广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1299号
原告常少勇，男，汉族，1979年11月27日出生，住址湖北省天门市。
原告王俊红，女，汉族，1981年1月22日，住址湖北省天门市。
两原告共同委托代理人颜宇丹，广东诚公律师事务所律师。
两原告共同委托代理人曾俊欣，广东诚公律师事务所实习律师。
被告张鑫，男，汉族，1983年11月25日出生，住址广东省深圳市龙华新区。
委托代理人李军生，广东东深律师事务所律师。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，地址深圳市福田区。
法定代表人李耀智。
委托代理人康蔚沛，系公司员工。
委托代理人周青林，系公司员工。
第三人交通银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行，住所地深圳市罗湖区。
法定代表人王钢。
委托代理人刘有华，系公司员工。
委托代理人康巍燕，系公司员工。
第三人李艳萍，女，汉族，1984年10月15日出生，住址深圳市罗湖区。
原告常少勇、王俊红与被告张鑫、第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加交通银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行（以下简称交通银行）、李艳萍为第三人，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常少勇、王俊红及其委托代理人颜宇丹，被告张�及其委托代理人李军生，第三人中原地产及其委托代理人康蔚沛，第三人李艳萍均到庭参加诉讼。第三人交通银行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告于2015年4月23日与被告签订了《二手房买卖合同》（合同编号207425），合同约定二原告向被告购买深圳市宝安区龙华街道人民路东侧盛地龙泉X栋X单元XX，总房价为3112000元。合同签订后，二原告依约向被告支付了定金人民币15万元整，由第三人中原地产进行托管。合同约定，买方须于2015年5月7日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币以银行批准支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中。故被告于2015年4月28日进行了委托公证，原被告双方与2015年5月6日进行了资金监管，原告王俊红将人民币792000元存入了中国农�银行股份有限公司深圳市分行开立的二手房交易结算资金专用账号。被告于2015年5月26日委托律师向二原告发出律师函，以二原告未按照合同约定按时履行交纳剩余首期款的义务为由，要求解除双方之间的《二手房买卖合同》。二原告于2015年5月28日向被告发出了一份《律师函复函》，证明二原告已于2015年5月6日与被告及第三人中原地产一齐到中国农业银行深圳锦绣江南支行办理了缴纳首付款的监管事项，二原告已按照合同约定时间履行了缴纳首付款义务，并无违约行为。二原告于2015年6月1日已取得了中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行作出的《个人购房贷款承诺函》。但此后，被告却拒绝办理赎楼手续，拒绝履行自身义务，构成违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：l、被告继续履行2015年4月23日与二原告签订的《二手房买卖合同》（合同编�207425），并协助原告办理房屋解除抵押及所有权变更登记手续；2、第三人交通银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行协助办理解除抵押手续；3、被告支付延迟履行违约金，按合同约定以转让成交价为基数按日万分之五从2015年5月26日起，计算至房产实际过户并交楼止；4、被告办理申请减免相关交易税费的义务，拒不履行导致增加的税费由被告承担；5、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，双方的买卖合同并非被告的真实意思表示，被告本人并没有到中介卖房，被告是在其母亲强迫下违背自己的真实意愿的情况下签的《买卖合同》。实际上当时在签合同的前一天只有被告的母亲在家，大约是中午的时候，其母亲街道电话问是否要卖房，此时被告的母亲是予以拒绝的。但在中介的一再要求下，被告的母亲同意中介前来看房，并报价300万元。随后中介便通知原�到被告家中看房，并表示原告已经支付了中介费，被告的母亲告知涉案房产登记在被告名下。被告知道此事后，表示不同意出售房产，但由于被告的母亲苦苦相逼，被告不得已在违背自身意愿的情况下在合同上签名。在看房和签订合同过程中，原告和中介都告诉被告的母亲首期款会在签合同之后五天内付清，但在签了合同后，被告多次催促，原告只称说抓紧时间办理，但一直拖延。基于以上的事实，可以看出被告是不同意卖房的，在签合同的时候也是极其不情愿，原告以及第三人是清楚的。被告的母亲根本不知道要那么长的时间才能够拿到首期款，要不然不会强迫自己的儿子去签合同。另一方面就被告目前的家庭情况看，被告也不适合卖方子。被告的妻子是不同意卖房子的，被告的妻子在本案作为第三人。被告的妻子在流产后，再次怀孕，且医生告知孩子有存在�处不利的情况，因此此时不适合卖房。本案纠纷发生后，被告多次通过第三人中原地产找原告协商、沟通，被告向原告说明了家庭的情况，也表示愿意补偿，但被告从未提及过任何加价的要求，第三人中原地产的员工是可以证明的。请求法庭考虑本案的全部事实，适度调整违约金。并希望法庭能够组织调解。
第三人中原地产陈述称，第三人在交易过程中尽到了居间服务及告之的义务，交由第三人托管的1万元押金将依据法院的判决及合同约定放出；《二手房买卖合同》为当事人双方签名，不存在欺诈、诱导、虚假承诺行为。
第三人李艳萍陈述，第三人李艳萍是不同意卖房子的，确实第三人李艳萍的情况也不适宜卖房，第三人李艳萍去年刚失去了一个孩子，现在这个孩子是我们家唯一的希望，但这胎也存在很多不利因素，在上个月第三人李艳萍还�院保胎了，第三人李艳萍已向法院提交了证据。鉴于以上的情况，继续履行合同可能导致第三人李艳萍失去孩子，这对我们家是很大的灾难。第三人李艳萍跟原告席上的过程中，也积极努力作出让步，说明我们家确实存在困难，愿意给原告作出补偿，原告当时说要赔58万元，但第三人李艳萍说没有那么多钱，请他们适当减少，但原告说要考虑，后来就收到了法院的起诉状。而且，涉案房产是按揭的，被告的母亲也在帮忙还贷。当时如果是中介可以按承诺的时候给其支付首期款的话，今天不会导致此纠纷。综上，希望原告可以体谅我们的情况。
经审理查明，2015年4月23日，原告常少勇、王俊红与被告张鑫签订《二手房买卖合同》，合同约定被告张鑫将位于深圳市宝安区龙华街道人民路东侧盛地龙泉花园1栋6层6B单位（所有权人张鑫，占100%份额）转让给二�告,转让成交价为3112000元；买方同意在合同签订当日支付定金壹拾伍万元；买方须于2015年5月7日前将除定金、交楼押金之外的首期款以银行为准支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中；买方须于2015年5月7日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行带款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2015年7月30日，在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理缴纳税费的手续，该房地产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房地产证当天办理抵押登记手续；该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起3日内与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理，卖方虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，卖方应自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后三日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司；该物业涉及的所有税费由买方承担；卖方应当于收到全部楼款不含交楼押金三日内将该物业交付予买方；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
同日，原告常少勇、王俊红支付了定金15万元，被告张鑫出具了收据。原告常少勇、王俊红，被告张鑫与第三人中原地产一同签订了资金托管协议，约定原告常少勇、王俊红交付的15万元定金中，预留1万元托管于第三人中原地产处，作为交房保证金。
2015年5月6日�原告常少勇、王俊红及被告张鑫前往中国农业银行股份有限公司锦绣江南支行（以下简称农业银行）签署了二手房交易结算资金托管协议，双方约定将用于购买深圳市宝安区龙华街道人民路东侧盛地龙泉X栋X单元XX房产的托管资金792000元托管于农业银行；约定原告在签署本协议是一次性存入托管资金，双方指定了托管账户。同日，原告王俊红将托管资金792000元存入双方确定的托管账户。
2015年5月26日，被告张鑫委托律师向原告常少勇、王俊红女士出具律师函称因两原告违反合同约定为按时履行交纳首期款的义务，且逾期近一个月，损害了被告张鑫的利益，故被告通知两原告解除《二手房买卖合同》。
2015年5月28日，原告常少勇、王俊红回复律师函称，双方已在2015年5月6日办理了资金监管，且原告已将监管资金792000元存入监管账户，完全符合合同约�，希望双方继续履行合同。
2015年6月1日，原告王俊红、常少勇获得了农业银行出具的个人购房贷款承诺函，承诺可贷款217万元。
另查，2015年5月6日，原被告双方前往农业银行办理资金监管时，第三人李艳萍一同前往。在张鑫签署完协议后，李艳萍曾走到张鑫身边随后离开，没有发生争执或交流。
涉案房产现抵押于交通银行，抵押金额1100000元，抵押期限30年。
再查，截止2015年7月7日，原告常少勇、王俊红家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，家庭可购一套。
以上事实，有《二手房买卖合同》、房产证、《资金托管协议》、收款收据、二手房交易结算资金托管协议、银行转让回单、律师函、律师函复函、个人购房贷款承诺函、银行监控录像、个人借款合同等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，�事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有关合同效力。两原告与被告签订的《二手房买卖合同》系原被告双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。关于被告主张的系其母亲逼迫其签订的《二手房买卖合同》，本院认为，被告系完全民事行为能力人，即便其母亲将自己的意志强加于被告，被告亦应当为自身的行为承担民事责任。且不论除被告母亲李春霞的证言外，被告张鑫没有提交任何证据证实其母亲李春霞有逼迫被告签署《二手房买卖合同》的事实，即便其母亲有逼迫的事实，因其母并没有与两原告串通，亦不影响合同的效力。涉案《二手房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全�履行各自的权利义务。
关于违约责任，在合同履行过程中，两原告依照合同的约定履行了支付定金、监管首期款、申请银行贷款并获得银行贷款承诺函等先履行义务。被告张鑫在签订合同后，没有依照合同完成赎楼、过户等手续，且逾期超过五日，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。
关于继续履行合同的主张。第三人李艳萍主张在两原告及中介看房、签订合同和实际履行合同过程中，第三人李艳萍均不知情，包括2015年5月6日办理资金监管时，第三人李艳萍仅被告知陪被告去银行办事，并不知道具体办理什么业务。直到双方发生纠纷，第三人李艳萍始终是不同意卖房的。庭审过程中，两原告为了证明第三人李艳萍知晓并同意出售涉案房产，提供了农业银行的监控录像。上述录像显示，在被告张鑫办理完资金监管手续后，第三人李艳萍曾走�张鑫身边，但双方没有发生争执或交流，第三人李艳萍又走开了。第三人李艳萍对上述录像的真实性予以确认，但主张其并不知情被告张鑫办理了什么业务，亦没有人告知当天办理的是出售房产的资金监管手续。本院认为，原告提供的监控录像只有图像，没有声音，仅从图像上观察，第三人李艳萍确实是在被告张鑫办理完资金监管手续后才靠近柜台，且并没有与被告张鑫发生争执或交流就径直走开。故仅凭上述监控录像不足以认定第三人李艳萍知道交易的事实。由于两原告没有其他证据能够证明第三人李艳萍知道并且同意出售房产，应当承担举证不能的不利后果。本院认为涉案房产作为第三人李艳萍和被告张鑫的婚内共同财产，被告张鑫未经第三人李艳萍的同意私自出售房产，损害了第三人的合法权益。由于第三人李艳萍始终表示不同意出售涉案房产，故涉案合�不适合继续履行。由此给两原告造成损失的，两原告可以另寻法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条之规定，判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
本案本诉受理费人民币31696元、保全费5000元由原告负担，受理费原告已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 张 能 汉
人民陪审员 安 秀 平
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 陈 丽 君
书 记 员 银海莹(兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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