广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初13412号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：黄挺，该行行长。
委托诉讼代理人：黎润香，广东金舵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江丹，广东金舵律师事务所律师。
被告：广州市国阳鞋业有限公司，住所地广东省广州市荔湾区。
法定代表人：伍国英。
被告：伍国英，女，1963年7月16日出生，汉族。
被告：伍建辉，男，1972年8月12日出生，汉族。
被告：吴长远，男，1964年4月4日出生，汉族。
被告：钟海艳，女，1978年8月28日出生，汉族。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行诉被告广州市国阳鞋业有限公司（以下简称“国阳公司”）、伍国英、伍建辉、吴长远、钟海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎润香，被告伍国英（亦是被告国阳公司的法定代表人）、伍建辉、吴长远、钟海艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告国阳公司立即向原告偿还借款本金2911662.23元及罚息52621.21元、复利6.17元（该罚息、复利暂计至2017年8月22日，自2017年8月23日起至实际清偿日止的罚息以本金2911662.23元按借款借据载明的借款利率水平上加收50%计收，即按年利率12.75%计收；并从起诉之日起以本金2911662.23元按每日万分三计收违约金）；
2.判令原告对被告伍国英、伍建辉提供抵押的位于广州市荔湾区环市*****的房地产（他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号；房产证号：粤房地权证穗字第××号、第××号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
3.判令被告伍国英、伍建辉、吴长远、钟海艳对被告国阳公司拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案全部诉讼费用由五被告共同承担。
事实与理由：
2012年3月1日，原告与被告国阳公司签订（盐步小企）农商高借字2012第*****号《最高额借款合同》一份，约定：原告同意自2012年3月1日至2017年2月28日期间在最高借款本金余额524万元范围内向被告国阳公司发放贷款，每笔借款的金额、期限、初始利率等借款要素以借款借据等借款凭证为准，并对罚息、复利、违约金等相关情况进行了约定。
2012年2月29日，原告与被告伍国英、伍建辉共同签订（盐步小企）农商高抵字2012第*****号《最高额抵押合同》，约定被告伍国英、伍建辉以其共有的位于广州市荔湾区环市*****的房地产作为抵押物，为被告国阳公司自2012年3月1日至2017年2月28日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。后各方于2012年3月2日就上述抵押物办理抵押登记手续并依法取得了粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》。
同日，原告与被告伍国英、伍建辉、吴长远、钟海艳分别签订（盐步小企）农商高保字2012第*****号《最高额保证合同》各一份，约定：上述被告分别应被告国阳公司的要求，自愿为被告国阳公司自2012年3月1日至2017年2月28日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务分别在最高本金余额人民币524万元范围内提供不可撤销连带责任保证。保证范围包括主合同项下被告国阳公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金和原告为实现债权及担保权而产生的一切费用。保证期间自主合同项下各笔债务履行期限（提前）届满之日起二年。
签订上述合同并办理抵押登记手续后，原告依约于2016年3月25日向被告国阳公司发放310万元贷款，借款期限至2017年2月20日，年利率为8.5%，还款方式为按月结息，到期还本。
该笔贷款现已到期，但被告国阳公司始终未能依约还本付息，其余各被告也未能依约向原告承担连带清偿责任。鉴于上述事实，原告特具状法院，诉请如前，望维护原告的合法权益。
五被告共同答辩，被告方这几年一直都有与原告循环借款，之前的借款均已还清，只有本案的借款没有还清。现正与原告进行协商，希望原告给予被告方6个月左右的时间分期偿还拖欠的借款利息，6个月后被告方会筹钱偿还本金。今年是被告做生意最困难的一年，这么多年被告都坚持下来了，这一年被告都有主动按期偿还利息，一直没有停过。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），被告国阳公司的工商公示信息、组织机构代码证、被告伍国英、伍建辉、吴长远、钟海艳的身份证、被告伍国英与吴长远的结婚证、被告伍建辉与钟海艳的结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.（盐步小企）农商高借字2012第*****号《最高额借款合同》（1份，原件），用以证明2012年3月1日，原告与被告国阳公司签订（盐步小企）农商高借字2012第*****号《最高额借款合同》一份，双方对最高借款本金、借款期限、利息、罚息、复利等内容进行了约定。
3.借款借据（1份，原件），用以证明原告依约于2016年3月25日向被告国阳公司发放贷款310万元，借款期限至2017年2月20日，利率为年8.5%，还款方式为按月结息，到期还本，借款到期后各被告未能依约还本付息。
4.（盐步小企）农商高抵字2012第*****号《最高额抵押合同》、粤房地他项权证穗字第××号他项权证（各1份，原件），用以证明2012年2月29日，原告与被告伍国英、伍建辉签订（盐步小企）农商高抵字2012第*****号《最高额抵押合同》，双方对抵押担保的债权、担保范围等约定明确，并于2012年3月2日就上述抵押物办理了抵押登记手续并依法取得了“粤房地他项权证穗字第××号”《房地产他项权证》。
5.（盐步小企）农商高保字2012第*****号《最高额保证合同》（4份，原件），用以证明原告与被告伍国英、伍建辉、吴长远、钟海艳分别签订（盐步小企）农商高保字2012第*****号《最高额保证合同》各一份，均约定上述被告均自愿为被告国阳公司自2012年3月1日至2017年2月28日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务分别在最高本金余额人民币524万元范围内提供连带保证责任，并就担保范围、保证期间等进行了约定。
6.利息清单（1份，打印件加盖原告公章，截止到2017年8月22日），用以证明利息、罚息、复息的计算方式及欠款额。
五被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据相互吻合，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链，被告质证后亦无异议，故本院对原告提供的证据予以采信，并据此确认原告诉状所述事实属实。
并查明，本案《最高额借款合同》约定，本合同项下的借款利率为固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息，借款人不按约定偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利；借款人违反本合同项下义务，除应按合同约定支付利息、罚息和复利外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日万分之三收取违约金。本案《最高额保证合同》还约定，当债务人没按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在约定的保证范围内承担担保责任。
本案借款借据上载明的借款利率为年利率8.5%，贷款到期日为2017年2月20日。截至2017年8月22日，本案贷款尚欠本金2911662.23元，罚息52621.21元，复利6.17元。借款期限届满前的利息已还清。
本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效。案涉贷款已到期，被告国阳公司未按约定偿还贷款本息，原告有权要求被告国阳公司立即偿还所有借款本金及相应利息、罚息及复利。到期日前未逾期的借款本金应按合同约定利率计算利息，到期日前已逾期的借款本金及到期日后的全部未还借款本金，均应按逾期罚息利率（在约定利率基础上上浮50%，即年利率12.75%）计算罚息，应付未付利息按日万分之三计算复利。依此核实，原告主张的计算至2017年8月22日的借款罚息、复利金额准确，本院予以确认。自2017年8月23日起至借款实际清偿日止，本案借款应以所欠本金为基数按罚息利率计算罚息，而应付未付利息已还清，不需再继续计收复利。关于违约金，本院认为，本案借款合同虽有关于违约金的约定，但逾期罚息和复利实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿及惩罚性质，若再计收违约金，则实质给予贷款人双倍损失补偿或是对违约的借款人施以双重处罚，且被告亦就此提出异议，故本院对原告该项诉请不予支持。虽然被告辩称本案借款罚息利率过高，但罚息利率标准是双方在签订借款合同时达成的合意，且未违反法律法规的强制性规定，故本院对被告的前述辩解意见不予采纳。
被告伍国英、伍建辉以其所有的土地和房屋为被告国阳公司在本案中的债务提供担保，并办理了抵押登记，且本案债务未超出抵押担保范围，故原告有权对相应抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。被告伍国英、伍建辉、吴长远、钟海艳作为本案债务的连带责任保证人，依约应对本案债务承担连带清偿责任。虽然本案债务既有物的担保又有人的担保，但保证合同约定，无论原告对本案债权是否拥有抵押担保，原告均有权直接要求保证人承担保证责任，故原告既可主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市国阳鞋业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金2911662.23元及相应利息（计至2017年8月22日，罚息52621.21元、复利6.17元；从2017年8月23日起，以本金2911662.23元为基数按年利率12.75%计算罚息至欠款清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行对被告伍国英、伍建辉名下的位于广州市荔湾区环市*****的房地产（他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号；房产证号：粤房地权证穗字第××号、第××号）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告伍国英、伍建辉、吴长远、钟海艳对上列第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取15257.16元、财产保全费5000元，合计20257.16元（原告已预交），由五被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一七年十一月十日
书记员 邓倩雯