北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初13548号
原告：郑文珊，女，1992年3月22日出生，住北京市通州区。
被告：北京金源嘉信房地产经纪有限公司，住所地：北京市昌平区东小口镇立汤路186甲4号楼3层317。
法定代表人：曹争柳，执行董事。
委托诉讼代理人：娄长庄，男，1987年11月2日出生，汉族，住北京市昌平区。
原告郑文珊与被告北京金源嘉信房地产经纪有限公司（以下简称：金源嘉信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑文珊、被告金源嘉信公司的委托诉讼代理人娄长庄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑文珊诉称，2015年7月19日，原告通过爱屋吉屋平台与被告签订《房屋租赁协议》，合同约定以每月3800元（第二年租金按3900元计算）承租北京市昌平区领秀慧谷B区8-1号903室，合同期限两年（2015.08.16至2017.08.15）。后原告与被告达成口头退房协议，且于2017年6月18日与被告业务员签订《退房协议》，约定“甲乙双方经协商，由于乙方租户提前搬出此房间，双方合同经协商已解除。甲方验收后退还乙方房租及押金11340元。”之后将合同及钥匙交于被告业务员收回，业务员告知退款会在公司审核完成后由财务统一进行打款。之后被告却以房屋需要修缮等为由拖延并拒不退款，并在后续协商中以各种理由推脱甚至不接电话，拒绝与原告协商解决，后被告于2017年6月底搬离原办公地址（沙河百沙路青年创业大厦），目前去向未知，且现如今被告及其公司业务员留与我的所有联系方式都处于无人接听的状态。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告与被告的房屋租赁合同虽未到期但原告与被告已签订《退房协议》，证明双方已经协商一致，解除房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”《退房协议》的签订是原告与被告的真实意思表示，自合同订立时生效。且该协议不是附条件生效协议，没有约定不退还房租、押金的情况。被告以“房屋需要修缮”等理由拒不退款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”现被告无故拖欠原告2个月房租、押金11340元，已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、被告退还原告房屋租金、押金共计11340元；2、被告按照5%的利率支付原告所欠款项的利息，从2017年6月18日起至实际付清之日止；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告金源嘉信公司答辩称，我公司向原告说过，让原告自行修理房屋的损坏，地板、墙面等，但是原告没有修，墙面都是公司修的，单据上面写了花了多少钱，刷墙花了3735元，卫生间门花了1200元，水龙头和水管花了150元，双人床一套1200元，床垫1200元，衣柜300元，还差洗手间门口的地板没有修，是水泡的。
本院经审理认定事实如下：2015年7月19日，原告郑文珊与被告金源嘉信公司公司签署了《北京市房屋租赁合同》，居间方为满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司，租赁合同约定，由原告郑文珊承租位于北京市昌平区回龙观领秀慧谷B区8-7-903号房屋，租赁期限为2015年8月16日至2017年8月15日，租金每月3800元，租金支付方式为押一付六，押金为3800元，从第二年起房租每月为3900元。此外，郑文珊向居间方支付佣金1900元。原告郑文珊称在该房屋居住至2017年6月18日，郑文珊出具《退房协议》一份，内容为“甲乙双方经协商，由于乙方租户提前搬出此房间，双方合同经协商已解除，甲方验收后退还乙方房租及押金11340元”，签字中的甲方为“马成”，被告金源嘉信公司称该协议没有其公司盖章，对该退房协议不予认可。关于马成的身份，被告称马成原为公司员工，现已离职。
庭审中，被告金源嘉信公司称因原告郑文珊居住期间造成损坏，支付刷墙费用3735元、水管水龙头150元、卫生间门1200元、双人床1200元、床垫1200元、衣柜300元。
上述事实，有房屋租赁合同、照片、退房协议、录音、收据及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告郑文珊从被告金源嘉信公司处承租了位于北京市昌平区领秀慧谷小区的房屋，按时交纳了房屋租金，并在签署合同时按照约定交纳了押金，因此在双方终止租赁合同时，被告金源嘉信公司应当遵循诚实信用原则按照约定及时退还剩余租金和押金，故本院对原告要求被告退还剩余租金和押金的诉讼请求，本院予以支持。
庭审中，被告称原告在租赁期限造成了墙面、地板、门、水龙头、床、床垫、衣柜等损坏，原告应当予以维修，本院认为，首先被告金源嘉信公司作为专业从事房屋租赁经纪业务的企业法人，在与租户办理交接时不可能不对房屋的基本设施进行检查和记录，但本案中其并未提交证据证明2017年6月18日双方办理交接时房屋当时的状况，其提交的照片拍摄于2017年8月22日，距离原告搬走已有2个月的时间，因此本院对其提交的照片的关联性不予认可；其次，从其提交的收据内容来看，金源嘉信公司支出的费用包括墙面刷漆3735元，从其提交的报价单上来看，墙面刷漆达到了249平方米，从其提交的损害照片来看，墙面的破损仅仅为几小块，该费用明显远远超出其主张的破损修复费用。此外，其主张的支出卫生间门1200元、水龙头150元、双人床一套1200元，床垫1200元，衣柜300元，从市场价格来说，该费用明显为更换新品的费用。从租赁市场的通常做法来看，本院有理由相信被告金源嘉信公司是为了继续出租该房屋而更换、更新必备的物品，以保障租金收益的稳定，被告的正常商业成本却让原告来承担，明显有违公平；最后，关于原告提交的《退房协议》，被告金源嘉信公司认为与其公司无关，但认可马成曾为其公司员工，鉴于金源嘉信公司并未提交任何关于双方在房屋交接时进行协商的证据，本院对其陈述不予采信。金源嘉信公司称原告之前答应赔偿损失，双方已达成和解，被告退还原告1800元，对此，金源嘉信公司并未提交证据予以证明，本院不予采信。
关于原告主张的利息一节，本院认为原告郑文珊与被告金源嘉信公司的租赁关系终止后，被告金源嘉信公司应当按照约定及时退还剩余租金和押金，但金源嘉信公司却拖延不支付，故应当支付相应的利息，鉴于双方当时并未约定具体退款的日期和逾期利息的计算标准，本院认为以一个月作为合理退款期限、以中国人民银行同期存款利率计算逾期利息较为适宜。本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告北京金源嘉信房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告郑文珊房屋剩余租金和押金共计11340元。
二、被告北京金源嘉信房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告郑文珊利息，以11340元为基数，按照中国人民银行同期存款利率计算，从2017年7月18日起至实际付清之日止。
三、驳回原告郑文珊的其他诉讼请求。
如果被告北京金源嘉信房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42元，由被告北京金源嘉信房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院,如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姚小锋
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 徐梦佳