连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初7436号
原告（反诉被告）:中国人民解放军73202部队,住所地江苏省灌云县伊山镇公园路200号。
负责人：吴志伟，部门主任。
委托诉讼代理人：朱舟平、张进城，江苏维尔利律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈学昌,男,1961年7月19日出生,汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：胡光璞、刘昆，江苏田湾律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国人民解放军73202部队（以下简称73202部队）诉被告（反诉原告）陈学昌土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告73202部队的委托诉讼代理人张进城，被告陈学昌的委托诉讼代理人胡光璞、刘昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告73202部队向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告搬离租赁场地并将场地违建拆除；2.请求判令被告支付场地占有使用费115000元（从2015年8月15日至2017年8月1日）3.请求判令被告承担本案诉讼费用。本案审理期间，原告撤回违建拆除的诉求。事实和理由：2014年8月23日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于海州区洪门街道新村路5号，面积6000平方米场地租与被告使用，被告支付原告年租金57500元，场地租赁期从2014年8月15日起至2015年8月14日。合同到期后，原告多次要求被告搬离租赁场地，拆除违建，但被告未搬离租赁场地，占用至今。被告的占用行为致使原告无法按照国家规定要求处理场地善后事宜，严重影响国家军队改革的进程，损害原告利益。综上，原告为尽快处理场地租赁善后事宜，不影响国家军队改革进程，维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉求。
被告陈学昌辩称，1.合同签订到2019年8月，现并没有解除，原告要求被告搬离没有事实和法律依据。合同约定场地用于开设驾校，故需要对场地进行建设，包括池塘平整，道路、厕所、办公房建造，这些不是所谓的违章建筑。如果本合同被终止，那么原告必须予以赔偿。2.115000元租金我们愿意补交。
反诉原告陈学昌向本院提出反诉请求:1.判令反诉被告赔偿损失750000元；2.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告签订租赁合同后，反诉原告投入220多万元进行基础建设，现反诉被告提出解除租赁合同给反诉原告造成经济损失。即便中央军委文件要求部队停止有偿服务，反诉原告也确信不会损害承租方利益。特提出反诉，请求判如所请。
反诉被告73202部队辩称，双方签订的租赁合同已经履行期满，而非反诉被告单方解除合同。依据合同约定，反诉原告在租赁期间的搭建及建筑，在租赁期满后必须无偿的移交反诉被告，而反诉原告的搭建根本没有取得反诉被告的同意，因此本案不存在补偿的事实及法律依据，请求驳回反诉请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对双方有异议的证据，本院认定如下：1.原告提供的租赁合同，被告主张不完整，尚有补充条款。经审查，该合同内容具体、明确，并无补充条款，能够实现原告证明目的，依法予以确认。土地登记申请书、登记证明书反映原告依法具有涉案土地使用权，予以确认。2.被告提供的四份合同，原告认为均已终止，最后一份合同无附加条款且已经实际履行，不能达到赔偿被告以及合同未到期这一目的。经审查，该四份合同均已到期，其中订立时间为2013年8月10日的合同有“2016年至2019年意向出租给乙方”的附加条款，在合同终止双方未就续签达成合意的情况下该条款不能作为租赁期限仍然延续的依据；被告还主张双方有口头约定，因原告不予认可且被告无其他证据佐证，故不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月23日，原告73202部队（甲方）与被告陈学昌（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：甲方自愿将位于海州区新村路（坐落号：南字第3590号）房屋200平方米、场地6000平方米出租给乙方用于开办驾校；租赁期限自2014年8月15日起至2015年8月14日止，年租金为57500元。合同第八条约定：“……（三）在租赁期内，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增括固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。”合同签订后，被告在租赁场地开办驾校且建有房屋，已足额交纳租金。合同期满后，原告不愿继续出租并拒收租金，但被告一直占用租赁场地至今仍未搬离，故原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力强制性规定，应属有效。根据该租赁合同约定，双方租赁期限至2015年8月14日届满。对此《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租期期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案租赁期限届满后双方未再续签合同，原告拒收租金表明不愿再继续出租，其诉请被告搬离租赁场地符合法律规定，予以支持。被告在合同终止后继续占用租赁场地构成无权占有，原告要求按租金标准支付2015年8月15日至2017年8月1日的占有使用费符合法律规定，但数额应为112604元（57500÷12×23.5），对超出部分不予支持。
关于陈学昌提出的反诉请求。合同第三条明确约定不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时无偿移交给原告。陈学昌未举证证明自建房屋经过反诉被告书面同意，且按上述约定租赁期满后权属归反诉被告所有，故陈学昌要求给予赔偿缺乏依据，不予支持。对其评估申请不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本诉被告陈学昌于本判决生效之日起三十日内搬离本诉原告中国人民解放军73202部队位于连云港市海州区新村路南字第3590号场地（场地面积6000平方米）；
二、本诉被告陈学昌于本判决生效之日起十日内给付本诉原告中国人民解放军73202部队占有使用费112604元；
三、驳回本诉原告中国人民解放军73202部队其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告陈学昌的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元（原告已预交），由原告负担55元，由被告负担2545元，于本判决生效之日起十日内给付原告。反诉案件受理费5650元（反诉原告已预交），由反诉原告陈学昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王月英
人民陪审员 徐进明
人民陪审员 郭建军
二〇一八年一月十五日
书 记 员 程竞娇
法律条文附录及上诉须知
一、法律条文
【一】《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
【二】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
【三】《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。