安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初3283号
原告：杨琳，男，1958年3月30日出生，汉族，自由职业，住铜陵市铜官区。
被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：王善记，董事长。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
原告杨琳与被告南陵江南�际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月25日、11月7日公开开庭进行了审理。原告杨琳、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨琳向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《商铺委托经营管理合同》；2、判令被告立即支付原告2015年4月30日至2017年7月25日的房租58228元,并自2015年4月30日起支付滞纳金14062元，至判决给付之日止；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年11月10日，原、被告双方签订了房屋买卖合同，原告购买芜湖江南国际综合市场第精1幢113、114号商铺（两商铺面积相等），并在同年11月6日原告与被告签订了一份《商铺委托经营管理合同》，合同约定，原告将自己购买的芜湖江南�际综合市场第精1幢113、114号商铺委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，从2013年1月1日起算。前三年原告不收取租金，从第四年起租金收益原被告按9：1分成。利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成。根据该合同约定，被告应自2015年4月30日起至2017年7月25日止支付租金合计58228元【具体为：26040元×2（2015年4月30日至2016年4月29日）＋2170元（2017年5月）＋2170元（2017年6月）＋1808元（2017年7月1日至7月25日）】，但被告拒不履行给付义务，为此，原告起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称，原告虽与南陵江南国际置业有限公司签订了房屋买卖合同，但2017年3月23日，在芜湖市中级人民法院的主持调解下，原告与南陵江南国际置业有限公司达成协议，目前，原告只拥有了芜湖江南国际综合市场第精1幢113商铺的所有权，因此，在该调解协议之前，原告不具有该两商铺的所有权，故，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》处于效力待定的状态。原告不能以委托经营合同向被告主张该期间的租金收益。在芜湖市中级人民法院的调解书下发后计算原告芜湖江南国际综合市场第精1幢113商铺的租金收益，因该芜湖江南国际综合市场第精1幢113商铺尚未租出，故按照原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》约定，可以参照已经出租同档次商铺约定租金标准进行计算支付。
本案经本院审理认定如下事实：2011年11月6日，原告杨琳与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己拟购买的南陵县籍山镇江南国际精品街1幢113、114商铺委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时�方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即与南陵江南置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买南陵县籍山镇江南国际精品街1幢113、114铺，后在商品房合同履约中，原告与与南陵江南置业有限公司发生分歧，原告遂向本院提起诉讼，本院判决后，杨琳上诉于安徽省芜湖市中级人民法院，2017年3月23日，经安徽省芜湖市中级人民法院调解，杨琳与南陵江南置业有限公司同意解除了南陵县籍山镇江南国际精品街1幢114铺的商品房买卖合同；杨琳与南陵江南置业有限公司签订的购买南陵县籍山镇江南国际精品街1幢113铺商品房买卖合同继续履行；杨琳自愿将已经支付给南陵江南置业有限公司购买南陵县籍山镇江南国际精品街1幢114铺的首付款334336元，支付给南陵江南置业有限公司，用于购买上述113铺商品房尾款。诉讼中，2017年8月29日，原告�被告处将南陵县籍山镇江南国际精品街1幢113铺的钥匙领走，合同已经实际解除。南陵县籍山镇江南国际精品街1幢113铺房产证登记面积为117.79平方米，实际为三层，一层约39.26平方米。庭审中，原告要求结算南陵县籍山镇江南国际精品街1幢114铺尾款，对此，本院将在判决说理部分予以阐明采信与否。
另查明，南陵江南置业有限公司与被告系各自独立的法人。本案按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》约定，第五经营年度的期限为2016年5月1日起至2017年4月30日止。
又查明，2015年9月25日，被告与程杏林签订了《协议书》，该《协议书》载明：甲方（原告）同意乙方（被告）第四经营年度的标准为：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；租金分配比例，仍按照《商铺委托经营管理合同》约定执行，但二、三层租金全部归甲�所有；兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，第二笔50%在第四经营年度期满时支付。
2015年7月31日，被告与业主吴琪签订了《江南国际综合市场信访事项接访记录》，该记录载明：“经2015年7月31日在南陵县信访局就市场的芜湖市区、宣城、铜陵、南陵等地业主代表就江南国际物业管理公司兑付业主第四经营年度租金及兑付时间达成以下备忘：一、租金标准：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；二、兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，每次兑付50%”。
已经出租同档次商铺的《商铺租赁合同》（承租户张增林租赁了芜湖江南国际综合市场A16幢116、117号2套商铺）载明：一层按每天每平方米按1.6元计算，租赁期间2014年11月1日至2017年10月31日止；免租期2014年11月1日至2016年10月31日，自2016年11月1日起开始计算租金。
又查明，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤进行了调查，四位承租户俊证实了四位承租户租赁了芜湖江南国际综合市场的商铺用于经营，自2015年3月以来，被告与四位承租户先后签订了《租赁合同》，均有免租期被告不收取租金的约定，对于其他租赁期间被告一层按每天每平方米按1.6元计算收取租金。原告、被告对上述证人证言的真实性、关某、合法性均予以认可，但原告认为，被告给予承租户免租期超越了代理权限，违背了原告真实意思表示，不能实现原告将房屋出租从而收取租金的目的。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证、本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证的原、被告的身份信息、原告的不动产权证、《芜湖江南国际综合市场商铺委�经营管理合同》《协议书》，安徽省芜湖市中级人民法院（2017）皖02民终267号民事调解书，被告举证的已经出租同档次商铺的《商铺租赁合同》，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤及张增林所作的调查笔录,在（2017）皖0223民初2290号案中由当事人陈凌云、朱玲玲举证的《江南国际综合市场信访事项接访记录》。
本院认为：原告杨琳与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》以及《江南国际综合市场信访事项接访记录》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告支付业主第四经营年度的租金收益按照《江南国际综合市场信访事项接访记录》或与业主签订的《协议书》的约�履行。根据《江南国际综合市场信访事项接访记录》的内容载明，该接访记录是关于被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》所涉及被告兑付业主第四经营年度的租金及兑付时间的具体约定，该记录应是被告对全体业主兑付第四经营年度租金及兑付时间的承诺。根据该接访记录内容的理解被告兑付业主第五经营年度及以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该记录约定的范围，因此，被告应支付原告第五年度（2016年5月1日起至2017年4月30日）以及以后的租金收益仍然应当按照被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》履行。2017年8月29日，原告取走了商铺钥匙，《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》已经实际解除，本院在判决书中判决确认解除。
本案争议的焦点在于被告是否需要支付原告�四经营年度以及之后的租金收益？因在2017年3月23日安徽省芜湖市中级人民法院民事调解书生效之前，原告既未取得两商铺的房地产权证，也未将该两商铺的商品房买卖合同的价款支付完毕，原告未实际取得该两商铺的所有权，且根据《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》相关条款的约定，原告与被告实际无法履行该合同，故原告请求该相应期间（至2017年3月23日）的租金收益没有事实上的依据。2017年3月23日之后至2017年8月29日，被告应当支付原告南陵县籍山镇江南国际精品街1幢113铺的租金收益。
因被告未将原告的房屋租出去，计算标准是按照同档次商铺市场平均出租价格按比例支付原告的租金，是否应包括被告与同档次商铺的承租户签订的出租合同约定的免租期间的时间也计算在内，根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租�合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算收取租金进行结算，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。故被告应按照同档次商铺市场平均出租价格应将出租合同约定的免租期间的时间计算在内后按比例支付所欠原告第五经营年度的租金收益，根据上述合同的约定租金标准可参照已经出租同档次商铺的《商铺租赁合同》（芜湖江南国际综合市场A16幢116、117号等2套商铺）载明的一层以实际收取租金47292元除以总面积80.98平方米再除以1095天（含免租期间）计0.5333元/平方米/天，以以上方法类推计算，二层、三层各自以每年2000元/间、1000元/间计算。
综上，因合同已经解除，被告按照上述计算标准支付原告2017年3月23日之后至2017年8月29日合同解除之日的租金收益【0.5333元/平方米/天×39.26平方米×实际天数159天＋2000元/年×159天＋1000元/年×159天】×90%支付原告的租金收益4635.89元。根据合同第四条的约定，被告对此期间的租金未有违约，故原告要求违约金和其他租金收益的请求没有事实依据，故本院不予支持。原告要求结算南陵县籍山镇江南国际精品街1幢114铺尾款，对此，原告可与南陵江南置业有限公司协商解决。本案经本院调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十�条的规定，判决如下：
一、解除原告杨琳与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司于2011年11月10日签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》。
二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告杨琳租金收益（2017年3月23日至2017年8月29日止）4635.89元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告杨琳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为804元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一七年十一月十三日
书记员 蒋 健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除
合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和
合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报�的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。