杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初12986号
原告：杭州杭正电子科技有限公司，住所地杭州市余杭区临平街道陈家木桥1幢。
法定代表人：束小梅，公司总经理。
委托代理人：何木灵，公司员工。
被告：杭州梦琪雅卫生用品有限公司，住所地杭州市余杭区临平街道陈家木桥1幢。
法定代表人：李达国。
原告杭州杭正电子科技有限公司（以下简称原告）诉被告杭州梦琪雅卫生用品有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理，依法由代理审判员刘娟独任审判，后因被告杭州梦琪雅卫生用品有限公司下落不明，本院依法组成合议庭并于2017年1月13日公开开庭。原告杭州杭正电子科技有限公司的委托代理人何木灵到庭参加诉讼，被告杭州梦琪雅卫生用品有限公司经本院公告传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告为承租被告房屋，于2013年12月25日与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定由原告租赁位于杭州市余杭区临平街道陈家木桥1幢的厂房（面积6197.34平方米），租期从2014年1月1日至2033年12月31日止，租金为8元/月/平方米，前三年价格不变，之后每三年递增10%，支付方式为原告前期一次性支付4年房租（即2014年1月1日至2017年12月31日），同时被告向原告支付按照银行贷款利率计算的预付款利息，后续一年一付，原告第一次支付的租金总计2193769元。原、被告双方的违约责任、双方就物业、就餐、场地使用等事项另行签订协议进行了约定，同时，协议特别约定，由于被告原因按无法履行合同的，给原告造成的损失全部由被告承担。
之后，原告按照约定向被告支付房租总计2200000元，被告分别于2013年12月26日和2014年1月1日出具《收款证明》《收据》各一份，确认上述事实。然而，原告后得知《租赁合同》所涉厂房已于原告承租前设立抵押权给某银行，且厂房于2014年底由案外人杭州松灵实业有限公司通过法院司法拍卖竞得。为保障自身的租赁权益，原告已于2014年12月20日与松灵公司签订《房屋租赁合同》以继续承租涉案厂房。
原告认为，被告未向原告告知涉案厂房已经设立抵押权的事实，且在原告承租期间由于被告原因导致涉案厂房被依法拍卖而由第三人取得相应产权，原告为顺利继续承租涉案厂房，只能与第三人另行签订租赁协议，第三人取得涉案厂房产权后，被告已无权收取原告预付的房屋租金，因此应当向原告返还相应期限内的租金，同时由于被告违约导致《租赁合同》的合同目的无法实现，原告有权据此解除合同并要求返还合同解除后的租赁期限内对应的预付租金。特起诉，请求判令：1、被告立即返还原告自2014年12月16日至合同解除（2016年8月1日）时的租金共计人民币882131.60元；2、解除原、被告双方于2013年12月25日签订的《厂房租赁合同》及相关的附加协议；3、被告返还原告上述合同解除后至2017年12月31日的预付租金741142.73元；4、由被告承担本案诉讼费。后原告变更诉讼请求如下：1、被告立即返还原告自2014年12月16日至合同解除（2016年8月1日）时的租金共计人民币882131.60元；2、解除原、被告双方于2013年12月25日签订的《厂房租赁合同》；3、被告返还原告上述合同解除后至2017年12月31日的预付租金741142.73元；4、由被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1、厂房租赁合同一份，用于证明原告于2013年12月25日向被告承租涉案厂房，双方约定租期为2014年1月1日至2033年12月31日，原告第一次支付租金总计2193769元作为4年房租（即从2014年1月1日至2017年12月31日），双方就后续租金计算方式、支付时间以及违约责任等内容进行约定的事实；证明涉案厂房的坐落为杭州市余杭区临平街道陈家木桥1幢的事实；证明原、被告双方约定被告原因无法履行租赁《厂房租赁合同》将赔偿原告全部损失的事实。
2、收款证明一份，用于证明被告于2013年12月26日确认以银行承兑汇票的形式收到原告支付的1100000元款项的事实。
3、银行转账流水单一组、收据一份、指定付款委托书一份，用于证明原告自2013年12月25日至2015年12月30日陆续通过银行转账形式向叶苏贞转账房租，被告认可原告通过向叶苏贞名下的银行账号转账视为支付涉案厂房的租金并确认收到1100000元房租的事实。
4、拍卖成交确认书一份，用于证明余杭区人民法院对涉案厂房进行拍卖，并于2014年12月16日确认由案外人杭州松灵实业有限公司竞得的事实。
5、房屋租赁合同一份，用于证明原告为继续承租涉案厂房，于2014年12月20日与案外人杭州松灵实业有限公司签订租赁合同、并约定了租金、租赁期，双方的权利义务等具体内容的事实。
被告未在法定答辩期间提交书面答辩状。
被告未提供证据材料。
原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。本院经审查后对上述证据的真实性均予以确认，并根据证据内容认定本案的相关事实。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2013年12月25日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定被告将位于杭州市余杭区的厂房整幢出租给原告使用，面积6197.34平方米，被告保证所涉厂房为其合法所有，其有权出租给原告作为正常经营使用。合同约定租赁期限共20年，即自2014年1月1日起至2033年12月31日止，出租价格为8元/月/平方米，前三年价格不变，以后租价每三年调整一次，涨幅每次递增10%，租金支付方式为：原告前期一次性支付4年的房租，即自2014年1月1日至2017年12月31日，被告支付按照银行贷款利率预付款的利息，总计原告支付2193769元，第五年开始，原告按年交付房租，并提前一个月内，每年的1月1日前付清下一个年度的租金，如延期支付超过30日的，原告必须向被告支付年租金5%的违约金。合同还约定，如由于被告原因无法继续履行本合同的，给原告造成的损失全部由被告承担。合同还对其他权利义务做出了约定。
合同签订后，原告通过法定代表人束小梅的个人账户于2013年12月25日先后向叶苏贞的个人账户（账号62×××11）转账200000元、100000元，于2013年12月26日转账200000元，于2013年12月28日转账300000元，于2013年12月30日转账300000元。2013年12月26日，被告出具收款证明一份，载明如下内容：“今收到杭州杭正电子科技有限公司银行承兑汇票玖张，第一张，汇票号码：31300051/27383901，金额100000元。第二张，汇票号码：31300051/27383902，金额100000元。第三张，汇票号码：31300051/27383903，金额100000元。第四张，汇票号码：31300051/27383904，金额100000元。第五张，汇票号码：31300051/27383905，金额100000元。第六张，汇票号码：31300051/27383906，金额100000元。第七张，汇票号码：31300051/27383907，金额100000元。第八张，汇票号码：31300051/23185825，金额250000元。第九张，汇票号码：10300052/23362401，金额150000元。合计壹佰壹拾万元整。特此证明。”
2014年1月1日，被告出具收据一份，载明：“今收到杭正电子房租费现金壹佰壹拾万元整（银行打卡）。此据，其中多汇陆仟贰佰叁拾壹元为承兑贴现款。”
2014年1月2日，被告的法定代表人李达国向出具《指定汇款委托书》一份，载明如下内容：“本公司现委托贵司将房屋租金款项指定汇到叶苏贞个人账户，农业银行账号62×××11，贵司按照该指示将该款项汇入指定账户名下，视为贵司已经按照厂房租赁合同支付房屋租金，履行了租金支付义务。”
2014年12月16日，杭州松灵实业有限公司与本院签订《拍卖成交确认书》，杭州松灵实业有限公司以最高价竞得拍卖标的物：位于杭州市余杭区相应国有土地使用权，成交价为20162000元。2014年12月20日，原告与杭州松灵实业有限公司就案涉房屋重新签订房屋租赁合同。2016年9月18日，原告诉至本院，望判如所请。
另查明，位于杭州市余杭区的房屋自2016年1月27日起登记在杭州松灵实业有限公司名下，建筑面积6197.34平方米。
本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，被告向原告交付案涉房产，原告亦向被告支付了前四年的房租。案涉房屋已经司法拍卖，由案外人杭州松灵实业有限公司所有，被告已丧失对案涉厂房的所有权，合同已实际无法继续履行。对原告要求解除合同的诉讼请求，本院认为，杭州松灵实业有限公司于2016年1月27日办理案涉房屋的产权登记，被告已丧失案涉房屋的所有权。故双方签订的《厂房租赁合同》已实际于2016年1月27日解除。由于租赁合同无法继续履行，故被告应当将原告已支付的自2016年1月27日起至2017年12月31日的租金返还给原告。故对原告要求被告返还租金1623274.33元的诉讼请求，本院支持1207004.12元。被告杭州梦琪雅卫生用品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杭州梦琪雅卫生用品有限公司返还原告杭州杭正电子科技有限公司房屋租金1207004.12元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告杭州杭正电子科技有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19410元，由原告杭州杭正电子科技有限公司负担4977元；由被告杭州梦琪雅卫生用品有限公司负担14433元，于本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费19410元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 娟
人民陪审员 耿海颖
人民陪审员 唐少鹏
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 宣雅萍