四川省德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0603民初5301号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市分行，住所地四川省德阳市旌阳区龙泉山南路一段42号。
负责人：王中儒，分行行长。
委托诉讼代理人：张兴宇，四川锦川律师事务所律师。
被告：广汉九天高分子材料有限公司，住所地四川省广汉市南兴镇南兴村5组。
法定代表人：邓志贵。
被告：四川发展融资担保股份有限公司，住所地四川省成都市高新区交子大道177号中海国际中心1栋16楼。
法定代表人：鄢国松，董事长。
委托诉讼代理人：欧德志，公司员工。
被告：邓志贵，男，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
被告：邓辉，男，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市分行（以下简称邮储银行德阳市分行）与被告广汉九天高分子材料有限公司（以下简称九天公司）、四川发展融资担保股份有限公司（以下简称发展融资公司）、邓志贵、邓辉借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行德阳市分行的委托诉讼代理人张兴宇、被告发展融资公司委托诉讼代理人欧德志到庭参加诉讼。被告九天公司、邓志贵、邓辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行德阳市分行向本院提出诉讼请求：1.被告九天公司偿还原告借款本金2500000元、利息1120561.28元，本息合计3620561.28元，并从2016年9月13日起至付清之日止，以本金为基数，按照年利率12.15%计算资金利息；2.原告对位于广汉市南兴镇南兴村5组的抵押物享有优先受偿权；3.被告发展融资公司、邓志贵对借款承担连带清偿责任；4.被告邓辉（系罗兴叔的财产继承人）在依法继承罗兴叔遗产范围内对涉案债务承担连带清偿责任；5.律师代理费480000元，由被告共同承担。事实和理由：2013年12月3日，被告九天公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定被告九天公司向原告借款20000000元，年利率8.1%，按约付息到期一次性还本。同日，借贷双方还签订了《小企业最高额抵押合同》，借款人以其所有的国有土地使用权作为抵押物并办理了抵押登记。2013年12月3日，原告与被告发展融资公司、邓志贵、罗兴叔签订了《小企业最高额保证合同》，三位保证人对前述债务承担连带清偿责任。原告按约发放了借款，但被告未按约还款，截止2016年9月13日，被告尚欠原告本息合计3620561.28元。另，保证人罗兴叔已于2015年3月12日死亡，原告为维护合法权益，遂诉讼至法院。
发展融资公司辩称：对涉案借款、担保的事实无异议，但根据《补充协议》，被告发展融资公司为实际的抵押权人，对涉案抵押物享有优先受偿权，另外，原告主张的律师费不应支持，并且金额过高。
九天公司、邓志贵、邓辉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年12月3日，贷款人邮储银行德阳市分行与借款人九天公司签订《小企业流动资金借款合同》一份（合同编号：51000036100213120002），借款金额为20000000元；担保方式为由九天公司提供抵押担保、保证人为发展融资公司、邓志贵、罗兴叔。同日，抵押权人邮储银行德阳市分行与抵押人九天公司签订《小企业最高额抵押合同》一份（合同编号：51000036100413120002），约定九天公司以其所有的位于广汉市南兴镇南兴村5组的工业用地两处[土地所有权证号：广国用（99）字第3444号、广国用（99）字第3445号]为涉案借款提供抵押担保，担保债权最高本金余额为20000000元，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，双方于2014年1月13日办理了抵押登记[土地他项权证号：广他项（2014）第10-1号、第10-2号]。2013年12月3日，债权人邮储银行德阳市分行分别与保证人发展融资公司、邓志贵及罗兴叔签订《小企业最高额保证合同》各一份（合同编号：51000036100613120003、51000036100613120002），主要内容为保证人为涉案借款提供连带责任保证担保，担保的期间为主合同届满之日后两年止；不论主合同项下发生的债务是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任，如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物的担保人，保证人仍应按本合同约定承担全部保证责任。原告邮储银行德阳市分行于2014年1月10日、2014年1月13日分两笔（每笔10000000元）向被告九天公司发放了借款20000000元，借据上载明的借款利率为8.1%，借款期限分别为2014年1月13日至2015年1月12日、2014年1月10日至2015年1月9日，罚息利率按贷款利率加收50%。还款期限届满后，被告未按约履行还款义务，截止2016年9月13日，尚欠原告本金2500000元、利息1120561.28元，本息合计3620561.28元。邮储银行德阳市分行委托邮储银行广汉市支行与四川锦川律师事务所（以下简称锦川所）签订委托代理合同，委托锦川所代为处理本次诉讼，代理费按争议标的额3600000元收费，依约顶额且对应上浮三倍代理费的基础上再给予六折为480000元，原告于2014年9月26日、10月14日分两笔支付了该款，锦川所也出具了相应金额的增值税发票。
另查明，2013年12月3日，甲方邮储银行德阳市分行与乙方发展融资公司、丙方九天公司签订《补充协议》一份，主要内容为：针对甲方与丙方于2013年12月3日签订的合同编号为51000036100213120002的《流动资金借款合同》和甲方与丙方于2013年12月3日签订的合同编号为51000036100413120002的《抵押合同》中所涉及的债权、抵押权事项，经甲乙丙三方协商一致，达成协议如下：1、若丙方不能清偿到期债务，导致甲方与其所签订的编号为51000036100213120002的《流动资金借款合同》项下的贷款发生逾期，乙方应根据2013年12月3日签订的合同编号为51000036100613120003的《保证合同》的约定，承担连带保证责任；……3、由于丙方为乙方提供反担保的抵押物【位于广汉市南兴镇南兴村5组的工业用地两处[土地所有权证号：广国用（99）字第3444号、广国用（99）字第3445号]】即51000036100413120002的《抵押合同》中约定的抵押物所在地的抵押登记管理部门不同意对银行之外的单位进行抵押备案登记，乙方委托甲方代乙方与丙方签订合同编号为51000036100413120002的《最高额抵押合同》，甲方登记成为该抵押物的抵押权人，甲方承认乙方对该抵押物实际享有抵押权利，并且各方同意抵押物由乙方以甲方名义全权进行依法处置（甲方须为乙方出具委托授权手续）；4、若甲方不履行本协议第三条约定的义务，乙方将在抵押物评估价值内免除担保责任。
再查明，涉案保证人罗兴叔、邓志贵为夫妻关系，二人育有一子邓辉，罗兴叔已于2015年3月12日死亡。四川省发展融资担保有限责任公司于2015年7月10日更名为四川发展融资担保有限公司。
本院认为，原告邮储银行德阳市分行与被告九天公司之间的借款合同及其与被告发展融资公司、邓志贵、罗兴叔之间的担保合同关系，均是当事人的真实意思表示，合法、有效。被告九天公司未按约还款，已属违约，现原告邮储银行德阳市分行主张偿还本金2500000元、截止2016年9月13日的利息1120561.28元，并从2016年9月14日起至付清之日止，以未付本金为基数，按年利率12.15%计算逾期利息，符合合同约定，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以支持。关于律师代理费，合同中约定的违约责任包括实现债权的费用，涉案律师代理行为虽然已经发生，但是尚未完成，本院酌情认定为100000元，对原告邮储银行德阳市分行超过该部分的主张，本院不予支持。关于优先受偿权，虽然登记的债权人为邮储银行德阳市分行，但邮储银行德阳市分行、九天公司、发展融资公司在登记之前便对实际抵押权人有约定，即发展融资公司为九天公司用于抵押土地的实际抵押权人，享有优先受偿权，故本院对原告主张的优先受偿权不予支持。被告发展融资公司、邓志贵、罗兴叔为涉案借款的担保人，应对上述债务承担连带清偿责任，因罗兴叔已故，其子邓辉应在继承财产范围内承担连带清偿责任。被告九天公司、邓志贵、邓辉未到庭，本院依法缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广汉九天高分子材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市分行偿还本金2500000元、截止2016年9月13日利息1120561.28元，合计3620561.28元，及从2016年9月14日始计算至本判决确定的本金给付之日止，本金为基数，按照年利率12.15%计算资金利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述履行计算至本金付清之日止，并支付律师代理费100000元；
二、被告四川发展融资担保股份有限公司、邓志贵对上列第一项支付义务承担连带清偿责任；
三、被告邓辉在其继承罗兴叔财产范围内对上列第一项支付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35765元，由被告广汉九天高分子材料有限公司、四川发展融资担保股份有限公司、邓志贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 何采玲
人民陪审员 廖 谦
人民陪审员 黄书萍
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 陶 维