天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0106民初810号原告孙杨,女，1986年10月22日出生，汉族。被告丰晓楠，女，1975年8月3日出生，汉族。第三人满懿金服（天津）房地产资讯有限公司，住所地天津市和平区大沽北路2号环球金融中心津塔写字楼3501号。法定代表人范晓鹏，职务经理。委托代理人只蕊，该公司员工。原告孙杨与被告丰晓楠、第三人满懿金服（天津）房地产资讯有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理。依法由代理审判员成永哲适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告孙杨被告丰晓楠，第三人满懿金服（天津）房地产资讯有限公司委托代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙杨诉称，原告和被告丰晓楠、张芮英于2015年11月17日在第三人提供中介居间服务下签订《房产交易合同》，合同约定，原告以530000元的价款购买被告所有的位于天津市红桥区丁字沽十一段大板楼XX门XXX-XXX室房屋。合同签订当日，原告依约支付了定金、中介费和贷款服务费。根据《房产交易合同》第二条第二款的约定，被告应当在2015年12月27日到房管局办理房屋买卖手续，但是，原告经多次口头、电话、发函沟通催告，被告拒不继续履行，因被告的违约行为导致合同无法继续履行，严重侵害了原告的利益，按照合同约定的第七条第一款、第二款的约定，被告应当承担违约金为房产成交价格的百分之十。请求：1、请求法院判令解除原被告双方签订的《房产交易合同》；2、依法判令被告向原告支付违约金5.3万元及中介费损失5900元；3、本案诉讼费由被告承担。被告丰晓楠辩称，对原告陈述的事实没有异议，但是母亲张芮英在11月27日的时候住院，身体状况不好需要人照顾，没有精力办理房屋交易的手续。诉争房屋是我父亲丰旺的房子，办理过户手续需要两个多月的时间，无法按时办理完相关的手续，现在合同可以解除，同意退还定金，其他的诉讼请求不认可。第三人满懿金服（天津）房地产资讯有限公司辩称，原告所说基本符合实情，第三人不存在问题，也不对案件发表答辩意见，服从法院判决。贷款代办费600元可以退还。中介费无法退还。经审理查明，坐落于天津市红桥区丁字沽十一段大板楼XX门XXX-XXX号房屋系私产房屋，建筑面积30.49平方米，原登记在丰旺名下，丰旺于2002年去世后涉诉房屋由被告丰晓楠与其母张芮英居住。2015年11月17日，被告丰晓楠及张芮英与原告孙杨签订《房产交易合同》，原告购买上述房产，合同约定成交价格为530000元，定金10000元，居间服务费5300元由原告承担。合同签订后，原告交纳中介服务费5300元及贷款服务费600元，给付被告定金10000元；同日，原告与张芮英的委托代理人丰晓楠签订《补充协议》，约定由于以上房屋产权人丰旺已去世。甲方（张芮英）已经取得合法继承权，并已取得继承权的公证书，具有出售此房的权利。为了保证甲乙双方的房产交易顺利履行，通过甲乙双方的友好协商，甲方应于2015年12月27日之前办理完产权继承变更登记，将该房屋的产权人变更为甲方。如甲方未在约定日期内办理完毕，导致《房产交易合同》不能正常履行，将承担合同中的违约责任。2015年12月17日，张芮英与被告丰晓楠未能依约于当日至房管局与原告签订房产买卖协议。2015年12月29日，原告向张芮英与被告丰晓楠及第三人发出告知函，要求尽快配合前往房管局签订房屋买卖协议。2016年1月2日，原告与张芮英（丰晓楠代理）签订《补充协议》，卖方（张芮英）承诺将在2016年1月20日前办理完房屋继承手续及拿到房屋公证书，如卖方还不能按时办完，视为卖方违约，则承认二手房买卖居间合同中的所有违约条款。2016年1月20日，张芮英与被告丰晓楠未能按照约定与原告签订房产买卖协议。原告孙杨起诉时，将丰晓楠及张芮英共同列为被告，张芮英于2016年3月24日因病死亡。另查，张芮英于2016年3月16日与案外人高辉、签订《房屋买卖居间合同》，将诉争房屋出售给高辉，价款520000元，该房屋已变更至高辉名下。上述事实，有当事人当庭陈述、《房产交易合同》、《补充协议》、《房屋买卖居间合同》、居民死亡医学证明等证据在案证明。本院认为，原告与张芮英及被告丰晓楠所签订的《房产交易合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。被告丰晓楠未能依照合同履行出售义务，应承担违约责任。被告丰晓楠收取的定金10000元应当返还原告。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，《房产交易合同》第七条第2项约定，与其履行规定超过15日的，守约方有权以书面通知方式解除房地产买卖合同关系，并要求违约方支付违约金，金额为该房地产成交价的百分之十。原告据此主张被告丰晓楠依照合同约定应向其支付违约金53000元。被告未依约履行合同给原告造成的损失为中介费损失5300元，现被告请求法院适当减少违约金数额，故酌情确定被告支付原告违约金10000元。第三人满懿金服（天津）房地产资讯有限公司同意退还原告贷款服务费600元，本院予以准许。原告主张房屋上涨损失60000元、误工损失4000元及相关财物损失，因未能提供充分证据予以证明，本院不予支持。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告孙杨与被告丰晓楠、张芮英于2015年11月17日签订的《房产交易合同》于2016年1月27日解除；二、被告丰晓楠于本判决生效之日起十日内一次性退还原告孙杨定金10000元；三、被告丰晓楠于本判决生效之日起十日内一次性支付原告孙杨违约金10000元；四、第三人满懿金服（天津）房地产资讯有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告贷款服务费600元；五、驳回原告孙杨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1773元，减半收取886.5元，由被告丰晓楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  成永哲二〇一六年五月二十日书 记 员  张振亚附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。