甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘10民初122号
原告：甘肃银行股份有限公司镇原支行。
负责人：张世绚，任该行行长。
委托诉讼代理人：刘明。
委托诉讼代理人：马晖，甘肃正天合（庆阳）律师事务所律师。
被告：庆阳市维思特食品有限公司。
法定代表人：王玉斌，任该公司执行董事兼总经理。
被告：庆阳市诚胜房地产开发有限公司。
法定代表人：刘玉海，任该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：李建宏，汉族。
被告：王玉斌，汉族。
原告甘肃银行股份有限公司镇原支行（以下简称镇原支行）诉被告庆阳市维思特食品有限公司（以下简称维思特公司）、庆阳市诚胜房地产开发有限公司（简称诚胜公司）、王玉斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇原支行的委托代理人刘明、马晖与被告维思特公司的法定代表人王玉斌、被告诚胜公司委托诉讼代理人李建宏、被告王玉斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
镇原支行向本院提出诉讼请求：1.判令庆阳市维思特食品有限公司偿还贷款本金2500万元，利息214.34万元（自2015年12月21日起至2016年10月20日止，包括复利和罚息），合计2714.34万元，并按年利率12.852%的标准支付自2016年10月21日起至借款实际清偿之日的利息；2.判令支持原告对被告庆阳市诚胜房地产开发有限公司提供的权属证号为合国用（2015）第A008号国有土地使用权行使优先受偿权；3.判令被告庆阳市维思特食品有限公司承担原告为实现债权支付的律师费271434元；4.依法判令被告王玉斌对上述第一项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案案件受理费及保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月20日，原告与被告维思特公司签订流动资金借款合同，约定原告向被告维思特公司发放贷款2500万元，贷款期限自2015年5月20日起至2016年5月19日止，贷款利率为8.568%/年，逾期罚息利息按照计收罚息日适用贷款利率加收50%执行。2015年5月20日，被告王玉斌与原告签订保证合同，对流动资金借款合同项下的债权及原告为实现债权及担保权的费用提供连带责任保证，保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之后两年止。保证合同中同时约定了保证合同效力的独立性。2015年5月20日，原告与被告诚胜公司签订了抵押合同，约定被告诚胜公司将其位于合水县西华北街环城西路，产权证书编号为合国用（2015）第A008号国有土地使用权作为抵押物以担保原告债权的实现，抵押合同签订后，原告与被告诚胜公司前往合水县国土资源局办理了抵押登记，抵押证号为合他项（2015）008号。上述流动资金借款合同、保证合同、抵押合同签订后，原告即按约定向被告维思特公司发放了贷款，现贷款期限已过，被告维思特公司应按流动资金借款合同约定归还贷款本金及利息，被告诚胜公司应按照抵押合同约定就抵押物拍卖、变卖所得优先支付借款本息及原告为实现债权及担保权而发生的费用，被告王玉斌应依据保证合同对贷款本息及原告为实现债权与担保权而发生的费用承担连带保证责任。但是，经原告多次催收，三被告均以其资金困难、无力偿还为由，不偿还该笔贷款本息，使原告遭受巨大损失。为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令支持原告诉讼请求。
维思特公司、王玉斌辩称，原告诉称的事实都合适，其起诉的请求成立；但第四项起诉请求不能成立，因已经有了抵押物，个人不应再承担保证责任。对诉请事实认可，事实清楚。
诚胜公司辩称，贷款事实均是事实，但对原告第二项诉请依法拍卖抵押财产优先偿还有异议，应该先执行维思特公司的财产，维思特公司不能执行再执行诚胜公司的财产，对其他事实诉讼请求无异议。
在庭审中，各方当事人举证、质证如下：
原告为证明其主张，向法院提交如下证据:
1.流动资金借款合同复印件1份；
2.贷款凭证复印件1张；
3.业务受理专用凭证复印件1张。
证明目的：1.原告与被告维思特公司之间合法借贷关系成立，约定贷款本金2500万元，贷款利率为年利率8.568%，贷款期限为2015年5月20日至2016年5月19日；2.原告已向被告维思特食品发放了贷款2500万；3.双方约定逾期后的罚息利率按12.852%[8.568%×（1+50%）]执行。
4.保证合同复印件1份；证明目的：被告王玉斌对流动资金借款合同项下的债权及原告为实现债权与担保权的费用提供连带责任保证。保证合同中同时约定了保证合同效力的独立性。
5.抵押合同复印件一份；
6.抵押财产清单复印件一张；
7.土地他项权利证明复印件一张；
8.同意抵押协议复印件一份；
9.同意在建工程一并抵押的承诺函复印件一份；
证明目的：被告诚胜公司国有土地使用权作为抵押，（位于合水县西华北街环城西路，32009.7平米），并办理了抵押登记，登记证号为合他项（2015）第008号。原告现就抵押物享有优先受偿权。
10.委托代理合同复印件一份；
11.甘肃省增值税专用发票一张。
证明目的：原告为实现债权支付的律师费271434元。
12.维思特公司向原告清偿利息清单2张。证明目的：被告维思特公司分12次归还利息1373054.70元。
对上述证据，维思特公司、王玉斌的质证意见为：对原告提交的以上所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
诚胜公司的质证意见为：对原告提交的所有证据的真实性无异议，关联性有异议，对土地证的使用权优先受偿有异议，因合同没有约定。
被告维思特公司、王玉斌、诚胜公司均未向法庭提交证据。
综上，本院对上述证据综合认证意见是：对原告提交证据的真实性，因被告无异议，当庭予以确认。
综上认证，本院认定本案事实如下：
2015年5月20日，原告与被告维思特公司签订流动资金借款合同，约定原告向被告维思特公司发放贷款2500万元，贷款期限自2015年5月20日起至2016年5月19日止，贷款利率为8.568%/年。借款合同第二条贷款利率及计息方法7约定：”逾期罚息利率，按计收罚息日适用贷款利率加收50%执行。”同日，被告王玉斌与原告签订保证合同，对流动资金借款合同项下的债权及原告为实现债权及担保权的费用提供连带责任保证，保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之后两年止。原告与被告诚胜公司签订了抵押合同，约定被告诚胜公司将其国有土地使用权作为抵押物以担保原告债权的实现，抵押合同签订后，原告与被告诚胜公司前往合水县国土资源局办理了抵押登记，抵押证号为合他项（2015）008号。上述流动资金借款合同、保证合同、抵押合同签订后，原告即按约定向被告维思特公司发放贷款2500万元。被告维思特公司分12次归还2015年5月20日至2016年1月20日利息1373054.70元。贷款逾期后，经原告多次催收，三被告均以其资金困难、无力偿还为由，未能偿还该笔贷款本息。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，因双方当事人对被告贷款数额、还款数额、下欠款额和利息数额均无争议，本案争议的焦点问题是：1.原告能否对被告诚胜公司的国有土地使用权行使优先受偿权；2.被告王玉斌应否对原告的第一项、第三项诉讼请求承担连带责任。
金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：”借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”2015年5月20日，原告与被告维思特公司签订流动资金借款合同，约定原告向被告维思特公司发放贷款2500万元，贷款期限自2015年5月20日起至2016年5月19日止，贷款利率为8.568%/年。借款合同第二条贷款利率及计息方法7约定：”逾期罚息利率，按计收罚息日适用贷款利率加收50%执行。”借款合同、保证合同、抵押合同签订后，原告即按约定向被告维思特公司发放贷款2500万元。被告维思特公司分12次归还2015年5月20日至2016年1月20日利息1373054.70元。原、被告对上述事实均无异议，本院予以确认。借款之日至归款之日的利息应当按照合同约定的年利率计算，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上加收50%罚息，直至本息清偿为止。
原告与被告诚胜公司签订了抵押合同，约定被告诚胜公司将其国有土地使用权作为抵押物以担保原告债权的实现，抵押合同签订后，原告与被告诚胜公司前往合水县国土资源局办理了抵押登记，抵押证号为合他项（2015）008号。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：”债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”现原告请求对被告诚胜公司的国有土地使用权行使优先受偿权，应予支持。被告维思特公司作为主债务人，应全面履行清偿借款本金及利息的义务；被告诚胜公司作为抵押担保人，应当以其抵押物的担保范围承担清偿借款本金及利息的义务；被告王玉斌与原告签订保证合同，对流动资金借款合同项下的债权及原告为实现债权及担保权的费用提供连带责任保证，保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之后两年止。被告王玉斌作为维思特公司法定代表人，因借款数额巨大，且签订保证合同，负有连带清偿借款本金及利息的义务。原告诉请被告庆阳市维思特食品有限公司承担原告为实现债权支付的律师费271434元，合同虽有约定，但并非必须支出之费用，亦无法律依据，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告庆阳市维思特食品有限公司偿还原告甘肃银行股份有限公司镇原支行借款本金2500万元及利息（自借款之日至归款之日按照合同约定利率计算，扣除已经归还利息1373054.70元）；
二、原告甘肃银行股份有限公司镇原支行对被告庆阳市诚胜房地产开发有限公司提供的权属证号为合国用（2015）第A008号国有土地使用权享有优先受偿权；被告王玉斌对全部债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告甘肃银行股份有限公司镇原支行的其他诉讼请求。
限判决生效后30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178874元，由被告庆阳市维思特食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李保国
审 判 员 沈晋芳
代理审判员 郭振华
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 章亚丽