湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0624民初1345号
原告张荣光。
委托代理人李玲（特别授权），湖南泓锐律师事务所律师。
委托代理人戴滔（一般代理），湖南泓锐律师事务所律师。
被告王芬。
被告王珍。
被告王及尔。
三被告共同委托代理人刘国庆（特别授权），湘阴县文星法律服务所法律工作者。
委托代理人甘翰钊（特别授权）。
第三人湖南华亿融和投资管理咨询有限公司，住所地：湘阴县江东路。
负责人：甘建忠。
第三人湘阴县湘亿民通投资管理咨询有限公司，住所地：湘阴县江东路。
负责人：姜新化。
原告张荣光与被告王芬、王珍、王及尔民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，在审理过程中，依被告申请追加湖南华亿融和投资管理咨询有限公司（以下简称华亿融和投资公司）、湘阴县湘亿民通投资管理咨询有限公司（以下简称湘亿民通投资公司）为第三人参加诉讼。依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告张荣光的委托代理人戴滔、李玲，被告王芬、王珍、王及尔的委托代理人刘国庆，甘翰钊，第三人华亿融和投资公司的负责人甘建忠到庭参加诉讼，第三人湘亿民通投资公司经法院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理完毕。
原告张荣光提出以下诉讼请求：1.判决三被告一次性偿还所欠原告的借款本金150万元；2.判决三被告支付2015年11月3日起至借款清偿之日的利息（以本金150万元为基数，按照月息2%计算）；3.判决三被告支付原告因起诉而花费的律师费75000元；4.判决原告在150万元借款本息、律师费及诉讼费用范围内对湘阴县文星镇江东路南（湘房产权证文星镇字第××号）房屋处置价款享有优先受偿权；5.由三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月3日，原告与三被告通过华亿融和投资公司作为中介签订了《抵押借款合同》，合同约定借款金额为5000000元，借款期限自2014年6月3日至2014年11月3日，借款期限内利息为月利率2%，被告以位于江东路南13栋1-5层（产权证号为湘房权文星镇字第××号）的房屋作为借款的抵押担保，如被告未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，每迟延一日按借款总金额的0.5%向原告另行支付违约金，如因被告到期不履行义务，原告向法院主张权利所产生的律师费、调查费、抵押物鉴定、评估费和法院执行费等全部费用均由被告承担。合同签订后，原告支付了1500000元给华亿融和投资公司，并通过华亿融和投资公司将共计5000000元（其中3500000元为华亿融和投资公司自筹资金）的借款支付给被告，随即三被告向原告出具了借条，并在第二天将产权证号为湘房权文星镇字第××号的房屋办理了抵押登记手续。但借款约定期限到期后，被告仅归还了5000000元借款中的3500000元，原告所出借的1500000元一直拒不归还，后因被告无法归还借款，原告与被告约定借款利息按照月3%计算，被告从2014年12月3日起每月支付利息到2015年11月3日共计11个月，但从2015年年底后被告未继续支付利息，也未归还本金，原告多次向三被告催要未果。
被告王芬、王珍、王及尔辩称：一、借款基本事实成立，实际出借款原告提供银行交易明细及华亿融和投资公司证实应当认定为147万元；二、被告方从借款后，一直积极偿还本金及利息，被告实际转原告方147万元本金，被告方从2014年12月30日偿还原告方50万元本金开始至2016年4月22日再偿还50万元本金止，被告方已共付给原告方149.5万元，其中本金130.6327万元，利息18.867万元，尚欠本金16.3673万元；三、原告与被告在借款合同中已明确约定月息2%，原告再没有与被告超越合同再另约定月息3%，这是不可能发生的。四、2015年12月份以后就不应当计算利息；五、被告付清款后，原告与被告的房屋抵押手续应当同时解除。六、原告请求三被告支付从2015年11月3日起，按月息2%支付利息，是不能成立的，是通过华亿融和中介达成的债权债务关系，平常利息支付是直接支付给华亿融和投资公司的，华亿融和投资公司已对外发出公告，从2015年上半年起华亿融和投资公司已停止发放利息，原告要求支付利息是不存在的。
被告华亿融和投资公司未予书面答辩。
被告湘亿民通投资公司经法院传票传唤，没有到庭参加诉讼，没有提供证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，2014年6月3日，被告ＸＸ、王珍、王及尔通过第三人华亿融和投资公司、湘亿民通投资公司向原告张荣光借款150万元，签订了《抵押借款合同》，合同内容：“第一条：甲方因经商，向乙方借款人民币伍佰万元（￥5000000.00万元）。第二条：借款期限自2014年6月3日至2014年11月3日止。共计五个月。第三条：借款利率为月百分之贰点零；每月利息人民币壹拾万元；甲方应按月支付利息，每月2日前付清当月利息，借款期限届满之日应还清借款本息。第四条：甲方为本次借款提供房屋产权抵押担保。第五条：担保责任。1、甲方以所有权属于自己的、位于文星××东路××层[房产证号：湘房权文星镇字第××号；土使用权号：（2013）025667425号屋为自己的本次借款提供抵押担保。2、甲方和乙方议定抵押物的抵押价值为人民币伍佰万元（￥5000000.00元）整。并到房管部门办理抵押登记手续。抵押期限自甲方收取借款之日起至甲方清偿借款本息之日止。3、甲、乙双方约定可以就本合同向公证部门申请办理公证，对本合同赋予强制执行效力。4、甲方承诺：如不能按合同约定时间支付借款利息和本金时，无条件接受人民法院的强制执行。第六条：甲方必须保证在每月的2日前支付当月利息，如未按期支付利息，视为甲方违约，乙方有权立即解除本协议，依法律规定和合同约定处置抵押物实现债权。第七条：违约行为：1、甲方没有按合同约定使用借款资金；2、甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息。第八条：违约责任：1、甲方违约不按约定使用资金，乙方有权提前收回借款。甲方应当支付借款总金额的%的违约金给乙方。2、甲方未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，每迟延一日按借款总金额的0.5%向乙方另行支付违约金。同时，乙方有权向人民法院申请拍卖、变卖抵押物，用于偿还借款本金利息和支付违约金。若有不足抵偿部分，甲方应承担无限清偿责任。第九条：甲方到期不履行义务，乙方可根据《民事诉讼法》规定，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。因此所产生的律师代理费、调查费、抵押物鉴定费、评估费和法院执行费等全部费用均由甲方承担。”合同签订后，三被告向华亿融和投资公司出具了借条，内容为“今借到张荣光现金人民币伍佰万元整，（￥5000000元），王珍、王芬、王及尔，2014.6.3”。其中第一条没有约定具体标准。该借条及《借款合同》原件一直由第三人华亿融和投资公司保管。
2014年6月4日，被告与原告办理了房屋抵押他项权证，三被告以湘阴县文星镇江东路南湘房权证文星镇字第××号房屋作为借款的抵押担保。当日，通过华亿融和投资公司负责人甘建忠的个人建设银行账户向三被告的父亲王跃军的账户分五笔汇款共计463.9万元（其中原告张荣光实际转账给华亿融和投资公司88.2万元，唐雅莉实际转账给华亿融和投资公司58.8万元，合计147万元）。
被告借款后的还款情况，三被告通过其父亲王跃军还款：
（1）、三被告的父亲王跃军转账到甘建忠的账户的情况：2014年7月4日转账11万元；2014年8月15日转账11万元；2014年9月3日转账11万元；2014年9月24日转账97万元；2014年10月17日转账11万元；2014年11月19日转账6万元；2014年12月20日转账10万元。再由华亿融和投资公司支付利息给原告张荣光。
（2）、三被告的父亲王跃军通过建设银行账户转账到原告的丈夫任辉建设银行账户的情况：2014年12月30日转账50万元；2015年1月5日转账4.5万元；2015年2月5日转账4.5万元；2015年3月16日转账4.5万元；2015年4月7日转账4.5万元；2015年5月29日转账4.5万元；2015年7月7日转账4.5万元；2015年8月18日转账4.5万元；2015年9月16日转账10万元；2015年12月14日转账8万元；2016年4月22日转账50万元。被告曾向原告及华亿融和投资公司要求进行结算还款未果。
双方对上述实际借款金额、还款时间、数额均无异议，但对于逾期利率、利息计算、还款本金等事实有争议。
以上事实和经过，有原告提供的原、被告身份信息复印件，《抵押借款合同》，借条，利息收取银行凭证，150万元借款付款凭证，房屋抵押他项权证，委托代理合同，两份中介服务协议，唐雅莉银行转账凭证，欠条，银行交易明细表，华亿融和投资公司财务账目表，二份证明，证人刘某证言，被告提供的身份证，《借款合同》，DCC个人活期明细账查询及借款到账明细表，DCC个人活期明细账查询流水9页，黄兰平身份证及认40万元债权说明，被告方向华亿融和公司提交书面要求结算函，第三人华亿融和投资公司提供的借条，收据，借款协议、承诺书，本院调取的第三人华亿融和投资公司的财务会计资料及调查记录，庭审记录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案争议的焦点：一、原、被告之间实际的借贷数额是多少；二、2014年12月30日被告方汇款给原告的50万元，是不是偿还本案原告主张的150万元借款；三.2015年1月4日，双方是不是口头约定了逾期利息月利率3分；四、被告已偿还多少本息给原告。双方补充新的辩论焦点：五、2016月4月22日被告偿还的50万元，是偿还的本金还是利息。六、2016年4月22日之后，还应不应当支付利息。
焦点一、原、被告之间实际的借贷数额的问题，根据双方提供的证据，以及双方质证意见，双方对于实际借款金额147万元没有异议，本院予以确认；
焦点二、2014年12月30日被告方汇款给原告的50万元，是不是偿还本案原告主张的150万元借款的问题？因双方陈述不一，根据双方和第三人华亿融和投资公司的证据及本院调查，本院认定该笔还款不属于偿还原告主张的150万元借款，理由如下：1.任辉提供了2014年12月12日给甘建忠转账50万元和甘建忠当日向任辉出具的欠条，可证实任辉和甘建忠之间存在真实的借贷关系，2.刘某当庭证实第三人公司指示王跃军（三被告父亲）代公司偿还该笔50万元，3.被告没有提供证据推翻原告的证据。
焦点三：2015年1月4日，双方是不是口头约定了逾期利息月利率3%的问题？本院认定逾期利息应当按年利率24%计算，理由如下：原告主张口头约定了月利率3%，但其没有提供书面证据；被告否认口头约定月利率3%，仅承认在《借款合同》中明确约定月利利率2%；原告认为从2015年1月开始七个月，被告每月偿还4.5万元，就可以印证口头约定月利率3%；但其提供的证据中，没有证实被告每月偿还4.5万元为利息，故其应承担举证不能的法律后果。对于逾期利息，应当依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款，及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第二十六条、第二十九条的规定处理；故按照《借款合同》约定的借期内月利率2%计算逾期利息。
焦点四：被告已偿还多少本息给原告的问题，根据双方提供的证据，具体还款情况如下：
2014年6月4日到2014年12月20日的利息，被告通过父亲王跃军向第三人华亿融和投资公司的负责人甘建忠的建设银行账户汇款已经还清；
逾期利息应当按年利率24%计算。
被告在2015年1月5日偿还4.5万元，应计利息29400元，多支付15600元冲抵本金后，尚欠本金为1454400元。
2015年2月5日，偿还4.5万元，应计利息29088元，多支付15912元，冲抵本金后，尚欠本金为1438488元。
2015年3月16，偿还4.5万元，本金为1438488元，计41天的利息为1438488×24%÷365天×41天=38780.06元，多支付6219.94元。冲抵本金后，尚欠本金为1432268.06元。
2015年4月7日，偿还4.5万元，此段应计利息1432268.06元×24%÷365天×21天=19777.07元。多支付利息25222.93元，冲抵本金后，尚欠本金为1407045.13元。
2015年5月29日，偿还4.5万元，此段应计利息1407045.13元×24%÷365天×52天=48109.38元。尚欠利息为3109.38元。
2015年7月7日，偿还4.5万元，此段应计利息1407045.13元×24%÷365天×38天=35156.85元，上月差利息3109.38元，多支付利息45000元-35156.85元，-3109.38元=6733.77元，冲抵本金后，尚欠本金为1400311.36元。
2015年8月18日，偿还4.5万元，此段应计利息1400311.36元×24%÷365天×41天=37750.86元。多付息7429.14元，冲抵本金后，尚欠本金为1393062.22元。
2015年9月16日，偿还10万元，此段应计利息1393062.22元×24%÷365天×28天=25647.61元，多付息74352.39元，冲抵本金后，尚欠本金为1318709.83元。
2015年9月16日，偿还10万元，此段应计利息1393062.22元×24%÷365天×28天=25647.61元，多付息74352.39元，冲抵本金后，尚欠本金为1318709.83元。
2015年12月14日，偿还8万元，此段应计利息1318709.83元×24%÷365天×88天=76304.52元，多付息3695.48元，冲抵本金后，尚欠本金为1315014.35元。
2016年4月22日，偿还50万元，此段应计利息1315014.35元×24%÷365天×128天=110677.37元，多付息389322.63元，冲抵本金后，尚欠本金为925691.72元。
综合以上，被告应当偿还原告的借款本金为925691.72元。
焦点五、2016年月4月22日被告偿还的50万元，是偿还的本金还是利息的问题？应按照双方《借款合同》约定的月利率2%计算到2016年4月22日，超过应当偿还的利息的部分，可以冲抵借款本金。
焦点六、2016年4月22日之后，被告还应不应当支付利息的问题，应根据实际情况予以处理。因为双方之间的借款系由第三人华亿融和投资公司作为中介方而发生，双方有中介服务协议，双方均有约定，可以按照约定处理，按年利率24%计算。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、由三被告王芬、王珍、王及尔偿还原告张荣光借款本金925691.72元及利息（利息计算按本金925691.72元为基数，按月利率2%从2016年4月23日起计算至实际还款之日止）；
二、在被告以上应当偿还借款本息的范围内，原告张荣光对湘阴县文星镇江东路南（湘房产权证文星镇字第××号）房屋处置价款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18975元，由被告王芬、王珍、王及尔承担11765元，由原告张荣光承担7210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈飞涛
审 判 员 贺应征
人民陪审员 熊安球
二〇一七年六月十六日
书 记 员 颜 驰