江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初5294号
原告苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司，住所地太仓市城厢镇郑和西路29号，统一社会信用代码91320585730709281D。
负责人陈永康，该公司经理。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人顾琴华，江苏狮山律师事务所律师。
被告徐星耀，男，1968年3月7日生，汉族，住所地太仓市。
被告金妍,女，1971年9月22日生，汉族，住所地太仓市。
被告太仓市新舟房地产开发有限公司，住所地太仓市双凤镇凤林路51号，统一社会信用代码913205855678011329。
原告苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司诉被告徐星耀、金妍、太仓市新舟房地产开发有限公司（以下简称新舟公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法由审判员林森担任审判长适用普通程序于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司的委托代理人李韦、被告新舟公司委托代理人于虎到庭参加诉讼，被告徐星耀、金妍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司诉称：2013年12月，被告新舟公司与原告签订《公积金（组合）贷款担保合作合同》一份，约定：因购房人向被告新舟公司购买房屋需要向银行贷款，由原告为购房人向银行提供保证担保，由购房人将贷款购买的房屋抵押给原告作为反担保，被告新舟公司负责办理抵押物登记手续。在购房人获取银行贷款之日起至房屋抵押登记完成、《房屋他项权证》交付给原告之日止的期间，如因购房人违反《借款合同》的约定拖延还款，导致原告向银行承担保证责任向银行代偿，则由被告新舟公司对原告提供阶段性不可撤销连带保证责任。保证范围为原告代偿金额、利息及由此产生的诉讼费、律师费等相关费用。
2015年4月，被告徐星耀、金妍因购买被告新舟公司开发的金郡苑（原暂定名新舟金郡）小区1幢301室房屋，与中国农业银行股份有限公司太仓分行（以下简称农行太仓分行）及原告三方签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，由被告徐星耀、金妍向农行太仓分行申请公积金贷款10万元，商业性贷款78万元。公积金贷款期限从2014年12月10日至2024年12月10日；商业性贷款期限从2015年4月2日起至2025年4月1日，用于购买位于太仓市金郡苑（原暂定名新舟金郡）小区1幢301室房屋，并由原告为其提供保证担保。若借款期限内，被告连续三个还款期或累计六个还款期未能还借款本息和相关费用的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并要求保证人承担连带保证责任。被告徐星耀、金妍与原告签订了《个人住房抵押（反担保）合同》，约定由被告徐星耀、金妍将其购买的房屋抵押给原告，作为原告保证担保的反担保，但至今未办理抵押手续。合同签订后，贷款人依约放款。
2016年4月11日，因被告已连续6个月未偿还贷款本息，原告收到贷款人发出的要求代偿的《函》，要求原告于2016年4月30前向贷款人履行保证责任。2016年5月5日，原告履行了担保责任，为被告代偿归还本金及利息共计人民币868341.07元。原告代偿后有权向被告追偿，又由于被告徐星耀、金妍的违约发生在被告新舟公司保证担保期间，被告新舟公司应对被告徐星耀、金妍的还款义务在保证范围内承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告徐星耀、金妍立即归还原告代偿款人民币868341.07元及赔偿从2016年5月6日起至实际履行之日止的利息损失（按银行同期贷款基准利率计算）;2、被告支付原告实现债权费用27300元；3、三被告对上述请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告新舟公司辩称：一、如果法院判决被告承担责任的，根据双方签订的合同，被告有10%的担保金88000元质押在原告处，要求扣除。二、原告第二项诉请主张的实现债权费用过高，要求调整。
被告徐星耀、金妍未作答辩。
经审理查明：2014年12月2日，徐星耀、金妍与新舟公司签订《商品房买卖合同》一份，约定徐星耀、金妍向新舟公司购买位于太仓市锦州路西侧、李家巷河南的金郡苑（原暂定名新舟金郡）小区1幢301室房屋。
2014年12月9日，徐星耀、金妍与原告签订《个人住房抵押（反担保）合同》一份，约定因徐星耀、金妍购买自住住房向农行太仓分行申请借款。原告同意为徐星耀、金妍的借款向农行太仓分行提供保证担保，同时徐星耀、金妍自愿向原告提供住房抵押（反担保）。担保的房产为新舟金郡1幢301室，反担保的范围为原告代徐星耀、金妍偿还的全部债务、因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。关于抵押的房产并未办理抵押登记手续。
2015年4月2日，原告与被告徐星耀、金妍以及农行太仓分行签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，其中公积金贷款金额人民币10万元，借款期限为120月，从2014年12月10日至2024年12月10日止，个人住房商业性贷款78万元，借款期限为120月，从2015年4月2日至2025年4月1日止，原告作为保证人。合同约定：1、原告的保证方式为连带责任保证担保，保证范围包括合同项下徐星耀、金妍借款本金、利息、复息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及农行太仓分行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费等），保证期间为每月还款日届满之日起二年（每月分开计算）。2、徐星耀、金妍在上述借款期间连续三个还款期或累计六个还款期未偿还本金和相关费用的，农行太仓分行有权停止向其发放合同项下的住房公积金贷款和商业贷款、解除本合同，提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息，并有权按约定要求徐星耀、金妍承担违约责任，有权根据徐星耀、金妍提供的担保方式实现债权。
2015年12月10日，被告新舟公司与原告签订《公积金（组合）贷款担保合作合同》，约定新舟公司在替购房人办理房屋权属登记时，将该房屋办理抵押登记于原告名下，并由新舟公司提供从贷款发放日起至以原告为抵押权人的《房屋他项权证》交付之日止的连带保证责任阶段性担保，担保范围为原告代偿金额、利息以及由此产生的相应的诉讼费、律师费等相关费用。2015年12月16日，双方又对该合同进行续签，上述内容不变。
2016年4月11日，原告收到农行太仓分行的《函》，函称截止2016年4月11日，借款人徐星耀已连续六个月未归还贷款本息，请原告按照与银行签订的担保合作协议于2016年4月30日前将贷款本息全部清偿。
2016年5月5日，原告向农行太仓分行代偿徐星耀公积金（组合）贷款本息868341.07元。
上述事实，有原告提供的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、借款凭证、《个人住房抵押（反担保）合同》、《公积金（组合）贷款担保合作合同》、《商品房买卖合同》、《函》、贷款结清证明、代偿证明及汇款电子回单、银行对账单、《委托代理合同》以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告徐星耀、金妍及农行太仓分行签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、原告与被告新舟公司签订的《公积金（组合）贷款担保合作合同》以及原告与被告徐星耀、金妍签订的《个人住房抵押（反担保）合同》均系当事人的真实意思表示，协议依法成立并生效，对各方当事人均具有约束力。被告徐星耀、金妍违反约定，拖延还款，原告按约向银行结清了被告徐星耀的贷款本息，承担了保证责任，其有权向被告徐星耀、金妍进行追偿，并有权向二人主张因代偿贷款而产生的利息损失。根据付款凭证，原告为被告徐星耀、金妍代偿的银行本息共计868341.07元，本院予以确认。
庭审过程中，被告新舟公司提出有担保金88000元在原告处，在被告应付原告的款项中应予扣除，原告同意扣除，则该笔保证金应视作被告新舟公司代徐星耀、金妍向原告偿还了88000元，新舟公司对该笔钱取得向被告徐星耀、金妍追偿的权利。而本案中原告有权向被告徐星耀、金妍追偿的款项为780341.07元。
关于原告主张的实现债权费用（即本案律师费），原告与被告徐星耀、金妍签订的《个人住房抵押（反担保）合同》中约定反担保的范围为原告代徐星耀、金妍偿还的全部债务、因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。原告与被告新舟公司签订的《公积金（组合）贷款担保合作合同》中约定保证范围为原告代偿的金额、利息以及由此产生的相应的诉讼费、律师费等相关费用。本案中，原告为实现追偿权，委托律师参与诉讼，实际发生律师费用，原告主张三被告承担律师费符合合同约定，应予支持。至于被告新舟公司提出起算金额应按照扣减担保金之后计算的问题，本院认为，担保金系质押，双方在庭审中协商一致扣减，立即实现质押权，并不影响原告起诉时第一项诉请的成立，且原告在本案中的律师费计算标准采取了比例范围内就低计算，因此本院不予调整。
原告与被告新舟公司签订的《公积金（组合）贷款担保合作合同》中约定，对于原告为徐星耀、金妍的借款提供保证担保一事，新舟公司向原告提供从贷款发放日起至以原告为抵押权人的《房屋他项权证》交付之日止的连带保证责任阶段性担保，担保范围为原告代偿金额、利息以及由此产生的相应的诉讼费、律师费等相关费用。本案中原告已经代徐星耀、金妍偿还了银行借款，现原告据此要求新舟公司为本案中的债务承担连带保证责任，符合约定，本院予以支持，新舟公司承担清偿责任以后，有权向债务人徐星耀、金妍进行追偿。
综上，被告徐星耀、金妍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐星耀、金妍于本判决生效后10日内归还原告苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司代偿款人民币780341.07元并赔偿原告的相关利息损失（利息损失从2016年5月6日起按银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）。
二、被告徐星耀、金妍于本判决生效后10日内支付原告苏州市住房置业担保有限公司太仓分公司律师费27300元。
三、被告太仓市新舟房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
上述款项由三被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行，账号：45×××14。
案件受理费6463元，由被告徐星耀、金妍、太仓市新舟房地产开发有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效后10日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 林 森
代理审判员 胡兴瑞
人民陪审员 李培忠
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 周 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。