湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初3776号
原告：大冶市现代时尚家居有限公司，住所地：大冶市新冶大道45号。
法定代表人：石宏朋，公司总经理。
委托诉讼代理人：吴新港，湖北湛月律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟华，湖北湛月律师事务所实习律师。
被告：湖北雨润地华置业有限公司，住所地：大冶市新冶大道45号。
法定代表人：祝义财，公司总经理。
原告大冶市现代时尚家居有限公司（以下简称现代家居公司）与被告湖北雨润地华置业有限公司（以下简称地华置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告现代家居公司委托诉讼代理人吴新港、张伟华到庭参加了诉讼，被告地华置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告现代家居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告地华置业公司承担违约金915973.25元；2、判令被告地华置业公司赔偿装饰损失1620000元。案件审理过程中，原告现代家居公司变更第一项诉讼请求为：判令被告地华置业公司承担违约金915959.75元。事实和理由：2011年11月21日，我公司与地华置业公司签订《租赁合同》，双方合同约定：地华置业公司将位于大冶市新冶大道雨润国际广场9#楼2－3层使用面积8688平方米的房屋，出租给我公司经营家具用品、办公用品、窗帘饰品、卫浴用品、高档建材、室内家装、整体厨柜等；租期10年，即从2011年12月18日起至2021年12月17日止；在承租期的第1年至第5年，每年需支付租金758336元和管理费505557元，合计为1263893元，在承租期的第6年至第10年，需支付租金和管理费在第5年的基础上按每年3％的比例递增，租金按季度交纳，每一租赁年度内，承租方应于每季首月开始前两个月内向出租方支付该季度租金，每逾期一天，承租方须按季度租金的1％承担违约金；如出租方擅自终止合同，违约方应向守约方支付三个月租金等额的经济补偿并另外支付违约金600000元；双方还对税费的承担、装修时间、争议的解决等事项进行了约定。合同签订后，地华置业公司仅向我公司交付4356.66平方米的场地，其余场地以各种理由拒不交付。2015年2月25日，地华置业公司将我公司起诉至法院，要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求我公司返还租赁的场地，同时要求我公司支付租金、管理费及违约金2086338.60元。大冶市人民法院作出“（2015）鄂大冶民初字第01260号民事判决”，认定地华置业公司未按合同约定交付租赁房屋构成违约，我公司在履约过程中不构成违约。现地华置业公司已经单方终止合同，应当依约承担违约金并赔偿我公司损失。请法院依法支持我公司诉讼请求。诉讼中，现代家居公司于2016年10月20日向本院申请对租赁的场地装饰装修损失进行鉴定，2016年11月23日撤回鉴定申请。
被告地华置业公司未答辩，未向法院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2011年11月21日，现代家居公司与地华置业公司签订《租赁合同》，双方约定：地华置业公司将位于大冶市新冶大道雨润国际广场9#楼2－3层使用面积8688平方米的房屋，出租给现代家居公司经营家具用品、办公用品、窗帘饰品、卫浴用品、高档建材、室内家装、整体厨柜等；租期10年，即从2011年12月18日起至2021年12月17日止；在承租期的第1年至第5年，每年支付租金758336元和管理费505557元，合计为1263893元，在承租期的第6年至第10年，支付租金和管理费在第5年的基础上按每年3％的比例递增，租金按季度交纳，每一租赁年度内，承租方应于每季首月开始前两个月内向出租方支付该季度租金，每逾期一天，承租方须按季度租金的1％承担违约金；如果单方面提前终止合同征得对方同意的，提出方应向被提出方支付合同终止前三个月的收益金额作为经济补偿。如承租方擅自终止合同，出租方有权没收承租方已缴纳的一个季度的租金并另外追究违约责任。如出租方擅自终止合同，出租方应向承租方支付三个月租金等额的经济补偿并另外追究违约责任；本合同任何一方若有违约，除按上述条款执行外再向守约方支付违约金600000元；双方还对税费的承担、装修时间、争议的解决等事项进行了约定。合同签订后，地华置业公司未能按约定时间交付出租场地，仅在2012年8月份向现代家居公司交付4356.66平方米的场地，其余场地至今未交付。期间，现代家居公司多次与地华置业公司协商要求交付剩余场地和变更经营项目，双方未能达成一致意见。现代家居公司在签订合同前的2011年7月28日交付了300000元履约保证金，租金和管理费没有交付。2015年2月25日，地华置业公司将现代家居公司起诉至本院，要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求现代家居公司返还租赁的场地，支付租金、管理费及违约金2086338.60元。本院于2016年9月9日作出“（2015）鄂大冶民初字第01260号民事判决”，认定：地华置业公司未按合同约定交付租赁场地构成违约；现代家居公司停止给付租金的行为属行使先履行抗辩权。判决：一、解除双方签订的《租赁合同》；二、现代家居公司在判决生效之日起十五日内支付地华置业公司租金1175945.18元（已扣减300000元保证金）。该判决现已生效。
原告现代家居公司主张的事实中，本院不能确认的事实是：现代家居公司租赁的4356.66平方米场地装饰装修损失。现代家居公司认为，本公司对承租的4356.66平方米进行了装饰装修，花费了1620000元，地华置业公司应当承担全部赔偿责任，现代家居公司提供了与案外人石加强签订的《装修合同书》及石加强出具的1620000元收据。本院认为：首先，现代家居公司提供的《装修合同书》及1620000元收款收据，没有提供其他辅助证据证实，本院对上述证据的真实性无法确认，该证据所要证明的案件事实，本院不能认定；其次，现代家居公司没有考虑租赁场地的装饰装修的折旧，诉讼中，该公司撤回了对装饰装修损失进行鉴定的申请，应视为该公司举证不能。现代家居公司对装饰装修损失负有举证责任，因该公司未能提供充分证据证实，该公司认为装饰装修损失为1620000元的事实，本院不予认定。
本案争议的主要焦点是：一、地华置业公司在哪些方面存在违约；二、地华置业公司向法院提出解除《租赁合同》是否属于单方面解除合同行为。
一、关于地华置业公司在哪些方面存在违约问题。本院认为，出租人应当按约定将租赁物交付承租人。就本案而言，根据地华置业公司与现代家居公司双方的约定，地华置业公司应在2011年10月份向现代家居公司交付8688平方米的租赁场地，而地华置业公司实际上直到2012年8月份才向现代家居公司交付4356.66平方米的租赁场地，租赁物的数量及交付时间均违反约定。本院于2016年9月9日作出的（2015）鄂大冶民初字第01260号生效民事判决中，已经认定地华置业公司未按合同约定的数量交付租赁场地构成违约，该违约事实应予认定。因此，应认定地华置业公司在租赁物的交付时间和租赁物的交付数量上均存在违约，且在法院判决解除《租赁合同》前仍未交付，已经构成实际违约。现代家居公司没有按合同约定履行租金和管理费交付义务的行为，在本院于2016年9月9日作出的（2015）鄂大冶民初字第01260号生效民事判决中，认定该行为是行使先履行抗辩权，不构成违约。地华置业公司也没有提供证据证实现代家居公司在履行《租赁合同》时还存在其他违约行为。因此，应认定地华置业公司在履行《租赁合同》时系单方违约。
二、关于地华置业公司向法院提出解除《租赁合同》是否属于单方面解除合同行为的问题。本院认为，地华置业公司以现代家居公司没有按《租赁合同》约定交付租金为由，向法院提出起诉，要求解除双方签订的《租赁合同》。法院认定现代家居公司停止交付租金的行为是行使先履行抗辩权，不构成违约，并判决解除双方签订的《租赁合同》。地华置业公司在现代家居公司未违约，《租赁合同》没有出现法定和约定解除事由的情形下，起诉解除了双方签订的《租赁合同》的行为，可以认定为单方面解除租赁合同的行为。
本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。地华置业公司与现代家居公司签订的《租赁合同》符合法律规定，为有效合同。双方在合同中约定的违约条款是：“如出租方擅自终止合同，违约方应向守约方支付三个月租金等额的经济补偿并另外支付违约金600000元。”租金（根据双方约定含管理费）3159730.25元与违约金600000相加为915973.25元，与双方约定的合同总金额相比，基本适当。地华置业公司单方解除合同并不按约定交付租赁物构成违约，应承担违约责任，支付违约金。因此，现代家具公司要求地华置业公司支付915959.75元违约金的请求，符合双方约定和法律规定，应予支持。现代家居公司要求地华置业公司赔偿1620000元装饰装修损失的请求，未提供证据证实，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告湖北雨润地华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大冶市现代时尚家居有限公司违约金915959.75元；
二、驳回原告大冶市现代时尚家居有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27088元，减半收取13544元，原告大冶市现代时尚家居有限公司负担8652元，被告湖北雨润地华置业有限公司负担4892元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费27088元。款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柯彬
二〇一六年十二月九日
书记员 陈征