成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0105民初8099号原告：中国银行股份有限公司四川省分行，住所地：成都市青羊区人民中路二段35号，统一社会信用代码：91510000901816840Y。负责人：郑国雨，行长。委托代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权。委托代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权。被告：胡尚岗，男，1976年11月22日出生，汉族，住四川省广安市。被告：阳爱玲，女，1978年5月14日出生，汉族，住四川省广安市。原告中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中行四川省分行）与被告胡尚岗、阳爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行四川省分行的委托代理人吴婷婷到庭参加了诉讼。被告胡尚岗、阳爱玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行四川省分行向本院提出诉讼请求：1.被告胡尚岗、阳爱玲归还原告贷款本金278244.95元，利息2396.30元，罚息53.47元（数据截止到2017年6月30日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2.被告胡尚岗、阳爱玲承担原告为实现债权而产生的律师费22455元；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告胡尚岗、阳爱玲承担。事实与理由：被告胡尚岗、阳爱玲于2012年10月12日向原告贷款320000元，用于按揭购买住房一套（房屋位于成都市龙泉驿区），被告以贷款所购房屋作抵押担保，与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《个人一手住房贷款合同》）。合同约定：被告应从2012年11月起至2032年10月每月还本付息，直至还清银行贷款。但截止2017年6月30日，被告已连续逾期3期未向原告归还贷款，违反合同约定，已构成违约。原告依合同向被告发出《提前结清贷款通知书》要求被告一次性归还剩余贷款，被告至今未履行。为维护原告合法权益，故起诉来院。被告胡尚岗、阳爱玲未到庭答辩，向本院提交书面答辩状称，1.被告在因故造成逾期后即时将逾期款项予以归还，被告未根本违反合同约定；2.被告逾期还款，原告未尽到通知义务，原告负有责任；3.贷款合同系格式合同，合同中对律师费承担的约定在签订合同时原告未尽到提醒义务，请求法院不予支持；4.被告胡尚岗系残疾人、下岗工人，属弱势群体。经审理查明的事实与原告诉称一致，本院予以确认。另查明，原告中行四川省分行与被告胡尚岗、阳爱玲签订的《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款320000元，借款期限20年，以按月等额本息的方式还款，还款日为每月的12日。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等（合同通用条款第三条）。关于罚息约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息率为合同约定的贷款利率水平上加收50%（合同第三条第5款）。被告以贷款所购房屋为该笔借款提供抵押担保，约定担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用（合同通用条款第二条第二款）。合同签订后，原告于2012年10月12日向被告指定账户发放贷款320000元。2015年4月23日，被告所有的位于龙泉驿区的房屋办理了抵押登记。截至2017年6月30日，被告连续逾期三期，尚欠原告贷款本金278244.95元、利息2396.3元、罚息53.47元。原告于2017年7月6日向被告寄送了《提前结清贷款通知书》，宣布合同项下剩余本息全部到期并要求被告提前偿还剩余本息，及承担律师费等。后被告部分还款，截至2017年9月19日，被告尚欠原告贷款本金272217.61元。另查明，原告为实现债权委托律师代理诉讼，产生了律师费22455元。上述事实有当事人陈述、工商及身份信息、《个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证、房屋信息摘要、借款支取凭证、贷款已还款明细清单、《提前结清贷款通知书》、邮政特快专递单、委托代理合同、律师费发票等证据及庭审笔录为证。本院认为，（一）原告中行四川省分行与被告胡尚岗、阳爱玲签订的《个人一手住房贷款合同》真实有效，双方均应根据合同享有权利履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息及赔偿包含律师费在内的损失，故对原告要求被告偿还截至2017年9月19日尚欠的借款本金272217.61元及律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告还应承担自2017年9月20日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息，计算方式按《个人一手住房贷款合同》的约定计算。对于被告辩称未根本违约，原告未尽到通知义务的理由，本院认为，被告作为完全民事行为能力人与原告签订《个人一手住房贷款合同》，应系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同中对还款方式、时间、金额等进行了明确的约定，并约定了逾期还款的违约责任，原告在被告逾期后寄送了《提前结清贷款通知书》宣布贷款提前到期，要求被告立即支付剩余贷款本息及费用等，原告的该项诉讼请求与合同约定和法律规定相符，故对被告该辩解理由，本院不予采纳。对于被告辩称合同中约定的律师费承担系格式条款的理由，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条，以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第六条之规定，本院认为，原、被告签订的合同虽系格式合同，但合同中关于律师费承担的条款系在被告存在违约行为的前提下，约定将应由被告承担的不利后果，不属于提供方免除或限制自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利等无效情形，该约定条款是有效的，故对被告该辩解理由本院不予采纳。对于被告辩称胡尚岗系残疾人、下岗工人，属弱势群体，与本案无关，本院不予采纳。（二）被告以其所有的位于龙泉驿区的房屋为合同项下的债务提供抵押担保，约定了担保范围并办理了抵押登记手续，故原告就上述房屋享有抵押权，有权在抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款中优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、胡尚岗、阳爱玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司四川省分行截至2017年9月19日借款本金272217.61元以及自2017年9月20日起至实际付清之日止的利息、罚息（按《个人一手住房贷款合同》的约定计算）；二、胡尚岗、阳爱玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国银行股份有限公司四川省分行律师费22455元；三、若胡尚岗、阳爱玲未履行上述第一、二项支付义务，中国银行股份有限公司四川省分行有权就胡尚岗、阳爱玲所有的位于龙泉驿区的房屋以折价或者拍卖、变卖后所得的价款在抵押范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5847元，减半收取2924元，由胡尚岗、阳爱玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 李 莉二〇一七年十月十六日书记员 唐丽萍