安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初1529号
原告：中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市集贤南路241号。
负责人：张鹏，该分行行长。
委托诉讼代理人：汪勇，该分行员工。
委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。
被告：王雪华，男，1986年10月29日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：刘志宏，男，1968年4月24日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称中国建设银行安庆市分行）与被告王雪华、刘志宏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行安庆市分行的委托诉讼代理人汪勇、孙江涛到庭参加诉讼。被告王雪华、刘志宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王雪华立即偿还原告借款本金138656.09元及利息（截止2017年7月21日利息、罚息为3228.45元；自2017年7月22日起利息、罚息、复利按合同约定的基准利率计算，直至本息全部清偿时止）；2、判令被告王雪华支付原告为本案支出的律师代理费1418元；3、被告王雪华如到期不履行上述一、二项给付义务，原告有权就拍卖、变卖或折价位于安庆市开发区舒巷农贸市场巨源4号楼201室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号，房地产他证证号为：宜字第5019733号）的所得价款优先受偿；4、判令被告刘志宏就上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用、保全费由两被告承担。事实与理由：2010年7月6日，被告王雪华因购置安庆市开发区舒巷农贸市场巨源4号楼201室房屋的需要，与原告签订了编号为340688600-013-2010001189《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款本金为17.6万元；借款期限为240个月（即自2010年7月6日至2030年7月6日），借款期限的起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为浮动利率、罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为每月等额本息；担保方式为抵押，抵押财产为安庆市开发区舒巷农贸市场巨源4号楼201室住房；被告出现合同约定的任一违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用等。被告刘志宏作为保证人在该合同上签名。
上述合同签订后，被告王雪华以安庆市开发区舒巷农贸市场巨源4号楼201室房产提供抵押担保。2010年7月12日，双方办理了抵押物登记（房地产他证宜字第5019733号）。根据合同约定，原告于2010年8月2日将借款17.6万元划入被告王雪华指定账户。后由于王雪华未能按照约定还款，截止2017年7月21日，被告王雪华仍欠原告本金138656.09元及利息3228.45元。依合同约定，因王雪华未按约定按期归还借款本息已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王雪华立即归还下欠的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告刘志宏应承担连带清偿责任。故诉至法院，要求判如所请。
被告王雪华、刘志宏未答辩。
原告中国建设银行安庆市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年7月6日，中国建设银行安庆市分行与王雪华签订了编号为340688600-013-2010001189的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由中国建设银行安庆市分行向王雪华提供借款17.6万元用于购买安庆市开发区舒巷农贸市场巨源4号楼201室房屋。合同约定：借款期限为240个月，自2010年7月6日至2030年7月6日；借款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率上浮50%；还款方法为等额本息还款；借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况的，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人王雪华以购买的安庆市开发区舒巷农贸市场巨源4号楼201室房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应支付给贷款人的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）。保证人担保的保证为连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告刘志宏作为保证人在合同上签名。
2010年7月12日，中国建设银行安庆市分行与王雪华办理了商品房抵押登记，中国建设银行安庆市分行取得房地产他证宜字第5019733号他项权利登记证书。
2010年8月2日，中国建设银行安庆市分行按约发放贷款17.6万元，并转至借款人指定银行账户，但王雪华后未能按约定期限足额还款。截止2017年7月21日，王雪华欠中国建设银行安庆市分行借款本金138656.09元、利息3228.45元未还。2017年8月11日，中国建设银行安庆市分行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求判如所请，并为此次诉讼支付律师代理费1418元。
本案在审理过程中，经原告中国建设银行安庆市分行的申请，本院作出（2017）皖0803民初1529号保全裁定，裁定立即冻结被告王雪华、刘志宏银行存款16万元或查封、扣押等值财产。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，中国建设银行安庆市分行与王雪华、刘志宏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自义务。中国建设银行安庆市分行已如约履行了向王雪华发放贷款17.6万元的合同义务，王雪华未能按约定期限归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，对中国建设银行安庆市分行主张王雪华偿还所欠本金及利息的诉求予以支持。原告主张律师费1418元，双方在合同中已约定由借款人承担，对此诉讼请求予以支持。因王雪华以自有房屋所有权向中国建设银行安庆市分行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法成立并合法有效，对中国建设银行安庆市分行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。被告刘志宏对上述债务提供了连带责任保证，对原告主张刘志宏对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雪华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款本金138656.09元及利息（截止至2017年7月21日的利息为3228.45元，自2017年7月22日起按合同约定的利率标准计算至借款实际付清之日止）；
二、被告王雪华于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行律师代理费1418元；
三、被告王雪华如到期不履行上述第一、二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行有权对被告王雪华抵押的安庆市开发区舒巷农贸市场巨源4号楼201室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告刘志宏对被告王雪华上述第一、二项给付义务承担连带偿还责任；刘志宏在承担偿还责任后，有权向王雪华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3150元，保全申请费1320元，合计4470元，由被告王雪华、刘志宏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 江生根
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。