福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0124民初2429号
原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街***号。
法定代表人：黄如彪，理事长。
委托诉讼代理人：张木洪（系该社客户经理），男，1989年11月17日出生，住闽清县。
被告：范夏妹，女，1956年5月23日出生，汉族，住闽清县。
被告：陈家城，男，1981年8月27日出生，汉族，住闽清县。
被告：陈剑彬，女，1977年5月29日出生，汉族，住闽清县。
被告：陈剑平，女，1984年5月22日出生，汉族，住闽清县。
原告闽清县农村信用合作联社与被告范夏妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，并追加陈家城、陈剑彬、陈剑平为被告，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张木洪到庭参加诉讼，被告范夏妹、陈家城、陈剑彬、陈剑平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.被告陈友郎立即偿还原告借款65000元及利息（含复利、罚息）215899.83元（暂计至2017年8月21日止，此后利息按借款合同约定计至借款还清之日止；2.原告有权以被告陈友郎及其配偶范夏妹所有的位于的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述款项；3.被告范夏妹对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案的一切诉讼费用。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告范夏妹立即偿还原告借款65000元及利息（含复利、罚息）215899.83元（暂计至2017年8月21日止，此后利息按借款合同约定计至借款还清之日止；2.原告有权以被告范夏妹、陈家城、陈剑彬、陈剑平继承陈友郎位于的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述款项；3.被告承担本案的一切诉讼费用。
事实与理由：2003年11月25日、26日，原告分别与被告范夏妹及陈友郎签订《房地产抵押合同》、《抵押借款合同》，合同约定：陈友郎向原告借款65000元，用于养猪，借款期限自2003年11月26日起至2004年11月25日，借款月利率7.29‰，按月结息。该借款以陈友郎名下位于闽清县的房产作为抵押担保。合同生效后，原告于2003年11月26日，依约发放贷款65000元。借款到期后，经原告多次催收，陈友郎未归还借款本息。被告范夏妹系陈友郎之妻，根据《婚姻法》相关规定，夫妻存续期间的债务为共同债务，应对上述债务承担共同偿还责任。该笔借款以陈友郎名下位于闽清县的房产提供抵押担保，现陈友郎已死亡，其法定继承人范夏妹、陈家城、陈剑彬、陈剑平应当继续履行原抵押合同。
范夏妹、陈家城、陈剑彬、陈剑平未作答辩，亦未向本院提交证据。
因范夏妹、陈家城、陈剑彬、陈剑平未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。依据闽清信用社提供的身份证、委会证明、房屋所有权证、土地使用证、《抵押借款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、催收通知书、死亡户口注销单、户籍登记证、普通贷款账户信息查询等证据及庭审笔录，本院认定事实如下：
2003年11月25日、26日，原告分别与被告范夏妹及陈友郎签订《房地产抵押合同》、《抵押借款合同》，合同约定：陈友郎向原告借款65000元，用于养猪，借款期限自2003年11月26日起至2004年11月25日，借款月利率7.29‰，按月结息；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息（遇法定利率调整，分段计息）；不按期偿付贷款利息，其欠息部分按合同利率计收利息；该借款以陈友郎名下位于闽清县的房产提供抵押担保，担保范围为主债权及法定利息等内容。合同生效后，原告于2003年11月26日依约发放贷款65000元。借款到期后，经原告多次催收，陈友郎未归还借款本息，至2017年8月21日止尚欠借款本金65000元、利息215899.83元。
另查明，范夏妹与陈友郎系夫妻关系，讼争借款发生在其婚姻关系存续期间；陈友郎于2016年11月28日死亡，其法定继承人有妻子范夏妹、儿子陈家城、女儿陈剑彬、陈剑平。
本院认为，原告与被告范夏妹及陈友郎之间所签订的《抵押借款合同》、《房地产抵押合同》，主体合格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而陈友郎不按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。由于陈友郎已故，涉案债务发生在其与被告范夏妹婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故范夏妹应对涉案债务承担清偿责任。被告范夏妹及陈友郎以其所有的房产为诉争借款提供抵押担保，抵押权依法设立，现陈友郎已死亡，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”第四十条第二款：“有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押房地产：……抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期限债务的；”的规定，陈友郎的法定继承人范夏妹、陈家城、陈剑彬、陈剑平应当继续履行原抵押合同，原告有权要求处分陈友郎的抵押房产，并就担保财产优先受偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告范夏妹、陈家城、陈剑彬、陈剑平经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、范夏妹应于本判决生效之日起十日内向闽清县农村信用合作联社偿还借款65000元，并支付利息（暂计至2017年8月21日止的利息215899.83元，此后利息按合同约定的利率标准计至款项还清之日止）；
二、若范夏妹不能如期偿还上述款项，则闽清县农村信用合作联社有权以范夏妹、陈家城、陈剑彬、陈剑平继承陈友郎位于闽清县的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费5514元，减半收取2757元，由范夏妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王义奔
二〇一七年十一月二十八日
书记员 黄建男
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”