江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初7032号
原告：朱裕兴，男，1951年5月24日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：陈孝洋，江苏通衡律师事务所律师。
被告：启东安润和投资有限公司，住所地启东市汇龙镇人民中路608号（东方明珠B区域7层瞭望间）。
法定代表人：陆海峰，该公司总经理。
被告：启东安润和投资有限公司启东分公司，住所地启东市汇龙镇人民中路152号。
负责人：陆海峰，该公司总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：胡勇、奚佳蓓，上海福湾律师事务所律师。
原告朱裕兴与被告启东安润和投资有限公司（以下简称为安润和公司）、启东安润和投资有限公司启东分公司（以下简称为安润和启东分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱裕兴的委托诉讼代理人陈孝洋、两被告的共同委托诉讼代理人奚佳蓓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
朱裕兴向本院提出诉讼请求：1.要求判令两被告向原告交付案涉商业用房M1-17号，价格925765元；2.请求判令两被告立即提供办理所涉商业用房产权登记所需材料，协助原告办理产权登记手续；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年3月14日，原告与江阴精亚房地产置业有限公司启东分公司（以下简称精亚启东分公司）签订《商品房买卖合同》。合同约定原告向其购买启东市汇龙镇东方明珠商业广场第1幢M1-17号的商业用房，建筑面积为47.55㎡，合同价款为925765元，交付时间为2007年7月31日前。原告已支付房款465765元，但精亚启东分公司未能在合同约定的期限内办理房产交付及产权登记手续。江阴精亚房地产置业有限公司（以下简称精亚公司）与精亚启东分公司曾于2009年4月3日承诺在2009年12月31日之前办理产权登记，但至今未能兑现。精亚启东分公司系精亚公司设立的分公司，精亚公司于2012年7月变更为安润和公司，精亚启东分公司于2013年6月变更为安润和启东分公司。2015年8月，两被告书面通知原告办理产权登记手续，原告对两被告在通知中提出的在办理产权证之前与原告签订委托出租及经营管理协议的要求不予认可。原告认为，两被告已与�不能交付及办理产权登记，属于严重违约，两被告应当立即交付商铺并协助原告办理产权登记手续。
安润和公司、安润和启东分公司辩称，1.由于现在的消防分割方案与当时出售房屋时的方案不一致，因此按原有合同无法履行，只能按目前通过的消防分割方案中原告的商铺位置进行办理相应的产权证；2.原告未付清房款，只有在付清房款的前提下且能履行合同的基础上才能协助原告办理相应的产权登记手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2007年3月14日，原告朱裕兴与被告安润和公司启东分公司（原精亚启东分公司）签订了商品房买卖合同（合同编号为2007S511）一份，主要内容为：1.原告向被告购买东方明珠商业广场第1幢1层M1-17号商业用房，建筑面积为47.55平方米，其中套�建筑面积29.90平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.65平方米，商品房价款为925765元；2.2007年3月14日首付180000元（壹拾捌万元整），20017年4月15日前付款285756元（贰拾捌万伍仟柒佰陆拾伍元整），2007年4月30日办理贷款460000元（肆拾陆万元整）；3.出卖人应在2007年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付原告使用；4.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；5.出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书�，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。商品房买卖合同订立后，原告已实际向被告支付房款465765元。
另查明，2008年5月26日，南通市公安局消防支队对被告申报的“东方明珠”商业广场地上一至三层整体消防工程出具通公消验[2008]第0146号建筑工程消防验收意见书，意见为：被告开发建设的启东市汇龙镇“东方明珠”商业广场地上一至三层工程消防验收合格。2012年8月3日，针对被告申报的东方明珠商业广场一层分隔方案，南通市公安消防支队出具了通公消审[2012]第0455号建设工程消防设计审核意见书，意见为：不同意启东安润和投资有限公司启东市东方明珠分隔工程消防设计方案，并载明申报方案主要存在的问题。事后，被告依据消防审核意见完成整改工作并向消防部门重新申报审核。2016年3月1日，针对被告安润和公司申报的�方明珠地下一层、地上一至六层平面布局变更工程消防设计图纸及相关申请资料，南通市公安消防支队出具了通公消审字[2016]第0103号建设工程消防设计审核意见书，意见为：该工程消防设计审核合格。
在履行买卖合同过程中，由于被告建设的商铺分割方案未能通过消防验收等原因，致原告等业主无法进行产权登记，双方为此产生纠纷。2009年4月3日，被告安润和公司启东分公司（原精亚启东分公司）向其开发建设的东方明珠广场各业主作出公开承诺，内容为：一、尽最大努力，在2009年12月31日前办理商铺房产权证。二、购房合同约定的5年返租期不变，前3年的返租收入已在购房款中扣除，剩余2年的返租资金按合同约定到时如数兑现。三、先前签订的购房合同，保证按合同约定到时严格履行。四、加大招商力度，保证2009年12月30日前大型商家入驻东方明珠商�广场，确保业主投资长期利益。五、上述条款中第一、四条须同时满足，否则允许无条件退房。被告安润和公司（原精亚公司）作为担保人在承诺书上加盖印章。
2015年8月28日，两被告向原告发出书面通知：1、根据新的经过消防审核的分割方案确定你方商铺位置，将与你方签订商品房买卖补充协议；2、违约金、房屋余款及契税交纳：A、贵商铺合同价为925765元，已交购房款为465765元；B、违约金共计：根据已交房款X逾期天数X万分之二/天，计算得出贵商铺的违约金为250575.84元；C、贵商铺为办证需契税等费用28332.95元。合计你将支付公司23775.11元。
又查明，江阴精亚公司启东分公司系江阴精亚公司设立的领有营业执照的分支机构，江阴精亚公司于2012年7月名称变更为安润和公司。江阴精亚公司启东分公司于2013年6月24日名称变更为安润和公司启东分公司。
本院认为，原告朱裕兴与被告安润和启东分公司签订的商品房买卖合同不违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应受其拘束，依法履行义务。案涉商铺法定交付条件已成就，被告安润和启东分公司应当依照合同约定向两原告交付房屋并向两原告提供办理案涉商铺产权登记所需资料，协助两原告办理产权登记手续。庭审中，原告朱裕兴自愿表示为案涉商铺办证需契税等费用由其自行缴纳，且剩余房款在办理产权登记手续时同时向被告交付。因此，本院认定原告尚余房款460000元未支付，扣除被告自认的违约金250575.84元，尚需支付房款209424.16元，办理产权所产生的契税等费用由原告自行承担。被告安润和启东分公司系被告安润和公司设立的领有营业执照的分支机构，不具有对外独立承担民事责任的法人资格，故相应民事责任由被告�润和公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告启东安润和投资有限公司向原告朱裕兴交付启东市东方明珠商业广场第1幢1层原编号M1-17号商业用房；
二、被告启东安润和投资有限公司向原告朱裕兴提供办理上述商业用房产权登记所需资料，并协助原告办理产权登记手续，因办理不动产产权登记所产生的税费等费用由原告朱裕兴承担。
以上一、二项均限于本判决书生效之日十日内履行。
三、在办理第二项产权登记手续的同时，原告朱裕兴一次性向被告启东安润和投资有限公司支付余款人民币209424.16元；
四、驳回原告朱裕兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6529元（原告已预交），由被告启东安润和投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13058元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审判员 陈春花
二〇一七年十一月九日
书记员 陈琳琳