上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初49512号
原告：上海静安悦诚资产管理有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：王纪来，董事长。
委托诉讼代理人：鲍政。
委托诉讼代理人：米占青，上海江晨律师事务所律师。
被告：贷来富资产管理(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：司马安考。
原告上海静安悦诚资产管理有限公司与被告贷来富资产管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月8日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告上海静安悦诚资产管理有限公司的委托诉讼代理人鲍政到庭参加诉讼。被告贷来富资产管理(上海)有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海静安悦诚资产管理有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告支付原告拖欠自2016年10月1日起至2017年6月22日为止的租金755,873元、自2016年10月1日起至2017年6月22日为止的物业管理费114,694元，并支付由此产生的滞纳金55,076元(自愿按照欠付的一个月租金加物业管理费×5‰×110天主张)；2.被告支付原告违约金173,300元；3.原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年6月22日提前终止；4.被告支付的保证金299,394元由原告没收。事实与理由：2014年12月12日，原、被告就上海市静安区长寿路XXX号悦达889中心15F01B、02室房屋(以下简称“系争房屋”)签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2015年1月1日起至2018年1月31日为止。原告按约于2015年1月1日将房屋交付被告作办公室使用。但自2016年10月起被告即拖欠原告租金、物业管理费等费用。截至2017年4月底，被告仍有员工在系争房屋内办公，但被告仍与原告电话沟通称资金流转困难无力支付租金。原告经多次催款无果，遂起诉来院，要求判如所请。
被告贷来富资产管理(上海)有限公司未到庭应诉，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月12日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定：原告将系争房屋出租给被告，建筑面积438.27平方米，租期自2015年1月1日起至2018年1月31日为止，起租日是2015年1月1日或其他双方另行书面认可的日期，被告应于2015年1月1日10点至889物业管理中心办理房屋交付手续，但房屋交付前，被告须已经按照合同约定向原告支付租赁保证金、首期租金、首期物业管理费，装修期物业管理费等相关费用；原告提供给被告自2015年1月1日起至2015年1月31日为止的装修期，装修期除免交租金外，被告仍应承担应付物业管理费等费用；每日每平方米建筑面积租金为6.50元，月租金86,650元，首期租金为86,650元，被告应在房屋交付日前支付，其后被告应于每月第25日之前向原告支付下一个月租金，合同期内租金不变；物业管理费为每月每平方米30元，计每月13,148元，首期物业管理费13,148元和装修期物业管理费13,148元，被告应在房屋交付日前支付，其后每月物业管理费须于上月25日或之前支付；租赁期间使用房屋所发生的水、电、物业管理等费用由被告承担；保证金为3个月租金及3个月物业管理费的总额，即299,394元；被告逾期支付合同项下应付的租金或物业管理费，每天应按应付未付款项金额0.5%的比率向原告支付违约金；被告不支付租金累计超过1个月的，原告可书面通知被告解除合同，原告除可扣除保证金外，被告应按月租金的两倍支付违约金，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；如因被告违约致使原告解除合同的，被告还应按比例(剩余租赁期/总租期)向原告补交装修期所免除的租金；租赁期限届满或合同提前终止时，被告应立即将房屋自费恢复到交付时的初始状态交还给原告，如被告在租赁期限届满或合同提前终止之日未按约将房屋交还给原告，原告有权开启房屋门锁，将房屋内的物件搬出将房屋腾空收回，原告对因此而引起的损坏及被告之损失概不负责，对于被告遗留在房屋内的物件，原告有权以任何方式处分，如有处分所得用于偿付被告所欠原告的任何款项；合同项下被告方通知或通信往来地址为上海市黄兴路XXX号蓝天大厦18楼。合同还对双方其他租赁事宜进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告按约向原告支付了租赁保证金，双方开始履行合同。
2016年10月10日，因被告欠付原告2016年9月及10月租金和物业管理费，原告向被告发送书面催款通知单，由被告员工王雅楠签字确认。2016年10月24日，原告向被告发送律师函催讨上述费用，由被告员工王雅楠签收。后自2016年12月起至2017年4月，原告每月向被告发送租金和物业管理费付款通知单，由被告员工王雅楠等人签字确认。2017年5月22日原告在系争房屋处张贴通知函，要求被告于2017年6月22日前向原告支付自2016年10月1日起拖欠的租金、物业管理费及滞纳金，如逾期未付则按合同约定解除合同。2017年6月22日，原告在系争房屋处张贴公告，内容为因被告拖欠租金等费用，数额巨大，原告解除与被告的租赁合同关系，将房屋收回，房屋内的物品将作无主物处理。当日，原告自行收回了系争房屋。后因被告始终未向原告结清所欠租金和物业管理费等款项，原告遂起诉来院，要求判决如其所请。
另查，原告原名上海静安悦诚房产置业有限公司，2015年6月19日变更为现名。
以上事实，由原告的庭审陈述，原告提供的《上海市房屋租赁合同》、催款通知单、律师函、付款通知单、通知函、公告、照片等为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中被告长期拖欠原告租金及物业管理费，已经构成根本违约，原告为避免损失的进一步扩大于2017年6月22日自行将房屋收回，并无不当，故本院确认双方之间的租赁合同于2017年6月22日解除。合同解除后，被告应立即向原告结清租赁期限内的欠费。原告要求被告支付欠付租金755,873元和物业管理费114,694元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告还要求被告支付欠付上述费用的滞纳金55,076元，其主张有合同约定，且金额在合理范围之内，本院予以支持。原告要求将被告已支付的保证金299,394元予以没收，其法律性质实际系将该笔费用作为解除合同的违约金予以没收，有相关合同约定作为依据，于法无悖，本院亦予以支持。原告还要求被告支付违约金173,300元虽有合同约定，但该笔费用与上述解约违约金的性质相同，且原告在合同解除之日即自行收回了房屋实际损失有限，其主张没收的保证金已足以弥补其损失，故对原告要求被告支付违约金173,300元的诉讼请求本院不予支持。被告贷来富资产管理(上海)有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海静安悦诚资产管理有限公司与被告贷来富资产管理(上海)有限公司就上海市静安区长寿路XXX号悦达889中心15F01B、02室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年6月22日解除；
二、被告贷来富资产管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司欠付2016年10月1日起至2017年6月22日止的租金755,873元和物业管理费114,694元；
三、被告贷来富资产管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司欠付上述租金和物业管理费的逾期付款违约金55,076元；
四、原告上海静安悦诚资产管理有限公司已收取被告贷来富资产管理(上海)有限公司的保证金299,394元归原告上海静安悦诚资产管理有限公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17,385元(已由原告全部预缴)，减半收取计8,692.50元，由被告贷来富资产管理(上海)有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 荣琼英
二〇一八年二月二十八日
书记员 王心颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。