福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初2483号
原告：厦门市厦禾旧城改造物业管理公司晋江分公司，住所地福建省晋江市梅岭街道世纪大道福景花园11幢。
负责人：谢少聪，系公司总经理。
委托诉讼代理人：徐辉，女，1983年9月16日出生，汉族，住福建省晋江市，系公司职员。
被告：庄树来，男，1959年12月20日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：李贻宣，福建泉佳律师事务所律师。
原告厦门市厦禾旧城改造物业管理公司晋江分公司（以下简称厦禾公司）与被告庄树来物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦禾公司的委托诉讼代理人徐辉，被告庄树来及其委托诉讼代理人李贻宣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
厦禾公司向本院提出诉讼请求：庄树来立即交纳截至2017年2月28日的物业管理费9240元并支付滞纳金21206元。事实和理由：2010年7月16日，厦禾公司、庄树来签订前期物业管理服务协议书一份，约定厦禾公司对晋江市青阳湖光西路湖山苑小区提供各项物业服务。后厦禾公司依约提供了物业管理服务，庄树来作为该小区湖山苑4幢503单元的业主，房屋建筑面积为149.83m2，且自2013年1月至2017年2月28日未按合同的约定支付物业管理费，已欠费9240元，滞纳金21206元。
庄树来辩称，厦禾公司未尽物业管理人职责，未能按照前期物业服务协议书约定提供物业管理服务项目和质量标准，要求庄树来支付物业费无理，应予以驳回；厦禾公司诉求的每月物业费用中的垃圾费5元不属于双方合同约定的项目，且合同中约定的物业管理费已包括垃圾的搜集和清运，该项目属于重复收费；物业管理条例中并没有规定逾期付款应支付滞纳金，厦禾公司要求支付滞纳金没有法律依据，应予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于厦禾公司的起诉是否符合法律规定的问题。厦禾公司主张其已经多次向庄树来催讨并提供照片、催交函以证明其主张，庄树来虽辩称厦禾公司提起本案诉讼时仍在催交期限内，但庄树来至今仍未交纳物业费，且该费用已经由厦禾公司书面催讨，故厦禾公司的起诉符合法律规定。2.关于庄树来应否交纳物业费、垃圾处理费9240元的问题。厦禾公司主张庄树来拖欠自2013年1月1日起至2017年2月28日止的物业费、垃圾处理费9240元，庄树来虽对拖欠该期间的费用不持异议，但认为厦禾公司提供的物业不符合双方的约定，且每月收取的垃圾处理费5元没有依据；因物业服务合同具有长期性、持续性的特点，厦禾公司在提供物业服务的过程中虽可能存在瑕疵，但在先履行一方出现履行瑕疵时，庄树来作为业主拒交物业费的抗辩权能否成立，应从物业服务条件、过程和效果等多方面综合分析，庄树来所提供的证据不能充分证明厦禾公司提供物业服务的瑕疵已达到减交或者不交纳物业程度，故厦禾公司依约履行了物业服务后，庄树来亦应依约履行交纳物业服务费义务；双方在物业服务协议书中约定每月收取垃圾处理费5元，此系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该约定合法有效，庄树来的辩解缺乏事实和法律依据。3.关于庄树来应否支付滞纳金21206元的问题。双方已在物业服务协议书中约定“从欠费的次月按物业条例有关规定，按每日加收所欠缴费用的3%滞纳金”，经本院庭审释明，厦禾公司主张按日千分之三计算应交未交费用的违约金为21206元，庄树来主张合同约定的违约金系格式条款，应属无效；因格式条款并非当然无效，且庄树来至今仍未能交纳物业费，客观上造成了厦禾公司的经济损失，故本院酌情调整庄树来应支付应交未交费用的违约金为4712.4元[184.8元×2%×（1+50）×50÷2]。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月16日，厦禾公司、庄树来签订前期物业管理服务协议书一份，约定厦禾公司对晋江市青阳湖光西路湖山苑小区提供各项物业服务。后厦禾公司提供了物业管理服务，庄树来作为该小区湖山苑4幢503单元的业主，每月物业费、垃圾处理费为184.8元。庄树来自2013年1月1日起至2017年2月28日止未按合同的约定支付物业费、垃圾处理费，累计拖欠物业费、垃圾处理费9240元。
综上所述，本院认为，厦禾公司与庄树来之间的物业服务合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。庄树来拖欠物业费、垃圾处理费9240元，事实清楚，证据充分，应依法予以清偿。因庄树来未能按时支付物业费用，厦禾公司有权主张庄树来支付相应的违约金。故厦禾公司虽请求庄树来支付违约金21206元，但又未能提供其实际经济损失的证明，结合厦禾公司的实际损失情况，本院酌定庄树来应支付厦禾公司违约金4712.4元。庄树来主张其不应交纳物业费用以及垃圾处理费每月5元属于重复收费，缺乏事实和法律依据，本院对其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：
一、庄树来应于本判决生效之日起十日内支付厦门市厦禾旧城改造物业管理公司晋江分公司物业费用9240元及违约金4712.4元；
二、驳回厦门市厦禾旧城改造物业管理公司晋江分公司本案的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费561元，减半收取280.5元，由厦门市厦禾旧城改造物业管理公司晋江分公司负担152元，由庄树来负担128.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 熊 威
二〇一七年五月三日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。