河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终423号
上诉人（原审被告）：蔡建奎，男，1969年5月2日出生，汉族，住禹州市。
委托诉讼代理人：蔡钰炫，男，汉族，1989年11月26日出生，住禹州市。系上诉人之子。
被上诉人（原审原告）：禹州市褚河镇蔡庄村第5村民小组。
负责人：蔡少停，该组组长。
委托诉讼代理人：王道珂，河南光宇律师事务所律师。
上诉人蔡建奎因与被上诉人禹州市褚河镇蔡庄村第5村民小组土地租赁合同纠纷一案，不服禹州市人民法院（2017）豫1081民初5505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人蔡建奎的委托诉讼代理人蔡钰炫、被上诉人禹州市褚河镇蔡庄村第5村民小组的负责人蔡少停及其委托诉讼代理人王道珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡建奎上诉请求:撤销禹州市人民法院（2017）豫1081民初5505号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审。事实与理由：一审判决认定事实错误。一审判决认定上诉人拖欠租金不交，与事实不符。上诉人在2015年9月份因刑事犯罪被判处有期徒刑十年，现在监狱服刑。上诉人服刑后，由家属一直在经营养殖场。期间上诉人家属多次找被上诉人缴纳租金，被上诉人却提出解除租赁合同，据不收取租金。一审判决解除合同没有法律依据。双方之间签订的租赁合同对合同解除并无约定，被上诉人据以主张解除合同的诉求也不符合法定解除的条件，故一审判决解除双方之间的合同是错误的。上诉人租赁土地后，对租赁土地进行平整规划，并在租赁土地上建筑20余栋猪舍及一栋三层办公楼。一审判决罔顾事实，而不顾上诉人对该土地的投资，也未对附属建筑物进行处分，简单地将租赁合同予以解除，直接侵害了上诉人的合法权益。综上所述，上诉人请求二审法院查明事实，依法驳回被上诉人的诉讼请求或者将该案发回重审，维持上诉人的合法权益。
禹州市褚河镇蔡庄村第5村民小组辩称，一、上诉人的上诉理由不能成立。在一审审理中，被上诉人提交的证据（包括蔡建奎妻子与组长蔡少停的电话录音、证人蔡某、楚保平的证人证言）能够充分证明上诉人拖欠被上诉人多年土地租金的事实。另外，还有被上诉人二审提交一份蔡庄五组二十多位村民针对本案蔡建奎拖欠土地租金的确认签字予以佐证。二、上诉人与被上诉人签订的土地租赁合同中，明确约定如果乙方逾期一年交付租金，本合同终止（原合同为中止属笔误）。因此，上诉人言称租赁合同没有解除条件分明是信口雌黄，无理取闹。三、上诉人上座称一审判决不顾其猪舍及办公楼等建筑，而简单解除租赁合同侵害其合法权益，这更是颠倒黑白上诉人有如此大的规模和收入，为了针对群众的每亩土地300元的租金予以推诿扯皮，究竟是谁侵害了谁的合法权益，答案不言自明。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，请求依法驳回上诉，维持原判。
禹州市褚河镇蔡庄村第5村民小组向原审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告签订的土地租赁合同；2、请求被告支付所欠原告2011-2017年的租金共计54000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院查明：2007年3月25日，褚河镇蔡庄村五组与蔡建奎签订土地租赁合同一份。该合同约定，蔡建奎租用褚河镇蔡庄村五组30亩土地用于兴办养殖业，租赁期限为20年，自2007年5月1日至2027年4月30日。每亩土地的租赁费为300元，每年共计9000元；付款方式是每年的腊月18日，逾期一年，合同中止。合同履行过程中，蔡建奎缴纳了2010年度和2011年度的租赁费；2012年度的租赁费尚欠1550元未缴纳。2014年6月4日，原任组长楚福明之妻陈红罗给蔡建奎之妻刘红丽出具5000元收据一张，2016年12月18日，楚福明给刘红丽出具500元收据一张，两份收据共计5500元，楚福明认可是蔡建奎缴纳2013年8月份以后的租赁费。因蔡建奎拖欠租赁费，褚河镇蔡庄村五组向许昌仲裁委员会申请仲裁后，许昌仲裁委员会于2017年8月16日作出不予受理决定书。2017年8月30日，褚河镇蔡庄村五组提起诉讼。另查明：楚福明于2008年年底到2017年8月初担任褚河镇蔡庄村五组组长职务。
一审法院认为，为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，应赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订土地租赁合同，且没有改变土地用途，该土地租赁合同有效。被告蔡建奎不能按期履行主要合同义务缴纳租赁费，原告请求解除与被告签订的土地租赁合同的请求应予支持。被告租赁了原告的土地，应当按照双方约定按期如数缴纳土地租赁费，被告蔡建奎应支付原告自判决确认之日之前拖欠的租赁费。原告起诉要求被告支付2011年-2017年的租金共计54000元，因2011年度的租赁费被告已经交付，2012年度的租赁费尚欠1550元，原告予以认可；被告拖欠的租赁费应视为2012年计1550元，2013年至2016年4年计36000元，2017年1月1日到2017年11月15日计7875元，共计45425元。又因被告提供的证据4、5中的5500元，原任组长予以认可，应认定为被告自2013年8月以后又缴纳了5500元的租赁费，该5500元应从被告蔡建奎自2012年到2017年11月15日的拖欠租赁费中扣除，蔡建奎实际拖欠原告租赁费39925元。原告称被告将土地转租给他人使用，因原告无证据证明，法院不予认定。据此，判决：一、解除原告禹州市褚河镇蔡庄村第五村民小组与被告蔡建奎于2007年3月25日签订的土地租赁合同。二、被告蔡建奎于本判决生效后十日内支付原告禹州市褚河镇蔡庄村第五村民小组土地租赁费39925元。三、驳回原告禹州市褚河镇蔡庄村第五村民小组的其它诉讼请求。本案受理费1150元，由原告禹州市褚河镇蔡庄村第五村民小组承担350元，被告蔡建奎承担800元。
二审中当事人均未提交新证据。
二审经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审判决解除涉案土地租赁合同，并由上诉人支付被上诉人土地租赁费39925元是否适当。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”根据双方签订的土地租赁合同约定，上诉人应当于每年的腊月18日支付土地租金。上诉人已逾期一年以上，并拖欠4年多土地租金未付。上诉人未依约定按时履行支付土地租金的义务，是造成本案纠纷的主要原因，因此，被上诉人请求解除双方的合同并要求支付拖欠的土地租金，符合法律规定，一审判决并无不当，本院应予维持。至于上诉人在租赁土地上建的猪舍及办公楼，在合同解除后，双方可以依据合同的约定协商解决。
综上，蔡建奎的上诉理由，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人蔡建奎负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 杰
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一八年三月十九日
书记员 邓 威
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
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