浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终1718号
上诉人（原审原告、反诉被告）：赵平，男，1987年9月23日出生，汉族，住平湖市。
委托诉讼代理人：戴强、胡言菁，浙江金品律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋凤娟，女，1969年4月26日出生，汉族，住平湖市。
委托诉讼代理人：叶红华，平湖当湖法律服务所法律工作者。
上诉人赵平与被上诉人蒋凤娟房屋租赁合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2016）浙0482民初4579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵平上诉请求：撤销一审判决，改判支持赵平一审诉讼请求。事实和理由：第一、蒋凤娟与赵平签订合同时违反诚信原则，故意隐瞒重要事项，导致赵平在租赁期间无法合法经营，提前要求解除合同。签订租赁合同后，赵平多次请求蒋凤娟协助其办理营业执照，蒋凤娟以诸多理由推脱。蒋凤娟已经在涉案房屋登记办理个体户登记，字号为“平湖市当湖蒋凤娟杂货店”，导致赵平无法办理工商登记。另外，涉案房屋早已被划入政府征地范围。第二、一审认为赵平未举证证明其向蒋凤娟索要过涉案房屋的房产证，故无法认定赵平不能办理营业执照是蒋凤娟不配合所致是错误的。营业执照是确认经营者市场主体资格的唯一证明文件。赵平既然承租房屋用于经营，那么必然会办理营业执照，否则属于非法经营。第三、赵平提交的证据可以证明蒋凤娟知晓并同意赵平对房屋进行装修。按照合同约定的内容，该合同系格式合同，是以出租房屋提供居住为前提的。双方关于装修必须征得出租方同意的约定不是双方的真实约定，也不适用本案实际情况。因为赵平承租房屋系用于经营，必然会对房屋进行装修。赵平在蒋凤娟隐瞒事实的前提下进行装修，由此产生的费用应当由蒋凤娟负担。
蒋凤娟答辩称，双方租赁合同约定承租方对于涉案房屋很了解，赵平承租后也使用了18个月并且支付了租金。赵平无法继续营业可能是环评、卫生等多方面的原因，不是蒋凤娟不配合。蒋凤娟进行登记的字号从来没有营业过，也没有规定在一个场所不能同时进行两个工商登记。
赵平向一审法院起诉请求：一、解除赵平和蒋凤娟签订的房屋出租协议，退还赵平押金1000元；二、蒋凤娟赔偿赵平在租赁期间的损失30000元；三、蒋凤娟补偿赵平装修款15000元。
蒋凤娟向一审法院反诉请求：一、解除赵平与蒋凤娟2015年3月12日签订的房屋出租协议，由赵平将蒋凤娟租用的坐落于平湖市当湖街道建国北路18号房屋腾空后返还；二、赵平支付蒋凤娟自2016年9月12日起至该判决生效之日止的租金（按房屋出租协议约定的每月4000元计算）。
一审法院认定事实：2015年3月12日，赵平和蒋凤娟签订房屋出租协议1份，约定：蒋凤娟将坐落于平湖市当湖街道建国北路18号的房屋出租给赵平使用，承租用途营业，租赁期限自2015年3月12日至2018年3月11日，租金为半年24000元，半年结算一次，下期租金应提前一个月支付，赵平应于签订协议之日支付蒋凤娟房屋租金24000元、押金1000元，合计25000元；房屋出租期内，赵平不得改变房屋结构，如需装修应征得蒋凤娟书面同意，其费用自理，等等。协议签订后，赵平即支付了租金24000元及押金1000元。2015年9月12日，赵平又向蒋凤娟支付了租金24000元，蒋凤娟出具了相应的收条，双方约定以后的租金支付变更为一年结算一次。2016年3月，赵平又向蒋凤娟支付了至2016年9月11日的租金24000元。2016年11月21日，赵平将涉案房屋的钥匙退还给了蒋凤娟。
一审法院认为：赵平和蒋凤娟签订的房屋出租合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。鉴于赵平和蒋凤娟均要求解除双方签订的房屋出租协议，且赵平自2016年9月12起未缴纳租金，故认定房屋出租协议自反诉状送达赵平之日，即2016年11月17日起解除。赵平交付给蒋凤娟的押金1000元，蒋凤娟愿意全额返还赵平，予以准许。赵平主张蒋凤娟未向其提供涉案房屋的房产证，导致其无法办理营业执照，造成经营减少损失，故要求蒋凤娟赔偿相应损失；蒋凤娟对此予以否认，一审法院认为，赵平未提供证据证明其曾向蒋凤娟索要过涉案房屋的房产证，故无法认定赵平至今未办理营业执照系蒋凤娟的不配合所致，故赵平的该项主张，不予支持。根据房屋出租协议的约定，赵平如需对涉案房屋进行装修应征得蒋凤娟书面同意，且费用自理，现赵平未能提供证据证明其装修征得蒋凤娟同意，且蒋凤娟愿意承担相应装修费用的证据，故赵平的该项请求，缺乏依据，不予支持。
蒋凤娟要求赵平腾空并退还涉案房屋，一审法院认为，赵平已向蒋凤娟交还了涉案房屋的钥匙，蒋凤娟亦承认收到钥匙，故认定涉案房屋实际已交还给蒋凤娟，故蒋凤娟的该项请求，事实上已经实现。赵平支付租金至2016年9月11日，而双方签订的房屋出租协议至赵平收到蒋凤娟反诉状之日解除，故赵平仍需支付2016年9月12日至2016年11月17日的房屋租金，此后，赵平仍占有涉案房屋直至2016年11月21日将钥匙交还给蒋凤娟，故2016年11月18日至2016年11月21日期间赵平需向蒋凤娟支付涉案房屋的占有使用费。租金和占有使用费的标准，参照房屋出租协议约定的24000元/半年计算为9205.48元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、确认赵平与蒋凤娟签订的房屋出租协议解除；二、蒋凤娟返还赵平押金1000元；三、赵平支付蒋凤娟房屋租金和占有使用费共计9205.48元；上述第二、三项折抵后，赵平应支付蒋凤娟8205.48元，于该判决书生效后十日内履行完毕；四、驳回赵平的其他诉讼请求；五、驳回蒋凤娟的其他反诉请求；如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费950元，减半收取475元，由赵平负担465元，蒋凤娟负担10元；反诉受理费140元，由赵平负担。
二审中，赵平提交下列证据：
证据一、个体户登记基本情况表一份，证明蒋凤娟已经于2007年5月17日利用涉案房屋办理过工商登记，导致赵平无法再办理营业执照；
证据二、录音光盘及整理资料一份，证明蒋凤娟知晓并同意赵平装修。
蒋凤娟质证后对证据一的真实性无异议，但不能证明赵平的主张，没有规定一个地址只能办理一个工商登记；证据二听不清楚，也不能明确涉及房屋装修。
本院认证意见：证据一真实性予以认定，但仅凭该证据不能证明赵平未办理营业执照系由此导致；证据二声音模糊，蒋凤娟对此亦不予认可，仅凭该证据不能证明赵平装修取得了蒋凤娟同意。
二审中，蒋凤娟未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，赵平主张无法办理营业执照系由于蒋凤娟不提供房产证，且在同一地址上已进行工商登记所致，但其并未提供相应证据，诸如，赵平曾向工商行政管理部门申请工商登记以及申请工商登记应当提供哪些材料；赵平曾向蒋凤娟索要房产证而蒋凤娟不予提供；相关法律、法规禁止“一址多户”等予以证明。赵平还主张蒋凤娟隐瞒涉案房屋已纳入政府征地范围，其同样未举证证明，况且合同还约定“如遇到拆迁无条件配合”。因此，赵平未举证证明合同解除系蒋凤娟所致，其未按合同支付租金显属违约，一审据此判决其支付租金和占有使用费并无不当。相应的，既因赵平违约导致合同解除，其要求蒋凤娟赔偿损失、补偿装修款的诉讼请求没有法律依据，一审未予支持亦无不当。
综上，赵平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费950元，由赵平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金富祥
审 判 员 谭 灿
审 判 员 倪 勤
二〇一七年十月三十一日
法官助理 陈 远
书 记 员 陈丽琼