山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初7940号
原告:王焕东，男，1951年9月6日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于洋，山东崇杰律师事务所律师。
被告：周晓柳，女，1991年4月2日出生，汉族，户籍地山东省潍坊市坊子区。
被告：张田，男，1984年6月7日出生，汉族，户籍地山东省临沂市费县。
第三人：青岛市喜盈门典当有限责任公司，住所地青岛市城阳区崇阳街1号。
法定代表人纪玉君，董事长。
委托诉讼代理人：纪鑫，男，该公司员工。
原告王焕东诉被告周晓柳、张田，第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司（以下简称“喜盈门典当公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后依法适用普通程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告王焕东及委托诉讼代理人霍玉梅、于洋及第三人喜盈门典当公司的委托诉讼代理人纪鑫到庭参加了诉讼。被告周晓柳、张田经本院公告送达，无正当理由均拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王焕东向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金100000元及付清之日止利息（截止2016年9月24日暂计为32400元）；2、判令被告偿还逾期付息违约金7705.6元；3、判令原告对被告周晓柳设定抵押的青岛市城阳区银河路577号32号楼2单元502户房产享有以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告支付律师费6000元；5、本案诉讼费用由被告承担。第三人在本案中不承担责任，仅查明案情。事实和理由：2015年3月24日，原告与被告周晓柳签订《民间借贷抵押合同》，被告周晓柳以其坐落在青岛市城阳区银河路577号32号楼2号楼502户房产作为抵押，向原告借款100000元，月利率为1.8%，借款期限2年，原告将上述合同项下的100000元给付被告周晓柳，被告周晓柳出具借款借据，被告张田并对上述款项承担共同还款责任。同日，原告与被告周晓柳、第三人签订《三方服务协议》，原告委托第三人办理被告抵押房产手续并取得他项权证书。但被告周晓柳并未按照合同约定支付利息，应承担逾期付息违约金。现原告诉至法院，望判如所请。
被告周晓柳、张田未到庭，未答辩。
第三人喜盈门典当公司对原告所诉无意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周晓柳、张田未到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证的权利。第三人对原告提交的证据一至五的真实性及证明事项均无异议。本院对原告提交的证据一至五的真实性、合法性，与本案的关联性予以认定。本院经审理查明，2015年3月24日，原告王焕东与被告周晓柳签订《民间借款抵押合同》，约定被告向原告借款人民币壹拾万元整，借款期限自2015年3月24日起至2017年3月24日止共24个月；借款期限的年利率为21.6%；为确保正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市城阳区银河路577号32号楼2单元502户房产抵押给出借人作为履行本合同债务的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的律师费等所有索款费用；借款人不能按照本合同的约定向出借人履行还款义务的，应当向出借人支付全部贷款本金的15%的违约金，如逾期超过7日则每日按借款总额的千分之十再支付违约金；因订立和执行本合同所产生的费用（包括但不限于律师费、调查费等）由借款人承担，如借款人逾期还款应承担因追索该款所产生的各种费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。原告王焕东在出借人处签字、捺印。被告周晓柳在借款人、抵押人处签字、捺印。被告周晓柳同时出具借款借据一份。被告张田出具《共同债务人承诺书》一份，承诺被告张田与被告周晓柳共同使用向原告王焕东的借款壹拾万元，并愿与被告周晓柳共同承担偿还全部债务的责任（包括贷款本金和利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用）。同日，原告王焕东、被告周晓柳与第三人喜盈门典当公司签订《三方服务协议》，原告委托第三人办理被告周晓柳房产抵押担保登记手续。2015年3月31日，被告周晓柳与第三人办理了不动产抵押登记，为被告周晓柳所有的位于青岛市城阳区银河路577号32号楼2单元502户房产设立抵押权，权证号为青房地权市他字第201529137号。原告与被告周晓柳、第三人签订《债权转让协议》，约定将第三人与被告周晓柳债权本金100000元和利息43200元权利转让给原告。据原告在庭审中陈述，原告与两被告系朋友关系，因被告张田做生意周转需要向原告借款，并使用被告周晓柳名下房产作为抵押，通过第三人进行了抵押登记；关于款项的交付，被告张田在之前两年就向原告借款了10万元，签订借款合同时被告张田本来要偿还原告借款10万元现金，同时被告张田又说现在比较困难想继续使用借款，所以原告又与两被告签订一份借款合同，将款项继续借给两被告使用；合同签订后，两被告没有支付利息，原告向两被告催要，被告一开始说缓缓，后就无法联系。另查明，原告与山东崇杰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案并支付律师费6000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的证据及在庭审中的陈述，可以认定民间借款抵押合同、借款借据、共同债务人承诺书，均系原告与被告周晓柳、张田的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告王焕东与被告周晓柳、张田形成借款关系，两被告应当按照约定履行还款义务，现还款期限已过，两被告未偿还原告借款，原告向两被告主张偿还借款本金100000元，符合法律规定，本院依法支持。对于原告主张的自2015年3月24日起以借款本金100000元为基数，按照年息21.6%计算至被告款项付清之日止的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持；对原告主张的自2015年3月24日至2016年9月24日的违约金7705.6元，依据上述规定，原告主张的利息、违约金不得超过年息24%的计算标准，原告主张的自2015年3月24日至2016年9月24日的利息为32400元，经本院核算，该计算标准金额为36066.67元，原告主张的金额已超过该标准，本院依法认定该标准金额。原告主张的律师费6000元，根据双方合同约定，应由两被告承担，原告主张的金额未超过《山东省律师服务收费标准》的规定，本院依法支持。对被告周晓柳抵押的位于青岛市城阳区银河路577号32号楼2单元502户房产，原告委托第三人办理房产抵押手续，被告周晓柳与第三人办理抵押登记后，第三人将该权利转让给原告，该房产的实际抵押权人为原告王焕东，原告对该房产享有抵押权，在被告周晓柳未按合同约定偿还借款及支付利息时，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告周晓柳、张田经本院公告送达，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周晓柳、张田返还原告王焕东借款本金人民币100000元；
二、被告周晓柳、张田支付原告王焕东截止至2016年9月24日的利息、逾期利息、违约金共计36066.67元；
三、被告周晓柳、张田支付原告王焕东逾期利息（以借款本金100000元为基数，自2016年9月25日起至被告付清款项之日止，按照年息21.6%计付）；
四、被告周晓柳、张田支付原告王焕东律师费6000元；
上述一至四项，被告周晓柳、张田于本判决生效之日起十日内支付原告王焕东。如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
五、原告王焕东对被告周晓柳用于抵押的位于青岛市城阳区银河路577号32号楼2单元502户房产享有抵押权，有权在以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费3222元、公告费600元，共计3822元，由原告王焕东承担97元，由被告周晓柳、张田承担3725元（原告已预交，两被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一七年六月十二日
书 记 员 肖兆明