湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第02288号
原告湖南省湘天建设工程有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段268号蓉苑C座2901号。
法定代表人谭新文，董事长。
委托代理人陈国江，湖南联合创业律师事务所律师。
委托代理人杨继，湖南联合创业律师事务所律师。
被告益阳家家润食品有限公司，住所地益阳市赫山区龙岭工业园。
法定代表人陈健。
原告湖南省湘天建设工程有限公司（以下简称湘天公司）诉被告益阳家家润食品有限公司（以下简称家家润公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，由审判员黄姝担任审判长，与人民陪审员邹辉、刘海军组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告湘天公司的委托代理人陈国江、杨继到庭参加了诉讼，被告家家润公司经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘天公司诉称：2013年1月4日、2014年5月10日，原被告先后签订三份工程承包合同，约定原告承包被告建设位于益阳市赫山区龙岭工业园的调味酱车间2#装饰装修及安装工程等，承包方式为大包干，原告全额垫资施工。后原告依约完成工程，双方对工程进行了验收与移交，但被告仅支付部分工程款。2015年1月12日被告才完成工程造价结算，并于2015年1月18日向原告出具《付款承诺》，确认尚欠工程款6535966.73元，并承诺分期付款期限。至今被告仍未支付拖欠款项。原告催收无果，故诉至法院，请求判令：1、被告支付所欠原告工程价款6535966.73元，并判决原告就施工工程折价或者拍卖的价款优先受偿；2、被告承担诉讼费用。
原告湘天公司为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据一、《工程承包施工合同》，拟证明被告将其调味酱车间2﹟装饰装修及安装工程发包给原告施工，以及双方的权利义务；
证据二、《工程承包补充合同》，拟证明被告将其厂区装修及安装工程发包给原告施工，以及施工中双方的权利义务；
证据三、《工程承包补充合同》，拟证明被告将其倒班楼装饰工程、厂房装饰变更增加部分、厂区零星变更增加项目、安装工程增加部分、豆制品车间改造工程、藠制品车间改造工程、剁椒豆瓣车间整改工程、办公室实验室整改工程等发包给原告施工，以及施工中双方的权利义务；
证据四、《工程竣工验收移交表》，拟证明2014年1月13日，原被告完成调味酱车间2﹟厂房、倒班公寓和室外及附属工程装修及安装工程的验收与移交；
证据五、《尽快办理结算及保留优先受偿权的联系函》，拟证明2014年6月12日原告向被告发函，要求被告进行工程款结算，并要求保留优先受偿权；
证据六、《工程竣工验收移交表》，拟证明2014年11月8日，原告完成车间改造工程及办公室实验室整改工程的验收与移交；
证据七、《建设工程造价结算汇总表》，拟证明2015年1月12日，被告认定原告所施工工程的工程价款为11235966.73元；
证据八、《付款承诺》，拟证明2015年1月18日，被告确认尚欠工程款6535966.73元，承诺于2015年2月10日、4月10日前分别付150万元、300万元；
证据九、《保留优先受偿权及催款的联系函》，拟证明2015年2月11日，原告向被告发函，要求保留优先受偿权，并向被告催款；
证据十、原被告营业执照，拟证明双方的主体资格和原告的施工资质；
证据十一、房屋产权证和国有土地使用权证，拟证明诉争工程所属的房屋属于被告所有。
被告家家润公司未答辩亦未提交证据材料。
本院根据证据规则对原告提交的证据予以采信。
根据以上定案证据和当事人陈述，本院经审理查明：原告湘天公司是经营建筑工程施工总承包业务的有限责任公司。2013年1月4日、2014年5月10日，原告湘天公司与被告家家润公司先后签订《工程承包合同》和两份《工程承包补充合同》，约定由原告承包被告位于益阳市赫山区龙岭工业园的被告调味酱车间2#装饰装修及安装工程、厂区装修及安装工程、公司倒班楼装饰工程、厂区零星变更增加和车间改造工程，并对工程期限、双方责任、合同价款及付款方式、工程款结算、安装验收等进行了约定。上述装饰装修及改造工程所属的房屋即益阳市赫山区龙岭工业园工业大道1栋、2栋、3栋房屋均属于被告家家润公司所有。2014年1月13日，双方对调味酱车间2#厂房、倒班公寓和室外及附属工程装修及安装工程进行了竣工验收，2014年6月12日，原告向被告发函要求尽快办理上述工程的结算并保留优先受偿权。2014年11月8日，双方对车间改造工程及办公室实验室整改工程进行了竣工验收。2015年1月12日，双方对上述工程进行了造价结算，结算金额为11235966.73元。2015年1月18日，被告向原告出具《付款承诺》，确认工程结算总额为11235966.73元，已付4700000元，尚欠6535966.73元，并承诺欠付工程款于2015年2月10日前付1500000元，2015年4月10日前付3000000元，余款于2015年6月10日前付清，如不按承诺时间付款，则自承诺付款日期的第二日起计算违约金并赔偿由此给原告造成的全部损失。2015年2月11日，原告向被告发函催款，并声明保留车间改造工程及办公室实验室整改工程等的优先受偿权。后被告未按照承诺如期支付工程款，因致成诉。
本院认为，原告湘天公司与被告家家润公司签订的《工程承包合同》、两份《工程承包补充合同》以及被告出具的《付款承诺》等系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按约完成了工程施工并通过了竣工验收，双方进行了工程结算，确认被告未付工程款为6535966.73元，被告未按照《付款承诺》约定的时间支付上述款项的行为构成违约。原告要求被告支付所欠工程款6535966.73元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告是否享有工程价款优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人逾期不支付价款的，承包人可以申请人民法院将该工程依法拍卖，并就拍卖价款优先受偿，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，本案原告已经在工程竣工之日起六个月内向被告发函主张优先受偿权，现原告要求对工程拍卖价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》，装修装饰工程的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿，故原告享有优先受偿权的范围为被告的调味酱车间2#厂房、倒班公寓和室外及附属工程装修及安装工程、车间改造工程及办公室实验室整改工程所涉建筑物因装修装饰而增加价值的范围。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告益阳家家润食品有限公司于本判决生效后五日内向原告湖南省湘天建设工程有限公司支付拖欠工程款项6535966.73元；
二、原告湖南省湘天建设工程有限公司对被告益阳家家润食品有限公司的调味酱车间2#厂房、倒班公寓和室外及附属工程装修及安装工程、车间改造工程及办公室实验室整改工程拍卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围限于上述工程所涉建筑物因装修装饰而增加的价值。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57552元，由被告益阳家家润食品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 姝
人民陪审员 邹 辉
人民陪审员 刘海军
二〇一五年七月二十七日
代理书记员 李 磊