黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让乘民初字第414号
原告杨金玉，男，1948年9月28日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人郭登峰（与原告系翁婿关系），男，1977年8月2日出生，汉族，现住大庆市让胡路区。
原告ＸＸ，女，1976年6月30日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司），住所地黑龙江省大庆市让胡路区西柳街13号。
法定代表人屠玉龙，职务：总经理。
委托代理人赵平，男，1962年1月21日出生，汉族，系大庆油田房地产开发有限责任公司职工，住大庆市让胡路区。
被告大庆石油管理局（以下简称石油管理局），住所地黑龙江省大庆市让胡路区龙南。
法定代表人刘宏斌，职务：局长。
委托代理人刘文鑫，女，1969年6月23日出生，汉族，系大庆油田矿区服务事业部物业管理四公司职工，住大庆市让胡路区。
委托代理人吕喜柱，男，1982年5月9日出生，汉族，系大庆油田矿区服务事业部物业管理四公司职工，住大庆市让胡路区。
原告杨金玉、ＸＸ诉被告大庆油田房地产开发有限责任公司、大庆石油管理局财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘冰独任审判，于2015年6月23日公开开庭审理，原告杨金玉的委托代理人郭登峰、原告ＸＸ、被告房开公司委托代理人赵平、被告石油管理局委托代理人吕喜柱到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法转为普通程序审理，由审判员朱丹担任审判长，由代理审判员刘冰主审本案，与人民陪审员杨雷共同组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告杨金玉的委托代理人郭登峰、原告ＸＸ、被告石油管理局委托代理人刘文鑫、吕喜柱到庭参加诉讼，被告房开公司经本院合法传唤未到庭诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告杨金玉、ＸＸ诉称：二原告于2013年6月1日从被告房开公司处共同购买位于大庆市让胡路区创业城21－17号202室房屋。2013年12月29日，二原告与被告石油管理局下属部门大庆油田矿区服务事业部物业管理四公司物业服务三处签订了《房屋装饰装修管理服务协议书》。2014年11月至2015年1月间二原告对所购买的房屋进行装饰装修，并添置新衣柜、床等家具，共计费用20余万元。2015年4月11日，二原告在准备入住期间，发现室内被水浸泡，系卫生间马桶返水、下水道堵塞所致。原告找到被告石油管理局下属物业管理四公司，要求排除故障，物业管理四公司服务三处对水淹现场进行了取证，并联系被告房开公司。二被告在抢修现场用探测镜对下水管道进行检查，发现确有堵塞情况，现场打捞出编织袋，并进行疏通。该房屋的马桶返水现象曾在2014年11月19日发生过，当时原告联系被告石油管理局排除故障。此次房屋水淹，造成该房屋新装修的地板、门、地脚线、壁纸等全部或部分受损严重，新购置的衣柜、床等家具木质变形，无法正常安装使用，原告为此投入大量的人力物力，并因此延误入住。二被告对此事件负有不可推卸的责任。原告要求二被告予以赔偿的请求遭到拒绝，无奈原告诉讼至法院，要求依法判令二被告共同赔偿原告房屋浸泡造成的损失40000元，其中地板的更换费用14000元（面积是81平乘以172.84元每平，人工和材料费均在里面）、壁纸更换费用6500元（37卷乘以175.66元，人工和材料费均在里面）、儿童房里整体实木衣柜更换2800元、更换儿童实木学习桌1900元、更换卧室床头柜630元、更换及重装地角线1800元、更换卧室欧式衣柜的柜门及底板3300元、三扇门的更换费用7800元，其余1270元是修复床头柜、床的底板、桌腿的费用；诉讼费用、鉴定费用等由二被告承担。
被告房开公司辩称：对原告的诉讼请求不予认可：第一，原告是2013年年底入住的，入住时并未出现下水道堵塞现象，入住近两年后发生堵塞现象，应是楼内住户所致，而且原告不能证明是由于二被告原因造成下水道堵塞的；第二，原告在诉状中也称2014年11月19日发生堵塞现象时二被告将故障排除，即下水道内没有堵塞现象，事过半年后再次发生堵塞现象，其责任不在二被告，而在楼内住户，原告应向楼内住户主张权利，而不是向为其服务的二被告主张权利。故请求法院驳回原告对二被告的诉讼请求，诉讼费用由原告自行承担。
被告石油管理局辩称：对原告的诉讼请求不予认可：第一，该栋楼在承接查验中通球实验一直未通过，房开公司承诺由于通球实验未通过造成下水堵塞及赔偿事宜全部由房开公司承担，在两次维修中均由我方通知房开公司，房开公司单方维修，我方并未参与；第二，在两次处理过程中，我方人员及时到达现场，关闭水阀避免事态过大，及时联系房开公司，已经尽到了服务责任，并无过错，因此我方对原告损失不承担任何责任。
为证实自己的主张，原告向本院提交证据如下：
1、提交商品房买卖合同复印件一份，欲证实二原告共同购买了位于大庆市创业城21-17号楼202室房屋。经质证，二被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。
2、提交房屋被水浸泡后第二天的现场照片46张及录像各一份，拍摄照片及录像时现场人员有物业工作人员1人、房开公司工作人员1人、房开公司疏通管道的工作人员2人、楼上杨姓邻居1人，欲证实在下水道疏通过程中发现下水道有一个编织袋子堵塞，并将编织袋子掏出来，之后物业公司用管道内窥镜，核查是否全部疏通，但管道内窥镜放置不下去，于是用管道疏通机将管道内其余堵塞物打碎，才疏通的管道，照片及录像主要是体现过程及室内受损情况，照片主要显示室内物品哪些被浸泡过。经质证，被告石油管理局对该证据的真实性没有异议，对证明的问题和原告的陈述有异议：（1）通过时长显示8分35秒的这段录像可以看出，堵塞物为编织袋，并且由于编织袋的存在导致了其他可正常排出的污物堆积，造成堵塞，后将编织物取出后可将管道正常疏通；（2）由时长4分13秒的这段录像可以看出，在施工时排污出户管线由于高度差未按照图纸施工，存在质量问题，使管道的流通面积变小，间接导致堵塞，并且房开公司在现场的水暖施工负责人石兴云在该段录像中，对此予以承认。被告房开公司在第二次庭审时未到庭，未予发表质证意见。本院对该组证据的真实性予以确认。
3、提交司法鉴定报告、鉴定费发票原件各一份，欲证实原告财产损失为28558.04元，花费鉴定费用1500元。经质证，被告石油管理局对证据的真实性及证明的问题均无异议。被告房开公司在第二次庭审时未到庭，未予发表质证意见。本院对该组证据予以采信。
为查明案件事实，本院依职权调取的证据如下：
本院于2015年7月1日对被告大庆石油管理局委托代理人吕喜柱的调查笔录一份、其于调查当日向本院提交的从堵塞管道内清掏出堵塞物的照片一张，经质证，原告及被告石油管理局无异议。被告房开公司在第二次庭审时未到庭，未予发表质证意见。本院对该调查笔录及照片予以采信。
本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
原告杨金玉、ＸＸ于2013年6月1日与被告房开公司签订商品房买卖合同，购买位于大庆市让胡路区创业城21－17号202室房屋。2013年12月29日，二原告与被告石油管理局下属部门大庆油田矿区服务事业部物业管理四公司签订了《房屋装饰装修管理服务协议书》。2014年11月至2015年1月间二原告对所购买的房屋进行装饰装修。2015年4月11日，二原告在准备入住期间，发现室内被水浸泡，地板、家具等被水浸泡后有鼓起、变形现象发生，系下水道堵塞、卫生间马桶返水所致。原告第一时间联系被告石油管理局下属物业公司，物业公司随即联系被告房开公司水暖负责人石兴云，其承诺仍然由房开公司为业主维修，二被告工作人员对现场进行查看取证，但未查明堵塞的原因。次日，被告房开公司水暖负责人石兴云带领两名施工工人、物业公司人员重新检查下水道情况并进行疏通，被告房开公司借用物业公司的管道内窥镜探测后发现主立管向室外弯头处有异物，随后由施工方取出，查明其中的堵塞物为编织袋，并使用管道疏通机将其余堵塞物打碎后，下水道才完全疏通。
另查明，据被告石油管理局陈述，建筑施工常用此种编织袋来封堵卫生间坐便器口，住户家装修一般不会采用该种编织袋。而且二原告居住的房屋的下水道未通过通球实验，代表着下水管道未达到竣工使用条件，因此未作为与物业公司的交接内容。
再查明，大庆市博众价格评估有限责任公司出具的庆博鉴字（2016）第003号司法鉴定评估报告书对原告室内家具、壁纸等损失进行评估，评估意见为原告室内更换瑞嘉地板、更换床头柜、修复床底板、更换衣柜门、更换壁纸等费用共计28558.04元。原告共花费鉴定费1500元。现原告诉讼至法院，要求依法判令二被告共同赔偿原告房屋浸泡造成的损失40000元，其中地板的更换费用14000元（面积是81平乘以172.84元每平，人工和材料费均在里面）、壁纸更换费用6500元（37卷乘以175.66元，人工和材料费均在里面）、儿童房里整体实木衣柜更换2800元、更换儿童实木学习桌1900元、更换卧室床头柜630元、更换及重装地角线1800元、更换卧室欧式衣柜的柜门及底板3300元、三扇门的更换费用7800元，其余1270元是修复床头柜、床的底板、桌腿的费用；诉讼费用、鉴定费用等由二被告承担。
以上事实有当事人当庭陈述及相关书证为证，足以认定。
本院认为：一、通过庭审调查及原告方所提交的证据，可以确认造成下水道堵塞的原因是编织袋堵塞在下水道中，导致污水及杂物无法排出，从而污水溢出造成二原告财产损失。根据物业公司的陈述及实际建设施工中的通常作法，造成堵塞的编织袋系楼上业主装修遗留的可能性极小，该编织袋应为施工遗留物，属于施工质量问题，作为开发商的房开公司应保证交付给业主的房屋符合安全质量要求，被告房开公司在其中存在过错，应由被告房开公司对原告的损失承担侵权赔偿责任。被告房开公司虽辩解造成下水道堵塞的原因在楼上住户而不在房开公司，但其未提交相应证据证实，且在第二次庭审时经本院合法传唤未出庭，放弃陈述事实及举证的诉讼权利，其亦承担不利后果。被告石油管理局作为物业服务企业，在二原告报修及查明堵塞原因的过程中，及时到达现场、关闭水阀以免扩大损失，并积极协调开发商并配合查找原因，其已履行了物业服务义务，故因施工质量问题造成的财产损失，物业公司并无过错，被告石油管理局无需承担赔偿责任。
二、关于赔偿数额。经原告申请，法院委托具有鉴定资质的鉴定机构依照法定程序对原告损失进行评估，评估价格为28558.04元，并将原告需修复及更换的项目及价格明细逐一列明。且该评估报告明确载明“本项评估结论有效期至2017年1月10日止，超过有效期需进行重新评估鉴定”，所以原告获得赔偿的数额应以鉴定结论确定的价格为准，并由被告房开公司承担鉴定费用1500元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告大庆油田房地产开发有限责任公司赔偿原告杨金玉、ＸＸ因房屋漏水造成的损失28558.04元、鉴定费1500元，共计30058.04元，此款于本判决生效后三日内一次性付清。
二、驳回原告杨金玉、ＸＸ其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费800元，原告负担249元，被告大庆油田房地产开发有限责任公司负担551元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 ：朱丹
代理审判员 ：刘冰
人民陪审员 ：杨雷
二〇一六年五月二十日
书 记 员 ：周爽
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。