江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0281民初1950号原告詹某，男，汉族，1978年7月27日生，住乐平市，现住乐平市。原告詹某某，男，汉族，1991年12月16日生，住杭州市西湖区，现住乐平市。两原告共同委托代理人黄海明，江西护三农律师事务所律师。被告盛某，女，汉族，1979年11月8日生，住乐平市。委托代理人汪立夫，江西护三农律师事务所律师。第三人王某，男，汉族，1972年5月4日生，住乐平市。第三人詹晓勇，女，汉族，1973年12月14日生，住乐平市。原告詹某、詹某某与被告盛某、第三人王某、詹晓勇执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告詹某、詹某某及其共同委托代理人黄海明、被告盛某及其委托代理人汪立夫、第三人王某、詹晓勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月19日，原告詹某某与第三人王某签订坐落于乐平市浯口镇商品街头××号北边临街房屋（产权证号35××25号，总面积453.6平方米，詹某某购买自西向东2间一至四层计302.4平方米房屋）买卖协议。协议约定购房总价11万元一次付清。原告詹某某购房款付清后，2014年12月1日经原告詹某某与第三人王某结算后，王某出具收房款110万元收条。2014年12月1日，原告詹某与第三人王某签订坐落于乐平市浯口镇商品街头××号北边临街房屋（产权证号35××25号，总面积453.6平方米，詹某某购买自西向东第3间一至四层计151.2平方米房屋）买卖协议。在签订房屋买卖协议之前的2014年10月30日，詹某购房款已付清。两原告购得房产后，第三人王某即将房产交给两原告占有，两原告并先后分别行使所有权，出租给刘某、王某。两原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，但不影响两原告与第三人之间的房屋买卖合同效力。被告系执行案件乐平市人民法院（2015）乐民一初字第1065号民事判决申请人，第三人王某、詹晓勇系执行案件的被申请人，在执行程序中被告作为申请人向法院申请对两原告具有所有权的房产乐平市浯口镇商品街头××号、房权35××25号房产申请执行，二原告对执行提出案外人异议，2017年6月14日乐平市人民法院作出（2017）赣0281执异8号执行裁定，驳回两原告的异议请求。故原告要求：一、立即停止对登记在第三人王某、詹晓勇名下的乐平市浯口镇商品街头××号，乐房权证私字第××号私有房屋强制执行，并解除对该房产的查封措施；二、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、两原告身份证；2、（2017）赣0281执异8号执行裁定书，证实两原告作为案外人就被告申请执行提出异议被驳回；3、两原告购买第三人在乐平市浯口镇商品街××房屋证据××组，证实两原告购买了第三人的私有房屋并实际占有，包括购房合同、收条、支付房款的取款凭证、房屋租赁合同；4、证人王某、刘某证人证言，证实诉争房屋已由原告实际占有。被告盛某辩称，乐平市人民法院（2017）赣0281执异8号执行裁定书是正确的，请求驳回原告诉请；被告盛某亦未提供任何证据。第三人王某、詹晓勇辩称，同意原告的诉讼请求。第三人王某、詹晓勇为支持其辩称，向本院提交如下证据：借条36张（金额未计算），证实将卖房款用于偿还借款。经审理查明，原告詹某、詹某某因对被告盛某申请执行第三人王某、詹晓勇所有的房屋产权证号为××号房产向本院提出异议，本院于2017年6月14日作出（2017）赣0281执异8号民事裁定书，驳回了原告詹某、詹某某的异议请求，两原告不服该裁定，故引发本案。原告詹某系第三人詹晓勇胞弟、原告詹某某系第三人詹晓勇侄子，第三人王某、詹晓勇系夫妻关系。诉争的坐落于乐平市浯口镇商品街××房产（房屋产权证号为乐房权证私字第××号）登记的所有权人为第三人王某。案外人程富娥中国工商银行账户于2014年11月1日取款11万元、11月3日取款2万元、11月6日取款17万元、11月7日取款2万元、11月15日取款11万元、11月19日取款44万元；原告詹某某中国邮政储蓄银行账户于2014年11月29日取款6万元、12月1日取款10万元；案外人夏祥红账户于2014年10月30日分别取款19万元、26万元。原告詹某某提供的《房屋买卖合同》载明：签订时间为2014年11月19日，原告詹某某为乙方、第三人王某为甲方，合同第一条约定“乙方同意购买甲方拥有的坐落在乐平市吾口镇乐德公路北边临街房屋，该房屋东邻倪旺崽，西邻王长林，房产证号：35××25，房屋楼层共4层为1层至4层，建筑面积为302.4平方米”，第二条约定“…单价人民币3650元/平方米，总价人民币110万元整…”，第三条约定“付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性现金付款方式付款，合同签订日支付”；《收条》载明：出具时间为2014年12月1日，出具人为第三人王某，内容为“今收到詹某某买浯口街178号商品街店面贰间共计人民币110万元整，注：以前收款收条作废，以此收条为准”；《店面租赁合同》载明：签订时间为2016年5月23日，原告詹某某为甲方、证人王某为乙方，合同约定“甲方现有店面二间，位处浯口镇商品街，出租给乙方经营开店…租赁范围：二间店面包括楼上，全部出租给乙方经营开店…租赁期间：租赁期暂定为三年，即2016年5月23日至2019年5月22日止…租金第一年28000元，第二、三年租金按该店面地段随行就市”。原告詹某提供的《售房协议》载明：签订时间为2014年12月1日，原告詹某为乙方、第三人王某为甲方，协议约定“甲方将浯口壹间店铺出售给乙方，店铺位置：浯口街乐德公路北侧（西邻王长林屋、东邻倪旺崽屋），价格人民币55万元（过户费由乙方负担），付款方式：乙方付给甲方现金”；《收条》载明：出具时间为2014年10月30日，出具人为第三人王某，内容为“今收到詹某买浯口街178号商品街店面壹间共计人民币55万元整”；《店面出租合同》载明：签订时间为2015年9月1日，原告詹某为甲方、证人刘某为乙方，合同约定“…甲方愿将位于浯口街上店面一间出租给乙方使用，经营美容化妆品业务，本店面租金为11600元/年，租期为2016年9月1日至2018年8月31日三年整…”。原告詹某某称程富娥系其奶奶，原告詹某称夏祥红系其姐夫。第三人王某、詹晓勇称购房款165万元用于偿还36张借条的债务。上述事实有原、被告、第三人提供的证据及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，原告詹某与第三人王某签订的《售房协议》落款时间为2014年12月1日，出具收条的时间却为2014年10月30日，且《售房协议》内容简单，也未载明房屋的具体权证号，第三人詹晓勇作为原告詹某的胞姐却未在《售房协议》及收条上签字确认，上述情形均与常理不符；原告詹某也未提供证据证明夏祥红系其姐夫，且夏祥红的银行账户系取现，并不能证实所取款项系原告詹某的购房款及已交付给第三人王某；原告詹某的《店面出租合同》及刘某的证人证言也不能证实租赁标的物系原告詹某所有。原告詹某某与第三人王某签订的《房屋买卖合同》落款时间为2014年11月19日，且合同约定“付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性现金付款方式付款，合同签订日支付”，与2014年12月1日出具的收条时间上相矛盾，且第三人詹晓勇作为原告詹某某的亲姑姑却未在《售房协议》及收条上签字确认，与常理不符；原告詹某某未提供证据证明程富娥系其奶奶，且程富娥的银行账户系取现，并不能证实所取款项系原告詹某某的购房款及已交付给第三人王某；原告詹某某的《店面租赁合同》及王某的证人证言也不能证实租赁标的物系原告詹某某所有。综上所述，两原告与第三人詹晓勇系近亲属关系，诉争房产现登记的所有权人仍为第三人王某，两原告及第三人提供的证据也不能证明两原告已实际购买、占有诉争房产并享有所有权，故对两原告的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告詹某、詹某某的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告詹某、詹某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判长  查卫华审判员  程文新审判员  查小东二〇一七年十月二十五日书记员  杨 群附：本案相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。