河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0202民初532号
原告：冀东发展集团唐山新星针织总厂，住唐山市路北区大庆道35号。
法定代表人：赵佩才，该厂厂长。
委托诉讼代理人：宋国良，该厂办公室主任。
委托诉讼代理人：张宝良，河北唯实律师事务所律师。
被告：唐山市金源重型机械制造有限公司，住所地唐山路南区吉祥路中段。
法定代表人：张慎权，该公司经理。
委托诉讼代理人：孟素文，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：张玉华，河北靖民律师事务所律师。
原告冀东发展集团唐山新星针织总厂与被告唐山市金源重型机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冀东发展集团唐山新星针织总厂委托诉讼代理人宋国良、张宝良，被告唐山市金源重型机械制造有限公司委托诉讼代理人孟素文、张玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冀东发展集团唐山新星针织总厂向本院提出诉讼请求：１、判令被告支付拖欠的2016年租金200000元；2、判令被告给付逾期支付租金违约金178800元；3、判令被告自2017年1月1日起支付占用原告租赁物的使用费至其实际搬出腾退之日止，暂计算到起诉之日为19728元；4、判令被告按日租金的5倍为标准支付逾期归还租赁物违约金至被告实际归还租赁物之日止，暂计算到起诉之日为98640元；5、判令被告立即交还租赁物，腾退租赁的房屋和场地并清除自行建造的彩钢房等设施；6、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自2003年起租用原告在路××吉祥路××庄唐山新星针织总厂旧址院内房屋和土地，2003年至2015年双方均签订有书面租赁合同。合同约定，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租租赁物。乙方应于租赁期满后将承租租赁物及附属设施设备交还甲方。乙方交还甲方租赁物应当保持租赁物及设备完好状态，不得留存物品或影响租赁物的正常使用，否则甲方有权处置，由此造成的损失概由乙方承担。乙方如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，还须按本合同年租金的千分之三支付违约金。租赁期满，乙方应如期交还该租赁物。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金。2016年双方未签订书面租赁合同，2015年之前被告租金已经交清，2016年被告尚欠租金20万元。2016年12月5日原告书面通知被告，自2017年1月1日不再出租，要求被告交清租金作好善后工作并于2017年1月1日前搬出。2017年1月3日原告委托律师向被告发出律师函，再次督促被告搬出租赁场地并将场地恢复原状，支付拖欠的租金。但被告至今未付，故原告诉至法院。
唐山市金源重型机械制造有限公司辩称，被告认为原告诉请没有事实基础和法律依据，请法院驳回诉请。原告与被告的租赁合同于2015年12月31日到期后双方未再续签书面合同，根据合同法第二百三十六条规定，被告方认为双方之间形成不定期租赁合同。双方之间的履行情况于2015年发生相应变化，那么不定期合同内容应以双方实际履行情况来确定。2016年经济形势恶化，若仍然以每年租金40万元来要求被告承担的话，被告根本无力承担。因此，按照实际情况被告认可给付原告的租金已经实际交付，双方2016年的租金是每年20万元，被告以分期的形式进行支付的，2016年1月1日支付10万元，2016年9月19日支付10万元。在不定期租赁合同履行期间，原告对于被告交付的年租金20万元一直也未提出异议，直到2016年12月底才认为应该解除合同，想将被告清除租赁物，所以被告认为2016年的租金并未拖欠20万元。被告认为2017年不定期租赁合同的租金原告计算的标准也是不对的。双方没有续签合同，是不定期租赁合同，那么根本不存在原告所述的诉请的第二项和第四项支付逾期支付租金178800元的违约赔偿，也不存在逾期归还租赁物的违约金96840元的违约赔偿。合同法第二百三十二条规定了即使原告想解除双方的不定期租赁合同，也应当在合理期限内通知作为承租人的被告，并不能随意解除，要给承租人一定的准备时间，以便将丧失租赁物的使用做好准备，将解除合同的损失降到最低。被告认为双方不定期租赁合同并未解除，现原告强行终止合同，该行为无效。在租赁期间，被告投入大量资金，新增设了厂房及装修装饰，合同解除势必造成很大损失，原告方想解除合同，根据公平原则，原告应当在利用价值范围内予以补偿。涉及到押金2万元，如果合同解除应予返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据一、租赁合同复印件；证据二、通知和律师函各一份，该证据证据形式、来源符合法律规定，与待证事实有关，本院予以认定。根据双方陈述及采信的证据，可认定以下事实：原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为FWZL-1501-02的租赁合同，租赁期限共1年，自2015年1月1日至2015年12月31日止，每月租金33333.3元，租金总额为400000元。关于违约责任，合同中约定：乙方如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，还须按本合同年租金的千分之三支付违约金。租赁期满，乙方应如期交还该租赁物。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金。原告（甲方）与被告（乙方）签订编号FWZLB-1111-01补的租赁补充合同，合同约定2015年1月1日至2015年12月31日期间，双方签订新的房屋租赁合同。租金为40万元人民币，被告（乙方）于2015年6月30日之前一次付清全部租金。2016年12月5日，原告以书面形式通知被告解除租赁关系，并要求被告于2017年1月1日前腾清租赁房屋。被告于2016年给付原告2016年度租金200000元。
本院认为，编号为FWZL-1501-02的租赁合同，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。租赁期限届满，被告作为承租人继续使用租赁物，原告作为出租人没有提出异议，根据相关法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告主张双方虽为不定期租赁合同，但租金应按200000元/年计算,对于该主张，原告不予认可且被告并未提交证据予以证实，故本院不予采纳。原告诉请被告支付自2017年1月1日起至其实际搬出腾退之日占用租赁物的费用，该项诉请于理有据，故本院予以支持。原告诉请被告立即交还租赁物，腾退租赁房屋和场地等，但被告不同意解除合同，根据提交的证据显示原告于2016年12月5日以书面形式通知被告解除租赁关系，并要求被告于2017年1月1日前腾清租赁房屋，本院认为原被告目前所履行的合同为不定期租赁合同，原告的行为符合相关法律对不定期租赁合同解除的规定即对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故对于原告该项诉请本院予以支持。原告诉请被告给付逾期支付租金违约金178800元，该违约金系2015年度被告逾期给付租金所产生的违约金，计算方式为每逾期一日按合同年租金的千分之三支付违约金，对于该项诉请虽依合同约定主张，但该约定标准过高，依法应予调整，故本院酌定按中国人民银行同期贷款利率四倍为标准予以支持2015年度逾期支付租金（逾期149天）的违约金。原告诉请被告按日租金的5倍为标准支付逾期归还租赁物违约金至被告实际归还租赁物之日止，暂计算到起诉之日为98640元，该违约金系2017年被告逾期归还租赁物，每逾期一日被告按日租金的五倍支付原告违约金，该项诉请系依据合同约定提出，但该约定标准过高，依法应予调整，故本院酌定按中国人民银行同期贷款利率四倍为标准予以支持2017年度逾期归还租赁物的违约金。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对该成立的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法法》第五条、第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内支付原告2016年度拖欠租金200000元；
二、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内支付原告2015年度租金违约金（计算方式：以2015年度年租金400000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期149天）；
三、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内按编号FWZL-1501-02的租赁合同日租金的标准自2017年1月1日起支付原告占用租赁物的使用费至实际腾退之日止；
四、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内支付原告违约金（计算方式：以日租金为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自2017年1月1日起至实际归还租赁物之日止）；
五、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内交还租赁物，腾退租赁的房屋和场地并清除自行建造的设施；
六、驳回原告冀东发展集团唐山新星针织总厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8758元，由被告唐山市金源重型机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于唐山市中级人民法院。
审 判 长 王 彦
代理审判员 徐 琳
人民陪审员 董晓楠
二〇一七年六月十三日
书 记 员 李 玥