山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0983民初2977号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司肥城市支行，住所地山东省肥城市长山街031号新华大厦。
负责人：赵祥东，行长。
委托诉讼代理人：温奎信，肥城万信法律服务所法律工作者。
被告：尚军，男，1962年3月30日出生，汉族，住肥城市。
被告：欧阳霞，女，1966年8月2日出生，汉族，住肥城市。
被告：肥城虎威农贸有限公司，住所地肥城市高新技术开发区矿业大街2号。
法定代表人：尚军，经理。
三被告共同委托诉讼代理人：董印，山东信望律师事务所律师。
被告：欧阳军，男，1972年8月1日出生，汉族，住肥城市。
被告：杨慕，女，1976年3月18日出生，汉族，住肥城市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肥城市支行（以下简称邮储肥城支行）与被告尚军、欧阳霞、肥城虎威农贸有限公司（以下简称虎威公司）、欧阳军、杨慕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储肥城支行的委托诉讼代理人温奎信，被告尚军、欧阳霞、虎威公司的委托诉讼代理人董印到庭参加诉讼，被告欧阳军、杨慕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储肥城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金700000元及利息、罚息；2、原告对被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；3、案件受理费、财产保全费、邮寄送达费、诉讼代理费等一切费用均由被告承担。事实和理由：2013年5月3日，被告尚军与原告签订个人最高额抵押额度借款合同和个人最高额抵押合同，并约定双方的权利和义务。2015年8月11日原告履行放款义务支付被告尚军借款540000元，2015年11月13日原告履行放款义务支付被告尚军借款160000元，但合同生效后被告并未按照合同约定履行义务，构成违约。贷款700000元分别于2016年2月11日和2016年5月13日逾期后至今未还，根据合同约定被告应立即偿还全部借款及相关费用。双方约定因借款方违约致使借款采取诉讼方式实现债权的，借款方应承担出借方为此支付的案件受理费、诉讼代理费、差旅费等其他实现债权的费用，另外虎威公司自愿为尚军出具保证函，该公司对此借款应承担连带责任。欧阳军夫妇自愿为尚军提供房产抵押，应在最高额抵押范围内承担连带清偿责任。
被告尚军、欧阳霞、虎威公司辩称借款属实，尽量还款。
被告欧阳军、杨慕未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了证据交换和质证。原告向本院提交了《个人最高额抵押额度借款合同》原件一份、《个人最高额抵押合同》原件两份、《担保函》原件一份、支付凭证原件两份、利息截屏一份、委托代理合同原件一份及代理费发票原件一份。被告尚军、欧阳霞、虎威公司对原告提交的以上证据均予以认可。经本院审查后认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告尚军、欧阳霞、虎威公司未提交证据。被告欧阳军、杨慕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月3日，原告邮储肥城支行（贷款人、乙方）与被告尚军（借款人、甲方）签订《个人最高额抵押额度借款合同》编号3799935Q213052559641，合同约定：本合同项下授权额度金额为：人民币（大写）柒拾万元整，（小写）￥700000元（房产S021661号，借款400000元；房产S023827号，借款300000元）。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为10年，自2013年5月3日至2023年5月3日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）甲方未履行对乙方负有的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费。送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。被告尚军在合同上签名并按手印，原告负责人李先进加盖本人印章并加盖原告邮储肥城支行个人信贷业务合同专用章。2013年4月2日，被告虎威公司向原告出具了企业保证函，载明：兹有尚军（身份证号：）为本企业股东，拟向贵行申请授信金额为人民币70万元整的个人商务贷款。本企业承诺为该授信额度提供连带责任保证；承担保证责任的范围为尚军根据借款合同约定应向贵行偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，贵行与债务人就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。法定代表人尚军签名、捺印，并加盖了被告虎威公司公章。2013年5月3日原告与被告尚军、欧阳霞签订了《个人最高额抵押合同》，甲方（抵押人）：尚军、共有人：欧阳霞，乙方（抵押权人）：邮储肥城支行。该合同约定：本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。为确保尚军（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）于2013年5月3日签订的编号为3799935Q213052559641的《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币柒拾万元整（小写）700000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年5月3日至2023年5月3日。担保范围，抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方均有权要求甲方优先承担担保责任。如乙方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，甲方仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。合同附件附有抵押财产清单，载明：抵押财产名称为个人房产，权属证书编号为肥房权证新城字第××号，权利人尚军，处所肥城白云山社区21-1-302，面积187.35平方米，抵押财产的价值700000元，已经为其他债权设定抵押的金额0元。被告尚军、欧阳霞在该合同签字页上签名、捺印，原告负责人加盖本人印章并加盖原告邮储肥城支行个人信贷业务合同专用章。2013年5月6日,原告邮储肥城支行与被告尚军在肥城市房产管理局办理了房屋抵押登记，原告取得了该房屋他项权证（肥房他证新城字第××号），设定他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为40万元整。另，2013年5月3日原告与被告欧阳军、杨慕签订了《个人最高额抵押合同》，甲方(抵押人)：欧阳军、共有人：杨慕，乙方(抵押权人)：邮储肥城支行。该合同约定：本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。为确保尚军（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）于2013年5月3日签订的编号为3799935Q213052559641的《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币肆拾肆万陆仟元整（小写）446000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年5月3日至2023年5月3日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现担保债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方均有权要求甲方优先承担担保责任。如乙方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，甲方仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。合同附件附有抵押财产清单，载明：抵押财产名称为个人房产，权属证书编号为肥房权证新城字第××号，权利人欧阳军，处所肥城市粮食局沿街楼1-1-302，面积111.5平方米，抵押财产的价值446000元。被告欧阳军、杨慕在该合同签字页上签名、捺印，原告负责人加盖本人印章并加盖原告邮储肥城支行个人信贷业务合同专用章。2013年5月6日,原告邮储肥城支行与被告欧阳军在肥城市房产管理局办理了房屋抵押登记，原告并取得了该房屋他项权证（肥房他证新城字第××号），设定他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为30万元整。被告尚军分两次向原告借款70万元，根据贷款借据记载于2015年8月11日使用借款54万元，借款用途进小麦，还款方式一次性还本付息，借款期限6个月（从2015年8月11日至2016年2月11日），年利率6.305%，逾期利率9.4575%，被告尚军在借据上签名、捺印确认。被告尚军于2015年11月13日使用借款16万元，借款用途进购粮食，还款方式一次性还本付息，借款期限6个月（从2015年11月13日至2016年5月13日），年利率5.655%，逾期利率8.4825%，被告尚军在借据上签名、捺印确认。以上两笔借款到期后，被告均未偿还。截止到2016年9月10日，借款本金54万元的利息为48445.87，借款本金16万元的利息为9227.6元，两笔借款的利息共计57673.47元。
另查明，被告尚军、欧阳霞系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。原告为实现债权支付诉讼代理费38000元。
本院认为，原告邮储肥城支行与被告尚军签订的个人最高额抵押额度借款合同，以及与被告尚军、欧阳霞、欧阳军、杨慕签订的个人最高额抵押合同，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。借款到期后，被告尚军未履行还款义务，故原告要求被告尚军偿还借款本金70万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告尚军、欧阳霞系夫妻关系，该借款是被告尚军、欧阳霞夫妻关系存续期间的共同债务，应共同偿还。被告虎威公司自愿为被告尚军向原告借款提供连带责任保证，该保证责任未超过保证期间，保证责任未免除。原告要求被告虎威公司承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告尚军、欧阳霞、欧阳军、杨慕以其住房为该笔借款提供个人最高额抵押担保，且在肥城市房产管理局办理了他项权登记，原告取得了抵押房屋的他项权证，在被告尚军、欧阳霞未偿还借款本息部分，原告要求对被告提供的抵押物，享有优先受偿权，并有权在实现债权的最高额抵押的金额范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张被告支付原告为实现债权支付的诉讼代理费38000元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尚军、欧阳霞于本判决生效后七日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肥城市支行借款本金700000元并支付利息（计算至2016年9月10日，利息为57673.47元，此后以本金540000元，按照年利率9.4575%自2016年9月11日起计算至付清之日止，以本金160000元按照年利率8.4825%自2016年9月11日起计算至付清之日止）；
二、被告尚军、欧阳霞于本判决生效后七日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肥城市支行诉讼代理费38000元；
二、被告肥城虎威农贸有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肥城市支行在被告尚军、欧阳霞未偿还本判决第一、二项债务部分对被告尚军、欧阳霞抵押的房产，在最高债权额40万元的范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肥城市支行在被告尚军、欧阳霞未偿还本判决第一、二项债务部分对被告欧阳军、杨慕抵押的房产，在最高债权额30万元的范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肥城市支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，财产保全费5000元，由被告尚军、欧阳霞、肥城虎威农贸有限公司、欧阳军、杨慕负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 邢全玲
人民陪审员 刘光民
人民陪审员 张承山
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 郎 平