湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2189号
原告屈君华，男，1972年9月10日出生，汉族。
委托代理人罗恩军，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告湖南九九中药饮片加工有限公司。
法定代表人张强。
原告屈君华与被告湖南九九中药饮片加工有限公司（以下简称九九中药公司）建筑物抵押权纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李文忠担任审判长，审判员李颖萍、人民陪审员陶晓琳参加的合议庭，于2015年9月28日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐敏担任庭审记录。原告屈君华的委托代理人罗恩军到庭参加诉讼，被告九�中药公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告屈君华诉称：2013年9月10日，债务人谢康龙因经营被告九九中药公司项目需要向原告借款200万元，双方签订借款合同，约定月利率为2%，没有约定还款期限，如逾期未履行付息义务，原告则有权提前收回借款。被告九九中药公司以其所有的位于永州市冷水滩区林荫路南侧1栋的房屋为债务人谢康龙的借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记。尔后，原告按约将借款通过银行转帐至债务人谢康龙的帐户，债务人谢康龙向原告出具了借条。借款到期后，债务人谢康龙自2014年8月11日起未再向原告给付利息，为此，原告被迫于2015年3月25日对债务人谢康龙提起了诉讼，现已进入执行程序，但债务人谢康龙已无可供执行的财产。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告九九中药�司在其抵押财产担保的范围内向原告偿还债务人谢康龙的借款本金200万元及逾期利息48万元（利息从2014年8月11日起至2015年8月11日止按月利率2%计算所得），2015年8月11日之后的利息按月利率2%支付至本金还清之日止；本案诉讼费由被告负担。
原告为了证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、原、被告的身份及登记资料，拟证实双方的诉讼主体适格；
证据二、借款合同一份，拟证实：1、债务人谢康龙于2013年9月10日向原告借款200万元；2、约定月利率为2%，利息按月支付；3、双方因借款合同发生纠纷，任何一方可以就近向永州市冷水滩区仲裁委员会申请仲裁或向永州市冷水滩区人民法院起诉；
证据三、借条一张，拟证实债务人谢康龙于2013年9月10日向原告借款人民币200万元；
证据四、�押合同、房屋所有权证及房屋他项权证各一份，拟证实2013年9月10日抵押人即被告九九中药公司以其所有的位于永州市冷水滩区林荫路南侧1栋面积为4627.35平方米的房屋为债务人谢康龙借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续；
证据五、转帐凭证二份，拟证实原告分别于2013年9月11日、2013年10月15日将200万元借款通过银行转帐至债务人谢康龙的帐户；
证据六、抵押登记申请书、抵押贷款授权委托书及被告九九中药公司的章程等，拟证实债务人谢康龙在本抵押贷款期间系被告九九中药公司的股东及法定代表人，债务人谢康龙进行抵押贷款系经公司股东会议授权，债务人的抵押担保行为合法有效；
证据七、本院的民事判决书，拟证实原告与谢康龙的民间借贷纠纷已经法院判决，并已发生法律效力。
被告九九中药公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有在举证期限内向本院提交证据，视为放弃答辨、举证和质证的权利。
经庭审质证，原告提供的证据一、二、三、四、五、六、七，客观合法，且与本案有关，应认定为有效证据。
根据以上采信的证据和原告当庭所作的陈述，本院认定案件的以下基本事实：
2013年9月10日，债务人谢康龙因经营被告九九中药公司项目需要向原告屈君华借款200万元，双方签订了借款合同，约定月利率为2%，按月支付利息，没有约定还款期限，如逾期未履行付息义务，则原告有权提前收回借款。该借款合同签订后，原告将借款支付给了债务人谢康龙，债务人谢康龙也向原告出具了借条。被告九九中药公司以其所有的位于永州市冷水滩区林荫路南侧1栋的房屋为债务人谢康龙的借款200万元进行了抵押担保；2013年9月10日，原告屈君华、被告九九中药公司和债务人谢康龙一起签订了一份抵押借款合同。此抵押借款合同上所写的借款人为被告谢康龙、抵押人为被告九九中药公司，该抵押借款合同上约定：其抵押担保的范围包括借款的本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用；谢康龙以被告九九中药公司名下的位于永州市冷水滩区林荫路南侧1栋的房产作为抵押，其抵押物的房屋产权证号为永房权证冷字第713012X**号；该合同还约定了其他事项。该抵押合同签订后，各方于签订合同的当日共同到房产部门为此办理了抵押登记手续，其抵押他项权证号为永房他证冷水滩字第5130055**号。该借款发生后，债务人谢康龙按上述借款约定向原告支付了2013年9月11日至2014年8月10日的利息，其借款本金分文未偿还，经原告多次催收，债务人谢康龙未予偿还；原告于2015年3月23日对债务人谢康龙提起了民事诉讼，现该民间借贷纠纷案正在本院的执行程序之中，但还没有执行到位任何金额。现原告又向被告九九中药公司提起建筑物抵押权纠纷之诉。
本院认为：合法的民间借贷关系和抵押借款关系应受法律的保护。债务人谢康龙和被告九九中药公司向原告屈君华出具的借条及在此基础上成立的抵押借款合同，意思表示真实，形式要件完备，依法均应认定为有效合同，原告与被告九九中药公司之间的房地产抵押法律关系依法成立，并应当受法律的保护，各方当事人依法也应信守承诺，全面按时地履行合同所约定的各项内容。原告与债务人谢康龙之间的民间借贷案件已经本院判决并生效，现正在执行当中，其民间借贷的法律关系和内容已经本院判决确认，本院在本案中应直接予以引用。同时，本案中原告要求实现其担保物权的条件已成就，故对于原告�求被告九九中药公司以其抵押的房产承担本案抵押担保责任的请求，符合法律的规定，本院依法应予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
在债务人谢康龙不履行其对原告屈君华的债务时，原告屈君华即有权以被告湖南九九中药饮片加工有限公司提供抵押的位于永州市冷水滩区林荫路南侧1栋、其产权证号为永房权证冷字第713012X**号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿债务人谢康龙应对原告屈君华偿还的借款本金200万元及其利息，其利息从2014年8月11日起至2015年3月10日止的到期利息为28万元，2015年3月11日之后的利息继续按月利率2分的标准计算至借款本金偿还完毕时止。
本案受理费26640元，财产保全费3020元，合计29660元，由被告湖南九九中药饮片加工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李 文 忠
审 判 员 李颖萍人民陪审员陶晓琳
二〇一五年十月十二日
代理书记员 唐 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的�交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院�起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。