安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终7658号
上诉人（原审被告、反诉原告)：合肥市琴港文化娱乐有限责任公司，住所地合肥市蜀山区金寨路13号，统一社会信用代码913401007117879034。
法定代表人：赵晖，总经理。
委托诉讼代理人：王宝钢，安徽美林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李启胜，安徽美林律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王飞，男，1992年10月1日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：朱熠华，安徽启延律师事务所律师。
上诉人合肥市琴港文化娱乐有限责任公司（以下简称琴港公司）因与被上诉人王飞房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初3220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
琴港公司上诉请求：1、撤销一审判决第四项，改判王飞支付水电费10573.6元、赔偿经济损失150000元及支付律师费10000元；2、本案一、二审诉讼费用由王飞承担。事实和理由：1、赵晖虽系本公司法定代表人，但其与王飞均为合肥百德百品餐饮管理有限公司的股东，双方因股权转让等事宜产生纠纷，他们双方之间的股权纠纷与本案房屋租赁合同纠纷无法律关系，一审明知赵晖与王飞之间的股权纠纷，仍然认定赵晖2017年5月16日以个人名义向王飞发送的《告知函》为代表琴港公司的职务行为，系事实认定错误。王飞将赵晖个人处理股权的行为理解为琴港公司的行为，因此要求解除租赁合同是违约行为。2、王飞在租赁期间进行生产经营产生的水电费用应由其承担。实际过程中，琴港公司先行垫付水电费，王飞再支付给琴港公司，琴港公司向其出具收据。本案中，琴港公司提交的收据中没有2017年3月31日至4月30日期间的水电费收据，已经初步完成了举证责任，王飞如果认为其已经缴纳费用，应当提供收据加以证明。3、《房屋租赁合同》解除原因系因王飞在房屋租赁期间无事实依据要求解除合同，构成单方根本违约，给琴港公司造成可期待利益损失，故琴港公司酌情要求王飞支付三个月租金的经济损失，因王飞违约导致本案纠纷，琴港公司因此花费的律师费用按照合同约定也应当由王飞承担。4、关于赵晖的身份问题，赵晖与王飞共同设立合肥市百德百品餐饮管理有限公司，王飞担任百德百品公司法定代表人，赵晖是监事，双方各占公司50%股份，就出资纠纷在合肥市蜀山区人民法院诉讼，该案已经判决。
王飞辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。王飞与琴港公司法定代表人赵晖设立公司的情况与本案无关，且赵晖在设立公司时并未实缴注册资本。
王飞向一审法院起诉请求：1、判令解除与琴港公司签订的房屋租赁合同；2、判令琴港公司退还2017年5月1日起至2017年6月30日止的房屋租金100000元；3、判令琴港公司赔偿王飞经济损失100000元；4、判令琴港公司支付律师代理费10000元；5、判令琴港公司承担本案诉讼费用。
琴港公司向一审法院反诉请求：1、判决解除与王飞签订的《房屋租赁合同》；2、判决王飞自2017年7月1日起支付房屋占有使用费，按每月50000元标准进行计算，实际计算至王飞搬出租赁房屋之日止；3、判决王飞赔偿因违约给琴港公司造成的经济损失150000元；4、判决王飞支付水电费10573.6元；5、判决王飞支付律师代理费10000元；6、判决本案的全部诉讼费用由王飞承担。
一审法院认定事实：2017年1月1日，王飞（承租方、甲方）与琴港公司（出租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定将乙方名下琴港演艺广场内部分房屋出租给甲方用于餐饮经营事宜，合同载明：第二条租赁使用期限甲方承租期限为叁年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。第三条租金及支付方式1、房屋租金第1年（12个月为一个单位年）为人民币600000元，第2年为人民币648000元，第3年为人民币699000元。2、租金每季度支付一次，甲方须提前一个月向乙方交付下三个月的全额租赁金，甲方用支票或现金方式交付均可；第一年第一次租金在本协议签订后2日内交付乙方。甲方不得拖延租赁金交付时间，每拖延一天，除应交租赁金外，须另付租赁金的1%作为滞纳金。
合同签订后，王飞向琴港公司缴纳了2017年第一、二季度的租金各150000元，合计300000元。王飞在租赁房屋经营至2017年4月30日。
2017年5月1日，案外人王骏拨打110报警称“有人把门锁了”，合肥市公安局稻香村派出所《接处警情况登记表》中处/出警记录一栏载明：事发地点是琴港烧烤，民警到现场看到，有的民工在外面，有的民工在里面，不知哪把门锁了，老板也通知不上，后来找到值班，把门打开，里面的民工出来了，因两个老板有纠纷，又放假，等2号正常上班再解决。
2017年5月16日，赵晖向王飞送达了一份《告知函》，内容为：鉴于你负责经营的合肥市百德百品餐饮管理有限公司名下坐落在合肥市金察路13号琴港不夜城内的百德百品蒸汽海鲜餐饮店已经关门停业多日。合肥市百德百品餐饮管理有限公司是你、我双方共同出资成立，双方各占50%股份，因双方于2017年2月6日签订《合伙财产份额转让协议》，约定我将名下50%股份作价40万元转让给你，由你全权负责酒店经营。现由你负责经营的蒸汽海鲜餐饮店已经关门停业多日，而你也一直拖着不肯按照《合伙财产份额转让协议》的约定办理工商变更手续，并支付股权转让款，更不与我联系和见面，故我现将公司所有存放于百德百品蒸汽海鲜餐饮店内的所有桌椅板凳、空调电器、锅、灶具等设备处理，抵作你所欠的股权转让款。
另查，赵晖为琴港公司的法定代表人。琴港公司为本次诉讼支出律师服务费10000元。
一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。王飞于2017年5月11日起诉要求解除合同，一审法院向琴港公司送达起诉材料后，琴港公司于2017年6月6日反诉亦要求解除合同，双方就解除合同的意思表示一致，该院确认双方之间的《房屋租赁合同》于2017年6月6日解除。
王飞要求琴港公司退还2017年5月1日至2017年6月30日的租金100000元，赵晖于2017年5月16日给王飞的函虽为个人名义，但赵晖系琴港公司的法定代表人，应当认定租赁房屋此时已由琴港公司实际控制。双方合同于2017年6月6日解除，琴港公司应返2017年6月7日至6月30日的租金40000元，王飞要求琴港公司返还2017年6月7日前的租金，没有事实和法律依据，该院不予支持。王飞要求琴港公司赔偿各项经济损失100000元、支付律师代理费10000元，亦无事实和法律依据，该院不予支持。
琴港公司反诉要求王飞自2017年7月1日起支付房屋占有使用费、赔偿经济损失150000元、支付水电费10573.6元及律师代理费10000元，均无事实和法律依据，该院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、王飞与合肥市琴港文化娱乐有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于2017年6月6日解除；二、合肥市琴港文化娱乐有限责任公司于判决生效后十日内返还王飞2017年6月7日至6月30日的租金40000元；三、驳回王飞的其他诉讼请求；四、驳回合肥市琴港文化娱乐有限责任公司的其他反诉请求。本诉案件受理费4450元，王飞负担3600元，合肥市琴港文化娱乐有限责任公司负担850元，反诉案件受理费1856元，由合肥市琴港文化娱乐有限责任公司负担。
二审期间，琴港公司提交（2017）皖0104民初3221号民事判决供本院核实，欲说明合肥市百德百品餐饮管理有限公司以赵晖未实际出资起诉赵晖，该案一审已经判决，合肥市百德百品餐饮管理有限公司已经提出上诉。王飞对该判决书予以认可。对一审法院查明的案件事实，本院予以确认。
本院认为，2017年5月16日，赵晖虽系以其个人名义向王飞发出的《告知函》，但赵晖亦为琴港公司法定代表人，一审据此认定琴港公司已于此时实际控制案涉房屋并无不当。在双方均诉请要求解除合同且琴港公司已经实际控制案涉房屋的情况下，一审判决双方签订的《房屋租赁合同》解除及琴港公司返还2017年6月6日之后的房屋租金并无不当。琴港公司上诉要求王飞支付水电费，但未能提供充分证据证明其已经实际垫付主张期间的水电费，对其该项请求本院依法不予支持。琴港公司上诉主张赔偿经济损失、律师代理费亦无事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上，琴港公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3711元，由合肥市琴港文化娱乐有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一七年十二月二十七日
书记员 林 森
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。