江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0582民初616号原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。负责人：顾永明，该行行长。委托诉讼代理人：黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐静玉，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。被告：毛律，男，1991年1月17日生，汉族，住所地张家港市，送达地址张家港市杨舍镇塘市花苑49幢407室。原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）诉被告毛律金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理，原告建行张家港分行的委托诉讼代理人徐静玉到庭参加了诉讼，被告毛律经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告毛律归还借款本金170945.24元及利息、罚息（计算至2017年11月7日的利息、罚息共4449.46元，之后的利息、罚息按年利率9.61875%计算至判决确定的履行之日止）；2、判令被告赔偿律师费损失8770元；3、判令原告对被告毛律提供抵押的房产享有抵押权，并可就抵押财产的变价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月11日，原告与被告签订了《个人消费普通借款合同》及《个人消费普通借款抵押合同》各1份，约定原告向被告发放个人消费贷款20万元，借款期限为5年。贷款利率为浮动汇率，按LPR利率加211.25基点；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；被告以其名下位于杨舍镇××市花××室、××＃车库为借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。2016年8月12日，原告按约发放了20万元贷款。2017年4月起，被告未能按约归还借款本息，原告于2017年11月8日委托律师发函被告，宣告贷款提前到期。原告认为，双方签订的借款合同和抵押合同是双方真实意思表示，合法有效，现被告未能按约还款，原告有权宣告贷款提前到期。被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保，应在抵押担保范围内承担担保责任。为此原告提起本案诉讼。被告毛律未作答辩。本院经审理认定如下事实：2016年8月11日，毛律（甲方、借款人）和建行张家港分行（乙方、贷款人）签订编号为322986209-0172-20160579913的《个人消费普通借款合同》1份，约定借款人向贷款人借款20万元用于住房装修，借款期限为60个月，自2016年8月11日至2021年8月11日，借款期限起始日与乙方首次将款项划入本合同约定存款账户之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即LPR利率加211.25基点（1基点=0.01%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年年初调整；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等均由借款人承担；甲方确认张家港市塘市花苑××幢××室为贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，本院按照该确认地址向毛律邮寄的开庭传票等应诉材料于2018年3月7日送达。同日，毛律（甲方、抵押人）与建行张家港分行（乙方、抵押权人）签订编号为322986209-0172-20160579913的《个人消费普通借款抵押合同》1份，约定甲方以位于张家港市××市花××室、××＃车库为前述《个人消费普通借款合同》项下的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，前述房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明的编号为苏（2016）张家港市不动产证明第××号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为建行张家港分行，义务人为毛律，坐落为杨舍镇塘市花苑××幢××室、××幢××车库，不动产权证书号为张房权证杨字第××号、张国用（2016）第××号，抵押的方式为一般抵押权，房产被担保主债权数额（最高债权数额）为20万元，债权履行期限（债权确定期间）为2016年8月11日至2021年8月11日，房屋抵押面积为144.15元。2016年8月12日，建行张家港分行向毛律指定的账户发放了贷款20万元，根据毛律签名确认的《个人贷款支付凭证》记载，借款金额为20万元。借款发放后，毛律未能按约还款。截至2017年11月7日，毛律结欠建行张家港分行贷款本金170945.24元、利息4160.9元、罚息220.92元、复利67.64元。2017年12月19日，建行张家港分行与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所处理其与毛律金融借款合同纠纷事宜，约定代理费8770元。以上事实，由《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《个人贷款支付凭证》、《不动产登记证明》、《委托代理协议》及庭审笔录等予以证明。本院认为：本案所涉《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《个人贷款支付凭证》等均是双方当事人真实意思的表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对双方当事人均有约束力,双方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告建行张家港分行向被告毛律发放贷款20万元后，被告毛律理应按约还本付息,但其未能按照合同约定履行还本付息义务，应承担相应的违约责任，原告建行张家港分行按照约定有权宣布案涉借款提前到期，并要求被告毛律归还全部借款本息。原告建行张家港分行主张借款提前到期日以向被告毛律邮寄宣布贷款提前到期通知书的日期即2017年11月8日为准，庭审中，原告建行张家港分行将借款提前到期日变更为应诉送达之日，本院认为原告的该主张符合法律规定，应予支持，故案涉借款的提前到期日应以本院向被告毛律送达应诉材料之日即2018年3月7日为准，原告主张的逾期利息应自2018年3月8日起计算。原告建行张家港分行主张律师费损失8770元，有《委托代理协议》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告毛律自愿为案涉《个人消费普通借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，依法应对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告建行张家港分行依法对被告毛律提供的抵押物的变价款享有优先受偿的权利。综上，原告建行张家港分行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告毛律经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛律于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金170945.24元及相应的利息、罚息、复利[计算至2017年11月7日的利息4160.9元、罚息220.92元、复利67.64元；自2017年11月8日起的利息、罚息、复利均按《个人消费普通借款合同》约定的计算方式（以年利率9.61875%为限）计算至本判决确定的履行之日止]。二、被告毛律于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失8770元。三、如被告毛律未按本判决履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告毛律提供抵押的位于张家港市杨舍镇塘市花苑××幢××室、××幢××#车库[不动产登记证明的编号为苏（2016）张家港市不动产证明第×××号]的变价款在抵押登记的债权数额20万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1992元、保全费1770元，合计3762元,由被告毛律负担。该款原告已预交,本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  刘运义二〇一八年三月二十六日书记员  孙 玲附：本判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。