江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第5148号
上诉人（原审被告）太仓市益方工贸有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区洛阳东路208号。
法定代表人田仿伟，董事长。
委托代理人张茹萍，江苏君中律师事务所律师。
委托代理人薛伟，江苏君中律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）许杜昆。
委托代理人竺凌，江苏柏庐律师事务所律师。
委托代理人王莹，江苏柏庐律师事务所律师。
上诉人太仓市益方工贸有限公司（下称益方公司）因与被上诉人许杜昆民间借贷纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2015）太民初字第00376号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2014年7月24日，许杜昆、益方公司签订借款抵押合同一份，约定：一、益方公司向许杜昆借款800万元；二、借款期限为三个月，自2014年7月24日起至2014年10月23日止。实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日；三、借款利息：1、借款期内的本金利率：月利率为2%；2、如借款本金逾期，借款期外的逾期利率：月利率按2%计算；3、利息从实际放款之日计算。利随本清，归还本金时一次性支付利息；八、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限：自2014年7月24日起至2014年10月23日止。抵押房产位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼304室。房地产权利相对应证号：房证号：301169929，土地证号：1243**，建筑面积1235.37平方米，用地面积123.18平方米，土地使用权取得方式出让。；九、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现（际）债权的所有费用。合同还对其他事项进行了约定。许杜昆在出借人处签名，借款人处及抵押人处分别有益方公司法定代表人签名并盖有益方公司公章。合同签订后，许杜昆、益方公司至昆山市正信公证处对双方签订的借款抵押合同进行了公证。2014年7月25日，许杜昆通过银行转账将800万元出借给益方公司。2014年7月30日，许杜昆、益方公司至昆山市住房和城乡建设局办理了昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼304室房屋的抵押登记手续，许杜昆取得抵押房屋的他项权证，房屋他项权证号为：昆房他证开发区字第3031048**号。借款到期后，益方公司未按约归还许杜昆借款800万元。2015年1月5日，许杜昆委托江苏柏庐律师事务所向益方公司发出律师函，要求益方公司在接到律师函之日起5日内归还借款以及相关利息。2015年1月8日，益方公司回函，表示目前经济紧张，暂时无力归还，并承诺在2015年2月中旬归还许杜昆本息，但到期未能履行还款义务，引起诉讼。
另查明：许杜昆与江苏柏庐律师事务所签订了法律服务委托协议，江苏柏庐律师事务所接受许杜昆的委托，指派律师竺凌、王莹为本案一审诉讼代理人，律费以定额方式计算，律师费为28万元。后许杜昆分三次共支付律师费28万元。
又查明：益方公司于2014年8月5日给付了许杜昆144000元，2014年11月20日益方公司支付给许杜昆100000元。许杜昆认为该两笔款项均系益方公司支付的利息。益方公司则认为2014年7月25日支给付许杜昆的144000元系支付借款利息，同年11月20日给付给许杜昆的10万元系归还借款本金。
以上事实，有借款抵押合同、公证书、汇款凭证、昆房他证开发区字第3031048**号他项权证、房屋所有权证、律师函、回复律师函、法律服务委托协议、发票及当事人陈述在卷佐证。
许杜昆在原审中诉请法院判令：1、益方公司归还许杜昆借款800万元，支付借款期内利息480000元，并支付至借款实际清偿之日止的逾期还款利息；2、许杜昆对位于昆山市开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼304室享有抵押权及优先受偿权；3、益方公司承担本案的律师费28万元；4、本案的诉讼费用由益方公司承担。
原审法院认为：许杜昆、益方公司之间签署的借款抵押合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于益方公司提出的许杜昆、益方公司双方在合同约定的利率为2%／月，折成年利率为24%，但是因现阶段的同期银行贷款利率标准是5.35%，24%的年利率已经超过了同期银行贷款利率的4倍，超出部分不应得到支持的意见。原审法院认为，许杜昆、益方公司约定的借款期限为3个月，当时中国人民银行6个月贷款基准利率为年息5.6%，故许杜昆、益方公司间约定的利率超过了中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，超过部分原审法院不予保护。2014年7月25日至2014年8月5日，800万元的借款利息为59733元（12天／30天×800×0.056×4÷12），超出部分84267元依法应冲抵借款本金。2014年8月6日至2014年10月24日，7915733元借款的利息为394028元（80天／30天×791.5733×0.056×4÷12）。截止2014年10月24日，益方公司尚欠许杜昆借款7915733元及借期内利息394028元。关于益方公司认为2014年11月20日给付许杜昆100000元系归还本金的意见。原审法院认为，因益方公司尚欠许杜昆借款借期内的利息394028元，根据先付息后还借款本金的原则，该100000元应认定系益方公司归还许杜昆借款期内的利息，原审法院对益方公司此意见不予采纳。故益方公司结欠许杜昆借款7915733元及借期内利息294028元，益方公司应支付给许杜昆。
因益方公司未按约归还借款，许杜昆要求益方公司按月利率2%向许杜昆支付逾期付款利息至实际清偿之日止，益方公司认为逾期付款利息应计算至判决确定履行期限最后一日止。原审法院认为，虽许杜昆、益方公司约定的逾期付款的利率为年利率24%，但因许杜昆、益方公司约定的借款期限为3个月，当时中国人民银行6个月贷款基准利率为年息5.6%，故益方公司应按年利率22.4%向许杜昆支付逾期付款利息，逾期付款利息应计算至益方公司实际给付之日止。
关于许杜昆要求益方公司承担律师费28万元的请求。益方公司认为借款抵押合同中借款部分未对律师费进行约定，只是在抵押部分有此约定，但该约定超出了主合同的约定，应属无效。原审法院认为，根据许杜昆、益方公司签署的借款抵押合同的约定，益方公司以其自有的位于昆山市开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼304室房产为向许杜昆的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金和律师费等实现抵押权的费用，故益方公司应支付许杜昆律师费。关于律师费的金额，根据许杜昆与江苏柏庐律师事务所签订的法律服务委托协议、江苏省律师服务收费标准、江苏柏庐律师事务所开具的发票、许杜昆支付律师费的情况、益方公司应支付许杜昆的借款本息及逾期付款利息，许杜昆主张的28万元律师费符合法律规定，原审法院予以支持。
关于许杜昆要求对位于昆山市开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼304室享有优先受偿权的请求。原审法院认为，许杜昆、益方公司已在借款抵押合同中约定益方公司以其自有的位于昆山市开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼304室房产为向许杜昆的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金和律师费等实现抵押权的费用，且益方公司对许杜昆的请求无异议，故对许杜昆该请求，原审法院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条之规定，判决：一、益方公司于判决生效之日起10日内归还许杜昆借款7915733元并支付许杜昆借期内利息294028元。二、益方公司于判决生效后10日内支付许杜昆逾期付款利息（以7915733元为基数，自2014年10月25日起至实际给付之日，按年利率5.6%的4倍计算）。三、益方公司于判决生效后10日内支付许杜昆许杜昆律师费28万元。四、益方公司未能偿还上述债务，许杜昆有权以益方公司名下位于昆山市开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼304室的房屋（房屋他项权证号为：昆房他证开发区字第3031048**号）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77867元，由益方公司负担。
益方公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称，许杜昆与益方公司签订的借款抵押合同第六条借款人违约责任中并未有迟延履行需承担律师费的约定，该合同第九条的抵押担保范围虽然约定了律师费，但只是说这些种类的债务可以作为担保范围，但借款合同主合同并未有约定，故原审判决益方公司承担律师费无法律依据。许杜昆主张的28万律师费过高，不合理。原审判决依据的是2013年12月《江苏省律师服务收费标准》，但2014年12月17日国家发改委公布的《放开部分服务价格意见的通知》规定律师代理非劳动争议类案件的民事诉讼实行市场调节价，故上述江苏省的收费标准已失效。而且本案是一起法律关系十分简单，工作量也很小的案子，许杜昆不应为该案支付天价律师费，一审中虽然其提交了律师费支付凭证，但不排除是许杜昆与其代理人为了达到目的组织的虚假证据。故请求二审法院撤销原审第三项，改判驳回许杜昆主张28万律师费的诉讼请求。
许杜昆对原审判决无异议。
本院查明事实与原审一致。
本院认为，民间借贷纠纷案件中，当事人双方对为实现债权支出的律师费用有约定的，按照约定处理；但一方当事人请求扣除超出合理部分的律师费用的，人民法院应当予以支持。本案中，许杜昆、益方公司于2014年7月24日签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，并经过公证，该合同第九条约定了抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现（际）债权的所有费用。该约定应认定为许杜昆、益方公司双方对为实现债权支出的律师费用的约定。许杜昆为本案诉讼已实际支付了28万元律师费，该金额亦符合《江苏省律师服务收费标准》及国家发改委《放开部分服务价格意见的通知》的相关规定，益方公司认为许杜昆提交的律师费支付凭证系其与代理人为了达到目的组织的虚假证据，但未有相应证据提供。故益方公司在本案中的上诉理由均不能成立，本院不予支持。此外，许杜昆以益方公司名下位于昆山市开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼304室的房屋（房屋他项权证号为：昆房他证开发区字第3031048**号）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的范围应以昆山市住房和城乡建设局登记的不动产登记簿记载的800万元债权数额为限。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6603元，由上诉人太仓市益方工贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 宏
审 判 员 祝春雄
代理审判员 孙楚楚
二０一六年一月二十七日
书 记 员 徐立晨