北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初12号
原告：张金蓉，女，1968年5月10日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：李俊，北京兴展律师事务所律师。
被告：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路60号楼25层2502。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：吴阳，男，1984年8月28日出生，满懿（北京）房地产咨询有限公司员工，住满懿（北京）房地产咨询有限公司宿舍。
被告：张广利，男，1982年6月9日出生，职业不详，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。
原告张金蓉与被告张广利、被告满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称：满懿地产公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金蓉及其委托诉讼代理人李俊、被告满懿地产公司的委托诉讼代理人吴阳到庭参加诉讼。被告张广利经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张金蓉向本院提出诉求：1、确认原告张金蓉与被告张广利于2015年8月6日签订的《商铺租赁合同》于2016年12月21日解除；2、被告张广利和被告满懿地产公司给付原告张金蓉自2016年9月10日起至2016年12月21日期间租金170465.75元以及违约金20000元；3、被告张广利和被告满懿地产公司给付原告张金蓉自2016年12月22日至2017年6月20日期间的房屋占有使用费（按年租金610000元计算）4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年8月6日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告张金蓉将位于北京市大兴区黄村三中西巷8号的商铺（门脸及本楼门二、三、四层）出租给被告张广利使用，租期三年，每年租金610000元，租金每半年支付一次，必须提前一个月交费，即每年8月1日交头半年租金，每年2月1日交后半年租金，如被告张广利拖欠租金达15天，原告张金蓉有权解除租赁合同，被告张广利还需支付违约金50000元。后被告张广利将前述房屋的部分转租给了被告满懿地产公司。按照合同约定，被告张广利应当于2016年8月1日支付2016年9月10日至2017年3月9日半年租金305000元，但被告张广利至今未支付。故起诉至法院。
被告满懿地产公司辩称，原告张金蓉关于解除合同的诉求与我公司无关，其解除合同不影响我公司与被告张广利之间的合同，我公司与被告张广利的合同为合法合同，我公司向被告张广利支付了租金，不应再支付占有使用费，原告张金蓉应向被告张广利主张占有使用费，我公司不是原告张金蓉的合同相对方。我公司收到原告张金蓉的起诉书后联系了被告张广利，被告张广利说可以继续使用，但我公司还是将店铺关闭，再后来房屋所有权人籍翠英来找我们收回房屋，我公司于2017年6月20日将租赁房屋腾退给了籍翠英。
被告张广利未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年9月21日，案外人陈康与案外人王景敏签订房屋租赁合同，约定陈康将位于北京市大兴区黄村镇三中西巷8号建筑面积为663.19平方米的四层楼房（以下简称：租赁房屋）租给王景敏，房屋用途为商业、餐饮经营，租期自2012年10月10日至2022年10月10日。2015年8月6日，原告张金蓉（甲方，出租房）与被告张广利（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：原告张金蓉将租赁房屋租给被告张广利；租期自2015年9月10日起至2018年9月9日止，每年租金为610000元；租金暂定为每半年支付一次，押一付六，必须提前一个月时间缴费，即每年8月1日交头半年租金，每年2月1日交后半年租金；承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如有拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的1%加收滞纳金；承租方拖欠租金累计达15天的，出租房可以终止合同，收回房屋，承租方赔偿违约金50000元。该合同尾部载明：8月6日预付定金20000元，其余房款305000元及30000元押金于8月30日前付清，押金共计50000元，待退租时退还，押金实交30000元整。双方均对该部分内容签字确认。2016年3月28日，被告张广利与被告满懿地产公司签订《房屋租赁合同》，约定被告张广利将上述租赁房屋中520平方米的房屋转租给被告满懿地产公司，租赁期限自2016年5月7日起至2018年9月6日止。年租金为500000元，保证金为41600元，租金付款形式为半年。
双方对于争议的事实，均向法庭提交了相关证据。原告张金蓉向法庭提交了解除通知书和照片3张，欲证明其于2016年12月21日向被告张广利送达了商铺合同解除通知；被告满懿地产公司表示不清楚该组证据的真实性。原告张金蓉向法庭提交了王景敏出具的情况说明及其身份证复印件，欲证明原告张金蓉与王景敏合伙承租租赁房屋后其退出合伙的事实；被告满懿地产公司认可该证据的真实性。被告满懿地产公司向法庭提交了房屋转租权声明，欲证明被告张广利的转租行为得到了原告张金蓉的同意；原告张金蓉认可该证据的真实性。被告满懿地产公司向法庭提交了付款回单2张，欲证明其向被告张广利支付了2016年5月7日至2017年5月6日共计500000元及押金41600元；原告张金蓉不认可该证据的真实性。被告满懿地产公司向法庭提交了授权委托书1份，欲证明原告张金蓉的转租行为得到了籍翠英的同意；原告张金蓉不认可该证据的真实性。经询问，双方均认可被告满懿地产公司在2017年6月20日将其承租的部分房屋腾退给籍翠英；原告张金蓉表示被告张广利在2017年7月6日将其承租的部分房屋腾退给籍翠英。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张广利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告张金蓉与被告张广利签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应该全面履行自己的义务。原告张金蓉主张被告张广利未按期交纳2016年9月10日至2017年3月9日的租金，因被告张广利未提交相关证据予以反驳，故本院对原告张金蓉的前述主张予以采信。根据《商铺租赁合同》的约定，被告张广利拖欠租金，原告张金蓉有权提前解除合同。根据原告张金蓉提交的解除通知书和照片，可以认定原告张金蓉在2016年12月21日向被告张广利送达了商铺合同解除通知，被告张广利在收到该解除通知书后未在法定期限内提出异议，故本院确认《商铺租赁合同》于2016年12月21日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商铺租赁合同》解除后，被告张广利应向原告张金蓉支付2016年9月10日至2016年12月21日的租金。根据《商铺租赁合同》的约定，被告张广利拖欠租金达15日，应向原告张金蓉赔偿违约金50000元，因原告张金蓉同意将被告张广利交纳的30000元押金抵扣违约金，故被告张广利还应向原告张金蓉支付违约金20000元。根据原告张金蓉在庭审中的自认，被告张广利于2017年7月6日将其承租的部分房屋腾退给租赁房屋的所有权人，被告满懿地产公司于2017年6月20日将其承租的部分房屋腾退给租赁房屋的所有权人，被告张广利未出庭予以反驳，被告满懿地产公司亦予以认可，故本院对前述事实不持异议。被告张广利并未在合同解除时立即将租赁房屋腾退至原告张金蓉，故其应向原告张金蓉支付房屋占有使用费，原告张金蓉主张被告张广利应按照租金的标准支付自2016年12月22日至2017年6月20日期间的房屋占有使用费，未违反法律规定，本院予以支持。
因被告满懿地产公司不是原告张金蓉的合同相对方，故原告张金蓉要求被告满懿地产公司给付租金和违约金的诉求，无法律依据，本院不予支持。虽被告满懿地产公司是租赁房屋的次承租人，但其已经将租赁房屋腾退完毕，故本院对原告张金蓉要求被告满懿地产公司共同支付房屋占有使用费的诉求不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告张金蓉与被告张广利签订的《商铺租赁合同》于二〇一六年十二月二十一日解除；
二、被告张广利于本判决生效后十日内向原告张金蓉支付二〇一六年九月十日至二〇一六年十二月二十一日的租金170465.75元；
三、被告张广利于本判决生效后十日内向原告张金蓉支付违约金20000元；
四、被告张广利于本判决生效后十日内向原告张金蓉支付房屋占有使用费303305.56元；
五、驳回原告张金蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21270元和公告费560元，由被告张广利负担（于本判决生效后七日内履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 员 彭珍珍
人民陪审员 江冀兴
人民陪审员 于凤伟
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 张家正