福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初1833号
原告：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区。
主要负责人：ＸＸ，行长。
委托诉讼代理人：李玉芳、卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：薛吓俤，男，1970年8月17日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：薛玉云，女，1969年2月1日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：郑诚松，男，汉族，1972年1月20日出生，住福建省永安市。
被告：薛琴妹，女，汉族，1975年12月9日出生，住福建省永安市。
被告：永安市诚上置业有限公司，住所地福建省永安市巴溪大道1599号3幢601室，统一社会信用代码：91350481676503273H。
法定代表人：郑诚松。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行与被告薛吓俤、薛玉云、郑诚松、薛琴妹、永安市诚上置业有限公司（以下简称诚上置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉芳、卢海风到庭参加诉讼，诸被告经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请以（2016）闽0111民初1833号民事裁定书对涉诉财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告薛吓俤和薛玉云立即偿还原告借款本金1500万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（自2015年6月21日起，暂计至2016年12月20日为2526304.24元）；2.被告薛吓俤和薛玉云支付原告违约金150000元;3.被告薛吓俤和薛玉云支付原告律师代理费106000元；4.确认原告对被告诚上置业公司位于永安市城区湖滨路888号、858号、866号、850号、876号、886号、838号、836号、828号房地产（5幢101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、201号、202号、203号、204号、205号、206号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.被告郑诚松、薛琴妹对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由各被告共同负担。诉讼过程中，原告将其第3项诉讼请求的律师代理费数额由106000元减少为84800元。
事实和理由：2014年3月7日，原告与被告薛吓俤、薛玉云签订合同编号为恒银（榕）[01]个授借字（2014）年第（0002）号《个人授信额度借款合同》，约定本合同项下额度授信最高本金限额为人民币1500万元，额度授信有效期自2014年3月7日起至2019年3月7日止；双方还对授信用途、担保合同、违约责任、争议解决方式等进行约定。
2014年3月7日，原告与被告诚上置业公司签订合同编号为恒银（榕）[01]个最高抵字（2014）年第（0002）号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告诚上置业公司提供位于永安市城区湖滨路888号、858号、866号、850号、876号、886号、838号、836号、828号房地产（5幢101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、201号、202号、203号、204号、205号、206号）（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用[2013]第30378号）作为抵押物，抵押额度有效期自2014年3月7日起至2019年3月7日止，抵押最高本金限额为人民币1500万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。上述抵押物于2014年3月11日办理了抵押登记（他项权证号：永安房他证城区字第××号）。
2014年3月7日，原告与被告郑诚松、薛琴妹签订合同编号为恒银（榕）[01]个最高保字（2014）年第（0001）号《个人借款最高额保证合同》，约定保证担保的主合同为恒银（榕）[01]个授借字（2014）年第（0002）号《个人授信额度借款合同》，保证最高本金限额为人民币1500万元，保证期间自本合同生效之日起至主合同下每笔贷款的到期日另加两年，自2014年3月7日起至2021年3月7日止，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证等。
2015年3月11日，原告与被告薛吓俤、薛玉云共同签订合同编号分别为恒银（榕）[01]个授借字（2014）年第（0002）号-3、第（0002）号-4《个人经营借款合同》，约定被告薛吓俤、薛玉云向原告借款1000万元和500万元，共计1500万元；借款期限均为5个月，自2015年3月11日至2015年7月31日；借款利率均固定不变，为基准利率上浮40%（贷款利率7.49%），罚息利率为借款利率上浮50%，借款按月付息，到期还本；债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额百分之一的违约金。此外，双方还对借款发放、担保方式、实现债权费用的承担、争议的解决等进行约定。以上《个人借款最高额抵押合同》和《个人借款最高额保证合同》均为上述两份《个人经营借款合同》的担保合同。
合同签订后，原告按照合同约定履行义务，于2015年3月11日向被告薛吓俤发放两笔贷款，金额分别为1000万元和500万元，共计1500万元；但被告薛吓俤、薛玉云在合同履行期内未按合同约定履行偿还利息义务，在2015年7月31日借款到期后，亦未按约还本付息。现被告薛吓俤、薛玉云尚欠原告借款本金共计1500万元及利息、罚息、复利（自2015年6月21日起，暂计至2016年12月20日为2526304.24元）。为实现债权，原告依法提起诉讼，并签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费为16000元。后原告又签订《补充协议书》，将律师代理费变更为84800元。
原告向本院提交了下列证据：1.《个人授信额度借款合同》一份；2.《个人借款最高额抵押合同》一份；3.抵押物清单一份；4.房产证和国有土地使用权证、房屋状况附表各一份；5.房屋他项权证一份；6.《个人借款最高额保证合同》一份；7.《个人经营借款合同》一份；8.借款凭证一份；9.恒丰银行业务交易账单；10.利息计算说明一份；11.委托代理合同一份；12.补充协议书一份；13.福建增值税专用发票（发票联）；14.国内支付业务收款回单一份。
被告薛吓俤、薛玉云、郑诚松、薛琴妹、诚上置业公司未作答辩，亦未提交证据。
因各被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。
因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。
另查明，《个人借款最高额保证合同》第十条第十六款约定：“当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。”
原告与北京大成（福州）律师事务所于2017年8月17日签订的《补充协议书》中约定：律师代理费84800元分阶段支付，签订协议后5个工作日内支付律师费的20%即16960元，取得法院胜诉判决书、裁定书5个工作日内支付律师费的30%即25440元，申请法院执行完毕并收回现金后支付律师费的50%即42400元。协议签订后，原告向后者支付了第一阶段的律师代理费16960元。
本院认为，原告与被告薛吓俤、薛玉云、郑诚松、薛琴妹、诚上置业公司分别签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人经营借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告薛吓俤、薛玉云亦应依约还本付息。现被告薛吓俤、薛玉云逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告另请求被告薛吓俤、薛玉云支付以借款本金百分之一标准计算的违约金，因其利息、罚息、复利请求已能填补损失，因此原告该请求，本院不予支持。原告关于被告薛吓俤、薛玉云支付律师代理费的请求，因《补充协议书》约定律师代理费系分阶段支付，除了原告已付的第一阶段的律师代理费16960元外，本院支持原告诉讼请求后，原告将产生第二阶段的律师代理费25440元，而第三阶段的律师代理费42400元以原告取得执行款为前提，该阶段律师代理费存在较大不确定性，因此本院对原告前两阶段的律师代理费42400元请求予以支持。另,被告郑诚松、薛琴妹同意为被告薛吓俤、薛玉云与原告签订的《个人授信额度借款合同》项下借款提供连带责任保证担保，故原告诉请被告郑诚松、薛琴妹对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告郑诚松、薛琴妹承担上述债务后，有权向被告薛吓俤、薛玉云追偿。被告诚上置业公司以其名下坐落于永安市城区（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号）房产为本案债务设立最高额抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1500万元限度内优先受偿。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告薛吓俤、薛玉云应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行借款本金1500万元，并支付利息、罚息、复利2526304.24元（暂计至2016年12月20日，此后的罚息、复利按合同约定计付至债务全部还清之日止）；
二、被告薛吓俤、薛玉云应于本判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司福州分行律师代理费42400元；
三、被告郑诚松、薛琴妹对被告薛吓俤、薛玉云的上述债务承担连带保证责任，被告郑诚松、薛琴妹向被告薛吓俤、薛玉云承担保证责任后，有权向被告薛吓俤、薛玉云追偿。
四、原告恒丰银行股份有限公司福州分行有权以被告永安市诚上置业有限公司抵押的位于福建省永安市城区（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在最高债权额1500万元限度内优先受偿；
五、驳回原告恒丰银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128494元、财产保全费5000元、公告费600元，由被告薛吓俤、薛玉云、郑诚松、薛琴妹、永安市诚上置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 潍
人民陪审员 林秀萍
人民陪审员 陈建军
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 刘雅芳
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。