湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3212号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行，住所地湘潭市雨湖区长城乡潭邵路18号。统一社会信用代码：91430300058016689F。
负责人陈娟，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈亮，男，1977年1月31日出生，汉族，湘潭市人，系该支行客户经理，住湘潭市雨湖区。
被告：黄湘文，男，1966年10月12日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
被告：李平，女，1980年7月5日出生，汉族，安徽省淮北市人，住湘潭市雨湖区。系黄湘文之妻。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行（以下简称农商银行长城支行）与被告黄湘文、李平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行长城支行的委托诉讼代理人陈亮，被告黄湘文到庭参加了诉讼，被告李平经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行长城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黃湘文、李平立即归还原告借款400000元及利息27622.5元(实际应按约定利率计算至借款全部清偿之日止)；2、请求判令被告黄湘文、李平立即归还原告贷记卡逾期27512.18元及利息10483.82元；3、请求判令原告农商银行长城支行对被告黄湘文、李平名下位于湘潭市雨湖区城正街街道建城路82号公园雅筑1单元1101001、11××02号的房地产(详见抵押清单)享有优先受偿权；4、被告黄湘文、李平承担本案诉讼费用。事实和理由：1、2014年7月23日，原告与被告黄湘文、李平签订《最高额借款合同》，约定借款金额为400000元整，借款期限为36个月，约定月利率为人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮80%，逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。为担保债权的实现，原告与被告黄湘文、李平签订《最高额抵押合同》，合同约定被告黄湘文、李平以其名下位于湘潭市雨湖区城正街街道建城路82号公园雅筑1单元1101XX1、11××02号的房地产作为抵押，该抵押已办理了房屋抵押登记手续，抵押他项权证号为潭房他证湘潭市字第××号；2、2014年7月28日被告向原告申请办理福祥贷记卡一张，金额50000元，被告黄湘文本人已阅读全部申请材料，充分了解并清楚知晓该信用卡产品的相关信息，愿意遵守《福祥贷记卡领用合约》的各项规则，被告办卡后，借贷50000元，该贷记卡逾期10期未归还。现就上述借款及贷记卡借款被告已构成违约，未按照借款合同约定及时归还借款。
被告黄湘文辩称，原告所诉属实，只是答辩人现在经济困难，暂无力偿还，但是答辩人还是会尽力去还。
被告黄平未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。
原告农商银行长城支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、农商银行长城支行营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告身份信息，拟证明原、被告主体适格。
2、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、农村商业银行借款借据、福祥贷记卡办理合约，拟证明2014年7月23日，原告与被告黄湘文、李平签订最高额借款合同，办理福祥便民卡及贷记卡的事实，约定了借款数额及借款利息，被告在签订合同后提取了借款。
3、《最高额抵押合同》、抵押财产清单，拟证明原、被告黄湘文、李平就400000元借款签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记。
4、黄湘文、李平欠息明细、催收逾期贷款本息通知书、福祥贷记卡迟缴款催收通知书，拟证明被告借款产生利息的计算明细及催收通知。
被告黄湘文对原告提交的上述证据质证无异议。
被告李平对原告提交的上述证据未到庭进行质证。
本院经审查认为上述证据来源合法、内容客观真实，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
2014年7月23日，原告农商银行长城支行与被告黄湘文、李平签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定原告发放给被告黄湘文、李平贷款400000元整，借款期限为36个月，约定月利率为人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮80%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。为担保债权的实现，原告与被告黄湘文、李平签订《最高额抵押合同》，合同约定被告黄湘文、李平以其名下位于湘潭市雨湖区城正街街道建城路82号公园雅筑1单元1XX1、11××02号的房产（所有权证号为：201XX2、201XX3、20XX7、2XX8）作为抵押，并办理了抵押他项权证，房屋抵押他项权证为潭房他证湘潭市字第××号，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，担保债权数额400000元，抵押期限自2014年7月21日至2023年7月20日。合同签订后，原告于2014年7月23日依约向被告黄湘文发放了贷款400000元。此后，被告只偿还了部分贷款利息，至原告起诉时止，被告尚欠借款本金400000元及利息27622.5元。
2014年7月28日，被告黄湘文向原告申请办理福祥贷记卡金卡一张，信用额度为50000元，约定利息按日利率万分之五计收、并根据中国人民银行的有关规定调整，透支利率按月计收复利。被告李平在福祥贷记卡申请资料（福祥贷记卡个人领用合约）上作为主卡共同借款人签字并捺印。黄湘文办理该卡后，透支了50000元，至原告起诉时止，该贷记卡已逾期10期未归还，尚欠逾期本金27512.18元及利息10483.82元。
另查明：被告黄湘文与被告李平系夫妻关系，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告农商银行长城支行与被告黄湘文、李平签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、填报福祥贷记卡申请资料（福祥贷记卡个人领用合约）系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告农商银行长城支行已依约向被告黄湘文、李平发放了贷款，被告黄湘文、李平应当按约及时偿还借款本息，现被告黄湘文、李平多次迟延履行已构成违约，被告黄湘文、李平作为共同借款人，应对本案借款本金及利息承担共同清偿责任。原告农商银行长城支行要求被告黄湘文、李平立即偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。因本案400000元借贷依法设置了抵押担保，该抵押担保合法有效，对于原告要求对已设定抵押权登记的位于湘潭市雨湖区城正街街道建城路82号公园雅筑1单元11XX1、11××02号房产优先受偿的诉讼请求，有相应的事实依据和法律依据，本院予以支持。对于福祥贷记卡所产生的借款本息，因未在上述抵押物担保的债权范围之内，故该部分款项依法不能优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄湘文、李平于本判决生效后十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行借款（福祥便民卡）本金400000元及至2017年10月16日止的利息27622.5元，并支付自2017年10月17日起至全部清偿完毕日止的逾期利息（按约定借款利率为人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮80%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定）；
二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行对被告黄湘文、李平名下位于湘潭市雨湖区城正街街道建城路82号公园雅筑1单元1101001、11××02号的房屋（所有权证号为：20XX2、20XX3、20XX7、20XX8号，房屋抵押他项权证为潭房他证湘潭市字第××号）在本判决书第一项所确定的黄湘文、李平所应承担的给付义务及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）范围内享有抵押物处置款优先受偿权；
三、被告黄湘文、李平于本判决生效后十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行福祥贷记卡金卡借款逾期本金27512.18元及至2017年10月16日止的利息10483.82元，并支付自2017年10月17日起至全部清偿完毕日止的利息、复利（利息按约定日利率万分之五计收，透支利率根据中国人民银行的有关规定按月计收复利）；
四、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8280元，由被告黄湘文、李平共同
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈放明
审 判 员 陈 静
人民陪审员 宋智敏
二〇一八年一月四日
代理书记员 唐 璧
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。