福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽02民终2048号
上诉人（原审原告、反诉被告）：章福进，男，1984年3月26日出生，汉族，住厦门市思明区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：方志刚，男，1968年7月14日出生，汉族，住厦门市思明区。
上诉人章福进与上诉人方志刚因房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市翔安区人民法院（2016）闽0213民初2816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
章福进上诉请求：1.判令方志刚立即支付购房尾款5000元；2.撤销一审判决第二项，此物品均属私人物品，无需归还；3.判令方志刚归还讼争房屋内净水器一台。二审法庭调查中，章福进表示上诉请求第1项因一审已判决，不再上诉主张。事实和理由：章福进与方志刚签订的《房产买卖居间协议书》约定银行放款三日内将房款（共计137万元）全额支付给章福进，但方志刚以不正当理由拒付尾款1万元。2016年9月25日章福进将房产交付方志刚使用，并向方志刚追讨1万元房款，方志刚仍无故拒付5000元，并以打扫房间为由骗取章福进房产钥匙。主卧、次卧都是婚床，有2个床头柜；协议书中约定章福进可以带走婚床和私人物品，现方志刚以章福进带走私人物品为由，无故扣押尾款。经多次沟通和催讨，方志刚仍未能履行。针对方志刚提供的聊天记录照片复印件：章福进无法确定这些照片的拍摄时间和原始载体；聊天记录的照片模糊，没有具体时间；照片拍摄时也没给章福进看过和确认，章福进的委托人也没看过；房屋出售时本着对双方都是开心的事；当时答应送部分家具家电，而且这些家具家电已经使用四五年了有些都已经坏了，根本不值什么钱；现方志刚仍以章福进带走私人物品为由无故扣押尾款，并且不给协商机会。
方志刚辩称，按照其一审本诉的答辩意见。驳回章福进的上诉请求。
方志刚上诉请求：1.变更一审判决第四项：对应付章福进的款项重新计算（床1700元+床垫1500元+床头柜700元+灯310元+高清机顶盒999元+微波炉699元-尾款4677.68元，计章福进应付方志刚1230.32元）；2.章福进有违约先例，所以方志刚收到缺失物品（标配餐座椅）需确认完好。理由和事实：一、一审未能充分考虑由于章福进的违约行为对方志刚实际造成经济损失和生活不便。由于章福进私自拿走的物品均系日常生活所必需用品，对方志刚的工作休息、生活起居造成严重影响，方志刚曾当面和通过第三方及短信等多种方式告知章福进限期归还，逾期将自行购置，但章福进置之不理。章福进若无违约过错在先，违反诚实守信的基本原则，则不会有后续的系列纠纷。因此，方志刚为了满足基本的生活需求，购置部分缺失物品（1.5米床及床垫、床头柜、微波炉、顶灯、机顶盒），计支付5908元，应由违约方章福进承担。二、一审判决仅对方志刚履行给付金钱义务有惩罚性约束，而对章福进逾期不返还物品无相应的约束条款。未能充分彰显法律公平公正的原则。
章福进辩称，房产买卖居间协议书已约定婚床和章福进私人物品可以带走，章福进也只带走了其个人的私人物品。请求驳回方志刚的上诉请求。
章福进向一审法院起诉请求：1.判令方志刚立即向章福进支付购房尾款5000元；2.判令方志刚向章福进支付以总购房款137万元为基数按每日0.05%支付逾期付款违约金（自2016年9月26日起计算至还清购房尾款为止）；3.判令方志刚向章福进支付无故扣留章福进1万元房款的利息损失计225元（自2016年4月29日起至2016年9月26日止）；4.判令方志刚归还章福进讼争房屋内电视机一台、洗衣机一台、餐桌一张、茶几一张、电视柜一个，餐椅四张、净水器一台、空调两台、灶台一个等私人物品，折算总计16800元。
方志刚向一审法院提出反诉请求：1.判令章福进立即归还缺失物品床一张（配有二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把，或同价兑现金；2.判令章福进返还方志刚补交的物业各项费用322.32元；3.判令章福进返还方志刚支付6-9月份四个月房租费计8000元。
一审法院认定事实：2016年4月1日，章福进与方志刚通过房产中介厦门欣起航房产中介有限公司的居间签订了一份《房产买卖居间协议书》，协议约定：章福进将位于厦门市翔安区产出售给方志刚，房产总价为137万元。方志刚应于协议签订时直接支付给章福进定金5万元，于2016年4月18日前向章福进支付首付款51万元，剩余81万元购房款于方志刚向银行申请贷款后由银行直接支付给章福进，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，方志刚应于银行放款三日内将差额部分以现金方式交付给章福进。章福进应于2016年11月1日前将上述房产交付给方志刚，同时约定章福进将如下室内设施一同出售给方志刚，设施如下：除婚床及私人物品外所有物品，以房屋中介拍照为准等条款。
合同签订后，方志刚即支付给章福进定金5万元，2016年4月18日，方志刚又支付给章福进首付款45万元，2016年4月18日，方志刚再次支付给章福进首付款16万元（章福进出具给方志刚的收据金额为17万元，并备注实收16万元，另1万元于交房时结清）。剩余70万元购房款，方志刚于2016年5月24日向银行申请贷款后由银行直接支付给章福进。2016年9月24日，章福进搬离讼争房屋，同时带走除婚床及私人物品外，还带走1.5米床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把等物品，结清物业管理费，物业公司予以放行，章福进尚欠水电费322.32元未交（方志刚已经代为垫付）。当日，章福进也将讼争房屋的外门钥匙一把交付给方志刚。2016年9月25日，方志刚再次支付给章福进房屋尾款5000元，余房屋尾款5000元未付。后双方因章福进带走讼争房屋的物品发生争议协商未果，引发诉讼。
一审法院认为，章福进、方志刚之间签订的房产买卖居间协议，系当事人的真实意思表示，且无违反相关法律规定，依法应认定为合法有效，双方应依协议的内容履行。章福进已在协议约定的期限内将讼争的房屋交付给方志刚，方志刚应依约向章福进付清购房款，方志刚至今尚欠章福进购房款5000元未付，方志刚的行为已构成违约，故章福进请求法院判令向其支付拖欠的购房款5000元的诉讼请求，合法有据，予以支持。依据双方签订的房产买卖居间协议，章福进交付房屋时仅能带走除婚床及私人物品外，其它物品应归方志刚所有，而章福进交付时私自带走的1.5米床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把，章福进的行为已构成违约，故方志刚请求法院判令向其返还1.5米的床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把的诉讼请求，符合相关事实和法律规定，依法予以支持。另章福进请求方志刚支付逾期付款违约金及支付无故扣留1万元房款的利息损失，方志刚预留1万元的购房款待讼争房屋交付后付清，有章福进出具的收据中予以载明，法院依法予以认定，故章福进主张方志刚未按协议约定的期限向其付清购房款的主张，缺乏事实根据，另方志刚至今未付清5000元的购房款系章福进交房时私自带走应归方志刚所有的部分物品引起双方发生纠纷，是章福进自身违约所造成的，故章福进的上述诉求，缺乏事实和法律依据，不予支持。对章福进请求方志刚向其返还电视机一台、洗衣机一台、餐桌一张、茶几一张、电视柜一个，餐椅四张、净水器一台、空调两台、灶台一个等私人物品，折价计16800元的诉求，与双方签订的房产买卖居间协议的约定不符，不予支持。章福进交房时未交清尚欠水电费322.32元（方志刚已经代为垫付），故方志刚请求章福进应向其返还代为垫付的水电费322.32元的诉求，予以支持。另方志刚请求章福进应向其支付2016年6-9月份四个月房租共计8000元的诉求，与双方签订的房产买卖居间协议的约定不符，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、方志刚应向章福进支付拖欠的购房款5000元；二、章福进应于本判决生效之日起三日内向方志刚返还1.5米的床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把；三、章福进应向方志刚返还代垫水电费322.32元；四、上述一、三款对抵后，方志刚应再向章福进支付款项4677.68元，款限于本判决生效之日起三日内付清；五、驳回章福进的其它诉讼请求；六、驳回方志刚的其它诉讼请求；如果方志刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元（本诉案件受理费175.50元，反诉案件受理费66.50元），由章福进负担177元，方志刚负担65元。
本院二审期间，方志刚提交8份证据，证据一，厦门苏宁云商销售有限公司通用机打发票（格兰仕微波炉）；证据二，金阳（科技）LED照明（顶灯）；证据三，2016年10月12日爱美居家具城销售（送货）单；证据四，2016年11月7日爱美居家具城送货单；证据五，2016年10月12日爱美居家具城送货单（订金）；证据六，银联商务转账凭据；证据七，手机短信通知截屏凭据；证据八，福建广电网络集团股份有限公司厦门分公司2016年宣传单一份，均用于证明因为章福进搬走了讼争房内物品，方志刚自行购买的东西。章福进认为，上述证据与其无关，不予质证。
双方当事人均陈述对一审法院认定的事实无异议，本院予以确认。
本院认为，章福进与方志刚签订的《房产买卖居间协议书》是双方当事人的真实意思表示，一审认定合法有效是正确的，双方应依约履行。协议第十五条约定“经甲、乙双方协商，甲方将如下室内设施一同出售给乙方，设施如下：除婚床及私人物品外所有物品。以丙方所拍照片为准。”一审法院根据查明事实，作出的判决主文第二项并无不妥。章福进上诉要求方志刚归还净水器一台，不符合双方的约定。方志刚诉求章福进归还床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把，一审法院已支持并作出判决，方志刚上诉请求撤销一审判决主文第四项，重新计算的主张，既存在重复主张，且在双方未达成折价计算或不能归还的情况下，方志刚的该项上诉请求没有依据。方志刚二审提供的证据与本案无关。
综上所述，章福进、方志刚的上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回章福进、方志刚的上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由章福进负担50元，方志刚负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 林巧玲
审判员 李向阳
审判员 胡林蓉
二〇一七年五月三十一日
书记员 陈 源
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。