广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0117民初154号
原告：陈嘉炜，男，1994年11月22日出生，汉族，住广东省广州市从化区。
委托诉讼代理人：胡昊、邝展强，广东流溪律师事务所律师。
被告：温则宏，男，1990年7月12日出生，汉族，住广东省广州市从化区。
被告：温细音，男，1957年1�21日出生，汉族，住广东省广州市从化区。
委托诉讼代理人：温丽萍、温丽敏，被告温细音女儿。
第三人：广州市聚创房地产中介服务有限公司，住所地广东省广州市从化。
法定代表人：李榕深。
委托诉讼代理人：黄贤富，该公司职员。
原告陈嘉炜诉被告温则宏、温细音，第三人广州市聚创房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，由审判员黄丽平适用简易程序于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告陈嘉炜及其委托诉讼代理人邝展强,被告温细音的委托诉讼代理人温丽萍、温丽敏，第三人广州市聚创房地产中介服务有限公司的委托诉讼代理人黄贤富到庭参加诉讼，被告温则宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告陈嘉炜作为买方，被告温则宏与被告温细音作为卖方，双方于2017年10月23日签订《房地产买卖合同》（以下简称“该合同”），约定原告购买两被告位于广州市从化区××街××路××号西梯××房，建筑面积为90.74平方米，总楼价为930000元。原告分别于2017年10月24日、10月25日、12月14日通过银行转账的方式支付了定金及首期款给两被告，共计250000元。时至起诉之日，两被告收款后并未协助原告办理相关手续，后来据原告所知，因被告温则宏涉及其他债务问题，涉案房屋被恶意办理了网签，且至今仍在抵押，无法交易，因此两被告需退还原告已支付的定金及首期款250000元。该合同第六点约定“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书,已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。（3）逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。”现被告的行为已严重违约，应为其违约行为负赔偿责任。该合同第七点约定“在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向卖方/买方收取房地产咨询及买卖代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。”现因两被告违约，需赔偿原告已向第三人广州市聚创房地产中介服务有限公司支付的中介服务费13950元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告于2017年10月23日签订的《房地产买卖合同》；2.两被告返还定金5万元及利息[从被告收到定金之日（2017年10月24日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止]给原告陈嘉炜；3.两被告支付购房首期款15万元及利息[被告收到购房款之日（2017年10月25日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止]给原告陈嘉炜；4.两被告支付购房首期款5万元及利息[被告收到购房款之日（2017年12月14日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止]给原告陈嘉炜；5.两被告返还中介服务费13950元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）给原告陈嘉炜；6.两被告支付违约金93000元（930000×10%）给原告陈嘉炜；7.本案诉讼费用由两被告负担。
被告温细音辩称：两被告有向银行申请提前还贷，但因我方没有筹到还贷款的资金，所以至今没有实际清还银行贷款。被告温则宏因为借了贷款公司的钱，将房产证抵押在贷款公司，收到原告的15万元后用于赎回被告温则宏就涉案房产进行二次抵押的房产证，还了钱给贷款公司后，贷款公司将房产证还给被告温则宏，被告温则宏就把房产证交给了第三人。此外，因被告温则宏欠另外一家房地产中介公司10万元，该公司锁定了网签交易，导致我方与原告之间无法进行网签，进而导致原告无法申请银行贷款，本案交易中断。本案交易不成功的主要原因在我方，现在涉案房产的交易还处于锁定的状态无法继续进行，因此对于解除合同我方没有异议。对于返还定金、首期款共计25万元及利息等无异议，但由于被告温则宏的原因造成父母不断替其还债，现在经济很困难，希望尽量减少赔偿的金额。导致网签无法进行第三人也有责任，因此我方不同意支付中介费。
第三人述称：原告对被告的要求一直都很配合，原告按照合同履行自己的义务，除了定金5万元以及首期款15万元之外，因被告温则宏欠另一中介公司10万元，原告为了解决网签被锁定的问题又支付5万元购房款给了被告温细音。但后来该中介公司要求再给5万元才能解除网签的锁定，当时原告也同意再给5万元解决此事，但由于被告温则宏已经联系不上，被告温细音又不清楚被告温则宏在外还欠多少债务，担心再收取原告5万元后仍然不能解决网签被锁定以及其他债务的问题，导致原告的损失进一步扩大，因此没有再要求原告支付该5万元，双方交易停止。被告从办理网签手�开始就已经违约，网签被锁定无法办理网签手续，导致原告无法申请贷款，因此交易无法进行。
被告温则宏无答辩。
经审理查明：2017年10月23日，原告（买方）与两被告（卖方）及第三人（经纪方）签订《房地产买卖合同》及附件，约定原告购买两被告位于广州市从化区××街××路××号西梯××房（房地产权利证号为01××××21），建筑面积为90.74平方米；房屋成交价为930000元整；物业有抵押登记。同时，合同第六条约定，因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：（2）逾期超过十天仍未履行合同的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，守约方�向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同通知发出之日起五天内退还。合同第七条约定，买方应在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方收取房地产咨询及买卖代理费，守约方已支付的，由违约方直接赔偿守约方。合同附件第二条约定：定金50000元，买方须在2017年10月24日支付给卖方；卖方应在签订本合同后十五天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由卖方承担还贷之一切手续费用，买卖双方按照卖方出资240000元，买方出资250000元的方式共同完成赎契手续，双方应在原抵押银行通知还贷之日起五天内将赎契款项存入卖方供款账户内，如买方款项一旦划入卖方供款则视为卖方已收取该部分楼款；买方须在合同签订后十五天到贷款银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷�合同》，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供资料与协助，楼价余款620000元，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内；买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（买方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）三天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖等。双方还约定了其他相关权利义务。
上述合同签订后，2017年10月24日，原告支付购房定金50000元，收款人为被告温细音；2017年10月25日，原告支付购房款150000元，收款人为被告温则宏；2017年12月14日，原告再次支付购房款50000元，收款人为被告温细音。
庭审中，被告温细音确认系由于两被告资金不足未能清还银行贷款，以及由于其他债务纠纷导致涉案房产网签被锁定等，导致交易不能继续进行。
2017年10月25日，第三人出具收据，载明收到原告支付的咨询及买卖代理费13950元。
另查明：两被告于2015年4月28日取得涉案粤房地权证从字第××号不动产权证，登记权属人为两被告共同共有。
另查：根据原告的申请，本院作出（2018）粤0117民初154号民事裁定书，查封两被告位于从化市××街××路××西××房的房产（权利证号：第××号）。
以上事实，有原告提交的：《房地产买卖合同》及附件、房地产发证产权情况表、收款收据3张及转账凭证2张、《承诺书（买）》、中介费收款收据、不动产权证（复印件）等证据，予以证实。
本院认为：原告、两被告及第三人于2017年10月23日签订的《房地产买卖合同》及附件是其真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告已于2017年10月24日将50000元定金以及于2017年10月25日、2017�12月14日先后将购房款共200000元支付给两被告，两被告应当按照合同的约定向原抵押银行办理提前还贷手续，并为原告于合同签订后十五日到银行办理按揭贷款申请提供必要的资料与协助。但两被告至今未能清还抵押贷款，完成赎契手续，进而无法提供原告申请贷款所需相关资料，导致涉案交易未能继续进行，两被告的行为已构成违约，应承担违约责任。依涉案《房地产买卖合同》第六条第（2）项约定，两被告出现上述违约行为时，原告有权解除其与两被告于2017年10月23日签订的《房地产买卖合同》，并要求返还已付购房款；同时，原告有权要求两被告双倍返还定金或支付等额于总楼价百分之十的违约金，故原告主张两被告返还定金50000元以及购房款200000元（合计250000元），并主张从两被告收到款项之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，符合合同约�和法律规定，本院予以支持。原告主张两被告向其支付93000元（即楼价百分之十）违约金，符合合同约定，本院予以支持。至于原告主张中介代理费，属于因两被告违约造成的损失，但原告没有证据证明违约金不足以弥补其损失，故对该诉讼请求，本院不予支持。
被告温则宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈嘉炜和被告温则宏、温细音于2017年10月23日签订的《房地产买卖合同》及附件；
二、被告温则宏、温细音于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金50000元及利息（从2017年10月24日起至付清款日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）给原告陈嘉炜；
三、被告温则宏、温细音于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款150000元及利息（从2017年10月25日起至付清款日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）给原告陈嘉炜；
四、被告温则宏、温细音于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款50000元及利息（从2017年12月14日起至付清款日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）给原告陈嘉炜；
五、被告温则宏、温细音于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金93000元给原告陈嘉炜；
六、驳回原告陈嘉炜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6550元，由被告温则宏、温细音负担；财产保全费2270元，由被告温则宏、温细音负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄丽平
二〇一八年二月二十六日
书记员 高淑仪