广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初26826号
原告深圳市万科物业服务有限公司，住所地�圳市福田区梅林路63号梅林万科中心第二、三层，统一社会信用代码91440300192204533K。
法定代表人余小原。
委托代理人李ＸＸ，系该公司员工。
委托代理人罗文婷，系该公司员工。
被告游烁涛，男�汉族，1988年10月27日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，
原告深圳市万科物业服务有限公司与被告游烁涛物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李ＸＸ、罗文婷到庭参加诉讼。被告游烁涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，原告为涉案小区的物业服务企业。被告为宝安区万科兰乔花园19栋35号的业主。被告已经办理了入伙手续，且于2014年4月9日办理了�业服务费银行托收手续。自2016年1月起，被告无故拖欠物业服务费、日常收取的住宅专项维修资金、水费、排污费、垃圾处理费、车位服务费，共计41,600.26元，产生违约金5,928.03元。依据《深圳市物价局深圳市国土资源和房产管理局关于日常收取的物业专项维修资金若干问题的通知》（深价规[2008]2号），被告应当按0.15元/平方米/月的标准交纳专项维修资金。至原告起诉时，被告无故欠费累计为人民币47,528.29元。为维护涉案小区全体业主的共同权益，特向贵院提起此诉。请求判令：1、被告支付拖欠兰乔花园19栋35号的物业服务费人民币37,481元、日常收取的住宅专项维修资金人民币638.9元、车位服务费3,200元、住宅水费177.1元、住宅排污费62.37元、垃圾处理费40.89元；2、被告支付上述欠费的违约金人民币5,928.03元。以上欠费总额为人民币47,528.29元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2008年9月30日，原告与建设单位签订了《万科兰乔花园前期物业服务合同》，约定原告对深圳市宝安区新安街道万科兰乔花园提供物业管理服务，合同第三十条约定，本合同期限自2008年10月1日起至首个业主入住之日起两年止；期限未满，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。期限届满，本小区仍未成立业主委员会的，本合同自动延续至业主委员会成立并代�全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同时止。合同签订至今一直由原告进行管理。物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金标准为别墅物业管理费为8.8元/平方米/月，专项维修资金的收费标准为0.25元/平方米/月。合同第六条约定，物业费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向原告交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金。被告为深圳市宝安区新安街道万科兰乔花园19栋35号的业主，于2014年3月31日购买涉案房产，房产用途为住宅，建筑面积为404.42平方米。被告每月应交纳物业管理费为人民币3,748.10元/月，专项维修基金为人民币63.89元/月、车位服务费为每月320元，被告拖欠物业管理费、专项维修资金期间为2016年1月至2016年10月共计10个月，共计拖欠物业管理费人民币37,481元，专项维修基金638.9元、车位服务费3,200元。
另查明，原告公司具有国家物业管理企业一级资质。
以上事实，有前期物业服务合同、房地产证、用户欠费清单等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，原告为涉案小区提供了物业管理服务，被告应当根据合同约定向原告支付物业管理费用。专项维修资金是用于房屋本体共用部位的维修养护�设立的基金，缴纳专项维修资金是被告作为业主的法定义务，被告应当按照相关规定进行缴纳。本案中，被告自2016年1月至2016年10月，无正当理由拖欠物业管理费人民币37,481元、专项维修资金人民币638.9元，显属不当，原告要求被告如数清偿拖欠的物业管理费及专项维修资金的主张合法有据，本院予以支持。
关于违约金。原告与建设单位签订的《前期物业服务合同》合同第二十六条约定，物业费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向原告交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金。本院酌定为按照中国人民银行同期贷款利率支付拖欠物业管理费、专项维修资金的滞纳金。违约金的计算方式如下：以每月拖欠物业管理费及专项维修资金的数额3,811.99元（3,748.10元+63.89元）为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自每月应缴费用之次日起计至本判决指定支付之日止，即拖欠2016年1月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币3,811.99元为基数，自2016年1月16日起计至本判决指定支付之日止；拖欠2016年2月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币3,811.99元为基数，自2016年2月16日起计至本判决指定支付之日止；以此类推。
原告要求被告支付车位服务费3,200元的诉求，于法有据，本院予以确认。
原告要求被告支付水费、排污费、垃圾处理费，但未提供任何证据予以证实，本院对此诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告游烁涛应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市万�物业服务有限公司支付自2016年1月至2016年10月的物业管理费人民币37,481元、专项维修资金人民币638.9元，以及拖欠物业管理费及专项维修资金的违约金（违约金以每月拖欠物业管理费及专项维修资金的数额3,811.99元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自每月应缴费用之次日起计至本判决指定支付之日止，即拖欠2016年1月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币3,811.99元为基数，自2016年1月16日起计至本判决指定支付之日止；拖欠2016年2月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币3,811.99元为基数，自2016年2月16日起计至本判决指定支付之日止；以此类推）。
二、被告游烁涛应于本判决生效之日起七日内向原告�圳市万科物业服务有限公司支付自2016年1月至2016年10月的车位管理费3,200元；
三、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币988元，由被告负担。受理费原告已�交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何冰清
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 朱纯禄
二〇一七年四月十二日
书 记 员 梁 诚
书 记 员 李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或�履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。