江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3844号
原告:朱锐,男,1996年1月19日生,汉族，教师。
委托诉讼代理人：朱言怀（系原告朱锐父亲），男,1972年1月12日生,汉族，职员，住址同上。
被告:盱眙淮山房地产开发有限公司,统一社会信用代码91320830561789267B，住所地盱眙县盱城街道二山路88号。
法定代表人：钟华全，该公司总经理。
诉讼代表人：江苏益淮律师事务所（盱眙淮山房地产开发有限公司破产管理人）。
委托诉讼代理人：万霜冰，江苏益淮律师事务所律师。
原告朱锐与被告盱眙淮山房地产开发有限公司（以下简称淮山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理，依法适用简易程序进行了审理，期间因被告破产清算需确定破产管理人该案中止诉讼，于2018年1月16日恢复诉讼，并于同日公开开庭进行了审理。原告朱锐的委托诉讼代理人朱言怀、被告淮山公司破产管理人的委托诉讼代理人万霜冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱锐向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告签订的商品房认购凭证，被告淮山公司返还购房款400000元，赔偿损失400000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月3日，原告交付400000元购房款给被告认购被告开发的盱眙县车站新城小区8幢2单元103室房屋，建筑面积115.63平方米，每平方米3459.4元，被告向原告出具了购房款发票和商品房认购凭证。此后，被告以各种借口拒不与原告签订商品房买卖合同，2014年8月2日，被告将涉案房屋网签给倪欢欢，形成事实上的一房二卖，再因被告牵涉其他案件，涉案房屋被南京市中级人民法院、泗洪县人民法院二次查封，原告虽想继续履行合同，但介于被告的情况继续履行合同已成为不可能。请求判令如原告所诉。
被告淮山公司破产管理人辩称,被告公司已于2017年6月15日经盱眙县人民法院裁定破产清算，原告只是向被告交付了房款，双方并未签订商品房买卖合同，不符合交易规则，时任公司总经理的孙修文因与被告经济纠纷将含涉案房屋在内的多套房屋网签在其妻子倪欢欢名下，并非公司行为，不能视为一房二卖。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供证据并经质证认证如下：
1、购房款发票，载明：发票日期为2012年12月3日，付款方为朱锐，收款方为盱眙淮山房地产开发有限公司，项目名称为车站新城，楼牌号为8幢2单元103室，单价为3459.4元／平方米，面积为115.63平方米，金额为400000元，款项性质为购房款。该发票加盖了被告发票专用章。经质证，被告破产管理人认可发票的真实性。
2、商品房认购凭证，载明：卖方为盱眙淮山房地产开发有限公司，买方为朱锐，楼盘名称为车主新城，座落方位为盱眙车站北100米二山路果品市场旁，房屋编号为8幢103室，房屋建筑面积为115.63平方米，房屋合同总价为400000元，付款方式为现金一次性付款，房屋性质为住宅。该凭证由原告签字，被告公司加盖了公章。经质证，被告破产管理人认可商品房认购凭证的真实性。
3、情况说明，主要内容为原告陈述购房的过程，希望法院维护其权益，被告公司盖章证明情况说明的真实性，并注明请求破产管理人确保购房人的权利。
被告破产管理人为抗辩涉案房屋网签至倪欢欢名下是被告公司向时任总经理孙修文个人借款的担保行为，也属孙修文的个人行为，不属一房二卖，提交的证据并经核证如下：
1、盱眙县劳动人事仲裁委员会盱劳人仲案字（2015）第93号仲裁裁决书，证明2012年2月20日至2015年2月20日期间孙修文任被告淮山公司总经理职务。
2、泗洪县人民法院（2016）苏1324民初3124号民事判决书，证明孙修文任被告淮山公司总经理职务期间，因其之间的经济纠纷被告公司将含原告所购涉案房屋在内的多套房产网签在孙修文妻子倪欢欢名下的事实。
本院依职权从盱眙县住建局调查的证据为：
1、涉案房屋已于2014年8月2日网签在倪欢欢名下。
2、涉案房屋于2016年4月20日被南京市中级人民法院查封。
3、涉案房屋于2017年1月12日被泗洪县人民法院查封。
本院经审理认定事实如下：被告淮山公司系房地产开发企业。2012年12月3日，原告交付400000元购房款给被告公司认购被告开发的盱眙县车站新城小区8幢2单元103室房屋，建筑面积115.63平方米，每平方米单价3459.4元，被告向原告出具了购房款发票和商品房认购凭证。此后，被告一直未与原告签订商品房买卖合同，也未将涉案房屋交付原告。2014年8月2日，被告将涉案房屋网签至时任被告公司总经理的孙修文妻子倪欢欢名下，2016年4月20日、2017年1月12日，涉案房屋分别被南京市中级人民法院和泗洪县人民法院查封。
本院认为，原告交付了涉案房屋的全部购房款并与被告签订了商品房认购凭证，购房发票和商品房认购凭证载明了房号、单价、面积、房屋总价款等，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告已实际收取了原告的全部购房款，该商品房认购凭证应当认定为商品房买卖合同，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。被告在明知收取原告全部购房款并与原告签订商品房认购凭证后，于2014年8月2日又将涉案房屋网签至倪欢欢名下，形成事实上的一房二卖，被告主观上存在恶意；后该房屋又被法院两次查封，且被告公司现处于破产清算阶段，被告继续履行合同已成为不可能，双方签订的商品房认购凭证依法应予解除，被告依法应返还原告购房款400000元并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告破产管理人抗辩涉案房屋网签至倪欢欢名下非公司行为无理，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第（二）项之规定，判决如下：
被告盱眙淮山房地产开发有限公司于判决生效后20日内返还原告朱锐购房款400000元、赔偿损失400000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告盱眙淮山房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 刘宏杰
二〇一八年一月二十二日
书记员 赵容达
附：援引相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。