盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初1543号
原告：张世元，男，1974年10月8日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。
原告：左士静，女，1980年2月8日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。
被告：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼县田家镇甜水村东甜水。
法定代表人：李凤如，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋振宽，男，该公司法务。
第三人：祝铁男，男，1953年4月24日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：杨晓宁，辽宁晟盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨品超，辽宁晟盟律师事务所实习律师。
原告张世元、左士静与被告辽宁天成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依据被告辽宁天成房地产开发有限公司的申请，追加祝铁男作为第三人参加诉讼。原告张世元、左士静，被告辽宁天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋振宽到庭参加了诉讼，第三人祝铁男及其委托诉讼代理人杨晓宁、杨品超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告之间签订天成家园A座1单元2703室的《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告与第三人签订的天成家园A座1单元2703室的《商品房买卖合同》为无效合同，撤销其市房屋产权管理部门备案；3.由被告承担本案的涉诉费用。事实和理由：原告是于2011年5月11日购买的天成家园A座1单元2703室，房屋面积106.28平方米，每平方米4260元，当时付全款享受94折优惠，每平方米4004.4元，总价425588元，并与被告签订了《商品房买卖合同》，当时开的是手写收据，说发票过后补开。后因房交会被告将日期为2011年5月11日签订的合同和开具的收据一并收回，有被告出具的证明为证。更换为日期是2012年12月8日的收据与日期是2012年12月9日的认购书。于2014年5月19日签订正式合同，同年7月2日开具不动产正式发票。因被告与第三人借贷，把原告购买的房屋作抵押，并在市房屋产权管理部门进行了备案。此房屋不属于一房二卖，原告是合法买受人，第三人是借款抵押人。原告买房在先，第三人抵押在后，且原告与第三人在房屋价格上存在明显差异，原告是于2011年5月11日一次性付款以94折优惠价格即每平方米4004.4元购买该房屋，第三人是借贷人以每平方米1520元抵押。原告在2013年8月29日缴纳了装修电梯费、垃圾清运费，领钥匙开始装修，于2014年办理准住通知单正式入住至今。为维护原告合法权益，诉至法院。
被告辽宁天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋振宽承认原告张世元、左士静主张的事实，被告与第三人是借贷关系，签订房屋买卖协议是抵顶借款。
第三人祝铁男的委托诉讼代理人杨晓宁向本院提交书面答辩意见，述称第三人系通过以物抵债方式与被告签订的涉案房屋《商品房买卖合同》，该合同依法成立且合法有效。2012年7月2日，第三人与被告天成公司签订《借款合同书》，第三人向被告提供1000万借款，被告将涉案房屋备案至第三人名下作为借款的担保。借款合同约定若被告未及时偿还借款本息，合同决定的借款本金自动转为购房款，被告应按照《购房合同》约定向第三人交付房屋。被告未按约定偿还借款，根据双方上述约定，第三人所提供的借款变更为购房款，故涉案房屋由抵押担保变更为抵顶债务。原告与被告签订的合同时间在后且未经备案，不具备对抗第三人的效力。因此，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，第三人与被告签订的商品房买卖合同依法成立且合法有效。
本院经审理认定事实如下：原告张世元、左士静于2011年5月11日从被告处购买了天成家园A-1-2703号房屋，面积106.28平方米，每平方米价格是4,004.40元，总计购房款425,588.00元整，并于购房时一次性付清全部房款。因2012年12月9日系盘锦市房交会，为享受免契税的优惠政策，原告将原收据交付被告售楼处更换，被告于2012年12月8日重新为原告出具了收款收据和认购书。原、被告于2014年5月19日签订正式合同，被告于2014年7月2日开具销售不动产统一发票。2014年7月1日，被告向原告出具准住通知单并将房屋交付原告，原告收房后开始装修一直居住至今。
另查，2012年6月29日，被告因缺少流动资金，向第三人祝铁男借款1,000万元，同日双方签订了编号为201206290077的商品房买卖合同，购买天成家园A-1-2703号房屋，面积106.28平方米，每平方米价格是1,520.00元，总计购房款161,546.00元整。被告向第三人出具了日期为2012年6月29日，金额为161,546.00元整的收款收据。第三人祝铁男向被告出借1,000万元后，于2012年6月30日将被告开发的天成家园小区多套房屋在产权部门进行了备案登记，其中就包括本案原告购买的天成家园A-1-2703号房屋。2012年7月2日，被告与祝铁男签订了借款合同，借款期限自2012年7月2日起至2012年10月1日。借款合同中第六条保障条款中第5项约定“鉴于乙方（祝铁男）从甲方（天成公司）开发的天成家园小区购买的房产尚未付款，本合同借款期限届满后，如甲方未能按时及时偿还借款本息，乙方有权选择按本合同第六条第3款执行，或将本合同约定的借款本金自动转为购房款，乙方书面通知送达甲方售楼处，即视为已经向甲方支付该部分房屋购房款，应按照《购房合同》约定向乙方交付房屋，本借款合同权利义务自动终结。”
上述事实，有当事人当庭陈述、原告与被告签订的商品房买卖合同复印件一份、销售不动产统一发票复印件一份、认购书复印件一份、收款收据复印件一份、被告辽宁天成房地产开发有限公司出具的证明一份、准住通知单复印件一份、原告在该房屋居住交纳各项费用的收据25张、辽宁省盘锦市中级人民法院（2015）盘中民一初字第00031号民事调解书复印件一份、第三人祝铁男与被告签订的借款合同书复印件一份、天成家园抵押房源明细表复印件一份、部分询问笔录复印件在卷佐证，这些证据经当庭质证和本院的审查，予以采信。
本院认为，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告按照合同约定交付了全部购房款。在被告建设的商品房完工后，被告将房屋交付给原告，原告接收房屋居住使用至今。故原、被告的商品房买卖关系系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。故对原告主张的原告与被告之间签订天成家园A座1单元2703室的《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。因撤销备案登记属于产权部门的行政职责，属于行政行为，不受民事法律关系调整，故对原告主张的撤销第三人祝铁男在市房屋产权管理部门备案的诉讼请求，本院不作处理。因天成家园的商品房现无法办理不动产登记，待可办理不动产登记手续时被告应协助原告办理。被告因缺少流动资金，向第三人借款，并与第三人签订商品房买卖合同，但其真实意思并非进行商品房买卖，而是以签订商品房买卖合同作为第三人实现债权的担保，故所签订的商品房买卖合同是属于规避法律的行为，双方之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，该民事行为因损害原告的权益而归于无效。故对第三人主张的其系通过以物抵债方式与被告签订的涉案房屋《商品房买卖合同》，该合同依法成立且合法有效。原告与被告签订的合同时间在后且未经备案，不具备对抗第三人效力的抗辩本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张世元、左士静与被告辽宁天成房地产开发有限公司于2014年5月19日签订的天成家园A座1单元2703室的商品房买卖合同合法有效；
二、被告辽宁天成房地产开发有限公司与第三人祝铁男签订的天成家园A座1单元2703室的商品房买卖合同无效；
三、被告辽宁天成房地产开发有限公司在天成家园商品房可以办理不动产登记时起30日内协助原告张世元、左士静办理不动产登记；
四、驳回原告张世元、左士静的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，由被告辽宁天成房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 姜 叶
代理审判员 李 媛
人民陪审员 张良臣
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 齐 悦