广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初763号
原告：付寄中，女，1977年6月9日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
委托诉讼代理人：王明文、方挺，广东三铭律师事务所律师。
被告：东莞市永恒酒店管理有限公司，住所地广东省东莞市常平镇板石霞村振北三巷2号。
法定代表人：罗文浩。
被告：罗文浩，男，1989年8月12日出生，汉族，住广东省博罗县，
第三人：深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司，住所地广东省惠东县平海镇万科双月湾花园一期A3栋首层。
负责人：余小原。
原告付寄中与被告东莞市永恒酒店管理有限公司、罗文浩、深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司（以下简称永恒酒店公司、万科物业惠东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付寄中的委托诉讼代理人方挺到庭参加诉讼，被告永恒酒店公司、罗文浩、第三人万科物业惠东公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付寄中向本院提出诉讼请求：1.解除被告永恒酒店公司与原告签订的《房屋代管托管合同》；2.被告永恒酒店公司交还原告房屋；3.被告永恒酒店公司支付�告拖欠的租金及逾期支付租金的违约金（租金自2016年10月1日起至实际交还房屋之日止，暂计至2016年11月30日为3230元，违约金从2016年10月31日起计算至实际付清租金之日止，按每天100元，暂计至2016年11月30日为3100元）；4.被告永恒酒店公司支付原告家私家电款18000元及家私家电赠送款5000元；5.被告永恒酒店公司支付原告违约金5000元；6.被告永恒酒店公司支付原告房屋入住券折现款8200元；7.被告永恒酒店公司支付原告积分兑换款5302元；8.被告永恒酒店公司向第三人万科物业惠东公司支付物业管理费、水电费；9.被告罗文浩对被告永恒酒店公司的上述债务承担连带责任；10.由两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉请被告永恒酒店公司向第三人万科物业惠东公司支付物业管理费、水电费变更为被告永恒酒店公司向原告支付物业管理费262.66元、水电费2009.43元。�实和理由：2013年10月5日，被告永恒酒店公司与原告签署了一份《房屋代租托管合同》，约定由其承租原告位于惠州市惠东县平海镇万科双月湾小区一期A32栋13层07号，被告永恒酒店公司应于每月15日前向原告支付每月固定收益1615元（租金），期限自2014年8月15日起至2019年8月14日止。合同约定了物业管理费、水电费、燃气费等费用由被告永恒酒店公司承担，原告每年享有免费入住权为淡季26间夜、旺季10间夜，未使用完的，可折现（淡季100元/间夜、旺季150元/间夜）。合同约定了由原告购买家私家电，在合同期满后，被告永恒酒店公司全额支付原告购买家私家电款，并另赠送现金5000元，同时家私家电仍属于原告所有。合同还约定了违约责任，任何一方违约，应向守约方支付违约金5000元；延迟支付租金中的固定收益超过15日的，从第16日起还应支付逾期付款违约金每天100元，超过30日，原告可以解除合同。被告永恒酒店公司承租的上述物业，由第三人万科物业惠东公司提供相应的物业服务，物业管理费、水电费等由被告永恒酒店公司直接向第三人万科物业惠东公司支付。合同签署后，原告依约交付了租赁物业，但被告永恒酒店公司长期以来拖欠原告租金。尤其是2016年11月份以来，因其长期拖欠包括原告在内的大量业主租金，管理混乱，引发纠纷，在当地政府部门介入后，仍未按约支付租金等费用，致使包括原告在内的业主们遭受损失。被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。
被告永恒酒店公司、罗文浩、第三人万科物业惠东公司均未到庭，未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于本案证据及事实，本院认定如下：
原告付寄中（甲方）与被�永恒酒店公司（乙方）于2013年10月5日签订了《房屋代租托管合同》，约定原告将其所有位于惠东县平海镇南门海地段万科双月湾花园一期A32栋13层07号的房屋租赁给被告永恒酒店公司，租赁期限为2014年8月15日起至2019年8月14日止，每月租金1615元，约定支付日期为每月的15日前支付当月租金。合同关于“免费入住权”约定“1.托管期间甲方每年享有入住房产或同等房型长达36间夜的免费住房入住权。房间入住权分为淡季26间夜、旺季10间夜。2.旺季时间段为每年的5月1日-9月30日，法定节假日；淡季时间段为每年的10月1日-次年的4月30日（含国家法定节假日）。3.此权利可由甲方赠与其亲友享受，也可有偿转让。甲方的住房使用权必须在完整年度内使用，不能累计到下一完整年度。如果甲方在整个完整年度未使用完免费入住天数，可现金返还（淡季100元间夜，旺季150元间夜）�…”合同关于“相关费用的负担”约定“1.乙方承担托管期限内费用如下，物业管理费、水费、电费……2.甲方承担托管期限内的费用如下……甲方须购买乙方指定牌子型号的家私家电放置在甲方被托管的房屋中，五年合约期满后，乙方无条件给予甲方当时购入指定家私家电的总金额，家私家电所有权始终归甲方，还赠送5000元现金给予甲方。”第八条“违约责任”约定“1.本合同生效后，甲、乙双方任意一方违反本协议的约定或提前解除本合同的即属违约，违约方应向守约方支付5000元的违约金。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。2.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金收入中的固定金额超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，�方有权提出解除合同。3.如甲方单方要求退出与乙方合作，要提前一个月通知乙方，等托管房所有预定客人入住退房后，方可解除合同；否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿乙方已为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用。”合同签订后，原告付寄中向被告永恒酒店公司交付了家私家电款18000元。
关于欠付租金起算时间、房屋返还时间。原告主张两被告自2016年10月开始未付租金；原告已在2016年11月25日收回涉案房屋；在被告对原告上述主张未提供相反证据予以反驳的情况下，本院根据举证规则，对原告的上述主张予以采信。
关于物业管理费、水电费。经第三人万科物业惠东公司确认，涉案房屋拖欠2016年10月至11月期间的物业管理费262.66元、2016年2月至11月期间的水电费2009.43元。
关于免费入住折现款�积分兑换款。被告永恒酒店公司向原告出具《证明》，载明“1、万科双月湾A32-1207房，截止到2016年11月22日，业主免费入住天数从未抵扣入住，此前入住均是使用积分兑换，从合同开始到现在每年36天免费入住应折现返还4100元，两年共8200元。2、万科双月湾A32-1307房，截止到2016年11月22日，业主免费入住天数从未抵扣入住，此前入住均是使用积分兑换，从合同开始到现在每年36天免费入住应折现返还4100元，两年共8200元。3、万科双月湾A32-1207房和万科双月湾A32-1307房从合同开始到2016年11月22日一直未支付房租租金而累积的积分，到2016年11月22日共累计余下未兑换积分为2209290分，积分兑换标准为每12500积分折现60元，应合计折现10604元。2016年11月5日使用积分已兑换1500元现金。以上三项合计共27004元，在2016年11月底前支付给业主。”被告永恒酒店公司自认拖欠原告免费入住折现款8200元及积分兑换款5302元，在被告永恒酒店公司未提供证据已付清上述款项的情况下，本院对上述欠款情况予以确认。
另，原告主张租赁期间租金均由被告罗文浩的银行账户支付，被告罗文浩系滥用股东地位，并向本院申请调取本院受理的（2017）粤1323民初95号原告何刚与被告永恒酒店公司、罗文浩、第三人万科物业惠东公司房屋租赁合同纠纷一案的庭审笔录。被告罗文浩在该案庭审中认可长期从其个人账户支付涉案房屋租金，且自认将被告永恒酒店公司经营所得的部分租金进入其个人账户，同时未举证证明已经将占有被告永恒酒店公司的资金全部用于公司或返还给公司。
本院认为，原告与被告永恒酒店公司签订的《房屋代租托管合同》依法成立并生效，双方均应依照约定行使权利和全面履行各自的义务。
对解除合同诉请。被告永�酒店公司自2016年10月起即未按照约定支付租金，迟延支付租金超过了30日，原告请求解除《房屋代租托管合同》，符合《房屋代租托管合同》有关解除合同的约定，本院予以支持。
对房屋交还诉请。原告自认已于2016年11月25日收回涉案房屋，故其诉请返还房屋，缺乏事实依据，本院不予支持。
对支付租金诉请。租金应自2016年10月起计算至实际交还房屋之日即2016年11月25日止，应计为1615元/月×(1+25/30)月=2960.83元。
对支付家私家电款及赠送款诉请。因涉案合同并未履行完毕，不符合《房屋代租托管合同》中约定需合同期满的支付条件，故原告请求支付该两项款项，缺乏依据，本院不予支持。
对支付免费入住权的折现款和积分兑换款诉请。被告永恒酒店公司自认拖欠原告上述两项款项且未提供证据证明已付清款项，故原告诉请�告支付现金折现款8200元和积分兑换款5302元，理由充分，本院予以支持。
对支付物业管理费、水电费诉请。《房屋代租托管合同》约定被告经营期间而产生的物业管理费、水电费等费用应由被告承担，原告请求被告支付合同履行期间的2016年10月至11月物业管理费262.66元、2016年2月至11月水电费2009.43元，共2272.09元，理据充分，本院予以支持。
对违约金诉请。原告请求按照《房屋代租托管合同》第八条第1款的约定计算违约金5000元,符合合同的约定，本院予以支持。
对逾期支付租金的违约金诉请。被告永恒酒店公司存在延迟支付租金的违约行为，根据《房屋代租托管合同》第八条第2款的约定，原告诉请被告永恒酒店公司支付逾期支付租金的违约金，理据充分，本院予以支持；但根据《房屋代租托管合同》第八条第1款及第2款的约定，延迟支付租金超过30日的，原告即可请求解除合同，且原告已诉请违约金5000元，而违约造成的损失不应超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故该逾期支付违约金应计为100元/天×15天=1500元。
对被告罗文浩承担连带责任诉请。被告罗文浩在本院受理的另案中认可在经营期间长期从其个人账户支付房屋租金，且自认将被告永恒酒店公司经营所得的部分租金进入其个人账户，而被告罗文浩在本案或该案中均未举证证明已经将占有被告永恒酒店公司的资金全部用于公司或返还给公司，本院根据举证规则，认定被告罗文浩与被告永恒酒店公司构成财务混同，被告罗文浩滥用公司法人的独立地位逃避债务，应当对被告永恒酒店公司的债务承担连带责任。
综上所述，对原告主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告永恒�店公司、罗文浩、第三人万科物业惠东公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告付寄中与被告东莞市永恒酒店管理有限公司于2013年10月5日签订的《房屋代租托管合同》。
二、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内向原告付寄中支付租金2960.83元。
三、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内向原告付寄中支付现金折抵款8200元。
四、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内向原告付寄中支付积分兑换款5302元。
五、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内向原告付寄中支付物业管理费262.66元、水电费2009.43元，共2272.09元。
六、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内向原告付寄中支付违约金5000元。
七、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内向原告付寄中支付逾期支付租金的违约金1500元。
八、被告罗文浩对被告东莞市永恒酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
九、驳回原告付寄中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由原告付寄中负担150元，由被告东莞市永恒酒店管理有限公司、罗文浩连带负担350元
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 练新贵
二〇一七年六月二十三日
法官 助理 张榆旋
书 记 员 何科达