江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5561号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市云龙区和平路64号帝都大厦1楼。
负责人：王浩，该支行行长。
委托诉讼代理人：渠玮，女，1989年3月27日生，汉族，该公司员工，住徐州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：王士伟，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。
被告：张伟，男，1976年3月24日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：袁东媛，女，1976年4月22日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称张家港农商行云龙支行）与被告张伟、袁冬媛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港农商行云龙支行的委托诉讼代理人渠玮、王士伟到庭参加诉讼。被告张伟、袁冬媛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行云龙支行向本院提出诉讼请求：1.被告张伟偿还原告全部借款本金149993.3元及利息0元、逾期利息29998.67元、复利2820.58元（暂计算至2017年10月12日，之后的逾期利息、复利均按月息12‰计算至被告实际清偿之日止）；2。原告就拍卖、变卖被告提供的抵押物（云龙区黄山小区B9#-4-501室房产）的变现款享有优先受偿权；3.被告袁冬媛对被告张伟的本案全部债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年3月27日，原告与被告张伟签订《最高额借款合同》一份，合同约定了借款发放的最高额度为15万元，采用按月结息到期还本的还本付息方式。合同中约定了双方的权利义务、利息的计算方式及违约责任承担。合同签订后，原告向被告张伟发放了15万元贷款。
为保障合同的履行，同日，原被告签订了《最高额抵押担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》，被告张伟以其拥有合法产权的徐州市云龙区黄山小区B9-4-501室房屋对借款承担抵押担保责任，同时被告袁冬媛签订《个人最高额保证担保合同》，对借款承担连带保证责任；《最高额抵押担保合同》和保证担保合同担保范围均为《最高额借款合同》项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等及原告为实现债权发生的一切费用。
上述合同签订后，原告依约履行了合同，合同到期后被告迟迟未归还借款本息，出现合同约定的违约情形，其他被告也拒不履行担保责任，故原告诉至法院，请求法院判如所请。
被告张伟、袁冬媛未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，原告张家港农商行云龙支行（贷款人）与被告张伟（借款人）签订《最高额借款合同》一份，合同第一条约定：原告同意在2015年3月27日起至2017年3月26日的期间内向被告张伟发放最高额度为拾伍万元整的流动资金借款；在该期限和额度内，经原告同意，被告张伟可以申请循环使用借款，不受次数限制，但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高额度。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第五条约定：原被告双方约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。被告张伟须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第十二条约定：如被告张伟出现违约或违反本合同义务，不能采取合理措施足以保障贷款安全时，原告可以停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求被告清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；原告有权对被告逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；逾期期间及罚息适用期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起逾期利息、罚息利率根据本合同约定相应调整；被告不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，原告有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；原告可以解除本合同或/和行使担保权利；因被告违约致使原告采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。合同贷款人处加盖原告印章，借款人处由被告张伟签字按捺指印。同日，被告与原告签订《最高额抵押担保合同》和《徐州市房地产抵押合同》，载明：张伟自愿为上述借款合同提供抵押担保，被担保的主债权为自2015年3月27日起至2017年3月26日止，原告享有的被告办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。被告张伟同意以其名下徐州市云龙区××＃××室房产作为抵押物，登记号码：徐房权证云龙字第××号、徐土国用（2006）第26477号，且依法办理了房屋他项权证及抵押登记手续，被担保的主债权数额（最高额抵押时为最高额抵押）为15万元，担保的主债权范围：债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债务和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费用、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。
另为确保上述借款合同的履行，原告张家港农商行云龙支行（债权人）与被告袁冬媛（保证人）签订《个人最高额保证担保合同》一份，合同约定担保的范围为上述借款合同的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。保证方式为连带保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证责任：如主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。
2015年4月2日，原告向被告发放15万元贷款，贷款凭证上载明：借款金额为壹拾伍万元整，贷款用途为流动资金，贷款利率为9.6%,到期时间2016年4月1日。借款到期后，被告张伟未按合同约定期限还款，至2017年10月12日，被告张伟尚欠借款本金149993.3元、逾期利息29998.67元、复利2820.58元。
本院认为，原、被告所签订的《最高额借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告张伟未按约全面履行还款义务，已构成违约，现贷款已全部到期，故原告要求被告张伟偿还所欠借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告张伟对上述借款已办理房产抵押登记，如被告张伟在本院确定的履行期限内未能偿还债务，根据相关法律规定，原告有权申请拍卖、变卖登记在被告张伟名下用于抵押的，坐落于徐州市云龙区××＃××室的房产，土地证号为徐土国用（2006）第264**号，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。对原告提出的，要求被告袁冬媛对被告张伟的上述借款承担连带担保责任的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张伟于本判决生效之日起十日内，向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行偿还借款本金149993.3元、逾期利息29998.67元及复利2820.58元（暂计算至2017年10月12日，之后的逾期利息、复利均按月息12‰计算至被告实际清偿之日止）。
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行对被告张伟名下位于徐州市云龙区黄山小区B9#-4-501室的房产享有优先受偿权。
三、被告袁冬媛对被告张伟上述债务承担连带清偿责任。被告袁冬媛承担保证责任后，有权向被告张伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3956元，减半收取1978元，保全费1435元，总计3413元，由被告张伟、袁冬媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 曹 磊
二〇一七年十二月十一日
书记员 迟崇禹