江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1475号
原告：中国建设银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区鼓楼南路399号。
负责人：戴荣，该行行长。
诉讼委托代理人（特别授权）：沈昕，江苏众成信律师事务所律师。
诉讼委托代理人（特别授权）：王凯，江苏众成信律师事务所实习律师。
被告：泰州神农源保健品有限公司，住所地泰州市海陵区工业园区共建区47号。
法定代表人：李华。
被告：李华。
被告：徐斌。
被告：李宝根。
被告：徐三英。
原告中国建设银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称建行海陵支行）诉被告泰州神农源保健品有限公司（以下简称神农源公司）、李华、徐斌、李宝根、徐三英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员徐千明、窦虎英组成合议庭适用普通程序于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告建行海陵支行之委托代理人沈昕到庭参加诉讼，五被告经本院公告传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行海陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告神农源公司立即偿还原告借款本金1398895.61元、截止2016年2月21日的利息185902.91，并按合同约定支付至实际给付之日止的利息，承担原告律师代理费62721元；2、确认原告对泰州市海陵区盛和花园69幢108室、304室、404室房屋享有优先受偿权；3、被告李华、徐斌、李宝根、徐三英对被告神农源公司的上述给付义务承担连带担保责任4、本案诉讼费由五被告共同承担。事实和理由：2014年1月10日，原告与被告神农源公司签订《人民币流动资金借款合同》一份。合同约定，被告神农源公司向原告借款人民币1400000元，借款期限为一年，从2014年1月23日至2015年1月16日期间，贷款利率为固定利率，即贷款基础利率上浮25%，在借款期限内该利率保持不变；为保证借款的偿还，被告神农源公司承诺提供相应的担保。为保证上述贷款合同的履行，2014年1月10日，被告李华、徐斌与原告签订了《最高额抵押合同》，以其坐落于泰州市海陵区盛和花园69幢108室、304室、404室的房屋设定了抵押，并办理了抵押登记。同日，被告李华、徐斌、李宝根、徐三英与原告签署《自然人保证合同》，自愿为被告神农源公司的上述借款提供连带责任保证担保，担保期限为借款期限满后两年。上述合同签订后，原告于2014年1月23日依约向被告神农源公司放款。但被告神农源公司未按照贷款合同约定时间向原告偿还贷款本金及利息，相关担保人也推诿承担担保责任。期间虽经原告多次催要均未果，致成纠纷。合法的借款关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限偿还借款，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，要求保证人在其保证范围内承担保证责任，也可要求实现相关担保物权。现被告严重违反约定，多次推诿承担保证责任，已严重侵犯了原告的合法权益。
原告建行海陵支行围绕其诉讼请求提交下列证据：
人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证、欠款流水清单、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、自然人保证合同贰份、律师业务委托合同、代理费计算表。
诸被告未答辩，亦未提交证据。
因诸被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明：2014年1月10日，被告李华、徐斌与原告建行海陵支行签订编号为TZHL20140117-3的《最高额抵押合同》，约定抵押人李华、徐斌为债务人被告神农源公司在主合同（抵押权人建行海陵支行为债务人神农源公司办理发放贷款业务而将要与债务人在2014年1月16日至2017年1月15日期间签订的人民币资金借款合同或其他法律性文件）项下债务提供最高额抵押担保，抵押财产为李华、徐斌名下坐落于泰州市海陵区盛和花园69幢的房产；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、……、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、……、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币15005000元整。上述抵押已办理抵押登记。
2014年1月10日，借款人被告神农源公司与贷款人原告建行海陵支行签订编号为TZHL20140117号的《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，被告神农源公司向原告借款人民币壹佰肆拾万元整，借款期限为壹年，从2014年1月23日起至2015年1月16日；贷款利率为起息日基准利率上浮25%的固定年利率；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的20日；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、财产保全费、执行费、……、公告费、律师费等费用），应由借款人承担；合同履行过程中发生争议协商解决不成，向贷款人住所地人民法院起诉。
同日，被告李华、徐斌与原告建行海陵支行签订编号为TZHL20140117-1的《自然人保证合同》，被告李宝根、被告徐三英与原告签订编号为TZHL20140117-2的《自然人保证合同》，约定保证人李华、徐斌、李宝根、徐三英为债务人被告神农源公司在主合同（债权人建行海陵支行与债务人签订的编号为TZHL20140117的《人民币流动资金借款合同》）项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、……、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、……、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满后两年。
2015年1月23日，原告按约向被告神农源公司发放贷款人民币1400000元。贷款到期后，被告神农源公司未能按约向原告偿还全部贷款本金，其余被告亦未承担担保责任。截至2016年2月21日，被告神农源公司尚欠付原告建行海陵支行本金1398895.61元、利息（含罚息、复利）185902.91元未予给付。原告建行海陵支行追索未果，委托江苏众成信律师事务所提起诉讼，支付律师服务费62721元。
本院认为，原告建行海陵支行与诸被告签订的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》系各方当事人的真实意思表示且不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。现原告依约发放了贷款，被告神农源公司作为借款人在借款到期后未能按照合同约定按时足额清偿全部贷款本息，已构成违约。故原告要求被告神农源公司给付原告欠付借款本息的主张，本院予以支持。原、被告在合同中约定，借款人违约导致债权人实际发生的费用包括律师费由借款人承担，现原告作为债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告泰州神农源保健品有限公司赔偿其所支出的律师代理费用62721元的主张，本院予以支持。
被告李华、徐斌以其名下的相应房产为抵押物对相应期间内被告神农源公司对原告建行海陵支行相应额度内的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权依法对抵押房屋行使抵押权在抵押登记的额度内优先受偿。
被告李华、徐斌、李宝根、徐三英作为保证人承诺对被告神农源公司对原告建行海陵支行上述债务承担连带保证责任，与法无悖，则其应当在约定保证范围内对上述被告神农源公司对原告应清偿的款项承担连带清偿责任，其在清偿后有权向被告泰州神农源公司追偿。
诸被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州神农源保健品有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金1398895.61元，暂计算至2016年2月21日的利息（含罚息、复利）185902.91元及至实际给付之日止的罚息、复利，并赔偿原告律师代理费62721元。
二、以被告李华、徐斌共有的位于泰州市海陵区盛和花园69幢108室、304室、404室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证海陵字第10000426**号房屋他项权证、泰州他项（2014）第478号国有土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
三、被告李华、徐斌、李宝根、徐三英对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任（上述被告在承担保证责任后有权向被告泰州神农源保健品有限公司追偿）。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19628元、公告费600元，合计人民币20228元，由五被告共同负担(原告已预交人民币20228元，六被告应在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币19628元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 徐千明
人民陪审员 窦虎英
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 陈 昱