湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）醴法民一初字第1560号
原告醴陵市来龙门街道办事处。
法定代表人刘天汉，主任。
委托代理人石伟，湖南弘扬律师事务所律师。代理权限：特别授权。即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代收法律文书。
被告张艳，又名张焱，男，1974年10月20日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
委托代理人刘华玲，湖南闻胜律师事务所律师。代理权限：特别授权。即代为承认、反驳诉讼请求，进行调解，代收法律文书。
原告醴陵市来龙门街道办事处与被告张艳租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，组成合议庭于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告醴陵市来龙门街道办事处委托代理人石伟，被告张艳及其委托代理人刘华玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2004年原、被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告将所属的原醴陵市环球电瓷电器厂一栋三层的厂房（面积1200平方米）租赁给被告，租赁期限8年，每年租金47000元。合同到期后，原告同意被告以不定期方式继续租赁。2013年9月，原告将原醴陵市环球电瓷电器厂资产进行公开拍卖，被告未竞买成功。此后原告多次书面要求被告搬迁，被告总是以种种理由拖延搬迁，造成原告无法向中买方交付中买资产。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告向本院起诉，要求被告腾退租赁房屋，缴纳拖欠租金15700元，押金5000元不予退还，并赔偿至实际搬迁之日的经济损失。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据证实：
1、租赁合同一份，拟证实租赁关系内容、合同终止时间、违约金的约定；
2、通知，拟证实合同到期不再续签，租赁关系解除；
3、通知两份，拟证实通知被告搬迁以及被告不搬迁的后果；
4、关于偿还新胜居委会生产发展基金的协议书、新胜工业瓷厂与新胜居委会门市部使用发生争执协议书、醴陵市人民法院（2002）醴民一初字第1321号民事调解书，拟证实姜湾上正街68号门面归原告使用的事实；
5、醴陵市房产局第二房管所证明一份，拟证姜湾上正街68号门面交由原告管理使用的事实；
6、资产转让合同，拟证实原告在2013年10月8日之前将资产交付给中卖人，由于被告的行为无法向中卖人交付拍卖所得的资产。
被告辩称，原告与被告签订房屋租赁合同属实，合同签订后，原、被告就所租赁的房屋进行转让事宜，交付了部分购房款，但因原告毁约未成交。原告对租赁合同中的租赁房产只有部分享有所有权，属于无所有权的房产，原告无权处置。被告已腾退原告拥有产权的房屋，不存在继续占用原告租赁房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据证实：
1、现场照片两张，拟证实被告所应清退房屋已清空；
2、市房产局平面图一张，拟证实姜湾上正街68号为市房产管理局直管公房，非原告所有权房产；
3、转让协议书、收款收据等，拟证实原告与被告之间因转让诉争房屋有过纠纷并且被告预付了部分房款，原告尚欠被告104000元；
4、租金收据，拟证实被告按实际承租情况收取被告一半租金，租金交纳至2013年6月份止。（其中从2008年起有一半租金是案外人钟伏云缴纳）；
5、承诺书一份，拟证实原告处置的资产占地面积是1127.36平方，不包括姜湾上正街68号门面。
经庭审质证，被告对原告提交证据1没有异议；对证据2、3真实性没有异议，对关联性有异议，这是原告单方面下达的通知，对通知的内容不属实；证据4系复印件，对真实性、合法性、关联性均有异议，不能证实被告正在使用的姜湾68号门面就是原告所说的门面；民事调解书中新胜居委会不属于原告所管辖，新胜居委会是属于黄泥坳办事处；对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，证明没有法律效力；对证据6真实性没有异议，对关联性有异议，该份合同恰好证明了原告所转让的资产只有1127.36平方，而不是被告租赁的1200平方，产权面积与租赁合同的产权面积不一致；原告对被告提交证据1真实性有异议、关联性均有异议，照片只是拍的一部分场地，不能证明被告整体腾退了；对证据2真实性没有异议，对关联性有异议，并不能证明被告证明的目的，属于公产被告并没有向房管所交纳租金；对证据3有异议，与本案没有关联性；对证据4租金收据，钟伏云交纳的租金是代表被告交纳租金。对证据5没有异议。
本院认为，被告对原告提交的证据1没有异议，本院予以确认；对证据2、3真实性没有异议，对关联性有异议，没有相应证据佐证，本院不予采纳；对证据4的异议，虽然均是复印件，但两份协议书均经醴陵市人民法院审判人员与原件核对无异及本院生效的调解书，故对被告的异议不予采纳；对证据5的异议，未附材料佐证，本院不予采纳；对证据6真实性没有异议，对关联性有异议，该份合同恰好证明了原告所转让的资产只有1127.36平方，而不是被告租赁的1200平方，产权面积与租赁合同的产权面积不一致的异议予以采纳；原告对被告提交证据1的异议，从被告所拍照片来看，不能反映租赁房屋的全部，故原告的异议本院予以采纳；对证据2的异议，虽然是市房产管理局直管公房，但被告并没有向房管所交纳租金意见予以采纳；对证据3有异议，与本案没有关联性意见予以采纳；
对证据4钟伏云交纳的租金是代表被告交纳租金的异议，被告未提出反对，本院予以采纳；对证据5没有异议，本院予以确认。
根据本案认定的证据，结合原告的陈述，本案案件事实确认如下：
2004年9月17日，原告醴陵市来龙门街道办事处与被告张艳签订了一份《租赁合同书》，合同约定原湖南省醴陵环球电瓷电器厂一栋三层的厂房（面积1200平方米）租赁给被告开办国际环球家俱城，租赁时间从2004年12月1日到2012年12月1日，每年租金47000元。并缴纳押金5000元，押金在合同期满，无欠交水、电费、租金等违约现象方可退回。合同签订后，原告将原湖南省醴陵环球电瓷电器厂一栋三层的厂房交被告改造使用。2012年12月1日，原告向被告发出通知，通知内容“由于市环球电瓷电器厂企业改制即将结束，加之租赁合同到期，故租赁合同至2012年12月2日终止，特此通知”。2012年12月4日，原告又向环球家俱城租赁户发出终止房屋租赁合同通知，内容是“环球家俱城租赁合同已于2012年12月1日到期，经办事处研究决定合同终止，不再续签，特此通知”。通知发出过后，被告要求继续租赁，原告考虑环球电瓷电器厂改制工作随时可能启动，口头同意被告以不定期方式继续租赁，但被告从2013年7月至9月的房屋租金未交纳。2013年9月6日，原告所属湖南省醴陵环球电瓷电器厂经醴陵市国资局委托株洲彩泉拍卖公司公开拍卖，由案外人周序钢、何明波、周秋平合伙竞买成功，并于2013年10月8日签订了资产转让合同。被告亦报名参加了拍卖，但未竞买成功。2013年9月13日，原告向被告发出通知，要求被告在2013年10月13日将租赁房屋移交给原告。到期后，被告没有移交。2013年12月初，被告将租赁房屋中的属于原湖南省醴陵环球电瓷电器厂资产的1127.36平方米的房屋腾退，属于醴陵市房产管理局直管公房的姜湾上正街68号门面至今没有腾退。2013年12月11日原告向本院起诉，要求被告腾退租赁房屋，缴纳拖欠租金11750元，押金5000元不予退还，并赔偿至实际搬迁之日的经济损失。另查明，原湖南省醴陵环球电瓷电器厂（前身为醴陵市新胜工业瓷厂）属于醴陵市黄泥坳办事处新胜居委会。1988年7月，醴陵市黄泥坳办事处新胜居委会将醴陵市新胜工业瓷厂移交给原告。当时瓷厂需要开办门市部，醴陵市黄泥坳办事处新胜居委会将承租醴陵市房产管理局姜湾上正街68号门面转租给瓷厂使用，由瓷厂每年补偿2500元给醴陵市黄泥坳办事处新胜居委会。2006年8月16日，原、被告签订协议书，约定原告将环球电瓷电器厂原窑炉车间一宗土地及其建筑物以245000元的价格转让给被告，被告支付了120000元后，因其他原因转让未成。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案争执的焦点是被告是否已腾退全部租赁房屋？被告是否拖欠了2013年7-9月的房屋租金款11750元？被告原缴纳的房屋押金5000元原告是否应退还给被告？被告是否应赔偿原告至被告搬迁之日止的经济损失？原、被告签订的《租赁合同》是双方在平等协商的基础上达成一致的合意，系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。合同到期后，原告考虑环球电瓷电器厂改制工作随时可能启动，口头同意被告以不定期方式继续租赁，不定期租赁合同出租人可以随时要求解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在原湖南省醴陵环球电瓷电器厂资产拍卖成交后，通知被告在一个月内移交租赁房屋，履行了告知义务，被告应在规定的期限内腾退全部租赁房屋，被告仅腾退属于原湖南省醴陵环球电瓷电器厂资产的1127.36平方米的房屋，属于醴陵市房产管理局直管公房的姜湾上正街68号门面租赁房屋没有腾退，其行为已构成违约，故要求被告腾退租赁房屋，缴纳拖欠租金11750元（2013年7-9月），押金5000元不予退还的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告已腾退了原湖南省醴陵环球电瓷电器厂资产的1127.36平方米的房屋，对于原告要求被告赔偿至实际搬迁之日的经济损失，原告又未提交相应的证据予以证明，对此项请求，本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、第二百三十五条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告醴陵市来龙门街道办事处与被告张艳于2004年9月17日签订的《租赁合同书》在2013年12月11日解除；
二、被告张艳在本判决书生效后三天内腾退属于醴陵市房产管理局直管公房的姜湾上正街68号门面租赁房屋原告醴陵市来龙门街道办事处；
三、被告张艳支付原告醴陵市来龙门街道办事处2013年7-9月房屋租金共计11750元，此款限被告在本判决书生效后三天内支付给原告；
四、被告张艳在签订合同时缴纳的合同押金5000元，因被告违约，原告不予退还；
五、驳回原告其他诉讼请求。
义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2422元，由原告负担1935元，被告负担487元。
如义务人在规定期限内未自觉履行上述义务，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
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审 判 长 李文伟
人民陪审员 张春来
人民陪审员 李华荣
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 王超群
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。