新疆维吾尔自治区拜城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）拜民初字第1570号
原告赵正雷，男，汉族，1990年出生，八钢拜城钢铁公司员工，住拜城县。
委托代理人刘刚，新疆远新律师事务所律师（特别授权代理）。
被告新疆嘉居房地产开发有限公司。
住所地拜城县。
法定代表人刘冬卫，该公司董事长。
委托代理人饶非，新疆制衡律师事务所律师（特别授权代理）。
第三人中国银行股份有限公司拜城县支行。
住所地拜城县。
负责人王世军，该支行行长。
原告赵正雷与被告新疆嘉居房地产开发有限公司（以下简称嘉居房产公司）、第三人中国银行股份有限公司拜城县支行（以下简称中国银行拜城支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理。依法由审判员罗永怀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵正雷及委托代理人刘刚，被告嘉居房产公司的委托代理人饶非到庭参加诉讼。第三人中国银行拜城支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵正雷诉称：2013年12月4日，我与被告嘉居房产公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：由我购买被告嘉居房产公司在拜城县开发的嘉居绿城小区6栋2单元902室，总房款331738元，2014年6月30日前交房。之后，我将房款331738元（其中自己首付111738元，剩余220000元在第三人中国银行拜城支行处贷款）交予被告嘉居房产公司。然而，被告嘉居房产公司至今未交付房屋，违反合同约定。为维护我的合法权益，现提起诉讼，请求判令：1、依法解除我与被告嘉居房产公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告嘉居房产公司退还我购房款331738元；3、被告嘉居房产公司承担本案的诉讼费用。
被告嘉居房产公司辩称：我公司与原告赵正雷就交房时间达成了新的协议，约定于2015年6月30日交房，到期后我公司通知原告赵正雷来办理交房手续，原告赵正雷未来办理，故我们不同意解除合同，也不同意退还房款。原告赵正雷只给我公司交付了111738元，剩余款项是从第三人中国银行拜城支行处按揭贷款，故原告赵正雷要求退还购房款331738元与事实不符。
第三人中国银行拜城支行未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告赵正雷为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、《商品房买卖合同》1份，证明双方存在商品房买卖关系，被告嘉居房产公司应在2014年6月30日交房的事实。被告嘉居房产公司对此无异议。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对这份证据的真实性及对本案的证明力予以确认。
2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款凭证各1份、收据2份，证明原告赵正雷以自己首付111738元，向第三人中国银行拜城支行贷款220000元的方式交付了全部房款的事实。被告嘉居房产公司对此无异议。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对这组证据的真实性及对本案的证明力予以确认。
3、交房协议1份，证明双方于2015年1月5日达成协议，由被告嘉居房产公司给付原告赵正雷违约金6000元，被告嘉居房产公司承诺于2015年6月30日交房，逾期未交无条件退房的事实。被告嘉居房产公司对此无异议。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对这份证据的真实性及对本案的证明力予以确认。
4、调查函1份，证明经本院向拜城县城乡住房和建设局调查拜建字（2013）244号文件下发给被告嘉居房产公司的时间，该局书面证明于2013年9月11日将该份文件送达了被告嘉居房产公司售房部的事实。被告嘉居房产公司对此真实性无异议。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对这份证据的真实性及对本案的证明力予以确认。
5、贷款还款明细1份，证明截至2015年10月22日，原告赵正雷已偿还第三人中国银行拜城支行贷款19期，偿还本金22302.18元，利息23116.29元的事实。被告嘉居房产公司对这份证据与本案的关联性不予认可。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对这份证据的真实性及对本案的证明力予以确认。
6、退房通知书1份，证明原告赵正雷已于2015年7月21日书面通知被告嘉居房产公司其已决定退房的事实。被告嘉居房产公司不确定是否收到该通知书。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对这份证据的真实性予以确认。
被告嘉居房产公司为证明其反驳意见，向本院提供下列证据：
1、拜建字（2013）244号文件、供热管道设计规划图各1份，证明延迟交房的原因是政府要求变更供热方式，导致重新设计和建设供热管网的事实。原告赵正雷这组证据的真实性无异议，提出文件送达在双方签订合同之前，设计规划图的单位资质证过期的意见。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对这组证据的真实性予以确认。
2、入住通知单3份，证明嘉居绿城小区已有其他业主入住的事实。原告赵正雷这组证据的真实性无异议，关联性不予认可。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对这组证据的真实性予以确认。
3、证人黄丽到庭质证，证明2015年6月30日已可以交房的事实。原告赵正雷对证人证明其是被告嘉居房产公司售房部经理，在2015年6月30日前没有通知原告赵正雷交房，房屋未整体验收等陈述无异议。第三人中国银行拜城支行放弃质证。本院对原告赵正雷认可的部分证言真实性予以确认。
经审理查明：2013年12月4日，原被告双方在被告嘉居房产公司售房部签订了《商品房买卖合同》1份，约定：原告赵正雷购买被告嘉居房产公司开发的位于拜城县拜城镇嘉居绿城小区6栋2单元902室房屋1套，该房屋建筑面积为115.96平方米，每平方米单价为2860.8元，总金额为331738元，由原告赵正雷首付111738元，剩余220000元办理银行按揭贷款；被告嘉居房产公司应于2014年6月30日之前，将经分期综合验收合格的商品房交付给原告赵正雷，逾期超过60日后，原告赵正雷有权解除合同，同时对其他事项进行了约定。当日，原告赵正雷向被告嘉居房产公司交纳了房款111738元。2014年3月12日，原告赵正雷与第三人中国银行拜城支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告赵正雷以嘉居绿城小区6栋2单元902室房屋作为抵押，向第三人中国银行拜城支行贷款220000元，贷款期限为11年132期。贷款到账后，赵正雷于2014年3月19日向被告嘉居房产公司交纳了房款220000元。
2015年1月5日，因被告嘉居房产公司延迟交房，原被告双方经协商达成交房协议1份，约定被告嘉居房产公司向原告赵正雷支付延期交房违约金6000元，被告嘉居房产公司承诺2015年6月30日前交房，若逾期未交房，被告嘉居房产公司无条件退房。因被告嘉居房产公司到期后仍未交房，原告赵正雷诉至本院。
另查明，2013年9月6日，针对拜城镇城北新区已居住居民的冬季采暖问题，拜城县住房和城乡建设局向城北新区各房地产开发企业下发了拜建字（2013）244号《关于我县城北新区使用市政集中供热的通知》，要求城北新区全区冬季采暖方式均采用集中供热的方式，各地块二级管网均接入市政供热管网由热力公司集中供热。2013年9月11日，拜城县住房和城乡建设局将该文件送达了被告嘉居房产公司售房部。
截至2015年10月22日，原告赵正雷已偿还第三人中国银行拜城支行贷款19期，共计偿还本金22302.18元，利息23116.29元。
本院认为：原、被告双方经协商后签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告赵正雷按照合同约定向被告嘉居房产公司全额交纳了购房款，被告嘉居房产公司应当在约定的时间向原告赵正雷交付经验收合格的商品房。被告嘉居房产公司未按约定时间交房，经双方协商后变更了交房时间，在变更后的交房日期届满后，被告嘉居房产公司仍未向原告赵正雷交房。被告嘉居房产公司辩称是由于变更供热管网设计导致没有按时交房，然而拜城县住房和城乡建设局已于2013年9月11日将《关于我县城北新区使用市政集中供热的通知》送达给被告嘉居房产公司，此时原被告双方尚未签订《商品房买卖合同》，故在双方签订合同时，被告嘉居房产公司应当已经预见到因供热管网设计变更需要的时间，而被告嘉居房产公司进行供热管网改造时间也明显超出了合理期限，故其辩解本院不予采纳。被告嘉居房产公司称在双方重新约定的交房日期2015年6月30日已可以向原告赵正雷交房，但未提供证据证明其已通知原告赵正雷办理交房入住手续，在2015年7月原告赵正雷到其售房部询问时，也没有给原告赵正雷办理交房入住手续，故被告嘉居房产公司的这一辩解意见，本院不予采信。原告赵正雷要求解除《商品房买卖合同》，被告嘉居房产公司退还购房款的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。第三人中国银行拜城支行作为担保贷款的担保权人，未到庭参加诉讼，也未提出诉讼请求，故对原告赵正雷与其之间的商品房担保贷款合同纠纷，本院不予审理，原告赵正雷与第三人中国银行拜城支行可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵正雷与被告新疆嘉居房地产开发有限公司于2013年12月4日所签订的《商品房买卖合同》。
二、被告新疆嘉居房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内一次性退还原告赵正雷购房款331738元。
三、第三人中国银行股份有限公司拜城县支行不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。
案件受理费6346元，减半收取3173元，由被告新疆嘉居房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
审判员 罗永怀
二〇一五年十二月四日
书记员 张 璐