辽宁省本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民一初字第00323号
原告孟昭杰，女，满族，本溪县人，本钢石灰石矿职工。
委托代理人王湘宁，辽宁湘辉律师事务所律师。
被告本钢房地产开发有限责任公司。
法定代表人申强，该公司董事长。
委托代理人李雪曼，该公司工作人员。
委托代理人曹璨，该公司工作人员。
被告辽宁东川房地产开发有限公司。
法定代表人程晓东，该公司总经理。
被告本溪碧水云天房地产开发有限公司。
法定代表人程晓红，该公司经理。
委托代理人王娜，该公司职工。
原告孟昭杰诉被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司（以下简称本钢房地产公司）、辽宁东川房地产开发有限公司（以下简称东川房地产公司）、本溪碧水云天房地产开发有限公司（以下简称碧水云天房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孟昭杰及其委托代理人王湘宁，被告本钢房地产公司的委托代理人李雪曼、曹璨，被告碧水云天房地产公司的委托代理人王娜到庭参加诉讼，被告东川房地产公司经本院公告送达未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告购买的位于碧水云天D4-2-1-2号面积119.03平方米的楼房是以《工程款抵房协议》的方式购买取得，因被告本钢房地产开发有限责任公司、辽宁东川房地产开发有限公司欠辽宁东亿建筑有限公司鑫泽分公司工程款，故以此房抵顶工程款，该房屋总价为381015元。签订《工程款抵房协议》后，原告与被告本钢房地产开发有限责任公司签订了《商品房预定合同》。2009年2月24日，被告本钢房地产开发有限责任公司给原告出具了购买该房屋的放款收款收据。但原告自交付完全部购房款后被告本钢房地产开发有限责任公司一直未履行向原告交付房屋的义务，故诉至法院，请求法院判令被告立即向原告交付购买的位于碧水云天D4-2-1-2号面积119.03平方米的楼房，并为原告办理房屋的过户登记，由被告承担全部诉讼费。
被告本钢房地产公司辩称：我公司于2011年7月1日同辽宁东川房地产公司签订碧水云天合作项目主体变更协议书，根据该协议此前以本钢房地产公司为主体的商品房买卖合同，变更为辽宁东川房地产公司，并且东川房地产公司承诺对于未取得确认意见的购房业主，购房合同的全部权利、义务和责任都由东川房地产公司承担，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告碧水云天房地产公司辩称：由于本案涉诉房屋涉及工程款抵账房，该工程碧水云天承接后，与工程施工方辽宁东亿建筑集团有限公司分公司鑫泽有限公司并未最终进行结算，现无法确认该抵账房是否应进入双方最终结算当中。即便该房属于最终由东亿集团指定的原告与碧水云天签订抵账房协议前提必须是原告与被告碧水云天签订正式的商品房合同后才能为其办理过户登记等后续手续，故申请法院驳回原告的诉讼请求。
被告东川房地产公司未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告本钢房地产公司、辽宁东川碧水云天工程项目部（甲方）、辽宁东亿建筑集团有限公司鑫泽分公司（乙方）、原告孟昭杰（丙方）签订工程款抵房协议，约定：甲方以碧水云天住宅的商品房抵顶，抵顶房源由甲方暂指定为D4号楼2单元1楼2号，建筑面积119.03平方米（最终以房产测绘大队面积为准，多退少补），该抵顶商品房单价为3300元／㎡，房屋总价为38.1015万元，顶付欠乙方工程款，乙方欠丙方材料款38.1015万元人民币，因此甲乙丙三方同意相互抹帐。后被告本钢房地产与原告签订商品房预订合同一份，合同主要内容为：1、原告孟昭杰购买碧水云天项目中的第D4幢2-1层2号房屋，面积119.03平方米，每平方米3201元，房屋总价款为381015元，原告一次性付款（工程款顶账，结算时以房产局测绘面积及商品房销售合同为准）。2、交房日期以正式合同为准。后被告本钢房地产公司于2009年2月24日为原告出具收款收据一份。
2011年7月1日，被告本钢房地产公司与被告辽宁东川房地产公司签订碧水云天合作项目主体变更协议书，该协议主要内容为：双方同意碧水云天项目开发主体由本钢房地产公司变更为辽宁东川房地产公司，由辽宁东川房地产公司独立实施完成。因签订的合同、协议和销售手续包括各类抹房、交预订金所产生的纠纷由辽宁东川房地产公司负责并承担全部经济和民事责任。
被告碧水云天房地产公司分别于2011年12月1日、2012年12月2日、2012年12月5日，先后三次在本溪日报上刊登公告，公告的主要内容为：碧水云天房地产项目已由我公司独立承接，复工建设后该项目预售许可证已于2011年9月24日下发，请原与本钢房地产公司签订购房合同的购房业主于2011年12月15日前来碧水云天售楼处换签《商品房买卖合同》用以备案。因被告未向原告交付所购房屋，故原告诉至本院，请求依法判令被告立即向原告交付所购买的位于碧水云天D4-2-1-2号、面积119.03平方米的楼房并为原告办理房屋的过户手续，被告承担本案诉讼费。
上述事实，有工程款抵房协议、商品房预订合同、收款收据、合作项目主体变更协议书、未取得确认意见承诺书、碧水云天业主调查结果及双方当事人陈述笔录等证明材料载卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告本钢房地产公司在与原告签订抵房协议后，与原告签订商品房预订合同，虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告本钢房地产公司已经按照约定用工程款抵顶应收受原告购房款381015元，该预订合同应认定为原告与被告本钢房地产公司签订的商品房买卖合同。原告签订的商品房预订合同虽与被告本钢房地产公司签订，但经原告同意，双方签订的商品房预订合同的权利和义务全部转让给被告辽宁东川房地产公司，后又由被告碧水云天房地产公司承接，故该商品房预订合同的内容对于原告与被告碧水云天房地产公司均具有约束力。原告已按约定支付全部房款，故原告请求被告立即向原告交付所购买的位于碧水云天D4-2-1-2号、面积119.03平方米的楼房，并为原告办理房屋的过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
被告本溪碧水云天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告孟昭杰交付坐落于本溪市明山区碧水云天D4-2-1-2号、面积119.03平方米的房屋，并为原告孟昭杰办理该房屋的过户手续。
案件受理费七千零二十元、公告费五百六十元，总计七千五百八十元，由被告本溪碧水云天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 谷 震
人民陪审员 丁亚珍
人民陪审员 周俊英
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 费 阳
附：本案所适用法律条文、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。