河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀01执复135号
申请复议人（申请执行人）：孙士锋，男，1964年7月13日出生，汉族，住石家庄市。
委托代理人：晁晓明，河北陆港律师事务所律师。
被执行人（异议人）：刘志信，男，1954年10月27日出生，回族，住石家庄市正定县。
委托代理人：傅玉新，河北咏远律师事务所律师。
被执行人：赵食堂，男，1958年9月14出生，汉族，住石家庄市裕华区。
被执行人：杨振芳，男，1964年12月19日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
被执行人：郭雅茹，女，1970年12月29日出生，汉族，住石家庄市长安区。
申请复议人孙士锋不服裕华区人民法院（以下简称执行法院）（2016）冀008执异第36号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
执行法院查明，异议人所述情况属实，所提交的证据与执行卷宗执行材料一致。异议人的异议理由成立。
申请复议人孙士锋称，一、刘志信在（2014）裕民一初字第01297号案件中是债的加入，应与杨振芳共同偿还申请人借款，没有先后顺序。本案是查封了杨振芳在南宫市华润房地产开发有限公司49%股权及其名下房产，也查封了刘志信名下房产和车辆，但杨振芳在南宫市华润房地产开发有限公司只占49%股权，而刘志信占51%股权。本次拍卖南宫市华润房地产开发有限公司名下股权和房产，首先要实现股权拍卖成功，从拍卖情况看杨振芳的49%股权很难拍卖成功，而刘志信名下房产和车辆更容易变现。本人也向裕华区法院提出拍卖刘志信的房产和车辆要求。裕华区法院查封刘志信的房产和车辆是活封，并不影响其使用。二、如果拍卖的股权没有拍卖成功，法院在解除查封的财产房产和车辆，就失去了追回欠款的希望。三、刘志信没有提交南宫市华润房地产开发有限公司房产抵押3000万元的解押手续，他项权是否已经撤销。南宫市华润房地产开发有限公司名下查封房产评估价2600余万元，但担保贷款是3000万元，并办理了他项权证。如果他项权证没有撤销，即便拍卖该财产也实现不了申请人的债权，需要继续拍卖刘志信的房产和车辆。河北银行出具的（2015）裕执字第152号协助查询存款通知书回执不能证明南宫市华润房地产开发有限公司房产担保借款已还。裕华区法院作出的解除对刘志信名下价值3798463元财产的查封是错误的，将损害申请人的合法权益，请求撤销裕华区法院的执行裁定。
被执行人刘志信称，一、执行法院查封、冻结的财产超出了申请执行的标的额。申请人实际收到转账款110万元，执行法院扣划的43万元，在另一被执行人杨振芳支取绿化工程款65万元，共计218万元。本案执行的本金是400万元，还有182万元未执行。执行法院查封了南宫市华润房地产开发有限公司的所有股权，评估价是2600万元。还查封了刘志信个人的房产和车辆这些财产价值超出1000万元。执行法院拍卖的股权未拍卖成功，申请人的复议理由是错误的。二、本人向执行法院提出执行异议，经执行法院审查，解除本人名下的查封财产是正确的。纠正了超标的查封行为。如果解除对本人查封财产，有可能影响申请人的理由，不属于本案的审查范围。要求维持执行法院的异议执行裁定。
提供本人委托正定县房地产估价所对正定镇梅山东路154号，荣国府东邻，占地0.641亩，2001年以划拨方式取得土地使用权，证号:正国用（2001）字第0511号；房产建筑面积825平方米，证号：408652号估价报告书一份（复印件），证明该财产评估价值总价为648376元。
本院查明，孙士锋与杨振芳、赵食堂、刘志信（第三人）、郭雅茹（第三人）民间借款纠纷一案，经执行法院审理于2014年12月19日作出（2014）裕民一初字第01297号民事调解：一、被告杨振芳偿还原告借款本金400万元及利息（自2013年10月29日起按银行同期贷款利率4倍计算利息）；如第三人刘志信按本协议第二条约定日期支付原告借款本金400万元，被告杨振芳则不再支付原告利息。二、自本协议签订之日起第三人刘志信自愿代被告杨振芳支付原告借款本金140万元（分两次支付，第一次解除当天付100万元，2015年1月10日前付40万元）（原告收到该笔还款当日立即申请法院解除对被告杨振芳的“南宫市华润房地产开发有限公司”股权的查封）；2015年5月1日前，第三人刘志信自愿支付原告剩余借款250万元；如原告按期收到上述250万元则放弃全部利息；如违期未收到上述借款本金，第三人刘志信自愿按上述借款形成之日第二天即自2013年10月29日起按同期贷款利率4倍计算利息支付给原告，直至借款本息全部还清为止。三、被告赵食堂、第三人郭雅茹自愿对第三人刘志信上述还本付息及赔偿损失义务，承担连带偿付责任直至全部还清本息为止。在执行中，于2015年2月4日作出（2015）裕执字第00152号执行裁定：冻结（扣划）被执行人赵食堂、杨振芳、郭雅茹、刘志信银行存款3798463元或查封、扣押其价值相同的财产。于2015年2月4日作出（2015）裕执字第152号协助执行通知书：冻结被执行人杨振芳、刘志信在南宫市华润房地产开发有限公司股权。并向南宫市工商管理局送达冻结手续。于2015年2月5日作出（2015）裕执字第152号协助执行通知书：查封被执行人刘志信名下位于正定县正定镇梅山路154号（证号0130012430）坐落正定县正定镇梅山东路三期1号门市（证号0290000319）房产。2016年1月28日作出（2015）裕执字第162号协助执行通知书查封被执行人刘志信名下冀Ａ×××××、冀Ａ×××××两辆车。于2015年8月31日执行法院委托河北中源厚德资产评估有限公司对被执行人杨振芳名下在南宫市华润房地产开发有限公司49%股权进行了评估，于2015年11月3日评估结果是：每股的价格清算价值为3.29元/股。对评估的股权经石家庄市中级人民法院委托河北金正拍卖有限公司进行拍卖，已二次流拍吗，现正在准备进行第三次拍卖。异议人刘志信于2016年8月3日向执行法院提出执行异议，经执行法院审查于2016年8月3日作出（2016）冀0108执异36号执行裁定，申请复议人不服向本院申请复议。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：第三次流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人。本案中，对被执行人杨振芳持有南宫市华润房地产开发有限公司1366942股股权，经过两次流拍现正在通过河北省产权交易中心在2016年12月29日进行第三次拍卖。拍卖结果待定，申请执行人是否接受该财产待定。如果流拍，申请执行人不接受该财产，按照上述法律规定应对该财产解除查封。执行法院对被执行人刘志信持有的南宫市华润房地产开发有限公司股权进行了冻结，对其名下位于正定县正定镇梅山路154号（证号0130012430）坐落正定县正定镇梅山东路三期1号门市（证号0290000319）房产、对其名下冀Ａ×××××、冀Ａ×××××两辆车进行了查封，但未进行司法评估，其查封价值不能确定。执行法院作出（2016）冀0108执异36号执行裁定，解除对被执行人刘志信名下价值3798463元财产的查封，适用法律不当，应等待拍卖结果在作出是否解除查封。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第（三）项规定，裁定如下：
撤销裕华区人民法院作出的（2016）冀0108执异36号执行裁定，发回裕华区人民法院重新审查。
本裁定送达后立即生效。
审判长 高福兴
审判员 马宏伟
审判员 刘福生
二〇一六年十二月十九日
书记员 李静波