重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第02665号
原告：易克，女，汉族，1983年12月8日出生，住重庆市荣昌县。
委托诉讼代理人：张洪兵，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁先成，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。
被告：罗成，男，汉族，1966年2月2日出生，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：蔡先智，重庆合益律师事务所律师。
原告易克与被告罗成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案后，依法由审判员万园薇担任审判长，与人民陪审员王先容、人民陪审员彭钦梅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。�告易克、被告罗成的委托诉讼代理人蔡先智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易克向本院提出诉讼请求：判令被告罗成立即协助原告将位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋过户至原告名下；本案诉讼费用由被告罗成承担。事实与理由：2014年12月1日，易克经满记（重庆）置业代理有限公司居间与罗成签订《房地产买卖合同》，易克购买罗成位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋，房屋总价款646000元。房屋买卖合同签订后，易克于2014年12月1日向罗成支付20000元，于2014年12月2日向罗成支付280000元，双方还约定罗成应于2014年12月19日将该房屋过户给易克，过户后易克再向罗成支付290000元。2014年12月23日，鉴于罗成多次拖延过户，易克与罗成签订《房屋买卖补充协议》，约定如到2015年1月31日，罗成仍未将�屋过户给易克，视为罗成自愿将房屋按易克已付的款项（300000元）作价卖给易克，无论过户与否该房屋全部使用权和产权从2015年2月1日起无条件归易克所有，罗成仍有义务配合易克办理产权过户。因罗成至今未能配合易克办理产权过户手续，故易克提起本案诉讼。
被告罗成辩称，案涉房屋因被司法查封，无法办理过户手续。如果房屋查封被解除，罗成愿意配合易克办理过户手续。
本院经审理认定事实如下：位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋登记在罗成名下。
2014年12月1日，以罗成为卖方，易克为买方，满记（重庆）置业代理有限公司为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》。合同约定：卖方将其名下的位于重庆市渝北区××街道××路××号××�××号房屋以646000元的价格出卖给买方；该房屋的交付使用时间为卖方收齐房款当天；买方在2014年12月1日支付卖方定金20000元，定金余款280000元在2014年12月12日前支付给卖方，首期房款290000元于2014年12月22日前支付给卖方，余款56000元于2015年1月30日前支付给卖方；卖方收齐590000元房款当天将房屋过户给买方。
合同签订当日，易克支付罗成购房定金20000元。2014年12月12日，易克支付罗成280000元，并约定该款用于偿还银行按揭款及办理解押手续。罗成收款后还清了涉案房屋的按揭贷款，并于2014年12月18日办理了解押手续。
重庆市渝北区××街道××路社区出具的居住证明载明易克于2014年12月14日入住案涉房屋。2014年12月18日，易克缴纳了案涉房屋的电费。
2014年12月19日，�告罗成委托案外人赵世国前往房管部门与易克办理过户手续，但未能办理成功。罗成称未能过户的原因是房管局的人告知其房屋即将被查封，且与罗成有借贷关系的案外人赵开梅等人在现场阻止过户。易克称赵世国只告知易克无法办理过户，但未说明原因。
2014年12月20日，案外人赵开梅将罗成诉至本院，要求解除双方的借贷关系，并要求罗成立即偿还借款本金300000元及利息。2014年12月22日，本院根据赵开梅的申请作出（2015）渝北法民初字第01058号民事裁定，查封了罗成名下的涉案房屋，并于当日将该裁定书送达给重庆市渝北区土地房屋权属登记中心。2014年12月23日，房屋管理部门办理了此次查封登记。
2014年12月23日，以罗成为甲方、易克为乙方、满记（重庆）置业代理有限公司为丙方，三方签订《房屋买卖补充协议》。协议载明：甲、乙、丙三方于2014年12月1日签订房屋买卖交易合同，甲方将其位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋以646000元的价格卖给乙方。乙方分别于12月1日和12月12日支付20000元、280000元给甲方，并约定乙方将该款项用于偿还该房屋在中信银行按揭贷款，解押出房屋产权证。按当初约定，甲方取出房产证后，应于2014年12月19日将该房屋过户给乙方，过户后乙方再支付甲方290000元，但甲方在与乙方约定好的情况下，于2014年12月19日、22日、23日三次爽约过户事宜。鉴于上述情况，三方重新约定补充事项如下：1.如甲方在2014年12月31日前将该房屋过户给乙方，则甲乙双方仍按原合同执行，如甲方在2015年1月1日至31日期间将该房屋过户给乙方，则该房屋成交价在原价基础上减价6000元以补偿乙方损失。2.如到1月31日甲方仍未过户，则按以�两种方式处理：（1）视为甲方自愿按乙方已付款项作价卖给乙方，无论过户与否，该房屋全部使用权和产权从2015年2月1日起无条件归乙方所有，甲方仍有义务配合乙方办理产权过户，乙方有权使用或租赁该房屋，并保留依照之前合同约定依法追究甲方违约造成损失的权利；（2）甲方将乙方已支付的全部款项返还乙方，并支付违约金20000元，双方解除房屋交易合同。甲乙双方根据以上协商选择其中一种执行。如按以上第二条执行，则甲方于2015年2月1日之前退还乙方300000元，如甲方逾期未支付，则该房屋产权全部归乙方所有。3.鉴于甲方数次违反了约定事项，从今日起，甲方将该房屋使用权先行移交给乙方，乙方可用于居住或租赁，该房屋租赁产生的一切收益均归乙方所有（从2014年12月24日起算），但该房屋过户前的其他责任仍由甲方负责，同时，甲方应按照第1条约定的时间，尽早履行过户义务。4.丙方在此次中介活动中负有督促甲乙双方执行所签订的一切协议条款的责任，保持公平公正，如对任何一方隐瞒事实，造成另一方的损失，负有同等的违约责任。5.甲方于2014年12月24日退还乙方房款20000元。
2015年9月17日，本院作出（2015）渝北法民初字第01058号民事判决，由罗成偿还赵开梅借款300000元及利息等费用。后罗成逾期未能履行全部债务，赵开梅向本院申请执行，执行案号为（2015）渝北法民执字第04281号。在执行过程中，易克向本院提出执行异议。本院于2016年7月4日作出（2016）渝0112执异19号执行裁定书，以易克未支付全部房款为由，驳回了易克的异议。2016年7月18日，易克以赵开梅、罗成为被告向本院提出案外人执行异议之诉，要求判令：1.停止对位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号�屋的执行；2.确认前述房屋归易克所有。在该案审理过程中，本院于2016年9月12日向易克发出通知，要求其在接到通知书后10日内向本院支付购房余款，但易克未能按期支付，本院于2016年10月18日作出（2016）渝0112民初15639号民事判决，驳回了易克的诉讼请求。后易克上诉于重庆市第一中级人民法院，易克在二审期间于2017年4月12日向本院缴纳了剩余房款346000元。2017年4月18日，重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民终1601号民事判决，以易克请求停止对案涉房屋的执行符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第三项的规定为由，判决如下：一、撤销重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初15639号民事判决；二、停止对位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋的执行。
另查明，案涉房屋现存在四轮司法查封，分别为：1.上述赵开梅就其借贷案件向本院申请的查封，登记时间为2014年12月23日；2.易克在本案中申请的诉讼财产保全，登记时间为2015年2月26日；3、案外人张锐向本院申请的查封,查封文书为（2015）渝北法民执字第04692-1号，登记时间为2016年5月12日；4.本院就赵开梅执行案件进行的续查封，查封文书为（2015）渝北法民执字第04281号，登记时间为2017年3月29日。
上述事实，有原、被告的陈述、《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》、收款证明、承诺书、收条、房地产权证、居住证明、证明、发票、送达回证、民事起诉状、民事裁定书、民事判决书、房产登记查询信息等证据在案为证，足以认定。
本院认为，易克、罗成及满记（重庆）置业代理有限公司签订的《房地产�卖合同》中涉及房屋买卖合同关系部分系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。
关于易克要求罗成协助其办理案涉房屋过户手续的诉讼请求。易克已按照《房地产买卖合同》的约定履行了全部义务，罗成亦应按照约定履行协助易克办理过户手续的义务，罗成庭审中对于应由其履行协助过户义务并无异议，只是因为案涉房屋被司法查封，导致其无法办理过户手续。根据案涉房屋的权属登记档案，现房屋存在四轮司法查封，前两轮按先后顺序分别是案外人赵开梅申请的查封及本案易克申请的查封。对于赵开梅的执行案件，易克提出执行异议之诉，重庆市第一中级人民法院已经作出（2017）渝01民终1601号民事判决，停止了对案涉房屋的执行，故该次查封不能对抗本案过户手续的办理。在赵开梅申�的首轮查封尚不能对抗本案过户手续办理的情况下，2016年5月12日及2017年3月29日的两轮查封因发生在易克申请查封之后，亦不能对抗本案过户手续的办理。综上，对于易克要求罗成协助其办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告罗成于本判决生效后五日内协助原告易克办理位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋的产权过户登记手续至原告易克名下。
本案案件受理费80元，由被告罗成负担。财产保全费2020元，由被告罗成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 万园薇
人民陪审员 王先容
人民陪审员 彭钦梅
二〇一七年五月十二日
书 记 员 吕 斌