阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2423号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路55号。
负责人：李俊涛，该行行长。
委托代理人：周文靖，广东赢信律师事务所律师。
委托代理人：冯宏瀚，广东赢信律师事务所律师。
被告：张成志，男，1983年6月4日生，汉族，户籍地址：阳春市；现住址：阳江市江城区。
被告：黎金凤，女，1986年4月20日生，汉族，户籍地址：阳江市阳西县；现住址：阳江市江城区。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中国银行阳江分行）诉被告张成志、黎金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理。被告张成志在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2016年7月19日依法裁定驳回被告张成志对本案管辖权提出的异议。被告张成志对该裁定不服，提出上诉。阳江市中级人民法院经依法审查后，于2017年1月22日作出裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案管辖权确定后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行阳江分行的委托代理人冯宏瀚到庭参加了诉讼；被告张成志、黎金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行阳江分行诉称：2014年5月16曰，被告张成志、黎金凤以购买阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房为由向原告贷款562000元，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同号：JG86AA20130193号），贷款期限为20年，采用浮动利率，浮动周期为一年，约定还款方式为按月等额本息还款法，每月1日为还款日，对于贷款利率、计息、结息和付息、罚息的具体约定见该《贷款合同》第三条贷款利率与计结息。该笔贷款是用被告张成志名下的坐落于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房作抵押，并在阳江市住房和城乡规划建设局办理了他项权利人为原告的抵押登记手续。贷款合同签订后，原告依约在2013年3月4日发放了贷款562000元。截至2016年6月13日止，被告张成志、黎金凤只偿还了33期的供款，尚拖欠原告6期供款未还，包括贷款本金519505.72元、利息14935.33元及罚息448.51元。经原告多次催收，张成志、黎金凤都无法偿还贷款，因被告张成志、黎金凤无法正常供款已构成违约，根据《贷款合同》约定，由于被告张成志、黎金凤未按期归还贷款本息，原告有权解除合同关系，提前收回贷款，并就逾期部分贷款计收罚息。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除中国银行阳江分行与被告张成志、黎金凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA20130193号）；2、被告张成志、黎金凤偿还尚拖欠原告的贷款本金519505.72元、利息14935.33元和罚息448.51元（利息、罚息计至2016年6月13日止，2016年6月14日以后的利息、罚息按照合同约定利率计付）；3、若被告张成志、黎金凤逾期还款，则判令拍卖被告张成志名下的坐落于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房，所得价款由原告优先受偿；4、诉讼费由两被告承担。
被告张成志、黎金凤没有作答辩。
经审理查明：被告张成志与被告黎金凤于2009年8月21日登记结婚，于2014年9月30日登记离婚。
2013年3月1日，原告中国银行阳江分行（贷款人）与被告张成志、黎金凤（借款人）、阳江丰怡房地产开发有限公司（开发商、保证人）签订了合同编号为JG86AA20130193号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款人向贷款人贷款562000元；贷款期限20年；贷款用途：本合同项下的贷款由借款人支付其购买座落于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；贷款按月等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息；借款人愿意以座落于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房房地产向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带性责任保证，保证期间为两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的保证责任；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任；等等。合同落款处，原告加盖公章，其授权签字人签名；被告张成志、黎金凤签名并盖指模；阳江丰怡房地产开发有限公司加盖公章，其授权签字人签名。
2013年3月4日，原告向被告张成志、黎金凤发放了贷款562000元，被告张成志、黎金凤在《借款借据》签名确认，该借据载明：借款金额562000元，借款月利率5.45833‰，借款期限20年，借款期数240期，借款用途购买住房。
2014年3月12日，阳江市住房和城乡规划建设局核发阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房的房地产权证（房地产权证号：粤房地权证阳字××号）给被告张成志，该证载明，房地产权属人：张成志。
2014年8月8日，阳江市住房和城乡规划建设局核发阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房的房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳他押字0100021251号）给原告，该证载明：房地产他项权利人：中国银行阳江分行；房地产权属人：张成志；他项权利范围：全部；他项权种类：一般抵押；债权数额：562000元。
发放贷款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金和利息，自2016年1月1日第34期还款开始逾期。截至2016年6月13日止，被告共拖欠原告6期到期款项未付清，尚欠原告贷款本金519505.72元、利息14935.33、罚息448.51元。原告向被告催款未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
诉讼中，本院根据原告的申请于2017年5月25日作出财产保全裁定：查封被告张成志名下的坐落于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房。
以上事实，有原告提供的身份证、户口簿、结婚证、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、欠款清单、房地产权证、房地产他项权证、个人房屋贷款合作协议、贷款已还款明细清单等证据证实，结合诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：原告中国银行阳江分行与被告张成志、黎金凤签订编号为JG86AA20130193号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告张成志、黎金凤之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。
签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按时足额偿还借款本息，截至2016年6月13日止，被告共拖欠原告6期到期款项未付清，尚欠原告贷款本金519505.72元、利息14935.33元、罚息448.51元，其行为已构成违约。按照合同约定，原告解除合同的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告请求解除与被告签订的编号为JG86AA20130193号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告提前清偿借款本金519505.72元、利息和罚息（计至2016年6月13日的利息为14935.33元，罚息为448.51元，此后至被告全部清偿借款本息之日止的利息、罚息按合同约定计算），合法合理，本院予以支持。
被告张成志以其所有的坐落于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭15幢101房为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告在本案借款合同项下总债权余额和原告为实现债权的费用范围内，对拍卖或变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。因此，本院对原告关于对上述房地产享有优先受偿权的请求予以支持。
被告张成志、黎金凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告张成志、黎金凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG86AA20130193号）；
二、限被告张成志、黎金凤在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金519505.72元及其利息、罚息（计至2016年6月13日利息为14935.33元，罚息为448.51元，此后至被告全部清偿借款本息之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）给原告中国银行股份有限公司阳江分行；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行在上述判决第二项所确定的债权和原告为实现债权的费用范围内对拍卖或变卖被告张成志所有的坐落于江市江城区江朗大道38号丰怡豪庭15幢101房（房产证号：粤房地权证阳字××号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9149元、保全费3330元，合共12479元（原告已预交），由被告张成志、黎金凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 冯 敏