广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初3256号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行，住所地肇庆市工农北路5号,统一社会信用代码91441200895379479T。
负责人：谭永康，该支行行长
委托诉讼代理人：伍尚文，中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行的员工。
被告：伍世勇，男，1982年12月22日出生，汉族，居民身份证住址广东省云浮市郁南县。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行（以下简称工商行端州支行）与被告伍世勇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行的委托诉讼代理人伍尚文到庭参加诉讼，被告伍世勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商行端州支行诉称：：2013年11月27日，被告伍世勇、保证人肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[工]行[端州]支行[2013]年[236]号），约定被告伍世勇向原告借款人民币760000元，贷款品种为个人一手住房购置贷款，借款用于购买肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房，借款期限25年（自2014年2月1日至2039年2月1日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。借款由被告伍世勇提供位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房作抵押，房地产他项权证：粤房地他项权证肇字第0200026788号。原告根据《个人购房借款/担保合同》的约定于2014年2月1日向被告伍世勇发放了个人一手住房购置贷款760000元，但被告伍世勇未按合同的约定履行还款义务，截至2017年7月31日，该笔借款已累计逾期7期，当期逾期5期，共积欠贷款本息731249.14元，其中本金715762.88元（包括未到期本金708325.34元，逾期本金7437.54元），积欠利息15486.26元(利息暂计至2017年7月31日)。原告多次向被告伍世勇催收均无结果，被告伍世勇的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。依据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条第14.1款、第14.2款及其他条款的约定和国家相关法规规定。为维护原告合法权益,请求法院判令：1、判令被告伍世勇向原告偿还人民币借款本息731249.14元，其中本金715762.88元，利息15486.26元(利息暂计至2017年7月31日，此后利息(包括罚息、复利）按中国人民银行规定和《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清之日止)；2、原告对被告伍世勇提供的作为借款抵押物的位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房(房地产权证：粤房地权证肇字第××号）在担保的债权范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用全部由被告伍世勇承担。
伍世勇没有出庭应诉，也没有提交书面证据及答辩意见。
经审理查明：2013年11月27日，工商行端州支行与被告伍世勇、保证人肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[工]行[端州]支行[2013]年[236]号）。该合同主要约定：由工商行端州支行向伍世勇发放贷款760000元，用于购买位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房屋一套，借款期限为25年，自2014年2月1日起至2039年2月1日止。贷款利率根据《个人购房借款担保合同》第四条的约定利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，发生逾期的情况，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为按月等额本息还款。借款人不按合同约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。担保方式为阶段性连带责任保证，双方约定伍世勇以其位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房作抵押，并到房地产管理部门办理抵押登记。
2014年2月1日，工商行端州支行依约向伍世勇指定的户名为肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司的账户发放贷款760000元。伍世勇借款后，按合同的约定偿还了部分借款本息，但截至2017年7月31日，伍世勇未能按合同约定还款已累计逾期7期，当期逾期5期，共积欠贷款本息731249.14元，其中本金715762.88元（包括未到期本金708325.34元，逾期本金7437.54元），积欠利息15486.26元(利息暂计至2017年7月31日)。2017年6月13日，工商行端州支行向伍世勇邮寄送达了《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，向其催收贷款。但伍世勇仍继续拖欠工商行端州支行本息不还，原告遂诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告伍世勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对工商行端州支行起诉主张的事实和提供的证据，无影响证据效力的因素存在，本院经审核依法予以确认。伍世勇与工商行端州支行签订的编号为A：[房]字[工]行[端州]支行[2013]年[236]号的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应依约履行义务。工商行端州支行按约发放贷款760000元给伍世勇，但伍世勇借款后未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方在借款合同中违约责任条款第十四条约定借款人不按合同约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对工商行端州支行请求伍世勇清偿所欠的借款本息的主张，合法有据，本院予以支持。被告伍世勇将其名下位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房抵押给原告工商行端州支行，并办理了房地产抵押权证，因此该抵押合法有效，原告工商行端州支行就所诉费用依法享有对该抵押物的优先受偿权。关于工商行端州支行主张伍世勇承担本案诉讼费用的问题，因双方在合同中约定工商行端州支行为实现债权所发生的费用由借款人承担，故对其要求伍世勇承担本案诉讼费用的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第
三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告伍世勇在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行借款本金715762.88元和利息15486.26元（利息暂计至2017年7月31日，之后利息、罚息、复利按照中国人民银行规定和合同的约定计至还清借款本息之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行对被告伍世勇所有的位于肇庆市端州区大鼎路10号肇庆锦绣山河花园一区4号楼1单元1102房的房产（房地产权证：粤房地权证肇字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11112元（原告已预交），由被告伍世勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 董炽文
审 判 员 杨 华
代理审判员 梁志树
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 龙 静