湖北省丹江口市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0381执异1号
异议人（案外人）：李桂兰，女，生于1956年9月9日，汉族，湖北省丹江口市人。
申请执行人：丹江口鑫诚实业信用担保有限公司。
法定代表人杨军，该公司董事长。
被执行人：纪海霞，女，生于1979年11月19日，汉族，湖北省丹江口市人，个体工商户。
本院在执行申请执行人丹江口鑫诚实业信用担保有限公司（以下简称：丹江鑫诚公司）与被执行人纪海霞借款合同纠纷一案中，案外李桂兰于2018年1月2日对本院2017年12月14日作出的（2017）鄂0381执891号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审理终结。
异议人李桂兰称：贵院在执行申请执行人丹江鑫诚公司与被执行人纪海霞借款合同纠纷一案中，于2017年12月16日作出（2017）鄂0381执891号执行裁定书，查封纪海霞位于丹江口市沿江路明月楼1号2单元1202号房屋一套，建筑面积93平方米，查封期限3年。因纪海霞经商需要资金，自2013年5月11日
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2014年3月20日先后向我借款20万元，月息2分，截止2016年8月1日，本息合计26.2万元。纪海霞无法还款，经协商将其位于丹江口市沿江路明月楼1号2单元1202号房屋一套93平方米住宅作价40万元抵售给我。请求法院撤销（2017）鄂0381执891号执行裁定书。
申请执行人丹江鑫诚公司认为：一、异议人所述在2016年6月1日与纪海霞签订售房协议，2017年4月25日纪海霞出具收条，收到李桂兰房款，其目的明显是为了逃避债务和法院的强制执行，更为重要的是，异议人没有提供证据证明与纪海霞之间存在债权债务关系（即借款依据），单凭双方签订的售房合同和纪海霞所打收条不足以证明双方之间的债权债务关系而以房抵债，且该行为发生在答辩人诉讼期间和强制执行期间，其行为应当认定为无效。因此，异议人在提供的证据不充足的情况，请法院依法查明事实驳回异议人提出的执行异议。二、异议人与被执行人纪海霞属亲属关系，故提供的证据存在虚假性，为维护法律的公平公正和严肃性，对于异议人的异议申请应予以驳回。综上所述，答辩人认为，异议人提供的证据不足，且由于其与纪海霞之间是亲属关系，故存在恶意串通逃避债务的行为。三、债务人纪海霞一直在私下出售房屋，更能反映出该房屋的实际所有人是纪海霞本人。纪海霞从2016年至2017年期间，一直在私下打听购房人，由于很多人知道纪海霞对外所负有债务，且该房屋没有办理合法产权登记，故没有人冒险购买该房屋，故该房屋的实际所有人应当是纪海霞。请法院依法驳回异议人的异议。
经审查查明：纪海霞由于经营需要，于2014年6月23日与湖北丹江口农村商业银行股份有限公司（以下简称：丹江农商银行）签订流动资金借款合同。向丹江农商银行贷款50万元，年利率为8.4%，借款期限为12个月，该笔借款由丹江鑫诚公司为纪海霞提供担保。该借款到期后，纪海霞未按照约定还清借款，丹江农商银行与丹江鑫诚公司签订的保证合同，要求丹江鑫诚公司履行代偿义务，丹江鑫诚公司只能按照合同约定于2015年6月30日对纪海霞的借款本金进行代偿，共支付借款本金和利息共计501926.72元。后纪海霞偿还了30万元，剩余部分未予偿还。2017年1月向本院起诉。本院于2016年6月2日作出（2016）鄂0381民初163号民事判决书，判决被告纪海霞在本判决生效之日起10日内向丹江鑫诚公司偿还代偿款20万元、违约金4万元、律师费2000元，合计24.2万元。被告樊强等承担连带责任。2015年7月30日纪海霞又向丹江农商行贷款30万元，年利率为9%，借款期限为12个月，该笔借款30万元仍然由丹江鑫诚公司提供担保。在借款到期后，纪海霞又未按照约定还清借款，丹江鑫诚公司再次按照合同约定于2016年7月29日对纪海霞的借款本金和利息316325.67元进行代偿。该笔借款在对纪海霞要求提供担保时，纪海霞提供了位于丹江口市沿江路明月楼1号2单元1202号房屋购房合同，用以证明该房屋是属于纪海霞本人所有。由于纪海霞拒不还款，丹江鑫诚公司于2016年8月29日向法院诉讼，丹江法院于2016年12月23日作出（2016）鄂0381民初1867号判决书，判决被告纪海霞在本判决生效之日起10日内向丹江鑫诚公司偿还代偿款30万元、利息16325.67元、违约金6万元、律师费3000元，合计379325.67元，被告樊强等承担连带责任。两份判决书生效后，丹江鑫诚公司依据生效判决分别于2016年11月1日和2017年5月18日申请丹江法院强制执行。
本院在执行过程中，于2017年12月14日作出（2017）鄂0381执891号执行裁定书。依法查封被执行人纪海霞位于丹江口市沿江路明月楼1号2单元1202号93平方米住宅房屋一套。
本院认为，异议人李桂兰认为其与纪海霞存在借款关系，既未向本院提交借款依据和付款的银行凭证，也没有提交异议人李桂兰主张其债权的生效法律文书。不能证明其与纪海霞存在债权债务关系。其次，异议人与纪海霞签订的书面的售房合同，将其位于丹江口市沿江路明月楼1号2单元1202号93平方米住宅房屋一套抵售给异议人，其行为发生在（2016）鄂0381民初163号和（2016）鄂0381民初1867号判决书的诉讼期间和强制执行过程中。纪海霞在未全面履行上述判决书确定的偿还义务而出售其房屋，存在转移资产逃避执行之嫌。异议人李桂兰与纪海霞之间的房屋买卖（抵售）行为无充足的证据证明。本院于2017年12月14日作出（2017）鄂0381执891号执行裁定书，依法查封被执行人纪海霞位于丹江口市沿江路明月楼1号2单元1202号93平方米住宅房屋一套的执行措施并无不当。异议人李桂兰的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十六条之规定，裁定如下：
驳回异议人李桂兰的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向丹江口市人民法院提起诉讼。
审 判 长 薛金凤
审 判 员 王汝军
人民陪审员 杨 月
二〇一八年一月十五日
书 记 员 李祥敏
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。