贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初2836号
原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行。住所地：贵州省安顺市虹山东路**号。
负责人邵起翔，该支行行长。
委托诉讼代理人程传鸿，男，1967年12月4日生，汉族，贵州省安顺市人，该支行工作人员，住贵州省安顺市平坝区。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人张峻，男，1968年4月20日生，汉族，贵州省安顺市人，该支行工作人员，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。
被告焦上，男，1968年6月22日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。
原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行诉被告焦上借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序。本院在审理中发现被告焦上下落不明，无法送达法律文书。故依法于2017年9月30日下达（2017）黔0402民初2836号民事裁定书，决定本案由简易程序转为普通程序进行审理。并依法组成合议庭于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行的委托诉讼代理人张峻到庭参加诉讼。被告焦上经本院合法（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告焦上归还欠我行的房抵贷-
消费贷款本息合计66743元（暂算至2017年7月20日，其中：本金65216.46元，利息1526.54元，余下利息计算直至本金还清为止）；2、请求依法判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、请求依法判令原告与被告解除《个人担保借款合同》；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：被告焦上因住房装修需要于2014年10月24日向我行申请办理房抵贷-
消费贷款，用于自住房装修，申请贷款额度9万元，经审查发放贷款9万元，贷款期限为7年，被告自愿提供住宅性质房屋用于抵押（所有权证号/房屋所有权人/坐落/建筑面积：安市房权证开发字第××号焦上开发区车城内40.68m2）。现该房屋产权证已登记为安市房他证开发字第××号作为抵押，评估价值12.87万元。2014年10月24日我行与焦上签订了《个人担保借款合同》约定：1、被告焦上向我行借款9万元；2、借款期限84个月；3、采用浮动利率的方式计收利息，利息上浮40%；4、合同还约定了如被告未按期还贷款时，罚息的计算方式、宣布贷款本息提前到期；5、被告焦上自愿提供住宅性质房屋用于抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权而支付的律师费等各项费用，同时办理了抵押登记手续；6、双方还约定了双方履行本合同过程中产生争议时由安顺西秀区人民法院管辖。贷款合同签订后，我行即按照合同约定向被告焦上支付了9万元的贷款。然而被告焦上于2015年8出现多次超期还款，至2017年7月20日止，已逾期4期，被告焦上未按照合同约定履行还款义务.经我行多次催促,被告焦上不但未引起重视,还躲避我行贷款催收,现变更了联系方式,导致贷款继续逾期未还，已构成严重违约。故我行为维护自身合法权益，特向人民法院提起民事诉讼。
被告焦上未作答辩，亦未出庭核对原告提供的证据。
经本院审理查明，2014年9月22日，被告焦上向原告申请贷款，2014年10月14日，被告焦上与原告签订了《个人担保借款合同》约定：被告焦上向原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行借款人民币90000元，借款期限自2014年10月14日起至2021年10月13日止，共计84个月。借款用途为住房装修，贷款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，贷款逾期的罚息利率为在约定的借款执行利率基础上上浮50%。还款方式为：分期还款，还款周期为1个月。其中，合同第九条9.5约定：发生以下情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。同时，双方在合同对抵押进行了约定：抵押人自愿将位于安顺市开发区车城内，房屋产权证号为：安市房权证开发字第××号，房产项下土地使用权用于本合同贷款的抵押。合同签订后，双方并于2014年10月17日到安顺市住房和城乡建设局办理了抵押登记（他项权证号为：安市房他证开发字第××号）。原告于2014年10月22日向被告发放贷款人民币90000元，执行年利率为9.17%，借款到期日期为2021年10月21日，还款方式为等额本息还款。借款后被告焦上未按照约定的还款方式偿还本金及利息给原告，截止到2017年12月22日，被告焦上尚欠原告贷款本金人民币65216.46元（其中拖欠的贷款本金10172.86元,剩余正常本金为55043.6元）,拖欠的利息、罚息为人民币3997.56元（其中利息为3469.24元，罚息389.81元，复利138.51元）。庭审中，原告明确贷款利息及复利的年利率为6.86%，罚息年利率为10.29%。
上述事实有原告提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证，被告的身份证及户口册，被告的离婚证及未婚证明、收入证明，个人信贷业务申请表，用款计划及用途申明，面谈笔录，还款承诺书，房屋产权证书复印件及同意房产抵押承诺书，《个人担保借款合同》及借款凭证，房屋他项权证及房产（单证）抵押补充协议，被告焦上归还借款、利息的清单及应还未还明细表等证据材料在卷佐证，并经本院庭审认证，足以采信。
本院认为：原告与被告焦上签订的《个人担保借款合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。原告依约放款后，被告焦上却未能按照合同约定履行还本付息义务，显属违约。因双方在合同中约定借款人不按期还款，出借人有权宣布债务提前到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。故原告要求解除双方签订的《个人担保借款合同》、并要求被告焦上归还借款本金及利息有理，本院予以支持。现原告提出解除合同并要求被告提前还款,截止到2017年12月22日被告焦上欠原告贷款本金人民币65216.46元（其中拖欠的贷款本金10172.86元，剩余正常本金为55043.6元）,拖欠的利息、罚息、复利为人民币3997.56元。因截止到2017年12月22日所剩余正常本金55043.6元并未逾期，不应按逾期利率加收利息。故该借款2017年12月22日后利息的计算方式应为：“以逾期未还的贷款本金10172.86元为基数从2017年12月22日后的利息按逾期贷款年利率10.29%计算至本金还清之日止；以剩余正常本金55043.6元为基数从2017年12月22日后的利息按年利率6.86%计算至本金还清之日止”。焦上提供位于安顺××技术开发区车城内（房屋产权证号为：安市房权证开发字第××号）的房产为合同借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现原告对该抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告焦上经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自动放弃了抗辩权，不影响人民法院对案件的审理，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行与被告焦上于2014年10月14日签订的《个人担保借款合同》。
二、被告焦上于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行借款本金人民币65216.46元及利息（截止到2017年12月22日前的利息、罚息、复利为人民币3997.56元。以逾期未还的贷款本金10172.86为基数，从2017年12月22日后的利息按逾期贷款年利率10.29%计算至本金还清之日止；以剩余正常本金55043.6元为基数，从2017年12月22日后的利息按年利率6.86%计算至本金还清之日止；以拖欠的利息3469.24元为本金，从2017年12月22日后的复利按年利率6.86%计算至本金还清之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行对被告焦上提供的位于安顺××技术开发区车城内（房屋产权证号为：安市房权证开发字第××号）的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1468元，公告费人民币600元，合计人民币2068元，由被告焦上承担（此款原告已预交,由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 李 净
人民陪审员 蔡 吉 艳
人民陪审员 彭 兴 江
二〇一八年一月十六日
书 记 员 田小冉（代）