惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初2072号
原告：王波，男，汉族，1983年8月5日出生，住四川省达县，
委托代理人：刘灿辉，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托代理人：伍聃，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告：王立，男，汉族，1967年6月8日出生，住河南省商丘市睢阳区.
第三人：深圳市家和置业投资顾问有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙城街道吉祥路正中风临国际中心B座1403。
法定代表人：朱小丽。
原告王波诉被告王立、第三人深圳市家和置业投资顾问有限公司（以下简称“家和公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员罗亚鵃、曾日华组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘灿辉、伍聃到庭参加诉讼，被告王立、第三人家和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王波诉称：2016年6月9日，原、被告通过第三人家和公司签订了《二手房买卖合同》（合同编号：1200033），该合同约定：一、原告购买被告名下位于惠州大亚湾××单元××房，建筑面积96.76平方米，房屋总价730000元；二、原告于合同签订当日向被告支付购房定金30000元。签订合同后，原告依约向被告支付了购房定金30000元。2016年6月14日，被告在第三人的陪同下去房管部门查档时发现涉案房产已被深圳市宝安区人民法院查封。现因被告的上述涉案房产已被查封，被告也明确表示不再履行合同义务，被告已构成根本违约。依据该合同第十五条的约定，如被告逾期履行合同义务超过10天或有其他根本违约行为的，原告可解除合同并要求被告支付涉案房屋转让成交价20%的违约金。为了维护原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2016年6月9日签订的《二手房买卖合同》（合同编号：1200033）；二、被告返还原告定金30000元，支付违约金146000元，共计176000元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
原告向法院提交了《二手房买卖合同》、定金收据、中介公司证明等主要证据，拟证明其诉称的事实。
被告王立未到庭，未提交证据。
第三人家和公司未到庭，未提交证据。
经审理查明：2016年6月9日，原、被告通过第三人家和公司介绍签订了《二手房买卖合同》（合同编号：1200033）一份，该合同约定：一、买卖标的，原告购买被告名下位于惠州大亚湾××单元××房，建筑面积96.76平方米，房屋总价730000元；二、付款方式：（一）定金支付，原告于合同签订当日向被告支付购房定金30000元；（二）剩余房款的支付，即银行按揭付款：1、原告应于签署本合同之日起30日（含当日）内付清首期款约350000元（含定金）（如未填写具体金额的，根据银行的贷款额确定），并于前述日期届满之日起三日内向银行（或公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关材料，被告须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由被告提交签署的资料（如按揭款项存入账户确认书等）；2、原告无法取得银行贷款承诺额或银行贷款额不足以支付房款的，应于知道前述事实后十日内补足应付房款，否则视为违约；3、原告应于签署申请按揭文件前自行交纳办理银行按揭所产生的按揭服务费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，否则视为原告违约；三、产权状态及赎楼，该物业处于抵押状态，被告同意于签署本合同之日起30日内（含当日）自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件（系指无抵押、查封等任何权利负担的房地产证原件）交予居间方；四、交付期限，原、被告双方约定交房日期为被告收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起三日内；五、双方违约责任：（一）原告违约责任，如原告未按照本合同约定的期限履行义务，被告有权要求原告以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如原告逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，被告可要求原告继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求原告支付转让成交价20%的违约金或没收原告已支付的定金；（二）被告违约责任，如被告未按照本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，原告可要求被告继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金或双倍返还原告已支付的定金。同时，双方声明，被告保证对该房产享有完整所有权或处分权，原告已亲自检查该房产，并清楚了解惠州市房产交易的限购限贷限外政策，同时居间方已向原、被告双方讲解交易流程、合同条款及交易风险。2016年6月9日，原告王波向被告王立支付购房定金30000元。2016年7月29日，第三人家和公司出具《证明》一份，拟证明：一、被告王立在第三人家和公司的撮合下同意将坐落于惠州大亚湾××单元××房，以730000元的价格出售给原告王波，双方在第三人的见证下签订了《二手房买卖合同》，原告当场向被告支付购房定金30000元，被告向原告开立了定金收据；二、2016年6月14日，第三人家和公司陪同被告王立一道去房管局查档，发现被告名下位于惠州大亚湾西区龙海二路9号恒安绿园2栋二单元803号房已被深圳市宝安区人民法院于2015年7月31日查封，第三人督促被告尽快对涉案房产解封，被告也承诺于2016年7月9日之前向宝安区人民法院递交解封资料，在2016年6月9日至2016年7月9日期间，第三人曾多次向被告询问解封的结果，并告知被告，如若被告在2016年7月9日之前未能对涉案房屋进行解封，被告构成违约，原告有权追究被告的违约责任；三、2016年7月5日，第三人再次询问解封事项，被告明确表示无法解封，涉案房屋无法出售给原告，也没钱支付违约金。
另查明，被告王立名下位于惠州大亚湾××单元××房（房产权证号：33××73），于2015年7月31日被深圳市宝安区人民法院查封。
本案在审理过程中，依原告申请，2016年8月24日，本院依法查封了涉案房屋。
本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告王立送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告已在2016年11月13日的《人民法院报》G40版上刊登。
以上事实，有原告的庭审陈述，原告提交的《二手房买卖合同》、定金收据、中介公司证明等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原告王波与被告王立签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。被告本应按照本合同的约定保证对涉案房屋享有完整的所有权或处分权，但因合同约定的标的物，即位于惠州大亚湾西区龙海二路9号恒安绿园2栋二单元803号房的产权（房产权证号：33××73）已被深圳市宝安区人民法院查封，原告与被告签订的《二手房买卖合同》已无法继续履行，原告要求解除与被告签订的《二手房买卖合同》，符合有关法律规定，本院予以支持。此外，《二手房买卖合同》规定，如被告逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，原告可要求被告继续履行合同并以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金或双倍返还原告已支付的定金，故原告请求被告返还定金并支付转让成交价20%的违约金，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告王波与被告王立于2016年6月9日签订的关于惠州大亚湾西区龙海二路9号恒安绿园2栋二单元803号房的《二手房买卖合同》（合同编号：1200033）；
二、王立自本判决生效后十日内向王波返还购房定金30000元，支付违约金146000元，共计176000元。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3820元、保全费1400元、公告费300元，共计5520元，由被告王立负担。上述费用已由原告预交不予退还，由被告自判决生效后径付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 薛银标
审判员 曾日华
审判员 罗亚鵃
二〇一七年三月十五日
书记员 陈 露