广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初1121号原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。法定代表人；陈伟昌，理事长。委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄诗航，广西正大五星律师事务所实习律师。被告：贵港市重畅商贸有限公司，住所地贵港市金港大道德宝商城C区西62号2楼。法定代表人：邱仕权。被告：广西百强投资置业有限公司，住所地贵港市金港大道德宝商城C区西62号2楼。法定代表人：张达秋。被告：邱仕权，男，汉族，1981年8月6日出生，住广西贵港市覃塘区。被告：邱仕有，男，汉族，1971年5月16日出生，住广西贵港市覃塘区。被告：张达秋，男，汉族，1973年2月11日出生，住广西贵港市港北区。被告：邱海旺，男，汉族，1962年5月16日出生，住广西贵港市覃塘区。被告：邱松南，男，汉族，1988年10月23日出生，住广西贵港市覃塘区。原告贵港市区农村信用合作联社诉被告贵港市重畅商贸有限公司、广西百强投资置业有限公司、邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序于2017年6月27日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人农毅军、黄诗航到庭参加诉讼，被告贵港市重畅商贸有限公司、广西百强投资置业有限公司、邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵港市重畅商贸有限公司向原告偿还借款本金人民币400万元及约定利息（包括罚息和复利，以400万元为基数计算，暂计至2017年4月13日欠息334485.11元，2017年4月13日以后的利息按合同约定计至清偿之日止）；2、确认原告对被告广西百强投资置业有限公司用于抵押担保的房产享有优先受偿权；3、判令被告邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南对该笔债务承担连带保证责任；4、判令七被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用等）。事实与理由：被告贵港市重畅商贸有限公司以经营农副产品资金不足为由，于2013年9月9日与原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社营业部签订《流动资金借款合同》，约定被告贵港市重畅商贸有限公司向原告借款400万元，借款期限从2013年9月9日起至2016年9月8日止，执行贷款利率7.38%，按月结息，分期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，被告广西百强投资置业有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定以其单独所有的房产两套（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）为被告贵港市重畅商贸有限公司提供抵押担保责任并办理了抵押登记。同日，被告邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南与原告签订《保证担保合同》，约定为被告贵港市重畅商贸有限公司提供连带保证责任。原告于2013年9月18日依约向被告贵港市重畅商贸有限公司发放借款。借款期限届满，被告未依约如期向原告偿还借款本金及利息，该行为已构成违约并已损害原告的合法权益。原告经多次催收未果，特向法院提起诉讼。被告贵港市重畅商贸有限公司、广西百强投资置业有限公司、邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南未作答辩。原告对其主张事实提供如下证据：1、被告营业执照，证实被告主体适格；2、借款申请书、流动资金借款合同，证实被告贵港市重畅商贸有限公司向原告申请贷款的事实；3、抵押担保合同、抵押物品清单、股东会议决议书、房产证、他项权证，证实被告广西百强投资置业有限公司以其所有的房产为该笔债务提供抵押担保责任，并已办理抵押登记；4、保证担保合同，证实被告邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南为该笔债务提供连带保证责任；5、借款借据，证实原告已按合同约定向被告贵港市重畅商贸有限公司发放了贷款；6、贷款（垫款）还款清单，证实截止至2017年4月13日被告贵港市重畅商贸有限公司尚欠原告贷款本金400万元，利息334485.11元。原告提供的证据经质证、认证，本院认定证据的真实性，作为本案的定案依据，并确认如下事实：2013年9月9日，被告贵港市重畅商贸有限公司与原告授权机构贵港市区农村信用合作联社营业部签订《流动资金借款合同》，约定被告贵港市重畅商贸有限公司向原告借款人民币400万元整，借款期限从2013年9月9日至2016年9月8日止，借款执行年利率7.38%，按月结息，到期还本。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南与原告签订了《保证担保合同》，约定五被告为该笔贷款承担连带保证责任。同日，被告广西百强投资置业有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定被告广西百强投资置业有限公司以其名下所有的位于南宁市江南区丽景星城的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）为该笔贷款抵押担保。2013年9月13日，原告与被告广西百强投资置业有限公司在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记（他项权证号：邕房他证字第××号、邕房他证字第××号）。《流动资金借款合同》、《保证担保合同》与《抵押担保合同》共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。合同签订后，原告依约向被告贵港市重畅商贸有限公司发放了贷款400万元，被告贵港市重畅商贸有限公司收到了贷款400万元，在合同履行期届满后没有偿还借款本息，计至2017年4月13日止尚拖欠本金400万元、利息334485.11元。之后，原告向法院提起诉讼。另查明，原告起诉后截至2017年6月27日，被告贵港市重畅商贸有限公司尚欠原告贷款本金400万元、利息406671.98元。原告当庭请求将诉讼请求中的利息金额依据最新《贷款（垫款）还款》进行相应的调整。本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告贵港市重畅商贸有限公司在合同履行期届满后没有偿还借款本息，侵犯了原告的合法权益，因此，原告请求被告贵港市重畅商贸有限公司偿还借款本金400万元及利息406671.98元（计至2017年6月27日止），2017年6月27日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），理由充分，应予支持。被告广西百强投资置业有限公司以其名下所有的位于南宁市江南区丽景星城商铺的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南与原告签订了《保证担保合同》，约定了连带责任保证，因此，被告邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南应对上述债务承担连带保证责任。被告贵港市重畅商贸有限公司、广西百强投资置业有限公司、邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贵港市重畅商贸有限公司偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金400万元及利息406671.98元（计至2017年6月27日止），2017年6月27日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止；二、被告邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南对上述第一项的债务承担连带保证责任；三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告广西百强投资置业有限公司位于南宁市江南区丽景星商铺的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。案件受理费41476元，财产保全费5000元，合计46476元，由被告贵港市重畅商贸有限公司、广西百强投资置业有限公司、邱仕权、邱仕有、张达秋、邱海旺、邱松南负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费41476元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  陆婷婷人民陪审员  张 雪人民陪审员  覃 旭二〇一七年九月四日书 记 员  张蓝月