山东省蒙阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1328民初1483号
原告（反诉被告）：临沂佳园房地产开发有限公司
法定代表人：王立标，董事长
委托诉讼代理人：刘华伟，山东弘蒙律师事务所律师。
被告（反诉原告）：公丕军，男，1966年11月9日出生，汉族，居民，住蒙阴县。
委托诉讼代理人：宋增民，山东泰蒙律师事务所律师。
原告（反诉被告）临沂佳园房地产开发有限公司与被告（反诉原告）公丕军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）临沂佳园房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘华伟，被告（反诉原告）公丕军及其委托诉讼代理人宋增民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）临沂佳园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金28196元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年，原告开发建设蒙阴县世纪花园小区住宅楼及沿街商铺。2009年8月12日被告与原告达成购买蒙阴县世纪花园小区东沿街楼面积为115.32平方米的107-207号沿街商铺的意向，约定购买单价为每平方米3399元，并于当日支付100000元购房款，此后被告又于2011年5月28日向原告支付购房款180000元，共计支付购房款280000元，尚有111973元购房款未支付。后原告依约将房屋交付给被告使用，但要求被告支付剩余购房款和违约金时，被告至今未支付相应的违约金。依据双方签订的《商品房买卖合同》第六条“支付方式及期限”和第七条“买受人逾期付款的违约责任”的约定，被告应当于合同签订之日前将全部房款支付，被告拖欠房款的行为已构成违约，应按照违约条款承担支付违约金的责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，请求法院依法判决。
被告（反诉原告）公丕军辩称，原告的请求没有事实依据，被告并不存在违约行为，原告在之前的诉讼中也从未提到过原告应支付违约金，其对违约金已经放弃了权利，且已超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）公丕军向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付违约金117591.90元；2、判令反诉被告为反诉原告办理产权证明；3、判令反诉被告承担全部诉讼费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2009年达成房屋买卖协议，协议约定反诉原告购买反诉被告开发的蒙阴县世纪花园小区第16栋107-207号房，交房时间为2010年3月16日前。然而，该房至今不具备合同约定的交房条件，反诉被告未办理竣工验收手续，至今也未向反诉原告办理交房手续，反诉被告违约，严重损害反诉原告的合法权益。反诉原告交清所有购房款，也向反诉被告交了办理产权的相关费用，然而至今也没有人给反诉原告办理相关的产权证明手续。
原告（反诉被告）临沂佳园房地产开发有限公司辩称：1、反诉原告的反诉请求已经过法院审理并判决，其以相同的事实及理由再次提出反诉其滥用诉权，违反一事不再理原则；2、反诉原告称反诉被告至今未交房未办证，此与事实不符，事实上据2016鲁13民终1746号民事判决认定的事实，反诉被告向反诉原告交房的时间可以确定为2010.11.26日之前，故不存在至今未交房的事实。而在法院判决反诉原告向反诉被告支付剩余房款的判决生效后，反诉原告迟迟不履行判决义务，后来勉强将剩余房款交至法院，但同时又自行申请法院对上述款项予以冻结，导致反诉被告至今无法领取该款项。故在反诉被告未实际领取到剩余房款之前有权拒绝协助反诉原告办理房权证；3、退一步讲，即便反诉被告存在违约行为，购房合同中约定的违约金数额过份高于实际损失，本案中反诉原告所支付的房款已获得相应对价的房屋，故房款没有损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，其实际损失应按中国人民银行规定的与其贷款利息的标准自反诉原告实际支付完剩余房款之日起算，至房权证办理完毕为止。这个数额才是其实际损失，同时依据合同法解释二第29条违约金应以实际损失的130%为限，当事人约定的违约金超过上述数额了，应理解为过份高额的损失，而本案中购房合同约定的已付房款的30%的违约金数额明显高于上述实际损失的130%。故即使反诉被告存在逾期办证的行为，也请求法院依据法律规定调整违约金至反诉原告损失的130%以下；4、反诉原告的反诉请求已超过诉讼时效，应驳回。
本院经审理认定事实如下：2007年，原告（反诉被告）临沂佳园房地产开发有限公司开发建设蒙阴县世纪花园小区住宅楼及沿街商铺。2009年8月12日，被告（反诉原告）公丕军于原告达成购买蒙阴县世纪花园下去东沿街楼面积为115.32平方米的107-207号沿街商铺的意向，约定购买单价为每平方米3399元，共计价款391973元。于当日支付100000元购房款。2010年11月6日，双方签订《商品房买卖合同》。2011年5月28日，被告向原告支付购房款180000元，共计支付280000元。
2015年6月17日，原告向我院提起诉讼，请求判令被告与其签订正式商品房买卖合同、支付剩余房款并承担诉讼费。被告（反诉原告）公丕军提起反诉，要求原告赔偿未办理交房手续、未办理产权证明的损失并支付违约金、办理产权证明。经临沂市中级人民法院作出终审判决：被告（反诉原告）公丕军支付剩余房款，原告于被告支付剩余房款后90日内向房产产权登记部门出具符合要求的相关资料，协助被告（反诉原告）公丕军办理房屋权属登记，驳回原告其他诉讼请求，驳回被告（反诉原告）公丕军请求原告赔偿损失及支付违约金的诉讼请求。2017年1月20日，被告（反诉原告）公丕军向我院支付剩余房款。2017年3月7日，被告（反诉原告）公丕军向原告支付房屋维修基金、房屋契税、产权登记费。
2017年1月18，被告（反诉原告）公丕军在（2017）鲁1328民初303号一案中，请求我院依法冻结了上述过付款。
2017年6月6日，原告向蒙阴县不动产登记中心申请为被告（反诉原告）公丕军办理不动产登记，并于当日发证。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照诚实信用的原则认真履行。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原被告双方均存在违反合同的行为，（2016）鲁13民终1746号判决书认定，“被上诉人公丕军不能取得房屋权属证书的原因不能唯一地归责于上诉人临沂市佳园房地产开发有限公司。”即本案的原、被告双方各有过错，上级法院驳回公丕军要求本案原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求。故，对于原告要求被告支付逾期支付剩余购房款的违约金的诉讼请求，本院不予支持。
上述判决书中还认定，“上诉人临沂佳园房地产开发有限公司于被上诉人公丕军支付了商品房房款111973元后90日内向房产产权登记部门出具符合要求的相关资料，协助被上诉人公丕军办理房屋权属登记。”本案中，被告（反诉原告）公丕军主张反诉原告（反诉被告）临沂佳园房地产开发有限公司逾期办理不动产登记。但其并未提供证据证明反诉被告何时知道或应当知道其已经履行缴纳房款义务，且反诉被告已经为其办理不动产登记的情况下，反诉原告主张不能成立。故对其请求反诉被告支付违约金及办理房屋产权登记的诉讼请求，本院不予以支持。经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）临沂佳园房地产开发有限公司的诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）公丕军的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费505元，由原告（反诉被告）临沂佳园房地产开发有限公司负担，反诉费2652，由被告（反诉原告）公丕军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 王家安
审 判 员 魏善辉
人民陪审员 周长朋
二〇一七年十二月十二日
法官 助理 马 洁
书 记 员 沈亚婷