温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第319号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。
代表人：金江桂，行长。
委托代理人：瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江鹍鹏五金制品有限公司（原名浙江乐家五金制品有限公司），住所地温州市龙湾区海城东工业区。
法定代表人：胡时华。
被告：温州立新水暖器材有限公司，住所地温州市龙湾区海城海工大道588号。
法定代表人：宋新国。
被告：胡时华。
被告：胡兴鵾。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：龙湾建行）为与被告浙江鹍鹏五金制品有限公司（以下简称：鹍鹏五金）、温州立新水暖器材有限公司（以下简称：立新水暖）、胡时华、胡兴鵾金融借款合同纠纷一案，于2015年2月27日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告鹍鹏五金立即偿还原告借款本金450万元，并按人民银行规定和合同约定支付利息、逾期利息、复利［庭审过程中，原告明确利息、逾期利息、复利的诉讼请求为：利息从2014年10月21日起以本金450万元为基数按年利率6.72%计算至2015年5月3日，扣除0.045274万元。逾期利息从2015年5月4日起以本金450万元为基数按年利率10.08%计算至实际履行之日。复利从2014年11月21日起以未偿还的利息（包括逾期利息及复利）为基数按年利率10.08%计算至实际履行之日止］。2.被告立新水暖对上述第一项债务承担连带保证责任。3.被告胡时华、胡兴鵾各在2000万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任。4.如果被告鹍鹏五金未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告胡兴鵾提供抵押的坐落于温州市鹿城区蒲源路香舍苑9幢1502室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款在600万元的限额内优先受偿。5.确认原告与被告胡时华签订的《最高额抵押合同》有效，并判令如果被告鹍鹏五金未履行上述第一项债务，原告有权就拍卖、变卖或折价被告胡时华提供抵押的坐落于温州市瑞安市塘下镇梅头东门村房产（房屋所有权证号为：瑞安市房权证塘下镇梅头字第××号）所得价款在250万元的限额内优先受偿。6.确认原告与被告胡时华签订的《最高额抵押合同》有效，并判令如果被告鹍鹏五金未履行上述第一项债务，原告有权就拍卖、变卖或折价被告胡时华提供抵押的坐落于温州市瑞安市塘下镇梅头东门村房产（房屋所有权证号为：瑞安市房权证塘下镇梅头字第××号）所得价款在120万元的限额内优先受偿。7.确认原告与被告胡时华签订的《最高额抵押合同》有效，并判令如果被告鹍鹏五金未履行上述第一项债务，原告有权就拍卖、变卖或折价被告胡时华提供抵押的坐落于温州市瑞安市塘下镇梅头东门村房产（房屋所有权证号为：瑞安市房权证塘下镇梅头字第××号）所得价款在120万元的限额内优先受偿。8.本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院受理后，依法由审判员周小凤适用简易程序进行审理，审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出财产保全财裁定，并于2015年3月27日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年9月23日，被告胡时华与原告签订了编号为XC62880211302012215的《最高额抵押合同》，约定以所有权人登记为被告胡时华的坐落于温州市瑞安市塘下镇梅头东门村房产（房屋所有权证号为：瑞安市房权证塘下镇梅头字第××号），为被告鹍鹏五金与原告在2012年9月23日至2015年9月23日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为120万元的抵押担保。
同日，被告胡时华与原告签订了编号为XC62880211302012224的《最高额抵押合同》，约定以所有权人登记为被告胡时华的坐落于温州市瑞安市塘下镇梅头东门村房产（房屋所有权证号为：瑞安市房权证塘下镇梅头字第××号），为被告鹍鹏五金与原告在2012年9月23日至2015年9月23日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为120万元的抵押担保。
2013年6月8日，被告胡兴鵾与原告签订了编号为XC62880212302013123的《最高额抵押合同》，约定以所有权人登记为被告胡兴鵾的坐落于温州市鹿城区蒲源路香舍苑9幢1502室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），为被告鹍鹏五金与原告在2013年6月8日至2018年6月7日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为600万元的抵押担保。之后双方于2013年6月13日办理抵押登记，原告取得他项权利证书。
2014年4月22日，被告胡时华与原告签订了编号为2014001的《最高额保证合同》，约定被告胡时华自愿为被告鹍鹏五金与原告自2014年4月22日至2015年4月22日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为2000万元的连带责任保证担保。
同日，被告胡兴鵾与原告签订了编号为2014002的《最高额保证合同》，约定被告胡兴鵾自愿为被告鹍鹏五金与原告自2014年4月22日至2015年4月22日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为2000万元的连带责任保证担保。
同日，被告胡时华与原告签订了编号为XC62880212302014045的《最高额抵押合同》，约定以所有权人登记为被告胡时华的坐落于温州市瑞安市塘下镇梅头东门村房产（房屋所有权证号为：瑞安市房权证塘下镇梅头字第××号），为被告鹍鹏五金与原告在2014年4月22日至2019年4月22日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为250万元的抵押担保。
2014年5月4日，被告鹍鹏五金与原告签订编号为XC62880212302014045的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告鹍鹏五金向原告借款450万元，借款期限从2014年5月5日至2015年5月4日，利率为6.72%。每月20日为结息日，未按本合同约定的结息日付息的，自次日起计收复利。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提供到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利。借款人未按合同约定履行，贷款人可宣布贷款即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，被告立新水暖与原告签订了编号为XC62880212302014045的《保证合同》，约定：被告立新水暖自愿为被告鹍鹏五金与原告签订的编号为XC62880212302014045的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带保证责任担保。
同日，原告向被告鹍鹏五金发放贷款450万元，后被告利息还至2014年10月20日，此后被告未按合同约定归还利息，原告于2014年11月1日、2014年12月21日在被告鹍鹏五金账户分别扣除划0.007513万元，0.037762万元，后原告诉至本院。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江鹍鹏五金制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金450万元，并支付利息、逾期利息、复利［利息：在2014年10月21日至2015年5月4日期间，以450万元为基数，按年利率6.72%的标准，从2014年10月21日起计算债务清偿之日止（期间债务未清偿的，计算至2015年5月4日止），并扣除0.045274万元。逾期利息：如在2015年5月5日前未清偿债务的，以450万元为基数，按年利率10.08%的标准，从2015年5月5日计算至债务清偿之日止。复利：在2014年10月21日至2015年5月4日期间，以应付未付的当期利息为基数（首期扣除0.045274万元），按年利率6.72%的标准，从相应的结息日次日起，计算至债务清偿之日止（期间债务未清偿的，计算至2015年5月4日止）；如在2015年5月5日前未清偿债务的，以前述利息总额为基数，按年利率10.08%的标准，从2015年5月5日起计算至债务清偿之日止］。
二、如被告浙江鹍鹏五金制品有限公司未能履行上述第一项判决确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权以抵押财产（所有权人登记为被告胡兴鵾的坐落于温州市鹿城区蒲源路香舍苑9幢1502室，所有权证号：温房权证鹿城区字第××号的房产）的拍卖、变卖或折价款在600万元的限额内优先受偿。
三、被告温州立新水暖器材有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带责任保证责任，其在承担保证责任后有权向浙江鹍鹏五金制品有限公司追偿。
四、被告胡时华、胡兴鵾各对上述第一项判决确定的债务承担连带责任保证责任（均以最高额2000万元为限），其在承担保证责任后有权向被告浙江鹍鹏五金制品有限公司追偿。
五、被告胡时华与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行于2012年9月23日签订的编号分别为XC62880211302012215、XC62880211302012224的《最高额抵押合同》有效。
六、被告胡时华与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行于2014年4月22日签订的编号为XC62880212302014045的《最高额抵押合同》有效。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21631元（已减半收取），保全费5000元，由被告浙江鹍鹏五金制品有限公司负担，由被告温州立新水暖器材有限公司、胡时华、胡兴鵾承担连带支付责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 周小凤
二〇一五年四月二十六日
书记员 夏达辉