广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4026号
原告郭结银，女，1963年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人古绮莉，女，1991年12月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告郭结银的女儿。
被告易景波，女，1964年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告郭结银诉被告易景波合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法由审判员胡柔燕适用简易程序进行独任审判，于2016年4月20日、2016年5月18日公开开庭审理。原告郭结银及其委托代理人古绮莉，被告易景波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告经营佛山市顺德区XX沐足店（以下简称XX沐足店），从事沐足及餐饮行业，利用租赁的第一层商铺投资了1700000元进行装修经营XX食坊，购置了配套餐饮设施。2015年12月27日，经原告、被告的共同协商，双方签订了顺德区XX街道XX路“XX食坊”的承包合同，承包期限为2015年12月27日至2018年8月31日止，合同约定了定金及违约金等事项。在签订合同后，被告仅支付定金80000元，尚欠定金20000元未支付。被告于2015年12月27日正式使用租赁场所及配套设施，并承接使用原告移交的价值为14215.018元的剩余物料。被告自开始租赁铺位及设施以来均未缴纳租金，按照合同约定，如被告不按时缴纳租赁费用，应按每日2%的标准赔付原告。另，被告经营至今一直未缴纳过任何费用，导致拖欠水费、电费、税费、管道煤气费等费用。按照合同约定应由双方各支付50%税费即21312元。原告已垫付了以下费用：电费共13589.8元（2015年12月为29元、2016年1月为5855.7元、2016年2月为7705.1元）、2015年12月至2016年2月的水费共8484.17元、6个月的税费共21312元（每月为3552元）、管道煤气费（喜威）共26620元（2015年12月为1620元、2016年1月为9414元、2016年2月为15586元，至今仍拖欠滞纳金）、煤气费（瓶装）共680元、餐具损坏费共5752.6元。2016年2月25日，因被告拖欠餐厅员工工资，导致员工罢工，并进行了报警处理，同时有供应商追讨债务，造成原告商誉和声誉的双重损失。原告多次向被告追讨垫付的费用及租赁费用，但被告均予以搪塞。2016年3月12日，被告委派其聘请的经理陈少谦与原告协商，协商不成后，被告称其与银行合作优惠活动，会继续经营并告知原告不要乱动其东西。因被告至今无支付上述租金及费用，亦无正式将经营场所及配套设备交还给原告，亦无搬走被告所属的物资。故原告现起诉请求判令：1.解除原告与被告于2015年12月27日的承包经营合同，被告应立即搬离租赁场所，将租赁场所及设备交还给原告；2.确认被告已缴纳的定金80000元归原告所有；3.被告赔付原告100000元违约金；4.被告向原告赔付因其毁约而造成原告预期收益200000元（3年收益应为1800000元，原告暂按200000元计算）；5.被告应向原告支付拖欠原告垫支的电费13589.8元、水费8484.17元、税费21312元、管道煤气费（喜威）26620元（原告在庭审中将管道煤气费调整为24633.54元）及滞纳金、煤气费（瓶装）680元、器具损坏费5752.6元、物料费14215.018元，共计90653.65元（暂计算至2016年2月29日，延期产生的费用续计），以及按每日2%的标准自2016年2月29日计算逾期付款违约金直至清偿之日止；6.被告应向原告支付自2016年1月1日起至实际交还案涉租赁场所之日止的租金，按照每月50000元的标准计付租金，以及按每日2%的标准向原告支付逾期付款违约金（从2016年1月11日计算至清偿之日止）；7.被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，同意解除原、被告双方的经营承包合同关系，对于原告的各项诉讼请求同意由法院依法判决。
在诉讼中，原告提供证据及被告的质证意见如下：
1.原告身份证复印件1份、被告身份证复印件1份，证明原、被告诉讼主体适格；
被告无异议。
2.佛山市顺德区XX沐足店营业执照复印件1份、承包经营合同复印件1份，证明被告需向原告支付案涉租赁场所的租金每月50000元，原、被告约定被告支付定金100000元，被告已支付定金80000元，由被告承担水电燃气费，税费由原、被告各承担一半，因被告原因导致无法继续履行合同，原告有权没收定金100000元，且被告需另支付原告100000元；
被告的质证意见：对该组证据的真实性无异议，但对证明内容有异议。原、被告口头协议若被告经营时间不足半年，被告需赔偿原告50000元，现被告仅同意原告没收定金50000元。
3.顺德农村商业银行存折复印件1份、水费发票复印件3份、顺德农商银行自助业务回单复印3份、生活垃圾处理费票据复印件3份、电费发票复印件1份（发票号码011××××9668）、客户抄表结算复核单复印件3份、易景波应支付XX沐足店承包经营“XX食坊”费用明细复印件1份、管道液化石油气客户催款通知书复印件1份（日期为2016年3月7日）、电子缴税凭证复印件4份（均附原件核对后退回），证明被告应向原告支付水费、电费、燃气费的金额；
被告的质证意见：对该组证据的真实性无异议，但实际产生的水电费、燃气费金额较低。
4.“XX食坊”物品库存清单原件1份，证明原告交接该清单上的物品给被告，故被告应赔偿原告14215.018元。
被告的质证意见：对该组证据不予确认。
5.商铺租赁合同复印件1份（附原件核对后退回），证明原告有权将案涉租赁场所出租给被告。
被告无异议。
6.处警经过复印件1份，证明因被告欠付工人工资，工人闹事，原告报警处理的事实。
被告的质证意见：对该组证据的真实性不予认可，在2016年2月24日，被告欲搬离案涉租赁场所，但遭到原告阻止，导致无法搬离案涉租赁场所，被告不清楚原告是否有报警。
7.管道液化石油气客户催款通知书复印件1份（日期为2016年4月22日）、电费发票（发票号码007××××5761）复印件1份（均附原件核对无误后退回）、经营额记录（原告自制）复印件1份，证明原告经营的佛山市顺德区XX沐足店受到被告所租赁店铺的影响，导致佛山市顺德区XX沐足店的生意额有所下降；
被告的质证意见：对管道液化石油气客户催款通知书的真实性不予确认，被告确认欠付2016年1月、2月的煤气费，但没收到过该催款通知书；对电费发票的真实性不予确认，被告确认欠付2016年1月、2月的电费，因该发票时间显示至2016年4月22日，与被告欠付电费时间不符；对经营额记录的真实性不予确认。
被告在诉讼中没有提供证据。
本院对原告提交的证据认证如下：对于原告提供的证据1、5，被告无异议，本院对该两组证据予以采信；证据2，被告对该组证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以采纳；证据3，对用户地址为大良XX号，顾客名称为郭洁银（宿舍）的水费发票，该用户地址与《承包经营合同》约定的经营地址不一致，无法证实与本案具有关联性，对该份证据不予采信，对于生活垃圾处理费票据3份与本案不具有关联性，对该三份证据不予采信，对于易景波应支付XX沐足店承包经营“XX食坊”费用明细，该份证据为原告单方自制，本院不予采信，对该组其他证据，被告对其真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信；证据4，经审查，该组证据无被告的签名确认亦无法体现为何人书写，故对该组证据不予采信；证据6，经审查，处警经过由佛山市顺德区公安局大良派出所出具，该份证据来源真实、合法，本院予以采信；证据7，经审查，管道液化石油气客户催款通知书2份、电费发票2份来源真实、合法，本院对该两份证据的真实性予以采信，对于经营额记录（原告自制），该份证据为原告单方制作，本院不予采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：
2015年12月27日，原告郭结银与被告易景波共同签署《承包经营合同》，双方就佛山市顺德区XX的承包经营达成如下协议：承包经营时间从2016年1月1日到2018年8月31日止；承包经营费用为每月50000元；原告负责提供“XX食坊”的经营场地及所有设备家私等，详细以双方交接盘点清单为准（另附）；“XX食坊”经营场地为XX街道XX路XX号至XX号首层，原告负责改造完毕全部餐饮水、电、燃气与沐足店分表，按表实际用量结算，由被告提供扣费存折自行负责缴纳；发票税由各自承担，如营业税、租赁税不能分开缴纳时，则原告、被告各负担50%；在本协议签订时，被告应支付给原告100000元承包经营履约订金，在承包经营期满无息退还给被告，每月10日前向原告缴纳承包费用，如被告不按时缴纳承包费用，则按每日2‰的标准赔付给原告；水、电、燃气、营业税、租赁税等可按各公司提供的发票自行缴纳，如不能单独提供发票的则按各付50%的标准于下月5日前清缴给原告；若因原告导致被告无法继续承包经营或提前终止合同，原告退回履约订金100000元外，需赔付100000元违约金给被告；若因被告导致无法继续承包经营或提前终止合同，原告有权没收履约订金100000元外，被告需赔付100000元违约金给原告，且被告需缴清本合同规定中其所承担的水、电、燃气、税费等，并对原告的预期收益作出相应赔偿；如被告经营半年时间不再继续承办经营，原告退回50000元承包经营履约订金给被告，被告无需另行赔付100000元违约金。在签署《承包经营合同》后，被告缴纳了80000元承包经营履约订金给原告。
被告自2016年1月1日起经营“XX食坊”期间产生电费13584.28元（包含2016年1月电费5855.72元、违约金23.42元，2016年2月电费7705.14元）、水费5186.5元、营业税（包含附加税）税费4120.08元（2016年1月为4246.21元，2016年2月为3993.94元，合共8240.15元，按合同约定被告承担营业税的50%，即4120.08元）、煤气费（瓶装）680元、煤气费（管道）21474元（包含2016年1月为9414元、2016年2月为12060元）。
另查明，原告郭结银与被告易景波于2016年4月20日庭审中陈述如下内容：双方均同意解除《承包经营合同》，原告郭结银与被告易景波于2016年4月20日办理“XX食坊”的交接手续，原告于2016年4月20日收回案涉“XX食坊”，原告明确无需另行判决被告应立即搬离案涉租赁场所，将案涉租赁场所及设施交还原告。被告在庭审中陈述，假若其存在违约情形，请求法院依法调整违约金。
本院认为，《承包经营合同》为原告郭结银与被告易景波共同签订，符合双方的真实意思表示，是合法有效的。原告郭结银与被告易景波均同意解除《承包经营合同》，故对于原告郭结银诉请解除《承包经营合同》，本院依法予以支持。原告在庭审中已明确无需另行判决被告应立即搬离案涉租赁场所，将案涉租赁场所及设施交还原告，故对该项诉讼请求本院不另行进行判决。
对于原告郭结银的其他诉讼请求分析如下：一、对于拖欠的租金问题，《承包经营合同》已约定承包经营时间从2016年1月1日到2018年8月31日止，在约定的期限内，只要原、被告没有对案涉场地进行交接，无论被告是否在该场地从事经营活动，该场地仍属于被告所支配，故被告应按合同约定支付2016年1月1日至2016年4月20日的租金183333元（50000元×3+50000元×20天÷30天）。二、对于电费、水费、税费、煤气费等，《承包经营合同》约定租赁期间从2016年1月1日起，故原告要求被告支付2015年12月的部分费用没有依据，本院不予支持。对于税费部分，《承包经营合同》约定营业税、租赁税由双方各承担50%，并无约定被告需承担其他税费，根据原告提交的电子缴税凭证认定2016年1月至2月已缴纳的营业税部分，对于2016年3月至6月，原告没有提交证据证明其已代为缴纳相应的营业税或租赁税，本院不予支持，原告可在实际代为缴纳后另行主张。对于管道煤气费的滞纳金部分，因原告没有提交证据已经代被告缴纳，且《承包经营合同》约定燃气费按表实际用量结算，由被告提供扣费存折自行负责缴纳，故本院不予支持。被告应向原告支付电费13584.28元、水费5186.5元、营业税税费4120.08元、煤气费（瓶装）680元、煤气费（管道）21474元。三、对于原告诉请的器具损坏费、物料费，原告无法证实被告易景波造成该两项损失，故不予支持。因对器具损坏费、物料费不予支持，故对原告诉请该两项的逾期付款违约金亦不予支持。四、对于原告诉请没收定金80000元、被告赔付违约金100000元以及电费、水费、水费、管道煤气费、煤气费、租金按每日2%的标准支付逾期付款违约金，上述均属于违约金的性质。被告易景波无按照合同约定的期限按时支付租金，已构成违约，应当支付违约金。被告在庭审中陈述，假若其存在违约情形，请求法院依法调整违约金。本院以实际损失为基础，并参考《承包经营合同》的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则将违约金调整为60000元。被告易景波已缴纳定金80000元，多余20000元予以相应扣除，因被告易景波已缴纳的定金在本案中予以扣减，故原告郭结银无需另行退回被告易景波已缴纳的定金80000元。五、对于原告诉请的逾期收益200000元，原告无提交证据证明被告的违约行为对其造成逾期收益损失的具体数额，且原告郭结银通过《承包经营合同》可获取的收益即为每月租金50000元，本院已在上文中陈述对该项请求予以支持，即原告郭结银通过《承包经营合同》可获取的利益已实现。本院对该项诉请不予支持。结合上述分析，被告易景波应支付原告郭结银的款项为208377.86元（183333元+13584.28元+5186.5元+4120.08元+680元+21474元-20000元）
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告郭结银与被告易景波于2015年12月27日的《承包经营合同》自2016年4月20日起解除；
二、被告易景波应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭结银支付208377.86元；
三、驳回原告郭结银的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5003.27元，财产保全费为1370元，两项合共6373.27元（原告郭结银已预交），由原告郭结银负担4233.51元，由被告易景波负担2139.76元，应一并向原告郭结银支付，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡柔燕
二〇一六年六月十二日
书记员 黎彩德