江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初13079号
原告：吕义芹，女，1962年11月27日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托代理人：李响澎，江苏天帆律师事务所律师。
委托代理人：秦媛媛，江苏天帆律师事务所律师。
被告:沭阳金瑞房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京北路东侧三匹马商业广场4号楼501室。
法定代表人：刘树辉，系该公司董事长。
委托代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。
原告吕义芹诉被告沭阳金瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐品独任审理，于2016年10月11日公开开庭进行审理，原告吕义芹委托代理人李响澎、秦媛媛，被告沭阳金瑞房地产开发有限公司委托代理人陆兴明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕义芹诉称：请求判令：1、被告协助原告办理涉案房屋产权登记；2、被告支付逾期办证违约金暂计51421元（按照已付房款312000元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率，自2013年9月30日起计算至起诉之日，暂计51421元）。事实和理由：2012年12月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发的位于沭阳县北京路东侧、人民路南侧三匹马商业广场第5#A、B幢第5Ａ-××号房屋，房款已付清。按照合同第八条约定，被告应于2013年6月30日前将涉案房屋交付买受人使用，并根据第十五条约定，在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按5元/天支付违约金。截止起诉之日，被告仍未通知原告可以办理涉案房屋产权登记。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，要求处理。
被告沭阳金瑞房地产开发有限公司辩称：1、对该房屋暂时不能办理产权证事实没有异议，但是原、被告双方在合同中明确约定延期办理证件的违约金是按每天5元进行计算，原告主张按银行同期贷款利率支付违约金的诉讼请求，没有约定或者法定理由；
2、原告所主张的违约金数额期限已经超过诉讼时效，或者部分超过诉讼时效，超过诉讼时效部分不应得到法庭支持，请求法庭依法处理。
本案的争议焦点：1、原告要求按中国人民银行同期贷款利率计算逾期办证违约金是否具有事实和法律依据；2、原、被告双方就办证约定的时间至原告起诉之日止已超过两年，是否已超过诉讼时效。
原告为证明自己的观点，出示以下证据予以证实：
证据1，2012年12月14日，原、被告签订的《商品房买卖合同》合同第三条、第四条、第八条，第十五条分别对房屋位置、房屋总价款、交房时间、逾期办证违约金责任进行了约定。证明自2013年9月30日起，被告应按日向原告支付逾期办证违约金，因违约金计算标准过低，按照相关法律及判例，参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算；
证据2，2016年8月30日，沭阳金鹰房产经纪有限公司出具情况说明复印件一份，主要内容是没有房产证的房屋无法交易、过户，证明因被告未按合同约定履行相关义务，导致原告不能及时取得房屋产权证，影响原告对该房屋正常使用、收益和处分；
证据3、（2014）宿中民终字第02442号民事判决书复印件一份，证据来源是2015年7月17日宿迁中院对类似案件的判决，主要内容是：沭阳县人民法院一审判决：一、开发商在判决生效后十日内协助买受人办理房屋产权登记手续；三、逾期办证违约金自5元每日提高至中国人民银行公布的同期贷款利率标准。二审宿迁市中级人民法院对该判决予以维持。证明原告的诉请有有关判例支持。
证据4，证人朱某的书面证言。证明原告曾向被告主张过权利。
被告质证认为：对证据1的真实性没有异议，合同约定违约金是按每日5元计算，该违约金是双方真实意思表示，应该按照约定来，对于其他合同内容均没有异议；
证据2，与本案无关，也不足以证明原告有经济损失；
证据3，非判决书原件，真实性不予认可，判决书本身不能作为法院判决的法律依据，同样生效的判决也有支持违约金按每日5元计算的生效判决。应当以原告在本案举证证明的自己损失数额作为调整双方约定违约金标准的依据。
对证据4，（1）、证人不能证明原告的起诉没有超过诉讼时效，也不能证明原告曾向被告过主张权利的事实。她仅证明原告曾向物业公司刘会计询问相关事实，并非向被告主张权利；（2）、该证据不符合证人必须出庭作证的要求；（3）、对证据的关联性不予认可。
本院认证意见：对证据1的三性予以认定，对证据2、3的关联性不予认定。对证人的书面证言，其真实性及证明力均受时间、环境的影响，且一方面证人不存在“证人确有困难不能出庭”作证的情形，另一方面原告提供的书面证言不能充分证明其曾向被告主张权利的事实，故本院对该书面证言不予认定。
经审理查明：2012年12月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告以312000元的价格购买被告开发的位于沭阳县北京路东侧、人民路南侧三匹马商业广场第5#A、B幢第5Ａ-××号房屋。合同第八条约定：被告应当在2013年6月30日前将涉案房屋交于原告。第十五条约定出卖人（被告）应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房产权属证书的，且买受人不退房，出卖人按超出日期5元/日支付违约金。现原告以被告未向其支付逾期办理产权证违约金为由，诉至法院要求处理。
另查明：被告尚未将涉案房屋需由其提供的资料报产权登记机关备案。
本院认为：原、被告之间签订房屋买卖合同，原告依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。原告要求被告协助其本办理涉案房屋的产权登记的诉讼请求，由事实和法律依据，本院不予支持。
原告另要求被告向其支付逾期办证违约金（自2013年9月30日起计算至起诉之日止，以312000元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算）的诉讼请求，本院认为，根据原、被告签订的合同约定，被告应于2013年9月28日之前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果被告违约应向原告支付违约金，该违约金具有补偿原告因被告逾期将办理权属登记的资料报产权登记机关备案造成的损失的性质，但违约金以补偿性为主，兼具惩罚性。被告至今未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋产权证，必然影响原告对涉案房屋正常使用、收益和处分。在此情况下，如果被告仅按合同约定支付原告每日5元的违约金，无法弥补原告的损失，也达不到督促被告积极履行合同约定义务的目的。原告以合同约定的，被告逾期将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的违约金计算标准过低为由，要求对该违约金计算标准进行调整的诉讼请求，有事实和法律依据。但本案自2013年9月30日起至原告起诉之日即2016年8月30日止已超过两年，且不存在诉讼时效中止、中断等情形，故原告关于违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，本院对该诉讼请求不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳金瑞房地产开发有限公司于本判决生效三十日内协助原告吕义芹办理位于沭阳县北京路东侧、人民路南侧三匹马商业广场第5#A、B幢第5Ａ-××号房屋产权登记手续；
二、驳回原告吕义芹的诉讼请求。
案件受理费543元，由原告吕义芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1086元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。
审判员 徐 品
二〇一六年十月二十六日
书记员 陈诗雅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五十五条证人应当出庭作证，接受当事人的质询。证人在人民法院组织双方当事人交换证据时出席陈述证言的，可视为出庭作证。第五十六条《民事诉讼法》第七十条规定的“证人确有困难不能出庭”，是指有下列情形：（一）年迈体弱或者行动不便无法出庭的；（二）特殊岗位确实无法离开的；（三）路途特别遥远，交通不便难以出庭的；（四）因自然灾害等不可抗力的原因无法出庭的；（五）其他无法出庭的特殊情况。前款情形，经人民法院许可，证人可以提交书面证言或者视听资料或者通过双向视听传输技术手段作证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。