宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第687号
上诉人（原审被告）宁夏恒产建设发展集团有限责任公司。
法定代表人邓有明，宁夏恒产建设发展集团有限责任公司董事长。
委托代理人杨琼，宁夏致和律师事务所律师。
上诉人（原审被告）宁夏亘建建筑工程有限公司。
法定代表人张涛，宁夏亘建建筑工程有限公司总经理。
委托代理人李毅，宁夏亘建建筑工程有限公司项目代表。
被上诉人（原审原告）紫永华，男，1977年10月5日出生，汉族。
原审被告杨艳，女，1979年6月24日出生，汉族。
原审被告梁建国，男，1976年9月4日出生，汉族。
上诉人宁夏恒产建设发展集团有限责任公司（以下简称恒产建设集团公司）、宁夏亘建建筑工程有限公司（亘建建筑公司）因与被上诉人紫永华、原审被告杨艳、梁建国房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院作出的（2015）平民初字第328号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭审理了本案。上诉人恒产建设集团公司的委托代理人杨琼、亘建建筑公司的委托代理人李毅，被上诉人紫永华到庭参加诉讼，原审被告杨艳、梁建国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，杨艳、梁建国系夫妻关系。梁建国欠紫永华砂石料及运费款20万元。2010年12月份，紫永华与梁建国协商，由梁建国将亘建建筑公司、恒产建设集团公司给其顶账住房一套，以18万元的价格抵顶给紫永华。紫永华于2011年1月入住涉案房屋至今。2013年2月1日，紫永华与杨艳就涉案房屋顶账事宜，补签《协议书》。因涉案房屋的相关手续至今未办理，紫永华诉至法院，请求确认紫永华与杨艳（被告梁建国的妻子）签订的《房屋抵顶协议》合法有效；判令杨艳、梁建国、恒产建设集团公司、亘建建筑公司给紫永华出具购买涉案住房的买卖合同、发票、面积认证书、质量保证书及相关手续，并协助紫永华办理该房屋的房屋产权证。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。亘建建筑公司、恒产建设集团公司将涉案房屋一套，抵顶给梁建国，对该事实，亘建建筑公司、恒产建设集团公司均无异议，予以确认。梁建国又将该房屋抵顶给紫永华，紫永华居住至今。后紫永华与杨艳补签《协议书》，故紫永华与杨艳、梁建国之间就涉案房屋的买卖关系成立，紫永华与杨艳签订的《协议书》合法有效。因涉案房屋系恒产建设集团公司开发建设，抵顶给亘建建筑公司，亘建建筑公司又抵顶给梁建国，故本案杨艳、梁建国、亘建建筑公司、恒产建设集团公司应给紫永华出具购买涉案房屋的相关手续，并协助紫永华办理该房屋的房屋产权证。亘建建筑公司、恒产建设集团公司的辩解意见不能成立，不予采纳。杨艳、梁建国经原审法院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，应承担相应的法律后果。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、紫永华与杨艳签订的《协议书》有效；二、杨艳、梁建国、亘建建筑公司、恒产建设集团公司于判决生效后三十日内给紫永华出具购买涉案房屋的相关手续，并协助紫永华办理该房屋的房屋产权证。案件受理费100元，由杨艳、梁建国、亘建建筑公司、恒产建设集团公司负担。公告费600元，由杨艳、梁建国负担。
恒产建设集团公司、亘建建筑公司上诉称，一、根据合同相对性原则，亘建建筑公司、恒产建设集团公司与紫永华不存在合同关系；在本案中亘建建筑公司经恒产建设集团公司同意将涉案房屋顶给梁建国以支付工程款，但恒产建设集团公司、亘建建筑公司与紫永华之间不存在合同关系，恒产建设集团公司、亘建建筑公司对紫永华不承担任何合同义务。二、梁建国、杨艳未能出庭质证，恒产建设集团公司、亘建建筑公司也并非该协议书当事人，对于紫永华提供的协议书真实性、合法性不能确定。三、根据亘建建筑公司与梁建国之间的顶账关系，恒产建设集团公司、亘建建筑公司只能将涉案房屋的产权办理在梁建国名下，再由梁建国过户给紫永华。原审判决由恒产建设集团公司、亘建建筑公司直接将房屋产权办理至紫永华名下，无任何事实和法律依据。请求撤销原审判决，驳回紫永华要求恒产建设集团公司、亘建建筑公司为其出具购买房屋相关手续并协助办理房产证的诉讼请求。
恒产建设集团公司与亘建建筑公司彼此对对方的上诉无意见。
紫永华答辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，证据确实充分，应当驳回上诉，维持原判。
杨艳、梁建国均未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
二审期间紫永华为证实其答辩意见，向本院提交证据，恒产建设集团公司、亘建建筑公司质证意见，本院认证意见。
证据一、收据11份。证实紫永华给梁建国拉料共计20万元，抵顶涉案房屋。
证据二、离婚登记审查处理表、补发婚姻登记证审查处理表、结婚登记审查处理表各一份（平罗县档案管调取）。证实梁建国与杨艳系夫妻关系。
恒产建设集团公司、亘建建筑公司对证据一的真实性、合法性、关联性均不予认可，所有收据均没有梁建国签字，从表面看与梁建国无关。对证据二的真实性无异议。
证人焦某某证言，证实焦某某签字的收据均是紫永华给梁建国拉的，焦某某是给梁建国收料的。
恒产建设集团公司、亘建建筑公司对证人证言的质证意见，证人证言能够证实紫永华给梁建国拉料的事实，但是无法证实具体金额及结算付款方式。
本院认证意见，证据一和证人证言结合《协议书》形成证据链，能够达到紫永华的证明目的，对证据一和证人证言予以采信。恒产建设集团公司、亘建建筑公司对证据二的真实性无异议，证据二能够证实梁建国与杨艳系夫妻，对证据二予以采信。
恒产建设集团公司、亘建建筑公司、杨艳、梁建国均未向本院提交新证据。
本院查明的事实与原审查明的事实一致，本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为，恒产建设公司将涉案房屋抵顶给亘建建筑公司，亘建建筑公司又将涉案房屋抵顶给梁建国。梁建国对涉案房屋有处分权。梁建国与杨艳系夫妻。紫永华出具的协议书，能够证实紫永华与杨艳存在房屋买卖合同关系。该协议书未违反法律法规的强制性规定，能够认定该协议书系双方真实意思表示，对梁建国与紫永华均具有约束力。紫永华以运费抵顶房款，梁建国收到房款。梁建国将涉案房屋交付紫永华。恒产建设集团公司与亘建建筑公司也认可涉案房屋由紫永华居住。且涉案房屋符合办理房屋产权证条件。梁建国、杨艳、亘建建筑公司、恒产建设公司应当为涉案房屋出具相关手续并协助办理房屋产权证。亘建建筑公司、恒产建设公司的上诉理由不能成立，不予支持。梁建国、杨艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，公告费600元，共计800元，由上诉人亘建建筑公司负担400元，由上诉人宁夏恒产建设集团有限公司负担400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王俊英
审 判 员 魏聪唤
代理审判员 彭德才
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘 娜
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。