河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终561号
上诉人(原审被告)：梁跃红，男，汉族，1960年11月7日出生，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人：ＸＸ均，禹州148法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审原告)：范惠存，女，汉族，1968年7月30日出生，住河南省禹州市。
原审第三人：禹州市人民政府，住所地：禹州市禹王大道99号。
法定代表人：范晓东，任该市市长。
委托诉讼代理人：闫永峰，单位员工。
上诉人梁跃红因与被上诉人范惠存、原审第三人禹州市人民政府房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省襄城县人民法院（2017）豫1025民初3489号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人梁跃红上诉请求：1、依法撤销襄城县人民法院（2017）豫1025民初3489号民事判决并依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实及理由如下：首先，在政府拆扒我房屋前一天下午，被上诉人电话约我协商，让我给他8000元，他把钥匙给我，自此双方解除租房协议，互不追究，我依约经他人给被上诉人了8000元（有录音为证），他把钥匙交给我，自此双方约定已履行完毕，被上诉人却又反悔，其诉讼请求不能成立;其次，我的房屋被征收、拆迁是政府行为，并非个人给被上诉人提前解除合同所造成的损失，一审判决我补偿被上诉人损失1500元是错误的，被上诉人提前搬迁也是政府行为所造成，假如合同到期，也是被上诉人自行搬迁，一审判决由我向其支付搬迁费500元也是毫无道理的。综上，一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。
被上诉人范惠存答辩称，：8000元是退我们的房租，其他我们一分都没见。我们是6月8日到期，拆迁是到3月，算下来是8000元，刚好就退了8000元的房租，不是还我们的钱。就通知了一下，装修啥都没有赔偿我们，就给了8000元的房租，别的啥都没有给。
原审第三人禹州市人民政府述称，上诉人梁跃红上诉所涉及的相关费用，第三人禹州市人民政府已按照补偿协议对上诉人全额支付，至于上诉人与被上诉人之间因为租赁合同关系而存在的债权债务纠纷与第三人无关。
被上诉人（原审原告）范慧存向一审法院起诉请求：判令被告支付原告装修补偿款、经营损失补助款、搬迁费共计24424元，并承担本案诉讼费。
原审法院认定事实：原告范慧存与康勇军系夫妻关系。原告范慧存系个体工商户，其注册的经营场所为禹州市颍河大街中段路西（老体育场东门北）。2013年4月16日，康勇军租赁被告梁跃红所有的位于禹州市××××大街老体育场东门北侧32.94平方米房屋一间，用于原告范慧存经营手机生意。2015年6月7日租赁协议到期后，康勇军与被告梁跃红未再签订书面租赁合同。2016年4月17日，梁跃红出具收到条一份，载明：“收到条今收到康建军交来房租叁万贰仟元整（32000.00）日期：2016年6月8日起止于2017年6月9日梁跃红2016.4.17”，原告实际租赁上述房屋至该房拆迁时。2017年3月3日，禹州市人民政府成立的禹州市老体育场地下停车场建设项目房屋征收指挥部与被告签订《禹州市老体育场地下停车场建设项目货币补偿协议书》（以下简称《补偿协议书》），将原告租赁的被告所有的房屋征收，双方对房屋基本情况及货币补偿、补助金额、搬迁时间、付款方式、违约责任等进行了约定，其中货币补偿、补助金额约定内容如下：……第二条4、装修补偿：32.94×400=13176.00元第三条2、商业房屋经营损失费补助：32.943×60=11858.40元3、（2）商业房屋搬迁费：32.94×40=1317.60元。2017年3月9日，第三人将上述补偿款全部支付给被告梁跃红。2017年3月13日，被告所有的上述房屋被拆扒。另查，禹州市人民政府《关于老体育场地下停车场建设项目征收与补偿方案》（征求意见稿）（以下简称《征收与补偿方案》）第十条：被征收房屋附属物及装修补偿，按许昌市许政办（2017）2号文件附件2给予补偿。被征收人在2017年3月10日前签订补偿协议的，可以按照被征收合法房屋建筑面积400元／平方米标准给予装修补偿。第十一条：被征收房屋存在租赁的，租赁合同终止。指挥部对被征收房屋所有权人补偿，出租人收取的尚未发生的租金退还承租人，装修补偿根据租赁合同或者实际情况进行补偿，其他纠纷依法解决。但不得影响征收拆迁进度。第十四条：被征收房屋为商业房屋的，按照被征收经营房屋面积一次性支付360元／平方米的经营损失。第十五条第二款：商业房屋搬迁费为40元／平方米。另查：原告范慧存丈夫康勇军，其结婚证上登记名字为康永君，2016年4月17日梁跃红书写收到条上康建军，根据康勇军的身份证及被告梁跃红辨认且通过原告代理人提供的电话号码与被告梁跃红提供的电话号码比对，三个名字应实为一人即康勇军。康勇军租赁被告的房屋后交由原告经营，实际经营人为原告。
原审法院认为：原、被告诉讼主体资格是否适格的问题。原告范慧存系个体工商户，其与康勇军系夫妻关系，康勇军以其个人名义租赁被告的房屋，交于原告经营，鉴于范慧存与康勇军系夫妻关系，且康勇军书写证明认可其租赁的房屋实际经营人为原告，原告对外承担权利和义务，在本案中原告可以以自己的名义向被告主张权利，即具有诉讼主体资格。与原告发生租赁关系人实为梁跃红，原告起诉状上所写梁要红，原告解释为笔误，且梁跃红实际参加到诉讼中，故本案被告应实为梁跃红，原告起诉被告本应指梁跃红，对原告的解释予以采信，被告名字应予更正为梁跃红。原、被告虽未再签订租赁合同，但被告在2016年4月17日收取了原告方的租金，并且在收到条中注明2016年6月8日起止于2017年6月9日，该日期视为对租赁期限的约定，应认定原、被告之间的租赁关系成立。现因政府对案涉房屋的征收拆迁行为，双方的租赁合同不能继续履行，视为双方解除租赁合同。原、被告租赁合同的解除，系不可归责于双方的事由导致，双方均无过错。原告要求的装修补偿费，因原、被告未签订租赁合同，是否对装修装饰费用的承担不明且亦未提供其因装修所花费的数额，故该费用不予支持。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，人民政府应对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。禹州市老体育场地下停车场建设项目房屋征收指挥部与梁跃红签订的补偿协议书系双方在公平、自愿的基础上签订，系双方的真实意思表示，内容真实、有效。《补偿协议书》载明梁跃红被征收房屋的商业房屋经营损失费补助：32.94×360=11858.40元3、（2）商业房屋搬迁费：32.944×40=1317.60元。原告要求被告支付经营损失补助款，仅以拆迁指挥部与梁跃红签订的补偿协议计算，而经营损失补偿协议是按平方计算的，应根据原告租赁期限未到期时间的长短，经营收入计算，本案原告未提供经营收入，但因案涉房屋于2017年3月13日被拆扒，租赁期尚有3个月未满，提前解除租赁关系，确给原告造成一定的损失，依照《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》第十六条规定，生产经营者承租房屋的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人参照本规定相关内容对生产经营者给予适当补偿。结合本案案情，本院酌定由被告补偿原告经营损失1500元，原告请求过高部分，证据不力，本院不予支持。原告要求的搬迁费，对于搬迁物品通常理解应为对可移动物品的搬迁例如货架、柜子、展台等；不可移动物品例如墙体刷白、地板、瓷片、吊顶等应为装修物品，其不能归置予搬迁物品中。本案中，原告租赁被告的房屋用作经营手机，通常情况下，被告为原告提供的房屋应为水电齐全，基础设施完备的空房间，原告占用后放置经营所需的物品，因拆迁导致需要搬迁物品而产生的费用，给原告实际造成了损失。因原告实际支出搬迁费用，但费用金额不明，拆迁指挥部与梁跃红签订的补偿协议搬迁费是按平方计算的，根据公平原则，结合本案案情，本院酌定由被告补偿原告搬迁费500元，原告请求过高部分，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》第十六条规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决：一、被告梁跃红于本判决生效之日起五日内支付原告范慧存经营损失1500元；搬迁费500元。二、驳回原告范慧存的其他诉讼请求。案件受理费411元，减半收取205．5元，由原告范慧存负担175．5元，被告梁跃红负担30元。
二审中上诉人梁跃红提供了录音资料一份。证明上诉人与被上诉人终止租赁协议时，口头约定上诉人将剩余的房租金8000元退还给被上诉人，被上诉人将房屋钥匙交回上诉人，自此双方互不相欠。
被上诉人范惠存针对上诉人梁跃红出示的证据发表质证意见为：他是故意这么说的，电话里还想继续误导我，32000元是房租钱，也都是梁跃红打的条。打条也都是写的是2016到2017年的房租钱。我们是6月8日到期，3月10号左右撵我们开始扒房子，算下来以后刚好就退了我们8000元房租钱。
原审第三人对此不发表意见。
本院针对上诉人梁跃红出示的证据经审核后认为，该录音资料不属于二审新证据范畴，且该8000元双方都认可系房屋租金，与范慧存诉求的经营损失、搬迁费无关联，故本院不予采信。
本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。
本院认为，本案中，被上诉人范惠存承租上诉人梁跃红的房屋，双方之间的租赁关系成立。现因政府对涉案房屋的征收拆迁，被上诉人范惠存的涉案房屋租赁期尚有3个月尚满，提前解除租赁关系，给范惠存造成了一定的损失。依照《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》第十六条规定，生产经营者承租房屋的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费，没有约定的，由被征收人参照本规定相关内容对生产经营者给予适当补偿。故，原审结合本案情况，酌定被征收人即上诉人梁跃红补偿被上诉人范惠存经营损失1500元并无不当。对搬迁费用问题。本院认为，因被上诉人范惠存实际支出搬迁费用，但费用金额不明，一审结合本案案情，根据公平原则，酌定上诉人梁跃红补偿被上诉人范惠存搬迁费500元并无不当。故上诉人梁跃红的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。建议驳回上诉，
综上所述，梁跃红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人梁跃红负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋家康
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年二月二十五日
书记员 王沛文
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口