江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）京民初字第2615号
原告王明受。
委托代理人李平、曹冬，江苏朱方律师事务所律师。
被告贡旭辉。
被告贡正平。
委托代理人臧勇平，江苏金正平律师事务所律师。
被告束和兰。
委托代理人臧勇平，江苏金正平律师事务所律师。
原告王明受与被告贡旭辉、贡正平、束和兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月18日受理后，依法组成合议庭于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告王明受及其委托代理人曹冬到庭参加诉讼。被告贡正平、束和兰及其委托代理人臧勇平、被告贡旭辉经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王明受诉称，2013年4月25日，原告与被告贡旭辉签订个人借款合同，约定原告向被告贡旭辉出借40万元，借款期限自2013年4月24日至2014年4月23日，年息13%，合同还就其他的事项作出了相应的约定。其后，被告贡正平、束和兰向原告出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对借款承担共同还款责任。同日，被告贡旭辉、贡正平与原告签订抵押担保合同，合同约定以被告贡正平、束和兰所有的房屋对上述借款提供抵押担保，合同签订后双方办理抵押登记手续。2013年4月25日，原告向被告履行了付款义务。现借期已满，被告未能履行还款义务，原告为维护自身权益诉至法院，请求法院判令：1、被告贡旭辉、贡正平、束和兰共同偿还借款本金40万元及利息（按照中国人民银行同期同档基准贷款利率四倍，从2014年9月23日计算利息至实际还款之日）；2、被告贡旭辉、贡正平、束和兰支付违约金12000元（从2014年9月23日至2014年10月23日，按照每日1‰计算）；3、被告贡旭辉、贡正平、束和兰支付律师费27376元；4、如被告贡旭辉、贡正平、束和兰不能履行还款义务，原告有权以被告贡正平、束和兰所有的位于丹阳市开泰苑XX幢XX单元XX室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告贡旭辉在答辩期内未作答辩亦未在举证期内提交证据。
被告贡正平与束和兰辩称，借款是事实，本金予以认可；利息应当按照年息13%计算；违约金过高，不予认可，请求法院依法调整；综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年10月29日，被告贡旭辉与原告签订编号为XXXX的个人借款合同，该借款合同载明：原告向被告贡旭辉出借40万元，借款期限自2013年4月24日起至2014年4月23日止；从收到借款之日起按照实际借款数额、年利率13%计算利息，利息在每季度的25日前由被告贡旭辉向原告支付；如被告贡旭辉不能按期归还借款，逾期部分利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍；被告贡旭辉未能按时偿还借款本息，导致原告为收回借款本息产生的费用，包括公告费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等均由被告贡旭辉承担；若被告贡旭辉未履行或违反本合同约定义务的，原告有权停止发放借款或提前收回借款；被告贡旭辉未能全面履行本合同及其他相关文件项下的任何义务，如被告贡旭辉的上述行为可以纠正，在原告发出书面纠正通知之日起7日内，被告贡旭辉仍未能予以纠正的，视为违约事件；镇江市房产登记管理中心出具的个人房屋抵押合同作为本合同附件；合同还就其他事项进行了约定。
合同签订后，原告以转账方式向被告贡旭辉出借了40万元。2014年4月25日被告向原告出具了借据一张，该借据载明：“兹有（借款方）贡旭辉收到（出借方）王明受借款人民币肆拾万元整（小写：￥400000元整），借款期限自2013年4月25日起至2014年4月24日止。对应借款合同的编号为XXXX。”在此期间，被告贡正平、束和兰向原告出具共同还款承诺函一份，承诺函的主要内容是：被告贡旭辉从原告处借款40万元，双方签订了编号为XXXX借款合同，借款期限为12个月，承诺人自愿作为共同债务人对被告贡旭辉在前述借款合同项下的债务承担连带还款责任；如被告贡旭辉未按照合同约定履行还款义务，在原告向承诺人发出书面通知后，承诺人即无条件履行还款义务，直至借款合同项下债务全部清偿为止，无论该借款是否有担保；本承诺函自本人签字之日起生效，债务全部清偿后失效，未经原告同意不得撤销。
另查明，1、被告贡正平、束和兰用其位于镇江市开泰苑XX幢XX单元XX室房屋（丹房权证云阳字第**号）向原告提供抵押担保，2013年4月24日原告与被告贡正平、束和兰办理房屋抵押登记手续。2、从借款之日起至2014年9月22日止，被告按照约定支付了相应的利息，从2014年9月23日起，被告再未向原告支付借款本金及利息。3、2014年11月5日原告委托江苏朱方律师事务所就被告贡旭辉的借款提起诉讼，原告为实现债权已发生律师代理费27376元。4、庭审中原告放弃要求被告支付违约金。
上述事实，有借款合同、借据、共同还款承诺函、银行转账凭证、他项权证、律师代理费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：被告贡旭辉、贡正平、束和兰经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。原告与被告贡旭辉间的借贷关系符合法律规定，故对原告要求被告贡旭辉归还借款本金40万元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告贡旭辉未能按期偿还借款本金，应当向原告支付逾期利息，逾期利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。原告要求被告贡旭辉赔偿律师代理费27376元符合双方约定，本院亦予以支持。原告放弃要求被告支付违约金，系对己方权利进行处分，符合法律规定，本院予以准许。因为被告贡正平、束和兰向原告出具共同还款承诺函，自愿对编号为XXXX借款合同项下的全部债务承担共同还款责任，故对原告要求被告贡正平、束和兰对讼争借款本金、逾期利息、律师代理费承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。由于被告贡正平、束和兰用其位于镇江市开泰苑XX幢XX单元XX室房屋为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，在被告贡旭辉、贡正平、束和兰均未能按约履行债务时，原告有权以被告贡正平、束和兰用于抵押担保的位于镇江市开泰苑XX幢XX单元XX室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告贡旭辉、贡正平、束和兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王明受支付借款本金40万元及逾期利息（按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍，从2014年9月23日起计算至实际还款之日止）。
二、被告贡旭辉、贡正平、束和兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王明受支付律师代理费27376元。
三、如被告贡旭辉、贡正平、束和兰逾期履行上述第一、二项中的义务，原告王明受有权以被告贡正平、束和兰所有的位于镇江市开泰苑XX幢XX单元XX室房屋（丹房权证云阳字第**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8055元，由被告贡旭辉、贡正平、束和兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 何习虎
人民陪审员 贾 明
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一五年五月七日
书 记 员 付俊芳
法律条文
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。