广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0491民初211号
原告：杨燕韶，女，1969年9月8日出生，澳门特别行政区永久性居民。住澳门。
委托诉讼代理人：温沃炜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗丹丹，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。
被告：珠海金山房产有限公司，住珠海市香洲银桦路8号601房。
法定代表人：李永山，董事长。
委托诉讼代理人：陈福财，广东德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所实习律师。
原告杨燕韶与被告珠海金山房产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序,于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人温沃炜、被告委托诉讼代理人陈福财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《商品房买卖合同》约定的交房义务，向原告支付因逾期交房而产生的违约金暂计人民币233520元（2,800,000.00*0.0002/天*417天，从2016年1月1月暂计至2017年2月20日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；二、判令被告承担本案诉讼费及律师费人民币5000元。
事实与理由：2015年1月9日，原告与被告签署《商品房买卖合同》（预售）（以下简称“合同”），合同编号为：1501000462，原告向被告购买位于珠海市香××区××路××号“华融时代广场项目”1栋2703房1套，建筑面积共77.29平方米，每平方米52552.55元，总房价款为人民币280万元，依据合同第六条约定，原告于2015年1月9日前，已向被告全额支付购房款合计人民币280万元。依据合同第七条交付时间约定：被告应当在2015年12月31日前，将商品房交付给原告使用；依据合同第九条第1点第（2）项出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”。
截止今日，被告项目未取得竣工验收，未能在合同约定的时间内向原告交付房屋，现原告所购买的房屋已被多家法院查封；原告所购买房屋已经暂停施工，原告多次找到被告要求被告给出解决方案，被告均敷衍应付。2016年1月7日，被告与原告签订《补充协议》，约定：原告在同意被告延期交楼时间调整至2016年12月31日，被告从2016年1月1日起按季度分四期（即2016年3月、6月、9月、12月）向原告支付租金，原告在收到被告支付第一季度的租金后，至今被告仍未按《补充协议》约定交付剩余租金给原告。同时，补充协议第四条约定，若被告超出上述约定的，原告可根据原购房合同规定要求被告继续履行合同并承担相应法律责任。
原告认为，原被告双方签订的购房合同、补充协议真实有效，受法律保护，原告依约向被告支付了全部购房款，被告没有按照合同约定向原告履行交房义务已构成严重违约，应当向原告承担逾期交房违约责任，向原告支付违约金人民币233520元（暂计）。原告为了维护自己合法权益提起诉讼所产生的诉讼费、律师费应当由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第107条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，恳请法院支持原告诉请为盼。
原告为其诉请向本院提交了以下证据：1、《华融时代广场商品房买卖合同》及《补充协议》；2、转账凭证及收据；3、委托代理合同、律师费发票；4、房产中心查询信息；5、拱北办会议纪要。
被告金山公司在法定答辩期间没有进行书面答辩，庭审中答辩称，一、原告主张的逾期交房违约金起算时间错误，根据双方签订的补充协议的约定，被告应当在2016年12月31日齐证后才交付房屋，即逾期交房违约时间是从2017年1月1日起算；二、根据买卖合同附件3第六条第7点约定，被告在免责期60天内不承担违约责任，并且如遇到大雨、台风等不可抗力因素影响，交付时间可以顺延；三、原、被告之间已经对逾期交房的事宜达成补充协议，原告也同意按补充协议约定的6%的标准计算租金，该租金实际已经弥补了原告的损失，对于租金和违约金，原告只能二选一主张，被告已经支付的租金应当从违约金中抵扣；四、原告主张律师费没有法律依据。
被告在本案中没有证据提交。
经庭审质证，被告对原告所提供的证据真实性均无异议。但对证据1、3、4的关联性，对证据5的合法性、关联性有异议。
根据被告的质证意见，本院经审核原告提交的证据，认为可作为本案审理查明事实之依据。
经审理查明，2015年1月9日，原告与被告签署《商品房买卖合同》（预售），原告向被告购买位于珠海市香××区××路××号“华融时代广场项目”1栋2703房1套，总房价款为人民币280万元。合同第七条约定，被告应在2015年12月31日前向原告交付该商品房。合同第九条约定，除合同第七条规定的特殊情况外，被告未按照本合同规定的期限将该商品房交付原告的，双方同意按照以下方式处理：按照逾期时间分别处理（⑴和⑵不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。附件三《补充协议》第六条“关于房屋交付”6、交付期限相应顺延的情况：……。当发生上述情况时，商品房交付期限应当相应顺延。7、买受人同意除上述遭遇不可抗力情况外，出卖人如未按买卖合同约定时间交付商品房，买受人同意另行给予出卖人60日的免责期，在免责期内出卖人不承担违约责任。出卖人承担违约责任的逾期交房时间从免责期期满之日的第二日起计。上述合同签订后，原告向被告支付了全部房款280万元。合同约定的交楼期限届满后，被告未能依约向原告交付房屋。
2016年1月7日，原、被告签订一份《补充协议》，约定：一、原告同意交楼时间调至2016年12月31日。二、从2016年1月1日起算租金，首年租金调整为合同总价的6%。三、以上租金以按季支付方式，即2016年3月、6月、9月、12月的20日至25日，由被告将一个季度的租金总和汇入原告指定账户。四、若超出上述约定时间的，原告可根据《购房合同》的相关规定进行申诉。合同签订后，被告仅向原告支付了第一季度的租金42000元。其后的租金被告没有再向原告支付。
因涉案楼盘未能按期交楼，就众业主关注的何时复工及返租等问题，2016年12月2日，珠海市拱北办、住建局等部门与被告法定代表人李永山联同业主在拱北办开会协调解决，该次会议纪要记载“办理查封异议损失，例如5000元/律师费，李永山承诺会由发展商支付”。
2017年2月13日，原告与北京市中银（珠海）律师事务所签订《委托代理合同》，原告须支付本案律师服务费5000元。2017年2月17日，北京市中银（珠海）律师事务所收到原告5000元。
本案庭审中，原、被告均认为因涉案房产被相关债权人查封、开发商预售证过期、整个楼盘尚未办理竣工验收手续，目前涉案房屋不具备产权过户的条件。
本院认为，原告系澳门特别行政区居民，本案属于涉澳商品房买卖合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。
与被告签订的《商品房买卖合同》，为双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，各方均应恪守。庭审中查明，华融时代广场目前尚未办理竣工验收手续，因此，目前涉案房屋尚不具备房屋交付的条件，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条条之规定，对原告要求被告履行交房义务的诉讼请求，本院不予支持。根
根据双方庭审诉辩意见，本案争议的焦点是：一、原告主张逾期违约金起算时间及标准；二、被告应否支付律师费。
关于焦点一。《商品房买卖合同》明确约定了交楼时间在2015年12月31日前，被告在上述期限届满未能向原告交付涉案房屋，已构成违约，应按照合同之约定承担违约责任。且事实上，双方于2016年1月7日签订的《补充协议》，正是对房屋逾期交付后作出的重新约定。《补充协议》约定了交楼时间调至2016年12月31日、2016年1月起算的租金标准及付款时间，并约定，若超出上述约定时间的，原告可根据《购房合同》的相关规定进行申诉。被告主张，《补充协议》所指的申诉，是指若未能按规定时间支付租金，原告可向法院提起诉讼。原告则认为在被告未按约定时间支付租金的情况下，原告可按《商品房买卖合同》的相关规定要求被告承担相应的法律责任。本院认为原告的这一主张符合补充协议约定的本意，本院予以采纳。涉案房屋逾期交付超过90日，原告依据《商品房买卖合同》第九条第一款第二项之约定，主张按已付房款的每日万分之二计算违约金，理据充分，本院予以支持。附件三《补充协议》第六条第7项明确约定买受人同意另行给予出卖人60天的免责期，有事实依据，本院予以采纳。故逾期交楼时间应从2016年3月2日起计。鉴于涉案房产存在被相关债权人查封、开发商预售证过期、整个楼盘尚未办理竣工验收手续等影响房屋交付的情形，涉案房产何时交付、甚至最终能否交付目前尚不清楚，因此，对原告主张的逾期交房违约金，本院酌定计算至原告起诉之日止，即2017年3月10日，共计373天。本院根据双方约定的计算方式确定被告应支付违约金为208880元（2800000元×0.0002×373天），扣除被告已支付的租金42000元，被告需支付违约金为166880元。
关于焦点二。我国并未实行民事诉讼强制代理制度，双方的合同也无律师费的约定，原告主张被告法定代表人在拱北办会议上承诺承担业主因追讨违约金诉讼产生的律师费，对此本院认为，从原告提交的会议纪要显示，被告法定代表人李永山是针对办理查封异议损失律师费所作出的承诺，原告认为该承诺是针对涉案违约金诉讼没有事实依据，对原告主张的律师费5000元，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告珠海金山房产有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告杨燕韶支付逾期交房违约金人民币166880元。
二、驳回原告杨燕韶其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
因适用简易程序，本案案件受理费减半收取为人民币2439元，由原告杨燕韶负担人民币732.56元，被告珠海金山房产有限公司负担1706.44元。
如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 葛阳辉
二〇一七年七月十八日
法官助理 潘 茜
书 记 员 何绍峰