广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第445号
原告周国强，男，汉族，住所地珠海市斗门区，公民身份号码×××0039。
委托代理人刘志敏，广东大公威德律师事务所律师。
被告珠海市斗门区三洲工业集团公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人黄建开。
委托代理人彭培丰，该公司会计。
委托代理人李根朋，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务主任。
原告周国强（以下简称原告）诉被告珠海市斗门区三洲工业集团公司（以下简称被告）债权转让纠纷一案，本案于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日、2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘志敏，被告的委托代理人彭培丰、李根朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年3月20日，原、被告与斗门县建筑工程公司第三工区签订《协议书》，约定斗门县建筑工程公司第三工区将其对被告享有的债权6605702.92元转让给原告。2005年2月23日，由于被告没有能力支付工程欠款，遂同意将其办公楼和厂房出租给原告，所产生的租金在被告欠原告的工程款中予以抵扣。为此双方签订《建筑工程债务偿还意向书》，该文本虽名为意向书，实际上双方都按该意向书的条款履行。2009年10月12日，经双方协商，被告同意自2009年11月1日起再增加出租210平方米（每月每平方米租金4.5元）的地方给原告，所产生的租金也在被告欠原告的工程欠款中予以抵扣。2010年5月13日，原、被告双方进行了结算。由于原告对被告先以欠款本金抵扣租金来计算总欠款计算方式不了解，所以确认了被告仍欠原告本金3283345.61元，利息4589246.75元。后来原告要求被告先以利息抵扣租金，但被告不同意。2010年10月1日，原、被告签订租赁协议书，约定原告租用被告的办公楼二至七楼作为生产、经营场所。合同期限为五年，即从2010年10月1日至2015年10月1日，面积约3100平方米，每月每平方米租金5.5元，该租金在被告欠原告的工程欠款中予以抵扣。原告认为，被告所欠的工程款已经长达十年，虽然期间被告以厂房和办公室的出租租金抵扣工程款，但远不能达到原告的期望，造成原告资金严重困难而无法正常经营，损失非常严重。原告现提起诉讼，请求法院判决：一、被告支付拖欠工程款本金1503595.61元（暂计至2015年7月31日）；二、被告支付利息5350563.02元（暂计至2015年7月1日）。诉讼过程中，原告认为，由于对被告在2010年4月30日先以本金冲抵租金来计算总欠款计算方式不了解，所以确认了欠款，并非原告本意，后来原告了解后，要求被告先以利息冲抵租金，但被告不同意，所以才产生纠纷。故变更诉讼请求为：一、被告支付拖欠的工程款本金3283435.61元；二、被告支付逾期付款利息（利息包括：截止2015年7月31日利息4416721.71元；从2015年8月1日起按中国人民银行1年期贷款利率上浮50%计算至付清日止）；三、被告承担案件诉讼费。
原告为证明其主张提交如下证据：
1.协议书，拟证明在债权转让协议书中，原告取得对被告6605702.92元债权；
2.建筑工程债务偿还意向书，拟证明被告在2005年将厂房和办公楼出租给原告，所产生的租金在被告的工程欠款中予以抵扣；
3.租赁补充协议，拟证明原告向被告增加租赁210平方米地方，所产生的租金在被告的工程欠款中予以抵扣；
4.关于周国强工程款及利息，拟证明被告截止到2010年4月30日，欠原告工程款本金3283345.61元，利息4589246.75元，合计7872592.36元，
5.租赁协议书，拟证明从2010年10月1日至2015年10月1日，原告租用被告的办公楼二楼至七楼，所产生的租金在被告的工程欠款中予以抵扣。
6.珠海市斗门县三洲工业集团斗三集（98）第04号关于以固定资产投资股份转让抵偿债务的报告，拟证明被告已经确认，原告为被告所做的工程产生在1991至1994年的，被告确认尚欠原告工程款660多万元。这份证据是当时1998年斗门县国资办申请债务的一种方式，虽然后来这份文件没有获得国资办批准，但这份证据证明双方的债权债务是真实存在。
被告珠海市斗门区三洲工业集团公司答辩认为，一、本案原告主张的债务产生前因后果及转让事实不清楚。二、根据原告提交的材料，双方签订以租金抵扣工程欠款本金，已实际履行多时。经抵扣，被告尚欠原告工程款本金尚余100多万元。被告不同意原告提出的租金先抵扣欠款利息的主张。三、租赁协议已期满，被告不同意原告续期履行租赁协议。原告没有撤场，被告保留另行追偿的权利。
被告提交“周国强工程款历年付款明细表”及2008年9月16日租赁厂房协议书各一份，拟证明工程款抵扣租金及现金支付相关事实。
在庭审过程中，本院组织双方对上列证据进行了质证。经审查，原、被告提交的证据来源合法，内容真实，证据相互印证，本院予以确认，但证据证明的事实以本院认定为准。
根据上述采信的书证及当事人的法庭陈述，本院认定事实如下：
1998年8月28日，被告向斗门县国资办提交斗三集（98）第04文《关于以固定资产投资股份转让抵偿债务的报告》，内容：自1991年至1994年间，本公司由斗门县建筑工程公司三工区承接兴建工程项目3.4.5.6号车间暨仓库大楼，尚欠工程款6605702.92元（以公司财务科核算至96年1月底数额为准）。斗门县建筑工程公司三工区长期上门追讨工程款，由于公司无力偿还，该工区提出要求以三洲公司集团公司在其合资企业斗门长虹金属制品有限公司参股30%股份固定资产投资额954万元中转让抵偿以上全部债务额数。转让抵偿办法，三洲集团公司在合资企业固定资产投资股份为9540万元，1995年度应提折旧费金额约200万元（未提）主要用于补交县劳动局职工养老保险金和海关补税。余下固定资产投资股份754万元抵偿斗门县建筑工程公司三工区6605702.92元，1996年、1997年度应提折旧费由斗门县建筑工程公司三工区处理。抵偿斗门县建筑工程公司三工区债务后，三洲工业集团公司在合资企业的固定资产投资股份仍有934297.08元，通过1998年、1999年度固定资产折旧按比例提取。经集团公司管委会全体成员讨论研究，根据集团公司目前经济状况，同意以长虹金属制品有限公司固定资产参股股份中转让抵偿所欠工程款结算数额（附追款意向书、欠款数额，工程合同结算书）。
原告在证据说明中自认，上述呈报文件，未获得斗门县国资办批准。
2002年3月20日，原告、被告及斗门县建筑工程公司第三工区签订协议书，约定：斗门县建筑工程公司第三工区于1991年至1994年期间为被告兴建工程项目3、4、5、6号车间暨仓库大楼，由于被告至今没有结算并支付全部工程款给斗门县建筑工程公司第三工区，为解决双方的债权、债务问题，双方达成协议；被告确认原欠斗门县建筑工程公司第三工区工程结算款6605702.92元，该款项已经被告财务核算截止至1996年1月底数额为准；斗门县建筑工程公司第三工区将债权转让给原告（即：被告同意斗门县建筑工程公司第三工区将上述工程款6605702.92元和债权一次性转让给原告）；被告欠原告工程款6605702.92元，由原告与被告协商还款的各种措施和方法。
2005年2月23日，原、被告签订建筑工程债务偿还意向书，约定：双方确认尚欠工程款5016345.61元，被告将现已租赁给外来企业的晶达车间厂房（3300平方米）的租金收入17050元，按每月收取后全部偿还欠原告部分债务，自2005年7月份起执行；被告将办公楼二楼至七楼共3000平方米，按4.5元／平方米租金计算租赁给原告，其租金每月13500元抵顶偿还欠原告部分债务，租赁协议书另行议定；被告将1992年向新村村委会和三里村村委会分别承让的工业用地划分后（约20亩）通过中介机构评估底顶欠原告部分债务；被告将原投资长虹金属制品有限公司30%的固定资产股份等省国投破产清算终结解冻后，属被告投资部分的折旧费与残值通过清算提取用于偿还欠原告部分债务；现被省国投破产清算案查封的晶达车间与美达车间厂房待释封后以其中一座车间厂房通过中介机构估底顶欠原告债务；被告所有资产均属公有资产，以上债务偿还意向由被告呈报上级资产经营机构批准执行。
2008年9月16日，原、被告在租赁厂房协议书约定：被告将本公司工业区内一号工业厂房首层及集体宿舍租给原告使用，租赁期为五年，厂房租赁面积为1100平方米，租金每月每平方米6.5元，每月租金为7150元（1100平方米×6.5元／平方米／月），按原还款协议抵顶欠原告建筑工程款；合同计租时间（租期）从2008年10月1日起计至2013年9月31日止，租赁期满后原告有权续租，租金双方另定。
2009年10月12日，原、被告签订租赁补充协议，约定：被告同意将在公司集体宿舍楼底层（原皮鞋厂食堂）共210平方米，以每平方米每月租金4.5元（计210平方米×4.5元／月／平方米=945元），租给原告作为租赁厂房配套食堂之用，租金从2009年11月1日计起；本协议与原合同有同等法律效力，并与原合同有效期及条款一致。原告租赁被告该集体宿舍，以现金支付被告租金。
2010年5月18日，原、被告签订《关于周国强工程及利息》，内容：根据有关资料及查账，1998年12月28日由长虹公司代还给原告的工程款100万元，根据2008年10月8日的协议，应收斗门长虹金属制品有限公司设备抵押金5万元抵顶原告工程款。被告没有登记入账，必须在应付原告工程款中减除。应收原告的厂房租金实际应该计算至2000年2月31日止，但被告计算至2002年6月底止，必须在应付原告的工程款中增加。各年末应付原告工程款余额及利息的计算，详见利息计算表。计算方法是年利息=每年年底工程余额×银行同期贷款利率。截止2010年4月30日止，应付原告工程款余额为3283345.61元，利息4589246.75元，合计7872592.36元；附利息计算表及贷款基准利率表。
2010年10月1日，原、被告签订租赁协议书，约定：根据双方2010年2月25日意向书，原告租用被告办公楼二楼至七楼作为生产、经营场所，租用面积3100平方米，以第二层起计算，密封走廊计算租用面积，敞开走廊不计算面积，门口的附楼不计算在租用范围内；每月租金按5.5元／平方米计算，二楼至七楼租金应为17050元，该租金用以抵偿被告所欠原告建筑工程款的一部分；计算时间为2010年10月1日执行，租赁期为五年，即2015年9月30日止。
诉讼过程中，双方确认：2005年9月至12月，被告支付原告现金102300元；2006年，被告支付原告现金204600元，租金抵减工程款146350元；2007年，被告支付原告现金207900元，租金抵减工程款167400元；2008年，被告支付原告现金199650元，租金抵减工程款202800元；2009年，被告支付原告现金85800元，租金抵减工程款253200元；2010年，被告支付原告现金85800元（每月支付7150元），租金抵减工程款262500元【其中1月至9月每月租金为21100元，10月至12月每月租金为24200元（包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）】，其他抵减708000元（详见“2010年5月13日关于周国强工程款及利息”约定）；2011年，被告支付原告现金85800元（每月支付7150元），租金抵减工程款290400元（每月租金为24200元，包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；2012年，被告支付原告现金78650元（从1月支付至11月每月支付7150元），租金抵减工程款290400元（每月租金24200元，包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；2013年，被告支付原告现金92950元（包括：2013年1月支付2012年12月应付未付款7150元；2013年1月至12月每月支付7150元），租金抵减工程款290400元（每月租金24200元，包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；2014年，被告支付原告现金85800元（每月支付7150元），租金抵减工程款290400元（每月租金24200元，包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；2015年1-4月，被告支付原告现金28600元，租金抵减工程款96800元（每月租金24200元，包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；2015年5月，被告以原告租金24200元抵减工程款（包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定月租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定月租金17050元）；2015年6月，被告以原告租金24200元抵减工程款（包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；2015年7月，被告以原告租金24200元抵减工程款（包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；2015年8月，被告以原告租金24200元抵减工程款（包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；2015年9月，被告以原告租金24200元抵减工程款（包括2008年9月16日租赁厂房协议书约定租金7150元及2010年10月1日租赁协议书约定租金17050元）；上述租金抵扣工程款的时间为租赁当月的月初。对于上述现金支付时间，原、被告确认：原告于支付当月5日前向被告出具收款收据，被告延至当月月中（因相关款项支付需报斗门区财政核算中心审批）才将款项支付给原告。关于“2010年5月13日关于周国强工程款及利息”涉及的利息计算，双方确定：利息是以每年年底尚欠工程款余额为本金，按当年银行同期贷款年利率计算。
本院认为，根据原告提交的《关于以固定资产投资股份转让抵偿债务的报告》、协议书、建筑工程债务偿还意向书、《关于周国强工程及利息》及租赁协议书表明，原、被告及涉案协议案外人对涉案转让的债权债务性质、数额均予以确认，不存在争议，且各方对协议所涉工程（1991年至1994年期间）完工、交付使用至今均没有提出异议，原告承接债权后，被告多次向原告确认债务并履行以租金抵偿债务的协议，涉案转让债权清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原、被告签订的以租金偿还债务协议现已届满，被告不同意续期履行，原告要求被告偿还尚余债务本息理由成立，本院予以支持。
双方对被告以租金先偿还本金还是先偿还利息存在争议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，双方对以租金偿还债务，是先偿还本金，还是先偿还利息，并没有约定。但从双方确认扣减本金及利息的计算方法及原告在诉讼状中“被告在2010年4月30日先以本金冲抵租金计算总欠款”的陈述来看，双方是按租金先抵扣本金的方式履行。据此，本院对原告提出租金先抵扣债务利息的主张不予采纳。
经核算，截至本案庭审结束，被告尚欠原告债务本金为1296845.61元。
关于利息的计算，双方已于2010年5月13日约定欠款利息的计算方法，该约定是原、被告自愿协商一致的基础上签订，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且据此计算的利息不超出原告因被告拖欠款项导致资金被占用的损失，故本院予以确认。原告请求按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算利息，超出双方约定，本院不予支持。
据上核算，截止2010年4月30日，被告应付原告工程款余额本金为3283345.61元、利息4589246.75元。此后利息计算按双方约定，以每年年底欠工程款余款为本金【具体计算为：2010年底工程款欠款余额3048045.61元（截止2010年4月30日工程款余款3283345.61元－已付现金57200元－租金21100元／月×5月－2010年10月租金24200元－2010年11月租金24200元－2010年12月租金24200元）；2011年底工程款欠款余额为2671845.61元；2012年底工程款欠款余额为2302795.61元；2013年底工程款欠款余额为1919445.61元；2014年底工程款欠款余额为1543245.61元；2015年底工程款欠款余额为1296845.61元】，按当年人民银行同期贷款年利率计算当年欠款利息，其中2010年利息计算期间为2010年5月1日至2010年12月31日。因涉案以租金抵扣债务的协议已履行终结，原告要求被告偿还尚欠款项本息，故2016年1月1日之后的利息按本金1296845.61元，按中国人民银行公布的同期贷款年利率计算至清还完毕日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，本院判决如下：
一、被告珠海市斗门区三洲工业集团公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告周国强工程款1296845.61元。
二、被告珠海市斗门区三洲工业集团公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告周国强拖欠工程款利息（利息包括：截止2010年4月30日利息为4589246.75元；以2010年底工程款欠款余额3048045.61元为本金，从2010年5月1日起按中国人民银行公布的同期贷款年利率计算至2010年12月31日；2011年的利息，以该年所底工程款欠款余额2671845.61元为本金，按该年中国人民银行公布的同期贷款年利率计算；2012年的利息，以该年年底工程款欠款余额2302795.61元为本金，按该年中国人民银行公布的同期贷款年利率计算；2013年的利息，以该年年底工程款欠款余额1919445.61元为本金，按该年中国人民银行公布的同期贷款年利率计算；2014年的利息，以该年年底工程款欠款余额1543245.61元为本金，按该年中国人民银行公布的同期贷款年利率计算；2015年的利息，以该年年底工程款欠款余额1296845.61元为本金，按该年中国人民银行公布的同期贷款年利率计算；2016年1月1日之后的利息，按1296845.61元为本金，按中国人民银行公布的同期贷款年利率计算至清还完毕日止）。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务滞纳金。
本案受理费65701元，由原告周国强负担39421元，被告珠海市斗门区三洲工业集团公司负担26280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 陈柏能
代理审判员 张 弢
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 梁雅婷
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。