.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初4157号原告：石嘴山市荣达物业管理有限公司，住所地位于大武口区贺兰山南路怡心花园25号。法定代表人：薛效军，系石嘴山市荣达物业管理有限公司经理。委托诉讼代理人：薛珊，女，1990年11月4日出生，汉族，石嘴山市荣达物业管理有限公司收费员。被告：尹有为，男，出生年月日不详，汉族，无业。原告石嘴山市荣达物业管理有限公司与被告尹有为物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石嘴山市荣达物业管理有限公司的委托诉讼代理人薛珊，被告尹有为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石嘴山市荣达物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告交纳其位于××区住宅房*号拖欠原告2007年4月-2010年6月、2011年12月-2017年10月期间的物业服务费，具体如下：2007年4月-2009年9月（91.83㎡×0.3+3×30个月）=916.40元，2009年10月-2009年12月（91.83㎡×0.35×3个月）=96.40元，2010年1月-2014年4月（91.83㎡×0.36×35个月）=1157.10元，2014年5月-2017年10月（91.83㎡×0.40×42个月）=1542.80元，合计3712.70元；2.判令被告按照双方物业服务合同的约定，支付原告逾期交纳物业费的违约金1113.81元（3712.70×30%），以上两项合计4826.51元；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2005年11月30日，原告进驻大武口区荣景花园小区进行物业服务并与小区业主委员会签订了物业服务合同，但被告自2007年4月至2010年6月、2011年12月至2017年10月间无故拖欠原告位于大武口区荣景花园物业服务费，共计3712.70元，期间经原告多次催交被告均拒不交纳。被告以上的违约行为严重侵害了原告的合法权益，故原告起诉要求被告交纳以上拖欠的费用并承担违约责任。被告尹有为辩称，原告起诉不属实，涉案房屋从2005年左右开始一直在出租，相关费用由承租人在交，其不清楚。从2016年开始是被告的女儿在居住。2016年被告的女儿去交费时，才知道以前的费用一直没交，原告也不收被告女儿的钱。经审理本院认定事实如下：原告石嘴山市荣达物业管理有限公司受荣景花园业主委员会委托，进驻大武口区荣景花园小区提供物业服务，双方在2005年至2016年期间先后签订了七份《物业服务合同》及补充合同，对服务期限、收费标准、违约责任等约定如下：2005年11月1日至2008年11月1日期间，住宅综合服务费按建筑面积每月每平方米0.2元（含绿化费、治安费、保洁费），公共设施维护费3元/户/月收取，逾期之日起按应交费用的3%交纳滞纳金，2007年1月6日签订的《物业服务合同》补充协议将收费标准调整为：住宅综合服务费按建筑面积每月每平方米0.35元；2008年11月23日至2011年11月23日期间，住宅综合服务费按建筑面积每月每平方米0.35元收取，逾期之日起每拖延一日按应交费的1%收取滞纳金；2013年1月1日至2013年12月31日期间，住宅综合服务费按建筑面积每月每平方米0.36元收取，逾期之日起每拖延一日按应交费用的1%收取违约金；2014年1月1日至2014年12月31日期间，住宅综合服务费按建筑面积每月每平方米0.36元收取，逾期之日起每拖延一日按应交费用的1%收取违约金，2014年4月26日签订的《物业服务补充合同》将收费标准调整为：住宅每月每平方米0.4元，从2014年5月1日起执行；2015年1月1日至2015年12月31日期间，住宅综合服务费按建筑面积每月每平方米0.40元收取，逾期按拖欠费用总额的50%收取违约金；2016年1月1日至2019年12月31日期间，住宅综合服务费按建筑面积每月每平方米0.40元收取，逾期按拖欠费用总额的30%收取违约金。被告尹有为自认系位于××区号住宅房业主，房屋面积91.83㎡。原告催要涉案房屋在2007年4月至2010年6月、2011年12月至2017年10月期间的物业服务费未果，故诉至法院，要求判如所请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告作为位于××区号住宅房业主，原告与荣景花园业主委员会签订的《物业服务合同》及补充合同对原告具有约束力，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。被告主张涉案房屋一直出租，其对承租人是否交纳物业服务费不知情，因业主与物业的承租人对交纳物业服务费承担连带责任，原告要求被告支付拖欠的物业服务费有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付2007年4月至2010年6月、2011年12月至2017年10月期间的物业服务费，但提供的七份《物业服务合同》及补充合同中载明的服务期间不包含2011年11月24日至2012年12月31日，故原告起诉的2011年12月至2012年12月期间的物业服务费本院不予支持，根据合同约定计算的2007年4月至2010年6月、2013年1月至2017年10月期间的物业服务费应为3385.16元（含2007年4月至2008年11月的公共设施维护费60元，详见后附计算清单）。原告提交的2005年11月22日、2008年12月28日签订的两份合同中均未约定交费时间，剩余五份合同虽约定了交费时间，但原告提交的催费通知单存根不足以证实在起诉之前向被告履行了催告义务，故原告要求被告支付违约金1113.81元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条的规定，判决如下：一、被告尹有为向原告石嘴山市荣达物业管理有限公司支付物业服务费3385.16元，于本判决生效之日起五日内付清；二、驳回原告石嘴山市荣达物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告尹有为负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员宋翠平二〇一七年十二月二十二日书记员杨炳蔚附物业服务费计算清单：2007年04月至2008年11月期间费用：91.83㎡×0.35元/㎡×20个月+3×20个月=702.81元；2008年12月至2010年06月期间费用：91.83㎡×0.35元/㎡×19个月=610.67元；2013年01月至2014年04月期间费用：91.83㎡×0.36元/㎡×16个月=528.94元；2014年05月至2017年10月期间费用：91.83㎡×0.40元/㎡×42个月=1542.74元；以上合计3385.16元。附本判决适用的有关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。