云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第720号
原告罗敏。
委托代理人邹晓芸，云南云誉律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告黄程荣。
原告罗敏与被告黄程荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告罗敏的委托代理人邹晓芸，被告黄程荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗敏诉称，2006年3月15日，原告与XX签订了承包经营合同，原告承包了XX商场的部份门市。承包期限至2016年3月19日止。2011年10月31日，原告与被告签订了房屋租赁合同，原告将其承包的XX门市铺面转租给被告做商铺使用。租期为2011年12月1日至2016年3月16日，年租金为49600元。2014年12月后，被告再也没有支付过租金，共计1年零3个月未交，原告多次向被告追要剩余的62000元的租金，均未果。为此提起诉讼，请求法院依法判令被告支付原告租金62000元，支付自2014年12月1日起至判决书指定付款履行期满之日止的逾期付款利息，本案诉讼费由被告承担。
被告黄程荣辩称，我租用原告的商铺合同期限从2011年12月1日至2016年3月19日，租期五年，年租金49600元。因铺面已抵押、拍卖，新房主XX公司要求我们腾房，社会上也传得沸沸扬扬，导致我们的生意一落千丈，致新款上市也不敢进货，二楼大面积的闲置。2015年9月份，原告来收房租，当时我也搞不清楚，是该交给XX公司还是交给原告。原告属XX单位职工，明知铺面已抵押给农行，又将铺面高价转租给我们，从中牟取暴利，导致今天的局面，她有不可推卸的责任。现在各商铺租赁户的经营状态百出，因商铺要拆建引起的负面效应现在开始明显的表现出来，我家情况最为严重，再找不到合适的铺面，我将亏损到底，请法院本着尊重事实，照顾民生，酌情判决。
综合原、被告诉辩主张，双方争议的焦点是：被告黄程荣是否应当向原告罗敏支付2014年12月1日至2016年3月16日的房屋租金。
原告对其诉讼主张向本院提交了下列证据：
1、原告罗敏身份证复印件一份，欲证明原告罗敏的身份情况。
2、原告罗敏与XX的《承包经营合同》复印件一份，欲证明本案租赁的房屋，原告罗敏有转租权。
3、原告罗敏与被告黄程荣签订的《商铺租房合同》复印件一份，欲证明原、被告租赁合同的内容，被告黄程荣有62000元的租金尚未支付原告。
4、（2015）红中法执字第358号执行裁定书复印件一份，欲证明本案租赁的房屋已被XX买受。
5、情况说明复印件一份，欲证明XX授权由房屋原来的承租人罗敏继续收取房屋，房屋使用至2016年3月19日止。
经质证，被告黄程荣对原告罗敏提交的证据1、4的真实性、合法性、关联性及证明目的无意见；对证据2的真实性、合法性、关联性及证明目的无意见，但认为被告黄程荣租铺面的时候原告罗敏没有说明房子已经抵押给农行；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，但认为没有支付房租的原因是因为房子被抵押、被拍卖等种种原因；对证据5的真实性没有意见，但认为因为铺面收不收回反反复复的，没有明确答复，导致被告黄程荣的货物低价出售，不敢进货，生意也一落千丈。
本院认为，被告黄程荣对原告罗敏提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异，本院对上述证据自身的证明力予以确认，上述各项证据能够直接证明原告罗敏的证明目的。
被告黄程荣对其答辩意见，向本院提交了下列证据：
1、红河州中级人民法院《通知》，欲证明红河州中级人民法院通知各租户和XX让被告黄程荣等租户准备腾房，供销社、农行的领导挨家挨户的来通知各租户说这个房子要拍卖了，让各租户准备腾房。
2、2004年3月20日签订的《承包经营合同》复印件一份、2011年10月31日签订的《商铺租赁合同复》印件一份，欲证明被告黄程荣与原告罗敏签订合同的时候，原告罗敏作为XX的职工应当知道铺面已经抵押给农业银行，但原告罗敏没有告知被告黄程荣，原告罗敏违背了诚信，造成被告黄程荣的损失。
经质证，原告罗敏对被告黄程荣提交的证据1的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性无意见，但对证明目的有异议，认为原告罗敏与被告一样是生意人，同样是冒着风险把房屋承租过来再转租出去，XX是倒闭还是经营与原告罗敏没有任何关系。
本院认为，原告罗敏对被告黄程荣提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异，本院予以确认；对证据2，原告罗敏对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院对该证据自身的证明力予以确认，但该证据不能直接证明被告黄程荣的证明目的。
通过庭审和质证，本院确认下列法律事实：2004年3月20日原告罗敏与XX签订《承包经营合同》，XX将位于石屏县异龙镇焕文路1号XX门市及二楼全部、门市与XX结合部空地及简易房一间承包给原告罗敏经营，期限为12年，从2004年3月20日至2016年3月19日止。2011年10月31日，原告罗敏与被告黄程荣签订《商铺租赁合同》，原告罗敏将从XX承包的XX间的一、二楼商铺转租给被告黄程荣使用。双方约定，租期从2011年12月1日至2016年3月19日，共五年，租金为年付，每年租金人民币49600元。2014年10月28日，红河州中级人民法院以执行XX的财产为由，向被告黄程荣等人下发了配合准备腾房的《通知》。2015年1月29日，红河州中级人民法院及石屏县人民法院依法变卖了XX的位于XX的全部房屋及其土地使用权，XX以竞价方式买得位于XX全部房屋及其土地的使用权。2015年12月11日，XX出具《情况说明》，同意原告罗敏承租的商铺范围使用至2016年3月19日。被告黄程荣向原告罗敏转租的商铺一直使用至今。被告黄程荣向原告罗敏承租的商铺的租金支付至2014年11月30日，之后的房屋租金未再向原告罗敏支付。
本院认为，原告罗敏与被告黄程荣订立的《商铺租赁合同》不违反法律规定，原告罗敏向被告黄程荣转租商铺后，XX未提出反对，为此，本院确认原告罗敏与被告黄程荣签订的《商铺租赁合同》合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，被告黄程荣应当向原告罗敏支付2014年12月1日至2016年3月19日止的房屋租金，但被告黄程荣在使用商铺过程中，由于商铺被抵押、债权人主张权利，2014年10月28日，红河州中级人民法院通知被告黄程荣准备配合腾房，租赁物处于不稳定状况，导致被告黄程荣的经营受到了一定程度的影响，为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”的规定，本院酌情确定被告黄程荣向原告罗敏支付2014年12月1日至2015年12月1日的租金人民币49600元。原告罗敏的其他诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告黄程荣于本判决生效之日一次性支付给原告罗敏商铺租金人民币49600元。
二、驳回原告罗敏的其他诉讼请求。
案件受理费1350元，由原告罗敏承担150元，被告黄程荣承担1200元。申请财产保全费490元，由被告黄程荣承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有给付义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判长 孙 明
审判员 石顺旺
审判员 张丽云
二〇一六年三月二十八日
书记员 李 黎