北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初5518号
原告：王炜，男，1984年11月10日出生。
被告：景亚军，男，1972年8月21日出生。
被告：景亚云，女，1978年8月6日出生。
委托诉讼代理人：王峰，北京市时代九和律师事务所律师。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302号。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：陈鑫，女，该公司员工。
原告王炜与被告景亚军、景亚云、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王炜，景亚云的委托诉讼代理人王峰，麦田公司的委托诉讼代理人陈鑫到庭参加诉讼，景亚军经本院公告传唤未出庭。本案现已审理终结。
王炜向本院提出诉讼请求：1.判决我与景亚军、景亚云于2016年5月5日签订的补充协议的第一条中的35000元调整为2000元，撤销该协议中“截止本协议签订之日买卖双方再无其他违约行为”的内容；2.判令景亚军、景亚云返还35000元；3.判令景亚军、景亚云支付迟延过户违约金112320元；4.判令景亚军、景亚云支付迟延交付房屋违约金16640元；5.判令景亚军、景亚云支付拖欠的物业费1332.88元、水费60元；6.判令景亚军、景亚云支付因机顶盒丢失造成的损失271元。事实和理由：2015年12月25日，我与景亚军、景亚云在麦田公司门店就北京市朝阳区某小区422号楼12层1207号房屋（以下简称涉案房屋）签订买卖合同。合同约定我于2016年1月31日前支付首付款共计80万元，我于2016年1月30日前支付了60万元，经协商于2016年2月20日支付了剩余20万元。2016年2月，北京房价大涨，景亚军、景亚军向我多次索要20万元，我未同意，就此本应于2016年3月16日前缴税完毕，景亚军、景亚云数次拖延不配合缴税。2016年5月3日，我通过麦田公司预约景亚军、景亚云缴税，景亚军、景亚云提出签订补充协议。2016年5月5日签订补充协议，后于2016年5月10日缴税完毕。2016年7月5日，涉案房屋过户至我名下，由于过户当日涉案房屋内尚有人居住，我与景亚军、景亚云再次签订补充协议。
2016年5月3日，景亚军、景亚云要求签订协议时并未提出要钱，但2016年5月5日双方签订的补充协议第1条要求我支付的违约金大大超过合同中规定的应付金额，我认为该条款是未经我同意下擅自增加的条款，故请求予以调整。2016年7月22日，物业交接完毕后，景亚军、景亚云未补齐物业交接前所欠物业费及水费并称机顶盒丢失，不配合我进行有线电视过户事宜。补充协议约定景亚军、景亚云应在房屋过户后10日内交付房屋，但景亚军、景亚云直到2016年7月22日才与我进行物业交接。
景亚军未出庭应诉亦未答辩。
景亚云辩称：2016年5月5日的补充协议是买卖双方协商的结果，是各方的真实意思，按约定，王炜逾期支付首付款超过15日，出卖人有权解除合同，因王炜不同意解除合同，所以愿意前述补充协议，该协议不存在胁迫、乘人之危或者显失公平的情形。不存在迟延过户与交房的情形。对房屋交付前的物业费同意负担，对水费无异议。王炜要求景亚云承担责任没有法律依据。
麦田公司述称：买卖双方在我公司居间介绍下，就涉案房屋签订了买卖合同，且履行完毕，我公司履行了全部居间义务。买卖双方于2016年5月5日签订的补充协议系双方真实意思表示。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经麦田公司居间介绍，2015年12月25日，景亚军（景亚云作为代理人）作为出卖人与樊卫星作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定樊卫星购买涉案房屋，房屋总价款416万元。买受人以自行交接的方式支付定金80万元，于签订合同当日支付10万元，剩余70万元于2016年1月31日前支付。买卖双方应于贷款批复后7个工作日办理税、费缴纳手续。买卖双方应于取得《契税完税凭证》且剩余购房款支付完毕后7个工作日内办理房屋权属转移登记手续。出卖人未出租涉案房屋，应于过户后2个月内将房屋交付买受人。除买卖双方另有约定外，房屋内现有固定装修及拆除或移动后会影响房屋使用的地板、壁纸、门窗、坐便器、洗手池、热水器、灶台、壁橱、嵌入式排气扇、抽油烟机、橱柜等设施不得拆除，否则买受人有权要求出卖人恢复原状或折价赔偿。交付房屋应当履行下列手续：1.出卖人与买受人共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋房门钥匙；4.交付配套设施所需的过户、更名等费用由买受人承担。买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同。
2016年2月20日，樊卫星支付完毕定金80万元。
2016年3月6日，景亚军作为出卖人与樊卫星作为买受人签订《补充协议》，约定应买受人要求，出卖人同意将涉案房屋的权属过户至买受人指定人员名下。同意以买受人指定人员作为购买人办理网上签约备案，买受人保证已征得其指定人员的同意并且买受人仍应按本合同及相关协议履行义务。买受人指定人员为王炜。
2016年5月5日，景亚军作为出卖人与王炜作为买受人签订《补充协议》，约定鉴于买卖双方签订了买卖涉案房屋的《北京市存量房屋买卖合同》，成交价格为416万元，定金为80万元，现买卖双方为了使交易顺利进行，协商一致约定如下：1.买方于约定交税日期之前以自行交接的方式支付卖方3.5万元作为逾期支付定金的违约金，截止签订本协议之日，买卖双方再无其他违约行为。2.将原买卖合同中剩余购房款的支付方式变更为“买受人于过户当日（房屋权属转移登记前）支付出卖人购房款336万元，支付方式为银行资金监管。”3.经买卖双方协商，房屋交付时间更改为办理该房屋权属转移登记手续后十日内。
2016年5月8日，景亚云出具内容为今收到买受人王炜用于支付涉案房屋的逾期支付定金的违约金3.5万元的收据。
2016年5月10日，王炜、景亚军就涉案房屋办理了税、费交纳手续。税、费交纳完毕后，因2016年过户号紧张，麦田公司预约了2016年7月5日权属转移登记的预约号，2016年7月5日，王炜、景亚军办理了涉案房屋的权属转移登记手续。
2016年7月5日，景亚军作为出卖人（景亚云为代理人）与王炜作为买受人签订《补充协议》，约定鉴于涉案房屋已于2016年7月5日完成过户，全部房款已交由浦发银行东三环支行进行资金监管，但房屋内住户尚未搬出。由于出卖人现居国外，资金监管解除后买方无法追偿，特此与出卖方代理人签订如下条款：麦田公司交易合同中第五条、第六条、第十条各项条款及房屋交易合同、房屋交易合同附件、补充协议（2016年5月5日签订）及其他补充协议中出卖人应承担的费用及责任买受人有权向出卖人及代理人双方或其中一方追偿。
关于涉案房屋交付情况，景亚云称涉案房屋钥匙在麦田公司处，其并未将房屋直接交付王炜，其与王炜未办理交接，由麦田公司与王炜进行交接。麦田公司称其按照景亚云的要求于2016年7月12日向王炜交付房屋。为此麦田公司提交其工作人员与景亚云的微信记录以及其工作人员与王炜的微信记录。与景亚云的微信记录显示景亚云于2016年7月12日向麦田公司工作人员发内容为“小苏。房子今天可以交接，你联系你大哥152XXXX****.你们确定时间”微信。与王炜的微信记录显示麦田公司员工于2016年7月12日向王炜发送了水、电、燃气表的度数，当日王炜回复收到。王炜认可与其微信记录的真实性，但提出不能证明当天交付房屋。王炜称2016年7月23日，景亚云向其交付了涉案房屋的钥匙。麦田公司称2016年7月12日将房屋钥匙交给了王炜父母，但未向本院提交证据予以证明。王炜提交2016年7月22日与物业公司签订合同的尾页，证明涉案房屋的交接情况。
王炜提交自来水缴费通知单，证明景亚军拖欠水费60元。景亚云对此认可。
王炜提交物业费收据以及银行卡刷卡凭证，证明其支付了2016年度物业费共计2379.68元。景亚云称仅同意负担房屋交付前的费用。
王炜提交北京歌华有线电视网络股份有限公司客户确认单，证明因景亚军将有线电视机顶盒丢失，导致其产生271元损失。景亚云称房屋内有机顶盒。王炜称机顶盒属于房屋的附属设施，在交付房屋时景亚军应交付机顶盒，因未交付，景亚军应承担损失。
关于王炜要求调整2016年5月5日补充协议的理由，王炜称协议中的条款显失公平，如其不签订，景亚军拒绝交税，为了顺利履行合同，才签订的该协议，该协议中的部分条款并非其真实意思。
关于王炜主张的迟延过户违约金，王炜称按照合同正常履行可在2016年5月11日完成过户，但因为卖方拖延缴税，导致过户迟延，故主张自2016年5月12日至2016年7月5日的违约金。景亚云、麦田公司称因王炜迟延支付定金，买卖双方就违约金未能协商一致，导致缴税迟延。
关于王炜主张的迟延交付房屋违约金，王炜称按照合同约定应在2016年5月11日前过户，过户后2个月交付房屋，故房屋应在2016年7月11日交付。
本院认为：景亚军与樊卫星签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》后，双方约定将涉案房屋过户至王炜名下，且2016年5月5日、7月5日的《补充协议》明确了王炜的买受人地位，并在2016年5月5日的《补充协议》中明确了景亚军与王炜签订了房屋买卖合同，据此本院认定景亚军与樊卫星签订的房屋买卖合同中樊卫星的合同权利及义务概括转移给王炜，王炜取得房屋买卖合同的买受人地位。王炜与景亚军之间的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。
本案中，王炜与景亚军于2016年5月5日签订补充协议时，王炜存在迟延支付定金的情形，按照合同约定应承担违约责任，基于此，王炜与景亚军签订了补充协议，王炜虽主张该协议显失公平且并非其真实意思表示，但缺乏证据支持，本院难以采信。该补充协议系双方真实意思，合法有效，对王炜要求调整该协议中的违约金金额、撤销协议中“截止本协议签订之日买卖双方再无其他违约行为”的内容以及要求返还3.3万元的诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，买卖双方应于取得《契税完税凭证》且剩余购房款支付完毕后7个工作日内办理房屋转移登记手续，税费交纳完毕后，麦田公司即预约了权属转移登记号，在此情况下，不能视为景亚军迟延过户。关于王炜所称景亚军拖延交税导致过户迟延的问题，因补充协议已经明确双方再无其他违约行为，故本院对王炜要求支付迟延过户违约金的诉讼请求不予支持。关于王炜主张的迟延交付房屋的违约金，根据补充协议约定，景亚军应于办理房屋权属转移登记手续后十日内即2016年7月15日前交付房屋。麦田公司虽提交微信记录，但不足以证明在2016年7月12日向王炜交付了房屋，根据王炜提交的与物业公司合同尾页，本院认定王炜于2016年7月22日应实际控制了涉案房屋，故本院支持2016年7月16日至2016年7月21日期间的违约金。关于王炜主张的水费，应由出卖人负担，本院予以支持。关于物业费，房屋交付前的费用应由出卖人负担，本院支持王炜主张的2016年7月22日前的物业费。关于机顶盒损失，王炜称机顶盒属于房屋附属设施，缺乏依据，本院对此不予支持。
关于景亚云是否承担责任的问题，2016年7月5日的《补充协议》明确约定了出卖人应承担的费用及责任买受人有权向出卖人及代理人双方或其中一方追偿，景亚云作为景亚军的委托代理人在该协议上签字，应视为景亚云自愿加入景亚军因涉案房屋交易所发生的债务中，故景亚云也应承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告景亚军、景亚云于本判决生效后七日内支付原告王炜逾期交付房屋违约金12480元；
二、被告景亚军、景亚云于本判决生效后七日内支付原告王炜水费60元；
三、被告景亚军、景亚云于本判决生效后七日内支付原告王炜物业费1328.66元；
四、驳回原告王炜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4273元，由原告王炜负担4126元（已交纳），由被告景亚军、景亚云负担147元（于本判决生效后7日内交纳）；公告费260元，由被告景亚军负担（原告王炜已交纳，被告景亚军于本判决生效后7日内支付原告王炜）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李甲军
代理审判员 尹 殷
代理审判员 乔 瑞
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 李 珑
书 记 员 张 颖