西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初2826号
原告：西安金辉居业房地产开发有限公司（原西安融侨置业有限公司）。
法定代表人：林茂祺，该公司执行董事。
委托诉讼代理人吴怡、孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，1978年11月19日出生。
第三人：招商银行股份有限公司西安分行。
负责人：任莉，该分行行长。
委托诉讼代理人朱丹、张龙江，该行员工。
原告西安金辉居业房地产开发有限公司（以下简称“金辉居业公司”）与被告ＸＸ、第三人招商银行股份有限公司西安西安分行（以下简称“招商银行西安分行”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金辉居业公司的委托诉讼代理人吴怡、孙继民、第三人招商银行西安分行的委托诉讼代理人朱丹、张龙江到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院合法送达开庭传票及起诉状副本，期限届满后未到庭应诉,也未提交书面答辩意见。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同登记号Y11094818）并判令被告支付原告违约金120120.3元；2、判令被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告ＸＸ与原告签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：Y11094818），购买原告开发的位于西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城三期第10幢1单元29层212903号房屋，总金额1201203元，被告首付361203元，剩余84万元向银行办理抵押按揭。《商品房买卖合同》补充协议附件六第2条明确约定了可以单方解除合同的条件和后果。原告按照约定依法解除合同后，被告应当协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续，并向原告承担总房款10%的违约金。后被告与第三人招商银行西安分行签订了《借款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。按揭手续办理完成后，被告应按期足额支付贷款本息。但被告停止向银行偿还本息（断供），且经银行催收不能按期偿还本息。银行要求原告承担保证责任，原告代被告进行了垫款。被告违约事实清楚，原告享有合同解除权，原告已向被告通过EMS方式寄送了《关于商品房买卖合同相关事宜的函》。被告逾期偿还房贷导致原告承担保证责任，已经违反了双方《商品房买卖合同》的约定，现原告诉至法院。
被告ＸＸ未作答辩。
第三人招商银行西安分行辩称：对原告诉讼没有意见。
原告提供的证据如下：
1、合同登记号为Y11094818的《商品房买卖合同》，证明原告与被告ＸＸ签订该合同，被告购买原告开发的位于西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城三期第10幢1单元29层12903号房屋，总金额1201203元。合同附件六《补充协议》第2条第1款第（2）项约定：“在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十（10%）的违约金；买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之五的滞纳金。同时，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额将返还给买受人。如果房屋再次出售价格不足以偿还买受人所欠款项，则不足部分仍应由买受人承担。”合同附件九《补充协议》第十九条第2款约定：无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应当在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。
2、公司基本登记，证明原告于2013年8月16日名称由西安融侨置业有限公司变更为西安金辉居业房地产开发有限公司。
3、金辉居业公司记账凭证及国内支付业务付款回单，证明截止2016年9月5日原告代被告向第三人招商银行西安分行代偿978872.57元欠款。
4、西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第04463号民事判决及（2016）陕0113执2095号执行通知，判令被告ＸＸ向第三人支付贷款及利息，罚息，原告金辉居业公司对上述债务承担连带清偿责任。经招商银行西安分行申请执行后，原告代被告向第三人招商银行西安分行清偿了所有债务。
5、《催款函》及其EMS回执单，证明2016年11月11日原告向被告发出催款函，告知被告收函后立即与按揭银行联系，协商还款事宜，并在收函后与原告联系，偿还垫款及协商解决逾期还款事宜。被告在原告发出通知后未返还原告的代付款项，原告享有的单方解除合同权已经成就，双方签订的商品房买卖合同应当解除，并应由被告承担配合注销合同并支付违约金等责任。
第三人招商银行西安分行对以上证据无异议，并当庭提供贷款附属信息，证明原告已将贷款结清。
原告金辉居业公司对该证据无异议。
以上证据被告ＸＸ未作质证意见，本院予以确认并在卷佐证。
本院在审理过程中，认定事实如下：被告ＸＸ与原告西安融侨置业有限公司（现更名西安金辉居业房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y11094818），购买原告开发的位于西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城三期第10幢1单元29层12903号房屋，总金额1201203元。该合同附件六《补充协议》第2条第1款第（2）项约定：“若因被告拖欠银行代付款项而导致原告代为偿还的，自原告发出通知之日起十日内，被告应全额向原告返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十（10%）的违约金；被告超过上述期限未能向原告返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之五的滞纳金。同时，原告有权单方面解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿原告承担的全部代付款项和被告应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额将返还给被告”。合同附件九《补充协议》第十九条第2款约定：无论何种原因致使双方解除合同的，被告应当在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。合同签订后，被告ＸＸ依约支付了首付款361203元，剩余84万元向第三人招商银行西安分行办理银行按揭。被告ＸＸ在与第三人招商银行西安分行签订借款合同之后产生逾期还款行为，招商银行西安分行将原、被告诉至西安市雁塔区人民法院，该院作出（2015）雁民初字第04463号民事判决，判令被告ＸＸ偿还贷款及利息，罚息，原告金雁辉居业公司承担连带清偿责任。经招商银行西安分行申请执行后，原告代被告向第三人招商银行西安分行清偿了所有债务。2016年11月11日原告向被告ＸＸ发出催款函。被告ＸＸ在原告发出通知后未返还原告的代付款项。
本院认为，被告ＸＸ因逾期向第三人还款致使原告向第三人承担了保证责任，且在催告之后仍未向原告清偿代付款项，其行为已构成违约。被告的违约行为符合双方签订的《商品房买卖合同》合同附件六中约定的合同解除条件，原告据此诉请解除该合同并赔偿总房价款的10%的违约金120120.3元，合法有据，本院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》合同附件九约定，合同解除后被告应当在七日内协助原告办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续，故原告诉请被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续，合法有据，本院予以支持。被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了质证、答辩等相关诉讼权利，不影响本院对案件事实的分析与认定，依法可以缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告西安金辉居业房地产开发有限公司与被告ＸＸ签订的备案号为Y11094818的《商品房买卖合同》。被告ＸＸ应于本判决生效之日起十日内向原告西安金辉居业房地产开发有限公司支付违约金120120.3元。
二、被告ＸＸ应于本判决生效之日起七日内协助原告西安金辉居业房地产开发有限公司办理双方签订的备案号为Y11094818的《商品房买卖合同》备案注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2702元，由被告ＸＸ负担（诉讼费原告已预交，本判决生效后，被告应将该款项连同上述费用一并支付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 谢 玲
审 判 员 林 燕
人民陪审员 杜军芳
二〇一七年八月二十日
书 记 员 刘 亭