江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初11572号
原告：招商银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳中路181号。
负责人：许建军，行长。
委托诉讼代理人：刘慧萱（特别授权），系招商银行南通分行员工。
委托诉讼代理人：陈旭东（一般代理），江苏九思律师事务所律师。
被告：黄鹤淼，女，1977年7月12日生，汉族，住如皋市。
委托诉讼代理人：贲惠泉（特别授权），北京市汉卓（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦海洋（一般代理），北京市汉卓（南通）律师事务所实习律师。
原告招商银行股份有限公司如皋支行（以下简称招商银行）与被告黄鹤淼借款合同纠纷一案，本院2016年11月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月9日、2017年2月8日公开开庭进行了审理，原告特别授权代理人刘慧萱，一般授权代理人陈旭东，被告特别授权代理人贲惠泉两次庭审均到庭参加诉讼，被告一般授权代理人秦海洋到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称的诉讼请求为：1、被告立即偿还原告贷款本金698609.02元，利息（含罚息）33426.86元（暂计算至2016年10月18日，兹后上述贷款本息实际还清前产生的利息含罚息仍由被告承担），律师代理费3万元，合计人民币762035.88元。2、原告有权对涉案抵押物实现抵押权（相关费用均由被告承担），且原告优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2014年5月13日原告与被告签订个人授信及担保协议及个人贷款周转协议，办理了抵押登记手续。被告向原告借款70万元。至2016年10月18日，尚有本金698609.02元，利息（含罚息）33426.86元未能偿还。
被告黄鹤淼辩称，对所欠原告本金没有异议，但利息和罚息标准偏高；周转易协议有效期只有1年，到期双方没有重新签订协议，原告按该协议主张利息和罚息没有依据；原告主张的律师费合同没有约定，不予认可；原告对格式条款没有进行提示和特别说明，不发生法律效力；不动产抵押以登记为生效要件，其担保范围应以登记公示为准。
被告未提供证据。
经审理查明，2014年5月13日，原告与被告订立个人授信及担保协议，约定，原告同意向被告提供总额为人民币70万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。在授信期间内，被告可循环使用。授信期间为120个月，即从2014年5月13日起到2024年5月13日。抵押物为中山名邸1902室。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。即使授信期间内某一时点原告向被告提供的贷款或其他授信本金余额超过授信额度金额，但在授信人要求抵押人承担担保责任时各种授信本金之和并未超过授信额度之和，抵押人应以抵押物对全部授信本金余额及其利息、罚息、复息、违约金、相关费用等承担抵押担保责任。被告未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约；原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。合同对其它事项亦作了约定。原告在合同上加盖印章，被告在合同的授信申请人及抵押人处签名。
同日，原被告订立个人贷款周转易协议书，约定，经被告申请，原告审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能。周转易功能开通后，被告确认并同意原告自动开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式。“周转易”功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的额度，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款用于归还上述款项。“直接转账”模式指被告在使用周转易额度进行定向支付时，原告提供的定向垫付款项资金由被告“周转易”功能所在“一卡通”直接转账至被告指定的定向收款账户的模式。被告以其名下的一张一卡通作为“周转易卡”。原告根据被告的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告总额为70万元的周转易限额。周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为周转易所属授信额度规定的扣款日的前一日。本合同项下贷款采用固定利率，合同执行利率以6%为基准利率，利率调整幅度为在基准利率基础上上浮30%。被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告调整周转易贷款利率时，将通过营业网点或网上银行公告告知被告，不另行单独通知，如被告对调整有异议的，可选择清偿所有定向垫付款项和周转易贷款后关闭周转易功能。本协议有效期为1年，到期后，原告有权根据被告使用情况决定是否给予延期，如果原告决定延期，被告同意不再另行签订延期协议，除另有约定外，各方权利义务仍按照本协议有关规定执行。特别提示条款以黑粗字体约定：原告已提请被告特别注意有关免除或限制原告责任、原告单方拥有某些权利、增加被告责任或限制被告权利的条款，并对其作全面、准确的理解。原告已应被告的要求对上述条款作出相应的解释说明。签约各方对本协议条款的理解完全一致。协议对其它事项亦作了约定。原告在协议上加盖印章，被告在协议上签名。
协议订立当天，双方在如皋市房地产监理所办理了房屋抵押登记，抵押房屋坐落于中山国际广场中山名邸1902室，建筑面积142.53平方米，债权数额70万元。抵押金额、权利价值均为70万元。原告向被告发放了贷款70万元。
此后，被告按月偿还利息，并于2015年5月4日偿还本金70万元。原告于2015年5月5日再次向被告发放贷款70万元。并将基准利率调整为5.35%，上浮30%，执行利率为6.955%。被告偿还了2016年5月6日之前的利息，并偿还本金1390.98元。下余款项未能偿还。原告诉至本院。
原告为此案聘请律师代为诉讼，支付律师费3万元。
上述事实有原告提供的个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、皋房他证字第201418**号他项权证、招商银行户口历史交易明细表、委托代理合同、增值税专用发票、转账凭证及本院调取的如皋市不动产登记局和如皋市房地产监理所关于不动产登记的档案资料、原被告陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告订立的个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书系双方当事人在协商一致的基础上订立，应为双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。
关于利率及罚息的计算问题，两份协议约定的利率及罚息标准符合国家法律规定，没有加重对方责任或排除对方主要权利，不存在合同法规定的无效的情形，且个人贷款周转易协议书以特别提示条款及黑粗字体作了提示和明确说明，被告认为格式条款不发生法律效力的主张不能成立。根据个人授信及担保协议约定，该贷款在授信额度和授信期间内可循环使用，即在70万元的限额内和120个月的期间内可循环使用。周转易协议有效期虽为1年，但协议约定原告可决定是否延期，如决定延期，权利义务仍按周转易协议有关规定执行，不再另行签订延期协议，因此，原告依据该协议主张利息及罚息符合双方约定，本院予以支持。
关于原告主张的律师费，个人授信及担保协议约定，被告未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。抵押条款中明确被告应以抵押物对全部授信本金余额及利息、罚息、复息、违约金及相关费用等承担抵押担保责任。相关费用具体以本协议第23条所述各项为准。第23条约定抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。根据上述合同约定，原告实现债权的费用(包括律师费在内)应由被告方承担。因此，原告主张律师费符合协议约定，本院予以支持。
双方约定被告以其所有的位于如皋市中山国际广场中山名邸1902室房产作抵押，办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权以抵押物优先受偿。抵押合同虽约定抵押担保的范围包括贷款本金以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等，但房屋他项权证载明债权数额为70万元，如皋市不动产登记局和如皋市房地产监理所关于不动产登记的档案资料亦载明抵押金额和权利价值均为70万元，因此，原告方只能在70万元的范围内享有优先受偿的权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告黄鹤淼归还原告招商银行股份有限公司如皋支行贷款本金698609.02元及利息（含罚息）33426.86元（暂计算至2016年10月18日，兹后上述贷款本息实际还清前按合同约定产生的利息含罚息仍由被告承担至给付之日）；
二、被告黄鹤淼承担律师代理费3万元；
上述两项给付义务由被告黄鹤淼于本判决生效之日起十五日内给付原告。
三、原告招商银行股份有限公司如皋支行有权就抵押物——如皋市中山国际广场中山名邸1902室房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在70万元的限额内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11420元，由被告黄鹤淼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11420元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 吴剑平
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 张远燕
二〇一七年二月二十日
书 记 员 许建国