新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0104民初16号
原告：李品一，女，1954年1月30日出生，汉族，无�定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：杨振宇，男，1982年3月27日出生，汉族，乌鲁木齐市公安局图像侦查支队干警，乌鲁木齐市。
委托代理人：靳振国，新疆四至律师事务所律师。
被告：柳贤军，男，1971年11月23日出生，汉族，个体，住新疆奇台县。
被告：许朋，男，1970年7月16日出生，汉族，个体，住新疆奇台县。
原告李品一与被告柳贤军、许朋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告李品一委托代理人杨振宇、靳振国、被告柳贤军、被告许朋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李品一向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同无效》；2、判令二被告于2018年4月1日前搬离原告出租房屋；3、判令二被告支付至2018年4月1日房屋占有使用费50万元；4、判令二被告承担违约金50万元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年，我将自己所有的位于新市区鲤鱼山南路西四巷3289号自建房两栋面积2188.68平米出租给被告经营宾馆，我与被告柳贤军签订了《房屋租赁合同》，该合同约定租期10年，从2012年4月1日至2022年4月1日，分两阶段，每结算5年，合同第三条第一款第三项约定：支付方式为先付后用，一次性付清一年租金，合同第三条第一款第五项约定：第一阶段结束后，双方应根据市场的实际情况重新订立合同……，合同第六条第七款约定：乙方需在每年的3月1日之前缴纳下一年的租金，不得拖欠，如有拖欠，甲方将无条件收回房屋，合同第六条第九款约定：双方须按合同约定的方式履行义务，如其中一方单方面违约，须向对方支付违约金50万元。2014年5月22日，我与二被告�愿达成补充协议，该补充协议约定：将甲乙双方协商原宾馆租赁合同规定的房租价格作废，重新决定价格如下：2014年-2015年房租为57万元，2015年-2016年房租为60万元，2016年-2017年房租为63万元，2017年-2022年房租根据市场行情协商再定。我依约将房屋交付给了被告，可被告一直不按合同约定交纳房租，截止2017年3月1日被告拖欠我2016年3月1日至2017年3月1日房租29万元，为此，双方又签订了付款协议，到期后，被告仍未按该协议履行。按照合同约定被告应在2017年3月1日支付2017年4月1日至2018年4月1日的租金，但被告一直未付合同约定，至今未付。我遂诉至法院，请求支持我的诉讼请求。
被告柳贤军辩称：我不同意原告的诉讼请求。今年的租金应当是53.5万元，我们也不可能搬走，这个宾馆是我们一直投资的。
被告许朋辩称：我不同意原告的诉讼请求。我和�告柳贤军是合伙关系，以前我们违约过，也承担过违约金，违约金是以每年涨9万元租金的形式支付给原告的，共计承担了27万元违约金。
本院经审理认定事实如下：2012年2月，原告李品一与被告柳贤军签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于乌鲁木齐市鲤鱼山南路西四巷3289号自建房屋两栋共2188.68平米出租给被告柳贤军用做宾馆使用，租赁期共计十年，从2012年4月1日起至2022年4月1日止；第一阶段（2012年-2017年）以双方约定的租赁价格为准，第二阶段（2017-2022年）在双方约定价格基础上须按照范围租赁市场的实际情况调整涨幅，涨幅应考虑周边地区房屋（商铺）租赁价格，双方约定价格如下：2012年4月1日至2017年4月1日：第一年四十万元，第二年四十五万元，第三年四十八万元，第四年五十一万元，第五年五十四万元，2017年4月1日至2022年4月1日：第一年�十七万元，第二年六十万元，第三年六十三万元，第四年六十六万元，第五年六十九万元；支付方式为先付后用，一次性付清一年的租金。被告柳贤军须在每年3月1日之前缴纳下一年的租金，不得拖延，如有拖延，原告将无条件收回房屋；双方须按照合同约定的方式履行义务，如其中一方单方面违约，须向对方支付违约金50万元，如被告柳贤军单方面违约，则不得向原告提出任何补偿要求，并且向原告支付违约金50万元。该合同还约定：如果在承租期内遇到市政建设等原因需要拆迁的，如政府明确规定房屋拆迁款和被告柳贤军装修款分别是多少的，在不损害双方权益的基础上，原告应得房屋拆迁款，被告柳贤军应得转修补偿款，如政府明确规定只补偿房屋拆迁款，不补偿装修款，被告柳贤军无权向原告提出任何补偿要求，如政府没有明确分清房屋拆迁款和装修补偿款分别是多少，将两项补偿合为一体补偿给房屋所有人，则原告按照同等地段商品房价格核算房屋拆迁款（一楼商铺按照同等地段商铺价格核算），扣除原告所得部分，剩余部分为被告柳贤军所有。涉案房屋为原告李品一所有，坐落于乌鲁木齐市新市区，共计肆层，壹至贰层，建筑面积壹仟贰佰柒拾伍点伍捌，第3-4层为超建，面积为913.1平米。
合同履行至2014年5月22日，原告李品一与被告柳贤军、许朋又达成《补充协议》，双方协商原宾馆租赁合同规定之房租价格作废，重新决定价格如下，2014年-2015年房租为57万元，2015年-2016年房租为60万元，2016年-2017年房租为63万元，2017年-2022年房租根据市场行情协商而定。被告柳贤军、许朋迟延支付租金，2017年3月1日，原告与二被告达成一份《协议》，约定：二被告欠原告房租款（2016年3月1日-2017年3月1日）贰拾玖万元至今�给，二被告承诺在2017年4月1日前还款伍万元，2017年5月1日前还款拾伍万元。二被告又迟延支付2017年租金，二被告于2017年5月23日出具《字据》，载明：许朋与柳贤军承诺所欠2017年4月-6月房租15万元，由柳贤军在2017年5月31日前支付10万元，由许朋在2017年6月10日前支付5万元，如不履行承诺，自愿放弃所有权益并且按原合同支付违约金及所欠所有费用。经询，二被告在2012年前合伙经营宾馆。经双方当事人确认，2017年4月1日前租金二被告已交清，2017年4月1日至2018年4月1日租金，二被告仅支付13万元，还欠50万元未付。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案租赁合同所设房屋3-4层为超建房屋，未取得建设规划相关手续，故双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。故原告主张确认《房屋租赁无效》的有事实及法律依据，本院予以支持。
合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《房屋租赁合同》既已确认无效，二被告应当将租赁物位于乌鲁木齐市新市区房屋返还原告，现原告主张二被告于2018年4月1日前搬离，给予被告预留必要的搬迁期限，不违反法律规定，本院亦予以准许。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支�。2017年4月1日至2018年4月1日间租金，二被告仅支付13万元，尚欠50万元未付，二被告应当参照合同约定的租金标准支付原告50万元房屋占有使用费，对原告主张二被告支付至2018年4月1日的房屋占有使用费50万元的请求，本院亦予以支持。无效的合同，自始没有法律约束力。故原告主张二被告支付违约金50万元的请求于法无据，本院不予支持。二被告辩解意见无事实依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》五十六条、五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、原告李品一与被告柳贤军签订的《房屋租赁合同》无效；
二、被告柳贤军、许朋于2018年4月1日前搬离乌鲁木齐市新市区房屋；
三、被告柳贤军、许朋支付原告李品一房屋占有使用费50万元。
四、驳回原告李品一的其他诉讼请求。
上述义务，被告柳贤军、许朋于2018年4月1日前履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
减半收取案件受理费6900元、诉前保全费4207.50元（原告已预交），由原告负担5553.75元，由二被告负担5553.75元。邮寄送达费20元（原告已预交），由二被告负担。被告应负担的诉讼费、邮寄送达费在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 刘 萌
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 贾蕙如