山西省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）晋民申字第895号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张敏，男，汉族，1935年12月5日出生，太原市重机厂退休职工，现住临汾市。
委托代理人：李冬梅，女，汉族，1936年7月出生，太原市重机厂退休职工，系张敏之妻。
被申请人（一审原告、二审上诉人）景文俊，女，汉族，1964年8月8日出生，临汾市村民，现住临汾市。
再审申请人张敏因与被申请人景文俊买卖合同纠纷一案，不服山西省临汾市中级人民法院（2014）临民终字第515号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
张敏申请再审称：（一）原判决认定的基本事实缺乏证据证明。原审中真正的主要的当事人，是尧都区经贸局分管煤焦行业的副局长张天顺，合同是张天顺一个人写的，是他欺骗、讹诈、用死吓唬七十多岁的糊涂老人，在他们预先捏好的合同上签字，打收条，老人打了，他说不行，他撕烂叫老人必须写上房款。建房人得知后明确告诉他们，这个房子不卖，是张天顺、景文俊带领十六个打手，凭武力拼打强占了张敏的房院。本案经过评估鉴定，经两院审判委员会集体讨论，判决合同无效，判决景文俊返还张敏房子，判决早已发生法律效力，张天顺理应该劝景文俊履行生效判决。张天顺不但不劝履行生效判决，反而又捏了个卖房协议，鼓动景文俊继续讹诈钱财。(二)原判决认定事实的主要证据未经质证。原判决未能了解案件的基本事实，宅基地和房屋的合法权属人是谁?景文俊是怎么进张敏房院的，她强占房院是否合法？本案是2004年5月23号到尧都区法院立案起诉的，连续三次离奇错判，拖延六年之久，本案2009年结案，至今拖延达十一年，现在还不放手，还要继续纠缠讹诈一大笔钱!（三）原判决适用法律确有错误。房屋买卖系要式法律行为，要求办理契税，或过户手续后，方能认定买卖有效。未经登记不发生效力。张敏与景文俊的买卖合同，没有按照我国的房屋管理规定进行，未得到房屋主管部门的认可，没有任何合法手续，没有公证，没有支付土地使用权出让金，没有土地使用证，没有房屋产权证，没有契税，更没有登记过户，依法尚未成立，更没有发生效力。该合同的签订，未经共有房屋产权人同意，共有房屋产权人坚决反对卖房；未经西赵村委会同意，西赵村委会不准卖给非本村村民。该合同双方自始至终就没有达成”一致意见”，张敏自始至终都不同意卖房，是对方强买所致，今天的结局完全是由对方单方造成的。2004年5月23日上午早晨，张天顺、景文俊带领十六个人强占房院，当天10点多张敏起诉到临汾尧都区法院立案起诉。中间只隔两三个小时，更不存在房屋涨价的问题!（有诉讼费交费收据为证明），5月28日尧庙法庭立案审理（有法院的立案审批表）。本案从签订合同至起诉到法院，不到一个月的时间，不存在房屋涨价的问题，（2008）临民再终字第4号民事裁定，撤销了（2005）临尧民初字第66号民事判决，明确指出，张敏起诉并非由于房价上涨利益驱动而反悔。法律规定，计算赔偿时间，是从起诉日算，不是从结案日起算。2013年11月5日尧都区法院未取得西赵村委会同意，未经房屋产权人同意，对”违章建筑”进行了评估鉴定。（2009）临尧民初字第2624号判决和临汾市中级人民法院（2014）临民终字第515号判决，均认定事实错误，违背法律规定。1、《资产评估报告书》缺乏真实性、合法性和关联性，张敏当庭书面申请鉴定人出庭作证并接受质询，没有被法庭当庭准许，一审法院剥夺了张敏要求鉴定人员出庭作证的权利。2、评估机构和人员没有司法鉴定资质和资格。3、评估的”法律法规依据”错误。该房是国家法律规定明令禁止买卖的农村宅基地，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。没有房屋产权证，属”违章建筑”，也是不能交易的，不能交易的房屋，当然也没有市场价值。张天顺、景文俊强占房院，强收房租金，做买卖，把张敏的房子当库房取利，在这十一年多，不但没有损失，还受益取利达239700元。在房院乱砸乱拆，给张敏家造成很大损失，达314755元。张敏与景文俊的买卖合同，是因为违反国家法律、法规的禁止性的规定，违反《土地管理法》第六十三条、《房地产管理法》第三十七条、《合同法》第五十一、五十三、五十九条、《物权法》第一百五十三条，而被宣布无效，法律不予以保护非法的民事行为，所以各方的损失，只能由各方自己承担。《民法通则》第一百一十四条、《合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施，防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
景文俊提交书面意见辩称：张天顺系其远方亲戚，为人正直，心地善良，因为其丈夫因公车祸去世，当时还处于悲痛之中，母亲不放心，委托表哥张天顺参考诉争房屋能不能买。在这中间，其卖掉了城里的楼房，贷了高利，使用了丈夫的赔偿款。张敏说的张天顺带人强占房院，不是事实。其从未对外租过房子，房子二层空闲多年，每年冬天其还得交取暖费。因为房子涨价，为了要回房子，对方诉讼不止。
本院经审查认为：本案双方当事人因为买卖农村集体土地上的房屋发生纠纷，先后各自提起诉讼，从2004年开始至今，历时十二年之久。2004年张敏作为卖房人首先提起诉讼，最终，2009年9月12日一审法院判决双方之间的买卖房屋合同无效，并确认买房人景文俊因购买诉争房屋所导致的损失问题可另行主张。之后，2009年12月11日景文俊作为买房人也提起诉讼，请求赔偿房屋损失22．8万、煤气接口费6000元，合计23．4万元；经鉴定后的房屋区位补偿费，一二审法院经审理，最终，2014年8月20日作出判决，张敏赔偿景文俊因购买房屋升值造成的经济损失286407元，张敏不服申请再审，诉至本院即为本案。本案诉争房屋系城市企业退休人员，在原籍农村集体土地上建造的私人房屋，如转让，必然涉及集体土地所有权保护、主体身份适格、程序手续等一系列相关法律问题，由于这方面的法律问题在立法层面并不十分明确，所以司法实践中应结合个案实际，本着有利于集体经济发展，有利于公民个人工作、生活，有利于维护中国特色社会主义市场经济正常秩序的原则，妥善裁断。本案双方之间的买卖房屋合同已经人民法院生效判决认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，无效合同自始没有法律效力；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。景文俊是否因购房造成损失即损失数额认定及责任划分成为本案的核心焦点。本案一审时景文俊提出鉴定申请，要求对涉诉房屋目前市场价值进行评估鉴定。一审法院委托临汾市中级人民法院司法技术鉴定中心进行鉴定。2013年11月5日，临汾信誉资产评估有限公司做出《资产评估报告书》：2004年5月28日（张敏诉景文俊案起诉日）涉诉房屋评估价值为219700元，2009年9月27日（张敏诉景文俊案发生法律效力日）房屋评估价值为711200元，2010年1月8日（景文俊诉张敏案申请鉴定日）房屋评估价值为745800元。张敏对该鉴定意见持有异议，但未提出有力反驳证据，且未申请重新鉴定（见二审正卷第101页倒数第二、三行）。张敏主张计算赔偿时间，是从起诉日算，不是从结案日起算，未提供明确法律依据。一二审认定景文俊因购房造成损失，有事实和法律依据。一二审基于双方在买卖房屋时，明知该房屋建在农村集体土地上，无宅基地使用证、房产证，仍进行房产交易，认定双方均有过错，作为卖方人的张敏明知上述情况仍收取对方给付的房屋价款，承担60％的主要过错责任，并无不当。张敏主张景文俊强占房院，强收房租金，做买卖，把张敏的房子当库房取利，在这十一年多，不但没有损失，还受益取利达239700元。在房院乱砸乱拆，给张敏家造成很大损失，达314755元，并未提供有力证据证明，本院难以支持。
综上，张敏的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、四、六项规定的情形。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：
驳回张敏的再审申请。
审 判 长 王菊萍
审 判 员 彭志祥
代理审判员 院胜利
二〇一六年十二月五日
书 记 员 温有军