江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初3956号
原告:中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。
负责人：闵捷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈怀明，该公司员工。
委托诉讼代理人：薛忠凯，江苏安淮律师事务所律师。
被告:希尔盖电子科技淮安有限公司，住所地淮安市淮安区经济开发区经十五路。
法定代表人：于郑飞，该公司董事长。
被告:于郑飞，男，1965年2月18日出生，汉族，住上海市长宁区。
被告:李玉梅，女，1966年1月28日出生，汉族，住上海市长宁区。
上列三被告共同委托诉讼代理人：王立法，江苏淮海潮律师事务所律师。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下至判决主文前简称华融资产公司）与被告希尔盖电子科技淮安有限公司（以下判决主文前简称希尔盖公司）、于郑飞、李玉梅债权转让合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈怀明、薛忠凯，被告希尔盖公司、于郑飞、李玉梅的委托诉讼代理人王立法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融资产公司向本院提出诉讼请求：1、被告希尔盖公司偿还原告借款本金2249万元、利息1458865.10元及罚息（利息已计算至2016年12月14日，自2016年12月14日起至借款实际给付之日的利息按照合同约定的标准计算）；2、被告于郑飞、李玉梅对上述所有款项承担连带清偿责任；3、原告对被告希尔盖公司抵押的土地使用权及房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告希尔盖公司偿还原告借款本金2249万元、利息1458865.10元（利息已计算至2016年12月14日，以后利息按照借款合同约定的借款年利率计算至实际给付之日止）。事实和理由：被告于2014年7月14日与中国工商银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称工行楚州支行）签订五份小企业借款合同，借款金额分别为470万元、500万元、500万元、480万元、300万元，本金金额合计2250万元，借款年利率为6.175%，借款期限均为11个月。贷款到期后，被告希尔盖公司不能按约偿还贷款，并向工行楚州支行提出借款展期申请，工行楚州支行经审批同意对希尔盖公司不能按期偿还的2249万元贷款进行展期，为此，工行楚州支行与被告签订了五份借款展期协议及借款借据，被告于郑飞、李玉梅同意继续按照最高额保证合同的约定提供担保。借款展期期限届满后未按合同约定履行义务。2017年1月3日，工行楚州支行将其对被告希尔盖公司及担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包括各项资产的相关的全部权利和法律救济转让给原告，债权转让通知已经送达给了希尔盖公司及于郑飞、李玉梅。
被告希尔盖公司辩称，对原告诉称的借款及展期的事实、抵押的事实均无异议，对原告的诉讼请求也无异议。
被告于郑飞、李玉梅辩称，同被告希尔盖公司意见，目前被告希尔盖公司正在处置抵押及未抵押的资产，对担保事实无异议，待资产处置后立即偿还原告的借款。
原告华融资产公司围绕诉讼请求依法提交了原告公司的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、小企业借款合同及借款借据（五份）、最高额抵押合同两份、国有土地使用权抵押合同、最高额保证合同、借款展期协议及借款借据（五份）、债权转让协议及江苏法制报公告等证据，经本院当庭组织质证，三被告对上述证据均无异议。本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2010年9月15日，工行楚州支行（甲方）与被告希尔盖公司（乙方）签订了最高额抵押合同，合同编号2010年楚州（抵）字0915号，主要约定：乙方所担保的主债权为2010年9月15日至2015年9月15日期间（包括该期间的起始日期和届满日期），在2000万元的最高余额内，甲方依据与希尔盖公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前产生。乙方最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高额余额内。抵押物为被告希尔盖公司所有的坐落于淮安市××区经××西侧××西路北侧Ａ厂房（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××号）、B厂房（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××号）、办公楼（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××号）。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。甲方主债权到期，债务人未清偿的，抵押权人有权实现抵押权。合同签订后，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为：楚房他证城东字第××号、楚房他证城东字第××号、楚房他证城东字第××号。他项权利人为工行楚州支行，共同债权数额为1480万元。
2010年9月15日，工行楚州支行（乙方）与被告希尔盖公司（甲方）签订了国有土地使用权抵押合同，合同编号2010年楚州（抵）字0915-2号，主要约定：宗地坐落于淮安市××区经××路西侧，面积44372平方米，土地用途为工业，使用年限50年，从2010年5月20日起至2059年11月21日止。土地使用证编号为淮C国用（2010出）第91号。经评估，并由淮安市国土资源局确认使用权总价值为柒佰伍拾叁万元，许可抵押限额为520万元。抵押期限为五年，自2010年9月15日止2015年9月15日。甲方逾期不能履行债务或未按照合同约定履行债务，乙方有权依法向原登记机关申请处分抵押的土地使用权。双方于2010年9月10日办理了土地使用权他项权证，证号为：淮C他项（2010）第CK0203号。他项权利人为工行楚州支行，抵押金额为520万元。
2011年3月8日，工行楚州支行（甲方）与被告希尔盖公司（乙方）签订了最高额抵押合同，合同编号2011年楚州（抵）字0304号，主要约定：乙方所担保的主债权为2011年3月8日至2016年3月7日期间（包括该期间的起始日期和届满日期），在700万元的最高余额内，甲方依据与希尔盖公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前产生。乙方最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高额余额内。抵押物为被告希尔盖公司所有的坐落于淮安市××区经××路西侧纬西路北侧行政宿舍楼、职工宿舍楼。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。甲方主债权到期，债务人未清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2010年3月9日双方办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为：楚房他证城东字第××号、楚房他证城东字第××号。他项权利人为工行楚州支行，共同债权数额为700万元。
2011年9月20日，工行楚州支行（甲方）与被告于郑飞、李玉梅（乙方）签订了最高额保证合同，合同主要约定：乙方所担保的主债权为2011年9月19日至2016年9月15日期间（包括该期间的起始日期和届满日期），在3000万元的最高余额内，甲方依据与希尔盖公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高额余额内。若合同为借款合同，则合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年7月11日、2014年7月14日、2014年7月17日、2014年7月21日、2014年7月14日，工行楚州支行与被告希尔盖公司分别签订了五份小企业借款合同，合同编号分别为：2014年楚州字第0040号、2014年楚州字第0041号、2014年楚州字第0042号、2014年楚州字第0044号、2014年楚州字第0068号，主要约定：借款本金分别为470万元、500万元、500万元、480万元、300万元，借款期限为11个月，从借款日起算。借款年利率为6.175%，正常利率浮动值为30%。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。借款合同签订后，工行楚州支行分别向被告希尔盖公司发放了上述借款，借款本金金额合计为2250万元，被告希尔盖公司在借款借据上加盖了起公司财务专用章予以确认。
上述借款到期后，经被告与工行楚州支行协商，双方签订了五份借款展期协议及借款借据，协议编号分别为2015年（展）字0005号、2015年（展）字0008号、2015年（展）字0009号、2015年（展）字0010号、2015年（展）字0007号，展期借款本金金额分别为：470万元、500万元、500万元、480万元、299万元（到期归还本金1万元），合计为2249万元。借款年利率为6.175%。结息方式为按月结息。借款展期期限为分别为自2015年6月10日至2016年12月10日、2015年6月5日至2016年5月5日、2015年5月22日至2016年3月22日、2015年6月15日至2016年5月15日、2015年10月26日至2016年4月26日。被告希尔盖公司在展期协议借款人栏加盖公司公章及法定代表人印章，在借款借据栏加盖被告希尔盖公司财务专用章。
2017年1月3日，原告华融资产公司（乙方）与中国工商银行股份有限公司江苏省分行（甲方）签订了分户债权转让协议，约定：甲方受托华融汇通资产管理有限公司委托，将其对希尔盖公司享有的债权转让给乙方。截止到2016年12月14日，共计本金2249万元，利息1458865.10元。主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随债权一同转让给乙方。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方。本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的委托方的债权人地位。
2017年1月9日，原告华融资产公司在江苏法制日报上针对上述分户债权转让协议进行了公告。其中，借款人为希尔盖公司，借款本金2249万元、利息1458865.10元。
本院认为，根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。本案中，原告与淮安分行签订分户债权转让协议明确，截止到2016年12月14日，被告希尔盖公司结欠中国工商银行股份有限公司江苏省分行借款本金2249万元、利息1458865.10元。淮安分行将其对被告享有债权转让给原告，并且经公告方式履行向被告发出债权转让通知义务。涉案债权转让符合法律规定，本院应予以确认其效力。原告主张要求被告支付受让的本金2249万元、利息1458865.10元，有分户债权转让协议、公告、小企业借款合同及借款借据、展期协议及借款借据等证据证实，事实清楚，本院予以支持。根据分户债权转让协议，本院认定被告希尔盖公司应承担利息为：利息1458865.10元及从2016年12月15日起以借款本金2249万元为基数按照借款合同约定的利率计算至实际给付之日止。
债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于人自身的除外。本案中，中国农业银行淮安市楚州支行与被告希尔盖公司签订的小企业借款合同和最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、最高额保证合同系主从合同关系。债权转让后，抵押权也一并转让。被告提供的房产、土地作为抵押物，不违反合同约定及法律规定，原告依法应当享有优先受偿权。被告希尔盖公司未履行还款义务，原告请求被告于郑飞、李玉梅依约承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条之规定，判决如下：
一、被告希尔盖电子科技淮安有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金2249万元、利息1458865.10元（利息已计算至2016年12月14日，之后利息以借款本金2249万元为基数从2016年12月15日起按照借款合同约定的利率计算至实际给付之日止）；
二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告希尔盖电子科技淮安有限公司提供抵押的坐落于淮安市淮安区经十五路西侧纬西路北侧A厂房（房屋他项权证号：楚房他证城东字第××号）、B厂房（房屋他项权证号：楚房他证城东字第××号）、办公楼（房屋他项权证号：楚房他证城东字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高抵押额1480万元范围内优先受偿，坐落于淮安市淮安区经十五路西侧纬西路北侧行政宿舍楼（他项权证号：楚房他证城东字第××号）、职工宿舍楼（他项权证号：楚房他证城东字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高抵押额700万元范围内优先受偿；坐落于淮安市淮安区经十五路西侧土地（土地使用证编号为淮C国用（2010出第91号，面积44372平方米）在折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高抵押额520万元范围内优先受偿；
三、被告于郑飞、李玉梅对被告希尔盖电子科技淮安有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161624元（原告已预交161624元），保全费5000元，合计166624元，由被告希尔盖电子科技淮安有限公司负担，被告于郑飞、李玉梅承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××91）。
审 判 长 王玉辉
人民陪审员 任爱红
人民陪审员 吴云平
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 陈 婷
附:裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。