浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1004民初3219号
原告：中国银行股份有限公司台州市路桥区支行，住所地台州市路桥区南官大道39-53号。
法定代表人：韩君，该行行长。
委托诉讼代理人：黄文刚，北京中银（台州）律师事务所律师。
被告：王国华，男，1974年8月23日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：吴海英，女，1978年7月13日出生，汉族，住台州市路桥区。
原告中国银行股份有限公司台州市路桥区支行与被告王国华、吴海英金融借款合同纠纷一案，原告于2018年4月17日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告王国华、吴海英立即偿还原告借款本金人民币856172.44元及截至2018年3月26日的利息3151.29元，并支付自2018年3月27日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的罚息；2.判令被告王国华、吴海英立即偿还原告借款本金人民币112500元及手续费17097.52元，并支付自起诉之日起至还款日止按本金112500为基数按年利率24%计算的逾期利息；3.判令被告王国华、吴海英支付原告为实现债权产生的律师代理费19373元；4.判令原告对被告王国华、吴海英共有位于台州市路桥区螺洋街道灵山西街777号香樟湖畔8幢2-1102室的房地产【不动产权证书号：浙（2016）台州路桥不动产权第0001823号】的折价或者拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告调整第二项诉讼请求为：判令被告王国华、吴海英立即偿还原告借款本金人民币112500元，并支付自起诉之日起至还款日止按本金112500为基数按年利率6%计算的逾期利息。案件受理后，本院依法适用简易程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司台州市路桥区支行的委托诉讼代理人黄文刚到庭参加诉讼，被告王国华、吴海英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：2016年8月19日，被告吴海英向原告出具了一份《共同还款承诺书》，自愿为被告王国华与原告签订的编号为2016年路字JEGNAB20160103号借款合同项下的债务承担连带共同还款责任。2016年8月25日，被告王国华与原告签订了编号为2016年路字JEGNAB20160103号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，双方约定：被告王国华向原告贷款金额为人民币900000元，贷款期限为240个月，自2016年8月25日至2036年8月25日，借款年利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%；按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告王国华、吴海英同意以其共有的位于台州市路桥区的房地产作为抵押担保；发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的时间，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，被告王国华、吴海英以其名下的坐落于台州市路桥区的房地产【不动产权证书号：浙（2016）台州路桥不动产权第0001823号】为被告王国华与原告上述的债务提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放了贷款900000元。2016年9月2日，被告王国华与原告签订了编号为2016年路字HTJI2016100002886789号《中国银行股份有限公司信用卡大额分期合同》，双方约定：贷款金额为150000元，期限为2016年9月2日至2021年9月2日，大额分期手续费费率为使用贷款金额的15%，首期还款金额为2875元（手续费375元），每月还款金额为2875元（手续费375元），因借款人未按时存入手续费导致产生透支息及滞纳金的，造成损失的由借款人承担；逾期透支息及滞纳金计算及收取标准按《中银信用卡领用合约》规定执行，按月计收复利，日利率万分之五，按最低还款额未还部分的5%收取滞纳金；发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，要求借款人提供新的担保、更换保证人，借款人拒绝的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并行使担保物权。同日，被告吴海英向原告出具了一份《共同还款承诺书》，自愿为被告王国华与原告签订的编号为HTJI2016100002886789号《信用卡大额分期合同》项下的债务承担连带共同还款责任。2016年9月2日，被告王国华、吴海英与原告签订了编号为HTJI2016100002886789号《中国银行股份有限公司信用卡大额分期抵押合同》，约定以被告王国华、吴海英共有的坐落于台州市路桥区的房地产【不动产权证书号：浙（2016）台州路桥不动产权第0001823号】为被告王国华与原告上述的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权所产生的费用等，并于2016年9月7日办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告向被告郑旭东发放了贷款150000元。后因被告王国华、吴海英涉其他经济纠纷案件，且抵押物已被查封，原告宣布贷款提前到期，截至2018年3月26日，《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下尚欠原告借款本金856172.44元、利息3144.02元、罚息7.27元；《中国银行股份有限公司信用卡大额分期合同》项下尚欠原告借款本金112500元、手续费17097.52元。上述款项被告王国华、吴海英至今未偿还。原告因本次诉讼花费律师代理费19373元。
本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王国华、吴海英于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司台州市路桥区支行借款本金856172.44元及截至2018年3月26日的利息3144.02元、罚息7.27元，并支付按本金856172.44元按合同约定（以月2%为限）自2018年3月27日起计算至判决确定的履行之日止的罚息；
二、被告王国华、吴海英于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司台州市路桥区支行借款本金人民币112500元，并支付按本金112500元按年利率6%自2018年4月17日起计算至判决确定的履行之日止的逾期利息；
三、被告王国华、吴海英于判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司台州市路桥区支行律师代理费19373元；
四、若被告王国华、吴海英未按期偿还上述款项，原告有权对被告王国华、吴海英所有坐落于台州市路桥区的房地产【不动产权证书号：浙（2016）台州路桥不动产权第0001823号】进行折价或者拍卖、变卖所得款项在上述款项范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13880元，减半收取计6940元，由被告王国华、吴海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 朱 丹
二〇一八年五月十四日
代书记员 苏张丹
?
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款未超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。