.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0302民初3923号原告：王爱玲，女，1974年10月11日出生，汉族，初中文化，工人，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：孙建华（系原告王爱玲丈夫），男，1975年1月7日出生，身份证号：×××，汉族，初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市利通区阳光瑞祥小区**号楼*单元***室。被告：吴忠市民族房地产开发有限公司，住所地：吴忠市明珠路北侧阳光骄子D区G-1号商网101号。法定代表人：强瑞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：景涛，系该公司办公室主任，特别授权代理。原告王爱玲与被告吴忠市民族房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告王爱玲及其委托诉讼代理人孙建华、被告吴忠市民族房地产开发有限公司委托诉讼代理人景涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金21408元（已付房款480000元按照每天万分之二自2015年9月10日计算至2016年4月12日，共计223天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于××区住房一套，建筑面积115.33平方米，单价4161.97元，总价480000元；房屋交付使用日期为2015年9月10日，如被告逾期交付房屋，按日向原告支付自应交付期限第二日起至实际交付之日已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告却不按约向原告交付房屋。原告多次催促，被告以种种理由推脱，直至2016年4月12日才将房屋交付原告。被告逾期交付房屋已构成违约，应按照约定向原告支付逾期交房的违约金。被告辩称，因公司工作人员失误使《房屋买卖合同》交付期限存在瑕疵，愿意为失误承担相应责任。针对原告的诉讼请求，公司愿意承担从原告交清房屋全款的次日即2015年11月25日到约定的商品房经验收合格最后期限即2016年1月26日期间的违约金。事实：1.2015年4月25日，原告订购我公司开发的吴忠市阳光瑞祥小区11#楼2501号住宅。2015年9月17日，双方签订《民族地产?阳光瑞祥商品房买卖合同》，约定该套房屋总金额为480000元，原告应在2015年9月17日前支付首付款150000元，下剩330000元应在2015年9月18日前办妥公积金贷款后打入被告公司账户。原告在2015年9月17日前分4次向公司支付了首付款150000元，所申请的贷款在2015年11月24日到账。2.按照《买卖合同》第八条、《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定：我公司向原告交付房屋标准为”该商品房经验收合格”，”该商品房验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《工程质量竣工验收记录》及取得《消防验收意见书》、《电梯检验报告》。2015年11月21日各参建单位共同对阳光瑞祥11#楼进行了竣工验收，验收结论为”符合国家质量标准、同意使用”。2016年1月15日，该工程取得《电梯监督检验报告》，2016年1月26日该工程取得《建设工程竣工验收消防备案凭证》。3.按照《商品房买卖合同补充协议》第五条约定：乙方选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，乙方的银行个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准（即按揭款未划入甲方指定账户），交楼期限顺延。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告证据一、《民族地产?阳光瑞祥商品房买卖合同》及附件；证据二、原告支付房款《收据》6张，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告证据一、商品房买卖合同一份；证据二、物业费一张、装修保证金一张、砂浆工费收据一张、装修垃圾清理费一张、维修基金一张、个人贷款支付凭证一张，售房发票两张；证据三、住房公积金贷款合同一份，被告对其真实性无异议，但物业公司出具的砂浆工费收据、装修垃圾清理费与本案没有关联性。本院认为，原告证据一、《商品房买卖合同》一份；证据二物业费一张、装修保证金一张、维修基金一张、个人贷款支付凭证一张、售房发票两张；证据三《住房公积金贷款合同》具有真实性，证明内容客观真实且与本案存在关联性，本院予以确认；证据二中的砂浆工费收据一张、装修垃圾清理费一张与本案无关，本院不予确认。被告证据三、《建设工程竣工验收报告》1份、《电梯监督检验报告》1份、《建设工程竣工验收消防备案凭证》1份，原告质证认为对验收时间不清楚。本院认为，被告证据三具有真实性但不能达到其证明目的，本院对其证明目的不予确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月25日，原告订购被告公司开发的吴忠市阳光瑞祥小区11#楼2501号住宅并交纳定金146700元。2015年9月17日，双方签订《民族地产·阳光瑞祥商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买阳光瑞祥11#楼2501号房屋、面积115.33平方米、单价4161.97元，总价480000元；付款方式为原告于2015年9月17日前支付首付款150000元，下剩330000元于2015年9月18日前提供齐全相关资料办妥公积金贷款后打入出卖方账户；出卖人应当在2015年9月10日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期不超过360日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同附件三《商品房买卖合同》补充协议中第五条约定：如遇下列特殊原因，甲方可据实予以延期：1、如合同约定的交付期限届满时，乙方仍未能依约向甲方支付全部到期款项的（包括违约金等）；乙方选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，乙方的银行个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（即按揭款未划入甲方指定账户），交楼期限顺延；2、政府部门及市政配套单位施工、安装之延误及施工期间发生大风和暴雨的异常天气天数据实予以延期；3、不可抗力造成的延误工期。合同签订后，原告于2015年11月17日向被告交纳房款3300元并与吴忠市住房公积金管理中心、中国建设银行吴忠迎宾大街支行签订《职工个人住房公积金借款合同》。2015年11月24日，原告申请的公积金按揭款330000元进入被告公司账户。2016年4月12日，被告向原告交付涉案房屋，房屋面积为116.05㎡，原告向被告补交房款2996元。本院认为，原、被告签订的《民族地产·阳光瑞祥商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护。当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。合同中约定被告于2015年9月10日前向原告交付经验收合格并符合合同约定的商品房，原告于2015年9月18日前提供齐全相关资料办妥公积金贷款后将贷款330000元划入出卖方账户；如买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（即按揭款未划入甲方指定账户），交楼期限顺延。因原告申请的公积金按揭款330000元于2015年11月24日进入被告账户，交楼期限从双方约定的2015年9月10日顺延至2015年11月24日，但被告于2016年4月12日向原告交付房屋，故被告应根据出卖人逾期交房违约责任的约定向原告支付自2015年11月25日至2016年4月12日期间原告已付房款480000元每日万分之二的违约金共计13344元。原告要求被告支付逾期交房违约金21408元，本院依法认定被告应向原告支付逾期交房违约金13344元；对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称愿意承担自原告交清房屋全款的次日即2015年11月25日到约定的商品房经验收合格最后期限即2016年1月26日期间违约金，审理查明双方关于逾期交房的约定为”最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，被告辩称的商品房验收合格为最后期限无事实依据，该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告吴忠市民族房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王爱玲支付逾期交房违约金13344元；二、驳回原告王爱玲其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费335元，由原告王爱玲负担201元，被告吴忠市民族房地产开发有限公司负担134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马丽娟人民陪审员石平人民陪审员海保学二○一七年十一月七日书记员肖勇