北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初11174号
原告：梁某1，女，1956年3月29日出生。
原告：梁某2，女，1960年1月21日出生，住北京市通州区。
原告：梁某3，女，1963年5月9日出生，住北京市西城区。
三原告委托诉讼代理人：吴奂，北京嘉观律师事务所律师。
被告：梁某4，男，1954年5月28日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：李文秋，北京邦文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王xx（被告梁某4之妻），1953年3月21日出生，住北京市通州区。
原告梁某1、梁某2、梁某3与被告梁某4遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁玉凤、梁某2、梁某3及其委托诉讼代理人吴奂，被告梁某4的委托诉讼代理人李文秋、王xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某1、梁某2、梁某3向本院提出诉讼请求：1、要求依法继承位于北京市通州区玉桥南里x号楼x号（以下简称x号）登记在被继承人何xx名下的房产，原告梁某1、梁某2、梁某3各占三分之一的份额；2、本案诉讼费用由被告梁某4承担。事实及理由如下：何xx与梁xx系夫妻关系，其共有四位子女，长子梁某4、长女梁某1、次女梁某2、三女梁某3。梁xx在2003年6月5日去世。2003年11月13日经家庭协商，由三原告出资购买x号房屋一套，登记在被继承人何xx名下。2003年12月1日，何xx在原北京市通州区公证处做公证遗嘱，自愿在百年之后，将房屋由三原告共同继承，现因房屋继承问题不能达成一致，故向贵院提起诉讼。
被告梁某4辩称，一、x号房屋在变更为私产之前，承租权归我和我父母三人共同承租。继承房屋在购买之前的性质是房管局管理的公房，该公房取得的原因是通州区多福巷x号因梁某4、梁xx、何xx三人所承租的公房拆迁置换而来的（当时的政策是两个人分一个一居室，三个人分一个二居室），因此继承房屋在何xx购买之前的承租权归我和我父母三人共有。二、何xx购买继承房屋的行为未告知我，其行为损害了我的利益，因为我同样具有购买该房屋的资格。2003年被继承人购买房屋时，我的户口也在该房屋上，也拥有承租权。2003年6月5日，我父亲梁xx去世，同年11月，三原告就教唆母亲购买房屋，也未告知过我，同年12月1日唆使母亲订立遗嘱。三原告利用母亲年老，以最快的速度欲将继承房屋据为己有的目的昭然若揭。但由于继承房屋本是我和我父母共有承租权，母亲在购买房屋时未通知我，严重侵犯了我的利益。三、继承房屋的购买价格极低，根本不是按市场价格购买所得，该房屋存在巨大的政府让利，而对于政府福利我同样拥有权利。依据《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》第四条规定：“职工购买公有住宅楼房，实行准成本价”，购房价格极低，该房屋存在巨大的政府让利行为。对于如此巨大的政府让利，是因为承租权方面是我父亲和我户籍在内。对于如此的政府让利行为，不能是仅仅对我母亲一个人的让利，也包括我和父亲在内。四、公证遗嘱是否真实反映了我母亲的真实意思，需要开庭通过法庭审理予以确认。综上所述，对于继承房屋在购买前的公房承租权归我、梁xx、何xx三人共同承租，三人均有购买公租房的资格。何xx在未告知我情况下私自购买该公房，侵犯了我的利益，且购买该公房存在巨大的政府让利行为。三原告主观恶意明显，三人串通或唆使我母亲作出如此不可告人之行为，私自以较小代价购买公房，通过遗嘱将继承房屋据为己有，故意侵犯我的权益，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：梁xx与何xx系夫妻关系，婚后共同生育四个子女，即梁某1、梁某2、梁某3、梁某4。梁xx于2003年6月5日去世，梁xx生前与何xx承租北京市通州区多福巷x号（以下简称多福巷x号）房屋。梁某4称其户口亦在多福巷x号房屋内，其属于共同承租人。对此，三原告称多福巷x号院是房管局的房子，何xx是户主，梁某4是在何xx不知情的情况下将户口迁入的，虽然三个人的户口都在多福巷x号，1992年该房屋拆迁，梁某4当时在外地工作，这种人户分离的情况一律不给房，故其没有享受到拆迁政策。梁某4称其户口在多福巷x号房屋内，其同样具有购买x号房屋的资格，何xx却购买了诉争房屋，损害其利益。
1992年，多福巷x号房屋拆迁，何xx与梁xx搬至x号房屋居住。在梁xx去世后，即2013年11月12日，何xx（乙方）与通州区房屋土地管理局（甲方）签订《房屋买卖合同》，写明甲方同意将x号房屋双居室楼房一套，建筑面积64.83平方米，出售给乙方。乙方在办理买卖过户手续时，应付给甲方房价款34407元。2003年11月12日，何xx取得房屋所有权证，诉争房屋登记在何xx名下。
2003年12月1日，何xx在北京市通州区公证处立有遗嘱书一份，写明：我，立遗嘱人何xx自愿立遗嘱如下，坐落在北京市通州区玉桥南里x号楼x幢号x号楼房（房屋所有权证书：京房权证通成字第xx**号）壹套是我于2003年11月12日购买，我的老伴梁xx于2003年6月5日去世，该房产属于我的个人财产。因在购买该房产时是我的三个女儿梁某1、梁某2、梁某3出的钱，所以我自愿将上述房产遗嘱给我的三个女儿梁某1、梁某2、梁某3共同所有，待我去世后，由梁某1、梁某2、梁某3个人继承。对该遗嘱，梁某4称何xx是文盲，签字不能确认是何xx本人签字，故申请向公证处调取相关的视听资料。我院向北京市通州区公证处出具协助调查函一份，经调查，取得自公证处录制的录音光盘一份，双方对此均无异议。但梁某4称其户口在多福巷x号房屋，故其应享有相应的拆迁利益，且购买诉争房屋时折算了梁xx的工龄，故其申请向北京市通州区不动产登记事务中心调取相关拆迁安置协议以及工龄折算证明材料，经调查，北京市通州区不动产登记事务中心无上述材料。后我院向北京市通州区住房和城乡建设委员会调取到出售直管公有住宅职工工龄证明、单位出售公有住房房价计算表、通知，上述材料载明购买房屋时折算梁xx工龄30年，折算何xx工龄28年，但未查找到任何有关多福巷x号房屋的拆迁材料。对于x号房屋折算梁xx工龄一节，三原告称购买涉案房屋时虽使用了梁xx的工龄，但梁xx生前工龄应认定为一种政策性的优惠待遇，不属于财产权益，梁xx去世后不可能享有涉案房屋的相关财产。
庭审中，三原告称梁某4未对梁xx及何xx尽到赡养义务，并提交墓碑照片2张，谢xx、谢x1证人证言予以佐证。梁某4对此均不予认可，称已尽到赡养义务，父亲梁xx去世时正是非典，故无法进京参加葬礼。母亲何xx去世时，三原告未通知梁某4，故其并不知情。
上述事实，有房屋所有权证、公证书、火化证明、居民死亡医学证明、户口页、房屋买卖合同、房屋租金收据、北京市房屋产权登记申请书、出售直管共有住宅职工工龄证明、单位出售公有住房房价计算表、通知、证人证言、照片及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，根据我国法律规定，继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱包括公证遗嘱、自书遗嘱和代书遗嘱等。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
根据庭审中查明的事实，被继承人何xx生前留有x号房屋（建筑面积64.83㎡）一套并取得了产权证，何xx生前留有公证遗嘱，本院认定该公证遗嘱合法有效，对被告梁某4主张的何xx是文盲，不能确认是否是其本人签字的抗辩意见，因其未提交有效证据证明，且自北京市通州区公证处所调取的录音亦足以证明该公证遗嘱是何xx本人的真实意思表示，故本院对其该项抗辩意见不予采信。何xx去世后，x号房屋应归三原告所有，然该房屋系何xx生前购买的单位公房，购买时折算了梁xx工龄，梁xx的工龄应视为一种具有财产权益性质的福利，该福利虽不足以作为取得所有权份额的依据，但何xx、梁某1、梁某2、梁某3、梁某4作为梁xx的近亲属，仍可同等享有该福利带来的财产权益，故三原告应给予梁某4适当补偿。根据本案庭审情况，梁某4在很长一段期间内都在外地工作，且并未参加父母的葬礼，三原告对父母尽到了主要的赡养义务，故对于应补偿的具体数额，由本院综合考虑涉案房屋的性质及购买、装修、升值、赡养等情况，根据公平原则予以酌定。对于三原告称梁xx生前工龄应认定为一种政策性的优惠待遇，不属于财产权益，梁xx去世后不可能享有涉案房屋的相关财产的意见，无事实及法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十七条第一款、第二十条第一款及第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条之规定，判决如下：
一、登记在被继承人何xx名下的位于北京市通州区玉桥南里x号楼x号房屋一套（房屋所有权证号：京房权证通成字第xx**号）由原告梁某1、梁某2、梁某3共同继承，每人各继承三分之一的产权份额，被告梁某4于本判决生效之日起七日内协助原告梁某1、梁某2、梁某3办理完毕上述房屋的产权变更登记手续；
二、原告梁某1、梁某2、梁某3给付被告梁某4补偿款6万元，于本判决书生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5150元，由原告梁某1、梁某2、梁某3负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内末交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 梅
二〇一七年十一月二日
书记员 李建兰