吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0381民再1号
原审原告：黄俊国，男，1957年12月26日出生，汉族，现住吉林省公主岭市公主大街四建二号楼，无业。
原审原告：徐玉华，女，1952年10月27日出生，汉族，现住吉林省公主岭市河北街永安委一组房产小区，无业。
原审原告：周金岭，男，1944年6月21日出生，汉族，现住吉林省公主岭市铁北街南天别苑1号楼，无业。
原审原告：庞明姝，女，1974年4月22日出生，汉族，现住吉林省公主岭市工商局家属楼，无业。
原审原告：吕凤英，女，1959年12月11日出生，汉族，现住吉林省公主岭市四建二号楼，无业。
原审原告：孙本成，男，1943年9月30日出生，汉族，现住吉林省星海名苑小区，无业。
原审原告：朱秀云，女，1950年12月24日出生，汉族，现住吉林省公主岭市河北街，无业。
七原审原告共同委托诉讼代表人：黄俊国，男，1957年12月26日出生，汉族，公主岭市人，住公主岭市公主大街四建二号楼1单元6楼东门，无业。
七原审原告共同委托诉讼代理人：苏国山，吉林军鹏律师事务所律师。
原审被告：陈作昌，男，1939年4月24日出生，汉族，现住吉林省公主岭市四建二号楼，退休工人。
原审被告：公主岭市四建二号楼小区业主委员会（公主岭市河北四建二号楼业主委员会）。
代表人：陈作昌，系该业主委员会主任。
委托诉讼代理人：张淑兰，女，1956年8月6日出生，汉族，住吉林省公主岭市河北街。
原审被告：张本福，男，1970年3月6日出生，汉族，现住吉林省公主岭市技术监督局家属楼。
原审原告黄俊国、徐玉华、周金岭、庞明姝、吕凤英、孙本成、朱秀云与原审被告陈作昌、四建二号楼小区业主委员会、张本福返还原物纠纷一案，吉林公主岭市人民法院作出(2014)公民一初字第654号民事判决，已发生法律效力。原审三被告向本院申诉，经本院院长提交审判委员会讨论决定，作出（2016）吉0381民监5号裁定书，裁定本案由本院再审。本院依法另行组成合议庭审理了本案。原审原告黄俊国、徐玉华、周金岭、庞明姝、吕凤英、孙本成、朱秀云及七原审原告共同委托诉讼代表人黄俊国、七原审原告共同委托诉讼代理人苏国山，原审被告陈作昌、原审被告四建二号楼业主委员会及委托诉讼代理人张淑兰、原审被告张本福均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
七原审原告称，原审判决事实认定正确，证据采信得当，应维持原判。七原审原告没有提供新证据，但均对原审被告提出的集资协议书有异议，认为该协议仅有一方当事人签字，不具有法律效力，且内容并未规定锅炉房系集资建成的附属设施，所以不能证明原审被告的主张，并主张：一、诉争锅炉房的所有权系七原审原告通过转让方式取得，本案所称的二号楼系集资楼，非商品楼，原审被告错将商品买卖合同中的房屋价款与集资楼价款相混淆，集资建房时建设的住宅，相应配套设施设备是四建公司出资单位出资兴建，有原四建公司固定资产单等相关证据为凭；二、基于出资建设，四建公司取得锅炉房、变电室的所有权，这是根据物权法相关规定取得；2002年4月10日签订买卖协议，四建公司是所有人，有对外出售的权利，相应的票据是4月15日交付了31.5万费用，2002年到2010年原告取得取得对于锅炉房的占有使用权，在集中供热的时候，供热办将锅炉房征收，后因该锅炉房系七人购买而返还给七人，所以原审原告七人对该锅炉房享有所有权，且2010年供热办的会议纪要明确写着七人购买锅炉房这个情况，从而说明合同、收据系真实的；三、原审被告对争议锅炉房无合法权利，其应当返还原告。原审被告提出的再审理由不符合客观实际，不符合法律规定。原审判决应予以维持。
原审被告四建二号楼业主委员会辩称，集资楼锅炉房是集资楼的配套设施，是我们业主的财产，并举出新证据业主集资协议书以证明锅炉房应该是购买集资房屋的业主所有，并主张：一、原审被告找到附属设施集资《协议书》及维修管理《协议书》，可以证明锅炉房是二号楼全体业主集资修建的，二号楼全体业主作为出资人，对锅炉房具有共同所有权及维修改造权。二、原审判决认定的事实缺乏证据证明，七原审原告在原审提供的证据只能证明公主岭市四建公司是诉争锅炉房的建设单位，其不能因此取得锅炉房的所有权。锅炉房属于小区的公用设施，应归业主所有。四建公司无权处分，其与七原审原告签订的《锅炉房转让协议》是无效的。三、七原审原告的合同和收据是虚假的，保留追究刑事责任的权利。请求法院撤销原判，驳回原审原告诉讼请求。
原审被告陈作昌辩称，四建二号楼是集资楼，锅炉房属于所有业主的公用设施，不是七原审原告的。再审请求同业主委员会。
原审被告张本福无再审答辩意见。
原审原告黄俊国、徐玉华、周金岭、庞明姝、吕凤英、孙本成、朱秀云向本院起诉请求：1、被告返还原告坐落在四建公司2号住宅楼院内的锅炉房；2、诉讼费由被告负担。本院原审认定事实：七原告原系公主岭市第四建筑公司员工。本案争议的锅炉房是四建公司出资建设的。2002年4月10日，7原告（乙方）与公主岭市第四建筑公司（甲方）签订了锅炉房转让协议。约定：“1、锅炉房面积144.5平方米，作价15万元，转让给乙方。转让使用权限为永久，产权归乙方。2、乙方计划一次性投入16.5万元进行锅炉大修，外线主管道改造，住房分户改造。3、在转让后甲方只支付给乙方7人30%的工资。4、转让期间乙方不收取甲方四建办公楼取暖费。5、乙方负责甲方办公楼、1号楼、2号楼的供热工作。……”后7原告按照协议的约定履行给居民正常供暖的义务。直到2010年全市统一供热，原告七人同意并网集中供热，并与公主岭市集中供热办公室签订了《公主岭市集中供热入网协议书》。公主岭市供热管理办公室于2010年6月19日出具的关于集中供热入网的会议纪要中记载：“其中研究四建锅炉房应在征收之内。但四建锅炉房因孙本成、黄俊国等七人与原四建公司有债务关系。孙本成、黄俊国等七人同意并网集中供热，但锅炉房及设备应属七人，入网会议研究同意不收原四建锅炉房及设备。”之后原告将锅炉及附属设施予以处理。另查明，2014年3月1日，被告陈作昌与被告张本福签订租房协议，即被告陈作昌将锅炉房租给被告张本福50年。在租期内被告张本福每天把户外垃圾点的垃圾运走和清扫缓台、室外楼梯，不再另外付租金。现在该锅炉房归被告张本福占有和使用。本院原审认为，原告提供的公主岭第四建筑公司固定资产出资清单、建筑工程决算书和证人李某某的证言、证明本案争议的锅炉房是四建公司投资建设的，供应四建办公楼、1号住宅楼和2号住宅楼的供热和供水。不是2号楼住宅楼的专有附属设施。对上述证据及证人证言本院予以采信。七原告与公主岭市第四建筑公司签订《锅炉房转让协议》后，取得了争议锅炉房及附属设施的所有权，属原告的私人财产。原告按照约定履行了供暖供水的义务，2号住宅楼全体业主未提出异议。直到2010年全市统一供热，原告七人同意并网集中供热，并与公主岭市集中供热管理办公室签订了《公主岭市集中供热入网协议书》。公主岭市集中供热管理办公室的《关于集中供热入网的会议纪要》，进一步证明本案争议的锅炉房及附属设施的所有权人是七原告。对以上三份证据本院予以采信。被告业主委员会和被告陈作昌虽主张该锅炉房是2号楼全体业主共有的附属设施，但没有提供证据加以证明，因此对二被告的这一主张，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第六十六条规定：“私人合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”之规定，被告业主委员会和陈作昌不是该锅炉房的所有人，无权处分该财产。因此被告陈作昌与被告张本福之间签订房屋租赁合同无效。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。如张本福存在损失的问题，可另案主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十六条之规定，经本院（2014）第29次审判委员会讨论决定，判决：被告公主岭市四建二号楼业主委员会、被告陈作昌、被告张本福于本判决生效后，将坐落在四建2号住宅楼院内的锅炉房返还给原告黄俊国、徐玉华、周金岭、庞明姝、朱秀云、吕凤英、孙本成。案件受理费3300元，由被告公主岭市四建二号楼业主委员会和被告陈作昌负担。
本院再审认定案件事实如下：本案再审查明事实与原审一致。另查明，本案所涉锅炉房及供热设施承担原四建公司办公楼、四建一号楼、四建二号楼的供热。四建一号楼、二号楼均系职工集资房，非商品房，争议的锅炉房未办理产权登记。
本院再审认为，本案原审原告是依据所有权被侵犯主张返还原物请求权。前提应对需要返还的原物拥有所有权或经依法登记的物权。本案争议的锅炉房权属存在争议，争议双方均未能提供权属登记证书，原告基于所有权主张返还原物请求权应提供其对争议锅炉房拥有所有权的不动产登记证书或房屋所有权证书。原审在原审原告未提供权属证明的情况下认定争议锅炉房所有权人是七原审原告并判决返还不当，依法应予撤销。七原审原告所举相关证据因争议锅炉房未进行权属登记均不能证明七原告系争议锅炉房所有权人的主张，对此应承担举证不能的法律后果，其诉讼请求不应予以支持。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下：
一、撤销本院(2014)公民一初字第654号民事判决。
二、驳回原审原告黄俊国、徐玉华、周金岭、庞明姝、朱秀云、吕凤英、孙本成的诉讼请求。
案件受理费3300元由原审原告黄俊国、徐玉华、周金岭、庞明姝、朱秀云、吕凤英、孙本成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 员 李 皓
人民陪审员 刘 锐
人民陪审员 刘晓辉
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 杨 嵋