重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第02368号
原告綦江县古镇开发建设有限责任公司，住所地重庆市綦江区东溪镇人民政府办公楼，组织机构代码69120886-2。
法定代表人柏治财，该公司经理。
委托代理人廖中平，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者，特别授权。
被告赵立秀，女，1966年10月22日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告綦江县古镇开发建设有限责任公司（以下简称古镇公司）与被告赵立秀租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理，依法由审判员何琳独任审判，适用简易程序于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告古镇公司的委托代理人廖中平和被告赵立秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古镇公司诉称，2005年1月24日，被告与原綦江县农业局签订《渔池租赁合同》，租赁地点为原綦江县良种繁殖场的大渔池坎下，租赁渔池共2口，面积为3亩，租赁期为20年（2005年1月1日至2024年12月31日）。2009年5月6日，綦江县人民政府以綦江府（2009）31号批复同意成立綦江县东溪名镇建设开发有限公司，该公司于6月30日办理工商登记，2009年7月28日，重庆市渝南资产经营有限公司、綦江县农业委员会、綦江县东溪镇人民政府綦江县农场开发领导小组向綦江县东溪名镇建设开发有限公司移交了原东溪农场的国有土地、渔池、果园、房屋。公司并于2010年4月1日向原綦江县良种繁殖场租赁户发出公告，从即日起，原綦江县良种繁殖场的所有资产管理、使用、处分归名镇公司，由该公司承担权利义务。2010年12月31日通过（綦工商）登记内变字（2010）第01121号准予变更登记通知书将原綦江县东溪名镇建设开发有限公司变更为綦江县古镇开发建设有限责任公司。被告在合同履行期间没有按照合同约定履行义务，在履行过程中违约。2014年1月15日，经原告书面通知被告解除合同后，在规定期限内被告没有向原告办理租赁物移交的相关手续。2014年2月12日，原告在《重庆法制报》进行公告送达《解除合同通知书》。被告的行为严重侵犯了原告的合法权利，故诉请法院判令被告立即向原告移交租赁物，被告立即支付从2007年起所欠原告的租金14658元。
被告赵立秀辩称，被告原是农场职工。2004年单位改制后，为解决被告的生计问题，被告与农业局签订了20年的渔池租赁合同。被告没有违约，合同未到期，原告不能单方面解除合同。若要解除合同，应解决被告的生存问题。同时，被告是与农业局签订的合同，与原告没有关系，故应驳回原告的诉讼请求。被告的租金是交满至2008年的，从2009年因农业局没有追收，被告才开始没有交租金的。
经审理查明，被告赵立秀原系原綦江县良种繁殖场的职工（亦称东溪农场）。被告赵立秀（乙方）于2005年1月24日与原綦江县农业局（甲方）签订《渔池租赁合同》，约定被告赵立秀租赁位于原綦江县良种繁殖场的大渔池坎下的渔池贰口，约3亩，租期为20年（2005年1月1日至2024年12月31日），年租赁费为2443元，如在年初交清当年的租赁费，则租赁费为2198.7元。同时双方约定了“乙方必须按时交纳租金，若不按时交纳租金，本合同自然终止，甲方依法追收依法违约金及渔池占用费（按租赁费计算）。”
2006年12月15日，綦江县人民政府召开了十五届人民政府第75次常委会议，决定：“同意开发利用原东溪农场国有土地。要求东溪镇政府在处理好与场镇总规划和古镇保护性规划的关系的前提下，做好农场片区开发的建设规划。原东溪农场的国有土地产权及其他债权债务一并移交给县渝南公司，管理权移交给东溪镇政府。会议明确，东溪农场国有土地的移交由县计委牵头，县农业局要处理好与原土地租赁户的法律关系变更问题，东溪镇政府协助。”2008年11月8日，綦江县人民政府召开了东溪农场开发建设有关问题专题会议，决定：“各相关部门和单位要尽快抽调人员成立工作小组，负责解决东溪农场租赁补偿和解除租赁合同的相关工作。”同年12月17日，重庆市渝南资产经营有限公司、綦江县农业委员会和綦江县东溪镇人民政府联合向原綦江县良种繁殖场租赁户发出了公告：“根据《綦江县第十五届人民政府第75次常务会议纪要》关于‘原东溪农场国有土地产权及其它债权债务一并移交渝南公司（即重庆市渝南资产经营有限公司）、管理权移交东溪镇政府’的有关精神，成立綦江县东溪农场开发建设工作领导小组，负责处置綦江县良种繁殖场国有资产租赁及开发建设等有关事宜。”同年12月29日，领导小组向各租赁户发出了《终止租赁合同通知书》、《解除租赁合同通知书》、《租赁合同主体变更通知书》。2009年5月6日，綦江县人民政府批复同意成立綦江县东溪名镇建设开发有限公司，该公司于同年6月30日办理工商登记。2009年7月28日，重庆市渝南资产经营有限公司、綦江县农业委员会、綦江县东溪镇人民政府、綦江县东溪农场开发建设工作领导小组向綦江县东溪名镇建设开发有限公司移交了原东溪农场的国有土地、鱼池、果园、房屋。2010年4月1日，綦江县东溪农场开发建设工作领导小组、綦江县东溪名镇建设开发有限公司向原綦江县良种繁殖场租赁户发出公告，从即日起，原綦江县东溪良种繁殖场的所有资产管理、使用、处分归綦江县东溪名镇建设开发有限公司，由该公司承担权利和义务。2010年12月31日，经綦江县工商局准予綦江县东溪名镇建设开发有限公司变更为綦江县古镇开发建设有限责任公司（即本案原告）。
因被告赵立秀无正当理由未支付租金，原告古镇公司于2014年1月16日向被告赵立秀邮寄送达《解除合同通知书》，于当月28日向被告赵立秀送达《解除合同通知书》，但被告赵立秀均拒绝签收。同年2月12日，原告古镇公司在《重庆法制报》向被告赵立秀送达《解除合同通知书》，要求被告赵立秀在本通知见报之日起五日内办理解除合同的相关手续，并在本通知见报之日起十日内移交租赁物。被告赵立秀至今未向原告古镇公司返还租赁物，遂原告古镇公司向本院提起诉讼，要求被告赵立秀立即向原告移交租赁物，并给付2008年至2013年的租金14658元。被告赵立秀辩称租赁合同系其与农业局签定的，她与原告古镇公司没有租赁合同关系，故不应向原告返还租赁物。同时，被告赵立秀辩称其交纳了2008年的租金，从2009年才没有交租金；原告古镇公司对此表示认可，要求被告赵立秀给付2009年至2013年这5年的租金12215元。
上述事实，有渔池租赁合同，解除合同通知书，快递单，快递查询回单，2014年2月12日的重庆法制报11版，（2010）綦法民初字第1774号民事判决书，（2010）渝五中法民终字第4399号民事判决书，（2013）渝高法民申字第00145号民事裁定书，（2010）渝高法民申字第1688号民事裁定书，綦江县人民政府常务会议纪要（2006）第21号，綦江县人民政府专题会议纪要第90号，重庆市渝南资产经营有限公司、綦江县农业委员会、綦江县东溪人民政府的公告，綦江府（2009）31号批复，綦江县东溪古镇开发建设有限责任公司的营业执照，重庆市渝南资产经营有限公司、綦江县农业委员会、綦江县东溪镇人民政府、綦江县东溪农场开发建设工作领导小组与綦江县东溪名镇建设开发有限公司的移交清单，綦江县东溪农场开发建设工作领导小组、綦江县东溪名镇建设开发有限公司公告，准予变更登记通知书及双方当事人的陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，当事人约定的终止条件成就时，合同的权利义务终止。本案中，重庆市渝南资产经营有限公司、綦江县农业委员会、綦江县东溪镇人民政府、綦江县东溪农场开发建设工作领导小组将原东溪农场的国有土地、鱼池、果园、房屋等资产移交给綦江县东溪名镇建设开发有限公司，此后綦江县东溪名镇建设开发有限公司变更为原告古镇公司，为此原告古镇公司就承接了綦江县农业局在与被告赵立秀签订的《渔池租赁合同》中的权利义务。现被告赵立秀未按照合同约定交付租金，原告古镇公司向被告赵立秀发出解除通知，原、被告之间的租赁合同解除。在原、被告租赁合同终止的情况下，承租人应当返还租赁物，故对原告古镇公司请求被告赵立秀返还租赁物的诉讼请求予以支持。关于被告赵立秀提出原告古镇公司不是合同的相对方，没有权利解除合同的辩解，因原告古镇公司承接了綦江县农业局在与被告赵立秀签订的《渔池租赁合同》中的权利和义务，故对此辩解不予支持。关于租金问题，原告诉请2008年至2013年期间的租金，被告赵立秀辩解从2009年开始未交租金，原告古镇公司认可该陈述并变更诉讼请求，故对本案中未交付的租金确认为2009年至2013年的租金12215元（2443元／年×5年），被告赵立秀应当向原告古镇公司给付，故对原告古镇公司要求被告赵立秀给付租金12215元的诉求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条和第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告赵立秀于本判决生效后5日内向原告綦江县古镇开发建设有限责任公司返还其于2005年1月24日与綦江县农业局签订的租赁合同中租赁的渔池。
二、被告赵立秀于本判决生效后5日内向原告綦江县古镇开发建设有限责任公司给付2009年至2013年的租金12215元。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取85元，由原告綦江县古镇开发建设有限责任公司负担30元（已交纳），被告赵立秀负担55元（限被告赵立秀于本判决生效后5日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何琳
二〇一四年五月二十六日
书记员 权军