天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2883号
原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区滨海道69号。
负责人张筱裛。
委托代理人潘斌，天津融汇律师事务所律师。
被告李君。（未出庭）
原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行（以下简称工行河北支行）诉被告李君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行河北支行的委托代理人潘斌、到庭参加了诉讼，被告李君经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告工行河北支行诉称，原告与被告系借贷关系。2010年06月11日双方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告李君向原告借款人民币陆拾万元整（600000.00元），用于购置住房，贷款期限自2010年06月11日至2040年06月11日。《个人购房借款／担保合同》第十条10.2款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截止2014年02月21日，被告已经连续38期、累计43期未按时足额偿还本息，已经构成违约。《个人购房借款／担保合同》第九条9.1款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。《个人购房借款／担保合同》第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为担保履行《个人购房借款／担保合同》确定的还款义务，被告以天津市红桥区××村×××里小区××号房屋的全部权益为上述借款合同项下借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告与被告就上述抵押事项在天津市红桥区房地产管理局依法进行了抵押登记。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告依约于2010年07月09日向被告发放了贷款，贷款发放后，被告多次不按期还款，截止2014年02月21日，被告已连续38期、累计43期未按合同约定履行偿还本息的义务，原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及《个人购房借款／担保合同》的约定，故诉请1、请法院依法判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、请法院依法判令被告立即偿还截止到2014年02月21日欠原告的贷款本金596397.56元，利息122507.21元，本息共计718904.77元；并判令被告偿还原告自2014年02月22日至判决实际执结之日所产生的利息、复利和罚息；3、如被告不能偿还所欠款项，原告有权对被告提供的抵押物：天津市红桥区××村×××里小区××号房屋进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4、本案案件受理费、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用全部由被告承担。
被告李君未提交答辩状，且经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭应辩。
经审理查明，原、被告于2010年6月11日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币60万元，贷款期限360个月（自2010年6月11日至2040年6月11日），实际放款日是2010年7月9日，实际贷款期限自2010年7月9日至2040年7月9日，贷款用途为被告购买坐落于天津市红桥区××村××里小区××号房屋，贷款年利率为5.049%；《个人购房借款／担保合同》第九条9.1款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条10.2款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截止2014年2月21日，被告已连续38期、累计43期未按时足额偿还本息。《个人购房借款／担保合同》第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为担保上述债务的履行，被告李君作为抵押人将登记在其名下的坐落于天津市红桥区××村×××里小区××的房屋抵押给原告，并于2010年7月5日在红桥区房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告如约放款给被告，截止2014年2月21日，被告已连续38期、累计43期未按合同约定履行偿还本息的义务。截止到2014年2月21日被告李君欠原告贷款本金596397.56元（含未到期本金），利息122507.21元，本息共计718904.77元。
另查，原告主张的律师费用的承担，虽然双方在合同中有明确的约定由被告承担，但目前尚未实际发生。
上述事实，有当事人的陈述和相关证据材料证明属实。证据材料已当庭进行了质证，质证意见连同当事人的陈述均已如实记录，记录已经当事人审阅并签字认可。
本院认为，原告工行河北支行与被告李君签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，与法无悖，且已实际履行，应认定该合同合法有效。依据该合同，被告取得原告借款后，应当根据合同的约定按时足额返还原告借款，但被告不能按照合同的约定履行自己的还款义务，被告已连续三个月以上未按时还款，其拖欠原告借款的行为已构成了违约。因此，原告要求解除合同的请求，符合双方合同的约定，应予以支持。原告对抵押的财产依法拍卖或变卖，拍卖或变卖后的价款有优先受偿的权利。原告依据合同约定要求被告给付拖欠的截止到2014年2月21日贷款本金596397.56元（含未到期本金），利息122507.21元，本息共计718904.77元的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费6000元的请求，虽然双方在合同中约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。但该费用现未实际发生，故原告的该项诉讼请求本院暂不予支持，待实际发生后原告可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李君于本判决书生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行贷款本金596397.56元及截止2014年2月21日利息122507.21元，本息共计718904.77元。自2014年2月22日起至本判决确定给付之日止产生的利息、罚息等按原合同约定的利率履行；
二、若被告李君不能给付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行对被告李君提供的抵押物天津市红桥区双环村佳园东里小区19号楼4门401号-404号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、本判决第一项、第二项内容履行完毕后，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》予以解除；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11129元由被告李君承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
审 判 员 田志明
人民陪审员 党恩辉
二〇一四年七月七日
书 记 员 张 浩
附：本判决书所依据的法律条文。
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。