上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初26569号
原告：陈育玲，女，1940年12月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：曹军(系陈育玲女婿)，男，1966年3月7日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：赵欣，女，1971年9月24日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：张钰杰，四川泰仁(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海舰，四川泰仁(重庆)律师事务所律师。
原告陈育玲与被告赵欣共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年12月19日、2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告陈育玲的委托诉讼代理人曹军，被告赵欣及其委托诉讼代理人李海舰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈育玲向本院提出诉讼请求：1.分割共有房产：上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋；2.被告支付由原告垫付的银行房屋贷款及罚金的一半金额计240602.15元及利息(以240602.15元为本金，自2017年6月9日起至判决生效之日止)；3.被告支付一半的房产证办理费用13120.68元；4.被告支付实际占用房屋期间的使用费15600元及利息12480元(按每月4000元计算，自2014年8月至2017年10月)。
事实与理由：原告儿子姚某某生前与被告在2001年共同出资购买上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，2014年7月姚某某病故。2015年8月，经徐汇区人民法院判决，系争房屋产权由原、被告各占一半。被告书面承诺，双方处理房产期间按每月4000元向原告支付使用费，但实际被告并未支付相应的费用。由于系争房屋尚存在贷款，被告也未归还相应的贷款，2016年11月，杨浦区人民法院判决原、被告共同归还银行的贷款本息及滞纳金等，为此原告实际支付了包括案件受理费在内的各项款项。该笔费用应由原、被告共同负担。原告还支付了办理房屋产证的费用，该费用被告亦应承担一半。故原告诉至法院，请求判如所请。
赵欣辩称，被告同意承担一半的办理产证费用，对原告的其余诉讼请求不同意。被告不同意分割系争房屋，被告与姚某某虽未领取结婚证，但双方一直共同生活，感情很深，被告与原告也相处融洽，原告名下另有房屋，不存在需要分割系争房屋的重大理由，被告曾多次向原告表示过愿意与原告共同居住生活，照顾原告，双方也不存在共有基础的丧失，被告一直居住在系争房屋内，原告不应以财产权对抗被告的生存权。对于原告主张的银行贷款等，姚某某生前曾投保相应的保险，但原告未积极申请理赔，导致未及时偿还贷款，直到银行向法院提起诉讼。被告此前也和银行进行过协商，现原告还款也未通知过被告，故被告不同意支付该笔款项。被告作为系争房屋产权人之一，有权占有和使用房屋，被告多次表示可以与原告共同在系争房屋内居住生活，并不存在原告所述霸占房屋的情形，故不应向原告支付使用费。被告愿意与原告协商解决。
本院经审理认定事实如下：原告系案外人姚某某的母亲，姚某某于2014年7月14日死亡。
2001年11月3日，姚某某、被告(买方、乙方)与上海申湖(集团)有限公司签订《上海市商品房预售合同》(卖方、甲方)，购买上海市天钥桥路XXX弄XXX-
XXX号房屋(即系争房屋)，乙方向甲方购买天钥桥路500弄新贵都万体景苑XXX号XXX层(名义层)02室；总房价款暂定871,712元；甲方定于2002年8月31日前将房屋交付乙方；乙方于2001年11月3日前支付181,712元，乙方申请贷款69万元。
2001年12月9日，借款人(抵押人)姚某某、贷款人(抵押权人)中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行签订《房屋担保借款合同》，主要内容为：因用于购房借款69万元；抵押物坐落于徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX层XXX室；采用等额本息还款方式。落款处借款人(抵押人)由姚某某、被告签章。后中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行作为抵押权人取得了系争房屋房地产其他权利证明。2014年7月，借款人姚某某去世后，赵欣继续归还银行贷款本息至2015年4月。此后剩余借款本金434937.99元则未再归还。
2014年12月，原告向本院提起诉讼，要求确认原、被告对系争房屋的产权份额。本院于2015年8月14日作出(2015)徐民四(民)初字第11号民事判决，判决原、被告各偿还系争房屋剩余贷款本息的50%，在履行上述义务后，确认系争房屋由原、被告按份共有，各持有上述房屋50%的产权份额。原告支付被告17922.82元。判决生效后，被告于2015年9月29日出具协议一份，表示双方同意将于10月8日或9日，拿出解决房产和公司股权及赵欣和姚某某婚姻关系的最终解决方案。赵欣将于12月31日或2016年3月31日支付房款的一半会给出方案，如果是2016年3月31日支付房款，将会补给陈育玲房租(每月4000元计算计算，2014.8.1起)。
后因原、被告均未归还银行贷款，中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行于2016年10月向上海市杨浦区人民法院提起诉讼，要求陈育玲、赵欣归还贷款本息及罚息等。2016年11月30日，上海市杨浦区人民法院作出(2016)沪0110民初16181号民事判决，判决陈育玲、赵欣归还贷款本金434937.99元及截止2016年9月21日的利息、罚息和复利30620.02元，并支付自2016年9月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利。同时判决陈育玲、赵欣承担案件受理费等合计6990元。2017年6月9日，陈育玲向中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行提前归还了贷款本金375024.67元，逾期归还本息27629.99元、利息1258.66元，罚息等40301.38元，并支付了案件受理费等6990元，共计481204.30元。
还查明，2017年8月31日，陈育玲办理了系争房屋的产权登记手续，支付各项税费合计26241.36元。
审理中，原、被告认可系争房屋目前的市场价值为9500000元。系争房屋现实际由被告居住使用。原告表示放弃要求被告支付代付费用及使用费利息的诉讼请求。
上述事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有判决书、银行还贷记录、上海市房地产登记簿、协议、纳税证明等证据证明，本院予以确认。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。在没有约定的前提下，按份共有人可以随时请求分割共有物。现生效判决已经明确系争房屋由原、被告按份共有，原、被告各占50%产权，原告要求分割房屋并无不当。同时本案亦不存在不能分割共有物的情况，按目前被告的实际家庭状况，系争房屋也不适宜维持原、被告共有的状态。故原告关于分割系争房屋的诉请，本院应予准许。综合当事人的居住、生活情况、经济偿付力及各自按份共有的比例，本院认为，系争房屋权属判归被告所有更为适宜。被告应当按照房屋价值将系争房屋折价款按房产份额比例支付原告，双方对系争房屋价值均认可为9500000元的数额并无不当，本院予以支持。关于系争房屋产权变更手续费用的负担，应由双方各半负担。原告代为归还的银行本金等款项，被告作为按份共有人，亦应承担一半，对原告的要求被告承担上述费用一半的诉请，本院予以支持。姚某某去世后，系争房屋一直由被告居住使用，被告亦曾经表示愿意按4000元的标准向原告支付使用费，对原告主张使用费的诉讼请求，本院亦予以支持。原告放弃部分诉讼请求，系其自行处分其诉讼权利，于法不悖，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋归赵欣所有；
二、赵欣于本判决生效之日起十日内支付陈育玲房屋折价款4,750,000元；
三、赵欣于本判决生效之日起十日内返还陈育玲代付的银行贷款、利息、案件受理费等各项费用合计240,602.15元；
四、赵欣于本判决生效之日起十日内返还陈育玲代付的办理产证费用13,120.68元；
五、赵欣于本判决生效之日起十日内支付陈育玲房屋使用费15,600元(按每月4000元计算，自2014年8月起至2017年10月止)；
六、陈育玲于赵欣履行上述二、三、四、五项义务后三日内协助赵欣办理上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更手续，相关变更产权手续费用由陈育玲、赵欣各半负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计40,627.71元，由陈育玲负担20,000元，赵欣负担20,627.71元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一八年二月二十六日
书记员 谯 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。