北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初17862号
原告：北京东方翔远储运有限公司，住所地北京市丰台区丰台西路59号。
法定代表人：田丰，董事长。
委托诉讼代理人：冯德华，北京桂润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王楠，北京桂润律师事务所律师。
被告：北京富峰源金属材料有限责任公司，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区7区208号。
法定代表人：王景峰，董事长。
委托诉讼代理人：方霞，天津瀚洋律师事务所北京分所律师。
委托诉讼代理人：王锐，女，1972年6月14日出生。
原告北京东方翔远储运有限公司（以下简称东方翔远公司）与被告北京富峰源金属材料有限责任公司（以下简称富峰源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方翔远公司委托诉讼代理人王楠，被告富峰源公司委托诉讼代理人方霞、王锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方翔远公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2016年7月1日至2017年6月1日场地使用费36.67万元；2、被告支付原告违约金12万元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告第一分公司于2015年6月28日签订《租赁协议》，约定原告将丰台西路59号院内划出的面积为6000平方米场地出租给被告第一分公司使用，租赁期限为2015年7月1日至2016年6月30日。协议履行过程中，原告发现被告第一分公司在承租场地内存在私搭乱建行为，严重影响原告的正常经营管理秩序，故原告于合同到期前告知其到期后不再续租，并告知其将场地内所有人员、货物于2016年7月3日期前撤离和腾空，但被告第一分公司至今未将场地腾退。2016年9月，原告接到法院通知及起诉状才得知，被告于2015年6月30日将租赁场地转租与北京顺友邦建材经销部及杨振海。被告未经原告同意私自将场地私自转租他人已构成违约，应向原告支付违约金。故原告诉至法院。
被告富峰源公司辩称：1、不同意支付使用费。合同到期后使用场地的是北京顺友邦建材经销部和杨振海，清退场地的责任在原告自身。2017年5月份原告已与顺友邦和杨振海签订房屋租赁合同，自2017年6月1日开始收取房租，是原告自己放弃了以前的房屋使用费，与顺友邦和杨振海属于恶意串通损害我方权益。2、不同意支付违约金。我方与原告签订合同时，原告知道我方将房屋转租，并未提出异议，且根据我方请求将场地改为东院、西院，收费也是按照东院、西院分别收费，不存在原告说的2016年9月份才知道我方转租的事实。事实上，自1998年起，原、被告双方即建立租赁合同关系，合同一年一签，2009年开始转租，两个次承租人是原告介绍的，协助我方转租的。3、诉讼费不同意承担。合同终止后场地已经停水停电，不能使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实：
东方翔远公司自北京中贸港国际物流有限公司（以下简称中贸港公司）承租位于北京市丰台区丰台西路59号院的库房、办公用房等房屋和场地。2015年6月29日，东方翔远公司（甲方）与北京富峰源金属材料有限责任公司第一分公司（乙方，以下简称富峰源公司一分公司）签订《租赁合同》，约定甲方将北京市丰台区丰台西路59号院内划出的面积为6000平方米场地出租给乙方使用，租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日，年租金400000元。合同第五条第四款约定，乙方所租赁的场地不得转租或转让他人，否则甲方有权提前终止合同，收回上述租赁场地，乙方须在约定期限内腾空所租赁的场地，如期交付甲方，同时乙方需向甲方支付本合同年租金总额30%的违约金……。在合同该条第八款约定，租赁期间，乙方不得擅自改变所承租场地内建筑物的结构及用途，否则甲方有权解除本合同……。第九款约定，合同终止、解除和合同租赁期满后，甲乙双方任何一方不再续签租赁合同时，乙方须在合同终止前搬出所租赁场地内的全部物件、货物，并撤出相关人员等，逾期不搬或搬迁后场地、库房、办公平房内仍有余物，均视为乙方放弃余物的所有权，由甲方任意处理和处置。
租赁期内，富峰源公司一分公司在涉案场地内私自搭建临时建筑物，双方曾多次来往函件对整改情况进行沟通。2016年5月25日，东方翔远公司向富峰源公司一分公司发送《通知》，通知其在合同到期后不再续签新的租赁合同，并要求富峰源公司一分公司依据合同约定在合同终止前搬出所租赁场地内的全部物件、货物，并撤出相关人员。2016年6月30日，东方翔远公司再次发送《通知》，通知“第一，在场地内的所有人员、货物于2016年7月3日前撤离和腾空。第二，我司将于2016年7月4日停止水、电等相关服务并收回场地……。”
另查，富峰源公司承租涉案房屋及场地后，将其转租给案外人杨振海及北京顺友邦建材经销部（以下简称顺友邦经销部）占有使用。
庭审中，富峰源公司与东方翔远公司一致认可双方合同到期后未续签租赁协议，富峰源公司租金交纳至2016年6月30日。合同期限届满后，涉案房屋及场地由次承租人杨振海及北京顺友邦经销部经营者陆建文继续占有使用。东方翔远公司提交2017年6月1日中贸港公司与杨振海、中贸港公司与北京隆昌伟业贸易有限公司及陆建文签订的《协议书》两份，证明中贸港公司将涉案场地直接租赁给以上人员、公司。富峰源公司对证据的真实性不持异议，但认为中贸港公司、东方翔远公司及现承租人之间存在恶意串通。庭审中，富峰源公司提交水电费明细表，根据明细表显示，涉案场地分为东院、西院，分别交纳水、电费用，并据此证明东方翔远公司知晓其转租事宜。对此，东方翔远公司不予认可。
本院认为，法人可以依法设立分支机构。分支机构以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。原告东方翔远公司与被告富峰源公司的分支机构富峰源公司一分公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应依约履行。富峰源公司一分公司自原告处承租涉案房屋及场地，现合同已到期，原告亦在合同到期前通知其到期后不再续租，被告负有将租赁物返还原告之义务。现原告主张因未返还而产生的房屋及场地的占有使用费，于法有据，本院予以支持，费用计算标准参照双方合同约定租金标准计算。被告不同意支付房屋及场地的占有使用费，并以原告与中贸港公司、次承租人恶意串通损害其利益为由抗辩，但未提交证据证明，本院不予采信。庭审中，被告主张原告知晓转租事宜并未提出异议，并提交水电费明细表予以佐证，原告对此不予认可。本院认为，被告提交之证据不足以证明其主张，本院对其该项抗辩意见亦不予采信。在此基础上，被告未经原告同意擅自转租，应当支付违约金。原告主张的违约金数额过高，本院综合违约造成的实际损失、当事人过错、合同履行程度等因素，予以酌减。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、北京富峰源金属材料有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京东方翔远储运有限公司支付场地占有使用费366667元；
二、北京富峰源金属材料有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京东方翔远储运有限公司支付违约金70000元；
三、驳回北京东方翔远储运有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8600元，由北京富峰源金属材料有限责任公司负担7714元（于本判决生效之日起七日内交纳），由北京东方翔远储运有限公司负担886元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 柴海燕
人民陪审员 郑松青
人民陪审员 刘 英
二〇一七年十一月六日
书 记 员 董 博