山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0683民初2329号
原告:高进成，男，1961年6月23日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
委托诉讼代理人：高振杰，山东文景律师事务所律师。
被告:尹亚平，女，1986年4月24日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
委托诉讼代理人：杨洪义，莱州市平里店法律服务所法律工作者。
原告高进成与被告尹亚平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高进成及其委托诉讼代理人高振杰、被告尹亚平的委托诉讼代理人杨洪义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高进成向本院提出诉讼请求：依法判决被告给付原告购房款318742元，诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年5月12日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告将位于莱州市区文峰小区12号楼4单元1层东楼房一处出售给被告，被告一次性付给原告购房款318742元（详见合同），并于当日原、被告在莱州市不动产登记中心办理了过户手续。之后原告多次向被告催要该笔房款，被告拖欠至今未付。为此，原告诉至法院，恳请法院依法公断。
被告尹亚平辩称，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告将争议房屋赠给了被告个人所有，双方签订有赠与合同，并且实际履行，买卖合同只是赠与房屋的履行方式，故请求法院依法驳回原告要求支付房款的诉讼请求，其他的答辩意见待原告提交详细的证据后具体阐述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据,本院认定如下：
原告高进成与任祥霞系夫妻关系，二人的儿子高杰与被告尹亚平原系夫妻关系。
2017年5月11日18时许，高杰因家庭琐事与被告及其姐姐尹亚男产生争执，高杰将被告姐妹打伤，后报警。莱州市公安局文昌派出所接警处理，并主持达成调解协议如下：1、乙方（指高杰）向甲方（指被告尹亚平与其姐姐尹亚男）赔礼道歉，甲乙双方不再追究对方的任何法律责任。2、对于高杰与尹亚平双方离婚及婚后财产问题，双方经过协商，孩子（一名男孩）归女方抚养，对二人现居住的登记在高进成名下房产一处，给予孩子（因孩子为未成年，同意先将房产过户到尹亚平名下），高杰名下车（鲁FG82**）一辆归女方所有。二人共同存款壹拾肆万元人民币由二人均分。3、本案一次性处理。高杰与被告、尹亚男均在协议上签署同意并签字。
同日傍晚，原告高进成与妻子任祥霞作为甲方、被告尹亚平作为乙方又签署《房屋赠与协议》一份，载明：甲乙双方就房产赠与事宜，经双方充分协商，达成协议如下：一、甲方自愿将登记在高进成名下，位于莱州市区文峰小区12号楼4单元1楼东户楼房一套赠给乙方个人名下所有。二、甲方协助乙方办理过户手续，所需费用由甲方承担；三、以上协议是双方的真实意思表示，经双方签字后既具有法律效力。甲方不得以任何理由撤销赠与。原告高进成及妻子任祥霞、尹亚平均在该协议上签字。协议下部还有“高杰”的名字。
2017年5月12日上午，在莱州市不动产登记中心，原告与被告签署《房屋买卖合同》一份，约定：原告将位于莱州市区文峰小区12号楼4单元1楼东户房屋（房权证编号为2002021759，建筑面积93.71平方米，小房面积为17.45平方米）出售给被告，成交价格为318724元。付款方式为一次性付清。由原告协助被告办理房产证过户，提供办证所用手续，涉及房产过户所需费用由双方协商承担。协议签订后，双方即办理了该房产的登记过户手续。
办理完过户手续的当日下午，原告的儿子高杰与被告经本院委托莱州市诉前人民调解委员会主持调解离婚[（2017）鲁0683民初2965号民事调解书]，调解协议内容如下：“一、原告高杰与被告尹亚平同意离婚；二、婚生子高启腾由被告抚养，原告自2017年5月起每月负担子女抚养费1000元，款于每月的月底前直接给付被告。原告可以探视高启腾，探视时间、地点和方式，由原、被告自行协商。三、登记在被告（指尹亚平）名下位于莱州市文峰小区12号楼4单元201室的楼房一处及房内的家具及生活用品均归被告所有（已理清）。共同财产登记在原告名下的轿车一辆（车号：鲁FG82**）归被告所有，原告协助被告办理过户手续。”
之后，原告主张，根据原、被告双方签订的《房屋买卖合同》的约定，被告至今未支付房款，为此诉至本院。
审理中，原、被告共同认可《房屋买卖合同》中约定的购房款实际未支付，但对涉案房屋是赠与还是买卖产生争执。
原告主张，因儿子和被告闹离婚，被告闹得厉害，报了110，经莱州市文昌路派出所调解，自己同意将涉案房屋赠与孙子，并在派出所签订有协议。后被告找律师拟了协议，自己签完字一看和自己的最初本义不一样，不同意，提出赠与协议作废，被告说她就把赠与协议撕了。之后双方协商，自己同意将房子不得低于30万卖给被告，并于第二天到房管局办理签字过户手续。在房管局签字时，自己当时奇怪，为什么合同上的31万余元还有零头，被告说不用自己管，过完户就离婚，离完婚就付款。自己当时想，合同都签了，怎么可能赖钱？离婚事情办完后，自己想缓缓，自己就没有提钱的事，但因在一个小区住着，碰见就问问，后来对方见到自己及家人就骂，称钱的事不用想。自己没法就起诉了。
原告对其主张向本院提交了莱州市公安局调解协议书一份、加盖莱州市不动产登记中心档案查询专用章的《房屋买卖合同》复印件一份。原告主张，《房屋买卖合同》签了2份，自己手中的那份找不到了。上述证据经质证，被告对其真实性均无异议，但主张涉案房屋是原告赠与被告，而非买卖，《房屋买卖合同》只是为了方便办理过户的一种形式。被告认可在派出所处理时最初谈的是房屋赠给孩子，因没协商明白，之后又经过律师从中协商，最终协商的结果是将房屋赠与被告个人，因此签署了一份《赠与协议》。被告还主张《房屋买卖合同》只签了一张原件，为房管局存档之用。如果是买卖，原告应当持有合同原件，且如果按照买卖协议约定付款方式是一次性付清，即使不当场付钱，也应当为其出具欠条。
被告向本院提供了《房屋赠与协议》、《家庭财产约定书》各1份。该份《家庭财产约定书》是被告与高杰于2017年4月12日尚未离婚时的约定，其中第1项内容为：男方高杰名下所有房产归女方尹亚平所有。位于莱州市云峰小区6号楼1单元301楼房原本属于男方高杰个人财产，现男方高杰自愿赠与女方尹亚平所有。被告主张，因夫妻不和闹离婚，处理财产时，因家庭财产无法详细分割，原告夫妻同意将涉案房屋赠与被告，高杰也同意，所以上述赠与协议中有原告夫妻、高杰与被告的签字。《家庭财产约定书》是被告与高杰尚未离婚时所签署的财产处分约定，也从侧面证实双方签订的《房屋赠与协议》并非一时冲动。经质证，原告对上述证据的真实性有异议，但认可《房屋赠与协议》中自己夫妻签过字，称高杰未签过字，主张该协议从未生效过，自己也从未将房子赠给被告，协议已作废；原告对《家庭财产约定书》表示不知情，认为与本案无关。
本院认为，本案争议的焦点是涉案房屋是赠与还是买卖关系。被告所提交的《赠与协议》中有原告夫妻与被告的签字，协议中明确约定，涉案房屋赠给被告个人所有，并由原告协助被告办理过户手续，还就赠与合同的效力作了明确约定。原告主张该赠与合同未生效，但未向本院提交证据，本院对原告该主张不予采纳。从原告提交的《房屋买卖协议》来看，系加盖了莱州市不动产登记中心档案查询专用章的复印件，该协议在莱州市不动产登记中心签订并即时办理的过户手续。原告以原件丢失为由表示未能提供买卖协议原件。另，协议中虽约定了“一次性付清”的付款方式，但未约定具体的付款时间。原告在办理完过户手续后既未由被告出具相应的欠据，亦未及时向被告要款，且在将近一年的时间里并未向被告主张上述房款。结合原、被告当庭陈述、莱州市文昌派出所的调解记录、（2017）鲁0683民初2965号民事调解书及《房屋赠与协议》分析，本院认为，该《房屋买卖合同》的签订应系原、被告双方为办理房屋过户的一种形式，并非实际上的房屋买卖关系，涉案房屋应系原告赠与被告，且已办理了房屋的过户登记手续，赠与关系成立有效。
综上所述，原告的主张，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告高进成要求被告尹亚平给付购房款318724元的诉讼请求。
案件受理费6080.86元，减半收取3040.43元，由原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 邱志霞
二〇一八年六月十一日
书记员 张入益