上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民二（商）初字第767号
原告上海粤沛国际贸易有限公司。
法定代表人沈益。
委托代理人阎士强，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告上海莲怡实业有限公司。
法定代表人林巧红。
被告林辉伟。
被告张秀珍。
被告杨兴胜。
被告林巧红。
原告上海粤沛国际贸易有限公司（简称“粤沛公司”）诉被告上海莲怡实业有限公司（简称“莲怡公司”）、被告林辉伟、被告张秀珍、被告杨兴胜、被告林巧红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请查封了被告林辉伟名下的上海市杨浦区安波路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产及地下1层车位39及被告林辉伟、被告林巧红名下上海市杨浦区国权北路XXX弄XXX号XXX室房产。原告粤沛公司的委托代理人阎士强及被告林辉伟到庭参加诉讼。被告莲怡公司、被告张秀珍、被告杨兴胜、被告林巧红经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告粤沛公司诉称，2012年2月1日，被告莲怡公司与中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行（简称“工行杨浦支行”）签订《小企业借款合同》，合同约定被告莲怡公司向工行杨浦支行借款人民币3，000，000元，期限至2013年1月17日止，年利率为6.56%，按月结息，借款到期，利随本清等。同日，工行杨浦支行与被告杨兴胜、被告林巧红签订《保证合同》，合同约定被告杨兴胜、被告林巧红为上述借款承担连带责任保证。同日，工行杨浦支行与被告林辉伟签订《最高额抵押合同》，合同约定被告林辉伟以其所有的座落于上海市杨浦区安波路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产及569号地下1层车位39在4，400，000元范围内承担抵押担保责任，被告张秀珍作为房屋共有人在上述合同上签字。合同签订后，工行杨浦支行与被告林辉伟办理了房产抵押登记手续。2012年2月14日，工行杨浦支行按约发款，但贷款到期后五被告均未能按时归还借款本息。随后工行杨浦支行将《小企业借款合同》项下的到期债权转让给中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司（简称“华融公司”），华融公司又将上述债权转让给原告并已经办理公告，故原告起诉来院请求：1、判令被告莲怡公司偿还原告借款本金2，900，000元、利息及罚息42，541.48元（暂计至2013年1月21日）；2、判令被告莲怡公司支付原告至本息实际清偿之日止的利息及罚息，利率按合同约定计付；3、如被告莲怡公司未能履行上述付款义务，则原告有权对被告林辉伟、被告张秀珍名下座落于上海市杨浦区安波路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产及569号地下1层车位39依法行使抵押权；4、被告杨兴胜、被告林巧红对被告莲怡公司上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费、保全费由五被告共同负担。
原告就其诉请，提供如下证据：
《小企业借款合同》及公证书、《保证合同》、《最高额抵押合同》及公证书、补充协议、《房地产抵押权登记证明》、贷款发放凭证、逾期未还本金及利息清单、《资产买卖协议》、《债权转让协议》及《债权转让联合公告》、《债权转让暨债务催收联合公告》。
被告林辉伟辩称，对于欠款无异议，利息金额没有算过，担保属实。虽然房产登记在林辉伟名下，但属于林辉伟和张秀珍的夫妻共同财产。
被告莲怡公司、被告张秀珍、被告杨兴胜、被告林巧红未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年2月1日，莲怡公司作为借款人与工行杨浦支行作为贷款人签订编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》一份，约定借款用途为购货。借款币种为人民币3，000，000元。借款期限为12个月，自2012年2月10日至2013年1月17日止，实际提款日以借据为准。借款利率为年利率8.528%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款人按照下列还款计划分期偿还：2012年7月20日偿还金额（大写）壹拾万元。2013年1月17日偿还金额（大写）贰佰玖拾万元。本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号：XXXXXXXXXXX201）担保人：林辉伟。结息日为每月20日等。同年2月2日，贷款人和借款人至上海市杨浦区公证处对上述《小企业借款合同》进行公证。
2012年2月1日，保证人林巧红、杨兴胜作为乙方与债权人工行杨浦支行作为甲方签订编号为XXXXXXXXXXX101的《保证合同》一份，约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与上海莲怡实业有限公司（下称债务人）于2012年2月1日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：XXXXXXXXXXX）而享受的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若主合同为借款合同，保证期间自主合项下的借款期限届满之次日起两年。发生下列情形之一的，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方继续按照本合同的约定承担保证责任：D、甲方将主债权转让给第三人的等。
2012年2月1日，抵押人林辉伟作为乙方与抵押权人工行杨浦支行作为甲方签订编号为XXXXXXXXXXX201的《最高额抵押合同》一份，约定乙方所担保的主债权为自2012年2月1日至2017年1月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币4，400，000元（大写：肆佰肆拾万元）的最高余额内，甲方依据与上海莲怡实业有限公司（下称债务人）签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权、不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。在本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：C、甲方将主债权和最高额抵押权转让的等。张秀珍作为抵押物共有人在上述合同中签字。合同所附的《抵押物清单》载明，名称办公楼所在地为安波路XXX号XXX室及569号地下1层车位39、安波路XXX号XXX室、安波路XXX号XXX室、安波路XXX号XXX室，抵押人林辉伟、抵押物共有人张秀珍签字。同年2月2日，合同双方至上海市杨浦区公证处对上述《最高额抵押合同》进行公证。同年2月8日，工行杨浦支行与被告林辉伟为上述房产办理了抵押权登记，房地产抵押权人登记工行杨浦支行。最高债权限额为440万元，债权发生期间自2012年2月1日至2017年1月31日。
2012年2月14日，工行杨浦支行按约发放贷款3，000，000元。之后被告未按约还款，截至2013年1月21日被告尚欠本金2，900，000元、利息42，541.48元未偿还。
2013年6月27日，中行杨浦支行与华融公司签订《资产买卖协议》，约定工行杨浦支行对本案被告享有的债权依法转让给华融公司。同年6月28日，华融公司登报发布《债权转让联合公告》。同年7月12日，华融公司与粤沛公司签订《债权转让协议》，约定本案债权依法转让给粤沛公司。同年7月13日，华融公司登报发布《债权转让暨债务催收联合公告》。
本院认为，工行杨浦支行与被告莲怡公司签订的《小企业借款合同》，与被告杨兴胜、被告林巧红签订的《保证合同》以及与被告林辉伟、被告张秀珍签订的《最高额抵押合同》均合法、有效，当事人应当按约履行各自的义务。被告莲怡公司在借款到期后，应当按约归还工行杨浦支行全部借款本金，并支付借款利息及罚息。原告通过债权转让方式取得工行杨浦支行借款合同项下的债权，无须征得债务人及担保人同意，并已经办理公告，故其依法享有对五被告的诉讼权利。因此，被告莲怡公司应当按借款合同约定归还原告借款本金、利息及罚息，被告杨兴胜、被告林巧红作为保证人，应当对被告莲怡公司借款合同项下的债务承担连带保证责任。被告林辉伟以其名下坐落于上海市杨浦区安波路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的房产及杨浦区安波路XXX号地下1层车位39作为借款的抵押，被告张秀珍作为抵押物共有人亦表示同意，并办理抵押登记手续，故原告依法在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿的权利。被告莲怡公司、被告张秀珍、被告杨兴胜、被告林巧红未到庭参加诉讼，视为放弃应诉答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海莲怡实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海粤沛国际贸易有限公司借款本金人民币2，900，000元；
二、被告上海莲怡实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海粤沛国际贸易有限公司截至2013年1月21日止的利息及罚息人民币42，541.48元及自2013年1月22日起至实际清偿日止的罚息（以本金人民币2，900，000元为基数，按《小企业借款合同》约定的逾期罚息利率计算）；
三、如被告上海莲怡实业有限公司不能履行上述第一、二项付款义务，则原告上海粤沛国际贸易有限公司有权对登记在被告林辉伟名下上海市杨浦区安波路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产及杨浦区安波路XXX号地下1层车位39依法行使抵押权，被告林辉伟承担抵押担保责任后，有权向被告上海莲怡实业有限公司追偿；
四、被告杨兴胜、被告林巧红对被告上海莲怡实业有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告杨兴胜、被告林巧红履行保证责任后，有权向被告上海莲怡实业有限公司追偿。
当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币30，340元、公告费人民币1080元，财产保全费人民币5000元，共计人民币36，420元，由被告上海莲怡实业有限公司、被告林辉伟、被告杨兴胜、被告林巧红共同负担并于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李凌云
代理审判员 黄 英
人民陪审员 瞿国富
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 田继龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。