福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0703民初521号原告：福建鼎恒物业管理有限公司，住所地南平市建阳区。法定代表人：吴建华，该公司总经理。委托诉讼代理人徐贵平，福建大潭律师事务所律师。委托诉讼代理人詹志成，福建大潭律师事务所律师。被告：汤忠秀，女，汉族，1975年8月17号出生，住南平市建阳区。被告：陈林福，男，汉族，1972年11月16日出生，住南平市建阳区。原告福建鼎恒物业管理有限公司（以下简称鼎恒物业公司）与被告汤忠秀、陈林福物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，依法转换为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理，原告鼎恒物业公司委托诉讼代理人徐贵平和詹志成到庭参加诉讼，被告汤忠秀、陈林福经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。鼎恒物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令汤忠秀、陈林福立即支付拖欠的物业服务费3226.6元、逾期缴付滞纳金967.98元（暂从2014年1月1日计算至2017年2月28日）、承担律师费1000元，各项共计人民币5194.58元。事实和理由：鼎恒物业公司系南平市建阳区“武夷国际新城”商品住宅楼房的物业服务公司，汤忠秀、陈林福夫妻系鼎恒物业公司接受委托并提供物业服务的受服务人员。汤忠秀、陈林福系武夷国际新城2号楼10502室的实际所有权人。2009年8月30日，鼎恒物业公司与“武夷国际新城”开发商建阳宝龙投资发展有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定由鼎恒物业公司承担“武夷国际新城”商品住宅楼房的前期物业管理服务，物业服务费按建筑面积计算，高层住宅为0.75元/平方米/月。2013年1月13日，鼎恒物业公司与汤忠秀、陈林福签订《福建省前期物业服务合同》，汤忠秀、陈林福所购2号楼10502室房屋建筑面积为113.46平方米，折合物业费为85.1元/月，汤忠秀、陈林福逾期（每月10日前）未缴纳的物业费应从逾期之日起每日按欠费总额的5‰向鼎恒物业公司支付滞纳金（具体详见《前期物业服务合同》）。鼎恒物业公司依约充分完全履行了物业服务及管理义务责任，但汤忠秀、陈林福却从2014年1月开始拒绝缴纳物业管理服务费，经多次催讨无果，请求判如所请。汤忠秀、陈林福未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。鼎恒物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对鼎恒物业公司围绕诉讼请求依法提交的证据认定如下：1.《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，用以证明鼎恒物业公司具备合法的物业服务资格；2.《福建省前期物业服务合同》，用以证明鼎恒物业公司分别与开发商、汤忠秀签订了前期物业服务合同，合同约定汤忠秀每月应缴纳的物业服务费及拖欠物业服务费应承担相应滞纳金、律师费等基本事实；3.《2013年元月13日收取汤忠秀物业款收款收据》，用以证明汤忠秀在2013年1月13日预缴物业费1000元，从交房时间2013年1月10日至2013年12月31日为992.8元，余额7.2元也冲抵所拖欠的物业费，汤忠秀从2014年1月开始拖欠物业费；4.《催费通知单、照片》、《福建鼎恒物业管理有限公司催缴费通知单》，用以证明汤忠秀欠费情况、逾期未缴时间及鼎恒物业公司催促缴纳所拖欠物业费用等基本情况；5.《建阳市物价局建设局潭价[2009]069号文件关于转发南平市物价局、南平市建设局关于印发和的通知》、《南政价[2009]147号南平市物价局建设局文件关于印发的通知及南平市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》、《潭价[2011]04号建阳市物价局建设局文件关于转发的通知>》、《南政价[2010]153号南平市物价局建设局文件关于印发的通知>》，用以证明鼎恒物业公司的物业服务收费标准是按照政府部门的规定标准执行并收取，是合理合法的收费项目及收费数额；6.《福建省律师服务收费标准(试行)》，用以证明鼎恒物业公司就本案支付律师委托诉讼代理费1000元；7.汤忠秀、陈林福身份基本情况；8.《交房通知书》，用以证明汤忠秀购买的武夷国际新城2号楼10502室房屋交房时间的基本情况。上述证据均符合证据规则条件，与本案有直接关联性，本院予以确认，均可作为本案证据使用，汤忠秀、陈林福未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见和证据，视为放弃诉讼权利。本院经审理认定事实如下：鼎恒物业公司依法取得福建省住房和城乡建设厅颁发的《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，2009年8月30日，鼎恒物业公司与“武夷国际新城”开发商建阳宝龙投资发展有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定由鼎恒物业公司承担“武夷国际新城”商品住宅楼房的前期物业管理服务，物业服务费按建筑面积计算，高层住宅为0.75元/平方米/月，鼎恒物业公司系南平市建阳区“武夷国际新城”商品住宅楼房的物业服务公司；汤忠秀、陈林福系夫妻关系，系武夷国际新城2号楼10502室的实际所有权人；2013年1月8日，建阳宝龙投资发展有限公司向业主汤忠秀发出《交房通知书》。之后，鼎恒物业公司在2013年1月13日，与汤忠秀签订了《福建省前期物业服务合同》，双方约定，鼎恒物业公司按照《建阳[市]住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的三级物业服务标准提供物业服务，汤忠秀所购有的2幢10502室房屋建筑面积为113.46平方米，物业服务费0.75元/月.平方米，合计物业费为85.1元/月；业主汤忠秀应于每月10日前向鼎恒物业公司支付物业服务费，逾期未能按时足额支付物业服务费，应按照逾期之日起每日欠费总额的5‰向鼎恒物业公司支付违约金；同时约定，业主不按规定缴交物业服务费、公共水电分摊费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之五的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业服务单位可采取相应催缴措施，或由向人民法院起诉，败诉方应承担胜诉方因诉讼所支出的所有费用，包括法院诉讼费、诉讼委托人的代理费等。同日，鼎恒物业公司收取了汤忠秀支付的1000元物业款。按照约定的物业费85.1元/月计算，汤忠秀、陈林福从交房时间2013年1月10日至2013年12月31日的物业费已缴纳992.83元[（85.1元/月÷30天×20天）+85.1元/月×11个月]，余额7.17元；汤忠秀、陈林福从2014年1月开始没有缴纳物业管理服务费，鼎恒物业公司经多次催讨无果，委托福建大潭律师事务所律师为诉讼代理人向本院起诉，支付律师费1000元。另查明，南平市物价局、建设局南政价[2009]147号文件规定：具有物业服务企业三级资质的收费标准为多层住宅每月每平方米0.3-0.4元；福建省物价局福建省司法厅关于制定福建省律师服务收费标准通知【闽价服[2013]67号】《福建省律师服务收费标准（试行）》规定：代理民事、行政诉讼案件，不涉及财产关系或财产标的额在10万元以下的，每件800-6000元。以上事实有鼎恒物业公司提供的交房通知书、企业法人营业执照、鼎恒物业公司与建阳宝龙投资发展有限公司之间签订的《福建省前期物业服务合同及业主临时管理规约》、鼎恒物业公司与汤忠秀之间签订的《福建省前期物业服务合同》、物业费收款收据、催费通知单及照片，南平市物价局、建设局南政价[2009]147号文件，福建省律师服务收费标准（试行）、律师代理费发票等证据在案为证，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，汤忠秀代表武夷国际新城2号楼10502室业主与鼎恒物业公司签订《福建省前期物业委托合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律规定，合同依法成立，双方均应按合同履行各自的义务。鼎恒物业公司已按合同约定履行物业管理服务的义务，有权享受收取约定物业管理服务费；汤忠秀、陈林福未按约定履行支付物业管理服务费，构成违约，应承担违约责任。按照《福建省前期物业委托合同》约定，汤忠秀业主从2014年1月1日起至2017年2月28日，应缴纳38个月的物业费3233.8元，扣除之前缴款余额7.17元，实际欠物业费3226.63元，鼎恒物业公司要求汤忠秀、陈林福支付拖欠物业服务费3226.6元，是其自行处分民事权利，未损害他人民事权利，未违反法律规定，予以支持；鼎恒物业公司要求汤忠秀、陈林福承担逾期缴付物业费滞纳金967.98元（3226.6元×30%）的主张，符合双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持；鼎恒物业管理有限公司经催讨无果，通过法律途径主张民事权利，要求汤忠秀、陈林福承担律师费1000元的主张，亦符合双方约定，且未违反福建省律师服务收费标准（试行）的规定，本院予以支持。综上所述，本院对鼎恒物业公司在本案中主张要求汤忠秀、陈林福支付5194.58元的诉讼请求，予以支持。汤忠秀、陈林福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：汤忠秀、陈林福应于本判决生效之日起五日内支付给福建鼎恒物业管理有限公司5194.58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由汤忠秀、陈林福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  黄芳隆人民陪审员  熊寿清人民陪审员  蔡伍雄二〇一七年十二月二十一日书 记 员  龚 悦本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。