浙江省平阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温平商特字第4号
申请人：福建海峡银行股份有限公司温州分行。
负责人：庄聪仕。
委托代理人：刘云刚。
被申请人：黄翠英。
被申请人：黄碎英。
被申请人：杜秋月，
被申请人：杜臣美。
申请人福建海峡银行股份有限公司温州于2013年12月31日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员金海雁独任进行了审查。
申请人福建海峡银行股份有限公司温州分行称：2012年6月1日，借款人苍南县顺帆石油海上流动加油点（以下简称顺帆加油点）与申请人签订《额度授信合同》。该《额度授信合同》第四十五条约定，申请人向借款人顺帆加油点授信650万元。同日，被申请人黄翠英、黄碎英、杜臣美和杜秋月四人和申请人签订《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》约定，被申请人黄翠英、黄碎英、杜臣美和杜秋月同意以其所有的财产［即：被申请人黄翠英所有的：1、坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（98）字第0043号），2、坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为（98）字第0042号），3、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元202号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-2126号），4、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元602号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-2143号），5、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元503号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-3280号））；被申请人黄碎英所有的：1、坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5589号），2、坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5581号））；被申请人杜秋月所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇环城路字第0210012658号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5584号）和被申请人杜臣美所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（98）字第0038号）；以及被申请人杜臣美和黄翠英共同共有的坐落于平阳县鳌江镇环城北路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-214号）］为借款人顺帆加油点向申请人授信借款提供最高额为780万元的抵押担保，担保范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费和拍卖费等）。《最高额抵押合同》签订后，申请人和被申请人于2012年6月4日到土地和房屋管理行政部门办理了抵押登记手续，并取得《他项权证书》和《土地使用权抵押证明书》。
2012年12月7日，借款人顺帆加油点开具编号为31300051／26090657的银行承兑汇票（出票日期2012年12月7日，出票人苍南县顺帆石油海上流动加油点，付款行福建海峡银行温州分行，收款人上海鹏晟石油化工有限公司，出票金额720万元，到期日2013年6月7日），并申请申请人承兑，申请人同日予以承兑。2013年6月7日，持票人江苏江南农村商业银行股份有限公司向申请人提示付款，申请人向其付款720万元。由于付款日借款人顺帆加油点承兑保证金账户余额为722213.30元（其中保证金本金720000.00元，保证金利息2213.30元）。申请人实际垫付银行承兑汇票票款6477786.70元（7200000-722213.30元）。2013年6月21日，申请人扣划借款人苍南县顺帆石油海上加油点存款账户0.78元。截止2013年12月12日垫付银行承兑汇票票款6477786.70元（6477787.48元-0.78元），利息（含罚息）633763.82元，本息合计共7111550.52元。
申请人认为借款人顺帆加油点未按《额度授信合同》约定，在汇票到期前存足汇票票款，导致申请人代为垫付款项。根据《额度授信合同》的约定，申请人垫付的款项即为被申请人应于垫付之日向申请人支付的到期债务。被申请人黄翠英、黄碎英、杜臣美和杜秋月为借款人顺帆加油点提供了最高额抵押担保，应依法承担抵押担保责任。
经申请人多次催讨未果，现申请人要求：一、请求拍卖、变卖被申请人黄翠英所有的：1、坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（98）字第0043号），2、坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为（98）字第0042号），3、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元202号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-2126号），4、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元602号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-2143号），5、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元503号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-3280号））；黄碎英所有的：1、坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5589号），2、坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5581号））；杜秋月所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇环城路字第0210012658号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5584号）和杜臣美所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（98）字第0038号）；以及杜臣美和黄翠英共同共有的坐落于平阳县鳌江镇环城北路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第××号、平阳县房权证鳌江镇字第××号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-214号）所得价款在最高额人民币780万元内优先偿还债务本金人民币6477786.7元及其利息（含复利）人民币633763.82元（暂计算至2013年12月12日，之后的利息和罚息按合同约定年利率计算至实际偿还之日止，复利以实际所欠利息和罚息按合同约定年利率计算至实际偿还之日止。）和律师费人民币78200.00元；二、本案受理费、申请费等诉讼费用由被申请人承担。
被申请人黄翠英、黄碎英、杜臣美和杜秋月在本院指定的期限内未提出异议。
本院经审查认为，依法成立的合同受法律保护。申请人福建海峡银行股份有限公司温州分行与借款人顺帆加油点及被申请人黄翠英、黄碎英、杜臣美、杜秋月之间签订的《额度授信合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，依法成立。被申请人黄翠英自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的两处房产及土地使用权、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元202号的房产及土地使用权、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元602号的房产及土地使用权、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元503号的房产及土地使用权；被申请人黄碎英自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路的两处房产及土地使用权；被申请人杜秋月自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权和被申请人杜臣美自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权以及被申请人杜臣美和黄翠英自愿以其共同共有的坐落于平阳县鳌江镇环城北路的房产及土地使用权作为借款人顺帆加油点欠申请人上述债务的抵押物，并办理了抵押登记，申请人对上述抵押物依法享有优先受偿权。现借款人顺帆加油点未能按约定期限偿还借款本息，已符合申请人实现担保物权约定情形，被申请人亦未在本院指定的期限内提出异议，故申请人要求对上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款之规定，裁定如下：
对被申请人黄翠英所有的：1、坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0013**号、国有土地使用权证号为平国用（98）字第0043号），2、坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0013**号、国有土地使用权证号为（98）字第0042号），3、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元202号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0303**号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-2126号），4、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元602号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0303**号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-2143号），5、坐落于平阳县鳌江镇环城路环城桥边集资联建房1单元503号的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0315**号、国有土地使用权证号为平国用（2008）字第02-3280号））；黄碎英所有的：1、坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0080**号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5589号），2、坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0080**号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5581号））；杜秋月所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇环城路字第0210012658号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-5584号）和杜臣美所有的坐落于平阳县鳌江镇环城路后七米街的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0013**号、国有土地使用权证号为平国用（98）字第0038号）以及被申请人杜臣美和黄翠英共同共有的坐落于平阳县鳌江镇环城北路的房产及土地使用权（房屋所有权证号为平阳县房权证鳌江镇字第0200075**号、平阳县房权证鳌江镇字第02100075**号、国有土地使用权证号为平国用（2000）字第2-214号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人福建海峡银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项在780万元限额内优先受偿。
案件申请费31064元，由黄翠英、黄碎英、杜臣美、杜秋月承担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 金海雁
二〇一四年一月二十六日
代书 记员 毛振淼