福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2647号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市阳头街道广场北路6号水岸明珠108、109、110号，统一社会信用代码913509816765197184。
主要负责人：潘声华，行长。
委托诉讼代理人：陈凌偲，男，该行职员。
被告：陈祖春，男，1958年3月15日出生，汉族，住福安市。
被告：吴世宝，男，1976年7月1日出生，汉族，住福安市。
被告：杨宝娇，女，1980年7月30日出生，汉族，住福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安邮储银行）与被告陈祖春、吴世宝、杨宝娇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安邮储银行的委托诉讼代理人陈凌偲到庭参�诉讼。被告陈祖春、吴世宝、杨宝娇经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安邮储银行向本院提出诉讼请求：1.陈祖春偿还福安邮储银行借款本金850,865.01元，并支付含罚息、复利在内的利息（截至2017年6月6日的利息为41,163.73元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；2.福安邮储银行有权在最高债权额120万元限度内，就吴世宝、杨宝娇提供抵押的房产优先受偿。事实和理由：2012年9月5日，陈祖春以购买原材料为由向福安邮储银行申请借款，并由吴世宝、杨宝娇提供抵押担保。经审查，各被告符合个人商务贷款准入条件，福安邮储银行与陈祖春于2012年10月31日签订《个人额度借款�同》和《个人最高额综合授信合同》。同日，福安邮储银行与吴世宝、杨宝娇签订《个人最高额抵押合同》，上述合同约定：福安邮储银行向陈祖春提供可以循环使用的借款额度120万元，有效期从2012年10月31日起至2022年10月31日止，陈祖春在有效期内可以循环支用多笔贷款，但陈祖春申请的借款本金与未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。同时，吴世宝、杨宝娇提供抵押担保。2012年至2015年，陈祖春向福安邮储银行陆续申请六笔贷款。陈祖春在借款后还清其中的三笔，余下的三笔贷款未依约清偿。截至2017年2月15日，陈祖春结欠福安邮储银行借款本金850,865.01元、利息20,613.44元。虽经福安邮储银行多次催讨，但其仍拒绝还款。
陈祖春、吴世宝、杨宝娇未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年10月31日，福安邮储银行与陈祖春签订一份《个人最高额综合授信合同》，约定：福安邮储银行向陈祖春提供最高授信限额为220.5万元，有效期为2012年10月31日至2022年10月31日，借款人在有效期内的前5年，可以申请支用贷款。同日，福安邮储银行又与陈祖春签订一份《个人额度借款合同》，约定：本合同系属上述《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同；福安邮储银行向陈祖春提供授信额度120万元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2012年10月31日至2022年10月31日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿为止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在约定的利息基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法，即计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿；借款人未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于借款本金、利息等，贷款人有权宣布直接或间接于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。当日，福安邮储银行与吴世宝、杨宝娇签订一份《个人最高额抵押合同》，约定：为确保上述《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合�的履行，吴世宝、杨宝娇愿意向福安邮储银行提供最高额为211.2万元的最高额抵押担保；抵押财产为吴世宝、杨宝娇所有的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑Ｂ区〔房屋所有权证号为福安市房权证城区阳头字第××号，国有土地使用权证号为安政国用（2008）第1853号〕、福安市城区城阳金湖路京都美景花园19幢1层114号店面〔房屋所有权证号为安房权证福安字第××号、国有土地使用权证号为安政国用（2012）第1179号〕的房产、商铺；担保范围为陈祖春在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，福安邮储银行有权处分抵押财产。2012年12月2日，双方办理房屋抵押登记，福安邮储银行领取安房他证福安字第××号房屋他项权证，证上载明：抵押为最高额抵押，债权数额120万元。
2013年11月11日，福安邮储银行根据陈祖春的申请向其发放贷款30万元、90万元，合计120万元，约定贷款年利率8.96%。陈祖春在借款后偿还了部分款项。2015年10月20日，福安邮储银行再次根据陈祖春的申请向其发放贷款35万元，约定贷款年利率7.75%。在该三笔借款中，双方还约定借款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款法。陈祖春在借款期间未按约定按期足额还款，截至2017年6月6日，其累计6个多月未按期还本付息，共结欠福安邮储银行借款本金850,865.01元、利息（含罚息、复利）41,163.73元。因福安邮储银行认为陈祖春未按照约定还款�遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有福安邮储银行提供的《个人最高额综合授信合同》《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、结清试算信息详情单、房屋他项权证，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，上述合同系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同各方当事人均应依约履行合同义务。福安邮储银行已依约定履行发放贷款义务�但陈祖春在借款期间未按期足额还款，已构成违约。发生该种情形时，贷款人根据合同约定，有权要求借款人清偿到期及未到期借款本息，亦有权行使担保物权。吴世宝、杨宝娇就上述借款设定最高额抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
综上所述，本院认为，福安邮储银行以起诉方式主张上述权利，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款�《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈祖春自本判决生效之日起三日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行借款本金850,865.01元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年6月6日的利息为41,163.73元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权额120万元限度内，就吴世宝、杨宝娇提供抵押的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑Ｂ区店面的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,514元，由陈祖春、吴世宝、杨宝娇共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民�院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许剑斌
人民陪审员 王丽芳
人民陪审员 林 凌
二〇一七年六月二十三日
本件与原本核对无异
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书记员刘倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百�七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
⒊《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。