终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初6910号
原告：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区宝华路133号。
法定代表人：张方明。
委托代理人：王胜刚，男，该公司职员，地址。
委托代理人：汪路迪，男，该公司职员，地址。
被告：广州廷浠食品有限公司，住所地：广州市天河区天河路123号1楼G5。
法定代表人：杨文君。
委托代理人：王亦连，广东经纶律师事务所律师。
原告广州捷骏房地产开发有限公司诉被告广州廷浠食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员方婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州捷骏房地产开发有限公司的委托代理人王胜刚、汪路迪，被告广州廷浠食品有限公司的委托代理人王亦连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州捷骏房地产开发有限公司诉称：原告与被告于2015年12月4日签订《租赁合同》，约定：由被告承租原告位于广州市荔湾区宝华路133号恒宝广场xx铺位，从2015年11月1日至2016年5月11日期间每月租金为49000元，2016年5月12日至2017年5月11日期间每月租金为51450元。同时，合同第三条约定“租金按月计算，由乙方即被告在每月的第五日前按现金/支票付款方式缴付租金给原告”。合同第七条约定“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按每月租金金额的0.2%向甲方支付违约金。”
补充合同第8.10款约定乙方需“按时缴付租金及其他费用，如逾期十五日缴付，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房产，并追究乙方违约责任；”补充合同第12.5款约定“如果本合同届满或提前终止（无论任何原因），除非双方另有书面协议，在乙方完全腾退该房产之前，乙方仍继续使用该房产，双方约定：A乙方应向甲方交纳房屋使用费（金额等同于本合同下的租金数额的两倍）和实际发生的其他任何费用。”
被告从2016年5月开始拖欠租金，并于2016年6月3日自行撤离承租商铺。原告认为，租赁合同是原告与被告的真实意思表示，对合同双方均具有法律约束力，被告应依约全面履行义务。由于被告拖欠租金等给原告造成重大经济损失和经营困扰，故提起诉讼要求：一、确认原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》已于2016年6月3日解除。二、被告支付2016年5月1日至2016年6月3日租金56470.49元和租金滞纳金9512.1元（从欠租当月的6日计算到实际付款之日为止按每日千分之二计算）。三、被告承担本案的诉讼费用。
被告广州廷浠食品有限公司辩称：一、原告未尽到妥善管理商场义务，导致被告亏损严重，是原告违约在先。商场的经营取决于商场经营方的管理和宣传，妥善管理商场是商场出租方应尽到的基本义务，但被告在承租期间，原告从未进行有效宣传和刊登广告，期间商场客流量减少，导致原告亏损严重，营业额还不够纳税，这是导致合同不能履行的根本原因；二、被告在签订租赁合同时交纳了154350元的押金，足以抵扣欠租，故原告不应另行要求被告缴纳租金；三、押金足以抵扣租金，故原告无实际损失，不应要求被告支付租金滞纳金；四、即使要支付滞纳金，但滞纳金利率为每日千分之二，远高于银行同期贷款利率，过分高于原告实际损失，应作相应调减。
经审理查明：2015年12月4日，原被告双方签订《广州市房屋租赁合同》约定，原告将坐落在荔湾区宝华路133号xx（相连）号房地产出租给被告作商业用途使用，建筑面积98.86平方米，分摊共用建筑面积44.89平方米。2015年11月1日至2016年5月11日的租金每月49000元，2016年5月12日至2017年5月11日的租金每月51450元。租金按月结算，由被告在每月的第5日前按现金/支票付款方式缴付租金给原告。被告拖欠租金6个月以上的，原告可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。被告应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，被告应按当月租金额的0.2%向原告支付违约金。同时，该租赁合同的补充合同约定，如遇被告实际租用天数不足一整自然月的，该房产的该月租金以被告实际租赁天数之和，按每月30.5天计进行比例分摊；本合同租赁期第一个月的租金被告应于签署本合同前预付，其余租金和其他应付款项，被告应于每月第5日或之前向原告支付当月款项；若前款所述日期恰逢法定节假日，则被告应在法定节假日之前向原告履行付款义务；被告逾期交纳租金的须按逾期天数向原告交纳逾期付款滞纳金，按应交款额的千分之二计算；被告在签署本合同时，应向原告缴纳保证金。若经敦促被告仍未在合理期限或原告规定的期限履行合同规定的义务，原告有权终止本合同并没收保证金，同时要求被告承担违约责任。被告不得将保证金转让或抵押，不得将保证金用于抵销其应缴付的租金或其他款项；如果被告逾期15日未能缴纳租金，视为被告严重违约，原告有权单方解除合同，收回该房产并追究被告违约责任，且被告预缴的押金不予退回；附件三约定：保证金154350元，相当于三个月租金，被告应于签署本合同前缴清；预付租金49000元，被告应于签署本合同前缴清。
合同签订之后，原告将涉案房产交予被告经营使用，被告向原告支付租金保证金154350元。
2016年8月12日，原告向被告发出《重要通知》，内容为：被告自2016年5月1日起拖欠租金，并于2016年6月3日自行搬离承租商铺，原告决定于2016年6月3日起解除双方之间的租赁关系，并追讨所有欠款、滞纳金及其他损失。被告确认有收到该通知。
庭审中，双方同意解除合同，被告已于2016年6月3日撤离商铺，原告于当日收回商铺。
本院认为：原被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。原告依约将涉案商铺交付被告使用，被告也应依约向原告支付租金。被告自2016年5月开始拖欠租金，并于2016年6月3日撤离涉案商铺，原告于当日将商铺收回，现双方同意解除合同，故合同解除之日本院认定为2016年6月3日。被告应当支付2016年5月1日起至2016年6月3日止的租金。同时，被告逾期支付租金的行为已构成了违约，故应按照合同约定承担逾期付款滞纳金。关于滞纳金的支付标准，因双方租赁合同约定的每日千分之二标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定滞纳金标准按每日万分之五计算为宜，且滞纳金不应超过本金。被告抗辩要求保证金抵扣租金，因双方租赁合同明确约定，保证金不得抵扣租金等费用，故对于被告该答辩意见，本院不予采纳。被告抗辩认为原告未尽到妥善经营管理义务，但并未提出证据予以证明，本院对该答辩意见亦不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告广州捷骏房地产开发有限公司与被告广州廷浠食品有限公司之间关于广州市荔湾区宝华路133号恒宝广场xx商铺的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2016年6月3日解除。
二、被告广州廷浠食品有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付2016年5月1日至2016年6月3日的租金56470.49元。
三、被告广州廷浠食品有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付逾期支付租金的滞纳金（以当月所欠租金为本金，从每月的6日开始，按每日万分之五的标准计算至付清当月租金之日为止，以当月欠租本金为限）。
本案诉讼费725元由被告广州廷浠食品有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 方 婷
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 黄利民
谢志伟