山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初1535号
原告：山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行，住所地环翠区温泉镇江家寨村北青岛南路234-1号，统一社会信用代码91371002583080355D。
负责人：王威，行长。
委托诉讼代理人：刘新祝，山东弘誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓静，山东弘誉律师事务所律师。
被告：张胜。
被告：丛永日。
原告山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行与被告张胜、丛永日金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行之委托诉讼代理人张晓静、被告丛永日到庭参加诉讼。被告张胜经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张胜偿还原告借款本金1247000元及利息、罚息、复利（计算到2017年7月11日的金额为52536.21元，自2017年7月12日起至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的标准及方式计算），并支付原告律师代理费71000元；2、判令原告对被告丛永日抵押的位于威海市文鑫嘉园-11号-1、文鑫嘉园-11号-309、文鑫嘉园-11号-209号房屋在1922100元的最高额限额内享有优先受偿权。事实与理由：2016年3月29日，原告与被告丛永日签订了一份个人借款合同，约定原告向被告丛永日提供借款1270000元；借款期间为2016年3月29日至2017年3月28日，并约定了利率、还款方法、担保、违约责任等。当日，原告与被告丛永日签订了一份最高额抵押合同，约定被告丛永日以其所有的位于威海市文鑫嘉园-11号-1室、文鑫嘉园-11号-309室、文鑫嘉园-11号-209室房产在债权最高余额1922100元的范围内就原告在上述借款期间与被告丛永日之间形成的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括本金，利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记。2016年3月30日，原告依约向被告丛永日提供了借款1270000元。原告、二被告之间又签订了一份银行贷款转让合同，被告丛永日将上述债务转移给被告张胜。后二被告仅偿还了部分本息，余款虽经原告多次催要，被告张胜仍未依约还本付息。原告认为，原告与被告所签合同合法有效，被告应当按合同约定承担还款责任和担保责任。故原告诉至法院，请求处理。
张胜未作答辩。
丛永日辩称，对原告诉请的事实和数额均没有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、银行贷转存凭证、银行贷款转让合同、贷款偿还明细表、委托代理合同、律师费收据等证据，被告张胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告丛永日对上述证据的真实性均无异议，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月29日，原告与被告丛永日签订了一份个人借款合同，约定被告丛永日向原告借款1270000元，借款期限为2016年3月29日至2017年3月28日，借款利率为年利率5.22%；借款资金的发放方式为贷款人受托支付；还款方式为定期结息，到期日利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告还与被告丛永日签订了一份最高额抵押合同，约定被告丛永日自愿以其名下的位于威海市文鑫嘉园-11号-1室、文鑫嘉园-11号-309室、文鑫嘉园-11号-209室房产向原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2016年3月29日至2017年3月28日，在1922100元的最高额余额内，原告与被告丛永日签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。同日，原告与被告丛永日就上述房产办理了最高额抵押登记。2016年3月30日，原告依约发放了借款1270000元。
2016年3月29日，原告与二被告签订了一份银行贷款转让合同，该合同约定三方均同意将原告与被告丛永日于2016年3月29日订立的借款合同确定的被告丛永日对原告的银行贷款转移给被告张胜承担；本合同转移的银行贷款包括借款合同中被告丛永日未履行的全部债务；被告张胜承诺根据借款合同及其附件，其已确知原告在借款合同项下对被告丛永日的所有债务，并自愿接受被告丛永日在借款合同项下的全部权利和义务，成为借款合同的借款人；被告张胜不得以被告丛永日的任何过错为由，拒绝履行本合同约定的义务；本合同生效后，原告不再向被告丛永日主张借款合同项下的债权。
被告张胜自2017年2月21日开始出现逾期还款的情况，借款期限届满后，被告张胜亦未能偿还原告全部贷款本息，截止至2017年7月11日，被告张胜尚欠原告借款本金1247000元，利息、罚息52536.21元。之后二被告均未再向原告偿还任何款项。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费71000元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。
本院认为，原告与被告丛永日签订的个人借款合同及最高额抵押合同、原告与二被告签订的银行贷款转让合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。当事人协商一致，可以变更合同，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，根据原告与二被告签订的银行贷款转让合同，被告丛永日将其与原告签订的个人借款合同项下的全部权利义务转让给被告张胜，被告张胜即成为了个人借款合同的一方当事人，原告有权要求被告张胜承担还款责任。现借款期限已经届满，但被告张胜未能依约偿还原告全部贷款本息，被告张胜的行为已经构成了违约，故原告有权要求被告张胜偿还全部贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费。原告与被告已就上述房产办理了抵押登记，且原告现主张的贷款本息并未超过合同约定的最高余额，故原告对上述房产依法享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告张胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张胜于本判决生效后十日内偿还原告山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行借款本金1247000元及利息、罚息、复利（计算至2017年7月11日的金额为52536.21元，自2017年7月12日至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费71000元；
二、原告山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行对被告丛永日名下的位于威海市文鑫嘉园-11号-1室、文鑫嘉园-11号-309室、文鑫嘉园-11号-209室房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8567元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李 艳
二〇一八年三月十九日
书记员 刘向蓉