东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东开商初字第588号
原告：张学芳。
委托代理人：邵国栋，山东德文律师事务所律师。
被告：索洪宾。
被告：杨淑芳。
原告张学芳诉被告索洪宾、杨淑芳债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张学芳的委托代理人邵国栋到庭参加诉讼，被告索洪宾、杨淑芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告张学芳诉称，2014年6月5日，被告索洪宾、杨淑芳与恒丰银行股份有限公司东营分行（以下简称“恒丰银行东营分行”）签订个人借款最高额抵押合同，约定以被告索洪宾、杨淑芳共有的房产为其借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月20日，被告索洪宾、杨淑芳与恒丰银行东营分行签订个人综合消费借款合同，约定借款金额为100万元，借款期限自2014年6月20日起至2015年6月11日止，并约定了借款利息、还款方式及违约责任。2015年9月17日，恒丰银行东营银行与原告签订债权转让协议，将上述债权及抵押权一并转让给原告。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告索洪宾、杨淑芳偿还原告借款本金923313.44元、利息26558.67元，共计949872.11元，及自2015年10月27日起至判决确定的履行之日止的利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；原告对被告索洪宾、杨淑芳所有的位于东营市河口区海宁路春和园399号房产（房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号）处分所得价款享有优先受偿权。
被告索洪宾、杨淑芳未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人授信额度借款合同》复印件、《个人综合消费借款合同》、恒丰银行个人贷款借款凭证、《个人借款最高额抵押合同》、房产证复印件、房屋他项权证复印件、恒丰银行业务交易账单各一份，拟证明2014年6月20日，被告索洪宾向恒丰银行东营分行借款100万元用于家庭装修贷款，借款期限自2014年6月20日起至2015年6月11日止，被告杨淑芳系共同债务人，被告索洪宾、杨淑芳以其共有的位于东营市河口区海宁路春和园399号房产（房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，恒丰银行东营分行于2014年6月20日向被告索洪宾发放借款100万元，被告索洪宾已偿还自2014年6月20日起至2015年6月21日止的利息及部分借款本金，共17笔共计173845.28元。
证据二，债权转让协议、还贷凭证、利息凭证各一份，拟证明恒丰银行东营分行与原告于2015年9月17日签订债权转让协议，将其对被告索洪宾、杨淑芳享有的债权转让给原告，原告于2015年9月17日分两笔代为偿还借款本金923313.44元、利息26558.67元。
证据三，债权转让通知书一份、EMS全球邮政特快专递单两张、邮件全程跟踪查询单两份，拟证明恒丰银行东营分行作为债权人在债权转让后已按借款合同和抵押合同中约定的地址以邮寄方式通知各债务人，邮件因未妥投退回原告处。
被告索洪宾、杨淑芳未质证亦未提交证据。
本院经审查认为，原告提交的上述证据，形式合法，内容相互印证，能够实现原告的证明目的，予以采信。
根据采信的证据及庭审查明情况，本院确认以下事实：
2014年4月18日，被告索洪宾与恒丰银行东营分行签订《个人授信额度借款合同》，约定授信最高本金限额为100万元，授信有效期为36个月，自2014年4月18日起至2017年4月18日止，被告杨淑芳作为共同债务人签字。2014年6月5日，被告索洪宾、杨淑芳与恒丰银行东营分行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定自愿以其共有的位于东营市河口区海宁路春和园399号房产（房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押最高本金限额为100万元，抵押额度有效期为36个月，自2014年6月5日起至2017年6月5日止，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，于2014年6月6日办理了抵押登记，最高债权额为100万元。2014年6月20日，被告索洪宾与恒丰银行东营分行签订《个人综合消费借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限为12个月，自2014年6月20日起至2015年6月11日止，借款用途为家庭装修，借款年利率为9%，如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮100%。被告杨淑芳作为共同债务人签字。2014年6月20日，恒丰银行东营分行向被告索洪宾发放借款100万元。截至2015年9月17日，被告索洪宾欠恒丰银行东营分行借款本金923313.44元及利息26558.67元。
2015年9月17日，恒丰银行东营分行与原告张学芳签订债权转让协议，将涉案个人综合消费借款合同项下的债权及担保权一并转让给原告，转让价格为949872.11元，包括借款本金923313.44元及截至2015年9月17日的利息26558.67元。同日，原告向恒丰银行东营分行支付949872.11元。2015年9月22日，恒丰银行东营分行分别向被告索洪宾、杨淑芳邮寄债权转让通知书，被告索洪宾、杨淑芳未签收。
本院认为，恒丰银行东营分行与被告索洪宾、杨淑芳签订的个人授信额度借款合同、个人综合消费借款合同及个人借款最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。恒丰银行东营分行依约向被告索洪宾发放借款后，被告索洪宾、杨淑芳未按时偿还借款本息，应依约向恒丰银行东营分行承担还款责任。恒丰银行东营分行与原告签订的债权转让协议系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，涉案转让的债权合法有效且可转让。恒丰银行东营分行在债权转让后分别向各被告邮寄债权转让通知，被告索洪宾、杨淑芳虽未签收，但本案受理后已依照法定程序向各被告送达了起诉状等法律文书，视为恒丰银行东营分行就债权的转让履行了通知义务，被告索洪宾、杨淑芳应依法向债权的受让人即原告履行偿付义务，故原告主张被告索洪宾、杨淑芳偿还借款本金923313.44元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告索洪宾、杨淑芳以其共有的位于东营市河口区海宁路春和园399号房产（房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，涉案债权转让，作为担保该债权的抵押权一并转让，故原告要求依法行使抵押权，就该抵押物处分所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法支持。被告索洪宾、杨淑芳经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告索洪宾、杨淑芳于本判决生效之日起十日内支付原告张学芳受让本金923313.44元、利息26558.67元，共计949872.11元，及自2015年10月27日起至本判决确定的履行之日止的利息（以923313.44元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
二、原告张学芳对被告索洪宾、杨淑芳共有的位于东营市河口区海宁路春和园399号房产（房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号）拍卖或变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，由被告索洪宾、杨淑芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 薛园园
人民陪审员 卢守礼
人民陪审员 杨 健
二〇一六年三月十四日
书 记 员 田雅丽