湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枝江民初字第01179号
原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司。住所地枝江市马家店街道办事处迎宾大道**号。
法定代表人ＸＸ富，董事长。
委托代理人张华，公司员工。
被告枝江八亩良种棉业有限公司，住所地枝江市百里洲镇八亩滩。
法定代表人李道科，总经理。
被告李道科，枝江八亩良种棉业有限公司法定代表人。
被告王成芬（李道科之妻），无业。
被告李华。
被告李玉梅（李华之妻）。
原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司（以下简称枝江农商行）与被告枝江八亩良种棉业有限公司（以下简称八亩棉业公司）、李道科、王成芬、李华、李玉梅借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理。依法由审判员罗黄鹤适用简易程序于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张华，被告枝江八亩棉业公司、李道科、王成芬、李华、李玉梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月10日，被告八亩棉业公司因棉花收购加工需流动资金向原告提出借款申请540万元。2014年11月10日被告八亩棉业公司与原告签订《流动资金借款合同》，同时原告与被告李华签订《最高额抵押合同》，用被告李华所有的位于枝江市马家店马店路5号（枝江市房产证马家店字第××号、第××号）房产作为抵押，并办理了抵押登记（枝江市房他证马家店字第50017**）。2014年11月10日，被告李道科、王成芬、李华、李玉梅分别为八亩棉业公司借款提供担保，与原告签订了《最高额保证合同》以及连带责任保证书。2014年11月12日和2014年11月13日被告八亩棉业公司分别向原告提出提款申请430万元和110万元，两项借款约定2015年11月11日到期。2015年6月25日，被告八亩棉业公司贷款到期后，原告向其多次催收，未归还借款。请求法院判令：1、上述被告连带向原告清偿借款540万元，利息合计116881.30元（利息计算至2015年7月9日，之后的利息据实计算），本息合计5516881.30元；2、原告对相关借款抵押物优先受偿。
被告八亩棉业公司、李道科、王成芬、李华、李玉梅经本院合法传唤，无正当理由既未到庭应诉也未提供书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据予以证明：
1、贷款申请书、流动资金借款申请表。以证实被告八亩棉业公司自愿申请借款；
2、流动资金借款合同（农商银行公司部2014年057号）。以证实原被告之间的权利义务关系；
3、最高额抵押合同（农商行公司部2014年057-1号）、抵押物清单、房屋所有权证（枝江市房权证马家店字第××号、20××44号）及房屋他项权证（枝江市房他证马家店字第50017**号）。以证实原被告双方签订了抵押合同，办理了合法的抵押登记手续；
4、最高额保证合同及连带责任保证书各两份。以证实被告李道科、王成芬、李华、李玉梅为被告八亩棉业公司向原告借款提供连带责任保证；
5、提款申请书及借款凭证各两份。以证实原告按照合同约定履行了发放贷款的义务；
6、贷款到期通知书。以证实原告向被告下发了贷款到期通知书；
7、被告八亩棉业公司营业执照、组织机构代码证，李华、李玉梅结婚证及身份证复印件，李道科、王成芬结婚证及身份证复印件。以证实被告的基本情况。
经审查，本院对原告提供证据的真实性、关联性、合法性予以认定，可以作为本案的定案证据使用。
经审理查明，2014年11月10日，被告八亩棉业公司与原告签订《流动资金借款合同》。约定被告八亩棉业公司因需流动资金向原告借款540万元；借款期限为36个月；借款执行固定年利率，为9.74%；如未按约定期限归还借款（含提前到期），在上述约定利率的基础上加收30%的罚息；还款方式为按月结息，到期还本；担保方式为抵押担保和保证人连带责任保证。2014年11月10日，被告李华与原告签订《最高额抵押合同》，被告李玉梅作为财产共有人在合同上签字。约定用登记在李华、李玉梅名下的位于枝江市马家店街道办事处马店路5号的房屋，为被告八亩棉业公司向原告借款540万元本息等提供抵押担保。用于抵押房屋的所有权证号为：枝江市房权证马家店字第××、20××44号。2014年11月11日，被告李华、李玉梅用于抵押的房屋办理了抵押登记，抵押登记证号为：枝江市房他证马家店字第50017**号。被告李道科、王成芬出具《连带责任保证书》，为被告八亩棉业公司的借款提供担保，于2014年11月10日与原告签订了《最高额保证合同》（农商行公司部2014年057-2号），自愿为被告八亩棉业公司向原告借款540万元的本息等承担连带保证责任。同日，被告李华、李玉梅也出具《连带责任保证书》为被告八亩棉业公司的借款提供担保，并与原告签订了《最高额保证合同》（农商行公司部2014年057-3号），自愿为被告八亩棉业公司向原告借款540万元的本息等承担连带保证责任。
2014年11月12日，原告向被告发放贷款430万元，约定2015年11月11日借款到期。2014年11月13日，原告向被告发放贷款110万元，约定2015年11月11日借款到期。2015年7月9日，由于被告八亩棉业公司停止支付利息并有涉诉的相关情况，原告宣布其与被告八亩棉业公司合同项下的贷款于2015年7月9日提前到期，要求被告归还本金540万元，及利息116881.30元（截止2015年7月9日），本息合计5516881.30元，并向被告八亩棉业公司送达了贷款提前到期通知书。
本院认为，被告八亩棉业公司与原告签订《流动资金借款合同》。明确约定了借款金额、还款时间、利息计算方式及违约责任等，该合同是双方当事人的真实意思表示，受法律的约束和保护。原告依合同约定发放了贷款，被告八亩棉业公司理应按约定返还借款本息。被告八亩棉业公司未按约定的时间和方式返还借款本息，原告有权按合同约定要求被告八亩棉业公司提前返回贷款本息，故原告要求被告八亩棉业公司返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李华、李玉梅自愿用登记在其名下的房屋（枝江市房产证马家店字第××号、第××号），为被告八亩棉业公司向原告借款540万元的本息提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效。故原告要求对被告李华、李玉梅用以抵押房屋（枝江市房产证马家店字第××号、第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告李道科、王成芬，被告李华、李玉梅分别自愿出具连带责任保证书，与原告签订《最高额保证合同》，为被告八亩棉业公司向原告借款540万元的本息提供连带责任保证，理应承担相应的连带保证责任。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告枝江八亩良种棉业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司借款本金5400000元及利息116881.30元（截止2015年7月9日）和从2015年7月10日起至还清之日止的利息、罚息（利息按借款本金5400000元及合同约定年利率9.74%计息，罚息按约定年利率9.74%的30%计息）；
二、原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司对登记在被告李华、李玉梅名下的房屋（枝江市房产证马家店字第××号、第××号，他项权证号为：枝江市房他证马家店字第50017**号）的拍卖、变卖价款在本判决第一条确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告李华、李玉梅承担担保责任后，有权向债务人枝江八亩良种棉业有限公司追偿；
四、被告李道科、王成芬、李华、李玉梅对被告枝江八亩良种棉业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告李道科、王成芬、李华、李玉梅承担保证责任后，有权向债务人枝江八亩良种棉业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取25209元，由被告枝江八亩良种棉业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 罗黄鹤
二〇一五年九月二十三日
书记员 董灵芝