徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初1346号
原告:中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。
负责人:闵捷，该公司经理。
委托诉讼代理人：孟祥坤，江苏捷强律师事务所律师。
被告：徐州市铭城新型建材有限公司，住所地徐州市解放南路矿大科技园内徐州科创软件园管理有限公司B-270。
法定代表人：王秀玲，该公司经理。
被告：夏晓红，女，汉族，1977年7月26日生，住江苏省徐州市鼓楼区。
被告：蒋十寒，男，汉族，1987年2月17日生，住江苏省徐州市云龙区。
被告：沈婷婷，女，汉族，1987年6月27日生，住江苏省徐州市云龙区。
被告：张慧慧，女，汉族，1985年12月9日生，住江苏省徐州市泉山区。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产公司）与被告徐州市铭城新型建材有限公司（以下简称铭城公司）、夏晓红、蒋十寒、沈婷婷、张慧慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月19日公开开庭审理了本案。原告华融资产公司的委托代理人孟祥坤到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告铭城公司偿还借款本金2974002.83元、利息41985.88元（计算至2015年12月31日），及自2016年1月1日起按合同约定的利息标准计算至借款本金清偿完毕之日止的利息、逾期罚息；2、依法处分被告张慧慧名下位于徐州市××花园××＃××、××＃××、彭园××小区××＃-124的房产，由原告优先受偿；3、判令被告夏晓红、蒋十寒、沈婷婷、张慧慧对被告铭城公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年11月7日，中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行（以下简称建行复兴路支行）与被告铭城公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为商2014-15）。该合同约定：一、借款金额为人民币300万元；二、借款期限自2014年11月7日起至2015年11月6日止；三、合同有效期内，执行固定利率，即LPR加174基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，建行复兴路支行依照合同约定履行放款义务。2012年11月7日，建行复兴路支行与被告张慧慧签订《最高额抵押合同》，并办理了他项权证登记。2014年11月7日，建行复兴路支行与被告夏晓红、蒋十寒、沈婷婷、张慧慧分别签订《自然人保证合同》，约定四被告对铭城公司与建行复兴路支行之间的债务承担连带保证责任。上述合同约定的借款期限届满后，上述被告均未履行相应还款义务。2016年3月22日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与原告签订了《金融不良资产债权转让合同》，该合同约定建行复兴路支行将其对铭城公司享有的300余万元债权转让给原告。2016年4月28日，将上述债权转让事宜在《江苏经济报》进行了公告。现合同约定的借款期限已经届满，五被告迟迟未履行还款义务。为维护原告合法权益，故原告提起诉讼，请求判如所请。
五被告均未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了人民币流动资金贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、自然人保证合同、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、债权转让协议、公告报纸等证据，五被告均未质证，对原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月7日，铭城公司（借款人，甲方）与建行复兴路支行（贷款人，乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为商2014-15）一份，约定：甲方购买原材料向乙方借款300万元，借款期限为12个月，即从2014年11月7日起至2015年11月6日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率固定利率，即LPR（人民币贷款基础利率）利率加174基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款发放账户为甲方在乙方开立的账号为32×××55的账户，该账户作为资金回笼账户；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；2015年11月6日还本金300万元；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式基数利息和复利；对甲方拖欠借款本息或发生其他违约情形，乙方有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收；乙方有权委托中国建设银行其他分支机构发放本合同项下贷款并行使、履行本合同项下乙方权利义务。本合同落款处的甲方加盖有铭城公司公章，并有铭城公司原法定代表人夏晓红的签名。
同日，被告夏晓红、蒋十寒、沈婷婷、张慧慧分别与建行复兴路支行签订《自然人保证合同》各一份，约定：夏晓红、蒋十寒、沈婷婷、张慧慧为铭城公司与建行复兴路支行签订的上述《人民币流动资金贷款合同》下的债务提供连带责任保证，保证范围范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及建行复兴路支行实现债权与担保权利发生的费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年；无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押等担保方式），保证人的保证责任均不因此减免，建行复兴路支行可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
上述合同签订后，建行复兴路支行于2014年11月7日向铭城公司发放了贷款300万元，并出具《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》一份，载明：借款金额300万元。铭城公司在借款人一栏加盖财务专用章，并加盖其原法定代表人夏晓红的印鉴。
本案被告在收到借款后未按约履行还本付息的义务。中国建设银行股份有限公司江苏省分行与原告华融资产公司于2016年3月22日签订《债权转让协议》一份，将本案借款合同、担保合同项下全部权利和利益转让给原告，双方约定的转让标的为3015988.71元，转让基准日为2015年12月31日24:00时，其中债权本金余额2974002.83元，利息金额41985.88元。2016年4月28日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与原告共同在《江苏经济报》A3版将上述债权转让事宜以公告形式发布。
另查明，2012年11月7日，被告张慧慧与建行复兴路支行签订《最高额抵押合同》一份，约定张慧慧为铭城公司与建行复兴路支行在2012年10月30日至2015年10月29日期间签订的人民币资金借款合同项下铭城公司的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为360万元，抵押物为凤鸣花园1B#-139房产（产权证号为徐房权证泉山字第××号，土地使用证号为徐土国用2012第23812号）、凤鸣花园1B#-142房产（产权证号为徐房权证泉山字第××号，土地使用证号为徐土国用2012第23813号）、彭园东路中组小区1B#-124房产（产权证号为徐房权证泉山字第××号，土地使用证号为徐土国用2012第23814号）。2012年10月31日，张慧慧办理了上述房产的抵押登记，抵押权人为建行复兴路支行，债权数额为360万元。张慧慧还于2012年11月5日办理了上述房产所占土地的抵押登记。
本院认为：建行复兴路支行与被告铭城公司签订的《人民币流动资金贷款合同》是双方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定履行各自义务。
建行复兴路支行已按约发放贷款，被告铭城公司未按照合同约定履行还本付息义务已属违约。现借款期限已经届满，铭城公司应偿还借款本金并按合同约定的利率支付利息、罚息。本案中，原告据以主张权利的《债权转让协议》系其与中国建设银行股份有限公司江苏省分行签订，因建行复兴路支行系中国建设银行股份有限公司江苏省分行的下属分支机构，且本案借款合同约定建行复兴路支行有权委托中国建设银行其他分支机构行使、履行本合同项下的权利义务，故中国建设银行股份有限公司江苏省分行代建行复兴路支行行使合同转让权利合法有效，本案《债权转让协议》已依法成立。中国建设银行股份有限公司江苏省分行与原告共同通过新闻媒体发布债权转让公告符合本案借款合同约定的催收方式，故本案债权转让已通知铭城公司，对铭城公司产生法律效力，铭城公司应向原告履行还本付息义务并承担违约责任。原告要求被告铭城公司偿还债权转让时点已产生的借款本金2974002.83元、利息41985.88元及自2016年1月1日起继续按照借款合同计算的利息、逾期罚息的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院依法予以支持。
被告夏晓红、蒋十寒、沈婷婷、张慧慧自愿与建行复兴路支行签订保证合同，被告张慧慧自愿以其名下房产向建行复兴路支行提供抵押担保并办理抵押登记，上述保证人、抵押人为被告铭城公司在本案借款合同中的全部债务承担连带保证和抵押担保的意思表示真实。根据法律规定，主合同权利转让的，保证债权和抵押权一并转让，故原告亦取得本案保证合同及抵押合同的合同权利。原告向保证人主张权利未超过保证期间，故夏晓红、蒋十寒、沈婷婷、张慧慧应对担保债务承担连带清偿责任；本案抵押权的设立符合法律规定，原告有权就抵押财产在抵押担保的债权范围内优先受偿。
五被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当视为放弃其诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐州市铭城新型建材有限公司偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金2974002.83元、利息41985.88元并按《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为商2014-15）约定的利率支付原告自2016年1月1日起至实际清偿之日止的利息、逾期罚息；
二、被告夏晓红、蒋十寒、沈婷婷、张慧慧对被告徐州市铭城新型建材有限公司上述债务向原告承担连带清偿责任；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告张慧慧名下的徐州市凤鸣花园1B#-139房产（产权证号为徐房权证泉山字第××号，土地使用证号为徐土国用2012第23812号）、徐州市凤鸣花园1B#-142房产（产权证号为徐房权证泉山字第××号，土地使用证号为徐土国用2012第23813号）、徐州市彭园东路中组小区1B#-124房产（产权证号为徐房权证泉山字第××号，土地使用证号为徐土国用2012第23814号）在被告徐州市铭城新型建材有限公司上述债务且不超过抵押担保债权的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30928元、保全费5000元、公告费560元，合计36488元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 梁 征
人民陪审员 范淑敏
人民陪审员 纵瑞收
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 赵 静