苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初784号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人温咏，该行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告时信生。
被告孙雯。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）诉被告时信生、孙雯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法由审判员王乾独任审判，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托代理人刘青峰，被告时信生到庭参加诉讼。被告孙雯金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行姑苏支行诉称：被告时信生、孙雯系夫妻。原、被告于2010年11月14日签订《中国银行购房借款合同》一份，合同约定原告一次性借款给被告35万元用于购买苏州市姑苏区观景新村25幢房产，借款期限为168个月，按月归还等额本息，并以该房产作为抵押物为借款担保。然被告至2015年9月已连续4期未履行还款义务，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了借款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，严重侵害了原告合法权益，为此特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还借款本金268703.38元；2、被告支付借款利息4119.46元，罚息122.48元（计算至2015年9月9日），同时承担至借款归还之日期间的逾期罚息（利率按每年百分之7.3185计算）;3、被告赔偿原告经济损失19176元；4、被告承担诉讼费用；5、如被告不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖苏州市姑苏区观景新村25幢房产的价款优先受偿。
被告时信生辩称：对原告所诉欠款事实无异议。欠款本应归还，因经济困难无力还款。希望出卖房产后一次性归还借款。
被告孙雯未作答辩。
经审理查明：时信生、孙雯原系夫妻。2010年11月14日，中行姑苏支行（贷款人，当时名称为中国银行股份有限公司苏州城中支行）与时信生（借款人、抵押人）、孙雯（抵押人）签订《中国银行购房借款合同》一份。合同约定，中行姑苏支行借款35万元给时信生用于购买苏州市姑苏区观景新村25幢住房；借款期为168个月，自2011年1月4日起至2025年1月4日止；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起按实际放款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率基础上上浮10%；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共168期，按等额本息还款法；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人累计30天或累计三期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期；订立、执行本合同所需的有关费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等），由借款人负责支付;合同同时约定，时信生、孙雯用苏州市姑苏区观景新村25幢住房作抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
同日，中行姑苏支行向时信生发放了贷款35万元，双方还办理了房屋抵押登记手续，其中载明的债权数额为35万元。
合同履行中，时信生未按约还款，截止2015年9月7日，已连续逾期3期。2015年9月9日，中行姑苏支行曾发律师函给时信生，限期时信生偿还所有拖欠借款本息，否则将向人民法院提起诉讼，收回全部贷款本息。但时信生收函后仍未还款。截至2015年9月9日，时信生尚欠借款本金268703.38元、利息4119.46元，罚息122.48元。
另查明：中行姑苏支行为本次诉讼，委托北京大成（苏州）律师事务所律师作为原告的委托代理人参加诉讼，为此支付律师费19176元。
以上事实，由原告提供的结婚证1份、《中国银行购房借款合同》1份、借款借据1份、他项权证1份、贷款已还款明细清单1份、逾期未还款查询1份、律师函及送达凭证各1份、聘请律师合同1份、律师费发票1份以及当事人陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中国银行购房借款合同》，系当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方应按约履行各自的义务。现被告时信生未按约还款的行为构成违约，故原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，要求被告时信生归还借款本息、罚息并承担律师费用。同时，上述债务作为夫妻共同债务，原告亦有权要求被告孙雯承担共同清偿责任。两被告以所购房产为借款提供抵押担保，已办理抵押登记手续，抵押权生效，如被告不能履行还款付息义务，原告有权依法以两被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于律师费损失，原告主张数额过高，本院依法调整为11863元。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，对其诉讼请求，本院予以支持。被告孙雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告时信生、孙雯于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金268703.38元。
二、被告时信生、孙雯于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款利息4119.46元，罚息122.48元（计算至2015年9月9日，之后利息按照合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
三、被告时信生、孙雯于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行经济损失（律师费）11863元。
四、如被告时信生、孙雯不履行上述款项时，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告时信生、孙雯抵押的位于苏州市姑苏区观景新村25幢房产（债权数额为35万元）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5682元，减半收取2841元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费，由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：1076。
审判员 王乾
二〇一六年三月二十四日
书记员 柏莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。