江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初4164号
原告：彭凯，男，1970年9月28日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：邵爱军、王洋，江苏鼎睿律师事务所律师。
被告：侍跃，男，1990年6月8日生，汉族，居民，住盐都区。
委托诉讼代理人：商汉青，男，盐城市盐都区郭猛法律服务所法律工作者。
原告彭凯与被告侍跃民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭凯及其委托诉讼代理人王洋、被告侍跃及其委托诉讼代理人商汉青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金290000元，违约金20000元，并承担以290000元为基数按照月息2%计算至实际给付之日的利息；2、判令原告有权以被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告承担原告的律师费11000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告侍跃因经营需要于2017年4月27日向原告借款100000元，约定借款周期12个月，借款期间每月利息按1.5%计算，当月结清。后侍跃于5月8日又向原告借款100000元，月息2%，借款期限为1个月；于5月20日又向原告借款90000元，月息2%，未约定借款期间。被告侍跃以其所有的位于市区都新区南港村一、二组恒荣世家21幢1204室、21幢-210室房屋为原告的债权进行最高额抵押担保，担保债权的数额50万元，并办理了登记手续，后被告未按3份借条的约定支付月息，原告多次催要未果，故诉至法院。
侍跃辩称：1、三笔借款时间不错，但借款金额和利息是不对的，第一笔借款4月27日，但是实际借款应该是86800元，因为当时打款是10万元，但是打款之后立马给了13200元给原告，该笔借款未到还款期限；第二笔5月8日实际借款是83200元，先打的10万元，后又强行逼住被告取了16800元给原告，利息有明确约定，但已经超过相关规定；第三笔借款实际是71000元，当时打款9万元，后立即强行要求被告微信、支付宝转账19000元给夏祝伟，利息约定不明，利息应该按照同期人行贷款利息计算，当时原告打款转账，但在转账后，原告不将被告的银行卡给被告，且不让被告离开，逼着被告在取款机上按照原告所讲的数目取钱给原告。每次取款都有一个叫夏祝伟的人一起办理，前两次从取款机上的取的钱也是给夏祝伟，夏祝伟讲由其给原告。2、借款时，被告明确告知原告该钱是赌资，原告为得到高额利息而借款给被告，并明知被告未成家，也知道被告父母的电话，同时知道被告在外有多笔债务，但仍借款给被告，原告是有责任的，原告为了卖被告的房产，逼着被告到公证处办理委托他人卖房的公正手续，要求被告将卖房的权利委托给夏祝伟，但公证处发现夏祝伟接受多处房产的委托，就不同意办理该公证，要报警，这时原告又唆使被告找人假冒被告的父亲，告知公证处被告卖房，被告的父亲是知道的，后被告也按照原告的要求找人假冒自己的父亲，告知公证处自己是知道儿子卖房的，但是委托公证后，公证书并没有给被告，全在夏祝伟处。3、违约方是原告方，原告在2017年5月24日后几天多次找社会人员到被告父母处要钱，并告知被告父母如果不给钱，就将被告给他们带走，该借款期限是一年，原告多次去闹事要款是自己的违约。不存在违约金。4、关于律师费的请求，被告无承担律师费的事实。现在我方同意归还借款本金24.1万元，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年4月27日，被告侍跃向原告彭凯借款100000元，并出具借条一份，载明：“现借款人侍跃因经营需要向出借人彭凯借款人民币壹拾万圆整（小写￥100000.00元整）。借款期限为2017年4月27日至2018年4月26日，借款期限内每月利息按照1.5%，即每月付利息1500元整，当月结清。借款期限为12个月。以卡号转入卡号62×××76为准。”同日，彭凯向侍跃的上述账号转入100000元。侍跃另出具还款承诺书一份，载明：保证在借款后每月26日前偿还当月利息1500元，并在2018年4月27日前还清借款，如未按时归还任一期利息，则借款提前到期，出借人有权收回本金及利息。对此，我们自愿提供恒荣世家21栋1204室房产对上述债务进行抵押担保，并承担违约责任（注：违约金为借款额度的20%），抵押担保的范围包括借款的本金、利息、违约金和出借人实现债权的费用包含但不限于律师费、差旅费、诉讼费等。如果我们逾期还款，自愿将我们拥有的房产交由夏祝伟变卖、拍卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。同日，侍跃以其所有的位于盐城市恒荣世家21幢1204室的房屋向原告彭凯提供了担保债权数额为500000元的最高额抵押，并办理了登记手续。
2017年5月8日，被告侍跃向原告彭凯借款100000元，并出具借条一份，载明：“今借到彭凯人民币壹拾万元整（￥100000.00）用于购买药品（本人做药品生意）月息2%，合计人民币2000元，借期1个月；农行62×××76。”同日，彭凯向侍跃的上述账号分别转入50000元、50000元，合计100000元。
2017年5月20日，侍跃再次向彭凯借款90000元，并出具借条一份，载明：“今借到彭凯人民币玖万元整（￥90000.00），月息2分，按月支付”。同日彭凯向侍跃的农行账号62×××76转入40000元、50000元，合计90000元。侍跃另出具承诺书一份，载明：“本人于2017.4.27用本人名下房产作为抵押向彭凯借款人民币壹拾万圆整（￥100000.00），之后又向彭凯借款人民币壹拾万圆整（￥100000.00）、玖万圆（￥90000.00），合计贰拾玖万圆整。该借款我自愿提供我名下的房产对上述债务进行抵押担保，担保的范围包含借款的本金、利息、违约金和出借人实现债权的一切费用，包含但不限于律师费、餐饮费、诉讼费等。”嗣后，被告未能按约归还借款本息，原告多次催要未果，为此诉来本院。
以上事实，有借条三份、承诺书一份、不动产登记证明及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告彭凯与被告侍跃之间的民间借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告侍跃借款后，未按约归还款项，引起讼争，应当承担全部民事法律责任。原告要求被告归还借款本金290000元，本院依法予以支持。因原、被告就借款利息有明确约定，且该约定均不超过法律规定，故被告侍跃应按约承担利息。原告彭凯就2017年4月27日的借款利息和违约金一并主张，总计超过法律规定即年利率24%，对超过部分本院依法不予支持，故本院依法支持该100000元借款自2017年4月27日起按年利率18%计算的利息、违约金2000元。原告要求被告承担律师代理费11000元，原、被告虽就律师代理费的承担有明确约定，但原告未能提供正规的代理费票据证明该项费用实际产生，故本院依法不予支持。被告侍跃辩称借条载明的借款金额与事实不符，彭凯强行逼迫其在借款后立刻返还部分借款，因原告彭凯均按借条载明的金额将相关款项打入侍跃账户，侍跃虽提交了取款记录及向案外人夏祝伟转账计19000元的证据，但上述证据不足以证明侍跃的主张，故对侍跃的该辩称，本院依法不予采信。被告侍跃辩称，其在借款时明确告知原告借款用于赌博，对该辩称，因侍跃未能提交相关证据，本院依法不予采信。被告侍跃还辩称，2017年4月27日的借款期限为一年，原告在2017年5月24日的后几天即向被告及其父母索要借款，原告才是违约方，本院认为，对2017年4月27日的借款，被告书面承诺借款后每月26日前偿还当月利息，如未按时归还任一期利息，则出借人有权收回本金及利息，故原告要求被告归还借款本息，不违背双方的约定和法律规定，对侍跃的该项辩称，本院亦不予采信。因案涉借款的债权总额未超过被告提供的最高额担保数额，被告亦承诺对案涉借款均以其名下房屋提供抵押担保，故原告可以对抵押房产享有本金290000元及其利息的优先受偿权。
综上所述，被告侍跃应归还原告彭凯借款人民币290000元、违约金2000元，并承担其中100000元自2017年4月27日起按年利率18%、其中100000元自2017年5月8日起按年利率24%、其中90000元自2017年5月20日起按年利率24%，均计算至实际偿还之日止的利息。原告彭凯有权对上述借款本息及实现抵押权的费用就抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告侍跃于本判决生效后十日内偿还原告彭凯借款人民币290000元、违约金2000元，合计292000元，并承担其中100000元自2017年4月27日起按年利率18%、其中100000元自2017年5月8日起按年利率24%、其中90000元自2017年5月20日起按年利率24%，均计算至实际偿还之日止的利息。
二、如被告侍跃未按上述第一项履行，原告彭凯可申请对登记在被告侍跃名下的位于盐城市恒荣世家21幢1204室的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告彭凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6190元，减半收取计3095元，由被告侍跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 陈星如
二○二○一七年八月二十八日
书 记 员 姚 瑶
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。