宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0106民初379号
原告：宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区
负责人：ＸＸ，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：薛东昀，宁夏宁银律师事务所律师
委托诉讼代理人：魏二露，宁夏宁银律师事务所律师
被告：贾娜，女，1987年8月28日出生，汉族，宁夏石嘴山市人,住宁夏回族自治区银川市
被告：慕豫琦，男，1986年4月7日出生，汉族，宁夏石嘴山市人,住宁夏回族自治区银川市
原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司诉被告贾娜、慕豫琦居间合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理，原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司委托诉讼代理人薛东昀、魏二露、被告贾娜、被告慕豫琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即支付原告居间服务费7800元;2、依法判令二被告支付原告违约金15600元(买卖房屋总价款的2%)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告系从事房地产代理的中介服务公司，二被告系夫妻关系。2017年10月13日,被告贾娜与原告签订《居间合同书》一份,被告因买房事宜委托原告提供中介服务,合同确认2017年10月13日原告给被告带看了民生城市花园XXX房屋一套;合同第七条违约责任中约定:”在本合同存续期间或单方解除合同后,除经本居间人中介,委托人及委托人的近亲属、亲戚朋友或其他与委托人共同或陪同看房等相关人员不得自行与房主或以通过其他中介等方式对居间人带看房进行交易,否则,均视为委托人违约,委托人应向居间人全额支付居间服务费并向居间人支付相当于买卖房地产总价款2%的违约金”。原告带看房屋并进行斡旋后,被告谎称其不购买该房屋了并要求退回了斡旋金。但实际被告未通过原告对前述原告带看房进行了交易。原告认为,被告委托原告居间并看房后,未通过原告与房主交易,严重违反合同约定,违背诚实信用原则,严重侵犯了原告利益。故起诉至人民法院,请求依法裁判,支持原告的诉讼请求。
被告贾娜、慕豫琦共同辩称：1、原告起诉与事实不符。2017年10月13日，答辩人夫妻二人通过手机联系到原告工作人员牛某某，其声称免费带看房屋，并由其陪同带看民生城市花园XXX房屋，期间签订《居间合同书》一份，其中明确写明：合同各方已阅知并充分理解本合同条款的内容，双方合同内容认识一致，系合同签约各方的真实意思表示。但事实是此合同书为对折式夹带，合同前半页内容隐藏，看不到”居间合同书”字样及协议内容，合同书最上面的委托人签字根本就不是贾娜本人所签，故该合同有失公平公正。答辩人申请法院对该协议有关人员的签字进行笔迹鉴定。2、居间合同失效。在看房以及以”看房登记”为由欺骗性引导答辩人贾娜签订《居间合同书》后，答辩人夫妻二人同意以78万元的价格购买民生城市花园XXX房屋，同时与被答辩人签订《买卖斡旋金协议》且支付斡旋金3万元。斡旋期限：2017年10月13日至2017年10月16日止，在此之前与协议期间答辩人夫妻二人并未与卖方见面，也无联系。斡旋时间终止后，被答辩人通知答辩人慕豫琦，卖方不同意以78万元价格出售该房屋并同意退还斡旋金。并非诉状中所陈”被告谎称其不购买该房屋并要求退回了斡旋金”，此为虚构事实。答辩人在2017年10月19日收到被答辩人退还斡旋金叁万元整。被答辩人没有完全履行义务，答辩人有权拒绝向其支付所谓居间服务费以及违约金。3、违约责任认定。民生城市花园XXX室，该房源并非被答辩人所属独家房源，在与其合同解除后，答辩人贾娜于2017年10月22日通过宁夏某房地产营销策划有限公司得知该房源，并通过其联系与卖方见面达成78万元房款价格，并当面签订《银川市存量房房屋买卖合同》后办理房屋买卖以及过户手续。答辩人认为当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买房通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买房有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签订中介公司的房源信息，故不构成违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有以下事实可以认定：1、2017年10月13日，被告贾娜、慕豫琦在网站看到原告发布的房屋信息，遂与原告的工作人员牛某某电话联系看房。当日，被告贾娜与原告签订《居间合同书》一份，确认带看房屋为民生城市花园XXX室，合同第三条约定：希望购房金额应在75万元至80万元之间；第七条第一款约定：在本合同存续期间或单方解除合同后，除经本居间人中介，委托人及委托人的近亲属、亲戚朋友或其他与委托人共同或陪同看房等相关人员不得自行与房主或以通过其他中介等方式对居间人带看房进行交易，否则，均视为委托人违约，委托人应向居间人全额支付居间服务费并向居间人支付相当于买卖房地产总价款2%的违约金；2、同日，被告慕豫琦与原告签订《买卖斡旋协议》一份，载明”玛雅房屋大世界店兹为委托人（买方）中介提供居间服务，买卖坐落于宁夏银川市金凤区北京X**路房屋一套，买方愿意支付斡旋金30000元整，予玛雅房屋代为斡旋，斡旋期限自即日起至2017年10月16日；协议第二条另约定：委托人对该房产认购金额为780000元。协议签订后，被告贾娜、慕豫琦向原告支付了30000元斡旋金；3、2017年10月19日，原告通过银行转账方式向两被告退还了30000元斡旋金；4、2017年10月22日，被告贾娜、慕豫琦通过宁夏某房地产营销策划有限公司的中介服务，与民生城市花园XXX室房主签署房屋买卖合同，成交价格780000元。该房屋于2017年10月30日变更登记至被告慕豫琦名下，同日，被告慕豫琦作为买方向宁夏某房地产营销策划有限公司支付居间服务费8000元。
本院确认的上述事实，有双方当庭陈述，原告提交的《居间合同书》、银川市不动产登记信息查询单，被告提交的《买卖斡旋金协议》、明细查询单、《银川市存量房房屋买卖合同》等证据在卷为凭，予以印证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告间签订的《居间合同书》、《买卖斡旋金协议》均属有效合同，双方形成了居间合同法律关系，均应当按合同全面履行。本案中，原、被告签订的《买卖斡旋金协议》对委托人的认购价格和斡旋
期限做了明确约定，原告没有充分证据证明其在斡旋期限内以斡旋价格对居间房屋斡旋成功，且斡旋期限届满后的2017年10月19日原告已经将斡旋金30000元退还被告，应当视为双方居间约定终止。原告虽主张被告以谎称不购买该房屋为由要求退回了斡旋金并通过其他中介对涉案房屋进行了交易，但其提交的短信记录”房主：刚才说的77万元现在不卖，太低”以及视频录音”大世界店长穆某某：（对房主）我们先谈这个价格谈好的，你然后卖80万，然后你再反过来卖78万，你说是谁不诚信”等证据显示，原告与房主就涉案房屋在斡旋过程中确实存在与认购价78万元有差距的情形，录音视频中房主虽有陈述”我最后都说的是78万，给你们也说了”，但原告并不能证明房主允诺78万元成交的时间在退还斡旋金之前。且该房源信息并非原告独家享有，其他中介机构也可以通过行业共享平台获取信息，故被告通过其他中介与房主就涉案房屋达成交易并不违反法律规定及合同约定。综上，原告主张被告支付居间服务费及违约金无事实和法律依据，本院不予支持。但原告带领被告实地查看了民生城市花园XXX室房屋，与房主就交易价格进行了斡旋付出相应居间劳务，酌情由被告向原告支付因提供居间服务所支出的必要费用2000元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，之规定判决如下:
一、被告贾娜、慕豫琦于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司费用2000元；
二、驳回原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费193元，由原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司负担150元，被告贾娜、慕豫琦负担43元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员徐荣光二〇一八年三月十九日
书记员孙光丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动期间支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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书记员孙光丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动期间支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。