辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0113民初59号
原告：辽宁前进富通混凝土有限公司，住所地沈阳市大东区前进街大志村。统一社会信用代码91210104670498901N。
法定代表人：张俊华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张帅，男，1989年1月6日出生，汉族，住址沈阳市大东区。系该公司员工。
委托诉讼代理人：赵萍，女，1962年5月29日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。系该公司员工。
被告：沈阳圣华天房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路186号。统一社会信用代码91210113715733865P。
法定代表人：王福胜，系该公司经理。
委托诉讼代理人：乔常富，男，1963年1月23日出生，汉族，系该公司会计，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：王健，系辽宁申弘律师事务所律师。
原告辽宁前进富通混凝土有限公司与被告沈阳圣华天房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辽宁前进富通混凝土有限公司的赵萍，被告沈阳圣华天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人乔常富、王健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1、请求法院判令被告办理***号楼1-3-1、1-4-1、2-3-1、2-3-2、3-3-1、4-3-2、4-2-2、4-4-2，***号楼1-4-1、1-3-1、3-3-2、3-4-2，***号楼1-3-2、1-4-2号房屋办理产权登记，或退还全部房款9715650元。并按中国人民银行同期贷款利率2倍承担逾期货款利息。2、判令被告承担本案所需要的全部费用。
事实和理由：原告在2012年12月10日到2016年7月26日分别与被告签订了顶房协议，被告所承揽的工程供应混凝土用50%抵顶房屋，并保证用以抵顶混凝土货款的房源具有合法性，随时能办理过户、入住、使用等手续，交代使用的房源为***号楼1-3-1、1-4-1、2-3-1、2-3-2、3-3-1、4-3-2、4-2-2、4-4-2，***号楼1-4-1、1-3-1、3-3-2、3-4-2，***号楼1-3-2、1-4-2号，共计14套房屋，总价款为9715650元，规定分别在2012年12月10日、2014年3月8日、2016年7月26日交付使用。但被告并没有按约定交房，房屋也不能办理备案及产权登记，原告多次找到被告要求办理入住及备案、产权登记，被告以种种理由推脱、拒不办理。被告的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失，为此原告诉至法院。在诉讼中原告变更第一项诉讼请求为：要求被告给付货款9715650元及利息，利息自2013年1月1日起至被告实际给付之日止。
被告辩称，1、原告要求退还9715650元房款没有事实和法律依据，双方已经就混凝土款签订了房屋抵债协议，混凝土款双方已经结算完毕，被告已经履行给付混凝土款的义务；2、原告要求给付同期银行贷款利率2倍的利息没有事实和法律依据，被告不同意给付该利息；3、被告已经向原告交付了其中的4套房产，并且已经办理了入住手续，证明我公司已经依据合同履行了义务，我方愿意继续依据抵账合同履行交付房屋和办理房屋过户手续的义务，因此请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告于2012年-2014年期间向原告购买混凝土，双方约定被告以现金结合房屋抵顶的方式给付货款。2012年12月10日，双方签订《顶房协议》一份，经双方确认，原告为被告承揽的尚书城等6项工程供应混凝土合计2403760元，被告对货款的50%以房屋抵顶。被告以位于沈北新区***号楼4-4-2、1-3-1抵顶原告混凝土货款，房屋总价为1317650元，被告抵顶原告货款1201880元，原告尚欠被告115770元房款转入万科朗润园顶房款中。
2012年12月12日，原、被告签订《顶房协议》一份，经双方确认，原告为被告承揽的万科朗润园工程供应商品混凝土，被告以位于沈北新区***号楼1-3-2、1-4-2号，***号楼1-4-1号房屋抵顶原告混凝土货款的30%，房屋总价为2170850元，2012年12月10日双方签订的《顶房协议》中余款115770元房款转入此项工程款中。故此次顶账总额为2286620元。
2014年3月8日，原、被告签订《顶房协议》一份，经双方确认，原告为被告2012年承揽的工程、2013年沈阳军区空军八家子退休干部建房点工程、步阳江南甲第三期等7项工程供应混凝土，双方协商以现款和房屋抵顶方式给付货款。被告应顶给原告房屋4789349.5元，以位于沈北新区***号楼1-4-1、1-3-1、3-3-2号，***号楼2-3-2、3-3-1、4-3-2、4-2-2号房屋抵顶原告混凝土货款，房屋总价为4783000元，双方协商抵顶货款4789349.5元，抵顶后被告欠原告6349.5元转入三盛颐景园顶房款中。
2016年7月26日，原、被告签订《顶房协议》一份，经双方确认，截止2014年末原告为被告承揽的三盛颐景园项目工程供应混凝土12033立方米，金额总计4373670.20元。被告以位于沈阳市沈北新区***号楼3-4-2号，***号楼2-3-1号房屋抵顶原告混凝土货款，房屋总价为1444150.00元，双方协商三盛颐景园工程31.915%顶房部分金额为1395886.00元，且在2014年3月8日《顶房协议》中被告尚欠原告6349.50元，故此次顶房金额应为1402235.50元，以上房屋抵顶后，双方三盛颐景园工程供应的混凝土顶物部分全部结清，被告多顶房款41914.50元（1444150.00元-1402235.50元）由原告为被告承揽的工程提供混凝土偿还。本协议签订后，原告向被告供应了价值41910元的混凝土。
上述四份协议均约定，被告保证用以抵顶混凝土货款的房源具有合法的手续，无任何法律、经济纠纷。被告随时协助原告办理过户、入住、更名等全部手续。
经本院到不动产登记机关查询，被告抵顶货款的即位于沈北新区***号1-4-1、2-3/4-1、2-3/4-2、3-3/4-1、4-2-2、4-3-2、4-4-2、1-3-1房屋以及位于沈北新区***号1-4-1、1-3-1、3-3-2、3-4-2房屋均备案登记在沈阳钢海典当有限公司名下，备案时间为2009年5月7日，且均有司法查封。位于沈北新区***号1-3-2、1-4-2房屋备案登记在刘哲名下，备案时间为2012年6月8日。上述房屋现均不能办理过户至原告或原告转卖的人名下。
本院认为，原、被告之间为混凝土买卖的法律关系，原告向被告供应了混凝土，被告应当按双方约定给付货款。现被告以房屋抵顶房屋因其他债务被法院采取查封措施或备案于案外人刘哲名下，导致原告不能取得顶账房屋的所有权，即以物抵债没有实际履行，原告有权要求被告履行原债务。
关于原告原债权的数额，因双方4次签订顶账协议，其中涉及到房屋价值大于顶账数额转入下次的情况，也涉及房屋价值少于顶账数额而下次弥补的情况，原告总的货款金额应以4次《顶账协议》中的顶账金额之和加上后续供应的价值41910元的混凝土为准。经本院核对应为9721995元（1201880元+2286620元+4789349.5元+1402235.50元+41910元）。
关于利息请求，原告主张双方口头约定被告逾期给付应承担中国人民银行同期贷款利率2倍的利息。因双方均未能提交混凝土买卖的书面合同，且被告予以否认，故对原告主张不予支持。按交易惯例，被告应当自收到原告货物后给付货款，双方签订4份《顶账协议》时供货金额已经确定，被告应当给付货款。因双方协商被告以房屋给付货款，现在不能实际履行，被告构成违约，考虑到房屋办理过户需要一定的时间，本院酌定自《顶账协议》签订后30日后被告应当给付利息。应当按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告辽宁前进富通混凝土有限公司9721995元；
二、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告辽宁前进富通混凝土有限公司欠款利息，具体计算方式为：1、以1201880元为基数，自2013年1月11日起至被告实际给付之日；2、以2286620元为基数，自2013年1月13日起至被告实际给付之日；3、以4789349.5元为基数，自2014年4月9日起至被告实际给付之日；4、以144145.50为基数，自2016年8月27日起至被告实际给付之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79809元，减半收取39904.5元，由被告沈阳圣华天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 周立永
二〇一八年三月二十一日
书记员 刘俊希
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。