江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初第2032号
原告：上海中星集团宜兴置业有限公司，住宜城街道团氿花园11-1幢88号，统一社会信用代码91320282760513108P。
法定代表人孙玉春，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：顾卫康、高健，江苏金陶都律师事务所律师。
被告：杨建杰，男，1980年10月3日生，汉族，住宜兴市，现住中星湖滨成Ｂ区。
被告：储香群，女，1981年12月2日生，汉族，住宜兴市，现住中星湖滨成Ｂ区。
原告上海中星集团宜兴置业有限公司（以下简称中星公司）与被告杨建杰、储香群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理，依法由代理审判员任脂适用简易程序于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告中星公司的委托代理人顾卫康到庭参加诉讼，被告杨建杰、储香群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中星集团向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2010年8月27日签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告偿付原告担保代偿款583449.92元及自代偿之日起按银行同期贷款利率计算的利息以及总房价3%的违约金。三、判令被告承担原告律师费78091元及本案诉讼费。事实和理由：2010年8月27日，杨建杰、储香群与中星公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由杨建杰、储香群购买中星公司开发的中星湖滨城B区17幢106号房屋，总价款为923839元。后杨建杰、储香群支付购房款323839元，剩余房款600000元向银行贷款。合同补充条款第4条第（4）项约定：“买受人产权证办理完毕之前，如买受人未能按照和银行的贷款合同之约定归还贷款，并导致出卖人承担连带保证责任的，出卖人有权向买受人进行追偿；买受人如未能按出卖人的追偿通知的期限向出卖人支付钱款并逾期达十天的，出卖人有权解除本合同，届时出卖人在买受人已支付的房款中扣除总房价的3%作为买受人应承担的违约金以及扣除出卖人承担保证责任的款项、利息、发生的诉讼费用、律师费用后，其余买受人已支付的款项无息返还给买受人。”2010年10月15日，杨建杰、储香群与中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农业银行）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）签订《个人购房担保借款合同》，约定杨建杰、储香群向农业银行借款600000元，借款期限为15年，用于购买中星湖滨城B区17幢106号房屋；担保公司为杨建杰、储香群上述借款向农业银行提供连带责任保证。2009年11月12日，其与担保公司签订《期房按揭贷款担保协议》，约定其为购买中星湖滨城B区楼盘部分商品房的购房人向担保公司提供阶段性保证反担保。农业银行向杨建杰、储香群发放600000元贷款后，因被告未能按期还款，农业银行要求其公司与担保公司承担担保责任，担保公司代偿部分本息后也要求其公司承担反担保责任。其承担上述担保与反保证责任后，于2016年12月16日向杨建杰、储香群发出追偿函，要求杨建杰、储香群限期支付代偿款本息，然杨建杰、储香群至今未能支付，故诉至法院。
被告杨建杰、储香群未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年11月12日，原告中星公司与担保公司签订一份《期房按揭贷款担保协议》，该协议载明：担保公司为符合条件的购房者所购买中星公司中星湖滨城B块1-28号楼提供个人购房贷款担保，并约定担保公司为购房借款人履行担保责任后，中星公司应承担全部赔偿责任。2010年8月27日，中星公司与杨建杰、储香群签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由杨建杰、储香群购买中星公司开发的暂定名为中星湖滨城B区17幢106号房屋，总价款为923839元，《补充协议》第4条第（4）款约定“在买受人产权证办理完毕之前，如买受人未能按照和银行的贷款合同之约定归还贷款，并导致出卖人承担连带保证责任的，出卖人有权向买受人进行追偿；买受人如未能按出卖人的追偿通知的期限向出卖人支付钱款并逾期达十天的，出卖人有权解除本合同，届时出卖人在买受人已支付的房款中扣除总房价的3%作为买受人应承担的违约金以及扣除出卖人承担保证责任的款项、利息、发生的诉讼费用、律师费用后，其余买受人已支付的款项无息返还给买受人。”合同签订当日，杨建杰、储香群预付购房款323839元，剩余房款600000元以银行贷款形式支付给中星公司，现该房屋已完成合同备案（合同备案号为201008270077）。2010年10月15日，杨建杰、储香群与农业银行签订《个人购房担保借款合同》，约定杨建杰、储香群向农业银行贷款600000元，借款期限15年，担保公司及中星公司均为担保人。
因杨建杰、储香群未按约向农业银行归还贷款，担保公司遂履行担保义务，为杨建杰、储香群向农业银行支付了部分贷款。为此农业银行及担保公司分别向宜兴市人民法院及无锡市南长区人民法院提起诉讼，要求杨建杰、储香群、中星公司承担还款义务。宜兴市人民法院作出（2016）苏0282民初3202号民事判决书、无锡市南长区人民法院作出（2016）苏0203民初1662号民事判决书，根据上述法律文书，中星公司在2016年12月7日向宜兴市人民法院支付514271.04元，向担保公司支付69178.88元。中星公司在履行上述担保和反担保义务后，以国内挂号信方式向被告发出了追偿函，但两被告经催要仍未付款。
另查明：《期房按揭贷款担保协议》、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》均载明因发生债权追索所发生的律师费等费用均由杨建杰、储香群负担。再查明：中星公司与江苏金陶都律师事务所在2016年12月16日签订委托合同，指派该所律师顾卫康、高健为中星公司委托代理人处理与杨建杰、储香群之间的商品房买卖合同纠纷，中星公司并向江苏金陶都律师事务所交纳律师代理费78091元，江苏金陶都律师事务所并于2016年12月16日开具金额为78091元的增值税发票。
上述事实，由《期房按揭贷款担保协议》、《商品房买卖合同》及补充合同、《个人购房担保借款合同》、宜兴市人民法院作出的民事判决书及执行通知书、无锡市南长区人民法院作出的民事判决书、中国银行国内支付业务付款回单、追偿函及相应挂号信函投递查询信息、委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律的保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案所涉《期房按揭贷款担保协议》、《商品房买卖合同》及补充合同、《个人购房担保借款合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，合法有效。各方当事人应当按照合同约定或承诺内容严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告杨建杰、储香群作为借款人未能及时清偿所欠贷款本息，致使农业银行和担保公司向法院起诉，经法院判决和执行，中星公司在2016年12月7日向宜兴市人民法院支付514271.04元，向担保公司支付69178.88元，合计583449.92元。中星公司在履行上述担保和反担保义务后向被告发出了追偿函，但两被告经催要仍未归还上述代偿款。综上，中星公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除杨建杰、储香群与中星公司在2010年8月27日签订的《商品房买卖合同》及补充合同；座落于宜兴市宜城街道中星湖滨城B区17幢106室的房产返还中星公司所有，中星公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还杨建杰、储香群购房款923839元。
二、杨建杰、储香群于本判决发生法律效力之日起十日内支付中星公司代偿款583449.92元并承担该款自2016年12月7日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息，并承担违约金27715.17元。
三、杨建杰、储香群于本判决发生法律效力之日起十日内支付中星公司律师费78091元。
如果给付义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取9659元，由杨建杰、储香群负担，该款已由中星公司垫付，杨建杰、储香群于本判决发生法律效力之日起十日内直接将该款给付中星公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 任脂
二〇一七年六月十九日
书 记 员 黄迪