山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第4466号
原告青岛颐美食品有限公司。
法定代表人王福涛，该公司总经理。
委托代理人张宪立，山东鑫盛方律师事务所律师。
被告青岛市城阳区惜福镇街道超然社区居民委员会。
法定代表人张岩明，该居民委员会主任。
委托代理人王晓竹，山东和安律师事务所律师。
原告青岛颐美食品有限公司与被告青岛市城阳区惜福镇街道超然社区居民委员会合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宪立及被告委托代理人王晓竹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年6月8日，原、被告签订《建筑物转让合同》，约定原告将其所有的位于惜福镇工业园内的厂房以人民币130万元的价格转让给被告，被告应于2004年6月30日前分三次将转让费付清。合同签订后，被告未按照约定支付款项，截止到2009年7月16日，被告陆续偿还原告人民币85万元，剩余45万元经原告多次催促，至今未还。为维护原告的合法权益。请求判令：1、被告支付原告欠款人民币45万元，并按银行同期贷款利率向原告支付自2003年6月30日至判决生效之日的利息暂计35.6万元；2、诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告向本庭提交如下证据：
1、建筑物转让合同及付款明细，证明原被告自愿签订买卖合同，直到2011年2月，双方就还款事宜进行协商。还证明了截止到2009年7月16日被告已经支付了转让款85万元。被告对合同的盖章真实性无异议，属于无效合同，我方不予认可，我方保留追诉收回原告不当得利的转让款85万元。该建筑物转让合同系2003年6月8日签订，涉案建筑物已经被莱西市人民法院于2002年保全查封，并进行了评估，根据法律规定，已经保全查封的标的物不得再次进行私自买卖，该行为属于违法行为。原告对该标的物不享有所有权，其处分行为无效。该案的标的物于2002年8月12日原告已经将该案房屋及土地转让给惜福镇管委会，管委会于2002年10月24日将涉案房屋及土地转让给被告，因此根据规定一物两卖违反法律规定，被告保留追诉的权利。经查明，该涉案建筑物在没有任何合法手续的情况下建立的，不应该属于人民法院受理的民事诉讼范围，不能通过民事诉讼变为合法建筑。实际上被告取得涉案房屋及土地是从惜福镇街道处取得。
2、城阳区计划委员会文件及建设用地规划许可证（复印件），证明原告对该涉案房屋享有所有权，原告对该建筑物有处分权。被告对该证据真实性无异议。
3、钢筋隐蔽工程的验收记录，证明建设单位是本案原告。被告对该证据的真实性无法确认，其内容与本案无关，是原告单方面的法律行为。
4、青岛市城阳区人民政府文件及城阳区建筑工程质量监督站的准予开工通知书（均为复印件），证明本案涉案的房屋的建设单位是原告。被告认为该两份材料均是复印件，且该文件只是单方面的申请，证明不了法律上的事实，准予开工通知书也是复印件，其没有明确注明是涉案房屋，假如涉案房屋系原告而非成山商贸公司的所有权，而被告为成山商贸公司垫付的工程款应该向原告追诉。
被告辩称，双方签订的建筑物转让合同实属无效涉案建筑物是在莱西人民法院查封的情况下，进行的买卖交易，违反相关的法律法规。且涉案建筑物所有权归成山商贸公司所有，原告无权处分。莱西法院查封城阳区惜福镇街道90.7万余元，是由被告支付的款项，实为被告为原告及成山商贸公司支付的执行款。因此原告要求被告支付欠款，无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
为支持其主张，被告向本庭提交如下证据：
1、2005年青民一终字第2258号民事判决书，证明涉案建筑物已被莱西法院在诉讼阶段2002年3月7日查封，并评估为794511.64元，同时证明该建筑物当时的使用者，建设者为青岛成山商贸有限公司，不是本案原告。被告对该证据的真实性无异议，但被告所讲的案件并没有涉及到本案原告，原告也不清楚涉案工程被查封的事实。但工程的建设单位是本案原告，不是成山商贸公司。
2、2002年8月12日青岛市城阳区惜福镇工业园与原告签订的土地厂房协议书一份，2002年10月24日，青岛市城阳区惜福镇工业园与被告签订的合同一份（均为复印件），证明本案原告已经将涉案建筑物及土地转让给了惜福镇管委会，惜福镇管委会将土地及涉案建筑物转让给了被告。涉案房屋及土地的使用权在2002年8月12日前应归青岛成山商贸有限公司，同时也证明该涉案厂房及土地是在被莱西法院查封的前提下转让。我们是从惜福镇街道购买的涉案房屋及土地。被告认为是复印件，需要调取原件后质证。
3、莱西法院裁定书，证明涉案房屋在查封期间被惜福镇政府转卖给被告，因此追加了惜福镇政府作为被执行人承担连带责任，同时也证明房屋的使用者是成山商贸公司，非原告。原告对证据的真实性无异议，但该证据不能证明所涉案工程的所有权，惜福镇政府转让给被告的转让合同没有实际履行，实际履行的是本案原告与被告签订的转让合同。莱西法院认定的事实不符合实际情况。原告提供的证据1中后面附带的付款明细，被告在2008年之后还继续履行付款义务。
4、提供即墨法院的判决书，证明王福涛作为青岛颐美食品有限公司的法定代表人现场施工，其行为是代表成山商贸公司也代表颐美公司，所以其债务也应该由颐美公司承担。原告对证据的真实性无异议，但王福涛颐美公司的人，不能证明成山商贸公司的债务应该由原告承担。
5、青岛市中级人民法院的裁定书，证明惜福镇街道对莱西法院的裁定书提出过复议，但被中级法院驳回。原告对证据的真实性无异议，但莱西法院和中院查明的不符合事实。工程的实际所有人是本案原告。
本庭为查明事实，到青岛市城阳区惜福镇街道办事处调取了关于莱西店埠建筑公司起诉成山商贸公司一案的相关材料，该材料显示了惜福镇街道办事处通过莱西法院扣划以及经该法院调解等方式，代成山商贸公司支付了涉案工程的工程款共计769993.97元。该办事处支付了上述案款之后，因被告使用涉案工程，被告将该街道办事处已经垫付的案款又支付给了惜福镇街道办事处。原告对证据的真实性无异议，但该款与原告无关，原告并没有欠莱西店埠建筑公司的款项，被告自愿垫付，与原告无关。被告已经替原告支付了执行款769993.97元，该款项针对的厂房即为本案涉案半拉子工程，因此被告代替原告支付该款项即为事实，是真实有效的。
经审理查明，一、青岛成山商贸有限公司于2001年5月10日与原莱西市粮油建筑公司签订建设工程施工合同，合同约定，由原莱西市粮油建筑公司承建青岛成山商贸有限公司坐落在青岛市城阳区惜福镇工业园内的青岛颐美食品有限公司的厂房及宿舍。合同签订后，莱西市粮油建筑公司与莱西市店埠镇店埠村建筑工程有限公司签订工程承包合同，约定由莱西市店埠镇店埠村建筑工程有限公司承建涉案工程的A#厂房。涉案工程青岛成山商贸有限公司派驻的工程师为王福涛。工程完工后，莱西市店埠镇店埠村建筑工程有限公司以工程款未付为由，到莱西市人民法院起诉青岛成山商贸有限公司与莱西市粮油建筑公司，后由青岛市中级人民法院指定即墨市人民法院审理，经青岛市中级人民法院终审审理后，认定涉案工程完工造价为794511.64元，判决青岛成山商贸有限公司支付莱西市店埠镇店埠村建筑工程有限公司工程款594511.64元及部分诉讼费用。该案在莱西市人民法院审理过程中，对涉案厂房进行了查封，在查封期间，因青岛市城阳区惜福镇街道办事处在没有得到法院准许的情况下，将查封的标的物自行收回。青岛市中级人民法院认为其处之行为，应当在处置财产范围内履行义务。故追加了青岛市城阳区惜福镇街道办事处为本案被执行人，对青岛市中级人民法院（2005）青民一终字第2258号判决书承担连带清偿责任。后经莱西市人民法院主持达成执行和解，青岛市城阳区惜福镇街道办事处支付了案款、诉讼费等共计769993.97元。
二、原告青岛颐美食品有限公司系青岛成山商贸有限公司与美国太平洋西北实业有限公司于2001年8月21日投资成立，青岛成山商贸有限公司以设备、土地、厂房、水电等基础设施出资共计375万元，占注册资本的75%。
三、原、被告于2003年6月8日签订了《建筑物转让合同》，合同约定，原告将位于青岛市城阳区惜福镇工业园内的建筑物2499平方米转让给被告所有，转让费及手续费共计130万元，被告陆续支付了85万元。本案在审理过程中，查明了青岛成山商贸有限公司与莱西市粮油建筑公司签订的建设工程合同建筑物，就是原告转让给被告的涉案建筑物。
四、因涉案建筑物实际转让给被告占有使用，被告已将青岛市城阳区惜福镇街道办事处支付给莱西市人民法院的案款769993.97元，支付给了该办事处。
以上事实，有原、被告提交的证据，当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案系建设工程引发的欠款纠纷，原告成立前，青岛成山商贸有限公司作为对对原告的投资与原莱西市粮油建筑公司签订建设工程施工合同承建了涉案工程。经青岛市中级人民法院对其施工工程款审理后，确认了涉案工程造价为794511.64元。原告成立后，涉案工程在被法院依法查封的情况下，作为原告所有的财产与被告签订了建筑物转让合同，将涉案建筑物以130万元价格转让给被告占有使用。涉案建筑物在原告转让给被告时，仍欠部分工程款。被告就涉案建筑物所欠债务，通过莱西法院已经垫付的数额，超出原、被告就转让合同约定的所欠的转让费用，应视为被告已经履行了等价的偿还义务，不应再向原告承担付款义务。故原告要求被告支付转让费45万元及利息，理由不当，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告青岛颐美食品有限公司的诉讼请求。
案件受理费11860元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 顾 伟
人民陪审员 赵 润
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 孙志双