广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第619号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
代表人彭春祥，行长。
委托代理人杨钊，中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行员工。
委托代理人李坚，中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行风险部经理。
被告朱春辉。
被告谭宏玉。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（下称农行玉林分行）与被告朱春辉、谭宏玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人杨钊、李坚到庭参加诉讼，被告朱春辉、谭宏玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行玉林分行诉称，2011年7月4日，被告朱春辉与原告签订《最高额担保个人担保借款合同》，合同约定：自2011年7月4日起至2014年7月3日止。被告朱春辉可以在人民币1500000元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年7月3日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率基础上上浮15%，还款方式按月结息，到期还本。被告朱春辉自愿以其名下的2处房地产提供担保，一处房地产位于兴业县城隍镇xxx，土地使用证号：兴国用（2005）第0xx6号、房产证号：兴房证第00××05号，另一处房地产位于兴业县石南镇山川垌南区xxx，土地证号：兴国用（2006）第Bx**号，房产证号：法房证第00××63号，双方到兴业县房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续，被告朱春辉于2013年7月26日和2013年7月31日分二次向原告申请第三期借款人民币1500000元，其中借款800000元期限自2013年7月26日起至2014年7月25日止，借款700000元期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止。原告发放贷款后，被告朱春辉因经营不善而拖欠原告贷款本息，到2014年11月20日尚欠贷款本金人民币1483220.68元，利息33994.82元，被告谭宏玉作为抵押担保人，应与朱春辉承担抵押担保责任，原告催收款未果，为此请求法院判令：1、解除原告与被告朱春辉、谭宏玉签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：45xx25）；2、被告朱春辉立即归还其欠原告贷款本金1483220.68元及利息33994.82元，本息合计1517215.5元（利息暂计至2014年11月20日，以后的利息按合同约定继续计至债务履行完毕之日止）；3、被告朱春辉、谭宏玉承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿其欠原告的债务；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
在诉讼中原告为证明自己的主张，向法院提供以下证据：
1、原告金融许可证；
2、营业执照复印件；
3、代表人身份证明；
证据1-3证明原告的主体资格；
4、被告朱春辉、谭宏玉身份证、户口本复印件，证明被告主体合法身份；
5、最高额担保个人借款合同（合同编号：45xx25）；
6、兴国用（2005）字第0xx6号土地证、兴房证第00××05号的房产证复印件；
7、兴国用（2006）字第Bxx6号土地证、兴房证第00××63号的房产证复印件；
8、房地产抵押物清单；
9、兴业县房他证（2011）字第Xxx5号复印件；
10、个人借款凭证复印件（2013年7月26日）；
11、个人借款凭证复印件（2013年8月1日）
12、被告朱春辉欠贷款本息情况查询；
证据5-12证明原告与被告的借款合同、抵押担保合同合法有效，证明原告已按照与被告的签订的借款合同履行了义务，被告没有按照合同履行按时还款义务，应承担违约责任和抵押担保责任。
被告朱春辉、谭宏玉无答辩，也未出庭参加诉讼。
被告朱春辉、谭宏玉在举证期限内无证据提供到庭。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱春辉、谭宏玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告朱春辉与被告谭宏玉系夫妻关系，2011年7月4日，被告朱春辉（借款人、担保人）、被告谭宏玉（担保人）与原告（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告朱春辉可以在人民币1500000万元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年7月3日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率基础上上浮15%，还款方式按月结息，到期还本；借款未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，要求担保人承担担保责任。被告朱春辉以其坐落于兴业县城隍镇xx（土地使用证号：兴国用（2005）第xx号、房产证号：兴房证第00××05号）及兴业县石南镇山川垌南区xx（土地使用证号：兴国用（2006）第Bxx6号，房产证号：兴房证第00××63号）的房地产为确保借款合同的履行作抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。同时，被告谭宏玉在房地产抵押清单抵押人栏签名，2011年7月14日，被告朱春辉与原告农行玉林分行到兴业县房屋产权登记交易监理所办理了房屋贷款抵押登记。被告朱春辉于2013年7月26日和2013年7月31日分二次向原告申请第三期借款人民币1500000元，原告依约发放贷款到被告朱春辉的帐户，被告朱春辉没有按约定履行还款义务。截至2014年11月20日止，被告欠贷款本金1483220.68元，积欠利息33994.82元。被告朱春辉拒不履行还款义务，原告遂诉至本院。
本院认为，原告农行玉林分行与被告朱春辉、谭宏玉签订的合同编号45xx25号《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告朱春辉借款后应按约还贷，其未按期还款，其应按合同约定承担违约责任。原告要求被告偿还所有未清偿的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告朱春辉用其坐落于兴业县城隍镇xx及兴业县石南镇山川垌南区xx的房地产作抵押并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告朱春辉不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因原、被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》已经到期，原告诉请解除该合同没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱春辉偿还借款本金1483220.68元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告朱春辉支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计付办法：截至2014年11月20日止利息为33994.82元，之后利息，以1483220.68元为基数，从2014年11月21日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告朱春辉不按期履行上述二、三项债务的，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告朱春辉、谭宏玉用于本案抵押的坐落于兴业县城隍镇xx【土地使用证号：兴国用（2005）第0xx6号、房屋所有权证号：兴房证第00××05号】及兴业县石南镇山川垌南区xx【土地使用证号：兴国用（2006）第Bxx6号，房屋所有权证号：兴房证第00××63号】的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。
本案受理费18455元，减半收取9228元（原告已预交），由被告朱春辉承担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费18455元元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——4xx7，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 文
代理审判员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一五年六月三日
书 记 员 周晓梅