广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法河民初字第129号
原告云浮市中金小额贷款有限公司。住所地：云浮市云城区。
法定代表人陈锦玲。
委托代理人李仲明、何雅婵，均为广东翔浩律师事务所律师。
被告云浮市朗豪石材有限公司。住所地：云浮市云城区。
法定代表人李敏豪，该公司总经理。
委托代理人邹梅健、何金兴，均为广东广鑫律师事务所律师。
原告云浮市中金小额贷款有限公司诉被告云浮市朗豪石材有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭并于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何雅婵、李仲明，被告的委托代理人邹梅健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市中金小额贷款有限公司起诉称，2014年1月13日，原告云浮市中金小额贷款有限公司与被告云浮市朗豪石材有限公司签订了一份《借款合同》（编号：201401-002）及一份《抵押担保合同》（编号：201401-001）。《借款合同》约定，被告向原告借款20000000元（大写贰仟万元正），期限三个月，即从2014年1月13日至2014年4月13日，月利率按15‰计算，利息每月付清，借款人应在贷款期限到期时一次还清。借款人应承担本合同项下因贷款所产生的所有费用支出，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%。《抵押担保合同》约定，被告提供位于河口街初城村委冲边村尘仔岗的两块土地[土地证号为：云府国用（2011）第0215号、云府国用（2011）第20**号]作为本次借款的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务及实现债权与担保权利而发生的费用。并且办理了他项权证。合同签订后，原告依照约定将借款20000000元转至被告指定帐户。2015年3月10日，原告与被告签订《确认函》，双方确认扣除所还的本金和利息后，截至2015年3月21日止，被告尚欠原告借款本金18840000元。经多次催收未果，为维护自身合法权益，原告遂向法院起诉，请求：1、判令被告立即归还借款人民币18840000元给原告；2、判令被告以18840000为本金，从2015年3月22日起至还清日止按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计付利息给原告；3、判令被告支付原告为实现本案债权而支出的律师费360000元；4、判令原告对被告提供位于河口街初城村委冲边村尘仔岗的两块土地[土地证号为：云府国用（2011）第0215号、云府国用（2011）第20**号]在本案借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。
2015年5月13日，原告将其诉讼请求的第4项变更为：判令原告对被告提供位于河口街初城村委冲边村尘仔岗的土地及地上建筑物[土地证号为：云府国用（2011）第0215号]在本案借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权（因云府国用（2011）第20**号土地已撤销抵押登记；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，地上建筑物虽然未办理抵押登记，但视为一并抵押)。
被告云浮市朗豪石材有限公司答辩称，对于涉案借款，被告已于2014年3月10日通过转帐12800000元至原告指定的吴斌帐户、于2014年8月21日通过云城区晋文石材经营部向被告云浮市中金小额贷款有限公司帐户网上银行转帐3000000元、于2014年9月12日通过云城区晋文石材经营部向被告云浮市中金小额贷款有限公司帐户网上银行转帐2000000元，即被告已经归还共17800000元给原告。原告请求的律师费，金额过高，该律师费的计算应当扣除17800000元后的诉讼标的金额来计算并以原告需提供律师费发票原件为前提。
经审理查明：2014年1月13日，原、被告签订了一份《借款合同》（编号：201401-002），约定被告向原告借款人民币20000000元（大写贰仟万元正）；期限三个月，即从2014年1月13日至2014年4月13日，实际放贷日以《借款凭证》的记载为准；月息利率为15‰，该利率按照中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮，最高不超过中国人民银行同档次贷款基本利率的四倍；贷款以一个月（30天）为一期的当日作为结息日，按期还息；借款人应在贷款期限到期时一次还本、分次付息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%。借款人应承担本合同项下因贷款所产生的所有费用支出，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。同日，原、被告签订了一份《抵押担保合同》，约定被告提供位于河口街初城村委冲边村尘仔岗的两块土地[土地证号为：云府国用（2011）第0215号、云府国用（2011）第20**号]作为本次借款的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、财产保全费等），并且办理了他项权证。2014年1月14日，原告依照约定将借款20000000元转至被告指定帐户（夏栋梁，平安银行广州信源支行，帐号6230582000001594673），《借款凭证》显示借款日期为2014年1月14日至2014年4月13日。2015年3月10日，原告与被告签订《确认函》，载明“云浮市朗豪石材有限公司于2014年1月14日与云浮市中金小额贷款有限公司签订了《借款合同》《抵押担保合同》各一份，借到人民币贰仟万元（20000000元）整，用于短期流动周转。由于合同已逾期超过半年之久，云浮市朗豪石材有限公司尚未能还清借款，现扣除了所还的本金和利息后，双方确认截止到2015年3月21日止，云浮市朗豪石材有限公司尚欠云浮市中金小额贷款有限公司借款本金壹仟捌佰捌拾肆万元（18840000元）整。为明确双方的债权债务关系，特此书面确认”。之后，原告经多次催收未果，为维护自身合法权益，遂向法院起诉，并提出上述诉讼请求。
另查明：原告确认，借款到期后，因被告归还了部分借款，原、被告双方到土地管理部门撤销了云府国用（2011）第2018号土地的抵押登记。
再查明：2015年3月27日，原告与广东翔浩律师事务所签定了一份《委托代理合同》，由该所指派李仲明、何雅婵律师作为原告代理人参与原告与被告借款合同纠纷一案的一审阶段的诉讼；原告在签订代理合同后需即向广东翔浩律师事务所支付律师费人民币叁拾陆万元正（360000元）。2015年4月15日，原告向广东翔浩律师事务所支付律师费100000元。
以上事实，有原告提供的原、被告营业执照、组织机构代码证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、他项权证复印件、借款凭证、转帐凭证、收款证明、收据、《确认函》、委托代理合同、律师费发票以及本院的庭审笔录附卷、证实。
本院认为，本案是借款合同纠纷。被告云浮市朗豪石材有限公司向原告借款本金20000000元，现尚欠本金18840000元，有《借款合同》、借款凭证、转帐凭证、收款证明、收据、《确认函》等证实，事实清楚，证据确实充分，被告亦予以承认，本院予以确认。综合双方当事人意见，本案争议主要问题为：1、对于涉案款项，被告是否已归还了17800000元给原告；2、原告请求的律师费360000元应否支持；3、原告对被告提供的位于河口街初城村委冲边村尘仔岗的土地及地上建筑物[土地证号为：云府国用（2011）第02**号]在本案借款本金、利息、律师费范围内是否享有优先受偿权。
（一）对于涉案款项，被告是否已归还了17800000元给原告的问题。
被告辩称其分别于2014年3月10日归还12800000元、于2014年8月21日归还3000000元、于2014年9月12日归还2000000元共计17800000元给原告。本院认为，被告出具给原告的《确认函》明确载明“双方确认截止到2015年3月21日止，云浮市朗豪石材有限公司尚欠云浮市中金小额贷款有限公司借款本金壹仟捌佰捌拾肆万元（18840000元）整”，即被告主张还款的时间分别为2014年3月10日、2014年8月21日、2014年9月12日，均在《确认函》载明的2015年3月21日前。可见，双方对涉案款项的最终结算日为2015年3月21日，而被告亦通过《确认函》确认截至2015年3月21日，被告尚欠原告借款本金壹仟捌佰捌拾肆万元（18840000元）整。综上，被告抗辩已归还17800000元，理据不足，不予支持。
（二）本案的律师费应支持360000元还是100000元的问题。
原告请求律师费360000元，但仅提供了100000元的律师费发票到庭，本院确认实际支付的律师费为100000元。对于原告主张的剩余律师费260000元，其可待实际支付后另行主张。
（三）原告对被告提供的位于河口街初城村委冲边村尘仔岗的土地及地上建筑物[土地证号为：云府国用（2011）第02**号]在本案借款本金、利息、律师费范围内是否享有优先受偿权问题。
原告请求对被告提供的位于河口街初城村委冲边村尘仔岗的土地[土地证号为：云府国用（2011）第02**号]在本案借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权，因原、被告已签订《抵押担保合同》并对云府国用（2011）第0215号土地使用权办理了抵押登记的他项权证，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，予以支持。至于该国有土地使用权（工业用地）的地上建筑物是否视为一并抵押的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“…以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。地上建筑物虽然未办理抵押登记，但视为一并抵押”及第二百条“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”的规定，需要区分该土地上的建筑物是抵押时就已经存在还是属于抵押后新增的建筑物。本案中，对于该土地上现在是否存在地上建筑物、该建设用地使用权抵押时地上建筑物是否已经存在或者是否系抵押后新增建筑物，原告均未举证证实，不予支持其主张的对该地上建筑物的优先受偿权。
综上，原、被告签订的《借款合同》是双方真实意思表示，内容并未违反法律、法规禁止性规定，内容合法有效，双方应依约履行各自权利义务。现被告未按时依约向原告清偿全部借款本金，其依法应承担清偿责任及逾期还款的违约责任，原告要求被告清偿拖欠的借款本金18840000元，合理合法，本院予以支持。至于逾期还款的违约责任问题，因双方签订的《借款合同》约定“月息利率为15‰，该利率按照中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮，最高不超过中国人民银行同档次贷款基本利率的四倍；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%”，现原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息，本院予以支持。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告云浮市朗豪石材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告云浮市中金小额贷款有限公司清偿借款本金18840000元及逾期利息（从2015年3月22日起以18840000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至借款还清之日止）。
二、被告云浮市朗豪石材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告云浮市中金小额贷款有限公司支付律师费100000元。
三、原告对被告提供的位于河口街初城村委冲边村尘仔岗的土地使用权[土地证号为：云府国用（2011）第02**号]在本案借款本金、逾期利息、律师费范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费137000元、财产保全费5000元（原告均已经预交），由被告云浮市朗豪石材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 吴桂桃
二〇一五年七月十七日
书 记 员 伦国伟