江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0507民初4507号
原告:姚永祥,男,1952年3月5日生，汉族，住江苏省吴江市。
委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。
被告：姜达东,男,1982年10月26日出生,汉族，住江苏省滨海县。
被告：王华,女,1981年8月28日审，汉族，住江苏省滨海县。
原告姚永祥与被告姜达东、王华民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法由审判员余琼琼适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告姚永祥的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告姜达东、王华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告姚永祥诉称，2016年4月12日，原告姚永祥〔出借人、抵押权人）与被告姜达东、王华〔借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额55万元，借款人用于资金周转；借款期限为12个月，自2016年4月12日起至2017年4月11日；借款利息为月利率1.25%(即年息15%〕，一年利息82500元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，按年息24%计算；利息从实际放款之日起计算，按月还息，本金在到期后支付；在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止；借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定，该合同己经公证；合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保；抵押房地产位于苏州市相城区元和街道澄阳路10号南亚花园19幢201室，房地产权利相应证号：苏房权证相城字第××、30××62号，建筑面积146.67平方米，用地面积18.88平方米，本抵押权人享有第二顺序抵押权；合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、�告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司进行了见证。2016年4月15日原告通过银行转账支付至被告账户人民币55万元。2016年4月14日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了抵押权登记手续（苏20**苏州市不动产证明第7005689号），抵押权人为原告。被告欠付一个月利息，合同到期后，目前本案借款本金及逾期利息都没有给付，请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金55万元；2、被告向原告支付约定利息6875元，逾期利息及违约金39233元（以本金55万元为基数，自2017年4月15日起计算至实际归还之日止，按年息24%计算，暂计算至2017年7月31日）；3、被告承担本案的律师费用29805元；4、原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就上述债权数额在第一顺位抵押�后享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。在庭审中，原告将第二项诉讼请求中的逾期利息及违约金明确为：以借款本金55万元为基数，自2017年4月15日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止。
被告姜达东、王华均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2016年4月12日，原告姚永祥〔出借人、抵押权人）与被告姜达东、王华〔借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，该合同约定：借款金额为55万元，借款人用于资金周转；借款期限为12个月，自2016年4月12日起至2017年4月11日止；借款利息为月利率1.25%(即年利率15%)，一年利息82500元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按照银行同期同档贷款利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，按月还息；债务人延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押房地产位于苏州市相城区元和街道澄阳路10号南亚花园19幢201室，房地产权利相应证号：苏房权证相城字第××、30××62号，建筑面积146.67平方米，用地面积18.88平方米，抵押权人享有第二顺序抵押权；抵押期限为2016年4月12日起至2017年4月11日止，抵押债务金额为55万元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。该合同由原告姚永祥、被告姜达东、王华分别签字予以确认且经苏州市苏城公证处出具《（2016）苏苏城证民内字第7125号公证书》公证确认。
2016年4月14日，被告姜达东、王华向苏州市国土资源局申请办理了苏（2016）苏州市不动产证明第7005689号不动产登记证明，载明：权利人为姚永祥，义务人为姜达东、王华，坐落为苏州市相城区元和街道澄阳路10号南亚花园19幢201室，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为55万元，债务履行期限为2016年4月12日至2017年4月11日。
2016年4月15日，原告姚永祥的配偶钱美勤通过银行转账的方向被告姜达东的银行账户转账汇款55万元。后被告姜达东、王华向原告姚永祥出具了《借款借据》、《资金接收证明》、《还息确认书》，确认已收到原告姚永祥出借的资金55万元，借款利息合计82500元，分12个月（每�还息6875元），第一次还息日为2016年5月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2017年4月11日还息。原告姚永祥确认已收到被告姜达东、王华归还的利息75626元（合计11个月的利息）。对于剩余利息及本金，被告姜达东、王华未能按约归还，原告遂诉至本院，希判如所请。
另查明，被告姜达东、王华所有的位于苏州市相城区元和街道澄阳路10号南亚花园19幢201室房屋的第一顺位抵押权人为中国工商银行股份有限公司苏州分行，债权金额为79万元，约定期限至2044年4月1日止。
还查明，原告姚永祥委托江苏渟泓律师事务所代理本案诉讼，并约定律师代理费29805元，且已开具发票并实际支付。
以上事实，由原告提供的经公证的抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、银行转账凭证、资金接收证明、承诺书、抵押房产使用情况说明书、知�书、房产证、土地证、不动产登记证明、结婚证复印件、委托代理协议、律师费发票、支付凭证各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当予以清偿。原告姜达东、王华向原告姚永祥借款55万元的事实，由经公证的抵押借款合同、借款借据、转账凭证等证据及原告庭审陈述证实，本院予以确认。对于原告姚永祥要求被告姜达东、王华支付剩余的期内利息6875元及承担以借款本金55万元为基数自2017年4月15日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期还款违约金的诉讼请求。本院认为，原告姚永祥和被告姜达东、王华在借款合同对于逾期利率及违约金均有书面约定，分别为按照银行同期同档贷款利率四倍和每日本金万分之六计算，因两项计算总计超过了国家强制性规定的年利率24%，故原告在庭审中将其调整为按照�利率24%计算逾期还款违约金并无不当，符合法律规定，本院予以支持。关于原告姚永祥要求被告姜达东、王华承担其为实现债权而支出的律师费29805元的诉讼请求，本院认为，该费用过高，故酌情调整为被告姜达东、王华应支付原告姚永祥律师费损失20503元。原告姚永祥根据合同约定，若被告姜达东、王华不履行上述还款义务时，要求对被告姜达东、王华共同所有的位于苏州市相城区元和街道澄阳路10号南亚花园19幢201室房屋的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款在第二顺位的55万元范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。被告姜达东、王华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜达东、王华应于本判决生效之日起十日内共同归还原告姚永祥借款55万元、利息6875元，合计款项人民币556875元。同时，被告姜达东、王华还应共同承担以借款本金55万元为基数，自2017年4月15日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期还款违约金。
二、被告姜达东、王华应共同赔偿原告姚永祥为实现债权而支出的律师代理费人民币20503元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告姜达东、王华不履行上述付款义务时，原告姚永祥对上述债权有以被告姜达东、王华所设定的位于苏州市相城区元和街道澄阳路10号南亚花园19幢201室房屋的抵押物享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在第二顺位的55万元范围内优先受偿。
案件受理费减半收取人民币5030元，由被告姜达东、王华共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一七年十�二十七日
书记员 顾艺纬
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4.《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该�产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。