福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0626民初838号
原告孙福全，男，1969年2月13日出生，汉族，经商，住福建省东山县。
委托代理人陈统顺，东山县“148”法律服务所法律工作者。
被告孙智山，男，1979年4月16日出生，汉族，经商，住福建省东山县。
原告孙福全与被告孙智山租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。依法由审判员陈月寒适用简易程序于2016年6月15日、2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告孙福全的委托代理人陈统顺、被告孙智山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙福全诉称，原告向铜陵镇村镇建设服务中心承租铜陵小吃城后，将铜陵小吃城的4、5、6号店面转租给被告经营排档，双方于2015年9月25日签订书面协议，约定了租赁期限、租金及支付方式等。协议签订后，原告依约将店面交付给被告使用，被告依约支付了三个月租金人民币12000元（至2015年12月24日）后，从2015年12月25日起至今拒不支付租金，原告多次催讨未果。另被告从2016年1月起租用原告的铜陵小吃城17号、18号店面，至今也不支付租金，尚欠原告17号、18号店面的租金人民币12000元未还。据此，请求判令：一、解除原、被告于2015年9月25日签订的租赁协议；二、返还店面；三、支付尚欠租金人民币28000元（算至2016年4月24日止）；四、支付租金至返还店面止。庭审时，经本院释明，原告变更诉讼请求为：请求判令：一、解除原、被告于2015年9月25日签订的租赁协议；二、返还铜陵小吃城的4、5、6号店面；三、支付尚欠的铜陵小吃城的4、5、6号店面租金人民币16000元（算至2016年4月24日止）；四、支付铜陵小吃城的4、5、6号店面的后续租金及解除合同后的场地占用费，场地占用费参照租金标准进行计算。
被告孙智山辩称，其已经支付从2015年12月25日起至2016年3月24日止的租金，不存在拖欠原告租金的问题。从2016年1月开始，原告就将门卫和打扫卫生的人员撤掉，是原告的行为违反合同约定在先。因原告违约在先，因此从2016年1月起至2016年4月止的管理费被告是有权利抗交的。4、5、6号店面在其抗租后，就没有再使用过。且按照合同约定，在小吃城是不能出现第三家排档经营的，现铜陵小吃城出现了第三家排档经营，明显原告的行为违约在先，原告应赔偿其损失。请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、《租赁协议》一份，证明原、被告双方于2015年9月25日签订租赁协议，约定原告将铜陵小吃城的4、5、6号店面出租给被告，用于排档类经营，租赁期限为5年，自2015年9月25日起至2020年9月24日止，每月租金（含管理费）人民币4000元，按3个月支付，支付日期为每个租赁期限到期前的一个星期内。协议签订后，原告依约将4、5、6号店面交付给被告使用。
被告经质证认为，对该证据的真实性没有异议，但对原告要证明的内容有异议：一、根据《租赁协议》第六条第4项规定，每月租金人民币4000元是包括场地清理费和管理费，但从2016年1月份开始，原告就再也没有履行该义务，而是将门卫和打扫卫生的人员撤掉。二、我已经支付给原告从2015年12月25日起至2016年3月24日的租金人民币4000元，当时我们有口头约定三个月的租金共计人民币4000元，我已经按约履行了缴交租金的义务。三、根据《租赁协议》约定，在租赁期间不能有第三家经营排档类的，现在小吃城里已经有三家经营排档类的，原告明显违约。
2、《铜陵小吃城租赁承包合同》一份，证明铜陵小吃城是原告向东山县铜陵镇村镇建设服务中心承租的，该合同第七条第1项约定，原告有招商的权利。
被告经质证认为，对该证据的真实性有异议，其本身并不清楚该份合同的来历，本来店面就是其跟东山县铜陵镇村镇建设服务中心承租的，后来是铜陵镇委托原告孙福全来收取租金，所以才有了后来的《租赁协议》。
被告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、《收款收据》一份（NO.0017899），证明被告已经缴纳了从2015年12月25日至2016年3月24日的租金人民币4000元，当时原、被告有口头约定三个月的租金共计人民币4000元，被告已经按约履行了缴交租金的义务。该收款收据上收取的租金应是从2015年12月25日至2016年3月24日，而不是从2015年12月1日到2016年3月1日，是东山县铜陵镇村镇建设服务中心管理处写错了。
原告质证认为，对该证据的真实性没有异议，但对证据的内容有异议。因为该收款收据上的客户名称并不是被告的名字，而是一个叫阿炎的人，根据合同的相对性，与本案无关，同时也可以证明被告并没有按照《租赁协议》的约定交付租金。
2、缴交电费的《收款收据》一份（NO.0017898），证明阿炎是被告的合作伙伴。
原告质证认为，根据合同的相对性，与本案没有关联。
3、照片一组，证明原告从2016年1月份开始就违约在先，没有按照《租赁协议》第六条第4项的约定，履行场地的整洁清理以及管理的义务；另按照《租赁协议》的约定，在铜陵小吃城里不能有第三家排档类经营，现在小吃城里已经有铜陵家常菜、铜陵小吃城大排档、渔霖坊大排档共三家经营排档类的，所以才有了后来原、被告双方约定从2015年12月至2016年3月止店租为人民币4000元的口头协议。只是在被告拍摄该组照片后，原告已经把现场的证据毁了，现在只能看到铜陵家常菜、渔霖坊大排档两家。
原告质证认为，该照片不能证明原告有撤走管理人员的事实。即使原告的管理不到位，被告也不能因此对抗原告的收租权利，被告理应继续支付租金。至于是否继续缴交管理费，如果原告已经违约在先，被告理应事先向原告主张违约责任，而不是等到原告起诉了，才提出抗辩。铜陵小吃城原来有铜陵家常菜和铜陵小吃城大排档两家排档，后来铜陵小吃城大排档因工商注册问题的原因而改名为渔霖坊大排档，所以并没有第三家排档在小吃城经营。被告欲用这些照片对抗原告的主张，没有依据。
庭审中，本院出示了现场照片。
原、被告对现场照片均没有异议。
本院认证认为，一、原告提供的证据1，被告对其真实性没有异议，本院予以确认。原告提供的证据2，系东山县铜陵镇村镇建设服务中心与原告孙福全的真实意思表示，本院对其真实性予以确认，可认定原告将店面转租给被告有经过东山县铜陵镇村镇建设服务中心的同意。二、被告提供的证据1，原告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以确认，但该收款收据系案外人阿炎缴交的租金，根据合同相对性原则，本院对其证明力不予认定。被告提供的证据2，系案外人阿炎缴交电费的收款收据，根据合同相对性原则，本院对其证明力不予认定。被告提供的证据3，不能证明被告欲证明的内容，本院对其证明效力不予认定。三、对本院的现场照片，原、被告双方质证均无异议，本院予以采信。
本院根据原、被告的陈述及举证、质证、认证，可以认定以下事实：
2015年8月18日，原告孙福全与东山县铜陵镇村镇建设服务中心签订了《铜陵小吃城租赁承包合同》，东山县铜陵镇村镇建设服务中心同意将坐落于福建省东山县铜陵镇团结路原戏院旧址的铜陵小吃城整体出租给原告经营。合同约定，在租赁期内，原告孙福全负责租赁场所范围内的管理、经营、招商、安全及维护，并承担由此引起的一切责任。2015年9月25日，原告孙福全与被告孙智山签订了《租赁协议》，约定：原告将铜陵小吃城4、5、6号门面房出租给被告用于排档类经营，租赁期限自2015年9月25日至2020年9月24日。每月租金（含管理费）人民币4000元，按三个月支付，支付日期为每个租赁期限到期前的一个星期内。被告每月必须缴交人民币500元管理费给原告，做为场地清理、整治、管理人员及相关费用。租赁期间，不可有第三家饭店（排档类）经营。协议签订后，原告依约将4、5、6号店面交付给被告使用。被告仅支付了从2015年9月25日起至2015年12月24日的租金人民币12000元。自2015年12月25日起，被告拒不支付租金，原告由此诉至本院，请求支持其上述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按协议约定履行各自义务。本案原告已按协议约定将其从东山县铜陵镇村镇建设服务中心承租来的铜陵小吃城4、5、6号门面房提供给被告经营使用，但被告未按约支付租金，且经原告多次催讨未果，已经构成违约，故原告主张解除原、被告于2015年9月25日签订的租赁协议，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本院应予以支持；租赁关系解除后，被告即应将租赁的店面腾空返还给原告，并支付场地占用期间的费用。故原告主张被告支付尚欠的铜陵小吃城的4、5、6号店面租金人民币16000元（算至2016年4月24日止）、后续租金及解除合同后的场地占用费（场地占用费参照租金标准），本院应予以支持。被告提供的证据不能证明其已经履行了支付租赁期间的租金的义务，也不能证明原告存在撤走管理人员导致场地无人管理、卫生无人清理及违反“租赁期间，不可有第三家饭店（排档类）经营”的违约情形，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，依法应承担举证不能的法律后果，故本院对其抗辩理由不予采信；被告主张原告应当赔偿其损失，因被告未能提供相应证据证明其损失，依法应承担举证不能的法律后果，故本院对其抗辩理由不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告孙福全与被告孙智山自本判决生效即日起解除双方于2015年9月25日签订的《租赁协议》。
二、被告孙智山应于本判决发生法律效力之日起10日内将址在东山县铜陵镇团结路原戏院旧址的铜陵小吃城4、5、6号店面腾空并返还给原告孙福全。
三、被告孙智山应于本判决生效之日起10日内给付原告孙福全租金人民币16000元（自2015年12月25日起算至2016年4月24日），并支付给原告自2016年4月25日起至4、5、6号店面腾空返还之日止的租金及场地占用费（按每月人民币4000元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(183386,253)?)之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4900元，减半收取人民币2450元，由被告孙智山负担（该款已由原告垫付，被告应于本判决生效之日起10日内一并付还给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈月寒
二〇一六年七月十四日
书记员 庄雯婧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。