辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民初490号
原告：长春农村商业银行股份有限公司大连金马路支行。住所地：大连经济技术开发区宏城金棕榈*栋****号**栋****号。
负责人：韩令坤，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄振波，男，汉族，该行职员，1971年3月26日生，住吉林省通化市。
委托诉讼代理人：张宜鸿，男，汉族，该行职员，1981年3月21日生，住辽宁省普兰店市。
被告：大连联众丰益贸易有限公司。住所地：辽宁省大连长兴岛经济区沙包村商务大厦*楼****室。
法定代表人：宋医春。
被告：大连船舶配套产业园有限公司。住所地：辽宁省大连长兴岛经济区沙包村。
法定代表人：王海。
原告长春农村商业银行股份有限公司大连金马路支行与被告大连联众丰益贸易有限公司（以下简称联众公司）、大连船舶配套产业园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春农村商业银行股份有限公司大连金马路支行的委托诉讼代理人张宜鸿到庭参加诉讼。被告联众公司、大连船舶配套产业园有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
长春农村商业银行股份有限公司大连金马路支行向本院提出诉讼请求：一、被告联众公司偿还贷款本金8000万元及至实际还款之日的利息（包括罚息及复利，截止至2017年7月29日共欠息1590.18万元），以上债权共计9590.18万元。二、确认原告对被告大连船舶配套产业园有限公司提供的以下抵押物享有优先受偿权:1、学员楼4-1号位于大连长兴岛临港工业区石门街17号（大房权证长单字第XX**号）；2、学员楼4-2号位于大连长兴岛临港工业区石门街17号（大房权证长单字第XX**号）；3、学员楼5-1号位于大连长兴岛临港工业区石门街17号（大房权证长单字第XX**号）；4、学员楼5-2号位于大连长兴岛临港工业区石门街17号（大房权证长单字第XX**号）；5、学员楼6-1号位于大连长兴岛临港工业区石门街17号（大房权证长单字第XX**号）；6、学员楼7号位于大连长兴岛临港工业区石门街17号（大房权证长单字第XX**号）；7、学员楼8号位于大连长兴岛临港工业区石门街17号（大房权证长单字第XX**号）；8、学员楼9号位于大连长兴岛临港工业区石门街17号（大房权证长单字第XX**号）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月25日，原告与被告联众公司签订《流动资金借款合同》，约定被告联众公司向原告借款8000万元，用途借新还旧，借款期限自2015年6月29日至2018年6月28日；利率按基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。如被告联众公司不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。同日，原告与被告大连船舶配套产业园有限公司签订《抵押合同》，约定被告大连船舶配套产业园有限公司以其所有的房屋作为抵押物，为被告联众公司与原告签订的借款合同项下的主债权提供抵押担保，担保范围为主债权及利息（包括罚息及复利）及原告为实现债权与发生担保权的费用。抵押物均依法办理了他项权证。上述合同签订后，原告于2015年6月30日向被告联众公司一次性发放贷款人民币8000万元。被告联众公司在合同履行期内违反约定，自2015年7月起未按期偿还本息。至今拖欠贷款本金8000万元及至实际还款之日的利息，包括罚息及复利，截至2017年7月29日为1590.18万元。
被告联众公司和大连船舶配套产业园有限公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。本院认定事实如下：2015年6月25日，原告与被告联众公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为（2015）连（企贷）字第21002015062507号，双方约定被告联众公司向原告借款8000万元，借款期限为36个月，自2015年6月29日至2018年6月28日。利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如被告联众公司未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。双方还约定，被告联众公司应按合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。如果被告联众公司违反合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告联众公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告联众公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告联众公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。双方还约定了其他事项。
同日，原告与被告大连船舶配套产业园有限公司签订《抵押合同》，合同编号为（2015）连（企抵）字第21002015062507号，双方约定为确保被告联众公司与原告签订的编号为《（2015）连（企贷）字第21002015062507号》（以下简称主合同）的履行，保障原告债权的实现，被告大连船舶配套产业园有限公司自愿为债务人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保。被告大连船舶配套产业园有限公司承担的担保责任的范围包括本金8000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权与担保权发生的费用。该抵押合同所附抵押清单中记载的抵押物包括被告大连船舶配套产业园有限公司所有的位于大连长兴岛临港工业区石门街17号学员楼4-1号房屋、4-2号房屋、5-1号房屋、5-2号房屋、6-1号房屋、7号房屋、8号房屋、9号房屋，产权证号分别为大房权证长单字第XX**号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XX**号。上述抵押物均办理了抵押登记。
2015年6月30日，原告向被告一次性发放贷款人民币8000万元。在合同履行过程中，被告联众公司自2015年7月开始欠息。截至2017年7月29日，被告联众公司尚欠原告贷款本金8000万元及罚息和复利1590.18万元。
本院认为，原告与被告联众公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。原告依约向被告联众公司发放了8000万元借款，被告联众公司自2015年7月起未依约支付利息及偿还借款本金，已构成违约。依据双方约定，原告有权要求被告联众公司立即偿还全部借款本金及利息。故原告主张被告联众公司偿还借款本金8000万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息、罚息和复利一节，原告主张截至2017年7月29日，被告联众公司尚欠利息、罚息和复利共计1590.18万元人民币。自2017年7月30日起至被告联众公司实际付清日止，按双方合同约定，即在借款合同期限内利率基础上上浮50%计收罚息和复利，有合同和法律依据，对原告该节诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请确认其对抵押物享有优先受偿权一节，原告与被告大连船舶配套产业园有限公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。案涉抵押物均已办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押有效，原告对被告大连船舶配套产业园有限公司提供抵押的案涉房产享有抵押权，并有权就案涉抵押物拍卖、变卖价款在案涉《抵押合同》范围内享有优先受偿权。原告此节诉请，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、被告大连联众丰益贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告长春农村商业银行股份有限公司大连金马路支行借款本金8000万元人民币及利息、罚息、复利1,590.18万元；
二、被告大连联众丰益贸易有限公司自本判决生效之日起十日内向原告长春农村商业银行股份有限公司大连金马路支行支付自2017年7月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计付）；
如果未按本判决指定的期间履行上述第一项和第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、原告长春农村商业银行股份有限公司大连金马路支行对被告大连船舶配套产业园有限公司所有的位于大连长兴岛临港工业区石门街17号学员楼4-1号房屋、4-2号房屋、5-1号房屋、5-2号房屋、6-1号房屋、7号房屋、8号房屋、9号房屋，产权证号分别为大房权证长单字第XX**号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XX**号享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在《抵押合同》范围内优先受偿。
案件受理费521309元，保全费5000元，合计526309元（原告已预交），由被告大连联众丰益贸易有限公司、大连船舶配套产业园有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 于长浩
审判员 王 迪
审判员 崔耀天
二〇一七年十二月五日
书记员 黄月妍
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。