上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初15426号
原告：上海康隆地板有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：杨克虎，执行董事。
委托诉讼代理人：张廷南，上海市尚法律师事务所律师。
被告：上海梓恒木制品有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：王翠平，总经理。
原告上海康隆地板有限公司诉被告上海梓恒木制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本案于2017年12月12日转为普通程序进行审理，依法组成合议庭，并向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2018年2月1日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张廷南、被告法定代表人王翠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海康隆地板有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、确认原、被告签订的房屋租赁协议解除；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金人民币(以下币种均为人民币)348,818.40元；3、判令被告向原告支付房屋占有使用费(按照1.20元/平方米/天×582平方米，自2018年2月2日起计算至实际返还房屋之日止)；4、判令被告向原告支付设备租金18,000元(按照2,000元/月，自2017年5月1日起计算9个月)；5、判令被告向原告支付滞纳金418,525.50元；6、判令被告返还原告租赁房屋和租赁设备，并搬离系争房屋；7、判令被告支付原告拖欠的水电费20,081元；8、诉讼费用由被告负担。审理中，原告撤回第5项诉讼请求。事实与理由：原、被告分别于2016年4月22日、2016年8月12日签署《厂房出租合同》和《厂房出租合同(补充)》，约定原告将位于上海市青浦区赵巷镇沪青平公路XXX号厂房两块区域出租给被告，同时明确双方权利义务。合同签署后，被告未在原告书面同意的情况下将上述房屋出租给其他企业，同时恶意拖欠租金，拒绝配合办理企业环评事项，经原告多次催告后仍不予理会。2017年7月14日，原告委托律师发函，要求解除租赁合同。原告认为，租赁合同合法有效，被告拖欠房租属根本违约，故诉至法院，作如上诉请。
被告上海梓恒木制品有限公司辩称：系争厂房是违章建筑，原告无法给予保障，所以被告拒付租金。对合同约定的租金标准无异议，确认自2017年5月1日起未再支付过租金。510平方米厂房是因原告租不出去才加在一起出租给被告，且原告表示不收取租金。2017年4月，被告提出将510平方米厂房退还原告，也写了书面申请，但原告没有接受。2017年9月原告断电，导致被告无法继续生产。原告法定代表人当初同意过，原告在被告处生产加工以及当初搭建雨棚的费用用来冲抵电费，故被告没有欠付过原告电费。
经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区赵巷镇沪青平公路XXX号。
2016年4月22日，原、被告签订《厂房出租合同》，约定被告承租的区域面积位于系争房屋东南角582㎡。出租时间、单价及金额：2016年5月1日至2017年4月30日，单价为1元/㎡/天，年租金215,350元，半年租金107,675元；2017年5月1日至2018年4月30日，单价为1.20元/㎡/天，年租金为258,400元，半年租金129,210元；2018年5月1日至2019年4月30日，单价为1.30元/㎡/天，年租金28万元，半年租金14万元。租金每半年支付一次，每次提前一个月支付下一半年房租，现付后用。用电每度1.30元，用水每吨12元，每月3号前支付上月度电费水费。签约时付定金2万元，2016年4月30日前付清半年房租。第一年房租单价的3个月租金作为履约保证金54,000元。履约保证金约定以下行为：租金、电费、水费等被告必须按约支付，延期按每日千分之五收取滞纳金，超过30天视为违约。合同三.6条约定，以上违约发生时，原告有权停水停电并单方面终止合同，没收履约保证金并追收相关损失。合同另对其他事项作出约定。
同年8月12日，原、被告签订《厂房出租合同(补充)》，约定原告出租给被告的区域位于系争房屋东南角510㎡。出租时间、单价及金额：2016年9月1日至2017年4月30日，单价为1元/㎡/天，8个月租金124,100元；2017年5月1日至2018年4月30日，单价为1.20元/㎡/天，半年租金111,690元；2018年5月1日至2019年4月30日，单价为1.30元/㎡/天，半年租金120,998元。合同另对其他事项作出约定。
另查明：2017年3月13日，被告向原告发出《关于解除厂房租赁合同》的申请，表示：申请将510平方米的租赁合同解除，解除时间为2017年5月1日。原合同未支付过押金，被告租金支付至2017年4月30日，合同解除后该合同不存在未结清房租和押金。被告保证于2017年4月20日前将场地完全清退，如未按期清退，承诺按照拖延时间的租金三倍赔偿原告损失。原告公司设备，包括台湾佳隆砂光机一台、台湾沅欣双端铣一台、台湾胜源六轴四面刨一台、单利铣一台。被告承诺自2017年5月1日起，每月支付设备使用费2,000元。
2018年1月12日，原、被告签订《厂房退租确认书》，确认被告于2018年1月11日将租赁原告的510平方米厂房内杂物已经移除完毕，作为移交。
被告目前仍占有使用系争房屋内580平方米部分未予腾退。
又查明：原告出租给被告的系争房屋，至今没有合法报建手续或房地产权证。
审理中，原、被告一致确认，两份合同所涉租金被告均支付至2017年4月30日；被告支付过押金6万元；原告于2017年10月底对系争房屋断电至今。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，厂房租赁合同、厂房租赁合同(补充)、关于解除厂房租赁合同的申请、厂房退租确认书、付款明细、照片等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示：1、如案涉合同有效，要求以庭审日期即2018年2月1日作为合同解除日，租金计算方式为：582平方米部分，自2017年5月1日计算至2018年2月1日，按照582平方米×1.20元/平方米/天×276天=192,758.40元；510平方米部分，自2017年5月1日计算至2018年1月11日，按照510平方米×1.20元/平方米/天×255天=156,060元，合计348,818.40元。如果案涉合同无效，要求被告按照租金标准支付房屋使用费，参照双方合同的约定。2、被告2017年3月13日申请中体现有四台设备，被告付款明细31显示设备使用费2,000元/月，上述设备被告仍在使用，故原告按照2,000元/月的标准主张设备租金，自2017年5月1日计算9个月为18,000元。3、被告欠付原告电费20,081元。4、被告拖欠租金，原告按照合同约定有权断电。原告提供：付款明细和电费结算单，证明被告欠付租金和电费的情况。被告对于上述证据真实性均无异议，但认为被告电费不是这么多，每个月都是按照原告所说计算。
被告表示：1、510平方米厂房被告在2017年4就已经退给原告，退租确认书是原告让被告签订的。2、押金6万元要求在本案中一并处理。3、只有三台机器，没有单利铣，且是放在被告车间让被告使用，原告说不会收费。4、原告停电导致被告停产停业，被告存在损失。
根据庭审查明的事实，本院认为：因出租的房屋至今未取得建设工程规划许可证等合法报建手续或房地产权证，故原、被告签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同(补充)》因违反法律法规的强制性规定，均应无效。合同无效后，因合同取得的财产应予以返还，被告应将系争房屋及租赁设备返还给原告，原告理应退还被告押金。合同虽无效，但被告目前仍占有使用系争房屋，系争房屋系违法建筑不构成拒付理由，故应向原告支付房屋占有使用费，原告要求被告参照租赁合同标准支付，本院予以照准。被告表示押金在本案中一并处理，本院予以准许。
针对房屋占有使用费，被告承租的区域涉及两部分，582平方米区域被告至今仍在占有使用，被告表示510平方米区域已在2017年4月返还原告，但并未举证，对此意见本院不予采信，结合原告提供的退租确认书，被告于2018年1月11日将510平方米房屋返还给原告。原告自认于2017年10月底断电至今，故2017年11月1日前被告尚能正常使用上述房屋，对于2017年5月1日至2017年10月31日期间的占有使用费本院认定为(582平方米+510平方米)×1.20元/平方米/天×184天，即241,113.60元。自2017年11月1日起，被告无法正常使用上述房屋，其中510平方米部分自2017年11月1日至2018年1月11日的占有使用费，本院结合租赁期限、租金标准、断电事实、被告使用等情况，酌情认定为2万元。扣除押金6万元后，被告应支付原告房屋占有使用费20,113.60元。对582平方米部分，本院酌定占有使用费调整为每天每平方米0.60元，自2017年11月1日起计算至实际腾退之日止。
针对设备租金，被告表示原告不会收取使用费，且仅有三台设备在厂区内，但并未举证予以证明，然被告向原告出具的关于解除厂房租赁合同的申请明确了设备数量，且承诺自2017年5月1日起每月支付原告设备使用费2,000元，故对被告上述意见不予采信，对于原告该项诉请本院予以支持。
针对电费，被告对电费金额提出异议，但并未提出证据予以证明，被告已在电费结算单上签字确认，视为认可欠付金额为20,081元，本院对于原告该项诉请予以支持。被告表示原告断电导致其经营损失，但经本院释明后未提起反诉，对于被告此意见本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告上海康隆地板有限公司与被告上海梓恒木制品有限公司于2016年4月22日签订的《厂房出租合同》、2016年8月12日签订的《厂房出租合同(补充)》无效；
二、被告上海梓恒木制品有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区沪青平公路XXX号厂房腾退，并将上述厂房和租赁设备返还给原告上海康隆地板有限公司；
三、被告上海梓恒木制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海康隆地板有限公司房屋占有使用费人民币201,113.60元(已扣除押金人民币6万元)；
四、被告上海梓恒木制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海康隆地板有限公司房屋占有使用费(按照每天每平方米人民币0.60元的标准计算582平方米，自2017年11月1日起计算至实际腾退之日止)；
五、被告上海梓恒木制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海康隆地板有限公司设备租金人民币18,000元；
六、被告上海梓恒木制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海康隆地板有限公司电费人民币20,081元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7,103.49元，由原告上海康隆地板有限公司负担人民币2,215.57元，被告上海梓恒木制品有限公司负担人民币4,887.92元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 孙佑正
人民陪审员 施美蓉
人民陪审员 支 敏
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 黄 鑫
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。