安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初4606号
原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行。住所地铜陵市淮河南路(金融大厦)。统一社会信用代码91340700851106874N。
负责人：张巍，行长。
委托代理人：刘国，该行职员。
委托代理人：ＸＸ，该行职员。
被告：魏凯翔，男，汉族，1993年2月27日出生，住铜陵市。
被告：魏民，男，汉族，1963年2月14日出生，住铜陵市。
被告：李世芳，女，汉族，1968年2月12日出生，住铜陵市。
被告：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司。住所地铜陵市北京西路**号。统一社会信用代码91340700851104270R。
法定代表人：汪农生，执行董事。
委托代理人：葛伟，该公司销售部副经理。
委托代理人：雷胶东，安徽创元律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉被告魏凯翔、魏民、李世芳、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法由审判员钟华宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘国、ＸＸ，被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司的委托代理人葛伟、雷胶东到庭参加诉讼。被告魏凯翔、魏民、李世芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉称：2013年6月20日，原告与被告签订了借款合同，约定被告以其所有的铜陵市××江山××房产向原告抵押贷款30万元，期限为240个月，并约定了贷款利率、罚息利率等双方权利义务。被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。后原告依约向被告发放了贷款，但被告自2016年3月起未按照约定还款，经原告多次催收无果。现诉至法院，请求判令：1、被告魏凯翔偿还贷款本金279626.70元、利息（含罚息、复利，暂计算至2016年10月18日）8698.61元，此后利息按合同约定计算方法计算至本金清偿之日止；2、被告魏民、李世芳、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、原告对被告魏凯翔所有的铜陵市××江山××房产在上述款项内享有预抵押优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告魏凯翔、魏民、李世芳均未作答辩。
被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司在庭审中辩称：双方签订的合同对利息没有约定，原告诉称的利息、罚息、复利过高，请求法院依法予以确认；原告与被告魏凯翔已签订抵押合同，我公司应在抵押物不能清偿的部分承担责任；我公司已经办理办理了不动产权证的手续，催促被告魏凯翔办理抵押手续的工作应该由原告完成，我公司不应该承担责任；原告与被告魏凯翔之间的抵押合同成立并生效，原告应依据双方抵押合同办理他项权证后实现抵押权。
经审理查明：被告魏民与李世芳系夫妻关系，被告魏凯翔系被告魏民与李世芳的独生子。2013年6月20日，被告魏凯翔因购买铜陵市××江山××房产向原告申请贷款30万元事由向原告出具一份个人住房贷款申请书。同年7月10日，被告魏民与李世芳向原告出具一份共同还款承诺书，承诺为魏凯翔的上述贷款承担连带担保责任。
2013年7月19日，原告作为贷款人、被告魏凯翔作为借款人及抵押人与被告魏民、李世芳、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司作为保证人共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款30万元用于购买铜陵市××江山××房屋；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同适用浮动利率；贷款人将全部借款划入借款人指定的铜陵有色铜冠房地产集团有限公司账户；借款人的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月借款发放的对应日；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等所有费用；本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；抵押财产为上述房产，担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等所有费用；抵押人应协助配合贷款人办妥抵押预告登记；阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款立即到期；合同还约定了其他内容。合同签订后，双方为上述房产办理了房屋预告登记手续。2013年8月9日，原告向借款人魏凯翔发放了借款30万元，到期日期为2033年8月8日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。2015年5月12日，涉案房产办理了新建商品房初始登记证，房地产权利人为被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司。
魏凯翔自2016年3月开始出现逾期，截止到2016年10月18日，尚欠原告借款本金279626.70元，利息（含罚息、复利）8698.61元，本息合计288325.31元未能偿还。
以上事实由原告提交的婚姻证明、户籍证明、个人住房贷款申请书、共同还款承诺书、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、债务逾期催收通知书，被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司提交的新建商品房初始登记证等证据以及开庭笔录在卷佐证，可以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》以及被告魏民、李世芳向原告出具的共同还款承诺书均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了借款，被告魏凯翔未按约还本付息，构成违约。原告有权要求魏凯翔还本付息，魏民、李世芳、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司为魏凯翔的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。被告魏凯翔虽然以其购买的房产提供抵押并办理了预告抵押权登记，但抵押房产所有权至今未转移至被告魏凯翔名下，亦未办理正式的抵押登记，根据法律规定，双方约定的抵押房产的抵押权并未设立，原告暂不享有抵押权，故原告对约定的抵押房产主张优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏凯翔于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行贷款本金279626.70元、利息（含罚息、复利）8698.61元以及自2016年10月19日起至本金清偿之日止的利息（计算方法按合同约定执行）；
二、被告魏民、李世芳、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司对上述第一项的付款义务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告魏凯翔追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5625元，减半收取2812.50元，由被告魏凯翔、魏民、李世芳、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司共同负担，于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 钟华宏
二〇一七年四月十一日
书记员 张雪琳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。