重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第09392号
原告重庆富州物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区富洲路8号，组织机构代码66644177-7。
法定代表人林金銮，重庆富州物业管理有限公司总经理。
委托代理人王涪霖，重庆康发律师事务所律师。
被告程怀兴，男，1986年2月28日出生，汉族，职业不详，住陕西省延川县。
原告重庆富州物业管理有限公司（以下简称富州公司）与被告程怀兴物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用小额诉讼程序并于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告富州公司的委托代理人王涪霖到庭参加诉讼。被告程怀兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富州公司诉称，原告是为某小区提供物业服务的物业服务公司，被告是某小区＊＊-3107房屋的业主。被告累计多月未向原告交纳物业服务费。现要求被告立即支付2010年8月1日至2015年7月31日期间物业服务费9324.3元，并支付逾期付款违约金，即以欠付的物业费为基数，从2010年8月11日起，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至付清之日止。
被告程怀兴未作答辩。
经审理查明，2007年12月1日，重庆富洲物业管理有限公司（乙方，后更名为富州公司）与某小区开发商重庆富洲房地产开发有限公司（甲方）签订《某小区一期前期物业管理服务合同》。合同约定，由甲方选聘乙方对某小区一期物业提供前期物业管理服务；合同期限从本合同生效之日起至业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止；物业服务事项包括物业共用部位的维修、养护和管理、清洁卫生、垃圾收集、公共绿化的养护和管理等；物业公共服务管理费实行包干制，住宅的物业服务收费标准为2.20元／月·平方米；如甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业管理费的，每逾期一日，应按欠缴部分千分之三的标准向乙方支付违约金。本合同期限自本合同生效之日起至业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效之日终止。
2008年4月16日，重庆富洲物业管理有限公司（乙方，后更名为富州公司）与某小区开发商重庆富洲房地产开发有限公司（甲方）签订《某小区一期B组团前期物业管理服务合同》。合同约定，由甲方选聘乙方对某小区一期B组团提供前期物业管理服务。合同约定的其他事项同前述《某小区一期前期物业管理服务合同》的约定。
2007年11月16日，重庆富洲房地产开发有限公司作为建设单位制定《某小区一期业主临时规约》，该规约载明，住宅物业管理费收费标准（按建筑面积计算）为1.8元／平方米·月；业主应在每月1-10号履行当月物业管理费的交费义务；如业主违反本规约及《前期物业管理服务合同》的约定，未能按时足额地交纳物业管理费，每逾期一天，业主应按其未交纳部分千分之三的标准向物业管理公司支付违约金。
程怀兴是重庆市沙坪坝区富洲路＊号附＊＊号31-7房屋所有权人。该房屋建筑面积91.32平方米。2010年1月26日，程怀兴办理了接房手续，接受了富州公司提供的物业服务。2010年8月1日至2015年7月31日期间，程怀兴未向原告交纳物业服务费。
2010年8月1日至9月30日、2011年1月1日至2011年3月31日、2011年11月1日至2012年3月31日，原告开展物业服务费优惠活动，将物业服务费优惠至1.26元／月·平方米。
另查明，富州公司于2015年4月22日向本院提起诉讼，要求案外人刘素蓉支付2012年4月1日至2015年3月31日期间物业服务费5973.26元，并从2012年4月11日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金。2015年5月26日，本院作出（2015）沙法民初字第04316号民事判决书，判决：一、被告刘素蓉于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆富州物业管理有限公司2012年4月1日至2015年3月31日的物业服务费5973.26元。二、被告刘素蓉于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆富州物业管理有限公司逾期交纳物业服务费的违约金。该违约金以2012年4月1日至2015年3月31日期间每月应物业服务费165.92元为基数，从当月第11日起，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至付清之日止。该判决现已发生法律效力。
现原告起诉来院，要求判如所请。审理中，原告陈述除开展物业服务费优惠活动期间按优惠后的价格收取物业服务费外，其余时间段内，住宅房屋的物业服务费均按《临时管理规约》确定的标准1.8元／平方米·月收取物业服务费。被告经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
上述事实，有当事人提供的《某小区一期前期物业管理服务合同》、《某小区一期B组团前期物业管理服务合同》、《某小区一期业主临时规约》、入伙流转表、承诺书、房屋档案查询结果、《商品房买卖合同》、（2015）沙法民初字第04316号民事判决书等书证，当事人的陈述等在案证明，并经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原告与重庆富洲房地产开发有限公司签订的《某小区一期前期物业管理服务合同》、《某小区一期B组团前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。该合同为前期物业合同，对包括被告在内的全体业主具有法律约束力。
被告接受了原告提供的物业服务，即应向原告支付物业服务费。被告的房屋建筑面积为91.32平方米。2010年8月1日至9月30日、2011年1月1日至2011年3月31日、2011年11月1日至2012年3月31日期间，按照1.26元／平方米计算，被告应交物业服务费1150.63元（1.26元／平方米×91.32平方米×10个月）；2010年10月1日至12月31日，2011年4月1日至2011年10月31日，2012年4月1日至2015年7月31日期间，按1.8元／平方米计算，被告应交物业服务费8218.8元（1.8元／平方米×91.32平方米×50个月），共计9369.43元。现原告只要求被告给付9324.3元，是原告对其权利所作出的处分，符合法律规定，本院予以支持。
被告迟延交纳物业服务费，除应继续向原告交纳物业服务费外，还应按合同约定向被告支付违约金。《某小区一期前期物业管理服务合同》、《某小区一期B组团前期物业管理服务合同》、《某小区一期业主临时规约》约定的违约金为每日应交物业服务费的千分之三，原告自愿调整为中国人民银行同期贷款利率的130%，符合法律约定，本院予以支持。
被告程怀兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告程怀兴于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆富州物业管理有限公司2010年8月1日至2015年7月31日期间物业服务费9324.3元。
二、被告程怀兴于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆富州物业管理有限公司逾期交纳物业服务费的违约金，该违约金以被告程怀兴2010年8月1日至2015年7月31日期间每月应交物业服务费为基数，从当月第11日起，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交25元），由被告程怀兴承担。限被告于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆富州物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 李 勤
二〇一五年十月十九日
书记员 田尧丹