广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第723号
原告莫少红，女，住址：广东省化州市。
委托代理人刘永红，广东胜业律师事务所律师。
被告何平才，男，住址：贵州省桐梓县。
被告东莞市品位房地产中介有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人张丽萍，总经理。
委托代理人梁伟能，广东吉径律师事务所律师。
原告莫少红诉被告何平才、东莞市品位房地产中介有限公司（以下简称“品位公司”）房屋买卖合同纠纷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莫少红及其委托代理人刘永红、被告品位公司的委托代理人梁伟能均到庭参加了诉讼。被告何平才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫少红诉称，2014年12月3日，原告通过被告品位公司向被告何平才购买位于凤岗镇东深中路80号水岸豪门某栋某号房。原、被告三方经协商签订了《房地产买卖合同》。合同约定：卖方自行赎楼，卖方应于签署本合同之日起70日之内自行筹资还清贷款、办妥解除抵押登记手续。房产成交价为860000元，付款方式为银行按揭贷款支付。卖方赎楼注销抵押登记取回房产证原件后七日内到房管所办理过户手续等。合同签订后，原告依约办理了公证委托，向被告支付了佣金5000元、定金46000元、首期款337490元。但被告违约，怠于履行合同，不仅赎楼大大延期，而且因房价上涨后，不过户给原告，致使原告无法实现买房目的，买卖合同解除，被告只退还原告首付款，给原告造成很大损失。原、被告多次协商无果，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：一、解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；二、被告何平才返还原告定金46000元，支付原告佣金5000元，违约金86000元（860000元×10%），公证费360元、律师费20000元，合计157360元；三、两被告相互承担连带责任；四、本案诉讼费用及保全费用由被告全部承担。
被告品位公司辩称，品位公司在房地产买卖合同履行过程中，作为中介方，已经履行了居间服务内容，并未存在任何过错，在本案中不应承担任何法律责任。
被告何平才在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。
经审理查明，何平才系位于东莞市凤岗镇东深中路80号水岸豪门某栋某单元某号的案涉房屋的产权人。案涉房屋已登记办理了房地产权证，并登记抵押给中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押期限至2018年7月22日止。案涉房屋因何平才涉及其他民事纠纷，分别于2015年3月17日被本院、于2015年4月9日被深圳市宝安区人民法院依法查封。
2014年12月3日，在作为中介公司的品位公司的居间服务下，莫少红与何平才、品位公司共同签订了一份《房地产买卖合同》，主要约定：一、何平才将案涉房屋转让给莫少红，总楼价款为860000元，莫少红应于合同签订当日支付定金30000元，首期款230000元去房管所签订“房地产买卖合同”当天支付，其他楼款莫少红采取按揭贷款方式支付；二、案涉房屋产权现状处于银行抵押状态，由何平才自行赎楼，何平才应于签订本合同之日起70日内自行筹资还清贷款、办妥解除抵押登记手续，注销抵押登记取回房产证原件后7日内，何平才、莫少红须到房管所签署《房地产买卖合同》等；三、基于品位公司为案涉房屋的买卖提供了居间服务并促成买卖双方签署本合同，双方同意向品位公司支付居间服务费，并由买方莫少红支付居间服务费12000元，在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；四、因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续及逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等无故不履行或怠于履行本合同项下已无，则：逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金；五、合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包含但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担；等等。
《房地产买卖合同》签订当日，莫少红向何平才支付了两笔定金，一笔为30000元，一笔为16000元，共计46000元，何平才出具了两份《收款收据》给莫少红，注明这两笔款项均为定金，其中金额为16000元的《收款收据》上由品位公司的工作人员备注“此款是补房款一部分，没有在合同上体出来”。莫少红另向品位公司支付了居间服务费5000元，品位公司也向莫少红出具了一份《收款收据》。后，为了履行案涉《房地产买卖合同》，莫少红于2015年1月28日向广东省深圳市龙岗公证处支付了公证费用360元，于2015年3月3日向品位公司的法定代表人张丽萍转账支付了首期款337490元，有发票及转账凭证为证。
莫少红主张何平才拒不按照《房地产买卖合同》的约定在签订合同后70日内办理赎楼手续，后因房价上涨何平才就拒绝履行合同，主张品位公司已将首期款337490元退还莫少红，但何平才未退还已收取的定金46000元及承担违约责任。品位公司印证了莫少红的上述主张，何平才未举证予以反驳。2015年5月15日，莫少红以何平才违约为由向本院提起本案诉讼。因本案诉讼，莫少红委托律师出庭并支出律师费20000元，有《委托代理合同》及律师费发票为证。在审理过程中，莫少红申请了财产保全措施，并支付了保全费1670元。
以上事实，有《房地产买卖合同》、《收款收据》、发票、转账凭证、房地产权证、房产登记信息查询结果、《委托代理合同》、律师费发票等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告何平才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
案涉《房地产买卖合同》系莫少红、何平才及品位公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，三方均应依约履行该《房地产买卖合同》。该合同约定何平才应在签订合同后70日内办理赎楼手续，约定何平才违约的，莫少红可解除合同并要求何平才承担相应的违约责任。本案中，莫少红主张何平才拒不按照合同约定在签订合同后70日内办理赎楼手续及因房价上涨何平才就拒绝履行合同，得到品位公司的证实，且何平才未举证予以反驳，故对莫少红的此主张，本院予以采信。何平才已构成严重违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，莫少红有权解除案涉《房地产买卖合同》，对莫少红的这一诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，在《房地产买卖合同》签订当天，莫少红已交付何平才46000元定金，现该合同因何平才违约而解除，莫少红依法可要求何平才返还该46000元定金。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，何平才构成违约，应按照《房地产买卖合同》的约定承担相应的违约责任。《房地产买卖合同》约定守约方有权要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价10%的违约金，守约方具有选择权，现莫少红作为守约方选择要求何平才支付等额于总楼价10%的违约金，合法有据，本院予以支持。已知双方在合同中约定的总楼价款为860000元，则何平才应支付莫少红违约金86000元。另，《房地产买卖合同》约定守约方已支付的居间服务费，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方，约定守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包含但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担，故莫少红为案涉房屋买卖及追究何平才违约责任所已支付的5000元居间服务费、360元公证费、20000元律师费，依约也应由何平才承担。
关于何平才应负莫少红的上述责任，品位公司应否承担连带清偿责任的问题。首先，《房地产买卖合同》约定守约方已支付居间服务费的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方，故对莫少红已支付给品位公司的5000元居间服务费，品位公司不负有返还义务；其次，品位公司在案涉房屋的买卖中，仅作为居间人为莫少红及何平才提供居间服务、收取居间费用，且已完成了促成莫少红与何平才签订《房地产买卖合同》的居间服务。品位公司对何平才的违约行为并无责任，故莫少红要求品位公司与何平才共同承担连带清偿责任，于法无据，本院予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告莫少红、被告何平才及第三人东莞市品位房地产中介有限公司于2014年12月3日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告何平才应于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告莫少红购房定金46000元；
三、被告何平才应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告莫少红违约金86000元、居间服务费5000元、公证费360元、律师费20000元；
四、驳回原告莫少红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3446.8元、保全费1670元，原告莫少红已预交，由被告何平才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 赵亮明
人民陪审员 李敏仪
二〇一五年十月十日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。