福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初2460号
原告：何齐通，男，1970年12月8日出生，汉族，住福清市。
被告：吴爱兰，女，1984年2月23日出生，汉族，住福州市台江区。
被告：吴金茂，男，1959年9月21日出生，汉族，住平潭县。
被告：游强，男，1977年9月6日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告何齐通与被告吴爱兰、吴金茂、游强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何齐通到庭参加诉讼，被告吴爱兰、吴金茂、游强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何齐通向本院提出诉讼请求：1.判令解除何齐通与吴爱兰于2015年7月11日签订的《房产租赁合同》，吴爱兰将福州市台江区旧城改造二期工程（D、F、G）某层部分餐厅店面腾空交还何齐通（租赁面积为381平方米）；2.判令吴爱兰拖欠租金逾期30日的保证金10万元归何齐通所有；3.判令吴爱兰支付拖欠的从2016年6月至10月的租金138540元，并按月利率1.5%支付从2016年10月22日起至实际还款之日止的利息，吴金茂对上述欠款承担连带偿还责任；4.判令吴爱兰支付拖欠的从2016年11月至2017年2月的租金109540元，并按月利率1.5%支付从2017年2月2日起至实际还款之日止的利息，游强对上述欠款承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由吴爱兰承担。事实与理由：2015年7月11日何齐通与吴爱兰签订《房产租赁合同》，约定将位于福州市台江区旧城改造二期工程（D、F、G）某层部分餐厅面积为381平方米店面租赁给吴爱兰使用，同时约定吴爱兰先付租金后使用，吴爱兰应于每月10日前交清租金，不得拖欠。从2016年6月开始吴爱兰未按时足额交付店面租金。2016年6月吴爱兰仅交纳租金23385元，尚欠9000元，2016年7月、8月、9月、10月连续四个月租金分文未付。2016年10月22日吴爱兰写下欠条共计欠租金138540元，并按月利率1.5%计息，从租赁合同约定应交租金之日计算到还款之日，保证在2017年1月25日前还清，吴金茂作为担保人。2017年1月25日前吴爱兰分文未付。2016年11月的租金吴爱兰于2016年11月23日仅支付2万元尚欠12385元，2016年12月、2017年1月、2月连续三个月租金分文未付，2017年2月2日吴爱兰写下欠条，截至2017年2月10日共欠租金109540元，并按月利率1.5%计息，从租赁合同约定应交租金之日计算到还款之日，游强作为担保人。按租赁合同第二条第2点约定，吴爱兰违约拖欠租金几个月，经何齐通催告限期缴纳仍不交付，故履约保证金归何齐通所有，且何齐通有权单方终止租约，解除《房产租赁合同》，并要求吴爱兰将店面腾空交还何齐通，支付拖欠租金及其他费用等。请求法院判如所请。
吴爱兰、吴金茂、游强未作答辩。
何齐通围绕诉讼请求依法提交了证据，吴爱兰、吴金茂、游强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对何齐通提供的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2015年7月11日，以何齐通为甲方（出租方）与吴爱兰为乙方（承租方），双方签订了一份《房产租赁合同》，合同主要内容为：一、租赁地点、期限。1、甲乙同意将坐落福州市台江区旧城改造二期工程（D、F、G）某层部分餐厅（以下简称讼争店面）房产租赁面积约381平方米……，作为乙方交纳水费、电费、物业管理费等费用计算依据，甲方出租给乙方使用的房屋只限于作为餐厅经营之用。2、租赁期限为5年，自2015年7月16日起至2020年7月15日止。二、租金和租金缴付方式。1、第二年租金按第一年租金为基础以5%增长；以后每年租金以此类推。……①第一年月租金为人民币32385元……（时间：2015年7月16日起至2016年7月15日止）。②第二年月租金为人民币34004元……（时间：2016年7月16日起至2017年7月15日止）。2、……乙方必须在整个承租期内每月第10日之前缴付当月租金，无故逾期交纳租金，甲方按5%每日收取滞纳金，逾期30日甲方有权解除合同，并没收保证金并有权追讨乙方拖欠的租金及延期支付的违约金。3、合同签订当日乙方应向甲方缴纳履约保证金人民币100000元……。合同还约定了甲、乙双方的其他权利义务及违约责任等条款。合同签订后，吴爱兰缴纳10万元保证金，何齐通将讼争店面交付吴爱兰经营使用。
租赁合同履行过程中，吴爱兰自2016年6月起未依约足额支付租金。2016年10月22日，吴爱兰向何齐通出具欠条，约定“欠业主何齐通铺面租金4个月零玖仟元共计人民币壹拾叁万捌仟伍佰肆拾元整（138540），此欠款保证在2017年元月25日前还清，并按百分之壹点伍（1.5%）计息，从租赁合约约定租金之日到还款之日计算利息”，吴金茂在欠条担保人一栏签字并按手印。2016年11月23日，吴爱兰向何齐通转账汇款20000元。2017年2月2日，吴爱兰向何齐通出具欠条，约定“欠业主何齐通铺面租金壹拾万玖仟伍佰肆拾元整（截止到2017年2月10日），并按百分之壹点伍计息，以租赁合约约定租金之日到还款之日计算利息”。另查明，2017年2月27日，吴爱兰向何齐通转账汇款30000元。2017年3月11日及5月6日，吴爱兰向何齐通分别支付宝转账各32385元。
本院认为，何齐通与吴爱兰签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同履行过程中，吴爱兰未依约支付租金，经催告后亦未在租金欠条所约定的期限内进行支付，其行为损害了何齐通的合法权益，何齐通有权解除上述房屋租赁合同及要求吴爱兰支付尚欠的租金并承担违约责任。
因双方在租赁合同中约定：合同签订当日吴爱兰向何齐通缴纳履约保证金人民币10万元，若吴爱兰未付租金逾期30日，则何齐通有权没收保证金，该保证金符合定金规定，何齐通有权选择适用定金条款，故何齐通主张保证金10万元归其所有的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
吴爱兰另就2016年6月至2017年2月期间的欠付租金向何齐通出具了欠条并约定了利息，不违反法律规定；但欠条仅约定“按百分之壹点伍计息”，何齐通主张利息以月利率1.5%计算依据不足，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，本院确认吴爱兰应按年利率6%向何齐通支付尚欠租金利息。因当事人对保证担保的范围没有约定，故吴金茂应当对138540元租金及利息承担连带偿还责任，游强应当对109540元租金及利息承担连带偿还责任。
关于2017年2月27日吴爱兰向何齐通转账汇款的30000元以及2017年3月11日与5月6日吴爱兰向何齐通分别支付宝转账的各32385元，结合本案证据及何齐通庭上陈述，上述三笔款项应为吴爱兰向何齐通所支付2017年3月、4月、及5月租金，而对于2017年3月及以后租金问题，因何齐通未提出主张，本院不予审理，双方可另行主张。
吴爱兰、吴金茂、游强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零九条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，判决如下：
一、解除原告何齐通与被告吴爱兰于2015年7月11日签订的《房产租赁合同》；
二、《房产租赁合同》项下的保证金10万元归原告何齐通所有；
三、被告吴爱兰应于本判决生效之日起十日内向原告何齐通支付2016年6月至2016年10月未付租金138540元及利息（自2016年10月22日起按年利率6%计至租金付清之日止）；
四、被告吴爱兰应于本判决生效之日起十日内向原告何齐通支付2016年11月至2017年2月未付租金109540元及利息（自2017年2月2日起按年利率6%计至租金付清之日止）；
五、被告吴金茂对上述第三项判决项下的138540元租金及利息承担连带偿还责任；
六、被告游强对上述第四项判决项下的109540元租金及利息承担连带偿还责任；
七、驳回原告何齐通的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22860元，由何齐通负担287元，由吴爱兰负担22573元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 丹
人民陪审员 阮文英
人民陪审员 陈秀如
二〇一七年九月三十日
书 记 员 潘冰心
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条……
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。