安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第00435号
原告：徐金莲，女，1962年12月17日出生，汉族，住安徽省肥东县长临河镇湖滨村西湖*组，身份证号码3401231962********。
委托代理人：杨廷安，安徽皖大律师事务所律师。
委托代理人：周环，安徽皖大律师事务所律师。
被告：李照应，男，1970年10月1日出生，汉族，住合肥市包河区。
被告：陈治回，男，1963年3月24日出生，汉族，住合肥市包河区。
被告：姜昌凤，女，汉族，1964年2月10日出生，住合肥市包河区。
原告徐金莲诉被告李照应、陈治回、姜昌凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员ＸＸ担任审判长，与人民陪审员汪毅、人民陪审员杨甫红，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐金莲及委托代理人杨廷安、周环到庭参加诉讼，被告李照应、陈治回、姜昌凤经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐金莲诉称：2011年11月，被告陈治回、姜昌凤夫妻得知原告因儿子结婚需要购房，便多次给原告打电话，要给原告介绍便宜的房源。后陈治回、姜昌凤介绍原告购买被告李照应位于滨湖康园二期的回迁房。当时陈治回、姜昌凤向原告表示，李照应的房子每平方米4000元，比市场价格便宜。陈治回、姜昌凤反复保证，如果出了差错或付了款拿不到房子，就找他们夫妇要房子。在陈、姜夫妇的安排下，原告于2012年1月21日与被告李照应签署了《回迁房买卖合同》。合同约定被告李照应自愿将坐落于合肥市滨湖新区滨湖康园二期90平方米的回迁安置房，以每平米4000元，合计总价款人民币360000元，卖给原告。合同签订之日，原告先付100000元，正月过完付50000元，待土地证和房产证过户到原告名下，再付清尾款。
合同签订后，在陈治回、姜昌凤的见证下，2012年1月21日，原告向李照应付款100000元，2012年2月28日，向李照应付款50000元，共计付款150000元。之后，原告要求双方共同到拆迁部门办理相关房屋安置手续转签事宜，三被告便以有事为由拖延履行，后来原告与李照应失去联系，原告找陈治回、姜昌凤夫妇，但二人让原告放心，不会有事。原告后来到拆迁部门询问，得知李照应名下没有90平米的安置房。原告去找陈治回、姜昌凤询问，二人说李照应有一套100平方的房子，但登记的是他儿子李金虎的名字。现滨湖康园二期已经交房，但被告一直未将房屋交付原告，也没有返还原告购房款。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原被告之间的《回迁房买卖合同》；二、被告共同返还原告的买房款150000元，并共同赔偿延误原告购房差价款149940元（90平方米乘以1666元／平方米），两项合计299940元，三被告互负连带偿清责任；三、三被告按购房款额的两倍承担违约金给原告（请法院酌减）；四、三被告承担本案诉讼费。
被告李照应、陈治回、姜昌凤在答辩期内均未作答辩。
经审理查明：2012年1月21日，作为合同甲方的李照应与作为合同乙方的徐金莲签订《回迁房买卖合同》，合同主要约定：李照应将其私有的坐落在合肥市滨湖新区滨湖康园二期面积90平方米的回迁安置房，以360000元的价格卖给徐金莲，徐金莲在合同签订之日向李照应支付购房款100000元，正月过完再付50000元，待土地证和房产证过户到徐金莲名下，再付清尾款，如李照应不履行本合同规定，将以徐金莲购房款总额的两倍款额作为违约赔偿给徐金莲，房屋交付及过户日期均为3-4月份。陈治回在“甲方代理人”处签字。
另查明，李照应分别于2012年1月21日和2012年2月28日向徐金莲出具借条两张，载明李照应借到徐金莲房屋预付款100000元和50000元，陈治回均在借条“证明人”处签字。之后，李照应一直未办理房屋过户及交房手续，徐金莲多次要求被告履行合同无果后，只得诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有原告徐金莲提供的《回迁房买卖合同》、借条两份以及原告徐金莲的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：虽然从李照应应当办理房屋过户和交房手续的时间到原告起诉之日，已经超过两年时间，但徐金莲在此期间，一直在要求被告履行合同，其主张权利的行为打断诉讼时效，故本案仍在诉讼时效内。徐金莲与李照应签订《回迁房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合同有效，双方应按照合同约定，行使自己的权利，履行自己的义务。李照应向徐金莲出具的两张借条，可以证明李照应已经收到徐金莲的先期购房款150000元，徐金莲已经履行了自己的义务，故李照应也应按照合同约定将土地证和房产证过户到徐金莲名下，并交付房屋。但自徐金莲付款至今已有三年多的时间，虽经徐金莲多次主张，李照应仍未履行合同义务，导致合同目的无法实现，故对于徐金莲解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，李照应因合同取得的购房款150000元应返还给徐金莲，并且因为李照应未履行合同义务，符合合同约定的违约条款，应当按照约定承担违约责任。合同中约定的违约赔偿金为购房款总额的两倍，明显超过徐金莲的实际损失，徐金莲要求减少，本院酌定违约金以已付购房款150000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍来计算较为适宜。
徐金莲要求被告赔偿其延误购房的差价，无事实与法律依据，本院不予支持。徐金莲要求陈治回、姜昌凤承担连带责任，因徐金莲提供的录音证据中，无法认定是姜昌凤本人对涉案合同进行担保，原告要求姜昌凤承担责任，无事实依据，本院不予支持。陈治回在《回迁房买卖合同》里是以被告的代理人身份签字，在两张借条里均是以证明人的身份签字，故要求姜昌凤承担连带责任也无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐金莲与被告李照应于2012年1月21日签订的《回迁房买卖合同》；
二、被告李照应在判决生效之日起十日内返还原告购房款150000元，并支付违约金（违约金自2012年5月1日起，以150000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍，计算至本判决确定的实际付款之日止）；
三、驳回原告徐金莲其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，公告费800元，合计7500元，由被告李照应负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙 健
人民陪审员 汪 毅
人民陪审员 杨甫红
二〇一五年七月二十日
书 记 员 阮继贤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。