上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终14821号
上诉人（原审被告）：徐洪勋，男，1992年7月12日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：王鹰，上海天铭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵莉莉，女，1977年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：庄昱峰，上海秦雷律师事务所律师。
上诉人徐洪勋因与被上诉人赵莉莉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初55061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
徐洪勋上诉请求：1、本案同时在原审法院进行审理的还有（2017）沪0115民初55115号案件，该案原告是徐洪勋，被告是赵莉莉、宋某、赵某。本案仅是上述案件的局部，二件案件应当合并处理。但本案的判决对争议问题定了性，这是有意引导相关案件的走向。2、上诉人不知3万元补偿款的实情，判决书拿到才知道。3、宋某、赵莉莉明知上诉人签订合同是为了开饭店，也明知餐饮许可证过期；明知房屋是住宅不是商用房，而没有告知上诉人。4、一审判决对交还房屋的判决明显不公。要求撤销原审判决第二、三项，发回重审或改判。
赵莉莉辩称，1、本案双方仅仅是房屋租赁合同。2、证照一直在上诉人手里，上诉人是明知证照过期的。3、涉案房屋之前用来开饭店，是不影响正常经营的。4、上诉人要求返还房屋，并未将房屋中可移动设备搬走，被上诉人无法正常使用房屋。要求维持原判。
赵莉莉向一审法院起诉请求：1、徐洪勋立即将承租赵莉莉的上海市浦东新区XX镇XX路XX号房屋（以下简称系争房屋）返还给赵莉莉；2、徐洪勋支付拖欠赵莉莉的租金7,000元；3、徐洪勋支付赵莉莉自2017年3月27日起至返还系争房屋之日止的房屋占有使用费，按年租金66,000元为计算标准；4、徐洪勋支付赵莉莉违约金33,000元。
一审法院认定，赵莉莉为系争房屋的产权人，房屋用途为住宅。2016年9月26日，宋某与徐洪勋签订租房协议，该协议上记载甲方（出租方）原XX饭店法人宋某，房主：赵莉莉，徐洪勋为乙方（承租方），约定乙方租借甲方所拥有的XX镇XX路XX号（即XX路XX弄XX号房屋）。房屋建筑面积195平方米，另加XX房产车库一并出租。租赁期限为半年，时间为2016年9月26日至2017年3月26日，每年租金为66,000元（包括车库），租金半年一付，先付后用。在签订本协议后一次性付清半年的租金，在每半年的租用期半个月前付下半年的租金。甲方收到第一年款后交钥匙给乙方，此协议正式生效。乙方在租用甲方房屋期间，可以利用XX饭店原来的营业执照开张经营，不过如因违法经营，影响居民、环保、消防安全、食品安全、水、电、煤安全等引起的一切不良后果都与甲方无关，由乙方承担。乙方必须及时支付水、电、通讯等各种市政费用，和所有证照年审和食品安全的监督管理，乙方所用的工作人员与甲方无关。如合同到期，所装修的固定的一切，不得随意损毁，除可以移动的物品。本协议双方必须严格履行，任何一方不得随意变更或解除，如有特殊情况，必须提前3个月通知对方，并签订终止租用协议方可解除协议，任何一方违约都需付违约金年房租的50%。协议另对其他事项作了约定。
另查明，系争房屋内曾登记有单位名称为上海市XX饭店餐饮服务许可证，有效期限2013年10月11日至2016年9月19日。2016年7月，徐洪勋从案外人处取得系争房屋的使用权，并着手在房屋进行装修。2016年8月起徐洪勋在系争房屋内经营餐饮。涉案租赁协议签订后，徐洪勋已支付赵莉莉租金26,000元。
一审审理中，徐洪勋当庭表示要求将系争房屋返还给赵莉莉，但由于房屋内有徐洪勋的经营设施和设备以及装修，要求赵莉莉妥善保管，不得损坏，且徐洪勋已经在另案提出对装修和设备进行评估的申请。赵莉莉称徐洪勋应当将系争房屋内的可移动设施搬离后返还房屋，不同意徐洪勋的评估申请，考虑到系争房屋有不可移动的装修设施，赵莉莉同意补偿徐洪勋装修损失3万元，在本案处理时一并给付。
再查明，2017年7月，徐洪勋以宋某、赵莉莉、赵某为被告，向一审法院提起承包合同纠纷的诉讼，案号（2017）沪0115民初55115号，该案尚在审理中。
一审法院认为，赵莉莉是系争房屋的产权人，涉案租房协议首部甲方处注明了房主赵莉莉，赵莉莉与宋某均确认宋某是代表赵莉莉与徐洪勋签约，该事实一审法院予以认可。赵莉莉、徐洪勋签订的租房协议是赵莉莉提供系争房屋给徐洪勋使用、收益，徐洪勋向赵莉莉支付租金的合同，虽然协议中注明徐洪勋可以利用房屋内原注册的经营证照，但合同的性质仍符合租赁合同的特性。徐洪勋主张该合同为承包经营合同的观点，一审法院不予采纳。根据协议约定，徐洪勋应当如约向赵莉莉支付租金，徐洪勋欠付合同租期内的租金未付，已经违反合同约定。此外，徐洪勋自2016年7月起从案外人处取得系争房屋的使用权并着手进行装修，此时赵莉莉、徐洪勋尚未签订租房协议。赵莉莉、徐洪勋于2016年9月26日签订租房协议时，系争房屋内的餐饮许可证已经过期，故徐洪勋在签约时对房屋内经营证照的使用情况均已知晓的情况下，其没有理由拒绝支付应付租金。现协议约定的租赁期限已经届满，在没有续约的情况下，徐洪勋应当将系争房屋返还赵莉莉。由于系争房屋内仍有徐洪勋的经营设施尚未搬离，赵莉莉要求徐洪勋搬离系争房屋后交还房屋，一审法院予以准许。赵莉莉自愿补偿徐洪勋装修损失3万元，一审法院予以准许，本案一并处理。合同到期后，徐洪勋占用系争房屋期间的房屋使用费，应当予以支付。赵莉莉参照合同约定的租金标准计算房屋使用费，一审法院予以支持。至于合同有关违约金的条款系针对一方提前解除合同时，违约方应当承担的违约责任。涉案合同租期已自然届满，赵莉莉参照该条款的约定主张违约金，一审法院不予支持。据此，判决：一、徐洪勋于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区XX镇XX路XX号房屋，并将该房屋返还赵莉莉；二、徐洪勋于本判决生效之日起十日内支付赵莉莉欠付租金7,000元；三、徐洪勋于本判决生效之日起十日内支付赵莉莉自2017年3月27日起至返还上海市浦东新区XX镇XX路XX号房屋之日止的房屋使用费，按每月5,500元为计算标准；四、驳回赵莉莉的其他诉讼请求；五、准许赵莉莉补偿徐洪勋装修损失3万元，此款于本判决生效之日起十日内给付。一审案件受理费减半收取计606元，由赵莉莉负担206元，徐洪勋负担400元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。
另查明，上诉人另案向被上诉人及案外人宋某、赵某起诉，诉讼请求为要求宋某与被上诉人返还承包金、赔偿房屋装修和设备费用、支付违约金；要求赵某返还饭店承包经营转让费，并同时要求宋某与被上诉人承担连带责任。
本院认为，本案系被上诉人赵莉莉基于其和上诉人徐洪勋之间的房屋租赁合同法律关系向徐洪勋提起诉讼，主张返还房屋、支付欠租等请求。原审法院确定本案案由系租赁合同纠纷，应属正确。上诉人作为原告在另案中向被上诉人及案外人宋某、赵某起诉，要求宋某与被上诉人返还承包金、赔偿房屋装修和设备费用、支付违约金；要求赵某返还饭店承包经营转让费，并同时要求宋某与被上诉人承担连带责任。该案与本案之间虽属于关联案件，但应注意到案件系由不同的原告提出不同的主张，应根据各自的诉讼权利、义务，予以分配各项诉讼责任，方符合我国民事诉讼法的相关诸项规定。上诉人提出上述二件案件应当合并审理，对此上诉理由，上诉人并无相应的程序法、实体法的规定作为依据。关于上诉人提出其不知被上诉人补偿装修损失，原审法院基于被上诉人自愿意思，判决予以准许，亦无不当，于法不悖。
综上所述，上诉人徐洪勋的上诉请求，缺乏事实和法律依据不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人徐洪勋负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵卫平
审判员 严卫忠
审判员 王 伟
二〇一七年十二月二十九日
书记员 田纬瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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