湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴康商初字第148号
原告：湖州吴兴农村合作银行城南支行。
负责人：莘勤法。
委托代理人：杨莉婷。
被告：湖州宝田流体设备有限公司。
法定代表人：叶金虎。
被告：湖州欣可耐阀门有限公司。
法定代表人：陈碧恋。
被告：洪诗庆。
被告：陈碧恋。
被告：洪彩霞。
被告：叶金虎。
原告湖州吴兴农村合作银行城南支行与被告湖州宝田流体设备有限公司、湖州欣可耐阀门有限公司、洪诗庆、陈碧恋、洪彩霞、叶金虎金融借款纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理，依法由代理审判员黄剑适用简易程序审理。本院于2014年4月17日公开开庭审理了本案并当庭宣告判决。原告湖州吴兴农村合作银行城南支行的委托代理人何培荣、被告洪诗庆到庭参加诉讼，被告湖州宝田流体设备有限公司、湖州欣可耐阀门有限公司、陈碧恋、洪彩霞、叶金虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告起诉称：被告湖州宝田流体设备有公司因购钢管、机电配件等于2012年12月24日向原告申请抵押贷款，用湖州欣可耐阀门有限公司（湖州市广源路688号房产）作抵押担保。原告与被告签订了合同号为湖吴合银（2011）最抵借字8851120110008347号的流动资金最高额抵押借款合同，合同约定：原告向被告自2011年12月27日至2013年12月26日期间内发放贷款，最高额借款为500万元。在该合同项下各笔借款的期限以借款借据约定为准，逾期加收50%利息，还款方式为到期还本、按季结息。合同签订后双方共同向吴兴区房产交易登记管理中心和国土资源管理部门办理了房屋他项权证和土地他项权利登记。2012年12月24日，原告应被告申请发放贷款500万元，贷款到期日为2013年12月1日，月利率为7.5‰。同时被告湖州欣可耐阀门有限公司、洪诗庆、陈碧恋、洪彩霞、叶金虎向原告签署了保证函，承担连带保证责任。合同生效后，原告于2012年12月24日将贷款500万元划入被告湖州宝田流体设备有限公司的帐户中。至今该贷款本金及利息已逾期，后经原告多次向被告催讨，已归还68000元本金。其余均未归还，原告认为，根据借款合同约定，被告未按时还本付息，已严重违约。为维护原告的合法权益，依据我国民事诉讼法及相关法律规定，特向贵院提起诉讼。请求判令：1、被告湖州宝田流体设备有限公司立即归还贷款本金4932000元，支付利息55485元（暂计算至2014年1月20日），并按借款合同的约定支付至判决确定的履行之日止的利息；2、被告湖州欣可耐阀门有限公司、洪诗庆、陈碧恋、洪彩霞、叶金虎对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告湖州欣可耐阀门有限公司位于湖州市广源路688号的房产在本案债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费及为实现债权而支付的费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交并在庭审中出示了如下证据：
证据1，最高额抵押借款合同及借款借据一份，欲证明双方对借款的数额、利息及违约责任等作了相关的约定的事实；
证据2，股东会同意抵押决议书一份及他项权证复印件四份（房产3份、土地1份），欲证明被告湖州欣可耐阀门有限公司就其所有的房产为被告湖州市宝田流体设备有限公司向原告的借款提供抵押的事实；
证据3，保证函一份，欲证明被告洪诗庆、陈碧恋、洪彩霞、叶金虎就被告湖州市宝田流体设备有限公司向原告借款提供担保并对担保范围、担保方式等作了相关约定的事实。
被告洪诗庆答辩称：为被告湖州宝田流体设备有公司向原告的借款担保的情况属实，现因资金困难，请求原告在利息及罚息计算方面能否给予减免。
被告洪诗庆未向本院提交证据，对原告提交的证据均无异议。
被告湖州宝田流体设备有限公司、湖州欣可耐阀门有限公司、陈碧恋、洪彩霞、叶金虎未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告方提交的证据，经被告方质证对其无异议，本院经审核，对其证明效力予以确认，并将其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2011年12月27日，湖州吴兴农村合作银行云巢支行与被告湖州宝田流体设备有限公司、湖州欣可耐阀门有限公司签订最高额抵押借款合同一份，合同约定：自2011年12月27日至2013年12月26日期间，原告依被告湖州宝田流体设备有限公司的申请，向其发放最高限额为5000000元的贷款；借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；付息方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同同时约定：抵押人湖州欣可耐阀门有限公司自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金以及实现债权的费用等。合同签订后，被告湖州欣可耐阀门有限公司以其位于湖州市广源路688号的土地使用权（土地证号为湖土国用（2008）第9-17270号）及房屋所有权（房产权证号01××71）为原告的债权设定了抵押权。2012年12月24日，原告向被告湖州宝田流体设备有限公司发放了5000000元的贷款，双方约定，该笔借款的利率为月利率7.50‰，借款到期日为2013年12月1日。被告湖州宝田流体设备有限公司支付至2013年12月20日的借款利息，未再向原告支付借款利息；借款到期后，被告分五次合计向原告归还原告借款本金68000元，后亦未再归还原告借款本金，原告催讨无果，以致纠纷成诉。
另查明，2011年12月27日，被告洪诗庆、陈碧恋、叶金虎、洪彩霞向原告出具保证函一份，承诺为被告湖州宝田流体设备有限公司在2011年12月27日至2013年12月26日期间内最高融资额为5000000元的所有融资债权提供连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现等。保证期间为单笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。
再查明，2011年12月23日，湖州吴兴农村合作银行云巢支行更名为湖州吴兴农村合作银行城南支行。
本院认为：原告湖州吴兴农村合作银行城南支行与被告湖州宝田流体设备有限公司、湖州欣可耐阀门有限公司之间的最高额抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的禁止性规定，本院确认该借款合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依合同约定向被告湖州宝田流体设备有限公司发放了贷款，履行了合同约定的义务；被告湖州宝田流体设备有限公司亦应按照双方合同的约定履行按期支付借款利息及归还借款本金的义务。现被告湖州宝田流体设备有限公司未能按照合同约定按期向原告归还借款本金，已构成违约。被告湖州欣可耐阀门有限公司以其自有的财产为被告湖州宝田流体设备有限公司向原告的借款本息设定抵押，且办理了抵押手续，系其真实意思表示，抵押权设定合法有效，原告对抵押物依法享受优先受偿权。被告洪诗庆、陈碧恋、叶金虎、洪彩霞承诺为被告湖州宝田流体设备有限公司的上述债务承担连带责任保证，系其真实意思表示，合法有效，依法应对被告湖州宝田流体设备有限公司向原告的贷款本息承担连带清偿责任。现原告诉请被告湖州宝田流体设备有限公司归还尚未归还的借款本金、并对被告湖州欣可耐阀门有限公司位于湖州市广源路688号的房产及土地使用权享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请被告洪诗庆、陈碧恋、叶金虎、洪彩霞为被告湖州宝田流体设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请被告湖州欣可耐阀门有限公司为被告湖州宝田流体设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告湖州宝田流体设备有限公司应归还原告湖州吴兴农村合作银行城南支行借款本金4932000元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
二、被告湖州宝田流体设备有限公司应按合同约定共同支付原告湖州吴兴农村合作银行城南支行自2013年12于21日至判决确定的履行之日的利息及罚息（暂计算至2014年1月20日的借款利息及罚息55485元），限于本判决生效之日起七日内清偿；
三、原告湖州吴兴农村合作银行城南支行对被告湖州欣可耐阀门有限公司所有的位于湖州市广源路688号的房产及土地使用权享有优先受偿权；
四、被告洪诗庆、陈碧恋、叶金虎、洪彩霞应对被告湖州宝田流体设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告湖州吴兴农村合作银行城南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46700元，减半收取23350元，由被告湖州宝田流体设备有限公司、湖州欣可耐阀门有限公司、洪诗庆、陈碧恋、叶金虎、洪彩霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 黄 剑
二〇一四年四月十七日
书 记 员 张淑韵