南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1632号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
负责人：陈磊，该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，系江西友达律师事务所律师。
被告：王伟强，男，1979年10月7日生，汉族，住江西省丰城市。
被告：唐园，女，1982年6月22日生，瑶族，住江西省丰城市。
被告：何昆，男，1976年2月16日生，汉族，住江西省丰城市。
被告：高平江，女，1979年5月20日生，汉族，住江西省南昌市新建区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告王伟强、唐园、何昆、高平江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹峰到庭参加诉讼，被告王伟强、唐园、何昆、高平江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月20日，原告与被告王伟强、唐园、何昆、高平江签订编号为791084017692的《个人授信协议》，协议约定：原告给予四被告从2012年12月28日起到2018年12月28日止，金额为80万元的可循环授信额度，并约定四被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在四被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由原告全数承担。同日，被告何昆、高平江与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定被告何昆用登记在其名下的坐落于南昌市××区××镇××路××号（××十二庭）××栋××单元××室为上述债务提供抵押担保，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用。上述合同签订后，原告与被告依法办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。后原告与四被告签订《周转易协议书》，协议约定：原告在授信额度内划拨一定金额的限额，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期；延后结算期届满日，若被告未能按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告则向被告发放一笔贷款用于归还上述款项。通过此，原告向被告发放了800000元的贷款；贷款期限为12个月，贷款到期日为2016年12月29日；还款方式为按月付息，到期还本；执行年利率5.8725%。贷款到期后，；被告未能按约定的时间足额归还贷款。截至2017年1月12日，被告共欠原告贷款本金800000元、逾期利息28969.73元、罚息2740.50元、复息780.53元，共计832490.76元。原告经催告无果后诉至本院，请求法院判令：1、被告王伟强、唐园、何昆、高平江共同向原告归还贷款本金800000元；2、四被告共同向原告归还逾期利息28969.73元、罚息2740.50元、复息780.53元，共计32490.76元（利息计算至2017年1月12日）。2017年1月12日以后的利息及罚息根据合同约定的方式计算；3、原告对登记在被告何昆名下的坐落于南昌市××区××镇××路××号（××十二庭）××栋××单元××室的房屋享有优先受偿权；4、四被告向原告支付因起诉产生的律师费1000元；5、本案诉讼费及保全费由被告共同承担。
被告王伟强、唐园、何昆、高平江未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2012年12月20日，原告与被告王伟强、唐园、何昆、高平江签订编号为791084017692的《个人授信协议》，合同约定：原告向被告王伟强、唐园、何昆、高平江提供可循环授信额度借款，授信额度为800000元，授信期间为60个月（从2012年12月28日起至2017年12月28日止）。同日，原告与被告何昆、高平江签订编号为791084017692的《个人授信最高额抵押合同》，约定被告何昆将登记在其名下的坐落于南昌市××区××镇××路××号（××十二庭）××栋××单元××室的房产为被告王伟强在上述授信协议下的债务提供抵押担保，担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。同日，原告与被告何昆就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
同年12月26日，原告（甲方）与被告王伟强、唐园、何昆、高平江（乙方）签订《周转易协议书》，甲方审核并同意在上述授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易功能开通经乙方确认并同意甲方自动开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；“周转易”功能是指甲方在授信额度内划拨一定金融的限额，由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付（若乙方对周转易限额设置了具体的周转易额度，则只在周转易额度内进行定向支付），甲方给予一定的延后结算期；延后结算期满日，若乙方未按照约定及时足额归还甲方定向垫款，甲方向乙方发放一笔贷款（周转易贷款）用于归还上述款项；周转易限额为800000元，周转易贷款期限为12个月;账单周期为1天；还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%；乙方违反上述周转易和授信协议的任何规定时，甲方有权停止授信被告使用周转易的功能，同时要求被告提前归还定向垫付款项或已发放周转易贷款；《周转易功能申请表》作为本协议的附件，与本协议书具有同等效力，被告王伟强、唐园、何昆、高平江在上述申请表上签字。上述协议签订后，原告于2015年12月29日向被告发放周转易贷款800000元。贷款发放后，被告王伟强、唐园、何昆、高平江自2016年6月21日开始逾期还款，因而成诉。截至2017年10月9日，被告王伟强、唐园、何昆、高平江尚欠原告借款本金800000元、利息(含罚息、复息)87257.18元。
上述事实，有原告提供的营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《周转易协议书》、《周转易功能申请表》、历史交易明细、贷款附属信息、逾期账单、已出账单列表及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《周转易协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告王伟强、唐园、何昆、高平江未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告王伟强、唐园、何昆、高平江清偿本息及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告主张的实现债权的律师费，未提交证据予以证明，本院不予支持。被告王伟强、唐园、何昆、高平江经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟强、唐园、何昆、高平江于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金800000元及利息(含罚息、复息)（截至2017年10月9日的利息87257.18元，自2017年10月10日起至实际清偿日止的利息，以借款本金800000元为基数，按合同约定计算）；
二、若被告王伟强、唐园、何昆、高平江届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告何昆名下的坐落于南昌市××区××镇××路××号（××十二庭）××栋××单元××室的抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12130元、保全费4520元，共计16650元（原告已预交），由原告负担10元，被告王伟强、唐园、何昆、高平江共同负担16640元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年十月十九日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。