.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省朔州市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋06民终988号上诉人（原审原告）：刘永，男，1979年12月12日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。委托诉讼代理人：张敏，山西业盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朔州市拓展宇房地产开发有限公司天和美域分公司，住所地朔州市朔城区西兴东前街18号。负责人：谢嵩山，职务董事长。委托诉讼代理人：陈永华，男，1963年7月4日出生，汉族，朔州市拓展宇房地产开发有限公司天和美域分公司员工，现住朔城区马邑路55号7栋。委托诉讼代理人：吕子君，上海天尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朔州市拓展宇房地产开发有限公司，住所地朔州市朔城区二级路西矿业生活区。法定代表人：刘卫清，职务总经理。上诉人刘永与被上诉人朔州市拓展宇房地产开发有限公司天和美域分公司、朔州市拓展宇房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服朔州市朔城区（2017）晋0602民初1667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘永及委托诉讼代理人张敏，被上诉人朔州市拓展宇房地产开发有限公司天和美域分公司（以下简称拓展宇房地产天和美域分公司）之委托诉讼代理人陈永华、吕子君到庭参加诉讼，朔州市拓展宇房地产开发有限公司（以下简称拓展宇房地产公司）经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。刘永上诉请求：依法撤销原判第二项，由被上诉人承担127265元的损失，并按银行同期贷款利率支付原判第一项的利息。事实与理由：1.一审法院认定”2016年3月20日，刘永到朔州拓展宇房地产有限公司天和美域分公司售楼部办理完退房手续后，携带该公司主管领导审批后的《退房申请表》到公司财务部门领取退房款时，因与财务部门索要利息协商未果，遂将《退房申请表》带走，拒绝领受退房款”的这一事实没有任何证据予以支持，且与事实真相完全相反；2.原审法院在无充足证据的情况下歪曲事实真相；3.在退房事宜未协商一致的前提下，拓展宇房地产天和美域分公司将属于刘永的房屋又卖给他人，明显属于一房二卖，应承担赔偿责任。拓展宇房地产天和美域分公司答辩同意一审判决。拓展宇房地产公司未予答辩。刘永向一审法院起诉：1.判令解除刘永与拓展宇房地产天和美域分公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令拓展宇房地产公司与拓展宇房地产天和美域分公司立即返还刘永已付购房款118265元及利息19868.52元，赔偿刘永损失9000元，并承担118265元的赔偿责任，以上合计：265398.52元；3.判令本案诉讼费由拓展宇房地产与拓展宇房地产天和美域分公司承担。一审法院认定的事实：2014年8月29日,刘永与拓展宇房地产天和美域分公司签订了《商品房买卖合同》，该份合同约定，刘永购买”天和美域”小区12号楼4单元301室的房屋一套，房屋的交付时间为2015年12月31日。该房屋总价236530元，刘永支付首付款118265元，剩余款项刘永以公积金贷款的方式支付。2016年3月份，拓展宇房地产天和美域分公司交付该房屋时，仍无法为刘永办理公积金贷款手续，经拓展宇房地产天和美域分公司与刘永协商，刘永愿意办理退房手续，解除该购房合同。拓展宇房地产天和美域分公司与业主解除购房合同的一般程序为业主提出申请，填写《退房申请表》，经拓展宇房地产天和美域分公司主管领导审批同意后，购房合同即得以解除，退房业主携带《退房申请表》向公司财务部门领取已交付的购房款。2016年3月12日，刘永在拓展宇房地产天和美域分公司售楼部进行了退房登记并填写了《退房申请表》。随后，拓展宇房地产天和美域分公司主管领导对该《退房申请表》进行审批，同意了刘永的退房申请。2016年3月20日，刘永到拓展宇房地产天和美域分公司售楼部办理完退房手续后，携带该公司主管领导审批后的《退房申请表》到公司财务部门领取退房款时，因与财务部门索要利息协商未果，遂将《退房申请表》带走，拒绝领受退房款。拓展宇房地产天和美域分公司售楼部工作人员多次打电话通知刘永前来领取退房款，刘永推脱，仍不领取。2016年3月24日，拓展宇房地产天和美域分公司售楼部将”天和美域”小区12号楼4单元301室的房屋一套另行出售给第三人，现该第三人已经在该房屋内居住。一审法院认为，本案的争议焦点在于：拓展宇房地产天和美域分公司就”天和美域”小区12号楼4单元301室房屋一套是否存在”一房二卖”的情形。依照《中华人民共和国合同法》九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。拓展宇房地产天和美域分公司无法按照双方之前签订的《商品房买卖合同》约定为刘永办理公积金贷款购房的相关手续，遂与刘永协商，劝刘永办理退房手续。刘永到拓展宇房地产天和美域分公司售楼部填写了《退房申请表》，并将《退房申请表》递交给了拓展宇房地产天和美域分公司的工作人员，由该公司主管领导对该《退房申请表》进行了审批后转交给了刘永。该退房申请系刘永真实意思表示，且该意思表示已经到达了合同相对人一方，拓展宇房地产天和美域分公司依照公司内部管理程序，同意了刘永的退房申请。故刘永与拓展宇房地产天和美域分公司已经就解除《商品房买卖合同》达成一致，在《退房申请表》经该公司领导审批后返还给刘永时，《商品房买卖合同》已然解除。买卖合同系诺成性合同，非实践性合同，刘永拒不领受退房款并不影响买卖合同关系的终止。故2016年3月20日，刘永与拓展宇房地产天和美域分公司已经解除了关于”天和美域”小区12号楼4单元301室房屋一套的《商品房买卖合同》。2016年3月24日，拓展宇房地产天和美域分公司将该房屋另行销售给第三人并不构成”一房二卖”。同时，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同解除后，拓展宇房地产天和美域分公司应当将收受的购房款本金及其利息返还给刘永。综上所述，拓展宇房地产天和美域分公司出售”天和美域”小区12号楼4单元301室房屋一套不存在”一房二卖”的情形，但其应当将刘永已支付的购房款本金返还给刘永，并支付相应的利息。对于刘永其他的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、朔州市拓展宇房地产开发有限公司天和美域分公司返还刘永已付购房款118265元并支付相应的利息。（利息计算方式为以118265元为本金，从2014年8月29日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期存款基准利率计算。）二、驳回刘永的其他诉讼请求。案件受理费5281元（刘永已预交），减半收取计2640.5元，由刘永负担1320.25元，拓展宇房地产天和美域分公司负担1320.5元。本院经审理查明的事实与原审认定的事实基本一致，予以确认。本院认为，本案的争议焦点为:1.原判返还房款的利息计算标准是否适当；2.上诉人刘永主张的损失是否应当予以支持。上诉人刘永对退房之事实予以认可，但对退房事宜协商一致予以否认，被上诉人拓展宇房地产天和美域分公司亦同意退房，故双方签订的《商品房屋买卖合同》已无履行的必要，应认定已解除。被上诉人拓展宇房地产天和美域分公司应当返还上诉人刘永的购房款及相应利息。被上诉人拓展宇房地产天和美域分公司所提供的证据证明其愿意退还上诉人刘永所交的房款，而上诉人刘永拒绝领受退房款，对此基本法律事实被上诉人拓展宇房地产天和美域分公司已完成举证证明责任，而上诉人刘永却没有充分证据否定这一基本法律事实，也没有证据证实被上诉人拓展宇房地产天和美域分公司有无因或违法占有其资金的情形。故原判以中国人民银行同期存款基准利率计算利息并无不当。上诉人刘永就此所提之上诉理由，证据不足，本院不予支持。上诉人刘永所提赔偿损失之上诉理由，无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人刘永所提之上诉理由不能成立，予以驳回。原判适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2845元，由上诉人刘永负担。本判决为终审判决。审判长李福审判员殷莉审判员边艳桃二〇一七年十二月二十日书记员邢晓宇