四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阆民初字第4175号
原告严晓君，男，生于1974年8月4日，汉族，住四川省阆中市。
委托代理人李正隆、杨锦屏，阆中柏垭正大法律服务所法律工作者。
被告杨正为，男，生于1975年2月17日，汉族，住四川省阆中市。
被告杨天柄，男，生于1942年6月14日，汉族，户籍地四川省阆中市。
被告赵贵珍，女，生于1952年10月18日，汉族，户籍地四川省阆中市。
三被告共同委托代理人蔡光国，四川纪明律师事务所律师。
第三人刘容，女，生于1970年4月4日，汉族，住四川省阆中市。
第三人杨正宇，男，生于1971年3月11日，汉族，住四川省阆中市。
原告严晓君诉被告杨正为、杨天柄、赵贵珍，第三人刘容、杨正宇共有物分割纠纷一案，本院于2015年8月4日本院受理后，经第三人申请，依法追加刘容、杨正宇为本案第三人参加诉讼，于2015年9月15日适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，第二次公开开庭进行了审理。原告严晓君及其委托代理人，被告杨正为、杨天柄、赵贵珍委托代理人和第三人刘容、杨正宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告严晓君与被告杨正为1997年2月20日登记结婚，2015年6月离婚。2006年在杨正为父母所建平房（三间）上面加修了一层，并安装了阳光雨棚，靠杨正为父母房屋所建房屋右侧建小平房四间，2009年在小平房上加修一层，原告与杨正为所建房屋未办理产权。杨正为父母所建房屋于2000年6月27日登记在杨天炳名下，2014年9月16日拆迁还房时，以产权调换方式，将原告与杨正为所建房屋共计313.58平方米（砖混280.42平方米，砖木33.16平方米），以杨天炳名义签订了《房屋拆迁安置协议》，在位于阆中市七里办事处长安洲雅佳庭小区安置还房（2+2）户型两套，（2+3）户型两套，给付附属补偿费、临时安置费等共计84590.00元。请求判令：1、位于阆中市七里办事处长安洲雅佳庭小区安置还房四套为原告与被告按份共有；2、原告分得（3+2）户型一套，并分得安置补偿费等共计3万元；3、诉讼费按份额负担。
被告杨正为、杨天柄、赵贵珍辩称，1、四套房屋属原、被告与第三人共同所有；2、（2+2）户型是78.7平方米，不是105平方米；3、原告只享有37.15平方米。105平方米两套房屋中有一套是第三人所有，剩余1套105平方米和2套78.7平方米三套住房总面积为262.9平方米，减去超面积补差53.82平方米。原、被告实际拥有208.58平方米，其中杨天炳、赵贵珍原平房60平方米，其余148.58平方米是原、被告在原平房上添附和1间小房子拆除后修建所得，因此原告应分得37.15平方米；4、安置补偿费、附属物补偿费84590.00元应属原、被告和第三人共同所有，原告应分得14098.00元；5、原告应支付杨天炳、赵贵珍抚养原告与杨正为婚生子李博12年抚养费6万元中的3万元。
第三人陈述，杨天炳、赵贵珍系第三人杨正宇父母，杨正为胞兄。1997年杨正为与原告结婚，因杨正宇与杨正为均已成家，父母将1间平房和两间瓦房分给杨正宇，另外2间平房和1间瓦房在父母过世后归杨正为，并有分家约据，原告、杨正为和杨正宇均签字认可。2008年地震后，原、被告共同在原告与杨正为使用的2间平房上修建1层，并将领1间拆除修建小平房1间，后又在小平房上加修1层，第三人也在自己房屋上加修1层。2014年安置补偿还房105平方米住房2套，78.7平方米2套，共计313.58平方米，超面积53.82平方米，第三人享有其中105平方米1套，并享有安置补偿费、附属物补偿费84590.00元中的三分之一28000.00元。请求判令：1、确认本案讼争房屋系第三人与原、被告共同所有，2、第三人应分得（3+2）105平方米住房1套，并分得安置补偿费等共计2.8万元。
经审理查明，原告严晓君与被告杨正为1997年2月20日登记结婚，2015年6月离婚。被告杨天炳、赵贵珍系被告杨正为和第三人杨正宇父母。被告杨天炳、赵贵珍九十年代初在位于阆中市七里办事处长安村6组修建房屋。在2000年6月27日国土部门给杨天炳颁发的《土地使用证书》上载明：土地使用权面积为105平方米，其中建筑面积为77平方米。2006年原告与杨正为在被告杨天柄、赵贵珍所有的平房（三间）上面加修了一层，并安装了阳光雨棚，在靠平房右侧建小平房四间，2009年在小平房上加修一层，原告与杨正为所建房屋未办理产权。2014年9月16日拆迁还房时，以产权调换方式，将原告与杨正为以及杨正宇所建房屋与杨天柄、赵贵珍原所建房屋共计313.58平方米（砖混280.42平方米，砖木33.16平方米），以杨天炳名义签订了《房屋拆迁安置协议》，在位于阆中市七里办事处长安洲雅佳庭小区安置还房（2+2）户型78.7平方米两套（x-x-
xx-xx和x-x-xx-xx），（2+3）户型105平方米两套（x-x-xxx-xx和x-x-xx-
xx）。安置房屋超出面积部分，在20平方米内的按市场评估价下浮10%支付给拆迁方，超出20%以上部分按评估价执行。每平方米按5元每月给付临时安置补偿费共计28222.00元，15元给付提前搬迁奖共计4704.00元，搬家补助1000元，附属物补偿50664.00元。以上共计84590.00元。杨正宇提供了杨天炳阆中信用社账户交易明显显示2014年12月23日转入安置补偿费为81495.00元，被告即第三人认可，原告称应按《房屋拆迁安置协议》约定确定。
1997年9月9日，原、被告与杨正宇达成《分家约据》，杨天柄、赵贵珍将其所有的房屋进行了处理，其中2间平房和1间瓦房分给杨正为，约定父母过世后归杨正为所有，原、被告和杨正宇均在约据上签名。杨正宇称父母的老房屋是平分的，《分家约据》以外的1间平房和2间瓦房分给了自己，原告称只分给杨正宇1间平房，1间瓦房。被告和第三人称房屋是平分的。杨正为胞妹杨小芳出庭作证时陈述：“当时老房子有3间平房3间小房，还有猪圈，杨正宇1间平房2间小房子，杨正为2间平房1间小房子，后修建的房子是杨正为与父母一起修的，父母投了资。拆迁房杨正宇一套105平方米房屋，其余是父母的。”2008年地震后，也在自己房屋上加修1层，加修部分也未办理产权。在拆迁还房时，将杨天柄、赵贵珍原所建房屋与杨正为和杨正宇、严晓君后修建的房屋合并计算面积，原老房屋与各自修建房屋具体面积不确定。
杨正芳作为杨正为离婚案的代理人，在庭审中陈述“只有平房重的第二层和旁边小楼的第二层2间是共同财产。旁边的两层楼房是他们修的。”杨正为陈述“2006年修的平房第二层和小房子第一层，父母也出过力。2009年修的小房子第二层，四套房屋（拆迁还房）中有一套是杨正宇的”。第三人在本案庭审中称，拆迁时自己的房屋实际确定为106平方米左右。
上述事实，有当事人的陈述、证人证言、身份证、户籍证明、分家约据、集体土地使用权证、拆迁安置补偿协议、银行交易明细表、离婚案件庭审笔录等为据。
本院认为，根据当事人的起诉、答辩、陈述及举证、质证、辩论。关于讼争房屋所有权确定问题。1、被拆迁房屋的分配。依据《分家约据》以及杨正为与杨正芳的陈述，可以认定原告与杨正为婚后共同在杨正为父母原2间平房上新修建了一层和在旁边修建了两层4间小楼。杨正宇分得了1间父母所有的平房1间和小瓦房2间。2、被拆迁房屋所有权的确认。《分家约据》约定杨天柄、赵贵珍将其所有的房2间平房和1间瓦房分给杨正为，过世后归杨正为所有。该约定是附期限的赠与，待杨正为父母最后一个去世时才发生效力，故该房屋所有权仍属杨天柄和赵贵珍。杨天柄和赵贵珍分给杨正宇的房屋在《分家约据》没有约定，但三被告均认可是杨正宇的，原告只是对分得的份额有异议，对所有权没有异议，故本院认定该房屋及其杨正宇修建的第二层属杨正宇所有。原告与杨正为新修建房屋及其安装了阳光雨棚，属原告与杨正为共同所有，被告主张属原、被告共同所有，本院不予支持。
关于拆迁安置还房权属确认和安置补偿费用分配问题。分家时杨正为和杨正宇所分老房子的房屋具体面积不能确定。2000年国土部门给杨天炳颁发的《土地使用证书》上载明：土地使用权面积为105平方米，其中建筑面积为77平方米。2014年拆迁还房时，原、被告与杨正宇所建房屋确认为313.58平方米（砖混280.42平方米，砖木33.16平方米）。77平方米减去33.16平方米，证明老平房面积为43.84平方米，平均每间面积约为14.61平方米，原告、杨正为和第三人新修的房屋面积为236.58平方米，被告认可第三人有105平方米安置房屋1套，且该105平方米中含有老瓦房面积，故原告与杨正为新修房屋面积为140平方米左右。上述房屋拆迁后，在位于阆中市七里办事处长安洲雅佳庭小区安置还房（2+2）户型78.7平方米两套，（2+3）户型105平方米两套。安置房屋超出被拆迁房屋面积53.82平方米。综上，原告可分得78.7平方米安置房1套，第三人可享有105平方米安置房屋1套。安置房屋超出部分面积计算在被告和第三人享有的房屋内。因被告和第三人具有家庭成员关系，且双方未主张房屋的具体分配，故本院不予处理。根据杨天炳提供的信用社账户，本院确定实际给付临时安置补偿费、提前搬迁奖、搬家补助、附属物补偿等共计81,495.00元。由于三方当事人均未提供证据证明被拆迁房屋各自具体面积及其附属物情况，致使本院无法确认，安置补偿等费用只能按照被拆迁房屋面积313.58平方米计算。故原告应分得20,453.00元，因该款项在杨天炳处，由杨天炳、赵贵珍给付原告。其余归被告及其第三人，因被告认可有第三人105平方米房屋1套。但综合本案来看，该套面积大于第三人被拆迁房屋面积，且第三人被拆迁房屋具体面积无法确认，本院无法确定第三人安置补偿金，由被告及其第三人协商处理。杨天炳、赵贵珍主张原告支付李博12年抚养费3万元，不属于本案处理范围，当事人可以另案主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、地一百条、第一百五十二条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条之规定，判决如下：
一、位于阆中市七里办事处长安洲雅佳庭小区安置还房（2+2）户型78.7平方米一套归原告严晓君所有。
二、第三人杨正宇、刘容享有（2+3）户型105平方米一套。
三、被告杨天炳、赵贵珍于本判决生效后十日内给付原告严晓君安置补偿、附属物补偿等费用共计20,453.00元。
四、驳回第三人杨正宇、刘容的其他诉讼请求。
本案案件受理费10800.00元，原告负担2700元，被告杨正为、杨天炳、赵贵珍负担5400元，第三人负担2700元。（原告已垫付，由被告、第三人直接支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状及副本，同时交纳上诉案件诉讼费用，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 何清卫
人民陪审员 许 钰
人民陪审员 罗 宏
二〇一六年一月七日
书 记 员 陈玉娇