江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0424民初1171号
原告朱小霞，女，1979年12月21日出生，汉族，务工，住成都市新都区，
委托诉讼代理人万文，江西问章律师事务所律师。
被告九江习安房地产开发有限公司，住所地修水县义宁镇良塘新区，统一社会信用代码913604240790287772。
法定代表人郭仁林，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人陈心欢，江西东太律师事务所律师。
委托诉讼代理人熊彩伊，江西东太律师事务所律师。
原告朱小霞与被告九江习安房地产开发有限公司（以下简称习安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱小霞委托诉讼代理人万文、被告习安公司委托诉讼代理人陈心欢、熊彩伊均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的商品房个人认购协议书；2.被告返还原告房屋认购款150000元，并自2014年2月15日按年利率5%支付资金占用费至返还全部款项时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告习安公司系修水县金鼎豪庭住宅小区的开发商。2014年2月15日，原告与被告签订商品房个人认购协议书，认购该小区第17栋26层03号房屋，并交纳房屋认购款15万元。2016年底，原告所认购的17栋楼完工，但该栋楼做到25层即封顶。后被告与原告多次协商，均无法达成合意。
被告辩称，一、原告诉请解除商品房个人认购协议书，被告接到法院送达的诉状及开庭传票，就认可其解除合同并已生效。《商品房个人认购协议书》第六条约定“余款支付时间：商品房待甲方取得预售许可证时，认购款转为乙方的购房款，乙方须于甲方通知后15天之内与甲方办理正式购房手续，并一次性交清余下购房相关款项（现金缴纳或办理按揭贷款手续）”及第八条约定“如遇规划调整等政府行为及其他不可抗拒的原因致使甲方不能交房，则甲方按上述利率承担自约定交房日起的利息，并在本小区其他位置提供类似房源按认购单价拱乙方购买”。被告在2015年5月27日就已取得15#、16#、17#楼的商品房预售许可证，其中住宅可售面积35750.69㎡，共301套。原告认购的商品房因工程规划改变而取消，但被告有充足的房屋供原告自由选择。事实上，被告已通知包括原告在内的认购人“办理正式购房手续，并一次性交清余下购房相关款项”。但原告虽意欲购房，但受人蛊惑，并最终起诉至法院。被告本欲解除合同，原告在本案中亦诉请解除合同。据法律规定，解除合同的通知送达后即生效，被告在2017年4月下旬收到法院的诉状及传票，就完全同意解除合同，对此被告并无异议。二、原告不具备要求交房的条件。原告一直未到被告处办理正式购房手续，据《商品房个人认购协议书》的约定，原告诉称“2016年底……多次协商，均无法达成合意”的主要原因是原告无权主张交房。不过，双方协商时间不仅在2016年年底，被告取得预售许可证后多次通知原告选房并办理手续。三、被告早已给出解除合同的方案，即退回原告部分认购款，但保留追究原告违约责任的权利。《商品房个人认购协议书》第八条违约责任第四项约定“如乙方提前解除认购合同，甲方有权扣除乙方认购人全部认购款的20%作为违约金，余款在双方签订解除协议后10天内支付给乙方”。不过，因原告迟迟不办理手续，导致被告一直保留原告所认购户型的商品房而未出售，造成被告因融资需要而承担了民间借贷月利率3%的利息损失，自2015年5月27日取得15#、16#、17#楼的商品房预售许可证后15日开始起算，计利息损失20万元。这一损失原因是因原告违约引起，根据《中华人民共和国合同法》的规定，应当由原告承担。故，被告不但有权按约定直接扣除其认购款的20%，还有权就剩余损失扣除原告其余的认购款12万元，并继续向原告主张违约责任。
经审理查明，被告习安公司系修水县金鼎豪庭商住小区的开发商及建设单位。2014年2月15日，原告朱小霞（乙方）与被告习安公司（甲方）签订《商品房个人认购协议书》，约定乙方认购该小区第17栋26层03号房屋，17栋位于小区西北角;房屋单价固定为3590元/㎡,面积约117.84㎡，总价约423046元（具体面积以有权机关实际测量为准，总价随面积多退少补）；乙方交纳认购款150000元，交款时间按乙方团购牵头认购人与甲方签订的整体认购协议执行；从乙方交清认购款后30个月内交房；如遇规划调整等政府行为及其他不可抗拒的原因致使甲方不能交房，甲方则按上述利率承担自约定交房日起的利息，并在本小区其他位置提供类似房源按认购单价供乙方购买；如果乙方提前解除认购合同，甲方则有权扣除乙方全部认购款的20%作为违约金，其余款在双方签订解除协议后的10天之内支付给乙方；乙方如存在未按合同履行付清购房相关款项或办理按揭贷款手续等违约行为时，甲方有权取消乙方的购房资格，扣除认购款的20%作为违约金后再将剩余款项无利息无补偿退还给乙方，本认购协议解除；本合同经甲乙双方签字且乙方交清认购款即15万元后生效。双方还对电线、电缆、排水、排污、硬化、绿化、液化气等配套基础设施和公共设施的交付及其他事项进行了约定。原告朱小霞在合同上签字，被告在合同上加盖公章及法定代表人印章。同日，原告交纳房屋认购款15万元。
另查明，2014年5月10日，修水县城乡规划委员会办公室作出修规委会纪要（2014）1号会议纪要，载明：“金鼎豪庭西北侧两栋高层建筑应考虑与北侧建筑日照间距，削减3层满足规范要求”。按照该会议纪要精神，17号楼做到24层即封顶。2014年10月10日，被告取得该小区B区10栋、15栋、16栋、17栋、18栋的《建设工程规划许可证（副本）》，正本由发证机关保存。建设工程竣工验收合格后，被告于2016年12月23日换取《建设工程规划许可证》正本。2015年5月27日，被告取得金鼎豪庭住宅小区15栋、16栋、17栋的《商品房预售许可证》。被告取得预售许可证后，双方协商不成，故原告诉诸本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原、被告庭审陈述、《商品房个人认购协议书》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、修规委会纪要（2014）1号会议纪要等证据在卷证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖的基本内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，双方当事人对商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房单价及总价款、面积差异的处理方式、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、配套基础设施和公共设施的交付承诺、违约责任等均进行了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖的基本内容；同时出卖人已经按照约定收受购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告签订合同之时，被告并未取得《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，后因修水县城乡规划委员会要求被告削减楼层，致使合同约定的楼层不存在，原告订立合同时所期望的目的不能实现，被告对此负有责任；且原、被告就同一小区其他房源的选购不能达成补充协议。为了保护履约方的利益，原告应当享有解除权，并有权要求被告赔偿损失。另，被告认可双方之间的购房合同自其收到本案起诉状副本时即已解除，但其要求扣除原告已付认购款的20%作为原告违约的违约金的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予支持。故原告要求解除原、被告签订的商品房个人认购协议书，并要求被告返还房屋认购款150000元，及自2014年2月15日起按年利率5%支付资金占用费至被告返还全部购房款之日止的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条等相关法律规定，判决如下：
一、解除原告朱小霞与被告九江习安房地产开发有限公司于2014年2月15日签订的《商品房个人认购协议书》。
二、被告九江习安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告朱小霞返还房屋认购款150000元，并自2014年2月15日起按年利率5%支付资金占用费至被告返还全部购房款之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3720元，由被告九江习安房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 张金霞
人民陪审员 何玉华
人民陪审员 樊孝祥
二〇一七年八月二日
书 记 员 张芷若