阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初3730号
原告:广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区东风三路38号
负责人：谢创江，该行行长。
委托代理人：陈俏霖，该行员工。
委托代理人：黄平松，该行员工。
被告：周小，女，1981年7月24日生，汉族，户籍住所地阳江市阳东区，经常居住地阳江市江城区，
被告：林良健，男，1976年8月25日生，汉族，户籍住所地阳江市江城区，经常居住地阳江市江城区，
原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发银行阳江分行）诉被告周小、林良健金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行阳江分行的委托代理人陈俏霖到庭参加诉讼；被告周小、林良健经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行阳江分行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告周小、林良健签订的《个人购房贷款合同》（编号为：11900111528）；二、被告周小、林良健偿还原告借款本金357850.62元和利息、罚息（计至2017年9月19日为止利息5085.79元、罚息24.25元、复利76.07元，从2017年9月20日起按《个人购房贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息的标准计算至还清欠款之日止）；三、原告对处理被告周小、林良健所抵押的位于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭××的所得价款享有优先受偿权；四、两被告共同承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2011年12月29日，被告周小、林良健向原告申请38.1万元个人贷款，被告周小、林良健用其购买的位于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭××，建筑面积为129.56平方米的房屋向原告借款作抵押担保。经原告审批后，2011年12月29日，原告与被告周小、林良健签订《个人购房贷款合同》（编号为：11900111528）。该贷款合同订明：由原告向被告周小提供借款额度38.1万元，额度期限30年，利率与实际放款日适用的中国人行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%，逾期需缴交罚息，罚息利率为合同约定的原利率基础上加收50%计算。同时，被告林良健对上述《个人购房贷款合同》（编号为：11900111528）的贷款提供担保，担保方式为承担全程连带责任保证。合同签订后，办理了房地产抵押登记手续，原告领取了《房地产他项权证》（编号为：粤房地他项权证阳他押字第××号）。原告于2012年3月1日发放了贷款人民币38.1万元（借据编号为：1191100015890001）给被告周小,履行了合同约定义务。被告周小借款后供款至2017年6月21日，从2017年6月22日至今拖欠供款，计至2017年9月19日止，尚拖欠贷款本金357850.62元、利息5085.79元、罚息24.25元、复利76.07元，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告周小、林良健均没有作答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明：2011年12月29日，原告（贷款人，甲方）与被告周小、林良健（借款人、抵押人）、阳江丰怡房地产发展有限公司（保证人）签订了《个人购房贷款合同》（编号：11900111528），约定：贷款金额381000元；借款期限为三十年或360个月，自2011年12月29日至2041年12月29日；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的试行的相应档次的贷款基准利率下浮20%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利�，按罚息立即计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款用于购买坐落于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭××的房屋；还款方式为等额本息偿还法；借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，并行使担保权利；等等内容。合同签订后，原告于2012年3月1日向被告周小、林良健发放了贷款，贷款借据载明：贷款期限自2012年3月1日起至2042年3月1日，年利率为8.46%。被告周小、林良健在借据上签名确认。借款后，被告周小、林良健仅偿还了部分贷款本息，从2017年6月22日起开始逾期，截至2017年9月19日，被告尚欠原告借款本金357850.62元及利息5085.79元，罚息24.25元，复利76.07元�原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，原告于2014年10月29日在阳江市房产管理局办理了房地产他项权利登记手续，并领取了房地产他项权证书（编号：粤房地他项权证阳他押字第××号），房地产他项权证载明：房屋坐落于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭××，权利人为广发银行阳江分行，他项权利范围为全部房地产，他项权利种类为抵押借款，债权数额叁拾捌万元整，他项权利范围为全部，抵押期限为2011年12月29日至2041年12月29日。
以上事实，有原告陈述及原告提供的《个人购房贷款合同》、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、还款明细、被告身份证、户口本、结婚证等证据相互印证，经综合分析，本院予以确认。
本院认为：原告与被告周小、林良健在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房贷款合同》（编号：11900111528），是双方真实的意思表示，原告与被告周小、林良健之间形成了借款合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按合同的约定发放了借款给被告，两被告亦应按合同的约定履行还款义务。截至2017年9月19日，两被告尚欠原告借款本金357850.62元及利息5085.79元，罚息24.25元，复利76.07元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告周小、林良健未依照约定按期偿还借款，构成违约，根据《个人购房贷款合同》载明条款的约定，原告有权解除合同及宣布贷款本息提前到期，现原告请求解除与被告周小、林良健签订的《个人购房贷款合同》，并请求被告偿还借款本金357850.62元及利息（计至2017年9月19日止，利息5085.79元，罚息24.25元，复利76.07元，从2017年9月20日起至本判决确定的履行日止的利息、罚息、复利�《个人购房贷款合同》约定的利率计算）本院予以支持。
被告周小、林良健作为抵押人，提供其共同所有的位于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭××的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利价值为381000元，并领取了房地产他项权证书（编号：粤房地他项权证阳他押字第××号）。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告对处理被告周小、林良健提供其共同所有的位于阳江市××江××大道××号丰怡豪庭××的房产的所得价款在381000元范围内享有优先受偿权。
被告周小、林良健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告周小、林良健签订的《个人购房贷款合同》（编号：11900111528）；
二、被告周小、林良健尚欠原告广发银行股份有限公司阳江分行借款本金357850.62元及利息（计至2017年9月19日止，利息5085.79元，罚息24.25元，复利76.07元，从2017年9月20日起至本判决确定的履行日止的利息、罚息、复利按《个人购房贷款合同》约定的利率计算），限在本判决生效之日起十日内付清；
三、原告广发银行股份有限公司阳江分行对处理被告周小、林良健所有的坐落于阳江市江城区江朗大道38号丰怡豪庭××的房产的所得价款在381000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6846元（原告已预缴），由被告周小、林良健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林显驹
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年十二月一日
书 记 员 敖圣欣