云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初8000号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行。
负责人：李云伟
委托诉讼代理人：赵丹阳、彭浩，云南XXX律师事务所律师，特别授权代理。
被告：文某，女，汉族.
被告：岳维周，男，汉族.
被告：李桂珍，女，汉族。
被告：岳某某，女，汉族。
法定代理人：文某（系岳锐齐之母），女，汉族，1971年10月7日生，住云南省昆明市五华区，
原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行诉被告文某、岳维周、李桂珍、岳XX金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵丹阳、彭浩，被告文某即被告岳XX的法定代理人到庭参加诉讼，被告岳维周、李桂珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告文某向原告归还借款本金1527104.29元及截止至2017年8月1日止的逾期利息、罚息、复利125851.3元，并承担自2017年8月2日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息、复利。2、依法确认原告对借款抵押物坐落昆明市北京路延长线XXXX室[昆房他证（昆明市）字第××号]折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3、判令被告岳维周、李桂珍、岳XX在遗产继承范围内对上述债务承担连带清偿责任。4、由被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师费（34000）等原告为实现债权的一切费用。以上暂合计1686955.59元。事实和理由：被告文某与岳春厚系夫妻关系，被告岳XX系二人之女，被告岳维周、李桂珍系岳春厚之父母。2012年2月28日原告与岳春厚签订《个人购房担保借款合同》，合同约定岳春厚向原告借款160万元整，用于购买昆明市北京路延长线XXXX号房产。借款期限自2012年2月28日至2042年2月27日，还款方式为等额本息，若逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止。未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。为担保借款合同的履行，岳春厚提供所购房产为抵押担保并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向岳春厚发放了贷款160万元。后原告得知岳春厚去世，但其配偶及法定继承人文某、岳XX、岳维周、李桂珍未就还款达成一致，导致无人履行还款义务，截止2017年8月1日尚欠原告借款本金1527104.29元及利息、罚息、复利125851.30元。综上，被告的行为已违反合同的约定和法律的规定，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告文某、岳XX辩称：1、对原告主张的贷款本金、利息等款项均予以认可。2、被告文某因丈夫岳春厚去世留下债务，2015年与家人商量过卖房事宜，中介挂卖的市场价是210万，目前有许多人看房，但是没有卖出去。
被告岳维周、李桂珍未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理，本院确认本案法律事实如下：2012年2月28日，岳春厚与原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行签订《个人购房担保借款合同》，约定“岳春厚向原告借款160万元，借款用途为购买房产，借款期限自2012年2月28日起至2042年2月27日止，共计360个月。借款利率为基准利率。借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率在合同借款执行利率基础上上浮50%。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同的担保方式为阶段性保证和抵押，抵押人为岳春厚，抵押物为坐落于昆明市北京路延长线XXXX室。抵押范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支出的律师费等。”2014年7月10日，原告和岳春厚就抵押房产北京路延长线XXXX室办理了抵押登记，原告为房屋他项权利人。2012年2月28日，原告按约定向岳春厚发放借款160万元，《个人借款凭证》上记载执行利率为7.05%,逾期利率为10.575%。合同履行期间，岳春厚连续一年半以上未按时归还借款本息。截止至2017年8月1日，岳春厚尚欠原告借款本金1527104.29元，逾期利息117378.12元，逾期罚息2485.27元，逾期复利5987.91元。以上共计1652955.59元。
另查明，借款人岳春厚于2014年2月28日死亡。被告文某系岳春厚的配偶，双方结婚的时间为1998年5月28日，岳春厚与原告签订《个人购房担保借款合同》的时间2012年2月28日在双方夫妻关系存续期间；被告岳XX系借款人岳春厚和被告文丽英之女；被告岳维周、李桂珍系借款人岳春厚之父母。另，被告文丽英在云南省昆明市国信公证处于2014年10月24日出具（2014）云昆国信证字第41542号公证书中明确表示放弃对借款人岳春厚的遗产的继承。借款人岳春厚的第一顺序继承人现包括其女岳XXX、其父岳维周、其母李桂珍。
以上事实，有原告提交的身份证、结婚登记申请书、公证书、个人购房担保借款合同、他项权证书、房屋摘抄表、个人借款凭证、逾期本息表在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限向贷款人归还本金和支付利息。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，原告和借款人岳春厚在自愿的基础上签订了《个人购房担保借款合同》，上述协议未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向借款人岳春厚发放贷款160万元,借款人岳春厚应履行还款义务，借款人岳春厚未足额偿还借款本息超过90天，违反了合同的约定，原告要求借款人岳春厚的配偶文某偿还尚欠的借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，即确认被告文某向原告归还截止至2017年8月1日的借款本金1527104.29元及逾期利息、罚息、复利125851.3元，共计1652955.59元。
关于原告要求被告文某按照合同的约定支付自2017年8月2日起至还清贷款之日止的贷款利息的诉讼请求。本案中，原告和借款人岳春厚签订的《个人购房担保借款合同》约定，贷款利率为基准利率，罚息利率上浮50%。借款期内产生的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。故本院认为，被告文某应自2017年8月2日起至还清贷款之日止按照合同的约定向原告支付利息、罚息、复利。
关于原告要求被告文某向原告支付律师费34000元的诉讼请求。本案中，《个人购房担保借款合同》中约定“因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支出的律师费等。”本案中，因原告主张的律师费34000元并未超过《云南省律师服务收费行业指引标准》，本院予以支持。
关于原告要求对借款抵押物位于昆明市北京路延长线XXXX室[昆房他证（昆明市）字第××号]房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，《个人购房担保借款合同》中约定抵押权人为原告，抵押物为坐落于昆明市北京路延长线XXXXX室，并就该房屋办理了抵押登记，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告岳维周、李桂珍、岳XX在遗产继承范围内对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，借款人岳春厚于2014年2月28日死亡，其配偶文某放弃对其遗产的继承，借款人岳春厚的第一顺序继承人现包括其女岳锐齐、其父岳维周、其母李桂珍。故本院认为，被告岳维周、李桂珍、岳锐齐应当在继承岳春厚的遗产的范围内对以上债务承担清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告文某于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行归还截止至2017年8月1日的借款本金1527104.29元，利息、罚息、复利125851.3元，共计1652955.59元;
二、被告文某于本判决生效之日起十日内按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支付自2017年8月2日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利（以1527104.29元为本金）；
三、被告文某于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付律师费34000元；
四、被告岳XX、李桂珍、岳锐齐在继承岳春厚的遗产的范围内对以上债务承担清偿责任；
五、如被告文某、岳维周、李桂珍、岳XX不能按上述期限履行债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行在本案所涉债权范围内对位于昆明市北京路延长线XXXX室[昆房他证（昆明市）字第××号]房屋享有优先受偿权；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19983元因适用简易程序减半收取9991.5元，保全费5000元，由被告文某负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判员 起瑞遥
二〇一七年十二月二十二日
书记员 张爱娃