重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初8610号
原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码91500102208500039B。
负责人：罗富军，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘小超，重庆佳士律师事务所律师。
被告：胡耀强，男，1970年12月11日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：王在荣，重庆市涪陵区江东法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称中国银行涪陵分行）与被告胡耀强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托诉讼代理人刘小超、被告胡耀强及其委托诉讼代理人王在荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判令胡耀强偿还其剩余借款本金439571.32元，及截至2017年9月20日的利息13712.1元、本金罚息300.06元、利息罚息347.69元，并支付以剩余借款本金439571.32元为基数从2017年9月21日起至付清时止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮50%计算的利息及本金罚息和利息罚息；2.其对胡耀强提供的位于重庆市涪陵区李渡新区XX大道X号（XXXX）XX-
XXXX号房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.胡耀强支付其律师服务费1.3万元。事实和理由：2012年11月20日，中国银行涪陵分行与胡耀强签订编号为2012年渝涪住个字第1883号《个人购房贷款合同》约定：胡耀强向银行贷款48.7万元用于购买位于重庆市涪陵区(XXXXX)XX-
XXXX号房屋，贷款期限为240个月即自2012年11月20日至2032年11月19日。合同签订后，中国银行涪陵分行依约放款，并与胡耀强签订抵押贷款合同，由胡耀强用其贷款所购房屋为前述债务履行提供担保，并办理了抵押登记。截至2017年9月20日，胡耀强已累计37个月未按时还款。根据贷款合同约定，中国银行涪陵分行有权提前收回全部尚欠贷款本息。
胡耀强辩称，对欠款金额无异议，现经济困难造成逾期，希望继续履行合同，尽快还款。
本院经审理认定事实如下：胡耀强因购房向中国银行涪陵分行申请贷款，双方于2012年11月20日签订《个人购房贷款合同》约定：胡耀强向银行借款48.7万元用于购买(XXXXX)XX-
XXXX号房屋；执行浮动利率，浮动周期为12个月即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.458%0；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户（账户名称XX房地产开发有限公司，开户行中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，账号为XXX）；采按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的1日；如借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人以贷款所购房屋提供抵押担保，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定行使抵押权。同时，胡耀强及其妻子林秀英用贷款所购位于重庆市涪陵区李渡新区XX大道X号（XXXX）XX-
XXXX号房屋为中国银行涪陵分行办理抵押登记。2012年12月20日，中国银行涪陵分行按约放款。后胡耀强未按约还款，截至2017年9月20日，其累计逾期37个月，尚欠逾期本金439571.32元、应收未收利息13712.10元、本金罚息300.06元、应收利息罚息347.69元。2017年10月31日，中国银行涪陵分行与重庆佳士律师事务所签订《委托代理合同》约定：中国银行涪陵分行委托重庆佳士律师事务所代理本案，律师服务费为1.3万元。中国银行涪陵分行实际支付律师服务费1.3万元。后中国银行涪陵分行因催款无果，遂诉至本院。
上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，以及中国银行涪陵分行提交的个人贷款申请审查表、身份证、户口页、结婚证、销售不动产统一发票、个人购房贷款合同、抵押贷款合同、他项权证、商品房买卖合同登记备案证明、借款凭证、贷款账户应还款资料汇总、贷款账户贷款资料汇总、委托代理合同等在卷佐证，这些证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，中国银行涪陵分行与胡耀强签订的《个人购房贷款合同》依法有效，胡耀强未按期归还借款本息属违约，中国银行涪分行依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求胡耀强归还截至2017年9月20日的逾期贷款本金439571.32元、应收未收利息13712.10元、本金罚息300.06元、应收利息罚息347.69元，并支付以尚欠贷款本金439571.32元为基数从2017年9月21日起至付清时止按合同约定执行利率上浮50%计算的罚息，以及以应收未收利息13712.10元为基数从2017年9月21日起至付清时止按合同约定执行利率上浮50%计算的复利。中国银行涪陵分行为本案实际支出律师服务费1.3万元，本院对中国银行涪陵分行诉请之律师服务费予以支持。中国银行涪陵分行系产权登记在胡耀强、林秀英名下的位于重庆市涪陵区李渡新区XX大道X号（XXXX）XX-
XXXX号房屋的抵押权人，在胡耀强未清偿前述债务时，其有权以该套房屋折价、拍卖或变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：
一、胡耀强在本判决生效后10日内归还中国银行股份有限公司重庆涪陵分行截至2017年9月20日的逾期贷款本金439571.32元、应收未收利息13712.10元、本金罚息300.06元、应收利息罚息347.69元，并支付以尚欠贷款本金439571.32元为基数从2017年9月21日起至付清时止按合同约定执行利率（执行浮动利率，浮动周期为12个月即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.458%0）上浮50%计算的罚息，以及以应收未收利息13712.10元为基数从2017年9月21日起至付清时止按合同约定执行利率上浮50%计算的复利。
二、胡耀强在本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司重庆涪陵分行律师服务费1.3万元。
三、胡耀强未清偿上述第一、二项债务时，中国银行股份有限公司重庆涪陵分行有权以产权登记在胡耀强名下的位于重庆市涪陵区李渡新区李渡新区XX大道X号（XXXX）XX-
XXXX号房屋折价、拍卖或变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8108元，减半收取4054元，由胡耀强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
代理审判员 申 雪
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 李子琦