湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终8207号
上诉人（原审被告）：湖北星岚世纪酒店管理有限公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路118号国光大厦A幢1203号。
法定代表人：刘良文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏天斌，广东广信君达（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：湖北圣宝龙酒店管理有限公司，住所地武汉市洪山区雄楚大街297号
法定代表人：李仁祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：毛学军，湖北谦顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马云朋，该公司员工。
上诉人湖北星岚世纪酒店管理有限公司（以下简称星岚世纪公司）因与被上诉人湖北圣宝龙酒店管理有限公司（以下简称圣宝龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111民初3605号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
星岚世纪公司公司上诉请求：1、撤销湖北省武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111民初3605号民事判决第一项、第二项、第三项。2、一、二审诉讼费用由圣宝龙公司承担。事实和理由：本案双方签订了租赁合同和合同补充协议，合同补充协议是对租赁合同部分条款的修正，圣宝龙公司拒不提供办理消防许可证等资料构成违约，应按照合同补充协议第十条赔偿星岚世纪公司经营损失全部装修及设备设施投入的所有费用，因此一审判决星岚世纪公司支付租金和滞纳金没有依据，租金起算也存在错误。对于合同效力和房屋腾退问题，在双方没有就合同损失问题达成一致的情况下，星岚世纪公司不同意解除合同，更不同意腾退酒店。
圣宝龙公司辩称，圣宝龙酒店在2004年就已经通过了消防验收投入使用，星岚世纪公司对此是清楚的。圣宝龙酒店已经营业十年，消防检查不定期检查要求整改应属正常。本案租赁合同明确约定装修报建完善消防手续等都是由星岚世纪公司办理，圣宝龙公司只是协助办理，并无办理义务，星岚世纪公司不能经营是其自身原因造成。星岚世纪公司在一审没有对装修损失提起反诉，装修损失不属于本案的审理范围。请求驳回上诉，维持原判。
圣宝龙公司一审诉讼请求：1、判令星岚世纪公司向圣宝龙公司支付租金3450000元；2、判令星岚世纪公司支付逾期租金滞纳金485700元;3、判令星岚世纪公司腾退承租的房屋（按租赁合同约定的租赁范围腾退）；4、判令星岚世纪公司返还承租房屋内的租赁财产（按双方办理的财产交接清单予以返还）；5、判令星岚世纪公司承担本案诉讼费用。后圣宝龙公司申请撤回其诉讼请求第4项。星岚世纪公司提起反诉，一审法院依法决定受理，后因星岚世纪公司未按通知期限缴纳反诉费，一审法院裁定反诉按撤诉处理。
一审法院查明，圣宝龙公司与星岚世纪公司于2014年7月18日签订《圣宝龙大酒店承包经营合同》，圣宝龙公司将圣宝龙大酒店整体交给星岚世纪公司承包经营。后双方于2015年11月30日签订《解除〈圣宝龙大酒店承包经营合同〉协议书》，并约定在该协议书生效后，双方就租赁圣宝龙大酒店达成一致，签订圣宝龙大酒店租赁合同。次日，圣宝龙公司作为甲方，星岚世纪公司作为乙方，签订了《圣宝龙大酒店租赁合同》，约定：甲方将位于武汉市雄楚大街297号的圣宝龙大酒店部分场所租赁给乙方用于酒店项目经营，具体租赁范围为：圣宝龙大酒店主楼（主楼办公区一小间办公室及董事长办公室除外）、2号楼一楼仓库、布草间、工程部、2号楼的三楼靠东边8间客房加一个储藏间、2号楼西边临时设施、主楼与2号楼中间冷冻房及2楼、2号楼后面食堂靠东边及下面的临时设施、主楼一楼部分见圣宝龙大酒店主楼一楼租赁部位示意图。甲方同意乙方应在2016年7月30日前向甲方交纳本合同100万元的履约保证金。租赁期限自2015年12月1日起至2022年11月30日止。租金第一年为450万元，第二年为490万元，第三年和第四年每年为539万元，第五年和第六年每年为593万元，第七年为652万元。租金按月缴纳，第一年的前三个月缴纳租金时间为每月的次月的10号前，以后租金缴纳的时间为上一个月租期届满之日前5日缴纳下个月的租金，先支付后使用。双方同意将2014年7月15日至今星岚世纪公司与圣宝龙公司双方财务签字确认的资产交接清单作为本合同的有效附件。甲方有权督促乙方按时交纳租金及其他有关费用，如发生乙方拖欠租金等费用，每逾期一天，乙方每天按应缴纳金额万分之五的标准向甲方支付滞纳金；逾期超过一个月即视为乙方违约，甲方有权解除本合同。乙方应完善消防中的消防相关手续，甲方为乙方提供土建消防验收合格意见书，并协助乙方办理消防需要的相关手续。如出现消防部门需要业主提供的手续，由甲乙双方共同去办理完成。鉴于圣宝龙大酒店消防设备设施原属一个整体，共用一套消防报警系统、一个消防水池，如甲方所属经营场所（即乙方租赁范围以外的部分）需要办理消防安全检查合格证的，乙方给予甲方相应的支持。甲方有权就乙方经营范围内的装修改造以及经营中存在的安全、消防等隐患部分按国家有关规定要求乙方整改，乙方拒不整改的，甲方有权停水停电，直至解除本合同。特别是消防，乙方应严格按照消防有关规定执行。乙方负责租赁区域内消防、治安、监控的安全，监控设施设备完整、所有线路整洁、工作人员专业水平达标，甲方对此有权监督检查。乙方自行办理各项证照（包括税务、工商、卫生、治安、消防证照等在内的经营场所所需的全部证照），办证费用由乙方自理。乙方对其租赁区域内的安全、消防、治安负全部责任，须严格遵守《中华人民共和国消防条例》等有关法律法规，按有关规定配置消防灭火器材和设施等，并自愿接受甲方的监督和检查。因乙方租赁区域内安全、消防、治安等产生的经济和法律责任均由乙方承担。本合同为附生效条件的合同，因乙方欠甲方承包经营费，乙方承诺在2015年12月14日前向甲方清偿部分欠款100万元，如乙方未能按此期限向甲方清偿该款项，则本合同不生效。
2016年1月21日，圣宝龙公司作为甲方，星岚世纪公司作为乙方，又签订《合同补充协议》，约定：租赁合同立即生效，不存在要先交100万元才生效的条款。乙方之前所欠甲方承包费用170万元，在2016年12月31日前归还70万元，剩下部分在2017年6月30日归还，且乙方任何人在本协议签订前所签给甲方任何人的承诺书全部作废。甲乙双方前期签订的租赁合同中约定的物业费条款作废，甲方董事长办公室归甲方使用。停车场由乙方负责管理，甲方撤出所有安保人员，由乙方自行聘请。甲方腾退所有占用乙方的客房及房间。双方协商一致将房租起付日定于2016年5月1日起按租赁合同执行。合同内增加西侧2间半（现洗车门面）门面，且不增加任何费用。甲方提供自己有的消防前期相关资料并配合乙方办理消防验收（如果没有资料，双方一起办理）所需证照，如属于甲方应提供的资料而不能提供的，费用由双方协商承担。
2016年7月11日，圣宝龙公司向星岚世纪公司发出《合同解除通知书》，称因星岚世纪公司欠缴租金逾期已超过一个月，构成严重违约，故行使合同解除权，决定自2016年7月11日起解除与星岚世纪公司签订的《圣宝龙大酒店租赁合同》和《合同补充协议》，并要求星岚世纪公司立即清偿欠缴的租金及承包费445万元，将资产及设施设备移交后搬离租赁场所，腾退完毕。邮件查询记录显示，该《合同解除通知书》已于次日（2016年7月12日）经星岚世纪公司前台签收。
一审庭审中，星岚世纪公司自认对租赁物业重新进行了装修，且未向圣宝龙公司支付过租金，理由是圣宝龙公司没有提供消防设施相关资料并配合星岚世纪公司进行验收，致使无法经营，但未提交证据证明其曾向圣宝龙公司要求提交消防设施相关资料，也无证据证明重新装修后向消防部门申请过验收。
一审法院另查明，2015年11月9日至2016年2月1日期间，武汉市公安局洪山区分局消防大队、珞南街派出所曾先后数次对星岚世纪公司进行日常消防监督检查，并下达《责令限期改正通知书》和《临时查封决定书》，认为星岚世纪酒店未进行竣工验收消防备案、消防设施配置不符合标准、2号楼3楼员工宿舍安全出口缺少，责令限期改正，停止试营业，立即报消防大队进行消防验收，并对星岚世纪酒店2号楼3楼员工宿舍予以临时查封，期限为2016年1月2日16时至2016年2月1日16时。
一审法院认为，圣宝龙公司与星岚世纪公司之间签订的《圣宝龙大酒店租赁合同》和《合同补充协议》是自己真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应遵守履行。合同签订后，圣宝龙公司已依约将租赁物交付星岚世纪公司使用，履行了合同的主要义务；星岚世纪公司应当依约支付租金，其拒付租金的行为已构成根本违约，应当承担违约责任。
圣宝龙公司提供的租赁物原已具备消防安全条件，星岚世纪公司重新装修后，依照《圣宝龙大酒店租赁合同》的约定，“乙方应完善消防中的消防相关手续”，“乙方自行办理各项证照（包括税务、工商、卫生、治安、消防证照等在内的经营场所所需的全部证照）”，“乙方对其租赁区域内的安全、消防、治安负全部责任，须严格遵守《中华人民共和国消防条例》等有关法律法规，按有关规定配置消防灭火器材和设施等”，故后续的消防验收手续应当由星岚世纪公司自行办理。星岚世纪公司辩称圣宝龙公司没有提供消防设施相关资料并配合星岚世纪公司进行验收，但未举证证明星岚世纪公司曾向圣宝龙公司要求过消防资料，也未能证明星岚世纪公司曾向消防部门申请过验收，对此抗辩意见不予采信。
圣宝龙公司在星岚世纪公司拖欠租金逾期一个月以后，依照合同约定行使合同解除权，于法有据，且解除合同的通知已于2016年7月12日经星岚世纪公司前台签收，故认定双方之间的《圣宝龙大酒店租赁合同》和《合同补充协议》已于2016年7月12日解除。合同解除后，星岚世纪公司继续占有使用租赁房屋已无法律依据和合同依据，故对于圣宝龙公司要求星岚世纪公司腾退承租房屋的诉讼请求依法予以准许。
圣宝龙公司在诉状中载明，其主张的租金345万元系由：2015年12月1日至2016年5月31日的租金225万元、2016年6月1日至2016年7月10日的租金50万元、2016年12月31日前应归还欠缴的承包费70万元三项组成。因《合同补充协议》中约定“双方协商一致将房租起付日定于2016年5月1日起按租赁合同执行”，故一审法院认为2016年5月1日前不应计付租金，而2016年5月1日至2016年7月10日的租金，根据《圣宝龙大酒店租赁合同》中约定的“第一年450万元”折算，每日租金应为12500元，该时间段共71天，租金计算为887500元。至于星岚世纪公司之前欠缴的承包费，因《合同补充协议》中明确约定“在2016年12月31日前归还70万元”，对圣宝龙公司的此项诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，星岚世纪公司在一审法院依法释明的情况下仍拒不返还租赁物，因此产生的占用费等损失，圣宝龙公司可以另行主张权利。
圣宝龙公司并要求星岚世纪公司支付逾期租金滞纳金485700元（计算至2017年4月30日），因《圣宝龙大酒店租赁合同》中约定“租金按月缴纳，第一年的前三个月缴纳租金时间为每月的次月的10号前，以后租金缴纳的时间为上一个月租期届满之日前5日缴纳下个月的租金，先支付后使用。…如发生乙方拖欠租金等费用，每逾期一天，乙方每天按应缴纳金额万分之五的标准向甲方支付滞纳金”，结合认定的应付租金，对滞纳金分段计算如下：①2016年6月10日前应缴5月份的租金为375000元，计算至同年7月10日共30天的滞纳金为5626元；②2016年7月10日前应缴5、6月份租金为750000元，计算至同年8月10日共30天的滞纳金为11250元；③2016年8月10日前应缴5、6、7月份租金,因合同解除，圣宝龙公司主张的租金仅计算至同年7月10日，故依此认定的应缴租金为887500元，计算至2017年4月30日共290天的滞纳金为128687.5元；三项合计为145563.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、湖北星岚世纪酒店管理有限公司向湖北圣宝龙酒店管理有限公司支付房屋租金887500元、欠缴的承包费700000元；二、湖北星岚世纪酒店管理有限公司向湖北圣宝龙酒店管理有限公司支付滞纳金145563.5元；三、湖北星岚世纪酒店管理有限公司将承租的位于武汉市洪山区雄楚大街297号的圣宝龙大酒店腾退返还给湖北圣宝龙酒店管理有限公司；四、驳回湖北圣宝龙酒店管理有限公司的其他诉讼请求。上述义务应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费38286元由圣宝龙公司与星岚世纪公司各自负担19143元。
二审中，各方当事人均未提交新证据。
一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，圣宝龙公司提供的租赁物原已具备消防安全使用条件，星岚世纪公司重新装修后，依照双方签订的《圣宝龙大酒店租赁合同》以及《合同补充协议》之相关约定，后续的消防验收手续应当由星岚世纪公司自行办理。星岚世纪公司上诉主张圣宝龙公司没有提供消防设施相关资料并配合星岚世纪公司进行验收，但未举证证明星岚世纪公司曾向圣宝龙公司要求过消防资料，也未能证明星岚世纪公司曾向消防部门申请过验收，该上诉请求本院不予支持。关于星岚世纪公司主张圣宝龙公司违约赔偿装修及设备投入等损失问题，星岚世纪公司一审未提反诉，该项上诉请求不属于本案的审理范围，本院不予审理。
综上，上诉人星岚世纪公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费38286元，由湖北星岚世纪酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 熊 青
审 判 员 安林锋
审 判 员 骆朝辉
二〇一八年一月十二日
法官助理 杜 文
书 记 员 舒 渲