湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第01414号
原告陈莉君。
委托代理人黄先进（特别授权代理），湖北扬子律师事务所律师。
委托代理人黄凯（特别授权代理），湖北扬子律师事务所律师。
被告肖玉。
被告张熙。
第三人交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。
法定代表人：李ＸＸ，系该单位负责人。
委托代理人熊瑛（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托代理人卢寅（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。
原告陈莉君诉被告肖玉、张熙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法适用普通程序组成由审判员程春担任审判长、人民陪审员刘宇、任频参加的合议庭进行审理。因被告肖玉、张熙下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。因交通银行股份有限公司湖北省分行与本案有法律上的利害关系，本院依法追加其为本案第三人参与诉讼。本院于2015年10月30日公开开庭审理了此案。原告陈莉君及其委托代理人黄先进、黄凯、第三人交通银行股份有限公司湖北省分行委托代理人卢寅到庭参加了诉讼。被告肖玉、张熙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，原告陈莉君向本院申请财产保全，本院于2015年11月3日作出（2015）鄂江岸民初字第01414号《民事裁定书》依法查封了被告肖玉名下位于武汉市江岸区下陈家湖700号4单元3层1室房屋一套（建筑面积113.10平方米，房屋产权证号为武房权证岸字第××号）。本案现已审理终结。
原告陈莉君诉称，2011年10月11日原告与两被告签订了一份存量房买卖合同，依照该合同约定，原告以664000元购买位于武汉市江岸区下陈家湖700号4单元3层1室房屋一套，并依约于当天支付400000元给被告。后又分两次付清了余款264000元，因被告就该房屋向第三人进行了抵押，故其直到2013年4月，被告才将钥匙交付给原告，却迟迟不肯协助原告办理房屋过户手续。后来，被告搬离了该房屋，下落不明。期间，原告因怀孕生子，一直未能处理此事，后发现该房屋已被他人占据，为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令确认原告与被告所签订的《武汉市存量房买卖合同》有效，并要求两被告协助办理房屋过户手续。审理中，根据已查明的事实，原告将诉讼请求变更为1、要求解除我与两被告所签订的《武汉市存量房买卖合同》；2、两被告返回购房款664000元；3、两被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告陈莉君向本院提交以下证据：
证据一、《武汉市存量房买卖合同》一份，证明原告和两被告就本案争议房屋签订买卖合同。
证据二、肖玉、张熙身份证及户口簿复印件各一份，证明两被告的身份情况。
证据三、房屋产权证和土地使用权证各一份，证明两被告为表示交易诚意，将争议房屋两证原件交付给我。
证据四、收条三份、交房承诺书一份、银行流水单转款记录一份、银行明细对账单一份、证明一份，证明原告分三次向两被告支付了合同约定购房款664000元，2011年10月12日向被告张熙转帐支付326000元，剩余74000元以现金的方式直接支付给了张熙；2012年7月27日原告向自己的朋友安芳借款300000元先向两被告支付了144000元，后又于2012年12月23日付清尾款120000元，当日被告肖玉出具收条和承诺书，承诺于2013年4月28日交付房屋钥匙，2013年的5月28日之前交房。
被告肖玉、张熙下落不明，经本院公告送达开庭传票仍未到庭，既无答辩意见亦未提供证据，视为其放弃举证、质证权利。
第三人交通银行股份有限公司湖北省分行述称，两被告曾以本案争议房屋与我行签定贷款、抵押合同，且办理了抵押登记。两被告因违约，我行已于2013年在武汉市江汉区法院通过诉讼确认了我行的相应权利，故对房屋的任何处置，均应保护我行的优先受偿权。
第三人交通银行股份有限公司湖北省分行为支持其述称意见，向本院提交如下证据：
证据一、（2013）鄂江汉民二初字第01213-1号民事判决书、2014年3月12日江汉区法院下发的生效证明，证明第三人与两被告之间的金融借款合同纠纷经法院审理，确认了第三人对两被告享有的债权以及对本案争议房屋享用的优先受偿权。
证据二、告知函一份，证明因两被告与他人有其他债务纠纷，在该案件审理阶段，第三人为维护自己合法权利，于2014年7月1日向该案的受理法院去函，告知我行享有该房屋优先受偿权的情况。
证据三、武房权证岸字第××号房屋产权证、岸国用交2010第2088号土地使用权证、武房他证岸字第20100018**号他项权证，证明本案争议房屋已于2010年4月1日向我行进行了抵押，并办理他项权证。
经本院组织双方当事人质证，第三人对原告提交的证据一、二、三的真实性、合法性均不持异议；对证据四中银行流水单转款记录的真实性无异议，对证据四中的其他证据，因系原、被告之间的交易行为，第三人以不知情为由不发表质证意见。原告对第三人提交的证据的真实性、关联性、合法性均无异议。
经庭审质证，结合本院查明的案件事实以及证据之间的关联性，对证据的证明力，本院综合审查判断如下：第三人提交的判决书系人民法院作出的具有法律效力的文书，故对其真实性以及证明力，本院予以确认；关于第三人向武汉市江岸区人民法院发出的告知函，能够与本院查明的案件情况相符，故对其真实性，本院予以确认；第三人提交的关于该房屋的房屋产权证和土地使用权证复印件能够与原告提交的上述两证的原件相符，故对双方提交的上述两证真实性，本院予以确认；对房屋他项权证，与其提交的民事判决书中的内容能够相互印证，故对其证明力，本院予以确认。两被告已将自己的身份证复印件、房屋两证原件及房屋钥匙交付给原告，且原告提交的《存量房买卖合同》、其向被告张熙转款的银行转账凭证、被告肖玉出具的三张收条以及交房承诺书之间能够相互印证，故对原告主张通过自有资金以及向案外人借款的方式已付清购房款的证明目的，本院予以认可。
经审理查明，被告肖玉与被告张熙系夫妻关系。位于武汉市江岸区下陈家湖700号4单元3层1室房屋一套系被告肖玉名下房产。2011年10月11日，经朋友介绍，原告陈莉君与被告肖玉、张熙签订《武汉市存量房买卖合同》，双方约定，原告陈莉君向被告肖玉、张熙购买其共同共有的上述房产，买卖成交价格为664000元；买方在签署合同之日支付400，000元，余款264000元在交钥匙之前付清；该房贷款过户前由卖方还清；卖方应在收到全部房款30日内，将房屋交付给买方；双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由双方各自承担，或由双方另行约定。合同签订后，原告陈莉君依约支付了第一笔购房款400000元，其中326000元经其账户转账给被告张熙，被告肖玉、张熙出具收条确认收到400000元。2012年7月27日，原告陈莉君向朋友借款300000元用于支付剩余购房余款。经与两被告协商，原告陈莉君先行支付了144000元，后于2012年12月23日，付清了剩余购房款120000元。被告肖玉分别出具收条确认收到上述两笔款项。被告肖玉随即出具承诺书，注明“向陈莉君承诺2013年4月28日起-5月28日之间保证交房，4月28日交房屋钥匙一把。”两被告依约将房屋钥匙交给原告陈莉君。经原告陈莉君多次催促，两被告一直未能交付房屋，也未出面办理房屋过户手续。后两被告搬离该房屋，将房屋交付给他人占有、使用。
另查明，2010年3月15日，被告肖玉、张熙与第三人交通银行股份有限公司湖北省分行签订抵押贷款合同，将本案争议房屋作为贷款抵押物，双方于2010年4月1日到房产管理部门办理了上述房屋的抵押登记。后因被告肖玉、张熙逾期未能偿还贷款，第三人交通银行股份有限公司湖北省分行诉至法院。被告肖玉、张熙经法院合法传唤未到庭应诉，2013年11月4日，武汉市江汉区人民法院作出（2013）鄂江汉民二初字第01213-1号《民事判决书》，认定被告肖玉、张熙尚欠第三人交通银行股份有限公司湖北省分行贷款本金85429.37元，并确认如被告肖玉、张熙不履行还款义务，第三人交通银行股份有限公司湖北省分行对抵押物即本案争议房屋进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。该判决书已于2014年2月17日发生法律效力。
2013年，石亚军因民间借贷纠纷将被告肖玉、张熙诉至本院，经本院组织调解，双方于2013年8月22日达成调解协议，确认被告肖玉、张熙尚欠石亚军借款600000元。后被告肖玉、张熙未履行调解协议确认的还款义务，故石亚军申请本院强制执行，同时，石亚军申请本院查封了本案争议房屋即被告肖玉名下位于武汉市江岸区下陈家湖700号4单元3层1室的房屋。
审理中，原告陈莉君得知该房屋被查封且尚未解除抵押登记等情况后，将“要求被告肖玉、张熙协助过户”的诉讼请求变更为“解除双方签订的购房合同，并要求被告肖玉、张熙返还购房款”。
本院认为：原告陈莉君与被告肖玉、张熙于2011年10月11日共同签署的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效应受法律保护。合同签订后，原告陈莉君依约支付了购房全款664000元，按照合同约定全面履行了合同义务；而被告肖玉、张熙在收到上述房款后仅交付了本案争议房屋的所有权证及土地使用权证原件及房屋钥匙，在其承诺的交房期限届满后仍未将房屋实际交付给原告陈莉君，也未协助原告陈莉君办理过户手续，该行为已构成违约。原告陈莉君本有权要求其履行合同义务，协助办理房屋过户手续。但在此期间，被告肖玉、张熙一方面未能依约还清贷款从而解除该房屋的抵押担保，另一方面，又因其与他人的借款纠纷导致该房屋被人民法院查封，致使原告陈莉君无法实现将该房屋过户登记至自己名下的合同目的，原告陈莉君以此为由要求解除双方之间的《存量房买卖合同》，并要求被告肖玉、张熙返还全部购房款，于法有据，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈莉君、被告肖玉、被告张熙于2011年10月11日签订的《存量房买卖合同》；
二、被告肖玉、被告张熙于本判决生效之日起十日内向原告陈莉君返还购房款664，000元。
被告肖玉、张熙如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10440元、财产保全费3840元、公告费250元、邮寄费20元共计14550元由被告肖玉、张熙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 程 春
人民陪审员 任 频
人民陪审员 刘 宇
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 宋琼韬