福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民初字第1723号
原告吴亚海，男，1966年11月16日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区步文镇下洲村园顶**号。公民身份号码：3506001966********。
委托代理人蔡柳生，福建闽隆律师事务所律师。
被告连胜通，男，1963年10月27日出生，汉族，身份住址福建省漳州市芗城区上年**号，现住福建省漳州市龙文区步文镇碧州园**幢***室。公民身份号码：3506001963********。
原告吴亚海与被告连胜通房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理。依法由审判员林长江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴亚海的委托代理人蔡柳生、被告连胜通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴亚海诉称，2010年5月30日，原告与被告签订房屋租赁协议书，原告将其所有的址在漳州市龙文区步文镇碧州园23幢305室的房屋出租给被告，每年租金6500元。被告于2013年下半年交了2013年5月30至2014年5月30日止的租金后，经原告多次催促，被告未再支付租金，已超法定的半年时间。现请求判令：1、解除原、被告双方签订的房屋租赁协议，将漳州市龙文区步文镇碧州园23幢305室房屋归还给原告；2、被告支付从2014年5月31日起至实际归还房屋之日止按每年6500元标准支付房屋占用费；3、被告从2014年5月31日起至归还房屋之日止赔偿原告经济损失（以每年6500元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；4、本案诉讼费由被告负担。
被告连胜通辩称，双方签订房屋租赁协议并使用原告房屋没有异议，但并非不支付房租，而是原告故意拒收，且双方合同约定的租赁期限未到。
因被告连胜通对原告吴亚海主张的签订房屋租赁合同的事实没有异议，故本院对双方没异议的事实予以认定：
2010年5月30日，原告吴亚海与被告连胜通签订房屋租赁协议书，约定原告将其所有的址在漳州市龙文区步文镇碧州园23幢305室的房屋出租给被告，每年租金6500元。被告于2013年下半年交了2013年5月30日至2014年5月30日止的租金。
本案争议的焦点问题：1、原告拒收租金还是被告拒付租金？2、本案合同期限是否到期？
原告吴亚海主张被告经原告多次催讨仍拒不支付租金，已超过法定半年的时间限制，原告依法取得强制解除权。且本案租赁合同的租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁合同。原告吴亚海提供《租赁房屋协议书》以证明合同约定的内容。其中第一条约定租赁时间暂定到乙方（被告）回迁止（2010年6月3日至乙方（上年）回迁止）。经当庭出示质证，被告连胜通对《租赁房屋协议书》的真实性无异议，本院予以采信，作为本案定案依据。
被告连胜通辩解原告故意拒收被告支付租金，并非被告拒付租金，且双方约定租赁期限至被告回迁，故租赁期限未满。被告连胜通向本院提供中国电信语音清单一张及当庭出示手机内的短信内容，欲证明通知原告收租金的事实，原告故意不收。经质证，原告认为语音清单只能证明通信的事实，不能证明被告欲证明的催收事实；对手机出示的短信内容，原告认为短信是已在诉讼阶段才发的，且真实性不清，不能作为本案证据使用。原告质证意见符合法律规定，被告的两份证据不足以证明被告的意见，不予采信认定。
本院认为，对原告拒收租金还是被告拒付租金这一焦点问题，因到原告吴亚海起诉时，被告连胜通仍未支付原告2014年5月31日起的租赁房屋租金这一事实双方均予认可。被告辩解通知原告收取租金，原告故意拒收，依法应对此承担举证责任，但被告目前向法庭提供语音清单和手机短信。而语音清单仅能证明与原告通话的事实，不能证明通话内容，且语音清单均证明通话时间发生在2015年6月和7月。而手机短信，同样时间发生在2015年6月和7月，虽然双方当事人在合同中并未约定租金支付时间，按双方于新的一年租赁期间前支付租金的习惯，均已超过，且两份证据不足以证明被告辩解的到期就多次通知原告收取租金的事实，故被告辩解意见缺乏依据，不予采纳。
本案合同期限是否到期的问题。
因原、被告双方在合同第一条约定：“租用时间暂定到乙方回迁止，租用内同样租金。租赁时间自2010年6月3日至乙方（上年）回迁止。”从该约定可看出租赁期限至乙方即被告回迁止，而乙方回迁并不是一个明确的时间，故依法应认定为约定不明确。在期限不明确的情况下，原、被告双方又不能就租赁期限达成补充协议。因此，本案合同应属不定期租赁合同。原告依法可随时要求被告履行返还义务。故被告连胜通辩解的理由不能成立，不予采纳。
综上，本院认为，原告吴亚海与被告连胜通签订的《租赁房屋协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定该份房屋租赁合同合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照协议的约定实际履行各自的义务。因双方当事人未能就租赁期限明确达成协议，原告依法可以随时主张返还的权利，故原告吴亚海要求被告连胜通归还租赁房屋并支付自2014年5月31日起按年租金6500元计算的未付租金，符合客观事实和法律规定，依法应予支持；要求被告支付从2014年5月31日起至归还房屋之日止赔偿原告以每年6500元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算经济损失，因双方并未约定逾期支付违约责任，故该请求缺乏合同依据，不予支持。被告连胜通辩解意见缺乏依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连胜通应于本判决生效后一个月内将向原告吴亚海承租的址在漳州市龙文区步文镇碧州园23幢305室的房屋返还给原告吴亚海。
二、被告连胜通应于本判决生效后一个月内支付原告吴亚海房屋租金（自2014年5月31日起至实际归还房屋之日止按6500元／年标准计算）。
三、驳回原告吴亚海的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告连胜通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林长江
二〇一五年九月二日
书记员 郑惠燕
附判决适用主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。