河北省唐山市古冶区人民法院民 事 判 决 书（2014）古民初字第1372号原告：赵喜，男，1959年9月22日出生。被告：赵福，男，1950年9月24日出生。被告：赵来，男，1956年5月8日出生。被告：赵武，男，1966年1月3日出生。委托代理人：杨翠清，女，1967年12月25日出生。被告：赵春海，男，1985年9月11日出生。被告：冯进萍，女，1938年5月29日出生。委托代理人：李子辉，古冶区法律援助中心法律援助律师。原告赵喜与被告赵福、赵武、赵来、赵春海、冯进萍所有权确认纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，依法组成由审判员李星群担任审判长，审判员李冰、人民陪审员王文辉参加的合议庭审理本案，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告赵喜，被告赵武的委托代理人杨翠清、被告赵春海及被告冯进萍的委托代理人李子辉到庭参加诉讼，被告赵福、赵来经合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告赵喜诉称：原告与被告赵福、赵来、赵武系兄弟关系，被告赵春海系原告四弟赵文之子，被告冯进萍系原告之继母。原告之父赵永贵于1996年2月24日将其所有的坐落在古冶区林西西前北街18号（原为林西西前街西六四里2条1号）正房三间分给原告所有。2008年3月该房平改置换成林西龙江瑞景小区5楼5门301号和15楼1门303号楼房两套（原告另付了部分房款）。2012年1月17日父亲赵永贵病故，其生前对上述事实未提出异议。现因被告赵来、赵春海、冯进萍不予配合，上述两套房屋无法进行产权登记，为此，原告起诉，要求人民法院将上述两套房屋确认归原告所有。请人民法院查明事实，依法裁判支持原告之诉讼请求，确认坐落在唐山市古冶区林西龙江瑞景小区5楼5门301号和15楼1门303号房产归原告所有。原告当庭将确认坐落在唐山市古冶区林西龙江瑞景小区5楼5门301号和15楼1门303号房产归原告所有变更为确认唐山市古冶区林西龙江瑞景小区105楼5门301号和115楼1门303号房产归原告所有。被告赵福、赵来未进行答辩。被告赵武辩称：对原告的起诉无异议。被告赵春海辩称：新置换的房产，原房子是我爷的，置换后的新房产也应该是我爷的，应由所有继承人继承。被告冯进萍辩称：对原告的主张予以认可。庭审中，原、被告双方围绕原告赵喜诉请坐落于古冶区林西龙江瑞景小区105楼5门301号和115楼1门303号房产归其所有的事实和法律依据的焦点问题进行了举证、质证。原告赵喜提交以下证据：1、（2014）古民初字第379号民事判决书，证明诉争的两套房不是由西前街二条一号置换来的，二条一号只是置换的105楼5门301号，置换后还应再给原告1-2万元，但原告没要钱，又添了20万元，另买了一套，就是115楼1门303号，故该两套房产归赵喜所有；2、龙江瑞景业主手续，证明该两套房产归原告所有；3、公证书一份，证明赵福放弃继承；4、遗嘱一份，赵永贵将房产给赵福和赵喜；5、证明一份，证明赵武同意将房产给赵喜；6、拆迁安置补偿协议一份；7、入住缴费一览表一份；8、房屋交接表一份，证据6至8证明原告是该两套房产的所有人。经质证，被告赵武和冯进萍对原告提交的上述证据均认可；被告赵春海对证据1、5、6、7、8无异议；对证据2不清楚，认为证据3公证书只代表赵武自己，代表不了全家；对证据4有异议，赵永贵和赵福是一个人的笔迹，怀疑遗嘱的真实性。被告赵春海提交以下证据：1、建房许可证复印件一页，证明房产是赵永贵所有，刚盖房时是六间，从中间隔开后赵永贵保留了三间，其他三间赠与赵武，剩余三间予以保留；2、工程许可证，证明房产是赵永贵所有；3、房本信息四份复印件及土地证复印件一页，证明房产是赵永贵所有；4、赵永贵笔记本，证明赵喜手中的赠与合同不是赵永贵所写；5、（2014）古民初字第379号卷宗证据卷第60页公证书一份，证明本案所涉的房产赵永贵并未给原告。经质证，原告对被告赵春海提交的证据1的真实性予以认可，其余的证据不予认可；被告赵武、冯进萍对复印件不发表质证意见。经审查，本院对原告提交的证据1、2、3、5、6、7、8予以采信；原告提交的证据4并非遗嘱，而是赠与合同，被告赵春海虽然有异议，但并未提交充分证据予以证实，故本院对证据4予以采信；对被告赵春海提交的证据1、2、3虽系复印件，但与原告提交的证据1（2014）古民初字第379号民事判决书中有关内容相一致，故本院予以采信；对被告赵春海提交的证据4，因原告及其他三被告均不认可赵永贵笔记本，且被告赵春海不能证明该笔记本中笔迹为赵永贵书写，故本院对该笔记本不予采信；对被告赵春海提交的证据5公证书，该公证书时间系1994年2月5日，只能证明当时房产的权属情况，结合原告赵喜提交的证据，能够证实赵永贵将该套房产赠与原告赵喜，故对被告赵春海的该证明目的不予采信。本院根据上述认证查明：赵永贵与张秀兰系原配夫妻，共育五子，依次为被告赵福、被告赵来、原告赵喜、赵文（已去世）、被告赵武。张秀兰于1987年12月10日去世。赵文于1991年离婚，1992年5月28日去世，生前育有一子即被告赵春海。1993年5月28日赵永贵与被告冯进萍再婚，婚后无子女，赵永贵于2012年1月17日去世。赵永贵生前于1978年翻建了古冶区林西西前街西六四里3条1号房屋三间（以下简称3条1号）和古冶区林西西前街西六四里2条1号房屋三间（以下简称2条1号），于1992年5月10日建成古冶区林西西前街西六四里2条5号房屋两间（以下简称2条5号）。赵武提交的公证书中记载的“林西西前北街17号的房屋有正房六间”，包括3条1号房屋三间和2条1号房屋三间。2条1号房屋曾使用过西前北街18号的名称，3条1号房屋曾使用过西前北街17号的名称，2条5号名称一直沿用。1992年5月10日赵永贵将2条5号房屋赠与给赵文，并办理了房产登记手续。1994年2月5日赵永贵将3条1号房屋赠与给赵武，赵永贵自己留下2条1号房屋，并予以公证，且均办理了房屋产权变更登记。1996年2月赵永贵将2条1号房屋赠与给赵喜。之后，赵武用3条1号房屋与赵文的2条5号房屋进行了互换，并办理了房屋产权变更登记，手续是赵武与赵永贵办理的，故3条1号产权证书所有权人变更为赵文，2条5号产权证书所有权人变更为赵武；2008年房屋拆迁时，赵武又用2条5号房屋与赵文的3条1号房屋互换回来，即2条5号房屋为赵文所有，3条1号房屋为赵武所有，此次互换是赵武与赵春海进行的，但未办理过户手续。综上，三套房屋情况为：2条1号为赵喜所有，2条5号为赵文所有，3条1号为赵武所有。拆迁时，3条1号置换成为194755元现金及龙江瑞景107楼4门105室，194755元现金在赵武处，该楼房现由冯进萍居住；2条1号及赵喜添了20多万元的现金置换成为龙江瑞景105楼5门301室及115楼1门303室，这两套房屋由赵喜居住并使用；2条5号置换成为110楼3门602室及现金43200元，该楼房由赵春海居住，43200元现金也在赵春海处。本院认为：（2014）古民初字第379号民事判决已发生法律效力，在该判决认证查明部分已经认定的事实：“林西西前北街17号的房屋有正房六间，包括3条1号房屋三间和2条1号房屋三间。……2条1号为赵喜所有，拆迁时，2条1号及赵喜添了20多万元的现金置换成为龙江瑞景105楼5门301室及115楼1门303室，这两套房屋由赵喜居住并使用”，本案中，原告赵喜提交的证据亦能证实上述事实，被告赵春海虽不予认可，但并未提交有效证据予以反驳，因此本院认定上述两套房产系原告赵喜置换所得，应归其所有。故依照《中华人民共和国物权法》第三十三条和《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条和第五十七条之规定，判决如下：确认唐山市古冶区林西龙江瑞景小区105楼5门301号和115楼1门303号房屋归原告赵喜所有。案件受理费人民币4600元，由原告赵喜、被告赵福、赵来、赵春海各负担人民币1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  李星群审 判 员  李 冰人民陪审员  王文辉二〇一五年四月二十三日书 记 员  王 杨附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十六条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。