四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中江民初字第542号
原告：唐小明。
原告：王瑞金。
共同委托代理人：刘吉祥，四川汉震律师事务所律师。
被告：卢健。
原告唐小明、王瑞金与被告卢健租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员包和平适用简易程序审理。因被告卢健下落不明，本院于2015年1月19日将本案转为普通程序，依法组成了由审判员张代强担任审判长，与审判员包和平、人民陪审员林强参加评议的合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告唐小明、王瑞金及其共同委托代理人刘吉祥到庭参加了诉讼，被告卢健经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐小明、王瑞金诉称：2012年2月13日，原告唐小明、王瑞金与被告卢健签订了房屋租赁合同，约定：被告承租位于中江县凯江西路二段408号二楼原告所有的商铺，面积约631平方米，用于经营活动。租期为5年，租期自2012年5月1日起至2017年5月1日止，被告每半年给付一次租金。2014年5月1日前，被告就应当给付半年租金，但被告因故拖欠，原告多次催收未果。2014年10月20日，原告委托律师向被告致函催收租金，但被告置之不理，仍未给付租金，也没有主动与原告协商租金事宜。因被告经营不善，无法继续经营下去。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、解除房屋租赁合同；2、被告卢健向原告支付2014年5月1日至2015年4月30日期间的房屋租金204000.00元，并赔付经济损失40000.00元。
被告卢健未作答辩，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2012年2月13日，被告卢健与原告唐小明、王瑞金签订《房屋租赁合同》，主要约定：原告将位于中江县凯江西路二段406号附1号房屋（房产证号：中江房权证城区字第00154**号，建筑面积537.10平方米，套内建筑面积472.41平方米；）及位于中江县凯江西路二段392号附1号房屋（房产证号：中江房权证城区字第00154**号，建筑面积97.54平方米，套内建筑面积85.79平方米）承租给被告卢健用于经营，租期共5年，自2012年5月1日至2017年5月1日止，租金采用固定租金的方法，按建筑面积631平方米，每月25元计算，在租赁期间，每年递增1元／平方米，双方在签订合同后5日内，乙方（承租方卢健）向甲方（出租方唐小明、王瑞金）支付6个月租金合计94650.00元，已交定金在第一次交租金时扣回，以后每6个月支付一次，以此类推，以后付款直接汇入出租人账户，以汇款凭证为依据，账户名称；中国农业银行王瑞金，收款账号：622845090006860216，不再办理其他手续，逾期未付，乙方支付违约金500元每天。合同签订后，原告将案涉房屋交给被告经营光辉足迹浴足业务。被告陆续向原告支付租金。2014年10月22日，原告委托四川汉震律师事务所向被告邮寄了《律师函》，该函主要载明：…限卢健在2014年12月1日前付清2014年5月1日至2015年5月1日全年的租金204000.00元，否则将按合同约定要求赔偿违约金（每天500.00元），并请求人民法院解除房屋租赁合同。2014年7月29日，被告向原告支付了租金10000.00元，嗣后被告未再向原告支付租金。2015年1月7日，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、解除房屋租赁合同；2、被告卢健向原告支付2014年5月1日至2015年4月30日期间的房屋租金204000.00元，并赔付经济损失40000.00元。
诉讼中，原告明确租金的给付方式为：按合同约定，每年的租金分两次给付，每6个月给付一次。即每年2月18日前给付当年5月1日至10月31日的租金，每年8月18日前给付当年11月1日至次年4月30日。被告尚欠的租金系2014年5月1日至2015年4月30日期间的租金，租金按631平方米×27元／平方米=204444.00元计算。原告自愿放弃部分租金444.00元及要求被告赔偿经济损失的诉讼请求。同时，原告将诉讼请求明确为：1、解除房屋租赁合同；2、被告卢健向原告支付尚欠的2014年5月1日至2015年4月30日期间的房屋租金194000.00元。
上述事实，有原告的陈述，原、被告的身份证复印件、《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同备案表》、《房屋所有权证》（中江房权证城区字第00154**号、第00154**号）、《律师函》、EMS邮政特快专递单、银行转账明细表等证据在卷佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告唐小明、王瑞金与被告卢健签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。第（三）项：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第（四）项：当事人一方延迟履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的；”合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告卢健无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，致使原告不能实现合同目的，原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，于法有据，应予以支持。
根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，签订合同当年（2012年）的租金按25元／平方米计算，在租赁期间，每年递增1元／平方米，即2014年5月1日至2015年4月30日期间的租金应按27元／平方米计算。双方约定在签订合同后5日内，被告向原告支付6个月租金，已交定金在第一次交租金时扣回，以后每6个月支付一次，以此类推。对此约定应视为：每年的租金分两次给付，先交租金后租房，每6个月给付一次租金。即每年2月18日前给付当年5月1日至10月31日的租金，每年8月18日前给付当年11月1日至次年4月30日期间的租金。原告诉请主张要求被告给付尚欠的2014年5月1日至2015年4月30日期间的房屋租金204000.00元应分两次给付，即被告应于2014年2月18日前给付2014年5月1日至2014年10月31日期间的租金102000.00元，2014年8月18日前给付2014年11月1日至2015年4月30日期间的租金102000.00元。被告卢健于2014年7月29日给付的10000.00元租金应予以品迭。被告未按约定按时足额给付租金，经原告催收，被告仍未按时足额履行义务，违反了合同约定，构成违约。原告诉请主张要求被告给付尚欠的2014年5月1日至2015年4月30日期间的房屋租金194000.00元，符合双方约定及法律规定，应于支持。诉讼中，原告自愿放弃部分租金444.00元及要求被告给付赔偿金的诉讼请求，系其对自己民事实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。
被告卢健未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的证据进行质证及对原告的主张进行抗辩的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第四项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告唐小明、王瑞金与被告卢健签订的《房屋租赁合同》。
二、被告卢健于本判决生效后十日内给付原告唐小明、王瑞金租金194000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4960.00元，由原告唐小明、王瑞金负担800.00，被告卢健负担4160.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 张代强
审 判 员 包和平
人民陪审员 林 强
二〇一五年五月十一日
书 记 员 李瑞雪