天津市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）津02执异230号
异议人（利害关系人）：天津信汇小额贷款股份有限公司，住所地天津市河西区友谊南路龙水园2号2层。
法定代表人：田瑞金，董事长。
委托代理人：胡良刚，天津天法律师事务所律师。
申请执行人：中食信投融资担保有限公司，住所地天津市东疆港保税区观海道1001号邮轮母港客运大厦320室。
法定代表人：石耀宏，董事长。
被执行人：天津市骏广实业发展股份有限公司（原天津市骏广实业发展有限公司），住所地天津市北辰区霍庄子镇工业小区。
法定代表人：郑精涛，董事长。
被执行人:靖德江，男，1983年5月1日出生，汉族，天津市骏广实业发展股份有限公司员工，住天津市西青区。
被执行人：河北骏广木制品有限公司，住所地河北省邢台市广宗县城东新区。
法定代表人：靖德江，董事长。
被执行人：张博，女，1963年12月19日出生，汉族，天津市骏广实业发展股份有限公司职员，住天津市红桥区。
被执行人:郑精涛，男，1966年7月14日出生，汉族，天津市骏广实业发展股份有限公司董事长，住天津市和平区。
在本院执行中食信投融资担保有限公司（下称中食信公司）与天津市骏广实业发展股份有限公司（下称天津市骏广公司）、靖德江、河北骏广木制品有限公司（下称河北骏广公司）、张博、郑精涛追偿权纠纷一案中，异议人天津信汇小额贷款股份有限公司（下称信汇公司）对拍卖靖德江名下位于天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园公建2号房屋（下称涉案房屋）所得款19516560元没有优先于中食信公司受偿不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年12月21日举行了听证。信汇公司的委托代理人胡良刚参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
信汇公司称，请求1、裁定在天津二中院立案执行的（2015）二中执字第668号执行案件没有优先受偿权。2、申请将天津二中院于2016年11月30日已经拍卖成功的位于天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园公建2号靖德江名下房产所得款19516560元按执行顺序优先由天津二中院（2015）二中执字第0467号执行案件中的原告（也即申请人）受偿。主要理由是：1、天津市骏广公司与靖德江均没有同意靖德江以其被抵押房产对该笔债权继续提供反担保措施，而且该被抵押房产也没有针对该笔借款办理抵押登记手续，因此不具有抵押担保效力；2、中食信公司与天津市骏广公司所发生的委托担保行为是针对天津市骏广公司与不同借款主体之间产生的抵押担保（分别是招商银行的1500万元，石爱民的800万元），不符合《担保法》第六十条规定的最高额抵押担保是针对债权人与债务人就某项产品发生持续交易的情形，故被查封房产作为抵押担保物不适用于天津市骏广公司与石爱民的800万元借款关系，对该笔借款不具有抵押担保效力。
本院查明，中食信公司与天津市骏广公司、靖德江、河北骏广公司、张博、郑精涛追偿权纠纷一案，本院于2015年5月27日作出（2015）二中保民初字第0019号民事调解书，主要内容为：一、被告天津市骏广公司于2015年5月31日前给付原告中食信公司贷款本金人民币7800000元、利息人民币1764000元，共计人民币9564000元；二、被告天津市骏广公司于2015年5月31日前给付原告中食信公司律师费人民币177500元、诉讼费人民币39995.5元、公告费人民币260元，共计217755.5元；三、被告靖德江以涉案房屋为前述协议第一、二项承担担保责任，原告中食信公司享有优先受偿权；四、被告河北骏广公司以坐落河北省广宗县创业大道东侧房产（建筑面积13532.21㎡）为前述协议第一、二项承担担保责任，原告中食信公司享有优先受偿权；五、被告靖德江、河北骏广公司、张博、郑精涛对于前述协议第一、二项承担连带清偿责任；六、各方别无其他争议。调解书发生法律效力后，因天津市骏广公司、靖德江等未履行生效法律文书确定的义务，权利人中食信公司于2015年6月9日向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院分别作出（2015）二中执字第667、668号执行裁定，于2015年7月9日轮候查封了靖德江名下涉案房屋的房产。2016年11月30日本院对涉案房屋在天津市第二中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行司法拍卖，买受人于富豪，通过公开竞价以19516560元的最高价竟得。2016年12月11日本院分别作出（2015）二中执字第667、668号之二、之三执行裁定，之二的主要内容为：一、涉案房屋的所有权归买受人于富豪所有。所有权自本裁定送达买受人于富豪时起转移；二、买受人于富豪可持本裁定书到登记机构单方办理相关产权过户登记手续。之三的主要内容为：解除对涉案房屋的查封。在执行拍卖款过程中，信汇公司向本院提出执行异议。
被执行人靖德江名下的涉案房屋，于2013年9月29日设定抵押，抵押权人为中食信公司，权利价值3000万元，天津市西青区房地产管理局核发了房地他证津字第11××77号《房地产他项权证》。
信汇公司与天津宇泽木制品有限公司（下称宇泽公司）、天津市骏广公司、河北骏广木制品有限公司（下称河北骏广公司）、天津市滨海新区联众方圆商贸有限公司（下称联众方圆公司）、郑精涛、靖德江、王怀远、张筝、邴立蒙借款合同纠纷一案，本院依信汇公司财产保全申请，于2014年11月24日作出（2014）二中保民诉保字第67号民事裁定，查封了靖德江名下的涉案房屋。并于2015年1月29日作出（2014）二中保民初字第110号民事判决，主要内容为：一、被告宇泽公司于本判决生效后十五日内给付原告信汇公司借款本金人民币1221.05万元；二、被告宇泽公司于本判决生效后十五日内给付原告信汇公司以人民币1221.05万元为基数，按照同期同类中国人民银行贷款利率四倍计算自2014年7月1日至本判决生效之日止的利息；三、八被告天津市骏广公司、河北骏广公司、联众方圆公司、郑精涛、靖德江、王怀远、张筝、邴立蒙对上述第一、二项给付事项承担连带给付责任。八被告天津市骏广公司、河北骏广公司、联众方圆公司、郑精涛、靖德江、王怀远、张筝、邴立蒙在承担给付责任后，均有权向被告宇泽公司追偿；四、驳回原告信汇公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决发生法律效力后，因宇泽公司、天津市骏广公司等未履行生效法律文书确定的义务，权利人信汇公司于2015年4月23日向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院于2015年9月23日作出（2015）二中执字第04671号执行裁定，以查封房产暂时无法处置，终结了（2014）二中保民初字第110号民事判决的本次执行程序。
本院认为，本案的焦点是：拍卖所得款信汇公司与中食信公司谁应优先受偿的问题。
首先，涉案房屋的所有权人靖德江，自愿为中食信公司与天津市骏广公司签订的借款合同所形成的债权提供反担保式的最高额抵押，担保的债权最高额度为人民币3000万元。为此，靖德江与中食信公司签订了《最高额担保<抵押/质押>合同》，并经房地产管理机关办理了他项权的相关手续，核发了《房地产他项权证》。这一事实表明了靖德江的合同义务，同时也确定了中食信公司对涉案房屋所享有的权利。
其次，涉案房屋的所有权人靖德江，为天津市骏广公司所欠中食信公司债务应承担的担保责任、连带清偿责任及抵押担保责任和中食信公司对涉案房屋所享有的权利，本院作出的（2015）二中保民初字第19号民事调解书也对此予以了确认，该调解书已经发生法律效力，具有执行力。
再次，信汇公司的查封虽然先于中食信公司，只是取得了查封财产的处置权，但是，按照法律规定，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，而本案由于抵押权人的执行标的涵盖了处置财产的全部价值，因此，信汇公司不能从查封财产的处置变现中受益。
综上，信汇公司请求优先于中食信公司受偿拍卖所得款，缺乏事实根据和法律依据，异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回天津信汇小额贷款股份有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。
审判长 张德明
审判员 白中信
审判员 周金钟
二〇一七年一月三日
书记员 姚易寒
速录员 李 仲