湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初1555号
原告:湖南金阳城仓储冷链物流有限公司,住所地：湘潭市岳塘区荷塘乡金阳城水果市场12-2栋5层。
法定代表人朱文，总经理。
委托诉讼代理人:谭孟茹,湖南湘剑律师事务所律师。
被告：闵贵兰，女，1962年8月11日出生，汉族，岳阳市人。
委托诉讼代理人:邹魏维,湖南骄阳律师事务所律师。
原告湖南金阳城仓储冷链物流有限公司（以下简称金阳城仓储冷链公司）与被告闵贵兰租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金阳城仓储冷链公司的委托诉讼代理人谭孟茹，被告闵贵兰的委托诉讼代理人邹魏维到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院根据原告的申请，于2017年8月15日作出（2017）湘0304民初1555号民事裁定，裁定冻结被告闵贵兰的银行存款945202元或查封（扣押）其同等价值的财产。本案现已审理终结。
金阳城仓储冷链公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告闵贵兰支付940000元（租金720000元+违约金420000元-保证金200000元）；2、请求被告闵贵兰支付2017年1月12日至2017年3月12日的电费5202.72元；3、请求判令被告闵贵兰承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月9日，原、被告签订了一份《租赁合同（冷链）》，约定金阳城仓储冷链公司将金阳城一期保鲜冷库出租给被告闵贵兰使用；起始年租金为17.5万元/月，按月支付,被告闵贵兰需提前一个半月缴纳下一期租金；约定合同保证金为200000元。合同签订后，原告将冷库交给被告使用，被告闵贵兰支付了保证金200000元。后由于被告拖欠租金，双方于2016年8月1日签订《补充协议》，该协议约定：1、2016年8、9、10月份租金暂定为每月100000元；若2016年10月31日后被告闵贵兰决定继续经营，则恢复原租金价格，并需补足2016年8、9、10月份的租金22.5万元；2、如果到期被告闵贵兰决定不再继续经营，需于2016年10月15日之前作出书面决定；3、被告闵贵兰需缴纳100000元水电费保证金，200000元合同保证金。《补充协议》签订后，被告闵贵兰缴纳了2016年8、9、10月份的暂定租金300000元，并未支付水电费保证金、合同保证金。2016年11月，被告缴纳了租金30000元，再未向原告支付任何租金或水电费；2016年10月31日到期后，被告闵贵兰亦未向原告书面确认不再续租冷库。因原告多次催促被告闵贵兰缴纳租金但其未作出回应，因此，原告于2016年12月向被告闵贵兰发出律师函，要求解除《租赁合同（冷链）》，并根据合同第9.3条约定，要求被告承担违约金；因被告闵贵兰仍未回应，故原告于2017年2月18日收回租赁标的冷库，并对其中的货物进行了清退。被告闵贵兰所欠租金为：被告闵贵兰需补交2016年8月、9月、10月租金22.5万元,2016年11月租金14.5万元，2016年12月租金17.5万元，2017年1月租金17.5万元，上述欠租合计为72万元；根据《租赁合同（冷链）》第9.3条的约定，被告闵贵兰需承担违约金420000元；被告闵贵兰于2017年1月12日至2017年3月12日因使用冷库产生的电费共计5202.72元；被告缴纳了保证金200000元。因原告催缴无果，遂诉至法院，请求判如所请。
闵贵兰辩称，1、由于原告没有履行当初签订合同时的相关业绩的承诺致使被告租赁的冷库出现严重的亏损,根据2016年8月1日签订的补充协议可知原告收取的租赁费用过高;2、原告租赁给被告的冷库没有取得相关的证照即建设工程规划许可证、房屋产权证,因此双方签订的合同应当是无效的合同，被告有权向原告主张相应的损失;3、在2016年10月被告就以实际行动表明不再履行合同,原告对此也予以知晓,因此即便计算相关的费用也应当只计算至2016年10月止;4、原告所主张的违约金不应当予以支持；原告在2016年12月已经发出了律师函,解除了相关合同,其主张的电费也不应当支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对金阳城仓储冷链公司提交的原告营业执照复印件、被告身份信息，闵贵兰予以认可，本院予以认定。对金阳城仓储冷链公司提交的《租赁合同》、《补充协议》、律师函、临时土地使用及服务合同书、施工合同、销售合同，闵贵兰对其真实性予以认可，故本院对该证据的真实性予以认定；对金阳城仓储冷链公司提交的电费收据，该证据载明的缴纳单位系湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司，与本案不具备关联性，本院不予认定；对金阳城仓储冷链公司提交的录音，与本案具有关联性，被告闵贵兰对录音有异议但未提出鉴定申请，也未提交其他证据予以反驳，故本院对该证据予以认可；对金阳城仓储冷链公司提交的工程承建合同书，与本案没有关联性，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2016年1月9日，金阳城仓储冷链公司与闵贵兰签订了一份《租赁合同（冷链）》，合同的主要内容为：1、金阳城仓储冷链公司将位于湘潭市岳塘区荷塘乡金湖村沃土路1号金阳城一期保鲜冷库出租给闵贵兰使用，具体用途为仓储冷链；2、租赁期限为2年，从2016年1月16日至2018年1月15日，其中，2016年1月16日至2016年2月29日为免缴租金期。租金按月支付,起始年租金为17.5万元/月，第二年租金为19.25万元/月；3、合同签订之日，闵贵兰需一次性缴纳合同保证金200000元；4、由闵贵兰缴纳用电费用。合同签订之后，闵贵兰交付了200000元保证金，但截至2016年7月18日，闵贵兰缴纳了2016年3月、6月、7月的租金，但未能缴纳2016年4月、5月、8月的租金。2016年8月1日,金阳城仓储冷链公司与闵贵兰签订《补充协议》,约定：1、金阳城仓储冷链公司同意免除2016年4月、5月的租金；2、2016年8月、9月、10月租金暂定为10万元/月；至2016年10月31日，若闵贵兰决定继续经营，则恢复原租金价格，闵贵兰需补缴2016年8月、9月、10月的租金22.5万元，并再行缴纳合同保证金200000元；3、如2016年10月31日后闵贵兰不再继续经营，须于2016年10月15日之前作出书面决定；4、闵贵兰需缴纳100000元水电费保证金。《补充协议》签订后，闵贵兰按暂定租金标准缴纳了2016年8月、9月、10月的租金300000元，于2016年11月缴纳了租金30000元，但未缴纳水电费保证金、合同保证金。2016年12月14日，金阳城仓储冷链公司向闵贵兰发出律师函，要求：1、即日起解除《租赁合同（冷链）》；2、自解除之日起三十日内办理交接手续，将金阳城一期保鲜冷库返回给金阳城仓储冷链公司；3、支付拖欠的租金。因金阳城仓储冷链公司催收未果，遂诉至法院，提出如诉称所述之请求。
本院认为，本案租赁合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”金阳城仓储冷链公司已将冷库交付给闵贵兰使用，闵贵兰应参照合同约定的标准向金阳城仓储冷链公司支付房屋占有使用费。闵贵兰主张于2016年11月后未再占用冷库，但并未提交证据予以证实，且金阳城仓储冷链公司于2016年12月14日向其发出《律师函》，并提交证据证明截止至2017年3月8日闵贵兰仍有货物在冷库，因金阳城仓储冷链公司庭审时仅主张从2016年3月1日至2017年1月31日期间的租金，且确认2017年1月的租金标准为175000元，闵贵兰应按照每月175000元的租金标准支付自2016年3月1日至2017年1月31日期间的租金费用。据此，闵贵兰应继续向金阳城仓储冷链公司支付租金720000元（2016年8月至10月225000元+2016年11月145000元+2016年12月175000元+2017年1月175000元），故金阳城仓储冷链公司要求闵贵兰支付租金720000元的诉讼请求，本院予以支持。前述租金欠款抵扣保证金200000元之后，闵贵兰尚欠金阳城仓储冷链公司的款项金额为520000元。关于违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”本案所涉租赁合同无效，违约条款也自始无效，故金阳城仓储冷链公司要求闵贵兰支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于电费问题，金阳城仓储冷链公司提交的电费收据不能证明其已经缴纳了电费，亦未能提供证据证明电费收据中载明的金额系使用涉案冷库所产生，故金阳城仓储冷链公司要求闵贵兰支付电费5202.72元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下：
一、被告闵贵兰于本判决生效之日起十五日内一次性支付湖南金阳城仓储冷链物流有限公司租金520000元；
二、驳回原告湖南金阳城仓储冷链物流有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13260元，财产保全费5000元，由湖南金阳城仓储冷链物流有限公司负担9000元，由闵贵兰负担9260元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 罗 葳
人民陪审员 谢 文
人民陪审员 彭 丹
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 严紫嫣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。