苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民初字第0428号
原告汤某。
委托代理人钟敏、廖振权，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告张某。
委托代理人赵鲁苹，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人许卿亭。
原告汤某与被告张某继承纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄坚独任审判。被告在答辩期内提出管辖权异议，本院对此作出（2014）相民辖初字第0021号民事裁定书，驳回被告张某对本案管辖权提出的异议。被告张某对此不服，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，该院作出（2014）苏中民辖终字第00170号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2014年11月6日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序进行审理，由审判员黄伟丰担任审判长，代理审判员黄坚主审，人民陪审员许铭华参加评议，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告汤某的委托代理人廖振权、被告张某及其委托代理人赵鲁苹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某诉称，原告为薛迪炎之妻，被告张某与薛迪炎曾为非法同居关系，其二人同居期间，薛迪炎以被告的名义购置了多处房产、汽车等财产。后二人因上述财产权属登记等问题发生纠纷，经苏州市相城区元和街道人民调解委员会调解，于2012年10月14日达成人民调解协议书，约定登记在被告名下的位于苏州市相城区阳澄湖中路128号荣盛阳光名邸29幢1单元801室等房屋归薛迪炎所有，并应办理相应的过户手续，被告张某与薛迪炎断绝同居关系。协议签订后，薛迪炎于2014年1月26日作出遗嘱，明确薛迪炎之全部财产由原告继承，后薛迪炎于2014年2月10日死亡。原告作为薛迪炎财产的唯一合法继承人，向法院起诉，请求：1、确认位于苏州市相城区阳澄湖中路128号荣盛阳光名邸29幢1单元801室房屋的所有权归属原告，且由被告办理上述房屋他项权注销手续，并办理产权变更登记手续；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告张某辩称，被告不认可原告诉请，理由为：1、现有证据无法证明涉案房产为薛迪炎出资购买；2、原告提供调解协议书是薛迪炎暴力胁迫被告所签，被告对协议内容当时并不知晓；3、原告提供遗嘱不符合法定形式，为无效遗嘱。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告汤某与薛迪炎于××××年结婚，婚后生育子女四人，分别为薛秋香、薛夏红（曾用名薛文忠）、薛秋红、薛文平。薛迪炎的父亲于1982年去世，母亲于2008年去世。在薛迪炎与原告汤某夫妻关系存续期间，薛迪炎与被告张某于××××年××月××日生育一女薛某。2012年10月14日，薛迪炎与被告张某在苏州市相城区元和街道人民调解委员会的主持下，签署了相元民调“开发区派出所调解室”［2012］第578号调解协议书，明确：“（一）苏州网丝园一套70多平方米的房产过户到女儿薛某的名下，荣盛阳光名邸29幢801室135.78平方米的房产过户到薛迪炎名下，河南洛阳一套房产及三辆汽车过户到薛迪炎的名下。（二）女儿薛某的抚养由双方共同承担，方案由双方自行友好协定。（三）房产及汽车所有过户后，当事人薛迪炎承诺：不得以任何理由、任何借口再骚扰当事人张某，如若违反，将承担一切法律责任。”2014年1月26日在焦作91医院，由姚金福代笔，由杨某现场见证，薛迪炎立遗嘱一份，其上载明：“本人薛迪炎因身体不适，为防不测，现神志清醒，要立遗嘱，现由于住院多日无力自行书写，特有姚金福代笔书写，老婆及所有子女在场特立遗嘱。本人若有不测，自愿将本人名下及暂在他人名下的所有我的财产包括房产、土地、债权、工厂、现金等全部一切归老婆汤某所有，由她自行处理。在场人：汤某、薛文忠、薛文平、薛秋香、薛秋红、汤秀莲、姚金福、杨某。”经查，杨某及姚金福与原、被告均无亲属关系，和薛迪炎为一般朋友关系。后薛迪炎于2014年2月10日死亡。
另查，本案诉争房屋坐落于苏州市相城区元和街道阳澄湖中路128号荣盛阳光名邸29幢801室，房屋所有权证号为苏房权证相城字第××号，房屋登记的所有权人为张某。该房屋上设定他项权利，他项权证号为苏房相城他字第X0007083号，他项权利人为中国工商银行苏州市相城支行。现该房屋银行贷款已经还清，但他项权尚未注销。
再查，本案原告曾就坐落于洛阳市瀍河回族区开拓龙腾苑7-1-302号房屋起诉本案被告张某及被告之女薛某，请求判令该房屋归其所有，洛阳市瀍河回族区作出（2014）瀍民初字第298号民事判决书，判决洛阳市瀍河回族区开拓龙腾苑7-1-302号房屋一套由汤某所有。后被告张某对此不服，上诉于河南省洛阳市中级人民法院，该院作出终审判决（2014）洛民终字第03361号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。两份判决书均已生效。
上述事实，由原、被告身份信息、证明、调解协议书、火化证明、遗嘱、（2014）瀍民初字第298号民事判决书复印件、（2014）洛民终字第03361号民事判决书、房产权属登记薄及当事人的陈述为证，本院予以确认。
庭审中，被告主张，诉争房屋按揭贷款由其归还，房屋由其装修，假如法院判决房屋归原告所有，关于诉争房屋其归还的贷款以及房屋装修花费的费用，其明确另行主张权利。
本院认为，合法的继承权受法律保护。本案诉争的坐落于苏州市相城区元和街道阳澄湖中路128号荣盛阳光名邸29幢801室房屋虽然登记于被告名下，但被告与薛迪炎于2014年10月14日签订调解协议书一份，该协议书明确上述诉争房屋过户到薛迪炎名下。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。因该调解协议书系在苏州市相城区元和街道人民调解委员会的主持下，在苏州市公安局相城分局开发区派出所签订，应认定为该协议系双方真实意思的表示，该协议合法、有效。被告主张该协议系受到薛迪炎暴力胁迫的情形下签订，其仅提供接处警工作登记表，但该登记表仅显示双方因琐事发生纠纷，现已调出的记录，并不能反映其受到暴力胁迫而签订调解协议书，且根据法律规定，撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，但被告明确其未在上述法定期限内请求撤销协议。故对于被告的该抗辩，本院不予采纳。关于薛迪炎生前代书遗嘱是否有效问题，本院认为公民可以设立遗嘱将个人财产指定由法定继承人一人或数人继承。河南省洛阳市中级人民法院在其判决书中已经查明遗嘱执笔人姚金福、见证人杨某与薛迪炎系一般朋友关系，且薛迪炎设立遗嘱时神志清醒，汤某、薛文忠、薛文平、薛秋香、薛秋红及案外人汤秀莲、执笔人姚金福、见证人杨某均在遗嘱中签名确认，故应认定该遗嘱系薛迪炎真实意思的表示，为合法有效的遗嘱。同时，根据调解协议书的约定，薛迪炎生前已经将苏州网丝园一套70多平方米的房屋过户到女儿薛某名下，保留了薛某作为未成年人的份额。故被告的抗辩缺乏法律依据，本院不予采信。本案诉争的坐落于苏州市相城区元和街道阳澄湖中路128号荣盛阳光名邸29幢801室的房屋应归薛迪炎的遗嘱继承人原告汤某所有。庭审中，双方一致确认诉争房屋贷款已经还清，只是他项权被告尚未注销，故被告应当将房屋的他项权予以注销后将房屋过户至原告名下。庭审中，原告自愿承担房屋的过户产生的费用，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条及相关法律、法规的规定，判决如下：
被告张某于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市相城区元和街道阳澄湖中路128号荣盛阳光名邸29幢801室房屋上的他项权（他项权证号：苏房相城他字第××号）予以注销，并将上述房屋过户登记至原告汤某名下，房屋过户登记的费用由原告汤某承担。
本案案件受理费人民币9702元、财产保全费3431元，合计人民币13133元，由被告张某负担（该款原告已预付，不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄伟丰
代理审判员 黄 坚
人民陪审员 许铭华
二〇一五年五月十八日
书 记 员 罗 蕾