宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初1644号
原告宁夏融通小额贷款有限公司。
法定代表人魏学军，系该公司董事长。
委托代理人陈晓珊，系宁夏天纪律师事务所律师。（特别授权代理）
被告杨芳，女，1967年12月12日出生，汉族。
被告吴新明，男，1962年4月9日出生，回族。
原告宁夏融通小额贷款有限公司与被告杨芳、吴新明小额借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈晓珊到庭参加了诉讼，被告杨芳、吴新明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月20日，被告向原告借款10万元，并以其位于宁夏回族自治区吴忠市利通区阳光骄子B区7栋451号房屋提供抵押担保。2016年3月20日，双方经对账确认，被告尚欠原告借款本金10万元、利息17250元未偿还。后原告多次催收，被告杨芳、吴新明仍未偿还。故原告提起诉讼，请求依法判令：1.被告杨芳、吴新明偿还原告借款本金10万元及利息17250元（2015年7月20日至2016年3月20日的利息），之后按月利率2.1%计算至借款本息付清为止；2.原告对被告提供的抵押物被拍卖或折价、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告杨芳、吴新明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
原告为支持其主张提供了以下证据材料：
证据一、借款合同一份，以证明原告与被告于2014年11月20日签订合同，被告向原告借款10万元，借款期限三个月，自2014年11月20日至2015年2月20日；
证据二、转账支票存根一张，以证明原告于2014年11月20日向被告支付借款10万元；
证据三、黄河银行借记卡复印件一张、身份证复印件两张、结婚证复印件一张，以证明两被告系夫妻关系，原告将借款汇入两被告指定的银行账号；
证据四、抵押合同一份、承诺书一份、房产证复印件一份、他项权证一份，以证明两被告以其共同所有的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区阳光骄子B区7栋451号房屋提供抵押担保；
证据五、对账确认单一份，以证明截至2016年3月20日，两被告尚欠原告借款本金10万元，利息17250元。
本院经审查，认为：原告的证据一至证据四形成证据链能够证明本案的基本事实，故本院对原告的该四组证据的证明效力予以认定；原告的证据五，有原、被告双方的签名，故本院对其真实性、关联性予以确认，但双方约定逾期利率按月利率2.1%计算与法相悖，故本院对利率约定的合法性不予认定。
经审理查明，被告杨芳、吴新明系夫妻关系。2014年11月20日，原告与被告杨芳、吴新明签订《借款合同》一份，约定：被告杨芳、吴新明向原告借款10万元，借款期限三个月，自2014年11月20日至2015年2月20日，借款利率为年利率8.4%，每月20日结息，借款到期还本；被告杨芳、吴新明以其共同所有的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区阳光骄子B区7号楼7451号房屋提供抵押担保（建筑面积为80.44平米），房屋产权证号为：吴房权证字第000582**号，他项证号为：吴利房他证市区字第0584**号。合同签订后，原告于2014年11月20日以银行转账方式向杨芳支付借款10万元。但两被告至今未能向原告偿还借款本金10万元，只清偿了2015年7月20日之前的利息，2015年7月21日之后的利息再未清偿过。2016年3月20日，原告与两被告签订一份对账确认单，两被告承诺按照月利率2.1%向原告支付自2015年7月20日之后的利息。
以上事实有当事人的当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告杨芳、吴新明签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。被告杨芳、吴新明作为借款人在借款到期后未能向原告偿还借款，依法承担违约责任。2016年3月20日，双方在对账确认单中虽约定利息按照月利率2.1%计付，但该约定违背法律规定，本院不予采纳。原告主张的2015年7月20日之后的利息依法应当按照月利率2%计算。被告杨芳、吴新明以其共同所有的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区阳光骄子B区7号楼7451号房屋提供抵押担保，并在房屋管理部门进行了抵押登记，故原告对该房屋折价或者变价、拍卖的价款享有优先受偿权。被告杨芳、吴新明虽未到庭，本院根据原告的证据材料及查明的事实，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨芳、吴新明偿还原告宁夏融通小额贷款有限公司借款本金10万元，并按照月利率2%承担自2015年7月20日至借款付清之日止的利息，限被告杨芳、吴新明于本判决生效后十日内付清；
二、原告宁夏融通小额贷款有限公司对被告杨芳名下位于宁夏回族自治区吴忠市利通区阳光骄子B区7号楼7451号房屋折价、变价或者拍卖的价款享有优先受偿权（他项证号为：吴利房他证市区字第0584**号）；
三、驳回原告宁夏融通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2645元，由被告杨芳、吴新明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 贾淑玲
人民陪审员 海保学
人民陪审员 张 茜
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 马 骞
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。