杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初16613号原告（反诉被告）：彭玉丹，女，1986年10月13日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人：钱明明，浙江同勉律师事务所律师。被告（反诉原告）：王辉，女，1983年11月12日出生，汉族，住杭州市江干区。被告（反诉原告）：王健，男，1982年5月17日出生，汉族，住杭州市江干区。二被告（反诉原告）共同委托代理人：王磊，浙江浙元律师事务所律师。二被告（反诉原告）共同委托代理人：陈洛，浙江浙元律师事务所律师。原告彭玉丹（以下简称原告）为与被告王辉、王健（以下简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年9月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员刘娟独任审判。后二被告在提交答辩状期间提起反诉，本院依法予以受理，并与本诉合并进行审理。本院并于2017年12月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人钱明明、二被告的共同委托代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）起诉称，原告于2017年6月6日向二被告购买了杭州市余杭区临平街道蓝庭花园沁院1幢2单元302室房屋，并签订了购房合同。此后，原告支付了57万元首付款，并由王健领取。现银行贷款手续已经办理完毕，但二被告却不履行合同，不办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行。特起诉，请求判令：1、二被告继续履行《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2017330110MM0001497），完成房屋过户，并交付房屋，房屋总价为190万元整。2、二被告承担本案诉讼保全费和诉讼费。二被告（反诉原告）答辩称，二被告认为是原告根本违约，要求驳回原告的诉讼请求。二被告（反诉原告）反诉称，原、被告双方于2017年6月6日签订了《杭州市房屋转让合同》，合同第三条约定付款方式是：余款乙方申请银行贷款，须于2017年7月10日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。但是原告迟迟不予履行己方义务，经二被告向银行核实，原告对银行要求交纳的材料也是晚于双方合同约定的时间交付。而且，银行方面答复二被告称，该笔按揭贷款不一定能够放贷。双方于2017年9月12日在玉园会所就后续房屋交易事项进行沟通，二被告要求对方尽快付清房款，但对方一直不做任何表态。二被告于2017年9月24日发函反诉被告，通知其解除双方之间的合同。特反诉，请求判令：1、解除双方签订的《杭州市房屋转让合同》；2、原告支付违约金38万元；3、本案诉讼费用由原告承担。原告（反诉被告）答辩称，原告认为是二被告违约，要求继续履行《杭州市房屋转让合同》。原告已按《杭州市房屋转让合同》的约定，于2017年7月10日将首付款57万元支付至房产中介监管账户，并向南京银行余杭支行提交抵押贷款的申请相关资料。2017年7月20日，原、被告与南京银行余杭支行、房产中介四方共同签署了《南京银行股份有限公司杭州分行监管付款协议书》及《补充约定》，明确约定了原告向南京银行余杭支行申请按揭贷款银行放贷且双方交房完毕后3个工作日内划付人民币133万元至二被告账户。案涉合同未对银行贷款审批通过时间做出明确规定，明确了双方交房完毕后房屋转让余款划至甲方账户。二被告对此签字确认且未有异议。2017年7月31日，原告与南京银行余杭支行签订借款合同及抵押合同，足以说明原告已向南京银行杭州余杭支行提交抵押了贷款申请的相关资料。针对本诉与反诉，原告（反诉被告）为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、杭州市房屋转让合同、关于税费及服务费承担的补充协议原件、解按揭补充协议各一份，用于证明原告与二被告签订房屋买卖合同的事实。2、个人购房借款合同、抵押合同各一份，用于证明原告为购买二被告所有的房屋，以购买的房屋作为抵押，向银行办理按揭贷款的事实。3、南京银行股份有限公司杭州分行监督付款协议书一份，用于证明原告已成功取得133万元按揭贷款的事实。4、进账单、付款单各一份，用于证明原告已经支付首付房款57万元，二被告已经确认领取该房款的事实。5、不动产查询记录一份，用于证明案涉房屋已经注销抵押登记，可以过户的事实。针对本诉与反诉，二被告（反诉原告）为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、杭州市房屋转让合同一份，用于证明原告拟采用抵押贷款方式支付余款，但由于原告并未向银行提交任何抵押物，导致银行不放款，最终原告违反合同约定支付剩余房款的事实。2、函一份、快递面单二份、运单详情一份，用于证明二被告因原告根本违约，向原告发函通知解除双方签订的房屋转让合同的事实。原告提供的证据，经二被告当庭质证，二被告对证据1三性无异议，但需要说明的是合同并未对尾款支付的时间进行确认；二被告对证据2三性均无异议，但对证明对象有异议，合同落款时间是2017年7月31日，与双方买卖合同约定的需要在7月10日之前向银行和有关部门提交资料不符，原告已经构成违约；二被告对证据3-4三性均无异议；二被告对证据5在有原件进行核对的情况下对真实性无异议。二被告提供的证据，经原告当庭质证，原告对证据1真实性无异议，对证明对象有异议，2017年8月22日，二被告拒绝协助原告办理过户手续，导致银行按揭无法正常放款，合同不能继续履行；原告对证据2三性均有异议，二被告称要求原告在5日内付清余款是虚假陈述。在会谈时并没有说明5日内付清余款的事情。本院经审核后对原告提供的证据1-5、二被告提供的证据1-2的真实性均予以确认，并根据证据内容认定本案的相关事实。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2017年6月6日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2017220110MM0001497）一份，约定二被告将其所有的位于杭州市余杭区临平街道蓝庭花园沁院1幢2单元302室的房屋（建筑面积142.39平方米）出售给原告，房屋转让总价190万元，原告须于2017年7月10日前支付首期款57万元至第三方监管账户，余款申请贷款，须于2017年7月10日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关材料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准，银行贷款133万元发放至第三方监管账户。合同明确案涉房屋存在抵押，抵押权人为兴业银行股份有限公司杭州余杭支行，二被告须于双方办理过户手续之前办理抵押注销手续，双方同意在原告银行按揭审批通过后五个工作日前向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，款清交房。双方还对其他权利义务做出了约定。同日双方签订《关于税费、服务费承担的补充协议》及《解按揭补充协议》，约定二被告应于签订转让合同后三日内向原贷款结构申请全额还款，并于收到原告57万元当天结清剩余贷款。2017年7月10日，原告向合同约定的第三方监管账户支付首付款57万元。2017年7月20日，原告、二被告、南京银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称南京银行余杭支行）以及杭州易居房地产服务有限公司余杭分公司签订《监督付款协议书》及补充协议，约定南京银行余杭支行在原告将首付款划入监管账户且银行按揭贷款审批通过后三个工作日内向二被告支付首付款57万元，在原告申请按揭贷款银行放贷且双方交房完毕后三个工作日内支付二被告133万元。2017年7月31日，原告与南京银行余杭支行签订《个人购房借款合同》及《抵押合同》，约定原告以案涉房屋作为抵押向南京银行余杭支行借款133万元。2017年8月1日，二被告领取了上述首付款，后注销了案涉房屋的抵押登记。但双方至今未能办理产权变更登记手续。2017年9月22日，原告诉至本院，望判如所请。本院认为，原告与二被告签订的《杭州市房屋转让合同》、《关于税费、服务费承担的补充协议》、《解按揭补充协议》以及《监督付款协议书》及补充协议均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。原告已按约支付首付款且就剩余款项向银行申请贷款，相应的贷款审批已经通过，即已全面履行了自己的义务。二被告认为原告并未在约定的时间内提交贷款资料但对此并未能够提供证据予以证明，且原告已于2017年7月31日与南京银行余杭支行签订借款合同及抵押合同，贷款审批已经通过，且二被告已领取上述首付款。根据合同约定，二被告应于原告银行按揭审批通过后五个工作日内将房屋过户登记至原告名下。现二被告拒绝履行过户手续，已构成违约。关于交房时间。双方在《杭州市房屋转让合同》中约定为款清交房，在《监督付款协议书补充协议》中约定放贷且交房完毕后三个工作日由监管账户向二被告支付剩余款项。综合上述约定，二被告应在原告的贷款放贷后将房屋交付给原告。二被告以原告根本违约为由要求解除合同并支付违约金的反诉请求，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王辉、王健于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）彭玉丹将杭州市余杭区临平街道蓝庭花园沁院1幢2单元302室房屋过户登记至原告（反诉被告）彭玉丹名下，并在原告（反诉被告）彭玉丹的贷款放贷后十日内将上述房屋交付给原告（反诉被告）彭玉丹；二、被告（反诉原告）王辉、王健支付原告（反诉被告）彭玉丹保全费5000元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回被告（反诉原告）王辉、王健的全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费21900元，减半收取10950元，由被告（反诉原告）王辉、王健共同负担，于本判决生效后七日内缴纳。反诉案件受理费3500元，由被告（反诉原告）王辉、王健共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费25400元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  刘娟二O一七年十二月十九无书 记 员  苏琪?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?