苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初2448号
原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路99号。
负责人：冯怡，行长。
委托诉讼代理人：刘辉荣，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：雷咸芳，女，汉族，住句容市。
被告：苏州永华房地产开发有限公司，住所地苏州高新区通安镇新街16号。
法定代表人：陶小平，董事长。
委托诉讼代理人：石春扣，江苏九鼎律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告雷咸芳、苏州永华房地产开发有限公司（以下简称永华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，并于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘辉荣以及被告雷咸芳、被告永华公司的委托诉讼代理人石春扣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告雷咸芳立即归还借款本金363494.79元；2、被告雷咸芳支付借款利息6897.39元、罚息307.21元（暂计算至2016年3月21日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（以后按合同约定计算至实际给付之日止）；3、被告雷咸芳赔偿原告律师费损失14221元；4、两被告承担本案诉讼费用；5、被告永华公司承担保证担保责任，如被告雷咸芳不履行还本付息、赔偿损失义务，原告有权要求被告永华公司承担连带保证责任。事实与理由：原、被告于2015年1月19日签订编号：苏中新20**年（住）字第1876号《个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告贷款给被告雷咸芳380000元，用于购买坐落于荣尚花苑**幢**室的房产，贷款期限为168个月，被告雷咸芳等额本息还款，被告永华公司提供阶段性保证担保。然截止2016年3月21日被告已连续逾期四期，且经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告雷咸芳辩称，借款属实，但由于资金困难，希望与原告协商解决。
被告永华公司辩称，承认与原告之间存在保证关系，具体原告的诉请金额以原告与被告雷咸芳之间的客观事实为准。被告雷咸芳是主债务人，应当全力履行还贷义务。目前，涉案房产证未办理。原告主张的律师费损失应以实际发生的有证据证明的为准。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、借款借据、律师函及邮寄凭证、履行担保责任通知书及邮寄凭证、律师代理合同、对账单基本信息等证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月31日，原告（贷款人）与被告雷咸芳（借款人、抵押人）、永华公司（保证人）签订一份编号为苏中新20**年（住）字第1876号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请同意向借款人发放个人一手住房贷款380000元，用于购买坐落于荣尚花苑**幢**室的房产；贷款期限14年/168个月，实际放款日以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。每满一个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用利率；借款人按月等额本息还款，借款人应自发放贷款日后第二个月开始按月还款，还款期数共168期，还款日为每月的1日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；抵押人以其有处分权的荣尚花苑**幢**室房产抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，保证人为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证，应按照本合同的约定承担保证责任，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间从本合同项下债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
合同签订后，原告于2015年1月19日向被告雷咸芳发放了贷款380000元，但双方未能就合同约定的抵押房产办理抵押登记手续。被告雷咸芳之后未能按约履行还款义务。原告委托律师于2015年12月16日向被告雷咸芳邮寄律师函进行催讨，并于同日向被告永华公司邮寄一份履行担保责任通知书。截至2016年8月4日，被告雷咸芳尚余借款本金363494.79元未还，并结欠利息14143.50元、罚息848.98元。
另查明，原告为本案诉讼，委托北京大成（苏州）律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人。并约定支付律师代理费14221元。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约全面履行。原告按约发放贷款后，被告雷咸芳未按约归还贷款本息已构成违约，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告雷咸芳还本付息并赔偿为实现债权而发生的律师费损失。被告永华公司作为被告雷咸芳在案涉借款合同项下的阶段性连带责任保证人，在案涉房产未做抵押登记手续的情况下，依据合同的约定应对被告雷咸芳的上述债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告雷咸芳应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金363494.79元，支付利息14143.50元、罚息848.98元（计算至2016年8月4日，之后的利息、罚息按双方签订的编号为苏中新20**年（住）字第1876号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告雷咸芳应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行赔偿律师费损失14221元。
三、被告苏州永华房地产开发有限公司对被告雷咸芳的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担担保责任后向被告雷咸芳追偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7074元，减半收取3537元，由被告雷咸芳、苏州永华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审判员 程英卫
二〇一六年八月二十四日
书记员 姚 丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。