河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初1387号
原告：柳为明，唐山市土产公司退休职工。
委托诉讼代理人：范德兴。
被告：唐山华育房地产有限公司，住所地：唐山市路北区北新西道61号。
法定代表人：郭胜华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张智星，河北靖民律师事务所律师。
原告柳为明与被告唐山华育房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳为明及其委托诉讼代理人范德兴、被告唐山华育房地产有限公司的委托诉讼代理人张智星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柳为明诉称：请法院依法判决被告唐山华育房地产有限公司马上给予办理房屋产权证及土地使用证，并依法支付违约金，承担全部诉讼费用。事实和理由：原告柳为明于2002年11月26日从华育房地产公司购买了位于路北区袁大里华育楼106楼9门101室住房一套。房价总额是96000元。12年来原告多次找华育房地产公司索要房产证和土地使用证，均无任何结果。因无房产证多年来造成诸多困难和不便，原告只能走法律程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和最高人民法院《关于商品房买卖纠纷案件的司法解释》第十八条规定可按中国人民银行的逾期贷款利率要求违约金。时间是从2003年2月25日起到2015年3月1日止共计4382天，逾期贷款利率按日万分之2.1算，每逾期1天违约金为20.16元，合计是88341.12元。
被告唐山华育房地产有限公司辩称，一、被告出售给原告的住房系拆迁安置住房，不属于商品房，被告与原告不存在商品房买卖合同关系，且本案应当追加唐山市路北区大里街道华育楼社区居民委员会为本案当事人。1999年5月12日，被告与唐山市路北区大里街道办事处袁大里居民委员会（现唐山市路北区大里街道华育楼社区居民委员会，下称居委会）及唐山市北新实业公司签订了《平房改建楼房开发建设协议书》，按约定被告给付居委会居民自住安置住房建筑面积3.06万平方米。房屋建成后，被告向居委会交付了全部3.06万平方米居民自住安置住房，居委会在向居民分配安置住房后剩余48套楼房，涉诉路北区袁大里华育楼106楼9门101室住房就是其中的一套居民自住安置住房。后居委会决定将该剩余的48套楼房向本村需要安置住房的村民出售，48套楼房由居委会定价，由被告代为出售、代收房款和各项费用。因此，被告与原告于2002年11月26日签订了《购房协议》一份，将涉诉住房出售给原告。实际上，该涉诉房产是拆迁安置住房，且包括涉诉房产在内的全部拆迁安置住房土地性质属于划拨土地，使用权归华育楼社区居民委员会，实际出售该住房的也是居委会，没有居委会的协助，被告根本不能办理涉诉房产的两证，因此应追加唐山市路北区大里街道华育楼社区居民委员会为本案当事人。二、被告不是办理房屋产权证书的义务主体，申请办理房屋产权证书的义务主体是原告，被告作为房地产开发企业仅负有协助其办理房屋产权证书的义务，原告要求马上办理房屋产权证及土地使用证不符合法律规定。原被告所签购房协议并没有约定被告有负责办理房产证、土地证的义务，根据法律规定被告也没有办证义务。被告已经完成了住房的初始登记（大证），根据法律规定，房产证、土地证应由购房人办理，被告只负有协助的义务。三、原告未取得房屋产权证不是被告的原因，被告不应承担支付逾期办理房产证的违约责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》规定的房产证办理流程，在开发商完成房屋产权初始登记后，应当由房屋购买人向房屋登记机关提出申请办理房屋产权登记，并需缴纳房屋大修基金和相关税费等，由房屋登记机关办理房产证。被告已经完成了包括原告所诉路北区袁大里华育楼106楼9门101室住房在内的全部3.06万平方米居民自住楼房的初始登记，履行了法律规定的义务和双方签订《购房协议》约定的义务，而居委会和原告没有向房屋登记机关提出申请办理房屋产权登记，也没有依法缴纳房屋大修基金和相关税费，因此，原告未取得房屋产权证不是被告的原因，是居委会和原告自己的原因，被告不应承担逾期办证的违约责任。四、即使被告存在违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上所述，原告要求被告马上办理房屋产权证和土地使用证并支付违约金没有任何依据，请求人民法院驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据出示。原告提交了购房协议、收款单、取暖费发票、唐山华育房地产有限公司房产证大证复印件，被告提交了平房改建楼房开发建设协议书及补充协议书、自住楼分配方案、华育楼售价表、土地使用权证、房屋所有权证，本院围绕上述证据的客观真实性、合法性、关联性进行了审查，并对上述证据依法予以确认、在卷佐证。
经审理，本院对下列事实予以认定：1999年5月12日，被告唐山华育房地产有限公司（乙方）与路北区大里街道办事处袁大里居委会及唐山市北新实业公司（甲方）签订了《平房改建楼房开发建设协议书》及《补充协议书》。协议约定乙方交付甲方住宅楼房建筑面积3.06万平方米，甲方支付乙方550万元作为购房款。房屋建成后被告唐山华育房地产有限公司向大里街道华育楼居委会交付了全部3.06万平方米的居民自住楼房，华育楼居委会在向居民分配安置楼房后剩余48套居民自住楼房。2002年10月29日，唐山华育房地产有限公司与唐山市路北区大里街道华育楼社区居民委员会共同商定形成了《华育小区1组团48套60㎡村民自住楼分配方案》，决定将该48套自住楼房向袁大里居委会居民出售，袁大里居委会负责48套房的预订和定价，被告唐山华育房地产有限公司凭袁大里居委会开具的村民身份证明和房价款通知收缴房款，居民所购房屋的各种手续性质全部与平改自住房相同。2002年11月26日，原告委托赵晶晶与被告唐山华育房地产有限公司签订了购房协议一份，购买华育楼106-9-101号房产一套，预交房款96000元，该房产属于48套剩余自住楼房中的一套，协议约定物业维修基金、办理房产土地证等相关费用具体办理时由乙方柳为明交付。2004年12月14日，唐山市人民政府下发冀唐国用（2004）第09448号土地使用证，土地使用权人是唐山市路北区大里街道华育楼社区居民委员会，使用权类型为国有划拨，使用权面积为20677.02平方米。此使用权证上只包括居委会自住部分。2009年4月13日，唐山市房产管理局下发了唐山房权证路北（里）字第××号房屋所有权证，房屋所有权人是唐山华育房地产有限公司，房屋坐落为路北区华育楼。另查明，路北区袁大里居民委员会现已更名为路北区大里华育楼社区居民委员会。被告唐山华育房地产有限公司早已办理了初始登记并已取得华育楼社区区域的房权证和土地证，具备了办理回迁安置房的房产证和土地证的基础条件。
庭审中，被告唐山华育房地产有限公司辩称诉争房产的两证办理，需要原告提交华育楼社区居委会为其出具的身份及安置资格证明、委托其办理两证的委托书并缴纳大修基金和相关税费，而本案原告并未出具上述材料，也未缴纳上述费用。原告当庭表示其没有义务缴纳相关费用。
本院认为，原告柳为明与被告唐山华育房地产有限公司于2002年11月26日签订的购房协议系自愿签订，双方应按约定履行相应义务。原告要求被告为其房屋办理房产证和土地证，理应缴纳维修基金和办理两证的相关费用，但原告至今未交纳且拒绝缴纳上述费用，导致被告无法履行协助其办理两证的义务。故原告要求被告为其办理诉争房产房产证和土地证并支付违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
驳回原告柳为明的诉讼请求。
案件受理费2009元，由原告柳为明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 赵 玲
人民陪审员 张丽荣
人民陪审员 汪小蒙
二〇一六年九月八日
书 记 员 冯艳霞