福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第6495号原告厦门市莲花物业管理有限公司，住所地厦门市思明区莲花南路38号。法定代表人黄海，总经理。委托代理人陈秋林、常正印。被告王艺斌，女，1977年8月13日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门市莲花物业管理有限公司与被告王艺斌物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由审判员黄素萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈秋林、常正印，被告王艺斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市莲花物业管理有限公司诉称，被告系厦门市思明区龙欣里＊＊号地下一层第＊＊号车位、龙欣里＊＊号地下一层第＊＊号车位的业主，原告作为“新莲花?新龙山”小区的物业服务公司，一直以来都按照《“新莲花?新龙山”前期物业管理委托合同》中的约定履行相关的服务义务。但被告自2013年1月起至今，无故拖欠车位管理费。原告曾多次向被告催讨，但被告至今未付，根据约定，逾期交付物业管理等费用的，原告可每日按0.3%收取滞纳金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付厦门市新莲花新龙山花园龙欣里＊＊号地下一层第＊＊号车位、龙欣里＊＊号地下一层第＊＊号车位的2013年1月至2014年12月的车位管理费3840元，滞纳金4320元（以每月的车位管理费为基数，自应缴费的次月1日起按日千分之三计算至2015年1月30日止）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告王艺斌辩称，确认2013年1月至2014年12月期间的车位管理费没有缴纳。其入住小区后均按月按时缴纳物业管理费及车位管理费，车位管理费为每月每位80元。后因原告物业管理不作为，未依约履行合同，进入车库的楼�卫生环境差，车库地面坑洼不平，外来车辆随意进出，小孩在地下车库玩耍无人制止，车库安全无法保证，被告向原告多次反映均未得到处理，被告才开始不交车位管理费。希望原告对存在的问题积极改正。现同意缴纳车位管理费，不同意支付滞纳金。经审理查明，2006年4月7日，原告与“新莲花?新龙山”商品房的建设单位厦门市东区开发公司签订了《“新莲花?新龙山”前期物业管理委托合同》，约定由原告对“新莲花?新龙山”小区提供物业服务，若当市物价局的停车管理费批文收费标准高于室内80元／个·月、室外60元／个·月的停车管理费（不含场地租金）收费标准时，原告只能按上述标准向业主及使用人收取停车管理费；委托前期物业管理期限自房屋竣工统一交房之日起至本住宅小区的第一次业主会议或业主会议授权的业主委员会与选聘的物业管理企业签订物业管理合同生效时止。合同签订后，原告对“新莲花?新龙山”小区进行物业管理。2009年1月4日和1月14日，厦门市物价局分别作出厦价房（2009）1号和厦价房（2009）9号文件，同意对原告提交的新莲花?新龙山一期、二期物业服务等级及收费进行备案。2011年7月25日，厦门市物价局作出厦价房备（2011）93号《住宅物业服务及专用停车场收费指导价备案书》，再次对“新莲花?新龙山”小区物业服务收费标准进行备案。被告王艺斌系厦门市思明区龙欣里＊＊号地下一层第＊＊号车位、龙欣里＊＊号地下一层第＊＊号车位的业主。交房时原告发给业主的《物业服务手册》中的《业主守则》第八条规定，业主及使用人不按规定缴纳物业综合管理服务费、房屋公共维修基金和规定的其他费用，经催缴仍不缴纳的，除加收所欠缴费用日千分之三的滞纳金，并可采取相应的措施，直至�清应缴纳的费用。因被告王艺斌未缴交2013年1月至2014年12月的车位管理费3840元。2015年4月10日原告诉至本院。庭审中，原、被告双方确认“新莲花?新龙山”小区的地下车位管理费为每月每位80元；“新莲花?新龙山”小区业主委员会已成立，业主委员会成立后尚未选聘新的物业管理单位，现“新莲花?新龙山”小区仍由原告进行物业管理。上述事实，有原告提供的“新莲花?新龙山”前期物业管理委托合同，厦门市物价局厦价房（2009）1号和厦价房（2009）9号文件、厦价房备（2011）93号文件、《物业服务手册》、土地房屋登记卡及本案庭审笔录予以佐证，本院予以确认。审理过程中，被告提供照片一组，主张原告物业管理不作为，车库人行出口楼梯污水横流、积水严重，车库地面坑坑洼洼、起沙严重，外人随意进出车库，威胁车库车辆安全。原告认为，因车库楼梯不是全�闭，且本身建筑楼梯有渗水现象，导致楼梯积水，原告确实存在巡查不到位，没有及时处理；车库地面确实存在起沙情况，但车库系开发商开发的，原告发现问题后也及时报告进行维修，但维修结果不理想；原告对小区存在的问题已积极加强管理。本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与厦门市东区开发公司签订的物业管理委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。原告作为“新莲花?新龙山”小区的物业管理公司，已经为业主及物业使用人提供了物业管理服务，被告作为该小区业主，接受原告的物业管理服务，应依约交�车位管理费。现原告要求被告按每月每位80元的标准交纳厦门市思明区龙欣里＊＊号地下一层第＊＊号车位、龙欣里＊＊号地下一层第＊＊号车位的车位管理费，本院予以支持。被告应向原告支付自2013年1月至2014年12月的车位管理费3840元。被告提供的照片可证明原告物业管理存在瑕疵的情况，对原告要求被告支付滞纳金的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一条之规定，判决如下：一、被告王艺斌应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门市莲花物业管理有限公司2013年1月至2014年12月的车位管理费3840元。二、驳回原告厦门市莲花物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由原告厦门市莲花物业管理有限公司负担13元、被告王艺斌负担12元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员黄素萍二〇一五年六月十日书记员黄素梅附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计�；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。