河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张开商初字第324号
原告史晓林。
委托代理人李冬，河北震河律师事务所律师。
被告浙江金鹰集团张家口房地产开发有限公司，住所地张家口经济开发区胜利中路172号。
法定代表人赵联，该公司总经理。
委托代理人王星河，浙江金鹰集团张家口房地产开发有限公司法务部工作人员。
原告史晓林诉被告浙江金鹰集团张家口房地产开发有限公司（以下简称金鹰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王爱军独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李冬律师、被告委托代理人王星河到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告史晓林诉称：2013年9月29日，原告与被告签订2份认购协议，协议约定原告认购2套住宅（抵顶房屋）。付款方式为一次性全款（抵账），并在被告售楼处办理了相关手续。2015年6月，被告开发的房屋已竣工，开始办理正式合同，原告要求被告为原告办理2套房屋的正式购房合同并交付房屋，但被告以各种理由拖延。故原告诉至法院请求依法判决确认位于张家口市胜利中路172号金鹰花园小区15号楼1单元102号房屋（面积107.31平方米）、1201号房屋（面积118.52平方米）属原告所有，由被告办理房屋手续。
被告金鹰公司辩称：原告关于确认涉案房屋归其所有的诉求不能成立，一、原告没有证据证明涉案房屋已抵顶给原告。客观事实是涉案房屋与其他11套房屋（共计13套），被告以此冲抵所欠张家口市鑫盛建筑工程有限公司8194695元工程款。涉案房屋抵债与原告无关，被告从未与原告有过以房抵债的约定，对此原告应承担责任；二、原告出具的订房凭条是房屋认购书的组成部分，此凭条仅确定了房屋楼号及价值，而非财务收据，不能作为房屋所有权归属的依据。认购书及订房凭条仅是预定房屋的手续，是购房人交付购房款及签订合同的前提和基础。而实际交付购房款（或购房人是涉案施工工程被拖欠工程款的债权人），才有权取得涉案房屋所有权，因此，原告以订房凭条作为主张涉案房屋所有权的依据，不能成立；三、涉案购房凭条是鄢小华采取欺骗手段取得，原告以此维权，不具备法律效力。购房凭条须以真实性、合法性、抵债行为的唯一性为前提，否则不能作为购房依据。目前，鄢小华对涉案房屋一房三卖，不仅触犯刑法，而且按其要求而延伸出的购房凭条失去了待售房屋的唯一性。且原告不能依法证明其与答辩人之间存在以房抵债的事实，也无任何证据支持其主张涉案房屋所有权，因此应驳回原告诉讼请求。（其他意见详见答辩状）
经审理查明：2013年9月28日，浙江金鹰集团张家口房地产开发有限公司（甲方）与鄢小华（乙方）签订一份以房抵账协议，双方约定：1、施工方鄢小华同意以金鹰商品房13套冲抵22号、23号、18号、19号楼工程款819.4695万元（大写捌佰壹拾玖万肆仟陆佰玖拾伍元整），冲抵工程款商品房价格以金鹰花园售楼部现行商品房价格优惠两个点。2、冲抵工程款商品房出售后由金鹰公司负责办理相关手续，施工单位必须积极配合，否则金鹰公司不予办理。3、此协议鉴于双方自愿，施工方不得以此为由出现拖欠农民工工资、拖延工期、降低工程质量标准等问题。4、抵房工程款税票开具办法：（1）自协议签定之日起，鄢小华每出售一套向金鹰公司财务部开具本套房的工程税票；（2）鄢小华在金鹰公司支付剩余进度工程款前必须将剩余的抵房款税票一次性补齐，否则金鹰公司不予支付剩余工程款。该协议上加盖金鹰公司合同专业章，鄢小华在协议上签字并捺印。该协议附一张房源明细表，详细记录了用以抵账的13套房屋信息，房源明细表加盖有金鹰公司合同专用章。房源明细表列明的房屋中含涉案的金鹰花园小区15号楼1单元102号房屋（面积约107.31平方米）、1201号房屋（面积约118.52平方米）两套房屋。
2013年9月29日由鄢小华到场并授意，原告史晓林与金鹰公司签订了两份金鹰花园小区商品房认购协议，认购房屋为13套抵账房屋中的两套，一份认购协议认购的房屋编号为金鹰花园小区住宅第3期15号楼1单元1201号房屋2B户型，地上建筑面积约为118.52平米，单价为每平米5468.4元，地下室面积约为14.24平米，地下室号为15号楼1单元1负1107，单价为每平米1300元，总房款约为666627元。另一份认购协议认购的房屋编号为金鹰花园小区住宅第3期15号楼1单元102号房屋，地上建筑面积约为107.31平米，单价为每平米4488.4元，总房款约为481650元。两份认购协议都约定认购人在签署本认购书后，应于2013年9月29日前将总房款100%认购金全额付清。两份认购协议均加盖金鹰公司的合同专用章并有销售代表签字，史晓林作为认购人在两份协议上签名捺印。同日金鹰公司出具了两张定房凭条，两张凭条内容分别为：“史晓林，15号楼1单元1201号，￥666627元（人民币大写：陆拾陆万陆仟陆佰贰拾柒元整）”，“史晓林，15号楼1单元102号，￥481650元（人民币大写：肆拾捌万壹仟陆佰伍拾元整）”。
另查明：2013年1月23日鄢小华借用张家口市鑫盛建筑工程有限公司的资质与金鹰公司签订了一份金鹰花园住宅小区《建设工程施工合同》补充协议，由鄢小华负责金鹰花园小区部分商品楼的工程施工。
上述事实有原告提供的金鹰花园小区商品房认购协议两份、订房凭条两份、抵账协议书复印件及抵账房屋明细表复印件；被告提供的《建设工程施工合同》补充协议一份、抵账协议书复印件及抵账房屋明细表复印件、工程款发票复印件一张及销售不动产统一发票两张以及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，鄢小华与被告金鹰公司签订的以房抵账协议是双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。抵账协议约定以13套房屋抵顶拖欠鄢小华的工程款，鄢小华即享有对上述13套房屋的处分权，鄢小华于2013年9月29日带领原告史晓林到被告金鹰公司处并授意被告金鹰公司与原告史晓林签订两份金鹰花园小区商品房认购协议，同时由金鹰公司向原告史晓林出具两份定房凭条，该两份认购协议及定房凭条均系当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据原告提供的证据认购协议、定房凭条以及被告金鹰公司与鄢小华签订的以房抵账协议，并结合鄢小华在场并授意被告金鹰公司与原告史晓林签订认购协议的具体情形，可以认定原告史晓林与被告金鹰公司之间就涉案房屋的房屋买卖合同成立，原告史晓林依据认购协议及定房凭条等证据诉请判令房屋属原告所有，有据可依，本院予以支持。庭审中，被告提供金鹰公司向部分购房人出具的销售不动产统一发票，用以证明取得涉案房屋必须交纳购房款，取得金鹰公司出具的购房发票，原告未取得购房发票主张涉案房屋所有权无事实根据。本院认为，销售不动产统一发票系商品房买卖合同成立后履行期间的附随义务，该证据不足以对抗原告提供的认购协议、订房凭条的证明效力，被告金鹰公司的上述主张不能成立，应为原告办理涉案房屋的相关手续，被告为原告办理涉案房屋的相关手续后应视为被告已履行了以房抵账协议中约定的支付相应工程款的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
原告史晓林与被告浙江金鹰集团张家口房地产开发有限公司签订的两份金鹰花园小区商品房认购协议确定的认购房屋，坐落于张家口市胜利中路172号金鹰花园小区15号楼1单元102号房屋（面积约107.31平方米）以及1201号房屋（面积约118.52平方米）属原告史晓林所有。被告浙江金鹰集团张家口房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告史晓林办理房屋手续。
案件受理费15134元，减半收取7567元，由被告浙江金鹰集团张家口房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 王爱军
二〇一五年十月十四日
书记员 周永丽
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。