江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初421号
原告：南昌县黄马乡徐家村民委员会。
法定代表人：朱某某，系该村委会主任。
委托代理人：冯金会，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：南昌县黄马满园春种植专业合作社。
法定代表人：吴某某，系该合作社理事长。
原告南昌县黄马乡徐家村民委员会（以下简称徐家村）与被告南昌县黄马满园春种植专业合作社（以下简称满园春合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理，依法由审判员易河明担任审判长，与代理审判员黄俊、人民陪审员王志学共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐家村法定代表人朱某某及其委托代理人冯金会、被告满园春合作社法定代表人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐家村诉称：2011年下半年，被告与原告签订《土地租赁合同》，原告将其新庙下、老庙下、李向自然村的水田380亩，租赁给被告用于蔬菜等经济作物种植，合同约定：租赁期15年，租金500元/亩/年，年租赁费190000元，按年支付，本年度支付下年度租金；若被告逾期三个月未缴纳租金，应承担当年租金20%的违约金，原告有权单方解除合同。截止2016年9月1日，被告尚欠原告两年（2015年8月-2017年7月）土地租赁费人民币350000元。原告多次催告未果，只好诉至法院，要求被告支付拖欠租金人民币350000元（该租金暂算至2016年9月1日，2016年9月2日以后的租金按500元/亩/年计算至被告将租赁土地归还及付清租金之日止），违约金人民币55000元，本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
一、原告组织机构代码证、被告企业信用信息。证明原、被告的主体资格。
二、《土地租赁合同》、土地租金发放表。证明原、被告在2012年12月30日签订土地租赁合同，双方对租赁面积及交付时间、租赁期限、土地租金及付款方式、双方权利义务、合同的变更、解除与终止、违约责任等内容达成协议，实际租赁面积350.581亩的事实。
被告满园春合作社辩称：租赁合同中约定租赁面积以实际丈量为准，原告说租赁面积350.581亩，我自己丈量只有290亩，我多次催促原告要求实地丈量，但一直未丈量，正是因为面积问题才导致我们拖欠租金，所以也不存在违约金。乡政府党委会上说今年3月15日之前未付承包费，土地自动收回，所以2017年的承包费没有。综合以上，我不欠租赁费，不承担违约金，诉讼费也不应承担。另外土地未丈量，租金存在争议，村民阻扰继续耕种，承包不下去，我投资了1400000元，国家补贴200000元，实际投资1200000元，希望将投入的设施作价420000元给原告。
被告满园春合作社在法定举证期限内向法庭提供如下证据：
1、被告法定代表人身份证明书及身份证。证明被告法人代表的身份及个人信息。
上述原告提供的证据一，被告未提出异议；被告提供的证据1，原告未提出异议，本院均予以确认。对于原告提供的证据二，被告对证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为租赁面积未实际丈量，导致拖欠租金，因此不存在违约金。
上述原、被告提供的证据，对方未提出异议的，本院予以认定；提出异议的，本院综合评判。
根据上述认定的证据，综合当事人的陈述，本院认定以下事实：
被告满园春合作社成立于2013年4月25日，业务范围包括：蔬菜、瓜果种植、水产、家禽养殖、销售及服务。
原告与被告于2012年12月30日签订《土地租赁合同》，合同约定：原告将本村新庙下、老庙下、李向自然村的水田400亩（以实际丈量为准）租赁给被告用于蔬菜等经济作物种植与经营；租赁期限15年，从2013年1月1日起至2027年12月31日止；年租金500元/亩，每年租金于8月30日前一次性支付；被告如逾期三个月未缴纳租金，应承担违约责任且支付当年租金20%的违约金，原告有权单方终止合同。合同签订后，原告将其三个自然村的水田共计350.581亩（原告农户农村土地承包经营权证核定面积）租给被告，被告虽按此面积向原告缴纳土地租赁金，但多次向原告提出对租赁土地面积进行实际丈量，对此，原告未予以明确回复。后被告以租赁土地面积未核定为由拖欠原告2016年和2017年租金未支付，原告遂诉至法院。本案在审理过程中，被告按350.581亩计租面积向原告缴纳2016年土地租赁金。庭审中，原告变更诉请表示，因被告已支付2016年租金，要求被告支付拖欠的2017年度租金145290元，违约金55000元，本案诉讼费由被告承担。被告提出由于计租面积未核定，租赁金缴纳总额存在争议，导致农户阻挠，无法继续租赁经营，要求解除合同，并补偿其租赁期间投资地上附着物等损失人民币420000元。原告表示可以解除合同，但地上附着物不予补偿，由被告自行拆除。
本院认为：原、被告签订的土地租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原、被告签订的《土地租赁合同》租赁期限未到，现被告要求解除合同，原告亦同意解除，本院予以采纳。原告要求被告支付2017年度租金145290元及违约金55000元，本院认为，现原、被告已达成解除合同的合意，再要求被告支付未交付使用的租金，无合理依据，同时，合同中注明租赁土地面积以实际丈量为准，被告多次向原告提出合同中土地面积与实际面积不符，要求丈量土地面积，但原告一直未给予答复，故原告在履行合同过程中亦存在过错。因此，原告要求被告支付2017年度租金及违约金的诉请，本院均不予支持。被告辩称计租种植面积与实际种植面积不符，由于原、被告双方未就租赁土地面积按合同约定进行实际丈量，而原告交付被告的土地350.581亩系按农村土地承包经营权证核定面积计算，在未进行实际丈量的情况下，无法确认被告提出的按290亩土地面积计付租金，故对被告这一辩解，本院不予采纳。被告同时提出租赁土地上的附着物投资价值人民币1200000元，作价人民币420000元给原告，但被告未提供地上附着物的相关证据，无法确定其地上附着物种类及性质，也无法确定地上附着物的投入价值和在使用过程中因自然损耗后的实际价值，同时还必须考虑在租赁合同终止后，被告地上附着物在后续经营中其使用价值是否适用的可能性，故在被告未提供充分证据，且与原告未协商一致的情况下，本院对地上附着物，不作处理。原告提出地上附着物由被告自行拆除，由于原、被告的《土地租赁合同》租赁期限为15年，至原告起诉时，实际租赁期间仅5年，被告投资地上附着物尚未到使用年限，合同终止后拆除地上附着物无疑将造成损失，而导致合同终止的责任并非被告单方原因，拆除地上附着物的损失由被告单方承担，显失公平；而双方《土地租赁合同》对提前终止合同后地上附着物的处理又未作约定，在原、被告双方均未提供证据致使地上附着物价值不能确定的情况下，责令被告单方拆除后的损失，本院无事实和法律依据作出判定。故对原告要求被告自行拆除地上附着物的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、第三十六条、第三十七条的规定，判决如下：
一、解除原告南昌县黄马乡徐家村民委员会与被告南昌县黄马满园春种植专业合作社签订的《土地租赁合同》，并在合同解除后七日内将租赁土地交付原告南昌县黄马乡徐家村民委员会；
二、驳回原告南昌县黄马乡徐家村民委员会其他诉讼请求。
案件受理费7375元，原告南昌县黄马乡徐家村民委员会、被告南昌县黄马满园春种植专业合作社各承担3687.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 易河明
代理审判员 黄 俊
人民陪审员 王志学
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 熊建军