安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谢民一初字第01466号
原告：王家生，男，1971年8月3日生，汉族，安徽省淮南市人，个体户，住安徽省蚌埠市怀远县。
委托代理人：邓勇，安徽孟德春律师事务所律师。
被告：淮南市土地储备开发中心，住所地淮南市田家庵区。
法定代表人：鲍传华，该中心主任。
委托代理人：潘龙敏，安徽八公律师事务所律师。
被告：淮南市康城房地产开发有限公司，住所地淮南市谢家集区。
法定代表人：周庆义，该公司董事长。
委托代理人：杨杰，该公司法律顾问，安徽竞合律师事务所律师。
委托代理人：杨波，该公司法律顾问助理。
被告：淮南市离心铸管厂，现住所地不明。
法定代表人：朱明，该厂厂长。
原告王家生与被告淮南市土地储备开发中心（以下简称土地储备中心）、被告淮南市康城房地产开发有限公司（以下简称康城房地产公司）、被告淮南市离心铸管厂（以下简称离心铸管厂）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告王家生及其委托代理人邓勇、被告土地储备中心委托代理人潘龙敏、被告康城房地产公司委托代理人杨杰到庭参加诉讼。被告土地储备中心法定代表人鲍传华、被告康城房地产公司法定代表人周庆义、被告离心铸管厂法定代表人朱明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王家生诉称：2004年6月，原告通过谢家集区人民法院变卖淮南鹏飞耐磨材料厂（原离心铸管厂）两层楼房，经该院（2002）谢执字第852号民事裁定书确认，该楼房的建筑面积为670.71平方，原告按照变卖价格支付了价款。2004年12月，原告将其中434.96平方的房产办理了产权登记（已经政府市政建设拆迁），2007年该处房屋连同附近建筑一起拆迁，由康城房地产公司进行商业开发。被告对原告登记部分的房屋进行拆迁赔偿，未登记部分，提出测量后赔偿。但至2009年，原告仍没有得到答复。2013年8月，房屋被拆迁，但拆迁时，被告并未通知原告，直到2014年原告找到康城房地产公司谈及赔偿时才知晓离心铸管厂与开发商签订拆迁协议时，将属于原告的房产也纳入赔偿范围，现双方经协商，未能达成一致，故来院诉讼，要求：1、判决确认离心铸管厂与土地储备中心、康城房地产公司签订的拆迁安置协议无效；2、判令被告赔偿原告安置补偿款478808.25元；3、诉讼费用由被告负担。
被告土地储备中心辩称：原告不是拆迁户，与本案诉争房屋没有厉害关系，故请求驳回原告对被告的诉讼请求。
被告康城房地产公司辩称：本案的案由错误，被答辩人不是拆迁合同的主体，其没有与答辩人或者是土地储备中心签订过拆迁安置补偿协议；答辩人没有拆迁过被答辩人的合法建筑物，被答辩人认可自己的房屋系政府因市政建设拆迁；本案已经超过法定的诉讼时效。基于以上事实，故请求驳回原告对被告的诉讼请求。
王家生为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、谢家集区法院（2002）谢法执字第85-2号民事裁定书，证明原告通过法院变卖的方式取得离心铸管厂的房屋，面积为670.71平方米；3、收款凭证复印件，证明涉案房屋取得时的缴款凭证；4、离心铸管厂的房屋产权证，证明该厂当年办理的房产证平方数与原告取得的房屋面积、结构一致；5、原告的房地产权证，证明原告取得的房产中有434.96平方米的房产进行了过户登记，房屋结构与此前一致；6、（2009）皖淮正公证字第5072号公证书，证明原告就434.96平方的房产拆迁所获得的拆迁安置补偿款金额及获取方式；7、（2009）皖淮正公证字第4895号公证书，证明2009年原告通过公证处对变卖取得的房产进行证据保全；8、离心铸管厂与两被告签订的拆迁安置协议，证明三被告签订的协议损害原告利益，协议中表述的房屋结构于原告取得的房产证上的房屋结构一致；9、照片，证明当时未拆除的200多平方米的房屋位置情况；10、（2015）谢民一初字第01120号民事裁定书，证明原告在2015年曾经起诉过后又撤诉；11、证人王成、陈华石的当庭证言，证明两被告知道房子属于原告以及原告是2014年才知道房屋被拆迁的。
土地储备中心为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格；2、2007年6月4日两被告签订的协议，证明拆迁项目的实际履行人是康城公司。
康城房地产公司为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明被告的诉讼主体资格；2、拆迁安置协议，证明拆迁房屋的面积、补偿款数额等事项；3、承诺书一份，证明原告对房产局变更原编号认可的事实；4、房屋建筑面积测量报告，证明拆迁还原的房屋完全是按照房产局测绘队的标示确定的。
当事人质证及本院认证情况：被告康城房地产公司、土地储备中心对原告所举书面证据的真实性均未明确提出异议，但对多数证据的关联性和合法性持有异议，对证人所证明的案件事实有异议。原告对两被告所举证据的真实性均未提出异议。本院经审查认为，原告、被告所举证据均客观真实，故均予以认定。
基于以上认定的证据及庭审，本案查明的事实为：2001年，中国农业银行淮南分行谢家集办事处起诉离心铸管厂借款合同纠纷一案，经本院审理，作出（2001）谢经初字第74号民事判决书，该案在庭审中发现，离心铸管厂的企业名称已于1997年8月变更为淮南鹏飞耐磨材料厂，遂以淮南鹏飞耐磨材料厂作为被告进行了判决。判决生效后，本院于2004年6月2日作出（2002）谢法执字第85-2号民事裁定，裁定将淮南鹏飞耐磨材料厂（淮南市离心铸管厂）所有的座落在谢家集街道后的二层楼房、建筑面积670.71㎡，作价82000元变卖给王家生所有。王家生取得该部分房产后，于2004年12月6日将其中434.96平方米的房产过户到自己名下，并取得了房地产权证明（其中土地权属性质仍为国有）。
2007年6月4日，土地储备中心就淮南市谢家集区建井西村及周边地区旧城改造工程与康城房地产公司达成协议一份，双方约定土地储备中心在取得拆迁许可证后与被拆迁人签订的房屋拆迁安置补偿协议中的民事责任，在康城房地产公司取得土地揭牌资格后，全部转移给康城房地产公司，并由康城房地产公司全面履行安置协议。2007年12月9日，离心铸管厂（乙方）与土地储备中心（甲方）签订了一份拆迁安置补偿协议（附有离心铸管厂的厂房拆迁平面图，图中拆迁房屋范围包括王家生从法院购买取得的、但尚未办理过户手续的部分房屋），协议约定由乙方将厂房1000.26㎡在签订协议的第22天前，将房屋交给甲方拆除，补偿金额为478314.5元。目前，该处房屋均已被康城房地产公司拆除，离心铸管厂已实际领取了补偿款。
另查明，2009年6月4日，因市政建设需要，王家生与夏郢孜西路建设征地拆迁指挥部办公室签订了一份拆迁安置协议，将已经取得房产证的434.96平方米的房产交付拆迁，并取得了拆迁补偿款、补助款计883606.84元。而在此之前，王家生为避免拆迁过程中产生纠纷，通过安徽省淮南市正诚公证处于2009年5月27日对其所有的二层楼房的现状进行了证据保全。
本院认为：本案争议的焦点是离心铸管厂与市土地储备中心签订的拆迁安置协议是否有效以及原告是否有权利要求两被告对被拆迁的房屋进行安置补偿。
经审查，王家生通过购买法院执行中变卖的财产的途径取得离心铸管厂办公楼的房屋产权是合法有效的，依法享有相应的财产权利并受法律保护。离心铸管厂在明知自己已经丧失了财产权利的情况下，在原告所有的房屋被拆迁过程中，对原告的财产进行处分，显然侵犯了原告的合法权益，且其行为无证据表明得到了原告的认可，故应当确认为无效民事行为，涉案合同当事人对合同中属于王家生的房产进行处分的部分对原告不发生法律效力，依法应确定为无效，由于合同自始无效，康城房地产公司提出原告的诉讼超过诉讼时效，本院不予采纳；但离心铸管厂对自己所有的财产权利进行处分的行为并不违反法律规定，且双方已经实际履行，财产权已归于消灭，同时也无证据表明合同当事人双方存在恶意串通等行为，故原告要求确认离心铸管厂与土地储备中心签订的拆迁安置协议全部无效不应完全得到支持；另王家生要求按照其他拆迁补偿方案及标准要求赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十条、第七十五条、《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告淮南市离心铸管厂与被告淮南市土地储备开发中心于2007年12月9日签定的拆迁安置补偿合同中所涉及原告王家生的房产权益部分（即王家生通过司法执行程序购买的、原属于淮南市离心铸管厂的厂房但事后未办理产权过户手续的部分房产）的合同无效；
驳回原告王家生其他诉讼请求。
案件受理费8482元，由原告王家生负担8402元，被告淮南市离心铸管厂负担80元；公告费600元，由被告淮南市离心铸管厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 丁志保
审 判 员 陶劲松
人民陪审员 张清兰
二〇一六年六月六日
书 记 员 王健雯
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第六十条民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。