宁夏回族自治区盐池县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0323民初139号
原告薛某某，女，汉族，住陕西省定边县。
被告邢某某，女，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。
原告薛某某诉被告邢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法由审判员刘文魁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛某某、被告邢某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薛某某诉称，2015年9月19日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将盐池县物流中心六号楼五号房上下两层商业楼租赁给被告使用，租期为2015年9月19日至2017年9月19日，租金一年一定，随行就市，第一年租金一万元。租金交纳方式为一年一次性付清全年租金，于合同签订时交清。经原告起诉，申请强制执行后，被告支付了2017年1月19日前的租金。2017年1月20日至2017年11月19日租金被告一直未予支付。原告诉至法院，请求依法判令：1、终止合同，立即腾房；2、被告支付2017年1月20日至2017年11月19日房租8333元。之后房租按每月833元支付至实际交房之日；3、被告支付违约金1000元；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提供房屋租赁合同（复印件）一份，用于证明原、被告之间房屋租赁合同已于2017年9月19日到期，被告未向原告交付房屋，也未支付2017年1月20日至2017年11月19日房屋租金的事实。
被告邢某某辩称，被告之所以没有腾房交付租金，是因为原告的房屋漏水泡坏了被告的办公家具，被告找原告处理赔偿维修事宜，原告让被告找物业公司，物业公司一直未能予以解决。被告于2017年9月份就向原告提出终止合同，原告迟迟不给解决家具损失问题，才导致未能向原告交付房屋及租金。
被告为支持自己的答辩主张，向法庭提供照片13张，用于证明原告出租房屋漏水，导致被告办公家具造成损失的事实。
经审理查明：2015年9月19日,被告邢某某租赁原告薛某某位于盐池县物流中心六号楼五号房上下两层商业楼一套，租赁期限为2015年9月19日至2017年9月19日。双方于房屋租赁当天签订房屋租赁合同一份，约定房屋租金一年一定，随行就市，第一年租金10000元。租金交纳方式为一年一次性付清全年租金，从签字之日起交清。经原告催要，被告已支付原告2017年1月19日之前房租。2017年9月19日，租赁房屋到期后，被告因原告出租房屋漏水导致其办公家具受损，未向原告交付房屋，也未支付2017年1月20日之后的房租。现原告诉至本院，请求依法判令：1、终止合同，立即腾房；2、被告支付2017年1月20日至2017年11月19日房租8333元。之后房租按每月833元支付至实际交房之日；3、被告支付违约金1000元；4、本案诉讼费用由被告负担。庭审过程中，原告增加诉讼请求：房屋内的附属设施（门窗、玻璃、电表线路、取暖设施等）特别是壁挂炉如有损坏，由被告维修，不能维修的，赔偿损失。对于原告当庭增加的诉讼请求，被告自愿放弃答辩期限和举证期限，并当庭进行了答辩。
另查明：原被告之间对于房屋租金再未另行约定。租赁房屋内的物品双方之间没有交接清单。
上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的房屋租赁合同及被告提供的照片予以证实，证据来源合法，内容客观真实，能证明本案事实，本院予以采信。
本院认为，原告薛某某与被告邢某某之间的房屋租赁合同关系，有双方之间签订的房屋租赁合同予以证实，事实清楚，证据确实充分，合同内容系双方真实意思表示，且不违反相关法律的规定，房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，2017年9月19日，房屋租赁合同期间届满后，双方之间再未另行续订租赁期限，被告应当向原告返还租赁房屋，故对原告终止合同，返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。原告按照合同约定向被告交付了房屋，依法享有向被告收取相应租金的权利，被告使用原告出租房屋，具有支付房屋租金的义务。被告支付原告2017年1月19日之前租金后，对2017年1月20日之后的房租未予支付，按照约定应当由被告继续支付。剩余租金的租赁期间，因在合同履行过程中，原、被告双方之间未能达成解除合同的协议，应至租赁合同届满之日，即：自2017年1月20日至2017年9月19日，共计8个月，租金按每月833元计算，共计应为6664元。租赁合同届满后，被告继续占用租赁房屋，原告多次要求被告返还租赁房屋，由此表明原、被告双方之间并没有继续租赁房屋的意思表示，故原房屋租赁不能对原、被告双方继续发生法律效力，对于租赁期满后被告使用房屋的问题，因属于另一法律关系，原告可另行诉讼。租赁合同期间届满后，被告不及时返还原告房屋，支付租金，其行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。合同履行过程中，原告作为出租人，对于出租房屋负有维修义务，被告在房屋使用过程中，因原告出租房屋漏水造成办公家具损失，原告未能及时维修，其行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。根据法律规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因此，对于原告主张的要求被告支付违约金1000元的诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告在庭审中增加的房屋内的附属设施（门窗、玻璃、电表线路、取暖设施等）特别是壁挂炉如有损坏，由被告维修，不能维修的，赔偿损失的诉讼请求，因无证据证实在诉讼中实际发生，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十五条、之规定，判决如下：
一、确认原告薛某某与被告邢某某之间签订的房屋租赁合同终止，合同终止时间为2017年9月19日；
二、被告邢某某返还原告薛某某位于盐池县物流中心六号楼五号房上下两层商业楼一套，于本判决生效之日起十日内交付；
三、被告邢某某支付原告房屋租金6664元，于本判决生效之日起十日内一次性付清；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告邢某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员刘文魁
二○一八年一月二十三日
书记员徐小梅
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国民法总则》
第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。