江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初13234号原告：昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司，住所地江苏省昆山国家农业示范区内。法定代理人：谢某该公司总经理。委托诉讼代理人：彭进峰，江苏瀛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪平，江苏瀛成律师事务所律师。被告：昆山正鑫鳄鱼开发有限公司，住所地江苏省昆山国家农业示范区恒丰路南侧、顺风路西侧。法定代表人：陈冬春，该公司总经理。原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司与被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，并于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭海滨，被告的法定代表人陈冬春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2011年6月28日签订的租赁协议，并将承租的土地返还给原告；2、被告支付原告拖欠的租金56000元（要求按合同约定计算至合同解除之日）；3、被告支付逾期付款利息损失（2015年租金的逾期利息以20000元为基数自2015年1月1日起至合同解除之日，2016年租金的逾期利息以24000元为基数自2016年1月1日起至合同解除之日，2017年1月至5月25日的租金12000元自2017年1月1日起至合同解除之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；4、被告支付占有使用费（自2017年5月25日起计算至被告实际归还之日止，按每月1000元计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月28日，原被告之间签订协议书，原告出租给被告位于昆山市××镇××路北侧、××路西侧××＃土地20亩，租赁期限为2011年7月1日起至2020年6月30日止，2015年租金每亩1000元/年，年租金为22000元；2016年租金每亩1200元/年，年租金为24000元。截至原告起诉之日，被告拖欠租金56000元。原告多次要求被告支付，被告始终未予支付，故原告提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司辩称：欠付租金是事实，由于被告经营困难所致。原告在履约过程中存在违约，承诺土地性质由农用地转为建设用地，搁置了两年，2016年8月17日才正式交付我方使用，我方不同意解除租赁合同，同意暂缓支付租金。本案原告围绕诉讼请求依法提供了租赁协议书、土地示意图，被告未提供证据，根据原告提供的证据及双方在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2011年6月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》一份，约定：乙方在昆山国家农业示范区内开发特种养殖项目，其规划必须符合农业示范区的总体发展规划要求，项目用地位于昆山市××镇××路北侧、××路西侧约20亩（具体位置见示意图）；乙方以租赁形式取得土地使用权后，按规定用途、时间及土地性质开发使用，乙方不得以任何形式将所租赁土地转租给第三方；甲方于2011年7月1日将所用地块移交给乙方，土地租赁期限暂定为10年，从2011年7月1日起至2020年6月30日止，乙方农用地租赁费为先缴租金后使用，其中农用地租赁价格为每亩1000元/年，从第四年起价格调整为每亩1200元/年，第六年起价格调整为每亩1500元/年，土地租金每年结付一次，即每年12月份缴纳下一年租金，乙方须于签订协议之日交付第一年全年租金。上述协议签订后，原告向被告交付该20亩土地。原告称本协议中的土地是所附地图上的4号土地。自2015年1月1日起至今的租金被告拖欠未支付，原告催讨未果，诉诸本院。另查明：2006年4月26日，被告公司成立，股东为陈冬春和周双兰，陈冬春为法定代表人，经营范围为：鳄鱼养殖、销售；游泳服务；鳄鱼观光旅游。被告按照协议书中约定实际使用了涉案土地。本院2017年8月2日向被告邮寄送达了民事起诉状副本，被告法定代表人被告于2017年8月30日签收民事起诉状副本、应诉通知书等材料。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以通知解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案原告与被告之间签订的租赁合同系双方真实意思的表示，属合法有效，双方应按约履行各自的合同义务，原告于2011年7月1日向被告提供涉案租赁土地，被告未按约支付自2015年1月1日起的租金，属迟延履行，构成违约，原告据此主张解除合同，符合法定解除条件，本院予以支持，解除时间应为2017年8月30日，被告将其承租的土地返还给原告。原告实际交付给被告的土地面积为20亩,自2015年1月1日至2015年6月30日的租金应计算为10000元，自2015年7月1日至2016年6月30日的租金应为24000元，自2016年7月1日至2017年6月30日的租金应为24000元，自2017年7月1日至2017年8月30日的租金应为5000元，共计63000元，自2017年8月31日起计算至实际返还土地之日止的土地占有使用费，按每亩30000元/年计算。关于逾期付款利息，双方约定被告先缴租金后使用，协议签订之日交付第一年租金，被告未按照合同约定的时间支付租金，应当承担逾期付款利息损失，具体计算应为：以10000元为基数，自2015年1月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以24000元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以24000元为基数，自2016年7月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以5000元为基数，自2017年7月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司与被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司于2011年6月28日签订《协议书》于2017年8月30日解除，被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于昆山市千灯镇长丰路北侧、顺丰路西侧面积约20亩土地返还原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司。二、被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司2015年1月1日至2017年8月30日期间的土地租金63000元及占有使用费（自2017年8月31日起至被告实际返还土地之日止，按30000元/年计算）。三、被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市国家农业综合开发现代化示范区有限公司逾期付款利息损失（以10000元为基数，自2015年1月1日起至实际给付之日止；以24000元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止；以24000元为基数，自2016年7月1日起至实际给付之日止；以5000元为基数，自2017年7月1日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，减半收取2360元，由被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审判员  邓丽红二〇一七年十月十八日书记员  潘成昊