上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初8331号
原告上海茂祺企业管理有限公司，住所地上海市金山工业区。
法定代表人梁俊。
委托代理人陈初，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人何艳眉，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告王庆泽，男，1986年6月24日出生，满族，户籍地辽宁省盖州市，暂住上海市嘉定区。
原告上海茂祺企业管理有限公司与被告王庆泽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员蒋国红独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海茂祺企业管理有限公司的委托代理人何艳眉，被告王庆泽到庭参加诉�。本案现已审理终结。
原告上海茂祺企业管理有限公司诉称，2014年3月27日，原被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，合同约定，原告将位于上海市普陀区金沙江路XXX弄XXX号XXX-
XXX-
XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，同时对房屋的租赁面积、租金、租赁保证金及其他各项费用的支付、逾期支付上述各项费用及合同期满终止或提前解除被告所应承担的责任等都作了相关约定。2014年9月2日，双方签订《补充协议》，协议约定：变更房屋租赁面积为157.66平方米，租赁保证金为人民币(以下币种均为人民币)58986元；租赁期限为5年2个月，即自2014年6月1日起至2019年7月31日止；被告可享有2个月的装修期；自2014年9月1日至2016年7月31日的月固定租金为19662元；支付方式为先付后用，被告以1个月为一期向原告支付租金。合同签订后，原告按约向被告交付系争房屋，但�告自2014年11月起拖欠支付租金、物业管理费、水电费及违约金。原告认为被告的违约行为给原告造成巨大经济损失，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、原被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年11月30日起解除；二、被告向原告支付2014年11月至2016年11月的租金497126.5元；三、被告向原告支付逾期支付租金的违约金975482.14元(暂计至2016年11月30日，应计算至实际支付之日止)及2016年12月1日至2017年5月31日止的房屋占用使用费336444.48元；四、被告向原告支付2014年7月至2016年4月8日止的代为缴纳的物业管理费146997.72元及逾期支付物业管理费的违约金236889.3元；五、被告向原告支付2014年5月21日至2016年4月16日止的电费34563.72元及逾期支付电费的违约金54337.43元；六、被告向原告支付2014年5月21日至2016年4月16日止的水费2306.43元及逾期支付水费的违约金4765.84元；七、本案诉讼费由被告承担。
被告王庆泽辩称，因原告将被告的店门自2016年4月8日起锁住，故被告认为合同应自该日起解除，若法院确认合同应于2016年11月30日解除，则同意支付租金至2016年11月30日，同意返还房屋；对所欠的物业管理费和水电费均无异议，故同意支付物业管理费、水电费；同时表示逾期支付租金、物业管理费、水电费的违约金、房屋占用使用费均过高，要求法院予以调整。
经审理查明，2014年3月27日，原被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，合同约定，原告将系争房屋出租给被告，该房建筑面积为164.45平方米；用途为销售果C益佰品牌的甜品直营店；原告应于2014年4月1日前向被告交付系争房屋，租赁期限为5年零2个月即自2014年4月1日起至2019年5月31日止，被告可享有2个月的装修期；租赁保证金为61320元；其中2014年7月1日至2016年5月31日月�定租金为20440元，2016年6月1日至2018年5月31日月固定租金为22143元；支付方式为先付后用，被告应每一个月预付一次，于本合同签署日起向原告预付首期1个月的租金，并于以后每一期的计租日前7日内向原告预付该期租金；物业管理费由被告承担，按租赁面积每月每平方米44元计算，每月合计为7235.8元；被告承担租赁期间使用系争房屋所发生的水、电等费用，被告应于收到上述费用账单后按规定及时支付；若被告未按本合同规定支付租金或其他费用(包括但不限于物业管理费、水、电、燃气等费用)的，每逾期一日，被告应按逾期应付款项的0.5%支付违约金直至付清欠款之日；若逾期未支付上述任何款项超过15日的，原告有权停止有关供应或禁止有关使用(包括但不限于水、电)，因此造成的一切后果由被告承担。合同又约定，若被告逾期不支付租金累计超过1个月的，原�可书面通知被告解除本合同；本合同期满终止或提前解除时，被告应将系争房屋返还原告，被告未及时返还的，自逾期返还之日起每日应向原告支付当期日租金及日物业管理费之和的两倍的房屋占用使用费；本合同期满终止或提前解除时，被告应结清水电等费用，若被告逾期拖延不予缴纳，从而影响到原告利益的，原告可先行代为缴纳，被告应当支付原告代为缴纳的费用及相应违约金。2014年9月2日，双方签订《补充协议》，协议约定：变更房屋租赁面积为157.66平方米；租赁保证金为58986元；租赁期限为5年2个月，即自2014年6月1日起至2019年7月31日止；原告应于2014年6月1日前向被告交付系争房屋；自系争房屋交付之日起，被告可享有2个月的装修期；其中2014年9月1日起至2016年7月31日止的月固定租金为19662元，2016年8月1日至2018年7月31日止的月固定租金为21100元。合同签订后，原告按约向被告交付系争房屋，但被告自2014年11月起拖欠支付租金、物业管理费、水电费及违约金。后原告对被告采取断水断电措施。
审理中，被告对所欠的租金、物业管理费、水费、电费金额均无异议，其于2017年7月21日前搬离了系争房屋，并将系争房屋返还原告。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。当事人对房屋租赁关系、费用的结算状况等事实均不持异议，本院对此予以确认。合同签订后当事人均应按约履行，因被告未按约支付租金等费用，故对原告要求解除双方签订的租赁合同，支付租金、物业管理费、水电费及逾期支付上述各项费用的违约金之诉请本院均予以支持，解除之日以原告起诉之日为准，即2016年11月30日。合同解除，被告逾期占用系争房屋的行为侵犯了原告合法权益，故其应返还房屋，且承担在此期间所产生的房屋使用费，故对原告要求被告支付房屋占用使用费之诉请本院亦予以支持。针对被告认为违约金约定过高的辩称，本院认为，合同对违约金的约定除符合缔约人真实意思表示外，另应遵循违约金惩罚性和补偿性的基本原则，虽然被告确有违约行为，但系争合同中约定的被告违约所须承担的违约金确实过高，如要求被告以合同约定的计算方法向原告偿付违约金，必然造成当事人之间合同权益的失衡，故被告认为违约金约定过高的辩称亦符合合同法相关规定，本院予以采纳，违约金数额由本院酌情予以降低。针对被告认为房屋占用使用费约定过高的辩称，理由同违约金，故房屋使用费由本院依法酌定。至于租赁保证金部分，原告表示同意返还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：
一、原告上海茂祺企业管理有限公司与被告王庆泽2014年3月27日就上海市普陀区金沙江路XXX弄XXX号XXX-XXX-
XXX号房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年11月30日起解除；
二、被告王庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司2014年11月起至2016年11月止的租金人民币497126.5元；
三、被告王庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司逾期支付租金的违约金人民币40000元；
四、被告王庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司2016年12月1日起至2017年5月31日止的房屋占用使用费人民币50000元；
五、被告王庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司2014年7月起至2016年4月8止的物业管理费人民币146997.72元；
六、被告�庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司逾期支付物业管理费的违约金人民币16000元；
七、被告王庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司2014年5月21日至2016年4月16日止的电费人民币34563.72元；
八、被告王庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司逾期支付电费的违约金人民币3600元；
九、被告王庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司2014年5月21日至2016年4月16日止的水费人民币2306.43元；
十、被告王庆泽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海茂祺企业管理有限公司逾期支付水费的违约金人民币300元；
十一、原告上海茂祺企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告王庆泽租赁保证金人民�61320元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币21841元，减半收取，计人民币10920.5元，由原告负担人民币4936.5元，被告负担人民币5984元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋国红
二〇一七年九月二十九日
书记员 徐 灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履�自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人�迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。