陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第01558号
原告付某某，男。
委托代理人张胜利，陕西世创律师事务所律师。
被告魏某某，男。
被告杨某，女。
委托代理人王浅（两被告共同委托），咸阳市秦都区148法律服务所法律工作者。
原、被告之间民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告付某某及其委托代理人张胜利、被告委托代理人王浅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月5日，被告魏某某、杨某向原告付某某借款200万元，经过双方协商，当日签订了《借款合同》，约定：一、被告魏某某、杨某（乙方）向甲方（原告）借款200万元，利息按双方约定利率期限计收，借款期限壹个月（2014年12月5日至2015年2月4日），被告以其所有的位于咸阳市秦都区秦跃路东南侧恬梦园小区1号商住楼1单元9层2号、咸阳市秦都区渭阳西路文彩舫小区32号楼1单元4层1号、咸阳市秦都区滨河路聆水居3号楼1单元26层4号的三套房屋作为借款200万元的抵押物。借款人如逾期不还，贷款人有权追回借款，借款人并承担日千分之五违约金。合同签订后，因登记部门对个人不办理抵押登记，被告向原告出具了关于三套房屋作为抵押物的承诺书，并将以上三套房屋的房产证交付给原告作为抵押，原告即出借了200万元，被告向原告出具了借据，但是被告在约定的期限届满后未能还款，原告多次催要，被告魏某某又于2015年3月2日向原告出具承诺书，承诺于2015年5月4日前归还借款，后仍未能偿还，原告无奈，起诉请求1、依法判令被告魏某某、杨某向原告偿还借款200万元及利息（按照同期银行贷款基准利率的四倍自2015年2月5日起计至付清之日）；2、依法确认原告对被告所有的位于咸阳市秦都区秦跃路东南侧恬梦园小区1号商住房1单元9层2号、咸阳市秦都区渭阳西路文彩舫小区32号楼1单元4层1号、咸阳市秦都区滨河路聆水居3号楼1单元26层4号的三套房屋具有抵押权；3、依法判令被告承担本诉讼费用。
被告辩称：1.借款属实，但借款数额只有184万。2.抵押权不成立，因为未经过法定的抵押登记程序。3.借款约定利息不明确，应该视为没有约定利息。
庭审中，原告向法庭提举如下证据：
1、借款合同、借据、承诺书、结婚证、付款凭证。通过付某某妻子谢芳的账户打了184万元，现金给了16万元。证明：1、原告与被告魏某某、杨某签订借款合同，约定向其出借200万元，期限2个月，逾期偿还每日按千分之五支付违约金。2、原告依照约定向被告出借了200万元，被告以其所有的三处房产为原告提供抵押担保，被告到期未能偿还。3.口头约定利息为月息4%。
2、房产证三本。付某某和魏某某一起去房管局办理房屋抵押登记，但房管局不给个人办理。证明：因政府部门的原因，未能办理抵押登记，被告将权证交付原告，原告依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条之规定，享有优先受偿权。
3、承诺书。证明：1.原告催要借款，被告承诺偿还，但到期仍未能偿还。2.证明在写承诺的时候200万元的本金没有还，之前还了20万的利息和违约金。
被告对以上证据质证认为：证据1真实性认可，对证明目的部分有异议。证据里面显示不出来利息为月息4分；不能证明原告向被告支付了200万元，只能证明支付了184万元。当时想借200万，但是原告只给了184万，没有给全。
对证据2真实性认可，原告没有向法院提交因为行政机关的原因没有办理成抵押登记的证据，故证明目的不认可。
对证据3真实性认可，但被告只收到184万，在这之前还了20万的本金。
被告在庭审中向法庭提举如下证据：
1、建行银行汇款凭证，证明2014年12月5日原告向被告交付款项184万元。
2、建行汇款凭证。证明2015年2月18日被告向原告妻子汇款8万元。
3、工行电子回单。证明2015年3月25日被告向原告还款10万元。
4、工行电子回单。证明2015年4月21日向原告还款2万元。
原告质证认为：真实性全部认可，但是证明目的不认可，借款借了200万元，还了的20万是利息和违约金。
对原被告提举的以上证据，合议庭经评议认为：原告提举的证据1、2、3，被告对证据的真实性无异议，本院对证据真实性予以确认，对证据1的第三项证明目的，因缺乏其他证据予以印证，对该证明目的不予确认；对证据2的证明目的，亦因缺乏相关证据印证未能办理抵押登记的原因，故对该证据的证明目的本院不予确认；对证据3，因被告书写承诺书的时候，仅向原告偿还了8万，故对该证据的第二项证明目的不予确认。以上证据的其他证明目的，与其证据直接关联，本院予以确认。对被告提举的证据1，仅能证明原告通过银行转账向被告汇款184万元，在被告向原告出具的借条上明确记载有另外16万通过现金给付，故对该证据本院仅对证据真实性予以确认；对被告提举的证据2、3、4，原告对被告的以上汇款时间和金额均无异议，本院对以上证据予以确认。
经审理查明：2014年12月5日，被告魏某某、杨某与原告付某某签订了《借款合同》，约定：一、被告魏某某、杨某（乙方）向甲方（原告）借款200万元，利息按双方约定利率期限计收，借款期限壹个月（2014年12月5日至2015年2月4日），被告以其所有的位于咸阳市秦都区秦跃路东南侧恬梦园小区1号商住楼1单元9层2号、咸阳市秦都区渭阳西路文彩舫小区32号楼1单元4层1号、咸阳市秦都区滨河路聆水居3号楼1单元26层4号的三套房屋作为借款200万元的抵押物。借款人如逾期不还，贷款人有权追回借款，借款人并承担日千分之五违约金。合同签订后，原告以其妻子谢芳的账号向被告魏某某的账号上转款184万，现金给付16万元。同日，魏某某，杨某作为共同借款人向原告出具借据，载明“今借到付某某人民币200万元整，其中银行转账184万元整，现金16万元。期限两个月，即2014年12月5日起至2015年2月4日止。利息按双方约定利率计收。特此立据。”之后，被告于2015年2月18日还款8万元，2015年3月12日，被告魏某某向原告出具承诺书，载明“本人及共同借款人在2014年12月5日借付某某现金200万元，期限为两个月，借款到期，由于我公司经营管理问题，没有归还借款，现承诺在2015年5月4日前归还借款，并对200万借款增加担保物，借款担保物为奥迪轿车一辆，（号牌号码为陕A797**，发动机号码为ccw09364），后附机动车行驶证。特此承诺。”2015年3月25日被告还款10万元，2015年4月30日还款2万元。之后再未偿还借款。
原告遂起诉请求1、依法判令被告魏某某、杨某向原告偿还借款200万元及利息（按照同期银行贷款基准利率的四倍自2015年2月5日起计至付清之日）；2、依法确认原告对被告所有的位于咸阳市秦都区秦跃路东南侧恬梦园小区1号商住房1单元9层2号、咸阳市秦都区渭阳西路文彩舫小区32号楼1单元4层1号、咸阳市秦都区滨河路聆水居3号楼1单元26层4号的三套房屋具有抵押权；3、依法判令被告承担本诉讼费用。
本院认为：原被告签订的借款合同是双方在平等自愿的基础上达成，意思表示真实，该借款合同合法有效；原告通过转账184万，现金16万的形式给付被告款项，有转账单据和被告出具的借据为证，且借据中明确记载有除转账184万元之外，另16万通过现金给付，故被告辩称只收到184万因证据不足，本院不予采信；原告诉状所诉的“……借款期限壹个月（2014年12月5日至2015年2月4日）”，其中“壹个月”的表述与后面的“2014年12月5日至2015年2月4日”的文字表述有矛盾，结合被告之后出具的承诺书及实际借款情况，应为借款期限为两个月。原被告的借款合同约定有“利息按双方约定利率期限计收”，虽然没有书面明确利率的具体标准，但该约定表明双方的借款在借款期限内有利率的约定，通过实际履行的情况，被告于2015年2月18日还款8万元，2015年3月12日向原告出具的承诺书中载明“……借款到期，由于我公司经营管理问题，没有归还借款”，足以说明，该8万元系借款的利息，该利息的适用标准应为月息2%，原告诉称的月息为4%因证据不足，本院不予认可；原告请求被告偿还借款并应按照同期银行贷款利率的四倍承担利息，利息亦未超出24%的年利率，请求合理，本院予以支持；被告在2014年4月30日前分两次又偿还12万元，应为从2014年2月5日至2014年5月4日间的三个月的利息，故原告主张的借款利息应从2014年5月5日起计算至还款之日止；原告请求依法确认对被告所有的位于咸阳市秦都区秦跃路东南侧恬梦园小区1号商住房1单元9层2号、咸阳市秦都区渭阳西路文彩舫小区32号楼1单元4层1号、咸阳市秦都区滨河路聆水居3号楼1单元26层4号的三套房屋具有抵押权一节，因其未在相关部门办理抵押登记，故该请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告魏某某、杨某于本判决生效之日起十日内返还原告付某某借款200万元，并按照同期人民银行贷款利率的四倍承担利息（从2014年5月5日起计算至还款之日止）；
二、驳回原告付某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23920元，保全费5000元共计32920由被告承担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王雅宏
人民陪审员 魏明利
人民陪审员 钟振江
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 王 硕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人要求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利益约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利益的，人民法院应予支持。
第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。