福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0824民初2172号
原告：武平县天和安居服务有限公司，住所地福建省武平县平川镇教育路68号，统一社会信用代码91350824553213022Y。
法定代表人：钟键民，执行董事。
委托诉讼代理人：周福平，福建义恒律师事务所律师。
被告：童世勋，男，1936年10月25日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
委托诉讼代理人：童永优（系童世勋儿子），男，1975年6月9日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
原告武平县天和安居服务有限公司（以下简称天和安居公司）与被告童世勋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告天和安居公司的委托诉讼代理人周福平、被告童世勋的委托诉讼代理人童永优到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天和安居公司向本院提出诉讼请求：判令童世勋向天和安居公司支付尚欠的租金、物业费等4271元及该款自起诉之日起至款项清偿止按照年利率6%计算的利息。事实和理由：根据《武平县廉租住房租售管理实施细则》的规定，天和安居公司于2014年1月1日与童世勋签订《武平县嘉和小区房屋租赁合同》，约定：天和安居公司将嘉和小区A号楼305室租赁给童世勋，租赁期限36个月，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，并约定租金和物业费等。后经审核，童世勋不符合保障性住房的租赁条件，根据武平县城乡规划建设局发出的通知，因按照市场价收取租金并自行退房。经计算童世勋自2014年6月10至2014年12月31日应补交租金299元，2015年1月1日起至2015年12月31日止欠缴租金4748元，扣除保证金500元、冷水卡余额306元及因损坏角阀一个需支付30元，截止2015年12月31日止，童世勋仍欠租金和物业服务费共计4271元。
童世勋辩称，童世勋于2014年1月1日入住廉租房，也缴纳了2014年的房租和物业费。2015年12月31日，童世勋将租赁房屋交还给了天和安居公司，提前解除了租赁合同。但童世勋不知道自己已经不符合廉租房租赁对象，也没有收到相关文件通知，直到收到诉状才知道这一情况。童世勋认为天和安居公司有义务告知童世勋不符合租赁条件。对尚欠的2015年房租应当按照租赁合同约定的2元/平方计算，而不是按照市场价计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《武平县嘉和小区房屋租赁合同》、现金缴款单、福建省政府非税收入票据、福建武平国有投资集团有限公司收款收据、《嘉和小区住户退房情况登记表》、武政办[2013]48号《武平县政府办公室关于对入住廉租房保障对象进行动态跟踪管理的通知》，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，认定如下：天和安居公司提供的1.武政文（2012）336号《武平县保障性住房建设与管理暂行规定》，证明保障性住房承租户不按期缴纳租金可改为按市场价收取租金；2.武平县城乡规划建设局于2014年4月9日向童世勋发出的《通知》一份，证明经跟踪审计，童世勋不符合廉租住房保障条件，应自2014年6月10日前自行腾房并按市场价格补交房租。童世勋对上述证据质证认为其家庭成员收入等情况没有发生变化，应符合廉租房租赁条件，其儿子童永优注册公司不影响童世勋租赁廉租房，且童世勋未收到该份通知。本院认为，上述证据可以证明童世勋如逾期缴交租金或经审计不符合廉租房租赁条件，应按市场租金标准计租，对上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月23日，天和安居公司与童世勋签订了《武平县嘉和小区房屋租赁合同》，约定：天和安居公司将嘉和小区A号楼305室（使用面积46.01平方米）租赁给童世勋，租赁期限36个月，2014年1月1日起至2016年12月31日止，并约定了月租金按2元/㎡计算物业等费用。合同签订后，童世勋入住该房屋，并缴纳了2014年1月1日至2014年12月31日的租金、物业费、保证金等合计1936元。自2015年1月1日起未缴纳租金和物业费用。2015年12月31日，童世勋退出租赁房屋并在退房情况登记表上签字确认。退房情况登记表载明了童世勋冷水卡尚有余额306元及损坏角阀一个需扣30元。
另查，根据武发改价[2014]24号《关于武平县公共租赁住房、廉租住房租金标准的批复》载明“嘉和小区廉租房的租金在保障面积内低保户1元/平方米，低收入家庭2元/平方米，保障面积外3元/平方米；各期保障房评估价格表载明县一期廉租房（嘉和小区）的租金单价市场价为8元每平方米。”武平县城乡规划建设局武建房保[2013]33号文件规定“廉租住房的保障面积标准为人均住房建筑面积15平方米”。武平县人民政府“武政文[2012]336号”《武平县保障性住房建设与管理暂行规定》第三十二条规定“保障性住房承租户不按期缴纳租金的，责令补交，累计欠缴租金超过三个月的，按市场租金标准计租；累计欠缴租金超过六个月的，按市场租金标准追缴，依法收回房屋。”此外，武平县住房和城乡规划建设局于2014年4月9日向童世勋发出《通知》，载明经核实确认童世勋不属低收入家庭，不符合我县廉租住房保障条件，应于2014年6月10日前自行腾退房屋并按市场价补交房租。
对童世勋欠缴的房租及物业费计算如下：其租赁的住房面积为46.01㎡，自2014年6月10日起不符合廉租房租住条件。①2014年6月10日至2014年12月31日期间房租应按3元/㎡计算，期间已按2元/㎡缴纳了租金，应补交（46.01㎡×1元/㎡×6.5个月）=299元；②2015年1月1日至2015年12月31日租金标准按市场价8元/㎡、物业费按0.6元/㎡计算为[46.01㎡×（8+0.6）×12个月=4748元，合计5047元，扣除童世勋缴纳的保证金500元、冷水卡余额306元及因损坏角阀一个需支付30元，故截止2015年12月31日止，童世勋拖欠天和安居公司租金和物业服务费共计4271元（5047元-500元-306元+30元）。
本院认为，天和安居公司与童世勋之间的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同成立并具有法律效力。房屋租赁期间，童世勋因家庭收入等情况发生了变化，不再符合廉租住房保障条件，且租赁期间欠缴租金超过3个月，天和安居公司根据政府及有关部门的文件要求按市场价8元/㎡计收租金，符合法律规定。天和安居公司主张童世勋支付至2015年12月31日止的房租、物业费等合计4271元及该款自起诉之日（2017年10月20日）起至款清日止按年利率6%计算的利息，理由正当，依法予以支持。
综上所述，对天和安居公司的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：
童世勋应于本判决生效之日起十日内支付武平县天和安居服务有限公司房屋租金和物业费4271元，并支付该款自2017年10月20日起至款清日止按年利率6%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由童世勋负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 阙美琴
二〇一七年十二月十二日
代理书记员 林光兰
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。
第二百七十四条第（六）项下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：
（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；
……
执行提醒
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：
1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。
2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。
3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。