湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1202民初129号原告陈玉林。委托诉讼代理人唐永洪。被告怀化市大汉置业有限公司。法定代表人邹明，该公司执行董事。委托代理人李润奇。委托诉讼代理人袁潘博。原告陈玉林诉被告怀化市大汉置业商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，适用普通程序依法进行了审理。原告陈玉林及其委托诉讼代理人唐永洪，被告委托诉讼代理人袁潘博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉林向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年10月1日起至交房之日止的延期交房违约金(以已交付房价款为基数,按日万分之一计算，暂算至2017年11月16日为28838.59元)2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年10月16日,原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，合同第三条第一款约定:“买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一)为大汉龙城.旺龙府项目中的第7[幢]/[单元][层]1902号房”，第四条第一款约定:“按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米2928元,总金额(371153元)。”第十条第一款约定:“出卖人应当在2015年9月30且前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将本合同约定的商品房交付买受人使用,交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案,取得《竣工验收备案表》。”第十一条约定:“商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于卖受人原因,未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用逾期超过60日的买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第十条规定的最后交付期限的第二察起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”合同签订后,原告依约交付了全部购房款,但被告未将涉案房屋在建设部门备案,未取得竣工验收备案表。且案涉房屋直到2017年7月6日取得消防验收合格,根据双方合同的第十一条约定和《中华人民共和国消防法》等相关规定,被告应向原告支付延期交房违约金。综上,原告为维护自身合法权益,特向贵院起诉,望依法判处。被告大汉置业辩称：被告开发建设的房屋已经竣工验收,属合格工程,具备法律规定的交房条件。2016年1月23日,被告开发建设的大汉·龙城旺龙府住宅小区7号楼,经过施工、设计、监理、建设等单位的共同验收,取得了结论为合格的《工程质量竣工验收记录》。原告购买的房屋,正是7栋的房屋。这一事实,表明被告开发建设的房屋,属验收合格可以交付的房屋,符合双方在补充协议第三条第三款第三段中约定的分栋验收合格的交付条件。2017年7月6日,房屋消防验收合格,符合了法定的交房条件,之后被告不应当再承担逾期交房违约责任。综上,对原告提起的诉讼请求,依法应予以驳回。经审理查明，2014年10月16日,原告陈玉林与被告大汉置业签订了《怀化市商品房买卖合同》，载明大汉置业建设的大汉·龙城旺龙府商品房预售许可证号为怀房售许字（2014）第0013号。合同约定，原告购买大汉置业的第7幢1902号房，合同约定建设面积为126.76平方米，单价2928元/平方米，房屋总价为371153元，一次性付款；被告需在2015年9月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定将合同约定的商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。同日，陈玉林和大汉置业签订了《补充协议》，双方在《补充协议》房产交付使用中约定：1、陈玉林须在大汉置业发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到大汉置业指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由陈玉林承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由陈玉林承担。陈玉林未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于陈玉林的原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或陈玉林未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，大汉置业有权拒绝交付房屋，大汉置业由此延期交房无需承担违约责任。3、该商品房主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，大汉置业即通知陈玉林办理交接手续，双方应当签署商品房交接单，同时，陈玉林必须按合同约定交清所有款项及物业公司的相关费用后才能办理房产交接手续。大汉置业在交付房屋时具备了分栋验收合格条件后，陈玉林不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。在协议的附则中约定：本协议作为《怀化市商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《怀化市商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告向大汉置业缴纳了购房款371153元，2015年9月23日取得了销售不动产统一发票。2015年10月8日，原告缴纳了契税。另查明，2016年1月23日，大汉·龙城旺龙府住宅小区7栋（共30层）经施工、设计、建设单位验收合格，2016年3月14日经监理单位验收合格，2017年7月6日，大汉·龙城旺龙府住宅小区7栋工程消防验收合格，但尚未取得《竣工验收备案表》。本案涉案房屋尚未交房。上述事实，经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：1、原、被告身份信息资料证明复印件2份，证明原、被告的身份信息情况的事实；2、2014年10月16日原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》复印件各1份，证明原、被告之间就购房事宜签订合同及合同具体约定的内容的事实；3、收款凭据复印件2份、2015年9月23日销售不动产统一发票、2016年10月8日税收完税证明复印件各1份，证明原告已按约定向被告支付了购房款371153元并交纳了契税的事实；4、工程质量竣工验收记录单复印件1份，证明大汉·龙城旺龙府住宅小区7栋于2016年1月23日经施工、设计、建设单位验收合格，2016年3月14日经监理单位验收合格的事实；6、建设工程消防验收意见书复印件1份，证明大汉·龙城旺龙府住宅小区7栋住宅小区2017年7月6日经消防验收合格的事实；庭审笔录一份，证明本案的其他情况。本院认为：原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告未按合同约定在2015年9月30日前向原告交房，也未向本院提供证据证实被告在消防验收合格后通知了原告办理房屋交接手续，且涉案房屋所在楼栋尚未取得《竣工验收备案表》，被告的行为违反了双方合同约定的交房时间和条件，涉案住宅楼虽已全部经分栋验收合格、消防验收合格，但原告不愿放弃合同约定的交房标准，被告仍应按合同约定承担延期交房违约责任。原、被告在合同中约定，被告逾期交房超过60日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，由被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二作为违约金，本案中，原告主张延期交房违约金从逾期之日起，以已交付房价款为基数,按日万分之一计算，本院照准，故由被告自2015年10月1日起按37.12元/天（371153×0.0001）向原告陈玉林支付延期交房违约金，直至该房屋交付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:被告怀化市大汉置业有限公司按每日37.12元的标准向原告陈玉林支付延期交房违约金，从2015年10月1日起，计算至被告怀化市大汉置业有限公司交付房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费521元，由被告怀化市大汉置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  范晓红人民陪审员  王长云人民陪审员  刘华成二〇一八年二月九日代理书记员  彭玲丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。