宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0206民初3618号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行（统一社会信用代码：91330206761476118J）。住所地：浙江省宁波市北仑区明州路***号。
代表人：邱志毅，该支行行长。
委托代理人：康栋益、岑少侠，该支行员工。
被告：舟山豪舟物资仓储有限公司（统一社会信用代码：91330902774372932Y）。住所地：浙江省舟山市定海区岑港街道老塘村。
法定代表人：朱方波。
委托代理人：潘利民，系该公司员工。
被告：舟山市豪舟建材有限公司（统一社会信用代码：91330902749839692D）。住所地：浙江省舟山市定海区双桥街道紫微社区徐家岙*号。
法定代表人：张海芬。
被告：朱方波，男，1970年10月30日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。
被告：张海芬，女，1970年12月7日出生，汉族，住浙江省浙江省舟山市定海区。
原告中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称民生银行北仑支行）与被告舟山豪舟物资仓储有限公司（以下简称豪舟物资仓储公司）、舟山市豪舟建材有限公司（以下简称豪舟建材公司）、朱方波、张海芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人康栋益、被告豪舟物资仓储公司委托代理人潘利民到庭参加了诉讼，被告豪舟建材公司、朱方波、张海芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。依原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
原告民生银行北仑支行以被告豪舟物资仓储公司未按约还本付息，被告豪舟建材公司、朱方波、张海芬亦未承担保证责任为由，现诉请要求判令：一、被告豪舟物资仓储公司立即归还原告借款本金34891094.31元，并支付至债务清偿之日止的利息、罚息及复利（其中利息、罚息及复利暂计算至2017年5月24日为3328632.95元，此后罚息、复利按照合同约定计算至实际履行之日止）；二、原告有权对被告豪舟物资仓储公司名下位于舟山市定海区岑港镇豪舟路1号房地产【房产证号：舟房权证定盐××号、舟房权证定盐××号、舟房权证定盐××号，土地证号：定海区国用（20**）第××号】行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告豪舟建材公司、朱方波、张海芬对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由四被告负担。
被告豪舟物资仓储公司答辩称借款属实，起诉状中载明的欠款本金及借期内利息予以认可，尚欠的罚息、复利请求法院予以减免。此外，抵押担保属实，涉案抵押物确实为本案借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。
被告豪舟建材公司、朱方波、张海芬未答辩，亦未向本院提供证据。
四被告均未向本院提供证据。
本院查明的事实如下：
授信合同及编号
《综合授信合同》
编号：公授信字第20150002号
被授信人
被告豪舟物资仓储公司
授信金额
3500万元
授信种类
贷款、汇票承兑等
授信贷款金额特别约定
《综合授信合同》第29条约定：本合同项下的流动资金借款使用额度最高不超过贰仟伍佰万元整
授信期限
2014年2月24日至2017年2月23日
签约时间
二〇一四年二月二十四日
借款合同
及编号
《流动资
金借款合
同》
编号：公借贷字第仑流贷20160004号
《流动资金借款合同》
编号：公借贷字第仑流贷20160005号
《流动资金借款合同》
编号：公借贷字第仑流贷20160006号
《流动资金借款合同》
编号：公借贷字第仑流贷20160007号
签约时间
2016年1月21日
2016年1月22日
2016年1月25日
2016年1月26日
借款金额
800万
700万
500万
500万
借款期限
自2016年1月21日起至2016年7月20日止
自2016年1月22日起至2016年7月21日止
自2016年1月25日起至2016年7月24日止
自2016年1月26日起至2016年7月25日止
尚欠本息金额（截至2017年5月24日）
本金7919427.64元
本金
700万元
本金
500万元
本金
500万
罚息
（含复利）52400.84元
逾期利息29181.25元、罚息（含复利）463002.15元
逾期利息22928.12元、罚息（含复利）327540.68元
逾期利息23622.92元、罚息（含复利）326481.68元
借款人
被告豪舟物资仓储公司
借款用途
支付货款
借款利率及逾期罚息
固定利息，年利率为5.0025%
逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%，为年利率7.50375%
计收复利范围约定
借款人不能按时支付利息和逾期罚息，则按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算
结息及还本方式
按月付息，到期还本，
每月20日为结息日，21日为扣款日
实现债权费用约定
原告因实现债权所发生的诉讼费、差旅费、
律师费等，由借款人负担
交付方式
上述合计2500万元贷款分别于2016年1月21日、22日、25日、26日汇入被告豪舟物资仓储公司
贷款账户
承兑合同
及编号
《银行承兑协议》
编号：公承兑字第仑20150101号
承兑申请人
被告豪舟物资仓储公司
承兑汇票
金额
2000万元
出票时间
2015年8月21日
银行垫款
金额
9971666.67元
垫款时间
2016年7月26日
罚息约定
垫付的票款按每日万分之五的利率计收罚息
抵押合同
及编号
《最高额抵押合同》
编号：公高抵字第仑20140001号
抵押人
被告豪舟物资仓储公司
抵押物
位于舟山市定海区岑港镇豪舟路1号房地产【房产证号：舟房权证定盐××号、舟房权证定盐××号、舟房权证定盐××号，土地证号：定海区国用（2009）第××号】
抵押范围
抵押人自愿以抵押物上述贷款及提供连带保证，保证范围为最高债权额3500万元范围，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）
抵押登记时间
上述抵押物已于2014年2月25日
办理抵押登记手续
抵押权实现方式约定
贷款人有权请求人民法院对抵押财产
进行拍卖、变卖以取得的价款优先受偿
担保合同及编号
《最高额保证合同》编号：公高保字第仑20150002号、《最高额担保合同》编号：个高保字第仑20150003号、个高保字第仑20150004号
签约时间
2015年1月27日
保证人
被告豪舟建材公司、朱方波、张海芬
保证期间
借款期限届满之日起二年
保证方式及保证范围
保证人自愿为上述贷款提供连带保证，保证范围为最高债权额3500万元，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）
实现抵押权和保证人承担保证责任的顺序约定
保证人的担保责任不因受任何其他担保的影响，贷款人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人不享有其他担保的优先抗辩权
合计欠款
情况
截至2017年5月24日，尚欠借款（含流动资金贷款及汇票承兑垫付金额）本金34891094.31元，利息、罚息、复利合计3328632.95元
以上事实由原告提供的《综合授信合同》、《银行承兑协议》、电子承兑汇票、垫付凭证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《欠款清单》各1份，土地证、房产证、他项权证各3份，《流动资金借款合同》及借款借据各4份，以及原告的庭审陈述予以证明。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告舟山豪舟物资仓储有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行借款本金34891094.31元并支付利息、罚息、复利合计
息、罚息、复利暂算至2017年5月24日，此后罚息、复利按照合同约定利率计算至实际履行之日止）。
二、被告舟山市豪舟建材有
二、被告舟山市豪舟建材有限公司、朱方波、张海芬对被告舟山豪舟物资仓储有限公司上述所负债务在最高额保证担保范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告舟山豪舟物资仓储有限公司追偿。
三、若各被告未能履行上述还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行有权就被告舟山豪舟物资仓储有限公司所有的位于舟山市定海区岑港镇豪舟路1号房地产【房产证号：舟房权证定盐××号、舟房权证定盐××号、舟房权证定盐××号，土地证号：定海区国用（20**）第××号】行使抵押权，对折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费232899元，保全费5000元，合计237899元，由被告舟山豪舟物资仓储有限公司、舟山市豪舟建材有限公司、朱方波、张海芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判长方指挥
代理审判员叶健峰
人民陪审员沈虹
二○一七年八月十八日
代书记员江南春