浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初16009号原告：浙江理想小额贷款有限公司，住所地：杭州市余杭区五常街道文一西路998号6幢。法定代表人：陈立强，该公司董事长。委托诉讼代理人：章建国，该公司工作人员。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司工作人员。被告：杭州华都实业有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道车站路62号。法定代表人：冯雪宝。被告：杭州华都房地产有限责任公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道车站路2-1号201室。法定代表人：柯根荣。被告：冯卫国，男，1976年11月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：冯雪宝，男，1952年4月9日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告浙江理想小额贷款有限公司（以下简称理想小贷公司）为与被告杭州华都实业有限公司（以下简称华都实业公司）、杭州华都房地产有限责任公司（以下简称华都房地产公司）、冯卫国、冯雪宝借款合同纠纷一案，于2017年9月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告理想小贷公司的委托诉讼代理人章建国、被告冯卫国到庭参加诉讼，被告华都实业公司、华都房地产公司、冯雪宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告理想小贷公司基于与四被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等起诉，请求判令：一、华都实业公司返还理想小贷公司借款本金400万元、利息1631486.40元、违约金775872元，合计6407358.40元（利息以本金400万元为基数、按月利率16.164‰自2015年8月18日起暂计算至2017年9月13日止计757天，违约金以本金400万元为基数、按月利率16.164‰*50%自2015年9月24日起暂计算至2017年9月13日止计720天，此后至本金结清日止的利息以未归还本金为基数、按月利率16.164‰另计，违约金以未归还本金为基数、按月利率16.164‰*50%另计）；二、华都实业公司承担本案全部诉讼费用及实现债权的全部费用；三、理想小贷公司对华都房地产公司提供的抵押物（位于杭州市余杭区的商铺，房产权证号临移字第××号，土地证号杭余出国用（2008）第101-**号，建筑面积1125.26平方米）享有优先受偿权，并在最高贷款限额480万元范围内(具体抵押担保范围按照《最高额抵押合同约定》)优先受偿拍卖、变卖或折价该抵押物所得价款，以偿还第一、二项诉讼请求所列华都实业公司欠理想小贷公司的债务及费用；四、冯卫国、冯雪宝对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。审理中，理想小贷公司明确并变更第一、二项诉讼请求为：华都实业公司返还理想小贷公司借款本金400万元、利息1631486.40元、违约金368256元，合计5999742.4元（利息以本金400万元为基数、按月利率16.164‰自2015年8月18日起暂计算至2017年9月13日止计757天，违约金以本金400万元为基数、按月利率3.836‰自2015年9月24日起暂计算至2017年9月13日止计720天，此后至本金结清日止的利息以未归还本金为基数、按月利率16.164‰另计，违约金以未归还本金为基数、按月利率3.836‰另计）；二、华都实业公司承担本案全部诉讼费用。本院经审理查明：借款人：华都实业公司。借款金额：400万元。借款期限：2015年7月1日至2015年9月23日。借款利率：月利率16.8‰。违约金：借款人未按约定期限归还贷款本金的（含展期），贷款人有权从逾期之日起，按约定利率加收50%计收违约金。还款方式：本金到期一次性归还，按月付息，每月的15日为结息付息日，逾期付息视为违约，到期利随本清。担保情况：华都房地产公司自愿以坐落于杭州市余杭区房屋为华都实业公司自2015年2月15日起至2016年2月14日止，在抵押权人处形成的最高贷款限额480万元的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。理想小贷公司于2015年2月15日取得编号为余房他证字15268694号房屋他项权证。冯卫国、冯雪宝自愿为华都实业公司自2015年2月15日起至2016年2月14日止，在贷款人处办理的最高限额480万元的贷款提供连带责任保证担保，该最高限额是指最高贷款本金余额，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、贷款过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金等，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。还款情况：借款发放后，华都实业公司仅按约支付借款利息至2015年8月17日，借款到期后亦未按约返还借款本金。截至2017年9月13日，华都实业公司结欠理想小贷公司借款本金400万元、利息1631486.40元、违约金368256元。另查明，杭州市余杭区理想小额贷款股份有限公司于2015年6月1日更名为理想小贷公司。审理中，理想小贷公司确认，其与华都房地产公司签订的《最高额抵押合同》及与冯卫国、冯雪宝签订的《最高额保证合同》所担保的主债权，仅本案所涉理想小贷公司对华都实业公司的借款。本院认为，原告理想小贷公司与被告华都实业公司之间签订的《借款合同》、与被告华都房地产公司之间签订的《最高额抵押合同》、与被告冯卫国、冯雪宝之间签订的《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。理想小贷公司依约发放借款，华都实业公司未按约还本付息是造成本案诉讼的原因，应承担返还借款本金、支付利息及违约金的民事责任，并有权就华都房地产公司提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。冯卫国、冯雪宝作为连带责任保证人，应对华都实业公司的上述债务承担连带清偿责任。借款合同约定的违约金计收标准为约定利率加收50%，该约定过高，理想小贷公司主动调整为按月利率3.836‰计收，本院依法予以准许。综上，理想小贷公司的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州华都实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江理想小额贷款有限公司借款本金400万元。二、被告杭州华都实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江理想小额贷款有限公司利息1631486.40元（以所欠借款本金为基数、按月利率16.164‰自2015年8月18日起暂计算至2017年9月13日止，此后至借款本金付清之日止的利息按上述标准另计）、违约金368256元（以所欠借款本金为基数，按月利率3.836‰自2015年9月24日起暂计算至2017年9月13日止，此后至借款本金付清之日止的违约金按上述标准另计）。三、被告冯卫国、冯雪宝对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告浙江理想小额贷款有限公司对被告杭州华都房地产有限责任公司提供的抵押物即编号为余房他证字15268694号房屋他项权证项下的房产以折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一、二项债务优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费53798元，由被告杭州华都实业有限公司负担，被告杭州华都房地产有限责任公司、冯卫国、冯雪宝负连带责任。原告浙江理想小额贷款有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州华都实业有限公司、杭州华都房地产有限责任公司、冯卫国、冯雪宝于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 长  胡其芬人民陪审员  王 军人民陪审员  张丽荣二〇一七年十一月二十七日书 记 员  冯 萍?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?