广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初2118号
原告：林义诺，男，汉族，1972年9月18日出生，户籍住址：广东省阳西县，
委托诉讼代理人：麦国宽，广东一粤（阳江）律师事务所律师。
被告：关天行，男，汉族，1970年11月27日出生，住广东省阳西县，
被告：黄竹妹，女，汉族，1972年7月28日出生，住广东省阳西县，
原告林义诺与被告关天行、黄竹妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林义诺及其委托诉讼代理人麦国宽到庭参加诉讼，被告关天行、黄竹妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林义诺向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年9月30日签订的《买卖房协议》；2、被告关天行、黄竹妹共同返还购房款173800元及支付利息（利息从2012年9月30日起计至判决确定最后的履行期限之日止，按年利率6%计算）给原告；3、被告关天行、黄竹妹按每月1000元支付租金（租金从2016年10月起按每月1000元计算至被告搬离租住房屋之日止）给原告林义诺；4、本案诉讼费由被告关天行、黄竹妹共同负担。事实与理由：原、被告于2012年9月30日签订《买卖房协议》，双方约定，被告将其所有的位于阳西县新城二十一区富和花城C幢富丽阁702号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号），建筑面积为76.66平方米，作价173800元卖给原告，原告一次性付清房款，办理房屋过户手续的时间由双方另行协商决定。由于被告需要房屋居住，双方在《买卖房协议》中约定，由原告按每月租金1000元租给被告居住、使用，每月支付租金，如被告超过三个月未支付租金的，原告有权收回房屋。签订《买卖房协议》后，被告按约定每月支付1000元租金给原告，但从2016年10月起，被告以资金周转困难为由，拖欠原告的租金不予支付，原告也多次要求被告办理房产过户手续，被告亦以各种理由不予协助办理。经查，该房屋已被法院查封，无法办理过户手续。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告关天行、黄竹妹不作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月30日，原告林义诺（乙方）与被告关天行、黄竹妹（甲方）签订《买卖房协议》，双方在合同中约定：“甲方现将富和花城C栋富丽阁702号房卖给乙方，房价壹拾柒万叁仟捌佰元正（173800元），暂未过户，到时乙方要求过户时，甲方应给予全力帮助，房屋产权证号：粤房地证字第××号、房屋面积76.66平方米，交房时，一切设备、线路归乙方使用（注明此房不存在纠纷、抵押或其他重大隐瞒事事）。声明：6个月后乙方有权转户收回，乙方现以每月壹仟元租给甲方，必须最迟租金不能超三个月，否则乙方有权收回房屋。房款已付清”等内容。原告林义诺在该协议“乙方”栏签名捺印，被告关天行、黄竹妹在该协议“甲方”栏签名捺印确认。上述协议签订后，原告林义诺与被告关天行、黄竹妹未就协议约定的房产办理过户手续。
2017年4月26日，原告林义诺诉至本院，请求被告关天行、黄竹妹协助其就位于阳西县新城二十一区富和花城C幢富丽阁702号房屋办理过户手续。案经审理，本院查明，被告关天行以上述房屋作抵押，向中国建设银行股份有限公司阳江市分行借款44000元，抵押期限从2002年8月16日至2019年8月15日。此外，被告关天行因欠谭世富债务，谭世富向本院申请查封上述房屋，本院于2015年3月10日将该房屋查封，现该房屋处于查封状态。据此，本院在该案中认为，案涉房屋已被查封，对原告林义诺请求办理不动产转移手续，应不予支持。故本院于2017年10月20日作出（2017）粤1721民初796号民事判决，驳回原告的诉讼请求。
另查明，上述位于阳西县新城二十一区富和花城C幢富丽阁702号房屋登记在被告关天行名下。被告关天行与被告黄竹妹之间是夫妻关系。
庭审中，原告林义诺称，法院是否判令解除协议尚未确定，故我方主张租金计算至被告搬离租住房屋时止，若法院判决解除协议，则计算至合同解除之日。诉讼中，本院于2017年11月23日将本案起诉状副本、应诉通知和传票等送达被告关天行、黄竹妹。
本院认为，原告林义诺与被告关天行、黄竹妹之间成立的《买卖房协议》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应受该合同约束，履行相应的义务。本案中，原告林义诺已依约向被告关天行、黄竹妹支付购房款，被告关天行、黄竹妹亦应履行交付房屋、办理房屋过户手续的义务。但案涉位于阳西县新城二十一区富和花城C幢富丽阁702号房屋因被法院查封，无法办理过户手续。该房屋被查封的状态是被告关天行、黄竹妹未清偿他人债务引起的，且导致原告取得上述房屋所有权的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，现原告请求解除其与被告关天行、黄竹妹于2012年9月30日签订的《买卖房协议》，理据充分，应予支持。由于本院于2017年11月23日将本案起诉状副本、应诉通知和传票等送达被告关天行、黄竹妹，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，上述《买卖房协议》自2017年11月23日解除。
关于原告请求被告关天行、黄竹妹共同返还购房款173800元及支付利息的问题。依上所述，《买卖房协议》自2017年11月23日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，现原告请求被告关天行、黄竹妹返还购房款173800元并支付利息，合法合理，应予支持。该利息应参照中国人民银行同期贷款基准利率即年利率4.35%的标准计算。由于上述购房款于2012年9月30日已支付，故原告主张利息自该日起计算，并无不当，应予支持。
关于原告请求被告关天行、黄竹妹支付租金的问题。原、被告在《买卖房协议》中约定“6个月后乙方有权转户收回，乙方现以每月壹仟元租给甲方，必须最迟租金不能超三个月，否则乙方有权收回房屋”，该约定应属有效。尽管原告未取得案涉房屋的所有权，但在履行该项约定的情况下，原告每月可以获得房屋租金1000元，现因被告违约，原告未能获得该部分房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告主张被告赔偿房屋租金损失，理据充分，应予支持。按照上述约定，该房屋租金应按每月1000元的标准计算。原告主张该房屋租金自2016年10月起计至合同解除之日（2017年11月23日），共计14个月，并无不当，本院予以支持。该房屋租金合计14000元（1000元/月×14月）。
被告关天行、黄竹妹经传票传唤未到庭应诉，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，解除原告林义诺与被告关天行、黄竹妹于2012年9月30日签订的《买卖房协议》；被告关天行、黄竹妹共同返还购房款173800元并支付利息给原告林义诺，其中，利息按年利率4.35%，从2012年9月30日计至本判决确定给付之日止；被告关天行、黄竹妹共同赔偿房屋租金损失14000元给原告林义诺。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告林义诺与被告关天行、黄竹妹于2012年9月30日签订的《买卖房协议》；
二、被告关天行、黄竹妹在本判决生效之日起十五日内共同返还购房款173800元并支付利息给原告林义诺，其中，利息按年利率4.35%，从2012年9月30日计至本判决确定给付之日止；
三、被告关天行、黄竹妹共同赔偿房屋租金损失14000元给原告林义诺；
四、驳回原告林义诺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2854元，由被告关天行、黄竹妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 许文华
二〇一七年十二月十九日
书记员 罗璐瑶