广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初17927号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地佛山市顺德区乐从镇荔中路B18号。
负责人：钟炳燊，职务行长。
委托诉讼代理人：李璇,女,1988年2月19日出生,住广东省佛山市顺德区，系银行办事员。
委托诉讼代理人：薛峰,男,1969年4月18日出生,住广东省佛山市顺德区，系银行办事员。
被告：何英杰，男，1989年4月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：佛山市奥园置业投资有限公司，住所地佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号。
法定代表人：何剑峰。
委托诉讼代理人：梁腾业，男，1987年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系公司职员。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行（以下简称农商银行）诉被告何英杰、佛山市奥园置业投资有限公司（以下简称奥园公司）因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人李璇、薛峰，被告奥园公司委托诉讼代理人梁腾业到庭参加诉讼，被告何英杰经送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何英杰立即向原告支付贷款本金1173403.82元、利息(含罚息和复利)共80402.61元（利息暂计至2017年9月25日，实际本息按合同约定计算至清还日止）；2、被告奥园公司对债务承担连带保证担保责任；3、原告对被告何英杰提供的抵押物享有优先受偿权;4、本案诉讼费由两被告承担。
事实和理由：被告何英杰作为借款人和抵押人于2013年3月6日与原告签订《购房担保借款合同》（编号：ZF105061201300110号），向原告借款130万元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾1座1201的商品房,借款期限20年。原告对上述抵押物办理了备案登记并于同年3月28日向被告何英杰发放了贷款。被告何英杰现已出现欠供，截至2017年9月25日，合计欠款1253806.43元。被告奥园公司与原告签订《楼宇按揭贷款合作协议》，约定对被告何英杰的上述债务提供不可撤销的连带责任保证担保。
被告何英杰没有答辩。
被告奥园公司辩称，被告何英杰已向原告提供房产抵押，原告应先就抵押物担保实现债权，不足部分再向答辩人追偿。如判决答辩人承担相应担保责任后应有权向被告何英杰追偿。
综合当事人的诉辩，本院确认双方争议焦点在于以下几个方面：
1、原告主张被告何英杰返还贷款的理由和依据是什么；
2、被告何英杰实际欠原告贷款本息多少；
3、被告奥园公司应承担什么责任。
针对上述焦点，原告提供证据及被告奥园公司质证意见如下：
1、原告营业执照、金融许可证，被告何英杰身份证，被告奥园公司营业执照复印件各一份，证明原告、被告的主体资格。
2、购房担保借款合同原件一份，证明我方与被告何英杰存在借贷法律关系，与被告奥园公司存在保证法律关系。
3、借款借据原件一份，证明原告向被告何英杰发放贷款的事实依据。
4、商品房备案登记表复印件一份，证明被告何英杰把房屋依法抵押给原告的事实。
5、楼宇按揭贷款合作协议原件一份，证明原告与被告奥园公司签订了楼宇按揭贷款合作协议，其中第二条第2.3款约定被告奥园公司对被告何英杰的贷款承担连带保证责任。
6、贷款利息清单原件、已扣款情况各一份，证明被告何英杰拖欠原告贷款本息的具体数额及计算方式。
被告奥园公司对上述证据的三性均无异议。
针对上述焦点，被告奥园公司没有证据提供。
案经开庭审理，由于被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6，被告奥园公司均无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年3月6日，农商银行与何英杰签订《购房担保借款合同》（编号：ZF105061201300110号）。双方约定：何英杰向农商银行借款1300000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾1座1201的商品房,借款期限20年，利息以基准利率浮动比例85％计算，实行按年调整，在基准利率调整的次年首日调整，还款方式为定额供款，发放贷款次月起每月10日还贷，逾期贷款的罚息利率为当期贷款利率上加收50％，正常利息复利和逾期罚息复利的利率为当期执行的逾期贷款罚息利率；借款人未按合同约定偿还贷款本息，即构成违约，贷款人无需提前发出通知，宣布合同项下贷款全部到期；何英杰提供上述购买的房屋作为抵押物。合同签订后，同年3月22日，对上述房屋办理了权利人为农商银行的他项权登记备案，农商银行于同年3月28日向何英杰发放了1300000元。何英杰从2016年6月开始没有还款，截至2017年11月18日，何英杰共拖欠逾期贷款本金70760.77元,利息82047.13元、逾期罚息3975.42元、复利4443.23元,尚有未到期本金1102643.05元。
另查明，农商银行与奥园公司于2011年3月4日签订《楼宇按揭贷款合作协议》(编号:2011050001)。双方约定：农商银行同意对位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号的房地产项目的购房人提供楼宇按揭贷款，奥园公司提供连带责任保证担保，保证期间为自借款合同项下每笔楼宇按揭贷款发放之日起至贷款相应的房产办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予农商银行保管之日止。截至现在，何英杰、奥园公司并没有将《房地产他项权证》交予农商银行保管。
本院认为，原告与被告签订的《购房担保借款合同》、《楼宇按揭贷款合作协议》均合法有效，双方应按照约定履行义务。原告依约定支付借款，已经履行了合同的义务，被告何英杰未按约定时间还贷，已构成违约，应承担继续履行及赔偿损失的责任。根据借款合同约定，被告不按时偿还借款本息，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，因原告没有书面通知被告，因此应以本院将起诉状副本送达给被告为宣布贷款提前到期通知到达之日，即2017年11月18日。原告以诉讼形式宣告借款提前到期后，本息不再存在每期返还，而是全部到期属于逾期返还，原被告对利息约定按年调整，逾期利息应在基准年利率4.9%的85%比例再加50%,按年利率6.2475%（年利率4.9%×85%×1.5）计算，以后遇中国人民银行公布利率调整的次年首日进行调整。原告请求被告何英杰偿还贷款本金、利息、复利，理由成立，本院予以支持。被告何英杰以上述购买房产为涉案合同贷款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权……。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定:保证人在承担保证责任后，有权向债权人追偿。被告奥园公司对被告何英杰的购房贷款提供连带责任保证担保，而被告何英杰同时以所购买房屋办理了抵押，但两被告至今没有将《房地产他项权证》交予原告保管，因此，被告奥园公司对抵押物不足清偿部份欠款应承担连带清偿责任，如被告奥园公司代偿欠款后，有权向被告何英杰追偿。原告主张被告奥园公司承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告何英杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行归还借款本金1173403.82元，利息82047.13元、逾期罚息3975.42元、复利4443.23元(逾期利息以本金从2017年11月19日起按年利率6.2475%计算至实际还款之日止,如遇基准利率调整在次年首日进行相应调整)；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾1座1201的商品房享有优先受偿权;
三、被告佛山市奥园置业投资有限公司就判决第一项的确定的债务，在广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行就判决第二项的抵押物优先受偿后剩余的债务范围内承担连带清偿责任。被告佛山市奥园置业投资有限公司在承担相应的担保责任后，有权向被告何英杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16084.26元,减半收取计8042.13元,保全费5000元，合共13042.13元,由被告何英杰、佛山市奥园置业投资有限公司负担（该款项原告已预付,由被告直接返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谭文斌
二〇一七年十二月十五日
书记员 何咏欣