云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云25民终1512号
上诉人（原审原告）：汪莎莎，女，1988年8月13日生，汉族，云南省红河州第二人民医院职工，住云南省建水县。
委托诉讼代理人：林联金（系汪莎莎公公），男，1952年12月21日生，汉族，退休教师，住云南省建水县。代理权限为特别授权。
上诉人（原审被告）：建水县中源房地产开发有限公司。住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县福润街****号。
法定代表人：邢威，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：田津铭，男，1984年1月24日生，汉族，建水县中源房地产开发有限公司员工，住昆明市盘龙区。代理权限为特别授权。
上诉人汪莎莎因与上诉人建水县中源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服云南省建水县人民法院（2017）云2524民初572号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
汪莎莎上诉请求：请求二审法院对本案“2000元可视对讲”案情再作调查和认定，依法判令被上诉方在赔付14008.15元逾期交房违约金的同时，再判令被上诉方退赔2000元的可视对讲费；一、二审诉讼费由被上诉方承担。事实和理由：被上诉方在交房时，曾在《合同》外收取了上诉人的2000元可视对讲费，一审法院驳回上诉人的“2000元可视对讲费”退赔诉求的判决不合法。被上诉方在交房时，强迫上诉人交了2000元的“可视对讲”费，可至今没装可视对讲机。一审法院把“2000元可视对讲费”定性为“属于配套设施费”的认定不科学、不客观，无据可查。请求二审法院依法再查“2000元可视对讲”的案情，重新认定此案属性，并依法作出支持上诉人一审诉求的判决。
建水县中源房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判，驳回被上诉人一审的诉讼请求；一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：建水县中源房地产开发有限公司从2015年10月20日始，其名称相同，但是两家公司。被上诉人所签的购房合同是与2015年10月20日前的原建水县中源房地产开发有限公司签，与现在的建水县中源房地产开发有限公司无关。逾期交房是原建水县中源房地产开发有限公司的行为造成的，跟现在的建水县中源房地产开发有限公司无关。一审法院对上诉人提交的证据所证实的上述客观事实不顾，反而作出了对被上诉人有利的事实认定，属于事实认定错误。二审法院应依法撤销一审判决，支持上诉人一审时的辩解意见。
汪莎莎向一审法院起诉请求：要求被告支付原告逾期交房697天的违约金14117元（202540元×0.01％×697天）、可视对讲费2000元，合计16117元。
一审法院认定事实：建水县中源房地产开发有限公司是经依法核准从事房地产开发经营的企业法人。2013年3月26日，汪莎莎与建水县中源房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充合同》。合同约定：建水县中源房地产开发有限公司向汪莎莎预售广慈湖壹号二期第3幢第12层05号房屋一套，套内建筑面积53.65平方米，房屋总价格人民币202540元。合同还约定，建水县中源房地产开发有限公司应于2015年5月1日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付汪莎莎；合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止，30天内应以每天20元支付违约金，逾期30天后，按汪莎莎已付房款的0.01％乘以逾期天数向汪莎莎支付违约金，合同继续履行。《商品房购销合同补充合同》第八条第三项约定：合同项下商品房的有线电视、通讯等配套设施需由乙方（即汪莎莎）向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。合同签订后，汪莎莎已按合同约定支付了购房款。合同约定的交房期限届满后，建水县中源房地产开发有限公司于2016年3月31日通知汪莎莎办理接房手续，但双方因补交费用问题、逾期交房违约金赔付等问题发生争议，未办理交接房屋手续。2017年3月23日汪莎莎向建水县中源房地产开发有限公司交纳宽带初装费460元、可视对讲费2000元等相关费用，办理接房手续。2017年4月12日汪莎莎起诉要求建水县中源房地产开发有限公司赔付逾期交房违约金14117元、宽带初装费460元。案件审理过程中，汪莎莎放弃要求建水县中源房地产开发有限公司退赔宽带初装费460元的诉讼请求，但增加要求建水县中源房地产开发有限公司退还可视对讲费2000元的诉讼请求。
一审法院认为：汪莎莎与建水县中源房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，汪莎莎已按约定履行了支付购房款的义务，建水县中源房地产开发有限公司未按约定交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。建水县中源房地产开发有限公司主张逾期交房系因原开发商的行为造成，现公司不应支付违约金的辩解，虽然公司内部股东发生变化，但企业法人主体仍是延续的，故对其辩解不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。汪莎莎与建水县中源房地产开发有限公司双方签订的《商品房购销合同》已约定了支付违约金的计算方法，故应按合同约定的计算方法确定违约金；因汪莎莎已接收了房屋，故违约金的计算期限应从双方约定的起算日即2015年5月2日计算至实际交房之日即2017年3月23日，建水县中源房地产开发有限公司逾期交房时间为692天。据此，建水县中源房地产开发有限公司应承担的逾期交房违约金为人民币14008.15元[（20元／天×30天）＋（202540元×0.01％×662天）]。建水县中源房地产开发有限公司收取的可视对讲费2000元因属于配套设施费用，在双方签订的《商品房购销合同补充合同》已约定由汪莎莎方承担，故对汪莎莎要求建水县中源房地产开发有限公司退还可视对讲费2000元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、由被告建水县中源房地产开发有限公司于判决生效之日七日内支付原告汪莎莎逾期交房违约金人民币14008.15元。二、驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费160元，减半收取计80元，由被告建水县中源房地产开发有限公司负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，上诉人汪莎莎与上诉人建水县中源房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，汪莎莎已按约定履行了支付购房款的义务，建水县中源房地产开发有限公司未按约定的期限交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。双方当事人在合同中约定按所交房款的0.01%乘以逾期天数计算违约金，一审判决依照双方当事人的合同约定计算违约金正确，本院予以维持。双方当事人签订的《商品房购销合同补充合同》第八条第三项约定“合同项下商品房的有线电视、通讯等配套设施需由乙方向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用”。汪莎莎向建水县中源房地产开发有限公司交纳的可视对讲费2000元属于配套设施费用，符合双方的合同约定，汪莎莎要求建水县中源房地产开发有限公司退还可视对讲费2000元的上诉请求，本院不予支持。《中华人民共和国民法通则》第三十六条规定：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭”。本案中，建水县中源房地产开发有限公司系依法成立的法人，以其全部财产独立承担民事责任，其民事权利能力和行为能力，从成立时产生，到终止时消灭。建水县中源房地产开发有限公司提出延期交房系原建水县中源房地产开发有限公司的行为造成，现公司法定代表人、股东变更，故建水县中源房地产开发有限公司不应支付违约金的上诉理由，与法律规定不符，法人的法定代表人及股东发生变化，但法人主体是延续的，并不影响法人民事责任的承担，建水县中源房地产开发有限公司的上诉请求不能成立。
综上所述，上诉人汪莎莎、建水县中源房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由建水县中源房地产开发有限公司负担130元，汪莎莎负担30元。
本判决为终审判决。
审判长 李彦斌
审判员 钟 旭
审判员 李 涌
二〇一七年十一月七日
书记员 蒋松琦