广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0923民初573号
原告博白县农村信用合作联社。住所地：博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人朱东明，男，1982年4月28日出生，汉族，该单位职工，住广西博白县。
被告阙宗勇，男，1986年9月25日生，汉族，住博白县。
被告林永，女，1975年8月18日生，汉族，住博白县。
原告博白县农村信用合作联社与被告阙宗勇、林永金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法组成由审判员蓝华文担任审判长、审判员黄君强、人民陪审员黎俊兵参加的合议庭，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。书记员林紫枫担任法庭记录。原告的委托代理人朱东明到庭参加了诉讼,被告阙宗勇、林永经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月5日，被告阙宗勇以养猪需要资金为由，向原告的下属机构南州分社申请借款。2012年9月5日，南州分社与被告阙宗勇签订《个人借款合同》，合同约定：由南州分社发放贷款200000元给被告阙宗勇，期限三年；贷款基准年利率6.15%，上浮40%，实际执行年利率8.61%；逾期不归还贷款，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，按季结息；结息日为每季末月的20日，对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利;被告阙宗勇、林永用共有的座落于博白县的房屋为借款作抵押担保，房产证号为：博白县房权证博房字第××号、博白县房博白镇共字第2006008756-1号。相关当事人到博白县房管部门办理了抵押登记手续，原告取得编号为博房他证博白字第××号房屋他项权证。被告林永于2012年9月5日作出《债务连带责任保证书》，为被告阙宗勇的借款作连带责任保证。据此，被告林永对被告阙宗勇的本案债务应承担连带清偿责任。2012年9月8日，南州分社向被告阙宗勇发放了贷款200000元，期限从2012年9月8日至2015年9月4日履行了合同约定的全部义务。借款到期后，被告阙宗勇不履行归还借款本息的义务。截至2016年9月28日，被告阙宗勇结欠原告贷款本金200000元，利息54779.21元，本息合计254779.21元。请求法院判令：1、被告阙宗勇归还原告贷款本金200000元及利息54779.21元，本息合计254779.21元，利息暂计算至2016年9月8日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；2、原告对被告阙宗勇、林永共有的用作借款抵押的坐落于博白县的房屋[房产证号：博白县房权证博房字第××号、博白县房博白镇共字第2006008756-1号]享有抵押权，原告对该房屋进行折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告林永对本案债务应承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告共同承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、广西农村信用合作社借款借据；2、个人借款合同，1-2证据证明被告阙宗勇在原告下属机构南州分社借款20万元的事实；3、抵押担保合同，证明被告阙宗勇、林永用共有的座落于博白县的房屋为借款作抵押担保；4、借款申请书，证明被告阙宗勇向原告下属机构南州分社申请借款的事实；5、债务连带责任保证书，证明被告林永为被告阙宗勇的债务作连带责任保证；6、借款抵押承诺书，证明被告阙宗勇、林永用共有的座落于博白县的房屋为借款作抵押所作承诺的事实；7、房地产抵押物清单，证明抵押物的明细状况；8、博白县房权证博房字第××号、博白县房博白镇共字第2006008756-1号，证明抵押物的权属状况；9、博房他证博白字第××号房屋他项权证，证明抵押的房屋已办理了抵押登记手续；10、广西农村信用社贷款还款明细登记薄，证明被告阙宗勇已归还利息31850.78元；11、阙宗勇欠本欠息清单，证明截至2016年9月28日，被告阙宗勇结欠借款本金200000元，利息54779.21元。12、阙宗勇的身份证及户口薄复印件；13、林永龚的身份证及户口薄复印件，证据12-13证明二被告是适格的诉讼主体。
被告阙宗勇、林永未予答辩，亦未向本院提供有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告阙宗勇、林永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，能证明本案的相关事实，本院依法予以确认。
综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年9月5日，被告阙宗勇以养猪需要资金为理由，向原告的下属机构南州分社提出贷款申请。同日，南州分社与被告阙宗勇签订《个人借款合同》，合同约定：由南州分社发放贷款200000元给被告阙宗勇，期限三年；贷款基准年利率6.15%，上浮40%，实际执行年利率8.61%；逾期不归还贷款，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，按季结息；结息日为每季末月的20日，对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利。
同日，被告阙宗勇、林永还与南州分社签订了一份《抵押担保合同》，合同约定：被告阙宗勇、林永用共同所有的座落于博白县的房屋[房产证号：博白县房权证博房字第××号、博白县房博白镇共字第2006008756-1号]为被告阙宗勇的借款作抵押担保。双方并到博白县房管部门办理了房屋抵押登记手续，原告取得了所抵押房屋的编号为博房他证博白字第××号房屋他项权证。此外，被告林永还于当日向原告出具《债务连带责任保证书》，为被告阙宗勇的借款作连带责任保证。
2012年9月8日，南州分社向被告阙宗勇发放了贷款200000元，期限从2012年9月8日至2015年9月4日，履行了发放贷款的义务。被告阙宗勇借款后，至2014年9月30日共归还了利息31850.78元给原告。截至2016年9月28日，被告阙宗勇结欠原告贷款本金200000元，利息54779.21元，本息合计254779.21元。
原告是具有法人经营资格的金融机构，南州分社是原告的下属机构。
本院认为，原告的下属机构南州分社与被告阙宗勇签订的《个人借款合同》及与被告阙宗勇、林永签订的《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定为有效合同，当事人应严格予以履行。《个人借款合同》虽约定借款期限从2012年9月5日至2015年9月4日止，但原告实际放款给被告阙宗勇的时间为2012年9月8日，故该笔贷款利息计算时间应为自2012年9月8日起至2015年9月4日止。原告已依约向被告阙宗勇履行发放贷款的义务，被告阙宗勇借款后未依约还款和付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告阙宗勇、林永为上述借款以其共同所有的座落于博白县的房屋作抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权已有效设立，现被告到期不履行债务，原告有权就该房地产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。被告林永为被告阙宗勇向原告借款作连带责任保证，对本案的债务应承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阙宗勇返还借款本金200000元给原告博白县农村信用合作联社；
二、被告阙宗勇支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。利息的计算办法：从2012年9月8日起至2015年9月4日止，以借款本金200000元为基数，按年利率8.61%计算；从2015年9月5日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款本金200000元为基数，按年利率8.61%计算并加收50%利息；复息按中国人民银行规定的银行结息办法计算（已归还的利息31850.78元应从中扣除）；
三、上述第一、二项判决的债务原告博白县农村信用合作联社有权对被告阙宗勇、林永用于本案借款抵押的座落于博白县的房屋[房产证号：博白县房权证博房字第××号、博白县房博白镇共字第2006008756-1号]以折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。
四、被告林永对原告行使抵押权后仍不能受偿部分承担连带清偿责任。
本案案件受理费5122元，由被告阙宗勇、林永共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13589元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蓝华文
审 判 员 黄君强
人民陪审员 黎俊兵
二〇一七年七月××日
书 记 员 林紫枫