北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初42369号
原告：北京阳光京鑫物业管理有限公司，住所地北京市通州区，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：徐成文，总经理。
委托诉讼代理人：于有志，北京市民博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾朝明，男，1982年1月18日出生，北京阳光京鑫物业管理有限公司经理，住公司宿舍。
被告：北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会，住所地北京市通州区，组织机构代码：XXXXXXXXX。
法定代表人：薛玉贵，村主任。
委托诉讼代理人：康玉生，男，1955年4月9日出生，北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会委员，住北京市通州区。
原告北京阳光京鑫物业管理有限公司（以下简称阳光京鑫公司）与被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会（以下简称村委会）合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光京鑫公司的委托诉讼代理人于有志、贾朝明,被告村委会的委托诉讼代理人康玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳光京鑫公司向本院提出诉讼请求：1、村委会向我公司支付物业费、供暖费、开办费、公共能源费共计27150741.65元；2、村委会向我公司支付自2011年10月15日起至2017年10月14日的逾期付款违约金36881364.67元；3、村委会向我公司支付自2017年10月15日起至实际给付之日止的违约金（以未给付金额27150741.65元为基数，按照日千分之一计算）；4、本案诉讼费由村委会承担。事实和理由：村委会所在的北京市通州区永顺镇杨庄村位于通州城区，属于北京市副中心交通发展的重点区域。村委会为了加快旧村改造进度，改善本村居民生活条件，于2006年1月6日与案外人北京中海阳光房地产开发有限公司（以下简称中海阳光公司）签订《XXXX委托建设协议》，委托具有房地产开发企业资质的中海阳光公司代为履行建设方的全部职责，在村委会自有土地上建设村民自住楼“XXXX”项目。中海阳光公司陆续办理了土地、规划、立项、建设工程施工许可等法定手续，并组织全部施工建设，房屋建筑面积约12.8万余平方米，工程于2011年起陆续具备入住使用条件。2011年10月15日，村委会与中海阳光公司签订《杨庄村村民自住楼（XXXX）物业委托管理合同》，载明：鉴于中海阳光公司是“XXXX”项目的承建方，对小区情况比较熟悉，目前项目产权归村委会所有，应负担产权人各项缴费义务。村委会考虑小区业主系本村村民，村委会有能力且愿意按照本合同约定承担相关费用。合同第三条、第七条、第九条分别对合同期限、小区物业开办费、物业管理服务费、供暖费以及违约责任进行了明确约定。此外，合同还对双方的其他权利义务、物业服务标准进行了详细约定。2011年12月20日，由中海阳光公司出资成立我公司。2012年1月8日，我公司与村委会签订《杨庄村村民自住楼（XXXX）物业委托管理合同》，合同内容与上述村委会与中海阳光公司于2011年10月15日所签订的物业委托管理合同完全一致，我公司与村委会以及中海阳光公司三方均认可，故物业管理合同的乙方已经变更为我公司。此后，我公司按照合同约定履行了合同义务。村委会分别于2013年、2016年支付了500万元和200万元，村民自主缴纳供暖费等1362637.07元，2014年至2017年村委会授权中海阳光公司出售房屋款3329万元，村委会已支付合计41652637.07元。在每年催讨上述欠款的过程中，村委会认为应当对其所欠我公司的各种款项及违约金等委托专业机构进行财务审计。为确定双方债权债务具体数额，我公司委托北京中天华茂会计师事务所（以下简称会计师事务所）对我公司进行了专项财务审计。会计师事务所于2017年11月13日出具《专项审计报告》，结论为：截至2017年10月31日，我公司应收村委会物业费、供暖费、开办费、公共能源费合计68803378.72元，应收违约金36881364.67元，合计应收105684743.39元。我公司已收41652637.07元，未收总计64032106.32元。该审计报告原件已经送达村委会，村委会未提出异议。综上所述，村委会欠我公司各种款项以及逾期付款违约金的证据确实充分。为了维护我公司的合法权益，故诉至法院。
被告村委会辩称：我方同意原告阳光京鑫公司的诉讼请求，相应款项已经经过合法审计，我方对于阳光京鑫公司主张的数额无异议，但是因为政府不认可，不给我方批款，因此迟迟未向阳光京鑫公司付款。
经审理查明：2011年10月15日，村委会作为委托方（甲方）与案外人中海阳光公司作为受委托方（乙方）签订《杨庄村村民自住楼（XXXX）物业委托管理合同》（以下简称《物业委托管理合同1》），约定由村委会委托中海阳光公司对杨庄村村民自住楼进行物业管理，管理事项包括共用部位的维护和服务、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等。合同第三条“合同期限”载明：“本合同期限为十年自2011年10月15日起至2021年10月14日为止。本小区住房具备办产权的所有权证条件时，由乙方成立物业公司，本合同项下的权利义务全部由乙方成立的物业公司承继。”合同第七条“管理服务费用”约定：“1、本物业的住宅管理服务费按2.1元/平方米/月，商业物业按8元/平方米/月，由甲方向乙方按时缴纳（甲方应于每年10月15日前向乙方交纳下一年的住宅物业管理服务费）合计：2996179.2元（贰佰玖拾玖万陆仟壹佰柒拾玖元贰角整）。商业物业管理费用601632元（陆拾万零壹仟陆百叁拾贰元整）。物业管理服务费用总合计为3597811.2元（叁佰伍拾玖万柒仟捌佰壹拾壹元贰角整）……3、住宅供暖费每建筑平米30元/平米/年，合计：3566880元（叁佰伍拾陆万陆仟捌佰捌拾元整）。商业建筑单层高超过4米按双倍收取（76元/平米/年）合计：476292元（肆拾柒万陆仟贰佰玖拾贰元整），每年10月30日前，由甲方向乙方交纳。供暖费总合计费用为：4043172元（肆佰零肆万叁仟壹佰柒拾贰元整）。4、开办费为本物业建安成本2%，合计6601750元（陆佰陆拾万壹仟柒佰伍拾元整）。甲方于2011年10月15日前向乙方交纳。5、路灯、楼道灯及生活水泵等公共能源费用属于公共能源费范畴不包含在物业管理服务费中，由甲方承担该项费用（由于工程没有竣工验收，故以后根据测算数额进行结算），结算时间为公共能耗投入使用时起。”合同第九条“违约责任”第1款约定：“如因甲方未按约定期限支付款项，每延迟一日，按照应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，甲方延迟付款超过三个月，乙方有权利单方解除本合同。”合同另就甲乙双方的其他事项进行了约定。
2012年1月8日，村委会作为委托方（甲方）与阳光京鑫公司作为受托方（乙方）签订《杨庄村村民自住楼（XXXX）物业委托管理合同》（以下简称《物业委托管理合同2》），约定由村委会委托中海阳光公司旗下物业公司即阳光京鑫公司对杨庄村村民自住楼（XXXX）进行物业管理和提供供暖服务等事宜。该合同所约定双方权利义务与《物业委托管理合同1》基本一致。中海阳光公司出具情况说明，表示其与村委会签订的《物业委托管理合同1》的全部权利义务已经于2012年1月8日转让给了阳光京鑫公司。
另查：2014年1月7日，村委会向案外人中海阳光公司出具授权书，授权中海阳光公司可出售杨庄村村民自住楼（XXXX）一小部分房屋，所得款项用于即将入住楼房的供暖费、维持工程正常进行的工程、物业管理人员工资及物业其他费用、急需支付的部分工程款等。
再查：受阳光京鑫公司委托，北京中天华茂会计师事务所对阳光京鑫公司自2012年1月1日至2017年10月31日的收入、成本、费用、债权债务进行专项审计，并于2017年11月21日出具《专项审计报告》，载明：审计依据为村委会与阳光京鑫公司于2012年1月8日签订的《物业委托管理合同2》。《专项审计报告》第四条“审计结论”为：“根据上述合同内容约定，经审计截至2017年10月31日，阳光京鑫应收105684743.39元，已收41652637.07元，未收总计64032106.32元。1、应收物业费25184678.4元、供暖费28302204元、开办费6601750元、公共能源费8714746.32元，合计68803378.72元。2、应收违约金36881364.67元。3、杨庄村村民委员会支付收入7000000元。4、业主方取得收入1362637.07元。5、中海阳光于2014年至2017年逐步出售允许出售范围内房屋共得房款33290000元。”报告第六条“审计程序”项下第（一）款“收入主要构成”中列明了物业费、供暖费、开办费及公共能源费的具体构成及计算方式，其中公共能源费项下列明了所涉公共能源工程合同名称及完工情况，其中部分工程尚未完工。报告第六条第（三）款“违约金”部分列明了违约金计算方式，系以合同约定的欠付款日千分之一（年息36%）为标准计算，其中欠付款即“应收未收款”系自2011年10月15日（《物业委托管理合同1》成立之日）至2017年10月14日未付的物业费、供暖费、开办费，不包含公共能源费在内。
2017年11月22日，阳光京鑫公司将上述《专项审计报告》交付村委会，村委会工作人员进行了签收。双方对该报告所载内容及结论均不持异议。
本案审理过程中，经询问，阳光京鑫公司明确其主张的物业费、供暖费、开办费及公共能源费均系按照审计结论主张，上述费用系自2011年10月15日至2018年10月14日期间的费用。村委会对此予以认可。另，阳光京鑫公司称与公共能源费相关的施工合同均系由其作为发包人与案外人所签，工程款尚未支付完毕，且部分工程尚未完工，村委会对此表示认可。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。经查，本案原被告双方签署的《物业委托管理合同2》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，双方均应依约履行合同义务。现原告阳光京鑫公司已按照协议约定为XXXX项目提供了相应的物业管理服务，其要求村委会依照《物业委托管理合同2》的约定支付开办费及自2011年10月15日起至2018年10月14日止的物业费、供暖费，村委会表示同意，本院不持异议。对于阳光京鑫公司要求村委会支付公共能源费之诉求，根据审计报告的记载及双方当事人的陈述，相应工程部分尚未施工完毕，且工程款亦未完成支付，故本院认为阳光京鑫公司现在即对涉案工程委托进行审计并要求村委会支付该笔款项不妥，本院暂不予支持。
对于阳光京鑫公司要求支付逾期付款违约金之诉求，本院认为，根据双方协议的约定，村委会应于每年10月15日前完成上一年物业费的支付，每年10月30日前完成供暖费的支付，并于2011年10月15日前完成开办费的支付，但村委会一直怠于履行上述付款义务，现阳光京鑫公司要求自2011年10月15起计算逾期付款违约金，村委会亦表示同意，本院不持异议，其中，2017年10月15日之前的违约金数额以原被告均认可的《专项审计报告》记载为准，对于2017年10月15日之后的违约金数额，由本院根据本院认定的全部欠付款金额及合同的具体约定确定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第三百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司开办费6601750元、自二〇一一年十月十五日起至二〇一八年十月十四日止的物业费25184678.4元、自二〇一一年十月十五日起至二〇一八年十月十四日止的供暖费28302204元，以上共计60088632.4元，扣除被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会已支付款项41652637.07元，被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会应再给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司18435995.33元，于本判决生效之日起三十日内执行清；
二、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司自二〇一一年十月十五日起至二〇一七年十月十四日止的逾期付款违约金36881364.57元，于本判决生效之日起三十日内执行清；
三、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会于本判决生效之日起三十日内给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司自二〇一七年十月十五日起至实际给付之日止的利息（以全部欠付款18435995.33元为基数，以日千分之一为计算标准）；
四、驳回原告北京阳光京鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180980元，由原告北京阳光京鑫物业管理有限公司负担21787元（已交纳），由被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会负担159193元，于本判决生效之日起三十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 佘亚妮
二〇一七年十二月二十八日
书记员 杨 晨