黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）加商初字第218号
原告李青芳，女，汉族，1974年10月1日出生。
委托代理人刘凤慧，黑龙江名言律师事务所律师。
被告加格达奇杭州湾商厦
法定代表人骆文明，职务经理。
委托代理人丛府君，男，汉族，1963年6月18日出生。
原告李青芳诉被告加格达奇区杭州湾商厦租赁合同纠纷一案，原告于2014年8月27日向本院起诉。本院受理后，依法由本院审判员梁国文担任审判长，与代理审判员马国峰、人民陪审员李兰池组成合议庭，分别于2014年11月25日、2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告李青芳及其委托代理人刘凤慧、被告加格达奇区杭州湾商厦的委托代理人丛府君到庭参加了诉讼。经开庭审理，本案现已审理终结。
原告诉称，原告李青芳于2013年10月1日与被告加格达奇区杭州湾商厦签订了商铺租赁合同，年租金37000.00元。合同第五条第三项约定：“商场负责商场内的日常管理，为代理商提供和谐的经销环境。”合同签订后，被告并没有进行日常管理。尤其是2014年7月6日以后，被告将三楼租赁给哈哈皮草，哈哈皮草开始装修。装修期间内，每天尘土飞扬，商场内大部分照明设备都不亮，在原告经营的商铺旁就是哈哈皮草的库房，导致原告无法进行正常经营。被告的董事长当时答应退还押金，赔偿货物损失并给付50000.00元违约金，但被告迟迟不履行承诺。因被告违反合同约定，没有给原告提供和谐的经营环境，给原告造成了巨大损失。故诉至法院，请求判令被告给付原告违约金50000.00元，赔偿损失20000.00元，退还押金5000.00元。以上合计75000.00元，并由被告负担诉讼费用。
被告辩称，原告的诉请中要求被告给付违约金50000.00元，并非原、被告合同约定的内容，而是双方协商提前解除合同，被告给付原告的补偿金。因为原告没有按照约定提前撤离场地，所以被告没有给付原告经济补偿金。原告要求给付货品损失2000.00元和经营损失18000.00元，没有证据证明，应承担举证不能的不利后果。原告的损失是哈哈皮草装修造成的，原告应向哈哈皮草主张侵权责任赔偿。因原告拖欠2014年8月和9月两个月租金，按照合同约定被告可以扣除原告的保证金抵顶拖欠的租金，租金的数额为6166.00元，原告押金还不足以折抵租金数额，故不应返还。租赁合同第五条第16项约定，商铺库房货架距离地面要达到40公分以上，否则因暖气跑水、房屋漏雨等所造成的货品损失，被告不负任何责任。原告自行遮盖保护货品，因对货品遮盖移挪等保护措施失当，所造成货品损失责任自负，被告不承担任何责任。故原告货品损失是其管理不善造成的，被告不应赔偿。综上，原告的各项请求不能成立，应予以驳回。
事实和证据的分析认定
为证明自己的主张，原告提供的证据：
加格达奇区杭州湾商厦2013第01号合同书复印件1份，证实原、被告之间存在租赁关系，年租金37000.00元，合同约定被告有为原告提供和谐经营环境的义务；
原告与被告当时的总经理杨迪英短信通讯记录8页，证实原、被告对哈哈皮草装修给原告造成了损失及其赔偿问题达成了一致意见，成立了一个赔偿合同。但8月16日被告以商场承包给他人为由违反协议，没有进行赔偿。
杨迪英名片一张，证明其身份及电话号码；
音像资料光盘一张，证明哈哈皮草装修的环境下原告无法经营；
被告将原告货物打包的录像光盘一张，证明被告毁坏现场，将原告货物收走；
出庭证人赵海涛证言一份，证实光盘录像等影像资料的来源及哈哈皮草装修期间对原告的影响；
杨迪英电话缴费票据一张，证实其使用的手机卡号是与原告短信联系的号码。
2012年7月至2012年10月原告销售收入帐一册；
原告2012年和2013年的进账单17张，出库单6张；证明原告在此期间每月销售额在10000.00元和20000.00元之间，原告平均每月净利润6000.00元。
被告提交的证据：
加格达奇区杭州湾商厦2013第01号合同书复印件1份，证实合同履行期间为2013年10月1日至2014年9月30日，合同保证金5000.00元租金37000.00元，按月支付，原告所交押金可折抵租金。合同约定货品遮挡和保护的责任由原告自己负责，并约定商厦整体改造或装修原告应无条件服从，并配合被告的安排。
本院调取的证据：
落灰衣物照片1张。
经当庭质证，被告对于原告提供的证据1、2、3、7项证据的真实性无异议，对预证明的问题有异议。对4、5、6、8、9项证据不认可。原告对被告的证据的真实性无异议，对预证明的问题有异议。原、被告对本院调取的证据的真实性无异议，予以认定。对于原告提供的1、2、3、7项证据，因被告对真实性无异议，予以认定。原告提交的4、6项证据，能够证明因哈哈皮草装修给原告经营造成了影响，应予以认定。原告提交的第5项证据及本院工作人员拍摄的照片，能够证明原告的衣物有落灰污渍现象，予以认定。原告提交的8、9项证据，并非原、被告发生争议期间的票据，与本案争议时间间隔较长，不具有参考性，不予认定。对于被告提交的证据，原告对真实性无异议，对证明的问题有异议，对该证据予以认定。
综合以上证据，经审理查明，原告李青芳于2013年10月1日与被告加格达奇区杭州湾商厦签订了商铺租赁合同一份。合同约定被告将三楼的商铺租给原告经营服装，合同期限自2013年10月1日始，至2014年9月30日止，年租金37000.00元。原告向被告交纳保证金5000.00元，租赁合同期满，如原告不再续租，需提前三个月告知被告，若原告无违约行为，可将保证金作为最后一个月的租金，多退少补。合同第五条第3项约定，商场负责商场内的日常管理，为代理商提供和谐的经销环境。第16项约定，商铺库房货架距离地面要达到40公分以上，否则因暖气跑水、房屋漏雨等所造成的货品损失，被告不负任何责任。原告自行遮盖保护货品，因对货品遮盖移挪等保护措施失当，所造成货品损失责任自负，被告不承担任何责任。被告加格达奇区杭州湾商厦将与原告相邻的商铺租给哈哈皮草，2014年8月1日哈哈皮草开始装修。原告因哈哈皮草装修影响其营业，与被告加格达奇区杭州湾商厦时任董事长杨迪英协商，双方通过手机短信协商约定，原告提前撤出商铺，被告给付补偿金50000.00元，并退回押金5000.00元。后因双方未履约，原告将被告诉至法院。
以上事实，有经过当庭质证原、被告提供及本院调取的证据和到庭当事人的当庭陈述为证，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订的商铺租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应认定合法有效。原告李青芳因哈哈皮草装修影响其营业，与被告加格达奇区杭州湾商厦时任董事长杨迪英协商，原告提前撤出商铺，被告给付补偿金50000.00元，并退回押金5000.00元。该协商意见是对原合同的变更。双方协商后，被告未按变更约定给付补偿金及退还押金，原告也未提前撤出商铺，因双方均未履行，视为原合同未变更。双方应按原合同的继续履行。因双方均未履行变更协议，故对于变更协议被告不存在单方违约，对于原告要求被告应给付原告违约金50000.00元的主张，不予支持。原、被告之间签订的租赁合同第五条第16项的约定，是对于原告日常经营的管货约定，原告的衣物因其他租户装修而造成的损失，被告未尽到为原告提供和谐的经销环境的合同约定义务。被告将原告相邻商铺租给哈哈皮草装修，确实给原告造成了一定的营业损失和货物损失，应适当给予赔偿。营业损失赔偿数额可酌定为3500.00元。哈哈皮草装修并非原、被告合同约定的商厦整体装修范畴，因哈哈皮草装修，给原告衣物污损造成的损失，被告应适当给予赔偿。综合本案情况，被告可赔偿原告衣物损失1500.00元。两项损失合计5000.00元。原告基于与被告的合同关系向被告主张相关权利，并无不当。被告关于原告的损失是哈哈皮草装修造成的，原告应向哈哈皮草主张侵权责任赔偿，及不应赔偿原告营业损失和货品损失的抗辩意见，不予采纳。被告关于押金应折抵租金的抗辩意见，应予以采纳。押金数额不超过原告拖欠租金数额，故原告关于退还押金5000.00元的诉请，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告加格达奇杭州湾商厦赔偿原告李青芳各项损失人民币5000.00元；
二、驳回原告李青芳的其他诉讼请求。
案件受理费1675.00元（原告已预交），由被告加格达奇杭州湾商厦负担50.00元，由原告自行负担1625.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
审 判 长 梁国文
代理审判员 马国峰
人民陪审员 李兰池
二〇一五年三月二十日
书 记 员 于 静
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。