宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁02民终978号
上诉人（原审被告）：宁夏申银特钢股份有限公司。
法定代表人：袁永兴，宁夏申银特钢股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：李桂花、李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏新生焦化有限公司。。
法定代表人：沈鹏，宁夏新生焦化有限公司执行董事。
委托诉讼代理人：李金龙，江苏名扬律师事务所律师。
上诉人宁夏申银特钢股份有限公司（以下简称申银特钢公司）因与被上诉人宁夏新生焦化有限公司（以下简称新生焦化公司）物权确认纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院(2017)宁0205民初1311号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年10月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人申银特钢公司的委托诉讼代理人李桂花、被上诉人新生焦化公司的委托诉讼代理人李金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申银特钢公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，驳回新生焦化公司一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由新生焦化有限公司承担。事实和理由：一、新生焦化公司主张权利的主要依据是【公司股权重组、增资协议】，一审法院判决的主要依据也是该协议，但该协议的全部内容不只是土地房产过户问题，而是一揽子解决股东之间全部问题的协议。但新生焦化公司没有履行该协议的其他内容，仅就土地房产问题提起诉讼，一审判决也仅就土地房产作出判决，不利于解决申银特钢公司的现实问题；二、一审审理期间，新生焦化公司的实际控制人操纵其实际控制的公司在江苏溧阳法院，将股东沈水才已作为出资的投入部分以民间借贷为由要求申银特钢还本付息，其行为已严重违背重组协议，在此背景情况下应当全面处理而不应当片面解决土地房产问题；三、一审判决作出后，因沈水才及实际控制的公司未能如期偿还江南银行贷款4.48亿元，申银特钢作为担保人无奈只能偿还，于2017年9月29日全额偿还4.48亿元贷款。如此沈水才的持股比例将发生变化，在此情况下不宜对土地房产进行过户；四、土地房产过户应当在理清股东之间往来账目及各自出资后，及确定沈水才实际控制人的地位后方可过户。
新生焦化公司辩称，申银特钢公司的上诉理由缺乏事实依据，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求依法驳回申银特钢公司的上诉请求。
申银特钢公司向一审法院起诉请求：1、请求确认申银特钢公司厂区内（地号为04/05/95/1，土地使用权证为惠国用（2013）第60406号；地号为04/05/95/2,土地使用权证为惠国用（2013)第60407号）东至电厂路中心线，南至至焦化路中心线，西至1号精煤场西边线，北至北环路北围墙的土地使用权、房屋所有权归原告所有并办理相关过户手续；2、本案诉讼费由申银特钢公司承担。
一审法院查明，2017年申银特钢公司、新生焦化公司、晟达通公司根据2016年9月9日签订的《重组增资协议》达成协议：同意申银特钢公司将土地、房屋、不动产分割于新生焦化公司、晟达通公司，具体按双方委托的石嘴山市诚源房地产测量有限公司提供的《土地勘测定界技术报告书》为基础，对土地和房屋不动产进行分割。2017年5月25日市政府以会议纪要的形式明确要求申银特钢公司在本纪要签发生效之日起5个工作日内完成两公司的土地、房屋、不动产的分割，申银特钢公司至今未将涉案土地、房屋进行分割。同时查明，申银特钢公司于2015年将包括涉案土地房屋在内的487219㎡土地及房屋抵押给中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行，抵押金额为：19975979元，抵押期限自2015年11月16日至2016年11月11日。经查不动产电子登记薄，宁20**石嘴山市不动产权第H01790号至宁20**石嘴山市不动产权证第H01799号、宁20**石嘴山市不动产权第H01800号至宁20**石嘴山市不动产权第H01805号、宁（2016）石嘴山市不动产权第H02046号、第H02047号等不动产，未显示有查封、抵押情况。
一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力，因物权的归属、内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利。本案中，新生焦化公司、申银特钢公司双方签订的《重组增资协议》及股东会决议，同意申银特钢公司将土地房屋不动产分割于新生焦化公司，具体按双方委托的石嘴山市诚源房地产测量有限公司提供的《土地勘测定界技术报告书》为基础，对土地及房屋不动产进行分割。上述协议系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，是合法有效的，双方理应严格执行。现申银特钢公司以双方股东之间未就相关事项及往来账目达成一致，涉案房产土地无法解押，导致无法过户为由，未协助新生焦化公司办理涉案土地，涉案土地的使用权、房屋所有权的变更手续，也未提供相关的证据证实。其抗辩理由不能成立，不予支持。现新生焦化公司提供的证据证实，涉案土地、房屋未显示有查封、抵押的情况。故新生焦化公司要求申银特钢公司厂区内的涉案土地房屋归新生焦化公司所有及申银特钢公司协助新生焦化公司办理土地房屋的相关过户手续的诉求，符合法律规定，予以支持。故一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决：申银特钢公司厂区内（地号为04/05/95/1，土地使用权证为惠国用（2013）第60406号；地号为04/05/95/2,土地使用权证为惠国用（2013)第60407号）东至电厂路中心线，南至焦化路中心线，西至1号精煤场西边线，北至北环路北围墙的土地使用权、房屋所有权归新生焦化公司所有；申银特钢公司在判决生效后三日内协助新生焦化公司办理上述土地、房屋相关过户手续。一审案件受理费50元（已减半收取），由申银特钢公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：，本院依职权调取证据一、恵国用（2013）第60406号丘号：04-05-95-1地房产对应情况一份、恵国用（2013）第60407号丘号：04-05-95-2地房产对应情况一份，证实地号为04/05/95/1，土地使用权证为惠国用（2013）第60406号土地包含：宁20**石嘴山市不动产权第H01792号至宁20**石嘴山市不动产权证第H01799号、宁20**石嘴山市不动产权第H01800号、宁20**石嘴山市不动产权第H01801号、宁20**石嘴山市不动产权第H01803号至宁20**石嘴山市不动产权第H01805号、宁（2016）石嘴山市不动产权第H02047号房屋及土地；地号为04/05/95/2,土地使用权证为惠国用（2013）60407号土地包含：宁20**石嘴山市不动产权第H01802号、宁20**石嘴山市不动产权第H01790号、宁20**石嘴山市不动产权第H01791号、宁（2016）石嘴山市不动产权第H02046号房屋及土地。申银特钢公司质证对上述证据无异议；新生焦化公司质证对上述证据无异议；证据二、惠农区不动产登记信息查询结果证明18份，证实惠农区人民法院出具宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2017）宁0205执675-1号民事裁定，自2017年9月21日至2020年9月21日查封宁20**石嘴山市不动产权第H01790号至宁20**石嘴山市不动产权证第H01799号、宁20**石嘴山市不动产权第H01800号至宁20**石嘴山市不动产权第H01805号、宁（2016）石嘴山市不动产权第H02046号、第H02047号房屋及土地。申银特钢公司质证对上述证据无异议；新生焦化公司质证对上述证据无异议。但需要补充说明上述不动产已由惠农区人民法院于2017年12月11日解除查封。本院对上述证据认证意见，证据一、二客观真实，与本案具有关联性，能够达到证明目的，予以采信。
新生焦化公司提交（2017宁02**）执675-3号执行裁定书一份、送达回证一份，用以证实2017年12月11日惠农区人民法院出具（2017宁02**）执675-3号执行裁定书，裁定解除对宁夏申银特钢股份有限公司所有的宁20**石嘴山市不动产权第H01790、H01791、H01792、H01793、H01794、H01795、H01796、H01797、H01798、H01799号及宁20**石嘴山市不动产权第H01800号、H01801号、H01802号、H01803号、H01804号、H01805号，宁20**石嘴山市不动产权第02046号、02047号房屋及土地的查封。申银特钢公司质证对上述证据无异议，但申银特钢公司坚持上诉意见。本院对上述证据认证意见：证据客观真实，与本案具有关联性，能够达到证明目的，对上述证据予以采信。
二审审理查明，地号为04/05/95/1，土地使用权证为惠国用（2013）第60406号土地包含：宁20**石嘴山市不动产权第H01792号至宁20**石嘴山市不动产权证第H01799号、宁20**石嘴山市不动产权第H01800号、宁20**石嘴山市不动产权第H01801号、宁20**石嘴山市不动产权第H01803号至宁20**石嘴山市不动产权第H01805号、宁20**石嘴山市不动产权第H02047号房屋及土地；地号为04/05/95/2,土地使用权证为惠国用（2013）第60407号土地包含：宁20**石嘴山市不动产权第H01802号、宁20**石嘴山市不动产权第H01790号、宁20**石嘴山市不动产权第H01791号、宁（2016）石嘴山市不动产权第H02046号房屋及土地。还查明，惠农区人民法院出具宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2017）宁0205执675-1号民事裁定，自2017年9月21日至2020年9月21日查封宁20**石嘴山市不动产权第H01790号至宁20**石嘴山市不动产权证第H01799号、宁20**石嘴山市不动产权第H01800号至宁20**石嘴山市不动产权第H01805号、宁（2016）石嘴山市不动产权第H02046号、第H02047号房屋及土地。2017年12月11日惠农区人民法院出具（2017宁02**）执675-3号执行裁定书，裁定解除对宁夏申银特钢股份有限公司所有的宁20**石嘴山市不动产权第H01790、H01791、H01792、H01793、H01794、H01795、H01796、H01797、H01798、H01799号及宁20**石嘴山市不动产权第H01800号、H01801号、H01802号、H01803号、H01804号、H01805号，宁20**石嘴山市不动产权第02046号、02047号房屋及土地的查封。
二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，新生焦化公司原审提交的证据能够证实，新生焦化公司与申银特钢公司一致同意对涉案土地、房产进行过户。具体按照双方委托石嘴山市诚源房地产测量有限公司提供的《土地勘测定界技术报告书》为基础对涉案土地和房屋不动产进行确认分割。《公司股权、重组增资协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方均具有约束力。申银特钢公司对《土地勘测定界技术报告书》真实性无异议，并认可涉案土地、房产由新生焦化公司占有使用，土地权属清晰,可以分割。且涉案土地经本院查明自2017年12月11日至今无查封、抵押情况。申银特钢公司应当依照协议约定协助新生焦化公司就涉案土地、房产办理过户相关手续。申银特钢公司称新生焦化公司没有履行该协议其他内容，但并未提供证据证实。其要求一揽子解决股东之间纠纷没有事实和法律依据。故申银特钢公司的上诉请求及事实理由均不能成立，不予支持。
综上所述，申银特钢公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏申银特钢股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长王正栋
审判员马玉兰
审判员魏聪唤
二〇一七年十二月十二日
书记员张飞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。