沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初11363号
原告：沈阳怡生瑞居传媒有限公司，住所地沈阳市和平区和盛巷6号（030），统一社会信用代码×××。
法定代表人：贺寅宇，系该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：孙龙潭，系辽宁君秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冠，系辽宁君秀律师事务所律师。
被告：沈阳景盛万利房地产有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路xxx，统一社会信用代码×××。
法定代表人：栗剑，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张东升，男，1980年11月21日出生，满族，住辽宁省兴城市三道沟乡戏台村张家屯*号。
委托诉讼代理人：张溶开，女，1985年10月18日出生，汉族，住沈阳市于洪区长江北街*****号xxx。
原告沈阳怡生瑞居传媒有限公司（以下简称怡生公司）诉被告沈阳景盛万利房地产有限公司（以下简称景盛公司）广告合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年10月25日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人孙龙潭，被告公司委托诉讼代理人张东升、张溶开均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡生公司提出诉讼请求1.请求依法判令解除《三盛颐景园-乐居-
抵房协议（广告已刊发）》；2.判决被告支付广告费423000元；3.判令被告支付违约金160485.03元（计算至实际付款日，暂算至2017年7月31日）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2012年签订了两份《网络广告发布合同》，原告按照合同要求为被告发布了网络广告，被告未按合同约定向原告支付网络广告发布费用。后原、被告双方于2015年12月27日签订了《三盛颐景园-
乐居-抵房协议（广告已刊发）》，约定被告上述两份合同所欠原告广告款423000元，由被告唯一所有权人的一套商品房冲抵上述广告款。但被告拒不履行《三盛颐景园-
乐居-抵房协议（广告已刊发）》，因此请求解除该协议，并由被告支付尚欠广告费及按协议约定的支付逾期付款违约金（按年利率24%计算）。
被告景盛公司辩称：1、原告所述与实际不符，原告分两次与我公司签署网络广告发布合同，合同金额分别为123000元、300000元，之后双方又签署广告抵付协议，协议中已经明确约定我方已经支付广告款147000元，未付广告款276000元，双方同意用我公司三盛颐景蓝湾17号楼xxx价值430000元的房屋抵付未付广告款276000元，对于未付广告款和房屋差额部分154000元，原告应于2016年12月31日前付清，截止今日，原告仍未付清余款，致使房屋始终未能过户，原告违约在先，我方不应承担再付广告款及违约金的责任。2、退一步说原告始终未与我方沟通，办理房屋备案及交接手续，原告不提供房屋过户人的信息，我公司无能力也无权利私自办理房屋过户手续。我公司已经严格遵照协议执行，无违约事实及违约行为，请求法院依法裁判。
经审理查明，原、被告分别于2012年2月29日和3月29日签订编号为xxxx《网络广告发布合同》及补充协议，广告款分别为300000元和123000元，付款时间分别为2012年3月1日、2012年3月29日。原告依约履行合同义务，被告未能如期给付广告款。2015年12月27日，原告怡生公司（乙方）与被告景盛公司（甲方）签订《三盛颐景园-
乐居-
抵房协议》（广告已刊发）一份，协议内容为”甲乙双方签订了相关《网络广告发布合同》（以下简称原协议）。根据原协议，截止2015年8月24日，甲方应向乙方支付而实际未支付的广告款为人民币423000元......现甲方以甲方为唯一所有权人的一套”三盛颐景园”商品房冲抵全部广告款......上述用于冲抵广告款的商品房......为现房，位于：沈阳市沈北新区蒲河大道55号......17号xxx......建筑面积104.7平米，单价4106元/平米......总价款430000元......剩余广告款7000元......用于甲方2015年在乙方的广告发布，并在2015年12月31日前消耗完毕，无论任何情况，乙方或/及乙方指定购买人均无法将该部分款项返还甲方......交易流程......本协议签订后30日内，甲方与乙方或”易居臣信”的依据本合同的约定签订该商品房的商品房销售合同......违约责任......如甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面终止本协议及商品房销售合同，甲方须在收到乙方单方面终止本协议的通知后的五个工作日，将与合同价格相等金额的款项支付给乙方，如甲方逾期支付须按第8.3另行承担违约责任，并且甲方在收到乙方单方面解除商品房销售合同的通知后五个工作日内，按合同价格的20%向乙方承担违约责任；......8.3如甲方未按本协议之约定向乙方支付相应款项，则每逾期一天，应向乙方支付逾期款项的千分之三作为违约金......”协议签订后，抵房协议未实际履行。现原告来院诉请解除合同并由被告给付广告款及违约金。
庭审中，被告提交《三盛颐景蓝湾-乐居-抵房协议》（广告已刊发），内容为”甲乙双方于2015年8月24日签订了相关的《网络广告发布合同》的三盛颐景蓝湾-乐居-
抵房协议（以下简称该协议）。就该协议中未尽事宜，双方签订本补充协议如下：一、截至2015年8月24日，甲方已付乙方广告款147000元......甲方应付未付乙方广告款276000元......甲乙双方同意以三盛颐景蓝湾xxxx房屋（房屋价款430000元）抵付上述应付未付广告款，余款154000元......乙方应于2016年12月31日前付清，届时甲乙双方办理房屋备案及交接手续，并出具相应房款发票，在乙方未付清该房全部房款的情况下，乙方无权要求甲方办理该房屋上述手续，甲方亦不承担违约责任。二、本协议与该协议不一致之处，以本协议为准。本协议未尽事宜，仍按该协议约定执行。三、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份”。
经本院询问，就上述两份合同中楼盘名称不一致，位于沈阳市沈北新区蒲河大道55号的三盛颐景园17号xxx室元与三盛颐景蓝湾17xxx号房屋是否为同一处房屋，双方均认可为同一处房屋。
以上事实，有原告提供的《网络广告发布合同》及补充协议、《三盛颐景园-乐居-抵房协议》（广告已刊发），被告提供的《三盛颐景蓝湾-乐居-
抵房协议》（广告已刊发）等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告之间存在广告合同关系，被告应给付原告合同编号为xxxx的《网络广告发布合同》及补充协议的广告款共计423000元。就该应付未付广告费用，双方分别签订《三盛颐景园-
乐居-抵房协议》（广告已刊发）、《三盛颐景蓝湾-乐居-
抵房协议》（广告已刊发）达成以房折抵广告费，上述两份以房抵债协议均系当事人双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，上述协议均依法成立并生效。
又《三盛颐景园-乐居-抵房协议》（广告已刊发）签订在先，后双方又签订《三盛颐景蓝湾-乐居-抵房协议》（广告已刊发）对《三盛颐景园-乐居-
抵房协议》（广告已刊发）做了相应补充，根据该补充协议内容表述”......一、截至2015年8月24日，甲方已付乙方广告款147000元......甲方应付未付乙方广告款276000元......甲乙双方同意以三盛颐景蓝湾17#1-31-2号房屋（房屋价款430000元）抵付上述应付未付广告款，余款154000元......乙方应于2016年12月31日前付清......”即原告应于2016年12月31日前向被告给付房款154000元，现原告未能依约给付上述款项，且以诉讼方式提出解除协议，符合法定解除条件，本院予以确认。又因上述以房抵债协议均未能实际履行原因在原告，故原告主张由被告给付违约金的诉求无法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故上述协议虽然解除，但协议中双方认可的债权债务仍继续存在，被告已向原告支付广告款147000元，尚欠原告广告费应为276000元（即423000元-147000元），原告主张由被告给付广告费的诉求具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳怡生瑞居传媒有限公司与被告沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《三盛颐景园-乐居-抵房协议》（广告已刊发）和《三盛颐景蓝湾-乐居-
抵房协议》（广告已刊发）；
二、被告沈阳景盛万利房地产有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳怡生瑞居传媒有限公司广告费276000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4817元（已减半），由原告沈阳怡生瑞居传媒有限公司承担2538元，由被告沈阳景盛万利房地产有限公司承担2279元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员吕红娇
二○一七年十二月七日
书记员姜立娟
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。