广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2081号
原告：刘文杰，男，1990年10月19日出生，汉族，住清远市清新区，
委托诉讼代理人：罗正安，广东亨信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟聪，广东亨信律师事务所律师。
被告：梁彩谊，女，1983年6月21日出生，汉族，住清远市清新区，现住广州市越秀区，
委托诉讼代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。
原告刘文杰与被告梁彩谊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文杰及其委托诉讼代理人罗正安、被告梁彩谊的委托诉讼代理人毛福清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘文杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除《房地产买卖合同》，返还定金20000元；2、判令原告赔偿损失103000元；3、被告承担本案的受理费。事实和理由：2017年2月28日，原被告签订《房地产买卖合同》，原告以515000元的价格购买被告位于清远市清城区××花园××楼××号房屋，相关内容详见合同。原告支付了20000元定金后，按照合同约定向中国邮政储蓄银行申请个人房屋贷款。2017年4月1日，中国邮政储蓄银行向原告出具《个人房屋贷款审批通知书》，同意给予原告人贷款人民币金额370000元。原告收到通知书后，要求被告履行过户手续，但被告以房价上涨的理由，拒绝按照合同价格继续进行交易，并拒绝履行过户手续。2017年4月11日，原告委托律师向被告寄发《律师函》，被告在收到律师函后，明确表示不按照合同履行过户手续，属于根本违约行为，根据合同第六条第二款约定，应向原告赔偿总楼价20%的违约金，但被告拒绝赔偿，严重损害了原告的合法权益，原告为了维护自身权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
原告刘文杰提供如下证据：1、身份证复印件、企业机读资料，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、《房地产买卖合同》，拟证明2017年2月28日原、被告签订《房地产买卖合同》，原告以515000元的价格购买被告位于清远市清城区××花园××楼××号房屋；3、收据，拟证明原告向被告支付定金20000元；4、《个人房屋贷款审批通知书》，拟证明中国邮政储蓄银行向原告出具《个人房屋贷款审批通知书》，同意给予原告贷款370000元；5、律师函，拟证明我方已经通过律师请求被告方履行办证、过户等义务的相关事实，但被告拒不履行;6、通话录音、电话清单，拟证明2017年4月7日原告父亲刘木荣与被告通话的记录，原告父亲要求被告按照房屋买卖合同履行，但被告无理加价，如不接受，将拒绝履行过户手续；7、信息记录，拟证明原告律师张伟聪通过短信方式与被告联系要求被告继续按原合同履行及中介方林金莲协调原、被告继续履行合同时，被告坚持要求加价，否则就不再履行过户手续；并于2017年4月14日通过信息告知中介已收到原告律师函的事实。
被告梁彩谊辩称：一、被答辩人违约在先，导致合同不能履行的责任在被答辩人，由此产生的法律责任由被答辩人自行承担。《房地产买卖合同》附件第二条约定：“按揭付款：首期楼款（不含定金）人民币125000元买方应于(B)2017年4月30日前直接支付卖方。”但被答辩人利用合同期限时间差，在答辩人协助下，先行办理同贷手续。按合同约定及行业交易习惯，被答辩人有义务先履行支付首期楼款125000元的义务，但被答辩人至起诉诉讼之前仍未履行，根据《合同法》第六十七条关于“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，答辩人作为后履行义务的一方，依法有权利拒绝被答辫人请求履行合同的要求。因此，答辩人拒绝履行合同的行为不构成违约，依法不承担违约责任。二、被答辩人主张103000元违约损失缺乏事实和法律依据。1、基于上述理由，以及被答辩人未能提供因不能履行合同造成其实际经济损失为103000元的证据，其依法应承担举证不能的法律后果。同时，合同第六条(2)也约定“双倍返还定金或没收定金”内容，因此，答辩人认为，应以定金为标准计算损失。2、被答辩人通过诉讼请求解除合同的行为表明，涉案合同已经无法履行，被答辩人的行为已经构成违约，因此，被答辩人主张103000元违约损失缺乏事实和法律依据。综上所述，被答辩人违约在先，又未能提供证据证明答辩人的行为造成了其上述经济损失，被答辩人的诉讼请求及事实理由不成立，请法院驳回其诉讼请求。庭审中补充同意解除合同。
被告梁彩谊没有提供证据。
本院经审理认定事实如下，2017年2月28日，原告刘文杰（买方）、被告梁彩谊（卖方）、清远市清城区佰合置业中介服务部（经纪方）签订了一份《房地产买卖合同》及附件，该合同及附件约定：“买方购买卖方所有的位于清远市清城区××花园××楼××号房屋，成交价格515000元；定金20000元，首期楼款（不含定金）125000元，买方应于2017年4月30日前直接支付给卖方；买方应于2017年3月15日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须协助；买卖双方应于2017年4月30日行出具同意贷款通知书或相关意向回复五个工作日内，到房屋登记机关办理买卖手续；楼价余款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价20%的违约金；本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效地址，自邮寄之日起5天内视为送达；等等。”合同上原、被告所留的地址均为身份证上的住址。合
合同签订的当天，原告向被告支付了定金20000元，此后原、被告并已到中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行办理涉案房屋买卖按揭贷款事宜。2017年4月1日，银行方向原告出具了个人房屋贷款审批通知书，同意给予原告贷款金额370000元，因被告并不协助原告履行房屋交易过户手续，2017年4月11日，原告方的律师按合同上的地址向被告寄发一份《律师函》，要求被告履行房屋过户手续，但被告明确不再履行，致原告于2017年4月24日以上述诉求向本院提出诉讼。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》及附件，是双方自愿签订，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守履行。原告已依约支付了定金20000元给被告，双方并就涉案房屋买卖按揭贷款事宜已向一起银行申请办理，银行方亦已经审核出具了房屋贷款审批通知书，为此，双方均应依约定到房屋登记机关办理房屋过户手续，但被告并不履行，在原告的律师于2017年4月11向其发出《律师函》要求其履行房屋过户手续后，仍明确表示不再履行房屋过户义务，以致原告于2017年4月24日提出本案诉讼。对于被告提出的“原告未履行支付首期楼款125000元，被告作为后履行义务的一方有权拒绝原告相应的履行要求，原告违约在先，导致合同不能履行的责任在于原告”的答辩意见，根据其双方约定，该首期楼款125000元原告是于2017年4月30日前才支付给被告，原告付款的期限尚未届至，故被告的该意见缺乏事实依据，本院不予采纳。被告不依约定履行房屋过户义务，其行为已构成违约，原告作为守约方有权要求被告按照合同约定承担违约责任。原告要求解除合同、被告返还定金20000元、赔偿损失103000元的请求，均符合合同的约定，且被告亦同意解除合同，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告刘文杰与被告梁彩谊于2017年2月28日签订的《房地产买卖合同》；
二、限被告梁彩谊于本判决生效之日起10日内向原告刘文杰返还定金20000元；
三、限被告梁彩谊于本判决生效之日起10日内向原告刘文杰赔偿损失103000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元，减半收取计1380元，由被告梁彩谊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘献春
二〇一七年八月一日
书记员 肖颂洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。