昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初1588号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市东风西路环球金融一至三层、17-19层，统一社会信用代码915300007194048743。
法定代表人：李卫星。
委托诉讼代理人：韦云秋、周逸潇，云南天外天律师事务所律师，一般授权代理。
被告:翟艳，女，汉族，1976年7月1日出生，住云南省昆明市西山区，
被告：昆明昱久经贸有限公司，营业场所云南省昆明市西山区十里长街与兴科路交汇处昆明新时代燃气具酒店用品市场12栋11号，组织机构代码67088894-2。
法定代表人：翟艳。
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行（以下简称原告）诉被告翟艳、昆明昱久经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦云秋、周逸潇到庭参加诉讼，被告翟艳、昆明昱久经贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告翟艳立即归还借款本金150万元�截至2016年12月18日的利息、罚息及复利合计158831.91元，以及自2016年12月19日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；二、判令被告翟艳按照合同约定承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、执行费、律师费等），其中一审阶段律师代理费为34382元；三、若被告翟艳不能履行一至二项诉讼请求所述的还款义务，请求法院依法判令原告对被告翟艳名下昆明市广福路9公里世纪半岛五期3幢2单位第11-12层1102号（产权证号：昆房权证西山字第××号）以折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、判令被告昆明昱久经贸有限公司对被告翟艳所负上述第一、二项诉讼请求所涉全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年6月19日，被告昆明昱久经贸有限公司作出股东会决议，承诺为被告翟艳贷款的全部本息和相关应由翟艳支付的费用�担不可撤销的连带保证责任。如被告翟艳不能如期偿还贷款本息，由公司代为偿还。2011年7月22日，原告与被告翟艳签订《个人综合授信合同》（合同编号为：ZHSX78012011100255）,约定原告向被告翟艳提供融资额度总额为150万元，使用期限为5年，即自2011年至2016年。2011年7月22日，被告翟艳与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以其名下坐落于昆明市广福路9公里世纪半岛五期3幢2单元第11-12层1102号（产权证号：昆房权证西山字第××号）的房产为原告与自己在2011年至2016年期间发生的债务提供抵押担保。2011年7月22日，云南省昆明市华信公证处作出(2011)云昆华信证字第05816号公证书，对被告翟艳与原告签订的《个人综合授信合同》及《个人最高额抵押合同》（附：委托书)予以公证。随后，办理了抵押登记，取得他项权利证书。2014年8月14日，原被告签订了《个人借款合同》（合同编号：780111061000057ZHSX6），约定被告翟艳向原告借款150万元，借款期限为一年。上述合同签订当日，原告按照上述合同约定，已向被告翟艳履行完毕发放全部贷款的义务。现上述贷款到期未还，被告方违约行为已损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益故诉至法院。
被告翟艳、昆明昱久经贸有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理，本院认定事实如下：2014年8月14日，被告翟艳与原告签署了《个人借款合同》，约定由原告向被告提供总额为150万元的贷款，贷款期限为1年，即从2014年8月至2015年8月；还款方式为分期付息，到期一次还本，每期还款日为10日；2014年8月14日，被告翟艳一次性支用了贷款150万元，执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮60%，即执行利率为9.6%，逾期还款的贷款罚息、复利利率按�合同执行利率上浮50%计算。被告昆明昱久经贸有限公司自愿为被告翟艳的债务承担不可撤销的连带保证责任。2011年7月22日，昆明市华信公证处出具（2011）云昆华信证字第05816号公证书对原告与被告翟艳签订的上述《个人综合授信合同》及《个人最高额抵押合同》进行了公证。2011年7月29日，被告翟艳名下位于昆明市广福路9公里世纪半岛五期3幢2单元第11-12层1102号（所有权证号：昆房权证（西山）字第××号，他项权证号：昆明市房他证（西山）字第××号）依法办理了抵押登记手续。同时，双方对借款人不能按期归还协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用由受信人承担及对其他权利义务进行了约定。2015年12月被告未按约定归还贷款本金和支付利息，现未归还借款本金为150万元、利息（含罚息）147614.76元、复利11217.15元。本案诉讼发生律师费34382元。现原告以维护自己的合法权益为由诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约向被告发放贷款，被告未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约。故对原告要求判令偿还借款本金150万元的诉讼请求，本院按审理查明的未归还借款本金150万元予以支持。双方在合同中对逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，从2015年12月起，被告向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息及欠付利息的复利，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算基础利息。故本院对原告的由�告支付截止2016年12月18日的利息（含罚息）147614.76元、复利11217.15元,此项合计158831.91元及由被告支付自2016年12月19日起至全部款项清偿之日止的罚息及复利，按照合同约定的利率上浮50%计算的诉讼请求，本院予以支持。被告翟艳自愿将其所有的位于昆明市广福路9公里世纪半岛五期3幢2单元第11-12层1102号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，故原告主张对抵押物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。对原告由被告翟艳承担本案律师费34382元的诉讼请求，本院按原告提交的证据证实的34382元予以支持。本案中，被告昆明昱久经贸有限公司自愿为被告翟艳向原告提供连带保证偿还责任，对原告提出的由被告昆明昱久经贸有限公司对全部支付义务承担连带偿还保证责任的诉讼请求本院予以支持。原告由被�承担的公告费、保全费、执行费等费用的诉讼请求，因原告没有提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翟艳于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金150万元并支付截止2016年12月18日的利息（含罚息）147614.76元、复利11217.15元,此项合计158831.91元；并承担未归还借款自2016年12月19日起至款项实际还清之日止的罚息、复利（利率按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告翟艳于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行支付律师费34382元；
三、被告翟艳不履行债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行有权以抵押物位于昆明市广福路9公里世纪半岛五期3幢2单元第11-12层1102号房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
四、被告昆明昱久经贸有限公司对被告翟艳的上述债务承担连带偿还保证责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20039元，由被告翟艳、昆明昱久经贸有限公司承担。
如�服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李兴元
人民陪审员 张 莉
人民陪审员 陈建云
二〇一七年八月十五日
书 记 员 杨梦婕