福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2911号上诉人（原审原告）：郭瑞霞，女，1980年11月26日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。委托诉讼代理人：刘键东，福建诚毅律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：黄泉棋，男，1976年9月22日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。第三人：黄志勇，男，1976年12月8日出生，汉族，农民，住所地仙游县。委托诉讼代理人：郑长山，福建思阳律师事务所执业律师。上诉人郭瑞霞因与被上诉人黄泉棋、第三人黄志勇房屋买卖合同纠纷一案，不服莆田市城厢区人民法院(2015)城民初字第2286号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年11月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人郭瑞霞的委托诉讼代理人刘键东、第三人的委托诉讼代理人郑长山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭瑞霞上诉请求：1、依法撤销一审判决第二项判决，并依法改判黄泉棋立即办理标的房产的两证（房屋所有权证、土地使用权证）过户登记手续；2、本案诉讼费由黄泉棋承担。事实及理由：1、原审法院未审查认定郭瑞霞已向黄泉棋足额支付购房款系事实认定错误。郭瑞霞已向法庭提供银行流水明细，证明郭瑞霞已按房屋买卖合同指定的账户支付购房款，且郭瑞霞只有向黄泉棋指定的郭向荣账户支付购房款才是正确履行合同义务。郭瑞霞与案外人郭向荣是否存在其他经济往来与本案事实认定并无关联，且黄泉棋已经确认郭瑞霞已经足额支付购房款的事实；2、郭瑞霞已经实际占有讼争房产。郭瑞霞向原审法院提供的讼争房产的房屋交接手续、物业收费收据、银行还款情况等证据，证实郭瑞霞已经实际占有讼争房产；3、原审应当作出确认标的房屋所有权归郭瑞霞所有，并判令黄泉棋协助两证的过户登记手续。原审认定涉案房屋买卖合同有效，则办理过户登记手续应当是黄泉棋依约依法都应履行的合同义务。黄志勇陈述称，1、本案的房屋买卖合同真实性，其不能确认，而且涉案房屋并没有进行产权登记，故即使买卖合同属实，该转让行为也是无效的；2、讼争房屋尚未办理产权变更登记，所以郭瑞霞与黄泉棋之间是债权债务关系，郭瑞霞对讼争房屋不享有物权；3、讼争房屋已经在执行程序中被法院查封，应该保护债权人的合法权益，而且根据郭瑞霞提供的证据，不足以证明其已经按照约定全部支付购房款，也不能证明已经实际占有本案讼争房屋，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。黄泉棋未作陈述。郭瑞霞一审法院起诉请求：确认其与黄泉棋之间签订的《房屋买卖合同》合法有效；判令黄泉棋立即为其办理标的房的房屋所有权证、土地使用权证的过户登记手续。一审法院认定事实：郭瑞霞与黄泉棋于2013年2月21日签订了《房屋买卖合同》一份，主要内容为：黄泉棋将位于莆田市城厢区东侧和成天下第2幢25层2501号房出售给郭瑞霞，转让总价格为人民币1574868元，黄泉棋指定郭瑞霞将购房款汇至建设银行（户名：郭向荣，账号：43×××99）；郭瑞霞应于合同签订之日起30日内付清所有购房款，黄泉棋自收到全部购房款之日起10日内付清按揭贷款并解除抵押；一旦该房屋证件办理齐全后10日内办理交易房产及土地登记手续，但交易税费由郭瑞霞承担，等等。郭瑞霞和黄泉棋分别在该合同的“乙方”（买方）、“甲方”（卖方）处签名并按捺手印，案外人张永建在“见证人”处签名并按捺手印。同年3月25日，黄泉棋向郭瑞霞出具《收条》一份，内容为：“兹共计收到郭瑞霞购房款人民币壹佰伍拾柒万肆仟捌佰陆拾捌元正（1574868.00），此据！附1：所售房屋位于莆田市城厢区东侧和成天下第2幢25层2501号房；附2：购房款汇至建设银行（户名：郭向荣；账号：43×××99）收款人：黄泉棋2013年3月25日。”黄泉棋还在其签名处按捺手印并备注其身份证号码。2013年4月25日，黄泉棋向郭瑞霞出具《委托书》一份，双方约定由郭瑞霞代表黄泉棋向莆田市建工投资集团有限公司办理诉争房产的交接事项。同日，莆田市文献公证处出具的（2013）闽莆文证民字第085号公证书载明：“公证事项：签名兹证明黄泉棋于二0一三年四月二十五日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名”。之后，郭瑞霞取得了本案诉争房产的部分税费材料，包括莆田市嘉亿物业服务有限公司的收据二张、莆田市建工投资集团有限公司出具的代收契税等的收款收据，其还在诉争房产的《资料领取签收》和《住宅钥匙签收》的“业主签名处”以及《收楼手续书》的“经办人签章”处签名并按捺手印。招商银行股份有限公司莆田分行于2015年11月4日出具了《还款情况说明》一份，主要内容为：2013年6月20日起由郭瑞霞将还款资金汇至黄泉棋的扣款账号进行代偿，后因黄泉棋扣款账号被有权机关冻结，2014年6月20日起郭瑞霞先将还款资金汇入招商银行内部账户，再由银行手工扣款。郭瑞霞通过建设银行向案外人郭向荣多次转账，即2013年2月21日转账人民币22.5万元，同年3月1日转账20万元，3月15日转账20万元。法院依职权调取到案外人郭向荣的账号为43×××99的建行卡账单明细（2013年3月1日-2013年4月1日）和郭瑞霞的账号为62×××16的农行卡账单明细（2013年2月15日-2013年4月15日）显示，该二人之间的经济往来除郭瑞霞主张的上述用于支付诉争房屋的购房款157.49万元的几笔款项外，还包括郭瑞霞分别于2013年3月20日、3月27日、4月1日向郭向荣转账的22.5万元、35万元、80万元；郭向荣则分别于同年3月26日和3月29日向郭瑞霞转账2万元和80万元。法院在审理原告黄志勇与被告黄泉棋民间借贷纠纷另案中，根据黄志勇的财产保全申请，于2014年3月4日裁定查封本案诉争房产。之后，黄志勇于2014年7月9日依据已经发生法律效力的本院（2014）城民初字第985号民事调解书，向本院申请强制执行。法院于2014年8月5日作出（2014）城执行字第684号执行裁定书，裁定查封黄泉棋所有的坐落于莆田市城厢区荔城大道东侧和成天下2#2501室的房地产及项下土地使用权（合同号为：C201100153），查封价值以履行该案债务为限。后郭瑞霞向本院提出执行异议，法院于2015年5月14日作出（2015）城执异字第9号执行裁定书，裁定驳回郭瑞霞的异议。一审法院认为，黄志勇主张黄泉棋与郭瑞霞签订的《房屋买卖合同》系虚假的，但未提供证据证实，且黄泉棋对该合同亦没有异议，故黄志勇的该主张缺乏依据，本院不予采纳。上述合同系黄泉棋与郭瑞霞的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，故郭瑞霞请求确认该合同合法有效，于法有据，本院予以支持。郭瑞霞主张的其向案外人郭向荣转账157.49万元即为本案诉争房屋的购房款，虽然本案《房屋买卖合同》中约定诉争房屋的购房款1574868元均由郭瑞霞转账给黄泉棋指定的案外人郭向荣，因郭瑞霞在庭审和质证时均多次表示不认识郭向荣。但法院调取的该二人的银行转账详单则显示双方存在除郭瑞霞主张的支付购房款以外的其他经济往来，且郭瑞霞在本院向其出示上述转账详单后亦承认其与郭向荣认识并存在其他经济往来，故无法确认郭瑞霞主张的该转账款157.49万元即为本案诉争房屋的购房款；且本院于2014年8月5日依据（2014）城执行字第684号执行裁定书对该诉争房产及项下的土地使用权进行了查封。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”，现办理房产权属证书在法律上也已不能履行，故郭瑞霞要求黄泉棋为其办理讼争房屋的房产及土地使用权过户登记手续，不应予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、确认郭瑞霞与黄泉棋于2013年2月21日签订的关于莆田市城厢区东侧和成天下第2幢25层2501号房的《房屋买卖合同》有效；二、驳回郭瑞霞的其他诉讼请求。案件受理费200元，由郭瑞霞和黄泉棋各负担100元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实亦无异议，对双方当事人无异议的事实本院予以确认。本院认为，郭瑞霞上诉要求改判黄泉棋立即办理标的房产的两证（房屋所有权证、土地使用权证）过户登记手续。因城厢区人民法院已经对讼争房产及项下的土地使用权进行查封，该院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定，认为现办理房产权属证书在法律上已不能履行，郭瑞霞要求黄泉棋为其办理讼争房屋的房产及土地使用权过户登记手续，不应予以支持，并无不当。综上所述，郭瑞霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币100元，由郭瑞霞负担。本判决为终审判决。审判长  柯萍萍审判员  王 寒审判员  郑飞鹏二〇一七年四月二十六日书记员  韩美燕附：本案相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；