上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初25836号
原告：兴业银行股份有限公司上海卢湾支行，住所地上海市黄浦区。
负责人：张隽，行长。
委托诉讼代理人：冯吉，上海周祖琪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨佳梅，上海周祖琪律师事务所律师。
被告：赵志强，男，1965年2月20日出生，汉族，住上海市宝山区。
被告：朱育明，女，1972年10月15日出生，汉族，住上海市宝山区。
原告兴业银行股份有限公司上海卢湾支行(以下简称兴业银行)与被告赵志强、朱育明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人冯吉，被告赵志强到庭参加诉讼，被告朱育明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赵志强、朱育明偿还贷款本金845,342.87元，支付计算至2017年7月14日止的利息24,895.23元，并按照《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的利率支付原告自2017年7月15日起至本金实际支付日止的逾期利息等；2、请求判令被告赵志强、朱育明支付原告律师费5,000元；3、请求判令原告可依法处分被告赵志强名下的上海市江场西路XXX弄XXX号XXX室房屋以优先受偿被告上述第一、第二项诉请中的还款责任；4、判令本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实理由：被告赵志强和朱育明系夫妻关系，2013年9月13日，原告(债权人)与被告赵志强(债务人)、朱育明(共同债务人)签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定两被告向原告借款1,120,000元，用于购买其第一套商用房，借款期限为120个月，自2013年11月27日至2023年11月27日止(实际借款起始日以放款日为准)。借款利率为基准利率上浮10％，利率固定日浮动周期为年，还款方式为固定日按月还本付息，等额本息偿还法；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50％；被告赵志强以其名下的位于上海市江场西路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保，如被告不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权提前收贷，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并直接行使担保权；因履行本合同发生的律师费由被告承担。2013年12月13日，被告赵志强将位于上海市江场西路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，并在上海市闸北区房地产登记处办理了抵押权登记，登记证明号为闸XXXXXXXXXXXX。嗣后，原告按约发放了贷款，被告未依约履行还款义务，故原告诉至法院。
被告赵志强辩称，其于2017年9月1日归还了39,000元，利息部分要求原告明确组成，并希望协商律师费的承担。
被告朱育明未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵志强未提交证据材料，对原告提交的证据材料无异议。鉴于被告朱育明未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所称事实属实。
另查明，2017年9月4日，被告归还了原告贷款39,000元，截至2017年10月24日，被告尚欠原告贷款本金819,949.23元、利息22,938.63元、罚息1,706.06元。
本院认为，原告与被告赵志强、朱育明签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告赵志强、朱育明的借款虽然并未到期，但其未按合同约定履行还款义务，原告与被告在《个人购房抵押(保证)借款合同》中约定的合同解除及提前收贷的条件已成就，原告有权提前收回贷款，要求被告承担还款付息的责任。但该提前收贷日应以催收通知送达被告之日为准。本案诉状送达被告之时可视为催收通知到达之日，原告可以该日为基准选择行使权利之日。现原告以2017年10月24日作为行使权利之始，晚于诉状送达之日，已尽告知义务，可予准许。
被告朱育明作为上述借款的共同还款人，应与被告赵志强共同承担还款付息的责任。
对于迟延履行部分，按照中国人民银行的规定，借款人未按合同约定日期还款的借款应视为逾期贷款，对于逾期贷款，应当按照借款合同载明的贷款利率水平上加收30%－50%。本借款逾期之后上浮50%利率的约定符合上述规定，本院予以支持。原告请求以被告所欠本金及期内利息之和为基数计算逾期利息，考虑到该基数可能因被告的还款行为而减少，继续以原基数收取逾期利息有失公允，故本院将逾期利息的计算基数调整为剩余本金及期内利息之和。
由于原、被告在《个人购房抵押(保证)借款合同》中约定，因履行本合同发生的律师费由被告承担。现由于被告的违约行为引起诉讼，故其应当承担原告为追讨此债权而支付的律师代理费。
原告与被告赵志强已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，取得了被告赵志强名下位于上海市江场西路XXX弄XXX号XXX室房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。
被告朱育明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵志强、朱育明应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海卢湾支行借款本金819,949.23元；
二、被告赵志强、朱育明应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海卢湾支行暂计算至2017年10月24日止的利息22,938.63元，罚息1,706.06元，及自2017年10月25日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余未归还本金及期内利息之和为计算基数，按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定贷款利率加收50％计付)；
三、被告赵志强、朱育明应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海卢湾支行律师费损失5,000元；
四、如被告赵志强、朱育明届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，原告兴业银行股份有限公司上海卢湾支行有权以被告赵志强抵押的位于上海市江场西路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在1,120,000元的债权限额内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过1,120,000元的债权限额的部分归被赵志强所有，不足部分由被告赵志强、朱育明继续清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,552元，因适用简易程序，减半收取计6,276元，财产保全费4,896.19元，共计11,172.19元，由被告赵志强、朱育明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 轶
二〇一七年十二月十一日
书记员 张小燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。