福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初1290号
原告：建宁刺桐红村镇银行有限公司。住所地福建省建宁县濉溪镇民主街*号。
法定代表人：杨哲明，该银行执行董事。
委托诉讼代理人：许襄频，男，1984年6月8日出生，系建宁刺桐红村镇银行有限公司工作人员。
被告：李玲珑，男，1979年4月27日出生，汉族。
被告：林运福，男，1951年2月24日出生，汉族。
被告：李北霞，女，1960年4月2日出生，汉族。
原告建宁刺桐红村镇银行有限公司（以下简称建宁刺桐红银行）与被告李玲珑、林运福、李北霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建宁刺桐红银行的委托诉讼代理人许襄频到庭参加诉讼；被告李玲珑、林运福、李北霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建宁刺桐红银行向本院提出诉讼请求：1.解除李玲珑与建宁刺桐红银行于2014年5月29日签订的《最高额借款合同》，以及李玲珑、林运福、李北霞与建宁刺桐红银行于2016年5月14日签订的《借款展期协议》；2.判令李玲珑偿还借款本金48万元及从2016年6月21日起至还款之日止的利息罚息；3.判令林运福、李北霞履行担保义务，建宁刺桐红银行有权就林运福名下的坐落于建宁县×号的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2014年5月29日，李玲珑与建宁刺桐红银行签订《最高额借款合同》一份，林运福、李北霞与建宁刺桐红银行签订《最高额抵押合同》一份，约定从2014年5月29日起至2017年5月28日止，建宁刺桐红银行在最高借款本金余额48万元内，向李玲珑一次或分次发放借款，每笔借款最后到期日不超过2017年5月28日，林运福、李北霞以林运福名下的坐落于建宁县×号的房地产提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。2014年5月30日，建宁刺桐红银行将48万元划至李玲珑账户，借款到期日为2015年5月28日。2015年5月14日，李玲珑归还借款本金48万元。2015年5月15日，李玲珑再次向建宁刺桐红银行申请借款48万元，建宁刺桐红银行同日将48万元划至李玲珑账户，借款到期日为2016年5月14日。因李玲珑资金周转困难，2016年5月14日，李玲珑、林运福、李北霞与建宁刺桐红银行签订《借款展期协议》一份，借款展期金额48万元，展期后到期日为2017年5月13日。李玲珑从2016年6月21日起未按合同约定支付借款利息和罚息，截至2016年10月25日，拖欠利息11613.41元，林运福、李北霞也未履行担保义务，李玲珑、林运福、李北霞的行为已构成违约，根据《最高额借款合同》第九条第三款第一项的约定，建宁刺桐红银行有权宣布借款提前到期，要求李玲珑提前偿还借款本息，并有权解除合同，遂提出上述诉讼请求。
建宁刺桐红银行向本院提供下列证据材料：
第一组：建宁刺桐红银行的《金融许可证》和《营业执照》各一份，李玲珑、林运福和李北霞的《居民身份证》复印件各一份，林运福和李北霞的《结婚证》复印件一份，用以证明当事人基本情况。
第二组：《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押担保承诺书》、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》、《房屋他项权证书》、《土地他项权证书》、《借款借据》、《借款展期协议》各一份，用以证明李玲珑向建宁刺桐红银行借款48万元，林运福和李北霞是抵押人。
第三组：《普通贷款单户和批量利息试算登记簿》一份，用以证明截至2016年10月25日，李玲珑拖欠利息11613.41元。
李玲珑、林运福、李北霞未作答辩，也未向本院提供证据材料。
经本院审查，建宁刺桐红银行提供的三组证据材料，内容客观明确、来源合法，且与本案事实具有关联性，本院予以采信。
根据本院采信的证据，以及建宁刺桐红银行的陈述，本院经审理查明：2014年5月29日，李玲珑与建宁刺桐红银行签订《最高额借款合同》一份，《最高额借款合同》约定，自2014年5月29日起至2017年5月28日止，由建宁刺桐红银行在最高借款本金余额48万元内向李玲珑一次或分次发放借款；每笔借款最后到期日不超过2017年5月28日；每笔借款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；借款借据作为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。《最高额借款合同》第四条第三款约定，按月结息，结息日为每月的第20日。《最高额借款合同》第九条第三款第一项约定，如果李玲珑在本合同项下任何一笔借款本息逾期10日以上未还，建宁刺桐红银行有权在通知李玲珑、林运福和李北霞后，宣布借款提前到期，要求李玲珑提前偿还全部借款本息，并有权解除借款合同。《最高额借款合同》还约定了各方的权利义务、利息罚息计付方式、违约责任等。2014年5月29日，林运福、李北霞与建宁刺桐红银行签订《最高额抵押合同》一份，林运福、李北霞以林运福名下的坐落于建宁县×号的房地产为李玲珑的借款向建宁刺桐红银行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。《最高额抵押合同》第十一条约定，在借款合同项下的债务履行期限届满，或者建宁刺桐红银行按借款合同的约定宣布借款提前到期，建宁刺桐红银行未受清偿的情形下，建宁刺桐红银行有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。2014年5月30日，建宁刺桐红银行将48万元划至李玲珑账户，借款到期日为2015年5月28日。2015年5月14日，李玲珑归还借款本金48万元。2015年5月15日，李玲珑再次向建宁刺桐红银行申请借款48万元，并签订《借款借据》一份，约定借款到期日为2016年5月14日，按月结息，利随本清；建宁刺桐红银行同日将48万元划至李玲珑账户。因李玲珑未能按期还款，2016年5月14日，李玲珑以借款人的身份，林运福和李北霞以抵押人的身份，与建宁刺桐红银行签订《借款展期协议》一份，约定借款展期金额48万元，展期后借款到期日为2017年5月13日。李玲珑从2016年6月21日起未按合同约定支付利息和罚息。截至2016年10月25日，李玲珑拖欠利息11613.41元。
本院认为，当事人签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《借款展期协议》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。建宁刺桐红银行已经依约向李玲珑发放了48万元借款，李玲珑即负有按时还本付息的义务。虽然借款现未到期，但李玲珑未按合同约定支付利息，根据《最高额借款合同》第九条第三款第一项和《最高额抵押合同》第十一条的约定，建宁刺桐红银行有权宣布借款提前到期，要求李玲珑提前偿还借款本息，并有权解除合同和有权行使抵押权。李玲珑、林运福、李北霞经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李玲珑与建宁刺桐红村镇银行有限公司于2014年5月29日签订的《最高额借款合同》，以及李玲珑、林运福、李北霞与建宁刺桐红村镇银行有限公司于2016年5月14日签订的《借款展期协议》，于本判决生效之日解除；
二、李玲珑应于本判决生效后十日内向建宁刺桐红村镇银行有限公司偿还借款本金48万元及从2016年6月21日起按照借款合同和借款借据约定的借款利率和罚息利率计算至还款之日止的利息罚息；
三、如果李玲珑未按上述期限履行还本付息义务，则建宁刺桐红村镇银行有限公司有权就林运福名下的坐落于建宁县×号的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8674元，减半收取计4337元，由李玲珑负担，于判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 姚以跃
二〇一六年十一月二十八日
书记员 刘建国
附：法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。