安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初2711号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行，住所地安徽省潜山县痘姆乡政府西侧，统一社会信用代码91340824050154841F（1-1）。
负责人：余本江，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘星，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：葛焰坤，该行职工。
被告：安徽融创印务有限公司，住所地安徽省潜山县中合产业园，统一社会信用代码91340824080340194W（1-1）。
法定代表人：余本武，该公司经理。
被告：储芳，女，1976年10月15日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行与被告安徽融创印务有限公司、储芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行的委托诉讼代理人刘星、葛焰坤到庭参加诉讼，被告安徽融创印务有限公司、储芳经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行向本院提出诉讼请求：1、安徽融创印务有限公司偿还借款本金80万元及相应利息[自2016年1月21日起至2016年5月29日止按年利率10.08%计算，自2016年5月30日起至本金付清日止按15.12%（按年利率10.08%上浮50%）计算]；2、对储芳提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇皖潜大道东苑小区30-6幢的房地产（房产证号：潜梅城字第××号，土地权证号：潜国用2014第1784号）和位于安徽省安庆市潜山县梅城镇梅苑路710号1幢二单元601室（房产证号：潜梅城字第××号，土地权证号：潜国用2014第1785号）变价、折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、安徽融创印务有限公司、储芳承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月29日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行与储芳签订《最高额抵押合同》一份，约定，储芳以其自有的房地产为安徽融创印务有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行借款提供最高额抵押担保，抵押担保债权为80万元，抵押担保期限为三年即自2015年5月29日起至2018年5月29日止。2015年5月29日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行与安徽融创印务有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额80万元，借款年利率10.08%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，期限一年。上述合同签订后。安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行按约向安徽融创印务有限公司发放了贷款80万元，但安徽融创印务有限公司仅偿还自借款之日起至2016年1月20日间的利息，仍下欠贷款本金80万元及相应利息至今未还，多次催要未果，故诉至法院。
安徽融创印务有限公司、储芳未作答辩，亦未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2015年5月29日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与储芳签订编号为痘姆支行最高额抵字第D2417092015130023号《最高额抵押合同》一份，约定储芳以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇皖潜大道（东苑小区）30-6幢房地产[房地产证号：潜梅城字第××号、潜国用（2014）第1784号]和安徽省潜山县梅城镇梅苑路710号1幢二单元601室房地产[房地产证号：潜梅城字第××号、潜国用（2014）第1785号]为安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行与安徽融创印务有限公司自2015年5月29日起至2018年5月29日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为80万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等及抵押人实现债权和抵押权等费用。并依法办理了抵押登记手续。2015年5月29日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行与安徽融创印务有限公司签订编号为痘姆支行流借字第24317092015130023号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额80万元，年利率10.08%，借款期限12个月即自2015年5月29日至2016年5月29日，并约定借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。上述合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司按约向安徽融创印务有限公司发放贷款80万元。借款到期后，安徽融创印务有限公司仅偿还自借款之日起至2016年1月20日间的利息，仍下欠贷款本金80万元及相应利息�今未还，安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行多次催要未果，故诉至法院。
以上事实有当事人当庭陈述及安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行提交的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款借据》等证据在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行与安徽融创印务有限公司签订的《个人借款合同》及安徽潜山农村商业银行股份有限公司与储芳签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行按约向安徽融创印务有限公司发放了贷款80万元，但安徽融创印务有限公司未按约偿还借款本息，显属违约，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行�求安徽融创印务有限公司偿还借款本金80万元及相应息（自2016年1月21日起至2016年5月29日止按年利率10.08%计息，自2016年5月30日起至本金付清日止按年利率15.12%计息）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。因储芳以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇皖潜大道（东苑小区）30-6幢房地产和安徽省潜山县梅城镇梅苑路710号1幢二单元601室房地产作为抵押物为安徽融创印务有限公司自2015年5月29日起至2018年5月29日止向安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行提供最高额为80万元抵押担保，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行要求对储芳提供抵押的房地产折价、变卖或拍买的价款享有优先受偿权的请求，本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十九条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽融创印务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行借款本金80万元及相应利息（自2016年1月21日起至2016年5月29日止按年利率10.08%计息，自2016年5月30日起至本金付清日止按年利率15.12%计息）；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行对被告储芳提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇皖潜大道东苑小区30-6幢房地产和位于安徽省潜山县梅城镇梅苑路710号1幢二单元601室房地产折价、变卖或拍买的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告安徽融创印务有限公司、储芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 黄皖成
二〇一七年十二月十三日
书记员 熊小明
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。