黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终2430号
上诉人（原审被告）：许佳鹏，男，1973年10月8日出生，汉族，哈尔滨市道里区智鹏商务宾馆总经理，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：李德伟，黑龙江昆奇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黑龙江省信息中心（黑龙江省信息系统保密技术监测中心），住所地哈尔滨市香坊区。
法定代表人：汪兴无，该中心主任。
委托诉讼代理人：姜瑞，黑龙江启凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高振兴，黑龙江启凡律师事务所律师。
上诉人许佳鹏因与被上诉人黑龙江省信息中心（以下简称信息中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2016）黑0110民初4589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月5日受理后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人的方式对案件进行了审理。本案现已审理终结。
许佳鹏上诉请求：撤销香坊区人民法院（2016）黑0110民初4589号民事判决；改判为信息中心继续履行房屋租赁合同。事实和理由：原判决认定事实不清，证据不足，许佳鹏一直想给付租金，但因改门的问题和其他纠纷，信息中心不收。许佳鹏在租赁房屋中一直从事汽车修配业务，后因信息中心不同意，许佳鹏想改其他经营项目，信息中心也不同意。
信息中心辩称，一审法院审理事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回许佳鹏的上诉请求。
信息中心向一审法院起诉请求：1、依法解除双方于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令许佳鹏给付信息中心2015年12月25日至2016年6月25日房屋租金共计99600元及2016年6月25日至实际交付房屋之日的房屋租金（每月房屋租金按20833元计算）；3、依法判令许佳鹏给付信息中心2015年11月25日至实际交付房屋之日的房屋租金的同期银行贷款利息；4、依法判令许佳鹏返还租赁房屋，并将该房屋恢复原状。
一审法院认定事实：双方于2013年4月1日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：信息中心将位于哈尔滨市香坊区公滨路264号（原黑龙江省统计局铅印室）一楼及院内两个车库、两间办公室租给许佳鹏使用。租赁期限为5年，租期自2013年12月25日起至2018年12月25日止。租金为每年25万元。许佳鹏须在每年11月25日交付下一年的租金。该合同第3.1条约定：“乙方（许佳鹏）不得在一楼经营汽车维修等气味大、噪声大的项目，乙方（许佳鹏）不得私自将房屋转租、转让、转借、联营、入股或其他人调剂交换，如有以上任一行为，甲方（信息中心）有权收回房屋，并不退租金”。第3.3条约定：“乙方（许佳鹏）拖欠房屋租金一个月以上或拖欠各类费用达到1万元以上则甲方（信息中心）收回房屋，不再出租给乙方（许佳鹏）”。第3.4条约定：“乙方（许佳鹏）在不影响房屋结构的情况下可以对房屋进行装修和简单改造，但规模、范围、工期、用料等须征得甲方（信息中心）同意，并提供相关书面图纸、材料备案。如有违反本款规定，甲方（信息中心）有权收回房屋，并不退租金”。另查明，许佳鹏现在租赁房屋内经营汽车修配厂，并将租赁房屋的两处窗户改造为临街的门市。2013年9月6日许佳鹏向信息中心交付租金及改造费30万元整。信息中心向许佳鹏出具的收条中载明：“今收到许佳鹏交二零一三年四月三十日到二零一三年十二月二十五日房租及改造费三十万元整”。
一审法院认为，双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且已经实际履行，依法成立，并发生法律效力。按照合同的约定，许佳鹏应当于每年的11月25日交付下一年的租金，在庭审中许佳鹏承认拖欠信息中心2016年度租金的事实，截至本案开庭时止，许佳鹏拖欠的租金数额已经超过1万元，按照合同的约定，在此种情况下，信息中心有权解除合同，并收回房屋。虽然许佳鹏辩称其拖欠租金是因信息中心拒绝收取租金，但许佳鹏对此并未能提供充分有效的证据予以证明，故对许佳鹏的该项抗辩主张不予支持。另外，按照合同的约定，许佳鹏不能在租赁房屋中从事汽车修配厂等气味较大的经营活动，而庭审中许佳鹏承认其在租赁房屋内从事汽车修配厂的经营活动的事实，故亦符合解除合同的条件。虽然许佳鹏称该汽车修配厂已经经营多年，且系经过信息中心同意的，但在双方签订的租赁合同中有明确的约定，禁止许佳鹏在租赁房屋内从事汽车修配厂的经营，而许佳鹏并未能提供证据证明其从事汽车修配厂系经过信息中心同意的，故对于许佳鹏的该项抗辩主张，不予支持。故对于信息中心要求解除双方于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，亦符合合同的约定，故对信息中心的该项诉讼请求予以支持。
关于信息中心要求许佳鹏给付信息中心2015年12月25日至2016年6月25日房屋租金共计99600元及2016年6月25日至实际交付房屋之日的房屋租金（每月房屋租金按20833元计算）的诉讼请求，因根据双方签订的租赁合同的约定，涉案房屋的年租金为25万元，许佳鹏亦承认拖欠信息中心2016年度租金的事实，故信息中心主张的2015年12月25日至2016年6月25日的房屋租金99600元未超过双方约定的标准，故对信息中心的该部分诉讼请求予以支持。关于信息中心主张的2016年6月25日至实际交付房屋时止的租金的诉讼请求，因截至庭审时许佳鹏亦存在拖欠房屋租金的事实，故对于信息中心的该项诉讼请求，符合法律规定，亦符合双方的约定，故对信息中心的该部分诉讼请求予以支持。按照双方年租金的标准，月租金按20833元的标准计算亦符合双方的约定，房屋租金可暂计至本判决生效时止。
关于信息中心要求许佳鹏给付2015年11月25日至实际给付房屋租金之日起的同期银行贷款利息的诉讼请求，因按照双方签订的租赁合同的约定，许佳鹏应当于每年的11月25日交付下一年的租金，而许佳鹏存在延迟交付租金的行为，且许佳鹏一直实际占有使用涉案房屋，按照租赁合同的约定，许佳鹏应当赔偿信息中心因此造成的相关经济损失，故对于信息中心的该项诉讼请求，符合法律规定，亦符合双方的约定，故对信息中心的该项诉讼请求予以支持，利息的起算期可自2015年11月26日开始计算为宜，利息本金可按99600元的标准计算为宜，暂计至本判决生效时止。
关于信息中心要求许佳鹏返还租赁房屋并将房屋恢复原状的诉讼请求，因双方之间的租赁合同依法解除，故许佳鹏应当将涉案房屋返还信息中心，对信息中心的该部分诉讼请求予以支持。关于信息中心要求许佳鹏将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，因根据许佳鹏提供的2013年9月6日收条显示，信息中心在收取许佳鹏租金的同时亦收取了许佳鹏相应的改造费的事实。虽然信息中心称该笔改造费属于约定不明，不能认定为许佳鹏改门的费用，但经询问，信息中心对于收取改造费的项目并不能清楚说明，亦未能提供充分有效的证据予以证明，故对信息中心的该项抗辩主张不予支持。故本院认为信息中心已经收取了许佳鹏的相应改造费用，故可由信息中心自行将改造部分恢复原状，故对于信息中心要求许佳鹏将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十七条的规定，判决：一、原告黑龙江省信息中心与被告许佳鹏于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起依法解除；二、被告许佳鹏于本判决生效后立即给付原告黑龙江省信息中心2015年12月25日至2016年6月25日的房屋租金99600元；三、被告许佳鹏于本判决生效后立即按照月租金20833元的标准给付原告黑龙江省信息中心2016年6月26日至本判决生效时止的房屋租金；四、被告许佳鹏于本判决生效后立即按照中国人民银行同期贷款利率给付原告黑龙江省信息中心2015年11月26日起至本判决生效之日止拖欠房屋租金的利息（本金按99600元计算）；五、被告许佳鹏于本判决生效后30日内将涉案房屋返还原告黑龙江省信息中心；六、驳回原告黑龙江省信息中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，双方当事人没有提交新证据。
二审确认一审法院判决认定的事实。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同系真实意思表示，且不违反法律法规规定，合同合法有效。房屋租赁合同中明确约定许佳鹏不得在一楼经营汽车维修等气味大、噪声大的项目和拖欠房屋租金一个月以上或拖欠各类费用达到1万元以上则信息中心收回房屋，不再出租给许佳鹏。在合同履行过程中，许佳鹏未按照合同约定，用涉案房屋从事汽车修配并拖欠房租1万元。许佳鹏上述行为构成违约，按照合同约定，信息中心已享有合同解除权，信息中心行使合同解除权并要求许佳鹏给付占用案涉房屋期间的租金及因拖欠租金产生的利息符合法律和合同约定。一审判决解除双方的房屋租赁合同并对信息中心有理部分予以支持并无不当。许佳鹏称拖欠房租是因为信息中心拒收，许佳鹏想从事其他经营项目，信息中心仍不同意，对许佳鹏的该项主张，信息中心并不认可，许佳鹏又未举示充分证据支持其主张的理由成立。
综上所述，许佳鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,800元，由上诉人许佳鹏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳 波
审 判 员 万 迎
审 判 员 宋 凯
二〇一七年六月二十二日
法官助理 胡 渤
书 记 员 周小倩