广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初93号
原告：陈涛，男，1980年12月出生。
委托诉讼代理人：施小珺，广东丰鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈思茹，广东丰鹏律师事务所实习人员。
被告：东莞市永恒酒店管理有限公司，住所地广东省东莞市常平镇板石霞村振北三巷2号。
法定代表人：罗文浩。
被告：罗文浩，男，1989年8月出生。
第三人：深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司，住所地广东省惠东县平海镇万科双月湾花园一期A3栋首层。
负责人：余小原。
委托诉讼代理人：高铭阳，男，公司工作人员。
原告陈涛与被告东莞市永恒酒店管理有限公司、罗文浩、第三人深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈涛的委托诉讼代理人施小珺与陈思茹、被告东莞市永恒酒店管理有限公司的法定代表人即被告罗文浩、第三人深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司的委托诉讼代理人高铭阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈涛向本院提出诉讼请求：1.解除被告东莞市永恒酒店管理有限公司与原告签订的《房屋代管托管合同》；2.被告东莞市永恒酒店管理有限公司支付原告归还房屋之日止的租金，截止至起诉之日止的租金12800元；3.被告东莞市永恒酒店管理有限公司支付原告逾期付款和违法合同的违约金6500元；4.被告东莞市永恒酒店管理有限公司支付原告家私家电款44000元，并支付赠金5000；5.被告东莞市永恒酒店管理有限公司支付原告免费入住权的现金返还款22150元；6.被告东莞市永恒酒店管理有限公司向原告支付归还原告房屋之前的物业管理费用、水电费用共计4007.18元（计算至2016年12月）7.被告罗文浩对上述第二、三、四、五、六项的诉讼请求承担连带清偿责任；8.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2014年被告东莞市永恒酒店管理有限公司租赁原告的房屋经营酒店，双方签订了《房屋代租托管合同》。合同主要约定，被告东莞市永恒酒店管理有限公司须在每月15号前打入该月的租金；原告每年享有淡季26天、旺季10天的免费入住权，若该年度未使用完免费入住天数，被告东莞市永恒酒店管理有限公司按照淡季100元/天、旺季150元/天计算，返还现金；被告东莞市永恒酒店管理有限公司承担托管期间的物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视月费等所有相关费用；合约期满后，被告东莞市永恒酒店管理有限公司退还原告全部的家私家电款和赠送现金；任何一方违反协议约定，应向守约方支付5000元违约金；逾期支付租金超过15日，从第16日起每天支付100元违约金，超过30日，原告有权解除合同。合同签订后，原告按照被告东莞市永恒酒店管理有限公司所列的家私家电清单将家私家电款支付给被告东莞市永恒酒店管理有限公司，被告东莞市永恒酒店管理有限公司开始接管原告的房屋。2015年11月，被告东莞市永恒酒店管理有限公司与原告签订《补充协议》，约定2015年11月至2016年10月份淡季旺季支付原告租金。2016年9月开始，被告东莞市永恒酒店管理有限公司开始拖欠原告租金。2016年10月，被告东莞市永恒酒店管理有限公司开始以签订无任何赔偿的终止合同协议为条件，胁迫原告签订终止协议后再支付租金，为此引发双方矛盾。根据合同约定，被告东莞市永恒酒店管理有限公司至起诉之日止已经累计拖欠租金超过三十日，原告依据合同约定依法提出解除《房屋代租托管合同》。由于被告东莞市永恒酒店管理有限公司的违约行为导致本合同的解除，被告东莞市永恒酒店管理有限公司应当承担合同约定的违约金。由于被告东莞市永恒酒店管理有限公司约定合同期满后对所收家私家电款予以返还并给予现金奖励的条款，属于合同中结算和清理的条款，合同解除是因为被告东莞市永恒酒店管理有限公司违约所造成，所以合同权利义务的终止不影响该结算和清理条款的效力，被告东莞市永恒酒店管理有限公司应按该条款履行返还义务。双方合同约定，免费入住权未使用完后现金返还，但是没有约定具体返还期限，原告有权在解除合同同时主张被告东莞市永恒酒店管理有限公司支付。由于被告东莞市永恒酒店管理有限公司没有将房屋返还原告，被告东莞市永恒酒店管理有限公司应当按照合同约定将交还房屋之前的物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视月费等费用结清后归还原告。被告罗文浩作为公司法定代表人和股东，在经营管理本案原告房屋时都是以个人名义经营管理收取和支出相关费用，属于典型的个人财产和公司财产混同。被告罗文浩的行为属于滥用股东的有限责任的权利和公司独立法人地位，严重损害了原告的利益，应当对被告东莞市永恒酒店管理有限公司的债务承担连带责任。
被告东莞市永恒酒店管理有限公司、罗文浩辩称，对租金没有意见；对违约金有意见，因原告没有提供租金和违约金的具体结算方式；家私家电款不同意支付；对原告现金返还的请求，原告可以继续使用，不同意现金返还。
第三人深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司述称，被告与第三人没有合同关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
1.原告陈涛（甲方）与被告东莞市永恒酒店管理有限公司（乙方）于2014年1月11日签订了《房屋代租托管合同》，约定原告将其所有的房屋租赁给被告东莞市永恒酒店管理有限公司，约定标的物为惠东县平海镇南门海地段万科双月湾花园××××号及××××号房，租赁期限为2014年7月30日起至2019年7月30日止，每月租金为3200元，约定支付日期为每月的15日前支付当月租金；第四条关于“免费入住权”约定“1.托管期间甲方每年享有入住房产或同等房型长达36间夜的免费住房入住权。房间入住权分为淡季26间夜、旺季10间夜。2.旺季时间段为每年的5月1日-10月7日和全年的法定节假日……淡季时间段为每年的10月8日-次年的4月30日（不含全年国家法定节假日）。3.此权利可由甲方赠与其亲友享受，也可有偿转让。甲方的住房使用权必须在完整年度内使用，不能累计到下一完整年度。如果甲方在整个完整年度未使用完免费入住天数，可现金返还（淡季100元间夜，旺季150元间夜）……”第五条关于“相关费用的负担”约定“1.乙方承担托管期限内费用如下，物业管理费、水费、电费……2.甲方承担托管期限内的费用如下……甲方须购买乙方指定牌子型号的家私家电放置在甲方被托管的房屋中，五年合约期满后，乙方无条件给予甲方当时购入指定家私家电的总金额，家私家电所有权始终归甲方，还赠送5000元现金给予甲方。”第八条关于“违约责任”约定“1.本合同生效后，甲、乙双方任意一方违反本协议的约定或提前解除本合同的即属违约，违约方应向守约方支付5000元的违约金。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。2.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金收入中的固定金额超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。3.如甲方单方要求退出与乙方合作，要提前一个月通知乙方，等托管房所有预定客人入住退房后，方可解除合同；否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿乙方已为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用。”
2.原告陈涛与被告东莞市永恒酒店管理有限公司于2016年1月2日签订了《补充协议》，该协议约定“1.乙方于2015年11月至2016年4月每月15号前按照原租金金额的50%进行支付，2016年5月到2016年10月每月15号前按照原租金金额的1.5倍进行支付；2.补充协议执行时间期限为2015年11月1日至2016年10月31日；3.如果在补充协议执行期间乙方无法按期足额支付租金，按原合同违约责任及相关条款执行；4.补充协议未涉及条款，仍按原合同执行。”
3.原告陈涛交付了家私家电款44000元给被告东莞市永恒酒店管理有限公司。
4.被告罗文浩以其个人账户向原告陈涛支付租金。
5.原告陈涛与第三人深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司存在物业服务合同关系。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.被告将涉案房屋返还原告的时间。原告主张已经于2016年11月21日收回涉案房屋，被告对该时间未提相反证据予以反证，本院根据举证规则，对原告的主张予以采信。
2.欠付租金起算时间。原告主张涉案未付租金自2016年9月开始，被告未提交证据反驳原告的主张，根据举证规则，本院对原告的主张予以采纳。
3.原告的免费入住权未使用的天数。原告主张自2014年起至2016年12月止，原告有旺季45天、淡季154天的免费入住权未使用，被告未提交证据反驳原告的主张，根据举证规则，本院对原告的主张予以采纳。
4.被告罗文浩是否已经将属于被告东莞市永恒酒店管理有限公司的资金用于或返还给了被告东莞市永恒酒店管理有限公司。被告罗文浩在庭审过程中自认被告东莞市永恒酒店管理有限公司在经营期间将经营所得的租金部分进入被告罗文浩的账户，部分进入被告东莞市永恒酒店管理有限公司的账户；被告罗文浩抗辩称进入罗文浩账户的资金已经返还给被告东莞市永恒酒店管理有限公司，本院依法释明并要求被告罗文浩、东莞市永恒酒店管理有限公司在庭审结束后七天内补充提交相关财务记录等，被告未向本院提交，因涉案财务记录由两被告持有，本院根据举证规则，对被告的抗辩不予认可。
5.被告对《房屋代租托管合同》第八条第1款及第2款约定的违约金计算方式没有异议，但对辩称若原告请求的违约金若包含了租金则应当先扣除租金数额，若原告请求的违约金没有包含租金则同意按照合同约定支付违约金，被告未举证证明该违约金包含了租金，本院对被告的抗辩不予采纳。
6.原告主张被告东莞市永恒酒店管理有限公司在租赁涉案房屋期间产生的物业、水电费用尚有4007.18元（计算至2016年12月）未向第三人交付。第三人对原告的主张提交了涉案房屋自2016年8月至2017年2月的欠费明细。被告对原告的主张未举证反驳，对第三人陈述的欠费情况予以确认。
本院认为，原告与被告东莞市永恒酒店管理有限公司签订的《房屋代租托管合同》依法成立并生效，双方均应遵守。被告东莞市永恒酒店管理有限公司自2016年9月起即未按照约定支付租金，迟延支付租金超过了30日，原告请求解除《房屋代租托管合同》，符合《房屋代租托管合同》第八条第2款的约定，本院予以支持。
关于租金，因原告已于2016年11月21日收回涉案房屋，租金应自2016年9月起计算至2016年11月21日止，根据双方的补充协议可知，2016年9月、10月的租金应为每月4800元（3200元/月×1.5），2016年11月的租金应为3200元，故未付租金额为11840元（4800+4800+3200÷30×21）。
关于免费入住权的现金折抵，原告请求根据《房屋代租托管合同》第四条的约定折抵现金，符合双方的约定，本院予以支持，计算为22150元（45天×150元/天+154天×100元/天）。
关于违约金，原告请求按照《房屋代租托管合同》第八条第1款及第2款的约定计算违约金6500元（5000元+100元/天×15天），符合合同的约定，本院予以支持。
关于家私家电款及赠金，涉案合同并未履行完毕，原告请求支付该款项，不符合《房屋代租托管合同》第五条的约定，本院不予支持。
关于物业费、水费、电费等，《房屋代租托管合同》约定被告经营期间而产生的费用应由被告承担，原告请求被告支付，应予支持，被告应支付物业、水、电费用4007.18元给原告。另，第三人未在本案中主张物业、水、电等费用，可根据合同相对性原则另行向原告主张。
关于两被告的责任，被告罗文浩长期从其个人账户支付涉案房屋租金给原告，且被告罗文浩在庭审中自认将被告东莞市永恒酒店管理有限公司经营所得的部分租金进入被告罗文浩的个人账户，而被告罗文浩未能举证证明已经将占有被告东莞市永恒酒店管理有限公司的资金全部用于公司或返还给公司，本院根据举证规则，认定被告罗文浩与被告东莞市永恒酒店管理有限公司构成财务混同，被告罗文浩滥用公司法人的独立地位逃避债务，应当对被告东莞市永恒酒店管理有限公司的债务承担连带责任。
综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告陈涛与被告东莞市永恒酒店管理有限公司于2014年1月11日签订的《房屋代租托管合同》。
二、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付租金11840元给原告陈涛。
三、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付现金折抵款22150元给原告陈涛。
四、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付违约金6500元给原告陈涛。
五、被告东莞市永恒酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付物业、水电费用4007.18元给原告陈涛。
六、被告罗文浩对被告东莞市永恒酒店管理有限公司的上述债务向原告陈涛承担连带清偿责任。
七、驳回原告陈涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2061元，由原告陈涛负担681元，被告罗文浩、东莞市永恒酒店管理有限公司共同负担1380元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 彭崇峰
代理审判员 刘振尧
代理审判员 练新贵
二〇一七年五月三十一日
法官 助理 张景波
书 记 员 卢志辉