湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初614号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行。住所地，湖北省十堰市张湾区车城西路***号。
负责人：刘爱国，该行行长。
委托诉讼代理人：方子文，男，汉族，1991年2月20日出生，湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行职工，住十堰市茅箭区，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：熊瑞波，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：十堰润喜工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市人民南路*号东明广场*座***号。
法定代表人：孙剑峰，该公司董事长。
被告：孙剑峰，男，汉族，1985年1月22日出生，住湖北省竹山县，
被告：十堰市南北置业有限公司。住所地，湖北省十堰市茅箭区苏州路**号。
法定代表人：许青会，该公司经理。
委托诉讼代理人：靳家维，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：许青会，女，汉族，1955年10月8日出生，个体，住湖北省十堰市房县，
委托诉讼代理人：靳家维，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行诉被告十堰润喜工贸有限公司、孙剑峰、十堰市南北置业有限公司、许青会金融借贷纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行的委托诉讼代理人熊瑞波、方子文，被告十堰润喜工贸有限公司的法定代表人孙剑峰，被告孙剑峰，被告十堰市南北置业有限公司、许青会的共同委托诉讼代理人靳家维到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告十堰润喜工贸有限公司偿还原告借款本金400万元及利息（年息按12.42%计算，从2016年9月21日计算清偿之日止）；2、原告对十堰市南北置业有限公司提供的抵押担保财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告十堰市南北置业有限公司、孙剑峰、许青会对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2016年1月20日、21日，被告十堰润喜工贸有限公司与原告签订了贷款合同，合同约定十堰润喜工贸有限公司向原告贷款两笔各200万元共400万元，借款期1年，贷款利率为年利率8.28%，且利息按月支付，若逾期依合同利率的50%罚息，且按罚息计收复利。被告十堰市南北置业有限公司为本贷款提供车库作抵押担保，被告十堰市南北置业有限公司、孙剑峰、许青会为贷款提供连带责任保证担保。合同签订后双方办理了抵押登记。原告如约发放了贷款共400万元。截止2017年2月11日，被告十堰润喜工贸有限公司已累欠贷款本息共4123774元。经原告多次催收，被告仍未履行。请求支持原告诉讼请求。
被告十堰润喜工贸有限公司、孙剑峰辩称，我公司的借款是属实的。对原告所述的借款本金及利息无异议。
被告十堰市南北置业有限公司、许青会辩称，是十堰润喜工贸有限公司借款，请法庭审查借款的证据，因我公司提供的抵押物足以偿还借款，现原告向法院申请保全的财产超过诉讼标的，对损失应承担赔偿责任。
经本院组织双方当事人进行庭审质证，认定事实如下：
2016年1月20日，被告十堰润喜工贸有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行签订《流动资金借款合同》（编号20160118D031）及承诺书。约定：被告十堰润喜工贸有限公司向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行借款金额200万元；借款期限12个月（自实际放款日起算）；贷款利率为年利率8.28%；借款用途为支付货款；还款办法为按月结息、到期还本；若借款人未按合同约定的期限归还借款的，原告在约定贷款利率的基础上加收50%罚息。同日，被告十堰市南北置业有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行签订《抵押合同》（编号20160118D031-1），合同约定：被告十堰市南北置业有限公司以房产作为抵押物，所担保的主合同为《流动资金借款合同》（编号20160118D031）；抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。并且在当日，被告十堰市南北置业有限公司、孙剑峰、许青会分别与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行签订《保证合同》各一份，均约定保证方式为连带责任保证，担保的主合同及担保范围与上述《抵押合同》（编号20160118D031-1）约定一致。
2016年1月21日，被告十堰润喜工贸有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行签订《流动资金借款合同》（编号20160120D039）。约定：被告十堰润喜工贸有限公司向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行借款金额200万元；借款期限12个月（自实际放款日起算）；贷款利率为年利率8.28%；借款用途为支付货款；还款办法为按月结息、到期还本；若借款人未按合同约定的期限归还借款的，原告在约定贷款利率的基础上加收50%罚息。同日，被告十堰市南北置业有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行签订《抵押合同》（编号编号20160120D039-1），合同约定：被告十堰市南北置业有限公司以房产（位于十堰市××箭区××街办××路××、××）作为抵押物，所担保的主合同为《流动资金借款合同》（编号编号20160120D039）；抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。并且在当日，被告十堰市南北置业有限公司、孙剑峰、许青会分别与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行签订《保证合同》各一份，均约定保证方式为连带责任保证，担保的主合同及担保范围与上述《抵押合同》（编号20160120D039-1）约定一致。
上述两笔借款合同签订后，同年1月18日，双方在房管部门办理房屋抵押登记，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行取得房屋他项权证两份（证号：十堰房他证茅箭区字第××号、十堰房他证茅箭区字第××号）。2016年1月19日、21日，被告十堰润喜工贸有限公司向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行出具提款申请书及委托支付协议各两份。原告于同月20日和21日，向被告十堰润喜工贸有限公司放款各200万元共400万元。
另查明，被告十堰润喜工贸有限公司支付湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行两笔借款的利息支付均截止2016年9月21日。合同期满后，被告对借款及利息未能支付。故成诉。
本院认为，被告十堰润喜工贸有限公司作为借款人与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行签订的《流动资金借款合同》两份，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行依合同约定履行了借款义务，享有按时收回借款本金及利息的权利。被告十堰润喜工贸有限公司取得借款后发生逾期支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。故原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行请求被告十堰润喜工贸有限公司偿还借款本息及逾期利息的请求，本院予以支持。被告十堰市南北置业有限公司、孙剑峰、许青会作为该两笔借款的连带责任担保的保证人，理应按合同的约定承担保证责任。被告十堰市南北置业有限公司提供其房屋作抵押担保，且已经在房管部门办理了房屋预抵押登记，抵押行为合法有效，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行要求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告十堰润喜工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行借款本金400万元及罚息（借款本金400元，贷款利率为年利率8.28%，罚息利率是在贷款利率水平上加收50%，从2016年9月22日计算至清偿之日止）。
二、被告十堰市南北置业有限公司、孙剑峰、许青会对上述第一项借款本息承担连带保证责任。
三、如逾期履行债务，对抵押的财产位于十堰市茅箭区五堰街办苏州路28号6幢-2-18、6幢-3-14房产（他项权证两份，证号：十堰房他证茅箭区字第××号、十堰房他证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行在抵押范围内享有优先受偿权。
如果被告十堰润喜工贸有限公司、孙剑峰、十堰市南北置业有限公司、许青会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39790元减半收取19895元，及保全费5000元由被告十堰润喜工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 员 陈旗红
法官助理 李雪娇
二〇一七年五月五日
书 记 员 庹 浩
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。