广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初9698号
原告：张海龙，男，1975年3月27日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：广州市中宽网络科技有限公司，住所广州市海珠区怡乐路新港街47号自编3号楼自编410房。
法定代表人：汪剑霞。
委托代理人：黄伟，男，被告公司职员，联系地址。
原告张海龙诉被告广州市中宽网络科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告的法定代表人及委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年5月份租用被告（产权属于中国广州海员疗养院）位于广州XX路XX号XX号楼的XXX房，租金为2500元/月。交房之前，原告便缴交了房屋租金。租房期间，原告严格履行合同约定，准时缴交房屋租金和水电费用，并在2016年7月份搬离509房。搬离前几个月，被告多次表示：慢慢来不用急，最后一个月按一个月租金计算，你们共租用三个房间，合同租金和搬离有先有后，多几天或少几天的，无所谓，都按最后那个租房合同的最后一个月租期计算即可。原告于2016年7月份下旬全部搬离3号楼。此后，被告便寻找各种借口，拖延退还原告的押金。后来又要求原告出示押金单、合同才能退。原告找到押金单，但被告得知原告没有找到合同后，表示可以退几百块钱，条件是收回全部押金单，并且退款场地只能在怡乐路马路上。原告找到几份相关的租房合同后，经过计算，发现被告不仅应退还押金5000元，还多收了原告的租金，故起诉请求法院判令：1、被告退还原告509房租赁押金5000元；2、被告退还原告2016年7月22日至8月19日的房租2333元（2500元/月÷30日×28日）；3、被告支付应退押金和租金的银行利息（以7333元为本金，自2016年7月22日起计至被告全部清偿7333元之日止，按银行同期同类贷款利率标准计算）；4、诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告少交了2016年5月份的租金，并在2016年8月31日才搬离了涉案房屋。因为原告2016年8月30日才拆除了涉案房屋内的空调，并且原告在2016年9月26日发给被告的短信中明确表明了其尚欠一个月的租金，因此原告总共拖欠了一个月及12天（指2016年8月20日至8月31日）的租金，总数为2500元+1000元=3500元。原告承租的三套房屋2016年6月至7月共欠交542元水电费，2016年7月至8月欠交530元水电费，因此每套房屋被告估算原告欠交300元水电费。故原告共欠被告3800元（租金3500元+水电费300元），抵扣应退回给原告的5000元押金，被告同意返还1200元给原告。
经审理查明：2013年5月3日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区XX路XX号自编X号楼自编XXX房的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积45平方米；租赁期限从2013年5月20日至2016年5月19日，每月租金为2500元，租金按月结算，由乙方在每月的第19日前按现金或支票付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳5000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；其他约定：乙方需分摊合理的水、电费；等。同年5月28日，被告出具收到509房押金5000元的《收据》给原告。
另查，原告还向被告承租了同栋楼的516房及308房，其中516房的租赁期间为2014年7月15日至2016年7月14日，每月租金为1400元，租金在每月的第14日前缴付；308房的起租期为2011年5月20日，每月租金2500元，租金在每月20日前缴付。
原告就其主张还提交了以下证据：其向被告转账的汇款明细，其中2015年8月26日转7027元、2015年9月24日转6712元、2015年10月28日转6965元、2015年11月26日转6637元、2015年12月29日转6606元、2016年1月26日转6593元、2016年2月29日转6580元、2016年3月26日转6672元及2016年4月25日转6613元。被告质证表示对上述证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。
被告就其主张还提交了以下证据：1、原告与被告员工的往来短信，内容为2016年9月26日，原：押金12800元扣除最后一个月6400元租金，另外水电费先给你们1000元预扣（远超月平均数，最后算清再退我电费余款）12800-6400-1000=5400元，现在要退我5400元；2、原告向被告转账支付租金水电费用的银行历史明细清单，其中2016年6月3日转账5203元、6月14日转1462元、7月10日转6771元。原告质证表示对上述证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。
庭审中，被告申请了证人尹某出庭作证。证人表述：2016年8月30日，原告叫其找人帮忙拆除中国海员疗养院3号楼307房的一个空调；当天原告没有去，原告告诉其钥匙放在窗台上，让其自己去开门；拆除空调后，其将钥匙放在窗台上，把空调放在房间里；其只拆除了307房的空调，其他房屋的空调没有拆除过。原告对证人陈述的内容没有表示异议。
原告于2016年11月23日向法院提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：其退租时，被告的管理员说告知一声就可以了；其没有证据证实其在2016年7月21日已经清空了房屋。被告表示：涉案房屋于2016年8月31日由产权人收回。
本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。合同约定的租赁期限届满后，原告继续使用涉案房屋，被告仍继续收取租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告主张其于2016年7月搬离涉案的509房，但没有举证证明其与被告对涉案房屋进行交付，对此被告也不予确认，故原告的上述主张，证据不足，本院不予采纳。被告自认涉案房屋已于2016年8月31日交付给产权人，故涉案合同的解除本院认定为2016年8月31日，原告应交的租金计至当日止。合同解除后，原告要求被告退还押金5000元合法有理，本院予以支持。但原告要求被告支付应退押金的银行利息依据不足，本院不予支持。根据原、被告提交的租金等费用的转账记录，对原告承租被告三间房屋的费用是一起支付的事实，本院予以确认。按照三份租赁合同对每月租金支付时间的约定，结合转账记录载明的内容，本院确认原告当月支付的租金是509房当月20日至下个月19日的租金。按照转账记录，原告并未向被告支付2016年5月20日至6月19日的租金，故被告主张原告欠交一个月租金的事实，本院予以确认。原告于2016年7月10日向被告转账支付的是2016年7月20日至8月19日的租金，故被告主张原告欠付2016年8月20日至8月31日共12日租金的事实，本院予以确认。该12日的租金应为2500元/月÷31日×12日=968元。原告要求被告退还2016年7月22日至8月19日的房租2333元，依据不足，本院不予支持。被告要求原告支付欠付的水电费300元，但没有提供证据予以证明，故被告的上述主张，依据不足，本院不予采纳。本案中，被告要求对原告所欠费用与应退押金进行抵扣，为彻底解决纠纷，避免当事人诉累，对被告的该意见，本院予以采纳。故原告所欠租金为2500元+968元=3468元，抵扣被告应退押金后为5000元-3468元=1532元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百三十五条、二百三十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告广州市中宽网络科技有限公司在本判决生效之日起10日内退还广州市海珠区XX路XX号自编X号楼自编XXX房的押金1532元给原告张海龙。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由原告负担40元，被告负担10元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈美贤
人民陪审员 梁浩荣
人民陪审员 冯轩玮
二〇一七年五月××日
书 记 员 杨 曼
张洁