北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
2015年海民（商）初字第00446号
原告苏丹丹，1986年8月20日出生，汉族，北京市世华律师事务所内勤，住北京市海淀区。
委托代理人吕艳丽，北京市世华律师事务所律师。
被告杨利华，女，1973年7月11日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告胡德有，男，1962年5月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
原告苏丹丹与被告杨利华、胡德有民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法适用普通程序，组成由本院审判员杨凤新担任审判长，人民陪审员宋力华、李金凤参加的合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告苏丹丹的委托代理人吕艳丽到庭参加诉讼，被告杨利华、胡德有经本院公告传票送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告苏丹丹起诉称：2012年5月10日苏丹丹作债权人（甲方）与第一被告杨利华（乙方）签订了《借款协议》；第二被告胡德有（丙方）作为担保人（系杨利华的丈夫）对本协议债务承担担保责任。协议约定：乙方因经营需要，向苏丹丹借款人民币25万元，期限6个月，月息三分（每月7500元）。同时约定乙方及担保人胡德有，以位于北京市海淀区北坞嘉园31号楼3单元202室的自有房屋（购房合同编号：723号，房屋面积94平米）的使用权提供担保；如乙方逾期超过30日未还款，除向甲方支付逾期付款违约金（按照月息三分计算）外，甲方有权将该房屋收回归甲方本人使用，或甲方变现（包括出租）该房屋还款，担保人担保人应协助办理相关法律手续。2012年5月10日三方所签《借款协议》到期后，乙、丙方不能按时偿还甲方资金人民币25万元，并要求续签合同。为此，经各方协商一致，三方签订了《<借款协议>补充协议》，甲方同意将借款使用期限顺延6个月，计息日期另行约定：自2012年11月11日计算至2013年5月11日止。其他条款不变。2013年5月11日《<借款协议>补充协议》到期后，杨利华、胡德有未能如期归还本息，经苏丹丹多次催要未果，故苏丹丹起诉，要求杨利华偿还借款本金25万元、支付合同期内（2012年11月11日至2013年5月11日）借款利息45000元及逾期付款违约金（2013年5月12日至2014年10月30日）135500元，由胡德有对杨利华上述还款义务承担连带清偿责任。
被告杨利华、胡德有在答辩期内未向本院提交答辩意见或证据材料。
苏丹丹向本院提交以下证据：
1、《借款协议》，证明杨利华、胡德有借款的事实；
2、《借款协议》补充协议，证明《借款协议》到期后，杨利华、胡德有未能偿还借款而续签了补充协议；
3、银行汇款单、收据（2012年5月10日由苏丹丹在工商银行转账杨利华22万元，2012年5月10日杨利华出具的3万元收据），证明苏丹丹与杨利华、胡德有之间存在借贷关系，且苏丹丹已经按照约定履行了义务；
4、北坞村腾退补偿安置协议书，证明杨利华、胡德有用房屋提供担保的事实。
本院认为，苏丹丹提交的证据具有真实性，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据上述认定的证据查明：2012年5月10日，苏丹丹（甲方）与杨利华（乙方）、胡德有（丙方，担保人）签订《借款协议》，约定：乙方因经营需要向甲方借款25万元，用于企业流动资金周转，利息为月息三分（每月7500元），期限6个月，自资金到达乙方账户之日起算，甲方应于2012年5月20日前将资金汇至乙方指定帐户；乙方于每月月底前以现金方式结算利息；乙方及担保人胡德有以位于北京市海淀区北坞嘉园31号楼3单元202号（购房合同编号：723号，房屋面积94平米）的自有房屋的使用权提供担保，如乙方逾期超过30日未还款，除向甲方支付逾期付款违约金（按照月息3分计算）外，甲方有权将该房屋收回归甲方本人使用（使用期限不低于10年且无需另行签订租赁合同），或甲方变现（包括出租）该房屋还款，丙方办理相关法律手续；乙方及担保人将该房屋产权办理完毕后，仍未付清该笔借款本息及违约金，甲方有权要求乙方在三个月内为甲方办理该房产的过户手续以偿还借款，如乙方拒绝办理，应承担与借款标的相同额度的赔偿金，且甲方有权继续使用该房屋；乙方、丙方共同承诺，对该房产拥有完全的产权，不存在其他共有人，否则乙方对此承担合同标的双倍赔偿金。胡德有之妻杨利华代表胡德有在借款协议上签字按指纹。
签约当日，苏丹丹出借给杨利华25万元。杨利华偿还苏丹丹部分利息，到期未能偿还借款本金及其余利息，杨利华、胡德有要求续签合同。同年11月11日，苏丹丹与杨利华、胡德有签订《借款协议》补充协议，苏丹丹同意将资金使用期限顺延6个月，计息日期另行约定为自2012年11月11日至2013年5月11日，其他条款不变，各方依约继续履行。到期后，杨利华、胡德有仍未还款。
按照签约时同期中国人民银行贷款利率的4倍标准计算，杨利华、胡德有应支付苏丹丹2012年11月11日至2013年5月11日期间的利息28311.11元，2013年5月12日至2014年10月30日期间的逾期付款违约金83533.33元，合计111844.44元。
另查，北京市海淀区北坞嘉园31号楼3单元202号在签约时未取得所有权，苏丹丹未实际占有。
以上事实，有苏丹丹提交的证据及苏丹丹的当庭陈述在案佐证。
本院认为，苏丹丹与杨利华之间存在事实上的借贷关系，苏丹丹向杨利华出借资金的行为，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。杨利华未按约定日期偿还苏丹丹借款的行为，构成违约，应承担相应违约责任。按照约定，杨利华除应将借款期内利息给付苏丹丹外，还应支付逾期付款违约金。每月三分利息以及逾期付款按照月息三分计算的约定，超出了同期中国人民银行贷款利率的4倍标准，超出部分无效，本院对于苏丹丹要求给付利息和逾期违约金的标准予以调整。胡德有承诺以自有房屋的使用权为杨利华提供担保，如杨利华逾期超过30日未还款，苏丹丹有权将该房屋收回归苏丹丹本人使用不低于10年，该种担保形式不在我国担保法和物权法规定的物权担保方式之中，作为合同中约定的担保人胡德有应承担保证责任。因资金使用协议中未约定胡德有承担保证责任的方式及期间，按照《中华人民共和国担保法》的规定，胡德有应承担连带保证责任，苏丹丹有权在主债务履行期届满之日起六个月内要求胡德有承担保证责任。诉讼中，苏丹丹未向本院提交在保证期间要求胡德有承担保证责任的证据，故应免除胡德有的保证责任，对苏丹丹要求胡德有承担还款责任的诉讼请求本院不予支持。被告杨利华、胡德有经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实做出裁决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨利华于本判决生效后十日内偿还原告苏丹丹借款本金二十五万元并支付借款期内利息二万八千三百一十一元一角一分、逾期违约金八万三千五百三十三元三角三分，合计三十六万一千八百四十四元四角四分；
二、驳回原告苏丹丹其他诉讼请求。
如果被告杨利华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千七百五十八元、公告费二百六十元（原告苏丹丹已预交），由被告杨利华负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费（就本判决结果整体不服的，交纳上诉案件受理费七千七百五十八元，就本判决结果部分不服的，就不服部分的上诉请求数额按照普通程序交纳相应案件受理费），上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨凤新
人民陪审员 宋力华
人民陪审员 李金凤
二〇一五年五月十四日
书 记 员 张 萌