福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2574号
原告：吴思铓，男，1988年7月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：谢昌统、张榕卉，福建名仕律师事务所执业律师。
被告：陈宏，男，1983年5月30日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人：张明芳，福建汇德律师事务所执业律师。
第三人：福州金海岸房产服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路171号新都会花园广场企业家楼二十五层D、E、F单元。
法定代表人：袁敏，公司董事长。
委托诉讼代理人：黄翠芳，女，1976年4月7日出生，汉族，住福建省古田县，系公司职员。
原告吴思铓与被告陈宏、第三人福州金海岸房产服务有限公司（以下简称金海岸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴思铓及其委托诉讼代理人张榕卉、谢昌统，被告陈宏及其委托诉讼代理人张明芳、第三人福州金海岸房产服务有限公司的委托诉讼代理人黄翠芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴思铓向本院提出诉讼请求：1.确认被告于2017年5月8日发出的《解除合同的通知》无效；2：判令被告继续履行《房地产经纪合同》（编号：20170102501）及《补充协议》，并协助原告办理福建省福州市的房屋所有权、土地使用权变更登记至原告名下的手续；3.判令被告将本案讼争房屋交付给原告使用；4.判令被告向原告支付自2017年3月27日起至履行过户及交房手续之日止的违约金，暂计至2017年5月23日为38425元（违约金以1325000元为基数，按日万分之五的标准计算）；5.本案案件受理费、财产保全费、鉴定费等诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年1月2日，在第三人的居间服务下，原告与被告及第三人签订《房地产经纪合同》（编号：20170102501）及《补充协议》，约定被告将其位于福建省福州市的房产以1325000元的价格转让给原告。合同另约定了三方权利义务、交易程序等事项。《房地产经纪合同》之补充协议第十一条第1项约定，甲方（陈宏）出售之房产现抵押设定在银行，甲方应于签订本合同之日起三个工作日内开始申请办理注销该单元房产抵押权的手续。甲方须将该套房的产权抵押注销受理单交给丙方代管。甲、乙双方应在本合同签订后依照本合同附件约定的交易程序办理相关手续，任何一方不得故意拖延，否则违约方应向守约方支付成交价日万分之五的罚金。第2项约定，甲方解押方式为甲方自行委托担保公司买方赎楼解押，担保费由乙方承担，担保费收费标准以与担保公司签订借款协议为准，乙方同意以提前按揭方式解押上述房产并承担贷款银行提前放款后的月供，在解押还款前，甲方原贷款银行产生的月供及提前还款产生的违约金由甲方自行承担。《房地产经纪合同》之“商业按揭贷款类交易程序”附件第一条约定，本次交易过程中实际产生的费用，包括担保费、评估费等费用，甲乙双方同意从丙方代管的定金中先行支付。第五条约定，待乙方银行贷款审批通过、甲方委托公证书办妥后并在担保公司担保的前提下银行放款后（买方提前按揭）且甲方解押银行同意还款之日起伍个工作日内开始办理还款手续。上述合同签订后，原告依约于2017年1月2日向第三人支付购房定金7万元。2017年3月16日，被告授权委托伍昭瑜、王帅为全权代理人，代为办理讼争房产的交易，包括代为签订与出售讼争房产相关的资金监管协议、有权向银行办理相关的资金监管手续及代为查询银行征信，代为协助原告办理讼争房产的公积金或银行商业按揭贷款手续、签订银行贷款合同、开立账户、银行款项（包括二手房首付款等款项）冻结、解冻及划转手续等，并指定伍昭瑜代收全额售房款。原告根据第三人的通知于2017年3月27日向建设银行仓山支行申请贷款，并于当日将购房首付款405000元存入并办理冻结手续。讼争房产解押所需贷款审批通过后，第三人多次通知被告，要求被告配合办理解除房屋抵押权手续。被告拒绝配合办理，叫停交易，要求第三人不得将讼争房产解押，并于2017年5月8日向原告发出《解除合同的通知》，称其因客观原因无法将讼争房产出售，决定解除诉争《房地产经纪合同》，并愿意依约承担解除合同的相应责任。原告积极履约，配合办理评估、赎楼贷款、支付购房定金、首付款等义务，不存在任何违约行为。相反，被告在第三人多次通知其配合办解押手续的情况下，被告至今不配合办理还款解押手续。被告的行为已构成违约，原告有权要求继续履行合同并要求被告支付违约金。此外，讼争房产解押所需贷款已审批通过，但被告拒绝配合办理还款解押手续，且通知第三人不得办理讼争房产的解押手续，并于5月8日发函解除合同，其发出的《解除合同的通知》应被确认为无效。
陈宏辩称，一、被告与原告及第三人于2017年1月2日签订的《房地产经纪合同》，但原告未按时缴纳定金，未提供办理房地产转让的相关材料，未按时备齐预付款，未及时办�按揭贷款手续，其已先行违约，被告已于2017年5月8日向原告发出《解除合同的通知》，该合同已依法解除。二、原告不可能取得闽侯县上街镇国宾大道588号闽江花园新城二期B区V-2#楼1001单元房屋所有权，法院应当判决驳回原告第2、3项的诉讼请求。被告购买该房屋的总购房款1229000元、从2014年2月21日至2017年5月21日已还利息164656.23元、办理房屋产权证缴纳契税18448.80元、物业维修基金24584.40元、支付中介费36000元，合计1472689.43元。而转让给原告才1325000元，明显显失公平。综上，请求依法判决驳回原告的全部诉讼请求。
福州金海岸房产服务有限公司述称，1、原、被告于2017年1月2日在金海岸公司处签订了座落于产的《房地产经纪合同》。签合同当日，原告同意将部分定金人民币伍万元整转入被告指定的账户，剩余定金人民币贰万元整交�金海岸公司处监管。2、金海岸公司依合同约定携同原告、被告办理第一道产权证、评估、公证、签定担保协议、银行签约等相关手续。在银行贷款审批通过后，金海岸公司通知被告可以办理上述房产抵押权解除手续，被告提出不想继续履行合同，并告知金海岸公司未经被告同意不得持委托公证书办理相关手续。2017年5月9日金海岸公司收到被告解除合同的通知函，之后金海岸公司仍旧多次与原、被告协商沟通，均无法达成一致意见。3、综上所述，答辩人作为服务方已尽了相应的义务，恳请贵院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案事实认定如下：
2017年1月2日，在福州金海岸房产服务有限公司（丙方）的居间服务下，吴思铓（乙方）与陈宏（甲方）及金海岸公司签订了《房地产经纪合同》（编号：20170102501）及《补充协议》，约定陈宏将其位于福建省福州市的房产以1325000元的价格转让给吴思铓。
《房地产经纪合同》第十一条第2项约定：乙方（原告）应在签订本合同之日起五日内向丙方（第三人）提供办理房地产转让的相关材料。
《房地产经纪合同》第十二条约定，甲乙双方约定乙方支付定金人民币70000元，暂时将部分定金人民币20000元在交易过程中交丙方代管；
《房地产经纪合同》第十五条第3项约定，除甲乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第�款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按成交价日万分之五）；乙方如未能按照交易程序规定的时间付款，甲方可以选择本条第一款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按成交价日万分之五）。
《房地产经纪合同》第十七条约定，出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人：1、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3、当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为导致不能实现合同目的。
《房地产经纪合同》第十四条之补充协议第十一条第1项约定：甲方（陈宏）出售之房产现抵押设定在银行，甲方应于签订本合同之日起三个工作日内开始申请办理注销该单元房产抵押权的手续。甲方须将该套房的产权抵押注销受理单交给丙方代管。甲、乙双方应在本合同签订后依照本合同附件约定的交易程序办理相关手续，任何一方不得故意拖延，否则违约方应向守约方支付成交价日万分之五的罚金。第2项约定：甲方解押方式为甲方自行委托担保公司买方赎楼解押，担保费由乙方承担，担保费收费标准以与担保公司签订借款协议为准，乙方同意以提前按揭方式解押上述房产并承担贷款银行提前放款后的月供，在解押还款前，甲方原贷款银行产生的月供及提前还款产生的违约金由甲方自行承担。
《房地产经纪合同》之“商业按揭贷款类交易程序”附件
第一条约定，本次交易过程中实际产生的费用，包括担保费、评估费等费用，甲乙双方�意从丙方代管的定金中先行支付。
第二条约定，提交资料及准备按揭预付款：乙方应当在甲方名下产权证办妥后五个工作日内备齐按揭预付款及办理按揭购房材料。
第五条约定，待乙方银行贷款审批通过、甲方委托公证书办妥后并在担保公司担保的前提下银行放款后（买方提前按揭）且甲方解押银行同意还款之日起伍个工作日内开始办理还款手续。
合同签订后，吴思铓于2017年1月2日将定金70000元支付给金海岸公司，金海岸公司于2017年1月3日将50000元支付给陈宏。陈宏于2017年2月23日办好其名下产权证。2017年3月16日，陈宏出具《委托书》，委托伍昭瑜、王帅为全权代理人，代为办理讼争房产的交易等事项。金海岸公司于2017年3月20日电联通知吴思铓备齐按揭预付�及购房材料。吴思铓于2017年3月27日在陈宏的售房委托代理人配合下向中国建设银行仓山支行申请贷款，并于当日将购房首付款405000元存入银行并办理冻结手续。2017年5月2日，银行贷款审批通过后，金海岸公司通知陈宏办理讼争房产的解押手续。2017年5月8日，陈宏向吴思铓发出《解除合同的通知》，通知吴思铓解除合同：因合同签订一直到现在未能完成交易，现我方因客观原因无法将该套房出售，特通知解除该合同，并表示愿意按照双方合同约定承担解除合同相应责任。
本院认为，吴思铓与陈宏及金海岸公司签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。双方应按合同约定切实履行合同。吴思铓虽在履行合同过程中存在未按约定的时间办理贷款行为，但该迟延履行属瑕疵履�，并不影响合同的继续履行，未达到合同约定的解除条件，故陈宏向吴思铓发出的《解除合同的通知》，不符合约定解除或法定解除的条件，不产生单方解除的效力。同时，双方当事人未能举证证明本案合同存在不能继续履行的客观事由，故双方签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》应继续履行，陈宏应协助吴思铓办理福建省福州市的房屋所有权、土地使用权变更登记手续及房屋实际交付手续。考虑到陈宏购买讼争房屋的实际成本、吴思铓在履行合同过程中亦存在瑕疵履行行为，讼争房屋交易时限内的房价实际涨幅等因素，对吴思铓所主张的违约金，不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的，判决如下：
一、确认陈宏解除合同的行为不发生解除合同的效力；
二、吴思铓与陈宏及福州金海岸房产服务有限公司继续履行三方签订的《房地产经纪合同》、《补充协议》；
三、陈宏应在福州市闽侯县上街镇国宾大道588号闽江花园新城二期B区V-2#楼1001单元房产（不动产权证号：闽（2017）闽侯县不动产权第0004855号）注销抵押登记之日起三十日内将上述房屋的产权变更登记至吴思铓名下，并办理房屋交付手续。
四、驳回吴思铓其它的诉讼请求。
本案案件受理费16725元，减半收取实收8362.5元，由陈宏负担；诉讼财产保全费5000元，陈宏负担。
如不服本判决，可在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福
州市中级人民法院。
审判员 王剑飞
二〇一七年十二月二十五日
书记员 陈丽安
附：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。