湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03349-1号
原告：宋某荣，男，1933年11月9日出生，汉族。
委托代理人：刘远岗，湖北诤如铁律师事务所律师。
委托代理人：宋某训，系宋某荣之子。
被告：宋某珍，女，1940年4月2日出生，汉族。
被告：程某如（宋某玉之夫），1941年6月15日出生，汉族。
委托代理人：程某贤，系程某如之女，身份同下。
被告：程某鹏（宋某玉之子），1967年5月8日出生，汉族，。
委托代理人：程某贤，系程某鹏之妹，身份同下。
被告：程某贤（宋某玉之女），1968年12月12日出生，汉族。
被告：程某静（宋某玉之女），1971年12月1日出生，汉族。
委托代理人：程某贤，系程某静之姐，身份同上。
被告：宋某芳，女，1946年3月7日出生，汉族。
委托代理人：宋某鹏，系宋某芳之弟，身份同下。
被告：宋某华，男，1948年2月15日出生，汉族。
被告：程某婷（宋某钧之妻），1963年7月19日出生，汉族。
被告：宋某聪（宋某钧之女），1982年6月25日出生，汉族。
委托代理人：周某丹，系宋某聪之夫。
被告：宋某龄（宋某钧之女），1994年10月30日出生，汉族。
委托代理人：程某婷，系宋某龄之母。
被告：宋某鹏，男，1955年2月21日出生，汉族。
原告宋某荣与被告宋某珍、程某如、程某鹏、程某贤、程某静、宋某芳、宋某华、程某婷、宋某聪、宋某龄、宋某鹏所有权确认纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法由审判员金莎担任审判长，与人民陪审员翁月芬、王凯组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行审理。原告宋某荣及委托代理人宋某训、刘远岗，被告宋某珍、被告程某如、程某鹏、程某静的委托代理人程某贤、被告程某贤、被告宋某芳的委托代理人宋某鹏、被告宋某华、被告程某婷、被告宋某聪及委托代理人周某丹、被告宋某龄的委托代理人程某婷、被告宋某鹏到庭参加诉讼。原、被告双方对诉争房屋之一即坐落于武昌区某某小区B2栋3单元1层1号房屋的权属达成协议，要求本院对此房屋的权属制作民事调解书予以确认。对另一诉争房屋即坐落于武昌区某某小区B2栋3单元1层2号房屋的权属当事人协商无果。本案现已审理终结。
原告宋某荣诉称，本案诉争房屋是原告父母所有，原武昌区莺坊巷29、30号房屋拆迁置换而来。拆迁还建之前，原告父母分别于1992年2月17日和1983年1月11日去世。父亲去世前留下遗嘱，将29号房屋指定由原告和兄弟宋某钧继承，30号房屋由被告宋某华和宋某鹏继承，原告父母共生育原告、宋某钧、宋某华和宋某鹏四个儿子，宋某珍、宋某玉、宋某芳三个女儿，宋某玉于1984年6月去世，宋某钧于2012年1月19日去世。现拆迁房屋面临办证，需确定权属，特向法院起诉，要求判令：1、依法确认宋某卿、刘某惠位于武昌区后补街某某小区B2栋3-1-1号57.43平方米，3-1-2号58.53平方米（原莺坊巷30号）房屋遗产继承份额；2、依法分割上述房产；3、诉讼费由原、被告分担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、宋某荣的职工登记表、刘某惠和宋某卿的死亡证明、宋某玉的家庭关系及死亡证明、宋某钧的死亡证明及结婚证、户口，拟证明被继承人和继承人的身份。
证据二、发还房屋通知、武更字第＊507号武汉市城镇私有房屋所有权证、武房地籍更字第＊507号武汉市国有土地使用权证，拟证明原房屋的产权情况。
证据三、宋某卿的遗嘱一份，拟证明宋某卿将莺坊巷29号房屋交宋某荣和宋某钧共同继承。
证据四、1993年7月27日房屋产权调换协议书、还建安置结算单，拟证明房屋拆迁还建的情况。
证据五、武汉市房产交易权属登记申请表、具结书、说明、告知书，拟证明还建房屋急待办理产权登记。
证据六、放弃继承权承诺、收条、产权转让书，拟证明宋某钧将继承份额有偿转让给宋某荣。
被告宋某珍辩称，自己应拥有全部房屋1／7的份额。
被告宋某珍未提交证据。
被告程某如、程某鹏、程某贤、程某静共同辩称，如果法院认定宋某卿的遗嘱有效，我们要求按照法定继承方式继承刘某惠的份额。
被告程某如、程某鹏、程某贤、程某静提交如下证据：宋某玉的家庭关系及死亡证明，拟证明四被告的主体资格。
被告宋某芳书面辩称，父亲所立遗嘱我毫不知情，也无人告知我，我不放弃房产的继承权，我只要我应得的那一份。
被告宋某芳未提交证据。
被告宋某华辩称，父亲留给我们的遗嘱只是针对老房子，而不是还建后的新房。本人认为应该对还建的新房整体面积进行确权，我的份额是0.20312。
被告宋某华提交如下证据：
证据一、宋汉卿的遗嘱一份，拟证明宋汉卿将莺坊巷30号房屋交宋某华和宋某鹏共同继承。
证据二、收条一份，拟证明在还建房屋分配时，宋某荣先选了一套，在宋某钧将份额转让给宋某荣时，宋某荣认为我和宋某鹏占有的一套面积大，要求我支付给宋某钧3，000元。
被告程某婷、宋某聪、宋某龄共同辩称，遗嘱有效，其他部分依法确定继承份额。
被告程某婷提交如下证据：宋某钧的死亡医学证明书、户口、结婚证，拟证明与宋某钧的关系。
被告宋某鹏辩称，我父亲留下的遗嘱有效，父亲所有的份额按遗嘱继承，母亲的份额中有1／8的份额归我继承。
被告宋某鹏未提交证据。
本院依法调取如下证据：（2015）鄂武昌民初字第02498、02499号两案的庭审笔录及民事裁定书，证明当事人在前案中已对证据进行了质证。
经当庭举证、质证，原、被告双方当事人对原告宋某荣提交的证据，被告程某如、程某鹏、程某贤、程某静提交的证据，被告宋某华提交的证据，被告程某婷提交的证据及本院调取证据的真实性均无异议，但被告程某婷、宋某聪、宋某龄表示对宋某钧将房屋继承份额转让给宋某荣毫不知情；宋某荣对宋某华所述补偿3，000元的事实不认可。本院对当事人无异议的证据真实性和证明效力予以认可。
经审理查明，宋某卿（1914年1月23日出生，1992年2月17日死亡）与刘某惠（1914年11月16日出生，1983年1月11日死亡）夫妻共生育七个子女，分别为：宋某荣、宋某珍、宋某玉、宋某芳、宋某华、宋某钧、宋某鹏。宋某玉（1943年4月出生，1984年6月死亡）与丈夫程某如生育三个子女，即程某鹏、程某贤、程某静。宋某钧（1952年11月24日出生，2012年1月19日死亡）与前妻生育一女宋某聪，与妻子程某婷生育一女宋某龄。
1968年12月20日，武汉市房地产公司武昌区公司以（68）武房民字第2061号《关于接管莺坊巷26号房屋的通知》，同意自1969年1月无条件全部接管宋汉卿所有的莺坊巷26号砖木平房、建筑面积68.82平方米。1982年3月19日，武汉市武昌区人民政府房地科以编号：文579号《发还房屋通知》，将英坊巷25号，建筑面积84.49平方米的全部房屋发还宋汉卿。
1986年1月1日，宋某卿亲笔书写“房屋继承书凭证”四份，其中一式两份交给宋某荣和宋某钧，载明：兹有武昌后补街莺坊巷老25号平房一栋，业主宋某卿，该房屋在文革期间，由粮道街房管所改做为两个门面，现已改为29至30号，该29号房屋由宋某荣、宋某钧继承共有。今家长年老体弱多病，情势之下本人生前特为写立继承书交给其子宋某荣保存以资凭证为荷。另一式两份交给宋某华和宋某鹏，载明：兹有武昌后补街莺坊巷老25号平房一栋，业主宋某卿，该房屋在文革期间，由粮道街房管所改做为两个门面，现已改为29至30号，该30号房屋由宋某华、宋某鹏两兄弟继承共有。今家长年老体弱多病，情势之下本人生前特为写立继承书交给其子宋某华保存以资凭证为荷。
1987年4月17日，宋某卿取得武更字第1507号武汉市城镇私有房屋所有权证，房屋座落莺坊巷30号，1栋1层，砖木结构，占地面积、建筑面积88.45平方米，用途住宅。1987年4月17日，宋某卿取得武房地籍更字第＊507号武汉市国有土地使用权证，用地座落莺坊巷30号，用途宅基，用地面积、房屋占地面积88.45平方米。
1993年7月27日，拆迁人（甲方武汉华中房地产综合开发总公司）与被迁人（乙方宋某卿）签订《房屋产权调换协议书》，约定：一、乙方座落在英坊巷29＃、30＃的私有房屋，建筑面积88.45平方米，使用面积82.35平方米，正屋每平方米121.50元计10，746.68元，总金额10，746.68元。二、甲方在英坊片就近就地安置乙方D型二室一厅（使42.98、建55.87），G型二室一厅（使45.69、建66.13）住房同乙方进行产权调换。三、产权调换结算差价办法：1、乙付甲39，261.95元，2、甲付乙10，746.68元，3、结算乙付甲28，515.27元，先付14，257.64元，余欠14，257.64元。相关手续由宋某鹏和宋某钧经办，由宋某钧在协议书上代表宋汉卿签字。
1997年6月18日，武汉华中房地产综合开发总公司出具《还建安置结算单》一份，载明：拆迁户姓名宋某卿（宋某荣、宋某钧、宋某华、宋某鹏），备注G型二室一厅（宋某荣、宋某钧）、D型二室一厅（宋某华、宋某鹏），栋号B2，单元3，层次1，房号1、2，结算余款230.41元。宋某钧在结算单上签字。
1998年3月30日，宋某钧出具《放弃继承权承诺》，载明：我自愿将父母产权放弃给其兄宋某荣，以后有关房屋遗产权利义务均与我无关（此房屋座落武昌区粮道街莺坊巷29号）。宋某华、宋某鹏作为担保人在承诺书上签字。1998年4月1日，宋某钧出具收条一份，载明：兹收到兄宋某华现金叁仟元整（代大哥宋某荣付购房款）。1998年5月12日，宋某钧出具《产权转让书》一份，载明：兹有父母遗产（房屋）原座落在武昌莺坊巷29号，父将其产权归长兄宋某荣与我共同继承，现本人将继承产权全部转让给长兄宋某荣。并收到转让费贰万玖仟元整。现金收讫。
2005年5月23日，武汉华中房地产综合开发有限责任公司出具《武汉市房产交易权属登记申请表》一份，载明：出让人武汉华中房地产综合开发有限责任公司，承受人宋某卿。房屋状况B2幢3-1-1，砖混结构，建成年份97年，建筑面积57.43平方米，产权来源还建；房屋状况B2幢3-1-2，砖混结构，建成年份97年，建筑面积58.53平方米，产权来源还建。该公司同日开出《具结书》一份，载明：宋某卿委托我公司办理莺坊小区B2栋3-1-1、3-1-2号房屋交易产权手续，我公司承诺提交资料的真实性、合法性，如产生任何纠纷，由我公司承担一切法律责任。当日，该公司还出具《说明》一份，载明：宋某卿同志系我公司武昌粮道小区的拆迁户，已于97年6月在某某小区B2栋3-1-1、3-1-2号房安置，安置建筑面积57.43、58.53平方米，特此说明。
2014年8月11日，武汉华中房地产综合开发有限责任公司对某某小区居民出具《告知书》一份，要求尚未办理房屋所有权证的居民于2014年12月31日之前到该公司办理《房屋所有权证》，过期将不再受理办证。因各继承人之间就产权归属未协商一致，故原告宋某荣曾于2015年5月29日向本院提出起诉，要求确认位于武昌区后补街某某小区B2栋3-1-2号、建筑面积58.53平方米的房屋归宋某荣所有。本院以（2015）鄂武昌民初字第02499号案件受理后，经本院释明，原告宋某荣于2015年8月12日提出撤诉申请，本院依法予以准许。原告宋某荣于撤诉当天重新递交起诉状，要求判如所请。
另查明，宋某荣之子宋某训亦于2015年5月29日向法院起诉，请求：1、确认宋某训、宋某华签订的房屋转让合同合法有效，位于武昌区后补街某某小区B2栋3-1-1号、建筑面积57.43平方米房屋归宋家训所有；2、宋某华协助宋家训办理过户手续；3、宋某华腾退房屋；4、宋某华承担诉讼费。本院认为，宋某训提出的第一项诉讼请求，即要求确认宋某训、宋某华签订的房屋转让合同合法有效，位于武昌区后补街某某小区B2栋3-1-1号、建筑面积57.43平方米房屋归宋家训所有的请求，因武昌区后补街某某小区B2栋3-1-1号系由宋某卿、刘某惠共同所有的坐落武昌区莺坊巷30号房屋拆迁还建而来，在宋某卿、刘某惠去世后，各继承人尚未就继承事项达成一致，而2004年11月20日宋某华与宋某训签订的房屋转让合同的效力必须等待继承完成后才能确定；宋某训提出的第二、三项诉讼请求，即要求宋某华协助宋家训办理过户手续和宋某华腾退房屋的请求，必须等待其第一项诉讼请求得到支持后才能确定。故依法裁定驳回宋某训的起诉。该民事裁定书已发生法律效力。
在审理过程中，原、被告一致确认：原坐落莺坊巷30号，1栋1层，砖木结构，占地面积、建筑面积88.45平方米的房屋（房屋所有权证号武更字第15**号），由宋某荣、宋某钧、宋某华、宋某鹏各占20.3125%的份额，由宋某珍、宋某玉、宋某芳各占6.25%的份额。因原坐落莺坊巷30号房屋已拆迁还建为武昌区后补街某某小区B2栋3-1-1号57.43平方米的房屋和3-1-2号58.53平方米的房屋，两套房屋面积共计115.96m2，宋某荣、宋某钧、宋某华、宋某鹏各占23.55m2，宋某珍、宋某玉、宋某芳各占7.25m2。根据继承人的生存状况和房屋使用状况，原、被告共同确认：宋某荣、宋某钧（程某婷、宋某聪、宋某龄）在武昌区某某小区B2栋3单元1层2号房屋中各占40%的继承份额，宋某珍、宋某玉（程某如、程某鹏、程某贤、程某静）、宋某芳共占20%的继承份额，宋某珍、宋某玉、宋某芳获得相应的补偿款后，其所享有的继承份额由宋某荣、宋某钧享有；宋某华、宋某鹏在武昌区某某小区B2栋3单元1层1号房屋中各占41%的继承份额，宋某珍、宋某玉（程某如、程某鹏、程某贤、程某静）、宋某芳共占18%的继承份额，宋某珍、宋某玉、宋某芳获得相应的补偿款后，其所享有的继承份额由宋某华、宋某鹏享有。原、被告一致商定房屋现单价为每平方米8，000元。因宋某钧的继承人宋某聪与宋某荣不能达成一致意见，原、被告一致同意武昌区后补街某某小区B2栋3-1-1号57.43平方米的房屋权利归属由本院制作民事调解书予以确认，3-1-2号58.53平方米的房屋权利归属由本院依法进行判决。
本院认为，原告宋某荣，被告宋某珍、宋某玉的继承人被告程某如、程某鹏、程某贤、程某静，被告宋某芳，宋某钧的继承人被告程某婷、宋某聪、宋某龄，被告宋某华、被告宋某鹏作为宋某卿和刘某惠的合法继承人，对于原坐落莺坊巷30号房屋的继承份额已达成一致，并对拆迁还建的武昌区后补街某某小区B2栋3-1-1号、3-1-2号房屋的占有份额达成一致意见，同时协商确定了武昌区后补街某某小区B2栋3-1-1号57.43平方米的房屋权利归属、补偿方案和武昌区某某小区B2栋3单元1层2号58.53平方米房屋中各继承人所占的继承份额及补偿价格的计算依据，上述协商意见系各方当事人的真实意见表示，不违反法律规定，本院依法予以确认。故本案争议的焦点为宋某钧将继承份额有偿转让给宋某荣的行为是否有效，对武昌区某某小区B2栋3单元1层2号房屋中宋某珍、宋某玉的继承人程某如、程某鹏、程某贤、程某静，宋某芳所占有的份额对应的补偿款由谁支付的问题。
宋某钧自愿将继承份额转让给原告宋某荣，并已收取转让款，同时出具承诺书声明将继承产权全部转让给宋某荣，此协议系宋某钧自行处分权利的行为，应为合法有效。故宋某钧在武昌区某某小区B2栋3单元1层2号房屋中40%的继承份额应由宋某荣所享有。宋某钧的继承人程某婷、宋某聪、宋某龄并未享有相关权利，从公平原则出发，宋某珍、宋某玉的继承人程某如、程某鹏、程某贤、程某静，宋某芳在武昌区某某小区B2栋3单元1层2号房屋中所占有的20%份额的补偿款应由宋某荣支付，因双方当事人一致同意按每平方米8，000元计算补偿款，故宋某荣应支付宋某珍补偿款31，216元（58.53m2×8000元／m2×20%÷3）、支付宋某玉的继承人程某如、程某鹏、程某贤、程某静补偿款31，216元（58.53m2×8000元／m2×20%÷3）、支付宋某芳补偿款31，216元（58.53m2×8000元／m2×20%÷3）。
综上，本院根据《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条、第十五条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、坐落于武昌区某某小区B2栋3单元1层2号，建筑面积58.53m2的房屋由原告宋某荣所有。
二、被告宋某珍、被告程某如、程某鹏、程某贤、程某静、被告宋某芳、被告宋某华、被告程某婷、宋某聪、宋某龄、被告宋某鹏于本判决书生效之日起十日内协助原告宋某荣办理所有权过户登记手续。
三、原告宋某荣于2016年3月16日前支付被告宋某珍补偿款31，216元，支付被告程某如、程某鹏、程某贤、程某静补偿款31，216元，支付被告宋某芳补偿款31，216元。
本案此部分案件受理费4，812元，由原告宋某荣负担3，849元，由被告宋某珍负担321元，由被告程某如、程某鹏、程某贤、程某静负担321元，由被告宋某芳负担321元（此款原告宋某荣已垫付，被告宋某珍，被告程某如、程某鹏、程某贤、程某静，被告宋某芳应负担的部分直接与原告宋某荣抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 金 莎
人民陪审员 翁月芬
人民陪审员 王 凯
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 徐 欣