清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1509号
原告：余星亮，男，1982年1月7日出生，汉族，住清远市清城区，
原告：吴素欢，女，1983年11月30日出生，汉族，住清远市清城区，
上列原告共同委托代理人：卢威达，广东盈辉律师事务所律师。
被告：清远市汇雄房地产开发有限公司，住所地清远市清城区松岗路110号。
法定代表人：刘善龙。
委托代理人：李书远、陈永颖，广东劲龙律师事务所律师。
原告余星亮、吴素欢诉被告清远市汇雄房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢威达；被告清远市汇雄房地产开发有限公司的委托代理人李书远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余星亮、吴素欢诉称：原告吴素欢为被告员工，原被告双方于2013年9月18日签订认购书，并于2013年12月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013120900364816），原告购买被告所有的位于清远市清城区××路110金域豪庭二幢12层06号房屋，房屋不含装修且优惠后实际总价款为282125元，原告首付52125元，向银行贷款230000元，原告已支付了52125元首付款，双方于2013年12月25日签订首期协议确认原告支付了52125元首付，双方也办理了网签，但2014年1月被告楼盘就已经全面停工，并且拖欠员工工资不发，后被告也未予原告继续办理按揭贷款事宜。由于被告楼房全部停工超过两年，根本无法继续履行，原告欲购买其他房屋又受到限制，迫于无奈，特向法院提起诉讼，请求判决：1、被告向原告退还购房款52125元及利息（利息从收取款项之日起按照银行同期贷款利率计算至被告全额退还购房款之日）；2、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。
被告清远市汇雄房地产开发有限公司辩称：1、原告要求解除合同、退还购房款本金没有异议。按照双方所签的商品房买卖合同的约定，原告的款项是分两期支付的，包括首期款及银行按揭款。原告方应当在合同签订10日之内向银行提交办理按揭贷款的资料，但是在合同签订之后，原告没有按照约定提供按揭资料及支付剩余购房款。是原告违约在先，所以原告要求支付购房款利息没有依据。
经审理查明，2013年9月18日，原、被告签订《金域豪庭商品房认购书》，由原告以335500元向被告认购位于清远市清城区松岗路110号金域豪庭2号楼12层06号房屋，认购书落款注明放弃装修款700元一方，装修款项在首期中减去53375元。2013年12月9日，原、被告双方签订合同编号为2013120900364816的《商品房买卖合同》，约定被告将上述房屋出售给原告，建筑面积为76.25平方米，总房价款为335500元。合同第六条付款方式及期限约定买受人按下列第3种方式付款：3、买受人于2013年12月9日签订本合同时支付首付购房款105500元，余下购房款230000元与银行签署《按揭贷款合同》并办理相关手续。合同第八条约定出卖人应当在2014年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金……。合同附件四：合同补充协议第2条约定：“根据合同第六条买受人选择按揭贷款方式支付房款的，买受人应在本合同签订后10天内按照出卖人指定银行的要求提供办理按揭所需资料、文件，办妥按揭贷款手续。买受人未按以上时间办妥银行按揭手续的，每逾期一日按未付款额的万分之五向出卖人支付违约金，逾期达30天的，出卖人有权单方解除合同，买受人应按总房价的10%向出卖人支付违约金。如因买受人原因（包括但不限于资料不齐、个人信用、个人资产、国家贷款政策调整变化等一切原因均视为买受人原因）不能获取银行按揭贷款或足额获取银行按揭贷款额度的，未获批准贷款的房价款买受人应在收到银行或出卖人通知后30日内一次性付清或补足不能获得贷款的部分。”合同签订前，原告于2013年9月18日向被告支付了购房定金20000元。2013年12月9日向被告支付了购房首期款32125元。2013年12月25日，原告与被告工作人员施鹰签订一份《首期协议》，内容为“合同房款为335500元，实际毛坯房房款为282125元，贷款230000元，已付首付52125元；为了鉴证合同余下款53375元暂由汇雄房地产公司打入监管账户，待办理上述房产合同鉴证后无息退还汇雄房地产公司；银行按揭所需首期收据由汇雄房地产公司提供；业主同意2幢1206房为毛坯标准交楼，该房的一切装修费用由业主自行承担。”因涉案房屋一直未能办理商品房工程竣工验收备案，未向原告交付房屋，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，被告承认“金域豪庭”工程于2014年1月始因与承建商发生纠纷停工至今。
以上事实，有原告提供的身份证、营业执照、认购书、商品房买卖合同、收据、首期协议，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告要求解除双方订立的《商品房买卖合同》及退回购房款52125元，因诉讼中被告已明确同意，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。本案双方争议的是原告主张的利息请求是否成立。
本案中，原告已依约向被告支付了首期款52125元（包括20000元定金），有被告出具的收据、认购书及《首期协议》为证，本院予以确认。剩余购房款230000元双方约定了办理银行按揭贷款手续，其后却未能如期办理。虽然双方对于未能办理银行按揭贷款的原因各执一词，但根据合同附件四合同补充协议的第2条约定“买受人应在本合同签订后10日内按照出卖人指定的银行要求向银行提供办理按揭所需资料、文件，办妥按揭手续；如因买受人原因不能获取银行按揭贷款或足额获取银行按揭贷款额度的，未获批准贷款的房价款买受人应在收到银行或出卖人通知后30日内一次性付清或补足不能获得贷款的部分。”结合双方订立合同的目的及行业交易习惯分析，原告履行向被告交付购房款的义务应先于被告向原告履行交付房屋的义务。因此原告主张是由于被告单方原因导致合同无法继续履行，缺乏依据，本院不予采纳。鉴于涉案房屋至今未完成经建设局竣工验收备案且楼盘也已处于停工状态，合同目的无法正常实现。原告基此原因可以行使合同解除权，但对于原告主张的利息诉讼请求，鉴于原告未履行交付购房余款的义务在先，在合同目的无法实现事由出现后未及时行使合同解除权，且结合被告实际占有原告资金情况，该利息可从原告起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算至被告还清购房款之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告余星亮、吴素欢与被告清远市汇雄房地产开发有限公司于2013年12月9日签订的合同编号为2013120900364816的《商品房买卖合同》；
二、被告清远市汇雄房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告余星亮、吴素欢返还购房款52125元及利息（利息从2016年3月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至购房款还清之日止）；
三、驳回原告余星亮、吴素欢的其他诉讼请求。
本案受理费657元，由被告清远市汇雄房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文勇
二〇一六年六月十六日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。