上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初7601号
原告：上海宏刚电工器材制造有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：马振玲，总经理。
委托诉讼代理人：王敏，女。
被告：诺翼航空设备(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：JULIEBOIVIN。
委托诉讼代理人：袁阿粉，女。
原告上海宏刚电工器材制造有限公司诉被告诺翼航空设备(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月8日立案受理后依法由审判员侯芳独任审理。因被告诺翼航空设备(上海)有限公司下落不明，本院无法用其他方式直接向其送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院于2017年6月21日依法组成合议庭进行审理，并采取公告方式向其送达上述诉讼文书。本案于2017年9月22日公开开庭进行了审理，原告上海宏刚电工器材制造有限公司委托诉讼代理人王敏、被告诺翼航空设备(上海)有限公司委托诉讼代理人袁阿粉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海宏刚电工器材制造有限公司诉称：自2013年至2017年，被告一直承租原告位于本市青浦区朱家角工业园区康泰路XXX号XXX幢一、二层，原、被告为此签订了《租赁合同》，合同中约定租金按季度支付，收到发票后3日内付款，但2017年被告拖欠房屋租金、管理费、土地使用税等，截至2017年6月，欠款累计人民币(以下币种均为人民币)245,599.79元，经原告多次催讨，被告仍未缴纳并于2017年6月2日停工并失去联系，故原告诉诸本院，请求判令：1、确认被告和原告间的房屋租赁关系于2017年7月9日解除；2、被告支付原告房屋租赁费、管理费、土地使用税、水电费等款项245,599.79元；房屋租赁费174,743.30元(自2016年10月10日起计算至2017年7月9日止，按季租金146,229.59元计算，再扣减被告已经支付的房租25,000元)，水电费3,008.48元，管理费7,200元(自2017年3月10日起计算至2017年7月9日止，按照每月1,800元计算)，土地使用税60,648元(按照4元/平米*面积3,600多平米，自2014年1月1日起计算至2016年12月31日止)；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉请中的第1项变更为：判令确认被告和原告间的房屋租赁关系于2017年9月22日解除。并增加诉请：判令被告于判决生效之日起十日内腾退并交付位于青浦区朱家角工业园区康泰路XXX号XXX幢一层、二层房屋。
被告诺翼航空设备(上海)有限公司辩称：对于季租金的计算标准没有异议，房租的标准以及金额没有异议，确实没有支付，管理费金额也没有异议，土地使用税是原告自己缴纳的，在合同中没有约定由被告支付，原告要求被告支付该费用没有依据，不同意支付。
经开庭审理查明：2013年2月6日，原告(作为出租方)与被告(作为承租方)签订《租赁合同》一份，约定出租方将位于上海市青浦区朱家角工业园区康泰路XXX号XXX幢一层1800平方米(A)、二层西侧900平方米(B)、二层东侧900平方米(C)租赁给承租方作车间和办公室使用。其中A区的租赁期限为6年，自2013年10月10日起至2019年10月9日止；B区的租赁期限为6年，自2013年10月10日起至2019年10月9日止;C区的租赁期限为6年，自2013年3月1日起至2019年10月9日止。租赁期内每年递增4%，房租单价见合同附件,其中2016年10月10日至2017年10月9日A区的租金为0.492元每平方米每天，B区的租金是0.413元每平方米每天，C区的租金是0.492元每平方米每天。承租方应按季度向出租方支付每月1,800元的保养费。租赁物中发生的水费、电费应由承租方承担。如果承租方拖欠租金或物业管理费60日，则出租方有权终止合同，出租方将书面通知交给承租方时，本合同自动终止。在交付终止通知后30日内，出租方有权申请拍卖承租方的财产，用于抵偿承租方所欠的租金和费用。合同签订后，被告一直按时缴纳租金，至2017年1月开始拖欠租金。原告于2017年6月5日至系争房屋处查看，发现被告已经停止经营，但是尚余大量物品在系争房屋内，被告人员已经不在系争房屋处，在无法与被告负责人联系上的情况下，原告诉诸本院。
审理中，双方一致确认被告尚欠原告房屋租赁费174,743.30元、水电费3,008.48元、管理费7,200元。
原告系青浦区朱家角镇康泰路XXX号的登记权利人。系争房屋土地用途为工业用地。
以上事实，由原、被告的陈述及上海市房地产权证、租赁合同、水电费发票、房租发票等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告要求被告支付土地使用税60,648元(按照4元/平米*面积3,600多平米，自2014年1月1日起计算至2016年12月31日止)，并称该土地使用税虽未在合同中约定，但是已与被告在合同履行过程中就该问题协商一致，并提供1、银行明细对账单、电子缴款凭证，证明原告缴纳了2014年至2017年的土地使用税，原告认为该笔费用应按照被告承租的面积进行收取；2、2017年5月27日和6月2日由原告出具给被告的催款单两份，其上均有被告经理徐建的签名，该催款单中载明“你单位在2017年6月1日止累计欠原告房屋租金、管理费、土地税等款项245195.91元……请即安排付款，如不能及时付款，从2017年6月……我公司将采取正当有效措施……”。原告认为，该催款单足以证明被告是知晓有土地使用税一事的，除此催款单外，无其他证据提供。
被告对此认为：对上述证据真实性均无异议，但土地使用税是原告自己缴纳的，与被告无关，双方没有就此方面的约定。徐建是被告中方负责人，他在其上签字的行为仅表示收到该通知，并不代表被告认可承担土地使用税。
审理中，原告对2017年7月9日之后的租金、管理费和2017年5月31日之后的水电费要求保留诉权，另案主张。
根据庭审确认的事实，本院认为：本案所涉房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示。该合同对租期、租金及其支付等各方的权利义务进行了明确约定，双方均应严格按约履行。现被告拖欠房租、水电费及管理费，已构成严重违约，致使原告收取租金的主要合同目的不能实现，现原告要求根据合同约定主张解除与被告之间的租赁关系并要求被告腾退系争房屋，于法无悖，本院依法予以准许。原告主张被告支付2017年7月9日之前欠付的租金、管理费及2017年5月31日前欠付的水电费，该主张及计算标准于法无悖，被告亦对金额无异议，本院予以支持。至于其后产生的租金、管理费和水电费，因原告要求不在本案中主张，系原告对自己权利的处分，故本院不在本案中处理该费用，当事人可另案处理。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告要求被告按照承租面积支付土地使用税，应提供证据证明其与被告就土地使用税的支付曾达成一致，现原告提供的证据仅能证明被告收到关于缴纳该笔费用的通知，无法证明被告在合同没有约定的情况下自愿承担该笔费用，故原告的该主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海宏刚电工器材制造有限公司和被告诺翼航空设备(上海)有限公司于2013年2月6日签订的《租赁合同》于2017年9月22日解除；
二、被告诺翼航空设备(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宏刚电工器材制造有限公司房屋租赁费174,743.30元、水电费3,008.48元、管理费7,200元；
三、被告诺翼航空设备(上海)有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾退并交付原告上海宏刚电工器材制造有限公司位于青浦区朱家角工业园区康泰路XXX号XXX幢一层、二层房屋；
四、驳回原告上海宏刚电工器材制造有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,984元，由原告上海宏刚电工器材制造有限公司负担1,230.70元，被告诺翼航空设备(上海)有限公司负担3,753.30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 侯 芳
人民陪审员 陆文元
人民陪审员 陆关泉
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 徐 娟
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。