上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终4118号
上诉人（原审被告）：祝江波，男，1988年12月13日出生，汉族，住山东省栖霞市。
委托诉讼代理人：陈伟峰，上海国域达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：顾惠媛，女，1962年3月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告）：翁非，女，1987年5月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：翁华年（系翁非之父），1959年8月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人祝江波因与被上诉人顾惠媛、翁非房屋�赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初98564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人祝江波上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉请。
事实和理由：椅子损失的依据有争议，一审认定的违约金过高，而且押金不能作为违约金抵扣。
被上诉人顾惠媛、翁非辩称，一审判决正确，要求维持原判。
顾惠媛、翁非向一审法院起诉请求：1、祝江波支付顾惠媛、翁非迟延支付租金的滞纳金人民币15,600元（以下币种相同）；2、祝江波支付顾惠媛、翁非在租赁期间损坏家具及设备，顾惠媛、翁非代为修复家具和空调的费用5,500元；3、祝江波赔偿因违约导致顾惠媛、翁非的租金损失，扣除押金抵付后，支付损失3万元。
一审法院认定事实：2016年3月30日，顾惠媛、翁非（出租方、甲方）与祝江波（承租方、乙方）签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋，建筑面积141.25平方米）出租给乙方居住使用。甲方于2016年4月1日前向乙方交付房屋，租赁期自2016年4月4日起至2017年4月3日止。房屋月租金15,000元，乙方应于每1日前向甲方支付租金，每逾期一日，则乙方需按月租金的2%支付违约金。支付租金的方式为押二付二，下次合同日提前七日支付。租赁保证金3万元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金，给对方造成损失的，支付�违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期不支付租金累计超过半月的。合同补充条款约定甲方承诺乙方出租车位为每月300元（有乙方支付），甲方承诺乙方一周之内办理好，车位不固定。合同另对其他事项作了约定。合同附了家具清单一页。合同签订后，系争房屋交由祝江波使用，祝江波支付顾惠媛、翁非租赁保证金3万元，祝江波已支付顾惠媛、翁非租金至2016年12月3日。其中2016年6月4日至8月3日的租金于2016年6月14日支付，2016年8月4日至10月3日的租金于8月8日支付，2016年10月4日至12月3日的租金于10月18日支付。顾惠媛、翁非按应付时间即每期1日前支付，合计延期天数为37天。2016年12月4日起的租金未支付，顾惠媛、翁非计算了迟延天数为15天。2016年12月初，顾惠媛、翁非向祝江波催讨12月4日起的应付租金，祝江波不同意支�，故顾惠媛、翁非于12月15日发微信通知祝江波按合同约定不付租金则应于12月16日退租，故要求于12月16日收回房屋。2016年12月16日，顾惠媛、翁非催促祝江波尽快搬离系争房屋。2017年1月1日，祝江波委托其员工与顾惠媛、翁非签署房屋交接书，内容为因乙方（祝江波）没按时付租金，经甲方（顾惠媛、翁非）多次催交后，双方于2017年1月1日办理了退房手续，确认从本日起乙方交出原租房钥匙作为退房的标志。双方确定查看房内设施、设备情况如下：1、六人椅主人椅扶手损坏，有照片为证。2、在乙方承租期间发生大厅吸顶空调损坏，后经乙方要求，甲方出资修复事实。（换压缩机及维修费用3,500元）。3、乙方确认在2016年12月16日有公司人员进入后，甲方放行。4、自2017（2016）年12月17日起，乙方人员未使用甲方房屋及附属设施。
一审中，顾惠媛、翁非提交了修理椅子扶手的照片以及其支付椅子维修费的发票（时间2017年6月12日），证明顾惠媛、翁非在合同解除后发生椅子维修费2,000元；更换空调压缩机的发票一页，金额3,500元。对于空调的维修，双方确认发生于2016年夏天，祝江波通知顾惠媛、翁非予以维修，椅子扶手的维修费，祝江波认为合理的维修费用约500元。顾惠媛、翁非称由于祝江波违约，按合同约定应当承担二个月租金的违约金，祝江波另欠付顾惠媛、翁非2016年12月4日至2017年1月1日的租金未付，故祝江波的保证金抵扣前述违约金和租金后，尚不足以偿付顾惠媛、翁非的损失，故还应当支付顾惠媛、翁非违约金或者是损失3万元（即第3项诉请）。
一审法院认为：顾惠媛、翁非与祝江波就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。系争房屋交由祝江波承租后，其理应按照合同约定按时支付房屋租金。其辩称因出租人未开具发票、未及时办理停车位或未及时维修受损家电等违约在先，对此，一审法院认为前述义务并非合同约定出租人的根本义务，且祝江波也未进一步举证证明顾惠媛、翁非存在故意违反合同附随义务的情形，祝江波的辩称理由，不能成为其拒付或延迟支付租金的理由，祝江波逾期支付顾惠媛、翁非应付租金，顾惠媛、翁非根据合同约定于2016年12月中旬向其主张解除合同，符合合同约定，一审法院予以认同。祝江波迟延支付租金，顾惠媛、翁非要求根据合同约定计算逾期付款滞纳金，此请求符合合同的约定，对于逾期付款滞纳金的计算标准，合同约定的计算标准过高，祝江波请求予以调整，一审法院予以准许。依照公平及诚实信用的原则，综合合同的履行情况、逾期天数，一审法院确定祝江波支付顾�媛、翁非逾期支付租金的滞纳金5,000元。关于家具家电的维修费，承租期间，出租人有义务保证房屋内附属设施处于正常可安全使用的状态，祝江波在承租期间发生空调故障而通知顾惠媛、翁非予以维修，该维修事实已经发生，费用由出租方承担。即使双方在2017年1月1日的房屋交接协议书上重提该事实，并不代表祝江波认可其同意承担空调的维修费，顾惠媛、翁非要求祝江波承担空调维修费，一审法院不予支持。而主人椅扶手的损坏事实，双方于房屋交接时对此状况予以确认，损坏事实发生于承租期间，祝江波没有证据证明该损坏内容属于自然损耗，其应当承担修复费用，顾惠媛、翁非已自行维修并发生了修复费用，此费用应由祝江波承担。对于顾惠媛、翁非的第3项诉请，祝江波曾支付顾惠媛、翁非租赁保证金3万元，顾惠媛、翁非主张保证金应充抵祝江波违约应�担的解除合同违约金3万元，根据合同约定，可以准许。鉴于双方确认系争房屋的钥匙于2017年1月1日交还顾惠媛、翁非，2016年12月4日至2017年1月1日期间的租金及房屋使用费，祝江波未曾支付，顾惠媛、翁非可以按照合同约定要求祝江波在承担解除合同违约金外，另行支付前述期间的费用即14,032元，由于祝江波未实际支付，造成顾惠媛、翁非损失，故一审法院支持顾惠媛、翁非租金损失14,032元。顾惠媛、翁非主张损失中的超额部分，一审法院不予支持。
一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，于二〇一八年一月二十九日作出判决：一、祝江波于判决生效之日起十日内支付顾惠媛、翁非逾期支付租金的滞纳金5,000元；二、祝江波于判决生效之日起十日内支付顾惠媛、翁非维修费2,000元；三、祝江波于判决生效之日起十日内赔偿顾惠媛、翁非损失14,032元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,077元，减半收取计538.50元，由顾惠媛、翁非负担138.50元，祝江波负担400元。
二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，首先，关于椅子损失金额的问题，双方在房屋交接时写明了椅子受损，被上诉人也提交了维修发票，一审法院据此认定的维修金额并无不当。其次，关于3万元押金的问题，根据合同约定，一方违约导致合同解除的，应当支付2个月租金的违约金，由此计算，合同解除违约金应为3万元，与押金数额相同，故一审法院认定上诉人支付的押金用于抵扣其应当支付的违约金是�确的。
至于上诉人主张的违约金标准问题，上诉人并无充分依据证明一审法院认定的违约金过高。
综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币800元，由上诉人祝江波负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈 强
审判员 任文风
审判员 李 兴
二〇一八年四月二十日
书记员 曹 靖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，�判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……