天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初8054号
原告：中国银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路11号，组织机构代码80385624-0。
主要负责人：王俊海，行长。
委托诉讼代理人：毛堃，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告：段小娟，女，1988年10月14日出生，汉族，户籍地。
原告中国银行股份有限公司天津津南支行与被告段小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛堃到庭参加诉讼，被告段小娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
中国银行股份有限公司天津津南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币340221.78元及截至2017年8月29日的应付利息3927.94元、罚息人民币51.51元（以上共计人民币344201.23元）以及自2017年8月29日至实际清偿之日止的利息、复利、罚息；2.请求法院判决原告对抵押物，坐落于“天津市津南区小站镇葛万公路以北丽水新苑2-1-502”的房产享受优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他费用由被告承担。庭审中，原告撤回了第3项诉讼请求中主张的公告费、律师费及其他费用。事实和理由：2015年7月6日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号：2015年零信字HZZH0117号），约定被告向原告借款人民币360000元，贷款期限20年，自2015年7月6日至2035年7月6日，贷款用途为购买天津市津南区小站镇葛万公路以北丽水新苑2-1-502的房产，合同还约定了利率与计结息、违约责任等内容。合同还约定，被告以上述房产作为该笔贷款的抵押，并对抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告放款。然被告自2017年6月开始逾期还款，经催收后仍然未能及时还款。鉴于上述事实，原告呈讼法院。
段小娟未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了认证。对原告提交的中国银行股份有限公司天津市分行个人零售贷款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同（合同编号：2015零信字HZZH0117号）、借款借据、天津市房屋登记证明及天津市不动产登记薄查询证明、贷款已还款明细清单，本院均予以确认并在卷佐证，上述证据对其所载明的内容具有证明力，可以作为认定本案事实的依据。
依据当事人的陈述，结合本院对证据的认定，本院查明如下事实：2015年6月29日，被告向原告申请贷款360000元用于购房。2015年7月6日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号：2015零信字HZZH0117号），约定被告向原告借款人民币360000元，贷款期限20年，自2015年7月6日至2035年7月6日，贷款用途为购买天津市津南区小站镇葛万公路以北丽水新苑2-1-502的住房，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。合同还约定，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告以上述房产作为该笔贷款的抵押物，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，抵押金额360000元，抵押期间自2015年7月6日至2035年7月6日。上述抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人。另外，该合同通用条款第三条第1款第（2）项和第2款第（2）项约定，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下的违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签署后，原告依约履行了放款义务。2017年6月起，被告开始逾期还款，截止到2016年8月18日，被告拖欠原告贷款本金340221.78元及截至2017年8月29日的应付利息3927.94元、罚息人民币51.51元。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告应按约定足额偿还贷款本息，被告自2017年6月开始逾期还款，其拖欠银行本息的行为显属违约，原告有权依据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告应依据双方合同约定向原告偿还拖欠的全部贷款本息。原告第1项诉讼请求中主张的利息、罚息截止到2017年8月29日，原告又主张了自2017年8月29日至实际清偿之日的利息及罚息，其中2017年8月29日当天的利息及罚息系重复计算，本院予以调整。另外，经本院审查，涉案借款合同未约定复利，故对原告主张的复利，本院不予支持。被告以坐落于天津市津南区小站镇葛万公路以北丽水新苑2-1-502号房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告可依法享有对抵押物的优先受偿权。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不当庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，不影响本院对案件的审理。
综上所述，原告要求被告偿还借款本金340221.78元及截至2017年8月29日的应付利息3927.94元、罚息人民币51.51元并向原告支付自2017年8月30日至实际清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；对抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持；原告的其他诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告段小娟于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津津南支行借款本金340221.78元及截至2017年8月29日的应付利息3927.94元、罚息人民币51.51元并向原告支付自2017年8月30日至实际清偿之日止的利息、罚息；
二、如果被告段小娟未按期履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司天津津南支行有权按照抵押合同约定，在房屋他项权证记载的权利价值范围内对被告段小娟提供的天津市津南区小站镇葛万公路以北丽水新苑2-1-502房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司天津津南支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6463元，减半收取3231.50元、保全费2226元，共计5457.5元，由被告段小娟负担，此款由被告段小娟于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司天津津南支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 徐道申
二〇一七年九月三十日
书记员 黄冬月
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。