湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民三终字第380号
上诉人（原审原告）潘某某。
委托代理人唐嘉穗，系上诉人之母。
委托代理人刘海成，湖南宏彦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）苏愿来。
被上诉人（原审被告）潘永福。
上诉人潘某某与被上诉人苏愿来、潘永福案外人执行异议之诉一案，不服零陵区人民法院（2014）永�民初字第1148号民事判决，于2015年6月28日通过一审法院向本院提出上诉，零陵区人民法院于2015年7月31日向本院移送案卷，本院于同日立案受理，依法由审判员彭样平担任审判长，与审判员李飞，代理审判员张海燕组成合议庭，于2015年8月26日在本院第十审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员吴雪芳担任法庭记录。上诉人潘某某及其委托代理人唐嘉穗、刘海成，被上诉人苏愿来、潘永福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：被告潘永福与唐嘉穗于1993年1月4日登记结婚，1994年7月10日生育一子，取名潘某某（即本案原告）。2010年8月3日，潘永福与唐嘉穗因夫妻感情不和，双方自愿在广东省深圳市罗湖区民政局登记离婚，双方在登记离婚时所达成的离婚协议书上记载：“零陵卷烟厂住房24栋1-301#归儿子属有，男方有居住权陆年，如男方母亲居住可延长两年”。
�告潘永福自2011年4月5日起陆续向被告苏愿来借款用于投资，因经营不善而无力偿还苏愿来的借款。苏愿来于2014年5月26日向永州市零陵区人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，永州市零陵区人民法院依据苏愿来的申请即对登记在被告潘永福名下位于永州市零陵区工农路74号零陵卷烟厂内的第24栋第三层住房（产权证号：000320**号）一套，依法作出了诉讼财产保全的裁定并予以查封。2014年7月15日，永州市零陵区人民法院以（2014）零民初字第874号民事判决书，判令被告潘永福在判决生效后十日内支付苏愿来借款本金20万元及利息14.938万元。判决生效后，因被告潘永福未履行生效判决所确定的给付义务。随后，苏愿来即向永州市零陵区人民法院申请执行。2014年12月24日，案外人潘某某对永州市零陵区人民法院所查封的标的物提出书面执行异议。2015年1月8日，永州市零陵区人民�院以（2015）零执异字第1号执行裁定书，裁定驳回案外人潘某某的异议。为此，原告潘某某于2015年1月27日就本案向法院提起诉讼。
另查明，2011年，被告潘永福用永州市零陵区工农路74号零陵卷烟厂内的第24栋第三层住房（产权证号：000320**号）提供抵押担保，以潘永福的名义在永州市住房公积金管理中心贷款15万元，贷款期限为15年，现该套住房的房产证至今还抵押在银行。
原判认为：本案是案外人执行异议之诉，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案原告在本案中有两项诉讼请求，一是请求对执行标的停止执行；二是请求对执行标的确认所有权归其所有，并请求判令被告潘永福协助办理该执行标的物的过户手续�对原告的第一项诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”，被告潘永福与唐嘉穗在离婚协议上约定零陵卷烟厂住房24栋1-301#归儿子属有，该协议实际上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”，因此，在房屋过户登记之前，房产的赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。本案诉争的房屋所有权尚没有办理产权变更登记，房屋所有权仍属于原户主潘永福，而不属于原告潘某某。《最高人民法院＜关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定＞》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动�、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”，另外，根据《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十五条第一款第（一）项的规定，本案讼争住房登记在被告潘永福名下，潘永福是该房屋的权利人，因此，法院对其名下的财产采取强制执行措施符合法律规定，原告潘某某的该项诉讼请求不能成立，应当驳回；对原告潘某某的第二项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但法律上或事实上不能履行的除外，本案中，原告潘某某要求被告潘永福履行赠与合同约定，转移讼争住房的所有权，但该住房已经进入法院强制执行程序，房屋产权的转移在法律上已经形成不可能履行的事实，故原告的第二项诉讼请求亦不能成立，应当一并予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、第一百一十条第（一）项、并参照《最高人民法院＜关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定＞》第二条第一款、《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十五条第一款第（一）项的规定，判决：驳回原告潘某某的诉讼请求。
本案案件受理费人民币40元，由原告潘某某负担。
宣判后，原审原告潘某某不服，向本院提出上诉，其理由主要为:1、本案诉争住房的实际权利人是上诉人潘某某，不是被上诉人潘永福。诉争住房本是唐嘉惠与被上诉人潘永福离婚前的夫妻共同财产，双方离婚时将该房屋赠予给小孩潘某某，该房屋的实际权利人为上诉人潘某某；2、房屋虽已进入强制执行程序，但该房屋产权依法�以转移给上诉人潘某某;3、根据《民法通则实施意见》第一百二十九条，赠予人将财产赠予给未成年人，赠予财产属于未成年人，法院应该保护未成年的合法权益。请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人在一审时提出的全部诉讼请求。
被上诉人苏愿来答辩称：根据《物权法》第九条，《合同法》第一百八十七条规定，诉争房屋没有办理过户登记，产权还在潘永福名下。2010年8月3日潘永福夫妻离婚后，2011年4月潘永福还用房屋到银行进行贷款，潘永福还将别的财产进行低价转让，转让后也没有还款，潘永福没有还款的诚意。
被上诉人潘永福答辩称：2010年8月份离婚后，我把房屋贷款用来投资，我也把我父母亲的房屋进行了贷款，我只与我父母相商过贷款投资事宜，并没有与前妻儿子相商。我把工资卡都交给苏愿来用来还款，有还款诚意。
二审期间，双方当事人�未向法庭提供新证据。
二审查明的事实与一审一致，对一审判决查明的案件事实本院予以确认。
本院另查明:2011年，被上诉人潘永福用永州市零陵区工农路74号零陵卷烟厂内的第24栋第三层住房（产权证号：000320**号）提供抵押担保，以潘永福的名义在永州市住房公积金管理中心零陵区管理部贷款15万元，贷款期限为13年，现该套住房的房产证至今还抵押在零陵区房产局。
本院认为，案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。该诉讼以阻却执行法院对执行标的的强制执行为目的。案外人提请执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，上诉人举证证实：被上诉人潘永福与其前妻唐嘉惠在2010年8月3日离婚时就夫妻双方共同所有讼争房产通过协议的方式赠予上诉人潘某某，该赠予协议合法有效。但根据我国《合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。本案中房产的赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。诉争的房屋所有权尚没有办理产权变更登记，房屋所有权仍属于原户主潘永福。且经本院审查，被上诉人潘永福在2011年时将涉案的房屋以潘永福的名义在永州市住房公积金管理中心零陵管理部贷款15万元，现该套住房的房产证至今还抵押在零陵区房产局。根据我国《合同法》第一百八十六条之规定，赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。被上诉人潘永福在2011年时将涉案的房屋以潘永福的名义在永州市住房公积金管理中心零陵区管理部贷款之行为表明其对涉案的房屋进行了处置�同时，其行为表明其对赠予进行了撤销。故上诉人潘某某对涉案房屋并不享有足以阻却执行法院对执行标的强制执行的权利，故其上诉理由不成立。
综上，一审判决认事实基本清楚，处理恰当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费40元，由上诉人潘某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭样平
审 判 员 李 飞
代理审判员 张海燕
二〇一五年九月七日
代理书记员 吴雪芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、�定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。