辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽06民初31号
原告：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。住所地：辽宁省沈阳市和平区。
代表人：阚惠民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙继成，男，1973年12月5日出生，满族，该公司职员，住辽宁省沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：吴洋，男，1986年5月14日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省沈阳市浑南区。
被告：辽宁凤辉实业集团有限公司。住所地：辽宁省凤城市鸡冠山镇。
法定代表人：王志辉，该公司经理。
被告：凤城市凤辉硼业有限公司。住所地：辽宁省凤城市鸡冠山镇。
法定代表人：王俊国，该公司经理。
被告：王志辉，男，1966年1月24日出生，汉族，辽宁凤辉实业集团有限公司经理，住河北省迁安市。
三位被告共同的委托诉讼代理人：张若飞，辽宁广嘉律师事务所律师。
原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称长城资产辽宁公司）诉被告辽宁凤辉实业集团有限公司（以下简称实业公司）、被告凤城市凤辉硼业有限公司（以下简称硼业公司）、被告王志辉债权转让合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司的委托诉讼代理人孙继成、吴洋，被告辽宁凤辉实业集团有限公司、被告凤城市凤辉硼业有限公司及被告王志辉共同的委托诉讼代理人张若飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司向本院提出诉讼请求：一、被告辽宁凤辉实业集团有限公司偿还原告借款本金人民币69412500元；二、被告辽宁凤辉实业集团有限公司给付原告利息10336347.09元（暂计算至2017年3月7日）及自2017年3月8日至全部给付之日止产生的利息。以上一、二项本息合计79748847.09元。三、被告王志辉土地使用权的抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；四、被告凤辉实业集团有限公司宿舍楼、办公楼、设备的抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；五、被告凤城市凤辉硼业有限公司土地使用权的抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；六、被告辽宁凤辉实业集团有限公司以辽宁首钢凤辉轧钢有限公司股权的质押担保有效，原告对质押物享有优先受偿权；七、被告王志辉对借款本息承担连带偿还责任；八、被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费。事实与理由：2013年9月29日，被告王志辉与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订《最高额抵押合同》，王志辉以位于凤城市鸡冠山镇袁家沟村的六宗工业用地为抵押物，为被告实业公司在2013年9月30日至2016年9月29日期间签订的借款合同等法律性文件项下货款提供抵押担保，抵押的最高额为4700万元。土地的抵押办理了抵押登记手续，土地他项证号：凤城他项（2013）第115号。2013年9月30日，被告辽宁凤辉实业集团有限公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号FC2013－35－1号《最高额抵押合同》，被告辽宁凤辉实业集团有限公司以位于凤城市鸡冠山镇袁家沟村的宿舍楼（卷号：101373；面积4319平方米）和办公楼（卷号：101374；面积3516.4平方米）为抵押物，为其在2013年9月30日至2016年9月29日期间签订的借款合同等法律性文件项下贷款提供抵押担保，抵押的最高限额为610万元。房屋的抵押办理了抵押登记手续，房屋他项权证：房屋他项权证村字第13229号。2013年9月29日，被告辽宁凤辉实业集团有限公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号F-C2013－35号《最高额抵押合同》，被告辽宁凤辉实业集团有限公司以位于凤城市鸡冠山镇袁家沟村辽宁凤辉实业集团有限公司院内的325项设备为抵押物，为其在2013年9月29日至2016年9月28日期间签订的借款合同等法律性文件项下贷款提供抵押担保，抵押金额2500万元。机械设备的抵押办理了抵押登记手续，动产抵押登记书登记编号：0602000105。2013年9月30日，凤城市凤辉硼业有限公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号FC2013－35－2号《最高额抵押合同》，凤城市凤辉硼业有限公司以位于凤凰城区北山村一组支农路70号的二宗工业用地（证号：凤城国有（2009）第0852号、面积31224平方米和证号：凤城国有（2009）第0851号、面积9776平方米）为抵押物，为被告辽宁凤辉实业集团有限公司在2013年9月30日至2016年9月29日期间签订的借款合同等法律性文件项下贷款提供抵押担保，抵押最高限额800万元。土地的抵押办理了抵押登记手续，土地他项证号：凤城他项（2013）第116号。2014年10月8日，被告辽宁凤辉实业集团有限公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号FHDY2014001号《最高额抵押合同》，被告辽宁凤辉实业集团有限公司以位于凤城市鸡冠山镇袁家沟村的37项设备为抵押物，为其在2014年10月8日至2017年10月8日期间签订的借款合同等法律性文件项下贷款提供抵押担保，抵押最高限额为2000万元。设备的抵押办理了抵押登记手续，资产抵押登记书登记编号：060200087。2014年10月14日，被告辽宁凤辉实业集团有限公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号FHZY2014001号《最高额权利质押合同》，被告辽宁凤辉实业集团有限公司以其持有的辽宁首钢凤辉轧钢有限公司2940万元股权为质押物，为其在2014年10月14日至2017年10月13日期间签订的借款合同等法律性文件项下贷款提供质押担保。最高额质押权利项下担保责任的最高限额为2940万元。股权质押办理了质押登记手续。股权出质设立登记通知书：（凤丹）股质登记设字[2012]第1200179008号。被告辽宁凤辉实业集团有限公司共借款三笔：1、2014年10月15日，被告辽宁凤辉实业集团有限公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号FCFH2014001号《人民币流动资金贷款合同》，被告辽宁凤辉实业集团有限公司借款人民币2500万元，2014年10月15日，中国建设银行股份有限公司凤城支行与王志辉签订编号FCFH2014001－1号《自然人保证合同》，王志辉为被告辽宁凤辉实业集团有限公司在编号FCFH2014001号《人民币流动资金贷款合同》项下借款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2、2014年10月21日，被告辽宁凤辉实业集团有限公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订FCFH2014002号《人民币流动资金贷款合同》，被告辽宁凤辉实业集团有限公司借款人民币2500万元，贷款期限12个月，自从2014年10月21日至2015年10月20日。2014年10月21日，中国建设银行股份有限公司凤城支行与王志辉签订FCFH2014002－1号《自然人保证合同》，王志辉为被告辽宁凤辉实业集团有限公司在FCFH2014002号《人民币流动资金贷款合同》项下借款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。3、2014年10月22日，被告辽宁凤辉实业集团有限公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订FCFH2014003号《人民币流动资金贷款合同》，被告辽宁凤辉实业集团有限公司借款人民币2000万元，贷款期限12个月，自从2014年10月22日至2015年10月21日。本笔贷款尚欠本金19412500元。2014年10月22日，被告王志辉与中国建设银行股份有限公司凤城支行FCFH2014003-1号《自然人保证合同》，王志辉提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。以上借款本金69412500元及利息经建行多次催要，被告辽宁凤辉实业集团有限公司一直未予偿还。2016年3月22日，原告与中国建设银行股份有限公司辽宁省分行签订《资产转让合同》，将被告辽宁凤辉实业集团有限公司所欠中国建设银行股份有限公司辽宁省分行的借款本金69412500元及利息转让给原告。原告及原债权人中国建设银行股份有限公司辽宁省分行共同于2016年5月24日在《辽宁日报》上刊登了《中国建设银行股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处债权转让暨债务催收联合公告》，履行了通知债务人义务。截至2017年3月7日，被告辽宁凤辉实业集团有限公司共欠原告借款本金69412500元，利息10336347.09元（暂计算至2017年3月7日），以上本息合计79748847.09元。
被告辽宁凤辉实业集团有限公司、凤城市凤辉硼业有限公司、王志辉共同辩称：1、对原告起诉的借款本金没有异议，对第二项诉讼请求的利息计算方式提出异议，我们只欠原债权人利息100余万元。2、有一部分最高额抵押担保合同项下未发生借款，故不同意原告对上述全部抵押物具有优先受偿权。3、我公司因经营状况问题，对借款本金及利息无力偿还，同意与原告签订还款协议履行。
经审理查明：为了给被告实业公司在一定期间内与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订的借款合同等法律性文件项下贷款提供抵押担保，三位被告就其各自的资产分别与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订了五份《最高额抵押合同》和一份《最高额质押合同》，具体为：
一、2013年9月29日，编号FC2013－35号《最高额抵押合同》，抵押人被告王志辉，为自2013年9月30日至2016年9月29日期间签订的借款合同等法律性文件项下的贷款提供担保，抵押最高额4700万元，抵押物为王志辉所有的位于凤城市鸡冠山镇袁家沟村的六宗工业用地，（证号分别为：凤城国用（2004）第0732号、0733号；凤城国用（2008）第0157号、0158号、0159号、0160号；面积合计436215平方米）。抵押物办理了抵押登记，土地他项权证号：凤城他项（2013）第115号。
二、2013年9月29日，编号F-C2013－35号《最高额抵押合同》，抵押人为被告实业公司，抵押最高额2500万元，为自2013年9月29日至2016年9月28日期间签订的借款合同等法律性文件项下的贷款提供担保，抵押物为被告实业公司所有的325项设备，办理了抵押登记，动产抵押登记书登记编号：0602000105。
三、2013年9月30日，编号FC2013－35－1号《最高额抵押合同》，抵押人为被告实业公司，抵押最高额610万元，为自2013年9月30日至2016年9月29日期间签订的借款合同等法律性文件项下的贷款提供担保，抵押物为被告实业公司所有的位于凤城市鸡冠山镇袁家沟村的宿舍楼（卷号：101373；面积4319平方米）和办公楼（卷号：101374；面积3516.4平方米），抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证：房屋他项权证村字第13229号。
四、2013年9月30日，编号FC2013－35－2号《最高额抵押合同》，抵押人为硼业公司，抵押最高限额800万元，为自2013年9月30日至2016年9月29日期间签订的借款合同等法律性文件项下的贷款提供担保，抵押物为硼业公司所有的位于凤凰城区北山村一组支农路70号的二宗工业用地（证号：凤城国有（2009）第0852号、面积31224平方米和证号：凤城国有（2009）第0851号、面积9776平方米），办理了抵押登记，土地他项证号：凤城他项（2013）第116号。
五、2014年10月8日，编号FHDY2014001号《最高额抵押合同》，抵押人为被告实业公司，抵押最高限额为2000万元，为自2014年10月8日至2017年10月8日期间签订的借款合同等法律性文件项下的贷款提供担保，抵押物为被告实业公司所有的37项设备，办理了抵押登记，动产抵押登记书登记编号：060200087。
六、2014年10月14日，编号FHZY2014001号《最高额权利质押合同》，质押人为被告实业公司，质押最高额为2940万元，为自2014年10月14日至2017年10月13日期间签订的借款合同等法律性文件项下的贷款提供担保，质押物为被告实业公司持有的辽宁首钢凤辉轧钢有限公司2940万元股权，办理了质押登记，股权出质设立登记通知书：（凤丹）股质登记设字[2012]第1200179008号。
上述《最高额抵押合同》和《最高额质押合同》对于担保范围均约定：“担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现合格与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”
在上述《最高额抵押合同》和《最高额质押合同》的基础上，被告实业公司与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订三份借款合同并实际取得借款。分别为：
一、2014年10月15日，编号FCFH2014001号《人民币流动资金贷款合同》，借款2500万元，期限12个月，自2014年10月15日至2015年10月14日。同日，被告王志辉与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号FCFH2014001－1号《自然人保证合同》，为该借款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
二、2014年10月21日，编号FCFH2014002号《人民币流动资金贷款合同》，借款2500万元，期限12个月，自2014年10月21日至2015年10月20日。同日，被告王志辉与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号FCFH2014002－1号《自然人保证合同》，为该借款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
三、2014年10月22日，编号FCFH2014003号《人民币流动资金贷款合同》，借款2000万元，期限12个月，自2014年10月22日至2015年10月21日。同日，被告王志辉与中国建设银行股份有限公司凤城支行签订编号FCFH2014003－1号《自然人保证合同》，为该借款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。本笔贷款尚欠本金19412500元。
上述三份《人民币流动资金贷款合同》第四条均约定：贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮10%。在借款期限内，该利率保持不变。同时第四条第二款约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款第七项约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利。
上述《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《自然人保证合同》对于担保权的实现均约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”
被告实业公司就上述三笔借款共欠本金69412500元及利息，中国建设银行股份有限公司凤城支行分别于2015年10月23日、2015年12月11日、2016年3月21日向被告实业公司发出逾期贷款催收通知书，被告实业公司予以签收。
2016年3月22日，中国长城资产管理公司沈阳办事处与中国建设银行股份有限公司辽宁省分行签订《资产转让合同》，受让被告实业公司所欠中国建设银行股份有限公司辽宁省分行的借款本金69412500元及利息，并于2016年5月24日在《辽宁日报》上刊登了《中国建设银行股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处债权转让暨债务催收联合公告》。截至2017年3月7日，被告实业公司共欠原告借款本金69412500元，利息10336347.09元，以上本息合计79748847.09元。
另查，中国长城资产管理公司沈阳办事处于2016年12月21日变更企业名称为本案原告。
本院确认的上述事实，有资产转让合同、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、贷款合同、借款借据、转款凭证、还款凭证、自然人保证合同、最高额抵押合同、土地他项权证、土地证、动产抵押登记书、房屋他项权证、房产证、股权出质设立登记通知书、担保意向书、股东会决议、逾期贷款催收通知书、企业登记资料及当事人陈述等证据材料，上述证据经本院审查，予以采信。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》和《自然人保证合同》，均系缔约双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规之规定，应为有效合同。被告实业公司没有在约定期限内偿还贷款，系违约行为，应承担相应的民事责任。被告实业公司、被告王志辉、被告硼业公司作为担保方，应当承担担保责任。中国建设银行股份有限公司辽宁省分行与原告签订的债权转让合同未违反法律规定，本院确认该转让行为合法有效，原告对被告实业公司享有的债权合法，被告实业公司应当向原告偿还借款及利息，被告实业公司、被告王志辉、被告硼业公司应向原告承担担保责任。
关于利息的计算依据问题。涉案《人民币流动资金贷款合同》第四条约定：“贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮10%。在借款期限内，该利率保持不变。同时第四条第二款约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款第七项约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利”。涉案借款已逾期，利息应当按照罚息利率，自2017年3月8日起计算。
关于原告实现担保债权的方式一节。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中的《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《自然人保证合同》对于担保权的实现均约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议”。本案债权既有债务人被告实业公司抵押物的担保和股权质押担保，又有被告王志辉的保证担保，还有被告硼业公司抵押物的担保，但债权人与担保人对于多种担保并存时的实现方式作出了明确约定，即约定对于任何一个担保均可以直接要求实现担保物权，故原告可分别就被告实业公司、被告硼业公司和被告王志辉的担保实现债权。
关于原告对涉案抵押物和质押物实现优先受偿权的范围问题。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款的规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”。本案中，被告实业公司、硼业公司、王志辉所签订的《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》均约定了最高限额，现实际发生的债权余额高于最高限额，故原告应以各《最高额抵押合同》和《最高额质押合同》约定的最高限额为限实现优先受偿权。
关于原告要求被告王志辉对涉案借款承担连带还款责任一节。被告王志辉为涉案借款提供连带责任保证，因此，原告有权要求被告王志辉承担连带保证责任。
此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、以及《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告硼业公司和被告王志辉承担担保责任后，有权向被告实业公司追偿。
关于被告辩称有一部分最高额抵押担保合同项下未发生借款，不同意原告对上述全部抵押物具有优先受偿权的问题。因涉案最高额抵押合同是对其担保期间发生的多项债权提供担保，不具有单一相对性，故对被告的该项辩解意见，本院不予采纳。
综上所述，本案欠款事实清楚，各方当事人的约定明确，被告实业公司违反约定应承担民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告辽宁凤辉实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起20日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金69412500元及利息(截至2017年3月7日的利息为10336347.09元；自2017年3月8日起至款项还清之日止，以本金69412500元为基数，按年利率9.9%计算利息）；
二、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司就本判决第一项确定的款项，有权对被告辽宁凤辉实业集团有限公司设定抵押的设备（动产抵押登记书登记编号：0602000105）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，以最高限额2500万元为限优先受偿；
三、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司就本判决第一项确定的款项，有权对被告辽宁凤辉实业集团有限公司设定抵押的宿舍楼、办公楼（房屋他项权证村字第13229号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，以最高限额610万元为限优先受偿；
四、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司就本判决第一项确定的款项，有权对被告辽宁凤辉实业集团有限公司设定抵押的设备（动产抵押登记书登记编号：060200087）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，以最高限额200万元为限优先受偿；
五、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司就本判决第一项确定的款项，有权对被告辽宁凤辉实业集团有限公司设定质押的股权{（凤丹）股质登记设字[2012]第1200179008号}折价或者以拍卖、变卖该质押财产所得的价款，以最高限额2940万元为限优先受偿；
六、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司就本判决第一项确定的款项，有权对被告凤城市凤辉硼业有限公司设定抵押的土地（凤城他项（2013）第116号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，以最高限额800万元为限优先受偿。被告凤城市凤辉硼业有限公司承担担保责任后，有权向被告辽宁凤辉实业集团有限公司追偿；
七、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司就本判决第一项确定的款项，有权对被告王志辉设定抵押的土地（凤城他项（2013）第115号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，以最高额4700万元为限优先受偿。被告王志辉承担担保责任后，有权向被告辽宁凤辉实业集团有限公司追偿；
八、被告王志辉对本判决第一项确定的款项承担连带保证责任。被告王志辉承担担保责任后，有权向被告辽宁凤辉实业集团有限公司追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费440544元，由被告辽宁凤辉实业集团有限公司、凤城市凤辉硼业有限公司、王志辉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 张 潆
审 判 员 张峻峰
代理审判员 孙雪松
二〇一七年十月十日
书 记 员 赵婷婷