贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民初42号
原告贵州丰泰担保有限责任公司，住所地贵州省开阳县路发小区。
法定代表人陈建宏，该公司总经理。
委托代理人李永瑜，贵州天一致和律师事务所律师，执业证号15201201210101849。
委托代理人聂莹莹，贵州天一致和律师事务所实习律师。
被告李蜀南，女，1965年6月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告张迪，男，1986年6月13日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告六盘水天迈汽车贸易有限责任公司，住所地贵州省六盘水市（黄土坡）钟山中路宝隆国际商业中心。
法定代表人黄沛，该公司总经理。
原告贵州丰泰担保有限责任公司（以下简称丰泰公司）诉被告李蜀南、张迪、六盘水天迈汽车贸易有限责任公司（以下简称天迈公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年6月20日公开开庭审理。原告丰泰公司的委托代理人李永瑜到庭参加诉讼，被告李蜀南、张迪、天迈公司经过合法传唤没有到庭参加审理，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告丰泰公司诉称：2014年1月16日，被告李蜀南与舒金益、原告签订《借款保证合同》，约定被告李蜀南向舒金益借款人民币600万元，借款期限为3个月，自2014年1月16日至2014年4月15日止，月利息为5%。原告提供连带保证责任。保证范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。2014年1月16日，原告与被告张迪、被告六盘水天迈汽车销售公司签订《融资反担保抵押合同》，并约定被告张迪、被告六盘水天迈汽车销售公司提供反担保，其中被告张迪以其所有的位于惠水县和平镇白果大道涟江尚品1、2号商住楼房屋作为抵押担保，被告六盘水天迈汽车销售公司提供连带责任保证。二被告的保证范围为：主合同约定的借款本息、复利、违约金、罚息、赔偿金及实现债权的费用以及甲方向出借人履行保证义务后所产生的对乙方、丙方的债权。另外，被告张迪提供的反担保物也办理了相应的抵押登记。上述二协议签订后，舒金益将借款交付给被告李蜀南。借款期限届满后，被告李蜀南未向舒金益履行还款。2014年10月28日、29日，原告将被告李蜀南借款本金513.9万元及利息86.1万元，共计600万元代偿还给了舒金益。代偿后，原告多次向被告李蜀南及保证人六盘水天迈汽车贸易有限责任公司追偿，但二被告均以各种推脱。2015年9月22日，原告再次为被告李蜀南代偿借款本金86.1万元及利息17.22万元。至此，原告共计为被告代偿借款本金600万元及利息103.32万元。被告的行为已对原告合法权益造成严重损害，为了维护原告的合法权利，特诉至法院请求：一、判令被告李蜀南向原告偿还代偿本金人民币6000000元；二、判令被告李蜀南向原告偿还代偿利息103.32万元；三、判令被告李蜀南按银行同期贷款利率向原告支付利息至上述债务全部还清之日（以703.32万元为本金计算，从2015年9月22日起，暂算至起诉之日为81448.36元）；四、依法判决对被告张迪所有的位于惠水县和平镇白果大道涟江尚品1、2号商住楼房屋（产权证号：惠房权证和平镇字第××号）拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权；五、依法判决被告六盘水天迈汽车贸易有限责任公司对以上债务承担无限连带责任；六、依法判决本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告丰泰公司提交如下证据：
证据一：丰泰公司营业执照复印件、组织机构代码证、李蜀南身份证复印件、张迪身份证复印件、六盘水天迈汽车贸易有限责任公司工商登记信息。拟证明双方当事人主体资格，原告的法人由梁红革变更为陈建宏。
证据二：《借款保证合同》及附件、委托担保申请、《融资反担保抵押合同》、《股东会决议》。拟证明被告李蜀南向舒金益借款600万元，原告为其借款向舒金益承担保证责任。被告张迪、天迈公司向原告提供反担保。
证据三：《房屋他项权证》（他证和平镇字第2014000159号）、证明。拟证明张迪以位于惠水县和平镇白大道涟江尚品的商业用房向原告作反抵押担保，并办理抵押登记。
证据四：2014年10月29日银行进账单、收条。拟证明2014年10月29日原告为被告李蜀南向舒金益代偿本金513.9万元及利息86.1万元，共计600万元。舒金益向原告出具了收条。
证据五：2015年9月22日银行进账单、收条。拟证明2015年9月22日原告再次为被告李蜀南向舒金益代偿本金86.1万元及利息17.22万元，共计103.32万元。舒金益向原告出具了收条。
经审理查明，2014年1月16日被告李蜀南与舒金益、原告丰泰公司签订《借款保证合同》，约定被告李蜀南向舒金益借款人民币6000000元，借款期限为3个月，自2014年1月16日至2014年4月15日止，月利息为5%。原告丰泰公司提供连带保证责任。保证范围借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。同日舒金益按照合同约定被告李蜀南交付10张承兑汇票共计6000000元，被告李蜀南出具《借款收条》确认收到10张承兑汇票共计6000000元，被告李蜀南出具《借款借条》确认收到舒金益借款6000000元，被告天迈公司作为保证人在该《借款借条》上盖章确认。同日原告丰泰公司与被告张迪、天迈公司签订《融资反担保抵押合同》，约定被告张迪、天迈公司为原告丰泰公司在《借款保证合同》中保证责任提供反担保：被告张迪以权证号惠房权证和平镇字第××号的房产作为抵押反担保，被告天迈公司提供连带保证反担保。反担保范围是“主合同约定的借款本息、复利、违约金、罚息、赔偿金及实现债权的费用以及甲方向出借人履行保证义务后所产生的对乙方、丙方的债权”。同日原告丰泰公司办理了惠房他证和平镇字第××号他项权证，载明被告张迪以房产所有权证号201400074、坐落于和平镇白果大道连江尚品1、2号商住楼为李蜀南抵押担保，抵押约定期限为2014年1月17日至2014年4月16日，债权数额6000000元。由于被告李蜀南没有按照约定还款，原告丰泰公司分别于2014年10月28日、2014年10月29日、2015年9月22日分5次向舒金益支付7033200元，舒金益向原告丰泰公司出具了收条。原告丰泰公司陈述其中6000000元系归还本金，剩余1033200元利息是按照月息2%的标准计算得出。由于被告没有履行还款责任侵害了原告的合法权利，原告丰泰公司遂起诉至法院诉请如前。舒金益到庭陈述：我于2014年1月16日借了6000000给被告李蜀南，当时被告丰泰公司提供了保证，我们三方签合同。合同约定月息5%,借款期限3个月。被告李蜀南只归还了580000的利息就联系不上。然后我就找被告丰泰公司要钱，被告丰泰公司分别于2014年10月29日还了我6000000元，2015年9月22日还了1033200元，我认可被告丰泰公司按照月息2%的标准计算利息。现在我和被告李蜀南的债务已经结束。
另查明，2014年1月15日被告天迈公司召开股东会，同意被告天迈公司为被告李蜀南向舒金卷的借款6000000元提高连带责任保证。黄沛、潘顺海以股东身份签字确认同时加盖被告天迈公司公章。
上述事实有当事人陈述、《借款保证合同》及附件、《借款收条》、《借款借条》、《融资反担保抵押合同》、《股东会议决议》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为：第一、被告李蜀南是否应当支付原告丰泰公司因代偿行为产生的逾期利息；第二、如何确定抵押担保的范围。
对于争议焦点一，2014年1月16日被告李蜀南与舒金益、原告丰泰公司签订《借款保证合同》系各方当事人真实意思表示，除了利息约定之外其他合同条款不违反法律、行政法规禁止性规定，舒金益通过交付银行承兑汇票的方式履行借款义务，《借款保证合同》依法成立并生效，各方当事人均应当遵守合同义务享有合同权利。被告李蜀南没有按照《借款保证合同》约定偿还舒金益借款，原告丰泰公司作为保证人代替被告李蜀南履了归还本金6000000元并支付1033200元利息的义务，且该利息的计算标准没有超过《借款保证合同》约定标准亦没有超过法律规定的上限。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告李蜀南应当偿还原告丰泰公司实际垫付的7033200元。保证人向债务人行使追偿权的范围是其所承担的保证责任的范围，应以保证人的清偿行为使主债务人所受利益为限。因此，保证人行使追偿权的范围除了主债务及利息以外，还应当包括债务人逾期履行的违约金或损害赔偿金、保证人承担保证责任所支出的必要费用、保证人在承担保证责任过程中所受到的损害。根据公平原则，被告李蜀南应当在原告丰泰公司代偿之次日起以原告丰泰公司代偿金额为计算，以银行同期贷款利率为标准支付逾期利息。
对于争议焦点二，原告丰泰公司与被告张迪、天迈公司签订《融资反担保抵押合同》，约定被告张迪、天迈公司为原告丰泰公司担保被告李蜀南的行为提供反担保。反担保范围是“主合同约定的借款本息、复利、违约金、罚息、赔偿金及实现债权的费用以及甲方向出借人履行保证义务后所产生的对乙方、丙方的债权”。被告天迈公司提供连带保证反担保，应当对被告李蜀南承担责任范围内提供连带保证责任；被告张迪以《融资反担保抵押合同》约定的抵押物提供抵押担保并配合办理的他项权证。约定的抵押物与他项权证登记公式的抵押物一致，均为所有权证号201400074、坐落于和平镇白果大道连江尚品1、2号商住楼，虽然他项权证记载的债权数额只有6000000元，但该金额并不是双方自愿约定的抵押担保的金额。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条之规定，抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定而不是以登记价值为限制。被告张迪提供抵押物担保范围应当与被告天迈公司一致。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、三十三条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、李蜀南于本判决生效之日起10内偿还贵州丰泰担保有限责任公司代偿金额7033200元及逾期利息（以中国人民银行同期同内贷款基准利率为标准，从2016年1月4日起算至履行期限届满之日止）；
二、贵州丰泰担保有限责任公司对张迪所有的位于惠水县和平镇白果大道涟江尚品1、2号商住楼房屋（产权证号：惠房权证和平镇字第××号）享有拍卖或折价款行使优先受偿权，受偿范围限于本判决第一项确定的债务；
五、六盘水天迈汽车贸易有限责任公司对本判决第一项确定的债务承担无限连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
案件受理费61602.5元，由李蜀南、张迪、六盘水天迈汽车贸易有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
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审 判 长 谢清明
代理审判员 余 鑫
代理审判员 汪 静
二〇一六年七月十九日
书 记 员 王李文