山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初9968号
原告：济宁市通用典当有限责任公司，住所地济宁市海关路西首，统一社会信用代码91370811743360226C。
法定代表人：吴静，董事长。
委托诉讼代理人：贾义军，山东方志律师事务所律师。
被告：济宁华任面业有限公司，住所地济宁市任城区二十里铺，注册号370800228017464。
法定代表人：刘勇，经理。
原告济宁市通用典当有限责任公司与被告济宁华任面业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁市通用典当有限责任公司的委托代理人贾义军到庭参加了诉讼，被告济宁华任面业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告济宁市通用典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款100万元整，并按月利率2%支付从2009年4月30日至付清时的利息。二、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费6万元整。三、判令原告对位于济宁市任城区二十里铺镇工业园17—23号园区内9670.6平方米的房产(房产证号为济任字第××号)享有优先受偿权。四、诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于2007年5月16日签订《最高额抵押典当借款合同》，以被告位于济宁市任城区二十里铺镇工业园17—23号园区内9670.6平方米的房产(房产证号为济任字第××号)作为抵押，并办理了抵押登记手续。2009年4月16日原告向被告发放借款100万元,约定月费率为2.7%。后来被告未按合同约定支付本金及利息。
被告济宁华任面业有限公司辩称，一、该案已过诉讼时效期间；二、该借款已经还清。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对证据进行质证，视为放弃了对证据质证的权利，应承担相应的后果，本院对原告提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。
对于有争议的证据和事实，本院认定如下，被告济宁华任面业有限公司于2007年5月16日与原告济宁市通用典当有限责任公司签订《最高额抵押典当借款合同》，向原告济宁市通用典当有限责任公司借款200万元，并以位于济宁市任城区二十里铺镇工业园17—23号园区内9670.6平方米的房产在最高额200万元内抵押担保，抵押期间为2007年5月16日至2009年5月5日,在上述最高额度和质押期限内，可申请循环使用当金，每笔当金起始日、到期日、当金月利率、月综合费率均以每笔当票记载为准；在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不受质押期限的限制。被告济宁华任面业有限公司在上述最高额度内和质押期间办理的每笔典当、续当业务无需逐笔再行签订质押典当借款合同及办理质押登记等手续……。2007年5月18日，济宁市任城区村镇房屋确权办公室进行了审核，同意抵押，并加盖了该单位公章。2009年4月16日原告向该被告出具当票一份，内容为：“当户名称：济宁华任面业有限公司当物名称：房屋所有权，综合费用13500元，实付金额为986500元,月费率2.7％，典当期限：由2009年4月16日起至2009年4月30日止”。原告以该当票主张其诉讼请求。为实现本案债权，原告向山东方志律师事务所支付代理费用6万元。
本院认为，典当是当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告济宁市通用典当有限责任公司与被告济宁华任面业有限公司签订的《最高额抵押典当借款合同》，被告济宁华任面业有限公司提供了抵押房屋，并办理了抵押登记，不符合典当合同的特征，不应以典当合同法律关系确认各方权利义务，应按照民间借贷相关法律规定处理，借款合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，借款合同合法有效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。该案原告实际出借金额为986500元，故原告要求被告济宁华任面业有限公司支付借款本金986500元及按照月利率2%支付该借款利息，本院予以支持。关于原告要求支付律师费60000元，双方在借款合同中约定了为追付借款产生的费用由被告承担，该案原告与山东方志律师事务所律师签订了代理合同，山东方志律师事务所指派律师实施了代理行为，原告要求被告支付60000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告济宁华任面业有限公司自愿与原告济宁市通用典当有限责任公司签订《最高额抵押合同》，担保的债务发生期间为自2009年4月6日起至2009年4月30日，约定以其所有的房屋所有权提供抵押担保，担保的最高额本金余额为200万元，并在济宁市任城区村镇房屋确权办公室进行了抵押登记，应依约承担抵押担保责任。关于被告辩称该案已过诉讼时效的问题，庭审中原告提交了2011年2月28日、2014年9月30日、2015年2月27日、2015年11月16日的催收通知书，在催收通知书上被告济宁华任面业有限公司加盖了单位公章及法定代表人的私章。原告陈述该债权一直催要，虽然2011年2月28日至2014年9月30日超过了诉讼时效，因债务人在2014年9月30日的催收通知书上盖章，应当视为对院债务的重新确认，该债券债务关系受法律保护。关于被告辩称该借款清偿的主张，被告未提交证据证明，其主张本院不予支持。综上，原告要求被告偿还原告借款986500元，并按月利率2%支付从2009年4月30日至付清时的利息；要求被告支付原告为实现债权支付的律师费6万元；要求对位于济宁市任城区二十里铺镇工业园17-23号园区内9670.6平方米的房产（房产证号为济任字第××号）在最高额抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、第三十八条、第四十二条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济宁华任面业有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告济宁市通用典当有限责任公司借款本金986500元及利息（利息以986500元为基数，按月利率2%，从2009年4月30日起计算至付清之日止）。；
二、被告济宁华任面业有限公司于本判决生效后十日内向原告济宁市通用典当有限责任公司支付实现债权的律师费用6万元；
三、被告济宁华任面业有限公司到期未履行第一、二项债务，原告济宁市通用典当有限责任公司可申请拍卖、变卖被告济宁华任面业有限公司提供的抵押财产所得价款在最高额200万元内优先受偿；
四、驳回原告济宁市通用典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7170元，由被告济宁华任面业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李建兵
二〇一七年十二月二十五日
书记员 胡 钰