江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初12430号
原告：赵亮，男，1990年3月17日出生，汉族，无业，住本市秦淮区。
委托诉讼代理人：李春蕾，江苏轩衡律师事务所律师。
被告：乔远，女，1988年7月23日出生，汉族，哟西食品店职工，住本市鼓楼区。
委托诉讼代理人：杨磊，江苏和忠律师事务所律师。
原告赵亮与被告乔远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵亮及其委托诉讼代理人李春蕾、被告乔远及其委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵亮向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方2017年10月12日签订的房屋租赁合同于2017年12月3日解除；2.被告乔远返还原告赵亮2017年10月15日至2018年10月15日期间的租金230000元、保证金30000元；3.被告乔远赔偿原告赵亮损失30177元，其中装修损失9500元、食材及培训损失6677元、吊灯转让费1000元、人员工资损失13000元。事实和理由：2017年10月12日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告承租本市鼓楼区凤凰西街287号房屋用于经营餐饮，租赁期限自2017年10月15日起至2018年10月15日止，租金230000元每年，租房保证金30000元，房屋用于经营，被告将注册的营业执照及食品经营许可证出借给原告使用等等。上述合同签订后，原告于2017年10月11日、10月12日分三次向被告支付租金及保证金合计260000元。后原告开始聘用员工培训、装修店面及进行其他开业准备。2017年11月1日，鼓楼区环保局、鼓楼区工商局及凤凰街道环保所找原、被告谈话，告知租赁房屋不得用于经营餐饮。原告此时才得知承租房屋于2017年9月6日已收到鼓楼区环保局责令改正违法行为的决定书，要求当时经营餐饮的店铺停业。被告隐瞒租赁房屋不得经营餐饮的事实造成原告合同目的不能实现，构成根本违约。2017年11月29日，原告通知被告解除房屋租赁合同并赔偿损失。被告收到上述通知后，原告多次与其协商未果，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告乔远辩称，1.原、被告签订的房屋租赁合同明确约定由原告自行经营，被告只负责出租房屋，现原告将风险转嫁给被告不合理，被告已按约交付房屋，不存在根本违约，不应赔偿原告损失；2.被告主张的损失无事实和法律依据，不应予以支持。
本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，原告赵亮（乙方、承租人）与被告乔远（甲方、出租人）签订房屋租赁合同，约定甲方将本市鼓楼区凤凰西街287号房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方，租赁期限自2017年10月15日至2018年10月15日止；租金23万元一年，租房保证金3万元，在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后一日内甲方将租房保证金无息返还给乙方；甲方应于2017年10月12日前将房屋交付乙方，乙方承诺房屋用于经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋用途；租赁期内，乙方如需对房屋进行装修或者增加附属设施，必须事先征得甲方同意，且乙方不得改变房屋结构，租赁期届满或终止后，房屋内由乙方增设的附属设施装修其中不可移动部分自动无偿转让给甲方；在其他部分双方约定押金合同到期后返还，合同到期后优先租给乙方，甲方将注册的营业执照、食品许可证借由乙方使用，出现任何问题与甲方无关，造成任何损失由乙方承担，甲方不负责乙方经营，只负责租房，房主允许乙方承租等等。原告赵亮在签订上述合同时告知被告乔远其承租涉案房屋用于经营麻辣串。上述合同签订后，被告乔远将涉案房屋交付原告赵亮，原告赵亮支付被告乔远租金23万元，租房保证金3万元，合计26万元。
2017年10月13日，原告赵亮与南京凡尘装饰设计工程有限公司签订建筑装饰工程施工合同，约定承包范围为装饰、安装，承包方式为包工包料，合同价款为9500元，工程地点未明确。
2017年11月29日，原告赵亮向被告乔远发送解除合同通知书，载明由于对方隐瞒租赁房屋不得经营餐饮的事实造成合同目的不能实现，现通知对方自本通知送达之日起，双方于2017年10月12日签订的房屋租赁合同解除。2017年12月3日，被告乔远收到该解除合同通知书。
另查明，涉案房屋为被告乔远从房屋产权人李艳处承租，被告乔远于2016年7月21日注册领取了南京市鼓楼区福门家餐厅营业执照，经营场所为本市鼓楼区凤凰西街287号，并于2016年8月4日领取了南京市鼓楼区福门家餐厅的食品经营许可证。
2017年9月6日，南京市鼓楼区环境保护局向南京市鼓楼区福门家餐厅（玖点畔烤鸭舌），法定代表人（或者主要负责人）乔远下发责令改正违法行为决定书，载明经现场检查记录，南京市鼓楼区福门家餐厅存在违法排污行为，责令其立即停止违法排污行为。
2017年11月1日，南京市鼓楼区环境保护局与原、被告进行谈话，告知涉案房屋现不能经营餐饮。2017年11月2日，原告赵亮将涉案房屋钥匙返还被告乔远，被告乔远于2018年1月将涉案房屋另行出租，用于经营中国移动业务。原告赵亮已将购买的食材、吊灯带走。2017年11月28日，原告赵亮向吴凡、祁茜、李潇潇合计转账13000元，备注为10月15日至11月15日期间的工资。吴凡、祁茜、李潇潇与原告赵亮之间未签订劳务合同或雇佣合同。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告双方就涉案房屋签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。
关于合同解除问题。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告赵亮在签订房屋租赁合同时已明确告知被告乔远承租涉案房屋用于经营餐饮，由于被告乔远交付的房屋存在违法排污行为，南京市鼓楼区环境保护局已责令其改正，尚不具备继续经营餐饮的条件，导致原告合同目的无法实现，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合法律规定，原告发送的合同解除通知已于2017年12月3日到达被告乔远，故双方签订的房屋租赁合同于2017年12月3日解除。
关于房屋租金及租房保证金的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告乔远在房屋租赁合同签订后将涉案房屋交付原告赵亮使用，原告赵亮应按照合同约定租金标准支付占有使用期间的租金，由于原告赵亮在涉案房屋无法继续经营的情况下于2017年11月2日将涉案房屋钥匙返还被告乔远，故被告乔远应将涉案房屋钥匙返还后的租金即218027元返还原告赵亮。由于双方签订的房屋租赁合同终止履行，被告乔远已收回涉案房屋并另行出租，故被告乔远应将收取的租房保证金30000元返还原告赵亮。
关于损失赔偿问题。对于原告赵亮主张的装修损失9500元，由于原告赵亮提供的证据尚不足以证明该费用为涉案房屋的装修费用，且双方签订的合同明确约定合同终止后不可移动的附属设施自动无偿转让给出租人，故对原告主张的装修损失，本院不予支持。对于原告主张的食材培训及吊灯转让损失，由于食材及吊灯均由原告自行处理，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。对于原告主张的人员工资损失，由于原告提供的证据尚不足以证明双方之间存在劳务或雇佣关系，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告赵亮与被告乔远2017年10月12日就本市鼓楼区凤凰西街287号房屋签订的房屋租赁合同于2017年12月3日解除；
二、被告乔远于本判决生效之日起十五日内退还原告赵亮房屋租金218027元，租房保证金30000元，合计248027元；
三、驳回原告赵亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5653元，减半收取计2826元，由原告赵亮负担410元，被告乔远负担2416元（此款原告已预付，被告负担部分在给付上述款项时直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱玉梅
二〇一八年三月十三日
书记员 王 进