福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1540号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。组织机构代码85594041-X。
代表人余克铨。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告叶良建，男，汉族，1974年12月26日出生。
被告潘阳，女，汉族，1975年7月12日出生，住沙县。
被告沙县鸿华机械配件厂，住所地三明高新技术产业开发区金沙园。组织机构代码72971310-1。
负责人叶良建。
被告彭锦河，男，汉族，1975年5月11日出生，住沙县。
被告叶良飞，男，汉族，1977年9月17日出生，住沙县。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告叶良建、潘阳、沙县鸿华机械配件厂、彭锦河、叶良飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法由适用简易程序，于2015年8月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢昌炜到庭参加诉讼，五被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月24日，被告叶良建、沙县鸿华机械配件厂与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，在2013年4月24日起至2016年4月23日额度有效期内，被告叶良建可以在借款限额520万元内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，被告沙县鸿华机械配件厂提供位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产作为最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权费用等。被告潘阳、彭锦河、叶良飞与原告签订《保证合同》，为被告叶良建的借款提供连带保证担保。被告叶良建于2014年5月10日向原告借款250万元，于2014年6月24日向原告借款270万元，合计520万元。借款期限届满后，被告叶良建未依约还款，构成违约，原告要求解除《最高额担保个人借款合同》，要求被告偿还借款本金及利息。被告叶良建、潘阳系夫妻，应依法承担共同还款责任。被告沙县鸿华机械配件厂提供房产作为抵押担保，原告有权对抵押物享有有限受偿权利，被告彭锦河、叶良飞自愿作为连带责任保证人，应承担连带还款责任。原告现请求：1、解除原告与被告叶良建、沙县鸿华机械配件厂签订的合同编号为35020120130039409《最高额担保个人借款合同》；2、被告叶良建、潘阳立即偿还原告借款本金520万元和利息380974.4元（暂计至2015年6月23日）及2015年6月24日起至借款本金还清之日止按年利率9.9%计算的利息及复利；3、被告叶良建、潘阳支付原告为实现债权支出的律师代理费24794元；4、原告对被告沙县鸿华机械配件厂提供担保的座落于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：20082601号、土地使用权证号：虬国用（2007）字第1386064号］依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款优先受偿；5、被告彭锦河、叶良飞对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担；
五被告应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
原告于2015年6月29日向本院提出财产保全申请，本院依法采取财产保全措施，于2015年7月17日查封被告沙县鸿华机械配件厂位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：20082601号、土地使用权证号：虬国用（2007）字第1386064号］，停止办理该房屋的抵押、产权过户手续，查封期限为三年。
经审理查明：
1、2013年4月24日，原告与被告叶良建、沙县鸿华机械配件厂签订《最高额担保个人借款合同》1份，约定自2013年4月24日起至2016年4月23日额度有效期内，被告叶良建可以在520万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年4月23日；固定利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮10%确定；借款逾期自逾期之日起加收50%计收罚息；如被告未按期支付到期债务构成违约，原告有权视违约情形调整、减少、终止本合同的授信额度及支用期，提前收回贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费等实现债权的费用；被告沙县鸿华机械配件厂提供座落于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：20082601号、土地使用权证号：虬国用（2007）字第1386064号］作为抵押物提供最高额572万元额度内的担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利等。
2、2013年4月26日，原告与被告沙县鸿华机械配件厂依约将位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：20082601号、土地使用权证号：虬国用（2007）字第1386064号］办理了最高额债权限额572万元的抵押登记［沙房他证字第201318**号、沙土他项（2013）第1512号］。
3、2014年6月21日，原告与被告潘阳、叶良飞、彭锦河签订《保证合同》1份，约定为确保原告与被告叶良建签订的合同编号为35020120130039409《最高额担保个人借款合同》的履行，被告潘阳、叶良飞、彭锦河为被告叶良建的借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；借款人提供物的担保，原告放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续为主合同项下的债权提供连带责任保证。
4、2014年5月10日，原告依约向被告叶良建发放助业贷款250万元，借款期限自2014年5月10日至2015年5月9日；2014年6月24日，原告依约再次发放270万元，借款期限自2014年6月24日至2015年6月23日。两笔借款执行年利率6.6%，逾期年利率9.9%，一次性利随本清。
5、至2015年6月23日借款期限届满，被告叶良建未归还借款本息，尚欠原告借款本金520万元、利息380974.4元。
6、被告叶良建、潘阳系夫妻关系，于1998年12月15日登记结婚。
7、原告为实现本案债权聘请律师，支出律师代理费24794元
上述事实有合同编号为35020120130039409的《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《保证合同》、《借款凭证》、《结欠利息清单》、《结婚证》、《委托代理合同》、《代理费发票》及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《保证合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告叶良建应当依约偿还借款本息，但被告叶良建未依约足额偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同并依据合同约定收回借款本息。原告要求解除原告与被告叶良建、沙县鸿华机械配件厂于2013年4月24日签订的合同编号为35020120130039409的《最高额担保个人借款合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告叶良建偿还借款本金520万元和利息380974.4元（计至2015年6月23日）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。原告要求被告叶良建从2015年6月24日至还清借款时止，按合同约定逾期利率即年利率9.9%计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告叶良建支付为实现债权支出律师代理费，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告潘阳、叶良建系夫妻关系，应对共同债务承担共同还款责任，原告要求被告潘阳承担共同还款责任的主张，符合法律规定，予以支持。被告彭锦河、叶良飞与原告签订《保证合同》，约定为被告叶良建的借款提供连带保证担保，应依约定履行。被告沙县鸿华机械配件厂提供的座落于三明高新技术产业开发区金沙园房地产作为抵押物向原告提供担保，并办理抵押担保登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告沙县鸿华机械配件厂提供的座落于三明高新技术产业开发区金沙园房地产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。五被告经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告叶良建、沙县鸿华机械配件厂于2013年4月24日签订的合同编号为35020120130039409的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告叶良建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币520万元。
三、被告叶良建于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息380974.4元（计至2015年6月23日）及自2015年6月24日至实际还款日对第二项判决确定的借款按年利率9.9%计算的利息与复利。
四、被告叶良建于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行为实现债权支出的律师代理费24794元。
五、被告潘阳对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务承担共同还款责任。
六、被告彭锦河、叶良飞对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务承担连带清偿责任。
七、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对被告沙县鸿华机械配件厂提供抵押担保的位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：20082601号、土地使用权证号：虬国用（2007）字第1386064号］依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，在最高额抵押登记债权572万元限度内对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务优先受偿。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费51040元，因适用简易程序审理减半收取25520元；本案诉讼保全费5000元，共计30520元，由被告叶良建、潘阳、沙县鸿华机械配件厂、彭锦河、叶良飞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
代理审判员 黄艳华
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 陈 艳
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任.
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。