北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初16673号
原告：北京银行股份有限公司展览路支行，营业场所北京市西城区西直门外南路8号。
负责人：祝彤，行长。
委托诉讼代理人：李秀兰，北京市博颢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘巧玲，女，该行副行长，联系地址同该行。
被告：北京鼎丰源投资有限公司，住所地北京市朝阳区双柳北街39号103号。
法定代表人：唐金耀，总经理。
委托诉讼代理人：唐金同，同被告唐金同。
被告：北京金梁博宇商贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区北花园街甲1号院1号楼3层312。
法定代表人：唐金同，总经理。
被告：唐金同，男，1955年2月6日出生，北京金梁博宇商贸有限责任公司总经理，住北京市朝阳区。
被告：董尾妹，女，1959年6月15日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：唐金同（董尾妹之夫），同被告唐金同。
被告：唐金耀，男，1958年3月30日出生，北京鼎丰源投资有限公司总经理，户籍地福建省莆田市。
委托诉讼代理人：唐金同（唐金耀之兄），同被告唐金同。
被告：唐淑如，女，1967年1月10日出生，户籍地福建省莆田市。
委托诉讼代理人：唐金同，同被告唐金同。
原告北京银行股份有限公司展览路支行（以下简称北京银行）与被告北京鼎丰源投资有限公司（以下简称鼎丰源公司）、被告北京金梁博宇商贸有限责任公司（以下简称金梁博宇公司）、被告唐金同、被告唐金耀、被告董尾妹、被告唐淑如金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人李秀兰，被告鼎丰源公司、被告唐金耀、被告董尾妹、被告唐淑如的共同委托诉讼代理人唐金同（同被告唐金同）、被告唐金同、被告金梁博宇公司的法定代表人唐金同（同被告唐金同）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北京银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鼎丰源公司立即偿还所欠贷款本金8999661.86元及截至2017年6月6日的利息、罚息102550.55元；2.确认北京银行有权处置位于北京市朝阳区房屋以实现抵押权相关权益；3.判令被告金梁博宇公司、被告唐金耀、被告董尾妹、被告唐淑如、被告唐金同向北京银行承担连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费用、保全费。庭审中，北京银行变更第3项诉讼请求为：判令北京银行有权就董尾妹名下的位于北京市朝阳区房屋变卖、拍卖、折价后所得价款优先受偿。事实和理由：2016年5月27日，北京银行与鼎丰源公司签订了《借款合同》，约定北京银行于2016年5月27日向鼎丰源公司发放贷款900万元，用于采购钢材、木材，贷款期限1年，还款方式为按季付息到期一次还本，最后到期日须付清所有利息。同日，北京银行与金梁博宇公司、唐金耀、董尾妹、唐淑如、唐金同分别签订了《保证合同》，约定由保证人为鼎丰源公司的借款提供保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项，保证期限为自合同签署之日起至主债务履行期届满后两年。此外，同日北京银行与董尾妹还签订了《抵押合同》，由董尾妹以其名下的位于北京市朝阳区房屋为鼎丰源公司的借款提供担保，担保范围同上述保证担保范围。北京银行发放贷款后，鼎丰源公司未依约偿还贷款，现北京银行以鼎丰源公司违约为由，诉至法院。
鼎丰源公司辩称，对于北京银行变更诉讼请求事宜可以口头答辩，不需要答辩期。认可北京银行所述全部事实。不同意支付罚息，同意北京银行的其他诉讼请求。
金梁博宇公司辩称，对于北京银行变更诉讼请求事宜可以口头答辩，不需要答辩期。认可北京银行所述全部事实。关于保证责任，北京银行应就抵押财产优先受偿，不足部分再由保证人承担连带保证责任。不同意支付罚息，同意北京银行的其他诉讼请求。
唐金耀的答辩意见同金梁博宇公司。
唐金同的答辩意见同金梁博宇公司。
董尾妹的答辩意见同金梁博宇公司。
唐淑如的答辩意见同金梁博宇公司。
北京银行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，借款申请书两份；
证据2，股东会决议两份；
证据3，借款合同；
证据4，借据两份；
证据5，受托支付令；
证据6，保证合同五份；
证据7，抵押合同；
证据8、不动产登记证明；
证据9、欠款本息截屏两张。
鼎丰源公司、金梁博宇公司、唐金耀、董尾妹、唐淑如、唐金同对以上证据的真实性均认可。
鼎丰源公司、金梁博宇公司、唐金耀、董尾妹、唐淑如、唐金同均未向本院提交证据
经本院审查，对北京银行提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，以上证据均在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2016年5月27日，鼎丰源公司向北京银行申请贷款900万元，期限为1年，借款用途为采购钢材、木材等，担保人为金梁博宇公司、唐金耀、董尾妹、唐淑如及唐金同。同日，鼎丰源公司与北京银行签订了编号为0344151的《借款合同》，约定：北京银行同意向鼎丰源公司提供900万元贷款，期限为自首次提款日起1年，利率为同期基准利率上浮15%，提款期为本合同订立日起90天，贷款资金发放至鼎丰源公司在北京银行的尾号为2646的账户；贷款用途为采购钢材、木材等；还款方式为到期一次性还本，按季定日（每季度末月的21日）付息；金梁博宇公司、唐金耀、董尾妹、唐淑如及唐金同提供保证担保；董尾妹以其名下的位于北京市朝阳区房屋提供抵押担保。借款人未按本合同约定按期足额支付利息、本金或其他应付款项的构成违约。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息。借款人发生本合同项下的违约事件时，北京银行有权计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿损失以及要求偿付北京银行为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、拍卖等处置费用、律师费用及其他合理费用）等。
二、2016年5月27日，北京银行与金梁博宇公司、唐金同、唐金耀、董尾妹、唐淑如分别签订了编号为：0344151-001、0344151-002、0344151-003、0344151-004和0344151-005的《保证合同》，约定由他们分别为鼎丰源公司在编号为0344151号《借款合同》下的债务担保保证担保，担保范围包括主债权本金900万元以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。保证人提供独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向北京银行直接承担第一顺序的连带保证责任。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同项下的违约事件的，北京银行有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。
三、2016年5月27日，北京银行与董尾妹签订了编号为0344151的《抵押合同》，约定由董尾妹以其名下的北京市朝阳区房屋为鼎丰源公司编号为0344151的《借款合同》项下的债务提供抵押担保。
四、2016年5月27日，鼎丰源公司向北京银行出具编号为0344151001的《借款借据》，载明：本次提款时间为2016年5月27日，提款金额为739万元，借款人账号尾号为2646，贷款用途为采购钢材、木材等，贷款资金使用采用受托支付方式，具体内容详见受托支付指令。本金于2017年5月27日一次还清。同日，鼎丰源公司向北京银行出具贷款受托支付指令，委托北京银行将739万元支付至亿隆宝（北京）投资有限责任公司尾号为2510的账户中。
五、2016年6月22日，董尾妹名下的北京市朝阳区房屋办理了抵押登记，抵押权人为北京银行，抵押权种类为一般抵押，担保数额为900万元。
六、2016年8月16日，鼎丰源公司向北京银行出具编号为0344151002的借款借据，载明：本次提款时间为2016年8月16日，提款金额为161万元，借款人账号尾号为2646，贷款用途为采购钢材、木材等，贷款资金使用采用受托支付方式，具体内容详见受托支付指令。本金于2017年5月27日一次还清。同日，鼎丰源公司向北京银行出具贷款受托支付指令，委托北京银行将161万元支付至亿隆宝（北京）投资有限责任公司尾号为2510的账户中。
七、截至2017年6月6日，鼎丰源公司尚欠北京银行借款本金8999661.86元，利息和罚息共计102550.55元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，否则，应当承担相应的违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据借款合同的约定，鼎丰源公司未依约还款的，北京银行有权要求其偿还相应的借款本金、利息和罚息，并承担为实现债权而发生的费用。本案中，北京银行与鼎丰源公司签订借款合同后，根据鼎丰源公司的提款申请，北京银行按约定发放了贷款，现借款合同已经到期，但鼎丰源公司并未依约按时足额偿还欠款。鼎丰源公司的逾期还款行为违反了借款合同的约定，应当承担相应的违约责任。北京银行要求鼎丰源公司偿还本金、利息及罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于实现抵押权，董尾妹以其名下的房产为鼎丰源公司的债务提供抵押担保，北京银行作为抵押权人，在鼎丰源公司未按时偿还借款时有权依法行使抵押权，故北京银行要求对抵押财产变卖、拍卖或折价后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于保证责任，在鼎丰源公司违约时，保证人应承担保证责任，北京银行要求保证人金梁博宇公司、唐金同、唐金耀、董尾妹和唐淑如承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，北京鼎丰源投资有限公司向北京银行股份有限公司展览路支行偿还借款本金8999661.86元以及截至2017年6月6日的利息和罚息共计102550.55元；
二、如北京鼎丰源投资有限公司未履行上述付款义务，北京银行股份有限公司展览路支行有权在本判决确定的债权范围内对北京市朝阳区房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、北京金梁博宇商贸有限责任公司、唐金同、唐金耀、董尾妹、唐淑如对北京鼎丰源投资有限公司的上述债务承担连带保证责任（承担保证责任后，承担保证责任的保证人有权向北京鼎丰源投资有限公司追偿）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37758元及保全费5000元，由北京鼎丰源投资有限公司、北京金梁博宇商贸有限责任公司、唐金同、唐金耀、董尾妹及唐淑如共同负担（于本判决生效后十日内支付给北京银行股份有限公司展览路支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭高明
二〇一七年八月九日
书 记 员 丁佳欣
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