黑龙江省桦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0822民初1465号
原告：孙亮，男。
委托诉讼代理人：戴俊峰，黑龙江普瑞特律师事务所律师。
被告：袁越，女。
原告孙亮与被告袁越排除妨害一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告孙亮及其诉讼代理人戴俊峰，被告袁越及到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙亮诉称，2013年罗广为桦南县春天花园小区承担外墙抹灰施工，开发单位用桦南县春天花园小区7号楼2单元101室抵工程款给罗广。2013年6月罗广将该房屋出售给原告，并到开发单位办理了相关的手续。因为罗广干活的工人需要居住，原告将该房屋租给罗广使用。2016年1月28日原告在桦南县房地产管理局办理了房屋产权证，房屋产权证号为，桦房权证字第20160003**号。2016年1月原告到该房屋查看，发现被告在此房屋居住。被告称该房屋是他购买的，原告多次要求被告搬出该房屋，被告拒不搬出。现原告要求被告停止侵权，排除妨害，搬出桦南县春天花园小区7号楼1单元701室。承担本案诉讼费用。
被告袁越辩称，2010年前罗广就在我这借钱，因为还不上用他把房子顶给我。2010年11月30日签订的买卖协议，协议价款100000元。因罗广父母没地方住，在2015年11月左右，在这之前我就起诉罗广了，查封罗广的房屋了，但是该争议的房屋没有查封。后来执行局的人说你有买卖协议，到时候搬进去就行了。罗广说等给他父母找到地方住就给倒房子。2015年12月给我倒出的房子，我就搬进去住了。我搬进去住的时候，原告去了一次。在这之后我就找执行局的人去售楼处查，当时原告还没有房照，只有票子，但是票子也没有盖章。在2015年3月25日原告孙亮向法院提出异议书中，曾说的罗广向他借款50万元，后罗广表示无力偿还，将车库住宅抵偿给孙亮。而且罗广与孙亮到春天花园处办理发票更名手续，春天花园从新开具了以孙亮为交款人的收据。2016年3月24日，孙亮在民事起诉状中称2013年罗广为桦南县春天花园小区承担外墙抹灰施工，这个小区其实在2010年施工。孙亮说2016年6月罗广将该房屋出售给孙亮，并到开发单位办理了相关的变更手续，2014年3月4日罗广给孙亮出具一份借据，但是这张借据上没有显示具体哪个小区位置，而且孙亮在诉讼中称2013年6月房屋就已出售给原告，并到开发办理了相关变更手续，为什么2014年3月4日罗广又在孙亮处借票据一张，弄虚作假。房屋所有证书也是非法所得，孙亮和开发商之间有利害关系，这个票据不具有真实性。孙亮的购楼票据是通过亲属关系非法取得。2015年3月26日当时在桦南县执行局申请查封罗广名下的所有财产，当时查封了三个车库一个商服，还有现在争议的住宅房屋，当时当事人罗广被法院拘留，法院为什么没给查封该争议的住宅房屋是有原因的，一、罗广本人父母没有地方居住。二、有原始票据，有买卖协议，而且当事人罗广表示同意给我倒出房子，所以法院对这个有争议的房屋没有查封。而且我们入住后听说孙亮要办理房照的时候，我们和执行局人员到售楼处去了，当时票据还没有盖章，执行局和售楼处人将该房子有争议不能给原告办理手续，售楼处人员答应不会给原告办理，当时有录音录像证明。
证据一、原告身份证复印件一份。证明原告身份。
经庭审质证，被告无异议；
证据二、商品房预售合同、商品房买卖合同、佳木斯市春天医药连锁有限公司出具证明各一份。证明2013年6月原告从罗广手中购买本案争议房屋，2014年3月14日原告与开发商签订《商品房预售合同》，购买桦南县春天花园二期８号楼２单元１01室，购房款一次性结清。２０１６年１月２７日原告与开发商签订《商品房买卖合同》。２０１６年７月５日开发商佳木斯市春天医药连锁有限公司出具证明，证实楼房编号原因，桦南县春天花园二期８号楼２单元１０１室与桦南县春天花园７号楼（２单元１层东户）、产籍号为4-0001-840-020101房屋是同一个房屋。原告购买房屋手续齐全，合法。
经庭审质证，被告认为，1、开发商是他哥哥。2、预售合同他说自己买的，但是，在起诉的时候，他说罗广欠他钱，拿房子顶的，不明确；
证据三、桦房权证桦字第20160003**号房屋产权证一份。证明2016年1月28日桦南县房地产管理局为原告办理了房屋产权证，原告是唯一的合法权人，被告侵占原告的房屋是侵权行为。
经庭审质证，被告认为，原始票据在我手里，我和罗广的买卖协议也在我手里，而且是罗广自愿给我倒出的房子。所以我不认可；
证据四、2014年3月4日罗广为原告出具的借据一份和2015年6月5日罗广不原告出具的说明一份。证明2013年开发商用桦南县春天花园小区7号楼2单元101室折抵工程款给罗广时，为罗广出具的小票票号为0001303号，2013年6月罗广将该房屋出售给原告时将该票交给原告。2014年3月4日罗广以为原告办理用电卡名义将该小票借走。2014年4、5月份罗广因欠袁越10万元借款，又恶意将此房抵账给被告袁越，与被告袁越签订了一份房屋买卖合同，双方串通，将房屋的购买时间写为2012年。因此，被告与罗广签订的房屋买卖合同为无效合同，不能对抗原告，对原告无约束力，被告不是房屋的合法权人。同时，罗广与袁越之间是民间借贷关系，不是房屋买卖关系，根据法律规定，名为买卖实为借贷，袁越与罗广之间的纠纷应当另案处理。
经庭审质证，被告认为，说明是说的2014年，罗广自己说的是去年孙亮来找他，在老公安局旁边的复印社后写的。而且在2015年我们开庭了，他在2014年有这个证据，他根本没有出示。
被告在庭审中举证如下：
证据一、（2015）桦执异字第3号执行裁定书一份。证明原告说罗广向他借的50万元，用楼房顶的，这和他后来说的自己在售楼处买的事实不符。
经庭审质证，原告认为，该裁定书与本案没有关联性，与原告提出的诉讼请求没有法律上的联系。但是，该裁定书证实本案房屋所有权人为原告。本案争议的房屋也未在此裁定书中予以查封；
证据二、2010年11月30日原始票据收据一份。证明被告买卖罗广的房屋，罗广给出具的票据。
经庭审质证，原告认为，证据应当提供原件，该证据为复印件，没有法律效力。同时根据原告提供的证据四，证实该份票据是罗广从原告处借走的，用于为原告办理用电卡，罗广又以该收据为名义在2014年的4、5月份将该房顶账给原告；
证据三、2010年11月30日被告房屋买卖协议一份。证明被告购买罗广的房屋。
经庭审质证，原告认为，被告与罗广是民间借贷，而不是房屋买卖，同时根据罗广出示的证据证实，该份协议是在2014年的4、5月份所签，而不是2010年11月份，同时房屋价格也与其提供的原始票据不一致，相矛盾无法认定该证据的真实性；
证据四、2015年12月30日，住房取暖费票据一份，2015年12月26日搬家公司出具收据一份。证明2015年12月26日搬家入住该楼房，并交纳该楼房取暖费。
经庭审质证，原告认为，两份证据与本案没有关联性，不是物权凭证，不能对抗原告的房屋所有权证书这一物权凭证。
本院经审查后认为，原告所举证据二，商品房预售合同、商品房买卖合同、佳木斯市春天医药连锁有限公司证明，证据三、桦房权证桦字第20160003**号房屋产权证，证据四、2014年3月4日罗广为原告出具的借据，对3组证据的真实性予以认定。被告所举示的证据不足以证明被告买卖房屋的合法性，对被告举示证据证明的问题不予认定。
经双方当事人举证、质证及当庭陈述，认定本案事实如下：
2013年罗广为桦南县春天花园小区承担外墙抹灰施工，开发单位用桦南县春天花园小区7号楼2单元101室抵工程款给罗广。2013年6月罗广将该房屋出售给原告，并到开发单位办理了相关的手续。因为罗广干活的工人需要居住，原告将该房屋租给罗广使用。2016年1月28日原告在桦南县房地产管理局办理了房屋产权证，房屋产权证号为，桦房权证字第20160003**号。2016年1月原告到该房屋查看，发现被告在此房屋居住。被告称该房屋是他购买的，原告多次要求被告搬出该房屋，被告拒不搬出。现原告要求被告停止侵权，排除妨害，搬出桦南县春天花园小区7号楼2单元101室。承担本案诉讼费用。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。原告所举证据，证明2013年6月原告从罗广手中购买本案争议房屋，2014年3月14日原告与开发商签订《商品房预售合同》，购买桦南县春天花园二期８号楼２单元１01室，购房款一次性结清。２０１６年１月２７日原告与开发商签订《商品房买卖合同》。２０１６年７月５日开发商佳木斯市春天医药连锁有限公司出具证明，证实楼房编号原因，桦南县春天花园二期８号楼２单元１０１室与桦南县春天花园７号楼（２单元１层东户）、产籍号为4-0001-840-020101房屋是同一个房屋。2016年1月28日桦南县房地产管理局为原告办理了桦房权证桦字第20160003**号房屋产权证。因此，原告依法取得该房屋的所有权。原告要求被告停止侵权，排除妨害，搬出桦南县春天花园小区7号楼1单元701室的诉讼请求，应予支持。罗广与被告签订的房屋买卖协议，未依法办理房屋所有权变更，造成的损失应向罗广主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五之规定判决如下：
被告袁越于本判决生效后十日内将位于桦南县春天花园7号楼2单元101室退还给原告孙亮。
案件受理费100元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 宋佳林
审 判 员 刘国华
人民陪审员 许福杰
二〇一八年三月六日
书 记 员 张 楠