贵州省六盘市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初3634号
原告：宋忠云，男，1945年10月28日出生，汉族，户籍所在地六盘水市钟山区，
委托诉讼代理人（特别授权）：杜应怀，系贵州中创联律师事务所六盘水分所律师，执业证号15202201210675529。
委托诉讼代理人（特别授权）：杜华，系贵州中创联律师事务所六盘水分所律师，执业证号15202200910639843。
被告：曹荣军，男，1968年4月20日出生，汉族，住六盘水市钟山区，
委托诉讼代理人（特别授权）：韩昭美（系曹荣军之母），女，1946年3月28日出生，汉族，户籍所在地六盘水市钟山区，
原告宋忠云与被告曹荣军房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋忠云及其委托代理人杜华，被告曹荣军及其委托代理人韩昭美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋忠云向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的住房及门面买卖合同有效；2、依法判决被告为原告办理房屋产权证；3、依法判决被告支付原告违约金10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2004年9月10日原告与被告签订门面及住房买卖合同，双方约定被告将其修建的位于公园路的门面一个及住房一套卖给原告，原告已按合同约定支付了被告房屋价款。原告与被告在合同的第三条第四项约定办理住房和门面产权证、土地使用证，由被告负责办理并承担发生费用。且原告与被告约定甲方（被告）在2005年春节前不能按期办理住房和门面产权证和土地使用证，承担违约金10000元。现被告已将该房屋的产权证办理完毕，被告应按合同约定为原告办理产权证等相关证件，而被告拒绝为原告办理，为了维护原告合法权益，故诉至人民法院。
被告曹荣军辩称，我于2004年卖房子给原告属实，1999年公园路拆迁，伍强华副市长、韦应举答为公园路的200多户办理房屋产权手续，2004年房价很低，当时房屋也只修了三层，就卖给原告门面35.8平方米，住房148平方米，当时办证的费用不高，后由于政策原因，办证的费用不停上涨，我方对办证费用不满就到北京上访，为了办证我方产生了很多费用，去年才将产权证办好，我就与原告方商量让原告再补助我方点钱，我们就为原告办理房产证，但原告不同意。如果现在将房屋过户给原告要产生各项费用7万多元。如果原告能适当的补偿我，并且自己承担过户费用我愿意将房屋过户给原告，如果原告不同意，我愿意退还购房款给原告，原告在房屋未修建完毕就购房也有过错，诉讼费我不同意承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有异议的证据，均系被告出示的证据，当庭被告向法庭出示后，在规定期限内未将相应的复印件予以提交，且被告出示的证据，达不到其证明目的，不予采信。
本院经审理认定事实如下：2004年9月10日，被告曹荣军作为甲方（出卖人）与原告宋忠云作为乙方（买受人）签订《住房及门面买卖合同》一份，约定如下：一、甲方出卖门面及价款该门面位于公园路（钟山脚）甲方新建楼房一层，门面东侧与合作建房投资方李世相房屋相连接，面积为3m（沿街面宽）×12.29m（进深长）=36.87㎡，出卖价款2000元人民币/㎡，36.87㎡×2000元/㎡=73740.00元。二、甲方出卖的住房及价款住房西面连接合作建房投资方李世相的房屋，该住房为六室二厅一厨一卫，面积为12.89m×2.9m-1/3（0.2m×2.5m）=37.38㎡-0.17㎡=37.21㎡；13.49m×3.8m=51.26㎡；13.49m×3m=40.47㎡；小计128.94㎡。楼梯间：5m×2.64m=13.20㎡，合计建筑面积为142.14㎡。出卖转让价款：每平方米540元，价款为76755.60元。楼梯间共用。三、乙方要求1、甲方所售门面必须达到外墙贴红瓷砖，室内墙刮瓷粉，地面用水泥清光，门线安通、水电通，后门开通，卷安全帽门为铝合金。2、住房，地面用水泥清光，室内墙刮瓷粉，外门为夹板门，内门两面夹板，前后窗（含内通光窗）为蓝玻铝合金，水电通，室内墙打钉混凝土不脱落，外墙贴磁砖，后墙粉糊，下水道畅通。3、住房及门面甲方必须在2005年元月31日前交付给乙方使用，若房产证面积与协议卖房面积不相符，以房产证面积为准，多退少补。4、过户：办理住房和门面产权证、土地使用证，由甲方负责办理并承担发生费用”。四、甲方要求乙方1、乙方在住房和门面内不得任意拆改墙体。2、规划外上不到产权证的平方房价款甲方不退给乙方。3、甲、乙双方签字生效后，乙方要付现金给甲方。乙方折扣甲方的售房款叁万元，甲方在2005年春节前办完房产证和土地使用证交给乙方时，乙方所扣押的叁万现金如数退给甲方。如乙方不补给甲方叁万现金并承担违金壹万元。五、违约责任甲方在2005年元月底不能按期交付住房和门面，承担违约金5000元；甲方在2005年春节前不能按期办理，住房和门面产权证和土地使用证，承担违约金10000元。六、甲、乙双方不准违约，如违约加倍退款。（双方无意见）“。双方签订合同后，原告按约定将120495.6元购房款交给被告，被告向原告出具收条，并注明剩余30000元等办完产权时一次交清给被告。2004年11月2日、2008年11月18日、2014年10月16日，原告将剩余30000元房款以借款的方式支付给了被告，被告向原告出具了三张借条。被告为其修建的房屋办理了产权手续，不动产信息查询的结果为：“权利人：曹荣军权利证号0010076房屋坐落：钟山区公园路86号，面积：962.69房屋用途：商业，住宅”，但未按照合同约定为原告办理产权手续。现原告以被告未为原告办理产权证并违反合同约定为由，诉至本院。
另，被告庭审中陈述2008年停办证件，若2005年办理产权手续，价格未上涨，2005年没有办理是因为房屋没有修建好。双方认可门面及住房已经实际交付，现在原告的管理使用下。双方认可合同中约定的门面是一楼公园路往花渔洞方向公园路392号门面（图片上显示蓝色挂牌“公园路392”左边的门面），住宅是第二层的住房。
本院认为，被告曹荣军与原告宋忠云签订的《住房及门面买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。对原告请求确认该合同有效的诉请，本院予以支持。原、被告双方应当依照合同全面履行自己的义务。原告宋忠云已经按照合同约定向被告支付了购房款，被告依约向原告交付了住房及门面，还应当按照合同约定于2005春节前为原告产权手续，并承担发生的费用，故对原告请求被告为原告办理产权证的诉请，本院予以支持。因被告至今未按照合同约定为原告办理产权证，已违反合同约定，应当承担违约责任。对原告请求被告支付违约金10000元的诉请，本院予以支持。对被告辩称是因为当时房屋未修建好，未能在2005年春节前办理产权手续，后至2008年因为政策变化，大大增加了办证成本，不同意按合同约定履行。因被告所述的原因不能归责于原告，且不属于情势变更或不可抗力，故本院不予采信。本案的纠纷系被告违反合同约定所致，案件受理费由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告曹荣军与原告宋忠云于2004年9月10日签订的《住房及门面买卖合同》合法有效；
二、被告曹荣军于本判决生效之日起三十日内就其名下位于钟山区公园路86号（权利证号0010076）出售给原告的一楼门面（公园路往花渔洞方向公园路392号门面）及二楼住房为原告宋忠云办理产权手续；
三、被告曹荣军于本判决生效之日起十日内向原告宋忠云支付违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告曹荣军负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 员 曹思思
二〇一七年十一月十三日
法官助理 秦 洋
书 记 员 刘 宁