.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初288号原告：宁夏吉利汽车贸易有限公司，统一社会信用代码证号×××，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街。法定代表人：陈彧，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张兴龙、张申芝，宁夏朔方律师事务所律师。被告：宁夏康正达科工贸有限公司，统一社会信用代码证号×××，营业执照登记地为宁夏回族自治区银川市兴庆区国际汽车城C区16-1号，现住所地宁夏回族自治区银川市德胜工贸城北二区1号。法定代表人：王立宁，系该公司执行董事。被告：宁夏康正达机械设备有限公司，统一社会信用代码证号×××，营业执照登记地为宁夏回族自治区银川德胜工业园区109国道西侧胜大汽车技工学校一楼，现住所地宁夏回族自治区银川市德胜工贸城北二区1号。法定代表人：杨小平，系该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：鱼杰钧，北京大成（银川）律师事务所律师。原告宁夏吉利汽车贸易有限公司（以下简称吉利公司）与被告宁夏康正达科工贸有限公司（以下简称康正达科工贸公司）、宁夏康正达机械设备有限公司（以下简称康正达机械公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告吉利公司的委托诉讼代理人张兴龙、张申芝，被告康正达科工贸公司及被告康正达机械公司的共同委托诉讼代理人鱼杰钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吉利公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告交付房屋钥匙及支付原告租金307916元；2.判令被告支付拆除、损坏监控、环氧树脂地坪、吊装灯等损失费用70684元；3.判令被告支付利息损失71436元（自2016年1月1日起按照中国人民同期贷款利率计算至法院生效判决书指定的履行之日止）；4.判令被告未交付房屋钥匙期间房屋占用费255000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月18日原告与被告宁夏康正达科工贸有限公司签订了一份《租房协议》，原告将位于××区西侧宁夏××校，面积1100㎡，出租给被告做维修服务站及配件库房使用，租期为三年，自2013年8月25日起至2016年8月24日止，年租金为15万元，双方约定租赁期间租金不变，协议到期后，被告继续使用至2016年12月31日租金共计502916元。双方在租房协议中明确约定了交房标准。2014年1月4日，原告与被告宁夏康正达科工贸有限公司在其签订了租房协议，原告将位于××区西侧胜大汽车技工学校临街位于××区位于××区面的从南至北的第4-6跨前面房屋，面积686.25㎡精装房租赁给被告做汽车展示或机器设备展示使用。租赁期限为一年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，年租金为12万元，原被告在租房协议中同样明确约定了交房标准。租赁期限届满后，被告康正达科工贸有限公司与原告于2015年1月29日签订了《租房协议》，约定租赁为一年，从2015年1月1日至2015年12月31日，年租金12万元，租赁期限届满后，2016年1月5日被告宁夏康正达机械设备有限公司与原告又签订了一份租房协议，约定租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，年租金105000元，依据租房协议两被告应向原告给付汽车展厅三年租金345000元。上述协议签订后，原告按照协议约定花费182.3万元对房屋进行精装修，向被告交付了租赁房屋，履行了自己的义务，被告接收使用涉案房屋但是未按约定及时支付租金给原告，截止2016年12月31日尚欠原告租金307916元。原告多次找被告催要，被告均推诿不付。2017年12月30日，由于房屋暖气水管冻裂漏水，原告在找不到被告的情况下，委托开锁公司将前汽车展厅打开，原告发现被告已搬离房屋并拆除了原告安装在屋内的监控设施2套、消防设施及灭火器、不锈钢水槽、拖把池、服务车间吊灯等设施，造成原告直接经济损失19116元。原告检查房屋的设备时发现被告在使用房屋时，破坏了售后服务维修站环氧树脂地面、玻璃门、抽出网线、换气扇等设施，造成经济损失51568元。综上，原告认为原被告签订的租房协议合法有效，被告应当按照协议约定履行交付租金的义务，现被告未按约定向原告支付租金构成违约，并且将租赁房屋内的设施破坏，给原告造成了极大经济损失，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。二被告辩称，一、原告对涉案房屋既没有所有权，也没有使用权，无权要求被告承担租金、利息及其他费用。2010年7月26日，原告与涉案房屋所有权人宁夏胜大汽车服务有限公司（以下简称胜大公司）签订了关于涉案房屋的买卖协议书，后双方发生纠纷，原告诉至银川中院，要求解除买卖合同。2017年7月7日，银川中院出具（2013）银民初字第78号判决书，判决原告与胜大公司解除房屋买卖合同，原告向胜大汽车服务有限公司返还本案涉案房屋，并赔偿装修费用。至此，原告对涉案房屋以及屋内设施的权利归于消灭。被告于2016年6月得知原告并非涉案房屋的所有权人，因此不再向被告缴纳房租。二、2016年7月19日，经银川中院执行，被告将涉案服务站部分移交宁夏富龙小额贷款公司。2016年11月12日被告搬离涉案房屋并通知原告，搬离时屋内其他设施均完好。原告要求被告承担房屋占用费及屋内设施损失费用既无权利基础也没有事实依据。综上，原告对本案涉案房屋没有任何权利基础，其隐瞒事实与被告签订的涉案房屋租赁合同并未生效，无权主张任何费用，故请求法院判决驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年7月26日，案外人宁夏胜大汽车服务有限公司与原告签订《宁夏胜大汽车服务有限公司房屋买卖协议》一份，约定案外人宁夏胜大汽车服务有限公司将坐落于宁夏银川市××县西侧、宁夏胜大汽车服务有限公司投资建成的一层营业房出售给原告，面积以双方丈量为基础，最终核算以房管部门办理的房产证作为标准决算依据，同时双方对付款方式等进行了约定。后在（2014）贺民初字第1730号案件中双方均认可上述房屋面积为1338平方米。2013年3月5日，原告向银川市中级人民法院提起诉讼，诉请解除上述房屋买卖合同并由案外人宁夏胜大汽车服务有限公司向其赔偿装修改造费170万元，2014年7月7日，银川市中级人民法院依法作出（2013）银民初字第78号民事判决书，判决支持了原告的上述诉请，判决宣判后，双方均未上诉，2014年8月16日判决生效。2013年8月18日，原告与被告康正达科工贸公司签订《租房协议》一份，约定将位于宁夏××区，面积为1100平方米，原告租给被告做维修服务及配件库房使用。租赁期限自2013年8月25日至2016年8月24日共三年，每年租金15万元。2014年1月4日，原告与被告康正达科工贸公司签订《租房协议》一份，约定将位于××区西侧胜大汽车技工学校临街位于××区位于××区面的从南至北第4-6跨房屋（汽车展厅），面积为686.25平方米出租给被告康正达科工贸公司做汽车展示或机器设备展示使用。租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，租金为12万元。2015年1月29日，双方续签了上述合同，约定租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，租金12万元。2016年1月5日，原告与被告康正达机械公司签订《租房协议》一份，约定将位于××区西侧胜大汽车技工学校临街位于××区位于××区面的从南至北第4-6跨房屋（汽车展厅），面积为686.25平方米出租给被告康正达机械公司做汽车展示或机器设备展示使用。租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，租金为105000元。2014年9月23日，案外人宁夏胜大汽车服务有限公司向本院提起诉讼，要求原告对其位于银川市××县自南向北4-6跨建筑面积为1338平方米的营业房，按原设计图纸回复房屋主体结构原状、赔偿擅自改造房屋主体结构经济损失91万元并支付房屋使用费80万元，2016年8月6日，本院参照司法意见鉴定书中确定的市场租金18元/平方米/月的标准，判令被告向案外人宁夏胜大汽车服务有限公司支付2014年8月26日至2016年7月19日期间的房屋使用费556340元并驳回了其他诉讼请求。原告吉利公司不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉，二审期间吉利公司提交了（2013）银执字第293-1号执行裁定书，证实涉案房屋权属发生变更的日期为2016年3月2日，二审法院将吉利公司应付房屋使用费期间变更为2014年8月26日至2016年3月2日，共计445554元，并维持了驳回其他诉讼请求的判项。现原告诉至本院，请求依法判如所请。另查明，涉案房屋租赁协议虽系二被告分别与原告签订，但涉案房屋二被告共同使用，面积为1100平方米的用于维修服务的房屋租金二被告已支付2013年8月25日至2015年8月24日共计30万元，面积为686.25平方米的用于汽车展厅的房屋租金二被告已支付2014年1月1日至2015年12月31日共计24万元。以上事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的证据一、《宁夏胜大汽车服务有限公司房屋买卖协议》复印件一份、证据二、《租房协议》原件四份、证据五、(2013)银民初字第78号民事判决书原件一份、(2014)贺民初字第1730号民事判决书原件一份、(2017)宁01民终763号民事判决书复印件一份，二被告提交的证据一（组）、1.（2013）银民初字第78号民事判决书复印件一份、2.（2015）银执字第214号执行裁定书复印件一份，证据五、租金情况说明一页、租金明细表两页予以证实，本院予以采信。本院认为，当事人在从事民事活动中应当遵循诚实信用原则。2014年8月16日之前，原告基于其与案外人宁夏胜大汽车服务有限公司签订的关于涉案房屋的买卖合同，其对涉案房屋享有收益的权益，即其有权向二被告收取2014年8月16日之前的租金，庭审中查明，该期间的租金二被告已付清。2014年8月16日，（2013）银民初字第78号民事判决书生效，原告与案外人宁夏胜大汽车服务有限公司签订的关于涉案房屋的买卖合同依法解除，原告未及时通知二被告，并继续与二被告签订涉案房屋的租赁协议的行为系恶意，且原告未提交证据证实其作为无权处分人与二被告签订的关于涉案房屋的租赁协议已经权利人追认，原告对于涉案房屋自2014年8月16日之后的房屋租金不再享有收益的权利，故对于原告主张的该期间的房屋租金，本院依法不予支持。2014年8月16日，经生效的（2013）银民初字第78号民事判决书同时确认案外人宁夏胜大汽车服务有限公司向原告支付装修改造费170万元，至此，原告对涉案房屋及屋内装修附属物均不再享有所有权，且原告提交的证据照片仅能显示涉案房屋拍照时的状态，无法证实原告所主张的各项损失系由二被告造成，综上，对于原告诉请的要求二被告向其交付涉案房屋钥匙以及原告诉请的第二、三、四项均已无请求权的权利基础，故本院对于原告的上述诉请，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宁夏吉利汽车贸易有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5425元（已减半收取），由原告宁夏吉利汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员刘月风二〇一八年二月七日书记员王卓附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。