湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1028民初257号
原告：某银行股份有限公司。
法定代表人：尹某某，该公司董事长。
委托代理人：刘浩然，某银行股份有限公司平背支行行长。特别授权。
被告：袁某某，女。
被告：曾某某，男。系被告袁某某之夫。
原告某银行股份有限公司与被告袁某某、曾某某借款合同纠纷一案，原告于2018年3月15日向本院提起诉讼，本院同日受理后，依法适用简易程序，由审判员李会胜独任审判，于2017年5月17日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司的委托代理人刘浩然，被告袁某某、曾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原告与被告袁某某签订的编号为-1890041300-2015-00000097号《个人借款合同》；2、请求法院依法判令被告偿还原告贷款本金80万元及利息70639.05元（利息算至2017年12月30日止，2017年12月30日之后的利息按合同约定利率计算至本息结清日止）；3、判令被告抵押物（房屋所有权证号为安平房产字第某号）价值内对上述债务承担连带清偿责任，不足部分用其它财产处置收入清偿债务；4、请求确认原告对被告的抵押财产处置变现后享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告袁某某于2015年6月3日在湖南安仁农村商业银行所辖平背支行借款80万元，用途为工程，借款期限为36个月（2015年6月3日至2018年6月3日），并以地处某县某镇某街的房产作抵押。房屋所有权证号为安平房字第某号，所有权人：袁某某、曾某某。借款后，经我行信贷人员多次催收，被告拒不偿还。其行为已构成违约。
被告袁某某、曾某某辩称，对原告起诉的事实无异议，但提出：1、借款未到期；2、被告袁某某、曾某某目前经济困难，无力还本付息；3、愿意以抵押财产还款，但要保障被告的正常居住权利；4、借款期内，原告多次调低利率，而被告一直是按固定利率支付利息到2017年6月29日的，多支付的利息应予退还。
本院经审理认定案件如下事实：
2014年1月26日被告曾某某与原告所辖平背支行（原平背信用社）签订了个人借款合同，借款80万元，合同约定利率为月息9.9‰，用途为基建，借款期限为12个月。借款到期后，被告袁某某、曾某某无力偿还本金，于是经与原告所辖平背支行协商后重新换据。被告袁某某、曾某某在双方重新换据前，将2015年6月3日之前的利息已全部还请。2015年6月2日原告湖南安仁农村商业银行所辖平背支行与被告袁某某签订了最高额抵押合同，被告曾某某对最高额抵押合同进行了明确的签字授权，被告袁某某、曾某某以地处某县某镇某街的房产作抵押（房屋所有权证号为安平房字第某号，所有权人：袁某某、曾某某）。2015年6月3日该抵押房产办理了抵押登记。2015年6月3日被告袁某某在其丈夫曾某某签字授权共借共偿的情况下，与原告所辖平背支行签订了个人借款合同，借款80万元，合同约定利率为固定月息9.75‰，用途为工程，借款期限为36个月（从2015年6月3日起至2018年6月3日止）。同时查明，被告袁某某、曾某某于1998年6月26日结婚，该借款发生在婚姻关系存续期间。
原告某银行股份有限公司提交了下列证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证信息；2、被告袁某某、曾某某的身份证信息、户籍登记资料；3、个人借款合同、借款借据、贷款申请书、个人贷款面谈表、借款承诺书、分期还款协议书；4、最高额保证合同、抵押财产清单、房屋一般抵押权登记申请书（一）授权委托书、及抵押财产的相关手续；5、中华人民共和国房屋他项权证书【房他字安平抵字第某号】。
被告袁某某、曾某某提交了下列证据：1、还款日志；2、支付借款利息的存折清单。
被告袁某某、曾某某对1、2、3、4证据无异议，对证据5提出，房屋他项权证书没有问题，但不知道是什么时候办理的，应该是原告方单方面办理的。
原告某银行股份有限公司认为被告袁某某、曾某某具体支付了多少利息及支付利息的截止日期需要双方共同核算。
经审核认定，被告袁某某、曾某某没有对原告方提交的证据5提供反驳证据，其无法推翻该证据的证明力；原告方提出对被告袁某某、曾某某具体支付了多少利息及支付利息的截止日期需要双方共同核算的质证意见，符合情理，因为双方当事人均有相关资料，且核算结果不影响本案裁决，在案件执行阶段亦可核算。
以上证据均经过庭审质证，本院依法确认。
本院认为，原告某银行股份有限公司与被告袁某某于2015年6月3日以换据方式重新签订了个人借款合同，被告曾某某对借款进行了明确的签字授权，该借款合同自2015年6月3日成立且生效。被告袁某某、曾某某是夫妻关系，该借款发生在被告袁某某、曾某某婚姻关系存续期间，系夫妻双方共借共签的夫妻共同债务,被告袁某某、曾某某应共同偿还。
原告某银行股份有限公司与被告袁某某之间的最高额抵押合同自2015年6月2日双方签订最高额抵押合同时成立，被告曾某某对最高额抵押合同进行了明确的签字授权。该抵押权自2015年6月3日,地处某县某镇某街的抵押房产【（房屋所有权证号为安平房字第某号，所有权人：袁某某、曾某某），（房他字安平抵字第某号）】办理抵押登记时设立。原告某银行股份有限公司的最高额抵押权所担保的债权在2018年6月3日确定。原告某银行股份有限公司有权自2018年6月3日起在最高债权额限度内就抵押担保财产优先受偿。
被告袁某某、曾某某应当按照合同约定全面履行自己的还款付息义务。
双方当事人在2015年6月3日签订的“个人借款合同第三条利率与利息”中明确约定采用固定月利率9.75‰计息；“个人借款合同第十二条违约”中明确约定原告方有权提前收回借款。故对被告袁某某、曾某某辩称的借款期内，原告方多次调低利率，而被告方一直是按固定利率支付利息，被告多支付的利息应予退还；借款未到期的意见不予采纳。
被告袁某某、曾某某辩称的目前经济困难，无力还本付息的意见于法无据，不能成为违约还本付息的抗辩理由。
被告袁某某、曾某某辩称的愿意以抵押财产还款，但要保障其正常居住权利的意见符合法律规定，但非本案诉讼程序裁决范畴，而是执行程序处理范畴。
对利息的起算日期，由于原告方的相关资料已经存档，双方当事人无法当庭核算，考虑到核算结果不影响本案裁决，在案件执行阶段亦可核算的实际情况，故以原、被告共同核算确认的日期为本案利息起算日期符合公平原则。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十八条、第二百0六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、第六十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第六十五条、第七十四条、《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：
一、被告袁某某、曾某某在本判决书生效之日起十日内偿还原告某银行股份有限公司借款80万元及利息（利率按月息9.75‰计算，以原、被告共同核算确认的利息起算日期算至本案执行完毕之日止）。
二、原告某银行股份有限公司自2018年6月3日起在最高债权额限度内就抵押担保财产【（房屋所有权证号为安平房字第某号，所有权人：袁某某、曾某某），（房他字安平抵字第某号）】享有优先受偿权。
三、驳回原告某银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12500元，减半收取6250元，由被告袁某某、曾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 员 李会胜
二〇一八年五月十七日
代理书记员 彭 鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承
包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。第六十一条最高额抵押的主合同债权不得转让。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
第六十五条审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定：
（一）证据是否原件、原物，复印件、复制品与原件、原物是否相符；（二）证据与本案事实是否相关；（三）证据的形式、来源是否符合法律规定；（四）证据的内容是否真实；
（五）证人或者提供证据的人，与当事人有无利害关系。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
《诉讼费用交纳办法》
第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。