广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初2271号
原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行。住所地：钦州市钦州湾大道**号。统一社会信用代码：91450703201136174X。
负责人：俸江黎，该行行长。
委托诉讼代理人：翟聚才，该行内控与法律合规部高级法律顾问。
委托诉讼代理人：何德炼，该行个贷中心客户经理。
被告：陆崇建，男，1970年9月10日出生，汉族，住钦州市。
被告：钦州市长胜置业有限公司。住所地：钦州市农校西面牡丹雅园小区。
法定代表人：胡汉钧。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称农行钦州分行）与被告陆崇建、钦州市长胜置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何德炼、被告陆崇建到庭参加诉讼，被告钦州市长胜置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告陆崇建归还原告借款本金392147.04元及利息8319.38元（利息计至2017年8月25日，含复息及罚息，以后依约延计）；3、确认原告处置被告抵押物所得价款享有优先受偿权；4、判令被告钦州市长胜置业有限公司对陆崇建的借款承担连带偿还责任。事实和理由：被告陆崇建于2010年3月3日向原告借款44.3万元用于购住房。经原告审核，被告符合原告贷款条件，原告于2010年3月1日与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为44.3万元，期限30年，借款利率为5.049%，按月等额本息还款，并用陆崇建位于钦州市作借款抵押，并办理了预抵押登记手续。原告于2010年3月3日发放贷款443000元给被告陆崇建。借款后，陆崇建没有按合同履行还本付息的义务。依照《个人购房担保借款合同》第十二条第12.2点规定，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除时，尚欠原告借款本金392147.04元及利息8319.38元，（利息计至2017年8月25日止，含复息及罚息，以后依约延计）。原告多次催收未果，为此诉至法院。
被告陆崇建辩称，当时确实是因为买房与原告签订了《个人借款合同》，但是后来我把房子已经买给了他人，并约定由买房人负责还贷。房子后来几经转手，也不知道卖给谁了。由于尚未办理房产证，所以一直未能转户。对原告的诉讼请求没有意见。
被告钦州市长胜置业有限公司未答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陆崇建对原告提交的身份证复印件、户口簿复印件、个人借款合同、借款凭证、合作协议、房地产抵押清单、抵押预登记证明均无异议，本院予以确认。对于原告的借款清单，被告认可尚欠借款的本金以及利息，但认为原告应提供欠款明细表，并加盖公章。本院认为被告对尚欠的借款本金及利息无异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月3日，农行钦州分行为贷款人，陆崇建伟借款人、抵押人，钦州市长胜置业有限公司为保证人，三方签订一份《个人购房担保借款合同》，约定陆崇建向原告借款44.3万元用于购买钦州市长胜置业有限公司开发的位于钦州市，借款期限自2010年3月1日起至2040年2月28日止，借款利率为年利率5.049%。借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。如遇中国人民银行同期人民币贷款利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定利率计算复利，自到期日起，按逾期利率计算复利。对于逾期借款的应付未付利息，按逾期利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。还款方式为按月等额本息还款法。划款方式，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人账户：户名：钦州市长胜置业有限公司，开户行：农行钦州分行。为保证此笔借款如期偿还，陆崇建自愿将其所购买的位于钦州市屋抵押给农行钦州分行。钦州市长胜置业有限公司为本合同提供阶段性保证担保，期限自本合同签订之日起至正式办理抵押登记手续止。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款人每期还款日起二年。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。合同签订后，双方于2010年3月3日就房屋办理了预抵押登记手续，原告亦将贷款443000元划入被告陆崇建指定的账户。
另查明，被告陆崇建从2017年3月3日开始逾期还款，至2017年8月25日，尚欠原告借款本金392147.04元及利息8123.27元、罚息75.54元、复利120.57元，共计400466.42元。抵押房屋至今未办理房产证，也未办理商品房贷款正式抵押登记手续。
本院认为，原告农行钦州分行与被告陆崇建、钦州长胜置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。该合同约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权计收罚息及复利，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并可以行使担保权。本案中，原告向陆崇建发放借款后，但陆崇建没有按约定期限偿还借款本息，至今已超过90天以上不按合同约定按时足额偿还借款本息给原告，构成违约，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同，并可以要求被告清偿到期或未到期的借款本息，因此，原告请求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告偿还剩余借款本金，并支付相应利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。虽然原告与被告陆崇建办理了钦州市农校牡丹雅园1栋A单元502号房屋的预购商品房贷款抵押登记手续，但该房产目前尚未取得房产证，双方未办理正式抵押登记，抵押权并未设立，原告请求确认其对抵押物处置拍卖所得价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告钦州长胜置业有限公司作为陆崇建借款提供连带责任保证，并且约定借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，因此，原告请求被告钦州市长胜置业有限公司对被告陆崇建所欠债务承担连带还款责任，符合双方约定，本院予以支持。被告钦州市长胜置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告陆崇建签订的合同编号为45105201000006952的的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陆崇建应于本案判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金392147.04元及利息（利息的计算：截止2017年8月25日，利息含罚息、复利共819.38元，自2017年8月26日起至实际清偿之日止，按合同约定的利率计算）；
三、被告钦州市长胜置业有限公司对被告陆崇建的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费7308元，减半收取3654元，由被告陆崇建、钦州市长胜置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 常秀慧
二〇一七年十月三十日
书记员 翟培可
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可