辽宁省法库县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0124执异17号
案外人：强莹，女，汉族，无职业,住所沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：孙宗达，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
委托诉讼代理人：栗子翔，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
申请执行人：沈阳市金鼎典当有限责任公司，住所地沈阳市沈河区。
法定代表人：董世文，系该公司经理。
被执行人：沈阳龙阳木业有限公司，住所地法库县。
法定代表人：吴明明，系该公司经理。
在本院执行申请执行人沈阳市金鼎典当有限责任公司（以下简称金鼎公司）与被执行人沈阳龙阳木业有限公司（以下简称龙阳公司）典当合同纠纷一案中，案外人强莹对本院作出的（2013）法执字第367号执行裁定：查封被执行人龙阳公司在法库县柏家沟镇柏家沟村办公楼房产不服，向本院提出书面执异申请。本院于2018年3月19日受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
案外人强莹称，异议请求：停止对位于法库县柏家沟镇柏家沟村办公楼房产的执行，并解除查封。事实和理由：贵院受理的金鼎公司与龙阳公司典当合同纠纷一案中，贵院已作出（2013）法民三初字第11号民事调解书，该案已经进入执行阶段，现对该案执行标的位于柏家沟村办公楼房产存在争议，该房产权属应属于文成公司并抵押给农行法库支行。案外人于2017年3月10日已取得上述房产抵押权，并已申请市中院执行。案外人于2017年3月10日与省国有资产公司签订《债权转让协议》，其中原农行法库支行对文成公司的债权（本金4500万元）、利息及担保权利一并转让给案外人强莹名下。该笔债权已经由（2006）沈中民三合初字第270号民事判决书予以确认，并申请执行。2017年9月份，市中院作出（2017）辽01执异字第1322号执行裁定书，将上述债权的申请执行人变更为强莹。在上述案件中，被执行人文成公司已其所有的坐落于柏家沟村房证号柏家沟村房字第1**号，面积3526.4平方米房屋，作为贷款担保已抵押给原债权人农行法库支行。该栋房屋经案外人确认与贵院正准备拍卖的所谓龙阳公司名下位于柏家沟村办公楼为一栋房产。综上所述，贵院拍卖上述标的，侵害了案外人的权益，请求法院终止执行，查明事实，维护案外人的合法权益。
本院查明，2004年3月25日，法库县城乡建设局颁发给文成公司柏家沟村房字第1**号《房屋所有权证》载明：“所有权人文成公司；使用权性质私有；房屋坐落柏家沟村；建筑结构砖混；办公楼四层建筑面积3526.4平方米；使用性质办公；使用土地面积881.6平方米。”
2007年2月7日，法库县人民政府颁发给龙阳公司法库国用（2007）第0012号《国有土地使用证》载明：“土地使用权人龙阳公司；座落柏家沟镇柏家沟村；地类（用途）工业；终止日期2055年6月15日;使用权面积3107平方米。”
2009年6月24日，法库县房产管理处颁发给房屋所有权人龙阳公司沈房权证法库字第00**号《房屋所有权证》载明：“房屋所有权人龙阳公司；房屋坐落法库县柏家沟镇柏家沟村；产别私有财产；房屋总层数4；所在层数1-4；建筑面积3526平方米；设计用途办公；档案号13-12-0068。”
2009年7月6日，甲方龙阳公司与乙方金鼎公司签订《房屋所有权抵押合同》约定：“甲方愿意以其位于法库县柏家沟镇柏家沟村的房产抵押给乙方，房屋产权证号为沈房权证法库字第00**号；土地证号为法库国用（2007）第00**号，上述抵押财产共估价500万元。”
同日，法库县房产管理处颁发给房屋所有权人龙阳公司沈房权证法库字第00**号《房屋他项权利证》载明：“房屋他项权人金鼎公司；房屋所有权人龙阳公司；房屋所有权证号0068；房屋坐落法库县柏家沟镇柏家沟村；权利种类抵押；权利价值100万元；权利范围建筑面积3526平方米；设定日期2009年7月6日至2009年9月5日；约定期限2个月；注销日期还清全部贷款本息日止。”
2010年5月17日，甲方龙阳公司与乙方金鼎公司签订《典当合同》约定：“本次典当为抵押典当；抵押物权属证件号及面积分别为房屋产权证号沈房权证法库字第00**号，面积3526平方米；土地使用权证号法库国用（2007）第0012号，面积3107平方米。”
2013年3月11日，原告金鼎公司与被告龙阳公司典当合同纠纷一案，经（2013）法民三初字第11号民事调解书调解，双方当事人自愿达成如下协议：
“一、被告龙阳公司于2013年4月20日前返还原告金鼎公司借款3233420元；
二、被告龙阳公司于2013年4月20日前返还原告金鼎公司从2012年9月30日至2012年12月30日期间的利息29100.78元和服务费261907.02元;
三、被告龙阳公司于2013年4月20日前返还原告金鼎公司从2012年12月30日至给付上述款项之日止期间的利息和服务费（月利率按0.3%计算，月服务费按2.7%计算）；
四、被告龙阳公司如未能在上述期限内给付上述借款本息及服务费，原告在被告抵押房产（房屋所有权证号为沈房权证法库字第00**号，面积3526平方米）及抵押土地（土地使用证号法库国有（2007）第0012号）的抵押范围内优先受偿。”
2016年6月12日，本院依据已生效的（2013）法民三初字第11号民事调解书，根据申请人金鼎公司的申请，已立案执行申请执行人金鼎公司与被执行人龙阳公司典当合同纠纷一案，被执行人龙阳公司未按已生效法律文书履行自己的给付义务。现查明，被执行人龙阳公司在法库县柏家沟镇柏家沟村有房产及土地，房产（房屋所有权证号：沈房权证法库县字第00**号，面积3256平方米）及土地（土地使用证号：法库国有（2007）第0012号)。经（2013）法执字第367号执行裁定：
“一、查封被执行人龙阳公司在法库县柏家沟镇柏家沟村有房产及土地，房产（房屋所有权证号：沈房权证法库县字第00**号，面积3256平方米）及土地（土地使用证号：法库国有（2007）第0012号)；
二、查封期间不得转移、变卖或其他行为，如需其他行为，必须通知本院，未经允许不得擅自处理，否则追究其责任；
三、查封期限3年自2016年6月12日起至2019年6月1日止。”
2018年2月5日，本院在执行金鼎公司与龙阳公司典当合同纠纷一案中，责令龙阳公司履行生效法律文书所确定的给付义务，但龙阳公司未履行生效法律文书所确定的给付义务。经（2013）法执字第367号之一执行裁定：“拍卖被执行人龙阳公司名下位于法库县柏家沟镇柏家沟村办公楼（房屋所有权证号：沈房权证法库县字第00**号，面积3256平方米）所有权和国有土地（用途工业；类型划拨）[土地使用证号：法库国有（2007）第0012号，使用权面积3107平方米]使用权。”
另查，2006年8月14日，原告中国农业银行法库县支行（以下简称农行法库支行）与被告沈阳明哲木业有限公司（以下简称明哲公司）、沈阳文成企业集团有限公司（以下简称文成公司）借款合同纠纷一案，经（2006）沈中民三合初字第270号民事判决：
“一、被告文成公司返还原告农行法库支行借款本金4500万元；
二、被告文成公司支付原告农行法库支行借款利息323万元，并从2006年3月21日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率和计息办法计付利息；
三、上述一、二款项于本判决生效后10日内给付；
四、原告农行法库支行对被告文成公司的抵押物（座落于法库县柏家沟镇柏家沟村房证号为柏家沟村房字第1**号，面积为3526.4平方米房产）在上述一、二款项范围内享有优先受偿权；
五、原告农行法库支行对被告明哲公司的抵押物在上述一、二款项范围内享有优先受偿权。”
2017年9月18日，申请执行人农行法库支行与被执行人文成公司、明哲公司借款合同纠纷一案，依据（2006）沈中民三合初字第270号民事判决书，市中院于2006年10月10日立案执行，执行案号为（2006）沈法执字第868号。在执行过程中，申请人强莹申请变更其为本案的申请执行人。经（2017）辽01执异字第1322号执行裁定：“变更申请人强莹为本院（2006）沈法执字第868号执行案件的申请执行人。”
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（二）项规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。”
案外人强莹依据（2006）沈中民三合初字第270号民事判决主文：“四、原告农行法库支行对被告文成公司的抵押物（座落于法库县柏家沟镇柏家沟村房证号为柏家沟村房字第1**号，面积为3526.4平方米房产）在上述一、二款项范围内享有优先受偿权”提出排除执行异议，因该案法库县城乡建设局填发的柏家沟村房字第1**号《房屋所有权证》载明：“所有权人文成公司”的抵押物与本案法库县房产管理处填发的沈房权证法库字第00**号《房屋所有权证》载明：“房屋所有权人龙阳公司”的抵押物标的系同一栋办公楼，事实上存在文成公司与龙阳公司涉案房产权属争议，导致属于该法律文书系就案外人强莹与被执行人文成公司之间借款合同之外的债权纠纷，该判决抵押物案外人强莹优先受偿与本案执行标的抵押物发生冲突，符合上述法律规定的法定情形。据此，案外人强莹所提出的执异理由不成立。因此，对案外人强莹的异议请求，本院不予支持。
综上所述，本院为保护民事主体的合法权益，结合本案执行的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，裁定如下：
驳回案外人强莹的异议请求。
如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 郁洪强
人民陪审员 蒋兴利
人民陪审员 司 杨
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 白 雪