山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0306民初840号原告：贾瑞云，女，1956年12月23日出生，汉族，现住淄博市周村区市南路市南生活区********号。公民身份号码：3703061956********。委托诉讼代理人：吴新忠，男，1956年11月3日出生，淄博周村新航法律服务所法律工作者。被告：山东世纪德润置业有限公司。住所地淄博市周村区北郊镇南邻（贾黄村西）。统一社会信用代码：913703067554134608。法定代表人：郑梅，董事长。委托诉讼代理人：胡继业，山东靖安律师事务所律师。原告贾瑞云与被告山东世纪德润置业有限公司（以下简称“世纪德润公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾瑞云及委托诉讼代理人吴新忠，被告世纪德润公司委托诉讼代理人胡继业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾瑞云向本院提出诉讼请求：1.依法履行商铺代理出租协议；2.要求被告支付原告代租租金334884.00元，支付违约金73339.60元，共计408223.60元；3.诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告变更第二项诉讼请求：要求被告支付原告代租租金279070.00元，支付违约金50926.60元。事实和理由：原告于2009年8月19日从山东世纪德润置业有限公司购买周村轻纺科技城名品西街53号商铺。同日，原告与被告世纪德润公司签订《商铺代理出租协议》约定租期为10年（自2010年1月1日至2019年12月31日），年租金55814.00元。支付租金时间为前半年1月1日前支付，后半年7月1日前支付。原告支付至今至2013年6月30日便不再履行付款义务。原告与被告多次协商未果，现要求被告支付自2013年7月1日至2018年6月30日的租金279070.00元及相应违约金50926.60元。望判如所请。世纪德润公司辩称，对原告提交证据的真实性无异议。本案为委托合同纠纷，原告涉案商铺消防验收时间即实际交房时间为2011年12月8日比合同约定交房时间2010年8月31日晚。按照双方签订的《商铺代理出租协议》约定，商铺时间验收交付使用之日晚于约定的租赁起始日的，租期顺延二年。答辩人认为租金应自2012年1月1日起计算至起诉之日，扣除已经支付的195349.00元，答辩人拖欠租金时间应为2015年7月1日至2018年6月30日期间的租金计算为167442.00元。违约金没有事实根据不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。贾瑞云向本庭提交的商铺代理出租协议、被告支付租金银行账号流水各一份，经质证，世纪德润公司对上述证据真实性无异议。世纪德润公司向本庭提交的淄博市公安局消防分局出具的建设工程消防设计审核意见书、淄博市公安消防支队出具的建设工程消防验收意见书、建设工程竣工规划验收合格证各一份，经质证，原告对上述证据真实性无异议。本院认为原、被告提交的上述证据来源合法、真实，且与本案待证事实相关联，符合证据的一般法律特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月19日，贾瑞云作为甲方就其购买的位于淄博市周村区中国周村.轻纺科技城名品西街53商铺与世纪德润公司作为乙方签订《商铺代理出租协议》一份，主要内容为：甲方委托乙方代理出租其商铺，商铺位于淄博市周村区中国·周村轻纺科技城名品西街53号（以下简称该商铺）。该商铺出租建筑面积为61.2㎡，用途为商业；代理租赁期限：十年，自2010年1月1日至2019年12月31日。商铺实际验收交付使用之日晚于约定的租期起始日的，租期顺延；如乙方租不出去或实际收取的租金低于本协议约定的租金，则不足部分由乙方负责补足并支付甲方；代理租金的房租价格及支付方式，第一年至第十年租金均为55814.00元。租金半年一付，先付后用，支付租金的时间前半年1月1日前支付，后半年7月1日前支付。合同期内该商铺租金不变；乙方有权代表甲方并以自己的名义与任何第三方签订租约，无需另行征得甲方同意。乙方按时向甲方支付租金的责任；乙方如未按协议约定的时间付款，则每逾期一日须按应付房租的万分之二向甲方支付违约金。合同签订后，世纪德润公司自2010年1月1日至2013年6月30日期间每半年通过银行转账方式向原告贾瑞云支付租金27907.00元，一共支付七笔计195349.00元。自2013年7月1日起，被告不再向原告支付租金，原告多次催要未果。2018年4月13日，原告诉至本院。另查明，根据淄博市公安局消防支队于2011年12月8日出具的淄公消验[2011]第0353号关于山东世纪德润置业有限公司中国周村轻纺科技城建设工程消防验收合格的意见记载：该支队对中国周村轻纺科技城A、B厅进行了消防验收，经审查资料及现场检查测试，符合《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）等国家消防技术标准，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格。二、对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完整有效。三、该工程如需改建、扩建、内部装修和用途改变，应依法向该支队申请建设工程消防设计审核和验收。2011年12月9日，淄博市规划局出具中国周村轻纺科技城建设工程竣工规划验收合格证。本院认为，贾瑞云与世纪德润公司签订了商铺代理出租协议，双方之间系商铺委托代理出租关系，双方均应按照协议约定行使权利，履行义务。现原告要求被告继续履行商铺代理出租协议，被告同意依据商铺代理出租协议继续履行商铺出租，本院依法予以确认。《商铺代理出租协议》中约定“代理租赁期限拾年，即从2010年1月1日至2019年12月31日。商铺实际验收交付使用之日晚于约定的租期起始日的，租期顺延”。庭审中，世纪德润公司辩称涉案商铺实际验收交付使用明显晚于约定，租赁期限起始日应消防验收合格之日起算，即2012年1月1日开始计算租金，贾瑞云认可自2012年1月1日开始顺延二年。综上，涉案商铺租赁期限应自2012年1月1日至2021年12月31日。原告诉求至2018年6月30日租金计算如下：按照双方代理出租协议约定，租金半年一付，先付后用，前半年租金1月1日前支付，后半年租金7月1日前支付。故每年1月1日至6月30日租金由被告于1月1日前支付，每年7月1日至12月31日租金由被告于7月1日前支付。被告2012年1月1日至2018年6月30日应支付原告租金总数为362791.00元，扣除被告已支付的三年半租金计195349.00元，余计167442.00元即为2015年7月1日至2018年6月30日期间应支付的租金。2018年7月1日前应交付该年度下半年租金为27907.00元，2019年1月1日前应交付该年度上半年租金。以后年度照此类推。根据原被告双方签订的《商铺代理出租协议》第七条约定，原告主张的违约金分段计算如下：2015年7月1日至2016年6月30日违约金以55814.00元为基数乘以1017天按日万分之二计算为11352.57元；2016年7月1日至2017年6月30日违约金以55814.00元为基数乘以651天按日万分之二计算为7266.98元；2017年7月1日至2018年6月30日违约金以55814.00元为基数乘以286天按日万分之二计算为3192.56元；上述违约金合计21812.11元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告贾瑞云与被告山东世纪德润置业有限公司于2009年8月19日签订的商铺代理出租协议继续依法履行；二、被告山东世纪德润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾瑞云租金167442.00元；三、被告山东世纪德润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾瑞云违约金21812.11元（自2015年7月1日至2018年4月13日）；四、驳回原告贾瑞云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125.00元，申请保全费2561.00元，共计5686.00元，由被告山东世纪德润置业有限公司负担3608.00元，原告贾瑞云负担2078.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  褚云霞二〇一八年五月三十一日书记员  王 潇