洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0302民初882号
原告：刘耀森，男，1942年10月12日出生，汉族，住洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：刘运才，系刘耀森之弟，1958年2月11日出生，汉族，住洛阳市老城区。
被告：洛阳昊宇房地产开发有限公司。住所地：洛阳市老城区南关滨河路**号院浦东苑*幢6-203。
法定代表人：ＸＸ，该公司经理。
原告刘耀森与被告洛阳昊宇房地产开发有限公司（以下简称昊宇房地产开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘耀森的委托诉讼代理人刘运才及被告昊宇房地产开发公司的法定代表人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘耀森向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认老城区凤华苑3号楼3单元402号房产的所有权属于刘耀森所有；2、要求昊宇房地产开发公司支付刘耀森延期交房的过渡费190320元（暂算至起诉之日）；3、本案诉讼费用由昊宇房地产开发公司承担。诉讼中，原告刘耀森变更第1项诉讼请求为：要求昊宇房地产开发公司立即交付老城区凤华苑3-2-101号房屋、老城区凤华苑3-2-601号房屋、老城区凤华苑3-2-402号房屋；变更第2项诉讼请求为：要求昊宇房地产开发公司支付延期交房过渡费190320元和补偿款145366元。事实和理由：2010年3月26日，刘耀森与昊宇房地产开发公司签订一份洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书，协议书约定：1、刘耀森拆迁房的有证建筑面积77.31平米、无证建筑面积206.2平米；2、昊宇房地产开发公司在凤华苑向刘耀森提供三套安置房，建筑面积243.99平米，该三套房分别是3号楼2单元201、3号楼2单元601、3号楼3单元402；3、昊宇房地产开发公司提供的安置房最迟应在2010年12月3日前交付刘耀森，如延期交房，昊宇房地产开发公司应按每月10元/平米的标准向刘耀森支付超期临时安置费等。安置协议书签订后，刘耀森依协议书约定的时间自行搬迁完毕，并将被拆迁房屋及其原水、卫、电等附属物完整无损的移交昊宇房地产开发公司拆除，昊宇房地产开发公司向刘耀森出具了交房验收单。2015年，安置协议书约定的安置房建成，但昊宇房地产开发公司拒不按安置协议书约定向刘耀森交付房屋，也没有向刘耀森支付延期交房应支付的过渡费。刘耀森为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求予以支持。
被告昊宇房地产开发公司辩称，刘耀森所要求的与事实不符。因原始签订的房屋拆迁补偿安置协议书系2009年6月3日以洛阳地博房地产开发有限公司名义与刘耀森签订的。当时拆迁时，刘耀森并未向昊宇房地产开发公司讲明房屋与洛阳市二运公司有纠纷。现场丈量、计算，安置协议书签订均由刘耀森签字。洛阳市二运公司于2012年6月5日派两人提交了有关刘耀森拆迁范围内房产证及证明。昊宇房地产开发公司于2015年11月28日公告通知凤华苑3号楼范围内业主开始交房，截止2015年11月28日之后不再计发过渡费。见公告后相互转告，并电话一一通知。刘耀森接电话后到昊宇房地产开发公司，昊宇房地产开发公司将与二运公司房产纠纷一事与他讲明，请他去二运公司协商开证明。但他迟迟未能开出二运公司证明，昊宇房地产开发公司无法将房产交给他。过错不在昊宇房地产开发公司，昊宇房地产开发公司不承担任何责任。关于过渡费情况，昊宇房地产开发公司改造凤华苑3号、8号项目，拆迁三幢只建两幢，征收拆迁面积达8000平方，新建面积11200平方，向外收房面积少，回笼资金无法保证3号、8号楼建设。因此，外借高息资金多，拖延工期长，昊宇房地产开发公司多方筹措资金，于2015年11月28日竣工交房。交房时，已向所有回迁户告知，先交房，后算账，待公司资金筹措到位，一并计算支付过渡费。凤华苑3号楼3单元402号房可以先交，其他房待刘耀森与二运公司达成协议后再交。过渡费计算是以安置协议约定的证载面积与月平方单价及超期月数相乘至公告交房之日，支付时间应与其他回迁户一并对待。刘耀森有证面积77.31㎡，安置时要求无证面积也按有证安置，脱离了国家政策。应按洛阳市拆迁政策执行。
本院经审理认定事实如下：2010年3月26日，昊宇房地产开发公司与刘耀森签订一份房屋拆迁产权调换补偿安置协议书，协议约定被拆迁房屋位于洛阳市××城区华章街××号，建筑面积77.31㎡，无证房屋建筑面积206.2㎡；房屋主体补偿126930.96元、室内装饰装修和附属设施补偿金额68621元、搬迁补助费1236.96元、18个月临时安置补助费6957.9元、搬迁奖励3479元，合计145366.42元；昊宇房地产开发公司在凤华苑提供给刘耀森安置房三套，建筑面积合计243.99㎡，房号为3-2-101（二室二厅、建筑面积80.26㎡）、3-2-601（二室二厅、建筑面积80.26㎡）、3-3-402（二室一厅、建筑面积83.47㎡）；昊宇房地产开发公司提供的安置房最迟应在2010年12月3日前交付刘耀森；如延期交房，昊宇房地产开发公司应按每月10元/㎡的标准向刘耀森支付临时安置补助费等内容。安置房建成后，昊宇房地产开发公司未按协议约定的时间向刘耀森交付安置房，也未支付过渡费，为此刘耀森持状诉至本院。
另查明：经双方确认，房屋拆迁产权调换补偿安置协议书约定交付的安置房凤华苑3-2-101、3-2-601、3-3-402号房屋现编号为3-3-101、3-3-601、3-4-402。诉讼过程中，刘耀森与昊宇房地产开发公司均表示同意将3-3-601号房屋调换为3-3-501号。
本院认为，原告刘耀森与被告昊宇房地产开发公司签订的房屋拆迁产权调换补偿安置协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。双方当事人均应当按照协议约定履行各自的义务。原告刘耀森依约交付了被拆迁房屋，被告昊宇房地产开发公司未按合同约定向原告刘耀森履行交付安置房的义务，系违约行为，应承担相应的违约责任。故原告刘耀森要求被告昊宇房地产开发公司交付安置房的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告昊宇房地产开发公司未按协议约定的时间向原告刘耀森交付安置房，故被告昊宇房地产开发公司应当按照协议约定每月10元/㎡的标准向原告刘耀森支付过渡费，过渡费应按有证面积77.31㎡计算，故原告刘耀森主张的过渡费中的61074.9元（77.31㎡×10元/㎡×79个月）合法有据，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。关于原告刘耀森主张的补偿款145366元，因双方签订的房屋拆迁产权调换补偿安置协议书采用的是产权调换的安置方式，并非采用货币补偿的方式，故本院不予支持。关于被告昊宇房地产开发公司请求按照洛阳市拆迁政策予以补偿的抗辩意见，因原告刘耀森与被告昊宇房地产开发公司签订了房屋拆迁产权调换补偿安置协议书，被告昊宇房地产开发公司应当按照该协议履行，故对被告昊宇房地产开发公司的该抗辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告洛阳昊宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘耀森交付位于洛阳市老城区凤华苑3-3-101号、3-3-501号及3-4-402号房屋；
二、被告洛阳昊宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘耀森过渡费61074.9元；
三、驳回原告刘耀森的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7755元，由原告刘耀森负担6345元，由被告洛阳昊宇房地产开发有限公司负担1410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 袁玲玲
人民陪审员 刘彩琴
人民陪审员 刘忠诚
二〇一八年三月十二日
书 记 员 于梦瑶