江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初1788号
原告：ＸＸ清，男，1977年4月14日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县，
原告：赵佳柠，女，1979年8月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县，
被告：鹰潭世纪华劲实业有限公司，住所地江西省鹰潭市信江新区支八路1号，统一社会信用代码：913606005584852628。
法定代表人：徐义才，经理。
委托诉讼代理人：刘淑英，江西华星律师事务所律师。
原告ＸＸ清、赵佳柠（以下简称“原告”）与被告鹰潭世纪华劲实业有限公司（以下简称“被告”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ清、原告赵佳柠、被告鹰潭世纪华劲实业有限公司委托诉讼代理人刘淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告逾期交房承担违约金壹拾叁万捌仟叁佰壹拾壹元整（￥138311.00元，自2016年6月1日至2017年10月12日共计490天，每日按房价款的0.04%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年7月24日购买被告所开发的位于江西省鹰潭市××新区××楼××单元××室房屋，签订了《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2015005804），购房总金额为705669元。双方约定被告于2016年5月31日前交付原告所购房屋，但被告却于2017年3月1日在不具备交房条件的情况下，电话通知原告交房，故原告拒绝拿钥匙。被告已逾期交房490天，依据双方签定的购房合同第六条的约定，被告应承担逾期交房违约金壹拾叁万捌仟叁佰壹拾壹元（138311元）。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告辩称：1、原告所购商品房于2016年12月16日已经竣工验收合格，且被告于2017年3月1日通知了原告收房，但原告拒绝接收，故逾期交房的截止时间应为2017年3月1日；2、合同约定的违约金计算标准过高，请求法院予以核减，原告主张的逾期交房违约金远高于同地段的租金，应按照同地段房屋评估结果中的每月三元的租金计算原告损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2015005804）：证明目的为合同第八条对商品房交接约定要书面通知，且要拿出两个保证书，被告不符合该条件情况下，原告有权拒绝交接，合同第六条约定了逾期交房违约金的计算标准。被告对该证据真实性无异议，但认为房屋已经竣工验收符合交付条件，且合同中对违约金的约定过高。本院认为，《鹰潭市商品房买卖合同》有双方当事人的签字或盖章，是双方协商后的真实意思表示，合法有效，故对该证据予以采信，但其中对逾期交房超过30日后，被告应每日按已付房价款的0.04%支付违约金的约定，存在不当之处，本院将对违约金进行适当调整；2、被告提交的验收记录、工程竣工验收报告、质量保证书、使用说明书：证明目的为原告所购房屋于2016年12月16日已经竣工验收合格，房屋符合交房条件，并且通知了原告收房，但原告拒绝收房。原告认为，被告打了电话通知原告去拿钥匙，原告验房时发现房屋漏水，且被告未能出示合同第八条约定的交接文书，原告并没有接收房屋。本院认为，该证据具备真实性、合法性、关联性，予以采信，但该组证据仅表明原告所购房屋已经由被告竣工验收，被告未能提供当地主管部门备案文件，尚不符合合同约定的房屋交付条件，原告有权拒绝接收房屋；3、被告提交的《房地产估价报告》：证明目的为涉案房屋同地段租金水平。原告认为其损失不单单限于租金，如果房子交的早原告的孩子可以读一中。本院认为，原告认为其实际损失不止于租金，但未能提供证据予以证实，该估价报告客观合理，能够反映出涉案房屋租金水平，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2015005804），约定了原告购买位于江西省鹰潭市××新区××楼××单元××室商品房，总价款为705669元，商业贷款为300000元，买受人应于2015年7月24日前，支付商品房首付款405669元，其余价款办理贷款；商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，出卖人于2016年5月31日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交付商品房的，除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第五条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算，如超过上述约定期限的，在合同继续履行情况下，出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算，出卖人还应每日按已付房价款的0.04%向买受人支付违约金；商品房交付时，出卖人应书面通知买受人办理商品房交接手续，提供本合同第五条规定的交付证明文件，《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等内容。2015年7月31日，原告向被告支付购房首付款405669元，2017年10月12日，原告付清所有购房款计705669元。2016年12月16日，原告所购房屋经被告竣工验收。2017年3月，被告通知原告收房，原告拒绝接收。
另查明，江西省鹰潭市信江新区滨江路2号龙腾滨江x号楼x单元x室商品房市场租金估价为407元/月。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约付清购房款后，被告未能按约交付商品房，被告逾期交房的行为并不具有法定或者约定的免责事由，故应当承担相应的逾期交房违约责任。对于违约金计算标准问题，原告认为应按照合同约定的每日按已付房价款的0.04%进行计算，但未能举证证明其实际损失，被告认为违约金约定过高，应以评估得出的同地段租金标准计算，本院认为，根据公平原则和诚实信用原则，以及补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质，合同约定的违约金计算标准过高，应当予以调整，在原告未能举证证明其实际损失情况下，以其同地段房屋租金损失来确定其实际损失相对合理，故违约金的计算标准应当以月租金407元的130%进行计算（即529.1元/月）。对于原告所购房屋是否符合交付条件问题，因合同中明确约定“商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付”，被告方仅能提供工程竣工验收报告，未能提供当地主管部门备案文件，尚不符合约定的交付条件，故对于被告要求违约金计算至2017年3月1日止的辩驳意见，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鹰潭世纪华劲实业有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告ＸＸ清、赵佳柠逾期交房的违约金8659.6元（自2016年6月1日起至2017年10月12日止，按529.1元/月标准进行计算）；
二、驳回原告ＸＸ清、赵佳柠其他诉讼请求。
案件受理费3066元，原告ＸＸ清、赵佳柠负担2874元，被告鹰潭世纪华劲实业有限公司负担192元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 陆卫华
人民陪审员 张小燕
人民陪审员 吴乐文
二〇一七年十一月二十七日
代理书记员 张韩月