山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第781号
原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行。
代表人毛红卫，行长。
委托代理人丁婕，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告青岛恒隆基业投资有限公司。
法定代表人杨永清，总经理。
被告青岛文华房地产开发有限公司。
法定代表人曲秀芳，总经理。
被告青岛胶州湾海洋生态科技有限公司。
法定代表人杨永清，总经理。
被告杨永清。
被告曲秀芳。
五被告共同的委托代理人曹荣君，山东亚和太律师事务所律师。
五被告共同的委托代理人徐菁，山东亚和太律师事务所律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行（以下简称农商行市南支行）与被告青岛恒隆基业投资有限公司（以下简称恒隆基业投资公司）、青岛文华房地产开发有限公司（以下简称文华房地产公司）、青岛胶州湾海洋生态科技有限公司（以下简称海洋生态科技公司）、被告杨永清、曲秀芳金融借款合同纠纷一案，原告于2014年11月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员王立杰担任审判长，审判员冷杰担任本案主审、与代理审判员刘昭阳共同组成合议庭。于2014年12月25日公开开庭对本案进行了审理。原告农商行市南支行的委托代理人丁婕，被告恒隆基业投资公司、文华房地产公司、海洋生态科技公司、被告杨永清、曲秀芳共同的委托代理人曹荣君、徐菁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行市南支行诉称：2014年3月12日，原告与被告恒隆基业投资公司签订（青农商市南支行）流借字（2014）年第022号《流动资金借款合同》。2014年3月28日，原告向被告恒隆基业投资公司贷款人民币1750万元，借款期限自2014年3月28日至2017年3月15日，利率按照合同约定。同日，原告与被告文华房地产公司签订（青农商市南支行）抵字（2014）年第022号《抵押合同》，由被告文华房地产公司以其所有的青房地权市字第201058003号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现本案债权所发生的一切费用。原告与被告海洋生态科技公司、被告杨永清签订（青农商市南支行）保字（2014）年第022号《保证合同》，由被告海洋生态科技公司、被告杨永清为上述借款提供连带责任保证，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现本案债权所发生的一切费用。2014年3月13日，被告曲秀芳出具书面《法定代表人（股东）同意担保承诺书》，承诺对为上述借款承担连带责任保证，认可《保证合同》中的保证范围。现被告违反合同约定及法律规定，构成严重违约，原告有权宣布借款提前到期并要求被告承担相应责任。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告恒隆基业投资公司偿还原告借款本金1750万元及利息、罚息、复利等244417.81元（暂计至2014年11月3日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至实际给付之日止）；2、原告对被告文华房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告海洋生态科技公司、被告杨永清对上述借款承担连带清偿责任；4、被告承担原告为实现本案债权支付的律师代理费517288元；5、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼相关费用。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：
证据一、借款合同一份。证明：2014年3月12日原告与被告恒隆基业投资公司签订编号为青农商市南支行流借字2014第022号流动资金借款合同，约定原告向被告恒隆基业投资公司出借款项1750万元，借款期限为2014年3月19日至2017年3月18日，借款利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与条款约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期内浮动幅度保持不变，按月结息，结息日为每月20日，由被告提供抵押担保。借款资金支付过程中借款人信用状况下降，主营业务能力不强，未按照约定用途使用借款资金或未按照约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权变更借款支付条件和支付方式或采取停止借款资金的发放和支付，宣布已发放的全部贷款利率到期，并提前收回已发放的借款本息，贷款人按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用。借款人未取得贷款人书面同意并落实本合同项下债务的清偿责任或未提供贷款人认可的新的担保或未提前清偿债务的等违约情形，贷款人有权停止向借款人发放借款或其他融资款项部分或全部取消借款人未提取的款项或其他融资款项，宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他款项融资款项到期，立即收回未偿还款项要求借款人除承担违约外并赔偿因其违约为贷款人造成的损失。借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。借款人在借款期间内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、差旅费、律师费等实现债权的费用。
证据二、编号为000287346贷转存凭证一份。证明：2014年3月28日原告向被告恒隆基业投资公司在原告处开立的帐号为9020××259的帐户发放贷款1750万元。
证据三、编号为青农商市南支行抵字（2014）第022号抵押合同一份。证明：2014年3月12日原告与被告文华房地产公司签订抵押合同，约定被告文华房地产公司为上述借款合同项下的借款以其名下位于崂山区崂山路419号（权证号为青房地权市字第201058003号）的土地使用权并办理了抵押登记（登记权证号为青房地权市他字第201437157号）.并约定担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
证据四、抵押清单、土地使用权证、他项权证各一份。证明：抵押物权属合法有效，且已办理了抵押登记。
证据五、保证合同一份。证明：2014年3月12日原告与被告海洋生态科技公司、被告杨永清签订了青农商市南支行保字2014第022号保证合同，为本案债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
证据六、法定代表人（股东）同意担保承诺书一份。证明：被告曲秀芳同意为本案债权提供连带保证担保，并声明其对借款人使用贷款的金额、期限、用途知悉，并对借款合同保证合同中各印就条款作了全面准确的理解，对合同含义与债权人、其他债务人的认识一致，若借款人不能按期偿还借款本息、自愿承担还款责任。
证据七、本息结算表一份。证明：截止到2014年11月3日，被告欠原告借款本金1750万元、利息244417.81元。
证据八、委托代理合同、律师费发票、转款凭证以及山东省律师收费管理办法各一份。证明：原告为本案支付律师费517288元。
五被告共同答辩称：本案欠款并非答辩人主观原因造成，本年度因市场大环境导致房地产行业不景气，被答辩人从事房地产行业，是答辩人的主要经济来源。本案涉房地产项目因胶北区办事处拆迁不力导致项目无法进展，从而导致答辩人亏损，应追加胶北区办事处为第三人。案涉房地产项目的总经理及会计因假发票原因被刑事立案侦查，本案应中止审理。
本院经审理查明，2014年3月12日，原告与被告恒隆基业投资公司签订编号为青农商市南支行流借字2014第022号流动资金借款合同，约定原告向被告恒隆基业投资公司出借款项1750万元，借款期限为2014年3月19日至2017年3月18日，借款利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与条款约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期内浮动幅度保持不变，按月结息，结息日为每月20日，由被告提供抵押担保。借款资金支付过程中借款人信用状况下降，主营业务能力不强，未按照约定用途使用借款资金或未按照约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权变更借款支付条件和支付方式或采取停止借款资金的发放和支付，宣布已发放的全部贷款利率到期，并提前收回已发放的借款本息，贷款人按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用。借款人未取得贷款人书面同意并落实本合同项下债务的清偿责任或未提供贷款人认可的新的担保或未提前清偿债务的等违约情形，贷款人有权停止向借款人发放借款或其他融资款项部分或全部取消借款人未提取的款项或其他融资款项，宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他款项融资款项到期，立即收回未偿还款项要求借款人除承担违约责任外并赔偿因其违约行为给贷款人造成的损失。借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。借款人在借款期间内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、差旅费、律师费等实现债权的费用。
同日，原告与被告文华房地产公司签订抵押合同，约定被告文华房地产公司为上述借款合同项下的借款以其名下位于崂山区崂山路419号（权证号为青房地权市字第201058003号）的土地使用权并办理了抵押登记（登记权证号为青房地权市他字第201437157号）.并约定担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告与被告海洋生态科技公司、被告杨永清签订了青农商市南支行保字2014第022号保证合同，约定被告与被告海洋生态科技公司、被告杨永清为本案债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告曲秀芳向原告出具同意担保承诺书，同意为本案债权提供连带保证担保，并声明其对借款人使用贷款的金额、期限、用途知悉，并对借款合同保证合同中各印就条款作了全面准确的理解，对合同含义与债权人、其他债务人的认识一致，若借款人不能按期偿还借款本息、自愿承担还款责任。上述合同签订后，原告于2014年3月28日向被告恒隆基业投资公司在原告处开立的帐号为9020××259的帐户发放贷款1750万元。
另查明，截止到2014年11月3日，被告欠原告借款本金1750万元、利息244417.81元。原告为本案诉讼实际支付律师费517288元。
本院认定的上述事实，有原告提交的以下证据、被告的质证意见及庭审笔录等在案佐证：1、编号为青农商市南支行流借字2014第022号流动资金借款合同一份；2、编号为000287346贷转存凭证一份；3、编号为青农商市南支行抵字（2014）第022号抵押合同一份；4、抵押清单、土地使用权证、他项权证各一份；5、保证合同一份；6、法定代表人（股东）同意担保承诺书一份；7、本息结算表一份；8、委托代理合同、律师费发票、转款凭证各一份。对于以上证据，经当庭核对、质证，对其真实性本院予以采信。
本院认为，原告农商行市南支行与被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等及《法定代表人（股东）同意担保承诺书》均为当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告恒隆基业投资公司发放了贷款，被告未按照合同约定偿还借款利息，构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，被告恒隆基业投资公司有义务按照合同约定履行偿还本息。被告文华房地产公司以其名下的财产为本案贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，因此原告对被告文华房地产公司提供的抵押担保财产享有优先受偿权。被告文华房地产公司承担抵押担保责任后，有权向被告恒隆基业投资公司追偿。被告海洋生态科技公司、被告杨永清应当按照保证合同的约定对本案债务承担连带清偿责任。被告曲秀芳应当按其向原告出具同意担保承诺书的承诺，对本案债务承担连带担保责任。被告海洋生态科技公司、被告杨永清、曲秀芳承担保证担保责任后，有权向被告恒隆基业投资公司追偿。原告对律师费的主张，符合合同约定和相关规定，本院予以支持。五被告以被告文华房地产公司法定代表人及会计因假发票原因被刑事立案侦查为由主张本案中止审理，本院认为，被告的法定代表人及会计因假发票原因被刑事立案侦查，与本案非基于同一法律事实，不符合法律规定的中止条件，因此，其抗辩主张缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛恒隆基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行借款本金1750万元、利息244417.81元（暂计算至2014年11月3日，其后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告青岛恒隆基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行律师费517288元；
三、原告对被告青岛文华房地产开发有限公司名下位于崂山区崂山路419号的土地使用权（权证号码：青房地权市他字第201437157号）经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告青岛文华房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告青岛恒隆基业投资有限公司追偿；
四、被告青岛胶州湾海洋生态科技有限公司、被告杨永清、曲秀芳对上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告青岛胶州湾海洋生态科技有限公司、被告杨永清、曲秀芳承担保证担保责任后，有权向被告青岛恒隆基业投资有限公司追偿。
若被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费131370元，保全费5000元，由被告青岛恒隆基业投资有限公司、青岛文华房地产开发有限公司、青岛胶州湾海洋生态科技有限公司、被告杨永清、曲秀芳负担。上述款项原告已预交，被告于本判决生效后十日内将上述款项支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王立杰
审 判 员 冷 杰
代理审判员 刘昭阳
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 何宜曈