江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初7688号
原告：江苏启东农村商业银行股份有限公司天汾支行，住所地江苏省启东市吕四港镇人民街2208号。
负责人：秦卫斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡忠兵，上海福湾律师事务所律师。
被告：南通华宇彩钢结构有限公司，住所地启东市天汾镇。
法定代表人：周金华。
被告：启东市华泰建筑工程有限公司，住所地启东市吕四港镇环城西路8号。
法定代表人：周锦刚。
被告：周金华，男，1963年6月15日生，汉族，住启东市。
被告：周锦刚，男，1965年1月12日生，汉族，住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司天汾支行（以下简称农商行天汾支行）与被告南通华宇彩钢结构有限公司、周金华、启东市华泰建筑工程有限公司、周锦刚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告农商行天汾支行的委托代理人胡忠兵，被告南通华宇彩钢结构有限公司法定代表人即被告周金华到庭参加诉讼，被告启东市华泰建筑工程有限公司、周锦刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行天汾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南通华宇彩钢结构有限公司偿还贷款本金2300000元、支付利息117593.25元（算至2017年8月20日），之后至实际还款日按年利率12.03%计算，律师费3000元;2、原告对被告南通华宇彩钢结构有限公司为上述借款提供的抵押物（启东市华泰建筑工程有限公司所有）（启东房他证字第××号，所有权证号017806、017807）在偿还贷款本息和实现债权费用329万元范围内有优先受偿权；3、被告周金华、周锦刚对被告南通华宇彩钢结构有限公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2013年6月26日签订了最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同各一份，约定自2013年6月26日至2015年4月18日（后变更为2018年4月18日）止向被告南通华宇彩钢结构有限公司发放本金230万元的贷款，被告启东市华泰建筑工程有限公司提供抵押物，被告周金华、周锦刚作为保证人。2016年1月7日，原告借给被告南通华宇彩钢结构有限公司230万元，利息为年利率8.02%计算，逾期利率加收50%。借款后，被告未还清本息已属违约，故诉至法院，望判如所请。
被告南通华宇彩钢结构有限公司、周金华共同辩称，对原告的诉请没有异议。
被告启东市华泰建筑工程有限公司、周锦刚未应诉答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，农商行天汾支行与南通华宇彩钢结构有限公司签订最高额借款合同一份，约定：自2013年6月26日起至2015年4月18日止，南通华宇彩钢结构有限公司作为借款人在借款额度235万元范围内向农商行天汾支行借款；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；利息按月结息，结息日为每月的20日，借款的利率以借据记载为准，逾期利率在借款利率基础上上浮50%；因合同订立、履行及争议发生的费用（报括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，农商行天汾支行（抵押权人）与南通华宇彩钢结构有限公司（债务人）、启东市华泰建筑工程有限公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定：启东市华泰建筑工程有限公司以房产作抵押为南通华宇彩钢结构有限公司的借款作最高额抵押担保，担保的范围为合同项下的本金、利息、罚息、复利、律师费等实现债权的费用，最高债务限额为329万元（其中房产287万元，土地42万元）。同时，农商行天汾支行与周金华、周锦刚签订最高额保证合同，约定：周金华、周锦刚为南通华宇彩钢结构有限公司自2013年6月26日起至2015年4月18日止，在农商行天汾支行办理的贷款最高限额329万元范围内提供担保；担保的范围为本金、利息、罚息、律师费等实现债权的费用，保证期间为债务期限届满之日起二年。2015年6月11日，农商行天汾支行与南通华宇彩钢结构有限公司、周金华、启东市华泰建筑工程有限公司、周锦刚签订变更补充协议，约定：南通华宇彩钢结构有限公司作为借款人上述循环借款额度的期限延长至2018年4月18日止，担保人继续承担相应的保证责任。2015年6月17日，双方就抵押的房产在启东市房屋产权监理所办理抵押登记，他项权证中载明：
房屋所有权人为启东市华泰建筑工程有限公司；房屋坐落于吕四港镇××新村××楼××号门面，吕四港镇鹤城新村7号楼9.11.12号门面；所有权证号为017806，017807；债权数额为287万元，二证合抵。2015年6月19日，双方就抵押的土地在启东市国土局办理了抵押登记，他项权证中载明：土地位于启东市吕四港镇××南侧、××路北侧，地号为01-05-（043）-011-1，抵押金额由双方自行约定。
2016年1月7日，农商行天汾支行向南通华宇彩钢结构有限公司发放贷款本金230万元，到期日为2017年1月6日，贷款年利率为8.02%，南通华宇彩钢结构有限公司在借款借据中加盖公章予以确认。同时，各被告向农商行天汾支行出具文书送达地址确认书，地址确认书中规定：因各确认人在落款处提供的送达地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因，导致法院/仲裁机构相关法律文书未能被各确认人实际接收，文书退回之日视为送达之日。借款到期后，被告未按约归还借款本息,尚欠借款本金2300000元，至2017年8月20日结欠利息117593.25元。
另查明，农商行天汾支行因本案诉讼花去律师费3000元。
本院认为，原、被告订立的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、变更补充协议系双方真实意思表示，未违背法律规定，合法有效，故双方应依约履行。农商行天汾支行按约履行出借义务，南通华宇彩钢结构有限公司作为借款人应按约归还相应的借款，保证人应按约承担相应的保证责任。对于尚欠借款本息，由原告提供的借款借据、计息明细等证据予以证实，且借贷双方均无异议，本院予以确认。就本案所涉借款，启东市华泰建筑工程有限公司以自有房产及土地作抵押担保并办理了抵押登记，故原告就抵押物主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费3000元的诉请，因该费用系被告违约所致，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告启东市华泰建筑工程有限公司、周锦刚经本院传票传唤无正当理由未到庭，视其对自身诉讼权利的放弃，不碍本院依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通华宇彩钢结构有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司天汾支行借款本金2300000元、利息（算至2017年8月20日为117593.25元，之后至实际还款之日止、按年利率12.03%计算）。
二、被告南通华宇彩钢结构有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏启东农村商业银行股份有限公司天汾支行律师费3000元。
三、原告就被告启东市华泰建筑工程有限公司提供的抵押物（1、房屋：坐落于启东市吕四港镇鹤城新村7号楼14-16号门面，吕四港镇鹤城新村7号楼9.11.12号门面；所有权证号：017806,017807；债权数额287万元。2、土地：位于启东市吕四港镇鹤城西路南侧、环城西路北侧，地号：01-05-（043）-011-1，债权数额42万元）在实现债权329万元范围内享有优先受偿权。
四、被告周金华、周锦刚对被告南通华宇彩钢结构有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取13082元（原告已预交），由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费26164元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 彭福亮
二〇一七年十一月九日
书 记 员 倪海娟