陕西省洛川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0629民初1570号
原告：陕西某银行，。
被告：洛川某合作社。
被告：张甲，男。
被告：张乙，男。
被告：雷丙，男。
被告：张某某，男。
被告：张丁，女。
原告陕西某银行与被告洛川某合作社（以下简称合作社）、张甲、张乙、雷丙、张某某、张丁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西某银行委托诉讼代理人李风林，被告洛川某合作社法定代表人张甲、张甲、张乙、雷丙、张某某、张丁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陕西某银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原告和被告合作社之间的《最高额流动资金借款合同》，并判决被告清偿原告借款本金8000000元及自2016年9月27日至2017年9月21日期间所拖欠的利息570200元，本息暂计8570200元，并判决�告按月利率7.2‰承担自2017年9月22日起至实际还款期间的利息；2.依法判决原告对被告合作社所有的位于洛川县苹果产业园区3号路西13号，土地使用权证号为：洛AAAAAA，2444m²国有土地使用权上所修建的三层办公用房依法享有抵押物权，并对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；3.依法判决被告张甲、张乙、雷丙、张某某、张丁对本案抵押物变现受偿不足部分与被告合作社承担连带清偿责任；4.本案律师代理费236900元及诉讼费等全部债权实现费全部由六被告连带承担。事实与理由：2015年9月30日，原告与被告合作社签订了《最高额流动资金借款合同》，借款金额8000000元，借款期限为三年，即自2015年9月30日始至2018年9月29日止。每笔借款的期限以借据为准，最后到期日不得超过合同约定的到期日。借款利率为月利率7.2‰，按季度结息。借款到期日或者贷款人提前终止、解除借款合同之日为债务确定日，在债务确定日，借款人应主动归还全部未偿还的借款本金和利息。被告合作社不能按时付息即构成违约，构成违约或者出现生产经营、盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流等财务指标发生恶化等情形的，原告有权解除本合同。同时约定原告为实现债权所支付的律师费等实现债权的费用均由被告承担。同日，原告又与被告合作社签订了《抵押担保合同》，被告合作社提供自己所有的，位于洛川县苹果产业园区3号路西13号，2444㎡国有土地使用权[土地使用权证号为：洛AAAAAA,他项权证号为洛他项IIIIII，及该土地上所修建的气调库[洛房权证凤栖字第000000**号,他项权证号为：洛DDDDDDDD、办公楼一栋（建筑面积1320㎡）作为该借款的抵押物。办公楼未办理抵押登记，被告合作社及其股�即被告张甲、张乙、雷丙、张某某、张丁向原告出具了抵押承诺书。抵押担保范围为本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担财产和为实现债权支付的律师费等实现债权的费用。2015年10月12日，原告又和被告张甲、张乙、雷丙、张某某、张丁签订和《保证担保合同》。保证方式为连带责任保证；保证范围为本金、利息、复利、罚息损害赔偿金和诉讼费、保全费、公告费及律师费等债权实现费；保证期限为借款到期之日起两年。2015年10月13日，原告按照合同约定向被告合作社足额发放了全部借款。借款发放之后，由于被告合作社经营不善，造成其财务指标恶化，从而导致其偿债能力受到严重影响，自2016年9月27日至2017年9月21日期间共拖欠原告利息570200元不能清偿。从被告违约付息开始，原告就采用多种方式多次督促被告清偿利息未果，原告遂诉至本院。
合作社辩称，原告所说属实，办公楼当时没有办理产权登记，抵该押无效。关于原告的诉讼请求，他的意见是希望原告可以给宽限些时间，他想办法偿还，继续履行借款合同。
张甲辩称，原告所说属实，他同意合作社的意见，他也同意承担偿还责任。
张乙辩称，原告所说属实，他在担保合同上面书写了自己的名字，但他没有拿钱，不承担责任。
雷丙辩称，当时果库抵押了，但办公楼当时只是一个承诺，他现在也希望原告可以宽限一些时间，让合作社、张甲再想办法偿还，原告所说的抵押也属实，但他不承担责任。
张某某辩称，他当时只知道抵押了一个冷库，但至于评估了多钱他不知道，他也不承担责任。
张丁辩称，在抵押合同上面签名属实，但当时她也没有看合同，什么都不知道，她也不承担责任
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于原告提供的证据1.成员大会决议、最高额流动资金借款合同、个人支付委托书、转款凭证、借据复印件各一份；证据2.抵押担保合同、承诺书、他项权证等；证据3.保证担保合同；证据4.贷款利息登记簿查询复印件一份；证据5.代理合同及代理费票据复印件各一份。上述证据，结合本院调查认定如下：原告提供的证据1、2、3、4，来源真实合法，符合民事诉讼证据规则，故予以认定；证据5.代理合同对于代理费约定不明确，且提供该收据复印件，不符合民事诉讼证据规则，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。同时查明，洛川县人民法院（2017）陕0629民特2号民事裁定书对被告合作社名下的位于洛川县产业园区气调库房产（房屋所有权编号：洛房权证凤栖字第000000**号、土地使用证号：洛AAAAAA）准予拍卖、变卖变现，申请人陕西某银行对变现所得款在担保的范围内有优先受偿，该案正在执行中。2017年7月洛川某合作社以洛房权证凤栖字第000000**号房屋所有权、洛AAAAAA土地使用证换发不动产证，证号为（2017）洛川县不动产权第0000040号；并申请办理了在该土地新增即办公楼不动产权登记，证号为（2017）洛川县不动产权第HHHHHHH号，共用宗地面积2444.0㎡，房屋建筑面积1189.92㎡。
本院认为，原告与被告合作社之间签订的《最高额流动资金借款合同》及原告与被告�甲、张乙、雷丙、张某某、张丁之间签订《保证担保合同》，均系双方在平等、自愿的基础上签订，该合同合法、有效，予以保护。原告根据上述合同约定已经履行了其出借义务，被告合作社亦应按照合同约定全面履行其还款义务，但被告合作社却未能按照合同约定按时清偿利息，其行为违反了合同规定，构成违约，应承担继续履行的违约责任，原告有权要求按合同约定解除其与被告合作社之间的《最高额流动资金借款合同》，提前收回借款。被告合作社与原告之间签订的《抵押担保合同》中，被告合作社用其名下位于洛川县苹果产业园区3号路西13号气调库[房屋所有权编号：洛房权证凤栖字第000000**号）、气调库建设用地（土地使用证号：洛AAAAAA]及该土地上的办公楼一栋（不动产权登记证号为（2017）洛川县不动产权第HHHHHHH号）为此笔借款提供抵押担保，并对气调库、仓储用地办理了抵押登记，未对办公楼进行房产抵押登记。该办公楼虽未办理抵押登记，但当事人订立的抵押合同未违反法律规定，且其生效的要件也已满足，故即使未办理抵押登记，符合物权法第一百八十二条规定，成立非典型担保法律关系，该抵押合同亦应生效，且对双方当事人产生拘束力；又因洛川县人民法院（2017）陕0629民特2号民事裁定书对被告合作社名下的位于洛川县产业园区3号路西13号气调库房、土地使用证号：洛AAAAAA）气调库建设用地准予拍卖、变卖变现，陕西某银行对变现所得款在担保的范围内有优先受偿（该案正在执行中），故原告作为抵押权人，在被告合作社到期不能偿还债务时，有权就抵押房产办公楼一栋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。依据物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债�人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。担保法第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案原告与被告并没有明确约定担保权实现的顺序，故被告张甲、张乙、雷丙、张某某、张丁作为该笔借款的连带责任保证人应在物的担保不足以清偿债务时承担连带清偿责任。关于原告主张的律师代理费用236900元的诉求，但仅提供该收据复印件，未提供律师事务所式收费票据，故对其该诉求不予支持。庭审中，被告�作社、张甲辩解借款时有抵押物，抵押物也足额偿还，被告张甲等五被告均不承连带清偿担保责任及因资金周转困难不承担诉讼费的辩解理由于法无据，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告洛川某合作社于本判决生效之日起三十日内偿还原告陕西某银行贷款本金8000000元及自2016年9月27日起至实际清偿之日止的利息，按月利率7.2‰计算；
二、原告陕西某银行对被告洛川某合作社的抵�物不动产权登记证号为（2017）洛川县不动产权第HHHHHHH号办公楼一栋，在变价款范围内享有优先受偿权；
三、被告张甲、张乙、雷丙、张某某、张丁对被告洛川某合作社所有的，不动产证号为（2017）洛川县不动产权第0000040号的不动产[原房屋所有权编号为洛房权证凤栖字第000000**号气调库、土地使用证号为洛AAAAAA气调库建设用地]及上述第二项抵押物不足以清偿的债务部分与被告洛川某合作社承担连带清偿责任；
四、驳回原告陕西某银行其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71790元，减半收�计35895元，由被告洛川某合作社负担，被告张甲、张乙、雷丙、张某某、张丁承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 张晖
二〇一七年十二月二十一日
书记员 韩丹