北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初8665号
原告：孙丽菊，女，1965年7月12日出生，户籍地北京市海淀区，现住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：赵燕，北京市盈科律师事务所律师。
被告：鲍才林，男，1982年10月18日出生，户籍地浙江省乐清市。
原告孙丽菊与被告鲍才林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙丽菊及其委托诉讼代理人赵燕到庭参加了诉讼，被告鲍才林经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
孙丽菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲍才林继续�行《房屋买卖约定合同》及《补充协议》，立即办理过户手续；2.判令被告向原告支付逾期办理过户手续的违约金1680000元。事实和理由：2015年4月26日，原告与被告签订了《房屋买卖约定合同》，合同约定被告将其位于北京市昌平区某房屋转让给原告，房屋建筑面积为196.94平方米。《房屋买卖约定合同》约定该房屋按套计价，成交价格为8400000元，此成交价包括房价款、专项维修资金、装饰装修款等。《房屋买卖约定合同》生效后任何一方均不得以价格变化或其他情况为由要求变更或解除该合同。被告应在2015年6月30日前将该房屋交付原告使用，同时应将该房屋的全部资料交给买受人保管，包括但不限于购房合同、抵押贷款合同（如有）、购房发票、契税发票、专项维修资金收据以及该房屋的钥匙、水、电、燃气卡等。该合同签订后，原被告双方应按照合同约定履行义务。因迟延履行合同义务，迟延履约方应按照每逾期一日赔偿守约方成交价款万分之二的逾期违约金，并于实际履行义务之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十五日，守约方有权单方解除合同，违约方应自解除合同的通知送达之日起3日内按照该合同约定成交价的百分之二十向守约方支付违约金。该合同签订后，任何一方违约造成该合同无法继续履行，守约方可依据定金罚则或者按该合同约定成交价的百分之二十向违约方索赔。如守约方是向居间方支付服务费的乙方，此笔服务费应由守约方向违约方追偿。合同签订后，原告与被告于2015年4月26日签订了《补充协议》，约定房款分期支付，原告于买卖合同签订当日向被告支付定金500000元。2015年5月10日前，原告再向被告支付4500000元。2015年6月30日前，原告在原被告办理转移登记手续当天再向被告支�3100000元，否则被告不予配合办理转移登记手续。原告应于2015年6月30日产权过户当天办理物业过户手续时再向被告支付20000元。预留房款280000元在被告拿到车位产权证和储物间产权证，双方办理转移登记手续当天付清，时间根据开发商下发为准，办理一手车位和储物间产权证产生的费用由被告承担，产权转移登记产生的费用由乙方承担。原告如不按时支付以上款项，每逾期1日，应按日向被告支付房屋成交价格的万分之五作为赔偿。同时，补充协议第一条约定，被告应于2015年6月15日前自己还清银行抵押贷款，如果在2015年6月15日前没有结清银行抵押贷款导致不能按约定时间过户，由被告承担相关的违约责任。《补充协议》还约定了被告的违约责任如下：（1）被告提供的相关房屋产权手续、合同或相关过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或者无法领取新的产权证。（3）若被告违约，则应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向原告支付违约金。（5）甲方构成违约的其他情形。合同签订后，原告依据《补充协议》约定于买卖合同签订当日以及2015年5月10日前先后向被告支付定金500000元和房款4500000元。依据《补充协议》约定，被告应于2015年6月15日前还清银行抵押贷款，但被告并未履行该协议,导致原告未能按约定于2015年6月30日办理房屋转移的登记，致使合同不能如期履行，被告应该承担违约责任。原告曾经在2015年10月起诉被告对合同继续履行，后因为与被告进行协商而撤回起诉。根据上述协议约定及其履行情况，请求法院支持原告诉讼请求。
鲍才林未到庭，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：北京市昌平区某房屋（以下简称：“涉案房屋”）登记的房屋所有权人为鲍才林，房屋性质为商品房，规划用途为住宅。
2015年4月26日，鲍才林（出卖人）与孙丽菊（买受人）签订《房屋买卖约定合同》，约定孙丽菊购买坐落于北京市昌平区某房屋（即涉案房屋），建筑面积196.94平方米，房屋成交价格为8400000元;出卖人应在2015年6月30日前将该房屋交付买受人使用，因迟延履行合同义务，迟延履约方应按照每逾期一日赔偿守约方成交价款万分之二的逾期违约金，并于实际履行义务之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十五日，守约方有权单方解除合同，违约方应自解除合同的通知送达之日起3日内按照本合同约定成交价的百分之二十向守约方支付违约金。
同日，双方签订《补充协议》，对房款支付、解除抵押及违约责任进行了补充约定，主要内容为：买受人应于签订买卖合同当日向出卖人支付定金500000元，于2015年5月10日前再向出卖人支付4500000元，于2015年6月30日前买卖双方在办理转移登记手续当天再向出卖人支付3100000元，否则出卖人不予配合办理转移登记手续；买卖双方应于2015年6月30日产权过户当天办理物业过户手续时再向出卖人支付20000元，预留房款280000元在出卖人拿到车位产权证和储物间产权证，双方办理转移登记手续当天付清；买受人如不按时支付以上款项，每逾期1日，应按日向出卖人支付房屋成交价格的万分之五作为赔偿；出卖人定于2015年6月15日前自己还清银行抵押贷款手续，如果在2015年6月15日前没有结清银行抵押贷款导致不能按约定时间过户，由出卖人承担相关的违约责任；以下情况出卖人构成违约，（一）出卖人提供的相关房屋产权手续、合同或相关过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或者无法领取新的产权证构成出卖人违约；（二）出卖人不将该房屋出售给买受人，或者出卖人提高房屋交易价格，或者出卖人将房屋出售给第三方的情形；若出卖人违约，则应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向买受人支付违约金。
合同签订当日，孙丽菊向鲍才林支付了定金500000元。2015年5月10日，孙丽菊向鲍才林支付了房款4500000元。双方就涉案房屋已办理交接手续，涉案房屋现由孙丽菊占有使用，但未办理产权转移登记手续。
另查，鲍才林与案外人郑丹阳向案外人北京市华夏典当行有限责任公司平安大街分公司（以下简称“华夏典当行平安大街分公司”）借款5250000元，月利率0%，月综合费率2.5%，以涉案房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。后因鲍才林、郑丹阳未能如期清偿债务，华夏典当行平安大街分公司向本院申请执行公证债权文书并申请查封涉案房屋。在该案执行过程中，孙丽菊与华夏典当行平安大街分公司达成协议，孙丽菊自愿替鲍才林、郑丹阳清偿上述债务及利息，华夏典当行平安大街分公司同意解除涉案房屋的抵押登记及查封。2017年10月10日，华夏典当行平�大街分公司收到孙丽菊向其支付的款项共计7798000元，并申请解除对涉案房屋的查封。2017年10月17日，本院出具（2016）京0114执2394号执行裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封措施。本案在审理过程中，孙丽菊申请对涉案房屋进行查封，因本案的查封措施，华夏典当行平安大街分公司无法自行办理解除抵押登记的手续。
庭审中，孙丽菊表示其自愿承担因办理产权转移登记手续所需缴纳的税费。
上述事实，有房屋所有权证、《房屋买卖约定合同》、《补充协议》、银行转账业务受理回单、说明、《公证书》、（2016）京0114执2394号执行裁定书以及原告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，当事人有答辩并就对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告鲍才林经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，孙丽菊与鲍才林签订房屋买卖合同及补充协议，双方对涉案房屋的交付及产权转移登记事项做出了明确的约定，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。鲍才林未按合同约定的时间办理涉案房屋的抵押解除手续，亦未按约定配合孙丽菊办理涉案房屋的产权转移登记手续，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。现孙丽菊自愿替鲍才林偿还欠款，涉案房屋已解除了在先的查封措施，抵押权人华夏典当行平安大街分公司也同意解除抵押登记，因此涉案房屋的过户并不存在事实上和法律上的履行障碍。关于尚未支付的�房款，孙丽菊代为支付的欠款数额已经超过尚未支付的购房款，孙丽菊主张抵扣购房款，对此本院不持异议，超出的部分孙丽菊可以另行向鲍才林主张。故孙丽菊主张鲍才林继续履行房屋买卖合同及补充协议，配合其办理房屋权属转移登记手续的请求，于法有据，本院予以支持。
关于违约金的计算依据，孙丽菊主张按照房屋总价款的20%计算，该主张系双方合同中关于解除合同违约金的约定，与合同继续履行的条件下延期履行的违约金性质有着本质区别。现孙丽菊主张合同继续履行，应依据合同继续履行的条件主张，故对其关于违约金的请求，本院不予支持，当事人可依据合同约定另行主张。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如�：
一、鲍才林继续履行与孙丽菊于2015年4月26日签订的《房屋买卖约定合同》及《补充协议》，于本判决生效之日起七日内配合孙丽菊办理北京市昌平区某房屋的产权转移登记手续，将上述房屋过户至孙丽菊名下；
二、驳回孙丽菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82280元，由孙丽菊负担11680元（已交纳），由鲍才林负担70600元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元由鲍才林负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元由鲍才林负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
审 判 员 卢志成
人民陪审员 寇艳荣
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 李 霞