河北省宁晋县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0528民初2028号
原告：宁晋县艺工电缆设备厂，住所地宁晋县大陆村镇赵平邱南村。
经营者：宋立卿，男，1974年8月17日出生，汉族，农民，宁晋县人，现住本村。
委托诉讼代理人:胡立华,河北曹绍静律师事务所律师。
被告：李志刚，男，1963年4月5日出生，汉族，农民，现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：许泽，河此天嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡红红，河北天嘉律师事务所律师。
被告：马明秋，男，1970年8月20日出生，汉族，农民，宁晋县人，现住本村。
委托诉讼代理人：田献国，宁晋县兴民法律服务所法律工作者。
被告：河北劳富机电设备制造有限公司，住所地：宁晋县大陆村镇大陆村一村。统一社会信用代码：91130528674176555K。
法定代表人：段少松，系该公司董事长。
原告宁晋县艺工电缆设备厂与被告李志刚、马明秋、河北劳富机电设备制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。并于2017年3月3日作出（2017）冀0528民初600号民事判决。原告宁晋县艺工电缆设备厂不服提出上诉，邢台市中级人民法院于2017年5月3日作出（2017）冀05民终1364号民事裁定，裁定撤销本院（2017）冀0528民初600号民事判决，发回本院重审。本院依法适用普通程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告宁晋县艺工电缆设备厂的委托诉讼代理人胡立华、被告李志刚的委托诉讼代理人蔡红红、马明秋的委托诉讼代理人田献国、河北劳富机电设备制造有限公司的法定代表人段少松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁晋县艺工电缆设备厂向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告投资建盖的厂房及增设的锅炉等物品或折价给付92706元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月12日原告与被告李志刚签订租赁协议，约定由原告租赁李志刚所有的河北劳富机电设备制造有限公司的厂房使用。租赁期限为一年。租赁期满后，需在2个月内把原告的机器设备和建筑搬走。原告在租赁使用过程中建造了一座厂房、安装了供暖锅炉、对厂房室内外进行了装修，还将厂区大坑进行了填平维修。原告共投入人工及材料费约92706元。在租赁期限届满后，原告准备将自己投资增建物品搬走时，被告马明秋却声称李志刚已经将该厂区出让给其所有，阻拦原告搬运物品。现原告权益受到侵害，故依法提起诉讼，请法院依法处理。
被告李志刚辩称，1、李志刚是代表河北劳富机电设备制造有限公司与原告签订的租赁协议，是代表公司的职务行为，其本人不是本案的适格被告；2、原告增添的厂房等附属设施均未经被告李志刚及其河北劳富机电设备制造有限公司的同意3、原告所称在厂房内拉土垫大坑的行为也未经被告李志刚同意，此大坑不在原告的承租范围内；4、被告李志刚在租赁协议履行期间无违约、无过错，且租赁期限届满后原告又无偿多占用了两个半月，未支付房租，现原告增添的附属物，能拆除的均已拆除，被告李志刚不应承担赔偿责任。
被告马明秋辩称，1、没有阻拦原告搬运属于原告的物品，2017年2月17日开庭审理后，原告已将其安装的锅炉、取暖设备及彩钢瓦厂棚拆除拉走；2、本案是原告与被告李志刚之间的租赁合同纠纷，应当由被告李志刚本人负责，与被告马明秋无关，被告李志刚具备本案的主体资格。2015年10月12日被告李志刚以河北劳富机电设备制造有限公司的名义与原告签订租赁合同，并没有以河北劳富机电设备制造有限公司的名义与原告签订租赁合同，租赁合同也没有加盖公章，只有李志刚和宋立卿的个人签名。2016年8月13日被告李志刚以河北劳富机电设备制造有限公司的名义与被告马明秋经营的河北风焱蓄电池有限公司签订股份及资产转让协议书，该《转让协议书》第5条明确约定：甲方河北劳富机电设备制造有限公司签订转让协议之前的所有债权债务与乙方河北风焱蓄电池有限公司无关，转让之后因原公司法人出现的任何纠纷均由李志刚本人负责，与乙方河北风焱蓄电池有限公司及现在转让后的河北劳富机电设备制造有限公司无关。3、被告马明秋不应当返还原告对租赁装修添置物及对厂区大坑的填平用土，也不应当折价给付补偿。租赁合同期满后，2016年11月15日被告李志刚以河北劳富机电设备制造有限公司的名义，依据当时公司的资产现状，以295万元的价款将公司的股权及资产转让给被告马明秋经营的河北风焱蓄电池有限公司，原告在租赁期间内对厂房室内外进行装修以及对厂区大坑填平维护，是为了原告自己使用，没有经过被告李志刚及其经营的河北劳富机电设备制造有限公司的同意。资产转让后，对该财产如何处理原告也没有与被告即现在转让后的河北劳富机电设备制造有限公司签订书面约定，现原告要求拆除厂房室内外装修，拉回租赁期间平整院落的用土，必将改变被告马明秋经营的河北风焱蓄电池有限公司购买的资产现状和结构，会给河北风焱蓄电池有限公司造成无法估计的经营损失，并将严重的影响其生产经营，依照法律规定，原告的装饰装修以及对厂区内填平维护行为，无论是否经出租人同意，其费用都应由原告负担，原告要求返还和折价补偿没有法律依据。综上所述，应当依法驳回原告对被告马明秋的诉讼请求。
被告河北劳富机电设备制造有限公司辩称，1、本案是原告与被告李志刚之间租赁合同纠纷，应当由被告李志刚本人负责，被告李志刚具备本案的主体资格。2016年8月31日被告李志刚以河北劳富机电设备制造有限公司的名义与河北风焱蓄电池有限公司签订股权及资产转让协议书，该《转让协议书》第5条明确约定，甲方河北劳富机电设备制造有限公司签订转让协议之前的所有债权债务与乙方河北风焱蓄电池有限公司无关，转让之后因原公司法人出现的任何纠纷均由李志刚本人负责，与乙方河北风焱蓄电池有限公司及现在转让后的河北劳富机电设备制造有限公司无关；2、被告即转让后的河北劳富机电设备制造有限公司不应返还原告对租赁厂房装修添置物及对厂区大坑的填平用土，也不应当折价给予补偿。原告在租赁期间内对厂房室内外进行装修以及对厂区大坑进行填平维护，是为了原告自己使用，没有经过被告李志刚及其经营的河北劳富机电设备制造有限公司的同意，资产转让后对该财产如何处理原告也没有与被告现在转让后的河北劳富机电设备制造有限公司签订书面约定。依照法律规定，原告的装饰、装修以及对厂区填平维护行为，无论是否经出租人同意，其装饰、装修费用都应由原告负担。原告的返还和折价补偿要求没有法律依据，因此被告不应当返还或折价补偿。综上所述，应当依法判决驳回原告对被告即转让后的河北劳富机电设备制造有限公司的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求提交了原告的营业执照、组织机构代码证、经营者证明及身份证、租赁协议一份、原告购买物品票据凭证以及出卖人和施工人证明、原告与被告李志刚谈话视听资料、证人李某1、周某、曹某、李某2证言。
被告李志刚提交的证据有租赁协议一份。
被告马明秋提交的证据有河北劳富机电设备制造公司股权及设备转让协议书、固定资产转让清单、网上银行电子回单、国用（2010）第××号土地使用证、宁城房字第××号房权证、签订转让协议时公司照片、拉土平整厂区照片和支款证明、交付电费凭证。
本院经审理认定事实如下：2015年10月12日被告李志刚以被告河北劳富机电设备制造有限公司（甲方）的名义与原告宁晋县艺工电缆设备厂（乙方）签订租赁合同，约定甲方将其厂房与办公室租赁给乙方使用，租赁期限为一年，即自2015年10月15日至2016年10月14日止，租金130000元；乙方应保持厂房和办公室的原貌，不得随意拆改建筑物和设施设备，乙方改建和维修建筑物须经甲方同意；租赁期满后，乙方需在2个月内将自己的机器设备和建筑搬走。原告在租赁使用过程中，建造了彩钢瓦厂棚，安装了供暖锅炉及附属设施，并对厂房屋内外进行了装饰，对厂区大坑进行了填平维修。2016年8月31日被告河北劳富机电设备制造有限公司（甲方）与被告马明秋为法定代表人的河北风焱蓄电池有限公司（乙方）签订股权及资产转让协议，双方约定甲方将其股权及资产转让给乙方，甲方转让之前的所有债权债务与乙方无关，转让后原公司原法定代表人出现的任何纠纷由被告李志刚负责，2016年11月15日被告李志刚按照合同约定将厂房及资产转让给河北风焱蓄电池有限公司。2017年2月21日，原告将其添附物中的锅炉、锅炉泵、暖气片及彩钢瓦厂棚拆除并拉走。
本院认为，依法订立的租赁合同受法律保护。被告李志刚以河北劳富机电设备制造有限公司的名义与原告签订租赁合同，河北劳富机电设备制造有限公司是出租人，李志刚是代表公司的职务行为，其本人不是合同当事人，不应承担合同义务。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案租赁合同的双方约定原告作为承租人应保持厂房和办公室的原貌，不得随意拆改建筑物和设施设备，原告改建和维修建筑物须经河北劳富机电设备制造有限公司同意。在租赁期间内原告增建厂房、安装取暖锅炉、对厂房屋内外装修以及对厂区填平维护的行为，没有证据证明经过被告河北劳富机电设备制造有限公司的同意，双方也未就此另行约定。原告对租赁期间内增建的厂房、安装的锅炉及取暖设备已拆除完毕，被告并无异议，但原告对其自行增设的其他添附物要求被告予以补偿，依照双方约定和法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十三条规定，判决如下：
驳回原告宁晋县艺工电缆设备厂对被告李志刚、马明秋、河北劳富机电设备制造有限公司的诉讼请求。
案件受理费1059元，由原告宁晋县艺工电缆设备厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 马 腾
人民陪审员 李伟剑
人民陪审员 杨 飞
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 申博友