云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0302民初3353号原告交通银行股份有限公司曲靖分行。住所：曲靖市麒麟南路与文昌街交叉口交行综合办公楼。负责人赵某，行长。委托代理人孙鸿波、何立光，云南精茂律师事务所律师。（特别授权代理）被告胡道松，男，汉族，1984年10月10日生，身份证住址：宣威市。被告敖颜琼，女，汉族，1986年6月30日生，身份证住址：宣威市。系被告胡道松之妻。被告云南华屋房地产开发有限公司。住所：昆明经济技术开发区云大西路。法定代表人孙某，总经理。原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法组成合议庭，2017年6月28日，本院公开开庭审理了本案。原告的委托代理人孙鸿波、何立光到庭参加诉讼，被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉称，被告胡道松、敖颜琼为购买宣威市龙堡路山水华府B2—2801号房产，于2013年4月17日与原告及被告云南华屋房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》约定，被告胡道松向原告借款210000元，借款期限10年，借款利率为年利率6.55%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。并约定以上述房产作为抵押担保（尚未办理抵押登记），在办理房产抵押登记前，由云南华屋房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。合同还对担保期限、担保范围、违约责任及合同提前到期等内容作了详细约定。合同签订后，原告于2013年4月27日向被告胡道松发放贷款210000元。但被告违反合同约定，自2015年6月起未按期偿还借款本息，截止2016年6月21日止，已逾期361天。请求判令被告胡道松、敖颜琼一次性偿还原告借款本金158468.28元、利息7351.92元、复利394.67元，支付2016年6月21日起至全部借款还清之日止的利息、罚息、复利；判令被告胡道松、敖颜琼承担原告为实现债权支付的律师费10148元；判令被告云南华屋房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；本案诉讼费、公告费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，请求解除原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》。被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司未提交书面答辩状。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、营业执照、金融许可证、职务任免通知、负责人身份证复印件各一份，用于证明原告的主体资格。2、被告身份证、结婚证复印件各一份，用于证明被告的诉讼主体资格及信息，被告胡道松、敖颜琼在借款时系夫妻关系。3、《个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、授权委托书各一份，用于证明原告与被告胡道松、云南华屋房地产开发有限公司签订贷款合同，对贷款本金、利息、罚息、借款期限、贷款提前到期、违约责任等作了约定。对保证人的保证期限、保证范围、保证方式等内容作了约定。原告委托宣威支行代为办理相关贷款手续的事实。4、借款凭证、进账单各一份，用于证明原告于2013年4月27日向被告发放贷款210000元。5、按揭贷款推荐书、担保函各一份，用于证明被告云南华屋房地产开发有限公司自愿为借款人承担连带责任的事实。6、还款明细、欠款明细、欠息明细表各一份，用于证明被告截止2016年6月21日已逾期361天，尚欠本金158468.27元、利息7351.92元、复利394.67元。7、委托协议、律师收费办法各一份，用于证明原告为实现债权支出律师费10148元。8、发票二张，用于证明原告支出公告费600元。被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法，与本案有关联，但提交的证据7中无支付律师代理费的收费票据，对其要求被告承担律师代理费10148元的诉求，无证据证明，本院不予确认。对其他证据予以确认。本案经审理，本院确认如下法律事实：2013年4月17日，被告胡道松、敖颜琼为购买被告云南华屋房地产开发有限公司开发的位于宣威市××西段北侧山水华府第B2—2801号住房，向原告申请借款。被告云南华屋房地产开发有限公司向原告发出了《按揭贷款推荐书》和《担保函》，承诺对被告胡道松向原告申请的贷款提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等内容作了承诺。原告签发了《授权委托书》，授权原告的下属单位交通银行股份有限公司曲靖宣威支行代为签订与胡道松的借款合同。2013年4月17日，原告的下属交通银行股份有限公司曲靖宣威支行与被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》约定，借款金额210000元，期限10年，借款用途为购买宣威市山水华府第B2—2801号住房，年利率为6.55%，逾期贷款罚息为约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，违约责任为借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，应承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。被告云南华屋房地产开发有限公司为被告胡道松、敖颜琼提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利，以及实现债权的费用，包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。保证期间为贷款到期日起两年，借款人取得房屋权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明后，保证人的保证责任解除。合同签订后，原告于2013年4月27日向被告胡道松发放贷款，按合同约定的贷款支付方式将贷款210000元汇入云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司账户。合同履行中，被告胡道松、敖颜琼偿还了部分借款本息。自2016年6月21日止，被告未履行偿还借款本息的义务，已逾期361天，现尚欠原告借款本金158468.28元，利息7351.92元、复利394.67元。另查明，被告胡道松、敖颜琼系夫妻关系，向原告提交了结婚证复印件。在本案审理终结前，被告胡道松、敖颜琼购买的住房未办理抵押登记。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力。被告胡道松、敖颜琼违背诚实信用原则，未按合同约定的期限偿还借款本息，应承担违约责任。截止2016年6月21日止，被告已逾期361天，被告在履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，原告请求解除《个人房产抵押贷款合同》的诉求，符合法律的规定，并诉请要求被告一次性偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉求，本院予以支持。被告云南华屋房地产开发有限公司自愿为被告胡道松、敖颜琼提供连带责任保证，并且尚在保证期限内，保证合同合法有效，具有法律约束力。被告胡道松、敖颜琼不履行合同义务，被告云南华屋房地产开发有限公司应承担连带保证责任，原告要求被告云南华屋房地产开发有限公司承担保证责任的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费10148元的诉请，因未向本院举证证明已实际支出了该费用，对其诉求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第九十四条第二项、第九十八条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司曲靖分行与被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司于2013年4月17日签订的《个人房产抵押贷款合同》。二、被告胡道松、敖颜琼于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告交通银行股份有限公司曲靖分行借款本金158468.28元，利息7351.92元、复利394.67元。支付原告2016年6月22日起至借款清偿完毕之日止的银行贷款利息、罚息、复利。三、被告云南华屋房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告交通银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费3827元、公告费600元，（原告已预交），由原告交通银行股份有限公司曲靖分行负担100元，被告胡道松、敖颜琼、云南华屋房地产开发有限公司负担4327元。（被告负担的部分，于本判决发生法律效力后三十日内给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  郭聪辉人民陪审员  武昔花人民陪审员  罗琼芳二〇一七年七月五日书 记 员  李梦琳