吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初2639号
原告：长春市创典物业服务有限公司，住所地长春市。
法定代表人：于丽杰，经理。
委托诉讼代理人：喻蜀吉，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。
被告：吉林七方房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。
法定代表人：牛福文，总经理。
委托诉讼代理人：鲜于煜，该公司职员。
原告长春市创典物业服务有限公司与被告吉林七方房地产开发有限公司物业服务�同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春市创典物业服务有限公司委托诉讼代理人喻蜀吉、被告吉林七方房地产开发有限公司委托诉讼代理人鲜于煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
长春市创典物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令吉林七方房地产开发有限公司给付拖欠物业费575559.12元，并每日按照拖欠物业费总额的千分之三向长春市创典物业服务有限公司支付违约金；2、请求判令诉讼费由吉林七方房地产开发有限公司承担。事实及理由：长春市创典物业服务有限公司于2009年开始为长春市五环国际大厦（以下简称“大厦”）提供物业服务。吉林七方房地产开发有限公司系大厦业主，拥有大厦1层、29层等多个房屋及地下车库。但吉林七方房地产开发有限公司自2011年3月1日起对2901-2914室停止缴纳物业费，自2013年3月1日起对101、108、109、2108、2109、2110、2111室停止缴纳物业费。吉林七方房地产开发有限公司至今共拖欠物业费575559.12元。长春市创典物业服务有限公司多次向吉林七方房地产开发有限公司主张未果。
吉林七方房地产开发有限公司辩称，双方有约定29层吉林七方房地产开发有限公司办公区域不需要交纳物业费，29层半数的房屋已经卖出，不应由吉林七方房地产开发有限公司交纳物业费。双反约定吉林七方房地产开发有限公司没有卖出的房屋，长春市创典物业服务有限公司不足额收物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证�和事实，本院认定如下：长春市创典物业服务有限公司于2009年开始为长春市五环国际大厦（以下简称“大厦”）提供物业服务。吉林七方房地产开发有限公司系大厦业主，拥有大厦1层、29层等多个房屋及地下车库。吉林七方房地产开发有限公司自2011年3月1日起对2901-2914室停止缴纳物业费，自2013年3月1日起对101、108、109、2108、2109、2110、2111室停止缴纳物业费。吉林七方房地产开发有限公司至今共拖欠物业费575559.12元。长春市创典物业服务有限公司多次向长春市创典物业服务有限公司主张未果。
另查明，2009年8月17日长春市创典物业服务有限公司（乙方）、吉林七方房地产开发有限公司（甲方）双方签署的《前期物业服务合同》第二十条约定“1、本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取。①�、二层商业用房：3.00元/月.平方米……⑤十六层至二十九层：3.80元/月.平方米”，第二十五条约定“委托服务期限为叁年”；2013年9月29日原告与五环国际大厦业主委员会签订的《物业服务合同》第四条约定“物业服务费用由业主按其拥有物业的面积交纳，具体标准如下：商务办公：3.8元/月.平方米；……经营商铺3元/月.平方米；”，第五条约定“物业服务费用（物业服务资金）由乙方按年度向业主收取（每年第一季度交纳全年物业服务费）”，第二十六条约定“本合同期限自2013年6月28日期至2014年2月28日止，但合同效力可向前追溯至2013年3月1日。”2014年3月1日，原告与五环国际大厦业主委员会签订�《物业服务合同》第四条约定“物业服务费用由业主按其拥有物业的面积交纳，具体标准如下：商务办公：3.8元/月.平方米；……经营商铺3元/月.平方米；”，第五条约定“物业服务费用（物业服务资金）由乙方按年度向业主收取（每年第一季度交纳全年物业服务费）”，第二十六条约定“本合同期限自2014年3月1日期至2015年2月28日止。”2015年3月1日，原告与五环国际大厦业主委员会签订的《物业服务合同》第五具体标准如下：商务办公：3.8元/月.平方米；……经营商铺3元/月.平方米；”，第六条约定“物业服务费用（物业服务资金）由乙方按年度向业主收取（每年第一季度交纳全年物业服务费）”，第二十七条约定“本合同期限自2015年3月1日期至2018年2月28日止。”
还查明，被告作为五环国际大厦多套房屋的业主各房间应付物业费的情况如下：
1、101室，房屋建筑面积439.11平方米，房屋性质为经营商铺每月每平方米物业费3元，每年应缴纳物业费3元×12月×439.11平方米=15807.96元，故被告于2013年12月1日起至2017年6月30日止的物业费为：3元×439.11平方米＋15807.96元×3年＋3元×439.11平方米×6个月=56645.19元；
2、108室，房屋建筑面积140.67平方米，房屋性质为经营商铺每月每平方米物业费3元，每年应缴纳物业费3元×12月×140.67平方米=5064.12元，故被告于2013年12月1日起至2017年6月30日止的物业费为：3元×140.67平方米＋5064.12元×3年＋3元×140.67平方米×6个月=18146.43元；
3、109室，房屋建筑面积236.74平方米，房屋性质为经营商铺每月每平方米物业费3元，每年应缴纳物业费3元×12月×236.74平方米=8522.64元，故被告于2013年12月1日起至2017年6月30日止的物业费为：3元×236.74平方米＋8522.64元×3年＋3元×236.74平方米×6个月=30539.46元；
4、2108室，房屋建筑面积97.98平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×97.98平方米=4467.88元，故被告于2013年12月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×97.98平方米＋4467.88元×4年=18243.876元；
5、2109室，房屋建筑面积63.51平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×63.51平方米=2896.056元，故被告于2013年12月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×63.51平方米＋2896.056元×4年=11825.562元；
6、2110室，房屋建筑面积69.06平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×69.06平方米=3149.136元，故被告于2013年12月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×69.06平方米＋3149.136元×4年=12858.972元；
7、2111室，房屋建筑面积83.19平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×83.19平方米=3793.464元，故被告于2013年12月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×83.19平方米＋3793.464元×4年=15489.978元；
8、2905室，房屋建筑面积116.48平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×116.48平方�=5311.488元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×83.19平方米×10个月＋3793.464元×6年=36295.168元；
9、2906室，房屋建筑面积97.98平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×97.98平方米=4467.888元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×97.98平方米×10个月＋4467.888元×6年=30530.568元；
10、2907室，房屋建筑面积127.38平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×127.38平方米=5808.528元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×127.38平方米×10个月＋5808.528元×6年=39691.608元；
11、2908室，房屋建筑面积97.98平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×97.98平方米=4467.888元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×97.98平方米×10个月＋4467.888元×6年=30530.568元；
12、2909室，房屋建筑面积63.51平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×63.51平方米=2896.056元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×63.51平方米×10个月＋2896.056元×6年=19789.716元；
13、2910室，房屋建筑面积69.06平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×69.06平方米=3149.136元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×69.06平方米×10个月＋3149.136元×6年=21519.096元；
14、2911室，房屋建筑面积83.19平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×83.19平方米=3793.464元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×83.19平方米×10个月＋3793.464元×6年=25922.004元；
15、2901室，房屋建筑面积77.31平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×77.31平方米=3525.336元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×77.31平方米×10个月＋3525.336元×6年=24089.796元；
16、2902室，房屋建筑面积50.08平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×50.08平方米=2283.648元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×50.08平方米×10个月＋2283.648元×6年=15604.928元；
17、2903室，房屋建筑面积55.62平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×55.62平方米=2563.272元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×55.62平方米×10个月＋2563.272元×6年=17331.192元；
18、2904室，房屋建筑面积116.48平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×116.48平方米=5311.488元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×116.48平方米×10个月＋5311.488元×6年=36295.168元；
19、2914室，房屋建筑面积97.98平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×97.98平方米=4467.888元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×97.98平方米×10个月＋4467.888元×6年=30530.568元；
20、2913室，屋建筑面积63.51平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×63.51平方米=2896.056元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×63.51平方米×10个月＋2896.056元×6年=19789.716元；
21、2912室，房屋建筑面积69.06平方米，房屋性质为商务办公每月每平方米物业费3.8元，每年应缴纳物业费3.8元×12月×69.06平方米=3149.136元，故被告于2011年3月1日起至2017年12月31日止的物业费为：3.8元×69.06平方米×10个月＋3149.136元×6年=21519.096元。
自2011年3月1日起至2017年12月31日止被告共应向原告交纳物业费56645.19元+18146.43元+30539.46元+18243.876元+11825.562元+12858.972元+15489.978元+36295.168元+30530.568元+39691.608元+30530.568元+19789.716元+21519.096元+25922.004元+24089.796元+15604.928元+17331.192元+36295.168元+30530.568元+19789.716元+21519.096=533188.66元。
本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务合同》和原告与五环国际大厦业主委员会签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效。被告作为五环国际大厦业主，在对上述《物业服务合同》知晓并认可的情况下，应当按照合同约定履行合同义务。因此，在原告按约定提供物业服务后，被告应按约定缴纳物业费。被告称五环国际大厦29层有一半已经出售不归被告所有，但是未向法庭提交相关证据予以证明，故被告此辩解不能成立。被告称双方有约定29层吉林七方房�产开发有限公司办公区域不需要交纳物业费，双方签订的《物业服务合同》没有此项约定，故被告此辩解不能成立。原告主张被告欠费至2018年2月28日，但在《物业服务合同》中仅约定每年第一季度交纳全年物业费，没有约定缴费周期为每年的3月1日至次年的2月28日，被告的欠费期限应按自然年度计算至2017年12月31日。因此，原告请求被告支付自2011年3月1日至2018年2月28日物业服务费，仅支持2011年3月1日至2017年12月31日的物业费共计533188.66元。原告请求被告给付物业费违约金，因原告没有证据证明向被告催收，对此节主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《物业管理条例》第四十六条之规定，判决如下：
被告吉林七方房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告长春市创典物业服务有限公司物业管理费533188.66元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9556元，由被告吉林七方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 白 宇 峰
代理审判员 常 菁
人民陪审员 于�萍
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 杨 相 力