天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9015号
原告（执行案外人）：李军。
委托诉讼代理人：刘新生，天津文木律师事务所律师。
被告（申请执行人）：天津鸿福股权投资基金管理有限公司，。
法定代表人：徐树山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田子昱，天津至大律师事务所律师。
被告（被执行人）：王志刚。
原告李军与被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司（以下简称鸿福公司）、王志刚案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李军及其委托诉讼代理人刘新生、被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司的委托诉讼代理人田子昱到庭参加了诉讼。被告王志刚经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理现已终结。
原告李军向本院提出诉讼请求：1、判决终止被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司对河北区房屋的执行；2、判令被告王志刚私下将天津市河北区房屋非法过户行为无效，确认该房屋归原告所有，判令被告王志刚将该房屋产权过户给原告；3、起诉费由被告承担。事实及理由：2006年12月8日，原告与案外人天津市勤盛房地产经营有限公司（以下简称勤盛公司）签订房屋买卖协议一份，勤盛公司将位于天津市河北区约83平方米私产房屋以762000元的价格转让给原告，原告当日交房款462000元，双方定于2006年12月28日办理过户，并约定：当接到房管局取证凭证和置换单后，原告交齐全部房款。勤盛公司承诺：若发生纠纷，承担一切后果。同时勤盛公司负责给原告办理贷款300000元，剩余房款等贷款到账后支付。当时所有的房屋买卖手续，都是勤盛公司的员工本案被告王志刚一手操办，也是由勤盛公司向原告出具的收据。后勤盛公司迟迟无法为原告办理贷款，原告提出不再办理贷款，剩余房款可以一次性现金缴清，但要求马上过户。而勤盛公司以不能马上办理产权证等理由一直在推脱。2016年3月，河西区人民法院执行法官来到本案涉诉房屋，告知原告此房已经登记在王志刚名下，并已经办理抵押，且进入执行程序。原告才知道多年来办不下来产权证的原因。原告认为：原告买房在先，并且一直使用至今，有正规协议及缴款手续，并给付了一半的购房款，余款办理了贷款，此房一直由原告实际占有使用。被告王志刚的行为损害了原告合法权利，给原告造成损害。为此，原告提起案外人执行异议申请，法院以（2016）津103执异96号裁定予以驳回，告知15日内起诉于法院。故依法起诉，望判如所请。
原告提供如下证据：
（2016）津103执异96号执行裁定书。旨
旨在证明原告起诉的依据；
房屋买卖协议书（原告与勤盛公司签订）。旨
旨在证明原告通过勤盛公司购买了李社的房屋；
房屋协议书、收据2张（勤盛公司出具，收到房款262000元）、转账支票存根（转至天津市太亨海鲜酒楼300000元）、银行对账单1张。旨
旨在证明原告买房已交购房款462000元；
4、天津市商品房买卖合同（1999年12月16日，李社与天津市设开发公司签订）（复印件）。旨
旨在证明签订日期和王志刚、天津市区建设开发公司签订的合同日期一样，王志刚签订的合同是虚假的，存在一房两卖的行为。
被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司辩称，对原告第一项、第三项诉讼请求，因涉诉房屋系被告王志刚合法取得，购房程序正当且在房管局登记在案，执行程序正当合法，故应驳回原告第一、第三项诉讼请求。诉讼请求第二项不在本院案由的审理范围之内，应予以驳回。
被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司提供如下证据：
被告王志刚的产权证。旨
旨在证明被告王志刚为涉诉房屋的产权人；
天津市勤盛房地产经营有限公司的基本信息。旨
旨在证明该公司的经营范围是商品房销售代理，该公司不具备独立出售商品房的资格；
天津市河西区人民法院（2014）西民三初字第1800号民事裁定书。旨
旨在证明针对涉诉房屋，被告在诉讼过程中申请了财产保全；
天津市河西区人民法院（2014）西民三初字第1800号民事判决书。旨
旨在证明被告鸿福公司与王志刚的纠纷经过法院判决，该判决为执行的依据；
申请强制执行案件受理通知书。旨
旨在证明2015年8月25日，被告鸿福公司申请执行，法院予以受理。
针对原告提供的证据，被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司发表如下质证意见：
对原告所举上列证据1没有异议；对原告所举上列证据2的真实性无法核实，证明目的不认可，因甲方勤盛公司经营范围不包括商品房出售，故该协议效力不予认可，协议书中记载涉诉房屋为天津市河北区XX号，建筑面积约83平方米，地址、面积与涉诉房屋不符，无法证明其为涉诉房屋，涉诉房屋地址是天津市河北区，面积为78.41平方米；对原告所举上列证据3真实性、证明目的不予认可，协议书的真实性无法确认，无法证明买卖协议与李社存在关系，对收据真实性无法确认，且收据上数字书写有误，对其证明目的不予认可，支票存根、对账单为复印件，无法证明房屋买卖与李社存在关系；原告所举上列证据4系复印件，无法核实真实性，且无法证明另一份合同的真实性。
针对被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司提供的证据，原告发表如下质证意见：
对于被告鸿福公司所举上列证据1的真实性认可，对证明目的及关联性不认可，因为产权证的取得不合法，房产证产生于2014年，抵押权设立日期是2013年，其发证时间晚于设立抵押权的时间；对于被告鸿福公司所举上列证据2，真实性没有异议，对证明目的不认可，勤盛公司可以代售房屋，与原告购买房屋不矛盾；对于被告鸿福公司所举上列证据3、4、5，真实性没有异议，对证明目的不认可，不能证明房屋是王志刚的，且判决书是对债权的认定，不能侵犯物权。
由于被告王志刚经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原、被告提供证据的质证及抗辩的权利。
本院对原告提供的证据认定意见如下：
本院对原告所举上列证据1予以确认；原告所举上列证据2、3、4不能证明其所要证明的问题，对其证明目的不予确认。
本院对被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司提供的证据认定意见如下：
本院对被告天津鸿福股权投资基金管理有限公司所举上列证据1、2、3、4、5的真实性、关联性、合法性予以确认。
依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：
2006年12月5日，原告（乙方）与勤盛公司（甲方）签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方将坐落于天津市河北区XX号房屋有偿转让给乙方，建筑面积约83平方米；双方商定以762000元的价格将该房产转让；付款方式为2006年12月5日，乙方付甲方200000元定金，甲方接到定金后15日内将房屋腾清；双方定于2006年12月15日办理过户手续，当接到房管局取证凭证或领到置换单后，乙方交齐全部房款；甲方负责办理过户手续，一切过户费用由甲方支付。2006年12月8日，原告（乙方）与勤盛公司（甲方）重新签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方将坐落于天津市河北区XX号房屋有偿转让给乙方，建筑面积约83平方米；双方商定以762000元的价格将该房产转让；付款方式为2006年12月8日，乙方付甲方462000元定金，甲方接到定金后15日内将房屋腾清；双方定于2006年12月28日办理过户手续，当接到房管局取证凭证或领到置换单后，乙方交齐全部房款；甲方负责办理过户手续，负责为乙方办理贷款300000元，且房产过户费用由甲方支付。2006年12月7日，原告将150000元购房款交付勤盛公司。2006年12月8日，原告将112000元购房款交付勤盛公司。
2013年5月28日，被告鸿福公司与天津世纪长江商贸有限公司签订编号为001的房屋抵押借款合同，约定：借款金额为5550000元，借款期限自2013年5月28日至2013年10月27日，借款利率为月息2%，并以被告王志刚及丁子华自有房产作为抵押担保。合同签订后，被告鸿福公司依约付款。借款到期后，天津世纪长江商贸有限公司未能偿还全部借款本金及部分利息。2014年8月20日，被告鸿福公司与被告王志刚及天津世纪长江商贸有限公司签订还款协议书，将所欠借款、利息进行拆分，约定被告王志刚于2014年9月25日前偿还被告鸿福公司资金使用费45775元，并于2014年10月25日结清借款及资金使用费共计4623275元。同时约定，以被告王志刚名下坐落于天津市河北区，X号、X号、X号增X号房产对上述借款承担抵押担保责任，并办理抵押登记。截止2014年10月25日，天津世纪长江商贸有限公司尚欠鸿福公司借款本金3950000元，利息79000元，资金使用费627500元。后鸿福公司作为原告将天津世纪长江商贸有限公司及王志刚诉至天津市河西区人民法院。2015年5月19日，天津市河西区人民法院作出（2014）西民三初字第1800号民事判决，判决被告王志刚对借款本金及利息承担连带责任。诉讼过程中，被告鸿福公司申请对被告王志刚名下坐落于天津市河北区，X号、X号、X号增X号房屋进行诉讼保全。2015年8月25日，被告鸿福公司申请强制执行，现在执行过程中。2016年8月22日，原告提出执行异议。2016年9月5日，本院出具（2016）津103执异96号执行裁定书，驳回了李军提出的执行异议。原告为此起诉来院，请求法院判决支持其诉讼请求。
另查，1999年12月16日，天津市区建设开发公司与李社签订天津市商品房买卖合同，约定：李社购买天津市区建设开发公司开发的坐落于天津市河北区商，建筑面积455.54平方米。
2012年2月9日，李社出具声明一份并办理了公证手续，内容为：“我与天津市区建设开发公司于1999年12月16日签订了《天津市商品房买卖合同》，该合同项下的房屋为坐落在天津市河北区，我一次性支付了全部购房款，但至今未办理房屋产权变更手续。现我自愿解除该合同，并同意天津市区建设开发公司将该房屋转让”。2012年9月12日，李社出具声明一份，并办理了公证手续，内容为：“我于2006年10月将坐落于天津市河北区房产卖给王志刚，房款已经收齐，无任何纠纷。同时我将申请解除与天津市区建设开发公司的购房合同，并撤销2012年2月13日在天津市公证处办理的（2012）津河北公字第264号公证的声明书”。天津市区建设开发公司与被告王志刚签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由王志刚购买天津市区建设开发公司开发的坐落于天津市河北区商。2013年5月3日，被告王志刚办理了天津市河北区底商的产权转移登记手续。2013年5月27日，王志刚领取了房地产权证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，被告鸿福公司与被告王志刚之间的民间借贷关系，已经由生效的（2014）西民三初字第1800号民事判决书确认，被告王志刚有偿还被告鸿福公司借款的义务；其次，原告提供的证据，房屋买卖协议书是原告与勤盛公司签订的，而非与房屋所有权人签订的，原告亦未提供证据证明勤盛公司有权处分涉诉房屋，原告虽实际占有涉诉房屋，但原告并没有交付全部的房款；原告虽对房屋未办理过户手续，不存在明显的过错，但其自2006年至今，怠于行使自己相关的权利。为此，原告要求判决终止被告鸿福公司对河北区东四经路31号房屋的执行并确认该房屋归原告所有的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告李军的全部诉讼请求。
案件受理费13300元、公告费600元，由原告李军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 臧 昆
审 判 员 王 爽
代理审判员 李佳琪
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 喻 聪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。