江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初5862号
原告：盐城中南世纪城房地产投资有限公司，住所地在盐城市解放南路288号。
法定代表人：陈锦石，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘忠华，男，该公司员工。
被告：夏某某，男，1969年12月20日出生，汉族，居民，住如皋市。
委托诉讼代理人：倪锦飞，江苏海越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙可可，江苏海越律师事务所实习律师。
原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南公司）与被告夏某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，两次公开开庭进行了审理。中南公司委托诉讼代理人刘忠华、夏某某委托诉讼代理人倪锦飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中南公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的租赁合同；2、依法判令被告支付原告租金181720元（2015年5月1日至2016年3月31日按月租金16520元计算11个月）、物业费283200元（2014年8月1日至2016年3月31日按每月14160元计算20个月），合计464920元；3、依法判令被告支付滞纳金423077元（从2016年4月1日计算至2017年6月30日，标准按照合同5.7约定）；4、依法判令被告支付违约金92040元（按照合同15.1约定）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年7月21日签订一份租赁合同，约定：被告租赁原告盐城中南购物中心第六层6011房屋用于经营江南厨房餐饮服务，租期为5年；面积为472平方米，租金按35元/平方米/月计算，物业费按30元/平方米/月计算；应于每月1日前支付当月的租金和物业费，逾期一日，按欠费总额的0.2%支付违约金；逾期不支付租金、物业费或其他费用累计超过30日，原告有权解除合同，被告无权要求退还保证金，且还应支付相当于三个月保底租金和物业费总和的违约金等。合同履行过程中，被告长期拖欠租金和物业费用，原告已按约向被告发出单方解除合同通知，被告收到函件后，已经停止营业，但仍不支付拖欠的费用，严重侵害原告的合法权益。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
夏某某辩称，一、被告不支付租金和物业费是因为在装修和经营中因原告房屋的主体结构工程质量不合格，导致墙壁被水浸泡，并散发异味，影响实际经营。之后，双方进行过多次沟通，原告也愿意延长免租期，并同意支付二次装修费用。但多次维修后依然出现同样的问题。因此，双方协商至2016年4月解除合同，被告交付钥匙并退房。二、对原告主张的租金、物业费的计算方式没有异议，但是对计算基数有异议。被告认为至2015年9月30日，双方对之前的租金和物业费达成一致意见，共计欠付77912.03元。双方当时约定，原告对房屋主体结构质量问题导致被告无法经营和装修费用的补偿，以租金和物业费相抵充，故抵扣了201992元。自2015年10月1日至2016年3月31日期间的租金为99120元，物业费为84960元。故至合同解除时，尚欠原告租金和物业费合计261992.03元。另被告尚有保证金92040元及装修保证金14160元，合计106200元在原告处未予退还。故被告实际欠付费用为155792.03元。三、原告主张滞纳金和违约金均过高，且滞纳金是违约金的一种形式，不能叠加主张。综上，请求法院依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，中南公司作为甲方与乙方夏某某签订一份租赁合同，甲方将盐城中南购物中心第六层6011房屋出租给乙方经营庆园丰收鱼庄；房屋面积为472平方米；租期为5年，自房屋交房之日起，乙方享有三个月装修免租期，同时享有六个月经营免租期，免租期内无需交付租金，但需交实际发生的物业费、水电等费用；第一、二年每月租金按35元/平方米/月计算（保底租金），第三、四年每月租金按40元/平方米/月计算（保底租金）；租赁期内，乙方按30元/平方米/月计算的物业费，于每月1日前支付当月物业费；乙方向甲方支付保证金92040元作为保证其履行本合同所有条款，乙方违反本合同任何义务或义务的，经甲方通知后15日内未整改完毕的，甲方有权不予退还保证金；以及其他违约责任同等内容。
合同签订后，中南公司交付租赁房屋，夏某某对房屋进行装潢，并于2014年8月14日交纳履约保证金92040元和装潢保证金14160元，合计106200元。
2015年9月1日，中南公司致函夏某某：我司全力支持你方店铺调整和重新开业。然截止2015年8月31日，你方仍欠费合计279904.03元（详见租户结算通知单，不包含滞纳金），你方于2015年9月8日前将上述欠款交至我司指定账户，否则我司于9月9日10时起停止相关物业服务直至你方全部缴纳欠款为止。夏某某收函后于9月11日、9月14日支付物业费10320元、18000元。
2015年9月29日，中南公司又致函夏某某：我司全力支持你方店铺调整和重新开业，且通过后期沟通，我司已同意你方分次缴纳应缴纳费用。然截止2015年9月29日，你方仍欠费合计79912.03元（详见租户结算通知单，不包含滞纳金），你方于2015年9月30日前将上述欠款交至我司指定账户，否则我司于10月1日9：30起停止相关物业服务直至你方全部缴纳欠款为止，并保留追究相关违约责任的权利。
此后，夏某某未按上述时间支付所欠费用。2016年4月19日，中南公司向夏某某发送解约函，主要内容为：在合同履行过程中，贵方拖欠租金和物业费已超40万元，累计产生的滞纳金超过20万元，我司多次催收，你方至今未付清且达30日以上；贵方仍在经营，拖欠的费用将不断增加。根据合同约定，我司有权解除合同。现函告如下：解除双方签订的租赁合同，本解约函一经发出即生效；贵方在收到本函件7日内付清所有拖欠费用；贵方的保证金有权不予退还等。夏某某收到解约函后，将房屋退还中南公司，但所欠费用未支付。嗣后，原告诉至本院。
庭审中，被告没有提交双方对尚欠费用达成一致协议的证据。双方也没有提交上述函件中提到的租户结算通知单。原告陈述，2015年9月初原告向被告发出催款通知，后经双方协商，被告要求我方给予减免，最终减免方案被告并未在协议上签字确认，故我方不认可被告的主张。如被告主张保证金在本案欠付金额中进行冲抵，原告要求被告按照合同违约条款承担违约责任。
本院认为，本案原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。中南公司作为出租人，负有交付合同约定的租赁物义务，被告作为承租人应依约交纳租金及相关费用。现双方在履行合同过程中发生争议，已致合同不能实际履行，原告发出合同解除函后，被告也退还房屋。庭审中，被告对合同已经解除没有异议，原告再行主张解除合同，已没有必要。
本案的主要争议焦点为被告差欠原告租金和物业费的数额。庭审中，被告对原告主张的自2015年5月1日至2016年3月31日的租金以及2014年8月1日至2016年3月31日物业费，合计应支付464920元，没有异议，本院予以认定。被告主张原告在2015年9月29日的函件中同意以原告房屋质量问题补偿等抵扣201992元，即被告从9月1日函件中欠付数额从279904.03元减少为79912.03元。本院认为该主张不能成立。一、双方没有签订关于是否抵扣费用的协议。9月29日函件中没有原告同意减免费用的内容，且从“我司同意贵方分次缴纳应缴纳费用，截止2015年9月29日，仍欠费合计79912.03元”也不能看出被告实际所欠费用数额。二、函件中有附件结算通知单，被告也没有提交，该通知单应当对所欠款项的组成及其他事项予以载明。而9月份当月应交租金和物业费合计30680元，原告当月仅支付费用28320元，如果抵扣应当明确数额和事项，而201992元还有零头元，不太符合常理。三、即使原告在2015年9月29日同意抵扣费用，但被告未按9月29日函件中给付时间支付所欠费用，此后至解除合同前半年多时间都未履行，而被告在解除函中载明的欠款数额仍是超40万元。因此，在双方没有签订书面协议确认抵扣费用，被告仅凭两份函件中数额的减少主张原告同意抵扣损失20万余元，显然没有事实依据。
关于原告主张的滞纳金、违约金，确系重复主张。考虑被告经营期限、经营状况等情况，本院酌情判决被告支付自2016年4月1日起承担所欠费用按同期银行贷款利率计算的利息。原告要求被告承担违约金、滞纳金，本院均不予支持。另对被告已交纳的保证金106200元予以退还。
综上，原被告双方的租赁合同已予以解除，被告应当支付原告租赁期间欠付的租金和物业费。经核算，被告应支付的费用为：租赁期间内应付的464920元，扣减被告已交纳的物业费28320元，仍应支付436600元。原告退还被告已交保证金。对原、被告的其他诉辩称，本院均不予采信。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告夏某某支付原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司尚欠租金和物业费合计436600元，并承担自2016年4月1日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率计算的利息。
二、原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司退还被告夏某某保证金106200元。
以上第一、二项抵充后，被告仍应支付原告330400元。于判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13600元，由原告负担5751元，被告负担7849元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号52×××89。
审 判 长 陈晓辉
审 判 员 杨梦萦
人民陪审员 蔡宝群
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 孙 绘
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。