大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5534号
原告：工行某某支行，住所地大连市。
法定代表人：王某，系该支行行长。
委托诉讼代理人：庞宏某，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：刘某，男，1982年12月8日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。公民身份证号：×××。
被告：田某，女，1988年1月11日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。公民身份证号：×××。
原告工行某某支行（以下简称工商银行）与被告刘某、田某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人隋长军到庭参加了诉讼，被告刘某、田某经本院合法传唤，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金535，629.87元、利息19，840.61元（截止至2017年8月10日），合计555，470.48元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2017年8月11日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月24日，被告与原告签订2013-06-114《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币75万元，用于购买住房，借款期限120个月；贷款利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市世纪路中段157-3号房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了预抵押登记手续。我行于2013年5月31日发放了全部贷款，而后被告于2017年1月10日开始违约欠款，积欠本金47，444.53元、积欠利息19，840.61元、贷款余额535，629.87元，截止目前被告累计违约多次，我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。综上，根据我行与被告签订的有关合同以及法律有关规定，为维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告刘某、田某未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，提交了《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、普房他证普抵字第201334**号他项权证、普房权证普私字第XX**号房产证等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年5月24日原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：2013-06-114号，双方约定：第一条贷款种类与金额。原告向被告发放购置商用房贷款，金额为750，000元。第二条贷款用途与担保方式。贷款用于购买位于辽宁省大连市普兰店中央华府157-3，建筑面积183.12平方米。担保方式为抵押。第三条贷款期限。贷款期限为120个月，自2013年5月24日至2023年5月24日。第四条贷款利率。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定，据此确定的利率已借款凭证记载为准，并按下列公式换算；月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定并执行新的利率。第五条放款。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名大连亿宸房地产开发有限公司、开户行工行某某支行、账号×××账户内。第六条还款。贷款归还按按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月10日为还款日。第八条贷款展期。借款人不享有宽限期。借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期，则借款人仍应按本合同偿还贷款本息。第九条罚息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。罚息在约定利率基础上加收50%。第十四条违约及违约责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十五条共同借款如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行和通过项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十七条费用。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十八条抵押物。借款担保方式为抵押担保，被告刘某、田某共有位于辽宁省大连普兰店市中央华府157-3房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他内容。被告刘某在合同落款借款人、抵押人处签名，被告田某在合同落款人共同借款人、抵押物共有人处签名。《个人购房借款/担保合同》签订后，2013年5月31日原告将该笔借款发放至合同约定的户名大连亿宸房地产开发有限公司、开户行工行某某支行、账号×××账户内。被告刘某于当日在原告个人贷款凭证上签字。
根据原告系统打印自营历史明细列表，被告自2017年1月10日开始违约，至2017年8月10日原告共计拖欠本金47444.53元、利息19840.61元，本金余额535629.87元。
另查，2013年5月30日，原、被告对登记在刘某名下的，位于普兰店市世纪路中段157-3号房屋在普兰店市房地产管理处办理抵押登记，抵押登记号为普房他证普抵字第201334**号。
还查，二被告收到本院送达起诉状时间为2017年11月9日。
本院认为，原告工商银行与二被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告刘某、田某未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人购房借款/担保合同》关于违约责任的约定，宣告合同提前到期，要求被告提前付清借款本息，宣布提前到期的通知到达被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2017年11月9日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。故对原告要求二被告偿还全部本金535629.87元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋即享有抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某、田某于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金535629.87元及利息（自2017年1月10日起至2017年11月9日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2017年11月10日起至款项还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告刘某、田某所有的位于普兰店市中央华府157-3（房证号：普房权证普私字第XX**号）房屋抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9354元（原告已预交），由被告刘某、田某共同承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙兆玉
审 判 员 姜琳琳
代理审判员 潘东芹
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 刘昕平
附相关法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。