福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初2533号
原告：兴业银行股份有限公司福州华林支行，住所地福州市华林路128号。
负责人：颜晖，行长。
委托诉讼代理人：张旻、任丹，公司员工。
被告：林灿，男，1982年10月7日出生，汉族，住福建省长乐市。
被告：陈秀芳，女，1983年4月8日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告：陈智雄，男，1978年1月18日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告：陈雪娟，女，1981年5月28日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告：郑必武，男，1972年3月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告：刘艳玲，女，1976年8月18日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告：陈由和，男，1978年5月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：李瑾，女，1979年7月31日出生，汉族，住福州市台江区。
原告兴业银行股份有限公司福州华林支行（以下简称“兴业银行华林支行”）与被告林灿、陈秀芳、陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈由和、李瑾借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行华林支行委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼，被告林灿、陈秀芳、陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈由和、李瑾经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行华林支行向本院提出诉讼请求：1.判令林灿立即偿还兴业银行华林支行个经117132015769号的《零售经营类借款合同》项下贷款本金1,110,983.12元，并按合同约定支付从2017年3月5日起至实际还款日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂自起计至2017年3月5日为115,979.6元）；2.判令兴业银行华林支行以陈由和、李瑾所有的坐落于福州市晋安区鼓山镇前横路127号603单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证ＧＲ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高本金限额243,900元及该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等）优先受偿上述债务（详见诉讼请求第一项）；3.判令陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、林灿、陈秀芳对林灿的上述债务（详见诉讼请求第一项）承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由林灿、陈秀芳、陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈由和、李瑾承担。
事实与理由：2014年6月16日，兴业银行华林支行与林灿签订编号个授117132014914号《零售授信额度借款合同》。约定：兴业银行华林支行给予林灿最高本金额度为200万元基本额度授信；额度授信有效期自2014年6月16日至2016年6月16日止。本合同及分合同项下的担保合同包括编号个授抵117132014914-1号《零售借款最高额抵押合同》、编号个授保117132014912-3号的《个人借款联保合同》等。合同另约定，若林灿违反合同约定的义务、或林灿没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用的，兴业银行华林支行有权终止本合同，并要求林灿清偿到期或未到期的借款本息及利息、费用等。兴业银行华林支行因实现债权而产生的诉讼费、律师费等由林灿承担。
2014年6月16日，兴业银行华林支行与陈由和、李瑾签订编号为个授抵117132014914-1号《零售借款最高额抵押合同》，约定以陈由和、李瑾所有的坐落于福州市晋安区鼓山镇前横路127号603单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证ＧＲ字第××号）为林灿个授117132014914号《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同，其最高本金限额243,900元以内提供抵押担保，抵押担保及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等）。上述抵押已办理了抵押物登记。
同日，兴业银行华林支行与陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、林灿、陈秀芳签订编号为个授保117132014912-3号的《个人借款联保合同》，约定林灿个授117132014914号《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同发生的全部债权，由保证人陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈秀芳在最高本金限额200万元以内提供连带责任保证担保，保证范围包括该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等）。保证人承诺无论兴业银行华林支行是否拥有其他担保权利（包括抵押等），保证人均承担全部保证担保责任并放弃一切担保法和物权法上的抗辩等。
依据编号为个授117132014914号的《零售授信额度借款合同》，2015年6月25日，兴业银行华林支行与林灿签订合同编号为个经117132015769号《零售经营类借款合同》，约定：该合同是个授117132014914号《零售授信额度借款合同》的分合同，林灿向兴业银行华林支行借款200万元，借款期限自2015年6月25日至2016年6月25日止，借款利率为固定利率，执行年利率7.395％，借款期间不因国家基准利率的调整而调整。借款利息按月结。若贷款逾期，兴业银行华林支行有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行华林支行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。合同第八条、第十一条等均约定，若林灿违约，兴业银行华林支行有权决定全部或部分债务提前到期；有权终止合同，要求林灿清偿到期或未到期的借款本息，并要求其赔偿相关损失及费用等，兴业银行华林支行实现债权的费用由林灿承担等。该笔贷款已到期，林灿未按约定偿还借款本息，且自2016年5月开始结欠利息，已构成严重违约。
林灿、陈秀芳、陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈由和、李瑾未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，依法视为放弃答辩、举证和质证的权利。
兴业银行华林支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。兴业银行华林支行所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，对兴业银行华林支行诉请的上述事实予以确认。
另查明，陈秀芳在《零售经营类借款合同》合同中“主债务人配偶”处签字。
本院认为，兴业银行华林支行与林灿签订的编号个经117132015769号《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，兴业银行华林支行与陈由和、李瑾签订的编号个授抵117132014914-1号《零售借款最高额抵押合同》，兴业银行华林支行与陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、林灿、陈秀芳签订的编号个授保117132014912-3号《个人借款联保合同》系各方真实意思表示，各方应恪守合同约定，按约履行。兴业银行华林支行依约向林灿支付了借款，履行了合同义务。林灿作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。兴业银行华林支行要求其还款付息，符合法律规定及双方之约定，本院予以支持。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。陈由和、李瑾自愿以其所有的坐落于福州市晋安区鼓山镇前横路127号603单元的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证ＧＲ字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。兴业银行华林支行要求以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押房屋，所得价款在最高本金限额243,900元及该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等）优先受偿上述债务于法有据，本院予以支持。陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈秀芳与兴业银行华林支行签订《个人借款联保合同》，承诺为林灿的上述还款提供连带责任保证担保，上述连带保证担保法律关系均依法成立。兴业银行华林支行诉请要求陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈秀芳对林灿尚欠兴业银行华林支行上述贷款本息及兴业银行华林支行实现债权的费用承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。林灿、陈秀芳、陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈由和、李瑾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林灿应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福州华林支行借款本金1,110,983.12元及利息、罚息、复利115,979.6元（利息、罚息、复利暂计至2017年3月6日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至林灿实际还清欠款之日止）；
二、兴业银行股份有限公司福州华林支行对陈由和、李瑾提供的坐落于福州市晋安区鼓山镇前横路127号603单元的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证ＧＲ字第××号）有权折价或以拍卖、变卖所得价款在最高本金限额243,900元及该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等）对本判决第一项确定的债权优先受偿；
三、陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈秀芳对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；
四、陈由和、李瑾、陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈秀芳在承担保证责任后，有权向林灿追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费15,842元，公告费260元，合计16,102元，由林灿、陈秀芳、陈智雄、陈雪娟、郑必武、刘艳玲、陈由和、李瑾共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 张黎明
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 罗志民
二〇一八年三月二日
书 记 员 林淑贞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的步伐归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。