黑龙江省塔河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑2722民初43号
原告：大兴安岭地区电力工业局塔河热电厂，住所地塔河县塔河镇塔林西2.5公里。
负责人：王春雷，男，该厂厂长。
委托诉讼代理人：吕红霞，女，该厂工作人员。
委托诉讼代理人：张民智，男，该厂工作人员。
被告：叶秋林，男，1972年4月11日出生，汉族。
原告大兴安岭地区电力工业局塔河热电厂诉被告叶秋林供用热力合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大兴安岭地区电力工业局塔河热电厂（以下简称塔河热电厂）委托诉讼代理人吕红霞、张民智到庭参加诉讼、被告叶秋林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
塔河热电厂向本院提出诉讼请求：1.请求被告交纳文化路孙禄开发3号楼网点7号，诚信宾馆2015-2016年（103天）、2016-2017年、2017-2018年两年零一百零三天的取暖费。
2015-2016年（103天）建筑面积：745㎡×50.00=37250.00元。
2016-2017年、2017-2018年建筑面积：1545㎡×50.00=77250.00元。77250.00元×2=154500.00元。
两年零一百零三天共计：191750.00元；
2.本案诉讼期间取暖费的违约金一并支付：2015-2016年27416.00元、2016-2017年28583.00元、2017-2018年386.00元，两年零一百零三天共计：56385.00元；
3.本案相关费用由被告负担。
事实和理由：自2015年至2018年，被告一直没有交纳取暖费，我单位多次催缴，被告一直不予交纳，无奈提起诉讼。要求被告交纳取暖费、违约金共计248135.00元。
叶秋林辩称：
1.2014-2015年度正常供暖时间是2014年10月1日开始，诚信宾馆是11日开始供暖，实属晚供暖10日。
2.2015年3月18日，在不知情下强制防水停止供热。当时一楼有三处外租门市，租房房主能证明，以上按5月1日正常供暖期结束计算，合计停热52日。
3.2014-2015年冬季供暖来临之际，该部门强制收取了我上一年的全额84000.00元供暖费用和滞纳金，开栓单收1000.00元才给予供暖，有热力公司所开票据为证。
4.当时诚信宾馆一楼已与大兴安岭龙江银行签订出租合同，我在不违约履行合同的情况下，迫于无奈向热力公司支付以上费用94400.00元。
5.2015年因为诚信宾馆实有面积与热力公司收取房屋面积不符一事，找到时任主管热力公司的副县长说明原因。2016年委托聘请大兴安岭精汇房地产测绘有限公司，实际测量面积为1545.76平方米。热力公司在2014年收取了1668平方米热费，多收122平方米热费，我与收费大厅协商，但不予认可。同时我要求热力公司实地测量，但不予理睬。
6.我已书面报告诉求给塔河县热电办，请求热力公司退还多收费用，主管领导说等鑫马负责人来塔河解决，实际事情是2015年1月8日，孙忠成主任经核查属实签字同意退还52天供热费。
7.现要求原告方返还停气费用52天×397.14元/每天＝20651.40元（每天397.14元是按83400元除以正常供暖期210天计算）滞纳金开栓费1000.00元，及多收的122.24平方米×50元/每平方米＝6112.00元，合计27763.40元。
8.我与热力公司存在面积不符，温度不达标热费等争议导致我店停业后直接损失给予赔偿。停热后52天，按照宾馆冬季入住率50%计算，客房25间，每间按80元/每天计算，52天×12间×80元＝49920.00元。停热后因一楼有三处外租门市无法营业，我支付每户电费1000.00元，合计3000.00元。
本院经审理认定事实如下：
原告提交证据：1.塔价字（2013）6号文件1份，拟证明2013年根据物价局价格调整取暖费用，每平方米收取50元，取暖费调整的相关费用是物价局决定的。经质证，被告称我认为物价局文件是给鸿翔热力下发的文件，并未体现热电厂，热电厂不应以此文件收取热费。该证据显示了塔河县城区商服供热50元/每平方米的计费标准，本院予以确认。
2.黑龙江省城市供热条例（第45条）1份，拟证明原告在供热期间如果被告不缴纳供热费，原告有权利给被告断热或起诉。
经质证，被告称没有签订任何供热合同，并不能按照此法律规定进行收取费用。该证据系地方性法规，本院予以确认。
3.缴纳热费公告1份，拟证明原告已经发布公告，向用户催缴热费。经质证，被告称此份公告对我没有意义，热电办处的孙忠诚答复，在确定实际供热面积后在进行热费缴纳，我一直在等对方的答复，并且有签字证明。该证据反映了供热单位向供热用户催缴热费的通知，本院予以确认。
4.塔河镇内商服热费补贴公告1份，拟证明当时商服用户反映价格过高，政府给予各商服用户每平方米5元的补贴。经质证，被告称认为政府补贴公告与热力公司收费是两件事情，没有关系。该证据系塔河县人民政府下发给塔河镇内各商服热用户热费补贴的通知，本院予以确认。
被告提交证据：1.2014-2015年强制收取我热费及违约金和开栓费票据3张，拟证明若我不缴纳上述费用，热力公司不给供热。经质证，原告称根据供热条例规定，用户不按时缴纳热费，我公司有权利停止供热。至于开栓费用，因为实际发生，会产费用发生，故收上述取费用是合理的。该证据系原告给被告开具的缴纳热费等费用的票据，本院予以确认。
2.2016年1月3日供暖费用诉求退还书1份、2018年1月8日诚信宾馆供暖费退还情况说明1份（有孙忠诚落款），原件在收费大厅处。拟证明应返还我停热多收的费用。经质证，原告称若是被告认为收取费用不合理，可以另案诉讼。该证据与原告的诉请并无关联，本院不予确认。
3.房屋面积测算报告1份，原热力公司记载房屋面积1668.00平方米，测绘后1545.76平方米，测绘时间2016年1月24日。拟证明热力公司应该按照实际面积进行收费。经质证，原告称本次起诉的热费费用，是按照测绘后面积进行起诉的。该证据反映了被告的实际建筑面积，本院予以确认。
4.房屋租赁定金收据1份，2015年5月16日与龙江银行签订的房屋租赁合同。拟证明热力公司在2014年-2015年强制收取我的热费。经质证，原告称是在停止供热后签订，并没有关系。该证据与原告的诉请并无关联，本院不予确认。
本院认为，被告叶秋林系诚信宾馆所有权人，是原告塔河热电厂集中供热用户。原、被告之间虽然未签订书面供热合同，但原告依法履行了供热义务，双方已形成了事实上的供热关系，被告作为实际用热人，理应向原告支付相应的用热费。被告拖欠原告2015-2016年部分供热费37250.00元，拖欠2016-2017年、2017-2018年供热费154500.00元拒不缴纳，于法无据，故本院对原告要求被告支付用热费191750.00元的诉讼请求予以支持；对于原告违约金56385.00元的请求，双方未约定违约责任，故本院不予支持。对于被告要求返还热费和赔偿的抗辩理由，可以另行诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：
被告叶秋林于判决生效后十日内给付原告大兴安岭地区电力工业局塔河热电厂供热费191750.00元。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5022.00元，减半收取计2511.00元，由原告大兴安岭地区电力工业局塔河热电厂负担443.50元，被告叶秋林负担2067.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
审判员 李新生
二〇一八年四月三日
书记员 赵晓涛
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。
第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。