内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0302民初3271号
原告宋丹东，男，汉族，1967年7月12日出生，公民身份号码×××，住乌海市。
原告周玉枝，女，汉族，1968年7月20日出生，公民身份号码×××，住址同上。（系宋丹东的妻子）
被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司
法定代表人刘建峰，总经理。
委托诉讼代理人王永宏，男，汉族，1971年8月12日生，公民身份号码×××，该公司总经理，住乌海市海勃湾区地税小区32号楼1单元102室。
原告宋丹东、周玉枝诉被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案。依法由审判员王洢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋丹东、周玉枝、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王永宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年11月1日购买被告开发的新联邦国际公园4号楼1单元403室，面积106.55平米，双方签订了购房合同，合同号为2013-0011253，购房金额450292元，在合同中被告应于2014年12月20日交付使用，且配套设施正常运行。但被告于2016年1月1日交房。逾期交房一年零11天，合同中约定配套设施及房屋产权属登记都未实现，被告在合同中约定承诺逾期交房将按照银行同期贷款利率的6.55%计算，违约金按万分之零点五计算。通天然气至今未实现，被告不予理会。因违约金事宜协商无果，故原告诉至法院。请求1、判令被告逾期交房承担违约金8463.1元及逾期交房利息30374.42元，计39514.57元。2、判令被告退还多收取物业费362.59元、取暖费699元、物业装修保证金2000元，天然气违约金139元。以上合计42715元。
被告辩称：1、逾期交房的问题是由于政府规划调整才导致交房延期，不是我公司造成的，属于不可抗拒的因素导致延期交房。2、近两年来由于经济下降，尤其是乌海市的经济，能给交房已经是尽了最大努力。3、现在我公司已经是负债累累了，请求法院对于原告所提出的交房利息和违约金依法进行减免。4、我公司和供暖公司结算完以后，没有供暖的天数，我公司和热力公司协商好了，热力公司可以退回。5、原告请求�偿天然气违约金没有依据。
经审理查明：2013年11月1日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发建设的位于乌海市海勃湾区桌子山东街新联邦国际公园东区4号楼1单元403室房屋一处，房屋建筑面积106.58平方米，房屋总价款450292元；被告于2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付原告；原告签订合同时已付房款240292元，其余房款210000元办理公积金贷款；被告逾期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利�计算。如超过上述约定期限的合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定支付被告房屋首付款240292元，其余房款210000元办理公积金贷款汇入被告账户，原告所购买被告房屋的全部价款已付清。2015年10月15日被告张贴原告所购买4号楼交房通知，通知4号楼住户自2015年10月28日开始办理房屋交房手续。2016年1月1日原告支付各项费用后办理了交房入住手续接收房屋。被告收取原告2015年10月15日至2016年4月15日取暖费2097元，物业费2536元、装修保证金2000元。因被告逾期交房，且天然气未能正常使用，故原告诉至法院。
上述事实有原告提供2013年11月1日房屋买卖合同一份，不动产发票二份，取暖费收据一份、原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。原告交付被告全部房屋价款后，被告应依照合同约定期限交付原告所购买的房屋，但被告未在合同约定的2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付原告，其行为已违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。被告辩称延期交房是因为政府规划变更导致，与被告无关，但规划变更不属于法定不可抗力事由，不能以此免除其应承担的违约责任，故对被告该辩称主张不予支持。因被告对原告所在4号楼是自2015年10月28日正式开始交房，故原告请求被告逾期交房天数为1年零11天，不予以支持；被告逾期交房天数为311天。根据双方签订商品房买卖合同约定，被告已逾期交房超过90日，应承担违约责任的方式包括赔偿原告已付款利息，同时支付违约金。现原告依据合同约定要求被告承担全部违约责任，符合法律规定，本院予以支持。原告请求的利息及违约金没有显失公平，故被告对其承担违约责任赔偿的数额提出减少的抗辩或请求，不予支持。被告应按合同约定赔偿原告已付款利息和支付违约金。已付款利息自合同约定被�应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，即450292元×5.6%÷365天×311天=21485.71元；违约金每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付，即450292元X0.5?×311天=7002.04元。对原告主张退还多收取取暖费699元，因原告对涉诉房屋实际供暖时间无充分证据证实，故以被告说明的2015年12月11日作为实际供暖时间，多收取原告的取暖费56天，即652.4元应退还原告。因商品房买卖中的收费项目是行政管理部门监督管理的范畴，如有违规行为，应由行政管理部门进行认定并进行监督处罚，对于费用的收取是否违法收费的事实认定属行政管理部门的职责，不属民事案件中应当确认的民事法律，故原告请求退还多收取物业费362.59元、物业装修保证金2000元，不予支持。对原告主张被告履行合同第九条第四款”燃气（气源种类）于2015年12月20�通天然气”，因被告不是天然气管道施工、安装和天然气供气的主体，无法单独开通天然气，故对原告请求退还天然气违约金139元，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百一十四条”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，判决如下：
一、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付原告宋丹东、周玉枝逾期交房已付款利息21485.71元。
二、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付原告宋丹东、周玉枝逾期交房违约金7002.04元。
三、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司退还原告宋丹东、周玉枝取暖费652.4元。
四、驳回原告宋丹东、周玉枝要求退还多收取物业费362.59元、物业装修保证金2000元，天然气违约金139元的诉讼请求。
上述一至三项合款29140.15元，被告于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费432元，（应收864元，因适用简易程序，减半收取）由原告负担168元，被告负担264元。（原告已预交，被告应于上述付款期限将应承担部分一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年）在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员王洢
二Ο一六年十一月二十八日
书记员莎日娜