天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初41780号原告：王喜宾，男，1975年12月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告：王丽梅，女，1978年8月24日出生，汉族，住住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王喜宾（系王丽梅之夫），男，1975年12月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津住宅集团滨海置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽八卦滩1号。法定代表人：史增光，总经理。委托诉讼代理人：杨慧伦，天津允公律师事务所律师。原告邵若芳、崔伟诉被告天津住宅集团滨海置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，被告在答辩期内提出管辖权异议申请，本院于2017年4月25日裁定驳回其申请，被告不服上诉，天津市第二中级人民法院于2017年8月7日驳回其上诉，维持本院裁定。后本院依法由代理审判员柳斌适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告王喜宾及原告王丽梅的委托诉讼代理人王喜宾，被告委托诉讼代理人杨慧伦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王喜宾、王丽梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2015年11月15日至2016年5月14日期间的延期交房已付款利息25901.87元（按银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月31日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的汉沽华城馨苑13-2-301号住宅商品房，价款为1184311元，被告应于2015年11月15日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付原告。合同签订后，原告履行付款义务，但被告迟迟未能交付房屋，已构成违约。故，为维护原告合法权益，望判如所请。被告辩称，第一，涉诉房屋在合同约定的交房日期之前已经具备房屋使用功能，自2015年11月起被告已经多次致电原告可以办理房屋交付手续，由于原告自身原因未及时办理房屋交付手续，故被告不再承担逾期交房责任；第二，《商品房买卖合同》补充条款约定的房屋交付条件为“经竣工验收合格”，原告所购房屋于2016年1月28日竣工验收合格，已经具备交付条件，根据合同约定如原告未收到办理房屋交接通知也应亲自前往售楼处办理房屋交付手续，否则视为被告已经完成房屋交付手续；第三，根据合同第五条约定，即使被告迟延交付房屋，应负的违约金总额也不应超过购房总价款的1%；第四，原告之前购买涉诉房屋时，被告曾应原告申请给予其11962.74元的优惠，根据双方签订的补充协议如原告向被告主张逾期交房责任，则应先由原告补足优惠金额后再向被告主张逾期交房损失；第五，原告主张的房款按照全部房款计算，被告认为原告如主张全部房款则应按照其贷款全部到位的时间开始计算；第六，原告主张的逾期交房计算方式被告不予认可，涉诉房屋全款原告分两次交清，原告主张逾期交房利息应分段计算。综上，请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告所述购房情节属实。原、被告订立的《商品房买卖合同》第三条约定，商品房竣工经验收合格并取得准许交付使用证后，方可交付；被告应于2015年11月15日前将符合上述条件的房屋交付原告使用。第四条约定，原告应于2015年9月10日前一次性存入商品房首付款384311元，其余价款办理贷款。第五条约定，被告如未按约定期限交房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定的交房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究被告违约责任，即合同继续履行，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定交房之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算，但被告赔偿总额不超过合同总价的1%。第十八条约定，本合同连同附件共15页，一式五份，具有同等效力。合同附件6补充合同第3条约定，原告收到被告办理房屋交接信函通知后，按规定时间到被告处领取房屋交接单，持房屋交接单到被告指定物业处办理入住手续，如原告未去办理，也视为房屋已交付。鉴于双方均已明确知晓商品房的交接时间地点，如原告未收到被告发送的办理房屋交接信函通知，也应当于合同约定日期到商品房所在处办理入住手续，如原告未能在上述日期办理入住手续，也视为房屋已交付。补充合同第14条约定，原告于2015年9月10日前交齐首付款，余款以贷款形式支付，但最迟应于2016年2月10日前办结。原告未按期办结贷款，且未补齐房款，被告有权拒绝交付房屋。上述合同签订后，原告于2015年9月17日向被告支付购房首付款384311元，后于2015年12月18日向被告交纳了全部房款。涉诉房屋被告于2016年1月28日办理涉诉房屋的工程竣工验收备案手续，同年5月14日原告前往被告处办理房屋交接手续。另查，原告购买涉诉房屋前被告给予原告成交价格1196274元1%的优惠，同时双方约定对由于某些客观因素造成的未能按期交工、进住或进住后水、电、暖气、煤气、道路、绿化等有不到位的现象，客户要求经济赔偿的，须由客户补足优惠金额后再按照合同中的有关规定执行。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。本院对下列争议焦点评议如下：一、房屋交付条件问题。虽然合同第三条约定为“经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》方可交付房屋，但补充合同已将交付条件变更为“经竣工验收合格”，该变更事项系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以认定。被告于2016年1月28日完成竣工验收备案，具备交付条件。二、被告是否存在逾期交房问题。合同约定的交房日期为2015年11月15日，此时涉诉房屋尚未经竣工验收合格，即使被告主张的原告应依约定日期领受房屋的主张能够成立，被告当时也不具备房屋交付条件，故被告构成逾期交房违约。2016年1月28日涉诉房屋竣工备案后，因原告无法知悉该事项，故被告有义务通知原告交房。虽然被告主张其多次通过挂号信以及电话通知的方式通知原告办理房屋交付手续，但未举证加以证实，故本院不予认定，被告仍应继续承担逾期交房的违约责任，以原告庭审中自认的2016年5月14日为准。三、逾期交房违约金问题。按照合同第五条约定，被告逾期交房超出180天的，原告向被告追究已付购房款利息的同时，还有权再向被告主张利息，其中后一项利息总额不超过合同总价款的1%。被告主张其承担逾期交房违约金的总额不超出合同价款的1%，系对合同条款的错误解释，本院不予采纳。另外，因合同约定的交房日期届至时，原告仅支付购房首付款384311元，直至2015年12月18日原告才交齐全部房款，但双方明确约定原告贷款最迟应于2016年2月10日前办结，如未按期办结贷款，且未补齐房款，被告才有权拒绝交付房屋。现原告已在2016年2月10日前按约向被告交付了全部房款，故按照双方约定被告应自2015年11月16日起至2016年5月14日应承担逾期交房责任，按照合同约定被告应给付原告逾期交房违约金为：1.自2015年11月16日至2015年12月17日，计为1486元（384311元×4.35%÷360天×32天）；2.自2015年12月18日至2016年5月14日，计为21179.43元（1184311元×4.35%÷360天×148天）。根据双方约定，原告购买房屋之前，被告已给予原告11962.74元的优惠，故根据双方约定扣除被告之前给付原告的购房优惠，被告再赔偿原告逾期交房违约金10702.69元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津住宅集团滨海置业有限公司于本判决生效后十五日内，向原告王喜宾、王丽梅赔偿逾期交房产生的已付购房款利息10702.69元。二、驳回原告王喜宾、王丽梅的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币223元，由原告与被告各自负担111.5元，被告担负的受理费在本判决生效后十五日内直接交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 柳 斌二〇一七年九月二十六日书 记 员 唐艺翾附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应当告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。