阳泉市矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0303民初884号
原告（反诉被告）：阳泉市妇产医院，住所地阳泉市桃北中路**号。
法定代表人：吕爱文，职务院长。
委托诉讼代理人：马文明，阳泉市妇产医院书记。
委托诉讼代理人：王晓军，阳泉市第四人民医院副院长。
被告（反诉原告）：刘化龙，男，1962年6月3日出生，汉族，住阳泉市矿区。
委托诉讼代理人：赵建辉，山西世济律师事务所律师。
原告（反诉被告）阳泉市妇产医院与被告（反诉原告）刘化龙租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）阳泉市妇产医院委托诉讼代理人马文明、王晓军、被告（反诉原告）刘化龙及其委托诉讼代理人赵建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳泉市妇产医院向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即腾出其所占用的妇产医院一层西区八间房间；2.由被告赔偿原告逾期腾房的占有使用费每月2000元，直至腾房之日止；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将医院一层西区八间房屋租赁给被告，被告用于开餐厅，并约定每年租金25000元整，租期为一年（从2013年9月1日至2014年8月31日止）。2014年9月1日合同到期后至今，原告多次口头、书面通知被告腾房，被告都拒不腾退房屋，原告诉至本院。
被告刘化龙辩称，2013年6月阳泉市妇产医院院长李江红与刘化龙联系商量妇产医院餐厅的租赁事宜，经过协商于2013年8月1日签订了房屋租赁合同书，合同约定妇产医院将医院的一层西区八间房屋提供给刘化龙，从事餐饮场所，租金每年25000元，租期暂定一年，租金刘化龙以为医院职工提供餐饮抵顶。合同签订后，刘化龙总共投入了869906.8元，当时是地下仓库毛坯房，对房屋进行了装修以及添置设备，添置了桌椅板凳、厨具、空调等。双方签订的租赁期限并不是一年，而是长期的租赁期限。之所以暂定一年，是因为怕拆迁，更主要原因是当时的原妇产医院院长李江红有可能改变经营状况，要同被告共同出资组建新的妇产医院。所以租期暂定为一年。2014年5月底，妇产医院新任院长郑强上任后，不安排医院职工在餐厅就餐，2015年1月妇产医院向本院提出诉讼，要求解除租赁合同，为此，被告提出反诉，要求裁判妇产医院赔偿刘化龙各项经济损失869906.8元。原初审对装修款项司法鉴定为601589.93元，折旧两年算下来是423402.95元（室内装修284402.95元，室内电器家具139000元），我们不认可这个鉴定。2016年4月11日本院作出（2015）矿民初字第41号民事判决书，判决解除双方的租赁合同，刘化龙返还妇产医院一层西区八间房屋；刘化龙支付妇产医院房租水电6740.5元；妇产医院赔偿刘化龙装修现金价值284402.95元，空调、厨房用具37365元，共计321767.95元。判决后，妇产医院上诉，阳泉市中级人民法院作出（2016）晋03民终372号民事裁定书，待定撤销阳泉市矿区人民法院的判决；驳回阳泉市妇产医院的起诉；驳回刘化龙的反诉。中院认为本案主体不适格。妇产医院向省高院申请再审。
反诉原告刘化龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告各项经济损失869906.8元；2.反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年6月反诉被告阳泉市妇产医院院长李江红通过他人联系到反诉原告商量医院餐厅的租赁事宜，经过多次协商双方于2013年9月1日签订了《阳泉妇产医院房屋租赁合同书》，约定反诉被告将医院一层西区八间房间提供给反诉原告从事餐饮场所，为医院职工及患者服务，原定反诉原告除负责医院一般工作人员和患者的就餐外，还要负责做好值班人员每日三餐的伙食，并对饭菜的质量和花样作出要求；同时在合同中反诉被告对反诉原告从事餐饮过程中的服务内容及标准进行了严格的要求。合同签订后反诉原告开始投入巨额资金对医院一层西区八间房间进行了装潢施工，由于该房间自从1974年医院建起就没有使用过，作为仓库年久失修，为此反诉原告聘请专业施工企业进行了施工及维修，付出了艰辛的劳动和大量的精力。为了保证高质量的餐饮服务，反诉原告添置了大量的厨房用具及其他设施。餐厅开始营业后反诉原告为医院及患者提供餐饮服务，严格按照反诉被告的要求履行义务。然而，2014年5月阳泉市妇产医院的工作人员却开始不在餐厅用餐，擅自中止了合同。反诉原告认为，与对方签订房屋租赁合同的目的是以医院内部餐厅的方式长期为医院及患者提供餐饮服务，反诉被告在合同履行还不到一年的情况下擅自中止合同，并进一步提出解除租赁合同让反诉原告腾出房屋的要求，完全是一种违约行为，此违约将给反诉原告造成巨大的经济损失，为此，反诉原告向本院提起反诉，要求阳泉市妇产医院支付刘化龙装修房屋实际投入的费用并赔偿由此所造成的经济损失。
反诉被告阳泉市妇产医院辩称，房屋租赁合同期限是一年。李江红是当时主持医院的副院长。郑强是2015年10月中下旬才上任。李江红和刘化龙共同出资什么的，不具备妇产医院的特性，妇产医院是公立医院。反诉原告陈述的事实与实际情况不符，双方签订房屋租赁合同开餐厅，是对外经营的。同时是可以为医患服务，合同中有约定。工作人员就餐用来顶房租，合同性质是对外服务的。谁也不能强迫医护人员去吃饭，饭太难吃，医护人员就不去了，不存在违约。刘化龙至现在没有交过水、电、租金各项费用。抛开违约，合同期满，因此通知反诉原告刘化龙腾房，刘化龙不腾房。根据最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷若干问题解释第十二条等规定，我们没有赔偿义务。
本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，阳泉市妇产医院与刘化龙签订了《阳泉市妇产医院房屋租赁合同书》，合同约定阳泉市妇产医院将医院一层西区八间房间出租给刘化龙用于餐饮经营，租期暂定一年（2013年9月1日起至2014年8月31日止）；租金每年25000元，双方均同意用医院工作人员就餐发生的费用抵顶租金。合同签订后刘化龙投入资金对医院一层西区八间房间进行了装饰装修。通过阳泉市中级人民法院证据技术中心委托的山西博丰资产评估事务所有限公司对刘化龙所租赁的八间房屋的装修费用及室内电器家具等实用物品现存价值进行了鉴定，于2015年12月31日作出鉴定结论：评估原值为601589.93元，评估价值为423402.95元。其中房屋装修评估价值为284402.95元，室内电器家具评估价值为139000元。该评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，即2015年9月21日至2016年9月20日。另查明，2017年9月19日起阳泉市妇产医院由阳泉市第四人民医院托管。
本院认为，本诉中租赁合同约定租期一年（2013年9月1日至2014年8月31日），租期届满后，该租赁合同已履行完毕，阳泉市妇产医院拒绝续签合同，其有权收回租赁物，刘化龙应当腾房。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人名共和国物权法》的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，以供所有权人对自己的财产依法占有、使用、收益和处分，故刘化龙应当支付租赁合同届满后未返还租赁物的占有使用费，参照每月2000元的租金给付。反诉中，双方签订的租赁合同第三部分“违约责任及解决办法”不涉及职工就餐，阳泉市妇产医院不存在违约行为。但依据公平原则和一般社会情理，刘化龙投入的附合装饰装修费用较大，在暂定的一年租期内，不能摊销完毕。并且装饰装修行为经过了出租人同意，客观上也提升了租赁物的价值，因此阳泉市妇产医院应当给予适当补偿。鉴于此，本院认定房屋装修现存价值为评估价值284402.95元。腾房时刘化龙可拆卸搬迁未形成附合的室内电器家具。
综上所述，本院统筹兼顾，对双方提出的诉讼请求酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十五条、《中华人名共和国物权法》第三十九条规定，判决如下：
一、刘化龙于本判决生效后六十日内腾出妇产医院一层西区八间房间，未形成附合的室内电器家具由刘化龙拆卸搬迁。
二、刘化龙支付阳泉市妇产医院逾期腾房占有使用费，从2014年9月1日至2015年2月3日，每月按2000元计算，即10000元。
三、阳泉市妇产医院支付刘化龙房屋装修费用284402.95元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，由刘化龙负担；反诉案件受理费12499元，由阳泉市妇产医院负担4713元，由刘化龙负担7786元；鉴定费10000元，由阳泉市妇产医院负担2600元，刘化龙负担7400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。
审 判 长 周彦斌
人民陪审员 王瑞华
人民陪审员 许立人
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 郭燕子