福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽02民终108号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王显文，男，1987年1月10日出生，汉族，住福建省宁化县。
委托诉讼代理人：黄鹏，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈贝雯，福建重宇合众律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：林秀花,女，1972年8月11日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：周世新，男，1968年8月6日出生，汉族，住福建省霞浦县。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：王飞，福建金海湾律师事务所律师。
上诉人王显文与被上诉人林秀花、周世新房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省厦门市湖里区人民法院（2017）闽0206民初2909号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王显文上诉请求：1、改判被上诉人返还上诉人定金30万元及占用期间的利息。2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1、上诉人在合同履约过程中不存在任何违约行为，涉案合同的解除是因为厦门市出台限购政策导致合同无法继续履行。2、涉案合同约定所谓甲方同意乙方指定第三方过户，该合同条款适用的情况是在上诉人具备购房资格且作为买房人能够履行合同、实现合同目的的前提下，上诉人对于自身权利的处分，上诉人可以选择行使或不行使。
林秀花、周世新答辩称，双方签订合同的第21条内容是对讼争标的的过户履约方式的约定，上诉人的上诉理由不符合合同约定，缺乏事实依据与法律依据。
王显文向一审法院提出诉讼请求：1.确认王显文与林秀花、周世新20**年3月15日签订的房产买卖协议（编号ZQ1502332）于2017年4月1日解除；2、林秀花、周世新立即返还王显文定金30万元及占用期间的利息（自起诉日起，按人民银行同期贷款利率计至实际还款日止）。
林秀花、周世新向提出反诉诉讼请求：1.王显文立即支付违约定金20万元；2.王显文支付律师费25000元。
一审法院认定事实如下：2017年3月15日，在厦门市置强房产管理营销策划代理有限公司的居间下，林秀花作为周世新的代理人以周世新为出售方（甲方）与作为购买方（乙方）的王显文签订一份《房产买卖协议》（合同编号ZQ1502332）。双方约定：1、甲方将座落于厦门市湖里区嘉禾路388号17F室房产（以下简称讼争房产）出售给乙方，用途为住宅，建筑面积为159.26平方米；2、房屋成交总价为610万元，协议签订之日支付定金50万元，乙方于2017年4月15日前支付80万元（含定金），乙方于2017年5月1日前支付20万元，乙方于2017年5月22日前支付190万元用于甲方产权证银行解押用，乙方向银行申请商业贷款320万元，若银行实际房贷金额小于申请金额乙方应于收到银行通知七个工作日日内将差额部分以现金方式支付给甲方；3、甲方应于2017年5月22日之前将房产交付给乙方使用；4、签订协议后双方不得中途悔约，如甲方悔约应向乙方支付相当于双倍定金的违约金，若乙方中途悔约，甲方收取的定金不予退还；5、甲乙双方保证于甲方产权证银行解押注销完毕后三个工作日内（即2017年6月30日前）前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为乙方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金；6、协议经产权人周世新同意，由其配偶林秀花签字生效、一切法律责任由林秀花承担；7、甲方同意乙方指定第三方名字过户，并向银行申请贷款按揭等手续，甲方同意乙方指定第三方贷款可提高贷款金额，多贷部分待甲方收到当日转入乙方指定的账户。同时协议就相关税费承担等其他相关事项作出了约定。协议签订当日，林秀花出具定金收条确认收到王显文定金30万元。2017年3月31日，王显文向林秀花发送短信称其没有购房资格，要求解除合同；2017年4月1日，林秀花回复要求王显文按时支付贰拾万款项，否则视为违约并解除合同没收定金。
一审另查明，讼争房产登记于周世新名下，林秀花、周世新系夫妻关系，于1994年6月16日登记结婚。
一审庭审过程中，王显文陈述因为没有购房资格，所以要求解除合同，如果过户至第三人名下房子就不是王显文的了；林秀花、周世新表示同意解除合同，但是要没收对方定金。对于违约金与定金的选择，林秀花、周世新明确要求没收定金。
一审法院认为，王显文与林秀花、周世新之间签订的《房产买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。现双方均同意解除上述房产买卖协议，王显文解除合同的请求，予以认可，但合同解除的时间应以双方达成解除合同的一致意见时为准。双方在《房产买卖协议》中约定王显文可以指定第三方过户，王显文即使不具有购房资格，也可将房屋过户至其他人名下，待其在厦门社会保险缴交满三年后亦可过户回自己名下，因此王显文即使没有购房资格也并非合同无法履行的不可抗力，并不必然导致合同目的无法实现。故王显文以其不具备购房资格为由解除合同，根据合同约定应当认定为悔约行为，林秀花、周世新根据合同约定有权没收定金。王显文因自身存在违约行为，其要求林秀花、周世新返还定金及支付定金占用期间利息的请求不予支持。定金合同为实践性合同，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，王显文实际交付定金30万元，应视为双方对定金数额约定的由50万元变更为30万元，林秀花、周世新请求违约定金20万元的请求没有相应的法律依据，不予支持。因林秀花、周世新已经选择没收定金的违约损失，故其主张的律师费的违约损失已经没有法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王显文与林秀花、周世新于2017年3月15日签订的《房产买卖协议》（合同编号ZQ1502332）解除；二、驳回王显文的其他诉讼请求；三、驳回林秀花、周世新的反诉诉讼请求。一审案件本诉受理费27250元，由王显文负担；反诉案件受理费1169元，由林秀花、周世新负担。
本案二审期间，当事人没有提交新证据。双方当事人对于一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，王显文与林秀花、周世新之间签订的《房产买卖协议书系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在房屋买卖交易中，房屋可经由交易登记手续办理从卖方过户至买方应属当事人在签订房屋买卖合同时的基本预期。本案中，王显文在签订讼争合同时具备购房资格，后因厦门市出台房屋限购政策，讼争房屋已无法过户至其名下。虽然根据讼争合同约定王显文可指定第三人名字过户，但该条款属于王显文的合同权利，其在合同履行过程中亦未指定。故而，本案应认定系因厦门市施行的房屋限购政策导致双方签订的合同无法继续履行，应当按照“不可归责于双方当事人的事由”予以公平处理。王显文要求自其向一审法院起诉立案之日即2017年4月1日解除双方签订的《存量房屋买卖合同》并要求对方退还定金30万元于法有据，应予支持。但其要求林秀花、周世新支付购房定金利息缺乏依据，不予支持。
综上所述，上诉人王显文的上诉请求本院予以部分采纳，其余部分予以驳回。原审认定事实清楚，但适用法律错误，应以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持福建省厦门市湖里区人民法院（2017）闽0206民初2909号民事判决第三项，即：驳回林秀花、周世新的反诉诉讼请求；
二、撤销福建省厦门市湖里区人民法院（2017）闽0206民初2909号民事判决第一项、第二项；
三、王显文与林秀花、周世新20**年3月15日签订的《房产买卖协议》（合同编号ZQ1502332）于2017年4月1日解除；
四、林秀花、周世新应于本判决生效之日起十日内向王显文返还购房定金300000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回王显文的其他诉讼请求。
本案一审本诉案件受理费2900元、反诉案件受理费1169元，二审案件受理费5800元，均由林秀花、周世新负担。本判决为终审判决。
审 判 长 江 伟
审 判 员 郑文雅
审 判 员 龙 辉
二〇一八年三月二十七日
法官助理 许荣锟
代书记员 叶雯君
附本案适用的相关法律：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。