福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初1132号原告：吴芝贤，男，1963年7月29日出生，汉族，住福建省漳平市，委托诉讼代理人：吕洪珊，男，住福建省漳平市，系漳平市官田乡石门村民委员会推荐自然人代理。被告：吴芝山，男，1946年6月28日出生，汉族，住福建省漳平市，原告吴芝贤与被告吴芝山物权保护纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴芝贤及其委托诉讼代理人吕洪珊、被告吴芝山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴芝贤向本院提出诉讼请求：1.判决吴芝山返还址于官田乡石门村登记在吴芝贤名下由吴芝山租住的房屋（房屋项下土地证号：漳集建（93）字第03**号）；2.判决吴芝山返还讼争房屋房前屋后的土地并清除地上之物;3.本案诉讼费由吴芝山承担。事实和理由：吴芝贤在20世纪90年代末在祖房边承建一幢两房一厅住房，并装修入住，于1992年办理集体土地使用证（漳集建（93）字第0302号），建筑面积133.7平方米。2000年因生活需要，吴芝贤全家到漳平务工，同年3月份吴芝贤将讼争房屋整幢租给同村村民吴文河居住使用，年租金360元。吴文河租用一年后，搬去华安居住，故吴芝贤将讼争房以同等价位另行租给堂兄吴芝山居住使用，因堂兄弟关系未签订书面合同，对于租金支付方式及房屋租赁期限也未约定。2006年初，吴芝贤在漳平购房，因资金需求找吴芝山要求支付2000年至2006年拖欠的租金，并希望预付部分租金，经协商，吴芝山支付6000元租金，按照年360元的租金计算，租金预付到2017年2月份止。2017年初，吴芝贤考虑自己年事已高，有意回乡居住，并且租金也付到今年2月为止，故吴芝贤当即向吴芝山要求解除租赁关系，收回房屋自己居住。而且吴芝山两子均已建新房，完全可以满足吴芝山的居住需求，但吴芝山却以之前支付的6000元是购房款为由，不同意搬出讼争房屋，同时吴芝山在租赁期间将讼争房屋的房前屋后土地占为己有，也不肯返还该部分土地。该纠纷经官田司法所调解无果。吴芝山辩称，一、2006年前所谓的租房情况是，2000年吴文河是因办厂需要才与吴芝贤租房，如果不是有特殊情况，农村里每个人都有自己的房子，是不会跟别人租房子住的。2001年至2002年间，该房无人居住，房前屋后杂草丛生，水沟不通，快过年时吴芝贤拿10元雇请答辩人清水沟，除杂草。因土木结构的房屋怕水、怕白蚁等必须要有人住，吴芝贤便与答辩人父子商量，要求我们去他家居住，因自己有200多平方米房子，房间充足，答辩人的两个儿子不去，经他再三要求，考虑到堂兄弟关系，2003年答辩人夫妻二人便住进去，刚搬进去时，里面只装修了两间房间并且上了锁，房子里面也进过水，楼梯被白蚁蛀掉了一些。帮他照顾房子，每年还要交360元租金，这是不可能的。换是别人，这个房子倒贴钱答辩人都不会去住。二、2007年买房的情况。2006年吴芝贤在漳平买房缺钱，这年村里刚好也有几户人卖房，吴芝贤也想把讼争房屋卖掉，他知道答辩人没钱，就先问了其他人要不要买，其他人说要先问答辩人要不要买。2007年农历4月25日，在祖祠祭拜完后，吴芝贤和他的哥嫂、妻子等都在场，提出要卖房子，问答辩人要不要买，经过考虑和协商后答辩人同意6000元跟他买，同时要求必须包括养猪舍、厕所、门口坪等，吴芝贤也同意。当时经济比较困难，答辩人妻子还去跟他的弟弟借了5000元。2007农历5月10日，吴芝贤与同门吴芝水一起来要房款，答辩人妻子先给了他4000元，当时我们向他要房产证和字据，他说暂时找不到，等找到了再给我们。2007农历6月17日，吴芝贤来要剩下的2000元余款，答辩人妻子就又去跟别的邻居借了2000元给吴芝贤，答辩人再叫他拿房产证，他还是说没找到，叫答辩人要相信他，找到后一定会给答辩人。之后每次碰到吴芝贤，答辩人都向他要，还到漳平跟吴芝贤要了好几回，吴芝贤都推托说找不到，最后吴芝贤说是真的找不到了，他还说既然房子卖给答辩人了，就不会向答辩人要房了。之后大家碰面就都没提房子的事了。过了五六年凭答辩人老婆的努力，买房的债也基本还清了，还用了1000多元买木板材料，雇了木工把楼上三间房间装修了，过一年多，又用2000元把天井盖了铁皮。吴芝贤说回家住是借口，是他听说2017年把房屋钩掉，政府1亩有补贴几万元，想向村里申报，村里知道他房屋已卖，不给申报，于是就说答辩人先前拿给他的6000元是赞助他买房的，还来答辩人商量说，房屋钩掉，各分几成，房内的东西、钩下来的木料等全归答辩人，但是答辩人不同意。后来吴芝贤叫村干部来调解，当时答辩人问他证还在不在，他说证像存折一样重要哪会丢，是故意不给答辩人的，他就是用这种手段来诈骗答辩人钱的，答辩人儿子当时还骂他太不要脸了，我们子女几个建房都无法赞助，怎么可能借钱来赞助吴芝贤漳平买房。现在说租期已到要解除，之前也没说住多长时间，怎么可能一次性拿6000元作为租金。吴芝贤先前说6000元是赞助他的，后来又说是租金，最后又改为说要回家住。闹到乡里，乡干部和永福司法干部三次来答辩人家了解，房前屋后、房内楼上楼下，答辩人装修的房间都看过。三、种植物的情况，吴芝贤说去漳平务工其地就给了大儿子耕种，这事我不了解，但我保证，他要回来耕种，可以把地上所有花木等都归他，由他要留要砍。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下：1.对吴芝山举证的《款项记账单》，吴芝贤认为这是吴芝山个人书写，与吴芝贤无关。本院认为该证据系吴芝山单方形成，未经吴芝贤确认，不予采纳。2.对吴芝山举证的《集体土地建设用地使用证》（漳集建（93）字第0303号），吴芝贤认为这份证据与本案无关，不能证明吴芝山的主张。本院认为，该证据系吴芝山原有房屋所属集体土地使用权的证明，与本案不具有关联性，不予采纳。3.对吴芝山庭后举证的《证明书》，吴芝贤质证认为该证据不具有真实性，《证明书》上面签名的所有人当时均不在现场，属于一面之词，不能证明吴芝山的主张，该份材料与本案没有关联性，且已经超过举证期限。本院认为，该证明书系证人证言，由于证明书上签字的各个证明人均未到庭进行作证，无法对证明书内容进行核实，对该证据本院不予采纳。诉讼过程中，本院依吴芝山申请对案外人吴洋火进行了询问调查，由于吴洋火陈述内容与吴芝山存在不一致，且无其他证据予以佐证，对吴洋火的陈述内容，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案讼争房屋系吴芝贤建造，1992年办理集体土地建设用地使用证（漳集建（93）字第0302号），用地面积133.7平方米，其中建筑占地131.7平方米。2000年，吴芝贤全家到漳平务工，将讼争房屋整幢租给同村村民吴文河居住使用。吴文河租用一年后搬走，吴芝贤又将讼争房交由吴芝山居住使用。2006年初，吴芝山支付6000元给吴芝贤。2017年初，吴芝贤向吴芝山要求收回房屋自己居住使用，吴芝山以之前支付的6000元是购房款为由，拒绝搬出讼争房屋，该纠纷经漳平市官田乡司法所调解无果。本院认为，本案的焦点在于吴芝贤与吴芝山之间是否存在房屋买卖合同关系。本案中，吴芝山主张其付款6000元向吴芝贤买得本案讼争房屋，吴芝贤承认有收到6000元款项，但认为系吴芝山支付房屋租金，由于双方均未提供书面的房屋买卖合同或者租赁合同证明各自主张，且未提供其他证据进行佐证或所提证据无法证明其主张，故对双方关于房屋存在买卖合同关系或租赁合同关系的主张，本院均不予采纳。由于讼争房屋未进行产权登记，本院依房随地走的原则，依据编号为漳集建（92）字第0302号《集体土地建设用地使用证》记载，该土地使用者系吴芝贤，故本案地面房屋的产权人应确定为吴芝贤，其提出要求吴芝山返还讼争房屋的主张，于法有据，本院予以支持。吴芝山辩称其于2003年起入住本案讼争房屋，并于2007年支付6000元购房款，向吴芝贤购买了讼争房屋，但其提供的证据不足以证明其主张，对其该项辩解理由，本院不予采纳。对吴芝贤主张吴芝山返还房前屋后土地并清除地上附着物，因其未提供该房前屋后土地的权利归属证明，其主张证据不足，本院不予支持。吴芝贤可收集证据后另案主张。由于吴芝山自认有收到吴芝贤给付的6000元款项，其虽提出租金主张，但未提供租赁协议或其他证据佐证双方存有租赁约定，故对其主张不予采纳，又因吴芝贤未能举证与吴芝山之前有其他债权债务关系，故吴芝贤取得该6000元价款缺乏依据，依法应予返还吴芝山。鉴于吴芝山在该房居住期间有通过购买木板材料，雇请木工装修房间，给天井加盖铁皮等方式对房屋管理维护使得该房屋的经济价值得以保存，吴芝山并因此支出约4000元的费用，根据公平原则，吴芝贤应给予吴芝山相应经济补偿。本案经本院调解未果。综上所述，吴芝贤诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、吴芝山应于本判决生效之日起三十日内向吴芝贤返还位于漳平市的房屋（集体土地建设用地使用证号为漳集建（93）字第××号）；二、吴芝贤应于本判决生效之日起三十日内向吴芝山返还6000元；三、吴芝贤应于本判决生效之日起三十日内支付吴芝山经济补偿款4000元；四、驳回吴芝贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由吴芝贤负担30元，吴芝山负担20元。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 陈 金 友二〇一七年十月二十七日书记员 李巧（代）附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应对遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。