宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0181民初3140号
原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地:宁夏回族自治区灵武市灵州大道西侧。
法定代表人：朱振东，公司董事长。
委托诉讼代理人:何丽银，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：吕建华，男，1966年7月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：孙秀珍，女，1970年10月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：朱昭，男，1965年11月4日出生，汉族，灵武市国家税务局职工，住宁夏回族自治区灵武市。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告吕建华、孙秀珍、朱昭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人何丽银，被告朱昭到庭参加诉讼，被告吕建华、孙秀珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告吕建华、孙秀珍偿还借款169610.83元，支付利息208.62元（截止2016年8月1日），本息合计169819.45元；按年利率9.84%计算，支付2016年8月1日至款项还清之日期间的利息；2.被告朱昭对上述借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告吕建华、孙秀珍所有的灵武市玫瑰家园小区3号楼1单元502室享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月6日，原、被告签订借款合同。约定，被告吕建华、孙秀珍向原告借款18万元；借款期限2014年8月6日至2016年7月24日，借款月利率8.2‰，并就逾期还款的违约责任予以约定。同日，原告与被告朱昭签订保证合同。约定被告朱昭自愿对被告吕建华、孙秀珍借款提供担保，担保方式为连带责任担保。同日，原告与被告吕建华、孙秀珍签订抵押合同。约定，被告吕建华、孙秀珍自愿以其所有的位于宁夏回族自治区灵武市玫瑰家园小区3号楼1单元502室房屋为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告吕建华、孙秀珍发放借款。借款到期后，被告吕建华、孙秀珍未按期偿还借款及支付利息。被告朱昭未履行担保责任。
朱昭辩称，担保属实，但应先将被告吕建华、孙秀珍的抵押房屋拍卖受偿后，不足部分由我承担连带清偿责任。
吕建华、孙秀珍未做答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，原告农村商业银行与被告吕建华、孙秀珍签订借款合同。约定，被告吕建华、孙秀珍向原告借款18万元；借款期限2014年8月6日至2016年7月24日，借款月利率为8.2‰，按季清息，如被告逾期还款，原告可在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告农村商业银行与被告吕建华、孙秀珍签订最高额抵押合同。约定，被告吕建华、孙秀珍自愿以其所有的位于宁夏回族自治区灵武市玫瑰家园小区3号楼1单元502室房屋为其借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利等实现债权一切的费用。合同签订后，原告与被告吕建华、孙秀珍办理抵押登记。同日，原告与被告朱昭签订保证合同。约定，被告朱昭自愿作为保证人为被告吕建华、孙秀珍借款提供保证，担保范围包括借款本金、利息等其他实现债权的费用；担保期间为借款到期后两年；保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告农村商业银行按照合同约定向被告吕建华发放借款18万元。借款到期后，被告吕建华、孙秀珍偿还借款10389.17元，下欠借款169610.83元未予偿还，截止2016年8月1日欠息208.62元。以上事实由原告提交的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、放款通知书、欠息清单予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告农村商业银行与被告吕建华、孙秀珍签订的借款合同、抵押合同、与被告朱昭签订的保证合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告依照约定向被告吕建华、孙秀珍发放借款，被告吕建华、孙秀珍应按照合同约定向原告履行偿还义务。故原告主张被告吕建华、孙秀珍偿还借款169610.83元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张被告吕建华、孙秀珍支付截止2016年8月1日欠息208.62元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；之后的利息，按月利率8.2‰计算，支付至本判决确定的给付之日。被告吕建华、孙秀珍自愿以其所有的位于宁夏回族自治区灵武市玫瑰家园小区3号楼1单元502室为其借款提供抵押担保，该担保符合担保法法律规定，原告主张对被告吕建华、孙秀珍所有的位于宁夏回族自治区灵武市玫瑰家园小区3号楼1单元502室在实现上述债权范围内优先受偿，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务，应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。根据原告与被告朱昭签订的保证合同、与被告吕建华、孙秀珍签订的抵押合同，对承担担保责任的顺序与份额，约定不明确。故应先对被告吕建华、孙秀珍提供的抵押物进行拍卖、变卖折价后优先受偿，不足清偿部分，被告朱昭承担连带清偿责任。被告吕建华、孙秀珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告吕建华、孙秀珍于本判决生效后三日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款169610.83元，支付利息208.62元，本息合计169819.45元；按借款月利率8.2‰计算，支付2016年8月2日至本判决确定的给付之日期间的利息；
二、原告宁夏灵武农村商业农行股份有限公司对被告吕建华、孙秀珍所有的位于宁夏回族自治区灵武市玫瑰家园小区3号楼1单元502室（他项权利证书号：灵房他证市区字第0166**号）在实现上述债权范围内优先受偿；
三、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告吕建华、孙秀珍所有的位于宁夏回族自治区灵武市玫瑰家园小区3号楼1单元502室进行拍卖、变卖等折价优先受偿后，不足清偿上述债权部分，由被告朱昭承担连带清偿责任；
四、被告朱昭承担担保责任后，有权向被告吕建华、孙秀珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3129元，减半收取1564.5元，由被告吕建华、孙秀珍、朱昭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李 杨
二〇一六年十一月二日
书记员 冯玉晶
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同忠约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、*中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。