成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初3104号
原告：南充市商业银行股份有限公司成都高新支行，住所地四川省成都市武侯区人民南路4段27号1栋1楼4号。
负责人：杨光，行长。
委托诉讼代理人：房智明，四川和奇律师事务所律师。
被告：四川圣凯建筑工程有限责任公司，住所地成都市金牛区育德路8号2楼。
法定代表人：杨春福。
被告：杨春福，男，汉族，1963年6月14日出生，住成都市金牛区。
被告：朱武平，男，汉族，1974年5月29日出生，住四川省渠县。
被告：谢文强，男，汉族，1972年8月28日出生，住成都市金牛区。
被告：姜昌荣，男，汉族，1948年8月3日出生，住成都市成华区。
被告：张素珍，女，汉族，1948年1月14日出生，住成都市成华区。
原告南充市商业银行股份有限公司成都高新支行（以下简称南充商业银行）诉被告四川圣凯建筑工程有限责任公司(以下简称圣凯建筑公司)、杨春福、朱武平、谢文强、姜昌荣、张素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南充商业银行的委托诉讼代理人房智明到庭参加了诉讼。被告圣凯建筑公司、杨春福、朱武平、谢文强、姜昌荣、张素珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南充商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告圣凯建筑公司归还原告借款本金400万元；2.被告圣凯建筑公司向原告支付逾期还款罚息（罚息以本金400万元为基数自2015年5月14日起按年利率18%计算至本息清偿之日止）；3.被告圣凯建筑公司向原告支付违约金45万元；4.被告圣凯建筑公司承担原告律师费216500元及其他实现债权的费用；5.被告杨春福、朱武平、谢文强对被告圣凯建筑公司的前述全部债务承担连带保证责任；6.原告与被告姜昌荣、张素珍签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对该抵押物享有抵押权。事实和理由：原被告签订《公司客户额度授信合同》(以下简称《授信合同》)、《最高额保证合同》(以下简称《保证合同》)、《最高额抵押合同》(以下简称《抵押合同》)、《(人民币资金)流动资金借款合同》(以下简称《借款合同》)，约定被告圣凯建筑公司向原告借款450万元，被告杨春福、朱武平、谢文强提供连带责任保证担保，被告姜昌荣、张素珍以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款450万元，被告未履行还款或担保义务。
被告圣凯建筑公司、杨春福、朱武平、谢文强、姜昌荣、张素珍未作答辩。
原告招商银行成都分行围绕诉讼请求依法提交了授信合同、保证合同、抵押合同、借款合同、借款凭证、他项权证、委托代理合同、律师费转账凭证、律师费发票、贷款账单等证据。被告圣凯建筑公司、杨春福、朱武平、谢文强、姜昌荣、张素珍未到庭质证，视为放弃质证与抗辩的权利，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2014年5月13日，圣凯建筑公司与南充商业银行签订《授信合同》，约定由南充商业银行向圣凯建筑公司提供450万元可循环的授信额度，包括流动资金贷款200万元。
同日，原告与被告杨春福、朱武平、谢文强签订《保证合同》，约定朱武平、谢文强为圣凯建筑公司与原告签订的一系列债权债务合同提供连带责任保证担保，保证期限为2014年5月13日至2015年5月13日止，保证范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。
2013年5月16日，原告与被告姜昌荣、张素珍签订《抵押合同1》，被告姜昌荣、张素珍以其位于四川省眉山市东坡区三苏路72号3层、4层商业用房(眉权房权证字第01161**号、第0116168号、第0116169号、第01161**号)为圣凯建筑公司与原告签订的一系列债权债务合同提供抵押担保，抵押担保期限为2013年5月16日至2016年5月15日止，抵押担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。该房屋已办理抵押登记。
2014年5月13日，南充商业银行与圣凯建筑公司签订《借款合同》，约定圣凯建筑公司向南充商业银行借款450万元；借款期限为2014年5月13日至2015年5月12日；借款初始利率为年利率12%，利率根据市场进行动态调整；未按期归还借款的罚息按违约时借款利率上浮50%计算，原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等)均由圣凯建筑公司承担；圣凯建筑公司违约，原告有权要求其支付贷款总额10%的违约金。
2014年5月14日，原告将贷款450万元转入被告圣凯建筑公司账户。借款到期后，被告圣凯建筑公司未按约归还借款，截止2016年2月21日，尚欠原告借款本金400万元、罚息124392.13元。
原告为提起本案诉讼，支付律师代理费19900元。
本院认为，原告与被告签订的授信合同、借款合同、保证合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告圣凯建筑公司在取得借款后，应当按照合同的约定如期还款，逾期未还应当承担合同约定的逾期还款责任。原告要求被告圣凯建筑公司偿还借款本金400万元及罚息的理由成立，本院予以支持。合同约定，借款人违约还应支付贷款金额10%的违约金，合同同时约定借款人未按期还款应按贷款利率加收50%计收罚息，罚息即是对借款人违约的惩罚，与违约金属同一性质，故原告要求被告圣凯建筑公司支付违约金45万元的理由不成立，本院不予支持。原告要求被告支付律师费216500元，但原告实际支付律师费19900元，本院在实际产生的范围内予以支持，超过部分不予支持。由于被告杨春福、朱武平、谢文强对被告圣凯建筑公司的上述债务承担连带保证责任，故原告要求被告杨春福、朱武平、谢文强承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。因被告圣凯建筑公司未履行还款义务，被告姜昌荣、张素珍应按照抵押合同的约定承担抵押担保责任，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川圣凯建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告南充市商业银行股份有限公司成都高新支行借款本金400万元，并支付罚息（罚息从2015年5月14日始以借款本金400万元为基数按年利率18%计算至本金付清之日止）；
二、被告四川圣凯建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告南充市商业银行股份有限公司成都高新支行律师费19900元；
三、被告杨春福、朱武平、谢文强对本判决第一项、第二项确定的被告四川圣凯建筑工程有限责任公司的债务承担连带清偿责任；
四、被告四川圣凯建筑工程有限责任公司不履行本判决第一项、第二项确定的债务时，原告南充市商业银行股份有限公司成都高新支行有权对被告姜昌荣、张素珍位于四川省眉山市东坡区三苏路72号3层、4层商业用房(眉权房权证字第01161**号、第0116168号、第0116169号、第01161**号)以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告南充市商业银行股份有限公司成都高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48666元，诉讼保全费5000元，共计53666元由被告四川圣凯建筑工程有限责任公司、杨春福、朱武平、谢文强、姜昌荣、张素珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李成春
审 判 员 杨大容
人民陪审员 王玉兰
二〇一六年九月六日
书 记 员 钟秋吉