重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0117民初10041号
原告：左体楠，女，1994年6月24日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人：左红新（系原告父亲），1968年7月15日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人：金科霆，该公司副总经理。
委托代理人：陈洪龙，重庆中升律师事务所律师。
委托代理人：唐渝，女，1986年5月2日出生，汉族，被告公司员工，住重庆市合川区。
原告左体楠与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日受理后，依法由审判员曹娜独任审判，公开开庭进行了审理，原告左体楠及其委托代理人左红新、被告重庆金田置业有限公司的委托代理人陈洪龙、唐渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告左体楠向本院提出诉讼请求：1、确认解除商品房购买合同成立，返还购房款126673元；2、赔偿损失4万元。事实与理由：2010年5月30日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于重庆市合川区义乌大道16号3号楼4层13号房屋。合同签订后交验房屋时，因被告未按合同约定安装一户一表的水表，故向法院起诉要求安装并支付违约金，经法院判决后，被告仍未按照法院判决履行义务，造成原告购买的房屋无水可用，现被告的违约行为属于根本违约，曾向被告提出解除商品房买卖合同，被告未提出异议，现诉至法院。
被告重庆金田置业有限公司辩称，被告所出售的房屋已经经过竣工验收合格，完全符合交房条件；原告所购买房屋已经办理了房屋产权证书，被告已履行了合同主要义务。综上，原告的诉请不符合法律规定和合同约定，不应该解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年5月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发建设的位于合川区合阳办义乌大道16号（原沙坪路北侧）3号楼4层13号商业用房一套，建筑面积39.52平方米，总成交金额126673元，本商品房销售依据为预售商品房。合同第七条约定，（一）……2、属预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：(1)本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。……第十七条约定，甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：1、基础设施（1）于2012年6月30日前通水；如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（1）在上述设施达到使用条件前，由甲方代乙方支付相关物业管理费。合同签订后，原告按约向被告交纳购房款。2012年8月15日，被告取得涉案房屋的重庆市建设工程竣工验收备案登记证。后被告通知原告接房，原告先后以房屋漏水、被告未按照合同约定安装水电为由拒绝接房。2013年，原告向本院起诉，要求：1、被告履行合同交付合格房屋并赔偿违约金6000元；2、交付合格供水、供电人提供的水、电。经本院（2013）合法民初字第06747号民事判决书判决：一、由被告支付原告迟延交房产生的违约金5117.59元；二、由被告为原告购买的商品房安装直接向自来水公司缴纳水费的水表即一户一表；三、驳回原告的其他诉讼请求。原告不服，向重庆市第一中级人民法院上诉，经（2015）渝一中法民终字第01261号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告向本院申请执行，要求被告为其安装直接向自来水公司缴纳水费的水表即一户一表，2016年6月24日，被告向本院执行局出具情况说明：“重庆金田置业有限公司开发的重庆合川区合阳办义乌大道16号3号楼4层公寓，《土地使用证》上属于商业性质，合同约定的一户一表为公寓每户安装为单独的水表，已经安装，合同没有约定每户单独立户一户一表。如果《土地使用证》上属于住宅性质，属于立户一户一表。”2016年11月1日，本院终结了原告申请的执行程序。2016年11月9日，原告向被告邮寄送达“解除合同的通知”，该通知载明：因被告拒不履行法院判决的行为，导致原告购买的房屋无水可用，不能实现购买房屋的目的，故要求解除原、被告双方于2010年5月30日签订的商品房买卖合同。被告接到该通知后，在本案庭审中明确提出不同意解除合同。
另查明，被告为原告所购本案房屋安装的水表为总表后分表，有水可用，只是原告接房后需向所在小区物业公司缴纳水费。2014年3月15日，原告已取得合川区合阳办义乌大道16号3幢4-13商服用房的房地产权证。
以上事实，有原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、重庆市第一中级人民法院（2015）渝一中法民终字第01261号民事判决书、解除合同通知、EMS快递单、重庆金田置业有限公司情况说明、重庆市合川区人民法院（2016）渝0117执2504号执行裁定书、座谈笔录、执行笔录、重庆市合川区人民法院（2016）渝0117执2504号执行通知书、发票、收据、重庆市合川区人民法院（2013）合法民初字第06747号民事判决书，被告举示的重庆市建设工程竣工验收备案登记证、重庆市房地产权证等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同对双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的权利与义务。
对双方当事人争议的焦点问题，本院分别评判如下：
一、关于被告未为原告安装直接向自来水公司缴纳水费的水表即一户一表，原告是否可以解除合同的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
根据合同第七条约定，被告应于2012年6月30日前，依照有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。而本案被告已通知原告接房，已被生效判决视为房屋已经交付，且交付的房屋取得了竣工验收备案登记证，因此被告交付的房屋符合双方在合同第七条约定的交房条件。至于原告提到的一户一表安装问题，因该问题属于《商品房买卖合同》第十七条约定的关于基础设施、公共配套建筑的约定，根据该条的约定，原告有权依法另行主张权利。且被告已为原告安装了分水表，并不妨碍原告的用水问题，合同目的亦能实现。故原告以被告未为其安装一户一表，导致合同目的不能实现，要求解除合同的请求，既不符合合同的约定解除条件，也不符合合同的法定解除条件，本院依法不予支持。
二、关于原告向被告提出解除商品房买卖合同成立与否的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因本案合同中约定被告的基础设施在约定日期内未达到使用条件时，双方同意按以下方式处理：（1）在上述设施达到使用条件前，由甲方代乙方支付相关物业管理费。并未约定可以此理由解除合同，故原告向被告邮寄送达的“解除合同的通知”，既不符合合同约定的解除条件，也不符合法定解除条件，不发生合同解除的效力。合同法第九十六条规定的通知解除合同，系享有合同解除权的一方当事人可以通知对方解除合同，合同自通知到达时解除。因原告不享有合同解除权，故其向被告寄送的解除合同通知不发生合同解除的效力。
由于合同没有解除，原告要求被告返还购房款、赔偿损失的诉讼请求，也不能成立，本院依法亦不予支持。原告诉称的意见及辩论意见理由不成立，本院依法不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下:
驳回原告左体楠的诉讼请求。
案件受理费80元，减半缴纳40元，由原告左体楠负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 曹 娜
二〇一七年二月十三日
书记员 王昶懿