浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0802民初2580号
原告：衢州国际旅游集团房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913308027639258027，住所地：浙江省衢州市柯城区石室乡烂柯山西大门。
法定代表人：胡梁永，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：周锋，浙江中桥律师事务所律师。
被告：周金兰，女，1963年1月12日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。
委托诉讼代理人：傅春根，男，1964年4月8日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。系被告周金兰的丈夫。
原告衢州国际旅游集团房地产开发有限公司（以下简称衢州国旅房开公司）与被告周金兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衢州国旅房开公司的委托诉讼代理人周锋、被告周金兰的委托诉讼代理人傅春根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衢州国旅房开公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即支付截止2017年10月31日使用租金2858元及逾期付款违约金（自2017年4月7日起按日百分之二付至实际租金付清之日），其后租金据实结算；审理中变更为请求被告立即支付截止2017年10月31日使用租金2858元（2017年4月8日至2017年10月31日止）及从2017年11月29日起按照年利率6%计算至款项付清之日止的逾期付款违约金；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告于2016年4月7日签订店铺租赁合同，明确：原告将七溪东路279号（审理中更正为崇文路279号）店铺一间租赁给被告，租金一年为5323元，租期自2016年4月8日至2017年4月7日止，逾期付款违约金为按日百分之二。租赁期限到后，被告未搬离，一直使用至今。被告应按租金标准支付占有使用费计2858元。后原告多次催要无果。原告认为，原、被告租赁合同合法有效，被告于租赁期外继续占有使用原告店铺，应承担支付租金义务。多次要求无果后原告只得向法院起诉，保护原告合法权益。
被告周金兰答辩称，1、被告于2017年1月29日晚上将崇文路279号店面内所有物品搬离，即不再使用该房屋，有证人卢某、郑某作证；2、2017年3月底，被告曾去原告公司明确告知不再续租该房屋，要求退还2012年缴纳的保证金1000元，被原告公司拒绝，并告知房屋已被法院查封，原告公司没有管理权；3、2017年4月8日，被告再次明确告知原告不再续租崇文路279号房屋，要求退还押金，原告未将租赁保证金1000元退还被告。4、原告提供的商铺租赁协议充分明确双方权利、租赁期限、租金及支付方法，足以证明原、被告之间商铺租赁协议合法到期，不存在逾期违约。综上，被告认为原商铺租赁协议合法到期，事实清楚，证据确实。原告无法无理，无凭无据，无中生有，有强租之意，请求法庭驳回原告的无理诉讼请求，责令原告退还被告租赁保证金1000元并赔偿被告因参与诉讼而造成的损失。
原告衢州国旅房开公司围绕诉讼请求提交了下列证据：
1、2016年4月7日店铺出租协议一份，证明被告周金兰租赁原告房产并对租金等事项进行约定以及该协议第六条约定除甲方（衢州国旅房开公司）同意乙方（周金兰）续租外，乙方应在本协议的租期届满日前返还该店铺，未经甲方同意逾期返还店铺的，每逾期一日，乙方应按协议所规定的租金标准的2倍向甲方支付该店铺的占用使用费；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，返还时应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用的事实；
2、承诺书一份，证明被告周金兰于2017年5月10日向柯城区人民法院作出承诺，其在涉案房产拍卖成交后七个工作日内腾空房产的事实，被告在2017年5月10日还在占有使用涉案房产的事实；
3、律师函、特快专递单、特快专递查询单各一份，证明原告于2017年11月委托浙江中桥律师事务所向被告周金兰发律师函催收租金，律师函要求被告于五日内支付截止2017年10月31日使用租金2858元及逾期付款违约金，该律师函于2017年11月22日寄出，被告于2017年11月23日收到律师函的事实。
4、国网浙江省电力公司衢州供电公司八份，证明被告在租期届满后还在继续使用涉案房产的事实。
被告为证明其主张向本院提交下列证据：
1、2012年4月9日商铺出租协议一份，证明被告于2012年承租崇文路279号商铺时向原告交纳租赁保证金1000元的事实；
2、证人郑某的证言，证明2017年4月7日前已经将涉案房产腾空的事实，该证人陈述其为被告运送啤酒的，2015、2016年将啤酒拉至被告的仓库（现顺发超市的马路对面），2017年1月起将啤酒拉至巨化崇文小区门口的顺发超市。
3、证人卢某的证言，证明2017年4月7日前已经将涉案房产腾空的事实，该证人陈述2017年正月初三左右，其帮被告将仓库内的全部货物搬至巨化崇文小区的顺发超市。
原、被告提交的证据经庭审举证、质证，本院认证如下：
被告对原告提交的证据1、证据2的真实性无异议，被告认为证据2是被告要求原告退还押金时，原告要求被告签的承诺书，不是被告的真实意思；本院认为被告虽对证据2的内容有异议，但未提交足以反驳的证据，故对原告提交的证据1-2予以确认；被告对原告提交的证据3，认为其没有收到，对于原告提交的证据4，被告认为该证据不能达到原告的证明目的，本院认为原告提交的证据3-4能够证明本案的事实，本院予以确认。
原告对被告提交的证据1无异议，本院予以确认，对证人证言，原告认为证人证言仅能证明该两名证人帮被告做过事情，与本案没有关联性；本院认为，上述两名证人证言的内容不足以证明租赁协议期满前被告已将涉案房产返还给原告的事实。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年4月7日签订《商铺出租协议》一份，该协议约定：原告将坐落于衢州市柯城区崇文路279号商铺一间租赁给被告，租赁期限为一年，自2016年4月8日至2017年4月7日止；该店铺的租金采取固定租金的方法，按年结算，租金根据当时的实际情况做相应的调整，第二年租金在第一年租金的基础上递增10%，租金一年为5323元（月租金为443.58元），租金于签订合同的当日付清。被告于2012年支付原告租赁保证金1000元。租赁期限届至后，被告一直未将涉案商铺返还原告。原告于2017年11月委托浙江中桥律师事务所向被告周金兰发律师函催收租金，律师函要求被告于五日内支付截止2017年10月31日使用租金2858元及逾期付款违约金，被告于2017年11月23日收到律师函。被告按原租金标准计算截止2017年10月31日应支付房屋租金为3011.4元，现原告诉至本院要求被告支付租金2858元及逾期付款违约金。
本院认为，被告在承租的商铺租赁期满后，继续使用商铺，原告作为出租人也未提出异议，原、被告之间租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期。被告应当按照约定支付租金，故原告要求被告支付租金2858元及逾期付款违约金的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告关于其与原告的租赁协议合法到期，合同到期后未继续使用商铺的抗辩意见，因其未提交充分有效的证据证明其在租赁期满前将承租商铺返还给原告，故其抗辩意见，本院不予采纳。关于租赁保证金，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告周金兰于本判决生效之日起十日内支付原告衢州国际旅游集团房地产开发有限公司房屋租金2858元及逾期付款违约损失（以2858元为基数从2017年11月29日起按照年利率6%计算至款项付清之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，被告周金兰负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 陈仁根
二〇一八年五月十日
法官助理 胡 适
书 记 员 邵 琪