江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第0128号
原告江苏无锡二建建设集团有限公司，住所地江苏省无锡市梁青路56号（建工大厦）7-9楼。
法定代表人钱正伟，江苏无锡二建建设集团有限公司董事长。
委托代理人王进兴、任振明（受江苏无锡二建建设集团有限公司的特别授权委托），江苏无锡二�建设集团有限公司职员。
被告无锡市大正实业有限公司制刷分公司，住所地江苏省无锡市北塘区通惠东路454号。
负责人蒋和友。
被告无锡市南云管道疏通服务有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区通惠东路454号。
法定代表人黄立贵。
原告江苏无锡二建建设集团有限公司（以下简称二建公司）与被告无锡市大正实业有限公司制刷分公司（以下简称大正制刷分公司）、无锡市南云管道疏通服务有限公司（以下简称南云管道疏通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告二建公司的委托代理人王进兴、任振明，被告大正制刷分公司的负责人蒋和友，被告南云管道疏通公司的法定代表人黄立贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告二建公司诉称，其下属单位自2002年起将二间门面房出租给大正制刷分公�使用并签订租赁协议，协议约定的租期至2007年7月18日，此后未再续签。因该房屋原被列入拆迁范围，其多次要求大正制刷分公司、南云管道疏通公司搬离租赁房屋但遭拒。现要求：1、终止双方的租赁关系。2、大正制刷分公司、南云管道疏通公司立即迁出承租房屋。3、大正制刷分公司自2011年6月21日起至实际搬离房屋之日止期间，按年租金18000元的标准支付房屋使用费。
被告大正制刷分公司辩称，其原本按约支付租金，因承租房屋被列入拆迁范围，其也同意解除双方的租赁关系，但出租方拒绝履行应负的补偿义务而致双方意见不一。其将部分房屋转租与南云管道疏通公司也是经出租方同意的。其意见为：1、同意搬离承租房屋，但二建公司应补偿其营业损失等各项费用20万元。2、未支付的欠租其也不再支付。
被告南云管道疏通公司辩称，其自大正制刷分公司处承�了部分房屋，因拆迁而与出租方产生矛盾，现同意搬离承租房屋，但二建公司应补偿其营业损失等各项费用35万元；未支付的欠租其也不再支付。
经审理查明，2002年至2006年期间，二建公司的下属单位无锡市建工招待所（以下简称建工招待所）与大正制刷分公司签订了租房协议，协议约定：1、通惠东路454号的门面房二间由大正制刷分公司承租，租期自2002年4月20日至2007年7月17日止，年租金18000元。2、房租先付后用，半年一付。3、如租期内出现出租方的公司对租赁房屋需自行用房或因翻建、拆迁等不可抗拒的原因，承租方应无条件撤离。4、承租方如需将房屋转租于第三人，须取得出租方同意。等。此后，双方未再签订书面租赁协议。
自2005年起，大正制刷分公司将部分承租房屋转租给南云管道疏通公司使用，转租费用由大正制刷分公司收取。承租房的全部租金由大�制刷分公司向建工招待所支付，支付至2011年6月20日止。建工招待所与南云管道疏通公司未签订房屋租赁协议。
另查明，建工招待所已于2012年2月23日注销，其债权债务由二建公司承继。二建公司系无锡市通惠东路454东（954.9平方米）房屋的所有权人，讼争的租赁房屋即属前述房屋范围内。
2010年9月17日，无锡市建设局发布锡拆许字（2010）第69号房屋拆迁公告，无锡市通惠东路454东的房屋（包含讼争的租赁房屋）在拆迁范围内，拆迁期限为2010年9月17日至2011年8月31日，经延期许可，拆迁期限延长至2011年12月31日。此后，二建公司向大正制刷分公司发出要求搬离租赁房屋并支付以往欠租的书面函件。
诉讼中，大正制刷分公司作如下表示：1、其将承租的门面房一间转租给南云管道疏通公司使用，由南云管道疏通公司向其支付相应租金，承租房的全部租金由其向出租方支�，出租方对其的转租行为早就清楚且也同意。2、自2011年6月21日起，出租方因拆迁而未再要求其支付租金，故其也未要求南云管道疏通公司支付相应的租金。3、如其需承担支付全部欠租的义务，则也要求南云管道疏通公司支付其相应的欠租。4、关于由二建公司赔偿其各项损失20万元的意见，如未能双方商定，则其另行依法主张权利。
南云管道疏通公司作如下表示：1、其于2005年起即自大正制刷分公司处承租门面房一间，租金每月650元。2、因拆迁原因，其租金也仅支付至2011年6月20日止。3、关于由二建公司赔偿其各项损失35万元的意见，如未能双方商定，则其另行依法主张权利。
本院至租赁房屋处进行勘查，经勘查：1、本案所涉房屋位于无锡市通惠东路454东房屋的底层。2、讼争房屋的周边房屋曾因拆迁而被部分拆除，本案所涉房屋现仍由大正制刷分公司、南云管�疏通公司占有使用。
以上事实，有房屋所有权证、租房协议、工商资料、房租收据、告知函、照片、本院（2013）北民初字第0771号民事判决书及双方当事人的陈述等予以证实。
本院认为，建工招待所经二建公司授权而对讼争房屋予以出租等管理行为，故建工招待所与大正制刷分公司所签订的租房协议具有法律约束力。虽双方签订的租房协议仅约定租期至2007年7月18日，但此后双方仍保持着以往的租赁关系，可认定为事实租赁关系。大正制刷分公司于早年即将部分房屋转租于南云管道疏通公司，出租方对此应予清楚。由于未对租期再作约定，故双方均有权对不定期的租赁关系随时提出解除主张。作为原出租方的建工招待所现已被注销，故相应的权利义务则有承继者二建公司予以行使。
关于二建公司的本案主张，经审查，符合法律规定，本院予以采纳。关于大正制�分公司、南云管道疏通公司的辩称意见，不符合法律规定，本院不予采信。理由如下：1、双方对租期的书面约定仅至2007年7月18日，此后未再书面约定租期，即属不定期租赁。2、承租方占有或使用承租房屋，即应支付相应的房租，而租赁房屋至今仍由承租方占有使用，故应自欠租之日起继续支付相应的房租。3、在租赁关系期间对承租房屋所涉及的拆迁事宜，系有关部门作出的行政行为，租赁双方均应作出调整措施，包括解除租赁关系、搬迁让地等，况且在以往的协议中明确载明了如遇拆迁承租方应无条件搬离的条款。4、大正制刷分公司、南云管道疏通公司提出要求二建公司支付赔偿款的意见，已表示将另行主张，故本案不予理涉。5、大正制刷分公司的转租行为已持续多年，出租方对此并无异议，故本院认定出租方已对该行为的认可，但南云管道疏通公司的房租均由大正制刷分公司收取，故大正制刷分公司对南云管道疏通公司应支付的欠租负连带责任。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除江苏无锡二建建设集团有限公司与无锡市大正实业有限公司制刷分公司、无锡市南云管道疏通服务有限公司的房屋租赁关系。
二、无锡市大正实业有限公司制刷分公司、无锡市南云管道疏通服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，搬出承租的无锡市通惠东路454号的房屋，并将房屋交还于江苏无锡二建建设集团有限公司。
三、无锡市大正实业有限公司制刷分公司自2011年6月21日起至实际迁出之日止期间，以年租金10200元的标准向江苏无锡二建建设集团有限公司支付相应的房屋使用费；无锡市南云管道疏通服�有限公司自2011年6月21日起至实际迁出之日止期间，以年租金7800元的标准向江苏无锡二建建设集团有限公司支付相应的房屋使用费；无锡市大正实业有限公司制刷分公司对无锡市南云管道疏通服务有限公司的本条义务负连带责任。本项义务由无锡市大正实业有限公司制刷分公司、无锡市南云管道疏通服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1600元，由无锡市大正实业有限公司制刷分公司负担910元，由无锡市南云管道疏通服务有限公司负担690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 高 鑫
审 判 员 顾 涛
人民陪审员 徐惠玲
二〇一五年五月十一日
书 记 员 张海迪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物�出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。