广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法家初字第535号
原告孙某，女，汉族，1983年1月21日出生，住址广东省深圳市龙华新区。
委托代理人黄程志，东方昆仑（深圳）律师事务所律师。
被告刘某，男，汉族，1978年5月12日出生，住址广东省深圳市龙华新区。
委托代理人胡帅，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。
原告孙某诉被告刘某离婚后财产纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭不公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄程志、被告刘某及其委托代理人胡帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求及理由要点：原、被告于X年X月X日结婚，X年X月X日生育一女儿，在婚姻关系存续期间共同购买深圳市龙华新区一房产，并共同居住于该房产内。因性格不合，双方于X年X月X日在民政部门办理了协议离婚手续，在《离婚协议书》中明确约定：1、女儿归原告抚养，被告于每月的1-5日前支付女儿的抚养费人民币2000元；2、共同购买的房屋产权双方各占50％，房贷由被告偿还，房屋出售后按比例分配实际售价；3、任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产，如有上述行为的，另一方有权取得对方所隐瞒、虚报、转移财产的全部份额，隐瞒、虚报、转移方无权分割该财产；4、任何一方不按约定期限履行支付款项义务的，应承担违约责任。该离婚协议合法有效，对双方皆有约束力，双方应共同遵守。离婚后，被告从未支付过女儿的抚养费。原告曾多次要求被告依协议约定将房屋出售，但被告一直拒绝配合，并明确表示自己不会同意出售该房屋，导致上述房屋一直无法出售。离婚后，原告发现被告一直驾驶的车牌号码为粤X**的福特牌小汽车车主为被告本人，而非原告一直以为的被告公司，被告存在隐瞒共同财产的行为，根据我国《婚姻法》、《婚姻法解释》的规定和《离婚协议书》的约定，被告无权分割该财产。综上所述，原告认为，被告不履行离婚协议义务的行为，已经严重侵犯了原告的合法权益，故请求判决：1、被告立即履行离婚协议的义务，将共同房产(位于深圳市龙华新区)的一半价值人民币185万元支付给原告(以实际出售价格为准)；2、被告将其名下福特牌小汽车(车牌号码为粤X**)的现金价值人民币15万元支付给原告；3、被告向原告支付违约金人民币5万元；4、被告承担起诉日至今房产一半价值的资金利息；5、被告承担原告及女儿在外租房的租金每月人民币3000元；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告答辩请求及理由要点：1、双方离婚协议中所约定的房产分割的条件尚未成就，原告无权要求被告立即支付货币补偿，并且原告在婚姻存续期间存在重大过错，应当少分或不分，即使分配也应当扣除首付款的借款及按揭贷款等债务之后再予以分割；2、涉案车辆系婚内购买，并一直由两人共同使用，车辆的行驶证上清晰载明所有人为被告，因此不存在被告隐匿夫妻共同财产的情形，该财产在离婚协议中已经按照个人财产予以分割，原告在2015年4月20日起诉时距离2014年4月17日的离婚登记已经超过一年，根据《婚姻法》解释二超过一年就财产分割问题反悔的不予支持；3、离婚协议的第六条约定任何一方不按协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金5万元给对方，而本案中房款尚未具备支付条件，车辆已经清晰分割，因此，原告主张违约责任没有事实和法律依据；4、离婚后原告擅自变卖了被告名下的名贵金龙鱼以及分割给被告的价值重大的家电如格力空调、索尼电视、尼康单反相机等物品，至今下落不明。
本院经审理查明：
原、被告于X年X月X日登记结婚。2009年2月27日，原、被告购买位于深圳市宝安区一房产。X年X月X日，双方签订《离婚协议书》，约定：双方名下无银行存款，各自名下的存款保持不变；夫妻共同所有的位于深圳市龙华新区的一房产所有权归双方共同，各占50%，现由原告与孩子居住，房贷由被告按时偿还，房地产于出售后，按各占比例扣除相关税费贷款后分配房屋实际售价；婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有；双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担；除上述房屋、家具、家电及银行存款外，双方并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性；本协议书财产分割基于上列财产为基础，任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产，如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产；任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金5万元给对方；等等。当日，双方办理离婚手续。
涉案深圳市宝安区房产登记在原、被告名下，评估市场价值为人民币4534800元，截至2015年7月3日尚欠按揭贷款人民币682264.15元，净值人民币3852535.85元。
2012年4月13日被告购买粤X**号蒙迪欧牌小轿车，评估市场价值为人民币140800元。
本院认为：原、被告离婚时所签订的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，不违反相关的法律、法规，双方均应按协议的约定履行自己的义务。协议约定位于深圳市龙华新区一房产所有权双方各占50%，房地产于出售后，按各占比例扣除相关税费贷款后分配房屋实际售价，从该房产的实际使用情况考虑，该房产应归被告所有，被告支付原告财产补偿款人民币1926267.93元，因该房屋过户登记而产生的相关税费由原、被告各承担一半。双方明确约定该房产出售前的房贷由被告按时偿还，被告要求原告承担离婚后还贷金额的一半，本院不予支持。
双方在《离婚协议书》中约定除房屋、家具、家电及银行存款外，双方并无其他财产，任何一方有隐瞒财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒财产的全部份额，隐瞒方无权分割该财产。涉案粤X**号蒙迪欧牌小轿车系被告在与原告婚姻关系存续期间购买所得，属于夫妻共同财产，该车辆登记于被告名下且由被告实际使用，协议中并未提及该车辆的处理，被告亦未能证明该车辆已按个人财产予以分割，故应认定被告存在隐瞒共同财产的行为，本院酌定该车辆归属被告，被告应支付原告财产补偿款人民币140800元。
原告主张被告支付违约金人民币5万元、起诉日至今房产一半价值的资金利息以及原告租房的租金每月人民币3000元，缺乏事实依据，本院不予支持。
双方在《离婚协议书》中确认婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担，被告要求原告承担借款人民币115000元，本院不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条之规定，判决如下：
一、位于深圳市宝安区的房产归被告刘某所有，剩余房贷由被告刘某清偿，被告刘某应于本判决生效之日起十日内支付原告孙某财产补偿款人民币1926267.93元，原告孙某应于本判决生效之日起十日内协助被告刘某办理该房产的过户登记手续，因该房产过户登记产生的相关税费由原告孙某、被告刘某各承担一半；
二、粤X**号蒙迪欧牌小汽车归被告刘某所有，被告刘某应于本判决生效之日起十日内支付原告孙某财产补偿款人民币140800元；
三、驳回原告孙某的其他诉讼请求。
案件受理费人民币18800元，由原、被告各负担人民币9400元；评估费人民币15837元，由原、被告各负担人民币7918.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄 燕 璇
人民陪审员 高 志 军
人民陪审员 林 长 福
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 王冠(兼)
书 记 员 白 宇 鹏
附本案相关法律条文如下：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
第8条夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。