浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第1070号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：傅锡炎。
委托代理人（特别授权）：俞岚，浙江永大律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：寿利青。
被告：周叶娜（曾用名周叶乃）。
被告：屠满芳。
被告：屠章潮。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工行诸暨支行）与被告周叶娜、屠满芳、屠章潮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告工行诸暨支行的委托代理人俞岚到庭参加诉讼，被告周叶娜、屠满芳、屠章潮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行诸暨支行起诉称：2012年10月1日，被告周叶娜因购买位于诸暨市上海城26幢020702号房屋的需要，向原告贷款80万元，并与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定，被告周叶娜向原告贷款80万元，贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限为300个月，从2012年10月1日起至2037年10月1日，还款日期为每月1日，并且不享有宽限期，如逾期，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。同时，被告周叶娜将其购买的诸暨市上海城26幢020702号房屋抵押给原告，对其上述债务进行担保，并且被告屠满芳、屠章潮也同意为被告周叶娜的上述债务提供连带责任保证。2012年10月1日，原告依约将贷款80万元发放至被告周叶娜指定的诸暨市南方易家置业有限公司的账户。现因被告周叶娜未依合同约定还本付息，截止2015年2月21日已累计达5期未归还贷款本息。2015年2月25日，原告向被告周叶娜宣布融资提前到期，并要求被告屠满芳、屠章潮提前履行连带保证责任。因该笔贷款以商品房为抵押担保，且办理了他项权证登记（权证号为诸房他证抵字第K0000634**号），故原告有权就该商品房折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。现起诉要求：一、判令被告周叶娜立即归还借款本金人民币772896.98元，支付利息及罚息21066.37元（该利息、罚息暂计算至2015年2月21日止，之后的利息和罚息按原被告之间的约定和中国人民银行的规定计算，利随本清），本息合计793963.35元；二、确认原告对被告周叶娜购买的位于诸暨市上海城26幢020702号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、判令被告周叶娜支付原告律师代理费46600元、财产保全费及为实现债权而实际支付的费用；四、判令被告屠满芳、屠章潮对被告周叶娜的上述债务即借款本金、利息、罚息、律师代理费、财产保全费、实现债权费用等承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费等由三被告承担。
被告周叶娜、屠满芳、屠章潮未提出答辩，亦未提交证据材料。
原告工行诸暨支行为证实自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
1、个人购房借款／担保合同一份，用以证明原告与三被告签订购房贷款合同，被告周叶娜为借款人，被告屠满芳、屠章潮为保证人，提供连带责任保证，且合同明确约定三方的权利义务的事实；
2、他项权证（编号诸房他证抵字第K0000634**号）一份，用以证明被告周叶娜将其独有的位于陶朱街道詹家山北路17号诸暨上海城26幢020702号商品房抵押给原告并已办理他项权证的事实；
3、个人贷款委托支付协议、个人贷款提款通知书、中国工商银行个人贷款借款凭证及放款凭证各一份，用以证明原告已依约将贷款发放至被告周叶娜指定账户的事实；
4、还贷过程明细清单一份，用以证明被告周叶娜从2012年12月就开始逾期，截止2015年2月21日贷款本息已连续逾期5期，已经构成违约的事实；
5、挂号函件清单、中国工商银行宣布融资提前到期通知书、中国工商银行督促提前履行保证责任通知书各一份，用以证明原告在2015年2月26日，通过挂号信形式向三被告寄送书面提前到期通知书及督促提前履行保证责任通知书的事实；
6、委托代理合同及代理费发票各一份，用以证明原告为本案诉讼支出律师代理费6000元的事实。
被告周叶娜、屠满芳、屠章潮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据材料，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间借款担保、抵押的事实，且原告保证其所提供证据材料的真实性、合法性，本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以认定。
另查明，原告与三被告签订的个人购房借款／担保合同约定，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上按加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担；担保的范围为全程连带责任保证，包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用等。被告周叶娜正常支付利息至2014年8月，之后出现欠息的情况，原告仅从被告周叶娜的账户中扣除532.35元，至2015年2月21日止，尚欠本金772896.98元，利息、罚息21066.37元。原告为实现债权委托浙江永大律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费6000元。
本院认为，原、被告之间的借款担保、抵押行为，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应属有效。被告周叶娜向原告借款80万元，事实清楚，证据充分，其在借款后未按约还本付息，已累计逾期六次以上，构成违约，原告据此宣布贷款提前到期，被告周叶娜应承担偿付尚欠借款本息和支付律师代理费的违约责任。被告屠满芳、屠章潮自愿为本案贷款提供连带责任保证，故应对被告周叶娜的前述债务负连带清偿责任。原告主张的律师代理费46600元，未提供相应依据，本院根据原告提供的证据支持6000元。被告周叶娜以登记在其名下的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效。综上，原告要求被告周叶娜归还尚欠借款本金772896.98元、利息21066.37元（含罚息）、支付律师代理费，对抵押房产经法定程序处置后所得价款优先受偿，并由被告屠满芳、屠章潮对前述债务负连带清偿责任的诉请，符合事实和法律规定，本院对其合理部分予以支持。被告周叶娜、屠满芳、屠章潮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告周叶娜应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行尚欠借款本金772896.98元，支付至2015年2月21日止的利息（含罚息）21066.37元，并支付自2015年2月22日起至付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含罚息），款限本判决生效之日起三日内付清；
2、被告周叶娜应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
3、若被告周叶娜未能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行有权对被告周叶娜所有的坐落于诸暨市陶朱街道詹家山北路17号诸暨上海城26幢020702号的房屋（房权证号：诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000634**号）经法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债权确定的范围内优先受偿；
4、被告屠满芳、屠章潮对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告屠满芳、屠章潮在承担保证责任后，有权向被告周叶娜追偿；
5、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12206元，其他诉讼费5000元，合计17206元，由被告周叶娜、屠满芳、屠章潮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12206元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定（多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××13－9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 杜敏丽
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一五年十月十日
书 记 员 杨海霞