.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终4264号上诉人（原审原告）：段某，女，1958年4月15日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人（原审原告）：程某（与段某系夫妻关系），男，1958年7月1日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。二上诉人的委托诉讼代理人：贾某、李某，赤峰市长青法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：核工业二四三大队，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区新城玉龙大街**号。法定代表人：于某，大队长。委托诉讼代理人：韩某、陈某，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人程某、段某因与被上诉人核工业二四三大队债权人撤销权纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2017）内0402民初864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人段某、程某上诉请求：1、请求二审法院撤销原判，依法改判，判令撤销2016年9月份被上诉人与上诉人双方签订的补偿协议中第三条中双方各得这部分补偿金一半的条款，并确定协议中剩余的173026.25元补偿款归上诉人所有。2、判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：原审认定事实不清，判决不当。原审判决认为”虽然原被告双方在租赁合同中约定原告租赁期间增添的设施，租赁期结束在不破坏房屋设施的情况下原告自行拆除，否则无偿留给被告，但在租赁期满后，被告并未要求原告拆除其增添的设施，而且双方就上述设施的补偿签订的协议亦不存在显示公平的情形”，此认定与事实不符，理由如下：一、2010年5月1日起，上诉人就开始租用涉案院落及房屋，为了生产需要自行投资建设了部分临建厂房。租赁协议是每年一签，2015年4月30日，双方签订了2015年4月30日至2016年5月1日的房屋租赁协议，在协议租赁期内，涉案院落及房屋因西城街道办事处建设天丰蔬菜市场项目被通知征占，因此双方在2016年5月1日后未签订下一年的房屋租赁协议，商定以实际使用期间计算房屋占用使用费。2016年11月22日，被上诉人收取了上诉人2016年5月1日至9月30日的房屋占用使用费3026.25元。因此，在涉案院落及房屋被通知征占和征占给付补偿费时均在上诉人租赁期内，不存在租赁期结束在不破坏房屋设施的情况下原告自行拆除，否则无偿留给被告的情形。二、涉案的补偿费用，是基于上诉人在租赁期内，上诉人自行投资建设了部分临建厂房、房屋及相关附属设施给付的补偿款，该补偿款依法理应归上诉人所有。因此2016年9月份被上诉人与上诉人签订的补偿协议不公平，被上诉人以协议的形式强行扣留上诉人一半补偿款的行为明显侵犯了上诉人的合法权益，严重违反了我国合同法和相关法律的规定，属于显失公平的协议。综上，请求二审法院查清本案事实，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人核工业二四三大队辩称，上诉人的陈述与事实不符，本案的基本事实是2015年4月30日上诉人与被上诉人签订为期一年的房屋租赁协议，约定红山区大三家村平双公路边的仓库由上诉人使用。上诉人租赁结束后在不破坏房屋的情况下搬出，双方签订协议书，将本不属于上诉人的补偿款部分分割给上诉人，该案征收是在租赁到期后3个月开始，不是像上诉人说的在合同期限内，租赁合同到期后，双方没有转入不定期合同，也没对续租有过协议，是上诉人赖着不走，存在严重违约行为，双方签订的补偿协议，是双方在公平的情况下签订的，不存在上诉人说的强行扣留行为。双方签订的补偿协议书等相关协议，是双方的真实意思表示，相关内容也不存在显示公平的情形。一审法院认定事实清楚，请求二审法院维持原判。上诉人段某、程某向一审法院起诉请求：1、请求依法撤销2016年9月双方签订的补偿协议中第三条中双方各分得这部分补偿金一半的条款，并依法确定补偿协议书中全部补偿款归段某、程某所有；2、判令核工业二四三大队承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年10月28日，核工业二四三大队（协议中的甲方）与段某、程某（协议中的乙方）签订了补偿协议一份。双方约定：因西城街道办事处建设天丰蔬菜市场项目，需要征收甲方位于大三家村的岩芯库。岩芯库占地面积2000㎡，有临时搭建的无证房屋及其附属物若干（有证房屋另行统计）。现西城街道办已委托赤峰仁达房地产价格评估有限责任公司对甲方的土地、房屋以及各种添附物、建筑物、设备设施等其他地上附着物进行了评估，并出具的《房屋征收估价报告》。乙方于2010年5月1日开始租赁甲方的房屋，后未经甲方的同意，临时搭建了若干建筑物。现乙方所私自搭建的无证建筑物、添附物等需要拆除，根据赤峰仁达房地产价格评估有限责任公司出具的《房屋征收估价报告》，已对这些无证建筑物给予了相应的补偿。根据双方签订的房屋租赁合同或协议的约定，乙方不应享有这些建筑物的拆迁补偿金。甲方综合多方面因素，考虑到乙方系本单位职工，搭建这些临时建筑物又实际支付了较大成本，基于公平原则，给予乙方相应的补偿金。经甲方和乙方协商确定，乙方可参与分配《房屋征收估价报告》中的无证房屋8#、9#、10#、空调2台、狗舍3个、鸡舍4个、深水井1眼的相应补偿金额。甲乙双方同意以《房屋征收估价报告》确定的价格共同分配无证房屋8#、9#、10#、深水井的补偿金，双方各分得这部分补偿金一半，即乙方可获得这部分补偿金170526.25元。狗舍、鸡舍、空调迁移费补偿金1500元由乙方享有。考虑到乙方搬迁事项较多，人力劳动强度大，甲方同意在上述补偿金之外，另行给乙方一次性补偿人民币20000元。乙方总补偿金额合计为193026.25元。双方就支付方式、权利义务进行了约定。双方还约定：乙方同意从总补偿金额193026.25元中扣减3026.25元，用于抵付乙方自2016年5月1日起至9月30日未支付给甲方的房屋占用使用费。同日，双方签订了《大三家村岩芯库无证房屋及其附属物确认书》。双方在确认书确认核工业二四三大队位于大三家村岩芯库占地面积2000㎡，现有临时搭建的无证房屋及附属物若干。其中，无证房屋8#、9#、10#、空调2台、狗舍3个、鸡舍4个、深水井1眼，由程某私自临时搭建。其余地上附属物和设施等均归属于核工业二四三大队。协议签订后，核工业二四三大队按约定向段某、程某给付了补偿金190000元整。上述事实有双方提供的补偿协议书及核工业二四三大队提供的确认书、收据、传票、起诉状、租赁协议及当事人的陈述在卷佐证。另查明：段某、程某、核工业二四三大队于2015年4月30日签订房屋租赁协议1份。双方约定，核工业二四三大队将其位于赤峰市××区岩芯库）房屋出租给段某、程某。租赁期限自2015年4月30日始至2016年5月1日止，租期一年。双方还约定段某、程某租赁期间增添的设施，租赁期结束在不破坏房屋设施的情况下段某、程某自行拆除，否则无偿留给核工业二四三大队。再查明：2016年8月1日，核工业二四三大队与赤峰市红山区西城街道办事处就大三家村岩芯库签订了天丰市场房屋征收补偿协议。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。段某、程某、核工业二四三大队双方签订的补偿协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，且在协议签订后，核工业二四三大队依约向段某、程某支付了补偿金。现段某、程某要求撤销补偿协议中关于段某、程某分得补偿金一半的约定，确认协议中的全部补偿金归段某、程某所有。段某、程某的上述主张不符合法律关于可撤销合同的相关规定。虽然双方在租赁合同中约定段某、程某租赁期间增添的设施，租赁期结束在不破坏房屋设施的情况下段某、程某自行拆除，否则无偿留给核工业二四三大队，但在租赁期满后，核工业二四三大队并未要求段某、程某拆除其增添的设施，且双方就上述设施的补偿签订的协议亦不存在显失公平的情形。判决：驳回段某、程某的诉讼请求。二审中，上诉人段某、程某提交核工业二四三大队出具的收取2016年5月1日至9月30日段某的房屋占有使用费用3026.25元，证明拆迁时候是在租赁期限内。被上诉人核工业二四三大队质证认为，对证据的真实性无异议，证明目的有异议，这份收据是在双方签订了补偿协议书以后出具的，在补偿协议的第5页第8条双方约定，租金在补偿款中扣减，因此上诉人主张在拆迁期内交的租金不成立。其证据不能证明在租赁期限内交了租金，是上诉人补交的租金。本院认为，因被上诉人核工业二四三大队对该证据的真实性无异议，且该证据证实二上诉人交纳了2016年5月1日至9月30日的房屋占有使用费，本院对该证据予以采信。二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，上诉人段某、程某与被上诉人核工业二四三大队签订的补偿协议书是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。二上诉人以该协议显失公平为由，要求撤销该协议第三条中双方各分得补偿金一半的条款，并依法确定补偿协议书中全部补偿款归段某、程某所有。就此本院认为，该补偿协议书签订后，被上诉人已依约向二上诉人支付了补偿金，二上诉人虽主张该协议显失公平，但并未提供充分证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，涉案补偿协议不符合法律规定的可撤销情形。综上所述，二上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3811元，由上诉人段某、程某负担；邮寄送达费60元，由上诉人段某、程某，被上诉人核工业二四三大队各负担20元。本判决为终审判决。审判长周振卿审判员张伟波审判员雷蕾二○一七年十一月二十日书记员刘禹