四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第4053号
原告欧仁华，男，1995年9月5日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
委托代理人冯能安，资阳市雁江区精诚法律服务所法律工作者。
被告梁一维，男，1965年11月16日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告刘英，女，1968年11月26日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告欧仁华诉被告梁一维、刘英买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法由审判员杨红军适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告欧仁华及其委托代理人冯能安到庭参加诉讼，被告梁一维、刘英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告欧仁华诉称，原告欧仁华与被告梁一维、刘英于2015年5月8日签订了《土地使用权及土地附着物的所有权转让书》，原告欧仁华在2015年11月24日已经全部付清了全部转让费55万，合同约定被告梁一维、刘英在收到转让费后五天内必须将该土地及土地上的附着物移交给原告，并协助原告办理完土地及土地上的附着物的过户手续。但二被告到现在都没有将该土地及土地上的附着物移交给原告，也没有协助原告办理土地及土地上的附着物的过户手续，为维护原告的合法权益，故特诉来法院，请求判令：1、要求二被告将位于资阳市雁江区雁江镇正东街49号划拨土地625.99平方米（国有土地使用证号：资阳国用[2007]第AA1179221号）的土地及土地上的附着物一并清理移交乙方；2、二被告协助原告办理土地及土地上的附着物的过户手续；3、本案诉讼费原告自愿承担。
被告梁一维、刘英未到庭，也未提交书面的答辩意见。
原告欧仁华为支持其诉讼主张，向本院提交证据材料如下：
证据1、原、被告身份证复印件，证明原、被告双方身份信息。
证据2、二被告刘英、梁一维结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。
证据3、土地使用权及土地上附着物的所有权转让协议书复印件，证明原、被告双方签订了土地转让协议。
证据4、四川省资阳市雁江区人民法院（2001）雁江执字第00533-1号民事裁定书复印件2页。
证据5、国有土地使用权转让确认书（（资国土储转（）第479号）复印件1页。
证据6、资阳市雁江区人民法院（2001）雁江执字第00533号协助执行通知书复印件1页。
证据7、资阳市糖酒公司关于法院执行拍卖房地产的说明复印件1页。
证据8、四川省非经营性结算统一收据复印件2页。
证据9、四川省资阳市雁江区人民法院关于变卖资阳市糖酒公司办公楼价款的说明复印件。
证据10、关于保留消防通道的协议复印件1页。
以上证据中证据4至证据10证明被告梁一维、刘英对该标的物系合法取得。
证据11、收条复印件1张及转账凭证复印件1页，证明原告购买被告的土地附着物及土地使用权费已全额支付。
证据12、资阳国用（2007）第AA117921号使用权证复印件2页，证明被告梁一维在法院竞买得糖酒公司的使用权，但土地使用权人未过户，梁一维系实际拥有者。
经审查，原告欧仁华向本院提交的以上证据材料合法、真实，且与本案有关联性，本院均予以采信。
经审理查明，原、被告双方于2015年5月8日签订了《土地使用权及土地上附着物的所有权转让协议书》一份，上载明：“甲方：梁一维刘英（梁一维与刘英系夫妻关系）乙方：欧仁华甲方梁一维于2002年9月9日在法院主持的拍卖会上依法竞买到位于资阳市雁江区雁江镇正东街49号（原资阳市糖酒公司）的营业房及住宅、门卫室908.4平米及其附属地820.10平方米。法院在2002年10月9日裁定[（2001）雁江执字第00533-1号民事裁定书]梁一维是资阳市雁江区雁江镇正东街49号的营业房、住宅、门卫室908.4平米及其附属地820.10平米的合法拥有者。该标的物因甲方与雁江区农村合作银行贷款纠纷，经法院公开拍卖分割出来及住宅、门卫室867.94平米，土地171.36平米。剩余土地625.99平方米使用权及土地上所有附着物的所有权，经甲、乙双方自愿协商，……就土地使用权及土地附着物的所有权转让事宜达成协议如下：一、甲方自愿将位于资阳市雁江区雁江镇正东街49号划拨土地625.99平方米（国有土地使用证号为：资阳国用【2007】第AA117921号）的土地使用权及土地上的附着物所有权一并转让给乙方，转让价款为人民币伍拾伍万元整。甲方保证该转让标的物乙方是唯一买方，保证该标的物没有抵押给其他任何人，保证该标的物没有为其他任何人提供任何担保，保证该标的物没有出租给任何人。二、乙方于合同签字后，在2015年11月30日之前一次性给付甲方土地（包括土地上的附着物）全部转让费55万元人民币（大写：伍拾伍万元整）。三、甲方在收到转让费后五天之内必须将该土地及土地上的附着物移交给乙方，并且在2015年12月5日前协助乙方办理完土地使用权及土地上附着物所有权的过户手续。四、五、六、七、八……甲方：梁一维刘英（均签字并捺印）乙方：欧仁华（签字并捺印）在场人：功中明熊素佟”。协议签订后，原告欧仁华于2015年11月24日向被告梁一维、刘英付清了全部转让费55万元。2015年12月14日原告欧仁华以被告梁一维、刘英到现在都没有将该土地及土地上的附着物移交给原告，也没有协助原告办理土地及土地上的附着物的过户手续为由诉至本院，请求法院判令二被告将位于资阳市雁江区雁江镇正东街49号划拨土地625.99平方米（国有土地使用证号：资阳国用[2007]第AA1179221号）的土地及土地上的附着物一并清理移交乙方；二被告必须协助原告办理完土地及土地上的附着物的过户手续；本案诉讼费原告自愿承担。
另查明，被告梁一维与刘英系夫妻关系，2002年9月，被告梁一维在资阳市雁江区法院主持变卖过程中，竞买到资阳市糖酒公司坐落在资阳市雁江区雁江镇正东街49号的营业办公用房908.4平方米及附属地820.10平方米。资阳市雁江区人民法院作出（2001）雁江执字第00533-1号民事裁定书裁定梁一维是资阳市雁江区雁江镇正东街49号的营业房、住宅、门卫室908.4平米及其附属地820.10平米的合法拥有者。2003年10月资阳市土地储备交易中心作出了资国土储479号国有土地使用权转让确认书，资阳市糖酒公司转让城关镇正东街土地面积住732.22平方米、商65.18平方米的以划拨方式取得的国有土地使用权给被告梁一维，准予转让，转让后的土地用途为商住、住宅。后该标的物因被告梁一维与雁江区农村合作银行贷款纠纷，经法院公开拍卖分割出来及住宅、门卫室867.94平米，土地171.36平米，剩余土地625.99平米使用权及土地上所有附着物的所有权。
本院认为，原、被告双方自愿签订的《土地使用权及土地上附着物的所有权转让协议书》系双方真实意思的表示，符合法律的规定，合法有效，原、被告应当按照协议约定履行双方的义务。原告欧仁华已按协议约定付清了全部转让款55万元，但被告梁一维、刘英在收到原告全部转让款后，并未按照转让协议约定在收到原告转让款后五天内将该土地及土地上的附着物移交给原告，也未协助原告办理土地及土地上的附着物的过户手续，故原告要求二被告将位于资阳市雁江区雁江镇正东街49号划拨土地625.99平方米（国有土地使用证号：资阳国用[2007]第AA1179221号）的土地及土地上的附着物一并清理移交原告；二被告协助原告办理完土地及土地上的附着物的过户手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条和第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告梁一维、刘英于本判决书生效之日起七日内将位于资阳市雁江区雁江镇正东街49号划拨土地625.99平米（国有土地使用证号为：资阳国用【2007】第AA117921号）的土地使用权及土地上的附着物一并清理移交给原告欧仁华，并协助原告欧仁华办理土地使用权的过户手续。
案件受理费9300元，减半收取计4650元，由原告欧仁华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
审判员 杨红军
二〇一六年二月二十九日
书记员 刘红梅