湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民一初字第700号
原告李薇，住湖南省醴陵市。
原告曾志明，住湖南省醴陵市，系原告李薇之夫。
两原告共同委托代理人张声文，湖南楚风律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告醴陵金荣房地产开发有限公司，住所地醴陵市立三大道一号。
法定代表人李文金，董事长。
委托代理人戴庆忠，男，1974年7月4日生，汉族，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代收法律文书等。
原告李薇、曾志明与被告醴陵金荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告曾志明及其委托代理人张声文，被告醴陵金荣房地产开发有限公司委托代理人戴庆忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两原告系夫妻关系，于2012年与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的“阳三星城”D2幢一层05号、06号两间商铺，总房款1073342元，交房日期为2013年12月30日。合同对逾期交房的违约责任进行了约定。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告一直未按合同约定的交房期限将符合交房条件的房屋交付给原告。为维护自身合法权益，请求法院判令：被告向原告支付违约金240428.61元（计算至2015年3月24日止）。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、两原告的身份证，拟证实两原告的诉讼主体资格；
证据2、被告的企业工商登记信息，拟证实被告的诉讼主体资格；
证据3、《商品房买卖合同》两份，拟证实原、被告签订了商品房买卖合同，合同对交房期限及逾期交房违约金等进行了约定的事实；
证据4、收款专用凭据，拟证实原告付款537342元给被告的事实；
证据5、贷款还款清单，拟证实银行将余下购房款536000元支付给被告的事实；
证据6、照片6张，拟证实截至2014年9月3日止，原告购买的商铺仍无法正常使用；
证据7、与被告公司置业顾问张某交流的短信息，拟证实直到2014年12月10日被告仍不能按合同约定条件交付商铺，也未通知原告收房的事实；
证据8、张某的名片，拟证实被告置业顾问张某的联系电话为151××××5428，与证据7相互佐证。
被告辩称，被告承认逾期交房的事实存在，但原告要求的违约金过高，被告在开发房产过程中存在多方面原因致使逾期交房，愿意承担因逾期交房给原告带来的合理损失。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
证据1、《建设工程竣工验收备案表》、《房产测绘报告》《住房质量保证书》，拟证明本案涉诉房屋已于2015年2月3日达到合同约定的交房条件的事实。
经庭审举证、质证，原、被告对双方提交的证据均无异议，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告双方的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：
2012年11月29日，原、被告就原告向被告购买其开发的位于醴陵市阳三路的“阳三星城”D2幢一层05号、06号两间商铺签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定：05号商铺面积63平方米，单价为8581.18元每平方米，06号商铺面积62.16平方米，单价为8570.27元每平方米，两铺房款总计1073342元；付款方式为：买受人采用银行按揭方式缴纳首付款，余款按5成银行按揭，并在本合同签订后7日内配合银行办理完按揭手续。出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种，第2种和第3种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；2、该商品房取得面积实测技术报告书；3、该商品房经分期综合验收合格；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订前后，原告按约支付了538342元首付款及办理了余款536000元的按揭手续。后被告未在合同约定的交房期限内将符合合同约定的店铺交付给原告。直到2015年2月3日，被告才取得了《建设工程竣工验收备案表》、《房产测绘报告》《住房质量保证书》，满足了《商品房买卖合同》约定的交房条件。因对违约金的标准发生争议，原告一直未收房，现诉至本院要求处理。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。本案双方争议的焦点是原告要求被告向其支付计算至2015年3月24日止的240428.61元逾期交房违约金是否合理有据。本案，按照《商品房买卖合同》的约定，作为出卖人的被告应在2013年12月30日前将符合合同约定条件的商铺交付给原告，但被告开发的本案涉诉商铺直到2015年2月3日才达到合同约定的交房条件，其逾期交房的行为已构成违约，被告应按照合同约定承担相应的违约责任。原告要求被告按照合同约定的日万分之五的标准向其计付逾期交房违约金，该违约金标准明显过高，被告请求减少，其主张具有事实和法律依据，本院予以支持。综合本案案情，本院认为被告按照日万分之二的标准向原告计付逾期交房违约金较为合理。被告达到《商品房买卖合同》约定的交房标准的时间为2015年2月3日，其逾期交房时间总计399天（2013年12月31日至2015年2月3日），据此被告应向原告支付预期交房违约金85653元（1073342元×0.0002×399天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告醴陵金荣房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告李薇、曾志明支付逾期交房违约金85653元；
驳回原告李薇、曾志明的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4906元，由原告李薇、曾志明共同承担3158元，被告醴陵金荣房地产开发有限公司承担748元。
如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢 斌
人民陪审员 张春来
人民陪审员 杨 虎
二〇一五年六月三十日
书 记 员 张春燕
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。