山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初4934号
原告：山东诸城农村商业银行股份有限公司，住所地：诸城市密州东路43号。
法定代表人：王学伟，该行董事长。
委托诉讼代理人：高锴，男，1988年11月10日出生，汉族，该公司职工。
被告：高庆海，男，1971年1月9日出生，汉族，住诸城市。
被告：琚总梅，女，1971年11月26日出生，汉族，住诸城市。
被告：山东得利斯置业有限公司，住所地：诸城市繁荣东路29号。
法定代表人：韩洋，该公司经理。
委托诉讼代理人：宋鹏，男，1985年10月22日出生，汉族，该公司职工，住。
原告山东诸城农村商业银行股份有限公司与被告高庆海、琚总梅、山东得利斯置业有限公司（以下简称得利斯置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高锴、被告得利斯置业公司的委托诉讼代理人宋鹏到庭参加了诉讼，被告高庆海、琚总梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东诸城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告高庆海、共同债务人琚总梅偿还原告借款本金323523.72元及利息16528.60元（利息计算至2017年6月30日），以上共340052.32元；2、判令被告高庆海、琚总梅偿还原告自2017年7月1日至借款还清之日的利息，利息按合同约定利率执行；3、判令被告山东得利斯置业有限公司对上述借款本息承担连带担保责任；4、判令被告高庆海承担抵押担保责任；5、诉讼费、保全费用由被告负担。事实和理由：被告高庆海、共同债务人琚总梅以诸城市××作为抵押物，得利斯置业公司保证担保与原告签订了商用房借款合同，高庆海于合同签订后从原告处借款464000元，借款到期日为2022年9月13日。合同约定，借款人应按期偿还借款本金并在结息日向贷款人支付应付利息，后被告未按照合同约定偿还本息，现尚欠本金323523.72元及利息16528.60元未还，保证人亦未按合同约定承担保证责任。原告诉至法院。
被告高庆海、琚总梅未到庭应诉、未答辩。
被告得利斯置业公司辩称，原告诉讼请求不明确，未明确借款人与担保人承担责任的顺序与份额，既要其承担连带担保责任，又要求借款人承担抵押担保责任，诉讼请求矛盾，应驳回原告的起诉；对借款尚欠的本金及利息数额不清楚，依法认定；因本案存在债务人高庆海、琚总梅共同财产物权的担保，根据担保法及物权法和其他相关法律规定，债权人应先就债务人自己提供的物的担保实现债权。
本院经审理认定事实如下：被告高庆海与琚总梅系夫妻关系，2012年8月8日，被告琚总梅出具共同还款责任承诺书，承诺当借款人高庆海不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。同日，被告高庆海、琚总梅共同向原告出具抵（质）押证明，载明：其自愿将××房产及占用土地抵押给原告，为被告高庆海向原告申请46.4万元贷款提供为期10年担保。
2012年9月14日，原告作为贷款人，被告高庆海作为借款人及抵押人，被告得利斯置业公司作为保证人，签订商用房借款合同。合同约定：被告高庆海向原告借款464000元，借款用途为用于购买位于××的房屋，借款期限自2012年9月14日至2022年9月13日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率执行月利率8.5‰。还款方式为等额本息偿还法，即每月以相等的金额偿还贷款本息。担保方式为保证、抵押，保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用。保证期间自合同生效之日起至合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。抵押人以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。抵押物为高庆海名下的××。并办理了预告抵押登记。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权采取提前收回已发放的贷款本息或者其他资产保全措施。不按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
2012年9月14日，原、被告签订房地产抵押契约，约定用高庆海名下的位于××房产为上述借款设定抵押，抵押贷款期限为2012年9月14日起至2022年9月13日止。合同对抵押担保的范围其他事项进行了约定。双方办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记。
2012年9月30日，原告向高庆海发放贷款464000元，贷款到期日为2022年9月13日，高庆海在贷转存凭证上签字。高庆海自2017年1月30日起还款出现逾期，截止2017年6月30日尚欠本金323523.72元、利息16528.60元。
本院认为，原告与被告高庆海、得利斯置业公司签订的商用房借款合同、房地产抵押契约，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告高庆海成立借款合同关系，原告与被告得利斯置业公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告高庆海发放贷款后，被告高庆海负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。依据合同规定，借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权采取提前收回已发放的贷款本息或者其他资产保全措施。故原告要求被告高庆海提前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告琚总梅与高庆海系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且琚总梅出具共同还款责任承诺书，故本院对原告要求被告琚总梅与高庆海共同偿还上述借款本息的主张予以支持。物权法第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”。因合同中约定当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故被告得利斯置业公司关于其不承担保证责任的抗辩意见不成立。被告得利斯置业公司自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求其对被告高庆海、琚总梅的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告得利斯置业公司履行保证责任后，可向被告高庆海、琚总梅追偿。被告高庆海虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对高庆海的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告高庆海承担抵押担保责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告高庆海、琚总梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告高庆海、琚总梅于本判决生效之日起十日内共同偿付原告山东诸城农村商业银行股份有限公司借款本金323523.72元及截止2017年6月30日的利息16528.60元，共计340052.32元；
二、被告高庆海、琚总梅偿付原告山东诸城农村商业银行股份有限公司自2017年7月1日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
三、被告山东得利斯置业有限公司对被告高庆海、琚总梅的上述一、二判项中的债务承担连带清偿责任，被告山东得利斯置业有限公司承担保证责任后，有权向被告高庆海、琚总梅追偿；
四、驳回原告山东诸城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6402元，由被告高庆海、琚总梅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日（下落不明的一方当事人自公告之日起经过60日视为送达）起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 韩旭东
审 判 员 王玲玲
人民陪审员 王明科
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 李淑慧