沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0106民初1715号
原告沈阳万隆物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路290号。
法定代表人马华，系该公司总经理。
委托代理人李永超，1987年6月3日出生，汉族，户籍地沈阳市铁西区。
委托代理人侯智勇，男，1993年3月6日出生，汉族，户籍地沈阳市铁西区。
被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤北街3-1号2-7-1。
法定代表人丛岩，男，1976年7月23日出生，汉族，户籍地沈阳市和平区。
原告沈阳万隆物业管理有限公司(以下简称“万隆物业公司”)与被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司（以下简称“嘉熙开发公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月27日作出（2015）沈铁西民二初字第1903号民事判决书，原告沈阳万隆物业管理有限公司不服判决，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终11322号民事裁定书，撤销原判，发回本院重新审理，本院受理后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行审理。原告万隆物业公司委托代理人侯智勇、李永超，被告嘉熙开发公司委托代理人丛岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万隆物业公司诉称，原告与被告根据《物业管理条例》和相关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，分别签订以下三份《前期物业服务合同》：1、在2012年3月15日，原被告签订了对薰衣草园FA1#-FA9#提供物业管理服务的《前期物业服务合同》，合同第七条约定在项目内有被告未支付完毕延期交房违约金的业主，在与被告办理完违约金折抵物业费手续后，该部分业主在原告管理期间应交纳的物业费，原告同意按照应收物业费的50%标准收取，由被告替业主交纳，该部分物业费被告每季度先行支付给原告。3、在2013年4月1日，原告与被告对薰衣草园BC组团提供前期物业管理服务事宜，再次签订《前期物业服务合同》，合同第六条约定，被告为业主办理的违约金抵顶物业费及已收取业主的物业费，原告同意按应收取物业费的50%标准收取，该部分物业费被告每季度先行支付给原告。综上，被告不按照合同履行义务的行为，严重损害了原告合法权益，故原告诉讼至贵院，请求贵院依法判令被告给付原告物业服务费548,256.435元。
被告嘉熙开发公司辩称，合同真实性没有异议，只是对双方合同内的最终核算以甲乙双方书面确认为准才能用，明细单全是复印件，而且没有嘉熙的盖章，所以不清楚凭证来源。另外，经过向公司以前的高管和会计核实，已经不欠原告任何费用，原告提交的业主书面文件和我公司没有任何关联，也没有加盖我公司公章，我公司对上述证据不予认可。经审理查明，2012年3月15日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《前期物业服务合同》一份，约定原告为假日普罗旺斯提供物业服务，其中合同第七条约定，乙方正式接管物业工作之日前，业主已经缴纳的物业费、电梯费及垃圾清运费已全部发生完毕与乙方无关。待乙方正式接管物业工作之日后的物业费、电梯费及垃圾清运费由乙方收取，项目内有甲方未支付完毕延期交房违约金的业主（名单见附件5、6），在与甲方办理完违约金折抵物业费手续后，该部分业主在乙方管理期间应交纳的物业费，乙方同意按应收物业费的50%标准收取，由甲方替业主交纳，该部分物业费甲方每季度先行支付给乙方，剩余50%物业费乙方自愿放弃，乙方不再向甲方和业主另行收取，但乙方必须保证本合同约定的管理服务标准。甲方已经收取的乙方正式接管服务后产生的物业费及电梯费,甲方每季度将该部分款支付给乙方。项目内有甲方给业主承诺减免的物业费（在业主出示书面文件，经甲方核实确认后生效），乙方同意按应收物业费的50%标准收取，由甲方替业主交纳，该部分物业费甲方每季度先行支付给乙方，剩余50%物业费乙方自愿放弃，乙方不再向甲方和业主另行收取，但乙方必须保证本合同约定的管理服务标准。
2012年3月15日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《前期物业服务合同》一份，约定原告为薰衣草园FA1#-FA9#楼提供物业服务，该合同第七条约定与前份合同约定内容一致。
2013年4月1日，原、被告签订《前期物业服务合同》，约定原告为薰衣草园BC组团提供物业服务，合同第六条约定，……乙方接管物业管理工作之日起至2013年12月30日止，甲方为业主办理的违约金抵顶物业费及已收取业主的物业费，乙方同意按应收物业费的50%标准收取（0.5元/月/平方米），由甲方替业主按季度向乙方缴纳该部分物业费，剩余50%物业费乙方资源放弃，不再向甲方及业主另行收取，电梯费乙方按12元/人/月收取，由甲方替业主按季度向乙方缴纳该部分电梯费用，但乙方必须保证本合同约定的管理服务标准服务，否则乙方承担因物业服务不到位所发生的相关责任，2013年12月30日以后的物业费、电梯费等相关费用由乙方自行向业主收取，（包括违约金抵顶物业费2013年12月30日前收费到期业主的物业费、电梯费等费用）与甲方无关，但乙方必须按合同约定服务标准为业主服务。……
法庭审理过程中，原告另向法庭提供普罗旺斯小区、薰衣草园小区和格拉斯香邸小区延期入住违约金抵顶物业费明细表，用以证明名单中载明的业主及对应的违约金，即为原告本次主张的被告应支付的违约金抵顶物业费的内容和数额。经审查，该明细全部内容均为原告单方制作。原告另行向法庭提供发票存根联及付款转账记录，用以证明被告嘉熙开发公司曾经想原告支付物业费364,132元的事实，转账凭证是从沈阳永瑞达开发有限公司转款进账。原告另向本庭提交了业主签字确认同意用违约金抵顶物业费的单据复印件。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《前期物业服务合同》三份、付款转账记录、发票存根联等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《前期物业服务合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中约定，对于部分被告未向其支付延期交房违约金的业主，原告同意按50%的标准收取物业费，该部分物业费被告每季度先行支付给原告，另50%物业费原告自愿放弃。本院认为，如被告未按照合同约定履行，则原告有权向被告主张合同约定的权利，但原告应对被告存在违约行为以及相应的金额承担举证责任。
原告提供的用以证明被告应付金额的抵顶明细表，全部内容均系原告单方制作，真实性无法确认。
关于原、被告之间抵顶物业费的事实情况，原告称，被告承诺业主减免的项目之后会给业主开具单据，业主持该单据到我公司，我公司将该单据收回，并在电脑上记载业主减免的项目。我公司会将单据悉数返还被告，同时计算被告应向我方支付的抵顶数额，被告公司会依据单据及我方的计算结果分期向我公司返款。但是，本案审理过程中，因原告向法庭提交的《本人同意就延期入住全部违约金抵物业费确认如下：……》的单据全部为复印件，原告主张该单据原件已经全部交付给被告，但未能提供被告接收的相关手续，亦无法证明上述复印件的真实性，并且，原告在本案审理过程中提交的被告支付物业费抵顶款的证据系沈阳永瑞达房地产开发有限公司转账的款项，无法确认系被告支付的本案诉争园区违约金抵顶物业费的款项。
综上，原告未提供充分证据证明被告欠付原告物业费抵顶款的事实以及该笔款项的具体金额，故对原告向被告主张支付物业服务费548,256.435元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告沈阳万隆物业管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费9,283元，公告费1200元，由原告沈阳万隆物业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王小娜
审 判 员 张卫华
人民陪审员 白 玉
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 王 群
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。