广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0721民初1112号
原告：李某（系陈德荣的妻子），女，1951年1月1日出生，汉族，灵山县居民，住。
原告：陈某2（系原告李某的儿子），男，1980年5月20日出生，汉族，灵山县居民，住。
原告：陈某3（系原告李某的女儿），女，1984年6月18日出生，汉族，灵山县居民，住。
以上原告的委托诉讼代理人：朱海宾，灵山县公润律师事务所律师。
被告：陈某4（系陈德华的女儿），女，1979年11月1日出生，汉族，灵山县居民，住。
被告：陈某5（系陈德华的儿子），男，1981年8月2日出生，汉族，灵山县居民，住。
被告：陈某6（系陈德华的儿子），男，1984年7月1日出生，汉族，灵山县居民，住。现在黎塘监狱服刑。
被告陈某1（系陈德华的女儿），女，2000年8月23日出生，汉，汉族，灵山县居民，住。
法定代理人：陆某（系被告陈某1的母亲），女，1955年9月9日出生，汉族，灵山县居民，住。
被告陈某1的委托诉讼代理人叶自湖，广西子春律师事务所律师。
原告李某、陈某2、陈某3诉被告陈某4、陈某6、陈某1继承纠纷一案，本院于2017年6月20日受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，本院经审查认为，陈某5与本案有法律上的利害关系，本院于2017年8月28日追加陈某5为本案被告参加诉讼。由于被告陈某5去向不明，住址不详，无法直接送达法律文书。本院于2017年8月28日作出了（2017）桂0721民初1112号民事裁定：本案转为普通程序。本院于2017年11月24日公开开庭进行了审理。书记员秦聪担任记录。原告李某、陈某2、陈某3及其委托诉讼代理人朱海宾、被告陈某6、陈某1及其法定代理人陆某、委托诉讼代理人叶自湖到庭参加诉讼。被告陈某4经本院传票传唤、被告陈某5经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决位于灵山县的房地产（下文简称涉讼房屋）中段占地约60平方米的房地产[沿该房地产北南走向（城畔街街边）6.99米处开始至10.49米处的房地产的前进、后进及尾部位置，即从街边单铺面至屋尾，呈曲尺型]归原告所有；2、三被告搬离涉讼房屋中段占地约60平方米的房屋[沿该房地产北南走向（城畔街街边）6.99米处开始至10.49米处的房地产的前进、后进及尾部位置，即街边单铺面至屋尾，呈曲尺型]，并将房屋内的物品清空，交付原告使用；3、本案受理费由被告共同负担。在诉讼中，原告增加第一项诉讼请求：除原来第一项请求外，增加：涉讼房屋的其他房地产按原、被告居住现状分别归各自所有，即沿该房地产南北走向（城畔街）开始至3.6米处、深为9.47米处的房地产归原告所有，沿该房地产北南走向（城畔街）开始至6.95米处、深为5.67米处的房地产归被告所有。
事实理由：陈永民（曾用名陈永文）生前是灵山县居民，其妻子梁其贞已经去世多年，陈永民于2009年去世。陈永民共生育有一女二子，大子陈德荣于2017年1月9日去世，次子陈德华于2003年间去世，女儿陈海波于1980年8月间去世。大子陈德荣与原告李某是夫妻关系，生育一子（陈某2）二女[陈某3、陈某7(已故)],次子陈德华共生育二子（陈某6,陈某5已故）二女(陈某4、陈某1)。
涉讼房屋呈不规则型，占地154.85平方米，建筑占地面积140.83平方米，原有房屋共六间，面积不一，属陈永民生前的财产。陈永民于1983年初曾立下《分单》，对该六间房屋进行分割，陈永民保留两间，即现31号房地产中间前进、后进及尾部位置，占地约60平方米；陈德荣分得两间，即涉讼房屋南边前进，占地约40平方米；陈德华分得两间，即涉讼房屋北边位置，占地约41平方米；并嘱咐谁（即陈德荣或陈德华）抚养陈永民至终老，其房屋就归谁，陈德华当时意见是由陈德荣与陈永民共同生活。
之后，陈永民、陈德荣、陈德华均按《分单》关于房地产分割的嘱咐执行；陈德荣亦按照陈永民及陈德华的意愿，一直抚养陈永民至2009年去世。期间，陈德华没有按《分单》的嘱咐给付陈永民伙食费及家用，陈永民去世时，陈德华的继承人即三被告分文不出，并霸占陈永民的上述房地产至今。陈德荣生前多次要求三被告搬离上述房地产未果。故诉至法院。
被告陈某5、陈某4未作答辩，也没有向本院提供证据。
被告陈某6、陈某1辩称，在陈永民生前，陈德华或陈德华的继承人即三被告均按《分单》的约定对陈永民进行了抚养，因而应按《分单》的约定对上述房地产进行分割。对陈永民后事，是用陈永民去世前留下的钱去支付的，原告也不出。
原、被告围绕本案诉讼请求，向本院提供了证据《人口登记表》、《常住人口登记表》、灵山县三海街道新垌村民委员会出具的《证明》、《中华人民共和国国有土地使用证》[灵国用（1990）字第号]、《房屋所有权证》（桂房证字第号）、《分单》、《离婚申请书》[（94）离字第号]、《结婚申请书》[（95）结字第号]各一份、《居民身份证》（持有人李某、陈某3）、《户口簿》（户主陈永民、陆某）各二份、灵山县灵城街道六峰社区居民委员会出具的《证明》（2017年4月7日、5月11日、7月28日）三份和本院依职权制作的《勘验笔录》、《询问笔录》（黄连基、黄辉基、黄耀基），本院组织当事人进行证据交换和质证，而本案被告陈某5、陈某4经本院公告送达传票传唤，没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。到庭的原、被告质证均无异议，且上述证据能够证明本案的事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据无异议，原告提供的《证明》（黄家俊；刘琼辉；黄家俊、刘琼辉和刘仕志）和被告提供的《证明》（谭某、吴可朋、林礼梅和黄某）和证人谭某、黄某的证言，双方持证均对对方的证据欲证实的内容，不予认可。本院认为，原、被告提供的证明均证实陈永民生前是原告或被告抚养，并不证实对方是否抚养陈永民，而到庭证人也只是证实曾见到被告曾拿东西给陈永民吃，就在《证明》上签名，即《证明》证实的内容不够客观，因而本院上述证据的证明效力不予确认。原、被告对本院依职权调查的《调查笔录》（黄普华），均表示有意见，均认为是其方抚养陈永民。本院认为，作为陈永民的女婿的黄普华向本院反映情况，具有一定可信性，其证实其买米给陈永民吃，陈永民的胞妹陈永生给钱陈永民，均属作为陈永民的亲属的心意，但证实陈德荣、陈德华均不出钱来抚养陈永民，与本案的到庭证人和在《证明》上签名的证人证实陈德荣或陈德华抚养陈永民的内容不符，因而对该方面的内容，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：陈永民（曾用名陈永文）与梁其贞（去世多年）是夫妻关系，共生育了二子(陈德荣、陈德华)一女（陈海波，于1980年8月间去世），大子陈德荣与原告李某是夫妻关系，生育一子（陈某2）二女[陈某3、陈某7(已故多年)],次子陈德华与其妻子陆某生育二子（陈某5,陈某6）二女(陈某4、陈某1)。女儿陈海波与其丈夫黄普华生育了二子一女（黄连基、黄辉基、黄耀基）。
陈永民居住在涉讼房屋，该房地产呈不规则型，共六间房屋。1983年农历二月初八（3月22日）初，陈永民决定并与陈德荣与原告李某、陈德华与陆某商量，签订了《分单》，该《分单》注明：陈永民对该六间房屋进行分割，陈永民保留二间房屋，陈德荣、陈德华各分得两间房屋。陈永民居住的两间房屋作为谁单方面抚养其至“终日”就归谁所有；如陈德荣、陈德华一起抚养到底，每方就得一间，并要求在医、食、住、行方面得到“两儿双方”妥善安排，各方交出十元钱作为伙食或零用，但陈德荣要求同其一起生活；在患病、衣服方面由陈德荣、陈德华共同负责；其他方面其尽力做些力所能及的事情。陈德荣与原告李某表示其同意陈永民的房屋分配，“在这两墙之间以中为界”，并要求与陈永民一起生活；由陈德华每月支付10元来共同抚养陈永民。陈德荣与陆某其同意陈永民的房屋分配，“易以旧墙为界”；同意陈永民与陈德荣一起生活；由其每月支付10元来共同抚养陈永民。陈永民、陈德荣、陈德华在《分单》“分房人”栏签名，原告李某、陆某在“在场人”栏签名，何坤、范桐彪、吴可善在“旁证人”栏签名。《分单》签订后，三人均按《分单》的约定，分割了房屋，陈永民保留的两间房屋（包括原有的天井，呈曲尺型），即现涉讼房屋中间房屋前进部分（呈曲尺型）、后进房屋部分（呈直角梯形）及后面房屋（与原告现居住房屋相连，只能经涉讼房屋中间前进部分、后进部分出入，原陈永文的卧室）；陈德荣分得两间房屋（呈曲尺型），即现涉讼房屋南边，前面二间房屋与涉讼房屋中间前进部分共墙，后面房屋与原陈永文的卧室相连，与涉讼房屋中间前进部分共墙；陈德华分得两间房屋，即现涉讼房屋中间前进部分北边房屋（后折旧建新，现为砖混结构的楼房）。陈永民与陈德荣一起生活，陈德华也按约定支付款项给陈永民。2003年7月间，陈德华去世。陈德华去世后，陆某及被告也与陈德荣共同抚养陈永民。2009年7月2日，陈永民去世。2017年1月9日，陈德荣去世。对于原陈永民居住的两间房屋如何处理，经原告与众被告协商未果，原告以上述事实、理由和诉讼请求，诉至法院。庭审中，陆某承认在处理陈永民后事时，其及被告没有支付过相关费用，并称：处理陈永民后事的费用是在陈永民遗下的钱中支付，原告方也没有支付。
另查明，1988年12月20日，陈永民取得涉讼房屋中间前进部分的《房地所有权证》（桂房证字第，登记产权人为陈永文）（建筑面积为148.17平方米）。1999年12月9日，陈永民取得上述房地产的《中华人民共和国国有土地使用证》[灵国用（1990）字第号，土地使用者为陈永文]，该证显示：上述房地产用地面积为154.85平方米，建筑占地面积为140.83平方米。1994年11月29日，陈德华与陆某离婚，1995年10月18日，陈德华与陆某复婚。原陈永民居住的两间房屋现由被告管理、使用，涉讼房屋中间前进部分靠近原告现居住房屋的曲尺处建有厕所，后面房屋放置杂物（被告方称原告放置的，原告对此予以否认）。经本院征询，陈海波的子女（黄连基、黄辉基、黄耀基）明确表示，不参与本案诉讼，也不主张权利。
本院认为，《分单》是陈永民对其部分财产的处分和对其余个人财产设立遗嘱的行为，有法定继承人陈德荣、陈德华及亲属、其他在场人签名确认，合法有效，本院予以确认。依《分单》规定，陈永民分给陈德荣、陈德华的房屋，是陈永民的真实意思表示，且已由陈德荣、陈德华各自使用多年，他人也无异议，因而，原告主张确认现各居住的房屋归各人所有的请求，合法有理，本院予以支持。《分单》除注明上述分割房屋的情形外，还注明对陈永民其余个人财产（即陈永民原居住的两间房屋）进行处分，即谁抚养，其居住的两间房屋就归谁；双方抚养，各人分得一间。原、被告各自主张由其单方抚养，并各自提供了证人证言，但证人的证言不足证实原告方或被告方单方抚养的事实，由此带来的不利后果，由原、被告自负；虽作为陈永民的女婿黄普华向本院反映其买米给陈永民吃，陈永民的胞妹陈永生支付钱给陈永民作为零用，但不能证实陈永民由其和陈永生抚养，原、被告不予抚养的事实；而作为有代位继承权的陈海波的子女（黄连基、黄辉基、黄耀基）明确表示，不参与本案诉讼，也不主张权利，是其对权利的处分，依法应予以准许；因而，本院确认：陈永民生前由陈德荣、陈德华（陈秀英和被告）共同抚养，根据《分单》的规定，各方应分得陈永民原居住的两间房屋一间，但由于陈永民长期与陈德荣共同生活，陈德华先于陈永民去世，陈永民的后事也是由陈德荣具体操办，因而陈德荣方相对于陈德华方而言，所尽的抚养义务较多；鉴于陈永民原居住的两间房屋大小不一、呈曲尺型，后面房屋与原告现住的房屋相连，只能通过涉讼房屋中间房屋前、后进部分出入，涉讼房屋中间房屋前进部分也呈曲尺型；就价值而言，涉讼房屋中间房屋前进部分远大于后面房屋，从方便管理、使用、价值平衡、所尽的抚养义务等方面考虑，及陈德荣主张“在这两墙之间以中为界”的意见，以涉讼房屋中间房屋从房屋底部起沿中间房屋后进部分与现原告居住后面房屋北向的共墙中间直线至街边为界，右边从涉讼房屋中间房屋前街边至房屋底部的部分（包括涉讼房屋中间房屋前进部分的大部分和涉讼房屋中间房屋后进部分）归被告方所有，左边包括原陈永民居住的后面房屋和涉讼房屋中间房屋前进部分的一部分归原告所有为宜。
综上所述，陈永民通过《分单》对其房屋的一部分赠与陈德荣、陈德华所有，其行为合法有效，受法律保护。其余部分房屋用附条件的遗嘱的方式进行了规定，也合法有效。但原、被告提供的证据均无法确认原告或被告成就《分单》所附的条件，故本院确认陈永民由原、被告方共同抚养，即陈永民的遗产由陈德荣、陈德华共同继承。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百一十四条、第一百四十三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第十六条第一款、第二十一条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、登记在陈永文名下的位于灵山县房屋[土地使用证号：灵国用（1990）字第号，房屋所有权证号：桂房证字第号]中由《中华人民共和国国有土地使用证》[灵国用（1990）字第01-号]中标记为J1、J2、J3、J4、K（从J15点沿灵山县房屋中间房屋后进部分与现原告居住后面房屋北向的共墙中间直线延长与J4至J5直线的交叉点）、J15、J16、J17各点围成的界址范围内的房屋归原告李某、陈某2、陈某3共同所有；（具体各点位置见附图）
二、登记在陈永文名下的位于灵山县房屋[土地使用证号：灵国用（1990）字第号，房屋所有权证号：桂房证字第号]中由《中华人民共和国国有土地使用证》[灵国用（1990）字第01-号]中标记为K（从J15点沿灵山县房屋中间房屋后进部分与现原告居住后面房屋北向的共墙中间直线延伸与J4至J5直线的交叉点）、J5、J6、J7、J8、J9、J10、J11、J12、J13、J14、J15各点围成的界址范围内的房屋归被告陈某4、陈某6、陈某5、陈某1共同所有；（具体各点位置见附图）
三、被告陈某4、陈某6、陈某5、陈某1将上述第一点所确认的界址范围内的物品（包括厕所）清空，交付原告李某、陈某2、陈某3管理、使用。
上述应履行义务，义务人应在本案判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费11216元，由原告李某、陈某2、陈某3共同负担5608元，由被告陈某4、陈某6、陈某5、陈某1共同负担5608元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 员 李智东
审 判 员 梁春安
人民陪审员 黄郁美
二〇一七年十二月八日
书 记 员 秦 聪
附《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。
第二十九条第一款遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。