山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终700号
上诉人（原审被告）：于扬，男，1958年4月9日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审原告）：高青，男，1971年4月8日出生，汉族，住济南市。
原审被告：李小丽，女，1957年8月1日出生，汉族，住济南市。
原审被告：于冰，男，1983年12月24日出生，汉族，住济南市。
上诉人于扬因与被上诉人高青、原审被告李小丽、于冰民间借贷纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2016）鲁0105民初6265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
于扬上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.一、二审费用由高青承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，本案中于扬确已支付了8.4万的利息，这是客观事实，也是交易的习惯惯例，放高利贷都是预先扣留一部分利息。同时，于扬与于冰、李晓丽系什么法律关系，一审法院没有查清，就判决一审于扬、于冰、李晓丽共同偿还。二、一审判决第四项违法，一家人仅有的唯一住房，法院不应判决优先受偿。三、李小丽未到庭，一审法院也没有采取公告方式，程序违法。
高青辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回于扬的上诉请求，维持原判。
于冰述称，没有需要陈述的意见。
李小丽未作陈述。
高青向一审法院起诉请求：1.判令于冰、于扬、李小丽偿还借款本金41.2万元及利息（利息以40万元为基数，自2014年10月15日起至判决生效之日止，按年利率24%计算）；2.高青对拍卖、变卖的位于济南市天桥区堤口路xxx号xx小区x号楼x-
xxx房屋及地下室价款优先受偿；3.本案诉讼费、财产保全费、律师费、送达费及评估费、交易手续费等处置、执行于冰、于扬、李小丽财产产生的一切费用由于冰、于扬、李小丽承担。
一审法院认定事实：2014年10月15日，高青作为出借人（抵押权人），于冰作为借款人（抵押共有权人），于扬作为抵押人，签订《房屋抵押借款合同》，合同约定，借款金额40万元，借款用途为经营，债务履行期限为4个月，自2014年10月15日起至2015年2月14日止；借款利率为2.5%；借款采用到期还本的还款方式；借款的担保方式为房产抵押担保；如到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，于冰除支付每天0.1%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金。抵押人于扬自愿以私有房产抵押给高青作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保；本房产抵押担保的范围：包括主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用和借款人应当承担的所有其他费用等；抵押物所有权证号：济房权证x字第xxxx**号，房地产坐落天桥区堤口路xxx号xx小区x号楼x-
xxx及地下室18.731-108。于扬、于冰、高青另签署《抵押房屋价值协议书》一份，双方对抵押房屋现有价值估算为120万元。
同日，高青通过中国工商银行向于扬汇款30万元，通过建设银行向于冰汇款10万元，于冰、于扬、李小丽共同出具借款条、收到条，借款条载明“借款条今借到高青人民币（小写）￥400000（大写）肆拾万整，借款期限4个月。自2014年10月15日至2015年2月14日，如到期未按时还款本人自愿按借款额的30%缴纳违约金，并按借款额的1%每天缴纳滞纳金。借款人：于冰于扬李小丽2014年10月15日”；收到条载明“收到条今收到高青人民币（小写）￥400000（大写）肆拾万元整。收到人：于冰李小丽于扬2014年10月15日”。
于冰另出具借条一份，借条载明：今借高青人民币现金壹万贰仟元整，期限为20天，2014.10.15－2014.11.5，于冰在借条下方签名。
同日，于冰、于扬出具《房屋抵押人第二套住所声明》，声明载明“……该抵押房产不是供本人及所抚养、赡养的亲属生活所必须的唯一住所……本人将xx巷x号楼xxx室作为第二套住所声明人：于冰于扬2014年10月15日”。2014年10月17日，济南市住房保障和房产管理局颁发济房他证x字第0xxx**号他项权证书，房屋坐落于济南市天桥区堤口路xxx号xx小区x号楼x-
xxx、济南市天桥区堤口路1xx号xx小区8号楼x-xx8（一），房屋他项权利人为高青，房屋所有权人为于扬，他项权利种类为抵押权，债权数额为40万元。
根据高青提交的房屋权属状况信息表，位于济南市天桥区堤口路xxx号xx小区x号楼x-
xxx室房屋，第一抵押权人为中国工商银行股份有限公司济南经十一路支行（以下简称工商银行经十一路支行），抵押金额为60万，第二抵押权人为高青，抵押金额为40万；位于济南市天桥区堤口路1xx号xx小区8号楼x-
xx8（一）房屋，抵押权人为高青，抵押金额40万元。
一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。高青主张于扬、于冰、李小丽向其借款40万元，并提交房屋抵押借款合同、借条、银行转账凭证予以证实，涉案借款即有借款合同、借条，又有给付凭证，故对该借款予以确认，并对高青要求于扬、于冰、李小丽偿还其借款40万元的诉请予以支持。高青主张于冰另向其借款1.2万元，并要求于冰、于扬、李小丽对此承担共同还款责任，该1.2万元借款由于冰书具借条，且小额借款以现金给付符合民间借贷交易习惯，故对该1.2万元借款予以确认。1.2万元借条系于冰出具，高青虽主张于扬、李小丽口头承诺共同还款，但未提供证据证实，故该笔借款应由于冰承担偿还责任。
高青主张于冰、于扬、高小丽应支付相应利息。关于利率，高青主张约定利率为月息2.5%，于扬、于冰主张实际是按月息3%收取，双方签订的《房屋抵押借款合同》约定借款利率为2.5%，根据当事人主张及合同约定，确认双方约定利息为月息2.5%，该利息标准超出法律规定，依法应按年利息24%计算。于冰、于扬主张已支付利息8.4万元，但未提供证据证实，高青亦未认可，故对此不予采信。高青主张的利息应以40万元为基数，自2014年10月15日起至判决生效之日止，按年利率24%计算。
高青与于扬、于冰、李小丽对40万元借款签订房屋抵押借款合同，并办理他权项证书，房屋抵押借款合同具有法律效力。现于扬、于冰、李小丽未按约定履行还款义务，高青有权要求对抵押房产行使权利。因工商银行经十一路支行对位于济南市天桥区堤口路xxx号xx小区x号楼x-
xxx室房屋登记抵押在先，故高青的优先受偿权应在工商银行经十一路支行的债权获偿后行使。
高青主张的律师费、送达费及评估费、交易手续费等处置、执行于冰、于扬、李小丽财产产生的一切费用，未提供相关证据，不予支持。李小丽经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此所产生的法律后果由其自行承担。判决：一、于扬、于冰、李小丽于判决生效之日起10日内偿还高青借款40万元；二、于冰于判决生效之日起10日内偿还高青借款1.2万元；三、于扬、于冰、李小丽于判决生效之日起10日内支付高青利息（利息以40万元为基数，自2014年10月15日起至判决生效之日止，按年息24%计算）；四、在中国工商银行股份有限公司济南市经十一路支行以拍卖、变卖济南市天桥区堤口路xxx号xx小区x号楼x-
xxx房屋的价款受偿后，或其享有的设立于济南市天桥区堤口路xxx号xx小区x号楼x-
xxx房屋的抵押权消灭后，高青对济南市天桥区堤口路xxx号xx小区x号楼x-
xxx房屋有优先受偿权，即对该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；五、高青对济南市天桥区堤口路1xx号xx小区8号楼x-
xx8（一）房屋享有优先受偿权，即对该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11320元，由于扬、于冰、李小丽负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，高青于一审中提交了于冰出具的涉案借条，双方当事人均认可借款已经交付，故一审判决认定双方当事人系民间借贷关系，并无不当，本院亦予以认定。于扬主张已支付涉案利息8.4万元，但未提供证据证实，对此主张本院不予采信。李小丽在2014年10月15日的40万元的借款条中与于冰、于扬作为共同借款人签字，故一审判决李小丽承担责任并无不当。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，涉案房屋已办理了抵押登记，故一审判决高青对涉案房屋有优先受偿权，并无不当，本院予以维持。经查,一审法院已经依法向李小丽送达开庭传票，故一审判决程序合法。一审判决其他内容，双方当事人均未提出上诉，视为服判，本院二审不予审理。
综上所述，于扬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11320元，由上诉人于扬负担。
本判决为终审判决。
审判长 乔绪晓
审判员 刘 洋
审判员 李 静
二〇一八年二月二十四日
书记员 李宜濂