广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0305民初1866号
原告：何英娇，女，1970年12月5日生，汉族，广西贺州市人，初中文化，住广西贺州市八步区，
委托代理人：甘泉，广西桂康律师事务所律师。
被告：金宇鑫，男，1986年11月26日生，汉族，住广西桂林市象山区，
原告何英娇诉被告金宇鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法由审判员朱捷独任审判，公开开庭进行了审理。原告何英娇及其委托代理人甘泉到庭参加了诉讼。被告金宇鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月29日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，由被告承租位于桂林高新万达广场万达公寓8栋5-5号、5-6号房屋，租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止，租金为3400元/月。合同签订后，自2016年10月1日开始，被告一直拖欠租金、物业费、水电费等费用，原告经过多次催收未果，被告的行为构成根本违约，致使合同目的不能实现。2017年5月25日，原告通过手机短信、微信的方式通知被告解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告在2017年5月29日前搬离房屋，将房屋交还原告，并支付拖欠的相关费用，被告至今不予理睬。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、确认原告与被告2016年8月29日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月25日解除，被告应于2017年5月29日前将承租的桂林市七星区穿山东路43号桂林高新万达广场万达公寓8栋5-5号、5-6号房屋按出租时原样归还给原告；2、被告从2017年5月29日起按每月3400元标准支付场地占用费及每月280元标准支付物业费给原告直至被告搬离交回房屋给原告之日止；3、被告支付从2016年10月1日至2017年5月28日期间的租金26870元（7个月×3400元/月＋3400元/月×28/31）、水电费300元物业管理费2240元（140元/间/月×2间×8个月）给原告；4、判令被告违约，支付违约金10200元给原告；5、本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、2016年8月29日原告签订的《房屋租赁合同》，证明被告承租桂林高新万达广场8栋5-5号、5-6号公寓，租期1年，从2016年9月1日至2017年8月31日、月租金每间1700元，被告违约，需支付三个月租金作为违约金。
2、房屋物品清单与价格表，证明原告将公寓出租给被告时，公寓内原有的物品及单价。
3、《商品房买卖合同》，证明吴玉安、吴典苡系出租的桂林高新万达广场8栋5-5号、5-6号房的共同所有人。
4、吴玉安、吴典苡身份证及户口本，证明吴玉安系原告的丈夫，吴典苡系原告的儿子。
5、吴玉安、吴典苡的情况说明，证明原告有权出租桂林高新万达广场8栋5-5号、5-6号房并收取租金。
6、原告工商银行贺州建设路支行借记卡（62×××03）历史明细清单，证明被告支付租金的情况。
7、原告2017年5月25日短信、微信发给被告的解除租赁合同通知，证明由于被告根本违约，原告在2017年5月25日将解除通知发送给被告。
8、被告身份证复印件，证明被告身份信息。
9、《桂林高新万达广场前期物业协议》，证明原告跟物业公司签订了物业协议中约定物业管理费标准，每平方米每个月2.8元。
10、物业费催缴单、物业费发票，证明涉诉桂林高新万达广场8栋5-5号公寓2016年12月1日-2017年7月31日欠物业费1180.48元。桂林高新万达广场8栋5-6号公寓2016年12月1日-2017年7月31日欠物业费1178元。
11、桂林高新万达广场8栋5-5号公寓欠电费67.04元，桂林高新万达广场8栋5-6号公寓欠电费205.32元。
被告金宇鑫未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。
经审理查明，2016年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定：甲方同意将位于桂林高新万达广场8栋5-5号、5-6号房屋出租给乙方使用。租赁期限为1年，自2016年9月1日起至2017年8月31日止，租金为每间1700元/月。租赁期间，乙方负责交纳与该房屋相关的水电费、环卫费、物业管理费等一切相关费用。租赁合同还约定，乙方支付甲方相当于一个月房租的金额作为履约押金。租赁期间，任何一方违反本合同的规定，按年度向对方交纳三个月租金作为违约金。
合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告使用，被告已交纳2016年9月1日至2016年9月30日的租金。2017年5月25日，原告通过手机短信及微信的方式通知被告：因被告拖欠租金超过30日，解除双方签订的租赁合同，并于2017年5月29日前搬离涉诉房屋，将房屋交还原告。至今，被告未将房屋交还原告。
另查明，2014年12月7日吴玉安、吴典苡向桂林高新万达广场有限公司购买桂林高新万达广场8栋5-5号、5-6号房。原告何英娇与吴玉安系夫妻关系，与吴典苡系母子关系，吴玉安、吴典苡同意由原告何英娇管理房屋及收取租金。
再查明，原告已向供电部门交纳涉案房屋的电费共272.4元。原告已交纳涉案房屋2016年12月1日至2017年7月31日的物业管理费及卫生费2358元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当完全履行合同约定义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《房屋租赁合同》签订后，原告将房屋交付被告使用，已完全履行了合同的义务。被告未按合同的约定交付租金逾期已有7月，其行为已违约。2017年5月25日，原告通知被告在三日内支付拖欠的租金、物业费、水电费，被告至今未履行合同义务，合同于2017年5月25日解除，故原告要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年5月25日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同约定，房屋租金为每间1700元/月，在租赁期限内，被告尚欠原告2016年10月1日起至2017年4月30日止的房屋租金23800元（7个月×1700元/月/间×2间），故被告应支付原告房屋租金23800元。至今，被告仍占用涉案房屋，故被告应在本判决生效之日起10日内将租赁房屋交还原告。由于被告在收到原告解除合同的通知后，仍占用房屋，造成原告房屋的租金损失，故原告要求被告参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持房屋占有使用费计算：从2017年5月1日起至被告实际将房屋交还原告之日止，按3400元/月计算。《房屋租赁合同》约定，租赁期间，乙方负责交纳与该房屋相关的水电费等所有相关费用。原告已交纳涉案房屋2016年10月1日至2017年7月31日期间的物业服务费2358元及水电费272.4元，上述费用应由被告支付给原告。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原、被告双方虽然在租赁合同中约定违约方向守约方支付三个月租金作为违约金，但约定的违约金过高，本院酌情调整，参照《租赁合同》第十条，被告支付原告一个月租金作为违约金较为合理。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
认原告何英娇与被告金宇鑫2016年8月29日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月25日解除。二、
告金宇鑫在本判决生效之日起10日内将桂林市七星区穿山东路43号桂林高新万达广场8栋5-5号、5-6、号房屋交还原告何英娇。三、
告金宇鑫支付原告何英娇2016年10月1日至2017年4月30日的房屋租金23800元及房屋占有使用费（占有使用费计算：从2017年5月1日起至被告实际将房屋交还原告之日止，按3400元／月计算）。四、
告金宇鑫支付原告何英娇违约金3400元。五、
告金宇鑫支付原告何英娇2016年10月1日至2017年7月31日期间的物业服务费2358元及水电费272.4元。六、
六、驳回原告何英娇的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费790元，因适用简易程序，减半收取案件受理费395元（原告已预付本院），由被告金宇鑫负担。
上述应付款项，义务人因于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费790元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 朱 捷
二〇一七年八月十五日
法官助理 伍盛好
书 记 员 何晨舒