云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第89号
原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：云浮市云城区云城街金山大道。
法定代表人杨文杰。
委托代理人江承红、赵宇轩，该公司职员。
被告张芷瑞，女，汉族，1994年3月21日出生，住云城区。
委托代理人区德龙、陈彦颖，广东言邦律师事务所律师。
原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司诉被告张芷瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日、11月24日两次公开开庭审理。原告的委托代理人赵宇轩及被告张芷瑞的委托代理人陈彦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司诉称：2013年2月1日，原告与被告共同签订了编号为1302039号的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下简称该合同）。该合同约定，被告向原告购买位于云浮碧桂园泊林一街8号商品房一套，根据《商品房买卖合同》第四条及附件四《商品房买卖合同》补充协议第十一条约定，被告房价款总额为人民币9740166元，约定付款方式为银行按揭分期付款：合同签订时被告应付房价款的30%，为2940166元；被告应于2013年3月1日前付清房价款的70%，为6800000元。合同签订后，被告依约向原告交付了首付款共计2940166元。但是至今为止，被告仍未按约定支付其剩余楼款。期间，原告多次向被告催缴欠款，但至今被告仍未支付上述欠款。根据合同第五页第七条“买受人逾期付款的违约责任”的约定及附件四《商品房买卖合同》补充协议第十三条关于累计约定，“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际金额支付应付款之日为止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”，被告的上述行为已经违反了《商品房买卖合同》及其附件、附录的约定，构成了严重违约。综上所述，被告的违约行为事实清楚，原告特向贵院起诉，要求判令：1、被告支付所欠购房款人民币6800000元给原告；2、要求被告支付因逾期付款的违约金共计人民币922080元。（6800000元×0.02%×678天=922080元，时间段为2013年3月1日至2015年1月8日，暂计至2015年1月8日直至清偿之日止，并按银行贷款利率计算利息）3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提交以下证据予以证明：1、营业执照、组织机构代码证、代理人身份证复印件；原、被告之间签订的《商品房买卖合同》附件、附录；3、被告付款清单、付款凭证、欠费明细；4、催款函、承诺书等；5、涉案房屋所属单位的竣工备案表。补充资料：银行退件说明和情况说明。
被告张芷瑞答辩称：1、被告向原告购买本案房屋时，原告向被告发放的宣传册中注明由原告负责办理按揭贷款，所以被告才决定购买此房屋。本案中，按照合同约定，被告拖欠未支付的680万元购房款是通过银行按揭方式支付，但由于原告怠于为被告办理按揭贷款，致使被告方未能如期按约定通过按揭贷款方式支付全部购房款。2、被告未能为被告办理按揭贷款，且没有及时告知被告，致使损失扩大，该部分损失应由原告自行承担。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告张芷瑞没有提供证据。
经审理查明：2013年2月1日，原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与被告张芷瑞（买受人）共同签订了编号为1302039的《商品房买卖合同》及其附件、附录，该合同约定：“……第三条：买受人所购买商品房的基本情况。买受人购买位于云浮碧桂园泊林一街X层8号商品房一套，建筑面积共628.34平方米。第四条：计价方式与价款。该商品房属现房，按整幢出售，总价款为人民币玖佰柒拾肆万零仟壹佰陆拾陆元整。……第六条：付款方式及期限。按照合同补充协议第十一条第C款。第七条：买受人逾期付款的违约责任。如买受人未按本合同时间付款，则逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金……。”其中合同的附件四补充协议约定：“……十一条、买受人同意按下列C种方式付款，并以人民币计算货币：C）银行按揭分期付款。出卖人出售给买受人该商品房总房款为玖佰柒拾肆万零仟壹佰陆拾陆元整，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房价款的30%给出卖人，即2940166元，并向银行办理贷款按揭手续，买受人必须在2013年3月1日前付商品房总房价款的70%给出卖人，即6800000元整。……第十三条、双方约定的其他项目：《商品房买卖合同》第七条第1种方式中第（2）项约定“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额。……”
签订合同后，被告张芷瑞支付了首期购房款2940166元给原告，剩余的款项则申请通过银行按揭贷款方式支付，原告于2013年10月将被告申请贷款的相关资料递交到中国银行股份有限公司云浮分行，2013年11月，该行以被告张芷瑞未达到办理贷款的要求，拒绝向被告张芷瑞发放贷款，并将相关贷款的资料退回给被告张芷瑞。之后，原告分别于2014年5月31日、8月14日向被告张芷瑞发出书面《通知》，要求被告张芷瑞尽快到按揭银行签署按揭合同，办理按揭贷款手续，但被告张芷瑞至今未办理按揭贷款手续，也未支付剩余款项给原告。该款经多次催收，被告张芷瑞仍然未支付，原告遂起诉至法院，要求解决纠纷。
原告于2015年7月30日向本院提交变更诉讼请求申请书，变更诉讼请求为：1、解除与被告签订的编号为1302039号的《商品房买卖合同》及其附件、附录。2、要求被告支付因逾期付款解除合同的违约金共计人民币元。(9740166元X20%=1948033.2元)3、本案的诉讼费用由被告承担。原告并于2015年11月24日开庭当天撤销变更诉讼请求申请书，确定按原起诉状的诉讼请求起诉。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司与被告张芷瑞于2013年2月1日签订的《商品房买卖合同》及其附件、附录等，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。但被告张芷瑞在签订合同后只是支付了房屋的首期款2940166元给原告，未按照合同约定于2013年3月1日前支付剩余的购房款6800000元给原告，其行为已违反了合同附件四补充协议的第十一条的规定，属于违约行为。因此，根据合同的第七条“买受人逾期付款的违约责任。如买受人未按本合同时间付款，则逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金”的约定，现原告请求被告张芷瑞支付剩余的购房款6800000元及按日万分之二计算逾期付款违约金，合理合法，本院予以支持，违约金从2013年3月2日起开始计算至全部清偿之日止。关于被告张芷瑞提出向原告购买本案房屋时，原告向被告发放的宣传册中注明由原告负责办理按揭贷款，被告拖欠未支付的680万元购房款是通过银行按揭方式支付，但由于原告怠于为被告办理按揭贷款，致使被告方未能如期按约定通过按揭贷款方式支付全部购房款的意见，没有提供任何证据证实，反之，原告则提供了银行退件说明证实其已经履行协助办理按揭贷款的义务，被告无法办理按揭贷款的原因系被告自身原因导致，故该项抗辩意见，理据不足，不予采纳。关于被告提出原告未能为被告办理按揭贷款，且没有及时告知被告，致使损失扩大，该部分损失应由原告自行承担的意见，没有提供任何证据证实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张芷瑞于本判决生效后十日内支付购房款6800000元及从2013年3月2日起至实际清偿之日止按日万分之二计算的违约金给原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费65855元，由被告张芷瑞负担(该款原告已预交)。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 刘志梅
代理审判员 杨清岚
人民陪审员 刘伯云
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 邓伟静