宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）宁01执异64号
案外人陈金通，男，1962年10月17日出生，汉族，个体，住甘肃省平凉市。
委托诉讼代理人于五世，甘肃泾水清律师事务所律师。
申请执行人张静，女，1990年3月3日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人李明，男，1982年8月20日，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人刘志升，男，1968年8月30日出生，汉族，系宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司、宁夏红阳小额贷款有限公司总经理，住宁夏回族自治区彭阳县。
被执行人宁夏红阳实业集团有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县。
法定代表人刘志升，该公司董事长。
被执行人宁夏红阳房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县。
法定代表人刘志升，该公司董事长。
被执行人宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司。住所地：宁夏回族自治区西吉县。
负责人刘志升，该公司经理。
被执行人宁夏红阳小额贷款有限公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县。
法定代表人刘志升，该公司总经理。
被执行人尹向珍，女，1970年4月2日出生，回族，住宁夏回族自治区彭阳县。
被执行人彭阳县建筑集团新华装饰有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县。
法定代表人杨彦珍，该公司总经理。
本院在执行张静与刘志升、尹向珍，宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司、宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司、宁夏红阳小额贷款有限公司、彭阳县建筑集团新华装饰有限责任公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人陈金通向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人陈金通称，银川中院查封的西吉县西京城市广场房产证号为西房权证字第*****、*****、*****、*****、*****号的房产属于案外人所有，请求贵院解除对涉案房屋的查封，具体理由如下：案外人陈金通与被执行人宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司（以下简称红阳西吉分公司）于2015年1月13日签订《商品房买卖合同》，约定被执行人将其位于西吉县西京广场1-5层房屋出售给案外人，案外人已付清全部房款，并于2015年1月14日在西吉县房屋产权产籍管理所备案登记，涉案房屋为案外人所有。
申请执行人张静认为，申请执行人查封的是登记在被执行人红阳西吉分公司名下的产权房屋，并且已经将此房屋抵押在建行固原市分行，所以申请执行人查封的是合理合规的产权，与案外人陈金通并无关系。
本院查明，张静与刘志升、尹向珍，宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司、宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司、宁夏红阳小额贷款有限公司、彭阳县建筑集团新华装饰有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月6日作出（2015）银民初字第247号民事调解书，确认：一、被告刘志升、尹向珍偿还原告张静借款本金2500万元和2014年10月1日至2016年8月31日期间的利息1117.7万元，本息合计3617.7万元，并自2016年9月1日起按借款本金承担月利率1.2%的利息，于2016年12月30日前偿还20万元，2017年3月30日前偿还200万，剩余3397.7万元自2017年4月起于每季度最后一日前偿还300万元，至欠款全部偿还完毕时止。其中，被告所还上述每笔欠款有限冲减借款本金新发生的利息，剩余还款中的40%冲减2014年10月1日至2016年8月31日期间的欠息，60%冲减借款本金；二、如被告刘志升、尹向珍在上述付款期间出现任何一次逾期，则原告张静有权就剩余欠款提前申请法院强制执行，并从2016年9月1日起以剩余借款本金的基数按每月2%的利率继续计算利息；三、被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司、宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司、宁夏红阳小额贷款有限公司、彭阳县建筑集团新华装饰有限责任公司在上述第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任。案件受理费220770元，减半收取110385元，保全费5000元，合计115385元，由被告刘志升、尹向珍、宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司、宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司、宁夏红阳小额贷款有限公司、彭阳县建筑集团新华装饰有限责任公司负担。
在执行过程中，本院于2017年2月17日作出（2017）宁01执45号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人刘志升、尹向珍、宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司、宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司、宁夏红阳小额贷款有限公司、彭阳县建筑集团新华装饰有限责任公司银行存款36396077元及以借款本金为基数2500万元从2016年9月1日起按照月息2%支付至借款实际付清之日止的利息；二、若被执行人刘志升、尹向珍、宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司、宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司、宁夏红阳小额贷款有限公司、彭阳县建筑集团新华装饰有限责任公司银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2017年3月16日，本院向西吉县不动产登记事务中心送达（2017）宁01执44号、45号执行裁定书、协助执行通知书，查封了被执行人宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司名下位于西吉县房产证号为西房权证字第*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****、*****十五套房屋产权，查封期限自2017年3月16日至2020年3月15日止。2017年8月20日，案外人陈金通向本院提出执行异议，请求解除对西吉县西京城市广场房产证号为西房权字第*****、*****、*****、*****、*****号房屋的查封。
另查明，2015年1月13日，案外人陈金通与被执行人宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司签订《商品房买卖合同》，约定被执行人宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司将其位于西吉县西京广场1-5层房屋出售给案外人。次日，案外人在西吉县房屋产权产籍管理所办理了备案登记。
本院认为，案外人主张2015年1月14日已在西吉县房屋产权产籍管理所将涉案房产备案在其名下，但本院在执行张静与刘志升、尹向珍，宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司、宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司、宁夏红阳小额贷款有限公司、彭阳县建筑集团新华装饰有限责任公司民间借贷纠纷一案过程中，于2017年3月16日经西吉县不动产登记事务中心查询，涉案房屋产权登记在被执行人宁夏红阳房地产开发有限公司西吉分公司名下，本院依据已生效法律文书查封被执行人名下房产的行为符合法律规定。案外人陈金通对涉案房屋是否备案登记、备案登记是否先与本院的查封，应通过其他诉讼程序予以确定，故案外人陈金通的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人陈金通的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 田少珍
审 判 员 侯凤萍
代理审判员 杜 欣
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陈 曦
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。