大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5332号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区商业大街143号。
负责人：王某，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞某某、范某某，均系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：王某某，男，1972年3月3日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。
被告：李某，女，1973年8月16日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告王某某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人范某某到庭参加了诉讼。被告王某某、李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王某某、李某立即偿还原告借款本金人民币170742.55元、利息人民币4182.16元（截至2017年1月21日），合计174924.71元；2.请求判令被告按合同约定偿还自2017年1月22日起至还清借款之日止的利息及罚息；3.请求确认原告的抵押权合�有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由被告王某某、李某承担。事实和理由：2011年5月13日，被告与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币30万元，用于购货，借款期限10年；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率为人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市二中路鑫凤家园小区31号4单元3层12号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。我行于2011年6月7日发放了全部贷款，而后被告于2016年3月10日出现违约还款的情形，截至2017年1月21日积欠本金10492.37元，积欠利息4182.16元，根据合同第14条，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。截至目前被告累计违约多次，我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。综上，根据我行与被告签订的有关合同以及法律有关规定，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告王某某、李某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人借款/担保合同》、第一被告签字的贷款凭证、自营历史明细列表、普房权证普私字第XXXX号产权证、普房他证普抵字第20111630号他项权证、被告身份证、户口本、结婚证，上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月13日，被告王某某、李某与原告工商银行签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：被告王某某作为借款人，李某作为共同借款人向原告工商银行借款人民币30万元，用于购货，担保方式为抵押，贷款期限为10年；约定贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。抵押物清单中被告自愿以位于普兰店市二中路鑫凤家园小区31号4单元3层12号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告王某某在合同中借款人处签名，被告李某在共同借款人处签名，原告工商银行在合同中盖章。被告王某某在合同中抵押人处签名，被告李某在合同中抵押物共有人处签名。
2011年6月7日，原告与被告王某某签订了《中国工商银行个人贷款凭证》，借款金额为30万元，还款方式为等额，贷款用途为经营。被告王某某在借款人签章确认处签名盖章。2011年5月18日，原、被告将位于普兰店市二中路鑫凤家园小区31号4单元3层12号的房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，登记证号为普房他证普抵字第20111630号，房屋所有人为被告王某某，产权证号为普房权证普私字第XXXX号。
被告王某某、李某系夫妻关系，于1996年7月2日登记结婚。
被告王某某、李某于2016年3月10日出现违约还款的情形，截至2017年1月21日积欠本金10492.37元，积欠利息4182.16元，贷款余额为170742.55元。
本院认为，原告工商银行与被告王某某、李某签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告王某某、李某未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《个人借款/担保合同》的约定，要求被告王某某、李某作为共同借款人偿还所有未还款项，包括借款本金170742.55元、利息人民币4182.16元（截至2017年1月21日）以及自2017年1月22日起至还清借款之日止，按照�方签订的《个人借款/担保合同》的约定计付利息、罚息的民事责任。关于原告要求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权一节，因二被告以位于普兰店市二中路鑫凤家园小区31号4单元3层12号的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2011年5月18日，原、被告在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对被告王某某所有的位于普兰店市二中路鑫凤家园小区31号4单元3层12号的房屋抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该房屋的折价、变卖或者拍卖款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告王某某、李某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金�民币170742.55元及利息、罚息（均自2016年3月10日起至还清借款之日止，按照双方签订的《个人借款/担保合同》的约定计付）；
二、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告王某某所有的位于普兰店市二中路鑫凤家园小区31号4单元3层12号（产权证号为普房权证普私字第XXXX号）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费3798元（原告已预交）保全费1506元，合计5304元，由被告王某某、李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 宋 丽
审判员 王 静
二〇一七年十二月二十五日
书记员 梁心奕
附：相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效�
8.《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
9.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当�查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。