福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初8664号
原告：福建冠泰房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区城华南路新前综合楼，统一社会信用代码91350500662805983G。
法定代表人：张庭杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑淑红，福建师友律师事务所律师。
被告：林明聪，男，1964年4月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
第三人：中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市鲤城区温陵路157-197号，统一社会信用代码91350502856234947K。
负责人：庄祖英，系该支行行长。
委托诉讼代理人：林贤宁，男，该支行工作人员。
原告福建冠泰房地产开发有限公司与被告林明聪及第三人中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行追偿权纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告福建冠泰房地产开发有限公司（以下简称“冠泰公司”）的委托诉讼代理人郑淑红及第三人中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称“建行鲤城支行”）的委托诉讼代理人林贤宁到庭参加诉讼，被告林明聪经本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
冠泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令林明聪向冠泰公司偿还冠泰公司代为清偿的贷款本息、罚息13513.6元，并自2015年12月24日起按银行同期同类贷款利率支付资金占用利息至实际还款之日止；2、判令林明聪赔偿冠泰公司支付的律师费2万元。事实和理由：2011年3月28日，林明聪与冠泰公司签订编号为201103286856的《商品房买卖合同》及相关附件，购买冠泰公司开发建设的址在丰泽区西侧尚城（冠亚凯旋门）9号楼2203号商品房，总价款824186元，双方在《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》中约定：买受人于合同签订当日交纳首期款165186元，其余房款659000元以银行按揭贷款形式支付；若因买受人原因未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》并要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除购房合同并收回房屋。买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款的10%的标准向出卖人支付违约金。林明聪与建行鲤城支行签订了《个人住房借款合同》，向其贷款38万元用于支付购房款，但林明聪未能按照《个人住房借款合同》的约定按时还款付息。冠泰公司应建行鲤城支行的要求，按照《个人住房借款合同》的约定，于2015年12月24日代林明聪向建行鲤城支行清偿林明聪拖欠的贷款本息及罚息等13513.6元，但林明聪持续拖欠贷款，建行鲤城支行于2016年4月7日向丰泽法院起诉解除与林明聪签订的《个人住房借款合同》，要求冠泰公司对林明聪应还本息承担保证责任。林明聪的行为，已经严重违反双方约定。冠泰公司有权根据约定解除《商品房买卖合同》，因林明聪于本案诉讼期间，根据其与建行鲤城支行签订的《个人住房借款合同》约定就诉争房屋办理了不动产抵押登记并将抵押证书交由建行鲤城支行，冠泰公司为林明聪住房贷款所提供的阶段性保证责任已经免除，无需再承担保证责任。
林明聪未作答辩。
建行鲤城支行述称，对冠泰公司的起诉没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实与冠泰公司的陈述一致。另查明，编号为201103286856的《商品房买卖合同》于2011年3月31日登记备案。
本院认为，第一，林明聪与冠泰公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方应严格按合同约定履行自己的义务。现冠泰公司要求林明聪偿还其代为偿还的款项，本案案由应为追偿权纠纷，而非商品房预售合同纠纷。第二，林明聪向建行鲤城支行借款，冠泰公司作为保证人，有三方签订的《个人住房借款合同》为证，事实清楚，证据充分，足以认定。借款后林明聪未能偿还借款，冠泰公司主张代其偿还了13513.6元，此有建行鲤城支行出具的《个人贷款还款凭证》及冠泰公司相应汇款凭证为证，本院予以认定。冠泰公司作为保证人在承担保证责任后，有权向债务人即林明聪追偿。现冠泰公司要求林明聪偿还13513.6元及代偿后按银行同期同类贷款利率计付的资金占用损失，合法有据，予以支持。第三，林明聪与冠泰公司签订的《商品房买卖合同》附件六第二条第二款第（四）项的约定是关于冠泰公司单方面解除购房合同后林明聪应当承担的费用，由于本案并非合同解除的情形，故不能适用该条约定，且双方就买受人逾期付款且合同不解除的情形所作出的约定中并无关于律师费用由买受人承担的约定，故冠泰公司请求林明聪支付冠泰公司为本案支出的律师费用，不予支持。林明聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林明聪应于本判决生效之日起十日内偿还福建冠泰房地产开发有限公司代偿的13513.6元及按银行同期同类贷款利率计付自2015年12月24日起至实际还款之日止的利息；
二、驳回福建冠泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费650元，由福建冠泰房地产开发有限公司负担382元，林明聪负担268元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 徐翰毅
代理审判员 许祥鑫
代理审判员 刘圣楠
二〇一七年四月十三日
书 记 员 沈唯敏
附：一、本案所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。