福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0821民初2412号
原告：福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司，住所地长汀县汀州镇环城东路3号，统一社会信用代码913508217549733512。
主要负责人：王学森，该公司经理。
委托诉讼代理人：张峻春，福建矩圆律师事务所律师。
被告：长汀县豪门娱乐会所，住所地长汀县汀州镇环城东路3号，统一社会信用代码9135082159596502X3。
负责人：胡妙金，该会所董事长。
原告福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司与被告长汀县豪门娱乐会所租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张峻春，被告的负责人胡妙金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年4月28日签订的《租赁协议》；2.被告将位于长汀县的长汀汽车站汀运大楼交还原告。楼房新增的装修设施被告不得拆除，归原告所有；3.被告支付违约金54000元；4.被告支付从2017年1月28日起至2017年10月28日止尚欠租金106734.3元及至2017年9月止欠交的水电费1983.5元，合计108717.8元；5.被告支付从2017年10月29日起至交还房屋之日止按每天575.34元计算占用期间的租金；6.被告承担原告律师代理费3000元；7.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月28日，原、被告签订《租赁协议》，约定：原告将其坐落于长汀县的长汀汽车站汀运大楼继续出租给被告经营娱乐场所；租期3年，至2019年4月30日止；租金从2016年5月至2017年4月每月17500元、2017年5月至2018年4月每月18000元、2018年4月至2019年4月每月18500元；被告每3个月的首月10日前向原告支付一次租金，先交后用；逾期支付的，逾期一日，被告需按日租金的三倍支付违约金（即按18000元/月计算共计54000元）；被告逾期不支付租金或多次逾期支付租金累计超过30日的，原告有权解除租赁协议；租赁期满或协议解除后，由被告增加的装修被告不得拆除，无偿归原告所有；违约方还应承担守约方因诉讼产生的诉讼费、律师费、鉴定费和交通费等费用。被告承租大楼后的第二、三个月基本按期支付租金，但从2016年6月至2016年11月27日被告尚欠租金84234.3元，经原告多次催要未果，原告为此起诉至法院。后经法院组织双方调解并达成了调解协议，被告在调解书指定履行期间届满后才分期付清尚欠租金。然而，从2017年1月28日起至10月27日止，被告应支付租金157500元，实际支付50765.7元，又拖欠租金106734.3元。另外，至2017年9月止被告欠交水电费1983.5元。原告因本案向被告主张权利，支付了律师代理费3000元。
原告为证明其主张，提供了以下证据：1.2016年4月28日原、被告签订的《租赁协议》；2.《辅助明细账》2份；3.（2016）闽0821民初2964号《民事调解书》；4.原告支付律师代理费的《福建增值税普通发票》和《业务回单（付款）》。
被告长汀县豪门娱乐会所辩称，原告起诉的是事实，对原告的诉讼请求没意见，对原告提供的证据也无异议。租金、水电费、律师费本来是要付的。被告已经存了5万元，剩下的租金请求原告再给被告15天时间。以后每个月的租金被告会当月付。
本院认为，被告对原告提供的证据无异议，原告提供的上述证据具备真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的依据，证明原告的起诉事实。对原告的起诉事实，本院予以确认。
综上所述，本院认为,原、被告签订的《租赁协议》，未违反法律法规的强制性规定，应为有效。被告未依约支付租金属违约行为，且经原告催告后仍未支付。因此，原告要求解除双方签订的《租赁协议》，要求被告依约交还租赁房屋，支付尚欠租金、水电费和违约金，承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。但违约金按日租金的三倍计算明显过高，本院酌情予以调整。被告应支付的违约金可从拖欠租金之日起按年利率24%计算。依双方约定，租赁期满或协议解除后，租赁房屋新增的装修被告不得拆除归原告所有。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、双方2016年4月28日签订的《租赁协议》于本判决生效之日解除。
二、被告长汀县豪门娱乐会所应于本判决生效之日起十五日内，将坐落于长汀县的长汀汽车站汀运大楼交还原告福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司。房屋新增的装修设施被告不得拆除，归原告福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司所有。
三、被告长汀县豪门娱乐会所应于本判决生效之日起十五日内，向原告福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司支付从2017年1月28日起至2017年10月28日止尚欠租金106734.3元，至2017年9月前欠交的水电费1983.5元，合计108717.8元，以及从2017年10月29日起至交还房屋之日止按每天575.34元计算的占用房屋期间的租金。
四、被告长汀县豪门娱乐会所应于本判决生效之日起十五日内，向原告福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司支付从欠付租金之日起至租金付清之日止，按尚欠租金的数额年利率24%计算的违约金。
五、被告长汀县豪门娱乐会所应于本判决生效之日起十五日内，向原告福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司支付律师代理费3000元。
六、驳回原告福建龙洲运输股份有限公司长汀分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3614元，减半收取计1807元，由被告长汀县豪门娱乐会所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 梁承球
二〇一七年十二月二十五日
书记员 钟晓春
附注：本案所适用主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。