江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初16226号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎，该银行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。
被告：杨静琴，女，1990年6月6日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：池玉青，男，1989年9月29日生，汉族，住江苏省高邮市。
中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告杨静琴、池玉青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，由审判员张伟适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨绅巍、被告池玉青到庭参加诉讼，被告杨静琴经本院合法传唤后无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、被告共同归还原告欠款809294.49元，其中：借款本金802955.26元，利息6339.23元（含罚息、复利，暂计算至2017年8月16日，此后按合同约定及人民银行规定计算至本息全部还清日止）。2、被告承担原告为实现债权支出的律师费36000元。3、原告就被告杨静琴、池玉青抵押房屋享有优先受偿权，有权就位于昆山市玉山镇紫竹路699号九方城市花园XX号楼XXXX室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年4月18日，两被告为购买房屋向原告提出贷款申请，2014年5月22日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向两被告发放借款88万元，借款期限自2014年5月22日至2034年5月22日，以等额本息还款法分240个月归还，被告以其所购房屋作为抵押，抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用，如被告不按合同约定按期足额清偿借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用行使担保权。原告已于2014年5月22日发放贷款88万元。但截止2017年8月16日，被告并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约。综上原告认为两被告应对债务承担清偿责任，因原告构成违约，原告依约可提前收回全部贷款本息并行使抵押权，为维护原告权益，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。
被告杨静琴辩称：原告所述均是事实，因答辩人与被告池玉青处于离婚状态，双方均不愿意归还贷款，答辩人愿意就昆山市玉山镇紫竹路699号九方城市花园XX号楼XXXX室折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告，如有多余款项归还答辩人，原告主张的律师费过高，请求法院依法调整。
被告池玉青辩称：答辩人与被告杨静琴正在离婚，案件还没审结，对原告的诉请表示理解。
本院经审理认定事实如下：2014年5月22日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.原告建行昆山分行向被告提供880000元贷款用于购房；2.借款期限为2014年5月22日至2034年5月22日；3.采用等额本息还款方式，约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，每月归还的本息金额6827.12元；4.贷款利率为年利率在基准利率水平上上浮7%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；5.若借款人未按时履行还款义务，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息并有权行使抵押权；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；7.被告以位于昆山市玉山镇××花园××楼××室房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权发生的诉讼费、律师费公告费等。
合同签订后，原告建行昆山分行于同日向被告杨静琴发放贷款880000元，被告并以位于昆山市玉山镇××方城城市花园××楼××室房屋设立抵押登记，他项权证号为苏（2017）昆山市不动产证明第XXXX号，抵押权人为原告建行昆山分行，义务人为被告杨静琴、池玉青，抵押债权数额880000元，期限自2014年5月22日至2034年5月22日。
被告杨静琴与被告池玉青系夫妻关系，因被告未能按约足额归还原告每月贷款本息，截止2017年8月16日，被告共结欠原告贷款本金802955.26元，利息、罚息共计6339.23元，故原告建行昆山分行诉诸本院，并支出律师费36000元。
以上事实由《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、结清试算单、委托代理合同、发票及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告建行昆山分行与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，应认定合同有效，依法受法律保护。原告建行昆山分行按约履行了放贷义务，被告杨静琴、池玉青收到借款后未按照合同约定的时间按期履行还款义务的行为构成违约，应当承担违约责任。故原告要求两被告归还拖欠全部借款本金802955.26元及截止2017年8月16日的利息、罚息6339.23元的诉讼请求，本院予以支持，2017年8月16日之后的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准计算至贷款还清之日止。
根据合同约定，在贷款人违约的情况下，应由贷款人承担包括律师费在内的为实现债权而支出费用。现原告实际支出律师费36000元，故应由被告承担该项费用。
被告以房屋所有权向原告提供抵押担保，且双方就抵押物办理了抵押登记，故在被告不履行债务时，原告有权就抵押财产即昆山市玉山镇××方城城市花园××楼××室（他项权证号苏20**昆山市不动产证明第XXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨静琴、池玉青于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金802955.26元及截止2017年8月16日的利息、罚息6339.23元（2017年8月16日之后的利息、罚息以802955.26元为基数，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准计算至借款结清之日止）。
二、被告杨静琴、池玉青于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费36000元。
三、若被告杨静琴、池玉青不能履行上述第一项、第二项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权在上述债权范围内以被告杨静琴、池玉青提供抵押担保的昆山市玉山镇紫竹路699号九方城市花园XX号楼XXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12252元，减半收取6126元，由被告杨静琴、池玉青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 张 伟
二〇一七年十月二十五日
书记员 徐丹丹
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。