浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）绍新商初字第728号
原告：浙江××农村合作银行××岙支行（组织机构代码：770744874）。住所地：新昌县儒岙镇××号。
负责人：梁某。
委托代理人：裘某某。
被告：朱某某。
被告：梁某某。
被告：张甲。
被告：张乙。
被告：张丙。
被告：张丁。
被告：张戊。
被告兼被告张丁、张戊法定代理人：潘某某，1963年11月23日出生（身份证号码：××，汉族，住新昌县七星街道沿江某某*弄*幢***室，系两被告母亲。
原告浙江××农村合作银行××岙支行诉被告朱某某、梁某某、潘某某、张甲、张乙、张丙、张丁、张戊金融借款合同纠纷一案，于2011年10月14日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法由审判员杨伟东适用简易程序独任审判，于2011年11月8日公开开庭进行了审理。原告浙江××农村合作银行××岙支行委托代理人裘某某、被告朱某某、被告兼被告张丁、张戊法定代理人潘某某到庭参加诉讼，被告梁某某、张甲、张乙、张丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江××农村合作银行××岙支行起诉称：2006年10月19日，被告朱某某、潘某某及张己与原告签订有《最高额抵押借款合同》。被告朱某某以被告潘某某与张己所有的位于新昌县七星街道（原城关某）沿江某某1弄1幢122室的房地产作抵押向原告申请贷款，原告同意自2006年10月19日至2009年10月15日期间向被告朱某某发放贷款，贷款最高限额300000元。原、被告同时约定如被告朱某某未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50﹪计收罚息，未按期偿还贷款利息的，按罚息利率计收复息。上述抵押房产因此办理了抵押登记。2008年10月23日，原告依约向被告朱某某发放了贷款300000元，贷款到期日为2009年10月15日，贷款利率为月利率10.395‰。同时，被告梁某某向原告签具有共同还款承诺书，承诺为本案借款本息承担连带还款责任。此后，被告在2009年12月24日归还了贷款本金20000元，同年12月31日归还了本金10000元，2010年4月2日归还了本金87207.62元，并支付了自借款日起至2010年3月20日的借款利息。截止2011年10月12日，被告朱某某尚欠原告贷款本金182792.38元、利息61782.14元，被告梁某某作为共同参与还款人也未履行还款义务。现抵押人张己已死亡，被告潘某某、张甲、张乙、张丙、张丁、张戊系其第一顺序法定继承人。现诉请：1、判令被告朱某某归还借款本金182792.38元、截止2011年10月12日的利息61782.14元，合计本息人民币244574.52元，并支付自2011年10月13日起至还款日止按月利率15.5925‰计算的逾期借款利息及复息；2、判令被告梁某某对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告潘某某、张甲、张乙、张丙、张丁、张戊抵押的房地产按法律程序优先受偿；4、本案诉讼费用由被告朱某某、梁某某、潘某某、张甲、张乙、张丙、张丁、张戊承担。
被告朱某某答辩称：原告主张的借款属实，也同意归还，但要求能宽限分期还款。
被告潘某某、张丁、张戊答辩称：原告主张的抵押借款属实，希望能宽限还款。
被告梁某某、张甲、张乙、张丙未作答辩。
原告浙江××农村合作银行××岙支行为证明其所主张的事实，在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：1、2006年10月19日以原告为贷款人、被告朱某某为借款人、被告潘某某与张己为抵押人签订的《最高额抵押借款合同》［合同编号为新合银（儒岙）最抵借字第20060038900号］。证明原、被告2006年10月19日签订有《最高额抵押借款合同》；合同约定原告同意自2006年10月19日至2009年10月15日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额300000元，借款种类与用途以借据为准，还款方式为按季付息，本金在借期满后归还，借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50﹪罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息，抵押人以新昌县七星街道沿江某某1弄1幢122室的房地产提供抵押担保等。2、被告梁某某2008年10月23日向原告签具的《共同参与还款人承诺书》一份。证明被告梁某某曾向原告承诺愿对原告与被告朱某某签订的上述合同项下借款的还本付息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至全部清偿之日。
3、原告执行借款合同号：新合银（儒岙）最抵借字第20060038900号的借款借据一份。证明原告2008年10月23日按照与被告间的借款合同向被告朱某某发放了贷款300000元，借据上载借款月利率10.395‰，借款日期限为2008年10月23日，到期日为2009年10月15日。
4、抵押物登记证一份。证明根据原、被告前述《最高额抵押借款合同》约定，被告潘某某与张己以新昌县七星街道沿江某某1弄1幢122室的房地产为本案借款提供抵押担保，双方因此办理了抵押物登记手续。
5、浙江××农村合作银行××岙支行计息清单。证明截止2011年10月12日，被告朱某某尚欠原告贷款本金182792.38元、利息61782.14元，合计本息人民币244574.52元。
6、由儒岙镇村民委员会出具的证明一份。证明张乙、张丁、张丙、张戊系张己子女，张甲系张己之父。
被告朱某某、潘某某、张丁、张戊质证认为：上述证据无异议。
被告朱某某、梁某某、潘某某、张甲、张乙、张丙、张丁、张戊未向本院提交证据。
本院认为：被告梁某某、张甲、张乙、张丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可视其放弃对原告主张和证据的质辨权。原告所举上述证据，被告朱某某、潘某某、张丁、张戊无异议，且证据来源和形式合法，内容真实可信，足以使原告所主张的事实达到确信的程度，本院依法可确认作为认定本案相关事实的证据。
综上，本院经审理认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：本案原告与被告朱某某、潘某某、张己签订的《最高额抵押借款合同》合法有效。在原告提供贷款后，被告朱某某作为借款人依法负有按照约定的数额和期限返还借款并支付借款利息的义务，违约即应承担相应的民事责任。被告梁某某作为共同还款人承诺对原告与被告朱某某签订的上述合同项下借款的还本付息承担连带责任，故现原告诉请被告朱某某归还借款并按约定支付借款利息，由被告梁某某承担连带清偿责任合法合理，本院依法应予支持。被告潘某某与张己以其房地产为本案借款设定了抵押，按照《担保法》规定，如借款人不能用资金清偿借款本息，原告依法有权按照法定程序以抵押房产折价或者以变卖、拍卖抵押房屋的价款优先受偿。现抵押人张己已死亡，被告张甲、潘某某、张乙、张丙、张丁、张戊系张己父、妻及子女，现依法应作为其第一顺序继承人参加本案诉讼。另被告梁某某、张甲、张乙、张丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告张万平返还原告浙江××农村合作银行××岙支行借款本金182792.38元、截止2011年10月12日的利息61782.14元，合计本息人民币244574.52元，并支付原告借款自2011年10月13日起至本判决确定的付款日止按月利率15.5925‰计算的逾期借款利息及复息。限于本判决生效后十五日内付清；二、被告梁某某对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、如被告朱某某、梁某某不能用资金清偿上述款项的，原告浙江××农村合作银行××岙支行有权对抵押物即座落新昌县七星街道沿江某某1弄1幢122室的房地产按法定程序清偿；如果被告朱某某、梁某某、潘某某、张甲、张乙、张丙、张丁、张戊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5000元减半收取2500元，由被告朱某某、梁某某、潘某某、张甲、张乙、张丙、张丁、张戊负担，于判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币5000元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杨伟东
二〇一一年十一月十五日
书记员 丁蓓蓓