福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终4119号
上诉人（原审被告）：丰泽区兰亭苑花茶商行，住所地福建省泉州市丰泽区东湖公园北大门东侧店面。
经营者：叶鸿源，男，1964年11月1日出生，汉族，住福建省丰泽区。
委托诉讼代理人：张世清，男，该商行办公室主任。
被上诉人（原审原告）：泉州市公园管理中心，住所地福建省泉州市温陵北路***号。
法定代表人：汤发星，该中心书记。
委托诉讼代理人：李皇城，福建泓源律师事务所律师。
上诉人丰泽区兰亭苑花茶商行因与被上诉人泉州市公园管理中心土地租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初4505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的诉讼代理人张世清，被上诉人的诉讼代理人李皇城、蔡谦松到庭参加诉讼，现已审理终结。
丰泽区兰亭苑花茶商行上诉请求：依法改判或者将本案发回重审。事实和理由：合同虽已到期，但双方口头协商，房屋拆除一半保留一半，剩余未拆除的房屋继续承包经营；另外，2015年6月30日至10月30日为过渡期，该过渡期不应收取管理费，且在2015年10月30日之后，对方采取对场地进行了停水停电，一审判决继续支付土地用占费用有误。
泉州市公园管理中心答辩称，双方不存在口头协商变更承包期的问题，也不存在过渡期及不应收取管理费的事实。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
泉州市公园管理中心向一审法院起诉请求：1.丰泽区兰亭苑花茶商行立即搬出向泉州市公园管理中心所承包的位于泉州市东湖公园北大门东侧的场地，并将该场地清空移交；2.丰泽区兰亭苑花茶商行按每月2250元的标准向泉州市公园管理中心支付自2015年6月30日起至该场地实际移交之日止占用场地的使用费。
一审法院认定事实：泉州市东湖公园管理处于2013年7月13日更名为泉州市公园管理中心。2009年12月31日，泉州市东湖公园管理处与丰泽区兰亭苑花茶商行签订合同书一份，约定丰泽区兰亭苑花茶商行向泉州市东湖公园管理处承包东湖公园北大门东侧的空杂地282㎡，用于展示、经营花卉苗木，承包期限自2010年1月1日起至2014年12月31日止，丰泽区兰亭苑花茶商行每月应交给泉州市公园管理中心管理费2250元；合同还约定承包期满，丰泽区兰亭苑花茶商行应在十五日内无条件撤出所有设施及所有物品，并将场地清理整洁交还泉州市公园管理中心，如有留放物品，在超十五日后，丰泽区兰亭苑花茶商行仍不前来处理的，泉州市公园管理中心有权做出随意处理，在处理中所需费用由丰泽区兰亭苑花茶商行承担。2014年10月20日，泉州市公园管理中心向丰泽区兰亭苑花茶商行发出通知，通知称双方合同将于2014年12月31日到期，因公园景观改造需要，现决定不再续约，通知并要求丰泽区兰亭苑花茶商行到期后10日内搬出，并办理交接手续。2015年7月3日，泉州市公园管理中心再次向丰泽区兰亭苑花茶商行发出通知，通知再次要求丰泽区兰亭苑花茶商行应于2015年8月30日前将所租店面清空搬出，并办理交接手续。丰泽区兰亭苑花茶商行分别于2014年10月21日、2015年7月6日签收了上述两份通知。2015年9月7日，丰泽区兰亭苑花茶商行作出承诺书一份，承诺其将于2015年10月30日前清空所有产品，并将店铺移交至东湖公园管理中心。丰泽区兰亭苑花茶商行缴纳承包金至2015年6月30日。一审法院认为，案涉合同书系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于泉州市公园管理中心提出的请求判令丰泽区兰亭苑花茶商行搬出清空并移交案涉场地的诉讼请求，因承包期限已经届满，且丰泽区兰亭苑花茶商行也自行承诺在2015年10月30日前会场地清空移交，现丰泽区兰亭苑花茶商行仍在该场地留有物品及可拆卸房屋且不同意由泉州市公园管理中心自行处理上述物品及可拆卸房屋，泉州市公园管理中心的该项诉讼请求于法有据，予以支持。丰泽区兰亭苑花茶商行在承包期限届满后仍在该场地留有物品，未及时将场地清空交还给泉州市公园管理中心，造成泉州市公园管理中心损失。泉州市公园管理中心请求丰泽区兰亭苑花茶商行按照双方约定的承包费标准支付在丰泽区兰亭苑花茶商行占用场地期间的占有场地使用费，合法合理，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第十条、第一百零七条规定，判决：一、丰泽区兰亭苑花茶商行应于本判决生效之日起十日内将其向泉州市公园管理中心承包的位于泉州市东湖公园北大门东侧282㎡的场地清空并移交给泉州市公园管理中心；二、丰泽区兰亭苑花茶商行应于本判决生效之日起十日内按每月2250元的标准向泉州市公园管理中心支付自2015年7月1日起至实际清空并移交上述场地之日止的占用场地使用费。三、驳回丰泽区兰亭苑花茶商行的其他诉讼请求。案件受理费575元，减半收取287.5元，由丰泽区兰亭苑花茶商行负担。
二审审理中，双方当事人均未提供新的证据。双方当事人共同确认，2015年10月30日，泉州市公园管理中心已收回诉争土地100平方米，其余182平方米土地因丰泽区兰亭苑花茶商行不同意由泉州市公园管理中心拆除建筑物，至今仍被丰泽区兰亭苑花茶商行占用。丰泽区兰亭苑花茶商行主张双方口头协商变更租赁期限，未能提供相应的证据予以证实，不予支持。除上述事实外，一审查明事实双方均无争议，本院予以确认。
本院认为，诉争合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方合同约定租赁期至2014年12月31日止，合同到期后，丰泽区兰亭苑花茶商行继续使用土地并缴纳租赁费用至2015年6月30日，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，应视为原合同继续有效，租赁期限为不定期。泉州市公园管理中心可随时要求丰泽区兰亭苑花茶商行搬出场地并清空移交,丰泽区兰亭苑花茶商行于2015年10月30日清空100平方米土地返还给泉州市公园管理中心，故2015年10月30日之前，丰泽区兰亭苑花茶商行仍然应按每月2250元的租金标准支付土地占用费；2015年10月31日起，丰泽区兰亭苑花茶商行继续占用其余182平方米土地且不同意由泉州市公园管理中心清空，其应按每月1452元的标准〔2250元/月×(182平方米÷282平方米)〕支付该182平方米土地从2015年10月31日起至实际清空并移交场地之日止的场地占用费用。丰泽区兰亭苑花茶商行主张2015年6月30日至2015年10月30日为免除支付租金的过渡期没有合同依据，不予采纳。
综上，丰泽区兰亭苑花茶商行的上诉请求部分成立，予以支持。原审判决有误，相应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初4505号民事判决；
二、丰泽区兰亭苑花茶商行应于本判决生效之日起十日内将其向泉州市公园管理中心承包的位于泉州市东湖公园北大门东侧182㎡的场地清空并移交给泉州市公园管理中心；
三、丰泽区兰亭苑花茶商行应于本判决生效之日起十日向泉州市公园管理中心支付土地占用费（其中自2015年7月1日起至2015年10月30日止按每月2250元的标准支付；自2015年10月31日起至实际清空并移交上述场地之日止按每月1452元的标准支付）；
四、驳回泉州市公园管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费575元，减半收取287.5元，由泉州市公园管理中心负担68元，由丰泽区兰亭苑花茶商行负担219.5元；二审案件受理费人民币575元，由泉州市公园管理中心负担136元，由丰泽区兰亭苑花茶商行负担439元。
本判决为终审判决。
审判长 李翔峥
审判员 陈志杰
审判员 郑玉蒜
二〇一六年十二月十二日
书记员 薛 波
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。