湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0112民初88号
原告：彭秀玲。
委托诉讼代理人李明杰，湖北道博律师事务所律师。
被告：黄双乐。
委托诉讼代理人杨涛，湖北省正义法律服务所法律工作者。
原告彭秀玲诉被告黄双乐房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张敏担任审判长与人民陪审员组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭秀玲的委托诉讼代理人李明杰、被告黄双乐的委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭秀玲诉称，2016年7月24日，原告与被告签订了《存量房买卖（居间）合同》，合同约定原告以总价940,000元购买被告所有的位于东西湖区金银潭大道以南宏图大道以西海昌之星XX栋XX单元XX层XX室房屋一套，原告分四次付款，其中定金20,000元，第二批购房款300,000元，银行贷款550,000元，过户当日支付尾款70,000元。合同签订后，原告依约向被告支付了定金，并出资为被告办理房产证［鄂（2016）武汉市东西湖不动产权第000XX**号］，2016年8月24日，原告向被告支付了购房款370,000元，被告向原告出具了收据。之后原告积极向银行申请了个人二手房按揭贷款，并于2016年11月3日银行审批通过。但当原告向被告提出办理过户登记时，被告以房屋涨价为由拒绝配合办理，后经多次磋商，被告均拒绝办理过户手续且明确表示不会配合办理过户手续。请求判令：1、确认原、被告签订的《存量房买卖（居间）合同》有效，被告继续履行合同并配合原告办理房产过户手续；2、被告将海昌之星XX栋XX单元XX层XX室房屋交付给原告；3、被告向原告支付违约金7,800元（自2016年11月3日起暂计算40日）中介费18,000元、律师费8,000元，合计33,800元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄双乐辩称，要求解除《存量房买卖（居间）合同》，同时愿意赔偿原告方相应的损失544,000元。不同意继续履行合同义务，房屋已经实际交付，不同意承担中介费、律师费。
原告彭秀玲为支持其诉讼主张，向本院提交了《存量房买卖（居间）合同》、不动产权证、（2016）鄂东内证字第5XXX号公证书、收条、银行贷款审批查询打印件、中国建设银行转账凭条、中华人民共和国纳税完税证明、湖北省住宅专项维修资金专用票据和银联商务持卡人存根。被告黄双乐在举证期限内未提供证据。
本院审查认为，原告彭秀玲提交的证据系原件，且被告黄双乐对全部证据均无异议。上述证据能够证明原、被告之间的房屋买卖合同关系及被告黄双乐确认收到原告支付的部分购房款，并且已经向原告彭秀玲交付房屋的事实，本院将作为认定案件事实的依据，予以采信。
经审理查明，2016年7月24日，被告黄双乐的姐姐黄XX代其与原告彭秀玲签订了《存量房买卖（居间）合同》，合同约定原告以总价940,000元购买被告所有的位于东西湖区金银潭大道以南、宏图大道以西海昌之星XX栋XX单元XX层XX室房屋一套，建筑面积为99.48平方米。付款方式为按揭贷款付款，其中定金20,000元，预付款300,000元用于偿还银行贷款，原告彭秀玲办理贷款后，贷款银行向被告黄双乐支付550,000元，过户当日支付尾款70,000元。相关税费及办证费用由原告彭秀玲负担，其中中介费为18,000元。双方约定在协议签订之日起90个工作日内办理权属转移登记手续。房屋在过户后3日内完成交付，若逾期按照已付房款的0.05%支付违约金。补充条款约定“代理人已取得该房屋所有权人的相关权利，有权签订本合同。”被告黄双乐的代理人黄XX在合同上签名并捺印，原告彭秀玲在合同上签名并捺印，中介方在合同上签章。
合同签订后，原告彭秀玲于当日依约向被告黄双乐的代理人人黄XX支付了定金20,000元，黄XX向原告彭秀玲出具收条。双方并未实际支付中介费。2016年8月8日，被告黄双乐及其妻子陈XX在武汉市东西湖公证处办理了公证，共同委托黄XX办理转让东西湖区金银潭大道以南、宏图大道以西海昌之星XX栋XX单元XX层XX室房屋的相关事宜（含签订合同和代收房款）。公证书出具后，彭秀玲于2016年8月24日又向被告黄双乐的代理人黄XX支付了购房款370,000元，黄XX向原告彭秀玲出具了收条。
原告彭秀玲出资为被告黄双乐办理了该房屋的房产证［鄂（2016）武汉市东西湖不动产权第000XX**号］。2016年9月6日，原告彭秀玲支付了办证契税并交纳了住宅专项维修金。被告黄双乐向原告彭秀玲交付了该房屋。原告彭秀玲于2016年9月11日向该房屋的物业单位即武汉海昌物业管理有限公司交纳了物业费。后原告彭秀玲积极办理了个人二手房按揭贷款手续，并于2016年11月3日银行审批通过。但被告黄双乐及其代理人黄XX拒不配合原告彭秀玲办理房屋过户手续。
另查明，本案审理过程中，黄XX以民间借贷为由向本院起诉被告黄双乐，并且申请了诉讼保全，对东西湖区金银潭大道以南、宏图大道以西海昌之星XX栋XX单元XX层XX室的房屋进行了查封。2017年7月4日，该案判决被告黄双乐于该判决生效后十五日内偿还黄XX借款120,000元并承担诉讼费用。现该判决已经生效，目前涉案房屋仍为查封状态。
2017年1月9日，原告彭秀玲诉至本院，请求如诉称。原告彭秀玲在诉讼中知晓该房屋处于查封状态，经本院向原告彭秀玲释明，其仍坚持原诉讼请求。审理中双方分歧较大，本案调解不成。
本院认为，原告彭秀玲与被告黄双乐签订的《存量房买卖（居间）合同》合法有效，双方之间构成房屋买卖合同关系。首先，原告彭秀玲与被告黄双乐的代理人黄XX就东西湖区金银潭大道以南、宏图大道以西海昌之星XX栋XX单元XX层XX室的房屋签订了书面的《存量房买卖（居间）合同》，合同签订后，被告黄双乐及其妻子陈XX在公证处办理了公证，委托黄XX办理该房屋的出售事宜，黄XX的授权中包括签订合同和收取房款，黄XX与被告黄双乐之间构成代理关系，被告黄双乐应当对黄XX的代理行为承担法律责任；其次，双方之间的《存量房买卖（居间）合同》已经实际履行，原告彭秀玲已经按照双方合同约定履行了支付购房款的义务，被告黄双乐的代理人黄XX已经收款并出具收条，被告黄双乐在庭审中对收款的事实予以认可，并且自认已经向原告彭秀玲交付了涉案房屋，表明被告黄双乐对《存量房买卖（居间）合同》的认可，并履行了部分合同义务。故对原告彭秀玲要求确认其与被告黄双乐于2016年7月24日签订的《存量房买卖（居间）合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。被告黄双乐辩称要求解除合同没有事实和法律依据，本院不予采纳。
因为原告彭秀玲与被告黄双乐均认可东西湖区金银潭大道以南、宏图大道以西海昌之星XX栋XX单元XX层XX室已经交付，故对原告彭秀玲要求交付房屋的诉讼请求，再无处理的必要。该房屋目前暂时为查封状态，无法办理过户手续。故对原告彭秀玲要求被告黄双乐配合办理房产过户手续的诉讼请求，本院不予支持。原告彭秀玲可在查封解除后，条件具备时，另行主张其权利。
双方约定在协议签订之日起90个工作日内办理权属转移登记手续。被告黄双乐超过合同约定的时间未办理过户的行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告彭秀玲按照合同约定，要求被告黄双乐支付违约金7,800元的诉讼请求，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。原告彭秀玲要求被告黄双乐支付中介费18,000元的诉讼请求，因为该费用并未实际发生，本院不予支持。原告彭秀玲要求被告黄双乐支付律师费8,000元没有合同依据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告彭秀玲与被告黄双乐于2016年7月24日就位于武汉市东西湖区金银潭大道以南、宏图大道以西海昌之星XX栋XX单元XX层XX室房屋［产权证号：鄂（2016）武汉市东西湖不动产权第000XXXX号］签订的《存量房买卖（居间）合同》有效；
二、被告黄双乐于本判决生效后十日内向原告彭秀玲支付违约金7,800元；
二、驳回原告彭秀玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,538元，由原告彭秀玲承担6,769元，由被告黄双乐负担6,769元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 王燕常
人民陪审员 辛汉华
二〇一八年四月八日
书 记 员 匡 颖