宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初4254号
原告：宁夏银行股份有限公司利通支行，住所地：宁夏吴忠市利通区明珠西路与花园街路口交汇处。
负责人：李光锋，系该行行长。
委托诉讼代理人：马秀红，系该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：齐煜，系该公司员工，特别授权代理。
被告：郝明伏，男，1973年2月8日出生，回族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：吴秀梅，女，1971年7月21日出生，回族，初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：吴忠市东方房地产开发有限公司，住所地：吴忠市利通区盛悦饭店。
法定代表人：杨忠军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨静，系该公司职工，一般授权代理。
原告宁夏银行股份有限公司利通支行与被告郝明伏、吴秀梅、吴忠市东方房地产开发有限公司（以下简称东方房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月22日、2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马秀红、齐煜到庭参加诉讼，被告东方房地产开发公司到庭参加第二次庭审，但无正当理由未参加第一次庭审，被告郝明伏、吴秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告郝明伏、吴秀梅签订的《房屋按揭借款合同》；二、判令被告郝明伏、吴秀梅立即偿还原告贷款本息共计59597.43元，其中本金55664.57元，利息3932.86元（按照合同约定利率暂算至2016年11月16日）并要求按照约定利率承担2016年11月17日至实际还款期间的利息，被告吴忠市东方房地产开发有限公司对借款本息承担连带清偿责任；三、如被告郝明伏、吴秀梅不能全额归还原告贷款本息、请求法院依法对被告所抵押房产进行拍卖、变卖等方式处置，拍卖价款优先偿还原告贷款本息；四、本案诉讼费等费用由上述被告承担。事实和理由：原告于2008年1月3日向被告发放个人住房按揭贷款92000元，期限自2008年1月3日至2020年12月24日，利率5.8725%，用于被告向吴忠市东方房地产开发有限公司支付购房款，购买位于吴忠市××苑号商品房（建筑面积87.07平方米），以该房产抵押担保，并在吴忠市房管局进行了抵押登记。原、被告双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，签订了银商行房借字第25022007211111号《房屋按揭借款合同》。贷款发放后，被告不能依照合同约定按时偿还贷款，经常性拖欠贷款本息，经原告多次催收始终未能按期清偿。为维护原告的合法权利，诉至法院。
被告东方房地产开发公司认为诉讼费应由原、被告各承担一半，对原告其他的诉讼请求及事实理由予以认可。
被告郝明伏、吴秀梅未作答辩。
经审查，原告当庭出示的证据：一、《房屋按揭借款合同》及借款抵押承诺书各一份；二、贷款、借款凭证各一份；三、欠款余额表及利息清单一份；四、他项权利证书（吴利房他市区字028940号）具有真实性，其内容相互印证，本院予以确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告吴秀梅与被告郝明伏系夫妻关系。2008年1月3日，原告（甲方）与被告郝明伏（乙方）、东方房地产开发公司（丙方）签订《房屋按揭借款合同》，约定：被告郝明伏向原告借款92000元用于购买东方房地产开发公司建设的××园号房屋，借款期限自2008年1月3日至2022年12月24日；借款期间月利率为5.8725‰，按月等额本息还款，还本付息日为每月20日，每月应还本息831.96元；未按约定归还，对逾期贷款自逾期之日起按日息万分之2.9365收逾期利息，对应还、未还利息计收复利；由被告东方房地产开发公司承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款期限届满后两年。同时，被告郝明伏以其名下位于吴忠市××区号房屋（产权证号：0XX**号）提供抵押担保，并办理抵押登记。被告吴秀梅出具《借款人声明与保证》，知晓被告郝明伏上述借款并同意共同承担法律责任。合同签订后，原告依约向被告郝明伏发放借款92000元，但被告郝明伏未按合同约定清偿本息。在原告诉至法院后，被告郝明伏于2017年2月20日向原告归还部分本息。截至2017年2月21日，尚欠原告借款本金51409.06元、利息2340.77元，合计53749.83元。
本院认为，原告与被告郝明伏、东方房地产开发公司签订的《房屋按揭借款合同》是当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告郝明伏未按合同约定履行义务，构成违约。原告在合同到期前提出解除合同的请求，符合双方合同约定亦符合法律规定。故对原告要求解除与被告郝明伏、东方房地产开发公司签订《房屋按揭借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告郝明伏作为借款人应向原告归还借款本金51409.06元及利息2340.77元（暂算至2017年2月21日）并按约定的日息万分之2.9365支付利息至判决确定履行之日。被告吴秀梅与被告郝明伏系夫妻关系，知晓本案所涉借款并自愿承担共同还款义务。故对原告要求被告郝明伏、吴秀梅共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告郝明伏以其名下位于吴忠市××区号房屋（产权证号：0XX**号）提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被东方房地产开发公司为被告郝明伏借款本息提供连带责任保证且在保证期间，依法应承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条”同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告东方房地产开发公司对物的担保以外的债权承担保证责任。被告郝明伏、吴秀梅虽未到庭，本院根据原告的诉讼请求及查明的事实，依法可以缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏银行股份有限公司利通支行与被告郝明伏、吴忠市东方房地产开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》；
二、被告郝明伏、吴秀梅偿还原告宁夏银行股份有限公司利通支行借款本金51409.06元及利息2340.77元（暂算至2017年2月21日），合计53749.83元；自2017年2月22日至本判决确定履行之日的利息按合同约定的日息万分之2.9365计付，限被告郝明伏、吴秀梅于本判决生效后二十日内付清；
三、原告宁夏银行股份有限公司利通支行对被告郝明伏提供的抵押物即位于吴忠市××区的抵押物即位于吴忠市××区号房屋（产权证号：0XX**号）折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；
四、被告吴忠市东方房地产开发有限公司对上述第一项债务就被告郝明伏提供物的担保以外的债权承担连带清偿责任；被告吴忠市东方房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告郝明伏、吴秀梅追偿；
五、驳回原告宁夏银行股份有限公司利通支行其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1290元，由被告郝明伏、吴秀梅、吴忠市东方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长马丽娟
人民陪审员杨培琪
人民陪审员张茜
二○一七年十月十三日
书记员肖勇