连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8548号
原告：贺霞堂，女，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：常明，男，汉族，住连云港市海州区。
被告：连云港市九龙世贸城有限公司，住所地连云港市海州区陇海商业街通灌北路东侧。
法定代表人：张启飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾东杰，江苏新浦律师事务所律师。
被告：连云港九龙大世界商贸有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路118号、128号九龙世贸城。
法定代表人：尤建霞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾东杰，江苏新浦律师事务所律师。
原告贺霞堂与被告连云港市九龙世贸城有限公司（以下简称九龙世贸城）、连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺霞堂的委托诉讼代理人常明、被告九龙世贸城、被告九龙大世界的共同委托诉讼代理人顾东杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺霞堂提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年10月1日至2016年6月30日商铺逾期使用费9450元和逾期付款利息（从2015年12月25日起计算至判决生效之日止）；2、被告腾空且返还商铺给原告；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月8日，原告将新浦区通灌北路118号九龙世贸城南区N4-274号商铺出租给被告，租期至2013年12月28日止，约定租金每季度第三个月的二十五日支付，每季度支付租金3150元。租赁期限届满后，被告在没有和原告续签合同的情况下继续使用该商铺，并支付商铺使用费到2014年12月31日止，之后不再支付使用费。为索取使用费，原告于2015年向法院起诉过被告，法院作出（2015）海民初字第04815号民事判决书。
被告九龙世贸城、九龙大世界共同辩称：原告与被告九龙世贸城存在委托租赁协议关系，原告承租期间以及租金标准按照合同约定来计算，但是，后来因为经营的原因，被告对原告等小业主的租金出现拖欠，导致原告等小业主经常组织围堵涉案商铺的正常经营。2015年4月25日，在相关部门负责人在场的情况下，原告等小业主选派出了周红雷等五人作为全体业主代表与九龙世贸城的代表签订了协议，在协议中，特别约定原告等业主方不得再组织围堵涉案商铺的正常经营，如果因为围堵造成不能正常经营，给所有商铺造成的损失，业主方要承担全部的损失和责任。同时在协议中约定了两套方案，第一套方案是大世界正常营业，于2015年6月30日之前支付给原告等业主方所有的租金和违约金，第二套方案是由九龙大世界放弃经营，将经营权交给原告等业主方经营，原告等业主方保证被告资产的租金和被告给原告的租金相同，然后由原告业主方聘用新的经营团队进行经营，但是，原告等业主方没有遵守该约定，在2015年6月30日九龙大世界不能给付租金的情况下，多次滋事影响营业，并于2015年7月2日在政府的协调会上明确选择第二套方案，即由原告等业主方自行选择经营团队，自该日起双方合同关系已解除，但原告方迟迟不能新聘任经营团队管理，在此期间又违反约定多次围堵封门，导致2015年9月11日,九龙大世界处于停业状态，原告作为业主应当即收房，被告认为因原告选择了第二套方案，又迟迟不能聘任经营团队接管，又因滋事导致实际使用日期至2015年9月11日已经停止，故双方的租赁关系应止于2015年7月2日，租金也应计算至该日，又因实际使用至2015年9月11日，故实际使用费用可以参照租金标准计算至2015年9月11日。自该日后原告等业主方应当即收房，被告在给原告等业主的告知函中也明确表示至2015年9月11日止不再支付租金。原告全体业主已经在2015年4月12日向被告发出解除商铺租赁协议书，又于2015年7月2日选择了自营。故原告应当与自己的业主委员会协商接收管理自己的商铺，与被告再无关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告贺霞堂系新浦区（现为海州区）通灌北路118号九龙世贸城南区N4-274号商铺产权所有人。2011年3月8日，原告与被告九龙世贸城签订《委托出租协议》，约定由原告将N4-274号商铺委托给九龙世贸城代为对外出租，自2011年3月8日至2013年12月28日止；委托出租期间，约定按原告购买该铺位房价款总金额的10%的租金，即12600元为年租金，且约定每季第三个月的25日交付季租金3150元；协议期满则自动终止，经九龙世贸城同意，原告有权选择续租或者自营，若原告选择续租，双方应另行签订协议以延长委托出租期限，若原告选择自营，则本协议自动终止。
2013年12月1日，两被告向商铺业主致函称:九龙大世界有意承租业主名下的“九龙世贸城”商铺，并愿意以固定租金与浮动租金的组合方式支付租金；在业主与九龙大世界未签署《商铺租赁协议》之前，九龙大世界将继续按照业主与九龙世贸城签订的原《委托出租协议》约定的租金标准，支付自2014年1月1日起至业主与九龙大世界签署《商铺租赁协议》前一日止的租金（使用费）。
在《委托出租协议》签订后，被告九龙世贸城将涉案商铺交给被告九龙大世界经营。在《委托出租协议》到期后，九龙世贸城与九龙大世界继续使用涉案商铺，九龙大世界曾按照《委托出租协议》约定的租金标准向原告支付了至2014年12月31日前的占有使用费，但是自2015年1月1日起的占有使用费，两被告未支付。后贺霞堂起诉九龙世贸城，要求九龙世贸城支付2015年1月1日至2015年9月30日止的商铺使用费（租金）9450元，本院经审理后作出（2015）海民初字第04815号民事判决书，判决连云港市九龙世贸城有限公司给付贺霞堂商铺逾期使用费9450元（2015年1月1日至2015年9月30日）。该判决已生效。涉案商铺自2015年9月11日开始处于停止经营状态，但两被告未将涉案商铺返还给原告。
另查明，2015年4月25日，九龙大世界（乙方）与业主代表周红雷等五人（甲方）就涉案租赁经营一事达成如下协议：第一套方案，乙方提出30天以内支付甲方2014年第四季度的租金，2015年6月30日之前支付甲方所有的租金和违约金。第二套方案，乙方放弃九龙大世界经营权交甲方经营，甲方保证乙方资产的租金和甲方给乙方的租金相同。乙方聘用的九龙大世界经营团队在甲方没有接管的情况下，甲方同意由乙方团队继续经营到甲方经营团队接管为止。2015年7月2日，九龙大世界与业主代表召开协调会，基于2015年4月25日的协议内容，在九龙大世界至今没有支付拖欠租金的情况下，业主选择第二套方案，即九龙大世界放弃经营权，交由三分之二以上的业主新聘任的经营团队管理。
本院认为，在《委托出租协议》到期后，依据该协议约定，业主有权选择经营方式。2015年4月25日，涉案商铺业主代表与九龙大世界就商铺经营权协商时，九龙大世界承诺于2015年6月30日前支付商铺所有的租金和违约金，但九龙大世界至今未能支付。九龙大世界在2015年7月2日与业主的协调会会议中同意业主选择九龙大世界放弃经营权的方案。因此，原告要求两被告返还其名下商铺的诉讼请求有合同及法律依据，本院予以支持。
原告与被告九龙世贸城签订的《委托出租协议》已于2013年年底到期，双方委托出租协议因合同约定的履行期限届满而自动解除。原告与被告九龙世贸城签订《委托出租协议》后，被告九龙世贸城又将涉案商铺交给被告九龙大世界经营，在《委托出租协议》到期后，原告未与九龙世贸城、九龙大世界签订新的租赁协议，九龙世贸城、九龙大世界仍继续使用涉案商铺，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故两被告逾期占有使用原告的涉案商铺应支付逾期占有使用费。本案中，九龙大世界在《委托出租协议》到期后也曾按原协议约定的租金标准向原告支付了占有使用费，两被告虽就涉案商铺于2015年9月11日停止了经营，但仍由两被告占有至今，未返还给原告，为此，两被告应按照原协议约定的租金标准连带支付逾期使用费。原告参照原《委托出租协议》约定标准要求被告九龙世贸城给付2015年10月1日至2016年6月30日期间的逾期占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，即被告九龙世贸城应给付原告商铺逾期使用费为9450元（3150元×3）。
对于原告主张利息损失的诉讼请求，本院认为，如前所述，在《委托出租协议》到期后，九龙大世界也曾按原协议约定的租金标准向原告支付了部分占有使用费等情况，两被告应按原《委托出租协议》支付原告自2015年10月1日至2016年6月30日的商铺逾期使用费9450元，利息也应参照原《委托出租协议》约定的应付租金日期，对逾期支付的商铺使用费给付相应利息损失。因此，两被告给付原告的利息损失应按原《委托出租协议》约定的每季度付租金的次日开始起算，分别以每季度应付租金数额3150元为基数，以本判决确定的本案应付商铺逾期使用费总额9450元为限，按中国人民银行同期贷款利率分段进行计算，分别计算至本判决确定履行之日。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于连云港市新浦区通灌北路118号九龙世贸城南区N4-274号商铺返还给原告贺霞堂；
二、被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告贺霞堂2015年10月1日至2016年6月30日期间的商铺逾期使用费9450元；
三、被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告贺霞堂利息损失（利息具体计算为：1、2015年10月1日至2015年12月31日占有使用费3150元的利息，从2015年12月26日起计算；2、2016年1月1日至2016年3月31日占有使用费3150元的利息，从2016年3月26日起计算；3、2016年4月1日至2016年6月30日占有使用费3150元的利息，从2016年6月26日起计算；上述利息均按中国人民银行同期贷款利率分别计算至本判决确定的付款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 董延磊
二〇一七年三月三日
书 记 员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（二）《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行