文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初7983号原告：邝建业，男，汉族，1987年2月4日出生，住广东省佛山市南海区，委托代理人：徐秋文，系广东南岭律师事务所律师。被告：容仁珊，女，汉族，1970年10月5日出生，住广东省佛山市南海区，委托代理人：梁浩华，系广东天爵律师事务所律师。委托代理人：肖清初，男，汉族，1966年7月27日出生，住广东省佛山市南海区，原告邝建业与被告容仁珊合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法适用简易程序于2016年6月6日及2016年8月9日公开开庭进行了审理。诉讼期间，原、被告申请庭外和解期两个月，本院予以准许，应在审限中予以扣除。原告的委托代理人徐秋文、被告容仁珊的委托代理人梁浩华和肖清初到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邝建业向本院提出诉讼请求：1、被告将位于佛山市南海区里水麻奢大山背的4500平方米的厂房按现状返还给原告；2、被告将已拆除的17吨双炉门、18吨反射炉恢复原状后与《资产转让协议》附件资产明细确认表、交接清单项下所有的机器、设备、设施一并返还给原告；3、被告向原告支付占有、使用厂房、机器、设备期间的使用费1850300元（按照13万元/月自2015年3月1日计至被告将厂房、机器、设备实际返还给原告之日止，暂计至2016年5月7日）；4、本案受理费由被告承担。事实和理由如下：2015年2月28日，原告与被告签订《资产转让协议》，约定将位于佛山市南海区里水麻奢大山背俊彬厂内所有资产转让给被告，包括位于佛山市南海区里水麻奢大山背约5000平方米麻奢村委会集体所有土地使用权租赁权、位于佛山市南海区里水麻奢大山背的4500平方米的房屋所有权、存于上述厂址内的所有机器、设备、设施，清单见协议附件一资产明细确认汇总表。转让交割日为2015年3月1日。其中协议第十条第3款约定：“本协议签订后一年内，如因甲方及政府行为等原因导致乙方没法正常生产经营的，甲方应当全额向乙方退回交付的转让款，如造成乙方损失的应当足额向乙方赔偿。甲方退款后，乙方交还厂房、设备，乙方按实际使用厂房时间计付租金（租金标准以每月13万元计）。”在上述协议签订后，原告依约将上述厂房、机器、设备、设施全部交付给被告使用，并签订交接清单予以明确。后被告以原告存在根本违约为由向本院提起诉讼[案号：（2015）佛南法民三初字第1496号]，该判决认定，原、被告双方关于转让上述厂房租赁的约定无效，以及解除原告双方于2015年2月28日签订的《资产转让协议》及同年5月22日签订的《补充协议》中关于转让佛山市南海区里水麻奢俊彬厂内所有机器、设备、设施的约定以及双方于2015年5月4日签订的《转让协议》。现该民事判决书已发生法律效力。原告认为，被告自2015年3月1日起已实际占有使用涉案厂房、机器、设备、设施，现原、被告之间签订的《资产转让协议》及《补充协议》已根据法院生效判决解除，被告在占有使用期间拆除了17吨双炉门、18吨反射炉，上述事实在上述生效判决已作出了认定。根据《合同法》的规定，被告应将厂房、《资产转让协议》项下的资产明细确认表、交接清单项下所有的机器、设备、设施返还给原告，对于损坏、拆除的，应恢复原状。同时，被告应根据《资产转让协议》第十条第3款约定的租金标准向原告支付占有、使用厂房、机器、设备期间的使用费至实际返还之日。被告容仁珊辩称：一、被告没有返还原告厂房及包括17吨双炉门、18吨反射炉在内相关机器、设备、设施的义务。理由如下：（一）原告与其父亲邝广礼以其及佛山市南海里水麻奢俊彬厂（以下简称俊彬厂）的名义对外欠下大量债务，单单在本院处理的案件就超过20件，其中大部分已在本院进入了执行阶段，里水法庭已对俊彬厂名下的资产包括相关机器、设备、设施执行，正进行评估拍卖。（二）由于原告拖欠麻奢村委会的土地租赁租金，2016年4月7日，麻奢村委会将被告聘请的看守人员清理出来，把厂房及厂内设备设施等所有财产予以看管。即使原告清偿了已申请强制执行人的债务及清偿了所欠被告的款项，也应当向麻奢村委会协商或者提起诉讼，解决厂房以及厂内设备设施等所有财产的问题，而不应向无过错的被告提出返还要求：1、被告在经营俊彬厂期间，没有拖欠麻奢村委会的土地租赁租金。在（2015）佛南法民三初字第1496号案中，2015年5月22日的《对账单》原告确认3月20日付村租金5806元（15000元÷31天×12天=5806元），被告于2015年3月20日向麻奢村委会交付的15000元租金中的5806元是代其交付的，即原告确认从2015年3月13日开始由被告向麻奢村委会交付土地租赁租金。同时，原告对被告于同年8月24日停产这一事实也没有任何异议。根据双方签订的《资产转让协议》第十条第3项“甲方（原告）退款后，乙方（被告）交还厂房及相关设施、设备，乙方按实际使用厂房的时间计付租金”的约定，被告只需支付2015年3月13日至2015年8月24日期间的租金。实际上，被告共向麻奢村委会支付了10万元（含3-6月份的土地租赁租金60000元及40000元按金），40000元按金折算交付土地租赁租金的天数（40000元÷15000元×30天=80天），也就是说，被告向麻奢村委会交付土地租赁租金的期间从2015年3月13日至2015年10月2日止，超过了应交付土地租赁租金38天。2、实际拖欠麻奢村委会土地租赁租金的是原告。转让俊彬厂前，因为原告经营期间欠债太多，在被告经营该厂的短短期间，不断受到债权人的干扰，再后来被法院冻结银行账户造成无法经营，故被告从2016年8月24日停止了经营。有鉴于此，被告向原告提出解除合同，返还被告所支付的款项和赔偿损失，退还厂房、设备等财产，协商未果，被告于2015年10月20日向本院提起诉讼，即（2015）佛南法民三初字第1496号案，该案判决书发生法律效力后，原告仍不履行，被告于2016年4月25日向本院申请强制执行，案号（2016）粤0605执号。原告为达到利用诉讼拖欠麻奢村委会的土地租赁租金的目的，判决生效后仍不履行，现还要继续起诉被告。这段期间所欠麻奢村委会的土地租赁租金都应当由原告支付，而不是被告支付。3、土地租赁合同的主体仍然是麻奢村委会和原告。按照《资产转让协议》第六条第1项的约定，原告协助办理将土地使用权转让给被告，签订土地转租合同，原告没有尽到协助义务，麻奢村委会也不同意转租，最后法院认定《资产转让协议》无效。所以麻奢村委会和原告因土地租赁租金引起的麻奢村委会控制原告的厂房及相关设施、设备的问题的纠纷，应由麻奢村委会和原告之间解决。（三）被告并没有拆除18吨反射炉，另被告正在修建25吨双炉门替代已拆除的17吨双炉门。（2015）佛南法民三初字第1496号案中，关于18吨反射炉、17吨双炉门被被告拆除这一事实认定错误。被告并没有拆除18吨反射炉，有现场照片为证。由于原告交付给被告的17吨双炉门质量太差，无法实现原告声称的产能，被告无奈在接手后对其拆除进行升级改造，在建造过程中俊彬厂已无法经营，新的25吨双炉门至今差20%完工。正因为原告隐瞒了机器设备的实际情况，导致被告在接手后花了半个月的时间进行调整即对机器设备进行改造，这一情况原告也是知晓并认可的。（四）根据《资产转让协议》第十条第3项“甲方（原告）退款后，乙方（被告）交还厂房及相关设施、设备，乙方（被告）按实际使用厂房的时间计付租金”的约定，只有当原告退款后，被告才应履行交还厂房及相关设施、设备的义务。如上所述，原告至今拒绝履行（2015）佛南法民三初字第1496号案确定的退款义务，即使按双方的约定，被告也有权在原告退款前不交还厂房及相关设施、设备。而且，下述的使用费也应在原告的退款中相抵扣。二、被告实际使用厂房及机器设备的期间应为2015年3月13日，但原告的计算方式错误，且因原告的严重过错，被告不应支付相应的使用费。（一）如上所述，原告在（2015）佛南法民三初字第1496号案中已认可2015年3月13日开始计租，2015年8月24日停止经营。且根据《资产转让协议》第十条第3项关于“甲方退款后，乙方交还厂房及相关设施、设备，乙方按实际使用厂房的时间计付租金”的约定，使用费的计算期间共165天。（二）、原告引用的计算依据错误，根据《资产转让协议》第十条第2项关于“甲方于2015年9月30日之前未能将上述相关手续办妥交付乙方的，只能按每月10万元向乙方收取租金”的约定，因原告至今也未能完成协议第六条第1项的约定，将土地使用权转让给被告，故在被告经营期间的使用费（租金）应按10万元/月进行计算，而非15万元/月，且应按被告实际使用厂房的时间计算。（三）被告在正常情况下支付给原告的使用费中应扣除被告已为原告代交的土地租金及保证金10万元。因在《资产转让协议》第十条适用的情况下，土地租赁主体仍然是麻奢村委会和原告，在原告收取使用费的这段期间，租金应由原告自行支付给麻奢村委会。但在这段期间，被告为积极履行协议及为了日常运作，为原告代交了土地租金及保证金10万元，这部分费用应从使用费中扣除。（四）双方在（2015）佛南法民三初字第1496号案中已经认可俊彬厂的土地租赁及厂房部分均为无效，由此导致双方签订的《资产转让协议》及《补充协议》最终被解除。造成这一结果，被告是受原告的蒙骗，其中并没有任何过错，原告使用费的收取，应减去原告自身过错的部分。（五）原告移交给被告的俊彬厂的设备、设施存在诸多质量及产能问题，很多设备无法正常使用，更达不到原告承诺的生产水平。例如18吨反射炉实际产能只有10吨，17吨双炉门根本无法投入生产，故被告才会在接手俊彬厂初期，对场内破旧设备设施进行改造完善，而这些设备设施的情况，原告均隐瞒了被告，直到被告接手后才知道，对设备、设施的升级改造不仅加大了被告的投入成本，耽误了被告的生产时间，更造成了被告的损失。综上，在整个合同履行的过程中，原告存在欺诈行为及严重过错，被告依法不需支付使用费。（六）现原告把打输官司耽误的时间、拒不履行生效判决的拖延时间，以及再进行本案诉讼所需要的时间，统统都是原告的过错，原告却认为这是被告的过错，且认为是被告在使用厂房及设备设施，要求被告承担这段期间的使用费责任，没有任何事实依据和法律依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告邝建业举证如下：1、原告身份证、被告身份证（复印件各1份），用以证明原告、被告的诉讼主体资格。2、资产转让协议、资产明细确认汇总表、交接清单、补充协议、对账单（复印件各1份），用以证明原告与被告于2015年2月28日签订资产转让协议，该协议约定由原告将位于佛山市南海区里水麻奢大山背的5000平方米的土地租赁权和4500平方米的厂房所有权以及上述厂房内的机器、设备、设施、所有的设备资料转让给被告，同时合同约定如因甲方（原告）原因导致被告无法生产经营，原告应全额退回已收取的转让款，被告应按照每月13万元的标准向原告支付实际使用厂房时间的租金。合同签订后，原告按照资产明细确认汇总表以及按照交接清单的明细将所有的设备、设施交付给被告使用。3、（2015）佛南法民三初字第1496号民事判决书（复印件1份,与原件核对无异），用以证明证据2中的资产转让协议是被生效的判决书认定为无效合同，根据法律的规定，被告应将厂房以及交接明细中的机器设施设备全部返还给原告，恢复现状，且根据判决书确认的事实，交接清单中的18吨反射炉、17吨的双炉门被告已经拆除。经质证，被告容仁珊对证据1予以确认。对证据2真实性予以确认，但是对其证明内容有异议，理由如下：1、使用费支付的前提是原告提供给被告的机器设备符合双方的约定，能实现约定的产能，但是实际上原告提供的设备有严重的质量问题，很多设备无法正常使用，达不到其承诺的生产水平，被告接手后需要花费相当大的人力物力去维修这些设备，因此并不需要支付使用费；按照转让协议的第十条第二款以及第六条第一项约定，被告在经营期间的使用费（即租金）应按10万元/月的标准计算，而并不是按照原告主张的按13万元/月的标准计算。对证据3真实性予以确认，但对其证明内容有异议，本院在1496号案中认定了18吨反射炉、17吨的双炉门被被告拆除是错误的，实际上被告并没有拆除18吨反射炉，而17吨的双炉门因质量太差，无法实现原告声称的产能，被告在接手后对其进行升级改造。新建的25吨双炉门，在改造过程中俊彬厂已无法正常经营，导致该改造工程还有20%的工程量没有完成；即便法院要求被告支付使用费，应综合考量原告实际提供的上述18吨反射炉、17吨的双炉门的实际产能，实际产能仅有10吨。诉讼中，被告容仁珊举证如下：1、（2015）佛南法里民二初字第305-318号案及333号案的应诉通知书、起诉状（复印件各1份）、（2015）佛南法里执字第582-1号执行裁定书（复印件1份），用以证明：（1）原告在转让俊彬厂给被告时，隐瞒了实情，其实原告及其父亲邝广礼、俊彬厂对外欠大量债务，其中大部分已进入了执行阶段，俊彬厂名下的机器设备等都将被法院拍卖；（2）俊彬厂的账户于2015年8月28日被法院冻结，俊彬厂无法经营。2、现场图片（彩打图片九张）、里水投入表（复印件1张）、收据（复印件3张），用以证明：（1）2016年4月7日，麻奢村委会将被告聘请的看守人员清理出来，自行派人看管俊彬厂内的机器设备及场地；（2）被告并没有拆除18吨反射炉，另外被告正在修建25吨双炉门替代已拆除的17吨双炉门。3、（2016）粤0605执3635号申请执行受理通知书（复印件1份），用以证明被告与原告的（2015）佛南法桂民三初字第1496号民事判决已发生法律效力，但本案的原告拒不履行，不肯退款，故本案被告已申请强制执行。4、电费发票单据（复印件7张）、电费表（复印件1张），用以证明由于俊彬厂无法经营，被告已于2015年8月21日停止经营。5、银行流水及转账凭证（复印件各1份），用以证明被告向麻奢村委会交纳了使用期间的租赁定金及租金。6、广东天爵律师事务所律师函(原件1份),用以证明（2015）佛南法民三初字第1496号案文书生效后，被告主动向原告要求履行判决文书，但原告一直拒收该律师函。7、转让协议（复印件1份）、印鉴底册[复印件1份，加盖佛山市公安局南海分局特种行业管理专用章（1）]，用以证明原、被告在签订转让协议时，俊彬厂所使用的公章并非在公安机关备案的公章，存在欺诈。8、租让协议、合伙协议书（复印件各1份），用以证明原告将俊彬厂同时转让给陈忠波及被告，当时转让给被告的时候，被告并不知道俊彬厂已经转让给陈忠波，原告存在欺诈行为。经质证，原告邝建业对证据1真实性无异议，但该组证据与本案无关联性，俊彬厂是否被法院查封的事实与被告实际占有厂房设备的事实不具有直接因果关系；2015年8月28日被法院查封的事实并不能证明被告占有厂房的事实。对证据2真实性无异议，对证明内容有异议，该证据在1496号案中已经出示了，被告在2016年4月7日之前还是实际占有、使用厂房和设备；证明内容（2）与生效判决认定的事实不符。对证据3三性无异议。对证据4真实性无异议，但对证明内容有异议，被告停止经营俊彬厂的时间与本案的诉求及争议焦点无关。对证据5真实性无异议，对证明内容有异议，从被告提交的书面答辩状中可以看出，被告主张租金应该由原告支付是没有任何依据，在资产转让协议中约定被告使用厂房期间的租金是由被告承担，不存在从占有使用费中扣除的这个问题。对证据6真实性无异议，对证明内容、关联性有异议，1496号案中对于请求关于恢复工商登记的事实，生效判决已经作出认定，不属于法院审理的范围，并且该律师函要求原告履行的义务没有关联性。对证据7真实性无异议，对其证明内容有异议，原告不存在欺诈被告签订转让协议的行为，转让协议及印鉴底册在1496号案的生效判决中，原告已经有陈述，转让协议中的盖章是原告从上手邝丽文处取得，并不是原告私自刻印，对于印鉴底册的印章是原告在经营过程中根据税务局的要求，原告申请有数字的印章以及发票专用章，该组证据与本案争议的事实没有关联性。对证据8真实性无异议，对证明内容、关联性有异议，原告与邝广礼、陈忠波签订的租让协议，在原告与被告签订资产转让协议前，不存在欺诈被告的行为。经审查，原告邝建业提供的证据1，被告无异议，本院迳予确认；证据2，被告对其真实性无异议，本院确认证据2的真实性；证据3是由本院作出的、发生法律效力的民事判决书，可以作为认定本案事实的依据之一。被告容仁珊提供的证据1，其他案件的执行情况与本案的审理无关，本院不予审查；证据2，原告邝建业对其真实性无异议，本院确认证据2的真实性；证据3由本院作出，本院予以确认；证据4可以作为认定本案事实的参考依据；证据5，本院确认其真实性，但确定交纳厂房租金主体应以原、被告的约定为准；证据6与本案审理无关，本院不予审查；证据7，即使原告在本案的《资产转让协议》及《补充协议》中没有加盖在公安机关备案的公章，但原、被告已切实履行合同内容，应尊重合同双方当事人的真实意思表示，至于原告使用未经公安机关备案公章来签订合同的行为，与本案的审理重点无关，本院不予审查；证据8的合同签订时间先于本案的《资产转让协议》及《补充协议》的签订时间，证据8与本案无关，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2015年2月28日，容仁珊（乙方，受让方）与邝建业（甲方，转让方）签订《资产转让协议》，约定：甲方将位于佛山市南海区里水麻奢大山背俊彬厂内甲方所有的资产转让给乙方，包括位于佛山市南海区里水麻奢大山背约5000平方米麻奢村委集体所有土地使用权租赁权，租赁权限至2019年3月20日；位于佛山市南海区里水麻奢大山背的4500平方米的房屋所有权；存于上述厂址内所有机器、设备、设施，清单见附件一资产明细确认汇总表。协商一致的转让交割日为2015年3月1日，从交割日起，乙方成为该转让资产的合法所有者，享有并承担与转让资产有关的一切权利和义务。双方协商一致以420万元作为资产转让价格，乙方于十日内支付40万元，甲方收款后将厂房及资产交付给乙方使用，于2015年9月30日前将俊彬厂投资人变更为乙方，并将俊彬厂所在地的土地使用权转给乙方，协助乙方与土地出租方签订土地转租合同；甲方在未完全办理好上述手续及环保许可证前，乙方在次月起每月5日向甲方支付10万元，在甲方完全办理好上述手续，并将新的环保许可证交给乙方后十日内，乙方向甲方支付至协议价款的270万元；余款150万元于甲方完全办理好上述手续，并将新的环保许可证书交给乙方后次月起至协议签订后一年内由乙方按每月平均分摊向甲方付清。甲方保证转让的资产权属无争议、无抵押、无查封，且甲方对资产拥有完全的所有权；协议签订后一年内，如因甲方及政府行为等原因导致乙方没法正常生产经营的，甲方应全额向乙方退回已交付的转让款，如造成乙方损失的，应足额向乙方赔偿；甲方退款后，乙方交还厂房及相关设施、设备，乙方按实际使用厂房的时间计付租金（租金标准以每月13万元计）。双方并在资产明细确认汇总表、交接清单签名。原、被告确认未约定土地租赁权、厂房及俊彬厂资产分别对应的价款。2015年3月12日，俊彬厂由容仁珊对外经营。同年5月22日，容仁珊（乙方）与邝建业（甲方）签订《补充协议》，对环保许可证的办理以及款项支付的时间进行了变更。同年6月1日，容仁珊转账40000元至麻奢经联社，交易单据备注用途为里水厂房押金。诉讼中，邝建业称双方于2015年5月28日办理转让手续后，其告知容仁珊，40000元押金系支付给麻奢经联社，邝建业交付的40000元押金要用于抵扣邝建业之前所欠租金，新的承租人需支付相应的押金；容仁珊支付押金后麻奢经联社没有开具押金条，邝建业把其押金条交给容仁珊。容仁珊称其与麻奢经联社未重新签订租赁合同，未支付过租金，其支付该款系邝建业要求容仁珊代其支付，邝建业告知其该款性质为押金，但容仁珊认为是邝建业欠村的之前的租金，容仁珊确认收到了邝建业给的押金条，但是押金条上并非邝建业的名字，而是案外人的名字。以上事实有已发生法律效力的（2015）佛南法民三初字第1496号民事判决书确定，该案判决确认：涉讼土地没有办理农用地转为建设用地审批手续，厂房没有房产证，《资产转让协议》及《补充协议》中涉及土地租赁及厂房的部分均为无效，因该合同取得的财产，双方应互相返还；关于原、被告转让俊彬厂及涉讼资产、设备的约定应予以解除。该案判决如下：一、解除容仁珊与邝建业于2015年2月28日签订的《资产转让协议》及同年5月22日签订的《补充协议》中关于转让位于佛山市南海区里水麻奢俊彬五金厂内所有机器、设备、设施的约定以及双方于2015年5月4日签订的《转让协议》；二、邝建业应返还802796元予容仁珊；三、邝建业应赔偿125000元予容仁珊；四、驳回容仁珊的其他诉讼请求。另查1，原、被告签订《资产转让协议》后，双方签订《南海区里水麻奢俊彬五金厂交接清单》，被告容仁珊接收了附表中所列的物品。被告容仁珊庭审中述称：光谱仪一台、赣Ｃ×××××号解放牌货车一辆现由被告容仁珊保有；18吨反射炉有加建，拆除了17吨双炉门，在原来的基础上新建了25吨双炉门。在本案宣判前，原、被告一致确认俊彬厂的厂房已被拆除，厂内的机器设备、设施已被拆除或被破坏。另查2，双方在《资产转让协议》约定：原告邝建业保证本协议转让的厂房及设施、设备等所有标的物能够正常使用，如不能正常使用的由原告邝建业负责维修至可正常使用为止，相关费用由原告承担；如不能修复的，原告同意扣减与其价值相应的价款。双方在《补充协议》中约定：如果原告在2017年5月12日环保许可证有效期限满之前未能办妥新的环保许可证的，容仁珊不需再向邝建业支付余款190万元，但容仁珊可以继续使用厂房至合约期满。经容仁珊同意邝建业可以将厂房内的生产设备撤走。容仁珊使用厂房期间的租金由容仁珊自行承担。在2015年5月22日《对账单》上，记载被告容仁珊代付光谱维修费6000元、吊机维修费500元、付村租金5806元。另查3，被告容仁珊在庭审中述称俊彬厂自2015年8月24日停止经营。2015年10月15日，佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社贴出《公告》，内容为：因邝建业（佛山市南海里水麻奢俊彬五金厂）已拖欠厂房租金6个月，按照合同规定该经联社终止与邝建业（佛山市南海里水麻奢俊彬五金厂）合同，并收回厂房。原、被告均确认佛山市南海里水麻奢俊彬五金厂的经营场所现由佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社看管。另查4，被告容仁珊多次向佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社转账交纳涉案土地及厂房的租金，具体如下：2015年3月20日交纳15000元，2015年4月13日交纳15000元，2015年5月18日交纳15000元，2015年6月1日交纳15000元。此外，被告容仁珊于2015年6月1日向佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社转账交纳厂房押金40000元。以上合共10万元。另查5，被告容仁珊以因俊彬厂内的财物失窃，已于2016年9月18日向公安机关报案为由，于2016年9月29日申请本案中止审理，并提供了《报警回执》。本院认为，本案案由是合同纠纷，是原告邝建业与被告容仁珊之间的经济纠纷，而被告容仁珊以俊彬厂内的财物失窃为由向公安机关报案属于侵权纠纷，与本案不属同一法律关系，且本案事实已查清，故本案无需中止审理。已发生法律效力的（2015）佛南法民三初字第1496号民事判决认定《资产转让协议》及《补充协议》中涉及土地租赁及厂房的部分均为无效，并判决解除了《资产转让协议》及《补充协议》中关于转让位于佛山市南海区里水麻奢俊彬五金厂内所有机器、设备、设施的约定以及《转让协议》，因该合同取得的财产，双方应互相返还，故被告容仁珊应将俊彬厂的厂房及附表中的物品返还给原告邝建业。其中，被告容仁珊当庭确认光谱仪一台及赣Ｃ×××××号解放牌货车一辆由其保有，被告容仁珊应返还给原告邝建业，但俊彬厂的厂房及厂内的其他机器、设施设备，双方当事人均一致确认已被拆除或被破坏，客观上已无法返还，故原告邝建业要求被告容仁珊返还厂房及附表中的其他物品，本院不予支持。关于原告主张的使用费问题。本案中，被告容仁珊的确使用了俊彬厂的厂房、设备、设施进行了实际经营，应向邝建业支付使用费。原、被告在《资产转让协议》中约定的违约条款包含使用厂房和使用设施设备两部分，即该违约条款对应的对象是无效条款与有效条款的混合，故无法直接适用，即原告主张按照13万元/月的标准计算使用费，本院不予支持。本院综合考虑被告容仁珊使用的厂房面积、设施设备的数量、质量等因素，酌定按照50000元/月的标准计算。至于计付使用费的时间，原、被告一致确认被告容仁珊于2015年3月12日开始经营俊彬厂，使用费应自2015年3月12日开始计付。被告容仁珊主张于2015年8月24日停止经营俊彬厂，但无充分举证证明；即使俊彬厂的银行账号于2015年8月24日被查封，也不必然导致俊彬厂完全停止经营的结果。根据被告容仁珊在（2015）佛南法民三初字第1496号案中提供的佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社张贴的告示照片可知，该经济联合社于2015年10月15日收回俊彬厂所在的厂房。经济联合社收回厂房的行为必然导致被告容仁珊无法继续经营俊彬厂，故使用费应计至2015年10月15日。综上，被告容仁珊应向原告邝建业支付厂房、设备、设施使用费358356.16元（50000元/月×2015年3月12日至2015年10月15日共218天）。至于被告容仁珊已向佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社交纳的租金及押金，要求在本案中予以抵扣的问题。本院分析如下：首先，原、被告在《资产转让协议》中没有明确约定何方向佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社交纳土地、厂房租金，而双方在《补充协议》中第三条“使用厂房期间的租金由容仁珊自行承担”的约定，适用前提是第三条约定的“邝建业未能按约办妥新的环保许可证”，故不能据此条款确定向佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社交纳土地、厂房租金的义务由被告容仁珊承担。其次，根据佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社的告示，向该经济联合社交纳租金的义务人是邝建业，即涉案厂房的租赁合同当事人是佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社与邝建业，容仁珊不是租赁合同的当事人，不承担交纳租赁费用的义务。再者，《资产转让协议》的条款已被认定为无效或已被解除，本院计付的厂房、设施、设备使用费已包含使用厂房、土地的费用，故被告容仁珊不应承担向经济联合社另行交纳租金的义务。综上，被告容仁珊已向佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社交纳的厂房租金60000元（15000元/月×4月）及押金40000元应在本案中予以抵扣。抵扣后被告容仁珊尚应支付厂房、设备、设施使用费258356.16元（358356.16元-100000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告容仁珊应当于本判决发生法律效力之日起十日内将光谱仪一台、赣Ｃ×××××号解放牌货车一辆返还给原告邝建业。二、被告容仁珊应当于本判决发生法律效力之日起十日内支付厂房、设施、设备使用费258356.16元给原告邝建业。三、驳回原告邝建业的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取10726.35元（原告已预交），由原告邝建业负担9228.35元，被告容仁珊负担1498元，被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈妙珍二〇一六年九月三十日书记员  潘绮雯附表：序号              名称              数量              序号              名称              数量              序号              名称              数量                  1              坏风机              4台              24              抽油机              1套              47              小炉转子              1个                  2              马达              3个              25              电焊机              1台              48              杆              2条                  3              坏电箱              3个              26              风割              1套              49              高温鞋              10双                  4              圆管柱              2条              27              精炼罐              1个              50              面罩              25个                  5              打气机              1台              28              搓灰机              2台              51              550MM锯片              10片                  6              压滤机              1台              29              小炉加料输送带              1条              52              解放牌货车              1台                  7              冷却塔              2套              30              料斗              1个              53              办公桌              5个                  8              水泵              5个              31              风扇              6台              54              电脑              1台                  9              环保塔              2个              32              镁锭              60KG              55              监控设备              1台                  10              锯棒机              1台              33              拉灰斗车              2台              56              空调              6台                  11              220水盘              1套              34              铝水斗              3个              57              铁架床              22个                  12              150水盘              1套              35              精炼剂              760KG              58              木床              7个                  13              120水盘              1套              36              打渣机              440KG              59              18吨油罐              1个                  14              110水盘              1套              37              850元/吨煤粉              4吨              60              1.5吨油箱              2个                  15              100水盘              1套              38              200元/吨煤粉              6吨              61              饮水机              1台                  16              90水盘              1套              39              叉车加料斗              2个              62              煤气瓶              3个                  17              80水盘              1套              40              SI金属硅              300KG              63              冰箱              1台                  18              重油              9吨              41              洗铁机              1台              64              电饭锅              2个                  19              过滤板              17块              42              井下抽水泵（小）              1台              65              炒锅              1个                  20              18吨反射炉              1个              43              潜水泵              1台              21              12吨炉（废置）              1个              44              备用马达              8个              22              17吨炉（双炉门）              1个              45              车床              1套              23              深井卷扬机              1套              46              光谱机              1套