广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1817号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，住所地：佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，统一社会信用代码：914418005555956857。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：钟晓鹏，系该公司员工。
被告：司徒伟全，男，1970年2月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司诉被告司徒伟全物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人钟晓鹏到庭参加了诉讼。被告司徒伟全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2016年10月的物业服务费共计8357.44元；2、判令被告以当月所欠物业费计算基数，按照从逾期之日起每日按应付物业费5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2016年11月20日的违约金数额为9161.85元；3、判令被告向原告支付自2015年7月起至2016年10月止的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计491.47元；4、判令被告承担本案诉讼费用。原告诉称，2010年10月20日，清远市卓越弘建置业投资有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等了，类容在内的物业管理服务。被告于2013年11月29日购买碧桂园清泉城云泉谷十八街09号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月10日前向原告支付物业服务费522.34元，逾期支付的从逾期之日起每日按物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2015年7月开始拖欠原告物业服务费，至2016年10月拖欠的款项已经达17610.29元。原告于2016年3月15日（填写欠费追缴函发出时间）向被告发出《欠费追缴函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。原告自2015年7月起代被告支付二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计491.47元，原告对此向被告催收，均未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告司徒伟全在诉讼期间没有提供书面答辩意见，在举证的期限内也没有提供证据。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司围绕其诉讼请求依法提交的证据：企业名称变更核准登记表、营业执照、物业管理资质证书、《碧桂园清泉城前期物业服务合同》、物价局关于佛冈碧桂园物业服务收费许可证、《商品房买卖合同》及补充协议、《碧桂园清泉城前期物业服务协议》、收楼通知书、物业及资料移交书、收楼费用确认表、入住登记表、业户出入卡申请表。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成链条，本院予以采信，作为定案依据。被告司徒伟全在举证期限内未向本院提交证据，其经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。根据上列证据及庭审笔录，本院认定事实如下：
清远市卓越弘建置业投资有限公司系佛冈县水头镇碧桂园清泉城项目的发展商，2010年10月30日，该公司与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务，物业管理服务内容包括：房屋建筑共用部位的维护和管理服务，共用设施设备的维护和管理服务，协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备，公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，交通与车辆停放秩序的管理服务等。合同签订后，广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司开始对碧桂园清泉城进行管理。
2013年11月29日，被告司徒伟全作为买受人与清远市卓越弘建置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议书，购买由该公司开发的佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷街号商品房（洋房一幢），建筑面积为261.17平方米。在签订《商品房买卖合同》时，被告司徒伟全与广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司签订了一份《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司为被告的涉案洋房自交付后提供物业管理服务。双方在协议中约定的物业管理服务内容与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司和清远市卓越弘建置业投资有限公司签订的《碧桂园清泉城前期物业服务合同》服务范围和内容一致。此外，双方在该服务协议第四条第1款约定，物业服务费按该物业的房屋建筑面积（261.17平方米）每月每平方米2元计收，即司徒伟全每月应交纳522.34元物业服务费；第四条第3款约定，本园区产生的二次供水、电梯、公共照明等二次公共设备运行产生的费用，不计入服务支出，按实际费用和约定由物业管理方和本园区业主或物业使用人分摊；第六条约定，物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起采用银行代扣的方式按月交纳，每月10日为扣费时间；第十六条约定，逾期交纳服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。
2014年7月27日，被告司徒伟全与清远市卓越弘建置业投资有限公司签订《清泉城碧桂园物业及资料移交书》，确认购买的商品房已按《商品房买卖合同》的约定达到交付条件，同日双方办妥物业及相关资料的移交，并由该公司移交《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》给被告。2014年7月24日，被告向广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司登记入住，并在“业主入住登记表”中签名确认。2016年12月30日，被告向广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司提交了《业户出入卡申请表》申请办理了业主卡。自2015年7月开始，被告至今未再交纳物业服务费，截至2016年10月30日止，被告尚欠8357.44元物业服务费未交。
另查明：广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司于2012年12月13日经工商管理部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备维修）、绿化养护业务；房地产中介和物业租赁等。2014年11月26日，佛冈县物价局颁发《广东省收费许可证》给广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，有效期至2017年11月24日，许可证标注的收费项目：……二、物业管理服务费：（一）双拼／联体住宅的收费标准为2元/㎡/月；……（三）住宅花园的收费标准为0.5元/㎡/月。2015年11月23日，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司经工商管理部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，即本案原告；企业类型由有限责任公司分公司变更为股份有限公司分公司。
本院认为：广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司作为有资质的物业管理服务公司，被告司徒伟全作为涉案佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷街号商品房的业主，双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，彼此之间的物业服务合同关系成立并生效，各方应按照约定全面履行义务。广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司经工商部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，其后又再核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，其权利和义务由变更后的权利主体（即原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司）享有和承担。原告已依照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定为被告提供物业服务，被告应当依约支付相应的物业服务费给原告。但被告自2015年7月起至今未履行交纳物业服务费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付拖欠的自2015年7月至2016年10月的物业服务费8357.44元[（261.17/㎡×2元/㎡/月）×16个月]及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告应当支付拖欠的物业服务费8357.44元，并按照双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定，从逾期之日起以当月所欠物业服务费为基数，每日计付5‰的违约金给原告。另，原告要求被告支付自2015年7月起至2016年10月止的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计491.47元，其提供的相关证据无法证实被告应支付的分摊费用金额，故对原告该项主张，本院不予支持。被告司徒伟全经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告司徒伟全自本判决生效之日起十五日内支付物业服务费用8357.44元及违约金（违约金从逾期之日起按应付物业服务费的5‰计至付清上述物业服务费之日止）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的其他诉讼请求。
案件受理费250.26元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司负担15元，被告司徒伟全负担235.26元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄小毅
人民陪审员 蓝金带
人民陪审员 刘翠珍
二〇一七年八月二十日
书 记 员 黄丹鸿
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行
2、户名佛冈县人民法院
账号71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。