山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初6624号
原告：孟繁胜，男，1987年9月27日出生，汉族，无固定职业，住山东省肥城市
委托诉讼代理人：董玉红，山东金联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾仙霞，山东金联合律师事务所律师。
被告：郭芳，女，1980年4月7日出生，汉族，无业，住济南市
原告孟繁胜与被告郭芳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序并于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告孟繁胜的委托诉讼代理人董玉红、贾仙霞，被告郭芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟繁胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭芳返还双倍定金20000元；2、判令被告郭芳赔偿原告孟繁胜支付的中介费15400元；3、判令被告郭芳支付违约金231000元；4、涉案费用由被告郭芳承担。事实与理由：原、被告于2016年9月3日通过21世纪的加盟店济南恒捷房地产经济房产中介签订《房屋买卖合同》一份，原告孟繁胜以770000元的总价款购买被告郭芳自有的位于济南市白马山南路2号宏瑞星城国际星城23号楼1单元1101号房屋一套。该合同第十二条、第十三条约定：甲方违约双倍返还定金；违约方支付中介费；违约方承担合同总房价30%的违约金。签订合同时原告孟繁胜交付被告郭芳定金10000元，支付中介费15400元，3日后，被告郭芳通过中介告知原告孟繁胜房价涨到800000元，否则不会再继续履行合同。在签订本合同前，双方曾签订一份价款740000元的合同，被告郭芳坐地涨价，原告孟繁胜不得已才又签订了该份合同，而被告郭芳一次又一次违约涨价，原告对被告郭芳这种不诚信的行为非常气愤，但为了买房一忍再忍，多次找中介机构调解，被告郭芳均坚决不卖，已构成根本违约，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告孟繁胜的诉讼请求。
被告郭芳辩称：1、中介方是本案重要参与者，主要责任方理应是被告主体。2、判令不支持原告孟繁胜的所有诉讼请求。3、涉案费用由原告孟繁胜承担。4、我方愿主动返还乙方签订第一份合同的定金10000元。事实与理由：我本人由于生活所迫急于卖房还债，于2016年7月初在本案丙方处咨询过房屋卖售行情，在我不知情的情况下，丙方擅自将我的房屋以75万元的价格挂牌，由于急用钱也就勉强同意卖给乙方，但是我要求必须按合同时间付款，否则免谈。乙方，丙方完全同意并于第二日才收到丙方转给我的定金10000元。我于8月17日拿到房产证，合同约定在拿到房产证之前付清首付款，在这之前并未收到乙方或丙方的任何首付款，并于当日告知丙方通知乙方及时付款，在多次通知无效的情况下，我告诉中介9月1日之前再不付款我就不卖了。到9月3日与乙方才见面，由于乙方违约在先，也由于我在这期间借到钱还清了债务，所以决定不卖房子了，（我保留起诉乙方和丙方的违约责任的权利）。后来在中介方的鼓动下，乙方执意要购买我的房屋，中介方单独和我谈让我加价，说他肯定不会买了，由于我有要紧事要走，中介说让我先签一份空白合同，先走等回来再说，我走的时候乙方还没有签字，说等家人电话，家人同意就买家人不同意就不买。当我得知乙方购买的情况后，找中介说不卖了，但是他们让我赔钱，扣押我房产证至今，我到现在就没有拿到第二份合同的原件。后来我还主动给乙方打电话退给他第一份合同的定金10000元，得到的答复是丙方中介不让他要这个钱，后来我收到法院的传票后，给乙方打电话问为什么起诉我，他说他本人不想起诉我，但是要想要回他的定金10000元和中介费2000元，必须配合中介和律师的。现在事实是丙方已经把定金和中介费12000元全部返还给了乙方，实际是中介方委托律师逼迫乙方起诉我违约责任中获利（我保留起诉乙方、丙方、律师不当得利的权利）。为了维护我本人的合法权益，与社会上不当得利的黑团体中介公司不干中介的事，浪费国家的司法费用的人做斗争，请法律还我公平正义。
原告孟繁胜针对其诉讼请求提供如下证据：1、2016年7月17日签订的房屋买卖合同一份，证明在涉案合同签订之前双方已经签订了一份房屋买卖合同，当时价款74万元，证明被告郭芳因为嫌价格太低又涨价才签订了本案的涉案合同；2、提供原告孟繁胜在2016年7月17日交付给被告郭芳定金10000元的收条一份，证明原告孟繁胜向被告郭芳交付10000元定金；3、提供2016年9月3日签订的涉案房屋买卖合同一份，证明双方约定的买卖价格是77万元，该合同第十二条违约责任中第二条规定，违约方承担合同总房价30%的违约金，守约方可以让违约方承担30%的违约金；第十二条第五项规定合同签订后若卖方违约定金双倍返还给原告孟繁胜，房屋买卖中介费由违约方承担，中介费为总房款2%；第十三条第三款也作了定金双倍返还的约定；4、提供中介方开具的收据一份，证明济南恒捷房地产经纪有限公司作为中介方向原告孟繁胜收取了中介费15400元；5、提供济南恒捷房地产经纪有限公司营业执照一份、该公司法定代表人ＸＸ峰身份证复印件一份及该公司于2016年12月7日开具证明一份，证明原告孟繁胜与被告郭芳均是中介方介绍的买房和卖房的客户，原、被告双方在2016年7月17日签订过一次合同，总价格为74万元，后被告郭芳反悔，经中介协调又于2016年9月3日签订第二份合同，总价款77万元，合同签订后联系被告郭芳办理手续时，被告郭芳再次明确表示该房不卖了，也不让再联系她。
被告郭芳对第一份合同和定金收条真实性无异议；第二份合同是被告本人签的，但中介公司没有给我合同，我手里没有；对收据真实性不清楚；对营业执照、身份证复印件及中介公司出具的证明内容不予认可。
本案审理过程中，原、被告均同意解除双方签订的房屋买卖合同。
本院认为：原、被告2016年7月17日签订房屋买卖合同，因为被告郭芳要求提高价格而未实际履行，之后双方于2016年9月3日重新签订了新的房屋买卖合同，第一份合同被第二份合同自然取代，而原告孟繁胜已经交付的10000元定金被告郭芳并未返还原告孟繁胜，应认定双方当事人均默认该10000元为第二份合同的定金。双方2016年9月3日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性、效力性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行。被告郭芳虽然抗辩系中介机构让其提高价格迫使原告孟繁胜不再卖房的前提下在合同中签字，但被告郭芳对此并未提供证据予以证实，本院不予采信。被告郭芳应当预见到其在合同中签字所产生的法律后果和合同义务。合同签订后，原告孟繁胜已经按照约定向被告郭芳支付定金10000元，被告郭芳反悔不同意出售房屋，构成违约，原告孟繁胜要求其返还双倍定金的请求具有事实及法律依据，本院予以支持。且根据相关司法解释的规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方依法违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。原、被告约定的违约金数额明显偏高，其未提供证据证实其实际产生的损失，本院按照其已支付的10000元的30%即3000元计算违约金。因双方当事人即约定了定金，又约定了违约金，原告孟繁胜已经请求了双倍返还定金，该定金系违约定金，不适用定金、违约金并罚的原则，因此原告孟繁胜不应再主张违约金。原告孟繁胜因签订房屋买卖合同支付中介费15400元，双方合同约定由违约方承担，应由被告郭芳赔偿该损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，判决如下：
一、被告郭芳于本判决生效之日起十日内返还原告孟繁胜定金20000元。
二、被告郭芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告孟繁胜中介费损失15400元。
三、驳回原告孟繁胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2385元，由被告郭芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王 燕
二〇一七年一月十七日
书记员 赵建华