安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00515号
原告：招商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吴天竹，该行行长。
委托代理人：周平，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：朱思华，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告招商银行股份有限公司芜湖分行与被告朱思华借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司芜湖分行的委托代理人周杰到庭参加诉讼，被告朱思华经本院公告传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司芜湖分行诉称：2013年5月8日，被告向原告申请周转易功能个人贷款，申请循环授信额度为430万元。2013年5月16日，双方签订《个人授信及担保协议》，约定原告向被告提供总额为430万元的授信额度，授信期间为24个月，同时约定以芜湖市中南建材装饰城2#楼13、14房屋（建筑面积为428.44平方米，产权证号芜国用（2008）第1567号）作为抵押。2013年6月19日，双方办理了抵押登记（房地产他证芜弋江区字第2013018834号）。2013年6月25日，原告将430万贷款发放给被告，被告从2013年7月21日开始偿还利息，但从2014年3月21日开始被告就未能足额偿还利息，到2014年9月15日止，被告欠原告借款本金430万元，利息242001.58元（其中利息117885.15元、罚息119002.5元、复息5113.93元）。因此请求法院判令被告1、偿还借款本金430万元，利息242001.58元，之后的利息、罚息、复息按照合同约定计算；2、支付原告为实现此债务而支出的律师费18万元；3、确认对抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告招商银行股份有限公司芜湖分行为支持其诉讼请求提交的证据有：1、被告身份证、小微贷款申请表。证明被告主体适格。2、个人贷款周转易功能申请表、《个人授信及担保协议》房地产他项权证、房地产权证、土地使用权证。证明原告与被告之间借贷关系及抵押关系成立。3、《个人贷款周转易协议书》。证明双方约定430万贷款及利率等情况。4、历史交易信息明细、历史交易信息，已出账单列表。证明发放430万元贷款的事实以及被告还款和欠款事实。5、聘请律师合同及律师费发票。证明原告为实现此债权支付律师费情况。
在庭审过程中原告招商银行股份有限公司芜湖分行提交原、被告之间贷款及还款明细账资料6页及律师费票据复印件2张，证明到2014年6月25日止，被告欠原告借款本金430万元，利息117885.15元、罚息119002.5元、复息5113.93元）；律师费为133648元。
被告朱思华经本院公告送达有关法律文书后没有答辩，亦没有提交证据。
对于上述证据本院的认证意见是：对于证据1-4以及原告当庭提交的原、被告之间贷款及还款明细账资料6页，对其真实性予以确认，能够达到其证明目的；对于证据5以及原告当庭提交的律师费票据复印件2张，因该三张票据系复印件，其真实性无法确认，且票据上内容显示该款项地支付与本案没有关联性，故本院对该证据不予采信。
经审理查明：2013年5月16日，原告招商银行股份有限公司芜湖分行与被告朱思华签订《个人授信及担保协议》，约定原告招商银行股份有限公司芜湖分行向被告朱思华提供总额为430万元的授信额度，授信期间为24个月，同时约定以芜湖市中南建材装饰城2#楼13、14房屋作为抵押并办理了抵押登记。2013年6月25日，原告招商银行股份有限公司芜湖分行将430万贷款发放给被告朱思华，从2014年3月21日开始被告朱思华未能足额偿还利息，到2014年6月25日止，被告朱思华欠原告招商银行股份有限公司芜湖分行借款本金430万元，利息242001.58元（其中利息117885.15元、罚息119002.5元、复息5113.93元）。
本院认为，原告招商银行股份有限公司芜湖分行与被告朱思华签订的《个人授信及担保协议》真实有效应受法律保护。原告招商银行股份有限公司芜湖分行于2013年6月25日将430万贷款发放给了被告朱思华，但截至到2014年6月25日止，被告朱思华欠原告招商银行股份有限公司芜湖分行借款本金430万元，利息242001.58元，现原告招商银行股份有限公司芜湖分行要求如数归还应予支持。原告招商银行股份有限公司芜湖分行要求被告朱思华支付为实现本债权的律师费18万元，因原告招商银行股份有限公司芜湖分行无证据证明其实际支付，故不予支持。被告朱思华以芜湖市中南建材装饰城2#楼13、14房屋（建筑面积为428.44平方米，产权证号芜国用（2008）第1567号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告招商银行股份有限公司芜湖分行要求以被告朱思华抵押担保范围内的财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱思华于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司芜湖分行借款本金430万元、利息242001.58元（其中利息117885.15元、罚息119002.5元、复息5113.93元）；自2014年6月25日至本判决确定给付之日的利息按照《个人授信及担保协议》约定计算；
二、原告招商银行股份有限公司芜湖分行对被告朱思华抵押的芜湖市中南建材装饰城2#楼13、14房屋（建筑面积为428.44平方米，产权证号芜国用（2008）第1567号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司芜湖分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43136元，诉前保全费5000元，合计48136元，由被告朱思华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 汪万荣
审判员 和李勤
审判员 徐 琳
二〇一五年六月二十六日
书记员 冯丽媛
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。