青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1873号
原告李海霞，女，汉族，1972年6月20日出生，住青海省茫崖行政委员会。
委托代理人陈道明，女，汉族，1948年9月2日出生，住青海省西宁市。
被告何钰，男，汉族，1987年2月19日出生，住四川省仪陇县。
原告李海霞与被告何钰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法适用简易程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告李海霞委托代理人陈道明到庭参加了诉讼，被告何钰经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告李海霞诉称，2013年8月24日，经青海省产权交易市场介绍，原告将位于西宁市城西区西关大街房屋一套出租给被告何钰，并签订《房屋租赁契约》，按照合同约定，被告何钰应在2014年8月底前缴纳2014年9月1日至2015年8月31日的租金，逾期视为违约。从2014年8月开始经原告催要，被告何钰于2014年10月8日支付了20000元，尚欠房租14800元，2015年6月24日被告何钰打电话给原告要求退房。现被告欠付原告房租、暖气费、物业费、电费、违约金、滞纳金、屋内毁损物品赔偿金、开锁换锁费用、上网费、补办水卡、电卡费用、其他费用等合计19397元，现经原告索要无果，为维护原告合法权益，故诉至法院请求：依法判令被告支付原告所欠费用19397元；本案的诉讼费由被告承担。
被告何钰经本院合法传唤未到庭，未当庭答辩及质证，但被告何钰通过短信告知我院对原告的诉求没有异议，请法院依法缺席判决。
经本院审理查明，原告李海霞与被告何钰通过青海省产权交易市场居间介绍，双方于2013年8月24日签订了《房屋租赁契约》，合同约定原告李海霞将位于西宁市城西区西关大街房屋一套出租给被告何钰，租期自2013年9月1日至2018年8月31日，租金为每月2800元，之后房租每年增加1200元（即每月房租增加100元），和房屋相关的其他费用（水费、电费、暖气费、煤气费）由承租方何钰在租期内按照实际产生足额支付，房屋押金为5000元，合同同时约定了房屋修缮责任、续租约定、转租出卖约定、违约责任及其他条款。现该《房屋租赁契约》未到期，被告何钰在拖欠多月房租后表示不再租房，并自行离开租赁房屋，致使纠纷产生。
另查，2013年8月25日，青海省产权交易市场工作人员在给租赁双方办理房屋交接手续时，清点了租赁房屋内的相关设施。2014年8月30日前，被告何钰应缴纳2014年9月1日至2015年8月31日的房屋租金，在经原告李海霞多次催要后，2014年10月8日，被告何钰缴纳20000元房租，2015年6月24日，被告何钰电话告知原告李海霞称要求退房，后自行离开租赁房屋。2015年6月25日，原告李海霞的委托代理人陈道明在青海省产权交易市场经纪人万园春、金座晟锦物业公司工作人员陪同下，协同110开锁公司开锁人员打开租赁房屋，发现屋内装修被严重破坏，其中房屋内3个门、电灶、卧室灯、水龙头、浴霸、墙面壁纸被损坏，无法继续使用。
再查，我院在受理此案后，与被告何钰联系，被告何钰通过短信告知我院其对原告的所有诉求均予以认可。
以上事实有原告李海霞提供的《房屋租赁契约》、西宁金座物业有限公司晟锦华府、豪庭收费票据、青海电力公司青海省国家税务局通用机打发票、照片复印件、西宁市公安局110开锁服务中心收据、中国电信股份有限公司西宁分公司客户登记单、青海省产权交易市场证明、物业公司证明以及双方当事人的陈述、本院庭审笔录、短信等证据予以证实。
本院认为，原、被告于2013年8月24日签订的《房屋租赁契约》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予以保护。经我院干警多次电话、短信联系被告何钰后，被告何钰表示对原告李海霞的全部诉求均无异议，但因人在新疆无法前往法院参与庭审，请法院依法缺席判决。经开庭审理，对原告证据核实后，对原告主张的租金9000元，自2014年8月25日至2015年6月24日共计10个月，按照租金每月2900元（2800元／月＋100元／月）计算房租为29000元，扣除被告何钰已付的20000元，尚欠付租金9000元，故应予以支持。依据西宁金座物业有限公司晟锦华府、豪庭收费票据，对原告诉求的暖气费3657.3元予以支持。原告诉求的物业费为720元，但依据西宁金座物业有限公司晟锦华府、豪庭收费票据，物业费为1.2元／㎡，建筑面积159.77㎡，自2015年4月15日至2015年6月30日共计76天，物业费实际应为485元，故对物业费予以支持485元。依据青海电力公司青海省国家税务局通用机打发票对原告诉求的电费60元予以支持。因《房屋租赁契约》并未对提前退房的违约责任另行约定，故对原告诉求的被告何钰提前退房违约金2900元本院不予支持。依据《房屋租赁契约》第九条违约责任第二款规定，被告何钰应按照以月租金5%每日向原告李海霞支付逾期缴纳租金的利息，现原告李海霞只主张2900元，本院予以支持。对原告诉求的房屋内毁损物品（三个门、电灶、淋浴器、浴霸、卧室灯、厨房水龙头、墙面）赔偿4000元，依据青海省产权交易市场出具的证明、原告李海霞提供的初始购买票据及被告自认，本院对该诉求予以支持。依据西宁市公安局110开锁服务中心收据对原告主张的开锁换锁费300元予以支持。依据中国电信股份有限公司西宁分公司客户登记单对原告主张的上网费250元予以支持。原告主张购买水卡、门禁卡费用110元，依据西宁金座物业有限公司晟锦华府、豪庭收费票据应为70元，故本院予以支持70元。对原告主张的其他费用（电话费、印刷费）500元，因原告并未提交有效证据，但考虑到实际情况，本院酌情支持200元。以上合计20922.3元，扣除何钰交的押金5000元，被告何钰还应向原告支付15922.3元。
综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告何钰支付原告李海霞房屋租金及各项损失共计20922.3元。（扣除押金5000元，被告何钰向原告李海霞支付15922.3元，于本判决生效后十日内付清。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费285元，减半收取142.5元，由被告何钰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 王大庆
二〇一五年十月十四日
书记员 王悦华
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理第一审民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或法律另有规定除外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。