北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初6031号
原告（反诉被告）：北京红金荣科技发展有限公司，住所地北京市大兴区长自营镇长子营工业园区34号。
法定代表人：杜春院，董事长。
委托诉讼代理人：陈亮，北京中朗律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京太格乐道房地产投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区南磨房路37号1701-1703室（华腾北搪集中办公区174504号）。
法定代表人：张国栋，总经理。
委托诉讼代理人：代绪良，男，该公司工作人员。
原告（反诉被告）北京红金荣科技发展有限公司（以下简称红金荣公司）与被告（反诉原告）北京太格乐道房地产投资顾问有限公司（以下简称太格乐道公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红金荣公司委托诉讼代理人陈亮，被告太格乐道公司法定代表人张国栋、委托诉讼代理人代绪良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
红金荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除红金荣公司和太格乐道公司签订的《军民结合高科技创新产业园项目策划、委托销售协议》；2.判令太格乐道公司返还服务费200000元；3.判令太格乐道公司支付违约金100000元；4.本案诉讼费由太格乐道公司负担。事实和理由：2016年8月29日，红金荣公司和太格乐道公司签订《军民结合高科技创新产业园项目策划、委托销售协议》。协议约定，红金荣公司委托太格乐道公司策划销售红金荣公司的物业房产。协议签订后，红金荣公司依约履行了相应义务并向太格乐道公司支付预付款200000元，但对方未按约定履行义务，经红金荣公司多次催促，仍以种种理由拖延履行。
太格乐道公司辩称，对双方签订合同没有异议，亦收到对方支付的200000元服务费，但不同意对方的全部诉讼请求：1.红金荣公司并未履行合同义务；2.太格乐道公司已履行了相应义务；3.太格乐道公司的前期工作都已经完成，后期工作需红金荣自行完成。
太格乐道公司向本院提出反诉请求：1.判令红金荣公司支付服务费100000元；2.判令红金荣公司支付违约金100000元；3.判令解除红金荣公司和太格乐道公司签订的《军民结合高科技创新产业园项目策划、委托销售协议》；4.诉讼费用由红金荣公司负担。事实和理由：第一，太格乐道公司已按照合同约定提供了充分专业的项目策划服务，包括市场调研、营销定位、产品定位等，红金荣公司董事王国均在春节前答应支付100000元余款中的50000元，但至今未付。第二，太格乐道公司按照合同约定组建了营销团队和渠道团队，承担并付出了相应成本，红金荣公司未按合同第8条第1款、第2款、第3款执行，房屋权属不清，至今无法完成房屋产权分割，开发建设手续不完备，没有销售许可证，无法保障“乙方销售工作的连续性”，未提供销售房屋所需的有关文件，造成项目无法进行，太格乐道公司多次催促红金荣公司落实但至今没有答复，构成违约行为。第三，红金荣公司不确认太格乐道公司的工作成果，不支付策划服务费，不履行合同约定义务，并恶意状告太格乐道公司，企图倒闭责任，故依据合同第11条要求解除合同。
红金荣公司针对反诉辩称，不同意反诉请求，因为导致合同无法履行的原因系太格乐道公司违约。
本院经审理认定事实如下：2016年8月29日，红金荣公司（甲方）和太格乐道公司（乙方）签订《军民结合高科技创新产业园项目策划、委托销售协议》，约定：一、合作方式：在协议约定营销顾问服务期限内，甲方委托乙方独家策划销售本协议约定销售范围内的物业，并按本协议约定向乙方支付营销顾问酬金，乙方按协议约定条件，以甲方名义销售协议项下房屋，并按本协议约定取得服务酬金，本协议所称销售均含预售（第2.1条）；自协议生效之日起至协议约定营销服务期限届满之日止，非经乙方同意，甲方不得委托第三方销售或自行销售协议项下房屋，也不得委托第三方销售或自行销售项目中其他同类型房屋（第2.2条）。二、销售范围：生产车间楼及办公楼：该项目未售的可售物业共计10栋，可售建筑面积77938.89平方米，上述房屋实际可售建筑面积按乙方作出的《产品定位策划书》加以分割改造，以甲乙双方另行签订的《可售面积及销售底价确认书》为准（第3.1条）；三、销售期限及条件：甲乙双方约定协议项下房屋的总销售期限为16个月，自本协议约定开盘日期为准，甲方负责物业具备以下开盘销售条件：取得商品房预售许可证并具备签约条件；具备银行按揭贷款条件；甲方按本协议约定标准交付售楼处；甲方承诺对样板间和现房公共部位进行精装修改造（第4.1条）。甲方支付给乙方产品重新定位策划服务费300000元，按如下进入支付：协议签订后3个工作日内支付200000元，乙方向甲方提交协议附件约定的《产品定位策划书》（工作内容详见附件一）并经甲方审核书面确认后支付50000元，乙方配合甲方及甲方委托的设计院和装修公司等相关部门完全实现《产品定位策划书》相关工作并经甲方书面确认后支付50000元，上述付款前乙方须向甲方提供付款等额的增值税发票（第4.2条）。四、销售任务：乙方在本协议约定销售期限内按照第5条约定价格完成第3条约定销售范围任务80%以上（第6.1条）。双方确认的开盘日期为2016年10月15日，销售分三个阶段进行......（第6.2条）。五、甲方权利义务：保证本协议项下房屋权属清楚，开发建设手续完备，证件合法真实；负责销售许可证的办理，并保证乙方销售工作的连续性；提供销售房屋所需的有关文件、证件（包括但不限于甲方的营业执照、开发商资质、项目立项批复、建设用地许可证、建设工程许可证、国有土地使用证、建设工程施工证、房屋销售许可证、面积预测报告等）的复印件；负责按本协议约定的开发建设计划完成项目开发建设；负责审查乙方对外的宣传品文字稿及图片；按本协议项乙方支付销售酬金；按时支付项目营销推广费用（第8条）。六、乙方的权利义务：负责项目的市场调研、策划、推广和销售顾问；对外以甲方名义开展销售工作，组织签订房屋认购书、房屋销售合同；组织、管理营销团队与营销人员，并支付营销团队与营销人员佣金；根据项目实际情况制定阶段销售计划；定期（每2周不定于一次）向甲方通告业务进展情况；配合甲方办理销售许可证，并提供所需的房地产经纪相关资质及人员证照……（第9条）。七、协议解除与终止：自本协议生效之日起90日内，本协议项下房屋均不具备第4条约定的开盘条件或已具备开盘条件但并未确认开盘日期的，经乙方书面提示后30日内未得到解决，乙方有权单独解除本协议。任何一方按本协议约定终止或解除本协议的，应向对方发出书面终止或解除通知，该通知到达对方时本协议终止或解除。销售期限未届满前本协议终止或解除的，自本协议终止或解除之日起10日内，双方应结清协议终止或解除前已发生的销售酬金，违约方应按第12条约定承担违约责任（第11条）。八、违约责任：任何一方违反本协议约定擅自单方终止或解除本协议的，终止或解除协议一方应向对方支付100000元违约金（第12条）。
诉讼中，红金荣公司主张太格乐道公司的违约行为是，在收到200000元服务费后，未向红金荣公司提供《产品定位策划书》，即没有履行合同第4.2条的义务，导致合同无法继续履行。太格乐道公司不认可该陈述，主张其已经将《产品定位策划书》交付红金荣公司，且作了现场汇报。太格乐道公司提交以下证据予以证明：市场分析及营销定位分析、市场分析及营销定位分析（修改版）、户型分割方案、户型分割方案（修改版）、广告提案报告。太格乐道公司陈述，上述证据即合同约定的《产品定位策划书》。红金荣公司不认可收到上述材料。太格乐道公司申请证人卜某出庭作证，卜某陈述其在2016年9月27日与案外人左宝荣一同参加了涉案项目营销及产品定位汇报，其本人对涉案项目的广告及推广作了提案汇报。同日，太格乐道公司员工刘宇峰和张国栋也参加了该会议。在汇报时，红金荣公司领导认可了广告公司及太格乐道公司的策划方案，而且太格乐道公司当场将营销及产品定位汇报全部拷贝给红金荣公司。红金荣公司对证人证言不认可，因为证人所在公司与红金荣公司不存在合同关系，证人证言亦无其他证据佐证，且红金荣公司未于当日召开汇报会。
诉讼中，太格乐道公司主张红金荣公司存在以下违约行为：没有支付剩余的100000元服务费，亦未履行第4.1条和第8条。
诉讼中，双方确认以下事实：1.太格乐道公司的合同义务包括策划和销售约定物业。2.协议未约定提交《产品定位策划书》的提交时间；3.协议未约定《产品定位策划书》的具体条件。4.双方均没有协议约定的附件。5.《产品定位策划书》最终应体现为书面形式。
本院认为，红金荣公司与太格乐道公司成立合法有效的委托合同关系。根据协议第2.1条约定，双方合作方式为：“在协议约定营销顾问服务期限内，甲方委托乙方独家策划销售本协议约定销售范围内的物业，并按本协议约定向乙方支付营销顾问酬金，乙方按协议约定条件，以甲方名义销售协议项下房屋，并按本协议约定取得服务酬金。”因此，太格乐道公司在协议项下的受托义务包括策划以及销售两个方面，红金荣公司对应的给付义务为支付营销顾问酬金和销售酬金。根据上述分析，本院对双方诉讼请求判定如下：
关于本诉部分，合同第4.2条系针对策划服务费的金额和付款条件的约定，依据该条约定以及陈述意见，太格乐道公司应提交书面形式的《产品定位策划书》。太格乐道公司主张其履行了该义务，但其提交的书面证据和证人证言均不足以证明红金荣公司收到策划书，故本院认定太格乐道公司未履行该义务。因此，红金荣公司要求解除协议并返还已付款项200000元的诉讼请求，本院予以支持。协议第12条约定：“任何一方违反本协议约定擅自单方终止或解除本协议的，终止或解除协议一方应向对方支付100000元违约金。”红金荣公司依据该条要求太格乐道公司支付违约金，但太格乐道公司在提起反诉前并未擅自单方终止或解除本协议，故本院对该诉讼请求不予支持。
关于反诉部分，太格乐道公司要求解除合同，而红金荣公司亦要求解除合同，故本院对该诉讼请求予以支持。太格乐道公司反诉要求支付剩余服务费100000元，因本院认定其未履行交付《产品定位策划书》的义务，且双方均要求解除合同，故该诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。太格乐道公司主张的违约金的诉讼请求，亦不符合协议约定，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）北京红金荣科技发展有限公司与被告（反诉原告）北京太格乐道房地产投资顾问有限公司于2016年8月29日签订的《军民结合高科技创新产业园项目策划、委托销售协议》在本判决生效之日起解除；
二、被告（反诉原告）北京太格乐道房地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）北京红金荣科技发展有限公司返还服务费200000元；
三、驳回原告（反诉被告）北京红金荣科技发展有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）北京太格乐道房地产投资顾问有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2900元、反诉案件受理费2150元，由被告北京太格乐道房地产投资顾问有限公司负担（于本判决生效内七日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马超雄
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 孙 蕊