西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0117民初2370号原告张涛，男，1979年3月14日出生，汉族，住西安市雁塔区，居民，委托代理人刘凡，陕西迈拓律师事务所律师。被告付娜娜，女，汉族，1985年2月26日出生，住陕西省咸阳市，居民，被告石庆凯，男，汉族，1973年3月12日出生，住辽宁省辽阳市白塔区，居民，共同委托代理人雷启明，陕西诺尔律师事务所律师。原告张涛诉被告付娜娜、石庆凯商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张涛委托代理人刘凡与被告付娜娜及石庆凯共同委托代理人雷启明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张涛诉称，被告付娜娜与被告石庆凯系夫妻关系。原告与二被告于2017年8月11日就位于西安市××街道唐××小区××单元××＃××房屋及××单元××号房屋签订了《房屋买卖合同》，双方约定二被告将其所有的上述两套房屋以640958元人民币的价格出售给原告。原、被告在合同第六条明确约定：“甲方应于合同签订之日起3日内，将唐品A+小区第3幢1单元17层3#11703号房（毛坯房）及唐品A+小区第4幢1单元3层10302号房（毛坯房）全部购房手续（包含但不限于购房合同、抵押合同、借款合同、房屋钥匙、购电卡、购房发票、缴纳大修基金票据、收房资料等相关手续、物品）交付乙方所有”。同时，合同第十四条中明确约定：“本合同经甲乙双方签字之日生效”。但二被告至今仍未按照双方约定履行交房及办理手续的义务。原告认为签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方应按照合同约定办理相关事宜。综上所述，由于二被告以各种理由拒不履行合同约定的交房义务，致使原告利益无法得到保障。为了维护原告的合法权益不受非法侵害，特诉至法院，请求法院依法判令：1、确认位于西安市××街道唐××小区××单元××＃—××房屋及××单元××层××号房屋归原告所有；2、二被告立即将位于西安市××街道唐××小区××单元××＃—××房屋及××单元××层××号房屋交付给原告，并积极协助原告办理相关过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。被告付娜娜及石庆凯共同辩称，原告所讲属实，但并非被告不配合，是因实际情况导致不能配合原告办理过户，开发商至今未能将涉诉房屋的房产证交给被告，故请法院依法处理。经审理查明：被告石庆凯与被告付娜娜系夫妻关系，二被告共有位于西安市××街道唐××小区××单元××＃××房屋及××单元××号房屋。2017年7月29日，被告石庆凯向原告张涛出具了欠条一份，欠条内容为：“欠条，今欠张涛人民币现金贰拾伍万肆仟元整（254000）于八月一日前还清。如到期不能偿还，本人愿意承担月息二分的利息。欠款人：石庆凯。身份证：,2017年7月29日”，欠条底部又注明：“我同意此款抵做第一笔购房款，石庆凯，2017年8月10日”。2017年8月10日，二被告与原告张涛签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告石庆凯购买二被告的上述两套房屋，其中位于西安市××街道唐××小区××单元××＃××号房屋（权属证号201306180610）登记在被告付娜娜名下，位于西安市××街道唐××小区××单元××号房屋（合同备案登记号2011-2393）备案登记在被告石庆凯名下，上述两套房屋按二被告购买价640958元作价。原、被告在合同第六条明确约定：“甲方应于合同签订之日起3日内，将唐品A+小区第3幢1单元17层3#11703号房（毛坯房）及唐品A+小区第4幢1单元3层10302号房（毛坯房）全部购房手续（包含但不限于购房合同、抵押合同、借款合同、房屋钥匙、购电卡、购房发票、缴纳大修基金票据、收房资料等相关手续、物品）交付乙方所有”，合同第九条4项约定：“甲方保证在房屋解押之日起3日内积极配合乙方在不动产登记部门办理房屋过户手续……”，合同第十四条中明确约定：“本合同经甲乙双方签字之日生效”。合同签订后，双方协商将被告石庆凯下欠原告张涛的254000元折抵为第一笔购房款。其后，原告张涛于2017年9月7日代被告付娜娜结清了涉案房屋中国建设银行股份有限公司西安高陵区泾环南路支行的下欠按揭款219411.84元，并支付了2280元诉讼费，合计为第二笔购房款221691.84元，并由被告付娜娜向原告出具了收条，2017年9月18日，被告付娜娜向高陵区房管所递交了上述3#11703号房屋的相关解押手续。2017年11月13日，原告张涛又代被告石庆凯向中国光大银行西安东大街支行偿还了涉案房屋银行按揭款164643.07元及逾期贷款3413.96元、诉讼费3713元、公告费480元、代付开发商垫付的保证金10326元，合计183600元作为原告张涛向被告支付的第三批房款，2017年11月21日，被告石庆凯在高陵区房管所办理了上述10302号房屋抵押登记注销手续。原告张涛三次共计付款659291.84元。另查明，被告付娜娜于2017年9月8日将上述3#11703号房屋的钥匙等相关资料交给了原告，即付娜娜已按合同约定交付了房屋及相关资料，而被告石庆凯仍未从开发商处接收上述10302号房屋。以上事实，有双方当事人陈述、结婚证复印件、《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》、欠条、银行结清证明、还款凭证、现金存款凭证、收条、房屋及相关资料交接清单、高陵区房管所收条及证明、房屋登记薄等相关证据在卷佐证。本院认为，依法订立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告张涛与被告石庆凯之间原来存在欠款关系，因被告石庆凯未能按时还款，双方自愿达成以房抵债意向后签订《房屋买卖合同》，此时，应为双方经协商一致终止欠款关系，建立房屋买卖合同关系，该行为并未违反相关法律规定，也不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，该房屋买卖合同合法有效，本院予以确认，双方当事人应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告张涛已履行完全部的付款义务，二被告理应按照《房屋买卖合同》将两套涉案房屋交付原告并协助办理过户手续，故原告要求二被告立即将位于西安市××街道唐××小区××单元××＃—××房屋及××单元××层××号房屋交付给原告，并积极协助原告办理相关过户手续合理合法，本院予以支持；因截止庭审之日，被告付娜娜已将本案涉诉的3#11703号房屋的钥匙等相关资料交给了原告，但并未协助原告张涛办理房产登记变更手续，而被告石庆凯仍未向原告张涛交付本案涉诉的10302号房屋，也未协助办理房屋登记变更手续，以上两套房屋仍分别登记在二被告名下，故原告张涛要求确认位于西安市××街道唐××小区××单元××＃—××房屋及××单元××层××号房屋归其所有无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、石庆凯与付娜娜于本判决生效后十日内将位于西安市高陵区泾渭街道唐品A+小区第4幢1单元3层10302号房屋及相关手续交付张涛，并协助张涛办理位于西安市高陵区泾渭街道唐品A+小区3幢1单元17层3#—11703号房屋及第4幢1单元3层10302号房屋的相关登记变更手续；二、驳回张涛的其他诉讼请求。本案诉讼费10410元，由被告付娜娜与石庆凯共同负担，原告张涛已预交10410元，二被告于履行本判决时直付原告。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  武祎峰代理审判员  王 锋人民陪审员  罗汉霄二〇一七年十二月二十一日书 记 员  王 赫