湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初2305号原告:湖南美亚置业有限公司。法定代表人:杨道新。委托诉讼代理人：丁启乐（特别授权），湖南启沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛兰兰（一般代理），湖南启沃律师事务所律师。被告：怀化君源华天大酒店有限公司。法定代表人：蒋明杰。被告：陈萍萍，女，汉族，1994年5月30日出生。被告：怀化和成发酒店管理有限公司。法定代表人：林谋化。被告：颜安咏，男，汉族，1964年3月7日出生。原告湖南美亚置业有限公司（以下简称“美亚公司”）与被告怀化君源华天大酒店有限公司（以下简称“君源华天公司”）、陈萍萍、怀化和成发酒店管理有限公司（以下简称“和成发公司”）、颜安咏租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，由审判员欧侠担任审判长，与人民陪审员舒友德、黄水霞组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告美亚公司的委托诉讼代理人丁启乐到庭参加诉讼，被告君源华天公司、陈萍萍、和成发公司、颜安咏经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美亚公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告君源公司于2014年5月12日签订的《协议书》和《补充协议书一》；2、判决被告君源公司返还租金100万元，并赔偿违约金30万元及15个月的场地租金损失125000元，共计1425000元。3、判决被告陈萍萍对上述款项中的50万元承担连带返还责任，判决被告和成发公司和颜安咏对上述款项承担补充赔偿责任；4、判决四被告共同承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月12日，原告与被告君源公司签订《协议书》一份，约定被告君源公司将其华天大酒店前坪广场面积约150m场地和其华天大酒店主楼第三层C1、C2区面积为1057.28m'房屋给原告使用2年（实为出租），自2014年8月1日起至2016年7月31日止，每年管理费、折旧费（实为租金）为71.5万元，2年共143万元，先付100万元，余款43万元于2015年8月1日起10天内支付。如果原告不能正常使用以上场地和房屋，被告应当赔偿原告违约金30万元。根据《协议书》约定，原告于2014年5月14日给被告君源公司转款50万元，于同月21日给被告陈萍萍在工行怀化怀兴支行6222081914000546687的银行卡转款50万元，被告君源公司分别于付款当天向原告出具了收款收据，并开出了场地使用费发票。原告支付100万元后，被告一直没有将其华天大酒店主楼第三层C1、C2区面积为1057.28m2房屋交给原告使用。原告在使用华天大酒店前坪广场时，遭到了怀化市电影发行放映公司（以下简称电影公司）的阻拦和制止，电影公司向原告出示了该场地的土地使用权证，并告知被告君源公司对该场地没有出租权。原告由于无法取得房屋和场地的使用权，遂找被告君源公司协商，协商时发现：被告君源公司已没有实际经营华天大酒店，而是将酒店全部移交给了被告和成发公司经营和管理，被告颜安咏也系和成发公司的工作人员，并非君源公司的工作人品。原告无奈只好与电影公司于2014年12月26日另行签订华天大酒店前坪场地《租赁合同》一份，场地租赁期限自2015年5月1日开始计算，依约每年另行向电影公司支付租金10万元。综上所述，被告君源公司没有在合同履行期间将出租房屋交给原告使用，并且拟交给原告使用的场地其无权出租，已经构成违约，除依法可以解除合同之外，被告还应当依照约定和法律规定承担违约责任，即应当返还已收租金并依照约定赔偿违约金；被告陈萍萍出借银行账户给被告君源公司使用，应当对其中50万元租金承担连带返还责任；被告和成发公司和颜安咏故意隐瞒事实真相，冒充君源公司签订合同造成原告无法实现合同目的，其应当共同承担补充赔偿责任。现特依法起诉，请求公正判决。被告君源华天公司、陈萍萍、和成发公司、颜安咏未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告美亚公司为支持其诉讼请求向本院提交下列证据：证据1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件各1份，拟证明原告方基本身份情况。证据2、被告君源华天公司、和成发公司的企业信用信息公示报告，被告陈萍萍、颜安咏身份证复印件各1份，拟证明被告方的基本情况。证据3、2014年5月12日《协议书》及其附件复印件1份（与原件核对无异，原件退还原告），拟证明双方签订合同，及设立权利和义务。证据4、交通银行进账单复印件2份、被告君源华天公司收据及发票复印件各2份（与原件核对无异，原件退还原告），拟证明原告履行支付租金情况。证据5、被告君源华天公司《账户变更通知》复印件1份（与原件核对无异，原件退还原告），拟证明收款账号变更为陈萍萍名下，拟证明陈萍萍出借银行账户给君源公司使用。证据6、原告《关于申请临时搭建营销中心的报告》复印件1份，拟证明原告申请搭建临时设施，取得城管部门的批准。证据7、原告与怀化市电影发行放映公司的《租赁合同》复印件1份（与原件核对无异，原件退还原告），拟证明原告与被告签订合同的场地一部分不属于被告所有，被告无权出租给原告。对原告方造成损失12.5万元。上述证据，因被告君源华天公司、陈萍萍、和成发公司、颜安咏未到庭参加诉讼，故未对以上证据进行质证。本院对以上证据的真实性予以确认。本案庭审笔录一份，拟证明本案的其他事实。被告君源华天公司、陈萍萍、和成发公司、颜安咏未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月12日，原告美亚公司（乙方）与被告君源华天公司（甲方）签订《协议书》，其中第一条约定：“1、甲方将坐落于怀化市迎丰西路229号怀化君源华天大酒店前坪广场12号停车位起往西15米×南北向10米，建筑面积约150㎡的场地交付给乙方作为临时建筑用地（临时建筑由乙方自行搭建并自行承担费用），但乙方应当保证临时建筑合法。2、甲方将坐落于怀化市迎丰西路229号怀化君源华天大酒店主楼第三层C1、C2区交付给乙方使用，该场所建筑面积共1057.28平方米。”第二条约定：“2、乙方使用酒店前坪广场部分区域及酒店三楼C1、C2区域，每年管理费、折旧费等综合共计人民币71.5万元。”第三条约定：“乙方场地使用期限为贰年，自2014年8月1日起至2016年7月31日止。”第四条约定：“1、两年使用期的管理费及折旧费共计人民币壹佰肆拾叁万元整，乙方在签订本协议书后的五天内支付完毕壹佰万元给甲方，剩余肆拾叁万元在2015年8月1日起10天内支付完毕。”第五条约定：“甲方在2014年6月1日交付前坪广场使用场地及装修使用空间；甲方在2014年7月1日交付第三层C1、C2区场地。”第六条约定：“乙方完成装修入住后，在协议期内，甲乙双方如因一方原因，造成另一方不能正常使用场地、无法开展工作，则双方应立即协商排除问题，如10个工作日内仍不能解决，则守约方有权终止本协议，且造成该问题有责任的一方应当赔付对方叁拾万元。”原告美亚公司法定代表人杨道新，被告君源华天公司法定代表人蒋明杰、委托授权人颜安咏（本案被告）、陈磊在《协议书》上签字。《协议书》上载明被告君源华天公司的收款账户（开户行：怀化市建行天星路支行，户名：怀化君源华天大酒店有限公司，账号：43001501572052501999）。同日，原告美亚公司又与被告君源华天公司签订《补充协议书一》，其中第四条约定：“本协议生效后，即成为原协议书不可分割的组成部分，与原协议书具有同等法律效力。”《协议书》、《补充协议书一》签订后，原告美亚公司依约定于2014年5月14日向被告君源华天公司的上述账户转款50万元。2014年5月19日，被告君源华天公司向原告美亚公司发出《账户变更通知书》，内容为：“我酒店2014年5月与贵公司签订了场地租用协议书。因本酒店需要，需变更约定的收款账户。自2014年5月19日后将场地费尚未支付的资金转入更新的账户中。如有相应责任，由本酒店负责。我公司变更后的账户信息如下：收款人：陈萍萍，开户银行：中国工商银行怀化怀兴支行，账号：6222081914000546687。”2014年5月21日，原告美亚公司向上述被告陈萍萍账户转款50万。2014年5月14日、5月19日转款当天，被告君源华天公司分别给原告美亚公司出具收款收据二张,被告陈萍萍在收款收据上经手人处签字。至今被告君源华天公司未按《协议书》约定将酒店主楼第三层C1、C2区交付给原告美亚公司使用。原告美亚公司使用酒店前坪广场时，被怀化市电影发行放映公司阻拦，并得知酒店前坪广场使用权归怀化市电影发行放映公司所有，迫于无奈，原告美亚公司又与怀化市电影发行放映公司签订《租赁合同》，租赁该场地向该公司支付了15个月的租赁费125000元。因被告君源华天公司至今未按《协议书》约定将案涉场地交付给原告美亚公司使用，原告美亚公司遂起诉至本院，形成纠纷。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告美亚公司与被告君源华天公司签订的《协议书》、《补充协议一》未违反法律法规的相关规定，系双方当事人真实意思表示，该合同成立并已生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按合同约定履行合同义务。双方在《协议书》中约定，被告君源华天公司应于2014年6月1日交付前坪广场使用场地及装修使用空间、2014年7月1日交付第三层C1、C2区场地给原告美亚公司，但被告君源华天公司至今仍未将上述场地交付给原告美亚公司使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告有权解除合同，故对原告要求解除《协议书》、《补充协议一》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告美亚公司与被告君源华天公司签订的《协议书》、《补充协议一》解除后，原告美亚公司要求被告返还君源华天公司还租金100万元的请求本院予以支持。同时，依照我国《合同法》对违约金的规定，违约金兼具补偿和惩罚双重性质，当违约金低于造成实际损失时，违约金属赔偿性质，当违约金高于造成实际损失时，超出实际损失部分，违约金属惩罚性质。换而言之，违约金与赔偿损失不能同时适用。本案中，根据原、被告《协议》约定的违约金为30万元，故对原告美亚公司要求被告君源华天公司赔偿30万元违约金的诉讼请求本院予以支持，对要求赔偿15个月场地租金损失12.5万元的诉讼请求本院不予支持。关于被告陈萍萍是否应对50万元承担连带返还责任问题。根据《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》的规定，出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，人民法院除应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。据此规定，并非所有出借银行账户的人均应承担连带清偿责任。本案中，从出借银行账户的目的来讲，未有证据显示被告陈萍萍以出借账户为手段谋取了非法利益。从原告美亚公司的角度看，其在收到被告君源华天公司《账户变更通知书》后向被告陈萍萍银行账户支付50万元的大额款项，在《协议书》约定的收款人与实际收款人不一致的情况下亦未尽合理注意义务，对被告陈萍萍的银行账户认可并将款项汇入该账户，自身也具有过失。被告陈萍萍出借银行账户给被告华天君源公司使用，虽然违反了金融管理法规的相关规定，但在案证据并不足以认定被告陈萍萍出借银行账户在案涉债权债务关系形成过程中存在过错。同时，在《账户变更通知书》中已经明确载明变更账户如有相应责任，由被告君源华天公司承担。因此，原告要求被告陈萍萍对案涉债务50万元承担连带返还责任的诉求本院不予支持。关于被告和成发公司、被告颜安咏是否承担补充赔偿责任问题。本案中，被告颜安咏虽然在《协议书》、《补充协议一》上委托授权人、委托代理人处签有其姓名，但其是代表被告君源华天公司履行职务的行为，应由被告君源华天公司承担相应责任。根据合同权利义务相对应原则，本案案涉《协议书》、《补充协议一》的相对人是原告美亚公司与被告君源华天公司，涉案债权债务关系是原告美亚公司与被告君源华天公司的关系，原告美亚公司提供的在案证据不足以证明上述《协议书》、《补充协议一》涉及的权利义务已转移至被告和成发公司。故对原告美亚公司要求被告和成发公司、被告颜安咏承担补充赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。被告君源华天公司、陈萍萍、和成发公司、颜安咏经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。根据合同权利义务相对应原则，本案涉案同的相对人是原告美亚公司与被告湘平路桥公司，涉案债权债务关系是原告美亚公司与被告湘平路桥公司的关系。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告湖南美亚置业有限公司与被告怀化君源华天大酒店有限公司签订的《协议书》、《补充协议书一》；二、限被告怀化君源华天大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南美亚置业有限公司返还租金1000000元；三、限被告怀化君源华天大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南美亚置业有限公司支付违约金300000元；四、驳回原告湖南美亚置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17625元，由被告怀化君源华天大酒店有限公司负担16078元，原告湖南美亚置业有限公司负担1547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  欧 侠人民陪审员  舒友德人民陪审员  黄水霞二〇一八年六月二十一日代理书记员  曾建波附判决引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。