贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0221民初2044号原告:六盘水市红果经济开发区斌飞煤矿设备有限公司(以下简称“斌飞煤矿设备公司”)，住所地：贵州省六盘水市红果开发区亦资孔申家屯。统一社会信用代码：91520223670702693R。法定代表人：陈建飞，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：李浩，贵州贵达（六盘水）律师事务所律师。执业证号：15202201410635905。一般授权委托诉讼代理人：朱明，贵州贵达（六盘水）律师事务所实习律师。证号：23081610110206。被告：六盘水鑫钢源贸易有限责任公司（以下简称“鑫钢源公司”），住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区。统一社会信用代码：91520290050832438A。法定代表人：戴文明，系该公司负责人。特别授权委托诉讼代理人：朱仁杰，贵州崇实律师事务所六盘水分所律师。执业证号：15202200410240083。原告六盘水市红果经济开发区斌飞煤矿设备有限公司与被告六盘水鑫钢源贸易有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告斌飞煤矿设备公司的法定代表人陈建飞及其委托代理人李浩、朱明，被告鑫钢源公司的委托代理人朱仁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红果斌飞煤矿设备公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告赔偿原告565581元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月20日，原、被告签订《场地租赁合同》，合同约定，原告作为乙方租赁被告作为甲方位于红桥新区鑫钢源公司内的门面、场地、库房作储放金属、钢材、型材等从事加工经营使用，租赁期限自2014年9月20日起至2017年9月19日，年租金为83800元，三年租金不变。合同还约定其他事项。2017年5月，被告在没有按照合同约定提前1个月通知原告终止合同的情况下，无故将原告生产加工设备搬出原告租赁的场地，导致设备、钢材及财务账本丢失，原告迫于无奈报警，经过红桥派出所调查，被告认可强行将原告设备及其他生产、生活用品强制搬出的事实，但派出所认为该案属于民事纠纷，告知原、被告依法提起民事诉讼，只对该案登记备案。事后，原告多次找到被告要求处理赔偿事宜，但被告以种种理由推脱，导致原告的原机械设备完全损毁，钢材锈蚀，给原告造成严重损失。原告认为，被告在合同没有到期的情况下私自提前终止合同并未书面通知原告，强行将原告的机械设备搬出，该设备被被告搬出后，由于缺乏监管，部分设备丢失，原告生产经营以来的财务收支凭证及账本也完全丢失，给原告的经营带来严重影响，机器设备长期露天，现已无法使用，导致机器设备损毁，合计给原告造成达565581元的经济损失。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告鑫钢源公司辩称：原告诉请无理，请求法院予以驳回。一、原告与被告于2014年9月20日签订《场地租赁合同》后，其当日按约定交纳了2014年9月20日至2015年9月19日租金83800元。但是到2015年9月19日,应交下一年租金的时候，原告却未按约定付租金，经被告多次索要，于2015年10月9日交纳了6700元。之后，必须经被告多次催促、索要，原告才会零零碎碎付点租金。到2016年9月19日，按约定原告应将最后的租金一次性付清，但是原告仍然拒不支付。经被告多次索要，原告于2016年11月16日付了租金10753元，2017年4月20日付了40000元。在原告付4万元租金之前和之后，被告的员工刘静梅、戴荣昌多次与原告联系，告知其要把剩余的租金赶快付清，但原告表示其只使用库房到2017年4月30日，租金也只付到该日期，尚欠的租金688元，其会补交。在原告表示不再使用租赁的厂房、不再支付剩余时段的租金后，被告于2017年5月1日将其放置于租赁厂房的物品搬出，并用篷布盖上，等候原告搬走。原告于2017年5月16日补交了其使用库房到2017年5月1日的租金688元，6月19日向法院起诉，可见，补交差欠的688元只不过是为了提起诉讼。二、被告并未对原告造成任何损失。被告将原告物品搬出，是经原告同意且原告之物品，价值几何，没有任何证据证实，也没有证据证明被告搬动该物品，对其造成了多少损失。至于原告所谓的“部分设备丢失”，被告完全不知情，因为原告放于租赁厂房内的是些什么东西，原告并不清楚，只是将其物品原封不动搬出；原告之物品，被告搬出后是妥善保管的，并未造成任何损坏。三、本案是因原告违约引起，被告没有任何过错，其诉请应驳回。先交租金再使用租赁房屋，这是普通通行的市场交易习惯。另外，《合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，按照该规定，原告应在2016年9月19日前将下一年租期的租金全部付清，但是其并未支付。再者，《场地租赁合同》第五条约定：“乙方不得逾期交付所有费用，若逾期超过10天，则视为乙方违约，甲方有权按欠交金额每日千分之三收取滞纳金并可以终止合同”，《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因为原告无故拖欠租金，且后来表示不愿再使用租赁的库房，不愿再支付租金，所以被告将其物品搬出是完全合法的。原告潜在理由是：“不支付租金，但要使用库房”，这是极其霸道的作法，对被告是不公平的。本院经审理认定事实如下：2014年9月20日，原告斌飞煤矿设备公司（乙方）与被告鑫钢源公司（甲方）签订《场地租赁合同》，约定被告将其位于六盘水市红桥新区鑫钢源公司场地内的门面、场地、库房提供给原告作储放金属、钢材、型材等使用；库房面积为662㎡，年租金为83800元，租赁期限自2014年9月20日起至2017年9月19日；合同还对双方权利义务、违约责任和违约处理等事项作了约定。合同签订后，被告将租用场地交付原告使用。原告陆续向被告支付租金至2017年4月30日。2017年5月1日，被告鑫钢源公司以原告未按时支付租金、且原告电话告知只使用库房到2017年4月30日为由，将原告斌飞煤矿设备公司堆放在租赁场地内的物资设备搬离，统一用蓬布遮挡堆放在室外。2017年6月1日，原告以租用厂房内的设备不见为由，向六盘水市公安局红桥分局双龙派出所报警，双龙派出所处警后初查认定无人员伤亡，无经济损失。后原告以被告强行将其设备搬离租赁场所造成损失为由，多次找被告索赔未果，遂诉至法院。上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、场地租赁合同、接警登记表、收据，被告提供的营业执照、土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、收款收据及当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，在本案中，虽然原告提供证据清单欲证明实际损失565581元，然该清单系原告方自行制作，无法确认是否与被告搬离的物资设备一致，且原告提供的报警处理情况初查认定为无经济损失，故原告提供的证据不足以证明被告在清空涉诉场所时的物资设备价值，因此，原告要求被告赔偿损失565581元的诉讼请求，本院难以支持。原告可在收集有效证据后另行主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告六盘水市红果经济开发区斌飞煤矿设备有限公司的诉讼请求。案件受理费9456元，因本案适用简易程序审理，减半收取4728元，由原告六盘水市红果经济开发区斌飞煤矿设备有限公司负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  郭丽二〇一七年九月十三日书记员  吴含