北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初30717号
原告：彭红英，女，1958年12月11日生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：朱现领，北京泽达律师事务所律师。
原告：王帅，男，1986年11月25日生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：朱现领，北京泽达律师事务所律师。
被告：北京京隆房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街3号铂宫国际中心B座1103室。
法定代表人：李英钢，董事长。
委托诉讼代理人：姜涛，男，1977年8月5日生，北京京隆房地产开发有限公司职员，住单位宿舍。
原告彭红英、王帅（以下简称姓名，合称二原告）与被告北京京隆房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。彭红英及二原告共同委托诉讼代理人朱现领、被告委托诉讼代理人姜涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出以下诉讼请求：判令被告以每日183.987258元为标准赔偿自2015年9月18日计算至判决生效之日的经济损失。事实与理由：二原告出于投资目的于2003年11月26日与被告签订了《商品房买卖合同》，由二原告购买被告开发建设的位于北京市朝阳区xxx号的商业用房，建筑面积44.59平方米，合同约定被告于2004年8月31日交房，逾期交房按日万分之一向二原告支付违约金。2004年1月16日二原告一次性付清了全部购房款715134.42元，但被告违约至今未交房，致使原告购买商业用房用于出租盈利之合同目的无法实现，给原告造成了巨大的经济损失。合同约定的违约金远远低于二原告的实际损失，被告依法应向二原告支付相应的经济损失，原告已经多次诉讼，本次诉讼前的经济损失已部分处理。本次主张经济损失的计算标准的计算方法为：房屋面积为44.59平方米，2015年涉案房屋经评估日租金为5.73元每平方米，故涉案房屋每日的租金为255.5007元，根据合同约定，每天的违约金为71.513442元，用每日租金减去每日的违约金得出每日的损失为183.987258元。故诉至法院。
被告辩称：不同意二原告的诉讼请求，二原告要求被告因为逾期交房的这一种违约行为既支付违约金又支付经济损失没有事实与法律依据，原告的损失已经在（2012）朝民初字第2xxx0号民事判决中得到支持，现开发商的困难很多，如果既向业主交付逾期交房违约金，又交付租金损失，开发商经济压力巨大，请求法院予以减少或免除。
当事人围绕诉讼请求提交了证据材料。2003年11月26日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告xxx号房屋（以下称涉案房屋），该房屋用途为写字楼，建筑面积共44.59平方米，房屋价格为每平方米16038元。被告应于2004年8月31日前将具备北京市建设工程竣工验收备案表规定的涉案房屋交付给二原告使用。如被告未按合同规定的期限将涉案房屋交给二原告使用，逾期超过90日的，二原告有权解除合同。二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，二原告向被告支付了全部购房款715134.42元，被告至今未向二原告交付涉案房屋。
2008年，二原告曾诉至本院，要求被告支付逾期交房的违约金。本院于2008年11月14日作出（2008）朝民初字第2xxx4号民事判决书，判令被告支付二原告逾期交房的违约金97615元。
2009年，二原告再次诉至本院，要求被告赔偿2004年8月31日至2009年3月31日期间的损失321810元。经本院主持调解，双方达成调解协议，被告支付二原告2004年12月1日至2008年8月31日期间逾期交房违约金97615元、2008年9月1日至2009年6月25日期间的逾期交房违约金21310.99元。
2011年，二原告第三次诉至本院，要求被告按照租金标准赔偿自2009年6月26日至2011年5月31日期间的经济损失154950.24元。2012年2月24日本院作出（2011）朝民初字第2xxx4号民事判决书，判决被告按照每日134元的标准支付二原告2009年6月26日至2011年5月31日期间的经济损失。被告不符该判决，提出上诉。2014年4月11日，经北京市第二中级人民法院调解，双方达成调解协议，被告赔偿二原告2009年6月26日至2011年5月31日期间的经济损失7万元等。
2012年，二原告第四次诉至本院，要求被告支付2009年6月26日至实际交房之日的违约金及2011年6月26日至判决生效之日期间的经济损失。2012年10月11日，本院作出（2012）朝民初字第2xxx0号民事判决书，判令被告给付二原告2011年6月1日至实际交房之日的违约金并支付2011年6月1日至判决生效之日的经济损失68000元等。被告不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院。2013年1月31日，二审法院作出（2013）二中民终字第0xxx1号民事判决书，驳回其上诉，维持原审判决。
2015年，二原告第五次诉至本院，要求被告按照每建筑平方米5.73元的标准扣除违约金后赔偿二原告2013年2月1日至判决生效之日止的经济损失并支付评估费6000元。本院于2015年9月1日作出（2015）朝民初字第2xxx2号民事判决书，判决被告赔按照每日179的标准赔偿二原告2013年2月1日至判决生效之日的经济损失。该判决已于2015年9月17日发生法律效力。
被告认为（2012）朝民初字第2xxx0号民事判决书、（2015）朝民初字第2xxx2号判决书证明二原告要求逾期交房违约金的请求已经得到了支持，被告不能因为一种违约行为承担两项赔偿责任。二原告不认可被告的证明目的。
二原告还提交在2015年诉讼中由北京国泰天正平行土地房地产评估顾问有限公司出具的GTDZ-
BJ[2015]房估字第0096号房地产估价报告，用以证明涉案房屋目前日租金为5.73元。该评估报告显示，2015年7月9日涉案房屋的日租金为5.73元每平方米。被告认可真实性，但认为评估结论过高，没有考虑空置率问题，且实际租金水平应连续下降，但评估报告却连续上升，不符合客观规律，当时的结论是2013年2月1日至2015年7月9日间的租金标准是5.51元-5.73元每平方米每天，但二原告采用最高值是不合理的。
经询，被告不同意二原告的诉讼请求，就涉案房屋的租金标准也不申请评估。
本院认为：二原告与被告签订的买卖合同是双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现被告未按约定履行交付房屋的合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。鉴于双方约定的违约责任低于二原告的实际损失，二原告在扣除违约金后要求被告赔偿相应的经济损失，本院予以支持。具体标准本院将结合本案的证据及查明的事实酌情确定具体赔偿标准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京京隆房地产开发有限公司于本判决生效后七日内按照每日一百八十三元的标准赔偿原告彭红英、王帅自二〇一五年九月十八日至本判决生效之日的经济损失；
二、驳回原告彭红英、王帅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费449元，由被告北京京隆房地产开发有限公司负担（原告彭红英、王帅已预交，被告北京京隆房地产开发有限公司于本判决生效后七日内直接给付原告彭红英、王帅）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 路 航
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 彭佳妤