河南省正阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）正民初字第2240号
原告肖王氏，女，汉族，1920年12月6日出生，住正阳县。
委托代理人刘双喜，河南建法律师事务所律师。
被告肖运春，男，汉族，1951年12月6日出生，住正阳县。
被告杨翠兰，女，汉族，1953年8月8日出生，住正阳县。
委托代理人陈超，正阳县法律援助中心律师。
第三人肖海，男，汉族，1988年12月16日出生，住郑州市金水区。
委托代理人杨雷，河南明信律师事务所律师。
原告肖王氏与被告肖运春、杨翠兰及第三人肖海确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖王氏的委托代理人刘双喜，被告肖运春、被告杨翠兰及委托代理人陈超，第三人肖海的委托代理人杨雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖王氏诉称：原告肖王氏系被告肖运春的母亲、第三人肖海的祖母。1986年原告所在的汝南埠村农三组按本组成员人数（非本组人员一律没份）分给原告、肖运兰（原告的女儿）及肖运兰的儿子肖五毛一块宅基地，位于民集路××段西侧，东西长25米，南北宽5.4米，原告又给队长协商购买南北1.8米够两间空。后由原告的大儿、肖运兰等人出资，于1987年在该宅基地上建成两间两层小楼含后院。当时孩子们各有住处，一致认可房子由原告居住、归原告所有。二被告于1976年结婚，婚后肖运春在县电业局上班，杨翠兰及孩子仍在其娘家汝南埠镇张夹村杨围孜组落户居住、生活。直到1990年（此前于1988年户口迁入汝南埠村）杨翠兰才搬到汝南埠村与原告共同生活。1998年二被告又在县城大石牛西南角买了六间宅子，建了三间两层楼房，当年二被告还在东关粮库东边买有两间门面房。2002年8月二被告协商离婚。据被告肖运春讲，二被告把城里一切夫妻共同房产及其他财产均赠与肖海所有。二被告离婚后，肖运春因在汝南埠电管所上班，就暂住在原告的房屋内，并照顾原告。2015年6月，因原告的住房年久失修，原告让肖运春拆了重建，可房子刚拆完，肖海却把其父肖运春告上法庭，要求确认原告的房产及院落归肖海所有，并让肖运春赔偿损失。肖海的理由是：二被告离婚协议上说“一切房屋财产归肖海所有”，包括汝南埠街上的房屋，因为房产证是肖运春的名字。原告的房子是怎么办成了肖运春的名字，原告不知道，但这房子绝不是二被告离婚前的共同财产，二被告无权协议处分属于原告的财产。为此，原告诉至法院，要求确认二被告签订的离婚协议中处分位于汝南埠镇××中段西侧的房屋及土地使用权（即登记在肖运春名下的字第00××39号房产所有权证所载明的房产）的内容无效，诉讼费由二被告承担。
被告肖运春辩称：对原告的起诉没有意见。
被告杨翠兰辩称：1、原告肖王氏是98岁高龄的老人，其神智不清，本案不是原告的真实意思表示；2、本案涉及的宅基地是村组织分配时原告占四分之一，其他四分之三分配给杨翠兰、肖海及杨翠兰的女儿肖艳的，该房屋是1988年建成后由被告及第三人居住，原告在另外的宅基地上居住；3、本案争议的房屋于1999年权属登记时登记的所有权人为被告肖运春，二被告离婚协议是2002年，二被告离婚时该房屋应属二被告的共同财产。
第三人肖海述称：1、原告与被告肖运春存在恶意串通侵害肖海；2、此案的离婚协议合法有效，二被告签订离婚协议时对涉案房屋已居住多年，且房屋所有权证书登记在被告肖运春名下，综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告肖王氏系被告肖运春的母亲、第三人肖海的祖母。1996年11月26日，正阳县汝南埠镇规划建设管理所为被告肖运春颁发了《建设工程规划许可证》，建设地点位于汝南埠镇××中段西侧，建筑面积为96平方米，层数为2层，北邻余小看、南邻仁甲录、西邻耕地、东邻民集路。1999年7月27日，正阳县人民政府为肖运春颁发了字第00××39号房屋所有权证书，房屋座落汝南埠镇××中段西侧，建筑面积96平方米，东西长8米、南北宽6米，该房产证附记显示“1992年经批准自建楼房肆间”。被告肖运春与杨翠兰原系夫妻关系，二被告于2002年8月8日协议离婚，离婚证显示的离婚协议约定：肖海归杨翠兰抚养，肖运春每月支付杨翠兰和儿子肖海每人400元，肖运春给杨翠兰和肖海买人寿保险二十年叁万元，一切固定财产归肖海所有。2002年8月2日，二被告签订的离婚协议也约定了“现有一切房屋财产归肖海所有”的内容，该离婚协议在正阳县汝南埠镇民政所进行了备案。
庭审中原告向本院提供了欧桂全、张柏春、黄建设、龚银刚、张松山、陈东林、杨友礼、肖运兰的证言复印件用于证明1986年汝南埠村农三队分宅基地时将位于汝南埠镇××中段西侧的宅基地划给原告、肖运兰及肖运兰的儿子肖五毛每人南北宽1.8米、东西长25米，后因上述三人的宅基地不够该两间，原告又协商购买了南北宽1.8米，之后1987年由原告的大儿子和女儿出资建设两间两层楼房，被告杨翠兰及其子女未在汝南埠村农三队分得宅基地；但被告杨翠兰质证认为原告提供的欧桂全、黄建设、龚银刚、陈东林、杨友礼的证言不是其本人书写和按手印，其余三人的证言内容虚假，并向本院提供了欧桂全、黄建设、龚银刚、陈东林、杨友礼向被告杨翠兰出具的证明用于证明原告提供的黄建设、龚银刚、陈东林、杨友礼的证言不是本人书写和按手印，欧桂全向被告杨翠兰出具的证明与原告提供的欧桂全的证明内容相互矛盾；第三人质证后认为原告提供的八份证言均系复印件，且证人未出庭作证，该组证据不能作为证据使用。原告认为被告杨翠兰提供的欧桂全、黄建设、龚银刚、陈东林、杨友礼出具的证明，未附证人的身份证复印件，证人也未出庭作证，同样不能作为证据使用。
庭审中被告杨翠兰提供了证人余某、吴某的出庭证言用于证明1988年汝南埠村农三队分宅基地时位于汝南埠镇××中段西侧的宅基地是分给肖王氏、杨翠兰、肖海、肖艳每人南北宽1.8米、东西长25米，当年二被告在该宅基地上建两间两层楼房，房屋建成后杨翠兰及其子女在该房屋内居住，原告肖王氏在老宅子居住；但原告质证后认为被告杨翠兰提供的两位证人对当事人的询问回答不清楚，其证言的真实性不能采信；被告肖运春质证后认为上述两位证人的证言不属实，宅基地是1986年分的，房子是1987年建设的。
庭审中被告肖运春陈述登记在肖运春名下的字第00××39号房屋所有权证所载明的房屋系原告肖王氏的房屋，因办房产证时原告没有身份证，所以就把该房屋登记在被告肖运春名下，肖运春认为二被告的离婚协议不包括登记在肖运春名下的字第00××39号房屋所有权证所载明的房屋。但被告杨翠兰认为二被告的离婚协议包括登记在肖运春名下的字第00××39号房屋所有权证所载明的房屋，因为在被告肖运春把字第00××39号房屋所有权证交给被告杨翠兰后才在民政部门办理的离婚证。
经本院对原告肖王氏本人核实，本案的起诉是原告本人的真实意思表示。
另查明：登记在肖运春名下的字第00××39号房屋所有权证所载明的房屋占用了汝南埠村农三队分给肖王氏的南北宽1.8米的部分宅基地。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、离婚证复印件、离婚协议复印件、八位证人证言复印件、现场图复印件，被告杨翠兰提交的离婚证、字第00××39号房屋所有权证、建设规划许可证、证人余某和吴某的出庭证言、五位证人出具的证明，第三人提交的短信记录，原被告及第三人陈述、本院对肖王氏的询问笔录，庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”，第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。庭审中原告提供了欧桂全、张柏春、黄建设、龚银刚、张松山、陈东林、杨友礼、肖运兰的证言复印件，但上述证人均未出庭作证无法核实上述证言的真伪，且被告杨翠兰和第三人肖海均提出实质性异议，本院对原告的该组证据不予采信。庭审中被告杨翠兰提供了欧桂全、黄建设、龚银刚、陈东林、杨友礼出具的证明，但该五位证人也未出庭作证无法核实其证言的真伪，且原告提出实质性异议，本院对被告杨翠兰提供的该组证据不予采信。但从本案原被告的陈述看，原被告均认可汝南埠村农三队分宅基地时原告肖王氏分得了位于汝南埠镇××中××西侧××南北××1.8米的宅基地，而登记在肖运春名下的字第00××39号房屋所有权证所载明的房屋占用了汝南埠村农三队分给肖王氏的南北宽1.8米的部分宅基地，原告肖王氏对该房屋存在共同共有关系。二被告在离婚时约定将一切固定财产归肖海所有，而字第00××39号房屋所有权证在二被告离婚前就登记在被告肖运春名下，且肖运春离婚时把字第00××39号房屋所有权证交付给被告杨翠兰，以上可以认定二被告离婚时赠与给肖海的财产包括字第00××39号房屋所有权证所载明的房产。而二被告在离婚时将字第00××39号房屋所有权证所载明的房产赠与给肖海侵犯了共同共有人肖王氏的房产所有权，未经所有共同共有人同意不得处分共有的不动产，故二被告将字第00××39号房屋所有权证所载明的房产赠与给肖海的行为无效。被告杨翠兰和第三人辩称本案的起诉不是原告肖王氏的真实意思表示，但经本院对肖王氏本人核实本案的起诉是肖王氏的真实意思表示，对被告杨翠兰和第三人的该项辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，判决如下：
确认被告肖运春与被告杨翠兰于2002年8月8日离婚时将位于汝南埠镇民集路中段西侧登记在肖运春名下的字第00××39号房屋所有权证所载明的房产及该房产所占用的土地使用权赠与给第三人肖海的行为无效。
案件受理费100元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 肖雪源
审 判 员 陈全国
助理审判员 贺 娟
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 张文凤