.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区盐池县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0323民初28号原告：冯建文，男，1995年1月24日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：冯富，男，1972年1月16日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区盐池县金融大厦********室。公民身份号码×××，代理权限为特别授权。被告：宁夏永泰兴业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县朔方北街永泰花园东区25-1号。法定代表人：汪儒，系该公司董事长。社会统一信用代码：×××。委托诉讼代理人：张海琰、李娜，系宁夏言凯律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告冯建文与被告宁夏永泰兴业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯建文委托诉讼代理人冯富、被告宁夏永泰兴业房地产开发有限公司委托代理人张海琰、李娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2014年8月12日，原告与被告口头达成房屋买卖合同，原告购买被告开发的1幢3单元1201室商品房，原告向被告首付了203086.4元，下剩款项因被告开发的房屋存在严重质量问题，原告行使后履行抗辩权不能支付。原、被告双方至今未签订房屋买卖合同。被告的房屋存在如下质量和严重违法设计、违法施工、违法交工验收（消防安全隐患）问题:一、原告所购买被告开发的楼房总楼层为15层，原告购买的是12层，根据法律、法规规定，12层以上建筑楼房必须配备双层电梯，其中一台是可容纳担架的电梯，被告这一点不仅是质量问题，而且公然违法设计，违法施工，违法交工验收。这样一台电梯的事实，相当于整栋楼的所有住户在楼下埋了不定时炸弹,存在严重安全消防隐患,这不仅是违约，更是违法。原告不想天天背着这颗不定时炸弹生活，就单电梯这一点，房屋就无法交工验收，就不能办理不动产登记证书。原告根据《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据为：《民用建筑设计通则》6、8、1中规定：”以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑及十二层以上（含十二层）的高层建筑，每幢楼设置电梯不应少于两台”,《住宅设计规范》4、1、7中规定：”十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。二、被告铺设的地热管道达不到法律规定的客厅、卧室最低温度18度，厨房最低温度15度。经相关专业人士了解，可能是管道的铺设密度、材质的质量问题，原告购买被告的房屋冬天室内结冰，进入房屋内还穿着外衣，这一质量问题严重影响原告的正常居住使用。原告依据《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。请求法院解除双方达成的商品房买卖合同。三、整栋楼房外墙厚度不符合建筑标准，室内用石膏板代替隔墙，窗户与墙之间缝隙过大，一下雨，就从窗户向屋内渗水。消防设施外露，不能注水，消防保护形同虚设。四、原告在被告诉原告时已提出反诉，法院劝原告撤诉，建议另行起诉。综上，被告已构成严重违约，请人民法院解除双方的商品房买卖合同。原告冯建文向法庭提交以下证据以证实自己的诉请：证据一：照片原件12张，证明涉案房屋的质量问题、外墙部分瓷砖脱落、窗户部分生锈结冰、不能正常使用、地暖管道铺设稀疏，距离在40厘米左右并没有使用保温材料和镜面反射膜、北面内墙冬天结冰、墙面垂直鼓起部分裂缝；证据二：收据复印件一份，证明购买涉案房屋已交首付款。被告对原告提交的证据一的三性及证明目的均不认可。1、是否存在违法和质量问题应当由法定的专业评估检测机构进行鉴定，而不应当只凭照片目测辨认，同时该照片无法显示具体拍摄的时间、地点、人；2、对证据二的真实性认可，对其陈述缴纳涉案房屋首付款的事实予以认可。对原告冯建文提交的上述证据，本院认为，房屋的质量问题应当由相关行政管理部门出具报告或法定的专业质量鉴定机构的鉴定意见予以确定，自行拍摄的照片不能充分证实房屋质量存在问题，故本院对被告提供证据一的证明效力不予认定，对证据二的真实性被告无异议，依法予以采信。被告宁夏永泰兴业房地产开发有限公司辩称：对原告的诉讼请求不予认可，涉案盐池县金融综合大楼系被告开发建设，该楼于2012年竣工，经相关住建局管理部门、监理单位验收后系合格工程，不存在原告所诉称的存在严重的质量问题，因此请求驳回原告的诉讼请求。被告宁夏永泰兴业房地产开发有限公司向法庭提交以下证据以证实自己的主张：证据一：工程竣工验收备案表加盖公章复印件一份；证据二：建设工程竣工验收报告加盖公章复印件一份；证据三：工程质量监督报告加盖公章复印件一份；证据四：建筑节能工程质量监督报告复印件一份；以上证据综合证明被告开发建设的盐池县金融综合大楼相应的住建、监理、设计单位、建设单位、监督检查后被认定合格工程，原告主张的房屋存在质量问题不能成立。原告冯建文对被告宁夏永泰兴业房地产开发有限公司提交的四份证据均无异议。对被告提供的上述四份证据，本院认为其内容真实，来源合法，与本案有关联性，证明目的成立，被告也无异议，本院依法应予采信。经审理查明，2014年8月12日，原告与被告口头达成房屋买卖协议，原告购买被告开发的金融大厦1幢3单元1201室商品房一套，房屋面积为131.14平方米，单价为3760元/平方米。原告向被告支付了203086.4元首付款，被告也向原告出具了收据。该房屋下剩的房款290000元双方未约定支付期限。原告对房屋装修后于2014年12月底入住至今。原、被告双方至今未签定书面商品房买卖合同。原告以房屋存在严重质量问题拒绝支付下剩房款。现原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告双方的商品房买卖合同，并由被告承担本案诉讼费。上述事实，有原、被告的当庭陈述及本院依法认定的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告冯建文与被告宁夏永泰兴业房地产开发有限公司虽未签订书面的房屋买卖合同，但据原告缴纳首付款、装修入住的事实可以确认双方之间的买卖关系事实清楚、合法、真实有效，依法成立。原告冯建文以涉案房屋存在质量问题要求解除双方的房屋买卖合同，本院认为涉案房屋是否存在质量问题，需由司法鉴定资质专业的评估检测机构进行鉴定才能确定，而原告向法庭提交的证据不能充分证明涉案房屋存在质量问题，原告对涉案房屋已装修、并居住至今，且明确表示不对涉案房屋申请司法鉴定，原告应承担举证不能的不利后果，故原告以质量问题为由要求解除双方商品房买卖合同的诉求不能成立，对原告的诉请，本院不予支持综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告冯建文的诉讼请求。案件受理费100元，由原告冯建文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长李伟审判员刘剑锋人民陪审员冯亚平二〇一八年一月九日书记员王江聪附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。