安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初3613号
原告:铜陵市顺新国有资产运营中心,住所地安徽省铜陵市铜陵商城B区****号网点。
法定代表人：郭登武，该中心主任。
委托诉讼代理人：盛长寿，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹仁姐，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告:王静,男,1987年9月17日出生,汉族，住浙江省桐庐县。
委托诉讼代理人：朱建诚，安徽徽风律师事务所律师。
原告铜陵市顺新国有资产运营中心（以下简称顺新中心）与被告王静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺新中心的委托诉讼代理人盛长寿、曹仁姐，被告王静的委托诉讼代理人朱建诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顺新中心向本院提出诉讼请求：1.解除顺新中心与王静于2015年5月11日签订的《房屋租赁合同》，王静将铜陵市长江东路27号一、二层网点腾空并返还给顺新中心；2.王静支付顺新中心房屋租金155000元（暂计算至2017年6月30日），并支付逾期付款违约金39163.33元（按月息2%，自2016年7月4日暂计算至2017年7月17日，并最终计算至付清之日止）；3.王静向顺新中心继续支付自2017年7月1日至实际返还房屋期间的租金（按月租金29166元计算），并承担本案诉讼费。事实与理由：2015年5月11日，顺新中心与王静签订《房屋租赁合同》，约定：顺新中心将铜陵市长江东路27号一、二层网点（414.34平方米）出租给王静使用，租赁期限3年（自2015年7月1日起至2018年6月30日止），每年租金35万元，每年度支付一次，首次租金于合同签订前三日内与合同押金一并交纳，以后租金于下年度首月三日内交纳，逾期每日加收0.1%的滞纳金，如拖欠租金达三个月，顺新中心可提前终止合同。合同签订后，顺新中心依据合同约定将房屋交付给了王静，但截止2017年6月30日，王静尚欠租金155000元至今未能支付。
王静承认顺新中心在本案中所主张的事实，并认可顺新中心要求解除《房屋租赁合同》及腾空并返还房屋的诉讼请求，但认为：1.王静腾房需要一定的时间，法院应当给予一个月左右的腾房期限；2.法院判决腾房期间的租金，王静不应支付；3.王静向顺新中心交纳保证金87500元，该款应从顺新中心主张的租金中扣除；4.顺新中心按照月息2%的标准主张违约金不符合法律规定，且违约金明显过高，法院应当依法予以调整。
关于保证金问题，庭审中，顺新中心称其确从王静处收取了保证金87500元，并同意在租金中扣除。
另，顺新中心原名称为铜陵市铜官山区国有资产运营中心。
本院认为，王静承认顺新中心在本案中主张的事实，并认可顺新中心要求解除《房屋租赁合同》及腾空并返还房屋的诉讼请求，故对顺新中心主张的事实，要求解除《房屋租赁合同》及王静腾空并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持；王静主张保证金充抵房租，顺新中心同意不违反法律规定，本院予以确认；王静主张一个月左右的腾房期限，结合本案实际情况，本院确定为二十日；合同解除至法院判决确定的腾房期间，顺新中心无法占有并使用涉案房屋，因此产生的租金应由承租人王静承担，王静占有承租房屋但不支付租金不符合法律规定，也违反了公平合理的原则；顺新中心与王静约定的滞纳金标准为每日0.1%，王静主张违约金明显过高，王静逾期付款对顺新中心造成的损失数额，顺新中心并无证据证明，本院结合案件实际情况综合认定，王静应按银行同期贷款基准利率1.5倍标准支付逾期付款违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告铜陵市顺新国有资产运营中心（原铜陵市铜官山区国有资产运营中心）与被告王静于2015年5月11日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告王静将铜陵市长江东路27号一、二层网点腾空并返还给原告铜陵市顺新国有资产运营中心，于本判决生效之日起二十日内履行完毕；
三、被告王静支付原告铜陵市顺新国有资产运营中心房屋租金155000元及违约金，扣除原告铜陵市顺新国有资产运营中心收取的保证金87500元后，被告王静于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市顺新国有资产运营中心2017年6月30日以前拖欠的房屋租金67500及违约金（违约金以67500元为基数，从2016年7月4日起计算至付清之日止按银行同期贷款基准利率1.5倍标准计付）；
四、被告王静于本判决生效之日起十日内继续支付原告铜陵市顺新国有资产运营中心房屋租金（从2017年7月1日起计算至实际返还房屋之日止按每月29166.67元标准计付）；
五、驳回原告铜陵市顺新国有资产运营中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4183元，减半收取计2092元，由原告铜陵市顺新国有资产运营中心负担1284元，被告王静负担808元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一七年九月十三日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条——当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条——当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条——租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条——承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条——当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。