云南省巧家县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0622民初97号
原告谢定丞，男，生于1986年9月19日，云南省巧家县人，住巧家县。
原告许素琼，女，生于1988年11月3日，四川省邻水县人，住四川省邻水县（系谢定丞的妻子）。
原告赵子翠，女，生于1962年6月12日，云南省巧家县人，住巧家县（系谢定丞的母亲）。
委托代理人李在刚，系巧家县地税局公职律师。
被告巧家宇城房地产开发有限公司。
组织机构代码：58739241-X。
地址：巧家县白鹤滩镇新华路38号。
法定代表人包晓芹，该公司总经理。
委托代理人晋荣权，云南卓承律师事务所律师。
第三人巧家县农村信用合作联社。
信用代码：91530622790280843C。
地址：巧家县白鹤滩镇堂琅大道10号。
法定代表人张波，职务理事长。
委托代理人李维，云南堃茂律师事务所律师。
原告谢定丞、许素琼、赵子翠诉被告巧家宇城房地产开发有限公司、第三人巧家县农村信用合作联社商品房销售合同纠纷一案，于2017年1月9日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告谢定丞、许素琼、赵子翠的委托代理人李在刚、被告巧家宇城房地产开发有限公司的委托代理人晋荣权，第三人巧家县农村信用合作联社的委托代理人李维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方诉称：2014年9月17日，其与被告巧家宇城房地产开发有限公司签订了编号为YCDC-
ZF-20xxxxx号《商品房购销合同》。合同约定：原告购买被告开发建设的位于巧家县白鹤滩镇过境路中段“玉屏尚城”项目第xx幢xx单元第xx层xx号商品房一套，面积143.81平方米，商品房房屋总价款405688元。同时约定：被告应在2015年12月31日前将商品房交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付首付款125688元。之后，原、被告双方到巧家县住房和城乡规划建设局办理房屋登记备案手续。剩余房款280000元在巧家县农村信用合作联社办理按揭贷款已支付，原告已偿还银行贷款本息合计62277.80元。但被告因资金链断裂，导致项目于2016年1月1日停工至今，已远远超过合同约定的商品房交付期限，且交房之日遥遥无期。被告的行为已违约，侵害了原告的合法权益，给原告造成巨大损失，致原告合同目的不能实现。因此，请求依法判令：1.解除原告与被告所签订的《商品房购销合同》；2.解除原告与巧家县农村信用合作联社签订的《个人购房借款合同》；3.由被告退还原告已付房款人民币125688元及原告支付巧家县农村信用合作联社贷款本金26338.63元；4.由被告赔偿原告以首付款125688元为本金的同期银行贷款利息(自交款之日起计至2016年12月20日为14964.37元)；5.由被告赔偿原告已偿还巧家县农村信用合作联社的贷款利息35939.17元(截止2016年12月20日)；6.由被告协助原告到巧家县住房和城乡规划建设局办理解除房屋登记备案手续；7.被告承担本案诉讼费、保全费。庭审中，原告将首付款及首付款的同期贷款利息变更为要求给付到实际偿还本息之日止。
被告巧家宇城房地产开发有限公司辩称：1.是否解除合同由法院根据法律和事实依法判决；2.若解除合同，则被告不支付利息，因合同中没有约定；3.若要支付利息，应该从起诉之日起计算。
第三人巧家县农村信用合作联社述称：2013年4月8日，第三人与被告巧家宇城房地产开发有限公司签订了《合作协议》，约定第三人同意对被告巧家宇城房地产开发有限公司开发的巧家县玉屏尚城项目为购房者提供住房及商业用房按揭贷款，巧家宇城房地产开发有限公司同时同意为购房者向第三人提供连带责任担保，第三人在被告开立的售房存款账户中留存按揭贷款总额的10%作为保证金。2014年10月28日，原告谢定丞与第三人签订了《个人购房借款合同》，合同约定原告向第三人按揭的贷款由第三人直接向被告支付，原告按月向第三人支付按揭贷款本金和利息。现请求：1.如判令解除原告与第三人之间的《个人购房借款合同》，则请求判令原、被告双方偿还贷款本金250158.04元，截止2017年4月10日的利息674.18元，本息合计250832.22元；2.如判令解除原告与第三人之间的《个人购房借款合同》，则请求判令原、被告双方根据《个人购房借款合同》约定利率偿付从2017年4月11日起至被告还清本息之日止的逾期贷款利息；3.如判令解除原告与第三人之间的《个人购房借款合同》，则请求判令扣除被告与第三人签订的《商品房按揭贷款合作协议》中约定存留的10%按揭贷款保证金用于偿还原告贷款本息；4.如原、被告双方不能偿还本息，则请求判令实现抵押优先权；5.请求判令本案的诉讼费、保全费等诉讼相关费用由原、被告承担。
原告谢定丞为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1.原告身份证复印件各一份及亲属关系证明一份，用于证明三原告的主体资格；2.原告与被告巧家宇城房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》一份（YCDC-
ZF-20xxxxx），用于证明原、被告双方于2014年9月17日签订了《商品房购销合同》，合同约定：商品房总价款人民币405688元，原告以按揭方式付款，首付房款人民币125688元，应在2014年9月17日前支付给被告，剩余房款人民币280000元办理按揭贷款，同时约定：被告应在2015年12月31日前将商品房交付原告使用；（2）收据两份，用于证明被告巧家宇城房地产开发有限公司于2014年8月29日收到原告购房订金30000.00元，2014年9月17日收到原告购房首付款95688.00元，合计125688元；3.原告与被告巧家县农村信用合作联社签订的《个人购房借款合同》一份，用于证明原、被告双方于2014年10月28日签订了《个人购房借款合同》，合同约定：原告以按揭贷款形式向第三人借款280000.00元用于购买玉屏尚城小区商品房，并授权将全部款项直接划入被告巧家宇城房地产开发有限公司账户中；4.担保贷款明细表一份，用于证明截止还款日2016年12月20日原告已向第三人偿还借款本息62277.80元。
经质证，被告巧家宇城房地产开发有限公司对原告出示的证据真实性、合法性无异议，对于证明目的有异议，因各证据没有关于违约或者是解除合同应支付利息的约定，因此，即便解除合同，也不应当支付利息。第三人信用社对原告的证据三性均无异议，但要求原、被告承担连带清偿责任。
被告巧家宇城房地产开发有限公司未提交证据。
第三人巧家县农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交如下证据：
2013年4月8日被告与巧家县农村信用合作联社签订的《合作协议》，用以证明第三人与被告就购房户提供按揭贷款支持达成的权利、义务约定；2.《个人购房借款合同》，用以证明第三人与原告、担保人之间就个人住房抵押担保借款所达成的权利义务约定。
经质证，原告对第三人的证据三性无异议，但不同意第三人要求原告承担连带清偿责任的意见。被告对第三人出示的证据真实性、合法性无异议，但认为各证据没有关于违约或者是解除合同应支付利息的约定，因此，即便解除合同，也不应当支付利息。
本院认为，原告、第三人提供的上列证据虽然各方均不同程度提出异议，但该证据来源合法，证明的内容客观真实，能够形成证据锁链，印证了原告向被告购买房屋，签定购房合同后，交付了购房首付款125688元及原告向巧家县农村信用合作联社申请按揭贷款，被告为担保，原告所购房作抵押贷款280000元的事实，采信作为本案证据使用。
综合原、被告提供的证据以及庭审中双方的相关陈述，本院确认如下法律事实：
原告谢定丞、许素琼、赵子翠与被告巧家宇城房地产开发有限公司于2014年9月17日签订了编号为YCDC-
ZF-20xxxxx号《商品房购销合同》。合同约定：原告购买被告开发建设的位于巧家县白鹤滩镇过境路中段“玉屏尚城”项目第xx幢xx单元第xx层xx号商品房一套，面积143.81平方米，商品房房屋总价款405688元。同时约定：被告应在2015年12月31日前将商品房交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付首付款125688元。之后，原、被告双方到巧家县住房和城乡规划建设局办理房屋登记备案手续。2014年10月28日原告谢定丞向巧家县农村信用合作联社申请按揭贷款，被告自愿为原告谢定丞担保，原告以所购房屋作抵担，与巧家县农村信用合作联社签订了《个人购房借款合同》，巧家县农村信用合作联社按《个人购房借款合同》约定向原告谢定丞发放贷款，将280000元按揭贷款划入被告指定的帐户。至2016年12月20日原告已向第三人偿还借款本息62277.80元。后因被告资金链断裂，导致项目停工，已超过合同约定的商品房交付期限近两年，至今仍处于停工状态。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告签订的《商品房销售合同》，本案合同双方当事人具有完全民事行为能力，其意思表示真实，该书面合同合法有效。合同对双方均具有法律约束力，双方当事人应当依约全面履行合同义务。原告依约交付了购房首付款及评估等费用，履行了合同基本义务。被告则因资金链断裂，导致已预售的房屋在修建中停工，致使本应按期交付原告使用的房屋长时间无法交付，致合同目的不能实现，被告的行为明显属违约，谢定丞、许素琼、赵子翠行使合同解除权，符合约定。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条之规定，原告有权要求解除与巧家县农村信用合作联社签订的个人购房借款合同。因此，原告请求解除《商品房购销合同》、《个人购房借款合同》的诉求符合法律规定，予以支持。在商品房购销合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，原告要求被告返还已付购房首付款及已向巧家县农村信用联社所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告请求被告支付从交款之日起至款项退还之日止的购房款的同期银行贷款利息，因被告违约，且客观上长期占用原告的该笔资金，致使原告无法用该笔资金重新购房或投资理财，给原告造成损失，原告作为普通民众，在现实生活中为改善居住条件，满足基本生活需求，贷款筹集资金购房已成常态，因此，原告的该项请求合情合理且合法，但鉴于原告请求中对计算利息的终止日期不能明确，根据本案实际，酌情支持原告请求的利息自交款之日起计算至本判决生效之日止。被告提出合同中未约定利息不予支付及自起诉之日起支付利息的主张有失公平，损害原告利益，不予支持。第三人巧家县农村信用合作联社主张若解除《个人购房借款合同》，要求原、被告连带偿还截止2017年4月10日借款本金及利息合计250832.22元，并由原、被告双方连带偿付2017年4月11日之后的贷款本息的主张，本案情形下，按揭贷款合同履行过程中，原告、第三人主观上并无过错，客观上亦无违约行为，原告通过行使法定解除权而解除按揭贷款合同，按揭贷款合同解除后，合同约定各方的权利和义务终结，第三人的该主张显失公平，不予支持。第三人主张被告存于第三人处的贷款10%的保证金属于被告与第三人之间的法律关系，不属于本案处理范围，对该项主张不予支持。第三人请求若原、被告不能偿还本息，则请求判令实现抵押优先权的主张，于法无据，不予支持。原告请求被告协助原告到巧家县住房和城乡规划建设局办理解除房屋登记备案手续，因解除备案登记应属行政主管机关管理范畴，不属于法院处理的范围，本院在本案中不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条及根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告谢定丞、许素琼、赵子翠与被告巧家宇城房地产开发有限公司签订的编号为YCDC-ZF-20xxxxx号《商品房购销合同》。
二、解除原告谢定丞、许素琼、被告巧家宇城房地产开发有限公司与第三人签订的《个人购房借款合同》。
三、由被告巧家宇城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告谢定丞、许素琼、赵子翠购房首付款125688元，并赔偿三原告自2014年9月17日起至本判决生效之日止以首付款125688元为基数计算的同期银行贷款利息。
四、由被告巧家宇城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿三原告自2014年10月28日起至本判决时生效之日止向巧家县农村信用合作联社偿还的贷款本金及利息(以巧家县农村信用合作联社出具的原告偿还贷款明细清单计算)。
五、由被告巧家宇城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向巧家县农村信用合作联社偿还原告谢定丞、许素琼自本判决生效之日起《个人购房借款合同》剩余的贷款。
六、驳回原告谢定丞、许素琼、赵子翠的其余诉讼请求。
原告交纳的案件受理费4344.00元和第三人案件受理费2531.00元（未预交），由被告巧家宇城房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 李宗海
审判员 黄家玺
审判员 凌 涛
二〇一七年十二月十八日
书记员 曹 琴