重庆市北碚区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）渝0109执异54号
案外人：曾倩，女，汉族，1986年3月4日出生，住重庆市永川区，经常居住地：重庆市北部新区。
委托诉讼代理人：向小波，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
申请执行人：重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心，住所地重庆市渝北区。
法定代表人：余宪武，该中心主任。
委托诉讼代理人：韩平，重庆善弘律师事务所律师。
被执行人：詹天娟，女，汉族，1992年1月26日出生，住重庆市渝北区。
被执行人：龚学超，男，汉族，1986年10月3日出生，住重庆市铜梁县。
本院在执行申请执行人重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心（以下简称交通事故救助中心）申请执行被执行人詹天娟、龚学超机动车交通事故责任纠纷一案中，案外人曾倩提出异议，认为本院查封的位于重庆市北部新区鸳鸯路X号X号楼X-
XX-X房屋属于曾倩所有，要求解除对该房屋的查封措施，裁定中止对该标的的执行。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人曾倩称，曾倩与龚学超夫妻因龚学超与詹天娟的婚外情导致夫妻感情不和，曾倩于2016年4月21日起诉离婚，审理过程中在法官组织调解下双方达成离婚协议，2016年5月30日重庆市渝北区人民法院作出（2016）渝0112民初1782号民事调解书，调解书确认：曾倩与龚学超离婚，婚生子龚玺由曾倩抚养，夫妻共同财产位于重庆市北部新区鸳鸯路X号X号楼X-
XX-
X房屋（以下简称涉案房屋）归曾倩所有，房屋按揭款由曾倩偿还。离婚调解协议达成后，由于尚欠银行按揭款四十多万元，曾倩无法一次性偿还按揭款故无法办理房屋过户手续。2017年8月17日，贵院作出（2017）渝0109执2805号裁定，查封了该涉案房屋。该涉案房屋已由（2016）渝0112民初1782号民事调解书确认归曾倩所有，目前由收入不高的曾倩、曾倩的父亲（60多岁）、曾倩的儿子（3岁）三人居住使用，且龚学超对外所欠债务为个人债务，并非夫妻共同债务，曾倩与龚学超已经离婚，不应当再承担龚学超的债务。因此，曾倩享有对涉案房屋足以阻却执行的权利。综上，为维护曾倩的合法权益，特申请依法解除对涉案房屋的查封，裁定中止对该房屋的执行。
申请执行人交通事故救助中心称，本案所涉及的交通事故发生时间是2015年12月17日，申请执行人垫付的抢救费所属期间是2015年12月21日至2016年3月28日，故本案被执行人龚学超承担偿还义务的期间系在案外人曾倩与龚学超离婚之前，故本案所查封的涉案房屋系龚学超与曾倩夫妻共同财产，龚学超在事故发生之后离婚，存在转移财产的情况，故申请执行人认为本案所查封房屋应当进行执行，要求驳回案外人曾倩的执行异议申请。
被执行人詹天娟、龚学超未陈述意见。
经审查查明，本院于2016年11月21日立案受理原告交通事故救助中心诉被告詹天娟、龚学超机动车交通事故责任纠纷一案，经审理中调解，于2016年12月7日作出（2016）渝0109民初8419号民事调解书，其调解协议为：由被告詹天娟、龚学超于2017年3月31日之前共同支付原告交通事故救助中心垫付的伤者杨满军的医疗费232000元。案件受理费4780元，减半收取2390元，由詹天娟、龚学超负担。因詹天娟、龚学超逾期未履行上述民事调解书确定的义务，交通事故救助中心向本院申请执行。
该案在执行中，本院于2017年8月17日向重庆市两江新区不动产登记中心发出（2017）渝0109执2805号执行裁定书及协助执行通知书，查封了登记在被执行人龚学超名下的位于重庆北部新区鸳鸯路X号X号楼X-
XX-X房屋（权证号：XXX房地证XXX字第XXXX号，建筑面积108.7平方米），查封期限为三年，从2017年8月17日至2020年8月16日止。
另查明，位于重庆北部新区鸳鸯路X号X号楼X-XX-
X房屋现登记在被执行人龚学超名下，房地产权证号为：XXX房地证XXX字第XXXX号，建筑面积108.7平方米。该房屋已设定抵押，抵押人为龚学超，抵押权人为中国光大银行股份有限公司重庆分行，抵押期限为2013年3月13日至2043年3月13日。重庆市渝北区人民法院于2016年4月21日立案受理原告曾倩与被告龚学超离婚纠纷一案，该院于2016年5月30日作出（2016）渝0112民初1782号民事调解书，该调解书查明：曾倩与龚学超于2012年4月相识恋爱，于2014年9月9日自愿在重庆市渝北区民政局登记结婚。审理中，双方自愿达成协议如下：曾倩与龚学超离婚，婚生子龚玺由曾倩抚养，龚学超名下的位于重庆北部新区鸳鸯路X号X号楼X-
XX-X房屋归曾倩所有，该房屋按揭款由曾倩偿还。
还查明，重庆市公安局北碚区分局交通巡逻警察支队于2016年1月14日作出的道路交通事故认定书认定:2015年12月17日，詹天娟驾驶渝XXXXX小型轿车（车辆所有人为龚学超）搭载龚学越过道路中间双黄线超越其前方同车道行驶的车辆时，与横过道路的行人王晓阳、杨满军两人相撞，造成王晓阳、杨满军两人受伤，车辆受损的交通事故。詹天娟承担此事故的全部责任，王晓阳、杨满军均无过错行为，不承担事故责任。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。第二十五条第二款规定：“案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”对于执行程序中的案外人异议，虽坚持形式审查原则，但并不排除实质审查，上述司法解释第二十六条至第三十一条为形式审查的例外规定，属于案外人异议实质审查规则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”人民法院的判决书、调解书等法律文书的生效时间，就是当事人的物权设立、变动的时间。重庆市渝北区人民法院对原告曾倩与被告龚学超离婚纠纷一案于2016年5月30日作出（2016）渝0112民初1782号民事调解书，确认本案涉案房屋归案外人曾倩所有。本案在执行中于2017年8月17日查封登记在被执行人龚学超名下的涉案房屋。在本院查封涉案房屋之前，重庆市渝北区人民法院作出的（2016）渝0112民初1782号民事调解书，已确认本案涉案房屋归案外人曾倩所有，该确权属于物权法第二十八条规定的设权、确权，其本身具有与登记、交付（转移占有）等公示方法相同的效力，因此依据该离婚诉讼调解书而进行的物权变动，无须再进行一般的物权公示而直接发生效力。依据上述法律及司法解释的规定，涉案房屋现虽登记在被执行人龚学超名下，但对涉案房屋确权的另案生效法律文书成立在前，查封在后，故案外人曾倩对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，案外人曾倩提出的异议理由成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条、第二十五条第二款、第二十六条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
中止对位于重庆市北部新区鸳鸯路X号X号楼X-XX-X房屋的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 韦 勇
审判员 陈安燕
审判员 宋帅武
二〇一八年五月二日
书记员 赵邦兰