浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭建执异初字第1号
原告赵丽娟。
委托代理人（特别授权）翁洪。
被告郑巨文。
委托代理人（特别授权）高永林。
被告章佩君。
原告赵丽娟与被告郑巨文、章佩君执行异议之诉一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于同年3月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人翁洪、被告郑巨文及其委托代理人高永林到庭参加诉讼；被告章佩君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丽娟诉称，被告章佩君因2011年10月开始无力支付银行按揭贷款，2012年3月9日与原告签订协议，将座落于建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋的相关权利义务转让给原告，并由被告章佩君另行办理户名为章佩君、账号为62×××19的中国工商银行卡专用于原告直接向银行支付按揭款；之后双方均按协议履行，房屋也已交付原告使用，但因浙江吉宝置业有限公司在2012年3月23日进入破产清算等原因，导致被告章佩君未取得该房屋的“三证”，故无法办理转让过户手续。
2013年4月23日，被告郑巨文向法院提出查封申请，建德市人民法院于同年4月24日作出（2013）杭建执民字第1380号执行裁定，并于同年5月27日查封了预登记在被告名下的建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋及冻结了户名为章佩君的中国工商银行卡账户；为此，原告提出执行异议，法院作出了驳回原告异议请求的执行裁定；原告不服提出执行异议之诉，因法院（2012）杭建梅民初字第200号离婚后财产纠纷案被再审改判，据以执行的内容被撤销，法院驳回原告起诉。2014年10月27日，法院作出杭建执民字第3321号执行裁定，再次查封了建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋，原告提出执行异议后，法院于2015年1月19日作出（2015）杭建执异字第1号执行裁定，驳回了原告的异议请求。原告不服，起诉要求撤销（2015）杭建执异字第1号执行裁定书，确认原告与被告章佩君签订的协议书合法有效，解除对建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋的查封，并由被告郑巨文承担本案诉讼费用。庭审中，原告补充陈述除按协议按月支付外，已于2015年3月24日付清该房屋的全部按揭贷款本息，计本金1037448.66元及利息2711.63元，并变更诉讼请求：要求法院判决停止对建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋的查封，由被告郑巨文承担本案诉讼费用。
原告赵丽娟为证明其主张事由成立，向本院提供了以下证据材料：
1、（2014）杭建民再字第1号民事判决书一份，以证明诉争房屋办理了预售备案登记、未办理产权转移登记、且两被告一致认为诉争房屋系被告章佩君个人财产的事实。
2、协议书一份，以证明被告章佩君于2012年3月9日将《商品房买卖合同》诉争房屋的权利义务转让给原告并约定转让款支付方式的事实。
3、收条三份及银行凭证二份，以证明原告按约向被告章佩君支付22万元转让款的事实。
4、共同还款承诺书一份，以证明原告为履行协议书于2012年3月9日向银行出具对章佩君个人贷款承担共同还款责任承诺书的事实。
5、银行贷款催收通知书一份，以证明因法院查封致使原告无法通过原贷款卡还款而被银行催款的事实。
6、情况说明一份，以证明抵押权人工商银行同意原告代偿章佩君个人贷款的事实。
7、银行个人贷款当期还款凭证一份，以证明2015年1月原告一直按约向银行支付按揭款的事实。
8、（2015）杭建执异字第1号裁定书一份，以证明原告对驳回异议请求的裁定不服在十五日内起诉的事实。
9、个人贷款还款凭证一份，以证明原告亲属于2015年3月24日代章佩君归还贷款本金1037448.66元及支付2711.63元的事实。
10、个人贷款结清通知单一份，以证明原告于2015年3月24日已全部还清按揭贷款的事实。
11、原告户口薄一份，以证明代还款人黄元都系原告女儿的事实。
被告郑巨文辩称，建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋的购买人是章佩君，产权仍在其名下，但出资人是郑巨文，两人在离婚诉讼时因该房屋未办理产权登记而未作分割；章佩君明知该房屋未分割而以明显低于市场价转让给原告，是恶意转让，应属无效，且法院查封后也以认定该房屋属恶意转让为由驳回了原告的执行异议请求，故查封符合法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告郑巨文向本院提供了（2013）杭建执异字第21号执行裁定书一份，以证明法院认定原告与被告章佩君签订协议的行为是恶意转让的事实。
被告章佩君在法定期限内未向本院提交书面答辩及证据，又未到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。
经质证，被告郑巨文对原告提交的证据1即（2014）杭建民再字第1号民事判决书、证据8即（2015）杭建执异字第1号裁定书和证据11即原告户口薄均无异议，故本院对上述证据材料认定为有效证据。
被告郑巨文对原告提交的证据2即协议书、证据3即收条及银行凭证的内容真实性有异议；对证据4即共同还款承诺书、证据5即银行贷款催收通知书、证据6即情况说明、证据7即银行个人贷款当期还款凭证、证据9即个人贷款还款凭证、证据10即个人贷款结清通知单，认为是原告与被告章佩君恶意串通，是章佩君将钱交给原告去归还，而不能证明是原告归还的。经审查，原告提供的上述证据材料已经形成证据链，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，被告郑巨文认为是原告与被告章佩君恶意串通但未提交证据证明，故本院对上述证据予以认定。
原告对被告郑巨文提交的（2013）杭建执异字第21号执行裁定书没有异议，本院予以认定。
经审理，本院查明下列事实：
2010年6月1日，被告章佩君与浙江吉宝置业有限公司（以下简称吉宝公司）签订《商品房买卖合同》，由章佩君向吉宝公司购买位于建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园的2幢1702室房屋，该房屋建筑面积133.95平方米，总价款1595478元。章佩君已于2010年6月1日前分二次付款485478元（该款由被告郑巨文于2010年5月29日支付给章佩君200000元，2010年6月1日直接支付给吉宝公司285478元），余款1110000元向中国工商银行股份有限公司建德支行办理了按揭贷款。2010年6月9日，郑巨文、章佩君登记结婚；2010年7月21日，章佩君将郑巨文给付100000元中的50000元用于归还房屋按揭贷款。2011年9月，章佩君起诉要求与郑巨文离婚，2012年1月6日经上海市徐汇区人民法院判决准予离婚，并明确因本案所涉房屋未取得所有权证而不作处理；2012年5月2日，上海市第一中级人民法院作出维持原判的终审判决。
被告章佩君从2011年10月始未按期支付银行的按揭款。2012年3月9日，原告赵丽娟与被告章佩君签订协议书一份,该协议书约定：由被告章佩君将座落于建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋的相关权利义务转让给原告；该房屋转让款为1350000元，原告应于2012年3月10、30日前分别支付给被告章佩君各100000元，余款45427.14元于可办理该房屋过户手续时支付给被告章佩君；截止2012年3月6日，被告章佩君尚欠银行按揭款本息计1104572.86元，由被告章佩君到银行办理新的银行卡，交由原告直接向银行支付按揭款。协议签订后，原告于同日向中国工商银行股份有限公司建德支行作出共同还款承诺，承诺被告章佩君尚欠银行的按揭款由原告承担偿还责任。被告章佩君从2011年10月尚欠的银行按揭贷款由原告补交，并由被告章佩君另行办理户名为章佩君、账号为62×××19的中国工商银行卡专用于原告每月直接向银行支付按揭款，抵押权人中国工商银行股份有限公司建德支行也同意由原告代偿房屋按揭贷款。嗣后，原告分别于2012年3月10日、19日支付给被告章佩君房屋转让款各100000元，并于2013年4月2日又支付给被告章佩君20000元。被告章佩君也按协议的约定将房屋交付原告使用。但由于浙江吉宝置业有限公司在2012年3月23日进入破产清算等原因，导致被告章佩君未取得该房屋的“三证”，故无法办理转让过户手续。
2012年9月12日，郑巨文向本院起诉要求判决涉案房屋归其所有；庭审时变更诉请要求判决涉案房屋归其所有，愿补偿章佩君部分款项；同年12月19日，本院对（2012）杭建梅民初字第200号一案作出缺席判决：一、位于建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋一套归章佩君所有，尚未归还的贷款为章佩君个人债务；二、章佩君于判决生效后十日内支付郑巨文房屋首付款及补偿款530000元；三、驳回郑巨文的其他诉讼请求。宣判后，当事人双方均未上诉，判决已生效。
2013年4月23日，被告郑巨文向本院提出查封申请，本院于同年4月24日作出（2013）杭建执民字第1380号执行裁定，并于同年5月27日查封了预登记在被告名下的建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋、冻结了户名为章佩君的中国工商银行卡账户；为此，原告提出执行异议，本院作出了驳回原告异议请求的执行裁定；原告不服提出执行异议之诉，因本院（2012）杭建梅民初字第200号离婚后财产纠纷案被再审改判，据以执行的内容被撤销，本院驳回原告起诉。在（2014）杭建民再字第1号离婚后财产纠纷再审一案中，郑巨文、章佩君一致认为建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋系章佩君个人财产，本院作出如下判决：一、维持本院（2012）杭建梅民初字第200号民事判决第三项；二、撤销本院（2012）杭建梅民初字第200号民事判决第一、二项；三、章佩君向郑巨文返还人民币316286.8元。再审判决生效后，郑巨文申请执行；本院于2014年10月27日作出（2014）杭建执民字第3321号执行裁定，再次查封了建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋；原告赵丽娟提出执行异议后，本院于2015年1月19日作出（2015）杭建执异字第1号执行裁定，驳回了原告的异议请求。原告不服，起诉要求撤销（2015）杭建执异字第1号执行裁定书，确认原告与被告章佩君签订的协议书合法有效，解除对建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋的查封，并由被告郑巨文承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求：要求法院判决停止对建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋的查封，并由被告郑巨文承担本案诉讼费用。
2015年3月24日，原告的女儿黄元都已代原告付清该房屋的全部按揭贷款本息，计本金1037448.66元及利息2711.63元。
本院认为，原告与被告章佩君的房屋买卖行为系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律禁止性的规定，被告郑巨文在原告与被告章佩君签订房屋买卖协议并交付房屋一年之后才申请查封，且被告未提供证据证明该房屋买卖系虚假交易或恶意串通，故应认定合法有效；根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案认定的事实，原告已实际占有涉案房屋，且已按协议的约定履行支付给被告章佩君房屋转让款的义务，并经抵押权人同意承担了房屋按揭贷款的全部债务，现也已付清房款。原告对未办理过户登记手续没有过错，且被告亦未提供证明原告对未办理产权登记手续存在过错的证据；因吉宝公司破产及本院的查封行为，原告虽未取得该房屋的所有权，但原告与被告章佩君因该房屋的买卖形成了特殊的债权债务关系，而被告郑巨文与被告章佩君之间是一般债权债务关系，原告所享有的特殊债权足以对抗因实现被告郑巨文的一般债权而采取的房屋查封行为，故对涉案房屋的查封并不妥当，应予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
停止对坐落于建德市新安江街道拉里维娜水上人间花园2幢1702室房屋的执行。
本案案件受理费人民币6020元，由被告郑巨文负担。当事人在本判决书生效后15日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判长 王纲强
审判员 陈文正
审判员 吕兆荣
二〇一五年五月十一日
书记员 赖丽敏