福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第447号
原告武夷山市农村信用合作联社，住所地武夷山市。
法定代表人郑景淮，理事长。
委托代理人彭俊仁，福建红袍律师事务所律师。
委托代理人王卉，系原告职员，住武夷山市。
被告林玲，女，住武夷山市。
被告刘建民，男，住武夷山市。
被告林芳金，男，住武夷山市。
被告吴淑英，女，住武夷山市。
原告武夷山市农村信用合作联社（以下简称武夷山信用社）与被告林玲、刘建民、林芳金、吴淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法由审判员蒋叶梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王卉到庭参加诉讼，四被告经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告武夷山信用社诉称，被告林玲和刘建民系夫妻关系，2013年7月24日被告林玲因酒庄经营向原告贷款200000元，合同约定还款期限为2014年7月18日。被告刘建民作为被告林玲配偶承诺共同还款，同时被告林芳金、吴淑英作为保证人承诺承担担保责任，并以其房产提供抵押担保。届期后，经原告多次催收，被告拒不还款。据此，原告诉请：1、被告林玲立即连带清偿原告贷款本金200000元、至2015年1月20日止的利息20988.79元，及自2015年1月21日起至被告实际还清贷款日止按贷款合同约定标准计算的后续利息；2、被告刘建民、林芳金、吴淑英对上述债务承担连带清偿责任；3、若被告不能清偿贷款本息，则依法以拍卖、变卖或折价等方式处置被告的抵押房产，所得价款原告优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
被告林玲、刘建民、林芳金、吴淑英未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告武夷山信用社为证明其主张提供如下证据：证据1、抵押贷款合同、借款借据、贷款发放凭证、结婚证、共同还款确认书、承诺书，证明被告林玲因酒庄经营向原告贷款200000元，被告刘建民与林玲是夫妻关系，承诺共同还款，被告林芳金、吴淑英承诺承担连带责任等；证据2、武夷山字第201303119号他项权证，武夷山字第991147-1、991147-2号房产证，武国用（2001）第1182号土地使用权证，处置抵押物同意书，证明被告林芳金、吴淑英以坐落于武夷山市上洲路44号1-2层房产（房权证号武夷山字第9911**号）作为贷款抵押，并承诺原告可通过拍卖、变卖或折价抵偿等方式处分抵押物以实现债权；证据3、催款通知书、交易记录单、利息清单，证明被告未依约还本付息，构成违约。
被告林玲、刘建民、林芳金、吴淑英在举证期限内未向本院提交证据材料，视为放弃相应诉讼权利。
鉴于被告林玲、刘建民、林芳金、吴淑英未到庭参加诉讼，本院对原告武夷山信用社提交的三组证据结合其庭审陈述进行审查，认为其证据真实、合法，可以证明被告林玲向原告借款200000万元，被告刘建民承担共同还款责任，被告林芳金、吴淑英承担连带担保责任，并提供坐落于武夷山市上洲路44号1-2层房产（房权证号武夷山字第9911**号）作为抵押担保的事实，本院对原告的证据依法予以采信。
综上，本院认定如下事实：被告林玲因酒庄经营缺乏资金，于2013年7月24日与原告武夷山信用社下属崇安信用社签订《抵押借款合同》，合同约定，借款200000元，借款期限自2013年7月19日起至2014年7月18日止，利率为年利率9.5‰，本金到期归还，利息按季结算，逾期未归还，原告可从逾期之日起将利率上浮50%计收罚息。被告林芳金、吴淑英为被告林玲的借款提供共有的坐落于武夷山市上洲路44号1-2层房产（房权证号武夷山字第9911**号）作为担保，并在抵押人处签名，办理武夷山字第201303119号他项权登记。同日，被告林玲出具《借款借据》对200000元借款予以确认，被告刘建民出具《共同还款确认书》确认承担共同还款责任，被告林芳金、吴淑英亦出具《承诺书》确认承担连带清偿责任。原告依约向被告林玲发放了贷款200000元，被告林玲依约支付利息至2014年7月8日止，此后未支付利息。2014年7月23日原告向被告发出《逾期贷款催收通知书》。被告对借款本金200000元分文未还，截止2015年1月20日尚欠利息20988.79元及后续利息至今分文未还。
本院认为，原告武夷山信用社下属的崇安信用社与被告林玲、林芳金、吴淑英签订的《抵押借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告林玲向原告借款200000元，有被告林玲出具《借款借据》及还利息凭证，可以确认。被告刘建民出具《共同还款确认书》确认自己为被告林玲的借款承担共同还款责任，被告林芳金、吴淑英签字担保并出具《承诺书》，确认承担连带清偿责任。四被告理应按约履行还本付息义务，现其未及时偿还借款本金200000元、及支付从2015年1月20日起的利息，已属违约，应承担相应的责任。据此，原告诉请被告林玲偿还借款本息，被告刘建民、林芳金、吴淑英承担连带还款责任，符合法律规定，应予支持。被告林玲、刘建民、林芳金、吴淑英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告林玲应于本判决生效之日起十五日内偿还原告武夷山市农村信用合作联社借款本金200000元、截止至2015年1月20日的利息20988.79元，合计220988.79元，并自2015年1月21日起按双方签订的《抵押借款合同》约定利率支付利息至本判决确定的还款之日止。
二、被告刘建民、林芳金、吴淑英对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告林玲、刘建民、林芳金、吴淑英若未能在本判决确定的还款日期内履行上述债务，则原告武夷山市农村信用合作联社有权申请法院处置被告林芳金、吴淑英共有的坐落于武夷山市上洲路44号1-2层的房产（房权证号武夷山字第9911**号），所得价款原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4615元，减半收取2308元，由被告林玲、刘建民、林芳金、吴淑英负担。四被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蒋叶梅
二〇一五年四月十四日
书记员 李 升
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。