陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝中民三终字第00016号
上诉人（原审被告）宝鸡欧瑞汽车部件有限公司，住所地凤翔县南环路东段。
法定代表人董彩文，任该公司执行董事。
委托代理人刘文祥，陕西新纪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）凤翔大正农机发展有限公司，住所地凤翔县城关镇南环路东段。
法定代表人张亚祥，任该公司经理。
委托代理人石永浩，陕西博仁律师事务所律师。
宝鸡欧瑞汽车部件有限公司（以下简称欧瑞公司）与凤翔大正农机发展有限公司（以下简称大正公司）租赁合同纠纷一案，凤翔县人民法院于2013年12月13日作出（2013）凤翔民二初字第00221号民事判决书，上诉人欧瑞公司不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，大正公司与欧瑞公司于2009年3月30日签订了为期三年的《租赁合同》，租赁期满后，于2012年4月3日双方又签订了为期一年的《租赁合同》，2012年4月3日的《租赁合同》约定：甲方（大正公司）将位于凤翔县南环路东段的厂房及设备租赁于乙方（欧瑞公司）使用，租赁物面积经甲乙双方认可确实为1680平方米，附属办公室7间，库房4间机器设备台数甲乙双方认可确定（详见设备清单附后）；租赁期为壹年，即从2012年4月1日起至2013年3月31日止；本出租合同的租赁保证金为人民币30000元；按照土地谁使用谁交纳的税务规定，乙方租赁的场地应交纳的土地使用税由甲方代为收缴税务，乙方在租赁期间的每年4月10日前、10月10日前分两次或一次给甲方缴纳土地使用税，因逾期未支付所产生的一切后果由甲方承担；在租赁期限内如乙方需对租赁物进行改建，须事先向甲方提交改建设计方案，并经甲方同意，改建费用由乙方承担。2012年11月9日双方又签订了《租赁合同补充协议》将合同到期日延长两月，即合同到期日为2013年5月31日。2013年1月1日因中频冶炼电炉工作时变压器长期过热，造成变压器中相初级线圈匝间短路，大正公司于2013年1月3日购买电力变压器一台，价格58600元，2013年1月21日大正公司向欧瑞公司通知，要求协商解决变压器的损失问题，2013年5月27日欧瑞公司将租赁物向大正公司进行了移交，2013年6月24日大正公司向欧瑞公司告知了返还的租赁物存在的问题，其中丢失、损坏的租赁物及其价格为：1、行车高度定位修理1500元；2、摩擦压力机7.5千瓦电机一台，价值1360元；3、电炉配电柜一套，价值1500元；4、小台钻2台，价值590元；5、切割机闸刀一个，价值15元；6、电动筛1.5千瓦电机一台，价值300元；7、人字梁，修理费3000元；8、碾子修理费3000元；9、砂箱10个，价值4500元；10、250刀盘一个，价值460元；11、300KN试验机配重块3个，价值1500元；12、清砂滚筒机轴环，修理费2000元；13、变压器损坏，价值58600元，上述租赁物损坏赔偿价及租赁物修理费共计78325元。2013年4月21至5月20日欧瑞公司的电费为16612.44元，欧瑞公司向大正公司交纳了10000元的电费，下欠6612.44元未交纳，2013年5月21日至2013年5月27日欧瑞公司的电费为160元及5月份的水费368元，其也未交纳；承租期间，欧瑞公司缴纳2009年《租赁合同》三年土地使用税5万元，缴纳2012年《租赁合同》半年的土地使用税8460元。另查，2009年4月24日变压器改道，欧瑞公司交纳变压器改道费10000元，对于变压器损坏原因、租赁物损坏修理费及租赁物丢失赔偿标准，欧瑞公司不申请鉴定。
原审法院认为，大正公司与欧瑞公司所签订的《租赁合同》意思表示真实，内容合法，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行自已的义务。对于土地使用税双方在合同中约定由欧瑞公司交纳，大正公司代为收缴税务，且欧瑞公司对2009年签订的《租赁合同》租赁期限内的土地使用税已交纳清楚，而对于2012年4月3日签订的《租赁合同》的土地使用税，欧瑞公司已向大正公司交纳了半年即8460元，剩余半年未交纳，故大正公司要求欧瑞公司交纳8460元土地使用税的诉讼请求，予以支持，对于欧瑞公司要求返还已交纳的土地使用税58460元的诉讼请求，不予支持；欧瑞公司提出要求出具税务发票，在其交纳土地使用税后，大正公司应向其出具代扣代缴的税务发票。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，因保管不善，致使租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任，故大正公司要求欧瑞赔偿丢失租赁物租及租赁物修理费的诉讼请求，予以支持；对于修理费及赔偿标准，大正公司提供了证据，欧瑞公司提出了异议但不申请鉴定，故依照大正公司的标准予以赔付。对于欧瑞公司要求返还垫付的变压器改道费一节，《租赁合同》第八条约定，对于租赁期间需对租赁物改建的，须欧瑞公司向大正公司提出方案，经大正公司同意，改建费用由欧瑞公司承担，故变压器改道费本应由欧瑞公司承担，故对欧瑞公司的此项诉讼请求，不予支持。对于租赁期间欧瑞公司产生的费用即水费、电费，已由大正公司垫付的，欧瑞公司应当支付，故对于大正公司要求欧瑞公司支付下欠电费6772.44元及水费368元的诉讼请求，本院予以支持；对于大正公司要求欧瑞公司支付2013年5月21日至2013年6月20日基本电费4800元，此时欧瑞公司已向凤翔县电力局报停，且电费通知单上的户名已显示为大正公司，故对大正公司要求支付4800元基本电费的诉讼请求，不予支持。在欧瑞公司返还、赔偿租赁物损失后，对于租赁保证金及停车卡押金、电表卡押金应当返还，故对欧瑞公司的此项诉讼请求，予以支持。兹依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
由宝鸡欧瑞汽车部件有限公司赔偿凤翔大正农机发展
有限公司变压器损失及其它租赁物损失78325元，支付电费6772.44元，水费368元，土地使用税8460元，共计93925.44元；二、由凤翔大正农机发展有限公司退还宝鸡欧瑞汽车部件有限公司租赁保证金30000元，停车卡押金100元，电表卡押金200元，共计30300元；上述两项相抵后，由宝鸡欧瑞汽车部件有限公司付给凤翔县大正农机发展有限公司63625.44元，限判决生效后十日内履行；三、驳回凤翔大正农机发展有限公司及宝鸡欧瑞汽车部件有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决限定的期间履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元，由本诉原告大正公司交纳105元，本诉被告欧瑞公司交纳2120元，反诉受理费2270元，减半收取1135元，由反诉原告欧瑞公司交纳785元，反诉被告交纳350元。
宣判后，上诉人欧瑞公司不服该民事判决，向本院提出上诉称，原审法院判决其赔偿变压器及其他租赁物损失78325元并支付土地使用税8460元，驳回其要求返还50000元土地使用税的诉讼请求，依据证据不足，认定事实不清，适用法律错误，故诉请二审法院：依法撤销凤翔县人民法院（2013）凤翔民二初字第00221号民事判决书，发回重审或依法改判。
二审查明事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，双方当事人签订的租赁合同意思表示真实，内容合法，属有效合同，双方应秉承诚实信用原则，全面履行自已的义务，并依据证据确定双方的责任。租赁期间，上诉人因使用不善，致使租赁物毁损、灭失，上诉人应当承担损害赔偿责任，故大正公司要求欧瑞赔偿变压器及其他租赁物损失的诉讼请求，符合法律规定和合同约定。双方在2012年4月3日的租赁合同中就土地使用税的缴纳做了约定后，欧瑞公司补缴了之前的50000元土地使用税，是其自愿行为，不违反合同约定，亦不违反法律规定，且早已履行完毕，欧瑞公司现要求返还，无法律依据，其之后欠缴的土地使用税应当缴纳。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4540元，由上诉人宝鸡欧瑞汽车部件有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宝会
审 判 员 韩权雁
代理审判员 邱有前
二〇一四年五月五日
书 记 员 杨 敏