四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0113民初821号
原告：张叶茂，女，1966年11月10日出生，汉族，住成都市新都区。
委托诉讼代理人：何凯，四川勤证律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵昊抒，四川勤政律师事务所律师。
被告：杜欢，男，1990年12月15日出生，汉族，住四川省三台县。
委托诉讼代理人：黄强，男，1978年2月27日出生，汉族，住成都市新都区。
第三人：新都区易嘉房屋信息服务部，经营场所成都市新都区新都镇状元街188号1幢5号。经营者：薛小洪，女，1981年7月2日出生，汉族，住成都市新都区。
委托诉讼代理人：冯磊，男，1987年5月7日出生，汉族，住成都市新都区。
第三人：中国农业银行股份有限公司成都青白江支行，住所地成都市青白江区大弯怡湖西路
负责人：郑朝宏，行长。
委托诉讼代理人：黄国新，男，1965年1月2日出生，汉族，住成都市青白江区。
原告张叶茂、冯磊与被告杜欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理，依法适用简易程序进行审理。后原告冯磊申请撤回对被告杜欢的起诉，本院裁定予以准许。本案审理过程中，基于原告张叶茂的申请，本院依法追加新都区易嘉房屋信息服务部（以下简称易嘉服务部）、中国农业银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称农行青白江支行）为本案第三人参加诉讼。本案于2018年5月9日公开开庭进行了审理，原告张叶茂的诉讼代理人何凯、赵昊抒，被告杜欢及其诉讼代理人黄强，第三人易嘉服务部的诉讼代理人冯磊，第三人农行青白江支行的诉讼代理人黄国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张叶茂向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告继续履行合同、办理房产过户手续；2、判令被告支付违约金124200元。事实和理由：2017年10月21日，原、被告在第三人易嘉服务部的介绍下签订《房屋买卖合同》，原告购买被告位于成都市青白江区学苑路XX号17栋2单元4楼8号房屋，房屋价款521000元。合同签订当日，原告向被告支付了定金21000元。合同签订时被告未取得房屋不动产证，在双方的共同努力下，被告取得案涉房屋的不动产权证书，但被告并未履行房屋过户手续。
被告杜欢辩称，不同意继续履行案涉房屋买卖合同，被告只有案涉一套房屋；合同约定支付违约金的前提是解除合同，本案中原告要求继续履行合同，被告不应承担违约金。
第三人易嘉服务部述称，签订案涉房屋买卖合同属实，合同签订后，原告支付了21000元定金，房屋不动产登记证书办下来后，易嘉服务部曾通知被告办理过户手续，但被告一直未办理。
第三人农行青白江支行述称，案涉房屋买卖合同与农行青白江支行无关，案涉房屋在农行青白江支行有贷款250000元，房屋抵押给银行，尚有未到期本金大概238000余元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收条、房屋信息摘要、微信聊天记录、不动产登记证明等证据，本院组织当事人进行了质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年10月21日，原告张叶茂（购买方）与被告杜欢（销售方）、第三人易嘉服务部（中介方）签订《房屋买卖合同》，约定杜欢将位于青白江区学苑路XX号17幢2单元4层8号（备案号55908）房屋出售给张叶茂，转让价款521000元；张叶茂第一次于2017年10月21日支付购房定金21000元，第二次于杜欢办理不动产证三个工作日内办理产权公证再付款，第三次余款待办完公证手续后由张叶茂结清杜欢房屋银行按揭余款，如果贷款额度不足由张叶茂以现金方式补差，此合同圆满结束；杜欢应按约定时间和指定地点并带齐相关证件协助张叶茂办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由张叶茂支付（含卖方各项税费）；成交后，此房的一切权利全部转到张叶茂名下，属张叶茂所有；双方签字生效后不得以任何方式推翻此协议，杜欢违约则双倍返还张叶茂所付定金，张叶茂违约则所付定金不退还，中介费由定金中支付12000元；办理完产权过户后，杜欢保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理费等相关费用结清，原有室内设施齐全完整无损；本协议一式三份，各执一份，从签字盖手印之日起生效，另张叶茂或杜欢按售价金额支付中介服务费计2000元；备注由于此房为合同房暂未办理产权证，在合同第五条违约责任外追加合同金额20%由违约方支付守约方，张叶茂由于自身原因暂时办理委托公证手续交易次房屋，张叶茂过户成功后当天支付杜欢20000元。
2017年10月21日，杜欢出具收条，载明收到张叶茂购房定金21000元，房屋地址成都市青白江区学苑路XX号17幢2单元4层8号。
庭审中，张叶茂表示愿意代杜欢向银行还清贷款以解除房屋的抵押，代还的本息在房款中扣除；农行青白江支行陈述对于案涉房屋的贷款偿还方式其不干涉，收取贷款本息后会解除房屋抵押登记。
另查明，现案涉房屋已取得不动产登记证书，房屋唯一号995296；案涉房屋取得不动产登记证书后，张叶茂通过微信要求杜欢办理案涉房屋的过户手续，但杜欢未予办理；杜欢购买案涉房屋时向农行青白江支行办理了该房屋的抵押贷款，该房屋已办理抵押登记，抵押权人为农行青白江支行。
本院认为，案涉房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应基于约定履行各自的义务。虽然双方签订房屋买卖合同时，案涉房屋仅进行了备案，但现杜欢以取得案涉房屋的产权，具备了产权过户的条件，故对张叶茂要求继续履行合同、要求被告协助办理过户手续的诉请，本院予以支持。
虽杜欢未结清案涉房屋的按揭贷款，房屋抵押给农行青白江支行，但张叶茂同意代为清偿，抵押权人农行青白江支行亦同意收回贷款本息后解除抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定，在杜欢不主动结清贷款的情形下，张叶茂可代为清偿债务消灭抵押权，代为清偿的贷款本息可抵扣购房款。
张叶茂要求杜欢支付违约金124200元，但并未提交其因杜欢违约而实际遭受损失的证据，且违约金是建立在合同最终不予履行基础上的损失弥补，张叶茂主张继续履行合同的诉讼请求已得到本院支持，其主张的违约金，本院不再支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告杜欢继续履行2017年10月21日签订的案涉《房屋买卖合同》；
二、被告杜欢于本判决生效之日起十日内，向第三人中国农业银行股份有限公司成都青白江支行结清位于成都市青白江区学苑路456号17幢2单元4层8号房屋（权号99XX96）的抵押贷款本金及利息。逾期由原告张叶茂代被告杜欢向中国农业银行股份有限公司成都青白江支行清偿（具体偿还金额以中国农业银行股份有限公司计算的本金和利息金额为准）。结清上述房屋贷款后，中国农业银行股份有限公司成都青白江支行协助办理上述房屋的抵押注销手续。
三，被告杜欢于案涉房屋抵押登记注销后十日内协助原告张叶茂办理案涉位于成都市青白江区学苑路XX号17幢2单元4层8号房屋过户登记手续，办理过户应缴纳的各项税费由张叶茂负担。过户同日，原告张叶茂将购房余款（余款为521000元减去已支付的定金21000元，再减去原告张叶茂代被告杜欢结清的案涉房屋贷款本息）支付给杜欢。
四、驳回原告张叶茂其他诉讼请求。
案件受理费1512元（已减半），诉讼保全费3125元，合计4637元，由原告张叶茂负担637元，被告杜欢负担4000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 韩晓先
二〇一八年六月十日
书记员 谭路遥