杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初736号
原告：浙江国美电器有限公司。住所地：杭州市下城区上塘路***************号。
法定代表人：黄秀虹，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：方俊强、朱敏超，该公司职员。
被告：杭州梅凌羽绒制品有限公司。住所地：杭州市下城区上塘路*****号*层。
法定代表人：徐梅珍。
原告浙江国美电器有限公司为与被告杭州梅凌羽绒制品有限公司（以下简称梅凌公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员董臻静独任审判，后因案情复杂，依法转为普通程序，依法组成合议庭于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告浙江国美电器有限公司的委托代理人方俊强、朱敏超到庭参加诉讼，被告梅凌公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江国美电器有限公司向本院提出诉讼请求称：1.判令被告支付拖欠的租金13888.92元（2015年5月26日至2015年6月19日，共25天；月租金16666.7元/30天*25天=13888.92元）；以及按照人民银行同期同档贷款利率支付延期付款利息，暂计人民币546.2元（以13888.92元为本金；自2015年4月26日起计至实际清偿之日，暂计至2016年1月28日）；2.判令被告支付房屋占有使用费111666.89元（2015年6月20日至2015年8月25日，共67天；月租金16666.7元/30天*67天*3=111666.89元）以及按照人民银行同期同档贷款利率支付延期付款利息，暂计人民币2344.23元（以111666.89元为本金；自2015年8月26日起计至实际清偿之日，暂计至2016年1月28日）；3.判令被告支付违约金200000.4元（16666.7元/月*12个月=200000.4元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告梅凌公司承租甲方位于杭州市上塘路210号房屋用于服装、家纺用途。租期自2014年11月10日起至2018年2月28日止。租赁费用20万/年，16666.7元/月，季付，每期期满前30日支付下一期的租赁费用。根据合同约定，被告梅凌公司应于2015年4月25日支付下一季，即2015年5月26日至2015年8月25日的租赁费用，但经原告国美公司多次催告协商，被告梅凌公司均未支付以上费用。2015年6月16日，原告国美公司依约发函，于2015年6月19日解除了原被告双方的房屋租赁合同。被告于2015年8月25日交还了租赁房屋，但被告至今未支付应付租赁费用。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告的上述证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认下述案件事实：
2014年11月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方承租杭州市上塘路210号房屋（该房屋系杭州潮王村经济合作社所有，由原告承租后部分转租于被告），租赁用途仅限于服装、家纺用途，租赁期限为2014年11月10日到2018年2月28日，租金按建筑面积162.3平方米计租，为人民币3.37/天/平米16666.7元/月，200000元/年。租金每12个月递增一次，每次递增的标准为3%；在租赁期限内，按每三个月为一期向甲方支付租赁费用，乙方于每期期满前30日支付下一期的租赁费用；乙方办理租赁房屋时，双方应签署《房屋归还交接单》，否则视为乙方未向甲方交还该房屋；若乙方逾期交纳租赁费用、保证金或其他费用超过10日，甲方有权单方面终止或解除本合同，而无须向乙方作出任何赔偿，甲方的书面终止或解除通知自送达时立即生效；在签署本合同之日，乙方向甲方缴纳了保证金总额5万元，如因乙方的原因导致本合同解除，甲方有权收取从约定房屋交付日至合同解除日的租赁费用及其他乙方应付的一切费用，并且甲方有权不退还保证金；乙方对本合同项下任何义务之违反均为违约行为，乙方应在甲方指出其违约行为之日起三日内向甲方支付每次不低于5000元的违约金，具体数额由甲方根据乙方的违约程度予以确定，并且甲方可以用乙方所缴纳的保证金抵偿用于乙方之违约行为造成的甲方损失以及乙方应支付给甲方违约金。当乙方所缴纳的保证金不足以抵偿上述损失及违约金时，乙方应在接到甲方通知之日起三日予以补足；并且甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知七日内将保证金补足；如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项，每逾期一日，甲方有权向乙方收取迟付金额千分之一的违约金，违约金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关的费用。此违约金将不影响于本合同项下甲方任何其他权利和补救措施，如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项超过10日，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付12个月的租赁费用作为违约金，且保证金不退还；本合同期满或提前终止，如乙方未按合同约定的时间及方式向甲方归还租赁房屋，则应每日按约定日租赁费用标准的三倍支付使用费，并赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
合同签订后，原告未能按约于2015年4月25日缴纳2015年5月26日至2015年8月25日期间的租赁费。2015年6月16日，原告与被告签订了《解约函》，告知被告租赁合同于2015年6月19日解除，在结清相关水电等费用后，于2015年6月23日腾空并归还租赁房屋，并主张根据合同约定，要求被告承担违约责任。2015年8月25日，被告向原告交还了租赁房屋，双方签署了门店交房清单。被告向原告缴纳的50000元保证金，原告以被告违约为由不予退还。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，主体适格，系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面适当的履行合同的约定。被告未能按照合同的约定按期支付租赁费用，构成违约，原告据此解除租赁合同，符合合同约定。被告应支付拖欠的2015年5月26日至2015年6月19日的租金13888.92元以及2015年6月20日至2015年8月25日期间的房屋占有使用费37222.3元，原告的该部分诉请符合法律规定，本院予以支持。但原告所主张以及合同中约定的按人民银行同期同档次贷款利率计算延期付款利息、按日租赁费用标准的三倍计算使用费、按12月的租赁期间作为违约金，且保证金不退还，其实质均为对被告给原告造成的损失的弥补，其性质均与保证金类似。原告将上述项目叠加计算，所主张的违约金过分高于其实际造成的损失，本院酌情调整违约金为70000元，原告已收取保证金50000元，且原、被告中的合同约定：“甲方可以用乙方所缴纳的保证金抵偿用于乙方之违约行为造成的甲方损失以及乙方应支付给甲方违约金”，将原告已收取的保证金抵偿上述违约金之后，被告还应当另行支付原告违约金20000元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自身权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州梅凌羽绒制品有限公司于本判决生效之日十日内支付原告浙江国美电器有限公司租金13888.92元；
二、被告杭州梅凌羽绒制品有限公司于本判决生效之日十日内支付原告浙江国美电器有限公司房屋占有使用费37222.3元；
三、被告杭州梅凌羽绒制品有限公司于本判决生效之日十日内另行支付原告浙江国美电器有限公司违约金20000元；
四、驳回原告浙江国美电器有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5422元，由原告浙江国美电器有限公司负担3845元，由被告杭州梅凌羽绒制品有限公司负担1577元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 周培芳
代理审判员 董臻静
人民陪审员 杨忠善
二〇一六年十月十三日
代书 记员 蒋梦婷