贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初2255号
原告：贵阳银行股份有限公司凯里分行，住所地贵州省凯里市宁波路5号坐标广场。
负责人：鲁统华，该行行长。
委托诉讼代理人（一般代理）：松林,系该分行风险管理部副总经理。
委托诉讼代理人（一般代理）：蒲宜菲,系该行风险管理部风险经理。
被告：许世凤，女，1968年6月7日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。
被告：郭继兴，男，1968年6月12日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。
被告：许世兰，女，1962年9月1日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。
原告贵阳银行股份有限公司凯里分行(以下简称：贵阳银行凯里分行)诉被告许世凤、郭继兴、许世兰借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行凯里分行的委托诉讼代理人松林、蒲宜菲，被告许世凤、郭继兴到庭参加诉讼，被告许世兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行凯里分行向本院提出诉讼请求：1、判令许世凤、郭继兴、许世兰偿还原告借款本金194942.74元及利息（含罚息、复利）43305.75元（暂算至2017年6月2日），合计金额为233871.49元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、依法判令如被告不能归还借款本息，则拍（变）卖被告许世凤、郭继兴提供位于贵州省××××号（证号：凯房权证凯里市字第00058224-1、第××号）房屋所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费等相关费用均由被告承担。事实和理由：2015年6月18日，许世凤、郭继兴、许世兰与贵阳银行凯里分行签订《借款合同》（编号：18912015w12073），合同约定借款金额60万元，借款期限3年，贷款利率按年利率11%计算，按还款计划偿还借款本息。同日，贵阳银行凯里分行与许世凤、郭继兴签订《抵押合同》（编号：18912015w12073-02），双方对抵押责任的范围、抵押责任履行的方式等进行了约定。抵押物为许世凤、郭继兴名下贵州省××××号（证号：凯房权证凯里市字第00058224-1、第××号）房屋的产权。贵阳银行凯里分行在办妥抵押登记手续并取得证号为：凯房他证凯里市字第××号他项权证后，于2015年6月23日向许世凤发放贷款20万元，期限为1年，贷款到期日为2016年6月17日。上述贷款到期后，我行于2017年4月24日向三被告送达《逾期贷款催收通知书》要求被告于2017年5月20日偿还全部贷款本息。经贵阳银行凯里分行多次催款，被告仍不履行义务。截止至2017年6月2日，被告尚欠原告本金194942.74元，利息（含罚息、复利）43305.75元。贵阳银行凯里分行为维护自身合法权益，特起诉至法院。
被告许世凤、郭继兴辩称：2015年6月18日，在许世凤大姐许世兰的教唆、怂恿下，我们利用自己的房产证（土地使用证）与原告作抵押，担保本案所涉借款。事实上，原告发放的贷款我们分文未用，全部转交给了许世兰，许世兰用于投资凯里市宁波路金龙苑3号的尚成干洗店。许世兰为了合法性的骗取，在办理干洗店营业执照时，利用我们的长子郭永刚为经营者，而实际上所有一切都由许世兰一人操作，其自负盈亏。如今，我们都是受害者，我们愿意接受原告所有的诉讼请求，我们并非恶意耍赖，而是无力还款。衷心恳求原告给予我们一点空间和余地，在三年内连本带利全部还清。
被告许世凤、郭继兴向本院提交的证据有：《营业执照》复印件，拟证明本案所涉贷款是许世兰用于经营干洗店，许世凤、郭继兴未使用该贷款。
被告许世兰未答辩亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告许世凤和郭继兴系夫妻关系。2015年6月18日，三被告与原告签订《借款合同》（编号：18912015w12073），合同主要：约定许世凤、郭继兴、许世兰向贵阳银行凯里分行借款60万元，借款期限3年，借款用途为用于新开干洗店；贷款利率按年利率11%计算，日利率换算公式为：日利率=年利率/360；按还款计划还款；违约责任约定为借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。同日，贵阳银行凯里分行与许世凤、郭继兴签订《抵押合同》（编号：18912015w12073-02），合同主要约定：为确保18912015w12073号借款合同的履行，许世凤、郭继兴以其二人共同名下的位于贵州省××××号（证号：凯房权证凯里市字第00058224-1、第××号）一套房屋为上述借款提供抵押担保，许世凤、郭继兴完全了解借款合同内容，并出具抵押承诺函自愿提供担保。之后，贵阳银行凯里分行办妥抵押登记手续并取得凯房权证凯里市字第00058224-1、第××号他项权证，原告向许世凤的银行账户发放贷款2015年6月23日20万元，并与三被告签订《还款计划表》，计划表主要约定，三被告分四期偿还贷款，于2015年9月18日还款本金0元、利息5316.67元，于2015年12月18日还款本金50000元、利息5561.11元，于2016年3月18日还款本金0元、利息4170.83元，于2016年6月17日还款本金150000元、利息4170.83元，共计还款本息合计为219219.44元。因三被告未按约偿还贷款本息，原告遂于2017年6月9日向本院提起诉讼。因被告许世兰未到庭参加诉讼，故本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明，2017年6月12日，贵阳银行凯里分行向本院申请诉讼财产保全，请求查封许世凤、郭继兴共同所有的位于凯里市××××号房屋（产权证号为凯房权证凯里市字第××号，建筑面积为636.35平方米）一套。2017年6月14日，本院作出（2017）黔2601民初保2255号民事裁定书，裁定查封许世凤、郭继兴共同所有的位于凯里市××××号房屋（产权证号为凯房权证凯里市字第××号，建筑面积为636.35平方米）一套。查封期限为三年，查封期限内，不得在被查封的财产上设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。贵阳银行凯里分行交纳财产保全费1770元。
上述事实，有原告的起诉状、本院采信原告的举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为，一、关于本案借款合同效力的问题。贵阳银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与许世凤、郭继兴、许世兰签订的借款合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。贵阳银行凯里分行向许世凤履行了支付20万元借款的义务，许世凤、郭继兴、许世兰未能按约偿还借款本息，不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，许世凤、郭继兴、许世凤依约应当承担偿还借款的民事责任。被告许世凤、郭继兴对尚未偿还的借款本金194942.74元予以认可，故本院依法予以确认。
二、关于逾期利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。现贵阳银行凯里分行依据借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息的合同约定，就许世凤、郭继兴、许世兰到期未还款项主张按年利率16.5%计算逾期利息，未违反法律对逾期利率的上限规定，本院对本案的逾期还款年利率为16.5%，依法予以确认。原告依照合同约定主张截至2017年6月2日的利息43305.75元，未超出法律相关规定，且被告许世凤、郭继兴予以认可，故依法予以支持。2017年6月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，应以尚欠借款本金194942.74元为基数，按照年利率16.5%进行计算，超出部分，本院不予支持。
三、关于原告在抵押财产担保的范围内是否享有优先受偿权问题。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该法第四十二条第二款规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。结合本案，2015年6月18日，贵阳银行凯里分行与许世凤、郭继兴签订《抵押合同》（编号：18912015w12073-02），合同主要约定，为确保借款主合同履行，被告许世凤、郭继兴以其二人共同名下的位于凯里市××××号房屋（产权证号为凯房权证凯里市字第××号，建筑面积为636.35平方米）一套房屋为三被告与原告签订的《借款合同》提供抵押担保。许世凤、郭继兴完全了解借款合同内容，并出具抵押承诺函自愿提供担保。贵阳银行凯里分行在办妥抵押登记手续并取得证号为：凯房权证凯里市字第00058224-1、第××号他项权证。庭审中，许世凤、郭继兴对为本案借款办理抵押担保事实未提出异议，本院依法予以确认。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。贵阳银行凯里分行作为抵押权人，在借款人未能偿还贷款的情况下，其可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。许世兰经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对贵阳银行凯里分行诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许世凤、郭继兴、许世兰自本判决生效之日起十五日内共同偿还原告贵阳银行股份有限公司凯里分行的借款本金194942.74元及利息43305.75元（该利息计息时间从2016年6月17日计算至2017年6月2日），从2017年6月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息以借款本金194942.74元为基数，按照年利率16.5%进行计算；
二、如被告许世凤、郭继兴、许世兰未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告贵阳银行股份有限公司凯里分行对被告许世凤、郭继兴用于抵押借款的财产（位于凯里市××××号房屋（产权证号为凯房权证凯里市字第××号，建筑面积为636.35平方米一套房屋）享有优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取2405元，保全费1770元，以上共计4175元，由被告许世凤、郭继兴、许世兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审判员 佘 坤
二〇一七年九月八日
书记员 陈芸芸