浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台临民初字第1620号
原告：临海市××物业管理有限公司，住所地：临海市
古城街道××室，组织机构代码：××。
法定代表人：徐某某。
委托代理人：蒋某某。
被告：赵某某。
原告临海市××物业管理有限公司为与被告赵某某物业
服务合同纠纷一案，于2010年6月30日向本院起诉，本院同日
受理后，依法组成合议庭，于2010年10月12日公开开庭进行了
审理。原告临海市××物业管理有限公司法定代表人徐某某的
委托代理人蒋某某到庭参加诉讼，被告赵某某经本院公告送达
传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终
结。
原告临海市××物业管理有限公司诉称：被告赵某某，
拥有坐落在临海市古城街道××路××楼××单××号房屋一
套计254.49平方米、地下室停车泊位一个、车棚一个。被告于
2007年10月10日开始装修，从2008年1月1日至2010年12月30日
，应支付某某费11150元，电梯费2007年至2010年1908元。根
据2005年4月13日被告向原告承诺，对本公司作出的“业主临
时公约”规定，但被告未按自己的承诺履行，尚欠物业管某某
13058元，至今未付，经催讨未果。因此，原告于2009年12月25日向法院起诉，因原告提供的起诉资料不足而撤诉。现再次
起诉，请求：1、依法判令被告支付某某管某某13058元；2、
本案诉讼费由被告负担。
案件在审理过程中，因被告赵某某所有的该坐落在临海
市古城街道××路××楼××单××号房屋一套计254.49平方
米、地下室停车泊位一个、车棚一个，于2010年7月21日被拍
卖给案外人林某某，故原告临海市××物业管理有限公司变更
诉讼请求，请求判令被告支付给原告自2008年1月1日至2010年
7月21日的物业管某某10818元，及本案诉讼费。
被告赵某某未答辩。
原告临海市××物业管理有限公司为证实自己的主张，
在举证期限内，向本院提交的证据及拟证事实有：
1、原告临海市××物业管理有限公司的营业执照，组织
机构代码证、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告的主
体资格。
2、临海市发展计划局临发价（2005）35号关于某某花城
前期物业管理综合服务收费某准的批复一份、临海市靖江花城
小区调整物业管理服务费某准的备案申请一份、物业管理服务
聘用合同的补充协议一份，用以证明物业管某某收费某准。
3、业主临时公约一份、承诺书一份，用以证明原、被告
签订的物业管某某用收取等办法。
4、房屋所有人为赵某某的房产证两本、台州正源房地产
价格评估事务所致临海市人民法院函一份、台州市新世纪拍卖
有限公司某某海市人民法院函一份，用以证明被告赵某某拥有坐落在临海市古城街道××路××楼××单××号房屋一套计
254.49平方米、地下室停车泊位一个、车棚一个房产的事实。
5、2007年至2009年的电梯年检费发票3张，用以证明靖
江花电梯年检费用。
6、2008年、2009年的电梯年检费发票16张，用以证明靖
江花城电梯维护保养金额。
7、临海市伟星房地产开发有限公司出具的证明一份，用
以证明靖江花城共有40部电梯，每个单元有2部电梯的事实。
被告赵某某经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参
加诉讼。经本院审查，原告临海市××物业管理有限公司提供
的证据，符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以认定
，并作为认定事实的依据。
被告赵某某未向本院提交证据。
经审理，本院认定事实如下：
被告赵某某原拥有临海市靖江花城8幢二单元1901室房屋
（建筑面积254.49平方米）一套及车棚（建筑面积16.03平方
米）一个、停车位（建筑面积29.55平方米）一个。2005年4月
13日，被告赵某某签章了业主临时公约承诺书，参加靖江花城
业主委员会，接受靖江花城业主委员会的约束。临海市发展计
划局于2005年6月16日颁发临发价（2005）35号关于某某花城
前期物业管理综合服务收费某准的批复，确认了靖江花城物业
管理收费某，高层住宅收费某准中准价为每月每平方米1元，
地下汽车泊位中准价为每月每个20元，储藏室（自行车库）中
准价为每月每个5元。2009年1月8日，靖江花城业主委员会与原告临海市××物业管理有限公司签订物业管理服务聘用合同
的补充协议，对靖江花城物业管服务费作了调整，即高层住宅
物业管理服务费从每月每平方米1元调至1.3元，地下车位从每
月每个20元调整至30元。调整时间从2009年7月1日开始执行。
因被告赵某某欠款涉讼，该房屋于2010年7月21日被公开拍卖
，以225万元的价格拍卖给了买受人林某某。
本院认为：依法成立的合同，受法律的保护。当事人应
当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者
履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措
施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，被告赵某
某应承兑靖江花城业主临时公约的约定，履行靖江花城业主应
尽的义务。原告临海市××物业管理有限公司要求被告赵某某
支付某某管理服务费等合理合法，本院予以支持。依照临海市
发展计划临发价（2005）35号关于某某花城前期物业管理综合
服收费某准的批复及靖江花城业主委员会与原告临海市××物
业管理有限公司签订的物业管理服务聘用合同的补充协议，被
告赵某某尚欠原告临海市××物业管理有限公司各项服务费为
：1、物业管理服务费：2008年1月至2009年6月（254.49×1×
18）4580。82元；2009年7月至2010年6月（254.49×1.3×12
）3970.04元；2010年7月1日至20日（254.49×1.3／30×20）
220.56元。合计物业管理服务费8771.42元。2、地下车位服务
费：2008年1月至2009年6月（20×18）360元；2009年7月至20
10年6月（30×12）360元；2010年7月1日至20日（30／30×20
）20元。合计740元。3、储藏室（自行车库）服务费：2008年1月至2010年6月（5×30）150元；2010年7月1日至20日（5／3
0×20）3.33元。合计153.33元。上述三项服务费共计费用966
4.75元，扣减被告赵某某上月所剩465元，被告赵某某尚欠上
三项服务费9199.75元。
被告赵某某另欠原告临海市××物业管理有限公司电梯
年检费：2008年电梯年检费314元，2009年电梯年检费296元，
2010年1月至7月电梯年检费，因2010年未满，按［（314＋296
）／2／12×7］计算，即177.92元；合计787.92元。
被告赵某某另欠原告临海市××物业管理有限公司电梯
、水泵运行费：2008年为（7030.80／35×1.1）220.97元。20
09年为（5821.20／35×1.1）182.95元，2010年1月至7月为［
（220.97＋182.95）／2／12×7］117.81元。合计521.73元。
被告赵某某共欠原告临海市××物业管理有限公司各项
费用10509.40元。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、
第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告赵某某在判决生效后十日内支付给原告临海市××
物业管理有限公司物业管理服务费9199.75元、电梯年检费787
.92元、电梯、水泵运行费521.73元。合计人民币10509.40元
。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126元，公告费200元，合计人民币326元，由
被告赵某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，按照不服
一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交
按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局；开户
银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：90×××04
0003235，执收单位代码：02001）。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在
法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐秀月
审 判 员 马平飞
审 判 员 朱健政
二〇一〇年十月十五日
代理书记员 李 军