广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初3445号原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。负责人：杜勇,分行行长。委托诉讼代理人：陆平，广西正大五星律师事务所律师。被告：甘萍萍，女，1984年10月26日出生，汉族，住贵港市港北区。原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告甘萍萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆平到庭参加诉讼。被告甘萍萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告甘萍萍于2009年9月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-200900175）；2.判令被告甘萍萍向原告偿还贷款本金306254.6元及利息2641.84元（利息暂计至2017年6月17日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.判令被告甘萍萍支付原告律师代理费15043元；4.原告对被告甘萍萍名下用以抵押的位于贵港市港北区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案发生的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告甘萍萍因购买位于贵港市港北区房屋向原告借款，双方于2009年9月16日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-200900175），合同约定原告向被告甘萍萍贷款金额358000元，贷款期限360个月，及贷款利率等有关事项。2009年9月17日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2009年9月17日起至2039年9月17日止。被告甘萍萍以所购买的位于贵港市港北区房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告甘萍萍于2012年3月7日在贵港市房产管理局依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为贵港房他证港北区字第××号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。贷款发放后，被告甘萍萍多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，截止至2017年6月17日被告甘萍萍连续拖欠原告贷款本息3期合计4908.15元，经原告多次催告，被告甘萍萍仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告甘萍萍拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定已经构成了违约，原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告甘萍萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月16日，甘萍萍（借款人）与中国建设银行股份有限公司贵港支行签订《个人住房借款合同》一份，约定：借款人向原告借款358000元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下浮30%，如该贷款利率调整，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率执行；借款用途为借款人购置位于贵港市城市怡景第8幢1单元1003号房；合同还约定借款人以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，如借款人出现任一违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于次日发放贷款358000元至甘萍萍银行账户。2012年3月7日，甘萍萍办理上述房屋（房屋所有权证号：10006081）的抵押登记手续（抵押登记证号：贵港房他港北区字308378号）。贷款发放后，甘萍萍未按合同约定足额还款，截止2017年6月17日，拖欠贷款本息合计4908.15元。原告起诉后，甘萍萍已还清到期贷款本息，截止2017年9月30日，甘萍萍尚欠贷款本金301702.49元。2017年11月7日，原、被告以庭外调解需时间为由向本院申请一个月调解时间，但此后双方未能达成调解方案。原告确认，截止2017年12月8日，被告甘萍萍尚欠贷款本金300167.71元。另查明，2017年2月1日，原告（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间的诉讼事宜。甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算收费。2017年10月9日，原告支付律师代理费15043元给广西正大五星律师事务所，该所于同日向原告开具广西增值税普通发票。以上事实，有当事人的陈述、企业法人营业执照、法人身份证明、身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、账户管理一览表、个人贷款对账单、说明、《委托代理协议》、律师费发票等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告及甘萍萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现甘萍萍未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张解除合同，甘萍萍提前偿还尚欠贷款本金300167.71元（利息计至2017年12月8日，此后利息按合同约定计至清偿之日止），合法有据，本院予以支持。原告提交的《委托代理协议》、律师费发票、现金存款凭证等证据足以证实原告为实现债权产生律师费15043元，但该费用已超过按《广西壮族自治区律师服务收费标准》计算应收取的标准，本院仅支持按该标准计算的律师费14400元，超过部分，本院不予支持。甘萍萍用所购房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任。因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告甘萍萍缺席，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告甘萍萍于2009年9月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告甘萍萍向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金300167.71元（利息计至2017年12月8日，此后利息按合同约定的利率计算至清偿之日止）；三、被告甘萍萍支付律师代理费14400元给原告中国建设银行股份有限公司贵港分行；四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告甘萍萍名下用以抵押的座落于贵港市金港大道962号城市怡景8幢1－1003号房屋（房屋所有权证号：10006081）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6172元，减半收取计3086元，由原告中国建设银行股份有限公司贵港分行负担26元，被告甘萍萍负担3060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6172元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄恒涛二〇一七年十二月八日书记员  韦小小