广西壮族自治区平果县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1023民初748号原告：覃某，女，1983年7月26日出生，壮族，自由职业，住广西平果县。委托诉讼代理人：蓝涛，广西百澄律师事务所平果分所律师。被告：黄某1，男，1986年2月25日出生，壮族，农民，住广西平果县。委托诉讼代理人：张智，广西智团律师事务所律师。第三人：黄某2，男，1959年5月6日出生，壮族，农民，住广西平果县。第三人：黄某3，男，1949年10月6日出生，壮族，农民，住广西平果县。第三人：韦某，女，1951年8月9日出生，壮族，农民，住广西平果县。原告覃某与被告黄某1、第三人黄某2、黄某3、韦某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法由审判员黎荣升适用简易程序于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告覃某及其委托诉讼代理人蓝涛、被告黄某1及其委托诉讼代理人张智、第三人黄某2到庭参加诉讼，第三人黄某3、韦某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃某向本院提出诉讼请求：1.判令位于平果县的平集用（2013）第201113号农村宅基地使用权及该宅基地上的房屋归被告黄某1所有，由被告黄某1补偿给原告75,000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2013年原告与被告以150,000元的价格向第三人黄某2购买位于平果县平集用（2013）第201113号农村宅基地使用权及该宅基地上的房屋。2016年12月23日，百色市中级人民法院判决准予原告与被告离婚，但对以上涉案宅基地使用权及地上房屋法院以该财产涉及第三人黄某2的权益为由未依法分割。原告认为，原、被告在婚姻关系存续期间，共同购买位于平果县的平集用（2013）第201113号农村宅基地使用权及该宅基地上的房屋，属于双方的夫妻共同财产，根据婚姻法的相关规定，原告有权分割该夫妻共同财产。原告特此诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告提交结婚证复印件、《民事判决书》、《集体土地使用证》复印件作为证据证实其上述主张。被告黄某1辩称，2013年4月，向第三人黄某2购买本案讼争房屋的是本案的第三人黄某3、韦某，购买房屋的资金全部由第三人黄某3出资。购买该房屋时，原、被告与第三人黄某3、韦某没有分家，该房屋的权属应为家庭共同财产。虽然购买房屋时出资为150,000元，但该房屋的实际价值只有40,000元，交易价格150,000包括了宅基地使用权的转让费11,000元。因宅基地是不可以买卖，故只能就该房屋进行分割，房屋价值不明故应评估才能折价分割。若原告要分割，被告最多可折价补偿给原告10,000元，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告提交户口簿复印件、平果县凤梧镇上林村村委会证明、银行账户交易明细单、黄某3《声明书》作为证据证实其上述主张。第三人黄某3、韦某述称：被告黄某1系其儿子，原被告在婚姻关系存续期间未与父母分家。2013年4月购买本案房屋时，原、被告两人当时的收入都很低，并没有能力购买房屋，该房屋是由其出资购买的，原、被告并没有出资，这个房子实际上是黄某3、韦某两个人的共有财产。第三人黄某2述称：涉案宅基地使用权和地上房屋确实是其卖给被告黄某1家的，当时一直都是黄某3与其进行交易，黄某3家将宅基地使用权和房屋的总价款150,000元转入到其儿子黄姜桥账户，其中房屋价值为40,000元，宅基地使用权价值为110,000元，但其不清楚具体是谁转账的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、证据认定:1.关于原告提交的证据，被告认为其提交的《民事判决书》及《集体土地使用证》关联性有异议，其认为上述两份证据并不能证明原告主张。本院认为，原告提交的《民事判决书》和《集体土地使用证》分别能证明原、被告的婚姻关系和涉案宅基地的使用权人信息，该证据与本案具有关联性且真实、合法，故本院对原告提交《民事判决书》和《集体土地使用证》这两份证据予以确认。2.关于被告提交的证据，原告对被告提交的证据的关联性均有异议，认为上述证据不能证明第三人黄某3、韦某拥有涉案宅基地使用权及房屋所有权。本院认为，被告提交的户口本复印件和《平果县凤梧镇上林村村委会证明》能证明原、被告与第三人黄某3、韦某之间的关系和涉案房屋的地址信息，与本案具有关联性，故本院对原告提交的上述两份证据予以确认；对于被告提交的银行账户交易明细单，该明细单记录了第三人黄某3的存、取款记录，虽不能证明系黄某3全部出资购买涉案房屋，但能证明房屋的出资情况，与本案具有关联性，故本院对该证据予以确认；对于被告提交的《声明书》，虽然该《声明书》中涉及房屋出资情况的部分内容真伪不明，但其他内容具有真实性、合法性且与本案具有关联性，故本院予以确认。3.关于本院调取的（2016）桂1023民初1242号第二次及第三次法庭庭审笔录，原告对这两份证据的内容真实性有异议，其认为笔录中陈述系其在离婚诉讼中作出的错误性陈述和让步，不能认为系原告对案件事实的认可；被告认为上述两份证据证明了第三人黄某3、韦某确有对本案诉争房屋出资，只是原告仅承认了40000元部分的出资而已；第三人黄某3、韦某认为原告陈述的其只出资40,000元并非事实。本院认为，上述证据系庭审笔录而并非调解笔录，不存在当事人作出让步或错误陈述的情况，且原、被告均在笔录上签名捺印，笔录内容具有真实性，且这两份笔录内容涉及本案事实，与本案具有关联性，故本院对这两份证据予以确认。二、事实认定：原告覃某与被告黄某1于××××年××月××日在平果县民政局登记结婚，婚后双方与第三人黄某3、韦某（系被告黄某1父母）一起共同生活。婚姻关系存续期间，黄某1、覃某、黄某3、韦某、黄某2系同一集体经济组织成员。2016年因夫妻感情破裂，被告黄某1向本院提起离婚诉讼，请求与原告覃某离婚，本院于2016年9月26日作出（2016）桂1023民初1242号民事判决书，判决准予黄某1与覃某离婚；覃某向百色市中级人民法院提出上诉，百色市中级人民法院于2016年12月23日作出（2016）桂10民终1831号民事判决书，判决准予黄某1与覃某离婚。原、被告在夫妻关系存续期间，以150,000元的价格向第三人黄某2购买座落于平果县宗宅基地使用权及地上附属房屋，并于2013年11月8日办理该宗宅基地使用权的变更登记手续，变更后的土地使用权证号为：平集用（2013）第201113号，土地使用权人为黄某1，使用面积为114.49㎡。因该宗宅基地使用权及地上房屋涉及到第三人的权益，故在原告覃某与被告黄某1的离婚诉讼案件中未一并处理；第三人黄某3在原、被告的离婚诉讼案件中曾作出声明，称涉案房屋系其购买并赠送于被告黄某1一人。目前，被告黄某1、第三人黄某3、韦某居住房屋位于平果县。本案争议事实在于：一、涉案宅基地使用权及地上房屋的价值；二、涉案土地使用权及地上房屋系何人出资购买。一、关于涉案宅基地使用权及地上房屋的价值问题。原告覃某认为，涉案宅基地使用权及地上房屋的价值以当时向第三人黄某2购买时的价格为准，为150,000元。而被告黄某1、第三人黄某3、韦某认为，因宅基地使用权不可以买卖，故只能对宅基地上的房屋进行分割，房屋目前价值估计为40,000元，具体价值需进行评估。本院认为，法律并未禁止宅基地使用权转让，仅就转让条件作出限制，这并不代表宅基地使用权无经济价值而无法进行分割，故当事人仍可请求对宅基地使用权进行分割。现被告经本院释明，在规定时间内没有向本院提交评估申请，视为其自动放弃评估的权利。而涉案宅基地使用权和房屋价值可依照交易价格进行确认，故本院确认该宅基地使用权及地上房屋的价值为150,000元。二、关于涉案宅基地使用权及地上房屋系何人出资购买问题。原告主张购买宅基地使用权和房屋的价款系其与黄某1一起出资购买的，系夫妻共同财产；而被告及第三人黄某3、韦某主张上述财产系黄某3、韦某出资购买的，系家庭共有财产。根据原、被告双方提交的证据证明，第三人黄某3曾于2013年5月18日取款40,000元，而被告覃某在其与黄某1的离婚纠纷案中也承认购买上述宅基地使用权与房屋时黄某3出资40,000元。被告及第三人黄某3、韦某主张购买上述财产价款系由第三人黄某3、韦某全部出资，但并未能提供证据证明其主张，故本院确认原、被告以夫妻共同财产出资110,000元、第三人黄某3出资40,000元购买涉案宅基地使用权及房屋。本院认为，当事人在婚姻关系存续期间以夫妻共有财产购买不动产，不动产虽登记于一人名下的，仍视为夫妻共同财产；而当事人婚后，父母为双方购置房屋出资的，父母明确赠与一方的，该出资为被赠与一方的个人财产。本案宅基地使用权虽登记于黄某1一人名下，但涉案宅基地使用权及房屋的部分出资110,000元系原、被告以夫妻共同财产支出的，故原、被告双方对涉案宅基地使用权及房屋在出资份额内享有共有权。被告及第三人黄某3、韦某主张上述财产系家庭共有财产，但现有证据证明第三人黄某3、韦某在上林村吾圩街上已拥有一座房屋（即平果县上七队3**号），根据“一户一宅”原则，其不可以同时拥有两处农村宅基地使用权及房屋，且第三人黄某3在《声明书》中也作出将涉案房屋赠与被告黄某1的声明，故本院对被告及第三人黄某3、韦某提出的涉案宅基地使用权及房屋系其共有财产的主张不予支持，第三人黄某3、韦某出资的份额40,000元视为赠予被告黄某1。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定：“……共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割……共有财产难以分割或分割会造成价值贬损的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，本案原告覃某与被告黄某1夫妻感情破裂法院判决准予双方离婚，双方已无法维系共有关系，故原告覃某可以要求分割共有财产。而本案原、被告双方的共有财产为不动产，难以进行分割，故应对折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。现涉案宅基地使用权登记于被告黄某1名下，且被告不同意转让涉案宅基地使用权及地上房屋，其愿意取得上述财产，原告亦同意进行折价分割，故应对上述夫妻共有财产进行折价分割。即涉案宅基地使用权及地上房屋所有权归被告所有，由被告折价补偿给原告相应价款。本案原、被告双方对涉案宅基地使用权及房屋在110,000元范围内共同享有使用权或所有权，故被告应向原告补偿金额为55,000元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十九条、第一百条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、《最高人民法院关于使用若干问题的解释》第二十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：位于平果县农村宅基地使用权（产权证号：平集用（2013）第201113号）及该宅基地上的房屋归被告黄某1所有，由被告黄某1折价补偿给原告覃某55,000元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。本案受理费3,300元,适用简易程序审理，减半收取1,650元，由原告覃某负担1,045元，被告黄某1负担605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位：待结算财政款项--法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）,逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黎荣升二〇一七年八月九日书记员  黄靖雯