湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2950号
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行。
负责人：吴小平，系该行行长。
委托诉讼代理人詹枝鹏（特别授权），男，苗族，1962年9月1日出生,系该行员工。
委托诉讼代理人曹立鹤，男，汉族，1973年6月3日出生,系该行员工。
被告李建文，男，汉族，1963年4月7日出生。
被告周子莉，女，侗族，1963年7月15日出生。
被告王妮，女，汉族，1979年9月12日出生。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行与被告李建文、周子莉、王妮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行委托诉讼代理人詹枝鹏、曹立鹤到庭参加诉讼，被告李建文、周子莉、王妮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行提出诉讼请求：1、提前收回向被告已发放的贷款本息共计90万元（截止至2017年8月25日），及还清本金之日止的应收利息、约定计收的罚息及复利（第10.4条的约定）；2、确认双方签订的《最高额担保个人借款合同》抵押合法有效，实现抵押权，并对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费。在诉讼过程中，将第1项诉讼请求变更为要求被告偿还截止至2017年8月25日所欠贷款本息共计90万元。事实与理由：2014年6月26日，三被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》(以下简称“《借款合同》”)，并在合同第十六条约定在2014年6月19日起至2017年6月18日止借款人可以在120万元的额度内向原告借款，但最后到期日最迟不得超过2017年6月18日。为保证合同的履行，三被告分别用自己所有的座落于湖南省怀化市鹤城区沿河路在水一方D栋204、D栋106、D栋107的门面、住房提供抵押担保，最高担保的债务余额为120万元。2016年8月30日、9月2日、9月6日被告向原告分三次借款90万元，用于资金周转，2017年6月18日到期。但借款到期后被告未能如约履行合同，偿还借款。经原告多次、多方式的催收无果。截止2017年8月25日，被告结欠原告借款90万元。
为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，判令被告偿还所欠借款本金90万元及还清本金之日止的应收利息、约定计收的罚息及复利；确认双方签订的《个人担保借款合同》抵押合法有效，实现抵押权，并对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。并判令被告承担本案的诉讼费。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行提供下列证据支持其主张：
证据1、个人信贷业务申请表，拟证明当事人确认的现住址及联系电话；
证据2、个人担保借款合同，拟证明原、被告的合同关系；
证据3、借款凭证，拟证明原告支付借款的情况；
证据4、他项权证，拟证明抵押情况；
证据5、C3系统截屏情况，拟证明原、被告之间的债权债务；
证据6、借款还款明细，拟证明被告履约的情况。
被告李建文、周子莉、王妮未予答辩。
经公开开庭审理，当事人当庭举证和辩论，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认。
经审理查明：2014年6月26日，三被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：2014年6月19日起至2017年6月18日止借款人李建文可以在120万元的额度内向原告借款，但最后到期日最迟不得超过2017年6月18日。实际放款日与到期日以借据为准，借据与合同具有同等法律效力。为保证合同的履行，被告李建文、周子莉、王妮分别用自己所有的座落于湖南省怀化市鹤城区沿河路在水一方D栋204住房（房产证号为000993**）、D栋106（房产证号为000993**）、D栋107（房产证号为000994**）的门面提供抵押担保，最高担保的债务余额为120万元。2016年8月30日、9月2日、9月6日被告向原告分三次借款90万元，用于资金周转，2017年6月18日到期。借款时约定年利率为9%，逾期年利率为13%。借款到期后，被告李建文未依约偿还贷款，截止2017年8月25日，被告结欠原告借款本金90万元。
本院认为：2014年6月26日，三被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》真实、合法、有效，原告分别于2016年8月30日、9月2日、9月6日向被告发放了30万元的贷款，共计90万元贷款，2017年6月18日借款均到期后，被告李建文未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告要求被告李建文偿还所欠借款本金90万元及利息、罚息，本院予以支持。被告李建文、周子莉、王妮分别用自己所有的座落于湖南省怀化市鹤城区沿河路在水一方D栋204号住房（房产证号为000993**）、D栋106号（房产证号为000993**）、D栋107号（房产证号为000994**）的门面为本案贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述房屋在本案债权范围内具有优先受偿权。被告周子莉、王妮分别以上述房屋承担责任后，均有权向被告李建文追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建文于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行截止2017年8月25日所欠借款本金90万元，并支付2017年8月25日起至还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按2014年6月26日，三被告与原告签订的《最高额担保个人借款合同》约定计收）；
二、原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行对座落于湖南省怀化市鹤城区沿河路在水一方被告李建文名下D栋204号住房（房产证号为000993**）、被告周子莉名下D栋106号门面（房产证号为000993**）、被告王妮名下D栋107号门面（房产证号为000994**），在上述第一项判决债权范围内具有优先受偿权。被告周子莉、王妮分别以上述房屋承担责任后，均有权向被告李建文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，由被告李建文、周子莉、王妮共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
审 判 员 吴家林
人民陪审员 向绪平
二〇一七年十二月二十六日
代理书记员 石修泽
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。