吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0322民初3389号
原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行。
法定代表人杜世营，行长。
委托代理人辛大志，客户经理。
被告曲淑婷，女，汉族，1987年12月9日出生，现住四平辽河农垦管理区，个体。
被告李帅，男，汉族，1988年12月15日出生，现住四平辽河农垦管理区，个体（系曲淑婷丈夫）。
原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行（以下简称梨树农行）与被告曲淑婷、李帅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告梨树农行的委托代理人辛大志到庭参加诉讼，被告曲淑婷、李帅经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梨树农行诉称，2015年7月24日,被告曲淑婷在原告处借款人民币90万元,并签订了《农户贷款借款合同》。借款合同约定借款期限自2015年7月24日至2020年7月22日止,还款方式为“按季等额偿还本息”,每叁个月为一个还款周期,还款日为每期末月的借款对应日。《农户贷款借款合同》签订后,被告已经多次未按约定偿还借款,原告多次催收,被告却仍未按双方签订的《农户贷款借款合同》约定的期限偿还贷款本息,已构成违约。截止2016年10月19日借款人已经88天未按期还款,尚欠本金及利息795,753.83元,依照双方签订的《农户贷款借款合同》第六条第6.4项“发生6.3行为之一或下列情形之一的,贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款,冻结、调减、终止可循环借款额度,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期,或者采取其他债权维护措施,并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。(1)借款人未按约定提供用途证明,或提供虚假用途证明,或未按约定用途使用借款；(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；(3)借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；(4)借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；(5)抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；(6)借款人、担保人违反本合同其他约定；(7)法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。”为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令1、被告曲淑婷、李帅立即偿还借款本金782494.75元，利息13259.08元，本息合计795753.83元，并支付至本金还清为止的利息；2、此笔借款用曲淑婷、李帅共有的面积为221.44㎡房产做抵押，房屋所有权号为四辽房权证管区字第20152477**号、第20152477**号，请求确认原告对被告曲淑婷、李帅提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费及其他费用。
被告曲淑婷、李帅未出庭应诉亦未提交书面答辩。
在审理过程中原告梨树农行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照一份，证明原告是依法成立的企业非法人单位，具有诉讼主体资格。
证据二、被告曲淑婷、李帅身份证复印件各一份，证明二被告的自然情况。
证据三、农村个人生产经营贷款业务申请表、农户贷款借款合同、四辽房权证管区字第20152477**号、第20152477**号房屋所有权证书各一份，证明被告曲淑婷、李帅从原告处借款900000.00元的事实存在，并用二被告所有的位于四平辽河农垦管理区西文明街立奥兰湾小区2号楼东数9门1-2层建筑面积221.44平方米的商业用房为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权利登记，抵押合法有效。
证据四、中国农业银行梨树县支行贷款发放通知单、借款凭证各一份，证明原告按照合同约定向二被告履行了发放贷款的义务。
证据五、利息计算清单一份，证明截至2016年10月19日，二被告尚欠贷款本金782494.75元，利息13259.08元。
被告曲淑婷、李帅未向本院提交证据及申请。
经审理查明：2015年7月24日，原告梨树农行与被告曲淑婷签订《农户贷款借款合同》，合同约定，原告向被告曲淑婷发放贷款900000.00元，贷款期限自2015年7月24日至2020年7月22日，还款方式为“按季等额偿还本息”,每叁个月为一个还款周期,还款日为每期末月的借款对应日。被告曲淑婷、李帅以其共同共有的位于四平辽河农垦管理区西文明街立奥兰湾小区2号楼东数9门1-2层建筑面积221.44平方米，房产证号为四辽房权证管区字第20152477**号、第20152477**号的商业用房为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约定向被告曲淑婷发放了贷款900000.00元。被告曲淑婷未按合同约定还款，截至2016年10月19日被告曲淑婷已经88天未按期还款，根据双方签订的《农户贷款借款合同》第六条第6.4项：“发生6.3行为之一或下列情形之一的,贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款,冻结、调减、终止可循环借款额度,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期,或者采取其他债权维护措施,并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。(2)借款人未按约定按期足额偿还借款……”，被告曲淑婷已经构成违约。另查明：由于被告曲淑婷的借款因家庭正常生产经营所需所欠,结合2015年7月7日被告曲淑婷、李帅签字的中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表证明的问题，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…”的规定，上述欠款应视为被告曲淑婷与李帅夫妻共同生活所负的债务，故应由上述夫妻共同偿还。截至2016年10月19日，被告曲淑婷、李帅尚欠原告借款本金782494.75元，利息13259.08元，本息合计795753.83元。
结合本案事实及相关规定，本院综合评判如下：
一、原、被告之间签订的借款合同合法有效，被告没有按约定履行到期债务，原告有权要求被告曲淑婷、李帅立即偿还全部借款。
在本案中，原、被告在借款合同上签字盖章，原告履行了发放借款的义务，被告实际领取了借款。合同中的相关约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。原、被告双方应按合同约定享受权利、承担义务。本案中，被告已经88天未按期偿还借款，属于违约，借款合同第六条第6.4项有明确约定，针对此种情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
二、原告借款本金及利息的请求应予以支持。
原、被告签订的借款合同合法有效，原告已经履行了发放借款的义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，被告曲淑婷、李帅应承担返还原告借款本金及逾期利息的民事责任。
三、在被告曲淑婷、李帅不偿还借款时，原告对抵押物享有优先受偿权。
在本案中被告曲淑婷、李帅以其共同共有的房屋为还该笔贷款提供抵押担保，签订了合同，办理了抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。如果被告曲淑婷、李帅不偿还借款时，原告梨树农行对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告曲淑婷、李帅于本判决生效之日起立即给付原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行借款本金782494.75元，利息13259.08元（利息按照合同约定计算至2016年10月19日），本息合计795753.83元；
二、被告曲淑婷、李帅未清偿上述第一项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行对被告曲淑婷、李帅提供的抵押财产（位于四平辽河农垦管理区西文明街立奥兰湾小区2号楼东数9门1-2层建筑面积221.44平方米，房产证号为四辽房权证管区字第20152477**号、第20152477**号的商业用房）折价或者对拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行的其他诉讼请求。
案件受理费11757.00元由被告曲淑婷、李帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 刘连生
代理审判员 兰莹莹
人民陪审员 赵亚芬
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 王 雪