山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0812民初3375号
原告：山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司。住所地：济宁市兖州区建设东路***号。统一社会信用代码：91370800MA3C82NP3W。
法定代表人：井长峰，职务：董事长。
委托诉讼代理人：曹虎，男，1985年3月7日出生，汉族，原告单位资产管理中心职员，住。
被告：韩永磊，男，1986年9月26日出生，汉族，住济宁市兖州区。
被告：韩金柱（系韩永磊之父），男，1962年2月10日出生，汉族，住址同上。
被告：李洪真（系韩永磊之母），女，1959年5月29日出生，汉族，住址同上。
被告：李士佩，男，1981年9月28日出生，汉族，住济宁市高新区。
原告山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司（以下简称兖州农商行）与被告韩永磊、韩金柱、李洪真、李士佩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兖州农商行委托诉讼代理人曹虎到庭参加诉讼。韩永磊、韩金柱、李洪真、李士佩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兖州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令韩永磊、韩金柱偿还借款120,358.48元及利息；2、对韩金柱、李洪真提供的抵押物优先受偿；3、李士佩承担连带清偿责任4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司原名称为兖州市农村信用合作联社，2016年3月25日，兖州农商行承接了原兖州市农村信用合作联社（以下简称“兖州信用社”）的全部债权债务。2013年8月23日，韩金柱针对韩永磊贷款出具共同还款承诺书，承诺共同还款并承担连带责任。2013年8月25日，兖州农商行与韩永磊签订个人借款合同，兖州农商行与韩金柱、李洪真签订最高额抵押合同，兖州农商行与李士佩签订最高额保证合同。2015年8月9日，韩永磊向兖州农商行借款14万元。借款到期后，韩永磊未按合同约定足额偿还借款本息，仅偿还部分借款本金，剩余借款本金120,358.48元未偿还。为维护兖州农商行的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。
韩永磊、韩金柱、李洪真、李士佩均未作答辩。
根据原告提供证据及庭原告陈述，本院认定事实如下：中国银监会山东监管局于2016年3月22日作出鲁银监准[2016]72号批复，山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司开业同时，兖州市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司承担。韩金柱与韩永磊系父子关系，韩金柱与李洪真系夫妻关系。2013年8月23日，韩金柱向兖州农商行出具财产共有人同意借款承诺书，主要内容为：本人与韩永磊为财产共有人，同意韩永磊向兖州信用社借款19万元，自愿和借款人韩永磊共同承担偿还贷款本息的责任；同日，韩永磊与韩金柱向兖州农商行出具父子双方共同还款承诺确认书，主要内容为：韩金柱系韩永磊的父亲，同意韩永磊向兖州农商行借款19万元，自愿和借款人韩永磊共同按合同中规定的还款计划承担还款义务（包括本金、利息及罚息），并承担连带责任。同日，韩金柱与李洪真共同向兖州农商行出具同意抵押承诺书，主要内容为：本人与财产共有人自愿以产权为韩金柱和李洪真所有的住房（房权证号为20××11号）为韩永磊向银行借款19万元提供抵押，并承诺协助办理相关手续，如韩永磊不能按期偿还贷款本息，兖州农商行有权处理抵押物，用于偿还所欠贷款本息。2013年8月26日，兖州农商行与韩永磊签订一份个人借款合同，约定韩永磊从兖州农商行借款19万元，借款用途为购装饰材料，借款期限自2013年8月26日至2016年8月22日，借款利率为固定利率，还款方式为定期结息，到期日利随本清，如未按约定期限归还贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。合同对于借贷双方的其他权利义务均作了约定。同日，李士佩与兖州农商行签订最高额保证合同，约定为韩永磊的上述借款在最高额25万元范围内提供连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起二年。同日，韩永磊与兖州信用社签订抵押合同，约定担保债权最高余额为25万元，保证担保的范围为包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，韩金柱、李洪真与兖州农商行签订最高额抵押合同，约定担保债权为19万元的最高余额内，抵押担保的范围为包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为韩金柱、李洪真的房产，房屋坐落：济宁市兖州区息马地商城住宅小区1#楼205室；建筑面积：84.62㎡；房权证号为：房权证兖州字第××号，并在原兖州市房地产服务中心交易所办理了房他证兖州字第201313**号房屋他项权证，房屋他项权利人为兖州农商行，房屋所有权人为韩金柱，债权金额为19万元。2015年8月19日，兖州农商行按照合同约定向韩永磊发放借款14万元。借款借据上显示借款到期日为2016年8月13日，利率为6.46667‰。借款期间，韩永磊仅支付部分利息，截至2017年10月20日，韩永磊尚欠借款本金120,358.48元及利息4,948.55元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。兖州农商行与韩永磊签订的个人借款合同，与李士佩签订的最高额保证合同，与韩金柱、李洪真签订的最高额抵押合同均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，本院予以确认。韩永磊未能按照合同约定的还款方式履行还款义务，明显违约，兖州农商行请求韩永磊偿还所欠借款本金120,358.48元及按合同约定利率从2017年4月21日计算至借款付清之日利息的诉讼请求，证据确凿，理由正当，本院予以支持。韩金柱向兖州农商行作出与韩永磊共同还款的承诺，是其真实的意思表示,对兖州农商行要求韩永磊、韩金柱共同偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于最高额抵押合同约定的抵押财产，兖州农商行已经办理相关他项权利证书，取得抵押权。因此，对兖州农商行请求对韩金柱、李洪真所有的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对兖州农商行要求李士佩对韩永磊的借款本息在最高额保证范围内承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。李士佩承担保证责任后，可以在承担责任的范围内向韩永磊、韩金柱追偿。韩永磊、韩金柱、李洪真、李士佩经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、韩永磊、韩金柱于本判决生效后十日内共同偿还山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司借款本金120,358.48元及利息（按合同约定利率从2017年4月21日计算至借款付清之日）；
二、山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司对韩金柱、李洪真提供的编号为房他证兖州字第201313**号房屋他项权证所载的抵押物的折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、李士佩对上述借款本息在最高额25万元范围内承担连带偿还责任；
四、李士佩承担连带责任后，有权向韩永磊、韩金柱追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,906元，减半收取1,453元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孟令涛
二〇一七年十一月九日
书记员 钟 然