河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初2644号
原告：ＸＸ赏，女，汉族，1968年9月21日出生，住河南省洛阳市西工区。
委托代理人：张博，河南弘创律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：郭欢欢，河南弘创律师事务所（实习）律师，特别授权。
被告：吴士霞，女，汉族，1973年11月15日出生，住杭州市余杭区。
被告：高彦红，女，汉族，1979年1月13日出生，住河南省洛阳市涧西区。
二被告共同委托代理人：王根立，河南荣信律师事务所律师，特别授权。
第三人：洛阳海川房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区行署路4号院36号楼3门101室，统一社会信用代码：914103037967537601。
法定代表人：宋洁。
委托代理人：樊晓祺，系该公司奥体花城店经理，男，汉族，1993年3月20日出生，住河南省灵宝市。特别授权。
委托代理人：王胜君，系该公司营销四区区域经理，男，汉族，1974年10月28日出生，住洛阳市老城区。特别授权。
第三人：娄云，男，汉族，1972年3月10日出生，住杭州市。
委托代理人：王根立，河南荣信律师事务所律师，特别授权。
原告ＸＸ赏与被告吴士霞、高彦红、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，第三人娄云向法院提出参加诉讼申请，本院予以准许，原告的委托代理人张博、郭欢欢，被告吴士霞、高彦红、第三人娄云的共同委托代理人王根立，第三人洛阳海川房地产经纪有限公司的委托代理人樊晓祺、王胜君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除房屋买卖合同；2、请求被告返还定金1万元；3、请求二被告支付原告违约金48500元；4、请求二被告承担所有诉讼费用。事实和理由：2017年3月9日，被告吴士霞委托被告高彦红通过第三人洛阳海川房地产经纪有限公司的居间介绍将位于洛阳市洛龙区滨河南路55号11幢2903的房屋出售给原告，并签订了房屋买卖合同，原告按合同约定支付了购房定金1万元，并积极配合办理购房事宜，但被告却一直未按约履行合同，原告多次催促被告履行合同，被告却拒绝履行，告知原告因房价上涨该房不卖了。因被告违约的行为严重侵害了原告的利益，现诉至法院。
被告吴士霞、高彦红及第三人娄云述称：被告吴士霞并没有授权高彦红出售夫妻共同房屋，因此高彦红与原告及第三人签署的房屋买卖居间合同构成无权处分应属无效合同，第三人娄云与吴士霞是夫妻关系，该房屋是由夫妻共同财产所购，应为夫妻共同财产，出售该房屋应当经过全部所有权人签字方可出售，我们对诉讼请求第二条没有异议，被告高彦红一直愿意归还该10000元，因房屋买卖行为无效原告的1、3、4项请求不应得到支持。
第三人洛阳海川房地产经纪有限公司述称：对于原告的诉求我们认可，当时签完合同后一个月卖方因为房价上涨不想卖了，当时告知卖方这样属于违约行为，会给买方带来很大损失，应由卖方承担责任，他们以各种理由推脱说公司出问题了，需要拿房子抵债拒不履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，被告高彦红作为被告吴士霞的代理人（甲方）与原告ＸＸ赏（乙方）、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司（丙方）三方签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：“被告吴士霞将其所有的位于洛龙区滨河南路55号11幢2903（房屋所有权证号：洛房权证市字第××号）房屋出售给原告，成交价格为肆拾捌万伍仟元整（￥485000），该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。四、付款约定：甲乙双方经协商一致选择一次性付款，乙方于2017年3月9日交付定金人民币壹万元整（￥10000）予丙方代为保管，经甲乙双方协商，甲方将此款充抵房款；乙方于2017年4月20日之前交付人民币（大写）肆拾柒万伍仟元整（￥475000）予甲方作为尾款。……七、其他违约责任：2、甲方如违反本合同约定或其他由于甲方的原因而无法将该房屋售予乙方的，应向乙方支付该房屋成交价的10%作违约金，并且必须退回乙方已缴纳的所有款项。……备注条款②买卖双方均知悉并认可本合同是代理人高彦红签署，均不得以此有借口不履行本合同，代理人须保证卖家吴士霞知悉，并认可出售该房屋，签订本合同，如果由卖方不履行本合同所造成的法律责任，由代理人高彦红承担。卖方须于2017年4月20日前做完公证委托给买方，委托买方自行办理后续的贷款手续和过完户手续，做完公证委托书当天，买方将全部房款支付给卖方。”。合同签订当日，原告交给被告高彦红购房定金壹万元整。2017年4月20日前，卖方未就涉案房屋做完公证委托给买方，买方也未将全部房款支付给卖方。现被告吴士霞不同意卖房，双方就此发生争执，原告诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。
另查明：被告高彦红于2017年3月9日将被告吴士霞出具的委托书（下附被告吴士霞的身份证图片）以照片形式通过微信转发给第三人洛阳海川房地产经纪有限公司的工作人员樊晓祺。被告吴士霞与第三人娄云于2006年6月6日登记结婚，婚姻关系存续期间，被告吴士霞于2012年5月1日出资购买了涉案房屋，涉案房屋房产证（所有权证号：洛房权证市字第××号）载明登记时间为2014年5月16日，共有情况为单独所有。
本院认为：关于被告高彦红有无被告吴士霞的授权委托出售涉案房屋，被告吴士霞辩称没有授权被告高彦红出售房屋，被告高彦红代吴士霞所签订的合同构成无权处分，属无效合同，但结合庭审及原告、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司向法庭提交的《房屋买卖（居间）合同》的备注条款、委托书、通话录音、微信聊天截图等证据，对于被告吴士霞授权委托被告高彦红出售涉案房屋的事实，本院予以确认，对被告吴士霞的辩称不予采信。涉案房屋为被告吴士霞与第三人娄云夫妻关系存续期间共同购买，依据法律规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”，被告吴士霞、被告高彦红、第三人娄云辩称出售涉案房屋未经全部共有人签字，合同无效，本院不予采信。原告ＸＸ赏、被告吴士霞代理人高彦红、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合同合法、有效。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定:“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”，《房屋买卖（居间）合同》对被告吴士霞发生效力，当事人应全面履行自己的义务。现被告吴士霞拒绝履行合同义务，合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告有权解除《房屋买卖（居间）合同》，本院依法予以支持。本案中被告吴士霞拒不履行合同，构成违约，被告吴士霞应按照合同约定承担相应的违约责任，对于原告主张被告返还定金10000元及支付违约金48500元的请求，本院予以支持。被告高彦红在合同中备注条款中明确：“如果由卖方不履行本合同所造成的法律责任，由代理人高彦红承担。”，故本院认为对被告吴士霞应承担的法律责任，被告高彦红应承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除2017年3月9日被告高彦红作为被告吴士霞的代理人与原告ＸＸ赏、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告吴士霞于本判决生效之日起十日内返还原告ＸＸ赏定金10000元；
三、被告吴士霞于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ赏违约金48500元。
四、被告高彦红对上述二、三项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1363元，由被告吴士霞、高彦红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 姚光辉
审 判 员 赵伟娜
人民陪审员 李艳红
二〇一七年十一月七日
书 记 员 郭佳瑶