河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终5523号
上诉人（原审被告）：王洪敏，男，1986年5月25日出生，汉族，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：秦豪、张秀梅，河南鼎新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：南阳市中泰房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91411300795741047H。住所地：南阳市独山大道与张衡路交汇处。
法定代表人：杨军杰，该该公司经理。
委托诉讼代理人：谢玉欣、李扬，河南众筹律师事务所律师。
上诉人王洪敏因与被上诉人南阳市中泰房地产开发有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（2017）豫1303民初168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王洪敏及委托诉讼代理人张秀梅，被上诉人南阳市中泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢玉欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王洪敏上诉请求：请求改判王洪敏分期支付购房款。事实和理由：1、原审法院认定王洪敏不能办理按揭是因为个人信用卡有逾期还款记录错误；2、双方签订的《商品房买卖合同》约定剩余31万元房款采取办理银行按揭的方式支付，并未约定不能办理按揭时需要何时付清房款。
南阳市中泰房地产开发有限公司辩称：双方签订的《商品房买卖合同》明确约定如果买受人贷款申请未获得银行批准，买受人应当在接到我公司通知之后七日内以现金补足剩余房款，我公司已于2015年5月28日向王洪敏发出催款通知书，王洪敏应当按照合同约定一次性以现金补足剩余房款。
南阳市中泰房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、被告支付下余房款28万元，并自2015年6月5日起按下余房款28万元的日万分之五支付违约金至款付清之日止。2、判令被告立即支付违约金31000元。3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要约定：南阳市张衡路中景门·国贸5幢1单元7层703室房屋，建筑面积111㎡，房屋总价款52.92万元。该商品房属预售，付款方式及期限：商业贷款，约定付款时间2013-11-28，交纳比例：41.42%；余款31万元申请办理银行按揭手续。买受人逾期付款的违约责任：1、按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按意见3处理，意见3：若因出卖人因素导致不能再上述规定期限内完成备案手续影响买受人办理房地产权属证书的应向买受人赔偿房价款的0.1%违约金。若因不可抗力或行政行为以及买受人未能及时提供相关材料影响备案期限或影响办理产权证的导致不能产权证书的则视为出卖人违约。双方附件五合同补充约定：买受人采用银行按揭贷款方式或公积金贷款方式购买本合同标的商品房的，如买受人贷款申请未获得银行或公积金管理机构批准或者未获得足额批准，则买受人应自接到出卖人通知后7日内以现金补足剩余房款；逾期在60日之内的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的滞纳金；逾期超过60日的，出卖人有权从已付款中扣除逾期应付款的百分之十作为违约金后解除合同，并将该商品房另行出售。如《商品房买卖合同》已备案且买受人符合本条情况者，出卖人和南阳市房地产管理局将视出卖人拥有单方解除该合同的权利，买受人对此无异议。合同签订后原告于2014年5月将房屋交付给被告使用，被告将房屋装修并居住至今。2015年5月28日和2016年9月12日，原告向被告发出催款通知书，被告向原告支付了3万元购房款，下余28万元购房款至今未偿还。原告出具王洪敏的银行个人信用报告显示其有信用卡逾期还款记录。原告称此系被告不能办理按揭贷款的原因，被告对此予以否认。上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、商品房销售收款收据、银行版个人信用报告、催款通知书等证据予以证实。
一审法院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原告按约交付了房屋，被告应当按照双方合同约定给付房屋价款。因双方合同约定被告支付剩余房款的方式为按揭支付，按揭支付房款是购房人支付房款的一种方式，但因按揭不能导致剩余房屋尾款未付，被告应当积极采取其他方式向原告进行房款支付。原告出具被告的银行信用记录可见被告在办理银行按揭贷款时自身具有一定的局限，故被告应当及时向原告支付下余房款28万元。被告的迟延履行剩余房款义务必然导致原告的经济损失，故被告应当赔偿原告方的经济损失。结合原告方的房屋早已网签而至今未办理房屋产权证书，也将造成被告在该房屋贷款时一定限制。参照我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条、第十八条规定，被告逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人员银行同期同类贷款利息的标准计算违约金，原告于2015年5月28日向被告下发催款通知书，故被告应自2015年6月5日起，以未支付房款28万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利息支付违约金。结合双方在房屋买卖过程中的履行瑕疵，原告请求3.1万元的违约金一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、本判决生效后二十日内，被告王洪敏支付原告南阳市中泰房地产开发有限公司购房款28万元，并2015年6月5日起按中国人民银行同期同类贷款利息支付违约金至本判决生效十日止。二、驳回原告阳市中泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由被告王洪敏负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。
本院经审理，对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为，2013年11月28日王洪敏与南阳市中泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充约定》是双方真实的意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应当按照合同约定履行义务，双方在《补充约定》中明确约定：
“买受人采用银行按揭贷款的方式或公积金贷款方式购买本合同标的商品房的，如买受人贷款申请未获得银行或公积金管理机构批准或者未获得足额批准，则买受人应自接到出卖人通知后七日内以现金补足剩余房款”。合同履行过程中王洪敏申请按揭支付未获得银行批准，依照约定王洪敏应自接到出卖人南阳市中泰房地产开发有限公司的通知后七日内以现金补足剩余房款。2014年5月南阳市中泰房地产开发有限公司已将房屋交付给王洪敏居住使用，2015年5月28日南阳市中泰房地产开发有限公司向王洪敏发出催款通知书后，王洪敏未按照约定在七日内以现金补足剩余房款，仅支付3万元购房款，下余28万元购房款未予支付，构成违约，一审判令其支付剩余购房款28万元并自2015年6月5日起按中国人民银行同期同类贷款利息支付违约金的处理，符合合同约定和法律规定，本院予以照准；王洪敏关于双方并未约定不能办理按揭时需要何时付清房款的主张，与《补充约定》载明的内容不符，本院不予采信；王洪敏请求分期支付下余28万元购房款的主张，与合同约定不符，本院不予支持。
综上所述，王洪敏的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5500元，由王洪敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 李晓峰
审判员 李 舸
审判员 王 妮
二〇一七年十二月十二日
书记员 孙上兰