连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初6905号
原告：连云港市义龙置业有限公司。
法定代表人：宁玉春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董淑锦，江苏苍梧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张义成，该公司职员。
被告：连云港荣港酒店管理有限公司。
法定代表人：周丽芹，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘露林，江苏睿恒律师事务所律师。
原告连云港市义龙置业有限公司与被告连云港荣港酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连云港市义龙置业有限公司的委托诉讼代理人董淑锦、张义成，被告连云港荣港酒店管理有限公司的法定代表人周丽芹、委托诉讼代理人刘露林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港市义龙置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《五千年大酒店租赁合同》；2.被告立即搬离原告所有的位于连云港市××区××路××号房屋并结清水电费；3.被告支付欠付租金共计1291940元；4.判令被告自2017年9月1日起按4995.23元/日向原告支付房屋占有使用费直至其搬离之日止；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月4日，原、被告签订《协议书》，约定原告同意沈万冬承租的五千年大酒店改由沈万冬和周丽芹共同注册的被告公司继续经营；被告同意偿还沈万冬欠原告80万欠款；被告除按照原告与沈万冬签订的租赁合同约定的年租金按月支付当月租金外，自2014年5月起，每月向原告支付4万元，直至付清80万元欠款。
原沈万冬与原告于2011年4月27日签订的《五千年大酒店租赁合同》约定租期自2012年1月1日始，年租金150万元，从第三年开始每年按上一年度租金的5%递增，则2014年租金为1575000元；2015年租金为1653750元，月租金为137800元；2016年租金为1736437.5元，月租金为144703元；2017年租金为1823259.375元，月租金为151938元。截止2017年8月，被告尚欠原告1291940元租金。
原告为支持其诉求，向本院提供下列证据：
1.五千年大酒店租赁合同，证明自2012年6月1日起合同约定承包金额为每年150万元，根据市场价从第三年开始每年按照上一年度递增5%；
2.协议书，证明被告作为债务加入承担原沈万冬欠付的80万元以及原告同意荣港酒店按照原甲方与沈万冬租赁合同的租金标准按月支付租金，原沈万冬所欠付的80万元自2014年5月起每月支付4万；
3.2017年7月25日连云港日报以及2017年8月1日被告向原告出具的答复函，证明原告多次向被告催缴租金，但因为被告内部之间存在股东纠纷，陷入长期的诉讼中，酒店已经停业，至今尚欠1291940元，原告于2017年7月25日在连云港日报发出通知，要求被告支付欠付租金，否则有权要求被告承担违约责任，并解除租赁合同，但被告至今没有支付欠付租金。
被告连云港荣港酒店管理有限公司辩称：1.关于80万元欠款，被告已给付原告18.5万元，目前尚欠61.5万元；2.关于欠付的租金，2015年12月24日双方达成《补充协议》约定2016年租金按月交付，月租金14万元，2017年双方又以口头形式作出租金不再递增5%的约定，因此，2016年、2017年的年租金标准应为14万元/月×12月=168万元。被告已付至2017年5月租金，之后拖欠至今未付；3.对原告所使用的房屋产生的水电费，均由被告代为垫付并从应付租金中扣除，自2017年6月至9月被告共垫付水电费3426.3元，请求相应扣减；4.《协议书》中约定被告可以将门面房转租他人并收取租金，被告因此可以于2017年8月、9月各收取转租租金9万元和4万元，但原告于2017年8月4日在未与被告解除合同的情况下即向次承租人发出通知，要求次承租人与其签约并向其交付租金，致使被告本该收取的租金无法收回，对于这部分损失被告不应承担；5.由于被告内部原因导致公司停止经营，未能及时付清房租，请求对租金计算标准进行核实，并对已付款项及已垫付的水电费作相应扣减。
被告为支持其诉求，向本院提供下列证据：
1.补充协议，证明2015年12月24日，原、被告约定2016年租金按每月14万元收取，于当月支付，2017年的租金是否递增双方根据市场状况另行协商。2017年的时候，双方达成了口头协议，租金不递增，仍以2016年标准缴纳，并且被告在2017年1月至5月的租金均以14万元/月标准支付，原告并未持异议；
2.原告出具的《证明》、2017年7月24日的《催交房租及欠款通知函》、《登报通知》、原告给次承租人的《通知》，证明原告认可被告转租门面房并收取租金。原告在双方合同未解除的情况下即向次承租人发出通知，要求次承租人与其签约并向其交纳租金，导致被告本应收取的13万元租金无法收回；
3.被告会计制作的流水账单，证明就当时转让的80万元欠款债务，被告已付18.5万元，尚欠61.5万元；
4.（2017）苏0706民初6006号案件开庭传票及诉状，证明被告公司股东之间发生纠纷导致公司停止营业，拖欠原告租金及欠款债务并非恶意拖欠。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于原告提供的证据，被告均予以认可，本院予以确认。关于被告提供的证据，原告均不同程度地提出了质疑，本院认定如下：首先，关于《补充协议》原告仅认可2016年的月租金为14万元，但对2017年的月租金双方并未达成合意，故对被告提出的2017年仍应按月租金14万元的观点，本院不予确认；其次，被告以原告于2017年7月24日出具的《催缴房租及欠款通知函》为依据，认为截止到2017年8月底，共欠款103.5万元，对此原告质疑认为该通知函是其员工未经财务部认真核算的情况下出具，数额不准确，应以双方欠款总额减去被告已付款数额来确定被告欠款余额。庭审中，被告对该通知函上记载的数额也认可有误，且按照该通知函推算，被告欠款余额为104万元，也并非被告所称的103.5万元，因此，本院认为，该通知函上记载的内容不真实，对其证明效力应不予确认；第三，被告单方制作的流水账单，因原告不予认可，故本院也不予采纳；第四，关于被告股东之间的纠纷，与本案无关联性，相关证据本院均不予采纳。
本院认为，原、被告于2015年1月4日签订的《协议书》合法有效，双方应恪守履行。该《协议书》被告就原告与沈万冬订立的《五千年大酒店租赁合同》概括承受，被告应就该合同约定全面履行自己的义务，由于被告内部的原因导致被告酒店无法经营，不能及时偿付原告租金，对此被告应属根本违约，原告要求与被告解除合同关系并由被告承担相应的违约责任，本院予以支持。关于被告欠款数额，双方就2016年度的月租金约定按14万元/月计付，而原告仍按原合同约定的递增5%标准计算应予纠正，即2016年租金每月多计算了4703元，该部分租金56436元（4703元×12月）应予扣除，2015年及2017年的租金计算标准仍应按原合同约定的标准计付，被告对拖欠原告租金的事实予以认可，双方仅对具体数额产生争议，由于被告未能提供充分证据证明，其相关的辩解理由，本院均不予采纳。故本院确认被告截止2017年8月31日欠款数额为1235504元（1291940元-56436元）。关于被告垫付水电费的问题因与本案不属同一法律关系，本案不予理涉。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五之规定，判决如下：
一、解除原告连云港市义龙置业有限公司与被告连云港荣港酒店管理有限公司之间的《五千年大酒店租赁合同》；
二、被告连云港荣港酒店管理有限公司于本判决生效后二十日内将其承租的位于连云港市海州区南极南路10号房屋腾空并归还给原告连云港市义龙置业有限公司（逾期归还的自2017年9月1日至实际归还之日止按4995元/日计付房屋占有使用费给原告）；
三、被告连云港荣港酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告连云港市义龙置业有限公司租金和欠款1235504元；
四、驳回原告连云港市义龙置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16427元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
审判员 贾秀军
二〇一七年九月二十九日
书记员 朱 彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证
（二）《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行