山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终2001号
上诉人（原审被告）：青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司。
法定代表人：郭芳，执行董事。
委托诉讼代理人：黄洪山。
被上诉人（原审原告）：城阳区万都花卉种植基地。
委托诉讼代理人：杨国华，山东运策律师事务所律师。
上诉人青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司（以下简称同乐迪公司）因与被上诉人城阳区万都花卉种植基地（以下简称花卉种植基地）租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初7803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人同乐迪公司向本院上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一、原审判令上诉人向被上诉人支付花卉租赁费没有事实和法律依据，被上诉人提供的花卉不符合租赁合同要求，无权要求上诉人支付租赁费。根据租赁合同约定，被上诉人负责摆放和维护上诉人承租的全部花卉，被上诉人保证花木质量、长绿长青，及时更换枯萎、失去观赏价值的花卉；被上诉人负责养护，保证花卉美观、无病虫害、无坏叶、叶面清洁。但被上诉人没有提交证据证明履行了养护义务。因被上诉人违约，致使上诉人签订合同目的不能实现，被上诉人无权要求上诉人支付花卉租赁费。按合同约定，上诉人于次月向被上诉人支付上月租赁费，即被上诉人应先履行合同义务，上诉人付款义务在后。被上诉人没有履行养护义务，上诉人有权不支付租赁费。二、被上诉人不能如期收回花卉的责任不在上诉人。协议终止后，上诉人协助被上诉人将花卉撤回。因被上诉人不履行养护义务，花卉基本死亡殆尽。花卉未取回原因是被上诉人自行放弃，与上诉人无关。三、原审判令上诉人赔偿被上诉人花卉价值1万元没有法律依据。被上诉人未认可上诉人花卉价值有1万元，只是认为价值不超过1万元。
被上诉人花卉种植基地辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，证据确凿，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求。
花卉种植基地向一审法院起诉请求：1、判令同乐迪公司支付花卉种植基地租赁费50600元（2015年10月1日至2017年8月31日）；2、判令同乐迪公司支付花卉种植基地购买花卉款1500元；3、判令同乐迪公司支付花卉种植基地自2017年8月31日起至判决生效之日止的花卉租赁费（按每月2200元计算）；4、判令同乐迪公司支付花卉种植基地自2017年9月1日至实际给付之日止产生的利息（以50600元为基数按照银行同期贷款利率计算）；5、判令同乐迪公司赔偿花卉损失26000元；6、诉讼费由同乐迪公司承担。事实和理由：2015年10月10日，花卉种植基地与同乐迪公司签订花卉租赁合同，约定同乐迪公司租赁花卉种植基地花卉，租期一年，每月租赁费2200元，每月支付一次租赁费。至今同乐迪公司分文未付花卉种植基地租赁费，也未退还花卉种植基地花卉。花卉种植基地多次催要，同乐迪公司一直推脱，现具状起诉，望判如所请。
原审查明：
1、2015年10月10日，花卉种植基地（乙方）与同乐迪公司（甲方）签订《花卉租赁合同》一份，双方约定为美化甲方工作环境，乙方特向甲方提供花卉租摆业务，双方达成如下协议：一、合同期限自2015年10月1日至2016年9月30日止。二、甲方承租摆放乙方的花卉共计96盆，摆放的具体位置和品种由甲乙双方共同确定。三、租摆费用每月2200元，甲方按月向乙方支付上月租赁费用，乙方需提供正规发票。四、甲方责任1、甲方如果更换或迁移地址，必须事先通知乙方，协商解决花卉的租摆问题；2、本协议终止后双方不再合作时，甲方协助乙方完整、及时、安全地将承租乙方的花卉撤回。五、乙方责任1、负责摆放和养护甲方承租的全部花卉；2、将花卉养护计划和时间提前告知甲方；3、摆放花卉的枯萎和自然损坏，由乙方承担；4、乙方保证所摆放花木的质量、长绿长青。及时更换枯萎、失去观赏价值的花卉，对甲方承租的花卉种类在同档次的条件下进行适当调整，以使摆花效果富于变化，并根据不同季节和花卉情况及时更换，保持所提供花卉的新鲜和美观；5、在规定时间内，在甲方人员管理下，乙方负责对所有摆放花卉进行养护，保证花卉的质量，保持花卉美观，无病虫害、无坏叶、页面清洁。……六、违约责任1、在本合同期限内，单方终止合同（违约）的一方须赔偿对方剩余年租金额的50%；2、如果乙方接到甲方通知3天内未能及时更换枯死、失去观赏价值的植物，按拖延的天数，每拖延一天，甲方有权扣罚乙方1%的月租金。……黄洪山代表同乐迪公司在合同上签字，黄存银代表花卉种植基地在合同上签字。
2、同乐迪公司认可于2015年9月30日收到花卉种植基地在其经营场所摆放的各类花卉96盆，黄洪山代表同乐迪公司在收货单上签字确认。
3、同乐迪公司称其于2015年9月30日接收96盆花卉，但2015年年底所有花卉全部被冻死，同乐迪公司要求花卉种植基地予以更换，花卉种植基地未予更换。2017年5月25日，同乐迪公司将其万达广场店关闭，所有花卉均放在原址。花卉种植基地称其一直按合同约定履行其花卉养护义务，至2017年2月份，因同乐迪公司将全部花卉擅自处置，花卉种植基地无法再予以养护。对上述的事实，双方均无直接证据予以证明。
4、花卉种植基地提交黄存银与黄洪山电话录音五份及汲彤彤与郭芳的电话录音一份，证明花卉种植基地多次向同乐迪公司索款的事实。其中，2016年10月31日至2016年12月5日黄存银与黄洪山的四份电话录音中，虽然双方未明确付款数额，但黄洪山均承诺马上付款，未提出其他异议。2017年6月1日黄存银与黄洪山的电话录音中，黄洪山提出采用买花的方式一次性解决双方争议，并对花卉种植基地未及时维护提出质疑，黄存银称因同乐迪公司至今分文未付，后期不可能再给同乐迪公司更换、维护花卉。2016年11月29日汲彤彤与郭芳的电话录音中，郭芳一方面承诺月底付钱，另一方面也对花卉种植基地对花卉未能及时维护提出质疑，汲彤彤表示自己经常到同乐迪公司处对花卉进行打理、维护，但因为同乐迪公司一直未付款，花卉种植基地对于枯死的花卉一直未进行更换。同乐迪公司对电话录音的真实性无异议，对其真实性予以确认。
5、花卉种植基地主张其96盆花卉的价值为26000元，同乐迪公司未能返还，应当按该价值予以赔偿；花卉种植基地称其出售给同乐迪公司两盆蝴蝶兰，价值1500元，应当一并予以支付。同乐迪公司称花卉种植基地的96盆花卉的价值最多为10000元，两盆蝴蝶兰是花卉种植基地赠送给同乐迪公司的。
原审认为，花卉种植基地与同乐迪公司签订的《花卉租赁合同》合法有效，双方应当依约履行。依据《花卉租赁合同》的约定，花卉种植基地的主要合同义务为：1、向同乐迪公司交付符合约定的96盆花卉；2、定期对花卉进行养护；3、及时对枯萎的花卉进行更换。同乐迪公司的主要合同义务为：1、依约按月支付租赁费；2、终止协议时，将花卉退还花卉种植基地。在双方合同履行过程中，同乐迪公司从首月即开始拒付租赁费，明显违约；花卉种植基地未举证证明其履行了定期养护的义务，也存在一定的违约行为。同乐迪公司辩称2015年12月份所有花卉均已全部死亡，即与电话录音内容相矛盾，也无证据证明，不予认定。在同乐迪公司违约在先的情况下，花卉种植基地对枯死花卉不予更换系行使先履行抗辩权，不能成为同乐迪公司拒付租金的理由。综合以上因素，因花卉种植基地未举证证明其履行了花卉养护义务，原审法院酌情将租赁花卉期间的租金调整为1400元/月。双方合同约定期限虽为一年，但合同到期后同乐迪公司未返还租赁物，原租赁合同继续有效，为不定期租赁。花卉种植基地在本案中要求同乐迪公司赔偿花卉价值损失，视为要求解除租赁合同返还租赁物，应认定租赁期终止时间为本案起诉时间即2017年9月5日，花卉种植基地可向同乐迪公司主张此时间之前的租赁费。按1400元/月的标准，租赁期间为2015年10月1日至2017年9月5日，租赁费共计1400元/月×23月+1400元/30天×4天=32386.67元。
对于花卉种植基地主张的卖花款1500元，无证据证明，不予支持。花卉种植基地主张的花卉损失，因合同对花卉价值无约定，花卉种植基地也无证据证明，按同乐迪公司认可的10000元予以确定。同乐迪公司无法返还承租的花卉，应当赔偿花卉种植基地花卉损失10000元。花卉种植基地主张2017年9月1日之前的租赁费利息损失自2017年9月1日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算，符合法律规定，应予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十一条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司于判决生效后十日内支付城阳区万都花卉种植基地花卉租赁费32386.67元；二、青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司于判决生效后十日内支付城阳区万都花卉种植基地利息损失（以32200元为基数自2017年9月1日至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）；三、青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司于判决生效后十日内赔偿城阳区万都花卉种植基地花卉价值损失10000元；四、驳回城阳区万都花卉种植基地的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1753元，由花卉种植基地负担893元，由同乐迪公司负担860元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与原审查明的事实基本一致。
本院认为，被上诉人将96盆花卉交付给上诉人，上诉人应每月支付被上诉人租赁费，但从未支付，已构成违约，应向被上诉人承担违约责任。按约定，被上诉人应定期对花卉进行养护：浇水、施肥、修剪，确保花卉长绿长青，并更换枯萎花卉。但被上诉人以操作行为履行养护义务，对已过去发生的行为很难举证证明。双方当事人没有约定养护登记确认制度，为此，需要上诉人举证证明存在花卉枯萎、枝叶不整等状态，或举证证明曾崔促被上诉人履行义务而未履行等事实，以此推定被上诉人没有履行养护义务，但上诉人并未举证证明上述状态或事实的存在。据此，可以推定被上诉人履行了养护义务。特别是租赁初期，在上诉人没有举证证明存在花卉枯萎、枝叶不整、被上诉人未履行养护义务的情况下，上诉人应当每月支付租金，上诉人未支付第一个月租金，已先行违约，作为抗辩，被上诉人在后期不履行养护义务符合法律规定。综上分析，上诉人从未支付租金，违约在先，应向被上诉人承担违约责任，支付所欠租金。原审判决酌情调减租金至每月1400元，对上诉人并无不利，本院予以确认。
对于赔偿被上诉人花卉损失问题。因上诉人存在违约行为，并导至花卉不能返还给被上诉人，上诉人应赔偿被上诉人花卉损失。被上诉人对此虽未举证证明损失金额，但上诉人承认花卉价值“不会超过一万元”，原审判决以此认定被上诉人一万元损失并无不当，本院予以确认。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费860元，由上诉人青岛同乐迪餐馆娱乐有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 冯 梅
审判员 胡金鳌
审判员 曲 波
二〇一八年三月十六日
书记员 张 恬
书记员 姚 莉