福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初1147号
原告：中国农业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区解放路99号。
主要负责人：林忠，行长。
委托诉讼代理人：吴香云，福建九越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗作湍，福建九越律师事务所律师。
被告：福建亿德农业发展有限公司，住所地南平市延平区炉下镇工业园区。
法定代表人：林智敏，总经理。
被告：福建正宇房地产开发有限公司，住所地南平市延平区中山路交警安置楼。
法定代表人：瞿榆耕，执行董事。
被告：林智敏，男，1989年10月9日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：林威，男，1991年5月3日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：林明尧，男，1951年12月24日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：林哲建，男，1968年3月27日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：林哲廷，男，1963年9月10日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告福建亿德农业发展有限公司（以下简称亿德农业公司）、福建正宇房地产开发有限公司（以下简称正宇房产公司）、林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月11日立案受理并依法组成合议庭，于2015年7月5日公开开庭进行了审理。原告农行南平分行的委托诉讼代理人罗作湍到庭参加诉讼，被告林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷、正宇房产公司、亿德农业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令亿德农业公司立即偿还借款本金440万元以及利息（暂计至2016年4月5日为203238.63元，从2016年4月6日起继续按《流动资金借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止）；2.判令亿德农业公司立即支付律师费46000元；3.判令林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷对亿德农业公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令农行南平分行有权对正宇房产公司提供的抵押物：座落于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层房产（所有权证：房权证邵武字第××、20××36、2XXXX24、20××27、20XXX28、20××33号）折价、拍卖或变卖后所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；5.判令本案诉讼费用由七被告共同承担。诉讼过程中，农行南平分行将第2项诉讼请求变更为：2.判令亿德农业公司立即支付律师费13800元。事实与理由：2013年11月5日，正宇房产公司与农行南平分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：35100620130026744），合同约定：正宇房产公司自愿将其所有的座落于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层房产（所有权证：房权证邵武字第××、20××36、2XXX24、20××27、20XXX8、20××33号），对农行南平分行在2013年11月5日至2016年11月4日期间为亿德农业公司约定办理的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额500万元整，并依法办理了抵押登记（他项权证：房他证邵武字第20XXX**号）。同日，林智敏、林威、林明尧与其签订《最高额保证合同》（合同编号：35100520130023136），合同约定：由林智敏、林威、林明尧对农行南平分行在2013年11月5日至2016年11月4日期间为亿德农业公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合800万元整。2014年11月21日，亿德农业公司与农行南平分行签订《流动资金借款合同》（合同编号：35010120140009034），该合同约定借款金额440万元，借款期限1年，利率按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计算复利。同日，林哲建、林哲廷与农行南平分行签订《保证合同》（合同编号：35100120140963），林哲建、林哲廷自愿为亿德农业公司的该笔借款承担连带保证担保。2014年11月21日，农行南平分行依约向亿德农业公司发放贷款440万元。现该笔借款已于2015年11月20日到期，亿德农业公司未依约偿还借款本息。截至2016年4月5日，亿德农业公司已累计欠利息（含罚息、复利）共计203238.63元。农行南平分行多次要求五被告履行还款义务，均未果。
林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷、正宇房产公司、亿德农业公司未作答辩。
农行南平分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、亿德农业公司、正宇房产公司的营业执照、组织机构代码证、林智敏、林威、林哲廷、林哲建、林明尧身份证复印件各一份，证明七被告的基本情况。
证据二、正宇房产公司股东会决议、同意抵押承诺书、《最高额抵押合同》（合同编号：35100620130026744）、房地产抵押清单（编号：201326744）、他项权证各一份、房屋产权证六份，证明正宇房产公司自愿将其所有的座落于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层房产（所有权证号：房权证邵武字第××、20××36、20XXX24、20××27、20XXXX28、20××33号）为亿德农业公司的借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额500万元整，并依法办理了抵押登记。
证据三、贷款申请书、亿德农业公司股东会决议、《流动资金借款合同》（合同编号：35010120140009034）各一份，证明亿德农业公司向农行南平分行申请贷款，双方于2014年11月21日签订借款合同，对借款额度、利率、担保方式及范围、违约责任等均作出约定。
证据四、《最高额保证合同》、《保证合同》各一份，证明林智敏、林威、林明尧自愿为亿德农业公司的借款提供最高额保证担保，担保的债权最高余额800万元整；林哲建、林哲廷自愿为亿德农业公司的借款承担连带保证担保，双方还对担保范围及保证期间等进行约定。
证据五、委托支付通知单、贷款发放通知单、进账单、借款凭证、农业银行电脑系统记录各一份，证明农行南平分行依约于2014年11月21日向亿德农业公司发放贷款440万元，截至2016年4月5日，亿德农业公司尚欠利息（含罚息、复利）203238.63元。
证据六、委托代理合同、律师代理费发票、转账凭证一份，证明农行南平分行为实现本案债权支出律师代理费13800元。
本院认为，因亿德农业公司、正宇房产公司、林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。农行南平分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要素，本院予以确认。
经审理查明，2013年11月5日，农行南平分行与正宇房产公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：35100620130026744）。正宇房产公司愿为农行南平分行与亿德农业公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的债权最高余额为500万元；债权确定期间为2013年11月5日起至2016年11月4日；抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等；正宇房产公司同意以房地产设定抵押，抵押物详见编号为201326744的房地产抵押清单。上述抵押清单载明，抵押权人农行南平分行，产权人正宇房产公司，座落邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼一层，房产证号：房权证邵武字第××、20××36、2XXX424、20××27、2XXXX28、20××33号，正宇房产公司在抵押人处签章。同年12月3日，双方办理房地产抵押登记手续，他项权证：房他证邵武字第201355**号。他项权证载明该笔为最高额抵押登记，债权数额为500万元。
同日，农行南平分行（债权人）与林智敏、林威、林明尧（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：35100520130023136），合同约定：保证人愿为债权人与亿德农业公司按合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为800万元；债权确定期间为2013年11月5日至2016年11月4日；保证担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证方式为连带责任保证。
2014年11月18日，亿德农业公司填写流动资金借款申请书，向农行南平分行申请流动资金借款440万元。同年11月21日，农行南平分行（贷款人）与亿德农业公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：35010120140009034），合同约定：贷款人向借款人发放的贷款440万元；借款期限为一年；借款用于归还南平市中小企业投融资综合服务中心借款；借款实行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起100%计收复利；合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，最高担保合同编号为35100620130026744；补充条款约定本合同项下借款由编号为35100520130023136的《最高额保证合同》提供连带责任保证担保；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
同日，农行南平分行（债权人）与林哲建、林哲廷（保证人）签订《保证合同》（合同编号：35100120140963），合同约定：为确保债权人与亿德农业公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：35010120140009034）履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，担保的本金数额440万元整，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金等；保证期间为主合同约定的履行期限届满之日起二年。当日，农行南平分行根据亿德农业公司的支付委托，向案外人南平市中小企业投融资综合服务中心放款440万元。亿德农业公司在农行南平分行出具的借款凭证上盖章确认，借款凭证载明借款金额440万元，借款日期2014年11月21日，到期日期2015年11月20日。2015年11月20日，借款到期后，亿德农业公司未归还借款本息，截至2016年4月5日，累计结欠农行南平分行借款本金440万元及利息（含罚息、复利）203238.63元。
另查明，农行南平分行为提起本案诉讼，与福建九越律师事务所签订委托代理协议一份，并实际支出律师代理费13800元。
本院认为，《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均为当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。
关于农行南平分行要求亿德农业公司偿还借款本息的诉讼请求，本院认为农行南平分行按约履行了出借义务，现合同约定的借款期限届满，其有权要求借款人按照约定还本付息。故农行南平分行的该项诉请，于法有据，本院予以支持。
关于农行南平分行要求亿德农业公司支付律师费的诉请，本院认为，双方在合同中约定了贷款人为实现债权而支出的律师代理费由借款人承担，根据农行南平分行提供的证据可知，其为实现债权而实际支出了律师代理费13800元，故农行南平分行的该项诉请未超出双方的约定，本院予以支持。
关于农行南平分行要求林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷对亿德农业公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，《最高额保证合同》与《保证合同》中，林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现亿德农业公司逾期未还款，农行南平分行有权要求保证人在保证范围内承担连带清偿责任。故原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷向农行南平分行承担保证责任后，有权向亿德农业公司追偿。
关于原告要求就抵押物依法处置后优先受偿的诉讼请求，本院认为，抵押人正宇房产公司自愿以名下房产为亿德农业公司的借款向农行南平分行提供最高额抵押担保，双方已办理抵押登记，原告的抵押权自登记之日起设立。2016年6月16日涉案抵押物已于被采取保全措施，故本案最高额抵押所担保的债权额已经确定，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条规定行使抵押权。另根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，自抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故正宇房产公司向农行南平分行承担抵押担保责任后，有权向亿德农业公司追偿。
林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷、亿德农业公司、正宇房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、福建亿德农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付中国农业银行股份有限公司南平分行借款本金440万元以及利息（含罚息、复利）203238.63元（暂计至2016年4月5日，2016年4月6日起的利息按合同约定的利率标准计算至被告实际偿清欠款之日止）；
二、福建亿德农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付中国农业银行股份有限公司南平分行律师代理费13800元；
三、林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；
四、林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷在承担本判决第三项确认的保证责任后，有权向福建亿德农业发展有限公司追偿；
五、如福建亿德农业发展有限公司未履行还款义务，中国农业银行股份有限公司南平分行对福建正宇房地产开发有限公司名下位于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼一层房产（房屋所有权证：房权证邵武字第××、20××36、2XXX24、20××27、201XXX28、20××33号）依法处置后所得价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿；
六、福建正宇房地产开发有限公司在承担了本判决第五项确认的抵押担保责任后，有权向福建亿德农业发展有限公司追偿。
若福建亿德农业发展有限公司、林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷、福建正宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43994元，保全费5000元，均由福建亿德农业发展有限公司、林智敏、林威、林明尧、林哲建、林哲廷、福建正宇房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 叶玲美
人民陪审员 张 怡
二〇一六年九月二十日
书 记 员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，自抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。