浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温苍民初字第681号
原告（反诉被告）：李某某。
被告（反诉原告）：罗某某。
原告（反诉被告）李某某为与被告（反诉原告）罗某某
房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年5月11日向本院提起诉
讼。本院于同日受理后，依法由审判员章华适用简易程序独
任审判，于2010年6月2日公开开庭审理了本案。原告（反诉被
告）和被告（反诉原告）均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告李某某起诉称：原告因经营水果生意需要，经苍南
县××时代都市广场商铺××号房某某意，向被告转租该店面
后半间，约定租期三年，即从2009年4月8日至2012年1月21日
止，第一年租金23000元，第二、三年租金递增10%。因原告在
2010年4月初临时有事关门停止经营，没想到被告未经原告同
意，擅自将上述店面转租给他人经营。2010年4月23日，原告
发现被告竟然将原告的店柜搬走，拒不告知其下落，而且店面
装饰均被破坏。为此，原告请求判令：1、被告继续履行双方
于2009年4月8日签订的房屋租赁合同；2、被告赔偿原告无法
正常经营所造成的经济损失10000元；3、被告赔偿原告店柜损
失12000元、店面装饰损失8000元。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证，以证明原告身份情况；2、店面出租协议，以证明原告向被告租赁店面。
被告罗某某答辩称：1、原告要求继续履行合同没有根据
。原、被告之间约定租期是三年，次年租金应提前两个月支付
，但是原告未按合同约定的期限履行支付租金的义务，根据合
同法规定，被告有权解除合同。2、原告请求赔偿的项目没有
根据。2010年4月8日到期，前一天我问过原告，原告说不租，
也把房屋钥匙给我了，原告说店柜没地方存放，一直拖着不搬
。在此期间，我一直支付相应的水电费和物业费。同时，被告
罗某某反诉称，反诉被告因经营水果需要，经苍南县××时代
都市广场商铺××号房某某意，向反诉原告转租该店面后半间
，双方于2009年4月8日签订店面出租协议，约定租期三年，即
2009年4月8日至2012年1月21日；约定第一年租金为23000元，
第二年、第三年租金分别在前一年的基础上递增10%，每年提
前两个月付租金，以收据为准；租赁期间所产生的租赁费、物
业费由双方共同承担，每月水费归反诉被告承担。协议签订后
，反诉被告根本没有依约履行协议的义务，也没有按照协议约
定及时支付租金，还无理占用店面。为此，请求判决：1、解
除反诉原告与反诉被告于2009年4月8日签订的店面出租协议；
2、反诉被告支付给反诉原告垫付款2319元；3、反诉被告赔偿
反诉原告经济损失2万元。
反诉原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材
料：
1、身份证，以证明反诉原告、反诉被告的诉讼主体；
2、店面出租协议，以证明反诉被告未按约定期限支付租金；
3、通讯记录清单，以证明反诉原告多次催告反诉被告店
面租赁到期要求其搬出；
4、发票四份，以证明反诉原告为反诉被告垫付房屋租赁
手续费、物业费、电费。
原告和反诉原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被
告对原告的证据没有异议，对其证明力予以确认。反诉被告对
反诉原告的证据1没有异议，对其证明力予以确认；对证据2认
为反诉原告与其磋商租房事宜时，均没有提及租金问题，所以
没有违约。本院认为，反诉被告对反诉原告欲要待证的事实没
有提出反驳证据，对其证明力予以确认；对证据3认为，自己
没有同意转租，不需要搬出去，有续租的权利。本院认为，反
诉被告对反诉原告欲要待证的事实没有异议，对其证明力予以
确认；对证据4中房屋租赁手续费发票没有异议，对其证明力
予以确认；对物业费、电费发票认为从4月份起因反诉原告的
违约行为，反诉被告已没有实际使用店面，无须支付物业费、
电费。本院认为，在双方约定的第一年租赁期内支付的费用票
据，其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2009年1月21日，罗某某向
董某专租赁位于苍南县××时代都市广场商铺××号店面一间
，租赁期限为2009年1月22日至2012年1月21日。2009年4月8日
，罗某某经董某专同意，将该店面后半间出租给李某某。双方
约定：1、租期自2009年4月8日至2012年1月21日止。第一年租
金23000元，第二年、第三年租金分别在前一年的基础上递增10%。每年提前两个月付租金，以收据为准。2、在租期中，租
赁费、物业费由双方共同承担；每月水费归李某某承担；电费
各自承担。3、在租期中，承租方若有转租须征得出租方同意
的情况下方可转租。
在合同履行过程中，李某某未按期支付给罗某某次年店
面租金。2010年4月初，李某某停止经营。之后，罗某某将店
面转租给他人，并电话告知李某某。李某某所有的收银台1个
、水果货架4排、休闲食品架1个、秤1只，现在罗某某处保管
。2009年11月4日，罗某某为苍南县××时代都市广场商铺×
×号店面支付2009年度房屋租赁手续费300元；2010年1月28日
，罗某某为上述店面支付2010年1月至3月份物业费367元。
本院认为：罗某某与李某某签订的关于位于苍南县××
时代都市广场商铺××号后半间店面租赁协议系双方当事人的
真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法
应予保护，双方应按合同约定履行各自的义务。
李某某未按合同约定期限支付次年租金，显属违约。现
罗某某反诉解除合同，于法有据，应予支持。李某某诉求继续
履行租赁合同，本院不予采纳。李某某诉求罗某某赔偿其无法
正常经营所造成的经济损失10000元，没有事实根据和法律依
据。李某某诉求罗某某赔偿店柜损失12000元，但李某某所称
的物品仍在罗某某处保管，并无损毁，罗某某给予返还即可，
无须折价赔偿。李某某诉求罗某某赔偿店面装修损失8000元，
没有事实根据。即使李某某有形成附合装饰装修物，但导致合
同解除原因在于承租人李某某违约，故对其请求赔偿残值损失也不予支持。罗某某在李某某租赁期间支付的苍南县××时代
都市广场商铺××号店面的租赁手续费300元、物业费367元，
双方应各半承担。李某某应支付给
罗某某垫付租赁手续费150元、物业费183.5元，计333.5
元。罗某某反诉称李某某赔偿其经济损失20000元，没有事实
根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十
条、第九十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项
、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如
下：
一、解除李某某与罗某某于2009年4月8日签订的位于苍
南县××时代都市广场商铺××号后半间店面租赁协议；
二、罗某某应于判决生效后十日内返还李某某收银台1个
、水果货架4排、休闲食品架1个、秤1只；
三、李某某应于判决生效后十日内支付给罗某某333.5元
；
四、驳回李某某的其他本诉请求；
五、驳回罗某某的其他反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费550元，减半收取275元，由李某某负担2
35元；罗某某负担40元。反诉受理费358元，减半收取179元，
由罗某某负担154元；李某某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上
诉本诉案件受理费550元；反诉案件受理费358元（具体金额由
温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江
省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行
营业部，帐号：319-
2999010140006651。逾期不交按自动撤
回上诉处理］。
审判员 章华
二〇一〇年七月一日
书记员 娄伟伟