福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初4960号
原告：吴惠明，男，1978年2月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：皮慧英，福建宽达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢晓薇，福建宽达律师事务所律师。
被告：张瑜，女，1963年2月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨宝宝，福建君立律师事务所（实习）律师。
被告：张航，男，1967年3月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告吴惠明与被告张瑜、张航房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴惠明及其委托诉讼代理人皮慧英，被告张瑜的委托诉讼代理人林汉儒、杨宝宝到庭参加诉讼，被告张航经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴惠明向本院提出诉讼请求：判令两被告共同赔偿原告损失14万元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令两被告共同赔偿原告损失50万元。事实和理由：被告张瑜系被告张航的姐姐，被告张瑜受被告张航所托，出售被告张航所有坐落于福州市晋安区复式单元房屋。2016年4月27日，被告张瑜通过居间方福州市晋安区实华骊特房产与原告磋商本案讼争房屋买卖事宜。在合同签订过程中，被告张瑜向原告及居间方出示了登记为被告张航所有的讼争房屋所有权证，即榕房权证Ｒ字第××号房屋所有权证。同时，被告张瑜还出具了《代理人确认函》，该函表明：被告张瑜有权代被告张航出售讼争房屋并签订房产买卖合同；并承诺讼争房屋产权人即被告张航将于2016年5月5日前对上述事项进行追认。出于对被告张瑜出示的上述文件的信任，原告当即与其签订了《房屋买卖合同C》以及《补充协议》，并支付了履约保证金14万元。但约定的追认时间届满，被告张航未予追认，且两被告以抵押权人不解除房屋抵押手续为由，拖延履行上述房屋买卖合同。两被告虽承诺9月底完成解除抵押手续以实现房屋买卖交易，但时至今日，两被告始终未实践其承诺，本次交易已无法继续进行。原告认为，两被告在本次交易中缺乏诚信，导致本案讼争房屋交易失败，两被告对此负有不可推卸的责任。两被告的行为给原告造成了严重的信赖利益损失，即原告始终相信本次交易能够顺利完成而支付了履约保证金。因此，两被告应当向原告赔偿损失。
被告张瑜辩称，一、原告和中介“骊特房产”明知被告张瑜无被告张航的授权，仍于2016年4月27日与被告张瑜以被告张航名义签订相关合同，原告和中介“骊特房产”自身亦存在过错。二、合同签订当天，原告仅向中介“骊特房产”支付了2万元履约保证金，被告张瑜经向被告张航确认后于2016年5月4日即向原告及中介“骊特房产”告知交易停止并让原告不要再向中介“骊特房产”继续支付合同价款，如原告在明知情况下仍继续支付合同价款，则原告对于损失的扩大部分应付全部责任。三、被告张瑜与原告、中介“骊特房产”就讼争房屋签订的相关合同因未得到被告张航的追认不发生法律效力，不存在违约问题，被告张瑜不应向原告承担违约责任，所应承担的责任仅应以2万元为基数、按银行同期贷款利率计算自2016年4月27日起至中介“骊特房产”向原告返还该钱款之日止。四、被告张瑜对交易过程中的细节并未固定证据，但本案交易均通过中介“骊特房产”进行，为查明真相，申请追加中介“骊特房产”为本案当事人。
被告张航未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《代理人确认函》、《居间合同》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、收款收据等证据，经庭审质证，本院对上述证据予以认定。根据上述证据并结合当事人的法庭陈述，本院认定事实如下：2016年4月27日，经福州市晋安区实华骊特房产经纪服务部（以下简称“骊特房产经纪服务部”）居间撮合，并在被告张瑜向原告出示其持有的登记为被告张航所有的房屋所有权证的情况下，被告张瑜以被告张航的代理人名义与原告就上述所有权证记载的房屋签订一份《房屋买卖合同（C）》和一份《补充协议》，《房屋买卖合同（C）》约定：被告张航将位于福州市晋安区复式单元房屋出售于原告，售价为223万元，签订合同时，原支付2万元履约保证金至交易服务方指定账户监管，其余12万元履约保证金于2016年5月5日前支付前述账户。合同第九条“违约责任”约定：1.违约行为发生之日起超过5日，守约方可向违约方催告，催告满10日，违约方未履行的，守约方可解除合同；2.一方违约，守约方有权要求违约方按成交价的每日万分之五支付迟延履行违约金；3.因一方迟延履行本合同约定的义务，致使守约方行使合同解除权的，违约方应另行支付守约方违约金14万元，同时守约方有权要求违约方承担包括但不限于交易双方的中介佣金、交易服务费、交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。《补充协议》约定：被告张瑜承诺被告张航将于2016年5月5日前对上述房屋买卖合同进行追认，否则被告张瑜将依照房屋买卖合同约定的违约条款承担违约责任。同日，被告张瑜向原告出具一份《代理人确认函》，对《补充协议》有关被告张航追认及未予追认的后果等内容做出相同的确认。合同签订后，原告分别于2016年4月27日2016年5月4日向骊特房产经纪服务部指定账户支付了履约保证金2万元和12万元。被告张瑜承诺的被告张航追认期限届满，被告张航未予追认，后双方协商解决未果，骊特房产经纪服务部将14万元履约保证金返还给原告。
本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告张瑜以被告张航代理人的名义与原告签订房屋买卖合同，并承诺被告张航若未在约定的时间内追认，则由被告张瑜向原告承担相应的违约责任。现被告张航未在约定的期限内追认，应由行为人即被告张瑜承担责任，原告请求被告张瑜承担相应责任，应予支持，原告请求被告张航承担责任，缺乏依据，本院不予支持。被告张瑜与原告约定在被告张航不予追认的情况下，由被告张瑜按照房屋买卖合同载明的违约责任承担责任，该约定系被告张瑜与原告之间真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。房屋买卖合同第九条共有3款有关违约责任的约定，根据原告与被告张瑜约定该责任条款的目的，双方约定的被告张航未追认情况下被告张瑜应承担的责任应为第3款约定的违约金14万元，现双方约定的由被告张瑜承担责任的条件已成就，原告可依据该约定请求被告张瑜按上述约定承担责任，即被告张瑜应赔偿原告14万元。原告请求被告张瑜赔偿50万元，该请求金额超过了双方约定的金额，即超过被告张瑜订立合同时预见到违反合同可能造成的损失，原告请求超过14万元部分的赔偿，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张瑜应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴惠明损失14万元；
二、驳回原告吴惠明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，原告吴惠明负担6336元，由被告张瑜负担2464元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 苏俊宇
人民陪审员 唐子熥
人民陪审员 严日成
二〇一七年六月十五日
书 记 员 陈新建
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。