福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第2918号
原告伍如俊，男，1977年11月17日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市宝山区。
被告鄢锴灵，女，1994年1月1日出生，汉族，住址福建省建瓯市。
被告鄢勇，男，1965年10月5日出生，汉族，住址福建省建瓯市。
原告伍如俊、林丽红与被告鄢锴灵抵押权纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月3日公开开庭进行了审理。之后原告林丽红申请撤诉，原告伍如俊申请追加鄢勇为共同被告，本院依法予以准许，并于2016年8月22日再次开庭进行了审理。原告伍如俊到庭参加诉讼，被告鄢锴灵、鄢勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月，原告伍如俊向建瓯市人民法院起诉被告鄢勇及杨志红偿还借款本金138.4万元及从2012年8月1日起暂计至2013年10月10日的利息为436868.31元，2013年11月13日建瓯市人民法院组织双方进行调解，达成调解协议，建瓯市人民法院(2013)瓯民初字第3168号民事调解书，确认：被告鄢勇、杨志红共同结欠原告伍如俊借款本金1384000元及该借款按月利率2%计算的相关利息。在履行过程中，鄢勇、杨志红已偿还原告伍如俊本金726207元，尚有本金657793元及利息678580.67元未还。2014年1月29日被告鄢勇、鄢锴灵及杨志红与原告伍如俊及林丽红签订了《房地产抵押借款合同》，被告鄢锴灵、鄢勇及杨志红自愿以其位于建瓯市屋(共有人为鄢勇、鄢锴灵)提供抵押担保，2014年1月30日办理了抵押登记，他项权证号为瓯房他证字第××号。后经协商未果，特诉请：1、依法拍卖或变卖被告鄢勇、鄢锴灵抵押给原告位于建瓯市的房产，优先偿还建瓯市人民法院(2013)瓯民初字第3168号民事调解书中被告鄢勇尚未偿还的欠款及相应利息；2、本案诉讼费用由二被告承担。
被告鄢锴灵、鄢勇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
在审理过程中，原告为证明其诉讼主张提供如下证据：1、民事调解书，证实经建瓯市人民法院主持调解，确认鄢勇、杨志红结欠原告伍如俊借款本金1384000元及该借款按月利率2%计算的相关利息的事实。2、房地产抵押借款合同、补充协议、瓯房他证字第××号证书复印件各一份，拟证实被告鄢锴灵、鄢勇以建瓯市的房产为(2013)瓯民初字第3168号民事调解书确认的债权债务关系提供抵押担保。3、抵押权登记查询结果单、房产登记信息证明，证明涉案房产已办理抵押登记，首押权人为工商银行建瓯市支行、二押权人为原告伍如俊。4、协助执行通知书、收条，证实被告鄢勇已偿还原告726207元的事实。
本院认为，被告鄢锴灵经本院合法传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据符合证据采信的形式要件，并能证据本案的相关事实，本院予以采信。
经审理查明，原告伍如俊与被告鄢勇及杨志红之间存在民间借贷关系，后原告向本院提起诉讼，本院经调解后于2013年11月13日作出(2013)瓯民初字第3168号民事调解书，确认：1、被告鄢勇、杨志红共同结欠原告伍如俊借款本金1384000元及该借款的相关利息，定于2013年12月31日偿还本金184000元，2014年1月底偿还本金40万元，2014年2月底偿还本金40万元，2014年3底偿还本金40万元及上述借款从2013年5月30日起至借款本金还清之日止按月利率2%计算的相关利息；2、被告如未按上述约定期限偿还借款，原告可就上述借款余额全额申请执行。之后在履行过程中，原告为了确保其债权得以实现，经协商，原告伍如俊及其妻子林丽红与被告鄢锴灵、鄢勇及杨志红于2014年1月29日鉴订了《房地产抵押借款合同》，同日原告伍如俊又与被告鄢勇签订了《补充协议》，约定由被告鄢勇、鄢锴灵以其共有的座落于建瓯市的房产作为本院(2013)瓯民初字第3168号民事调解书的履行担保，并于次日办理抵押权登记手续，抵押权证号为瓯房他证字第××号，权利价值为150万元。另，该房产之前亦办理过抵押登记，抵押权人为中国工商银行建瓯市支行，他项权证号为瓯房他证字第××号，权利价值20万元。此后，被告鄢勇只偿还给原告本金726207元，其余本金657793元及利息未付。经原告催讨未果，诉至本院。
本院认为，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告鄢锴灵、鄢勇自愿以其共有的座落于建瓯市产为抵押物，为原告伍如俊与被告鄢勇及杨志红之间经本院(2013)瓯民初字第3168号民事调解书确定的借款本息提供担保，于2014年1月29日签订了《房地产抵押借款合同》、《补充协议》予以协商确认，并于2014年1月30日办理了抵押权他项权证，抵押权自2014年1月30日生效。履行期限届满后，被告鄢勇只偿还给原告伍如俊本金726207元，余本金657793元及相关利息未付。现原告伍如俊诉请依法拍卖或变卖被告鄢勇、鄢锴灵共有的座落于建瓯市产，优先偿还本院(2013)瓯民初字第3168号民事调解书中被告鄢勇尚未偿还的欠款本金及相应利息，符合法律规定，予以支持。又，在原告伍如俊与被告鄢锴灵、鄢勇就诉争房产办理抵押权登记之前已办理过抵押登记，故原告在第一抵押权人中国工商银行建瓯市支行实现抵押权利后享有第二顺位优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告伍如俊有权折价或者拍卖、变卖被告鄢勇、鄢锴灵所抵押的座落于建瓯市的房产，并就所得价款在经本院(2013)瓯民初字第3168号民事调解书确认且被告鄢勇尚未偿还的借款本金657793元及相关利息范围内享有第二顺位优先受偿权。
案件受理费14250元，由被告鄢勇、鄢锴灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 赵世超
代理审判员 杨式雯
人民陪审员 吴义和
二〇一六年九月十四日
书 记 员 张 雯
本案适用主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。