福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0182民初3559号
原告:中国人民解放军31612部队保障部，住所地福建省长乐市上湖。
主要负责人：朱力，保障部部长。
委托诉讼代理人：秦小华，该部队保障部助理员。
委托诉讼代理人：许流新，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：福建力沃发展有限公司，住所地福建省长乐市吴航（街道）惠航大厦四层，统一社会信用代码913501820972829124。
法定代表人：郑连富，总经理。
委托诉讼代理人：刘与日，福建闽航律师事务所律师。
原告中国人民解放军31612部队保障部（以下简称31612部队保障部）与被告福建力沃发展有限公司（以下简称力沃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告31612部队保障部的委托诉讼代理人秦小华、许流新，被告力沃公司的委托诉讼代理人刘与日到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
31612部队保障部向本院提出诉讼请求：1.判令力沃公司立即将位于福建省长乐市的空闲房地产（基地面积10000平米）返还给31612部队保障部；2.力沃公司向31612部队保障部支付租金人民币63166.67元；3.力沃公司向31612部队保障部支付从2015年9月3日起按630元/日标准计算的房屋占有使用费（暂计至2017年10月10日止为人民币483840元，实际应计算至力沃公司将诉争房屋腾空并返还31612部队保障部之日止）；4.案件受理费由力沃公司负担。事实与理由：2013年3月20日，中国人民解放军73302部队（以下简称73302部队）与徐长旺签署《军队房产租赁合同》（南闽[2013]1号），约定：73302部队将位于福建省长乐市的空闲房地产（基地面积10000平方米）出租给徐长旺使用；租赁期限2013年4月1日起至2022年4月1日，共10年；五年租金总额762500元，第一年130000元、第二年140400元、第三年151600元、第四年163700元、第5年176800元。2014年，73302部队、徐长旺均同意由陈文为法定代表人的力沃公司作为新的承租方继续履行原租赁合同，徐长旺在租赁合同中应履行或承担权利义务均由力沃公司承续。2015年9月2日，陈文与73302部队签署《军用房地产租赁合同终止协议书》，确认双方签订的《军队房地产租赁合同》于签字之日终止。协议终止后，力沃公司未将诉争房产交还给73302部队。截止2015年9月2日，上述承租人共支付租金人民币27.04万元，尚欠租金63166.67元未支付。同时，由于力沃公司未将诉争房屋及时归还73302部队，应当按照630元/日标准计算房屋占用使用费。因军队改制需要，原73302部队案涉房地产事宜现由31612部队保障部负责处理，其系本案适格原告。综上，请求判如所请。
力沃公司辩称，1.其公司愿意及时返还租赁的房产，但原告方应当支付补偿金。陈文系个人名义签订的终止协议，终止协议签订之后，其公司实际早已未再使用案涉租赁房产，现其公司确认陈文签订的《军用房地产租赁合同终止协议书》中关于终止继续履行合同部分内容有效。但本案系原告方政策原因导致解除合同，其公司损失较大，其公司保留索赔的权利；2.解除合同之后的租金，其公司不予认可，其公司亦不存在欠付租金的情况，31612部队保障部关于主张欠付租金63166.67元的诉请及占有使用费的诉讼请求，与事实不符。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：
2013年3月20日，73302部队（甲方，出租方）与徐长旺（乙方，承租方）签订《军队房地产租赁合同》（合同编号：南闽〔2013〕1号），该合同约定：甲方将所属位于福建省长乐市的空闲房地产（基地面积10000平方米）出租给乙方使用；租赁用途为包装制品加工；租赁意向期限为2013年4月1日起至2022年4月1日，共10年。（租赁意向期限指甲方如无军事用途等特殊需要，要求收回该营区的房地产使用权外，原则上乙方承租该营区10年）。若租赁期年限满后10年后，乙方享有优先承租权；第一个五年租金总额为人民币762500元，其中第一年租金130000元、第二年租金140400元、第三年租金151600元、第四年163700元、第五年176800元。下一个5年周期租金甲乙双方另行签订补充协议进行明确；关于合同解除，双方还约定因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。《军队房地产租赁合同》还对租赁期间各类税、费负担、双方应尽义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，徐长旺支付了第一年租金130000元，73302部队将案涉房地产交付给徐长旺使用。
2014年，73302部队、徐长旺、力沃公司共同签订《承租方名称及租赁用途变更申请书》，约定由力沃公司作为新承租方继续履行原租赁合同（《军队房地产租赁合同》），原徐长旺在租赁合同中应履行或承担的权利义务均由力沃公司承续，承续后徐长旺不再享受租赁权利亦不再负担租赁义务。租赁用途由包装制品加工变更为新能源、新材料研发。经申请人与出租放签字或盖章后生效，生效后的申请书将自动成为原租赁合同的变更条款，租赁合同中与变更事项冲突的条款均自动失效。徐长旺、73302部队、力沃公司分别在协议上签字或盖章，力沃公司时任法定代表人陈文在该《承租方名称及租赁用途变更申请书》签字。该协议签订后，力沃公司承租使用案涉房产及土地。2014年12月16日，力沃公司向73302部队支付了租金140400元。2015年9月2日，73302部队与陈文（已非力沃公司法定代表人）签订《军用房地产租赁合同终止协议书》，约定：因军队政策原因，军以下作战部队出租的房地产项目于2015年底前全部停止，根据《军队房地产租赁合同》中关于合同解除条款约定情况，承租双方同意达成无条件终止协议，并于签字之日起生效。诉讼过程中，力沃公司确认陈文签订的《军用房地产租赁合同终止协议书》中关于终止案涉租赁协议的效力有效，但主张其公司对解除合同造成的损失保留索赔权利。协议签订后，力沃公司实际未再继续使用案涉租赁房产及土地，73302部队亦未组织双方对租赁物进行交接，停用状态持续至今。因军队结构体制改革，31612部队保障部接管原73302部队房地产等事宜，承继原73302部队的权利义务。
另查，案涉房产（合同载明的基地面积为10000平方米）位于福建省长乐市，属部队营房，1979年时由当地驻防部队与原漳港公社革委会置换后新建，该房产及土地未办理房屋所有权证及国有土地使用证。诉讼过程中，31612部队保障部提供了经长乐市漳港街道上垱顶村民委员会确认的案涉房产测绘图（即31612部队上垱顶村营区红线图，营区基地面积10000平方米），注明案涉房产及土地的位置及坐标情况（具体边界尚未经土地房产管理部门确认）。庭审中，力沃公司表示愿意返还案涉租赁房产。
上述事实，有31612部队保障部提供的经庭审质证的《军队房地产租赁合同》、《承租方名称及租赁用途变更申请书》、《军用房地产租赁合同终止协议书》、证明、收费票据、银行转账凭证及到庭当事人有效陈述等证据佐证。
本院认为，案涉军队房产因历史因素等原因，未办理相关权属证书，但作为出租人，73302部队已履行了房产及土地的租赁义务，且租赁期间案涉租赁物并未发生权属争议而影响承租人使用和实现承租的目的。案涉《军队房地产租赁合同》系适格合同主体的真实意思表示，内容并未违反法律或行政法规禁止性规定，该合同为有效合同，受法律保护。2015年9月2日，73302部队与力沃公司原法定代表人陈文签订了《军用房地产租赁合同终止协议书》，力沃公司在庭审中亦确认该协议中关于终止《军队房地产租赁合同》的效力，本院予以确认。31612部队保障部承继了原73302部队在处理案涉房产的权利义务，系本案适格原告。《军队房地产租赁合同》终止履行后，力沃公司负有向出租人返还租赁物的义务。现31612部队保障部要求力沃公司立即返还案涉租赁房产的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于31612部队保障部主张力沃公司支付房屋占有使用费的诉讼请求，经查，在《军用房地产租赁合同终止协议书》之后，力沃公司实际未再继续使用租赁物，双方亦未办理交接、返还手续。力沃公司因投入建设成本，双方尚未达成补偿协议，因此力沃公司还雇请人员看管案涉租赁物，对租赁物停用至今情况，力沃公司无明显过错，31612部队保障部主张力沃公司按630元/日标准计算房屋占有使用费，无事实与法律依据，本院不予支持。关于31612部队保障部主张力沃公司应当负担（2015年4月至2015年9月期间）租赁费用63166.67元的诉讼请求，本院认为，原73302部队、徐长旺、力沃公司签订《承租方名称及租赁用途变更申请书》的时间为2014年，但该协议中未写明协议签订时间，原告亦未能举证或确定协议签订时间，而力沃公司缴纳一年租金140400元时间为2014年12月份，力沃公司亦表示实际承租时间为2014年底，故31612部队保障部应承担举证不能的不利后果，31612部队保障部的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、福建力沃发展有限公司于本判决生效之日起五日内将位于福建省长乐市的营房房产（基地面积10000平方米）返还给中国人民解放军31612部队保障部；
二、驳回中国人民解放军31612部队保障部的其他诉讼请求。
案件受理费9270元，减半收取计4635元，由中国人民解放军31612部队保障部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 梁棋文
二〇一七年十二月二十七日
法官助理 张 凤
书 记 员 黄悦炀
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。