重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初19196号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码：91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：严令，重庆奇麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈霞，重庆奇麟律师事务所律师。
被告：李治华，男，汉族，1967年12月22日出生，住重庆市江津区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告李治华抵押权纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法由代理审判员刘骁畅适用简易程序并于2017年10月13日公开开庭进行了审理，原告招行重庆分行之委托诉讼代理人严令到庭参加了诉讼。被告李治华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行向本院提出诉讼请求：请求确认原告对重庆市大渡口区xx路xx号xx幢xx号房屋在（2017）渝0112民初599号民事判决书第一、二判项及诉讼费、保全费等享有优先受偿权；2、诉讼费由被告负担。
事实和理由：2012年2月27日，借款人、抵押人李治华、保证人重庆晋愉峰海房地产有限公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向借款人李治华发放113.7万元个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市大渡口区xx路xx号xx幢xx号房屋，贷款期限288个月，采取等额本息还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。同时，重庆晋愉峰海房地产有限公司为借款人在上述《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供连带保证责任担保。2012年3月12日，原告按约向借款人李治华发放了贷款，截止2016年12月22日，该笔贷款已累计逾期6期，借款人拖欠金额总计1078857.96元。2017年6月6日，重庆市渝北区人民法院作出（2017）渝0112民初599号民事判决书。
被告李治华未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、（2017）渝0112民初599号民事判决书等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月27日，以原告招行重庆分行为贷款人（抵押权人）、被告李治华为借款人和抵押人、被告重庆晋愉峰海房地产有限公司为保证人签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、借款人从重庆晋愉峰海房地产有限公司（以下简称“售房人”）处购买位于重庆市大渡口区xx路xx号xx幢xx号房产，借款人向贷款人申请购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额为113.7万元整，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为288个月，即从2012年2月27日起到2036年2月27日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮15%作为执行利率，即年利率8.1075%，实际执行利率以借款借据为准。利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段计息；2、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息：具体扣款账户以借款借据为准；3、贷款发生逾期时，贷款人有权从包括本合同约定的扣款账户在内被告的任一银行账户中直接扣划所欠款项，连续三个月或累计六次未按本合同约定足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事项，贷款人有权宣布本合同提前到期；4、抵押人愿意以其从售房人处购买的位于重庆市大渡口区xx路xx号xx幢xx号房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费等）；5、抵押期间为从本协议生效之日至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；6、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；7、借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按合同约定按时偿还贷款本息的，一旦借款人发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，也可要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务承受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；8、保证人为借款人在本合同项下债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等）。保证人确认对上述保证范围负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。
2012年3月6日，以原告招行重庆分行为贷款方（甲方、抵押权人），被告李治华为借款方（乙方、抵押人），重庆晋愉峰海房地产有限公司为担保方（丙方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定被告李治华以其购买的位于重庆市大渡口区xx路xx号xx幢xx号房产向原告设定抵押权作为被告履行债务（贷款金额为113.7万元、期限从2012年2月27日至2036年2月27日）的担保。同时约定在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不能按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该义务。之后，双方办理了抵押预告登记、初始登记、转移登记。
2012年3月12日，原告向被告李治华发放了借款113.7万元，相应的借款借据上载明借款期限为自2012年3月12日起至2036年3月12日止，贷款执行年利率为8.1075%，扣款日为每月12日，首次扣款日为2012年4月12日。据此，原告向被告发放贷款113.7万元，履行了合同义务，但被告李治华未严格按照合同约定履行归还借款本息的义务，截止2016年12月22日，被告李治华已连续6期未按合同约定还款，尚欠原告的贷款本金1050058.01元、利息28019.82元、复息480.55元、罚息299.58元未偿还。
2017年6月6日，重庆市渝北区人民法院作出（2017）渝0112民初599号民事判决书，判决：一、被告李治华于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金1050058.01元；二、被告李治华于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2016年12月22日的利息28019.82元、复息480.55元、罚息299.58元；并向原告支付罚息和复息（从2016年12月23日起，分别以借款本金1050058.01元、利息28019.82元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮50%计算至相应本金及利息清偿完毕时止。期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）。
本院认为，原告招行重庆分行与被告李治华签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是当事人之间的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六十六条“已设立预购商品房抵押权预告登记的，在办理土地房屋权属转移登记时，原土地房屋预购商品房抵押权预告登记自动转为土地房屋抵押登记”的规定，因该诉争房屋在办理转移登记至被告名下前，已办理了抵押预告登记，故在办理转移登记后，该预告登记自动转为抵押登记，故原告对前述房屋享有优先受偿权。因（2017）渝0112民初599号民事判决书决定受理费、保全费由被告负担，且该两笔费用系由人民法院决定产生的费用，不属于债务范围，故对原告要求该两笔费用在优先受偿权的范围内的诉讼请求不予支持。
被告李治华无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原告对被告李治华所有的位于重庆市大渡口区xx路xx号xx幢xx号房屋拍卖、变卖后的价款在（2017）渝0112民初599号民事判决书第一、二项判项确定的债务范围[被告李治华于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金1050058.01元；被告李治华于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2016年12月22日的利息28019.82元、复息480.55元、罚息299.58元；并向原告支付罚息和复息（从2016年12月23日起，分别以借款本金1050058.01元、利息28019.82元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮50%计算至相应本金及利息清偿完毕时止。期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）]内享有优先受偿权;
二、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告李治华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 刘骁畅
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 罗园园