重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0237民初1715号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路274号，统一社会信用代码91500237709432900D。负责人：熊伟，该支行行长。委托诉讼代理人：李铭（一般授权），男，该支行职工，住重庆市巫山县。被告：陈平，男，1968年2月1日出生，住重庆市巫山县。被告：赵长莲，女，1971年5月23日出生，住重庆市巫山县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行（以下简称“农业银行巫山支行”）与被告陈平、赵长莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行巫山支行的委托诉讼代理人李铭到庭参加诉讼，被告陈平、赵长莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告陈平立即偿还原告借款本金300000元及至还清本金时止所欠利息、罚息和复利（截至2017年5月8日，该借款罚息38862.97元，复利为100.64元。本息合计为338963.61元；从2017年5月9日起至清偿之日止，以借款本金300000元为基数，按《中国农业银行农户贷款借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清；2.判令被告赵长莲承担共同还款责任，及时偿还被告陈平所欠原告贷款本息；3.请求法院判令原告对被告所有的位于重庆市巫山县大昌镇飞雨街11号的房屋（产权证号：314房地证2009字第007**号）享有抵押权和优先受偿权；4.本案的诉讼费由二被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求第一项为：1.要求被告陈平立即偿还原告借款本金300000元及利息（利息自2015年2月4日起至2016年2月3日止按年利率8.12%计算，自2016年2月4日起至付清之日止按照年利率12.18%计算，对应还而未还的利息按照年利率8.12%计算）。事实及理由：2015年1月30日，原告与被告签订编号为55020120150005881的《中国农业银行农户贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由原告向被告发放贷款300000元，用途为购苗木、花卉；循环用信期限为3年（自2015年1月30日起至2018年1月29日止），单笔贷款期限为一年；执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮45%，即年利率8.12%，如借款人未按照合同规定偿还借款本息，则在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮壹佰计收利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；由借款人陈平所有的房地产提供抵押担保，与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办妥抵押登记。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告履行了贷款发放义务，但从2016年2月3日起，被告未按合同约定按期偿还到期借款本息。截止2017年5月8日，逾期未归还的借款本息共计338862.97元（其中逾期本金300000元、逾期罚息38862.97元、逾期复利100.64元），到期借款本金已逾期460天，经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，被告的上述行为已构成违约。基于此，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告陈平、赵长莲未提出答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证及质证，本院对原告的营业执照、法定代表人身份证明，二被告的身份证复印件、结婚证复印件，贷款申请书、农村个人生产经营贷款业务申请表、《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产抵押清单、房款凭证、贷款本息信息、债务逾期催收通知书以及本院对龚芹的询问笔录等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院认证，现认定事实如下：2015年1月14日，被告陈平以购苗木、花卉差流动资金为由向原告申请贷款300000元，申请担保方式为抵押，被告陈平、赵长莲均在《农村个人生产经营贷款业务申请表》的申请人及配偶、抵押权人（共有人）签字处签字捺印。2015年1月30日，以被告陈平为借款人，农业银行巫山支行为贷款人，双方签订了合同编号为55020120150005881的《农户贷款借款合同》。约定：借款金额/可循环借款额度人民币（大写）叁拾万元，用款方式为可循环方式，自2015年1月30日起至2018年1月29日（额度有效期）止，单笔借款期限最长不得超过1年；借款用途为购苗木、花卉，借款提取及还款账号为622841047023300XXXX；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定，即年利率8.12%；还款方式为按月结息，到期还本；担保方式为最高额抵押担保，担保物为房产，详见编号20150130001的《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律法规规定的其他财产或权利；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，即年利率12.18%，直至本息清偿为止，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人为违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告陈平在该合同落款借款人、担保人处签字、捺印。房地产抵押清单载明的抵押权人为农业银行巫山支行，抵押人为陈平，房屋坐落于巫山县大昌镇飞雨街11号，被告陈平在抵押人处签字捺印。同日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，抵押权人为农业银行巫山支行（乙方），抵押人为陈平（甲方），房屋坐落在重庆市巫山县大昌镇飞雨街11号，抵押期限三年，至2018年1月29日，房屋所有权证号314房地证2009字第00776号，权利人为陈平，建筑面积152.46平方米，建筑面积64.604平方米，楼层1至3，并于2015年2月2日办理抵押登记。2015年2月4日，原告农业银行巫山支行向被告陈平放款300000元，借款日期2015年2月4日，到期日期2016年2月3日，执行利率8.12%，逾期利率12.18%。被告至今未偿还借款本息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告签订《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，上述合同内容合法有效，双方借款抵押关系成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告陈平借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告的违约行为，原告要求被告偿还贷款，符合《农户贷款借款合同》的约定。原告要求被告陈平偿还贷款本金300000元及利息（利息自2015年2月4日起至2016年2月3日止按年利率8.12%计算，自2016年2月4日起至付清之日止按照年利率12.18%计算）的诉讼请求,符合合同约定，本院予以支持。另外，双方约定对于被告未支付的利息，可以计收复利，《中国人民银行关于印发的通知》第二十条规定，对于贷款期内未支付的利息，逾期后按罚息利率计收复利，故原告要求按照年利率8.12%计算复利的诉讼请求，本院予以支持。被告赵长莲在《农村个人生产经营贷款业务申请表》上签字且系被告陈平的配偶，理应与被告陈平对上述借款本金、利息承担共同偿还责任。被告陈平以登记于其名下的坐落于重庆市巫山县大昌镇飞雨街11号（建筑面积152.46平方米）的房屋为贷款提供抵押担保，被告赵长莲在《农村个人生产经营贷款业务申请表》抵押权人（共有人）处签字捺印，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿的权利。综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告陈平、赵长莲在本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行贷款本金300000元及利息（利息自2015年2月4日起至2016年2月3日止按年利率8.12%计算，自2016年2月4日起至付清之日止按照年利率12.18%计算，对借款期内应付而未支付的利息按年利率8.12%计算复利）。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行对抵押物即登记于被告陈平名下的、坐落于重庆市巫山县大昌镇飞雨街11号（建筑面积152.46平方米）的房屋享有优先受偿的权利。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6384.46元，由被告陈平、赵长莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（地址：重庆市万州区五桥百安大道506号，邮编：404020）。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  袁 菁人民陪审员  谭开平人民陪审员  曹 阳二〇一七年七月二十七日书 记 员  杜明海