江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初第9608号
原告：沈少文，男，1966年01月08日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：孙月娟，女，昆山市玉山法律服务所法律工作者。
被告：昆山市张浦资产经营有限责任公司，组织机构代码74620227-4，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街。
法定代表人：陈国华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王建华，江苏王建华律师事务所律师。
原告沈少文与昆山市张浦资产经营有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年5月23日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，又于2017年10月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孙月娟，被告的委托诉讼诉讼代理人王建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙少文提出如下诉讼请求：1、依法判决被告应核减租金25万元（即年租金为24万元），2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月，原告与被告签订了租赁合同，被告将位于昆山市张浦镇XX路XX号房屋出租给被告经营咖啡店使用，约定年租金为67万元，第三年开始每年的租金在上一年的基础上递增5%，合同签订后，原告支付了押金和第一期租金，但是承租后，原告发现该房屋存在严重质量问题，造成原告经济损失严重，同时，该房屋租金价格远远超过周边价格，导致原告经营的咖啡店一直亏损至今。经原告调查了解，该房屋的正常市场价格应为每年42万元，属合理价格，但被告出租给原告的价格为67万元，并在第三年开始递增，超过正常市场价格近40%，导致目前无法继续经营下去。原告承租该房屋后，因修缮、装修花费几百万元，目前租金价格过高，原告已持续亏损，故要求被告减少租金至每年42万元。
被告昆山市张浦资产经营有限责任公司辩称：双方的房屋租赁合同是经过市场拍卖拍租的，是合法的，应当依法履行，鉴于客观情况的变化，我方可以做适当的调整，但是这只是一个个例。合理调整的内容为2016年1月15日到2017年1月14日的年租金为60万元，2017年1月15日到2018年1月14日的年租金是63.35万元，2018年1月15日到2019年1月14日是67.87万元，2019年1月15日到2020年1月14日是70.56万元。关于原租赁合同约定的租赁期限、付款期限等合同条款不变。2016年1月15日到2017年1月14日，2017年1月15日到2018年1月14日这2年的租金在2017年12月30日之前付清，之后每年的租金按照原合同的约定支付，请求法庭根据事实和法律及客观的情况依法判决。
双方当事人围绕诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据双方提供的证据本院对事实认定如下：位于昆山市××层房屋（建筑面积1275.17㎡）系原告所有，原告已于2008年7月31日办理了上述房屋的房屋所有权证及土地使用权证。2015年1月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定如下等内容：租赁房屋违约昆山市张浦镇XX路XX号，该房屋一至三层，建筑面积1275.17㎡，房屋租赁期限为5年，从2015年1月15日起至2020年1月14日止；第一年租金为67万元，租金前两年不变，第三年起每年的租金分别在上一年的基础上递增5%，即第二年租金为67万元，第三年租金为70.35万元，第四年租金为73.87万元，第五年租金为77.56万元；租金每半年支付一次，被告于每期到期日提前一个月支付下期租金给原告，先付后用，第一年租金和10万元的租赁履约保证金在签订本合同后的3个工作日内全额付清，付清款项后办理房屋交付手续；被告拖欠租金一个月，经原告书面催告仍不支付的，原告有权立即解除合同，收回租赁房屋及其附属设施；房屋主体结构因自然损坏，妨碍被告正常使用的，原告未尽房屋修缮义务，经被告书面催告仍不履行，被告有权立即单方解除合同；被告逾期支付租金，除应及时补缴当期租金外，还应当按日向原告支付逾期租金1‰的滞纳金，逾期超过一个月的，原告有权单方解除本合同。
上述合同签订当日，被告将涉案房屋交付原告租用，原告已向被告支付租金33.5万元。2015年5月7日，原告向被告送交书面《申请书》，提出：1、消防不达标，租赁房屋原设计为办公用房后改为商业用房，原装修结构不符合消防要求的需全部拆除，装修设计方案只能推翻并重新制定，2、渗漏严重，因租赁房屋停用近5年，渗漏非常严重，被告对房顶面和部分里面做了止漏防水处理，3、上述问题导致修缮费用增加、装修期延长，预计在2015年7月底完工，请求延长装修期，租赁期从2015年8月1日算起。2016年8月18日，原告向昆山市大公拍卖有限公司申请对涉案房屋租赁的市场价格进行调研，该公司出具《关于昆山张浦镇花苑路中段商业服务房租赁价格市场调研报告》，载明：昆山张浦镇新XX路XX号商业服务方使用权租赁的市场保留价定在42万元/年。2016年8月19日，原告再次向被告送交书面《申请书》，言明：原约定租金67万元每年过高，相邻的房屋租金远远低于本人承租的租金价格，即便是同样原告出租的房屋，比本人承租的房屋地段区域更好的也远远低于该房屋租金，严重超过正常市场价格，要求对租金予以核减。后被告在庭审中表示：双方的房屋租赁合同是经过市场拍卖拍租的，是合法的，应当依法履行，鉴于客观情况的变化，我方可以做适当的调整，但是这只是一个个例。合理调整的内容为2016年1月15日到2017年1月14日的年租金为60万元，2017年1月15日到2018年1月14日的年租金是63.35万元，2018年1月15日到2019年1月14日是67.87万元，2019年1月15日到2020年1月14日是70.56万元。关于原租赁合同约定的租赁期限、付款期限等合同条款不变。2016年1月15日到2017年1月14日，2017年1月15日到2018年1月14日这2年的租金在2017年12月30日之前付清，之后每年的租金按照原合同的约定支付。
本院认为：昆山市张浦资产经营有限责任公司与沈少文签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违法法律规定，双方在订立合同时均为平等的民事主体，故该合同合法有效。关于原告主张核减租金，被告在庭审中自愿做出调整，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
确认原告沈少文与被告昆山市张浦资产经营有限责任公司签订的租赁合同中关于租金部分的内容变更为：2016年1月15日到2017年1月14日租金60万元，2017年1月15日到2018年1月14日租金63.35万元，2018年1月15日到2019年1月14日租金67.87万元，2019年1月15日到2020年1月14日租金70.56万元（2016年1月15日到2017年1月14日，2017年1月15日到2018年1月14日这2年的租金在2017年12月30日之前付清，之后每年的租金按照原合同的约定支付）。其他合同条款按照原租赁合同履行。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 崇海燕
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一七年十月二十八日
书 记 员 夏 明