山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初1977号
原告：烟台市住房置业担保中心。住所地，烟台市莱山区新城北街*号。统一社会信用代码：12370600494413146M。
法定代表人：于英俊，主任。
委托诉讼代理人：胡建斌，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：宋秀华，山东烟泰光远律师事务所律师。
被告：于震，男，1991年7月22日出生，汉族，住海阳市。
被告：烟台海盛置业有限公司。住所地，海阳市方圆街道办事处它山泊村。统一社会信用代码：913706027478163072。
法定代表人：纪仁江，董事长。
委托诉讼代理人：项英海，北京市智舟律师事务所律师。
原告烟台市住房置业担保中心与被告于震、烟台海盛置业有限公司（以下简称海盛公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建斌、宋秀华、被告海盛公司委托诉讼代理人项英海到庭参加诉讼。被告于震经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告烟台市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告于震偿还原告代其垫付的银行欠款71934.33元，支付违约金14386.87元，偿付律师代理费10769元，上述共计97090.20元；2、被告海盛公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告自愿将其诉请的违约金下调至9636.85元。事实与理由：原告根据被告于震的申请，为其向中国农业银行股份有限公司海阳市支行（以下简称农行海阳支行）贷款购买坐落于海阳市方圆大街东、海佳路南，海阳家和美景天城51号楼1单元401号房屋提供担保，双方于2011年7月7日签订了（2011）烟房保字第3HY0382号“担保合同”。2011年7月15日，原、被告与农行海阳支行四方签订了合同编号为37020520110060638号“个人购房担保借款合同”，约定被告于震向农行海阳支行借款219000元，借款期限为20年。借款合同履行过程中，因被告于震违约不予偿还银行借款，农行海阳支行根据“个人购房担保借款合同”的约定从原告保证金账户分12笔共扣款71934.33元，即原告为被告于震垫付款共计71934.33元。根据原告与被告于震签订的“担保合同”第四条的约定，被告于震应偿付原告为其垫付的款项，并支付违约金和偿付律师代理费。被告海盛公司系被告于震所购房屋的出售方，2011年5月26日与原告签订了“商品房预（销）售贷款担保合作合同”，承诺对被告于震的欠款向原告承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定诉至法院，请依法判决。
被告于震未到庭亦未提交书面答辩状。
被告海盛公司辩称，对原告诉称的事实与理由以及原告的诉讼请求、金额均予以认可。
本院经审理认定事实如下：
一、2011年5月26日，被告海盛公司（甲方）与原告（乙方）签订“商品房预（销）售贷款担保合作合同”，约定：为促进家和美景天城45#、46#、51#、52#、57#、70#住宅楼项目的开发与销售，乙方同意为该项目购房人提供商品房按揭贷款担保服务，甲方同意该项目预售房屋的按揭贷款由农行海阳支行办理；甲方保证按照“房屋登记办法”之相关规定为购房人办妥“房屋所有权证书”，并协助贷款银行办理房屋抵押登记手续；在办理抵押登记之前，甲方同意为购房人的借款行为向乙方承担连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至贷款银行取得购房人提供反担保房屋的“房屋所有权证书”并办理完结抵押登记之日止。合作合同同时约定了其他事项。
2011年6月19日，被告于震（××）与被告海盛公司（××）、海阳方圆街道它山泊村委（××）签订“商品房预（销）售合同”，约定：××购买××开发销售的位于海阳方圆大道东、海佳路南的家和美景天城51号楼1单元401号房屋一处，房屋总价款为人民币312857元，××于签署本合同同时支付现金93857元，余款219000元××于15日内办理银行按揭贷款。双方并约定其他相关事项。
2011年6月20日，被告于震作为申请人向原告递交“个人住房置业贷款担保申请表”，申请原告为其拟购买上述住房所需银行贷款219000元提供担保。2011年7月7日，原告（合同乙方）与被告于震（合同甲方）签订“担保合同”，约定：甲方因购买上述房屋需向农行海阳支行贷款，申请乙方为其提供担保；担保范围包括主债权、利息、实现担保的实际费用等；担保期限为担保债权履行期届满之日起两年；由于甲方未按“住房借款合同”约定履行还款义务，而致使贷款银行从乙方保证金账户扣除甲方贷款逾期的本金、利息、罚息等款项时，甲方应当在乙方为其垫付上述款项并被告知之后15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约；如甲方违约应当承担以下违约责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款项20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师代理费用等）；担保服务费和担保手续费合计3704元。合同同时约定了其他相关事项。
2011年7月15日，原告（保证人）、被告于震（借款人）、海盛公司海阳分公司（保证人）与农行海阳支行（贷款人）签订“个人购房担保借款合同”，约定：借款人向贷款人借款219000元用于向被告海盛公司购买涉案房屋，借款期限自2011年7月15日至2031年7月14日，共计240个月；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定在本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款的担保方式为保证和阶段性保证＋抵押；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；保证期间为还款日起二年。合同同时约定了其他相关权利义务。
2011年7月15日，农行海阳支行按约向被告于震发放借款219000元，被告于震在银行出具的借款凭证中签字确认。根据借款凭证记载，借款日期为2011年7月15日，借款到期日为2031年7月14日，借款执行利率为7.05%。
二、上述借款合同签订后，因被告于震未按约偿还农行海阳支行借款本息，2013年3月28日至2017年7月13日期间，原告按照保证合同约定垫付借款本息共计71934.33元，该款被告于震未偿还原告。本案审理过程中，被告于震收到本院送达的起诉状副本、传票等诉讼材料后，亦未按合同约定期限返还原告上述垫付款。
庭审中，原告与被告海盛公司均认可涉案房屋至今尚未办理“房屋所有权证书”，亦未办理抵押登记。
三、庭审中原告主张，依据“担保合同”的约定，被告于震逾期偿还垫付款已经构成违约，除偿还原告垫付款外，还应当支付垫付款总额20%的违约金14386.87元，并承担原告为实现债权支付的律师费。原告本案自愿放弃部分违约金，只主张违约金9636.85元。关于该违约金的金额，原告以垫付款利息损失为基础，即分别自每笔垫付款垫付之次日计算利息损失至2017年12月11日，以同期中国人民银行六个月贷款利率中最低年利率4.35%为标准计算，再按照利息损失的1.3倍计算违约金。
四、另查，为实现本案债权，原告委托山东烟泰光远律师事务所指派律师参加本案诉讼，并为此支付律师费10769元。
本院认为，本案系追偿权纠纷。涉案“个人住房置业贷款担保申请表”、“担保合同”、“个人购房担保借款合同”、“商品房预（销）售贷款担保合作合同”均是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本院认为，原告作为涉案借款的保证人，对被告于震未偿还银行的借款本息71934.33元承担了保证责任后，有权根据担保合同的约定向被告于震追偿。被告于震未按照担保合同约定的期限向原告返还上述垫付款已构成违约，故被告于震应按约偿还原告代为支付的借款本息并承担违约金、赔偿律师费。原告要求被告于震偿还其垫付的借款本息、支付违约金并赔偿律师费的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告自愿调整并降低的违约金数额，经本院审查，未超出合同约定，亦不违反法律规定，并无不当，本院予以照准。
本案中，被告海盛公司同意就涉案垫付款、违约金、律师费向原告承担连带保证责任。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告海盛公司承认原告的诉讼请求，不违反合同约定和法律规定。被告海盛公司承担连带保证责任后，有权依法向被告于震追偿。
被告于震经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于震返还原告烟台市住房置业担保中心垫付借款本息71934.33元。
二、被告于震支付原告烟台市住房置业担保中心违约金9636.85元。
三、被告于震赔偿原告烟台市住房置业担保中心律师费10769元。
四、上述一、二、三项合计92340.18元，被告于震于本判决生效之日起十日内履行。
五、被告烟台海盛置业有限公司对上述一、二、三、四项承担连带保证责任。
六、被告烟台海盛置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告于震追偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1055元，由被告于震、烟台海盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 胡海宁
二〇一七年十二月十一日
书记员 赵丽萍