山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初2194号
原告：陈志远。
委托诉讼代理人：刘鲁宁，北京市中银（济南）律师事务所律师。
被告:烟台金东家居有限公司。
法定代表人：于明仲，经理。
委托诉讼代理人：李梦华，山东福阳律师事务所律师。
原告陈志远（反诉被告）诉被告烟台金东家居有限公司（反诉原告，以下简称金东家居）联销合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘鲁宁、被告金东家居委托代理人李梦华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陈志远向本院提出诉讼请求：解除陈志远与金东家居签订的《金东家居联销合同》，金东家居返还陈志远交的保底利润金163215元，质量保证金10000元，并赔偿因其违约给陈志远造成的停业损失65286元，装修损失60000元，合计298501元。事实与理由：陈志远与金东家居于2014年5月23日签订金东家居联销合同，约定金东家居向陈志远提供营业场地用于经营红木家具，合同期限为三年。2015年8月至10月，金东家居在未进行任何通知的情况下将商场关闭并将金东家居商场更改为皮草商场，陈志远与金东家居多次进行合同解除及赔偿事宜，未达成一致意见。
金东家居辩称，其根据合同约定系统的对市场进行定位，对营销方案进行整体策划，合理安排经营布局，并不存在违约，因此陈志远不应该解除合同私自撤场。陈志远的私自撤场行为违反了双方合同关于合同终止的约定，因此陈志远所缴纳的质量保证金不应予以退还。
金东家居向本院提出反诉请求：判令陈志远立即向其支付保底利润金50778元及逾期付款利息。事实与理由：金东家居与陈志远签订《金东家居联销合同》，约定陈志远每三个月向金东家居支付32643元保底利润金，合同期限为三年，自2014年6月1日至2017年5月30日。自2015年9月1日开始，陈志远一直欠缴保底利润金。2016年1月21日，陈志远在未通知金东家居的情况下单方面违约，私自撤场，截至陈志远撤场时，陈志远尚欠金东家居保底利润金50778元。
陈志远辩称：金东家居擅自更改商场业态导致其无法继续经营，无法实现合同目的，要求承担其承担违约后的保底利润金是错误的，请求依法驳回金东家居反诉请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：金东家居经营金东家居广场。2014年5月23日，陈志远（乙方）与金东家居（甲方）签订金东家居联销合同，该合同第一条约定，甲方向乙方提供位于金东家居A座负一层，含公摊的面积为532.95平方米（公摊系数10%）的营业场地由乙方经营；乙方按含公摊的面积向甲方支付保底利润金，并接受甲方的统一管理。第二条约定，使用期限自2014年6月1日至2017年5月30日，共计三年。甲方给予乙方共计450天的市场培育期，在此期间发生的水、电、通信、空调、垃圾清运费等费用仍正常缴纳。乙方享受其他优惠政策：三年共优惠15个月。第三条约定，乙方的经营类别为红木。第四条约定，乙方按下列标准向甲方支付费用:保底利润金1元/㎡/月，物业费5元/㎡/月，合同期内乙方应支付甲方保底利润金共计391718.2元。（共三年总额）经双方商议，乙方按每三个月一付的方式支付保底利润金；费用支付日期为季度支付32643元。第六条约定，为确保”先行赔付”制度的切实履行，乙方在缴纳首期保底利润金时，一次性向甲方交纳商品质量保证金10000元。第十条约定，乙方不论何种原因撤场，撤场时装修应完好地保留给甲方或将商铺恢复原状。未经甲方同意不得擅自拆除，否则甲方有权扣留乙方履约保证金、质量保证金和预交的各项费用。第十一条甲方责任约定，甲方系统对市场进行定位，对营销方案进行整体策划，合理安排经营布局。统一进行广告宣传和市场促销，提高市场的形象和知名度。建立完善的购物指示系统。合理引导客流，并不断提高场馆的硬件设施水平，为消费者营造舒适的购物环境。提供综合配套服务设施，以满足消费者和乙方交易及生活的需要。维护正常的经营秩序，坚决杜绝假冒伪劣或不规范企业入场经营，坚决打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，保障乙方经营权益，为乙方提供安全有序的经营环境。对乙方在场经营人员进行礼仪礼貌、劳动纪律、营销专业知识等方面的培训，不断提高经营人员的素质。为乙方提供完善的水、电、通信、暖气、空调、保安、消防等物业配套服务。第二十条合同终止约定，甲乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致，未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按照第六章规定承担违约责任。第二十二条违约责任约定，除本合同有特别约定外，因甲方违反合同约定而导致提前终止合同的，甲方除退还乙方所交的保底利润金及其他费用余额、按乙方实际付款金额双倍返还履约保证金。除本合同特别约定外，因乙方违反合同约定导致提前终止合同的，乙方应向甲方缴纳的各项款项（含保底利润金、物业费、履约保证金等），甲方有权不退还乙方。
同日，陈志远向金东家居交付10000元质保金。2014年6月1日陈志远经营的嘉佳华产品入场金东家居广场，2014年11月15日至2015年6月3日陈志远分五笔给付金东家居从2014年6月1日-2015年8月31日保底利润金共163215元。之后，双方无其它款项往来。
2015年9月7日，金东家居向陈志远的嘉佳华红木商户出具通知，”尊敬的嘉佳华红木，商场自9月8日起将对A座进行全面的门头改造和商场内装，为了防止出现安全事故，届时A座整体电路及消防进行检修，检修期间可能会出现间歇性停电情况，请您展示厅内务必安排留守人员，及时关注展厅安全事宜。”之后，金东家居广场由主营家居变为主营皮草。原告撤离该商场，原告主张其于2015年12月份撤场，被告主张原告于2016年1月21日撤场，但双方均不能提供证据证明。关于在此期间的停业损失和装修损失原告也未提供相关证据。
2016年3月20日，陈志远向金东家居出具合同解除通知函，该通知函记载”2015年8月，贵公司在未进行任何通知的情况下，私自将商场进行关闭，导致无法进入经营场地进行经营。2015年10月，贵公司私自将原金东家居商场变更为皮草商场，严重违反双方签订的金东家居联销合同的约定，导致本人遭受了巨大的经营损失。本人曾于2015年11月11日通知贵公司解除合同，并要求贵公司与本人协商赔偿事宜，贵公司一直未有答复，现书面通知贵公司解除金东家居联销合同，并要求贵公司赔偿本人各项损失共计19万元。本解除合同通知自贵公司接受之日起发生效力。”
本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，原告陈志远使用被告金东家居的房产空间和环境进行红木家俱经营，并按季度向金东家居交纳保底利润金及其相关费用，在该合同关系中，被告提供场所的经营环境对原告的经营效果有重大影响。该内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。原告陈志远自2014年6月1日-2015年8月31日一直在金东广场内从事经营活动，在此期间，金东家居广场经营业务未发生改变，原告陈志远已支付了163215元系该期间的保底利润金，是应履行的合同义务，其要求被告金东家居进行返还，无法律和合同依据，本院不予支持。金东家居自2015年9月进行重新装修，并未与原告进行协商，并将主营业务由家居变更为皮草，改变了经营环境，与原告陈志远签订涉案合同时预期发生了重大改变，原告称因此导致其经营发生困难，合同目的无法实现，理由恰当，且其已经从金东家居广场内搬出，双方事实上已不再履行涉案合同，故原告要求解除涉案合同，应予支持。由于被告金东家居改变经营业务与环境，未与原告陈志远进行协商，影响原告陈志远的经营效果，陈志远也及时中止履行合同并在合理期限内实际搬出场地，避免了损失的发生和扩大，被告主张原告向其另支付保底利润金50778元及逾期付款利息的主张，本院不予支持。自原告陈志远搬离金东家居广场至今，未有证据证明有客户向被告金东家居因原告陈志远的商品和服务进行索赔，被告金东家居收取原告的质量保证金10000元应予退还。原告陈志远另要求被告金东家居赔偿金东广场停业损失65286元和装修损失60000元，无证据证明，本院不予支持。
综上，依照中《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告陈志远与被告烟台金东家居有限公司签订的《金东家居联销合同》；
二、被告烟台金东家居有限公司返还原告陈志远质量保证金10000元；
三、驳回原告陈志远的其它诉讼请求；
四、驳回反诉原告烟台金东家居有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2889元，由原告陈志远负担2792元，被告烟台金东家居有限公司负担97元；反诉费534.5元，由被告烟台金东家居有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 方广志
二〇一七年十月十五日
书记员 苏 林