云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初1709号
原告：鲁艳晶，女，彝族，1983年7月30日生，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：李廷文，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李中泽，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：普洱千山农林科技开发有限公司(统一社会信用代码：915308005746765283）。
住所地：普洱市思茅区三家村嘎龙。
法定代表人：李宙泽，系该公司总经理。
原告鲁艳晶与被告普洱千山农林科技开发有限公司（以下简称千山农林科技开发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告鲁艳晶及委托代理人李廷文、李中泽到庭参加诉讼，被告千山农林科技开发公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告鲁艳晶向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2014年6月3日签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告立即腾房并交还租赁的茶马古镇A区xxx号房屋；3、请求判令被告向原告支付2016年6月至2017年5月房租56000.00元及原告代交的水电物业费2800.00元，并支付2017年6月1日起至实际交还房屋之日的租金；4、请求判令被告支付违约金56000.00元，上述共计114800.00元；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告自愿撤回第三项诉讼请求中要求被告支付代交的2800.00元水电物管费的请求。事实及理由：2014年6月3日，原告与被告千山农林科技开发公司经协商签订房屋租赁合同，合同约定：原告将位于茶马古镇A区xxx号房屋租给被告，房屋面积为192平方米，租期5年，自2014年6月1日起至2019年5月30日止。商铺租金为56000.00元每年，每年一付，被告应于每年5月20日前交付房租，合同期内租金总额280000.00元。若被告逾期二个月以上不支付租金，原告可解除合同并要求被告承担总合同金额20%的违约金。合同签订后，原告按合同约定将茶马古镇A区404号房屋交付被告使用，被告一开始也按时交租，但随着时间推移，被告便未按时交租，目前，被告尚欠2016年6月1日至2017年5月30日的房租，并且一直在使用原告房屋。
被告千山农林科技开发公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《企业信用信息公示报告》、《企业法人营业执照》、《平原村茶马古镇集资购房合同书》复印件各一份，《房屋租赁合同》、《房屋设施设备情况及交付情况说明》原件各一份。原告提供的以上证据来源合法、真实，与本案有关联性，能证实原告欲证明的内容，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月3日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方将位于普洱市思茅区茶马古镇A区xxx号的房屋出租给乙方，租期5年（2014年6月1日起至2019年5月30日），每年租金为56000.00元。乙方承租房屋为先付租金后使用房屋，租金按年交付，应于每年5月20日前交付租金。乙方拖欠房租累计两个月以上的，甲方有权终止合同收回出租的房屋，并由乙方按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。甲方：鲁艳晶，乙方：普洱千山农林科技开发有限公司并加盖印章。2014年6月3日。”合同签订后，原告按约将房屋交付给被告承租，但被告拖欠第三年（2016年6月1日起至2017年5月30日）租金未付，并占用该出租房至今。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告双方在《房屋租赁合同》第九条第三款第7项中约定：“乙方（被告）拖欠房租累计两个月以上，甲方（原告）有权解除合同。”现被告已拖欠房租一年有余，解除合同的条件成就，故原告主张解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及归还租赁的茶马古镇A区xxx号房屋的请求，于法有据，本院予以支持。
关于租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案中，原告已按约定向被告交付其承租的房屋，被告应按约定即2016年5月20日前支付2016年6月1日起至2017年5月30日止的房屋租金。现原告主张被告支付房屋租金56000.00元(截止2017年5月30日止)及自2017年6月1日起至房屋实际归还之日止的租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：“当事人主张约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，原、被告双方对逾期支付租金的违约责任作了明确约定，被告未按合同约定支付租金义务，该行为显属违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告按约支付违约金56000.00元。在审理过程中，由于原告未提供相应证据证实，被告的违约行为造成其产生了实际损失或该损失的计算方式。另，原、被告合同约定拖欠租金累计两个月以上的，按照合同总租金的20%支付违约金。双方当事人在确定该违约金条款时，未估计约定的违约金是否高于因违约造成的预期损失，双方实际确定的违约金不是互互承担，而是故意加重对方责任与违约金额，具有违反公平原则之嫌。结合本案的实际情况分析，当事人协议中约定的违约金的计算方法，明显超过可能造成的实际损失，可认定为“过分高于造成的损失”。因此，本院认为，该案中拖欠支付租金违约金的计算应以实际造成的损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案的实际情况计算，为妥。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本案中，被告拖欠支付房屋租金，实际造成原告的租金56000.00元被占用期间的利息损失。现原告要求被告支付拖欠租金的违约金，应参照中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率标准计算，被告应支付拖欠租金违约金的金额。截止开庭时2017年11月6日，被告拖欠租金时间（396）天，以中国人民银行1-5年期同期同类贷款基准利率4.75%为基础，逾期罚息利率标准为4.75%×1.5倍计算。故被告应支付原告拖欠租金违约金为【56000.00元×（4.75%×1.5）÷365天×396天】4329.00元。综上所述，原告主张支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以部分支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，原告主张违约金的计算方式，未提供相应证据材料，以及符合法律规定的证据材料，予以佐证，应承担该行为产生的民事法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鲁艳晶与被告普洱千山农林科技开发有限公司于2014年6月3日签订的房屋租赁合同；
二、由被告普洱千山农林科技开发有限公司于本判决生效后十日内归还承租的位于普洱市思茅区茶马古镇A区xxx号的房屋；
三、由被告普洱千山农林科技开发有限公司于本判决生效后十日内向原告鲁艳晶支付2016年6月1日至2017年5月30日房租56000.00元，并支付自2017年6月1日起至实际交还房屋之日止的租金；
四、由被告普洱千山农林科技开发有限公司于本判决生效后十日内向原告鲁艳晶支付违约金4329.00元；
五、驳回原告鲁艳晶的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2596.00元，由原告鲁艳晶承担1288.00元；由被告普洱千山农林科技开发有限公司承担1308.00。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 李益辉
审判员 赖 屹
审判员 杨昌金
二〇一七年十一月二十二日
书记员 赵煜森