浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0304民初1065号原告：黄江，男，1931年8月5日出生，汉族，户籍所在地温州市鹿城区。法定代理人：黄某，女，1963年1月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。系原告黄江女儿。委托诉讼代理人：黄小民，男，1960年3月20日出生，汉族，户籍所在地温州市鹿城区。系原告黄江女婿。被告：陈建东，男，1974年6月16日出生，汉族，户籍所在地温州市鹿城区。原告黄江与被告陈建东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄江委托诉讼代理人黄小民、被告陈建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄江向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方签订的房屋租赁协议书；2.判令被告向原告支付自2017年5月26日起至2017年7月5日止（共41天）的房屋租金4077元及利息损失（以4077元为基数，自起诉之日起按年利率6%计算至实际履行完毕之日止）；3.判令被告向原告支付承租期间产生的电费32.82元。事实和理由：原告系温州市瓯海区新桥镇9组团9幢106室房产所有人。被告陈建东因经营需要，向原告承租该处房屋，双方于2016年5月5日签订房屋租赁协议书，约定“房屋租期五年，即2016年5月26日起至2021年5月25日止，第一年租金33000元，第二年租金36300元……租金六个月付一次，每次应提前一个月支付下次租金，先付款后用房”;“租期内所用的水电费、有线电视费、物业管理费等一概由承租方负责付清”。此后，被告依约支付了第一年的房租33000元，缴纳了水电费用。2017年5月26日，原告要求被告支付第二年房租，被告表示希望原告让其再承租一个月后支付第二年房租，原告同意。2017年6月26日，原告向被告再次催收，被告又表示希望再让其承租10天,原告也同意再次宽限。至2017年7月5日，原告再次联系被告要求支付房租无果，之后被告搬离承租房屋并多次拒绝接听电话。综上，原被告签订的房屋租赁协议书合法有效，原告已依约向被告提供出租房屋，被告作为承租人，应及时履行支付租金及水电费的义务。被告不依约支付租金的行为侵犯了原告的合法权益，造成原告的损失。被告答辩称，第一，房屋租赁协议书上仅有原告的诉讼代理人黄小民的签字且未捺指印，黄小民与被告签订合同时没有提供原告黄江的委托书和公证书，也没有向被告说明其与原告黄江的关系，故双方签订的房屋租赁合同无效，要求支付租金及利息损失的诉讼请求无约定事由、也无法律依据；第二，被告实际上于2017年5月26日前已经搬出房屋，只剩桌椅和一些生活垃圾等没有清理，被告通知黄小民前来验房，因黄小民在国外无法及时前来验房，且扣押了被告3000元押金应退还；第三，双方签订合同时，原告提供房产证复印件，因该房产使用性质，导致被告无法向工商局申请住所变更登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的房屋租赁协议书及主张的房屋租赁协议的订立经过、内容及原告向被告交付租赁房屋，被告已支付第一年租金，尚未给付32.82元电费的事实没有异议。房屋租赁协议还约定：“乙方（被告）须交甲方（原告）押金叁仟元，租期满后，房内设施完好，被告结清上述费用后，押金退还被告”、“如乙方在五年租期内要求提前结束租赁关系，则乙方违约，叁仟元押金归甲方所有，不予退还乙方”等内容双方也无异议。对当事人无异议的证据与事实，本院予以确认，相关证据在卷佐证。对有关争议本院认定如下：1、关于被告主张订立租赁协议时订立人黄小民未获出租人原告黄江授权的事实，原告方未予否认，当庭提供了温州市鹿城区人民法院（2016）浙0304民特128号民事判决书，证明黄江于2016年8月15日被该判决认定为无民事行为能力人、指定黄某为其监护人；以及原告监护人黄某于2016年8月24日出具的追认书1份，代表黄江追认黄小民与被告订立的涉案房屋租赁协议书，愿意承担此合同的权利和义务。据此，本院确认涉案房屋租赁协议双方意思表示真实，依法成立。2、关于本租赁关系是否已经解除的问题。被告庭审中表示由于营业执照住所地变更无法办理，一年租期届满时自己向黄小民提出解除租赁关系，并表示争取当月底腾空，若不能腾空则再使用一二个月，租金另算，已获黄小民同意，故租赁合同已经解除；黄小民承认该事实，但表示当时未获授权，故被告解除合同通知未到达原告，自己的意思表示不能发生合同解除的后果。本院认为，黄小民与原告及其法定代理人是家属关系，从租赁合同的设立、履行过程来看，皆是黄小民一人代表原告方打理事务，虽然书面追认的时间是2016年8月24日，但按常理可以推定其自始已获授权，故原被告之间存在解除合同的合意。3、合同解除的时间，根据双方的合意内容判断，应为被告返还租赁物的时间。被告虽称其于2017年5月26日前已腾空房屋，只剩桌椅等零星杂物，但其也承认未与原告办理交接。原告主张黄小民按约定于同年7月5日前往收房，是经与被告电话联系后直接从房门上取得钥匙。该陈述被告也无异议。因此本院认定双方解除合同及原告收回出租房的时间为2017年7月5日。本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，经双方协议解除后，被告拖欠的41天租金（第二年租金36300元÷365天×41天）4077元及电费32.82元应依法给付原告，原告的上述诉讼请求，本院予以支持；原告请求拖欠租金的利息损失自起诉之日起按年利率6%计算至实际履行完毕之日止，本院根据中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%予以调整；原告的其他诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告陈建东应于本判决生效之日起十日内支付原告黄江租金4077元，并赔偿利息损失（自2018年1月26日起按年利率4.35%计算至实际履行完毕之日止）。二、被告陈建东应于本判决生效之日起十日内支付原告黄江承租期内已由原告代缴的电费32.82元。三、驳回原告黄江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈建东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 王军武二〇一八年二月二十六日代书记员 徐佳佳?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、当事人确认的送达地址原告：黄江，指定签收人黄小民，送达地址：温州市市府路496号温州市市场监督管理局601室，联系电话：1395773****。被告：陈建东，送达地址：温州市瓯海区娄桥街道娄桥时装街28号，联系电话：1598871****。三、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?