西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初11034号
原告刘宝安，男，汉族，1968年8月28日出生，住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人郑青，女，汉族，1970年6月6日出生，住西安市莲湖区，系原告刘宝安之妻。
被告西安灿阳实业集团有限公司，住所地：西安市高新区唐延路25号银河科技公寓2幢1单元16层11605号房。
法定代表人王大尉，该公司总经理。
委托诉讼代理人李青，陕西斯莱沃律师事务所律师。
被告西安新昆房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技四路南侧心桥佳苑第1幢2单元3层20301号房。
法定代表人李巍，该公司总经理。
委托诉讼代理人陈禹臣，男，汉族，1976年9月3日出生，住西安市碑林区，系该公司员工。
原告刘宝安与被告西安灿阳实业集团有限公司(以下简称灿阳公司)、西安新昆房地产开发有限公司（以下简称新昆公司）、房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘宝安的委托诉讼代理人郑青、被告灿阳公司的委托诉讼代理人李青、被告新昆公司的委托诉讼代理人陈禹臣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘宝安诉称，2014年9月6日，原告和妻子郑青在高新区丈八北路交汇处西北角西熙国际购物广场售楼部和新昆公司法人代表李巍签订了购买商铺1层1162号的合同，总房款为974995元。2014年9月5日，原告支付50000元定金。2014年9月7日，原告支付购房款444995元。原告共计支付购房款494995元，其余480000元按照合同约定申请商业贷款。2015年底，新昆公司因为自身管理和诚信等问题未能履行合同并交付房屋，并将该楼盘及相关的债务转卖给灿阳公司。原告和灿阳公司签订《业主退款协议书》，变更了债务关系。2015年1月，灿阳公司部分履行了《业主退款协议书》之后，由于诚信和自身管理问题，未能完全履行《业主退款协议书》。现原告诉至法院，请求：1.判令解除原告与被告新昆公司签订的《西熙国际商铺认购合同》；2.判令被告新昆公司退还原告支付的购房款494995元；3.判令被告新昆公司向原告支付违约金49499.5元，并从2016年6月1日起以购房款本金494995元为基数按照每日万分之三计算违约金，直至清偿完毕之日，暂计算至2016年11月30日违约金为26730元（494995元×0.0003×30天×6个月）；4.判令被告西安灿阳实业集团有限公司对上述款项承担连带责任；5.二被告共同承担本案诉讼费。
被告新昆公司辩称，其公司与灿阳公司签订了《合同权利义务转让协议》，协议明确约定由灿阳公司清退包括原告在内的房屋销售款，而且工程项目已由灿阳公司接手，且交接手续齐全，转让协议已经生效履行。原告应起诉灿阳公司，要求灿阳公司履行还款义务，其公司将积极予以配合。其公司与灿阳公司签订转让协议后，原告已经和灿阳公司达成了退款共识，并且签订了《业主退款协议书》，此协议合法有效，是原告和灿阳公司意思的真实表达。新昆公司已经完成了债务转让，因此清退房款与新昆公司无关。灿阳公司作为原西熙国际项目的实际控制者，如果不能履行还款责任，完全可以将项目退还其公司，由其公司给业主退款。灿阳公司既享受了转让协议的权利与好处，又寻找各种理由拒绝履行退款义务的行为其公司不能认可，请法院判决由灿阳公司履行还款义务。
被告灿阳公司辩称，其公司认可原告诉请的前提是法院查明原告与新昆公司之间买卖合同的履行情况。原告应提供支付房款的银行凭证及流水，证明其与新昆公司的买卖合同履行情况，原告与新昆公司的买卖合同及收款收据并不能真实反映合同的履行情况。灿阳公司与业主签订退款协议时，正值灿阳公司接手西熙国际大厦在建工程后大量业主退款高峰期，灿阳公司为平息社会矛盾，在与各业主签订协议时明确约定，协议签订后业主不得再以新昆公司之间纠纷影响灿阳公司的正常经营，且业主承诺签订协议后提供支付购房款的相关银行流水，但至今没有提供，因此在法院查明原告与新昆公司买卖关系真实存在且履行的情况下，灿阳公司同意原告的诉请。其公司前期已向原告支付19800元违约金，该数额应在原告诉请的违约金数额中予以扣除。
经审理查明，2014年9月6日，原告与被告新昆公司签订《商铺内部认购合同》。合同约定，原告预定被告开发的位于西安市高新区丈八北路与科技一路交汇处西北角西熙国际购物广场一层1162号商铺，建筑面积为43.17平方米，单价为22585元每平方米，合同总金额为974995元，原告在签约当日支付房款首付494995元，其余480000元办理按揭贷款，合同有效期自2014年9月6日至2015年4月30日。合同另约定该商铺为独立产权商铺，被告新昆公司取得预售证后与原告签署正式的合同，若因被告新昆公司原因不能满足双方签约条件时，被告新昆公司须无条件退还原告所缴纳的全额款项并赔偿原告实交预付款10%的违约金且认购合同自动解除。据此，原告于2014年9月7日按照合同约定向被告支付首付款494995元。2015年6月29日，被告新昆公司与被告灿阳公司、案外人陕西秦风贸易有限公司签订《合同权利义务转让协议》，协议约定被告新昆公司将其与陕西秦风贸易有限公司签订的《合作协议》中其权利义务转让给被告灿阳公司，被告新昆公司在涉案项目中拖欠的前期工程款、清退房屋销售款等与工程有关的债权债务以双方移交的清单为准，由被告灿阳公司负责处理。
2015年11月28日，原告与被告灿阳公司签订《业主退款协议书》，协议约定因被告新昆公司将其开发的涉案项目转让给被告灿阳公司，由被告灿阳公司负责继续开发建设，原已认购的西熙国际项目的商铺、公寓、车位的业主由被告新昆公司移交给被告灿阳公司，其认购合同、已交款项、违约责任等相关债权债务由被告灿阳公司全权负责，依据上述约定，经被告灿阳公司与原告共同协商，达成以下协议，以兹共同遵守。协议第一条约定，针对退商铺的业主，被告灿阳公司同意给予已交款项10%的一年违约金，违约金于2016年1月31日之前支付原告，原告已交款项本金于2016年5月31日之前全部支付给原告。协议第二条关于款项支付细则及违约责任约定，被告灿阳公司须在2016年1月31日之前向原告支付10%已交款项的违约金，即49499.5元，被告灿阳公司须在2016年5月31日之前向原告支付已交全部款项。被告灿阳公司承诺保证按时足额支付给原告上述款项，如未按时支付，被告灿阳公司承担逾期每日万分之三的违约金，并承担其违约法律责任。上述协议另约定在签约时，原告持原认购合同、交款凭证、有效身份证件由被告灿阳公司进行登记核对，被告灿阳公司登记核对完毕后其原认购合同、收据继续由原告保存，被告灿阳公司付清退房主违约金和全部已交款项后，由甲方收回合同、凭证，双方协议解除。该协议签订后，被告灿阳公司向原告支付违约金19800元。
以上事实，有《商铺内部认购合同》、收款收据、《合同权利义务转让协议》、《业主退款协议书》、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。被告新昆公司与原告签订认购协议后，又与被告灿阳公司签订《合同权利义务转让协议》，将其开发的涉案项目转让给被告灿阳公司，由被告灿阳公司负责继续开发建设，其在涉案项目中拖欠的清退房屋销售款等均由被告灿阳公司负责处理。后原告同意上述转让，并与被告灿阳公司签订《业主退款协议书》，约定由被告灿阳公司于2016年1月31日之前向原告支付已交款项10%的违约金即49499.5元，并于2016年5月31日之前将其收取原告的购房款本金494995元退还原告，如被告灿阳公司未能按时支付则需要承担每日万分之三的违约金。被告灿阳公司应按照合同约定向原告退还购房款494995元，并以购房款本金494995元为基数按照日万分之三向原告支付自2016年6月1日起至清偿完毕之日止的违约金，原告主张暂计算至2016年11月30日为26730元，符合法律规定，本院依法予以支持。同时，被告灿阳公司也应向原告支付2016年1月31日之前的违约金49499.5元，由于被告灿阳公司已支付19800元，其应对剩余的29699.5元继续承担给付义务。至于原告要求被告新昆公司承担连带支付责任，其已同意被告新昆公司与被告灿阳公司之间关于涉案项目债权债务的转让，并已与被告灿阳公司签订退款协议，现退款主体应为被告灿阳公司，其要求被告新昆公司承担连带退款责任无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西安灿阳实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘宝安返还购房款494995元，并支付违约金29699.5元。
二、被告西安灿阳实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘宝安支付违约金（以494995元为基数，按照每日万分之三的标准自2016年6月1日起计算至清偿完毕之日），暂计算至2016年11月30日为26730元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告刘宝安其余诉讼请求。
本案案件受理费9876元，由被告灿阳公司承担。因原告已预交，被告灿阳公司应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张叡婕
人民陪审员 谭月华
人民陪审员 刘 燕
二〇一八年四月十八日
书 记 员 赵园园
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