广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初1789号
原告：广州万程物业管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：温俊飞，总经理。
委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志健，广东都汇律师事务所律师。
被告：卢勇，男，1982年10月15日出生，汉族，住广东省高州市，
被告：卢雪珍，女，1981年3月5日出生，汉族，住广东省高州市，
原告广州万程物业管理有限公司（以下简称万程公司）与被告卢勇、卢雪珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万程公司的委托诉讼代理人郑勇到庭参加了诉讼。被告卢勇、卢雪珍下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万程公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《房地产租赁合同》及《补充协议》；2.二被告支付2015年5月至2016年11月的租金662270元给原告；3.二被告支付2015年6月至2016年11月的水电费126663元给原告；4.二被告按照人民银行同期贷款利率4倍支付逾期租金、水电费违约金给原告（暂计至2017年1月18日为157964元）；5.二被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：位于广州市白云区金沙洲环洲二路*号之一自编*号商铺系原告从广州市白云区松洲顺景房屋咨询服务部承租取得，自2014年9月1日起出租给二被告使用。2015年5月13日，原告与二被告重新签订《房地产租赁合同》，约定租赁期限自2014年9月1日至2022年8月31日止，租赁面积918平方米，2014年9月1日至2016年8月31日每月基本租金为42228元、电费1.5元/度、水费6元/吨，租金水电费应于每月第5日前支付，逾期则每日按3%支付违约金。2015年11月，原告与二被告又签订《补充协议》，将原租赁面积缩小至729平方米；2015年11月24日至2016年8月31日的租金变更为33534元/平方米、2016年9月1日至2018年8月31日的租金变更为36217元/月。至2016年11月，二被告严重拖欠租金及水电费总计788933元。2016年11月30日，原告在二被告严重违约的情况下，收回了出租的商铺。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告卢勇、卢雪珍无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提供的证据《房地产租赁合同》、《补充协议》、《见证书》、《缴纳租金计划》、催缴通知、水电费单据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月13日，原告万程公司（甲方、出租人）与被告卢勇、卢雪珍（分别为乙方、承租人）签订《房地产租赁合同》，约定：
第一条租赁商铺位置、面积、用途
第一款：甲方将座落于广州市白云区金沙洲环洲二路*号之自编一楼*号商铺出租给乙方使用，乙方愿意承租。
第二款：双方确认该物业出租面积约918平方米（包含分摊）并以作为计算租金的面积标准。
第二条租赁期限及开业日
第一款：租赁期限从由2014年9月1日至2022年8月31日止（注：此合同为改签合同，原合同签约日为2014年9月5日，本合同签订生效之日原合同作废）。
第三条租金
租赁期内乙方应付租金如下：（注：起租租金按照以上双方确认面积每月每平方米46元收取（含管理费）最终每月租金值以大堂扶手梯施工完毕后测量超市实际使用面积及分摊面积标准计算值为准，租金每2年在前一年基础上递增8%）
（一）2014年9月1日至2016年8月31日止，基本租金42228元/月；
（二）2016年9月1日至2018年8月31日止，基本租金45606元/月；
（三）2018年9月1日至2020年8月31日止，基本租金49255元/月；
（四）2020年9月1日至2022年8月31日止，基本租金53195元/月；
租赁期内，乙方须于每月5日前向甲方缴付当月租金。
第四条租赁保证金
第一款：乙方应按本合同要求同意支付126684元作履约保证金。
第四款：乙方须按本合同要求缴纳首个月租金即42228元。
第五条物业管理服务费
第三款：1.该物业乙方产生之用电，甲方将以独立分挂电表量计算实际用电量（电费1.5元/度）；
2.该物业内因乙方产生之用水，甲方将以独立分挂水表计量实际用水量（水费6元/吨）；
第四款：该物业内水电费等所有费用应按月结算。
第五款：乙方须于每月第5日前向甲方缴交前1个月的水电费。
其他内容（略）。
当日，被告卢勇、卢雪珍签署《见证书》，内容为：卢雪珍与卢勇在以上租赁合同地址共同投资经营广州民真贸易有限公司名下的超市。
同年11月，原告与二被告又签订《补充协议》，约定：
一、甲乙双方于2015年5月13日签订了《房地产租赁合同》，现就乙方提出变更原租赁场地面积事宜签订本《补充协议》。
二、乙方要求将原租赁面积918平方米缩小至729平方米。
三、甲方同意乙方在本补充协议中第二条款中提出的面积变更方案将乙方原租赁面积缩小至729平方米。
四、乙方所租赁的场地面积变更后，原租赁合同中第三条“租金”事项的具体内容变更如下：（注：租金按基本每月每平方米46元收取（含管理费），每2年递增8%）
（一）2014年9月1日至2015年11月23日止，基本租金42228元/月；
（二）2015年11月24日至2016年8月31日止，基本租金33534元/月；
（三）2016年9月1日至2018年8月31日止，基本租金36217元/月；
（四）2018年9月1日至2020年8月31日止，基本租金39114元/月；
（五）2020年9月1日至2022年8月31日止，基本租金42243元/月。
租赁期内，乙方须于每月5日前向甲方缴付当月租金。
其他内容（略）。
2016年5月21日，被告卢勇及广州市民真贸易有限公司向原告万程公司出具《缴纳租金计划》，内容为：剩下2.7万元从今天开始每日交纳1000到2000元，截止2016年6月5日前全部交清27000元整。6月租金继续交纳。
同年7月至11月期间，原告万程公司多次向被告追讨租金、水电费、管理费等费用。
原告自述其于同年11月30日自行收回涉案房屋。
关于租金的缴纳情况，原告自述：二被告于2015年3月开始拖欠租金、水电费，至2016年11月，扣除期间支付的204400元后，总拖欠金额为788933元（其中水电费129811元）。
诉讼中，原告不能提供涉案房屋的建设工程规划许可证。
本院认为，原告作为出租人，不能提供涉案房屋的建设工程规划许可证，应当承担相应举证不能的不利后果即本院不能认定涉案房屋取得了建设工程规划许可证。原、被告双方就未取得建设工程规划许可证的房屋签订的《房地产租赁合同》因违反法律法规的强制性规定而无效。因此，双方就合同解除及违约金的约定无效，故原告主张解除合同及逾期支付租金、水电费的违约金的诉讼请求本院不予支持。对于原告主张被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持，但租金应表述为房屋占有使用费，且经核定为646376元。对于原告主张被告支付水电费的诉讼请求，经核查，原告无法提供2016年10月、11月的水电费单据（共计12746元），故本院将该数额从原告主张的总数142557元中扣除，其余129811元本院予以支持。二被告下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的意见》第一条、第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告卢勇、卢雪珍于本判决生效之日起5日内向原告广州万程物业管理有限公司支付房屋占有使用费646376元；
二、被告卢勇、卢雪珍于本判决生效之日起5日内向原告广州万程物业管理有限公司支付水电费129811元；
三、驳回原告广州万程物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13269元，由原告广州万程物业管理有限公司负担2392元，由被告卢勇、卢雪珍负担10877元并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 林广群
人民陪审员 陈景荣
二〇一七年九月十八日
书 记 员 郭嘉嘉