广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初2528号
原告：中国建设银行股份有限公司英德支行，所在地：英德市英城富强路以南与英州大道以东交汇处阳光国际·都汇首层11-16号。
负责人：黄展超，行长。
委托代理人：赖凌，系中国建设银行股份有限�司英德支行客户经理。
被告：李启亮，男，汉族，1985年12月17日出生，广州市人，住广州市番禺区。
被告：崔小兰，女，汉族，1987年8月30日出生，广州市人，住广州市番禺区。
被告：英德市星颐珑庭房地产开发有限公司，所在地：大站镇大站村。
法定代表人：崔裕恩，经理。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行诉被告李启亮、崔小兰、英德市星颐珑庭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖凌到庭参加诉讼。被告李启亮、崔小兰、英德市星颐珑庭房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行诉称：原告�出的诉讼请求:1、请求法院解除原告与被告签订的编号44XX9-2XXX2-20XX0《个人住房（商业用房）借款合同》，依法追究被告人的违约责任，尽快清还所欠原告的全部贷款本金1443013.94元及至还清贷款日之利息（含拖欠利息、罚息、复利）。截至2015年7月5日止被告共欠4期贷款拖欠利息22955.84元。本息合计1465969.78元。2、判令被告英德市星颐珑庭房地产开发有限公司对贷款承担连带保证责任。3、判令原告对抵押物房屋享有优先受偿权。4、判令被告承担本案的诉讼费用。原告陈述的事实和理由：被告李启亮、崔小兰与原告建行英德支行于2015年12月4日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款150万元，用于购买英德市大站镇大站管理区刘屋村星颐珑庭一期B2栋，合同期为20年，由2015年12月4日至2035年12月4日。以所购房屋作抵押。被告英德市星颐珑庭房地产开发有限公�与原告建行英德支行于2015年10月27日签订《中国建设银行广东省分行楼宇按揭贷款合作协议》，对贷款承担连带保证责任。按借款合同约定，借款人必须每月4日前按等额本息还款法还款9816.66元（随国家调整利率作相应调整）。合同签订后，原告按合同约定发放个人住房贷款150万元，被告李启亮、崔小兰取得所购房屋的产权。但被告未能按合同约定每月归还借款，截至2017年7月5日止共拖欠贷款利息22955.84元。原告多次催收，截至起诉日止被告仍不履行还款义务，缺乏还款诚意，为保障国家信贷资金的安全，维护法律的严肃性，根据《个人住房（商业用房）借款合同》和《中国建设银行广东省分行楼宇按揭贷款合作协议》以及有关法律规定，现特向法院起诉，请求判令被告提前偿还所欠全部贷款本金1443013.94元及至还清贷款日之利息（含拖欠利息、罚息、复利），判令�告英德市星颐珑庭房地产开发有限公司对贷款承担连带保证责任，判令原告对抵押物房屋享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《身份证》复印件、《委托人身份证》复印件、《委托授权书》；2、《个人住房借款合同》编号第44XX9-2XXX2-20XX0号；3、《中国建设银行个人贷款支付凭证》；4、《房地产预登》（英德字第01XX3）；5、《个人住房贷款》，《客户拖欠贷款明细清单》；6、《身份证》、《户口簿》；7、中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知银发[1999]77号；8、《楼宇按揭合作协议》（编号20XX6号）、英德市星颐珑庭房地产开发有限公司《营业执照》、《组织机构代码证》；9、《拖欠贷款明细清单》；10、《交易明细清单》。
被告李启亮、崔小兰、英德市星颐珑庭房地产开发有限公司未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。
经审理查明：本院对原告起诉陈述的个人住房借款合同、楼宇按揭合作协议，以及借款事实、违约事实予以确认。在庭审中，原告确认被告实借本金为150万元，除还部分本金外仍欠借款本金1443013.94元。原告诉讼主张的利息22955.84元是以借款本金1443013.94元，按照双方签订的借款合同约定的利率计算标准计付，其中22955.84元是计至2017年7月5日止的利息。在借款过程中，被告李启亮、崔小兰用其位于英德市大站镇大站管理区刘屋村星颐珑庭一期B2栋房屋为原告的上述贷款作抵押，双方并到英德市不动产登记中心办理了抵押预告登记手续。被告英德市星颐珑庭房地产开发有限公司与原告签订了《楼宇按揭合作协议》，自愿为�告李启亮、崔小兰借款作担保，并约定担保的条件为被抵押的房屋在办妥正式抵押登记手续并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告英德市星颐珑庭房地产开发有限公司应对被告李启亮、崔小兰欠原告的贷款本息承担连带偿还责任。
本院认为：被告李启亮、崔小兰借原告房屋按揭款项1443013.94元是通过银行转账形式借取的，该借款有被告李启亮、崔小兰与原告签订的《个人住房借款合同》和原告出具的《中国建设银行个人贷款支付凭证》为证，借款事实清楚，证据充分。因此，双方的借款合同关系成立。在借款合同履行期间，在被告李启亮、崔小兰未按合同约定的还款期限分期履行还款义务，该行为已违反了双方借款合同的条款约定，构成了合同违约行为，被告应当承担合同约定的违约责任。在原告与被告李启亮、崔小兰借款过程中，被告英德市星颐珑庭房地产开发有限公司自愿为被告李启亮、崔小兰的借款作保证，双方签订了《楼宇按揭合作协议》并且该担保合同约定的担保条件已经成就，同时被告李启亮、崔小兰用按揭的商品房屋向原告借款作抵押，并办理了抵押预告登记手续。被告向原告作出的上述担保行为符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定，被告均应当承担相应的担保责任。根据原告与被告李启亮、崔小兰签订的《个人住房借款合同》的约定，借款利率按基准利率4.9%计算利息，逾期罚息利率按基准利率的基础上加收50%计算。因此，原告主张被告李启亮、崔小兰偿还借款本金1443013.94元，利息22955.84元（利息暂计至2017年7月5日，此后利息按《个人住房借款合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；原告对抵押物英德市大站镇大站管理区刘屋村星颐珑庭一期B2栋房屋享有优先受偿权；被告英德市星颐珑庭房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。属事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李启亮、崔小兰欠原告中国建设银行股份有限公司英德支行借款本金1443013.94元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计至清偿日止，其中计至2017年7月5日止的利息为22955.84元），限在本判决生效之日起十日内付清。
二、位于英德市大站镇大站管理区刘屋村星�珑庭一期B2栋房屋作为被告李启亮、崔小兰的财产为借款设立了抵押，该抵押物在变现后原告中国建设银行股份有限公司英德支行具有优先受偿权。
三、被告英德市星颐珑庭房地产开发有限公司对上述借款和利息承担连带清偿责任。
本案诉讼费减半为人民币8996.86元，由被告李启亮、崔小兰负担。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 赖伟忠
二〇一七年十月十七日
书记员 巫敏智
附相关法律条款：
《中华人民共和国合�法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务�或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者�经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。