山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初1167号
原告：威海市商业银行股份有限公司，住所地威海市宝泉路9号，统一社会信用代码913700002671339534。
法定代表人：谭先国，董事长。
委托诉讼代理人：陶晓成。
被告：李娜。
被告：李东浦。
被告：威海建元投资有限公司，住所地威海市海滨北路106A号1002室，统一社会信用代码91371000577778300N。
法定代表人：乔聚敏，总经理。
委托诉讼代理人：王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。
委托诉讼代理：邹松翰，山东东方未来律师事务所实习律师。
被告：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路-1-6号，统一社会信用代码91371000778444542D。
法定代表人：殷永刚。
原告威海市商业银行股份有限公司与被告李娜、李东浦、威海建元投资有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人陶晓成、被告李东浦、被告威海建元投资有限公司之委托诉讼代理人王丽伟到庭参加诉讼。被告李娜、山东慧缘融资性担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
威海市商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李娜、李东浦向原告偿还借款本金543432.88元，利息13009.88元（该利息计算至2018年1月20日）及自2018年1月21日起按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、复利等；2、判令被告威海建元投资有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告李娜、李东浦上述款项还款义务承担连带保证责任；3、判令原告对被告李娜、李东浦所有的位于威海市青岛中路-87-1号-A1602、A1603、A1703的房产在抵押价值范围内享有优先受偿权。事实和理由为：原告与四被告于2014年5月15日签订了一份编号为2014年威商银房借字第80002922号的房屋担保借款合同，该合同约定原告向被告李娜发放贷款695000元，合同约定年利率7.205%，贷款期限最长不超过120个月，每月20日为结息日和还款日。合同还约定被告李娜、李东浦以其所有的位于威海市青岛中路-87-1号-A1602、A1603、A1703的房产提供抵押担保，由被告威海建元投资有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权的费用和其他应付费用等。根据合同第十（五）项2条之规定，借款人连续三个付款期或者累计六个付款期未按时偿还借款本息的贷款人有权宣布贷款提前到期，收回借款全部本息。被告李东浦与被告李娜系夫妻关系，被告李娜在原告处借款发生在婚姻关系存续期间，属于共同债务，应当共同偿还。合同签订后，原告依约发放了贷款。现被告李娜在原告处贷款已经连续多期未按时偿还，已构成实质违约，经原告催收，仍未归还。因此原告按合同约定宣告该笔借款提前到期并要求借款人清偿全部借款本息。故原告诉至法院，请求处理。
李娜、山东慧缘融资性担保有限公司均未作答辩。
李东浦辩称，对原告诉请的事实和数额均没有异议，同意承担共同还款责任，但其现在无力偿还。
威海建元投资有限公司辩称，对原告诉请的事实没有异议，但对原告主张的欠款数额，其并不清楚。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋担保借款合同、借款借据、结婚证、还款明细等证据，被告李娜、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告李东浦、威海建元投资有限公司对上述证据的真实性均无异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李娜与被告李东浦系夫妻关系。2014年5月15日，原告与四被告签订了一份房屋担保借款合同，该合同约定被告李娜向原告借款695000元用于购买被告威海建元投资有限公司开发的位于威海市青岛中路-87号-1号-A1602室、A1603室、A1703室的公寓式酒店；借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证记载为准；借款利率为年利率7.205%，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，当事人同意按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；每月公历20日为借款人的每期还款日，自贷款发放次月的还款日起，借款人自愿按等额本息还款法按月还款；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等；被告李娜、李东浦以其所购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；被告威海建元投资有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司自愿为本合同项下之借款提供连带责任保证；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；保证期间为自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止（保证人为借款人所购房产的开发商时，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止）。该合同还约定，借款人未按约定的日期归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。又，上述房产至今未办理房产证，亦未办理抵押登记。
上述合同签订后，原告依约于2014年9月29日向被告李娜发放了贷款695000元，借款凭证上约定的还款期限为2024年9月29日。被告李娜自2017年8月21日开始出现逾期还款的情况，截止至2018年1月20日，被告李娜已累计6期未按约偿还原告贷款本息，尚欠原告借款本金543432.88元，利息及罚息13009.88元。此后四被告均未向原告偿还任何款项。
本院认为，原告与四被告签订的房屋担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照贷款合同的约定向被告李娜放了贷款，被告李娜理应按照合同约定偿还借款本息，但被告李娜并未依约偿还原告借款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告李娜偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）。被告李娜与被告李东浦系夫妻关系，被告李东浦同意与被告李娜共同承担还款责任，故对原告要求被告李娜与被告李东浦共同偿还上述借款的诉讼请求，本院依法予以支持。又，涉案房产并未办理抵押登记，故原告对涉案房产依法不享有优先受偿权。
根据合同约定，被告威海建元投资有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告李娜的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海建元投资有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告李娜、李东浦的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李娜、李东浦追偿或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。被告李娜、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李娜、李东浦共同偿还原告威海市商业银行股份有限公司借款本金543432.88元，利息、罚息及复利（计算至2018年1月20日的数额为13009.88元，自2018年1月21日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告威海建元投资有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告李娜、李东浦的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李娜、李东浦追偿或要求其他保证人承担其应当承担的份额；
三、驳回原告威海市商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4682元，财产保全申请费3520元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李 艳
二〇一八年二月二十八日
书记员 刘向蓉