湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1003民初1244号
原告：中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行。住所地：荆州市荆州区荆南路**号。
负责人：张金峰，该行行长。
委托诉讼代理人：江明炎、蔡敏，湖北旻韬律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：江陵县勇定农产品贸易有限公司。住所地：江陵县资市镇平渊村。
法定代表人：江湾湾，该公司总经理。
被告：荆州开发区恒达皮具手袋厂。住所地：江陵县滩桥镇南街。
经营者：何峰，男，1985年12月22日出生，汉族，住江陵县。
委托诉讼代理人：王大志，湖北天典律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：江湾湾，男，1989年2月28日出生，汉族，住荆州市沙市区。
被告：王双，女，1990年7月23日出生，汉族，住江陵县。
被告：江光卫，男，1966年1月16日出生，汉族，住沙市区。
被告：黄世英，女，1968年3月14日出生，汉族，住沙市区。
被告：何峰，男，1985年12月22日出生，汉族，住江陵县。
原告中国建设银行股份有限公司诉被告江陵县勇定农产品贸易有限公司、荆州开发区恒达皮具手袋厂、江湾湾、王双、江光卫、黄世英、何峰借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行的委托诉讼代理人蔡敏、被告荆州开发区恒达皮具手袋厂的委托诉讼代理人王大志到庭参加诉讼，被告江陵县勇定农产品贸易有限公司、江湾湾、王双、江光卫、黄世英、何峰经本院合法传唤，无正当理未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司立即向原告偿还借款本金400万元整及从2015年9月21日起至2016年4月28日的利息102900.66元，并按双方合同约定利率及利息计算方式（即年9.63%）支付从2016年4月29日起至实际清偿之日的利息；2、第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司立即向原告支付信用等级评估费21000元整及利息805元，并按年利率6%支付从2016年4月29日起至实际清偿之日止的利息；3、判令第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司向原告支付本案律师费8万元整；以上三项合计金额为4204705.66元；4、判令第二至第七被告对第一被告的上述三项债务承担连带保证责任、拍卖、变卖第二被告向原告抵押的房地产，原告在本金400万元及利息和实现债权的费用等范围内优先受偿；5、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2015年4月1日，原告与第一被告签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为DQLD2015002，约定第一被告向原告借款人民币400万元整用于日常生产经营周转，借款期限1年，借款利率按建行LPR利率上浮1.12%（即年利率6.42%），每月20日为结息日。合同中约定了双方具体权利义务、违约责任、救济措施及争议解决方式等各项内容。其中第九条约定“本合同在履行过程中发生争议，向乙方（即原告）住所地人民法院起诉。”2015年4月21日，原告依约向第一被告发放贷款400万元整。2015年8月12日，为评估第一被告是否满足继续使用借款的条件，原告与第一被告签订《企业信用等级评估协议书》，约定原告为第一被告提供信用等级评估服务，评估费用21000元整，由第一被告在2015年9月9日前一次性付清。但至原告起诉之日，第一被告不仅未给付评估费用，亦未按期足额支付从2015年9月21日起的借款利息。现借款已到期。2015年4月1日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》，合同编号为DQZGE2015001。按照合同约定，第二被告为第一被告的上述借款提供担保，担保范围为主合同项下全部债权，担保责任最高限额为700万元。第二被告以其所有的房地产（荆州房权证开字第××号、ＣＱ××35号、江国用2015第3218888号）作抵押，并办理了抵押等级。2015年4月1日，原告分别与第三、四、五、六、七被告签订《自然人保证合同》，合同编号分别为DQBZ2015001、DQBZ2015002、DQBZ2015003，约定第三至七被告为第一被告的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。原告认为，原告与被告之间签订的贷款合同真实、合法、有效，原告已履行了放款义务，第一被告应当按照合同约定履行按月付息、到期还本的义务，现第一被告拒不支付利息的行为已构成违约，且贷款已到期，原告有权要求第一被告立即偿还借款本金400万元及应付利息。根据上述合同第十一条第一款规定，第一被告应承担因其违约导致原告实际产生的律师费8万元。原告与第一被告签订的《企业信用等级评估协议书》已实际履行，第一被告应向原告支付评估费用21000元整，并从2015年9月10日起承担逾期利息。第二至第七被告应依约为第一被告的借款承担连带保证责任，原告有权对第二被告的担保财产优先受偿。原告为维护其权益，诉至法院。
被告荆州开发区恒达皮具手袋厂辩称：请法院依法判决。
被告江陵县勇定农产品贸易有限公司、江湾湾、王双、江光卫、黄世英、何峰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告荆州开发区恒达皮具手袋厂对原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行的证据均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司向原告借款400万元用于日常生产经营周转，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款期限一年，约定采用固定利率，在LPR利率的基础上加112基点为年6.42%，逾期则在该利率基础上加收50%罚息；第二被告荆州开发区恒达皮具手袋厂与原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行签订最高余额为400万元的《最高额抵押合同》，合同约定荆州开发区恒达皮具手袋厂用其位于荆州开发区江陵县滩桥镇南街2栋的房地产为第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司2015年4月6日至2017年4月5日期间的借款在最高限额400万元的范围内承担抵押担保责任，并办理抵押登记，领取了“鄂20**荆州市不动产证明第0000553号”不动产登记证明；第三至七被告即江湾湾、王双、江光卫、黄世英、何峰分别与原告签订了《自然人保证合同》，约定对第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年；2015年4月21日，原告依约将400万元出借给第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司；2015年8月12日，原告与第一被告签订《企业信用等级评估协议书》，约定由原告为第一被告进行信用等级评估，费用为21000元整。
被告江陵县农产品贸易有限公司共计偿还利息159994.28元，截止2016年4月28日，尚欠借款本金400万元及利息102900.66元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行与被告签订的最高额抵押合同、人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行按照约定履行了发放贷款400万元的义务，因合同约定的履行期限已于2015年4月20日届满，原告要求第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司偿还拖欠的本金400万元及至清偿之日止的利息、并按原利率加收50%支付罚息（利息、罚息合计为年9.63%）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。第二被告荆州开发区恒达皮具手袋厂以其房地产提供最高额抵押担保，并办理了他项权证，约定担保的债权数额为400万元，该抵押合法有效，原告依法对该抵押房地产拍卖、变卖、折价所得的价款在最高债权额度400万元的范围内享有优先受偿权。原告依据自然人保证合同的约定要求第三至第七被告江湾湾、王双、江光卫、黄世英、何峰承担连带清偿责任符合合同约定，本院予以支持。原告主张的信用评估费用及律师费，但未举证证明该费用已实际发生，且律师费并非诉讼的必要费用，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十八、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行贷款本金400万元及截止2016年4月28日的利息102900.66元，并以400万元本金为基数自2016年4月29日至本判决确定履行之日止按照年利率9.63%的标准向原告支付利息。
二、第三至第七被告江湾湾、王双、江光卫、黄世英、何峰对上述债务承担连带清偿责任。
三、若第一被告江陵县勇定农产品贸易有限公司不能清偿本判决第一项所列债务，原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行有权以第二被告荆州开发区恒达皮具手袋厂位于荆州开发区江陵县滩桥镇南街的抵押房地产（房产证号：ＣＱ××34、ＣＱ××35；土地使用权证号：荆州国用2015第3218888）折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额度400万元的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司荆州大桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费40437元、保全费5000元，由被告江陵县勇定农产品贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 杨 玲
审判员 张法忠
审判员 张 倩
二〇一七年六月二日
书记员 黄微微