湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04499号
原告：袁书琴，女，汉族，1979年8月28日出生，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：张炜，男，汉族，1977年1月12日出生，住武汉市武昌区。
被告：李宏亮，男，汉族，1970年4月3日出生，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：孙阑，湖北正信律师事务所律师。
原告袁书琴与被告李宏亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁书琴及其委托代理人张炜、被告李宏亮及其委托代理人孙阑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁书琴诉称：2013年12月24日，李宏亮与袁书琴签订《房屋租赁合同》，约定李宏亮承租袁书琴所有的位于武昌区中南二路16号安逸新居A单元19层3号房屋，租用期限一年，房屋租金每月3000元，按半年支付，另付押金3000元，如李宏亮提前退房，则押金归袁书琴所有。合同履行中，李宏亮向袁书琴交付租金至2014年12月31日。2014年11月，李宏亮电话告知不再承租房屋，但因其迟迟不办理交房手续，不归还房屋钥匙，致使袁书琴至今未收回房屋。2015年1月2日，袁书琴自行进入出租房屋查看，发现李宏亮将房屋及设施、设备进行了严重破坏，遂立即报警。经中南路派出所民警协调，李宏亮承诺修复被其恶意破坏的房屋及设施、设备，但直至起诉之日，李宏亮仍未修理完善，且拒绝向袁书琴交还房屋及钥匙。李宏亮拒不交还房屋，恶意破坏房屋及设施、设备并拒绝修复，其行为已构成恶意违约，严重损害了袁书琴的合法权益。故起诉至法院，请求判令：1、李宏亮向袁书琴支付欠缴租金33000元（自2015年1月1日至今）及利息701.15元（按银行同期贷款利率暂计算至起诉之日）；2、李宏亮向袁书琴支付损害赔偿金21279元；3、李宏亮承担本案诉讼费。
被告李宏亮辩称：一、袁书琴要求李宏亮支付欠缴租金的诉讼请求不成立。1、袁书琴与李宏亮2013年12月24日签订的《房屋租赁合同》中，明确约定租用期限为一年，即自2014年1月1日起至2014年12月31日；合同第六条约定，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月书面向甲方提出，……如甲方同意继续租赁，则双方续签租赁合同。且李宏亮也是按照合同要求，支付了一年的租金及押金，从未向甲方提出续租房屋的要求，何来支付欠缴租金。2、2015年1月2日，袁书琴自行进入该出租房屋后，置换了房屋门锁钥匙，至今钥匙一直由袁书琴及其家人自行保管，与诉状中诉称“因被告迟迟不办理交房手续，不归还承租房屋钥匙，以致袁书琴至今未收回房屋”的事由自相矛盾。3、李宏亮在2014年9月15日前就已清空该出租房屋并正式向袁书琴提出办理退租手续事宜，当时袁书琴故意就房屋使用中诸如衣柜滑轮不顺畅了、墙角踢脚线开裂及污渍、橱柜门合页螺丝松动等种种由头，拖延交房时间。当时李宏亮考虑到提前退租为违约行为，为避免造成更大损失，同意按袁书琴提出的问题给予解决。同时针对剩余钱款，多次与袁书琴当面确认，并得到袁书琴肯定答复：如李宏亮按袁书琴要求办到，袁书琴将不再扣减任何费用，按照实际使用时间结算，如数退还多余金额13000元。2014年10月9日，李宏亮解决上述问题后，与袁书琴约定在出租屋内办理交接，但袁书琴不承认双方达成的协定，硬要扣除3000元违约金，且还要扣减一个月的房租，仅退还6000元。鉴于还有大半个月时间，李宏亮当场交给袁书琴一把钥匙并要求其10月底来收房。二、袁书琴要求支付损害赔偿金的诉讼请求不成立。1、在房屋租赁期间，就损坏的厕所里的镜子、面盆、马桶盖、客厅电脑墙纸和餐桌玻璃，经中南路派出所民警调解，李宏亮向该派出所支付了伍仟元押金，由袁书琴自行修缮解决，多退少补，但袁书琴不接受派出所民警的善意调解，故意夸大事实，私自篡改合同。2、袁书琴所出示的房屋损失清单，是从淘宝上下载的物品价格，未能提供该物品是由李宏亮损坏及损坏程度的相关证据，未能出示所列物品的购买发票，其要求李宏亮支付损害赔偿金的诉讼请求不成立，请求法院予以驳回。
经审理查明：2013年12月24日，袁书琴（甲方）与李宏亮（乙方）签订《房屋租赁合同》。该合同主要约定以下内容：一、租赁地点及设施：1、租赁地址：武汉市中南二路中南龙庭A单元1903室；房型规格：3室2厅1厨1卫；建筑面积93.45平米；2、室内附属设施:A电器：(奥克斯全新)侧吸烟机1台；(小天鹅全新)燃气灶1台；(万家乐全新)热水器1台；(美的1.25匹全新)空调2台；(小天鹅全新)洗衣机1台；(万家乐）冰箱1台；B家俱：真皮沙发(3+2+1)+茶几1套；床(1.5×1.9)2张；实木餐桌1个；配套木椅子4把、塑料方凳4个；定制大衣柜2个；定制电视柜1个；书桌2张；2套钥匙、2个门禁、1个信箱钥匙、煤气卡1张、2个空调遥控器、1个阳台晒衣架。二、租用期限及其约定：1、租用期限：甲方同意乙方租用壹年；自2014年1月1日起至2014年12月31日；2、房屋租金：每月￥3000（叁仟元）元人民币；租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准。如租房期为两年，则租金一致。3、付款方式：按半年支付，具体支付方式为乙方提前5日向甲方交付下半年租金；另付押金叁仟元人民币，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。首次三个月租金＋一个月押金；第一次付款共计壹万贰仟（￥12000）元人民币；第二次付款即为半年付；物业费（一年）：2018.5元。三、维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施可以检查，乙方应予积极协助，不得阻挠。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。如房屋及水电等发生渗漏，由甲方负责与物业进行联系、维修。租赁期间，如房屋等需要定期维护，则由甲方负责。四、关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。五、关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，乙方保证按时缴纳由乙方承担的房租及1、水、电费；2、煤气费；3、电话费；4、物业管理费；5、有线电视费；6、网络费；7、停车费等任何与房屋使用相关费用。逾期未付，需承担延期付款的违约责任；8、租赁期间，如甲方要提前收回出租房，则无条件退回乙方的剩余租金及押金外，并按壹月计叁仟元赔偿乙方，如乙方提前退房，则押金归甲方所有。六、租赁期满。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，同等条件下享有优先权，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。七、因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转租的；2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4、无故拖欠租金超过15天；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、故意损坏承租房屋的。八、违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应向另一方按月租的3倍支付违约金，若支付的违约金不足以抵付一方损失，还应赔偿与违约金的差额部分。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，并按提出方违反本合同处理。九、其它。本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。十、合同效力。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
合同签订后，李宏亮向袁书琴交纳了押金3000元，并支付租金至2014年12月31日。合同履行过程中，李宏亮提前退租，双方于2014年10月对租赁房屋进行交接。交接时，李宏亮已将其物品搬离。交接当日，袁书琴、李宏亮对租赁房屋内物品的损坏及赔偿问题发生争议，李宏亮未将房屋退还袁书琴。2015年1月2日，袁书琴自行进入出租房屋查看，发现屋内物品遭到损坏，遂向武汉市公安局武昌区分局中南路派出所报警。2015年1月24日，该派出所因李宏亮涉嫌故意损坏他人财物，传唤其到武汉市公安局武昌区分局中南路派出所接受询问。该询问主要记录以下内容：“问：你今天为什么来武汉市公安局武昌区分局？答：因为我故意损坏租用房屋内的物品。问：事情经过？答：2014年1月，我租了武昌区中南二路中南龙庭A单元1903室，约定房租每月3000人民币，我们签订了租赁合同预付了1年的房租还有3000元的房屋押金。9月底我想换房子了就和房东联系想退房，房东同意了。我因生病要我妻子潘炎代表我去退房，但是因为房东对房屋内物品的损耗提出异议，要我修复。我答应修复同时，我提出以我修好房屋交房时的时间结算房租，不在扣除其他的费用，房东也答应了。我按照房东的要求对房屋进行了修复，其间我们交谈了3次，每次我都按房东的要求积极修复，到10月底，我再次约房东交房，房东对我的修夏基本满意就是对餐桌上的玻璃提出异议，要求我赔付原装的，可是我无法做到。我们就不欢而散，事情就一直拖下来了。12月底我在家想起此事觉得房东在交房时提出的要求赔偿一模一样的餐桌玻璃十分不满，感觉她欺骗我，故意找理由不想退还我房租和押金。我越想越气就想反正房租和押金要不回来了，我就把房屋内的物品损坏只当是房租和押金的。问：房东是谁？答：房东是个女的叫袁书琴。问：你10月底最后一次退房时，已经交付了多少房租？答：按照合同我己经交给她36000元和押金3000元。问：你10月底最后一次退房时，和房东还有多少钱没有结清？答：我还有11月、12月两个月房租和押金3000元共计人民币9000元在房东那里。问：我们提供的照片上的房屋内的物品损坏情况，是你做的吗？答：是我做的。问：你知不知道故意损坏公私财物是违法的？答：我知道。问：你知道故意损坏公私财物是违法的，为什么还要这么做？答：房东在交房时提出的要求赔偿一膜一样的餐桌玻璃十分不满，感觉她欺骗我，故意找理由不想退还我房租和押金。我越想越气就想反正房租和押金要不回来了，我就把房屋内的物品损坏只当是房租和押金的。问：你还有什么需要补充说明的吗？答：我认识到我的错误了，我也积极在和房东联系，希望得到她的谅解并对她的房屋进行修复。问：你以上所讲的是否属实？答：属实。”
因双方就赔偿事宜经中南路派出所调解无果，故袁书琴依其诉请诉至本院。
本院在审理期间，根据袁书琴申请，于2016年4月15日委托中衡保险公估股份有限公司对中南龙庭一单元1903号房屋和财物遭受损坏的经济损失进行评估，该公司于2016年5月24日作出评估报告，评估结论：评估标的中南龙庭一单元1903号因房屋和财物遭受损坏造成的财产损失费为人民币20567元。袁书琴支付评估费1500元。
另查，坐落于武昌区中南二路16号安逸新居A单元19层3号房屋所有权人为张翼炫，与袁书琴系母子关系。
以上事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、报案材料、报案笔录、询问笔录、照片、评估报告、评估费发票及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，袁书琴与李宏亮签订的《房屋租赁合同》约定了双方在房屋租赁期间的权利义务及违约责任。根据该合同约定，李宏亮不得随意损坏房屋设施，退租时，除另有约定外，袁书琴有权要求李宏亮按原状恢复或向袁书琴交纳恢复工程所需费用。合同第七条因乙方责任终止合同的约定明确约定了“乙方故意损坏承租房屋的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。”根据中南路派出所出具的询问笔录记录的内容，证实李宏亮故意损坏租用房屋内的物品，房屋和财物遭受损坏造成的财产损失费经评估为人民币20567元，故袁书琴有权要求李宏亮负责赔偿。因此，可以认定李宏亮在承租期间故意损坏承租房屋内的物品，造成袁书琴财产损失费为20567元，现袁书琴要求李宏亮支付损害赔偿金21279元，本院予以部分支持。合同履行过程中，李宏亮提前退租，双方于2014年10月交接时，李宏亮已实际搬离，且袁书琴已于2015年1月2日自行进入出租房屋，故袁书琴要求李宏亮支付自2015年1月1日至今欠缴租金33000元及利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。李宏亮辩称评估报告依据不足，评估程序存在疑问，财产损失不全是由李宏亮造成的，但其未举证证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百三十五条之规定，判决如下:
一、被告李宏亮于本判决生效之日起五日内赔偿原告袁书琴20567元；
二、驳回原告袁书琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1157元，减半收取578.5元，评估费1500元，共计2078.5元，由被告李宏亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。
审判员 谢慧明
二〇一七年四月十八日
书记员 梁 晨