江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0302民初414号
原告:赵璧，女，1983年12月31日生，汉族，现住苏州市。
委托诉讼代理人：赵景秀(原告之父)，1954年7月1日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：秦吉良，江苏宁致律师事务所律师。
被告：徐州广达置业有限公司，住所地徐州市和信广场商办综合楼1-3-19层。
法定代表人：陈龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：侯琳琳，女，1981年4月22日生，汉族，该公司法务经理，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：李敏，江苏钟鼓楼律师事务所律师。
原告赵璧与被告徐州广达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告赵璧及委托诉讼代理人赵景秀、秦吉良，被告徐州广达置业有限公司的委托诉讼代理人侯琳琳、李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵璧诉称：请求判令：1、被告向原告交付符合合同约定的房屋；2、被告向原告支付截至2017年12月31日逾期交房违约金314254.01元及直至交房之日止的违约金；3、诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由如下：2013年1月14日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于徐州市复兴北路27号和信广场二期商办综合楼1-3-1816号房，层高5.6米，建筑面积63.39㎡，总金额686894元，交房日期为2015年6月30日，逾期交房按已交付房价款的每日万分之五支付违约金。原告交付了全部房款，被告也出具了发票且双方办理了网备及其他手续。该楼建成后，原告经实地查看发现该楼及涉案房屋与合同约定有严重差异，且所谓的1816室内居然有上下两道均为60*60公分大横梁和两道小梁，该楼层数也由19层增加到21层。这一变更被告事先未书面告知原告，而且严重影响原告的使用功能和房屋价值。原告再次起诉，请求法院依法支持原告诉请。
被告徐州广达置业有限公司辩称，1、原告要求被告交付验收合格的房屋不符合实际情况，被告所建造的房屋已经满足交付条件，根据竣工验收备案表上明确记载被告已于2015年7月10日对涉案工程全部竣工，并经国家相关部门全部验收合格，符合上房条件，原告的诉请不能成立；2、针对原告主张的逾期交房违约金，被告认为无事实和法律依据，被告已经将竣工验收合格的房屋通知原告进行上房，在上次原告的诉讼中（2017）苏0302民初1343号民事起诉状中，原告认可被告于2015年7月初通知原告上房，该诉状证实，被告已经尽到了通知义务，原告因为自身原因，未能进行上房的责任应由其自身承担。依据双方合同约定，原告怠于验房的应向被告交付每日50元的违约金，被告保留相应的诉权；3、被告不承担本案的诉讼费、保全费。
经审理查明，2013年1月14日，原告与被告签订编号为0269466的商品房买卖合同一份，双方约定原告购买被告开发的和信广场二期商办综合楼第1幢3单元1816号房屋，层高5.6米，建筑层数地上19层，地下-3层，总房款686894元。
上述商品房买卖合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。
上述商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、（空白）。
上述商品房买卖合同第十条约定规划、设计变更：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）凡不影响买受人所购商品质量及实用功能的设计变更，出卖人无需通知买受人且买受人予以同意并接受；（3）（空白）；（4）（空白）；（5）（空白）；（6）（空白）；（7）（空白）。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
另查明，原告已向被告支付686894元购房款。2015年7月1日，被告通知原告于2015年7月10日至被告处办理上房手续，原告未进行办理。
又查明，2015年7月10日，徐州市城乡建设局就广达福星宝邸二期地下二、三层，3栋办公塔楼（S1、S2、S3）的七至十九层和6层商业裙楼的电影院工程向被告颁发竣工验收备案表。
根据已发生法律效力的（2016）苏0302民初1971号民事判决书的认定，上述竣工验收备案表记载的“广达福星宝邸二期3栋办公塔楼（S3）”与“和信广场二期商办综合楼第1幢3单元”系同一标的物。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效。关于被告向原告交付的涉案房屋是否符合合同约定的问题，本院认为，原告主张涉案房屋实际层高及涉案房屋所在整栋楼实际高度与合同约定有严重差异，且所谓的1816室内有上下两道均为60*60公分大横梁和两道小梁，该楼层数也由19层增加到21层，这一变更事先未书面通知原告，且严重影响原告的使用功能和房屋价值的问题，被告对此不予认可，原、被告在签订商品房买卖合同时约定的层高为5.6米，合同中并无具体楼高的约定。原告所称的1816室内有上下两道均为60*60公分大横梁和两道小梁的问题，根据双方签订的商品房买卖合同第十条的规定“凡不影响买受人所购商品质量及实用功能的设计变更，出卖人无需通知买受人且买受人予以同意并接受”，“买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。”被告在2015年7月1日通知原告进行上房，原告在合同约定的期限内并未向被告主张解除合同，应视为其已接受房屋的现状。另，根据竣工验收备案表上的记载,涉案房屋已通过竣工验收备案。故原告提供的证据不能证明其主张，即被告向原告交付的房屋不符合合同约定。
关于被告是否应当支付逾期交房违约金。本院认为，被告应当按照合同约定于2015年6月30日前将涉案房屋交付给原告，实际上，涉案房屋于2015年7月10日通过竣工验收备案，被告亦通知原告于2015年7月10日至被告处办理上房手续，故被告未能如期向原告交付涉案房屋，其行为违反了双方合同约定，构成违约，应当向原告承担逾期交房违约责任。至于涉案房屋未能于2015年7月10日实际交付给原告，因涉案房屋当日已具备交付条件，被告亦履行了通知交付的义务，故2015年7月10日后未交付的原因应系原告迟延受领所致，不应由被告承担违约责任。关于被告应支付逾期交房违约金的具体数额。根据双方合同约定，本案中被告应向原告承担逾期交房违约责任的期间为：自2015年7月1日起至2015年7月10日止，上述期间共10日，经计算，被告应支付的逾期交房违约金数额为3434元（已支付总房价款686894元×5‱×10日）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐州广达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于和信广场二期商办综合楼第1幢3单元1816号房屋交付给原告赵璧；
二、被告徐州广达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵璧支付逾期交房违约金3434元；
三、驳回原告赵璧的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6090元减半收取3045元、保全费2270元，合计5315元，原告承担5255元，被告承担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 侯 盈
二〇一八年四月八日
见习书记员 王冬琪