重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初11795号
原告：陈晓琴，女，1986年2月16日出生，汉族，住重庆市开县。
委托诉讼代理人：王文波，重庆瑞月永华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾红，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告：唐建华，女，1984年10月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：赵跃，男，1976年10月2日生，汉族，住重庆市渝北区，系唐建华之夫。
原告陈晓琴与被告唐建华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告陈晓琴及其委托诉讼代理人王文波、曾红，被告唐建华的委托诉讼代理人赵跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓琴向本院提出如下请求：1、判令被告在房屋抵押权注销登记后立即协助原告办理房屋过户手续；2、判令被告支付原告迟延办理房屋所有权转让事宜的违约金32.8万元。诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月18日原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：待原告的按揭手续审批下来后，原告即到房屋按揭银行预约申请提前还贷，原告需在还贷时间确定前15天支付被告20万元作为被告的解压款。被告解除银行抵押后，需在取回房屋产权证书并注销抵押登记后的3个工作日内到房屋交易所办理过户手续。原告已按约支付了定金，也提前15天向被告支付了20万元作为其解压款，但被告没有对涉案房屋进行解押，构成违约。请求判如所请。
被告唐建华辩称：被告签订合同后一直积极履行合同义务，被告于2017年3月20日配合原告到工商银行办理了原告为借款人的贷款合同，2017年4月6日向按揭银行预约提前还贷，同年5月8日还清了贷款余额，5月27日办理了抵押权注销登记。2017年3月20日原、被告到银行签订买卖合同、按揭贷款手续，没有“谢里”这个人参加，被告与谢里没有合同关系，不认可谢里的按揭手续。合同约定，被告办理产权过户前，原告还需支付20万元，现原告的按揭手续没有完成贷款银行的审批，也没有支付此20万元，被告享有先履行抗辩权。被告没有违约，原告的诉讼请求不成立，请求予以驳回。如果法院认定被告违约，合同约定的违约金计算标准过高，请求调整为按贷款利率计算。
经审理查明：重庆市江北区宏帆路X号X幢X单元X-
X号房屋（建筑面积为163.99平方米）系唐建华以按揭方式购买，中国建设银行股份有限公司重庆市分行(下称建行重庆分行)系该房屋的抵押权人。2017年3月18日，唐建华（甲方）与陈晓琴（乙方）签订《房屋买卖合同》，唐建华将重庆市江北区宏帆路X号X幢X单元X-
X号房屋出售给陈晓琴，成交价为164万元，交易产生的所有契税均由陈晓琴承担。合同第三条约定：合同签订当日乙方支付定金5万元，2017年3月20日再支付定金5万元，共计定金10万元；3月20日双方到乙方指定的工商银行办理购房的按揭手续，报银行审批，审批时间20个工作日内完成，待银行审批通过后，双方到银行证实审批结果，确定后甲方即到该房屋的按揭银行提请预约还贷，待还贷时间确定后，乙方在还贷确定时间前15天再支付20万元为甲方还款解押。甲方负责在还贷确定时间向银行归还所有贷款余额，解除银行抵押，取回房屋产权证书并注销抵押登记。合同第四条约定：双方于房屋产权证注销抵押登记后3个工作日到房屋交易所办理过户手续，该过户手续办理前，乙方再支付约20万元（该数额以银行贷款审批后余下首付款为准）给甲方，银行按揭款由乙方委托银行在30个工作日前一次性支付甲方账户。如逾期，乙方承担成交金额每日千分之二的违约金，累计计算，如逾期30天以上，则甲方有权行使单方面合同解除权，如甲方解除合同，乙方承担成交价20%的违约金，并承担所有交易的税费。合同第五条约定：双方在履行过程中如不按照约定履行，除定金适用定金罚则外，还须向对方承担成交金额20%的违约责任，并由责任方承担税费。合同第八条约定，甲方收到乙方支付的164万元金额后，双方到物业进行交接，甲方完清之前的物业费等所有费用，交接后的物业费等所有费用由乙方承担。合同约定，双方签字并乙方支付定金5万元后生效。
合同签订当日，陈晓琴支付给唐建华定金5万元，同年3月20日，陈晓琴委托她人向唐建华账户再支付定金5万元。
2017年3月20日，陈晓琴、唐建华共同到中国工商银行股份有限公司南坪支行（下称工行南坪支行）办理陈晓琴的按揭手续，接受该银行的审批。银行认为陈晓琴个人收入不符合贷款条件，陈晓琴于4月9日向唐建华短信联系，准备全款买房，希望对方给予3个月的筹款时间。后陈晓琴与其丈夫谢里作为共同借款人与工行南坪支行签订了《个人购房借款/担保合同》,约定陈晓琴、谢里贷款112万元，用于购买重庆市江北区宏帆路X号X幢X单元X-
X号房屋，陈晓琴、谢里以该房屋为抵押担保，陈晓琴、谢里同意贷款一次性汇入唐建华账户。
2017年4月6日，唐建华向建行重庆分行渝中观音岩支行申请贷款预约还款。
2017年4月17日，陈晓琴短信告知唐建华已通过贷款审批。唐建华于次日回复：“小陈，打电话问了银行，你的贷款没有通过”。同年4月19日，陈晓琴将《个人购房借款/担保合同》及银行审批单拍照后以手机彩信方式发给了唐建华，并短信告知唐建华：“唐姐，审批结果我已拍照发给你了，请查收，请你和我一起去银行确认审批结果。另外请把你预约提前还款的凭证发给我，我确认还款日期后就按合同约定支付你20万元用于解押，你有告知预约解押时间的义务”。陈晓琴获悉唐建华已预约还款信息后，于2017年4月21日支付给唐建华购房款20万元。
2017年4月27日，唐建华依合同约定的通讯地址向陈晓琴邮寄了《关于办理银行按揭审批手续的催告函》，要求其尽快办理工商银行的按揭手续，保证按揭款的足额支付。同年4月28日，陈晓琴依合同约定的通讯地址向唐建华邮寄了《关于尽快办理解押、注销抵押登记的催告函》，要求其偿还贷款、解除银行抵押，取回房产证并注销抵押登记。
2017年5月8日，唐建华向建行重庆分行渝中观音岩支行偿还了贷款余额，取回了房产证原件，并于5月27日到重庆市江北土地房屋权属登记中心办理了抵押注销手续。
另查，陈晓琴、谢里于2014年7月10日登记结婚。
审理中，陈晓琴提供了一份工商银行电子审批单打印件，称是在按揭银行查询审批结果后拍照所得。审批单载明，以客户名为“谢里”的个人二手房购置贷款112万元，工行南坪支行于2017年4月21日因贷款金额录入错误，重走审批流程，4月25日审批意见为“同意”。唐建华对此质证表示，不认可打印件的真实性，谢里不是买卖合同当事人，不认可谢里的银行审批。
本案审理期间，原告申请撤回第二项“判令被告支付原告迟延办理房屋所有权转让事宜的违约金32.8万元”的诉讼请求。
以上事实，有个人住房借款合同，房屋买卖合同、汇款凭证、个人购房借款/担保合同、贷款预约还款通知单、电子审批单、个人贷款结清证明、房产证、手机短信截图、关于办理银行按揭审批手续的催告函、关于尽快办理解押注销抵押登记的催告函及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，2017年3月18日唐建华与陈晓琴签订《房屋买卖合同》，陈晓琴按约于签订日支付了定金5万元，合同内容不违反法律法规强制性规定，真实有效，合同内容对双方具有约束力。
关于陈晓琴的按揭手续是否通过银行审批的问题。陈晓琴提供的工商银行电子审批单打印件，与其提交的《人购房借款/担保合同》能够相互印证，本院确定其真实性。陈晓琴、谢里系合法夫妻，对婚姻关系存续期间的财产享有共有权利、对共同债务承担连带清偿责任。按揭银行（工行南坪支行）电子审批单记载的客户虽为谢里一人，但陈晓琴、谢里作为共同借款人与按揭银行签订《个人购房借款/担保合同》，表明按揭银行对陈晓琴、谢里夫妻二人作为抵押担保借款人的审查已通过，二人签订借款合同，既符合了按揭银行的放贷审批条件，同时也是陈晓琴保障《房屋买卖合同》付款义务的履行。借款合同确定了贷款目的是为了购买本案涉案房屋，贷款112万元是一次性汇入唐建华银行账户，此合同不损害唐建华的利益。故本院确定陈晓琴的按揭手续于2017年4月25日经银行审批同意，唐建华辩称陈晓琴未通过按揭银行审批而拒绝过户的理由不成立。
依照合同约定，双方于房屋产权证注销抵押登记后3个工作日到房屋交易所办理过户手续，该过户手续办理前，陈晓琴再支付约20万元（该数额以银行贷款审批后余下首付款为准）给唐建华。唐建华2017年5月27日办理了涉案房屋的抵押注销手续，本案没有证据证明其将此情况告知了陈晓琴，且唐建华对过户事宜予以拒绝，陈晓琴未能及时支付银行贷款审批后余下的首付款，责任不在陈晓琴。唐建华主张行使先履行抗辩的理由不成立，陈晓琴要求唐建华履行过户义务的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
原告申请撤回第二项“判令被告支付原告迟延办理房屋所有权转让事宜的违约金32.8万元”的诉讼请求，系当事人行使诉讼权利的体现，符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告唐建华于本判决生效后三日内协助原告陈晓琴办理重庆市江北区宏帆路X号X幢X单元X-X号房屋的产权过户手续。
本案案件受理费减半收取11256元、保全费5000元，共计16256元，由原告陈晓琴负担1476元，被告唐建华负担14780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡潇予
二〇一七年八月二十三日
书记员 罗 静