江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第101号原告朱海飞。委托代理人周文渊（受朱海飞的特别授权委托）。被告陈希敏。被告刘卉慧。原告朱海飞与被告陈希敏、刘卉慧民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱海飞的委托代理人周文渊、被告陈希敏到庭参加诉讼，被告刘卉慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱海飞诉称：2011年4月2日，陈希敏、刘卉慧向朱海飞借款30万元，并承诺按月利率1.5%向朱海飞支付利息，刘卉慧用名下位于无锡市XXX-XXXX室房屋为借款提供抵押担保。借款到期后，陈希敏、刘卉慧未按约还款。朱海飞经催讨借款未果，现向法院提起诉讼，要求：1、陈希敏、刘卉慧立即支付借款本金30万元、借期内利息4500元、违约金（以30万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍自2011年5月2日起计算至判决生效之日）；2、朱海飞对无锡市XXX-XXXX室抵押房产享有优先受偿权；3、陈希敏、刘卉慧承担本案诉讼费用。被告陈希敏辩称：借款是事实，对朱海飞主张的借期内利息4500元和逾期违约金均无异议，但目前无能力归还。被告刘卉慧未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2011年4月2日，朱海飞与陈希敏、刘卉慧签订抵押借款合同书一份，载明：贷款人（债权人、抵押权人）朱海飞，借款人（债务人）刘卉慧、陈希敏，抵押人刘卉慧；第一条借款金额（债权原值）：为人民币30万元，实际借款金额以债权凭证签署的借款金额为准。借款人用于做合法生意并保证资金使用合法。贷款人保证资金来源合法；第二条借款期限：为1个月，自2011年4月2日起至2011年5月1日止，实际借款日以债权凭证签署的日期为计息起始日；第三条借款利息：借款期限内的本金的利率为月利率千分之壹拾伍，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率千分之十七计，利息从实际放款之日起计算，逾期利息计算至实际清偿之日为止；第六条借款人迟延违约责任：在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按千分之一计算违约金，由借款人承担。本合同第三条约定的本金的利息、逾期利息正常计算；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日按利息额的百分之一计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期，到期日后的本金的利息按第三条约定的逾期利息计息，本金的违约金按本条第1款约定计算；第八条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：2011年4月2日起至2011年5月1日止。抵押房地产位于无锡市XXX-XXXX室的房地产，房地产权利相应证号：房证号为锡房权证字第××号，地证号为锡国用（2011）第XXX号，建筑面积115.95平方米，用地面积3.5平方米，土地使用权取得方式为出让，现用途为住宅，上述房地产他项权利设定情况：第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，设定第一顺序的抵押权利价值为柒拾万元整。债务履行期限为2010.11.2-2040.11.2；第二顺序抵押权人为朱海飞，设定第二顺序的抵押权利价值为参拾万圆整。债务履行期限为2011.4.2-2011.5.1，经抵押双方当事人协商确认：本合同项下抵押房地产共作价人民币壹佰零壹万元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值参拾万元整，占抵押房地产价值的比例为29.7%。抵押期限和借款期限相同。但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不均有法律约束力；第九条：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。刘卉慧、陈希敏于2011年4月2日出具债权凭证（存根）及资金接受保证书各一份，其中债权凭证（存根）载明：债务人刘卉慧、陈希敏，债权原值为30万元，月利息1.5%，到期日为2011年5月1日。资金接受保证书载明：本债务人今收到债权人交付的借款现金为人民币30万元即债权原值。双方于2011年4月2日以无锡市XXX-XXXX室房屋作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证（锡房他证字第WXXX**号），并明确该抵押为余额抵押，房屋他项权利人为朱海飞，房屋所有权人为刘卉慧，债权金额为30万元。另从产权监理部门登记的信息反映，就无锡市XXX-XXXX室房屋设置的首次抵押，权利人为中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，抵押债权数额为70万元，债权确定期间为：2010年11月2日至2040年11月2日。2015年1月，朱海飞诉讼来院，诉请如前。审理中，朱海飞将借款经过陈述为：其在无锡某公司做小额贷款生意，通过朋友介绍认识了陈希敏，2011年4月2日，朱海飞与陈希敏、刘卉慧签订抵押借款合同书，并于当日以刘卉慧的无锡市XXX-XXXX室房屋办理抵押登记，款项系现金出借。审理中，朱海飞将利息�违约金及优先受偿权的主张明确为：要求陈希敏、刘卉慧支付2011年4月2日至2011年5月1日期间的欠付利息4500元，及自2011年5月2日起至判决给付之日止，以借款本金30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的违约金。朱海飞有权以刘卉慧抵押的无锡市XXX-XXXX室的房屋按抵押顺位，在30万元范围内优先受偿。上述事实，由抵押借款合同书、债权凭证（存根）、资金接受保证书、房屋他项权证等书证及当事人陈述在卷佐证。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。陈希敏、刘卉慧向朱海飞借款后未履行归还的义务，应承担相应的民事责任。朱海飞要求陈希敏、刘卉慧归还借款本金30万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于朱海飞要求陈希敏、刘卉慧支付2011年4月2日至2011年5月1日期间的欠付利息4500元，及自2011年5月2日�至判决给付之日止，以借款本金30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的违约金的主张，符合双方借款合同中所约定的内容，亦不违反法律规定，应予支持。关于朱海飞要求以刘卉慧抵押的无锡市XXX-XXXX室的房屋按抵押顺位，在30万元范围内优先受偿，符合双方借款合同的内容，且双方已办理抵押登记（系余额抵押），故朱海飞可按抵押顺位，在登记债权数额30万元范围内就上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。刘卉慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对朱海飞主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈希敏、刘卉慧于本判决发生法律效力之日起十日内归还朱海飞借款30万元，并支付2011年4月2日至2011年5月1日期间的欠付利息4500元，及自2011年5月2日起至判决给付之日止以借款本金30万元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算的违约金。二、朱海飞有权以刘卉慧抵押的无锡市XXX-XXXX室房屋折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位在30万元范围内对上述款项及本案诉讼费优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5870元，保全费2020元，共计7890元（已由朱海飞预交），由陈希敏、刘卉慧负担。陈希敏、刘�慧于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的诉讼费直接给付朱海飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，户名：江苏省无锡市中级人民法院，账号：1103020129200024805）。审 判 长  佘君红代理审判员  史 新人民陪审员  徐 健二〇一五年六月二十八日书 记 员  杨 洁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当依照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的�可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。