辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽14民终1118号
上诉人（原审被告）：张笑梅。
上诉人（原审被告）：张亮。
上诉人（原审被告）：张雪梅。
上诉人（原审被告）：张明。
上诉人（原审被告）：张英。
上诉人（原审被告）：张杰。
六上诉人共同委托诉讼代理人：王锋，辽宁卓辰律师事务所律师。
六上诉人共同委托诉讼代理人：安静，连山区中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：张萍。
委托诉讼代理人：张洋（张萍的女儿），住兴城市兴海南街**号。
上诉人张笑梅、张亮、张雪梅、�明、张英、张杰因与被上诉人张萍所有权纠纷一案，不服兴城市人民法院(2018)辽1481民初1116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月19日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人张亮、张雪梅、张明、张英、张杰及六上诉人的共同委托诉讼代理人王锋、安静，被上诉人张萍及其委托诉讼代理人张洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张笑梅等六上诉人上诉请求：撤销一审判决，依法改判被征收房屋及附属设施的补偿款466802.45元为父亲张荫槐的遗产，由全体子女法定继承或将本案发回重审。事实和理由：1、一审法院认定事实错误，2006年8月2日张笑梅并未在张荫槐给张萍出具的卖房证明上签字，其他人签字也是附条件的，张萍需为母亲王慧芬养老送终；2、一审法院认定母亲王慧芬同意将兴城古城办事处北关村三间西厢房卖给张萍与事实不�，该房屋是父母的夫妻共同财产，父亲张荫槐未经母亲王慧芬同意，处分夫妻共同财产属无效行为；3、张萍购买兴城古城办事处北关村三间西厢房时没有支付合理价款，且没有进行过户登记，所以张萍对该房屋不享有所有权；4、一审法院认定兴城古城办事处北关村三间西厢房因张萍的拆除新建行为导致原来所有权依据消灭的观点错误，并且征收该房屋及附属设施的补偿款466802.45元也是依据父亲张荫槐名下的兴城古城办事处北关村三间西厢房给付的，所以案涉征收房屋及附属设施的补偿款466802.45元应属于父亲张荫槐的遗产，由全体子女法定继承；5、由张萍承担本案一、二审诉讼费。请求二审法院支持张笑梅等六上诉人的上诉请求。
张萍答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
张萍向一审法院起诉请�：1、判令征收房屋及附属设施补偿款466802.45元归张萍所有；2、由张笑梅、张亮、张雪梅、张明、张英、张杰承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：双方当事人是同胞兄弟姐妹关系，其父亲张荫槐和母亲王慧芬生前在兴城市古城办事处北关村有西厢房三间，建筑面积47平方米，所有权证号为房字第61**号，登记的所有权人为张荫槐。2006年7月20日，张荫槐给张萍出具了证明，内容为：“经父亲张荫槐在不受任何人的要挟情况下，本人（张荫槐）自愿将北关三间西厢房卖给六女儿ＸＸ名下（房本、土地证各一本）其后北关三间厢房一切事宜由六女儿ＸＸ处理。”张荫槐将房子卖给张萍后将房屋所有权证和土地使用证给了张萍。2006年8月2日张荫槐去世后，张亮、张雪梅、张明、张英、张杰等人均在张荫槐给张萍书写的卖房证明上签字，并由张亮在证明上书写了“北关三间偏房经十儿女再次研究一致同意给ＸＸ。”2008年4月，王慧芬去世。张萍一直在北关三间厢房中居住。2011年张萍在以张荫槐名义申请翻建房屋，未经有关部门批准的情况下将三间厢房扒倒，在原房址基础上翻扩建了正房平房两间，建筑面积53平方米。张萍所建房屋位于2018年城中村棚户区改造范围内，张萍响应征收部门兴城市城乡规划建设局的号召，2018年1月3日与兴城市城乡规划建设局签定房屋征收与补偿协议书，因张萍翻建房屋没有取得所有权证，计算货币补偿损失时双方同意按照张萍已经扒倒的原所有权人为张荫槐座落在兴城市古城办事处北关村西厢房三间，建筑面积47平方米房屋的房屋所有权证（房字第61**号）为依据计算货币补偿损失，张萍被征收房屋及附属设施的货币补偿损失共计为466802.45元，故房屋征收与补偿协议书上载明了被征收人姓名为张荫�（已故），委托代理人为张萍，此款现在兴城市古城街道办事处提存。张笑梅、张亮、张雪梅、张明、张英、张杰以母亲王慧芬没有将房产卖给张萍，父亲张荫槐单方面卖房属无效行为，房产证仍然登记在父母名下，所有权归父母为由，主张继承张萍诉争的房屋征收补偿款。一审法院认为，本案诉争的房屋征收补偿款466802.45元所对应的房屋是归张萍所有，还是双方当事人父母的遗产是本案的焦点。《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，张荫槐生前有权处分其所有的财产，张荫槐将其所有的位于兴城市古城办事处北关村三间西厢房卖给张萍系�方真实意思表示，双方的母亲王慧芬当时并没有提出异议，说明王慧芬也同意张荫槐的卖房行为，且该买卖行为并不违反法律、法规的相关规定，该买卖协议合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用《中华人民共和国物权法》；第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案张萍基于与其父亲张荫槐的房屋买卖合同，取得了对位于兴城市古城办事处北关村三间西厢房的占有，该占有系有权占有，在其合法占有该房屋期间于2011年将该三间西厢房扒倒时，该房屋的所有权已经消灭。张萍在三间西厢房的基础上翻扩建的二间正房，因兴城市人民政府并没有认定为非法建筑，张萍新建的二间正房房屋的所有权应归张萍所有，故该房屋并不是双方当事人父母的遗产。2018年1月3日张萍在与兴城市城乡规划建设局协商被征收房屋补偿款时，虽然使用了所有权已经消灭的登记所有权人为张荫槐的房屋所有权证（房字第61**号）作为补偿依据，但不能说明该补偿款是对所有权已经消灭的登记在张荫槐名下的位于兴城市古城办事处北关村三间西厢房的补偿，而事实上是对张萍新建的二间正房的补偿款，没有张萍建造的二间房屋，只有所有权已经消灭的房屋所有权证，征收部门是不会给张萍房屋货币补�款的，现张萍新建的二间房屋及附属设施已被政府征收，政府对该房屋及附属设施给付的货币补偿款466802.45元应归张萍所有。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、第三十条、第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：登记在被征收人张荫槐名下的在兴城市古城街道办事处提存的被征收房屋货币补偿款466802.45元归张萍所有。案件受理费8302元,由张笑梅、张亮、张雪梅、张明、张英、张杰共同负担，并互负连带责任。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：与一审判决认定的事实一致。
本院认为,本案的争议焦点为张荫槐给张萍出具的卖房《证明》是否有效�案涉被征收房屋及附属设施补偿款466802.45元是否归张萍所有。2006年7月20日张荫槐给张萍出具卖房《证明》，自愿将其所有的并登记在其名下的座落在兴城市古城办事处北关村的三间西厢房卖给张萍，并将该房屋的所有权证和土地使用证交付给张萍。该房屋买卖协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。张笑梅等六上诉人上诉主张其母亲王慧芬未在卖房协议上签字，父亲张荫槐的单方卖房行为无效，由于王荫槐及王慧芬的10名子女中的绝大多数子女均在卖房《证明》上签字，且考虑张荫槐出售房屋这一事实是家庭中的大事，即使王慧芬未在卖房《证明》上签字，也能推定家庭成员王慧芬应对张荫槐卖房一事知情。另外结合张萍在案涉房屋居住的事实，亦能证明王慧芬未反对张荫槐出售房屋，张笑梅等六上诉人未能提供证据证明王慧芬对卖房一事不知情或不同意张荫槐卖房，故张笑梅等六上诉人主张卖房《证明》无效的上诉请求，本院不予支持。不动产物权变动是基于民事法律行为及其他法律事实而发生，虽然张萍与父亲张荫槐签订房屋买卖协议后未按照法律规定办理相应的房屋过户登记手续，但是张萍基于该卖房《证明》对兴城市古城办事处北关村的三间西厢房有权占有。2011年，张萍拆除兴城市古城办事处北关村的三间西厢房，并在此宅基地上新建造二间正房，因张萍拆除房屋的事实行为导致兴城市古城办事处北关村的三间西厢房的物权消灭。张萍因出资建造房屋的行为取得新建造后二间正房的所有权。因张萍翻建房屋未取得所有权证，2018年1月3日，张萍与兴城市城乡规划建设局协商被征收房屋补偿款时，虽然使用了物权已经消灭的兴城市古城办事处北关村的三间西厢房作为补偿依据，确定被征收房屋及附属设施补偿款466802.45元，但事实上该466802.45元房屋补偿款是对张萍新建造的二间房屋被征收后的经济补偿，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”故案涉被征收房屋及附属设施补偿款466802.45元应归张萍所有，一审判决结果正确。张笑梅等六上诉人上诉主张被征收房屋及附属设施补偿款466802.45元属于父亲张荫槐的遗产，由全体子女依法继承，本院不予支持。
综上所述，张笑梅等六上诉人的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8302元，由张笑梅、张亮、张雪梅、张明、张英、张杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 瞳
审 判 员 郑广卫
审 判 员 朱 丹
二〇一八年七月十六日
法官助理 孙敬伟
书 记 员 殷雨晴
本判决书援引的相关法律条款:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……”