北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初5712号
原告：第一物业（北京）股份有限公司摩码万万树分公司，住所地北京市顺义区×××，统一社会信用代码×××。
负责人：郭强，经理。
委托诉讼代理人：梁聪，男，1988年1月7日出生，第一物业（北京）股份有限公司摩码万万树分公司职员，住该公司宿舍。
委托诉讼代理人：尚博伟，男，1992年3月6日出生，第一物业（北京）股份有限公司摩码万万树分公司职员，住该公司宿舍。
被告：王波，女，1956年12月11日出生，山东省东营市人，身份号码×××。
原告第一物业（北京）股份有限公司摩码万万树分公司(以下简称第一物业公司)与被告王波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第一物业公司委托诉讼代理人梁聪、尚博伟到庭参加诉讼。被告王波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第一物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《×××103A号商铺租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的2016年1月5日至2016年6月15日期间的租金共计29167.31元；3.判令被告支付拖欠租金的滞纳金15000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年11月签订《×××103A号商铺租赁合同》，约定被告承租商铺，租赁面积为148平方米，租赁期限为自2014年11月5日至2017年11月4日（三年整），三年租金共计185826元，租金按半年预付；合同约定押金为5472元。合同签订后，原告如约向被告提供了租赁的商铺，被告却未能按期支付租金。为此，原告多次催缴，但被告仍未足额支付。截止目前，被告经催缴仍欠付2016年1月5日至2016年6月15日期间的租金共计29167.31元。2016年6月，原告到被告租赁商铺处催缴租金，发现被告已经停止经营，并已将商铺内物品搬离清空，以实际行动表明终止履行双方签订的合同。为此，同时为避免损失扩大，原告于2016年6月15日自行收回了出租的商铺。由于被告故意拖欠商铺租金的行为已经构成违约，依照合同法以及租赁合同第十七条第1款第（5）项之规定，“如果承租人未按本租赁合同规定的期限支付租金或其他费用，承租人需支付滞纳金，每日的滞纳金为所欠金额的1%，直至承租人全部付清为止”。被告应自逾期之日起每天按未付款项总额的1%计算向原告支付滞纳金，直至全部付清为止。按此标准，截至2017年2月27日，被告应付原告滞纳金共计122502.83元，原告酌情主张15000元。原告认为，被告租用×××103A号商铺，但无故长期欠付租金，严重违反合同约定及法律规定，给原告造成重大经济损失，故原告依法提起诉讼。
被告王波既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告第一物业公司提交的《×××103A号商铺租赁合同》原件一份、被告身份证复印件一份、授权委托书原件一份、委托代理人身份证复印件、商业物业房产进驻交接验收单原件一份、《关于限期支付拖欠租金等费用的往来函》及快递单原件各一份、名称变更通知原件一份、《MOMΛ万万树一期服务委托合同》原件一份、房产证复印件一份、解除通知函快递单复印件一份、视频光盘一份，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：
北京东君房地产开发有限公司（以下简称东君公司）系顺义区万万树花园甲1-1至3层101房屋所有权人。2012年1月18日，东君公司与第一物业公司签订《MOMΛ万万树一期服务委托合同》，约定东君公司委托第一物业公司作为签约主体与MOMΛ万万树一期会所、五期会所商户签订租赁意向单、商铺租赁合同，并协调处理商户续租、退租等事宜；代收商户缴纳的定金、押金、租金等相关费用，一期会所委托期限自2011年10月1日起至2021年9月30日止，五期会所委托期限自2011年12月1日起至2021年11月30日止。
2014年10月29日，王波委托于亚维作为其代理人以王波的名义与第一物业服务(北京)有限公司摩玛万万树分公司签订《×××103A号商铺租赁合同》，王波为于亚维出具了授权委托书。在该租赁合同中约定：出租人为第一物业服务(北京)有限公司摩码万万树分公司，承租人为王波；第一条所租铺位，出租人将出租、承租人将租用位于顺义区×××小区（下称小区）的一部分，即顺义区×××103A铺位，以本租赁合同附件一平面图标明的位置为准；租用建筑面积为148平方米。上述铺位可参阅附件一平面图上用红色笔画出的部分……；第二条租期，租期为3年，自2014年11月5日起至2017年11月4日止，租期包括免租期在内。1.起租日定于2014年11月5日……；第四条租金及免租期，1.租金，租金共计185826元，租期内租金计算标准为：租期内单位面积租金为：1.1、2014年11月5日至2015年11月4日，每平方米34.68元/月，月租金为5133元；1.2、2015年11月5日至2016年11月4日，每平方米36.76元/月，月租金为5440元；1.3、2016年11月5日至2017年11月4日，每平方米38.97元/月，月租金为5768元。……2.免租期，免租期为2个月，即自2014年11月5日至2015年1月4日止，包括在租期内。免租期内承租人无需支付租金，但承租人须支付该期间的物业管理费以及本租赁合同第五条规定的其他费用……；第六条租金及其他费用的支付，1.租金按半年度预付的方式进行支付，承租人应在每半年度期满前十日内支付当期租金及宣传促销费。2.起租后的第一笔租金应根据当月实际租用的天数按比例支付。最后一笔租金应根据该月租期尚存的天数按比例支付……；第七条租赁押金，1.租赁押金为共计5472元。租赁押金应在签署本租赁合同时一次性支付给出租人。2.租赁押金的保留和扣除，租赁押金将由出租人为承租人保留，不计利息。如果承租人违约，出租人将有权解除本租赁合同并没收全部租赁押金作为违约金处理……；第十七条违约责任，1.如果：A、承租人未按期支付租金或其他应付的费用……，出租人拥有下述权利而承租人应承担相应责任：……（2）出租人有权随时进入所租铺位收回整个所租铺位，解除本租赁合同。出租人按本合同规定的形式向承租人发出收回所租铺位的书面通知即表明其全面充分地行使了权利，出租人无须实际进入所租铺位……。（5）滞纳金，在不影响发生违约后出租人的其他权利和补偿措施的情况下，如果承租人未按本租赁合同规定的期限支付租金或其他费用，承租人须支付滞纳金，每日的滞纳金为所欠金额的1%，直至承租人全部付清为止……；第十八条提前解除租赁合同，1.如果承租人要求在租期内解除租赁合同，承租人应提前至少120天向出租人发出提前解除租赁合同的书面申请，出租人可选择同意，但承租人应根据租期剩余的时间向出租人支付补偿金……；第十九条通知的送达，根据本租赁合同需要发出的全部通知，均须采取书面形式，包括信函、传真等。任何应送达的通知，如果是送交承租人，在写明承租人姓名、地址并以预付邮资的邮寄方式寄送承租人或送达承租人所租铺位或承租人在中国北京最后所知的营业或居住地址时，即被视为送达。承租人的地址、传真号码有变更时，须立即以书面形式通知出租人……；第一物业服务(北京)有限公司摩玛万万树分公司落款日期为2014年11月10日，王波委托代理人于亚维落款日期为2014年10月29日。合同附件一为平面图一份，合同附件二为商铺经营管理公约，合同附件三为万万树MOMΛ商铺交房标准，合同附件四为安全责任书。2014年11月4日，于亚维作为王波的委托代理人与第一物业服务(北京)有限公司摩玛万万树分公司签署《商业物业房产进驻交接验收单》。王波承租涉诉房屋后陆续向第一物业公司缴纳了2016年1月5日之前的租金，此后的租金一直未交纳。
2016年3月24日，第一物业公司分别向涉诉租赁房屋所在地及王波户籍所在地邮寄《关于限期支付拖欠租金等费用的往来函》。第一物业公司提供的快递运单网上查询信息显示向涉诉租赁房屋所在地邮寄的快件于2016年3月25日签收。后王波搬离并腾空涉诉租赁房屋。第一物业公司于2016年6月15日自行收回了该租赁房屋，并对收回过程进行了全程录像。现第一物业公司以诉称事实将王波诉至本院。
2015年12月31日，第一物业服务（北京）有限公司名称经工商部门核准变更为第一物业（北京）股份有限公司。2016年3月15日，第一物业服务(北京)有限公司摩玛万万树分公司名称经工商部门核准变更为第一物业（北京）股份有限公司摩码万万树分公司。
庭审中，第一物业公司表示最后一次见到对方人员是在2016年4月，对方搬走应该是在2016年5、6月间，走之前没有通知过我公司，发现其搬走后，我公司一直没有联系上王波；2016年5月我公司给王波邮寄书面解除通知，但只能提供快递单复印件，原件已找不到了，也无法确定王波是否收到，故请求法院判决解除双方租赁合同；2016年6月15日，我公司自行将房屋收回，当时房屋已被清空；我方所主张的租金是按照合同第四条第1款第1.2项约定的每月5440元计算的，滞纳金是按照合同第十七条第1款中的（5）计算的，截止2017年2月27日滞纳金为122502.83元，我公司酌情只主张15000元，其他不再主张了，因为王波违约，押金不退，按照违约金来处理，我们主张的滞纳金有减免，包含了用于在违约金中抵扣的押金。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王波经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，第一物业公司受东君公司委托，与王波的代理人于亚维签订《×××103A号商铺租赁合同》，第一物业公司与被代理人王波之间形成房屋租赁合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。第一物业公司于2014年11月4日将涉诉租赁房屋交付王波使用，王波应依约交纳租金，根据审理查明情况，王波自2016年1月5日起未再交纳租金，第一物业公司于2016年3月25日依照双方合同第十九条的约定向王波送达了《关于限期支付拖欠租金等费用的往来函》，但王波至今仍未缴纳上述费用，王波已构成违约，故第一物业公司请求判决解除双方租赁合同并要求王波给付所欠租金的请求，有事实与法律依据，本院予以支持，具体租金给付金额，因第一物业公司仅主张王波给付2016年1月5日至2016年6月15日期间的租金29167.31元，对此，本院不持异议，并对该金额予以确认。关于第一物业公司主张的滞纳金，双方合同有关该滞纳金的约定实为违约金的约定，王波应于2016年1月5日前十天支付2016年1月5日至2016年7月4日的租金，王波未按约支付，其应当承担给付滞纳金的违约责任，第一物业公司主张的滞纳金金额，符合法律规定的合理范畴，本院予以支持。因第一物业公司已自行酌减了滞纳金即违约金金额，包括抵扣押金的部分，符合双方合同约定，故对于王波交纳的押金不再退还。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、第六十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告第一物业（北京）股份有限公司摩码万万树分公司与被告王波签订的《×××103A号商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告王波于本判决生效之日起七日内给付原告第一物业（北京）股份有限公司摩码万万树分公司租金二万九千一百六十七元三角一分；
三、被告王波于本判决生效之日起七日内给付原告第一物业（北京）股份有限公司摩码万万树分公司滞纳金一万五千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九百零四元及公告费五百六十元，由被告王波负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 棋其格
人民陪审员 董学红
人民陪审员 王桂华
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 何星星