广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第13号
原告：潘阀崔，住。
委托代理人：毛日蒸、黄舜禹，广东达盛律师事务所律师、实习律师。
被告：高旭，住。
第三人：广州市保值房地产代理有限公司，住所地。
法定代表人：单冠鹏。
委托代理人：朱浩恩，该公司员工。
原告潘阀崔诉被告高旭、第三人广州市保值房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖雯丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告潘阀崔及其委托代理人毛日蒸、黄舜禹，被告高旭，第三人广州市保值房地产代理有限公司的委托代理人朱浩恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘阀崔诉称：原告、被告与第三人于2014年9月14日签订一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告位于增城市荔城街观翠路21号2幢1606房，并约定于2014年12月1日前办理过户递件手续。原告依据合同的约定于2014年9月17日向被告支付首期款40万元，并要求被告尽快办理过户手续。过户的期限到期后，原告以及第三人均多次催促被告办理过户手续，但被告总借故推托。经查，被告于2014年9月3日将涉案房屋抵押给中国银行股份有限公司广东省分行，但在过户的期限前被告一直未办理注销抵押登记，说明被告根本无意将房屋转让给原告。被告逾期过户的行为已构成根本违约，原告有权按照《房地产买卖合同》第六条的约定，解除该合同并追究被告的违约责任。为此，原告诉至法院，请求判令，一、解除原告、被告之间的签署的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系；二、被告向原告退还原告已付的楼价款40万元（包含已付的定金10万元）；三、被告向原告赔偿定金10万元；四、被告赔偿原告中介费损失5500元；五、被告承担本案的诉讼费及诉讼保全费用。
被告高旭辩称：第一、原告称被告借故推托不是被告本意。被告是因为有事情才未能及时办理手续；第二、涉案房屋是存在按揭，但是抵押的时间不是被告与原告交易之后而是在交易之前；第三、被告多次与银行协商沟通，申请提前还贷。
第三人广州市保值房地产代理有限公司陈述：原告所称的情况属实，没有意见。
经审理查明：位于增城市荔城街观翠路21号2幢1606号的房屋的产权人为高旭，权属登记日期为2014年9月3日。
2014年9月14日，原告（买方）、被告（卖方）与第三人（经纪方）共同签订了一份《房地产买卖合同》（含附件），合同约定“……买卖双方就买卖位于荔城街观翠路号幢房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：……二、买卖双方同意该物业的总楼价为人民币伍拾伍万贰仟元整（￥552000元）。此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费等等）。有关付款方式详见附件或相关备注。为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费方式为买方承担，在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由买方承担。三、卖方合法持有《房地产证》，号码为1220362085。卖方保证对上述该物业享有合法独立的所有权，如存在隐藏与该物业买卖有关的重要事实或者提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方某甲成的全部损失。四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为2014年9月24日前……六、因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：1、逾期不超过10个工作日的，守约方某乙要求违约方每日按总楼价的千分之一向守约方支付违约金；2、逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方某乙解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额与总楼价百分之十的违约金。若守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书；3、逾期超过10个工作日仍未履行，若守约方同意继续履行合同的，守约方某乙要求违约方从逾期之日起按每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发生敦促履行通知之日起五天为履行期限。七、……在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而未支付的，经纪方某乙选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。……”。《房地产买卖合同》的附件约定，“买卖双方就楼价款的支付方式及交易程序一致达成以下协议，由买方按下列第1种方式办理交易付款给卖方：一、一次性付款1、签订本合同时支付人民币壹拾万元整（￥100000元）作为定金。2、首期楼价款含定金共计人民币肆拾万元整（￥400000元）应在2014年9月18日前支付。3、剩余楼价款人民币壹拾伍万贰仟元整（￥152000元）应在买卖双方到房管部门办理过户递件手续（2014年12月1日前）当天支付。……”。
2014年9月14日，原告向被告支付定金10万元，被告出具了定金收据给原告收执。
2014年9月11日，原告就涉案的房屋向第三人支付中介费5500元。第三人出具一份收款收据给原告收执。
2014年9月17日，原告向被告支付首期款余款30万元，被告出具一份首期收据给原告收执，收据载明被告收到原告支付涉案房屋的首期款（含定金）40万元。
另查明，涉案房屋于2014年9月3日抵押给中国银行股份有限公司广东省分行，抵押状态为持证抵押。
庭审过程中，一、原告、被告以及第三人均确认因涉案房屋没有办理涂销抵押手续，故原、被告未能在2014年12月1日前办理涉案房屋的过户递件手续，故剩余购房款原告亦未支付给被告。对此，被告解释系因资金周转不灵以及办理涂销抵押手续需要时间，故未能及时办理涉案房屋的涂销抵押手续。二、被告声称已向银行申请提前还贷，但未提供证据证明。
2015年1月19日，原告以其名下的增城市荔城街通园中路东五巷2号102车库（房产证号为00××43）作担保，向本院申请财产保全，本院依法作出（2015）穗增法民三初字第13号之一民事裁定书，于2015年1月20日依法查封被告名下的位于增城市荔城街观翠路21号2幢1606号的房屋（登记字号为14登记12414262）、位于增城市荔城街半山御景花园半山十二街29号1203房的房屋（登记字号为14登记12467633）以及位于增城市荔城街增城大道69号4幢1805号的房屋（登记字号为14登记12455487）。
本院认为：原告、被告及第三人签署的《房地产买卖合同》（含附件）是三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应恪守履行。本案中，因被告未能办理涉案房屋的涂销抵押手续，导致原、被告双方未能按合同约定于2014年12月1日共同到房管部门办理过户递件手续。根据《房地产买卖合同》第六条约定“因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如……逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续……则……守约方某乙解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额与总楼价百分之十的违约金”，被告的行为已构成违约，故原告主张要求解除涉案合同的原、被告的房屋买卖关系以及要求被告返还购房款40万元（含定金10万元）以及双倍返还定金余款10万元的诉讼请求，本院予以支持。《房地产买卖合同》第七条约定“在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”，据此，由于被告违约，原告要求被告赔偿原告已向第三人支付的中介费5500元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告潘阀崔与被告高旭于2014年9月14日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系；
二、被告高旭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘阀崔返还购房款40万元（含定金10万元）；
三、被告高旭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘阀崔支付双倍返还定金的余款10万元给原告潘阀崔；
四、被告高旭应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告潘阀崔中介费5500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5190元和诉讼保全费3020元，由被告高旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赖雯丽
二〇一五年五月七日
书记员 彭美英
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。