河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1022民初1885号
原告：吴宗亮，男，1970年2月25日出生，民族，职业，现住北京市丰台区。
委托代理人：戴凤俊，北京市剑泰律师事务所律师。
被告：北京实创装饰工程有限公司。住所地：北京市房山区燕山迎风街*号百合大厦D2001。
组织机构代码证：10279895-7。
法定代表人：孙威，总经理。
委托代理人：闫涛，公司职员。
原告吴宗亮与被告北京实创装饰工程有限公司（以下简称：实创公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴宗亮的委托代理人戴凤俊、被告实创公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴宗亮向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行合同编号为140200901的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，按合同约定完成装饰装修工程；2.判决被告支付原告违约金18768.6元；3、判决被告赔偿原告迟延履行合同导致的房屋租金损失，自2014年8月21日至被告完成装修经原告验收合格之日止。事实和理由：2014年3月份，原告与被告达成协议，原告位于河北省廊坊市固安县房屋由被告负责装修，被告为包工、包部分材料。2014年3月18日，被告为原告出具了388即住报价单等资料，看过相关资料后，原告认为还可以，当天即向被告交付了装修预付款80500元。2014年3月26日，原被告签订了合同编号为140200901的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，对装修款总额、支付方式及违约责任等内容进行了书面约定，并约定装修期限为两个月，自2014年3月26日至2014年5月26日。合同签订后，被告如期进场，在铲完墙皮后（施工10天左右）被告施工负责人提出改造水电路需加钱，水电路改造价格由原来的7380元变更为22000余元。原告提出异议，被告坚持新定价格，后原被告达成协议，由原告另外找施工队改造水电路，待水电路施工完成后被告再继续进场完成其他装修内容。原告支付10800元找施工队完成水电路改造后（约用时一周）即通知被告复工，别搞百般拖延，一致不肯复工。后被告打印日期为2014年6月30日的《情况说明》让原告签字，意在说明非其原因导致工期延误。原告与被告的设计师卜艳涛在该说明上签字，约定从2014年6月30日继续计算工期。但被告至今没有复工，虽经原告多次催促，被告总是说尽快快安排，致使原告有自己的房子却要在外长期租房居住。是被告不诚信履行与原告间的约定导致告的房屋没有如期装修完成，导致原告一直租房居住，在催促被告无果的情况下，原告诉至法院，请求判令所请。
北京实创装饰工程有限公司辩称，一、不同意继续履行《北京市家庭居室装饰装修施工合同》且不同意支付原告违约金。原、被告双方于2014年4月份签署合同，由实创公司对吴宗亮位于河北省廊坊市固安县红树湾2号楼1单元1203室的房屋进行装修，承包方式是实创公司以包工包部分材料，甲方提供其余部分材料，工程款是101223元。签订合同后，实创公司向吴宗亮提供了套餐报价、主材单、基材配送表等，吴宗亮向实创公司交纳了首期款81000元。后实创公司按照合同约定进场施工进行了拆除等工作，然后需进行水电改造，但因原告觉得被告报价的水电改造增项费用较高，于是自行对水、电改造进行施工。但由于原告未按标准工艺施工，不但使用铁管进行水电改造，而且野蛮施工把下水管的楼板砸了大洞，致使施工现场一片狼藉。如此现状，原告还要求我公司继续施工并且对水电改造等隐蔽工程进行合格验收，我公司告知其需要物业开具合格验收证明并协调好与楼下住户的关系，我公司可以继续施工。但原告一直迟迟未取得物业开具的合格证明，并且要求公司施工要把墙面的铁管完全使用水泥抹平覆盖。我公司催促多次后，虽在2014年7月份多次联系原告要求其办理退单手续。现工地现状没有任何变且原告未取得物业验收合格证明的情况下，我公司无法继续履行合同，所以不同意履行合同。在此过程中，我公司在签署合同后没有任何违约行为，合同无法履行的责任在于原告自己，原告要求支付违约金的请求没有事实及法律依据依据。二、比同意赔偿原告房租损失，不同意承担本案诉讼费。对原告的租房损失事实不认可，并且原告的租房与被告的装修行为没有任何因果关系。2014年7月份我公司已经明确告知原告办理退单，二原告在明知装修合同无法继续履行的情况下，应本着善意、诚信、减损的原则前来我公司办理相关手续并另行修缮房屋，但原告并未采取任何方式放任房屋空置至今，给原告可能造成的扩大损失应由其自行承担。综上，实创公司认为原告的诉请没有事实及法律依据，不应获得支持，请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月18日，原、被告签订合同编号为140200901的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定，发包方（甲方）：吴宗亮，承包方（乙方）：北京实创装饰工程有限公司；工程施工地点：河北廊坊固安红树湾12楼3单元1203号；工程期限60日（以实际工作日计算），开工日期：2014年3月26日，竣工日期：2014年5月26日；工程造价为（人民币）101223元；工程变更：施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；材料供应：按乙方编制的《工程材料、设备明细表》（附件一、二）约定的供应方式、内容提供；合同还对装修款总额、支付方式及违约责任等内容进行了约定。同日原、被告双方还对《即装即住套餐协议》、实创装饰工艺单（预览版）、实创装饰套餐报价、补充条款及清单明细表进行了签字确认。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付工程首期款80500元。被告如期进场施工，在铲完墙皮后由于被告施工负责人对水、电路改造的费用要求增加，双方无法达成合意，原告另行委托北京市星林市政工程有限公司对水、电进行了改造，改造完毕后，双方签署《情况说明》，水电路由甲方自行维保，任何质量问题与乙方无关。乙方进场前须自行检查水电路是否正常使用，双方确认所有水电路能正常使用后移交乙方施工。因甲方水电施工中打漏卫生间两处楼板，由甲方自行与物业和楼下住户协商解决所有问题，乙方不承担任何责任。原、被告双方签署该《情况说明》后，被告未继续进行施工。后原告诉至本院，在诉讼过程中，被告对《情况说明》上施工负责人“卜艳涛”签字不予认可，原告向本院提出申请，要求对“卜艳涛”签字进行鉴定。2017年12月11日，北京明正司法鉴定中心出具了司法鉴定意见书，鉴定结论为：检材字迹与所提供的样本字迹1-6为同一人书写。为此原告支付鉴定费2700元。
上述事实，有原、被告签署的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《即装即住套餐协议》、实创装饰工艺单（预览版）、实创装饰套餐报价、补充条款及清单明细表、《情况说明》、收据及原、被告的陈述等证据可以证实。
本院认为，原、被告签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定向被告支付了工程首期款80500元，被告亦入场施工，虽然双方因水电改造产生分歧，但后来达成合意原告另行组织施工人员对水电进行了改造，改造完成后因原告在施工过程中打漏卫生间两处楼板，双方就此签署《情况说明》进行了确认，被告应如期进场施工，故原告要求被告继续履行合同，按合同约定完成装饰装修工程的请求应予支持。被告虽未能按约定继续进行施工构成违约，但原告对此亦存有一定的过错，故原告要求被告承担违约责任及房屋租金损失的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后六十日内继续履行合同编号为140200901的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，按合同约定完成装饰装修工程。
二、被告北京实创装饰工程有限公司赔偿原告吴宗亮鉴定费2700元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取计1501元，由被告北京实创装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 李雅新
二〇一八年三月七日
书记员 杨雅环