安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0222民初357号
原告：胡军，男，1989年9月10日出生，汉族，住芜湖县。
委托诉讼代理人：俞新建，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：周文明，男，1982年3月12日出生，汉族，住繁昌县。
委托诉讼代理人：汪德平，男，1962年5月17日出生，汉族，住繁昌县。
原告胡军诉被告周文明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理，依法适用简易程序，于同年3月17日及3月31日二次公开开庭进行了审理，原告胡军及其委托诉讼代理人俞新建，被告周文明及其委托诉讼代理人汪德平到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
原告胡军向本院提出以下诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，判令被告协助原告办理繁昌县鑫盛小区1栋502室的房产过户手续并承担过户费用；2、请求判令被告按照日0.1%的总房款支付原告至2017年2月6日的违约金2100元，应支付至实际办理过户手续止；3、诉讼费由被告承担。在第一次庭审中经本院释明后，原告将诉讼请求1、2、3变更为：要求被告归还借款150000元，并承担诉讼费用，并在第二次庭审中将诉讼请求再次变更为：要求被告归还借款223650元，并承担诉讼费用。事实与理由：因截止2017年1月14日被告结欠原告借款150000元（其中134900元通过银行转账，15100元为现金支付），双方未约定利息，约定了7天内还款。为确保该债权的实现，原告与被告于2017年1月14日达成房屋买卖合同，约定被告将芜湖市繁昌县鑫�小区1栋502室的房屋作价150000元出售给原告，双方约定自合同签订7日内被告归还欠款，该合同无效，否则被告应当于2017年1月23日前交付房屋并协助办理过户手续。后被告既未归还原告15万元，也未交付房屋办理过户。同时原告自2017年1月16日至2017年1月27日共向被告指定的案外人张帝账户支付借款316700元，在此期间原告用自己车辆向担保公司抵押，获取贷款9万元，担保公司直接放款到张帝账户，前后合计借款556700元，仅归还借款333050元，尚欠借款223650元。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
１、原、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格；
２、房屋买卖合同原件，证明双方签订房屋买卖合同的事实；
３、建设银行芜湖支行银行卡客户交易查�4份，证明原告自2017年1月13日至2017年1月27日共向被告指定的案外人张帝账户支付借款451600元（分别为2017年1月13日分三笔12100元、22800元、21000元，2017年1月14日两笔39000元和40000元，1月16日三笔5000元、40000元、29000元，同年1月20日三笔40000元、28900元、20000元，同年1月21日三笔40000元、35000元、1000元，同年1月26日两笔20000元、42000元，同年1月27日一笔15800元），被告通过案外人账户向原告还款305500元（分别为2017年1月15日12500元，1月16日三笔150元、26000元、49500元，1月17日一笔10000元，1月20日四笔10000元、400元、10500元、20000元，1月21日7笔20000元、200元、16000元、20000元、20000元、50000元、300元，1月22日一笔20000元，1月24日二笔10000元、10000元）；其中被告举证的收条中12500也包含在还款转账中。
被告周文明辩称：原告的诉请不属实，双方之间主合同为债务合同，债务为11万元不是15万元，双方之间签订的房屋买卖合同为借款合同的从合同，是将被告房屋作为抵押担保且担保未办理登记手续，双方之间是借贷担保纠纷，而非房屋买卖纠纷，故双方的房屋买卖合同无效，被告不承担原告任何损失费用，原告没有权利要求房屋过户，诉讼费、保全费由原告自行承担，请求法庭驳回原告的诉讼请求；
另对原告第二次当庭变更的诉请及陈述的事实和理由不认可，双方签订房屋买卖协议约定债务15万元，签订后原告应给定金45000元，但原告未给付，债务的起源是105000元，签订合同后，被告分两次给了原告40000作为归还，实际发生的债务只有65000元。
被告周文明为证明自己的辩称意见，向本院提交了下列证据材料：
1、两份收条，证明被告在与原告签订房屋买卖合同后被告已经支付原告借款计40000元，只欠原告借款65000元。
经举证、质证，对原告提交的证据，被告质证认为：证据1、无异议；证据2、真实性无异议，但该合同约定的条款是房屋买卖合同作为主债务的从合同，该合同条款违背了法律法规属于无效合同，该合同达不到原告的证明目的。证据3该份流水与本案无关联性，原告提供的流水没有一笔交易是和被告发生的往来关系。本案起因是原告诉讼房屋买卖争议产生的，庭审中原告在法庭释明情况下由房屋买卖合同转为借贷，争议标的就是15万，被告欠原告15万，2017年1月16日到1月27日之间的借贷关系是否成立是否与被告有关联，原告的四份流水完全证明了与被告无关。
对被告提交的证据1，原告质证认为：其真实性无异议，15000元的收条是被告通过案外人张帝银行账户转�原告账户12500元，25000元为现金支付，但达不到被告的证明目的，本案已经变更借贷纠纷，该款项我方同意在处理时予以扣除。
本院认证如下：关于原告提交的证据1、被告提交的证据1中证明其给付原告借款计4万元的事实，经对方质证无异议，本院对其证明力予以确定。关于原告提交的证据2、3是否具有证明力具体在本院认为部分叙述。
本院经审理认定事实如下：因被告周文明缺乏资金周转，原告胡军与被告周文明遂发生借贷关系，为保证周文明能够及时履行还款义务，周文明（甲方）与胡军（乙方）于2017年1月14日签订《房屋买卖合同》一份【双方约定：1、甲方自愿将位于鑫盛小区1幢502室（合同编号：预字09055，房屋建筑面积117.47平方米）出买给乙方；2、双方商定成交净得价格为人民币15万元，本合同签订之日，�方向甲方支付定金45000元；付款方式：甲方承诺七天内退还15万元整，双方合同作废，如甲方未按期归还乙方15万元整欠款，甲方需无条件配合乙方办理过户手续，过户房款包含在15万元内一次性付款，包含定金45000元整，甲方银行贷款约7万元左右，归乙方承担等】。2017年1月15日周文明给付胡军借款15000元和25000元，合计40000元。
本院认为，一、关于本案的法律关系。第一次庭审中原告在诉讼请求中要求确认其与被告周文明2017年1月14日签订的房屋买卖合同有效，并要求被告周文明协助办理过户手续，承担违约责任及相关费用。结合被告周文明的抗辩及双方签订的房屋买卖合同的相关约定，本院依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定向原告进行了释明，原告当庭对诉讼请求及事实理由进行了变更�双方亦认可本案的法律关系应为民间借贷，对此本院予以确定。
二、关于原、被告之间实际发生的借贷数额及未给付的借款数额问题。
1、关于2017年1月14日双方签订房屋买卖合同时已发生的借款数额。依据双方在房屋买卖合同中的第二项内容的表述（双方商定成交净得价格为人民币15万元，本合同签订之日，乙方向甲方支付定金45000元；付款方式：甲方承诺七天内退还15万元整，双方合同作废，如甲方未按期归还乙方15万元整欠款，甲方需无条件配合乙方办理过户手续，过户房款包含在15万元内一次性付款，包含定金45000元整，甲方银行贷款约7万元左右，归乙方承担），结合被告庭审中的抗辩（先辩称债务为11万元不是15万元；后辩称因原告未支付定金45000元，实际借款数额应为105000元）及相关陈述，本院认为在房屋买卖合同签订前双方已发生并确定的借款数额为15万元，为确保该15万元借款的履行，双方才签订了房屋买卖合同。故对被告关于因原告未支付定金45000元，实际借款数额应为105000元的抗辩意见不予采信。
2、关于原、被告之间在2017年1月14日后是否发生借贷的问题。原告提交的建设银行芜湖支行银行卡客户交易查询单中虽有原告胡军与案外人张帝之间的资金往来记录，且原告陈述其每次汇款均是按照被告要求汇入案外人张帝的账户，但被告对此予以否认，而原告未提交证据证明其上述主张或案外人张帝与被告之间的关系，因此原告提交的该组书证与本案的关联性不足，原告关于其用自己车辆向担保公司抵押，获取贷款9万元，担保公司直接放款到案外人张帝账户的主张，亦无证据印证，故对于原告关于2017年1月14日后被告向其借贷406700元的主张，�院不予采信。
综上，原、被告之间的借款数额为15万元。被告于2017年1月15日合计归还借款4万元的事实，原告无异议，因此对该4万元应予扣除，故被告仍应给付原告借款11万元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告周文明给付原告胡军借款11万元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告胡军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2534元、保全费1170�，合计3704元（原告已预交），由原告胡军承担1889元，被告周文明承担1815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 杨良兵
二〇一七年五月九日
书记员 陈丽君
附本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。