青海省西宁市城东区人民法院民 事 判 决 书（2016）青0102民初1648号原告（反诉被告）:姜瑞虎，男，汉族，1964年11月17日出生，住西宁市经济技术开发区下十里铺村。委托诉讼代理人：杨乔，青海延辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张万虹，青海延辉律师事务所律师。被告（反诉原告）：马木洒，男，回族，1982年1月16日出生，住西宁市城东区经济技术开发区开元路。原告（反诉被告）姜瑞虎与被告（反诉原告）马木洒租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姜瑞虎及其委托诉讼代理人杨乔、被告（反诉原告）马木洒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）姜瑞虎向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同,并限令被告（反诉原告）搬走其物品；2.依法判令被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）租金11250元；3.本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实和理由：双方当事人于2012年3月12日签订了《房屋租赁合同》，约定原告（反诉被告）将位于西宁市城东经济技术开发区下十里铺村的一部分房屋出租给被告（反诉原告）马木洒，约定第一年租金26000元，第二年增加房屋一间租金为28000元，第三年增加房屋一间租金为30000元，第四年租金为45000元。合同履行到第五年即2016年5月1日，应该缴纳房租时被告（反诉原告）马木洒以资金不足为由要求缓交，原告（反诉被告）表示同意，但是被告（反诉原告）马木洒于2016年8月5日，以短信的形式告知原告（反诉被告）无法交纳租金，也不继续履行合同，被告（反诉原告）马木洒的行为导致原告（反诉被告）无法收到应得的租金，致使原告（反诉被告）的合法权益受到损害，故依法提起诉讼。原告（反诉被告）姜瑞虎提交证据如下：1.《房屋租赁合同》，用于证明双方当事人之间签订房屋租赁合同，合同其为2012年5月1日至拆迁为止的事实。2.门牌证、户口本、集体土地证，用于证明原告（反诉被告）姜瑞虎对出租房屋有权处分的事实。3.短信记录，用于证明被告马木洒想原告姜瑞虎提出解除合同，至今未交付房屋的事实。被告（反诉原告）马木洒辩称，同意解除合同，但双方并未约定逐年递增租金，在被告（反诉原告）不同意的情况下原告（反诉被告）自行增加租金，租金已全部交清。被告（反诉原告）马木洒向本院提出反诉请求：1.请求反诉被告支付违约金20000元；2.判令反诉被告支付装修费89526.67元；3.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：双方当事人于2012年3月12日签订了《房屋租赁合同》，约定原告（反诉被告）姜瑞虎将位于西宁市城东经济技术开发区下十里铺村的一部分房屋出租给被告（反诉原告）马木洒，每年租金为26000元，每半年付一次，合同签订后，反诉被告姜瑞虎只将部分房屋交付给反诉原告，且房屋质量不符合合同约定。后反诉被告单方面增加房租，系合同的违约方，反诉被告还在合同未到期的情况下就要求解除合同，导致反诉原告装修的房屋无法继续使用，致使反诉原告的合法权益受到侵害。被告（反诉原告）马木洒提交证据如下：1.4张收据，用于证明已向反诉被告交纳了4年半房租计133000元，房租已全部交清的事实。2.《房屋租赁合同》，用于证明反诉被告私自增加房租，违约在先的事实。3.鉴定书及鉴定费发票，用于证明房屋的装修费为89526.67元、鉴定费为3000元的事实。原告（反诉被告）姜瑞虎对被告（反诉原告）马木洒的反诉辩称，被告（反诉原告）所述与事实不符，原告（反诉被告）根据双方合同履行了义务，将所有房屋交付被告（反诉原告）使用，且房屋无质量问题，被告（反诉原告）拖欠租金且先提出解除合同，是被告（反诉原告）违约在先，根据双方合同约定，被告（反诉原告）的反诉请求无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1.双方提交的《房屋租赁合同》，能够证明原告（反诉被告）姜瑞虎将位于西宁市城东经济技术开发区下十里铺村房屋出租给被告（反诉原告）马木洒、每年租金为26000元、每半年付一次、租期为2012年5月1日至政府拆迁止的事实，本院认定为有效证据；2.2014年4月10日、2014年9月12日的二张收据，能够证明2012年5月1日至2015年4月30日期间的租金已交清、并证明2014年5月1日至2015年5月1日期间的租金为30000元的事实，本院认定为有效证据；3.2015年8月11日、2016年5月10日的二张收据，能够证明2015年5月1日之后的房租已交纳45000元的事实，本院认定为有效证据；4.鉴定书及鉴定费发票，只是证明经鉴定被告（反诉原告）马木洒对租赁的房屋当初装修的费用为89526.67元的事实，但马木洒已经对装修的房屋使用长达4年多之久，且被告（反诉原告）马木洒提出解除合同并将租赁的房屋已退还原告（反诉被告）姜瑞虎，故本院不予采信。经庭审质证、认证，本院确认如下事实：原告（反诉被告）姜瑞虎与被告（反诉原告）马木洒于2012年3月12日签订了《房屋租赁合同》，约定原告（反诉被告）姜瑞虎将位于西宁市城东经济技术开发区下十里铺村房屋出租给被告（反诉原告）马木洒、每年租金为26000元、每半年付一次、租期为2012年5月1日至政府拆迁止；2014年4月10日，原告（反诉被告）姜瑞虎出具了一张收到2012年5月1日至2013年5月1日期间的租金28000元、2013年5月1日至2014年5月日期间的租金30000元的收条，2014年9月12日出具了一张收到2014年5月1日至2015年5月1日期间的租金30000元的收条，2015年8月11日出具了一张收到租金25000元的收条，2016年5月10日出具了一张收到租金20000元的收条；2016年8月5日，被告（反诉原告）马木洒以短信的形式通知原告（反诉被告）姜瑞虎解除租赁合同，并将租赁的房屋退给了原告（反诉被告）姜瑞虎。本院认为，原告（反诉被告）姜瑞虎提出解除房屋租赁合同并限令被告（反诉原告）搬走其物品的主张，因被告（反诉原告）马木洒同意解除合同，本院予以准许；关于限令被告（反诉原告）搬走其物品一节，因被告（反诉原告）马木洒表示早已将租赁房屋归还，对房中物品放弃收取，故无需判决；原告（反诉被告）姜瑞虎提出2015年5月1日至2016年5月1日期间的租金增加为45000元，但不能提交双方认可的相关证据，根据2014年9月12日原告（反诉被告）姜瑞虎出具的收条和2015年5月1日之后已交纳45000元的收条，能够证明被告（反诉原告）马木洒提出解除合同之前的租金已交清，故原告（反诉被告）姜瑞虎要求被告（反诉原告）马木洒支付租金11250元的主张，本院不予支持；被告（反诉原告）马木洒在履行过程中首先提出解除合同，虽然马木洒提出解除合同的原因是原告（反诉被告）姜瑞虎私自增加租金所致，但其提交的收据能够证明2015年5月1日之前的租金逐年在增加，被告（反诉原告）马木洒也已认可并已交纳履行，2015年5月1日之后的租金马木洒分别于2015年8月11日交纳了25000元、2016年5月10日交纳了20000元，二次共交纳的租金45000元，该笔租金是2015年5月1日之后多长期间的租金，不能确定，双方也无明确约定，原告（反诉被告）姜瑞虎也未提交双方认可增加租金的相关证据，为此，双方对2015年5月1日之后的租金增加事宜发生了争议，考虑到双方均同意解除租赁合同，根据公平原则，对于被告（反诉原告）马木洒反诉要求原告（反诉被告）姜瑞虎承担违约金20000元的主张，本院不予支持；对于被告（反诉原告）马木洒反诉要求原告（反诉被告）姜瑞虎支付装修费89526.67元的主张，因被告（反诉原告）马木洒首先提出解除租赁合同，且装修的房屋已使用4年多之久，且证据不足，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）姜瑞虎与被告（反诉原告）马木洒签订的《房屋租赁合同》；二、驳回原告（反诉被告）姜瑞虎的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）马木洒的反诉请求。案件受理费减半收取41元，由原告（反诉被告）姜瑞虎负担，反诉费1400元，由被告（反诉原告）马木洒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 马明军二〇一七年三月二十二日法官助理 刘 芳书 记 员 马 静附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。