.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市松山区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0404民初9082号原告成玉明，男，1968年8月20日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。原告成丽杰，女，1991年5月26日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住吉林省长春市南关区。二原告委托代理人陶景慧，内蒙古松洲律师事务所律师。被告赤峰悦海房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区桥西大街中段南侧百合新城*座02011。法定代表人张少波，总经理。委托代理人袁永华，男，1970年12月23日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市松山区向阳小区*组团*号楼*单元***室。委托代理人侯艳慧，内蒙古方赫律师事务所律师。原告成玉明、成丽杰诉被告赤峰悦海房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成玉明、成丽杰的委托代理人陶景慧，被告赤峰悦海房地产开发有限公司的委托代理人袁永华、侯艳慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：判令原告赔偿为曾某支付的违约金损失47000元。事实与理由：2016年3月16日，原告成丽杰与案外人曾某及赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司共同签订房屋买卖居间合同，约定曾某将其××区房屋出售给原告，房屋总价款470000元，同时约定了违约责任。合同签订后，原告交付曾某定金20000元。2016年9月30日，原告成丽杰代原告成玉明与曾某及赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司共同签订房屋买卖协议书，约定曾某将其上述房屋出售给原告成玉明，房屋总价款470000元，付款方式为合同签订时，原告交付首付款260000元，余款210000元于45个工作日付清，并约定赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司为此款的保证人。当日，原告交付曾某房屋首付款240000元，曾某为原告出具260000元的收据一枚，原告成丽杰代原告成玉明为曾某出具金额为210000元的欠据一枚。2016年10月9日，原告成玉明与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的上述房屋，房屋总价款306784元，被告在曾某向其所交房款的基础上为原告成玉明重新出具金额为295745.4元的收据一枚，原告又向被告补交了房款11039元，至此，原告已经向被告交清了全部购房款。2016年11月10日，中国建设银行赤峰分行将原告成玉明所申请的涉案房屋贷款210000元汇入被告账户，原告多次要求被告将此款转付给曾某，但被告至2017年6月2日将此款中的205000元转付曾某。期间，曾某于2017年5月19日另案起诉本案二原告，以二原告未按时支付房屋尾款210000元为由，要求解除与原告的房屋买卖协议书，并要求二原告支付其违约金47000元，后人民法院判决二原告支付曾某违约金47000元，原告于2016年7月26日向曾某履行了上述判决义务。二原告对曾某的违约行为，系由被告无故占有银行批准的涉案房屋贷款所致，故二原告因此造成损失应由被告承担。故诉至法院，请求判如所请。被告辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，被告为原告办理贷款事宜没有合同约定支付时间及违约责任，原告与他人之间合同违约造成的损失，即本案的诉讼标的与我公司没有关系，原告与曾某之间约定的事项仅能针对合同相对人具有约束力，我公司不是合同的一方当事人，所以原告与他人之间的约定与我公司没有拘束力；原告所购买的房屋是在曾某处购买属于二次交易房屋，这一事实在另一个案子【（2016）内0404民初4689号判决书】中已经查明，我公司没有为原告办理贷款的义务，因涉案的房屋是期房，原告与曾某之间的房屋买卖不能办理贷款，该房屋如果需要办理贷款只能由开发公司向银行提供担保，并向银行交纳保证金才能贷款，所以我公司没有义务为原告的购房办理贷款，是原告与曾某之间自行协商办理贷款及违约金的事宜，同时在原告与曾某的房屋买卖协议书中约定由嘉立诚房产经济公司承担保证付款责任，因此关于原告违约事项是能避免的，因为有保证人，所以原告对于其违约的过错应由其自行承担。被告为原告办理贷款并未约定贷款的时间、支付时间，被告现已将所贷的款项支付给了曾某，不存在违约或者占有资金行为，所以在本案中被告不具有侵权责任，原告对于其合同约定的违约金与被告无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了判决书、曾某给原告出具的收据、原、被告签订的商品房买卖合同、房屋预告登记证明、个人住房借款合同、收据、个人贷款支付凭证等证据，被告对上述证据的真实性无异议，但对关联性持有异议。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告围绕其陈述意见提交了收据、银行回单等证据，原告对上述证据无异议，故对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告成玉明与成丽杰系父女关系。2016年3月16日，原告成丽杰于案外人曾某、赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司共同签订《房屋买卖居间合同》，约定曾某将其位于赤峰市××区房屋出售给原告成丽杰，房屋总价款470000元，付款方式为首付260000元，贷款210000元。2016年9月30日，原告成丽杰代表原告成玉明与曾某赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司共同签订《房屋买卖协议书》，约定曾某将赤峰市松山区悦海康庭小区4号楼2单元902室房屋出售给原告成玉明，房屋总价款470000元；付款方式为当时首付260000元、余款210000元在协议签订后45个工作日付清；赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司承担保证付款责任，如原告成玉明不能按期支付余款，曾某有权收回房屋，首付款不予退还并承担违约责任。合同签订当日，原告成丽杰通过中国银行转账给曾某购房款240000元，同时代原告成玉明为曾某出具欠购房尾款210000元的欠据一枚。2016年10月9日，原告成玉明与被告赤峰悦海房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告成玉明购买被告赤峰悦海房地产开发有限公司开发的赤峰市××区房屋，房屋价款306784元，并约定原告成玉明于2016年10月9日前支付被告首付款96784元，余款办理贷款。被告以曾某向其所交房款数额为原告成玉明重新出具金额为295745.4元的收据一枚，原告成玉明又向被告补交了房款11039元。同日，原告成玉明与中国建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定成玉明向中国建设银行赤峰分行申请上述房屋贷款210000元，此款汇入被告赤峰悦海房地产开发有限公司的中国建设银行账户。次日，中国建设银行赤峰分行将该笔贷款210000元汇入原告成玉明指定的被告中国建设银行账户。2017年3月1日，原告成丽杰代原告成玉明为赤峰悦海房地产开发有限公司出具金额为205000元的收据一枚，同意将购房贷款转到曾某的信用社账户。另查明，2017年4月30日、2017年5月12日，曾某以成玉明、成丽杰未履行付款义务为由，要求解除双方签订的《房屋买卖协议书》、收回房屋，并将《解除合同通知书》通过微信聊天发送给原告成丽杰。2017年5月19日，曾某以本案原告成玉明、成丽杰未按期支付尾欠房款210000元为由，向本院另行提起诉讼，要求解除本案原告与其签订的《房屋买卖协议书》、收回涉案房屋，并要求成玉明、成丽杰给付其房屋总价款10%的违约金47000元和律师费10000元。诉讼期间，本案被告赤峰悦海房地产开发有限公司于2017年6月2日，通过信用社转账给曾某205000元。本院于2016年6月22日作出(2016）内0404民初4689号民事判决书，判令成玉明于判决生效后十日内支付曾某违约金47000元。后曾某及本案二原告未提起上诉。2017年7月26日，二原告给付曾某上述判决确定的违约金47000元。本院认为，我国《民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案所涉所有民事法律关系，原告成丽杰均代理原告成玉明实施，其所产生的法律后果均应由原告成玉明承担，故原告成丽杰无权以自己名义向被告赤峰悦海房地产开发有限公司主张权利，对于原告成丽杰的诉讼请求，本院不予支持。原告成玉明分别与案外人曾某、中国建设银行赤峰分行建立合同关系，但无证据证明被告赤峰悦海房地产开发有限公司参与上述任何法律关系中，故成玉明与曾某之间、与中国建设银行赤峰分行是否约定了被告的义务，均对被告不具有约束力。虽被告收取了原告成玉明的全部房款，但中国建设银行赤峰分行将其所申请的涉案房屋贷款210000元汇入被告账户系由原告自行指定，并无证据显示被告对该笔款项的用途知情，故在被告于2017年3月1日收到原告成玉明将此款转交给曾某的通知期间，被告因无权利人主张而仅对中国建设银行赤峰分行负有返还此款的义务。二原告对被告的上述通知，即欲将原告成玉明给付曾某210000元房屋尾款的义务转移给被告，但我国《合同法》第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意；而通过曾某两次向二原告成玉明催款及向本院另案起诉的行为可知，曾某并未同意上述原告成玉明的债务转移行为，否则其可以本案被告的债权人身份向其主张交付该笔210000元债务的权利。由此可见，原告成玉明对曾某的交付房屋尾款义务并未发生转移，故因其怠于付款而对曾某产生的违约责任，与被告对涉案的210000元转账给曾某虽具有事实上的牵连关系，但被告对将该笔210000元转账给曾某并不存在法定和约定义务，故被告是将该款返还给原告成玉明还是其指定的收取人曾某，与原告成玉明对曾某造成的违约结果之间并不存法律上的因果关系。综上，被告对原告成玉明支付给曾某的违约金没有赔偿义务，但因被告对原告成玉明存在返还205000元的义务，故至2017年6月2日期间其对该款的占有构成不当得利，被告对原告成玉明的返还义务应及于该款的孳息，故被告应按银行同期存款利率返还原告成玉明205000元产生的利息。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赤峰悦海房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告成玉明本金205000元自2016年11月10日至2017年6月2日期间在中国建设银行产生的利息。二、驳回原告成玉明的其他诉讼请求。三、驳回原告成丽杰对被告赤峰悦海房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，由原告成玉明、成丽杰负担463元，由被告赤峰悦海房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员张莹莹二0一八年一月八日书记员王晓娜