云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云29民初120号
原告：富滇银行股份有限公司大理祥云支行。住所地云南省大理白族自治州祥云县祥城镇。
法定代表人：杨金寿，该行行长。
委托诉讼代理人：李涛、马娴，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：祥云县凯元机电有限责任公司。住所地云南省大理白族自治州祥云县祥城镇。
法定代表人：许开和。
被告：许开和，男，1972年5月5日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县云南驿镇。
被告：杨宗林，男，1957年3月15日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县下庄镇。
被告：许振楠，男，1986年12月21日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县祥城镇。
被告：许开勇，男，1968年9月26日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县云南驿镇。
被告：李少芳，女，1971年1月8日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县云南驿镇。
被告：张德琼，女，1976年1月23日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县祥城镇。
原告富滇银行股份有限公司大理祥云支行（以下简称富滇银行祥云支行）与被告祥云县凯元机电有限责任公司（以下简称凯元公司）、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告富滇银行祥云支行的特别授权代理人李涛、马娴到庭参加诉讼，被告凯元公司、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富滇银行祥云支行向本院提出诉讼请求：1.判令凯元公司立即归还合同编号为“970041606101001”《人民币资金借款合同》项下的借款本金930万元以及该借款截止到2017年11月30日的利息539976.81元，2017年12月1日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；2.判令凯元公司偿还富滇银行祥云支行为实现债权而支出的律师费192318元；3.判令许开和、杨宗林对凯元公司的上述债务承担连带保证责任；4.判令以许开和、许开勇、许振楠位于祥云县祥城镇龙翔路北侧一处房屋所有权（证号：祥房权证祥字第0****5号、祥房祥共字第0****6、0****7、0****8号）及许开和名下一宗国有土地使用权（证号：祥国用〈2006〉第0***4号）的处置、变现的价款优先清偿凯元公司的上述债务；5.判令凯元公司、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼承担本案全部诉讼费用。庭审中，富滇银行祥云支行变更部分诉讼请求：诉讼请求第1项中，归还该借款截止到2017年11月29日的利息531865.41元，以及2017年11月30日起至借款还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利；诉讼请求第4项中，增加李少芳、张德琼作为被告与许开和、许开勇、许振楠一同以其位于祥云县祥城镇龙翔路北侧的一处房屋所有权优先清偿凯元公司债务。事实及理由：凯元公司因购买摩托车及配件，向富滇银行祥云支行贷款。2015年6月15日，富滇银行祥云支行与凯元公司签订《富滇银行公司类授信协议》，协议约定富滇银行祥云支行给予凯元公司最高额授信930万元流动资金贷款，使用期限自2015年6月15日至2018年6月15日，在授信额度和期限内，凯元公司可一次或分次使用授信，对已清偿的可循环授信额度可再次申请使用。协议同时约定此次授信的担保方式由许开和以其所有或依法享有处分权的房产及土地作抵押。2015年6月15日，富滇银行祥云支行与许开和、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼签订合同编号为“970041506402001”的《最高额抵押合同》，其中许开和和张德琼系夫妻关系，许开勇和李少芳系夫妻关系，许开和、许振楠、许开勇系抵押房产的共同共有人。该合同约定许开和以其位于祥云县龙翔路87号房屋所有权证（房产证号：祥房权证祥字第0****5号）和位于祥云县龙翔路北侧的国有土地使用权证（土地证号：祥国用〈2006〉第0***4号）为凯元公司的借款提供最高额不超过930万元的抵押担保，担保的主债权为2015年6月15日至2018年6月15日期间，并约定在本合同约定的期间和最高余额内，富滇银行祥云支行向借款人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。合同签订后双方依法办理了抵押登记，富滇银行祥云支行领取了编号“祥云县房他证祥字第201510**号《房屋他项权利证明书》”和“祥他项第0182号”《土地他项权利证明书》。2015年6月16日，凯元公司与富滇银行祥云支行签订合同编号为“970041506101001”的《人民币资金借款合同》，合同约定富滇银行祥云支行向凯元公司发放短期流动资金借款930万元。同日许开和、杨宗林与富滇银行祥云支行签订《个人担保合同》，自愿为凯元公司借款承担连带保证责任。上述合同签订生效后，富滇银行祥云支行按约定向凯元公司发放了贷款。2016年6月7日，凯元公司按时向富滇银行祥云支行归还了该笔贷款本金及利息共计9331356.5元。2016年6月8日，凯元公司再次与富滇银行祥云支行签订《人民币资金借款合同》，合同编号“970041606101001”，合同约定富滇银行祥云支行向凯元公司发放短期流动资金借款930万元用于购买摩托车及配件，借款期限为12个月，自2016年6月8日起至2017年6月8日止。借款采用按月结息，借款期限到期一次性还本的方式，固定月利率为5.8‰，付息日为每月的20日；付款方式为借款人交易所产生的支付对象单笔金额超过50万的需采用委托富滇银行祥云支行支付的方式；借款担保方式为抵押；合同同时约定如借款到期借款人不能按时还清借款的，富滇银行祥云支行可以要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息、复利及富滇银行祥云支行实现债权的全部费用。上述借款合同签订后，富滇银行祥云支行根据凯元公司提交的《划款委托书》，于2016年6月12日分三次向案外人李春明账户划款350万元、向李峰账户划款330万元、向余建云账户划款250万元，共计划款930万元，至此富滇银行祥云支行已按时对上述借款合同履行完毕。至2017年6月8日，合同编号为“970041606101001”《人民币资金借款合同》借款期限已到，凯元公司不能按时归还借款本金及利息，严重威胁到富滇银行祥云支行贷款资金安全，富滇银行祥云支行于2017年6月22日向凯元公司发出《催收通知》，但凯元公司、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼至今未能归还借款本金及利息。
凯元公司、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
富滇银行祥云支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：A1、富滇银行祥云支行《营业执照》复印件、《金融许可证》复印件、负责人身份证明书及身份证复印件，以证明：富滇银行祥云支行的民事主体身份；A2、凯元公司《营业执照》复印件、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼身份证复印件、《结婚证》复印件二份，以证明：许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼的民事主体身份，以及许开勇与李少芳系夫妻关系，许开和与张德琼系夫妻关系；A3、《富滇银行公司类授信协议》，以证明：富滇银行祥云支行给予凯元公司930万元授信；A4、《祥云县凯元机电有限责任公司股东会决议》、《最高额抵押合同》（编号970041506402001）、《国有土地他项权证》（祥他项（2015）第0182号）、《房屋所有权他项权证》（祥云县房他证祥字第201510**号）、《房屋所有权证》（祥房权证祥字第0****5号、祥房祥共字第0****6、0****7、0****8号）、《国有土地证》，以证明：凯元公司股东会决议同意向富滇银行祥云支行借款930万元，同意以许开和、许开勇、许振楠的资产提供抵押担保；富滇银行祥云支行与许开和、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼签订《最高额抵押合同》，就抵押物、抵押担保范围等事项作出明确约定；抵押房屋系许开和、许开勇、许振楠共同所有，抵押土地系许开和名下所有，上述房产和地产抵押办理了抵押登记，抵押合法有效；A5、《人民币资金借款合同》（编号970041506101001）、《借款借据》、《富滇银行贷款还款凭证》，以证明：凯元公司于2015年6月16日向富滇银行祥云支行借款930万元，双方就借款事项、双方权利义务、违约责任等作了明确约定，凯元公司已按时归还上述借款；A6、《人民币资金借款合同》（编号970041606101001）、《借款借据》、《划款委托书》、《业务委托书（客户回单）》，以证明：凯元公司于2015年6月8日向富滇银行祥云支行借款930万元，双方就借款事项、双方权利义务、违约责任等作了明确约定，富滇银行经凯元公司委托分别向案外人李春明账户划款350万元，向李峰账户划款330万元，向余建云账户划款250万元；A7、《个人担保合同》（编号970041506404001）、《个人担保合同》（编号970041506404002），以证明：许开和、杨宗林自愿为凯元公司的债务承担连带保证责任；A8、《催收通知》，以证明：富滇银行祥云支行向凯元公司催收借款本金及利息；A9、《云南省律师服务收费行业指引标准》、欣律民字（2017）680号《协议书》，以证明：富滇银行祥云支行与云南欣晨光（大理）律师事务所签订协议，就诉讼案件的律师费收费标准作出约定，该费用系根据云南省律师服务收费标准执行；A10、《扣款不成功打印清单》，以证明：截止2017年11月29日凯元公司的欠款本息情况。
凯元公司、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼未提交证据。
本院认为，富滇银行祥云支行提交的十组证据符合证据真实性、合法性和关联性要求，作为有效证据予以采纳。
根据庭审和证据认证，本院对本案案件事实确认如下：凯元公司系经营摩托车、电动车、摩托车零配件、五金家电、日用百货零售、摩托车修理服务的一家自然人出资有限责任公司，因购买摩托车及配件，向富滇银行祥云支行贷款。2015年6月15日，富滇银行祥云支行与凯元公司签订《富滇银行公司类授信协议》，协议约定富滇银行祥云支行给予凯元公司最高额授信930万元流动资金贷款，使用期限自2015年6月15日至2018年6月15日，在授信额度和期限内，凯元公司可一次或分次使用授信，对已清偿的可循环授信额度可再次申请使用。协议同时约定此次授信的担保方式由许开和以其所有或依法享有处分权的房产及土地作抵押。2015年6月15日，富滇银行祥云支行与许开和、张德琼夫妇，许开勇、李少芳夫妇，以及许振楠签订合同编号为“970041506402001”的《最高额抵押合同》，约定以许开和、许开勇、许振楠共同共有的位于祥云县龙翔路87号的房产（房产证号：祥房权证祥字第0****5号，祥房祥共字第0****6、0****7、0****8号）和许开和享有的位于祥云县龙翔路北侧的国有土地使用权（土地证号：祥国用〈2006〉第0***4号）为凯元公司的借款提供最高额不超过930万元的抵押担保，担保的主债权为2015年6月15日至2018年6月15日期间，并约定在本合同约定的期间和最高余额内，富滇银行祥云支行向借款人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。合同签订后双方依法办理了抵押登记，富滇银行祥云支行取得编号“祥云县房他证祥字第201510**号《房屋他项权利证明书》”和“祥他项（2015）第0182号”《土地他项权利证明书》。2015年6月16日，凯元公司与富滇银行祥云支行签订合同编号为“970041506101001”的《人民币资金借款合同》，合同约定富滇银行祥云支行向凯元公司发放短期流动资金借款930万元。同日许开和、杨宗林分别与富滇银行祥云支行签订合同编号为“970041506404001”和“970041506404002”的《个人担保合同》，自愿为编号为“970041506101001”《人民币资金借款合同》中凯元公司所负债务承担连带保证责任。上述合同签订生效后，富滇银行祥云支行按约定向凯元公司发放了贷款。2016年6月7日，凯元公司按时向富滇银行祥云支行归还了该笔贷款本金及利息共计9331356.50元。2016年6月8日，凯元公司再次与富滇银行祥云支行签订合同编号为“970041606101001”《人民币资金借款合同》，合同约定富滇银行祥云支行向凯元公司发放短期流动资金借款930万元用于购买摩托车及配件，借款期限为12个月，自2016年6月8日起至2017年6月8日止。借款采用按月结息，借款期限到期一次性还本的方式，固定月利率为5.8‰，付息日为每月的20日；付款方式为借款人交易所产生的支付对象单笔金额超过50万的需采用委托富滇银行祥云支行支付的方式；借款担保方式为抵押；合同同时约定如借款到期借款人不能按时还清借款的，富滇银行祥云支行可以要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息、复利及富滇银行祥云支行为实现债权支出的所有费用。上述借款合同签订后，富滇银行祥云支行根据凯元公司提交的《划款委托书》，于2016年6月12日分别向案外人李春明账户划款350万元、向李峰账户划款330万元、向余建云账户划款250万元，共计划款930万元。合同编号为“970041606101001”《人民币资金借款合同》借款期限届满后，凯元公司未按时归还借款本金及利息，富滇银行祥云支行于2017年6月22日向凯元公司发出《催收通知》。截止2017年11月29日，凯元公司尚欠借款本金930万元，累计欠息531865.41元。
另查明，为主张权利，2017年10月10日，富滇银行祥云支行与云南欣晨光（大理）律师事务所签订协议，委托该所律师担任富滇银行祥云支行与凯元公司、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼金融借款合同一案中富滇银行祥云支行的诉讼代理人，约定签订该协议时富滇银行祥云支行支付代理费192318元。
本院认为，涉案《富滇银行公司类授信协议》、《最高额抵押合同》、《人民币资金借款合同》、《个人担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。富滇银行祥云支行依约向凯元公司发放贷款930万元，借款期限内，凯元公司未按期支付借款利息，借款到期后，未偿还借款本息，构成违约，应按约定承担违约责任。富滇银行祥云支行有权要求凯元公司履行还本付息义务，凯元公司应偿还借款本金人民币930万元，并支付截止至2017年11月29日的利息531865.41元，以及自2017年11月30日起至全部款项清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利。因借款人凯元公司违约，致使贷款人富滇银行祥云支行按照双方借款合同关于争议解决方式的约定，采取诉讼方式实现债权，富滇银行祥云支行为此支付的符合行业收费标准的律师费用，依合同约定，应由凯元公司承担。富滇银行祥云支行起诉要求凯元公司还本付息、支付律师费的诉讼请求，并主张对依法设定抵押的房屋所有权和国有土地使用权处置、变现的价款在凯元公司所负债务范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
虽然涉案编号为“970041506404001”和“970041506404002”的《个人担保合同》合法有效，但其所担保的主债务，即编号为“970041506101001”的《人民币资金借款合同》项下的全部债务已由凯元公司于2016年6月7日清偿完毕，针对上述借款合同的债务，许开和、杨宗林不再作为保证人负有连带清偿责任，故对于富滇银行祥云支行要求许开和、杨宗林对编号为“970041606101001”《人民币资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，富滇银行祥云支行的诉讼请求部分成立，本院予以支持。凯元公司、许开和、杨宗林、许振楠、许开勇、李少芳、张德琼经依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祥云县凯元机电有限责任公司在本判决生效后十日内向原告富滇银行股份有限公司大理祥云支行归还合同编号为“970041606101001”的《人民币资金借款合同》项下的借款本金930万元，支付该借款截止2017年11月29日的利息531865.41元，并支付自2017年11月30日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告祥云县凯元机电有限责任公司在本判决生效后十日内向原告富滇银行股份有限公司大理祥云支行偿付律师代理费192318元；
三、原告富滇银行股份有限公司大理祥云支行在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，对被告许开和、许开勇、许振楠共同共有的位于祥云县龙翔路87号的房产（房产证号：祥房权证祥字第0****5号，祥房祥共字第0****6、0****7、0****8号）和被告许开和名下位于祥云县龙翔路北侧的国有土地使用权（土地证号：祥国用〈2006〉第0***4号）折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利；
四、驳回原告富滇银行股份有限公司大理祥云支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81993元，由被告祥云县凯元机电有限责任公司、许开和、许开勇、许振楠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 李晓丹
审判员 周 琴
审判员 赵应凤
二〇一七年十二月二十五日
书记员 章 涛