江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初3295号
原告：南京邮电大学，统一社会信用代码123200004260908590，住所地南京市文苑路9号。
法定代表人：杨震，该校校长。
委托诉讼代理人：王峰，江苏玄博律师事务所律师。
被告：温扬敬，男，1968年12月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告南京邮电大学诉被告温扬敬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京邮电大学委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，被告温扬敬经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京邮电大学向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间关于南京市鼓楼区广东路38号01幢301室房屋的租赁关系；2.判令被告立即退还上述租赁房屋；3.判令被告支付原告租金损失3万元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：1996年9月9日，原、被告签订《合同书》，被告到原告处工作，原告将位于本市鼓楼区××路××室房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告居住。2007年4月11日，因被告长期不回原告处工作，原告对被告作出按自动离职处理的决定，并根据《南京邮电学院教职工住房分配和管理办法》要求解除租赁关系并收回该房屋。但被告将上述房屋交由亲属长期占有、出租拒不归还，并长期拒付房租。现该房屋租金价格在每月2500元以上，为维护自己的合法权益，原告遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告温扬敬未到庭答辩。
围绕其诉讼请求，原告依法向本院提交合同书、南京邮电学院工资一览表、关于对朱彬等50人按自动离职处理的决定、房屋所有权证、土地使用权证、南京邮电学院教职工住房分配和管理办法、南京市公有居住房屋调租分户过录表、户主信息报表、南京邮电学院教职工宿舍住户情况登记表等证据。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
位于本市鼓楼区××路××室房屋（建筑面积65.27平方米）系原告南京邮电大学所有，该大学原名南京邮电学院，2005年4月27日变更为现有名称。
1996年9月9日，南京邮电学院（甲方）与被告温扬敬（乙方）签订《合同书》，约定：甲方同意乙方到甲方处工作，甲方按规定付给乙方应得的工资待遇和按规定享受本院职工的各项待遇；乙方符合学院规定需要安排住房者，未结婚者，分配一单室，已结婚的，分配住房两室一厅，五年内不需要学院安排住房的，一次性给予住房补贴3000元；乙方在甲方的服务期为五年，服务期内乙方不得要求调动工作、辞职或自费出国；乙方调离时必须向甲方交回住房、微机和电话等等。合同签订后，被告温扬敬在南京邮电学院担任副教授，因被告温扬敬已婚，南京邮电学院遂向其分配两室一厅的涉案房屋进行居住，每月收取房租47.9元，后于1997年9月将房租提升至每月62.1元，均在每月向被告发放的工资中予以扣除。
1997年5月23日，南京邮电学院颁布《南京邮电学院教职工住房分配和管理办法》，该办法规定：出国人员应在出国前签订住房协议书，方准办理出国手续，公派出国、自费公派出国、探亲出国的人员，在批准期限内，其住房与其在院内工作时同等对待，逾期不归，收回住房；辞职、退职人员、自动离职人员或教职工调出时，应将原居住住房退还学院，待办理退房手续（含过渡期抵押金）后，人事部门方可办理人事调动手续；借房超过规定日期者，自违反之日起，第一个月、每平方米加收10元房租（使用面积），仍不退出者，下月开始每月递增20%，直至退出占房为止，加收房租一律按使用面积计算，退出后所收房租不退还等等。
1999年，经南京邮电学院批准，被告温扬敬自费前往澳大利亚学习一年，期间被告继续占有、使用涉案房屋，南京邮电学院不再发放工资，亦未扣缴租金。后温扬敬至今未回原告处工作或者办理离职手续，亦未向原告返还房屋。
2006年12月15日及同月28日，南京邮电大学分别在校园网和新华日报上发出公告，要求包括被告温扬敬在内的原在南京邮电学院工作、出国（出境）进修逾期未归的教职员工到校办理离校手续。后被告未联系原告，原告遂于2007年4月11日作出《关于对朱彬等50人按自动离职处理的决定》，对包括被告温扬敬在内的50人自2007年4月4日起按自动离职处理。
另查明，被告温扬敬入住涉案房屋时缴纳防盗门款362元、电表押金350元。案件审理过程中，原告陈述，无法确定被告有无缴纳房屋押金，即使缴纳，亦不要求在本案中一并进行处理；目前涉案房屋的市场租赁价格为每月2500元以上，仅向被告按照2500元每月的租金标准主张起诉前一年的房屋租金，其他租金不再主张；要求被告将房屋内的个人物品清空并返还房屋，对于房屋内的装修不要求恢复原状；因无法确定涉案房屋实际居住人的身份，故不要求追加。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间签订《合同书》，确定被告到原告处工作，原告向被告分配房屋并收取租金的权利义务关系，符合房屋租赁合同的法律要件。原、被告之间就涉案房屋成立的房屋租赁关系，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于租赁关系解除的问题。根据相关法律规定，当事人对合同可以约定解除条件，解除条件成就时，合同失效。原、被告已在《合同书》中明确约定被告调离时必须交回住房，实际系对房屋租赁关系的解除条件作出约定，且原告在其后颁布的管理办法中亦对此作出明确规定，被告作为原告的教职工对此应属明知。现被告自1999年后至今未回到原告处工作，经原告公告后，亦未到原告处办理离职手续，原告作出对被告按2007年4月4日起自动离职的决定并无不妥。原告离职后，双方约定的房屋租赁关系的解除条件成就，故原、被告之间就涉案房屋成立的房屋租赁关系已于2007年4月4日解除。
关于房屋返还及租金损失的问题。原、被告之间的房屋租赁关系解除后，被告至今占有、控制涉案房屋，原告基于对涉案房屋的所有权要求被告在清空个人物品后返还房屋，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于租金损失，被告自1999年至今未向原告缴纳任何租金，造成原告的损失。因被告原系原告教职工，涉案房屋每月租金原为62.1元，该租金标准存在一定的人身及福利属性。现被告已经离职，采取上述租金标准的前提不复存在，但其仍占有涉案房屋，考虑到房屋的面积及所在地理位置，原告参照市场价格，按照每月2500元的标准主张起诉前一年的房屋使用费的诉讼请求，存在事实和法律依据，本院亦予以支持。
被告温扬敬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃一审中的诉讼权利。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告温扬敬于本判决生效之日起十五日内腾空位于南京市鼓楼区广东路38号01幢301室的不动产，并将其返还原告南京邮电大学；
二、被告温扬敬于本判决生效之日起十五日内支付原告南京邮电大学房屋使用费30000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，公告费600元，由被告温扬敬负担（原告已预交，被告应在履行上述义务时一并支付此款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 邢珊珊
人民陪审员 孙善伟
人民陪审员 王 虹
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 杨 艳