河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终237号
上诉人（原审原告）：河南省襄城县新华书店有限公司。住所地：襄城县城关中心路**号。
法定代表人：钱晓红，任经理。
委托诉讼代理人：段冰，河南金泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭勃勃，该公司副经理。
被上诉人（原审被告）：薛彩红，女，汉族，1969年7月31日生，住襄城县。
委托诉讼代理人：蒋朋军，河南星烁律师事务所律师。
上诉人河南省襄城县新华书店有限公司（以下简称：新华书店）因与被上诉人薛彩红返还原物纠纷一案，不服河南省襄城县人民法院（2017）豫1025民初3136号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人新华书店的委托诉讼代理人段冰、彭勃勃，被上诉人薛彩红的委托诉讼代理人蒋朋军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人新华书店的上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：双方租赁合同的权利义务早已终止，被上诉人无权占有涉案房屋。一审判决被上诉人推迟返还房屋，实属错误。
被上诉人薛彩红辩称，上诉人上诉理由不能成立，被上诉人已经缴纳了2017年9月-2018年9月的6万元的一年房租，上诉人也已经收到并未提出任何异议，应当视为对租赁合同的一种延续，并且作为上诉人既没有退还保证金的意思，也没有以正式书面的通知薛彩虹解除租赁合同，双方的租赁合同不应当予以解除。另外对于该房屋被上诉人在前期装修以及整理中投入了30多万元的装修款，两年的租赁期很明显不符合正常的交易习惯，由于薛彩虹是新华书店的员工，在签订租赁合同时新华书店的经理明确说明了签订了两年的合同是因为一般公司都是签订的一年到两年的合同，但是到期会继续延续合同，故被上诉人才会投入大量资金到该租赁房屋。租赁的二楼、三楼是为了解决附近的学生方便他们的生活和学习开的午托班，午托班从开始承租之时就一直在开办直到今天，上诉人应该知道被上诉人做的是一种公益行为，且租赁也没有违法行为，故不能作为上诉人上诉说改变租赁用途的理由，请求二审法院驳回上诉人上诉请求。
新华书店向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将位于襄城县迎宾路西段路北（原公安局对面）临街三层楼房（襄房权证襄城县字第××号）腾空后返还原告；2、判令被告支付从2017年9月10日至实际腾空退出房屋之日止的房屋使用费（按每年6万元计算）。3、诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2015年9月1日，原、被告签订房屋租赁合同，将原告自有的位于襄城县迎宾路西段路北临街三层楼房一栋，面积约600多平方米，租给被告用于经营超市，租赁期限为两年，自2015年9月10日起至2017年9月9日止，租金每年6万元，房屋租赁保证金5万元。合同第八条约定：有下列情形之一的本协议终止：1、本协议到期，双方不再续签协议的。2017年7月12日，原告副经理彭勃勃短信告知被告房屋到期后不再续租。2017年9月12日，原告诉至本院请求：1、判令被告立即将位于襄城县迎宾路西段路北（原公安局对面）临街三层楼房（襄房权证襄城县字第××号）腾空后返还原告；2、判令被告支付从2017年9月10日至实际腾空退出房屋之日止的房屋使用费（按每年6万元计算）。三、诉讼费由被告负担。另查明：涉案房屋现一楼经营超市，二楼、三楼开办午托班，午托班以全年制收费的学生现有68人，学费交至2018年7月。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2015年9月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将自有房屋租赁给被告使用，租赁期限两年，现租赁期已经到期，原告明确告知不再续租，被告应按合同约定腾空房屋，但被告至今仍占有原告所有的房屋，故原告请求被告腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。另外，在相互交往和经营活动中，公民有适当的容忍义务，也要具有宽容的心态，以减少冲突和争执，形成良性的和谐关系。从合同的商定到履行均离不开双方当事人配合，且被告薛彩红系原告新华书店的职工，双方更应处处体现对合同容忍义务的要求，以实现双方的合作。本案涉案房屋正经营有午托班，午托班以全年制收费的学生有68名，学费已交至2018年7月，鉴于上述情况及午托班的特殊性，本院酌定被告应在2018年8月10日前腾空涉案房屋，并按合同约定的租金6万元/年的标准收取自2017年9月10日至被告实际腾空房屋之日止的房屋使用费。被告薛彩红辩称签订房屋租赁合同时，原告副经理彭勃勃口头承诺租期不止两年，对被告的该项说法原告不予认可，且原、被告签订有正式的书面租赁合同，被告在签订时明确知道合同约定租赁期限为两年，故应视为被告对合同内容的认可。综上，对被告的辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告薛彩红于2018年8月10日前将其承租原告河南省襄城县新华书店有限公司所有的位于襄城县迎宾路西段路北（原公安局对面）临街三层楼房（襄房权证襄城县字第××号）腾空后返还原告，并按租金6万元/年的标准支付自2017年9月10日起至被告实际腾空房屋之日止的房屋使用费。
二审期间双方当事人均未提供新证据。
二审经查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，关于一审判决让被上诉人薛彩红于2018年8月10日前腾空房屋返还上诉人是否妥当的问题，因尽管双方所签订的租赁合同约定租期止于2017年9月9日，到期租赁人理应终止合同的履行，并返还房屋。但，一审考虑到被上诉人对房屋的使用情况，具体是：二楼、三楼开办有午托班，午托班以全年制收费的学生有68人，学费已交至2018年7月。依据公平原则和合同履行的效率性及对合同的容忍义务，一审酌定被上诉人于2018年8月10日前返还房屋，更合乎情理。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立。原判决认定事实清楚，公平、合理、合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费100元由上诉人河南省襄城县新华书店有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 蒋家康
审判员 刘 兵
二〇一八年二月二十四日
书记员 王沛文
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
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