贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0523民初1266号
原告金沙县农村信用合作联社，住所地：金沙县鼓场街道中华路155号，统一社会信用代码：915205232155506590。
法定代表人：李传熙，男，系该联社理事长。
委托代理人（特别授权）余先，女，系该联社合规风险部员工。
被告黄光乾，男，1964年12月21日出生，汉族，贵州省金沙县人，金沙县公路运输管理站员工，住贵州省金沙县。
委托代理人（特别授权）黄玺龙，男，1993年6月9日出生，汉族，本科文化，住贵州省贵阳市南明区，系黄光乾之子。
被告王保珠，女，1965年9月25日出生，汉族，贵州省金沙县人，金沙县第一中学教师，住贵州省金沙县，系被告黄光乾之妻）。
被告遵义大成房地产开发有限责任公司，住所地：遵义市香港路四发楼3-201号，组织机构代码：72212156-8。
法定代表人郑先强。
原告金沙县农村信用合作联社（以下简称：信用社）与被告黄光乾、王保珠、遵义大成房地产开发有限责任公司（以下简称：大成公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余先、被告黄光乾的委托代理人黄玺龙及被告王保珠到庭参加诉讼，被告大成公司经本院登报公告传唤，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告黄光乾、王保珠立即归还所欠原告借款本金597810.85元及利息（利息按照合同约定方式计算）至本息还清为止；2、判决确认原告对被告黄光乾、王保珠提供抵押的位于城关镇东南环线金华商贸小区B幢1单元1层9号房地产，产权证号为03013334的房屋相应抵押权，并在被告黄光乾、王保珠未归还原告前述第一项款项时，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判决被告大成公司对上述借款及利息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费由三被告承担。事实和理由：被告黄光乾、王保珠系夫妻。2010年6月16日，被告黄光乾、王保珠向原告所辖营业部申请5年期个人住房按揭借款129万元，并以收购房屋为抵押。2010年10月21日被告王保珠向原告出具《共同财产担保承诺书》，被告大成公司向原告出具《担保书》。2010年10月21日，以原告为贷款人，被告黄光乾、王保珠为借款人，被告大成公司为保证人，三方签订编号为农信金沙房借字（2010）第01000687号《贵州省农村信用社住房（商业用房）按揭贷款抵押借款合同》，约定原告向被告黄光乾、王保珠借款129万元用于购买门面，借款期限从2010年10月30日起至2015年10月29日止，合同项下贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率的0.85倍，确认为月利率4.08‰，若遇中国人民银行调整法定利率，利率执行“一年一定”，借款按等额本息还款方式按月偿还本息，借款人未按约定归还贷款的将按照合同约定的贷款利率基础加收40%，遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收40%直至借款人清偿本息为止。合同同时约定了被告大成公司作为保证人承担连带保证责任。2010年10月30日原告将借款129万元发放给被告黄光乾、王保珠。借款后，被告黄光乾、王保珠仅归还原告至2011年7月20日的本息。从2011年7月21日起被告未按照合同约定偿还本息，被告大成公司也未履行担保人责任。被告向原告借款签订了相应的合同，该合同系原、被告的真实意思表示，双方应按照合同履行还款义务。借款时，被告黄光乾、王保珠系夫妻，该笔借款系夫妻债务，应共同偿还，该笔借款属于抵押担保，且已办理抵押登记，原告对抵押财产享有抵押物优先受偿权。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。
被告黄光乾、王保珠辩称：承认所欠原告的债务，但现在缺乏偿还能力。被告与原告签订了抵押合同，原告享有抵押标的物的优先受偿权，由于被告目前已缺乏偿还能力，原告可以按照《借款合同》约定依法处分部分抵押物来实现债权。
原告信用社为支持其的诉讼请求，提供了下列证据:1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告黄光乾、王保珠身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件。拟证明原、被告主体适格；2、借款申请、借款借据、按揭贷款抵押借款合同、共同财产担保承诺书、担保书、房地产他项权利登记审批表、他项权证复印件。拟证明被告的借款、抵押、担保事实；3、贷款催收通知书。拟证明被告的借款事实以及被告贷款后未按合同约定进行还本付息义务的事实。
经质证，被告黄光乾、王保珠对上述证据均无异议。
被告黄光乾、王保珠向本院提供了以下证据：证明、通知、申请。拟证明黄光乾是其他案件的还款人、王保珠因信用社贷款被停发工资，对所欠原告的款项现无力偿还，要求拍卖部分抵押物偿还。
经质证，原告对真实性无异议，但证明目的与本案无关，不影响本案实体判决。
被告大成公司未作答辩，也未提供任何证据。
对证据的分析与认定：原告提交的证据，经质证，被告黄光乾、王保珠均无异议，本院予以确认；被告黄光乾、王保珠提交的证据，经质证，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2010年6月16日，被告黄光乾、王保珠向原告申请5年期个人住房借款129万元用于购买位于金沙县××小街金华商贸小区营业门面6个。2010年10月21日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告黄光乾、王保珠作为借款人（抵押人）及被告大成公司作为保证人签订编号：农信金沙房借字（2010）第01000687号《按揭贷款抵押借款合同》，合同约定“贷款人同意向借款人发放个人住房贷款129万元用于购买坐落于金沙县城××小街“××小区”6个门面的商业用房。借款期限为60个月,实际放款日与到期日以借款借据为准。借款利率为月利率4.08‰。还款方式为等额本息还款。如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收40%的利息作为对逾期贷款计收罚息。抵押人提供本合同贷款所购买的房产（即位于金沙县城××小街“××小区”6个门面的商业用房，房屋所有权证号：金府房字第××号）作为偿还本合同贷款的担保。抵押担保范围为本合同担保项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。”同时，被告大成公司还向原告出具了《担保书》，承诺为在借款人未按时偿还贷款本息时，经协助催收，连续三个月未偿还贷款本息的情况下，由其代借款人偿还。2010年10月27日，原告对《按揭贷款抵押借款合同》的抵押房产办理了抵押登记，金沙县房产管理局为原告颁发了金房他证金府房字第××号《房屋他项权证书》。
上述合同签订后，双方于2010年10月30日形成借款借据，借款期限从2010年10月30日起至2015年10月29日。被告黄光乾、王保珠借款后，还款至2013年8月20日，尚欠本金597810.85元未偿还，自2013年8月21日起至今未按合同约定还本付息，经原告催收未果，诉来本院。
另查明，本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，申请对三被告银行账户的存款进行查封、冻结，本院于2017年4月25日作出（2017）黔0523民初1266号《民事裁定书》，依法对三被告银行账户进行了冻结。原告支付了保全费3510元。0
本院认为：原告与三被告签订的《按揭贷款抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告黄光乾、王保珠发放了借款，被告黄光乾、王保珠仅偿还借款本息至2013年8月20日，借款期限到后仍未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担偿还的民事责任。被告黄光乾、王保珠尚欠的借款本金597810.85元及借期内的利息和逾期罚息,应当按照合同约定的月利率和逾期罚息计算偿还。在本案的借款中，被告黄光乾、王保珠提供了二人所有的房产抵押给原告，被告大成公司为被告黄光乾、王保珠的借款提供担保，抵押物由被告黄光乾、王保珠提供，《按揭贷款抵押借款合同》中对物的担保和保证并存时保证责任顺序的约定不明，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”及《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，原告要求对被告黄光乾、王保珠提供担保的抵押物位于金沙县城××小街“××小区”6个门面的商业用房（房屋所有权证号金府房字第××号）经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。原告要求大成公司对被告黄光乾、王保珠的所欠借款本息承担连带责任，不符合法律的规定，被告大成公司应对抵押物实现后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。被告大成公司经本院公告合法传唤，公告期届满后，未作答辩，也未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄光乾、王保珠在本判决生效后二十日内偿还原告金沙县农村信用合作联社借款本金597810.85元及利息（2013年8月21日起至2015年10月29日止的利息按月利率4.08‰计算，自2015年10月30日起至还清本金之日止的利息按月利率4.08‰加收40%计算）；
二、若被告黄光乾、王保珠未履行上述清偿义务，原告金沙县农村信用合作联社对抵押物（位于金沙县城××小街“××小区”6个门面的商业用房，房屋所有权证号：金府房字第××号）享有优先受偿权。被告遵义大成房地产开发有限责任公司对上述债务的本金及利息经实现抵押物仍不能清偿部分承担连带清偿责任；
三、驳回原告金沙县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9780，保全费3510元，由被告黄光乾、王保珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。
审 判 长 骆礼秋
审 判 员 邓 尧
人民陪审员 吴 烨
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 庞燕君