福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第788号
原告吴捷，男，住武夷山市。
原告王焕娟，女，住武夷山市。
二原告共同委托代理人邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。
二原告共同委托代理人彭澜，福建弘袍律师事务所律师。
被告王杰华，男，原住武夷山市，现下落不明。
原告吴捷、王焕娟与被告王杰华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴捷、王焕娟的共同委托代理人邱芝杰到庭参加诉讼；被告王杰华经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴捷、王焕娟诉称，2009年10月10日，被告与开发商武夷山市鹏远建设开发有限公司（以下简称鹏远公司）签订《商品房买卖合同》。合同签订后，被告向开发商支付了21715元，余款80000元未予支付。2011年1月11日，原告与被告签订《房屋转让协议》，协议约定：被告将其向鹏远公司购买的位于武夷山市茶场五区（太平洋花园二期50幢206室）商品房转卖给原告；房屋价款为160000元，其中80000元由原告代被告支付给鹏远公司。签订协议后，原告分三笔向被告支付了购房款80000元，以被告的名义汇款给鹏远公司80000元，并按约代被告向相关部门支付了住宅专项维修资金、契税等所有款项，被告也依约将该房屋交付给原告居住。2012年5月30日，原、被告双方到武夷山市房产管理处（以下简称房管处）办理房屋所有权过户时，房管处要求被告提供一份离婚证明。故当日未办成。此后，被告均以各种理由推脱拒绝协助办理土地使用权证和房屋所有权证过户手续。为此，原告诉请法院判令被告履行双方于2011年1月11日签订的《房屋转让协议》，依法协助将位于武夷山市茶场五区（太平洋花园二期50幢206室）商品房的土地使用权证［武国用（2012）第XXXXX号］和房屋所有权证（房屋权证号2012XXX**号）变更登记过户至原告名下。
被告王杰华未到庭，亦未向本院提供答辩状。
原告为支持其诉请向本院提供证据13份：证据1：《房屋转让协议》、收条、银行转账凭证，证明原告向被告购买房屋并已付清购房款。证据2：《商品房买卖合同》、“太平洋花园”交房单，证明被告向鹏远公司购买房屋，对讼争房屋有处分权。证据3：前期物业管理服务协议、收款收据，证明被告已交付房屋给原告，由原告代被告向物业公司缴纳讼争房屋的物业管理费。证据4：销售不动产统一发票、产权证办理盖章审核意见表，证明2011年6月1日，原告代被告缴清所有购房款和物业管理费后，开发商和物业公司开出发票以此证明被告全部款项已付清，被告已将该房屋交付给原告。证据5：住宅专项维修资金缴存通知书和缴款凭证，证明原告以被告之名向武夷山市建设局缴纳专项维修资金，该房屋交付至原告并由原告装修。证据6：税收转账专用完税证、权属转移涉税证明，证明原告以被告之名向武夷山市地方税务局征收分局缴纳权属转移所需费用，从而使该讼争房屋从开发商处顺利过户至被告名下。证据7：交易手续费、房屋所有权登记费票据，证明原告以被告之名向房管处缴纳房屋所有权登记费、交易手续费。证据8：土地登记发证费发票，证明原告已缴纳土地过户所需费用，双方曾经到武夷山市国土资源局办理土地过户手续。证据9：武夷山市房屋所有权登记申请书，证明原、被告双方曾到房管处办理房屋过户事宜。证据10：结婚证，证明原告的主体资格。证据11-13：无再婚登记记录证明、省内婚姻历史查询、所有权证查询结果打印、（2007）武民初字第81号民事调解书、婚姻登记记录证明，证明被告出售房屋时已离婚无再婚，讼争房屋属被告个人房产，被告有权处分。
被告王杰华未到庭，亦未提供证据，视为放弃举证、质证权利。
本院对原告提供的证据综合分析认证如下：原告所举的证据1-13因被告未向本院提供质证意见，经审查，证据真实、合法，予以采信。
经审理查明，2009年10月10日，被告与开发商鹏远公司签订编号：0018699《商品房买卖合同》，该合同约定，被告向鹏远公司购买位于武夷山市茶场五区（太平洋花园二期50幢206室）面积为37.84平方米商品房一套，总价款为101715元；合同签订当月被告向鹏远公司支付了21715元，余款80000元以银行按揭贷款形式支付。合同签订后，被告向鹏远公司支付了21715元，余款80000元未支付。2011年1月11日，原告与被告签订《房屋转让协议》，该协议约定，被告将上述商品房转卖给原告，房屋总售价为160000元，在办理该房屋过户过程中所产生的一切费用均由原告负担，被告全力协助办理该房屋所有权过户等相关事宜。协议签订后，原告分三笔向被告支付了购房款80000元，并以被告的名义向鹏远公司支付80000元购房款。原告付清上述购房款后，被告依约将该房屋交付给原告装修居住。原告也按约代被告向相关部门支付了住宅专项维修资金、契税等相关费用，以致讼争房屋从开发商处过户至被告名下。该房屋土地使用权证为武国用（2012）第XXXXX号，房屋所有权证为房屋权证号2012XXX**号。2012年2月28日，原告按约到武夷山市国土资源局缴纳土地使用权证过户手续费用。2012年5月30日，原、被告到房管处办理房屋所有权证过户时，由于房管处需要被告提供一份离婚证明，因此当日未办成。此后，原告联系被告协助办理两证过户手续未果，为此原告诉至法院。
综上事实，本院认为，上列原、被告在双方协商一致基础上签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，该协议并不违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方应按约履行。上述协议签订后，原告按约完全履行支付购房款及办理该房过户过程中所产生的相关费用的义务，被告应按约协助原告办理该房屋所有权过户手续，故原告诉请符合法律规定，依法应予支持。被告王杰华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《》第一百四十四、《》第六十条、《》第九、第十的规定，判决如下：
被告王杰华应于本判决生效之日起十日内协助原告吴捷、王焕娟将位于武夷山市茶场五区（太平洋花园二期50幢206室）商品房的土地使用权证［武国用（2012）第XXXXX号］和房屋所有权证（房屋权证号2012XXX**号）变更登记过户至原告吴捷、王焕娟名下。
本案受理费3500元由被告王杰华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈垱旺
人民陪审员 陈相庭
人民陪审员 林永情
二〇一四年十二月二日
书 记 员 左 萍
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国物权法》第九不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。