广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤19民终3565号
上诉人（原审原告）：杨小亿，女，1974年7月15日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
被上诉人（原审被告）：谢小丽，女，1994年12月12日出生，汉族，住广西资源县。
上诉人杨小亿因与被上诉人谢小丽房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法东民一初字第1159号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年4月28日，杨小亿向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、谢小丽向杨小亿支付租金580元、水电费350元及赔偿水浸损失3058元、室内物品损失1248元。2、本案诉讼费由谢小丽承担。
原审法院经审理查明：坐落于东莞市东城区石井中惠丽阳时代1栋5层N号房的权属人是杨小亿，房地产权证编号为粤房地证字第C4926330号。
2013年6月19日，杨小亿与谢小丽签署一份《房地产物业租赁合同》，约定杨小亿将上述房屋出租予谢小丽居住，租赁期限自2013年6月19日至2014年6月18日，租金为每月1600元。该合同第二条约定，谢小丽应于每月19日前支付次月租金，谢小丽应在签订合同时向杨小亿支付租赁押金3200元，租赁期满后，谢小丽须付清使用上述物业期间产生的所有费用，并经杨小亿验收确认后将本笔押金一次性支付给谢小丽。该合同第四条约定，上述物业内附属物品属杨小亿财产，提供给谢小丽于租赁期间使用，谢小丽有责任保护其完整性，不得损坏或遗失；如有属谢小丽人为损坏或遗失均全部由谢小丽承担赔偿，双方可签署详细物品清单。该合同第五条约定，在租赁期限内，如谢小丽未经杨小亿同意提前终止租赁合同，杨小亿有权扣除谢小丽全部押金作为赔偿，造成杨小亿损失的，杨小亿有权向谢小丽提出赔偿要求。该合同第七条约定，租赁期间由谢小丽使用产生的水费、电费、管理费、电话费、网络费及其他杂费等，均全部由谢小丽承担支付。该合同第十一条罗列了家电家具清单。合同落款处有杨小亿、谢小丽的签名。
杨小亿主张谢小丽在租赁期限届满前表示不再履行合同，杨小亿在2014年3月25日在物业管理公司的陪同下查验案涉房屋，发现谢小丽已不知去向，杨小亿于2014年3月28日与谢小丽电话联系，谢小丽还承诺向杨小亿支付拖欠的租金及赔偿相应损失，但此后再无法联系谢小丽。于是杨小亿在2015年4月28日诉至原审法院请求依法裁判。
杨小亿明确其诉求的租金系自2014年3月18日至3月28日期间的租金。杨小亿对此主张的水电费仅提供了一份中国工商银行代收费凭证，该凭证记载杨小亿于2014年3月21日支付了电费175.07元，但未记载该笔收费对应的用电地址是否案涉房屋，杨小亿无法提供其他证据佐证谢小丽拖欠水电费的具体度数，亦无法提供由供水供电单位出具的缴费发票。杨小亿对其主张的附属物品损失仅提供了一组照片，未能提供证据证明物品由何人损坏、损失具体数额等事实。
原审认定以上事实的证据有：杨小亿提供的《房地产物业租赁合同》、房地产权证、中国工商银行代收费凭证、照片，以及庭审笔录等。
原审法院认为，谢小丽经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。
杨小亿与谢小丽于2013年6月19日签订的《房地产物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。双方应当切实履行合同义务，一方不履行义务构成违约的，应当承担相应的违约责任。案涉租赁期限自2013年6月19日至2014年6月18日止，任何一方在租赁期限内无正当理由拒不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。杨小亿主张其在2014年3月25日到案涉房屋查看发现谢小丽已搬离，谢小丽对此未提出抗辩，原审法院依法采信杨小亿的主张，认定谢小丽的行为已构成违约。因此，杨小亿要求谢小丽支付拖欠的租金，合法有据，原审法院予以支持。谢小丽本应在2014年3月19日前向杨小亿支付2014年3月19日至4月18日期间的租金，而杨小亿在2014年3月25日已核实谢小丽搬离的事实，故案涉租金应自2014年3月19日计算至2014年3月25日共7天，即为1600÷30×7=373.33元。杨小亿诉求租金计算至2014年3月28日，没有事实依据，原审法院对此超额部分不予支持。
杨小亿诉求谢小丽支付水电费350元，但未能提供充分证据证明谢小丽拖欠水电费的起止日期及使用度数，应当承担举证不能的不利后果。杨小亿诉求谢小丽赔偿因水浸及损坏房屋附属物品造成的损失，亦未能提供充分证据证明谢小丽在租赁期限内实施了何种侵权行为以及造成了多少损失，应当承担举证不能的不利后果。因此，原审法院不予采信杨小亿的上述主张。杨小亿要求谢小丽支付水电费350元、赔偿水浸损失3058元、赔偿物品损失1248元的诉讼请求，均没有事实依据，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，原审法院于2015年10月19日作出判决：一、谢小丽应于判决生效之日起十日内向杨小亿支付租金373.33元。二、驳回杨小亿的其他诉讼请求。本案原审受理费50元（杨小亿已预交），由谢小丽负担。
杨小亿不服原审判决，向本院提起上诉称：杨小亿在2015年8月24日的原审庭审中提出有新证据提交可佐证自己的主张，而请求第二次开庭。但杨小亿在等候第二次庭审期间，却收到了原审判决，故杨小亿只能提起上诉。1、水浸损失。谢小丽在租住期间，因使用不当，致使厨房下水道堵塞，而致厨房、客厅都被浸水，杨小亿为此而支付了厨房、客厅墙壁维修费1300元，其中疏通费200元；厨房木门维修费558元、厨房地柜维修费1200元。2、其他损失。谢小丽在租住期间损坏的案涉房屋灯具价值150元、床垫468元、沙发480元、床头柜150元以及杨小亿为谢小丽垫付的水电费350元。3、租金损失。谢小丽未付2014年3月19日至2014年3月25日期间的租金，根据每月租金是1600元及每月随租金一并交纳的管理费、电视费等，谢小丽应付的租金是580元。据此，杨小亿请求本院：1、撤销原审判决，支持杨小亿的原审诉讼请求。2、本案一审、二审诉讼费用由谢小丽承担。
谢小丽未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明，对原审查明的事实，本院予以确认。二审另查明，杨小亿在二审期间提供了中惠丽阳时代物业管理处的《情况证明》、中国工商银行代收费凭证、物业管理收费发票、杨小亿与谢小丽之间的手机短信内容等证据，主张其房屋在出租给谢小丽期间受损，要求谢小丽支付其租金580元、水电费350元及水浸损失3058元，室内物品损失1248元。对杨小亿二审提供的手机短信内容，本院要求杨小亿提供原始载体佐证，但杨小亿大部分未能提供。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对杨小亿上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕双方的上诉和答辩，本案的争议焦点为杨小亿所主张的租金、水电费及赔偿水浸损失如何认定。对此，本院分析如下：
首先，谢小丽租赁杨小亿的房屋居住事实清楚，本院予以认定。杨小亿对谢小丽已交纳了2014年3月18日前的租金无异议，且确认谢小丽在2014年3月25日已搬离，表明杨小亿可在2014年3月25日接收案涉房屋，故原审法院认定谢小丽还需向杨小亿支付2014年3月19日至2014年3月25日共7天的租金共为373.33元正确，本院予以维持。杨小亿上诉要求谢小丽需支付580元租金缺乏依据，本院不予支持。
其次，对于水电费及赔偿损失问题，因杨小亿在二审提供了谢小丽租赁案涉房屋2014年3月21日前用电未付的电费175.07元及2014年3月1日至同年3月28日水费、管理费等费用共393.36元的发票，本院认为该些费用应由谢小丽承担。但由于杨小亿只诉求谢小丽支付电费和水费，故谢小丽应向杨小亿支付电费175.07元及水费141.08元共计316.15元。由于上述本院认定的证据属杨小亿迟延提交的证据，杨小亿在一审未及时提交有不当，因此本案诉讼费由杨小亿承担。对于水浸损失问题，虽然杨小亿在二审提供中惠丽阳时代物业管理处出具的证明，但杨小亿无提供房屋出租移交给谢小丽时有物业管理单位签名确认当时房屋状况的证据，杨小亿在谢小丽搬离后要求中惠丽阳时代物业管理处出具的证明显属孤证，不足以证明房屋水浸是谢小丽造成的，其要求谢小丽水浸造成的损失依据不足，本院不予支持。
综上所述，原审法院查明事实部不清，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十八条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法东民一初字第1159号第一项及诉讼费承担部分。
二、撤销广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法东民一初字第1159号第二项。
三、限谢小丽于本判决发生法律效力之日起十日内向杨小亿支付水电费共计316.15元。
四、驳回杨小亿的其他诉讼请求。
如果谢小丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由杨小亿负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎淑娴
代理审判员 黎棣华
代理审判员 徐华毅
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 罗锦婵
附相关的法律条文（节选）：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……。