江西省莲花县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0321民初203号
原告：江西莲花农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王冬，董事长。
被告：吴某，女，1971年12月1日出生，汉族，农民，住萍乡市莲花县。
被告：李某，男，1971年11月11日出生，汉族，农民，系被告吴某丈夫，住萍乡市莲花县。
原告江西莲花农村商业银行股份有限公司（以下简称：莲花农商行）与被告吴某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莲花农商行的委托诉讼代理人彭高塑、被告吴某、被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莲花农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴某归还原告借款本金人民币600，000元，并支付利息（2017年5月25日至起诉之日利息46，974.22元，起诉后利息按合同约定计算到实际履行完毕之日止）；2、判决被告李某对上述本息承担连带清偿责任；3、判决原告莲花农商行对被告吴某、李某抵押房产（莲房他证琴字第××号）有优先受偿权；4、判决被告吴某、李某承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月3日，被告吴某向原告申请借款人民币600，000元，用于房屋装修，两被告已将其房屋作抵押（莲房他证琴字第××号）。经原告审查后，原告莲花农商行与被告吴某于2013年9月3日签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定，借款最高额为600，000元，借款额度的有效期间为5年。2013年9月4日，原告向被告吴某发放借款600，000元，期限2年，借款到期日为2015年9月2日。2015年8月13日，被告吴某向原告莲花农商行申请办理转借。2015年9月2日，原告莲花农商行向被告吴某转借贷款600，000元，期限2年，到期日为2017年9月1日。然而，被告未按照约定归还本金和利息。依照《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》的约定，借款人有未按约定履行支付和清偿义务等违约行为的，原告有权要求被告人立即归还借款本息。
原告莲花农商行为支持自己的主张向本院提交了下列证据：1、借款申请2份，证明被告向原告借款是其真实意思；2、身份证、户口本、结婚证，证明两被告系夫妻关系，均具有完全民事行为能力；3、两被告出具的承诺函、同意抵（质）押意向书和被告李某出具的共同还款承诺书，证明两被告自愿提供房屋作借款抵押物，被告李某自愿承担共同还款责任；4、抵押登记表、抵押物物权证、他项权证、抵押物清单，证明抵押物为莲花县金城大道3-242房屋（土地使用权证号：莲国用（1997）字第03-383号、房屋所有权证号：00001833#）该房屋属两被告所有，抵押权人为原告莲花农商行；5、最高额借款合同、借据、最高额抵押合同，证明合同约定内容，原告已出借600，000元给被告吴某；6、利息表，证明被告已付息至2017年5月24日。
被告吴某、李某答辩称：目前经济困难，本金还不起。到起诉之日止的利息，我方在两三个月内清掉，判决后产生的利息逐月给付。
被告吴某、李某没有向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吴某、李某对原告莲花农商行提供的证据无异议，且原告莲花农商行的证据符合证据的真实性、合法性、相关性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告莲花农商行原名莲花县农村信用合作联社。2013年9月3日，原告莲花农商行（合同乙方）与被告吴某（合同甲方）签订编号为（2013）莲农联社高借字第051166号《最高额借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供的借款最高额为人民币陆拾万元整。在借款有效期间内，甲方在借款最高额内可以连续申请、周转使用。但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款最高额。本合同借款额度的有效期间自2013年9月3日起至2018年9月2日止。在借款额度的有效期间和借款最高额内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限、用途以乙方向甲方发出的借款凭证内容为准。借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下借款的利率逐笔核定，具体以借款凭证载明利率为准；本合同项下的各笔借款自乙方放款日起按日计息，按月结息，结息日每月的20日。甲方应按本合同之约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金。借款担保：本合同项下的担保方式为抵押，担保合同另行签订。借款逾期从逾期之日起按合同（借据）载明利率基础上加收30%计收利息。为确保上述《最高额借款合同》履行，被告吴某、李某（合同甲方）于2013年9月3日与原告莲花农商行（合同乙方）签订一份《最高额抵押合同》，该合同约定：被担保的主债务为乙方根据主合同规定期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币600，000元，借款期限为五年，自2013年9月3日起至2018年9月2日止。如有变更，依主合同约定。抵押担保范围：包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物明细表”（附后）。“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物明细表载明，抵押物为莲花县金城大道3-242房屋1栋。2013年9月3日，两被告与原告莲花农商行办理了抵押登记（他项权证：莲房他证琴字第××号），登记内容为：抵押物：莲花县金城大道3-242号房屋1栋（土地使用权证号：莲国用（1997）字第03-383号、房屋所有权证号：00001833），抵押物评估价值（市场估算值）1009401元；抵押期限：2013年9月3日-2018年9月2日；债权数额600，000元。合同签订后，原告莲花农商行分三次共向被告吴某放款600，000元。2015年8月13日，被告吴某持同意抵（质）押意向书、被告李某出具的共同还款承诺书，向原告莲花农商行申请续借600，000元，原告莲花农商行同意后于2015年9月2日办理了续借手续，该借款凭证载明：借款金额为600，000元；借款用途为房屋装修；贷款期限2015年9月2日至2017年9月1日；借款利率为年9.9%。两被告仅支付利息至2017年5月24日，未还分文本金。
本院认为：原告莲花农商行与被告吴某签订的《最高额借款合同》、与被告吴某、李某签订的《最高额抵押合同》均系合同当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，均为有效合同。被告吴某不按合同约定还本付息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。两被告自愿为涉案债务提供房屋进行抵押担保，该抵押法律关系合法有效，原告莲花农商行主张对该抵押物享有优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告李某向原告莲花农商行出具共同还款承诺书，自愿与被告吴某共同承担还款责任及违反合同的各项法律责任，证明其与被告吴某对涉案债务具有举债合意，涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，并已用于夫妻共同生活，原告要求被告李某对涉案债务承担连带清偿责任于法有据、理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十七条的规定，判决如下：
一、由被告吴某、李某在本判决生效后30日内共同偿还给原告江西莲花农村商业银行股份有限公司借款本金人民币600，000元及其利息（自2017年5月25日起至2017年9月1日止的利息按年9.9%计算，2017年9月2日起请至债务清偿之日止的利息按年12.87%计算）。
二、如被告吴某、李某未按期履行本判决第一项所确定的义务，原告江西莲花农村商业银行股份有限公司依法可对抵押物莲花县金城大道3-242号房屋1栋（土地使用权证号：莲国用（1997）字第03-383号、房屋所有权证号：00001833）进行处置，所得价款由原告江西莲花农村商业银行股份有限公司优先受偿，不足部分由被告吴某、李某继续清偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10270元，由被告吴某、李某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审判长 丁育林
审判员 肖立夫
审判员 陈 茜
二〇一八年五月二十九日
书记员 李昔华