福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初3915号
原告：陈智莺，男，汉族，1972年9月20日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：袁海清、卢增禄，福建融成律师事务所律师。
被告：游洋，男，汉族，1989年7月30日出生，住福建省福州市鼓楼区。
原告陈智莺与被告游洋民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈智莺的委托诉讼代理人袁海清、卢增禄，被告游洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈智莺向本院提出诉讼请求：1.判令游�立即偿还陈智莺借款本金330万元及利息231000元（利息按月利率1%，从2016年9月20日起暂计至2017年4月20日，此后按月利率2%计至陈智莺实际还清欠款之日止）；2.判令陈智莺有权在上述第一项债权范围内对游洋坐落与上海市奉贤区海马路3499弄237号的房产折价或拍卖、变卖后所得的款项优先受偿；3.本案诉讼费用全部由游洋承担。
事实和理由：2016年9月19日，陈智莺与游洋签订一份《借款抵押合同》，约定游洋向陈智莺借款800万元，游洋用其所有的坐落于上海市奉贤区海马路3499弄237号的全幢房产提供担保并办理了抵押登记手续。由于在2016年7月22日游洋向陈智莺借款330万元，在《借款抵押合同》签订的次日，即2016年9月20日，游洋向陈智莺出具一张《收据》，明确游洋于2016年7月22日向陈智莺的借款330万元纳入《借款抵押合同》中约�800万元借款的组成部分。同时由于游洋资金需求的变化，游洋除上述330万元借款外，余下470万元就不再向陈智莺借款了，且游洋承诺6个月内即2017年3月20日之前偿还330万元借款。借款到期后，游洋迟迟不履行义务，虽经过多次催讨，但游洋均以种种理由拒绝偿还。
游洋辩称，游洋的父亲与陈智莺系朋友关系，有大量的经济往来，游洋有收到陈智莺支付的330万元借款，但是收到借款后游洋有汇给陈智莺一些款项，游洋不清楚是否还款。由于相应款项是游洋的父亲在使用，所以游洋的父亲是否还款还需要核实。
本院经审理认定事实如下：
2016年9月19日，游洋与陈智莺签订《借款抵押合同》，约定游洋向陈智莺借款8000000元，借款期限自2016年9月19日至2017年9月18日，�款月利率为1%。游洋同意以其所有的座落于海马路3499弄237号全幢房屋向陈智莺提供抵押担保，上述抵押担保范围为借款本金、利息、滞纳金、违约金、赔偿金、陈智莺实现债权的保全费、登记费、过户费、保险费、执行费、律师费、通知费、催告费、误工费及其他相关费用。
2016年7月22日，陈智莺从其本人账户向案外人游恩和账户汇入3300000元。
2016年9月20日，游洋向陈智莺出具《借据》，载明：“兹出借方陈智莺于2016年7月22日转账至本人指定的收款人游恩和（本人的父亲）建行账户的人民币330万元你，本人确认该笔款项是《借款抵押合同》中约定800万元借款的组成部分，成为本人提供的抵押房产（上海市奉贤区海马路3499弄237号房产）抵押担保的主债权。该330万元按月利率1%�算利息。由于本人资金需求的变化，对于《借款抵押合同》约定的800万元，除上述330万元借款之外，余下的470万元不再需求，即对于余下的470万元就不再向陈智莺借款。本人承诺在六个月内偿还该借款，否则陈智莺有权提起诉讼，并有权对本人提供的抵押房产行使抵押权。”
2016年9月20日，陈智莺与游洋办理了沪（2016）奉字不动产证明第16011066号《不动产登记证明》，对抵押权进行登记（房地产抵押（现房）），权利人陈智莺，义务人游洋，房屋坐海马路3499弄237号，债权数额8000000元。
另查，2015年11月30日，案外人韦玄月申请办理了海马路3499弄237弄的抵押权登记，债权数额3300000元；2016年8月29日，案外人韦玄月申请办理了海马路3499弄237弄的抵押权登记，债权数额3500000元。
庭审中，陈智莺明确，游洋借款后没有偿还过借款本金及利息；游洋在法庭给予的合理期限内未提交证据证明其向陈智莺偿还过借款本金及利息。
本院认为，根据陈智莺提交的《借据》、转账凭证及双方庭审陈述，陈智莺与游洋之间的3300000元债权债务关系成立。陈智莺依约向游洋支付了借款本金，游洋在约定的期限内未偿还借款本息，已经构成违约，债务应当清偿，故陈智莺主张游洋返还借款本金3300000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。双方约定按照月利率1%计付利息，陈智莺主张2017年4月20日后按照月利率2%计算利息没有依据，本院不予支持，利息应当按照月利率1%自2016年9月20日计算至款项还清之日止。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，同一财产上可以设立数个抵押权，登记簿记载时间在先的登记顺位优先于记载时间在后的登记顺位；现游洋以其名下坐落于上海市奉贤区海马路3499弄237号房产履行了法定登记手续，但上述抵押房产存在数个抵押权，陈智莺仅能就上述抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款按抵押权登记的先后顺序受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，判决如下：
一、游洋于本判决生效之日起十日内向陈智莺返还借款本金3300000元并支付利息（利息计算方式：以3300000元为本金，自2016年9月20日起至款项还清之日止，按照月利率1%支付利息）；
二、如游洋不能偿还借款本息，陈智莺在本判决第一项确�的债权范围内有权对游洋提供的坐落于上海市奉贤区海马路3499弄237号房屋折价或拍卖、变卖后所得的款项按抵押权登记的先后顺序受偿；
三、驳回陈智莺的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费35048元，适用简易程序减半收取17524元，由游洋负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 沈 谞
二〇一七年九月一日
书 记 员 马骏超
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区�不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登�的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。