北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初35375号
原告万众金服有限公司，住所北京市朝阳区来广营乡来广营西路316号二层北侧201-203。
法定代表人孙桐民，执行董事。
委托代理人安婷，女，1987年1月2日出生，万众金服有限公司职员。
被告北京优点映象文化有限公司，住所北京市通州区经济开发区创益西路748号。
法定代表人王洋。
被告王洋，男，1979年5月16日出生，北京优点映象文化有限公司法定代表人，公民身份号码×××。
万众金服有限公司（以下简称万众公司）与北京优点映象文化有限公司（以下简称优点公司）、王洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。万众公司委托代理人安婷到庭参加了诉讼；优点公司和王洋下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加庭审。本案现已审理终结。
万众公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认金服公司与优点公司签署的租赁合同书已经解除；2、要求优点公司支付2016年5月9日至2017年4月14日的租金901728.73元、电费3510元、滞纳金169525.01元、违约金27045.36元，共计1101809.1元。3、要求王洋承担连带责任。
事实理由：2015年3月9日，北京环球之旅国际商业投资管理有限公司（以下简称环球公司）与亿达科技新城管理有限公司（以下简称亿达公司）签署租赁合同，约定亿达公司向环球公司承租北京市朝阳区来广营西路316号北侧物业，租期自2015年5月10日至2024年5月9日。2015年5月，亿达公司与优点公司签署租赁合同书，约定优点公司向亿达公司承租北京市朝阳区来广营西路316号融达广场二层C12、C13、C14、建筑面积593.1平方米的房屋，租金每天每平方米3.8元，租期自2015年5月14日至2017年6月13日。2016年4月，环球公司与亿达公司签署来广营项目租赁合同终止协议，约定提前终止双方于2015年3月9日签署的租赁合同，租赁期限截止到2016年5月9日；同时，万众公司与环球公司签署租赁合同，约定万众公司向环球公司承租北京市朝阳区来广营西路316号北侧物业，租期自2016年4月24日起8年。2016年5月9日，万众公司与环球公司、亿达公司签署三方协议，约定因亿达公司内部业务调整，万众公司与环球公司签署的租赁合同中承租人由亿达公司变更为万众公司，租期自2016年5月10日至2024年5月9日。2017年2月23日，因优点公司欠付万众公司自2016年5月9日至2017年2月23日期间的租金和滞纳金，万众公司同亿达公司向优点公司发送告知函，告知优点公司承租物业的出租人自2016年5月9日起由亿达公司变更为万众公司，并要求其限期支付欠付的租金和滞纳金。2017年2月23日，优点公司及其法定代表人王洋签署承诺函，明确表示已收到万众公司与亿达公司发送的关于出租人变更主体的通知且对此认可同意，并承认欠付租金事实，其中包括欠付万众公司自2016年5月9日至2017年2月23日的租金及滞纳金，承诺于2017年3月3日前一次性支付所有欠付租金，同时王洋同意承担连带责任保证。但是，优点公司及其法定代表人王洋并未履行承诺。因此，万众公司与亿达公司于2017年4月13日再次向优点公司发送告知函，要求其在三个工作日内支付欠付的租金，并通知其解除租赁合同，腾退租赁房屋。万众公司提起本案诉讼之时，与环球公司解除了租赁合同，万众公司与优点公司之间的租赁合同亦自然解除。今年六月，万众公司自行将承租房屋腾退给环球公司，当时优点公司无人员在场。
优点公司未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。
王洋未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。
万众公司就其主张的事实，提交了其与亿达公司签署的租赁合同、亿达公司与优点公司签署的租赁合同书、环球公司与亿达公司签订的来广营项目租赁终止协议、环球公司与亿达公司和万众公司签署的三方协议、万众公司与环球公司签署的租赁合同以及万众公司与环球公司向优点公司发送的告知函。优点公司和王洋未到庭进行质证。
经本院审查，对万众公司提交证据的真实性予以确认，并据此查明事实如下：2015年3月9日，环球公司作为出租方与承租方亿达公司签署租赁合同，约定亿达公司向环球公司承租北京市朝阳区来广营西路316号二层北侧建筑按面积为5919.23平方米的房屋，租期期限9年。2015年5月，亿达公司作为出租方与承租方优点公司签订租赁合同书，约定由亿达公司将北京市朝阳区来广营西路316号融达广场二层建筑面积593.1平方米的房屋出租给优点公司，租赁期限自2015年5月14日至2017年6月13日，租金为每天每平方米3.8元。随后，环球公司与亿达公司签订来广营项目租赁合同终止协议，约定环球公司与亿达公司提前终止租赁合同并进行结算；同时，环球公司与亿达公司、万众签署三方协议，约定在环球公司与亿达公司终止合同的同时，由环球公司与万众公司签订租赁合同。2016年4月，环球公司与万众公司签订租赁合同，约定由环球公司将北京市朝阳区来广营西路316号二层北侧建筑面积5919.23平方米的房屋出租给万众公司，租赁期限自2016年4月24日起8年。
2017年2月23日，万众公司与亿达公司共同向优点公司发送告知函，要求优点公司支付2015年9月14日至2017年2月23日期间的租金1192813.08元（其中，欠亿达公司540343.75元，欠万众公司652469.33元）、滞纳金363676.7057元（其中，欠亿达公司243643.7569元，欠万众公司120032.9487元）。当日，优点公司及其法定代表人王洋向亿达公司和万众公司出具承诺函，确认欠付自2015年9月14日至2017年2月23日期间租金1192813.08元（其中，欠亿达公司540343.75元，欠万众公司652469.33元）、欠付滞纳金363676.7057元（其中，欠亿达公司243643.7569元，欠万众公司120032.9487元）。承诺于2013年3月3日前一次性支付租金1192813.08元，滞纳金存在异议另行商议。同时，公司法定代表人王洋同意作为履约保证人，承担连带责任保证，保证期间自本承诺函签署之日起2年。
庭审中，万众公司提出优点公司并未履行承诺，并表示其于2017年6月已自行将承租房屋腾退给环球公司。
本院认为：万众公司提交的环球公司与亿达公司签署的租赁合同、亿达公司与优点公司签署的租赁合同书、环球公司与亿达公司签订的来广营项目租赁合同终止协议、环球公司与亿达公司和万众公司签署的三方协议以及环球公司与万众公司签署的租赁合同，只能证明环球公司与亿达公司终止租赁合同后与万众公司建立了租赁合同关系，而万众公司向环球公司租赁房屋后，并未与优点公司签署书面租赁合同，故万众公司与优点公司形成了事实上的租赁关系。优点公司确认欠付万众公司2015年9月14日至2017年2月23日租金652469.33元及滞纳金120032.9487元，本院予以确认。万众公司于2017年4月13日向优点公司发送告知函，限期优点公司于2017年4月16日17:00之前腾退房屋，万众公司主张2017年2月24日至2017年4月14日期间共计50天的租金，符合事实与法律规定，本院予以确认。按照租赁面积593.1平方米及每天每平方米3.8元的标准计算，50天租金为112689元，再加上前欠租金652469.33元，欠付租金总额为765158.33元。优点公司应将欠付租金765158.33元及优点公司认可的滞纳金120032.94元支付万众公司。万众公司要求优点公司法定代表人王洋承担连带责任，符合事实及法律规定，本院予以支持。万众公司要求优点公司支付超出上述租金总额部分的租金，没有事实依据，本院不予支持。另外，由于万众公司与优点公司未签订书面合同，万众公司要求优点公司支付违约金及其余滞纳金之诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。万众公司要求优点公司支付电费，因万众公司未就此举证，本院亦不予支持。优点公司及其法定代表人王洋经合法传唤，拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认万众金服有限公司与北京优点映象文化有限公司之间的事实租赁关系已于二零一七年四月十四解除。
二、北京优点映象文化有限公司于本判决生效之日起十日内给付万众金服有限公司二〇一六年五月九日至二〇一七年年四月十四日的租金七十六万五千一百五十八元三角三分纠纷及滞纳金十二万零三十二元九角四分。
三、王洋对上述第二项北京优点映象文化有限公司应支付的款项向万众金服有限公司承担连带责任。
四、驳回万众金服有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千七百一十六元，万众金服有限公司负担二千零六十四元（已交纳）；北京优点映象文化有限公司负担一万二千六百五十二元（本判决生效之日起七日内交纳）；公告费五百六十元，由北京优点映象文化有限公司负担（万众金服有限公司已支付人民法院报社，北京优点映象文化有限公司于本判决生效之日起七日内给付万众金服有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 许承斌
人民陪审员 王胜太
人民陪审员 贾松涛
二〇一七年九月十四日
书 记 员 许少华