福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初3280号
原告：中国建设银行股份有限公司石狮分行,住所地石狮市。
负责人：许文足,该分行行长。
委托诉讼代理人：潘思达,男,该分行员工。
委托诉讼代理人：侯诗瑩,女,该分行员工。
被告：石狮市华丰商标辅料织造有限公司，住所地石狮市。
法定代表人：陈华伟，该公司负责人。
被告：陈华伟，男，1976年12月26日出生，汉族，住安溪县。
被告：陈美满，女，1978年3月4日出生，汉族，住安溪县。
原告中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建行石狮分行）与被告石狮市华丰商标辅料织造有限公司（以下简称华丰公司）、陈华伟、陈美满金融借款合同纠纷一案,本院于2017年6月21日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告建行石狮分行的委托诉讼代理人潘思达、侯诗瑩到庭参加诉讼,被告华丰公司、陈华伟、陈美满经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行石狮分行向本院提出诉讼请求：1.判令华丰公司立即偿还建行石狮分行贷款本金2,499,000元及按合同约定的利率标准自2017年4月21日起至实际还清借款本息之日止的利息、罚息、复利；2.陈华伟以个人所有的位于石狮市××路东侧××花园××地××楼XX的房地产[权属证书编号为:狮地灵国用（X）第XXX，狮建房权证灵秀字第××号]、位于石狮市××路东侧××花园××地××楼X的房地产[权属证书编号为:狮地灵国用（X）第XXX，狮建房权证灵秀字第××号]、位于丰泽××××街XXX的房地产[权属证书编号为:泉房权证丰泽区（丰）字第XXX号]对上项全部债务承担抵押担保责任；建行石狮分行有权就前述房产及相应的土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在华丰公司的全部债务范围内优先受偿；3.陈华伟、陈美满对上述全部债务承担连带清偿责任；4.案件诉讼费用由华丰公司、陈华伟、陈美满共同承担。
事实和理由：2015年12月16日，陈华伟作为抵押人与建行石狮分行作为抵押权人签订了编号为X年建闽狮高抵字XXX号的《最高额抵押合同》，约定陈华伟以其位于石狮市××路东侧××花园××地××楼××的房地产[土地使用权证及房屋所有权证分别为:狮地灵国用（X）第XXX、XXX号、狮建房权证灵秀字第××、01××36号]为华丰公司与建行石狮分行在2015年12月16日至2020年12月16日期间签订各类信贷业务合同/协议（在债权确定期间签订的前述合同/协议下称“主合同”）所产生债务提供最高限额为人民币1,187,000元的抵押担保;担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产；等等。并于2015年12月22日办理了抵押登记手续，抵押登记号为XXX。2015年12月31日，陈华伟作为抵押人又与建行石狮分行作为抵押权人签订了编号为X年建闽狮高抵字XXX号的《最高额抵押合同》，约定陈华伟以其位于丰泽××××街XXX的房地产[房屋所有权证:泉房权证丰泽区（丰）字第XXX号]为华丰公司与建行石狮分行在2015年12月31日至2018年11月3日期间签订各类信贷业务合同/协议（在债权确定期间签订的前述合同/协议下称“主合同”）所产生债务提供最高限额为人民币1,196,100元的抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产；等等。并于2016年1月8日办理了抵押登记手续，房屋他项权证为泉房他证丰泽区（丰）字第XXX号。2016年7月29日，华丰公司作为借款人与建行石狮分行作为贷款人签订了编号为X年建闽狮流贷字XXX号的《人民币流动资金贷款合同》，约定建行石狮分行为华丰公司提供贷款人民币250万元；借款期限自2016年7月29日起至2017年7月29日止；贷款利率为固定利息即年LPR利率加113.75基点；利息按月结算，结息日为每月的第20天；于贷款到期日一次性还清本金，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，或明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，或存在可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期或未到期债务的本金、利息和费用；有权要求借款人对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违反本合同任一约定导致的贷款人实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等费用，由借款人承担；等等。同日，陈华伟、陈美满作为保证人与建行石狮分行作为债权人签订了编号为X年建闽狮流贷自保字XXX号的《自然人保证合同》，约定陈华伟、陈美满为编号为X年建闽狮流贷字XXX号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及建行石狮分行实现债权与担保权利而产生的全部费用等，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；等等。建行石狮分行于2016年7月29日向华丰公司发放了贷款250万元。借款后，华丰公司未能按照合同约定归还贷款利息，截止2017年5月21日，尚欠借款本金2,499,000元，利息28,793.35元。
华丰公司、陈华伟、陈美满均未作答辩。
建行石狮分行围绕诉讼请求提交了证据,华丰公司、陈华伟未到庭参加诉讼,又未书面提出异议并提供反驳证据,应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对建行石狮分行提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与建行石狮分行诉称的事实一致。
本院认为，当事人各方签订的《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》，当事人主体适格、意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，合法有效，且抵押办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立。建行石狮分行已依约履行发放贷款的义务,华丰公司在借款后却未能依约履行付息义务,且现今借款期限亦已届满，建行石狮分行请求华丰公司立即归还借款本金,及支付相应利息、罚息、复利，合法合理。在华丰公司未能履行还本付息（包括罚息、复利），建行石狮分行有权对讼争的抵押房产行使抵押权利，就抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款在最高额抵押范围内优先受偿。陈华伟、陈美满作为讼争借款的连带保证人,依法在保证范围、保证期限内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
综上所述,对建行石狮分行的诉讼请求,本院依法予以部分支持。华丰公司、陈华伟、陈美满经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定,判决如下：
一、石狮市华丰商标辅料织造有限公司应在本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司石狮分行借款本金2,499,000元，及按编号为X年建闽狮流贷字XXX号的《人民币流动资金贷款合同》约定的利息、罚息、复利的计算标准计付自2017年4月21日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利；
二、若石狮市华丰商标辅料织造有限公司未能履行上项还款义务,中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以登记在陈华伟名下的抵押在中国建设银行股份有限公司石狮分行处的址于XXX[土地使用权证分别为:狮地灵国用（X）第XXX、XXX号，房屋所有权证分别为：狮建房权证灵秀字第××、01××36号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在1,187,000元限额内优先受偿；有权以登记在陈华伟名下的抵押在中国建设银行股份有限公司石狮分行处的址于丰泽区津淮街国际华城3#楼2203室[房屋所有权证:泉房权证丰泽区（丰）字第XXX号]的房地产在折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在1,196,100元限额内优先受偿；
三、陈华伟、陈美满对石狮市华丰商标辅料织造有限公司的上述债务承担连带保证责任；陈华伟、陈美满承担保证责任后,有权向石狮市华丰商标辅料织造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27,022元,减半收取计13,511元，由石狮市华丰商标辅料织造有限公司、陈华伟、陈美满共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 李美好
二〇一七年八月二日
书记员 许冰冰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。