福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初2626号
原告：福建永盛物业管理服务有限公司，住所地福建省罗源县凤山镇万豪城市广场6幢6层505室。
法定代表人：方敏，该公司经理。
委托诉讼代理人：王标，福建宽达律师事务所律师。
被告：倪嘉胤，男，1983年12月6日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告福建永盛物业管理服务有限公司(以下简称永盛公司)与被告倪嘉胤物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永盛公司委托诉讼代理人王标、被告倪嘉胤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令倪嘉胤向永盛公司支付物业管理费1,468.3元、水电公摊费140元、卫生费175元，共计1,783.3元；2.判令倪嘉胤支付滞纳金(自2015年1月至实际还清之日，以尚欠款为基数，每月按3%计算）。事实与理由：2015年12月28日，永盛公司与万豪城市广场业主委员会签订《物业管理服务合同》。合同第十三条约定：委托管理期限自2012年5月28日起至2015年5月27日止，万豪业委会对永盛公司自2015年5月28日起至2015年12月27日期间履行物业管理的行为予以追认，并继续委托永盛公司管理至2016年5月27日，但实际管理至2016年6月15日止。合同第十七条约定，双方结算物业管理费、水电公摊费、卫生费及滞纳金等费用具体计算方式和标准。万豪业委会系该小区全体业主的代表，其与永盛公司签订的《物业管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，而且没有违法国家法律、法规有关强制性规定，该合同合法有效，依法应当受到法律保护。倪嘉胤系罗源县万豪城市广场业主，其未按照合同约定履行交纳物业费等费用义务，已构成违约，依法应负支付各项费用，并承担支付滞纳金的民事责任。合同签订后，永盛公司依约履行了合同义务，但倪嘉胤怠于履行缴纳义务，至2016年6月15日，其已拖欠物业管理费、水电公摊费、卫生费共计1,783.3元。
倪嘉胤辩称，永盛公司诉求缺乏法律和事实依据，应予驳回。理由是，一、2015年12月签订的《物业管理服务合同》不具有法律效力。小区业委会未召开业主大会，也没有采用书面征求意见的形式，不能代表业主或业主大会签订物业管理服务合同。该合同违反《物业管理条例》第四章第三十条规定，把最关键、牵涉全体业主切身利益的服务质量条款省略，造成业主无法监督物业管理，严重侵害了业主的权益。该合同有意删除了《物业管理条例》第三十五条条款，从合同约定中免除物业服务企业责任。二、《物业管理服务补充合同》不具有法律效力。在小区业主不知物业服务质量详细标准的情况下，即以公示形式擅自决定提价，多层住宅以每月0.6元/平方米收取的，明显高出2009年福州市场价格，且永盛公司在实际管理中没有按照补充合同约定增加管理人员和执勤人员。永盛公司通过业委会的名义擅自提高物业服务费是违法的。三、根据三级物业服务标准，永盛公司履行物业服务合同有重大的瑕疵，不完全履行物业管理行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。四、超过诉讼时效部分不予支持。本案诉讼时间为2016年10月，按诉讼时效两年计算，原告主张2014年10月之前费用已经超过诉讼时效，不应予以支持。五、物业服务收费应当遵循合理、公开、以及费用与服务水平相适应的原则，鉴于永盛公司不完全履行物业服务合同约定以及行业规范确定的义务，因此，永盛公司应承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，永盛公司与罗源县万豪业委会签订《物业管理服务合同》。合同第十三条约定委托管理期限自2012年5月28日起至2015年5月27日止，万豪业委会对永盛公司自2015年5月28日至2015年12月27日期间履行物业管理的行为予以追认，并继续委托永盛公司管理至2016年5月27日。但实际该公司已管理服务至2016年6月15日。合同第十七条约定，多层按0.6元/平米向业主收取物业管理费，卫生费每户每月10元，水电公摊费多层每户每月8元，逾期未交以月为计算单位收取3%滞纳金。合同还对双方的权利义务、物业管理质量、违约责任等进行了约定。另查明，倪嘉胤位于万豪小区11#楼502单元的房屋建筑面积为141.32平方米，从2015年1月至2016年6月15日，倪嘉胤结欠物业管理费1,483.86元、水电公摊费140元、卫生费175元，共计1,798.86元。
以上事实，有永盛公司的庭审陈述和其提供的《物业管理服务合同》、施工照片、水电分摊表及发票、公示照片、物业管理补充合同、通知、函、复函、房屋登记信息证明、催缴物业管理费通知等证据予以证实。倪嘉胤提供的小区管理乱象图片，因无法证实是永盛公司服务期间；提供的“投诉联名表”，因无具体投诉事项，且无相关证人出庭作证，不符合证据合法性、客观性、关联性原则，均不予采信。
本院认为，万豪业委会是该小区全体业主的代表，其与永盛公司签订的《物业管理服务合同》及《补充合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规有关强制性规定，该合同合法有效，依法受法律保护。倪嘉胤系罗源县万豪城市广场业主，其未按合同约定履行交纳物业费等费用义务，已构成违约，依法应负支付各项费用的民事责任。倪嘉胤辩称2014年10月之前的费用超过诉讼时效，因永盛公司主张2015年1月至2016年6月15日期间的费用，故本案拖欠费用起算时间并未超时，不予采纳。永盛公司主张物业管理费、水电公摊费、卫生费共计1,783.3元，低于实际计算的金额，故予以支持；涉案合同约定的每月3%滞纳金过高，调整为以当月欠缴金额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、倪嘉胤应于本判决生效之日起10日内支付福建永盛物业管理服务有限公司物业管理费、水电公摊费、卫生费等共计1,783.3元，并支付自2015年1月起至还清之日止以当月欠缴金额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的滞纳金。
二、驳回福建永盛物业管理服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由倪嘉胤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈胜
二〇一六年十二月十四日
书记员 兰楠
附：本案适用的法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。