河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）1302民初字第822号
原告褚印，男，汉族，1976年6月15日出生。
被告赵起松，男，汉族，1963年5月23日出生。
被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司
法定代表人赵起松，任经理。
原告褚印与被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、赵起松民间借款纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告褚印到庭参加诉讼。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、赵起松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告褚印诉称，2013年5月，被告赵起松向原告借款，签订了《借款抵押合同》（合同编号20130501）。共向原告借款4次共603万元，借款期限为1年。约定月利率为20‰，在第十一条违约责任约定了对借款人违约处罚措施。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司作为抵押人将其所有位（宛市房权证）为上述合同作了抵押担保。并以该公司名义与原告另签订了《无限连带责任保证函》，以公司所有财产以无限连带责任方式为上述借款提供连带保证。现上述合同约定的还款期限早已到期，但二被告违反合同约定，拒不履行合同义务。故诉请法院：1、依法判令被告赵起松偿还所借原告借款本金6030000.00元（大写陆佰零叁万元整）及利息（计利息至本金还清之日止）、违约金。2、依法判令被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司以其抵押给原告位于（宛市房权证）清偿上述债务。3、被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司对上述6030000.00元借款、利息、违约金承担无限连带清偿责任。4、诉讼费及律师代理费由二被告负担。
被告赵起松、南阳市兴民房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为对其举证质证权利的放弃。
原告褚印为支持其主张向本院提交证据如下：第一笔2013年5月2日建行转账65万元及银行流水，5月2日工行转账15万元及银行流水，5月3日中行转账106万元及银行转账凭证，5月3日现金4万元，有建行南都支行的流水。2012年5月4日借款120万元，公证书。第二笔2013年5月8日建行转账50万元有银行流水及转账凭证，5月11日建行转账34万元有银行流水及转账凭证，5月13日建行转账13万元有银行流水及转账凭证,5月13日有现金3万元.借条两份，收据两份用于证明替赵起松还罗绍黎30万元，常艳洪13万元。第三笔两份借款公证合同,两份借款合同、建设银行转账、流水，用于证明替赵起松还崔彬杨金秀30万元、魏东50万元。第四笔两份借款、公证合同，两建份设银行转账凭证流水、用于证明替赵起松还崔韩彤35万元、崔旭35万元。
通过原告的举证，被告未到庭参加诉讼，经本院依法审查原告所提供的证据，本院对其真实性予以认证。
根据上述有效证据及双方当事人在庭审中陈述、诉辩，本院认定事实如下：
2012年5月4日，经过南阳市智圣公证处公证，原告褚印作为出资人与被告赵起松作为借款人、被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司作为抵押人签订《借款抵押合同》，合同约定借款金额为120万元，借款期限为12个月，自2012年5月4日至2013年5月3日，以自己所拥有的宛城区独山大道1幢5楼501室房权证字第1001010915的房产为该笔借款作为抵押。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司并向原告褚印出具《无限连带责任保证函》，声明其公司为该借款承担无限连带责任。2012年4月15日，原被告双方就宛城区独山大道1幢5楼501室房权证字第1001010915的房产为该笔借款并在房管局办理了抵押登记，它项权证号为宛房它证字03002677号。
2013年5月2日，二被告向原告褚印出具《借款借据》一份，内容为：“今借到出资人褚印人民币叁佰壹拾壹万元整，借款期限自2013年5月2日起至2014年5月1日止，为12月，利率按合同编号20130501《借款抵押合同》约定借款期限内月利率为20‰执行……”当日，原告褚印自称交付被告赵起松40000元现金。2013年5月2日，原告褚印通过中国建设银行向被告赵起松转款650000元；2013年5月3日，原告褚印通过中国银行向被告赵起松转款1060000元；
2013年5月13日，二被告向原告褚印出具《借款借据》一份，内容为：“今借到出资人褚印人民币壹佰肆拾叁万元整，借款期限自2013年5月13日起至2014年5月13日止，为12月，利率按合同编号20130501《借款抵押合同》约定借款期限内月利率为20‰执行……”当日，原告褚印自称交付被告赵起松30000元现金。2013年5月8日，原告褚印通过中国建设银行向被告赵起松转款500000元；2013年5月11日，原告褚印通过中国建设银行向被告赵起松转款340000元；2013年5月13日，原告褚印通过中国建设银行向被告赵起松转款130000元；
2013年5月13日，罗邵黎向原告褚印出具《收据》一份，内容为：“今收到褚印替赵起松还罗邵黎借款叁拾万元整（该笔借款是2012年11月14日赵起松借罗邵黎现金人民币30万元整）。”2013年6月30日，原告褚印通过中国建设银行替被告赵起松偿还第三人罗邵黎借款307500元。
2013年5月31日，二被告向原告褚印出具《借款借据》一份，内容为：“今借到出资人褚印人民币捌拾万元整，借款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止，为12月，利率按合同编号20130501《借款抵押合同》约定借款期限内月利率为20‰执行……”
2012年6月12日，经过南阳市智圣公证处公证，原告褚印作为出资人与被告赵起松作为借款人、案外人崔彬、杨金秀作为抵押人签订《借款抵押合同》合同约定借款金额为30万元，自2012年6月12日至2013年6月11日，案外人崔彬、杨金秀以自己所拥有的南阳市卧龙区高新路宇源小区1幢2单元601室房权证的房产为该笔借款作为抵押。2012年7月1日，被告赵起松向原告出具叁拾万元的借款借据一份，月利率为20‰，借款期限为12个月，自2012年7月1日至2013年7月1日止。
2012年12月10日，经过南阳市智圣公证处公证，原告褚印作为出资人与被告赵起松作为借款人、案外人魏东作为抵押人签订《借款抵押合同》合同约定借款金额为50万元，自2012年12月10日至2013年6月9日，案外人魏东以自己所拥有的宛城区枣林街382号房权证的房产为该笔借款作为抵押。当日，被告赵起松向原告褚印出具叁拾万元的收据一份。2012年12月24日，被告赵起松向原告出具贰拾万元的《借款借据》，约定月利率20‰，借款期限为6个月，自2012年12月24日至2013年6月24日止。
2012年12月10日，经过南阳市智圣公证处公证，原告褚印作为出资人与被告赵起松作为借款人、案外人韩彤作为抵押人签订《借款抵押合同》合同约定借款金额为35万元，自2012年12月10日至2013年12月9日，案外人韩彤以自己所拥有的南阳市卧龙区高新路宇源小区1幢2单元401市房权证的房产为该笔借款作为抵押。
2012年12月10日，经过南阳市智圣公证处公证，原告褚印作为出资人与被告赵起松作为借款人、案外人崔旭作为抵押人签订《借款抵押合同》合同约定借款金额为35万元，自2012年12月10日至2013年12月10日，案外人崔旭以自己所拥有的南阳市卧龙区高新路宇源小区1幢2单元501市房权证的房产为该笔借款作为抵押。当日，被告赵起松向原告出具叁拾伍万元的借款借据一份。
2013年5月31日，二被告向原告褚印出具《借款借据》一份，内容为：“今借到出资人褚印人民币柒拾万元整，借款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止，为12月，利率按合同编号20130501《借款抵押合同》约定借款期限内月利率为20‰执行……。”
上述借款总计603万元，其中2013年5月2日的借款310万元的借款借据为2012年5月4日《借款抵押合同》中的120万元借款及被告赵起松重新借款190万元重新更换所出具的借款借据；2013年5月31日被告所出具的80万元的借款借据为2012年6月12日《借款抵押合同》中的30万元借款及2012年12月10日《借款抵押合同》中的50万元借款重新更换所出具的借款借据；2013年5月31日被告所出具的70万元的借款借据为2012年12月10日《借款抵押合同》中的35万元借款及2012年12月10日《借款抵押合同》中的35万元借款重新更换所出具的借款借据，及代赵起松偿还常艳洪、罗邵黎款总计43万元。借款到期后，经双方协商继续展期按原合同支付利息，利息付至2015年6月30日。
另查明2015年5月1日原被告三方为上述借款重新签订《借款抵押合同》、抵押额600万元，他项权证号：宛市房他证字03002677号，用于解除以前的其它抵押。
本院认为，1、根据原告褚印所提供的证据，原告褚印主张偿还603万元；其中2013年5月2日的借款310万元的借款借据为2012年5月4日《借款抵押合同》中的120万元借款及被告赵起松重新借款190万元更换所出具的借款借据；2013年5月31日被告所出具的80万元的借款借据为2012年6月12日《借款抵押合同》中的30万元借款及2012年12月10日《借款抵押合同》中的50万元借款重新更换所出具的借款借据；2013年5月31日被告所出具的70万元的借款借据为2012年12月10日《借款抵押合同》中的35万元借款及2012年12月10日《借款抵押合同》中的35万元借款重新更换所出具的借款借据；该主张符合民间借贷的交易习惯，及代故本院对该主张予以认可。原告已依约履行了交付借款的义务，但被告赵起松在借款到期后未能依约返还借款本金，是引发本案的原因，应承担相应的民事责任。2、现原告褚印主张从2015年6月30日计算至起按月20‰计算利息符合法律规定，本院予以支持。3、被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司在借款借据中、加盖公章，是真实意思表示，是自愿承担担保责任，现原告褚印主张被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。4、关于原告要求被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司名下位于（宛市房权证）的房产享有优先受偿权的主张。因原告与被告赵起松、被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司约定由被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司提供名下的位于（宛市房权证）的房产作为还款抵押物，并办理债权金额为600万元的抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告赵起松偿还原告褚印借款本金603万元及利息（自2015年6月30日起，按月息20‰计算至款付清之日止）。
被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司对本判决第一项的借款及利息承担连带清偿责任。
原告褚印对被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司名下的位于宛城区独山大道1幢宛城区独山大道1幢1楼103室（宛市房权证）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54010元，由被告赵起松、被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 宋良中
审 判 员 马俊会
人民陪审员 张炳旭
二〇一七年二月十七日
书 记 员 赵晓蕾