中华人民共和国
浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭商外初字第8号
原告：中国工商银行股份有限公司临安支行。
诉讼代表人：汤岭。
委托代理人（特别授权）：叶敏。
委托代理人（特别授权）：叶鑫。
被告：临安锦诚机电有限公司。
法定代表人：何伟民（HEWADEWEIMIN）。
被告：杭州青山湖锦诚置业有限公司。
法定代表人：何伟民。
被告：何伟民（HEWADEWEIMIN）。
被告：张梅炎。
四被告共同委托代理人（特别授权）：乙笑牛，浙江金道律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司临安支行（以下简称工行临安支行）诉被告临安锦诚机电有限公司（以下简称锦诚机电公司）、杭州青山湖锦诚置业有限公司（以下简称锦诚置业公司）、何伟民、张梅炎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告工行临安支行的委托代理人叶敏，叶鑫，锦诚机电公司、锦诚置业公司、何伟民、张梅炎的委托代理人乙笑牛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行临安支行诉称：原告与锦诚机电公司于××013年11月14日签订了××013年（临安）字03××6号《网贷通循环借款合同》，约定原告向锦诚机电公司提供人民币500万元的循环借款额度。根据《网贷通循环借款合同》的约定，××013年11月14日原告为锦诚机电公司发放贷款500万元，到期日为××014年11月5日。到期后锦诚机电公司未按合同约定及时偿付500万元贷款本金及利息，系统于贷款到期当日自动扣款本金1170.××元，经催讨锦诚机电公司于××014年11月××6日归还贷款本金××505.85元，归还欠息37494.15元，于××014年1××月8日归还贷款本金××509349.60元，当日系统自动扣款本金5元，××014年1××月××1日系统自动扣款本金76.91元，目前债务余额××48689××.44元。原告与锦诚置业公司签订了编号为××009年临安（抵）字0065号的《最高额抵押合同》，为该笔贷款提供抵押担保，抵押物为锦诚置业公司名下位于临安市锦城街道森林湖山庄5××、54幢的别墅，其中5××幢别墅权属证号为临安市房权证锦城字第××号、临国用（××009）第06716号，54幢别墅权属证号为临安市房权证锦城字第××号、临国用（××009）第06717号，并依法办理了抵押登记手续，他项权证编号：房他证抵字第××0091××0465号—××0091××0466号。何伟民、张梅炎为上述借款提供连带责任保证担保，分别与原告签订了编号为××013年临安（保）字1056118-1号的《最高额保证合同》和编号为××013年临安（保）字1056118-××号的《最高额保证合同》，两者系夫妻关系。按照《网贷通循环借款合同》约定，借款人提款后，借款利率采用固定利率，年利率为7.5%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期时借款人未按合同约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。原告现请求判令：一、锦诚机电公司立即向原告偿还借款本金××48689××.44元；利息5040××.61元，本息合计××537××95.05元（暂计至××015年1月××0日，自××015年1月××1日起至借款本息结清之日止的利息、罚息、复息等按《网贷通循环借款合同》约定和人民银行规定另行计算）；二、锦诚置业公司对上述款项承担抵押担保责任，原告对位于临安市锦城街道森林湖山庄5××、54幢的房地产享有优先受偿权；三、何伟民、张梅炎对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼、保全等费用由四被告承担。
被告锦诚机电公司、锦诚置业公司答辩称：对借款事实和金额无异议，但是希望提供详细的利息计算说明。
被告何伟民、张梅炎答辩称：对签署最高额保证合同的真实性有异议，签订合同期间其本人并不在国内。此外，借款人足以偿还欠款，担保人并不需要承担责任。
为证明自己的主张，原告工行临安支行提交了下列证据材料：
1、《网贷通循环借款合同》，证明原告与锦诚机电公司的借款合同关系。
××、网银申请指令管理，证明锦诚机电公司的网络提款以及原告已放款的事实。
3、《最高额抵押合同》，证明锦诚置业公司对借款本息承担抵押担保责任。
4、他项权证，证明原告抵押权合法、真实、有效。
5、《最高额保证合同》，证明何伟民、张梅炎对贷款承担连带保证责任的事实。
6、《送达地址确认协议》，证明送达地址确认协议所载地址为锦诚机电公司、锦诚置业公司、何伟民、张梅炎可以收悉相关文书的确切地址。
7、欠息清单。证明各被告尚欠原告贷款利息的事实和金额。
上述证据经庭审质证，被告锦诚机电公司、锦诚置业公司对证据1-4的真实性无异议，对证据5、6认为与其无关不发表质证意见，对证据7未提出异议，认为利息应当按照法院判决金额计付。被告何伟民对证据1-4的三性无异议；对证据5、6有异议；对证据7未提出异议，认为利息应当按照法院判决金额计付；被告张梅炎对该证据1-4不知情不发表质证意见；对证据5、6有异议；对证据7未提出异议，认为利息应当按照法院判决金额计付。本院经过核对原件并审查后，对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明效力均予以确认。
各被告均未向本院提交证据。
根据上述有效证据和原告在庭审中的陈述，本院认定事实与原告陈述一致。
另查明：《最高额抵押合同》约定：所担保的主债权为自××009年1××月18日蛭××014年1××月17日期间在人民币979万最高余额内原告依据与锦诚机电公司签订的本外币借款同等协议而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金不、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。《最高额保证合同》所担保的主债权为自××013年11月5日到××018年11月4日期间在人民币600万的最高余额内，原告依据与锦诚机电公司签订的本外币贷款合同等文件而享有的对债务人的债权。原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
本院认为：本案系涉外合同纠纷，因各方一致同意适用中华人民共和国法律，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、第四十一条之规定，以中华人民共和国法律为本案准据法。
原告工行临安支行和被告锦诚机电公司签订的《网贷通循环借款合同》、与锦诚置业公司签订的《最高额抵押合同》以及与何伟民、张梅炎签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定。合同签订后，工行临安支行依约履行了发放贷款的义务，双方借贷关系成立并生效。现锦诚机电公司于××014年11月5日借款期限到期后起未能按约向工行临安支行支付贷款本金和利息，其行为已构成违约。基于上述事实，工行临安支行要求锦诚机电公司偿还贷款本金人民币××48689××.44元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于工行临安支行主张的利息，根据合同约定，锦诚机电公司应当按照合同约定的期限和利率支付利息，其未按照约定的期限支付利息的，还应当就未付利息支付相应的复利。同时，贷款到期后，锦诚机电公司未按时归还，应按照约定的罚息利率支付逾期罚息。故工行临安支行起诉要求锦诚机电公司支付拖欠的利息5040××.61元并支付此后至实际还款日止产生的所有利息（包括复利和逾期利息），本院予以支持。
被告锦诚置业公司与工行临安支行签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，现锦诚机电公司未履行还款义务，其应当依据最高额抵押合同的约定内容承担担保责任。工行临安支行有权对抵押房产享有优先受偿权。
被告何伟民、张梅炎与工行临安支行分别签订了最高额保证合同，为伟艺公司的上述债务提供连带责任保证，据此，工行临安支行要求何伟民、张梅炎承担相应担保责任的诉讼请求应予支持。何伟民、张梅炎虽在本案中主张合同不是由其签署，其签署期间本人并不在境内，但因其明确不要求对签名进行鉴定，也未提交任何证据证明其主张，故本院对其抗辩理由不予采信。
综上，原告工行临安支行提出的诉讼请求理由充分，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、临安锦诚机电有限公司于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司临安支行归还借款本金人民币2486892.44元；
二、临安锦诚机电有限公司于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司临安支行支付利息人民币50402.61元（计至2015年1月20日，此后至实际还款日止的罚息和复利按年利率11.25%计付）；
三、中国工商银行股份有限公司临安支行有权对杭州青山湖锦诚置业有限公司座落于临安市锦城街道森林湖山庄52幢别墅（临安市房权证锦城字第××号、临国用（2009）第06716号）、54幢别墅（临安市房权证锦城字第××号、临国用（2009）第06717号）房产及土地使用权在第一、二项债务范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、何伟民、张梅炎对临安锦诚机电有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27098元，财产保全申请费5000元，合计人民币32098元，由临安锦诚机电有限公司负担，杭州青山湖锦诚置业有限公司、何伟民、张梅炎负连带责任。
原告中国工商银行股份有限公司临安支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告临安锦诚机电有限公司、杭州青山湖锦诚置业有限公司、何伟民、张梅炎于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；帐号：1202024409008802968）。
如不服本判决，中国工商银行股份有限公司临安支行、临安锦诚机电有限公司、杭州青山湖锦诚置业有限公司、张梅炎可在判决书送达之日起十五日内，何伟民可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起先预缴上诉案件受理费人民币27098元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。浙江省高级人民法院开户银行：中国农业银行杭州市西湖支行，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号19000101040006575401001。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 余 晟
审 判 员 章保军
人民陪审员 王建英
二〇一五年十月十九日
书 记 员 冯旻炜