四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第1378号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行。住所地：四川省双流县。
负责人付显杰，行长。
委托代理人王凯全，男，汉族，1964年1月6日出生，系成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
委托代理人刘涛，男，汉族，1970年2月20日出生，系成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
被告王召，男，汉族，1984年8月18日出生，户籍住所地：河南省漯河市。
被告简宜芳，女，汉族，土家族，1985年4月5日出生，户籍住所地：贵州省德江县。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行与被告王召、简宜芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行委托代理人王凯全、刘涛到庭参加，被告王召、简宜芳经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行诉称，2013年10月16日，原告与被告王召签订《个人贷款授信合同》，授信金额300000元，授信期限从2013年10月16日起至2016年10月15日止。2013年10月16日，原告与被告王召、简宜芳签订《最高额抵押合同》，约定二被告以共同所有的位于青白江区华金大道三段68号1栋2单元3层14号的住宅房屋（房产证号为成青房权监证字第0313476号、0313477号，权0136603号）为借款提供抵押担保，最高额为400000元，并对抵押物办理了抵押登记。2013年10月16日，原告与被告简宜芳签订《保证合同》，约定被告简宜芳对被告王召的借款提供连带保证责任。2013年10月24日，原告按约履行发放借款300000元的义务。借款到期后，被告王召未归还借款本金及利息，经原告多次催收未果，原告遂诉请判令被告王召偿还借款本金300000元及利息、罚息（截止2014年11月20日为11088.15元，从2014年11月21日起至付清借款之日止按合同约定计算）；判令原告对二被告共同所有的位于青白江区华金大道三段68号1栋2单元3层14号的住宅房屋在最高额抵押合同约定的被担保债权最高额内拥有优先受偿权；本案诉讼费用由二被告承担。
被告王召未答辩。
被告简宜芳未答辩。
经审理查明，2013年10月16日，被告王召（甲方）与成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处（乙方）签订合同编号为成农商双蛟龙个授20130049号《个人贷款授信合同》，合同约定：授信期限从2013年10月16日至2016年10月15日，授信业务本金为人民币300000元；在额度限额内和额度有效期限内发放的贷款必须在额度有效期限届满之日前清偿；具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或者其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准；“借款借据”和其他债权债务凭证和被告王召申请文件等资料为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率为根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行贷款基准利率基础上上浮60%确认；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日为每月20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；被告王召连续三次未按约定归还贷款利息，即构成贷款逾期；被告王召违约情形为未按约定归还债务本息；被告王召出现违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王召立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用等。2013年10月16日，主合同债权人成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处与抵押人被告王召、简宜芳签订合同编号成农商双蛟龙个高抵押20130049号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人愿意为抵押权人和债务人王召在一定期限内形成的一系列债权提供最高额抵押担保；被担保的债权是指自2013年10月16日至2016年10月15日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而形成的一系列债权，其最高额为人民币400000元；抵押物为被告王召、简宜芳共同所有的位于青白江区华金大道三段68号1栋2单元3层14号的住房。该抵押物于2013年10月22日在青白江房管局办理了成青房他证他权字第00385**号《房屋他项权证》。2013年10月16日，成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处与被告简宜芳签订合同编号为成农商双蛟龙个保20130049号《保证合同》，合同约定：被告简宜芳愿意为被告王召与成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处形成的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处于2013年10与24日向被告王召发放贷款300000元。同时，被告王召签字的《个人借款凭证》载明：借款金额为300000元；借款起止日为2013年10月24日至2014年10月23日止；利率为年利率9.6%；结息方式为按月结息。被告王召从2014年8月18日起未向成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处归还利息，截止2015年7月16日，被告王召尚欠成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处利息、罚息共计36528.15元。被告简宜芳也未履行保证责任。
同时查明，原告系成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处的管理机构，成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处将上述债权交由原告行使。
认定上述事实的证据有原告的营业执照、组织结构代码；被告王召、简宜芳的身份信息材料；银监会文件；个人借款申请书；个人贷款授信合同；最高额抵押合同；保证合同；个人借款凭证；房屋他项权证。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院认为，成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处与被告王召签订的《个人贷款授信合同》，成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处与被告王召、简宜芳签订并办理了抵押登记的《最高额抵押合同》，成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处与被告简宜芳签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处向被告王召履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，被告王召未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任，成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处将上述债权交由其管理机构原告行使，故对原告诉请要求被告王召归还借款本金及利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告王召、简宜芳以共同所有的位于青白江区华金大道三段68号1栋2单元3层14号的住房为被告王召向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。因被告简宜芳为被告王召借款提供连带保证担保，故对原告要求被告简宜芳对被告王召还款义务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第四十一条，第四十三条，第五十三条的规定，判决如下：
一、被告王召应于本判决生效后五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行借款本金300000元及利息、罚息（截止2015年7月16日利息、罚息共计36528.15元，从2015年7月17日起至借款付清之日止的罚息按合同约定计算）。
二、被告王召、简宜芳对被告王召上述第一项还款义务承担抵押担保责任，即原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对被告王召、简宜芳共同所有的位于青白江区华金大道三段68号1栋2单元3层14号的住房（成青房他证他权字第00385**号《房屋他项权证》）享有抵押权。即原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行有权在被告王召不履行本案债务时，以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、被告简宜芳对被告王召的上述付款义务承担连带清偿责任。
案件受理费5966元，由被告王召、简宜芳负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 胡 蓉
人民陪审员 张光政
人民陪审员 韦丹丹
二〇一五年七月二十日
书 记 员 凌红霜