江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初7790号原告：顾进芬，女，1977年11月21日生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务实习律师。被告：徐玉芳，女，1961年10月8日生，汉族，住张家港市。被告：姚小君，男，1982年12月20日生，汉族，住张家港市。原告顾进芬与被告姚小君、徐玉芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员卜雪独任审判，于2017年8月21日公开开庭进行了审理，原告顾进芬的委托诉讼代理人周建飞、被告姚小君到庭参加诉讼，被告徐玉芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告顾进芬向本院提出诉讼请求：1、被告徐玉芳偿还原告借款本金27万元；2、被告徐玉芳支付期内利息7650元（自2016年3月17日起至2016年11月20日止），支付逾期利息及违约金（以本金27万元为基数，自2016年11月21日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；3、被告徐玉芳承担律师费15962元；4、确认原告对拍卖、变卖被告徐玉芳抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、被告姚小君对上述债务承担连带担保责任；6、被告徐玉芳承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年3月，经苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司见证，我与徐玉芳签订《抵押借款合同书》一份，约定徐玉芳向我借款27万元，双方约定年利率为15%。合同就借款期限、迟延违约责任、�息支付、律师费等其他事项均进行了约定。徐玉芳将其名下位于张家港市锦丰镇西兴花苑5幢304室房屋，13#车库作为抵押担保债权的履行，双方在张家港市房产交易产权登记中心办理了房屋他项权证，对该房屋设立了一般抵押权，债权数额为27万元整。被告姚小君对以上债务自愿承担连带责任担保。因两被告未能及时还款，为此起诉来院。被告徐玉芳未作答辩。被告姚小君辩称，钱是我们借的，是要还的，但是已经归还前面10个月的利息合计33750元，要求予以扣除。经审理认定事实如下：2016年3月，顾进芬（出借人、抵押权人、债权人）与徐玉芳（借款人、抵押人、债务人）签订编号为ＮＳ-0316-143号《抵押借款合同书》，约定借款金额为27万元，借款期限为12个�，自2016年3月16日起至2017年3月15日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率：一年月利率为千分之12.5，即年息15%。第六条：借款人迟延违约责任。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日……该合同第九条约定，由徐玉芳提供自有的位于张家港市锦丰镇西兴花苑5幢304室、13＃自行车库（房证号：张房权证锦字锦字第××号、地证号：张国用2016第0040452号）房产作为抵押，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、�估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2017年3月16日，双方就该抵押房产办理了他项权证，登记债权数额为27万元。2016年3月17日，顾进芬以银行转账方式出借借款27万元，徐玉芳出具借款借据一份，载明：今借款人徐玉芳收到出借人顾进芬人民币（大写）贰拾柒万元整（小写）270000元，利息归还见合同条款。姚小君对以上债务签署连带责任保证书，针对徐玉芳向顾进芬的借款27万元自愿无条件承担连带担保责任。后因徐玉芳、姚小君未能归还借款，为此引起纠纷。庭审中，顾进芬提交了中国建设银行转账凭条、还息确认书、资金接收证明、聘请律师合同及发票，证明2016年3月17日，顾进芬以银行转账方式向徐玉芳出借借款27万元，徐玉芳明确该笔借款已经收到，并同意每月支付利息3375元。因徐玉芳、姚小君未按约还款，为追讨借款，原告聘请律师支付律师费15962元。后徐玉芳陆续支付了6个月利息合计20250元，徐玉芳因2016年10月20日应付当月利息未付，满足《抵押借款合同书》中关于合同提前终止的约定，故《抵押借款合同书》已于2016年11月20日终止。被告姚小君对《抵押借款合同书》终止的事实予以认可，但认为借款后已归还利息33750元，对于超出原告自认部分的利息未有证据提交。以上事实，有《抵押借款合同书》、借款借据、还息确认书、银行卡转账凭条、资金接收证明、承诺书、抵押房产使用情况说明书、房产证、土地证、他项权证、连带担保责任书、聘请律师合同及发票，以及本案的庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《抵押借款合同》依法成立,合法有效，各方当事人均�按照此合同履行各自义务。原告顾进芬持与被告徐玉芳共同签署的《抵押借款合同》,要求徐玉芳归还借款270000元，于法有据，本院予以支持。关于期内利息，双方在借款合同中中明确约定年息15%，未超过年利率24%，符合法律规定，原告请求按照约定的利率支付借期内利息，于法有据，本院予以支持。原告顾进芬陈述徐玉芳借款后已偿还6个月利息合计20250元，被告姚小君认为偿还10个月利息但未有证据证明，对于原告的自认，本院予以确认，被告徐玉芳借款后已归还的利息20250元，应在还款利息中予以扣除，被告徐玉芳尚结欠原告顾进芬期内利息7650元。关于合同终止与逾期利息及违约金，双方在借款合同中就合同终止作出了“延期清偿利息超过30天，借款合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人”的约定，因徐玉芳自2016年10月20日应付当月利息而未付，满足双方约定的合同终止条件，涉案《抵押借款合同》于条件成就时于2016年11月20日终止。《抵押借款合同》约定了逾期还款的违约责任，原告要求被告偿付逾期利息，符合法律规定。但原被告在《抵押借款合同》中关于逾期利息及违约金的约定已超过年利率24%，超过了有关司法解释规定的年利率最高限，超过部分依法不予保护。现原告主张以年利率24%计算逾期利息及违约金，是其对自身权利的处置，符合相关法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，被告徐玉芳将其名下位于张家港市锦丰镇西兴花苑5幢304室房屋、13#车库抵押给原告顾进芬，并依法办理了抵押权登记，原告对抵押房产所享有的抵押权自办理抵押登记时设立，现被告不履行到期债务，原告要求就抵押财产在抵押权设立的债权数额内优先受偿，符合法律规定，�院予以支持。被告姚小君为徐玉芳的上述债务在连带责任保证书上作为担保人签字，表明自愿承担连带担保责任，故在涉案借款中原告顾进芬与被告姚小君形成保证合同关系，不违反相关法律规定，合法有效，原告要求姚小君承担偿还债务的担保责任，于法有据，本院予以支持，但姚小君仅对抵押物担保之外的债务承担保证责任。原告顾进芬要求被告徐玉芳承担律师费15962元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告徐玉芳经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第八十九条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条、第四十一条、�四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐玉芳于本判决生效后10日内偿还原告顾进芬借款本金270000元；二、被告徐玉芳于本判决生效后10日内支付期内利息7650元并支付逾期利息及违约金（以本金27万元为基数，自2016年11月21日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、被告徐玉芳于本判决生效后10日内赔偿原告顾进芬律师费损失15962元；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行�份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）四、如被告徐玉芳到期未履行上述给付义务，原告顾进芬有权对被告徐玉芳提供抵押的位于张家港市锦丰镇西兴花苑5幢304室、13#自行车库（房证号：张房权证锦字第××号、地证号：张国用2016第0040452号）房产所得拍卖、变卖价款在抵押登记的债权范围内具有优先受偿权；五、被告姚小君对被告徐玉芳的上述债务中27万元以外的部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6328元，减半收取3164元，保全费2270元，合计5434元，由被告徐玉芳负�。该费原告顾进芬已预交，由被告徐玉芳在履行本判决时直接给付原告顾进芬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员 卜 雪二〇一七年九月十一日书 记 员 陆晓雷