山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终716号上诉人（原审原告）：贾其章，男，1943年11月3日出生，汉族，住枣庄市市中区。被上诉人（原审被告）：胡德均，男，1965年11月9日出生，汉族，住枣庄市市中区。上诉人贾其章因与被上诉胡德均房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2016）鲁0402民初481号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。贾其章上诉请求：1、撤销一审判决，改判该案没有超过诉讼时效，判令被上诉人偿还租金6600元。2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定被上诉人尚欠上诉人6600元房租的事实是正确的，但认为超过诉讼时效是错误的。1、被上诉人的女儿把3300元的收据说成是一张6600元的收据，其实就是2014年2月20日的收据；2、2014年2月20日的收据是改过的，是用2011年2月20日的收据把1改成4；3、被上诉人称2012年2月20日的收据丢失了，实际上没有丢失，而是把这张收据更改了日期，为了达到超过诉讼时效的目的；4、2011年2月20日的日期是上诉人笔下误，实际上应当是2012年2月20日写的收据，被上诉人将2011年改成了2014年。二、鉴定错误。2016年7月7日一审法院技术室召集双方当事人确定鉴定是2011年还是2014年，4是不是1改的。理由是如果是2011年，被上诉人还没有租房，怎么会给上诉人6600元的房租呢？这就说明是上诉人的笔下误，把2012年写成2011年了。然而，北京鉴定中心出具不予受理函，理由是该委托的事项不符合逻辑。一审法院根据该函否认日期改动事实，这是错误的，应当重新委托鉴定。三、该案是枣庄市中级法院发回重审的案件，市中级人民法院2015年12月10日发函让市中区法院重审，历时1年24天仍然是超过一年诉讼时效原告败诉。不是超过时效，是被上诉人把收据改了。自从上诉人发现被上诉人欠上诉人的租金后，一直没有间断索要租金，有证据证明，被上诉人也一直答应还钱，认可欠上诉人房租的事实，是他私改收据。综上所述，一审判决错误，请求依法改判。被上诉人胡德均提交书面答辩状辩称，一、被上诉人每期都按时交纳房租，只是部分收据丢失，如果不交房租，房屋早就被收回。二、被上诉人丢失2012年3月至8月的收条，但不能否定实际交了房租。房屋租赁协议约定提前20天支付后期房租费用，也就是说上诉人未在约定的期限2012年2月15日提前20天主张房租，即使认为被上诉人未交房租，到上诉人起诉时已超过诉讼时效。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉人贾其章向一审法院起诉请求：判令被告胡德均支付2012年3月至8月共计六个月房租6600元，被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：诉争房屋的所有权人为谭运玲，已去世。原告与谭运玲系母子关系。2011年11月11日原告将坐落于枣庄市市中区荣华里三期1号楼（14号楼）东一单元一层西户的房屋出租给被告，并签订了一份《房屋租赁协议》。该协议约定：租期从2011年11月15日起至2013年11月15日止，有效期为两年；月租金为1100元，缴租方式为按半年支付，第一次按三个月支付房租费，以后提前20天支付后期房租费用；等等。协议签订后，被告入住该房屋。租赁到期后，被告又续租至2014年11月15日，且租金仍按1100元收取。原告陈述，每次收取房租都会出具房租收据。2014年8月份，原告查看房租收据时发现缺少2012年2月15日至2012年8月15日的收据以及2012年11月25日至2013年2月25日的收据，因此认为被告未缴纳该期间的房租。为此原告诉至法院，要求被告支付没有房租收据的九个月的房租，共计9900元。庭审时，被告将留存的房租收据出示，根据房租收据显示已经缴纳了2011年11月15日至2012年2月15日、2012年8月15日至2014年11月15日的房屋租金。被告陈述，房租一直按时缴纳，因为时间太久，部分房租收据已丢失。原告经对被告出示的房租收据质证后明确，被告尚欠2012年3月、4月、5月、6月、7月、8月共计6个月的房租6600元。但是对于最后一张单据的日期存有怀疑，认为是笔误或者是被告更改。被告出具的房租收据“今收到房租费2月15日至8月15日六个月共计陆仟陆百元整（6600.00）收款人：贾其章。2014.2.20日。”该收据落款日期，原告认为应该是“2011年2月20日”。经向原告阐明，2011年2月20日，双方尚未签订房屋租赁合同，并未将房屋出租给被告。对此，原告坚持申请法院进行鉴定，鉴定该收据标称日期“2014.2.20日”的“4”字是“4”还是“1”。一审法院技术室于2016年7月4日召集双方当事人确定北京华夏物证鉴定中心为本案鉴定机构。2016年8月3日，一审法院收到北京华夏物证鉴定中心不予受理函“……经我中心专家初检后认为，该案委托事项不符合逻辑，具体内容不明确，故本案我中心不予受理。”一审法院认为，本案存在以下争议焦点：一、被告是否拖欠房租6600元。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的，法院予以确认。《房屋租赁协议》签订后，原告按照约定将诉争房屋交付被告使用，已履行了协议义务。被告陈述一直按期缴纳房租，但未能提交支付2012年2月15日至2012年8月15日的房屋租金共计6600元的房租收据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故法院对原告主张被告尚欠6600元房租的事实予以认可。二、本案是否已过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。本案中，因租赁期间届满后，被告继续使用诉争房屋，原告没有提出异议，原租赁协议继续有效。据此，被告缴租方式为“按半年支付，第一次按三个月支付房租费，以后提前20天支付后期房租费用。”原告庭审时对主张的欠缴房租期间前后陈述虽有矛盾之处，但原告明确主张的是自2012年2月15日至2012年8月15日房屋租金6600元。不论被告是否存在拖欠的事实，原告的主张已经超过1年的诉讼时效，被告对此也作出了抗辩，故对于原告要求被告支付2012年3月、4月、5月、6月、7月、8月共计六个月的房租6600元的主张，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十三之规定，判决：驳回原告贾其章的诉讼请求。案件受理费50元，由原告贾其章负担。本院二审期间，上诉人贾其章无新证据提交。庭审中，上诉人在辩论意见中称：“我主张的是2014年3-8月份的租金，一审判决认定是2012年3-8月份的租金是错误的”。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据上诉人在一审法院重审时变更的诉讼请求，其明确主张要求被上诉人支付的房租为2012年3至8月份共计6个月的租金6600元。而上诉人提起诉讼主张权利的时间为2015年4月10日，无论被上诉人是否拖欠该租金，上诉人主张权利时均已超过一年的诉讼时效期间。上诉人称被上诉人提交的2014年2月20日的收据是被上诉人用2011年2月20日的收据改过的，把1改成了4，实际是上诉人于2012年2月20日书写，笔下误将2012年写成2011年。2016年5月13日，在一审法院对上诉人所作的谈话笔录中，上诉人陈述：“2011年是笔下误，写错了，应该是2012年2月20日，向后交六个月。”其言下之意是2012年2月20日已经收到2012年3月至8月份的租金，按此解释又与其请求判决被上诉人支付2012年3月至8月份租金的诉请相互矛盾。且其主张2012年写成2011年系笔误，无证据印证。二审中，上诉人又称其主张的是2014年3-8月份的租金，一审判决认定是2012年3-8月份的租金是错误的。上诉人的该项上诉主张明显与其一审诉讼请求不一致，其二审中变更的诉讼请求，不属于二审审理范围。综上所述，上诉人贾其章的上诉请求及理由均不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人贾其章负担。本判决为终审判决。审判长 孙 梦审判员 赵 慧审判员 金 颖二〇一七年十一月六日书记员 周辰旭