南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第609号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，组织机构代码：85834278-1。
负责人：杨宁，系该分行行长。
委托代理人：王睿之，系该分行职员。
委托代理人：杨竹喧，系该分行职员。
被告：方水英，女，1962年11月4日，汉族，住江西省南昌市东湖区毛家园街**号，身份证号：3601021962********。
被告：温少林，男，1961年5月15日，汉族，住江�省南昌市东湖区毛家园街**号，身份证号：3601021961********。
原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告方水英、温少林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王睿之到庭参加诉讼，被告方水英、温少林经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月24日，原告与被告方水英签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（被告温少林作为配偶亦在同上签字），约定：原告向被告方水英发放110万元借款，借款期限为10年，用于购买合同约定的商铺，并以合同约定的房屋为借款提供抵押。合同签订后，原告依约向被告发放了借款110万元，但被告却未按合同约定还款。故诉至法院，请求判令：1、被告方水英立即归还借款本金784914.19元及本息清偿之日止的所有利息、罚息、复利（截至2015年5月14日,利息为35262.64元,罚息为1960.96元）；2、原告对抵押房产变现价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费及原告实现债权而支付的公告费等其他费用由被告方水英、温少林承担。
被告方水英、温少林未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告方水英与温少林系夫妻关系。2010年11月24日，被告方水英（甲方、借款人、抵押人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）签订了一份编号为06（2010）0605的《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方向乙方借款110万元用于购买坐落于青云谱区广州路博泰生态商务园12号楼101室房产；借款期限10年，自放款日起计，放款日和到期日以借款凭证的记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；甲方授权乙方将借款发放至南昌昌南实业有限公司账号为361608100018000326140的银行账户；贷款利率为年利率6.754%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，以后遇人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起每满年的当日为合同利率调整日；甲方未按时足额偿还借款本金、支付利息的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期借款本金及利息，有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，甲方还应当承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费等费用；甲方以其所购买的坐落于青云谱区广州路博泰生态商务园12号楼101室房产为借款提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款本金及利息、复利、罚息、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费保全费、公告费等）；乙方依�合同约定宣布借款全部提前到期，则有权处理抵押物；合同还对其他事项进行了约定。被告温少林作为被告方水英的配偶，亦在合同上签字，同意以上述房屋为借款提供抵押。2012年11月28日，原告与被告方水英就登记在被告方水英名下的坐落于青云谱区广州路博泰生态商务园12号楼101室（第1-3层）房产（产权证号：洪房权证青字第10006569**号）办理了抵押登记手续。2011年1月14日，原告按约将110万元借款发放至南昌昌南实业有限公司银行账户。此后，被告方水英未按约还款，截止至2015年11月14日止，被告方水英尚欠原告借款本金784914.19元、利息58823.22元、复利3827.60元、罚息6846.98元。原告经多次催收未果，故诉至本院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告方水英、温少林的身份证、户口簿及结婚�、《个人房产抵押贷款合同》、房屋他项权证、欠款明细等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告方水英签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告方水英发放了借款，被告方水英却未按约还款，构成违约。故原告依据合同约定要求被告方水英归还全部借款本金，并支付利息、罚息、复利之诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告方水英、温少林自愿以登记在被告方水英名下的的坐落于青云谱区广州路博泰生态商务园12号楼101室（第1-3层）房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。对原告要求被告支付公告费的请求，未提供证据，本�不予支持。被告方水英、温少林经本院合法传唤，未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方水英于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行偿还借款本金784914.19元及利息、复利、罚息（截止至2015年11月14日止，利息为58823.22元、复利为3827.60元、罚息为6846.98元；从2015年11月15日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、复利及罚息，按双方合同约定计算）；
二、若被告方水英届期未履行上述第一项判决，原告交通银行股份有限公司�西省分行对抵押物坐落于青云谱区广州路博泰生态商务园12号楼101室（第1-3层）房产享有优先受偿权。
三、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费12020元，保全费5000元，共计17020元，由被告方水英、温少林承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 辛平杰
代理审判员 刘厚起
代理审判员 宋萌辉
二〇一五年十二月十日
书 记 员 曾 文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付�
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。