浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初9118号
原告潘成发，男，1975年12月24日出生，汉族，住苍南县。
委托代理人何友国，浙江玉山律师事务所律师。
被告温州灵江山海基础设施开发建设有限公司。统一社会信用代码91330327784423166E，住所地苍南县灵溪镇横支村河滨路（苍南工业园区管理委员会办公楼二楼）。
法定代表人李德志，该公司董事长。
委托代理人方照，浙江正昌律师事务所律师。
原告潘成发与被告温州灵江山海基础设施开发建设有限公司（以下简称灵江山海公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告潘成发及其委托代理人何友国、被告灵江山海公司委托代理人方照等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘成发诉称，2007年4月，黄德仕、ＸＸ兵、蔡美女、温秀平、ＸＸ业以人民币98000元的价格，将灵溪镇沪山办事处塘下村塘下内座东朝西302号边间房屋出卖给吴仁杰。2008年5月28日，吴仁杰、黄际新将由上述购买房屋拆迁安置的座落于型房屋及车库（未抽签定位）以人民币326748元出卖给黄君装、黄君衣。2010年3月25日，黄君装、黄君衣将该型房屋及车库（未抽签定位）以人民币598600元的价格出卖给原告。原告购房后，多次要求上述出卖人协助原告办理型房屋及车库抽签定位、房屋所有权证、土地使用权证的登记过户手续，但上述出卖人均借故推诿。为此，原告于2013年5月27日向苍南县人民法院提起诉讼，请求判决：1、确认原告与黄君衣、黄君装对苍南县秀园小区4幢C套型房屋（含车库）买卖契约及购房未尽协议合法有效；2、被告（上述出卖人）协助原告办理苍南县秀园小区4幢C套型房屋（含车库）的抽签定位、房屋所有权证、土地使用权证的登记过户手续（套房及车库面积合计146平方米）。2013年7月23日，苍南县人民法院作出（2013）温苍民初字第704号民事判决，判决支持原告的诉讼请求。2015年7月9日，原告向苍南县人民法院申请强制执行。2017年6月1日，浙江苍南工业园区管理委员会向苍南县人民法院出具苍园管函（2017）19号《关于塘下村302-1号安置问题的复函》，称由于该套房已被其他拆迁户摸文认购，故无法执行(2015)温苍执民字第1785号协助执行通知书中要求其协助执行的事项。2017年6月20日，苍南县人民法院作出（2015）温苍执民字第1785号《关于申请人潘成发与被执行人黄德仕、ＸＸ兵、蔡美女、温秀平、ＸＸ业、吴仁杰、黄际新、黄君衣、黄君装房屋买卖合同纠纷一案执行情况说明》，其中说明，上述房产已被其他拆迁户摸文认购，无法执行(2015)温苍执民字第1785号协助执行通知书中要求协助执行的事项，故本院（2013）温苍民初字第704号民事判决书确定的履行义务未能得到实际执行。基于以上情况，原告诉请判令被告：一、赔偿原告因无法安置苍南县秀园小区拆迁安置房四幢C套型房屋一套及底层车库一个所造成的经济损失896000元；二、负担本案诉讼费、评估费（其中评估费3763元）。
在举证期限内，原告向本院提供了下列证据材料：
1、身份证，证明原告身份情况的事实；
2、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格的事实；
3、《产权调换协议》、《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》、购房发票、购房安置差价结算单、房屋拆迁补偿领款单，证明黄德仕与被告签订拆迁安置协议及缴纳购房款情况的事实；
4、苍南县人民法院（2013）温苍民初字第704号民事判决书，证明原告依法取得苍南县秀园小区4幢C套型房屋（含车库）的房屋安置权利的事实；
5、《苍南县人民法院函》、《协助执行通知书》，证明苍南县人民法院对已生效的（2013）温苍民初字第704号民事判决已启动执行程序的事实；
6、苍园管（2017）19号《关于塘下村302-1号安置问题的复函》，证明房产已被其他拆迁户摸文认购，无法执行（2015）温苍执民1785号协助执行通知书中要求协助执行事项的事实；
7、（2015）温苍执民字第1785号《关于申请人潘成发与被执行人黄德仕、ＸＸ兵、蔡美女、温秀平、ＸＸ业、吴仁杰、黄际新、黄君衣、黄君装房屋买卖合同纠纷一案执行情况说明》，证明房产已被其他拆迁户摸文认购，无法执行（2015）温苍执民1785号协助执行通知书中要求协助执行事项，故（2013）温苍民初字第704号民事判决确定的履行义务未能得到实际执行的事实；
8、房地产评估报告和评估发票，证明原告起诉要求赔偿的依据的事实。
被告灵江山海公司辩称，一、本案被告主体不适格，应依法驳回原告对被告的起诉。被告与原告从未建立起相应的民事权利义务关系，也未侵犯原告的权利，不存在相关的赔偿义务。被告只与案外人黄德仕签订过《房屋拆迁产权调换协议》及《补充协议》，而后，被告依约拆除案外人的房屋，并约定安置座落于型房屋给案外人。从始至终，被告从未与原告签订相关拆迁原告房屋并安置房屋给原告的协议，也无拆除原告房屋的行为，因此，原、被告之间未建立起房屋拆迁安置补偿合同的法律关系，更不存在侵权事实，被告不是本案适格的主体。二、即使被告主体适格，也不存在要赔偿原告因无法获得房屋安置的赔偿义务。三、如果法院判决被告赔偿，赔偿金额应以交房的时间为鉴定价值时点，涉案鉴定结论不科学，鉴定结论金额不准确。综上，应当依法驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。
在举证期限内，被告未向本院提供证据材料。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告质证意见如下：对证据1，没有异议；对证据2的真实性、合法性没有异议，但不能证明被告的主体资格；对证据3的真实性和合法性没有异议，只能证明被告与黄德仕之间拆迁安置的法律关系，与原告没有关联；对证据4至证据7，被告均不是履行义务的主体；对证据8的真实性没有异议，但被告没有履行义务。
本院对上述证据认证如下：原告提供的证据1、2，系双方当事人身份情况方面的证据材料，来源合法，与本案也有关联性，本院对其证明力予以确认；原告提供的证据3至证据7，被告质证后对真实性、合法性均没有异议，且相关事实已为本院发生法律效力的（2013）温苍民初字第704号民事判决所确认，属于免证的事实，故上述证据符合有效证据的基本特征，本院对其证明力也予以确认。至于原告提交的证据8，系本院委托的鉴定机构依法出具的，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，被告虽有异议，但未举证反驳，故本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另认定，温州华信房地产土地资产评估有限公司于2017年9月12日出具房地产估价报告，其评估结果为坐落于苍南县秀园小区安置房第四幢C套型房（二至六层）及车库房地产的平均市场价值为896000元（已包含车库价值）。为此，潘成发垫付评估费3763元。
本院认为，黄德仕与灵江山海公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《补充协议书》，系协议双方当事人真实意思表示，现无证据证明上述协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，或第五十四条规定的可撤销或变更的情形，故应依法认定上述协议有效。根据查明的事实，本院已判决确认潘成发与案外人黄德仕、ＸＸ兵、蔡美女、温秀平、ＸＸ业、吴仁杰、黄际新、黄君衣、黄君装等分别签订的房屋买卖合同合法有效，故黄德仕在《房屋拆迁产权调换协议》及《补充协议书》项下的安置房屋权益及附随尚未履行的义务应由潘成发承受。本案中，灵江山海公司至今未履行合同义务，构成了违约，应向潘成发承担违约责任。由于坐落于苍南县秀园小区4幢C套型房屋（含车库）已被其他拆迁户摸文认购，灵江山海公司已无法履行《房屋拆迁产权调换协议》及《补充协议书》项下相应义务，同时综合考虑安置房屋评估意见、当地房地产交易价格情况和潘成发损失情况等，潘成发要求灵江山海公司赔偿经济损失896000元并承担评估费3763元，于法有据，本院予以支持。因本案评估费已由潘成发垫付，为了便于案件处理，由灵江山海公司直接给付潘成发评估费为妥。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条和第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
温州灵江山海基础设施开发建设有限公司于本判决生效后十日内赔偿潘成发经济损失896000元，并支付潘成发评估费3763元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12798元，减半收取6399元，由温州灵江山海基础设施开发建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 范则共
二〇一七年十月二十八日
代书记员 黄瑶瑶
法律法规链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。