江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初12922号
原告：中国农业银行股份有限公司江阴分行，住所地江阴市澄江西路145号。
负责人：盛霞，该分行行长。
委托诉讼代理人：潘庆伟，中国农业银行股份有限公司江阴分行员工。
委托诉讼代理人：王铭，中国农业银行股份有限公司江阴分行员工。
被告：袁静，女，1964年6月18日生，汉族，住江阴市。
被告：沈建清，男，1964年11月27日生，汉族，住江阴市。
被告：江阴市顺风置业有限公司，住江阴市云亭街道云新路28号。
法定代表人：缪凤祥。
原告中国农业银行股份有限公司江阴分行（以下简称农行江阴分行）与被告袁静、沈建清、江阴市顺风置业有限公司（以下简称顺风公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法由代理审判员冯海适用简易程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告农行江阴分行的委托诉讼代理人潘庆伟、被告袁静到庭参加诉讼，被告沈建清、顺风公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行江阴分行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是袁静；贷款本金105万元，于2013年10月16日发放，于2017年7月1日提前到期；期内利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，逾期利率为期内利率上浮50%；截至2017年11月2日，结欠贷款本金850694.49元、利息（包括罚息、复利）24320.48元。
2、人的担保情况：顺风公司提供连带责任保证。
3、债务主体关系情况：沈建清与袁静系夫妻关系，双方于1988年3月5日登记结婚。
请求法院判决：
1、袁静、沈建清立即归还借款本金850694.49元、逾期利息（截至2017年11月2日为24320.48元，自2017年11月3日起以850694.49元为基数至实际给付之日止按同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。
2、顺风公司对贷款本息承担连带保证责任。
3、对预抵押房屋享有优先受偿权。
4、本案诉讼费用由袁静、沈建清、顺风公司承担。
袁静辩称，借款是事实，所借款项用于购买房屋，结欠的借款本息以银行陈述为准。袁静现没有能力还款，准备将房屋处理以后跟银行协商还贷。
沈建清、顺风公司均未到庭答辩，亦未举证。
本院认为，农行江阴分行诉称的事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、利息清单、个人贷款逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、结婚申请书等证据在卷证明，本院对此予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，袁静未能按时还款、顺风公司亦未能履行担保责任是引起本次诉讼的主要原因，故本院对于农行江阴分行要求袁静还本付息、顺风公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。顺风公司在承担保证责任后有权向袁静追偿。
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。农行江阴支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押登记的请求权，并非对房屋享有现实抵押权，故本院对于农行江阴支行要求以预告登记在袁静名下的房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，袁静向农行江阴分行的借款发生在沈建清与袁静夫妻关系存续期间，沈建清与袁静均未能提供相应证据证明农行江阴分行与袁静明确约定该借款为袁静的个人债务，亦无证据证明沈建清与袁静约定在婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，且农行江阴分行知道该约定，故本案债务应认定为袁静与沈建清的夫妻共同债务，本院对于农行江阴分行要求沈建清对袁静应付借款本息承担共同清偿责任的诉讼请求予以支持。
沈建清、顺风公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、袁静、沈建清应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司江阴分行截至2017年11月2日的借款本息875014.97元并支付自2017年11月3日起至实际给付之日止以850694.49元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算的逾期利息。
二、江阴市顺风置业有限公司对袁静的上述付款义务承担连带清偿责任；江阴市顺风置业有限公司承担保证责任后，有权向袁静追偿。
三、驳回中国农业银行股份有限公司江阴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6155元、保全费5000元，合计11155元（中国农业银行股份有限公司江阴分行已预交），由袁静、沈建清、江阴市顺风置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付中国农业银行股份有限公司江阴分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 冯 海
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 李柳艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。