湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初6131号
原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地汉口建设大道747号。
负责人：徐晓华。
委托诉讼代理人：程杰、王必聘，湖北瀛楚律师事务所律师。特别代理。
被告：陆旭双，男，1984年10月3日出生，汉族，住址湖北省枣阳市，
被告：黄红秀，女，1987年5月13日出生，汉族，住址湖北省枣阳市，
被告：武汉博大房地产开发有限责任公司，住所地武汉市东西湖区柏泉茅庙集街43号（9）。
法定代表人：潘新成。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告陆旭双、黄红秀、武汉博大房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人程杰、王必聘到庭参加诉讼。被告陆旭双、黄红秀、武汉博大房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行武汉分行向法院提出诉讼请：一、被告陆旭双、黄红秀立即偿还所欠贷款本金253144.58元，利息10182.54元，罚息468.92元，总计263796.04元（后续利息以本金为计算基数按照合同约定的利率从2017年4月15日起至实际付清之日止）；二、被告陆旭双、黄红秀支付原告因实现债权发生的费用26379.604元；三、原告对被告武汉市东西湖区张柏公路以东、泾河中学以南博大·金湖美景13栋2单元2层201室（武房期东字第2010010372号）房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；四、被告武汉博大房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案的全部诉讼费用由被告陆旭双、黄红秀、武汉博大房地产开发有限责任公司承担。事实与理由：2010年9月20日，原告与被告陆旭双、黄红秀签订编号：(2010）鄂银房贷字第617100号《个人购房借款合同》。约定原告向被告陆旭双、黄红秀提供277000元贷款，月利率为4.2075‰贷款期限自2010年9月29日至2040年9月29日，还款方式为按月等额本息，被告陆旭双、黄红秀以武汉市东西湖区张柏公路以东、泾河中学以南博大·金湖美景13栋2单元2层201室（武房期东字第2010010372号）房产为该笔贷款提供担保，并办理了期房抵押登记。被告武汉博大房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保，保证方式为“丙方对自本合生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任”，保证期间为“担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年”。合同签订后，原告依约于2010年9月29日将款项划至被告陆旭双、黄红秀指定收款人武汉博大房地产开发有限责任公司账户，但被告陆旭双、黄红秀自2016年4月16日起未按合同约定偿还本息，已经构成严重违约。为此，原告中信银行武汉分行诉至法院。
被告陆旭双、黄红秀、武汉博大房地产开发有限责任公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，截止2017年12月18日，被告陆旭双尚欠原告中信银行武汉分行借款本金248594.12元，利息8585.23元，罚息373.7元。
上述事实，有当事人的陈述及原告中信银行武汉分行提交的被告陆旭双、黄红秀结婚证复印件、《个人购房借款合同》、委托转账扣/划款授权书、个人借款凭证（借据）、武汉市期房抵押证明、预购商品房合同抵押登记（个人）收件单、质押物、抵押品单证清单、还款计划查询单等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实。
本院认为，上述《个人购房借款合同》合法有效。该借款合同系被告陆旭双、黄红秀在婚姻关系存续期间共同签订，且被告黄红秀也在《个人借款合同》上共同借款人处签字、捺印，原告中信银行武汉分行依约发放贷款，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告陆旭双、黄红秀应共同承担归还借款本息的责任。现被告陆旭双、黄红秀未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告陆旭双、黄红秀偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告陆旭双以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告陆旭双、黄红秀未履行偿还借款本息义务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告武汉博大房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保，合同约定的保证方式为“丙方对自本合生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任”，保证期间为“担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年”。现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告武汉博大房地产开发有限责任公司仍应对被告陆旭双、黄红秀的上述债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定“丙方在此同意放弃《担保法》第28条项下的针对乙方的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利”，故原告中信银行武汉分行主张被告武汉博大房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告武汉博大房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陆旭双、黄红秀追偿。被告陆旭双、黄红秀、武汉博大房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆旭双、黄红秀向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金248594.12元；
二、被告陆旭双、黄红秀向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息（截止2017年12月18日的利息8585.23元，罚息373.7元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、若被告陆旭双、黄红秀未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告陆旭双提供抵押的位于武汉市东西湖区张柏公路以东、泾河中学以南博大·金湖美景13栋2单元2层201室（武房期东字第2010010372）房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉博大房地产开发有限责任公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；被告武汉博大房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告陆旭双、黄红秀追偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5653元，由被告陆旭双、黄红秀、武汉博大房地产开发有限责任公司负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告陆旭双、黄红秀、武汉博大房地产开发有限责任公司随同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖 波
人民陪审员 叶汉香
人民陪审员 熊昌全
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 张淑玲
速 录 员 汪志炜