安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1823民初441号
原告：郭坤山，男，1951年9月20日生，汉族，居民，住安徽省芜湖市。
委托诉讼代理人：郭钢（系原告的儿子），住安徽省芜湖市。
委托诉讼代理人：胡厚毅，安徽桃潭律师事务所律师。
被告：晏开有，男，1970年11月25日生，汉族，农村居民，住安徽省泾县。
原告郭坤山与被告晏开有租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭坤山的委托诉讼代理人郭钢、胡厚毅，被告晏开有到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭坤山向本院提出诉讼请求：1、解除与晏开有的租赁合同，晏开有退还承租的位于泾县的房屋，并按照1500元/月支付自2017年2月1日至退还房屋之日止的租金；2、由晏开有承担案件诉讼费用。事实和理由：晏开有于1999年2月承租了郭坤山位于安徽省泾县的房屋。双方没有签订书面合同，口头约定租金350元/月，租金一年一付，先付后租。之后，租金增加到500元/月。2017年2月，郭坤山要求收回房屋自用，晏开有不同意，一直强行租用，且自2017年2月开始未再支付租金。双方多次协商未果。郭坤山认为，双方租赁期限超过6个月，但未签订书面合同，视为不定期租赁合同，双方均可随时解除合同。在案件庭审过程中，郭坤山申请撤回要求晏开有按照1500元/月支付自2017年2月1日至退还房屋之日止租金的诉讼请求。
晏开有辩称：其与妻子胡菊萍于1999年开始租赁郭坤山位于泾县的房屋用于临街摆摊经营熟食店。当时双方有房屋租赁协议，只是因为租金调整导致每年续签合同。郭坤山是因为案涉房屋将要被拆迁，所以才要解除合同。其不同意解除租赁关系，只要郭坤山案涉房屋拆迁征用后被安置且有新的合理房产，双方可继续保持租赁关系。案涉房屋被拆迁，补偿项目中有室内装潢、搬迁费、营业损失等，其应当获得一定的补偿。即使双方解除租赁关系，也仅限于郭坤山房产证上载明的36平方米面积范围内的房屋。剩余部分（暨后旧房），系其在承租期间建围加顶及装修而形成房屋功能的，该部分不应在解除合同的范围内。案涉房屋系待拆迁房屋，其事实上已经无法经营熟食店，故郭坤山诉请的租金应当不予支持。
郭坤山、晏开有围绕自己的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对郭坤山举证的身份证、房产证、国有土地使用权证、建设规划许可证、警情详情（以上均为复印件），以及晏开有举证的身份证、结婚证、营业执照、税务登记证、食品许可证（以上均为复印件）、收条、房屋租赁合同，对方当事人对真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：1、晏开有举证的泾县泾川镇城南社区居民委员会的证明系晏开有和郭坤山之间租赁关系的客观描述，证明效力本院予以确认。2、晏开有举证的照片、光盘以及证人刘某的出庭证言，因本案系审理郭坤山请求判令解除双方的租赁合同及要求晏开有腾房，晏开有在案件审理过程中没有提出要求对方赔偿装潢费用的反诉请求，故上述证据与本案没有关联性，证明效力本院不予确认。3、晏开有举证的拆迁公告，该公告的改造征收范围无法看出包含案涉房屋，故晏开有以该份公告证明案涉房屋属于拆迁范围的证明效力本院不予确认。
根据上述确认的证据材料并结合庭审中当事人的陈述，查明的事实为：郭坤山系安徽省泾县（私有房屋所有权证所载地址）房屋的登记所有权人。晏开有于1999年开始一直租赁郭坤山的上述房屋用于经营小毛熟食店，并于2009年办理了个体工商户营业执照。郭坤山和晏开有双方约定一年一租，租金一年一付，双方未签订书面租赁合同。2016年，因晏开有办理营业执照的需要，郭坤山向晏开有出具《房租合同》一份。内容为：“房租合同今收到晏开有房租（2016年-2017年1月31日）计人民币4800元，另外后旧房屋每月收50元，计人民币600元。合计5400元。今收人：郭坤山2016年元月。”晏开有已付清2017年1月31日之前的房租，之后的房租未再支付。2017年1月，郭坤山告知晏开有说案涉房屋收取的房租到期后不再出租给晏开有。2017年2月4日（农历正月初八），郭坤山儿子郭钢到晏开有经营的小毛熟食店中，和晏开有说案涉的房屋不再租赁给晏开有。晏开有因认为案涉房屋系待拆迁房屋，郭坤山方应当其赔偿装潢等费用，双方发生矛盾，后郭钢报警。
另查明，晏开有租赁的郭坤山房屋系由沿街的门面房和后旧房屋组成。郭坤山户目前就案涉房屋尚未与相关部门签订拆迁征用补偿协议。
本院认为：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同关系，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，晏开有长期租赁郭坤山的房屋，双方口头约定一年一租，租金一年一付，但未签订书面合同，应为不定期租赁合同关系。郭坤山于2017年1月通知晏开有房租到期（2017年1月31日）后不再出租房屋给晏开有，应属履行了在解除租赁合同关系之前合理期限通知的义务。且晏开有与郭坤山在庭审中均表示同意双方的租赁合同关系于2017年2月8日解除，双方对此一致意思表示不违反法律规定，本院予以确认。晏开有承租郭坤山的门面房后，即使其对后方的旧房部分进行了建围加顶，该建围加顶行为也是围绕前方房屋的主体结构而进行的，故晏开有关于双方租赁合同的解除范围仅限于郭坤山房产证上载明的36平方米面积范围内的房屋，剩余部分系其在承租期间建围加顶而形成房屋功能的，不应在解除合同的范围内的辩称意见，本院不予采信。因晏开有与郭坤山均认可双方的租赁合同关系于2017年2月8日解除，晏开有在双方租赁合同关系解除后应当腾还房屋（含后旧屋），故郭坤山关于请求晏开有腾还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。晏开有以案涉房屋系待拆迁房屋，郭坤山应当赔偿其装潢、搬迁费、营业损失等的抗辩理由，晏开有在本案中没有提出反诉的请求，且与本案是不同的法律关系，晏开有应另行主张权利。在案件审理过程中，郭坤山自愿撤回要求晏开有按照1500元/月支付自2017年2月1日至退还房屋之日止租金的诉讼请求，系其对其诉权的自由处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。
综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告郭坤山与被告晏开有之间的租赁合同关系；
二、晏开有于判决生效后7日内将其承租的位于安徽省泾县的房屋（含后旧房）腾让给原告郭坤山。
案件受理费80元（原告已预交），由被告晏开有负担（于本判决生效后十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 潘玲玲
人民陪审员 赵国颖
人民陪审员 朱艳玲
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 余艳洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。