甘肃省皋兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0122民初10号
原告窦顺，男，1974年12月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：达爱民，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告：阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司，住所地甘肃省皋兰县。
法定代表人：陈德全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张逸帆，该公司销售员。
委托诉讼代理人：徐爱水，甘肃玉蓉律师事务所律师。
原告窦顺与被告阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦顺的委托代理人达爱民，被告阳光城集团梨花岛置业有限公司的委托代理人张逸帆、徐爱水到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签署的《商品房认购协议书》；2.判令被告返还原告认购款5万元，并承担迟延利息543.75元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月20日，原告经他人介绍了解被告开发的房产。被告销售人员介绍购房可先预交5万元的认购款，首付款到位后办理购房手续，首付款不到位可不予购买，5万元认购款全额退还。原告认可了被告的购房方案，即与被告签订《商品房认购书》，在签订认购书过程中，原告询问被告销售人员第三条条款5万元的性质，答复是合同不能更改，以收据为准。合同签订后原告给被告交付认购款5万元，被告出具了收据，收据载明为购房认购款。因原告的首付款资金未到位请求被告解除合同，返还认购款，被告不予返还。
被告辩称,1.在认购协议中第三条明确约定5万元是定金。2.认购协议中约定七日内签订正式买卖合同，签约七日满后，原告未与被告签署正式买卖合同。2017年11月5日被告向原告发出了通知函，通知原告因你在七日内签署《商品房买卖合同》以及相关文件，根据认购书的约定，认购书已经解除，解除后的后果是房屋转售他人，不予退还交付的定金5万元。2017年11月25日向原告发出解约函，再次确认认购书已经解除，定金5万元不予退还。原告无权请求解除合同返还定金，请求依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年8月20日，原被告签订《商品房认购书》。约定原告预购被告开发的位于兰州什川梨花岛《阳光城.林隐天下》159幢104号房产，建筑面积167.67平方米，房屋单价7688.20元/平方米，总价款1289080元，房屋面积和房款以双方最终签署的《商品房买卖合同》约定为准。认购书主要条款：乙方应于认购书签订之日交付购房定金人民币50000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款；乙方应自本认购书签订之日起7日内持本认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。在上述期限内，如果签约时间变化，甲方将提前3日通知，以甲方另行通知的签约时间为准，甲方没有另行通知的，乙方应在上述期限内前来办理签约手续；双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，且乙方在签订本认购书前已经充分了解并接受甲方的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件至内容并无异议。本认购书所涉及的物业情况或买卖条件已经充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。若乙方以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致而拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方有权按第三条约定行使相关的权利；乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定的期限付清相应的购房款，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料，和因乙方限购限贷导致甲乙双方最终无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，乙方承担违约责任，本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下之物业转售他人，而无需另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。如因乙方迟延与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件或乙方迟延付清相应的购房款导致认购书自动解除，但经甲方同意双方继续履行本认购书的，乙方应按照逾期应付�的万分之五/日支付违约金，违约金付清后仍过剩可继续履行；等等其他条款。甲方加盖认购书专用章，职业顾问牛军岗，乙方签字窦顺。时间2017年8月20日。认购书签订当日原告给被告支付款50000元，被告给原告出具收据一份：载明收到窦顺交来认购款（159幢104）人民币50000元，时间2017年8月20日。2017年11月5日，被告给原告发出通知函，通知原告因你未在约定的期限内履行认购书约定的相应条款，根据认购书至相关约定，我公司与你签署的认购书已经解除。如你愿意重新认购该房屋，请务必于本函件发出之日3日内，至我公司售楼处办理重新认购该房屋以及支付相应购房款/签署《商品房买卖合同》/补齐购房或按揭贷款资料等相关手续。否则认购书解除的相关后果（包括房屋转售他人、不予退还拟已经支付的定金）由你自行承担。2017年11月25日，被告再次向原告发出通知。经查，截止本函件发出之日，你仍未前来我公司重新办理该房屋及签约/付款等相关手续，故此我公司再次正式通知你;与我公司签订的认购书已经解除，你已支付的定金我公司不予退还，该房屋我公司另售他人。因原告未向被告支付首付款，双方为签订正式《商品房买卖合同》。原告主张向被告支付的50000元系购房款，双方为签订正式《商品房买卖合同》，购房款应当由被告退还，被告认为原告支付的50000元系购房定金，按认购书约定原告违约，定金应当罚没。酿成纠纷。
本院认为，本案争议的主要焦点有：1.双方签订的认购书的性质？5万元款项的性质?2.原告有无合同解除权？
关于认购书的性质。商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。认购协议与正式的预售商品房买卖合同的关系实质上为预约与本约的关系。首先，认购协议系平等主体间为设立预售商品房买卖双方权利义务而订立的协议，符合《合同法》第二条关于合同的定义，为独立的合同。其次，认购协议主要是对签订正式买卖合同的相关事宜进行约定，并非直接确认预售商品房买卖的结果，认购协议在通常情况下不能等同于正式的买卖合同。第三，认购协议系诺成合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即告成立。合同成立后，当事人双方均应按照合同的约定履行义务，享受权利。本案原被告于2017年8月20日签订的《商品房认购书）》，协议的内容是原告预购被告开发的住宅房屋，协议中双方约定了房屋基本情况，但不完全是《商品房销售管理办法》第十六条对商品房买卖合同的主要内容的罗列，属预约合同，该协议是双方真实意思表示，故认定合同合法有效。合同中约定乙方应于认购书签订之日交付购房定金人民币50000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。故原告向被告支付的50000元属定金性质。
关于合同的解除。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定”当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原被告签订的《认购书）》中约定了解除合同的条款。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人�方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。合同约定自认购书签订之日起7日内签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，原告在约定的期限内未与被告签署正式的《商品房买卖合同》，已构成违约。被告及时通知原告重新认购或者签署签订正式的买卖合同，原告未予答复，故被告不存在违约的事实，原告无合同的解除权。
综上所述，原告诉讼请求无事实和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释�第四条规定，判决如下：
驳回原告窦顺的全部诉讼请求。
案件受理费1064元，减半收取532元由原告窦顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 陈志俊
二〇一八年二月五日
书记员 张秉儒
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