济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初618号
原告：王起超，男，1973年出生，汉族，现住济南市。
委托诉讼代理人:陈红叶，北京市中银（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:劳艺辉，北京市中银（济南）律师事务所律师。
原告：葛爱红，女，1973年出生，汉族，现住济南市。
委托诉讼代理人:陈红叶，北京市中银（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:劳艺辉，北京市中银（济南）律师事务所律师。
被告:山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：金田。
委托诉讼代理人：朱凤玲，女，1990年出生，汉族，现住济南市。
原告王起超、葛爱红与被告山东中住地产经纪有限公司（以下简称山东中住公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王起超、葛爱红的诉讼代理人陈红叶与被告山东中住公司诉讼代理人朱凤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王起超、葛爱红向本院提出诉讼请求:1.被告山东中住公司向原告王起超、葛爱红退还中介费本金人民币29200元及利息(自2016年9月8日起计算，按同期银行贷款利率计算)；2.被告山东中住公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月8日，原告王起超、葛爱红、案外人姜波及被告山东中住公司签订编号为0000606的《房屋买卖合同》4份，约定：原告王起超、葛爱红购买姜波位于济南市历下区浆水泉路西侧正大城市花园三区8号楼1-102的房产，房屋面积156.8平方米，地下室8.62平方米；成立价格为人民币292万元，原告王起超、葛爱红在合同签订时向姜波支付定金人民币2万元。同日，原告王起超、葛爱红向被告山东中住公司支付了房屋中介费人民币58400元整。该合同因受政策影响而无法实际履行，所以原告王起超、葛爱红要求被告山东中住公司退还相应的中介费用，遭到被告山东中住公司拒绝。
被告山东中住公司辩称，原告王起超、葛爱红诉请被告山东中住公司返还中介费及利息等费用无法律依据。在原告王起超、葛爱红与案外人姜晓楠（姜波为其代理人）的房屋买卖合同签订过程中，被告山东中住公司作为中介方的法律义务是向合同订立双方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，依法促成双方签订房屋买卖居间合同。本案中，被告山东中住公司已经依法履行了作为居间方应当履行的义务并促成了原告王起超、葛爱红与案外人的房屋买卖合同，且被告山东中住公司在整个房屋买卖合同的签订过程中无任何过错，不应承担任何法律责任。所以，被告山东中住公司恳请法院依据事实和法律公正决断，驳回原告王起超、葛爱红的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，结合当事人的陈述，本院综合确认事实如下：
2016年9月8日，案外人姜波（甲方）、原告王起超、葛爱红（乙方）与被告山东中住公司（丙方）签订了编号为0000606的《房屋买卖合同》，约定：一、房产状况：甲方自愿出售坐落于济南市历下区浆水泉路西侧正大城市花园三区8号楼1-102的房产给乙方，房屋所有权证书号：历字第17XXXX号，房屋所有权人为姜晓楠，产别为私有，房屋建筑面积为156.8平方米，地下室/小房面积8.62平方米，附属设施包含：双气设施，地下车位一个，房屋抵押、租赁情况为无抵押、无租赁。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币贰佰玖拾贰万元整。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币贰万元整。……五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关税费：甲方承担净拿价，乙方承担：契税、工本费、抵押登记费、无房证明费、交易服务费、评估费、贷款金融费。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。……十三、其他约定事项：1、签订合同当日乙方交购房定金贰万元整，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方。2、若甲、乙双方协商解除合同，且双方均不违约，应当由甲、乙双方各承担支付总房款的百分之壹的服务佣金给丙方。
原告葛爱红（甲方）与被告山东中住公司（乙方）签订了编号为0027292的佣金确认单，载明：甲方于2016年9月8日向丙方支付佣金58400元。
2016年10月2日，《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（文件编号：济政办发[2016]26号）记载：各县（市）、区人民政府，市政府各部门：为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。……三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。……本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
原告王起超、葛爱红的户籍所在地为济南市。
原告王起超、葛爱红名下共有三套房产，分别为：历城区凤鸣路777号金河凤鸣山庄30号楼1-202（济房权证省直字第316X**号），历城区经十路299号保利花园9号楼2-1301（济房权证历城字第139X**号），历下区解放路30-1号3号楼XXX。
2017年2月27日，原告王起超、葛爱红（乙方）与案外人姜波（甲方）签订了《解除合同协议书》。甲方与乙方于2016年9月8日签订了《房屋买卖合同》，现因《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（济政办发[2016]26号）文件的出台致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1、原《房屋买卖合同》自2017年2月27日解除，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止；2、甲方应将乙方给付的定金人民币20000.00元（大写：人民币贰万元整）于本解除合同协议书生效时退还乙方；3、本协议由甲乙双方签字后生效，本协议生效之日，原《房屋买卖合同》解除，双方互不承担违约责任；4、本协议一式贰份，甲乙双方各一份，均具有同等法律效力。
本院认为，原告王起超、葛爱红、被告山东中住公司及案外人姜波签订的编号为0000606的《房屋买卖合同》，系三方真实意思的表示，该合同已合法有效成立，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告王起超、葛爱红已按照合同约定向案外人支付了2万元的定金，并按照合同约定向被告山东中住公司支付了58400元（成交房价2920000×2%=58400元）的服务佣金。但因济南市人民政府办公厅于2016年10月2日发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，规定：本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭在我市限购一套住房（本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区）。原告王起超、葛爱红户籍所在地为济南市历城区，且在其二人名下已有三套房屋，故其不得再购房。三方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，故原告王起超、葛爱红（乙方）与案外人姜波（甲方）签订了《解除合同协议书》，约定：原《房屋买卖合同》自2017年2月27日解除，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止；甲方应将乙方给付的定金人民币20000.00元（大写：人民币贰万元整）于本解除合同协议书生效时退还乙方；本协议由甲乙双方签字后生效，本协议生效之日，原《房屋买卖合同》解除，双方互不承担违约责任。故根据三方签订的《房屋买卖合同》第十三条第二款“若甲、乙双方协商解除合同，且双方均不违约，应当由甲、乙双方各承担支付总房款的百分之壹的服务佣金给丙方”的约定，被告山东中住公司应于原告王起超、葛爱红与案外人姜波签订《解除合同协议书》（2017年2月27日）之日即返还原告王起超、葛爱红所承担的服务佣金29200元（成交房价2920000×1%=29200元）。
综上所述，原告王起超、葛爱红要求被告山东中住公司退还服务佣金29200元的主张，事实清楚、证据充分，本院予以支持。对于利息的计算，本院认为应以29200元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2017年2月28日起计算至本判决生效之日止，超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东中住地产经纪有限公司退还原告王起超、葛爱红服务佣金29200元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告山东中住地产经纪有限公司支付原告王起超、葛爱红利息（以29200元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2017年2月28日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告王起超、葛爱红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1260元，由原告王起超、葛爱红负担50元，由被告山东中住地产经纪有限公司负担1210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 飒
人民陪审员 冯 青
人民陪审员 王 恒
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 刘思思