河南省长葛市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第00591号
原告张丽，女，1982年3月22日生，汉族。
原告胡永涛，男，1979年9月4日生，汉族。
二原告的委托代理人赵书战，河南葛天律师事务所律师。
被告王子阳，男，1989年6月19日生，汉族。
委托代理人王伟卫，河南德典律师事务所律师。
原告张丽、胡永涛因与被告王子阳房屋买卖合同纠纷一案，于2015年2月5日向本院提起诉讼。本院2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告张丽、胡永涛及其委托代理人赵书战，被告王子阳的委托代理人王伟卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张丽、胡永涛诉称：二原告系夫妻关系。2014年12月26日，二原告与被告王子阳签订房屋买卖合同一份，购买当时为被告所有的位于长葛市建设路瑞景新城4号楼3单元1层东0301002号的房屋一套，合同约定被告收到原告全额房款之日起三日内交付该套房屋，并约定任何一方拒绝履行合同，向对方支付合同实际成交价10%的违约金（详见房屋买卖合同），二原告已依据合同约定履行了义务，支付被告购房款58万元整。2015年1月15日，二原告办理了该套房屋的房产证，登记的所有权人为二原告共同共有。现因被告未履行合同义务，拒绝搬离该套房屋并恐吓、威胁二原告，使二原告无法实际占有、使用该套房屋，故诉请法院，请求判令：1、被告王子阳履行合同义务，立即搬出原告所有的位于长葛市建设路瑞景新城4号楼3单元1层东0301002号房屋；2、被告王子阳赔偿损失（违约金）58000元整；3、本案诉讼费由被告王子阳承担。庭审后，原告自愿放弃第一项诉讼请求。
被告辩称：被告已经将房屋交给原告了，交钥匙是双方口头约定的时间，被告不存在违约；即使违约，原告诉请5.8万元的违约金也过高，不应予以支持。
原告张丽、胡永涛为支持其主张，向本院提供的证据有：1、2014年12月26日的《房屋买卖合同》一份，证明按照合同约定，被告在收到原告全额房款3天后，应将房屋交付给王丽并交房屋钥匙，而直到2015年2月7、8日，被告仍未交付房屋。2、房屋所有权证（复印件）一份，证明本案诉争房屋已经在2015年1月15日过户给二原告（说明：原件抵押在银行）。3、录音光盘及录音笔录各一份，证明2015年2月5日，被告并未交房。4、张丽的邮政储蓄存折一本，证明2015年1月27日，邮政银行向张丽放款31.5万元，张丽直接将该款转给了被告王子阳。5、中国邮政储蓄银行转款凭证两份、收到条两份、及电话录音笔录一份，证明2014年12月26日，原告通过胡永涛账户向王子阳汇款26.5万元；2015年1月27日，通过张丽账户向王子阳付款31.5万元，至此日，原告已经付清全部房款，但被告未依约交付房屋及相关手续，及被告拒绝履行全部合同义务，至今未将相关票据（主要是维修基金票据）交给原告，该行为已经构成违约，应当按照合同约定支付原告违约金。
被告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：胡永涛与王子阳协商交房日期的短信（从手机上拍照、彩色打印件）三张，证明胡永涛明确让王子阳在五天内交付房屋钥匙，王子阳交付钥匙的行为不构成违约。
被告对原告提供的证据1、2均无异议，但认为王子阳已经在2015年2月5日将房屋交付原告，本院认为，被告对证据本身无异议，上述证据符合证据的客观性、合法性原则，且与本案有关联，本院予以采信。被告对原告提供的证据3认为王子阳在2015年2月5日已经交付了房屋钥匙，且即使是在2015年2月6日交付钥匙，也是双方口头协商过的，属于双方对履行时间的变更，不构成违约。对该证据，本院将综合分析认定。被告对原告提供的证据4认为，无法看出原告张丽于2015年1月27日将房款交付给被告。本院认为，被告对原告提供的证据5无异议，该证据与证据5可以相印证，证明原告于2015年1月27日付款31.5万元的事实。被告对原告提供的证据5认为付款时间属实，但对证明内容有意见，认为双方对维修基金没有约定产生了争议，后经双方协商一致，同意延期交付房屋钥匙，被告按该约定在五天内即2015年2月5日交付房屋钥匙不构成违约。本院认为，被告对原告该证据无异议，本院予以采信。对原告主张的证明目的，本院将综合分析认定。
二原告对被告提供的证据认为，从短信内容可以看出被告未将维修基金发票交给原告。本院认为，被告是否负有交付维修基金发票的义务与本案不具有关联性，对原告的质证意见，本院不予采纳，对被告主张的证明目的，本院将综合分析认定。
综合上述有效证据证据及当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年12月26日，原告（乙方）张丽、胡永涛与被告（甲方）王子阳签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：原告购买被告所有的坐落于长葛市建设路瑞景新城4号楼3单元1层东0301002的房产（包含附属的相关设施）；第二条约定：交易总价为58万元整，此价格下该房屋包含的相关配套费用为水、电、天然气、暖气、有线电视、物业管理（配套初装费），包含固定装修及所有附属设施，不含床、窗帘、吊灯、沙发、电视、空调、抽油烟机、桌子；第四条约定：甲方应于收到乙方全额房款之日起3天内将交易的房产全部交付给乙方使用，同时将该房屋钥匙交于乙方，……，甲方应在交房之前自行办理该房屋所有发生的将水、电、天然气、暖气、有线电视、物业管理、土地证及户口迁移等过户手续及相关费用的清理交割事宜；第六条第四款约定：甲乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付本合同实际成交价的10%作为违约金等。2014年12月26日，原告胡永涛通过邮政储蓄银行长葛市建设路支行向被告王子阳汇款26.5万元；2015年1月27日，原告张丽将下余房款31.5万元交付被告王子阳，王子阳出具收条各一份。后双方因维修基金是否包含在该房屋价款中产生争议，2015年1月31日，原告胡永涛短信通知被告王子阳三天内腾房交钥匙，但被告未在该期限内交付原告钥匙。2015年2月5日，二原告诉至本院。
另查明：诉争房屋已经办理了房屋所有权证，证号为长房权证长葛市字第100249**号，登记的共有权人为原告胡永涛、张丽。
本院认为：原告胡永涛、张丽与被告王子阳签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，自双方签字之日起成立并生效。按照原、被告签订的《房屋买卖合同》第四条，被告应于收到原告全额房款之日起3天内将交易的房产全部交付给原告使用，同时将该房屋钥匙交给原告，本案中，原告于2015年1月27日将第二批房款交付给被告，履行了支付全部房款的合同义务，被告应于2015年1月31日前将房屋钥匙交付原告。由于被告未在该期限内交付钥匙，2015年1月31日，原告胡永涛短信通知被告王子阳，让其三天内腾房交钥匙，办理交接手续，此后，被告仍未交付房屋钥匙，2015年2月5日，在原告胡永涛与被告王子阳的电话通话中，被告称要将钥匙交给胡永涛，后双方因维修基金的问题产生争执，被告表示第二天将钥匙交给胡永涛。庭审中，被告代理人称被告是在2月5日将钥匙交给了原告胡永涛，及即使是2月6日交付钥匙也是双方口头协商过的，不构成违约，本院认为，按照双方合同约定，被告应于2015年1月31日前交付房屋钥匙，但被告并未在该期限内交付钥匙，已经构成违约，依法应当承担违约责任。关于原告要求被告按照合同约定支付违约金58000元的诉请，本院认为，双方约定的违约金标准过高，且被告王子阳未依约交付钥匙是由于双方对维修基金是否包含在房价中产生争议所致，被告并已协助原告办理了房屋产权登记手续和交付了房屋钥匙，故对原告该诉请，本院酌定为5000元。虽然原告在2015年1月31日的短信中通知被告三天内腾房交钥匙，被告在与原告2015年2月5日的通话中也表示要交钥匙，但上述行为发生在被告已经违约之后，且无内容显示原告对被告未依约交付钥匙的行为予以事前同意，故被告辩称其不构成违约的理由不能成立，本院不予支持。庭审后，原告放弃了要求被告履行合同义务，搬出原告所有的位于长葛市建设路瑞景新城4号楼3单元1层东0301002号房屋的诉请，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王子阳自本判决生效之日起十日内支付原告张丽、胡永涛违约金5000元；
二、驳回原告张丽、胡永涛的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元，由原告胡永涛、张丽负担1142元，被告王子阳负担108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 任伟娜
人民陪审员 赵金成
人民陪审员 孟清坡
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 陈 琦