广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5103民初1482号
原告：中国工商银行股份有限公司潮安支行，住所地潮州市潮安区。
负责人：李壁龙。
委托诉讼代理人：曾波，原告员工。
委托诉讼代理人：蔡传煜，原告员工。
被告：陈伟烈，男，1983年1月10日出生，汉族，住潮州市潮安区。
被告：陈少红，女，1984年7月21日出生，汉族，住潮州市潮安区。
被告：潮安县时代房地产开发有限公司，住所地潮州市潮安区。
法定代表人：陈金兰。
原告中国工商银行股份有限公司潮安支行与被告陈伟烈、陈少红、潮安县时代房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潮安支行的委托诉讼代理人蔡传煜到庭参加诉讼，被告陈伟烈、陈少红、潮安县时代房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司潮安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈伟烈、陈少红立即付还原告借款320259.01元（其中本金307198.57元、利息13060.44元，利息计至2017年7月21日，以后利息另计），个人信用卡透支总额90020.46元（其中本金88881.3元、利息1139.16元，利息计至2017年8月11日，以后按信用卡规定相关利率另计）；2.判令被告陈伟烈、陈少红以名下已办理抵押登记的的房产（产权证号列商品房买卖合同××号）对上述借款承担抵押责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；3.被告潮安县时代房地产开发有限公司对被告陈伟烈、陈少红的债务承担连带保证责任；4.诉讼费由各被告负担。事实和理由：2014年4月24日，被告陈伟烈、陈少红与原告签订编号为按揭字工行潮安支行2014年X号的《个人购房借款/担保合同》，借款金额380000元，借款期限为120个月。借款合同第六条约定的还款方式为按月等额本息还款（按月计息），第二条约定的担保方式为抵押、担保。2014年5月4日，原告按借款合同约定向被告陈伟烈、陈少红发放贷款380000元，贷款到期日为2024年5月4日。虽经原告多次催讨，但截至2017年7月21日，被告陈伟烈、陈少红只归还原告本金72801.43元、利息58540.86元，仍结欠原告本金307198.57元、利息13060.44元，本息合计320259.01元。同时，被告陈伟烈于2011年10月17日向原告申请办理信用卡，卡号列43×××14，截至2017年8月1日，该卡连续透支逾期期数14期，透支本金88881.3元、利息1139.16元。根据借款合同第十四条规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时构成借款人违约，贷款人可采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2017年7月21日，由于被告陈伟烈、陈少红已连续34次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据借款合同约定，原告宣布涉案借款合同项下的贷款业务即刻到期，要求被告陈伟烈、陈少红承担相应还款责任，被告潮安县时代房地产开发有限公司承担连带保证责任。同时，按揭字工行潮安支行2014年X号的《个人购房借款/担保合同》约定，三被告提供位于潮州市潮××区城区××路世纪城××号的房产（产权证号列商品房买卖合同××号）作为抵押物，该抵押物已于2014年4月24日在潮安县房地产交易所办妥了抵押备案登记证明，抵押备案证明书号列潮押备字（2014）第X号，原告对上述抵押物享有优先受偿权。
被告陈伟烈、陈少红、潮安县时代房地产开发有限公司未作答辩。
原告提交工商登记资料、身份证、结婚证、个人购房借款/担保合同、商品房买卖合同、抵押备案证明书、信用卡申请表及信用卡透支情况说明、个人借款逾期明细表、信用卡逾期情况明细表等证据证明主张的事实和诉讼请求。上述证据与本案具有关联性，来源合法，内容具体明确，本院予以采信。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院对原告起诉的事实予以确认。
本院认为，原告与被告陈伟烈、陈少红签订的借款/担保合同内容明确，意思表示真实，未违反法律规定，依法成立、有效。合同成立后，原告依约履行发放贷款义务，但上述两被告未按照合同约定履行还款义务，违背了诚实信用原则，应当承担继续支付欠款及利息的违约责任。原告依约向被告陈伟烈履行信用卡授信额度支取义务，但该被告未依约付还透支的信用卡本息，依法应承担还款责任；被告陈伟烈、陈少红于2007年6月15日办理结婚登记手续，本案涉诉债务发生于其婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案涉诉债务应当依法认定为其夫妻共同债务，被告陈少红需承担共同清偿责任。原告请求被告陈伟烈、陈少红以名下已办理抵押登记的的房产（产权证号列商品房买卖合同××号）对涉诉全部债务承担抵押责任，原告对该抵押物享有优先受偿权。经审查，被告陈伟烈、陈少红与原告签订借款/担保合同，约定上述房产作为贷款的抵押物，为其借款380000元提供抵押担保，该抵押物已办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同成立，合法、有效，原告对该抵押物在上述债权的范围内享有优先受偿权；但双方当事人没有对涉案信用卡透支金额的抵押事项作出约定，因此，优先受偿权的范围仅限于借款本金307198.57元及利息。原告主张被告潮安县时代房地产开发有限公司对被告陈伟烈、陈少红涉诉全部债务承担连带清偿责任，经审查，被告潮安县时代房地产开发有限公司在借款/担保合同中以担保人的身份为被告陈伟烈、陈少红借款380000元提供连带保证责任，保证条款的内容未违反法律规定，至本案诉讼时未超过保证期间，连带保证合同关系成立，合法、有效，被告陈伟烈、陈少红至今尚欠原告借款本金307198.57元及利息，被告潮安县时代房地产开发有限公司对此应承担连带清偿责任；但被告潮安县时代房地产开发有限公司没有为被告陈伟烈的信用卡授信额度支取进行担保，因此，原告要求该被告对被告陈伟烈、陈少红应付还的信用卡透支本息承担连带清偿责任缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈伟烈、陈少红应于本判决发生法律效力之日起五日内付还原告中国工商银行股份有限公司潮安支行借款本金307198.57元、利息13060.44元（利息计至2017年7月21日，2017年7月22日起至判决确定还款之日止的利息按年利率7.205%加收50%另计）；
二、原告中国工商银行股份有限公司潮安支行对被告陈伟烈、陈少红提供抵押的位于潮州市潮安区城区安北路世纪城25幢2××2号的房产（产权证号列商品房买卖合同××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告潮安县时代房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告陈伟烈、陈少红应于本判决发生法律效力之日起五日内付还原告中国工商银行股份有限公司潮安支行信用卡透支款本金88881.3元、利息1139.16元（利息计至2017年8月1日，2017年8月2日起至判决确定还款之日止按日万分之五另计）；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司潮安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3727元，由被告陈伟烈、陈少红、潮安县时代房地产开发有限公司负担。该款已由原告预交，原告不同意垫付，本院予以退回，三被告应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审判员 陈建新
二〇一七年十二月十四日
书记员 黄楷曼