苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0377号
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行。
负责人蒋微，该支行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告王雪峰。
被告王华。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行与被告王雪峰、王华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭审理了本案，原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行委托代理人许慧到庭参加诉讼，被告王雪峰、王华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行诉称，2006年11月，原告与被告王雪峰、王华签订个人借款合同，约定由被告王雪峰向原告借款10万元，确定月利率为5.4‰，借款期限自2006年11月10日至2011年11月10日，还款方式为等额本息还款法；被告未按时偿还贷款本息时，原告有权对逾期贷款按合同确定同期贷款贷款利率基础上加50%计付罚息；被告王雪峰、王华以自有的坐落于苏州市吴江区松陵镇八坼北新街号2幢室的房屋为借款提供抵押担保；被告未按时偿还贷款时，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。2006年11月10日，原告按约向被告王雪峰发放贷款10万元。后，原告未按约履行还款义务，截至2013年12月21日，被告王雪峰共结欠原告借款本金29916.96元以及欠息10930.27元。原告诉至法院，请求判令两被告归还原告借款本金29916.96元及欠息10930.27元（利息、罚息、复利暂计算至2013年12月21日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；判令本案诉讼费用由两被告负担；判令原告就以上债权对两被告所抵押的房产享有优先受偿权。
被告王雪峰、王华未作答辩。
经本院审理查明，2006年11月3日，原告与被告王雪峰、王华签订中国工商银行个人借款合同，约定借款人为王雪峰，贷款人和抵押权人为原告，抵押人为王雪峰、王华。约定由被告王雪峰向原告借款10万元，贷款用途为房屋装修，确定月利率为5.4‰，借款期限为60个月，自2006年11月10日至2011年11月10日，还款方式为等额本息还款法；被告未按时偿还贷款本息时，原告有权对逾期贷款按合同确定同期贷款贷款利率基础上加50%计付罚息；被告王雪峰、王华以自有的坐落于苏州市吴江区松陵镇八坼北新街的房屋为借款提供抵押担保；被告未按时偿还贷款时，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。2006年11月10日，原告将借款10万元划至被告王雪峰的银行账户，被告王雪峰在借款借据上签字。2006年11月10日，原告与被告王雪峰、王华就坐落于苏州市吴江区八坼镇北新街的房屋（房屋所有权证号：八坼16）进行抵押登记并办理他项权证。上述事实有中国工商银行个人借款合同、借款借据及房屋他项权证予以证明。
在还款期限内，被告未能按约归还借款，借款期限届满后，被告未能还本付息。截至2014年6月21日，被告王雪峰共结欠原告借款本金29916.96元以及欠息12953.34元。上述事实有中国工商银行综合消费贷款明细查询单予以证明。
另查明，被告王雪峰、王华系夫妻关系。上述事实由户籍卡予以证明。
本院认为，原告与被告王雪峰签订的中国工商银行个人借款合同是当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约履行放贷义务，被告王雪峰未能按约归还借款，过错责任在被告。被告王雪峰、王华系夫妻关系，该借款发生在双方婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告要求被告王雪峰、王华归还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。由于被告王雪峰未能按约还款，原告要求对被告王雪峰、王华提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王雪峰、王华于判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行贷款本金29916.96万元，欠息12953.34元（暂计算至2013年6月21日，此后罚息按照借款合同的约定计算至本判决确定的给付之日）。
二、如被告王雪峰、王华未能履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州平江支行对被告王雪峰、王华所有的位于苏州市吴江区八坼镇北新街房屋（房屋所有权证号：八坼16）经过折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费901元，公告费600元，合计1501元由被告王雪峰、王华共同负担，于判决生效后十日内支付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 袁轶通
人民陪审员 傅幼敏
二〇一四年七月十六日
书 记 员 茹艳爽
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。