重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第14837号
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行，地址重庆市渝北区龙溪街道红黄路383号。组织机构代码90285876-X。
负责人张小亚，行长。
委托代理人陈跃，系原告员工。
委托代理人许磊，系原告员工。
被告周小林，男，汉族，1984年4月7日出生，住重庆市忠县。
被告田霞，女，汉族，1987年6月18日出生，住重庆市忠县。
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行与被告周小林、田霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月5日立案受理后，依法由代理审判员姚利平担任审判长，与人民陪审员刘成均、雷娅组成合议庭，适用普通程序并于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行之委托代理人陈跃到庭参加了诉讼。被告周小林、田霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行诉称：被告周小林于2011年1月27日与我行签订借款合同，约定借款金额为470000元，期限自2011年1月27日到2041年1月26日，该笔借款以位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××号房作抵押，并办理抵押登记。上述合同签订之后，原告按合同约定向被告发放了贷款470000元。贷款发放数月后客户开始恶意拖欠银行贷款本息。经银行多次催促后，被告置之不理，目前该客户已经连续累计3期贷款本息未归还。根据借款合同约定，我行已向被告宣布提前收回全部贷款，截止2013年8月7日，被告尚欠我行借款本金459173.14元，利息7263.94元。为维护原告的合法权益，现原告起诉请求：1.判令周小林归还我行借款本金459173.14元及截至到2013年8月7日的利息、罚息和复利7263.94元，2013年8月7日之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清（计算方式：罚息以459173.14元为基数，复利以7135.09元为基数，均按个人按揭贷款合同中约定的执行利率上浮50%计算，至付清时止）；2.判令我行对周小林、田霞名下的位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××号房享有抵押权和优先受偿权。
被告周小林、田霞均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状。
经审理查明：重庆银行股份有限公司金开支行原名称为重庆银行股份有限公司经济技术开发区支行，于2011年9月变更为现名称。2012年10月10日，重庆银行股份有限公司金开支行与重庆银行股份有限公司龙头寺支行合并，重庆银行股份有限公司金开支行成为重庆银行股份有限公司龙头寺支行的下属部门，重庆银行股份有限公司龙头寺支行为核算主体支行，重庆银行股份有限公司金开支行为非核算主体支行。
2011年1月27日，以重庆银行股份有限公司经济技术开发区支行为甲方（贷款人），周小林为乙方（借款人），周小林、田霞为丙方（抵押人），重庆北城置业有限公司为丁方（保证人）签订重庆银行个人按揭贷款合同，该合同主要约定：1.乙方向甲方贷款470000元用于购买住房，贷款期限为360个月；2.本合同项下人民银行基准利率为6.4%，甲、乙双方同意在贷款基准利率基础上下浮5%，本合同实际执行贷款利率为年息6.08%，遇人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；3.借款人采用等额本息还款方式进行还款，若乙方未按本合同的规定偿还贷款本息，甲方将对乙方未归还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同实际执行贷款利率加收50%执行；4.乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，甲方有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；5.丙方自愿以其所购的位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××号房屋作为本合同项下的抵押物，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利等其他实现债权的费用；6.丁方为保证人，担保范围为：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利等其他实现债权的费用等。2011年3月14日，重庆银行股份有限公司经济技术开发区支行与周小林、田霞签订重庆市预购商品房抵押贷款合同，就周小林、田霞名下的位于重庆市渝北区龙山街道龙华大道50号4幢2-1号房屋在房管部门办理了抵押登记手续。2011年4月12日，重庆银行股份有限公司经济技术开发区支行向周小林发放贷款470000元。之后，周小林连续三期（2013年5月11日、6月11日、7月11日）未足额还款，截至到2013年8月7日，周小林尚欠借款本金459173.14元（含逾期借款本金1532.63元，未到期借款本金457640.51元），利息7135.09元，逾期罚息128.85元，上述金额合计466437.08元。
上述事实，有重庆银行个人按揭贷款合同、重庆市房地产抵押合同、借款借据、房地产权证、还款清单、逾期清单、准予变更登记通知书、文件以及原告的陈述等随案为证，足以认定。
本院认为：重庆银行股份有限公司金开支行（原名称为重庆银行股份有限公司经济技术开发区支行）与被告周小林签订的重庆银行个人按揭贷款合同，与被告周小林、田霞签订的重庆市预购商品房抵押贷款合同，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。重庆银行股份有限公司金开支行与原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行合并后，重庆银行股份有限公司金开支行成为原告的下属部门，不具有独立承担民事责任的能力，其所签订合同的法律后果应由原告承担。原告下属金开支行按约发放了借款，被告周小林在2013年5月11日至7月11日期间连续三期未按约定归还借款本息，构成违约。原告要求被告周小林归还全部借款本息的主张符合本案个人按揭贷款合同中“乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，甲方有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项”的约定，本院予以支持，即被告周小林应偿还原告剩余借款本金459173.14元及截至到2013年8月7日的利息7135.09元，罚息128.85元；原告要求被告周小林支付2013年8月8日之后的罚息和复利的主张符合本案个人按揭贷款合同中关于“若乙方未按本合同的规定偿还贷款本息，甲方将对乙方未归还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同实际执行贷款利率加收50%执行”的约定，本院予以支持，即被告周小林应自2013年8月8日起，罚息以459173.14元为基数，复利以7135.09元为基数，均按本案个人按揭贷款合同约定的执行利率上浮50%计算，向原告支付至付清时止的罚息和复利。被告周小林、田霞自愿以名下的位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××号房屋作为借款的抵押物并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告周小林、田霞无正当理由拒不到庭，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周小林自本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行支付借款本金459173.14元及截至到2013年8月7日的利息7135.09元、逾期罚息128.85元，合计466437.08元；
二、被告周小林自本判决生效之日起十日内向重庆银行股份有限公司龙头寺支行支付罚息和复利（计算方法：罚息以459173.14元为基数，复利以7135.09元为基数，均自2013年8月8日起，按本案个人按揭贷款合同约定的执行利率上浮50%计算，至付清时止）；
三、原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行在被告周小林未按本判决履行付款义务时，有权在上述第一、二项债权范围内就被告周小林、田霞名下的位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告周小林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8300元，由被告周小林负担（该费用原告已预交，由被告在支付判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 姚利平
人民陪审员 刘成均
人民陪审员 雷 娅
二〇一四年四月二十日
书 记 员 刘 舒