江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民二初字第184号原告：中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行，住所地：江西省九江市经济技术开发区九瑞大道62号，组织机构代码证：85932798-9。负责人：杨洁，该支行行长。委托代理人：刘青青，男，该支行员工。委托代理人：吴敦强，男，中国工商银行股份有限公司九江分行员工。被告：九江东海钢结构工程有限公司，住所地：江西省九江市经济技术开发区出口加工区汇源路5号，组织机构代码证：67499668-4。法定代表人：高家球。被告：高家球，男，1966年7月29日生，汉族，江西省瑞昌市人，住址：江西省九江市浔阳区。被告：付小凤，女，1968年12月28日生，汉族，住址：同上。被告：江西高普新材料科技有限公司，住所地：江西省修水（九江）工业园，组织机构代码证：59377640-1。原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行(以下至判决主文前简称:八里湖工商银行)诉被告九江东海钢结构工程有限公司(以下至判决主文前简称:东海公司)、高家球、付小凤、江西高普新材料科技有限公司(以下至判决主文前简称:高普公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员晏纯贵担任审判长，审判员吕雄、郑敏红组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴敦强、刘青青到庭参加诉讼，东海公司、高家球、付小凤、高普公司经本传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告八里湖工商银行诉称：2015年1月19日，原告与被告东海公司签订小企业借款合同（2015年[借]字02号），于2015年1月20日向被告东海公司发放流动资金贷款1000万元，期限12个月。该笔贷款以被告高普公司位于九江市开发区城西港区九江（修水）工业园的工业用地、厂房和产品展示厅作抵押，于2014年2月10日双方办妥最高额抵押合同（2014年抵字02号）项下的抵押登记手续。同时，被告高家球、付小凤与原告于2015年1月19日签订保证合同（2015年[保]字02号），承诺对上述借款合同项下债务本息等承担连带责任保证。自2016年1月18日（贷款最终到期日）原告信贷台帐系统反映，被告东海公司未按合同约定归还我行到期贷款1000万元。鉴于被告的违约行为，按照借款合同约定，第一部分第九条，第9.2款第3项规定，可“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”截止2015年10月8日被告东海公司尚欠我行贷款本金1000万元，利息177628.99元（本息合计10177628.99元）。被告东海公司在部分贷款到期后（2015年6月15日200万元，2015年9月15日300万元），原告已多人多次催收，被告无法偿还，鉴于被告的违约行为，根据我国《合同法》的规定及借款合同的约定，被告作为借款人及担保人，应按合同约定，立即向我行一次性偿付借款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用。原告认为，被告东海公司未能依照双方所签订的《小企业借款合同》约定履行按时偿还贷款本息义务，已构成违约，原告依法有权请求被告承担还款责任并对相关抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权。诉讼请求：1、判令被告九江东海钢结构工程有限公司立即归还我行借款本金1000万元及相应利息（利息算至2015年10月8日为177628.99元），此后利息按合同约定利率计算至全部还清之日止）；2、请求判令被告高家球、付小凤对九江东海钢结构工程有限公司的上述债务承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告江西高普新材料科技有限公司提供的抵押物在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；4、本案案件受理费、保全费由被告承担。在本院指定的举证期间内，原告为支持自己的诉讼主张，向法庭提交如下证据：证据1、原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明等；被告身份证复印件、营业执照、组织机构代码证等，证明目的：证明双方诉讼主体资格合法。证据2、小企业借款合同，证明目的：证明原告与被告九江东海钢结构工程有限公司存在借款合同关系，借款金额为1000万元。证据3：借款借据，证明目的：证明原告依约于2015年1月20日向被告九江东海钢结构工程有限公司实际发放贷款1000万元。证据4、保证合同［2015年（保）字02号］，证明目的：证明被告高家球、付小凤自愿为被告九江东海钢结构工程有限公司为上述借款承担连带保证责任。证据5、最高额抵押合同，［2014年抵字02号］，证明目的:证明被告江西高普新材料科技有限公司自愿将名下厂房土地作抵押担保［产权证号分别为：房产证号：九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号，土地证号：九城国用(2012)第2**号。证据6、他项权利证书，证明目的：证明上述抵押已办理合法有效登记手续，房屋他项权证8本，号码分别是：九房他证浔字第、1000153784--1000153787、1000153790、1000153792、1000153794、1000153796号、土地他项权证壹本，号码是：九国土他项（2014）第039号。证据7、贷款本金、利息台账，1、2016年1月20日欠息通知单欠息404316.98元；2、2016年1月20日贷款余额为1000万元，证明目的：证明截止2016年1月20日被告积欠本金1000万元、利息404316.98元（利息算至2016年1月20日），本息合计10404316.98元。经本院传票传唤，被告东海公司、高家球、付小凤、高普公司均无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。被告东海公司、高家球、付小凤、高普公司未书面答辩，亦未在本院指定的举证期间内未向法庭提供证据。经审理查明：原告提供的上述证据1、2、3、4、5、6，经与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2014年2月10日，原告与被告高普公司签订了《最高额抵押合同》1份，约定“抵押权人：中国工商银行股份有限公司八里湖支行（甲方）；抵押人：江西高普新材料科技有限公司（乙方）。乙方所担保的主债权为自2014年2月10日至2017年2月10日期间，在人民币2660万元的最高余额内，甲方依据与九江东海钢结构工程有限公司签订的主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，抵押权的费用首先扣除，不包括在最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》，作为本和附件，与本合同具有同等法律效力。该《抵押物清单》列明抵押物如下：1、产品展示厅，权属证明九房权证浔字第××号、10××13号、1000145514号、10××15号、1000145392号；2、2号车间，权属证明九房权证浔字第××号；3、1号车间，权属证明九房权证浔字第××号；4、工业用地，权属证明九城国用（2012）第221号。”上述抵押物分别于2014年2月26日和28日，在不动产登记部门办理了抵押权设立登记。他项权利证书，房产他项权证8本，权属证明：九房他证浔字第1000153784—10001537**、1000153790、1000153792、1000153794、1000153796号；土地使用权他项权证1本，权属证明：九国土他项（2014）第039号。2015年1月19日，原告与被告高家球、付小凤签订《保证合同》1份，约定“债权人：中国工商银行股份有限公司八里湖支行（甲方）；保证人：高家球、付小凤（乙方）。乙方所担保的主债权为甲方依据其与九江东海钢结构工程有限公司于2015年1月19日签订的主合同（名称：小企业借款合同，编号：2015年（借）字02号）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同约定。保证责任的方式为连带责任保证。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。”同日，原告与被告东海公司签订《小企业借款合同》（编号：2015年（借）字02号）1份，约定“贷款人：中国工商银行股份有限公司八里湖支行（甲方），借款人：九江东海钢结构工程有限公司。借款人民币，金额1000万元。借款期限1年。实际提款日以借据为准。”1月20日，原告向被东海公司发放贷款1000万元，被告东海公司向原告出具借款借据1份，载明“借款金额1000万元，借款利率0.65333%。2015年1月20日至2016年1月18日。庭审中，原告自认，截至2016年1月20日止，被告东海公司尚欠本金1000万元、利息404316.98元。本院认为，原告与被告东海公司、高家球、付小凤、高普公司之间签订的《最高额抵押合同》《保证合同》《小企业借款合同》，均合法有效，各合同当事人均应按全面、适当履行各自的合同义务。原告依约定发放贷款后，被告东海公司未按《小企业借款合同》约定，履行偿还本金和支付利息的义务，已构成违约。原告请求被告东海公司偿还借款本金1000万元，并支付利息和罚息，符合双方之间的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告高普公司自愿为被告东海公司的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押物权设立登记。原告主张对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。被告高家球、付小凤自愿为被告顺达公司的上述借款提供连带责任保证担保，并与原告签订《保证合同》，原告请求被告高家球、付小凤对被告东海公司的上述借款承担连带保证责任，本院予以支持。经本院传票传唤，被告东海公司、高家球、付小凤、高普公司无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，应由其自行负担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告九江东海钢结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行偿还借款本金1000万元、利息404316.98元，并从2016年1月21日起按《小企业借款合同》约定的利率支付利息至借款本息全部清偿完毕之日止。二、原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行对被告江西高普新材料科技有限公司提供的抵押物（详见抵押物清单）拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、被告高家球、付小凤对被告九江东海钢结构工程有限公司的上述债务承担连带保证责任。四、被告高家球、付小凤承担连带保证责任后，有权向被告九江东海钢结构工程有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82,866元，保全费5000元，由被告九江东海钢结构工程有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  晏纯贵审判员  吕 雄审判员  郑敏红二〇一六年一月二十五日书记员  桂 桂