河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10776号
上诉人（原审被告）：文艳琴，女，汉族，1967年3月18日出生，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：苏守忠，河南天基律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王光照，男，汉族，1989年11月19日出生，住河南省夏邑县。
委托诉讼代理人：郭小方，河南豫和律师事务所律师。
原审被告：郑州点石房产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市管城区南关街194号1层门面房。
法定代表人：朱树金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卜凯，河南知松律师事务所律师。
上诉人文艳琴因与被上诉人王光照、原审被告郑州点石房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初25631号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
文艳琴上诉请求：1.对河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初25631号民事判决依法改判或发回重审；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1.一审法院推定首付款为5万元，而未认定合同约定的35万元首付款是错误的。首付款35万元是双方签订的网签合同的约定，并约定了具体支付时间，是双方的真实意思表示，为有效约定，也是唯一关于首付款的约定。按合同约定收取首付款是上诉人文艳琴的基本合同权利。一审法院认定首付为5万元没有合同依据，而是建立在错误事实基础上的推定。2.一审法院以网签合同多数条款为空白为由，对35万元的首付款未予认定是错误的。网签合同为双方的真实意思表示，明确约定首付款为35万元和成交价为116万元，空白条款不影响其他条款的成立。至于后来签订的《补充协议》是对成交价的变更，而不是对首付款的变更。因此，被上诉人王光照依然负有按35万元履行首付款的义务。3.一审法院以成交价88万元、贷款81万元，从而推定首付为5万元是错误的。本案首付款的多少与资金监管的81万元没有必然关系，根据《补充协议》约定，上诉人实际得款88万元，即待银行贷款到账后再转付给王光照多余的资金，但首付依然以合同约定的35万元为准。4.一审没有对文艳琴依法解除合同权的效力作出认定是错误的。按照《居间合同》第十条（三）项第2款及网签合同第四条第1项的约定，本案合同解除的条件已经成就，文艳琴依法行使了合同解除权，并履行了通知义务，因此涉案合同已经解除。《居间合同》约定：未付款逾期超过30天的，文艳琴有权解除合同。王光照违反了网签合同关于首付款的约定、未履行合同义务已经逾期超过30天，居间合同约定的合同解除的条件成就，文艳琴有权解除合同。5.一审认可了被上诉人违反央行规定，骗取贷款的行为是错误的。资金监管协议是建立在被上诉人虚构事实，骗取贷款的基础上，法院不应对此类骗取贷款、损害银行利益的阴阳合同予以支持。被上诉人申请贷款81万元违反了央行规定，根据《合同法》第52条第（二）项之规定，应当认定贷款81万元为无效行为。二、适用法律及程序有误。1.一审法院没有受理上诉人的反诉错误。上诉人在一审答辩期间向法庭提交民事反诉状，但法庭没有受理，使上诉人的诉讼权利丧失。2.一审法院一味地维护房产买卖合同的真实性，而未考察合同的合法性。没有对合同履行过程中双方权利义务的实际履行情况予以考察，对央行的规定视而不见，助长房地产市场的不正之风，忽视了上诉人的基本合同权利。综上，请二审法院依法判决。
王光照辩称：一、本案一审认定王光照与文艳琴约定的房屋定金2万元及首付款5万元没有错误，文艳琴称首付款为35万元没有合同依据及事实依据。由双方于2016年4月3日签订的《郑州市存量房买卖居间合同》可知，涉案房屋的成交价为88万元。2016年6月27日双方签订的《存量房买卖合同》（即为网签备案合同）约定涉案房屋价格为116万元，首付款35万元。2016年8月12日双方签订《补充协议书》一份，特别约定：因王光照想多贷款，故网签合同价为116万，双方房屋买卖的实际成交价为88万；同日王光照支付文艳琴首付款5万元，并签订了《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，共同委托郑州住房置业担保有限公司监管交易房款81万元，待双方完成涉案房屋的过户后，郑州住房置业担保有限公司即会将监管的81万元划转至文艳琴指定的银行账户。综上，涉案房屋的首付款为5万元，定金2万元；文艳琴因房屋价格上涨，故意违约。另，涉案的银行贷款81万元已由中国银行于2016年8月25日发放至郑州住房置业担保有限公司的监管账户，王光照从2016年10月1日开始按月偿还房贷至今。二、文艳琴要求解除合同没有依据。本案中，王光照与文艳琴约定于2016年9月19日办理房屋过户手续，但文艳琴无故拒绝办理，王光照遂于2016年10月8日起诉至金水区人民法院要求文艳琴配合办理过户。文艳琴2016年11月8日以王光照违约未收到房款为由向王光照发出解除合同通知，故本案并不符合解除合同的条件。三、本案王光照没有骗取贷款的事实，王光照申请二手房贷款后，每月按时偿还银行贷款，并且《央行文件》关于首付款的规定不属于法律、行政法规的强制性规定，不符合我国合同法第52条规定的合同无效的情形。本案中，王光照与文艳琴签订的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同、《补充协议书》等合同未违反我国法律、法规的强制性规定，应为真实、合法有效的合同。综上，请二审法院驳回文艳琴上诉请求。
郑州点石房产营销策划有限公司的答辩意见同王光照的意见。
王光照向一审法院起诉请求：1.判令文艳琴、郑州点石房产营销策划有限公司继续履行与王光照签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，协助王光照办理不动产的转移登记手续；文艳琴于收到房款后7日内将房屋交付王光照；房屋成交价是88万元整；2.文艳琴向王光照支付违约金20000元，并赔偿王光照损失21000元，共计41000元；3.本案诉讼费、保全费由文艳琴、郑州点石房产营销策划有限公司承担。
一审法院认定的事实：1.2016年4月3日，文艳琴作为出售方（甲方），王光照作为买受方（乙方），郑州点石房产营销策划有限公司作为居间方（丙方），三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定坐落于郑州市××区经××北段××号明鸿新城15号楼6层E座，建筑面积129.30平方米。甲乙双方同意以88万元转让，于签订本合同后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在贷款审批通过后10日内，将首付款存入存量房交易资金监管账户，剩余房款由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户，具体首付款及贷款金额银行实际审批为准。乙方在签订本合同时支付定金2万元，由丙方保管在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。甲、乙双方约定于甲方收到全款7日内，由甲方将本合同约定的房屋及附属物交给乙方。当日，王光照支付给郑州点石房产营销策划有限公司定金及佣金等相关费用共计2.8万元，其中定金2万元。
2.2016年6月27日，文艳琴作为甲方，王光照作为乙方，双方签订《郑州市存量房买卖合同》，约定：甲方将坐落于郑州市××区经××北段××号明鸿新城15号楼6层E座，建筑面积为129.3平方米的房屋出售给乙方，成交价为116万元，乙方于2016年7月31日前向甲方支付房款35万元，乙方于领取房屋所有权证时支付余81万元。
3.2016年8月12日，文艳琴作为甲方，王光照作为乙方，案外人郑州住房置业担保有限责任公司作为丙方，三方签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，约定：贷款监管资金81万元由银行放款至“专用账户”。
4.2016年8月12日，文艳琴作为甲方，王光照作为乙方，郑州点石房产营销策划有限公司作为丙方，三方签订《补充协议书》，约定：位于金水区经××北段××号明鸿新城15号楼6层E座的房子，实际成交价为88万，由于乙方想多贷款，故网签合同价为116万，乙方均按116万成交价交纳税费等相关费用，并确保甲方实际得款88万。当日，文艳琴向王光照出具收据一份，载明：今收到王光照首付款五万元整。
5.2016年9月18日，案外人郑州住房置业担保有限责任公司向王光照出具郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证，载明：存入监管金额810000元。2016年10月，王光照开始偿还房贷。
6.2016年11月，文艳琴分别向王光照及郑州点石房产营销策划有限公司发出了《解除合同通知书》。
一审法院认为，王光照与文艳琴、郑州点石房产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效。居间合同中明确房屋价款为88万元，至双方签订合同前并未有过变更房屋价款的意思表示，网签当日又签订了《补充协议书》再次明确房屋价格为88万元，并非116万元。网签合同中并未对如何支付增加的价款进行约定，多数条款也为空白，若双方同意增加房屋价款，定会在网签合同中写明支付方式与金额。该院据此确认房屋总价款应为居间合同中约定的88万元。王光照已支付定金2万元及首付款5万元，中国银行股份有限公司河南省分行发放贷款81万元到指定的资金监管账户。王光照诉请文艳琴、郑州点石房产营销策划有限公司继续履行合同，协助王光照办理不动产的登记转移手续，文艳琴于收到房款后7日内将房屋交付给王光照，该院予以支持。王光照诉请文艳琴支付违约金2万元并赔偿损失2.1万元，王光照认为违约金是合同约定的2万元定金，王光照损失是文艳琴未按时交付房屋，导致王光照租房6个月，月租金3500元。定金已经冲抵房款，损失部分王光照并未提供相关证据，该院不予支持。综合以上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、文艳琴于本判决生效三十日内协助王光照办理位于郑州市××区经××北段××号明鸿新城15号楼6层E座的房屋过户手续；二、文艳琴于收到房款后七日内将房屋交付给王光照；三、驳回王光照其他诉讼请求。案件受理费13010元，保全费4290元，由王光照负担798元，文艳琴负担17132元。
本院二审期间，郑州点石房产营销策划有限公司未提交新证据。上诉人文艳琴提交证据如下：1.文艳琴和王光照打款5万元的银行流水凭证一份，拟证明文艳琴返还王光照5万元，涉案房屋首付款不是5万元，该5万元没有达成合意；2.房管局查询证明一份，拟证明王光照在购买涉案房屋前已有一套房，涉案房屋属于第二套房，应当遵守央行关于二套房首付款的规定。
王光照对文艳琴提交的证据1真实性无异议，对其证明目的有异议，认为该证据恰证明涉案房屋首付款就是5万元，该证据中第三笔显示文艳琴已收到王光照支付的5万元首付款；对证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，央行关于二套房首付款的规定不是法律法规的强制性规定，不是合同无效的理由。郑州点石房产营销策划有限公司对文艳琴提交的证据1、2的质证意见与王光照相同，另认为本案双方当事人签订网签合同时，还未出台限购限贷政策，该政策是2016年10月2日出台的，故文艳琴所说的央行关于二套房首付款的规定不适用于本案。
本院二审期间，被上诉人王光照提交2016年11月8日至2017年11月8日中国银行交易流水明细清单一份，拟证明王光照从2016年10月开始按月归还银行月供。
文艳琴对王光照提交的该证据真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为该贷款是在116万元成交价的基础上审批的，文艳琴至今没有收到35万元首付款，更没有收到其他购房款。郑州点石房产营销策划有限公司对王光照提交的证据无异议。
根据证据规则，本院对王光照提交的中国银行交易流水明细清单予以采信；对文艳琴提交的证据1、2真实性均予认可，但均无法证明文艳琴拟证明的问题，故不予采信。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。文艳琴上诉称，涉案房屋的首付款为35万元，王光照至今未支付该首付款，故文艳琴已依照双方签订的房屋买卖合同第十条第三项第二款的约定解除了涉案的房屋买卖合同，一审法院认定事实错误；针对该上诉理由，本院认为，文艳琴、王光照、郑州点石房产营销策划有限公司于2016年4月3日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》明确载明房屋总价88万元，定金2万元；2016年6月27日，文艳琴与王光照又签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定房屋成交价为116万元；2016年8月12日，文艳琴、王光照、郑州点石房产营销策划有限公司签订《补充协议书》一份，明确载明涉案房屋实际成交价为88万，当日文艳琴收到王光照首付款5万元；从上述三份协议的签订时间可知，文艳琴与王光照就涉案房屋约定的成交价应为88万元，由王光照已支付定金2万元及中国银行已就涉案房屋发放贷款81万元至监管账户的事实，可以认定涉案房屋的首付款应为5万元；综上，文艳琴的该上诉意见证据不足，理由不当，本院不予支持。文艳琴还上诉称，一审法院没有受理其反诉请求，没有考察合同的合法性，适用法律及程序有误；文艳琴的该项上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13010元，由上诉人文艳琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 张园园