山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终5293号
上诉人（原审被告）：济宁怡景地产有限公司，住所地济宁市任城区吴泰闸路冠亚公馆18楼。
法定代表人：张庭杰，董事长。
委托代理人（特别授权）：王军，山东治恒律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市供销路28号。
负责人：王中兴，行长。
委托代理人：李强，男，汉族，该公司员工。
委托代理人：张伟，山东纵横统一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孟伟，男，1976年11月23日出生，汉族，住济宁市任城区。
上诉人济宁怡景地产有限公司因金融借款合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0891民初1787号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理认定，被告孟伟及被告济宁怡景地产有限公司承认原告在本案所主张的事实，但被告济宁怡景地产有限公司认为其所负阶段性担保责任，是附条件的，因原告故意阻止和怠于办理房屋抵押登记手续，导致该房屋未形成抵押，免于其承担担保责任的条件已经成就，故不应承担担保责任。
原审法院认为，被告孟伟及被告济宁怡景地产有限公司承认原告在本案所主张的事实，故对原告中信银行股份有限公司济宁分行主张的事实予以确认。对于被告济宁怡景地产有限公司认为应免于承担担保责任的主张，根据原、被告2011年1月5日签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）中第九条（9.1）的“抵押加阶段性保证指甲方（被告孟伟，下同）同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方（原告，下同），以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方（被告济宁怡景地产有限公司，下同）提供阶段性连带责任保证”及该合同第十一条（11.1）保证方式中的“丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的所有应付款项承担连带保证责任”的约定，在原告持有上述权证后，被告济宁怡景地产有限公司的保证责任终止。现原告一直未持有上述相关权证，故被告济宁怡景地产有限公司辩称的其有条件的的担保责任已经免除的主张，与双方借款合同的约定不符，没有法律依据，不予支持。原、被告虽然在借款合同中约定了以被告孟伟贷款所购房屋进行抵押，但双方均未办理抵押登记手续，故该抵押条款未生效，但并不影响该借款合同的效力及履行。被告济宁怡景地产有限公司也未提供证据证实原告故意阻止抵押登记手续的办理及在办理房屋抵押登记手续中原告应承担的义务，故对其主张不予认定。现原告要求被告孟伟偿还借款本息，要求被告济宁怡景地产有限公司承担担保责任的请求并无不当，予以支持。被告应依双方在借款合同中的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十一条之规定，判决：一、限被告孟伟于本判决生效后十日内偿还原告借款本金373089元、利息2880.16元（截止2014年3月7日）及至借款全部还清前的逾期罚息（按双方借款合同约定的利率计算）。二、如被告孟伟未在上述期限内还清上述借款本息，则限被告济宁怡景地产有限公司于本判决生效后二十日内向原告还清上述借款本息。三、限被告孟伟于别判决生效后十日内付给原告为实现债权支付的费用（律师费）20900元。被告济宁怡景地产有限公司负连带还款责任，限于本判决生效后二十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6940元，减半收取计3470元，保全费3270元，合计6740元，由被告孟伟承担5740元，被告济宁怡景地产有限公司承担1000元。
上诉人济宁怡景地产有限公司不服原审判决，上诉称：阶段性保证是附解除条件的保证，中信银行违反合同约定，怠于履行合同义务，不正当阻止担保合同解除条件的成就，应当视为条件已经成就。对于抵押登记完成的上附近爱你未作出明确的约定，而该抵押登记能否最终完成也处于不确定的状态。中信银行为了避免抵押物拍卖的时间周期长及流拍的不利情况，不去积极实现抵押权。孟伟已经于2011年委托中信银行客户经理胡海东全权办理抵押登记手续及领取房产证，且已经办理公证，但是银行不主动去办理。办理抵押登记即是银行的权利，也是其和孟伟共同的义务，孟伟和中信银行应共同积极办理抵押登记。未办理应当视为怠于履行合同义务，上诉人的保证责任应当予以免除。另外，本案中，被上诉人孟伟配偶孔金凤签订了共同还款保证书，应当作为共同还款人参加诉讼，一审未通知孔金凤参加诉讼是遗漏了必要的当事人。应当将本案改判上诉人不承担还款责任或者发回重审。
被上诉人中信银行股份有限公司济宁分公司答辩称：根据担保法的规定，房地产抵押登记是以房屋取得房屋所有权证为前提条件的，抵押登记时必须提交房屋所有权证。由于上诉人和孟伟未积极履行法定和合同约定的办理房屋所有权让义务的过错，造成本案借款合同项下贷款所购买房屋至今未取得房屋所有权证，因此造成中信银行根本无法按照借款合同第10.3条的约定和一审被告孟伟的授权领取房屋所有权证并办事房屋抵押登记手续，上诉人与孟伟对此应承担全部责任，中信银行无任何责任。请求驳回上诉维持原判。
被上诉人孟伟答辩称：我确实欠银行的钱，银行要通知办理他项权证但是银行一直没有通知我，而且房子被任城区法院查封。
二审法院查明的事实与一审法院认定的基本事实相一致。
二审审理期间，上诉人提交证据如下：1、在济宁市房产交易中心档案是调取的，孟伟这一套房屋所属的冠亚星城C区3号楼整栋楼的房产证，证明2013年3月11日办理房产证，所以涉案房屋在2013年3月11日已经具备了办理抵押登记的条件。证据2，一审中对原告提供的贷款档案进行了拍照，有孟伟与孔金凤的结婚证打印件，及共同还款承诺书打印件，证明孔金凤是共同还款人。3，对档案拍照的打印件，有授信责任确认书及审批意见，能够证明中信银行对涉案房屋有权进行监督。
本院认为，被上诉人中信银行股份有限公司济宁分行与被上诉人孟伟以及上诉人济宁怡景地产有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利，履行义务。本案的争议焦点是：上诉人是否应对孟伟借款承担连带清偿责任。根据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》10.3条约定：甲方（孟伟）取得所购房屋的所有权之日起，甲乙（中信银行股份有限公司济宁分行）双方必须依照法律规定办理抵押物登记手续。抵押登记费由甲方承担。孟伟未取得房屋所有权证书，故不能办理抵押物登记手续。上诉人提交的所有权证书中，所有权人是上诉人，不应认定孟伟已经取得涉案房屋的所有权证书，涉案房屋未办理抵押权登记，根据保证合同11.1约定：丙方（上诉人）对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记合同及其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带清偿责任。根据此约定，上诉人应对涉案债权承担连带清偿责任。关于孔金凤作为共同还款人未参与诉讼，因上诉人承担的是连带责任，债权人可以选择性诉讼，本案程序合法。
综上，原审判决并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6940元，由上诉人济宁怡景地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李延存
审 判 员 孙 红
代理审判员 林春艳
二〇一六年十二月十日
书 记 员 李美慧