广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初447号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行。住所地：广西壮族自治区贺州市建设中路**号。
代表人：时锦华，分行行长。
委托诉讼代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘继承，广西灵丰律师事务所实习律师。
被告：张雁灵，女，1976年10月13日出生，汉族，住贺州市。
被告：黄世宗，男，1972年12月02日出生，汉族，住贺州市。
被告：黄德辉，男，1980年02月24日出生，汉族，住广西贺州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行（下称邮政银行）与被告张雁灵、黄世宗、黄德辉借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法组成合议庭于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人欧海燕、刘继承到庭参加诉讼。被告张雁灵、黄世宗、黄德辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月27日，被告张雁灵、黄世宗与原告邮政银行签订了《个人额度借款合同》，约定原告邮政银行向被告张雁灵、黄世宗提供授信额度借款800000元，在额度支用期内被告可以循环使用上述额度。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。同日，被告张雁灵、黄世宗与原告邮政银行签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告张雁灵、黄世宗以共同共有的位于贺州市八步区的房产[贺房权证八步字第（2013）*号]及该房产占用范围内的土地[贺州国用（2007）第*号]为前述《个人额度借款合同》提供抵押担保。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项。2015年2月3日，双方办理了抵押登记（贺房他证八步字第××号）。同日，被告黄德辉向原告出具《担保函》，为被告张雁灵、黄世宗与原告签订的《个人额度借款合同》项下的所有贷款提供连带保证责任。
2015年2月6日，被告张雁灵向原告提交《个人额度借款支用单》，申请支用《个人额度借款合同》项下的借款20万元，借款期限60个月，从2015年2月6日起至2020年2月6日止，借款用途为采购不锈钢材料，还款方式为阶段性等额本息，年利率为7.8%，逾期利率为11.7%。原告于2015年2月6日向被告发放了贷款20万元。贷款发放后，被告向原告支付贷款本息至2016年8月6日，之后没有再支付，尚欠借款本金178081.65元。2015年2月15日，被告张雁灵向原告提交《个人额度借款支用单》，申请支用《个人额度借款合同》项下的借款60万元，借款期限60个月，从2015年2月15日起至2020年2月15日止，借款用途为采购不锈钢材料，还款方式为阶段性等额本息，年利率为7.8%，逾期利率为11.7%。原告于2015年2月15日向被告发放了贷款60万元。贷款发放后，被告向原告支付贷款本息至2016年6月15日，之后没有再支付，尚欠借款本金555450.77元。原告邮政银行向本院提起诉讼，提出如下诉讼请求：1、判令被告张雁灵、黄世宗共同清偿原告借款本金733532.42元及逾期利息（①以借款本金178081.65元为基数，从2016年8月7日起按年利率7.8%加收50%,即年利率11.7%计算利息；②以借款本金555450.77元为基数，从2016年6月16日起按年利率7.8%加收50%,即年利率11.7%计算利息；③复利：对不能按期支付的利息按照罚息利率，即年利率11.7%计算；截止2016年11月30日欠款利息为18907.58元）；2、判令被告黄德辉对上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告对被告张雁灵、黄世宗共同共有的位于贺州市八步区的房产[贺房权证八步字第(2013)*号]以及该房产占用范围内的土地[贺国用（2007）第*号]享有优先受偿权利；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为其诉讼主张向本院提交的证据有：《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《国有土地使用权证》、《他项权证》、《担保函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行个人放款通知单》、《贷款受托支付清单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、还款流水清单、逾期贷款催收通知书、被告身份证复印件、结婚证复印件。
被告黄德辉书面答辩称：黄德辉对张雁灵、黄世宗的借款不知情，原告所陈述的黄德辉在2015年1月27日出具担保函为被告张雁灵、黄世宗向原告的借款提供担保不是事实，担保函保证人一栏不是黄德辉本人签名。
被告张雁灵、黄世宗未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张雁灵、黄世宗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告黄德辉提交书面答辩状，对原告提交的担保函真实性提出异议。原告提交的除担保函以外的其他证据符合法律规定的证据要件，本院予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2015年1月27日，被告张雁灵、黄世宗与原告邮政银行签订《个人额度借款合同》，约定原告邮政银行向被告张雁灵、黄世宗提供授信额度借款800000元，在额度支用期内被告可以循环使用上述额度；申请支用额度时，被告应提交《个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定的内容确定。
同日，被告张雁灵、黄世宗与原告邮政银行签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告张雁灵、黄世宗以共同共有的位于贺州市八步区的房产[贺房权证八步字第（2013）*号]及该房产占用范围内的土地[贺州国用（2007）第*号]为前述《个人额度借款合同》提供抵押担保。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。2015年2月3日，双方就上述房地产办理了最高额抵押登记（贺房他证八步字第××号），抵押债权数额为80万元整。
2015年2月6日，被告张雁灵向原告提交《个人额度借款支用单》，申请支用《个人额度借款合同》项下的借款20万元。借款期限60个月，从2015年2月6日起至2020年2月6日止，借款用途为采购不锈钢材料，还款方式为阶段性等额本息，年利率为7.8%，逾期利率为11.7%，支付方式为自主支付。原告于2015年2月6日向被告发放贷款20万元。贷款发放后，被告向原告支付贷款本息至2016年8月6日，之后没有再支付，尚欠借款本金178081.65元。
2015年2月15日，被告张雁灵向原告提交《个人额度借款支用单》，申请支用《个人额度借款合同》项下的借款60万元，借款期限60个月，从2015年2月15日起至2020年2月15日止，借款用途为采购不锈钢材料，还款方式为阶段性等额本息，年利率为7.8%，逾期利率为11.7%，支付方式为受托支付。原告于2015年2月15日向被告放款60万元并按要求受托转账支付到张神发账户。贷款发放后，被告向原告支付贷款本息至2016年6月15日，之后没有再支付，尚欠借款本金555450.77元。
2017年6月14日，原告撤回了对被告黄德辉的起诉。
本院认为，原告邮政银行与被告张雁灵、黄世宗签订的《个人额度借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约发放贷款，但被告张雁灵、黄世宗未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,原告主张被告张雁灵、黄世宗共同归还贷款本金、利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告张雁灵、黄世宗与原告邮政银行签订《个人最高额抵押合同》，以共同共有的房地产提供抵押担保，该抵押合同是双方真实双方意思表示，合法有效；且已办理抵押登记，抵押已生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求对被告张雁灵、黄世宗共有的位于贺州市八步区的房产[贺房权证八步字第（2013）*号]及该房产占用范围内的土地[贺州国用（2007）第*号]享有优先受偿权，本院予以支持。
诉讼中，原告撤回对被告黄德辉的起诉是对其诉讼权利的自由处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张雁灵、黄世宗共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行借款本金733532.42元及利息（①以借款本金178081.65元为基数，从2016年8月7日起按年利率11.7%计算利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；②以借款本金555450.77元为基数，从2016年6月16日起按年利率11.7%计算利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；③对不能按期支付的利息按照年利率11.7%计收复利至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行对被告张雁灵、黄世宗共有的位于贺州市八步区的房地产[房产证号：贺房权证八步字第（2013）*号、国有土地使用权证号：贺州国用（2007）第*号]折价或拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案受理费11324元（原告已预交），由被告张雁灵、黄世宗共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 余伟波
代理审判员 张媛月
代理审判员 陈月群
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 潘红熹