浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初908号
原告：永康市精益机械厂（普通合伙），住所地：浙江省永康市芝英镇柿后溪滩。
执行事务合伙人：林爱朵。
委托代理人：陈斌、付蓓静，浙江陈志毅律师事务所律师。
被告：永康市宏荣金属材料有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇芝英三村上溪滩119号。
法定代表人：程晓委。
被告：程晓委，女，1978年10月15日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：程理正，男，1974年9月3日出生，汉族，住浙江省永康市。
三被告的委托代理人：楼美玲，永康市九铃法律服务所法律工作者。
原告永康市精益机械厂（以下简称“精益机械厂”）为与被告永康市宏荣金属材料有限公司（以下简称“宏荣公司”）、程晓委、程理正房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘婷婷独任审判，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。精益机械厂及其委托代理人陈斌，宏荣公司、程晓委、程理正及其委托代理人楼美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
精益机械厂向本院提出诉讼请求：1、由宏荣公司支付精益机械厂购房款1800000元并支付利息损失（从2016年12月1日起按月利率0.525%计算至款清之日止）；2、由程晓委、程理正对上述购房款承担共同归还责任；3、本案的诉讼费用由宏荣公司、程晓委、程理正承担。
事实与理由：程晓委、程理正系夫妻关系。2015年1月20日左右，精益机械厂通过其合伙事务执行人林爱朵与程晓委代表筹建中的宏荣公司签订《房屋买卖合同》一份，约定将精益机械厂所有的位于永康市芝英镇芝英三村上溪滩工业厂房出售给宏荣公司，约定总房价为7800000元。嗣后，精益机械厂履行了房产的交付及过户义务。但截至2015年4月21日，宏荣公司尚有购房款2800000元未支付。为此，程晓委以个人名义向精益机械厂出具欠条一份，确认已个人身份归还上述购房款，并约定利息每月14700元。经催讨支付了1000000元，尚欠1800000元购房款未归还。
程晓委、程理正、宏荣公司答辩称：精益机械厂与程晓委代表筹建中的宏荣公司在2015年2月1日通过永康市欣佳房产经纪有限公司签订房屋买卖协议。程晓委是宏荣公司的法人，其出具的欠条是履行职务行为，程晓委、程理正不是本案房屋买卖合同相对人，请求驳回对程晓委、程理正的起诉。精益机械厂诉称其履行过户义务不属实，精益机械厂没有履行买卖协议中第5条的约定，未支付过户过程中所产生的所有费用，还欺骗宏荣公司说过户到宏荣公司名下的房产证已丢失。在2016年12月宏荣公司去补办房产证时，才知道房产证在中介，并未丢失，精益机械厂至今都没有把产权证交给宏荣公司。由于精益机械厂没有按约履行义务，宏荣公司为精益机械厂垫付了中介费、税费等35724元相关费用，至今也也没有办理买卖协议中两综厂房的产权证书，精益机械厂购买厂房的目的不能实现。根据合同法64条规定，精益机械厂要求精益机械厂按约履行返还垫付款35724元，将已过户到宏荣公司名下的产权证书交付给宏荣公司。2016年12月之前，宏荣公司都是按约履行支付利息，在得知精益机械厂不按约履行并欺骗宏荣公司后才拒绝支付利息。根据合同法67条规定，宏荣公司有权拒绝履行，请求驳回精益机械厂诉请。
精益机械厂为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、宏荣公司营业执照信息、程晓委、程理正身份信息情况各一份，欲证明被告主体资格。
2、《房屋买卖契约》一份原件，欲证明精益机械厂将其所有的位于永康市芝英镇芝英三村上溪滩工业厂房出售给宏荣公司，约定总房价为7800000元，交接房屋时间为2015年4月21日的事实。
3、2015年3月17日股东会决议一份，欲证明本案房产交易真实性及双方对于合同约定没有异议的事实。
4、2015年4月21日程晓委出具的欠条原件一份，欲证明其以个人名义确认欠购房款2800000元，约定2015年5月开始利息按每月14700元支付及2016年1月30日已支付了1000000元的事实。
5、房产证、土地使用权证复印件各一份，欲证明精益机械厂已于2015年3月30日前履行合同约定的过户义务，并将两证过户登记在宏荣公司名下的事实。
宏荣公司、程晓委、程理正的质证意见：对证据1无异议。对于证据2真实性有异议，该契约不是双方签订的契约，这份契约也不完整，精益机械厂提供的契约中交接房屋的时间明显不是同一个人书写的，原、被告之间真的契约很明显与精益机械厂提供的有出入，精益机械厂提供的不能作为证据使用。对于证据3真实性无异议，从该证据能证明当时精益机械厂出卖给宏荣公司的厂房有土地证一本，房产证四本，程晓委、程理正是宏荣公司的股东，不是买卖的当事人。对于证据4真实性无异议，当时写欠条的时候房屋已经交付，款项还未付清，经过程晓委、程理正的同意宏荣公司按信用社贷款利率支付利息后出具了欠条，程晓委作为宏荣公司的法人，代表宏荣公司出具欠条，是职务行为。当时写欠条的时候由于房款未付清，精益机械厂没有交付房产证给宏荣公司。对于证据5，真实性无异议，按照签订房屋买卖协议时双方通过中介公司办理的，过户手续和费用都是中介垫付的，过户中所有的东西宏荣公司都没有参与，至今精益机械厂没有将产权证书交给宏荣公司。
宏荣公司、程晓委、程理正为证明其主张，向本院提供如下证据：
a、2015年2月1日精益机械厂合伙事务执行人林爱朵与程晓委代表筹建中的宏荣公司通过永康市欣佳房产经纪有限公司签订的《房屋买卖契约》一份，欲证明精益机械厂将四幢厂房转让给宏荣公司，转让价格是7800000元并约定了付款方式。合约第5条约定过户中的所有费用由精益机械厂负责的事实。
b、永康市欣佳房产经纪有限公司夏世娜出具的情况说明一份，欲证明双方约定本案房屋买卖的所有费用都由精益机械厂支付，中介办好之后通知精益机械厂领取产权证并结账，但其迟迟未领。后宏荣公司得知产权证在中介，垫付相关费用领走产权证书的事实。
c、夏世娜出具的收条二份，证明宏荣公司支付中介费15000元及过户垫付费用18687元的事实。
d、浙江省政府非税收收入一般缴款书二份、浙江省国家税务局通用机打发票二份、收款收据二份，欲证明宏荣公司代精益机械厂支付中介费15000元及为本案房产支付过户费用20637元的事实。
e、不动产权证书一份，欲证明现在本案买卖合同中两综厂房不能办理，只办了房屋建筑面积产权1892.36平方的事实。
精益机械厂的质证意见：
对于证据a真实性有异议，该契约与我方提交的不一致。对于约定内容有异议，当时签字的时候条款都没有写上去，我们拿到的那份是庭审中提交的那份。即便根据宏荣公司的契约，根据第3条付款方式的约定，余款2800000元，付款条件是2015年4月30日产权证过户完毕，本案房产证确认过户时间是2015年3月30日，根据该条款，宏荣公司也应及时支付购房余额2800000元。根据第5条约定，在过户中发生的费用，由精益机械厂承担，精益机械厂也在2015年3月30日前支付了全部相应费用，不存在中介垫付相应款项之说。对于证据b，真实性有异议，但该情况说明也能证明所有的土地使用权证和房产证已过户完毕，精益机械厂已经按合同履行完毕。对于证据c，真实性有异议，所有的过户税费在出证以前已经全部付清，款项也不可能是夏世娜垫付的，至于为什么宏荣公司向夏世娜支付款项是他们之间的行为，与精益机械厂无关。对于证据d收款收据真实性、关联性有异议，本案房屋买卖契约即便是宏荣公司提供的这份，也没有对中介费进行约定，原、被告与中介公司也没有对中介费约定谁支付。该费用应该由宏荣公司与中介公司自行协商。对于其他票据真实性无异议。但不能证明费用是由夏世娜垫付的。对于证据e真实性无异议，与本案无关，是被告在2017年重新办理的，本案的产权证在2015年3月30日就已经办好了。
庭审中，精益机械厂陈述宏荣公司已按约定的月利率0.525%支付利息至2016年11月30日。
本院认证如下：精益机械厂提供的证据1、3-5，符合证据的有效要件，能印证其主张，且经宏荣公司、程晓委、程理正质证对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以认定。证据2协议内容不完整，且无双方签字，对该证据的真实性本院不予认定。精益机械厂陈述宏荣公司已按约定的月利率0.525%支付利息至2016年11月30日，经宏荣公司确认无异议，本院予以确认。
宏荣公司、程晓委、程理正提供的证据a-
e符合证据的有效要件，能印证其主张，对上述证据的真实性本院予以确认。经核对，宏荣公司支付中介费15000元及过户相关费用18687元。证据d中收款收据部分的费用非第一次办理产权证所支付费用，对该部分证据的证明内容本院不予认定。
经审理，本院认定事实如下：2015年2月1日，精益机械厂合伙事务执行人林爱朵与程晓委代表筹建中的宏荣公司通过永康市欣佳房产经纪有限公司签订《房屋买卖契约》一份，约定精益机械厂将其所有的坐落于永康市芝英镇芝英三村上溪滩的工业厂房四幢转让给宏荣公司，转让总价7800000元，双方约定了付款方式及交接房屋时间，并约定过户中的一切费用概由卖方精益机械厂支付（包括交易费、买卖双方的各种税款、土地出让金及出让金契税等其他）。后房产已交付并于2015年3月30日办理了房产过户登记。但截至2015年4月21日，宏荣公司尚有购房款2800000元未支付，其法定代表人程晓委出具欠条一份，确认尚欠购房款2800000元，约定2015年5月开始利息按每月14700元支付。2016年1月30日，宏荣公司支付购房款1000000元，余款至今未付。宏荣公司代精益机械厂支付中介费15000元及过户费用18687元。
本院认为，精益机械厂与宏荣公司签订的《房屋买卖契约》，其内容并不违反法律法规的强制性规定，依法确认有效。契约签订后，原、被告双方均应当按照契约约定全面履行各自义务。本案中，精益机械厂已履行房产交付及过户义务，宏荣公司应按约支付购房款。契约中约定过户中的一切费用概由卖方精益机械厂支付（包括交易费、买卖双方的各种税款、土地出让金及出让金契税等其他），宏荣公司支付的中介费15000元及过户费用18687元，共计33687元应从购房款中扣除。故宏荣公司尚欠精益机械厂购房款1766313元的事实清楚，证据充分，本院予以确认，其理应承担归还欠款并按约支付利息的民事责任。经双方确认，本案契约由林爱朵代表精益机械厂、程晓委代表宏荣公司签订。其后程晓委出具的欠条中所载双方与契约形式一致，宜认定该欠条系程晓委作为宏荣公司法定代表人确认欠款所出具，系履行职务行为。程晓委、程理正不应承担共同还款责任。综上，精益机械厂诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。宏荣公司、程晓委、程理正的部分抗辩意见合法有据，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市宏荣金属材料有限公司支付原告永康市精益机械厂购房款1766313元并支付利息（利息从2016年12月1日起利息按月利率0.525%计算至实际履行之日止）。款限本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告永康市精益机械厂的其他诉讼请求。
如果被告永康市宏荣金属材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案预收案件受理费10543元（已减半收取），由原告永康市精益机械厂负担128元，由被告永康市宏荣金属材料有限公司负担10415元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 刘婷婷
二〇一七年八月九日
代书记员 吴 菁