上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初11450号
原告(反诉被告)：上海凡誉工业零部件有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：周利花，总经理。
被告(反诉原告)：上海凌青服饰有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：章凌霄，总经理。
委托诉讼代理人：王盘丝，上海龙元律师事务所律师。
原告上海凡誉工业零部件有限公司(以下简称“凡誉公司”)与被告上海凌青服饰有限公司(以下简称“凌青公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本院受理后依法与本诉合并进行审理。本案于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告凡誉公司的法定代表人周利花、被告凌青公司的委托诉讼代理人王盘丝到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。
原告凡誉公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还自2017年7月1日至2017年9月11日期间73天的租金36,700.02元；2.判令被告向原告退还租赁押金14,000元。事实和理由：2014年8月26日、原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告向被告租赁位于本区中山街道宝益路XXX号608平方米的房屋(以下简称“涉案房屋”)，租金0.75元/天/平方米，半年一交，每年递增5%，租期自2017年9月11日止。2017年3月初，原告已交齐至2017年9月11日的全部租金101,159.10元。2017年6月初，由于合同即将到期，双方协商达成按照实际搬离日期、重新利用场地时间等结算租金、退还押金的约定。2017年6月25日，原告清空涉案房屋，并将钥匙交至保安处。2017年7月1日，被告的新租客搬入涉案房屋，租金为1.25元/天/平方米，并按638平方米计算。原告多次要求结算租金、退还押金未果，故诉至法院，请求判如诉请。
被告凌青公司辩称：不同意原告的诉请。原告确实支付了被告14,000元押金，以及截至2017年9月11日租金，但本案系原告违约，原告应支付相当于3个月租金的违约金。虽然原告于2017年6月25日搬离，但2017年6月25日起至2017年9月11日的未使用部分的租金需要冲抵3个月违约金，冲抵违约金之后不足部分以押金抵扣。此外，原告还应向被告支付物业费800元、水电费1,314元、中介费24,257元，原告的押金均应对此抵扣，不足部分原告还应向继续支付被告。
同时，被告凌青公司向本院提起反诉请求：原告向被告支付提前解约违约金48,059.55元，并支付2017年6月份电、水费1,314元、中介费24,257元、2017年6月的物业费800元。审理中，被告自愿将违约金金额减低为47,401.20元。事实与理由：原告将物品长期堆放在过道，给其他租客造成影响并客观上存在不安全隐患，原告的行为违反了合同的约定，被告多次发函，原告却置之不理。原告提出提前解除合同，被告接受了原告的要求，无论提出提前终止方是否存在“违约”因素，均要承担约定的法律责任。但结算时，原告却不予配合。故被告提起反诉，请求判如诉请。
针对反诉，原告凡誉公司辩称：1.不同意承担违约金，标准也过高，希望法院调整。2.物业费原告已经支付了。3.中介费的诉请没有依据，应由被告自行承担。4.愿意承担被告提出的2017年6月份的水、电费1,314元。
经审理查明：被告系涉案房屋的产权人。
2014年8月26日，原告(承租方)与被告(出租方)签订《房屋租赁合同》一份，约定原告向被告承租涉案房屋，租期自2014年9月12日起至2017年9月11日止，租金0.75元/天/平方米，每月13,870元，每年166,440元(不含税，税金5%由承租方承担)；租金以6个月为一个付期，在每一支付期前一个月支付，自第二年起逐年递增5%；入租前需预付14,000元作为押金，合同期满退房后返回；物业管理费800元/月，同租金同时收取；承租方将合理使用房屋；承租方因生产经营秩序，要对房屋装修或改建的，应当事先以书面的形式向出租方提出《装修工程方案》，方案经书面认可后承租方方可施工，并负有如下责任：未经许可不得占用道路、走廊、绿地等公共场所，不得损害相邻各方；承租方违法经营、违章生产或违反出租方的消防安全、治安保卫、环保等有关制度，损害他人或出租方利益的，应以租金的5%支付违约金，并承担赔偿责任；在租赁期内，双方因特殊情况需提前终止本合同，都必须提前一个月的书面形式通知另一方，经得另一方同意，应向对方支付相当于三个月的租金作为违约金。合同另对其他相关事宜进行了约定。
同日，原告向被告支付押金14,000元。
2017年2月20日，原告向被告支付了2017年3月12日起至2017年9月11日止的物业管理费4,800元。
2017年6月1日，原告向被告发送微信称，原告想在2017年6月份搬离，上次被告希望按照合同正常终止协议，但其实目前涉案房屋单价为1.2元/平方米/天，原告也有朋友希望租涉案房屋；不知道可否另外沟通协商，从人情角度提前清算押金和退些租金。被告回复称，原告需先要写一份书面申请要求提前终止合同。同日，原告向被告出具《申请书》一份，言明原告预计2017年6月25日进行仓库搬离工作，押金14,000元，另外还有2个多月的租金约3.8万元左右，如果被告愿意，能有合适的厂家租赁，不知道可否酌情处理，给予退还相应租金。
2017年6月2日，被告向原告发送微信称，终止合同的申请已经收到，但没有写明搬离完毕、交付钥匙的时间。对此，原告回复称时间为6月25日。被告表示好的。
2017年6月17日，被告向原告发送微信询问，6月25日是星期天，钥匙将放到哪里？6月26日星期一原告是否有空过来，余款要给原告，被告还要写一份终止合同协议书。原告回复好的。被告表示按实际搬出时间结算。
期间，被告向原告发送微信表示，原告向被告写申请，希望提前交钥匙、退还租金，将原告的损失降到最低，如果按被告说的这样还属于违约的话，那么原告就不需要提前写申请了，原告把门锁上，9月13日返还钥匙就好了。
2017年6月28日，被告与案外人上海杰冠投资管理有限公司签订《佣金支付合同》一份，并支付了24,257元的居间服务费。
2017年7月1日，被告将涉案房屋另租他人，租金为1.25元/天/平方米。
2017年7月5日，双方因租赁事宜发生纠纷，原告的法定代表人周利花报警，双方遂涉诉。
审理中，被告提交2014年9月22日的整改通知、2017年5月10日的照片，拟证明原告从2014年至实际搬走一直在过道、走廊堆放杂物，原告遂于2014年9月22日发送整改通知，言明原告未经被告同意在公共场地搭建了垃圾棚，若在9月28日前还未拆除，被告有权处理。原告对整改通知无异议，表示因为产生了纸皮垃圾，就做了个垃圾箱扔垃圾，但被告仅给了几天时间整改；对照片不予认可，认为2017年5月10日时原告来了一批货物，装卸货物肯定要用道路的，但不是每天都这样的。
以上事实，有房屋租赁合同、收据、微信、申请书、照片、接报回执单、发票、银行明细、上海市房地产权证、整改通知、水电费付款通知单、佣金支付合同以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，从双方的微信沟通情况来看，原告提出提前终止合同，被告表示同意，双方的房屋租赁合同即因双方协商一致而解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于解除的后果，原告提出清算押金和退些租金，被告表示按实际搬出时间结算，并同意于2017年6月26日将余款退还给原告，故双方对于合同解除的后果达成了一致意见。现被告又提出原告提前终止合同的行为构成违约，应支付相当于三个月租金的违约金，原告多付的房租应与违约金应相抵扣，故被告无需退还原告余款，此与双方之前达成的关于结算的一致意见相悖，故对被告关于要求原告赔偿相当于三个月租金的违约金的反诉请求，本院不予支持。被告应根据约定退还余款，即按照原告的实际搬离时间退还自2017年6月26日起自2017年9月11日止的已付租金，现原告自愿仅主张退还2017年7月1日起至2017年9月11日的已付租金36,700.02元，并无不当，本院予以支持。合同既已解除，被告应退还原告押金，故对原告的相应诉请，本院予以支持。
被告主张被告占用道路、走廊的行为违反了合同约定，原告不予认可，且被告提交的证据并不足以证明原告因装修、改建占用道路、走廊而违反了合同，故对被告的相应主张本院不予支持。被告主张原告支付2017年6月份的物业费，但经查原告已经实际支付，故对被告的相应反诉请求本院不予支持。被告反诉主张原告支付2017年6月份的水、电费1,314元，原告表示同意，故对被告的相应反诉请求予以支持。被告主张原告赔偿中介费，但租赁合同系双方协商一致而解除，原告的行为并不构成违约，且该费用系被告在合同解除后基于其他的商业行为而产生，应由被告自行承担，被告要求原告承担中介费缺乏法律依据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海凌青服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海凡誉工业零部件有限公司自2017年7月1日起至2017年9月11日的租金36,700.02元；
二、被告(反诉原告)上海凌青服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海凡誉工业零部件有限公司押金14,000元；
三、原告(反诉被告)上海凡誉工业零部件有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海凌青服饰有限公司2017年6月的水、电费合计1,314元；
四、驳回被告(反诉原告)上海凌青服饰有限公司的其余反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1,068元，减半收取计534元，反诉案件受理费820元，合计诉讼费1,354元，由原告(反诉被告)上海凡誉工业零部件有限公司负担25元(已付)，被告(反诉原告)上海凌青服饰有限公司负担1,329元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一八年一月十日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。