吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0211民初79号
原告（反诉被告）：房玲，女，汉族，职业不详，住吉林市丰满区。
委托代理人：梁民，男，汉族，住吉林市丰满区昌邑区。
原告（反诉被告）：梁民，男，汉族，职业不详，住吉林市昌邑区。
被告（反诉原告）：董冰，男，汉族，职业不详，现住吉林市丰满区。
被告（反诉被告）：龙天成，男，汉族，职业不详，住吉林市龙潭区。
原告房玲、梁民诉被告董冰、龙天成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理，2016年3月22日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告房玲的委托代理人、梁民及被告董冰、龙天成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
房玲、梁民诉称：2014年12月30日，梁民与龙天成续签了《个人房屋租赁合同》，由龙天成承租房玲名下的吉林市丰满区江南税务小区3号楼2单元5楼左门住宅。合同有效期为2015年1月1日起至2015年12月31日止，每月租金1000元，每次交半年房租。2015年7月1日龙天成将掰间转租给了董冰，租期是2015年7月1日起至2015年12月30日止。2015年11月份，龙天成提出到期后不再续租，于是梁民和房玲开始发布招租信息。2016年元旦假期期间，有3次租房人要看房，由于房玲和梁民出门在外，就打电话请龙天成帮忙接待一下。龙天成说他2015年12月29日就搬出去了，只有董冰在该处房屋居住，龙天成给董冰打电话一直未接通，租房人就没看成。房玲、梁民于2016年1月3日返回吉林市，当日16点30分到吉林市丰满区税务小区3号楼2单元5楼左门与龙天成、董冰见面。董冰说想要承租，房玲和梁民让董冰把1000元押金直接交给龙天成，等第二天签订《个人房屋租赁合同》后，再交2016年上半年的房租6000元，房玲、梁民、龙天成、董冰四人对此均表示无异议。房玲和梁民离开半个小时后，龙天成给梁民打电话称董冰不给他1000元的押金，理由是他们之间有纠纷，同时还说董冰未经允许擅自更换了门锁。随后董冰也给梁民打电话，不让梁民返还给龙天成1000元押金。梁民与房玲表示不参与龙天成和董冰之间的纠纷。鉴于这种不愉快的情况出现，房玲和梁民决定房屋不租给董冰，并要求董冰立即搬出吉林市丰满区税务小区3号楼2单元5楼左门，董冰拒绝搬出。梁民和房玲于2015年1月5日到吉林市公安局江南派出所报案，报警称董冰非法侵入他人住宅。社区民警通知龙天成、董冰前往江南派出所配合调查。董冰在派出所内与调查民警大吼大叫，拒绝搬出，并擅自摔门离去。董冰非法侵占房玲和梁民的房屋，擅自更换房屋门锁，在通知其搬迁后拒绝搬出，致使要租房的人无法进入，导致原告错过最佳招租期。房玲和梁民也因此事吵架，带来了极大的精神上的伤害。为此，原告房玲和梁诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
董冰辩称：我同意在法院判决后搬出吉林市丰满区税务小区3号楼2单元5楼左门住宅。但是6000元房租损失我不能赔偿，房玲和梁民没租给我房子，与我也没签订合同，就没必要跟我要房租损失。并且原告已经要求龙天成赔偿2016年1月1日至董冰搬出吉林市丰满区税务小区3号楼2单元5楼左门之日止的房租，原告不能要求双份的损失赔偿。原告提出的交通费也不应由我承担，应该由龙天成承担。门锁在我搬走之前我可以恢复原状。房屋电源线路损坏，有证据证实原告承认是房屋主体结构损坏，也同意原告自己修理，所以我不同意赔偿。我在租赁房子和双方产生纠纷之后，没打过人，也没和任何人争吵过，不需要承担精神损失费。
龙天成辩称：2015年12月29日以后我就没在吉林市丰满区税务小区3号楼2单元5楼左门住过，一直都是董冰在那住，2016年1月1日之后产生的房租和房屋损坏及电路损坏都应由董冰承担赔偿责任。
董冰反诉称：2015年5月初经梁民和房玲同意，我们达成了租期为五年的房屋租赁口头合同。在介绍房屋状况时，龙天成、房玲及梁民刻意隐瞒了房屋内多处设施已经损坏的事实，比如热水器不好使、浴盆地漏不能用、厨房下水不通、客厅电源损坏等。梁民说合同期限是一年，租房当时龙天成、房玲、梁民都说是五年。另外，鉴于2015年8月租赁期内房屋主体结构内多处电源损坏，虽然我一再要求龙天成、房玲及梁民修复，但其三人一直拒绝履行义务，致使水蒸气无法排出，将我的两幅名人字画严重熏坏，造成字画的严重贬值。龙天成提前结束租赁合同，答应给我1000元赔偿，我认为太少，未达成一致。龙天成、房玲及梁民曾两次雇佣开锁和搬家公司，强闯民宅，非法将我的物品搬出屋外，导致我的衣物被撕坏，炒菜机和吉他被损坏，我也因此受伤住院治疗。我10岁的儿子更是受到惊吓经常做噩梦，精神受到严重伤害。房玲、梁民在街区内几次声称我霸占房屋，污蔑、谩骂我，在周围群众中，造成了极坏的影响，导致我无法正常工作、生活。综上，我认为被反诉人龙天成、房玲、梁民的存在合同欺诈、人身伤害、非法强行暴力进入民宅、非法强行抢夺我家中财物等行为，已经严重侵犯了我的合法权益，为此，我请求法院依法公正判决，维护反诉人的合法权益。
房玲、梁民反诉辩称：董冰提交的民事反诉状中，房玲的名字与性别都与本案本诉原告不符；被反诉人梁民的身份证号码与本诉原告不符。因此，本诉原告房玲、梁民并不是反诉人（本诉被告）董冰的被反诉人，对其所谓的反诉行为可以不予理睬。被反诉人梁民于2016年1月3日从大连回到吉林市，与龙天成约定当天下午4点30分在其租住的房屋内见面，办理房屋租赁抵押金返还事宜时才第一次见到了反诉人董冰，双方的电话号码也是当时互换的。2016年1月5日被反诉人梁民电话通知反诉人董冰立即从出租屋搬出，遭到反诉人董冰的拒绝，被反诉人立即报警。被反诉人龙天成租住被反诉人房玲、梁民的出租屋，租赁合同期限是一年（房屋租赁合同已提交给丰满区人民法院），被反诉人房玲、梁民从来没有与任何人签订过为期五年的房屋租赁合同，更别说是口头合同。因此，反诉人董冰所说的达成租期为五年的房屋租赁口头合同根本就是一派胡言，胡说八道；被反诉人房玲、梁民与反诉人董冰根本没签订任何的合同，相互之间没有任何关系，不存在合同违约这一情况。在被反诉人梁民于2016年1月3日第一次见到反诉人董冰的时候，反诉人董冰只字未提所谓名人字画被熏一事。而且据被反诉人龙天成讲，在其与反诉人董冰共同居住期间并未听说反诉人董冰说过其拥有名人字画且被熏坏一事。被反诉人龙天成在与反诉人董冰共同居住期间，听反诉人董冰本人讲他享受城镇低保。在反诉人董冰提出名人字画被熏要求被反诉人龙天成赔偿10万余元后，被反诉人龙天成向昌邑区民主街道举报反诉人董冰申请享受城镇低保同时投资名贵字画。有关部门派人到反诉人董冰非法侵占的住宅吉林市丰满区江南税务小区3号楼2单元5楼左门进行了实地调查核实，反诉人董冰亲口向调查人员说他根本没有名人字画。对于一个靠低保维持生活的人，贵重的财产受损，一定是在第一时间请求赔偿。反诉人董冰当时拒绝搬离的理由是名人字画被熏，要起诉请求赔偿，待法院前来取证，如果搬离就会破坏现场。可是直到今日，反诉人董冰也没有到人民法院提起诉讼。综上，反诉人董冰提起的所谓赔偿，根本就是彻头彻尾的敲诈行为；被反诉人龙天成未经被反诉人房玲、梁民同意，从2015年7月1日起至2015年12月31日止，以每月300元的租金，将吉林市丰满区江南税务小区3号楼2单元5楼左门的南侧房间分租给了反诉人董冰，双方未签订合同，被反诉人龙天成在收到反诉人董冰一次性交纳的半年全部租金后，写了一份收据交给反诉人董冰，并告知如果2015年12月31日以后反诉人董冰要续租的话，要与房主即被反诉人房玲、梁民签订房屋租赁合同。而反诉人董冰在2016年1月3日，在未签订房屋租赁合同且未征得房主即被反诉人房玲、梁民同意的情况下，擅自更换了吉林市丰满区江南税务小区3号楼2单元5楼左门的门锁，致使房主即被反诉人房玲、梁民无法进入自己的家门。被反诉人梁民、房玲为了维护自身的合法权益数次报警，江南派出所接警后也多次传唤反诉人董冰，江南派出所的所长及民警多次进行调节，要求被反诉人董冰搬离出租屋，但是同样遭到反诉人董冰的拒绝。2015年年年末被反诉人房玲已经发布了房屋租赁信息，因此在2016年元旦前后有很多人看房，但是由于反诉人董冰耍无赖非法侵占了出租屋，严重损害了被反诉人的合法权益，不但影响了被反诉人的房租收入，而且对被反诉人房玲、梁民的身心也造成了极大的伤害，反诉人董冰还给被反诉人房玲单位打电话，诽谤诋毁房玲，致使反诉人房玲因心脏病复发住进了医院，医生提醒要注意安抚情绪，少上火少生气。被反诉人梁民为了让自己家庭生活尽快回复正常，要求被反诉人龙天成想办法将吉林市丰满区江南街税务小区3号楼2单元5楼左门的房子腾出来。被反诉人龙天成联系了开锁公司及搬家公司，同时报警，打算在警察的见证下将不属于自家的人、财物搬离出去。警察到场后，搬家公司的人停止了工作，社区书记也到了现场，现场的人都见证了反诉人董冰的品行，认为他应该尽早搬离。后经民警调解，搬家公司的工人又将刚搬至楼道里的全部物品回复原位。在搬动期间，未见物品有损坏情况，而且没有对反诉人董冰进行撕扯的肢体冲突。相反，在此期间，反诉人董冰却在楼道里大声叫喊，恶意辱骂，还要拿刀行凶，被制止。从第一次接警开始，民警曾多次建议反诉人董冰，如果真的存在纠纷，马上去法院提起诉讼，要求赔偿，但是反诉人董冰虽然满口承诺马上起诉，但是一直没有行动。最后一次，民警当着社区书记的面告诉反诉人董冰，可以到社区去接受免费得法律援助，反诉人董冰当场同意，然而还是一直没有去。被反诉人房玲、梁民曾在吉林市丰满区江南税务小区3号楼2单元5楼左门居住多年，邻里关系十分和睦，但是反诉人董冰的无赖行为却让很多不知情的邻里们议论纷纷，造成极恶劣的影响，短时间内无法消除，而且反诉人董冰在此居住一天，恶劣的影响就会加重一分。综上所述。反诉人董冰在明知与被反诉人房玲、梁民之间根本不存在房屋租赁关系的前提下，却捏造事实，诽谤污被反诉人房玲、梁民，严重侵害了被反诉人房玲、梁民的合法权益。因此，反诉人董冰的无礼要求被反诉人不但不认可，而且还保留另案起反诉人董冰非法侵占他人住宅罪、诽谤罪、敲诈罪的权利。2016年1月8日被反诉人梁民，房玲向贵院提起诉讼，希望依法判决。
龙天成反诉辩称：我不同意董冰的观点，我没有欺诈。董冰的画损坏也不是我造成的，不应该由我赔偿，我认为反诉人董冰所说的都不成立，与我无关。
经审理查明：房玲为吉林市丰满区江南街税务小区3号楼2单元左门501室的房屋产权所有人，房玲与梁民为夫妻关系，在2015年1月1日至2015年12月31止期间二原告将该房屋出租给龙天成，约定每月租金1000元，并同时约定未经其同意不得将房屋转租转借他人，如私自转租，房主有权收回住房。龙天成在2015年5月左右未经房玲同意擅自将该房屋部分出租给董冰，董冰向其缴纳2400元左右的房屋租金，一直居住该房屋。董冰与房玲及梁民之间不存在合同关系。龙天成自2016年1月1日起未与房玲及梁民签订房屋租赁合同，从自2016年1月1日起董冰始终占有该房屋，经房玲、梁民及相关人员多次说服，董冰都拒绝迁出。在庭审中房玲、梁民未向本院举证证明电源线路、交通费受损情况。董冰自认可以将门锁恢复原状。在本案反诉中董冰要求房玲、梁民、龙天成给付经济损失和精神损失84000元以及身体伤害16000元，并无证据向本院提供。
认定上述事实的证据:个人租赁合同、房屋所有权证明、结婚证、当事人陈述及自认等证据在卷为证。
根据房玲、梁民的诉讼请求和董冰、龙天成答辩意见以及董冰的诉求及房玲、梁民、龙天成的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：房玲、梁民要求董冰承担房屋腾迁及租金损失、将门锁恢复原状、支付精神损失费、交通费以及要求龙天成支付每天33元房租损失及要求龙天成、董冰修复房间损坏的电源线路是否有事实和法律依据；董冰向房玲、梁民、龙天成主张给付经济损失和精神损失、身体伤害消除影响赔礼道歉是否有事实和法律依据。
本院认为：董冰应从吉林市丰满区江南街税务小区3号楼2单元左门501室的房屋中迁出。物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德、不得损害公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、受益、处分的权利”。第二百四十二条：“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责”。在本案中自2016年1月1日起房玲与董冰、龙天成之间未签订租赁合同，董冰无任何法律依据占有该租赁房屋，已经对房玲构成实际侵权，其行为存在恶意，房玲主张董冰应从吉林市丰满区江南街税务小区3号楼2单元左门501室的房屋中迁出的诉讼请求，本院予以支持。虽然龙天成在2015年5月左右未经房玲同意擅自将该房屋部分出租给董冰，存在过错，但在2015年期间原告房玲的租金损失未受损失，故本院对房玲的要求董冰赔偿房屋租金损失不予支持。董冰自愿将该租赁房屋的门锁恢复原状，本院予以认可。因董冰是从2016年1月1日起开始对房玲所有的房屋构成实际侵权行为，其应给付实际占有房屋期间的租赁费用，但原告房玲却向龙天成主张赔偿损失，对此本院不予支持。房玲要求龙天成、董冰修复房间损坏的电源线路、交通费因无证据证明，本院不予支持。房玲要求精神抚慰金1000元于法无据，本院不予支持。因董冰未在人民法院限定的期限内缴纳反诉费，故本院对其反诉请求不予评判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十二条之规定，判决如下：
一、被告董冰应在本判决书生效后三日内从吉林市丰满区江南街税务小区3号楼2单元左门501室的房屋中迁出；
二、被告董冰从本判决书生效后三日内将位于吉林市丰满区江南街税务小区3号楼2单元左门501室的房屋门锁恢复原状；
三、驳回原告房玲、梁民其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告董冰承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 单 军
审 判 员 吕瑛伟
人民陪审员 甄连喜
二〇一六年五月四日
书 记 员 徐 畅