广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1930号
原告中信银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市禅城区，注册号：（分）440600000020684。
负责人杨式钗，行长。
诉讼代理人杨浩新，广东晋元律师事务所律师。
被告朱来立，男，汉族，住所地：广东省台山市，公民身份号码×××8139。
被告李雪访，女，汉族，住所地：广东省怀集县，�民身份号码×××2620。
被告中山市星际数码游乐设备研发有限公司，住所地：中山市，注册号：442000000208854。
法定代表人李强军。
诉讼代理人柯锦辉，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省中山市石岐区。
原告中信银行股份有限公司佛山分行诉被告朱来立、李雪访、中山市星际数码游乐设备研发有限公司（以下简称星际公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人杨浩新到庭参加了诉讼。三被告经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、原、被告签约情况
2012年12月18日，原告（作为乙方）与被告朱来立（作为甲方）、被告星际公司（作为丙方）签订了（2012）佛银房贷字第921558号《中信银行个人购房借款合同》，具体约定如下：
乙方向甲方发放个人商业用房贷款金额人民币1500万元（20.1）；本合同贷款用于购买东升镇星海洲文化广场2号楼202卡（2.1）；本合同贷款期限120个月，自2012年12月18日起至2022年12月18日止（20.3）；还款方式为按月等额本息还款法（20.5）；本合同贷款利率为年利率7.205%，月利率为（年利率／12）为6.0042‰。本合同履行期间，货款利率的调整采取浮动利率的方式，即本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上浮10%确定，即月利率为6.0042‰执行，并自贷款发放日起，首次利率调整日期确定为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次（20.2）；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%（20.7）。
甲方构成违约的情形有：违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息（15.1.2）；不履行本合同或怠于履行本合同或其他可能影响归还乙方贷款的行为（15.1.9）。
甲方违约时，乙方可以采取的措施有：按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利（15.2.2）；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息（15.2.3）；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告承担（15.3）。
共同借款人承诺其将承担偿还本合同项下贷款本息和费用的连带责任（19.3）。
（2012）佛银房贷字第921558号《中信银行个人购房借款合同》对被告向原告提供担保的约定如下：
甲方贷款所购买并�为抵押物的房屋坐落于东升镇星海洲文化广场2号楼202卡（20.9），并已办理了抵押登记；抵押担保范围为：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）（8.2）。被告李雪访在（2013）佛银房贷字第921558号《中信银行个人购房借款合同》上签名，同意将共有的房产抵押给原告，同意接受前述个人购房借款合同各项有关抵押的条款。
丙方对自本合同生效之日起至甲方在本合同项下所购房屋取得所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任（10.1）。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。
二、原告履约情况
上述合同签订后，原告于2013年12月31日依约向被告发放了个人购房贷款人民币1500万元。
三、被告违约情况
被告自2014年11月1日起，已连续八期未偿还贷款本息。
特起诉至法院，请求判令：
一、原告与三被告签订的《中信银行个人购房借款合同》【编号：（2012）佛银房贷字第921558号】提前到期；
二、被告朱来立立即偿还原告购房贷款本金人民币13798873.61元及至实际清偿日止的利息、罚息，其中暂计至2015年6月5日止的利息为584359.63元、罚息为43285.56元（以上本息合计为14426518.8元）；
三、被告朱来立支付原告律师费损失人民币7500元；
四、被告星际公司就被告朱来立的第二、三项债务向原告承担连带清偿责任；
五、原告对被告朱来立、李雪访名下的坐落于东升�星海洲文化广场2号楼202卡的房产享有优先受偿权；
六、三被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：“七、被告李雪访对被告朱来立的第二、三项债务承担连带清偿责任。”同时变更第一项诉讼请求中的本金数额为“12991094.73元”。事实与理由为“被告李雪访为被告朱来立的配偶，在案涉《中信银行个人购房借款合同》中抵押物共有人签字处签名，表明其知晓被告朱来立与原告签订的借款合同，同时案涉贷款发生在被告李雪访与被告朱来立夫妻关系存续期间，因此，该债务属于夫妻共同债务，被告李雪访应付连带清偿责任。原告在起诉时，将截止2015年6月5日的逾期本金807778.88元重复计入诉讼请求二，特一并申请变更”
三被告未答辩亦未提交证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：涉案《中信银行个人购房借款合同》约定：对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；丙方（即被告星际公司）同意放弃《中华人民共和国担保法》第28条及《中华人民共和国物权法》第176条项下针对乙方（即原告）的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的所有权利。被告李雪访在该合同“抵押物共有人”处签名。
另查明二：为实现本案债权，原告委托广东晋元律师事务所代理本案诉讼，代理范围为一审、二审诉讼及执行，代理权限为一般授权。律师费采取计件收费，根据《广东省律师服务收费管理办法》和《广东省物价局、司法厅律师费收费管理实施办法》为7500元。
另查明三：中山市商品房抵押登记备案证明（易房抵字第DY201235746号）显示，被告朱来立、李雪访提供抵押的位于中山市东升镇星海洲文化广场2号楼202卡于2012年12月19日已办理抵押登记备案，抵押人为被告朱来立，抵押权人为原告。上述房产尚未办理、取得所有权证。
另查明四：被告朱来立、李雪访于2011年5月20日登记结婚。
另查明五：本案借款双方在借款借据中约定于2022年12月31日到期。借款还款日为每月1日。被告朱来立于2014年11月1日开始逾期归还当期借款本息，起诉后亦未归还借款本息。本院于2015年6月21日向该被告邮寄送达原告起诉状副本。截至2015年11月12日，该被告尚欠借款本金12991094.73元、利息921863.01元、罚息66766.53元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《中信银行个人购房借款合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、借款合同�违约责任
根据双方约定，借款人应按等额本息还款法每月归还借款本息，而自2014年11月1日起，被告开始未归还当期到期本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告以本案起诉宣布提前到期，则本案应诉材料送达给被告之日即2015年6月21日为变更合同的通知到达时间，至2015年6月21日本案借款全部到期，被告朱来立应归还全部本金及利息，故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于律师费。借贷双方约定原告为实现债权而支付的律师费由借款人承担，且原告委托律师代理本案，代理范围包括诉讼、执行阶段事务，律师费为7500元，该律师费金额未超出广东省物价局、广东省司法厅《律师服务收费管理实施办法》的规定。虽然原告并未提供相应的律师费发票原件以及转账凭证以证实律师费已经�际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理。故，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。
二、担保责任
1、抵押
本案借款合同约定被告朱来立、李雪访提供位于中山市东升镇星海洲文化广场2号楼202卡为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告为抵押权人。借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利，原告就案涉债务对上述抵押物的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
2、保证
本案借款合同约定，被告星际公司作为保证人为案涉债务提供阶段性连带保证责任担保，担保的范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费等。现借款人未清偿全部贷款本息，上述房产亦未取得所有权证，保证责任尚处在2年保证期间内，则被告星际公司应依约对案涉债务承担连带清偿责任。
3、担保顺位
根据本案借款合同的约定，保证人被告星际公司自愿放弃对担保实现顺位之抗辩，则原告可以就抵押人物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，有权决定担保权利实现顺位。
三、夫妻共同债务
本案借款发生在被告朱来立、李雪访婚姻关系存续期间，被告李雪访在“抵押物共有人”处签名，对被告朱来立向原告借款知悉、同意，且两被告对原告要求被告李雪访承担共同还款责任未提出异议，亦未举证证明存在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定的例外情形和其他不属于夫妻共同债务的特别情形。故本院认定案涉债务系被告朱来立、李雪访的夫妻共同债务，被告李雪访应共同偿�。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告朱来立、李雪访在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金12991094.73元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年11月12日为988629.54元；从2015年11月13日至实际清偿之日止的利息、罚息按中国人民银行金融机构同期五年以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%计，若遇上述基准利率调整，则从次年1月1日调整）；
二、被告朱来立、李雪访在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司佛山分行支付律师费7500元；
三、原告中信银行股份有限公司佛山分行就本判决第一、二项确定的债权对位于中山市东升镇星海洲文化广场2号楼202卡的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市星际数码游乐设备研发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费103557元，财产保全费5000元，共计108557元，由被告朱来立、李雪访、中山市星际数码游乐设备研发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决�送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 程明敏
代理审判员 王 思
人民陪审员 朱 军
二〇一五年十二月四日
书 记 员 邓林颖