广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初5023号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
主要负责人：林海，该支行行长。
委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎敏玉，广西国海律师事务所律师。
被告：杨淇淳，男，1988年10月14日出生，汉族，身份证住址广西陆川县，现住南宁市江南区，
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告杨淇淳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李乔升到庭参加诉讼，被告杨淇淳经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行园湖支行以杨淇淳未按期偿还借款本息为由，诉请判令：1、解除原告与被告杨淇淳于2010年10月29日签订的编号为450060009-011-2010013197《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告杨淇淳偿还原告借款本金554112.57元；3、被告杨淇淳向原告支付利息7669.36元，罚息136.81元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2017年4月12日）；4、被告杨淇淳承担本案的律师费28095元；5、原告对权属被告杨淇淳的南宁市江南区，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由被告负担。
被告杨淇淳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。
本院查明如下事实：
一、借款人：杨淇淳；
二、借款本金：614000元；
三、借款期限：2010年10月29日至2040年10月29日；
四、利息：在基准利率水平上下调15%；
五、还款方式：按月等额本息还款；
六、罚息：逾期还款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；
七、贷款人解除合同的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项；
八、律师费的负担：借款合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担。本案中，原告委托广西国海律师事务所就其个人贷款案件提供法律服务，并主张其已实际支付本案的律师代理费28095元；
九、抵押物：杨淇淳提供的位于南宁市江南区，双方办理了预购商品房抵押权预告登记；
十、欠款情况：截至2017年4月12日，被告杨淇淳未按时足额还款，拖欠借款本金4539.80元、利息7669.36元、罚息136.81元；剩余借款本金554112.57元。
本院认为，原告建行园湖支行与被告杨淇淳签订的编号为450060009-011-2010013197《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人杨淇淳未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权解除合同，并要求借款人清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。建行园湖支行为实现本案的债权已实际支出律师费28095元，根据双方合约和相应的律师收费标准，建行园湖支行有权要求被告承担25477元。因原被告双方并未就涉案抵押物办理抵押权登记，即其抵押权并未设立，故原告要求实现优先受偿权条件尚未成就，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告杨淇淳签订的编号为450060009-011-2010013197《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨淇淳向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金554112.57元;
三、被告杨淇淳向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2017年4月12日，利息为7669.36元，罚息为136.81元；自2017年4月13日起至债务实际清偿之日止，以本金554112.57元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告杨淇淳向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付实现债权所产生的律师费用25477元。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费9700元，由被告杨淇淳负担9657元，由原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡艳杰
人民陪审员 江 萍
人民陪审员 李 麟
二〇一七年八月二日
书 记 员 胡 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。