甘肃省甘谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0523民初678号
原告：李某1，住甘肃省兰州市。
原告：白某，住甘肃省兰州市。
被告：李某2，住甘肃省天水市。
原告李某1、白某与被告李某2确认合同无效纠纷一案，本院于2016年6月24日立案，2016年9月26日依被告李某2申请中止诉讼，2017年7月26日因中止情形消失，本案恢复诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、白某与被告李某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某1、白某向本院提出诉讼请求：判决原、被告签订的房地产赠送协议无效，并由原告收回该协议原件。事实和理由：原告李某1、被告李某2及李光亚系同胞兄弟，三人在××县按照母亲口头遗嘱各分得相应的遗产份额。由于李光亚拒签遗产分单，至今未办理房产登记。2009年4月，原告为解决儿子结婚用房之急，用该后院中一间半房基建房，自此两位兄长为了侵占原告位于前院的一间半耳房，先后开始侵害手足。2014年6月15日，被告索要前院原告的房产，原告予以拒绝。此后两年中被告多次将南耳房门锁砸开搬出屋内物品，后甚至拆坏房檐、揭掉房瓦、撬斜窗户、打碎玻璃，并凭借赠房协议及署名李冬的宗地图，使甘谷县公安局对原告李某1予以行政处罚。原告认为，双方签订的房地产赠送协议无效。理由为：1．原、被告所签订的房地产赠送协议违反相关法律的规定，并且该房屋没有交付，协议没有公证，赠与关系不成立。原告于赠房当日便与儿子签署了更正协议，将该房屋及相应权利赠与儿子李子奇，进行了任意撤销，并且原告与儿子在2009年签订的房产所有权赠与协议中已经将该房屋的所有权赠与儿子，对被告属于重复赠与。原、被告双方及长兄李光亚对祖遗房产的分割是否按母亲遗愿处分，是否保留重新选择的权利，由于兄弟反目不能确定，双方的赠送没有利害关系人的确认，故该协议不能成立。2．被告2016年向陇南市中级人民法院的行政诉状中载明”该协议违反相关法律规定，故一开始就没有法律效力，有待法院确认”。根据被告所提供的法律依据，且该房地产双方均未办理、领取权属证书，故该协议无效。3．协议中南耳房及宅基地权属的来源为原告祖遗，非被告祖遗。被告宅基地权属证明是被告编造生产队长抢占、打墙人证言、族内众人证言的虚假证明。4．被告名为帮原告立案维权、撤销李光亚的土地证，实为骗取宅基地赠予协议及房地产赠送协议，消除李光亚宅基地证宗地标识对原告权利的法律保护，用原告的宅基地套取原告的耳房。5．李光亚给被告所作的是伪证，被告骗取的假证不能作为认定恩赠、回赠、互赠的事实，且与本案诉讼请求没有关联。被告对宅基地无有效的土地来源证明、确权证书，也未领取土地登记证。综上，应当确认原、被告签订的房地产赠送协议无效，并由原告收回协议原件。
被告李某2辩称，原告诉状中所称都站不住脚。原、被告签订的房地产赠送协议属于之前原告李某1与被告签订的宅基地使用权赠予协议的回赠协议。被告已经履行了赠与义务，原告已经在相应土地上修建了建筑物，后被告与李某1签订了房地产赠送协议，但李某1不予履行。2014年，被告催告原告履行义务。原告以合法形式掩盖占有被告宅基地的非法目的，与他人恶意串通，采用合同欺诈的手段与被告签订的宅基地使用权赠与协议与南耳房房地产回赠交换协议均属虚假无效的协议，原告应承担相应的民事责任。原告所提交的证明宅基地使用权一半是依母亲口头遗嘱所得，一半是李冬赠与的证据系原告伪造，该宅基系被告所有和使用，母亲生前口头遗嘱分房不包括该宅基。原告提交的证据全是伪证。被告认为原、被告签订的房地产赠送协议应与之前原告李某1与被告签订的宅基地使用权赠予协议一并无效，不能单独确认其无效。被告现要求驳回原告诉讼请求或中止诉讼。原告白某与本案无关，不应列为原告参与本案诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院根据证据的真实性、合法性、关联性予以审核、确认并在卷佐证。
被告对原告提交的证据2李某2与李某1于2010年5月29日向甘谷县国土资源局提交的申请书、证据8甘谷县公安局对原告李某1的行政处罚决定书、证据12被告诉甘谷县人民政府的行政诉状、证据20即（2010）谷行初字第01号行政裁定书、证据32陇南市中级人民法院行政判决书予以认可，对证据13双方签订的房地产赠送协议，证据11李某2与李某1签订的宅基地使用权赠予协议的真实性予以认可，对其余证据均不予认可。
原告对被告提交的证据1原告为李某1的行政诉状、证据10即（2016）甘0523民初678号民事裁定书、证据11土地使用权人为李冬的土地使用权证书及李冬与李某1签订的宅基地使用权赠予协议、证据12陇南市中级人民法院的行政判决书予以认可，证据13两份异议书中没有批复的异议书予以认可，对证据7原、被告签订的房地产赠送协议的真实性认可，对其余证据均不予认可。
经审查，原告提交的证据1原、被告三兄弟分单，该证据没有相关人员签字，本院不予认定。证据2李某1与被告于2010年5月29日向甘谷县国土资源局提交的申请书，作为处理本案的参考使用。证据3李冬与李某1签订的宅基地使用权赠予协议，与本案无关，不予认定。证据4甘谷县人民政府文件，证据5甘谷县国土资源局公告，均系已经生效的政府文件，予以认定。证据6原告与其儿子签订的房产赠送更正协议，不予认定。证据7土地使用权人为李冬的土地使用权证书，该证书已被撤销，不予认定。证据8甘谷县公安局对李某1的行政处罚决定书，作为处理本案的参考使用。证据9原告与儿子李子奇签订的房产所有权赠与协议，不予认定。证据10附图，不予认定。证据11李某2与李某1签订的宅基地使用权赠予协议，对其真实性予以认定。证据12原告为李某2的行政诉状，作为处理本案的参考使用。证据13本案中的原、被告签订的房地产赠送协议，因双方当事人对真实性均无异议，对其真实性予以认定。对证据14李淑珍的书面证言，证据15李玉淑的书面证言，证据16李光亚的书面证言，证据17署名李光亚的信件，证据18李光亚的书面证言，证据21夏钦荣的证言，证据22发件人为孙晓楠的短信，证据23宋玉兰的书面证言，证据24白彩琴的书面证言，证据25-1白文生、白义生的书面证言，证据27宋建明、安点点的书面证言，证据28李某1对王广杰、安点点的询问材料，证据29李淑珍的证言，证据30署名李某2的短信截屏，上述证人均未出庭，对真实性本院无法确认，故本院不予认定。证据20即（2010）谷行初字第01号行政裁定书，证据32陇南市中级人民法院的行政判决书，系已经生效的文书，予以认定。对证据19异议书不予认定。对证据25-2、25-3、25-4分别为房屋所有权证书、房地产买卖契约、房款收条，证据26李子奇的证明材料、证据31即（89）天法民申字第06号民事裁定书均与本案无关，不予认定。证据33照片两张，作为处理本案的参考使用。
对被告提交的证据1原告为李某1的行政诉状，原告无异议，作为处理本案的参考使用。证据2证明材料及夏钦荣书面证言，因证人未出庭，本院不予认定。证据3同证据6皆为宅基地使用权赠予协议，本院对其真实性予以认定。证据4复函不符合证据的要件，不予认定。证据5异议书及申请，不予认定。证据7即原、被告签订的房地产赠送协议，其真实性双方无异议，对该份证据的真实性予以认定。证据8李光亚证言，对其真实性无法确认，本院不予认定。证据9不符合证据的要件，不予认定。证据10即（2016）甘0523民初678号民事裁定书系生效裁判文书予以认定。证据11中的赠予协议与本案无关，不予认定。证据11中署名李冬土地使用权证书，该份证书已被撤销，本院不予认定。证据12陇南市中级人民法院的行政判决书系生效裁判文书予以认定。证据13异议书及庭审笔录复印件不予认定。证据14李光亚证言，证据15署名证人为某、安点点的证言，证人均未出庭，对真实性本院无法确认，以上证据不予以认定。
对本院依职权在甘谷县国土资源局、甘谷县不动产登记事务中心调取的证据，经质证，双方当事人均无异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告李某1与白某系夫妻关系，原告李某1与被告李某2系兄弟关系。原告李某1、白某夫妇于2014年6月15日与被告李某2签订房地产赠送协议一份，该协议载明：李某1自愿将其所有的××县内南房东侧的耳房一间的所有权及相应地皮的使用权一并无偿赠送给被告李某2所有。现协议原件由被告持有。协议签订后，双方多次因房屋的交付使用问题发生纠纷。现原告诉至法院，要求确认该协议无效并收回协议原件，而被告认为不能单独确认该份协议的效力，应当驳回原告的诉讼请求或中止诉讼。
另查明，本案协议中涉及的房屋未办理房屋所有权证，相应的土地亦未办理土地使用权证书。自1984年以来，甘谷县大像山镇东街上巷33号院内的各住户对各自的宅基地使用权一直存在争议。
本院认为，依法登记的土地使用权及房屋的所有权受法律保护，相关的权属证书是证明相应权利的基本依据。本案原、被告签订的房地产赠送协议中涉及的房屋及土地均未在相关职权部门办理登记手续。庭审中，原、被告双方也均未举出其它充分、有效的证据证明协议中涉及房屋及土地的权属状况。另外，双方当事人父母的遗产范围无法确定，且家庭内部关于遗产如何继承及分割的问题未能形成明确的分家析产协议。综上，双方所签订协议中涉及的房屋所有权及相应的土地使用权权属状态不明，房屋产权性质不清，处于待定状态，原、被告签订的房地产赠送协议，其效力状况不确定。对原告要求确认协议无效的诉讼请求，本院不予支持。关于白某作为本案原告参与诉讼，主体是否适格的问题，因本案属于确认合同无效纠纷，而双方的赠送协议明确载明白某属于赠送人，故白某应当作为本案的原告参与诉讼，对被告认为其不能作为原告参与诉讼的意见本院不予采纳。关于原告要求被告返还协议原件的诉讼请求，不属于本案审理范围。经本院审委会讨论，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告李某1、白某的诉讼请求。
案件受理费70元，由原告李某1、白某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。
审 判 长 王维芳
代理审判员 李洁琼
人民陪审员 王几生
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 鲜星昱