广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初7754号
原告：冯嫱，女，1978年8月7日出生，汉族，住广州市纺织路*号中海名都A5-3504.
委托代理人：龙翠婵、黄慧霞，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：广州市洲际物业管理有限公司，住所地广州市天河区体育西路122号之一2709。
法定代表人：毛亚红。
委托代理人：姚晓玉、王丹，广东君厚律师事务所律师。
原告冯嫱诉被告广州市洲际物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的代理人龙翠婵，被告委托代理人姚晓玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告在判决生效后三天内一次性向原告支付房屋的租金本金35000元；二、被告支付违约金3360元（根据租赁合同第九条第二款，从2017年3月16日至2017年6月20日按照每日千分之一计算）；三、被告支付补偿金6000元（根据租赁合同第九条第二款约定被告还需要支付6000元补偿金）。事实和理由：2014年1月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将广州市环市东路370、372号正佳东方国际广场3107房出租给被告使用，租期从2014年4月1日至2017年3月31日，并约定乙方逾期交付租金的，则每逾期一日，乙方须按当月租金金额的0.1%向乙方支付违约金。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，但被告却每个月均不能如期支付租金，至2016年12月1日止，被告共计欠租金35000元。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、根据《民法通则》第一百三十六条以及《最高人民法院关于分期履行的合同中诉讼时效应如何计算问题的答复》，涉诉房屋2015年12月之前租金的诉讼时效已过，就诉讼时效期限内的租金，被告已经支付完毕。二、涉诉房屋所在物业在2014年7月至2015年5月期间在重新安装电梯，致使被告未能使用租赁房屋，也未因此受益，被告认为原告无权要求被告支付租金。三、被告已向原告支付2014年7月、8月租金，原告无权再次要求被告支付租金。四、根据租赁合同约定，原告应在租金中扣除15000元的装修补偿款。
经审理查明：2014年1月18日，原告（为出租方，甲方）与被告（为承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将广州市环市东路370、372号正佳国际广场3107房出租给乙方，建筑面积为67.24平方米，使用面积为45.05平方米，乙方承租后另行出租经营；租赁期为3年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止，其中免租装修期为1.5个月，租金从免租装修期结束之次日起开始计算；租金分期按月支付，乙方应于每月的15日前通过银行划账一次性向甲方支付该月租金，其中2014年4月1日至2015年3月31日每月租金5000元，2015年4月1日至2016年3月31日每月租金5500元，2016年4月1日至2017年3月31日每月租金6000元；甲方同意将租赁房屋交付至乙方进行统一装修和整饰，并在租金中予以抵扣15000元对乙方进行补偿；如乙方未有依约向甲方支付约定租金的，乙方应以每天按未付租金总额的0.1%的标准向甲方支付违约金。乙方逾期付款超过30日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担一个月租金作为补偿金，乙方已经代甲方支出的租赁房屋相关的费用由甲方承担；特别租赁期间，每年过年（农历春节）之月份由于广州整个市场原因，当月租金按当年月租标准的一半支付等。上述合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告使用。租期届满后，原告已经收回房屋。
被告为证明涉诉房屋所在大楼在2014年7月至2015年5月期间安装电梯导致被告未能实际使用房屋，向本院提交了特种设备使用登记证。原告对上述证据的真实性没有异议，认为原告是在2014年4月已经将房屋交付使用，而且被告说在2015年5月之前不能正常使用，但是将近一年时间内，被告都有支付租金，而且被告也从未书面或者口头向原告提出由于电梯无法使用而不能支付租金。
关于欠付的租金。原告认为被告每一笔支付的租金应该先抵扣此前欠付的租金，而且被告汇款的金额不定，我方无法得知其支付的是哪一笔的租金。被告认为租金是按月支付，每月15日前一次性支付当月租金。租赁合同是继续性合同，双方约定的是定期支付，各期债务是独立产生的，故我方认为当月租金应该从当月履行期限届满第二日计算。此外，被告对原告统计的已付租金总额无异议。
关于装修补偿款15000元，原告不同意在本案中一并处理。被告认为应该在2014年租金中抵扣，双方合同已届满终止，合同终止后双方均无就15000元补偿款提异议，即双方均默认在2014年抵扣。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告作为承租方，有依时向原告支付租金的义务。被告认为涉诉房屋所在物业安装电梯导致合同目的无法实现，但并未提供相关证据证明，本院不予认可。现被告共欠付租金35000元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告抗辩认为依据《最高人民法院关于分期履行的合同中诉讼时效应如何计算问题的答复》，原告2015年12月之前的租金超过诉讼时效。对此，本院认为，首先，因本案属租赁合同纠纷，属继续性合同，故因该合同项下支付租金形成的债权债务关系属定期合同之债，并非分期履行之债。其次，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条关于“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”规定，亦已变更前述批复的内容。再次，虽然前述司法解释未对定期履行之债的诉讼时效起算问题作出明确的规定，但因被告欠付的原告租金主要发生在2014年6月至2015年1月期间，其后的租金被告仍然按合同的约定支付。考虑到本案租赁合同的租赁期间系自2014年4月1日至2017年3月31日，故原告在合同履行期间有理由信赖被告会足额支付欠付的租金，被告亦以其行为表明其会按约支付租金。而且，被告在欠付租金后支付的租金首先应当用于充抵到期未付的租金。因此，本案债权债务关系可类推适用前述司法解释关于诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日起计算的规定。被告关于原告的诉请已过诉讼时效的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。根据双方的合同约定，被告应在每月的15日前支付租金，逾期支付租金的按应付总额的0.1%的标准支付违约金，故原告诉请要求被告自2017年3月16日起按欠付租金总额的每日0.1%的标准支付逾期付款违约金，并无不当，本院予以支持。
至于原告要求被告支付补偿金6000元的请求，根据合同约定“乙方逾期付款超过30日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担一个月租金作为补偿金”，现涉诉合同已经实际履行完毕，在合同履行过程中，原告并未行使合同解除权，故现原告要求被告按照上述约定支付补偿金的请求，于法无据，本院不予支持。至于被告认为在租金中抵扣15000元装饰补偿款的请求，原告不同意在本案中一并处理，被告亦未在本案中提出反诉，故本院在本案中不予调处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
一、本判决书生效之日起五日内，被告广州市洲际物业管理有限公司向原告冯嫱支付租金35000元。
二、本判决书生效之日起五日内，被告广州市洲际物业管理有限公司向原告冯嫱支付自2017年3月16日起至实际付清欠付租金之日止的违约金（以35000元为基数，按照每日千分之一计算）。
三、驳回原告冯嫱的其他诉讼请求。
本案诉讼费884元，由原告冯嫱负担50元，被告广州市洲际物业管理有限公司负担834元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 程秀建
人民陪审员 余丽涛
人民陪审员 陈慧玲
二〇一七年七月十四日
书 记 员 梁洁欣