上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第5396号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行。
负责人方国华。
委托代理人周淑婕。
委托代理人钱明文。
被告上海彤鸣实业有限公司。
法定代表人傅腾文。
委托代理人傅永寿。
被告傅腾文。
被告江孝珍。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告上海彤鸣实业有限公司（以下至判决主文简称彤鸣公司）、被告傅腾文、被告江孝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月28日立案受理。依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告傅腾文、被告江孝珍以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员孙鹏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人周淑婕、钱明文到庭参加诉讼，被告彤鸣公司、被告傅腾文、被告江孝珍经本院合法传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，原告与被告彤鸣公司于2012年4月24日签订《授信额度协议》及《流动资金贷款合同》，合同约定被告彤鸣公司向原告借款人民币450万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每3个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的12个月贷款基准利率下浮31%；借款人未能按合同约定日期还款的，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。2012年4月24日，被告傅腾文、被告江孝珍作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，合同约定保证人对原告与被告彤鸣公司之间自2012年4月24日起至2013年4月23日止的借款合同中被告彤鸣公司的债务提供连带责任保证，担保的最高本金余额为450万元以及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、逾期利息等）；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。同日，被告傅腾文作为抵押人、被告江孝珍作为抵押物共有人与原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以上海市奉贤区南奉公路XXX号9E、9F房产为原告与被告彤鸣公司自2012年4月24日起至2013年4月23日止的借款合同中被告彤鸣公司的债务提供抵押担保，被担保的债权最高本金余额为450万元以及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、逾期利息等）。合同签订后，抵押房产依法办理了抵押登记，原告登记为他项权利人，房地产权利人登记为被告傅腾文，登记最高债权限额为450万元。2012年5月14日，原告按约履行了放贷义务，借款凭证记载最后还款日为2013年4月23日。但被告彤鸣公司没有按照合同约定还本付息，经原告多次催讨未果。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告彤鸣公司归还借款本金450万元，利息112，630.92元、逾期利息866.85元（暂计至2013年5月29日）及自2013年5月29日起至借款本息全部还清之日止的逾期利息；2、判令被告傅腾文、被告江孝珍以其抵押房产承担抵押担保责任，并以拍卖或变卖抵押物之价款优先偿还被告彤鸣公司的欠款；3、判令被告傅腾文、被告江孝珍对上述债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，证明原告与被告彤鸣公司签订的借款合同有效成立，双方确立了借款法律关系；
证据2、《最高额保证合同》，证明被告傅腾文、被告江孝珍为被告彤鸣公司借款提供连带责任担保；
证据3、《最高额抵押合同》，证明被告傅腾文、被告江孝珍为被告彤鸣公司借款提供抵押担保；
证据4、上海市房地产登记证明，证明抵押房产办理了抵押登记手续；
证据5、借款凭证，证明原告已依约履行了放款义务；
证据6、本息清单，证明被告彤鸣公司目前所欠本息情况。
被告彤鸣公司、被告傅腾文、被告江孝珍未应诉答辩。
鉴于三被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告彤鸣公司拖欠贷款本金450万元，拖欠利息和逾期利息截止2013年5月29日分别为112，630.92元和866.85元。
本院认为，原告与被告彤鸣公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告彤鸣公司发放贷款，但被告彤鸣公司未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任，由被告彤鸣公司支付贷款本息。本案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权在登记的最高债权限额范围内实现抵押权。原告要求被告傅腾文、被告江孝珍承担保证责任，有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海彤鸣实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金450万元；
二、被告上海彤鸣实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2013年5月29日的借款利息112，630.92元、逾期利息866.85元；
三、被告上海彤鸣实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2013年5月30日起至清偿之日止的逾期利息（以中国人民银行有关规定及《流动资金借款合同》约定计算）；
四、如被告上海彤鸣实业有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告被告傅腾文、被告江孝珍协议，以上海市奉贤区南奉公路XXX号9E、9F房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在450万元最高债权限额范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过450万元的部分归被告傅腾文、被告江孝珍所有，不足部分由被告上海彤鸣实业有限公司清偿；
五、被告傅腾文、被告江孝珍对第一至第三项判决中被告上海彤鸣实业有限公司应当清偿的款项承担连带责任。
案件受理费43，707元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项共计44，267元，由被告上海彤鸣实业有限公司、被告傅腾文、被告江孝珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 孙 鹏
人民陪审员 杨秀敏
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。