北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第14231号
上诉人（原审原告）李雅利，男，1955年11月2日出生。
被上诉人（原审被告）李桂云，女，1958年9月30日出生。
上诉人李雅利因与被上诉人李桂云不当得利纠纷一案，李雅利不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第30803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月29日受理后，依法组成由法官王东军担任审判长，法官宋晖、法官王海宁参加的合议庭，并于2015年11月03日公开开庭进行了审理。上诉人李雅利，被上诉人李桂云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李雅利在原审法院诉称：李雅利与李桂云系兄妹关系。北京市朝阳区华威西里×号楼×1室房屋原系李桂云承租，但该房的租金和相关费用是李雅利代为缴纳的。故诉至法院要求李桂云返还李雅利垫付的房租26121.42元和费用285.60元，并支付利息3733元。
李桂云在原审法院辩称：北京市朝阳区华威西里×号楼×1室房屋原系李桂云承租的公房，但该房自从分配下来后一直由李雅利使用，因此李雅利交纳房租和相关费用是应该的。不同意李雅利的诉讼请求。
原审法院经审理查明：李雅利与李桂云系兄妹关系。北京市朝阳区华威西里×号楼×1室房屋原系李桂云承租，北京市朝阳区农光南路×号楼×单元×2号房屋承租人原系李雅利。2013年10月22日，李雅利、李桂云签订《房屋转让协议》，双方约定：李雅利自愿将位于朝阳区农光南路×号楼×单元×2号两居室房屋转让给李桂云继续承租。李桂云自愿将位于朝阳区华威西里×号楼×1号三居室房屋转让给李雅利继续承租。后依据转让协议，李桂云配合李雅利办理了朝阳区华威西里×号楼×1号房屋承租人变更手续，2013年12月，×1号房屋承租人变更为李雅利名下。2014年，李桂云曾将李雅利诉至原审法院，要求李雅利为李桂云办理北京市朝阳区农光南路×号楼×单元×2号房屋承租人变更手续。后原审法院作出（2014）朝民初字第15420号民事判决书，判决李雅利协助李桂云办理北京市朝阳区农光南路×号楼×单元×2号房屋承租人变更手续，将×2号房屋变更为李桂云承租。
2013年10月12日，李雅利之妻给付李桂云10万元。当日，李桂云为李雅利书写收条，内容为：“今收到李雅利还借款（供暖费、补偿）（房屋）共计人民币拾万圆整。”后李雅利以不当得利纠纷为由将李桂云诉至原审法院，要求李桂云返还除了借款之外的8万元及利息。原审法院作出（2014）朝民初字第22768号民事判决书，判决驳回李雅利的诉讼请求。
李雅利主张其2012年1月搬进×1号房屋居住，但该房之前的租金均由李雅利缴纳，因此李桂云应支付李雅利1999年6月1日至2011年12月31日的租金27233.82元，因李桂云缴纳过2013年1月1日至2013年6月30日的租金1112.40元，该笔租金应折抵，故李雅利主张李桂云支付垫付租金26121.42元。另李雅利主张×1号房屋的电费215.60元及安保费70元亦应由李桂云给付。李桂云称×1号房屋除2013年1月1日至2013年6月30日的租金是其缴纳外，该房其余期间的房租及电费、保安费均由李雅利缴纳。
庭审中，李雅利主张自×1号房屋分配下来后，李桂云从未使用过该房。李桂云称×1号房屋自分配下来后一直由李雅利出租使用，2011年房屋装修后李雅利才搬进该房居住。
原审法院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。依据现有证据，可以认定×1号房屋自分配下来后一直由李雅利控制使用，且在李雅利给付李桂云10万元后，双方签订了《房屋转让协议》，考虑到×1号房屋的使用状况及双方已达成合意的意思表示，李雅利缴纳的×1号房屋租金及费用不属于不当得利范畴。李雅利的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，原审法院判决如下：驳回李雅利之诉讼请求。
李雅利不服原审法院判决，向本院上诉称：李雅利在原审中所提交的证据能充分证明双方之间的债权债务关系。李雅利提交李桂云租赁在北京市朝阳区华威西里×号楼×1室（李雅利代垫付房租的原始发票和一些费用）及李雅利在北京市朝阳区（2007）朝民初字28226号民事判决书，判决李雅利应交朝阳区农光南路的房租费1596.24元。1994年分配的拆迁房屋朝阳区农光南路×号楼×单元×3室一直是李××所住，但租房房本是李雅利的。农光南路×号楼×单元×2号是李雅利居住，但房本是李××，（为了照顾赵××，因李雅利父亲去世不久），所以李雅利就一有时间回×2室住几天（因当时李雅利在郊区工作有几年在密云，有时在云通县农场），赵××和李桂云是用大黄庄两个独居调换一个三居室，在朝阳区华威西里×号楼×1室，（有赵××居住权各有50%）各占一半，应交纳暖气费用就写成李桂云的名字，李桂云没有权利单独向李雅利要这些费用，在（2007）28226号民事判决后农光南路×号楼×单元×2室，李雅利没在那住，李雅利母亲让李雅利交房租和每年的房屋取暖费，赵××说谁的房本谁交个人的房管所就认房本。李雅利认为李桂云应该交他的的房租和一些费用（李桂云没在×1室居住，以后李雅利和李××代为保管）。再有李桂云在退休之前和其爱人孩子在李雅利农光南路×号楼×2室居住几年，那时李桂云把幸福一村西里×楼×单元×3和×4号对外出租，（那时房屋租赁权×2室是李雅利的）。李雅利没有向李桂云要过一分钱。（2014）朝民初字第15420号判决七日内协助办理李桂云承租×号楼×2号手续，第二份朝阳区人民法院（2014）朝民初字22768号1999年到2010年期间，所为李桂云提出将×1房屋出租金需向李桂云交租金补偿（根本就没出租），×1室的房本一直在赵××手中，李桂云不应当要两份出租费。综上所述，李雅利认为提起诉讼的发票和一些费用理应得到人民法院的支持，但原审法院在没查清事实的基础上作出了错误的判决，李雅利根据民事诉讼法170条的规定，请求二审法院作出公正的判决。李雅利故请求：一、改判原审判决于法无据，判决结果有失公允，应撤销原审判决，支持李雅利原审诉讼请求；二、本案原审、二审诉讼费由李桂云负担。
李桂云同意原审判决，其针对李雅利的上诉请求答辩称：同意原审判决，请求维持原审判决。不同意李雅利的上诉请求。
二审期间，本院依法补充查明如下事实：李雅利向本院提交了建设工程施工合同协议书、无争议证明、委托书、朝阳区人民法院（2007）朝民初字第28226号民事判决书、承租人变更申请、户口本复印件等证据，旨在证明其在密云及朝内大街居住。李桂云对上述证据的真实性、合法性、关联性和证明目的均不认可。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有公有住宅租赁合同、民事判决书、收费凭证等证据及当事人在原审、二审期间的陈述在案证明。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。根据本案查明事实，可以认定李雅利在×1号房屋分配下来后一直实际控制使用该房屋，且李雅利、李桂云已就该房屋承租权归属协商一致并签订了《房屋转让协议》，现×1号房屋承租人已经变更为李雅利。在此情况下，原审法院综合考虑涉案房屋的使用状况及双方已达成合意的意思表示，认定李雅利缴纳的×1号房屋租金及费用不属于不当得利范畴，并无不当。
综上所述，李雅利的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费277元，由李雅利负担（已交纳）。二审案件受理费460元，由李雅利负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王东军
代理审判员 宋 晖
代理审判员 王海宁
二〇一五年十一月四日
书 记 员 武原野