辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终6239号
上诉人（原审原告）：沈阳双欧科技有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区上深沟村861-1号（201）-21。
法定代表人：刘勇军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴司伦，男，1985年10月22日出生，汉族，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：单丹，女，1991年5月7日出生，汉族，个体业者，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：杨婵钰，辽宁楷格律师事务所律师。
被上诉人（原告被告）：沈阳万盈置业有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村。
法定代表人：李玉武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹丽群，辽宁联胜律师事务所律师。
上诉人沈阳双欧科技有限公司（以下简称“双欧公司”）因与被上诉人单丹、沈阳万盈置业有限公司（以下简称“万盈公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初174号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年6月8日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
双欧公司上诉请求：要求改判一审判决第二项。事实与理由：本案上诉人与被上诉人单丹签订的会员服务协议属双方自愿签订，真实合法有效，上诉人亦履行合同约定的给予被上诉人购房优惠。导致合同无法实现的根本原因是被上诉人万盈公司无法交付房屋而导致违约，在本案中上诉人已履行了合同约定的全部义务，不存在违约行为，故赔偿责任应当由被上诉人万盈公司承担。
单丹辩称，万盈公司出具的会员协议书，1万会员费是购房款的一部分，而且双欧公司在一审承认1万可以抵扣购房款，该购房合同已经解除，会员费应原数返还。
万盈公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人诉请，上诉人与单丹订立会员服务协议，是上诉人自主企业行为，与我方无关，该服务协议是双方真实自愿签署，针对协议书具体条款权利的享有及义务履行是约定合同双方的事实依据，我方不是该协议的相对方，与我方无关，对上诉人在履约中的责任承担应视为企业经营中的风险，上诉人诉请没有事实和法律依据。
单丹向一审法院起诉请求：1、解除单丹与双欧公司、万盈公司签订的《商品房认购协议》及《会员协议书》，万盈公司双倍返还定金20,000元；2、双欧公司返还服务费16,000元；3、本案诉讼费由万盈公司、双欧公司承担。
一审法院认定事实：2017年4月21日，单丹与双欧公司签订《会员协议书》约定单丹成为双欧公司会员，享受会员专项权限，在购买“爱特家迷你居（π星球）”项目专享优惠。单丹缴纳10,000元会员服务费，可享受万盈公司“爱特家迷你居（π星球）”项目提供的一套房屋20,000元的优惠，同时约定会员费不退还。双方确定房间号为16#4-5-1，面积47.7平方米。协议签订后，单丹向双欧公司支付16,000元服务费，双欧公司向单丹开具了金额为10,000元的收款收据。
当日，单丹与万盈公司签订了《“爱特家迷你居”商品房认购协议》，约定单丹自愿认购万盈公司开发的“爱特家迷你居”项目16栋4单元5-1号房屋，建筑面积47.7平方米，总价款475,000元。签订认购协议时，单丹向万盈公司支付定金10,000元，签订正式合同时采取按揭贷款方式支付剩余房款。另约定，因单丹原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，单丹已付定金不予退还。因万盈公司原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，万盈公司应双倍返还单丹已付定金。协议签订后，单丹向万盈公司支付定金10,000元，万盈公司一直未与单丹签订《商品房买卖合同》。经查，万盈公司将案涉房屋办理了在建工程抵押。
诉讼中，万盈公司表示无法向单丹交房，同意解除《“爱特家迷你居”商品房认购协议》，并同意按协议约定双倍返还定金。双欧公司表示同意解除合同，同意返还单丹服务费16,000元。
一审法院认为，依法成立的合同具有法律约束力。单丹与万盈公司之间的《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行义务。依据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。万盈公司将案涉工程抵押，并明确表示无法向单丹交房，致使单丹签订《商品房认购协议》的合同目的无法实现，符合法律规定的解除合同的条件，单丹请求解除《“爱特家迷你居”商品房认购协议》，一审法院予以支持。协议明确约定了定金条款，现因万盈公司原因双方无法继续履行，应向单丹承担违约责任，双倍返还定金。
单丹请求与双欧公司解除《会员协议书》，双欧公司予以认可，并同意返还单丹支付的16,000元，不违反法律规定，未侵害他人权益，一审法院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，一审法院判决：一、解除原告单丹与被告沈阳万盈置业有限公司签订的《“爱特家迷你居”商品房认购协议》；二、被告沈阳万盈置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，一次性返还原告单丹定金20,000元；三、解除原告单丹与被告沈阳双欧科技有限公司签订的《会员协议书》；四、被告沈阳双欧科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，一次性返还原告单丹服务费16,000元。如被告沈阳万盈置业有限公司、沈阳双欧科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1118.8元，由被告沈阳万盈置业有限公司、沈阳双欧科技有限公司承担，并直接给付原告。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，单丹与万盈公司签订《商品房认购协议》后，因万盈公司明确表示无法交付房屋，存在违约行为，一审法院基于单丹诉请而解除其与万盈公司签订的《商品房认购协议》并判决万盈公司双倍返还单丹交付的定金并无不当。关于双欧公司上诉提出其不应返还会员服务费及利息并主张应由万盈公司承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，单丹基于双欧公司提供的购买涉案房产享受房款优惠的目的而与双欧公司签订《会员协议书》，并据此交纳了会员服务费，现《会员协议书》的合同目的已无法实现，《会员协议书》亦应予以解除。另据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”单丹与双欧公司签订的《会员协议书》因双欧公司不能履行而解除，且双欧公司于一审诉讼中表示同意解除合同并同意返还单丹服务费16,000元，故一审法院据此判令双欧公司返还单丹16,000元会员服务费并无不当，本院予以维持。
综上所述，双欧公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1118.8元，由沈阳双欧科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 姜会军
审 判 员 韩彩霞
二〇一八年六月十九日
法官助理 史舒畅
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。