广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民一初字第2536号
原告：林积善，男，汉族，身份证登记住址：广东省化州市，身份证号码：×××3439。
委托代理人：刘奕贤，广东百步律师事务所律师。
委托代理人：朱灿，广东百步律师事务所律师。
被告：珠海市富景居投资有限公司，住所地：珠海市吉大路2号珠海。
法定代表人：陈岳志。
委托代理人：蔡志东，广东道而胜律师事务所律师。
委托代理人：熊苑东。
被告：蔡主标，男，汉族，身份证登记住址：广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××5152。
被告：丁慧妮，女，汉族，身份证登记住址：广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××5121。
被告：蔡焕立，男，汉族，身份证登记住址：广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××9176。
被告：蔡焕辉，男，汉族，身份证登记住址：广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××5136。
原告林积善诉被告珠海市富景居投资有限公司（以下简称“富景居公司”）、蔡主标、丁慧妮、蔡焕立、蔡焕辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘奕贤、朱灿，被告富景居公司的委托代理人蔡志东、熊苑东到庭参加诉讼，被告蔡主标、丁慧妮、蔡焕立、蔡焕辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告富景居公司是地产项目富景华庭的开发商，因资金困难，原告与被告各方于2014年5月28日签订《借款及担保合同》，其中约定：由原告向被告富景居公司出借500万元，借款期间为6个月，利息为3%／月，被告蔡主标、被告丁慧妮、被告蔡焕立及被告蔡焕辉承担连带责任保证，被告富景居公司与原告签订《商品房买卖合同》，如被告各方不能按约还款时，借款自动转为购房款，《商品房买卖合同》自动生效；因诉讼产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），全部由有过错方承担，且这些费用也包括在担保人的担保范围之内；如有争议，由珠海市香洲区人民法院管辖。原告并于2014年5月30日将500万汇至被告富景居公司的账户内。
上述借款还款期届满后，被告各方均未向原告偿还借款，除部分利息外，被告富景居公司没有偿还过任何款项，后原告多次与被告各方进行协商，得知被告富景居公司与原告签订的《商品房买卖合同》中的标的房屋早在借款之前已抵押给银行，且有其他查封，根本无法过户到原告名下，因此，原告只能要求被告各方偿还借款本息，但被告各方均无法还款。
本金500万元借款，按借款合同约定月利率为3%，虽然约定超出了银行同期贷款利率的四倍，但因被告原因签订了无效购房合同，而房产大幅升值，对原告造成的损失远远大于3%的利息收入。从2015年7月30日起至2015年10月21日止，利息应为：2240000元，本息共计7240000元。
综上所述，原告为维护自己的合法权益，向贵院提起诉讼，恳请判允原告的全部诉讼请求。原告诉讼请求：1、被告富景居公司向原告偿还借款本金人民币500万元（以下币种皆为人民币）；2、被告富景居公司向原告偿还利息2240000元（以借款本金为基数，按3%／月从2014年7月30日起计算，暂计至2015年10月21日，要求计至借款本息还清之日止）；以上三项合计：7240000元；3、被告蔡主标、丁慧妮、蔡焕立、蔡焕辉对上述债务承担连带责任；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告为其诉称提交以下证据：1、借款及担保合同；2、富景居投资公司向外借款股东会决议；3、个人汇款业务凭证及收款收据。
被告富景居公司辩称：1、根据答辩人公司的财务数据显示，被答辩人向答辩人提供的借款，答辩人按被答辩人的要求，在被答辩人打款给答辩人后，即向其支付第一个月的利息。因此，对于首次支付的利息应当记作偿还了本金，因为答辩人对该笔款并未实际使用。人民法院应当扣除首月利息后的金额认定为实际借款本金。2、于2014年5月29日向被答辩人借入的500万元，答辩人分别于2014年5月30日及2014年7月4日向被答辩人各支付了150000元利息，共支付了300000元。3、答辩人与被答辩人约定的借款月利率为3%，高于同期中国人民银行贷款利率的四倍。答辩人向被答辩人多支付的利息部分应当计作答辩人向被答辩人偿还的本金。
被告当庭提交如下证据：1、还款凭证；2、（2014）珠香法民二初字第2712号民事判决书；3、托管协议；4、托管协议；5、（2015）珠中法民二破预字第1号案件民事案件应诉通知书。
被告蔡主标、丁慧妮、蔡焕立、蔡焕辉未答辩，也未提交任何证据。
经审理查明：被告富景居公司是富景华庭房地产项目的开发商，因项目急需资金周转向原告借款，双方于2014年5月28日签订一份《借款及担保合同》，合同约定：被告富景居公司向原告借款人民币500万元，借款期限为6个月，月利息为3%，被告富景居公司应在每月28日前向原告支付当月利息（即每月15万元），到期一次性付清借款本金；被告蔡主标、被告丁慧妮、被告蔡焕立及被告蔡焕辉作为担保人在合同上签字确认为上述借款本金、利息及其他费用等承担连带责任担保。同时被告富景居公司与原告还签订了《商品房买卖合同》，合同约定：如被告各方不能按约还款时，借款自动转为购房款，《商品房买卖合同》自动生效等。被告富景居公司就上述借款专门召开了股东会并形成股东会决议，被告蔡焕立、蔡焕辉作为拥有公司100%股权的股东在股东会决议上签了字。原告于2014年5月30日将借款500万元汇至被告富景居公司的账户，被告富景居公司向原告出具了收款收据。
被告富景居公司收到原告的借款后于2014年5月30日支付了原告利息15万元，2014年7月4日支付了利息15万元。之后的利息未再支付。借款期限届满后，被告富景居公司亦未向原告偿还借款本金及约定的相关利息，其他被告也未履行担保义务。后原告多次与被告各方进行协商，并得知被告富景居公司与原告签订的《商品房买卖合同》中的标的房屋已抵押给银行并已查封，无法过户给原告，原告因此诉至法院。
被告富景居公司认可上述借款，但辩称已经支付的30万元利息，其中第一笔15万元是借款当天就支付给了原告，应视为偿还借款本金，合同约定的月利率3%高于中国人民银行同期贷款利率四倍，多支付的部分应作为被告偿还的本金。
本院认为：原告与各被告签订的《借款及担保合同》是双方当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，是有效合同。双方应当全面履行合同约定的义务，原告按约定向被告出借了借款，被告富景居公司应按约定的期限向原告支付利息并按时偿还本金，但被告富景居公司除支付2个月的利息外其余利息及本金至今未付，已构成违约。被告富景居公司应向原告偿还借款本金，并支付相应利息。被告蔡主标、被告丁慧妮、被告蔡焕立及被告蔡焕辉作为借款的连带责任保证人，应对被告富景居公司上述借款的本金及利息承担连带清偿责任。关于双方约定的月利息3%是否符合相关法律规定，被告富景居公司的辩解是否有理根据【最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》】第二十六条的规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。该规定自2015年9月1日起施行，本案应适用该规定。本案原、被告双方约定的月利息为3%，即年利率36%，超过了年利率24%，本院对于被告未支付利息部分按照年利率24%的标准支持原告的请求。被告已经支付的30万元利息是按照约定的年利率36%的比例支付的，并未超过36%，被告辩称按本金认定，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、【最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》】第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市富景居投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林积善归还借款人民币500万元，并按照每月2%的标准支付月利息（自2014年7月30日起算至还清之日止）；
二、被告蔡主标、被告丁慧妮、被告蔡焕立及被告蔡焕辉对被告珠海市富景居投资有限公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62480元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杜满秀
人民陪审员 张雅红
人民陪审员 周小静
二〇一五年十二月三日
书 记 员 陈哲乐