广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初11500号
原告韩灿辉，男，1975年8月19日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市，
委托代理人马植航，广东常正律师事务所律师。
委托代理人肖文科，广东常正律师事务所律师
被告姚慧，女，1989年12月19日出生，汉族，身份证住址：浙江省，
原告韩灿辉诉被告姚慧民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩灿辉的委托代理人肖文科到庭参加了诉讼，被告姚慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩灿辉诉称，原、被告为朋友关系，被告因资金周转困难向原告借款，原告同意借给被告。原、被告于2016年2月16日签订一份《个人抵押借款合同》，约定被告将其名下的位于东莞市××碧水××室的房屋作为借款抵押物抵押给原告（粤房地他项权证莞字第××号），原告提供商定的最高额借款给被告。另根据合同约定，被告应自收到借款后应按月支付利息。抵押担保的主债权数额为1000000元，抵押担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金及原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和其他应付款项。原、被告并于2016年2月23日办理了房屋抵押登记，抵押登记他项抵押债权数额1000000元，东莞市房地产管理局向原告出具房地产他项权证（他项权证证号：粤房地他项权证莞字第××号），原告作为第三顺序抵押权人。2016年7月28日，被告向原告出具一份《借条》，《借条》约定被告向原告借款现金560000元整，自借款之日起月利率为20厘。被告并向原告出具了一份《借款借据》，以此证明此次借款是依据原、被告于2016年2月16日签订的《个人抵押借款合同》的约定交付的，后原告通过银行转账和现金支付的方式于2016年7月28日、2017年10月17日将借款512211元交付给被告。但是被告收到借款后，并没有按照合同约定支付利息给原告，原告数次要求被告支付利息，但时至今日，被告均借故推搪，拒不支付利息，故为维护自身合法权益，原告请求诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还借款512211元；2、被告向原告支付利息至还清之日止（以借款512211元为本金，从2016年7月28日起按月利率2%支付利息至还清所有借款之日止，现暂计算至起诉之日为76831.65元）；3、确认原告对被告提供的抵押物东莞市××碧水××室的房屋（粤房地他项权证莞字第××号）拍卖所得享有优先受偿权；4、被告向原告支付因追讨拖欠款项而支付的律师费32000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告姚慧在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告主张其与被告是朋友关系，主张被告以毛料生意周转困难为由向原告提出借款，原、被告于2016年2月16日签订一份《个人抵押借款合同》，约定借款金额为1000000元，借款期限为2016年2月15日至2028年2月15日，并以被告所有的位于东莞市××碧水××室的房屋作为借款抵押担保，抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；原告于2016年7月28日向被告转账支付280000元，2016年10月17日向原告现金交付232211元，原告于2016年7月28日在东莞市盈富贷款有限公司分别向原告出具一份《借条》以及《借款收据》，确认借到原告借款本金560000元，借款利率为2%/月，并由案外人姚林泉提供连带担保责任。原告主张原告实际交付的借款本金为512211元，被告并未归还本金，亦未支付利息。对于上述主张，原告提供了《个人抵押借款合同》、《借条》、《借款收据》、《业务凭证/客户回单》、《个人电子转账凭证》予以证明。其中《借条》内容显示：“本人姚慧因资金周转，于年月日在东莞市常平借到韩灿辉现金人民币￥560000元（大写伍拾陆万元正），自借款之日起每月利率20厘，定于年月日归还，逾期不归还，本人愿按上述利息的两倍计算逾期违约金，出借人有权向东莞市第三人民法院起诉，本人自愿承担出借人为追讨本人拖欠的借款而支付的所有律师费、财产保全费等全部费用，并提供（担保人）姚林泉愿意为借款人向上述借款提供担保，承担连带担保责任。当借款人不论由于什么原因不能还本、付息及支付有关费用时，担保人愿承担借款人履行上述借款所有偿还及连带责任，从签订之日起至主债权履行期届满日后两年内。借款人：姚慧。身份证号码：。担保人：姚林泉。身份证号码：。借款日期：2016年7月28日。7月28日实收贰拾捌万元。姚林泉。姚慧。10月17号实收贰拾叁万贰仟贰佰壹拾壹元正。232211元。姚林泉。姚慧。”《借款收据》内容显示：“本人姚慧（身份证号码：）。已收到韩灿辉（身份证号码：，下称出借人）依据其与本人于2016年2月16日签订之约定交付给本人的借款本金人民币（大写）伍拾陆万元￥560000整，人民币560000元由出借人于年月日银行转账方式汇入本人指定下述账户：户名：姚慧。开户银行：中信银行。账号：62×××83.特立此据为凭。出借人签名：韩灿辉。身份证号码：。借款人签名：姚慧。身份证号码：。担保人：姚林泉。签约地点：常平镇。签约时间：2016年7月28日。7月28日实收贰拾捌万元正。10月17号实收贰拾叁万贰仟贰佰壹拾壹元正。232211元。姚林泉。姚慧。”
根据原告提供的《粤房地他项权证》（粤房地他项权证莞字第××号）显示房地产他项权利人为原告（第三顺序抵押权人），房地产权属人为被告，房地产权证号为20××41，房屋坐落东莞市××碧水××室的房屋，他项权利种类为抵押权，债权数额为1000000元，登记时间为2016年2月23日，第一抵押顺序抵押权人为中信银行股份有限公司东莞分行，权利价值780000元，第二顺序抵押权人为韩灿辉，权利价值300000元。原告主张双方签订的《个人抵押借款合同》约定的借款本金最高额限额1000000元，后双方协商出借给被告的借款本金为560000元，但实际交付的借款本金为512211元；原告与被告存在其他债权债务关系，原告亦作为第二顺序抵押权人对案涉房屋享有抵押权，但该债权与案涉借款借款并不存在重叠的情形，暂时尚未就上述债权向被告主张权利。
原告提供《民事委托代理合同》及发票主张其委托广东常正律师事务所代理本案诉讼支出律师费32000元，根据《借条》的约定，应由被告承担。
2017年8月21日，原告以被告拒不归还借款为由提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、《借条》、《借款收据》、《业务凭证/客户回单》、《个人电子转账凭证》、《民事委托代理合同》、发票、《粤房地他项权证》以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告姚慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告主张被告以生意周转需要为由向其借款，实际交付512211元，对此主张，原告提供了一份《个人抵押借款合同》、《借条》、《借款收据》、《业务凭证/客户回单》、《个人电子转账凭证》为证。被告对此并未到庭提出异议，故本院对原告的上述主张予以采信，认定被告尚欠原告借款本金512211元没有归还。现原告主张被告未按期支付利息，要求被告归还借款本金。对此本院认为，虽然原、被告约定的借款期限尚未届满，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条关于“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告要求被告归还借款本金512211元的诉讼请求，本院予以支持。
至于利息，原、被告双方约定借款利息为2%/月，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，上述约定并未超出法律规定的上限，故原告主张的利息应按年利率为24%的标准计算，符合法律规定，具体计算方式为：1、以280000元为本金，自2016年7月28日起按年利率24%的标准计算利息至实际清偿之日止；2、以232211元为本金，自2016年10月17日起按年利率24%的标准计算利息至实际清偿之日止。
至于原告诉请的律师费，原告提供的《民事委托代理合同》及发票足以证明其委托广东常正律师事务所代理本案诉讼支出律师费32000元，根据《借条》的约定，应由被告承担。
关于抵押权问题。被告自愿将其所有的位于东莞市××碧水××室的房屋设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。因此，原告作为第三顺序抵押权人就被告位于东莞市××碧水××室的房屋折价或拍卖、变卖的价款在清偿第一顺序抵押权人中信银行股份有限公司东莞分行、第二顺序抵押权人韩灿辉所设立抵押的担保债务后以剩余价值在上述借款本息、律师费范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告姚慧应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告韩灿辉借款本金人民币512211元及利息（计算方法：1、以人民币280000元为本金，自2016年7月28日起按年利率24%的标准计算利息至实际清偿之日止；2、以人民币232211元为本金，自2016年10月17日起按年利率24%的标准计算利息至实际清偿之日止）；
二、被告姚慧应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告韩灿辉律师费人民币32000元；
三、原告韩灿辉作为第三顺序抵押权人对被告姚慧设定抵押的东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源枫景台6幢301室的房屋（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号，房地产权证号：20××41号）享有抵押权，原告韩灿辉有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺序抵押权人中信银行股份有限公司东莞分行、第二顺序抵押权人韩灿辉所设立抵押担保债权后的剩余价值在第一判项确定的借款本息、第二判项确定的律师费范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告韩灿辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10010元，原告韩灿辉已预交，由被告姚慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
人民陪审员 周福如
人民陪审员 陈妙玲
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王柳垚
邱莉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。