广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第227号原告广西桂林漓江农村合作银行被告胡跃云。被告胡细娥，（被告胡跃云之妻）。原告广西桂林漓江农村合作银行与被告胡跃云、胡细娥金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月11日受理后，依法由代理审判员刘林建独任审理，于2013年4月2日公开开庭进行了审理，代书记员唐庆丰担任记录。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人李福裕、被告胡跃云到庭参加诉讼，被告胡细娥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西桂林漓江农村合作银行诉称，被告胡跃云以缺乏流动资金为由，向原告申请借款人民币20万元，并自愿以与被告胡细娥共有的灵川县定江镇桂黄公路东侧50-2号地（龙福小区）的房产为该借款提供抵押担保。原告经与二被告协商后，双方于2009年3月6日签订编号为050号的《抵押借款合同》。约定由原告贷款人民币20万元给被告胡跃云，贷款执行月利率7.56%，贷款期限三年，从2009年3月6日起至2012年3月5日止，被告胡细娥自愿为该笔借款提供连带房产担保。合同签订后，原告依约将人民币20万元借给被告胡跃云使用，但被告却未按合同规定归还借款本金及利息，至2012年12月20日止，被告仍欠原告借款本金20万元及利息16115.23元。二被告系夫妻关系，且被告胡细娥对该笔贷款知情并自愿为其提供担保，应对该笔贷款承担连带还款责任。原告多次向被告催收未果，遂诉至本院，要求1、判令二被告立即归原告还借款本金人民币20万元及利息16115.23元（利息计至2012年12月20日，2012年12月20日以后产生的利息另计）；2、原告对二被告用于抵押担保位于灵川县定江镇桂黄公路东侧50-2号（龙福小区）房产享有优先受偿权，并承担本案诉讼费。原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：1、二被告的身份证、结婚证复印件，证明二被告的主体资格及夫妻关系，应对借款承担共同还款义务。2、借款申请书、流动资金借款申请书、房地产抵押物清单、借款抵（质）押承诺书、二被告用于抵押的房屋产权证复印件、抵（质）押借款合同。证明原告与二被告经过协商签订抵押借款合同，原告借款20万元给被告，借款期限至2012年3月5日止，二被告自愿用其共同所有的房屋为借款提供抵押担保，以及借款的利息约定。3、借款凭证，证明原告已经按合同约定将贷款20万元借给被告使用。4、他项权证，证明原、被告依照合同约定对抵押担保的房屋进行了抵押担保登记。5、贷款逾期催收通知书，证明被告逾期未归还借款，原告催收未果。6、贷款分户明细帐表，证明截止2013年4月1日止，被告尚欠原告借款本金178419.83元、至2013年3月21日止的利息23748.02元、至2012年12月20日止的利息16115.23元。被告胡跃云辩称，二被告系夫妻关系，向原告借款未还清是事实，但被告已经向原告归还本金20000元。原告的利息计算太高，被告经济困难，愿意每月归还3000元本金。被告不同意原告对其用于借款抵押的房产享有优先受偿权。被告胡跃云未提供证据。被告胡细娥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据。经庭审质证，被告胡跃云对原告提供的证据均无异议。被告胡细娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以认定，作为本案的定案依据。综合庭审情况及全案证据，本院确认以下法律事实：被告胡跃云与胡细娥系夫妻关系。2009年3月3日，被告胡跃云向原告广西桂林漓江农村合作银行（原桂林市农村信用合作联社）下属机构城东支行（原桂林市农村信用合作联社城东分社）申请借款20万元，并自愿以其与被告胡细娥共同所有的房屋（产权证号：灵川县房权证定江镇字第××号）为借款作抵押担保。为此，原告广西桂林漓江农村合作银行与二被告经过协商于2009年3月3日签订了编号为（2009）桂农信抵（质）押借合第050号《抵（质）押借款合同》，合同约定：原告借款20万元给被告胡跃云使用；借款期限自2009年3月6日起至2012年3月5日止；2012年3月5日归还本金；借款利率按流动资金贷款利率执行，上浮40%，每季结息一次，实行利率一年一定，一年期满后按当时相应档次利率另行确定。如遇国家借款利率调整，按调整后的新利率和计算方式计算。逾期贷款的罚息利率按合同载明的利率加收50%执行。二被告以其共同所有的坐落于灵川县定江镇桂黄公路东侧50-2号龙福小区10幢2-102号房屋（产权证号：灵川县房权证定江镇字第××号）为借款作抵押担保。被告胡细娥亦表示同意，并在合同的抵（质）押栏内签名捺印。原、被告双方并为此办理了抵押登记手续。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依合同约定于2009年3月6日将借款人民币20万元交付被告胡跃云。合同到期后，被告胡跃云未按合同约定归还本金及利息。经原告多次催收，截至2012年12月20日，被告仍欠原告借款本金20万元及利息16115.23元未能归还。原告为此诉至本院，要求判令二被告立即归还借款本金20万元及利息16115.23元（利息计至2012年12月20日，以后产生的利息另计至借款全部还清时止），并要求对二被告用于借款抵押的房屋享有优先受偿权，本案诉讼费用一并由二被告承担。原告起诉后，被告于2013年3月12日归还本金20000元，后原告又从被告的账户上扣划部分本金。至本案第一次庭审辩论终结前，被告尚欠原告本金178419.83元；至2013年3月21日止，尚欠原告利息23748.02元未归还。本院认为，原告与二被告经平等协商签订《抵（质）押借款合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。合同到期后，被告胡跃云未依约归还借款本金及利息，事实清楚，证据确凿充分，其行为违反了双方签订的《抵（质）押借款合同》的约定。被告胡跃云与胡细娥系夫妻关系，借款行为发生在其夫妻关系存续期间，且二被告同意用其共同所有的房屋为借款提供抵押担保，故原告诉请二被告归还借款及其利息的主张，符合法律规定，本院应予支持。被告至今尚欠原告借款本金人民币178419.83元，原告诉请20万元，与事实不符，对其超出部分的诉请，本院不予支持。原告要求被告给付至2012年12月20日的利息16115.23元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对抵押借款的房屋享有优先受偿权，因该房屋是被告用于借款的抵押物，并且双方已在房产管理局办理抵押登记手续，该抵押合法有效，故原告的主张符合法律规定，本院予以支持。被告胡跃云认为原告的利息计算过高、不同意原告对抵押房产享有优先受偿权的答辩意见。因原、被告签订的《抵（质）押借款合同》系其双方自愿的行为，且未违反法律的规定，双方当事人的权利均应得到法律保护，故被告的主张与法律规定不符，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告胡跃云、胡细娥偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金178419.83元及所欠利息16115.23元（以后的利息从2012年12月21日起按借款合同约定的利率计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告胡跃云、胡细娥所有的用于抵押借款的坐落于灵川县定江镇桂黄公路东侧50-2号龙福小区10幢2-102号房屋（产权证号：灵川县房权证定江镇字第××号）享有优先受偿权。案件受理费4542元，减半收取2271元，由原告广西桂林漓江农村合作银行负担227元，被告胡跃云、胡细娥负担2044元。上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4542元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。代理审判员刘林建二0一三月四月二十三日代书记员唐庆丰第1页共7页