湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0116民初1054号
原告吴芸芸，女，1991年6月8日出生，汉族，住湖北省谷城县，
诉讼代理人谌康，湖北皋野律师事务所律师（一般授权）。诉讼代理人肖保枝，湖北皋野律师事务所律师（一般授权）
被告陈秋芳，女，1975年11月25日出生，汉族，住武汉市江岸区，
诉讼代理人李海，湖北弘正法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告陈惠芳，女，1964年10月16日出生，汉族，住武汉市江岸区，
诉讼代理人王力，湖北楚义君律师事务所律师（特别授权）。
被告武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口街滠阳大道龙腾公寓1层2号。
法定代表人何秀�，该公司经理。
诉讼代理人董秋兰，该公司员工（一般授权）。
原告吴芸芸与被告陈秋芳、陈惠芳、武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告吴芸芸的诉讼代理人谌康，被告陈秋芳的诉讼代理人李海、被告陈惠芳的诉讼代理人王力，被告武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司的诉讼代理人董秋兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴芸芸诉称：2017年2月16日，本人与被告陈秋芳签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份。签订合同前，本人已向被告陈秋芳支付定金30000元。合同约定：被告陈秋芳自愿将坐落于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋2单元4层3号房屋出售给本人，双方约定房屋实际成交价格为650000元。若被告违约，应按合同总金额的20%向原告支付违约金，现因被告陈秋芳无故违约，拒绝履行该房屋买卖合同，是此，本人为维护自身合法权益，诉至法院。诉讼请求：1、判决被告返还原告定金3万元。2、判令被告支付原告中介费16250元；3、判令被告支付原告合同违约金130000元。4、本案诉讼费由被告承担。
原告吴芸芸为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、原告吴芸芸身份信息。证明原告适格。
证据二、存量房买卖合同。证明合同约定双方权利义务，陈惠芳代理陈秋芳出售房屋，为有权处分案涉房屋。
证据三、承诺书。陈惠芳承诺陈秋芳完全知情房屋交易事宜。
证据四、收条。证明二被告收取定金30000元。
证据五、收据。证明原告支付中介费16250元，该费用根据合同约定，被告违约应由被告向原告支付中介费。
证据六、前川派出所接警证明，证明陈秋芳在贷款银行抢夺房屋买卖资料的事实。
证据七、武汉市不动产权登记信息查询单，证明陈秋芳2017年10月将涉案房屋另行出售的事实。
被告陈秋芳辩称：陈惠芳是本人姐姐，本人委托其对房屋进行管理，陈惠芳在未取得本人同意的情况下，代理本人与吴芸芸签订买卖合同，该合同是无效合同。武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司对本人的卖房意愿未经核实，就签订了以上合同，应承担相应责任。本人不同意承担违约责任。
被告陈秋芳未向本庭提交证据。
被告陈惠芳辩称：1、我不是案涉房屋所有权人，代理妹妹陈秋芳签订房屋买卖合同后，妹妹陈秋芳不愿意出售房屋，第二天我请武湖市场监督管理所进行调解未果。2、我方收取定金30000元，中介收取我方10000元物业押金。我方不同意吴芸芸的赔偿请求，只同意退还已收取的30000元。3、吴芸芸交中介费16250元，与我方无关，应由中介退还。4、吴芸芸主张的违约金130000元，我方不同意赔偿。5、诉讼费不由我方承担。
被告陈惠芳向本庭提交以下证据，武湖市场监督所《消费者投诉处登记表》，证明陈惠芳向该所投诉的事实。
被告武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司辩称：2017年2月的一天，陈惠芳持妹妹陈秋芳的房屋权属证明原件来我公司武湖店，我公司员工董秋兰接待了她。陈惠芳称陈秋芳委托她将武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋2单元4层3号房屋出售，并签下了承诺书，董秋兰为其介绍了客户吴芸芸，吴芸芸很快同意购买。2017年2月16日，我公司作为经纪人居间介绍，吴芸芸与陈惠芳签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份，陈惠芳代理陈秋芳签字，董秋兰代理吴芸芸签字，公司对以上合同认可，加盖公司印章。当日吴芸芸按合同约定付陈秋芳定金30000元，付公司中介费16250元，以上款项均系通过向董秋兰转账、然后由董秋兰代理吴芸芸向相关人员支付。陈惠芳代理陈秋芳收取了定金30000元，代理陈秋芳向中介公司交付了10000元物业费押金。2017年3月21日上午，董秋兰在带领陈秋芳、吴芸芸到前川百秀街建行提前还贷解押时，陈秋芳从我手中抢走权属资料和购房合同，董秋兰当即报警，陈秋芳否认经其同意售房，警察告诉我们可以通过司法程序处理后离开。被告武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告陈秋芳对原告吴芸芸提交的证据发表如下质证意见：对证据一真实性无异议，吴芸芸是买房人。证据二、三、四、五、六、七均无异议，买卖合同是陈惠芳签订的，但房屋是我所�，我不知情房屋买卖事宜；陈惠芳收取了定金30000元，中介方押了10000元。被告陈惠芳对原告吴芸芸提交的证据发表如下质证意见：本人在签订合同时，已年满55周岁，当时还带着孙子，本来只有小学文化，中介公司让签订承诺书、合同时也没看清楚就签了。我方仅收到中介公司给付的20000元定金，另外10000元，中介公司押了，后来陈秋芳不同意卖房与本人发生纠纷。
被告鑫汉北房地产营销策划有限公司对原告吴芸芸提交的证据均予认可。
本院认为原告吴芸芸提交的证据具有真实性、合法性、关联性，与当事人的陈述基本一致，本院予以采信。被告陈惠芳提交的证据与本案有一定的关联，但该书证本身有一定的瑕疵，且不能与其他证据互相映证，本院不予采信。
经审理查明：被告陈惠芳与被告陈秋芳系姐妹关系。2017年2月16日，陈惠芳持�秋芳的房屋权属证明原件来董秋兰所在的武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司，称陈秋芳委托她将武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋2单元4层3号房屋出售，并签下了承诺书，经武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司居间介绍，原告吴芸芸同意购买此房。陈惠芳在武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司将以上情况电话告诉陈秋芳。当日陈惠芳代理陈秋芳、董秋兰代理吴芸芸在武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司是该合同的经纪人，对该合同加盖了公章，该合同一式三份，各持有一份。合同约定：被告陈秋芳自愿将坐落于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋2单元4层3号房屋出售给原告，双方约定房屋实际成交价格为650000元；付款方式为银行按揭付款。合同约定，买方吴芸芸向卖方陈秋芳支付定金30000元，经纪人武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司收取陈秋芳物业交割金10000元，待房屋过户后物业交接完毕在三方签字确认后无息返还被告陈秋芳。违约责任：被告未依照合同约定的时间提供相关证件、资料、交付房屋，每逾期一日，按本合同房款总金额的3‰向原告支付违约金，超过三十日，原告有权单方解除合同，原告解除合同的，被告应退还原告所付房款，双倍赔偿原告所付定金，并按合同房款总金额20%向原告支付违约金。原、被告双方任一方单方违约导致本合同无法履行，违约方支付的居间服务费不予退还，守约方支付的居间服务费由违约方承担。签订合同当日，依照合同约定陈秋芳收吴芸芸定金30000元，以陈秋芳向经纪人武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司代交物业交割金10000元，吴芸芸依照合同向经纪人武汉鑫汉北房地产营销策划有限�司支付了中介费16250元。2017年3月21日，三方相约到黄陂区××××街建行，由吴芸芸以付首付款的方式代陈秋芳提前还贷解押，以实现合同目的。然陈秋芳不同意出售房屋，从董秋兰手中抢走陈秋芳房屋权属证明及合同原件，董秋兰报警，前川派出所接警后，告之当事人该纠纷可通过司法程序办理。吴芸芸因其购房不成所遭受的经济损失要求被告陈秋芳等按合同赔偿，陈秋芳、陈惠芳互相推卸责任，不同意赔偿，是此成诉。
另查明，陈秋芳于2017年10月将案涉房屋另行出售。陈惠芳未退所收定金。
本院认为：陈惠芳在无代理手续且事后未得到陈秋芳追认代理行为情况下，与吴芸芸、鑫汉北房地产营销策划有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，处分陈秋芳个人房屋，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，该《存量房居间（买卖）合同》为无效合同。因该合同取得的财产，当事人均应当予以返还。吴芸芸要求三被告赔偿返还其给付的定金、中介费的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。陈惠芳应当返还吴芸芸给付的定金30000元，武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司应当返还吴芸芸给付中介费16250元、返还陈惠芳给付物业交割金10000元。吴芸芸要求三被告赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，亦应予以支持。吴芸芸远在北京工作，为签订本合同，吴芸芸已实际支付46250元至今未归还，为解决本合同所带来的纠纷，多次来往于北京武汉，影响工作、生活和心情，兼武湖地区房价在长江新城落户后大幅上涨等因素，吴芸芸的经济损失酌定为65000元。陈惠芳、陈秋芳为姐妹关系，在诉讼过程中均不能合理解释陈惠芳既不是盗卖陈秋芳的房屋，又不是陈惠芳擅自出售陈秋芳的房屋，也不是陈惠芳对中介公司的居间行为理解有误，本院认定二陈的不诚信行为是合同无效的主要原因，应对吴芸芸的经济损失负主要责任（65000元×60%）。武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司、吴芸芸未对陈秋芳的卖房意愿充分核实并办理相关的认可手续，即与陈秋芳的代理人陈惠芳签订买卖合同，亦有过错，对其经济损失应负次要责任（武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司、吴芸芸各负20%）。吴芸芸认为三被告应按合同约定的总房价650000元的20%进行赔偿的诉讼请求部分予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条之规定，判决如下：
一、陈惠芳返还吴芸芸给付的定金30000元；
二、武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司返还吴芸芸给付中介费16250元、武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司返还陈惠芳给付物业交割金10000元；
三、陈秋芳赔偿吴芸芸经济损失19500元（65000元×60%×50%）；
四、陈惠芳赔偿吴芸芸经济损失19500元（65000元×60%×50%）；
五、武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司赔偿吴芸芸经济损失13000元（65000元×20%）；
六、驳回吴芸芸的其他诉讼请求。
上述一、二、三、四、五项定于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4377元，由被告陈秋芳负担2377元，由被告陈惠芳负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘文华
人民陪审员 张耀国
人民陪审员 韩 建
二〇一八年三月二十日
书 记 员 李 想