四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2515号
原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：乐山市市中区。
代表人：余莉，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：文丽萍,四川高贸律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：陶俊宏,四川高贸律师事务所律师。
被告：唐建清，男，1967年11月1日出生，汉族，住四川省仁寿县。
被告：贾雅琴，女，1966年12月4日出生，汉族，农民，住四川省仁寿县。
被告：唐自群，女，1965年6月15日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：代俊仪，男，1961年1月19日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称：乐山商行柏杨西路支行）与被告唐建清、贾雅琴、唐自群、代俊仪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员高兴伟独任审判，适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告乐山商行柏杨西路支行的委托代理人文丽萍、被告唐自群到庭参加诉讼，被告唐建清、贾雅琴、代俊仪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山商行柏杨西路支行诉称：原告与被告唐建清于2015年1月27日签订《乐山市商业银行个人借款合同》，编号为03112015年01个借字第0022号，并于2015年1月29日签订《乐山市商业银行个人借款分合同》，合同编号：03112015年01个借字第0022-1号，约定由原告向被告提供50万元借款，借款期限为12个月，从2015年1月29日起至2016年1月29日止，借款月利率为9.006667‰，提款和还款方式为循环提款和还款。被告唐自群以单独所有的房屋为上述借款提供了抵押担保，并依法进行了登记，被告代俊仪向原告出具了承诺书。借款合同签订后，原告于2015年1月29日向被告唐建清、贾雅琴发放了50万元借款。但是上述被告未能按照借款合同的约定履行还款义务。故诉至法院：1、判决解除原告与被告唐建清签订的《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：03112015年01个借字第0022号）；2、判决被告唐建清、贾雅琴共同偿还原告借款本金50万元及利息（1、借款期限内的利息38027.48元；2、2016年1月29日起至2016年5月20日止的期外利息为29294.21元；3、以50万元为本金，从2016年5月21日起，按照月利率13.5100005‰计算至还清之日止）；3、判决被告唐自群对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4、判令被告代俊仪对上述债务承担连带担保责任；5、判令被告承担原告为追索债权支付的律师费7500元。庭审中，原告撤回要求被告代俊仪对上述债务承担连带担保的诉讼请求。
被告唐自群辩称：对于本案的50万元贷款及房屋作为抵押的事实均无异议，但是现在没有钱归还，请按照法律规定处理。
被告唐建清、贾雅琴、代俊仪未作答辩。
经审理查明：2015年1月27日，被告唐建清、贾雅琴（甲方）、被告唐自群（丙方）与原告（乙方）签订了《乐山市商业银行个人借款合同》，约定：唐建清向原告借款50万元；用途为购买钢架；借款期限为60个月，自2015年1月27日至2020年1月27日；月利率为9.006667‰，按月支付利息，每月20日结息。本合同项下的借款担保方式为抵押，担保事项另行签订编号为03112015年04个借最高抵字第0022号合同。甲方每次提款均应与乙方另行签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》并办理借款支取凭证，且分合同系本合同的组成部分。同时，丙方对甲乙双方签订的《乐山市商业银行个人借款合同分合同》约定的内容全部予以认可。如借款人到期不偿还合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权在合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计算复利。如借款人不履行本合同约定的义务的，除应按逾期借款利率按日向乙方计付利息外，还应按尚未归还的借款本金金额的百分之五向乙方支付违约金，乙方并有权提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同。本合同经甲、乙双方签字并盖章后生效，有担保的，自担保合同生效后生效。至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及其他应付费用清偿之日终止。被告唐建清、贾雅琴在借款人及配偶处签字，唐自群在丙方处签字。同时，被告贾雅琴向原告出具《借款人及配偶承诺书》，承诺其自愿就上述贷款承担连带保证责任。
同日，被告唐自群与原告签订了《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，编号为03112015年04个借最高抵字第0022号，约定唐自群以其位于乐山市市中区的房屋为唐建清的前述50万元借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供抵押担保。同时约定，若原告依据主合同约定，提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同，其主合同项下的债权未实现或者未能全部实现的，原告有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。次日，双方办理了抵押登记手续，取得了他项权证，证号为：乐房他证乐山市字第X**号。
2015年1月29日，被告唐建清、贾雅琴与原告签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，约定：借款金额50万元，借款期限为12个月，从2015年1月29日起至2016年1月29日止。借款月利率为9.006667‰。同时约定该合同为上述《乐山市商业银行个人借款合同》的分合同，《乐山市商业银行个人借款合同》的全部约定对本合同的签订各方具有约束力。
当天，原告向被告唐建清发放了50万元贷款，约定到期日为2016年1月29日，月息9.006667‰。
另查明，截至2016年5月20日，被告唐建清、贾雅琴差欠原告借款本金50万元，借款期限内欠息38027.48元，期外欠息29294.21元，利息合计67321.69元。
还查明，2016年5月10日，原告与四川高贸律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托四川高贸律师事务所指派律师为其与唐建清、唐自群金融借款合同纠纷案件的代理人，代理费为7500元。2016年6月21日，原告向四川高贸律师事务所支付律师费7500元。
2016年6月1日，原告以被告未归还借款本息为由，诉至法院，提出请求如前所述。2016年6月13日，本院依法向本案被告送达了起诉状副本、应诉材料等。
上述事实，有营业执照、组织机构代码、身份信息、《乐山市商业银行个人借款合同》、《借款人及配偶承诺书》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》、《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》、他项权证、借款支取凭证、还款记录、《委托代理合同》、律师费发票、转款记录以及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为：《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》、《个人借款最高额抵押合同》是各方当事人自愿签订，合同的双方均应按照约定履行自己的义务。
现原告已经举证证明其按照合同约定向唐建清发放贷款50万元，被告唐建清、贾雅琴应该按照约定向原告承担还本付息的责任。现原告主张被告唐建清、贾雅琴尚欠其借款本金50万元及利息（截至2016年5月20日尚欠利息67321.69元，从2016年5月21日起，以50万元为基数，按照月利率13.5100005‰计算至付清之日止），被告唐建清、贾雅琴未举证证明其偿还本息的情况，应承担举证不利的后果。对原告要求被告唐建清、贾雅琴偿还其借款本金50万元及利息的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，原告因追索本案债权产生了律师费7500元，根据合同约定应由被告唐建清、贾雅琴负担。
根据《乐山市商业银行个人借款合同》中关于“若借款人不履行合同约定的义务的，乙方并有权提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同”的约定，被告唐建清、贾雅琴未能按期归还借款本息，属于违约，符合上述合同的约定，故对原告主张解除该合同的诉讼请求应予以支持。
根据《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》约定，唐自群以其所有的位于乐山市市中区的房屋为唐建清的上述债务承担抵押担保责任，双方对该抵押财产依法进行了抵押登记，抵押已经成立并生效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定及《个人借款最高额抵押合同》中关于“若原告依据主合同约定，提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同，其主合同项下的债权未实现或者未能全部实现的，原告有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿”的约定。原告要求对被告唐自群所有的位于乐山市市中区的房屋（产权证号：XXX；国土证号：X**）折价、拍卖、变卖后的财产在前述债权范围内享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行与被告唐建清、贾雅琴、唐自群签订的合同编号为03112015年01个借字第0022号《乐山市商业银行个人借款合同》于2016年6月13日予以解除；
二、被告唐建清、贾雅琴在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行借款本金50万元及利息（截至2016年5月20日尚欠利息67321.69元，从2016年5月21日起，以50万元为基数，按照月利率13.5100005‰计算至付清之日止）；
三、被告唐建清、贾雅琴在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行因追索本案债权产生的律师费7500元；
四、原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路对被告唐自群所有的位于乐山市市中区的房屋（产权证号：XXX；国土证号：X**）折价、拍卖、变卖后的价款在本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4774元（已减半收取），由被告唐建清、贾雅琴、唐自群负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 高兴伟
二〇一六年七月十五日
书记员 王 敏