福建省莆田市城厢区人民法院
民事�决书
（2017）闽0302民初4421号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行，住所地：莆田市城厢区学园路和东园路交叉路口世全兴安名城13号楼一层8、9、10、11号。统一社会信用代码：913503025673009797。
负责人：宋桂华，行长。
委托诉讼代理人：范雪华（特别代理），男，汉族，1985年7月14日出生，住莆田市荔城区，系原告员工。
被告：陈祥妹，女，汉族，1979年2月28日出生，住莆田市城厢区。
被告：翁国建，男，汉族，1974年4月4日出生，住莆田市荔城区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行�以下简称：农商行凤凰山支行）与被告陈祥妹、翁国建抵押合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范雪华到庭参加诉讼，被告陈祥妹、翁国建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行凤凰山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈祥妹立即归还借款的结欠本金人民币3500000元以及以该款项为基数按合同约定计算自2016年12月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止暂计人民币190000元，本息合计3690000元）；2.判令原告对被告陈祥妹用于抵押的房地产【房产证号：莆房权证城厢字第××号】、翁国建用于抵押的房产【房产证：莆房权证荔城字第××、Ｌ2××48、Ｌ2××52号】的�卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3.判令实现债权的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月23日，原告农商行凤凰山支行与被告陈祥妹、翁国建签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT903502301350001992），合同约定：原告向被告发放贷款人民币3500000元，期限36个月，按月结息，月利率7.6875‰，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告陈祥妹名下的房产（房产证：莆市房权证城厢区字第××号）、翁国建名下的房产（房产证：莆房权证荔城字第××、Ｌ2××48、Ｌ2××52号）作为抵押物并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了义务，向被告发放了合同约定的贷款数额，贷款发放后借款人只结清到2016年12月20日的利息。原告多次向被告催�，但被告无故拒不归还所欠贷款利息，违反了原被告双方所签订的《最高额抵押借款合同》约定，其行为已构成违约，原告有权收回借款的结欠本金和利息。
被告陈祥妹、翁国建未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商行凤凰山支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、负责人身份证明、受托人身份证、授权委托书、被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告主体适格。
二、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、自行安置承诺书、未出租声明复印件各一份、房屋所有权证复印件四份、他项权证复印件二份，欲证明原、被告借款合同关系及抵押合同关系成立。2014年1月23日，双方签订《最高额抵�借款合同》，约定被告陈祥妹向原告借款350万元，借款期限为自2014年1月23日至2017年1月22日，月利率为7.6875‰，按月结息，到期利随本清，借款人违约逾期的，按照合同约定利率加收50%计收罚息、依据中国人民银行规定计收复利。以被告陈祥妹、翁国建各自名下的房产作抵押，并办理了抵押登记手续。
三、借款借据、贷款明细账、存款明细账各一份，欲证明被告对履行合同情况和违约的事实；2014年1月26日，原告依约发放350万元贷款，被告陈祥妹借走款项，并出具相应的《借款借据》以及陈祥妹利息只结清至2016年12月20日，形成违约的事实。
四、法律文书送达地址确认书复印件一份，欲证明被告确认了诉讼送达地址。
本院审查认为，因被告陈祥妹、翁国建未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2014年1月7日，被告翁国建向原告出具《自行安置承诺书》，承诺将的房产作为借款人陈祥妹向原告申请贷款的抵押物，若借款人未能按合同约定按时归还贷款本息，原告在处置抵押房产时，可以自行安置第二住所。同日，被告陈祥妹、翁国建向原告出具《法律文书送达地址确认书》，确认了法律文书的送达地址。
2014年1月23日，原告农商行凤凰山支行作为贷款人与被告陈祥妹作为借款人（抵押人）、被告翁国建作为抵押人签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9040230140001992），约定：自2014年1月23日至2017年1月22日止，由贷款人在最高贷款余额人民币3500000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年1月22日。借款用途范围为采购手机等。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮50%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为3500000元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按月利率11.53125‰计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押清单载明抵押物为翁国建提供的坐落于的房产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××、Ｌ2××52、Ｌ2××48号】，陈祥妹提供的坐落于龙办太平居委会梅园路的房产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号】。2014年1月24日，上述抵押房产办理�押登记，房屋他项权证号分别为莆市房他证荔城字第××号、莆市房他证城厢字第××号。
2014年1月26日，原告依约向被告陈祥妹发放借款人民币3500000元，《借款借据》载明还款日期为2017年1月22日，还款方式为按月付息，到期利随本清。被告陈祥妹自2016年12月21日起开始逾期还款，借款到期后，未能清偿借款本息。原告于2017年10月9日向本院提起诉讼。截至2017年10月24日，被告陈祥妹尚欠本金3500000元、利息、罚息、复利316510.65元。
综上所述，本院认为，本案原告农商行凤凰山支行与被告陈祥妹、翁国建签订的《最高额抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告依约发放借款后，被告应当按时足额还款。被告陈祥妹自2016年12月21日起未能按期足额还款，已构成违约。故原告主�被告陈祥妹偿还尚欠的借款本金3500000元及其利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告陈祥妹、翁国建提供抵押的房产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权，因《最高额抵押借款合同》对抵押有作约定且已办理抵押登记，故该主张本院亦予以支持。因被告陈祥妹、翁国建经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈祥妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行借款本金人民币3500000元及其利息、罚息、复利（截至2017年10月24日的利息316510.65元，自2017年10月25日起至还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行对登记在被告翁国建名下的坐落于的房产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××、Ｌ2××52、Ｌ2××48号】，对登记在被告陈祥妹名下的坐落于龙办太平居委会梅园路的房产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币36420元，减半收取18210元，由被告陈祥妹、翁国建负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一七年十一月一日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年�支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法�认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。