福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第9907号
原告厦门恒地物业服务有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道96号之二1705室，组织机构代码66471982-7。
法定代表人苏秀芳，董事长。
委托代理人陈鸿雁。
被告福建永大集团有限公司，住所地漳州市芗城区金峰工业开发区武举路，组织机构代码62858734-5。
法定代表人叶松仁。
原告厦门恒地物业服务有限公司与被告福建永大集团有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由审判员庄慧林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈鸿雁到庭参加诉讼，被告福建永大集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门恒地物业服务有限公司诉称，2009年8月27日，原告与厦门万星汇房地产开发有限公司签订《厦门钻石海岸前期物业管理合同》，约定由原告承担钻石海岸的前期物业管理服务。被告系钻石海岸之二30F的产权人，物业面积为887.65平方米，车位五个。被告拖欠2010年11月1日至2015年5月30日物业管理费292924.5元、房屋公共维修金97641.5元及水电公摊费合计423947.98元，经原告多次催缴，至今未支付上述款项。现请求法院判令：1、被告立即向原告支付2010年11月1日至2015年5月31日的物业管理费292924.5元，房屋公共维修金97641.5元及水电公摊费合计423947.98元；2、被告按日0.21‰支付逾期付款滞纳金76262.93元（计算至实际付款之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告福建永大集团有限公司未作答辩。
经审理查明，2009年8月27日，钻石海岸开发商厦门万星汇房地产开发有限公司与厦门市鑫志高物业服务有限公司（2012年3月21日变更名称为厦门恒地物业服务有限公司即原告）签订《钻石海岸前期物业服务合同》，约定钻石海岸由原告提供前期物业管理服务，物业服务费用实行市场调节价格，办公楼8.0元／平方米／月，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月前5日内履行交费义务，公共维修金标准为3.0元／平方米／月，与物业服务费同时交纳，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日0.21‰的标准向原告支付违约金；委托期限为四年，自交接接管之日起计四年整，本合同期限届满前1个月，业主大会尚未成立的，双方应就延本合同期限达成协议。合同签订后，原告依约为钻石海岸的业主和物业使用人提供物业管理服务。2013年9月12日和2014年8月15日，原告与厦门万星汇房地产开发有限公司两次续签《厦门钻石海岸前期物业管理合同》续约合同，约定：双方一致同意在原合同期限届满后顺延一年，若钻石海岸大厦业主委员会成立并依法重新选聘新的物业管理单位、签订新的物业管理服务合同，本合同终止；除合同期限依法变更、延长外，原合同中的其他条款继续有效，对双方均具有约束力。原告为钻石海岸的业主和物业使用人提供物业管理服务期间实际按6.0元／平方米／月收取物业管理服务费、按2.0元／平方米／月收取公共维修金。被告福建永大集团有限公司于2010年11月23日购买了厦门市思明区鹭江道96号之二3001-3007室房屋（钻石海岸），上述房屋建筑面积合计为887.65平方米。因被告未缴纳2010年12月1日至2015年5月31日的物业管理费、房屋公共维修金及公摊水电费，原告经多次催收未果，故诉至法院。庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告支付2010年12月至2015年5月的物业管理费285654.6元、房屋公共维修金95218.2元及公摊电费20567.13元、公摊水费1808.58元，合计403248.51元，并按日0.21‰支付逾期付款滞纳金至实际付款之日止（滞纳金的起算时间为欠费当月6日，每月按30天计算）。审理中，根据原告的申请本院作出（2015）思民保字第794号民事裁定书，依法查封、冻结被告所有的价值477672.75元的财产。
上述事实，有下列证据佐证：《准予变更登记通知书》、《钻石海岸前期物业服务合同》、《厦门钻石海岸前期物业管理合同》续约合同、《厦门钻石海岸前期物业管理合同》续约合同（2014）、厦地房证字第00808179号、00808177号、00808178号、00808138号、00808136号、00808624号、00808623号土地房屋登记卡、物业管理欠费清单、钻石海岸交费通知单、（2015）思民保字第794号民事裁定书及本案庭审笔录。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据材料，应视为其放弃在本案中的诉讼权利，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
本院认为，原告与钻石海岸开发商厦门万星汇房地产开发有限公司签订的《钻石海岸前期物业服务合同》、《厦门钻石海岸前期物业管理合同》续约合同系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。原告依据合同进行物业管理，为钻石海岸大厦的业主及物业使用人提供了物业管理服务，被告于2010年11月23日取得厦门市思明区鹭江道96号之二3001-3007室房屋所有权证，应按照合同的约定缴纳物业管理服务费用，现原告要求被缴纳所欠物业管理费，本院予以支持，被告应当支付自2010年12月至2015年5月的物业管理费287598.6元（887.65平方米×6.0元／月／平方米×54个月）、房屋公共维修金95866.2元（887.65平方米×2.0元／月／平方米×54个月），原告自愿收取物业管理费285654.6元、房屋公共维修金95218.2元，本院予以准许；被告未按期缴纳上述费用已构成违约，原告要求被告按合同约定的日0.21‰支付自2010年12月6日起至实际付款之日的滞纳金，没有违反法律规定，应予准许。
原告要求被告支付2010年12月至2015年5月的公摊水电费及相应滞纳金，但未提供其已代为垫付的相关凭证及水电公摊费的计算依据，故本院对原告该诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建永大集团有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告厦门恒地物业服务有限公司支付2010年12月至2015年5月厦门市思明区鹭江道96号之二3001-3007室房屋的物业管理费285654.6元、房屋公共维修金95218.2元，并按日0.21‰支付自2010年12月起至实际付款之日的滞纳金（以每月欠费为基数，自欠费当月6日起算，每月按30天计算）。
二、驳回原告厦门恒地物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4233元，原告厦门恒地物业服务有限公司负担198元，被告福建永大集团有限公司负担4035元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 庄慧林
二〇一五年八月二十八日
书记员 邱福香
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。