广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第932号
原告：中国农业银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市三中路47号。
代表人：韦政高，行长。
委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人：罗星师，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。
被告：梅芳。
被告：邓中华，系被告梅芳的丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司柳州分行与被告梅芳、邓中华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法由审判员黎鹂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人户逢春、罗星师，被告梅芳到庭参加了诉讼。被告邓中华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年3月17日，原告与被告梅芳签订了《个人购房担保借款合同》。合同中约定：原告向被告梅芳提供26.9万元的贷款，贷款用途为购房；因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；被告梅芳自愿以位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城E2栋6－8号房屋作为该笔贷款的担保；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告梅芳承担。合同签订之后，被告梅芳与原告一起办理了商品房抵押权登记手续（于2011年8月9日登记），抵押权人为原告。此外，两被告于1991年5月3日登记结婚。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告梅芳未能按时足额归还贷款本息，经原告多次催收仍拒不归还。原告认为，被告梅芳逾期还款的行为已侵犯原告的合法权益，根据合同约定，原告可以提前解除合同，被告梅芳应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
原告的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告梅芳签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告梅芳归还原告借款本金160933.77元、利息17865.85元（利息计算截止2015年9月30日，以后利息按有关规定另行计付。）；3、判令被告梅芳承担本案的律师代理费8500元；4、判令以被告梅芳抵押给原告的位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城E2栋6－8号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5、判令被告邓中华对上述债务承担连带责任；6、判令两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。后原告于庭审中将其第二项诉讼请求变更为：判令被告梅芳归还原告借款本金160933.77元、利息15466.41元（利息暂计至2015年12月9日，以后的利息按合同有关约定另行计付至被告还清贷款本息之日止）。
被告梅芳辩称：被告梅芳从2013年开始陆陆续续的还款，原告已经给了被告梅芳很多机会，但是被告梅芳没有办法。被告梅芳的丈夫得了鼻癌，被告梅芳仅靠退休金生活，还要抚养孩子，照顾丈夫，没有时间工作，被告梅芳只能尽自己的力量慢慢还款。现在孩子已经长大，有了工作，可以帮助被告梅芳负担一些欠款，希望原告能给予时间给被告梅芳还款，不要拍卖被告梅芳的房子。
被告邓中华未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告邓中华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实，
认定本案法律事实的依据为：原告提交的借款凭证、个人购房担保借款合同、他项权证、账户明细查询、贷款还款流水、贷款合约基本信息、律师费收据以及原告、被告梅芳当庭陈述。
本院认为：原告与被告梅芳签订的《个人购房担保借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告梅芳发放贷款，并无过错。被告梅芳借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告梅芳偿还借款本息。故原告要求解除与被告梅芳签订的借款合同，并要求被告梅芳归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。被告梅芳与原告所签订的《个人购房担保借款合同》签订于两被告婚姻关系存续期间，这笔贷款应属两被告的共同债务，故两被告对夫妻关系存续期间的共同债务应共同承担偿还责任。此外，被告梅芳以其所有的位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城E2栋6－8号的房屋向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告邓中华未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司柳州分行与被告梅芳于2006年3月17日签订的《个人购房担保借款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告梅芳、邓中华共同偿还原告中国农业银行股份有限公司柳州分行借款本金160933.77元、利息15466.41元（利息暂计算至2015年12月9日，2015年12月10日至被告清偿借款本息之日止的利息按照原双方合同约定另行计算。）；
三、被告梅芳、邓中华共同偿付原告中国农业银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费8500元；
四、若被告梅芳、邓中华在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司柳州分行有权以其抵押担保的位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城E2栋6－8号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费4047元（原告已预交），减半收取，由二被告共同负担2023.50元，退回原告2023.50元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黎鹂
二〇一五年十二月三十一日
书记员 申龙
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”