上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初53272号
原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：唐娟，女。
委托诉讼代理人：许灵华，男。
被告：葛立清，男，1948年1月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：葛慧勤(系被告葛立清之女)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郭靖，上海市申中律师事务所律师。
第三人：薛智慧，男，1984年4月9日出生，汉族，住上海市黄浦区丰记弄*弄*号。
原告上海中原物业顾问有限公司与被告葛立清居间合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行审理。后本院根据被告葛立清申请，追加薛智慧为第三人参加本案诉讼，依法适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行审理。原告上海中原物业顾问有限公司委托诉讼代理人唐娟，被告葛立清委托诉讼代理人葛慧勤、郭靖，第三人薛智慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金16,800元。事实和理由：2015年6月6日，被告在原告居间服务下与案外人就上海市浦东新区西营路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称案涉房屋)签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，原告的居间义务已完成。后被告跳过原告通过其他中介公司与买受方办理了交易过户手续并完成了交房，根据《房地产买卖居间协议》的约定，被告应支付佣金16,800元，但被告一直未支付，为维护原告合法权益，故诉至法院，望支持所请。
被告葛立清辩称，不同意原告诉请。被告确实通过原告出售案涉房屋，签署了居间协议和买卖合同，买卖双方约定房价168万元是“到手价”，被告不承担其他费用，原告工作人员薛智慧一手经办，所有房屋交易都完成并过户。原告诉请已经超过了诉讼时效。被告是老年人，因着急出售案涉房屋，薛智慧又承诺会办好后续事宜，就听从薛智慧的安排，至于买受人与薛智慧之间关于佣金是否支付的问题，被告未在场故不清楚，被告没支付过佣金。
第三人薛智慧述称，案涉房屋交易确由第三人经办，居间协议和买卖合同都签了，房价168万元是出售方的“到手价”，出售方不承担其他费用，当时约定由“下家”承担成交总价2%的居间费，但“下家”不同意，双方没有谈妥，故佣金确认书没有签。后买卖双方解除合同，按照原告公司操作流程，自动作废合同不需上报故未上报。买卖合同解除后，双方觉得中介费贵，已从原告处辞职的第三人就介绍另一家中介公司给双方，佣金只需要几千元，由买受人支付给该公司，第三人没有收到过佣金，也未出具过收条。
经审理查明：2015年6月6日，被告(出卖方)经原告居间介绍与案外人邵某某(买受方)就案涉房屋签订《房地产买卖居间协议》，约定总房价款168万元，还约定《房屋买卖合同》成立即表明原告居间成功，买卖双方应于居间成功同时分别按照约定总房价款的1%支付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因买卖双方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则原告仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金，包括本应由守约方承担的佣金。同日，被告与邵某某签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价168万元，双方定于该合同签订后26天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，此外，双方还对房款支付、交房过户、违约责任等作了约定。2015年7月1日，被告和邵某某通过案外人上海志剑房地产经纪事务所就案涉房屋签订示范文本版的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX，网上合同备案时间为2015年6月14日)，约定房地产转让价格为110万元。2015年6月中下旬，第三人薛智慧从原告处离职，但未办理离职手续。2015年7月27日，被告与邵某某就案涉房屋向房屋登记主管机关申请存量房地产买卖登记申请，并在此后完成了房屋产权过户。2017年6月2日，原告就案涉房屋的佣金事宜向本院递交诉状分别起诉被告以及邵某某，后一案件的案号为(2017)沪0115民初53270号。邵某某在(2017)沪0115民初53270号案件审理中表示，案涉房屋实际成交价是168万元，是“到手价”，其负担自己的税费，出卖方没有税费。买卖双方对居间费是否有约定以及佣金确认书是否签订均记不清了，当时付给第三人薛智慧佣金2万元，他以个人名义出具了收条，但没有公司盖章。第三人薛智慧否认收到上述款项，也否认出具过收条。
审理中，被告表示买卖双方在签订案涉居间协议后一周左右签订解约协议，但未能提供该解约协议。邵某某在(2017)沪0115民初53270号一案中作同样表述，但未能提供该解约协议，也未能提供支付佣金的相关凭证。被告提供本案诉讼后和第三人薛智慧的电话录音，第三人薛智慧在录音中称佣金和“上家”无关，“下家”将佣金付给他了。第三人薛智慧认可该录音的真实性，但否认收到过佣金，并解释称他的原意是谈合同时佣金不用“上家”负担，但双方最终没有谈成。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产登记申请书》、上海市房地产权证、契税已申报办理证明，被告提供的录音，以及本案庭审笔录、谈话笔录、(2017)沪0115民初53270号庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告在原告居间之下与案外人签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，各方理应诚信履行。然而，被告不但未按约定到原告处签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》，还与案外人邵某某另行通过其他中介公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》并实际交易案涉房屋，导致原告无法为后续交易提供协助，相关责任不在于原告而在于被告。被告上述行为侵害原告的合法权益，原告有权要求被告按照《房地产买卖居间协议》的约定支付佣金。被告以原告诉请超过诉讼时效以及买卖双方约定的房屋总价是“到手价”为由不同意支付佣金。根据本案相关流程管理信息，原告于2017年6月2日向本院递交本案诉状，原告的诉请并未超过诉讼时效，故被告关于诉讼时效的抗辩，本院不予支持。被告主张房屋总价是“到手价”，但其与原告签署的《房地产买卖居间协议》中并没有该约定，案外人邵某某也没有和原告签署佣金确认书明确由其承担本次交易全部佣金，换言之，即使被告和案外人邵某某约定的房屋总价是“到手价”，根据合同的相对性，未经原告认可，该约定只约束被告和案外人邵某某，对原告没有约束力。被告提供本案诉讼后和第三人薛智慧的电话录音，但第三人薛智慧此时已从原告处离职多年，无权代表原告免除被告的合同义务，其作出的中介费和“上家”无关的表述，对原告没有约束力。关于佣金支付与否的问题，第三人薛智慧在电话录音和庭审中的陈述前后不一，案外人邵某某也无法提供佣金支付凭证证明其已支付本次交易全部佣金。因此，被告以买卖双方约定的房屋总价是“到手价”为由拒付佣金的抗辩意见，本院难以采纳。鉴于被告是本次居间合同关系中的违约方，原告无法提供后续协助义务的原因在于被告，故本院对原告诉请予以支持。另需指出，本案是原、被告之间的居间合同纠纷，被告和案外人邵某某内部关于居间费由谁负担的问题，应另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，判决如下：
被告葛立清于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金16,800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220元，减半收取计110元，由被告葛立清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孙杨
二〇一七年十二月十五日
书记员 杨倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。