湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第27号
原告中国工商银行股份有限公司株洲高新技术开发支行。
法定代表人周汝银，该支行行长。
委托代理人吴卿，女，汉族，1965年12月25日出生，该银行客户经理。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）
委托代理人贺利玲，女，汉族，1965年11月5日出生，该银行客户经理。代理权限为一般代理。
被告银庆军，男，汉族，1982年3月1日出生。
被告龚叶，女，汉族，1980年9月20日出生。
原告中国工商银行股份有限公司株洲高新技术开发支行(以下简称工商银行株洲开发支行)诉被告银庆军、龚叶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理，2015年5月11日本案适用普通程序，依法组成由代理审判员张水松担任审判长，人民陪审员李树仁、沈成元参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行株洲开发支行的委托代理人吴卿到庭参加了诉讼，被告银庆军、龚叶经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行株洲开发支行诉称：2010年9月被告银庆军、龚叶因购置株洲市芦淞区山水国际15栋2701住房，向原告申请借款，原告与被告于2010年9月27日签订了[工]行[开发]支行[2010]年[住房贷0000211]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告发放住房按揭贷款69万元整，期限120个月，还款方式采用等额本息还款。合同签订后，原告于2010年9月27日向被告银庆军、龚叶发放了69万元借款。2013年9月16日，被告以其所购位于株洲市芦淞区山水国际15栋2701号房屋做抵押，并办理了抵押登记。从2013年6月开始，被告不按合同约定还款，截止2014年10月20日，被告尚欠原告贷款本金501389.49元、利息18014.31元。经原告催收未果，请求法院判令：1、被告一次性偿还原告借款本金501389.49元，利息18014.31元（利息计算至2014年10月20日）及借款清偿完毕之日的全部利息；2、原告就抵押物优先受偿权；3、被告承担本案本部诉讼费用。
原告工商银行开发支行为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了下列证据材料:
个人购房借款/担保合同，证明被告借款的事实；
个人借款贷款凭证，证明被告借款的事实；
共同还款承诺书，证明被告龚叶对被告银庆军的债务承担连带清偿责任。
被告银庆军、龚叶未予答辩亦未向本院提供证据材料。
被告银庆军、龚叶经公告送达开庭传票未到庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，原告提供的3份证据材料，均客观真实、合法，能够证明本案的事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：
2010年9月，被告因购置株洲市芦淞区山水国际15栋2701住房向原告申请借款，原、被告于2010年9月27日签订了[工]行[开发]支行[2010]年[住房贷0000211]号《个人借款/担保合同》，合同约定原告向被告发放借款住房按揭贷款六十九万元整，期限120个月，还款方式采用等额本息还款。第四条贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，年利率5.049%，月利率=日利率/360。2013年9月16日，被告以房屋坐落于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际15栋2701号房屋，所有权证1000355465为该笔贷款向原告进行抵押担保，并在株洲市房产局办理了抵押登记，株房他证他字第10003554**。合同签订后，原告于2010年9月27日将69万元借款一次划入被告指定的账户，帐号为1903020829024554577。从2013年6月开始，被告不按合同约定还款，截至2014年10月20日止，被告共欠原告贷款本金501389.49元及利息18014.31元。原告向被告催收贷款未果，遂酿成本案纠纷。
另查明被告银庆军、龚叶系夫妻关系。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。原告与被告签订《个人借款/担保合同》系双方真实意思的表示，内容未违反国家强制性法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款69万元整，已履行了贷款义务，被告银庆军、龚叶未按合同的约定履行还款义务，系民事违约行为，应当承担民事违约责任。原告要求被告银庆军、龚叶支付贷款本金501389.49元及利息18014.31元（利息暂计算至2014年10月20日）及借款清偿完毕之日的全部利息的诉讼请求有事实理由和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告银庆军位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际15栋2701号抵押房屋价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求有事实理由和法律依据本院予以支持据此。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十二条，《中华人民共国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告银庆军、龚叶于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司株洲高新技术开发支行偿还贷款本金501389.49元、利息18014.31元（利息暂计算至2014年10月20日），合计519403.8元，2014年10月20日以后的按合同的约定计算至清偿之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司株洲高新技术开发支行对被告银庆军、龚叶株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际15栋2701号抵押房屋价值范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8994元，公告费560元，合计9554元，由被告银庆军、龚叶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 李树仁
人民陪审员 沈成元
二〇一五年五月十一日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。在履行义务或者补救措施后，对方还有其他的损失，应当赔偿损失。
《中华人民共国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。