安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民一初字第00405号
原告：黄山区太平湖房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：孙宏，系该公司董事长。
委托代理人：房后昌，系安徽徽润律师事务所律师。
被告：郑辉，男，1976年10月15日出生，汉族，农民，住安徽省黄山市黄山区，现下落不明。
原告黄山区太平湖房地产开发有限公司（以下简称太平湖公司）诉被告郑辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告太平湖公司的委托代理人房后昌到庭参加诉讼，被告郑辉经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书后，其无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理终结。
太平湖公司诉称：2009年7月8日，太平湖公司与中国银行股份有限公司太平支行签订了《个人房屋贷款合作协议》，双方约定：太平湖公司为其开发的黄山区玉河新村翡翠居业主按揭贷款提供担保，最高额为16000000元。2010年7月9日，郑辉与太平湖公司签订《商品房买卖合同》购买了黄山区玉河新村翡翠居第X幢X单元X室房屋一套，约定：房屋价款为306000元，房屋首付款92000元，郑辉于2010年7月9日付清，余款214000元，由郑辉在中国银行股份有限公司太平支行办理按揭贷款。合同签订后，郑辉仅支付14000元首付款，尚欠78000元。2010年9月17日，郑辉在中国银行股份有限公司太平支行办理了按揭贷款，由该行转付太平湖公司214000元，至此郑辉共支付房款228000万元，尚欠房款78000元。2012年2月23日后郑辉开始不履行按揭贷款还款义务，中国银行股份有限公司太平支行直接从太平湖公司在该行的存款中扣划了2012年2月23日至2015年2月27日的郑辉按揭贷款本息42022.24元，故太平湖公司诉至法院要求判令：1、郑辉立即给付房款78000元；2、郑辉承担违约金52455元（自2010年7月10日起计算至2015年3月20日，共计1345天，每天为39元）和自2015年3月20日开始按每天39元计算至实际支付之日止的违约金；3、郑辉立即给付其垫付的按揭贷款本息42022.24元；4、本案诉讼费用由郑辉承担。
太平湖公司为证明其主张成立，提交了如下证据：
证据一、营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份，证明太平湖公司诉讼主体资格；
证据二、《商品房买卖合同》一份，证明郑辉购买了太平湖公司开发的黄山区玉河新村翡翠居第X幢X单元X室房屋一套和房屋价款为306000元、郑辉首付92000元应于2010年7月9日付清、按揭贷款214000元以及未付款按日万分之五承担违约责任的事实；
证据三、《个人房屋贷款合作协议》一份，证明郑辉在中国银行股份有限公司太平支行按揭贷款，太平湖公司提供担保的事实；
证据四、购房发票一份，证明购房款为306000元的事实；
证据五、郑辉付款收据和银行贷款用款凭证各一份，证明郑辉共支付房款228000元的事实；
证据六、银行扣款凭证十五份，证明中国银行股份有限公司太平支行从2012年2月23日至2015年2月27日直接扣划了太平湖公司在银行的存款42022.24元归还郑辉按揭贷款本息的事实；
郑辉未予书面答辩，也没有提供任何证据。
本院针对太平建安公司所举证据认证如下：对太平湖公司提供的证据一、三、四、六、的真实性、合法性、关联性均予确认；对证据五中的贷款用款凭证的真实性、合法性、关联性予以确认，对付款收据的关联性不予认定，因收据上注明14000元为税款，而非购房款。
本院依据确认的证据材料审理查明：黄山区甘棠镇玉河新村翡翠居项目由太平湖公司开发。2009年7月8日，太平湖公司与中国银行股份有限公司太平支行就黄山区甘棠镇玉河新村翡翠居项目签订《个人房屋贷款合作协议》，双方约定：1、黄山区甘棠镇玉河新村翡翠居项目中符合银行贷款条件的购房借款人可向中国银行股份有限公司太平支行申请个人房屋贷款；2、太平湖公司自《借款合同》生效之日起至银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证；3、太平湖公司在中国银行股份有限公司太平支行开立贷款保证金账户，保证金按住房按揭贷款的5%交纳，并接受银行的监督和管理；4、按揭合作额度为16000000元；5、该协议项下任一房屋贷款因太平湖公司原因发生逾期或违约，银行有权从其保证金账户扣除偿还每笔应还款部分。2010年7月9日，郑辉与太平湖公司签订《商品房买卖合同》，购买了黄山区玉河新村翡翠居第X幢X单元X室房屋一套，约定：1、房屋价款为306000元；2、郑辉于2010年7月9日首付92000元，余款214000元在中国银行股份有限公司太平支行办理按揭贷款。同年9月17日，郑辉到中国银行股份有限公司太平支行办理了按揭贷款手续并通过该行支付太平湖公司购房款214000元。2012年2月23日后，郑辉没有再按期归还按揭贷款，开始违约。至2015年2月27日止，中国银行股份有限公司太平支行直接在太平湖公司在该行开设的保证金账户扣划了42022.24元的本息。
本院认为：太平湖公司与中国银行股份有限公司太平支行签订的《个人房屋贷款合作协议》和郑辉与与太平湖公司签订的《商品房买卖合同》均为各方的真实意思表示，合法有效，各方应严格信守，按约履行。郑辉未按期偿还按揭贷款本息，中国银行股份有限公司太平支行在太平湖公司保证金账户予以扣划，符合双方的约定。当太平湖公司履行了保证义务后即取得了向郑辉追偿的权利。故太平湖公司要求郑辉给付代偿的按揭贷款本息，本院应予支持；对于太平湖公司要求郑辉给付首付购房款78000元，因销售不动产统一发票上显示太平湖公司收到郑辉的306000元，也就是说，郑辉已付清购房款，且太平湖公司没有提供郑辉出具的欠条，证据不足，本院不予支持；对于太平湖公司要求郑辉承担违约金，因太平湖公司提供郑辉欠购房款的证据不足，也没有提供其违约的其他证据，故该项诉请本院亦不予支持。郑辉经本院传票传唤后无正当理由不到庭参加诉讼，应视为其对民事诉讼权利的处分或者放弃。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑辉于本判决生效后十日内给付原告黄山区太平湖房地产开发有限公司代其偿还的按揭贷款本息42022.24元；
二、驳回原告黄山区太平湖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3750元，由原告黄山区太平湖房地产开发有限公司负担2850元，由被告郑辉负担900元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 杨宝宏
审 判 员 王铁梅
人民陪审员 夏和明
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 安 丽
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。