连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第5931号
原告（反诉被告）姜成守，居民。
委托代理人闫华伦，江苏公善民律师事务所律师。
被告（反诉原告）连云港市泰丰房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇桂苑小区16－12号。
法定代表人叶明生，董事长。
委托代理人李启华，该单位法律顾问。
原告姜成守与被告连云港市泰丰房地产开发有限公司（以下简称泰丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理，依法由代理审判员杨捷适用简易程序独任审判，于2014年11月25日公开开庭进行了审理，原告姜成守及其委托代理人闫华伦，被告泰丰公司的委托代理人李启华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜成守诉称，连云港伍喜混凝土有限公司（以下简称伍喜公司）因欠连云港市广泰混凝土外添加剂有限责任公司（以下简称广泰公司）货款，被起诉至连云港市新浦区法院。2008年6月，法院判决伍喜公司偿还广泰公司货款479149元。2008年7月10日，连云港市海鲁房地产开发有限公司（以下简称海鲁公司）以自己开发的商品房两套为伍喜公司偿还其欠广泰公司的货款。2009年9月10日，广泰公司将上述两套房产中的302室转让给原告，原告将购房款支付给了广泰公司，同时与海鲁公司签订《商品房买卖合同》，后因海鲁公司《商品房预售许可证》逾期未审核，无法办理房产证。后海鲁公司变更为泰丰公司，泰丰公司为原告办理了房产证，但在办证过程中，原告垫付了应由被告泰丰公司缴纳的营业税等20191元。请求依法判令被告返还原告所垫付的营业税等20191元。
被告泰丰公司辩称并反诉，原、被告之间的商品房买卖合同真实有效，但原告所付的房款是以广泰公司的货款充抵了部分房款，原、被告之间的商品房买卖合同价款为每平方2000元，但被告与广泰公司所约定的价格为每平方1850元，故该购房款余额应由原告支付。由于原告以第三方的货款充抵房款，被告需向房管部门出具统一的收款发票办理房产登记手续，因此，被告多支出营业税20191元，原告为尽快办理房产证，自愿承担以上税费，因此原告无权要求被告返还。此外，由于原告尚欠被告购房款，故被告要求原告支付购房余款30785.5元。
经审理查明，2008年，案外人伍喜公司因欠广泰公司货款被诉至连云港市新浦区人民法院，2008年6月19日，法院作出（2008）新民二初字第1048号民事判决书，判决伍喜公司偿还广泰公司货款及违约金479149元。该判决生效后，由于伍喜公司未能履行判决确定的内容，广泰公司于2008年7月10日向法院申请强制执行，同日，海鲁公司与广泰公司签订《协议书》，约定海鲁公司自愿以自己所有的位于连云港市赣榆县跃进路88号《佳景雅居》4号楼2单元202室（135.18平米）及4号楼2单元302室（135.18平米），以每平方米单价1850元抵偿伍喜公司欠广泰公司全部债务，并约定：“一、海鲁公司在协议签订之日40日起偿还伍喜公司欠广泰公司全部债务（不包括执行费用）该抵偿协议自行失效。二、如海鲁公司或伍喜公司在40日内不能履行还款义务，该房屋自动归广泰公司所有，双方办理商品房登记手续。”由于伍喜公司未能按约偿还广泰公司债务，2008年11月11日，连云港市新浦区人民法院依法查封了海鲁公司所有的上述两套房屋。2009年9月10日，广泰公司将连云港市赣榆区跃进路88号《佳景雅居》4号楼2单元202室以每平方米1200元，总价162216元的价格卖与原告姜成守，双方签订《房屋买卖协议书》，协议约定由广泰公司出面与房地产开发商进行协商，由开发商直接与原告订立《商品房买卖合同》，以便于办理房产证，但房屋的实际价款由广泰公司与原告决定。协议签订后，原告向广泰公司支付了购房款。2009年9月10日，原告与海鲁公司签订《商品房买卖合同》，合同约定的单价为每平方米2000元。合同签订后，由于海鲁公司的《商品房预售许可证》逾期未审核，未能办理房产证。
2009年，海鲁公司更名为泰丰公司，2013年12月16日，原告与被告重新签订《商品房买卖合同》，约定商品房单价为每平方米2000元，总价款为270360元。合同签订后，由原告缴纳了营业税等各项税费共计20191元，被告协助原告办理了房屋产权证书。
庭审过程中，原告主张其所缴纳的营业税等各项税费20191元，依法应由开发商即被告缴纳，但原告为办理房产证，不得不在被告的要求下自己垫付了应当由被告缴纳的税费，被告对此不予认可，辩称营业税等20191元系原告自愿承担。此外，由于原、被告之间的《商品房买卖合同》约定的房屋价款为270360元，其中部分款项239574.5元系以广泰公司的债权充抵，故原告尚欠被告购房款30785.5元。
上述事实，有原、被告当庭陈述笔录、海鲁公司与广泰公司的《协议书》、《房屋买卖协议》、广泰公司出具的购房款收据、发票、房产证、被告向原告出具的营业税收据、《商品房买卖合同》、（2008）新民二初字第1048号民事判决书、（2008）新执字第884号民事裁定书等证据在卷为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与案外人广泰公司订立《房屋买卖协议》，由原告购买广泰公司的涉案房屋，并向案外人广泰公司实际支付了购房款。原告与被告之间所签订的《商品房买卖合同》实际为办理房屋产权证书所用，原、被告之间并不存在实际的商品房买卖合同关系，故对原告要求被告返还其所缴纳的营业税等20191元的诉讼请求，本院依法不予支持。由于涉案房产已由被告泰丰公司抵偿给案外人广泰公司充抵债务，被告泰丰公司应先将涉案房产为广泰公司办理房屋产权手续后，再由广泰公司为原告办理房产过户手续，而原、被告之间为办理房屋产权证书所签订的《商品房买卖合同》属以合法形式掩盖非法目的，应系无效合同，故对被告要求原告按照合同约定支付剩余房款30785.5元的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项之规定，判决如下：
一、驳回原告姜成守要求被告连云港市泰丰房地产开发有限公司返还所垫付的营业税等20191元的诉讼请求。
二、驳回被告连云港市泰丰房地产开发有限公司要求原告姜成守给付购房余款30785.5元的诉讼请求。
案件受理费325元，由原告姜成守承担，反诉案件受理费570元由被告连云港市泰丰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交本诉上诉案件受理费325元，反诉上诉案件受理费570元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。赣榆县人民法院标的款开户行：赣榆县农信营业部，帐号：3207210101201000106961。
代理审判员 杨 捷
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 徐雪妮
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
（二）《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。