江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初123号原告：沭阳县胡集镇民强建设投资有限公司，住所地江苏省沭阳县胡集镇胡西村马口组。法定代表人：倪琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯静，江苏东恒律师事务所律师。被告：高海荣，男，1977年9月7日出生，汉族，浙江省玉环县人，居民，住浙江省玉环县。被告：沭阳荣腾工贸有限公司，住所地江苏省沭阳县胡集镇胡塘周公路北侧。法定代表人：高海荣，该公司总经理。原告沭阳县胡集镇民强建设投资有限公司（以下简称“民强公司”）与被告高海荣、沭阳荣腾工贸有限公司（以下简称“荣腾公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告民强公司的委托诉讼代理人冯静到庭参加诉讼，被告高海荣、荣腾公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民强公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告高海荣立即偿还原告房款6595662.4元及违约金（本金1256000元的违约金自2013年9月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计付；本金5339662.4元的违约金自2014年9月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计付）；2.被告荣腾公司对被告高海荣的债务在其不能清偿的范围内承担赔偿责任。事实和理由：2013年7月18日，原告民强公司与被告高海荣签订《厂房买卖合同》，约定被告高海荣购买原告民强公司两栋厂房，分两期支付房款，第一期房款3256000元于2013年9月20日前支付，第二期房款5339662.4元于第一期房款支付后一年内付清。后被告仅支付300000元保证金及1700000元房款，其余房款未按约支付。2014年7月22日，民强公司与荣腾公司签订了《抵押担保合同》、《抵押担保补充合同》，约定由荣腾公司以其名下位于沭阳县胡集镇政府西侧、胡塘周公路北侧（地块一）的厂房及厂区院内土地所有权（产权证号：村镇字第××）为高海荣支付房款提供担保。后民强公司多次联系高海荣催要房款，但高海荣拒绝沟通。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告高海荣、荣腾公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，原告民强公司（甲方）与被告高海荣（乙方）签订《厂房买卖合同》，约定被告高海荣购买原告民强公司厂房2幢，面积共计约11000平方米（以实际丈量为准），每平方740元，共计8140000元（以实际丈量面积相应增减）。厂房款支付方式：甲方同意乙方分二期付款，第一期3256000元（包括已付定金300000元）于2013年9月20日前支付，第二期于第一期付款后一年内付清所有款项。合同同时约定乙方不能按时交付房款，按每天3‰支付违约金。经沭阳县建设测绘队现场勘察，厂房面积为11615.76平方米。合同签订后，原告总计付款2000000元。2013年11月21日，被告高海荣出具承诺书，内容为：“本人购买沭阳胡集镇民强建设投资有限公司标准化厂房，已支付厂房款共计200万元，本人承诺首批厂房余款于2014年1月15日前付清，否则愿意接受沭阳胡集镇民强建设投资有限公司一切处罚。承诺人：高海荣2013.11.21”。2014年7月22日，原告民强公司与被告荣腾公司签订了《抵押担保合同》、《抵押担保补充合同》，约定由荣腾公司以其名下位于沭阳县胡集镇政府西侧、胡塘周公路北侧（地块一）的厂房及厂区院内土地所有权（产权证号：字第2013310**）为高海荣支付房款提供担保，担保总金额为8115366.4元。2016年8月29日，原告向被告高海荣邮寄催款函被退回。另查明：原告与被告荣腾公司签订的《抵押担保合同》，并未办理抵押登记，但位于沭阳县胡集镇政府西侧、胡塘周公路北侧（地块一）的厂房已作为他笔借款的抵押财产并办理抵押登记，经我院（2015）沭商初字第00908号民事判决书判决，沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对上述财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同依法成立，且合法有效，本院依法予以确认。被告高海荣购买原告民强公司的厂房，依法应当按约定给付原告购房款，在给付购房款2000000元后，对原告要求被告给付购房款6595662.4元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，双方约定每天按未付购房款的3‰支付，原告自愿调整为以未付购房款为基数按年利率24%计算，系对其权利的处分，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告荣腾公司在抵押合同签订以后，未能按合同约定到有关机关办理抵押财产登记手续，其应当承担赔偿责任，故荣腾公司应在高海荣不能清偿的债务范围内对原告承担赔偿责任。被告高海荣、荣腾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高海荣于本判决生效后十日内给付原告沭阳县胡集镇民强建设投资有限公司购房款6595662.4元及违约金（以1256000元为基数，自2013年9月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算；以5339662.4元为基数，自2014年9月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；二、被告沭阳荣腾工贸有限公司就判决第一项确定的债务在被告高海荣不能清偿的范围内向原告沭阳县胡集镇民强建设投资有限公司承担赔偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费57970元，由被告高海荣、沭阳荣腾工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费57970元。审 判 长  宋军明人民陪审员  周建沂人民陪审员  马秀华二〇一七年九月二十二日法官 助理  葛春艳书 记 员  徐 静书 记 员  张 凯附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国合同法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条第二款法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。