北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第05223号
原告北京市通达家商贸有限公司，住所地北京市通州区云景东路6-6，组织机构代码：55682XXXX。
法定代表人石明敬，经理。
委托代理人赵艳艳，北京市天安律师事务所律师。
委托代理人王志强，男，1963年7月7日出生。
原告北京蓝岛大厦有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街8号。组织机构代码：10168XXXX。
法定代表人黄豪，董事长。
委托代理人刘子慧，北京市华一律师事务所律师。
原告北京通州蓝岛大厦有限公司，住所地北京市通州区梨园镇云景东里347号。组织机构代码：56749XXXX。
法定代表人藏满奎，总经理。
委托代理人刘子慧，北京市华一律师事务所律师。
委托代理人张慧，北京市华一律师事务所律师。
被告北京广亨永利物业管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇将军坟村西（广亨通商贸有限公司院内）。组织机构代码：79068XXXX。
法定代表人贾洪伟，女，经理。
委托代理人陈晓琼，北京陈晓琼律师事务所律师。
委托代理人王玉怀，女，1980年9月8日出生。
原告北京市通达家商贸有限公司（以下简称家贸公司）、北京蓝岛大厦有限责任公司（以下简称蓝岛公司）、北京通州蓝岛大厦有限公司（以下简称大厦公司）诉被告北京广亨永利物业管理有限公司（以下简称物业公司）排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告家贸公司的的委托代理人赵艳艳、王志强，原告蓝岛公司的委托代理人刘子慧，原告大厦公司的委托代理人刘子慧、张慧，被告物业公司的委托代理人陈晓琼、王玉怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家贸公司、蓝岛公司、大厦公司共同诉称：2010年9月份，原告蓝岛公司通过与通州区梨园地区车里坟村民委员会签署租赁合同，承租云景里综合楼商业楼A、B、C座的部分面积，用于开展商业零售经营及其他服务项目，租赁合同约定，蓝岛公司有权无偿使用室外广场，可以在室外停车场安排停车位，据此，蓝岛公司授权大厦公司修建停车场，并授权其委托有停车经营管理资质的主体经营管理停车场，后大厦公司委托家贸公司对停车场进行管理。蓝岛公司与大厦公司建设停车场共花费19余万元，后被告擅自强行拆除了停车场上的设备，自行安装设备设施开始对停车场进行经营管理，将家贸公司强行驱逐并自行收取停车费至今。被告强行进驻停车场经营后，被告曾经起诉蓝岛公司、车里坟村委会要求确认蓝岛公司与大厦公司对停车场的管理权无效，法院在查明事实的基础上将被告的诉求驳回，该份判决已经发生效力。三原告认为物业公司的行为侵犯了原告的合法权益，故要求法院判令被告停止侵犯原告停车场的使用管理权之行为，排除妨害拆除被告停车场设备设施；被告赔偿蓝岛公司、大厦公司设备设施损害赔偿金195844.7元；被告赔偿大厦公司经营损失3万元；被告赔偿家贸公司经营损失自2014年3月份至实际腾退之日并参照每月39250元的标准进行计算，赔偿家贸公司其他损失88200元，本案诉讼费由被告负担。
被告物业公司辩称：不同意原告诉讼请求，原告所述被告侵占停车场所及停车位，没有事实，不存在，被告从来没有占用过原告停车位停车场，不存在对原告财产的损害，为了配合蓝岛公司和村委会履行合同，被告无偿替原告管理维护进出车辆秩序，对于原告要求被告排除妨害，赔偿相关财产损失，被告认为与事实不符，请求法院驳回三位原告诉讼请求。
经审理查明：2010年9月，蓝岛公司（承租方）与北京市通州区梨园镇车里坟村民委员会（出租方）签订租赁合同，约定出租方将位于云景里综合楼A／B／C三座商业楼的部分面积，租赁项目建筑面积约为2.6万平方米租赁给承租方。合同第六条第四项室外广场约定，甲方将项目室外广场指定范围内（见附件五）的场地提供乙方无偿使用。乙方可在以上场地范围内安排停车位、休闲设施以及开展促销活动等与租赁用途相关的活动，但所开展的活动不得对甲方造成不良影响。合同亦对其他事项进行了约定。
2010年12月27日，蓝岛公司向大厦公司做出关于云景里综合楼商业楼室外广场经营管理授权书，授权大厦公司对室外广场进行停车场的建设和管理，授权大厦公司代表蓝岛公司与具有资质的停车管理公司签署委托经营合同。2011年年初，大厦公司与北京泰顺捷科技有限公司签订设备销售合同书，购买停车场设施，开始在租赁项目的室外广场上修建停车场。
2011年12月4日，大厦公司与家贸公司签订停车场委托经营管理协议，约定大厦公司作为停车场负责方将停车场委托家贸公司经营管理，家贸公司支付大厦公司场地租金费用，现大厦公司与家贸公司约定的经营期限至2018年12月31日。合同签订后，家贸公司开始经营停车场，停车场收费的标准为每小时2元。
经法庭核实，家贸公司持有北京市公共停车场经营备案证，具备经营公共停车场的资格，本案争议的涉案停车场的停车位为235个，包含在家贸公司持有的北京市公共停车场经营备案证所显示的652个停车位范围内。
2014年3月3日，物业公司与家贸公司就停车场的问题发生争执，物业公司强行占领停车场，拆除家贸公司经营的停车场的设备设施，自行安装设备设施开始经营，以上事实由北京市通州区梨园派出所的出警记录以及大厦公司提供的照片为证。现争议的停车场一直由物业公司进行经营管理。
上述事实，有租赁合同、经营管理授权书、北京市公共停车场经营备案证、停车场委托经营合同、民事判决书、现场照片、设备销售合同、发票、出警记录、地面停车场车位图及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，蓝岛公司与北京市通州区梨园镇车里坟村民委员会签有租赁合同，对室外的停车场具有使用权，可以经营停车场，大厦公司在蓝岛公司的授权下修建停车场，并委托家贸公司经营停车场，家贸公司对停车场具有合法经营权，现物业公司在没有任何依据的情况下，强行经营停车场，并破坏停车场的设备设施，属于明显的侵权行为，故原告要求物业公司停止侵权行为，排除妨害，拆除设备设施的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；关于大厦公司与蓝岛公司要求赔偿设备损失的诉讼请求，根据大厦公司提供的证据显示，大厦公司确实购买过停车场的设备设施，且有购买设备的发票，大厦公司确实投入资金修建停车场，本院结合现场的损坏的照片以及设备的折旧等因素，酌定物业公司赔偿大厦公司10万元；大厦公司主张的经营损失费的诉讼请求，因经营损失费根据管理合同的约定，大厦公司应向家贸公司主张，与本案并没有直接关系，故本院不予支持。家贸公司主张经营损失的诉讼请求，结合家贸公司事发前几个月的经营情况，考虑到停车场的车位数以及收费标准，本院酌定每月经营收入一万元，支付的时间自2014年3月1日至实际腾退之日止的标准进行计算；家贸公司主张的其他损失及即工人工资损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。现依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：
一、被告北京广亨永利物业管理有限公司将位于北京市通州区云景里综合楼A／B／C三座商业楼的室外广场上的停车场腾退并交还原告北京市通达家商贸有限公司经营管理，于本判决书生效后七日内执行清；
二、被告北京广亨永利物业管理有限公司赔偿原告北京市通达家商贸有限公司经营损失费，自二〇一四年三月一日起按照每月一万元的标准支付至实际腾退之日止；
三、被告北京广亨永利物业管理有限公司赔偿原告北京通州蓝岛大厦有限公司设备设施损失费十万元，于本判决书生效后七日内执行清；
四、驳回原告北京市通达家商贸有限公司、北京蓝岛大厦有限责任公司、北京通州蓝岛大厦有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百二十五元，由被告北京广亨永利物业管理有限公司负担，于本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐明祺
人民陪审员 宋绍明
人民陪审员 钟玉文
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 杨梦彤