江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初5288号
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区常武中路168号,统一社会信用代码91320412773205905D。
负责人：蒋永武，该行行长。
委托诉讼代理人：赵璘，该行员工。
委托诉讼代理人：巢建新，江苏圣圆律师事务所律师。
被告：钱剑英，女，汉族，1970年7月18日生，江苏常州人，户籍地江苏省常州市。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行（以下至判决主文前简称为武进建行）与被告钱剑英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月22日公开开庭进行了审理。原告武进建行的委托诉讼代理人巢建新到庭参加了诉讼。被告钱剑英经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武进建行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金、利息及罚息人民币50468.51元（暂计至2017年6月13日）以及上述款项直至还清时的利息与罚息；并承担原告律师费5327元；二、原告有权采用拍卖、协议折价、变卖的方式处置被告提供的常州市铁北新村一区39幢乙单元501室抵押房屋并对所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因个人购房需要，于2004年1月16日与原告签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，合同约定：1、被告向原告借款人民币10万元，借款期限240个月，被告采用等额本息法每月归还原告借款本息；2、为保证上述债权的履行，被告自愿以常州市铁北新村一区39幢乙单元501室房屋设立抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权、担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等等；3、被告如违约，原告可根据合同约定采取各种救济措施，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息并承担原告为实现债权的相关费用等；4、如发生争议，由原告所在地的人民法院管辖审理等。上述合同签订后，原告依约于同日向被告发放贷款10万元，后被告未能正常还款，已有多期逾期，因催收无果，原告提起诉讼，望判如所请。
被告钱剑英未作答辩。
原告武进建行为支持其诉讼请求向本院提供借款合同、抵押合同、个人贷款支付凭证、发放贷款通知书、房屋他项权证、银行个人贷款流程汇总表、委托代理合同、代理费发票等证据，被告钱剑英未到庭参加诉讼，在本院规定的举证期内未提供任何书面证据。本院对于原告提供的证据真实性依法予以确认。
经审理查明：2004年1月16日，原告武进建行作为贷款人（乙方）与被告钱剑英作为借款人（甲方）签订《中国建设银行借款合同》一份，约定：被告钱剑英向原告借款壹拾万元整，借款期限为20年；自2004年1月16日至2024年1月16日止；贷款现行月利率为4.2‰，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率，如本合同利率实行上浮的，则继续按原上浮幅度执行，国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方，在借款期限内，如果中国人民银行出台新的利率政策，则甲乙双方均有义务按新的利率政策规定执行；根据现行利率，采用等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币662.17元；如因甲方违约造成乙方为实现债权而发生的律师费用由甲方承担；借款期限内，甲方未按合同的约定在还款期内归还借款本息，乙方对贷款余额按本合同第五条规定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第五条规定的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数按中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率计收罚息；借款期内，甲方累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，钱剑英作为抵押人（甲方）与武进建行作为抵押权人（乙方）签订《中国建设银行抵押合同》一份，约定：为确保乙方与甲方签订的《中国建设银行借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的坐落于铁北一区××室的房产作抵押，房屋所有权证号为：常房字第××；房产评估（买卖）价值152000元；甲方抵押担保的贷款金额为人民币壹拾万元，抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止；抵押担保的范围：贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用等）；借款期内，借款人累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除借款合同，并依法处分抵押物。同日，原告向被告发放贷款100000元。2014年1月18日，原告取得铁北一区××室房产的房屋他项权证，他项权证上载明的房屋他项权人为建行常州市武进支行（即本案原告）。自2017年1月起被告开始逾期，截至2017年6月13日，被告钱丽珍结欠原告借款本金48993.02元、结欠利息1395.02元、结欠利息罚息24.79元、结欠本金罚息55.68元。
另查明，原告与江苏圣圆律师事务所签订委托代理合同，合同约定本案纠纷原告委托江苏圣圆律师事务所的律师代为参加诉讼，并约定律师代理费5327元。同时，原告提交了开票日期为2017年12月19日、金额为5327元的代理费发票一张，据以证明原告已支付律师代理费5327元的事实。
本院认为：原告武进建行与被告钱剑英签订的《中国建设银行借款合同》、《中国建设银行抵押合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，现被告钱剑英未能依约按期支付本金及利息，原告按借款合同约定的救济措施有权要求被告立即支付借款本金、利息和罚息，并根据合同的约定依法实现抵押权。综上，原告要求被告钱剑英归还借款本金48993.02元，利息及罚息1475.49元（计算至2017年6月13日），并承担自2017年6月14日起至实际付清之日止按借款合同约定计算的利息（含罚息），及要求实现抵押权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。本院认为，原告要求被告钱丽珍承担律师代理费5327元的诉讼请求符合合同的约定，该费用的计算符合江苏省律师行业的收费标准，且该费用是原告在实现本案债权中必定要支出的费用，因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告钱剑英经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱剑英于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行借款本金48993.02元，利息及罚息1475.49元（计算至2017年6月13日），并承担借款本金48993.02元自2017年6月14日起至实际支付之日止按借款合同约定计算的利息。
二、被告钱剑英于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行律师费5327元。
三、中国建设银行股份有限公司常州武进支行的上述债权对钱剑英抵押的位于铁北新村一区39幢乙单元501室房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1194元，公告费600元，合计1794元，由被告钱剑英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 白 雪
人民陪审员 钱永彪
人民陪审员 郎金法
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 陈 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。