广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终13169号
上诉人（原审原告）：深圳市瑞齐士投资发展有限公司（以下或简称瑞齐士公司），住所地：深圳市福田区园岭街道百花四路长城大厦5栋A1308，组织机构代码：326242958。
法定代表人：李永芳，系该公司经理。
委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄菲菲，女，汉族，1963年9月24日出生，住所地：重庆市九龙坡区，
委托诉讼代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。
原审第三人：深圳市招商置业顾问有限公司（以下或简称招商置业），住所地：深圳市南山区招商路招商大厦801-042#、821-827#、831A#、838-839#，组织机构代码：752533758。
法定代表人：何飞，系该公司董事长。
上诉人深圳市瑞齐士投资发展有限公司因与被上诉人黄菲菲、原审第三人深圳市招商置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初13412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
瑞齐士公司上诉请求：1、撤销一审判决第三、第四项；2、判令黄菲菲支付瑞齐士公司违约金610000元；3、请求判令黄菲菲赔偿瑞齐士公司佣金55000元和印花税1207.44元；4、一审、二审诉讼费由黄菲菲承担；
事实和理由：
一、一审法院漏查瑞齐士公司已经支付给招商置业佣金55000元的事实。瑞齐士公司在一审的诉讼请求中有要求黄菲菲赔偿瑞齐士公司佣金55000的诉讼请求，并在一审庭审中举证了已经支付该佣金的事实，招商置业虽然没有派员到场但是其书面的代理意见中也确认瑞齐士公司已经支付了本次交易的佣金，一审法院没有查明该事实。
二、一审法院适用法律确有错误。1、《担保法司法解释》第一百二十二条明确规定“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外招商置业的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向招商置业追偿。”合同的违约责任是无过错责任，不以一方存在过错为成立违约的要件，黄菲菲不能依约履行过户义务，即是违约。双方交易的房产被司法机关查封，导致双方在合同约定的时间内无法办理递件过户手续，致使瑞齐士公司的购房目的不能够实现，瑞齐士公司有权解除和追究黄菲菲的违约责任。2、一审法院在本院认为部分认为瑞齐士公司可以通过执行异议程序申请解除查封继续履行合同，属于错误理解《最高人民法院查封规定》和《最高人民法院执行异议复议规定》。2005年的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给招商置业，招商置业已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；招商置业已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果招商置业对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”2015年的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上两个是关于执行异议案外人申请解除查封的相关规定，瑞齐士公司只是满足其中的三个条件，对于“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”这一要件不具备，即在房屋被南山区人民法院查封之前，黄菲菲尚没有交房完成。一审法院错误的理解了法律的规定。
三、一审法院判决显失公平。一审法院用公平为理由，不支持瑞齐士公司追究黄菲菲违约金的诉讼请求，但是一审法院却没有考虑，在本次交易中无过错的瑞齐士公司遭受的损失。首先，瑞齐士公司的购房资金被套牢，丧失购房时机。黄菲菲收取瑞齐士公司定金50万，双方办理了255万的全额资金监管协议。黄菲菲在得知房产被查封不能交易后，不是积极的和瑞齐士公司沟通协商解除被监管的购房款减少黄菲菲的损失，而是以瑞齐士公司不追究其违约责任为条件，才肯配合瑞齐士公司解除255万的监管手续，存在主观恶意扩大瑞齐士公司损失的故意，致使黄菲菲的255万直到监管时间到期银行才予以退还。其次，在瑞齐士公司已经支付招商置业佣金的情况下，一审法院视而不见，不予处理。致使在交易过程中没有任何过错的瑞齐士公司，不但要承担购房资金被恶意套牢的损失，还平白无故的损失55000的佣金。一审法院的判决，对没有过错的瑞齐士公司而言，公平性体现在哪里。
综上所述，请求二审法法院在查清事实正确适用法律的基础上，维护瑞齐士公司的合法权益。
黄菲菲辩称，一、瑞齐士公司仅在一审提供了招商置业开具的55000元佣金发票，并未举示银行专款凭证等足以证明瑞齐士公司实际已向招商置业支付55000元佣金事实的相关证据；同时，由于黄菲菲不存在违约行为且就案涉房产未能办理过户没有过错，一审法院驳回瑞齐士公司关于佣金55000元损失主张的裁决符合法律规定。瑞齐士公司既向瑞齐士公司主张违约的违约金，又要求赔偿其佣金损失，明显属于重复主张自己的损失；同时，瑞齐士公司支付给招商置业的佣金正如同债权人支付的律师非，若没有明确约定和法律规定，无权要求对方承担。二、一审法院以黄菲菲不存在违约行为且就案涉房产未能办理过户没有过错为由驳回瑞齐士公司关于支付违约金和赔偿损失的诉讼请求，事实清楚，适用法律完全正确。因为：1、《五广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的知道意见》第二条规定：“根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有在因其自身的原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证明书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。因此，出卖人能举证证明其已在合同约定或法律规定的办证期限内之合理时间将有关办理房屋权属证书的资料交给政府主管部门并已具备办证条件的，可不承担逾期办证的违约责任。”在本案商品房买卖合同履行过程中，黄菲菲已积极配合瑞齐士公司将办理案涉房产过户登记的文件材料提交给了深圳市不动产登记中心并于当日获得了《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》，自身不存在任何违约责任。根据前述规定精神，黄菲菲在合同约定和法律规定的办证期限内之合理时间也业已将有关办理房屋权属证书的资料该给政府主管部门并已具备办证条件，不应当承担逾期办证的违约责任。2、瑞齐士公司未能顺利获得案涉房产产权证的原因，是由于另案原告边某故意隐瞒“新的遗嘱”（真实性、合法性待定）造成的，不可归责于黄菲菲。3、当一审惩办法官询问瑞齐士公司“若人民法院在另案中判决驳回另案原告边骥关于继承案涉房产的全部诉讼请求时瑞齐士公司是否愿意继续履行本案的商品房买卖合同”，瑞齐士公司明确答复届时即使可以办理过户也不愿再履行商品房买卖合同而坚持解除合同。瑞齐士公司要求解除二手方买卖合同的真正原因在于，2016年10月4日深圳市升级版的限购政策《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》对楼市调控的加强，导致包括案涉房产在内深圳房产价值大幅降低，造成瑞齐士公司试图通过炒房获得高额暴利的投机目的无法实现。三、瑞齐士公司民事上诉状中第二条第二项所述的一审法院适用法律错误的观点，纯系错误理解一审法院含义。一审法院在第十一页倒数第五行“本院认为”内容是“原告没有寻求查封执行异议或参加另案民事诉讼等法律途径而直接向本院主张本案诉讼权利，本院应当予以受理，且本案的审理并不必以来另案的案件审理结果为前提，故被告的该主张（中止诉讼）本院予以驳回”。这有利于瑞齐士公司的认定，而并非不利于瑞齐士公司的日定。四、即使黄菲菲存在违约行为且造成瑞齐士公司合同目的无法实现而必须解除案涉房产的买卖合同，瑞齐士公司存在的资金占用损失最多为43216.67元（若按年利率6%计算，25万元在2016年9月21日至2016年12月20日期间的资金占用损失为38250元，35万元在2016年9月21日至2016年9月29日期间的资金占用损失为466.67元，15万元在2016年9月21日至2017年3月20日期间的资金占用损失为4500元），故黄菲菲也有权要求人民法院按瑞齐士公司实际损失调整违约金至43216.67元。综上所述，黄菲菲不存在不履行案涉房产买卖合同的动机和目的，更不存在违约行为，瑞齐士公司解除合同的目的动机不纯，违背诚实信用原则，一审法院的裁定事实清楚、适用法律正确且公平合理，请求二审法院驳回瑞齐士公司的全部上诉请求。
原审第三人招商置业述称，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面材料。
瑞齐士公司向一审法院起诉请求：1、判令解除瑞齐士公司、黄菲菲双方签订的《房地产买卖居间合同》；2、判令黄菲菲返还瑞齐士公司定金50万元；3、判令黄菲菲支付瑞齐士公司违约金61万元；4、判令黄菲菲赔偿瑞齐士公司已经支付的佣金55000元、税费73653.99元；5、请求判令黄菲菲承担本案全部诉讼费、保全费。
一审法院认定事实：涉案房产深圳市南山区XX路XX住宅小区住宅楼X栋X房（房产证号粤(20**)深圳市不动产权第X号）系黄菲菲通过继承全部份额而于2016年9月12日取得不动产权证书，建筑面积为57.5平方米。
2016年9月19日，瑞齐士公司和黄菲菲在招商置业的居间下签订一份《深圳市招商置业顾问有限公司房地产买卖居间合同》，合同主要内容约定：1、在招商置业的居间下，黄菲菲将其名下的深圳市南山区XX路XX住宅小区住宅楼X栋X房、房产证号粤(2016)深圳市不动产权第X号（不存在抵押、查封或者其他权利限制，黄菲菲享有完全处分权）以305万元的价格转让给瑞齐士公司瑞齐士公司；2、瑞齐士公司在本合同签订时向招商置业交纳购房保证金50万元以定金收取；3、剩余购房款255万元存放在招商置业指定的银行监管，双方配合办理监管手续、签署所需文件；4、瑞齐士公司、黄菲菲双方应于2016年9月22日前共同到国土部门办理申请产权转移登记手续，并签署《深圳市二手房买卖合同》等相关资料，收文回执原件由招商置业保管。收文回执答复日期届满后2个工作日内，瑞齐士公司、黄菲菲双方必须按约到相关部门缴清房产转让的相关税、费，领取瑞齐士公司的房地产证；5、黄菲菲在收到全部房款的次日前将房产交付给瑞齐士公司；6、瑞齐士公司同意向招商置业支付居间报酬（佣金）91500元；7、违约责任：瑞齐士公司未按本合同约定期限支付或者补足定金逾期2日，黄菲菲有权书面解除本合同……或有其他根本违约行为致使本合同无法继续履行的，黄菲菲有权单方书面解除本合同……或要求瑞齐士公司支付相等于该房产总价款20%的违约金；黄菲菲未按照本合同约定期限出具全权公证委托书、支付房地产证原件……或有其他根本违约行为致使本合同无法继续履行的，瑞齐士公司有权单方解除本合同，同时有权选择要求黄菲菲双倍返还定金，或者要求黄菲菲支付相等于该房产总价款20%的违约金等；8、补充条款：瑞齐士公司、黄菲菲双方友好协商，瑞齐士公司同意黄菲菲不留交房保证金，瑞齐士公司有权把定金支付给黄菲菲，由黄菲菲开收据给瑞齐士公司。合同签订时，瑞齐士公司即将50万元定金直接支付给黄菲菲收存。2016年9月21日，瑞齐士公司、黄菲菲双方办理了涉案房产交易结算资金托管业务手续，瑞齐士公司将托管资金255万元存入中国农业银行的资金监管账户，托管到期日为2016年12月20日。同日，瑞齐士公司、黄菲菲双方通过网上打印资料签署了深（南）房现买字(2016)第18405号《深圳市二手房买卖合同》，并向深圳市不动产登记中心提交了相关的办理涉案房产过户登记所需的文件材料，当日获得了《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》。上述《深圳市二手房买卖合同》主要内容为：黄菲菲将上述涉案房产以人民币2414885元的价格转让给瑞齐士公司，瑞齐士公司须于2016年10月27日之前将上述房款支付至双方约定的银行第三方监管账户；违约责任方面，若黄菲菲未按照合同约定期限将房地产交付瑞齐士公司，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，黄菲菲以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向瑞齐士公司支付违约金，合同继续履行，任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或者要求对方支付该房地产总价款百分之五的违约金等。据此，瑞齐士公司依约于2016年9月27日向深圳市南山区地方税务局缴纳契税72446.55元、印花税1207.44元，共计73653.99元，该税务局于同年10月13日向瑞齐士公司出具税收完税证明，确认已收到上述有关契税72446.55元、印花税1207.44元。在办理上述相关房产过户登记手续过程中，涉案房产实际于同年9月23日已因原审法院另案（2016）粤0305民初11540号采取了财产保全措施而被依法查封，导致无法办理涉案房产的过户登记手续。
原审经查明，上述（2016）粤0305民初11540号案系案外人边某起诉本案黄菲菲遗嘱继承纠纷一案，因涉案房产系黄菲菲通过原产权人边某（黄菲菲的亲二姐）的遗嘱继承所得，但案外人边某（边忆平养父母的儿子）却主张涉案房产实际在黄菲菲取得房产证前已由被继承人边某再立遗嘱撤销之前遗嘱赠予黄菲菲改由其继承，因而向原审法院主张涉案房产及其他全部遗产继承权，并申请诉讼保全查封了涉案房产。
原审诉讼中，瑞齐士公司当庭明确表示，即使上述案件案外人边某的全部诉讼请求最终被法院依法驳回，不存在本案瑞齐士公司、黄菲菲涉案房产过户登记办理障碍的，其也不愿意继续履行瑞齐士公司、黄菲菲双方上述所达成的房屋买卖合同。
原审庭审后，瑞齐士公司承认，黄菲菲收取的50万元定金，实际已于2016年9月28日通过招商置业工作人员谭某返还了35万元，未返还定金为15万元。对于瑞齐士公司依约存入中国农业银行资金托管账户的255万元，瑞齐士公司未予主张，黄菲菲认为该255万元监管资金，由于托管期限届满而实际已返还瑞齐士公司。
一审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。瑞齐士公司、黄菲菲及招商置业三方于2016年9月19日签订的《深圳市招商置业顾问有限公司房地产买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。关于瑞齐士公司、黄菲菲双方另外网签的《深圳市二手房买卖合同》，由于该合同约定房产转让价款2414885元与上述各方签订的《深圳市招商置业顾问有限公司房地产买卖居间合同》约定且实际履行的涉案房产交易价305万元不符，故该合同并非瑞齐士公司、黄菲菲及招商置业各方真实意思的表示，原审法院不予确认。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致的，可以解除合同；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，瑞齐士公司、黄菲菲双方应当按照《深圳市招商置业顾问有限公司房地产买卖居间合同》的约定全面履行自己的义务，现瑞齐士公司以黄菲菲构成根本性违约致使无法实现合同目的而要求解除上述合同，但黄菲菲予以否认，坚持继续履行合同，且主张瑞齐士公司应通过其他法律途径主张权利。关于瑞齐士公司的诉讼请求是否成立，原审法院认为，根据本案查明的事实，瑞齐士公司、黄菲菲双方实际已经基本履行了合同约定的义务，导致涉案房产的房产证无法办理过户登记到瑞齐士公司名下，系由于原审法院另案诉讼保全查封涉案房产的根本原因，但是，该原因并非属于黄菲菲的过错，不能因此认定系黄菲菲故意隐瞒涉案房产产权争议所致，本案没有其他证据足以证明黄菲菲构成根本性违约，故瑞齐士公司的主张理由不能成立，原审法院不予支持。由于瑞齐士公司在庭审中已明确表示不继续履行涉案合同而坚持主张解除双方签订的《深圳市招商置业顾问有限公司房地产买卖居间合同》，原审法院应当依法予以支持。由于黄菲菲不存在违约行为，故瑞齐士公司要求黄菲菲支付违约金的主张，原审法院依法不予支持；瑞齐士公司要求黄菲菲返还定金实际为15万元的诉讼主张，符合有关法律规定，原审法院依法予以支持；关于瑞齐士公司要求黄菲菲赔偿损失的问题，由于黄菲菲没有过错，故瑞齐士公司要求黄菲菲赔偿其已经支付的佣金55000元、税费73653.99元，经查，瑞齐士公司没有举证证明其已实际支付佣金55000元的事实，原审法院不予支持，至于所交的税费73653.99元，其中契税72446.55元、印花税1207.44元，由于双方的涉案合同已解除，没有发生涉案房产交易事实，瑞齐士公司可以向深圳市南山区地方税务局自行申请退回其中的契税，但印花税1207.44元，依据公平原则，黄菲菲应当补偿给瑞齐士公司一半即603.72元。关于黄菲菲主张要求原审法院中止本案诉讼，原审法院认为，瑞齐士公司没有寻求查封执行异议或参加另案民事诉讼等法律途径而直接向原审法院主张本案诉讼权利，原审法院应当予以审理，且本案的审理并不必依另案的（2016）粤0305民初11540案件审理结果为前提，或者其他应当中止诉讼的情形，故黄菲菲的该主张原审法院依法予以驳回。
招商置业经原审法院合法传唤拒不到庭，原审法院经缺席审理，现可依法缺席判决。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除瑞齐士公司与黄菲菲、招商置业深圳市招商置业有限公司于2016年9月19日签订的《深圳市招商置业顾问有限公司房地产买卖居间合同》；二、黄菲菲应于本判决生效之日起十日内向瑞齐士公司返还定金15万元；三、黄菲菲应于本判决生效之日起十日内向瑞齐士公司支付603.72元；四、驳回瑞齐士公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7973.94元、保全费5000元，合计12973.94元，由瑞齐士公司负担6317.9元，黄菲菲负担6656.04元，上述费用瑞齐士公司已预交，原审法院不予退回，黄菲菲应于本判决生效之日起十日内将应负款项迳付瑞齐士公司。
本院经审理查明，瑞齐士公司一审提交了佣金的发票，显示瑞齐士公司已就涉案房产支付了55000元的佣金。
另查，现涉案房产仍在查封中。
原审已查明的其他事实无误，本院予以确认。
本院认为，瑞齐士公司与黄菲菲、招商置业签订的《深圳市招商置业顾问有限公司房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应全面履行。
本案中，瑞齐士公司已经全部履行了合同义务，但涉案房产在过户的过程中被另案查封，迄今无法办理房产转移登记手续。本院认为，黄菲菲作为涉案房产的出卖方，负有保证涉案房产能够办理产权转移登记的合同义务。合同责任为无过错责任，即便黄菲菲对其房产被查封没有过错，因其未履行合同义务，已构成了违约。因涉案房产无法转移登记，瑞齐士公司有权要求解除涉案合同并要求黄菲菲承担违约责任。涉案合同于瑞齐士公司的起诉状送达黄菲菲之日即2016年12月7日解除。关于黄菲菲应承担的违约责任，考虑到无证据证明黄菲菲存在故意隐瞒涉案的产权的情形，房产不能过户并非黄菲菲本人的过错，本院酌情调整违约金为30.5万元。上述违约金已足以弥补瑞齐士公司的佣金和印花税的损失，对于瑞齐士公司要求黄菲菲赔偿佣金损失55000元以及印花税损失1207.44元，本院不予支持。但因原审已判令黄菲菲赔偿印花税损失603.72元，而黄菲菲未上诉，本院对此予以维持。
综上，原审适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初13412号民事判决第二、三项；
二、变更深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初13412号民事判决第一项为：确认深圳市瑞齐士投资发展有限公司与黄菲菲、深圳市招商置业有限公司于2016年9月19日签订的《深圳市招商置业顾问有限公司房地产买卖居间合同》于2016年12月7日解除；
三、撤销深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初13412号民事判决第四项；
四、黄菲菲应于本判决生效之日起十日内向深圳市瑞齐士投资发展有限公司支付违约金305000元；
五、驳回深圳市瑞齐士投资发展有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费7973.94元，由瑞齐士公司负担3000元，黄菲菲负担4973.94元，二审案件收费10468.11元，由瑞齐士公司负5468.11元，黄菲菲负担5000元；保全费5000元，黄菲菲负担2600元，瑞齐士公司负担2400元。
本判决为终审判决。
审判长 张 睿
审判员 聂 效
审判员 吴 春 泷
二〇一七年九月十八日
书记员 廖冉冉(兼)
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。