西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初5675号
原告：王锐，女，汉族，1964年2月5日出生，住陕西省西安市碑林区。
委托代理人：刘代玲，陕西稼轩律师事务所律师。
被告：陈志文，男，汉族，1979年10月27日出生，住陕西省西安市雁塔区。
委托代理人：张玉杰，陕西省白水县148法律服务所法律工作者。
第三人：西安首府置业有限公司。住所地：陕西省西安市曲江新区雁南四路**号。
法定代表人：曹西琴，该公司总经理。
委托代理人：师宁，男，汉族，1984年9月8日出生，住陕西省清涧县，系该公司员工。
原告王锐诉被告陈志文、第三人西安首府置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王锐的委托代理人刘代玲，被告陈志文的委托代理人张玉杰，第三人西安首府置业有限公司的委托代理人师宁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王锐诉称，2016年9月1日原告通过第三人与被告签订了《房屋买卖三方合同》，被告将其取得产权证书的位于西安市××新区××单元××室的车位（建筑面积为33.94平方米）出售给原告，约定总价款为250000元，合同签订当日原告支付被告首付款100000元，剩余的车位款在过户时在房管局做资金监管，逾期交付被告按日支付已交付房款百分之五的违约金。合同签订后，原告于2016年9月2日将首付款100000元通过银行转账支付给被告，被告在收款后没有按照第三人约定安排的时间和原告办理车位的过户变更和交付手续。原告和第三人一直催促，被告一再推脱，已构成违约。为维护原告的合法权益、保证正常的交易秩序，原告诉至本院，请求判令：1、被告继续履行车位买卖合同，将车位产权过户变更至原告名下，同时将车位交付原告；2、被告支付逾期交付的违约金50000元整；3、第三人协助将该办理车位的产权变更和交付给原告；4、被告承担本案诉讼费。
被告陈志文辩称，2016年9月1日本人与原告签订了《房屋买卖三方合同》，但由于该车位的产权共有人彭云霞（被告妻子）不同意出卖，所以，该合同应依法认定无效。因合同无效，被告自愿返还原告所交的100000元首付款。合同约定的违约金支付方式，因违反了关于违约金的相关法律规定，故属于无效条款，应驳回原告关于50000元违约金的诉讼主张。
经审理查明，被告陈志文持有西安市××新区××单元××室房屋的房屋所有权证书，该证书记载房屋所有权人为被告陈志文。2016年9月1日原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）、第三人（居间方）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定：第一条、甲方将坐落于西安市曲江新区芙蓉东路69号小区24号楼3单元3F110号负一层房屋出卖给乙方，建筑面积共33.94平方米；第二条、所有权证号为1150102022-1-24-3F110~1；第三条、成交价格为250000元，签订合同当日乙方支付甲方购买车位首付款100000元，剩余的车位款在过户时在房管局做资金监管；第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷（此次房屋买卖行为已征得房屋共有权人的同意和授权），因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应赔偿责任；第八条、甲方应当在过户当日将房屋交付给乙方；第十一条、除不可抗力外，甲方未按照第八条约定的期限和条件将该房屋交付给乙方的，逾期在三日之内，自第八条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款百分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起七日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过三日后，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的百分之五向乙方支付违约金；其他违约责任中约定：任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应当按日计算向守约方支付已付款百分之五的违约金；第十二条、丙方责任包括协助甲乙双方办理物业交割手续。
2016年9月2日原告通过银行转账向被告支付首付款100000元，向第三人支付居间服务费3750元。2016年11月8日第三人向被告发出通知，通知被告及其妻子于2016年12月8日前携带资料到西安市房管局办理上述车位的资金监管和产权转移登记手续，过期不办视为违反买卖合同约定条款，承担所有后果责任。被告未到场办理。后第三人再次通知被告于2017年3月31日前办理资金监管和产权转移登记手续。被告仍未履行。庭审中，被告称该车位系与其妻子彭云霞的共有财产，因妻子不同意出售，故合同应属无效，不能办理过户手续。被告提供的结婚证显示其与彭云霞于2009年9月9日登记结婚，车位购买合同未显示购买日期。
以上事实，有商品房买卖合同、结婚证、房屋所有权证书、《房屋买卖三方合同》、银行交易明细、通知、当事人陈述和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖三方合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的权利义务。原告按约定支付了首付款，履行了自己的义务，该合同不存在法定或者约定解除的情形，被告也应按约履行自己相应的义务，故对原告要求被告继续履行车位买卖合同，将车位产权过户变更至原告名下，同时将车位交付的诉讼请求，本院予以支持。同时，第三人作为提供居间服务一方，应当协助原、被告办理车位的产权变更和交付手续。关于原告要求被告支付逾期交付的违约金50000元一项，因被告未按照第三人指定的期间办理过户手续，合同约定按已付款日百分之五的标准支付违约金，被告应按每日5000元支付原告违约金，约定标准过高，本院酌情认定为原告已交首付款100000元的30%即30000元。
被告辩称该车位未取得共有人同意一项，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告持有的房屋所有权证书中记载房屋所有权人是被告一人，原告依据该证书与被告签订房屋买卖合同是基于不动产登记的公信效力。被告提交的原始车位买卖合同无落款日期，无法证明涉案车位系夫妻共有财产；且即使该车位系夫妻共有财产，最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。按照上述规定，被告的辩称理由不成立，本案《房屋买卖三方合同》仍然有效，原告有权要求被告继续履行合同。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
被告陈志文于本判决生效之日起十五日内协助原告王锐办理位于西安市××新区××单元××室房屋（房屋所有权证号1150102022-1-24-3F110~1）产权变更登记手续至原告王锐名下，并在变更之后将车位交付原告王锐。
被告陈志文于本判决之日起十日内向原告王锐支付逾期交付违约金30000元。
第三人西安首府置业有限公司协助原告王锐、被告陈志文办理西安市××新区××单元××室房屋（房屋所有权证号1150102022-1-24-3F110~1）的产权变更登记手续及交付手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，由被告陈志文承担。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 孙文文
代理审判员 郝 杰
代理审判员 宁 莎
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 刘 敏
打印：相丽华校对：刘敏2017年月日送达