广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初18668号
原告：佛山市顺德区保利房地产有限公司。
法定代表人：刘文生。
委托诉讼代理人：何惠仪，广东循理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师。
被告：陈柳乔。
原告佛山市顺德区保利房地产有限公司与被告陈柳乔商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区保利房地产有限公司的委托诉讼代理人何惠仪、被告陈柳乔到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付剩余购房款368240元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金17037元（暂计至2016年10月27日，原告在庭审中明确，其中二期款148240元自2016年8月13日起按每日0.04%计算至实际付款之日止，按揭款220000元自2016年5月12日起按每日0.04%计算至实际付款之日止）；3.判令被告支付律师费7000元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年5月12日，原告与被告签订一份编号为YXXXXXX的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告向原告购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路XXXXXXXXXX室，建筑面积为35.38平方米，购房总价为448240元的房屋；被告应于2016年5月12日前交付首期款80000元，于2016年8月12日前交付二期款148240元，余款220000元向银行办理按揭；被告应在签订买卖合同当天内办妥签订按揭贷款合同、提供齐全且合格的办理银行按揭所需资料等其他按揭所需的手续；如被告未按合同规定时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额款支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过90天后，原告有权解除合同，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金；如被告迟延支付购房款，原告向被告主张权利的，由此产生的诉讼费、律师费、公告费等全部费用由被告承担。合同签订后，被告依约向原告支付了首期款80000元，此后未再支付款项。被告拖欠购房款的行为已经构成违约。
被告辩称，被告于2016年5月12日向原告购买商品房一套，总价款为448240元，已经支付的购房款为80000元。在支付购房款前，被告曾告知原告的销售人员，由于被告经济能力有限，只有原告确保被告能够办理银行按揭付款，才能购房，否则没有能力在短时间内支付购房款。当时原告的销售人员称可以，并没有要求被告到银行查询能否办理按揭。于是，在原告销售人员的误导要求下，原告支付了首期购房款80000元后，双方签订了购房合同。后被告在规定的时间内到原告指定的银行申请贷款，但由于客观原因，指定银行告知被告不能办理按揭贷款，被告转告原告，要求原告退还已经支付的购房款并解除购房合同，但遭到原告的拒绝。由于原告的过错，在销售过程中采用欺诈、隐瞒的手段，剥夺被告的知情权，诱骗被告签订购房合同，致使被告不能继续履行合同，造成违约。请求法院依法驳回原告的全部请求。
本院经审理查明如下事实：2016年5月12日，原告与被告签订一份编号为YXXXXXX的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告向原告购买位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路XXXXXXXXXX室的商品房，该商品房套内建筑面积为35.38平方米，建筑面积为48.41平方米，房屋总价格为448240元。合同约定被告采取银行按揭或其他方式支付购房款，即首期款80000元于2016年5月12日前交付，二期款148240元于2016年8月12日前交付，余款220000元向银行办理按揭。双方还约定，被告如未按合同规定的时间付款，逾期在90日内的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超出90天后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累积应付款的百分之十向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。在原、被告签订的《补充协议》中，双方对按揭付款进行补充约定，被告承诺在签订买卖合同当天内办妥签订按揭贷款合同、提供齐全且合格的办理银行按揭所需资料等其他按揭所需的手续；被告因自身原因导致按揭款项未及时支付给原告的，原告在追究其逾期付款的责任时，按揭款项的付款时间为签订买卖合同后一个月内。签订合同当天，被告向原告支付了首期款80000元，现尚欠原告二期款148240元及按揭款220000元未支付。
本院认为，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。被告辩称其无法核实该合同是否其当时签订的《商品房买卖合同》，对该合同中的约定不予认可，但其并不能在庭审中清楚陈述双方当时的约定，而被告作为完全民事行为能力，在签订合同前应当仔细阅读各项条款，在明确双方的约定及相关权利义务的前提下慎重考虑后再签订，现被告在没有提供任何证据推翻上述《商品房买卖合同》及《补充协议》的情况下，对合同中的相关约定予以否认，本院不予认可，对被告的上述辩驳理由，本院不予采纳；另外，被告还辩称原告在双方签订合同的过程中存在欺诈、隐瞒的情形，但其亦未提供相关的证据予以证明，应承担举证不能的不利风险，对被告的该辩驳理由本院亦不予采纳。关于被告剩余未支付的房款，其中二期款148240元，根据原、被告双方在《商品房买卖合同》中的约定，被告应于2016年8月12日前支付，但被告至今仍未支付该款项，其行为已经构成违约，原告要求被告支付二期款148240元符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。被告辩称签订合同时与原告的销售人员约定二期款系成功办理银行按揭贷款后才支付，但对此被告并未提供相关证据予以证明，应承担举证不能的不利风险，本院对被告的该辩驳理由不予采纳；按揭款220000元，双方约定的支付方式是银行按揭，在被告与原告约定通过银行按揭的方式支付购房款前，其应是在充分考虑自身经济状况、征信情况、购房及贷款条件的情况下作出的选择，原告并无义务提示被告查询相关的征信情况，按揭贷款的办理结果如何亦不影响被告承担按期支付购房款的义务，况且被告能否获得银行按揭并不是原告所能控制的，被告未能办理银行按揭不可归责于原告。被告虽然暂时无法办理按揭贷款，但原、被告在《商品房买卖合同》中约定了多种可供选择的付款方式，被告完全可采取其他方式付款，即使被告无能力支付款项，也只是主观不能，涉案合同在法律上和事实上均不存在履行的障碍，案涉合同能够实际履行，因此，原告要求被告支付按揭款220000元于法有据，本院予以支持。综上，被告拖欠原告购房款共计368240元未支付，其行为已构成违约，原告起诉请求被告支付购房款共计368240元有理，本院予以支持。关于违约金，二期款148240元，双方在《商品房买卖合同》中约定该款项应于2016年8月12日前支付，被告逾期支付，违约金应从2016年8月13日起计算；按揭款220000元，双方在《补充协议》中约定，被告因自身原因导致按揭款项未及时支付给原告的，原告在追究其逾期付款的责任时，按揭款项的付款时间为签订买卖合同后一个月内，因此违约金应从2016年6月12日起开始计算；因被告逾期付款已经超过90日，原、被告双方约定的违约金按日万分之四计算，该违约金的计算标准并未超过合理的范围，被告在庭审中对此计算标准亦未提出异议，本院对原告主张的该计算标准予以确认，违约金应以220000元为基数，从2016年6月12日起按日万分之四计算至实际支付完毕之日止；以148240元为基数，从2016年8月13日起按日万分之四计算至实际支付完毕之日止。关于律师费，原告并未提供相关证据证明其因本次诉讼所产生的律师费数额及该费用已经实际支付，根据原告提交的《年度法律顾问专项服务合同》约定，催售房款，“案件在一审审判阶段和解、调解后，或者一审判决书作出后、申请执行前，被告主动履行义务的”，每案律师代理费为7000元，而本案一审判决书作出后，被告是否主动履行义务尚不确定，即原告需支付的律师费数额并不明确，且该费用也未实际支付，本院认为原告主张要求被告支付了律师费7000元依据不足，律师费应待实际产生后再另行主张，对原告主张的律师费本院在本案中不予支持。
综上所述，原告要求被告支付剩余购房款及违约金的诉请于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付律师费的诉请依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：
一、被告陈柳乔于本判决生效之日起三十日内向原告佛山市顺德区保利房地产有限公司支付购房款368240元及违约金（违约金以220000元为基数，从2016年6月12日起按日万分之四计算至实际支付完毕之日止；以148240元为基数，从2016年8月13日起按日万分之四计算至实际支付完毕之日止）。
二、驳回原告佛山市顺德区保利房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3592.08元，由被告陈柳乔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 范碧莹
二〇一六年十二月二十二日
书记员 马慧璇