广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1227民初846号
原告：邓永干，男，1985年10月20日生，汉族，住所地广西凤山县三门海镇，现住广西巴马瑶族自治县。
原告：韦乐萍，女，壮族，1987年6月20日出生，住所地广西凤山县三门海镇，现住广西巴马瑶族自治县。
二原告的委托诉讼代理人：郑朝剑，男，汉族，1974年5月24日出生，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号。
法定代表人：罗振聪，总经理。
委托诉讼代理人覃小峰，男，该公司策划经理。
原告邓永干、韦乐萍与被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓永干、韦乐萍的委托诉讼代理人郑朝剑、被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人覃小峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判决被告支付给原告逾期交房违约金人民币18754.76元（计算依据：违约时间从2014年1月1日至2015年11月10日，总房款468869元×4%＝18754.76元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的“印象巴马”第2幢303号商品房一套，房价总金额为人民币468869元，原告按首付和用银行按揭贷款方式付清房款，约定被告在2013年12月30日前交房，如逾期交房，逾期超过90日的，被告向原告支付累计最高限额为总房款4%的违约金。结果，原告按约定履行了支付房款的义务，但被告直至2015年11月10日（逾期22个月）才通知原告交房，被告的上述违约行为已经严重损害了原告的合法权益。特此向本院提起诉讼。
原告为其诉称在举证期限内提供的证据有：
1、原告《身份证》、结婚证复印件各一份，证实原告的主体资格；
2、印象巴马延迟交房通知，用于证明被告自行通知印象巴马2﹟、3﹟、5﹟幢业主延期交房。
3、巴马瑶族自治县人民政府办公室《关于“印象巴马何时才能交楼”有关问题的答复》。用于证明被告交房是违规的，未达到交房的条件。
4、《商品房买卖合同》(合同编号：2011002000)复印件一份，证明2013年5月25日原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的“印象巴马”第2幢303号商品房一套，房价总金额为人民币468869元；合同约定被告需在2013年12月30日前交房，如逾期交房，被告必须按每日向原告支付赔偿总房价的万分之一点五的违约金，累计最高限额为总房款4%的违约金的事实；
5、销售不动产统一发票一张，用于证实原告向被告付清房款的事实；
6、楼宇交接书一份，用于证明被告于2015年11月16日交房给原告。
被告辩称，1、原告称被告逾期交房构成违约内容不属实。原、被告签订《商品房买卖合同》附件四：《商品房买卖合同》补充协议第六条第1点规定：除出卖人另行通知外，买受人应按买卖合同约定的交房日期第二日起10日内到出卖人营业部或出卖人指定地点或物业公司办理房屋验收和房屋交接手续。……。原告没有按合同约定的日期履行办理房屋验收和房屋交接手续。所以原告请求被告承担违约责任一存在；2、被告不能按时交房是因为政府的行为导致被告延期交房。综上所述，被告不存在违约的行为，请驳回原告的诉讼请求。
被告在举证期限内向本院提供的证据有：
1、《国有建设用地使用权出让合同》复印件一份，证明被告于2009年11月18日合法拥有面积为66200平方米土地的使用权；
1、国有土地使用证复印件4份，证明被告于2009年11月25日合法取得编号分别为“巴国土资国用（2009）第485号、486号、487号、548号的四本土地使用权证，使用面积合计为66200㎡；
2、《收据》复印件一份，证明被告原四本土地使用权证于2010年9月14日被巴马县国土局人员收回；
3、巴国土资国用（2011）第59号国有土地使用权证复印件一份，证明政府重新发给被告使用期限至2012年11月18日的临时使用权证，面积为66202㎡；
4、巴国土资国用（2012）第208号国有土地使用权证复印件一份，证明国土局收回被告四本土地证后，于2012年12月26日发放给被告面积为43212.9平方米的土地使用权证，被告合法的土地使用面积减少；
5、巴马县建设局规划图复印件一份，证明被告原66200平方米土地的规划，已经通过审批，规划合法；
6、《规划总平面图》即红线图复印件一份，证明被告合法拥有的土地被调整后，造成被告开发的“印象巴马”项目的消防通道压红线，迟迟未能通过报建；
7、《中共巴马瑶族自治县委员会常委会会议纪要》（十三届第35号）复印件一份，证明确实由于政府原因造成被告开发的项目无法按照原规划建设施工；
8、原、被告签订的《商品房买卖合同》，证明合同约定了交房日期的相关规定，不是被告违约。
经过庭审质证，被告对原告提供的证据的质证意见：对原告证据真实性均无异议。
原告对被告提供的证据的质证意见：对被告证据来源性、合法性、有效性没有异议；但对其证明目的有异议，与本案没有关联。
本院对本案证据的认证意见如下：
被告对原告提供的所有证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告对被告提供证据的真实性无异议，本院予以采信。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告于2009年9月18日通过国有土地拍卖方式竞得巴马县母鸡山公园北侧地块99.3亩商住用地，2009年巴马瑶族自治县人民政府下发共99.3亩（66200平方米）《国有土地使用权证》给被告（共四本证，证号分别为：巴国土资国用（2009）第487号、486号、548号、485号），2010年9月14日，巴马瑶族自治县国土资源局将被告上述国有土地使用证收回，于2011年3月18日下发巴国土资国用（2011）第59号国有土地使用权证，使用面积为66202平方米，有效期限至2012年11月18日止。2012年12月26日，巴马瑶族自治县人民政府下发巴国土资国用（2012）第208号使用权证面积为43212.9平方米的国有土地使用证给被告，有效期限至2017年11月18日止。基于巴国土资国用（2012）第208号土地使用权证的使用面积缩小，但是被告开发的“印象巴马”项目规划设计仍以2009年的国有土地使用权规划设计为准，进而导致被告开发的“印象巴马”工程消防通道使用的部分土地不在巴国土资国用（2012）第208号土地使用权证面积范围内（即被告所称的消防通道压线问题）。2013年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的“印象巴马”第2幢3层303号商品房一套，房价总金额为人民币468869元，合同约定：出卖人应当在2013年12月30日前交房。合同第9条第（2）项约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，累计最高限额为总房款的4%。被告于2015年11月16日交房给原告，合同约定的交房日期2013年12月30日。原告于2017年11月20日向本院提起本案诉讼。
案因双方不同意调解而无法主持调解。
本院认为，本案《商品房买卖合同》是原、被告的真实意思表示，原、被告均认可合同合法有效，且经审查本案《商品房买卖合同》没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，原、被告签订《商品房买卖合同》之前，被告已经取得《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》，所以本案《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认。根据原、被告的诉辩，本案的争议焦点是：原告的请求被告支付违约定是否有事实和法律依据？
被告辩称原告没有按买卖合同约定的交房日期（2013年12月30日）第二日起10日内到出卖人营业部或出卖人指定地点或物业公司办理房屋验收和房屋交接手续，被告没有违约应由原告自行承担责任。但从原告提交的2号证据即《印象巴马延迟交房通知》内容看，被告有延迟交房的行为，并明确交房具体时间以被告另行通知为准。而被告没有提供在合同约定的交房日期（2013年12月30日）之内另行通知给原告。原告接到被告交房的通知是2015年11月16日。被告逾期交房676天。被告超过合同约定的交房期限后才交房给原告，属于逾期交房，构成违约，被告应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第（2）点约定，按日计算被告应支付的违约金为：468869元×1.5/10000×676(天)＝47543.32元。最高限额为总房款的4%：468869×4/100=18754.76元。按日计算的违约金为47542.32元高于最高限额总房款的4%即18754.76元，故原告请求被告赔偿逾期交房违约金18754.76元有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
由被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司支付给原告邓永干、韦乐萍逾期交房违约金18754.76元。
上述义务，义务人应自本判决生效之日起30日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
案件受理费269元，减半收取134.5元，由被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司在支付违约金18988.4元时一并支付给原告邓永干、韦乐萍）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费269元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄大兴
二〇一七年十二月二十日
书记员 黄晓帆
附本判决所适用的法律条文：
一、中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。