广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0703民初63号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地：钦州市三沿路**号。统一社会信用代码：914507036821308728。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：黄建棣，钦州市区农村信用合作联社那彭信用社主任。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告:朱存州，男，1962年10月25日出生，汉族，钦州市人，住钦州市钦南区。
被告：陈东桂，女，1961年4月16日出生，汉族，住钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社（以下简称钦州市农村信用社）与被告朱存州、陈东桂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钦州市农村信用社的委托诉讼代理人黄建棣、张振龙到庭参加诉讼，被告朱存州、陈东桂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告朱存州于2016年8月12日签订的《个人借款合同》；2、判决两被告共同偿还原告贷款本金150000元及利息10209.2元（含复息、罚息，按合同约定利率计算，已计至2017年9月21日，以后另计至本息全部清偿完毕之日止）；3、判决原告对被告朱存州名下用于借款抵押担保的位于钦州市（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积184.76平方米；土地证号：钦国用（2013）第A10**号，面积44.62平方米）协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用（含诉前财产保全申请费1370元）。事实和理由：2016年8月12日原告下属的那彭信用社与被告朱存州签订一份《个人借款合同》，约定被告朱存州向那彭信用社借款人民币150000元，借款用途为护理桉树，借款执行基准利率上浮30%，即年利率为6.175%；合同约定借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息并计收复息；借款期限为3年。两被告自愿以自有的位于钦州市（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积184.76平方米；土地证号：钦国用（2013)第A10**号，面积44.62平方米）为此笔借款提供抵押担保。同年8月25日双方共同到不动产管理部门办理了不动产抵押登记手续，那彭信用社领取了编号为：桂(2016)钦州市不动产证明第0000466号上述不动产的他项权证。借款合同签订后，原告依约履行了付款义务，于同年8月26日将150000元借款支付给了被告朱存州。但被告朱存州没有履行还本付息之义务，截止2017年9月21日，被告朱存州尚欠原告借款本金150000元及利息10209.2元未还。
原告认为，被告朱存州未按期支付原告贷款利息，其行为构成违约，导致原告未能实现与其签订借款合同之目的，根据《个人借款合同》第十条第5款第2项之规定，双方签订的借款合同应当予以解除，被告朱存州应当提前偿还原告借款本金、利息并承担案件受理费。借款发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应当认定为两被告夫妻共同债务，由两被告共同偿还。被告为上述借款提供房产作抵押担保，故原告对被告提供抵押担保的房产协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请依法判决。
被告朱存州、陈东桂不答辩，亦没有向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告朱存州、陈东桂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提出书面答辩和质证意见，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据经庭审审核，本院认为证据具有真实性、合法性和关联性，能证明待证事实，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2016年8月12日原告下属的那彭信用社与被告朱存州签订一份《个人借款合同》，约定被告朱存州向那彭信用社借款人民币150000元，借款期限为3年，自2016年8月12日起至2019年8月11日止，借款用途为护理桉树，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，即年利率为6.175%。合同第十条违约责任10.5约定本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金：……(2)借款人连续或累计三期(含三期）未足额偿还借款本息……；第十八条还款18.1.2约定借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，逾期加收复利；第十八条还款18.1.4等额本息还款法。按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息。还款日为每月的1日……；第二十一条违约责任21.1约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息……。两被告自愿以自有的位于钦州市（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积184.76平方米；土地证号：钦国用（2013)第A10**号，面积44.62平方米）为此笔借款提供抵押担保。同年8月25日双方共同到不动产管理部门对上述抵押的不动产办理了编号为：桂(2016)钦州市不动产证明第0000466号《不动产登记证明》抵押登记手续。
借款合同签订后，原告依约履行了付款义务，于同年8月26日将150000元借款支付给了被告朱存州。但被告朱存州没有履行还本付息之义务，截止2017年9月21日，被告朱存州逾期偿还本息已超三期，尚欠原告借款本金150000元及利息10209.2元未还。
另查明，那彭信用社属原告的分支机构，该笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，那彭信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担，那彭信用社与被告朱存州签订的《个人借款合同》、与被告朱存州及陈东桂签订的《抵押担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。《个人借款合同》第十条违约责任10.5约定本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金：……(2)借款人连续或累计三期(含三期）未足额偿还借款本息……。第十八条还款18.1.4等额本息还款法。按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息。还款日为每月的1日……。虽然该条文并没有直接规定可以解除合同的文字，但所谓的提前收回贷款，前提条件必须是双方解除合同，故该条本意即被告朱存州的违约行为符合该条款的，那彭信用社可以解除合同，收回贷款。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《个人借款合同》签订后，原告履行合同义务，于2016年8月26日向被告朱存州支付150000元，但被告没有履行还款义务，至今仍欠本金1500000元及利息，已逾期偿还借款本息超过三期以上，符合《个人借款合同》第十条违约责任10.5的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，解除合同的条件已成就，原告请求解除钦州市区农村信用合作联社那彭信用社与被告朱存州于2016年8月12日签订的《个人借款合同》，理由成立，本院予以支持；被告朱存州与被告陈东桂系夫妻，本案被告朱存州借款发生在其婚姻关系存续期间，被告陈东桂亦在抵押担保合同、借款抵押承诺书、抵押物价值确认书、抵押物清单上签名，故属于夫妻共同债务，因此，原告请求判决两被告共同偿还原告贷款本金150000元及利息10209.2元（含复息、罚息，按合同约定利率计算，已计至2017年9月21日，以后另计至本息全部清偿完毕之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告以登记在被告朱存州名下的位于钦州市（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积184.76平方米；土地证号：钦国用（2013)第A10**号，面积44.62平方米）为此笔借款提供抵押担保,并办理了编号为：桂(2016)钦州市不动产证明第0000466号《不动产登记证明》抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除钦州市区农村信用合作联社那彭信用社与被告朱存州于2016年8月12日签订的《个人借款合同》；
二、被告朱存州、陈东桂共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金150000元及利息（利息以人民币150000元为基数，按合同约定计算方法计至2017年9月21日为10209.2元，从2017年9月22起至实际清偿之日止利息另计）；
三、被告朱存州、陈东桂届时不履行本判决第二项债务，原告钦州市区农村信用合作联社对登记在被告朱存州名下的位于钦州市（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积184.76平方米；土地证号：钦国用（2013)第A10**号，面积44.62平方米）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3558元，减半收取1779元，诉前财产保全申请费1370元，合计3149元，由被告朱存州、陈东桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 梁立辉
二〇一八年四月四日
书记员 郑 怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。