湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0521民初1558号
原告唐顺明，男，1971年8月30日出生，汉族，住邵东县。
委托代理人彭海军，湖南白泉律师事务所律师。
被告刘顺明，男，1955年5月22日出生，汉族，住邵东县。
委托代理人张志平（特别授权），湖南人和律师事务所律师。
被告刘贤，女，1983年4月18日出生，汉族，住。
被告余萍，男，1982年9月13日出生，汉族，住湖南省平江县。
原告唐顺明与被告刘顺明、余萍、刘贤民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理。依法由审判员曾金明担任审判长、与人民陪审员石崇、人民陪审员张希卫组成合议庭，于2016年7月28日和10月12日公开开庭进行了审理。原告唐顺明及其委托代理人彭海军和被告刘顺明的委托代理人张志平到庭参加诉讼，被告刘贤、余萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐顺明诉称：2014年12月31日，被告刘顺明向原告唐顺明借款320万元，约定借款期限6个月，月息2.5%，被告刘贤、余萍以共有的位于邵东县开发区公园路12套房产为以上借款提供担保，双方签订了借款合同并办理了房屋抵押登记。现被告未按约还款。现原告请求：1、判令被告刘顺明向原告偿还借款本金320万元并按月利率2%支付利息至还款付清时止；2、判令被告刘贤、余萍对上述借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告刘贤、余萍提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告刘顺明辩称，被告实际借款只有272万元，被告已归还本金61万元，被告刘贤、余萍的担保时效已过，无须承担担保责任。
经审理查明，2014年12月31日，被告刘顺明向唐顺明借款320万元，由被告刘贤、余萍用房产提供担保。被告刘顺明出具了借条，双方签订了房屋抵押合同并办理了抵押权登记手续。其中借条注明：今借到唐顺明人民币叁佰贰拾万元正（3200000.00元）是实，陆个月还清，需退还抵押手续及买卖合同。借款人刘顺明、担保人（房屋担保）余萍、刘贤2014年12月31日。房屋抵押合同注明：借款人刘顺明身份证号码担保人余萍身份证号码担保人刘贤身份证号码贷款人唐顺明身份证号码。第二条借款金额：借款金额为人民币（大写）叁佰贰拾万元整，小写￥3200000元第三条借款期限借款期限为六个月自2015年1月1日起到2015年6月30日止。第四条借条利率借款期限内的月利率为2.5%。第七条抵押物，为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于邵东县公园路1、3、5号第10层半门面楼房的合法房产（房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第××、71××38号，建筑面积2712.69平方米）以及相应的土地使用权（以上简称房地产抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。第八条抵押登记，在合同自签订后，抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。第九条抵押担保范围，为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息以及贷款人实现债权的所有费用。第十一条抵押注销，贷款人应在借款人偿还全部款项后三日内协同抵押人到房管部门办理抵押注销登记。2014年12月31日，原告唐顺明和被告刘贤、余萍在邵东县房产管理局办理抵押权登记手续，以被告刘贤、余萍位于邵东县开发区公园路房屋所有权证号711000437、711000438的房屋作为刘顺明借款320000元的抵押物，抵押权限为2015年1月1日至2015年6月30日。2015年3月31日至2016年2月7日被告刘顺明相继还款61万元，因被告未还其他借款，原告于2016年5月26日向本院提起诉讼。
以上事实有原、被告身份证、借条、房屋抵押合同、他项权证、房产证、国有土地使用权证、银行转账凭证、收条及银行转账凭证和原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，本案系民间借贷、抵押权纠纷。本案争执的焦点有三个方面：一、借款金额；二、被告还款61万元是还本还是付息；三、抵押权是否有效。一、被告向原告出具借据，是对双方债权债务关系的确认，虽然原告提供的打款记录和被告出具的借条有小部分差距，但原告系多次打款，被告出具书面借据予以确认，并在抵押合同中确认的抵押金额和借据金额一致，本院确定借款金额为320万元。二、被告还款61万元，未约定是还本还是付息，对约定不明的，应先付息，超过付息部分后减本，本案被告还款时，未超过应付利息的金额，因此只能认为是支付利息。三、双方在抵押合同中注明，在贷款人偿还全部款项后三日内协同抵押人到房管部门办理抵押注销登记。被告未偿还全部款项，应认定抵押合同有效。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘顺明在本判决生效后五日内返还原告唐顺明借款本金320万元并支付利息54.2万元（利息已算至2016年6月30日，320万元本金按月息2%从2014年12月31日算至2016年6月30日为115.2万元，核减已付的61万元，剩余54.2万元），以后利息按月息2%计算至还清之日止。
二、如被告刘顺明未偿还上述借款本息，则拍卖或者变卖被告刘贤、余萍所有的邵东县开发区公园路1001、101等12套邵房权证两市镇字第××号，邵房权证两市镇字第××号的房屋，其价款超过债权数额的部分归被告刘贤、余萍所有，不足部分由被告刘顺明清偿；
三、驳回原告唐顺明的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费38800元，由原告唐顺明承担2080元，由被告刘顺明、余萍、刘贤承担36720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期间内履行支付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 曾金明
人民陪审员 张希卫
人民陪审员 石 崇
二〇一六年十月二十四日
代理书记员 刘 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。