终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初787号
原告：丘艳荣，女，1964年8月3日出生，住广州市海珠区。
委托代理人：盛太福，北京大成（广州）律师事务所律师。
被告：邱子龙，男，1990年12月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告：欧科亮，男，1977年8月17日出生，住广州市荔湾区。
被告：广州市满意行房地产代理有限公司，住所地广州市海珠区依翠街3号102房。
法定代表人：冷玉梅，职务总经理
委托代理人：李东，男，1976年9月23日出生，汉族，住广州市越秀区，系该公司员工。
被告：广东融胜资产管理有限公司，住所地广州市海珠区南洲路117号之15自编118房。
法定代表人：张海彬，职务经理
委托代理人：钟桂鸿，广东合众拓展律师事务所律师。
原告丘艳荣诉被告邱子龙、欧科亮、广州市满意行房地产代理有限公司、广东融胜资产管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丘艳荣及其委托代理人盛太福、被告欧科亮、被告广州市满意行房地产代理有限公司的委托代理人李东、广东融胜资产管理有限公司的委托代理人钟桂鸿到庭参加诉讼。被告邱子龙经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丘艳荣诉称：2015年9月11日，在被告广州市满意行房地产代理有限公司广州市满意行房地产代理有限公司的介绍下，丘艳荣与邱子龙、欧科亮签订了《房屋买卖合同》约定：欧科亮在邱子龙的公证授权下（授权包括代为办理出售房屋、涂销房屋抵押、代缴税费、提前还贷等），代替邱子龙将邱子龙位于广州市荔湾区XX房房屋出售给丘艳荣；房屋售价为107万元，合同签订时支付定金10万元，买卖双方到房产管理部门办理交易手续时支付剩余房款97万元；卖方需自行办理房屋涂销抵押、赎契等责任，交易过户手续需在2015年12月10日前完成；合同签订后，一方经守约方发出关于办理本次交易相关手续的通知后五天，仍不履行本合同条款的，视为违约，届时守约方有权解除合同，并有权要求违约按定金的双倍作出赔偿；被告广州市满意行房地产代理有限公司应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽职的原则为双方服务，买方应向中介支付中介费1.5万元，签订合同时支付5000元，交易过户支付剩余中介代理费。
合同签订后，原告于当日将定金10万元支付给了被告欧科亮，但被告欧科亮收钱后，却一直未与邱子龙一起办理房屋抵押涂销手续，致使合同继续履行不能。为此，原告多次向欧科亮催告其尽快履行房屋抵押及其他交易过户手续，但被告方一直不予理睬。另外，合同签订日，原告向被告广州市满意行房地产代理有限公司支付了中介费5000元，但被告广州市满意行房地产代理有限公司收取中介费后，并未积极督促被告邱子龙、欧科亮履行合同。2015年12月28日，原告委托律师书面发函给被告方，要求被告方限期（5日内）办理房屋涂销抵押及协助交易过户手续，但被告方接函后，仍对原告的催告不予理睬。2016年1月8日，原告委托律师再次书面发函给被告方，函告解除合同及要求被告方双倍返还定金及赔偿损失。被告方这次却直接拒绝签收函件，致使函件被退回。被告方与原告签订合同及收取定金后，却一直不办理房屋的涂销抵押及协助房产过户手续，致使合同履行不能，应依法依约连带承担违约责任；被告广州市满意行房地产代理有限公司作为中介方怠督促被告邱子龙、欧科亮履行合同，未尽到勤勉尽责的责任，也应连带承担赔偿责任。
2015年9月11日，在被告广州市满意行房地产代理有限公司的介绍下，丘艳荣与邱子龙、欧科亮签订了《房屋买卖合同》，合同签订后，欧科亮要求原告将定金通过广东融胜资产管理有限公司名下POS机支付。2015年9月11日，原告通过自己广发信用卡及其儿子高栩炜广发信用卡、平安信用卡先后将定金10万元及中介费5000元及相应手续费支付（分四次支付，高栩炜广发银行支付7002元、高栩炜平安银行支付14001.20元、原告广发银行分别支付20002元、64002元）到了广东融胜资产管理有限公司名下。原告起诉后，欧科亮却答辩称只收到原告的7万元定金，因此需要广东融胜资产管理有限公司说明其收到原告费用后，是否有足额将10万元定金及中介费支付给欧科亮及广州市满意行房地产代理有限公司。另外，广东融胜资产管理有限公司系欧科亮指定收款方，其应与邱子龙、欧科亮共同向原告承担赔偿责任。据此，请求判令：1、解除原告与被告邱子龙、欧科亮、广州市满意行房地产代理有限公司所签的《房屋买卖合同》；2、被告邱子龙、欧科亮、广州市满意行房地产代理有限公司按双倍定金标准向原告连带返还赔偿20万元；3、被告邱子龙、欧科亮、广州市满意行房地产代理有限公司连带赔偿原告损失中介费5000元；4、本案的诉讼费由被告邱子龙、欧科亮、广州市满意行房地产代理有限公司连带承担；5、广东融胜资产管理有限公司与被告邱子龙、欧科亮、广州市满意行房地产代理有限公司连带赔偿原告205000元（双倍返还定金20万元，赔偿中介费损失5000元）；6、广东融胜资产管理有限公司连带承担本案的诉讼费、保全费。
被告邱子龙、欧科亮共同辩称：2015年7月3日，邱子龙以公证形式授权欧科亮出售广州市荔湾区XX房。2015年9月11日，丘艳荣与邱子龙、欧科亮签订了关于荔湾区XX房的买卖合同，约定欧科亮、邱子龙以107万价格向原告出售该房屋，签订合同时，买方需向卖方支付10万元人民币定金，余款97万元于买卖双方到房产管理部门交易过户时由丘艳荣一次性向邱子龙支付。欧科亮预先开具了以银行转账到账金额为准的收款收据，其中金额为合同约定的定金10万元人民币。欧科亮指定的中国银行账户只在2015年9月11日收到了2万元及2015年9月12日收到了5万元。合同约定签订合同当日需要支付10万元定金，支付方式为银行转账，原告答应当晚转账到欧科亮账户，但实际只转了2万元定金，次日上午，欧科亮收到原告转账5万元定金，欧科亮马上致电原告，说我们总计才收到其7万元，如果原告当日（2015年9月12日）不交付足10万元定金的，即视为违约。原告答应当天给付完剩余的3万元定金。但至今为止，原告应该交付的10万元定金，才交付了7万元，原告的行为显属违约，依法无权主张返还7万元定金，更无权主张双倍返还定金。
被告广州市满意行房地产代理有限公司辩称：不同意原告所有诉请，且原告本身已经违约，其拖欠本公司的中介费，本满意行公司已经另案起诉。
被告广东融胜资产管理有限公司辩称：不应该将融胜公司列为被告，融胜公司不是合同相对方，原告的诉请与融胜公司没有关系。
经审理查明：广州市荔湾区XX房的房屋（以下简称“涉案房屋”）产权人是被告邱子龙。2015年7月3日，被告邱子龙办理了经公证的委托书，委托被告欧科亮代为办理涉案房屋提前清偿银行贷款本息并支付各项有关费用、涂销抵押、出售涉案房屋的产权，代为办理出售涉案房屋的买卖交易过户手续，代签订房屋买卖合同、代为办理房屋交易登记、代为办理网签手续、签署相关文件若交易不成功，有权办理退案手续等。
2015年9月11日，被告欧科亮代理被告邱子龙（卖方）与原告丘艳荣（买方）、广州市满意行房地产代理有限公司（经纪方）在广州市满意行房地产代理有限公司的营业部签订《房屋买卖合约》，约定：买卖房屋地址为广州市荔湾区XX房；该物业成交价为人民币1070000元，买卖双方税费支付方式为买方支付双方税费；买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续；卖方应向经纪方支付中介服务费及咨询费20000元，买方应向经纪方支付中介服务费及咨询费15000元；违约责任：1、本合约签订后，若买卖双方有下列情形之一，即为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；（5）违反资金托管协议及有关合约的其他补充协议的；（6）其他不履约或不完全履约之情形；2、若买卖双方任何一方出现本条第1款的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费；守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方；付款方式为涂销抵押一次性付款：签订本合约时支付人民币100000元作为定金；部份楼款共计人民币970000元应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付；交易过户手续需在2015年12月10日前完成等等。
同日，被告欧科亮代理被告邱子龙（卖方）与原告丘艳荣（买方）、广州市满意行房地产代理有限公司（经纪方）签订《买卖合同补充协议》，约定：经买卖双方协议，该物业单位欠银行贷款导致被法院查封，卖方自行承担还清银行欠款解封法院查封，所有产生费用由卖方承担；卖方同意买方可以在网签合同和房管局过户任选其他人下名等。
上述《房屋买卖合约》、《买卖合同补充协议》签订当天，原告用自己及原告儿子的信用卡，在广州市满意行房地产代理有限公司的营业部通过广东融胜资产管理有限公司的POS机共向被告科亮转账定金100000元及手续费、向广州市满意行房地产代理有限公司转账中介服务费及咨询费5000元及转账手续费。同日，被告欧科亮向原告写了内容为：“本人欧科亮，身份证号码：，是广州市荔湾区XX房（单位）之委托代理人现收到买家元整，必须以转账到银行账户为准。特此立据。”的《收款收据》给原告丘艳荣。同日，广州市满意行房地产代理有限公司则向原告出具了《收款收据》，确认收到原告支付的中介服务费及咨询费5000元。但是原告支付了上述定金及中介服务费及咨询费后，被告至今未涂销涉案房屋的抵押登记，也未向法院办理涉案房屋的解除查封，从而无法办理涉案房屋的过户登记手续。
2015年1月29日，欧科亮收到原告律师向邱子龙、欧科亮发出的《催告律师函》。原告律师在该函中函请被告邱子龙、欧科亮务必在接函之日起5日内办理完整房屋抵押涂销手续及其它阻碍房屋交易过户的事项，并备齐其过户所需资料到交易中心办理过户事宜。但邱子龙、欧科亮对原告律师的函告不予理睬。原告遂于2016年1月19日诉至本院，提起本案诉讼。
在诉讼中，被告广东融胜资产管理有限公司表示收到原告及儿子转账中介服务费及咨询费的100000元及手续费，扣除手续费后已将收的款项按规定转给权属人。被告欧科亮则提供其银行账户历史交易记录明细清单，以证明其只是于2015年9月11日收到转账款20000元、于2015年9月11日收到转账款50000元，以上共计70000元定金，后就再没有收到原告的任何款项，原告已经构成事实违约。
本院认为：被告欧科亮代理被告邱子龙（卖方）与原告丘艳荣（买方）、广州市满意行房地产代理有限公司（经纪方）于2015年9月11日签订的《房屋买卖合约》、《买卖合同补充协议》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
上述《房屋买卖合约》、《买卖合同补充协议》签订当日原告即用自己及原告儿子的信用卡在广州市满意行房地产代理有限公司的营业部通过广东融胜资产管理有限公司的POS机共向被告科亮转账定金100000元，原告已经完成了定金的支付义务。虽然被告欧科亮则提供其银行账户历史交易记录明细清单证实其于2015年9月11日收到转账款20000元、于2015年9月11日收到转账款50000元共计70000元定金，但不等于被告邱子龙、欧科亮就只收到原告的定金70000元，不排除被告邱子龙、欧科亮通过现金或其他转账行为收取了原告支付的其余定金30000元，且被告欧科亮于2015年9月11日写了收到定金100000元的《收款收据》给原告，而被告欧科亮提供的银行账户历史交易记录明细清单不足以否定被告邱子龙、欧科亮没有收齐原告支付的定金100000元，被告邱子龙、欧科亮应承担举证不能的法律后果，故本院认定被告邱子龙、欧科亮已经收齐了原告支付的定金100000元。被告欧科亮收取了原告的定金100000元后，被告邱子龙、欧科亮至今未涂销涉案房屋的抵押登记，也未向法院办理涉案房屋的解除查封，更无配合原告办理涉案房屋的过户登记手续，根据上述《房屋买卖合约》第五条：“违约责任：1、本合约签订后，若买卖双方有下列情形之一，即为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：（2）一方拒绝出售；（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；（6）其他不履约或不完全履约之情形。2、若买卖双方任何一方出现本条第1款的违约行为时，守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方；”的约定，原告诉被告解除原告与被告邱子龙、欧科亮、广州市满意行房地产代理有限公司所签的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；原告诉请被告邱子龙按双倍定金标准向原告连带返还赔偿20万元的诉讼请求本院予以支持；原告诉请被告邱子龙赔偿原告损失中介费5000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请被告欧科亮承担赔偿责任的问题。因欧科亮只是代理邱子龙出售涉案房屋而代理邱子龙与原告签订《房屋买卖合约》、《买卖合同补充协议》，代理结果应由委托人邱子龙承担，代理人欧科亮不承担赔偿责任。
关于原告诉请广州市满意行房地产代理有限公司承担赔偿责任的问题。因广州市满意行房地产代理有限公司只是中介服务机构，邱子龙违约，原告要求广州市满意行房地产代理有限公司承担赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告广东融胜资产管理有限公司承担连带赔偿责任的问题。因广东融胜资产管理有限公司只是从事金融服务的中介机构，邱子龙违约，原告要求广东融胜资产管理有限公司承担连带赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告邱子龙经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除卖方被告欧科亮代理被告邱子龙与买方原告丘艳荣、经纪方被告广州市满意行房地产代理有限公司于2015年9月11日签订的《房屋买卖合约》。
二、被告邱子龙自本判决发生法律效力之日起七日内，按双倍定金标准向原告丘艳荣返还、赔偿共计200000元。
三、被告邱子龙自本判决发生法律效力之日起七日内，向原告丘艳荣赔偿中介费损失5000元。
四、驳回原告丘艳荣的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4376元，由原告丘艳荣负担50元，由被告邱子龙负担4326元。本案诉讼保全费1020元，由被告邱子龙负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何锦堂
人民陪审员 丘德薇
人民陪审员 陈广波
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 吴 帆
陈家乐