广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭东法民二初字第31号
原告：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地：广东省深圳市福田区。
负责人：孙光文，该公司总经理。
委托代理人：李丽、殷子雯，系该公司法律部员工。
被告：揭阳市巧盛塑料模具有限公司，住所地：广东省揭阳市。
法定代表人：黄巧雄，该公司经理。
委托代理人：许杰华、陈晓涛，广东榕江律师事务所律师。
被告：广东榕泽房地产开发有限公司，住所地：广东省揭阳市东山。
法定代表人：张树香。
原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司诉被告揭阳市巧盛塑料模具有限公司（以下简称巧盛模具公司）、广东榕泽房地产开发有限公司（以下简称榕泽房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李丽、殷子雯，被告巧盛模具公司委托代理人许杰华到庭参加诉讼，被告榕泽房地产公司经本院公告传唤，没有正当理由无到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司诉称，2010年10月26日，巧盛模具公司、榕泽房地产公司与揭东县农村信用合作联社（以下简称揭东农信社）签订《最高额抵押担保借款合同》［合同编号：农信高抵借字（2010）第10020102208000＊＊＊号］。合同约定：揭东农信社作为贷款人，自2010年10月26日起至2011年10月18日止，向借款人巧盛模具公司发放最高贷款限额不超过2500万元的贷款，在上述期限内每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按原约定利率加息30％计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；被告榕泽房地产公司作为抵押人，以其位于揭阳市东山仁义路以东、建阳路以南富榕宾馆，房地产权证号为粤房地权证揭阳市字第0001217＊＊＊-0001217＊＊＊、0001217＊**号，建筑面积11898.73平方米，评估价值4234.60万元的房地产（详见附件抵押物清单）作为抵押物，为巧盛模具公司提供担保，在上述期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保等。2010年10月28日，上述抵押物办理了抵押登记手续。2010年11月1日，揭东农信社向巧盛模具公司发放2400万元的贷款，并由巧盛模具公司立下借款借据，约定借款期限自2010年11月1日起至2011年10月18日止，年利率为8.3898％，借款到期，利随本清。此后，巧盛模具公司逐月还息至2011年9月5日。但借款期满后，巧盛模具公司没有依约还款，包括归还借款本金及自2011年9月6日至2011年10月18日期间的利息。经揭东农信社催讨，巧盛模具公司仅于2013年5月24日支付罚息600元。2013年5月28日，揭东农信社将上述债权转让与原告，双方签订了《债权转让协议》（编号：Y32130035-3），并于2013年6月20日在《南方日报》上刊登债权转让公告，通知巧盛模具公司、榕泽房地产公司债权转让的事实及向原告清偿债务。原告认为，巧盛模具公司与揭东农信社借款合同关系及榕泽房地产公司为该借款合同提供的抵押担保均合法有效，巧盛模具公司在借款到期后没有依约还款显属违约，应承担违约责任，榕泽房地产公司应承担抵押担保责任；原告受让上述债权合法有效，享有本案债权，有权要求巧盛模具公司偿还上述借款的本金、利息，并要求榕泽房地产公司对上述债务的清偿承担抵押担保责任。为维护原告的权益，依法提起诉讼，请求判令：1、被告张树香立即归还原告借款本金2400万元及利息（利息计算：以本金2400万元计，2011年9月6日起至2011年10月18日止的利息按合同约定的年利率8.3898％计算，2011年10月19日起至借款本金还清之日止的利息按年利率10.9067％计算，同时未按期偿付的贷款本息按规定计算复利及罚息）；2、被告榕泽房地产公司以其位于揭阳市东山仁义路以东、建阳路以南富榕宾馆，房地产权证号为粤房地权证揭阳市字第0001217＊＊＊-0001217＊＊＊、0001217＊＊＊号的房地产为上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告有权处理该抵押物并以处理该抵押物的价款优先受偿；3、原告实现债权的费用（包括但不限于本案诉讼费用、律师费用等）由两被告承担。
原告提供如下证据证明自己的主张：1、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格；2、巧盛模具公司、榕泽房地产公司企业信息；3、最高额抵押担保借款合同；4、抵押物清单、土地他项权证；5、借款申请书；6、公司客户借款申请表、公司客户贷前调查报告书；7、榕泽房地产公司股东会决议、董事（股东）会同意抵押意见书、声明书；8、借款借据、流动资金贷款委托支付协议；9、金融业务收入凭证；10、到期贷款催收通知书，证据2-10是揭东农信社提供的资料，证明两被告的诉讼主体资格，借款、抵押的事实以及利息的约定等。11、债权转让协议、金融业务收入凭证、债权转让公告（于2013年6月20日在《南方日报》刊登），证明揭东农信社的贷款债权已经合法有效转到原告手中，而且尽到通知义务，该笔贷款合法有效，原告起诉没有超过诉讼时效。12、金融许可证，该许可证系原告庭后提供的，证明原告的主体资格。
被告巧盛模具公司辩称，1、原告方没有取得金融机构营业许可证，诉讼主体不适格，应驳回其起诉；2、本案的债权转让没有依法通知被告巧盛模具公司，根据合同法第八十条的规定，该债权转让对被告巧盛模具公司是无效的；3、原告起诉时间已超过两年诉讼时效，应驳回其诉讼请求。
被告巧盛公司没有提供证据。
被告榕泽房地产公司没有答辩也没有提供证据。
被告巧盛模具公司对原告提供的证据质证如下：证据1-7、9、11均无异议；证据8中编号为00363＊＊＊的凭证有异议，我方并没有向揭东农信社付还利息600元，是揭东农信社在账户里存钱还给自己，并非被告巧盛模具公司主动向信用社支付利息，揭东农信社也没有通知被告，账号是掌握在揭东农信社手里，其扣除利息被告方是不知道的，不能作为其尽告知义务，更不能作为诉讼时效中断的依据，对其他部分均无异议；证据10债权转让协议、金融业务收入凭证真实性我方不清楚，对转让公告有异议，原告与揭东农信社之间的债权转让不能适用最高院对资产管理公司处置国有银行不良资产的司法解释范围之中，他们可以转让债权，但不能受到特别保护，必须依照有关的法律规定，履行告知义务，不能参照处置国有银行不良资产的作法，在揭阳极少人看到《南方日报》的情况下就以此认为履行告知义务，债权转让公告是违反合同法相关规定，对被告巧盛模具公司是无效的。原告庭后提供的金融许可证由法院依法审查。
根据原告的举证、被告巧盛模具公司的质证，本院依法对原告提供的证据予以审查，证据8中编号为00363＊＊＊的金融业务收入凭证，该证据记载巧盛模具公司支付罚息600元，被告巧盛模具公司虽有异议，但未能提供相应证据予以反驳，故该证据可予确认；原告提供的其他证据均符合证据三性，均可作为认定本案事实的证据。
经审理查明，2010年10月26日，巧盛模具公司、榕泽房地产公司与揭东农信社签订《最高额抵押担保借款合同》［合同编号：农信高抵借字（2010）第10020102208000＊＊＊号］。合同约定：揭东农信社作为贷款人，自2010年10月26日起至2011年10月18日止，向借款人巧盛模具公司发放最高贷款限额不超过2500万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限内每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按原约定利率加息30％计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；揭东农信社有权从巧盛模具公司在揭东农信社系统开立的帐户上扣划依本合同约定应当偿付的借款本金、利息、复利、罚息及其他全部应付费用；榕泽房地产公司作为抵押人，以其位于揭阳市东山仁义路以东、建阳路以南富榕宾馆，房地产权证号为粤房地权证揭阳市字第0001217＊＊＊-0001217＊＊＊、0001217＊**号，建筑面积11898.73平方米，评估价值4234.60万元的房地产作为抵押物，为巧盛模具公司提供担保等。2010年10月28日，双方到揭阳市房产管理局办理不动产抵押登记，登记证号为粤房地他权证揭阳市字第0004004＊＊＊-0004004＊＊＊号。2010年11月1日，揭东农信社向巧盛模具公司发放2400万元的贷款，并由巧盛模具公司立下借款借据，约定借款期限自2010年11月1日起至2011年10月18日止，年利率为8.3898％，还款方式为利随本清。此后，巧盛模具公司足额还息至2011年9月5日。但借款期满后，巧盛模具公司没有依约还款付息。2012年1月12日，揭东农信社向巧盛模具公司发出到期贷款催收通知单。巧盛模具公司仅于2013年5月24日支付罚息600元。2013年5月28日，揭东农信社与原告签订债权转让协议，约定揭东农信社将上述债权转让与原告，揭东农信社于2013年6月20日在《南方日报》上刊登债权转让公告，通知巧盛模具公司、榕泽房地产公司债权转让的事实及向原告清偿债务。过后，两被告再也没有付还借款及利息。原告于2014年4月14日向本院起诉。
2014年6月27日，原告向本院申请查封被告榕泽房地产公司所有的位于揭阳市东山仁义路以东、建阳路以南的富榕宾馆（房地产权证号为粤房地权证揭阳市字第0001217＊＊＊-0001217＊＊＊、0001217＊**号，建筑面积11898.73平方米），本院依法作出（2014）揭东法民二初字第31-1号民事裁定书，对上述房产予以查封。
2014年7月15日，被告榕泽房地产公司向本院提出管辖权异议，经审查，被告的异议理由不成立，本院依法作出（2014）揭东法民二初字第31-2号民事裁定书，裁定驳回被告榕泽房地产公司的管辖权异议。
原告是经依法设立，并取得金融机构营业许可证的非银行金融机构。
上述事实，有原告提供的证据和庭审笔录等为证。
本院认为，揭东农信社与被告巧盛模具公司、榕泽房地产公司2010年10月26日签订的《最高额抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的规定，依法应确认为有效，当事人应按照合同约定，自觉履行各自的义务。巧盛模具公司未按约定归还借款本金及尚欠利息，已构成违约，应依法承担违约责任。本案争议的主要焦点是：1、原告的主体是否适格？2、原告与揭东农信社的债权转让协议对被告巧盛模具公司是否有效？3、原告起诉是否已超过诉讼时效？对于第一个争议焦点，原告是经依法设立，并取得金融机构营业许可证的非银行金融机构，故原告的主体适格。对于第二个争议焦点，被告巧盛模具公司主张债权转让没有通知债务人，故原告与揭东农信社的债权转让对债务人无效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。但法律法规对通知的具体方式没有规定。本案原告受让揭东农信社的上述债权后，揭东农信社已于2013年5月28日就债权转让的事实在《南方日报》上登报通知债务人及担保人。登报通知是一种合法的方式，更具有时间性、公开性和广泛性，与单个书面通知具有同等作用和效力，而且《南方日报》是在广东省内公开广泛发行的报纸，应认定揭东农信社于2013年5月28日以登报方式通知被告债权转让符合《中华人民共和国合同法》第八十条、第七十九条之规定，故揭东农信社与原告的债权转让对债务人即被告巧盛模具公司有效。被告巧盛模具公司对此主张的理由不成立，本院不予采信。对于第三个争议焦点，被告主张原告的起诉已超过诉讼时效的理由是揭东农信社于2013年5月24日收取被告巧盛模具公司罚息600元不是巧盛模具公司自己交纳而是由揭东农信社存入被告巧盛模具公司的帐户，不能认定为诉讼时效中断的事由。本院认为，本案借款的最后履行期是2011年10月18日，故本案诉讼时效应从2011年10月19日起计算2年，即至2013年10月18日。由于本案借款合同约定揭东农信社有权从巧盛模具公司在揭东农信社系统开立的帐户上扣划依本合同约定应当偿付的借款本金、利息、复利、罚息及其他全部应付费用，因此揭东农信社于2013年5月24日从被告巧盛模具公司的帐户扣划罚息600元，应认定本案借款的诉讼时效中断，本案借款的诉讼时效应从2013年5月25日重新起算，原告于2014年4月14日向本院起诉，并没有超过法律规定的诉讼时效。被告巧盛模具公司没有提供相应的证据支持其主张，故被告的主张不成立，本院不予采信。原告请求被告巧盛模具公司按照合同约定付还借款本金及尚欠利息（包括借款期限内的利息、逾期利息、复利），合理合法，应予支持。但原告还请求被告支付罚息，因合同约定从逾期之日按原约定利率加息30%计收利息、复利，该约定属于向借款人收取罚息，原告除请求借款人支付从逾期之日按原约定利率加息30%计收的利息、复利外，还要求借款人支付罚息，属于重复请求，对于重复请求的部分不予支持。被告榕泽房地产公司以其公司所有的房产为巧盛模具公司的2400万元借款及利息设定抵押，并办理抵押登记，该抵押行为符合有关法律规定，依法予以确认。2013年5月28日原告与揭东农信社签订的债权转让协议，揭东农信社于2013年6月20日在《南方日报》上刊登债权转让公告，上述债权转让协议符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条的规定，予以确认。被告巧盛模具公司应当依法直接偿还原告借款2400万元及尚欠利息。被告榕泽房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告揭阳市巧盛塑料模具有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司借款2400万元及尚欠的相应利息（2011年9月6日起至2011年10月18日止的利息按合同约定的年利率8.3898％计算，2011年10月19日起至借款本金还清之日止的利息按约定利率加息30％计收利息，并按规定加收复利，抵除已付利息600元）。
二、原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司对被告广东榕泽房地产开发有限公司提供抵押的位于揭阳市东山仁义路以东、建阳路以南富榕宾馆（房地产权证号为粤房地权证揭阳市字第0001217＊＊＊-0001217＊＊＊、0001217＊**号，建筑面积11898.73平方米）在作价、拍卖、变卖或其它方式处置抵押物所得款项中享有优先受偿权。
三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费161800元，保全费5000元，由被告揭阳市巧盛塑料模具有限公司负担。被告广东榕泽房地产开发有限公司应在抵押物价值范围内对被告揭阳市巧盛塑料模具有限公司应负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 林桂娜
审 判 员 黄楚平
人民陪审员 谢丹阳
二〇一五年四月二十一日
代书 记员 刘学敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。