湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0903民初236号
原告：邹霞，女。
委托诉讼代理人：罗龙，湖南义剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：益阳富兴置业发展有限公司，住所地益阳市赫山区海棠西路口金海商务宾馆8楼。
法定代表人：彭新岳，该公司总经理。
委托诉讼代理：何盛，该公司员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：邓远进，该公司员工。代理权限为一般代理。
原告邹霞（以下简称原告）与被告益阳富兴置业发展有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗龙，被告的委托诉讼代理人何盛、邓远进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即将原告所购富兴嘉城3栋X号房屋整改合格后向原告完成交付义务；2、判决被告向原告支付从2016年4月1日至2016年12月31日止的逾期交房违约金47445.7元（应支付至实际交付之日止）。本案在审理过程中，原告将第1项诉讼请求具体确定为判决被告立即将原告所购富兴嘉城3栋X号房屋漏水维修好后向原告完成交付义务。事实和理由：2015年4月18日，原、被告签订《益阳市商品房买卖合同书》，原告以总价263587元购买被告所开发的位于购富兴嘉城3栋X号房屋。原告依约向被告支付首付款及完成银行按揭，但是被告开发的该房屋存在墙体开裂、墙面渗水、主卧室外墙裂缝、次卧室渗水、烟道渗水以及顶楼渗水等严重质量问题，且上述质量问题经被告委派的物业公司多次维修整改，至今仍未完成整改工作。现该房屋仍然存在渗水、断裂等严重质量问题，不符合房屋交付验收标准，依据合同第十条约定“被告应于2016年3月31日前将具备验收条件的房屋交付给原告”及第十一条约定“逾期交房超过90日原告要求继续履行该合同的，被告应自2016年4月1日起按照已交付房款的万分之五支付违约金”。原告认为该合同约定的违约责任明显低于所造成的实际损失，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，请求增加逾期交付的违约金，按照年利率24%予以计算。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称，原告所购房屋存在渗水是事实，被告同意负责维修。被告在交房之日已通知原告收房，但是原告并没有过来收房，故被告不存在逾期交房的违约事实。因此，请求人民法院支持原告的第一项诉讼请求，驳回第二项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的《短信往来》，被告对此不知情，但是能够与原告提供的《日志》相互印证，本院予以采信；对原告提交的《诊断报告书》，与本案不具有关联性，本院不予采信。对被告提交的《建设工程竣工验收备案表》内容真实，形式合法，能够证明本案的案件事实，本院予以采信；对被告提交的《交房通知单》、《快递单》、《收楼入住通知书》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，上面均无原告签名或者盖章，不能证实被告已书面通知原告收房及原告购买的房屋已符合交房条件，故本院不予采信；对被告提交的《房屋验收交接表》，内容真实，形式合法，能够证明本案的相关案件事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2015年4月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《益阳市商品房买卖合同》〔合同编号：预字YYX〕，约定买受人购买出卖人富兴嘉城项目中的3幢33层X号住宅商品房，建筑面积共98.87平方米，单价为每平方米2666元，总金额263587元，首付款83587元于2015年4月18日支付，剩余房款180000元采用银行按揭方式支付。出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，由于出卖人原因未按合同约定期限将该商品房交付买受人使用，逾期未超过90日，在合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。合同还对双方的其他权利义务等内容进行了明确具体约定。合同签订当日，原告按约支付了首付款83587元，剩余房款180000元也已在银行办理按揭手续。
2015年9月30日，富兴嘉城3#栋房屋办理了房屋竣工验收手续。2016年3月31日前后，原告曾接到富兴嘉城小区物业公司的电话，通知其去收房，但是因原告之前去看过其购买的3301号房屋，发现房屋内存在渗水情况，所以一直没有去收房。2016年5月份，原告在物业公司填写了房屋验收交接表，具体写明了存在的房屋质量问题。之后，物业公司派维修人员去维修过多次，但是一直没有将原告的房屋漏水问题维修好，导致原告至今未能收房。
本院认为，原、被告签订的《益阳市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。合同约定被告应于2016年3月31日前将符合约定的房屋交付给原告，但是因为房屋存在漏水等质量问题，虽然后来多次维修也未能将该房屋漏水问题维修好，导致原告至今无法收房。故被告除应继续将原告房屋漏水维修好之外，还应按照合同约定向原告承担逾期交房的违约责任。故对原告要求被告立即将原告所购富兴嘉城3栋X号房屋漏水维修好后向原告完成交付义务的诉讼请求，本院予以支持。同时根据合同约定，被告逾期交房超过90日，应自合同约定最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金，即被告应按合同约定向原告支付2016年4月1日起至2016年12月31日的逾期交房的违约金36111元（263587元×0.5‰×274天）,2016年12月31日之后至实际交房之日止的违约金按此标准继续计算。但是对原告主张的约定违约金日万分之五的标准过低，应调高至按照按月息百分二标准计算，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告益阳富兴置业发展有限公司于本判决生效后十五日内将原告邹霞所购的富兴嘉城3栋3301号房屋漏水维修好后完成交付义务；
二、被告益阳富兴置业发展有限公司于本判决生效后七日内向原告邹霞支付逾期交房的违约金36111元（已计算至2016年12月31日），2016年12月31日之后至实际交房之日止的违约金以263587元为基数按照日万分之五的标准计算；
三、驳回原告邹霞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5970元，由原告邹霞负担970元，被告益阳富兴置业发展有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 陈留永
代理审判员 黄 晨
人民陪审员 李 琳
二〇一七年四月十七日
书 记 员 邹安迪
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。