上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初28642号
原告：陈汉锋，男，1978年10月27日出生，汉族，户籍地福建省晋江市，现住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：吴锡林，上海市中和律师事务所律师。
被告：励坚敏，男，1972年11月20日出生，汉族，住浙江省。
原告陈汉锋诉被告励坚敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告陈汉锋及其委托诉讼代理人吴锡林到庭参加诉讼。被告励坚敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈汉锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年1月20日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令被告返还原告已支付的购房款人民币(以下币种同)278.6万元；3、判令因被告收到原告购房款未用于被告房产涤除抵押贷款构成的违约，被告按合同约定支付违约金计10万元；4、判令被告赔偿原告116万元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向被告购买被告位于上海市浦东新区杨高南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)。2017年1月20日，经案外人居某，双方签订《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》各一份。合同签订后，原告依约支付给被告购房款共计278.6万元，用于涤除被告向银行的贷款。然被告收到原告的购房款后并未按合同的补充条款(一)第一条履行，未涤除任何银行贷款，而挪作他用，为此于2017年3月27日向被告发告知函及律师函，被告收到后予以签字认可，未提出任何异议。现为维护自身合法权益，原告提出诉请如前。
被告励坚敏未作答辩。
本院经审理认定事实如下：系争房屋登记在被告名下，建筑面积101.03平方米。2017年1月20日，以原告为乙方买受人，被告为甲方卖售人共同签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)一份，该合同由主文、补充条款及附件组成。合同主文第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意房地产转让价为330万元；第六条约定：甲、乙双方确认在2017年5月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。……(三)每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金为总房价款的万分之三，逾期达20天，甲方未履行本合同约定的，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的三日内甲方未提出异议，合同即行解除；甲方承担违约赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金；补充条款(一)中第一条约定：甲方承诺在和乙方办理产权过户前将该房内原有户口(若有)全部迁出，甲方并承诺在与乙方办理产权过户前将该房的原有抵押贷款全部还清注销，所收到乙方的购房款项专款专用，否则应根据买卖合同第十条承担相关的违约责任等。同日，双方又签订《房地产买卖合同之补充协议》一份，约定：经双方协商一致，自愿将该房总价做低，双方于2017年1月20日签订上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)，合同上约定房屋转让价为330万元整，乙方另补偿甲方搬迁等相关费用共计250万元整；该房实际总成交价580万元整为甲方净到手价。同时约定：1、甲、乙双方约定，以上该笔补偿款人民币250万元整，乙方于2017年3月30日前一次性支付给甲方，如逾期未支付，乙方应按照买卖合同第九条承担违约责任；2、该补充协议与该房买卖合同的其他条款如发生冲突，双方一致同意以本协议为准，买卖合同上的其他条款不变等。上述买卖合同及补充协议签订当日，原告分两次向被告支付购房款共计15万元(含定金)，同年1月23日分两次支付购房款共计130万元、1月24日支付购房款20万元、3月3日支付购房款50万元、3月7日分三次支付购房款共计63.6万元，总计278.6万元，被告收到钱款后分别出具了相应的收据。2017年3月27日，原告向被告发出《告知函》一份，载明：乙方陈汉锋已给付甲方励坚敏的购房款截止2017年3月7日，总计为278.6万元，用于甲方向贷款银行涤除抵押贷款，但甲方至今无分文涤除银行抵押贷款。为此，乙方存有不安抗辩权。乙方为保护双方的正常履行合同，依约合法转让该房，乙方还应付的101.4万元房款，在2017年3月30日之前给付于甲方，但基于上述原因，要求甲方2017年3月30日共同到贷款银行办理涤除甲方的所有抵押贷款。如甲方不按乙方提出的方式兑现涤除抵押款，乙方不构成违约，甲方构成违约。甲方构成违约后，甲方交房不能，需按照本合同第十条第(一)、第(二)、第(三)款规定承担乙方的经济损失和赔偿金。甲方自收到本函件后，三日之内退还乙方已支付的房价款，乙方有权单方面解除合同等。被告同日在该告知函上书写“收到”并签名捺印署期。次日，原告又向被告发《律师函》一份，载明：“陈汉锋向你提出，因其存有不安抗辩权，故把应补偿款250万元余款，在2017年3月30日之前共同到抵押贷款银行涤除银行贷款。如你不同意此意见，陈汉锋依法不构成违约，你却构成违约。你构成违约后，需按照合同的第十条，第(一)、第(二)、第(三)款规定，承担乙方的经济损失和赔偿金，甲方自收到本函件后三日之内退还陈汉锋已支付的一切房款，并由陈汉锋单方面解除合同。”等内容。被告同日在该律师函上书写“收到”并签名捺印署期。现因被告在收到原告已支付的购房款后至今未涤除系争房屋上的银行抵押，以致引发本案。
另查明，系争房屋迄今尚有宁波通商银行股份有限公司上海分行及案外人王某的抵押权。
以上事实，有原告提供的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》、《房地产买卖合同之补充协议》、《预付房款收据》、《陈汉锋付款给励坚敏明细表》、《告知函》、《律师函》、《上海市不动产登记薄》、银行流水记录及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》双方签字成立生效，然被告在收到原告支付的购房款后并未按约于2017年5月31日前涤除系争房屋上的抵押权及办理产权过户手续，致原告取得系争房屋所有权的合同目的无法实现，故原告要求解除合同的请求，本院予以支持。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还其为履行合同而支付给被告的购房款278.6万元，于法有据，本院予以支持。合同的解除造成原告经济损失，现原告根据合同第十条第三款的约定，要求按总房价550万元的20%即116万元作为解约后的赔偿金并无不当，本院予以照准。至于要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，该10万元是原告认为被告未按双方口头约定履行收到原告购房款后即应涤除系争房屋上的银行抵押权，被告所应承担的2017年3月27日起至2017年4月6日止的违约金。本院认为，原告虽于2017年3月27日、3月28日先后两次发函被告行使不安抗辩权，然其未能提供证据证明双方另有约定被告需在2017年3月30日前涤除系争房屋上的抵押权，且亦未能提供证据足以证明被告有《中华人民共和国合同法》第六十八条规定情形之一的情况存在，故原告的该项诉请，无事实依据，于法无据，本院不予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈汉锋与被告励坚敏于2017年1月20日签订的《上海市房地产买卖合同(合同编号XXXXXXX)》及《房地产买卖合同之补充协议》；
二、被告励坚敏应于本判决生效之日起十日内返还原告陈汉锋购房款人民币278.6万元；
三、被告励坚敏应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈汉锋人民币116万元；
四、驳回原告陈汉锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币39,168元，财产保全费人民币5,000元，公告费人民币560元，共计人民币44,728元,由原告陈汉锋负担人民币2,300元,被告励坚敏负担人民币42,428元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 洪 云
人民陪审员 胡建萍
人民陪审员 彭希伦
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 褚晓琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。