辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民终字第00592号
上诉人（原审被告）李明娟，女，1959年3月3日出生，回族，退休职工，住锦州市凌河区。
被上诉人（原审原告）辽宁中百商厦集团有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街三段1号。
法定代表人颜士琴，该公司董事长。
委托代理人马宏志，辽宁玉衡律师事务所律师。
上诉人李明娟因与被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市古塔区人民法院(2015)古民一初字第00076号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李明娟、被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司的委托代理人马宏志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司在一审中诉称，2014年2月21日，原告的下属单位辽宁中百商厦集团有限公司储运分公司与被告签订出租房屋合同，双方约定：被告租用原告坐落于锦州市古塔区重庆路二段26-2号房屋，租期为2014年2月21日至2015年2月20日，合同还约定如因上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的房屋，乙方将无条件在规定时间内给予退出搬家，不许拖延。2014年10月，因我公司经营需要将所属储运分公司的第二仓库土地整体出让，客观上不能继续出租给被告，遂于2014年10月14日书面通知被告，根据合同第三条约定，解除双方的出租合同，并要求被告于2014年11月30日前腾空房屋。同时在被告租用的房屋上张贴了相关通告。2014年12月16日再次书面通告了被告，但被告至今拒绝迁出。故诉至法院，要求被告立即迁出占用的古塔区重庆路二段26-2号房屋，并保留对被告占用房屋所造成损失的追索权。
上诉人李明娟在一审中辩称，我租赁原告的房屋已经十年有余，2014年2月21日我与原告续签合同时，已足额缴纳租金。现我与原告合同并未到期，而原告违反合同约定，未尽到出租人义务，停水停电给我造成经济损失35722元，原告单方面终止与我签订的合同没有事实与法律依据，我不同意迁出。原告至今没有提供合理的土地出让手续和上级红头文件，也没有提前告知我，剥夺了我的优先受让权，我有权要求原告承担赔偿责任。
一审经审理查明，坐落于锦州市古塔区重庆路二段26号房屋系原告所有的房屋。2014年2月，原告下属单位辽宁中百商厦集团有限公司储运分公司（甲方）与被告李明娟（乙方）签订书面出租房屋合同书，合同约定：甲方将坐落于锦州市古塔区重庆路二段26-2号房屋租赁给乙方经营使用，租期2014年2月21日至2015年2月20日，房屋租金一年8000元。被告将租金已缴纳完毕；如因上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的门市房，乙方将无条件在规定时间内给予退出搬家，不许拖延。被告作为实际经营人租用此房后作为“古塔区馥丽食杂店”经营用房。2014年12月17日，原告在被告租用房屋一侧外墙上张贴通告，主要内容为：我公司已决定将所属储运分公司的第二仓库土地整体出让，为此，储运分公司曾于10月14日书面通知各位承租户限期迁出。目前，绝大多数承租户已经迁出，但仍有少数承租户没有搬迁，为此通告限令现未搬迁的承租户，在12月22日前必须迁出，12月20日零时起第二仓库将全部断水、断电、断供暖。2014年10月19日、12月18日，原告及下属单位储运分公司通过快递方式向被告送达通知，内容为：我分公司收到上级辽宁中百商厦集团有限公司的通知，要求我们在2个月内将我分公司所属二库的所有库房、门市房及办公室等全部腾空，根据双方签订的出租房屋合同第三条“如因上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的房屋时，乙方将无条件在规定时间内给予搬迁，不许拖延”的规定，现通知你们，请在接到通知后45日内即（2014年11月30日前）将所承租的房屋腾空。我方届时将对二库全面停水、停电、停供暖。2014年12月19日被告收到快递通知。12月20日，原告给租赁房屋停水、停电、停供暖。之后，被告一直占用此房。
一审法院认为，我国《合同法》第九十三条规定：当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案辽宁中百商厦集团有限公司储运分公司作为原告的下属单位，与被告签订的房屋租赁合同中，明确约定“如因上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的门市房，乙方将无条件在规定时间内给予退出搬家，不许拖延”，该条款是双方约定解除合同的条件。现原告作为上级单位，因土地整体出让的需要，要求收回房屋，符合双方约定的“上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的门市房”的条件，因此原告有权行使合同解除权。我国《合同法》第九十六条规定：当事人依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同的效力。本案在约定解除合同条件成就后，原告已按法律规定的方式，以“通知”和“通告”的方式，通知了被告，因此双方合同以最后通知到达时间2014年12月19日解除。关于被告抗辩其并未接到解除合同通知一节，因原告提供的照片，能够证明“通告”张贴在被告经营门市房外墙上，且原告另又通过快递方式通过邮局向被告送达了“通知”，被告虽否认收到通知，但邮局是按原告的经营地址、联系电话送达的，回执单上无论是否是被告本人签字，邮局已送至被告经营的门市房是确定的，故应认定被告已收到通知。现被告对解除合同提出异议，但其提出的异议理由不符合法律规定，本院不予支持。合同解除后，被告占用原告的房屋，对原告已构成侵权，原告因此要求被告交回房屋，应予支持。对于被告提出的赔偿请求，因未提出反诉，本案不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：于判决生效后5日内，被告李明娟将所承租的坐落于锦州市古塔区重庆路二段26-2号房屋腾空交给原告辽宁中百商厦集团有限公司；案件受理费100元，减半收取50元，由被告李明娟负担。
宣判后，上诉人李明娟不服一审判决，向本院提起上诉，请求依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：1、被上诉人提供的锦州市人民政府锦政纪（2013）45号文件是政府2013年6月份下达的，而被上诉人在2014年2月还与我签订合同，明显是欺诈行为，预转嫁风险给承租方，我认为被上诉人应该承担给我方所造成的经济损失。2、在古塔法院的判决书中，有这样一句话：“现被告对解除合同提出异议，但其提出的异议理由不符合法律规定，本院不予支持。”那么我想知道我提出什么异议了，怎么不符合法律规定了，为什么我提出来的合理理由不予答复，也没有双方面对面的调解，就单方面的判决。3、我在答辩中提到，我在2014年12月20日，也就是被上诉人停电停水停气开始，就做好搬家准备，但被上诉人直到现在也没有找我商谈过，而是等来法院的判决。我认为被上诉人的行为有驳常理，在利用法律做文章，欺瞒上诉人的合法利益。4、被上诉人直到现在也没有与我谈过解除合同后损失，法院也没有在这方给予合理解释，我认为缺少合理性、公正性。
被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持，上诉人的上诉理由不成立。双方签订的《房屋租赁合同》是有效的，其中第三条关于解除合同的约定，是平等的民事主体之间真实意思表示，不属于格式条款。第三条是附解除条件的约定，符合相关的法律规定，所以此条款是有效的。李明娟没有正式提交反诉状，因此相关损失的问题，不应作为庭审的问题，因此不作答辩。
经审理查明，出租房屋合同书约定的租赁期限为2014年2月21日至2015年2月20日止。证明该事实的证据为出租房屋合同书，经质证及本院审查，可以采信。
另查明，原审认定其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，出租房屋虽为被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司所有，但出租房屋合同书系辽宁中百商厦集团有限公司储运分公司与上诉人李明娟所签订，辽宁中百商厦集团有限公司储运分公司为出租人。本案被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司系辽宁中百商厦集团有限公司储运分公司的上级单位，故出租房屋合同书中所约定的“上级”应包括辽宁中百商厦集团有限公司。虽然被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司提交的搬迁通知及锦政纪（2013）45号文件为复印件，但其主张需要将土地整体出让，不能继续出租，该情形已符合出租房屋合同书所约定的“因上级原因，甲方需要用乙方所租用的门市房，乙方将无条件在规定时间内给予退出搬家”的解除合同的条件，该条款不存在两种以上的解释，原审判决对该条款的理解符合通常理解，故虽合同未到期，但原审判决对于合同解除的认定是正确的。关于上诉人提出的经济损失的问题，因其一审并未交纳反诉费，故本院不予调整。综上所述，上诉人的上诉请求本院不予支持，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币100元，由上诉人李明娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周天颖
审 判 员 庄 晓
代理审判员 王 晶
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 凤丹丹