广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初683号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生。
委托代理人：罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。
被告：杨志敏，男，汉族，1981年4月25日出生，住址：惠州市惠城区。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告杨志敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人罗利民、何贝到庭参加诉讼，被告杨志敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，一、2012年11月21日，原告受第三人的委托发放公积金贷款，原告与被告签订合同编号是（XXXXXXX）的《个人住房借款合同》（下称借款合同）。该合同约定：被告以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额30万元，贷款期限从2012年11月21日起至2032年11月21日止，为240个月，还款方式为等额本息，贷款执行年利率为4.5%，逾期还款罚息按照贷款执行利率上浮50%。贷款支付方式：被告授权原告直接付至其购房开放商惠州市金中恒房产有限公司的名下。签署上述合同后，原告在2013年4月23日按照被告的授权将上述贷款付至开发商。二、原告为确保上述债权能顺利实现，要求被告以其所购物业向原告提供抵押担保。并于2014年7月21日，原告与被告在惠州市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：惠州字第XXXXXXX号。自2015年1月28日开始至2015年9月29日时，逾期达8期。三、原告认为：原告与被告所签订的《借款合同》合法有效，应当得到履行。现被告从2015年2月23日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《借款合同》的约定，经原告多次催讨后仍未还款，被告已经构成严重违约。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求被告偿还所借原告本金、利息及罚息。根据《借款合同》第16条第1款的规定，宣布被告已经违约。根据17条第2款的约定，原告可宣布该贷款立即到期，并要求其偿还本金、利息及相关费用。根据《借款合同》第21条第1款因的约定：借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。被告为该《借款合同》提供抵押担保，且办理了他项权抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。第三人作为本案的委托人，已经在《借款合同》中表示相关权利、义务由原告代为履行及承担。综上所述：被告违反《借款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。被告以借款购买的房产为此提供抵押担保，原告对此抵押物享受优先受偿权。现原告为维护其合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请！诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：XXXXXXX]；二、请求判令被告偿还贷款本金285634.42元；利息10185.17元（利息自2015年1月28日起暂计至2015年9月29日止，最终计算至清偿之日止）；罚息自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止。三、请求判令被告承担本案的律师费用17000元（295819.59*6%=17749.17元）；四、请求判令原告对惠州市××城区××道××号金泓华庭4号楼2单元5层01号房屋享有抵押权及对处置该房所得价款在上述第二、第三项债权中享有优先受偿权；五、因本案所产的诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用由被告承担。以上（第二、三项诉讼请求合计金额为302634.42元）。
另，原告申请撤回对惠州市住房公积金管理中心的起诉。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一，原告企业营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二，被告身份证、证明被告身份主体资格。证据三，《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》及该合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实。证据四，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告依约于2009年1月20日向被告指定账户发放贷款人民币25万元的事实。证据五，预购商品房抵押权预告登记，证明被告以其贷款所购买的涉案房屋为涉案借款合同向原告提供了担保，并办理了涉案房屋的抵押登记的事实。证据六，中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2015年10月27日被告所拖欠原告的本金、利息及尚未偿还的贷款余额。
被告杨志敏未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年11月21日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:XXXXXXX）。该借款合同约定：被告向原告申请住房按揭贷款30万元用于购买惠州市××城区××道××号金泓华庭4号楼2单元5层01号房，贷款期限为240个月，即2012年11月21日至2032年11月21日，还款方式为等额本息，贷款年利率为4.5%，逾期还款罚息按照贷款利率上浮50%。被告以其贷款所购买的上述房产房为上述贷款作抵押担保，并于2014年7月21日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】。上述合同签订后，原告依约向被告指定账号发放了上述贷款。但是，被告自2015年2月23日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年9月29日，被告杨志敏尚欠贷款余额本金285634.42元、利息10185.17元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告杨志敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告杨志敏发放贷款30万元用于购买惠州市××城区××道××号金泓华庭4号楼2单元5层01号房，原告依约向被告指定账号发放了上述贷款。被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告杨志敏以其购买的位于惠州市××城区××道××号金泓华庭4号楼2单元5层01号房为上述借款作抵押担保，并于2014年7月21日办理了他项权证【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】。因此，原告请求将被告杨志敏提供的位于惠州市××城区××道××号金泓华庭4号楼2单元5层01号房处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用17000元的请求，无相应的发票予以证明，故本院不予以支持。被告杨志敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告杨志敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:XXXXXXX）。
二、被告杨志敏自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金285634.42元及利息10185.17元（利息暂计至2015年9月29日，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告杨志敏提供的位于惠州市惠城区金山道205号金泓华庭4号楼2单元5层01号房【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5992元（原告预交2996元），公告费300元，由被告杨志敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
(本页无正文)
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年九月二十九日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。