北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0119民初8689号
原告（反诉被告）：北京八达岭国际会展中心，住所地北京市××区延庆镇××街××号三楼。
法定代表人：姚建华，总经理。
委托诉讼代理人：屈信明，北京市昌久律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京八达岭丰成国际会展有限公司，住所地北京市××区延庆镇××街××号（A座、会议中心）。
法定代表人：杜宇航，董事长。
委托诉讼代理人：李顺存，北京李顺存律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘哲，男，北京八达岭丰成国际会展有限公司职工。
原告（反诉被告）北京八达岭国际会展中心（以下简称会展中心）与被告（反诉原告）北京八达岭丰成国际会展有限公司（以下简称丰成公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。会展中心委托诉讼代理人屈信明、丰成公司的委托诉讼代理人李顺存、刘哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
会展中心向本院提出诉讼请求：要求丰成公司支付1.租金1200000元；2.租金滞纳金7200000元（从2016年7月11日起至2016年11月11日，即1200000元×5%/天×120天）3.2016年11月11日起至实际履行之日期间的合同租金滞纳金；4.取暖费256236.12元；5.律师费100000元。事实及理由：2014年4月25日，会展中心（出租方：甲方）与丰成公司（承租方：乙方）就位于××街××号××层及以上隔层（以下简称租赁物业）签订了《会展中心餐饮经营场所租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同约定：1.该物业交付之日起有二年的免租期，2014年7月至2016年7月为免租期，在免租期内，乙方可在该租赁物业内进行装饰和试营业且无须支付租金，但必须支付包括但不仅限于实际耗用的水、电、垃圾清运、电话、宽带等公用事业费。2.租金为固定额核计，租金的支付方式为每三个租约年为一个支付周期，先支付后使用，贵公司应在每一个支付周期前10日（即当年7月10日之前）向甲方支付该次租金；租金起算日为免租期满之日。3.租金标准，第一个周期为正式租赁合同签订日至第二年租赁期截止日，第二个支付周期即第三个租约年至第五个租约年止，按租赁物业每个租约年400000元标准计付租金，以后租约期内每三年递增10%。4.乙方应在每一个支付周期规定期限内缴纳租金，如逾期支付，逾期一天需另行按一个支付周期租金的5%支付滞纳金。租赁合同经双方签字盖章后生效。但丰成公司并未于2016年7月10日前支付会展中心次三年租金1200000元，故此会展中心起诉要求丰成公司履行合同义务、承担违约责任。
丰成公司辩称，丰成公司的法定代表人杜宇航注册有两个公司，一个是丰成环球（北京）投资有限公司（以下简称环球公司），另一个是本案被告丰成公司。2014年3月28日，环球公司与会展中心就租赁物业签订了《会展中心餐饮经营场所租赁框架协议》（以下简称《框架协议》）和《补充协议》，环球公司按照协议缴纳了300000元履约保证金，在正式合同签署时抵做租金。会展中心提出必须在××区成立公司，将来税费交到××区。2014年4月2日，丰成公司在××区注册成立，取得营业执照。2014年4月25日，会展中心与丰成公司就租赁物业签订《租赁合同》，合同内容延续《框架协议》内容。针对会展中心的本诉请求，丰成公司认为：1.丰成公司承租租赁物业后从2014年9月17日至今，处于不能营业状态，租赁物业被延庆消防大队查封，通知丰成公司停业，到现在也没有通知丰成公司可以营业。根据《合同法》第69条规定，会展中心履行义务不符合法律规定，丰成公司有权利拒绝履行义务，故此丰成公司不同意支付会展中心1200000元租金。2.会展中心要求支付滞纳金没有任何依据。3.关于取暖费问题，《框架协议》的《补充协议》明确约定在租赁期内免取暖费，《租赁合同》中没有约定交纳取暖费，基于《框架协议》与《租赁合同》之间的关联性，丰成公司认为不应当交纳取暖费。4.会展中心主张的律师费没有法律依据。
丰成公司向本院提出反诉请求：要求会展中心1.赔偿丰成公司停业损失6670000元;2.《租赁合同》租期延长2年；3.判决书生效之日起算免租期3年。事实及理由：会展中心设计建造的租赁物业存在重大缺陷，被消防执法部门查封，自2014年9月17日至今，丰成公司不能正常使用租赁物业进行经营，给丰成公司造成巨大经济损失。停业损失从2014年9月17日计算至2016年10月31日，包括：1.支付合作方管理费35378元；2.人员遣散安置费896507元；3.原材料等运营损失472410.81元；4.停业期间营业损失7266639.87元；5.公司前期投入5147898.36元，以上共计13818834.64元。在此基础上，丰成公司考虑诉讼风险，选择6670000元作为反诉请求来主张。
会展中心针对丰成公司的反诉辩称，会展中心按《租赁合同》约定将租赁物业交付丰成公司使用，不存在违约问题。丰成公司所述被消防部门查封问题，《租赁合同》中约定有2年的免租期，足以解决上述问题。2014年4月17日，丰成公司接到停业通知，自身应当有防止损失扩大的义务。2015年3月12日，租赁物业通过消防验收，之后就可以正式营业，对此丰成公司是知情的。再有丰成公司列举的13818834.64元损失不符合事实，所主张的6670000元也没有法定依据。丰成公司反诉《租赁合同》租期延长2年、判决书生效之日起算免租期3年也没有任何道理。故此，请法院驳回丰成公司的全部反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月28日，环球公司与会展中心就租赁物业签订了《框架协议》，内容包括：一、租赁房屋及租赁用途，租赁物业用于开设餐饮经营之用。四、租赁期限，该租赁物业租赁期限为20年，交付之日起有2年的免租期；五、租金及其他费用的计算和付款方式，承租方应向出租方支付300000元履约保证金，2年免租期到期后，履约保证金抵做第二个支付周期租金。后环球公司与会展中心签订了《补充协议》，其中第4条约定，出租方同意在租赁期限内免承租方的物业管理费及供暖费。2014年3月28日，环球公司与会展中心就会展中心的××街××号葡萄酒交易中心A座三、四层签订了《交易中心餐饮经营场所租赁框架性协议》，也约定环球公司向会展中心支付300000元履约保证金。故2014年4月1日，环球公司向会展中心支付了600000元履约保证金。
2014年4月2日，环球公司的法定代表人杜宇航，经北京市工商行政管理局延庆分局批准在××区注册成立了丰成公司。2014年4月25日，会展中心与丰成公司就租赁物业签订了《租赁合同》，内容包括：一、租赁房屋及租赁用途，租赁物业用于开设餐饮经营之用。二、租赁物业交付标准，甲方交付租赁物业前必须按市政府相关法律规定办理取得有关建设工程文件并向乙方出示或提供复印件，包括《主体工程消防验收合格证》等。三、租赁期限，该租赁物业租赁期限为20年，在免租期内，乙方可在该租赁物业内进行装饰和试营业且无须支付租金，但必须支付包括但不仅限于实际耗用的水、电、垃圾清运、电话、宽带等公用事业费。四、租金及其他费用的计算和付款方式，1.甲乙双方签订本合同生效之日，乙方应向甲方支付300000元履约保证金。2.租金为固定额核计，租金的支付方式为每三个租约年为一个支付周期，先支付后使用，乙方应在每一个支付周期前10日（即当年7月10日之前）向甲方支付该次租金；租金起算日为免租期满之日。租金标准，第一个周期为正式租赁合同签订日至第二年租赁期截止日，第二个支付周期即第三个租约年至第五个租约年止，按租赁物业每个租约年400000元的标准计付租金，以后租约期内每三年递增10%。3.乙方应在每一个支付周期规定期限内缴纳租金，如逾期支付，逾期一天需另行按一个支付周期租金的5%支付滞纳金，逾期支付超过30天的，甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任。4.乙方耗用的共用事业费由乙方自行支付，如甲方代行支付的，由此产生的相关税费由乙方承担。水费按水表用量部分计收，电费按实际耗用部分计收。因乙方自身营业所需而产生的其他费用，包括但不仅限于电话费、有线电视、宽带等。七、合同效力，本合同双方签订之日起生效，对双方均具有法律约束力，任何一方不得擅自违反本合同的约定。十一、本合同到期、合同被解除或者其他原因导致合同终止时，如果乙方不存在拖欠费用或者其他违约情形的，甲方将在腾退房屋结束之日起五日内无息退还乙方缴纳的履约保证金。如果乙方存在拖欠费用或其他违约情形的，甲方可扣留相应的履约保证金。
《租赁合同》签订之后，丰成公司出资进行装修，2014年7月，丰成公司经营的餐厅正式营业。2014年9月17日，北京市××区公安消防支队（以下简称消防支队）作出京公（延）消封字[2014]第0023号临时查封决定书，内容包括：被查封单位为会展中心；查封部位、场所的范围为会议中心楼整体建筑；查封理由为会议中心楼北侧电梯与防烟楼梯间合用的前室内违规设置天然气管道，存在火灾隐患；查封期限为2014年9月17日10时至2014年10月17日10时。2015年2月13日，北京八达岭世纪会展中心管理处收到消防支队出具的建设工程消防验收合格意见书。丰成公司从2014年9月17日起在租赁物业经营的餐厅停业至今，陆续遣散劳务人员。期间丰成公司与会展中心一直就丰成公司停业后的损失如何处理问题进行洽商，均未得到妥善解决。2016年6月、7月、8月，会展中心三次发函给丰成公司督促其支付从2016年7月10日起算的第二个支付租金周期（第三个租约年至第五个租约年）租金1200000元，并支付取暖费等。2016年11月8日，会展中心向本院提起诉讼。
另查，租赁物业会议中心四层、五层总面积为2970.08平方米，会展中心B座办公楼二间办公室面积为160.70平方米。会展中心向供暖部门缴纳取暖费标准为24元/平方米/采暖季。2014年度，会展中心缴纳取暖费75738.72元（会议中心四层、五层，会展中心B座办公室）；2015年度，会展中心缴纳取暖费71281.92元（会议中心四层、五层）。以上取暖费共计147020.64元。
本院认为，本案中，会展中心与丰成公司签订《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同履行各自义务，会展中心作为出租人有义务保证租赁物业具备正常使用条件。但在合同履行过程中，由于租赁物业存在消防隐患，2014年9月17被消防支队查封，导致租赁物业自2014年9月17日起无法正常使用，丰成公司使用租赁物业经营餐厅的合同目的无法实现。虽然在2015年2月13日，消防支队出具建设工程消防验收合格意见书，丰成公司与会展中心在洽商停业损失的过程中，会展中心也告知丰成公司可以放心进行经营，但是丰成公司并未见到消防支队作出的解除查封通知，至今仍不敢正常经营。会展中心在《租赁合同》约定的2年免租期满时，连续发函给丰成公司催交租金未果后诉至本院。从免租期开始到租赁物业被查封，丰成公司实际仅享受2.5个月的免租期优惠，且系会展中心出租的租赁物业不具备正常使用条件所致，故此本院认为应当在租赁合同期限不变的情况下，适当延长免租期限为宜。关于会展中心主张的租金、滞纳金，因本院已判定延长免租期限，租金应当在延长的免租期满后支付，故会展中心的此项诉讼请求，本院不予支持。关于会展中心主张的2014年、2015年度取暖费，虽然环球公司与会展中心签订的《补充协议》约定出租方同意在租赁期限内免承租方的物业管理费及供暖费，但是会展中心与丰成公司就本案租赁物业签订的《租赁合同》中约定承租方必须支付包括但不仅限于实际耗用的水、电、垃圾清运、电话、宽带等公用事业费，未明确免收取暖费条款，而取暖费在性质上属于上述条款中公用事业费，故本院认为丰成公司应当支付其租赁期间的取暖费。缴费数额应按照会展中心实际缴费标准、丰成公司使用面积计算。本案由于租赁物业被消防支队查封后，丰成公司未在租赁物业进行经营，丰成公司与会展中心一直就丰成公司停业后的损失如何处理问题进行洽商，进而产生本案之诉。故此，会展中心要求丰成公司支付2014年、2015年度取暖费，本院不予支持。会展中心主张的律师费，不符合法律的规定，本院亦不予支持。
关于丰成公司反诉要求会展中心赔偿其停业损失6670000元，《租赁合同》租期延长2年并从判决书生效之日起算免租期3年的反诉请求，本院认为丰成公司提出的《租赁合同》租期延长2年，无事实和法律依据，本院不予支持，免租期本院酌定从2018年1月1日起至2019年12月31日止，即从2020年1月1日起，丰成公司按照合同约定向会展中心支付相应租金。丰成公司主张的停业损失6670000元证据不足，但其因租赁物业被查封未能正常经营确实存在一定的经济损失，本院在酌定免租期、确定起付租金时间时，已对弥补丰成公司停业损失一事予以考虑，故此丰成公司的该项诉求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）北京八达岭国际会展中心的全部诉讼请求；
二、原告（反诉被告）北京八达岭国际会展中心与被告（反诉原告）北京八达岭丰成国际会展有限公司签订的《会展中心餐饮经营场所租赁合同》自二〇一八年一月一日起至二〇一九年十二月三十一日止为两年免租期；
三、驳回被告（反诉原告）北京八达岭丰成国际会展有限公司的其他反诉请求。
案件受理费33118元，原告（反诉被告）北京八达岭国际会展中心负担（已交纳）；反诉费29245元由被告（反诉原告）北京八达岭丰成国际会展有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 员 康峰
二〇一七年十二月八日
法官助理 王华
书 记 员 范佳