四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川16民终912号
上诉人(原审原告):舒高平，男，1979年10月8日出生，汉族，户籍地四川省武胜县，现住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：谭明兰（舒高平之母），住四川省武胜县。
被上诉人(原审被告)：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号。
法定代表人：费良斌,总经理。
委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。
上诉人舒高平因与被上诉人四川飞龙建设集团房地产开发有限公司(以下简称飞龙建司)房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2017）川1622民初197号民事判决，向本院提出上诉。本院2017年5月25日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人舒高平的委托诉讼代理人谭明兰、被上诉人飞龙建司的委托诉讼代理人邓健到庭参加了诉讼。本案现已�理终结。
舒高平上诉请求：1.撤销原判决第二项，改判被上诉人飞龙建司自2014年3月31日起至实际办证之日止以已交房款369942元为基数按每日万分之二向其支付逾期办证违约金；2.一审、二审诉讼费用由被上诉人飞龙建司承担。事实和理由：1.被上诉人飞龙建司支付逾期办证违约金的时效应从上诉人舒高平实际取得不动产权证书30日后起算；2.自被上诉人飞龙建司交付房屋后，舒高平一直在主张权利，故本案未过诉讼时效。
飞龙建司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应驳回上诉、维持原判。
舒高平向一审法院起诉请求：1.判令飞龙建司协助舒高平办理国有土地使用证；2.判令飞龙建司按照合同约定支付舒高平自2014年3月31日至2017年2月4日止�照房屋总价369942元计算逾期交房违约金共计84637.89元。
一审法院认定事实：2012年2月3日，舒高平与飞龙建司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号2012000257），舒高平购买飞龙建司位于武胜县的山水绿城4幢第21层21-2号房屋。合同约定：“……第三条买受人所购商品房……为预售商品房……其预测建筑面积共102平方米……；第五条……此商品房按照下列第2种方式计算该商品房价款……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3626.88元，总价款369942元整……；第二十条……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。
另查明，飞龙建司于2013年3月30日向舒高平交付了本案涉案房屋，并已为舒高平办理取得本�房屋的房屋所有权证，但至今未办理本案房屋的国有土地使用证。舒高平未提供其在起诉前曾向飞龙建司主张权利的证据。
一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，均应按照合同约定全面履行自己的义务。舒高平请求飞龙建司按照合同约定协助办理并交付国有土地使用证，事实清楚，证据充分，依法予以支持。但由于国家相关政策的调整，已停止办理国有土地使用证，统一颁发不动产权证书，因此本案舒高平请求飞龙建司协助办理并交付的国有土地使用证的名称调整为不动产权证书。飞龙建司辩称舒高平的诉讼请求已经超过二年诉讼时效期间，应当驳回舒高平的诉讼请求。但舒高平请求飞龙建司协助办理并交付房屋权属证书属于物权性质，不属于诉讼时效调整的�畴，飞龙建司对舒高平请求其协助办理并交付房屋权属证书的诉请提出的诉讼时效抗辩无法律依据，该院不予采纳。舒高平请求飞龙建司按照合同约定支付自2014年3月31日至2017年2月4日止按照房屋总价369942元计算逾期交房违约金共计84637.89元。对该项诉讼请求，飞龙建司提出的已经超过二年诉讼时效期间的抗辩，符合法律规定，该院依法予以采信。其理由如下:逾期办证违约金是一个整体，每日产生的违约金均是基于逾期办证这一违约事实而产生，其每日产生的特征是根据合同约定的计算方式而形成的，不具有独立性，不应分别适用诉讼时效。本案双方当事人的争议焦点在于舒高平关于逾期办证违约金的债权请求权是否已超过诉讼时效。舒高平与飞龙建司签订的《商品房买卖合同》第二十条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。”飞龙建司在2013年3月30日向舒高平交付了涉案房屋，即从2014年3月31日起，舒高平就知道或应当知道自身权利受到侵害，并据此计算诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，舒高平要求飞龙建司向其支付违约金的诉讼时效期间应为2014年3月31日至2016年3月30日，其要求支付违约金的法定时效期间为二年，而舒高平于2017年1月16日提起本案诉讼，且舒高平未提供证据证明本案存在诉讼时效期间中断、中止的情形，故其对飞龙建司的逾�办证违约金请求权已超过诉讼时效期间。综上舒高平主张飞龙建司支付逾期办证违约金的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、四川飞龙建设集团房地产开发有限公司将舒高平购买的位于武胜县的山水绿城4幢第21层21-2号房屋的不动产权证书协助办理至舒高平名下，并交付给舒高平；二、驳回舒高平的其他诉讼请求。案件受理费50元，由四川飞龙建设集团房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审庭审中，飞龙建司提出已于2015年1月7日向舒高平交付了房屋所有权证，舒高平认可，本院对该事实予以确认。
二审查明的其他事实，与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，房屋权属证书包含房屋所有权证书和国有土地使用权证书。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十条明确约定的是逾期取得房屋所有权证书的违约责任，并未对逾期取得国有土地使用权证书的违约责任进行约定；双方当事人签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条约定的是买受人办理权属证书前应缴纳的费用等，亦未对逾期取得国有土地使用权证书的违约责任进行约定。
舒高平向人民法院提起诉讼，请求飞龙建司承担逾期交付房屋权属证书的违约责任。根据法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时开始计算。本案�，飞龙建司在2013年3月30日向舒高平交付了涉案房屋，根据双方合同约定，其最迟应于2014年4月1日前向舒高平交付房屋所有权证书，但飞龙建司在2015年1月7日才将房屋所有权证交付舒高平。飞龙建司未在合同约定的期限内履行合同义务，且未举示证据证明有不能归责于其自身的原因造成逾期交证后果，故应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，飞龙建司向舒高平支付逾期取得房屋所有权证书的违约金的时间是舒高平实际取得房屋所有权证书之日起30日内。舒高平于2015年1月7日收到飞龙建司交付房屋所有权证书，故飞龙建司支付违约金的期限应于2015年2月6日届满，从次日起开始计算诉讼时效。舒高平于2017年1月16日提起本案诉讼，未超过诉讼时效，故对舒高平主张逾期交付房屋所有权证书违约金的请求本院予以支持。虽然双方签订的《商品房买卖合同》约定了逾�交付房屋所有权证书违约金的计算标准，但该标准过高，飞龙建司也请求予以调整，同时舒高平没有提供因延期办证导致实际损失的相关证据，故本院综合上述情形酌情认定飞龙建司应向舒高平支付逾期交付房屋所有权证书违约金6000元。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案中，双方当事人签订商品房买卖合同时，案涉房屋为在建房屋，双方对国有土地使用权证书的交付时间没有约定，因飞龙建司已于2013年3月30日将房屋交付舒高平使用，故舒高平应当取得国有土地使用权证书的截止时间即飞龙建司应当承担逾期交付国有土地使用权证书违约责任的开始时间是2013年6月30日，逾期交付国有土地使用权证书违约金的诉讼时效也应自此起算。舒高平2017年1月16日向一审法院提起诉讼，其提交的证据亦不能证明具有诉讼时效中止、中断的法定情形，故逾期取得国有土地使用权证书的违约金已经超过二年的诉讼时效期间。
一审判决认定舒高平主张逾期取得房屋权属证书的违约金应从飞龙建司应当交付房屋权属证书的次日起计算诉讼时效，系适用法律有误，本院予以纠正。
综上，上诉人舒高平的上诉理由部分成立；本院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持四川省武胜县人民法院(2017)川1622民初197号民事判决第一项，即“四川飞龙建设集团房地产开发有限公司将舒高平购买的位于武胜县的山水绿城4幢第21层21-2号房屋的不动产权证书协助办理至舒高平名下，并交付给舒高平”；
二、撤销四川省武胜县人民法院(2017)川1622民初197号民事判决第二项；
三、由被上诉人四川飞龙建设集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向上诉人舒高平支付逾期交付房屋所有权证书违约金6000元；
四、驳回上诉人舒高平其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费100元，由上诉人舒高平负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 平
审判员 梁 成
审判员 叶官清
二〇一七年八月二十二日
书记员 唐双霜
附相关法律条文：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有�殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判�、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。