河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1602民初92号
原告：广发银行股份有限公司河源分行。
负责人：赖建雄。
委托代理人：张妍，广东兴源律师事务所律师。
委托代理人：廖美玲，广东兴源律师事务所律师。
被告：郑嘉燕，女。
委托代理人：陈翔。
被告：河源市振邦房地产有限公司。
法定代表人：郭建生。
原告广发银行股份有限公司河源分行（以下简称“广发河源分行”）诉被告郑嘉燕、河源市振邦房地产有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发河源分行委托代理人张妍、廖美玲，被告郑嘉燕及其委托代理人陈翔到庭参加诉讼，被告河源市振邦房地产有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月9日，被告郑嘉燕向原告申请个人贷款，由原告向被告郑嘉燕指定的收款人被告河源市振邦房地产有限公司支付50万元用于支付购房款，由被告郑嘉燕提供抵押担保、被告河源市振邦房地产有限公司提供了保证担保。经原告审查后，原告与被告郑嘉燕签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：125139002050），其中约定：借款金额为50万元；本合同项下借款期限为240个月；贷款利率以浮动利率方式执行，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息；被告郑嘉燕应于本合同生效前在原告处开立供款账户，并于每期还款日或结息日前存入足额款项用于偿还本息，若逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款的担保方式为：被告郑嘉燕将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保；被告河源市振邦房地产有限公司向原告方提供连带责任保证担保；被告郑嘉燕未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告郑嘉燕立即归还借款本息及相关费用，并有权行使担保权利。
2013年12月25日，原告向被告郑嘉燕指定的账户发放了50万元贷款，借款期限自2013年12月25日起算240个月，但被告郑嘉燕自2015年12月25日开始未按约定足额还款，截止到2016年12月1日仍欠贷款本金427083.45元及相应利息，并逾期达5次。被告郑嘉燕的房产证在2015年就已经办理了，却迟迟不配合原告办理抵押登记，导致本应提供办理抵押登记的抵押物被他人申请查封，使原告的权益不能得以实现。另合同亦对担保责任作出了相应的约定：1、担保人担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等；2、被告河源市振邦房地产有限公司在保证期间，如被告郑嘉燕未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，原告有权直接要求被告河源市振邦房地产有限公司承担保证责任并有权从保证人在原告处或广发银行任何营业机构开立的账户中直接划扣。为维护原告合法权益，请求法院：1、判令解除原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2、判令被告郑嘉燕于判决生效之日起十日内支付贷款本金420833.46元及利息（利息包括利息、罚息、复利，罚息按贷款利率水平加收50%，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，自2017年2月26日起按合同约定计算利息、罚息、复利计至判决确定的履行期限之日止）;3、被告郑嘉燕提供的抵押物原告享有优先受偿权；4、被告河源市振邦房地产开发有限公司对被告郑嘉燕的债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费、保全费、鉴定费由被告承担。
原告对其诉讼请求提供的证据有：1、营业执照、负责人身份证明；2、被告郑嘉燕的居民身份证、企业机读档案登记资料；3、广发银行个人贷款支付申请书；4、个人购房贷款合同；5、借款借据及交易单；6、广东省商品房买卖合同、预售登记、房地产权证；7、广发银行个人对账单；8、房地产权档案查阅答复书；
被告郑嘉燕答辩称：我方没有逾期还款，房产证也拿去抵押贷款，房产证早就已经办理出来了，只是原告方没有去办理他项，因被告郑嘉燕与第三人的借款纠纷导致房产被查封，不是我方违约。
被告郑嘉燕对其答辩陈述没有提供证据。
被告河源市振邦房地产有限公司没有答辩亦没有提供证据。
本院查明：2013年12月9日，被告郑嘉燕向原告申请贷款，并签订了《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：125139002050）。约定借款金额为人民币50万元，贷款利率为浮动利率，以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，贷款期限为240个月，贷款用途为购买河源市源城区东城西片区文昌路东边、纬十二路南边鸿大城17栋2-8B房，还款方式为等额本金偿还法，若未按约定期限还款的，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。被告郑嘉燕将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，被告河源市振邦房地产有限公司向原告提供连带保证担保。2013年12月12日，原告对被告郑嘉燕所购的河源市源城区东城西片区文昌路东边、纬十二路南边鸿大城17栋2-8B房办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年7月22日，被告郑嘉燕所购的河源市源城区东城西片区文昌路东边、纬十二路南边鸿大城17栋2-8B房办出了房地产权证。
2013年12月25日，原告依约向被告郑嘉燕指定的被告河源市振邦房地产有限公司账户发放了借款50万元，但被告郑嘉燕自2015年12月25日开始未足额还款，截止2017年2月25日，仍欠贷款本金420833.46元。
原告经多次向被告催促还款未果，遂于2017年1月12日诉至本院，请求解除合同，并要求被告偿还借款本息。
本院认为：被告郑嘉燕向原告借款，有被告郑嘉燕签名的广发银行个人贷款支付申请书、《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：125139002050）、借款借据等证据为证，事实清楚，证据确凿，双方的债权债务关系成立。原告依约定向被告郑嘉燕指定的账户给付50万元贷款后，被告郑嘉燕没有按照合同的约定如期履行还款义务，导致合同不能继续履行，属违约行为，应当承担违约责任。原告请求解除双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》并要求被告郑嘉燕偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告郑嘉燕自2017年2月26日起按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计付利息、罚息、复利至判决确定的履行期限之日止，符合法律规定，本院予以支持。
被告河源市振邦房地产有限公司在《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：125139002050）上的担保人处盖章确认，因此原告诉请被告河源市振邦房地产有限公司对被告郑嘉燕向原告借款本息承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告是否对被告郑嘉燕位于河源市源城区东城西片区文昌路东边、纬十二路南边鸿大城17栋2-8B房（粤房地权证河字第01000575**号）房屋享有优先受偿权的问题，由于原告与被告郑嘉燕未办理抵押物的他项权利证，因此原告对被告郑嘉燕位于河源市源城区东城西片区文昌路东边、纬十二路南边鸿大城17栋2-8B房（粤房地权证河字第01000575**号）房屋的处置价款不享有优先受偿权。被告河源市振邦房地产有限公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃对原告起诉事实的抗辩。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告郑嘉燕签订的《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：125139002050）。
二、被告郑嘉燕应在本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司河源分行借款本金420833.46元及利息（逾期利息、罚息、复利等相关费用的计算方法：以420833.46元为基数，按照《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：125139002050）约定的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告河源市振邦房地产有限公司对本判决上述第二判项被告郑嘉燕欠原告广发银行股份有限公司河源分行借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7721元，由被告郑嘉燕、河源市振邦房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 潘 晖
代理审判员 龚海燕
代理审判员 邓春兰
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 赖苑婷