连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初4240号
原告：连云港市日月房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：虞阿五。
委托诉讼代理人：曹亮。
被告：戴志慧，女，1977年3月1日生，汉族，住江苏省灌云县。
原告连云港市日月房地产开发有限公司（以下简称日月公司）诉被告戴志慧债权转让纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通庭，公开开庭进行了审理。原告日月公司的委托诉讼代理人曹亮到庭参加诉讼。被告戴志慧经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法做缺席审理。本案现已审理终结。
原告日月公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告立即向原告支付借款本息50953.66元，并承担自2017年2月23日起以50953.66元为基数的约定利息；2、请求判令被告若未按照裁判确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、请求判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。
事实与理由：2012年2月7日，被告因购商铺与连云港东方农商行下属单位海州区支行（以下简称农商行）申请中长期借款10万元，并签订个人借款合同，借款期限2012年2月7日至2015年12月22日。同时被告戴志慧于农商行签订《最高额抵押合同》，约定提供位于海州区××义务小商品城××市场××房产为该笔借款提供抵押担保责任，并办理抵押登记。由原告为该笔借款提供连带保证，后农商行依照约定履行了发放贷款义务。
在借款合同及相关合同履行过程中，被告多次拖欠农商行的借款本金及利息，已构成违约，2015年11月18日，农商行对原、被告进行诉讼，由贵院下发了（2015）海商初字第02887号民事判决书，2017年2月22日，在该判决执行过程中原告与农商行签订了债权转让协议书，约定农商行将该笔债权及房屋的抵押权一并转让给原告，后原告履行了支付转让款的义务，农商行依法向被告送达了债权转让通知书，原告又依法向被告主张，要求借款人立即清偿，可被告拒不履行支付义务，故原告诉至法院，支持原告诉讼请求。
被告戴志慧未到庭参加诉讼，也未递交书面答辩状。
经审理查明，2011年12月22日，农商行与被告戴志慧签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定贷款金额10万元，自2011年12月22日至2015年12月22日，利率为固定利率，年利率7.59000%，被告戴志慧就其所有的海州区××义务小商品城××市场××房产为其债务向农商行提供抵押担保。担保范围，主合同与抵押权人发生的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人、抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用等，并办理抵押登记手续。同日，原告与农商行签订了《最高额保证合同》，约定对被告戴志慧债务提供连带责任保证，保证范围与《最高额抵押合同》一致，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。上述合同签订后，农商行向被告戴志慧发放贷款人民币10万元，贷款到期后，被告履行部分款项，剩余贷款本息未按期履行还款义务。
2015年11月18日，农商行以原、被告未履行还款义务为由向本院提起诉讼，本院于2015年9月16日作出（2015）海商初字第02887号民事判决书，主要内容为一、被告戴志慧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金41570.05元及利息（截止2015年10月27日的利息为4238.51元；2015年10月28日起至实际给付之日止的利息，按合同约定计算）。二、被告连云港日月房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司依法对被告戴志慧位于连云港市海州区××义务小商品城××市场××房抵押的房产享有优先受偿权。该判决生效后，被告未履行还款义务，2017年2月17日，原告向农商行履行支付50953.66元，同时，原告与农商行签订了债权转让协议书，约定农商行享有的上述债权及房屋抵押权一并转让给原告，农商行向被告戴志慧送达债权转让协议书。债权转让后，被告未向原告履行还款义务，引起诉讼。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人借款合同及补充合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人贷款支付凭证、被告的身份证、户口本、单身证明、收入证明、产权证及他项权证、债权转让协议、债权转让通知书的快递单、个人贷款交易明细、海州区人民法院（2015）海商初字第02887号民事判决书在案为证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。农商行对涉案的被告戴志慧所享有的主债权及最高额抵押合同项下的全部权利转让给债权受让人涉案的原告，双方在债权转让时，农商行向被告送达债权转让协议通知书，其债权转让依法成立，受让人原告取得与债权人有关的从权利。故原告要求被告戴志慧偿还借款及利息的诉讼请求成立，应依法予以支持。被告戴志慧以其所有的位于连云港市海州区××义务小商品城××市场××房产做抵押，在被告不履行债务时，原告有权以被告抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴志慧于本判决生效后十日内偿还原告连云港市日月房地产开发有限公司支付借款人民币50953.66元及利息（自2017年2月17日起至实际给付之日止，按《个人借款合同》约定计算）。
二、被告戴志慧不按期履行上述款项，原告连云港市日月房地产开发有限公司有权对被告所抵押的连云港市海州区××义务小商品城××市场××房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1074元，公告费800元，合计1874元（原告已预交），由被告戴志慧承担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张 宏
人民陪审员 李凤芹人民陪审员王莲娣
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外，
（一）、根据合同性质不得住中年人；
（二）、按照当事人约定不得转让；
（三）、依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条、担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。