广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠博法园民初字第329号
原告博罗县园洲镇阵村村曾屋经济合作社，住所地：博罗县园洲镇阵村村曾屋小组。
负责人曾伟平，主任。
委托代理人姚小刚，广东广法律师事务所律师。
被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司，住所地：博罗县园洲镇福园路阵村曾屋工业区。
法定代表人孙国斌，总经理。
原告博罗县园洲镇阵村村曾屋经济合作社诉被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚小刚到庭参加诉讼，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博罗县园洲镇阵村村曾屋经济合作社诉称，2005年10月24日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，约定：原告将位于园洲镇福园路边面积共计6694.38平方米的厂房、宿舍楼、饭堂出租给被告，租金分段计算，2012年1月1日至2015年12月31日每月租金按每平方米6.5元计算，每年管理费按每平方米0.6元计算，租金交纳期限为每月15日前，管理费需在当年11月31日前一次性付清。2006年6月28日，原、被告双方又签订《曾屋厂房租赁合同补充》，约定从2006年7月1日起原告将厂房旁面积1170平方米的宿舍二楼出租给被告，相关约定与上述租赁合同一致。从2013年开始，被告以各种理由拖延支付租金及管理费，截至起诉日，被告共拖欠原告2013年8月至2014年6月的租金562298元、2013年1月至2014年6月的管理费7077元、2014年5月至6月的电费59099.55元，合共668474.55元。另外，被告因经营不善于2014年7月9日终止与原告的租赁合同，并遣散工人，在劳动和维稳部门的主持下，原告为被告垫付了工人工资40000元。为此原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告2013年8月至2014年6月的租金562298元；2、被告支付原告2013年1月至2014年6月的管理费7077元；3、被告支付原告2014年5月至6月的电费59099.55元；4、被告赔偿原告为其垫付遣散工人工资40000元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告为其主张向本院提交如下证据：
1、组织机构代码证。证明原告诉讼主体资格。
2、营业执照。证明被告诉讼主体资格。
3、厂房租赁合同及见证书、曾屋厂房租赁合同补充。证明原告将位于园洲镇福园路边共计7864.38平方米的厂房、宿舍楼、饭堂出租给被告。被告于2014年7月9日终止租赁合同。
4、电费发票。证明原告为被告垫付电费59099.55元。
5、证明。证明被告拖欠原告2013年8月至2014年6月租金562298元、2013年1月至2014年6月管理费7077元及原告垫付被告的工人工资40000元。
被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦无到庭参加诉讼。
本院经审查，原告提供的证据均为原件，且被告未到庭提出异议，故本院对原告提供的证据均予以采信。
根据上述证据，本院经审理查明，2005年10月24日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，约定：原告将位于园洲镇福园路边曾屋厂房、宿舍楼（一、三、四楼）、饭堂等面积共计6694.38平方米的场所出租给被告，租赁期限自2006年1月1日至2015年12月31日共计10年；租金每三年调整一次，最后四年即2012年1月1日至2015年12月31日每月租金按每平方米6.5元计算，每年管理费按每平方米0.6元计算；租金交纳期限为每月15日前，管理费交纳期限为当年11月31日前；租赁期间水电费由被告自付。2006年6月28日，原、被告双方在上述合同的基础上签订《曾屋厂房租赁合同补充》，约定从2006年7月1日起原告将厂房旁面积为1170平方米的宿舍楼二楼出租给被告，其余条款与前述合同约定一致。
上述合同履行期间，被告因经营不善于2014年7月9日决定退出租赁厂房。同月17日，博罗县园洲镇综治信访维稳中心、博罗县劳动和社会保障局园洲劳动所、博罗县园洲镇阵村村民委员会及曾屋村民小组等联合出具《证明》，证明被告拖欠原告2013年8月至2014年6月的租金562298元、2013年1月至2014年6月的管理费7077元，原告并为被告垫付遣散工人工资40000元。另外，原告为被告代付了2014年5月份电费39619.83元、6月份电费33900.75元，共计73520.58元。
应原告申请，本院于2014年8月26日作出（2014）惠博法园民初字第329-1号民事裁定，查封被告价值500000元的机器设备。
本院认为，原、被告双方于2005年10月24日签订的《厂房租赁合同》及《曾屋厂房租赁合同补充》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。在合同履行期间，被告于2014年7月9日退出租赁厂房不再经营，原告亦无异议，视为双方经协商一致后解除案涉租赁合同，故本院确认原、被告双方签订的《厂房租赁合同》及《曾屋厂房租赁合同补充》已于2014年7月9日解除。原告主张被告拖欠2013年8月至2014年6月的租金562298元、2013年1月至2014年6月的管理费7077元，被告未到庭提出异议，视为其放弃抗辩的权利，且经审核后上述诉请与按双方合同约定的计算数额吻合，故本院予以支持。原告主张代被告支付2014年5月、6月的电费共59099.55元，并提供发票佐证，经核查，该两个月的电费共计73520.58元，本院予以确认，现原告主张59099.55元，视为其对权利的处分，本院予以准许，因双方约定租赁期间水电费由被告自行支付，现原告已经代付，故被告应予以返还。双方在解除案涉合同后，原告因处理遗留的工人工资事宜，在相关部门的主持下代被告支付了工人工资40000元，此有博罗县园洲镇综治信访维稳中心、博罗县劳动和社会保障局园洲劳动所、博罗县园洲镇阵村村民委员会及曾屋村民小组等联合出具《证明》佐证，本院予以采信，现原告主张被告应予返还，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、确认原告博罗县园洲镇阵村村曾屋经济合作社与被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司签订的《厂房租赁合同》、《曾屋厂房租赁合同补充》于2014年7月9日解除。
二、被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内一次性支付原告博罗县园洲镇阵村村曾屋经济合作社2013年8月至2014年6月的租金562298元。
三、被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内一次性支付原告博罗县园洲镇阵村村曾屋经济合作社2013年1月至2014年6月的管理费7077元。
四、被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内一次性支付原告博罗县园洲镇阵村村曾屋经济合作社垫付的2014年5月至6月电费59099.55元。
五、被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内一次性支付原告博罗县园洲镇阵村村曾屋经济合作社垫付的遣散工人工资40000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10485元、诉讼保全申请费3020元，合共13505元，由被告博罗县园洲美奇橡胶制品有限公司负担（原告已经预交，被告于本判决发生法律效力之日起30日内迳行支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶堂辉
审 判 员 黄利仁
人民陪审员 邓柱洪
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 朱碧华