天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初4683号
原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路31号。
负责人：张瑞国，支行行长。
委托诉讼代理人：李焕涛，该公司客户经理。
被告：天津市宁河县贵达宾馆，住所地天津市宁河区苗庄镇刘庄村。
负责人：刘桂林，总经理。
被告：宁河县贵达热力资源养殖场，住所地天津市宁河区苗庄镇大沙窝村。
原告天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行与被告天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热力资源养殖场农村借款合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行委托诉讼代理人李焕涛到庭参加诉讼，被告天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热力资源养殖场经本院传票传唤，未申明理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告贷款本金241176.12元、贷款利息、罚息共计218081.08元（截止至2017年9月30日止）以及自2017年9月30日起至贷款本息全部清偿之日止的全部利息及罚息（基数为241176.12元，利息利率为9.72‰，罚息利率为9.72‰加收30%）2、依法判令原告对2007年11月8日与被告天津市宁河县贵达宾馆签署的编号为07488的抵押担保借款合同项下的抵押物享有优先受偿权。3、判令宁河县贵达热水养殖场对上述借款本息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。
事实及理由：2007年11月8日，原告（原板桥信用社）与天津市宁河县贵达宾馆签署编号为07488的抵押担保借款合同，合同约定原告贷款给被告570000元，贷款利率为9.72‰，按季结息，贷款期限自2007年11月8日起至2008年11月7日止。合同约定以被告所有的宁河县苗庄乡刘庄村芦玉公路西侧房产作为抵押，原告就抵押物取得了编号为210020043的房地产权证书。合同签订后，原告如约向被告履行了放款义务，但合同到期后，被告没有如期履行还款义务，截止至2017年9月30日止尚欠原告贷款本息共计459257.92元及自2017年9月30日起至贷款本息清偿日止形成的利息、罚息。由于被告的违约行为，致使原告遭受损失，故原告诉至法院。
天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行为支持其诉讼诉讼请求提交如下证据：一、农村信用社抵押担保贷款合同一份；二、编号为121040700505的房屋他项权证书一份，房屋他项权人为天津市宁河县农村信用合作联社板桥信用社，房屋所有权证号为210020043，所有权人为天津市宁河县贵达宾馆。三、银监会天津监管局关于原告更名的文件一份。四、企业短期借款申请书一份，该证据第2页载明保证人名称为宁河县贵达热力资源养殖场。证据五、编号为210020043的房屋产权证一份。六、被告天津市宁河县贵达宾馆营业执照及负责人的身份证复印件各一份。证据七、天津市宁河县贵达宾馆抵押担保承诺书一份。证据八、催收通知书一组。原告上述证据真实合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信，二被告经本院传票传唤，未申明理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热力资源养殖场在法定期限内未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年11月8日，天津市宁河县农村信用合作联社板桥信用社与天津市宁河县贵达宾馆签订编号为07488的抵押担保借款合同，合同约定天津市宁河县农村信用合作联社板桥信用社贷款给天津市宁河县贵达宾馆570000元，贷款利率为9.72‰，还息方式为按季结息，还款方式为利随本清。贷款期限自2007年11月8日起至2008年11月7日止。如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同载明的贷款利率加收30%计收利息。天津市宁河县贵达宾馆以其所有的位于天津市宁河县苗庄镇刘庄村芦玉公路西侧三层西部房产作为抵押物设定抵押权担保上述债务，天津市宁河县农村信用合作联社板桥为抵押权人，他项权证编号为121040700505，经评估后抵押物价值872500元。抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。
2007年11月8日，天津市宁河县农村信用合作联社板桥信用社合同、天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热力资源养殖场三方签订企业短期借款申请书，由宁河县贵达热力资源养殖场作为上述借款的保证人。
上述合同签订后，天津市宁河县农村信用合作联社板桥按照合同约定向天津市宁河县贵达宾馆履行了放款义务，截止至2016年8月23日止，天津市宁河县贵达宾馆偿还借款本金241176.12元。截止2017年9月30日，天津市宁河县贵达宾馆尚欠借款利息及罚息共计218081.08元。
另查，天津市宁河县农村信用合作联社板桥信用社已更名为天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行。
本院认为，天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行与天津市宁河县贵达宾馆签订的抵押担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定及法律规定履行各自义务。天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行依约向天津市宁河县贵达宾馆发放了借款，天津市宁河县贵达宾馆应当按照合同约定的期限偿还借款及利息。天津市宁河县贵达宾馆未在抵押担保借款合同约定的期限内偿还借款，应当承担相应的偿还借款、支付利息及罚息的违约责任。天津市宁河县贵达宾馆以其所有的位于天津市宁河区苗庄镇刘庄村芦玉公路西侧三层西部房产作为抵押物设定抵押权担保上述债务，并约定了担保范围，在天津市宁河县贵达宾馆未按合同约定偿还借款及及利息，天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行在抵押担保合同约定的范围内对该抵押物享有优先受偿权。因宁河县贵达热力资源养殖场为上述借款的保证人，且并未约定为一般保证人，故宁河县贵达热力资源养殖场应对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、天津市宁河县贵达宾馆于本判决生效后七日内一次性偿还天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行借款本金241176.12元，利息及罚息合计218081.08元，及自2017年9月30日止借款偿还之日止，以本金241176.12元为基数，按照年利率9.72‰支付利息，并按照年利率9.72‰的标准加收30%计付罚息。
二、天津市宁河县贵达宾馆如逾期不能清偿本判决第一项确定的给付之债，天津农村商业银行股份有限公司宁河板桥支行对抵押担保合同项下的抵押物（位于天津市宁河区苗庄镇刘庄村芦玉公路西侧三层西部房产）折价或以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。
三、宁河县贵达热力资源养殖场对本判决第一项给付之债承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8189元，减半收取4094.50元，保全费2816元，由天津市宁河县贵达宾馆承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张洪美
二〇一八年二月九日
书记员 吴 宪
相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。