福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初3536号
原告:中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓屏路18号。
负责人：林文华，行长。
委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告：念建，男，汉族，1984年7月10日出生，住福建省平潭县。
被告：福建三钢房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区，统一社会信用代码：9135000073568831X4。
法定代表人：林美璜，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称建行城北支行）诉被告念建、福建三钢房地产开发有限公司（以下简称三钢房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理，依法适用普通程序，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。建行城北支行委托诉讼代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼。二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行城北支行向本院提出诉讼请求：一、判令念建向建行城北支行偿还借款本金272167.18元及利息（含罚息、复利）[依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2017年2月24日利息（含罚息、复利）为6519.29元，本息暂合计为278686.47元]；二、判令建行城北支行有权以念建名下位于福州市仓山区房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；三、判令三钢房地产公司对念建的上述债务承担连带保证清偿责任；四、判令二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及建行城北支行律师费用。
事实和理由：2008年3月25日，念建、三钢房地产公司与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2008年建闽房北个房借字86号）。合同约定，念建向建行城北支行借款46万元，用于购置位于福州市仓山区房产。借款期限为240个月，从2008年4月1日起至2028年4月1日止。借款月利率为5.54625‰，即在基准利率水平上下调15%。借款人选择等额本金还款方法归还本息。念建并以上述所购房产作为抵押物担保还款。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。
合同第三十五条、三十六条约定，三钢房地产公司对念建的贷款行为承担抵押加保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行城北支行核对无误、收执之日止。本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行城北支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。
2008年4月1日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房贷款抵押登记（榕预购房他字第2008133482号）。
合同签订后，建行城北支行依约为念建发放了46万元贷款。然而，念建却未依约履行按月还本付息义务。三钢房地产公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，其行为已构成违约。
截止2017年2月24日，念建尚欠建行城北支行本金272167.18元，利息6519.29元，本息暂计278686.47元。
为维护自身合法权益，建行城北支行诉至本院，请求判如所请。
庭审中，为支持自己的诉讼主张，建行城北支行向本院提交了如下证据：
1.念建身份证、户口簿复印件、未婚声明书、三钢房地产公司工商登记查询信息，证明二被告为适格诉讼主体。
2.《个人住房借款合同》（编号：2008年建闽房北个房借字86号），证明二被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行就案涉房产贷款46万元建立抵押借款合同关系；贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行城北支行。
3.预购商品房贷款抵押登记证明书（榕预购房他字第2008133482号），证明建行城北支行为案涉房产之合法抵押权人。
4.个人贷款支付凭证，证明念建依约取得46万元贷款。
5.贷款账户基本信息，证明截止2017年2月24日，念建尚欠贷款本金272167.18元、利息6519.29元，本息共计278686.47元。
6.委托代理合同、福建增值税专用发票，证明建行城北支行就本案支付首付律师费用1672元。
本院认为，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。建行城北支行提交的上述证据，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的有效证据，本院确认建行城北支行所诉属实，对其所诉事实，本院予以确认。
本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与念建签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行经合同相对方同意将合同的权利义务一并转让给建行城北支行，符合合同法第八十八条之规定，亦合法有效。权利义务之受让人建行城北支行依约向念建支付借款，履行了合同义务。念建作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。建行城北支行宣布合同提前到期，要求念建返还全部借款并支付利息，符合合同法第九十三条之规定，亦符合双方合同之约定。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。故，对建行城北支行诉请念建还款付息之诉请，本院予以支持。因念建违约致诉讼发生，建行城北支行主张为实现本案债权而支出的合理的律师代理费应由念建负担，因具有事实及法律依据，本院对该项诉请亦予以支持。
念建以其所购房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。建行城北支行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合担保法第三十三条之规定，本院亦予以支持。
三钢房地产公司为念建向建行城北支行借款提供阶段性连带责任保证担保，系其真实意思表示，合法有效。根据合同约定，三钢房地产公司保证责任至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行城北支行核对无误、收执之日止免除。现，尚无证据证明免除三钢房地产公司保证责任的条件已然成就。故，三钢房地产公司应对念建所欠上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任之后，有权向主债务人即念建追偿。
二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、念建于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金272167.18元，并支付利息（包括罚息、复利）[至2017年2月24日利息为6519.29元。之后的利息按照双方合同约定的标准计至借款实际清偿之日止]；
二、念建于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城北支行赔付律师代理费1672元；
三、中国建设银行股份有限公司福州城北支行对念建提供的坐落于福州市仓山区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
四、福建三钢房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。并在实际承担责任后，有权向念建追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5480元、公告费560元，均由念建、福建三钢房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林跃男
审 判 员 王明亮
代理审判员 李佳佳
二〇一八年一月八日
书 记 员 金雪芳
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。