福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0626民初957号
原告：福建东山万祥小额贷款有限公司，住所地福建省东山县西埔镇新城中心二期12幢101-102号，统一社会信用代码913506260843242046。
法定代表人：杨典文，董事长。
委托诉讼代理人：林国文，男，福建东山万祥小额贷款有限公司职员。
委托诉讼代理人：黄海钦，男，福建东山万祥小额贷款有限公司职员。
被告：陈许颖，男，1983年8月29日出生，汉族，住福建省东山县。
被告：孙雪虹，女，1987年8月17日出生，汉族，住福建省东山县。
原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告陈许颖、孙雪虹借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建东山万祥小额贷款有限公司的委托诉讼代理人林国文、黄海钦、被告孙雪虹到庭参加诉讼，被告陈许颖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建东山万祥小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈许颖、孙雪虹偿还原告借款30万元，并自2017年2月3日起至还清借款之日止按年利率24%支付利息；2.判令原告对被告陈许颖、孙雪虹提供的陈许颖所有的址在东山县的抵押房产有权以折价或者拍卖、变卖所得价款对前述债权在最高债权50万元范围内优先受偿；3.判令被告陈许颖、孙雪虹承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2016年8月2日，被告陈许颖因资金周转需要，携其妻孙雪虹并提供其本人所有的址在东山县的房产作抵押，向原告福建东山万祥小额贷款有限公司借款30万元，约定借款期限6个月，年利率21.6%。期届，被告并没有按合同约定如期如数偿还原告借款本息，只清偿了截至2017年2月2日的利息，其余借款本金30万元及利息均未归还。原、被告的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告未按约还本付息，已经构成违约。被告对主债务设定抵押，应承担抵押担保责任。原告经多次催讨未果，为维护其合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
陈许颖未作答辩。
孙雪虹辩称，本案讼争借款系“借新还旧”而来，2015年8月3日，陈许颖借款时，两人有一起去福建东山万祥小额贷款有限公司办理签名手续，但之后发生在2016年2月2日、2016年8月2日的借款均系“借新还旧”，她并没有去办理签名手续，都是陈许颖一个人去办理的，她对后两笔借款的发生并不知情，且当时两人已经离婚，该债务并不是夫妻共同债务；址在东山县的抵押房产系陈许颖个人所有，她并没有处分权。综上，请求法院驳回原告对她的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：陈许颖与孙雪虹于2009年12月8日登记结婚，2015年10月12日登记离婚。2015年7月30日，原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告陈许颖签订了《个人借款授信合同》（合同编号：WXXD20150730J01），约定原告自2015年7月30日至2018年7月30日，向被告陈许颖提供额度为30万元的借款授信；利率按《个人授信额度使用合同》的约定执行；逾期罚息利率按合同具体借款利率上浮50%计收；陈许颖未履行本合同的，应承担原告为实现债权（含担保权利）所支付的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告福建东山万祥小额贷款有限公司又与被告陈许颖、孙雪虹签订了《最高额抵押合同》（合同编号：WXXD20150730D01），约定被告陈许颖、孙雪虹以址在东山县的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，土地使用证号：东国用（2011）第T06040号】为主合同编号为WXXD20150730J01的《个人借款授信合同》项下的授信借款提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为50万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告陈许颖于2015年7月31日对双方签订的《最高额抵押合同》所确定的抵押物：被告陈许颖所有的址在东山县的房屋向东山县住房保障与房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东字第××号）。嗣后，原告根据上述两份合同约定，于2015年7月30日与被告陈许颖订立了《个人授信额度使用合同》（编号：WXXD20150730J01－01），由原告于2015年8月3日发放给陈许颖借款30万元，约定借款期限6个月，年利率19.2%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款期限届满，因被告陈许颖未能按约清偿借款，遂采用“借新还旧”方式，双方于2016年2月2日签订了《个人授信额度使用合同》（编号：WXXD20150730J01－02），由原告重新发放给陈许颖借款30万元，约定借款期限6个月，年利率21.6%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。然借款期限届满，被告陈许颖又未能按约清偿借款，双方遂又采用“借新还旧”方式，于2016年8月2日签订了《个人授信额度使用合同》（编号：WXXD20150730J01－03），由原告重新发放给陈许颖借款30万元，约定借款期限6个月，年利率21.6%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款期限届满后，被告陈许颖仍未能按约清偿借款，原告因依据上述合同的约定向两被告主张权利未果，遂引起本诉。
以上事实，有原告提供的陈许颖与孙雪虹结婚证、个人借款授信合同、最高额抵押合同、抵押物清单、东房权证东字第××号房屋所有权证、东国用（2011）第T06040号国有土地使用证、东房他证东字第××号房屋他项权证、个人授信额度使用合同三份、借款借据三份、分期付款收贷凭证、企业网银电子回单、应收利息明细表，本院调取的陈许颖与孙雪虹离婚登记审查处理表及当事人的庭审陈述在案为凭，并经庭审举证质证，本院审核，可以采信。
本院认为，原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告陈许颖之间的借贷关系事实清楚，证据充分，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效。本案讼争借款虽系“借新还旧”，然“借新还旧”是指贷款到期(含展期后到期)后不能按时收回，又重新发放贷款用于归还部分或全部原贷款的行为。故原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告陈许颖之间的第一笔借款（2015年8月3日）、第二笔借款（2016年2月2日）应认定为已清偿完毕。因被告陈许颖、孙雪虹已于2015年10月12日登记离婚，故本案讼争的借款（2016年8月2日）应认定为被告陈许颖的个人债务。原告主张该债务为两被告夫妻共同债务，孙雪虹也应承担偿还责任，本院不予支持。被告陈许颖未按约履行还款义务，已经构成违约，故对原告要求被告陈许颖偿还借款本金30万元、按年利率24%计付逾期利息和依约定负担原告为实现债权所支付的费用，本院予以支持。被告陈许颖自愿以其所有的址在东山县的房屋为主合同编号为：WXXD20150730J01的《个人借款授信合同》项下的授信借款提供抵押担保，并办理了最高债权额为50万元的抵押登记手续，该抵押合法有效，依法应承担抵押担保责任，故原告主张对该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈许颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈许颖应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建东山万祥小额贷款有限公司借款30万元，并自2017年2月3日起至借款还清之日止按年利率24%计付利息；
二、被告陈许颖未按上述判决履行还款义务的，原告福建东山万祥小额贷款有限公司对被告陈许颖提供抵押担保的址在东山县的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，土地使用证号：东国用（2011）第T06040号】折价或拍卖、变卖后所得的价款在最高债权额为50万元的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告福建东山万祥小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6165元，公告费600元，由被告陈许颖负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林金生
审 判 员 陈月寒
人民陪审员 杨桂芬
二〇一七年十一月十日
书 记 员 林 霖
附执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。