河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初1789号
原告：刘占韬，男，1991年8月20日出生，汉族，现住高碑店市。
委托代理人：张志英，河北诚创律师事务所律师。
被告：田艳华，女，1972年7月17日出生，汉族，现住高碑店市。
委托代理人：张宝诚，高碑店市信诚律师事务所律师。
被告：周兴建，男，1968年3月26日出生，汉族，现住高碑店市。
委托代理人：张宝诚，高碑店市信诚律师事务所律师。
第三人：保定邻家房地产经纪有限公司，地址：白沟镇富民路东侧，负责人：徐鹏，系该公司经理。
委托代理人：刘童，男，汉族，1999年1月14日出生，系该公司员工。
原告刘占韬与被告田艳华、周兴建、第三人保定邻家房地产经纪有限公司（以下简称邻家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。本案当事人原告刘占韬及其委托代理人张志英、被告周兴建及其委托代理人张宝诚、第三人委托代理人刘童到庭参加诉讼，被告田艳华经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘占韬诉称，2017年2月21日，我与被告在第三人居间下签订了《房屋买卖合同》,被告将其位于白沟镇东方帝景小区3号楼2单元1403室的楼房以总价款81万元卖给我，包含屋内所有设施，房屋面积130.4平方米。我以抵押商业贷款的方式支付购房款。合同约定：甲方即被告方在签署买卖合同三个工作日内向房屋的原贷款机构一次性还款，并于该贷款机构通知后的七个工作日内一次性还清，并且办理抵押贷款手续。第三人也曾经告知我方，被告方的房贷由其自行偿还。同时合同约定，于面签当日将首付款10万元交给第三人，被告方与第三人签订了一个首付款托管单，约定此首付款在办完房屋过户手续，且买卖双方共同办理完物业交割手续后，由第三人交付被告，剩余7万元房款于过户当日一次性付清。原告方向银行的贷款金额为60万元，原告方于2017年3月8日正式被批贷，该批贷函由第三人保管。合同签订后，我按照合同约定向被告交付定金4万元和首付款10万元，由中介方保定邻家房地产经纪有限公司保管。在合同履行过程中，由于被告没有将贷款清偿完毕，房屋无法办理权属登记手续，加之雄安新区成立，被告以市场房产涨价为由拒绝出卖房屋和缴纳相关税费，并单方终止履行合同，合同无法继续履行。为了保障交易安全和维护原告的合法权益，请求法院判令：被告继续履行合同，按约定交付房屋并配合办理过户手续；被告按合同第七条第二款规定向我支付房价款40%的违约金32万元；本案诉讼费用由被告承担。
被告田艳华、周兴建辩称，我方没有违约，是原告违约在先，原告首先违反合同的第二条第三款第二项中的第一部分，没有代替被告将贷款一次性还清，不还清贷款无法办理权属登记。我方已经预约还贷，工作人员说一个月后才可以办理，房子是我贷款买下的，要求买房人把尾款还清我才可以出售，办理过户手续。加之雄安新区成立，白沟出台了相关的政策规定导致合同已经无法继续履行，因为原告不具备在白沟买房的资格，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人邻家公司辩称，我方认可2017年2月21日签订的房屋买卖居间合同。当时口头约定的是由甲方即被告偿还银行贷款。被告因为雄安新区成立而要求涨价，主张原合同作废，重新签订合同。4月3日之前的单子，批贷函下来的，可以过户，不受政策影响。另外，10万元首付款经房主同意，在我这里保管。
经审理查明，2017年2月21日，原被告在第三人居间下签订了房屋买卖居间合同。合同约定二被告将夫妻共有的房屋出卖给原告。房屋坐落于白沟新城东方帝景小区3号楼2单元1403室，建筑面积130.4平方米。该合同一式三份，三方各执一份。庭审过程中，原被告均提交了各自保存的合同原件，第三人并未提交。原告提供的合同第二条第三款第二项第一目规定：抵押权人为：周兴建。甲方（被告）应在签署本协议后3个工作日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知的具体还款日期后7个工作日内将贷款一次性还清且办理抵押注销手续。被告提供的合同第二条第三款第二项第一目规定：抵押权人为空白。甲方（被告）应在签署本协议后3个工作日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知的具体还款日期后7个工作日由乙方代替甲方将贷款一次性还清且办理抵押注销手续。双方提供的合同均规定如下内容：第四条第一款规定：该房屋成交价格为81万元整。乙方（原告）在签订本合同的同时向甲方（被告）支付定金4万元整（不高于成交价格的20%）。第四条第二款规定：房屋价款支付方式为商业贷款。在签订本协议后十五个工作日内，甲方（被告）必须配合乙方（原告）共同前往贷款机构办理面签手续；双方协商一致在乙方（原告）所申请的贷款获得批准后5个工作日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续，乙方（原告）于乙方申请的贷款获批后将除去银行贷款金额以外的首付款支付给甲方。第六条规定：甲方（被告）应当在办理完房屋权属转移登记手续二日前将该房屋交付给乙方（原告）。第七条规定：在本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及地方的规定缴纳各项税、费，在办理权属转移登记手续过程中乙方（原告）同意支付甲方（被告）依国家规定应承担的税费；因一方不按照法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相应于房价款40%的违约金。第八条规定：甲乙双方同意双方于乙方向银行申请的贷款获批后十五个工作日内共同向相关部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，原告依约向被告支付了定金4万元，被告对此出具了收条。并且，原告根据原被告与第三人签订的托管单的约定，将首付款10万元委托第三人保管。原被告及第三人对上述款项支付情况予以认可。在合同履行过程中，原告称被告以市场房产涨价、等原因拒绝出卖房屋，并单方终止履行合同。庭审过程中，原告表示，现在可以全款购买案件所涉房屋。
上述事实有原被告各自提交的房屋买卖居间合同、定金收条、个人住房贷款承诺函、银行流水记录、首付款托管单及流水记录、当事人通话录音、当事人当庭陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：原被告与第三人签订的房屋买卖居间的内容除上述有争议的部分外，均出于三方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，本院对无争议的部分予以确认。本案争议焦点是：应当由原被告哪方一次性偿清原贷款机构贷款。由于原被告提供的合同对此约定不明，双方均无充分证据证明对方存在违约行为，根据第三方当庭陈述，本院认为，应当由被告履行一次性清偿原贷款机构贷款的义务。根据我国合同法鼓励交易的原则，合同不存在无效、可撤销、违约解除的条件，双方应当继续履行合同义务。因此，对于原告提出被告应当继续履行合同、办理房屋权属转移登记手续、交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。由于原告无充分证据证明被告存在违约行为，加之涉案房屋尚未开始办理房屋权属转移登记手续，还不存在缴纳税费问题，对于原告提出被告应当按照合同第七条第二款规定向原告支付相应于房价款40%的违约金32万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
原、被告继续履行2017年2月21日签订的房屋买卖居间合同，二被告于本判决生效后十五日内向原贷款机构偿清剩余贷款,并配合原告办理房屋权属转移登记手续，并在房屋权属转移登记手续办理完毕后两日内履行交付房屋的义务。
原告于本判决生效后五日内给付被告剩余房款670000元。
第三人于本判决生效后五日内将首付款10万元交付于被告。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费14970元，由原被告平均负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 罗悦君
人民陪审员 王东来
人民陪审员 王占良
二〇一七年十月十九日
书 记 员 孙建超