广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0115民初52号
原告：代成军，男，1965年8月4日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
委托诉讼代理人：吕雪梅，广东诚挚（广州）律师事务所律师。
被告：广州南沙万达广场有限公司，住所地广东省广州市南沙区进港大道62号519房，统一社会信用代码914401150881707755。
法定代表人：齐界，职务董事长。
委托诉讼代理人：梁龙丽，广东合成泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱金儿，广东合成泰律师事务所实习律师。
原告代成军与广州南沙万达广场有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代成军的委托诉讼代理人吕雪梅，被告广州南沙万达广场有限公司（以下简称万达公司）的委托诉讼代理人梁龙丽、邱金儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
代成军向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付延期交房违约金38838元（违约金以1064064元为基数，按每日万分之一计算，自2016年12月1日起计至2017年11月30日）；2.本案的诉讼费由被申请人承担。事实和理由：原告于2015年2月28日与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买广州市南沙区南沙街环市大道与双山大道交界处西北侧南沙万达广场自编XX栋XX层XX房，合同约定被告应当在2016年11月30日前将涉案房屋交付原告使用。《合同补充协议》约定被告自身原因造成未在合同约定期限内将房屋交给原告的，被告应按原告已付交房款日万分之一向原告支付违约金。签订合同后，原告如约支付了全额的购房款，并于2016年10月28日前往被告处验收房屋。原告发现涉案房屋有厨房灶台破损、大小门框内侧掉灰、房门安装不符规范等情况，未具备交付条件，故拒绝收楼。被告同意修复后再通知原告收楼，但一直未再通知原告收楼。原告至今仍未能办理收楼手续。被告未按约定交付房屋给原告使用，被告的行为严重损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
万达公司辩称，双方合同约定被告取得建筑工程竣工验收备案文件是交付房屋的唯一条件，房屋存在质量瑕疵，不作为影响房屋交付的因素，原告不应拒绝收楼。原告以涉案房屋质量存在瑕疵为由拒绝办理收楼手续并要求被告承担逾期交楼违约责任的，不应支持。
本院经审理认定事实如下：广州市南沙区南沙街环市大道与双山大道交界处西北侧南沙万达广场是开发商，已取得相应的商品房预售许可证。2015年2月28日，原告（为乙方）和被告（为甲方）签订《商品房预售合同》，甲方以1064064元的价格将位于广州市南沙区南沙街环市大道与双山大道交界处西北侧南沙万达广场自编A1、C1、B1、B2、B3栋第XX层XX号（建筑面积83.46平方米）房预售给乙方。乙方在2015年2月28日前支付全部房价款。合同第十二条约定该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条约定甲方应当在2016年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。第十四条约定甲方如未能按本合同规定的期限交房，双方按补充协议的相关约定执行。第十六条约定乙方应在接到收楼通知书之日起7日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起7日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在7日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第十七条约定乙方对甲方所交付的房地产进行验收后，无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之次日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。合同附件七《合同补充协议》第六条对房屋交付的补充约定如下：1.该房屋的具体交付时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议。2.双方一致同意将本合同第十二条该房屋的交付条件变更为：甲方取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因乙方原因造成该房屋未能按期交付办理，甲方就此不承担延期交房责任。3.甲方发出《入伙通知书》的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等形式。乙方应在甲方《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（包括物业服务费、公共维修基金/专项维修资金、契税、印花税、手续费、工本费等）。在乙方付清全部购房款及前述各类费用前，甲方有权拒绝交房，且不视为甲方违约。由于本项目规模较大、户数较多，为避免同时办理入住手续的业主过多，甲方会在《入伙通知书》中建议乙方办理入伙手续的具体时间，由此导致的交付时间延迟，不视为逾期。4.乙方逾期办理房屋交付手续，或因乙方原因造成该房屋未能按期交付的，乙方应按日向甲方支付购房款总额的万分之一作为违约金，且视为甲方在《入伙通知书》送达之日起的第5日己经将该房屋交付给乙方。自交付（包括视为交付）之日起，甲方除根据本合同规定依法承担保修责任外，该房屋的损毁、灭失等风险均由乙方承担。该房屋产生的物业服务费及其他费用（包括但不限于水、电费等）均自交付（包括视为交付）之日起计算并由乙方承担。房屋保修期自交付（包括视为交付）之日起计算。双方明确，该房屋一经交付，即视为乙方验收合格。乙方要求整修的，整修期间不视为甲方逾期交房。5.如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。（3）因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设周期延长。（4）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致房屋延期交付。（5）乙方在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金/专项维修资金等税费）尚未付清。（6）任何其他非甲方所能控制或不可抗力因素导致的情形。6.该房屋在交付时水、电达到使用条件（含临时水、电），因政府配套的市政管线施工延迟或项目周边市政配套不齐全等原因造成该房屋水、电无法达到正常使用条件的，甲方无需承担违约责任，乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。7.甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方己交购房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。8.下列情况不作为影响该房屋交付的因素：房屋周围环境状况、公共区域的装修及材料、个别区域的装修、道路状况、地下停车场的投入使用情况、该房屋存在质量瑕疵（非房屋主体结构质量问题）、临时水、电等。乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。9.乙方己知该房屋所在小区为分期建设分期交付使用，相应的基础设施与公共配套建设也将分期建成交付，乙方己知该房屋交付时及交付后小区其他工程可能仍处于施工过程中，且该施工可能会对房屋的采光、噪音、通行、粉尘及乙方的使用产生影响，乙方对此无异议，乙方确认不因此而向甲方主张任何权利或责任，并保证对于小区后续建设的基础设施、公共配套的座落地点及对乙方造成的影响等问题，在任何时间不向甲方提出任何权利主张及索赔。10.双方确认，关于该房屋交付的约定以本补充协议约定为准，即本合同第十二条、第十五条、第十六条和第十七条约定不适用。
签订合同后，原告已经全额支付购房款。被告于2015年11月23日取得涉案房屋的《竣工验收备案表》,于2016年10月25日向原告出具《入伙使用通知书》,要求原告在2016年10月28日至2016年11月6日办理收楼手续。原告收到通知后，于2016年10月28日签署了涉案房屋的房屋交接单，确认同意按照现状接收此房屋。同日，原告出具房屋交付验收表，对厨房灶台刮花、大小门框内侧掉灰等质量问题提出异议。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》及其补充协议是双方真实的意思表示，并未违反法律和法规的强制性规定，原、被告均应按合同履行义务。被告应于2016年11月30日将涉案房屋交付给原告。实际上，被告取得《竣工验收备案表》后，已通知原告办理收楼手续。原告也已在2016年10月28日签署房屋交接单确认收楼。因此，被告并未逾期交付房屋。原告要求被告支付延期交房违约金缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告代成军的诉讼请求。
本案受理费385元，由原告代成军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 员 陈 健
二〇一八年三月十六日
法官助理 陈艺艺
书 记 员 黄丹娜