江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第1129号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区福州路82号，
组织机构代码：55603289—2。
负责人：韩小平，行长。
委托代理人：卢月明，（系该分行员工）。
委托代理人：喻洋勇，（系该分行员工）。
被告：江西穗丰农药化工有限公司，住所地：南昌县蒋巷镇蒋巷村，组织机构代码：75421601-9
法定代表人：应勤
被告：江西靓丽商贸有限公司，住所地：南昌市西湖区建设西路188号莱茵半岛花园9栋201室，组织机构代码：78410981-2，
法定代表人：包洪洲
被告：南昌市好美来贸易有限公司，住所地：南昌市西湖区建设西路188号莱茵半岛40号公寓楼702室（第7层），组织机构代码：56106833-9
法定代表人：毛荣新
被告：于阳明，男，出生年月：1974年12月23日，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：应志锋，女，出生年月：1977年11月7日，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：应勤，男，出生年月：1955年9月15日，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：冯细妹，女，出生年月：1957年11月2日，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：包洪洲，男，出生年月：1973年2月15日，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：王志芳，女，出生年月：1991年7月10日，汉族，住江西省丰城市。
被告：毛荣新，男，出生年月：1973年6月29日，汉族，住江西省南昌市湾里区。
被告：何巧，女，出生年月：1975年10月13日，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行（简称上饶银行）诉被告江西穗丰农药化工有限公司、江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司、于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告上饶银行委托代理人喻洋勇到庭参加诉讼，被告江西穗丰农药化工有限公司、江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司、于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告上饶银行诉称：2014年7月28日，原告上饶银行与被告江西穗丰农药化工有限公司签订编号为HSX0123513号的《上饶银行综合授信合同》。同日，原告又与被告江西穗丰农药化工有限公司签订了编号为0361423948号《上饶银行流动资金借款合同》。被告于阳明又与原告上饶银行签订了《最高额抵押合同》，于阳明、应志锋自愿以南昌市东湖区福州路28号奥林匹克大厦1410室向上饶银行作抵押。2014年7月28号，原告上饶银行又与被告江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司、于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧签订了编号为B0123513、B0123513-1、B0123513-2、B0123513-3、B0123513-4签订了《上饶银行最高额保证合同》、《个人无限连带责任保证合同》。2014年8月1日，原告向被告江西穗丰农药化工有限公司发放人民币贷款100万元整，贷款到期日为2015年7月28日。借款到期后，被告无力归还。为维护自身权益，原告向本院提出以下诉讼请求，请求判令：一、被告江西穗丰农药化工有限公司立即向原告清偿授信贷款本金人民币100万元，并承担前述债务的利息72648.93元（包括逾期利息、罚息、复息，暂计算至2015年11月21日，准确金额以被告还清之日计算为准），二、被告江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司在最高保证金额内对上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复息、违约金）等承担连带保证责任；依法判令被告于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧对上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复息、违约金）等承担个人无限连带保证责任；三、被告于阳明、应志锋对江西穗丰农药化工有限公司在我行的上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复息、违约金）等承担最高额抵押担保责任。四、此次诉讼相关的费用如：诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费、拍卖费、律师费及其他一切费用由上述被告承担。
原告上饶银行提交了如下证据：
原告：证据一：
1、证据名称：营业执照（正副本）、组织机构代码证（正副本）、负责人身份证明。
2、证据主要内容：原告的营业执照、原告的组织机构代码证、韩小平的身份证明。
3、证明目的：原告的主体资格、韩小平为原告的负责人。
证据二：
1、证据名称：《上饶银行综合授信合同》、《上饶银行流动资金借款合同》、借款借据、贷款放款凭证。
2、证据主要内容：原告给予被告江西穗丰农药化工有限公司100万元的授信额度，授信额度有效期为1年。原告向被告发放贷款100万元。
3、证明目的：原告为被告江西穗丰农药化工有限公司发放借款100万元，对该公司享有债权，包括100万元借款及其相应的利息。
证据三：
1、证据名称：《上饶银行最高额保证合同》。
2、证据主要内容：江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司为江西穗丰农药化工有限公司100万元的综合授信额度提供最高额保证。
3、证明目的：江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司需向原告承担最高额保证责任。
证据四：
1、证据名称：《上饶银行最高额抵押合同》、房屋他项权证
2、证据主要内容：于阳明、应志锋以其名下位于南昌市东湖区福州路28号奥林匹克大厦1410室的房产为江西穗丰农药化工有限公司的100万元综合授信额度提供最高额抵押担保。
3、证明目的：原告对于阳明、应志锋以其名下位于南昌市东湖区福州路28号奥林匹克大厦1410室的房产具有抵押权，于阳明、应志锋向原告承担最高额抵押担保责任。
证据五：
1、证据名称：《上饶银行个人无限连带责任保证合同》（合同编号：B0123513-1、B0123513-2、B0123513-3、B0123513-4）。
2、证据主要内容：于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧为江西穗丰农药化工有限公司100万元综合授信额度提供连带责任保证担保
3、证明目的：于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧为江西穗丰农药化工有限公司100万元综合授信额度应向原告承担连带保证责任。
经审理查明，2014年7月28日，原告上饶银行与被告江西穗丰农药化工有限公司签订编号为HSX0123513号的《上饶银行综合授信合同》。同日，原告又与被告江西穗丰农药化工有限公司签订了编号为0361423948号《上饶银行流动资金借款合同》。被告于阳明又与原告上饶银行签订了《最高额抵押合同》，于阳明、应志锋自愿以南昌市东湖区福州路28号奥林匹克大厦1410室向上饶银行作抵押。2014年7月28号，原告上饶银行又与被告江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司、于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧签订了编号为B0123513、B0123513-1、B0123513-2、B0123513-3、B0123513-4签订了《上饶银行最高额保证合同》、《个人无限连带责任保证合同》。2014年8月1日，原告向被告江西穗丰农药化工有限公司发放人民币贷款100万元整，贷款到期日为2015年7月28日。借款到期后，被告无力归还。原告为维护自身权益，故诉至本院要求依法解决。
另查明被告于阳明与应志锋系夫妻关系，应勤与冯细妹系夫妻关系，包洪洲与王志芳系夫妻关系，毛荣新与何巧系夫妻关系。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《上饶银行综合授信合同》、《上饶银行流动资金借款合同》、《个人无限连带责任保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思的表示，未违反法律法规的相关规定，应认定合同有效。因被告江西穗丰农药化工有限公司经营不善，无力还款，原告要求被告江西穗丰农药化工有限公司归还借款本金及利息，保证人承担保证责任于法有据，本院予以采信。对于原告要求享有被告于阳明、应志锋所有的南昌市东湖区福州路28号奥林匹克大厦1410室抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告江西穗丰农药化工有限公司、江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司、于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其辩解权利的放弃，据此本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告江西穗丰农药化工有限公司于本判决生效即日起15日内归还原告上饶银行股份有限公司南昌分行贷款本金100万元，利息176800元。（截止日期从2016年5月20日，并至2016年5月21日起至借款给付之日止，按双方借款合同约定计付）。
二、如果被告江西穗丰农药化工有限公司未按期履行上述判决，则拍卖变卖被告于阳明、应志锋所有的南昌市东湖区福州路28号奥林匹克大厦1410室房屋，所得价款由原告优先受偿。
三、被告江西靓丽商贸有限公司、南昌市好美来贸易有限公司、于阳明、应志锋、应勤、冯细妹、包洪洲、王志芳、毛荣新、何巧对被告江西穗丰农药化工有限公司全部债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费14454元，诉讼保全费5000元，以上合计19454元，由以上被告共同承担，跟随上述款一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 良
人民审判员 李萍萍
人民审判员 万康康
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 熊世娇