河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0828民初4446号
原告：围场满族蒙古族自治县北金顺扶贫小额贷款有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇交警大队北侧。统一社会信用代码：911308283080107156。
法定代表人：李子芝，职务：董事长。
委托代理人：闫国峰，男，1959年12月20日生，满族，该公司员工，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托代理人：齐志宏，女，1986年4月29日生，满族，该公司职工，现住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：周海英，女，1965年3月25日生，蒙古族，个体工商户，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：田永东，男，1963年5月13日生，满族，个体工商户，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原告围场满族蒙古族自治县北金顺扶贫小额贷款有限公司（以下简称北金顺贷款公司）与被告周海英、田永东民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人齐志宏到庭参加诉讼，被告周海英到庭参加诉讼，被告田永东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本�依法缺席审理，现已审理终结。
原告北金顺贷款公司向本院提出诉讼请求（变更后诉讼请求）：1、依法判令以上被告偿还贷款本金50万元，利息85,000.00元（截至2017年9月6日），本息合计585,000.00元，并给付贷款实际清偿之日止的利息。2、由被告田永东承担连带清偿责任，对其抵押财产享有优先受偿权。3、由以上被告承担诉讼等一切费用。事实与理由：被告周海英于2016年7月8日，在我公司借建筑购料贷款50万元，期限至2017年7月3日，借款合同利率14.4‰，按月结息，贷款逾期加罚50%利息。用被告田永东所有的坐落于围××自治县××组的房产一处作抵押（房屋所有权证号：围房登字第950448号），抵押金额30万元；用被告田永东所有的坐落于围××自治县××组的土地一处作抵押（土地证号：围国用宅字第49011**号），抵押金额20万元。利息还到2016年12月25日。贷�到期后，我公司信贷人员多次催收，借款人、抵押人至今未还，现结欠本金50万元，按20‰计算至2017年9月6日欠利息85,000.00元。为维护我公司的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。
被告周海英（被告田永东妻子）承认原告在本案中所主张的事实，借原告的钱也用于了家庭对外共同承建的建筑，因所承包的建筑对方没有给付承建费，所以才拖欠了原告的上述款项。
被告田永东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩，亦未在举证期限内提交证据。
原告围绕其诉讼请求依法提供了借款借据、借款合同、抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、国内支付业务付款回单等证据复印件，经审核，上述证据真实合法，与案件关联，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的利息计算表，自2016年12月26日至2017年9月6日是按照利率月息20‰计算，因双方在借款合同中约定只有贷款逾期才加收50%利息，至2017年7月4日贷款才逾期，自2016年12月26日至2017年7月3日应以合同约定月息14.4‰计算，故本院不予采信该证据。
根据当事人陈述及上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月30日、2016年7月7日，原告北金顺贷款公司（合同乙方）与被告周海英（合同甲方）签订借款合同二份（合同编号均为2016069），合同主要条款约定，原告向被告周海英共提供贷款500,000.00元用于购料，利率为月息14.4‰，贷款逾期加收50%利息，借期为2016年6月30日至2017年7月3日，按月付息，到期还本，每月结息日为第20日；2016年6月30日，原告又与被告周海英、田永东签订了房地产抵押合同、抵押合同各一份，二份合同主要条款约定，二被告以被告田永东名下的位于围××自治县××组房产一处（产权证号：围房登字第9504**号）及围国用（宅）字第4901184号国有土地使用权对上述借款提供抵押担保，上述房产于2016年7月7日办理登记手续，抵押期限自2016年7月7日至2017年7月6日，上述国有土地使用权于2016年7月11日办理登记手续，抵押合同约定抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止，上述二份合同还对其它条款进行了约定。合同签订后，原告向被告提供贷款500,000.00元,被告结息至2016年12月25日，此后未再偿还原告本息。故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。
本院认为，原告北金顺贷款公司与被告周海英、田永东签订的借款合同、抵押合同系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应诚信全面履行合同。原告如约提供了贷款，而被告未按约定偿还�息，应承担违约责任。合同约定贷款逾期在约定月利率14.4‰基础上加罚50%罚息，该利率违反国家限制借款利率即年利率24%的规定，超过部分本院不予支持；被告田永东以其所有的房产及国有土地使用权抵押并办理抵押登记，抵押权自登记之日设立。虽然房产登记部门登记了担保期间，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，本案登记部门登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，因此，原告对被告田永东的抵押财产享有优先受偿权。被告田永东与被告周海英系夫妻关系，对以上债务应当与被告周海英共同偿还。综上，原告诉请被告偿还借款本金及合法利息，要求对被告田永东的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、限于本判决生效后十日内，被告周海英、田永东共同偿还原告围场满族蒙古族自治县北金顺扶贫小额贷款有限公司贷款本金500,000.00元,并给付相应利息（2016年12月26日至2017年7月3日期间利息，以下欠贷款本金为基数，按照合同约定利率月息14.4‰计算。2017年7月4日至贷款本金实际清偿完毕之日止的利息，以下欠贷款本金为基数，以年利率24%计算）；
二、围场满族蒙古族自治县北金顺扶贫小额贷款有限公司对被告田永东名下的位于围场满族蒙古族自治县围场镇桥北街二十八组房产一处（产权证号：围房登字第9504**号）及围国用（宅）字第4901184号国有土地使用权在上述债权额范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告围场满族蒙古族自治县北金顺扶贫小额贷款有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9650.00元依法减半收取4825.00元，由原告承担125.00元，由被告承担4700.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时预交二审案件受理费）。
审判员 付艳宇
二〇一七年九月二十九日
书记员 乔 楠
告知书
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的�应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《诉讼费用收费办法》
第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7�内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。