山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1526民再3号
原审原告陈志福，男，1968年7月23日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。
原审被告房玉泉，男，1978年9月29日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。
原审原告陈志福与原审被告房玉泉侵权责任纠纷一案，本院于2016年1月26日作出（2015）高民初字第41号民事判决书，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论决定,于二O一七年四月五日作出（2017）鲁1526民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
陈志福称：第一，再审原告对房玉泉离婚及离婚财产的分割均不知情；第二，2013年1月房玉泉与其妻子离婚，将涉案楼房归其妻子所有，应将涉案楼房及产权证明交付给其妻子，房玉泉无权居住涉案楼房；第三，2013年6月18日原告购买楼房装修并居住后，房玉泉的妻子从未向原告主张过权利；第四，假设涉案房屋归房玉泉的妻子所有，2014年2月18日因房玉泉已经与其妻子离婚，房玉泉无权在原告手中抢夺房屋，更无权居住至今；第五，根据原告偿还了被告夫妻共同债务83474元的事实，被告夫妻在没有清偿共同债务之前约定房产归房玉泉的妻子一方所有，有逃避债务的嫌疑，其内部约定对原告不具有法律约束力。综上，原告与被告订立的楼房转让合同真实合法有效，法院作出的（2015）高民初字第41号民事判决书事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应得到有效履行。（2017）鲁1526民监1号民事裁定书没有事实依据，应予撤销。
房玉泉未答辩。
陈志福起诉请求：请求法院依法判令被告停止侵害、排除妨碍，立即从原告的楼房中搬出，将楼房归还给原告（楼房价值8万元），诉讼费由被告承担。
本院原判决认定案件事实：原告陈志福与被告房玉泉系乡邻，双方关系很好。2012年4月20日被告房玉泉因在高唐县韩寨街买楼（即涉案楼房）而向原告借款35000元，为此房玉泉向陈玉福出具欠条1张，主要内容为“今欠到现金叁万伍仟元￥35000注：以楼房产做抵押房玉泉2012年4月20日”。后被告又分别于2013年2月23日、2013年7月8日、2013年7月14日以各种理由向原告借款12000元、4000元和3000元，并分别出具欠条2张和借条1张，主要内容分别为“今欠到现金壹万贰仟元偿还利息￥12000房玉泉2013年2月23日”、“今借到现金肆仟元整￥4000房玉泉2013年7月8日”、“今欠到现金3000元￥3000房玉泉2013年7月14日”，被告分4次共向原告借款54000元。因原告陈志福平时从事砂石料、化肥生意，被告分别于2012年6月30日、2012年8月23日在原告处赊欠沙子、水泥、砂石料共计2666元，加上2009年被告赊欠的415元的化肥，共计欠原告货款3081元。另被告房玉泉分别于2012年8月19日、2012年12月2日向潘长岭和杜玉泉借款20000元、15000元，原告均为被告房玉泉提供了担保，借款到期后，被告没有还款，原告以担保人的身份替被告房玉泉向潘长岭还款20450元、向杜玉泉还款24943元，共代被告偿还借款45393元。综上被告房玉泉因向原告陈玉福借款、欠原告货款以及替被告还款共计欠原告陈志福各种款项102474元，为此被告将“时风”牌三轮车1辆和老年代步车1辆折款13000元抵给了原告后，被告仍欠原告89474元。2013年6月原告向被告催要剩余欠款，被告同意将其在高唐县韩寨街上购买的楼房转让给原告。2013年6月18日被告房玉泉以甲方的名义、原告陈玉福以乙方的名义签署了楼房转让协议1份，协议书约定“甲方自愿将自己所有座落在韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房转让给乙方所有；甲方的四间楼房做价8万元；甲方的楼房自2013年6月18日交付乙方后再出现的有关问题，乙方负责处理”，证明人为尹明臣、藏国星、高唐县梁村镇韩寨社区韩寨支部委员会。协议书签订后，被告于2013年6月18日将楼房钥匙交付给原告，原告于2013年8月份对涉案楼房进行了装修并安装了监控，装修花费近1万元。2013年8月16日原告夫妻入住该楼房至2014年1月25日春节前。2014年2月8日原告得知被告将防盗门的门锁破坏后进入到涉案楼房中并拒绝搬出。
本院原审认为：被告房玉泉因向原告陈玉福借款、欠原告货款以及原告作为担保人替被告还款共计欠原告各种款项102474元，事实清楚，证据充分。被告将“时风”牌三轮车1辆和老年代步车1辆折款13000元抵给原告后，被告仍欠原告89474元，为此原、被告双方经协商签订的将被告所有的座落在高唐县韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房作价8万元转让给原告所有的协议，系双方真实意思的表示，应为有效协议。协议签订后，被告将楼房钥匙交付给原告，原告夫妻自2013年8月16日入住该楼房至2014年1月25日，系对涉案房屋已实际占有、使用，涉案房屋即位于高唐县韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房的所有权应归原告所有，被告擅自强占原告楼房的行为，侵害了原告的合法权益，原告要求被告停止侵害，立即从原告的楼房中搬出、将楼房归还给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
本院原审判决：被告房玉泉立即停止侵害，从原告陈志福位于高唐县韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房的房屋中搬出，将楼房归还给原告陈玉福。案件受理费1800元，由被告房玉泉负担。
本院再审认定事实如下：原审原告在原审中向本院提交了以下证据：欠条3张、借条1张记账凭条3张、借款合同（借条）1份、潘长岭出具的原告替被告房玉泉还款1万元的收条、聊城东昌夕阳红法律服务所出具的原告替被告交付的代理费400元的收据1张、高唐县人民法院调解书、《中华人民共和国村镇规划选址意见书》、楼房转让协议书、高唐县公证处出具的公证书、水费收条、证人证言。以上证据客观真实，合法，与本案有关联，能够证明原告的主张，本院经审查确认以上证据为有效证据，对案件的事实具有证明力，本案再审查明和认定的事实和原审认定的事实一致。
本院再审另查明：2013年1月10日，原审被告与其妻胡永玲在高唐县民政局婚姻登记处以感情不和为由协议离婚，双方协议房新安（双方孩子）由女方抚养，男方每月支付500元至孩子满18岁；将涉案房屋归女方所有，三轮车一辆归男方所有，四万元债务由男方偿还。
本院再审认为：原审被告房玉泉因向原审原告陈玉福借款、欠原审原告货款、以及原审原告作为担保人替原审被告还款共计欠原审原告各种款项102474元，事实清楚，证据充分。原审被告自愿将“时风”牌三轮车1辆和老年代步车1辆折款13000元抵给原告后，原审被告仍欠原审原告89474元，为此，原审原、被告双方经协商签订了将原审被告所有的，座落在高唐县韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房，作价8万元转让给原审原告所有的协议，该协议是否有效系该案的争议焦点。从时间节点看，离婚协议早于转让协议近六个月，原审被告在其婚姻关系存续期间，明知存在和原审原告债权债务关系的前提下，依然协议将涉案房屋归女方所有，三轮车一辆归男方所有，四万元债务由男方偿还，有逃避债务之嫌。其与原审原告签订转让协议折抵债务，转让价格与当时当地的楼房价值基本相当。原审被告将楼房钥匙交付给原审原告后，原审原告夫妻自2013年8月16日至2014年1月25日居住该楼房，双方之间的债权债务归于消灭，原审原告即对涉案房屋位于高唐县韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房占有、使用的权利，即拥有了该涉案房屋的所有权。该转让折抵债务行为如对涉案房屋的共有人造成损失，应由擅自处分共有财产的人原审被告赔偿。故本院认定该楼房转让协议有效。现原审被告又强占原审原告楼房的行为，违背了民事活动中应当遵循的诚实信用原则，亦侵害了原告的合法权益，原审原告要求原审被告停止侵害，立即从原审原告的楼房中搬出、将楼房归还给原审原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原审被告房玉泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对质证权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十五条、第三十四条、第三十五条、第六十六条，第一百零六条第一款第（二）、（三）项，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条第（一）项和第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：
维持（2015）高民初字第41号民事判决。
案件受理费1800元，由原审被告房玉泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 金华伟
人民陪审员 刘景华
人民陪审员 童 霞
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 周梦娇