汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初2511号
原告中国农业银行股份有限公司汕头金砂支行，住所地汕头市东厦路68号，统一社会信用代码91440500731449928W。
法定代表人黄震江。
委托代理人胡育群、吴志丹，均系该行职员。
被告郭加生，男，汉族，1977年8月16日出生，住所地汕头市龙湖区，
被告詹月娇，女，汉族，1981年5月20日出生，住所地饶平县，
原告中国农业银行股份有限公司汕头金砂支行诉被告郭加生、詹月娇借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡育群、吴志丹，被告郭加生到庭参加诉讼，被告詹月娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称，被告郭加生于2009年7月25日在原告处申请办理个人二手房贷一笔，以郭加生、詹月娇作为抵押担保人，以郭加生名下房产汕头市××区丽日××东区××房为抵押物，贷款金额10万元，到期日至2019年9月19日，采用等额本息还款。2009年9月29日，原告与被告郭加生、詹月娇签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、原告借给被告郭加生10万元；2、采用等额本息还款法，按月还款；3、抵押担保人郭加生以房产（汕头市××区丽日××东区××房）为借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续；4、其他约定，具体见合同。合同签订后，原告依约履行贷款义务，于2009年10月20日发放给被告贷款10万元，贷款到期日2019年9月19日，利率按同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%执行，但被告郭加生没有履行还款义务，被告詹月娇也未履行担保还款责任，经原告多次催收无效已超过多期未依约归还借款本息。综合上述情况，被告长期拖欠原告的借款本息，二被告不履行合同约定的还款和担保责任，违反《个人购房担保借款合同》有关规定，应承担相应法律责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告郭加生归还原告借款本金33202.36元，利息、罚息及复利852.34元（计至2017年9月18日止，此后的利息、罚息及复利按中国人民银行的有关规定计至被告还款之日止）；2、被告郭加生、詹月娇作为抵押担保人以其提供的抵押物（汕头市××区丽日××东区××房）对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告郭加生、詹月娇承担一切诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1.原告的《营业执照》、负责人《居民身份证》各1份，证明原告主体资格。
2、被告的《居民身份证》2份、《户口本》、《结婚证》复印件各1份，证明两被告主体资格。
3、《个人购房担保借款合同》、《公证书》各1份，证明原被告之间的借款、抵押合同关系。
4、《借款凭证》1份，证明被告郭加生向原告借款的事实。
5、《房产权证》、《房地产他项权证》1份，证明两被告提供位于汕头市××区丽日××东区××房房产作为抵押的事实。
6、《结欠本金利息清单》1份，证明被告郭加生结欠借款本金33202.36元，利息、罚息、复利852.34元（计至2017年9月18日止）。
被告郭加生辩称：原告所诉内容属实，但部分借款本金到2019年才到期。
被告郭加生未在举证期限和庭审中提交证据。
被告詹月娇在法定期限内没有答辩，庭审时无正当理由拒不到庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，视为对原告提供的证据及证据所要证明的事实无异议。
经审理查明，2009年9月29日，原告与被告郭加生、被告詹月娇签订了《个人购房担保借款合同》一份。约定，被告郭加生向原告借款10万元，用于购买位于汕头市××区丽日××东区××房的房产。借款期限自2009年9月29日起至2019年9月28日止。借款利率采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。原告将借款资金划入被告郭加生的账户，被告郭加生采用等额本息还款法，每期末月的借款对应日分期归还借款本息。被告郭加生如未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。在合同有效期内，被告郭加生未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权行使担保权。被告郭加生、被告詹月娇以位于汕头市××区丽日××东区××房设定抵押,为被告郭加生的上述借款提供担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。双方约定，合同项下债务履行期限届满，被告郭加生未受清偿的，原告有权与二被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2009年10月14日，二被告办理了该房产的抵押登记手续。
2009年10月20日，原告发放贷款10万元至被告郭加生指定账户。被告郭加生于2016年11月20日起停止履行还款义务，被告詹月娇也未履行担保责任。截至2017年9月18日，被告郭加生尚欠原告本金33202.36元，利息、罚息、复利共计852.34元。
本院认为，本案是借款合同纠纷。原告和二被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方协商一致、真实的意思表示，其内容未违反法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当全面履行合同。原告履行发放贷款的义务后，被告郭加生未依约完全履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，原告有权根据合同的约定提前收回已发放的全部借款本金。原告要求被告郭加生偿还结欠的借款本金33202.36元及相应的利息、罚息及复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告与被告郭加生、詹月娇的抵押担保法律关系合法有效，二被告承诺以位于汕头市××区丽日××东区××房房产作为抵押物为被告郭加生的上述借款提供抵押担保。因此，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告詹月娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭加生于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国农业银行股份有限公司汕头金砂支行借款本金33202.36元，利息、罚息及复利852.34元（计至2017年9月18日止）以及自2017年9月19日起至本判决发生法律效力之日的利息、罚息及复利（按中国人民银行的相关规定计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司汕头金砂支行对被告郭加生、被告詹月娇提供抵押的位于汕头市龙湖区丽日庄东区24幢707房房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费326元（已减半），由被告郭加生、被告詹月娇云共同承担。受理费原告中国农业银行股份有限公司汕头金砂支行已预交，本院不予收退，被告郭加生、被告詹月娇应于本判决发生法律效力之日起十日内径付原告中国农业银行股份有限公司汕头金砂支行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 陈莉丹
二〇一七年十一月二十四日
书记员 黄艾珣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。