河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第355号原告河北省煤田地质局后勤服务中心，住所地：邢台市中兴西大街199号。法定代表人吕守权，该中心主任。委托代理人张毅、曹睿，河北甲信律师事务所律师。被告吕银平（安琪儿美容院经营者），个体经商户。原告河北省煤田地质局后勤服务中心诉被告吕银平（安琪儿美容院经营者）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序依法由审判员吴会峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告河北省煤田地质局后勤服务中心的委托代理人张毅到庭参加了诉讼，被告吕银平（安琪儿美容院经营者）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告河北省煤田地质局后勤服务中心诉称，原、被告于2013年1月9日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于邢台市桥西区××大街××门市一间。租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日。因原告单位按照河北省委党的群众路线教育实践活动领导小组（冀群组发【2013】42号）文件中“清退出租出借办公用房”的要求，故合同到期后原告没有与被告签订续租合同，但被告继续占用原告门市至今。原告于2014年曾多次通知被告搬离门市，被告均避而不见。原告于2014年10月21日及11月26日向被告门市送到了书面《限期搬离通知书》，要求被告在11月30日前退还租赁房屋，但截至今日被告仍拒绝搬离租赁房屋。经双方协商无果，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，望法院依法审理支持原告诉讼请求：1、依法判令被告立即搬离租赁原告的门市；2、依法判令被告向原告偿还所拖欠的房屋租金、物业管理费、水电费等费用（截至2014年11月25日共计24623元）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其主张向本院提交如下证明材料：1、邢台市安琪儿美容院个体工商户营业执照；2、邢市字第040879号房屋所有权证；3、河北省煤田地质局证明及事业单位法人证书；4、房屋租赁合同及补充协议；5、冀群组发[2013]42号文件；6、限期搬离通知书及（2014）邢守证民字第1957号公证书；7、被告租赁期间交费的收据。被告吕银平（安琪儿美容院经营者）辩称，原告陈述的房屋租赁合同属实，原告称向被告送达的限期搬离房屋通知书被告没有收到。被告在交2014年2个月的房租时，原告承诺到原告赶被告走时为止，被告不用另交物业费、水电费，原告赔偿我们装修费并返还押金。被告认为自己应当搬离，但是要在原告对被告进行赔偿之后才搬离。被告认为不应当赔偿原告所诉费用，被告也不承担诉讼费。被告没有提交书面证明材料。经审理查明，河北省煤田地质局后勤服务中心（甲方）与安琪儿美容院（乙方）签订了编号为13（门）的《房屋租赁合同》，合同中约定：“第一条、出租房位于邢台市中兴西大街199号，河北省煤田地质局原办公楼一层，现改建为临街门市房13号，共计一套，建筑面积66.79平方米/套，作为乙方的经营场所。第二条、租赁期自2013年1月1日起至2013年12月31日止。第三条、每套房屋租金为1200元/月……。第四条、水电费按月查表收取，收费标准按邢台市统一市场价格执行。第五条、支付方式1.乙方须于每月5号-10号之间，交纳当月房屋租金及上月实际发生的水电费；2.乙方需向甲方交纳押金2000元/套。合同终止后，无异议，甲方退还乙方。第八条、乙方征得甲方同意后，可对所租房屋进行适当装修，但不得破坏房屋的建筑结构，不得私拆承重墙。解除协议时，已装修部分不能拆除的，甲方不负责补偿。第十二条、违约责任3.在协议内，因政府或上级领导机关等不可抗拒原因拆除房屋，甲方应提前两个月通知乙方，乙方应无条件搬迁，此协议终止”。河北省煤田地质局后勤服务中心（甲方）与安琪儿美容院（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定“除遵守以上《房屋租赁合同》外，乙方每月还须支付物业管理费2000元/月。另支付押金3000元，合同终止无异议，甲方退还乙方”。上述两个协议均显示签约日期为2013.1.5，并有甲方吕守权和乙方吕银平签字及甲方盖章。对于上述两个协议，原、被告均予以认可，且在2013年12月31日协议到期后至今，原告的租赁房屋仍由被告实际占有使用。河北省煤田地质局后勤服务中心为事业单位法人，负责局机关后勤服务保障及相关服务，法定代表人为吕守权；安琪儿美容院为个体工商户，字号名称为“邢台市桥西安琪儿美容院”，组成形式为个人经营，经营者为吕银平。邢市字第040819号房屋所有权证证明本案租赁房屋的产权人为河北省煤田地质局。河北省煤田地质局于2013年1月5日委托原告全权处理其在邢台房屋租赁事宜。冀群组发[2013]42号文件显示河北省委于2013年9月作出了“关于清理整改党政机关和领导干部办公用房的工作方案”，对党政机关办公用房中未经批准租用的作出了相关清理整改要求。原告于2014年11月26日向河北省守敬公证处提出申请对向安琪儿美容院及吕银平直接送达《限期搬离通知书》的过程及内容办理证据保全公正。同日上午，在河北省守敬公证处公证人员某、李某的监督下，原告工作人员将该《限期搬离通知书》向吕银平送达，并留置于前台。原告认可被告已向其交保证金5000元。原告提交12张收款收据，证明2013年被告已交纳完结租金及水电等相关费用。2014年期间，被告于2014年7月向原告交纳1个月房租3100元及4-8月水电费1031.6元；被告于2014年9月9日向原告交纳了1个月房租3100元及电费2300.4元、水费220.4元、取暖费1252.3元。被告称原告的工作人员曾口头承诺会免交物业费、水电费并赔偿装修费、退还押金的主张，原告否认补偿装修费的承诺，认可可以适当减免物业费、水电费的承诺。对被告主张的该口头约定，原、被告均未提交相关证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告对订立的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》均没有异议且该合同符合法律规定，属于合法有效合同，故原、被告均应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。《房屋租赁合同》为租赁期限1年的固定期限合同，在合同于2013年12月31日到期后，原、被告没有另行订立书面合同，且被告仍继续占用租赁房屋并向原告交纳了部分租金，故应视自2014年1月1日起，原、被告之间已形成了不定期租赁法律关系。在不定期租赁中，当事人是可以随时解除合同的，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，作为出租人的原告已明确告知被告要解除合同并于2014年11月26日以公证保全证据的方式向被告送达了《限期搬离通知书》，应视为原告已履行了在合理期限之前通知被告的义务，故原、被告对涉案房屋的租赁合同应视为已被解除，且在庭审中被告也认可其应当搬离，本院对原告要求被告返还租赁房屋的主张予以支持。关于原告主张被告偿还截止2014年11月25日拖欠的房屋租金、物业管理费、水电费等费用的问题，原、被告均认可自2014年1月1日起被告仅向原告交纳了2个月的租金及相关费用，因此本院认为被告应向原告交纳所拖欠月份的相关费用。原、被告在不定期租赁关系存续期间并未对之前的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》中相关费用的标准形成书面形式的变更，但在被告向原告按照3100元/每月标准交纳部分月份租金时，原告也按照该标准进行了收取，故对于租金（含物业管理费）应以每月3100元标准计算，自2014年1月1日至2014年11月25日期间租金（含物业管理费）共计27383元（3100元/每月×8个月+3100元/每月÷30天×25天）。对于原告主张的水费5.8元/吨、电费817.2元费用，因原告并未提交相应证据，致本院无法认定，可待证据充足后另行主张。对于被告已向原告交纳保证金5000元，可从拖欠费用中予以扣除。对于被告要求原告对其装修费用进行补偿的问题，因在《房屋租赁合同》中已明确约定在解除协议时，已装修部分不能拆除的原告不负责补偿，且该约定符合法律规定，对于被告该主张本院无法支持。本案经调解无效，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、二百一十五条、二百二十六条、二百三十二条、二百三十五条之规定，判决如下：一、被告吕银平（安琪儿美容院经营者）在判决生效后十日内将邢台市中兴西大街199号临街门市房13号的租赁房屋返还给原告河北省煤田地质局后勤服务中心。二、被告吕银平（安琪儿美容院经营者）给付原告河北省煤田地质局后勤服务中心截止至2014年11月25日的租金及物业管理费共计22383元（已扣除5000元押金）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取210元，由被告吕银平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  吴会峰二〇一五年三月二十七日书记员  石树勋