吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0402民初838号
原告辽源市双龙房地产开发有限责任公司。
法定代表人姜玉轩,该公司经理。
委托代理人柳月利,该公司法律顾问。
被告辽源农村商业银行有限责任公司。
法定代表人张玉君,该公司董事长。
委托代理人李志刚,该公司职员。
原告辽源市双龙发地产开发有限责任公司诉被告辽源农村商业银行有限责任公司抵押权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告辽源市双龙发地产开发有限责任公司委托代理人柳月利、被告辽源农村商业银行有限责任公司委托代理人李志刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2006年10月8日与被告辽源市郊区农村信用合作联社山湾信用社(后更名为辽源农村商业银行有限责任公司),签订5份《房地产抵押贷款合同》和《抵押担保借款合同》,拟向被告辽源市郊区农村信用合作联社山湾信用社贷款22.8万元。期限二年,自2006年10月8日到2008年10月8日止。并自愿用其所有的坐落在辽源市龙山区北寿街丘(地)号02-046/幢号018,房号333、334、354、373、374,建筑面积75.10平方米、58.32平方米、58.32平方米、38.94平方米、36.15平方米的5处房屋为借款设置抵押担保。抵押房屋的产权证号为房权证龙山字第XX**号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XX**号。2006年11月1日双方在辽源市房屋产权管理处办理了抵押登记,他项权利证书号房龙山区他字第09820号、09824号、09816号、09815号、09821号。合同签订后被告始终未向原告发放贷款,也未将他项权利登记予以解除,致使抵押的房屋出售后,无法正常办理产权登记过户手续,无奈提起诉讼，请依法判决。
被告答辩称，1、本案原告的合同解除权已超过法定的诉讼时效期间,其诉讼请求应予驳回。依据原告诉状所载,其与答辩人于2006年10月8日签订了《房地产抵押贷款合同》和《抵押担保借款合同》,约定向山湾信用社贷款22.8万元。贷款期限为2年,自2006年10月8日至2008年10月8日止。假设双方为合同的履行问题发生争议,应当在合同履行期限届满后2年内提出,而今距合同履行届满期限己近9年时间,早已超过了《民法通则》及《民事诉讼法》规定的2年的诉讼时效期间,其诉讼请求不应予以支持,应予驳回。2、本案讼争的5处房屋是原告为其自身债务所提供的担保,在主债权未灭失的情况下,作为从债权的抵押权仍然存在而未灭失,原告主张解除抵押权没有任何事实和法律依据。从本案实际情况看,该5处房屋是为原告自身的债务提供的担保。2007年2月5日,原告的股东佟桂琴(原告公司法定代表人姜玉轩之妻)为答辩人出具了承诺《协议书》。明确原告借款80万元,用佟树臣名义贷款借款40万元、用姜杰名义借款40万元,用抵押形式办理贷款,共10处房产(包括本案争议的5处房产)抵押,办理他项权利证。在出具该承诺后,鉴于该10处房屋己办理抵押登记,答辩人已取得他项权利,故答辩人于2007年2月9日向佟树臣贷款40万元(借款期间为2007年2月9日至2009年2月5日);2007年2月13日向姜杰贷款40万元(借款期间为2007年2月13日至2009年2月5日)。现因该2笔借款均未清偿完毕,主债务仍然存在,故作为从债务人的原告仍应当履行其担保义务,在担保物的价值范围内承担清偿责任。综上所述,被答辩人以佟树臣、姜杰的名义向答辩人借款,并用其名下财产向答辩人提供抵押担保,答辩人依法对该抵押物享有抵押权,被答辩人的诉讼请求没有任何事实和法律依据,且其行使解除合同请求权己明显超过法定的诉讼时效期间,故请求法院依法驳回其诉讼请求,并由其承担本案全部诉讼费用。
在当庭质证过程中，原告辽源市双龙房地产开发有限责任公司向本院提交如下证据：
l、辽源市不动产登记中心房屋抵押借款登记档案5份,证明原、被告双方于2006年10月8日分别签订抵押担保借款合同、房地产抵押贷款合同共计10份。他项权利登记5份。拟向被告贷款22.8万元并且用其所有的位于辽源市龙山区北寿街丘地号02-046栋号018房号333、334、354、373、374建筑面积分别是75.10、58.32、58.32、38.94、36.15平方米的5处房屋为借款进行抵押,并办理了他项权利登记。同时约定借款合同期限为2年。但被告始终未按期发放贷款,合同目的不能实现,请求予以解除。被告质证：真实性无异议,但如原告所说此笔贷款借款期限为2006年10月8日至2008年lO月8日如合同履行发生争议应当在合同履行期限届满2年内提供,现在距离合同履行届满期限已经9年时间超过了法律规定的诉讼时效。诉讼请求不予支持应予驳回。原告所说5处房屋是为原告自身的债务提供担保,2007年2月5日原告的股东佟桂琴为答辩人出具了承诺协议书,明确原告借款80万元用佟树臣名义贷款借款40万元，用姜杰的名义借款40万元,用抵押形式办理贷款,共10处房产抵押,办理他项权利证,在出具该承诺后,鉴于该1O处房屋已经办理抵押登记,答辩人已取得他项权利，故答辩人于2007年2月9日向佟树臣贷款40万元。现因两笔贷款均未清偿完毕，主债务仍然存在，故作为从债务人的原告仍应当履行其担保义务，在担保的价值范围内承担清偿责任。
在当庭质证过程中，被告辽源农村商业银行有限责任公司向本院提交如下证据：
协议书一份,证明原告曾用本案5处房屋为佟树臣借款40万元、姜杰借款40万元提供抵押担保,并已经办理他项权利证。原告质证:按照法律规定证据应当出示原件,否则不能作为证据使用。其次该协议书不能证明被告享有本案书证5套房屋的抵押担保物权,理由是根据协议书内容出具承诺书的人是佟桂琴房屋所有权人是辽源市双龙房地产开发责任公司,佟桂琴只是该公司股东之一不是公司法定代表人无权对公司房屋设置抵押担保,而且佟树臣和姜杰的借款已经因法院的生效判决予以确认均已超过法定的诉讼时效时间未受到法律保护,由于该协议书没有约定保证责任期间和保证方式按照担保法和司法解释的规定保证责任期间应当为主债务履行期限届满2年。由于被告未能及时主张权利已不在享有抵押担保物权,况且被告主张的抵押担保物权,按照担保法规定没有在房屋产权部门办理抵押登记,不发生法律效力。原告:原件庭后提交。2、借据2份,证明姜杰、佟树臣曾于2007年2月13日、2007年2月9日分别向被告贷款40万元。原告质证:真实性无异议,但是上述两笔贷款已经经过人民法院生效判决进行确认,早已经超过诉讼时效期间,未受法律保护,由于主债务已经超过诉讼时效期间,按照担保法解释规定抵押担保债务诉讼时效期间与主债务诉讼时效相同,主债务超过诉讼时效期间的担保人不再承担担保责任。庭后原告可以向法庭提供佟树臣、姜杰两笔借款的生效判决。3、他项权利证5份,证明原告曾在我行借款80万元,用佟树臣名义借款40万元、用姜杰名义借款80万元,用5处房屋作为抵押已经办理他项权利证书。并承诺贷款到期后不能按时偿还被告将采取拍卖形式收回房屋。原告质证:真实性无异议,证明内容有异议,上述5份他项权利证书所担保的主借款合同是原告所主张解除的2008年10月8日签订的抵押借款合同,不是为姜杰、佟树臣的借款办理的他项权利登记,所以只能对主借款合同承担保证责任。
经审理查明：原告与被告原辽源市郊区农村信用合作联社山湾信用社(后更名为辽源农村商业银行有限责任公司)于2006年10月8日签订5份《房地产抵押贷款合同》和《抵押担保借款合同》,拟向被告辽源市郊区农村信用合作联社山湾信用社贷款22.8万元。期限二年,自2006年10月8日到2008年10月8日止。并自愿用其所有的坐落在辽源市龙山区北寿街丘(地)号02-046/幢号018,房号333、334、354、373、374的5处房屋为借款设置抵押担保。抵押房屋的产权证号为辽源房权证龙山字第XX**号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XX**号。并于2006年11月1日双方在辽源市房屋产权管理处办理了抵押登记,他项权利证书号为房龙山区他字第09820号、09816号、09824号、09815号、09821号。原告称合同签订后被告始终未向其发放贷款。被告答辩称该五处房产系为案外人佟树臣、姜杰各自借款的40万元进行担保，因该两笔借款均未清偿完毕，主债务仍然存在，故作为从债务人原告仍应履行担保义务，在担保物的价值范围内承担清偿责任。现原告以被告未向其发放贷款为由诉至法院，请求：1、判决原、被告双方2006年10月8日签订的《房地产抵押贷款合同》和《抵押担保借款合同》予以解除；2、判决被告立即将房屋他项权利登记辽源房龙山区他字第09820号、09824号、09816号、09815号、09821号予以解除，并将房屋产权证归还原告；诉讼费由被告进行承担。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中原告所提供的证据证明了其与被告于2006年10月8日签订了《房地产抵押贷款合同》及《抵押担保借款合同》，但无法证明被告未向本案原告发放贷款的事实。故原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告辽源市双龙房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费500.00元，诉讼费用60.00元，共计560.00元，由原告负担。
如不服本判决，可在接到之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 刘 鹏
人民陪审员 孙景梅
人民陪审员 王德才
二〇一七年六月十四日
书 记 员 马业成