江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初5315号
原告：谢荣清，男，1972年11月20日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。
被告：马立强，男，1977年11月16日出生，汉族，居民，住广州市白云区。
委托诉讼代理人：薛芳，女，1975年12月9日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。
委托诉讼代理人：孙继军，广东泽正律师事务所律师。
原告谢荣清与被告马立强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2017年2月9日、5月26日公开开庭进行了审理。原告谢荣清，被告马立强的委托诉讼代理人薛芳、孙继军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢荣清向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付从2014年1月1日至实际交房之日的门面房实际使用费（2014年使用费为50578元，此后每年在此基础上递增10%）。事实和理由：2014年10月16日，原、被告房屋租赁合同纠纷一案已经东台市人民法院（2013）东民初字第1362号判决，并已生效。但被告至今未能交房，且仍在实际使用，未向原告给付实际使用费。为此，原告谢荣清诉至法院，要求被告给付实际使用费并赔偿原告利息损失。庭审中，原告申请撤回要求被告赔偿利息损失的诉讼请求。
马立强辩称：1、本案诉讼主体不适格。原、被告之间签订的房屋租赁合同已经东台法院（2013）东民初字第1362号民事判决，双方就尚欠的租赁费已经在执行程序中执行，案涉房屋已与被告没有关系。2、被告事实上没有继续租用案涉房屋，被告与章文海约定由章文海实际使用并支付租金。根据被告提供的录音资料，原告与章文海及被告妻子薛芳等人就章文海租赁案涉房屋事宜多次交谈，原告同意由章文海对案涉房屋直接进行经营并给付房屋租金，原告与章文海形成了租赁关系，原告已经拿到房屋，应当由章文海支付产生的房屋租赁费用。
本院经审理认定事实如下：
原告谢荣清系坐落于东台市东台镇金海东路8号金海康城13号楼105室、105-1室（105室的夹层）的房屋所有权人。2010年9月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同，约定原告将前述房屋出租给被告，租赁期限为5年，从2011年1月1日至2015年12月31日止；第一年租金为38000元，后每年租金在上一年度基础上递增10%，即第二年租金为41800元，第三年租金为45980元，第四年租金为50578元，第五年租金为55635元；租金缴纳办法为先缴后用，收取的租金由原告出具收条，第一年度于2010年9月26日缴纳，后四年的租金分别在当年度的1月1日前缴纳；原告有权按合同约定时间向被告收取足额租金，当被告拖欠租金或违反本合同其他条款时（即违约），原告有权采取一切必要的措施催收租金，并终止合同，收回租赁房屋；被告在不改变房屋结构的前提下，可以对房屋进行必要的改造和增设楼梯及装修，费用由被告自理，但所有改造和装修必须征得原告和该店面房物业管理公司的书面同意。租赁期满时，凡装修在房屋上的不可移动物品不得损坏，无偿交给原告，不贴补被告的装潢费用，增设楼梯的部分以及两边隔墙等有改造的部分租赁期满时须恢复原状；如被告违约，则赔偿原告经济损失。合同还对其他事项作了约定。后原告将该房交由被告用作浴室经营。被告按约支付了2011年度及2012年度的房屋租金。
因被告未按期缴纳2013年度的房租租金，原告于2013年11月13日向本院起诉。本院经审理，于2014年10月16日作出（2013）东民初字第1362号民事判决书，判决：一、解除原告谢荣清与被告马立强于2010年9月24日签订的租赁合同；二、被告马立强于判决生效之日起10日内给付原告谢荣清2013年度的房屋租金45980元及利息（以45980元为本金，从2013年1月2日起至判决生效后确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、被告马立强于判决生效之日起30日将位于东台市东台镇金海东路8号金海康城13号楼105室及阁楼恢复原状后交付于原告谢荣清。该判决现已生效。
2015年4月21日，原告依据东台法院（2013）东民初字第1362号判决向本院申请执行。因案涉房屋系黄金海岸浴城（二、三楼）目前的唯一通道，暂不便恢复原状，致该案无法执行，本院依法作出终结该判决书第三项执行程序的执行裁定书。2016年10月14日，原告就该事项向本院申请恢复执行。2017年6月1日，在本院执行过程中原告接收案涉房屋。
庭审中，被告陈述其与章文海曾达成协议，约定由章文海对案涉房屋直接进行经营并支付租金，但未能提供书面证据。
审理中，原告申请撤回要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，系其真实意思表示，不违反法律、法规之规定，本院依法照准。
本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
关于马立强是否应支付谢荣清房屋占有使用费的问题。房屋租赁合同解除后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。本院已于2014年10月判决马立强返还案涉租赁房屋，但马立强未能及时履行该判决。谢荣清于2015年4月申请强制执行，要求马立强恢复原状并交付房屋。本次执行中，因诉争房屋为马立强投资的浴城（二、三楼）唯一通道，不便强制恢复原状，法院终结该次执行。2016年10月，谢荣清再次申请执行，但马立强仍未能主动履行案涉房屋交付事宜，后于2017年6月1日经本院强制执行，谢荣清才收回诉争租赁房屋。本院认为，在双方合同解除后，谢荣清在3年多的时间内未能收回房屋，是因为马立强未能主动履行本院判决的恢复原状并交房义务，由此造成谢荣清房屋损失应由马立强承担，故谢荣清要求马立强给付2017年6月1日前的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋占有使用费的标准问题，本院认为参照原、被告合同约定的2013年租金45980元/年的标准计算为宜，故马立强应当支付2014年1月1日起至2017年5月31日止的房屋占有使用费157098元。对谢荣清主张的其余房屋占有使用费，本院不予支持。
关于马立强辩称房屋租赁费用应当由案外人章文海支付的意见。马立强提供录音文件及整理资料，拟证明谢荣清、章文海及被告妻子薛芳等人曾就章文海租赁诉争房屋多次进行商谈，由章文海对诉争租赁房屋直接进行经营并支付房屋租金。谢荣清认为，虽然其与章文海、薛芳等人就章文海租赁诉争房屋进行了多次谈话，但因谢荣清与章文海对租金标准及履行方式等没有达成一致意见，谢荣清与章文海之间没有形成租赁合同关系。本院认为，录音文件反映，在薛芳将包含诉争房屋在内的浴城交章文海后，谢荣清与章文海、薛芳就诉争房屋租赁事宜进行商谈，但未形成一致意见，谢荣清与章文海之间没有形成租赁合同关系。谢荣清亦未明确表示免除马立强返还诉争房屋义务。故马立强逾期未履行返还租赁房屋，应当赔偿损失，支付谢荣清房屋占有使用费，故本院对马立强的该辩称意见不予采信。根据马立强的陈述，其将诉争租赁房屋交章文海使用，则马立强与章文海之间形成相应的合同关系，双方可根据约定处理相关权利义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马立强于本判决生效之日起10日内给付原告谢荣清自2014年1月1日起至2017年5月31日止的房屋使用费157098元；
二、驳回原告谢荣清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3132元，由被告马立强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。
审 判 长 吴海燕
代理审判员 宋倩倩
人民陪审员 袁 琴
二○二○一七年六月十六日
书 记 员 姜小健