连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初3705号
原告：连云港市城市建设投资集团有限责任公司，住所地连云港市海州区南极北路56号。
法定代表人：吴洋，董事长。
委托诉讼代理人：徐道波、杨荣，江苏云台山律师事务所律师。
被告：徐长飞，男，1970年12月26日生，汉族，住连云港市云台山风景区。
委托诉讼代理人：陈连兵，连云港市新海法哲法律服务所法律工作者。
第三人：王从卫，男，1970年10月23日生，汉族，住江苏省东海县。
委托诉讼代理人：李海宁、田萍，江苏云港律师事务所律师。
第三人：孙亚静，女，1991年4月9日生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司（以下简称城投公司）与被告徐长飞、第三人王从卫、孙亚静房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人徐道波、杨荣、被告徐长飞的委托诉讼代理人陈连兵、第三人王从卫的委托诉讼代理人李海宁、田萍到庭参加诉讼，第三人孙亚静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依法腾空交还房屋，交纳占有使用费48328.70元（暂计算至2016年9月30日，实际计算至实际返还房屋之日止）；2.判令被告给付转租违约金24500元。事实与理由：2013年4月1日起，原告和被告建立租赁关系，2015年4月28日原被告签订了租赁合同，根据该合同，原告将位于海州区海昌南路68号南部房屋约423㎡，租赁给被告作为经营使用，租赁期为12个月，原告从2015年4月1日起将房屋交付被告使用，至2016年3月31日收回。合同约定的租金为98000元，租赁保证金10000元，被告应在双方合同签字生效后5天内向原告一次性付清全部租金。合同约定租赁期满后，原告两次书面要求被告搬迁，但被告都予拒绝。鉴于以上事实，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判令支持原告诉讼请求。
被告徐长飞辩称，一、原告并未按照租赁合同全面履行义务；双方当事人自2013年4月1日起就建立了房屋租赁关系，而且每年的租赁合同均载明租赁房屋的范围约423㎡，该范围内的房屋一共为22间，依照合同约定应全部交由被告使用，但事实却是原告只是将其中的16间交付给被告，其余6间房屋仍然由原告占有使用。二、被告享有延长租期的法定权利。依据相关规定，如果出租人未全面履行合同义务，承租人有权主张减免租金或延长租期，鉴于被告已全部交付了房租，因而被告主张延长租期。三、关于现场勘查的建议，关于未交付房屋的面积，应以法院到现场实际勘查的结果为准。四、被告扩建部分房屋的造价费用应由原告负担。
第三人王从卫辩称，第三人是基于合法有效租赁合同占有使用房屋，2015年5月1日被告与第三人签订租赁合同，系双方真实意思表示，虽然原、被告之间的房屋租赁合同约定被告不允许擅自转租，但根据法律规定，出租人在知道或应当知道转租后，六个月内未提出异议的，视为同意转租。本案中第三人租赁房屋后一直由第三人占有使用，原告是知道的，原、被告租赁合同期满后，双方的租赁关系终止，第三人作为实际承租人，继续使用租赁房屋，原告对此并未提出异议，此时该租赁关系已转化为原告与第三人之间的合同关系，双方形成不定期租赁关系。原告要求解除合同，应当在合理期限之前提出，但至今原告未向第三人要求解除合同，并搬离房屋，第三人继续占有使用合法有据。第三人基于与被告签订的租赁合同，租赁期限为三年，基于对合同的信赖，第三人对租赁房屋进行了装饰装修，安装了汗蒸房，洗浴等设施，装修费用高达20万元，租赁期限三年，现在第三人只使用了一年，对此原、被告应予以考虑，请求法庭考虑第三人在租赁房屋的装修投资，促进原告与第三人之间签订租赁合同让第三人继续使用房屋。为便于法院诉讼，第三人在本案中不再提起有独立请求权第三人之诉，但是本案结束后，考虑是否另行提起诉讼。
第三人孙亚静未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求提交了土地使用权证、房屋产权证、租赁合同、现金凭证、通知、承诺书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经查明认定事实如下：2013年5月14日，原告城投公司（甲方）与被告徐长飞（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于新浦区海昌南路68号南部房屋（见房产示意图红线内部分）约423平方米，提供给乙方作为餐饮经营使用。租期为六个月，自2013年4月1日至2013年10月1日。此后，原、被告双方又于2013年9月30日、2014年4月1日签订租赁合同，将租赁期限顺延。2015年4月28日，双方再次签订租赁合同，约定：甲方将上述房产约423平方米，提供给乙方作为经营使用。租赁期共12个月，甲方从2015年4月1日起将房屋交付乙方使用，至2016年3月31日收回。甲乙双方议定租金共计98000元，已交租赁保证金10000元，乙方在本合同签字生效后5日内向甲方一次性付清全部租金，即98000元，如乙方拖欠租金15日，甲方即扣除保证金5000元，拖欠30日，扣除保证金10000元。乙方在租赁期间若无违约行为，甲方在租赁期限届满时将租赁保证金全额（无息）返还给乙方。合同第六条第8项约定：租赁期限届满或合同提前终止后，乙方应在7日内无条件将租赁房屋及其设施、设备交还甲方，并保证其完整和正常使用，不得拆除、破坏装修部分，无偿归甲方所有，不得要求甲方给予任何补偿；若乙方逾期不归还或不搬离，甲方有权单方收回租赁房屋并任意处置屋内屋外任何设施设备，由此产生的任何后果全部由乙方负责。第六条第9项约定：乙方有下列行为之一的，甲方有权提前解除合同，收回房屋；造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任：（2）擅自转租、转让、转借或者调换房屋的。乙方在租赁期间若发生违约行为，乙方应当在违约行为发生后5日内向甲方赔偿由此给甲方造成的全部经济损失，否则乙方应按年租金（98000元）的25%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所有经济损失；………。
合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告缴纳了保证金10000元以及合同约定的租金。在租赁期间，因被告在院内搭建建筑，原告城投公司于2015年6月30日向被告发出通知，责令被告徐长飞立即停止建设，限三日内拆除已搭建建筑物，并恢复原貌。2015年7月30日，徐长飞出具承诺书一份，载明：为积极配合城投集团有关文件，私建房屋，徐长飞承诺如下，在城投集团需要使用的情况下，不得要求城投集团给予任何经济补偿。合同期限届满后，原告城投公司分别于2016年3月22日、5月4日向被告发出通知，声明租赁期限于2016年3月31日届满后，不再对外出租，要求被告于期限届满后腾空并交还租赁房屋，但被告一直未能腾空并交还房屋。
另查明，2015年5月1日，被告徐长飞与第三人王从卫签订房屋租赁合同，将上述房屋部分租赁给王从卫使用，租赁期限三年，从2015年5月1日至2018年5月1日。另外，被告徐长飞又将上述租赁房屋中的公司大门向西两间门面房转租给第三人孙亚静使用。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告双方租赁期间届满前后，原告即向被告发出通知声明不再续租，并要求返还租赁物，故原告要求被告腾空并返还租赁房屋，支付占有使用费（自2016年4月1日起至实际返还房屋之日止，按年租金98000元标准计算），符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称的原告仅交付部分租赁房屋，尚有部分未交付的观点，经现场勘查及第三人王从卫现场指认，王从卫、孙亚静占有使用的部分就是房产示意图红线部分，而被告陈述的六间房屋即是平面图红线部分上部未划线部分，不属于本案租赁范围内。故对被告的辩解，本院不予采纳。对于被告辩称的扩建费用的问题，因被告于2015年7月30日明确承诺不要求城投公司任何补偿，故被告要求原告承担扩建费用的主张，本院也不予采纳。因合同明确约定不得转租房屋，被告徐长飞将房屋转租给第三人使用，已构成违约，原告要求被告承担违约责任，符合合同约定，本院予以支持，故被告要求退还保证金10000元的观点，本院不予采纳，因被告交纳的保证金足以弥补损失、惩罚违约方，原告再主张违约金，明显显失公平，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告徐长飞于本判决生效后三十日内腾空并返还原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司位于海昌南路68号南部租赁房屋；
二、被告徐长飞于本判决生效后三十日内给付原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司占有使用费（自2016年4月1日起至实际返还房屋之日止，按年租金98000元标准计算）。
三、驳回原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费280元（原告已预交），由被告徐长飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 宋敏捷
代理审判员 钱 永
人民陪审员 刘 莹
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 张 冉
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行