南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初4066号
原告：刘锡菊，男，汉族。
委托诉讼代理人：徐朝灿，江西秦风律师事务所律师，执业证号：13601201510268799。
委托诉讼代理人：黄家汉，江西秦风律师事务所律师，执业证号：13601201610732218。
被告：谭琴华，男，汉族。
委托诉讼代理人：张根茂，江西哲远律师事务所律师，执业证号：13601199410108890。
被告：姜小英（曾用名姜慧芳），女，汉族。
原告刘锡菊与被告谭琴华、姜小英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，经批准依法延长审限六个月，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘锡菊当庭申请撤回对被告姜小英的起诉，本院当庭口头裁定准许原告刘锡菊的申请。原告刘锡菊及其委托诉讼代理人徐朝灿，被告谭琴华的委托诉讼代理人张根茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘锡菊向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.依法判令被告按月租金2.2万元的标准向原告支付截至合同解除之日的租金（暂计算至2016年8月15日为146290.32元）及利息（以每月拖欠的租金为基数自2016年1月17日起分段按月息2%标准计算至实际支付之日止）；3.判令被告自合同解除之日起腾房，向原告返还租赁房屋，并按每日709.68元支付占用期间的房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年2月19日,原告与被告签订房屋租赁合同，由被告承租原告位于江西省南昌市胜利路XXX号房屋。该合同约定：租赁期限自2012年3月17日至2017年3月17日，租金为第一年每月18000元，第二年及第三年为每月2万元，第四年及第五年为22000元，被告应于每月17日准时交付房租。合同履行过程中，被告经常不按时足额支付租金，并自2016年4月开始，被告未再向原告支付租金。经催缴未果，原告于2016年6月11日向被告送达《关于提前解除店面租赁合同函》，解除与被告签订的租赁合同，并要求被告向原告返还租赁房屋，但被告至今拒不腾房。综上，被告已经违约，根据合同法第二百二十七条规定，该租赁合同已经依法解除，被告拒不支付拖欠租金及拒不腾房的行为侵害了原告的合法权益。
被告谭琴华辩称，1.同意原告要求解除双方合同的请求。2.被告在2016年8月份后没有再租原告的房屋，并已搬出了出租房屋，原、被告的房屋租赁合同已于2016年8月份解除，不存在再支付占有使用费的问题。3.被告只欠2016年5-8月共计四个月的租金86533.4元，双方没有约定迟延支付租金的利息，被告不应支付利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的房屋租赁合同、洪房权证东字第××号房屋产权证、南昌市东湖区百花洲街道办事处杨家厂社区居委会出具的租赁房屋门牌号的情况说明、现场照片，本院认定事实如下：
2012年2月19日,原告与被告签订房屋租赁合同，由被告承租原告位于江西省南昌市胜利路XXX号房屋。该合同约定：租赁期限自2012年3月17日至2017年3月17日，租金为第一年每月18000元，第二年及第三年为每月2万元，第四年及第五年为22000元，被告应于每月17日准时交付房租。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。原告主张被告欠付租金情况为：1.2014年11月17日至2014年12月16日期间租金2万应于2014年11月17日付清，被告实际于2014年12月5日付1万元；2.2014年12月17日至2015年1月16日期间租金2万应于2014年12月17日付清，被告实际于2015年1月3日付1万元；2.2015年1月17日至2015年2月16日期间租金2万应于2015年1月17日付清，被告实际于2015年1月19日付2万元；3.2015年2月17日至2015年3月16日期间租金2万应于2015年2月17日付清，被告实际于2015年2月10日付5000元，3月11日付2万元；4.2015年3月17日至2015年4月16日期间租金2.2万应于2015年3月17日付清，被告实际于2015年4月8日付2万元；5.2015年4月17日至2015年5月16日期间租金2.2万应于2015年4月17日付清，被告实际于2015年5月6日付2.4万元；6.2015年5月17日至2015年6月16日期间租金2.2万应于2015年5月17日付清，被告实际于2015年6月9日付2.2万元；7.2015年6月17日至2015年7月16日期间租金2.2万应于2015年6月17日付清，被告实际于2015年7月9日付2.2万元；8.2015年7月17日至2015年8月16日期间租金2.2万应于2015年7月17日付清，被告实际于2015年8月9日付1.2万元；9.2015年8月17日至2015年9月16日期间租金2.2万应于2015年8月17日付清，被告实际于2015年9月8日付1万元；10.2015年9月17日至2016年4月16日期间的租金，被告已按月付清；截止2016年4月16日，被告共欠付3.7万元；2016年4月17日之后的租金，被告未再支付。被告未举证证明其已付清原告主张的上述欠付租金。原告主张的被告上述欠租部分期间属于胜利路步行街改造期间。原告向本院陈述，被告谭琴华在本院协调下于2017年4月才将租赁店内物品搬空，原告于2017年4月10日收回了租赁房屋。被告陈述其自2016年8月起便未在租赁房屋中经营，但其未提交其已实际搬离租赁房屋并与原告办理房屋交接手续的证据。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照合同的约定享有权利并履行相应义务。原告将涉案房屋交付被告使用后，被告未按约支付租金。原告起诉至本院要求解除双方租赁合同，被告开庭时明确表示同意原告该诉请，本院对原告要求判令解除双方所签房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。对被告辩称其已于2016年8月份解除双方合同的抗辩意见，因被告未举证证明双方已于2016年8月份协商解除双方合同，也未证明被告具备单方解除合同的条件，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。被告虽于2017年1月26日开庭时口头抗辩其自2016年8月起未在租赁房屋中经营，但其并未提交其已提出要求与原告办理房屋交接手续的证据，更未提交其已实际搬离租赁房屋并与原告办理房屋交接手续的证据，故对原告要求被告支付2017年1月26日之前的租金，本院予以支持。对开庭后的房屋占有使用费计算截止时间问题，原告虽陈述其直至2017年4月10日才收回租赁房屋，但开庭时原告已明确知晓被告同意解除合同，原告自身也有防止损失扩大的义务，对原告要求被告支付的租金、房屋占有使用费截止时间本院酌定至2017年2月16日止。对原告要求被告返还租赁房屋的诉请，因原告自认其庭后已收回该房屋，其诉讼目的已实现，本院不予再行判决支持，但由此产生的相应案件受理费依法应由被告承担。对于原告要求被告支付拖欠租金利息的诉请，考虑被告经营已受胜利路步行街改造因素的影响，对该诉请，本院不予支持。
综上所述，原、被告签订的合同应予解除，被告应支付原告租金、房屋占有使用费25.7万元（3.7万元+2.2万元/月×10个月）。原告其他诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百四十八条规定，判决如下：
一、原告刘锡菊与被告谭琴华于2012年2月19日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、被告谭琴华于本判决生效之日起十日内支付原告刘锡菊房屋租金、房屋占有使用费25.7万元；
三、驳回原告刘锡菊其他诉讼请求。
本案由原告刘锡菊预交的案件受理费6590元，由原告刘锡菊负担169元，被告谭琴华负担6421元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 陈 冬
人民陪审员 胡明哲
二〇一七年五月十八日
书 记 员 陶媛媛
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。