江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0205民初1783号
原告:江苏金羊集团有限公司,住所地无锡市锡山区羊尖镇。
法定代表人：王锡铭,该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆建栋，北京德恒（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张景旭，江苏金易律师事务所律师。
被告:无锡锡东世界贸易中心建设有限公司,住所地无锡市锡山区安镇街道新华路西、兴吴路北。
法定代表人：葛文杰，该公司董事长。
被告：江苏博岩投资控股有限公司,住所地无锡市锡山区安镇街道新华路西、兴吴路北。
法定代表人：邓华雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈锡栋、张源，该公司员工。
原告江苏金羊集团有限公司（以下简称金羊集团公司）与被告无锡锡东世界贸易中心建设有限公司（以下简称锡东公司）、江苏博岩投资控股有限公司（以下简称博岩公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告金羊集团公司的委托诉讼代理人陆建栋、张景旭，被告锡东公司的法定代表人葛文杰、被告博岩公司的委托诉讼代理人陈锡栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金羊集团公司向本院提出诉讼请求：1、判令锡东公司立即归还欠款3470万元并支付利息（以3470万元为基数，自2014年12月4日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率分段计算）；2、博岩公司对锡东公司的上述债务承担连带保证责任；3、锡东公司、博岩公司共同负担金羊集团公司为本案支付的律师费45万元；4、本案诉讼费用由锡东公司、博岩公司共同负担。事实和理由：2011年8月19日，金羊集团公司通过挂牌方式取得无锡××铁××商务区××西、××北的土地使用权并支付土地出让金5470万元。2012年2月13日，金羊集团公司设立全资子公司金羊置业公司，金羊置业公司专门从事房地产开发经营。嗣后，金羊集团公司将上述地块的所有权人变更为金羊置业公司，但金羊置业公司并未支付相应对价5470万元，后经双方协商一致，其中2000万元作为金羊集团公司对金羊置业公司的注册资本投入并已通过验资，其余3470万元作为金羊集团公司对金羊置业公司提供的股东借款。2014年11月14日，金羊集团公司、金羊置业公司以及博岩公司三方共同签订《房地产项目转让协议》（以下简称转让协议），三方约定金羊集团公司将其持有的金羊置业公司100%股权全部转让给博岩公司，三方确认金羊置业公司结欠金羊集团公司股东借款3470万元，金羊置业公司应于转让协议签订之日起24个月内向金羊集团公司归还上述欠款并支付利息，计息期自金羊置业公司股权变更至博岩公司名下之日起至支付日止，息随本清。同时，根据转让协议以及三方于2015年签订的《关于<房地产项目转让协议>的补充协议》（以下简称补充协议）的约定，博岩公司应对金羊置业公司的上述欠款债务承担连带保证责任。2015年6月17日，金羊置业公司将企业名称变更为锡东公司。现转让协议约定的付款期限已经届满，但锡东公司并未按约履行付款义务，博岩公司亦未履行担保义务，金羊集团公司催款未果，故诉至法院。
被告锡东公司辩称，对案涉转让协议的效力无异议，请求法院依法判决。
被告博岩公司辩称，其同意对锡东公司的案涉债务承担连带保证责任。
经审理查明：2011年8月19日，金羊集团公司以5470万元的价格竞得无锡市人民政府挂牌出让的地块编号为锡国土（经）2011-66号，位于无锡××铁××商务区××西、××北的地块（以下简称目标地块）的土地使用权。2012年2月13日，金羊集团公司设立全资子公司金羊置业公司，金羊置业公司从事房地产开发经营。嗣后，金羊集团公司将上述目标地块的使用权人变更为金羊置业公司。2014年11月14日，金羊集团公司（甲方）、博岩公司（乙方）、金羊置业公司（目标公司）三方签订转让协议，约定：金羊集团公司持有金羊置业公司100%的股权。金羊置业公司的注册资本为2000万元，且经过验资，注册资本全部到位；金羊置业公司已取得锡东新城高铁商务区新华路西、兴吴路北XDG-2011-36号地块（“目标地块”）的土地使用权，截止本协议签订之日，土地使用权出让金5470万元（其中金羊置业公司以自有资金支付2000万元，金羊集团公司借入金羊置业公司支付3470万元），金羊置业公司结欠金羊集团公司借款3470万元；金羊置业公司将启动对目标地块“金羊青年公寓”项目的开发和运营，博岩公司希望取得该项目开发经营权，有意受让金羊集团公司所持有的金羊置业公司100%的股权；金羊集团公司、博岩公司一致同意，受制于本协议的具体条款条件，金羊置业公司的股权转让款为2000万元（对应金羊置业公司100%股权）；博岩公司应当自本协议签署之日起15个月内向金羊集团公司指定账户付清全部转让款2000万元，并以同期银行贷款利率结息，计息期自金羊置业公司股权变更登记至博岩公司名下之日起至支付日止，息随本清；锡东公司应当自本协议签署之日起24个月内向金羊集团公司归还既有股东借款3470万元，并以同期银行借款利率结息，计息期自金羊置业公司股权变更登记至博岩公司名下之日起至支付日止，息随本清；自本协议签署之日起24个月内，金羊置业公司有权选择将本项目总价为3470万元的商品房抵偿给金羊集团公司······如果金羊置业公司行使本款选择权以商品房抵偿既有股东借款的，则本条第3款不再履行，且金羊置业公司不承担既有股东借款利息；博岩公司就金羊置业公司向金羊集团公司归还既有股东借款的义务承担连带保证责任，保证责任期间为5年；如博岩公司未按本协议约定向金羊集团公司支付股权转让价款，或者在金羊置业公司取得银行贷款后未能及时支付给金羊集团公司的，每迟延一天应按迟延支付价款部分的千分之一向金羊集团公司支付违约金；各方确认，如违约方支付的违约金不足以弥补守约方的损失时，应足额赔偿由于违反本协议而导致对方的一切任何经济及利润损失，包括所有直接损失和间接损失。如因一方的违约导致相对方通过诉讼、仲裁等行动主张自身权利，违约方还应承担相对方为此支出的成本和费用（包括律师费、调查费、差旅费、仲裁费、执行费、拍卖费用等）。上述协议签订后，金羊集团公司与博岩公司于2014年12月4日办理了股权变更登记手续，将金羊集团公司持有的金羊置业公司100%股权变更登记至博岩公司名下。2015年6月12日，金羊置业公司将企业名称变更为锡东公司。上述转让协议至今，锡东公司未向金羊集团公司归还任何款项，亦未按协议约定将总价为3470万元的商品房抵偿给金羊集团公司，博岩公司亦未承担担保责任。另，金羊集团公司与江苏金易律师事务所于2017年3月23日签订委托代理合同一份，委托江苏金易律师事务所提起本案诉讼并已支付律师费45万元。
以上事实，有土地成交公示、银行进账单、验资报告、转让协议、工商登记资料、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在案佐证。
本院认为，金羊集团公司与锡东公司、博岩公司签订的案涉转让协议系三方自愿、真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，锡东公司确认结欠金羊集团公司股东借款3470万元，事实清楚，本院依法予以确认。转让协议签订后，金羊集团公司已按约将其持有的锡东公司100%股权变更登记至博岩公司名下，但锡东公司既未按约向金羊集团公司归还借款3470万元，亦未按协议约定行使选择权，在协议签署之日起24个月内将总价为3470万元的商品房抵偿给金羊集团公司，故锡东公司已构成违约，应承担违约责任。金羊集团公司现按协议约定要求锡东公司归还借款3470万元并支付利息（以3470万元为基数，自2014年12月4日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因转让协议中约定由博岩公司对锡东公司的上述债务提供连带责任保证担保，故金羊集团公司现在保证期间内要求博岩公司对锡东公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。关于金羊集团公司主张的律师费，因案涉转让协议中对于律师费承担存在约定，现因锡东公司未按约还款、博岩公司未按约承担担保责任而导致诉讼，金羊集团公司为实现案涉债权与江苏金易律师事务所签订委托代理合同，委托该所向法院提起本案诉讼并已支付律师费45万元，故金羊集团公司的该部分诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、无锡锡东世界贸易中心建设有限公司于本判决生效之日起3日内向江苏金羊集团有限公司归还借款3470万元并支付利息（以3470万元为基数，自2014年12月4日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
二、江苏博岩投资控股有限公司对本判决第一项中确定的无锡锡东世界贸易中心建设有限公司的债务承担连带保证责任；
三、无锡锡东世界贸易中心建设有限公司、江苏博岩投资控股有限公司共同于本判决生效之日起3日内向江苏金羊集团有限公司赔偿律师费损失45万元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费236175元，财产保全费5000元，二项合计241175元，由锡东公司、博岩公司共同负担（金羊集团公司同意其预交的上述诉讼费用241175元本院不再退还，由锡东公司、博岩公司共同于本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 吕纯阳
审判员 蔡永芳
审判员 赵玲洁
二〇一七年十二月十八日
书记员 华 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。