北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第05335号
上诉人（原审原告、反诉被告）崔洪志，男，1971年10月6日出生。
委托代理人王国章，北京市中银律师事务所律师。
委托代理人夏之翠（崔洪志之妻），1972年4月13日出生。
被上诉人（原审被告、反诉原告）姜文超，男，1983年3月27日出生。
委托代理人张翼飞，北京正尊律师事务所律师。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人胡帅，男，1988年12月22日出生，该公司法律顾问。
上诉人崔洪志因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第06113号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人崔洪志的委托代理人王国章、夏之翠、被上诉人姜文超及其委托代理人张翼飞、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）的委托代理人胡帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
崔洪志在原审法院起诉称：2012年12月20日，崔洪志与姜文超通过我爱我家公司签订关于北京市海淀区0008号房屋（以下简称0008号房屋）的北京市存量房屋买卖合同，约定房屋成交价为240万元，姜文超可以在签订本合同的同时向崔洪志支付定金5万元。签订合同当日，姜文超已经向崔洪志支付了5万元定金。合同签订后，崔洪志多次催告姜文超交纳首付款，在姜文超签订合同当日已经准备好175万元首付款的前提下，姜文超均拒绝交纳。万般无奈，崔洪志依然本着诚信履行合同的态度再次于2013年1月24日通过短信催告姜文超务必在最后三天时间内交纳首付款，姜文超依然拒绝履行。其后崔洪志通过招商银行退回姜文超5万元定金。崔洪志认为姜文超的严重不诚信履行合同的行为损害了崔洪志的合同权利，至今崔洪志也不能实现改善性购房的需求，且给崔洪志家庭生活和工作带来了严重干扰，为了维护自身合法权益，崔洪志诉至法院，诉讼请求：1、请求判决解除崔洪志与姜文超于2012年12月20日签订的关于0008号房屋的北京市存量房屋买卖合同；2、本案的诉讼费由姜文超承担。
姜文超在原审法院答辩称：我方在履行合同中没有违约行为，我方缴纳5万元定金后，崔洪志就拒绝履行合同，在（2013）海民初字第8378号案的笔录中已经清楚的记录了双方之间定金的返还情况，我方并没有任何违约行为。同时，我方提起反诉。事实与理由：崔洪志与姜文超于2012年12月20日签订房屋买卖合同，此后崔洪志拒绝履行买卖合同义务，为此特向法院提起诉讼，请求依法裁决，诉讼请求：1、判令崔洪志继续履行2012年12月20日签订的有关0008号房屋的北京市存量房屋买卖合同，要求崔洪志配合办理网签、银行公积金贷款、房屋过户等手续；2、判令崔洪志承担全部诉讼费用。
第三人我爱我家公司在原审法院陈述称：我方均已知晓崔洪志的诉讼请求以及事实与理由，以及姜文超的反诉请求以及事实与理由，服从法院的裁判。
原审法院审理查明：2012年12月20日，崔洪志作为出卖人与姜文超作为买受人签订了北京市存量房屋买卖合同（以下简称合同），崔洪志的配偶夏之翠代为在合同上签名。合同约定崔洪志将0008号房屋（房屋所有权证号：京房权证海私成字第×××号）出卖给姜文超，房屋成交价格为240万元；姜文超在签订合同的同时支付定金5万元；关于贷款的约定显示姜文超向公积金管理中心申办抵押贷款，贷款金额为60万元。庭审中，双方均认可首付款为175万元，但未约定首付款给付时间。就0008号房屋买卖交易，双方与我爱我家公司签订了居间服务合同，约定姜文超向我爱我家公司支付居间代理费52800元；双方与北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订了房屋交易保障服务合同，约定、崔洪志、姜文超同意对上述买卖合同做以下补充修订：姜文超为商业贷款或公积金贷款购房，姜文超应于与银行办理面签或与公积金办理初审手续前支付崔洪志房屋首付款。
合同签订后，双方就合同履行发生了争议。姜文超于2013年2月16日向法院提起了诉讼，要求崔洪志继续履行合同并协助姜文超办理0008号房屋的网签、公积金贷款、缴税事项。法院受理了此案。法院在审理此案的过程中，姜文超提出变更诉讼请求申请，将其诉讼请求修改为：1、请求确认合同有效；2、诉讼费由崔洪志承担。崔洪志针对姜文超的诉讼请求进行了如下答辩：”不同意姜文超的诉讼请求。我没有与姜文超签订过协议，没有做出授权，也没有收到过姜文超的款项。我与夏之翠系夫妻关系，但我对房屋买卖的情况并不知情，事后也未追认。我长期在深圳工作生活，夏之翠在北京工作生活；此外，中介让双方签约的过程极不规范。判断合同应以网签时间为准，而崔洪志与姜文超未办理网签登记，因此买卖合同并未生效。”后法院经过审理后依法作出了（2013）海民初字第8378号民事判决，判决夏之翠以崔洪志名义与姜文超签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为：×××）有效。该判决现已生效。
上述判决生效后，崔洪志于2014年1月3日向法院提起了诉讼，要求解除双方签订的合同，其理由为姜文超至今未支付首付款175万元。崔洪志并在诉讼中向法院申请追加我爱我家公司作为第三人参加诉讼。为了查清本案事实，法院依法通知我爱我家公司作为本案的第三人参加诉讼。我爱我家公司参加了诉讼。在庭审中，法院对崔洪志所称姜文超至今未支付首付款的原因进行了法庭调查，我爱我家公司述称：”严格意义上合同已经生效了，姜文超和崔洪志没有说付首付款的时间，姜文超已经要给首付款了，姜文超为付首付款都将房子抵押了准备付首付款了，后我店店长接到崔洪志的电话，说房子涨价，不想卖了，能否给姜文超一些补偿，不卖此房了，我们没有同意，就联系不到崔洪志了。当时姜文超将支付首付款，但是崔洪志迟迟不给账号让姜文超支付首付款”。姜文超亦表示其未付首付款的原因是崔洪志不给账号。崔洪志当庭对我爱我家的述称表示异议，认为我爱我家公司收了姜文超的钱，在说胡话，要负法律责任。崔洪志表示其合同签订后，一直在通过我爱我家公司向姜文超催要首付款，并提供了短信记录。我爱我家公司对短信记录予以认可。短信记录显示：
”夏之翠女士您好，我是我爱我家的业务员张冠会，请您于2013年1月29日前提供您爱人崔洪志的工行卡号以便于我们做网签合同，逾期不提供视为主观不配合履行已签订的合法房屋买卖合同，阁下将会承担合同约定的相关责任以及由此产生的不利后果，望慎重对待！张冠会。接收时间：09：59：08，2013-01-26，来自：我爱我家张冠会”；
”张冠会：你好！上午我在开会发言！没及时给你回信。你发来的信息我已看，按2013年1月24日中午1点我和你的约定：2013年1月27日中午1点以前将首付款175万元给我就行，如需提供我的卡号请告诉我。夏之翠。发送于：15：36：01，2013-01-26，收信人：我爱我家张冠会”；
”夏之翠女士您好：2013年1月25日中午1点您电话和我提出的在2013年1月27日中午1点以前将首付款175万给您的约定属于合同以外的无理要求，我在2013年1月25日中午2点就通过电话通知您的这个无理要求客户不予接受，同时我们希望您按照双方已签字的合法有效合同执行，不要再提合同外的额外要求，也不要再找各种理由不予配合合同的顺利执行，希望您权衡利弊，谨言慎行，不要让我们诉诸法律解决此事，谢谢！我爱我家张冠会。接收时间：15：52：03，2013-01-26，来自：我爱我家张冠会”；
”夏之翠女士您好：今天是2013年1月27日，希望您尽快提供您爱人崔洪志的工行账户以便于我们网签，合同之外的一切无理要求请不要再提，谢谢。接收时间：16：23：29，2013-01-27，来自：我爱我家张冠会”；
”夏之翠女士您好：今天是2013年1月28日，您还没有提供您爱人崔洪志的工行账号，请您尽快提供，以便我们网签和打首付款用，谢谢。张冠会。接收时间：10：07：52，2013-01-28，来自：我爱我家张冠会”；
”夏之翠女士您好：明天是提供您爱人工行账号的最后期限，届时如果您仍不提供将视为主观不配合合同的履行，闹到法庭之上也许你的律师会派上用场，张冠会。接收时间：18：18：18，2013-01-28，来自：我爱我家张冠会”。
就上述短信记录，崔洪志表示其想向我爱我家公司提供中国建设银行账号和兴业银行账号，我爱我家公司不同意，要求提供中国工商银行的账号，最后上述账号均未提供。
庭审中，就如何办理网签和公积金贷款，我爱我家公司表示：”买卖双方需本人及其配偶到场，业主提供房产证、结婚证、身份证、户口本等原件，央产房还需要提供在京中央单位已购公房变更通知单等材料。买房人需结婚证、身份证、户口本，外地户口需提供暂住证，学历证（如有提供，没有不提供）、学位证（如有提供，没有不提供）、职称评级证书”。
诉讼中，就本案的房屋价款，姜文超明确表示其有能力将首付款支付给崔洪志，涉及房屋买卖合同履行中的税费均由姜文超承担。
另查，崔洪志已将5万元定金通过银行转账的方式还给了姜文超。姜文超至今尚未支付房屋价款。
原审法院认定上述事实，有双方当事人陈述、北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同、民事起诉状、（2013）海民初字第8378号民事判决书、短信记录等证据材料在案佐证。
原审法院判决认定：双方签订的合同已经（2013）海民初字第8378号民事判决确认有效，法院不持异议。
本案的争议焦点在于姜文超未支付房屋首付款的原因。法院通过已查清的事实认定，姜文超至今未支付房屋首付款并不是姜文超故意为之，而是在于崔洪志未及时提供其账号所致，且综合本案姜文超向法院提起反诉要求崔洪志继续履行合同的事实表明，姜文超愿意继续购买该房屋，故对崔洪志要求解除合同的诉讼请求，无事实依据，法院不予支持。对于姜文超要求崔洪志继续履行合同并协助姜文超办理房屋过户手续的反诉请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。至于办理网签、公积金贷款等手续系办理房屋过户手续的一部分，应当纳入到办理房屋过户手续当中处理。办理房屋过户手续当中产生的税费等费用由姜文超负担。
崔洪志履行上述义务的前提在于姜文超先行支付房屋价款240万元，对于支付该笔价款的时间，法院综合本案的实际情况予以酌定判定。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，判决：一、被告姜文超于本判决生效后三十日内支付原告崔洪志房屋价款二百四十万元；二、被告姜文超履行完毕上述义务后，原告崔洪志于三十日内协助被告姜文超将北京市海淀区〇〇〇八号房屋（房屋所有权证号：京房权证海私成字第×××号）产权办至被告姜文超名下；三、驳回原告崔洪志的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
崔洪志不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审判决，发回重审或改判解除合同，驳回姜文超的反诉请求。上诉理由是：姜文超支付5万元定金是通过招商银行存款支付，姜文超有存款回执单，他清楚我方银行卡号，故原审判决认定姜文超未支付房屋首付款是因为崔洪志未及时提供账号所致系基本案件事实认定错误；鉴于双方未约定首付款支付具体日期，崔洪志在合理期限内要求姜文超支付首付款而姜文超拒绝支付，姜文超的行为构成违约，故崔洪志有权解除合同，原审判决适用法律错误；姜文超于2013年2月13日才具备支付165万元的能力，此前没有支付房款的能力。
姜文超答辩称：5万元定金我是现金支付的，我没有崔洪志一方存定金的银行卡号。我方只是把钱集合在一起，我方的钱款足以履行合同，并不是2013年2月13日之前没有付款能力。因为我方不知道崔洪志一方工行卡号才无法支付房款。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，崔洪志的上诉理由没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
我爱我家公司陈述称：同意原审判决。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
人民法院生效判决已经确认夏之翠以崔洪志名义与姜文超签订的《北京市存量房屋买卖合同》有效，该合同对双方具有法律约束力。
本案中，崔洪志要求解除双方合同的理由是姜文超拒绝支付房屋首付款，但根据本案查明的事实，姜文超未支付房屋首付款的原因在于崔洪志未及时提供其账号，姜文超反诉要求崔洪志继续履行合同并配合办理房屋过户手续表明其愿意继续购买该房屋，且在双方合同合法有效的前提下，原审判决对姜文超的反诉请求予以支持是正确的。崔洪志要求解除合同的诉讼请求，无事实根据和法律依据，原审判决驳回崔洪志的全部诉讼请求并无不当。
鉴于双方未约定首付款的具体支付日期，且崔洪志未能证明其向姜文超提供接收首付款的账号，故其上诉要求解除合同的理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费三十五元，由崔洪志负担（已交纳）。反诉案件受理费一万三千元，由崔洪志负担（本判决生效之日起七日内交纳）。
二审案件受理费二万六千零七十元，由崔洪志负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 李晓龙
审判员 王爱红
审判员 时 玲
二〇一四年七月三十日
书记员 王 梦