北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初5735号
原告交通银行股份有限公司北京三元支行，住所地北京市朝阳区曙光西里28号1幢101、102、201、202、203。
负责人韩超，行长。
委托代理人沈海滨，北京市冠衡律师事务所律师。
委托代理人李松林，北京市冠衡律师事务所律师。
被告仲晨，男，1980年9月25日出生，住北京市东城区。
被告王艺霏，女，1972年10月4日出生，住吉林省吉林市。
委托代理人仲晨，男，1980年9月25日出生，住北京市东城区。
原告交通银行股份有限公司北京三元支行（以下简称交行三元支行）与被告仲晨、王艺霏金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。交行三元支行的委托代理人李松林，仲晨，王艺霏的委托代理人仲晨均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行三元支行起诉称：2015年7月1日，交行三元支行和仲晨签订编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》，约定交行三元支行向仲晨提供210万元的个人住房商业贷款，贷款期限20年（2015年9月1日至2035年9月1日），月利率4.05‰，借款人按等额本息还款法按月还款，该笔贷款用于购买位于北京市朝阳区朝阳北路52号院2号楼7层3门702房屋。王艺霏与仲晨系夫妻，二人共同以仲晨名义向交行三元支行申请贷款购买上述房屋，所借款项应为夫妻共同借款。仲晨经上述房屋共有人王艺霏同意，以所购上述房屋为该笔贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。交行三元支行于2015年9月1日依约发放了贷款，但自2016年3月起，仲晨、王艺霏连续多期不还款，严重侵害了交行三元支行的债权。
经多次催要均未果，故交行三元支行诉至法院要求仲晨、王艺霏偿还借款本金2072925.17元，截至2016年7月25日的利息37886.26元、罚息439.37元、复利602.75元，并支付自2016年7月26日至实际付清之日止的罚息和复利（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；要求仲晨、王艺霏支付律师费3000元；交行三元支行有权对仲晨名下位于北京市朝阳区朝阳北路52号院2号楼7层3门702房屋拍卖、变卖或折价的所得价款优先受偿；要求仲晨、王艺霏承担诉讼费用和保全费用。
仲晨答辩称：对于交行三元支行主张的诉讼请求均没有异议，均认可。
王艺霏答辩称：对于交行三元支行主张的诉讼请求均没有异议，均认可。
经审理查明：2015年7月1日，贷款人（乙方）交行三元支行和借款人（甲方）仲晨签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：交行三元支行向仲晨提供210万元的个人住房商业贷款，用于购买位于北京市朝阳区朝阳北路52号院2号楼7层3门702房屋；贷款期限240月；本合同项下贷款利率为月利率4.05‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；借款人按等额本息还款法按月还款，每月还款额为13697.17元;借款人未按本合同约定按时足额还本付息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；本合同项下抵押物是仲晨所购上述房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；符合以下任一情形时，贷款人有权行使抵押权：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款；贷款人依合同约定宣布贷款全部提前到期；借款人行为足以使抵押物价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的；王艺霏作为仲晨的配偶在该合同第20页个人信用信息查询授权条款处签字确认，王艺霏是仲晨的配偶，同意贷款人将本人的个人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、中国征信中心或经中国人民银行批准建立的征信机构或信用信息数据库，并授权贷款人因借款人的贷款申请及售后管理查询并留存本人的个人信用报告。
2015年8月10日，借款人、担保人仲晨和贷款人交行三元支行签订《个人贷款业务补充协议》，约定：本合同是对上述《个人房产抵押贷款合同》的补充，财产共有人王艺霏同意并认可担保人继续为借款人的变更后的贷款提供抵质押担保。
合同签订后，交行三元支行依约于2015年9月1日向仲晨发放了贷款，仲晨购得位于北京市朝阳区朝阳北路52号院2号楼7层3门702房屋。仲晨和王艺霏均表示该房屋是婚后所购，是其夫妻共同财产。
2015年8月25日，交行三元支行和仲晨就上述房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为交行三元支行，房屋所有权人为仲晨，房屋坐落于北京市朝阳区朝阳北路52号院2号楼7层3门702，他项权利种类为一般抵押，债权数额为210万元。
自2016年3月起，仲晨、王艺霏开始逾期还款。截至2016年7月25日，仲晨、王艺霏尚欠借款本金2072925.17元、利息37886.26元、罚息439.37元、复利602.75元未还。
2017年1月13日，交行三元支行和北京市冠衡律师事务所（以下简称冠衡律所）签订《聘用律师合同》，聘请冠衡律所律师代为处理本案，并支付律师费3000元。
另查明，仲晨和王艺霏是夫妻关系。
以上事实，有交行三元支行提交的《个人房产抵押贷款合同》、《个人贷款业务补充协议》、借款凭证、房屋他项权证、全部贷款本息清单、个人贷款申请表、结婚证复印件、聘用律师合同、发票等以及庭审笔录在案作证。
本院认为：交行三元支行和仲晨、王艺霏签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行合同义务。交行三元支行依约向仲晨履行了发放210万元贷款的义务，仲晨作为借款人应当按期偿还借款本息。现仲晨未能依约清偿贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行三元支行要求仲晨偿还截至2016年7月25日的贷款本金、利息、罚息、复利，以及自次日起至付清之日止的罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同明确约定了律师费，交行三元支行为追讨欠款与冠衡律所订立合同，冠衡律所亦委派律师作为委托代理人参加了本案诉讼，相应律师费属合理支出，故交行三元支行要求仲晨支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。仲晨的上述债务属于夫妻共同债务，王艺霏作为仲晨的配偶，亦应对上述债务承担还款责任。
涉案房屋为仲晨、王艺霏的共同财产，抵押权设立经王艺霏同意，属合法有效。仲晨作为抵押人，在未能依约还款的情况下，应以其抵押财产向交行三元支行承担抵押担保责任。交行三元支行提交的他项权证可以证明其和仲晨就房屋所有权人为仲晨、坐落于北京市朝阳区朝阳北路52号院2号楼7层3门702房屋进行了一般抵押登记，故在仲晨、王艺霏未按期偿还借款的情况下，交行三元支行有权对仲晨、王艺霏抵押的上述房屋拍卖、变卖或折价的价款在应付债务范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告仲晨、王艺霏于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司北京三元支行截至2016年7月25日的借款本金2072925.17元、利息37886.26元；
二、被告仲晨、王艺霏于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司北京三元支行截至2016年7月25日的罚息439.37元、复利602.75元，以及自2016年7月26日至实际付清之日止的罚息和复利（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；
三、被告仲晨、王艺霏于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司北京三元支行律师费3000元；
四、原告交通银行股份有限公司北京三元支行对被告仲晨名下位于北京市朝阳区朝阳北路52号院2号楼7层3门702房屋拍卖、变卖或折价的价款，在本判决确认被告仲晨、王艺霏应承担的债务范围内，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11859元、诉讼保全费5000元，均由被告仲晨、王艺霏负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李巧霞
二〇一七年六月十五日
书记员 李晓飞