广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初3751号
原告：陈晓楷，男，汉族，1988年11月5日出生，住，
原告：高婉芝，女，汉族，1990年2月25日出生，住，
两原告的委托诉讼代理人：王志峰，广东新健达律师事务所律师。
两原告的委托诉讼代理人：周文英，广东新健达律师事务所实习律师。
被告：绿地集团佛山禅城置业有限公司，住所广东省佛山市禅城区环市童装交易中心A区（朝安南路2号1座）4020室，企业通信地址佛山市禅城区季华六路15号3座禅城绿地中心14楼，统一社会信用代码914406040537345181。
法定代表人：陈志华。
委托诉讼代理人：周倩，女，汉族，1993年6月24日出生，住，系公司职员。
原告陈晓楷、高婉芝诉被告绿地集团佛山禅城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。被告在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院审查后于2017年4月6日依法作出（2017）粤0604民初3751号民事裁定，驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服该裁定，提起上诉，佛山市中级人民法院于2017年6月30日作出（2017）粤06民辖终844号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告陈晓楷及两原告的诉讼代理人王志峰、被告诉讼代理人周倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向两原告支付违约金15229.54元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2014年11月18日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1401017343），合同约定：两原告向被告购买禅城绿地金融中心项目中的禅城区星辰路6号三座1301房，被告应在2015年6月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付两原告使用，被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准（合同第十三条），已取得《建设工程竣工验收备案表》的，则该商品房已符合交付标准，如被告无正当理由未能按期交付该商品房的，自买卖合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向两原告支付该商品房价款总金额0.01%的违约金。2015年6月30日，两原告前往收楼，但被告告知因未完成装修而无法交楼。2015年7月10日，两原告收到《收楼邀请函》，但经双方检验，房屋存在严重的质量问题，不符合合同约定，需要整改。经两原告多次沟通催促，被告陆续进行了整改。2015年10月18日，因急着入住，在被告承诺继续整改的情况下，两原告才不得不确认收楼。而且，收楼现场展示的竣工验收材料中没有分户验收内容且未到政府部门备案，分户验收情况被告至今没有告知两原告。根据被告与两原告签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，交付条件为验收合格且房屋应符合合同约定。根据该条，交付条件包含两个方面，其一为验收合格，其二为房屋必须符合合同约定。首先，关于验收合格的标准，应包含两个方面：第一、住宅应当按照相关法律法规的规定予以验收，才能认定为验收完成。只有进行了分户验收的，才是合法的验收。第二、《商品房买卖合同》第十四条约定是对合同第八条“验收合格”的阐释，只有在完成政府备案的情况下，才能视为验收合格。其次，结合合同第十三条以及附件三的约定，由于被告交付的房屋没有按照附件三的项目内容以及标准进行装修装饰，所以交付的房屋不符合合同约定交付条件。综上，被告构成迟延交楼，被告延迟交楼108天，根据合同约定，被告应向两原告支付违约金15229.54元（1410143元×108天×0.01%）。
被告辩称：1、根据涉案《商品房买卖合同》的约定，被告交付商品房的时间为2015年7月15日，涉案工程于2014年12月30日通过竣工验收备案，故被告交付商品房已达到交付条件，因此交付时间应为2015年7月15日；2、原告提供的证据不足以证明被告交付的商品房存在装饰质量问题，若存在原告所述的装修瑕疵，原告应提供鉴定机构的相关鉴定报告予以证明，另根据补充协议第7条的约定，商品房存在装饰质量瑕疵不影响商品房的交付。综上，原告诉请违约金缺乏法律与事实依据。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、两原告身份证复印件、被告的企业信用信息公示报告。证明原、被告的诉讼主体资格适格。
《商品房买卖合同》及附件、发票1张，证明原告向被告购买商品房，双方签订商品房买卖合同，约定交付时间为2015年6月30日，逾期交楼按万分之一支付违约金，约定交付条件是验收合格，符合附件3的装饰标准，并取得建设工程验收备案，在双方签订合同后，原告向被告支付全部购房款。
通知书，证明被告延期交楼，被告直到2015年7月8日才通知原告收楼，但通知收楼时仍然不符合约定交付商品房的交付条件。
房屋交付验收表（4份）、房屋质量问题的照片（18张），证明在被告通知原告验收房屋后，该房屋的装修质量严重不符合交付的标准，且经过多次返修验收，其中在通知验收时，双方确认不符合装饰验收标准的地方达到30处，经过整修后，在原告收楼时仍未达到交付标准。
维权的照片8张，证明因被告提供的房屋普遍存在装饰质量问题，买方集体维权，2015年8月23日，被告的代表平海庆副总经理对涉案房屋的装饰问题予以承认，并同意进行相应的整改，并同意于2015年9月30日整改完毕，也证明被告2015年9月30日前都不能提供符合交付标准的房屋。
收楼确认书，证明两原告在2015年10月18日进行收楼，当时也无达到房屋装饰交付的标准。
视频，证明2015年6月30日被告的客户经理黄汝彬明确告知两原告在合同约定的时间2016年6月30日无法交楼。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》，证明原、被告签订商品房买卖合同的事实。
2、《建筑工程竣工验收报告》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明涉案商品房已竣工验收合同并经政府验收备案的事实。
诉讼中，本院依法对涉案房屋进行现场查看，制作笔录和拍摄照片。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1、2、3、6，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，证据4中2015年7月11日中的交付验收表能提供原件核对，被告虽有异议，但未能提供证据予以反驳，对真实性予以确认，2015年7月26日、2015年8月1日、2015年10月18日的房屋交付验收表未能提供原件核对，本院对真实性不予确认；证据4中的照片未能显示拍摄时间，且无证据佐证拍摄对象的所在位置，无法核实该组照片的真实性以及与本案的关联性，被告不予确认，本院不予采信；证据5中由3座业主发出信函的照片无原件核对，故本院对真实性不予确认，其他照片，因被告确认有部分业主在2015年8月29日拉横幅的行为，故对真实性予以确认。证据7，无证据佐证拍摄对象，被告亦不予确认，本院不予采信。
被告的证据1中的商品房买卖合同与原告证据2中的商品房买卖合同为同一证据，本院不再重复质证，证据1中的《补充协议》，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2中的竣工验收备案表虽复印件，但为有权行政机关出具，原告虽有异议，但未能提供证据予以反驳，本院对真实性予以确认，建筑工程竣工验收报告能与竣工验收备案表相互印证涉案工程竣工的事实，本院对真实性亦予以确认。
本院制作的照片和笔录，原、被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年11月18日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：第一条、项目建设依据。1、出卖人以出让方式取得坐落于佛山市禅城区季华六路北侧、镇安东路西侧、编号为《佛禅国用（2013）第1206352号》的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目现定名禅城绿地金融中心。第三条、商品房基本情况。1、买受人购买的商品房为预售商品房。该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区星辰路6号三座1301房。该商品房的用途为住宅，建筑面积共127.70平方米，其中，套内建筑面积105.01平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为22.69平方米。第四条、计价方式与价款。1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米13428.65元，总金额为1410143元。第八条、交付期限。出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人；2、买受人未完全履行本合同约定的各项义务。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：出卖人无正当理由未能按期交付该商品房的，自买卖合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付该商品房价款总金额0.01%的违约金，合同继续履行。且延期交房的总违约金不超过房价的2%。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自合同约定的交付期限届满之日起，视为出卖人已按合同约定交房，出卖人不承担延期交房的违约责任，商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由买受人承担。第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第二种方式处理：。2、出卖人将装饰、设备修复至符合约定的标准或以同等档次、相同质量的材料进行替代。第十六条、保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。……上述合同附有附件一至三，附件一为《房屋平面图》；附件二为《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》；附件三为《装饰、设备标准》，1、外墙：高级外墙砖、首二层局部石材。2、内墙：水泥批荡。3、顶棚：水泥批荡。4、地面：结构面；5、门窗：入户门为钢复合门，窗为铝合金窗；6、厨房：结构面；7、卫生间：地面做防水处理；8、阳台：玻璃栏杆、预留排水口；9、电梯：名牌电梯。10、其他：室内：玄关：天花乳胶漆、天花吊顶；墙身墙纸、木塑踢脚线；地面瓷砖、门槛石；厅：天花乳胶漆，局部天花造型吊顶；墙身墙纸，木塑踢脚线；地面实木复合地板；入户门钢木复合门，配机械门锁；卧室：天花乳胶漆，局部天花造型吊顶；墙身墙纸，木塑踢脚线；地面实木复合地板；房门木门，配门机械锁、门吸、门套线；窗台板石材窗台板。卫生间：天花防水乳胶漆，防水石膏板吊顶；墙身瓷砖；地面：瓷砖，淋浴间为大理石；卫生间门木门，配门锁、门吸、门套线；厨房：天花防水乳胶漆，防水石膏板吊顶；墙身瓷砖；地面：瓷砖；厨房门推拉门，配门锁、门套线；设备：灯饰：厅、房预留装饰灯位，厨房、卫生间配防雾筒灯，玄关、走道、客厅、卧室具备配送筒灯；插座、电器开关：户内电源配电箱采用漏电保护器、房间装有电源开关、电源插座；厨房设备：橱柜配人造石台面、燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜、不锈钢洗涤盆配送龙头；成品烟道，燃气管道入户；卫生间：马桶坐便器淋浴间淋浴花洒配送淋浴杆及出淋浴龙头；浴缸01、04户型主卫配浴缸及浴缸龙头和手持花洒，排气扇，洗脸盆台盆配送台盆龙头、镜柜、下柜及石材台面；防水插座、毛巾杆、厕纸架；客厅、卧室配备有线电视插座、电话插座、宽带网信息插座；阳台配备地漏、洗衣机龙头；每户备有可视对讲分机；电表集中设置在地下室电表房；水表集中设置在每层管道井内；家具：每户配备定制鞋柜；室外:屋顶保温隔热屋面；外墙：首层、二层、三层石材加面砖，楼体三层以上为面砖；铝合金单层玻璃门窗：铝合金玻璃栏板或铝合金栏杆。附件四为《合同补充协议》，包含住宅质量保证书、住宅使用说明书、购买商品房须知。其中约定：七、关于商品房交接办法（对买卖合同第十一条的补充）1、在商品房大道交付使用条件后，甲方可以电话、短信或信件方式通知乙方办理交付使用手续。以信件通知的，以乙方签收日为送达时间；乙方未签收的，同城已信件发出后的第二日为送达日，异地已信件发出后的第四日为送达日。以电话通知单，通知送达时间为乙方接到电话的时间，甲方须在交付现场完善交付通知的签收手续。乙方未收到交付通知的，交付使用时间为合同约定的交付期限届满之日，以房屋所在地为交付地点。十一、关于保修责任。买卖双方对交付商品房的装饰装修质量有争议时，经双方书面确认或经司法鉴定证明存在质量问题的，以合同约定的交付日期为交付使用时间，甲方在保修范围和保修期限内承担保修义务。
2014年12月25日，禅城绿地金融中心（一期）地上住宅33层、商业街2-3层、办公楼24层，地下2层工程通过竣工验收，并于2014年12月30日办理了竣工验收备案。
2015年5月24日，被告向两原告开出发票一份，确认两原告支付购房款1410143元。
2015年7月8日，被告向两原告发出《通知书》一份，内容如下：“从2015年7月9日起可前来办理收楼手续。我司集中办理时间为2015年7月9日至15日。请阁下按《收楼须知》的说明带齐相关资料，前往禅城绿地金融中心住宅3、4座首层大堂办理。”
两原告提交2015年7月11日的《房屋交付验收表》上载：1、入户门门边翘起多处刮花，门吸损坏，入户门把松；2、书房插座地线未接、未装好；3、厨房门发霉，业主要求厨房阳台门加装锁、阳台插座加装防水盖；4、厨房门套刮花发霉；5、公共卫生间门吸未装门套发霉；6、公共卫生间缺毛巾架，花洒架不配套、洗手盆下水管未封好；7、公共卫生间洗手盆边未打胶、有缝，石砖未打磨，有缺口；8、公共卫生间马桶盖松动；9、主卫花洒座太低，淋浴杆未装，毛巾架未装；10、书房插座边墙纸破损；11、书房门套边墙纸未收边、门套多处刮痕；12、鞋柜台面有缺口；13、阳台插座未装防水盖；厨房阳台没水龙头；14、主卫地漏太高；15、阳台玻璃门关不上；16、客房插座边有缝；17、大厅空调插座有缝，打胶封补；18、客房护栏边有缝；19、客房边有破损刮花，门套有刮花；20、全部窗台护栏边有缝未打胶；21、主人房窗太紧；22、衣帽间门装不正，主卫门关门有缝；23、地板空鼓多处需重修修复，全部；24、主人房插座边有缝未上紧；25、书房墙角空鼓多处；26、厨房阳台有空鼓二处；27、主卫瓷砖有空鼓多处；28、大厅墙纸有破损多处；29、客房门吸松，位置未装好。
2015年10月18日，两原告签订《收楼确认书》确认收楼。
2017年8月25日，本院组织原、被告双方到现场进行勘查并拍摄照片。经本院现场勘查，涉案房屋现已入住，原告陈述卫生间外墙有发黑现象，厨房墙面瓷砖有空鼓，客厅木面地板发黑。被告认为已在2017年3月对卫生间外墙进行防水工程，需要待墙内水分干透，才能重新铺贴墙纸。
两原告以及被告确认，两原告购房时房屋已经建好，但被告认为还未装修完，所以无带两原告去看房子。住建局、祖庙街道办未对原、被告的纠纷出具有关文件。
被告陈述，确认原告已交清涉案房屋的购房款；被告已于2015年6月30日完成对涉案房屋的装饰装修，因被告内部人员交接出现了状况，所以迟延向两原告发出收楼通知书，被告确认在2015年7月15日才向两原告交楼，被告同意向两原告支付2015年7月1日至2015年7月15日的迟延交楼违约金。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
两原告主张涉案房屋未完成装修、房屋存在严重质量问题，导致两原告迟延收楼，故本案的争议焦点为：1、被告有无迟延交付涉案房屋；2、两原告有无拒绝收楼的正当理由。
争议焦点一。依据涉案《商品房买卖合同》第八条、第十三条以及附件三的约定，两原告所购买的为带装修的房屋，被告应于2015年6月30日前将已办理竣工验收合格的带装修房屋交付两原告使用。上述事实亦与原、被告庭审关于涉案房屋系带装修出售的陈述意见相符。因被告至2016年7月8日才向两原告发出《通知书》通知收楼，故被告已构成逾期交房的违约行为。
争议焦点二。两原告主张房屋存在装修质量问题拒绝收楼。第一，原告已于2015年10月18日收楼，原告未提供充分的证据证实涉案房屋存在严重的质量问题，采信的《房屋交付验收表》所反映的质量问题亦属于《住宅质量保证书》所涉的被告保修范围，可由被告通过修复予以解决，故即使原告在《房屋交付验收表》反映的装修质量问题属实，亦不属于严重影响正常居住使用，买受人可予以拒绝收楼的情形；第二，从《房屋交付验收表》记载以及原、被告的陈述可知，被告亦已曾对涉案房屋的装修进行部分修补，履行合同所约定保修义务；第三，从两原告收楼至本案起诉时，已隔一年多，两原告所称的装饰装修问题是属于交付前已产生的装饰质量问题还是在使用过程中产生的已无法核实。因此，原告主张的拒绝收楼事由既无有效的证据予以证明，亦不属于法律规定的拒绝收楼的正当理由，故对两原告以房屋存在装修质量问题为由，诉请迟延交楼违约金不予支持。但如前所述，被告迟延向两原告交付房屋，被告亦同意向两原告支付2015年7月1日至2015年7月15日期间的迟延交楼违约金，故对上述期间的违约金诉请，本院予以支持。经计算，被告应向两原告支付违约金2115.21元（1410143元×0.01%×15日）。两原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告绿地集团佛山禅城置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈晓楷、高婉芝支付逾期交房违约金2115.21元；
二、驳回原告陈晓楷、高婉芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取90元，由原告陈晓楷、高婉芝负担77元，被告绿地集团佛山禅城置业有限公司负担13元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一七年八月三十日
书记员 吴章斐
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。