湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨法民一初字第745号
原告宋永生，男，1956年1月6日出生，汉族，湘潭市人。
委托代理人唐后元，女，1966年12月9日出生，汉族，湘潭县人。
被告黄平，女，1963年12月20日出生，汉族，湘潭市人。
原告宋永生与被告黄平房屋买卖合同纠纷一案，原告宋永生于2014年12月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员周清溪担任审判长，审判员苏刚、人民陪审员吴四江参加的合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。代理书记员孙翊东担任记录。原告宋永生的委托代理人唐后元到庭参加了诉讼。被告黄平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宋永生诉称：2007年10月，原、被告签订《购房协议》，约定被告将其所有的坐落于湘潭市雨湖区民主新村X栋2单元12�（建筑面积67.28㎡）房屋以72800元的价格出卖给原告。价款分二次付清，由原告付现金47800元，另25000元由原告代被告偿还信用社的抵押贷款。协议签订后，原告支付被告购房款现金47800元，并于2007年11月代被告偿还砂子岭信用社借款25000元的本息。被告于2007年11月将房屋交付原告。但因被告拖欠他人债务，外出躲债，导致其房产过户手续至今未能办理。特起诉，请求法院判令：由被告协助原告办理转让房产的过户手续，并承担本案的诉讼费用。
原告宋永生为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体适格；
2、购房协议，拟证明原、被告于2007年10月30日签订购房协议的事实；
3、收条，拟证明原告于2007年10月30日支付被告购房款47800元；
4、收回贷款凭证、贷款计息清单，拟证明原告于2007年11月21日代被告黄平归�银行贷款25000元及支付贷款利息250.33元；
5、勘察预约通知书，拟证明原告在2008年5月向湘潭市房产局就该房屋申请过预约登记；
6、雨湖区人民法院（2009）雨法民一初字第716号民事调解书，拟证明因被告未履行协助办理房产过户义务，原告于2009年8月7日向法院起诉，同年10月16日经法院主持调解，双方达成调解协议的事实；
7、雨湖区人民法院（2011）雨法民再字第9号民事裁定书，拟证明因另案当事人周惠娟与黄平民间借贷纠纷一案，周惠娟申请财产保全，法院查封了原告购买被告的房屋。因程序违法，启动再审程序，撤销该院（2009）雨法民一初字第716号民事调解书并驳回原告的起诉；
8、雨湖区人民法院（2011）雨法民一初字第245号民事判决书，拟证明因另案当事人周惠娟与黄平民间借贷纠纷案财产保全措施，法院查封原告购买被告的房屋后，原告提出执行异议�被雨湖区人民法院驳回后，原告提起案外人执行异议之诉。2012年9月12日雨湖法院作出判决，认定原、被告购房协议有效，判决解除争议标的物的查封及执行；
9、湘潭市中级人民法院（2013）潭中民一终字第64号民事裁定书，拟证明周惠娟不服雨湖区人民法院（2011）雨法民一初字第245号民事判决，提出上诉，2013年4月16日撤回上诉，法院裁定双方按原判决执行。
被告黄平未到庭质证，未向本院提交证据，亦未进行答辩。
对上述证据，本院根据原告的陈述及举证，作如下认定：
对原告宋永生提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，其证据来源合法，内容客观、真实，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据认定的证据及当事人、委托代理人在开庭审理过程中的陈述，本院综合认定如下事实：
2007年10月30日，原告宋永生与被告黄平签订《购房协议》，协议约定�被告黄平将其所有的坐落于湘潭市雨湖区民主新村X栋2单元12号（建筑面积67.28㎡）房屋一套以72800元的价格出卖给原告宋永生。因被告以房屋抵押在银行贷款25000元未归还，价款由原告付被告47800元，另25000元由原告代被告偿还银行贷款。协议签订后，原告于当日付给被告购房款47800元。2007年11月21日，原告宋永生代被告黄平偿还雨湖信用社贷款本金25000元并支付贷款利息250.33元。被告黄平于2007年11月将房屋交付原告。2008年5月14日，原告向湘潭市房产管理局申请房产转移登记，湘潭市房产管理局向原告发出房屋权属登记查勘预约通知书，因被告黄平未到场，其房产过户手续未能办理。
2009年8月7日，原告宋永生以被告黄平未履行协助办理房产过户手续为由，向本院提起诉讼。2009年10月16日，本院根据双方达成的和解协议，作出（2009）雨法民一初字第716号民事调解书，由�告黄平在调解协议生效五日内协助原告宋永生办理位于湘潭市雨湖区民主新村X栋2单元12号房屋的过户手续。
另查明，2008年9月24日，另案当事人周惠娟与黄平因民间借贷纠纷一案，周惠娟向本院提起诉前财产保全，本院于同日作出（2008）雨法民一初字第547号民事裁定书，查封了被告黄平名下位于湘潭市雨湖区民主新村X栋2单元12号房屋。同年10月8日，周惠娟向本院提起诉讼。2009年2月9日，本院作出（2008）雨法民一初字第547号民事判决书，判决被告黄平、傅少强偿还周惠娟欠款本金51000元。2009年5月31日周惠娟向本院申请执行。该案在执行过程中，原告宋永生以其房屋已购买为由，向本院提出执行异议。本院作出（2009）雨执字第189-1号执行裁定书，驳回宋永生的执行异议。原告宋永生不服，于2011年5月23日向本院提起案外人执行异议之诉。本院在审理案外人执行异议之诉过程中，发现本院作出的（2009）雨法民一初字第716号民事调解书确有错误，于2011年5月16日启动再审程序，并于2011年11月21日作出（2011）雨法民再字第9号民事裁定书，撤销本院（2009）雨法民一初字第716号民事调解书并驳回原告的起诉。2012年9月12日本院就原告提起的案外人执行异议之诉作出（2011）雨法民一初字第245号民事判决书，解除本院在周惠娟诉黄平民间借贷一案中对位于湘潭市雨湖区民主新村X栋2单元12号房屋的查封及执行。周惠娟不服上诉后，于2013年4月16日撤回上诉，湘潭市中级人民法院于同日作出（2013）潭中民一终字第64号民事裁定书，准许上诉人周惠娟撤回上诉，双方均按原判决执行。为此原告再次诉至本院，请求法院判令：由被告协助办理其转让房屋的过户手续，并由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为：原告宋永生与被告黄平所签订的“购房协议”系双方的真实意思表示，且不违法，“购房协议”合法有效。引发纠纷的根本原因系被告黄平未协助原告宋永生办理其转让房屋的过户手续，对此被告应承担其全部责任。本案原告已按协议支付了全部购房款，被告亦早已将房屋交付原告，原告要求被告协助办理转让房屋的过户手续，理由正当，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告黄平在本判决生效后五日内协助原告宋永生办理位于湘潭市雨湖区民主新村X栋2单元12号（原产权证号：065708）的房屋产权过户手续；办理房屋产权过户手续所需费用由原告宋永生负担。
本案受理费500元，由被告黄平负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 周清溪
审 判 员 苏 刚
人民陪审员 吴四江
二〇一五年三月三十日
代理书记员 孙翊东
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按�约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。