湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初3017号
原告周艳琴，女，1990年1月10日出生，汉族。
委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。委托代理权限为一般授权。
被告林晖，女，1971年2月23日出生，汉族。
被告罗守卫，男，1962年12月5日出生，汉族。
第三人株洲市建心房地产经纪有限公司。
法定代表人张学军，系该公司董事长。
原告周艳琴诉被告林晖、罗守卫、第三人株洲市建心房地产经纪有限公司（以下简称建心经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理。依法由代理审判员张侣适用简易程序于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告周艳琴的委托代理人陈建军、被告林晖、罗守卫及第三人建心经纪公司的法定代表人张学军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周艳琴诉称：2017年5月7日，原告与第三人签订了《购房意向金协议》，并于当日向第三人支付意向金1万元，该协议约定：如卖方（房主）认可该价格并接受甲方（原告）的条件，则该笔意向金自动转为房屋定金由乙方（第三人）转交给出卖方。经第三人经纪，2017年5月26日，原告与被告以及第三人签订了《房屋买卖（居间）合同》，该合同第二条约定，定金为1万元（签订本合同时产权如在抵押状态或产权人不能前来签订本合同，定金须托管在第三人处，待过户后转冲抵总房款）；第十一条约定，如买方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金由卖方（被告）没收，而卖方有权再将该房屋转让任何人，如卖方在收取定金后不依合同条款将房屋售买方，则卖方须返还双倍定金给买方；第四条约定，买卖双方须于2017年7月30日之前在房产局签署《株洲市二手房买卖合同》。上述合同签订后，原告依约于2017年6月9日向第三人支付了办理按揭贷款的手续费5000元并且原、被告双方在中国邮政储蓄银行株洲市分行签订了有关办理按揭贷款的有关文件。之后，两被告未按合同约定履行义务，被告拒绝将涉案房屋出售给原告，被告的行为严重侵害了原告的权益，原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求判令：1、两被告立即向原告双倍返还定金2万元并赔偿原告为履行合同所支付的费用5000元；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告林晖辩称：双方签订合同后，由于第三人对业务流程不熟悉，导致房屋没有过户并不是答辩人拒绝销售房屋。
被告罗守卫辩称：1、同意被告林晖的答辩意见；2、签订房屋买卖合同时以为很快能办理完房屋过户手续，但因为其他原因导致房屋贷款未办理成功，根据合同第四条约定2017年7月30日之前必须在房产局签订二手房买卖合同，但至今仍未签订二手房买卖合同，所以答辩人认为2017年7月30日之后案涉房屋买卖合同无效；3、在签订合同过程中，答辩人也未看见第三人与原告之间的押金收据，答辩人只与原告方签订了案涉房屋买卖合同，所以答辩人认为房屋买卖合同未按期履行是由原告与第三方造成的，与答辩人无关。
第三人建心经纪公司辩称：1、案涉房屋在合同签订时已在株洲市公积金中心办理了抵押登记，解除抵押登记手续系两被告的义务，与答辩人无关；2、两被告称因第三人对业务流程不熟悉，导致该合同没有按期履行与事实不符。2017年7月30日前，答辩人已为原告在邮政银行办理了银行贷款审批前置手续，答辩人通知两被告办理过户手续，但两被告因在外旅游直至2017年9月1日才返回，导致过户没有按合同约定办理过户手续；3、答辩人曾于2017年10月10日和2017年10月15日两次通知两被告过户，但两被告要求变更合同内容，由按揭贷款变更为一次性付款，并要求增加总房款5万元，对此，原告同意变更付款方式为一次性付款，但未同意总房款增加5万元；4、根据我方调查了解，两被告已将案涉房屋出售给案外人刘小虎，且刘小虎于2017年11月1日已获得进场装修许可证，由此可推，两被告在与答辩人进行协商时，案涉房屋就已经将出售给案外人，答辩人认为两被告在未解除合同的情况下属于一房多卖的行为。
本案经审理查明：2017年5月7日，原告（甲方）与第三人建心经纪公司（乙方）签订了《购房意向金协议》。该协议主要约定：甲方向乙方缴纳购买株洲市天元区城市风景902号房屋的意向金1万元，甲方明确表示愿意以89万元的价格购买该房屋；如卖方（房主）认可该价格并接受甲方（原告）的条件，则该笔意向金自动转为房屋定金，由乙方（第三人）转交给出卖方。协议签订当日，原告即向第三人建心经纪公司支付了意向金1万元。经第三人经纪，原告（乙方）与被告林晖、罗守卫（两被告同为甲方）及第三人建心经纪公司于2017年5月26日签订了一份《房屋买卖（居间）合同》，该合同主要约定：1、买卖双方经经纪方居间中介出售及购入位于株洲市天元区城市风景15栋902号房屋，建筑面积196.84平方，成交价格为85万元，定金为1万元（签订本合同时产权如在抵押状态或产权人不能前来签订本合同，定金须托管在第三人处，待过户后转冲抵总房款）；2、买卖双方同意按银行或公积金按揭分期支付购房款：第一次支付购房定金1万元，过户当天支付购房款首付款24万元，过完户银行或公积金贷款支付60万元，交房当天支付交房尾款1万元，贷款金额由乙方通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向甲方支付，贷款实际到账日期以现有国家政策为准；3、买卖双方须于2017年7月30日之前在房产局签署《株洲市二手房买卖合同》（网签合同）；4、买卖双方均清楚该物业的产权状况，签署本合同时卖方的房地产该房屋已经办《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，无任何抵押情形，对该房屋享有完整的所有权，能完全支配及处理；5、买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款当天；卖方承诺享有完整所有权，权属证件真实合法有效、能完全支配及处理。有关该房屋在本次转让之前已产生的产权纠纷，债务、查封、清还抵押等事宜，卖方应在签署房产局网签合同前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；6、买方同意支付经纪方17000元作为中介代理费，该笔中介费于签署合同当天即付即清，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房屋，则该笔信息费由违约方即时向中介方支付；7、如果买方为按揭贷款方式购买则应向经纪方支付按揭服务费，评估费、资料费等或5000元包干以上全部费用。
上述合同签订后，原告向两被告支付了定金1万元（该1万元定金根据合同约定托管在第三人建心经纪公司处）并于2017年6月9日向第三人建心经纪公司缴纳了服务费5000元用于委托第三人代为办理贷款审批、评估等相关手续。2017年6月23日，原告已按合同约定的时间办理了银行贷款审批手续，并于2017年6月26日通过了贷款审批，银行同意放款额度为60万元。但两被告未能按合同约定在签署房产局网签合同前（即2017年7月30日之前）将案涉房屋解除抵押，致使该案涉房屋未能达到交易过户条件，故双方亦未到房产局签署网签合同、办理相关手续。2017年8月20日之前，因被告罗守卫在外旅游，故一直未配合相关办理过户手续，之后，被告林晖又曾于2017年8月23日要求房屋总价款增加5万元。2017年10月16日左右，两被告明确向原告表示不再出售案涉房屋，原告未予同意，双方协商未果。此后，在未解除案涉《房屋买卖（居间）合同》的情形下，两被告现已将案涉房屋转售给案外人。原、被告双方协商未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实，有双方当事人的身份证复印件、《购房意向金协议》、《房屋买卖（居间）合同》、微信支付记录、房产买卖交易佣金确认单、株洲市房产局不动产信息查询证明、微信聊天记录、中国邮政银行株洲分行出具的信贷业务审批证明及经办人王琼的谈话笔录、原、被告及第三人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。现分析如下：
原告与被告林晖、罗守卫、第三人建心经纪公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同的约定履行自己的义务。现原告已按合同约定向被告支付购房定金1万元并已按约定时间通过了银行贷款审批手续，但两被告未按照合同的约定于2017年7月30日之前将案涉房屋解除抵押登记，致使案涉房屋未能按合同约定的时间在房产局签署网签合同并办理过户交易，两被告亦未充分积极配合办理过户手续。此后，两被告向原告明确表示不再出售案涉房屋，在未取得原告同意又未就解除合同与原告协商一致的情形下，将案涉房屋转售他人，两被告的上述行为系违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，两被告未按约定履行合同义务，应当双倍返还定金，故对原告要求两被告双倍返还定金2万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”
本案中，原告为积极履行合同义务而委托第三人代为办理贷款审批、评估等相关手续而支付了服务费5000元，由于两被告的违约行为致使原告遭受的上述损失应当由两被告赔偿，且定金责任和损失赔偿的数额未明显高于因两被告违约给原告造成的损失，故此，对原告要求两被告赔偿其为履行合同所支付的费用5000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，判决如下：
一、限被告林晖、罗守卫于本判决生效后十日内向原告周艳琴返还定金2万元；
二、限被告林晖、罗守卫于本判决生效后十日内向原告周艳琴赔偿损失5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费426元，减半收取213元，由被告林晖、罗守卫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 张侣
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 彭婕
附本案所引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。