河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初17937号
原告李勇，男，汉族，1969年11月6日出生，住郑州市金水区。
委托代理人张吉建，河南正方圆律师事务所律师。
被告王耘，男，汉族，1964年8月19日出生，住郑州市金水区。
被告杜月红，女，汉族，1961年5月26日出生，住郑州市金水区。
委托代理人吴刚领，河南豫龙律师事务所律师。
被告朱镇国，男，汉族，1984年11月10日出生，住河南省嵩山县。
原告李勇诉被告王耘，杜月红、朱镇国执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月4日公开开庭进行审理。原告李勇及委托代理人张吉建，被告杜月红委托代理人吴刚领、被告王耘及委托代理人吴刚领到庭参加诉讼；被告朱镇国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告李勇与被告朱镇国民间借贷纠纷一案，于2016年2月24日作出（2015）金民一初字第5290号民事调解书，该调解书于2016年2月24日发生法律效力。该案件在诉讼过程中，原告李勇申请财产保全，将被告朱镇国所有的郑州市××区××街××楼××单元××号（房权证号：15××25）房产查封，后朱镇国没有按照调解书履行，该案件进入执行程序，贵院委托评估机构对朱镇国所有的郑州市××区××街××楼××单元××号（房权证号：15××25）房产进行了评估。被告王耘、杜月红在贵院准备将该房产拍卖时，向贵院提出执行异议。贵院经过审查，作出（2017）豫0105执异141号执行裁定:中止对位于郑州市××区××街××楼××单元××号（房权证号：15××25）房产的执行。原告认为，被告王耘、杜月红的执行异议根本不能成立，其与被告朱镇国之间根本不存在房屋买卖合同关系，在执行异议审查期间，被告王耘、杜月红向贵院提交虚假的房屋买卖合同，将借贷关系编造成房屋买卖关系，将借款支付行为编造成支付购房款行为，将被执行人朱镇国支付利息的行为编造成帮助案外人的行为，被告的行为明显是钻法律空子，阻碍法院的强制执行。由于贵院执行异议审查采取的是书面审查，没有让原告参加异议审查程序，没有听取原告对案外人提交的证据的质证意见，现为维护合法权益，原告诉至法院请求判令：准许执行郑州市××区××街××楼××单元××号（房权证号：15××25）房产。
被告王耘、杜月红答辩称，1.原告诉求的理由不能成立，其起诉的理由缺乏事实依据；2.被告王耘、杜月红系按照与被告朱镇国签订的房屋买卖合同，在履行完交款手续后，因朱镇国无力解押而致使无法办理过户手续，才导致被法院查封；3.自2015年7月30日房产证下来之后，王耘、杜月红及被告朱镇国办理了相关的手续及相关的费用，办理了车辆蓝牙卡后并取得了车库，并且开始装修房屋，已经实际占有及使用该房屋；4.因资金问题朱镇国无法解押过户，双方授意将房产出售第三方，朱镇国并向王耘办理了委托公证，王耘于2017年9月起就在大河报上多次登售房公告，因后来房产被法院查封，而未再行出售，致使委托公证未履行，原告的起诉没有事实及法律依据，请求依法驳回。
被告朱镇国未答辩。
本案争议焦点:原告诉讼请求的事实及法律依据。
经审理查明：
2014年1月12日，被告朱镇国作为卖方（甲方）与杜月红（乙方1）、王耘（乙方2）作为买方签订二手房买卖合同一份，主要约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落在郑州市××区××街××楼××单元××层别墅房产，购房合同编号：130××××1249，房产证编号（房产权证办理后手工填写）：房权证号：15××25。上述房产的交易价格为：人民币420万元整，本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做调整。本协议签订六个月内乙方陆续需向甲方交付房款420万元，甲方须于2015年7月31日前将所有过户手续完毕，并将房产证手续移交甲方。甲方房产银行按揭款项由甲方全权负责偿还。甲方应于收齐房款之日起七天内将交易的别墅房产全部交给乙方适用。在乙方适用该房产过程中不须经甲方同意，乙方有转租的权利。房产的附属房屋，例如：前、后花园、车库、地下一层等其他房屋及场地也在合同表弟之内，全部归乙方所有、适用且甲方不想乙方另行支付任何费用。若甲方抵押、转卖此房产给其他方必须经乙方同意并出具书面确认书，起增值部分全部归乙方所有。被告王耘、杜月红向本院提交相关转款凭证及收据，证明其于2014年把以上房款全额支付完毕。
郑州高屋物业服务有限公司于2017年7月10日出具居住证明一份，证明被告王耘自2015年7月在郑州市××区××街××楼××单元××（××）××至今。且被告王耘提交车位信息、住户档案材料、电费、物业服务票据等其他证据证明其自2015年7月起装修居住涉案房屋。
2015年10月13日，被告王耘、杜月红（作为甲方）与被告朱镇国（作为乙方）签订房产出售垫付资金协议书一份，主要约定：双方于2014年1月12日签订的二手房买卖合同中房屋交易总价为420万元，甲方已于2014年5月31日前全额支付乙方，后因乙方过错原因导致该房产过户一事产生纠纷，现双方达成协议约定：双方在河南公证处办理委托手续，朱镇国全权委托王耘出售该房产一事进行公证，因该房产实际上已经归甲方所有并使用（2015年7月办理交接手续），甲方出售该房产所得放款全部归甲方所有，乙方无权要求乙方返还，该房款可转至甲方自己名下，甲方出售该房产时代为支付部分未还银行按揭贷款的利息及滞纳金，乙方应在甲方出售该房屋和垫付款之日起三年内向甲方偿还完毕，利息按照每年所欠余额款项的10%核计。同日，被告朱镇国与王耘在嵩山公证处公证委托书一份，公证被告王耘代为售卖领取、保管涉案房屋产权证、并售卖、办理相关手续等。
后原告李勇因与被告朱镇国民间借贷纠纷一案诉至本院，该案件在诉讼过程中，经原告申请本院于2015年12月12日查封涉案房屋；同时，本院于2016年2月24日作出（2015）金民一初字第5290号民事调解书，该调解书于2016年2月24日发生法律效力。执行过程中，原告申请评估拍卖被告朱镇国名下的郑州市××区××街××楼××单元××号（房权证号：15××25）房产，被告王耘、杜月红在法院准备将该房产拍卖时提出执行异议申请。本院执行局于2017年6月16日作出（2017）豫0105执异141号民事裁定：中止对位于郑州市××区××街××楼××单元××号（房权证号：15××25）房产的执行。原告不服，诉至本院形成该诉。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院巴黎执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款或者已按照合同约定部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户手续。结合本院查明事实，被告朱镇国与杜月红、王耘于2014年1月12日签订涉案房屋的二手房买卖合同，并于2015年7月实际占有该房屋，在该房屋因李勇与朱镇国民间借贷纠纷一案被法院查封之前；原告提交2014年支付完毕房款全额凭证；未办理过户亦非被告王耘、杜月红作为买受人的过错。执行过程中，被告王耘、杜月红作为房屋买受人有权提出执行异议，且异议符合《最高人民法院关于人民法院巴黎执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，应当予以支持。原告诉称被告王耘、杜月红提交虚假房屋买卖合同的主张没有事实和法律依据，本院不予认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李勇的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李勇承担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 赵为民
人民陪审员 陈月云
人民陪审员 张春荣
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 池 漫