江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1003民初736号
原告招商银行股份有限公司扬州分行,住所地在扬州市文昌西路10号。
负责人庄晓梅，该行行长。
委托诉讼代理人：杨志祥，该行经理。
委托诉讼代理人：许春斌，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告：扬州泛亚薄膜材料有限公司，住所地在扬州市江都区樊川镇工业集中区。送达地址为扬州市江都区樊川镇友爱村同合组。
法定代表人：李海。
被告：扬州顺杰工贸有限公司，住所地在扬州市江都区仙女镇龙川南路东侧。送达地址为扬州市江都区樊川镇友爱村同合组。
法定代表人：沈雪梅。
委托诉讼代理人：王长龙，该公司办公室主任。
被告：李杰,男,1968年1月12日出生,汉族，住扬州市江都区。
被告：李海,男,1989年6月23日出生,汉族，住扬州市江都区。
被告：沈雪梅,女,1967年1月5日出生,汉族，住扬州市江都区。
原告招商银行股份有限公司扬州分行（以下简称招商银行扬州分行）与被告扬州泛亚薄膜材料有限公司（以下简称泛亚公司）、扬州顺杰工贸有限公司（以下简称顺杰公司）、李杰、李海、沈雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理，依法适用简易程序于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告招商银行扬州分行的委托诉讼代理人许春斌、被告顺杰公司委托诉讼代理人王长龙、被告李杰到庭参加诉讼。被告泛亚公司、李海、沈雪梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、被告泛亚公司立即偿还原告贷款本金373.3万元及利息、罚息、复息（截至2018年2月27日利息、罚息、复息为121236元。自2018年2月28日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照双方合同约定计算）；2、被告泛亚公司立即支付原告实现贷款债权支出的律师费用174267元；3、原告有权对被告李杰和沈雪梅、顺杰公司抵押的房地产行使优先受偿权；4、被告李杰、李海、沈雪梅对被告泛亚公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告泛亚公司向原告贷款400万元，被告李杰和沈雪梅、顺杰公司分别以其名下的房地产提供抵押担保，被告李杰、李海、沈雪梅同时又提供连带责任保证担保。因被告泛亚公司未按约偿还借款本息，其余被告亦未履行担保责任，故诉至法院。
被告顺杰公司、李杰共同辩称：借款、担保、欠本息数额均属实。但原告存在迟延放贷的违约情形，且原告未按口头承诺将李杰和沈雪梅共有的抵押别墅予以解押，致使被告未能以该别墅再融资，从而及时归还本案贷款。另外，原告主张的律师费过高。
被告泛亚公司、李海、沈雪梅未作答辩。
原告招商银行扬州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证的相应被告身份证及营业执照复印件、《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《不动产登记证明》、提款申请书、借款借据、《委托代理合同》、律师费发票，内容真实，形式合法，可以作为认定原告所主张事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月14日，原告与被告泛亚公司签订《授信协议》一份，约定：原告同意向被告泛亚公司提供600万元的循环授信额度，授信期间从2016年9月14日起至2017年9月13日止。泛亚公司在授信期间内可循环使用贷款，授信额度内每笔贷款到期日可晚于授信期间到期日。泛亚公司申请授信额度内流动资金贷款的，双方无须另行逐笔签订《借款合同》，但泛亚公司每次申请用款时，须逐笔提交《提款申请书》、借款借据以及原告根据自主支付、受托支付的不同要求而要求提交的资料。具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据记载为准。《提款申请书》、借款借据为本协议不可分割的组成部份。泛亚公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。每季度计息一次，计息日为每季度末的20日。泛亚公司须于每一计息日当日付息，原告可以从泛亚公司银行账户中直接扣收。泛亚公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
同日，原告与被告李杰、沈雪梅及被告顺杰公司分别签订《最高额抵押合同》各一份，约定：为担保泛亚公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，李杰、沈雪梅愿意以其共有的座落于扬州市江都区仙女镇长江路505号中美远墅x幢D号x幢D室不动产，顺杰公司愿意以其名下的座落于扬州市江都区樊川镇友爱村同合组1、2幢不动产作为抵押物抵押给原告。抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向泛亚公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等，担保债权数额分别为200万元、400万元。2016年10月8日，原告与李杰、沈雪梅及顺杰公司分别就抵押房屋及土地使用权办理了抵押权登记。
同日，被告李杰、李海、沈雪梅分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》各一份，李杰、李海、沈雪梅自愿为泛亚公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，即如泛亚公司未按《授信协议》或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向李杰、李海、沈雪梅追索，而无须先行向泛亚公司追索或提起诉讼。即使为担保泛亚公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就泛亚公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物，亦无须先行追索其他保证人。保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向泛亚公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。保证责任期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年止。
2017年4月18日、2017年5月15日，被告泛亚公司分别向原告提交《提款申请书》各一份，申请贷款各200万元用于购买材料。原告按约发放了贷款，被告泛亚公司出具的借款借据载明还款期限分别2017年11月15日、2017年12月15日。利率为固定利率，以年利率4.35%为基准利率上浮30%确定。贷款发放后，被告泛亚公司未按约偿还借款本息。截至2018年2月27日，被告泛亚公司尚欠原告贷款本金373.3万元，利息、罚息、复息计121236元。
另查明：原告为本案诉讼，向江苏擎天柱律师事务所支付律师费174267元，所付费用并未超出江苏省司法厅规定的律师收费标准。
本院认为：本案所涉《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》系合同各方当事人的真实意思表示，各方均应全面履行各自的合同义务。被告泛亚公司向原告借款400万元，原告按约放款。被告泛亚公司未按约偿还借款本息，其行为已构成违约。现借款期限已届满，原告要求被告泛亚公司立即偿还尚欠借款本金373.3万元，截至2018年2月27日的利息、罚息、复息121236元，并自2018年2月28日起按照本案《授信协议》及借款借据的约定继续支付利息、罚息、复息至实际给付之日的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为追回贷款提起诉讼，与江苏擎天柱事务所签订委托代理合同，向该律师事务所支付了律师代理费174267元，符合律师服务收费标准，故对原告要求被告泛亚公司承担律师代理费的诉求，本院亦予支持。被告李杰、沈雪梅及被告顺杰公司以其所有的房屋及土地使用权向原告提供抵押担保，原告有权对该抵押房产及土地使用权折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告李杰、李海、沈雪梅承诺对《授信协议》项下被告泛亚公司欠原告的所有债务承担连带保证责任，被告泛亚公司未按约还款，原告要求被告李杰、李海、沈雪梅对被告泛亚公司所欠的借款本息及律师费承担连带清偿责任，本院同样应予支持。被告顺杰公司和李杰关于原告延迟放贷、承诺解押、律师费过高的辩称意见，无事实和法律依据，本院不予采信。被告泛亚公司、李海、沈雪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本案依法可作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告扬州泛亚薄膜材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司扬州分行借款本金373.3万元及利息、罚息、复息（截至2018年2月27日利息、罚息、复息为121236元。自2018年2月28日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照本案《授信协议》及借款借据的约定计算）；
二、被告扬州泛亚薄膜材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司扬州分行支出的律师费174267元；
三、若被告扬州泛亚薄膜材料有限公司未按上述第一项、第二项履行还款义务，原告招商银行股份有限公司扬州分行有权以被告李杰、沈雪梅共有的座落于扬州市江都区仙女镇长江路505号中美远墅x幢D号x幢D室房屋以及土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、若被告扬州泛亚薄膜材料有限公司未按上述第一项、第二项履行还款义务，原告招商银行股份有限公司扬州分行有权以被告扬州顺杰工贸有限公司名下的座落于扬州市江都区樊川镇友爱村同合组1、2幢房屋以及土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
五、被告李杰、李海、沈雪梅对被告扬州泛亚薄膜材料有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39488元，减半收取19744元，保全费5000元，合计24744元，由被告扬州泛亚薄膜材料有限公司、扬州顺杰工贸有限公司、李杰、李海、沈雪梅共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还。由上述被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费39488元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审判员 杨山明
二〇一八年三月五日
书记员 王 涵