江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初1286号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84014196-5，住所地在江苏省盐城市解放北路138号。
负责人潘劲松，该行行长。
委托代理人万勇、刘炜，江苏苏辰律师事务所律师。
被告吴薇，女，1985年2月23日生，住所地在江苏省盐城市城南新区。
被告唐子平，男，1974年7月20日生，住所地江苏省金湖县。
被告汪翠芳，女，1958年7月7日生，住所地在江苏省盐城市城南新区。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告吴薇、唐子平、汪翠芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年6月22日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行委托代理人万勇，被告唐子平、汪翠芳到庭参加诉讼。被告吴薇经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称：原告与被告吴薇、唐子平于2015年5月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告以所购房产作为抵押物，向原告借款38万元，期限120个月，并对该房产办理了抵押物登记。被告汪翠芳对该借款提供连带责任保证。原告按约于同年5月19日向被告发放38万元贷款。贷款发放后，被告未按时还款。截止2017年2月13日，被告共欠贷款本金355674.85元、利息15057.59元、罚息1355.86元，请求法院判令：1、被告吴薇、唐子平偿还原告贷款本金355674.85元，截止2017年2月13日的利息15057.59元、罚息1355.86元，并支付自2017年2月14日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息和罚息。2、原告对被告吴薇、唐子平名下的位于盐城市区**路××花园××室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告汪翠芳对上述债务承担连带责任。
被告吴薇未答辩。
被告唐子平辩称，1、被告吴薇、唐子平与原告签订合同、向原告借款购房、欠款均属实。2、实际欠款金额以银行数据为准，希望继续履行合同，按月偿还贷款。请求法院依法处理。
被告汪翠芳辩称，为借款人提供担保属实，请求法院依法处理。
经审理查明：2015年5月12日，被告吴薇、唐子平（借款人、抵押人）、汪翠芳（保证人）与原告建行盐城分行（贷款人、抵押权人、债权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：1、借款用途：借款人应将借款用于购买位于盐城市区**路××花园××室的房屋；2、借款金额、期限、利率：借款38万元，期限为120个月，自2015年5月11日起至2025年5月11日止；采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：贷款人将款项一次划入下列账户：户名为**公司，账号为32×××02，采用等额本息还款法；4、贷款抵押：借款人以所购的位于盐城市区**路××花园××室的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、担保条款：（1）保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；（2）保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。（3）保证责任：本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权。（4）保证期间：本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。7、费用的承担：本合同项下与借款、担保有关的登记费、评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费及其他费用，由借款人、担保人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。
同年5月19日，原告将贷款38万元划入被告吴薇、唐子平指定的上述账户。
2015年10月27日，原、被告就上述房产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，被告吴薇、唐子平将他项权证交付给原告。被告吴薇、唐子平取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2017年2月13日，尚欠贷款本金（包括已到期及未到期的本金）355674.85元、利息15057.59元、罚息1355.86元。原告追要欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、他项权证及欠款明细等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告吴薇、唐子平、汪翠芳所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告吴薇、唐子平未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息。故原告要求主债务人偿还全部到期及未到期欠款、要求保证人汪翠芳承担连带责任的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告汪翠芳在履行保证责任后，有权向被告吴薇、唐子平追偿。因被告吴薇用其房屋为其借款提供抵押担保，故原告建行盐城分行对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。故原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴薇、唐子平应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金355674.85元，截止2017年2月13日的利息15057.59元、罚息1355.86元，并承担自2017年2月14日起至实际给付之日止的利息和罚息(利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算)。
二、被告汪翠芳对被告吴薇、唐子平履行上述债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告吴薇、唐子平追偿。
三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告吴薇名下的位于盐城市区**路*号**花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6880元，公告费390元，合计7270元，由被告吴薇、唐子平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡云刚
审 判 员 何海军
人民陪审员 张 瑜
二〇一七年九月二日
书 记 员 潘云星
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。