湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂掇刀民一初字第000198号
原告杨虎，男，1975年5月27日出生，汉族，荆门市人，天茂集团员工。
委托代理人杨其玉（特别授权），男，1949年3月7日出生，汉族，荆门市人，退休工人。系原告杨虎之父。
委托代理人黄光松，男，1946年12月2日出生，汉族，荆门市人，荆门市弘正法律服务所法律工作者。
被告荆门市掇刀区白庙街道办事处江山村民委员会，住所地江山社区207复线荆东大道88号。
法定代表人汪良政，书记兼主任。
委托代理人吴运敬，男，1979年1月6日出生，汉族，荆门市人，江山村委会治保主任。
委托代理人张雪丰，湖北中科律师事务所律师。
原告杨虎与被告荆门市掇刀区白庙街道办事处江山村民委员会（以下简称江山村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年11月7日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告杨虎及其委托代理人杨其玉、黄光松，被告委托代理人吴运敬、张雪丰到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告杨虎诉称：2007年，因荆门市40万吨二甲醚项目建设需要，原告所有的房产在建设项目拆迁的范围内，由被告负责该范围内的拆迁安置工作。同年7月9日，被告与原告的签订了房屋拆迁补偿协议书，被告承诺按《江山村工业园征地农户拆迁房屋建设分配方案》执行。应按拆迁户的土地使用证实行“一证一户”的房屋产权调换，每户均还建安置房一套，三层楼共300平方米的房产。安置房住户按每平方米380元的成本价计算支付给被告，拆迁安置户享受由政府给予市场价格的差额补偿。由于安置房质量差，原告不主张房屋产权调换，要求给予货币补偿，并委托父亲杨其玉与被告协调办理。被告收取了原告的土地使用证，支付了原告土地费用一万元后，即认为原告放弃了产权。2011年12月，原告得知本村同期拆迁户ＸＸＸ因安置房质量问题，放弃房屋产权调换而与被告调解，获得经济补偿39.5万元，原告才知道自己的合法权益受到伤害，才明白除了土地费补偿以外，还应当享受房屋产权的补偿。故请求判令被告一次性支付原告拆迁还建安置房经济补偿金186000元，本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，提供了以下证据：
A1、原告杨虎及其父杨其玉农村宅基地登记申请及审批资料复印件1份，证明原告杨虎于1998年10月分户获得80㎡土地使用权，同时也依法取得该土地使用证范围的房屋产权；
A2、原告祖父杨发祥房屋产权证复印件，证明原告及杨其玉所有的被拆迁房屋是合法继承的祖业房产，依法享有所有权；
A3、房屋拆迁补偿协议书，证明原告是独立拆迁户，具有主体资格，应依法享有拆迁补偿的权利；
A4、江山村拆迁户联名向荆门市委反映情况的投诉信复印件，证明被告负责修建的拆迁安置房普遍存在建筑质量问题和群众联名投诉的事实；
A5、原荆门市委书记王玲及原掇刀区区委书记王宝举对投诉问题的批示，证明拆迁户集体投诉时，领导仍在对拆迁安置做批示，问题并未真正解决，且原告系因安置房的质量问题才放弃产权调换，改为货币补偿；
A6、拆迁户ＸＸＸ与被告签订的调解协议书复印件，证明同等条件下原告获得的拆迁补偿不公平，原告此时才知道自己合法权益遭受侵害，原告起诉没有超过诉讼时效；
A7、2007年7月31日领款单1份，证明2007年7月16日原告的房子就拆迁完毕，并得到了村委会的奖励；
A8、ＸＸＸ出具的书面证言及其身份证复印件1份，证明ＸＸＸ与被告调解达成的调解协议上的39万的组成内容。
被告江山村委会辩称：我方依据《江山村工业园征地农户拆迁房屋建设分配方案》与原告签订了房屋拆迁补偿协议书，并严格按照该方案执行，原告自愿选择自行异地安置，并按协议约定领取了所有款项，原、被告之间已不存在任何法律关系。原告的诉请已过诉讼时效，原告于2007年7月9日签订补偿协议，同月31日决定自行异地安置，并按分配方案要求写了异地安置注销土地使用证申请后，被告一次性支付原告10000元。原告现起诉不符合法律规定，亦超过了诉讼时效，故请法院依法驳回原告的诉请。
被告为证明其主张，提交了以下证据：
B1、2007年6月18日《江山村工业园征地农户拆迁房屋建设分配方案》，证明原告自愿选择放弃购置安置房及被告已支付原告异地安置补偿款10000元；
B2、荆门市国土资源局掇刀分局化工循环产业园管理所证明及2007年7月31日原告的申请书一份，证明原告自愿放弃购置安置房，同意注销其土地使用证及自行异地安置的事实；
B3、2007年7月31日领款单1份，证明原告已经领取宅基地异地安置费；
B4、江山村市属重点项目拆迁安置小区江山新村居民楼建设工程施工合同6份，证明原告所诉与事实不符，被告建设还建房的时间为2007年10月中旬，原告在建房前就已经自愿选择自行异地安置的方案；
B5、燃料乙醇项目征地拆迁补偿标准1份，证明被告严格按照拆迁补偿标准对原告进行了补偿，原告自愿放弃购置房；
B6、收款收据1张，证明按照拆迁补偿方案及协议，原告已经将补偿款全部领取完毕，原告自愿放弃了房屋购置权利。
经庭审质证，双方当事人的质证意见及本院认证意见如下：
被告对原告对证据A1、A2没有异议；对证据A3-A7的真实性没有异议，对证明目的及关联性有异议；对证据A8的关联性有异议，认为ＸＸＸ的情况与本案原告的情况不相同。
原告对证据B1、B3、B5-B6的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为原告并没有自动放弃购置安置房，房屋分配方案上没有提到经济补偿，原告放弃产权调换是合法的，要求经济补偿也是合法的；对证据B2的真实性有异议，认为该证明是在村委会的要求下循环产业园出具的，原告的土地证没有注销，亦没有办理过户，对证明目的有异议，该证明不能说明原告放弃了土地使用证；对证据B4的关联性有异议，认为是被告与施工单位签订的施工合同与本案无关。
本院对被告没有异议的证据A1-A2予以采信；对双方就真实性无异议的证据A3-A7、B1、B3、B5-B6的真实性予以确认；就A8，因ＸＸＸ未出庭作证，且该证与本案缺乏关联性，该证的证明效力，本院不予确认。就B2，原告虽有异议，但未举证反驳，该证的证明效力，本院予以确认。就B4，因该证与本案争议事实有关联，故该证的证明效力，本院予以确认。
本院根据采信的证据，结合当事人的陈述，确认本案事实如下：
2007年，为建设燃料乙醇项目，荆门市政府拟对原告所在的江山村民委员会的国有土地予以征收。2007年6月16日，荆门市掇刀区白庙街道办事处服务重点项目建设指挥部下发“燃料乙醇项目征地拆迁补偿标准”，其中涉及房屋、附属物补偿、青苗补偿及林木补偿标准。2007年6月18日，江山村村民代表及村“两委”成员28人，就“荆门15万吨燃料乙醇”项目占地及未来村发展集体经济用地所涉及的占地农户房屋建设安置问题进行了讨论，并形成一致意见，与本案有关的决议内容如下：一、房屋建设。1、安置点按市要求，实行“分户征地，集体统建”，仍属于农民自建房性质；2、房屋统一设计为占地100㎡（即三层共计300㎡）和占地80㎡（即三层共计240㎡）两种户型。二、房屋分配。1、拆迁户凭每一宅基地土地使用证购占地100平方房屋1栋或者80平方房屋1栋，单价为按建筑面积380元／㎡；2、拆迁户如有宅基地土地使用证不愿购置安置房（即自行异地安置或不安置）的，凭宅基地土地使用证，每证一次性补偿1万元（不再补偿其他任何费用），拆迁户须书面申请注销其宅基地土地使用证，不再签订协议。2007年7月9日，被告作为甲方、原告作为乙方，双方签订《二甲醚项目房屋拆迁补偿协议书》，协议约定：甲方依据《城市房屋拆迁管理条例》和《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的规定及房屋拆迁补偿标准，对乙方现有房屋及附属物、构筑物进行补偿；乙方在甲方确定的安置点购房，占地面积类型在本协议签订20日内由乙方向甲方书面申请；甲方承诺按《江山村工业园征地农户拆迁房屋建设分配方案》执行。该协议上注明，原告的房屋补偿算在杨其玉里面，杨其玉房屋补偿款共计242084元。原告从其父的土地使用证上分出80㎡宅基地后并未在该宅基地上另建房屋，原、被告签订的补偿协议上仅就外墙瓷砖及内屋地板对原告补偿了5199.80元。原告及其父杨其玉的补偿款均已领取完毕，且二人已领取宅基地自行异地安置费各1万元。
1998年，杨虎从其父杨其玉处分户获得80㎡土地使用权。2007年7月31日，原告以已领取宅基地自行异地安置费1万元为由，申请注销其193-2#土地使用证。经荆门市国土资源局掇刀分局化工循环产业园管理所核实，01030700193-2土地使用证已于2008年由国土部门收回并注销。
2007年10月15日，被告与承包方签订书面建设施工合同，合同约定的工程均在2008年1月25日前交付使用。
本院认为：原、被告所签订的《二甲醚项目房屋拆迁补偿协议书》，系依据《城市房屋拆迁管理条例》、《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》及村集体讨论决定的《江山村工业园征地农户拆迁房屋建设分配方案》的相关规定制定，该协议书不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效协议。
原告主张房屋拆迁、安置分开进行补偿的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该两项选择系并列关系而非叠加关系，本案中原告已经自愿选择了货币补偿，因此原告主张房屋拆迁及安置分开进行补偿于法无据，且根据被告提交的燃料乙醇项目征地拆迁补偿标准及双方签订的补偿协议，被告已严格按照相关规定给予了原告补偿，故该主张，本院不予采纳。
原告主张按照市价1000元／㎡补偿其房屋差价的问题。第一、因原告从其父的土地使用证上分出80㎡宅基地后并未在该宅基地上另建房屋，该宅基地上的房屋补偿款亦均由其父杨其玉领取，故不存在房屋差价的问题。第二、原告自述1000元／㎡的标准是按照2011年11月ＸＸＸ与被告达成的调解协议上的补偿金额进行的估算，无确实依据，且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”原告未举证证实当时类似房地产的价格，在签订协议书时亦未对相关的补偿标准提出异议，故原告的该主张，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
关于原告主张被告所建的房屋存在质量问题，因此才选择异地安置的意见，因房屋起建时间在原告签订协议之后，原告不可能在房屋为建造前预知该房屋存在质量问题，其主张不符合惯常逻辑，故该主张本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条第一款、第二十一条第一款之规定，判决如下：
驳回原告杨虎的诉讼请求。
案件受理费4050元，由原告杨虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人提起上诉的应在提交上诉状时按照上诉标的额预交上诉案件受理费，款汇至荆门市中级人民法院，开户银行：农行海慧支行；户名：荆门市非税收入管理局；帐号：570401040002701。
审 判 长 付冰晶
人民陪审员 付华军
人民陪审员 张 婷
二〇一四年三月四日
书 记 员 曾 光
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二十一条第一款被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。