湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂01执复19号
复议申请人（被执行人）吴政长：男，1945年1月20日出生，汉族。
申请执行人：武汉经济技术开发区德润小额贷款股份有限公司，住所地武汉经济技术开发区经开万达广场二期第6栋10层1号房。
法定代表人田燕子。
被执行人：湖北帕沃电气集团有限公司，住所地武昌区白沙洲堤后街522号（江国路现代制造业孵化基地3栋3楼）。
法定代表人：吴政长。
被执行人：武汉正弦电子技术有限公司，住所地武汉市武昌区白沙洲堤后街522号（原395号）。
法定代表人：高润峰。
被执行人：咸宁市青源木业有限公司，住所地咸宁市经济开发区长江产业园。
法定代表人王葵。
被执行人：吴钧，男，1971年1月12日出生，汉族。
被执行人：高润峰，男，1974年6月26日出生，汉族。
被执行人：邓平，男，1970年11月23日出生，汉族。
被执行人：冯军，男，1973年4月18日出生，汉族。
被执行人：王葵，女，1965年1月5日出生，汉族。
被执行人：罗新，男，1964年9月8日出生，汉族。
复议申请人吴政长不服武汉经济技术开发区人民法院（以下简称经开法院）（2017）鄂0191执异58号裁定，向本院申请复议，本院在执行，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
经开法院查明，德润公司与湖北帕沃电气集团有限公司、武汉正弦电子技术有限公司、咸宁市青源木业有限公司、吴政长、吴钧、高润峰、邓平、冯军、王葵、罗新借款合同纠纷一案，该院诉前保全查封了异议人吴政长名下位于东湖新技术开发区鲁巷特3号华光新村2栋某房屋（该房屋建筑面积为217.27㎡），查封期限三年，自2015年8月28日起至2018年8月27日止。2016年9月6日，该院作出（2015）鄂武经开民初字第02162号民事判决，判决生效后，德润公司于2017年2月9日向该院申请强制执行，该院依据生效判决作出（2017）鄂0191执105-1号执行裁定书，裁定内容为：拍卖吴政长名下位于武汉东湖新技术开发区鲁巷特3号华光新村2栋某号房屋（产权证号为湖201501****）一套。德润公司2017年11月15日书面回复该院，其出于对被执行人的基本生活保障的考虑，愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的方式执行案涉房产。
异议人吴政长异议称，第一，异议人对涉案债务完全不知晓，本院作出的（2015）鄂武经开民初字第02162号民事判决书显示，其承担责任的主要依据在于其所出具的最高额连带担保责任书，但其对该最高额连带担保责任书完全不知晓；第二，异议人年事已高且本院查封的房产系其唯一住房，其出生于1944年1月，现年73岁，无劳动能力，亦无其他经济来源，本院拍卖的房产系其唯一一套住房。综上所述，异议人对本案所涉债务完全不知晓，也未从中获利，本院所查封及拍卖房屋为异议人唯一房产，根据相关法律规定不得对该房产拍卖。据此，请求本院依法解除对异议人吴政长所有的位于武汉市新技术开发区鲁巷特3号华光新村2栋某房屋的查封措施并停止对该房屋的拍卖。
经开法院认为，该院依据生效的法律文书作出（2017）鄂0191执105-1号执行裁定书，对异议人吴政长名下位于东湖新技术开发区鲁巷特3号华光新村2栋某房屋采取拍卖的强制措施符合法律规定，异议人吴政长称其对涉案债务和最高额连带担保责任书不知晓的异议事由不属于执行异议的范围。另针对异议人吴政长认为本院强制拍卖的上述房屋系其唯一住房不能处置的异议事由，本案中异议人吴政长所称的其唯一住房建筑面积达到217.27㎡，该住房已经不再是满足其基本生存需求，且申请执行人德润公司愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，异议人吴政长的该异议事由不成立。该院对异议人吴政长的执行异议请求不予支持，驳回其异议申请。
吴政长向本院复议称：一、原审法院认定事实错误，不能仅以房屋面积来认定超出申请人基本生存需求。复议申请人在使用该房屋过程中，一部分用于自住，一部分用于对外出租赚取基本的生活费用，该房屋系复议申请人唯一住房，且房屋租金是其获取基本生活收入的唯一来源，该房屋一旦被拍卖、变卖后，其不但无房可住，也无房可租、面临收入来源断绝的困难境地，其最基本的养老生活保障将不复存在。故仅从房屋拍变卖价款中扣除5至8年租金的作法严重侵害了申请人基本的生存权利。二、原审异议裁定适用法律错误，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》的规定，对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益的应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用；执行夫妻名下住房时，应保障生活所必须的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。该规定系2017年2月28日发布，应当认定是在施行《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》过程中，对房屋拍卖时可能涉及被执行人及其所扶养家属基本生存权问题所作出的总结和修正，应当适用该通知第六条的上述规定，停止对申请人名下房屋的拍卖、变卖行为。请求撤销经开法院作出的（2017）鄂0191执异58号裁定；解除对其名下房屋的查封、停止拍卖。
本院对经开法院查明的事实予以确认。
本院补充查明：2016年9月6日，经开法院（2015）鄂武经开民初字第02162号民事判决书判决：一、被告湖北帕沃电气集团有限公司自本判决生效之日起五日内向原告武汉经济技术开发区德润小额贷款股份有限公司偿还本金人民币5,350,000元并支付截止到2015年4月25日的利息人民币7,100元及逾期利息（逾期利息以人民币5,350,000元为本金按年利率24%自2015年4月26日计算至付清之日止）；二、被告武汉正弦电子技术有限公司、被告咸宁市青源木业有限公司、被告吴政长、被告吴钧、被告高润峰、被告邓平、被告冯军、被告王葵、被告罗新对本判决第一项承担连带清偿责任。
2007年湖北帕沃电气集团有限公司成立；2010年1月29日，该公司法定代表人由冯军变更为吴政长，2015年12月1日变更为吴钧。
本院认为：针对吴政长的复议理由，在异议阶段吴政长并未提出并举证证明其在使用该房屋的过程中，一部分用于自住，一部分用于对外出租赚取基本的生活费用，且其至今也未提交任何证据证明该拍卖房屋对外出租的部分的房屋租金是其获取基本生活收入的唯一生活来源，吴政长以此复议认为原审法院认定事实错误的理由不成立。
另根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第六条的内容：对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用；执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。该通知此项内容与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项，“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持”的规定，并不矛盾，应是相辅相成的。上述规定均表明在保障被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋的前提下，“唯一住房”不是排除执行的法定事由，即便被执行人名下仅有一套住房，如拒不履行义务，法院在保障其基本居住条件下(如保留租金等)，仍可依法强制执行拍卖其房屋。
经开法院根据（2015）鄂武经开民初字第02162号民事判决，在本案申请执行人德润公司已同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年的租金，用以保障吴政长及家属维持生活必需的居住房屋的情况下，拍卖已查封的吴政长的上述案涉房屋，符合法律规定。即便吴政长有证据证明该房屋对外出租部分的房屋租金是其获取基本生活收入的唯一生活来源，也仅是再从案涉房屋的变价款中预留保障其及其所扶养家属的生活必需的费用，不能阻却排除案涉房屋的执行。吴政长的复议理由无事实及法律依据，其复议请求本院不予支持。
综上，经开法院（2017）鄂0191执异58号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回吴政长的复议申请，维持武汉经济技术开发区人民法院（2017）鄂0191执异58号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 姚 红
审判员 谌 玲
审判员 张跃松
二〇一八年三月二十七日
书记员 文 曼