山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0911民初2225号原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（原泰安市岱岳区农村信用合作联社），住所地泰安市岱岳区财兴街90号。法定代表人:李延玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：逯献旭，山东京鲁律师事务所律师。被告：李某1，女，1971年10月6日出生，汉族，住泰安市泰山区，居民。被告：李某2，男，1972年7月8日出生，汉族，住泰安市泰山区，居民。系被告李某1之夫。被告：孙某，男，1979年8月2日出生，汉族，住泰安市岱岳区，居民。被告：唐某，女，1978年7月2日出生，汉族，住泰安市岱岳区，居民。系被告孙某之妻。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告李某1、李某2、孙某、唐某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人逯献旭到庭参加诉讼，被告孙某、唐某到庭参加诉讼，被告李某1、李某2经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李某1、李某2偿还原告借款本金969900元，利息71989.5元（此利息计算至2017年5月3日，其余利息计算至其清偿完毕为止）；2.依法对被告孙某、唐某的房产（泰房权证泰字第××号、泰土国用2013第T-0653号）的拍卖、变卖或折价款在160万元的最高余额内享有优先受偿；3.判令被告向原告支付律师费54000元。4.本案所有诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、评估费等）。事实和理由：2014年1月9日被告李某1与原告签订个人借款合同，约定由原告向被告李某1提供个人贷款100万元整，借款期限为2014年1月9日至2016年12月19日，利息为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%。同日，原告与被告孙某签订最高额抵押合同，以被告孙某的房产（泰房权证泰字第××号、泰土国用2013第T-0653）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人对被告孙某的房产拍卖、变卖或折价款在160万元最高余额内享有优先受偿。最高额抵押担保的范围包括：本金、利息、复利等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、律师费等）。被告李某2为被告李某1的配偶，应承担共同还款责任。合同签订后，原告严格按照合同履行义务，但被告却未按合同约定按时偿还本息。被告孙某、唐某辩称，抵押属实，现在找不到李某1和李某2，电话联系不上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院认定如下：1.2016年5月12日，中国银监会山东监管局（批复）鲁银监准[2016]154号文件一份，证实原泰安市岱岳区农村信用合作联社更名为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司。原泰安市岱岳区农村信用合作联社及其附属机构权利义务由泰安岱岳农村商业银行股份有限公司承继，其法定代表人为李延玲，该公司董事长。2.2014年1月9日,原告岱岳农商行（贷款人）与被告李某1（借款人）签订的个人借款合同一份，约定被告自原告处借款人民币100万元整，借款期限为2014年1月9日至2016年12月19日，借款方式为可循环方式，期限内随借随还，可循环使用。采用可循环方式的，合同载明的上述借款金额、期限分别为授信金额、授信期限。借款利率为固定利率：借款利率在每笔贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。支付方式为贷款人受托支付。还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。协商不成的争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖，原、被告对双方的权利义务等其他事项进行了明确的约定。李某1在合同借款人处签字并按手印，岱岳农商行在合同贷款人处盖章。经查明，原告营业执照所登记的住所地为岱岳区财兴街90号，该地址属本院地域管辖范围。3.2014年1月2日，借款申请书及家属承诺书一份，李某1、李某2的身份证复印件、结婚证复印件各一份，申请书载明：申请人承诺：我保证按规定用途使用并按期归还贷款本息。家属承诺：本人是借款申请人李某1的丈夫，同意借款申请人向北集坡信用社申请办理贷款100万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。李某1在该承诺书申请人处签字并按手印，李某2在该承诺书家属处签字并按手印。另查明李某1、李某2的身份，两被告系夫妻关系，于1997年9月25日登记结婚，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。4.2014年1月9日，同意抵押担保证明、承诺书各一份，同意抵押担保证明载明：孙某、唐某自愿将位于泰安市××以北××家店后××楼××楼的房地产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号；国有土地使用证号：泰土国用（2013）第T-0653号），为借款人李某1向原告申请贷款100万元，期限3年提供抵押担保，抵押物所有权人及共有权人共同承诺：对该抵押物拥有处分权，并且未在该抵押物上设置任何权利。作为所有人和共有权人，对借款人李某1与原告签署的借款合同和最高额抵押合同没有异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人不能按时偿还贷款本息，本人自愿把抵押物交由原告全权处理。孙某在所有权人处签字，唐某在共有权人处签字。承诺书载明：本人以房屋所有权作抵押，与该社签订抵押合同，为借款人李某1在该社的借款100万元提供担保。本人承诺，提供的抵押物未抵押、未出租、未买卖、未被司法机关扣押、未与他人或共有人有产权纠纷，并同意抵押及抵押后未及时偿还借款时，以此承担担保责任，否则，本人愿承担由此引起的赔偿责任和任何法律后果。孙某在承诺人处签字并按手印。5.2014年1月9日，原告岱岳农商行（抵押权人）与被告孙某（抵押人）签订的最高额抵押合同一份、房地产抵押清单一份，最高额抵押合同载明：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。被担保的主债权为自2014年1月9日至2016年12月19日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在160万元的最高额内，抵押权人依据与李某1（债务人）签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额内。抵押财产为房地产抵押清单载明的房地产，该房地产作价1687600元。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。孙某在该合同抵押人处签字并按手印，岱岳农商行在合同抵押权人处盖章。房地产抵押清单载明：抵押财产为孙某所有的位于泰安市××以北××家店后××楼××楼的房地产，房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号；国有土地使用证号：泰土国用（2013）第T-0653号。孙某在该清单抵押人处签字，岱岳农商行在抵押权人处签章。6.2013年11月21日泰房权证泰字第××号房屋所有权证、2014年1月10日泰房他证泰字第××号房屋他项权证、泰土国用（2013）第T-0653号土地所有权证、2014年1月16日泰土他项（2014）第T-0023号土地他项权证各一份，证实上述抵押房地产的所有权人为孙某，房屋他项权利人、土地他项权利人为岱岳农商行，他项权种类为最高额抵押，债权数额为160万元。7.孙某、唐某的身份证复印件、结婚证复印件各一份，两被告系夫妻关系，于2004年9月17日结婚，该抵押担保发生在夫妻关系存续期间。8.2014年1月20日贷转存凭证（借款借据）一份，载明：岱岳农商行将借款100万元自借款人李某1在该行开具的账户（账号：9090109012448080071952）转存至其存款账户（账号：62×××90），借款利率为月利率7.6875‰，贷出日为2014年1月20日，到期日为2016年12月18日。李某1在借款人处签字并按手印。2017年12月7日欠息证明一份，证实李某1在偿还部分借款本息后，剩余借款本息未按期足额偿还，截止到2017年12月7日，尚欠本金为969900元、利息167726.01元。10.委托代理合同、2017年12月7日山东京鲁律师事务所出具的代理费发票，证实岱岳农商行为本案委托山东京鲁律师事务所指派律师代理，支出律师代理费54000元。本院认为，原告岱岳农商行与李某1、李某2、孙某、唐某分别签订的借款合同、最高额抵押合同系合同各方自愿签订，其权利义务关系明确，意思表示真实，内容合法有效。原告岱岳农商行已按合同约定发放了贷款，被告李某1应按约及时归还借款本息，但其作为借款人并未按照合同约定按期履行还本付息的义务，至今共欠原告借款本金969900元及2017年12月7日止的按照月利率7.6875‰计算的利息、罚息、复利共计167726.01元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告李某1未按照合同约定的还款期间按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，原告按照合同约定收回借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告李某1、李某2系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告李某2在借款申请书及家属承诺书上签字同意以本人所有财产和共同财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清，其应按照该承诺履行义务。原告要求的因实现债权产生的律师代理费54000元，符合合同约定，本院予以支持。被告孙某、唐某辩称，对抵押担保事实予以认可，应按照约定承担担保责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告李某1、李某2于本判决生效起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金969900元，支付原告2017年12月7日以前的欠息合计167726.01元，并承担以969900元为基数，自2017年12月8日起以月利率7.6875‰为基准按合同约定计付的利息、罚息、复利至实际付清之日止；二、被告李某1、李某2于本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司律师代理费54000元；三、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告孙某、唐某共同抵押给原告的位于泰安市××以北××家店后××楼××楼（房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号，国有土地使用证号为泰土国用（2013）第T-0653号的房地产）在最高额160万元价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14663元，保全费5000元，合计19663元，由被告李某1、李某2、孙某、唐某共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长  苗福强审判员  王开华审判员  黄 浩二〇一八年一月十六日书记员  丁 龙