福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初588号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行，住所地福建省福州市台江区五一南路303号鸿雁大厦，统一社会信用代码91350100674002483K。
法定代表人：姚文，职务行长。
委托诉讼代理人：欧慧琳，系福建海山律师事务所律师。
被告：老知青集团有限公司，住所地福建省顺昌县老知青路1号，统一社会信用代码：913507007706523206。
法定代表人：张长发。
被告：老知青(福建)商贸有限公司，住所地福建省顺昌县老知青路1号，统一社会信用代码：913507216990307550。
法定代表人：张茂荣。
被告：张长发，男，汉族，1959年12月31日出生，住所地福建省顺昌县。
被告：陈翠冰，女，汉族，1958年11月30日出生，住所地福建省顺昌县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行（以下简称“邮储银行福州市分行”）与被告老知青集团有限公司、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧慧琳到庭参加诉讼，被告老知青集团有限公司、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行福州市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告老知青集团有限公司向原告偿还借款本金人民币11430733.1元及利息人民币1280559.19元（暂计至2016年12月15日，此后实际发生利息、逾期罚息、复利应按《小企业授信额度合同》及项下合同之约定计至实际还款之日）；2.判令被告老知青集团有限公司向原告支付违约金人民币11.45万元；3.判令被告老知青集团有限公司向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计人民币50000元；4.判令由原告对以下房产拍卖、变卖所得总价款优先受偿：（1）顺昌县XXX号XX层XXX（顺房权证顺昌字第××号）；（2）顺昌县顺昌县XXX号XX层XXX（顺房权证顺昌字第××号）；（3）顺昌县顺昌县XXX号负一层（顺房权证顺昌字第××号、顺房权证顺昌字第××号）；5.判令被告张长发、被告陈翠冰对第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；6.判令本案案件受理费、保全费、公告费等费用由诸被告承担。事实和理由：2014年11月28日，原告与被告老知青集团有限公司签订《小企业授信额度合同》，该合同约定：1、原告同意向被告老知青集团有限公司提供授信额度人民币1145万元，授信额度期间自2014年11月28日至2015年11月27日；2、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰采用抵押的担保方式为原告债权提供担保，被告陈翠冰、被告张长发采用保证方式为原告债权提供担保；3、有关本合同的一切争议，应由原告所在地人民法院管辖；合同还约定了其他事项。
2014年11月28日，原告与被告老知青集团有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，该合同约定：1、被告老知青集团有限公司向原告借款人民币1145万元，借款用途：货物采购，还款方式：按月还息，到期一次性还本；2、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰采用抵押的担保方式为原告债权提供担保，被告张长发、被告陈翠冰采用保证方式为原告债权提供担保；3、被告老知青集团有限公司每次申请借款时，被告老知青集团有限公司应交《小企业额度借款支用单》/《小企业贷款提款申请书》，经原告审核同意，原告发放贷款；4、被告老知青集团有限公司未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率支付复利。罚息利率按照贷款利率的基础上加收50%确定；5、本合同项下借款自实际放宽至日起，按月（季）结息，结息日为每月20日，结息日即还款日；6、被告老知青集团有限公司违反本合同约定视为发生违约，原告有权采取救济措施包括宣布合同的一切债务提前到期，要求被告老知青集团有限公司立即清偿贷款本息，同时可要求被告老知青集团有限公司承担原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费、违约金（按本合同金额1%支付）及其它实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；7、有关本合同的一切争议，应由原告所在地人民法院管辖；合同还约定了其他事项。
同日，原告与被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰签订《小企业最高额抵押合同》，该合同约定：1、抵押合同的主合同为被告老知青集团有限公司与原告签订的编号为35000023100114100008-1号的《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同；2、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰提供坐落于1）顺昌县XXX号XX层XXX（顺房权证顺昌字第××号）；（2）顺昌县顺昌县XXX号XX层XXX（顺房权证顺昌字第××号）；（3）顺昌县顺昌县XXX号负一层（顺房权证顺昌字第××号、顺房权证顺昌字第××号）的房屋提供最高额抵押担保，担保债权范围为本金余额为1145万，以及就主合同确定的主债权之本金所发生的利息（包括法定罚息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费用等），因被告老知青集团有限公司违约而给被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发造成的损失和其他费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两项确定的金额之和，即为本合同所担保的权额。
同日，原告与被告张长发、被告陈翠冰签订《小企业最高额保证合同》：1、保证合同的主合同为被告老知青集团有限公司与原告签订的编号为35000023100114100008-1号的《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同；2、被告张长发、被告陈翠冰提供最高额保证担保，担保债权范围为本金1145万，以及就主合同确定的主债权之本金所发生的利息（包括法定罚息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费用等），因被告老知青集团有限公司违约而给诸被告造成的损失和其他费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两项确定的金额之和，即为本合同所担保的权额。
2014年12月3日，被告老知青集团有限公司出具《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，申请支用借款545万元，借款期限从2014年12月3日至2015年12月2日，贷款利率7%，还款方式为按月付息到期一次还本还款法；支付方式为受托支付，被告老知青集团有限公司申请将款项支付至南平市中小企业投融资综合服务中心的账户中。
2015年6月11日，被告老知青集团有限公司出具《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，申请支用借款600万元，借款期限从2015年6月11日至2015年11月10日，贷款利率6.885%，还款方式为按月付息到期一次还本还款法；支付方式为受托支付，被告老知青集团有限公司申请将款项支付至许林、刘佑的账户中。
原告根据合同约定完全履行了放款义务。但2015年11月11日起被告老知青集团有限公司并未按合同的约定归还本息。截止2016年12月15日，被告老知青集团有限公司尚欠本金人民币11430733.1元及利息人民币1280559.19元。
基于以上事实，被告老知青集团有限公司已构成违约，故原告有权依约向被告老知青集团有限公司追讨尚未归还的全部本金、利息（包括借贷期间利息罚息）、违约金及原告为本诉讼支出的其他费用，并要求被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰承担抵押责任，以及亦有权要求被告张长发、被告陈翠冰承担连带保证责任。
被告老知青集团有限公司、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰未作答辩。
原告邮储银行福州市分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《他项权证》、《小企业最高额保证合同》、《小企业法人授信业务额度借款支用单》（2份）、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》、《受托支付单》、《对账单》、《委托代理协议》、《律师费发票》、《律师费转账凭证》。
被告老知青集团有限公司、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰未提交证据材料。
经审查，上述证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告提供的上述有效证据能够支持其诉状所诉之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
原告经银行系统核实后确认，截止至2016年12月15日，被告老知青集团有限公司尚欠原告借款本金11430733.1元及相应利息（含利息、罚息、复利）1280559.19元。经本院审查，上述利息计算未见明显瑕疵，本院予以确认。原告委托福建海山律师事务所律师欧慧琳代理本案诉讼，并于2017年3月22日支付了律师代理费50000元。
本院认为，原告邮储银行福州市分行与被告老知青集团有限公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，与被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰签订的《小企业最高额抵押合同》，与被告张长发、被告陈翠冰签订的《小企业最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了借款义务，被告老知青集团有限公司未依约向原告偿付借款本息的行为已构成违约，故原告有权要求被告老知青集团有限公司承担违约责任。因此，原告要求判令被告老知青集团有限公司应将尚欠的借款本金11430733.1元及相应利息、违约金、律师费偿还给原告的诉讼请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰自愿以其所有的坐落于1）顺昌县XXX号XX层XXX（顺房权证顺昌字第××号）；（2）顺昌县顺昌县XXX号XX层XXX（顺房权证顺昌字第××号）；（3）顺昌县顺昌县XXX号负一层（房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第××号）的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。被告老知青集团有限公司不履行到期债务，原告作为抵押权人，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告张长发、被告陈翠冰作为本案讼争债务的连带责任保证人，原告诉请被告张长发、被告陈翠冰对被告老知青集团有限公司所欠的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告老知青集团有限公司、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1被告老知青集团有限公司应于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行偿还尚欠的借款本金11430733.1元、相应利息（含利息、罚息、复利，暂计至2016年12月15日已结欠1280559.19元，之后的利息、罚息、复利按照《小企业流动资金借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）及违约金114500元；
二、被告老知青集团有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行偿还律师代理费50000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行有权以被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰所有的坐落于顺昌XX号（房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第××号）的房产折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
四、被告张长发、被告陈翠冰对上述第一、二项判决金额承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99054元、财产保全费5000元，均由被告老知青集团有限公司、被告老知青(福建)商贸有限公司、被告张长发、被告陈翠冰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 林晓莉
二〇一七年五月三日
书 记 员 高慧琳
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。