广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2057号
原告：欧浩义，男，1992年9月6日出生，汉族，住清远市清城区，
原告：陈美仪，女，1992年7月26日出生，汉族，住清远市清城区，
上述原告的共同委托诉讼代理人：江海华，广东业证律师事务所律师。
上述原告的共同委托诉讼代理人：余学文，广东业证律师事务所律师。
被告：陈用河，男，1966年4月12日出生，汉族，住佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢诗韵，广东远大永恒律师事务所实习律师。
第三人：谭伟成，男，1987年5月20日出生，汉族，住清远市清城区，
原告欧浩义、陈美仪与被告陈用河、第三人谭伟成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧浩义、陈美仪的委托诉讼代理人江海华，被告陈用河的委托诉讼代�人黄孟、卢诗韵，第三人谭伟成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧浩义、陈美仪向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈用河继续履行2017年4月15日与原告欧浩义、陈美仪签订的《房地产买卖合同》，并办理清远市清城区××尚城苑××房产（证号：粤房地权证清字第××号）的交易过户手续；2、被告陈用河承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告陈用河所有的位于清远市清城区××尚城苑××房产（证号：粤房地权证清字第××号，以下简称该房产），需要出售，其委托清远市清城区新城亿源房地产中介服务部（以下简称亿源中介）代理出售该房产的事宜。2017年4月15日，亿源中介作为经纪方，促成原告欧浩义、陈美仪与被告陈用河签订了一份《房地产买卖合同》，合同中约定了由原告欧浩义、陈美仪购买被告陈用河所有的位于清远市清城区××尚城苑××房产（证号：粤房地权证清字第××号），交易价格为1150000元，定金100000元，签订合同当日先支付50000元，在签署银行贷款资料当天再补交50000元定金，缴纳中介费50000元等事项。原告欧浩义、陈美仪在2017年4月15日（签订合同当日）已经支付了定金50000元给被告陈用河。但《房地产买卖合同》签订之后，原告欧浩义、陈美仪一直催促被告陈用河按约定履行合同，办理签署银行贷款资料及涉案该房产的有关房屋交易过户手续，但是被告不与原告联系，并且不接听原告电话，拒绝继续履行合同及办理该房产交易过户手续，并且有将该房产另外出售的行为，原告已经发现并依法提出异议。清远市不动产登记中心已经接纳原告依法提出的异议，并停止了该房产所有权登记业务，另外，原告已申请人民法院保全查封该房产。原告认为，所签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，双方理应履行约定，被告的行为违背合同须遵照执行的原则，损害其利益。被告应当就该房产继续履行2017年4月15日与原告欧浩义、陈美仪签订的《房地产买卖合同》，并办理清远市清城区××尚城苑××房产（证号：粤房地权证清字第××号）的交易过户手续。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，请法院依法受理并作出判决。
原告欧浩义、陈美仪提供如下证据：1、原、被告身份证，拟证明原、被告的基本情况；2、房地产权证，拟证明被告陈用河所有的位于清远市清城区××尚城苑××房产基本情况；3、房地产买卖合同，拟证明原、被告就买卖的房屋约定的权利义务；4、收款收据，拟证明原告已经按合同的约定履行支付定金50000元的义务；5、物业费用明细单，�证明涉案房屋一直没有单位内用水电量，实际上该房产是被告用于投资性买卖，涉案房屋一直没有办理装修手续，更没有人入住，被告等不适刚需持有之。
被告陈用河辩称，一、案涉《房地产买卖合同》已于2017年4月16日解除，被答辩人诉请继续履行该合同及办理过户手续没有任何事实和法律依据。答辩人在2017年4月15日签订《房地产买卖合同》后，答辩人的配偶告知此前已与案外人协商一致，将案涉房屋卖给案外人。因此答辩人在2017年4月16日就告知中介方亿源中介解除案涉《房地产买卖合同》，并在2017年4月21日委托广东海迪森律师事务所函告原告及亿源中介，同时将50000元定金及5日违约金5750元通过微信支付给亿源中介的员工莫水清。因此，案涉《房地产买卖合同》早在2017年4月16日已解除。现原告诉请答辩人继续履行《房地产买卖合同》没有任何事实和依据，应当不予支持。二、退一步来说，答辩人将案涉房屋卖给案外人，双方已经到不动产登记中心办理相应手续，《房地产买卖合同》客观上已经不能履行。答辩人已将案涉房屋卖给案外人，双方已经到不动产登记中心办理相应过户手续，因此，即使《房地产买卖合同》尚未解除，客观上也已经不能履行。综上所述，案涉《房地产买卖合同》已于2017年4月16日解除，且答辩人已将案涉房屋卖给案外人并到不动产登记中心办理相应手续，因此原告诉请答辩人继续履行《房地产买卖合同》及办理过户手续没有任何事实和法律依据，恳请贵院驳回原告诉讼请求。
被告陈用河提供如下证据：1、被告与亿源中介的员工聊天记录、《关于解除房地产买卖合同的函》、EMS快递单、签收记录，拟证明被告于2017年4月16日告知亿源中介解除涉案《房地产买卖合同》，并支付50000元定金及5750元违约金，被告于2017年4月20委托广东海迪森律师事务所再次函告亿源中介及原告涉案《房地产买卖合同》已经解除及相关事宜；2、清远市不动产登记收件收据，拟证明被告将涉案房屋卖给案外人，并到不动产登记中心办理了过户的相应手续；3、不动产登记资料查询结果证明、收据，拟证明涉案房屋已经出卖给案外人，被告已收取全部购房款且将涉案房屋交付给案外人使用。
第三人谭伟成述称，答辩人与被告签订《物业买卖合同》合法有效。2017年4月19日，答辩人与被告陈用河以及案外人梁惠英签订合同，约定由答辩人购买陈用河、梁惠英位于清远市清城区××尚城苑××房屋，价格为1168000元。此后答辩人通过银行转账方式一次性支付购房款1168000元给陈用河，并缴交相应的税款。2017年4月20日，答辩人与陈用河共同前往清远市不动产登记中心进�过户，清远市不动产登记中心已受理该业务。同日，陈用河将该房屋交付给答辩人使用。至此，双方已完成合同约定的全部义务。综上所述，原告欧浩义、陈美仪请求继续履行该房屋的交易过户手续没有任何法律和事实依据，人民法院应当予以驳回。
第三人谭伟成提供如下证据：1、物业买卖合同，拟证明第三人与陈用河、梁惠英存在房屋买卖合同关系，且合同合法有效；2、转账凭证、银行流水、银行个人明细对账单、收据，拟证明第三人于2017年4月20日已按约定一次性支付购房款1168000元。
本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年4月15日，原告欧浩义、陈美仪为买方、被告陈用河为卖方、亿源中介为经纪方三方签订的《房地产买卖合同》约定：“买卖房屋之地址为清远市清城区静福路三号维港尚苑二号�25层0××号房屋，建筑面积139.61㎡，套内面积为116.97㎡，成交价格1150000元；定金100000元，签订合同当天支付50000元定金，在签署银行贷款资料当天再补交50000元定金，首期楼款（含定金）500000元在房管部门出具成功受理交易递件回执当天支付给卖方，首期楼款数额最终以银行同贷金额确定后多除少补，剩余楼款650000元按揭贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；买方应在2017年4月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；交易税费由买方支付，卖方交付房屋予买方使用之日期为收齐全部楼款当天；卖方保证该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，在签署合同前，卖方已如实提供包括周边情况、租赁情况、户口、土地使用权、学籍等有可能影响交易的真�信息；如卖方隐瞒与该物业买卖有关的重要事实、提供虚假资料或因卖方其它原因导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此给买方造成的全部损失。”合同第七条约定违约责任：“合同签订后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：1、违约方逾期未超过10天，合同继续履行，违约方需每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；2、违约方逾期超过10天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没有定金）或按总成交价的10%支付违约金守约方。守约方应向违约方发出解除合同通知书。除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得再向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失；②继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金，履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日5天为履行期限。3、若非买卖双方任何一方原因导致本合同交易未能按期完成的，本合同双方均同意有关交易日期相应顺延。若因不可抗力的原因导致本合同无法履行时，则本合同各方不承担违约责任。”合同签订的当天，原告向被告支付了定金50000元。涉案房屋的产权证登记权属人为陈用河。
另查明，2017年4月19日，被告陈用河、案外人梁惠英与第三人谭伟成签订了《物业买卖合同》，合同约定：“卖方陈用河、梁惠英将清远市清城区静福路三号维港尚苑二号楼25层0××号房屋（建筑面积139.61㎡，套内面积为116.97㎡）售予买方谭伟成，成交价1168000元，买方于交易完税当天直接支付给卖方，过户税费由买方承担。”4月20日，交易双方向清远市不动产登记中心递交了不动产登记申请表、身份证、房地产权证（证号：0200108091）、房地产交易告知书（转让）、不动产权籍调查表、广东增值税普通发票、税收完税证明、已办理税务事项证明单、房地产买卖合同等材料申请办理房屋产权转移登记手续，当天，谭伟成通过银行转账支付给陈用河购房款1168000元。
本院认为，原告欧浩义、陈美仪与被告陈用河签订的《房地产买卖合同》，以及被告陈用河与第三人谭伟成签订的《物业买卖合同》，该两份合同的内容均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，合同当事人均应恪守履行。本案属于房屋买卖合同关系，涉案房屋属于一房两卖，谭伟成已向被告支付了全部购房价款，并已办理完税手续及向清远市不动产登记中心申请交易房屋的产权转移登记，被告已向谭伟成交付了涉案房屋，谭伟成与被告均已履行了合同义务，谭伟成的合同权益应依法受保护，谭伟成对涉案房屋所有权享有优先抗辩权。原告与被告虽然签订了《房地产买卖合同》，但原告尚未办理完税手续，亦未向清远市不动产登记中心申请办理交易房屋的产权转移登记，而且原告亦未举证证实谭伟成与被告存在恶意串通损害其利益的客观事实，因此，对原告主张要求继续履行与被告签订的《房地产买卖合同》及办理清远市清城区静福路三号维港尚苑二号楼25层0××号房产的交易过户手续，事实和法律依据不足，本院不予支持，原告可另循法律途径向被告主张违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下�
驳回原告欧浩义、陈美仪的诉讼请求。
案件受理费15150元，财产保全费5000元，合共20150元，由原告欧浩义、陈美仪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁健球
人民陪审员 陈玉芬
人民陪审员 邓桂英
二〇一七年十月十六日
书 记 员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务�符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。