重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初7022号
原告：何奇志，男，1969年10月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：田密，重庆皇嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖戈，重庆皇嘉律师事务所律师。
被告：重庆彩魏物业发展有限公司，住所地：重庆市巴南区。
法定代表人：林马。
委托诉讼代理人：吕立，重庆彰义律师事务所。
被告：林马，男，1960年06月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告何奇志与被告重庆彩魏物业发展有限公司（以下简称彩魏公司）、林马民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法由审判员杨红担任审判长与人民陪审员朱锡林、李国华组成合议庭适用普通程序于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告何奇志的委托诉讼代理人肖戈、被告彩魏公司委托诉讼代理人吕立到庭参加了诉讼，被告林马经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告何奇志向本院提出诉讼请求：1.被告彩魏公司、林马立即归还借款本金420万元及结清利息30万元；2.被告彩魏公司、林马支付从2016年1月1日起至2016年3月23日止的利息249000元（以450万元为基数，按照月利息2%计算）；3.被告彩魏公司、林马支付以450万元为基数，按月利息1%，自2016年3月24日至本息还清之日的利息；4.判令原告对被告彩魏公司位于重庆市巴南区XX号房屋享有优先受偿权；5.判令原告对被告林马位于渝北区XX号的房屋享有优先受偿权；6.被告彩魏公司、林马承担本案诉讼费。事实和理由：2012年1月3日原告与被告彩魏公司签订《融资借款协议》，后原告以银行转账的方式支付给被告彩魏公司借款420万元，被告林马提供位于渝北区XX号的房屋作为借款抵押物，被告彩魏公司位于巴南区XX房屋作为抵押物，被告彩魏公司至今未还借款。
被告彩魏公司辩称，对于借款事实予以认可，但是彩巍公司无力偿还借款，原告代理人提交的抵押房屋的两个房产证记事栏上的记载抵押合同办理的时间为2016年3月22日，应从当日起按照月利率1%的标准计算利息。
被告林马经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告举示如下证据1.融资借款协议；2.重庆农村商业银行的业务凭条；3.付款委托书；4.利息结清说明；5.抵押合同；6.借款协议。被告彩魏公司未举示证据，对原告所举示的所有证据真实性无异议。经质证认为，原告举示所有证据符合客观性、合法性、关联性，能够互相印证，形成证据锁链，本院依法予以采信。
被告林马经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
根据双方当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：
2012年1月3日以原告何奇志作为出借人、以被告彩魏公司作为借款人、以被告林马作为担保人签订《融资借款协议》，主要内容有：何奇志向彩魏公司出借人民币420万元，借款期限为2012年1月3日至2013年12月31日，借款利息按照每月2.5%计算，林马将其名下位于重庆市渝北区XX号的房屋作为彩魏公司借款的抵押物。2012年1月4日原告委托重庆银宽工贸有限公司支付给被告彩魏公司420万元。2012年1月4日重庆银宽工贸有限公司通过重庆农村商业银行向彩魏公司转账420万元。
2015年12月18日彩魏公司出具《利息结清说明》载明，借款人彩魏公司向出借人何奇志借款420万元，截止2015年12月20日止，彩魏公司尚欠何奇志本金420万元及部分利息。现双方商定彩魏公司确认尚欠何奇志450万元，上述其他利息何奇志不再要求彩魏公司支付。从2016年1月1日起彩魏公司按照450万元为基数，以每月2%的向何奇志支付利息。彩魏公司将名下位于巴南区XX号的两处房产作为该笔借款的抵押，办理抵押后借款利息调整为每月1%。2016年3月21日原告与被告彩魏公司为在房管局办理抵押手续签订了借款协议。2016年3月22日以彩魏公司为抵押人，以何奇志为抵押权人签订《重庆房地产抵押合同》载明，彩魏公司将其所有的202房地证2015字第XX号、202房地证2015字第XX号房产抵押给何奇志，抵押期限为2013年7月5日抵押期至2017年7月4日，抵押物现值450万元。
本院认为，2012年1月3日被告彩魏公司向原告借款420万元，有融资借款协议、重庆农村商业银行的业务凭条、付款委托书及双方当庭陈述为据，原告与被告彩魏公司之间债权债务关系明确，应受法律保护。2015年12月18日彩魏公司出具《利息结清说明》为原告与被告彩魏公司就2015年12月20日前借款本息的结算，合法有效。被告彩魏公司亦对借款事实、借款本金420万元、2015年12月20日前结清利息30万元无异议。故对原告要求被告彩魏公司清偿借款本金420万元及结清利息30万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于2015年12月20日后借款利息的计算。按照《利息结清说明》约定“从2016年1月1日起彩魏公司按照450万元为基数，以每月2%的向何奇志支付利息。彩魏公司将名下位于巴南区XX号的两处房产作为该笔借款的抵押，办理抵押后借款利息调整为每月1%。”2016年3月22日被告彩魏公司将名下位于巴南区XX号的两处房产抵押给原告并办理抵押登记手续。故按照约定，利息的计算应以450万元为基数，从2016年1月1日起按照月利率2%计算至2016年3月21日，从2016年3月22日起按照月利率1%计算至本息结清时止。
被告彩魏公司以其名下的位于重庆市巴南区XX号的两处房产（202房地证2015字第XX号、202房地证2015字第XX号）为本案的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对于原告要求就该抵押财产拍卖、变卖或者折价所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告林马支付借款本金420万元、结清利息30万元，支付以450万元为基数计算的利息的诉请没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求就被告林马为借款提供的抵押物（位于重庆市渝北区XX号的房产）享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。当事人以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但原告并未举示证据证明该抵押物已经依法办理了抵押登记，不能证明抵押权已经发生法律效力。原告主张对被告林马位于重庆市渝北区XX号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条第二款、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆彩魏物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何奇志借款本金420万元，结清利息30万元；
二、被告重庆彩魏物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何奇志利息（以450万元为基数，从2016年1月1日起按照月利率2%计算至2016年3月21日，从2016年3月22日起按照月利率1%计算至本清为止）；
三、原告对被告重庆彩魏物业发展有限公司名下位于重庆市巴南区XX号的两处房产（202房地证2015字第XX号、202房地证2015字第XX号）拍卖、变卖或者折价后的价款在判决第一至第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告何奇志其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费52830元，由被告重庆彩魏物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 红
人民陪审员 朱锡林
人民陪审员 李国华
二〇一七年八月十六日
书 记 员 陈治伶