重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第05222号
原告刘云贵，男，汉族，。
委托代理人王毅，重庆佳传律师事务所律师。
被告重庆市幻影户外运动用品有限公司，住所地云阳工业园区A区，组织机构代码55903908-8。
法定代表人郑坤，董事长。
委托代理人熊道安，重庆百安律师事务所律师。
原告刘云贵与被告重庆市幻影户外运动用品有限公司（以下简称幻影户外公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘云贵及其委托代理人王毅与被告幻影户外公司委托代理人熊道安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘云贵诉称，被告为投资建设“重庆三峡户外产业（都市）工业园”项目，向原告借款。双方通过签订《重庆三峡户外产业（都市）工业园招商入园协议》订立借贷合同。被告共向原告借款700万元，口头约定月息2%。合同签订后，被告陆续支付了部分利息。对被告当庭举证的付款依据188万元予以认可。均是被告支付的利息。例如：第一笔2013年7月30日借款100万元，到2014年1月6日，为5个月，利息10万元，第二笔2013年8月5日借款100万元到2014年1月7日，为4个月，利息8万元。故，被告在2014年1月6日和7日支付的10万元和8万元分别是2013年7月30日和8月5日两笔借款的利息。与双方口头约定的月息2分相吻合。对被告在2014年3月28日和4月18日转给刘小菊的共20万元，原告没有委托刘小菊收款，也没有委托被告转款给刘小菊，且与原告无关。因被告不能按时还本付息，请求判令被告立即偿还借款本金700万元及积欠利息。经人民法院计算，如果被告已经支付的款项超过应付利息，并需冲抵本金，则请求人民法院按实际借款金额和还款时间进行判决。如果被告已经支付利息尚不足以清偿2014年12月31日前的利息，原告自愿放弃之前的未付利息，只从2015年1月1日起按月利率20‰计算的借款利息。
被告幻影户外公司辩称，原被告之间不是借贷关系，是原告投资被告开发的户外产业园区，双方的协议是投资协议，由原告购买被告开发的厂房；被告出具的收据也是收的房款。因被告不能按时交房，原被告双方协商退房，被告给原告已经退还房款208万元。剩余400余万元应当退还原告。经人民法院释明，被告主张如果人民法院认为本案系民间借贷纠纷，要求对被告已经支付的利息超过国家规定的部分予以冲抵本金。
经审理查明，2013年7月29日，原告刘云贵（乙方）与被告幻影户外公司（甲方）签订《重庆三峡户外产业（都市）工业园招商入园协议》。协议约定，乙方购买甲方开发的园区B区3栋第一至四层标准厂房，建筑面积621.12元／㎡，总金额400万元。交房时间为2013年12月30日前。当日，被告向原告出具委托书，委托原告将该400万元房款支付到其法定代表人郑坤在建设银行万州分行营业部开设的尾号为000555号银行卡。同年12月22日，双方又签订了前述厂房第五层，金额100万元的招商入园协议。被告又向原告出具了将款付至郑坤在中信银行万州支行开设的尾号为212015号银行卡的委托书。2014年1月7日，双方再次签订入园协议，购买前述厂房的第六层，金额100万元。被告向原告出具委托原告将款付至郑坤在中信银行万州支行开设的尾号为212015号的银行卡的委托书。三份协议签订后，原告先后六次共向被告支付金额合计700万元。被告对原告先后在2013年7月30日、8月5日分别支付被告100万元，8月19日支付200万元，12月12日、2014年1月7日、24日各支付100万元，合计700万元，并由被告、被告法定代表人郑坤向原告出具了相应金额收据的事实无异议。原告对被告法定代表人郑坤、工作人员贺小华通过转账和银行存取款方式先后于2014年1月6日至9月16日分别支付原告金额不等的款项共计188万元的事实无异议。其中在2014年1月6日，被告支付原告现金10万元；7日，支付现金8万元；2月20日支付现金10万元；3月4日支付现金10万元；4月10日转账支付10万元；5月23日支付两笔现金各10万元，小计20万元；6月11日转账支付7.5万元；30日支付现金20万元；7月7日转账支付资金利息7.5万元；14日转账支付资金利息5万元；24日转账支付资金利息17.5万元；8月7日转账支付资金利息15万元；28日转账支付资金利息5万元；9月3日转账支付32.5万元；9月16日转账支付利息10万元。共计188万元。对双方当庭认可的事实，本院予以确认。除该188万元，法定代表人郑坤于2014年3月28日向刘小菊银行卡转账15万元，4月18日，被告工作人员河贺小华向刘小菊银行卡转账5万元，附言：100万利息。合计20万元。原告否认该款系其委托被告支付给刘小菊或委托刘小菊代为收取。原告当庭举示了一份其与号电话的通话录音。被告确认该号码系被告法定代表人郑坤所使用，但不能确认通话对方系郑坤本人的声音。原告遂当庭申请声纹鉴定。但被告法定代表人郑坤未在本院确定的期限内到庭配合鉴定。本院推定该通话录音系原告与被告法定代表人郑坤的通话录音。被告法定代表人郑坤在电话中认可原告给被告的七百万元系借款。
另查明，2012年6月7日，一至三年期贷款基准年利率为6.15%；2014年11月12日调整为6%。
诉讼过程中，依原告申请，本院依法查封了被告幻影户外公司修建的位于重庆市云阳县重庆三峡户外产业（都市）工业园B区1栋、4栋、B区2栋和7栋标准厂房。
本院认为，双方对原告已经支付被告的700万元的金额无异议。原被告双方签订招商入园协议，其中600万元收据注明系购房款，另100万元由被告法定代表人郑坤向原告出具收据，未注明资金用途。但被告给原告支付的款项中部分款项系资金利息，且被告法定代表人郑坤也在与原告的通话录音中确认原告给被告的700万元系借款。双方的资金往来应当认定为民间借贷中的借款和还款。被告给原告转款的银行转账凭证中部分转账摘要批注为资金利息。双方对借款利息有约定。原告请求被告归还借款并支付利息的主张，本院予以支持。原告对被告归还的第一、二笔的10万元和8万元解释，分别系2013年7月30日和8月5日两次各100万元分别至2014年1月6日和7日的五个月和四个月的利息。每100万元每月利息2万元。原告主张借款月利率为20‰。经本院就本案法律关系释明后，被告仍然坚持认为系房屋买卖纠纷，不对借贷的利息予以抗辩。原被告双方除本案外，再无其他经济往来，且原告与被告法定代表人无亲戚、亲属关系。借款利率应当按照社会资本运营成本计算。结合原告的当庭陈述和目前本地区民间闲散资本投资预期回报率，利息以月息20‰较为妥当。对被告法定代表人郑坤、工作人员贺小华支付给刘小菊的两笔款项共计20万元。原告否认收到此款，原告未能举证证明该两笔款项系原告委托被告向刘小菊支付或委托刘小菊代为领取。该20万元，本院不予认定。双方对借款本息的归还顺序未予约定。依照合同法解释相关规定，被告已经归还原告的款项应优先用于支付利息，剩余部分用于偿还本金。从2013年7月30日被告向原告第一次借款100万元起，至2014年1月6日被告第一次向原告还款之日止，被告陆续向原告借款四笔，共500万元，按月利率20‰分段计算，期间产生利息406000元。2014年1月6日，被告归还10万元，尚欠利息306000元。1月6日至7日，又新发生借款100万元，借款总额600万元，当日产生利息4000元，被告归还原告8万元，尚欠利息226000元。至1月24日，又发生借款100万元，借款总额700万元，期间产生利息68000元，尚欠利息294000元。从2014年1月25日起，所有借款利息均以本金700万为基数，按每月20‰计算借款利息。至2月20日，产生利息126000元，被告付息10万元，尚欠利息32万元；至3月4日，产生利息56000元，被告付息10万元，尚欠利息27.6万元；至4月10日，产生利息172666.67元，被告付息10万元，尚欠利息348666.67元；至5月23日，产生利息200666.67元，被告付息20万元，尚欠利息349333.34元。至6月11日，产生利息88666.67元，被告付息7.5万元，尚欠利息363000.01元；至6月30日，产生利息88666.67元，被告付息20万元，尚欠利息251666.68元；至7月9日，产生利息42000元，被告付息7.5万元，尚欠利息218666.68元；至7月14日，产生利息23333.33元，被告付息5万元，尚欠利息192000.01元；至7月24日，产生利息46666.67元，被告付息17.5万元，尚欠利息63666.68元；至8月7日，产生利息65333.33元，被告归还15万元，其中129000.01元用于清偿积欠利息，剩余20999.99元用于归还本金。至2014年8月7日，被告尚欠原告借款本金6979000.01元，之前利息已经结清。其后，至8月29日，以本金6979000.01元为基数，期间产生利息102358.67元，被告付息5万元，尚欠利息52358.67元；至9月3日，产生利息23263.33元，被告归还原告32.5万元，其中75622元用于清偿积欠利息，剩余249378元用于归还本金。至2014年9月3日，被告尚欠原告借款本金6729622.01元，之前利息已经结清。其后，至9月16日，以本金6729622.01元为基数，期间产生利息58323.39元，被告归还原告10万元，其中58323.39元用于清偿利息，剩余41676.61元用于归还本金。至2014年9月16日，被告尚欠原告借款本金6687945.4元，之前利息已经结清。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
被告重庆市幻影户外运动用品有限公司在本判决生效后三日内偿还原告刘云贵借款本金6687945.4元，并从2014年9月17日起按月利率20‰计算利息至付清时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，减半收取30400，诉讼保全费5000元，合计35400元，由被告重庆市幻影户外运动用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王 宇
二〇一五年八月十一日
书 记 员 余方东