江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初2677号
原告：廖敏，男，1976年1月19日生，汉族，现住南昌市西湖区。
委托代理人：钱程，江西启东律师事务所律师，执业证号：13601201510549044。
被告：李忠秀，女，1972年12月19日生，汉族，高中文化，现住南昌市西湖区。
原告廖敏与被告李忠秀民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖敏委托代理人钱程、被告李忠秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖敏诉称：2017年3月24日，被告向原告借款人民币370000元，并出具《借条》，双方约定如借款人未按时还本付息引起诉讼的，由被告承担为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。原告于2016年11月23日、2017年3月13日和3月24日共向被告转款人民币370000元。2017年3月28日，原、被告在南昌市不动产登记局办理赣（2017）南昌市不动产第0017935号《不动产登记证明》，由被告以其名下的位于西湖区团结路××单元××室房屋向原告提供抵押担保，被担保主债权数额为人民币370000元。后原告多次向被告催收，要求被告返还借款本金370000元，被告拒不偿还。后来，原、被告双方口头约定借款期限为3个月，在原告起诉被告后，被告向原告出具了借条，重新确认了借款的本金、利息和借款期限。因此，被告应当向原告支付借款期间利息以及逾期还款利息。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1.判令被告一次性向原告返还借款本金37万元；2.判令被告一次性向原告支付因原告为实现债权而产生的律师费人民币1.6万元；3.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。
本院受理后，原告申请增加诉讼请求：1.判令被告向原告支付借款期间利息22693.3元（以370000元为本金，月息2分为利率，自2017年3月24日算至2017年6月24日）；2.判令被告向原告支付逾期还款利息1727元（以370000元为本金，月息2分为利率，自2017年6月25日暂算至2017年7月2日并直至本息付清为止）。
原告提交了如下证据：
证据一、原告身份证、被告户籍信息各一份，证明原、被告诉讼主体适格；
证据二、《借条》2份、银行转账凭证3份，证明1.2017年3月24日，被告李忠秀向原告廖敏借款37万元的事实；2.被告认可借款期限为3个月，每月利息按照2分计算；3.被告认可若逾期还款则应承担原告为追索债权而产生的律师费16000元；
证据三、《房屋抵押合同》1份、《不动产登记证明》1份、《不动产权证书》1份，证明被告以其自有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记；
证据四、《委托代理合同》1份、《税务发票》1份、《收据》1份，证明原告为追索债权共花费律师费人民币16000元；
被告李忠秀辩称：我是帮朋友廖晓春借款的，廖晓春跟原告合谋把我房子、车子抵押给原告。借款时，我有一台车押在原告处，抵押了12万元，这车是贷款买的，每月要付4千多元月供给银行。后来原告把我的车开出去了，被别的公司收缴了。我的房子借给了廖晓春去抵押，他要去做生意。廖晓春总计向原告抵押的款项不超过30万元。廖晓春要求我抵车，费用11万元多，房子抵押了16万多，加3000元现金，借款就这些,原告帮我还了一个月的房贷6800多。每月还款1.5万元，两年还清，利息7万，都是廖晓春办的抵押，我什么都不清楚。廖晓春对上述抵押向我出具了借据。
被告提交了如下证据：
证据一、借条一张，证明原告的借款44万元是借给廖晓春的，原告对此也清楚；
证据二、银行转账凭证2张，证明2017年3月24日被告收款12万元，同日向原告转款10万元，原告转款12万元给我是过账的，另外2万元是留着现金用的。
经审理查明，2016年11月23日，原告通过廖静平账户向被告李忠秀转账106410元。2017年3月13日，原告通过李一鸣账户向被告李忠秀转账151662元。2017年3月24日，原告通过李一鸣账户向被告李忠秀转账120000元。同日，被告李忠秀向原告廖敏出具借条一张，借条载明：兹有李忠秀于2017年3月24日向廖敏借款现金人民币370000元，借款用于临时周转。如未按时还款，借款人自愿支付借款人本金的20%作为违约金给出借人。若逾期超过30天，则按照借款本金的8‰天计算违约金。并出具收条。同日，原、被告双方签订房屋抵押合同，合同约定：“一、抵押财产：甲方（李忠秀）所有的位于西湖区团结路××单元××室的一处房产。（面积：共有宗地面积274.3㎡，房屋建筑面积46.2㎡，产权证号：不动产权第1085709号，土地使用权证号：不动产单元号360103001004GB00053F00090090）；二、抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币叁拾柒万元整；…”。2017年3月28日，原、被告双方在南昌市不动产登记局对该房屋办理了抵押设立登记。原告起诉后，原、被告双方补签了借条，借条载明：本人（借款人）李忠秀今借到（出借人）廖敏人民币现金叁拾柒万元整。借款期限自2017年3月24日起至2017年6月24日，共3个月，每月利息率为2分；每月佣金及服务费为零，并按月支付。…贷款人不按时还款，导致出借人采取诉讼的方式实现债权的，贷款人应该承担出借人为此支付的律师代理费、差旅费及实现债权的其他费用。并出具收条，载明：今收到廖敏借给本人的人民币现金叁拾柒万元整。补签的借条和收条的落款时间为2017年3月24日。2017年7月10日，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，李一鸣是原告廖敏外甥，廖静平与原告廖敏是亲戚。2017年3月24日，原告廖敏向被告李忠秀转账12万元，被告现金取款12万元。同日，原告廖敏现金存款10万元进其本人账户。
原告廖敏为实现债权，于2017年7月1日与江西启东律师事务签订《委托代理合同》。江西启东律师事务所于2017年8月21日开具的发票显示原告廖敏为提起本案诉讼，已实际支出的律师代理费为16000元。
上述事实，有借条、银行转账凭证、房屋抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书、委托代理合同、税务发票、收据及原、被告的陈述等证据所证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款37万元未还，有借条、银行转账凭证及原、被告的陈述等证据所证实，证据确凿，本院予以确认。原告依法享有收回借款的权利，被告负有归还借款的义务。被告未按约履行支付借款等款项，其行为已经构成违约，应承担继续履行付款的义务。原告要求被告按照借条偿还债务，合理合法，本院予以支持。
被告李忠秀辩称的2017年3月24日原告向其转款12万元是过账行为，同日已将10万元还给原告。但被告李忠秀提供的10万元存款单系以原告名义现金存入原告账户，不足以证明被告的主张，也没有在2017年3月24日借条、收条及补签的借条、收条中反映，与常理不符，本院不予采信。
在被告补签的、落款时间2017年3月24日向原告出具的借条中载明“贷款人不按时还款，导致出借人采取诉讼的方式实现债权的，贷款人应该承担出借人为此支付的律师代理费、差旅费及实现债权的其他费用”。该借条系双方真实意思表示，不违反法律规定，且原告为实现本案债权，已实际支出律师代理费16000元。现原告要求被告支付律师代理费16000元，本院予以认可。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告与原告签订房屋抵押合同，被告用其名下所有的位于南昌市××区团结路××单元××室的房屋为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。现原告要求对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿，于法有据，本院予以认可。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李忠秀于本判决生效后十日内归还原告廖敏借款本金37万元及利息（利息计算：以借款本金37万元为基数，自2017年3月24日起按年利率24%计算至借款还清之日止）;
二、被告李忠秀于本判决生效后十日内支付原告廖敏委托代理律师费1.6万元；
三、如被告李忠秀未能按期清偿上述债务，则拍卖或变卖其所有的位于南昌市西湖区团结路69号19栋2单元107室房屋(产权证号:赣(20**)南昌市不动产权第1085709号、赣（2017）南昌市不动产证明第0017935号)，所得价款由原告廖敏优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告廖敏预交的案件受理费7500元，由被告李忠秀承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 刘春荣
人民陪审员 郭小燕
人民陪审员 胡小梅
二〇一七年十一月七日
书 记 员 雷志江