新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初7574号
原告：高芳，女，1974年6月16日出生，汉族，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：洪涛，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：董红奎，男,1968年11月5日出生，汉族，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：李晓龙，新疆天阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁春丽，新疆天阳律师事务所律师。
原告高芳与被告董红奎不当得利纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高芳及委托诉讼代理人洪涛，被告董红奎及其委托诉讼代理人李晓龙、袁春丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高芳向本院提出诉讼请求，1.判令被告返还租金4602元；2.判令被告返还装修补偿费89180元，合计93782元；3.判令被告承担本案案件受理费、保全费及其他费用。事实与理由：2008年至2017年期间双方签订了《房屋租赁协议书》，原告租赁被告房屋，最后一次是2014年4月8日签订，期限为2014年4月8日-2017年4月8日，年租金为12万元。房屋租赁协议约定被告将鲤鱼山南路613号一楼一间，建筑面积为182平方米门面房租给原告作为经营场所使用。租赁期内，乌鲁木齐市新市区于2017年3月26日下发拆迁公告，拆迁范围已经确定。房东不得再出租、续租房屋，原有的租赁协议终止。导致原告流离失所无法正常经营，根据拆迁办评估报告显示，房屋每平方米给装修费490元，因原告租赁被告房屋作为经营场所使用，近十年期间多次进行了装修、装饰，原告的装修、装饰行为是为了正常开展经营活动，原告租赁被告房屋范围内的该部分装修、装饰行为理应向原告进行补偿。
被告董红奎辩称，第一，原被告签订《房屋租赁协议书》属实，被告将房屋租赁给原告使用，合同期限至2017年4月8日。但合同履行期满，原告却继续占有租赁房屋使用，直至2017年7月12日搬离。故不存在被告向原告返还租金的事实，相反因为原告在合同履行期满后还占有使用房屋应该向被告支付房屋占有使用费。第二，《房屋租赁协议书》第11条约定“在租赁期间，原告承租的房屋被征收、征用或拆迁等视为合同期限终止，剩余款项退还原告，房屋装修费用被告概不负责任”。本案涉案租赁房屋系被政府征收房屋，2017年6月15日银川路片区管委会和高新区（新市区）房屋征收与补偿办公室同被告签订《房屋征收补偿协议书》，将被告房屋包括本案涉案租赁房屋予以征收。2017年7月12日原告同银川路片区管委会签订《房屋征收补偿协议书》，将被告房屋包括本案涉案租赁房屋予以征收。2017年7月12日原告同银川路片区管委会签订《房屋征收范围内商户补偿协议书（银川路片区）》并取得补偿后搬离房屋。根据双方《房房屋租赁协议书》约定，被告对原告的装修不承担任何赔偿责任，故原告的第二项请求缺乏事实和法律依据，根本不能成立，故请求驳回原告的诉讼请求。
原告高芳围绕诉讼请求提供以下证据：
1.2008年4月8日、2011年4月8日、2014年4月原被告间签订的房屋租赁协议书三份，证明原告自2008年4月8日起即租用被告所有的房屋作为经营场所予以使用，合同中约定了相关租赁条件及租金的支付方式，原告按约履行协议中的租金给付，故该协议最终期限为2017年4月8日；第一、二份协议中使用面积为220平米，第三份协议中使用面积182平米；
2.营业执照三份，证明原告租赁被告的房屋是作为经营场所；
3.2017年6月1日银川路片区老城区征收奖励告示一张，证明2017年3月原告租赁的片区开始了征迁工作，并且协议中约定征迁后协议自动终止；
4.装修补偿告示一张，证明被告房屋的装修补偿标准；
5.2017年7月12日原告与银川路拆迁办签订的补偿协议书一份，证明因原告积极配合拆迁工作将给予补偿，故原告得到2万元的配合拆迁的补偿费用。
被告董红奎对第1份证据的真实性予以认可，其中2008年4月8日、2011年4月8日协议的有效性及关联性不予认可，2014年4月的协议的有效性及关联性予以认可；第2份证据中2012年7月10日、2013年3月2日营业执照的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可，其他复印件的真实性、有效性及关联性不予认可；第3份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；第4、5份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；
本院对第1、2、3、5份证据额真实性、有效性及关联性予以确认；第4证据的真实性、有效性及关联性不予确认。
被告董红奎提供如下证据：
1.2014年4月8日原被告间签订的《房屋租赁协议书》一份，证明租赁期限到2017年4月8日，并且合同中约定原告房屋被征收后合同终止，并且房屋装修费用被告不负责任；
2.2017年7月12日与银川路片区签订的补偿协议书一份，证明原告2017年7月12日同管委会签订协议搬离房屋，但原告在此期间一直占用该房屋；
3.照片10张，证明原告租用的房屋只是简单装饰，并不是原告所述租赁期间进行多次装修；
4.《被征收房屋评估表》一份，证明该房屋全部装修价值为26518元，原告要求的装修费用89180元无法律及事实依据，并且双方约定原告即使装修费用我方也不承担。
5.房屋征收补偿协议书一份，证明原告在2017年6月15日同政府签订该协议。
6.证明一份，证明原告是2017年8月4日搬离的；
7.出租房屋流动人口二维码管理服务平台截屏一份，证明613号即原告承租的房屋的停租时间为2017年8月4日。
原告对第1、2、3、5、6、7份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；第4份证据的真实性、有效性及关联性不予认可。
本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
本院依据原告的申请，依法调取了如下证据：
1.被征收房屋价值评估结果表
原告对该证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可。
被告对该证据的真实性、有效性及关联性予以认可。
本院对该证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
本院经审理，认定事实如下：原告高芳自2008年4月8日起租赁被告董红奎位于鲤鱼山南路613号的房屋。期间双方分别于2008年4月8日、2011年4月8日、2014年4月签订房屋租赁协议。其中，2014年4月签订的房屋租赁协议约定：被告（甲方）将鲤鱼山南路613号一楼一间建筑面积182平方门面房租给原告（乙方）作为经营场所使用。租赁期限为三年，自2014年4月8日至2017年4月8日止，自签订之日起生效，付款方式第一年签字付款12万元，第二年到期付款。在被告装修期间改造房屋，上下水电暖及墙体必须通过被告同意后方可动工。一切费用原告自行承担。在租赁期间，原告承租的房屋被征收、征用或拆迁等视为合同期限终止，剩余款项退还原告，房屋装修费用被告概不负责任。2017年6月1日，银川路片区老城区改造征收办公室发出《关于银川路片区老城区改造项目鲤鱼山东坡征收工作签约奖励期限的告示》，内容为：银川路片区老城区改造征迁工作从2017年3月中旬开始至今已有两月。片区大部分居民积极配合征迁工作，但还有少部分居民持观望、质疑的态度。现依据《乌鲁木齐国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十九条：征收房屋时，被征收人积极配合征收工作，并在征收决定确定的签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的。征收部门应当分段给予奖励，超出签约期限的不予奖励。现对我片区签约奖励期限予以明确：奖励期限为2017年6月25日24时止。6月3日，依据乌鲁木齐市高新区（新市区）房屋征收与管理办公室的委托，新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司对被告的房屋进行了评估，估价结果为共计1806.08平方米，补偿款13909394元，搬迁补偿费2000元，临时安置补偿费6000元，总计14331441元。其中，原告高芳租赁房屋的评估结果为：一层92.86平方米，每平方米补偿204.35元，总价为18976元，包括乳胶漆（墙、顶）、地砖、广告牌、铝合金开门、货柜、蹲便器、外墙装饰；二层68.56平方米，每平方米补偿110元，总价7542元，包括乳胶漆（墙、顶）、地砖、墙砖、防盗门、部分水泥地面。总计26518元。6月15日，被告（乙方）与银川路片区（甲方）签订房屋征收补偿协议书，约定依据新疆驰远天合中辰房地产土地评估公司做出的房屋评估报告，银川路片区给被告被征收房屋实行一次性货币补偿，房屋补偿款为13909394元，搬家费2000元，临时过渡费6000元，一次性享受414047元奖励，共计14331441元。7月12日，原告（乙方）与银川路片区（甲方）签订房屋征收范围内商户补偿协议书，约定：银川路片区确定对鲤鱼山南路613号182平方米经营面积（乌鲁木齐市新市区天皓汽车用品销售部，经营者为原告）给付20000元奖励。现涉诉房屋已经补偿完毕，拆迁完毕。
本院认为，第一，针对装修费用。拆迁补偿系国家对拟征收、征用的土地及房产进行评估后，给该土地的使用人及房产的所有人或使用人给予的一定补偿。本案中，经乌鲁木齐市高新区（新市区）房屋征收与管理办公室委托，新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司已对包括原告高芳租用房屋在内的被告房屋进行了评估，确定了补偿数额，被告提供的证据中也可以显示原告租赁的是一二层的房屋，被告理应将该补偿款给付原告，故本院对原告要求被告支付补偿款的诉讼请求予以支持，但补偿款数额应为26518元。至于被告提出的：一是双方于2014年4月签订的房屋租赁协议中约定“在租赁期间，原告承租的房屋被征收、征用或拆迁等视为合同期限终止，剩余款项退还原告，房屋装修费用等被告概不负责”，故不应向原告支付拆迁补偿中的装修费用。但从该条约定的上下文分析，该条约定系原被告双方对于原告装修如何处理进行的约定，该条约束的是原被告双方，且最高人民法院关于房屋租赁的司法解释中也允许房屋租赁双方对房屋承租人装修房屋，租赁协议期满后装修如何处理作出约定；现在的装修补偿是国家作为第三方对原告承租房屋内装修的补偿，不属于该条款约束的范围，故本院对被告的该项抗辩理由不予采信；二是“不定期租赁期间关于装修费用的处理前提是，原告对承租的房屋存在经出租方（即被告）同意的装修”。本案原告自2008年起已自被告处租赁包括涉诉房屋在内的房屋做经营之用，经本院按照被征收房屋价值评估结果表中注明的备注（高芳）逐项询问，被告或认可其中部分项目系原告自己装修、更换，或表示对于部分项目自己想不起来；且在原被告双方签订的2014年4月房屋租赁协议中，有别于前面签订的房屋租赁协议的约定：在被告装修期间改造房屋，上下水电暖及墙体必须通过被告同意后方可动工。一切费用原告自行承担，此条说明至少在2014年原告已经进行了装修。在原告长达近十年的对租赁房屋的占有、使用中，被告亦无法证明最初租赁给原告时的房屋，尤其是二层房屋内自己装修，与评估时装修情况的对比，以说明哪些属于自己原有的装修，哪些属于原告的装修；故本院对被告的该项抗辩理由，不予采信。
第二，返还租金。庭审中，原告依据《关于银川路片区老城区改造项目鲤鱼山东坡征收工作签约奖励期限的告示》认为征迁工作自2017年3月中旬开始，双方签订的2014年4月的房屋租赁协议中约定“在租赁期间，原告承租的房屋被征收、征用或拆迁等视为合同期限终止……”，据此，要求被告退还自此期间至2017年4月8日期间的房屋租赁费，但原告自认，自己是于2017年4月10日搬离涉诉房屋，被告提供的证据证明，原告是于2017年8月4日搬离的，也就是说原告至少占有、使用该租赁房屋至租赁协议期满，而并不像原告所述的因为拆迁使自己流离失所，故对原告要求被告退还房屋租赁费的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百二十二条之规定，判决如下：
一、被告董红奎返还原告高芳装修补偿费26518元；
二、驳回原告高芳的其他诉讼请求。
本案起诉标的为93782元，判决标的占起诉标的的28.28%，案件受理费减半收取1072.28元（原告已预交），被告应承担303.24元，与案款一并给付原告；剩余的769.04元，由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 范 琥
二〇一七年十月二十七日
书记员 康玉琼
速录员 李思雨