重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0117民初5049号
原告吴萍，女，1978年6月29日出生，汉族，居民，住重庆市北碚区。
委托代理人黎宗品，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。
被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道16号，组织机构代码68624303-0。
法定代表人金科霆，该公司副总经理。
委托代理人唐渝，女，1986年5月2日出生，汉族，该公司职员，住重庆市合川区。
原告吴萍与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹晓华独任审理，适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告吴萍及委托代理人黎宗品、被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴萍诉称，原、被告于2011年7月29日签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，约定，被告将其开发的重庆市合川区合阳办义乌大道16号4号楼1层14号商品房（门市）预售给原告，成交金额524268元；被告自2012年6月30日起90个工作日内，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。在2012年6月30日前通水、电、气；未达到使用条件前，由被告代原告支付相关物业管理费。商品房交付逾期超过90日，自合同约定最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金；在商品房实际交付使用之日起90内办理商品房房地产权证申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，被告于2012年7月5日将商品房交付原告使用，但被告于2015年6月10日才办理商品房房地产权申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，并且至今未通气，其行为已构成违约。特起诉，要求1、被告按照合同约定支付交房逾期违约金、逾期办证违约金103910元；2、被告按照合同约定完善天然气安装配套设施。
被告重庆金田置业有限公司辩称，迟延取得产权登记受理单违约存在违约行为属实，但违约金应当以实际计算为准。安装天然气需要原告向天然气公司提供相关资料，由天然气公司审核后，才能通气。目前没有安装属实，但现在天然气已经通到原告所购房屋门口，
经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2011年7月29日签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，该合同约定，原告购买被告开发的位于重庆市合川区合阳办义乌大道16号（原沙坪路北侧）4号楼1层14号商品房一套，建筑面积74.66M2，总房款为524268元，2011年7月29日前缴纳房款264268元，余下房款260000元，由乙方在甲方规定的时间内到指定银行办理按揭贷款手续。本商品房销售依据为预售商品房。该合同第七条约定，属于预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第十三条还约定，预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方委托甲方办理的，应在签订本合同三日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；逾期超过90日，合同继续履行的，自约定取得登记受理单之日起至甲方实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。补充协议第三条4、......约定，双方向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请时间修改为合同约定交房之次日起90日内。该合同第十七条还约定，关于基础设施、公共配套建筑的约定1、基础设施，于2012年6月30日前通水、电、气；如果在约定日期内未达到使用条件前，双方同意按以下方式处理；由被告代原告支付相关物业管理费。合同附件三，建筑材料、设备安装标准说明，……，气表型号：依据然气公司实际安装为准。合同签订后，原告向被告支付房价款264268元并向被告提交办理本商品房产权登记需由原告提供的资料，委托被告办理产权登记。2012年7月5日被告将该商品房交付原告使用，2013年2月5日该商品房取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，2013年12月4日取得初始产权登记。被告于2015年6月10日为原告取得上列商品房的产权登记受理单。2015年8月25日被告收到原告的按揭贷款260000元。被告虽为原告所购商品房安装天然气设施到房屋门口，但并未安装至原告所购房屋内且未开通天然气，致原告不能使用天然气。审理中，原告将第一项诉请变更为要求被告支付迟延取得产权登记受理单违约金60000元，第二项诉请明确为：被告按照合同约定为原告吴萍所购买的位于重庆市合川区合阳办义乌大道16号（原沙坪路北侧）4号楼1层14号商品房开通天然气。
上述事实，有原、被告的陈述，重庆市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、交房领取钥匙协议、登记受理单，产权证等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。原告在合同签订后向被告支付房价款264268元并向被告提交办理本商品房产权登记需由原告提供的资料，委托被告办理产权登记。按照补充协议约定，被告应当在2012年9月28日前向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，但被告于2015年6月10日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担违约责任，违约时间为985日，原告在取得登记受理单前已支付房款为264268元，现支付违约金条件成立，故原告要求被告支付的违约金52060.8元（26.4268×2×985）的诉讼请求成立，本院予以主张。其余部分依法驳回。原、被告签订的重庆市商品房买卖合同中第十七条已约定，被告应于2012年6月30日前为原告所购商品房通气，但被告至今未按照合同约定，履行其通气义务，被告虽为原告所购商品房安装天然气设施到房屋门口，但不能达到房内使用条件或不符合人们正常生活习惯，故被告应当承担继续履行合同的义务。故原告要求被告立即为原告所购房屋通气的诉讼请求，其理由正当，本院予以主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告吴萍迟延取得产权登记受理单违约金52060.8元；
二、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后三十日内为原告吴萍所购买的位于重庆市合川区合阳办义乌大道16号4号楼1层14号商品房开通天然气。
案件受理费1300元，减半收取650元，由被告重庆金田置业有限公司承担564元。原告吴萍承担86元，原告吴萍已预缴案件受理费1189元扣除承担的受理费86元后，在本判决生效后可向本院要求退还1103元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
审判员 尹晓华
二〇一六年七月二十一日
书记员 杨蕊绮