青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0104民初731号
原告：西宁中一小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地，西宁市城西区五四大街11号四楼。
法定代表人：周康明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：旺春虎，青海西海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘素梅，女，汉族，1966年1月2日生，西宁中一小额贷款股份有限公司总经理，住西宁市。
被告：杨淑英，女，汉族，1982年7月23日生，几何书店职员，住西宁市。
被告：蒋庆东，男，汉族，1980年7月29日生，无固定职业，住西宁市。
被告：杨方春，男，汉族，1957年11月12日生，无固定职业，住西宁市。
被告：张晓梅，女，汉族，1957年6月15日生，无固定职业，西宁市城西区同仁路红房巷*号*栋***室。
被告杨方春、张晓梅之共同委托诉讼代理人：杨淑英，女，汉族，1982年7月23日生，住西宁市。
原告西宁中一小额贷款股份有限公司诉被告杨淑英、蒋庆东、杨方春、张晓梅借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西宁中一小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人刘素梅、被告杨淑英、蒋庆东及被告杨方春、张晓梅的共同委托诉讼代理人杨淑英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告西宁中一小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠款本金900000元人民币，利息540394元人民币，共计1440394元；2、判令第二、三、四被告承担担保责任；3、原告就被告抵押的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2014年12月29日，原告与被告杨淑英签订借款合同，约定由原告向被告出借人民币90万元整，借款期限为2015年1月4日起至2015年7月3日，借款利息为月息14‰，逾期罚息为约定利息上浮50%。第一被告杨淑英及第二被告蒋庆东系夫妻关系，且蒋庆东是杨淑英与中一小额贷款有限公司借款合同关系的抵押人和保证人。第三、第四被告杨方春、张晓梅为杨淑英与中一小额贷款有限公司借款合同关系的抵押人。合同签订后，原告于2015年1月5日向被告放款90万元，然而被告未能按约定归还本息。截至目前，被告共欠原告本金90万元，利息66.906万元不能归还。为维护合法权益，原告诉至法院，请贵院依法判处。
被告杨淑英、蒋庆东、杨方春、张晓梅共同辩称，原告在诉状中所述属实。杨淑英和蒋庆东系夫妻关系，杨方春和张晓梅系杨淑英的父母。因蒋庆东在生意中需周转资金，故向原告借款900000元，同时被告蒋庆东、被告杨方春和张晓梅自愿以自己所有的房屋为该笔借款提供抵押担保。现因资金周转困难，不能一次性清偿，请求与原告协商分期分批予以偿还。另原告对利息的主张过高，请求予以减免。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月29日，被告杨淑英以购买装修材料为由与原告签订了西中一借字（2015）第003号《借款合同》。合同约定，原告向被告出借借款90万元，借款期限为6个月，即2015年1月4日至2015年7月3日。在该合同第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息中约定”一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为固定利率，即14‰，在借款期限内，该利率保持不变；二罚息利率......（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第三项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整”。还款方式为先还息后还本，结息日固定为每月的第20日。
2014年12月29日，即在被告杨淑英与原告签订《借款合同》当日，被告蒋庆东向原告承诺其作为杨淑英的保证人自愿对此笔借款承担连带保证责任，并以其所有的位于西宁市城西区胜利路81号枫林绿洲7号楼1084室（房屋所有权证号：宁房权证城西区字第XX**号）房产作为抵押担保。被告蒋庆东与原告签订了《借款人配偶承诺及保证书》、《保证人承诺书》、《自然人保证合同》、《抵（质）押承诺书》和《抵押合同》。被告杨方春、张晓梅，于同日也以其所有的位于西宁市城西区同仁路4号2号楼2单元252室【房屋所有权证号：宁西（私）字第XXXX号；国有土地使用权证号：宁国用（2011）第G-11772号】房产为被告杨淑英的该笔借款提供了抵押担保，并签订了《抵（质）押承诺书》、《抵押人配偶承诺及保证书》、《房产共有权人同意抵押承诺书》和《抵押合同》。
2015年1月5日，原告通过国家开发银行电汇方式向被告杨淑英汇款900000元。后被告杨淑英向原告偿还利息，具体偿还情况为：于2015年1月21日偿还10406元、2015年9月17日偿还34000元、2015年9月23日偿还14000元、2015年9月30日偿还10000元、2015年10月13日偿还30000元、2015年10月21日偿还14000元、2015年11月2日偿还18000元、2015年11月6日偿还10000元、2015年12月2日偿还8000元、2015年12月11日偿还5000元、2016年11月19日偿还10000元，共计还息163406元。后因被告资金周转困难未能按期还款，导致纠纷产生。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、《房屋所有权他项权证书》、《借款人承诺书》、《保证人承诺书》、《抵（质）押承诺书》、《抵押人配偶承诺及保证书》《房产共有权人同意抵押承诺书》、国家开发银行电汇凭证、《贷款催收通知书》、杨淑英利息明细及原被告的陈述等证据予以佐证。
本院认为，1、原告与被告杨淑英之间签订的《借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，原告在向被告发放个人贷款后，已完成了合同约定义务，被告未按约偿还借款，导致纠纷产生，对此被告应承担全部责任，故原告提出由被告偿还本金的主张合理，应予支持。
2、对于被告提出的其不承担借款期外的利息和罚息的辩解，无事实依据和法律依据，不予采信。双方在借款合同中约定月利率为14‰，该约定符合法律规定，并无不妥；合同同时还约定如逾期还款应在执行利率的基准上上浮50%，即应为21‰，折算为年利率为25.2%，本案中，从被告的还款时间和数额上看，其一直未按约定数额和时间及时偿还，故此原告按照24%向被告主张利息和罚息，其总数并未超出国家相关法律的规定，故该主张合理，本院予以支持。
3、被告蒋庆东作为被告杨淑英之夫，其明确承诺自愿作为担保人参与该笔借款的还款，故其应对该笔借款承担连带清偿责任。
4、关于原告主张对被告蒋庆东、被告杨方春、张晓梅作为抵押担保的两套房产以拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉求，本院认为，本案中的《抵押合同》合法有效，双方均应恪守履约。被告杨淑英未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约。因此，原告诉求就抵押物的变现所得享有优先受偿权，符合法律及合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨淑英于本判决生效后三十日内偿还原告西宁中一小额贷款股份有限公司借款本金900000元、利息540394元，共计1440394元；被告蒋庆东对前述款项承担连带清偿责任；
二、如被告杨淑英、蒋庆东不履行到期还款义务，原告西宁中一小额贷款股份有限公司就被告蒋庆东的抵押物【位于西宁市城西区胜利路81号枫林绿洲7号楼1084室（房屋所有权证号：宁房权证城西区字第XX**号）】和被告杨方春、张晓梅的抵押物【位于西宁市城西区同仁路4号2号楼2单元252室（房屋所有权证号：宁西私字第XXXX号；国有土地使用权证号：宁国用（2011）第G-11772号）】的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17764元，减半收取8882元，由被告杨淑英、蒋庆东、杨方春、张晓梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 喇晓萍
二〇一八年六月二十日
书记员 李 楠