海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9002民初178号
原告（反诉被告）：陈秋花，女，1963年8月15日出生，汉族，住琼海市。
原告（反诉被告）：林树经，男，1963年5月16日出生，汉族，住琼海市，系陈秋花丈夫。
二原告共同委托诉讼代理人：符祥文，海南法立信（琼海）律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：张蔚在，海南法立信（琼海）律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：王熠，男，1985年7月3日出生，汉族，住海口市。
被告（反诉原告）：杨越，男，1987年1月16日出生，汉族，住三亚市。
二被告共同委托诉讼代理人：吴刚，海南中海律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈秋花、林树经与被告（反诉原告）王熠、杨越房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序审理。2017年4月10日，被告王熠、杨越提起反诉，本院经审查后决定合并进行审理。在审理过程中，根据林树经的申请，本院依法追加林树经作为共同原告参加诉讼。同年8月10日，本院公开开庭进行了审理。原告陈秋花、林树经的委托诉讼代理人符祥文、张蔚在，被告王熠、杨越的委托诉讼代理人吴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秋花、林树经向本院提出诉讼请求：1、被告杨越向原告支付房屋租金人民币253000元；2、被告王熠对应付租金人民币137439元承担连带责任；3、涉案费用由二被告承担。事实和理由：原告陈秋花与被告王熠于2014年3月31日签订一份《租赁协议书》，由陈秋花将自己的房屋租赁给王熠使用。《租赁协议书》的约定内容主要有：”承租期限为十年，自免租期结束后次日起计算；装修免租期三个月（即4月1日-6月30日）；三年内租金为人民币216000元整，月租金为人民币18000元整，第四年度起每三年按上一年度租金10%-15%递增；双方同意以一个月为一个租金支付周期，先付后用。”另外，协议书还对双方的其他权利义务作了明确约定。协议书签订后，原告按照约定履行了自己的交房义务及其他相关协助义务，王熠也正常使用上了房屋进行经营、办公等，但却未能如期支付房屋租金，截至2015年8月31日止尚欠原告房屋租金137439元。之后，王熠经原告同意后将房屋转租给被告杨越，并在2015年9月13日由原告与二被告签订了一份《补充协议》。《补充协议》约定，1、承租方（王熠）从2015年9月13日起，将在朝标东路华升小区所承租陈秋花房屋转租（或合租）给第三方（杨越）经营，在进场重新装修前预付给甲方（陈秋花）60000元租金，原欠房屋租金人民币137439元在2016年1月15日前由第三方（杨越）付清给出租方（陈秋花）；2、2016年1月15日以后，房屋租金支付周期为一季度支付一次，每个租金支付周期届满前五天内支付下期租金，先付后用。《补充协议》签订后，房屋由杨越使用，截止到2016年10月15日，杨越已单方撤离房屋，尚欠房屋租金为253000元。其中，根据有关法律规定，王熠对原欠房屋租金137439元应承担连带责任。综上，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告王熠、杨越共同辩称，原告主张被告拖欠租金及未付租金数额与事实不符，理由如下：1、被告没有恶意拖欠租金，本案是因原告擅自收回房屋造成被告损失后被告留置未缴的租金，待双方解决时从原告应承担的损失即违约金中予以扣除。2、被告已支付30000元的押金，该押金可用于冲抵未付租金。另原告交付给被告的房屋面积不符合合同约定，合同约定房屋面积是1250平方米，但根据原告的房产证显示，其实际面积仅为1098平方米，合同约定月租金标准是18000元，但按照实际面积折算后，月租金标准应为15811.2元，所以在计算租金时应当以实际面积计算。3、双方从未就合同解除达成一致，涉案租赁合同是在原告擅自停水、停电、停电梯的情况下，被告不得不暂时停止营业，并与原告进行沟通交涉，要求原告停止违约行为，允许被告继续使用房屋进行经营，但原告拒绝了被告的要求并擅自将房屋转租给他人，房屋内被告的装修、装饰及大量物品均由原告擅自交给了新承租人使用。法院亦组织双方现场清点了房屋内遗留的物品及装修、装饰。
反诉原告王熠、杨越向本院提出反诉请求：1、原告返还被告租金人民币32832元；2、原告向被告支付装修费用人民币800000元（最终以法院委托的评估鉴定机构评估的金额为准）；3、原告立即将房屋内设施、设备及物品（详见附件清单）返还给被告；4、原告向被告支付自2016年9月15日起至实际将全部设施、设备、物品返还给被告之日止的使用费，暂计至提起反诉之日约计人民币50000元（最终以法院委托的评估鉴定机构评估的金额为准）；5、原告承担本案反诉费、评估费、鉴定费等全部诉讼费用。事实和理由：被告王熠与原告陈秋花于2014年3月31日签订《租赁协议书》，约定：原告将位于琼海市××路，房屋建筑面积约为1250平方米的房屋出租给王熠使用，承租期限为十年，自免租期结束后次日起计算；装修免租期三个月（即4月1日-6月30日）；三年内租金为人民币216000元整，月租金为人民币18000元整，第四年度起每三年按上一年度租金10%-15%递增。协议书还约定了其他事项、双方权利义务、违约责任等。合同签订后，王熠进场对房屋进行装修，并购置空调、桌椅等设施设备（详见设施设备及物品清单），共花费装修费用约100万元，设施设备物品费用约50万元。装修过程中，陈秋花向被告提供一份产权人为林树经一人的房屋产权证，要求被告与林树经另行签订一份《房屋租赁合同》用于工商局注册，并成立海南雀潮餐饮管理有限公司进行经营。之后，被告注销海南雀潮餐饮管理有限公司并重新注册琼海嘉积雀潮汇缘会馆进行经营，注册时提交的仍是与林树经签订的《房屋租赁合同》。2015年9月13日，被告王熠、杨越与原告陈秋花签订了《补充协议》，约定由王熠、杨越合租原告房屋继续经营。同年底，因政府修路导致店铺生意较差，亏损严重，被告于2016年9月决定先歇业一段时间，待情况好转后继续经营。然而，原告在未告知被告的情况下于2016年9月15日将房屋转给他人经营，并继续使用被告配备的各项装修及设施、设备、物品，造成被告不能继续经营，亏损扩大。根据合同约定，原告单方违约，擅自解除合同提前收回房屋，应向王熠支付违约金及装修所发生的费用，并赔偿由此给被告造成的损失，还应将被告的设施、设备、物品返还给被告。被告多次与原告进行协商，要求原告将设施、设备、物品返还给被告，但原告拒绝并诉至法院。被告得知被起诉后，前往琼海市住房保障和房产管理局调取了涉案房屋产权证，才知晓房屋系二原告共同所有，共6层，产权面积为1317.6平方米。而陈秋花在出租涉案房屋时故意将其本人名字覆盖，将只有林树经名字的房产证复印给被告。另外，涉案房屋为6层，总面积为1317.6平方米，即每层219.6平方米，5层总面积为1098平方米，与租赁合同上约定的1250平方米差距甚远。因此，原告交付给被告的房屋面积低于约定面积，应相应扣减租金，每月租金应按15811.2元的标准收取。综上，被告特诉至法院，望判如所请。
反诉被告陈秋花、林树经共同辩称，被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院保护原告的合法权益，驳回被告的反诉请求。理由如下：1、虽然协议书约定的房屋面积与实际略有出入，但王熠对房屋整体状况是经过现场确认之后才与原告签订协议并履行协议，因此，王熠对实际房屋面积以及租金数额根据整个1-5层进行确认是认可的。二被告请求原告返还租金32832元没有事实和法律依据。2、陈秋花与二被告于2015年9月13日签订《补充协议》后，涉案房屋由杨越使用。截止2016年10月15日，杨越已有好几个月没有支付房屋租金。按照《补充协议》约定，杨越已构成违约，因此原告可以无条件收回出租房屋另行出租。根据原告与王熠、杨越的通话，王熠、杨越同意终止协议，同意原告收回房屋另行出租。因此，二被告主张原告单方违约，擅自解除合同提前收回房屋，应向被告王熠支付违约金及装修所发生的费用是毫无事实和法律依据的。3、王熠已将涉案房屋转租给杨越，其无权向原告提出立即返还涉案房屋内设施、设备及物品的请求。如上所述，截止2016年10月15日，杨越已有好几个月没有支付房屋租金，且已单方撤离房屋，擅自退租，已构成违约。根据《租赁协议书》第十三条第二款约定，原告无需返还涉案房屋内设施、设备及物品。因此，被告请求原告支付自2016年9月15日起至实际将全部设施、设备、物品返还给被告之日止的使用费理由不成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二被告提供的证据（本诉、反诉一致）：被告于2017年2月6日从琼海市工商行政管理局嘉积工商所调取的琼海嘉积雀潮汇缘会馆的企业机读档案资料及工商内档中的房屋租赁合同、房产证复印件，证明被告王熠承租涉案房屋后经营会馆生意，应陈秋花要求与其丈夫林树经另行签订了一份房屋租赁合同，陈秋花提供给王熠的房产证故意隐去陈秋花的名字。二原告质证认为，机读档案资料与本案无关；房屋租赁合同是真实的，但不是双方实际履行的合同；房产证复印件不存在故意隐去陈秋花的那一页。本院审查认为，对企业机读档案资料的真实性、合法性、关联性予以确认；房屋租赁合同不是双方实际履行的合同，未能证实与本案的关联，不予确认；房产证复印件不完整，亦未能实现被告的证明目的，不予确认。二原告提供的反诉证据：照片一张，证明杨越将其经营设施、设备及物品搬离涉案房屋，单方擅自退租。二被告质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院审查认为，该证据无法证实与本案的关联，不予确认。本院于2017年6月19日到涉案房屋进行现场勘查，并制作了笔录，在庭审中予以出示。经质证，原、被告对现场勘查笔录的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈秋花、林树经系夫妻关系，位于琼海市××路的涉案房屋系二原告共同共有。被告王熠经现场看过涉案房屋后，于2014年3月31日与原告陈秋花签订《租赁协议书》，约定：甲方（陈秋花）出租给乙方（王熠）的房屋座落在海南省琼海市××路，建筑面积约为1250平方米，房地产权证号为海房权证海字第XX**号；承租期限为十年，自免租期结束后次日起计算，装修免租期三个月（即4月1日-6月30日）；三年内租金为216000元，月租金18000元，第四年度起每三年按上一年度租金10%-15%递增；甲方所得租金内承担租赁税，租赁期间其它费用，如营业税、水电、维修等其余税、费均由乙方承担；乙方于本合同签订后五日内支付保证金30000元，保证金在乙方进场后转为租赁保证金及首期租金（部分），租赁保证金为18000元；如乙方开业后致使甲方未能如期收到租金，可部分扣除保证金以抵付该部分租、费；双方同意以一个月为一个租金支付周期，先付后用，乙方于免租期满后补足甲方首期租金18000元；乙方须根据合同规定于每个租金支付周期届满前五天内支付下期租金，乙方逾期支付的，每逾期一天，按未付款之万分之三承担滞纳金，逾期超过三十日的，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回所出租房屋；甲方同意，由乙方在不破坏该房屋主体结构的前提下对乙方承租范围内进行设计和装修；租赁期间，非本合同规定的情况下甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付违约金及装修所发生的费用，合同签订后不得以任何理由要求调整；非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的，乙方同意甲方收回出租房屋，并留置房屋内的所有物品作为赔偿，同时乙方须赔付甲方在租赁期内的租金等。合同签订后，被告王熠依约支付了保证金30000元，并进场装修后开始经营。2014年8月20日，被告王熠成立琼海嘉积雀潮汇缘会馆，经营范围为客房、餐饮、文体娱乐服务、香烟、酒零售。2015年9月13日，原告陈秋花与被告王熠、杨越签订《补充协议》，约定：承租方（王熠）从2015年9月13日起将在朝标东路华升小区所承租陈秋花房屋转租（或合租）给第三方（杨越）经营，在进场重新装修前预付给甲方60000元租金，原欠房屋租金137439元在2016年1月15日前由第三方付清给出租方（陈秋花）；2016年1月15日以后，房屋租金支付周期为一季度支付一次，每个租金支付周期届满前五天内支付下期租金，先付后用；若超过一个月未付房屋租金则视为违约，违约后出租方将无条件收回所出租房屋另行出租。补充协议签订后，被告王熠、杨越共同使用涉案房屋进行合作经营。因被告杨越拖欠租金，原告分别于2016年7月18日、8月1日、4日、5日、13日、14日、16日多次发信息向杨越催收未果后，于2016年9月11日向杨越发信息，要求其于9月12日之前支付5万元，否则搬离涉案房屋。被告杨越收悉短信后并未支付租金，于2016年9月15日左右停止营业。同年11月29日，原告陈秋花电话联系杨越，要求签订终止协议，否则继续计算租金，并要求被告将除空调、麻将机及固定物以外的物品搬走，杨越表示协议已终止，同意原告将涉案房屋另行出租，但双方没有对屋内物品处理达成一致。12月7日，陈秋花与王熠联系，认为屋内麻将桌、空调是作为违约赔偿，王熠认可同意原告另行出租房屋，其他事宜需要进行与杨越沟通。12月9日，陈秋花再次电话联系杨越，要求搬走屋内桌、椅、碗筷，否则将另叫人处理掉，杨越表示要与王熠商量，双方未达成一致。之后被告亦未搬离屋内物品。2017年1月17日，原告向本院提起诉讼，同年4月10日，被告提起反诉。在审理过程中，本院于2017年6月19日通知原、被告到涉案房屋现场对屋内物品进行清点，并制作了现场勘查笔录，双方一致确认2-5楼的墙纸、1-5楼的吊顶、灯具系被告安装，现场遗留的被告添置物品为空调、电视、麻将桌、热水器、水槽、冷柜、储藏柜、打荷台、蒸饭机、保洁柜、灶台、四方柜、摄像头、床、床头柜、桌、椅、置物架、灯具、窗帘、挂画等等。现涉案房屋已由原告出租给他人。庭审中，原告主张合同已解除，被告支付的30000元保证金已冲抵租金，其拖欠的租金计算至2016年10月15日为253000元。被告认可合同解除，但否认30000元保证金已冲抵租金，租金如按每月18000元计算则至合同解除时即2016年9月15日被告欠付租金为235000元，如按实际面积计算为租金每月15811.2元，原告应返还被告租金32832元。
本院认为，原告陈秋花与被告王熠、杨越签订的《租赁协议书》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应遵守履行。原、被告均认可涉案合同已解除，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、涉案合同解除的原因、时间以及被告杨越拖欠原告的租金数额，王熠是否应对租金137439元承担连带责任；二、原告应否向被告返还屋内设施设备、物品，应否向被告支付装修费用及设施设备、物品使用费。
争议焦点一。关于涉案合同解除的原因及时间。根据《租赁协议书》及《补充协议》约定，涉案房屋每月租金18000元，支付方式为每季度一付，先付后用，周期届满前五天内支付下期租金，超过一个月未付视为违约，违约后出租方将无条件收回所出租房屋另行出租。庭审中，被告认可租金如按每月18000元计算，欠付租金计至2016年9月15日为235000元。因此，截止2016年9月，被告逾期未付租金已远超过一个月，原告有权依照合同约定主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。2016年9月11日，原告多次催收租金未果后向被告杨越发信息要求其于9月12日前支付5万元，否则搬离涉案房屋。结合该信息内容，原告系向杨越发出附条件的解除通知，杨越是否按时履行付款义务决定该解除通知是否生效。而杨越收悉信息后并未支付租金，于2016年9月15日左右停止营业，且在2016年11月、12月原、被告电话联系时，被告亦表示合同已终止。因此，涉案合同的解除条件已于2016年9月12日成就，合同于2016年9月12日解除。综上，本案系因被告拖欠租金构成违约导致合同解除，其应承担相应的违约责任。被告主张原告单方违约，擅自解除合同，缺乏理据，本院不予采信。关于被告杨越拖欠原告的租金数额以及王熠是否应对租金137439元承担连带责任。因合同已于2016年9月12日解除，故租金应计至2016年9月。原、被告均认可被告欠付租金按每月18000元计算至2016年9月15日为235000元，本院予以确认。另被告认为租金应按房屋实际面积计算为每月15811.2元，并反诉要求原告返还多交的租金32832元。《租赁协议书》第一条明确约定租赁物为琼海市朝标东路华升小区1-5层，建筑面积约为1250平方米。根据该约定，双方重在明确1-5层整体，租金是按月计算而非按建筑面积计算，且被告王熠在签订协议前已现场查看过涉案房屋，对房屋的基本情况理应了解。因此，被告关于租金应按房屋实际面积计算，原告应返还其多交租金32832元的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付的30000元租赁保证金已冲抵了房屋租金，被告予以否认。根据《租赁协议书》第六条约定，保证金在乙方（王熠）进场装修后转为租赁保证金及首期租金（部分），租赁保证金为人民币18000元。因此，在被告王熠进场装修后，该30000元保证金中的12000元已冲抵了首期租金。对于余下18000元租赁保证金，原告主张已冲抵租金，但未能提供充分证据佐证，本院不予采信。被告欠付租金计至2016年9月15日为235000元，冲抵18000元保证金后尚欠217000元。原告主张被告杨越支付租金217000元，本院予以支持，对其超出217000元的租金主张，不予支持。因被告王熠系与杨越共同使用涉案房屋进行合作经营，其应与杨越共同对欠付租金承担偿还责任，并互负连带责任，但原告要求被告王熠对137439元租金承担连带责任，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以照准。
争议焦点二。被告承租涉案房屋从事客房、餐饮经营等，经原告同意对房屋进行装饰装修，并添置了空调、电视、热水器、桌、椅、床等设施设备及物品。虽然《租赁协议书》及《补充协议》均约定了被告逾期未付租金超过一定期限则构成违约，原告有权收回房屋，但未对该情形下解除合同时如何处理屋内装饰装修物及被告添置的设施设备、物品进行约定，且原、被告在合同解除后亦未达成一致。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋亏损的，承租人应当恢复原状。因此，对于空调、热水器等未与房屋完全结合在一起，可以分离、未形成附合的装饰装修物以及被告添置的麻将桌、木床、冷柜等可移动的设施设备、物品，因双方未进行约定所有权归属，合同解除后也未达成一致，故仍属于被告，其有权拆除取回。被告反诉要求原告返还屋内设施设备、物品，理由正当，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：......（二）因承租人违约导致合同解除，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。如前所述，本案系因被告违约导致合同解除，其不能继续使用附合的装饰装修物是由于自身违约行为造成，损失应由其自行承担，且原告不同意继续利用装饰装修物，故被告反诉要求原告支付其装修费用，于法无据，本院不予支持。关于被告要求原告支付自2016年9月15日至实际返还全部设施设备、物品之日止的使用费的问题。被告主张原告拒绝将屋内设施设备、物品返还给被告，并继续使用。根据本案查明的事实，原、被告在合同解除后的沟通过程中，原告同意被告搬走除空调、麻将桌以及装稳固定的物品外的其他物品，但双方未能达成一致，被告亦未搬走原告同意其搬走的物品。此外，被告没有提供证据证明其已向原告主张要求返还屋内设施设备、物品，亦没有提供证据证明原告的使用，故对其要求原告支付设施设备、物品使用费的主张，本院不予支持。被告申请对涉案房屋的装修工程造价及现值、屋内设施设备、物品等自2016年9月15日至原告实际返还之日止的使用费进行评估鉴定，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百二十一条第一款的规定，因该申请鉴定事项对证明待证事实无意义，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告杨越于本判决生效之日起十日内向原告支付所欠租金217000元，被告王熠对其中137439元欠付租金承担连带责任。
二、限被告王熠、杨越于本判决生效之日起十五日内拆除、搬离涉案房屋内未形成附合的装饰装修物和可移动的设施设备、物品（即2017年6月19日现场勘查笔录所列的部分物品，包含空调、电视、麻将桌、热水器、水槽、冷柜、储藏柜、打荷台、蒸饭机、保洁柜、灶台、四方柜、摄像头、床、床头柜、桌、椅、置物架、灯具、窗帘、挂画）。
三、驳回原告陈秋花、林树经的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告王熠、杨越的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案（本诉）案件受理费5095元，由原告陈秋花、林树经负担725元，由被告王熠、杨越负担4370元；反诉案件受理8173元，由反诉原告王熠、杨越负担5625元，由反诉被告陈秋花、林树经负担2548元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 符儒超
审 判 员 陈宏友
审 判 员 周英俊
二〇一七年九月二十日
法官助理 祁永芳
书 记 员 黄鹏飞
附相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件
具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋亏损的，承租人应当恢复原状。
第十一条第（二）项承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
......
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
......
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提
供证据。