宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东民初字第1767号
原告：宁波文化广场投资发展有限公司。住所地：宁波市江东区宁穿路****号。
法定代表人：魏雪梅，该公司董事长。
委托代理人：毛晶宇，浙江东方港律师事务所律师。
被告：宁波新核心网络科技有限公司。住所地：宁波市高新区扬帆路***弄*号楼。
法定代表人：金为明。
被告：金为明。
原告宁波文化广场投资发展有限公司诉被告宁波新核心网络科技有限公司、金为明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理，依法由代理审判员付铎适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本院组成合议庭适用普通程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛晶宇到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波文化广场投资发展有限公司起诉称：2015年1月，两被告与原告签订《商铺租赁合同》两份，约定两被告向原告承租商铺，面积共计为1138.12平方米，2015年3月25日至2015年9月24日为装修免租期。合同签订后，被告迟迟未进场装修，原告多次催促，但被告一再拖延。截止原告起诉时，被告仍未进场装修。被告此行为属严重违约，原告有权单方解除合同，并要求被告承担违约责任。根据合同约定，被告应按照非免租期标准向原告补缴该期间租金498496.56元，并承担不低于该租赁年三个月租金数额的违约金249248.28元。扣除已缴纳的保证金166165元，两被告尚应支付581609.84元。为此，原告提起诉讼，要求判令：一、解除原、被告签订的两份租赁合同；二、被告宁波新核心网络科技有限公司补缴租金498496.56元，承担违约金249248.28元，扣除已缴纳的保证金166165元，尚应支付581609.84元，并由被告金为明承担连带责任。
两被告未作答辩。
原告向本院提供租赁合同两份、公函两份，拟证明原告与两被告签订租赁合同，以及书面通知两被告解除合同、催讨违约金的事实。
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2015年1月15日，被告金为明以被告宁波新核心网络科技有限公司名义与原告签订《商铺租赁合同》两份，向原告承租宁波文化D1-211＋D1-212、D1-208＋的-209号商铺，总建筑面积1138.12平方米，租期6年，起租日为2015年9月25日零时起至2021年9月24日24时止。被告商铺开业日期2015年9月25日。2015年3月25日至2015年9月24日为装修免租期，如实际租赁期不满2年，或在装修期内未继续履行合同，导致合同解除的，不享受装修免租期，应按第一租赁年度非免租金标准向原告补缴该期间租金。2016年6月25日至2016年9月24日，按每日每平方米2.40元计算租金。未经原告或指定公司同意，未能在规定开业日前7天完成装修，原告有权单方解除合同，有权不退还保证金及已缴纳其他款项，并要求宁波新核心网络科技有限公司赔偿不低于该租赁年三个月租金的违约金。同时还规定，如宁波新核心网络科技有限公司未注册成功，合同权利义务由金为明承担；如注册成功，则金为明承担连带责任。合同签订后，原告已按约履行合同，并收取两被告缴纳的保证金166165元。被告宁波新核心网络科技有限公司未于2015年9月25日前完成装修并入场经营。
另查明，宁波新核心网络科技有限公司于2015年3月4日工商登记注册成立，被告金为明为该公司法定代表人。
本院认为，金为明以设立中公司名义与原告签订房屋租赁合同，被告宁波新核心网络科技有限公司成立后，原告要求其承担合同责任，合法有据。当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。被告宁波新核心网络科技有限公司未能按期完成涉案房屋装修并入驻经营，原告有权解除房屋租赁合同，并要求两被告承担违约责任。原告解除房屋租赁合同通知到达两被告，房屋租赁合同即告解除。故本院确认本案所涉租赁合同于2016年1月15日解除。被告违约导致合同解除，原告要求补缴装修免租期的租金并承担三个月租金数额的违约金的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宁波文化广场投资发展有限公司与被告宁波新核心网络科技有限公司、金为明签订的两份房屋租赁合同于2016年1月15日解除；
二、被告宁波新核心网络科技有限公司、金为明于本判决生效之日起十日内共同支付原告宁波文化广场投资发展有限公司缴纳租金498496.56元、违约金249248.28元，扣除已缴纳保证金166165元后，尚需支付581609.84元。
如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9616元、公告费560元，合计10176元，由被告宁波新核心网络科技有限公司、金为明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后的七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 付 铎
人民陪审员 郭文煌
人民陪审员 姚亚琴
二〇一六年二月二十六日
代书 记员 章益君
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》
第三条发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后有证据证明发起人利用设立中公司的名义为自己的利益与相对人签订合同，公司以此为由主张不承担合同责任的，人民法院应予支持，但相对人为善意的除外。