广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0126民初87号
原告罗倍英，女，1973年11月28日出生，汉族，住宾阳县。
被告吴晓艳，女，1966年9月11日出生，汉族，住宾阳县。
第三人罗尧（曾用名罗哲），女，1996年1月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告罗倍英与被告吴晓艳第三人罗尧参诉的房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法由审判员郑华飞适用简易程序于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告罗倍英，被告吴晓艳，第三人罗尧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗倍英诉称：2009年12月27日，原告与被告签订《买卖房屋合同书》，协议约定被告将位于宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋及配套的杂物房以125000元卖给原告。合同签订前的2009年10月21日原告便将房屋价款给付被告，被告也将该房屋的房产证以及房屋钥匙交付原告，原告随后入住至今。但被告一直未能协助原告办理该房屋产权变更，为此特起诉请求依法确认原告与被告签订的《买卖房屋合同书》合法有效，宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋及配套的杂物房属原告所有，被告应依照合同的约定协助原告办理该房屋产权变更登记到原告名下的手续。
原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据：
1、《买卖房屋合同书》与证明书各一份，用以证明被告将位于宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋及配套的杂物房以125000元卖给原告的事实；
2、收条一张，用以证明原告已将房屋价款支付给被告的事实；
3、房屋所有权证，用以证明本案的房屋目前仍登记在被告吴晓艳的丈夫罗宏思名下的事实；
4、广西凤山县公证处（2009）桂凤证字第53号公证书一份，用以证明吴晓艳的丈夫罗宏思于2009年4月14日去世后，罗宏思的母亲黄乜军放弃继承罗宏思的遗产（另罗宏思的父亲罗宗福已于1968年去世）的事实；
5、广西宾阳县公证处（2009）桂宾证字第815号公证书一份，用以证明宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋是吴晓艳与丈夫罗宏思的共同财产，罗宏思所有的该屋二分之一产权由吴晓艳与罗尧共同继承的事实。
被告吴晓艳辩称，被告确实将本案的房屋转让给了原告，双方签订的《买卖房屋合同书》是合法有效的，被告也同意协助原告办理该房屋的变更登记手续，但由于该房屋的土地使用证是属于集体用地，所以暂时还不能办理该房屋的变更登记手续。
被告吴晓艳为证明其上述诉讼主张在举证期限内未向本院提供任何证据。
第三人罗尧述称，本人的意见与被告的意见一致。
第三人为证明其上述诉讼主张在举证期限内未向本院提供任何证据。
本案争议的焦点：双方签订的《买卖房屋合同书》是合法有效。被告与第三人是否已协助原告办理了该房屋所的产权变更登记手续。
经开庭质证，被告与第三人对原告提供的证据1、证据2、证据3证据4证据5均无异议。原告对被告的答辩与第三人的陈述也没有异议。
本院依法向中国邮政集团公司宾阳县分公司办公室主任进行调查，证明涉诉房屋的土地使用权证登记在中国邮政集团公司宾阳县分公司名下，而房屋所有权证已经在单位房改时登记至各住户的名下。原告与被告及第三人对该调查笔录均无异议。
证据的分析与认定：本案中原告提供的证据1证据2证据3证据4证据5与本院调查的笔录双方当事人均无异议，本院对无异议部份予以认定为本案事实的证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋原属中国邮政集团公司宾阳县分公司的单位福利房，被告吴晓艳丈夫罗宏思因是该公司的员工而在单位搞房改时购得该房，并于2000年5月25日办理了该房的房屋所有权证（证号：宾房权证2000字第××号，房屋所有权人为罗宏思），但房屋所在的楼房的土地使用证登记在中国邮政集团公司宾阳县分公司名下（证号：宾国用2016变第00050号）。罗宏思于2009年4月14日去世，罗宏思的父亲早已去世，母亲黄乜军公证放弃继承罗宏思的遗产，罗宏思的遗产由妻子吴晓艳与女儿罗尧共同继承并办理了公证书。2009年12月27日，原告与被告签订《买卖房屋合同书》，约定被告将位于宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋及配套的杂物房以125000元卖给原告。原告已将房屋价款给付了被告，被告也已经将该房屋的房产证以及房屋钥匙交付给原告，原告随后入住至今。然该房屋产权一直未能变更到原告名下，为此原告遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。
本院认为：被告吴晓艳与第三人罗尧属罗宏思遗产的法定继承人，有权对自已所有的财产进行处分的权利。原、被告签订的《买卖房屋合同书》关于宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋转让的内容系双方当事人的真实意思表示，主体合格（第三人罗尧事后认可），原告已全面地履行了协议并已居住使用了该房八年多，协议的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效；但《买卖房屋合同书》关于配套的杂物房的转让问题，因该配套的杂物房被告尚未取得所有权，故原、被告签订的《买卖房屋合同书》关于配套的杂物房的转让无效。综上对原告要求确认双方签订的《买卖房屋合同书》合法有效的诉讼请求，本院支持《买卖房屋合同书》关于宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋转让合法有效。由于目前已实行不动产统一登记，不动产的交易，须依法进行登记，才发生效力，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依此规定，本院认为，罗倍英与被告吴晓艳签订《买卖房屋合同书》后，虽然被告吴晓艳已向罗倍英交付了房屋并移交了房屋权属证明材料，但是只有依法去办理房屋所有权变更、转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果。因此，被告吴晓艳对其转让给罗倍英的房屋，在原房屋登记所有权人罗宏思去世后，罗宏思的法定继承人吴晓艳、罗尧应按《买卖房屋合同书》的约定协助原告办理该房屋产权变更登记到原告名下。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第3条的规定，判决如下：
一、原告罗倍英与被告吴晓艳于2009年12月27日签订的《买卖房屋合同书》关于宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋转让的内容合法有效;
二、被告吴晓艳、第三人罗尧应于本判决生效后三十日内协助原告罗倍英办理关于宾阳县宾州镇永武街82号邮政局小区A幢102号房屋（证号：宾房权证2000字第××号，房屋所有权人为罗宏思）产权变更登记到原告名的不动产变更登记；
三、驳回原告罗倍英的其他诉讼请求。
案件受理费2800元，减半收取1400元，由原告罗倍英负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费2800元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 郑华飞
二〇一八年二月十二日
书记员 何 珊
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
第3条．公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。