成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0108民初6819号原告华润置地（成都）成华有限公司，住所地：四川省成都市成华区昭觉寺横路19号。法定代表人唐勇，系公司董事长。委托代理人李明，男，汉族，1990年10月15日出生，住四川省泸县。委托代理人黄莎，女，汉族，1988年6月18日出生，住四川省泸县。被告李维亮，男，汉族，1990年7月26日出生，住四川省泸州市江阳区。被告四川原动健身服务有限公司，住所地：成都市成华区昭觉寺南路260号2栋1单元4楼401、403、404、406、407、408。法定代表人李维亮，该公司董事。上列二被告共同委托代理人陈小梅，四川顶泰律师事务所律师。上列二被告共同委托代理人赵东，四川顶泰律师事务所律师。原告华润置地（成都）成华有限公司（以下简称华�置地公司）与被告李维亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据被告李维亮的申请，通知四川原动健身服务有限公司（以下简称原动公司）作为被告参加诉讼，并依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告华润置地公司特别授权的委托代理人李明，被告李维亮、被告原动公司共同特别授权的委托代理人陈小梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华润置地公司的诉讼请求：1、原告与被告李维亮于2016年1月8日签订的《【华润置地·熙悦广场】租赁合同》在2017年1月20日解除；2、被告李维亮立即搬出全部物品，腾退房屋，将涉案商铺完整交还给原告；3、被告李维亮向原告支付逾期交还涉案商铺的占有使用费325631.93元、逾期交还涉案商铺的违约金5697.3元（占有使用费、违约金从2017年2月16日起�，暂计至2017年8月31日，实际金额计算至被告支付之日止），共331329.23元；4、被告李维亮承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告李维亮于2016年1月8日签订了《【华润置地·熙悦广场】租赁合同》，约定原告将位于成都市成华区熙悦广场的案涉商铺出租给李维亮使用，约定了租期、免租装修期及租金计算方式，同时约定逾期支付租金的违约责任。原告交付商铺后，李维亮依约缴纳了履约保证金141236元，后李维亮长期拖欠租金，原告多次催要无果，于2017年1月13日向李维亮邮寄发送了《关于解除租赁合同的函》，截至目前李维亮仍占有该商铺，拒绝腾退、交还该商铺。暂计至2017年8月31日被告拖欠的商铺占有使用费为325631.93元；违约金每日按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准即4.35%÷365×（1+30%）≈0.015%计算为5697.3元。被告李维亮辩称，该租赁合同系本人作为公司发起人签订，公司于2016年2月24日成立，因此所产生的权利义务应由公司承担而非本人承担。被告原动公司辩称，认可原告主张的商铺占用费即租赁费325631.93元，但被告认为应当扣除保证金141236元，对原告主张的违约金无异议。经审理查明，2016年1月8日，原告华润置地（成都）成华有限公司（出租方/甲方）与被告李维亮（承租方/乙方）签订了《【华润置地·熙悦广场】租赁合同》，约定甲方将其位于成都市成华区商业物业，建筑面积771.78平方米商业房屋（现楼栋号为：成都市成华区昭觉寺南路260号2栋1单元4楼401、403、404、406、407、408号）为租赁给乙方，用于经营健身�，租赁期限自2016年1月15日起至2024年1月14日（含免租装修期）合计8年，免租装修期2016年1月15日起至2016年8月15日，同时约定了租金计算方式，其中第二个租约年，每月基本租金人民币50374元，季度租金人民币151122元，租金以银行转账形式按季度预付，乙方于签订本合同之日支付首期租金及履约保证金，下期应缴租金须提前二十日向甲方交纳。租金自2016年8月15日起计收，履约保证金为141236元。合同第十九条双方的权利和义务约定：二、乙方权利、义务：2、乙方负有根据合同约定的形式、数额、支付方式和期限等向甲方支付租金和其他费用的义务。第二十条违约责任：二、乙方的违约责任：4、合同期内，乙方逾期交付租金，每逾期一天，应按乙方当季应付未付的租金总额的1%缴纳滞纳金。逾期超过30日的，甲方有权终止本合同，乙方需要赔偿甲方由此造成的全部损失。5、合同期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，将租赁房屋完整交还甲方。搬迁后物业内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方按当月租金的10%缴纳违约金。8、合同期内，因乙方原因，甲方终止本合同，甲方将无条件收回物业，履约保证金将不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此造成的一切损失。第二十一条合同的变更、终止：3、如因违约方严重违约造成守约方解除本合同，守约方应提前20个工作日以书面形式通知违约方。第二十四条法定住所和通知：甲、乙各方的法定住所和通讯联系均以本合同记载的地址、电话、传真号为准。任何一方的通讯地址和联系办法发生变化，应立即通知另一方。因履行本合同的任何通知和要求，只要按本合同记载的地址发送，七日之内即为送达。合同还对双方的其他权利义务作了约定。被告在该合同上签名捺印，同时注明其地址为四川省成都市金牛区华侨城纯水岸1期7栋504号。后因被告长期拖欠租金，原告华润置地（成都）成华有限公司于2017年1月13日向被告李维亮作出《关于解除租赁合同的函》，并于同日将该函以EMS邮政特快专递方式邮寄给被告。现原告以被告李维亮长期拖欠租金导致租赁合同解除为由，向本院提起诉讼，要求支持其诉请。庭审中，原被告对被告未交2017年2月15日后的租金无异议，但被告李维亮认为其系作为原动公司的发起人与原告签订租赁合同，因此所产生的权利义务应由原动公司承担；被告原动公司对租赁案涉商铺进行经营的事实以及原告主张的商铺占用费和违约金予以认可，但认为应当扣除缴纳的履约保证金141236元。庭审中，原告称被告未交还所租商铺，被告认为已于2017年8月15日退场，因物管原因导致被告的器材仍在该商铺里。同时查明，被告李维亮作为被告原动公司的发起人及股东与原告签订了案涉租赁合同，租赁案涉商铺用于原动公司经营健身房，原动公司于2016年2月24日设立。签订租赁合同后，李维亮向原告缴纳了履约保证金141236元。本案在审理中，原告向本院提交了《情况说明》，内容有：根据相关法律规定，我司选择以李维亮（公民身份号码：）作为本案的被告。上述事实，有原被告的相关陈述，有《【华润置地·熙悦广场】租赁合同》、《关于解除租赁合同的函》及EMS邮单、《情况说明》等佐证，本院予以确认。本院认为，根据原被告的在案陈述及原告提交�《【华润置地·熙悦广场】租赁合同》，可以确认原告和被告李维亮之间建立了合法有效的租赁关系以及被告欠付原告2017年2月16日起的房屋租金的事实。被告李维亮系作为被告原动公司的发起人及股东与原告签订的案涉租赁合同，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”之规定，原告向本院提交《情况说明》，选择请求公司发起人即被告李维亮承担合同责任，于法有据，本院予以支持。现被告李维亮未按照约定向原告支付案涉�铺租金，原告要求解除双方于2016年1月8日签订的《【华润置地·熙悦广场】租赁合同》的主张，符合双方租赁合同的约定以及法律的规定，本院予以支持。关于合同的解除日期问题，原告于2017年1月13日按照合同约定的通讯地址向李维亮邮寄《关于解除租赁合同的函》，根据双方合同中“因履行本合同的任何通知和要求，只要按本合同记载的地址发送，七日之内即为送达。”之约定，该函于2017年1月20日视为送达，同时根据双方在合同中“如因违约方严重违约造成守约方解除本合同，守约方应提前20个工作日以书面形式通知违约方。”的约定，双方解除租赁合同关系的时间为2017年1月20日后的20个工作日即2017年2月18日。合同解除后，原告要求被告李维亮立即腾退房屋并交还案涉商铺于原告的主张，符合双�合同的约定以及法律的规定，本院予以支持。关于原告要求被告李维亮向其支付自2017年2月16日起的案涉商铺占有使用费的主张，原被告双方均认可案涉房屋租金交至2017年2月15日，且目前该房屋被告未返还原告，原被告签订的租赁合同于2017年2月18日解除，合同解除前，被告应当按照双方合同关于第二个租约年月租金50374元的约定向原告支付房屋租金；合同解除后，被告仍占有并使用房屋，原告主张被告按照上述约定的租金标准向其支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。综上，被告应当按照50374元/月的标准向原告支付自2017年2月16日起至房屋腾退原告之日止的租金和房屋占有费用。关于原告要求被告李维亮向其支付自2017年2月16日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%�罚息利率标准计算的违约金的主张，符合法律的相关规定，本院予以支持。关于被告认为应当扣除履约保证金141236元的主张，与双方合同“合同期内，因乙方原因，甲方终止本合同，甲方将无条件收回物业，履约保证金将不予退还”之约定不相符合，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告华润置地（成都）�华有限公司与被告李维亮于2017年2月18日解除《【华润置地·熙悦广场】租赁合同》；二、被告李维亮于本判决生效五日内将位于成都市成华区昭觉寺南路260号2栋1单元4楼401、403、404、406、407、408号房屋腾退给原告华润置地（成都）成华有限公司并向原告华润置地（成都）成华有限公司支付租金、房屋占有费用以及违约金（租金和房屋占有费用计算方式为：按照50374元/月的标准，自2017年2月16日起计算至房屋腾退原告华润置地（成都）成华有限公司之日止；违约金的计算方式为：按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%的标准，以所欠租金和房屋占有费为基数，自2017年2月16日起计算至房屋腾退原告华润置地（成都）成华有限公司之日止）；三、驳回原告华润置地（成都）成华有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6270元，减半收取3135元，由被告李维亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  张少二〇一七年十二月五日书记员  李琦