山东省菏泽市牡丹区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1702执异140号
案外人：山东美园房地产开发有限公司，住所地：菏泽市牡丹工业园兰州路东侧。
法定代表人:张军，该公司总经理。
申请执行人：李东，男，1982年11月1日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。
被执行人：郭建岭，男，1981年8月21日出生，汉族，农民，住菏泽市牡丹区。
被执行人：山东盛元特医药包装有限公司
法定代表人：杜常格，该公司总经理。
被执行人：山东盛元特医药科技有限公司，住所地：菏泽市经济开发区内兰州路以东红玉路以北。
法定代表人：杜常格，该公司总经理。
被执行人：杜常格，男，1974年2月3日出生，汉族，农民，住菏泽市牡丹区。
在本院执行申请执行人李东与被执行人郭建岭、山东盛元特医药包装有限公司、山东盛元特医药科技有限公司、杜常格买卖合同纠纷一案中，案外人山东美园房地产开发有限公司对本院拍卖被执行人山东盛元特医药包装有限公司名下的房产一套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人山东美园房地产开发有限公司称，牡丹区人民法院于2016年5月9日作出(2016)鲁1702民初2163-1号民事裁定，查封了山东盛元特医药包装有限公司名下房产一套（房权证号：菏牡××号）。2017年6月15日牡丹区人民法院作出(2016)鲁1702执1926-2号执行裁定，拍卖该套房产。牡丹区人民法院查封、拍卖的该套房产是宗地编号为2013-14号国有建设用地的地上附着物，我公司于2013年11月通过公开挂牌出让程序取得了宗地编号为2013-14号国有建设用地的使用权。2014年2月我公司通过菏泽高新技术产业开发区管理委员会向山东盛元特医药包装有限公司交付了地上物的附着款，也就是菏牡076837号房产的款项。所以菏牡076837号房产在2014年已属我公司所有，牡丹区人民法院的查封拍卖行为有误，我公司要求对该套房产停止拍卖，并解除对该套房产的查封。
为证明其主张，案外人山东美园房地产开发有限公司向本院提供以下证据：
1、2013年11月14日菏泽市国土资源局菏土挂交字〔2013〕018号2013–14号宗地挂牌出让成交确认书复印件1份，该确认书显示主要内容为杜常格竞得了2013–14号地块的国有土地使用权。该地块位于牡丹区西城办事处华西社区，山东华龙电子科技有限公司以西、兰州路以东、红玉路以北、菏泽市西城办事处华西社区地以南，土地面积：28438.3平方米，该地块成交单价为每平方米1430元，总价为40652598元。
2、2014年4月16日合同编号菏泽-01-2014挂-0013国有建设用地使用权出让合同复印件1份，显示菏泽市国土资源局作为出让人将宗地编号2013–14号面积28438.3平方米的国有建设用地使用权转让给案外人山东美园房地产开发有限公司，出让价款为40652598元。该合同受让人处盖有案外人山东美园房地产开发有限公司公章，法定代表人（委托代理人）盖有被执行人杜常格私章。
3、2014年2月13日中国建设银行网上银行电子回单复印件1份，显示付款人为菏泽高新技术产业开发区管理委员会，收款人为被执行人山东盛元特医药包装有限公司，金额为1400万元，用途为附着物补偿款。
4、2014年2月26日中国建设银行网上银行电子回单复印件1份，显示付款人为菏泽高新技术产业开发区管理委员会，收款人为被执行人山东盛元特医药包装有限公司，金额为4135000元，用途为附着物补偿款。
5、2014年7月8日盖有菏泽市地方税务局牡丹分局征税专用章的税收完税证明复印件1份，显示纳税人为案外人山东美园房地产开发有限公司，契税金额为1219577.94元。
6、2014年7月28日证号为菏国用(2014)第15442号国有土地使用证复印件1份，显示土地使用权人为案外人山东美园房地产开发有限公司，土地坐落菏泽市兰州路东侧、红玉路北侧，使用权面积28438.30㎡，使用类型：出让。
7、本院(2016)鲁1702民初2163-1号民事裁定书复印件1份，显示本院查封了山东盛元特医药包装有限公司名下的房产一套（房权证号：菏牡××号），期限为三年。
8、本院(2016)鲁1702执1926-2号执行裁定书复印件1份，显示本院拍卖了被执行人山东盛元特医药包装有限公司名下的房产一套（房权证号：菏牡××号）。
本院查明:本院在审理原告李东与被告郭建岭、山东盛元特医药包装有限公司、山东盛元特医药科技有限公司、杜常格买卖合同纠纷一案中，根据原告李东的申请，2016年5月9日本院作出(2016)鲁1702民初2163-1号民事裁定书，查封被告山东盛元特医药包装有限公司的房产一套（房产证号为菏牡××号），查封期间为三年。该套房产位于菏泽市牡丹工业园兰州路东侧，土地证号为菏国用(2007)第143**号，建档日期为2009年12月7日。本院在执行申请执行人李东与被执行人郭建岭、山东盛元特医药包装有限公司、山东盛元特医药科技有限公司、杜常格买卖合同纠纷一案中，2017年6月15日本院作出(2016)鲁1702执1926-2号执行裁定书，拍卖被执行人山东盛元特医药包装有限公司名下（房权证号为菏牡××号）的房产一套。限产权人自本裁定生效之日起三十日内迁出上述房产。案外人山东美园房地产开发有限公司于同年12月1日以上述理由向本院提出执行异议。
另查明，本院从菏泽市国土资源局调取了菏国用(2014)第15442号国有土地使用权的档案材料。该档案材料中土地登记审批表显示国土资源行政主管部门的初审意见如下：2007年10月山东盛元特医药包装有限公司以出让方式取得原宗地的国有土地使用权，用途为工业用地，终止日期为2057年6年29日，使用权面积31169.0平方米。根据菏泽市人民政府关于同意收回并挂牌出让2013-14号宗地国有使用权的批复（菏政复(2013)134号）、2013-14号宗地挂牌出让成交确认书（菏土挂交字〔2013〕018号）、国有建设用地使用权出让合同（菏泽–01-2014挂-0013），山东美园房地产开发有限公司取得国有土地使用权，批准面积28438.3平方米，批准用途为居住用地，终止日期2084年5月31日。2014年7月经菏泽市土地登记事务所地籍调查确认，本宗地设置6个界址点，实际面积与批准面积一致。经初审该单位提交村料齐全，权属材料合法，申请理由充分，该宗地国有土地使用权出让手续合法，根据《土地登记办法》的有关规定，建议为该宗地办理出让国有土地使用权变更登记手续，收回并注销菏国用(2007)第14302号国有土地使用证。2014年7月28日菏泽市国土资源局审批服务科盖章。另外该材料中有案外人山东美园房地产开发有限公司的企业法人营业执照(副本)复印件1份，显示该公司成立日期为2013年12月6日，法定代表人杜常格，注册资本1000万元。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施．．．。本案中，位于菏泽市牡丹工业园兰州路东侧产权证号为菏牡××号的涉案房产，虽然在房产管理部门仍登记在被执行人山东盛元特医药包装有限公司名下，但涉案房产登记的菏国用(2007)第14302号土地使用证项下的土地已经依法出让给案外人山东美园房地产开发有限公司，土地管理部门已经收回并注销了该土地使用证，并向案外人山东美园房地产开发有限公司颁发了菏国用(2014)第15442号国有土地使用证。案外人山东美园房地产开发有限公司已经通过菏泽高新技术产业开发区管理委员会就涉案房产给被执行人山东盛元特医药包装有限公司进行了补偿。根据上述法律规定的房随地走原则，涉案房产已经属于案外人山东美园房地产开发有限公司所有，因此本院(2016)鲁1702民初2163-1号民事裁定、(2016)鲁1702执1926-2号执行裁定分别将涉案房产作为被执行人山东盛元特医药包装有限公司的财产予以查封、拍卖，已无事实根据。案外人山东美园房地产开发有限公司对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：
中止对位于菏泽市牡丹工业园兰州路东侧产权证号为菏牡××号房产一套的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈卫国
人民陪审员 文继良
人民陪审员 孙书岭
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 欧位岚