湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初1617号
原告：中国光大银行股份有限公司武汉青山支行，住所地湖北省武汉市青山区冶金大道14号（工商注册地武汉市青山区和平大道1258号武汉青城国际）。
负责人：吴祖华，该行行长。
委托诉讼代理人：张亮，湖北首义律师事务所律师（一般代理）。
委托诉讼代理人：程鹏，湖北首义律师事务所律师（一般代理）。
被告：胡志军，男，1964年5月4日出生，汉族，住湖北省京山县。
被告：滕双红，女，1961年12月23日出生，汉族，住湖北省京山县。
原告中国光大银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称：光大青山支行）与被告胡志军、滕双红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大青山支行的委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼，被告胡志军、滕双红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大青山支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还贷款本金712,629.62元及利息42,720.51元（截至2016年6月21日）以及从2016年6月22日起按照合同约定利率标准计算至贷款全部还清之日止；2、原告对位于武汉市东西湖区金湖王府7栋1单元11层1号房屋享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用、公告费及律师费。事实与理由：2014年6月5日，原告与被告签订《个人贷款合同》，合同约定贷款金额770,000元，贷款期限自2014年7月9日起至2024年7月9日止，首期年利率5.145%，后期利率按照中国人民银行公布的同期基准利率浮动执行。双方还约定以被告所有的位于武汉市东西湖区金湖王府7栋1单元11层1号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时被告胡志军、滕双红系夫妻关系，该笔借款在夫妻关系存续期间，被告滕双红也签订了配偶承诺书，承诺完全知晓胡志军的贷款行为并自愿共同还款。贷款发放后，被告于2015年开始逾期还款，截至2016年6月21日尚欠原告贷款本金712,629.62元，利息42,720.51元。依据《个人贷款合同》约定，被告构成违约，原告有权要求被告提前归还全部贷款及其利息。原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告胡志军未作答辩。
被告滕双红未作答辩。
原告光大青山支行围绕诉讼请求，依法提交了证据，经庭审质证，本院认定如下：原告提交的证据即结婚证与其户口相印证，客观、真实，本院予以采信；《武汉市商品房买卖合同》及《个人贷款合同》、贷款借据、武汉市期房抵押证明、历史还款明细表，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2014年6月5日，原告光大青山支行（贷款人）与被告胡志军（借款人）签订《个人贷款合同》，合同约定：贷款用途为购房，贷款金额为770,000元；贷款期限为120个月，即自2014年6月5日起至2024年6月5日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；合同项下的抵押物为位于武汉市东西湖区金湖王府7栋1单元11层1号房屋；本抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人按等额还本付息方式偿还贷款本息，按月偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；借款人未按时足额还款，即构成违约。贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。宣布行使或实现本合同项下的担保权利等内容。被告胡志军作为借款人及被告胡志军、滕双红作为抵押人分别在该合同上签字、捺手印。2013年12月10日，被告滕双红作为承诺人签署《配偶承诺书》，载明“本人与胡志军系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以房产为担保一事完全知晓。本人在此承诺，完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵/质押物”。2014年7月9日，原告按合同约定向被告指定的银行账户发放了770,000元贷款，首期执行贷款年利率6.8775%，贷款发放日为2014年7月9日，贷款到期日为2024年7月9日。2014年7月3日，原、被告对位于武汉市东西湖区金湖王府7栋1单元11层1号房屋办理了期房抵押证明，原告为抵押权人，被告胡志军为抵押人。借款发生后，被告向原告偿还本金及利息到2015年8月，此后的本金及利息被告均未偿还。截止到2016年6月21日，被告差欠原告到期本金及未到期本金共计712,629.62元，利息43,092.02元。原告多次催收未果，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告胡志军签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行合同义务，但被告胡志军在2015年8月以后未再向原告偿还贷款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任。上述贷款合同约定，若被告未按时足额还款，即构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），故被告胡志军应向原告偿还全部贷款本金及利息。此外，被告滕双红签署《配偶承诺书》，承诺对贷款合同项下的债务承担共同还款责任。故被告滕双红也应承担还款责任。原告提交的历史还款明细表载明截止到2016年6月21日，被告胡志军拖欠本金712,629.62元，利息43,092.02元，现原告自愿要求被告胡志军、滕双红偿还本金712,629.62元，利息42,720.51元，不违反法律规定，本院予以支持。被告胡志军、滕双红作为抵押人以其所购买的位于武汉市东西湖区金湖王府7栋1单元11层1号房屋作为抵押，并经房管部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告要求对位于武汉市东西湖区金湖王府7栋1单元11层1号房屋享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原告未提交相应的发票，不能证明律师费已实际发生，故本院对此不予支持。
综上，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告胡志军、滕双红于本判决生效之日起10日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉青山支行偿还截止到2016年6月21日的贷款本金712,629.62元，利息42,720.51元（2016年6月22日起至本判决指定的履行期限内实际支付之日止的利息，按《个人贷款合同》的约定计算）；
二、被告胡志军、滕双红如逾期履行上述第（一）项债务，原告中国光大银行股份有限公司武汉青山支行则有权对位于武汉市东西湖区金湖王府7栋1单元11层1号房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11,354元及第一次公告费260元，第二次公告费（以实际票据为准），由被告胡志军、滕双红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费11,354元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 艳
人民陪审员 白 琳
人民陪审员 桂 英
二〇一七年二月十七日
书 记 员 易慧频