上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初10889号
原告：上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：姚莹莹，女，上海中原物业顾问有限公司工作。
委托诉讼代理人：周洪恩，男，上海中原物业顾问有限公司工作。
被告：上海旭浦置业有限公司。
法定代表人：朱瑜，总经理。
委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙蔚然，上海盈仑律师事务所律师。
原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海旭浦置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。后依法转入普通程序，组成合议庭，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚莹莹、周洪恩、被告委托诉讼代理人赵颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付佣金人民币（下同）2,460,055.07元，以及自2015年6月30日起至实际支付之日止，按每日万分之三计算的滞纳金。事实和理由：2014年4月1日，被告委托原告代理销售上海市奉贤区海马路XXX弄的“圆石滩”项目并签署《圆石滩项目中原推广代理合同》，后多次续签。按代理合同的约定，被告应按照原告推荐客户实际到账房款金额向原告支付服务费，但时至今日，被告仍有服务费2,460,055.07元未支付给原告，故原告诉讼来院。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付佣金和现金奖共计1,715,705元；2、判令被告支付退房退订的违约金230,000元；3、判令被告支付以1,715,705元为本金，自2016年4月21日到实际支付日止，按三份合同不同的违约金计算标准计算的滞纳金。
被告上海旭浦置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。根据双方合同第七条的标准，被告仅认可收到5套材料，其中三套没有客户确认单，一套客户确认单的签字是不对的，签字人应该姓闫，电话号码也对不上，只有一套是有客户确认单的。原告的举证有欠缺，就原告提供的已有材料，结佣条件尚未达到合同标准。如果原告的销售成立的话，根据合同约定，应当支付节点是全款到账日，有一个月宽展期，原告主张的2014年的销售套数在原告起诉前已超过了两年的诉讼时效。原告主张的退订退房的违约金，被告对双方合同约定无异议，但认为该违约金的分配，不是佣金的范畴，故不应在本案处理范围之内。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认证如下：1、原告提供的2014年4月1日签订的《圆石滩项目中原推广代理合同》一份，证明双方代理关系成立，合同条款约定了双方的权利义务、佣金计算的方式、佣金的结算条件、客户确认的形式以及逾期支付的违约金。被告对真实性有异议，认为没有原件。对此，本院认为，被告虽不认可该证据的真实性，但无法提供被告所执的合同原件来反驳该证据的真实性；且被告对于当时原、被告存在委托销售合同关系不持异议；故本院对原告该证据的真实性依法予以认定。2、原告提供的欠佣明细及后附材料一组，证明被告已经确认客户是原告推荐的，已经达到了结佣条件。被告对其中的有原件的客户确认单真实性无异议，对其他真实性不认可。对此本院认为，因被告对无原件的部分确认单不认可，故本院仅对有原件部分确认单真实性依法予以确认。3、原告提供的签约清单一组，证明被告指定的客户确认人乔海榕确认这些客户都是原告提供的，已经达到结佣条件。被告对乔海榕签字真实性认可，但认为根据合同约定，结佣的标志是客户确认单，不是签约清单；且清单中有部分客户是划掉的，乔海榕的签字时间也不能确认，签约清单的月份与其内容中显示的认购日期不一致，故对内容真实性有异议。对此，本院认为，按照双方合同的约定，被告方的工作人员乔海榕是负责审核并签署原告联系人递交的客户确认单的被告指定客户确认人，故本院对上述证据真实性予以确认，但该证据上已被划去且被告不认可由原告销售的客户名单，本院采纳被告的意见，认定不属于原告代理销售成功的客户。4、原告提供的催款函一份，证明原告向被告催讨佣金，原告主张的滞纳金按催讨时间开始调整。被告对真实性未发表意见，认为经向被告核实，被告方没有工作人员可以告知被告是否收到。对此本院认为，按照双方合同的约定，重要通知和文件资料等如须以书面形式送达的，应采用快递或直接送达的方式，如以快递的方式的，在投邮后第三日将被视为已送达另一方，且原、被告双方在合同中明确了各自的送达地址；现原告根据被告确认的地址，向被告以快递方式发送书面通知，则于投递后第三日应视为已送达被告方，故本院对该证据依法予以确认。
经审理查明，本院确认如下事实：2014年4月1日，原、被告签订《圆石滩项目中原推广代理合同》一份，约定：被告委托原告销售位于奉贤区海湾旅游区海马路XXX弄圆石滩别墅；委托期限暂定自2014年4月1日起至2014年6月30日；原告推荐客户成功销售10套及以下，被告应当按照原告代理成功的独立单元的销售金额的3%计算支付原告佣金，原告推荐客户成功销售10套以上（不含第10套），被告应当按照原告代理成功的独立单元的销售金额的3.5%计算支付原告佣金；购房客户与被告签订商品房预（出）售合同，贷款客户签订借款合同并支付完首付款（至少需达到总房价款的30%，并达到足额首付款）后两个工作日内，被告支付该套房源佣金50%，客户全款付清后三个工作日内，被告支付该套房源佣金50%。经原告推荐成交的客户后期退房，则原告需将该套房源已结算的对应佣金退还给被告，在收到被告通知后，原告在7个工作日内将该项佣金退还至被告指定账户；每次付款前，原告应当提前5日向被告提供符合税法及税收政策规定的发票；原告推介的客户第一次到被告现场参观时，原告应提前填写准确的《客户确认单》提供至被告案场联系人，被告指定工作人员通过原告的营销管理系统确认该客户在系统中一个月内无记录的或来访时间已超过一个月以上的，被告可确认为原告客户后（以被告指定的客户确认人签名为准），一经被告确认为原告客户后，若该客户所属的企业或者组织，以及该客户的直系亲属（包括父母、配偶及子女）、委托人、代理人，最终利用原告提供的该项目的销售信息和被告成交的，亦视为原告代理成功，被告仍应按本协议约定支付原告佣金；被告应按本合同约定向原告支付佣金，如逾期30天未支付，原告有权终止本合同并追究被告违约责任，同时每日收取被告应支付佣金万分之三的违约金。该合同第10.1条、第10.2条中的被告方联系人及被告指定客户确认人处均为空白。
2014年7月1日，原、被告签订《圆石滩项目中原推广代理合同》一份，约定：被告委托原告销售位于奉贤区海湾旅游区海马路XXX弄圆石滩别墅；委托期限暂定自2014年7月1日起至2014年12月31日。合同第4.1条约定在本合同有效期内，被告同意以按公历月分段计算的方式按原告推荐客户所签订买卖合同中购房总价款的4%-5%向原告支付代理佣金，具体为当月累计成功销售20套（含本数）以下，按4%计取，当月累计成功销售超过20套但在40套（含本数）以下，按4.5%计取，当月累计成功销售超过41套（含本数），则按5%计取；佣金分两笔支付，第一笔买受人在签订商品房买卖合同并已支付全部房款后，原告向被告递交该房源佣金90%的结算函后按本合同约定方式进行结算，第二笔余款10%作为代理风险保证金，支付方式按4.3条约定付。合同第4.2条约定被告除向原告支付约定的代理佣金外不再向原告支付任何费用。合同第4.3.1条约定当月销售佣金次月结算，被告收到原告佣金结算函，按月与原告确认应结算佣金，原告于结算月当月5日之前由双方现场联系人进行核对后，原告提供上月度佣金结算申请明细单交付被告案场联系人签字再由被告财务人员于三个工作日内书面确认无误后方可作为最终结算依据，在结算当月15日之前予以结算支付，被告支付第一笔佣金时，原告应向被告提供100%的佣金发票，被告在支付剩余代理风险保证金时原告不再另行提供发票，剩余代理风险保证金在原告推荐购房客户顺利完成交房后次月按本条所述佣金结算方式进行结算，未完成交房客户待顺利交房后次月再结算相应剩余代理风险保证金，若因原告有违约行为所应承担的违约金或者出现商品房买卖合同因非归因于被告原因解除等，被告有权从未结算佣金中扣除，不足部分从代理风险保证金中予以扣除。合同4.3.2条约定若已确认成功销售的房源发生签约后客户退房的，则被告不支付该房源佣金，如被告已支付相应佣金的，原告应予返还，被告有权从应付未付佣金中直接予以抵扣。合同4.5.2条约定由于原告违反本合同的约定或因原告过错造成应向被告承担的违约金或损失的赔偿，原告除无权要求被告支付涉及该房的代理风险保证金，另从其它未付佣金或代理风险保证金中予以扣除，不足部分被告有继续追索的权利。如原告推荐客户在合同签订后退房而被告若收取了客户违约金的，则被告所收取的违约金由双方按50%分配，原告不再计提该房的佣金，已计提佣金部分从被告应分配予原告的客户违约金或未结代理佣金或风险保证金中扣回。合同第9.3条约定被告如无正当理由逾期30天未支付佣金，原告有权提出书面催告，原告催告后被告十个工作日内仍未支付的，原告有权每日收取应支付佣金万分之五的违约金。合同第10.2条约定被告指定客户确认人乔海榕，负责审核并签署原告联系人递交客户确认单。同日，原、被告签订《关于圆石滩项目购房优惠合作协议》一份，约定：本协议所涉及的“服务费”50,000元，被告同意并认可原告向享受购房优惠的客户收取该费用作为原告销售每套房子的佣金；购房客户凭优惠协议以及原告出具的50,000元服务费收据，即可享受购买该物业以50,000元抵200,000元的优惠，且该优惠在总房价款中直接予以扣减。2014年8月28日，原、被告签订《圆石滩项目推广代理补充协议》一份，约定：双方于2014年7月1日签订的原合同，部分条款不适用于原合同，双方同意予以增加；原合同3.2条变更为原告推荐客户，经原告介绍、带看、谈判、贷款等实施成交，与被告签订商品房买卖合同等证明买卖关系成立的有效合同后即为原告成功销售，佣金的结算和支付以成功销售为依据。原合同4.1条变更为本合同有效期内，被告同意按原告推荐客户所签订买卖合同中购房总价款的4%-5%向原告支付代理佣金，具体为经被告确认为原告推荐客户签署《认购书》并支付定金达到20套以内（含第20套），被告应当按照原告代理成功的独立单元的销售金额的4%扣除原告收取客户的团购咨询服务费50,000元，向原告支付代理佣金；经被告确认为原告推荐客户签署《订购书》并支付定金达到20套以上但在40套范围内（含第40套），被告应当按照原告代理成功的独立单元的销售金额的4.5%扣除原告收取客户的团购咨询服务费50,000元，向原告支付代理佣金；经被告确认为原告推荐客户签署《订购书》并支付定金达到40套以上，被告应当按照原告代理成功的独立单元的销售金额的5%扣除原告收取客户的团购咨询服务费50,000元，向原告支付代理佣金；在合同期间为促进销售，设立认购房源现金15,000元每套的奖励，现金奖以月度为单位，若当月认购量超过5套（第6套起）以上再追加现金奖5,000元每套，并补足之前5套。原合同第4.2条变更为被告除向原告支付约定的代理佣金及现金奖外不再向原告支付任何费用。原合同第4.3.1条变更为购房客户与被告签订商品房预（出）售合同，贷款客户签订借款合同并支付完首期款后当日，原告收取购房客户的服务费50,000元转为正式佣金，两个工作日内，被告再支付原告该套房源剩余佣金的50%，客户全款付清后三个工作日内，被告再支付该套房源剩余佣金的50%。原合同第4.3.2条变更为经原告推荐的客户后期退房，若因被告原因，原告客户未能如期与被告签订商品房买卖合同，则被告应按照约定支付给原告佣金；若因原告客户原因，未能如期与被告签订商品房买卖合同后退房，被告若收取了客户违约金的，则被告所收取的违约金由原、被告双方按50%分配，原告不再计提该房佣金；被告若未收取客户违约金的，则原告需将该套房源已结算的对应佣金退还给被告，在收到被告通知后，原告在7个工作日内将该项佣金退还至被告指定账户。
2015年2月1日，原、被告签订《中介分销合同》一份，约定：被告委托原告销售位于上海市奉贤区海马路XXX弄旭辉圆石滩项目；委托期限暂定自2015年2月1日起至2015年6月30日止。合同第4.1条约定在本合同有效期内，被告同意以按公历月分段计算的方式按原告推荐客户所签订买卖合同中购房总价款的3.5%-4%向原告支付代理佣金，具体为当月累计成功销售12套（含本数）以下，按3.5%计取，当月累计成功销售超过12套，按4%计取，若在合同期内成交套数达到最高结算标准，则之前的可结算房源全部按最高佣金点进行补齐；佣金分两笔支付，第一笔原告直接向购房客户收取70,000元服务费，购房客户与被告签订商品房预（出）售合同，贷款客户签订借款合同并支付完首期款后当日，原告收取购房客户的服务费70,000元转为正式佣金，第二笔余款在房款全部结清后，原告向被告递交该房源佣金的结算函后按本合同约定方式进行结算。合同第4.2条约定被告除向原告支付约定的佣金外不再向原告支付任何费用。合同第4.3.1条约定当月销售佣金次月结算，被告收到原告佣金结算函，按月与原告确认应结算佣金，原告于结算月当月5日之前由双方现场联系人进行核对后，原告提供上月度佣金结算申请明细单交付被告案场联系人签字再由被告后台人员、财务人员、营销经理于三个工作日内书面确认无误后方可作为最终结算依据，被告支付第一笔佣金时，原告应向被告提供100%的佣金发票，被告在支付剩余代理风险保证金时原告不再另行提供发票，剩余代理风险保证金在客户保护期届满后3个月内予以支付，若因原告有违约行为所应承担的违约金或者出现商品房买卖合同因非归因于被告原因解除等，被告有权从未结算佣金中扣除，不足部分从代理风险保证金中予以扣除。合同4.3.2条约定若由于非被告原因，原告推介客户签约后退房的，被告有权要求原告退还该房源已结算佣金的90%，剩余10%作为被告支付给原告的合作咨询费用，不予追讨。合同第9.4条约定被告如无正当理由逾期30天未支付佣金，原告有权提出书面催讨，原告催告后被告十个工作日内仍未支付的，原告有权每日收取应支付佣金万分之一的违约金。合同第10.2条约定被告指定客户确认人乔海榕，负责审核并签署原告联系人递交客户确认单。同日，原、被告签订《关于圆石滩项目购房优惠合作协议》一份，约定：本协议所涉及的“服务费”70,000元，被告同意并认可原告向享受购房优惠的客户收取该费用作为原告销售每套房子的佣金；购房客户凭优惠协议以及原告出具的70,000元服务费收据，即可享受购买该物业以70,000元抵350,000元的优惠，且该优惠在总房价款中直接予以扣减。同日，原、被告还签订《圆石滩项目推广代理补充协议》一份，约定：双方于2015年2月1日签订的原合同，部分条款不适用于原合同，双方同意予以增加；原合同3.2条变更为原告推荐客户，经原告介绍、带看、谈判、贷款等实施成交，与被告签订商品房买卖合同等证明买卖关系成立的有效合同后即为原告成功销售，佣金的结算和支付以成功销售为依据。原合同4.1条变更为本合同有效期内，被告同意按原告推荐客户所签订买卖合同中购房总价款的3.5%-4%向原告支付代理佣金，具体为经被告确认为原告推荐客户，合同期内累计成功销售12套（含本数）以下，被告应当按照原告代理成功的独立单元的销售金额的3.5%扣除原告收取客户的团购咨询服务费70,000元，向原告支付代理佣金；经被告确认为原告推荐客户，合同期内累计成功销售超过12套（不含本数），被告应当按照原告代理成功的独立单元的销售金额的4%扣除原告收取客户的团购咨询服务费70,000元，向原告支付代理佣金，并补足之前12套0.5%的佣金；在合同期间为促进销售，设立认购房源现金15,000元每套的奖励。原合同第4.3.1条变更为经原告推荐的客户后期退房，若因被告原因，原告客户未能如期与被告签订商品房买卖合同，若因被告原因导致，则被告应按照约定支付给原告佣金；若因原告客户原因，未能如期与被告签订商品房买卖合同后退房，被告若收取了客户违约金的，则被告所收取的违约金由原、被告双方按50%分配，原告不再计提该房佣金；被告若未收取客户违约金的，则原告需将该套房源已结算的对应佣金退还给被告，在收到被告通知后，原告在7个工作日内将该项佣金退还至被告指定账户。原、被告签订的期限为2015年2月1日起至2015年6月30日的《中介分销合同》，虽没有对付款期限进行约定，但庭审中，原、被告均确认销售成功的一套客户居亭的房源，同意参照之前的合同，于全款到帐后三个工作日内支付全部佣金。
上述合同签订后，原告进行代理销售活动，在上述三个合同期内分别销售成功12套、18套及2套房屋，其中除经本院判决继续履行合同但尚未执行完毕的陈金俄一套外，其余套数中分别有10套、11套及1套房屋均已全款付清，其中最晚一个全款付清日为2016年4月20日。另外，在上述三个合同期内，原告销售成功后发生退订退房情况共计9套，其中戚小敏、瞿瑞萍两客户的退订退房情况已由本院作出民事调解书及民事判决书予以确认，戚小敏、瞿瑞萍两客户应向被告支付违约金390,000元及100,000元。被告指定客户确认人乔海榕向原告出具2014年2月、3月、4月、6月、8月、9月、12月签约清单一组。
另查明，原告于2015年12月25日向被告发送《关于支付代理费用的催告函》一份，载明：合作至今，原告代理销售成功33套物业，然被告仅支付少部分佣金1,271,071元，剩余佣金加现金奖2,848,575元至今未支付，故要求被告于收到函件后五日内足额支付佣金，并保留要求被告支付滞纳金的权利。
又查明，上述三份合同期间被告应向原告支付佣金及现金奖（已扣除原告自行收取的团购服务费）共计1,979,276.40元。现被告已向原告支付的佣金及现金奖（不包括原告自行收取的团购服务费）为766,071.33元。
本院认为，原、被告签订的《圆石滩项目中原推广代理合同》、《圆石滩项目推广代理补充协议》、《关于圆石滩项目购房优惠合作协议》、《中介分销合同》均是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。
本案争议焦点之一，原告销售成功的套数。1、客户陈金俄的合同因还未全款到账，且有证据显示客户陈金俄已付房款尚未达到总房价款的30%，故原告现要求被告支付佣金条件尚未成就，原告可在条件成就后另行主张。但根据双方合同的约定，该客户为被告确认的成交客户，视为原告服务成功，且至今未发生退房的情况，故应计入成交套数；综上，原告在2014年4月1日起至2014年6月30日期间的成交套数为11套，佣金计算标准为3.5%。2、客户杨文波的合同，因原告无法提供客户确认单，该客户也未经被告在签约清单中确认，故本院认定该套不能计入原告销售成功的套数中，但同时，原告自认已收到的50,000元团购服务费，亦不能计入被告的已付佣金中。3、客户杨智豪及客户秦俊杰的两份合同，被告虽不确认两人是原告销售成功的套数，但根据被告指定的客户确认人乔海榕签字的签约清单，该两套均由被告确认为原告销售成功的套数，故本院认定该两套应当计入原告销售成功的套数中。综上，原告在三个合同期内销售成功套数分别为12套、18套、2套。其中除经本院判决继续履行合同但尚未执行完毕的陈金俄一套外，其余套数中分别有10套、11套及1套房屋均已全款付清。另外，在上述三个合同期内，原告销售成功后发生退订退房情况共计9套。
本案争议焦点之二，被告应付及已付款项数额。1、退房退订的客户房源是否仍需要按照合同约定支付现金奖的问题，本院认为，双方合同虽未明确约定退房退订时需要退还现金奖，但其一，根据双方合同约定的初衷，现金奖系对销售成功的奖励，退房退订不属于最终的销售成功；其二，双方合同约定退房退订时如被告收取了客户的违约金，则该违约金将与原告对半分割；综上，根据双方合同应有之意及公平原则，退房退订客户房源被告不需支付原告现金奖。2、双方争议的2014年6月18日支付的60,000元的性质及上述第一份合同期间被告是否需要支付每套15,000元现金奖的问题，本院认为，该笔款项根据被告转账支付时所做的附言，应当是向原告支付的委托期限为2014年4月1日起至2014年6月30日的合同期内的现金奖而非佣金；但并不能以该款项的支付推断原、被告双方在该合同期限内存在对现金奖数额的约定，双方在合同中虽约定了现金奖，但未约定现金奖的数额，故本院认为上述60,000元应认定为被告自愿支付的现金奖，不能作为被告已付佣金的一部分，也不能作为被告应在上述合同期限内向原告支付现金奖的依据。3、双方争议的2014年1月24日支付的258,877.54元的性质，本院认为，被告的支付时间在本案系争合同期限之前，且双方均认可之前双方亦存在委托销售关系，原告对该笔款项不认可，认为不是与本案系争销售内容有关的付款，故本院认定该笔付款与本案无关，本院在本案中不予认定。4、对于被告已付款项中是否包含非本案房源的佣金，本院认为，根据原告庭审中的陈述及被告提供《请佣申请附请佣计算表》一份，显示被告2014年6月的付款253,283.02元中包含三笔与本案无关的费用。本院认为，被告的每次付款应当都由原告制作请佣申请附请佣计算表，对请付款项的组成进行了列明，并提交被告提请付款。现被告称无法提供其余的请佣申请，本院认为被告拒绝提供其掌握的证据，故本院作出对其不利的认定，原告主张已付款项中有涉及与本案主张无关的费用，分别为赵晓峰39,424.24元，杨智基92,058.78元、段雅诺87,600元、张莉53,850元，本院均认定上述付款与本案无关。5、客户戚小敏的合同，经法院主持调解达成民事调解书，现戚小敏未能按约支付房款及违约金，则按照民事调解书的约定，戚小敏与被告的合同解除，戚小敏须支付被告违约金390,000元。根据合同的约定，被告应当与原告按50%比例分配该违约金，原告不再计提佣金,即已收取的团购服务费50000元应在被告应付违约金中抵扣。6、客户瞿瑞萍的合同，经本院判决解除，瞿瑞萍应向被告支付违约金100,000元；根据合同的约定，被告应当与原告按50%比例分配该违约金，原告不再计提佣金，即已收取的团购服务费50000元应在被告应付违约金中抵扣。综上，被告应付原告佣金为：第一份合同期间按3.5%标准结算佣金共计959,526.40元。第二份合同期间按4%标准结算佣金1,314,800元并扣除原告已收团购服务费550,000元，再加现金奖220,000元，故应付佣金共计984,800元。第三份合同期间按3.5%标准结算佣金89,950元并扣除原告已收团购服务费70,000元，再加现金奖15,000元，应付佣金为34,950元。上述三份合同期间被告共计应向原告支付佣金及现金奖（已扣除原告自行收取的团购服务费）1,979,276.40元。现被告已向原告支付的佣金及现金奖（不包括原告自行收取的团购服务费）为766,071.33元，故被告尚应向原告支付的佣金及现金奖为1,213,205.07元。另被告应向原告支付退订退房后的向客户收取违约金的百分之五十，按被告提供的民事调解书及民事判决书各一份，被告收取的戚小敏、瞿瑞萍两客户的违约金分别为390,000元及100,000元，被告应当将上述违约金的百分之五十245,000元扣除原告已收取的团购服务费两套共100,000元后的违约金145,000元支付给原告，故本院对原告要求被告支付退订退房违约金145,000元的诉讼请求，依法予以支持。对于原告称退订退房客户的团购服务费已经退还客户的意见，因原告未能提供证据予以证明，故本院不予采信。
对于被告辩称原告未向被告开具未付款项的发票，故被告不应承担未付款项的违约金的辩解意见，本院认为，双方合同虽约定原告应当在被告付款前向被告开具发票，但该项义务为合同附随义务而非主要义务，被告以此对抗其支付佣金的主要义务，其意见不能成立；且全款到账时间由被告掌握，在被告未与原告进行结算的情况下，原告亦无法开具发票；综上，本院对被告的意见不予采信。故本院对原告要求被告支付未付款项的逾期付款违约金的诉讼请求，依法予以支持。关于违约金的计算标准，因被告对违约金的支付持有异议，故本院酌定违约金计算标准为每日万分之一。关于违约金起算日期，原告自愿均按照主张房源的最后一套的全款日清日后一天即2016年4月21日起算，本院认为，按照双方合同约定，被告应当自客户全款付清后三个工作日内付清全部佣金；而双方虽在合同中约定原告应当在被告逾期付款后进行书面催告，但事实上，客户的全款付清日由被告掌握，被告从未向原告披露客户的全款付清日，故该书面催告的约定实际无法履行；综上，本院认为应当按照双方针对付款时间的约定，从全款付清后三个工作日后开始计算违约金，即从2016年4月27日开始计算违约金。故被告应支付原告以欠款1,213,205.07为本金，自2016年4月27日起至实际支付日止，按每日万分之一计算的逾期付款违约金。对于被告辩称原告主张已过诉讼时效的辩解意见，本院认为，双方合同约定的付款节点系根据客户向被告支付房款的进度确定的，被告从未向原告明确说明销售成功的客户的具体付款进度及全款到帐日；且原告曾于2015年12月25日向被告发送催款函，故原告的主张未超过诉讼时效，本院对被告该辩解意见不予采信。对于被告辩称原告主张的退订退房的违约金，不是佣金范畴，不应在本案中处理的意见，本院认为，本案为双方的委托代理销售合同纠纷，原告根据双方签订的委托代理销售合同主张佣金及违约金，均属于本案处理范围，故对被告的辩解意见不予采信。对于被告辩称原告收取的团购服务费，在房屋退订退房的情况下，应当向被告返还该已转为佣金的团购服务费的意见，本院认为，原告在本案中未主张除戚小敏、瞿瑞萍两客户房源外的其余退订退房房源的违约金，故其余退订退房的套数不再本案审理范围内，双方均未对其余退订退房情况进行举证，且被告未在审理期间提起反诉，故本院不予处理，双方可另行处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零五条的规定，判决如下：
一、被告上海旭浦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金及现金奖人民币1,213,205.07元。
二、被告上海旭浦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司以上述欠款为本金，自2016年4月27日起至实际支付日止，按每日万分之一计算的逾期付款违约金。
三、被告上海旭浦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司退订退房的违约金人民币145,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30,614元，由原告负担人民币12,314元，由被告负担人民币18,300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 慧
审 判 员 苏 姝
人民陪审员 汤小华
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 倪 璟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。