广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第2999号
原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广州市白云区黄边北路向荣街338号101-A3房。
法定代表人：姚旭升，总经理。
诉讼代理人：周石文、吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告：罗力中，男，汉族，1986年12月16日出生，身份证住址广东省阳西县，
被告：黄筱俊，男，汉族，1984年11月14日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区，
原告广州市时代物业管理有限公司与被告罗力中、黄筱俊民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司的诉讼代理人吴晓嘉、被告罗力中、黄筱俊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市时代物业管理有限公司诉称：被告罗力中于2014年5月28日与珠海国基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买由珠海国基房地产开发有限公司开发的位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路xx号xx花园x栋xxxx号房产，该房产总价款为1002331元。被告罗力中为购买上述房产，于2014年5月28日与原告签订《借款协议》，约定：原告向被告罗力中提供无息借款202098元作为部分首期房款；自合同生效之日起，被告罗力中须分四期向原告归还借款，每期归还借款本金50500元（首期须归还借款本金50598元）；若被告罗力中逾期返还借款的，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向原告支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除本协议，要求被告罗力中立即清偿剩余的全部借款。根据《借款协议》的约定，原告已代被告罗力中将该笔借款直接支付给珠海国基房地产开发有限公司，但被告罗力中却未依约按时归还借款，且逾期还款的时间已超过三十日。原告认为，被告罗力中的行为已构成违约，原告有权解除与被告罗力中签订的《借款协议》，并要求被告罗力中立即清偿剩余的全部借款及违约金。被告黄筱俊于2014年5月28日出具《担保函》，承诺对罗力中的上述债务承担连带保证责任，据此，黄筱俊应对罗力中的上述债务承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求依法判令：一、解除被告罗力中与原告于2014年5月28日签订的《借款协议》；二、被告罗力中清偿借款本金202098元及违约金35058元（逾期未归还的借款按年利率24%的标准计算违约金，直至实际清偿之日止，暂计至2015年9月20日违约金为35058元）；三、被告黄筱俊对被告罗力中的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告罗力中答辩称：对本金无意见，不想支付违约金。
被告黄筱俊答辩称：对本金无意见，不想支付违约金。
经审理查明：2014年5月28日，被告罗力中（甲方、借款人）与原告（乙方，出借人）签订《借款协议》，约定：鉴于甲方已于2014年5月15日与珠海国基房地产开发有限公司（发展商）签订了《认购书》，认购由发展商开发的时代倾城项目9栋1503房，甲方向发展商购买该单元的房价款总额为1002331元，其中700000元由甲方向农业银行申请以按揭的形式支付，其余302331元为购买该单元的首期款项，需由甲方在2014年5月22日之前支付100233元，在2014年6月22日之前支付202098元，乙方同意向甲方提供无息借款202098元，该款项仅用于甲方向发展商支付该单元部分首期款；乙方提供借款给甲方的前提条件为：甲方与发展商就该单元已经签订《商品房买卖合同》、甲方已经按《商品房买卖合同》约定于2014年5月22日之前向发展商支付部分首期款项100233元；甲方需按照以下期限分期向乙方返还借款：2014年8月15日前甲方向乙方返还50598元、2014年11月15日前甲方向乙方返还50500元、2015年2月15日前甲方向乙方返还50500元、2015年5月15日前甲方向乙方返还50500元；甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金，逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款；本协议签订同时，甲方应当向乙方出具附件一所示《付款及领取发票委托书》，甲方向发展商支付了部分首期款后，乙方有权代甲方向发展商领取该款项的购房款发票。在甲方根据本协议第二条约定履行完还款义务，并按照附件四格式向乙方出具《确认书》后，乙方将该购房款发票交付给甲方。协议还包含《付款及领取发票委托书》、《关于收楼办证事宜的确认书》、《担保函》、《确认书》四份附件。当日，被告罗力中与案外人珠海国基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告罗力中向珠海国基房地产开发有限公司购买珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路xx号xx花园x栋xxxx号房产，总房价为1002331元。罗力中同时就收楼及办证事宜向珠海国基房地产开发有限公司出具《关于收楼办证事宜的确认书》。同日，罗力中作为委托人出具《付款及领取发票委托书》，委托原告保管罗力中名下的银行卡（代管银行卡），在原告将借款202098元划至代管银行卡当日，代为从代管银行卡内转出202098元向发展商支付购房款，同时代为领取该笔购房款发票。同日，被告罗力中出具《确认书》，确认广州市时代物业管理有限公司已按《借款协议》约定向本人出借款项人民币202098元，本人收到该笔借款当日向珠海国基房地产开发有限公司支付用于购买珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路xx号xx花园x栋xxxx号房的房款202098元，本人同意待本人清偿全部借款后再向广州市时代物业管理有限公司领取上述购房款发票。珠海国基房地产开发有限公司于2014年6月6日向原告开出《收据》载明：“兹收到广州市时代物业管理有限公司交xx花园xx栋xxxx房业主罗力中楼款202098元”。
2014年5月28日，被告黄筱俊作为担保人向原告出具《担保函》，确认原告与罗力中于2014年5月28日签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为罗力中的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，担保范围为《借款协议》项下罗力中所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；担保方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为三年，自出具之日起计。
原告具状至本院称，根据《借款协议》的约定，原告已代被告罗力中将借款直接支付给珠海国基房地产开发有限公司，但被告罗力中却未依约按时归还借款，且逾期还款的时间已超过三十日，遂提起本案之诉。原告具状诉至本院后，本院于2015年12月2日向被告罗力中送达了起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。
上述事实，有《借款协议》、《付款及领取发票委托书》、《关于收楼办证事宜的确认书》、《担保函》、《确认书》、收据、《商品房买卖合同》及当事人陈述等证据证实。
本院认为，被告罗力中向原告借款202098元的事实，有《商品房买卖合同》、《借款协议》、《付款及领取发票委托书》、《确认书》、收据等证据证实，本院予以确认，且上述证据中的《付款及领取发票委托书》、收据及《确认书》，亦足以证实原告已经按照其与罗力中的约定将借款交付给了案外人珠海国基房地产开发有限公司。原告与被告罗力中签订的《借款协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告按协议约定将借款202098元代被告罗力中支付给发展商，已依约履行了合同义务，其合法权益依法应予保护。被告罗力中应当依照约定向原告履行按时偿还借款的义务，但被告罗力中却未依约偿还借款，其行为已经构成违约，现原告依照合同约定要求解除协议并要求被告清偿借款本金202098元并支付违约金合理合法，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院确认原告与被告罗力中签订的《借款协议》，在本院向被告罗力中送达相关诉讼材料之日即2015年12月2日解除。
合同解除后，罗力中应当向原告归还全部借款本金202098元。原、被告双方协议约定的每日千分之三和千分之五计算逾期还款违约金，原告现主张逾期未归还的借款按年利率24%的标准计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。黄筱俊在《担保函》上作为担保人签名，自愿作为罗力中的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，依法应对借款人罗力中的上述债务承担连带责任。黄筱俊承责后，有权向罗力中追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、原告广州市时代物业管理有限公司与被告罗力中于2014年5月28日签订的《借款协议》于2015年12月2日解除。
二、在本判决生效之日起十日内，被告罗力中偿还原告广州市时代物业管理有限公司借款本金202098元及违约金（按50598元自2014年8月15日起，50500元自2014年11月15日起，50500元自2015年2月15日起，50500元自2015年5月15日起，均按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）。
三、被告黄筱俊对上述第二项判决承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告罗力中追偿。
本案受理费4857元，由被告罗力中、黄筱俊共同负担（原告同意其预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 黄丽娜
人民陪审员 蔡玉林
人民陪审员 吴 冠
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 陈翰建