河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初2834号
原告中原银行股份有限公司三门峡分行。住所地三门峡市湖滨区崤山路中段**号。
负责人王愿生，系该行行长。
委托代理人霍金波、白宏波，该公司员工。代理权限为特别授权。
被告三门峡宏都置业有限公司。住所地三门峡市湖滨区黄河路东段峡西开发公司1号商品楼东单元1层西户。
法定代表人邹振江。
委托代理人邹雪莹，该公司员工。代理权限为特别授权。
被告三门峡宇龙纺织器材有限责任公司。住所地三门峡市湖滨区黄河路中段*号院内。
法定代表人郎玉舜，该公司总经理。
委托代理人辛海峰、鹿宗峡，该公司员工。代理权限为特别授权。
被告邹振江，男，1964年9月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托代理人邹雪莹，1989年3月19日出生，汉族，住址同上。身份证号码4107271989********。代理权限为特别授权。系邹振江女儿。
被告韦姣云，女，1964年11月27日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告张爱群，女，1957年5月5日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托代理人刘建庄，河南建庄律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中原银行股份有限公司三门峡分行（以下简称中原银行三门峡分行）与被告三门峡宏都置业有限公司（以下简称宏都置业公司）、三门峡宇龙纺织器材有限责任公司（以下简称宇龙纺织公司）、邹振江、韦姣云、张爱群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行三门峡分行的委托代理人霍金波、白宏波，被告宏都置业公司及邹振江共同委托代理人邹雪莹、被告宇龙纺织公司委托代理人辛海峰、鹿宗峡及被告韦姣云、被告张爱群的委托代理人刘建庄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行三门峡分行诉称：2015年7月30日，被告宏都置业公司与原告签订《借款合同》一份，约定被告宏都置业公司向原告借款250万元，借款期限自2015年7月30日至2016年7月6日，月利率为9.0938‰。该借款由被告宇龙纺织公司以其土地证号三国用（2014）第0**号的土地抵押担保，并签订《抵押合同》。同时，邹振江、韦姣云、张爱群提供连带责任担保。借款到期后，被告未履行还款义务。截止2017年2月20日，被告欠原告借款本金250万元，利息261708.89元。起诉来院要求被告宏都置业公司偿还借款本金250万元及利息261708.89元（暂计算至2017年2月20日）。本息合计2761708.89元，并按照合同约定利率计算支付至付清之日的全部利息；被告宇龙纺织公司、邹振江、韦姣云、张爱群对上述借款承担连带担保责任；原告对宇龙纺织公司提供的土地三国用（2013）第014号的抵押物拍卖、变卖价款优先受偿。
被告宏都置业公司辩称：借款属实，剩余250万元未归还。利息支付至2016年8月到9月。
被告邹振江辩称：担保事实没有异议。
被告宇龙纺织公司辩称：我单位进行担保和抵押属实。对第一次借款，我们没有作保证，只是做土地担保，但是期限是一年。第二次借新还旧时候，我们做的保证，没有经过股东大会授权，保证无效。借新还旧时，抵押权已经过期，没有进行新的登记。
被告韦娇云辩称：担保属实。
被告张爱群辩称：我不知道借款用途是以新换旧，不承担保证责任。原告起诉利息不明确，没有起算时间及利息率。只有截止时间。本案借款属于抵押担保借款，根据民诉法规定，应该先行对抵押物实现抵押权。
经审理查明：2015年7月7日，宏都置业公司向中原银行三门峡分行递交借款申请书1份。2015年7月31日，宏都置业公司与中原银行三门峡分行签订尾号0795的《借款合同》1份，合同约定：借款金额为250万元整，借款用于借新还旧。借款利率为月利率9.0938‰。借款期限1年，自2015年7月31日至2016年7月6日止。计息方式为按月结息，结息日为每月第20日。借款本金偿还方式为到期一次性偿还。逾期或未按约定的金额归还借款，对逾期借款加收罚息，逾期借款罚息利率为本合同约定的贷款执行利率的基础上上浮50%，即13.6407‰。同日，中原银行三门峡分行按照合同约定发放了贷款250万元。宏都置业公司按照合同约定将利息付至2016年7月6日，之后出现欠息。2015年7月30日，宇龙纺织公司与原告签订《抵押合同》，约定“为了确保宏都置业公司与抵押权人签订的编号尾数为0795号借款合同的切实履行，抵押权人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押担保主债权种类、数额分别为抵押人民币250万元整；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人愿以宇龙纺织公司名下13886平方米土地使用权（抵押物清单）作为抵押财产，上述抵押清单作为本合同组成部分，上述抵押财产暂作价5554400元；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物他项权利证书、抵押登记文书的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定时义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任；有违反本合同约定的，给抵押权人造成经济损失，应给予全额赔偿”。2015年7月30日，宇龙纺织公司与原告签订《保证合同》，约定“为了确保宏都置业公司与抵押权人签订的编号尾数为0795号借款合同的切实履行，保证人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供保证；宇龙纺织公司为宏都置业公司在原告处借款250万元的保证人，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权等一切费用，保证方式为连带责任保证，保证人保证期间为合同约定的债务人履行债务履行期限届满之日起两年”。2015年7月31日，邹振江、张爱群、韦姣云与原告签订《保证合同》，约定内容同宇龙纺织公司于2015年7月30日与原告签订的《保证合同》。经原告中原银行三门峡分行多次催要，上述被告均未履行还款义务，故原告诉至本院。
另查明，2014年7月16日，宇龙纺织公司在坐落于三××市黄河路南侧，甘棠路东侧地号为1/83/12-1号使用权面积138886平方米国建用地使用权做抵押登记（三他项（2014）第21号），抵押贷款金额270万元，贷款抵押期限12个月，终止期限为2015年7月17日。
本院认为：被告宏都置业公司向原告中原银行三门峡分行借款250万元的事实，有双方签订的借款合同为证，双方之间债权债务关系明确，被告宏都置业公司未按约偿还所欠原告中原银行三门峡分行借款，导致双方产生纠纷，应承担偿还本息责任。关于本金，本案借款250万元本金均未归还。关于利息，借期内利息已经支付完毕，借款逾期后按照月息13.6407‰计息，逾期利率符合合同约定及法律规定，本院予以确认。被告宇龙纺织公司、邹振江、韦姣云、张爱群作为担保人与原告签订了《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，故被告宇龙纺织公司、邹振江、韦姣云、张爱群均应按照保证合同的约定对上述借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，可以依法向债务人追偿。被告宇龙纺织公司依据公司法第十六条规定称本次作出的保证担保未经过股东大会决议故无效，但保证合同中加盖有该公司公章及法人签字，其是否经股东决议属内部管理问题，原告作为债权人并无了解其内部管理情况的义务，且公司法第十六条规定并非效力性强制性规定，故其辩称，本院不予采纳。被告张爱群辩称不知本案借款系新贷还旧贷，但尾号0795号《借款合同》中明确载明借款用途系“借新还旧”，《保证合同》明确载明“为了确保宏都置业公司与债权人签订的编号尾数为0795号借款合同的切实履行”，故该辩称缺乏事实依据，本院不予支持。关于抵押，三他项（2014）第21号他项权证书中登记的1/83/12-1号建设用地使用权抵押登记存续期间至2015年7月17日，且抵押担保的贷款并非本案借款，由于本案借款系借新还旧，旧的债权债务关系已经消灭。在本案借款中，约定抵押而进未进行抵押登记，存在违约，但原告请求对该土地直接行使优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于中华人民共和国担保法的司法解释》第五十六条第二款之规定，判决如下：
一、被告三门峡宏都置业有限公司偿还原告中原银行股份有限公司三门峡分行借款本金250万元及利息（利息计算方式为：自2016年7月7日起至本判决确定的给付之日止，按照月息13.6407‰计算），限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、被告三门峡宇龙纺织器材有限责任公司、邹振江、韦姣云、张爱群对上述借款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28890元，保全费5000元，由被告三门峡宏都置业有限公司、三门峡宇龙纺织器材有限责任公司、邹振江、韦姣云、张爱群共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 徐 曼
人民陪审员 张顺心
人民陪审员 张 艳
二〇一七年八月九日
书 记 员 李 倩