广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2466号
原告：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区。
负责人：崔志海，行长。
委托代理人：拜成、梁福祥，分别为广东慕诚律师事务所律师、实习律师。
被告：张俊彦，住广东省广州市越秀区。
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行诉被告张俊彦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行的委托代理人拜成、梁福祥到庭参加诉讼，被告张俊彦经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行诉称：2012年5月19日，原告与被告签订编号为44020120120034502号的《最高额担保个人借款合同》，约定：从2012年5月19日至2015年5月18日，被告可以在550000元的最高债权额度内向原告申请贷款，借款品种为房抵贷消费贷款；借款期限在一年以上的，使用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整；被告未按照合同约定期限归还借款的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对被告的违约行为，原告有权按合同项下借款本金数额的5%收取违约金；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。单笔借款采用按月分期还款的方式归还本息；被告同意以广州市天河区石牌东路243号803房（房产证号：粤房地权证穗字第××号）作为抵押物设定最高额抵押担保，并办理了抵押备案登记（抵押权证号：粤房地他项权证穗字第0950038779号）。
2012年6月5日，被告根据《最高额担保个人借款合同》向原告提出550000元的借款申请，借款期限为120个月，借款用于房屋装修。原告于2012年6月14日依合同约定向被告发放了单笔贷款550000元。但被告自2014年12月14日起开始未按照借款合同的约定履行还付息的义务。原告在被告逾期后即向其进行了催收，但被告仍然未履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：
一、解除原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告向原告清偿贷款本金452450.43及利息、罚息、复利（截至2015年3月25日的利息8752.58元、罚息152.90元、复利179.43元，自2015年3月26日起至实际清偿之日止，按照合同的约定计收罚息、复利）；
三、原告对处分广州市天河区石牌东路243号803房所得价款享有优先受偿权；
四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告张俊彦未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年5月19日，原告（贷款人）与被告张俊彦（借款人、抵押人）签订编号为44020120120034502的《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年5月19日起至2015年5月18日（额度有效期）止，借款人可以在550000元的借款本金额度内向原告申请借款，用途可为房屋装修、大额耐用消费、其他消费；原告审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续;在前述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月；借款期限在一年以上的，适用浮动利率，浮动利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定；非自助方式下单笔借款执行利率的浮动幅度由贷款人与借款人逐笔协商确定，双方商定的单笔借款的利率浮动幅度＝（该笔借款借款凭证上记载的借款利率／该笔借款发放当天中国人民银行同期同档次的基准利率﹣1）×100%；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整则相应调整，利率调整以12个月为一个周期，自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为1135494元，被告以其名下位于广州市天河区石牌东路243号803房的房产向原告提供抵押，担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。
2012年5月25日，原告与被告在广州市国土资源和房屋管理局就广州市天河区石牌东路243号803房办理了抵押登记，并取得他项权证（证号：粤房地他项权证穗字第0950038779号），他项权利人为原告，权属人为被告。
2012年6月14日，原告向被告发放贷款550000元，相应的《个人借款凭证》载明：借款期限自2012年6月14日至2022年5月13日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月14日，执行利率为中国人民银行同期同类贷款利率6.8%的基础上上浮20%，即年利率8.16%，逾期利率为12.24%。
被告自2014年12月14日起未能依约还款，截至2015年3月25日，被告尚欠原告借款本金452450.43元、利息8752.58元、罚息152.9元、复利179.43元。
本院认为：原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、生效，双方均应依约行使权利、履行义务。
合同签订后，原告依约向被告发放了550000元贷款。被告借款后，未按合同约定归还到期贷款本息，已构成违约，现原告依据合同约定要求解除合同，并要求被告偿还贷款本金452450.43元及利息、罚息、复利（截至2015年3月25日的利息8752.58元、罚息152.9元、复利179.43元；自2015年3月26日起至实际清偿之日止，罚息以拖欠本金452450.43元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计付；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计收复利，罚息不得计收复利），合法有据，本院予以支持。
关于原告主张抵押物优先受偿权的问题。被告张俊彦以其名下位于广州市天河区石牌东路243号803房的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法对该抵押房产享有优先受偿权，现原告要求对处分该房产所得价款优先受偿有理，本院依法予以支持。
被告张俊彦经本院合法传唤，逾期未到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行与被告张俊彦签订的编号为44020120120034502的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告张俊彦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行偿还贷款本金452450.43元及利息、罚息、复利（截至2015年3月25日的利息8752.58元、罚息152.9元、复利179.43元；自2015年3月26日起至实际清偿之日止，罚息以拖欠本金452450.43元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计付；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计收复利，罚息不得计收复利）；
三、被告张俊彦不能履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行有权以被告张俊彦名下位于广州市天河区石牌东路243号803房的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元、保全费2830元、公告费1000元，均由被告张俊彦负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 王 青
人民陪审员 赖小玲
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 黄燕婷
赖嘉涛