广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初13465号
原告马晓梅，女，汉族，1975年7月4日出生，住所地为广东省东莞市，
委托代理人肖哲仁，广东国永律师事务所律师。
被告蔡梦熊，男，汉族，1972年10月10日出生，住所地为广东省陆河市，
被告蔡海坤，男，汉族，1994年8月25日出生，住所地为广东省陆丰市，
原告马晓梅诉被告蔡梦熊、蔡海坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法由审判员钱开群适用小额诉讼程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理，原告马晓梅的委托代理人肖哲仁、被告蔡梦熊、蔡海坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓梅向本院提出诉讼请求：1.蔡梦熊、蔡海坤立即腾出位于东莞市××.××花园XXX房屋给马晓梅；2.蔡梦熊、蔡海坤向马晓梅支付租金2100元及后期的占有使用费（按照每月2100元计算至房屋腾出之日止）；3.马晓梅不予退还押金4200元给蔡梦熊、蔡海坤；4.蔡梦熊、蔡海坤向马晓梅支付违约金4200元；5.本案诉讼费由蔡梦熊、蔡海坤承担。事实及理由：2011年8月7日，马晓梅与蔡梦熊签订《房屋租赁合同》，约定马晓梅将位于东莞市××.××花园Ｄ21号店铺出租给蔡梦熊，租赁期限从2011年8月7日至2014年8月7日，每月租金为1700元，押金为3400元。合同签订后，双方已经按照约定履行了各自的义务。2014年9月15日，马晓梅与蔡海坤就涉案商铺又签订了一份《商铺租赁合同》，约定租赁期限从2014年9月15日至2017年9月14日，每月租金为2100元，押金为4200元，其他相关事宜均按照第一份合同的约定。2017年9月14日，第二份租赁合同到期时，马晓梅要求蔡梦熊、蔡海坤退还商铺，但蔡梦熊、蔡海坤拒不退出。因蔡梦熊、蔡海坤为涉案商铺的实际使用人，故应当承担相关的法律责任。
被告蔡梦熊、蔡海坤辩称，蔡梦熊、蔡海坤自2011年8月7日起承租涉案商铺，并投入了大量的人力物力对商铺毛坯房进行装修，马晓梅于2017年9月14日要求终止租赁关系没有正当理由。蔡梦熊、蔡海坤于2017年8月10日提出续租申请，但马晓梅以商铺出售为由予以拒绝，侵害了蔡梦熊、蔡海坤的优先购买权或者优先续租权。蔡梦熊、蔡海坤分别于2017年9月10日、10月6日11月6日向马晓梅支付了租金6300元，双方之间的租赁关系应视为延续。综上，请求驳回马晓梅的诉讼请求。
经审�查明，马晓梅为东莞市黄江镇XXX花园XXX商铺的权属人，该商铺已办理房地产权证，证号为粤房地证字第XXXX号。
2011年8月7日，马晓梅与蔡梦熊签订一份《房屋（铺位）租赁合同》，约定马晓梅将东莞市黄江镇XXX花园XXX商铺出租给蔡梦熊；租赁期限从2011年8月7日至2014年8月7日，每月租金为1700元；蔡梦熊在签署合同时向马晓梅交纳3400元履约保证金；马晓梅出租的商铺为水泥结构部分，未提供阁楼、电气线路、天花等附着物；租赁期满或合同解除，蔡梦熊逾期不搬出的，需按本合同约定的二倍租金支付房屋使用费。合同签订后，蔡梦熊向马晓梅交纳了保证金3400元，双方依约履行了合同义务。
2014年9月24日，马晓梅与蔡梦熊的儿子蔡海坤签订一份《商铺租赁合同》，约定马晓梅将东莞市黄江镇XXX花园XXX商铺出租给蔡海坤；租赁期限从2014年9月15日至2017年9月14日，每月租金为2100元；蔡海坤签订合同后应向马晓梅交纳4200元租赁押金，租赁合同期满，租赁押金冲抵蔡海坤应承担的费用后，应退还蔡海坤；蔡海坤应承担商铺租赁期间发生的物业管理费、水电费、煤气费、卫生费、通讯费、工商税收等费用；本合同期满，如蔡海坤要求续租，须在租赁期限届满前30日向马晓梅提出书面申请，蔡海坤在同等条件下享有优先承租权，续租租金双方另行协商。合同签订后，马晓梅与蔡海坤协商一致将第一份合同的履约保证金3400元转为第二份合同的押金，蔡海坤主张还向马晓梅支付了押金800元，并提交了马晓梅于2014年9月25日出具的4200元押金收据。马晓梅主张蔡海坤仅补交了押金600元，还欠押金200元未支付，但对此未提交证据予以证明。
2017年8月10日，蔡海坤通过手机短信向马晓梅发出《有关续租商铺的申请书》，申请对涉案商铺续租。马晓梅明确表示租期届满后不再续租，并要求蔡海坤在期满前清空商铺。双方就商铺续租事宜协商未果，蔡海坤在租期届满后仍未搬离，并通过转账方式支付租金至2017年11月14日。
庭审中，蔡梦熊确认承租涉案商铺用于经营“东莞市黄江镇XXX五金店”，该五金店为个体工商户，已办理营业执照，经营地址为涉案商铺，蔡梦熊为该五金店的经营者，且该五金店至今仍在经营。马晓梅主张收回涉案商铺的目的为自用，不同意与蔡梦熊、蔡海坤续签租赁合同，故诉至法院。
以上事实，有房地产权证、《房屋（铺位）租赁合同》、《商铺租赁合同》、短信记录、自动柜员机客户通知书、收款收据等证据以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。马晓梅分别与蔡梦熊、蔡海坤签订的《房屋（铺位）租�合同》、《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。
马晓梅与蔡海坤签订的《商铺租赁合同》约定租赁期限于2017年9月14日届满，且马晓梅在租赁期限届满前已明确表示不同意续租，故上述合同于期限届满时已解除，蔡海坤应当将租赁物返还给马晓梅。马晓梅要求蔡海坤腾空涉案商铺，合法有据，本院予以支持。蔡海坤主张已将第一份合同的履约保证金3400元转为第二份合同的押金，且蔡海坤还向马晓梅支付了押金800元，并提交了马晓梅于2014年9月25日出具的4200元押金收据，故本院确认第二份合同的押金为4200元。蔡海坤逾期拒不返还商铺构成违约，马晓梅要求没收押金4200元及蔡海坤按照每月2100元的租金标准支付合同解除后的占有使用费，本院予以支持。占有使用费应从2017年11月15日计至商铺腾空并返还给原告马晓梅之日止。马晓梅另主张违约金4200元，没有事实及法律依据，本院不予支持。
马晓梅与蔡梦熊签订的《房屋（铺位）租赁合同》虽然因合同到期已解除，但蔡梦熊自认承租涉案商铺用于经营“东莞市黄江镇来兴五金店”，且该五金店至今仍在经营，故蔡梦熊与蔡海坤均为涉案商铺的实际使用人，应共同承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告蔡梦熊、蔡海坤应于本判决生效之日起五日内腾空东莞市黄江镇XXXX花园XXX商铺，并将该商铺返还给原告马晓梅；
二、被�蔡梦熊、蔡海坤应于本判决生效之日起五日内向原告马晓梅支付东莞市黄江镇XXX花园XXX商铺的占有使用费（按照每月2100元的标准，从2017年11月15日计至商铺腾空并返还给原告马晓梅之日止）；
三、原告马晓梅无需退还押金4200元给被告蔡梦熊、蔡海坤；
四、驳回原告马晓梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31元，由原告马晓梅负担10元，被告蔡梦熊、蔡海坤负担21元。
本判决为终审判决。
审判员 钱开群
二〇一七年十一月二十一日
书记员 赵小婷
附法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按�约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。