宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初13207号原告：万广成，男，1969年1月29日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨侠林，宁夏瀛智律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春燕，宁夏瀛智律师事务所律师。被告：银川颐安建设集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街东侧颐安小区38号楼1-3号房。法定代表人：孙万国，该公司总经理。委托诉讼代理人：和明，宁夏和仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭永平，宁夏和仁律师事务所律师。原告万广成与被告银川颐安建设集团有限公司（以下简称颐安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案，原告申请诉讼保全，本院于2017年12月13日裁定冻结了被告名下银川兴庆区某号房屋的产权产籍及土地使用权，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告万广林的委托诉讼代理人杨侠林、郭春燕，被告颐安公司的委托诉讼代理人和明、郭永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万广成向本院提出诉讼请求：1.被告履行合同义务，立即向原告交付涉诉房屋；2.被告为原告办理涉案房屋的登记备案及后续的房屋权属证书手续；3.被告支付原告逾期交房违约金450902元（购房款1630160元×0.3‰×922天，自2015年5月31日至2017年12月7日，共922天，并主张至实际交房之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：颐安开发销字第2014年008号），约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某号房屋一套，单价8000元/平方米，总房价为1630160元，付款方式为”宁夏建昌建筑实业有限公司（陈宏刚）抵顶工程款”。合同约定，被告应于2015年5月30日前将约定的房屋交付给原告使用，并在交付使用后90日内，为原告办理房屋权属证书；逾期交付房屋超过90天后，被告应每日承担已付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约履行了房款支付义务，被告拒不向原告交付房屋，也不配合原告办理房屋权属登记，故原告诉至法院。颐安公司辩称，2014年6月25日，原、被告双方及宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司三方达成以物抵债协议，约定用涉案房屋抵顶宁夏建昌建筑实业有限公司的债务，由被告颐安公司协助办理商品房买卖合同，该三方抵债协议已生效，被告颐安公司已经履行了协议的义务，但宁夏建昌建筑实业有限公司未提交涉案房屋相关手续，致使未能办理商品房买卖合同的备案登记，且涉案房屋未办理竣工验收，现在建工程抵押在中国建设银行，无法办理相关手续，被告不存在违约情况，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,原告提交的《银川市商品房买卖合同》虽系复印件，但已经另案中法庭核实原件，且被告称双方之间确实签订了《银川市商品房买卖合同》，经法庭要求被告出示合同原件，被告称无法出示，但根据被告提交的债权转让通知书及商品房买卖合同补充协议也可以证实原、被告之间的房屋买卖合同关系，故本院对原告提交的《银川市商品房买卖合同》复印件予以采信。被告提交的债权转让通知书及商品房买卖合同补充协议，原告对真实性无异议，本院予以采信。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司（陈宏刚）向被告发出债权转让通知，内容为：”关于被告公司与我公司签订'颐园小区'商品房顶房一事，现本人决定将被告公司给予我名下的某号营业房，面积203.77平方米，顶账单价为11088元，顶账总价为2259402元；合同备案单价为8000元，备案总价为1630160元，将此房的债权关系转让给原告，并将所有手续办理在其名下，至此我公司与被告公司的债权债务关系终结......。后原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告以1630160元的价格购买被告开发的颐园某号房屋，建筑面积203.77平方米，付款方式为宁夏建昌建筑实业有限公司（陈宏刚）抵顶工程款，被告应于2015年5月30日前将房屋交付给原告；逾期交付房屋超过90日后，原告有权解除房屋买卖合同，如不解除，自合同约定的交付之日的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。被告应于房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，原告在不退房的情况下，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。2014年6月25日，原、被告及宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司签订商品房买卖合同补充协议一份，载明：被告同意以其开发的银川市兴庆区某室，面积203.77平方米，单价8000元/平方米，抵顶欠宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司的（工程款、材料款或其他欠款）1630160元。宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司同意被告用上述房产抵顶欠款，同意由原、被告签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理至原告名下，商品房买卖合同生效后被告和宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司之间的债权债务消灭。现原告认为被告未按合同约定履行相关义务，故诉至法院。诉讼中，经本院至银川市不动产权属登记中心查询，涉案房屋于2005年7月25日抵押于中国建设银行股份有限公司银川东城支行。经本院至银川市住房保障局查询，未查询到涉案房屋的竣工验收备案信息。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。按照合同约定，被告应当于2015年5月30日前将符合合同约定的商品房（住宅交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，非住宅交付使用条件为取得《建设工程竣工验收备案表》）交付原告使用，被告未按照约定将涉案房屋交付原告使用，已经构成违约，被告应当将符合合同约定交付条件的房屋交付原告使用，故对原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。因涉案房屋所属工程已办理在建工程抵押，无法办理房屋买卖合同备案登记手续及不动产权利转移登记手续，故对原告要求被告协助其办理房屋买卖合同备案及不动产权利转移登记的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告应当于2015年5月30日前向原告交付涉案房屋，被告未如约交付，存在违约行为，本院支持被告按照合同约定的1630160元的0.3‰/日向原告支付自2015年5月31日至实际交房之日的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内按照与原告万广成签订的《银川市商品房买卖合同》约定的房屋交付条件，将位于银川兴庆区某号房屋交付给原告万广成；二、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告万广成自2015年5月31日至房屋交付时止的逾期交房违约金（以1630160元为基数，按照0.3‰/日计算）；三、驳回原告万广成的其他诉讼请求。如被告银川颐安建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4032元，财产保全费2775元，由被告银川颐安建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保清二〇一八年二月二十四日法官助理 赵慧书 记 员 焦娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。