重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初8343号
原告：华鑫，男，1982年2月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：汪燕，女，1983年7月1日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。
被告：朱建华，女，1962年8月6日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告华鑫与被告汪燕、朱建华共有纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华鑫、被告汪燕、朱建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华鑫向本院提出诉讼请求：要求按比例分割位于重庆市长寿区桃源东一路3号X幢XX号的房屋。房屋归我所有，我对被告方进行补偿。事实与理由：位于重庆市长寿区桃源东一路3号X幢XX号的房屋由我和二被告按分共有，其中朱建华1%、华鑫50%、汪燕49%。我和汪燕于2016年6月30日离婚，离婚后房屋的贷款、物业费、公摊水电费都是我在交纳。2017年6月，因为分割房产，被告汪燕向法院提起诉讼，后撤诉。现依法提起诉讼，要求依法分割涉案房屋。
被告汪燕辩称，因涉案房屋的首付、大修基金、契税、装修等费用是由我出钱支付的，房子应该归我所有。我与原告离婚后，在涉案房屋居住。原告偷走了我屋里的灶和热水器，我到原告单位去，原告也没有把灶和热水器还回来，所以原告在分割房屋时应该少分或者不分。我对房屋估价28万元（包含未偿还部分的贷款），房屋应归我所有，我补偿给原告10万元、补偿原告2016年6月至2017年10月按揭贷款的一半。补偿被告朱建华5000元。
被告朱建华辩称，我同意原告的请求，我不清楚涉案房屋的基本情况，不管原告华鑫和被告汪燕谁得房子，都需要支付5000元尾款给我。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告华鑫与被告汪燕于2011年6月27日登记结婚，2012年2月15日生育一女华予晨。2014年9月2日，汪燕向本院提起诉讼，要求与华鑫离婚。2014年11月19日，本院做出（2014）长法民初字第04408号民事判决，判决驳回了汪燕的诉讼请求。汪燕不服该判决，上诉于重庆市第一中级人民法院。该院于2015年4月24日作出（2015）渝一中法民终字第00924号民事判决予以维持原判。2015年12月14日，汪燕再次向本院提起诉讼，要求与华鑫离婚。2016年4月6日，本院做出（2015）长法民初字第07963号民事判决，判决汪燕与华鑫离婚，婚生女华予晨由华鑫抚养，抚养费由华鑫自行承担等。汪燕不服该判决，上诉于重庆市第一中级人民法院，该院于2016年6月30日做出（2016）渝01民终4322号民事调解书，汪燕与华鑫离婚，轮流抚养华予晨等。
2011年7月26日，原告和二被告作为买方与卖方重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号YS0042937），购买了位于重庆市长寿区桃源东一路3号X幢XX号住宅，建筑面积78.57平方米，房款为235553元，首付款为71553元，剩余房款164000元原告华鑫以住房公积金按揭方式向中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款支付，该房屋共有方式为按份共有，其中朱建华1%，华鑫50%，汪燕49%。
华鑫与汪燕离婚后，自2016年7月20日起至2017年11月20日汪燕和华鑫竞价时点时止，共计偿还贷款17期，偿还贷款共27847.7元（1638.1元/月×17月），贷款客户名为华鑫，贷款账号为3100029298001070571。截至2017年11月21日，涉案房屋尚有贷款77931.97元未偿还。
庭审中，原告华鑫对涉案房屋估价为23万（不包含未偿还部分的按揭贷款），汪燕对房屋估价为28万元（包含未偿还部分的按揭贷款）。
2016年5月11日，汪燕报警称：其家里的热水器及灶被华鑫搬走，造成其无法生活。
上述事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同、重庆市公安局案（事）件接报回执、（2014）长法民初字第04408号民事判决书、（2015）渝一中法民终字第00924号民事判决书、（2015）长法民初字第07963号民事判决书、销售不动产统一发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，登记在原被告名下位于重庆市长寿区桃源东一路3号X幢XX号的商品房，系华鑫与汪燕婚后购买的重钢团购房，登记共有方式为按份共有。原告称按揭贷款是其支付，被告汪燕未对该房付出过房款。本院认为即使按揭贷款皆由原告偿还，亦不改变该套房屋为原、被告按份共有财产的认定。根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定:共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，难以分割或者因分割回减损价值的，应当对折价、拍卖、变卖取得的价款予以分割。经华鑫、汪燕竞价，该房屋价值为23万元，被告汪燕应分得11.27万元（23万×49%）。2017年11月21日竞价时点以后的房屋贷款77931.97元为原、被告按份债务，由汪燕应负担38186.7元（77931.97元×49%）。根据竞价原则，将该房屋判归原告华鑫所有，2017年11月21日（不含11月）以后的房屋贷款由华鑫负责偿还。华鑫自愿补偿汪燕10万元，系原告对自身权利的处分，本院予以支持。被告朱建华在涉案房屋中占1%的份额，庭审中，朱建华同意房屋归华鑫所有并认可华鑫支付其5000元尾款的诉讼请求，本院予以支持。华鑫不要求处置2016年6月至2017年11月期间的按揭贷款部分，系原告华鑫对自身权利的处分，本院予以支持。对汪燕辩称房屋首付、契税、大修基金等均由其支付，房屋应归其所有的辩解意见。本院认为，被告汪燕未提供足够的证据证明其观点，且与其提交的销售不动产统一发票上载明的付款方为华鑫、汪燕、朱建华相矛盾，故对汪燕的辩称理由，本院不予采纳。对被告汪燕辩称华鑫偷走了屋里的灶和热水器，在分割房屋时应少分或不分的辩解意见。本院认为，事发于汪燕与华鑫婚姻关系存续期间，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，夫或妻任何一方均有权决定。华鑫对屋内灶和热水器的处理，不属于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的情形。因此，汪燕上述辩解意见，于法无据，本院不予采信。综上，登记在华鑫、汪燕、朱建华名下位于桃源东一路3号X幢XX号房屋归原告华鑫所有，该房屋于2017年11月21日之后的房屋贷款由原告华鑫承担；原告华鑫补偿被告汪燕10万元，补偿被告朱建华5000元。
依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、第四十七条，<最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）>第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、登记在华鑫、汪燕、朱建华名下位于桃源东一路3号X幢XX号房屋(206房地证2013字第045**号)归原告华鑫所有，被告汪燕、朱建华协助办理过户手续；该房屋2017年11月21日之后的房屋贷款由原告华鑫承担；
二、原告华鑫于本判决生效之日起7日内支付被告汪燕补偿款10万元；
三、原告华鑫于本判决生效之日起7日内支付被告朱建华补偿款5000元；
四、驳回原告华鑫的其余诉讼请求；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，减半收取2675元，由原告华鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 王曌
二〇一八年一月二十四日
书记员 易洁