广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初605号
原告：广东惠东农村商业银行股份有限公司，住所地广东省惠州市惠东县平山南湖路6号。
法定代表人：叶庚良。
委托诉讼代理人：李俊良，男，1986年10月25日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：朱丽桦，女，1987年8月9日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，系该公司员工。
被告：朱广坪，男，1976年11月29日出生，汉族，广东省陆河县人，住惠东县，
被告：冯秋香，女，1979年9月3日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
被告：朱三和，男，1943年2月28日出生，汉族，广东省陆河县人，住陆河县，
被告：彭成妹，女，1956年6月8日出生，汉族，广东省陆河县人，住陆河县，
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告朱广坪、冯秋香、朱三和、彭成妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东惠东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李俊良到庭参加诉讼；被告朱广坪、冯秋香、朱三和、彭成妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱广坪、冯秋香共同向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币31万元及从2017年11月21日起计至全部借款本金还清之日止的利息【利息按年利率8.55%计算，逾期贷款罚息按年利率8.55%水平上加收30%计算（即8.55%*1.3=11.115%）；暂计至2017年12月20日止的利息约2356元】；2.判令原告广东惠东农村商业银行股份有限公司对被告朱三和为被告朱广坪上述借款债务提供抵押担保的位于惠东县吉隆镇××地段××坑小区××区××号的房地产【《国有土地使用证》：惠东国用（1998）字第13231101939号、《房地产权证》：粤房地证字第××号】在折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。3.判令被告朱三和、被告彭成妹对被告朱广坪的上述借款债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年11月25日，被告朱广坪以付鞋厂购材料款为由，向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司吉隆支行（原吉隆信用社）申请借款人民币35万元；2013年12月25日，原告的吉隆支行与被告朱广坪签订了编号为：惠东农商行吉隆（2013）借字第00057号《个人借款合同》，借款本金35万元，借款期限3年，借款利率为年利率9.84%、逾期贷款利率在年利率9.84%基础上加收30%，贷款按月结息（即每月20日）；被告朱三和提供上述诉求第二项下的房地产为本笔借款提供抵押担保，签订了编号为：惠东农商行吉隆（2013）抵字第00057号《抵押担保合同》，办理了土地、房产他项权证给原告收执【《国有土地他项权证》：惠东他项（2013）第1949号，《房地产他项权证》：粤房地他项权证惠东字第0120016424号】；被告朱三和、冯秋香和被告彭成妹为朱广坪的借款债务提供连带责任保证担保，分别与原告签订了编号为：惠东农商行吉隆（2013）保字第00057号的《保证担保合同》和《连带责任保证书》。上述合同签订后，被告朱广坪填写了《借款借据》，原告于2014年01月10日向被告朱广坪发放贷款35万元，并于当日转入到被告在原告开立的银行结算账户80×××02。被告朱广坪借款期间，断断续续偿还了借款本金4万元。贷款到期前，被告朱广坪因资金短缺、应收款项大、资金筹集不足向原告的吉隆支行申请贷款展期，2016年12月22日原告的吉隆支行与被告朱广坪签订了编号为：惠东农商行吉隆（2016）借展字第00025号的《借款展期合同》，展期借款本金31万元，期限至2017年12月23日止，约定展期年利率8.55%、逾期贷款罚息按年利率8.55%基础上加收30%计算，按月（即每月20日）结息；贷款展期到期后，被告朱广坪经原告催收后仍不能清偿借款本息，至起诉日止，被告结欠借款本金31万元，利息付至2017年11月20日止。根据被告朱广坪在贷款时提交的《结婚证》显示，被告冯秋香与朱广坪系夫妻关系，上述债务系发生在两被告婚姻存续期间，且用于家庭生产、经营，属夫妻的共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》有关规定，该债务依法应由冯秋香与朱广坪共同偿还。原告认为，被告朱广坪借款事实清楚、证据确凿、足以认定，被告借款到期不还，已损害了原告的合法权益，原告有权对被告朱三和提供抵押担保的房地产享有抵押担保权利；被告冯秋香与被告朱广坪系夫妻关系，又系被告朱广坪借款债务的连带保证担保人，依法应承担共同清偿责任；被告朱三和、彭成妹系被告朱广坪借款债务的连带责任担保人，依法应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请法庭依法支持原告的诉请。
被告朱广坪、冯秋香、朱三和、彭成妹未作答辩，亦未提供任何辩解证据。
原告对其诉讼主张提供了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证、结婚证、个体工商户营业执照，证明被告的身份信息、婚姻关系和诉讼主体资格；3、借款申请书、个人借款合同、连带责任保证书和保证担保合同、抵押担保合同、国有土地使用证、房地产权证，证明原告与被告之间债权债务、担保关系、抵押关系的建立；4、土地他项权证、房地产他项权证书、抵押物清单、个人抵押声明、未出租声明书借款借据、出账通知书、转账凭证，证明原告与被告抵押关系、债权债务关系的成立；5、展期申请书、个人抵押声明书、未出租声明书、借款展期合同、连带责任保证书、展期分期还款计划书、贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书，证实诉讼时效中断；6、计息清单、交息明细，证明被告归还本金记录，被告拖欠原告利息；补充提交证据1收回本息明细清单，证明借款人归还的本金和利息，对应其现在剩余欠款本金310000元；补充提交证据2借款户计息清单，证明被告朱广坪截至2018年3月20日止的欠息证明；补充提交证据3借款人朱广坪债务说明，证明借款人朱广坪剩余借款本金310000元及利息缴至日期为2018年2月7日止。
本院经审查后，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院综合原告的陈述及确认的证据，可以查明如下事实：对原告广东惠东农村商业银行股份有限公司起诉所主张的事实予以确认。庭审时原告广东惠东农村商业银行股份有限公司自认被告朱广坪在诉讼期间归还了部分利息，应对民事起诉状的诉讼请求及事实与理由部分作相应的调整，并表示以银行结算系统为准。原告广东惠东农村商业银行股份有限公司提供的《借款人朱广坪债务说明》载明：借款人朱广坪于2014年1月10日向我支行借款本金350000元。至2018年3月30日止，结欠本金310000元，利息交至2018年2月7日。其中2018年1月21日至2018年2月20日止，应计罚息为2967.09元，因借款人归还部分逾期利息1724.34元，故本期实际计收罚息为1242.75元，本期利息实际交至2018年2月7日。
本院认为，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告朱广坪签订的《个人借款合同》、《借款展期合同》，与被告朱三和、冯秋香签订的《保证担保合同》，与被告朱三和签订的《抵押担保合同》系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效。当事人应按合同约定全面履行合同义务，但被告朱广坪未按《个人贷款合同》约定向原告偿付本息，经展期后，仍未按《借款展期合同》约定履行，展期于2017年12月23日到期，现合同虽已到期，权利义务关系终止，但被告朱广坪未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，截止至2018年2月7日，被告朱广坪拖欠原告本金310000元及相应利息1242.75元，应承担违约的法律责任。
被告冯秋香在原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告朱广坪签订的《个人借款合同》中的配偶栏处签名认可，并签订《保证担保合同》，在贷款展期后，又在《连带责任保证书》中签名作担保，因被告冯秋香与被告朱广坪系夫妻关系，被告冯秋香的上述系列行为，可认定被告朱广坪所欠原告的债务属于夫妻共同债务，原告诉请被告冯秋香承担共同清偿责任，理由充分，予以支持。
被告朱三和提供其名下位于惠东县吉隆镇××地段××坑小区××区××号的房地产[国有土地使用证：惠东国用（1998）字第13231101939号，房地产权证：粤房地证字第××号]为本案借款作抵押担保，同时办理了抵押权登记手续，本案的抵押担保关系依法成立并有效，原告就本案债权依法对被告朱三和的上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。原告此项诉请，理由充分，予以支持。
被告朱三和在《保证担保合同》及《连带责任保证书》中签名承担连带责任保证，被告彭成妹在《连带责任保证书》中捺手印同意承担连带保证责任。现原告诉请被告朱三和、彭成妹对上述所有债务承担连带清偿责任，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”规定，被告朱三和、彭成妹仅对原告在实现抵押担保财产之外的债权未受清偿部分承担连带清偿责任。原告此项诉请，有理部分予以支持，无理部分不予支持。
综上所述，被告朱广坪、冯秋香、朱三和、彭成妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，并视为其放弃诉讼抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱广坪、冯秋香应于本判决生效之日起7日内向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金310000元、截至2018年2月7日止的相应利息1242.75元，本息合计311242.75元，并支付自2018年2月8日起按《借款展期合同》约定的利息、罚息计算标准至清偿之日止计算的利息；
二、若被告朱广坪、冯秋香未能履行上述还款义务，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司有权对被告朱三和名下位于惠东县吉隆镇洋皮地段磨坑小区R区26号的房地产[国有土地使用证：惠东国用（1998）字第13231101939号，房地产权证：粤房地证字第××号]的处置价款在担保债权价值范围内享有优先受偿权；
三、被告朱三和、彭成妹对原告广东惠东农村商业银行股份有限公司在实现上述抵押担保财产之外的本案债权未受清偿部分承担连带清偿责任;
四、驳回原告广东惠东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2992元，由被告朱广坪、冯秋香、朱三和、彭成妹连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 杨光辉
二〇一八年四月二十七日
法官助理 李 琦
书 记 员 范连军