陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0824民初5401号
原告李某，女，汉族，住横山县。
委托代理人王某，女，陕西辅衡律师事务所律师。
被告杨某，男，汉族，住靖边县。
委托代理人张某，男，陕西秦靖律师事务所律师。
被告杨甲，女，汉族，住靖边县。
被告杨乙，男，汉族，住靖边县。
原告李某与被告杨某、杨甲、杨乙执行异议之诉一案，本院于2017年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告杨某、杨乙到庭参加了诉讼。被告杨甲经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告李某诉称，原告因民间借贷纠纷一案将被告杨甲、杨乙起诉至贵院，在案件审理过程中贵院于2016年11月4日将被告杨甲名下登记的房屋予以保全，后原告依贵院（2016）陕0824民初6294号民事判决书向贵院提起强制执行申请，在案件执行过程中，被告杨某对房屋查封提出异议，贵院依法对执行异议一案进行了听证，并作出（2017）陕0824执异第1933号执行裁定，认定被告提出的执行异议成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定中的四项规定，1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、3已支付全部价款，4、非因买受人自身原因未办理过户登记等，符合上述规定则可以排除执行；结合贵院在执行异议听证期间被告提交的证据可知，被告杨某仅提供证明，因无单位相关负责人及制作人签字并不符合证据形式要件，不能作为认定被告杨某实际所有并占有房屋；反而，从被告杨某在执行听证期间举证的账户流水可知，被告杨某在贵院查封房屋后仍缴纳按揭款，显然在查封之前杨某并未支付全款，故被告杨某提出的执行异议不符合法律规定，该房屋不能够排除执行；贵院作出的（2017）陕0824执异1933号执行裁定以房屋转让后的一切活动均由被告杨某办理，不符合事实，从被告提供的证据可知，0000656号收费票据及00345012号购房发票中付款方名称为杨甲，并非杨某，另外，原告在不能排除被告杨某办理是受被告杨甲委托的情形草率认定被告杨某提出的执行异议成立，明显是错误的，那么原告应当继续享有继续执行上述房屋的权利，现三被告执意要求对上述房屋排除执行，原、被告双方多次协商未果。故原告诉请：1、依法判令原告继续享有对被告杨甲名下登记的位于靖边县张家畔镇丽景花园小区6号楼三单元801室的房产（登记证号：018381）强制执行权利；2、本案的诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组证据，2016陕08**民初6284号民事判决书、2017陕08民终167号民事判决书、靖边县个人房屋登记情况查询证明各一份，证明被告杨甲、杨乙有偿还原告李某25万元本金及利息的责任，且被告杨甲登记有房屋一套，原告申请强制执行杨甲名下房产以保证起债权的合法权利，是合理合法的法律行为的事实。
被告杨某辩称，一、原告的诉请与法不符。原告未请求确认涉诉房屋房产权属，却直接诉请强制执行涉诉房屋的权利不符合法律规定。二、涉诉本案房屋权利实质为被告杨某所有。杨某与原购房人张敏通过转让的方式获得了涉诉本案的房产，但因自己名下登记有靖边中学家属楼一套而属于二套房贷，受让人逾期两月未打房款被拉入黑名单而无法办理按揭。因此，遂将涉诉房产登记在杨甲名下。办理房贷的签订合同时，杨某支付了首付款并按月通过直接转账、自动取款机还款以及支付宝等方式支付了房贷以及由本人以本人名义办理了房屋验收、交接、水电气及宽带等业务。房屋装修全由杨某购买或委托他人实施，从交房装修至今也一直由杨某全家居住和支付物业费用。上述事实，有大量书证、人证足以证明。
被告杨乙辩称，同杨某答辩意见一致。
被告杨某向法庭提交以下证据：
第一组：收条一份，证明原购房人张敏将涉诉房屋转让被告杨某的事实。
第二组：丽景花园水利系统团购房分房确定表，靖边县水土保持工作队证明，证明原购房人张敏将丽景花园6-3-801房屋转让给被告杨某及杨某交付10万元首付款的事实。
第三组：陕西森达房地产开发公司证明、合同，证明本案所涉房产实际购买人杨某因属于购买二套房及征信原因无法办理按揭，而登记在被告杨某姐姐杨甲名下，房屋首付款、按揭款、大修基金、契税均由被告杨某交纳及被告杨某实际验收、交接和一直居住至今的事实。
第四组：借记卡账户历史明细清单、证明被告杨某和妻子张玲通过直接转账、支付宝、自助存款机等方式按月支付房屋按揭款。
第五组：缴费回单、发票、榆林移动宽带业务接入协议、宽带业务施工确认单、证明涉诉房屋水、电、气、宽带业务均办理在被告杨某名下。
第六组：三友木业产品销售合同单、订货单、订售合同、销售清单、营业执照，证明涉诉房屋由被告杨某出资、装修、装饰的事实。
第七组：结婚证，证明被告杨某与张玲系夫妻关系的事实。
第八组，申请证人张敏出庭作证，用于证明该涉案房屋由张敏将团购权转让给杨某。
证人张敏在庭审中陈述，我原来是森达公司的员工。当时我叔父在水资办上班，他们单位团购房，他说他不要，让我看有没有人要。开始我准备借我叔父的名额，以我的名额，给我弟弟定了一套房。后我爸爸说他们不要了。杨乙来我单位修电脑说他小舅子杨某要一套房，我们啦的1.5万元转让费，我交了5万元定金。杨某给了我6.5万元。后来他们自己去办的手续。
第九组，申请证人高小飞出庭作证，用于证明杨某将自己在靖边中学家属楼房屋一套转让给高小飞，产权未过户，且因高小飞还款不及时，杨某被拉入黑名单。
证人高小飞在庭审中陈述2008年1月24日签订合同，杨某将靖中家属楼转让给我，转让费6万元。之后的房屋按揭款由我支付。后因我打款不及时，我和杨某去过银行处理。房屋现在我居住，房屋现在还在杨某名下。
被告杨乙未向法庭提供证据。
经庭审质证：
对原告所举对一组证据，被告杨某、杨乙质证合法性及证明目的有异议，系复印件，不符合证据要件。该房屋实质所有人系杨某。
对被告杨某所举证据，原告质证对第一组真实性及证明目的均不予认可。从收条仅显示给了1万元定金，不能其余55000元的支付情况，也不能排除杨某代替杨甲向张敏支付一万元的事实。对第二组分房确定表不予认可。没有负责人签字，杨某、张敏均不是水利工作队职工。与证人所述房屋价款不一致。对水利工作队证明不予认可。杨某、张敏均不是水利工作队职工。丽景花园属于商品房，与水利工作队购买房屋没有之间关系。对第三组真实性、证明目的不予认可。杨某与高晓飞合同与本案无关，且不能证明杨某征信有瑕疵。对森达公司证明不予认可，森达公司无负责人签字，其出具的证明不具有法律效力，且森达公司在办理大修基金收费中明确载明付款方为杨甲，故其与证明内容相互矛盾。对第四组真实性、证明目的均有异议，没有负责人签字，且没有骑封章，从被告提供证据看张玲向账户打款，而与结婚证张林不一致。打款记录到2017年6月，之后的未提供。另外不能排除杨甲委托杨某打款的事实。在打款记录中也有杨乙的打款记录。对第五组天然气、电的收费票据真实性无异议，对宽带业务办理真实性无异议，虽然票据显示杨某，但不能证明房屋实际占有人就是杨某。另外不能排除杨甲委托杨某办理的事实。对第六组真实性证明目的均有异议，仅能证明杨某与出售房签订合同，不能证明购买的事实，也无收费票据，另外不能排除杨甲委托杨某办理装修的事实。对营业执照不予认可。对第七组结婚证，真实性无异议，证明目的有异议，杨某与张林系夫妻关系，而非张玲。对第八组张敏证人证言有异议。张敏陈述购房价款3680元与分房价款3620元相互矛盾，另外仅向张敏支付1万元，剩余款项并未支付，不能证明张敏与杨某之间房屋转让已实现的事实。另外不能排除杨甲委托杨某交付定金的事实。对第九组高小飞证人证言有异议。房屋转让仅有合同，不能证明转让的事实。被告杨乙对被告杨某提供证据质证均无异议。
本院对原告所举的证据作如下认定：对原告所举第一组证据的真实性予以确认。对被告杨某所举第一、二、三、四、五、六、七、八、九组证据因其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且该九组证据能够相互印证，形成完整的证据链条，故本院予以采信。
本院根据原告的陈述、举证、质证和法庭认证，查明以下事实：2011年11月，被告杨某与张敏达成转让协议，张敏将自己在靖边县张家畔镇丽景花园水利系统团购房转让给杨某，杨某支付张敏转让费15000元、购房定金50000元。因被告杨某名下登记有靖边中学家属楼一套属于二套房贷，且杨某将该房屋出让，但受让人高小飞逾期两月未打房款，杨某被拉入黑名单，导致杨某无法办理按揭。因此，杨某将涉诉房产登记在杨甲名下。办理房贷签订合同时，杨某支付了首付款并按月通过直接转账、自动取款机还款以及支付宝等方式支付了房贷。2012年10月进行分房，确定杨某（原购房人张敏）房屋为6号楼三单元801室。2016年6月，杨某对房屋进行装修，办理了水电气及宽带等业务。原告李某与被告杨甲、杨乙因民间借贷纠纷一案，经原告李某申请，靖边县人民法院于2016年11月4日将被告杨甲名下位于靖边县张家畔镇丽景花园小区6号楼三单元801室的房产（登记证号：018381）予以查封，并作出（2017）陕0824民初6294号民事判决书。本院在执行过程中，杨某提出执行异议，本院于2017年9月26日作出（2017）陕0824执异1933号执行裁定书，裁定案外人杨某的异议成立。现原告涉诉本院。
本院认为，该涉案房屋所有权登记在被告杨甲名下，但被告杨某所提供的分房确定表、证明、借记卡账户明细等均证明了被告杨某系借被告杨甲的身份证，以被告杨甲的名义办理了购房按揭、权属登记的购房手续，所有购房屋费用均由被告杨某负担，被告杨某接收房屋、进行装修并已入住。该房屋的所有权归被告杨某的事实，原团购房人张敏亦在庭审中予以确认，且证人高小飞证明了被告杨某系二套房且在黑名单，无法办理按揭的事实。所有的证据，均指向该房屋系被告杨某购买，登记在被告杨甲名下。故本院对案外人杨某异议成立的裁定并无不当。故原告请求继续享有对该涉案房屋强制执行权利的诉请本院不予支持。综上，故依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：
驳回原告对被告杨甲名下位于靖边县张家畔镇丽景花园小区6号楼三单元801室的房产（登记证号：018381）继续执行的诉讼请求。
案件受理费100元。由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 崔光全
审判员 黄 勃
审判员 周永东
二〇一七年十二月二十五日
书记员 周 勤