宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民商初字第41号
原告中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路51号。
负责人邹嘉宏，该公司副总经理。
委托代理人马勇，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人罗世懿，男，1983年11月18日出生，汉族，系该公司业务经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏青铜峡市汇众广告文化传媒贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区青铜峡市小坝银河街34号。
法定代表人吴斌，该公司总经理。
被告宁夏青铜峡市汇众房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区青铜峡市小坝银河街34号。
法定代表人吴斌，该公司总经理。
被告宁夏汇众门业有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区金积镇工业园区小企业基地A-1-11号。
法定代表人吴坤，该公司总经理。
被告吴斌，男，1977年4月18日出生，汉族，汇众广告公司、汇众地产公司总经理，住宁夏回族自治区青铜峡市。
被告张月玲，女，1979年9月11日出生，汉族，系吴斌妻子，住宁夏回族自治区青铜峡市。
被告吴坤，男，1973年6月12日出生，汉族，汇众门业公司总经理，住宁夏回族自治区青铜峡市。
被告杨秀芬，女，1976年3月15日出生，汉族，系吴坤妻子，住宁夏回族自治区青铜峡市。
原告中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司（以下简称信达资产宁夏分公司）与被告宁夏青铜峡市汇众广告文化传媒贸易有限公司（以下简称汇众广告公司）、宁夏青铜峡市汇众房地产开发有限公司（以下简称汇众地产公司）、宁夏汇众门业有限公司（以下简称汇众门业公司）、吴斌、张月玲、吴坤、杨秀芬债权债务概括转移合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告信达资产宁夏分公司的委托代理人马勇、罗世懿、被告吴斌、吴坤到庭参加诉讼。被告汇众广告公司、汇众地产公司、汇众门业公司、张月玲、杨秀芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告汇众广告公司在2011年8月18日与中国建设银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称建行青铜峡支行）签订合同编号为2011-SLDK-002号借款合同，借款合同约定借款金额2000万元，借款期限从2011年8月19日起至2012年8月18日。2011年11月24日，被告汇众广告公司又与建行青铜峡支行签订合同编号为2011-SLDK-004号借款合同，借款合同约定借款金额500万元，借款期限从2011年12月8日起至2012年12月7日。两笔借款到期后，双方又签订《人民币借款展期协议》，2011-SLDK-002号借款合同项下剩余的1900万元借款展期至2013年8月17日，2011-SLDK-004号借款合同项下的500万元借款展期至2013年12月6日。
2011年11月23日，被告汇众地产公司与建行青铜峡支行签订了合同编号为2011-ZBZHT-002号《最高额保证合同》，合同约定被告汇众地产公司为原告与被告汇众广告公司在2011年8月19日起至2014年8月18日期间签订的人民币资金借款合同、外币贷款、银行承兑协议等主合同项下的债务提供最高额2695万元连带责任保证担保。
2012年12月7日，被告汇众门业公司与建行青铜峡支行签订了合同编号为2011-ZBZHT-003号《最高额保证合同》，合同约定被告汇众门业公司为原告与被告汇众广告公司在2012年8月10日起至2013年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外币贷款、银行承兑协议等主合同项下的债务提供最高额连带责任保证担保。
2011年11月24日，被告汇众地产公司与建行青铜峡支行签订了合同编号为2011-ZDYHT-018号《最高额抵押合同》，合同约定被告汇众地产公司为原告与被告汇众广告公司在2011年8月19日起至2014年8月18日期间签订的人民币资金借款合同、外币贷款、银行承兑协议等主合同项下的债务提供最高额2695万元的抵押担保，抵押物为被告汇众地产公司名下的青铜峡小坝CBD38号地下车库项目在建工程和青国用（2011）第60013号土地使用权，并依法办理了抵押登记，取得青铜峡房建小坝字第312412号《在建工程抵押登记证明》和青他项（D2011）第333号《土地他项权利证明书》。2013年8月19日，原告与建行青铜峡支行签订《债权收购协议》，原告收购了建行青铜峡支行对被告汇众广告公司的债权2317.5万元（截止基准日为2013年7月20日）。同时，原告与被告汇众广告公司、汇众地产公司签订《债权债务确认书》，确认原告因收购青铜峡支行对被告汇众广告公司的债权，而依法享有对被告汇众广告公司的债权，被告汇众地产公司作为保证人对主债务负有连带保证责任。
为利于债务人清偿债务和债权人实现债权，2013年8月19日，原告与被告汇众广告公司、汇众地产公司三方经协商签订《债务重组合同》，确定重组债务的金额为2317.5万元，重组利率在展期协议到期前延续原有的贷款利率，延期期间利率按展期协议中约定的逾期利率12.915%执行，按月付息，每月20日为结息日。重组还款期限为；债务人或担保人在14个月内分6期共偿还原告贷款本金2317.5万元，第一期于2013年11月20日偿还300万元，第二期于2014年2月20日偿还500万元，第三期于2014年4月20日偿还600万元，第四期于2014年6月20日偿还500万元，第五期于2014年8月20日偿还200万元，第六期于2014年10月20日偿还217.5万元。债务人或保证人没有按双方约定期限向原告还本付息，原告有权宣布重组债务提前到期，债务人或保证人应自违约之日按重组债务金额中未偿付部分的每日万分之六向原告支付违约金。合同约定因本合同引起的争议，任何一方有权向原告所在地有管辖权的法院提起诉讼。为保证原告与被告汇众广告公司、汇众地产公司之间签订的《债务重组合同》的履行及原告债权的实现，原告与被告吴斌、吴坤、张月玲、杨秀芬于2013年8月19日签订《债务重组保证合同》，合同约定：被告吴斌、吴坤为被告汇众广告公司提供不可撤销连带责任保证，担保范围为《债务重组合同》约定的重组债务2317.5万元及相应利息、违约金及实现债权的费用，约定管辖法院为原告所在地法院，被告张月玲、杨秀芬分别作为吴斌、吴坤的财产共有人承诺按《债务重组合同》向原告提供连带保证责任。
上述合同签订后，由于被告违反合同约定，未能按约定的期限还本付息，故原告诉至法院，请求：1.依法判决被告汇众广告公司向原告清偿借款本金2317.5万元，利息16483.44元（自2013年9月20日起计算至2013年10月20日），支付违约金2101148.4元（自2013年10月21日起至2014年3月20日，违约金计算至本金还清之日），共计25292631.84元；2.依法判决原告对被告汇众地产公司抵押的青国用（2011）第60013号土地使用权及其开发建设的小坝汇众CBD项目在建工程依法享有优先受偿权；3.依法判决被告汇众地产公司、汇众门业公司、吴斌、吴坤、张月玲、杨秀芬对上述欠款承担连带保证责任；4.诉讼费由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提供证据如下：
第一组证据：关于原告主体资格的证据。1-1：营业执照、组织机构代码证，1-2：金融许可证，证明原告主体资格及属于法定的可进行资产管理、债权收购的国有非银行类金额机构。
第二组证据：关于2000万元及500万元贷款合同签订、发放的证据。2-1人民币流动资金贷款合同（2000万元），证明原贷款行建行青铜峡支行和被告汇众广告公司在2011年8月18日签订2000万元借款合同的事实，双方对借款期间、利率等内容进行了约定。2-2人民币借款展期协议（1900万元），证明2012年8月17日被告汇众广告公司和抵押人与建行青铜峡支行签订展期协议书，将原约定2012年8月18日到期的借款期限展期12个月，即展期至2013年8月17日，展期贷款金额为1900万元。2-3人民币流动资金贷款合同（500万元），证明建行青铜峡支行和汇众广告公司在2011年11月24日签订500万元借款合同的事实，双方对借款期间、利率等内容进行了详尽约定。2-4人民币借款展期协议（500万元），证明2012年12月7日汇众广告公司和抵押人与建行青铜峡支行签订展期协议书，将原约定2012年12月7日到期的借款期限展期12个月，即展期至2013年12月6日，展期贷款金额为500万元。2-5中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），证明2011年8月19日建行青铜峡支行将借款合同约定的2000万元借款通过银行转存方式发放给被告汇众广告公司的事实，证明建行青铜峡支行履行了放款义务。2-6中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），证明2011年12月9日建行青铜峡支行将借款合同约定的500万元借款通过银行转存方式发放给被告汇众广告公司的事实，证明建行青铜峡支行履行了放款义务。
第三组证据：关于两笔贷款担保的证据。3-1最高额保证合同，证明2011年11月24日建行青铜峡支行与第二被告汇众地产公司签订最高额保证合同，约定第二被告汇众地产公司为第一被告汇众广告公司提供最高额为2695万元的保证担保责任。同时双方约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务。该合同约定保证人对主合同变更、债权转让情形下保证责任均不免除。3-2最高额保证合同，证明2012年12月7日建行青铜峡支行与第三被告汇众门业公司签订最高额保证合同，约定第二被告汇众地产公司为第一被告汇众广告公司提供最高额的保证担保责任。同时双方约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务。该合同约定保证人对主合同变更、债权转让情形下保证责任均不免除。3-3《最高额抵押合同》及其抵押物清单、承诺书，证明抵押人汇众地产公司与抵押权人建行青铜峡支行于2011年11月24日签订的最高额抵押合同，抵押人将其在建工程及其土地使用权为第一被告汇众广告公司在2011年8月19日至2014年8月18日期间的借款提供最高额为2695万元的抵押担保。该合同约定了抵押担保范围及主合同变更、转让等对担保责任不得免除的约定。3-4《在建工程抵押登记证明》（青铜峡房建小坝字第312412号），证明按照《最高额抵押合同》约定将抵押物小坝汇众CBD38号地下车库项目办理抵押登记，抵押合法有效。3-5《国有土地使用权证》、《土地他项权利证明书》，证明位于青铜峡市吴青公路南侧、东环路东侧、小坝二队安置市场北侧9740平方米的土地使用权人为汇众地产公司。上述土地已设立抵押权，权利人为建行青铜峡支行。
第四组证据：关于债权收购转让的证据。4-1《债权收购协议》，证明2013年8月19日原告公司收购建行青铜峡支行涉案债权资产价值2317.5万元人民币。4-2《账户资金及抵押物监管协议书》，证明2013年8月19日被告汇众广告公司、汇众地产公司、建行青铜峡支行、信达资产宁夏分公司签订此协议，确保《债务重组合同》和《债权收购协议》顺利履行。4-3《债权债务确认书》，证明原告因收购建行青铜峡支行与汇众广告公司的主合同，从而享有对汇众广告公司的主债权，保证人汇众地产公司对主债务承担连带保证责任。4-4《债务重组合同》，证明2013年8月19日原告与被告汇众广告公司、汇众地产公司签订债务重组合同，对转让后债权金额及还款期限、方式等做出具体约定，其中6.1条约定借款人逾期结息的，原告可宣布债务提前到期，并按照违约金每日万分之六主张违约金。4-5《债务重组保证合同》，证明2013年8月19日原告与被告吴斌、吴坤及张月玲、杨秀芬签订保证合同，四个保证人担保的意思表示真实，应当承担保证责任。4-6（2013）宁银国立证字第9509号《公证书》，证明原告与被告汇众广告公司、汇众地产公司签订的涉案《债权整债务确认书》经银川市国立公证处公证。
第五组证据：关于催收的证据。5-1：信达资产宁夏分公司催收通知书3份（复印件），证明原告向第一被告汇众广告公司及汇众门业公司催收并经三被告签字确认催收的事实。
第六组证据：关于利息和逾期违约金的清单。6-1原告出具的利息和逾期违约金的清单，证明原告主张利息和违约金的计算方式和金额。
对原告提供的证据，被告吴斌、吴坤均无异议。
被告吴斌辩称，对原告诉请我方全部认可。我方认可欠付原告借款本金2317.5万元、利息16483.44元、违约金2101148.4元及原告所主张的其他权利。
被告吴坤辩称，对原告全部诉请均没有异议，我方认可。我方认可欠付原告借款本金2317.5万111111111111111元、利息16483.44元、违约金2101148.4元及原告所主张的其他权利。
被告汇众广告公司、汇众地产公司、汇众门业公司、张月玲、杨秀芬未到庭参加诉讼，未书面答辩，各被告均未向本院提供证据。
本院查明的事实与原告诉请的事实一致。
上述事实，有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期协议》、《贷款转存凭证》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、在建工程抵押登记证明、土地他项权利证明书、《债务收购协议》、《债权债务确认书》、《债务重组合同》、《债务重组保证合同》及原告、被告吴斌、吴坤当庭陈述在案为证，予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。各方所签《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《债务收购协议》、《债权债务确认书》、《债务重组合同》、《债务重组保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容、形式符合法律规定，属有效合同。被告汇众地产公司以其所有的在建工程、地产为涉案债权提供抵押担保，并在房管、土地部门设定抵押登记并取得权利证书，该抵押行为有效，本院予以确认。故原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告汇众广告公司、汇众地产公司、汇众门业公司、张月玲、杨秀芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条（一）（三）项、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏青铜峡市汇众广告文化传媒贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司借款本金23175000元、利息16483.44元（自2013年9月20日起计算至2013年10月20日），共计23191483.84元，并支付违约金（从2013年10月21日起按每日万分之六支付违约金至本判决确定的付款之日止）；
二、原告有权对被告宁夏青铜峡市汇众房地产开发有限公司抵押登记的青国用（2011）第60013号土地使用权及其开发建设的小坝汇众CBD38号地下车库项目在建工程（青铜峡房建小坝字第312412号）以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告宁夏青铜峡市汇众房地产开发有限公司、宁夏汇众门业有限公司、吴斌、吴坤、张月玲、杨秀芬对上述款项承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168263元，保全费5000元，共计173263元，由被告宁夏青铜峡市汇众广告文化传媒贸易有限公司负担（此款原告已预交，由被告宁夏青铜峡市汇众广告文化传媒贸易有限公司于上述履行期限一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 杨宝有
代理审判员 沈 瑜
代理审判员 解 杰
二〇一四年七月四日
书 记 员 郭燕荣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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