徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初1376号
原告：江苏汇联置业有限公司，住所地徐州市城东大道99号办公综合楼210室。
法定代表人：刘振宇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。
被告：赵威，男，1989年12月1日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：赵桂祥（与赵威系父子关系），男，1962年11月28日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告江苏汇联置业有限公司（以下简称汇联公司）与被告赵威商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告汇联公司委托诉讼代理人张雁、付旺，被告赵威委托诉讼代理人赵桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇联公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的编号为0421522的《商品房买卖合同》；2.被告向原告赔偿资金损失21320.89元；3.被告支付原告律师费23367元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月12日，原告与被告签订合同编号为0421522的《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的云龙华府B6幢2单元1601室住房。合同总价款1026961元，原告于2013年12月12日支付首付款316961元，剩余房款710000元通过中国银行股份有限公司徐州分行贷款支付。因被告未按期履行还款义务，中国银行股份有限公司徐州分行诉至法院，要求被告承担的各项费用共计694542.5元，并要求原告对上述债务承担连带责任。徐州市泉山区人民法院于2017年1月24日作出判决，被告应向中国银行股份有限公司徐州分行支付各项费用总计699917.5元，原告对上述款项承担连带保证责任。因被告未按判决书指定的期间履行上述支付义务，故原告于2017年3月3日向中国银行股份有限公司徐州分行支付各项费用共计710696.46元。现原告依据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件4合同补充协议第三条要求解除与被告签订的商品房买卖合同，并要求被告支付相关资金损失。
被告赵威辩称，徐州市泉山区人民法院判决把钱给中国银行股份有限公司徐州分行，但是中间法院没有通知我，如果通知我的话不会有我们这个案子，不同意解除合同，我已经还了好几年了。
经审理查明，2013年12月12日，原告汇联公司（××）与被告赵威（××）签订了编号为0421522的《商品房买卖合同》，双方约定：被告赵威向原告购买徐州市云龙华府B6幢2单元1601室房屋，房屋总价款为1026961元，被告应于2013年12月12日支付首付款316961元，余款710000元于2014年1月11日前支付给原告。在商品房买卖合同附件四合同补充协议第3条第3款约定：××未按时还贷的，××应在收到银行或××还贷通知后15日内（以较早日期为准），足额偿还所欠款项，届时仍未能偿还的，××有权单方解除合同，××须向××赔偿累计应付款的3%及向××偿付代为偿还的款项和因此产生的费用。在履行完毕合同注销手续后，××交剩余房款（若有）退还××。如已付房款不足赔偿××实际损失，××有权追索。合同补充协议第17条约定：本合同依法解除后，××应当在接到解除合同通知后30日内，亲自或公证委托他人至××处办理解除合同的手续，并配合××至房产交易机构办理完毕合同的注销登记手续，否则，××有权通过诉讼解决，由此而发生的所有费用，包括但不限于相关手续费、诉讼执行费用及××律师费均由××承担。
2014年1月10日，被告赵威因购买上述房屋与中国银行股份有限公司徐州分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向其贷款71万元，原告汇联公司（开发商）为保证人。贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。还款日为每月的2日。借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原告为被告提供阶段性连带责任保证。附件一第四条约定，若开发商为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带责任保证。2、若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任……3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任……保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任……5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担保证责任。被告赵威在借款人处签字按捺，原告汇联公司在保证人处盖章。
因被告未按约向中国银行股份有限公司徐州分行履行还款义务，中国银行股份有限公司徐州分行将本案原、被告及赵桂祥诉至徐州市泉山区人民法院，徐州市泉山区人民法院作出（2017）苏0311民初20号民事判决书，判令被告给付中国银行股份有限公司徐州分行借款本金651697.55元、逾期利息2528.04元、罚息16.91元（暂计算至2016年11月21日，自2016年11月21日起逾期罚息、复利、按双方合同约定计算至实际给付之日）、律师费40300元；原告及赵桂祥对被告上述债务承担连带清偿责任。截止至2017年3月3日，被告赵威共计拖欠中国银行股份有限公司徐州分行710696.46元（包括本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等）。2017年3月3日，原告代赵威向中国银行股份有限公司徐州分行支付710696.46元。
又查明，就本案诉讼原告与江苏汇君律师事务所签订委托代理合同，江苏汇君律师事务所指派张雁律师为本案的第一审代理人，原告按约定向律师事务所支付律师代理费用23367元。
以上事实，有原告当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、（2017）苏0311民初20号民事判决书、说明、中国银行汇入汇款通知书、委托代理合同、进账单、律师费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方所签《商品房买卖合同》，原、被告及中国银行股份有限公司徐州分行三方所签《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，原告为被告与中国银行股份有限公司徐州分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》提供了保证担保，在办妥商品房抵押登记手续之前，被告未按贷款合同的约定偿还贷款，则原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告须向原告赔偿累计应付款的3%及向原告偿付代为偿还的款项和因此产生的费用。现原告单方解除《商品房买卖合同》的条件成就，故应认定解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告作为买受方购买房屋，向原告支付购房款1026961元，因被告未按约向银行还款，原告履行保证责任向中国银行股份有限公司徐州分行支行代偿的贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费总计710696.46元，并为本案支出律师费23367元，根据合同约定可向被告追偿并要求其赔偿资金损失，故被告应支付原告734063.46元并向原告赔偿累计应付款的3%，即21320.89元（710696.46元×3%），两项合计755384.35元。该款与被告已支付原告的1026961元相抵后，原告汇联公司应返还被告271576.65元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏汇联置业有限公司与被告赵威签订的《商品房买卖合同》。
二、原告江苏汇联置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告赵威271576.65元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14043元，减半收取7022元，由被告赵威负担（因上述费用原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判长 李 宏
二〇一七年六月六日
书记员 仝馨蓓