广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶武法民二初字第291号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关市分行。住所地：广东省韶关市武江区。
负责人：石中心，该分行行长。
委托代理人：邱东华、李洪波，该分行职员。
被告：陈晓勇，男，汉族，身份证号码：×××0536，身份证住址：韶关市浈江区，住韶关市浈江区。
原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行（以下简称建行韶关市分行）诉被告陈晓勇金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告建行韶关市分行委托代理人邱东华、李洪波到庭参加了诉讼，被告陈晓勇经本院合法传唤拒绝到庭。本案现已审理终结。
原告建行韶关市分行诉称：2013年12月17日，建行韶关市分行向被告陈晓勇发放了金额为63万元的个人助业贷款，期限为1年，从2013年12月17日起至2014年12月17日止，共12个月，贷款年利率7.56%，还款方式为按月付息、任意还本，每期付息4101.30元，借款用途为对其参股经营的韶关市武江区芙蓉东路6号国际花园豪庭会所进行装修改造，贷款担保方式为最高额抵押，房产所有权人被告陈晓勇以其名下位于韶关市浈江区和平路88-132粤海广场605、606房及武江区工业西路芙蓉小区嘉华苑B栋首层33号商铺等房产作抵押。为此，建行韶关市分行与被告陈晓勇于2013年12月5日签订了编号440623900-9430-20130055810的《个人助业借业借款合同》和《个人助业借业最高额抵押合同》，并在韶关市房地产登记中心办理了房地产他项权证抵押登记，登记时间为2013年12月6日。
借款合同、抵押合同签订后，建行韶关市分行履行了向被告陈晓勇发放63万元个人助业贷款的义务。该笔贷款已于2014年12月17日到期，但被告陈晓勇未能按期还清借款本金和相关利息，截止2015年6月16日，被告陈晓勇拖欠借款本金474911.99元，利息14010.22元，共计488922.21元，经原告工作人员多次电话、信函及上门催收，被告一直拖欠。
由于被告陈晓勇没有按合同约定正常偿还贷款本息，缺乏偿还贷款的诚意，已构成了严重的违约，侵犯了建行韶关市分行的合法权益，已发生建行韶关市分行有权要求行使担保权利，要求被告陈晓勇立即清偿借款本息及相关费用、承担担保责任的情形。
根据抵押合同约定，建行韶关市分行有权依据抵押合同约定行使抵押权利，有权对涉案抵押物进行处分，并享有优先受偿权。
为维护建行韶关市分行的合法权益，根据《中国人民共和国合同法》、《中国人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告陈晓勇立即清偿贷款本金474911.99元，利息14010.22元（暂计至2015年6月16日止，2015年6月16日之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），合计488922.21元；2、建行韶关市分行有权对属被告陈晓勇所有位于韶关市浈江区和平路88-132粤海广场605、606房及武江区工业西路芙蓉小区嘉华苑B栋首层33号商铺的抵押物进行处分，并享有优先受偿权；3、本案的所有诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由被告陈晓勇承担。
原告建行韶关市分行对其陈述事实，提交的证据有：1、陈晓勇的居民身份证、户口簿及证明等，证明陈晓勇的诉讼主体资格；2、装修合同、收据，证明陈晓勇申请个人助业贷款装修餐厅的事实；3、借款合同、抵押合同、贷款支付凭证、贷款借据，证明双方确立合同关系，原告依约定将款项交付借款人。4、房地产权证、他项权证、抵押声明书，证明借款人因借款自愿将房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续；6、还款情况一览表，证明被告陈晓勇拖欠借款本息；7、催收材料，证明借款人逾期还款，贷款人已履行催收手续。
被告陈晓勇未到庭应诉，也未提交书面答辩及证据。
经审理查明：原、被告于2013年12月5日签订《个人助业借款合同》及《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：陈晓勇向建行韶关市分行借款63万元，期限从2013年12月17日起至2014年12月17日止，共12个月，贷款年利率为7.56%；还款方式为按月付息、任意还本，每期付息4101.30元，未能在约定还款日足额偿还款项的，贷款人有权约定还款人开始计收逾期罚息和复息；借款用途为对其参股经营的韶关市武江区芙蓉东路6号国际花园豪庭会所进行装修改造，贷款担保方式为最高额抵押。房产所有权人被告陈晓勇以其名下位于韶关市浈江区和平路88-132粤海广场D座605、606房及武江区工业西路芙蓉小区嘉华苑B栋首层33号商铺等房产作抵押等内容。2013年12月6日对约定的房产进行了抵押登记。
此前2013年11月被告陈晓勇即出具《抵押声明书》，自愿以其粤海广场D座605、606房及芙蓉小区嘉华苑B栋首层33号商铺为银行贷款抵押，若借款人逾期未偿还贷款本息时，贷款人有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。
2013年12月17日，原告按合同约定将63万元转到被告指定的账号。被告借款后，在借款期内正常支付利息，但借款期限届满后，被告未能按约还款。经原告催收，被告从2015年1月13日至同年6月6日分多次共偿还本金155088.01元。尚欠本金474911.99元，计至2015年6月16日欠息金额共14010.22元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告建行韶关市分行与被告陈晓勇签订的《个人助业借款合同》及《个人助业借款最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。贷款人建行韶关市分行依约履行了发放贷款的义务，借款人陈晓勇应承担按约支付利息，并在借款期限届满后清偿借款的责任。被告未能按期偿还借款，其行为已构成违约，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。原告现起诉要求借款人立即清偿借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。
被告陈晓勇以其房屋设定抵押，并出具了《抵押声明书》，且按规定到房管部门办理了抵押登记手续，抵押权人领取了《房产他项权证》，在借款人未能按期还款的情况下，原告请求行使对抵押物的优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
被告陈晓勇经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈晓勇于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿借款本金474911.99元及利息（含罚息）14010.22元（利息计至2015年6月16日，之后的利息按借款合同约定的逾期利率计算至本判决确定履行之日止），共计488922.21元。
二、原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行对拍卖或变卖被告陈晓勇所有的位于韶关市浈江区和平路88-132粤海广场605、606房及武江区工业西路芙蓉小区嘉华苑B栋首层33号商铺的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8424元，保全费3272元，共11696元由被告陈晓勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 汤桂新
审 判 员 李俊俊
代理审判员 吴 放
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 侯嘉琳
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