成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初10680号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉·德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托代理人：赵霞，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：陈汶龙，男，汉族，1973年1月2日出生，住四川省盐亭县。
被告：赵晓丽，女，汉族，1976年5月10日出生，住四川省盐亭县。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）诉被告陈汶龙、赵晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员刘祚久、冯忠秀组成合议庭，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托代理人卞德志到庭参加诉讼，被告陈汶龙、赵晓丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行成都分行诉称：2012年9月原告与被告签订编号为741101226382的《中信银行个人借款合同》，约定被告向原告借款203万元用于购买成都市温江区涌泉街办鹏程路1099号15栋1层1号房屋，借款期限为360个月，自2012年9月26日至2042年9月26日止，还款方式为等额本息还款，还款日为每月5日，还款总期数为360期，借款年利率为6.8775%，双方还对罚息、复利、违约责任等进行了约定，被告以其所有的位于成都市温江区涌泉街办鹏程路1099号15栋1层1号房屋提供担保，借款合同签订后，原告于2012年9月26日按约向被告足额发放了203万元贷款，全面履行了合同义务，但被告并未按照借款合同约定归还贷款本息。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即偿还借款本金1962904.71元及相应利息（含罚息、复利）87931.66元（利息暂计至2016年5月20日，实际应按约定利率计算至本息结清之日止，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费81270元；3、被告承担原告为实现债权支付的快递费用22元；4、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确第四项诉讼请求中的抵押财产为被告陈汶龙、赵晓丽所有的位于成都市温江区涌泉街办鹏程路1099号15栋1层1号房屋。
被告陈汶龙、赵晓丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明，原告中信银行成都分行（贷款人、乙方）与被告陈汶龙、赵晓丽（借款人、抵押人、甲方）签订编号为741101226382的《中信银行个人借款合同》，该合同主要约定：被告陈汶龙、赵晓丽向原告贷款203万元用于购买成都市温江区涌泉街办鹏程路1099号15栋1层1号房屋，本合同贷款年利率为6.8775%，月利率（年利率/12）为5.7314‰，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率利策，在基准利率的基础上，上浮5%确定，即月利率为5.7314‰，且该利率随基准利率的调整而调整。贷款期限360个月，自2012年9月26日起至2042年9月26日止，采取按月等额本息还款法，还款日为每月5日，还款总期数为360期，每期还款本息为13339.05元，被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。若被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布合同项下的已发贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押物和/或质物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公证认证费等）均由被告承担。本合同贷款的担保方式为房产抵押。二被告自愿以其所有的位于成都市温江区涌泉街办鹏程路1099号15栋1层1号房屋（权0130511）抵押给原告，作为被告偿还本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等)。双方就该抵押房屋办理了抵押登记手续。
2012年9月26日，原告依据合同约定向二被告发放了贷款203万元，在合同履行过程中，被告陈汶龙、赵晓丽未按约还款，原告向二被告邮寄《贷款提前收回告知函》，宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求二被告归还全部贷款本息，截至2016年5月20日，二被告尚欠原告贷款本金1962904.71元、利息84774.5元、罚息3157.16元。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托北京大成（成都）律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议书》，支付了律师代理费82030元。
上述事实，有原告在庭审中的陈述，《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证(借据)》、房屋信息摘要、贷款提前收回告知函、还款计划查询明细、情况说明、《委托代理协议书》、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《中信银行个人借款合同》是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上所形成，该合同内容清楚、条款明确、不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，对合同各方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告陈汶龙、赵晓丽发放贷款，已全面履行了合同义务，而被告陈汶龙、赵晓丽在合同履行过程中，未按照合同约定归还贷款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任，在被告陈汶龙、赵晓丽违约的事实发生后，原告以《中信银行个人借款合同》为据，要求被告陈汶龙、赵晓丽归还借款本金并支付利息、罚息、复利的请求成立，本院予以支持。对原告要求被告陈汶龙、赵晓丽支付律师费的请求，因原、被告对此费用的负担在《中信银行个人借款合同》中有明确约定，原告提供了律师费发票证明律师费为82030元，但原告主张的律师费为81270元，故本院对原告主张的律师费支持81270元。对原告要求被告陈汶龙、赵晓丽支付快递费用的诉讼请求，原告未提供相关证据予以证明，本院不予支持。对原告要求对被告陈汶龙、赵晓丽所有的位于成都市温江区涌泉街办鹏程路1099号15栋1层1号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，因原、被告之间就被告陈汶龙、赵晓丽所有的位于成都市温江区涌泉街办鹏程路1099号15栋1层1号房屋（权0130511）设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈汶龙、赵晓丽于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还贷款本金1962904.71元及利息、罚息、复利（截至2016年5月20日利息84774.5元、罚息3157.16元，从2016年5月21日起的罚息、复利按照原、被告签订的《中信银行个人借款合同》中约定的条款计算至付清之日止）；
二、被告陈汶龙、赵晓丽于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费81270元；
三、如被告陈汶龙、赵晓丽未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权对被告陈汶龙、赵晓丽抵押的位于成都市温江区涌泉街办鹏程路1099号15栋1层1号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23857元、保全费5000元、公告费300元，由被告陈汶龙、赵晓丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 刘祚久
人民陪审员 冯忠秀
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 廖 真
速录书记员胡茂琳