福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初1338号
原告：洪炜民，男，1992年1月1日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：洪肇土（系洪炜民的父亲），住福建省晋江市。
被告：石狮金碧置业有限公司，住所地福建省泉�市石狮市。
法定代表人：王明甲，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：郑高廷，男，该公司工作人员。
原告洪炜民与被告石狮金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪炜民的委托诉讼代理人洪肇土和被告金碧置业公司的委托诉讼代理人郑高廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪炜民向本院提出诉讼请求：1.解除洪炜民与金碧置业公司签订的《商品房买卖合同》，金碧置业公司立即返还洪炜民购房款2889529，并支付利息（自支付购房款之日起至返还购房款之日止按银行同期同类的利率计算）；2.金碧置业公司�担本案的全部诉讼费用。庭审中，洪炜民明确第1项诉讼请求中《商品房买卖合同》指的是2015年6月10日签订的编号00012116和00012117两份《商品房买卖合同》，定金20000元及首期购房款1869529元自2015年6月12日起开始计算利息，尾款1000000元从2016年7月8日起开始计算利息。事实和理由：金碧置业公司系恒大地产集团有限公司的子公司，是位于石狮市恒大名都的开发商。洪炜民于2015年6月初向金碧置业公司购置恒大名都7幢203单元、7幢205单元的商品房二套，双方于2015年6月10日签订《商品房买卖合同》二份，合同约定商品房7幢203单元单价为1410635元，7幢205单元单价为1478894元，共计单价为2889529元，并约定室内装饰装修、设备标准等条文。同时金碧置业公司向洪炜民出具了恒大地产集团有限公司无理由退房的承诺书。洪炜民于2015年6月9日支付定金20000元，于2016年6月12日支付首期款1869529元，2016年7月8日支付尾款100万元。合同约定最后一笔款项应于2015年6月23日支付，洪炜民实际于2015年7月8日支付，但交付的时候业务员没说洪炜民违约，是在业务员允许的情况下才缴交的。现恒大名都7幢商品房已竣工，经洪炜民委托具有验房资质的第三方验房公司对上述商品房进行验收，初步发现上述商品房装修存在多处部件装修不符合相关规范和合同的约定，金碧置业公司已构成违约。尔后，洪炜民与金碧置业公司进行多次协商，因金碧置业公司无法确定返还购房款具体时间等问题，双方无法达成协议。5%的税费是商品房的营业税，应当由金碧置业公司承担，以老带新的奖励不是给洪炜民的，与洪炜民无关。
金碧置业公司辩称，金碧置业公司是广州市恒大卓越置业有限公司的全资子公司，广州市恒大卓越置业有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，金碧置业公司与恒大地产集团不是母子公司关系。金碧置业公司与洪炜民签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，各方应当积极完全的履行各自的义务，共同维护合同有序、稳定的履行。金碧置业公司已经按照《商品房买卖合同》的约定，完成了符合交付条件商品房的开发建设，也通知洪炜民办理交房手续收房，但由于洪炜民的原因，至今未办理交房手续。金碧置业公司有向洪炜民提交《承诺书》，但《承诺书》上没有金碧置业公司的盖章，在《无理由退房协议书》上签字的是金碧置业公司的员工刘宏斌，岗位为置业顾问，但没有经过金碧置业公司授权，不构成表见代理。根据《承诺书》、《无理由退房协议书》内容描述可知，只有买房人无任何违约的情形下，才能享受无理由退房，但是本案中，洪炜民存在逾期支付购房款的�约情形，不享有无理由退房的权利。双方应当共同维护合同稳定有序履行。金碧置业公司也积极诚恳的与洪炜民沟通协商合同履行或退房事宜。洪炜民所称《商品房买卖合同》项下的商品房经第三方检测机构检测，存在部分装修瑕疵问题，经金碧置业公司核实，现在《商品房买卖合同》项下并不存在装修瑕疵问题。金碧置业公司认为，退一步讲，即使房屋存在部分装修瑕疵，金碧置业公司完全可以通过修缮解决洪炜民提出装修瑕疵的问题。如果洪炜民依据小小的装修瑕疵，就要解除《商品房买卖合同》，明显不符合合同及法律的规定。退一步讲，如果《商品房买卖合同》真的要解除，金碧置业公司也并非要退还洪炜民已经交付的所有购房款，因为洪炜民支付的购房款中是包含了5%的发票税费，即房价总款2889529元×5%=144476.45元，这部分发票税费已经产生，且�由洪炜民承担的，金碧置业公司只是代收代付给石狮市地方税务局，这部分费用并非金碧置业公司最终入账的，石狮市地税局也不会对已经发生的这部分税费予以退还，所以，如果解除《商品房买卖合同》，退回购房款时，应当扣除发票税费144476.45元。而且计算购房款的利息，应当以应退还的购房款总额按从合同解除之日起计算。同时，若合同解除，“以老带新奖励”的前提条件消失，洪炜民应当退还因此而发放的奖励17330元，在沟通退房时，洪炜民也同意从购房款中予以扣除上述奖励。因此金碧置业公司认为，若合同解除，退还购房款时，应当扣除发票税费144476.45元、“以老带新”奖励17330元，共计应扣除161806.45元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对洪炜民提供的下列有异议的证据，本院认定如下：1.二份《无理由退房承诺书》仅有恒大地产集团有限公司的公章，洪炜民未举证证明该证据与金碧置业公司的关系，对该证据与案件的关联性，在本案中不予认可；2.二份《第三方装修房验房报告》《验房承诺书》未提供项目验收人员黎金戈的验房资质，亦无报告撰写者、验房师签名，依照该报告说明第2点“本报告无撰写者及验房师签名者无效”的约定，对该证据的合法性，本院不予认可；3.二份《无理由退房协议书》虽无金碧置业公司盖章，但金碧置业公司认可代表公司签字的刘宏斌为该公司员工，对该2份证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；4.《楼宇情况反馈表》系业主单方描述的反馈意见，《石狮恒大�都7幢业主联名拒绝收房》未能体现与案件的关联性，不足以作为认定案件事实的根据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:金碧置业公司成立于2013年9月6日，经营范围为房地产开发销售、室内外装饰工程、物业管理等。恒大名都6幢、7幢的售房单位为金碧置业公司，商品房预售许可证号为（狮）预售[2014]第014号。2015年6月10日，洪炜民与金碧置业公司签订编号00012116《商品房买卖合同》，载明洪炜民向金碧置业公司购买恒大名都7幢205单元房屋，建筑面积201.21平方米，总金额1478894元，于2015年6月18日前支付首期房款443668元，余款1035226元于2015年6月23日前支付。同日，双方还签订编号00012117《商品房买卖合同》，载明洪炜民向金碧置业公司购买恒大名都7幢203单元房屋，建筑面积200.09平方米，总金额1410635元，于2015年6月18日前支付首期房款423191元，余款987444元于2015年6月23日前支付。二份《商品房买卖合同》还约定：出卖人应于2016年10月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）×元违约金；出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准；达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2.见附件六等内容。《商品房买卖合同》附件六补充协议约定：买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续；买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准�由拒绝接收该商品房等内容。洪炜民持有其为乙方、金碧置业公司为甲方的《无理由退房协议书》，载明：如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利，乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过等内容，刘宏斌作为甲方经办人签字。合同签订后，洪炜民于2015年6月12日前支付金碧置业公司1889529元，于2015年7月8日支付金碧置业公司1000000元。双方未办理交房手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金碧置业公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉房屋的商品房预售许可证，洪炜民与金碧置业公司签订的案涉二份《商品房买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，基本内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”金碧置业公司的工作人员以金碧置业公司的名义与洪炜民签订《无理由退房协议书》，系在其职权范围内实施的事项，对金碧置业公司发生法律效力。金碧置业公司辩称其未授权员工签订协议、该协议书不对金碧置业公司发生效力，于法无据，本院不予采纳。双方签订的《商品房买卖合同》约定购房尾款应于2015年6月23日前支付，洪炜民实际于2015年7月8日支付，已构成违约。金碧置业公司主张洪�民不符合双方在《无理由退房协议书》约定的乙方“已履行到期义务”、“不存在任何违约行为”等条件，不享有无理由退房的权利，不违反双方在《无理由退房协议书》中的约定，本院予以采纳。洪炜民基于《无理由退房协议书》要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议，若房屋装修存在质量问题，洪炜民可以要求金碧置业公司进行修理、更换重做，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续，买受人也不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。洪炜民以房屋装修存在质量问题要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。洪炜民基于《商品房买卖合同》解�，要求金碧置业公司退还购房款并支付利息的主张，本院亦不支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回洪炜民的诉讼请求。
案件受理费29916元，减半收取计14958元，由洪炜民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林雪迎
二〇一七年六月五日
书记员 林清溪
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。