内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初3519号
原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王铁柱，该公司董事长。
委托代理人：谢累红，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人：敖秀莲，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
被告：魏银梅。
被告：刘彦军。
被告：伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司。
法定代表人：乔生华，该公司董事长。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员苗磊独任审判，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人谢累红到庭参加了诉讼。被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行提出诉讼请求依法判决：1、请求判令被告魏银梅、刘彦军偿还原告借款本金286686.7元及本笔借款截至2017年8月7日的利息、罚息、复利共174175.14元，本息合计460861.84元；并向原告支付截止本息还清时的罚息和复利（罚息和复利按月利率8.7‰水平上加收50%的标准计算）。2、请求判令原告对被告魏银梅、刘彦军提供的抵押物（座落于伊金霍洛旗阿镇霞光街东、广场路南、通格朗街西富凯康馨苑小区3号楼2单元1801室的住宅一套，建筑面积157.58㎡，合同编号2010-0001769）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、请求判令被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任。4、本案全部诉讼费用由被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司承担。
事实与理由:2010年11月6日，被告魏银梅、刘彦军向原告借款340000元，用于购买座落于伊金霍洛旗阿镇霞光街东、广场路南、通格朗街西富凯康馨苑小区3号楼2单元1801室的住宅一套，借款月利率8.7‰，借款期限自2010年11月6日至2020年11月5日，双方签有《个人住房按揭贷款借款合同》和《个人住房按揭贷款担保合同》。合同中明确约定借款按等额本息还款法还款，每3个月归还本息一次，共40期，且被告魏银梅、刘彦军自愿将其贷款购买的住房为上述借款提供抵押担保，被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保。借款发放后，被告自2013年8月21日起即未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息。
被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、个人住房按揭贷款借款合同一份，证明2010年9月1日被告魏银梅、刘彦军作为借款人向原告借款340000元，用于购买住宅一套，月利率为8.7‰，期限10年，自2010年9月1日起至2020年8月21日。双方约定借款按等额本息还款法还款，每3个月归还本息一次，共40期；若借款人不按约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同利率加收50%逾期利息；并证明合同约定的违约责任。
2、个人住房按揭贷款担保合同一份（包含履行担保责任通知书一份），证明2010年9月1日原告与被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司签订《个人住房按揭贷款担保合同》，约定被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司为被告魏银梅、刘彦军的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，担保期间自借款人不履行债务之日起二年，2017年8月4日，被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司承诺继续为该笔借款承担连带清偿责任。被告魏银梅、刘彦军以贷款所购买的住宅一套提供了抵押担保，双方并办理了抵押登记备案。
3、借款借据及放款凭证，证明原告已于2010年11月6日在原告达尔扈特支行以受托支付银行转账方式，向被告魏银梅发放全部借款本金340000元，受托支付至被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司的银行卡，具体借款期限自2010年11月6日至2020年11月5日。
4、贷款明细查询单，证明被告魏银梅、刘彦军的借款发放后，仅偿还借款本息至2013年5月21日，之后的借款本息未按约定偿还，自2013年8月21日起构成违约。
5、积欠本息单，证明被告魏银梅、刘彦军的贷款截至起诉时积欠的本息金额。
6、被告身份证、户口本、营业证照复印件，证明被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司的身份信息，本案被告明确。
被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。
本院对原告出示的证据做如下认证：原告提供的6组证据，因其客观真实，来源合法，与本案具有关联性。同时，被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司经本院传票传唤后拒不到庭质证，视为放弃其质证权利。故本院对原告出示的6组证据予以采信
本院经审理认定事实如下：
1、2010年9月1日被告魏银梅、刘彦军作为借款人向原告借款340000元，用于购买的住宅一套，月利率为8.7‰，期限10年，自2010年9月1日起至2020年8月21日。双方约定借款按等额本息还款法还款，每3个月归还本息一次，共40期；若借款人不按约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同利率加收50%逾期利息。
2、2010年9月1日原告与被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司签订《个人住房按揭贷款担保合同》，约定被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司为被告魏银梅、刘彦军的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，担保期间自借款人不履行债务之日起二年。2017年8月4日，被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司重新签收了原告农商行的发出的履行担保责任通知书并明确表示同意继续承担连带保证责任，被告魏银梅、刘彦军以贷款所购买的住宅一套提供了抵押担保，双方并办理了抵押预告登记备案。
3、2013年5月21日前按照等额本息还款法计算的共10期共137964.2元按揭贷款本息已结清。截至2017年8月7日，被告魏银梅、刘彦军尚欠借款本金286686.7元，利息（含罚息、复利）174175.14元，本息合计460861.84元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告农商行与被告魏银梅、刘彦军签订借款合同，明确约定了借款的本金数额、借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项，因此合同合法有效。原告农商行已实际履行了借款义务，被告魏银梅、刘彦军应按借款合同的约定偿还原告借款本金及罚息、复利。故原告农商行要求被告魏银梅、刘彦军清偿已到期的借款本金以及该笔借款本息全部清偿时所产生的复利、罚息，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司自愿签订了作为被告魏银梅、刘彦军的上述借款本息的连带担保人的保证合同，合同客观、真实、有效，同时，2017年8月4日，被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司再次承诺为该笔借款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对原告农商行要求被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，担保人伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司在承担保证担保责任后，有权向被告魏银梅、刘彦军追偿。被告魏银梅、刘彦军以住宅一套向原告农商行提供抵押。双方签订了抵押合同，并在伊金霍洛旗房地产管理局办理了商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告抵押登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告农商行作为预告登记权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，未享有房屋的现实抵押权。故本院对于原告诉请对于预抵押房屋享有优先受偿权本院不予支持。被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏银梅、刘彦军于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金286686.7元，支付利息、复利、逾期罚息174175.14元（利息计算至2017年8月7日，从2017年8月8日起的利息按月利率8.7‰计算的水平上加收50%的标准计算，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）；
二、被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司对本判决第一项借款本金、利息（包含复利、罚息）承担连带清偿责任；
三、被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司在承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告魏银梅、刘彦军追偿，被告魏银梅、刘彦军应于被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司清偿其实际履行的债务。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8214元减半收取4107元、保全费1000元由被告魏银梅、刘彦军、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司负担。
如果被告未按本判决书指定的期间给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 苗 磊
二〇一七年九月二十日
书 记 员 白海燕
法条链接：
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。