新疆维吾尔自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新民再340号
抗诉机关：新疆维吾尔自治区人民检察院。
申诉人(一审被告、二审被上诉人)：杨叶，女，汉族，1972年6月29日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：陈昌军，新疆威宇律师事务所律师。
被申诉人(一审原告、二审上诉人)：刘敏，女，俄罗斯族，1977年10月21日出生，乌鲁木齐市太兴路宏远电子技术服务部职员，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：黄辉，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
申诉人杨叶因与被申诉人刘敏房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市中级人民法院（2012）乌中民再字第176号民事判决，向检察机关申诉。新疆维吾尔自治区人民检察院于2015年6月16日以新检民（行）监（2015）65000000015号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院于2015年9月15日作出（2015）新民抗字第41号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭审理了本案，新疆维吾尔自治区人民检察院检察员石钰、赵杨出庭履行职务，申诉人杨叶及其委托诉讼代理人陈昌军，被申诉人刘敏的委托诉讼代理人黄辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新疆维吾尔自治区人民检察院认为，乌鲁木齐市中级人民法院(2012)乌中民再字第176号民事判决认定的基本事实缺乏证据证明，理由如下：
一、刘敏未提供证据证实杨叶逾期还贷的行为给其造成名誉、信誉或经济损失。首先，根据双方签订的《转按揭售房买卖合约》第3条第3款约定，如杨叶未按照合约及时交付银行房贷给刘敏造成名誉、信誉或经济损失的刘敏可单方中止合同，杨叶承担已付购房款20％的违约金。根据上述约定，杨叶只有在未按合约及时交付银行房贷给刘敏造成名誉、信誉或经济损失的，才需支付已成交房款的20％作为违约赔偿金。刘敏主张其名誉、信誉受到损失，但在诉讼过程中未提供任何证据证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以反驳。刘敏没有提供证实其名誉、信誉受损或因为四次逾期影响其再次贷款的证据，不符合合同约定的违约条件。其次，本案在一审中，新市区人民法院于2011年9月15日对中国银行建设路支行贷款部的查询情况证实，刘敏已还清全部房款，四期逾期后还贷时间均未超出一个月，一般在15天左右还清贷款，基本不影响再次贷款。
二、刘敏在本案中亦有过错，杨叶不应承担违约责任。
根据中国银行乌鲁木齐市建设路支行证实，刘敏通过银行按揭
购买房屋，在房屋交易转卖于杨叶后，未将手机号码变更为杨叶的手机号码，致使杨叶无法及时掌握自己的还款情况以及帐户余额情况。银行将信息发送给刘敏后，刘敏未及时尽到告知义务，致使杨叶无法及时获悉账户余额状况及时还款。虽然双方在合同中并未约定需对电话号码向银行变更，但刘敏基于诚实信用原则，在收到银行的催款信息后应及时向杨叶告知，对此，刘敏亦有过错，对所造成四次逾期还款的后果有过错责任，因此终审判决不应支持主张违约条款的请求。
杨叶称，其申诉意见与检察机关抗诉意见一致。
刘敏辩称，原再审判决认定事实清楚，适用法律正确，检察机关抗诉理由不能成立。一、根据合同法第一百零七条和一百一十四条规定，合同当事人可以约定一方违约时应当按照合同的约定向对方支付违约金，同时合同法中所述的违约金具有惩罚性和补偿性的双重功能，违约金的调整既要弥补当事人的损失，又要体现一定的惩罚性，即便守约一方无实际损失，只要双方约定违约金作为一种违约形式，守约方就可以要求违约方支付违约金，本案双方当事人在合同中明确约定了未按合约及时交付房贷给甲方造成名誉、信誉损失的，必须支付已交房款的20%作为违约金，除了赔偿损失外还须支付31000元的违约金，现根据被申请人一、二审中提供的2010年4月至2011年3月的中国银行划费详单及个人信用报告，完全可以证明杨叶四次逾期归还贷款，其行为已经给被申诉人在人民银行的记录中留下了不良记录，构成违约，应当按照合同向我方支付违约金；二、合同第二条第三款明确约定了杨叶必须按银行规定每月15日前将当月房贷打入指定账户，同时也明确了开户行和银行账户，因此申诉人及抗诉人认为刘敏未告知银行催款信息、未办理电话变更存在过错，显然加重了刘敏在合同中的义务，违反了合同的公平原则，不符合本案的客观事实。原再审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持，请求驳回申诉人的申诉请求。
2011年4月28日，一审原告刘敏向乌鲁木齐市新市区人民法院起诉称，2009年12月9日，其与杨叶签订了一份转按揭房屋买卖合同。合同约定，将其按揭贷款购买的位于乌鲁木齐市新市区迎宾路154号迎宾丽舍小区20号楼2单元701室(603跃)房屋转让给杨叶，转让价款15.5万元，2010午1月至今，杨叶多次未按合同约定及时向银行支付贷款，给其造成名誉和信誉损失，要求解除合同并支付违约金33000元。
乌鲁木齐市新市区人民法院一审查明，2009年12月9日，刘敏与杨叶签订了一份转按揭房屋买卖合同。合同约定，刘敏将其按揭贷款购买的位于乌鲁木齐市新市区迎宾路154号迎宾丽舍小区20号楼2单元701室(603跃)房屋转让给杨叶，转让价款15.5万元，杨叶在签订协议时一次支付；刘敏将该房屋的买卖合同及其他票据交付杨叶；此后，有关此房屋的剩余贷款及利息、法律咨询、公证、房产过户等所有费用由杨叶承担；双方付款签约后，到公证处办理公证协议合法有效，公证之日起杨叶对该房屋享有使用权；杨叶必需按银行规定每月15日前将当月还款及利息打入指定账户(中国银行乌鲁木齐市建设路支行营业部，账户：×××，客户号：360XXXXXXXX)，如有拖延缴纳、欠款等纠纷，杨叶承担全部的法律责任和经济赔偿责任；如杨叶未按照合约及时交付银行房贷给刘敏造成名誉、信誉或经济损失的刘敏可单方中止合同，杨叶承担已付购房款20％的违约金。同日，双方又签订了补充协议。补充协议约定：刘敏在20l0年4月1日前将房屋交付给杨叶；从20l0年1月1日后的银行贷款由杨叶偿还；交付房屋前刘敏将此前使用的水、电、宽带费用付清。合同签订后，杨叶依约向刘敏支付了15.5万元购房款，刘敏依约向杨叶交付了房屋。杨叶在偿还贷款期间，累计有四次逾期还贷，刘敏认为影响其信誉，造成其不能贷款为由诉至法院。本院从中国银行建设路支行了解，杨叶四次逾期还款，均在15日左右还清，基本不影响其再次贷款。另，杨叶已在2011年7月4日还清全部贷款。
乌鲁木齐市新市区人民法院一审认为，合同一经成立，合同当事人均应当认真履行。本案刘敏与杨叶签订的房屋买卖合同依法成立，双方均应当认真履行，没有合同约定或法律规定的事由不得解除合同。原、杨叶在合同中虽然约定”杨叶未按照合约及时交付银行房贷给刘敏造成名誉、信誉或经济损失的刘敏可单方中止合同”。但据本院了解杨叶虽有逾期还款的记录，但对刘敏的信誉和名誉并没有造成实际损害，且杨叶已实际还清了贷款，并入住该房屋。从维护交易稳定、市场有序发展，该合同以不解除为宜。故刘敏诉讼解除合同的诉讼请求该院不予支持。关于刘敏要求杨叶支付违约金的请求，该院认为违约责任旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果。主要目的在于消除由于违约而给合同履行带来的不利影响，赔偿对方当事人因此所受到的经济损失。本案杨叶并未给刘敏造成经济损失，故其要求杨叶支付违约金的请求该院也不予支持。乌鲁木齐市新市区人民法院于2011年9月20日作出(2011)新民三初字第566号民事判决：驳回刘敏的诉讼请求。
刘敏不服一审判决，向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉称，一审认定事实有误，杨叶逾期还贷的不良行为已给自己造成实际信誉和名誉损失；根据双方合同约定杨叶的行为已构成违约，要求承担相应的违约金33000元并结束合同。
乌鲁木齐市中级人民法院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。另查明，杨叶于2011年7月4日办理了涉案房屋的银行抵押解除手续。现杨叶已取得了涉案房屋的权属证书。
乌鲁木齐市中级人民法院二审认为，刘敏与杨叶签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行各自的义务。本案中，刘敏已将涉案房屋交付给了杨叶，杨叶也已付清了全部房款，并已取得涉案房屋的权属证书，双方均已按合同履行了各自的义务，合同目的已经全部实现，合同的权利义务业已终止，双方虽在合同中约定了解除合同的条件，但在合同已履行完毕的情况下，解除合同已无基础，且不利于交易稳定，故该院对刘敏要求解除合同的主张不予支持。违约责任旨在补偿守约方的损失，除法律有特别规定外不具有惩罚性质，庭审中刘敏未提供相应证据证明其实际发生的损失，故本院对其要求杨叶支付违约金的请求不予支持。乌鲁木齐市中级人民法院于2011年12月13日作出（2011）乌中民四终字第964号民事判决：驳回上诉，维持原判。
刘敏不服二审判决，向本院申请再审，本院于2012年8月2日作出(2012)新民申字第906号民事裁定，指令乌鲁木齐市中级人民法院再审本案。
乌鲁木齐市中级人民法院再审查明事实与原一、二审查明事实一致。再审另查明：涉案房屋建筑面积51.38平方米，贷款金额5.7万元，贷款期限为2007年8月14日至2035年8月14日。再审庭审中，申请再审人刘敏明确表示放弃解除双方签订的转按揭售房买卖合同及判令杨叶搬离房屋的诉讼请求。
乌鲁木齐市中级人民法院再审认为，本案的争议焦点为刘敏要求杨叶承担违约责任是否有事实依据和法律依据。申请再审人刘敏再审庭审中明确表示放弃解除双方签订的转按揭售房买卖合同及杨叶搬离房屋的诉讼请求，故该院对此项诉讼请求不再审理。合同履行过程中，杨叶确实四次逾期还贷，其行为造成刘敏的个人银行信用记录中有四次逾期还贷的不良信用记录。根据双方合同约定，杨叶的行为构成违约，应当向刘敏支付违约金。原一、二审以合同履行过程中未实际发生损失为由，对刘敏要求杨叶支付违约金的请求不予支持有误，该院再审予以纠正。刘敏要求支付违约金的再审理由成立，该院再审予以支持。乌鲁木齐市中级人民法院于2012年12月十七日作出（2012）乌中民再字第176号民事判决：l、撤销乌鲁木齐市中级人民法院(2011)乌中民四终字第964号民事判决及乌鲁木齐市新市区人民法院(2011)新民三初字第566号民事判决；2、杨叶向刘敏支付违约金31000元(按15.5万元的20％计算)。
本院再审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院再审认为，本案争议焦点为：一、杨叶的逾期还贷行为是否给刘敏造成了名誉或信誉损失；二、杨叶在本案中是否应当承担违约责任。
关于争议焦点一。本案刘敏与杨叶签订的《转按揭售房买卖合约》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合约约定履行各自义务。该合约第三条第3款第（2）项约定：”乙方（杨叶）未按合约及时交付银行房贷给甲方（刘敏）造成名誉、信誉或经济损失的（因银行贷款先前由甲方身份证办理并支付且无任何不良记录）”；第（3）项约定：”无论何种原因（理由）单方毁约或给对方造成名誉、信誉或经济损失的...”，违约方应当承担违约责任。该合约第三条第3款第（2）项中特别备注了”...（因银行贷款先前由甲方身份证办理并支付且无任何不良记录）”，可以反映出甲方刘敏对于银行还款的记录尤为重视，在合约中进行了特别提示，乙方杨叶作为合同相对人同时也是还款义务履行人，对于上述合同条款应当是清楚明确的，对于房屋贷款的手续是以刘敏名义办理的情况也应当是明确清楚的，所以应当更加谨慎地履行还款义务，但杨叶在偿还银行房贷时，确实存在4次逾期还款记录，可以认为其行为已经给刘敏造成了不良记录。该合约第二条第3款约定”...乙方（杨叶）必须按银行规定每月15日前将当月还贷款（利息）打入指定账号...”，杨叶在签订该合约时，对于房屋贷款的相关情况是明确清楚的，应当按照上述约定履行其还款义务，即便是存在刘敏未向银行变更手机号或银行还贷款信息（内容）发生变动的情况，杨叶亦应当基于诚实信用原则，主动、按时偿还银行贷款。经一审法院乌鲁木齐市新市区人民法院向银行核实，此4次逾期还款”均未超出一个月，一般在15天左右还上贷款。基本不影响再次贷款”，并不表示此4次逾期还款记录完全不会给刘敏带来消极影响。因此，综合本案具体情况分析，可以认为杨叶的逾期还贷行为给刘敏造成了一定程度的诚信信誉损失或不良影响。
关于争议焦点二。违约责任旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果，主要目的在于消除由于违约而给合同履行带来的不利影响，赔偿对方当事人因此所受到的损失。本案中，杨叶未按合约严格履行还款义务，4次逾期还款，导致了不良记录的产生，进而给刘敏造成了诚信信誉损失，存在违约行为，杨叶应当承担合同约定的违约责任，原再审判决并无不当。因此，检察机关的抗诉理由不能成立。
综上，原再审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:
维持乌鲁木齐市中级人民法院（2012）乌中民再字第176号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 伊 利
审判员 祁万杰
审判员 艾尔肯
二〇一六年十二月二十二日
书记员 张 潇