北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0113民初3938号原告高某1,男，1970年12月10日出生，北京市顺义区×××号居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托代理人陈锡美，北京市青天律师事务所律师。被告石某1，女，1968年7月24日出生，北京市顺义区×××号居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告高某2，男，1994年11月9日出生，北京市顺义区×××号居民，住辽宁省抚顺市，身份号码×××。第三人石某2，男，1989年1月11日出生，北京市顺义区×××号居民，住北京市顺义区，身份号码×××。第三人石某3，男，1952年8月22日出生，北京市顺义区×××号居民，身份号码×××。原告高某1诉被告石某1、高某2、第三人石某2、石某3共有纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某1及其委托诉讼代理人陈锡美到庭参加诉讼。被告石某1、高某2、第三人石某2、石某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某1向本院提出诉讼请求：1.依法析出原告在北京市顺义区×××宅院拆迁应得拆迁补偿款321885.1元，并由被告石某1给付原告；2.判决位于顺义区×××1401室的房屋归原告居住使用，并要求被告石某1将该房屋腾退给原告；3.诉讼费由石某1、高某2承担。事实和理由：原告与被告石某1原系夫妻关系，婚后生育一子为被告高某2。原告与被告石某1于2007年8月2日协议离婚，之后依然以夫妻名义在顺义区×××宅院内共同居住生活，并于2008年共同出资在顺义区×××1号宅基地西侧建了房屋九间。2010年11月该村拆迁，原告与被告石某1、高某2及石某1的哥哥石某3均被列为被拆迁人，同年11月14日石某3代表其他被拆迁人与拆迁人签订了拆迁补偿协议，石某1与石某3签订了分款协议，但双方均未履行，后原告与被告石某1、高某2将石某3与拆迁人诉至法院，要求确认应得拆迁补偿款186万元，后被告石某1又代表高某1及高某2与石某3在庭下达成和解，并领取了相应的拆迁补偿款1384976元，该款由石某1掌控。另有每个登记记载的被拆迁人享有54平方米优惠购房指标（45平方米平价及9平方米的调剂购房面积）。2013年7月该村回迁，被告石某1利用自己及高某1、高某2的回迁指标及上述拆迁款购买了三套房屋，分别为×××1401室、×××1303室、×××1001室，大票均为石某1。高某1认为上述拆迁款及三套房屋中均有其应得份额，故诉至法院。被告石某1、高某2既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。第三人石某2、石某3既未发表述称意见，亦未到庭参加本案庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对高某1提交的离婚证、离婚协议书原件各一份、购房收据和回迁楼确认单原件各三张、自本院（2011）顺民初字第8961号案卷中调档的材料，本院自北京市天竺房地产开发公司调取的拆迁档案材料及购买回迁房档案材料、与石某2的询问笔录及石某2提交的分款协议及本院（2008）顺民初字第845号案卷中的证据材料、开庭笔录、民事判决书、本院（2011）顺民初字第8961号案卷中的证据材料、笔录、民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：高某1与石某1原系夫妻关系，二人于1994年4月18日登记结婚，于1994年11月9日生育一子名高某2。石某1的父亲石某4、母亲程某在北京市顺义区×××有一处宅院，集体土地建设用地使用证登记在石某4名下。石某1的父母共生育六个子女，分别为长子石某5、次子石某3，女儿分别为石某6、石某7、石某8、石某1。石某3的妻子名彭某，二人之子名石某2。程某1987年去世。石某4于2007年去世。石某6于2008年去世。2007年8月2日，高某1与石某1办理离婚手续，并签订《离婚协议书》，约定：……一、子女抚养，高某2……，由女方石某1抚养，男方高某1付抚养费……。二、财产处理，婚后共同财产归男方高某1所有的：现金人民币伍万元整。婚后共同财产归女方石某1所有的：位于顺义区×××村东的汽修店；位于顺义区×××一号平房一处；白色夏利车（车牌号：×××）一辆以及家庭生活用品等。债务：所有债务由女方石某1偿还。债权：所有债权归女方石某1所有。三、其他协议，无其他协议。高某1与石某1离婚后，二人仍共同在北京市顺义区×××宅院生活。2007年12月，石某1、高某1曾作为原告以财产权属纠纷起诉被告石某3，要求：1、石某3返还石某1、高某1拥有使用权的宅基地使用证，并确定涉诉北京市顺义区×××宅院的北房六间、中间二间、门房15平方米及南房四间归高某1、石某1所有，价值40000元；2、石某3不得阻拦高某1、石某1使用自己的房屋。在该案中审理查明该宅院现有房屋状况为：北正房六间、正房六间东侧有耳房一间、耳房东侧有门道（彩钢棚子约30平米）房、北房的北侧有七间正房（借北正房后檐墙所建）、南倒座房七间、东厢房三间、西厢房三间、中房二间（东西厢房之间）。上述房屋中：中房二间、耳房东侧的门道房是石某1、高某1所建。其余房屋的出资双方说法各异。本院于2008年3月19日作出（2008）顺民初字第845号民事判决：一、诉争位于顺义区×××中的中房二间、门道房归二原告石某1、高某1所有。被告石某3不得阻拦二原告石某1、高某1使用上述房屋。二、驳回二原告石某1、高某1其他诉讼请求。高某1表示二人离婚时，涉诉宅院属于二人所有的房屋均确定归石某1所有，当时该宅院西侧（土地证范围外）没有建房，二人离婚后，于2008年夏天共同出资在涉诉宅院西侧（土地证范围外）新建了房屋，现其主张的房屋拆迁补偿款也是指二人离婚后新建的房屋，当时二人虽然离婚了，但钱还是混在一起的，上述房屋主要是高某1借钱所建，石某1没有上班，也没有收入，但高某1同意确定二人对上述房屋各出资一半，为此高某1提供建房付款收条原件三份予以证明。2010年11月14日，石某4（已故）、石某3作为被拆迁人（乙方）与拆迁人北京京泰鸿地产开发有限公司（甲方）、委托实施人北京市天竺房地产开发公司（甲方）就上述宅院签订了两份《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，其中一份内容为：……二、被拆宅基地及其上房屋：乙方在拆迁范围内的宅基地面积为529平方米，其中：宅基地面积控制标准为267平方米，超控制标准面积为262平方米。宅基地范围内的建筑面积为428.01平方米，宅基地范围外的建筑面积为489.96平方米。乙方家庭人口共6人，分别是1户主石某3，之妹石某1，之妹夫高某1，之外甥高某2；2户主彭某，之子石某2。三、拆迁补偿补助款：甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计1935852元，其中包括：1、宅基地区位价补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1755元/平方米，甲方应支付乙方的宅基地区位补偿款为606528元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为137943元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为818915元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计510409元。其中包括：（1）搬家补助费3000元；（2）提前搬家奖2000元；（3）工程配合奖79350元；（4）房租补助费37800元；（5）季差补助费16200元；（6）电话移机费235元；（7）分体式空调拆装费1600；（8）空地补助费40396元；（9）装修补偿费84128元；（10）分户补偿款245700元（农）；……。四、付款方式：甲方应当在乙方完成搬迁后7日内，将以上拆迁补偿补助款共计壹佰玖拾叁万伍仟捌佰伍拾贰元，一次性付给乙方。甲方延期支付上述拆迁补偿补助款的，应对滞交的部分按同期银行活期利率支付本金和利息。五、搬迁期限：乙方应在2010年11月17日前完成搬迁，并将原宅基地及其上房屋和附属物交甲方拆除。乙方未按上述规定期限完成搬迁的，甲方不再支付项目工程配合奖79350元及非农业分户补偿款0元，两项合计79350元，乙方并应按延期天数支付违约金1000元/天。六、注销登记：乙方应将原宅基地使用证、房屋所有权证移交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由甲方承担……。另一份内容为：……三、拆迁补偿补助款：甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计8956元，其中包括：……3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计8956元。其中包括：……（11）一次性停产停业损失补助费8956元……。当日，石某4（已故）、石某3作为被拆迁人（乙方）与拆迁人北京京泰鸿地产开发有限公司（甲方）、委托实施人北京市天竺房地产开发公司（甲方）还签订了一份《燕王庄村拆迁补贴协议书》，内容为：……乙方家庭人口共6人，分别是1户主石某3，之妹石某1，之妹夫高某1，之外甥高某2；2户主彭某，之子石某2。三、拆迁补贴款：甲方应支付乙方的各项补贴与奖励费共计834100元，其中包括：（1）规范建设奖励费529000元；（2）环境建设奖励费158700元；（3）冬季取暖补贴费32400元；（4）清洁补贴费54000元；（5）高层补贴费60000元。四、付款方式：甲方应当在乙方完成搬迁后7日内，将以上拆迁补贴款共计捌拾叁万肆仟壹佰元，一次性付给乙方。在该宅院的拆迁档案中附有：《宅基地分户补偿单》记载：……该宗宅基地内的成年共居人石某1为被拆迁人（产权人）石某4（已故）石某3之妹……，符合分户条件，可以按照分户给予补偿，补偿面积200平方米，补偿金额245700元；北京市顺义区地方税务局×××税务所和北京市顺义区国家税务局机场税务分局分别出具的关于北京石某3自行车修理部的缴税证明。签订上述拆迁协议后该宅院被拆除。2010年11月14日，石某3、石某1签订了一份《分款协议》，约定本人石某3，宅基地80号，地址×××1号，本次拆迁总款为2769952元。本人因协商同意将拆迁补偿总款分配如下：分款人石某3，分款额1698658元，身份证号×××；分款人石某1，分款额1071294元，身份证号×××。2011年7月，高某1、高某2、石某1作为原告以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由起诉被告石某3、第三人北京京泰鸿地产开发有限公司、北京市天竺房地产开发公司，要求确认2010年11月14日石某1与石某3签订的《分款协议》无效或撤销，同时确认高某1、高某2、石某1应当分得拆迁补偿款共计1860000元。在该案中，本院依法追加石某5、石某7、石某8、张明、张建才、张建林、张建霞为第三人。北京京泰鸿地产开发有限公司、北京市天竺房地产开发公司在诉讼中表示，其根据石某1、石某3达成的《分款协议》已将拆迁相关款项分别存入北京银行，已履行完其给付义务。石某3等其他方当事人对涉诉宅院西侧土地证使用范围外建的房屋是石某1、高某1共同所建无异议。该案承办人向顺义区×××村民委员会干部的谈话笔录中村干部亦表示该宅院土地证外西侧建的房屋是石某1、高某1共同建造。本院于2012年7月10日作出（2011）顺民初字第08961号民事裁定，认为本案涉及合同纠纷、分家析产纠纷、法定继承纠纷等诸多法律关系，高某1、高某2、石某1应在确认《拆迁补偿款分割协议》效力后再行主张分家析产、法定继承等权利，故裁定驳回高某1、高某2、石某1的起诉。后当事人均未上诉，该裁定现已生效。2012年7月26日，石某3与石某1签订了一份《分款协议》，经过协商，×××，总拆迁款额为2769952元，石某3、石某1自愿分款如下：石某31384976元，石某11384976元。高某1表示其认可该份分款协议，该份分款协议是石某3、石某1分别作为两家的代表签订，拆迁款项最后也实际是按此分配，高某1、高某2、石某1的共同拆迁款1384976元均在石某1处支配。对此，经本院与石某2、石某3核实，二人亦均认可双方是按照2012年7月26日的《分款协议》履行的，两家各分得拆迁款1384976元，彭某在拆迁之后去世，彭某父母均早年去世。2013年7月10日，石某3与北京市天竺房地产开发公司签订《×××定向销售回迁楼确认单》，石某3作为购房人所选房号为×××302室，购房面积为79.01平方米，其中优惠价面积为79.01平方米（单价2090元/平方米）合计165130.9元，调剂价面积0平方米（单价2770元/平方米）合计0元，市场价面积0平方米（单价7790元/平方米）合计0元，总房价款165130.9元，签订本确认单时一次付清；购房人可选购优惠价房屋面积270平方米，购房人可选购调剂价房屋面积54平方米，其中已购优惠价房屋面积79.01平方米，未购优惠价房屋面积190.99平方米，已购调剂价房屋面积0平方米，未购调剂价房屋面积54平方米。该楼房房款已支付，并已通知入住。2013年7月11日，石某1与北京市天竺房地产开发公司签订《×××定向销售回迁楼确认单》，石某1作为购房人所选房号为×××1401室，购房面积为54.96平方米，其中优惠价面积为54.96平方米（单价2440元/平方米）合计134102.4元，调剂价面积0平方米（单价3120元/平方米）合计0元，市场价面积0平方米（单价8140元/平方米）合计0元，总房价款134102.4元，签订本确认单时一次付清；购房人可选购优惠价房屋面积270平方米，购房人可选购调剂价房屋面积54平方米，其中已购优惠价房屋面积133.97平方米，未购优惠价房屋面积136.03平方米，已购调剂价房屋面积0平方米，未购调剂价房屋面积54平方米。当日，石某1支付了该楼房房款134102.4元，并已通知其入住。2013年7月12日，石某1与北京市天竺房地产开发公司签订两份《×××定向销售回迁楼确认单》，其中一份内容为：石某1作为购房人所选房号为×××1303室，购房面积为55.2平方米，其中优惠价面积为55.2平方米（单价2410元/平方米）合计133032元，调剂价面积0平方米（单价3090元/平方米）合计0元，市场价面积0平方米（单价8110元/平方米）合计0元，总房价款133032元，签订本确认单时一次付清；购房人可选购优惠价房屋面积270平方米，购房人可选购调剂价房屋面积54平方米，其中已购优惠价房屋面积189.17平方米，未购优惠价房屋面积80.83平方米，已购调剂价房屋面积0平方米，未购调剂价房屋面积54平方米。当日，石某1支付了该楼房房款133032元，并已通知其入住。另一份确认单内容为：石某1作为购房人所选房号为×××1001室，购房面积为54.44平方米，其中优惠价面积为1.82平方米（单价2320元/平方米）合计4222.4元，调剂价面积52.62平方米（单价3000元/平方米）合计157860元，市场价面积0平方米（单价8020元/平方米）合计0元，总房价款162082.4元，签订本确认单时一次付清；购房人可选购优惠价房屋面积270平方米，购房人可选购调剂价房屋面积54平方米，其中已购优惠价房屋面积270平方米，未购优惠价房屋面积0平方米，已购调剂价房屋面积52.62平方米，未购调剂价房屋面积1.38平方米。当日，石某1支付了该楼房房款162082.4元，并已通知其入住。2013年7月12日，石某3作为石某2的代理人与北京市天竺房地产开发公司签订《×××定向销售回迁楼确认单》，石某2作为购房人所选房号为×××8楼3单元1402室，购房面积为79.01平方米，其中优惠价面积为79.01平方米（单价2440元/平方米）合计192784.4元，调剂价面积0平方米（单价3120元/平方米）合计0元，市场价面积0平方米（单价8140元/平方米）合计0元，总房价款192784.4元，签订本确认单时一次付清；购房人可选购优惠价房屋面积270平方米，购房人可选购调剂价房屋面积54平方米，其中已购优惠价房屋面积268.18平方米，未购优惠价房屋面积1.82平方米，已购调剂价房屋面积0平方米，未购调剂价房屋面积54平方米。该楼房房款已支付，并已通知入住。高某1表示以石某1名义购买的三套回迁房使用了高某1的优惠购房指标，现三套房屋均由石某1对外出租，租户均是与石某1签订的租赁合同，现高某1无固定住所，为了居住使用方便，故主张确认涉诉×××1401号房屋归高某1居住使用，石某1协助予以腾退。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告石某1、高某2经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据审理查明情况，高某1与石某1于2007年8月2日离婚，在二人离婚前后均共同在涉诉顺义区×××号宅院居住生活直至拆迁，离婚时高某1与石某1协议二人婚姻关系存续期间的房屋均归石某1所有，而二人离婚后在涉诉宅院西侧即土地证范围外共同建造了房屋，现无充足证据显示二人的出资情况，故本院确认上述二人离婚后所建的房屋二人出资份额各占百分之五十。由于涉诉宅院拆迁时，家庭人口共计六人，包括石某1、高某2、高某1、石某3、彭某、石某2，现涉诉宅院房屋及附属物等因拆迁转化为拆迁款，2012年7月26日石某1、石某3分别作为代表签订《分款协议》将拆迁款平分，石某1、高某1、高某2分得1384976元且该款由石某1领取，对此，高某1并无异议，现高某1主张石某1给付高某1应得拆迁款，本院结合上述2012年《分款协议》、高某1、石某1的离婚协议书、离婚后高某1、石某1共建房屋的出资情况、涉诉拆迁补偿补贴协议及有关拆迁政策确认高某1应分得拆迁款数额。关于高某1主张其享有顺义区×××1401房屋的居住使用权并要求石某1腾退问题，高某1因涉诉宅院拆迁而享有45平方米的优惠价购房面积和9平方米的调剂价购房面积，而2012年石某1利用石某1、高某2、高某1的优惠购房指标购买了三套回迁房，结合上述1401房屋的面积、管理使用情况以及高某1享有的优惠购房指标情况，对于高某1该项主张，有事实和法律依据，本院予以支持。因该套房屋的购房款系石某1支付，该款应由高某1负担，因购买上述1401房屋占用了他人的优惠价房屋面积9.96平方米，而高某1享有的调剂价房屋面积9平方米被他人使用，故其应就该部分指标差额按照购买该房屋当时的优惠价、调剂价、市场价计算后补偿他人，故本院自高某1应得拆迁款中扣除上述款项，剩余部分由石某1给付高某1，对于高某1该项请求合理部分，本院予以支持，过高部分，不予支持。涉及到他人的优惠购房指标如存在分歧，可由其他方当事人与石某1另行解决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、《中华人民共和国》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告高某1对涉诉《×××定向销售回迁楼确认单》记载所选房号为×××1401室房屋享有居住使用权，被告石某1于本判决生效之日起七日内将该房屋腾退给原告高某1；二、被告石某1于本判决生效之日起七日内给付原告高某1拆迁款三万三千零六十九元六角；三、驳回原告高某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千一百二十八元，由原告高某1负担五千五百零一元（已交纳），被告石某1、高某2负担六百二十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费二百六十元，由原告高某1负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  棋其格人民陪审员  王桂华人民陪审员  董学红二〇一七年六月二十三日书 记 员  何星星