广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11825号
原告：中山市名雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇爱国工业区二路17号经典名雅园63卡商铺（仅作办公用），统一社会信用代码914420006997818904。
法定代表人：梁展侠，总经理。
委托诉讼代理人：赵广聪，男，系该公司员工。
被告：陈春香，女，1978年5月20日出生，汉族，住广东省高要市，
原告中山市名雅房地产开发有限公司（以下简称名雅公司）诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵广聪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名雅公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告就广东省中山市西区彩虹大道18号之一名雅家居装饰广场商铺一层15卡而签订的“物业租赁合同”；2.被告将前述商铺腾空交还原告；3.被告按1280元/月的标准向原告支付“物业租赁合同”解除前拖欠的管理费（自2017年2月28日起计至解除合同之日）及违约金（违约金自2017年2月28日起以1280元为基数，按1%/每日计至租金付清之日止）；4.被告按5889元/月的标准向原告支付“物业租赁合同”解除后至实际搬离交还商铺期间的占用费及利息损失（利息损失自“物业租赁合同”解除之日起以5889元为基数，按银行同期同类贷款利率计至交还商铺之日止）。事实与理由：2016年5月22日原告与被告签订“物业租赁合同”，由被告承租原告位于广东省中山市西区彩虹大道18号之一名雅家居装饰广场商铺一层15卡（以下简称案涉商铺），合同约定租期为2016年8月1日至2021年7月31日，其中2016年8月19日至同年10月31日为装修期，2016年11月1日至2017年7月31日期间的月租金为4609元，月管理费为1280元，合计5889元，被告应在上月28日支付租金和管理费。合同签订后，原告将该物业交付给被告使用，但被告除支付2017年2月28日前租金及管理费外，由2017年3月1日起至今只支付月租金4609元，月管理费1280元未支付，原告经多次催收无果，特诉至法院。
诉讼中，名雅公司主张陈春香已于2017年8月底搬离涉案商铺，且2017年8月属于免租期，其方计算租金、物业管理费至2017年7月，故变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的物业租赁合同；2.判令被告按1280元/月的标准向原告支付2017年3月至5月拖欠的物业管理费3840元及违约金（违约金自2017年2月28日起以1280元为基数，按日1%逐笔分段计至付清之日止）；3.判令被告按5889元/月的标准向原告支付2017年6月至7月拖欠的租金、物业管理费11778元及违约金（违约金自2017年5月28日起以5889元为基数，按日1%逐笔分段计至付清之日止）。
原告名雅公司提交证据如下：1.规划许可证；2.竣工备案许可证；3.消防验收备案表；4.自制明细表；5.物业租赁合同。
被告陈春香提交书面答辩意见：1.原告陈述被告2017年3月1日后仅交租不交管理费一事有所隐瞒，被告曾多次与管理处交涉、投诉诸多管理问题，皆无答复，被告曾于3月26日通过微信沟通方式书面提交投诉信，但管理方一直未对所有问题进行回复。管理处没有履行管理义务，被告不同意交付管理费。2.被告未收到任何催促缴费的通知。3.对于原告认为被告未交付租金管理费构成违约一事存在隐瞒，原告对此曾多次口头承诺我方诸多优惠政策，皆无一兑现，原告违反合同法在先。
被告陈春香未到庭，但庭前向本院提交证据如下：1.金凯物衣柜橱柜投诉信打印件；2.公共区域照片打印件。
本院经审查认定事实如下：2016年5月22日，陈春香作为乙方与名雅公司作为甲方签订“物业租赁合同”，约定甲方将案涉商铺出租给乙方，房产建筑面积为85.34平方米，租期为5年，自2016年8月1日至2021年7月31日止；甲方以双方议定该物业自2016年8月1日至2016年10月31日作为装修期，由2016年11月1日起开始计收租金；双方约定2016年11月1日至2017年7月31日期间月租金为4609元，月管理费为1280元，租金及管理费按月结算，乙方在每月28日前足额支付次月租金及管理费给甲方；乙方在签订本合同之日应向甲方提前缴交首月租金5889元，保证金15702元，乙方应在租赁期满或解除合同之日缴清租赁该物业的一切费用后且无违约行为，甲方确认接收物业后将保证金无息退还乙方，押金不得于租赁期满前抵付租金；乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方有权按月租金金额的1%收取违约金，逾期满1个月，甲方有权单方解除合同，并有权追究乙方的违约责任；租赁期满，甲乙双方未能续租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租物业的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金金额200%收取违约金；合同还约定了其他事项。名雅公司确认陈春香已支付租金、管理费至2017年2月28日。从2017年3月1日起至2017年5月仅支付过月租金4609元，未支付月管理费及起诉前的租金、物业管理费，经追讨无果，名雅公司诉至本院，主张前述实体权利。2017年7月10日陈春香签收本案的诉状、证据副本及应诉材料。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。名雅公司与陈春香签订的物业租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自义务。名雅公司已按合同约定将案涉商铺交付给陈春香使用，陈春香理应在租赁期限内按合同约定向名雅公司交纳租金、物管费。但陈春香未依约支付商铺租金、物管费，依据商铺租赁合同约定，陈春香逾期支付超过一个月，名雅公司有权单方解除合同，并要求陈春香承担违约责任。现名雅公司主张解除物业租赁合同，本院予以支持，并以本案诉状被陈春香签收之日（2017年7月10日），视为名雅公司解除合同意思表示到达陈春香时，作为合同解除之日。
关于名雅公司主张的相关款项。1.租金、管理费：鉴于本院已于上述确认双方签订的物业租赁合同于2017年7月10日解除，名雅公司确认陈春香已支付租金、管理费至2017年2月28日，从2017年3月1日起至2017年5月物业管理费以及从2017年6月起的租金、物业管理费未支付，故本院认定陈春香应向名雅公司支付2017年3月1日至2017年7月10日期间的物业管理费5532.9元[（4个月+10天÷31天）×1280元]、2017年6月1日至2017年7月10日期间的租金6095.8元（4609元+4609元÷31天×10天）。鉴于名雅公司确认陈春香于2017年8月底搬离涉案商铺，并确认2017年8月为免租期，主张租金计算至7月，故陈春香须向名雅公司支付该期间占有使用费3122.2元（21天÷31天×4609元）。另，物业租赁合同中双方约定因逾期支付租金需按1%收取违约金。陈春香逾期支付2017年6月、7月租金分别为4609元、1486.8元，须向名雅公司支付违约金。鉴于双方约定的计算标准确实过高，本院酌情调整为按年利率24%计算；双方合同未约定逾期支付管理费的违约金，名雅公司主张按1%收取违约金的请求，本院不予支持。又，名雅公司主张合同解除后的物业管理费及逾期支付占有使用费的利息，鉴于该二主张缺乏依据，本院不予支持。被告陈春香抗辩认为原告存在违反合同约定的情况，因未能提交证据予以证实，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告中山市名雅房地产开发有限公司与被告陈春香就广东省中山市西区彩虹大道18号之一名雅家居装饰广场商铺一层15卡而签订的物业租赁合同于2017年7月10日解除；
二、被告陈春香须于本判决生效之日起七日内向原告中山市名雅房地产开发有限公司支付2017年3月1日至2017年7月10日期间的物业管理费5532.9元、2017年6月1日至2017年7月10日期间的租金6095.8元及租金违约金（计算方法：2017年6月、7月租金分别为4609元、1486.8元，以当月租金为本金，按年利率24%，自上一个月29日计至实际支付之日）、占有使用费3122.2元；
三、驳回原告中山市名雅房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 高 尚
人民陪审员 刘淑珍
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 郭小琪
冯冰冰