湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第230号
原告：浙商银行股份有限公司湖州分行。
代表人：张国兴。
委托代理人：张浩然。
被告：沈水红。
被告：张小华。
被告：湖州织里小诗琪制衣有限公司。
法定代表人：沈水红。
原告浙商银行股份有限公司湖州分行与被告沈水红、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月15日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由代理审判员郑嫣适用简易程序于2015年3月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙商银行股份有限公司湖州分行的委托代理人张浩然到庭参加诉讼，被告沈水红、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告起诉称：2014年6月17日，原告与被告沈水红签订借款合同一份，约定被告沈水红向原告借款300万元，合同还对借款期限、利率、违约责任等作出约定。次日，原告依约向被告沈水红发放贷款260万元。2013年6月13日，原告与被告湖州织里童邻鸟制衣厂、沈水红、张小华签订最高额抵押合同一份，合同约定被告沈水红、张小华以坐落于湖州市织里镇利强路77-79房产与土地使用权为被告沈水红、湖州织里童邻鸟制衣厂在最高额630万元范围内向原告提供抵押担保，并办理了房屋和土地他项权证。2014年6月17日，原告与被告沈水红、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司签订最高额保证合同一份，合同约定被告沈水红、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司为被告沈水红、湖州织里童邻鸟制衣厂的债务在最高额630万元范围内向原告提供保证担保。2014年9月20日，被告沈水红逾期未能按季支付利息，原告宣布借款提前到期，被告沈水红未归还借款，被告沈水红、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司也未能履行保证责任，经原告多次催讨，仍拒不履行。现向法院起诉，请求判令：1、被告沈水红立即归还原告借款本金300万元，支付利息及逾期利息153175.9元（暂计算至2015年2月9日，并按合同约定利率支付2015年2月10日至实际清偿之日止的利息及逾期利息）；2、被告沈水红支付原告实现债权的律师费用3万元；3、被告张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司对被告沈水红上述债务承担连带清偿责任；4、原告对坐落于湖州市织里镇利强路77-79的抵押房产与土地使用权享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由所有被告共同承担。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据1、借款合同一份，证明被告沈水红向原告借款300万元以及双方对借款期限、利率、违约责任等作出约定的事实；
证据2、借款凭证一份，证明原告依约发放贷款300万元的事实；
证据3、最高额保证合同一份，证明被张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司为被告沈水红借款提供保证担保以及对保证范围、保证期间、违约责任等作出约定的事实；
证据4、最高额抵押合同一份，证明被告沈水红、张小华以其所有的房产与土地使用权为被告沈水红借款提供抵押担保及担保范围、抵押权的实现、违约责任等作出约定的事实；
证据5、房屋产权证、土地权证、他项权证各一份，证明被告沈水红、张小华办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权的事实；
证据6、法律服务委托合同书、增值税发票及进账单各一份，证明原告为本案支付律师服务费3万元的事实。
三被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，被告沈水红、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，经本院审核认为，原告提交的全部证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明涉案借款及保证事实，本院对其证明效力予以确认。
综上所述，本院对本案事实作如下认定：2013年6月13日，原告与被告沈水红、湖州织里童邻鸟制衣厂、张小华签订最高额抵押合同一份，约定以沈水红名下位于织里镇利强路77-79号工业厂房及土地使用权［房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号，土地使用权证号：湖土国用（2009）第21-2694号］为沈水红、湖州织里童邻鸟制衣厂自2013年6月13日起至2016年6月13日止，在原告处办理的各类业务，实际形成的债务最高余额630万元提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、律师费等原告实现债权的一切费用。当日，双方在湖州市吴兴区房产交易登记管理中心、湖州市国土资源管理局吴兴区分局办理了房屋及土地他项权证［湖房他证湖州市字第1300087**号，吴土他项（2013）第05917号］，登记债权数额为630万元。
2014年6月17日，原告与被告沈水红、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司签订最高额保证合同一份，约定三被告为被告沈水红、湖州织里童邻鸟制衣厂自2014年6月17日起至2016年6月13日止在原告处办理各类业务，实际形成的债务最余额630万元提供连带责任保证，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、律师费等原告实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。该保证合同还约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就该合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2014年6月17日，原告与被告沈水红签订个人借款合同一份，约定：原告向被告提供个人经营贷款（不可循环）300万元，借款年利率7.8%，按季结息，结息日为每季末的20日；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息。合同同时约定，借款人应按期归还借款本息，借款人出现足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。次日，原告向被告沈水红发放贷款300万元，借款凭证载明借款日期为2014年6月18日至2015年6月16日。被告沈水红取得借款后，于2014年9月20日逾期未按约支付借款利息，现原告宣布借款提前到期，要求本案借款人还本付息，保证人及抵押人承担担保责任，双方纠纷成讼。
还查明，原告为本案诉讼支付律师费3万元。
本院认为：原告与各被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人应当按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告沈水红发放贷款后，被告沈水红未能如期支付借款利息，现原告按照合同约定要求其提前归还借款本息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告关于要求被告沈水红承担其为实现债权所支付的律师服务费3万元的请求，因各方在合同中对律师费用的承担已做明确约定，且为实现债权已实际支付，本院予以支持。被告沈水红以织里镇利强路77-79号工业厂房及土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，原告抵押权依法设立，故其主张就本案债权优先受偿，本院予以支持，优先受偿金额以最高额630万元为限。被告张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司为被告沈水红向原告借款提供最高额保证担保，且最高额保证合同明确约定物的担保与保证担保并存时，原告可先向保证人要求其承担保证责任，故原告直接要求保证人承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持，保证人的责任限额以最高额630万元为限。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈水红返还原告浙商银行股份有限公司湖州分行借款本金300万元，支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行实现债权费用3万元，合计303万元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告沈水红支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行以300万元为基数，按照合同约定利率计算自2014年6月21日起至本判决确定之履行日止的利息及逾期利息（暂计至2015年3月24日为180556.6元），限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、原告浙商银行股份有限公司湖州分行有权在最高额630万元范围内对被告沈水红名下的位于织里镇利强路77-79号工业厂房及土地使用权以折价，或者在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
四、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司在最高额630万元范围内被告沈水红债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32265元，减半收取16133元，财产保全费5000元，诉讼费合计21133元，由被告沈水红、张小华、湖州织里小诗琪制衣有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 郑 嫣
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 沈珊珊