北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第35067号
原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司，住所地北京市朝阳区十里堡一号。
负责人王成茂，经理。
委托代理人陈建华，男，1961年9月11日出生。
被告北京时代君威投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区关东店北街核桃园30号4号楼4层401室。
法定代表人叶磊。
原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司（以下简称原告）与被告北京时代君威投资管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员王阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建华到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于北京市朝阳区关东店北街XXX30号C座四层（以下简称涉案房屋）建筑面积共计517.7平方米的房屋租赁给被告办公使用，租赁期限为五年，自2012年7月1日至2017年6月30日止，第一年度和第二年度的租金755842元，第三年度租金786075.68元，第四年度租金825757.39元，第五年度租金874887.12元，并约定租金每半年支付一次。合同还约定了被告应承担租赁期间的水、电、供暖费用，以及逾期支付租金和水、电、供暖费用的违约金。合同签订后，被告从2014年1月1日起未支付房屋租金，2014年4月15日起未支付水、电、供暖费用，期间原告多次发成催款通知，被告也写出还款计划，但没有按计划还款。原告于2015年5月19日向被告发出解除合同通知，被告于2015年5月21日收到。截止到2015年5月21日被告已经拖欠的房屋租金1074620.95元，供暖费23814.20元，水电费18130.87元。现原告诉至法院，要求：1、确认原、被告于2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》已经于2015年5月21日解除；2、被告立即腾退涉案房屋，并将涉案房屋交还原告；3、被告支付拖欠的房屋租金1074620.95元；4、被告支付延迟支付租金的违约金（依据10.1.2条，计算方式详见房屋租金欠费明细，原告主张各期欠付的租金自被告应交纳日期之次日开始计算至被告实际支付之日止）；5、被告支付从2014年4月15日至2015年5月31日止的水费、电费共计18130.87元（水、电费没有区分）以及2014至2015年度的供暖费23814.2元（合同第4.2.1.1、4.2.2，供暖费是按照国家标准收取，2014至2015年度的供暖费标准国家有上调：每建筑平方米每供暖季46元＊517.7平方米=23814.2元；2015年2月1日开始的最后三笔水、电费没有签收交款通知书）；6、被告支付延迟支付水费、电费、供暖费的违约金7833.09元（依据合同10.1.3条，供暖费从2014年11月15日至2015年5月21日共计187天，详见供暖费明细表、水电费欠费明细）；7、判令被告支付实际占用房屋期间的使用费（自2015年5月22日开始计算至实际腾退之日止，原告坚持按照4.63元／天／平方米的标准主张）。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）曾签订《房屋租赁合同》（签订时间为空白），约定：被告承租涉案房屋（建筑面积共计517.7平方米），房屋租赁期限为五年，从2012年7月1日至2017年6月30日。第一个租赁年度及第二个租赁年度（即2012年7月1日至2014年6月30日止）的租金单价为4元／平方米／天，此期间每个租赁年度的租金为755842元；第三个租赁年度（即2014年7月1日至2015年6月30日止）的租金单价为4.16元／平方米／天，此期间每个租赁年度的租金为786075.68元；第四个租赁年度（即2015年7月1日至2016年6月30日止）的租金单价为4.37元／平方米／天，此期间每个租赁年度的租金为825757.39元；第五个租赁年度（即2016年7月1日至2017年6月30日止）的租金单价为4.63元／平方米／天，此期间每个租赁年度的租金为874887.12元。租金每半年度支付，被告应于本合同签订之日起5日内将2012年7月1日至2012年12月31日的租金（即377921元）一次性全额支付给原告；应于2013年1月1日前将2013年1月1日至2013年6月30日的租金（即377921元）一次性全额支付给原告；应于2013年7月1日前将2013年7月1日至2013年12月31日的租金（即377921元）一次性全额支付给原告；应于2014年1月1日前将2014年1月1日至2014年6月30日的租金（即377921元）一次性全额支付给原告；应于2014年7月1日前将2014年7月1日至2014年12月31日的租金（即393037.84元）一次性全额支付给原告；应于2015年1月1日前将2015年1月1日至2015年6月30日的租金（即393037.84元）一次性全额支付给原告；应于2015年7月1日前将2015年7月1日至2015年12月31日的租金（即412878.69元）一次性全额支付给原告；应于2016年1月1日前将2016年1月1日至2016年6月30日的租金（即412878.69元）一次性全额支付给原告；应于2016年7月1日前将2016年7月1日至2016年12月31日的租金（即437443.56元）一次性全额支付给原告；应于2017年1月1日前将2017年1月1日至2017年6月30日的租金（即437443.56元）一次性全额支付给原告。被告承担涉案房屋内的水、电由被告按计量表显示的耗量计付，电费按每度电1.2元计付；水费按每吨6.21元计付，供暖费按38元／供暖季／平方米计付。本合同约定的租赁期限内，水、电、暖等相关费用的收费标准依照国家有关标准执行，如遇政府有关部门调整收费标准，依照调整后的标准执行。被告应按月支付水、电费，被告应于收到原告催缴通知书之日起7日内一次性全额向原告支付。因本合同履行期限届满或原、被告双方或一方依本合同约定或法律规定解除本合同的，双方应于期限届满后或合同解除后五日内办理涉案房屋交接及结算手续。被告逾期支付租金的，除应按照本合同约定支付租金外，还应以逾期支付的租金总额为基数，按每日千分之五的标准像原告支付违约金。被告逾期支付租金超过15日的，原告有权随时单方解除本合同，被告应无条件清空、腾退并向原告交还涉案房屋，由此给原、被告收费造成的损失均由被告自行承担。被告逾期支付水、电、暖等各项费用的，除应按照本合同约定支付外，还应以逾期支付的水、电、暖等各项费用总额为基数，按每日千分之五的标准向原告支付违约金。被告逾期支付上述各项费用超过15日的，原告有权采取包括单不限于停止供应等措施，并有权随时单方解除合同，被告应无条件清空、腾退并向原告交还涉案房屋，由此给原、被告收费造成的损失均由被告自行承担。因被告具有以上情形之一到合同被解除的，自被告收到原告书面通知当日，本合同即刻终止。
合同签订后，双方依约履行。原告称被告自2014年1月1日起拖欠房屋租金，自2014年4月15日起拖欠水、电、供暖费用。
2015年5月19日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，载明：“……在合同履行中你公司违反合同第四条之约定，拖欠2014年1月1日以后的租金至今，也未按约定支付水电费及供暖费。期间，我公司多次催要未果，并且你公司也违背了于2015年4月20日在《关于房屋租赁的缴款计划》作出的于2015年5月15日前支付拖欠的房屋租金承诺。对于你公司严重违反房屋租赁合同的约定，现依据本合同第十条至规定，我公司特向你公司通知如下：1、由于你公司至今未交付拖欠的房屋租金、水电费、供暖费，已严重违约，我公司特依合同约定通知你公司于2015年5月20日当日解除双方签订的房屋租赁合同，你公司须于本合同解除之日起五日内无条件将房屋交还我公司。由此造成的一切后果及法律责任由你公司全部承担。2、你公司应立即到物业办公室补交欠费，并按合同条款追究你公司每日千分之五的违约金。”函件下方有签字“张xx2015年5月21日”，原告称张春生系被告方工作人员，证明被告的签收时间为2015年5月21日。
2015年5月25日，被告向原告发出《回复函》，载明：“贵公司于2015年5月19日发给我公司的《解除房屋租赁合同通知书》已收到。由于我公司在市场经营中遇到了资金方面的困难未能按时交纳贵公司房屋租金及水电费，给贵公司的经营及管理工作造成了影响和损失。对此我们深表歉意。目前我们正在积极融资，并已基本落实。将于本月日前将所欠房租（2014.1-12月）交清。6月30日前交清2015.1-6月房租，并承诺今后将严格履约，按时交纳租金。”原告称，被告实际并未交纳。
就水、电、供暖费催缴情况，原告提交《缴款通知单》十三张。其中就水、电费，原告提交《缴款通知单》十二张，应交款金额、期间、签收日期如下表：
期间
金额（元）
签收日期
应交款期限
2014.4.15-2014.5.15
1088.52
2014.5.17
2014.5.24
2014.5.15-2014.6.15
1349.02
2014.6.18
2014.6.25
2014.6.15-2014.7.31
2543.35
2014.8.1
2014.8.8
2014.8.1-2014.8.31
1891.9
2014.9.1
2014.9.8
2014.9.1-2014.9.30
1206.1
2014.10.8
2014.10.15
2014.10.1-2014.10.31
1442.96
2014.11.3
2014.11.10
2014.11.1-2014.11.30
1508.46
2014.11.30
2014.12.7
2014.12.1-2014.12.25
1169.15
2014.12.26
2015.1.2
2014.12.30-2015.1.30
1496.34
2015.2.6
2015.2.13
2015.2.1-2015.3.31
2096.93
2015.4.3
2015.4.10
2015.4.1-2015.4.30
642.69
2015.5.5
2015.5.12
2015.5.1-2015.5.31
1695.45
2015.6.8
2015.6.15
其中2015.2.1-2015.3.31、2015.4.1-2015.4.30和2015.5.1-2015.5.31三张《缴款通知书》无承租单位签收，其他“承租单位签收”处均签有“张xx”字样。原告称，另有2014年4月15日之前拖欠水电费548.29元，在2014.4.15-2014.5.15期间的《缴款通知书》右上角写有“上月：-548.29”。
就供暖费，原告提交《缴款通知单》一张，期间为2014年11月15日至2015年3月15日，金额为23814.2元，“承租单位签收”处签有“张xx”字样，签收日期为2014年10月20日。就供暖费标准，原告提交《北京发展和改革委员会关于调整本市非居民供热价格的通知》，显示自2014-2015年采暖季起本市非居民供热统一调整为46元／建筑平方米／采暖季。
以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知书》、《回复函》以及《缴款通知书》等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告主张被告自2014年1月1日起未交纳租金，就此被告在《回复函》中已予以认可，本院亦予以确认。现被告的违约行为已满足双方在《房屋租赁合同》中约定的原告单方解除合同的条件。从原告提交的《缴款通知书》看，张春生在“承租单位签收”处签字，可以说明其确系被告工作人员，故其在原告2015年5月19日做出的《解除房屋租赁合同通知书》上签署姓名及日期的行为可以证明被告已于2015年5月21日收到《解除房屋租赁合同通知书》。此后，被告虽于2015年5月25日做出回复函，表示不同意解除合同，并同意继续履行，但原告实际未再收取被告的租金，被告也未采取要求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的行为，故不应视为被告对于原告2015年5月19日做出的《解除房屋租赁合同通知书》提出异议。鉴于原告未就其主张的合同签订具体日期举证，故本院认定原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2015年5月21日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同已解除，原告要求被告腾退涉案房屋，并将涉案房屋交还原告，本院予以支持。
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。就拖欠涉案房屋的租金，被告未按合同约定支付2014年1月1日至2015年5月21日期间涉案房屋的租金，其中包括2014年1月1日应支付的2014年1月1日至2014年6月30日的租金377921元、2014年7月1日前应支付的2014年7月1日至2014年12月31日的租金393037.84元和2015年1月1日前应支付的2015年1月1日至2015年5月21日（共计141天）的租金303662.11元（4.16元＊517.7平方米＊141天）。现原告主张被告支付该期间的租金共计1074620.95元，本院予以支持。就拖欠租金的违约金，应按照双方约定的计算方法，以各期应交款金额为基数，自各期应交款期限之次日，计算至被告实际支付之日止。就拖欠涉案房屋的水电费、供暖费，根据原告提交的《缴款通知书》，已经被告确认的2014年4月15日至2015年1月30日期间的水电费13695.8元以及2014年11月15日至2015年3月15日期间的供暖费23814.2元，本院均予以支持。对于2014年4月15日之前的水电费和2015年2月1日至2015年5月31日期间的水电费，因原告提交的《缴款通知书》证据形式上存在瑕疵，不足以证明原告已依约向被告发出催款通知，且原告也无其他证据证明该期间涉案房屋实际发生的水、电表读数，故本院对于原告该期间内的水电费主张不予支持。就拖欠水电费的违约金，应按照双方约定的计算方法，以各期应交款金额为基数，自各期应交款期限之次日，计算至原告主张的2015年5月21日止，具体计算标准见下表（其中2014年12月1日至2014年12月25日期间的水电费交纳期限应为2015年1月2日，现原告在水电欠费明细表中所列为2015年1月4日，其主张的违约金起算时间晚于实际应起算时间，本院不持异议）：
（此页以下无正文）
期间
金额（元）
违约金
起算日期
至2015年5月21日拖欠天数（天）
违约金
金额（元）
2014.4.15-2014.5.15
1088.52
2014.5.25
1970.22
2014.5.15-2014.6.15
1349.02
2014.6.26
2225.88
2014.6.15-2014.7.31
2543.35
2014.8.9
3636.99
2014.8.1-2014.8.31
1891.9
2014.9.9
2412.17
2014.9.1-2014.9.30
1206.1
2014.10.16
1314.65
2014.10.1-2014.10.31
1442.96
2014.11.11
1385.24
2014.11.1-2014.11.30
1508.46
2014.12.8
1244.48
2014.12.1-2014.12.25
1169.15
2015.1.5
800.87
2014.12.30-2015.1.30
1496.34
2015.2.14
725.72
合计
13695.8
15716.22
就拖欠供暖费的违约金，根据本市相关供暖文件的规定，每年5月1日至12月31日，用暖人应当将本采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的采暖费足额支付给供暖人。逾期未支付或未足额支付的，自次年1月1日起将计收未支付部分的逾期违约金。现原告主张被告拖欠2014年11月15日至2015年3月15日期间供暖费的违约金应自2014年11月15日起算，本院不予支持；应自2015年1月1日起计算至原告主张的2015年5月21日，共计141天，故被告拖欠供暖费的违约金应计算为23814.2元＊5‰＊141天=16789.01元。原告在庭审中，就拖欠水电费和供暖费的违约金共计仅主张7833.09元，本院不持异议。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，被告在2015年5月21日合同解除后仍继续占用涉案房屋而未与原告进行交接，现原告主张被告支付占有使用费有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张的计算标准过高，应按照双方在合同中约定的租金标准计算。且双方在合同中还约定了合同解除后，被告应于5日内搬离涉案房屋的交接，故原告主张的占有使用费应自2015年5月27日起计算至被告实际腾退之日止。
被告经本院依法公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百十一二条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司与被告北京时代君威投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》已于2015年5月21日解除。
二、被告北京时代君威投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内腾退位于北京市朝阳区关东店北街核桃园30号C座四层的房屋，将该房屋交予原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司。
三、被告北京时代君威投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司拖欠的2014年1月1日至2015年5月21日期间的租金一百零七万四千六百二十元九角五分。
四、被告北京时代君威投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司拖欠租金的违约金（共三笔，均按照每日千分之五的标准，计算至被告北京时代君威投资管理有限公司实际支付之日止，第一笔以三十七万七千九百二十一元为基数，自2014年1月2日起算；第二笔以三十九万三千零三十七元八角四分为基数，自2014年7月2日起算；第三笔以三十万三千六百六十二元一角一分为基数，自2015年1月2日起算）。
五、被告北京时代君威投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司拖欠的2014年4月15日至2015年1月30日期间的水电费一万三千六百九十五元八角和2014年11月15日至2015年3月15日期间的供暖费二万三千八百一十四元二角。
六、被告北京时代君威投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司拖欠水电费和供暖费的违约金七千八百三十三元零九分。
七、被告北京时代君威投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司房屋占有使用费（自2015年5月27日起计算至被告北京时代君威投资管理有限公司实际腾退之日止，其中2015年5月27日至2015年6月30日期间，按照4.16元／平方米／天的标准计算；2015年7月1日至2016年6月30日期间，按照4.37元／平方米／天的标准计算；2016年7月1日以后按照4.63元／平方米／天的标准计算）。
八、驳回原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告北京时代君威投资管理有限公司负担（原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司已交纳，被告北京时代君威投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司）。
案件受理费38788元，由被告北京时代君威投资管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 阳
人民陪审员 赵 荣
人民陪审员 陆 红
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 赵晓琳