河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初2476号
原告河北银行股份有限公司邯郸分行（以下简称河北银行邯郸分行），住所地邯郸市滏东北大街39号。
负责人杜文强，该行行长。
委托代理人王炜钢，该行员工。
被告高波，男，1979年10月9日生，汉族，住邯郸市丛台区。
被告李志云，女，1977年10月30日生，汉族，住邯郸市复兴区。
被告李臻，男，1981年9月28日生，汉族，住邯郸市邯山区。
原告河北银行股份有限公司邯郸分行诉被告高波、李志云、李臻借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李ＸＸ适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行邯郸分行委托代理人王炜钢、被告高波到庭参加了诉讼。被告李志云、李臻经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。现本案已审理终结。
原告河北银行邯郸分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高波向原告偿还贷款本金250万元，及截至债务偿清之日止所产生的利息、罚息和复利等；2、判令原告对本案抵押物，即被告高波名下位于丛台区环城西路26号稽山公寓2单元24层202号的房产、位于丛台区滏河北大街580号星城国际15-1-2802号的房产、位于丛台区××路××公寓××单元××层××号的房产，以及被告李臻名下位于邯山区和平路硝场胡同2-4-5号的房产，以及被告李志云名下位于丛台区中华北大街和平里小区3-2-18号的房产、位于复兴区××商务公寓××号的房产，合计6套房产享有优先受偿权；3、判令被告李志云对上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实与理由：2015年8月20日，被告人高波与原告签订了编号为DK150819000259的《个人借款合同》，合同金额为人民币250万元，期限自2015年8月20日到2016年8月19日，年利率6.305%，按月付息，贷款到期前一个月即2016年7月19日还款100万元，剩余贷款到期还清，由高波、李臻、李志云提供房产抵押担保，并由李志云提供连带责任保证担保。2016年3月21日该笔借款发生欠息。虽经原告多次督促，但被告仍未偿还。同时，保证人也没有履行保证责任。被告行为已构成违约，原告遂将三被告诉至人民法院。
被告高波对借款事实无异议。
原告河北银行邯郸分行向本院提交了以下证据：
第一组：编号为DK150819000259的《流动资金借款合同》、编号为DK15081900025900001的借据。证明事项为：2015年8月20日原告河北银行股份有限公司邯郸分行与被告高波签订《个人借款合同》，约定由原告向其发放贷款本金250万元，期限一年，年利率6.305%，按月付息，2016年7月19日还款100万元，剩余贷款到期还清。2015年8月20日，原告依约向被告高波发放250万元贷款。
第二组：编号为BZ150819000884《保证合同》，证明事项为：2015年8月20日原告与被告李志云签订保证合同，为上述贷款提供连带责任保证。
第三组：编号为DY150819000881、DY150819000882、DY150819000883的《抵押合同》；编号为邯房他证字第××号、邯房他证字第××号、邯房他证字第××号、邯房他证字第××号、邯房他证字第××号、邯房他证字第××号他项权证。证明事项为：2015年8月10日原告与高波、李臻、李志云签订抵押合同，以其名下六套房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了相应登记手续。
被告高波对原告提交的证据无异议。三被告均未向本院提交反驳证据。
经审理查明，2015年8月20日，原告与被告高波签订了编号为DK150819000259的《个人借款合同》，合同主要约定：借款人高波（甲方），贷款人河北银行邯郸分行（乙方）。借款金额为人民币贰佰伍拾万元整；借款期限12个月，自2015年8月20日至2016年8月19日；贷款执行利率为6.305%（贷款发放后的合同期内遇贷款基准利率调整，乙方将仍执行贷款发放时的约定利率，不再对本合同所约定的利率进行变更）；还款方式：第十一个月还款不低于100万元，剩余贷款到期一次还清；逾期利息：乙方对甲方到期（含乙方宣布提前到期）应付而未付的借款本金，自逾期之日（含该日）起，依本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日（含该日）起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算；逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定；违约责任：甲方发生违约情形，乙方有权采取下列一种或多种措施，其中第4项，宣布本合同和甲乙双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求甲方立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用。
为确保个人借款合同的履行，2015年8月20日原告与被告李志云签订了编号为BZ150819000884的《保证合同》，合同主要条款约定：保证人为李志云（以上均为甲方），债权人为河北银行邯郸分行（乙方）。主债权为乙方依据其与高波于2015年8月20日签订的编号为DK150819000259的《个人借款合同》而享有的对债务人的债权；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。其中第二项还约定，“主合同债务人履行债务期限届满之日”还包括主合同借款人分期清偿债务的情形下，每一笔债务到期日以及根据主合同约定，乙方宣布债务提前到期之日。保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；当日，原告与被告高波、李臻、李志云分别签订编号为DY150819000881、DY150819000882、DY150819000883《抵押合同》，合同主要条款为：抵押人高波、李臻、李志云（甲方），抵押权人河北银行邯郸分行（乙方）。主债权为乙方依据其与高波于2015年8月20日签订的编号为DK150819000259的《个人借款合同》而享有的对债务人的债权；甲方以抵押财产的全部价值设定抵押担保，抵押财产的抵押价值为人民币贰佰伍拾万元整。抵押权的效力除及于《抵押财产清单》所列的所有抵押财产本身外，还及于其从物、从权利、附着物等；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
以上合同末尾，均以加粗和下划线的方式注明乙方已就合同全部条款特别是黑体部分向甲方进行了详细的说明和解释，双方对合同的全部条款均无异议，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。
2015年8月20日，原告向被告高波发放个人经营性贷款250万元整。2016年3月21日，被告未依约足额支付自2月21日至3月21日的利息，欠息12504.27元，之后再未偿还任何本息，经原告多次催要无果，且保证人也未履行保证责任，双方争议成诉。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返回借款并支付利息的合同。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告河北银行邯郸分行与被告高波签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方当事人应按照合同的约定，全面履行合同。被告高波未能依约支付利息，构成违约。原告请求被告提前偿还所欠本金及《个人借款合同》约定的相应利息、罚息、复利，符合合同的约定，故本院予以支持。根据被告偿还本息的情况，其应当偿还原告借款本金250万元及利息12504.27元，以及2015年3月22日之后的利息、罚息、复利（具体金额按照编号为DK150819000259《个人借款合同》约定的标准计算，计算至本判决确定的履行期届满之日止）。
被告李志云与原告签订《保证合同》，自愿为被告高波的上述债务承担连带保证责任。保证合同系原、被告真实意思表示，合法有效。合同约定保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。其中“债务期限届满之日”包括甲方违约，乙方宣布债务提前到期之日外付款之日起两年。按照上述约定，原告有权要求保证人承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告高波追偿。
被告高波、李臻、李志云与原告签订《抵押合同》，自愿将自己名下的房屋为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，原告的抵押权设立合法有效，故原告有权对抵押的房屋主张优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、七条、第十八条、第十八条，第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告高波于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司邯郸分行本金250万元、利息12504.27元，以及2015年3月22日之后的利息、罚息、复利（具体金额按照编号为DK150819000259《个人借款合同》约定的标准计算，计算至本判决确定的履行期届满之日止）；
二、准予对被告高波位于丛台区环城西路26号稽山公寓2单元24层202号的房产、位于丛台区滏河北大街580号星城国际15-1-2802号的房产，被告李臻位于邯山区和平路硝场胡同2-4-5号的房产，被告李志云位于丛台区中华北大街和平里小区3-2-18号的房产、位于复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座1016号的房产拍卖、变卖，所得价款用于优先清偿原告河北银行股份有限公司邯郸分行对被告高波的上述债权；
三、被告李志云对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800元，减半收取13400元，由被告高波、李志云、李臻共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 李ＸＸ
二〇一六年八月二十二日
书记员 刘振华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，期价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。