文书内容山东省青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0212民初3777号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。负责人郝子健，行长。委托代理人：郭立天，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被告：邢龙，男，汉族，1987年1月22日出生，住所地即墨市。被告：邢汝玲，男，汉族，1964年7月31日生，住所地即墨市。被告：金荣翠，女，汉族，1965年11月8日生，住所地即墨市。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告邢龙、邢汝玲、金荣翠金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托代理人郭立天到庭参加诉讼、被告邢龙、邢汝玲、金荣翠经本院依法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为xx的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还贷款本金2543677.88元，截止2017年9月20日的利息及罚息14022.02元，合计2557699.9元；3、判令被告以前述欠款为基数偿还自2017年9月21日起至实际支付之日止的利息及罚息；4、判令被告承担本案一审律师费114000元；5、确认原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿；6、判令被告邢汝玲、金荣翠与被告邢龙承担共同还款责任；7、由被告负担本案的诉讼费用、邮寄费、公告费等费用。事实与理由：2013年5月23日，原告与被告邢龙签订了xx的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款268万元用于购买坐落于青岛市城阳区房屋，借款期限从2013年5月20日起至2043年5月20日止。原告与被告签订的合同还约定：被告以其所购买的位于青岛市城阳区房屋作为抵押担保。被告邢汝玲、金荣翠作为被告邢龙父母，愿意承担共同还款责任。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未按照约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告邢龙、邢汝玲、金荣翠未答辩。原告为证明自己的主张提交证据如下：证据一、《个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》、《个人贷款业务调查申报审批表》、身份证复印件、结婚证复印件，证明事项：（1）2013年5月13日，被告邢龙因购买住房需要向原告申请个人住房贷款，贷款金额268万元，期限360个月，年利率5.567%下浮15%，还款方式为等额本息还款法，办理该笔贷款时每月还款额为15330.44元。（2）被告声明其申请资料全部属实，愿承担由此而产生的一切法律责任。经原告工作人员审核，同意其借款申请。（3）被告邢汝玲、金荣翠作为被告邢龙的父母愿与其共同还款，承担共同还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的全部费用，请贵院依法判令二被告承担借款本息及各项费用的连带清偿责任。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明事项：（1）2013年5月23日，原告与被告邢龙签订了一份编号为xx的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第28条约定被告借款用于购置坐落于青岛市城阳区房屋；第29条约定被告向原告借款人民币268万元；第30条约定借款期限为360个月，自2013年5月20日起至2043年5月20日止；第31条约定贷款利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次；第34条约定被告的还款方法为等额本息还款法，月偿还本息金额为人民币15330.44元；第35条和第37条约定被告以其购买的青岛市城阳区房屋作为本次贷款的抵押担保。（2）根据合同第16条、第17条、第21条约定，三被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权解除合同并要求被告立即清偿借款本息，承担逾期还款责任同时负担诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等相关费用。证据三、《中国建设银行个人贷款支付凭证》，证明事项：2013年5月20日，原告按照借款合同约定，向被告发放了人民币268万元的借款，原告已按合同约定履行了贷款人应承担的发放贷款义务。证据四、被告邢龙个人贷款账户基本信息、还款对账单，证明事项：被告邢龙自2017年9月份起开始逾期，构成违约，截止2017年9月20日剩余贷款本金2543677.88元，利息及罚息14022.02元，合计2557699.9元，三被告应当一次性偿还付清。证据五、青岛市房地产登记簿，证明事项：被告邢龙涉及民事诉讼，其抵押给原告的房产——青岛市城阳区被两次查封，分别为李言海诉邢龙案，案号为（2016）鲁0282民初13375之一号；戴方舟诉邢龙案，案号（2015）即民保字第148号。依据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第11项：“借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、住所地变更、婚姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，且借款人未追加贷款人认可的担保的”之约定，自邢龙涉诉的行为构成违约，原告依据合同第十七条的约定有权解除与借款人邢龙的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。证据六：律师费发票、进账单，证明事项：根据原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第21条约定，原告为实现债权而发生的律师费用应由被告承担，结合本案标的额，依据山东省律师收费办法，原告仅向被告主张律师费100000元。经庭审质证和本院审查，原告提供的证据具备真实性、合法性、关联性，能够证明双方之间存在借款、保证关系，本院依法予以采信。本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定本案的事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明，原告与被告邢龙未就抵押财产位于青岛市城阳区房屋办理抵押登记手续。还查明，被告邢龙名下位于青岛市城阳区房屋已被法院查封。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中多次出现逾期还款的情形，该行为已构成违约。被告邢龙向原告提供的抵押财产——位于青岛市城阳区房屋已被法院查封且未办理抵押登记手续，根据合同第十六条第三款第2项、第四款的规定，视为发生违约事件。被告邢龙出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告提出宣布合同提前到期，要求被告偿还借款本息诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因原、被告未就抵押财产位于青岛市城阳区房屋办理抵押登记手续，因此原告的抵押权不成立，不能就抵押财产享有优先受偿权。因合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，对原告主张的10000元的律师费，本院予以支持。被告邢汝玲、金荣翠在《共同还款声明》上签字，应当按照合同约定对被告邢龙所负债务承担共同还款责任。被告邢龙、邢汝玲、金荣翠经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告邢龙于2013年5月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为xx）；二、被告邢龙、邢汝玲、金荣翠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行贷款本金2543677.88元及利息、罚息14022.02元（上述利息、罚息暂计算至2017年9月20日，自2017年9月21日起继续按照双方签订的借款合同约定的利率计算至被告实际清偿之日止）；三、被告邢龙、邢汝玲、金荣翠于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费100000元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28174元，减半收取14087元，保全费5000元，公告费（以实际发生为准）均由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  贾瑞红二〇一七年十一月二十二日书记员  袁 瑗