福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0627民初1673号原告：谢良金，男，1959年4月5日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。原告：简海全，男，1958年11月3日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：简爱琴（系简海全配偶），住福建省南靖县。被告：张福君，男，1974年6月9日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。被告：林来治（系肖瑞林母亲），女，1936年2月20日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。被告：肖丽玉（系肖瑞林配偶），女，1968年8月30日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。被告：肖小娟（系肖瑞林长女），女，1991年8月10日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。被告：肖淑娟（系肖瑞林次女），女，1996年8月20日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。原告谢良金、简海全与被告张福君、林来治、肖丽玉、肖小娟、肖淑娟租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢良金、原告简海全的委托诉讼代理人简爱琴、被告张福君到庭参加诉讼。被告林来治、肖丽玉、肖小娟、肖淑娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢良金、简海全向本院提出诉讼请求：判令张福君、林来治、肖丽玉、肖小娟、肖淑娟支付张福君、肖瑞林承包鹌鹑场超期使用83天的租金11370元。事实和理由：肖瑞林（已死亡）、张福君于2014年5月31日向谢良金、简海全承包鹌鹑场，按《承包协议书》约定：承包期限为五年，每年租金为50000元。双方于2016年8月22日终止该协议（经一、二审判决已生效）。但2016年5月31日至2016年8月21日间，计83天，肖瑞林、张福君未支付租金11370元。经谢良金、简海全催讨，肖瑞林、张福君均未支付。因肖瑞林现已死亡，林来治、肖丽玉、肖小娟、肖淑娟为肖瑞林的第一顺序继承人，应在继承肖瑞林遗产实际价值范围内与张福君共同支付尚欠的租金11370元。谢良金、简海全述称，2016年8月22日双方协议解除合同时，并没有说免除2016年5月31日至2016年8月21日83天的租金；已生效的一、二审判决认定11589元是违约金，而不是租金；谢良金、简海全并没有强买强卖，也没有强迫肖瑞林、张福君接受服务，没有禁止肖瑞林、张福君通行道路，也没有向肖瑞林、张福君收取170元、200元、150元计520元的修路费。张福君辩称，1.肖瑞林、张福君与谢良金、简海全双方于2016年8月22日在原《承包协议书》上签字确认“本合同2016年8月22日终止，并就损坏达成赔偿1750元”，系双方对原《承包协议书》产生纠纷的一种重新确认，终止包括双方的权利、义务终止，既然双方的权利、义务终止，谢良金、简海全就无权要求被告再支付租金。2.（2016）闽0627民初2518号一审民事判决及（2017）闽06民终482号二审民事判决确定并判决谢良金、简海全返还肖瑞林、张福君2018年5月31日至2019年5月30日的承包金即租金38411元，现谢良金、简海全再请求2018年5月31日以后的租金属于重复计算，不应支持，一、二审均认定11589元即是违约金也是租金。3.谢良金、简海全以暴力、威胁手段强买强卖商品及强迫肖瑞林、张福君接受服务，导致肖瑞林、张福君无法履行合同，谢良金、简海全违法、根本违约行为不应受到法律保护，谢良金、简海全请求支付租金不应支持。（1）谢良金、简海全强迫肖瑞林、张福君使用其提供的昂贵饲料；（2）2015年4月开始肖瑞林、张福君到外面购买饲料，谢良金、简海全就叫“社会人员”干涉肖瑞林、张福君自主经营权，导致肖瑞林、张福君全无法、也不敢再经营养殖场，造成巨大的经济损失；（3）对于肖瑞林、张福君自行采购的饲料、需出售的鸟蛋等正常物品，谢良金、简海全强迫肖瑞林、张福君接受运输服务；（4）谢良金、简海全禁止肖瑞林、张福君道路通行。2015年第一季度，谢良金、简海全向肖瑞林、张福君分别收取170元、200元、150元共计520元用于修路及肖瑞林、张福君的通行，但从2015年4月开始，肖瑞林、张福君到外面购买饲料后，谢良金、简海全就不让肖瑞林、张福君通行。综上，请求驳回谢良金、简海全的诉讼请求。林来治、肖丽玉、肖小娟、肖淑娟未作答辩。谢良金、简海全围绕诉讼请求依法提交了《承包协议书》、（2016）闽0627民初2518号一审民事判决书、（2017）闽06民终482号二审民事判决书、肖瑞林火化证明、南靖县书洋镇书洋村民委员会出具的证明，本院也依法从南靖县公安局书洋派出所调取林来治、肖丽玉、肖小娟、肖淑娟的人员基本信息表等证据，上述证据经庭审质证后，本院进行了当庭审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月31日，谢良金、简海全作为甲方与肖瑞林（2017年5月28日去世）、张福君作为乙方签订了一份《承包协议书》，约定（摘要）：甲方将位于山城镇割山村虎尾鹌鹑场承包给乙方经营管理，承包期限五年，从2014年5月31日起至2019年5月30日止；承包金每年50000元，头尾年一次性交清，2015年5月31日前交第二年50000元，2016年5月31日前交第三年50000元，2017年5月31日前交第四年50000元；承包期间，乙方自主经营，自负盈亏；承包金应准时交纳，如违反，视为违约处理，甲方有权终止协议，并没收最后一年承包金。合同签订后，肖瑞林、张福君依约交付头尾二年的承包金100000元，于2015年5月31日前交第二年50000元。同时，肖瑞林、张福君还支付谢良金、简海全190000元，用于购买鸟、鸟架等。2016年7月29日，谢良金、简海全向法院起诉要求肖瑞林、张福君支付第三年的承包金，后又撤诉。2016年8月22日，双方协议解除合同，并就鹌鹑场的围墙、地板等损坏达成赔偿1750元的协议，但肖瑞林、张福君尚未支付2016年5月31日至2016年8月21日已实际使用的83天租金11370元。同日，肖瑞林、张福君撤离讼争鹌鹑场。（2016）闽0627民初2518号一审民事判决：“一、谢良金、简海全应返还肖瑞林、张福君预付的2018年5月31日至2019年5月30日承包金即租金38411元。二、肖瑞林、张福君应支付谢良金、简海全讼争鹌鹑场修复费用1750元。三、上述第一、第二项判决对抵后，谢良金、简海全应支付肖瑞林、张福君36661元。四、驳回谢良金、简海全其他诉讼请求”，（2017）闽06民终482号二审民事判决：“驳回上诉，维持原判”。（2016）闽0627民初2518号一审民事判决及（2017）闽06民终482号二审民事判决均认定：1.肖瑞林、张福君未按协议约定支付第三年的租金，已构成违约，应支付谢良金、简海全违约金11589元。2.肖瑞林、张福君向谢良金、简海全预交的2018年5月31日至2019年5月30日承包金50000元扣除肖瑞林、张福君应承担的违约金11589元后，剩余38411元谢良金、简海全应返还肖瑞林、张福君。（2017）闽06民终482号二审民事判决认为：因双方协议解除合同，故谢良金、简海全本应在抵扣违约金及应收取的租金后，将余额归还肖瑞林、张福君。因谢良金、简海全于一审审理期间并未反诉主张肖瑞林、张福君实际使用83天的租金，其上诉请求判决肖瑞林、张福君使用83天的租金11370元，双方未能于二审中就此主张达成调解，谢良金、简海全就此主张依法可另行提起诉讼。本院认为，谢良金、简海全与肖瑞林、张福君签订的《承包协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行。该协议虽名为承包，但实为肖瑞林、张福君向谢良金、简海全承租鹌鹑养殖场自主经营，符合租赁合同的特征，故本案性质应为租赁合同关系。2016年8月22日，双方协议解除合同，但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，谢良金、简海全有权请求肖瑞林、张福君支付解除合同前已实际使用83天的租金11370元。因肖瑞林已于2017年5月28日去世，根据《中华人民共和国继承法(?http:?/??/?205.6.0.1?/?claw?/?”l”m_font_0?)》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”，肖丽玉、肖小娟、肖淑娟、林来治作为肖瑞林的第一顺序继承人，应当在其继承肖瑞林遗产实际价值范围内对租金11370元负偿还责任。2016年8月22日，双方协议解除合同，仅就鹌鹑场的围墙、地板等损坏达成赔偿1750元的协议，对于解除合同前已使用83天的租金问题并无作出处理，因此可另行起诉，对此问题（2017）闽06民终482号二审民事判决也已明确；（2016）闽0627民初2518号一审民事判决及（2017）闽06民终482号二审民事判决均认定11589元是肖瑞林、张福君要支付的违约金，而不是租金，另外谢良金、简海全本案请求的是肖瑞林、张福君尚欠的2016年5月31日至2016年8月21日83天的租金，而不是请求2018年5月31日以后的租金，不属于重复计算；张福君提出谢良金、简海全以暴力、威胁手段强买强卖商品及强迫肖瑞林、张福君接受服务，导致肖瑞林、张福君无法履行合同，谢良金、简海全请求支付租金不应支持的主张，因未提供充分证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，该主张没有事实和法律依据，不予支持。综上分析，张福君请求驳回谢良金、简海全的诉讼请求，于法无据，不予支持。肖丽玉、肖小娟、肖淑娟、林来治经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应自行承担对其不利的法律后果，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第九十条规定，判决如下：一、张福君应于本判决生效之日起十日内支付谢良金、简海全2016年5月31日至2016年8月21日租金11370元；二、肖丽玉、肖小娟、肖淑娟、林来治应于本判决生效之日起十日内在继承肖瑞林遗产实际价值范围内对上述租金11370元负偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，减半收取计42元，由张福君负担，林来治、肖丽玉、肖小娟、肖淑娟在继承肖瑞林遗产实际价值范围内负连带缴付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 韩佳福二〇一七年八月八日法官助理 简林津书 记 员 陈爱珠附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国继承法(?http:?/??/?205.6.0.1?/?claw?/?”l”m_font_0?)》第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附：执行提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。