福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第125号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（原名为沙县农村信用合作联社），住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人罗其枝，福建沙县农村商业银行股份有限公司职员。
被告吴清儿，男，1958年7月28日出生。
被告吴桂英，女，1954年7月21日出生。
被告洪英生，男，1948年8月8日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商银行）与被告吴清儿、吴桂英、洪英生金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由代理审判员张志杰独任审判，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗其枝到庭参加诉讼，被告吴清儿、吴桂英、洪英生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沙县农商银行诉称，2013年6月7日，被告吴清儿以树苗种植缺少资金为由，向其下属机构沙县农村信用合作联社夏茂信用社（现名为福建沙县农村商业银行股份有限公司夏茂支行，以下简称夏茂支行）申请抵押贷款1200000元，借款期限至2015年6月6日，借款月利率为8.500838‰，按月付息，每月20日为结息日。被告吴桂英、洪英生以其名下的位于沙县夏茂镇龙腾路［房屋产权证号：沙房权证字第200506**号；土地使用权证号：虬国用（2001）第0150561号］提供抵押担保。同日，原告向被告吴清儿发放贷款1200000元。贷款发放后，被告吴清儿未按合同支付利息，从2013年10月21日至今，截止2014年2月27日，尚欠贷款利息40135.55元，其行为已经构成违约。原告多次催收未果。起诉请求：1、解除与被告签订的合同编号：XM2013060702《最高额抵押借款合同》；2、要求被告吴清儿偿还原告借款本金1200000元、支付借款利息40135.55元（计至2014年2月27�）及2014年2月28日起至上述借款本金还清之日止的利息；3、要求对被告吴桂英、洪英生提供抵押担保的位于沙县夏茂镇龙腾路的房地产抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及相关费用由被告吴清儿、吴桂英、洪英生承担。
被告吴清儿、吴桂英、洪英生应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司；其下属分支机构夏茂信用社更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司夏茂支行。
2、2013年6月7日，夏茂支行与被告吴清儿、吴桂英、洪英生签订合同编号：XM2013060702《最高额抵押借款合同》。主要约定：夏茂支行向被告吴清儿发放最高贷款额1200000元，借款用途购买苗木，本合同项下借款按月结息，结息�为每月的第20日；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65.87%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率5.500838‰）；如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整）；借款期限自2013年6月7日起至2015年6月6日止；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。被告吴桂英、黄运生以其名下的位于沙县夏茂镇龙腾路的房地产作为抵押物［房屋产权证号：沙房权证字第200506**号；土地使用权证号：虬国用（2001）第0150561号］，为被告吴清儿向夏茂支行贷款设定抵押权。被告吴清儿在《最高额抵押借款合同》的借款人栏签字，被告吴桂英、洪英生作为抵押人在《最高额抵押借款合同�的抵押人栏签字并办理抵押登记手续。2013年6月7日，夏茂支行依约向被告吴清儿发放贷款1200000元，月利率为8.500838‰，还款方式为按月付息，利随本清。贷款发放后，被告吴清儿未依合同约定支付利息，截止2014年2月27日，被告吴清儿尚欠夏茂支行借款利息40135.55元。原告沙县农商银行多次催收未果诉至本院。
上述事实有：原告提供的《最高额抵押借款合同》、《农村信用社（农村合作银行）借款借据①》、《贷款利息试算清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权证》、《业务凭证》、《福建省农村信用合作社贷款发放凭证》、结婚证及原告委托代理人的当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告沙县农商银行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构夏茂支行经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。夏茂支行与被告吴清儿、吴桂英、洪英生签订合同编号：XM2013060702《最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。原告已向被告吴清儿发放贷款1200000元，被告吴清儿应按照合同约定按时支付借款利息；被告吴清儿未按照合同约定履行支付借款利息的合同义务，经原告催收仍未履行，其行为构成违约，原告要求解除其与被告吴清儿、吴桂英、洪英生签订合同编号：XM2013060702《最高额抵押借款合同》的诉讼请求，予以支持；原告主张被告吴清儿偿还借款本金1200000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。原告要求被告吴清儿按约定支付尚欠借款利息40135.55元（计至2014年2月27日）及2014年2月28日起至上述借款本金还清之日止的利息的主张，未违反法律规定，可予支�。被告吴桂英、洪英生提供抵押担保的位于沙县夏茂镇龙腾路的的房屋所有权［房屋产权证号：沙房权证字第200506**号］及相应的土地使用权［土地使用权证号：虬国用（2001）第0150561号］为被告吴清儿贷款向原告设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续；原告要求对被告吴桂英、洪英生提供抵押担保的房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告吴清儿、吴桂英、洪英生在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共�国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告吴清儿、吴桂英、洪英生签订的合同编号：XM2013060702《最高额抵押借款合同》。
二、被告吴清儿应于本判决生效后十五日内偿还给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1200000元。
三、被告吴清儿应于本判决生效后十五日内支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息人民币40135.55元（计至2014年2月27日）。
四、被告吴清儿应支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司从2014年2月28日起至借款本金偿还之日止，以拖欠借款本金，按约定的月利率12.751257‰计算的利息。
五、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告吴桂英、洪英生提供抵押担保的位于沙县夏茂镇龙腾路的房屋所有权［房屋产权证号：沙房权证字第200506**号］及相应的土地使用权［土地使用权证号：虬国用（2001）第0150561号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费15961元，适用简易程序，减半收取7980.50元。由被告吴清儿、吴桂英、洪英生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 张志杰
二〇一四年五月二十日
书 记 员 罗慧玲
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以�卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒�到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。