江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第01251号
原告蒋伟明。
被告李佩芬。
委托代理人李建中。
被告范崇正
被告李建中。
原告蒋伟明诉被告李佩芬、范崇正、李建中民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法由审判员毛建新适用简易程序进行审理。之后，又依法组成合议庭并于2015年11月26日、2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告蒋伟明、被告李佩芬、范崇正、李建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋伟明诉称：1、请求判令被告李佩芬、范崇正归还借款50万元并支付约定利息（以本金50万元为基数，自2013年12月29日至2014年7月15日，按月利率1.25%计算）及按利息额的千分之六计算的违约金，并支付逾期利息（以本金50万元为基数，自2014年7月16日至实际还款之日，按月利率1.8%计算）及每天按本金的万分之六计算的违约金；2、判令原告对被告李佩芬、范崇正抵押的常熟市虞山镇湖苑新村一区20幢305室房屋有优先受偿权；3、判令被告李建中承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。
被告李佩芬辩称：借款50万元只收到35万元，15万元是以一套门面房抵的。约定借款期限之外的利息按照银行利息计算。
被告范崇正辩称：对借款事实不清楚，因为办抵押的房屋有我的名字，我去签了字。
被告李建中辩称：我提供担保是事实。借款50万元只收到35万元，15万元是以一套门面房抵的。
经审理查明：2012年6月29日，原告蒋伟明（出借人、债权人、抵押权人）与被告李佩芬、范崇正（借款人、债务人、抵押人）签订《抵押贷款合同书》一份，约定：“第一条，借款金额35万元。借款期限12个月，自2012年6月29日起至2013年6月28日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条，借款利息：1、借款期限内的本金利率1年月利率为1.25%（即年息15%）；12个月利息总计52500元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按1.8%计。3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2012年9月20日（但最后一期还息利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。……第六条，借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。……第九条，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2012年6月29日起至2013年6月28日止。抵押房地产位于常熟市湖苑新村一区20幢305的房地产，……第十四条，本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正（本）具有同等的法律效力。……”上述合同并由常熟金地抵押贷款咨询有限公司见证。
2012年6月29日，李佩芬、范崇正与蒋伟明签订了《还息确认书》一份，载明借款本金35万元，总利息52500元，分4次即每次还息13125元，分别于2012年9月30日、2012年12月20日、2013年3月20日、2013年6月29日（本次利随本清），借款期限2012年6月30日至2013年6月29日。
2012年6月29日，李建中出具《担保书》一份，承诺为李佩芬、范崇正借款35万元提供担保、若李佩芬、范崇正的借款到期无法归还，其无条件为李佩芬、范崇正清偿责任等。
2012年6月29日，蒋伟明至银行开具了金额为299900元、收款人为李佩芬的银行本票交付给李佩芬，并交付李佩芬现金100元。蒋伟明又于2012年6月30日交付李佩芬面额为5万元的银行承兑汇票一份。李佩芬、范崇正于2012年6月30日向蒋伟明出具了35万元的《借款借据》一份。2012年6月30日，原被告双方还对《抵押贷款合同书》中载明的常熟市湖苑新村一区20幢305室房屋办理了抵押登记手续，蒋伟明取得了房屋他项权证。
2013年7月16日，蒋伟明与范崇正、李佩芬签订《补充协议》一份，约定将借款期限延长12个月即自2013年6月28日至2014年6月27日止。借款利息调整为月利率1.25%（即年息15%），总计利息52500元，2014年6月27日利随本清。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止。并继续延用原房屋他项权证。双方并签订《还息确认书》一份，载明借款本金35万元，总利息52500元，分4次即每次还息13125元，分别于2013年10月20日、2014年1月20日、2014年4月20日、2014年7月15日（本次利随本清），借款期限2013年7月16日至2014年7月15日。
另查明：2013年7月16日，原告蒋伟明（出借人、债权人、抵押权人）与被告李佩芬、范崇正（借款人、债务人、抵押人）签订《抵押贷款合同书》一份，约定：“第一条，借款金额50万元。借款期限12个月，自2013年7月16日起至2014年7月15日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条，借款利息：1、借款期限内的本金利率1年月利率为1.25%（即年息15%）；12个月利息总计75000元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按1.8%计。3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2013年10月20日（但最后一期还息利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。……第六条，借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。……第九条，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年7月16日起至2014年7月15日止。抵押房地产位于常熟市湖苑新村一区20幢305的房地产，……第十四条，本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正（本）具有同等的法律效力。……”上述合同并由常熟金地抵押贷款咨询有限公司见证。范崇正、李佩芬还向蒋伟明出具《借款借据》和《还息确认书》各一份，载明收到蒋伟明借款本金15万元，总利息22500元，分4次即每次还息5625元，分别于2013年10月20日、2014年1月20日、2014年4月20日、2014年7月15日（本次利随本清），借款期限2013年7月16日至2014年7月15日。2013年7月16日，李建中出具《担保书》一份，承诺为李佩芬、范崇正15万元的借款承担连带责任担保。2013年7月26日，蒋伟明、李建中、李佩芬、范崇正签订《说明协议》一份，载明：“由李建中代居文荣付所抵押的位于常熟市海城花园2幢B211的房产的费用给抵押权人蒋伟明，经抵押权人蒋伟明和李建中双方同意将本因付给李佩芬、范崇正的抵押款15万元冲抵李建中购买居文荣的购房款。”同日，范崇正、李佩芬出具《资金接收保证书》一份，载明收到蒋伟明资金15万元。
又查明：居文荣于2012年7月12日向蒋伟明借款12万元，借款期限12个月，总计利息21600元，并以其名下的常熟市海城花园2幢B211的房地产提供抵押担保。借款到期后，居文荣未能按约归还。为向蒋伟明清偿债务，居文荣于2013年5月29日出具《委托书》一份，委托戴雨佳代为办理上述抵押房产的抵押注销手续、房产转让手续等，上述委托书并经常熟市公证处进行了公证。2013年7月18日，戴雨佳以居文荣的委托代理人身份就上述房产与李建中签订《存量房交易合同》一份，2013年7月31日，上述房产转移登记至李建中名下。
再查明：李佩芬、范崇正已经支付了蒋伟明第一笔35万元借款的约定利息，但未归还本金。之后，又向蒋伟明借款15万元，借款本金变更为50万元之后，李佩芬、范崇正又支付了截止2013年12月28日为止的利息。
上述事实，有抵押贷款合同书、补充协议、还息确认书、担保书、借款借据、银行本票复印件及签收记录、银行承兑汇票及签收记录、房屋他项权证、委托书、公证书、存量房交易合同、居文荣出具的情况说明以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：原告蒋伟明与被告李佩芬、范崇正之间的抵押贷款合同书合法有效。原告按照合同约定向两被告交付了第一笔借款35万元，对第二笔15万元的借款又以双方约定的方式作为交付，该约定是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。李佩芬、范崇正借款后，支付了蒋伟明截止2013年12月28日为止的利息，之后，未能按照约定期限支付借款利息并归还借款。因此，蒋伟明有权要求李佩芬、范崇正归还借款本金50万元并支付约定利息和逾期利息。其中尚欠约定利息应为41250元（自2013年12月29日至2014年7月15日，以月利率1.25%计算）。关于蒋伟明主张计算该利息额千分之六的违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张的逾期利息和逾期违约金，双方约定的逾期利息月息1.8%及每天按万分之六计算的违约金，相加已经超过银行同期贷款利率的四倍，故对超过部分不予支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，借款人李佩芬、范崇正以其所有的常熟市虞山镇湖苑新村一区20幢305室房屋提供抵押担保，双方并对抵押物至相关部门进行了抵押登记，故蒋伟明有权以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告李建中向蒋伟明提供了连带责任保证，应对蒋伟明就物的担保实现债权的不足部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告李佩芬、范崇正归还原告蒋伟明借款本金50万元、支付约定利息41250元，并支付逾期利息和违约金（以本金50万元为基数，自2014年7月16日至实际清偿之日，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
二、原告蒋伟明有权以折价或者拍卖、变卖常熟市虞山镇湖苑新村一区20幢305室房屋所得价款优先受偿上述款项。
三、被告李建中对原告蒋伟明上述第一项中的债权就上述第二项中物的担保实现该债权的不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告蒋伟明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12553元，保全费3020元，合计15573元，由原告蒋伟明负担2395元，由被告李佩芬、范崇正、李建中负担13178元。原告预交案件受理费剩余部分10158元由本院退回，被告应负担案件受理费10158元及保全费3020元在本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一六年一月二十日
书 记 员 陶振球