广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1302民初3390号
原告:广西来宾桂中农村合作银行，住所地：来宾市盘古大道***号。
法定代表人：江耀森，该行董事长。
委托诉讼代理人：韦德榜，该行风险管理部副经理。
被告：陈祖军，男，1964年5月25日生，壮族，现住来宾市兴宾区建宾路**号*楼（原来宾县。
被告：邓冬玲，女，1962年7月2日出生，壮族，现住来宾市兴宾区建宾路**号*楼（原来宾县。
原告广西来宾桂中农村合作银行诉被告陈祖军、邓冬玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理，原告广西来宾桂中农村合作银行委托诉讼代理人韦德榜，被告陈祖军、邓冬玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈祖军、邓冬玲偿还原告借款本金200000元，利息68763.5元（利息暂计至2017年8月18日止，以后另计）；2、判决原告广西来宾桂中农村合作银行对被告陈祖军、邓冬玲提供担保的位于来宾市兴宾区建宾路26号（原来宾县建筑工程总公司综合楼第二层）套房[来房权证来字第××号]享有拍卖、变卖后，所得款项优先受偿的权利；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：2013年1月25日，被告陈祖军、邓冬玲向原告借款200000元整，用于购买装载机，借款期限从2013年1月25日至2016年1月20日，利率6.15%，上浮30%，按月结息，到期还清本息，借款用坐落于来宾市兴宾区建宾路26号（原来宾县建筑工程总公司综合楼第二层）套房[来房权证来字第××号]抵押担保并到相关部门办理抵押登记手续。借款到期后，被告没有按照合同约定日期归还借款本息，已构成违约。截至2017年8月18日，被告尚欠本金200000元，利息68763.5元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。
原告向法庭提交的证据有：1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人证明书》复印件，证明原告主体适格；2、《居民身份证》复印件，证明被告的身份情况；3、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《房产证》、《房他证》复印件，证明被告陈祖军、邓冬玲向原告借款，并用房产抵押的事实；4、《贷款逾期催收通知书》，证明原告多次向被告催收借款的事实；5、《贷款（垫款）还款》详单，证明被告截至2017年11月7日止尚欠本金200000元，利息75051.95元。
被告陈祖军、邓冬玲辩称，没有经济能力，目前无法归还借款。
被告陈祖军、邓冬玲没有向法庭提交任何证据。
对于原告提交的证据，被告没有异议，经核对与原件核对无异，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，作为本案定案依据。
本院经审理认定事实如下：被告陈祖军与被告邓冬玲系夫妻关系。2013年1月21日，被告陈祖军、邓冬玲与原告广西来宾桂中农村合作银行签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定：二被告向原告借款金额为200000元，用于购买装载机,借款期限从2013年1月21日至2016年1月20日，执行年利率9.225%，借款采用按月还息，到期还本还款方式，并约定借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。被告陈祖军、邓冬玲以其位于来宾市兴宾区建宾路26号（原来宾县建筑工程总公司综合楼第二层）套房[来房权证来字第××号]提供担保，并到来宾市房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为[来房他证来字第××号]。2013年1月25日，原告依约发放了借款。借款到期后，被告陈祖军、邓冬玲没有按时还款，截至2017年11月7日，尚欠本金200000元，利息75051.95元。
本院认为，原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告在借款到期后没有全部履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告陈祖军、邓冬玲以其房产向原告抵押贷款，并到来宾市房产管理局办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，应当在其向原告设定抵押的财产范围内对其借款承担抵押担保责任。原告的诉讼请求有事实和法律依据，理由充分，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告陈祖军、邓冬玲归还给原告广西来宾桂中农村合作银行借款本金200000元。
二、被告陈祖军、邓冬玲归还给原告借款利息75051.95元（利息暂计2017年11月7日止），往后利息按合同约定计至本院生效判决确定的履行期限届满之日止。
三、被告陈祖军、邓冬玲届期不履行上述义务时，原告广西来宾桂中农村合作银行对被告陈祖军、邓冬玲用于抵押的位于来宾市兴宾区建宾路26号（原来宾县建筑工程总公司综合楼第二层）套房[来房权证来字第××号]享有拍卖、变卖后，所得款项优先受偿的权利。
上述债务，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5322元，减半收取2661元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。
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审判员 覃志方
二〇一七年十一月二十日
书记员 曾德陆
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。