北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初32947号
原告：贾淑静，女，1988年10月1日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘洋，北京慧策律师事务所律师。
被告：赵国强，男，1969年3月5日出生，北京海圣兄弟服饰有限公司经理，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：张国志，北京杨梅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雅然，北京杨梅律师事务所律师。
被告：刘金芝，女，1970年2月1日出生，住住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：张国志，北京杨梅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雅然，北京杨梅律师事务所律师。
被告：北京海圣兄弟服饰有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇三间房村村委会北500米。
法定代表人：赵国强，经理。
委托诉讼代理人：张国志，北京杨梅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雅然，北京杨梅律师事务所律师。
被告：赵东华，女，1977年2月16日出生，户籍地北京市大兴区。
被告：胡国强，男，1973年9月12日出生，户籍地北京市大兴区。
原告贾淑静（以下称原告）与被告赵国强（以下称姓名，一并提起时称五被告）、被告刘金芝（以下称姓名，一并提起时称五被告）、被告北京海圣兄弟服饰有限公司（以下称海圣公司，一并提起时称五被告）、被告赵东华（以下称姓名，一并提起时称五被告）、被告胡国强（以下称姓名，一并提起时称五被告）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘洋，赵国强、刘金芝及海圣公司的委托诉讼代理人张国志到庭参加了诉讼，赵东华、胡国强经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令五被告连带偿还我借款本金人民币2774800元；2、判令五被告连带偿还我利息、违约金（以2774800元为基数，按年利率24%向我支付2014年6月16日起至实际归还之日止）;3、在上述第一、二项诉讼请求范围内，有权就赵东华抵押给我的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令五被告承担诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。事实和理由：2014年6月6日，经元之园信用管理（北京）有限公司（以下称元之园公司）撮合，我和赵国强及元之园公司签订《借款及抵押担保合同》，约定：我出借2800000元给赵国强用于流动资金周转，借款期限为2014年6月6日至2014年6月15日，10天的利息按0.5%计算，借款到期后，赵国强向我一次性还本息，否则除继续按照原标准计收利息外，每逾期一天，按未还借款的千分之五计算违约金。为了保证赵国强按时还款，在签订上述合同后，赵东华将名下位于北京市大兴区XXX单元101房屋（以下称101房屋）抵押给我。另外，赵东华及其爱人胡国强、海圣公司均出具《担保函》，承诺承担保证责任。借款到期后，赵国强仅偿还借款本金25200元，剩余借款本金2774800元及利息未偿还。刘金芝系赵国强爱人，借款系二人夫妻共同债务。
赵国强辩称：不同意原告诉讼请求，我没有向原告借款。海圣公司以五家企业联保从平安银行贷款280万元购买材料，约定借款期限为两年，但是平安银行在一年后要求海圣公司返还贷款。因海圣公司无钱提前还款，平安银行指定元之园公司与海圣公司签订《借款及抵押担保合同》。赵国强的签字行为系职务行为，代表的是海圣公司，借款人应为海圣公司，相应的权利义务应当由海圣公司承担。原告系元之园公司的员工，借款资金来自于元之园公司，出借人系元之园公司，并非原告。
刘金芝辩称：不同意原告诉讼请求，我是赵国强的妻子，我根本不知道借款的事情，该笔借款也并非用于夫妻共同生活，我不应作为本案共同被告。
海圣公司辩称：原告的第一项诉讼请求认可，原告其他的诉讼请求不予认可。平安银行和元之园公司违反约定要求我公司提前还款，并且操纵相应合同签署及抵押权办理，存在欺诈行为。原告的280万元是直接支付给平安银行用于偿还海圣公司的贷款。
赵东华及胡国强未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年6月6日，原告（出借人）、赵国强（借款人）以及元之园公司（服务方）签订《借款及抵押担保合同》及附件（编号：yzy201406-002），约定原告向赵国强提供人民币280万元借款，元之园公司提供咨询管理服务。借款期限为2014年6月6日至2014年6月15日，借款期内的借款利率为10天0.5%，借款期内的综合咨询服务费为月1%。乙方逾期归还借款的，从逾期之日起，逾期未还借款按10天0.5%的借款利率继续计收利息，自逾期之日起每天按未还借款的千分之五向原告支付违约金。每期利息14000元，咨询服务费28000元。原告及元之园公司指定魏其龙的账户为接收还款本金及利息、服务费的专用账户。
当日，魏其龙向原告账户汇款280万元，原告向赵国强账户汇款280万元，赵国强向原告出具收条，确认收到原告280万元的借款。
同日，赵东华、胡国强夫妇出具《担保函》，内容为：“赵东华同意为赵国强向贾淑静借款事宜及《借款合同》（编号：yzy201406-002）项下的全部条款提供连带责任保证担保，并承诺：在借款人赵国强不能按《借款合同》约定偿还其借款本息时，愿以本公司名下全部资产清偿全部本息及相关费用。”另外，海圣公司亦出具《担保函》，内容为：“北京海圣兄弟服饰有限公司同意为赵国强向贾淑静借款事宜及《借款合同》（编号：yzy201406-002）项下的全部条款提供连带责任保证担保，并承诺：在借款人赵国强不能按《借款合同》约定偿还其借款本息时，愿以本公司名下全部资产清偿全部本息及相关费用。”
2014年7月28日，赵东华和原告办理抵押登记手续，赵东华将名下101房屋抵押给原告，债权数额为280万元。
原告表示借款到期后，赵国强仅偿还借款本金25200元，剩余借款本金2774800元及利息未偿还。
赵国强系海圣公司的法定代表人，赵国强和海圣公司均称，赵国强向原告所借款项用于归还海圣公司的欠款。
上述事实有相应证据及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。赵国强与原告签订《借款及抵押担保合同》及附件，约定出借人系原告，借款人系赵国强。赵国强表示出借人实际为元之园公司，但其未能提交证据予以证明出借人系元之园公司,故本院对赵国强的该项抗辩意见不予采纳。赵国强表示其系代表海圣公司向原告借款，应由海圣公司偿还借款，但是从借款合同签订的形式以及海圣公司为本案借款特出具担保函的行为看，赵国强系以个人名义向原告借款，根据合同相对性原则，赵国强作为合同的借款方，应当向原告归还借款，故本院对于赵国强的该项抗辩意见不予采纳。
企业法定代表人或者负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。本案中，赵国强和海圣公司均表示借款用于归还海圣公司的欠款，故原告有权要求海圣公司就赵国强所借款项承担连带责任。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所付债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”情形的除外。因赵国强、刘金芝未能提交证据证明本案存在上述情形，故原告要求刘金芝承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。
《借款及抵押担保合同》既约定了逾期还款的利息，又约定了逾期还款的违约金，违约金包含了对逾期还款情况的赔偿，不能并用，因原告在数额上仅主张了一项赔偿，该主张合法有据，本院予以支持，赵国强、刘金芝及海圣公司就逾期还款利息及违约金承担连带还款责任。差旅费、律师费，没有依据，本院不予支持。
连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因原告未能在保证期间内向各连带责任保证的保证人主张相应权利，故各保证人免除保证责任。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。赵东华系101房屋的所有权人，其和原告就280万元债务办理了抵押物登记，原告作为抵押权人有权就101房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
赵东华、胡国强经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵国强于本判决生效之日起七日内偿还原告贾淑静借款本金二百七十七万四千八百元并按照年利率24%的标准向原告贾淑静支付违约金及逾期利息（以借款本金二百七十七万四千八百元为基数，自二〇一四年六月十六日计算被告赵国强实际偿还原告贾淑静借款本金二百七十七万四千八百元之日止），被告刘金芝、被告北京海圣兄弟服饰有限公司对上述款项与被告赵国强相互承担连带责任；
二、原告贾淑静有权就位于北京市大兴区XXX单元101房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿；
三、驳回原告贾淑静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39654元，由被告赵国强、被告刘金芝、被告北京海圣兄弟服饰有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 娜
代理审判员 孙 赫
代理审判员 袁书亮
二〇一七年六月二十日
书 记 员 倪世欣