洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0302民初325号
原告：刘庆福，男，1933年1月3日出生，汉族，河南省偃师市人，住河南省偃师市。
原告：刘学勤，男，1958年10月7日出生，汉族，河南省偃师市人，住河南省偃师市。
二原告共同委托诉讼代理人：王建北，河南大鑫律师事务所律师。
被告：杨金焕，女，1966年2月23日出生，汉族，洛阳市人，住洛阳市洛龙区。
委托诉讼代理人：赵胜召（系被告丈夫），1959年10月15日出生，汉族，住址同上。
原告刘庆福、刘学勤与被告杨金焕租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘庆福、刘学勤及其委托诉讼代理人王建北、被告杨金焕及其委托诉讼代理人赵胜召均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘庆福、刘学勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年7月10日至2017年4月10日止的租金53392元，并从2016年3月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付违约金暂计1000元；2、判令被告支付原告水费245元。事实与理由：二原告系父子关系。2012年3月26日，原、被告签订《租房合同》一份，约定被告自愿承租位于王城大道北段××门面房××43㎡和门面房楼上房屋417㎡，共计460㎡（不含后楼车库上两间）房屋，租期为2012年4月10日至2017年4月10日止。房租支付方式为2012年至2014年2月底按季支付，2014年3月至2016年3月底按年支付，每次付房租应提前1个月。2015年4月10日，双方签订补充协议一份，确定以后的租金为楼下28元/㎡，楼上11元/㎡，现执行的房租价格为每月6407元。合同签订后，原告如约履行交房义务，但被告并未如约支付2016年4月11日至2017年4月10日的租金，按合同约定，被告应于2016年3月10日前支付，但被告仅支付至2016年7月10日，剩余的53392元租金，虽经原告多次催要，被告至今未付。2016年6月25日，被告因管理不善致使客房水龙头未关，造成一楼原告的电脑、电视、消防探测检测设备、家具等价值5万元的物资进水报废。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告杨金焕辩称，双方的房屋租赁合同期限为5年，先是与原告刘学勤签订，2015年更换为刘庆福，刘学勤、刘庆福的名字均是由刘小平代签。2016年1月10日至2017年1月9日，原告因有事，将承租房屋交由王淑红承包管理，房租、水电费由王淑红交给被告，被告再交给原告的委托人刘小平。后原告不与被告协商，直接向刘小平收取房租、水电费，所以，被告不应帮助原告支付王淑红承包期间所欠的一切费用。双方所签协议约定房租按两个周期交一次，由于效益不好，双方达成口头协议，还按原来约定季交不便，从没有按年交过。2016年6月26日10时许，刘小平给被告打电话说房内进水，王淑红已经看过了，并没有告诉被告有物品损坏。被告当即联系了王淑红，王淑红说已经和刘小平谈妥了，没有损坏物品，她自己会处理好的。2016年6月27日18时许，被告和丈夫到租赁的房屋（宾馆）处，看到大门紧锁，除宾馆门锁外另加了一把锁，王淑红不见踪影。被告当即找到刘小平，刘说王淑红把钥匙交给了他，并说不干了。还说早上到宾馆查看发现空调、电脑、热水器、冰柜等什么都没有了。被告当即拨打了110报警,警察让刘小平当场打开宾馆大门，查看了宾馆物品丢失情况，并作了记录。原告串通王淑红收回宾馆钥匙，并在被告已交过房租的情况下，把宾馆大门加锁，被告多次要求原告把钥匙给被告，原告不给钥匙，使被告至今无法经营宾馆，因此，被告不应当向原告支付租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月26日，刘学勤（甲方）与杨金焕（乙方）签订租房合同一份，约定：乙方自愿承租甲方位于王城大道北段148号门面房楼上1层417㎡，楼下1间门面房43㎡，建筑面积为460㎡的房屋，租期5年，即2012年4月10日至2017年4月10日止。租房价格分两次定价，2012年至2015年3月底为第一次定价，楼上1层为10元/㎡，楼下1间门面房23元/㎡。2015年3月至2016年3月底为第二次定价，价位可根据附近房租涨幅行情而定。房租支付方式为2012年至2014年2月底按季支付，2014年3月至2016年3月底按年支付，每次交房租提前1个月。由于特殊原因当月不能交的，可缓交30天期限，到期不交时甲方将封锁承租房门。乙方租用期间的水、电、税金、物业等相关费用，由乙方自行承担。水电物业押金2000元。如有违规违法现象，给甲方带来损失的，由乙方承担责任并赔偿损失等内容。之后，刘学勤按约将出租房屋交付杨金焕，杨金焕用承租的房屋经营宾馆。2012年7月6日，刘学勤与杨金焕签订租房补充协议一份，内容为：由于杨金焕业务需求，需要增加两间房使用，面积56㎡，月租价格700元。租用期限、交款方式及权利与义务与主合同相同。以上两份合同刘学勤的名字均由其亲家刘小平代签。2015年4月10日，刘学勤与杨金焕签订补充协议一份，约定：第二次定价楼下加5元/㎡，楼上加1元/㎡，月合款6407元。2015年4月以后，刘学勤与杨金焕签订的租房合同中刘学勤的名字变更为刘庆福。合同上刘庆福的名字由刘小平先写在纸上，然后将写有刘庆福名字的纸条贴在租房协议上。最初宾馆由杨金焕经营，从2016年1月起杨金焕将宾馆承包给王淑红经营。杨金焕房租交至2016年7月10日，之后，未再交纳房租。2016年6月25日18点左右，杨金焕经营的宾馆二楼一间客房的水龙头忘记关闭，水从二楼流到一楼的房间内，造成房间内财产受损。当天下午，王淑红将宾馆大门锁住，并将钥匙交予刘小平后悄悄离去，从此，王淑红不知所踪。为保证宾馆财产安全，防止损失扩大，刘小平在宾馆大门上另加了一把锁。次日，刘小平发现宾馆房间漏水，即电话通知了杨金焕。27日下午杨金焕赶到宾馆后要求刘小平打开宾馆大门，刘小平以杨金焕拖欠房租为由拒绝打开宾馆大门，双方发生纠纷。杨金焕打110报警，警察到现场后要求刘小平打开宾馆大门，杨金焕发现宾馆房间内的空调两台、冰箱两台、热水器、电脑等财产丢失。公安部门让杨金焕和刘小平协商解决纠纷，如协商不成就通过法律途径解决。过了几天，杨金焕要求刘小平去掉宾馆大门另加的一把锁，继续经营宾馆。刘小平以杨金焕拖欠房租为由不同意打开宾馆大门，双方不欢而散。后刘学勤、刘庆福认为杨金焕拖欠房租，诉至本院。
另查明，宾馆所用土地登记在洛阳市金龙防火材料工程有限公司名下。该公司股东均系刘庆福的家人或亲戚。涉案房屋原由洛阳市金龙防火材料工程有限公司经营使用，后该公司迁往郑州，该公司授权刘学勤、刘庆福管理涉案房产。
本院认为：涉案出租房屋的出租人原为原告刘学勤，2015年4月以后，房屋出租人变更为原告刘庆福，故原告刘学勤和被告杨金焕之间不存在房屋租赁合同关系。虽然原告刘庆福与被告杨金焕之间的租房合同上刘庆福的名字非本人所签，而是由委托代理人刘小平代签，但事后刘小平的签名行为得到了原告刘庆福的追认，且被告杨金焕曾经向原告刘庆福交纳过房租，故原告刘庆福和被告杨金焕之间的房屋租赁合同合法有效。双方约定房租最初按季交纳，2014年3月至2016年3月底按年支付，而实际上被告杨金焕后期并没有按约定交纳房租，已构成合同违约，应承担违约责任。虽然双方租房合同约定在承租人违约的情况下，出租人有权封锁出租房大门，但原告刘庆福锁出租房屋大门的行为客观上妨碍了被告对租赁房屋的使用权，特别是在被告杨金焕明确要求原告刘庆福去掉门锁，让其继续经营宾馆的情况下，原告刘庆福仍拒绝去掉门锁，其该行为明显不妥。考虑到被告杨金焕违约在先是造成双方纠纷的主要原因，本院酌定原告主张的2016年7月11日至2017年4月10日的房租53392元{按约定应为57663元（4607元/月×9个月）}，由被告杨金焕承担70%即37374.4元，剩余的16017.6元由原告刘庆福自担。原告刘庆福主张的水费245元，未提交相应证据，其该项诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告杨金焕于本判决生效后十日内支付原告刘庆福房租37374.4元；
二、驳回原告刘庆福、刘学勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1916元，原告负担575元，被告负担1341元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘军杰
人民陪审员 刘忠诚
人民陪审员 张根娃
二〇一七年九月十一日
书 记 员 张浩然