四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初430号
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司。住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段***号****号。
委托代理人池于胜，系该行员工。
被告何如。
被告张美。
被告宜宾南雅房地产开发有限公司，住所地：宜宾市南溪区长江大道西段添银小区A栋1单元3层2号。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告何如、张美、宜宾南雅房地产开发有限公司（以下简称：南雅房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法由审判员伍贤素独任审判，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托代理人池于胜、被告何如到庭参加了诉讼。被告张美、南雅房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告南溪农商行诉称：2013年12月12日，被告何如因购买商业用房（系南雅房地产公司开发的位于南溪街道福临大道中段的楼盘项目“南雅·鑫中芯”的商业用房）缺少资金，向原告下辖的营业部申请个人商业用房按揭贷款455万元，月利率8.1875‰，期限十年，采用按月等额本金还款法，定于2023年12月29日前结清贷款本息。被告何如、张美用双方共同购买的“南雅·鑫中芯”的商业用房为该笔贷款提供抵押担保，同时南雅房地产公司也为该笔贷款提供连带责任保证担保。原被告签订《个人购房担保借款合同》后，原告积极履行了全部义务，但被告何如、张美自2015年7月起便开始拖欠每期应还的贷款本息。原告遂从该月起，在每月20日前向何如、张美多次催收，但被告一直以各种理由拖延和搪塞，至今未清偿其所欠原告的借款本息。原、被告直接签订的《个人购房担保借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告何如、张美却未按约归还各期借款本息，至今已连续拖欠8期之久，被告南雅房地产公司亦未按约履行代偿借款本息的义务，三被告的行为是严重的违约行为。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决被告何如、张美立即归还原告借款本金4153989.36元及利息（从2015年7月20日起计算至贷款本息结清之日止，逾期部分按借款合同的约定分段计算），对抵押住房享有优先受偿权，被告南雅房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任；并由被告承担诉讼费。
被告何如辩称：贷款是事实，同意原告的诉讼请求。
被告张美未作答辩。
被告南雅房地产公司未作答辩。
经审理查明：2013年12月12日，被告何如、张美因购买商业用房缺少资金，故向南溪农商行申请按揭贷款455万元。当日，被告何如、张美作为借款人及抵押人、被告南雅房地产公司作为保证人与南溪农商行签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：“借款额度：肆佰肆拾万元；借款额度有效期：自2013年12月13日至2023年12月13日；贷款利率：月利率8.1875‰；罚息利率：借款逾期的（借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为），罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；委托扣款方式：借款人指定委托扣款账户为：账户名称：何如；账号：8815……；开户银行：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司营业部；委托扣款日为每月贰拾日；还款方法：等额本金还款法；担保方式：保证、抵押；保证人提供连带责任保证。无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议；保证范围包括主合同项下全部债务；自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；抵押人以其共同所有的位于南溪镇福临大道中段南雅·鑫中芯X,X号作抵押担保，抵押财产评估价值：9117230.00元，建筑面积：1128.37平方米；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；违约情形：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利……”。2013年12月17日，宜宾南溪农商行在宜宾市南溪区房地产管理局对被告何如、张美共同共有的位于宜宾市南溪镇福临大道中段南雅·鑫中芯1栋2层2号商业服务房屋办理了抵押权预告登记，对被告何如、张美共同共有的位于宜宾市南溪镇福临大道中段南雅·鑫中芯1栋2层1号商业服务房屋办理了抵押权预告登记。2013年12月30日，宜宾南溪农商行向被告何如发放了贷款本金455万元。被告何如从2015年7月20日起就未按约偿还贷款。现尚差欠原告南溪农商行借款本金3859078.10元及利息。原告南溪农商行向被告催收上述款项未果，遂诉来本院，请求人民法院依法判决。
以上事实有经庭审原告举证、被告何如质证，本院予以确认的证据：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、结婚证复印件、被告南雅房地产公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、借款申请、《个人购房担保借款合同》、抵押权预告登记、借款借据、贷款本金截图、未结清还款明细、历史交易流水、当事人的陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为：合法的借贷关系，受法律保护。原告南溪农商行与被告何如、张美、南雅房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容真实、合法、有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告南溪农商行按照《个人购房担保借款合同》的约定向被告何如、张美发放了贷款，被告何如、张美应当按照合同约定向原告南溪农商行偿还借款本金及利息。被告何如、张美从2015年7月20日起就未按约偿还原告的贷款本金及利息，已构成违约。原告南溪农商行可以按照合同约定提前收回贷款。故对于原告南溪农商行主张的要求被告何如、张美偿还借款本金3859078.10元及逾期利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。对于逾期利息的计算方式应当以借款本金3859078.10元为计算基数，从2015年7月20日起计算至借款本金还清之日止，按照逾期罚息利率标准即月利率12.28125‰为标准进行计算。被告何如、张美用其共同共有的位于宜宾市南溪镇福临大道中段南雅·鑫中芯X号及X号商业服务房屋二套为上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押权预告登记。本案抵押权有效，原告对本案债权在抵押物价值范围内享有优先受偿权。被告南雅房地产公司在合同中作为保证人签字并明确其担保方式为连带责任保证担保，故被告南雅房地产公司应当对该笔借款本息承担连带清偿责任。被告张美、南雅房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何如、张美于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金3859078.10元及逾期利息（逾期利息的计算方式为：以借款本金3859078.10元为计算基数，从2015年7月20日起至本判决确定的本金给付之日止，按照逾期月利率12.28125‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）；
二、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的借款本息对被告何如、张美位于宜宾市南溪镇福临大道中段南雅·鑫中芯X号商业服务房屋、宜宾市南溪镇福临大道中段南雅·鑫中芯X号商业服务房屋在拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权；
三、被告宜宾南雅房地产开发有限公司对本判决确定的第一判项确定的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40032元，依法减半收取20016元，由被告何如、张美、宜宾南雅房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 伍贤素
二〇一六年五月十日
书记员 胡其勤