九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0403民初1094号
原告：福州侨大投资顾问有限公司，住所地：福建省福州市台江区五一中路88号平安大厦15C，统一社会信用代码证91350100741687284F。
法定代表人：孙福山，董事长。
委托诉讼代理人：方维忠，北京大成（福州）律师事务所律师，执业证号13501199510451542。
委托诉讼代理人：罗晨晓，北京大成（福州）律师事务所律师，执业证号13501201511948067。
被告：横店集团九江东磁房地产有限公司，住所地：江西省九江市濂溪区庐山南路293号东磁丽景湾花园2、3幢1层101号，统一社会信用代码证91360400763363352U。
法定代表人：杨献鸿，执行董事。
委托诉讼代理人：张立陶，江西柴桑律师事务所律师，执业证号13604201510295494
委托诉讼代理人：李娟，江西柴桑律师事务所实习律师，实习证号36041604120013。
本院立案受理原告福州侨大投资顾问有限公司（以下简称侨大公司）诉被告横店集团九江东磁房地产有限公司（以下简称东磁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侨大公司的委托诉讼代理人方维忠、罗晨晓、被告东磁公司的委托诉讼代理人张立陶、李娟到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告侨大公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告2016年11月18日通知原告解除原、被告双方于2015年9月1日签订的《全案营销企划及销售代理合同书》的行为无效；2、请求依法判决解除原、被告双方于2015年9月1日签订的《全案营销企划及销售代理合同书》；3、请求依法判决被告向原告支付策划费人民币120000元及逾期支付策划费的滞纳金（滞纳金暂计至起诉之日4566元）；4、请求依法判决被告向原告支付销售代理佣金1476095元及逾期支付销售代理佣金的滞纳金（滞纳金暂计至起诉之日为42060元）；5、请求依法判决被告向原告赔偿销售代理佣金损失人民币411819元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，被告与原告签订《全案营销企划及销售代理合同书》，合同约定：被告将位于江西省九江市新火车站A、B地块，案名为丽景湾的房地产项目委托原告独家全案营销策划及销售代理，合同有效期限为自合同签订生效之日起至原告完成本合同项目约定的销售目标为止，原告的销售代理费由策划费、销售代理佣金和溢价奖励金组成（策划费10000元/月，住宅、车位销售代理佣金为1.5%），代理期间，被告不得自行销售本合同项下任何一套商品房，被告应按照合同之约定时间及时支付项目销售代理费，如逾期，则按每日万分之二向原告支付滞纳金。原告代理销售完成225套住宅，销售金额共计207196937元，销售代理佣金为3107954元。截止起诉之日，被告未支付的销售代理佣金为1476095元。被告应当支付策划费为190000元但仅支付了（2015年9月至2016年3月期间的策划费）70000元，尚未支付（2016年4月至2017年3月期间的策划费）120000元。2016年11月18日，被告致函给原告“本公司新火车站A、B地块【丽景湾】项目于2015年9月1日与贵方签订营销代理服务合同。合同终止日期为2016年11月18日”。且因被告违约不支付策划费和销售佣金并强行要求原告退场导致《代理合同》不能履行，因此给原告造成的损失计人民币411819元。
原告侨大公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的全案营销企划及销售代理合同书，丽景湾东苑A#价格表、横店集团九江东磁丽景湾东苑B栋价格表，丽景湾5#楼优惠方案、丽景湾6#楼优惠方案，丽景湾销售明细工作表，公证书一份，全程代理请款单、发票及签收，中国建设银行单位客户专用回单，通知，房屋认购单及丽景湾购房缴款审核表，劳动合同书及工资付款明细，商品房买卖合同，移交清单，网页，政府信息公开申请书、关于政府信息公开申请的回复等证据。
被告东磁公司辩称：请求法院驳回原告的第三、五、六诉讼请求，请求法院驳回原告的第四项部分诉讼请求，仅向其支付佣金185739元（其中160839元为已开具发票未支付款项，1001房屋代理佣金24900元），本案的诉讼费由原告承担。被告《通知》并未发生法律效力，原、被告双方之间并未解除合同，依然履行各自权利义务。双方于2015年9月1日签订《全案营销企划及销售代理合同书》后，双方合作较为顺利。后双方经友好沟通就解除合同一事，达成口头协议，在原告的要求之下，被告向其发出了解除该代理合同的《通知》，但《通知》发出后，因情势变更原告不同意解除双方之间的合同关系，被告也未再要求解除合同，双方并未实际解除代理关系，原告依然在被告处履行合同义务，该份合同并未因为被告的行为而解除。被告的解除合同的行为并未引起法律关系的变动。被告逾期支付货款的行为并未构成根本违约，原告物权解除合同。违约部分的价值或金额占全部合同金额的小部分，且被告也积极与原告协商支付货款的事宜，只不过因为被告资金周转困难，暂时无法支付后期的相关费用，一般认为不构成根本违约。原告仍继续代理销售至2017年3月止，后因2016年12月至2017年3月期间，原告仅销售1套房屋，业绩较为惨淡，鉴于房屋销售进入尾声，已基本完成销售任务，于是双方达成终止合同的口头协议，并于2017年3月7日进行了交接。合同履行过程中，原告自2016年4月起并未按约提供策划方案，并未履行策划义务，被告行驶正当的抗辩权，未向其支付策划费。原告自代理销售以来，并非如其所说实际代理销售225套房屋，其中47套房屋为被告按合同约定的自购部分，不应当计算佣金。这一点从原告开具的发票及请款单足以说明问题。截止2016年10月14日，原告向被告开出的请款单及发票为1862698元，被告劣迹支付1701859元，尚欠160839元未支付。因此，被告向原告应支付的代理费除尚欠部分外，还有2016年10月15日以后实际销售的4套房屋，但原告应先开具请款单及发票。综上，原告的诉请部分没有事实和法律依据不充分，故恳请贵院综合全部案件事实，依法驳回部分诉讼请求。
被告东磁公司围绕自己的主张依法提交了证据，本院对其提交的《房源确认表》及被告股东自购房源清单，《丽景湾营销推广计划》及《丽景湾周报》各一份，《丽景湾二期股东推荐明细表》，《费用报销审批表》、《丽景湾团购案场资金核发明细》各三份，《房屋认购单》二份等证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订将位于新火车站A、B地块、案名为丽景湾的房地产全程营销代理配合方案，合同约定：自本合同签订生效之日起至乙方王成本合同项目约定之销售目标为止（除双方履约中有一方违约导致解除合同的情况外）。本合同所指的销售成交指销售案场成交的多种形式的售出物业（如员工认购、公司接受、乙方洽谈的团购等等；但不包括成交价低于双方确认同期销售成交价9折（含9折以下）的物业，如股东自购、甲方洽谈的团购、工程抵款等形式的销售的物业）；销售成交的户数指：买受人与甲方签订正式的商品房认购单、缴纳定金、签订《商品房买卖合同》并在合理的时间内缴纳甲方规定的该套商品房的首期款为准认定。首期款以30%的成交总价，若遇客户申请低额度贷款时，应由甲方书面签字确认办理，但不影响销售成交的认定。本案策划费10000元/月，策划工作开展于2015年9月1日；本案的住宅、车位销售代理佣金为1.5%（包括住宅、车位的销售；但不包括成交价低于双方确认同期销售成交价9折（含9折以下）的物业，如股东自购、甲方洽谈的团购、工程抵款等形式的销售的物业，上述后3项客户在成交前甲方以书面形式通知乙方进行备案核定，此部分案场销售奖金由甲方另行核发）。销售代理费提取条件：当期购房人完成商品房买卖合同签订并将应缴款的购房款到达甲方指定账户，乙方即具备领取应缴款销售代理费，到银行按揭的部分待银行放款即具备领取销售代理费，若银行2个月内未放款，乙方同样具备领取销售代理费条件。购房客户在未签订买卖合同之前，如因故取消购买意愿，其先前所付的订金，原则上如数退回，乙方不得就此一部分向甲方请领任何代理服务费；客户经签订买卖合同后，如因故取消购买意愿，一律由乙方处理，并须经甲、乙双方同意、签字确认后才可解除买卖合同。扣取得违约金由甲、乙双方分成，分成比例为：甲方60%、乙方40%。每月结算，时间按本合同第十条的第四大条。甲方应按本合同之约定时间及时支付项目销售代理费，如逾期，则按每日万分之二向乙方支付滞纳金，该逾期时限最长不超过三十日，否则视同甲方违约。2016年11月18日，原告向被告发出书面通知，内容为，本公司新火车站A、B地块【丽景湾】项目于2015年9月1日与贵方签订营销代理服务合同，因该案余下房源不多，现本公司决定自售，特通知贵方解除原营销代理服务合同，合同终止日期为：2016年11月18日。因双方未能达成协议，故原告诉至本院。
另查明：2015年10月10日，被告向原告出具丽景湾5#楼优惠方案，注明：以上优惠方案，此优惠仅限于2015年10月10日开盘期间，有效期10月25日，如有变更以最新通知为准。10月28日，再次备注同意续期到新优惠确认单为止。2015年9月25日，被告向原告出具6#楼优惠方案，注明：现场一律控制9.8折同意按需控制优惠10万开盘并备案。2015年10月28日，同意继续执行、调整另行通知。
还查明：2017年6月5日，九江市房屋产权交易管理处出具东磁丽景花园小区5、6栋销售情况表，注明：306、3001、3002、3003、3004已签订合同，-101、-102、101、314、808、1103、1308、1805、1806、2002、2208、2307、2401、2403、2407、2607、2706、2803、2806、2807、2901、2902、2906、2907已经办理在建工程抵押，2007、2102、2206、2207、2301、2302、2506可销售。备注：其余均已销售备案共299套。
本案的争议焦点：是原告具体销售了被告多少套房屋，原告的总共销售代理佣金是多少、哪些房屋属成交价低于双方确认同期销售成交价9折（含9折以下）的物业，如股东自购和工程抵款以及营销策划费是否应该计算至原告退场之日止。
本院认为：原告与被告签订的营销合同是双方自愿签订，且符合法律规定，属合法有效合同，对双方均有约束力，原、被告应按合同约定的条款履行各自的权利义务。合同约定销售代理佣金不包括成交价低于双方确认同期销售成交价9折（含9折以下）的物业，如股东自购、甲方洽谈的团购、工程抵款等形式的销售的物业，上述后3项客户在成交前甲方以书面形式通知乙方进行备案核定，此部分案场销售奖金由甲方另行核发）；被告工商登记的股东为法人股东九江富润实业有限公司，而九江富润实业有限公司在工商登记的股东为自然人股东杜和平、杨献鸿，故应认定自然人股东自购亦属于合同约定的股东自购，未在工商登记的股东不属于股东自购。但被告未能就以上事实举证证明股东自购低于双方确认同期销售成交价9折以及被告应以书面形式通知原告进行备案核定，故被告该项抗辩意见本院不予采纳。2016年11月18日，原告向被告发出书面通知，而双方于2017年3月7日进行了交接，故应认定双方已于2017年3月7日实际终止了合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未能举证证明被告应向其赔偿销售代理佣金损失的证据，应承担举证不能的后果，故原告该项诉请本院不予支持。关于双方争议的策划费应支付到何时以及是否应当支付，由于合同仅约定了被告应向原告支付策划费10000元/月，故计算至双方实际终止合同的日期并无不当，被告提出原告未每月出具月刊，但合同未有相关规定策划需每月出月刊，故原告要求被告支付策划费120000元的诉讼请求本院予以支持；合同未约定策划费逾期支付的违约责任，故原告要求被告支付滞纳金至起诉之日的诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告已经按合同约定履行了自己的义务，被告亦应按合同约定履行自己的义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告横店集团九江东磁房地产有限公司在本判决生效后7日内一次性向原告福州侨大投资顾问有限公司支付策划费人民币120000元；
二、被告横店集团九江东磁房地产有限公司在本判决生效后7日内一次性向原告福州侨大投资顾问有限公司支付销售代理佣金1476095元及逾期支付销售代理佣金的滞纳金42060元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费23236元，财产保全费5000元，共计28236元，由原告福州侨大投资顾问有限公司负担5722.50元，被告横店集团九江东磁房地产有限公司负担22513.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 钟 蕾
审 判 员 詹 擘
人民陪审员 张 智
二〇一八年三月十三日
书 记 员 汤楚杰