重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0235民初4849号
原告：中国工商银行股份有限公司云阳支行，住所地重庆市云阳县青龙街道云江大道1329号，统一社会信用代码：9150023574288022X4。
负责人：杨建康，该支行行长。
委托诉讼代理人：李俞洲，该行职工，特别授权。
被告：陶春燕，女，汉族，1987年1月2日出生，住重庆市云阳县。
被告：卢玄发，男，汉族，1982年9月22日出生，住重庆市云阳县。
被告：云阳县金田房地产开发有限公司，住所地重庆市云阳县人和工业园区A区，统一社会信用代码：91500235556769253R。
法定代表人：方文彬。
委托代理人方中华，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。
委托代理人熊敏，重庆洲同律师事务所律师，一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司云阳支行（以下简称“工行云阳支行”）与被告陶春燕、卢玄发、云阳县金田房地产开发有限公司（以下简称“金田公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行云阳支行的委托诉讼代理人李俞洲，被告陶春燕，被告金田公司的委托诉讼代理人方中华、熊敏到庭参加诉讼；被告卢玄发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行云阳向本院提出诉讼请求：1.请求判决陶春燕、卢玄发偿还原告组合贷款本息859577.06元（其中个人一手住房购置贷款本金487875.44元及利息2004.77元，小计489880.21元，其中公积金委托贷款本金368408.19元及利息1288.66元，小计369696.85元）及被告还清原告贷款本息之日的按合同约定的利息（含罚息、复利）。2.判决三被告连带偿还前述债务。3.判决原告对陶春燕、卢玄发的抵押房屋享有优先受偿权。4.请求被告承担本案诉讼费及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2013年9月28日，原告与被告陶春燕签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定原告向被告陶春燕发放公积金委托贷款40万元，2014年2月18日，原告与被告陶春燕签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告陶春燕发放个人一手住房购置贷款54万元，合计发放组合贷款金额94万元。金田公司为被告陶春燕在原告处的贷款提供担保，并在《个人购房借款/担保合同》及《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》保证处签章，借贷双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告陶春燕发放组合贷款金额94万元（其中发放个人一手住房购置贷款54万元，其中发放公积金委托贷款40万元）。截止2017年8月21日，被告陶春燕已累计违约23次，积欠原告贷款本息5861.79元，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。
陶春燕辩称，我根本不知道这些情况，当时签这些合同的时候我什么都不懂，我跟卢玄发分居三年了，现在处于离婚状态，我现在也赔不起，房子可以卖了再还给银行。
金田公司辩称，对被告陶春燕、卢玄发违约情况根本不知情，对个人贷款和公积金贷款，金田公司提供的担保是阶段性担保，现在已免除担保责任。
卢玄发未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理本院认定事实如下，被告陶春燕、卢玄发系夫妻。2013年9月28日，原告与被告陶春燕签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定原告向被告陶春燕发放公积金委托贷款40万元，2014年2月18日，原告与被告陶春燕签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告陶春燕发放个人一手住房购置贷款54万元，合计发放组合贷款金额94万元。被告陶春燕以所购房产对此债务提供抵押担保，其配偶卢玄发作为共同借款人及抵押物共有人在合同上签字同意，并出具了共同还款责任确认书、抵押财产共有人承诺书，金田公司为被告陶春燕在原告处的贷款提供连带保证责任担保，并在《个人购房借款/担保合同》及《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》保证处签章，借贷双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告陶春燕发放组合贷款金额94万元（其中发放个人一手住房购置贷款54万元，其中发放公积金委托贷款40万元）。截止2017年8月21日，被告陶春燕已累计违约23次，积欠原告贷款本息5861.79元（其中积欠原告个人一手住房购置贷款本金1570.59元，利息2004.77元，合计3575.36元。其中积欠原告公积金委托贷款本金1288.66元，利息997.77元，合计2286.43元）。原被告签订的《个人购房借款/担保合同》中第十四条之14.1之A,C,G,L款及14.2之（4），（5），（6），（7）款及《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》中第八条（四）款的约定，被告如出现连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告即可宣布此笔贷款提前到期。现原告要求被告陶春燕、卢玄发立即归还全部贷款本息，根据原被告签订的《个人购房借款/担保合同》中第十条10.2款，第五十四条及《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》中第二十一条（二）的约定，金田公司承担连带清偿责任。被告陶春燕、卢玄发购买的云阳县xx房屋于2013年12月2日办理了预购商品房买卖合同登记备案。2017年9月26日，被告陶春燕、卢玄发购买的云阳县xx房屋办理不动产产权初始登记，登记权利人为被告陶春燕、卢玄发。同日，云阳县国土资源与房屋管理局颁发了不动产权证书。
上述事实,除有原告的陈述外，还有原告提供的原告营业执照复印件、被告陶春燕、卢玄发身份证复印件、结婚证复印件、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、共同还款责任确认书、委托转账付款授权书、公积金个人住房贷款资金划拨授权书、同意抵押承诺书、承诺书、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋权属登记审核表、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、银行交易信息及历史明细列表、诉讼代理委托合同、银行交易回单、增值税发票、重庆市律师服务收费指导标准，被告金田公司提交的不动产登记审批表、不动产权属证书在卷佐证。上述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告陶春燕发放贷款940000.00元，是双方真实意思表示，合法有效。原告按照约定提供了借款，但被告陶春燕、卢玄发未按照约定的期限偿还下欠的借款本息，根据借款合同的约定，被告的行为已经构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告起诉要求被告陶春燕、卢玄发按照合同约定偿还下欠借款本金和利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告陶春燕、卢玄发云自愿用其所有的位于云阳县xx号的房产为本案借款进行抵押担保，该抵押合法有效。现该笔借款本息未按约偿还，被告陶春燕、卢玄发应当按约承担抵押担保责任，原告有权就抵押物经处置价款优先受偿。被告金田公司作为借款合同的保证人，本应按约定对被告陶春燕、卢玄发应支付一切费用承担连带保证责任。但双方在《重庆市住房公积金个人住房借款合同》第十一条中约定“由丙方提供阶段性连带责任保证，本合同中约定的丙方的担保为自本合同生效之日起，至丙方将本合同第一条所列房产《房地产权证》交给乙方收存之日止”，以及在《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中约定“在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务”。现本案所涉房地产权证在判决前已办理完成，双方约定的金田公司不再承担保证责任的条件已成就，故对原告主张被告金田公司承担连带清偿借款本金、利息（含复利、罚息）的诉讼请求，本院不予支持。原告主张由被告现在支付实现本债权的其他费用，因尚未实际产生，且金额待定，待实际产生后可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告陶春燕、卢玄发于本判决生效后五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司云阳支行组合贷款本息859577.06元（其中，个人一手住房购置贷款本金487875.44元及利息2004.77元、公积金委托贷款本金368408.19元及利息1288.66元）；并从2017年8月22日起继续按约定标准支付利息、罚息和复利（其中利息、罚息以中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计算；复利以中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计算）至付清之日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司云阳支行对陶春燕、卢玄发的抵押房屋（云阳县**号）经依法处置后的价款，享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司云阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4324.00元，由被告陶春燕、卢玄发负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
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审判员 晏清明
二〇一七年十月十三日
书记员 汪小珊