同义务，但两被告借款后未能按约履行还款义务，截至2017年1月23日，两被告拖欠原告借款本金923704.49元，利息35672.44元，复利962.5元（利息、复利暂计至2017年1月13日，之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）。
另查，第二被告于庭审前提交××协议书，协议载明第一被告、第二被告于2017年3月21日自愿××。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、《贷款合同》、《抵押担保合同》、房产证、他项权证、小微出账确认书、个人贷款出账凭证、个人贷款业务贷款账户对账单、账户流水、《离婚协议书》及庭审笔录等在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告、第二被告签订的《贷款合同》和《抵押担保合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向两被告发放借款，履行合同约定义务，而两被告没有按合同约定按约归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与两被告签订的《贷款合同》及要求两被告偿还借款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
第二被告自愿以其名下所有的房产位于惠州市河南岸××大道××大厦××房、惠州市××道××房为上述贷款作抵押担保，并依法办理抵押登记。原告诉请对上述房产的处置价款享有优先受偿权，有据可依，本院予以支持。
第一被告、第二被告于诉讼期间签订离婚协议，但贷款合同中的借款人处有两被告的签名，两被告均为借款人，故该离婚协议的签订不影响本案的审理。
两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司惠州分行与第一被告欧某、第二被告彭某签订的《贷款合同》[合同编号：平银（惠州）贷字（2013）第（RL20130124000972）号]；
二、第一被告欧某、第二被告彭某应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金923704.49元，利息35672.44元，复利962.5元（利息、复利暂计至2017年1月13日，之后的利息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）；
三、原告平安银行股份有限公司惠州分行在上述债务范围内对第二被告彭某名下位于惠州市河南岸××大道××大厦××房、惠州市××道××房的房产处置价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13404元（原告已预交13404元），由第一被告欧某、第二被告彭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
审 判 员 李雄杰
审 判 员 刘 娟
二〇一七年八月一日
法官助理 闻 慧
书 记 员 庄梦帆