山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第114号
原告：招商银行股份有限公司东营分行。住所地：东营市东营区东城东三路***号。
负责人：郑玲，行长。
委托代理人：刘炳杰，山东正义之光律师事务所律师。
委托代理人：项萍，女，汉族，山东正义之光律师事务所实习律师。
被告：赵连奎，男，汉族。
被告：李在风，女，汉族。
被告：东营市鳌博工贸有限责任公司。住所地：东营市东营区东城东三路***号。
法定代表人：赵连奎，经理。
原告招商银行股份有限公司东营分行（以下简称招商银行东营分行）与被告赵连奎、李在风、东营市鳌博工贸有限责任公司（以下简称鳌博公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行东营分行的委托代理人刘炳杰、项萍，被告李在风到庭参加诉讼。被告赵连奎、鳌博公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行东营分行诉称，2013年3月，被告赵连奎、李在风向原告申请贷款。同年3月14日，原告与赵连奎签订了《个人授信协议》、《周转易协议书》，被告李在风向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告赵连奎与原告签订的《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务。被告鳌博公司以其位于东营市东营区曹州路5号绿岛园的房屋（房产证号：东房权证东营区字第0077**号）向原告提供抵押，并办理了他项权利证书。2013年3月19日，原告依约向被告赵连奎发放借款，自2014年1月起，被告赵连奎不再按时付息，构成违约。被告李在风应对涉案借款承担共同还款责任，同时原告对被告鳌博公司提供的抵押房产享有优先受偿权。请求依法判令：1、被告赵连奎、李在风偿还原告贷款本金3249168.81元，利息89260.76元（计算至2014年4月8日），共计3338429.57元，及自2014年4月9日至实际还款之日的利息、罚息、复息（以未还本金为基数，按年利率8.96%计收利息、按年利率13.44%计收罚息；以未付利息为基数，按年利率13.44%计收复息），律师费145937元；2、原告对被告鳌博公司位于东营市东营区曹州路5号绿岛园房产（房产证号：东房权证东营区字第0077**号）享有优先受偿权；3、诉讼费由三被告承担。
被告李在风答辩认为，借款情况属实，本金大约是300多万元，记不清具体数额，因赵连奎为他人提供担保并承担部分保证责任，导致还款能力下降，无力偿还涉案借款。
被告赵连奎、鳌博公司未进行答辩。
经审理查明，2013年3月1日，赵连奎向招商银行东营分行申请贷款330万元，李在风在共同债务人处签字。同日，赵连奎向招商银行东营分行申请开通个人贷款周转易功能。同年3月14日，招商银行东营分行与赵连奎签订《个人授信协议》，约定招商银行东营分行向赵连奎提供总额330万元的可循环授信额度，授信期间为72个月，从2013年3月11日起至2019年3月11日止，赵连奎未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行东营分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。赵连奎连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，招商银行东营分行有权宣布本协议项下债权提前到期，并可停止发放授信额度内赵连奎尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿赵连奎在本协议及各具体合同项下的全部债务。在赵连奎不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行东营分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由赵连奎全数承担。
同日，李在风向招商银行东营分行出具《共同还款承诺书》，自愿为被告赵连奎在《个人授信协议》项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及招商银行东营分行实现债权的费用）承担共同还款义务。
同日，招商银行东营分行与鳌博公司签订《个人授信最高额抵押合同》，约定为担保赵连奎与招商银行东营分行签订的《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，鳌博公司愿意以其所有的位于东营市东营区曹州路5号绿岛园的房产（房产证号：东房权证东营区字第0077**号）作为抵押物，抵押担保范围为招商银行东营分行根据授信协议向赵连奎提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。同日，招商银行东营分行与鳌博公司到东营市住房和城乡建设委员会对涉案房产进行了抵押登记，房屋他项权利证号为：东房他证东营区字第0395**号，房屋他项权利人是招商银行东营分行，房屋所有权人是鳌博公司，房屋所有权证号是东房权证东营区字第0077**号，房屋坐落东营区曹州路5号绿岛园279、379、284、384、280、380、277、377、286、386，他项权利种类是最高额抵押，债权数额是330万元。
同日，招商银行东营分行与赵连奎签订《周转易协议书》，为赵连奎开通“周转易”功能项下的“直接转账模式”，招商银行根据赵连奎的授信额度和资信状况，在授信额度内给予赵连奎330万元的周转易限额。周转易贷款期限为60个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即8.96%。协议签订后，自2013年3月19日起，招商银行东营分行通过周转易卡在330万元授信额度内向赵连奎发放贷款6笔，其中，2013年3月19日发放贷款330万元（第一笔），同年8月1日发放贷款177166元（第二笔），同年8月31日发放贷款45000元（第三笔），同年9月26日发放贷款47900元（第四笔），同年10月23日发放贷款48000元（第五笔），同年11月23日发放贷款50500元（第六笔），贷款还款方式均为按月结息，按月还本，等额本息，执行利率均为年利率8.96%。前五笔借款按期偿还至2013年12月21日，第六笔借款自借款之日起未偿还本息。招商银行东营分行主张，因赵连奎六笔贷款均连续三个月未按时足额偿还本息，其依据协议约定宣布全部贷款于2014年3月21日提前到期，截止2014年3月21日，赵连奎拖欠招商银行东营分行本金3249168.81元，利息71942.78元，罚息1427.09元，复息500.3元，并主张自2014年3月22日至实际还款之日，以本金3249168.81元为基数，按年利率13.44%计收利息，以未付利息71942.78元为基数，按年利率13.44%计收复息。
另查明，原告招商银行东营分行委托山东正义之光律师事务所代理其参加本案诉讼，并主张其向该律师事务所支付律师费145937元。
以上事实有原告提交的《小微贷款申请表》、《个人授信协议》、《共同还款承诺书》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权利证、《周转易协议书》、贷款账单明细、《委托代理合同》、发票、对账单等在案为凭，足以证实。
本院认为，原告招商银行东营分行与被告赵连奎签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》，与被告鳌博公司签订的《个人授信最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。原告与被告赵连奎签订《个人授信协议》、《周转易协议书》后，原告按照合同约定在授信额度内向赵连奎发放了贷款，依约履行了合同义务，被告赵连奎未按合同约定按期归还借款本息构成违约，原告招商银行东营分行以被告赵连奎违约为由宣布借款提前到期符合双方合同约定。借款提前到期后，被告赵连奎应根据合同约定承担归还借款本金并支付合同约定的利息、罚息、复息的责任。原告主张的利息、罚息、复息符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。根据被告李在风向原告出具的《共同还款承诺书》，能够确认其自愿作为涉案债务的共同债务人，原告要求其与被告赵连奎共同承担还款责任符合法律规定，本院依法予以支持。原告关于律师费的主张，虽然符合《个人授信协议》和《个人授信最高额抵押合同》的约定，但原告提交的证据不能证实该费用已实际发生，故本院对原告主张的律师费不予支持。
如前所述，原告与被告鳌博公司签订的《个人授信最高额抵押合同》合法有效，且双方依约进行了抵押登记，在赵连奎不能按合同约定履行债务的情况下，原告要求对抵押房产依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但原告优先受偿的范围应以抵押登记中载明的最高额330万元为限。被告鳌博公司承担担保责任后，有权向被告赵连奎追偿。
被告赵连奎、鳌博公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第六十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵连奎、李在风于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金3249168.81元，并支付利息、罚息、复息共计73870.17元及自2014年3月22日至本判决确定的还款之日止的利息、复息（计算方式：以本金3249168.81元为基数，按年利率13.44%计收利息；以未付利息71942.78元为基数，按年利率13.44%计收复息）；
二、原告招商银行股份有限公司东营分行对被告东营市鳌博工贸有限责任公司所有的坐落于东营市东营区曹州路5号绿岛园279、379、284、384、280、380、277、377、286、386号房产（房产证号：东房权证东营区字第0077**号）在本判决第一项确定的债务在最高额330万元范围内享有优先受偿权；
三、被告东营市鳌博工贸有限责任公司承担担保责任后，有权向被告赵连奎追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34675元，由被告赵连奎、李在风、东营市鳌博工贸有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
审 判 员 乔良艳
代理审判员 郭 娜
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 白 雪