苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0943号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张静。
被告黄根荣。
被告钱长宝。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行苏州分行）诉被告黄根荣、钱长宝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。诉讼过程中，因原告提出财产保全申请，本院依法作出（2014）园商初字第0943-1号民事裁定书，对被告黄根荣、钱长宝的财产采取了财产保全措施。本案于2014年10月8日、12月12日公开开庭进行了审理，原告光大银行苏州分行委托代理人李锋、被告钱长宝到庭参加了诉讼，被告黄根荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告光大银行苏州分行诉称：2013年5月20日，被告黄根荣、钱长宝与原告签订《贷款申请面谈记录表》，被告钱长宝承诺为被告黄根荣在《个人贷款合同》项下的债务承担共同还款责任。2013年8月22日，被告黄根荣、钱长宝与原告签订《个人贷款合同》，合同约定被告黄根荣向原告借款90万元，期限自2013年8月22日至2014年8月22日，两被告以名下房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能履行合同义务，原告宣布贷款提前到期，并函告两被告归还全部贷款本息，但两被告未予理睬。为维护合法利益，原告遂诉讼至法院，请求判令：1、被告黄根荣、钱长宝归还原告借款本金90万元，欠息5534.54元（截至2014年3月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告黄根荣、钱长宝支付原告为实现债权支出的律师费45277元；3、原告就以上债权（含诉讼费和保全费）对被告黄根荣、钱长宝抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用和财产保全费用由各被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告黄根荣向原告偿还借款本金90万元，欠息47104.12元（截止至2014年9月27日，之后的利息按合同约定计算至本息还清之日止）。
被告钱长宝辩称：借款是黄根荣一个人去借的，我没有去银行签字，整个事情我也不清楚，我不应当承担法律责任。
被告黄根荣未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2018年8月22日，被告黄根荣（借款人，抵押人）、钱长宝（抵押人）与原告签订《个人贷款合同》。该合同第十六条约定，本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用；第三十五条约定，借款人未按时足额还款构成违约；第三十六条约定，一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等）。（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。附表《关于贷款细节的约定》第1项约定，借款为黄根荣，抵押人为黄根荣、钱长宝；第4项约定，本合同项下的贷款金额为90万元；第5项约定，本合同项下的贷款期限为12个月，即自2013年8月22日起至2014年8月22日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；第6条约定，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.8%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；第7条约定，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；第9项约定，本合同项下的全部贷款采用抵押担保。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为1432600元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见附件1：《抵押物品清单》；第10项约定，借款人还款账户：户名黄根荣，账号62×××79，开户行中国光大银行干将路支行。借款人选择按期还息一次还本的方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月共分12期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；第13条约定，在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由借款人承担。《抵押物品清单》记载，抵押物地址为苏州工业园区普惠路63号8幢501室。2013年8月22日，被告黄根荣、钱长宝与原告前往苏州工业园区房地产交易管理中心办理抵押登记手续。原告在庭审中申请向苏州工业园区房地产交易管理中心调取原被告办理抵押登记时的相应材料。苏州工业园区房地产交易管理中心提供了本案《个人贷款合同》和《苏州工业园区房地产登记申请书（抵押设立登记）》。《苏州工业园区房地产登记申请书（抵押设立登记）》载明，抵押权人为原告，抵押人为被告黄根荣、钱长宝，抵押物为苏州工业园区普惠路63号8幢501室。房屋他项权证载明，原被告双方于2013年8月23日办理抵押登记，债权数额为90万元。
2013年8月23日，原告向被告发放贷款并出具《贷款借据》载明，借款人为黄根荣，贷款金额90万元，首期执行贷款年利率为7.8%，贷款发放日为2013年8月23日，贷款到期日为2014年8月23日。
借款到期后，被告黄根荣未能依约还款。截至2014年9月27日，被告尚欠原告借款本金90万元，利息、罚息、复利47104.12元。
2014年4月，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定该律所指派律师为原告本案纠纷提供法律服务，律师费金额为45277元。2014年5月22日，原告支付该律所律师费45277元。
被告钱长宝称，在苏州工业园区房地产交易管理中心办理抵押登记时的《苏州工业园区房地产登记申请书（抵押设立登记）》系本人真实签字，原告及苏州工业园区房地产交易管理中心提交的《个人贷款合同》、《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》均不是本人签字。钱长宝与黄根荣在向原告申请贷款及办理抵押登记时，系夫妻关系，现两人已经离婚。对此，原告调整其诉讼请求，不要求被告钱长宝承担还款责任。
以上事实，由原告提交的个人贷款合同、苏州工业园区房地产登记申请书（抵押设立登记）、贷款借据、房屋登记信息查询表、欠款详单、委托代理协议、律师费支付凭证以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告光大银行苏州分行与被告黄根荣签订的个人贷款合同、贷款借据合法有效，原告按约履行了放款义务，被告黄根荣应按照约定履行还款义务。但被告黄根荣在合同到期后未能还本付息，显属违约。根据合同条款，双方约定贷款的利息利率为7.8%，罚息、复利的年利率为11.7%，本院予以确认。原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，本院予以支持。
《苏州工业园区房地产登记申请书（抵押设立登记）》对抵押权物的位置、价值、被担保债权数额等进行了明确的约定。苏州工业园区房地产交易管理中心的保存档案显示《苏州工业园区房地产登记申请书（抵押设立登记）》对应的是本案的《个人贷款合同》，可以认定被告钱长宝参与抵押登记的办理，并知道所被担保的主债权为被告黄根荣向原告的借款。鉴于原告不再向被告钱长宝主张共同还款责任，故对《个人贷款合同》是否系钱长宝签字不再调究，但考虑到原告确向被告黄根荣放款，在借款之时两被告系夫妻关系，且钱长宝明知抵押担保的主债权并参与抵押登记手续等情况，被告钱长宝的抵押责任不能免除。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄根荣于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金90万元及至2014年9月27日的利息、罚息、复利47104.12元，并支付从2014年9月28日至本息还清之日止按合同约定利率计算的罚息、复利；
二、被告黄根荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费45277元；
三、如被告黄根荣不能按期偿还上述债务，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告黄根荣、钱长宝名下位于苏州工业园区普惠路63号8幢501室房产折价，或以拍卖、变卖上述房地产所得价款在90万元范围内优先受偿。
案件受理费13308元，财产保全费5000元，公告费300元，合计18608元，由被告黄根荣、钱长宝负担，此款原告已预交，本院不再退回，由被告于履行本案债务时一并支付原告。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张 楷
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 陆花妹
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 金 晴
附：本判决所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。