苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第04597号
原告：潘春富,男,1954年5月24日出生,汉族，住苏州市姑苏区。
被告：朱国华,男,1982年6月23日出生,汉族，住苏州。
被告：王佳静,女,1986年9月25日出生,汉族，住苏州。
被告：周金元,男,1968年7月8日出生,汉族，住苏州。
被告：周桃妹,女,1970年12月4日出生,汉族，住苏州。
被告：周雯晴,女,1991年7月30日出生,汉族，住苏州。
被告：朱小妹,女,1950年8月26日出生,汉族，住苏州。
原告潘春富与被告朱国华、王佳静、周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员江福禄独任审理。因被告下落不明，本院采用公告方式送达，并转为普通程序，由代理审判员赵美容担任审判长与人民陪审员钱建和、郭全男组成合议庭继续审理，并于2016年8月8日公开开庭进行审理。原告潘春富到庭参加诉讼，被告朱国华、王佳静、周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘春富向本院提出诉讼请求：1、被告朱国华、王佳静归还原告借款本金100万元及利息（计算方式为：以借款本金100万元为基数，按照年利率24%，自2014年4月15日起计算至被告实际清偿之日止）；2、原告有权就被告周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹抵押的苏州工业园区新盛花园88幢204室、403室房产拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿；3、六被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由:2012年11月14日，被告朱国华、王佳静向原告借款100万元整，期限自2012年11月14日至2013年11月14日止，约定由周金元、周桃妹名下工业园区新盛花园88幢204室、403室作为抵押担保，并进行公证，办理房产他项权证。合同签订后，原告向被告支付100万元，但还款到期之日，被告拒不归还本金，利息也仅支付至2014年3月。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告朱国华、王佳静、周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月14日，原告潘春富（出借人、债权人、抵押权人）与被告朱国华、王佳静（借款人、债务人）、被告周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹（抵押人）签订《借款抵押合同》两份，分别约定被告朱国华、王佳静向原告潘春富借款34万元以及66万元，借款期限均为12个月，自2012年11月14日起2013年11月14日止，借款期限内的本金利率为年利率24%，逾期按年利率35%计算，利息从实际放款日起计算，按月支付，第一次还息日为2012年12月14日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。为确保上述两借款的全面履行，抵押人分别以其位于苏州工业园区新盛花园88幢204室以及403室的房产作为抵押，作为履行合同的担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置等实际债权的所有费用，如借款人在借款期满无力偿还贷款及利息，将拍卖或变卖所抵押的房产来偿还，如果拍卖或变卖金额不够偿还上述借款，则可以拍卖或变卖借款人名下的房地产来偿还上述借款，合同还作了其他相关约定。
同日，原被告将上述两份《借款抵押合同》在苏州市苏城公证处办理公证。
2012年11月20日，苏州工业园区新盛花园88幢204室、403室房屋在房管部门办理了抵押权登记，登记的抵押权人为原告潘春富。
2012年11月22日，原告潘春富通过中国工商银行账户向被告朱国华转账100万元。同日，被告朱国华、王佳静签署《借款借据》，载明“借款人：朱国华，王佳静用苏州工业园区新盛花园88幢403室、204室的房屋作抵押向出借人潘春富借到人民币壹佰万元整（1000000）元整。借款期限内年利率为24%，借款期限自2012年11月14日至2013年11月14日止，借贷双方权利义务及相关事项详见借款抵押合同。”同日，被告朱国华、王佳静出具《收妥确认书》，载明“借款人：朱国华，王佳静用苏州工业园区新盛花园88幢403室、204室的房屋作抵押向出借人潘春富借到人民币壹佰万元整（1000000）元整。现确认该笔借款已全部收到，并已打入工行本人卡上”。
关于借款经过，原告庭审陈述称：“被告朱国华之前是做工程的，他说做工程缺钱，就向我借钱。大约在2012年11月14日，他向我借了100万元，并且以周金元、周桃妹的两套房产——苏州工业园区新盛花园88幢403室、204室作为抵押。我当时认为他有房子作为抵押，就把钱借给他了。2012年11月22日我通过工商银行的银行卡向朱国华转款100万元，后来朱国华和王佳静就给我出具了一份收妥确认书和借款借据。各被告都是一家人，他们都是做工程的。朱国华和王佳静是夫妻关系，朱小妹是朱国华的姑妈，周桃妹是朱国华的表姐，周金元是朱国华的表姐夫，周雯晴是周桃妹和周金元的女儿，作为抵押的两套房产是登记在周金元、周桃妹、朱小妹和周雯晴的名下的。2012年11月14日，我与各被告签订了两份借款抵押合同，并于同日对上述两份借款抵押合同办理了公证，公证办完之后，我们一起去房产交易中心办理了抵押登记。他项权证我是在2012年11月22日拿到手的，拿到后我就开始给朱国华转账了，转账之后被告一直未还本金100万元，他只是固定每月支付给我利息，每月还2万元利息，一直还到了2014年3月，之后就没有再还了，每月具体哪一天还利息的时间不确定。”
本院认为，原告潘春富以借款抵押合同、借款借据主张借贷关系，并以银行转账凭证印证款项出借情况，应认定原告潘春富与被告朱国华、王佳静之间的借贷关系成立。根据合同约定、款项实际出借情况及原告认可被告偿还利息情况，现原告诉请被告朱国华、王佳静归还借款本金1000000元，并支付以1000000元为基数，自2014年4月15日起按月利率2%计算至实际付清之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。各被告以苏州工业园区新盛花园88幢204室、403室房屋为原告债权设定抵押权，现原告诉请就上述房屋折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，亦有事实和法律依据，本院一并予以支持。被告朱国华、王佳静、周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱国华、王佳静于本判决生效之日起十日内向原告潘春富归还借款本金340000元并支付利息（利息计算方式为：自2014年4月15日起，以340000元为基数，按月利率2%计算至被告实际付清之日止）；
二、原告潘春富在第一项判决范围内对苏州工业园区新盛花园88幢204室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押权利价值范围内享有优先受偿权；
三、被告朱国华、王佳静于本判决生效之日起十日内向原告潘春富归还借款本金660000元并支付利息（利息计算方式为：自2014年4月15日起，以660000元为基数，按月利率2%计算至被告实际付清之日止）；
四、原告潘春富在第三项判决范围内对苏州工业园区新盛花园88幢403室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押权利价值范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，由被告朱国华、王佳静、周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹负担。此款项已由原告预交，本院予以退还，被告朱国华、王佳静、周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹于本判决生效之日起十五日内交款至苏州工业园区非税收入财政汇缴专户，开户行中国建设银行苏州工业园区支行，账号32×××00。公告费900元，由被告朱国华、王佳静、周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹负担，此款项亦已由原告预交，由被告朱国华、王佳静、周金元、周桃妹、周雯晴、朱小妹于判决生效之日起十五日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 赵美容
人民陪审员 钱建和
人民陪审员 郭全男
二〇一六年八月三十日
书 记 员 奚佳莉
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