云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初3062号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。统一社会信用代码91530300217222739Y。住所：曲靖市翠峰路**号。负责人崔同欢，行长。委托代理人丁丽娜，云南权仲律师事务所律师。（特别授权代理）被告李春阳，女，汉族，1966年3月10日生，住曲靖市麒麟区。被告曲靖金田房地产开发有限公司。统一社会信用代码915303007414798213。住所：曲靖市南城门会堂*楼。法定代表人冯占文，董事长。委托代理人张伟，云南精茂律师事务所律师。（特别授权代理）原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告李春阳、曲靖金田房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日受理后，依法组成合议庭，2017年10月26日，本院公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人丁丽娜，被告曲靖金田房地产开发有限公司的委托代理人张伟到庭参加诉讼。被告李春阳经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，被告李春阳未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉称，被告李春阳于2008年3月3日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额6.7万元；借款用途为购买曲靖金田房地产开发有限公司出售的房产；借款期限156个月，至2021年3月3日止；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；借款直接划入曲靖金田房地产开发有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款法。被告曲靖金田房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期限至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人未按约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告按约定发放了借款，但被告李春阳在履行期间数次未按期足额还款，截止2017年5月3日共计拖欠原告贷款本金24916.04元。请求解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告李春阳偿还原告借款本金24916.04元，并按约定利率支付利息、罚息至贷款本息清偿之日止；判令被告曲靖金田房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；判令两被告支付原告律师费1000元；诉讼费、公告费由两被告承担。被告李春阳未提交答辩状。被告曲靖金田房地产开发有限公司辩称，对原告所诉贷款事实没有意见，对原告所诉的具体数额，我方在原告举证中进行核实。由于我公司不能与被告李春阳取得联系，办理相关的产权证需要被告李春阳签字，故没有办理相关产权证。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、营业执照复印件、负责人身份证明各一份，用于证明原告的诉讼主体适格。2、被告李春阳的身份证复印件、常住人口登记卡复印件各一份，用于证明被告李春阳的主体资格。3、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用于证明原告与被告签订借款合同，约定了借款金额、使用期限、担保方式、还款方式、违约责任、利息、罚息等条款。被告曲靖金田房地产开发有限公司作为保证人应承担连带保证责任，以及原告实现债权的费用。4、个人贷款支付凭证一份，用于证明原告将借款金额6.7万元支付至合同约定的账户。5、被告拖欠情况表、个人贷款对账单各一份，用于证明截止2017年5月3日被告李春阳尚欠本金24916.04元。6、电话催收记录单、催款通知书各两份，用于证明被告逾期还款，原告曾向被告发送催收通知。被告曲靖金田房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。但对原告主张的律师代理费，无相关的委托协议、支付代理费的发票，故不予认可。被告李春阳未到庭发表质证意见。被告李春阳、被告曲靖金田房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法，与本案有关联，经本院审理予以确认。本案经审理，本院确认如下法律事实：2008年3月，被告李春阳购买被告曲靖金田房地产开发有限公司开发的位于曲靖市××小区××—××—××号住宅，向原告申请借款。2008年3月3日，原告与被告李春阳、曲靖金田房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款金额6.7万元；借款用途为购买住房；借款期限156个月，至2021年3月3日止；实行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；违约责任为借款人未按约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。担保方式为抵押加阶段性保证。曲靖金田房地产开发有限公司为被告李春阳提供阶段性保证，保证期间为自保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告于当日向被告发放贷款6.7万元，并按约定划入被告曲靖金田房地产开发有限公司账户。合同履行中，被告李春阳偿还了部分借款本息。自2017年5月3月起，被告李春阳未按期足额偿还借款本息，现被告李春阳尚欠原告借款本金24916.04元。另查明，被告李春阳购买的位于曲靖市××小区××—××—××号住宅，尚未办理房屋产权证，也未办理房屋抵押登记。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告李春阳、曲靖金田房地产开发有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力。被告李春阳未按合同约定按期足额偿还借款本息，应承担违约责任。截止2017年5月3日止，尚欠原告借款本金24916.04元。被告在履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，并且合同约定债权人有权解除合同，因此，原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉求，符合法律的规定，并诉请要求被告李春阳偿还借款本金、利息、逾期利息的诉求，本院予以支持。被告曲靖金田房地产开发有限公司自愿为被告李春阳提供阶段性保证，当被告李春阳不履行义务时，被告曲靖金田房地产开发有限公司应承担连带保证责任，原告的诉求，理由正当合法，本院予以支持。原告要求两被告承担为实现债权而支出的律师代理费，因未向本院举证，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第九十四条第二项、第九十八条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告李春阳、曲靖金田房地产开发有限公司于2008年3月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告李春阳于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金24916.04元；支付原告2017年5月3日起至借款清偿完毕之日止的银行贷款利息、罚息。三、被告曲靖金田房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。案件受理费448元、公告费300元，（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行负担50元，被告李春阳、曲靖金田房地产开发有限公司负担698元，（履行期限同上）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  郭聪辉人民陪审员  张锡花人民陪审员  张乔德二〇一七年十月二十七日书 记 员  李桃仙