安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0225民初3508号
原告：无为县陡沟镇人民政府，住所地安徽省无为县。
法定代表人：伍勇兵，镇长。
委托诉讼代理人：鲁拥军，安徽鲁拥军律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏秀珍，安徽鲁拥军律师事务所律师。
被告：安徽省无为县春韵实业有限责任公司，住所地安徽省无为县。
法定代表人：刘明秀，总经理。
委托诉讼代理人：王维鹏（系被告法定代表人的女婿），男，住安徽省无为县无城镇北圃山庄***幢***室。
委托诉讼代理人：李福林，安徽伟明律师事务所律师。
原告无为县陡沟镇人民政府(以下简称陡沟镇政府)与被告安徽省无为县春韵实业有限责任公司(以下简称春韵实业公司)土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陡沟镇政府向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将赵坝农场内土地恢复原状并返还原告；2.判令被告支付逾期付款利息；3.判令被告支付逾期占用期间实际使用费（自2016年11月14日计算至实际交还之日）；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2001年11月13日，原、被告之间签订一份土地租赁协议，约定由原告将原赵坝农场内170亩土地租赁给被告经营，租期为15年；租金为前三年30元/亩，后十二年70元/亩，前三年的租金至租期第四年一次性交清，后十二年租金在每年的11月底支付当年租金。现该协议已到期，而被告拒不返还土地，且至今也不支付租金。
被告春韵实业公司辩称，签订土地租赁协议是实，但协议原约定租赁土地200亩，实际交付只有170亩，且原告未经被告许可建设赵坝初级中学占用15亩，被告实际使用只有155亩。另原告在租赁期间占用租赁的土地建校给被告带来较大损失，应核减抵偿租金。合同未约定租金逾期给付的利息，原告该项请求无事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对双方当事人没有争议的下列证据和事实，本院予以确认：赵坝农场为集体农业用地，2005年撤并乡之前一直由无为县凤凰桥乡人民政府经营管理，撤区并乡后由无为县陡沟镇人民政府经营管理。2001年11月13日，无为县春韵桑苗培育有限责任公司（甲方）与无为县凤凰桥乡人民政府（乙方）签订一份土地租赁协议。协议约定：乙方将赵坝农场内全部土地出租给甲方使用；租期为15年，出租时间以实际交付为准；租金按前三年为30元/亩、后十二年70元/亩计算，前三年租金于第四年的11月份一次性交清，后十二年的租金于每年的11月底交清。2004年，无为县春韵桑苗培育有限责任公司在工商行政管理机关办理变更登记，将名称变更为安徽省无为县春韵实业有限责任公司。2005年，根据上级人民政府关于区划调整的批准决定，原凤凰桥乡整建制并入陡沟镇。2016年11月17日和2017年5月2日，原告先后两次向被告发出告知书，告知被告合同约定的租赁期已满，合同终止，要求被告交付租金并将土地恢复原状后返还原告。但被告以原告按约应补偿被告数百万元为由未交租金，也未返还土地。
双方争议的事实与证据为被告实际租赁土地的数量及土地实际交付使用的时间。本院经审理认定如下：原告主张实际租赁给被告170亩土地，不包括建设赵坝初中占用的15亩，并于合同签订后即全部交付使用。原告提供被告于2016年11月4日提交给原告的一份补偿清单来证实该主张。被告质证对该份补偿清单未提异议。本院对该份补偿清单予以认定。该补偿清单为被告要求原告补偿其损失时，认可应付原告的租金事实，该认可的租金为158000元，即按170亩土地、租赁15年计算，也即被告自认实际租赁土地170亩，并至2016年11月已满15年，并欠付租金158000元。此外，春韵实业公司就涉案标的曾于2004年诉至本院[（2004）无民初字第155号]，要求该案被告无为县凤凰桥乡人民政府赔偿因建立赵坝初中给其造成的损失。本院根据当事人申请依法调取了该案的开庭庭审笔录及相关证据材料，经质证，原、被告对上述证据均予确认。根据该组证据，双方都认可赵坝农场面积为233.1亩，凤凰桥乡政府实际已交付200亩的事实。鉴于后续建校占用若干土地，现实际租赁170亩土地，合同签订后即已交付约200亩土地应为事实，本院予以认定。
本院认为，无为县凤凰桥乡人民政府与无为县春韵桑苗培育有限责任公司之间签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属有效合同，合同双方均应依约诚信履行义务。根据法律规定，法人发生分立、合并或其他重要事项变更，其权利义务由变更后的法人享有和承担，故原无为县凤凰桥乡人民政府与无为县春韵桑苗培育有限责任公司之间签订的土地租赁合同，现权利义务主体为原告陡沟镇政府和被告春韵实业公司。根据本院查明的事实，双方的租赁期限至2016年11月13日已经届满，依照法律规定，承租方应返还租赁物；现原告诉请返还，本院理应支持。原告诉请被告恢复原状，因双方在合同中并未约定合同终止后被告有恢复原状的义务，相反约定了将租赁期间建设的有关设施有偿转让原告，即对改造后土地及地上附着物要有所保留，故原告该项请求无事实依据，本院不予支持。原告请求被告支付拖欠的租金及逾期占用期间使用费，于法有据，被告理应支付租期内租金158000元，逾期使用费应按170亩、每亩每年70元（即11900元/年）标准自2016年11月14日计至实际返还租赁的土地之日止。至于原告请求的租金逾期利息，双方未约定，且原告该项诉请不明确不具体，本院不予支持。被告辩解因原告建校给其造成的损失应抵扣租金，不属于本案审理范围，其应通过合法途径确定损失赔偿额后抵偿本判决所确定的应给付债务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、安徽省无为县春韵实业有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告无为县陡沟镇人民政府赵坝农场内土地；
二、安徽省无为县春韵实业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告无为县陡沟镇人民政府租金158000元及逾期占用期间使用费（按11900元/年的标准自2016年11月14日起计算至土地返还之日止）；
三、驳回原告无为县陡沟镇人民政府其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3460元，减半收取计1730元，由被告安徽省无为县春韵实业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 霍俊利
二〇一七年十一月二十二日
书记员 赵园园
附件：本判决引用的法律原文及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。 企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。