杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初03896号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行。营业场所：浙江省杭州市德胜路2号。
主要负责人：宋勤芬，该支行行长。
委托诉讼代理人：解本平、李文娟，浙江天富律师事务所律师。
被告：罗嵘，男，1963年3月18日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：姜丽，女，1970年12月30日出生，汉族，住浙江省嵊泗县。
被告：罗峰，男，1949年6月9日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：罗萍，女，1950年11月30日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：杭州市策丰进出口贸易有限公司。住所地：杭州市江干区庆谐路*号****室。
法定代表人：陶俊。
原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行（以下简称光大银行德胜支行）为与被告罗嵘、姜丽、罗某、杭州市策丰进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年6月1日向本院起诉，本院于当日受理后，由代理审判员董臻静独任审理，后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭于2017年2月13日公开开庭进行了审理。因被告罗某已死亡，原告在诉讼过程中申请追加其法定继承人罗峰、罗萍为被告。原告光大银行德胜支行的委托代理人李文娟、解本平到庭参加诉讼，被告罗峰、罗萍到庭参加诉讼。被告罗某、姜丽、杭州市策丰进出口贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行德胜支行向本院提出诉讼请求：1.被告罗嵘向原告返还借款本金2249997.29元及逾期利息14964.26元（暂计算至2016年5月22日，5月23日起至贷款本息全部结清之日的利息、逾期利息、罚息按《个人贷款合同》约定及法律规定另行计算），并承担原告为实现债权而支出的律师代理费6795元（以上暂合计2271756.55元）；2.被告姜丽、被告杭州市策丰进出口贸易有限公司对被告罗嵘上述债务承担连带担保责任；3.判令原告对罗某提供抵押的坐落于杭州市西湖区的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、保全费等相关合理费用由五被告共同承担；5.被告罗峰、罗萍在继承罗俊实际财产的范围内承担相应责任。事实与理由：2013年5月15日，原告与被告罗嵘签署《个人贷款授信额度合同》（编号：77451317000027）一份，合同约定：被告罗嵘因企业经营需要向原告申请授信总额为人民币2250000元整，授信期限为36个月，自2013年5月15日至2016年5月14日止，合同约定由罗某和被告杭州市策丰进出口贸易有限公司对该笔授信贷款提供最高额保证担保，且罗某以其名下的位于杭州市西湖区的房产（房屋产权证号：杭房权证西失字第××号，土地使用权证号：杭西国用（2012）第002187号，建筑面积：124.69平方米）抵押至原告名下对上述款项的清偿提供不动产抵押担保，并于2013年5月16日依法办理了抵押登记手续，原告的房屋他项权证书编号为：杭房他证西字第××号。保证担保和不动产抵押担保的范围：本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保物权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和其他应付款项。基于上述《个人贷款授信额度合同》项下约定，被告罗嵘首期和第二期的授信贷款正常还本付息，于2015年5月14日被告罗嵘申请了在该授信额度项下的第三次贷款。2015年5月14日，原告基于上述《个人贷款授信额度合同》的授信项下借款2250000元给被告罗嵘，并与被告罗嵘补充签署了《个人贷款合同》（编号：77451516000039），合同约定：被告罗嵘向原告借款2250000元，期限12个月，自2015年5月14日起至2016年5月14日止。贷款年利率按照基准利率5.1%上浮25%，执行年利率6.375%。罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，划款方式为：分12期按期还息一次还本。同时，增加了被告姜丽作为该笔贷款的保证人，被告姜丽于2015年5月14日与原告签订了《个人贷款保证合同》。保证担保的范围包括：主合同项下贷款本金人民币壹佰玖拾万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保物权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和其他应付款项。2015年5月14日，原告根据被告罗嵘的申请将2250000元借款划入被告罗嵘经营的公司被告杭州市策丰进出口贸易有限公司，由被告杭州市策丰进出口贸易有限公司支付给了杭州久怀贸易有限公司的账户。2016年5月14日被告罗嵘此笔贷款到期，但被告罗嵘未能按时还款，经原告多次催收无果。截至2016年5月22日，被告逾期本金2249997.29元及累计逾期利息14964.26元（暂计算至2016年5月22日，5月23日起至贷款本息全部结清之日的利息、逾期利息、罚息按双方《个人贷款合同》约定及法律规定另行计算）。
被告罗峰辩称：第二次贷款的情况被告不清楚，第三次贷款抵押人是罗某，罗某死亡后房子应该归由被告母亲继承。因为房子是福利分房，父母亲的房子如何转到罗某手里被告不清楚，罗某拿房产抵押，被告也不知道。房产证因为在银行扣押，所以没有及时转到母亲的名下，因为母亲因病去世，房产应归子女所有，在抵押人不在的情况下，原告应当联系罗某的法定继承人，第三次贷款抵押人没到场原告就办理了抵押，抵押责任不应由被告承担。
被告罗萍辩称：对被告罗嵘罗某的情况不了解，原告应当让被告罗嵘、姜丽、罗某、杭州市策丰进出口贸易有限公司承担责任。现在房子如何转到罗某手上被告都不清楚。
被告罗嵘、姜丽、杭州市策丰进出口贸易有限公司均未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告光大银行德胜支行提交的证据，被告罗峰、罗萍对其真实性均无异议，被告罗嵘、姜丽、杭州市策丰进出口贸易有限公司因未到庭系放弃质证权利，本院认为，原告提交的证据均与本案存在关联，能相互佐证原告主张的案件事实，故本院对其证明效力均予以确认。被告罗峰、罗萍提供了墓地照片，用以证明罗某死亡的事实，原告对罗某的死亡事实并无异议，本院予以确认。
根据上述有效证据以及当事人的陈述，本院经审理，本院认定的事实与原告在诉状中所述一致。另查明：原告（贷款人）与被告罗嵘（借款人）、罗某（抵押人、保证人）、杭州市策丰进出口贸易有限公司（保证人）签订了一份《个人贷款授信额度合同》，约定：罗某自愿提供其名下位于杭州市西湖区的房产向贷款人提供最高抵押额为225万元的最高额抵押，合同的授信额度为225万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36月，合同第27条规定抵押人在此同意，贷款人和借款人协议变更本合同或本合同项下任一贷款合同的，除授信期间展期或增加授信额度本金金额之外，无需事先征得抵押人的同意，抵押人将根据变更后的本合同或本合同项下的贷款合同承担担保责任；罗某与被告杭州市策丰进出口贸易有限公司作为保证人为罗嵘的上述债务承担连带保证责任。2013年5月16日案涉抵押房屋依法办理了抵押登记手续。之后，原告依照被告罗嵘的申请陆续发放了第一、二期的贷款，被告罗嵘均依约还款。2014年9月7日，罗某在杭州市死亡。2015年5月14日，被告罗嵘向原告申请了该授信额度项下的第三次贷款，即本案原告所诉请的贷款，同日，被告姜丽就该笔贷款与原告签订了《个人贷款保证合同》，为被告罗嵘的上述债务承担连带保证责任，保证范围为贷款本金225万元及利息。之后，被告罗嵘未能按约还本付息。罗某目前的法定继承人为被告罗峰、罗萍、罗嵘，被告罗峰系其哥哥，被告罗萍系其姐姐，被告罗嵘系其弟弟。
本院认为，案涉《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》，《个人贷款保证合同》、均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。涉案合同签订后，原告光大银行德胜支行依约已向被告罗嵘发放贷款，但在合同履行过程中，被告罗嵘未能按约还本付息，构成违约，原告光大银行德胜支行据此主张被告罗嵘偿还贷款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告罗嵘承担律师费，符合合同约定，且不悖收费标准，本院予以支持。罗某为被告罗嵘的上述债务提供不动产抵押担保，故在被告罗嵘不能履行给付义务的情况下，原告光大银行德胜支行有权对就该抵押物主张优先受偿权，原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行有权对杭州市西湖区的房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。至于被告罗峰、罗萍辩称原告在第三次发放贷款的时候，罗某已经死亡，而原告并未通知罗某的法定继承人，故被告罗峰、罗萍不承担抵押责任。原告称其根据合同约定，在授信期限内发放贷款无需再次征得抵押人罗某的同意，在罗某的法定继承人未告知罗某死亡的情况下，原告无法得知罗某已死亡的事实，故原告发放本案贷款，符合合同约定，合法有效。对此，本院认为，鉴于原告与罗某签订的《个人贷款授信额度合同》约定：“贷款人和借款人协议变更本合同或本合同项下任一贷款合同的，除授信期间展期或增加授信额度本金金额之外，无需事先征得抵押人的同意，抵押人将根据变更后的本合同或本合同项下的贷款合同承担担保责任”，被告罗峰、罗萍、罗嵘亦未提供证据证明原告明知罗某已死亡仍发放贷款或其作为继承人已将罗某死亡的事实告知原告，对被告的该项辩称，不予采信。被告姜丽、杭州市策丰进出口贸易有限公司自愿为被告罗嵘的上述债务提供连带保证，故原告诉请被告杭州市策丰进出口贸易有限公司为被告罗嵘的本案中的全部债务承担连带保证，本院予以支持。罗某为被告罗嵘的上述债务亦承担连带保证责任，鉴于其已死亡，原告诉请罗某的法定继承人罗峰、罗萍在继承遗产实际价值范围内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告罗嵘、姜丽、杭州市策丰进出口贸易有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国继承法》第十条、三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗嵘于本判决生效后十日内归还原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行借款本金2249997.29元。
二、被告罗嵘于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行逾期利息14964.26元（暂计算至2016年5月22日，之后的利息、逾期利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算至实际履行之日止）。
三、被告罗嵘于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行律师费6795元。
四、若被告罗嵘未履行上述第一至三项给付义务，则原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行有权对杭州市西湖区的房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告罗峰、罗萍在继承罗某遗产实际价值范围内对被告罗嵘的上述第一至三项给付义务承担连带清偿责任。
六、被告姜丽、杭州市策丰进出口贸易有限公司对被告罗嵘的上述第一至三项给付义务承担连带清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24974元，财产保全申请费5000元，合计29974元，由被告罗嵘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 罗书生
代理审判员 董臻静
人民陪审员 陈红英
二〇一七年七月十八日
代书 记员 蒋梦婷
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