吉林省榆树市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0182民初6568号
原告：中国建设银行股份有限公司榆树支行
负责人：焦建宇，行长。
委托代理人：林帅锋，职员。
被告：王大勇，个体户，榆树市弓棚镇同意村4组。
被告：吉林省众林房地产开发有限公司。
法定代表人：杨琼，公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司榆树支行诉被告王大勇、吉林省众林房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司榆树支行委托代理人林帅锋到庭参加诉讼，被告王大勇、被告吉林省众林房地产开发有限公司法定代表人杨琼经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年1月25日，原告与被告王大勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王大勇向原告借款90000元，借款期限为120个月，以其位于榆树市弓棚镇天府花园小区2号楼1单元402号房作为抵押物，并已办理抵押登记；2012年4月16日，原告与被告王大勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王大勇向原告借款220000元，借款期限为120个月，以其位于榆树市弓棚镇天府花园小区5栋3-1号底商作为抵押物，并已办理抵押登记；2012年4月16日，原告与被告王大勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王大勇向原告借款220000元，借款期限为120个月，以其位于榆树市弓棚镇天府花园小区5栋3-2号底商作为抵押物，并已办理抵押登记；同时原告与吉林�浦发置业有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定：吉林省浦发置业有限公司对上述借款提供保证担保。2017年5月9日，吉林省浦发置业有限公司名称变更为吉林省众林房地产开发有限公司，法定代表人变更为杨琼。借款合同中约定如被告不按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。被告王大勇未按约定偿还借款，现原告请求1、要求解除原告与被告王大勇签订的三份《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告王大勇偿还借款本金281228.12元及利息，利息计算至被告偿清全部贷款本息时止；3、要求对被告王大勇提供的抵押财产享有优先受偿权；4、要求被告吉林省众林房地产开发有限公司对以上借款承担连带给付责任；案件受理费由被告承担。
被告王大勇、吉林省众林房�产开发有限公司未到庭参加诉讼亦未提交答辩状。
经审理查明：2011年1月25日，原告与被告王大勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：220010201-011-201100254），借款合同中约定被告王大勇向原告借款90000元，借款期限为120个月，每月按等额本息还款法偿还借款，执行利率7.04%，逾期罚息利率浮动比例50%。被告王大勇用位于榆树市弓棚镇天府花园小区2号楼1单元402号房作为抵押物，并已办理抵押登记，合同中还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
2012年4月16日，原告与被告王大勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：220010201-014-201203673�，借款合同中约定被告王大勇向原告借款220000元，借款期限为120个月，每月按等额本息还款法偿还借款，执行利率9.165%，逾期罚息利率浮动比例50%。被告王大勇用位于榆树市弓棚镇天府花园小区5栋3-1号底商作为抵押物，并已办理抵押登记，合同中还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
2012年4月16日，原告与被告王大勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：220010201-014-201203676，借款合同中约定被告王大勇向原告借款220000元，借款期限为120个月，每月按等额本息还款法偿还借款，执行利率9.165%，逾期罚息利率浮动比例50%。被告王大勇用位于榆树市弓棚镇天府花园小区5栋3-2号�商作为抵押物，并已办理抵押登记，合同中还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
在签订借款合同的同时，原告与吉林省浦发置业有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定：吉林省浦发置业有限公司对被告王大勇的借款提供连带责任保证。原被告签订合同后，被告王大勇在合同履行期间，多次未按约定偿还借款本金及利息，现原告请求1、要求解除原告与被告王大勇签订的三份《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告王大勇偿还借款本金281228.12元及利息，利息计算至被告偿清全部贷款本息时止；3、要求对被告王大勇提供的抵押财产享有优先受偿权；4、要求被告吉林省众�房地产开发有限公司对以上借款承担连带给付责任；案件受理费由被告承担诉来本院。
另查明，2017年5月9日，吉林省浦发置业有限公司变更为吉林省众林房地产开发有限公司，法定代表人变更为杨琼。
本院认为，被告王大勇与原告中国建设银行股份有限公司榆树支行签订的借款合同及抵押合同、吉林省浦发置业有限公司与原告中国建设银行股份有限公司榆树支行签订的《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人真实的意思表示，属于有效合同；被告王大勇未按借款合同约定偿还到期借款本金及利息，属违约行为，合同中约定如有违约，解除合同的条件即成就，故原告要求判令解除原告与被告王大勇所签订的三份借款合同、被告王大勇偿还借款本金及利息的诉讼请求应予支持。因以上借款由�告王大勇以其坐落于榆树市弓棚镇天府花园小区2号楼1单元402号房、榆树市弓棚镇天府花园小区5栋3-1号底商、榆树市弓棚镇天府花园小区5栋3-2号底商为抵押物提供抵押担保，并在产权部门办理抵押登记，按照法律规定，在被告王大勇不履行还款义务时，原告可以要求对抵押物折价或者拍卖、变卖，并享有优先受偿权，故对原告要求对上述抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求予以支持。原告与吉林省浦发置业有限公司所签订的《个人住房借款最高额保证合同》，现因该公司已变更为吉林省众林房地产开发有限公司，按照《中华人民共和国公司法》第一百七十六条之规定，应由变更后公司承担民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国公司法》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司榆树支行与被告王大勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：220010201-011-201100254借款合同、220010201-014-201203673借款合同、220010201-014-201203676借款合同）；
二、被告王大勇于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司榆树支行借款本金37692.59元并支付利息（利息按照原被告所签订的借款时约定利息计收方式，以年利率不超过24%为标准，计算至实际给付之日）；
三、被告王大勇于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司榆树支行借款本金121767.93元并支付利息（利息按照原被告所签订的借款时约定利息计收方式，以年利率不超过24%为标准，计算至实际给付之日）；
四、被告王大勇于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司榆树支行借款本金121767.60元并支付利息（利息按照原被告所签订的借款时约定利息计收方式，以年利率不超过24%为标准，计算至实际给付之日）；
五、原告中国建设银行股份有限公司榆树支行有权就被告王大勇提供抵押担保的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿（抵押房产：位于榆树市弓棚镇天府花园小区2号楼1单元402号房、榆树市弓棚镇天府花园小区5栋3-1号底商、榆树市弓棚镇天府花园小区5栋3-2号底商）�
六、被告吉林省众林房地产开发有限公司对以上款项承担连带给付责任。
案件受理费5838元，由被告王大勇负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 张云凯
人民陪审员 黄春华
人民陪审员 代春雨
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 周 鑫