广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅丰法民二初字第152号
原告丰顺县农村信用合作联社。住所地：丰顺县金盘开发区中兴四路*号。
组织机构代码：75106079-2。
法定代表人苏维新，系该社理事长。
委托代理人陈汉昌、何绍基，均系广东粤顺律师事务所律师。
被告罗建明，男，汉族，住广东省丰顺县。
原告丰顺县农村信用合作联社诉被告罗建明借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由代理审判员陈辉独任审判，并于2015年9月15日对本案公开开庭进行了审理。原告丰顺县农村信用合作联社的委托代理人陈汉昌到庭参加诉讼，被告罗建明经本院合法传唤后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰顺县农村信用合作联社诉称，被告罗建明于2012年10月25日向原告的汤南信用社借款本金为40万元，约定借款期限到2015年10月9日止，利率按年利率9.5325%计，逾期加收利息50%，同时双方在合同中还约定了违约责任等相关事项。被告提供位于丰顺县汤南镇新楼老蕃茨行的房地产权作为被告40万元贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。上述事实有原、被告双方签订的借款合同、抵押担保合同、借款借据、粤房地他项权证、抵押声明书、保证声明书、抵押物清单等为凭。被告自借款后，未能按约还款，经原告多次催收仍拒绝还款，截至2015年5月29日，被告累计结欠原告借款本金40万元，利息110400.07元。原告为维护自身合法权益遂向法院提起诉讼，请求判令：一、被告罗建明偿还借款本金40万元，利息110400.07元（利息计至2015年5月29日，以后按合同约定的利率计息），本息合计510400.07元。二、处置被告位于丰顺县汤南镇新楼老蕃茨行的房地产权，对所得价款优先受偿。三、诉讼费用由被告承担。
被告罗建明未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明，原告丰顺县农村信用合作联社所属的汤南信用社与被告罗建明于2012年10月22日签订了《借款合同》（合同编号：10020129905275815）。合同约定：原告向被告提供贷款本金人民币40万元，借款用途为扩大养猪规模，借款期限自2012年10月22日起至2015年10月9日止，贷款利率为年利率9.5325%，还款方式为按月交息、分期还本；不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；不按期归还借款利息的，其欠息部分按逾期罚息利率计收复利；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。合同签订后，2012年10月25日，原告以《借款借据》的方式向被告罗建明发放贷款40万元。但被告罗建明借款后未按还款计划还本付息，仅向原告偿还了部分利息，原告经多次催收未果，遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
另查明，2012年12月17日，被告罗建明及其配偶寇吉春共同向原告出具了《抵押声明书》，表示自愿将位于丰顺县汤南镇新楼老蕃茨行的国有土地使用权［权证号：丰府国用（2007）第00172256）、房地产权［权证号：粤房地证字第C4490311号］作为被告罗建明向原告申请借款40万元的抵押物。被告罗建明及其配偶寇吉春作为财产共有人在该声明书上签名并按指模确认。2012年10月22日，原、被告双方签订了《抵押担保合同》，约定：被告罗建明提供位于丰顺县汤南镇新楼老蕃茨行的国有土地使用权［权证号：丰府国用（2007）第00172256）及房地产权［权证号：粤房地证字第C4490311号］作为被告向原告借款40万元的抵押物；抵押担保的范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或者违反借款合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2012年10月22日，涉案抵押物在丰顺县人民政府房地产管理部门办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证丰顺县字第2820120599号。
本院认为，2012年10月22日，原告丰顺县农村信用合作联社所属的汤南信用社与被告罗建明签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立有效，双方当事人应依照合同的约定行使权利和履行义务。原告按合同约定向被告发放了40万元贷款，而被告未按合同约定履行还款义务，被告的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告请求法院判令被告归还借款本金40万元，有《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》等证据证实，事实清楚，理由充分，本院予以支持。
关于原告要求被告偿还计至2015年5月29日止的借款利息110400.07元，以后按合同约定的利率计息的问题，因被告缺席庭审，对原告主张的计至2015年5月29日止的利息110400.07元，本院不予确认，但被告应自2012年10月25日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定的借款利率、罚息利率计付利息、罚息、复息给原告，已支付的利息应予以抵扣。
关于原告要求处置被告罗建明位于丰顺县汤南镇新楼老蕃茨行的国有土地使用权和房地产权，对所得价款优先受偿的问题。本院认为，被告与原告签订了《抵押担保合同》，自愿提供其所有的位于丰顺县汤南镇新楼老蕃茨行的国有土地使用权和房地产权作为借款40万元的抵押物，并办理了抵押物登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定和《抵押担保合同》的约定，对原告要求处置被告罗建明位于丰顺县汤南镇新楼老蕃茨行的国有土地使用权［权证号：丰府国用（2007）第00172256）及房地产权［权证号：粤房地证字第C4490311号］，对所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗建明应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告丰顺县农村信用合作联社借款本金400000元及相关利息（自2012年10月25日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定的借款利率、罚息利率计付利息、罚息、复息，已支付的利息予以抵扣）。
二、被告罗建明如未能在上列判项确定的期限内付清借款本息，则原告丰顺县农村信用合作联社对处置被告罗建明所有的位于丰顺县汤南镇新楼老蕃茨行的国有土地使用权［权证号为：丰府国用（2007）第00172256）及房地产权［权证号：粤房地证字第C4490311号］所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告罗建明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4452元，由被告罗建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
代理审判员 陈 辉
二〇一五年十月十九日
书 记 员 侯丽珠
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。