贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初4180号
原告：陈秀芬，女，1941年6月6日生，汉族，贵州省安顺市人，系安顺饭店退休职员，住贵州省安顺市西秀区。
委托诉讼代理人：陶晗，贵州虹湖律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：庞乃国，男，1966年1月20日生，汉族，广东省廉江市人，个体户，原住广东省廉江市，现住贵州省安顺市经济技术开发区，
被告：曹紫英，女，1979年3月14日生，汉族，广西省钦州市人，个体户，现住贵州省安顺市经济技术开发区，
被告：安顺市鸿基源房地产经纪有限公司西航路分公司。营业场所：贵州省安顺市经济技术开发区西航路人汽公司26号铺。
负责人：高万彬。
原告陈秀芬诉被告庞乃国、曹紫英、安顺市鸿基源房地产经纪有限公司西航路分公司（以下简称鸿基源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀芬委托诉讼代理人陶晗、被告庞乃国、被告鸿基源公司负责人高万彬到庭参加了诉讼。被告曹紫英经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秀芬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告（庞乃国、曹紫英）于2017年3月27日订立的《房屋买卖合同》；2、被告(庞乃国、曹紫英）立即返还已付购房款390000元，支付2017年3月27日起至2017年12月27日止9个月利息351000元（月息1%），并承担390000元的赔偿责任；3、判令被告中介公司赔偿20000元损失并退还中介费4200元；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年3月6日原告与被告在第三被告的介绍下，与被告庞乃国、曹紫英订立定金合同，并支付20000元定金给被告庞乃国和曹紫英。2017年3月27日在第三被告处订立《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于西秀区××广场以北“塔山新城”旧城危改C-1地块4栋17层4号房屋（面积：95.71平方米，产权证号西秀字030075205号），房屋价格为423000元。根据该合同的约定订立该合同的当天原告支付房价款370000元，尾款33000元约定在办理产权过户当天一次性支付。该合同订立后，被告庞乃国、曹紫英将房产证、土使用权证交由第三被告代管。2017年9月中旬原告通知三被告办理产权过户手续，庞乃国声称在外地，要1个月才回来，第三被告称他们是知道该房产是抵押的，但以为庞乃国会处理好，谁知道会办成这样。之后，原告才清楚，被告庞乃国、曹紫英已于2016年11月4日将该房产抵押给他人。至今三被告无法给原告办理产权过户手续。综上所述，被告庞乃国、曹紫英所有的西秀区××广场以北“塔山新城”旧城危改C-1地块4栋17层4号房屋，在2016年11月4日因借贷已抵押给他人，被告庞乃国、曹紫英故意隐瞒这一事实，第三被告作为经纪方为收取中介费故意隐瞒这一事实，导致原告无法实现合同目的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，原告依法提起诉讼。
被告庞乃国认可房屋被抵押的事实，但是原告方现在已经实际住入涉案房屋，其不应该支付利息。
被告曹紫英在法定答辩期间未提交书面答辩状，亦未出庭辩认原告提交的证据进行质证。
被告安顺市鸿基源房地产经纪有限公司西航路分公司辩称：我方并不知晓被告庞乃国出售的房屋有抵押的事实，被告庞乃国只告知我方其有高利贷，没有告知我方有抵押，我方不应该赔偿原告损失，可以适当退还部分中介费。
本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院审理查明的事实：2017年3月6日，原告陈秀芬（乙方）与被告庞乃国、曹紫英（甲方）签订《房屋买卖定金合同》（以下简称《定金合同》），约定：甲方自愿将座落于西秀区××广场以北“塔山新城”旧城危改C-1地块4栋17层4号（房屋所有权证号：030075205号，建筑面积95.71平方米）房屋出售给原告；房屋成交价为423000元，本合同签订之日，乙方交付甲方购房定金20000元，签订正式合同时，乙方应支付甲方购房首付款370000元，共计支付购房款390000元，剩余33000元由乙方过户当天支付给甲方；甲方必须保证该房屋的房地产权清晰明确，并无任何纠纷，承担出售该房屋过户换证（办理委托公证、银行按揭）手续以前与之相关的一切债权、债务直至过户成功为止，否则承担由此产生的一切经济损失并负法律责任。签订《定金合同》当日，原告给付被告庞乃国购房定金20000元。2017年3月27日，被告庞乃国、曹紫英作为卖方（甲方），原告陈秀芬作为买方（乙方），被告鸿基源公司作为经纪方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方自愿将座落于安顺市××××广场以北‘塔山新城’旧城危改C-1地块4栋17层4号的房屋（建筑面积95.71平方米），产权证号：西秀字第030075205号的房屋以总售价人民币（小写）￥423000元整（大写）肆拾贰万叁仟元整出售给乙方。屋内设施（水、电）详见随房物品清单，乙方已对甲方所要出售的房屋做了全面了解，愿意购买该房屋。二、甲方必须保证该房屋的产权清晰明确并无任何纠纷，承担出售该房屋过户、换证【办理委托公证、银行按揭】手续之前与之相关的一切债务、债权直至过户成功为止，否则承担由此产生的一切经济损失并负法律责任。……四、付款方式现金支付，时间：甲、乙双方定于2017年3月27日在经纪方签订正式买卖合同。在签订合同当日由乙方支付购房首付款人民币（小写）￥370000元整（大写）叁拾柒万元整，签定金合同时乙方已交定金（小写）￥20000元整（大写）贰万元整，共计支付购房款（小写）￥390000元整（大写）叁拾玖万元整，签订正式合同后，甲方将该房屋的产权证和土地使用证交由经纪方代为保管，以便办理申报税费及产权过户使用。最后一次支付的房款人民币（小写）￥33000元整（大写）叁万叁仟元整在甲、乙双方过户当天一次性付清。每次付款时甲方同时出据收条给乙方。五、甲、乙双方约定于2017年9月30之前在房管局产权监理所办理房产交易过户（或办理委托公证、银行按揭尾款）手续，届时任何一方逾期不予办理，即视为不履行本合同，视其为违约。六、甲、乙双方签订正式合同后，由乙方支付经纪方服务费，计人民币（小写）￥4200元整（大写）肆仟贰佰元整，甲方支付经纪方服务费计人民币（小写）￥4200元整（大写）肆仟贰佰元整。该项费用在签订正式合同时一并支付，否则视为违约。……九、违约责任：1、如甲方违约，甲方应退还乙方的定金并赔偿乙方相同于定金数额的违约金。2、如乙方违约，甲方收取定金不予退还。3、不管甲、乙双方任何一方违约，经纪方服务费均不退还。……”。合同签订当日，原告通过尾号为3882的银行账户转账370000元到被告庞乃国尾号为2580的银行账户中，被告庞乃国、曹紫英向原告出具了收条。同时原告向被告鸿基源公司支付了中介费4200元，被告鸿基源公司向原告出具了收款收据。2017年9月30日之后，因原告向被告庞乃国、曹紫英购买的该房屋不能办理过户，且原告了解到被告庞乃国、曹紫英于2016年11月4日将该房屋办理抵押登记给他人。因原告购买的房屋不能办理过户，故原告向本院提起诉讼。审理中，被告鸿基源公司表示愿意退还原告陈秀芬一半中介费。
同时查明，原告向被告庞乃国、曹紫英购买的位于安顺市××××广场以北“塔山新城”旧城危改C-1地块4栋17层4号的房屋，已于2016年11月4日办理了抵押权登记[不动产登记证明：黔（2016）安顺市不动产证明第0010749号]，该抵押权登记证明的抵押权利人为贵州银行股份有限公司安顺分行，担保债权为240000元，至今被告庞乃国、曹紫英未向贵州银行股份有限公司安顺分行偿还借款，该房屋不能办理过户。被告庞乃国于2017年2月份之后到被告鸿基源公司登记房源的。原告陈秀芬从购买该房屋之日起就已实际入住。
上述事实有：原、被告陈述，原告陈秀芬提供的原告身份证复印件一份、《房屋买卖定金合同》一份、《房屋买卖合同》一份、收条两张、智慧柜员机业务回执一份、收款收据一份、房产证复印件一份、安顺市房屋产权管理处抵押登记信息表一份，被告庞乃国提供的被告庞乃国身份证复印件一份，被告鸿基源公司提供的营业执照复印件、负责人身份证复印件一份、《房屋买卖合同》复印件一份、《房屋买卖定金合同》复印件一份，本院调取的不动产登记证明[黔（2016）安顺市不动产证明第0010749号]复印件一份等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。
原告陈秀芬申请证人陶某、张某出庭作证，拟证实被告鸿基源公司在明知原告所购买的房屋被抵押状态还将涉案房屋出卖给原告的事实。被告庞乃国对二位证人证言无意见。被告鸿基源公司认为其是在2017年9月才知道该房屋被抵押的事实。因二位证人是在2017年10月17日找到被告鸿基源公司询问涉案房屋情况，而被告鸿基源公司自认是在2017年9月才知晓此事，故本院对二位证人的证言中关找到被告鸿基源公司时，被告鸿基源公司当日是知晓房屋被抵押的事实予以确认，但达不到原告拟证实被告鸿基源公司早就知道原告购买的涉案房屋被抵押的证明目的。被告鸿基源公司申请证人刘某出庭作证，拟证明本案房屋买卖的过程。原告认为证人为被告鸿基源的工作人员，其证言不客观，认为本案原告是在证人的引导下将房屋过户时间定在购房的几个月之后，所以证人是明知道涉案房屋被抵押的事实。被告庞乃国对该证人证言无意见。虽然证人是被告鸿基源公司的工作人员，但其确实为本案原告购买房屋的具体经办人，因原告不能提供证据证实证人刘某是在明知该房屋被抵押而故意诱导原告将办理过户时间推后，且原告与被告庞乃国将办理房屋过户时间约定在2017年9月30日系双方意思表示，故该证人证言本院予以采信。被告鸿基源公司提供视频录音一份及录音内容文本打印稿一份，拟证实在签订合同的时候被告鸿基源公司并不知晓涉案房屋有抵押的事实。原告认为达不到被告鸿基源公司的证明目的。被告庞乃国认为其一开始说明了该房屋是办理了抵押的。因该视频录音内容并不能达到被告鸿基源公司证明目的，故该证据本院不予采信。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。现原告陈秀芬向被告庞乃国、曹紫英购买房屋，已按约定支付了房价款390000元，尾款33000元约定在办理过户时一次性支付，但被告庞乃国、曹紫英早在2016年11月4日向贵州银行股份有限公司安顺分行借款而将原告购买的房屋办理了抵押登记，现借款被告庞乃国、曹紫英尚未还清。原、被告双方约定办理过户的期限为2017年9月30日，现房屋不能办理过户，故原告要求解除其与被告庞乃国、曹紫英于2017年3月27日订立的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；”，虽然被告庞乃国称自己在签订合同时告知了原告及被告鸿基源公司其差欠了钱，也告知是抵押了，但是原告表示从未知晓，被告鸿基源公司表示当时被告庞乃国只说是差高利贷，从未称办理抵押，其不知道房屋是办理抵押了。因被告庞乃国在向被告鸿基源公司登记卖房时就保证所卖房屋无权利纠纷，并且被告庞乃国、曹紫英还与原告约定了办理过户登记，故被告庞乃国辨称自己已告知原告及被告鸿基源公司该房屋已办理抵押的事实，本院不予采信。虽然原告与三被告签订的《房屋买卖合同》中约定了违约责任为：“1、如甲方违约，甲方应退还乙方的定金并赔偿乙方相同于定金数额的违约金。2、如乙方违约，甲方收取定金不予退还。3、不管甲、乙双方任何一方违约，经纪方服务费均不退还。”，同时也约定了“甲方必须保证该房屋的产权清晰明确并无任何纠纷，承担出售该房屋过户、换证【办理委托公证、银行按揭】手续之前与之相关的一切债务、债权直至过户成功为止，否则承担由此产生的一切经济损失并负法律责任。”，现在原告认为违约责任的约定只退还定金及赔偿相同于定金数额的违约金明显不足以弥补原告损失，故要求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定请求被告庞乃国、曹紫英返还已付购房款390000及按月息1%从2017年3月27日计算至2017年12月27日的利息，再承担赔偿购房款一倍（即390000元）的赔偿责任。因原、被告约定的违约责任确实不足以弥补原告损失，故本院支持原告要求按照法律规定主张赔偿责任的诉讼请求，但因原告主张按月息1%计算利息无法律依据，本院酌情参考中国人民银行最新公布的人民币贷款基准利率（年4.35%）计算利息，即从2017年3月27日起计算至2017年12月27日（共计9个月）期间的利息为12724元；因一倍购房款的赔偿责任过重，考虑原告实际入住该房屋至今，本院酌情支持按已付购房款人民币390000元为基数，被告庞乃国、曹紫英承担70%赔偿责任（即273000元）。综上，被告庞乃国、曹紫英应退还原告陈秀芬的购房款人民币390000元，支付原告从2017年3月27日起至2017年12月27日期间的利息人民币12724元，并向原告承担人民币273000元的赔偿责任。关于被告鸿基源公司是否应向原告承担赔偿损失及退还中介费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”及第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”，本案原告无证据证实被告鸿基源公司故意隐瞒被告庞乃国、曹紫英将涉案房屋抵押给他人的事实，故被告鸿基源公司没有损害原告利益的故意，不应对原告承担损害赔偿责任；同时本案原告与被告庞乃国、曹紫英签订的《房屋买卖合同》已经成立，现合同解除是因被告庞乃国、曹紫英将涉案房屋抵押给他人所导致，被告鸿基源公司已履行带原告看房，拟定合同等义务，并且在三方签订的《房屋买卖合同》中明确约定，不论哪方违约，经纪方服务费均不退还。现被告鸿基源公司已表示其愿意退还一半中介费（即2100元）给原告，故本院仅支持原告要求被告鸿基源公司退还一半中介费2100元的请求，超出部分本院不予支持。被告曹紫英经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条、第四百二十七条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的之规定，判决如下：
一、解除原告陈秀芬与被告庞乃国、曹紫英、安顺市鸿基源房地产经纪有限公司西航路分公司于2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告庞乃国、曹紫英于本判决生效之日起十日内退还原告陈秀芬购房款人民币390000元，支付原告陈秀芬利息人民币12724元，并向原告陈秀芬承担人民币273000元的赔偿责任；
三、被告安顺市鸿基源房地产经纪有限公司西航路分公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈秀芬中介费人民币2100元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12194元，减半收取人民币6097元，由原告陈秀芬承担人民币818元，被告庞乃国、曹紫英承担人民币5279元（此款原告陈秀芬已预交,由被告庞乃国、曹紫英所承担的案件受理费在本判决生效之日起十日内直接支付给原告陈秀芬，原告陈秀芬不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内向本院申请强制执行。
审判员 顾 然 然
二〇一七年十二月二十六日
书记员 张彦（代）