河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0191民初1526号
原告：董丽，女，1953年5月16日出生，汉族，住河北省辛集市。
委托诉讼代理人：冯青涛，河北沧澜律师事务所律师。
被告：河北硕成房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区泰山大街东村宿舍楼西，统一社会信用代码：9113010069920177XF。
法定代表人：李晓东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙元福，河北合乾律师事务所律师。
原告董丽与被告河北硕成房地产开发有限公司（以下简称硕成房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告董丽及其委托诉讼代理人冯青涛、被告硕成房地产公司委托诉讼代理人孙元福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告1000000元；2、判令被告支付原告至2016年10月15日的保证金450000元，之后保证金按每月2.5%继续支付，直至已付款全部偿还为止；3、判令被告支付原告至2016年10月15日的违约金388000元，之后违约金按每日千分之一继续支付，直至已付款全部偿还为止。事实和理由：原告分多次与被告签订《硕成上誉团购协议书》，协议书约定原告购买被告位于高新区硕成上誉项目房屋，被告对原告所交款项按每月2.5%支付保证金，一定期限后原告可要求退房，被告七日内退还原告已付款，不能退还除继续支付保证金外，另向原告支付千分之一的违约金。原告累计支付被告1000000元，被告支付了原告一部分保证金，协议期满原告多次要求退款，被告不能退款，也不能支付保证金和违约金，请求法院判如所请。
被告硕成房地产公司辩称，双方签订的《团购协议书》真实，但不具备共建房屋的条件，所售房屋没有五证，土地亦是农用地，依法不成立。原告起诉偿还金额，每月支付2.5%保证金及千分之一的违约金均无事实合法的依据，请求法院驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2014年9月15日，原告董丽（乙方）与被告硕成房地产公司（甲方）签订了三份《【硕成﹒上誉】团购协议书》（编号分别为14091507、14091508、14091509、），约定乙方购买【硕成﹒上誉】小区第1号楼1单元501室（价款为340112元）、第1号楼3单元504室（价款为340112元）、第1号楼2单元502室（价款为319776元），三份合同总价款共计1000000元，付款方式为一次性付款。乙方自签订团购协议开始计算，甲方需按每月2.5%支付给乙方交房保证金，此交房保证金每月15日之前打入乙方的指定账户，直至甲方项目【硕成﹒上誉】完工后并达到交付房屋标准后，交房保证金停止发放。本团购协议期满12个月，乙方有权提出解除团购协议（即退房），甲方应当自乙方书面填写退房申请之日起7个工作日内退还全部已付款，已支付的交房保证金归乙方所有，此合同终止。如7个工作日内未能归还乙方全部付款，除继续按本协议向乙方支付交房保证金外，需另向乙方按日支付1‰的违约金。逾期三个月仍不能将购房款退还乙方，乙方有权将该商品房自行处置。甲方应当在2017年12月31日前，将验收合格的房屋交付乙方。
上述三份《团购协议书》签订后，原告董丽于2014年9月18日通过建设银行向被告硕成房地产公司原法定代表人刘碧海账户转账付款1000000元。被告硕成房地产公司针对三套房屋的价款向原告董丽出具了三张相应收据，该收据上载明入账日期均为2014年9月15日，收款方式均为转账建行。之后，被告硕成房地产公司按协议约定陆续向原告董丽支付了部分交房保证金，其称已支付保证金176000元（含张星代转10000元），原告董丽认可收取被告硕成房地产公司交房保证金166000元，对张星代转款项不予认可。被告硕成房地产公司未对代转款项提交证据证明。
庭审中，原告董丽主张双方签订的协议名为购房，实为借贷。被告硕成房地产公司除偿还本金1000000元外，还应按协议约定支付自2014年9月15日至2016年10月15日所欠的保证金459000元，以及自2015年9月15日至2016年10月15日的违约金388000元。之后的保证金及违约金继续支付至付清款之日止。被告硕成房地产公司辩称双方系合伙建房关系，都有过错，损失应双方分担，且原告付款时被告给原告预支利润150000元，应自本金中扣除。原告主张的违约金及利息不应再予支持。原告董丽对预支利润不予认可，被告硕成房地产公司称该利润系原告方业务员芦虹涛支取，但未提交证据证明。
上述事实有《【硕成﹒上誉】团购协议书》、转款凭证、收款收据、银行明细、庭审笔录等证据在案所证实。
本院认为，原告董丽与被告硕成房地产公司签订的三份《【硕成﹒上誉】团购协议书》，虽名为购房合同关系，但根据上述协议约定内容，原告董丽一次性支付1000000元，被告硕成房地产公司按每月2.5%向原告董丽支付保证金，协议期满12个月，原告董丽有权退房，被告硕成房地产公司退还购房款，逾期三个月，原告董丽有权处置商品房。该约定内容不符合商品房买卖的交易习惯。从双方当事人的权利义务上看，被告硕成房地产公司的交易目的是获得原告董丽提供的1000000元，而非出卖商品房，原告董丽的交易目的是为了出借资金并获得资金利息，而非买受不具备五证的房屋，因此，原被告签订团购协议的真实意思是以购房合同担保借款合同，双方之间实为借贷关系。
原告董丽向被告硕成房地产公司支付款项1000000元，双方约定期限届满后，被告硕成房地产公司应按约偿还借款，其辩称原告董丽预支利润150000元应自本金中扣除，因原告董丽对预支利润予以否认，被告硕成房地产公司提交的银行明细仅显示其向案外人芦虹涛打款的事实，不能证明芦虹涛的身份及所打款项的性质，原告董丽亦否认芦虹涛系其委托的代理人，故对被告硕成房地产公司的该项抗辩理由，证据不足，本院不予采纳。关于原告董丽主张的交房保证金，实为被告硕成房地产公司占用借款期间的利息，双方约定的月2.5%利率超过年利率的24%，超出部分本院不予支持。因被告硕成房地产公司已支付原告董丽利息166000元，故利息计算时应当予以扣减。其辩称还有一笔交房保证金10000元系张星代转，无证据证明，原告董丽亦不予认可，本院不予采纳。关于原告董丽主张的违约金，因双方既约定了月2.5%的逾期利率又约定了日千分之一的违约金，总计已超过年利率的24%，故对超出部分的违约金本院不予支持。
综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告河北硕成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告董丽借款本金1000000元，并支付该款自2014年9月18日至本判决确定履行之日止，按年利率24%计算的利息（利息计算时应扣减已付利息166000元）；
二、驳回原告董丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21342元，由原告董丽负担3636元，由被告河北硕成房地产开发有限公司负担17706元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邢雪冰
人民陪审员 于金虹
人民陪审员 黄国栋
二〇一七年四月十二日
书 记 员 封世霞