广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2170号
原告：广发银行股份有限公司珠海三台支行，住所：珠海市。
代表人：刘珍玲，行长。
委托代理人：林木明，广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人：郭玉华。
被告：珠海市硕园贸易有限公司（以下简称硕园贸易公司），住所：珠海市吉大情侣中路39号（东方。
法定代表人：刘华莲。
被告：刘华莲，女，汉族，住所：广西苍梧县。
上列原、被告因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林木明、郭玉华到庭参加诉讼。被告硕园贸易公司、被告刘华莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月6日，被告硕园贸易公司、被告刘华莲与原告签订合同编号为（2015）113008银授合字第002号《授信额度合同》，合同约定：（1）授信额度最高限额为人民币540万元，授信额度敞口最高限额为人民币240万元，授信额度有效期自本合同生效之日起至2016年1月5日；（2）结息方式为按月结息，每月的20日结息。利率为浮动利率，为贷款实际发放日一年期限基准利率上浮40%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利；�3）借款人经营状况严重恶化，已停止经营，法人代表或控股股东失去联系，未能按照合同约定履行支付义务，无法依约还本付息，影响债权安全，视为本合同提前到期，借款人立即偿还所有到期贷款本金、利息；（4）借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；（5）本合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉；此外双方还约定其他权利义务关系。
为担保上述债务的履行，2015年1月6日，被告刘华莲与原告签订合同编号为（2015）113008银最抵字第002-01号《最高额抵押合同》，被告刘华莲提供其名下位于中山市坦洲镇凤翔街38号B座底层店铺（建筑面积为398.82平方米，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号）对被告硕园贸易公司的贷款承担抵�担保责任，抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管抵押物费用和实现债权的费用（包括催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。上述抵押房产已办理了登记手续，并领取了证号为粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》，且相关产权证书交由原告保管，此外合同中还约定原告宣布贷款全部提前到期的，原告有权处置抵押物。
2015年1月6日，被告刘华莲与原告签订合同编号为（2015）113008银最保字第002-02号《最高额保证合同》，被告刘华莲承诺为被告硕园贸易公司的债务承担连带保证担保，保证范围包括各主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括催收费用、诉讼费、律师费、保全费、�告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），如债务人未按时足额偿还全部或部分贷款，保证人应无条件支付全部到期款项。
合同签订后，被告硕园贸易公司向原告出具《提款申请书》及《流动资金贷款支付申请书》，原告于2015年1月14日向被告硕园贸易公司发放贷款人民币2，400，000元，贷款年利率为7.84%，依约履行了借款合同项下所约定的义务，但被告硕园贸易公司使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年9月24日，上述被告仍拖欠原告贷款本金人民币2，400，000元、利息人民币13，587.62元、复利9.9元。原告多次催收未果。现原告了解到被告硕园贸易公司已停止营业，且被告硕园贸易公司控股股东及法人代表已失去联系。
鉴于上述事实，原告认为，被告硕园贸易公司未能依约还本付息，被告刘华莲、又未能履行担保责任，其行为已严重损害了原告的合法权益，原告请求：
1.依法解除原告与被告硕园贸易公司、被告刘华莲签订的合同编号为（2015）113008银授合字第002号《授信额度合同》；
2.判令被告硕园贸易公司立即偿还贷款本金人民币2，400，000元及利息（利息计算如下：暂计至2015年9月24日利息为人民币13，587.62元、复利9.9元，自2015年9月25日起清偿贷款本息之日止按借款合约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平加收40%计收）；
3.判令被告刘华莲以位于中山市坦洲镇凤翔街38号B座底层店铺（建筑面积为398.82平方米，房地产权证号为：粤房地权证中府字第××号）对被告硕园贸易公司贷款本息及原告实现债权发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
4.判令被告刘华莲对被告硕园贸易公司的贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担连带清偿责任；
5.本案的财产保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由上述两被告共同承担。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交下列证据：1.《融资授信申请表》、《珠海市硕园贸易有限公司章程》、《股东决定》《授信额度合同》；2.最高额抵押合同》；3.《最高额保证合同》；4.《提款申请书》、《流动资金货款支付申请书》、《流动资金货款支付通知书》；5.《借款借据》；6.《欠息台帐清单》；7.《房地产权证》、《房地产他项权利证明书》；8.《开户许可证》；9.《催／还款通知书》。
被告硕园贸易公司、被告刘华莲未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年1月6日，被告硕园贸易公司与原告签订《授信额度合同》，约定：（1）授信额度最高限额为人民币540万元，授信额度敞口�高限额为人民币240万元，授信额度有效期自本合同生效之日起至2016年1月5日；（2）结息方式为按月结息，每月的20日结息。利率为浮动利率，为贷款实际发放日一年期限基准利率上浮40%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利；（3）借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成违约。
为担保上述债务的履行，2015年1月6日，被告刘华莲与原告签订《最高额抵押合同》，被告刘华莲提供其名下位于中山市坦洲镇凤翔街38号B座底层商铺（建筑面积为398.82平方米，房地产权证号为：粤房地权证中府字第××号）对被告硕园贸易公司的贷款承担抵押担保责任，抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管抵押物费用和实现债权的�用（包括催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。
2015年1月6日，被告刘华莲与原告签订《最高额保证合同》，被告刘华莲为被告硕园贸易公司的债务承担连带保证责任，保证范围包括各主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。
2015年1月13日，上述抵押房产已办理了登记手续，并领取了证号为：粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》。
合同签订后，被告硕园贸易公司向原告出具《提款申请书》及《流动资金贷款支付申请书》，原告于2015年1月14日向被告硕园贸易公司发放贷款人民币2，400，000元，贷款年利率为7.84%，借款期限自2015年1月14日至2016年1月13日。被告硕园贸易公司借款后，未按约支付借款本息，截止2016年2月23日，仍拖欠原告贷款本金人民币2，400，000元、利息人民币59，353.62元、逾期罚息24，969元、复利1，562.36元，本息合计人民币2，485，884.98元。
本院认为：原告与被告硕园贸易公司签订的《授信额度合同》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。原告按照合同约定向被告硕园贸易公司发放了贷款，而被告硕园贸易公司未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。根据我国《合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告主张按《授信额度合同》的约定计算未清偿本金的罚息、复利，符合我国《合同法》第九十八的规定，本院予以支持。因《授信额度合同�履行期限现已届满，原告诉请解除该合同已无必要，故对原告要求解除该合同的请求，本院不予支持。
《最高额保证合同》明确约定了保证方式、保证范围，被告刘华莲应按约定的保证方式和保证范围对被告硕园贸易公司所负原告的全部债务承担连带保证责任。
《最高额抵押合同》明确约定了抵押财产的担保范围，被告刘华莲应按约定的抵押财产和担保范围对硕园贸易公司所负原告的全部债务承担抵押担保责任，原告对抵押物被依法处分后所得价款具有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市硕园贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告广发银行股份有限公司珠海三台支行偿还借款本金人民币2，400，000元及截止2016年2月23日止的利息人民币59，353.62元、逾期罚息24，969元、复利1，562.36元，本息合计人民币2，485，884.98元；
二、被告珠海市硕园贸易有限公司向原告偿还自2016年2月24日起至清偿之日止的罚息及复利（以人民币2，400，000元为基数，按《授信额度合同》约定利率计算）；
三、被告刘华莲对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告广发银行股份有限公司珠海三台支行对抵押物中山市坦洲镇凤翔街38号B座底层商铺（房产权证号：粤房地权证中府字第××号）在上述第一项、第二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26，308元、保全费人民币5，000元，均由各被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 涂永国
代理审判员 魏春娜
人民陪审员 何润贤
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 饶丽红