.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初2397号原告:皇甫英，女，1963年1月3日出生，汉族，个体经营者，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王洪涛，内蒙古北琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧艳，内蒙古北琛律师事务所实习律师。被告:刘威，男，1981年12月16日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。被告:刘建钢，男，1960年10月20日出生，汉族，职业不详。原告皇甫英与被告刘威、刘建钢租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王洪涛、被告刘威到庭参加诉讼，被告刘建钢经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皇甫英向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘威、被告刘建钢连带赔偿原告皇甫英经济损失123000元，其中，租赁押金10000元，搬家费8000元，腌菜池补偿款105000元；2、案件受理费由二被告负担。事实和理由：2015年5月17日，原告与被告刘威签订厂房租赁合同，原告承租了位于包头市青山区青福镇政府赵家店工业园区的厂房用作腌菜的生产，租赁期限2015年5月17日至2017年5月31日。因2017年5月初政府通知拆迁，导致原告无法经营，给原告造成直接经济损失。依据双方的合同规定：“如遇政府拆迁赔偿时，房屋及土地的赔偿归被告，原告投入的设施设备及造成的生产经营损失赔偿归原告”。原告签订合同时交付被告刘威10000元押金，约定建设厂房挖地做腌菜池，若不租，恢复地面就可以退钱，现在政府拆迁不存在恢复地面一说，应当退还原告10000元。因租赁合同是原告与被告刘威签订，经申请法院调取政府的拆迁协议得知，原告投入设施（腌菜池）补偿款已经由被告刘建钢领取。为维护合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告刘威辩称，刘军与赵家店村委会签订30年土地租赁合同,承租了包头市青山区青福镇的土地。由刘军、被告刘威、被告刘建钢合伙建房办厂。租赁合同的前期洽谈工作都是原告与被告刘建钢进行的。书面合同是被告刘威与原告签订的，被告刘威收取押金10000元并出具手续，但是押金及租金都交付给被告刘建钢了。原告承租后挖了30个腌菜池。刘某、被告刘威、被告刘建钢三人系亲属关系，合伙没有书面协议，合建的厂房也没有办理批建登记手续，2017年政府通知拆迁，就是在现场按照我们三人的陈述，将厂房分别登记并制作地上物征拆补偿表。原告承租的厂房登记在被告刘建钢的名下，30个腌菜池的补偿款105000元也是由被告刘建钢领取的。10000元的押金因为原告没有按照合同的约定给地面恢复原状，所以不同意退还。所谓的搬家费是支付给被告厂房拆迁的，不是给原告搬设备的费用，不同意给付原告搬家费。当时与原告签订合同时刘某没有参与，现在也不管。被告刘建钢明确表示不到庭应诉也不管。基于三人的合伙关系，被告刘威只承担属于自己的那部分责任，请法院依法裁判。被告刘建钢未到庭未作答辩。经审理查明，2015年5月17日，原告皇甫英（乙方）与被告刘威（甲方）签订厂房租赁合同一份，合同约定：甲方将位于包头市青山区青福镇某的厂房租赁给乙方使用，租赁期限为两年，从2015年5月17日至2017年5月31日。租金为每年40000元，每年支付一次，支付时间在每年的5月17日。如遇政府部门拆迁赔偿时，房屋及土地的赔偿归甲方，乙方投入的设施设备及造成的生产经营损失赔偿归乙方。合同签订当日，原告交付被告刘威押金10000元，被告刘威为原告出具押金凭条一份，载明：收到押金10000元，合同到期后房屋退订，恢复房屋原样退还押金。原告承租后在厂房内开挖建设30个腌菜池用作腌菜的生产。原告及被告刘威均认可合同已实际履行，租金原告已经付清。经原告申请，本院到包头市青山区青福镇人民政府调取了被告刘威及被告刘建钢在青山区水生态提升综合利用项目（青福镇段）地上物征拆补偿表。在被告刘建钢的地上物征拆补偿表中附属物情况及补偿情况第2项为腌咸菜池30个，评估单价为每个3500元，补偿金额105000元。庭审中，原告提供腌菜池照片，并陈述厂房租金已全部支付，不清楚具体交付给谁，不清楚二被告是否合伙关系，因为合同是与被告刘威签订的,不清楚租赁合同是否与被告刘建钢洽谈过，租赁的厂房没有标识，原告不确定租赁的厂房对应地上物征拆补偿表中哪一栋，对被告刘威陈述原告租赁的厂房是被告刘建钢地上物征拆补偿表中房屋基本情况及补偿情况的第1项，面积为1082.16平方米的厂房1的主张认可。按照被告刘威及被告刘建钢地上物征拆补偿表的计算方法，可以推算出，每平米厂房的搬家费为10元，原告承租的厂房面积为约为800平米，故原告应当获得的搬家费为8000元。另查明，被告刘威及被告刘建钢位于包头市青山区青福镇某厂房，于2017年5月1日由征拆组测量厂房实际面积并通知搬迁。2018年3月5日，本院依职权调取包头市青山区青福镇人民政府出具的证明一份载明：截止2018年3月5日，被征拆户刘建钢的地上物征拆补偿款已经全部发放完毕。本院以公告方式为被告刘建钢送达相关诉讼文书，原告皇甫英垫付公告费560元。上述事实，有原被告提交的证据、本院依职权调取的证据及双方当事人在案陈述为凭。本院认为，原告皇甫英与被告刘威所签订的租赁合同中对于租赁物的表述仅为“位于赵家店工业园区厂房或仓库”。对租赁物的权属及位置表述不明确。在庭审中，原告及被告刘威对原告租赁的厂房及开挖建设的腌咸菜池对应登记在被征拆人为刘建钢的地上物征拆补偿表中予以认可。被告刘建钢经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权。被告刘威自认其与被告刘建钢系合伙关系，系当事人意思自治。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。厂房租赁合同明确约定：如遇政府部门拆迁赔偿时，承租方投入的设施设备及造成的生产经营损失赔偿归承租方；合同到期后房屋退订，恢复房屋原样退还押金。因原告承租的厂房系统一拆迁，被告刘威关于未按照合同约定恢复原状，不同意退还。押金的主张，本院不予支持。故原告请求被告刘威、被告刘建钢连带赔偿原告皇甫英：租赁押金10000元，腌菜池补偿款105000元，于法有据，本院予以支持。原告请求搬家费8000元无依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘威、被告刘建钢互负连带责任，退还原告皇甫英押金10000元，于本判决书生效之日起五日内付清；二、被告刘威、被告刘建钢互负连带责任，给付原告皇甫英腌菜池补偿款105000元，于本判决书生效之日起五日内付清；三、驳回原告皇甫英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元，由原告皇甫英负担160元，被告刘威、刘建钢负担2600元；公告费560元，由被告刘威、刘建钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长孙丽莉审判员赵亮人民陪审员周桂琴二○一八年三月十六日书记员孙昊宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。