安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00468号
原告：孙慧兰，女，1948年10月23日出生。
委托代理人：邵辉，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：吴晓玲，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：朱应福，男，1966年4月27日出生。
委托代理人：陈冀，安徽兴皖律师事务所律师。
被告：陈家喜，男，1957年8月5日出生。
原告孙慧兰与被告朱应福、陈家喜承包合同纠纷一案，本院于2013年3月11日立案受理后依法由审判员胡年明适用简易程序于2013年4月25日、7月24日公开开庭进行了审理。原告孙慧兰及其委托代理人吴晓玲、被告朱应福及其委托代理人陈冀、被告陈家喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙慧兰诉称：2011年6月27日，原告与被告朱应福、陈家喜口头达成承包浴室的协议，由两被告当天支付原告浴室承包款3万元，同时就拖欠的2.6万元承包金向原告出具了欠条；2011年6月30日，原告与被告补签了“承包浴室协议”，约定：由原告将浴室交被告承包，承包期为5年（2011年7月1日至2016年6月30日），承包金为每年5万元；由被告交纳财产保证金6000元，合同期内原告不得收回被告承租经营权，若收回，原告罚款6000元，如被告不满5年自行走了，保证金不退；2012年4月5日上午，原告发现浴室大门紧锁，后原告要求与被告办理交接手续，被告不予理睬，故请求法院判令：1、被告支付给原告保证金6000元（当庭变更）；2、被告支付给原告违约金10000元；3、被告赔偿原告造成的财产损失计12150元。
原告孙慧兰为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据：
1、2011年6月27日两被告出具给原告的欠条，证明：两被告在2011年6月27日欠条中承诺了承包金26000元，还有6000元未付，若年底前不付，承担10000元违约金；
2、承包浴室协议，证明：协议中明确了双方的责任及违约方应承担的责任，原告只主张1万元；
3、移交清单，证明：原告向被告移交的具体物品及数量，部分物品给被告拿走，清单中有2台锅炉，移交时是完好的；
4、欠条，证明：被告拖欠原告承包金的事实；
5、公安派出所的证明，证明：被告在未与原告交接的情况下搬走原告的物品，原告发现后报警的事实；
6、清单二张，证明：被告将原告浴室物品损坏及拿走的物品；
7、收据，销货清单，证明：原告所购买锅炉烟囱的价值；
8、证明一份，证明：烟囱损坏系被告使用不当导致的事实；
9、烟囱检验报告，证明：原告在与被告签订合同之前，锅炉已经检验并允许运行的事实，报告中列明下次检验日期为2011年10月14日，即在原告与被告签订合同之前；
10、锅炉使用登记证，证明：锅炉已由原告自已检验并办理了登记的事实；
11、收条两份，证明：被告分别于2011年6月27日、2012年1月15日向原告支付浴室承包金的事实；
12、证人李元宏的证言，证明：原告找被告朱应福要钱（16000元），朱应福答应来年还钱；2012年3月份时锅炉开始漏水，其本人于2012年3月12日离开浴室时，厨柜锁都是紧的；
13、证人方立文的证言，证明：被告朱应福在承包时知道该浴室没有营业执照。
被告朱应福、陈家喜当庭辩称：1、承包金是5万元，已经全部支付；2、该浴室在2010年以后就没有通过工商部门的年检了，故承包协议是不合法的，也就不存在违约；3、原告的损失计算依据是承包时双方交接的清单，双方没有清点也没有相关公安部门的认可，故不应支持。
被告朱应福为证明其抗辩理由，向本院提交下列证据予以证明：
1、企业基本信息，证明：芜湖市大三园浴室营业执照已经过期，原、被告之间所签订的协议无效；
2、维修费用清单、留下什物清单，证明：被告支出的维修费及丢失的物品。
经审理查明：2011年6月27日，被告朱应福、陈家喜共同出具了一份欠条，载明：欠原告孙慧兰浴室承包金2.6万元，于2011年12月底前归还，如到期不还，罚违约款1万元；2011年6月30日，原告孙慧兰与被告朱应福签订了一份“承包浴室协议”，约定：被告朱应福承包原告孙慧兰的三园浴室，承包期限为五年，即自2011年7月1日至2016年6月30日；承包金为每年5万元，即由承包人被告朱应福每年向原告孙慧兰交纳承包金5万元，同时由被告朱应福向原告孙慧兰交纳财产保证金6000元；在承包期内，被告朱应福对原告孙慧兰提供的设备要按时检修、保养，并确保安全操作，其中锅炉必须每年进行保养，费用由被告承担；原告现有的设施，无偿交被告使用，期满后被告如数交还原告，如有损坏，应按价赔偿；合同期内，原告不得收回被告承租经营权，否则罚款6000元，如被告不满五年自行走了，保证金不退；在承包期内，双方均不得违约，否则违约方按承包金的十倍金额罚款，协议方有权解除合同。上述协议签订后，原、被告双方于2011年9月30日签订了一份浴室相关设备、物品交接清单，清单中包括锅炉二台、彩电一台、吊扇三台等物品；2011年6月27日、2012年元月15日，原告孙慧兰两次出具收条，确认收到被告朱应福、陈家喜交付的浴室承包款共计5万元。2012年6月12日芜湖市公安局天门山派出所出具了一份证明，载明：2012年4月5日12时24分，原告孙慧兰报警称三园浴室的柜子被撬开，民警出警到现场，发现浴室锅炉房走道柜子被撬，孙慧兰立即将浴室的锁换掉。
本院认为：原告孙慧兰与被告朱应福签订的“承包浴室协议”系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。协议签订后双方均应自觉履行协议内容，现被告朱应福虽然分两次向原告孙慧兰交纳了一年的承包款5万元，但在承包期限未满一年时间内在未与原告孙慧兰协商的情况下自行中止承包浴室经营的行为，显属违约，应承担相应的违约责任，原告孙慧兰依据双方在承包协议中关于违约责任的约定，向本院主张要求被告朱应福给付违约金1万元的诉请符合法律规定，本院予以支持；另经审理查明，被告朱应福在2011年6月27日出具的欠条中确认了欠原告孙慧兰承包金2.6万元，其中6000元系双方协议中约定的财产保证金，该款至原告起诉之日一直未能给付，在被告朱应福违约的情况下，原告的该项诉请主张符合法律规定，本院予以支持；庭审中原告孙慧兰出具了二份清单，证明承包中止后该浴室物品损坏的折旧金额（7990元）和由承包人即被告朱应福拿走的物品的价值（4160元），该二份清单系原告孙慧兰单方制作未经被告确认，且在公安部门出具的证明中也未能确认中止经营后该浴室损坏及丢失物品的具体数量，故原告孙慧兰依据该二份清单主张要求被告朱应福、陈家喜赔偿财产损失的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。虽然被告陈家喜未在浴室承包协议中签名确认，但从原告孙慧兰出具的二份收条及由朱应福、陈家喜于2011年6月27日出具的欠条载明的事实中可以认定，被告陈家喜系该浴室的共同承包人，在被告朱应福违约的情况下，被告陈家喜也应当承担相应的违约责任，原告主张要求被告陈家喜给付违约金及财产保证金的诉请本院依法予以支持；虽然原告孙慧兰经营的芜湖市大三园浴室营业执照已经过期，但该事实属工商部门对浴室经营的管理范畴，并不影响原、被告双方所签订的承包协议的效力，而事实上双方在签订协议后，被告朱应福、陈家喜已经开始了浴室的经营，故本院对被告朱应福关于营业执照已经过期，原、被告之间所签订的协议无效的抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告朱应福、陈家喜于本判决发生法律效力后十日内一次性共同给付原告孙慧兰财产保证金6000元并赔偿原告违约金10000元，共计16000元；
二、驳回原告孙慧兰的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取260元，由原告负担113元，被告朱应福、陈家喜负担147元（因原告已预付，被告负担的部分于本判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 胡年明
二〇一三年八月十五日
书记员 雷 潇
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。