广西壮族自治区宾阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0126民初3041号原告南宁同德物业服务有限公司，住广西壮族自治区南宁市葛村路9号珉旖大厦B座1403号,统一社会信用代码91450103794337800D。法定代表人黎伟,该公司总经理。委托代理人郑伟东,该公司经理。委托代理人邓湘萍，该公司法务专员。被告覃幼珍，女，1964年11月10日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区宾阳县,现住广西壮族自治区宾阳县。原告南宁同德物业服务有限公司（以下简称南宁同德物业公司）与被告覃幼珍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告南宁同德物业公司的委托代理人郑伟东、邓湘萍到庭参加诉讼，被告覃幼珍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南宁同德物业公司诉称，被告系和德城市广场小区5-3-401号房屋业主，房屋面积为82.49平方米，原告与被告于2009年7月8日签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告所居住的和德城市广场小区提供物业服务。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告从2012年1月起未缴纳物业费及物业代收费用。截止2017年3月，被告欠缴物业管理费2595.6元，另有拖欠维修基金516.6元，垃圾费378元，路灯公摊费365.4元。根据《前期物业管理服务协议》第十条第四款约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和事件缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交违约金”，原告酌情考虑，现将违约金按照被告欠费总额的30%计取，即被告拖欠物业费产生的违约金1156.68元。原告多次向被告追偿无果，故为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即支付和德城市广场小区5-3-401号房屋物业费2595.6元，维修基金516.6元，垃圾费378元，路灯公摊费365.4元，违约金1156.68元，共计5012.28元；二、本案诉讼费用由被告承担。原告南宁同德物业公司为证明其主张，向本院提供以下证据：1、《前期物业管理服务协议》，证明原、被告双方主体符合主体资格及收费标准；2、被告未缴费用明细，证明被告欠费情况；3、小区公示栏公示被告欠费情况，证明原告催费情况；4、邮政快递回执、起诉通知书，证明原告向被告主张被告所欠原告的物业费；5、《关于黎塘镇生活垃圾处理费收费标准及有关问题的通知》，证明每户每月垃圾费为6元；6、生活垃圾处理费票据，证明原告代被告交纳了生活垃圾处理费的事实；7、《企业变更通知书》，证明南宁同德物业管理有限公司更名为南宁同德物业服务有限公司的事实。被告覃幼珍没有提出答辩，也没有提供证据。本案调查重点是：一、原告是否按约定履行了物业管理服务义务；二、原告要求被告支付各项费用是否有事实和法律依据。证据的分析与认定：本案庭审中，被告覃幼珍缺席，没有对原告南宁同德物业公司提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据1、2、4、5、6、7内容真实、来源合法且与本案具有关联性，故本院予以认定；对证据3，因该证据不能证明其欲证明的内容，故本院不予认定。经审理查明，原告南宁同德物业公司原企业名称为南宁同德物业管理有限公司，于2011年1月10日在南宁市工商行政管理局青秀分局依法变更登记为南宁同德物业服务有限公司。被告覃幼珍系宾阳县黎塘镇和德城市广场小区5栋3单元401号房业主，其房屋建筑面积82.49平方米。2009年7月8日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：第四条、前期物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金）：乙方交纳费用时间为每月5日前交纳当月费用；住宅按建筑面积每月0.5元/㎡，商业用房按建筑面积每月1.00元/㎡；物业管理服务费标准按管理费盈、亏在政府规定范围内进行适当调整；公用水、电费按实际发生额由乙方按建筑面积分摊。第五条、其他有偿服务费用：生活垃圾处理费每户每月按当地标准收取（以物价局通知为准）。第七条、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理与使用：乙方在房屋交付使用时开始向甲方交纳房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金，按建筑面积每月每平方米0.1元收取。第十条、违约责任：甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交违约金。原告从合同签订之日起至2017年3月31日止，由原告的宾阳分公司在和德城市广场小区进行前期物业服务管理。在服务期间，被告依约向原告交清了2012年1月前的物业服务费等。此后，被告拒绝向原告交纳物业服务费等，原告向被告催收未果后，遂向本院起诉，提出如上诉讼请求。本案庭审中，原告放弃要求被告支付公共维修资金、路灯公摊费的诉讼请求。本院认为：一、关于原告是否按约定履行了物业管理服务义务的问题。本案中，被告并没有提供证据证明原告没有按约定履行了物业管理服务义务，故本院认定原告已经按约定履行了物业管理服务义务。二、原告要求被告支付各项费用是否合法有据的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”；《物业管理条例》第四十二条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”。本案中，《前期物业管理服务协议》合法有效，故对原告依照约定要求被告：（一）按房屋建筑面积每月每平方米0.5元的标准，从2012年1月起计算至2017年3月止，交纳物业服务费共计82.49㎡×0.5元/㎡·月×63个月＝2598.44元；（二）按每月每户6元的标准，从2012年1月起计算至2017年3月止，交纳生活垃圾处理费共计6元/户·月×63个月＝378元；（三）按欠费总额的30%支付违约金即（2598.44元+378元）×30%＝892.93元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告覃幼珍于本判决生效后五日内支付原告南宁同德物业服务有限公司物业服务费2598.44元，生活垃圾处理费378元，违约金892.93元。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的，权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费50元，由被告覃幼珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  莫伟康审 判 员  黄东兴人民陪审员  颜学文二〇一八年一月二十四日书 记 员  陆丹萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。