广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1808号
原告：敖堰夫，男，1973年9月30日出生，汉族，无固定职业，住广西柳州市城中区。
被告：黄平贤，男，1968年10月1日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
原告敖堰夫与被告黄平贤民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敖堰夫到庭参加诉讼，被告黄平贤经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告敖堰夫向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄平贤偿还原告敖堰夫的借款人民币壹拾万元整（￥100000元整）；二、判令被告黄平贤向原告敖堰夫支付借款利息36800元（利息计算：从2015年6月30日起，以100000元为本金，按月利率1.6％计算，至2017年5月30日止），以后利息另行计算（利息计至借款本金清偿时止）；三、判令依法拍卖被告位于柳州市的房产，原告优先受偿所得价款，以本案原告所有的债权为限（暂计为136800元）；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月30日，被告以资金周转需要为由向原告借款壹拾万元，立下借条及签订《抵押借款合同》。原告与被告还约定，被告以其位于柳州市的房产（柳房权证字第××号）为原告的债权提供担保，双方已在2014年6月10日取得抵押登记（登记证号：柳房他证字第××号）。但是2015年6月30日后，被告没有支付利息，也没有偿还本金。被告方已严重侵犯了原告的正当权益，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告黄平贤未作书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告提交了以下证据：
1.2014年5月30日借条一张、2014年5月30日抵押借款借款合同一份，证明：被告向原告借款并约定借款期限、利息及抵押担保的事实。
2.2014年5月30日中国农业银行银行卡取款业务回单一份，证明：原告已经向被告交付借款款项的事实。
3．房产证一份、他项权证一份，证明：原、被告之间的借款已经办理抵押登记手续。
本院认为，原告提交的证据，客观、真实，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年5月30日，原、被告枪钉《抵押借款合同》一份，主要约定：被告因生意需要资金周转向原告借款，被告自愿将位于柳州市的房地产全部抵押给原告，借款额为人民币100000元，被告开具借据给原告；借款月利率为1.6%，以后每月30日前被告应付清当月利息给原告；借款期限为12个月，从2014年5月30日起至2015年5月29日止；如被告到还款期限，未能将所借之款还给原告，被告除应按原定利息计付给原告之外，必须每天另交付所欠本息总额的0.5%作违约金支付给原告；等等。在该合同底部空白处备注：“上述借款期限延长至黄平贤清偿完借款本金及利息时止”，原、被告在其后签名。2014年5月30日，原告通过银行卡卡转账100000元至被告名下账户。被告于同日出具《借条》一张交予原告收执，载明：今借到敖堰夫人民币壹拾万元整（￥100000.00）用于资金周转，以位于柳州市的房地产作为抵押，具体事项按2014年5月30日所签订的《抵押借款合同》内容执行。2014年5月30日，原告与被告到柳州市房产管理局就前述房地产办理了抵押登记手续，并于2014年6月10日获得柳房他证字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人敖堰夫，房屋所有权人黄平贤，房屋所有权证号柳房权证字第××号，房屋坐落驾鹤路3号国泰大厦2-21号，他项权利种类为抵押，债权数额壹拾万元。原告为第一顺位的抵押权人。庭审中，原告自认被告支付利息至2015年6月30日，本金从未归还。现借款期限已届满，被告拖欠归还原告借款本金及利息，遂酿成本案纠纷。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，其内容没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以认定。关于借款期限，由于原、被告在《抵押借款合同》中备注借款期限延长至被告清偿完借款本金及利息时止，该约定视为履行期限约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项之规定，原告可随时要求履行，但应当给被告必要的准备时间。现被告在原告起诉后仍未履行还款义务，应当承担清偿借款本金及利息的责任。关于借款本金，原告已依约出借款项100000元，有原告提供的转账凭证予以证实，本院对原告的此项诉请予以支持，故被告应当返还原告借款本金100000元。关于利息，原告主张按月利率1.6%计算，符合《抵押借款合同》约定，且未超过法律规定年利率24%的上限，本院对此予以支持，故被告应支付原告从2015年6月30日起至2017年5月30日止的利息36800元（100000元×1.6%×23个月），以及后续利息（利息计算：以实际尚欠本金为基数，按月利率1.6%，从2017年5月30日起计至实际清偿之日止）。
关于优先受偿权，因原、被告约定了以涉案房地产作为借款的抵押担保，且已在房屋登记管理机关办理了抵押登记，本院认为，该抵押约定合法有效，亦符合抵押权设立要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告在借款范围内有权以被告提供的抵押物拍卖的价款优先受偿。
被告经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄平贤归还原告敖堰夫借款本金100000元及支付利息36800元，合计136800元；
二、被告黄平贤支付敖堰夫后续利息（利息计算：以被告实际尚欠本金为基数，按照月利率1.6%，从2017年5月30日起计算至实际清偿之日止）；
三、原告敖堰夫在上述债权范围内对登记在被告黄平贤名下的坐落于柳州市的房地产享有优先受偿权，有权以该房屋拍卖所得的价款按照抵押登记的先后顺序优先受偿。
案件受理费3036元，公告费700元，合计3736元（原告已预交），由被告黄平贤负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 李 旎
人民陪审员 熊 颖
人民陪审员 覃柳文
二〇一七年十一月七日
书 记 员 黄晓珺
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。