西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第02649号
原告：西安联发博顺工贸有限公司，住所地：西安市碑林区文艺南路7号付2号。
法定代表人：陆琳，董事长。
委托代理人：周丹，陕西知本律师事务所律师。
委托代理人：赵小萍，陕西恒达律师事务所律师。
被告：西安市花样年华餐饮娱乐有限公司，住所地：西安市碑林区文艺南路106号德亚商厦二、三层。
法定代表人：宋军，执行董事。
委托代理人：刘德龙，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人：罗笛，北京大成（西安）律师事务所律师。
原告西安联发博顺工贸有限公司与被告西安花样年华餐饮娱乐有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周丹、赵小萍，被告委托代理人刘德龙、罗笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西安联发博顺工贸有限公司诉称，2011年3月31日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定，被告承租原告德亚商厦二、三层房屋，租期从2011年2月1日至2013年9月30日止。合同到期，原告若无合同障碍，被告可顺延至2014年3月30日，租赁费另计。被告实际支付租金到2013年3月31日，合同到期后被告仍占用承租的房屋既不缴纳租金也不腾交租赁的场地。请求判令被告腾交德亚商厦二、三层房屋及被告占用的所有房屋和场地；被告向原告支付租金776667元，滞纳金1563333元（2013年4月1日至起诉日2014年7月10日的滞纳金）；被告向原告支付至实际腾房之日的租金和滞纳金。
被告西安花样年华餐饮娱乐有限公司辩称，原告不是涉案房屋的产权人，无权签订房屋租赁合同。原、被告签订的租赁合同未生效，双方并未实际履行双方签订的房屋租赁合同，原告的起诉没有事实和法律依据。原告所诉被告向原告支付租金的时间、金额属实，是依据碑林区法院（2011）碑裁字115号裁定支付的。不同意原告对租金、滞纳金的计算方法。被告在德亚商厦的装饰装修价值360000元，如原、被告签订的租赁合同生效，原告应赔偿被告的装修损失。
经审理查明，2008年5月，西安无线电九厂向原告出具委托授权书，该委托书有西安无线电九厂法定代表人杨喜玲的签字，并加盖该厂的公章。内容为西安无线电九厂委托原告以西安无线电九厂的名义从事如下事项：1.收取位于本市碑林区文艺南路106号西安德亚商厦的商户（包括一楼、二楼、三楼、四楼）应缴全部租金。2.签订、变更、延续、撤销、追认相关合同（包括但不限于《房屋租赁合同》及相关文件）。3.行使与房屋租赁相关权利（包括但不限于洽谈、装修、拆除、清理等房屋租赁合同相关权利），以抵偿无线电九厂欠原告的欠款。2011年3月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告出租给被告的房屋位于本市碑林区文艺南路106号，面积3000平方米（一楼东北角门厅面积、二楼整层、三楼整层）；租赁期共计32个月，自2011年2月1日起至2013年9月30日，原告免收房租1个月，租赁收费期共计31个月。原告若无合同障碍，被告可顺延承租至2014年3月30日，租赁费另计。租赁的房屋仅作为娱乐场所使用，租赁期满，原告有权收回房屋，被告应如期交还。租金为每平方米16.667元，月租金为50000元，年租金为600000元。被告在房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好的交还原告。被告可将承租房内的可以移动的装饰部分自行处理，不可移动的装修部分归原告。不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品原告有权处理。被告逾期支付租金，每逾期一日须以日租金的2倍支付违约金等内容。上述租赁合同签订后，被告按合同约定使用了租赁物，也按合同约定金额向原告支付了自2011年2月1日至2013年3月31日的租金，之后被告再未向原告支付租金，并至今占有使用合同约定的租赁物。原告诉称被告实际向原告支付了自2011年2月1日至2013年3月31日的租金，每月50000元，此后再未支付租金。被告辩称原告所诉被告支付租金的时间、金额属实，但被告是依据本院（2011）碑裁字第115号执行案件，作出的民事裁定书的要求支付的。经查原告与被告自愿签订《租赁合同》，被告按《租赁合同》租用房屋，理应向原告支付房租并按约定履行合同义务，被告租赁房屋长期不交租金没有任何道理。
另查明，西安无线电九厂与香港德亚（中国）有限公司，于1995年9月15日签订合同书，约定，双方在西安成立合作公司西安德亚物业有限公司，合作建成本市碑林区文艺南路的德亚商厦，由西安德亚物业有限公司经营。合作公司的期限为18年，于2013年10月15日合作期满。合作期满，合作公司进行清算，清算后全部固定资产归西安无线电九厂。因西安无线电九厂与德亚（中国）有限公司支付净收益一案，中国国际经济贸易仲裁委员会（99）深国仲字第06号裁决书执行案，西安市中级人民法院作出（1999）仲执字第8-1号民事裁定书，裁定：西安德亚物业有限公司由西安无线九厂负责经营八年。自1999年7月5日至2007年7月4日，八年期满后，西安无线电局九厂未将西安德亚物业有限公司经营权移交德亚（中国）有限公司，西安德亚物业有限公司仍由西安无线电九厂经营，西安德亚物业有限公司于2008年5月被吊销营业执照。2004年3月10日西安德亚物业有限公司与被告签订房屋租赁协议，由被告承租上述原、被告之间签订的房屋租赁合同中的房屋。该期间西安德亚物业有限公司由西安无线电九厂经营，后西安无线电局九厂向原告出具委托授权书，原、被告于2011年3月31日签订了《房屋租赁合同》。2009年1月20日西安无线电九厂向西安市中级人民法院申请对西安德亚物业有限公司强制清算。对西安德亚物业有限公司的清算截止时间为2008年5月20日。原、被告签订的租赁合同中的租赁物，属西安无线电九厂的资产。2008年5月西安无线电九厂向原告出具了委托授权书属实，该委托书授权原告有权与被告签订租赁合同、收取租金、行使与房屋租赁相关的权利。被告原名称为西安天上人间餐饮娱乐有限公司，2010年11月4日变更为西安市花样年华餐饮娱乐有限公司。
以上事实，有原告提供的授权委托书、土地证、房屋租赁合同、（2003）碑执字第342-2裁定书、（2011）碑裁字第115号裁定书、协助执行通知书、西安市中级人民法院（2009）西民四初字第220号关于成立西安德亚物业有限公司清算组的决定、西安市中级法院（1999）仲执字第8-1号民事裁定书、被告企业登记基本情况表、西安德亚物业有限公司企业登记基本情况表；被告提供的西安德亚物业有限公司与西安天上人间餐饮娱乐有限公司的租赁合同及补充合同、本院向西安无线电九厂调取的西安无线电九厂与香港德亚（中国）有限公司合作合同书；本院向西安无线电九厂吴国庆、李合的调查笔录、向签订授权委托书的杨喜玲的调查笔录、现场勘验笔录、以及庭审调查笔录附卷佐证。
本院认为，原告依据西安无线电九厂的委托授权书，有权与被告签订的房屋租赁合同，该租赁合同系当事人自愿签订，内容不违反法律规定，系有效的民事法律行为。原告与被告签订房屋租赁合同后，被告按合同约定金额向原告支付了自2011年2月1日至2013年3月31日的租金，应视为对该租赁合同的实际履行。被告自2013年3月31日之后被告再未向原告支付租金，但仍占有合同约定的租赁物，应当向原告支付占用期间的房屋租金及滞纳金。被告认为，原告不是涉案房屋的产权人，无权签订房屋租赁合同。原、被告签订的租赁合同未生效，双方并未实际履行双方签订的房屋租赁合同，并认为已交房租是根据本院裁定支付的抗辩理由不能成立。被告认为如原、被告签订的租赁合同生效，原告应赔偿被告的装修损失，被告并未主张反诉，本案不予涉及。现原、被告签订房屋租赁合同租期已过，被告仍占有使用租赁物。原告请求判令被告腾交德亚商厦二、三层房屋及被告占用的所有房屋和场地，被告向原告支付租金776667元，被告向原告支付至实际腾房之日的租金。理由正当，依法应予支持。唯原告主张被告支付滞纳金1563333元，原、被告在房屋租赁合同中约定被告每逾期一日须以日租金的2倍支付违约金，明显过高，被告也不同意原告对租金、滞纳金的计算方法，酌情依法应予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告西安市花样年华餐饮娱乐有限公司在本判决生效后30日内，向原告西安联发博顺工贸有限公司腾交位于本市文艺南路106号德亚商厦一楼东北角门厅、二、三楼房屋。
二、被告西安市花样年华餐饮娱乐有限公司在本判决生效后30日内，向原告西安联发博顺工贸有限公司支付自2013年4月1日至2013年9月30日合同期内的租金300000元；并向原告西安联发博顺工贸有限公司支付自2013年10月1日至2014年7月10日的租金476667元。
三、被告西安市花样年华餐饮娱乐有限公司在本判决生效后30日内，按双方在《房屋租赁合同》中约定的租金，向原告西安联发博顺工贸有限公司支付自2014年7月11日至腾房之日的租金。
四、被告西安市花样年华餐饮娱乐有限公司在本判决生效后30日内，按人民银行规定的同期贷款利率向原告西安联发博顺工贸有限公司支付自2013年4月1日至腾房之日的逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费25620元，由被告西安市花样年华餐饮娱乐有限公司承担（此款原告已预交，被告应同上述款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王英俊
人民陪审员 陈 欣
人民陪审员 毕银肖
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 周 莹