江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太浏民初字第00760号
原告李斌。
原告徐天成。
原告李某。
法定代理人李斌，即上列第一原告。
委托代理人徐伟珠。（系原告李斌的妻子，代理上列三原告）
被告王琴军。
原告李斌、徐天成、李某与被告王琴军腾退纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，因被告王琴军下落不明，无法送达应诉材料，本案依法转为普通程序，本院并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。三原告的委托代理人徐伟珠到庭参加诉讼。被告王琴军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李斌、徐天成、李某诉称：2013年2月4日，太仓法院立案受理原告李斌、徐天成、李某诉被告王琴军房屋租赁合同纠纷一案，并在2014年5月19日出具民事调解书，依据该调解书第三条约定，被告在租赁期间内，有任何一期未按双方签订的房屋租赁合同（含新增租赁期限）履行支付租金义务，则双方订立的房屋租赁合同解除。另外，还约定房屋租赁合同解除后，被告在租赁房屋和租赁范围内的所有投入无偿归原告所有，同时所投入的添附所产生的债务仍由被告清偿，与原告无关。一年多来，被告王琴军既不付清租赁费用也不赔偿200万元，又不腾退所租赁的房屋，并且在法院执行调解期间，用于担保的宝马车逃逸拒不履行担保责任。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，诉至法院请求判令被告立即腾退位于太仓市浏河镇郑和南路原嘉苑宾馆三幢房屋（房屋所有权证号分别为：太房权证浏河字第××号、03××74号、03××75号，建筑面积共计为2325.17平方米）及院落。
被告王琴军未作答辩。
经审理查明：2011年9月1日原告李斌与被告王琴军签订房屋租赁合同一份，该合同约定原告将坐落于太仓市浏河镇郑和南路商业用房，原嘉苑宾馆1、2、3号楼共三幢建筑，建筑面积2325.17平方米，另加450平方米，合计2775.17平方米，有偿出租乙方经营使用；租赁期限为捌年，自2011年9月1日起至2019年8月31日止，租金从2012年1月1日起算；该房屋每一年租金实际为贰拾陆万元整，每三个月支付一次为陆万元伍仟元整，第四年起每年为叁拾万元整，合同期内租金不再增涨，每三个月支付一次，为柒万伍仟元整；如超出七天未付房租，则视为违约，负违约责任。合同签订后，被告王琴军即在涉案房屋内进行装修，准备用于经营。
因被告未按期支付租金，2013年2月4日原告诉至本院。该案在审理中，经本院主持调解，双方于2014年5月19日自愿达成调解协议，本院并出具（2013）太民初字第0186号民事调解书，该调解书载明：“一、原、被告继续履行双方于2011年9月1日签订的房屋租赁合同，并同意延长租赁期限2年，即自2011年9月1日至2021年8月31日止，延长2年（2019年9月1日至2021年8月31日止）的租金按每年30万元计算，给付时间仍按原合同的约定。二、被告给付原告自2012年1月至2014年9月30日止的租金715000元，以及被告出售锅炉的款项33000元，合计748000元，该款由被告在2014年5月31日前给付原告20万元，同年6月30日前给付548000元。三、被告在租赁期间内，有任何一期未按双方签订的房屋租赁合同（含新增租赁期限）履行支付租金义务，则双方订立的房屋租赁合同解除。房屋租赁合同解除后，被告在租赁房屋和租赁范围内的所有投入无偿归原告所有，同时所投入的添附所产生的债务仍由被告清偿，与原告无关。房屋租赁合同届满后也适用上述条款…。五、被告于2015年6月30日之前，给付原告保证金200万元。被告给付原告保证金200万元的作用：若双方达成房屋买卖协议并履行了相关过户手续，该200万元折抵购房价款。若被告未达成购房协议，则该200万元作为租赁合同届满或提前解除后被告给付原告恢复租赁标的物原状的相关费用。如被告不按时全额支付保证金，双方签订的租赁合同解除，并适用本协议第三条有关合同解除的条款。在租赁合同期满或提前解除后，由原告自行办理恢复房屋原状的相关手续，并由原告自行完成。”
2014年7月7日原告依据（2013）太民初字第0186号民事调解书向本院申请执行，要求被告王琴军支付租金及案件受理费，在执行过程中，经双方当事人协商，2014年7月30日自愿达成和解协议，该协议载明：“王琴军已于2014年7月28日将20万元支付至太仓法院，余款586980元未支付，王琴军于2014年8月起分四期，每月月底之前支付李斌、徐天成、李某165000元，合计660000元（其中65000元为2014年第四季度房屋租金，8020元为李斌、徐天成、李某要求王琴军支付的利息），至11月底全部付清；王琴军如有一期不付，2014年7月28日支付的20万元作为违约金支付给李斌、徐天成、李某。”后被告在支付部分款项之后，再也联系不上。原告于2015年10月15日多次向被告户籍所在地、经常居住地等邮寄告知书，但均没有人接收。该告知书主要载明：“王琴军，因倪一直拖延、拒不支付所欠的房屋租赁款，并在法院强制执行期间一直找不到你，根据太仓市人民法院民事调解书第三条规定，我们双方于2011年9月1日签订的太仓市浏河镇郑和南路房屋租赁合同于2015年9月18日正式解除。”庭审中，原告称依据民事调解书约定的条件，被告不按期支付房租就应该解除合同，被告在2014年10月底支付最后一笔费用后再未支付费用，该合同应从2014年11月1日起正式解除。
上述事实，有原告提供的（2013）太民初字第0186号民事调解书、房屋所有权证、房屋租赁合同、告知书、和解协议以及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告李斌与被告王琴军签订的《房屋租赁合同》，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应予以恪守。2014年5月19日经本院调解，双方自愿达成调解协议，本院据此出具（2013）太民初字第0186号民事调解书，该调解书中双方明确原签订的租赁合同延长租赁期限2年，同时就被告支付租金的方式、期限以及如不按时支付租金承担的后果等均作了明确约定，被告王琴军理应按照民事调解书的约定及时支付相应费用。但经原告多次催要后，被告并未完全按照协议约定履行，为此原告于2014年7月7日向本院申请执行，并再次达成和解协议，但之后被告仍未能按时支付款项，违反了约定。在被告迟延支付租金后，按照双方达成的调解协议约定，原告按约有权要求解除合同。但原告主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告主张的合同解除日期不当，本院予以调整，现原告以诉讼方式要求与被告解除合同，故本院确定以应诉材料送达日作为合同解除日，即确定以2015年12月31日作为合同解除日；合同解除后，被告理应及时将承租的房屋及院落腾退归还原告，故对原告要求被告腾退位于太仓市浏河镇郑和南路原嘉苑宾馆三幢房屋及院落的诉讼请求本院予以支持。被告王琴军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担相关法律责任。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王琴军于本判决生效之日起10日内将其占用的位于太仓市浏河镇郑和南路1幢、2幢、3幢合计三幢房屋（建筑面积共计为2325.17平方米）及院落腾退归还原告。
案件受理费80元，由被告王琴军负担。（该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由被告于本判决生效后10日内直接给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张永生
代理审判员 李 玲
人民陪审员 周秀芬
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 沈玉兰