湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）炎法民二初字第45号
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎陵县。
法定代表人李国赐，公司董事长。
委托代理人曾武超，湖南武超律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人钟晔，湖南武超律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
被告汤永平，男，1974年3月22日出生，汉族，居民，住湖南省炎陵县。
被告罗邱兰，女，1975年5月14日出生，汉族，居民，住址同上。系被告汤永平之妻。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告汤永平、罗邱兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人曾武超、钟晔到庭参加诉讼，被告汤永平、罗邱兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2012年4月13日，被告汤永平、罗邱兰向原告农商行出具了《共同借款人承诺书》，推荐被告汤永平为代表到原告农商行办理有关借款手续，并承诺对借款承担共同清偿责任。同日，原告与被告汤永平签订《个人贷款合同》、《借款借据》，约定原告向被告汤永平发放借款100000元用于房屋装修，借款期限自2012年4月13日至2015年4月13日止，借款月利率为9.30‰，按季付息，到期一次性还本。如逾期未还，则从逾期之日起，由贷款方按月加罚息40%计收利息。同日，被告汤永平与原告农商行签订了《抵押合同》，被告罗邱兰向原告农商行出具了《借款抵押承诺书》，两被告自愿以其共有的座落于炎陵县霞阳镇井冈路金鑫花苑二小区A栋房屋一套对上述款项承担抵押担保责任，且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了借款，被告仅支付了2012年12月28日之前的利息，之后再未还本付息。原告诉至法院，请求判令：1、被告汤永平、罗邱兰共同偿还原告借款本金100000元及利息26263元，利息已计算至2015年4月21日，并继续计算利息至借款清偿之日止；2、原告对被告汤永平、罗邱兰为借款提供抵押担保的房屋一套享有优先受偿权。
原告农商行为支持其主张，向本院提供了以下证据：
借款申请报告、个人贷款合同、借款借据各1份，拟证明被告汤永平借款的理由、时间、金额、利率、期限、逾期利率及双方相关权利义务等事实；
2、共同借款人承诺书1份，拟证明被告罗邱兰自愿对被告汤永平的借款承担共同清偿责任；
借款利息计算证明1份，拟证明被告汤永平尚欠借款利息截止至2015年4月13日合同期内的利息为33945元，截止至2015年4月21日逾期利息为347.2元，共计34292.2元，已收利息8029元，尚欠利息为26263元；
借款抵押承诺书、抵押合同、抵押房屋他项权证各1份，拟证明两被告自愿以其所有的座落于炎陵县霞阳镇井冈路金鑫花苑二小区A栋房屋一套为借款提供抵押担保，并办理有关抵押登记手续。
被告汤永平、罗邱兰均未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。
根据原告的起诉，本院归纳本案的法庭调查重点是：1、被告汤永平、罗邱兰应承担什么法律责任及应偿还原告农商行借款本金及利息是多少；2、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司是否对两被告为借款提供抵押担保的房屋一套享有优先受偿权。原告农商行对本院归纳的本案法庭调查重点无异议，并围绕法庭调查重点进行举证。被告汤永平、罗邱兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织质证。经本院审查，认为原告农商行提交的证据1、2、3、4均符合证据的合法性、真实性、关联性要求，本院予以采信。
根据原告的举证及本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年4月13日，被告汤永平、罗邱兰向原告农商行出具了《共同借款人承诺书》，推荐被告汤永平为代表到原告农商行办理有关借款手续，并承诺对借款承担共同清偿责任。同日，原告与被告汤永平签订《个人贷款合同》、《借款借据》，约定原告向被告汤永平发放借款100000元用于房屋装修，借款期限自2012年4月13日至2015年4月13日止，借款月利率为9.30‰，按季付息，到期一次性还本。如逾期未还，则从逾期之日起，由贷款方按月加罚息40%计收利息。同日，被告汤永平与原告农商行签订了《抵押合同》，被告罗邱兰向原告农商行出具了《借款抵押承诺书》，两被告自愿以其共有的座落于炎陵县霞阳镇井冈路金鑫花苑二小区A栋房屋一套对上述款项承担抵押担保责任，且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了借款，被告仅支付了2012年12月28日之前的利息，之后再未还本付息。原告诉至法院，请求判令：1、被告汤永平、罗邱兰共同偿还原告借款本金100000元及利息26263元，利息已计算至2015年4月21日，并继续计算利息至借款清偿之日止；2、原告对被告汤永平、罗邱兰为借款提供抵押担保的房屋一套享有优先受偿权。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告汤永平自愿与原告农商行签订的《个人贷款合同》、《借款借据》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。被告罗邱兰向原告农商行出具了《共同借款人承诺书》，自愿承诺对被告汤永平的借款承担共同清偿责任。原告农商行按照约定发放了借款，履行了合同义务，被告汤永平、罗邱兰在借款到期后未能还本付息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任。被告汤永平与原告农商行签订《抵押合同》，被告罗邱兰向原告出具了《借款抵押承诺书》，自愿以其共有的房屋一套为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效。故原告农商行要求对两被告为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案因被告汤永平、罗邱兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告汤永平、罗邱兰在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金100000元，利息26263元，共计126263元，利息已计算至2015年4月21日，之后的利息按借款合同约定月利率13.02‰继续计算至借款清偿之日止；
二、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告汤永平、罗邱兰为借款提供抵押担保的房屋一套享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2820元（原告已预交），由被告汤永平、罗邱兰负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭毅霞
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 彭红春
二〇一五年六月十日
书 记 员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。