宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0122民初4523号
原告：宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县城东街。
法定代表人：董志荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王琳，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：宁夏源伟房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县商业苑4号楼。
法定代表人：马平，该公司总经理。
原告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司（以下简称星河公司）与被告宁夏源伟房地产开发有限公司（以下简称源伟公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，因被告源伟公司现住所地不详，本院依法于2017年7月5日向其公告送达了相关诉讼材料。公告期满后，依法适用普通程序于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告星河公司的委托诉讼代理人王琳到庭参加了诉讼，被告源伟公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付拖欠原告工程款4034617.27元（含质量保修金）及利息20万元，共计4234617.3元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2009年8月26日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，约定被告将其开发的贺兰县芙蓉鑫苑一期工程1#、2#、3#、4#、5#、6#、10#、12#的土建、水、暖、电工程发包给原告承建，并约定工程保修金为总价款的5%。合同签订后原告按约施工，贺兰县芙蓉鑫苑一期工程竣工验收合格后双方就工程价款进行审定，核定金额为35259391元，工程保修金为1762969元。2011年5月13日原、被告双方以及挂靠我公司进行施工的人员就剩余工程款的支付达成了一份《抵房协议》，确定以隆湖尚东国际的五套房屋抵顶欠付的工程款。抵房协议签订后，抵房资料移交至各个挂靠施工人（原、被告达成抵房协议时，涉案工程的挂靠施工人也都参与抵房事项），由各挂靠施工人自行与被告办理房屋抵顶和交付手续。2016年4月挂靠施工人孙亮、宋永孝将本案原告、被告诉至法院，经审理，贵院判决本案原告支付孙亮、宋永孝因房屋未抵顶成确认的工程款，被告在未付工程款的范围内承担责任。此时，原告才知道被告与实际施工人的抵顶房屋的手续未完成，隆湖尚东国际五套房屋已被宁夏隆湖房地产开发集团有限公司出售给案外人。至此，被告所抵顶的所有房屋已无法实现抵顶工程款的目的。被告在未付工程款的范围内对孙亮、宋永孝承担了支付工程款的责任(法院已判决)，故原告此次诉讼将上述两人已诉讼判决的工程款数额剔除，这样被告还拖欠原告及挂靠施工人因房屋末抵顶成欠付的工程款2658594.92元。另外被告还应支付原告工程保修金1376022.35元。(该数额不包括宋永孝诉讼判决的工程质保金数额以及孙亮工程质保金)。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》有关规定，工程款利息应从建设工程交付之日计息，被告应支付原告工程款利息1197556·3元，但原告为了被告尽快偿还拖欠的工程款，自愿将利息降至20万元。综上，原告为维护其合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼。
被告源伟公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、《建设工程施工合同》原件一份、证据二、《宁夏源伟房地产开发有限公司定案单》原件一份、《源伟公司-
星河公司芙蓉鑫苑工程款对账单》原件一份、证据三、《工程部通知单》原件一份、《宁夏源伟房地产开发有限公司与宁夏星河公司关于用银川尚东国际31#五套房屋抵顶星河公司承建的暖泉芙蓉鑫苑所欠工程款及遗留保修费的确认协议》一份、证据四、（2016）宁0122民初1845号民事判决书、（2016）宁0122民初1700号民事判决书、（2017）宁01民终1278号民事判决书、（2017）宁01民终643号民事判决书原件各一份，原告星河公司向法庭提交的证据记载内容完整，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证实原告星河公司与被告源伟公司之间存在建设工程施工合同关系且被告欠付原告工程款等的事实，本院予以采信并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2009年8月26日，原告星河公司与被告源伟公司签订建设工程施工合同一份，约定被告源伟公司将其开发的贺兰县芙蓉鑫苑1#、2#、3#、4#、5#、6#、10#、12#的土建、水、暖、电工程发包给原告星河公司承建。原告星河公司又将上述工程中的1、3号楼的主体和安装工程以包工包料的形式转包给了案外人宋永孝。原告星河公司又将上述工程中的2号楼B、C段、6号楼工程分包给案外人孙亮。上述工程施工完成后，2011年4月20日经原、被告结算，被告共计欠付原告工程款35259391元，根据双方合同约定，扣除保修金1762969元。截止2011年5月10日，经原、被告双方对账，被告已付工程款28617351.78元，欠付原告工程款4739240.92元。2011年5月13日，原、被告双方达成顶房协议，约定源伟公司以银川尚东国际31#楼中的31-2-901、31-2-801、31-2-802、31-2-701、31-2-702五套房屋作价5091570元抵顶原告的工程款，同时确定被告源伟公司将银川尚东国际31-2-901室房屋以1047448.5元的价格抵顶给原告星河公司用于支付案外人孙亮的工程款，后因上述房屋已被出售无法达到抵顶工程款的目的。案外人宋永孝、孙亮将本案原、被告诉至本院，本院依法作出（2016）宁0122民初1845号民事判决书、（2016）宁0122民初1700号民事判决书，判决原告星河公司支付案外人宋永孝工程款1033197.5元、保修金386946.65元及逾期付款利息340835元，共计1760979.15元，被告源伟公司在上述欠付款项范围内承担付款责任。由于孙亮撤回对本案所涉及工程款1047448.5元的起诉，（2016）宁0122民初1700号民事判决书对该部分款项未予处理。原告现起诉被告主张的工程款中不包含孙亮要求的工程款1047448.5元及宋永孝的工程款1033197.5元，但应支付给孙亮的工程保修金数额无法确定，原告现起诉的保修金扣除了宋永孝的保修金，未扣除孙亮的部分保修金。现原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，被告将涉案工程交由原告进行施工，工程完工后，双方就涉案工程于2011年4月20日进行了竣工决算，双方之间的建设工程施工合同关系事实清楚，被告理应向原告支付相应的工程款。截止2011年5月10日，被告尚欠原告工程款4739240.92元，因原告将涉案工程部分工程发包给案外人宋永孝、孙亮，案外人宋永孝已通过诉讼途径确认本案原、被告就欠付其工程款及质保金承担付款责任；虽案外人孙亮起诉后撤回对其涉案工程款1047448.5元的诉请，但因本案原告认为孙亮应自行主张上述款项，本案中原告不予主张，故本案原告要求被告向其支付扣除宋永孝、孙亮工程款后下剩工程款2658594.92元（4739240.92元-1033197.5元-1047448.5元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
经原、被告结算，涉案工程的保修金为1762969元（35259391元×5%）。原、被告于2011年5月13日签订顶房协议现无法履行，且保修期已届满。被告星河公司应当向原告支付保修金1762969元，扣除案外人宋永孝已主张的部分，被告应向原告支付保修金1376022.35元（1762969元-386946.65元），故对于原告要求被告支付保修金1376022.35元的诉讼请求，本院依法予以支持。
涉案工程2011年4月20日进行竣工决算，工程已竣工超过一年，依照《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，原告要求被告源伟公司支付利息损失20万元的诉讼请求低于竣工之日至起诉之日的按银行利息标准计算的损失，故对于原告要求被告源伟公司支付利息损失20万元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宁夏源伟房地产开发有限公司向原告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司支付工程款2658594.92元、保修金1376022.35元及逾期付款利息200000元，共计4234617.27元，于判决生效之日十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40677元，公告费600元，共计41277元，由宁夏源伟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长李义军
人民陪审员汪世明
人民陪审员郭同合
二〇一七年十月二十三日
法官助理刘月风
书记员王卓
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题解释》
第十七条当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。