内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初6927号
原告：包商银行股份有限公司通辽分行，住所地通辽市科尔沁区明仁大街西665号。
负责人：赵力莉，行长。
委托诉讼代理人：程忠斌，内蒙古瀛沁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郎偲，内蒙古瀛沁律师事务所律师。
被告：王玉芹，女，1968年10月10日出生，汉族，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。
被告：李记安，男，1966年6月14日出生，汉族，个体，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。
被告：尹长军，男，1965年10月8日出生，汉族，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。
原告包商银行股份有限公司通辽分行诉被告王玉芹、李记安、尹长军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理，依法由审判员王玉玫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司通辽分行委托诉讼代理人程忠斌、被告李记安到庭参加诉讼，被告王玉芹、尹长军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王玉芹、李记安立即偿还原告借款本金、利息、罚息及实现债权的费用合计147115.53元（利息、罚息暂计至2017年8月1日，实际给付按照合同约定利率计算至借款全部还清时为止）；2、判令被告尹长军对第一项诉讼请求所列款项承担连带偿还责任；3、对被告王玉芹、李记安提供的抵押财产（通房权证字第XX**号）房产具有优先受偿权。4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2012年4月18日，被告王玉芹、李记安与原告签订《个人借款合同》，被告王玉芹、李记安向原告借款140000.00元，借款期限10年，借款正常利率为年利率13.395%，逾期罚息利率在该利率基础上加50%，还款方式为等额本息还款。合同同时约定，如借款人逾期还款，贷款人有权按照罚息利率计收复利，且贷款人为实现债权而支出的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等各项必要费用均由借款人承担。同日，为保障借款人完全履行还款义务，被告王玉芹、李记安与原告签订《担保合同》一份，王玉芹、李记安提供通房权证字第XX**号房产为本案借款提供抵押担保。被告尹长军与原告签订《保证合同》一份，自愿为本案借款提供为期两年的连带责任保证。上述合同签订后，原告按照约定足额发放了贷款，但被告王玉芹、李记安却未能按期足额偿还借款本息。原告认为，被告王玉芹、李记安违反借款合同约定逾期还款的行为已构成违约，应承担按照约定立即清偿所有借款本息并承担律师费、评估费、拍卖费等借款合同约定的各项实现债权的必要费用的法律责任。被告尹长军作为保证人，依法应承担连带偿还责任。为此，原告诉至法院。
被告李记安辩称，借款属实，因为外边现在欠我的钱很多，我要不回来，资金周转困难，我每年都在还，今年因为资金周转不过来没有还上，我现在积极对外追债，我有点钱都投入到我经营的项目中了，我现在也在与原告协商，尽快还钱，我希望银行给我帮助一下，只要有钱马上就还给银行，我希望银行给我点机会，我尽快把钱还上，最近在安装、铺设设备，资金实在周转不开。
被告王玉芹、尹长军均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年4月18日，被告王玉芹、李记安共同与原告签订《个人借款合同》，向原告借款140000.00元。合同约定：借款期限为10年，本合同项下具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准；借款年利率为13.395%，即按贷款实际发放日的基准利率7.05%的基础上上浮90%确定，合同期内遇中国人民银行调整贷款基准利率，调整方式为：于下一年度的公历1月1日起调整本合同贷款基准利率，利率浮动比率保持不变，分段计算，贷款人无需另行告知借款人；借款人偿还贷款本息采取等额本息还款法，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；借款人应当按合同约定时间、金额和币种偿还本合同项下所有到期款项，包括但不限于本金、利息、复利、罚息和违约金等；贷款人对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放贷款、宣布本合同及其他合同项下贷款提前到期、提前收回贷款等；对借款人未按约定归还借款或未按约定支付应付利息的，按以下约定计收罚息和复利，直至本息清偿完毕为止：如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，逾期罚息利率为借款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
同日，被告王玉芹、李记安与原告签订《抵押合同》，被告王玉芹以其所有的坐落于通辽市科尔沁区科尔沁办事处六委曙光综合楼xx室（房屋所有权证号：通房权证字第XX**号）房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向担保人主张权利；抵押权人放弃在担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。
同日，被告尹长军与原告签订《保证合同》，为被告王玉芹、李记安的上述借款承担连带责任保证，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所发生的合理费用。保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担保证责任而不免除任何责任。
上述合同签订后，原告于2012年4月24日向被告王玉芹、李记安支付了140000.00元借款。同日，被告王玉芹向原告出具借款凭证（借据）一枚，该借款凭证记载借款期限自2012年4月24日至2022年4月23日。借款利率为13.395%。2012年4月20日，原告为被告王玉芹抵押的房屋办理了抵押登记，取得了蒙房他证通字第1080412018**号房屋他项权证。
在借款期限内，被告王玉芹、李记安偿还了2015年5月21日前应分期偿还的借款本息。自2015年6月21日起至今应分期偿还的借款本息未予偿还，截止2017年7月21日已拖欠26期未偿还。现原告宣布借款提前到期。截止2017年8月1日，被告王玉芹、李记安尚欠原告借款本金113585.27元、应还未还正常利息22111.60元、本金逾期罚息4376.00元、未付利息按逾期罚息利率计算的复利4158.05元，本息合计144230.92元。
因被告王玉芹、李记安的违约行为，原告为实现债权委托律师提起诉讼向内蒙古瀛沁律师事务所支付律师费2884.62元。
上述事实，有原告出示的借款凭证（借据）、出账通知、个人借款合同、包商银行个人账户对账单、罚息计算过程表、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、保证合同、委托代理合同、律师代理费发票以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。被告王玉芹、尹长军经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证与抗辩的权利，原告出示的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告王玉芹、李记安签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告尹长军签订的《保证合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告王玉芹、李记安发放了借款，被告王玉芹、李记安收款后，应按约定如期偿还借款本息。但被告王玉芹、李记安在借款期限内未按约定如期偿还借款本息，已拖欠26期分期偿还的借款本息，原告宣布借款提前到期，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2017年8月1日，被告王玉芹、李记安尚欠原告借款本金113585.27元、应还未还正常利息22111.60元、本金逾期罚息4376.00元、未付利息按逾期罚息利率计算的复利4158.05元，本息合计144230.92元。因此，原告主张被告王玉芹、李记安偿还上述借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。
因被告王玉芹、李记安的违约行为，原告为实现债权委托律师提起诉讼向内蒙古瀛沁律师事务所支付律师费2884.62元。原告主张的该律师费符合《内蒙古自治区律师服务收费管理实施办法》和《内蒙古自治区律师服务收费标准》规定的律师费收费标准。根据《个人借款合同》的约定，该费用应由被告王玉芹、李记安负担。因此，原告主张被告王玉芹、李记安支付律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告王玉芹、李记安以自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告请求对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
因被告尹长军为被告王玉芹、李记安的借款提供连带责任保证，在本案诉讼时未超过保证期限，故，被告尹长军对此应承担连带责任保证。又因被告王玉芹、李记安作为借款人提供自有房屋进行抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，本案中被告王玉芹、李记安提供抵押担保、被告尹长军提供保证担保，原告与被告王玉芹、李记安签订的《抵押合同》中约定”主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向担保人主张权利；抵押权人放弃在担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。”，原告与被告尹长军签订的《保证合同》约定”主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担保证责任而不免除任何责任。”，对上述合同约定，本院认为属于债权人对物的担保、人的担保的选择约定不明，故应先就被告王玉芹、李记安提供的物的担保实现债权，在抵押物不足偿还借款本息、实现债权的费用时，被告尹长军对不足部分承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王玉芹、李记安偿还原告包商银行股份有限公司通辽分行借款本金113585.27元、应还未还正常利息22111.60元、本金逾期罚息4376.00元、未付利息按逾期罚息利率计算的复利4158.05元，本息合计144230.92元。自2017年8月1日起至借款本息全部清偿完毕之日止的逾期罚息按照双方签订的《个人借款合同》约定的逾期罚息计算方式顺延计算；
二、被告王玉芹、李记安给付原告包商银行股份有限公司通辽分行律师费2884.62元；
上述一、二项于本判决发生法律效力后立即履行。
三、原告包商银行股份有限公司通辽分行对被告王玉芹、李记安抵押的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处六委曙光综合楼xx室（房屋所有权证号：通房权证字第XX**号、房XX**号：蒙房他证通字第x**号）享有优先受偿权；
四、在原告包商银行股份有限公司通辽分行对被告王玉芹、李记安抵押的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处六委曙光综合楼xx室进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿后不足以清偿上述借款本息、实现债权的费用时，被告尹长军对不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1621.00元，由被告王玉芹、李记安、尹长军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 王玉玫
二〇一七年十一月二十九日
书记员 刘 程