安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00681号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：吴婷婷。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称徽行马鞍山分行）诉被告吴婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山分行的委托代理人江益民到庭参加诉讼，被告吴婷婷经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月26日，被告与原告签订《个人循环借款合同》（以下简称借款合同）一份�约定：原告向被告提供借款额度2800000元；借款额度期限自2013年2月26日至2016年2月26日，单笔借款最长期限不得超过12个月；在额度有效期内，根据本合同申请获得的单笔借款的借款和还款日以双方办理的借款凭证上记载的实际发放日、贷款到期日为准；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上浮30%；还款方式为按季付息、到期一次还本，还款日为20日。当日，原被告签订《个人抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定被告以所有的位于安徽省马鞍山市花山区山明水秀家园X栋301、302、303、304室房产提供最高额抵押担保；最高额抵押担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，原告于2014年3月31日依约向被告发放贷款2700000元。该笔借款到期日为2015年3月31日。现贷款已逾期，被告未按约偿还借款。至2015年7月13日，被告共欠原告借款本金2700000元、利息151673.72元。原告多次催要无果。故诉请法院判令：一、被告偿还借款本金2700000元、利息151673.72元（计算至2015年7月13日）、支付律师费76000元，合计2927673.72元，并按上述借款合同约定之标准支付自2015年7月14日起至该笔借款还清时止的利息。三、拍卖、变卖被告的抵押物，原告以拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项和费用。四、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持诉讼请求及事实与理由，当庭提交以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证（复印件，与原件核对无异），证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件，证明该被告的主体身份。
3、《个人循环借款合同》（复印件，与原件核对无异），�明原被告签订的借款合同合法有效及双方权利义务的约定。
4、借款凭证（复印件，与原件核对无异），证明原告按约向被告发放贷款。
5、《个人借款最高额抵押合同》（复印件，与原件核对无异），证明被告为上述借款提供抵押担保。
6、他项权证（复印件，与原件核对无异），证明原被告按约办理了抵押登记。
7、利息清单，证明至2015年7月13日被告欠款本息数额。
8、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告未作答辩，也未提供证据材料。
本院认证意见：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案定案依据。
经审理，本院查明以下事实：2013年2月26日，被告与原告签订《个人循环借款合同》。约定：原告向被告提供借款额度2700000元；借款额度有效期间自2013年3月26日至2016年3月26日，单笔借款最长期限不得超过12个月。根据本合同申请获得的单笔借款的借款和还款日以双方办理的借款凭证上记载的实际发放日、贷款到期日为准；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上浮30%；还款方式为按季付息、到期一次还本，付息日为每月20日；贷款月利率为6.5%；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率如遇调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时相应调整，未支付的利息按罚息利率计收复利；借款人出现未按期归还借款本息或支付其他应付款项等违约行为，贷款人有权宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、赔偿损失、解除合同、行使担保权利。同时，原、被告签订《个人借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定被告以所有的位于安徽省马鞍山市花山区山明水秀家园X栋301、302、303、304室房屋及房屋所涉国有土地使用权提供最高额担保；最高额抵押担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；本合同项下最高额抵押担保的最高限额按本合同第十五条约定。该合同第十五条约定：最高额抵押担保的最高限额为2700000元。合同签订后，原告于2013年3月29日依约向被告发放贷款2700000元。在借款凭证上载明该笔借款到期日为2014年3月29日。后被告在2014年3月29日前归还了借款本息。同年12月28日，两被告所抵押的房屋及所涉国有土地使用权办理了抵押登记，其中上述山明水秀家园X栋301、302、303、304室房屋的他项权证上分别载明：债权数额为1000000元、400000元、500000元、800000元，上述房屋所涉土地使用权他项权证书载明：未设定抵押额。2014年3月31日，被告又借款2700000元，在借款凭证上载明到期日为2015年3月31日。后被告未按约归还借款本息。截至2015年7月13日，被告欠原告借款本金2700000元、利息151673.72元。
另查明：原告因此纠纷产生律师代理费76000元。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。上述借款合同、抵押合同系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明原告与被告之间存在借款合同及担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。原告按约履行了发放贷款的义务，被告作为借款人应按约履行还本付息之义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告未按约还款，原告有权要求该被告归还借款本金、支付利息及罚息、赔偿损失。若被告不能履行偿还本息的义务，原告有权就其所抵押的房屋及所涉土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴婷婷于本判决生效后十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金2700000元、利息151673.72元（计算至2015年7月13日），并以2700000元为基数，按上述《个人循环借款合同》约定的利率支付自2015年7月14日至实际还款之日的利息与罚息；
二、被告吴婷婷于本判决生效后十日内向原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费76000元；
三、如被告吴婷婷不能履行上述第一、二项债务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权就其所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区山明水秀家园X栋301、302、303、304室房屋及所涉国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30221元、财产保全费5000元、公告费600元，均由被告吴婷婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审�长刘明荣
人民陪审员 朱 莲
人民陪审员 杨友良
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一�时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未�该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。