北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初7355号
原告：北京中邦诺尔科技发展有限公司，住所地北京市东城区金鱼池西区19号楼。
法定代表人：王建华，总经理。
委托诉讼代理人：胡世奇，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张雪东，北京京腾律师事务所律师。
被告：北京市首科中医门诊部（普通合伙），主要经营场所北京市东城区金鱼池西区19号楼19-23。
执行事务合伙人：卓金珍，董事长。
委托诉讼代理人：周雪峰，北京市京师律师事务所律师。
原告北京中邦诺尔科技发展有限公司（以下简称中邦诺尔公司）与被告北京市首科中医门诊部（以下简称首科中医门诊部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中邦诺尔公司委托诉讼代理人胡世奇、张雪东、被告首科中医门诊部的委托诉讼代理人周雪峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中邦诺尔公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告将其承租的北京市东城区×号楼首层门牌号×号、×号、×上小间）、×号、×号、×号、×号、×号房屋（以下简称涉案房屋）腾空交还原告收回；3、要求被告按照每年50万元标准,支付自2016年9月20日至房屋实际腾退之日的房屋租金及房屋占有使用费（扣除已支付的7万元）；4、要求被告支付逾期付款违约金142974元（以被告2016年9月20日至2017年4月20日拖欠的租金221666元为基数，按照每日千分之三的标准，支付期间自2016年9月21日至2017年4月20日）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租涉案房屋，年租金50万元。合同签订后，被告每年都存在延迟支付租金情形。2016年9月20日之后被告仅支付7万元租金。依据双方合同第3.1条的规定，被告拖欠租金的，原告有权终止合同，收回房屋；另，被告擅自将涉案北侧房屋进行了扩建，依照双方合同约定，被告擅自改变房屋结构的，原告有权终止合同，收回房屋，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告首科中医门诊部辩称，被告没有拒付租金行为，也不存在经催告后合理期限内不支付租金情形。2016年9月20日后被告支付租金7万元，被告向原告索要发票，原告拒绝开具。后被告向原告汇款25万元，但因原告公司账户清户，租金没有支付成功。原告采取拒收租金，清除公司账户的行为，恶意造成被告违约的假象。原告出租给被告的房屋存在部分违建，天坛街道对违建综合整治时将涉案房屋“拆墙打洞”部分以及外观违建拆除，施工时间为2017年2月中旬至2017年4月下旬，在此期间被告无法正常经营，给被告造成巨大损失。原、被告租赁期限为15年，已经履行了4年，被告已经支付207万元租金，被告亦花费了大量装修费，解除合同将给被告造成巨大损失。考虑合同租赁期限较长，合同标的额较大，即便被告存在短暂逾付租金情况，也应该综合考虑合同性质和当事人的意思表示。另，原告在本案中主张的滞纳金过高，应当按照拖欠租金为基数，按照人民银行同期贷款基准利率计算。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系坐落于北京市东城区×号楼×、×、×、×房屋的所有权人。2012年5月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用。租赁期限自2012年9月20日至2027年9月19日。2012年6月20日至2012年9月19日为被告办照、装修的免租期。第一个五年内每年租金为50万元，第二个五年内每年租金55万元，第三个五年内每年租金60万元。合同另约定“在2012年9月20日至2017年9月19日承租期内，每年的9月20日前乙方务必将上半年租金贰拾伍万元整（小写：250000元）交付给甲方；每年的9月20日前乙方务必将下半年租金贰拾伍万元整（小写：250000元）交付给甲方。合同另约定，被告拖欠租金或者拖欠水、电费的；被告擅自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换以及擅自改变房屋结构、布局的，原告有权终止合同，收回房屋。被告逾期支付租金、水电费用，应按照每日3‰向原告支付滞纳金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。
2016年5月19日，被告向原告出具《还款承诺书》，载明因被告经营原因造成被告利润严重下滑，未能按时向原告缴纳租金，截止2016年6月19日止被告及案外人中首科（北京）耳聋耳鸣医学研究院拖欠原告租金共计357739.73元，并制定分期还款计划：2016年6月25日之前支付175000元（2016年6月20日至2016年9月19日租金），2016年7年25之前、2016年8月25日之前、2016年9月25日之前、2016年10月25日之前、2016年11月25日之前和2016年12月25日之前分别支付59623.29元。同时该《还款承诺书》还载明如不能按时支付欠款，被告愿意按照原告要求随时解除双方租赁合同，腾退房屋，并赔偿原告经济损失。《还款承诺书》签订后，被告支付了2016年6月20日至2016年9月19日租金175000元并分期支付了欠款357739.74元。2016年9月20日之后，被告仅向原告实际支付了租金7万元。被告收到本案起诉书后，于2017年5月9日向原告汇款25万元，但因为汇款账号清户并未支付成功。
庭审中，被告主张2017年2月至4月期间，因政府开展治理“开墙打洞”执法工作，将涉案房屋临街六扇门封死，导致涉案房屋无法正常使用，并向本院提交了涉案施工前后的照片，照片可见涉案房屋南侧堆放施工材料、架设脚手架，并已经将被告门诊部牌匾部分拆除。原告认可当时交付给被告的涉案房屋临街有七扇房门，但原告主张2012年被告对涉案房屋进行装修的时候，将六扇房门已经封死了，仅留了一扇门出入，并向本院提交了现场照片，照片可见涉案房屋临街玻璃门上张贴告知此门不开的告示。结合原、被告双方提交的照片，可见涉案房屋南侧临街六扇门被改为窗户，拆除了涉案房屋临街安置的原部分户外广告、门诊部牌匾，并对涉案房屋外观进行了统一装修。另，庭审中，原告主张双方合同约定第一个五年内交款日期约定存在笔误，应该为“每年3月20日前”支付上半年租金，而非“每年9月20日前”支付上半年租金。被告对此不予认可，并主张合同文本系原告提供，不存在笔误问题。再，原告主张被告在涉案房屋北侧擅自进行了扩建，被告对此不予认可，原告对涉案北侧扩建部分系被告施工未举证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告签署合同中关于半年付租金交款日期约定条款的上下文所使用的词句以及被告在《还款承诺书》中自认欠款情况，可以认定“每年9月20日前乙方务必将上半年租金贰拾伍万元整（小写：250000元）交付给甲方”存在笔误，应为每年3月20日前支付上半年租金。被告未依约足额支付房屋租金已经构成违约，应承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签署合同明确约定被告拖欠租金的，原告有权解除合同收回房屋，法院应尊重当事人约定，同时被告在之前合同履行过程中亦出现多次迟延交付租金情形，故原告要求解除原、被告签署的《房屋租赁合同》的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告合同解除后，原告要求被告返还涉案房屋，同时要求支付拖欠租金以及解除合同后占有房屋期间的占有利益对价，理由正当，本院予以支持。因政府开展治理“开墙打洞”执法工作对涉案房屋部分房门进行了封堵施工，对被告正常使用涉案房屋构成一定影响，故施工期间的租金应于减少。本院将考量施工范围、施工时间、施工对被告经营的影响、双方过错程度等因素对施工期间租金酌定减少4万元。另，原告在本案中主张的逾期付款违约金过高，本院将参照中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金金额进行调整。同时，对于原告主张的2017年3月20日至2017年4月20日期间租金对应的逾期付款违约金，因政府施工导致涉案房屋使用存在问题，被告未依约支付租金非被告故意违约，故该笔租金的违约金本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京中邦诺尔科技发展有限公司与被告北京市首科中医门诊部签订的《房屋租赁合同》；
二、被告北京市首科中医门诊部于本判决生效后三十日内将其承租的位于北京市东城区×号楼首层门牌号×号、×号、×（上小间）、×号、×号、×号、×号、×号房屋腾空并交还原告北京中邦诺尔科技发展有限公司收回；
三、被告北京市首科中医门诊部于本判决生效后三十日内支付原告北京中邦诺尔科技发展有限公司租金及房屋占有使用费（按照每年五十万元标准，期限自二〇一六年九月二十日至房屋实际腾退之日；应付款项应扣除施工期间减少的租金四万元及被告北京市首科中医门诊部已付租金的七万元）；
四、被告北京市首科中医门诊部于本判决生效后三十日内支付原告北京中邦诺尔科技发展有限公司逾期付款违约金一万六千一百七十元（逾期付款违约金计算至二〇一七四月二十日）；
五、驳回原告北京中邦诺尔科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理3385元，由被告北京市首科中医门诊部负担（本判决生效后7日内缴纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王亮
二〇一七年六月九日
书记员 刘勃