广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初4799号
原告：雷全芳，女，1980年4月17日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：吴燕玲，广东合慧益律师事务所律师。
被告：罗锦鹏，男，1990年8月2日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：韩顺庆，广东格方律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区迎宾大道97号亚美大厦一至三层，统一社会信用代码91440101191198100E。
负责人：钟志刚。
委托诉讼代理人：蓝建，该行员工。
原告雷全芳与被告罗锦鹏、第三人中国工商银行股份有限公司广州花都支行（以下简称中国工商银行广州花都支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷全芳及其诉讼代理人吴燕玲，被告罗锦鹏的诉讼代理人韩顺庆，第三人中国工商银行广州花都支行的诉讼代理人蓝建到庭参加诉讼。庭审结束后，原、被告双方均申请60日的庭外调解期进行协商。调解期届满，双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告雷全芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行双方于2017年2月13日签订的《存量房买卖合同》，并协助原告办理房屋过户手续。2、请求法院判令被告将涉案房屋交付给原告。3、请求法院判令被告向原告支付按揭服务费5445元、中介服务费8000元。4、请求法院判令被告向原告支付迟延办理产权登记的违约金暂计5000元（从起诉之日起每日按照925000元的0.05%计算至过户日止）。5、本案诉讼保全费、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：请求被告和第三人协助原告办理涉案房屋涂销抵押手续。事实和理由：2017年2月13日，原告购买被告位于广州市花都区狮岭大道东1号8栋1903房，双方签订了《存量房买卖合同》，约定该房屋成交价为925000元。原告在签订合同当天向被告支付了定金10万元，并于合同签订后向中国工商银行申请贷款，2017年4月21日，原告收到银行的同贷书。根据合同的约定，被告应在收取原告定金后向抵押银行申请涂销抵押手续。虽经原告多次催促，但被告仍未履行其义务。原告认为，上述《存量房买卖合同》是双方自愿签订的，双方应严格遵守，被告的行为严重违反了合同的约定，严重侵害了原告的合法权益，请求法院支持原告诉请。
被告罗锦鹏答辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：被答辩人根本违约，答辩人已经书面通知被答辩人解除了房屋买卖合同。该合同第三条4、（4）规定：“人民币64万元由乙方（被答辩人）申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应当在签订本合同后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续……”。该合同第十条规定：“逾期付款的违约责任：乙方未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。”该合同第十二条规定：“单方解除权的行使：甲方或乙方行使本合同的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除“。该合同签署于2017年2月13日，依第三条4、（4）之规定，被答辩人应当于2017年2月18日前办妥按揭贷款申请手续。但被答辩人实际上直到2017年4月21日才办妥，被答辩人办妥贷款申请手续比合同约定逾期了两个多月。鉴于被答辩人严重违约，就合同第十条之规定，答辩人有权解除合同。事实上答辩人也于2017年7月24日通过手机短信的方式通知了被答辩人解除该合同。依该合同第十二条之规定及《合同法》第九十六条之规定，本案当事人间的《存量房买卖合同》已经被解除。故，请求法院驳回被答辩人全部诉讼请求。
第三人中国工商银行广州花都支行答辩称，我方对原告诉请没有异议，若涉案房屋贷款还清了，我方同意协助原告办理涉案房屋涂销抵押手续。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东1号8栋1903房。权属人是罗锦鹏。涉案房屋至今未办理涂销抵押手续，抵押权人为第三人。涉案房屋在2017年8月17日因第三人申请被本院查封。第三人称，罗锦鹏为购买涉案房屋向第三人申请按揭贷款，因罗锦鹏欠供，故第三人以经公证的债权文书向本院申请执行。罗锦鹏在第三人处只有该笔贷款。若雷全芳能够替罗锦鹏提前还清罗锦鹏所欠的贷款本息，则第三人愿意配合雷全芳涂销涉案房屋的抵押，并解除对涉案房屋的查封。
2017年2月13日，罗锦鹏（甲方）与雷全芳（乙方）签订《存量房买卖合同》，约定由乙方以925000元的价格向甲方购买涉案房屋。合同第三条第4点约定，（1）签订本合同时支付10万元作为定金。（2）本合同签订后5天内交付部分楼款/元，甲方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由甲方负责支付。（3）部分楼款185000元应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在本合同签订签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准）。（4）余款64万元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续。第四条交楼时间和交接手续1.甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天。第十条逾期付款的违约责任乙方未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。第十一条迟延办理产权登记的违约责任如因某方当事人原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，双方当事人同意按下列第2种方式处理：2.其他：违约方按逾期天数，每逾期一天，按总房款0.05%支付违约金。第十二条单方解除权的行使甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。
当日，罗锦鹏（甲方）、雷全芳（乙方）与案外人广东中原地产代理有限公司（丙方）签订《中介服务三方协议》，约定若甲方或乙方签署合同后违约，合同另一方的咨询及中介服务费（如有）需由违约方支付。雷全芳称，其支付了中介费8000元，并提供了发票及刷卡单据两张拟证实其主张，其中发票为5000元，刷卡单据一张金额为5000元，另一张金额为3000元。罗锦鹏对于上述证据不予认可。
合同签订当天，雷全芳向罗锦鹏支付定金10万元。雷全芳于2017年4月21日取得中国工商银行股份有限公司广州花都支行出具的个人二手房贷款初审结果通知书，该行同意向雷全芳发放贷款64万元。罗锦鹏于2017年7月24日向雷全芳发送短信，要求解除合同。雷全芳确认收到上述短信。
关于合同履行过程中，何方存在违约，双方各执一词。罗锦鹏认为雷全芳并未按照合同约定在5个工作天内办妥按揭贷款手续，雷全芳在2017年4月21日才取得同贷书，违反了合同约定，罗锦鹏有权按照合同行使单方解除权。至于涂销抵押手续，应当是在雷全芳取得同贷书后5天内办理，不影响过户递件手续即可。雷全芳称，其已在5个工作天内将按揭材料交给按揭公司，涉案合同未能履行是因为罗锦鹏并未按照合同约定办理涉案房屋的涂销抵押手续。雷全芳未提供证据证实其上述主张。
诉讼中，雷全芳向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结罗锦鹏价值50万元的财产，并由雷全芳的担保人阳光财产保险股份有限公司广东省分公司提供保单保函进行担保。本院依法作出（2017）粤0114民初4799号民事裁定书，查封了罗锦鹏名下所有的价值50万元的财产。雷全芳为此支出诉讼保全费3020元。
另查明，雷全芳截止2017年9月4日具备本市住房限购区域内住房购买资格。雷全芳于2017年10月16日向本院代管款账户提存825000元。
本院认为，雷全芳与罗锦鹏签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。即便雷全芳未在合同签订后5个工作天内将办理按揭贷款的资料交给按揭公司，但雷全芳已于2017年4月21日取得中国工商银行股份有限公司广州花都支行出具的个人二手房贷款初审结果通知书，足以证明雷全芳在积极履行涉案合同约定的义务。若罗锦鹏此时涂销涉案房屋的抵押，涉案合同仍可继续履行。罗锦鹏主张雷全芳未在合同签订后5个工作天内取得同贷书，逾期超过30天，故罗锦鹏有权行使单方解除权解除涉案合同，显然不符合生活常理。罗锦鹏提出其有权行使单方解除权，并于2017年7月24日以短信方式告知雷全芳解除合同，涉案合同已经解除的抗辩意见，本院不予采纳。涉案合同约定，由罗锦鹏负责办理涂销抵押手续，双方应在雷全芳取得同贷书后5个工作天内办理递件手续，而罗锦鹏至今仍未涂销涉案房屋的抵押，是罗锦鹏怠于履行合同义务，违反了合同约定，罗锦鹏无权行使单方解除权解除合同。雷全芳作为守约方，在向罗锦鹏支付完毕全部房价款的情况下，有权要求继续履行合同。对于雷全芳要求继续履行涉案合同及支付迟延办理产权登记违约金的诉讼请求，本院予以支持。雷全芳与罗锦鹏签订的《存量房买卖合同》中约定，交易过户手续需在本合同签订签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准）。故涉案房屋最迟应于2017年6月13日完成过户手续，则违约金应从2017年6月14日开始，以925000元为基数，按每日0.05%的标准计至过户完成之日即向房管部门递件取得回执日止。对于超出部分，本院不予支持。
雷全芳已按合同约定支付了购房款100000元。现雷全芳表示其愿意一次性支付剩余房价款并将剩余房价款825000元提存至本院代管款账户，第三人表示其同意由雷全芳代为清偿罗锦鹏拖欠的贷款本息，雷全芳具有在广州市购买房屋的资格，因此，雷全芳请求罗锦鹏及第三人协助办理涂销抵押、办理过户手续，本院予以支持。
雷全芳与罗锦鹏签订的《存量房买卖合同》中约定，涉案房屋的交付时间为罗锦鹏收齐房款当天。在雷全芳向罗锦鹏支付完毕全部购房款的情况下，雷全芳要求罗锦鹏将涉案房屋交付给其，本院予以支持。
关于按揭费系雷全芳为购买涉案房屋办理按揭贷款产生的费用，雷全芳与罗锦鹏签订的《存量房买卖合同》中并未约定该笔费用应由违约方承担。对于雷全芳要求罗锦鹏承担按揭费的诉讼请求，本院不予支持。至于中介费，雷全芳提交了发票及刷卡单据拟证实其向案外人广东中原地产代理有限公司支付中介费8000元，但雷全芳提供的发票证实其中介费为5000元，对于雷全芳提供的3000元的刷卡单据，本院不予采信。根据罗锦鹏、雷全芳与案外人广东中原地产代理有限公司签订《中介服务三方协议》的约定，雷全芳要求罗锦鹏向其支付中介费5000元，合法有据，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:
一、原告雷全芳于本判决生效之日起十日内代被告罗锦鹏向第三人中国工商银行股份有限公司广州花都支行归还被告罗锦鹏尚欠的关于广州市花都区狮岭大道东1号8栋1903房的抵押贷款本息（含违约金、罚息等）；
二、第三人中国工商银行股份有限公司广州花都支行及被告罗锦鹏在原告雷全芳履行完毕本判决主文第一项确定的义务之日起十日内，协助原告雷全芳办理广州市花都区狮岭大道东1号8栋1903房的涂销抵押登记手续；
三、被告罗锦鹏在上述房屋的涂销抵押登记手续办理完毕之日起十日内协助原告雷全芳办理上述房屋的交易过户手续；
四、原告雷全芳在被告罗锦鹏协助其办理上述房屋产权过户登记手续当日（向房管部门递件取得回执日），向被告罗锦鹏支付购房余款（825000元-上述第一项判项的贷款本息）；
五、被告罗锦鹏在原告雷全芳履行完毕本判决主文第四项确定的义务之日将广州市花都区狮岭大道东1号8栋1903房交付给原告雷全芳；
六、被告罗锦鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雷全芳支付违约金【违约金以925000元为基数，自2017年6月14日起，按每日0.05%的标准计算至罗锦鹏协助雷全芳办理上述房屋产权过户登记手续之日止（向房管部门递件取得回执日）】；
七、被告罗锦鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雷全芳支付中介费5000元；
八、驳回原告雷全芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6525元，由原告雷全芳负担25元，被告罗锦鹏负担6500元；诉讼保全费3020元，由被告罗锦鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 廖静文
二〇一七年十月二十五日
书记员 朱婷欣