吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民初1208号
原告：农安县农村信用合作联社。住所：吉林省农安县。
法定代表人：倪晓东，理事长。
委托诉讼代理人：胡立光，吉林胡立光律师事务所律师。
被告：农安县旺泉饲料科技有限公司。住所：农安县。
法定代表人：丁川华，总经理。
委托诉讼代理人：石莉，该单位职工。
原告农安县农村信用合作联社（以下简称农安农信社）与被告农安县旺泉饲料科技有限公司（以下简称旺泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农安农信社的委托诉讼代理人胡立光、被告旺泉公司的法定代表人丁川华及委托诉讼代理人石莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农安农信社诉称：2014年7月21日，农安农信社与旺泉公司签订《固定资产借款合同》、《吉林省农村信用社抵押合同》各一份，约定旺泉公司向农安农信社借款5000万元，用途为基础建设，借款期限为2014年7月21日至2017年7月20日，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮30%，罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用均由借款人承担。旺泉公司用自有产权的11栋房屋和13万平方米国有土地使用权为此借款提供抵押担保，抵押的房屋、土地均办理了他项权利证。根据旺泉公司的申请，农安农信社分别向旺泉公司支付借款：2014年7月24日支付1500万元，贷款凭证约定到期日2016年7月23日，月利率6.6625%；2014年7月25日支付1000万元，借款凭证约定到期日2017年7月20日，月利率6.6625%；2014年9月28日支付1000万元，贷款凭证约定到期日2017年7月20日，月利率6.6625%；2014年12月19日支付500万元，贷款凭证约定到期日2017年7月20日，贷款凭证约定月利率6.5%。2016年7月21日，农安农信社与旺泉公司签订《吉林省农村信用社借款展期协议》，约定对其中2016年7月23日到期借款1500万元展期至2017年7月20日还款，约定贷款利率：展期期间的贷款利率为年利率，实行固定利率，即展期日期基准利率上浮80%，在展期期间，该利率保持不变。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。旺泉公司自2016年12月26日起，未按约偿还借款利息。2017年7月20日合同期满，至起诉日，旺泉公司尚欠农安农信社本金4000万元、利息约180万元，经多次催要无果，诉至法院，请求：一、旺泉公司立即偿还借款本金4000万元及利息（合同利息：其中1500万自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按基准利率上浮80%，扣除已付利息27903.09元；2000万元自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按月利率6.6625%计算；500万元自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按月利率6.5%计算。逾期利息：按照合同利率上浮50%计算，本金4000万元自2017年7月21日起至实际给付日止。）；二、旺泉公司承担农安农信社实现债权费用41.8万元；三、旺泉公司用抵押财产11栋房屋和13万平方米国有土地使用权对上述债务承担清偿责任，农安农信社对抵押财产享有优先受偿权；四、诉讼费用由旺泉公司承担。
旺泉公司辩称：农安农信社主张旺泉公司偿还的借款本金数额正确，利息数额正确，二笔贷款期限内的利息均没有偿还完毕，偿还到2016年12月26日；对于农安农信社主张的律师代理费均认为数额过高，给付的具体数额说不清；抵押物已办理抵押登记，同意农安农信社对抵押物享有优先受偿权。
农安农信社为证实自己的主张提供如下证据：
证据1.固定资产借款合同一份。证明：旺泉公司向农安农信社借款4000万元。
旺泉公司质证意见：对证据1真实性及证明问题均无异议。
证据2.吉林省农村信用社抵押合同（4000万元）、他项权利证13份（1000万元：023636号、023509号；4000万元：018118号、018119号、018120号、018121号、018122号、018123号、018124号、018125号、018126号、018127号、018128号）、土地他项权利证一份（农他项2014201000139号）。证明：借款均有房屋和土地进行抵押，并办理了他项权利。
旺泉公司质证意见：对证据2真实性及证明问题均无异议。
证据3.（1）吉林省农村信用社贷款凭证。证明：2014年7月24日吉林省农村信用社农安县农村信用合作联社发放1500万元，2014年7月25日吉林省农村信用社农安县农村信用合作联社发放1000万元，2014年9月28日吉林省农村信用社农安县农村信用合作联社发放1000万元，2014年12月19日吉林省农村信用社农安县农村信用合作联社发放500万元。（2）吉林省农村信用社借款展期协议。证明：1500万元进行展期，展期后归还日为2017年7月20日。
旺泉公司质证意见：对证据3真实性及证明问题均无异议。
证据4.农安农村商业银行贷款还款凭证。证明：4000万元收息四次，即2017年3月21日收息27903.09元，2016年12月26日收息164800.53元，2016年12月26日收息164800.53元，2016年12月26日收息82400.25元。
旺泉公司质证意见：对证据4真实性及证明问题均无异议。
证据5.逾期贷款催收通知书。证明：2017年8月4日农安农信社向旺泉公司催收偿还贷款本息，该通知书上加盖旺泉公司公章并有旺泉公司法定代表人签字。
旺泉公司质证意见：对证据5真实性及证明问题均无异议。
证据6.委托贷款合同、律师代理费发票、律师费转款凭证二份。证明：农安农信社委托诉讼律师，产生代理费41.8万元，依据合同第11.1项约定，律师费由旺泉公司承担。
旺泉公司质证意见：对证据6真实性无异议，但认为金额过高。
旺泉公司未向本院提交证据。
本案经本院审理查明：
2014年7月21日，旺泉公司与农安农信社签订《固定资产借款合同》，合同编号GD2014072101。约定：第1.2条本合同项下借款金额为人民币5000万元整。第三条借款期限自2014年7月21日起至2017年7月20日止。本合同项下的借款期限起始日与借贷双方办理的贷款凭证不一致时，以第一次提款时的贷款凭证上记载的日期为准。贷款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第4.1（2）条浮动利率：即起息日基准利率上浮30%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。第4.2.2条本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条4.1第（2）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。第4.4.2（2）条按季结息，结息日为每季末月的第20日。第11.1条第二款因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2014年7月24日，农安农信社向旺泉公司发放贷款1500万元，贷款凭证中载明：借款日期为2014年7月24日至2016年7月23日；借款月利率6.6625；结息方式每季末20日。
2014年7月25日，农安农信社向旺泉公司发放贷款1000万元，贷款凭证中载明：借款日期为2014年7月25日至2017年7月20日；借款月利率6.6625；结息方式每季末20日。2014年9月28日，农安农信社向旺泉公司发放贷款1000万元，贷款凭证中载明：借款日期为2014年9月28日至2017年7月20日；借款月利率6.6625；结息方式每季末20日。2014年12月19日，农安农信社向旺泉公司发放贷款500万元，贷款凭证中载明：借款日期为2014年12月19日至2017年7月20日；借款月利率6.5；结息方式每季末20日。
另查明：2016年7月21日，甲方旺泉公司与乙方农安农信社签订《吉林省农村信用社借款展期协议》，合同编号ZQ2016072101。约定：第一条展期金额与期限。乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为（币种）人民币（金额大写）壹仟伍佰万元整，展期12个月，展期后，借款到期日为2017年7月20日，原借款期限与展期期限之和为12个月。第二条（一）展期期间的贷款利率为年利率，执行下列第壹种：壹：固定利率，即展期日基准利率上浮80%，在展期期间，该利率保持不变；第二条（二）2.本协议下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
再查明：2014年7月21日，甲方旺泉公司与乙方农安农信社签订《吉林省农村信用社抵押合同》，合同编号DY2014072101。约定：为确保甲乙双方签订的编号GD2014072101《固定资产借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为提供抵押担保。第一条甲方以本合同抵押财产清单所列财产设定抵押。第二条担保范围。甲方承担的保证责任的范围按以下第一种方式确定。一、甲方承担的保证责任的范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。二、甲方承担的保证责任的范围包括：本金伍仟万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。抵押财产为农安县旺泉饲料科技有限公司名下的10处房屋所有权和1宗土地使用权，并办理了抵押登记。具体如下：1.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积51平方米的房屋所有权；2.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积2111.27平方米的房屋所有权；3.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积2111.27平方米的房屋所有权；4.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积2945.45平方米的房屋所有权；5.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积3923.15平方米的房屋所有权；6.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为0XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积3923.15平方米的房屋所有权，抵押财产价值928万元；7.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号0400017050130001、面积1014.48平方米；8.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积614.56平方米的房屋所有权；9.坐落于农安镇东五里村五社1-4层、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积4075.75平方米的房屋所有权；10.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积51平方米的房屋所有权；11.坐落于农安农安镇工业集中区、土地证号为农国用（2013）第0122102**号，他项权利证号农他项（2014）第201000139号、地号22100000GB00009、面积130000平方米的土地使用权。
复查明：2016年12月26日，旺泉公司偿还2000万本金的利息329601.06元，偿还500万本金的利息82400.25元，偿还1500万本金的利息342384.74元。2017年3月21日，旺泉公司偿还1500万本金（展期）的利息27903.09元。
又查明：2017年8月7日，农安农信社与胡立光律师事务所签订《委托代理合同》，约定委托该所律师代理涉案诉讼，律师代理费为41.8万元。2017年9月20日，农安农信社支付此款。
本院认为：
一、关于旺泉公司应偿还的借款本金及利息计算方式问题。旺泉公司对与农安农信社形成金融借款合同关系及未偿还借款本金4000万元及相应利息的事实均无异议。现借款已到期，旺泉公司应农安农信社偿还借款本金4000万元。双方在《固定资产借款合同》中约定，按起息日基准利率上浮30%计算利息，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。旺泉公司尚有展期贷款本金1500万元。双方在《借款展期协议》中约定，展期日基准利率上浮80%，在展期期间，该利率保持不变；罚息利率为贷款利率上浮50%。故利息的计算方式为：期内利息1.以2000万元为本金，自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按月利率6.6625‰计算；以500万元为本金，自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按月利率6.5‰计算。2.以1500万元为本金，自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按展期日贷款基准利率上浮80%计算，扣除已付利息27903.09元。逾期利息：自2017年7月21日起至实际给付日止，1.以1500万元为本金，按展期日贷款基准利率上浮80%再上浮50%计算；2.以2000万元为本金，按起息日基准利率上浮30%再上浮50%计算；以500万元为本金，按起息日基准利率上浮30%再上浮50%计算，以上二笔款项如遇国家调整贷款基准利率则随之调整，浮动比例不变，调整日为每季末结息日次日。
二、关于涉案律师费是否应由旺泉公司承担的问题。双方在《固定资产借款合同》第11.1条第二款中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用，包括律师费等均由借款人承担。故此款应由旺泉公司承担。旺泉公司主张律师费用过高，不同意支付。《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》第二十四条第一款（一）项规定：“代理民事仲裁案件涉及财产关系的按照诉讼、仲裁争议标的额分段按比例累加收费，…1000万元至2000万元部分为3%-5%，2000万元至5000万元部分为2%-4%。”参照该规定，农安农信社支付的律师代理费并不高于该规定，应予支持。旺泉公司主张没有事实及法律依据，本院予以支持。
三、关于农安农信社对抵押财产是否享有优先受偿权的问题。旺泉公司对与农安农信社签订了《抵押合同》，将其所有的10处房屋和1宗土地使用权抵押给农安农信社、抵押财产办理了抵押登记、抵押担保的范围的事实没有异议。故农安农信社对旺泉公司抵押的财产享有抵押权，对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告农安县旺泉饲料科技有限公司于本判决生效后立即偿还给原告农安县农村信用合作联社借款本金4000万元及利息（利息的计算方式：期内利息1.以2000万元为本金，自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按月利率6.6625‰计算；以500万元为本金，自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按月利率6.5‰计算。2.以1500万元为本金，自2016年12月27日起至2017年7月20日止，按展期日贷款基准利率上浮80%计算，扣除已付利息27903.09元。逾期利息：自2017年7月21日起至实际给付日止，1.以1500万元为本金，按展期日贷款基准利率上浮80%再上浮50%计算；2.以2000万元为本金，按起息日基准利率上浮30%再上浮50%计算；以500万元为本金，按起息日基准利率上浮30%再上浮50%计算，以上二笔款项如遇国家调整贷款基准利率则随之调整，浮动比例不变，调整日为每季末结息日次日）；
二、被告农安县旺泉饲料科技有限公司于本判决生效后立即支付给原告农安县农村信用合作联社律师代理费41.8万元；
三、原告农安县农村信用合作联社对被告农安县旺泉饲料科技有限公司抵押的财产在上述债权范围内享有优先受偿权，抵押财产如下：1.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积51平方米的房屋所有权；2.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积2111.27平方米的房屋所有权；3.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积2111.27平方米的房屋所有权；4.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积2945.45平方米的房屋所有权；5.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积3923.15平方米的房屋所有权；6.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为0XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积3923.15平方米的房屋所有权，抵押财产价值928万元；7.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号0400017050130001、面积1014.48平方米；8.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积614.56平方米的房屋所有权；9.坐落于农安镇东五里村五社1-4层、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积4075.75平方米的房屋所有权；10.坐落于农安镇东五里村五社、房屋产权证号为农安县房权证农安字第XX**号、他XX**号为农安县房他证农安字第0181**号、房屋编号为×××、面积51平方米的房屋所有权；11.坐落于农安农安镇工业集中区、土地证号为农国用（2013）第0122102**号，他项权利证号农他项（2014）第201000139号、地号22100000GB00009、面积130000平方米的土地使用权。
四、驳回原告农安县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费252890元、诉讼保全费5000元，由被告农安县旺泉饲料科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 白业春
代理审判员 胡月皓
代理审判员 王忠旭
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 杨 雪