湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1028民初1018号
原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司，地址:安仁县永乐江镇七一东路2号。
法定代表人尹友忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘章生，男，湖南安仁农村商业银行股份有限公司安平支行行长。
被告：尹尤虎,男,湖南省郴州市人。
被告：张美玉,女，湖南省郴州市人，系被告尹尤虎之妻。
原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司(以下简称安仁农商行)与被告尹尤虎、张美玉借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告安仁农商行及其委托诉讼代理人刘章生到庭参加诉讼，被告尹尤虎、张美玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安仁农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令尹尤虎、张美玉偿还原告贷款本息，其中本金260万元及利息97886.55元（利息算至2016年5月1日止，2016年5月1日之后的利息按合同约定利率计算至清偿之日止）；2、请求判令原告对被告尹尤虎位于安仁县安平镇振兴南路的房产处置变现后具有优先受偿权，对该笔贷款本金、利息、罚息、逾期利息等承担最高额抵押保证责任；3、本案实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、差旅费、评估、拍卖等其他一切费用）由被告承担。
事实和理由：被告尹尤虎因需要资金，于2014年4月9日以地处安仁县安平镇振兴南路的房产作抵押，向原告安仁县安平支行（原安仁县农村信用合作联社安平信用社）借款210万元，约定借款期限24个月，借款月利率为9.9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同时被告办理了一张50万元的福祥便民卡，借款金额为50万元，约定借款月利率8.5‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，期限12个月。福祥便民卡到期后，于2015年6月11日又重新办理，并以40万元、10万元分两次借出，期限至2016年4月9日。现该260万元借款已全部到期，被告未按约还本付息，截至2016年5月1日累计欠息97886.55元。特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
原告安仁农商行为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、《中国银监会湖南监管局湘银监复》（2016）107号文件、尹尤虎及张美玉的身份证复印件，拟证明原、被告的主体身份适格；
2、借款申请书、农村信用社（支行）信贷业务审批表，拟证明被告尹尤虎向原告申请借款400万元，原告同意借款260万元；
3、同意借款授权书、结婚证复印件，拟证明被告尹尤虎向原告借款，被告张美玉表示同意，被告尹尤虎与被告张美玉系夫妻关系；
4、个人贷款合同、最高额借款合同便民卡、借款借据，拟证明被告尹尤虎于2014年4月9日向原告借款210万元，约定借款期限为24个月，借款月利率9.9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同时办理了一张50万元的福祥便民卡，借款金额为50万元，约定借款月利率8.5‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；
5、借款抵押担保承诺书、同意借款抵押授权书、财产共有人抵押担保承诺书、最高额抵押合同（便民卡）、最高额抵押合同，拟证明抵押物情况，两被告同意抵押借款的事实；
6、房权证、国用土地使用证、安平抵字第2014010号房他证，拟证明被告尹尤虎、张美玉位以位于安仁县安平镇振兴南路的房产作抵押，并且原、被告双方在房产局办理了合法房屋抵押手续；
8、拍卖授权书，拟证明贷款出现合同违约时，两被告同意法院执行房产拍卖；
9、欠息单，拟证明被告尹尤虎、张美玉截至2016年5月1日累计欠息97886.55元，分别是210万元借款欠息79403.8元、40万元借款欠息14974.32元、10万元借款欠息3508.43元。
被告尹尤虎、张美玉未向本庭提交证据及答辩意见。
本院根据原告安仁农商行的举证，结合原告的庭审陈述，按照证据的合法性、真实性和关联性的原则，本院认为原告提供的1至9组证据客观真实，且与本案具有关联性，故本院对原告提供的9组证据予以确认。被告尹尤虎、张美玉拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。
本院经审理认定的事实如下：被告尹尤虎因需要资金，于2014年4月9日，以位于安仁县安平镇振兴南路的房产（房权证、国用土地使用证、安平抵字第2014010号房他证）作抵押向安仁县农村信用合作联社安平信用社借款210万元，约定借款期限24个月，借款月利率为9.9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同时被告办理了一张50万元的福祥便民卡，借款金额为50万元，约定借款期限12个月，借款月利率8.5‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。福祥便民卡到期后，于2015年6月11日又重新办理，并以40万元、10万元分两次借出，期限至2016年4月9日。现该260万元借款已全部到期，被告未按约还本付息，截至2016年5月1日累计欠息97886.55元（分别是210万元借款欠息79403.8元、40万借款欠息14974.32元、10万借款欠息3508.43元）。该260万元借款发生在被告尹尤虎、张美玉婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。另查明，2016年5月17日，经中国银行业监督管理委员会湖南监督局批准，安仁县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由湖南安仁农村商业银行股份有限公司及辖内分支机构承接。
本院认为，本案系借款合同纠纷，原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告尹尤虎订立借款合同，是双方真实意思表示，合法有效。在原告履行义务，给被告发放贷款210万元和50万元的福祥便民卡之后，被告却没有按约履行还款义务，已构成违约。该260万元虽然借款人是尹尤虎，但债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，原告要求两被告共同偿还借款本息的请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告尹尤虎、张美玉在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及利息（利息计算方式：1、截至2016年5月1日累计欠息97886.55元；2、自2016年5月2日起，210万元借款按合同约定月利率9.9‰、50万元借款按合同约定月利率8.5‰，逾期罚息利率分别在原借款利率基础上加收30%确定，计算至借款还清之日止）；
二、被告尹尤虎、张美玉在抵押物（位于安仁县安平镇振兴南路的房产：房权证价值范围内对上述借款本息承担保证责任；原告对该抵押物享有优先受享权；
驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费28380元，减半收取14190元，由被告承担。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 员 刘青玲
二〇一七年十二月四日
代理书记员 李 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。