湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第4172号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道766号。
代表人周启正，行长。
委托代理人张志方，湖南银联律师事务所律师。
委托代理人罗德，湖南银联律师事务所律师。
被告邹爱良，住＊＊＊＊＊＊。
被告徐海军，住＊＊＊＊＊＊。
被告刘伊，住＊＊＊＊＊＊。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）因与被告邹爱良、徐海军、刘伊发生金融借款合同纠纷，于2014年12月2日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员卢祎担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。书记员刘望春担任庭审记录。原告招商银行的委托代理人张志方，被告邹爱良、徐海军到庭参加诉讼。被告刘伊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2012年12月21日，招商银行与邹爱良签订《个人授信协议》，授信额度为110万元，授信期间60个月，即从2012年12月21日至2017年12月21日止，授信项下的每笔贷款，需另行签订借款合同。同日，招商银行与刘伊签订《个人授信最高额抵押合同》，约定，刘伊对授信期间的贷款本息及其他费用刘伊以位于长沙市戥子桥025栋904号房屋作为抵押，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。根据该《个人授信协议》，招商银行与邹爱良于2012年12月21日签订《个人贷款借款合同》，约定借款金额为110万元，借款期限12个月，从2012年12月26日至2013年12月26日止。该借款合同履行完毕后，招商银行与邹爱良于2014年1月10日又签订一份《个人借款贷款合同》，约定邹爱良向招商银行借款110万元，期限12个月，年利率8.4%；逾期偿还本金的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，逾期支付利息的，按罚息利率按日计收复息。上述合同签订并办理抵押登记手续后，招商银行依约发放贷款110万元，但邹爱良违反约定，至2014年11月6日，尚欠利息28105.66元，依据合同约定，招商银行有权宣布合同提前到期，提前收回贷款本息。徐海军与邹爱良为夫妻关系，对以上债务应承担共同偿还责任。请求判令：
解除招商银行与邹爱良签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》；
邹爱良、徐海军立即偿还借款本金110万元，支付利息28105.66元（计算至2014年11月6日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；
邹爱良、徐海军支付招商银行实现债权的律师费45124元；
招商银行对刘伊名下位于长沙市开福区戥子桥025号栋904房屋处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；
邹爱良、徐海军、刘伊承担本案诉讼费用。
被告邹爱良、徐海军辩称：借款属实，该案名义借款人是邹爱良，实际借款人是刘伊的同学陈维，即刘伊抵押房屋的开发商。
被告刘伊在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：邹爱良、徐海军于2002年12月15日登记结婚；2012年12月21日，招商银行与邹爱良签订一份《个人授信协议》，约定，招商银行向邹爱良提供总额为110万元的授信额度，授信额度可循环使用，每笔贷款需另行签订借款合同，授信期间60个月，从2012年12月21日至2017年12月21日。同日，招商银行与刘伊签订了一份《个人授信最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），刘伊以其名下位于长沙市开福区戥子桥025号栋904号房屋作为抵押，以保证授信协议项下所有债务本息及相关费用能得到按时足额偿还；抵押担保的范围为抵押权人依据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间，该抵押房屋已于2012年12月26日办理抵押登记。2012年12月21日，招商银行与邹爱良签订一份《个人贷款借款合同》，合同约定：邹爱良向招商银行借款110万元，借款期限一年。该借款合同到期后，招商银行于2014年1月10日与邹爱良又签订了一份《个人借款贷款合同》（以下简称借款合同），约定邹爱良借款110万元，借款期限12个月，从2014年1月10日起至2015年1月10日止，贷款利率为8.4%，采取每月还息，到期还本的还款方式；逾期偿还本金的利率为原贷款利率基础上加收50%，逾期支付利息的，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布合同提前到期，有权要求人民法院直接拍卖、变卖抵押物；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等，均由借款人负担。借款合同签订后，招商银行于2014年1月10日依约向邹爱良发放贷款110万元，但邹爱良未按约定还款，至2014年11月6日，尚欠借款本金110万元，利息、罚息、复息28105.66元。招商银行多次催要无果。另招商银行委托湖南银联律师事务所代理诉讼，催收邹爱良欠款，招商银行已按欠款本息的4%支付律师代理费45124元。
以上事实，有个人授信协议、个人贷款借款合同、借款借据、个人授信最高额抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证、结婚证、客户还款清单、委托代理合同、收款收据、当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，足以认定。
本院认为：招商银行与邹爱良签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，招商银行依约发放贷款，但邹爱良未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。徐海军与邹爱良系夫妻关系，对于邹爱良在婚姻存续期间的债务应当承担共同偿还责任。因此，招商银行要求解除《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》及要求邹爱良、徐海军偿还剩余贷款本息的诉讼请求，符合约定，本院予以支持；为实现债权，招商银行已向湖南银联律师事务所支付代理费45124元，招商银行的该项主张，符合有关规定，本院予以支持；刘伊以其名下位于长沙市开福区戥子桥025号栋904号房屋作为抵押，并办理了房屋他项权证，招商银行已经是该房屋的合法他项权利人，在邹爱良未按约定偿还贷款本息时，招商银行要求对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿，符合有关规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告邹爱良签订的《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》；
二、被告邹爱良、徐海军在本判决生效后三日内偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行借款本金110万元，利息、罚息、复息28105.66元（计算至2014年11月6日），此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至本息清偿日止；
三、被告邹爱良、徐海军在本判决生效后三日内支付原告招商银行股份有限公司长沙分行实现债权支付的律师代理费45124元；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对刘伊名下位于长沙市开福区戥子桥025号栋904号房屋（权证号：7122025**）折价、拍卖、变卖后的价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费14953元，财产保全费5000元，共计19953元，由被告邹爱良、徐海军、刘伊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卢 祎
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 侯意辉
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 刘望春
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。