河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫96民终306号
上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市济源大道与愚公路交叉口东北角东方国际商务A座6楼。
法定代表人：田冰心，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李佳超，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：赵鑫，男，1983年8月20日出生，汉族，住济源市。
上诉人济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）因与被上诉人赵鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人绿城置业公司的委托诉讼代理人李佳超、被上诉人赵鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿城置业公司上诉请求：撤销原判，依法改判绿城置业公司不承担违约金。事实和理由：1、本案中，双方签订购房合同的时间为2014年5月26日，约定交房日期为2015年6月30日前，而赵鑫未在合同签订后30日内以及约定交房日期前向济源市住房维修资金管理中心缴纳专项维修基金，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第三项和附件四补充协议第五条第7项的约定以及《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条、第十二条规定，绿城置业公司有权将交房日期顺延至赵鑫实际缴纳专项维修资金之日。赵鑫购买的东方国际花园17号楼1单元1603号房于2016年4月10日竣工验收合格，已具备交房条件，且赵鑫于2016年9月7日缴纳了专项维修资金，第二日，绿城置业公司就给赵鑫办理了房屋交接手续。因此，绿城置业公司不存在逾期交房的违约情形，不应承担违约金。2、虽然工程竣工验收时间晚于购房合同约定的交房时间，但赵鑫既没有按照法律规定在签署购房合同后30日内交存住宅专项维修资金，也没有按照合同约定在约定交房日期前缴纳住宅专项维修资金，违约在先，故赵鑫无权以绿城置业公司逾期交房为由主张交付违约金。且赵鑫对法律规定及合同约定未按时缴纳维修资金的法律后果是明知的，绿城置业公司没有义务在法律颁布后及合同签订后再通知赵鑫缴纳契税和住宅专项维修资金，一审法院以此认定绿城置业公司违约，缺乏事实根据和法律依据。
赵鑫辩称，其与绿城置业公司于2014年5月26日签订了房屋买卖合同，合同约定的交房时间是2015年6月30日，最终的交房时间是2016年9月8日，根据购房合同第九条第二款第二项的约定，绿城置业公司应按已交房款日万分之二的标准向其支付违约金55102.84元。
赵鑫向一审法院起诉请求：判令绿城置业公司支付交房延迟违约金55102.84元。
一审法院认定事实：2014年5月26日，赵鑫与绿城置业公司签订了《商品房预售合同》（合同编号JYYS0000445），合同约定，赵鑫购买绿城置业公司开发的东方国际花园住宅第17号楼1单元16楼1603号房，建筑面积170.06平方米，总价款633366元，买受人应于2014年5月26日前一次性付清总房款633366元，出卖人应于2015年6月30日前将经五大责任主体验收后的房屋交付买受人使用。本合同签订后，出卖人为了遵守新颁布的法律法规或行政规章或部门规定而不能按时将该商品房交付使用的以及附件四补充协议约定的情形（包括买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的）出现的，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，赵鑫依约支付了全部购房款，但赵鑫所购买的房屋于2016年4月10日才通过五大责任主体验收，同年4月29日绿城置业公司进行公开交房活动，当日，赵鑫到现场与工作人员一同验房，发现房屋存在一系列问题，即上一层主卧卫生间未试水，需放水后再看，入门口处门框下部有空隙、破损，墙体有空鼓等多处问题，赵鑫在验房表上将上述问题均列明，并在验房表上注明“因发现以上问题需整改后经验收合格后再同意交房”。诉讼中，赵鑫称2016年9月8日的前两天绿城置业公司有人电话通知其房屋质量问题已解决，要求其验房，其才于9月8日到绿城置业公司处办理房屋转移交付手续，交纳了物业管理费、装修保证金等。绿城置业公司则称其方于2016年6月28日在所有维修完毕后通知赵鑫验房，赵鑫迟迟未来。另查明，2016年9月7日赵鑫向济源市住房维修基金管理中心缴纳了本案所涉房产的维修基金。
一审法院认为，赵鑫与绿城置业公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合同已经房屋管理部门备案，合法有效，该院予以确认。赵鑫已按合同约定支付了全部价款633366元，绿城置业公司则应按合同约定于2015年6月30日前向赵鑫交付符合约定的交房条件的房屋，但绿城置业公司开发的房屋却于2016年4月10日才经五大责任主体验收，才符合合同约定的交房条件，绿城置业公司于2016年4月29日才进行公开交房活动，故绿城置业公司存在延迟交房的违约情形，应按合同约定承担相应的违约金。绿城置业公司认为赵鑫存在未按时缴纳维修基金等税费的违约情形，其有权延期交房，不存在违约，但绿城置业公司所应交付的房屋于2016年4月10日才符合交房条件，要求赵鑫于2015年6月30日之前缴纳基金明显不合常理，且双方未明确约定交纳维修基金的具体时间，赵鑫在双方办理房屋移交手续前交纳维修基金并无不当，故绿城置业公司的抗辩理由不能成立，不予采纳。由于绿城置业公司通知赵鑫交房的时间是2016年4月29日，虽然交付的房屋存在一定的问题，但交付的房屋已符合合同约定的交房条件，即经五大责任主体验收，且绿城置业公司随后对房屋也进行了相应的维修，故绿城置业公司延迟交房的时间应计算至2016年4月29日。综上，绿城置业公司应根据合同约定按房屋总价款633366元每日万分之二承担从2015年7月1日起至2016年4月29日止共计303天的违约金38381.98元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：绿城置业公司于判决生效后二十日内支付赵鑫违约金38381.98元。如未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1178元，赵鑫负担357元，绿城置业公司负担821元。
二审中，双方均未提交新的证据。
本院经审理查明的案件事实与原审法院查明的案件事实一致。
本院认为，本案所涉商品房于2016年4月10日验收合格，该日期明显超过了双方所签合同中约定的交房时间2015年6月30日，绿城置业公司也未提供证据证明在合同约定的交房时间之前，本案所涉商品房符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“经五大责任主体验收后交付”的条件，因此，绿城置业公司存在迟延交房的违约行为。绿城置业公司上诉称其公司不存在迟延交房的违约情形的上诉理由不能成立，本院不予支持。绿城置业公司上诉称由于赵鑫未在合同签订后30日内以及约定交房日期前向济源市住房维修资金管理中心缴纳专项维修资金，因此绿城置业公司有权将交房日期顺延至赵鑫实际缴纳住宅专项维修资金之日，因双方未明确约定交纳维修资金的具体时间，且双方之间未发生绿城置业公司通知赵鑫缴纳契税和住宅专项维修资金而赵鑫拒不缴纳的情况，因此，赵鑫是否在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，不能成为绿城置业公司逾期交房的抗辩理由，绿城置业公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，绿城置业公司未按合同约定的交房时间交付房屋，应当按照合同约定支付相应的违约金，原审法院认定迟延交房的时间计算至绿城置业公司通知赵鑫交房的时间即2016年4月29日，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费760元，由济源绿城置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄秋坪
审判员 林慧慧
审判员 李 芳
二〇一八年三月十四日
书记员 段晨晓