江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0691民初494号原告：黄雷，男，1970年5月10日生，汉族，住南通市崇川区。原告：王敏，女，1973年11月5日，汉族，住南通市崇川区。两原告共同委托诉讼�理人：赵水平，江苏信阳光律师事务所律师。被告：顾新忠，男，1971年10月19日生，汉族，住南通市开发区。被告：沈小燕，女，1983年7月17日生，汉族，住南通市开发区。委托诉讼代理人：顾新忠，系沈小燕丈夫。原告黄雷、王敏与被告顾新忠、沈小燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄雷、王敏的共同委托诉讼代理人赵水平到庭参加了两次庭审。被告沈小燕的委托诉讼代理人即被告顾新忠到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告黄雷、王敏向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金450000元，并按月息1.5%支付从2016年5月17日起至2016年9月16日止的借期内利息27675元；2、被告支付从2016年9月17日起至实际还款之日止按年利率24%计算的逾期利息；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，两原告增加诉讼请求：判决原告享有抵押权，可就拍卖、变卖的款项优先受偿。事实和理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2016年3月16日，两被告以资金周转为由，向两原告借款450000元，并签订了抵押借款合同，约定借期6个月，从2016年3月16日起至2016年9月16日止，借期利息为月息1.5%。若到期未还，除支付利息外，还应加收本金每天0.1%的罚息。两被告借款后与两原告办理了房屋抵押登记。借款到期后，被告未及时还款，除最初给付了两笔利息共13500元外，本金450000元及从2016年5月17日起的利息分文未还。原告多次索要未果，诉至法院，请求维护原告合法权益。被告顾新忠、沈小燕辩称：本金只拿到400000元，抵押借款合同没看过，字也不是其所签。当时是中间人王静操作的，没有说多少利息，顾新忠口头承诺给利息，王静让看着给。两原告围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同、他项权证、常住人口登记卡、结婚证、起诉状、答辩状、庭审笔录、调解笔录、调解协议、调解书、招商银行转账汇款单、中国银行交易明细、工商企业信息。本院组织当事人进行了质证。被告对他项权证、常住人口登记卡、结婚证、起诉状、答辩状、庭审笔录、调解笔录、调解协议、调解书、中国银行交易明细的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、抵押借款合同，本院认为，原告已经提供了抵押借款合同的原件，被告亦认可已经收到了40万元，如被告对签名的真实性有异议，应当提供相反的证据予以证明，否则应当承担举证不能的法律责任。经本院释明，被告既不认可签名的真实性，又不同意鉴定，故本院在无相反证据的情况下对抵押借款合同的真实性予以确认。2、招商银行转账汇款单，系原告黄雷与案外人王静民间借贷纠纷一案中向南通市崇川区人民法院提交的证据，故对其真实性予以确认。由于被告顾新忠陈述系通过中间人王静借款，在南通市崇川区人民法院的庭审笔录中王静亦有相关表述，故该汇款单与本案具有关联性，具有证明力。3、工商企业信息，原告已经提供了相应的转账、交易明细，故该证据与本案不具有关联性，本院不予评价。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原告黄雷、王敏系夫妻关系，被告顾新忠、沈小燕系夫妻关系。2016年3月，被告顾新忠、沈小燕因资金周转通过中间人王静借款。2016年3月2日，黄雷向王静转账40万元，备注借款。同日，王静根据顾新忠的指示向张露露转账40万元。此外，黄雷于2016年3月16日向王静转账5万元，备注转账。2016年3月10日，黄雷、王敏办理了房屋他项权证，证载房屋所有权人为顾新忠、沈小燕，房屋坐落新星苑7幢601室、新星苑7幢车库46室、新星苑7幢阁楼01室，他项权利种类为抵押权，债权数额为45万元。顾新忠、沈小燕的房产证附记中显示，2015年2月办理的抵押权人季鑫虎、张露露40万元的抵押权注销，2016年3月的抵押权人为黄雷、王敏，抵押金额为45万元。2016年3月16日，黄雷（出借人、债权人、抵押权人）与顾新忠、沈小燕（借款人、债务人、抵押人）签订抵押借款合同，约定：1、借款人向出借人借款人民币肆拾伍万元整，借款人只能用于购买原材料。2、借款期限为6个月，自2016年3月16日起至2016年9月16日止。3、借款期限内的利息为1.5%（月息），第一次付息时间2016年4月25日，金额6750元，以后�月25日付息。4、借款人如未按约定的时间支付借款利息产生逾期，除缴付逾期利息外，出借人有权向借款人加收借款本金每天0.1%的罚息，罚息按逾期天数累计，自应付之日起每日按本金的千分之一支付本金违约金给出借人。5、借款人如果违约，则出借人可就此合同下的借款本金及利息一次性向借款人主张，借款人并承担本合同下的本金违约金及出借人主张本权利的费用（包括但不限于本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切相关费用）。6、为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限自2016年3月10日起至2017年3月10日止。抵押房产位于开发区新星苑7幢601室。7、处分抵押房地产的价款依下列顺序分配：（1）支付处分抵押房地产的费用；（2）支付处分抵押房地产应缴纳的税费；（3）偿还抵押权人的债权及相关费用，同一房地产设定两个以上抵押权时，以登记的先后顺序受偿。8、抵押人承诺：借款合同到期且未达成借款延展协议时，尚未全部清还借款本息，本人愿意无条件搬出，即同意抵押权人处置抵押物，本人自行解决生活住房，不提出任何异议。9、本合同由当事人签署，到所在地房地产管理局产权监理处办理抵押登记后生效。另查明，黄雷于2017年9月11日向南通市崇川区人民法院提起诉讼，要求王静归还借款本金200万元及相应利息，其中包括了2016年3月2日向王静转账40万元及2016年3月16日向王静转账5万元。在该案的审理过程中，王静表示其是黄雷公司的员工，收到黄雷的转账后扣除业务提成及各种费用将钱款汇给实际借款人顾新忠，而且顾新忠名下的房屋�是抵押给两原告的，黄雷转给其的45万元中40万元按照顾新忠的指示汇给了张露露，2万元汇给黄雷账户，3万元系其提成和相关费用，愿意配合黄雷追讨向顾新忠的借款45万元，由黄雷向顾新忠主张债权。黄雷遂撤回了要求王静归还45万元的请求。同时，王静表示顾新忠仅归还了部分利息，本金未归还。两原告认可顾新忠支付了2016年5月16日之前的利息13500元。本院认为，原告黄雷与被告顾新忠、沈小燕签订的抵押借款合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。案涉债务发生于两被告婚姻关系存续期间，且两被告均在抵押借款合同的借款人（债务人、抵押人）处签字，应属夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款责任。关于借款金额，虽然抵押借款合同及抵押他项权证上载明的金额均为45万元，但黄雷仅通过王静向顾新忠之前的抵押权人张露露转账40万元，原告陈述另行向顾新忠支付5万元，并未提供相应的证据，故本院认定借款金额为40万元。关于利息标准，双方在抵押借款合同中约定借款期限内的利息为1.5%（月息），不超过法律规定，本院予以确认。关于逾期利息，双方约定了延期违约金即借款本金每天0.1%的罚息，原告主张按照24%计算不超过法律规定，本院予以确认。对于被告已经给付的13500元，以40万元本金计算，借款期限内的利息为36000元，被告尚欠借期内利息22500元，借期外利息以40万元为本金按照年利率24%计算。被告顾新忠陈述未约定利息与抵押借款合同不符，其陈述已经归还部分本金，但未提供证据，故对被告顾新忠的意见本院不予采纳。原告黄雷、王敏针对案涉抵押房屋办理了他项权证，且结合双方抵押借款合�的约定，两原告要求就抵押财产拍卖、变卖款项优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问的规定》第二十六条、第二十七条、其三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，判决如下：一、被告顾新忠、沈小燕共同归还原告黄雷、王敏借款本金400000元；二、被告顾新忠、沈小燕共同归还原告黄雷、王敏借期内利息22500元以及以400000元为本金从2016年9月17日起至实际给付之日止按照年利率24%计算的利息；上述两项，由两被告于本判决生效之日�十日内履行；三、原告黄雷、王敏对被告顾新忠、沈小燕名下位于南通市开发区新星苑7幢601室、新星苑7幢车库46室、新星苑7幢阁楼01室享有抵押权，并就该财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告黄雷、王敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10196元，减半收取5098元，由原告黄雷、王敏负担870元,由被告顾新忠、沈小燕负担4228元[被告顾新忠、沈小燕应承担的诉讼费4228元,由被告顾新忠、沈小燕于本判决生效后十日内汇入本院诉讼费专用账户（户名：南通市经济技术开发区财政局；账号：51×××82；开户行：中国银行南通开发区支行）]。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10196元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审判员  曹维维二〇一八年六月十三日书记员  张圣威