淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法车民初字第1482号
原告胡树东。
委托代理人张巨坤，淮安市淮安区朱桥法律服务所法律工作者。
被告鲍爱艳。
委托代理人吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。
原告胡树东与被告鲍爱艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡树东及委托代理人张巨坤，被告鲍爱艳及委托代理人吉剑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡树东诉称：2004年10月1日，原告与淮安市淮安区建淮乡建新村委会签订了《建新村校舍租赁合同》一份，租赁建新小学校园内校舍、厨房、厕所、车库等建筑设施以及校园内的部分场地。后经村委会同意，原告将上述租赁物及车棚转租给被告鲍爱艳，租赁期限为2011年10月1日至2014年9月30日止，合同约定：……租赁期满后被告将所租房屋和场地如数及时的返还给原告，不得借故拖延；……任何一方违约应承担对方的一切经济损失，并承担违约金5万元。租赁合同期满后，被告至今拒不返还租赁物，构成合同违约，故要求被告按租赁合同的约定返还租赁物，承担2014年10月1日后的占用费及违约金50000元，本案的诉讼费用由被告负担。
被告鲍爱艳辩称：1、原告主体不适格，原告与淮安市淮安区建淮乡建新村委会订立签订租赁合同，由原告租赁建新小学校舍、厨房、厕所及其他附属设施，租赁期限到2014年9月30日。2005年10月，原告私自将租赁物转租案外人陈斌，租期9年，年租金10000元，原告每年从中获利5000元。2011年10月，原告与陈斌解除合同后，与被告签订了3年（租金每年10000元）的租赁合同，同时案外人陈斌将其后建的厂房卖给了被告，被告在租赁期间按时缴纳了租金。期满后，被告与所有权人淮安市淮安区建淮乡建新村委会协商，所有权人同意被告继续使用，暂时不收取租金，因原告不是房屋所有权人，在其与所有权人租赁期满后，其无权收取2014年10月1日后的占用费，2014年10月淮安市淮安区建淮乡建新村委会起诉本案原告要求返还房屋，也证明了原告无权收取任何费用，故应当驳回原告的诉请。2、被告已经搬离了建新小学，不存在违约情况，原告主张违约金50000元不符合法律规定，2014年10月，被告已与淮安市淮安区建淮乡建新村委会协商，尽快搬出，实际亦于2014年11月初搬离，所以原告主张的违约金不仅超出法律规定的标准，也与事实不符，原告多次拒绝收取租赁房屋的钥匙，不与被告进行交接，产生的损失由原告自行承担。
经审理查明，原淮安市楚州区建新小学自2002年被撤销后，原淮安市楚州区建淮乡中小学总校委托淮安市淮安区建淮乡建新村委会管理、使用该校校舍及校园场地。
2004年10月1日，原告胡树东与淮安市淮安区建淮乡建新村委会签订《建新村校舍租赁合同》一份，约定：由淮安市淮安区建淮乡建新村委会将其管理使用的原建新小学校园内校舍及土地（原建新小学校园内24间校舍、2间厨房、2间厕所、车库等建筑设施以及校园的土地）租赁给原告使用；租赁期限10年（自2004年10月1日至2014年9月30日），前5年租金每年5000元，后5年租金每年6000元；……在承包期内，甲乙双方均不得擅自终止合同，如有一方不履行本合同，将承担违约金3000元……
2005年10月1日，原告胡树东与案外人陈斌签订《租赁合同书》一份，约定：胡树东将其原承租的原建新小学校园内24间校舍、2间厨房、2间厕所、车棚等建筑设施以及两排校舍之间的场地租赁给案外人陈斌经营使用；租期9年（自2005年10月1日至2014年9月30日），年租金10000元；租赁期满后，承租方应将所租房屋和场地及时返还，承租方在租赁期间添附的建筑设施在租赁期满后由其自行处置……租赁合同签订后，案外人陈斌于租赁期间在租赁场地搭建了简易厂棚作家具厂使用。
被告称案外人陈斌将家具厂转让给其使用，并提供2011年9月1日与案外人陈斌的家具厂转让协议中约定，陈斌将其在租赁场地搭建的家具厂转让给被告鲍爱艳使用，在园内自建的厂房、生产设备和生活用品归鲍爱艳所有，鲍爱艳在房屋到期后自建厂房的材料可自行处理，场地必须返还租赁方。
2011年10月1日，原告胡树东与案外人陈斌协商解除租赁合同后，与被告鲍爱艳签订了《租赁合同书》一份，约定将其原承租的原建新小学校园内24间校舍、2间厨房、2间厕所、车棚等建筑设施以及两排校舍之间的场地租赁给被告鲍爱艳经营使用；租期3年（自2011年10月1日至2014年9月30日），年租金10000元；租赁期满后，承租方应将所租房屋和场地及时、完好返还，承租方在租赁期间添附的建筑设施在租赁期满后由其自行处置；双方必须信守合同中的各项条款，不得单方违约，如单方违约，则由违约方承担对方的一切经济损失及违约金50000元；任何一方要求对合同内容进行变更或者解除，应提前15天以书面形式提出，另一方在接到通知之日起15天内必须给予答复，否则视为默认……合同签订后，原、被告双方在合同履行期间均按合同约定履行了各自的义务。2014年9月15日，原告向被告发出了搬迁通知，但租赁期满后，被告鲍爱艳未有按合同约定搬出租赁房屋和场地，返还租赁房屋和场地，引发矛盾。2014年10月7日，原告父亲胡彦成和被告鲍爱艳因租赁问题发生纠纷，淮安市公安局淮安分局建淮派出所现场调解处理；2014年11月28日，被告鲍爱艳欲将租赁校舍的钥匙交给原告或者淮安市淮安区建淮乡建新村委会，因原告或者淮安市淮安区建淮乡建新村委会拒收，双方再次发生矛盾。
另胡树东与淮安市淮安区建淮乡建新村委会签订《建新村校舍租赁合同》于2014年9月30日到期后，胡树东没有按合同约定将租赁物返还淮安市淮安区建淮乡建新村委会，该村委会于2014年10月27日诉至本院，要求：1、确认村委会与胡树东签订的《建新村校舍租赁合同》因租赁期满而自行解除；2、判令胡树东、鲍爱艳将租赁物恢复原状并予以返还；3、胡树东支付违约金3000元；4、胡树东支付占用费500元/月至返还租赁物之日止；5、胡树东承担诉讼费用。2014年11月19日，经本院调解，双方达成了如下调解协议：1、胡树东自愿于2015年1月15日之前将所租赁的建新小学校舍及场地返还给淮安市淮安区建淮乡建新村委会；2、淮安市淮安区建淮乡建新村委会放弃其他诉讼请求；3、胡树东关于上述租赁物与他人的租赁纠纷由胡树东另行解决；4、案件受理费50元，减半收取25元，由胡树东承担。在该案审理中，淮安市淮安区建淮乡建新村委会亦对胡树东与鲍爱艳之间签订的租赁合同予以默认。调解结束后，胡树东于当日以鲍爱艳为被告诉至本院。庭审时被告当庭交付原告租赁校舍的钥匙，但对于其使用的家具厂简易厂棚未有拆除，亦不放弃。
审理中，原告放弃了对逾期占用费的主张，要求被告拆除添附的简易厂棚，按租赁合同的约定返还租赁物，承担违约金50000元。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的租赁合同3份、搬迁通知一份、村委会发给原告的合同解除通知书、调解书、建淮乡中小学总校的证明、照片，被告提供的接处警登记表、转让的协议书、收条等证据在卷，予以证实。
本院认为，淮安市淮安区建淮乡建新村委会将其管理、使用的原淮安市楚州区建新小学校舍及校园场地租赁给原告胡树东，租赁期限10年，在原告租赁期间，原告先后将上述租赁物转租给案外人陈斌及被告鲍爱艳，对原告与陈斌及被告鲍爱艳的租赁合同淮安市淮安区建淮乡建新村委会亦予默认，且原、被告之间的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合同应认定为有效。合同在租赁期间，原、被告均分别履行了各自的义务。原、被告双方合同约定：租赁期满后，承租方应将所租房屋和场地及时、完好返还，承租方在租赁期间添附的建筑设施在租赁期满后由其自行处置；《中华人民共和国合同法》第二百三十五条亦规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告签订的租赁合同于2014年9月30日届满，被告应按合同约定将其所租赁的校舍及校园场地返还给原告，但经原告催告后，被告仍未能返还所租赁的房屋并继续使用房屋，仅在庭审时向原告交付了租赁校舍的钥匙，对于其转让并使用的家具厂简易厂棚一直未拆除，该家具厂简易厂棚应视为在租赁期间添附的建筑设施，在租赁合同期满后被告依法依约均应及时自行处置完毕，并且返还租赁物，而其未及时处置其行为构成违约，应当承担民事责任，故原告关于要求被告拆除添附的家具厂的简易厂棚，按租赁合同的约定返还租赁物的诉讼请求，本院应予以支持；对于原告要求被告承担违约金50000元的诉讼请求，因原、被告间的租赁合同一年的租金总额仅10000元，并且被告在租赁期内并未违约，仅是在租赁合同期满后未及时交付合同约定的租赁物，被告亦认为违约金过高，请求调整，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度酌定被告应承担违约金3000元。被告关于原告主体不合格，在原告与所有权人租赁期满后而无权收取任何费用的抗辩，因原告放弃了对逾期占用费的主张，故抗辩的情形已不存在，本院不再理涉；被告关于其已经搬离了建新小学，不存在违约情况的抗辩，与事实不符，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告鲍爱艳于本判决生效后三十日内拆除位于淮安市淮安区原建新小学校园内家具厂简易厂棚，将租赁的原建新小学校园内24间校舍、2间厨房、2间厕所、车棚等建筑设施以及两排校舍之间的场地返还原告胡树东；
二、被告鲍爱艳于本判决生效后三十日内支付原告胡树东违约金3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费1050元，由原告胡树东负担950元，被告鲍爱艳负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号34×××54）。
审 判 长 徐武成
审 判 员 丁 迅
人民陪审员 胡宝同
二〇一五年五月十日
书 记 员 邱广清