江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初7940号
原告：中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地徐州市建国西路71号。
负责人：安保锋，该银行行长。
委托诉讼代理人：陈强，男，1973年5月13日生，汉族，该行职工，住徐州市云龙区。
被告：刘佰冲，男，1990年1月8日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行（以下简称农行徐州泉山支行）与被告刘佰冲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告农行徐州泉山支行的委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼，被告刘佰冲经本院合法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行徐州泉山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘佰冲立即偿还借款本金555461.07元及至清偿之日的利息；3、确认、行使抵押权，确认对被告刘佰冲所购位于徐州市泉山区崔庄小区1-1-401室房产的优先受偿权；4、本案诉讼费用以及实现债权的其他费用全部由被告承担。事实与理由：2016年10月24日,原告与被告借款人刘佰冲签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额560000元，期限自2016年10月25日至2046年10月24日，还款方式为分期还款。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，双方签订《徐州市房地产抵押合同》，被告将其所购位于本市泉山区崔庄小区1-1-401室房产抵押给原告，并办理了不动产抵押权登记证明。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告在取得贷款后未按合同约定按期足额偿还贷款本息，构成违约，遂诉至法院。
被告刘佰冲未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求，依法提供了被告身份证复印件、借款凭证、《个人购房担保合同》、《徐州市不动产抵押合同》、不动产登记证明、本息明细等证据。因被告未到庭，无法发表质证意见。本院依法审查认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，故本院确认上述证据可以作为本案的定案依据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：
2016年10月24日，原告农行徐州泉山支行（贷款人）与被告刘佰冲（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：32020120160220182），约定：借款人为购买位于徐州市泉山区××小区××＃××室的房产向贷款人借款560000元，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为徐州市房屋置换中心客户交易结算资金；开户行为农行；账号为10×××98；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，借款人的还款账户账号为62×××70；抵押人刘佰冲同意以合同编号为201610110033的购房合同所载的徐州市泉山区××小区××＃××室（建筑面积109平方米，购房总价700000元）财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于法律法规规定范围内抵押物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息等财产或权利；抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人、担保人违反本合同其他约定；法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。被告在个人信贷业务申请表中填写的通讯地址为：沛县魏庙镇后洼178号。
同日，原告农行徐州泉山支行（抵押权人）与被告刘佰冲（抵押人）签订《徐州市不动产抵押合同》，约定：为确保32020120160220182个人购房担保借款合同的履行，抵押人愿意以其位于徐州市泉山区××小区××＃-1-401的合法房地产抵押给抵押权人，双方约定该房地产价值700000元，本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额为560000元，期限2016年10月24日起至2046年10月23日止。
2016年10月25日，原告将上述合同约定的借款650000元汇入合同指定账户中，并打印出借款凭证，记载：借款人刘佰冲，借款日期自2016年10月25日至2046年10月24日，借款金额为560000元，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为25，执行利率4.41000%，借款合同编号为32020120160220182。
其后，原、被告双方于2016年10月31日对用于抵押的徐州市泉山区××小区××＃××室不动产办理了抵押登记手续，徐州市不动产登记局据此出具的证号为苏（2016）徐州市不动产证明第0029458号不动产登记证明载明：抵押权利人为中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，义务人为刘佰冲，坐落于泉山区××小区××＃××室，不动产权证号为（2016）徐州市不动产权第0059242号，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额560000元、债务履行期限2016年10月24日至2046年10月23日。
原告提供的还款明细显示，截至开庭之日，被告尚欠借款本金555461.07元，利息19335.84元。
本院认为，最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》规定，当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。被告刘佰冲在贷款申请表中填写的住址为徐州市××魏庙镇后洼178号，本院依法以该址向被告邮寄送达开庭传票等法律文书，被告拒收，根据上述规定，视为已向被告送达了开庭传票，可依法缺席审判。
被告刘佰冲与原告农行徐州泉山支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，其相关内容不违反法律法规的禁止性规定，故该借款合同对原、被告均具有法律拘束力。
根据双方签订的借款合同及借款借据的约定，如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权以及宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。本案中，原告按约发放贷款后，被告未依约按时归还贷款本息，现原告请求判令解除与被告签订的借款合同、要求被告提前偿还贷款本息及提前行使抵押权的诉讼主张具有合同依据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行与被告刘佰冲于2016年10月24日的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘佰冲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行贷款本金555461.07元；
三、被告刘佰冲于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行支付自其欠付利息起至债务清偿之日止按照上述《个人购房担保借款合同》约定的贷款利息；
四、原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行对被告刘佰冲名下用于抵押担保的不动产权证号为0043409号的徐州市泉山区崔庄小区1#-1-401室的房产享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9440元，减半收取4720元，保全费4020元，合计8740元，由被告刘佰冲负担（原告已预缴，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。
审判员 王强
二〇一八年二月二日
书记员 张瑜