上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初15716号
原告方振宇，男，1973年12月3日出生，现住上海市普陀区。
委托代理人罗劲，上海市天一律师事务所律师。
被告郑动良，男，1976年1月12日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告方振宇与被告郑动良房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝晓鹃独任审判，公开开庭进行了审理。原告方振宇及其委托代理人罗劲、被告郑动良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方振宇诉称，原、被告于2017年1月18日签订了《房屋租赁合同》，被告将坐落于上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX室出租给原告，合同约定房屋租赁期自2017年1月21日至2018年1月20日，共计12个月，租金为每月4200元，付款方式为“租金以三个月为一期支付，即付三押一”。2017年1月19日，原告向被告交付三个月租金12600元和押金4200元，被告未能将该房屋交付给原告(将盖房的门锁更换)，致使原告无法入住。在此期间，原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不履行，对原告的要求置之不理。原告与被告签订的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚，为了维护原告的合法权益，原告现提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告已支付的租金12600元，押金4200元；3、被告承担违约责任，支付违约金4200元；4、由被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更第2条诉请为要求被告返还已经支付的租金8400元、押金4200元；撤回第3项诉请。
被告郑动良辩称，对原告陈述的合同签订及约定内容、付款、换锁等事实无异议，但原告于2017年1月21日自行提出退租，按照合同约定，如果原告不住或者不住满，不可以退租，如果转租成功，则退回原告租金和押金，但如果转租不成功，被告则可以不退回租金和押金，事实上原告并未按约转租成功，而且即便被告更换门锁，被告也未阻止房客看房租房，因此原告已经构成违约，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，系争房屋上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为被告郑动良，房屋建筑面积48.75平方米。
2017年1月18日，原、被告在案外人德佑房地产经纪有限公司居间下签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将系争房屋出租给原告居住，租期自2017年1月21日起至2018年1月20日止，被告应于2017年1月21日之前向原告交付该房屋，每月租金4200元，租金以三个月为一期，租赁保证金为一个月租金即4200元，租赁关系终止时，被告收取的租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定原告承担的费用外，剩余部分无息返还原告。原告入住前，被告为原告提供无偿的房屋定期清洁服务等附属服务。被告逾期交付房屋的，每逾期一日，须向原告支付日租金的150%作为逾期违约金。被告交付的房屋不符合合同约定的，致使不能实现租赁目的的，或被告交付的房屋存在缺陷，危及原告安全的，或者被告未按时交付房屋，经原告催告后，5日内仍未交付的，原告可以书面通知被告解除合同，且被告应当向原告支付数额相当于一个月租金的违约金。原告在被告按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经被告催告后仍未配合办理交房手续的，或者在合同期限届满前，无正当理由提前解除合同的，被告可以书面通知原告解除合同，且原告应当向被告支付违约金，违约金的数额相当于一个月的月租金，给对方造成损失，支付违约金不足以抵付损失的，还应当赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同另就双方的权利义务、房屋返还与续租、居间和定金等等内容作出约定，在其他约定中双方约定，中途因个人原因需要解约，需经过房东同意转租。
合同订立后，被告收讫原告支付的押金4200元和首期三个月租金12600元。双方于2017年1月20日晚交付房屋时，因房屋内未能清除垃圾，双方未能交接房屋。次日即21日，原告在居间方陪同下再次至系争房屋，被告未至现场。原告及其家人因觉得房屋内的味道不适宜己方居住，遂提出不再租赁系争房屋，便与被告联系，被告表示提前退租应当由原告进行转租，双方遂同意在一个月内由原告负责转租。原告随后亦委托居间方工作人员办理转租事宜。2017年2月18日，居间方带领客户至系争房屋看房时，发现房屋门锁已被被告更换，致当日客户未能看到房屋。居间方工作人员与被告联系后，被告确认房屋门锁更换的事实。以上事实，由原、被告的陈述、租赁合同、收据、证人周某证言为证。原告因要求被告归还所支付款项未果，遂向法院起诉，请求法院依法判决支持如其诉请。
另查明，系争房屋由被告另行出租，租期自2017年2月21日起至2019年2月20日止。
本院认为，原、被告关于系争房屋签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，应为有效。合同双方应恪守合同约定，履行各自的义务。合同订立后，原告支付了押金和三个月租金，被告亦按约履行交付义务，然在交付当日，双方经过协商同意解除合同，但在一个月内原告应当为被告转租系争房屋。因此，双方于此时已经达成解除合同的合意，且被告对原告解除合同之诉请未表异议，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告收取的款项应当予以返还。由于双方商定应由原告进行为期一个月的转租，故应当认定自2017年1月21日起房屋已经交付原告占有控制，嗣后原告业的确委托居间人员进行转租，在约定期限尚未届满时，即于2017年2月18日前，被告更换了系争房屋的门锁，至此，系争房屋的占有和控制权实际转至被告处，此时再将转租义务加之原告，显然不符合法律规定，且也正因为换锁行为，直接致使2月18日至现场看房的客户无法入室内进行察看而失去可能成就转租成功的机遇，故该行为也使转租行为再加之于原告成为一种不合理。尤其是，此后被告即与案外人签订了起租日为2月21日的租赁合同，其在租赁过程中之损失并未扩大，被告再行以原告未能转租而要求原告承担责任的抗辩主张，既不符合双方约定，也不符合情理，故原告要求被告归还租金、押金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告方振宇与被告郑动良于2017年1月18日签订的关于上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX室的《房屋租赁合同》自2017年1月21日起解除；
二、被告郑动良应于本判决生效之日起十日内返还原告方振宇房屋租金人民币8400元、押金人民币4200元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币300元，减半收取，计人民币150元，由被告郑动良负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郝晓鹃
二〇一七年七月二十七日
书记员 张敏娴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。