贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初388号
原告（反诉被告）贵州劲祥鸿房地产开发有限公司，地址贵阳市云岩区三桥南路131号B栋1单元2层1号。
法定代表人吴忠友，职务总经理。
委托代理人吴大志，贵州黔成起智律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘翔，女，1987年1月28日生，汉族，无业，住贵阳市云岩区。
原告（反诉被告）贵州劲祥鸿房地产开发有限公司（以下简称劲祥鸿房开公司）诉被告刘翔（反诉原告）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，审理中，刘翔提起反诉，本院依法合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）贵州劲祥鸿房地产开发有限公司的委托代理人吴大志、被告（反诉原告）刘翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）贵州劲祥鸿房地产开发有限公司诉辩称，原告于2015年11月提供位于贵阳市××云××大都会商业街××、××号商铺（以下简称争议商铺）给被告使用，被告取得争议商铺后，因各种原因导致商铺无法正常经营。现原告要求被告将争议商铺返还给原告，经多次协商均未果。遂诉至法院请求判决被告返还原告贵阳市××云××大都会商业街××、××号商铺；诉讼费由被告刘翔承担。针对反诉劲祥鸿房开公司进行答辩，原告是万科下面的一个子公司。诉争房屋所有权属原告，原告委托贵阳万科商业管理有限公司对原告所有的贵阳市××云××大都会商业街部分铺面进行招商，2016年5月份之前租赁合同是由贵阳万科商业管理有限公司和商户签订合同，2016年5月份以后由原告和商户自行签订合同，刘翔与贵阳万科商业管理有限公司签的合同，刘翔签了字，但是贵阳万科商业管理有限公司拿去审批的时候没有得到原告的控股公司贵阳万科劲嘉房地产有限公司审核通过。反诉没有事实、法律依据，被告与贵阳万科商业管理有限公司签的合同未审核通过，也未和原告签订合同，视为双方未签订合同，双方系不定期租赁关系，出租方可以随时解除合同，且已经提前通知刘翔，尽到了相应的义务。反诉事实理由里反诉原告称购买了设备、招聘员工等费用损失是反诉原告经营付出的成本损失，不是出租方的责任，无论损失是否真实存在，都与反诉被告无关，不应由反诉被告承担。反诉原告提出的S1-301、S1-401号房屋装修费用需经过鉴定评估机构进行确认，鉴定出来以后装修损失法庭再认定责任由谁承担。
被告（反诉原告）刘翔辩诉称，2015年11月3日贵阳万科商业管理有限公司张贴公告贵阳市××云××大都会商业街对外招商，我们联系上贵阳万科商业管理有限公司，和贵阳万科商业管理有限公司的周颖谈妥，经过协商贵阳万科商业管理有限公司将S1-301和S1-401号房屋租给我，8年租期，前两年免租，后面6年45元每平方米，以后每年递增，我们在贵阳万科商业管理有限公司和周颖签订了两份预备合同，合同刘翔签字后留在贵阳万科商业管理有限公司，贵阳万科商业管理有限公司称合同要送审查后再拿给我，当天交了2万元的租赁押金给贵阳万科商业管理有限公司，租给我们的门面三楼是食堂，有基础装修的，四楼是咖啡吧，也有基础装修。他们要求我们2015年11月17日开业配合他们房屋销售活动，我们当天也开业了。当时商定的是食堂和咖啡吧里面的桌椅、餐具等由原告提供，因为开业时间比较紧张，所以贵阳万科商业管理有限公司让我们先自己准备，费用从租金里抵扣，我们配备了桌椅、餐具、部分厨房设备、菜品、招聘员工等，4楼为了开咖啡吧我们也进行了装修，隔包房，配备了相应的设施，装修是经过贵阳万科商业管理有限公司协商同意的，因为协商时贵阳万科商业管理有限公司同意将5楼免费给我们使用，到2016年5月1日我们准备对5楼进行装修开花园餐厅时，贵阳万科商业管理有限公司就要求我们撤场，因为双方扯皮，我们停止了营业，如果原告要求我们搬出去，我们提出反诉请求：判令劲祥鸿房开公司赔偿我们损失93万元及利息，反诉诉讼费由劲祥鸿房开公司承担。
经审理查明，2016年5月17日，劲祥鸿房开公司取得贵阳市商品房屋预售许可证（2016）筑商房预字第005号。劲祥鸿房开公司委托贵阳万科商业管理有限公司就贵阳市万科大都会云岩大都会商业街对外招商，刘翔遂与贵阳万科商业管理有限公司协商招商事宜，双方协商一致后，贵阳万科商业管理有限公司遂于2015年10月29日出具《贵阳万科大都会云岩大都会商业街包装展示合作合同》一份给刘翔签字，刘翔在该合同上签字后，贵阳万科商业管理有限公司提出需将该合同提交公司审核后才能返还给刘翔，该份合同载明：甲方（物业提供方贵阳万科劲嘉房地产有限公司）、乙方（包装展示方刘翔），甲方和乙方双方经过友好协商，本着资源共享、平等互利、促进发展的原则，就贵阳市万科大都会云岩大都会商业街包装展示合作事宜达成一致意见，为此，共同达成本《包装展示合作合同》（以下简称“本合同”）：一、合作方式及期限：1、甲方为乙方提供位于贵阳市××科大都会××大都会商业街××、Ｓ1-401展示区附2号（在本合同中也称“房屋”、“本房屋”或“该房屋”），预计可供使用的房屋面积合计约612平方米（面积以实际交付为准，出现面积差不影响本合同的效力及履行），作为乙方幸福食堂品牌餐饮产品的展示空间和临时使用。2、乙方按照甲方要求对该房屋进行装修装饰、包装和展示，保证房屋装修、包装和展示符合甲方商业街整体氛围，并统一按甲方要求及时进场装修、开店展示。合作期限为2015年11月1日至2016年10月31日共计12个月。二、相关费用：3、乙方应交纳5万元作为保障店面内的设施保证金。该份合同仅有乙方刘翔签名，甲方未签字盖章。2015年11月3日，贵阳市万科商业管理有限公司出具收款收据一份，载明“今收到刘翔交来贵阳市大都会S1-301、S1-401租赁意向金2万元。”贵阳万科商业管理有限公司收取刘翔租金意向金后，遂将贵阳市××科大都会××大都会商业街××、Ｓ1-401展示区附2号的房屋交付给刘翔使用，并要求刘翔尽快开业。刘翔为S1-301幸福食堂顺利开业购买厨房餐具等共支付99725元。刘翔为S1-401咖啡吧购买餐桌、椅子、麻将机等相关配套设施共支付409313.9元。2015年11月16日，甲方刘翔和乙方贵阳乌当坎坎上装饰有限公司就工程项目万科云岩大都会幸福食堂包房装修项目签订装修合同一份，载明：工程价款110400元。刘翔预支付68000元。贵阳万科商业管理有限公司提交给刘翔签字的《贵阳万科大都会云岩大都会商业街包装展示合作合同》，甲方贵阳万科劲嘉房地产有限公司审核未通过。2016年5月16日，贵阳万科劲嘉房地产有限公司致函刘翔，要求刘翔十日内将使用的贵阳市××科大都会××大都会商业街××、Ｓ1-401号房屋交还到贵阳万科劲嘉房地产有限公司。2016年5月19日刘翔对贵阳万科劲嘉房地产有限公司回复的函件称贵阳万科劲嘉房地产有限公司未收取任何费用不属实，刘翔使用的房屋处于基本关门状态，是因为贵阳万科商业管理有限公司要求刘翔撤场，才导致刘翔暂时关门处理与贵阳万科劲嘉房地产有限公司产生的问题，并要求贵阳万科劲嘉房地产有限公司进行违约赔偿。2016年5月25日，贵阳万科劲嘉房地产有限公司又回函刘翔：“虽然阁下不认可我公司2016年5月18日致函阁下所述的事实，双方存在事实认定的争议。无论双方现是否存在合同关系，或存在其他争议，但基于友好协商解决的前提，请阁下将具体的诉求详细列出，并附上相关依据，以便我司参考，进行下一步的协商。同时，我司郑重声明，协商过程中所发的函件仅供协商使用。如协商不成，须通过法院诉讼程序解决彼此纠纷的，则协商过程中产生的函件不成为我方承担、放弃、变更诉讼请求和法院认定事实的依据。”因原、被告双方就赔偿事宜协商未果，劲祥鸿房开公司遂诉至本院，请求如前。刘翔提起反诉，反诉请求如前。另查明，贵州劲祥鸿房地产开发有限公司与贵阳万科劲嘉房地产有限公司、贵阳万科商业管理有限公司均系贵州万科集团子公司，贵州劲祥鸿房地产开发有限公司主要负责集团公司房产开发等事宜，贵阳万科商业管理有限公司主要负责集团公司商业设计、策划及招商代理等，贵阳万科劲嘉房地产有限公司主要负责集团公司房屋租赁等事宜。
本院认为，贵阳万科商业管理有限公司受劲祥鸿房开公司委托就贵阳市万科大都会云岩大都会商业街对外招商，刘翔遂与贵阳万科商业管理有限公司协商招商事宜，双方协商一致后，刘翔遂在贵阳万科商业管理有限公司出具的《贵阳万科大都会云岩大都会商业街包装展示合作合同》上签字，刘翔在《贵阳万科大都会云岩大都会商业街包装展示合作合同》上签字后，贵阳万科商业管理有限公司提出需将《贵阳万科大都会云岩大都会商业街包装展示合作合同》提交公司审核后才能返还给刘翔，本案中贵阳万科商业管理有限公司收取刘翔20000元的租赁意向金后，遂将讼争房屋交付给刘翔使用，并要求刘翔尽快开业，刘翔有理由相信刘翔在《贵阳万科大都会云岩大都会商业街包装展示合同》上签名的合同应该得到公司认可，贵阳万科商业管理有限公司对贵阳万科劲嘉房地产有限公司审核有可能不能通过该合同的事实，并未提前告知刘翔，导致刘翔对该房屋进行资金投入长达半年时间内贵阳万科商业管理有限公司均未提出异议，《贵阳万科大都会云岩大都会商业街包装展示合作合同》贵阳万科劲嘉房地产有限公司审核未通过。缔约人或其缔约磋商辅助人故意或过失违反先合同义务而给对方造成信赖利益或固有利益的损失时应依法承担民事责任。因贵阳万科商业管理有限公司受劲祥鸿房开公司委托就贵阳市万科大都会云岩大都会商业街对外招商，因此，劲祥鸿房开公司应承担缔约过失责任。因此，《贵阳万科大都会云岩大都会商业街包装展示合作合同》未能审核通过，责任不在刘翔，刘翔为贵阳市××科大都会××大都会商业街××、Ｓ1-401号房屋能顺利开业展示，购买餐饮设备共支付了99725元，购买餐桌、椅子、麻将机等相关配套设施共支付409313.9元，对装修房屋部份预付了68000元的装修费，因刘翔对贵阳市××科大都会××大都会商业街××、Ｓ1-401房屋添置的设施、设备和装修进行投入后未能继续使用，劲祥鸿房开公司应对刘翔承担缔约过失责任，对刘翔进行适当补偿。对劲祥鸿房开公司请求刘翔返还贵阳市××云××大都会商业街××、××号商铺的诉请，本院予以支持。对刘翔反诉请求劲祥鸿房开公司赔偿刘翔经济损失93万元及利息的请求，本院予以支持刘翔购买餐具等支付的99725元及装修预付金68000元，共计167725元，超出部分本院不予支持。其余部分刘翔自行搬离处置其购买的餐桌、椅子、麻将机等可移动物品。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内刘翔返还贵州劲祥鸿房地产开发有限公司贵阳市××科大都会××大都会商业街××、Ｓ1-401号商铺；
二、贵州劲祥鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿刘翔经济损失人民币167725元；刘翔于本判决生效之日起十五日内自行搬离放置在贵阳市××科大都会××大都会商业街××、Ｓ1-401号商铺的餐桌、椅子、麻将机等可移动物品；
三、驳回刘翔其余反诉请求。
本诉案件受理费14250元，由刘翔负担7125元，贵州劲祥鸿房地产开发有限公司负担7125元；反诉案件受理费6550元，由刘翔负担4723元，贵州劲祥鸿房地产开发有限公司负担1827元（本诉案件受理费贵州劲祥鸿房地产开发有限公司已交，刘翔应承担部分在履行上述判决时一并支付给贵州劲祥鸿房地产开发有限公司，反诉案件受理费刘翔已交，贵州劲祥鸿房地产开发有限公司在履行上述判决时一并支付给刘翔）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 王凤英
人民陪审员 廖书英
人民陪审员 覃小红
二〇一七年九月十二日
书 记 员 吴 晖