天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初977号
原告：中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行，住所地天津市滨海新区中心商务区旷世国际大厦1-201、401-408、迎宾大道2092号。
负责人：周荣，行长。
委托诉讼代理人：邵宝强，男，该支行工作人员。
被告：徐弢。
原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行（以下简称“农行塘沽支行”）与被告徐弢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵宝强到庭参加诉讼，被告徐弢经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行塘沽支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告徐弢偿还原告借款本金926,770.98元、利息11,710.39元、罚息83.12元、复利122.06元（截止2017年3月16日），以及到实际还款日止所产生的利息；2．判令被告承担本案诉讼费、公告费；3．判令被告拒不履行还款义务时依法处理其抵押房产，原告优先受偿。事实及理由：2015年12月10日，原被告签定编号为“12020120150017124”的《个人购房担保借款合同》。合同约定：徐弢从农行塘沽支行贷款945,000元；借期25年，自2015年12月25日至2040年12月24日；年利率4.165%；实行月等额本息还款法。被告徐弢以其天津市滨海新�的房产作为贷款的抵押物，并进行了抵押登记，担保范围包括借款的本金、利息、复利、罚息以及债权人实现债权的其他相关费用。合同成立生效后，原告于2015年12月25日向被告发放贷款945,000元，履行了按时足额发放贷款的义务，初期被告尚能按合同约定按期还款，但自2016年11月起开始拖欠贷款本息，至今未归还借款，被告的上述行为严重违反合同约定，故成讼。
被告徐弢未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、《个人购房担保借款合同》一份，证明原、被告之间存在借款合同关系；
证据二、《借款凭证》一份，证明原告已经向被告发放贷款；
证据三、账户明细查询一份，证明截止2017年3月16日被告欠款情况；
证据四、《不动产登记证明》一份，证明原、被告就滨海新区塘沽美韵�园21-1-201的房产依法办理了抵押登记。
被告徐弢未提供证据。
经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月10日，原告作为贷款人、被告徐弢作为借款人和抵押人，双方签订了编号为“12020120150017124”的《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款945,000元用于购买滨海新区塘沽美韵家园21-1-201的房产，借款期限300个月，自2015年12月25日至2040年12月24日止，借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利�基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。本合同项下借款采用抵押方式担保，抵押物为天津市滨海新区的房产，抵押担保范围包括借�的本金、利息、复利、罚息以及债权人实现债权的其他相关费用。
上述合同签订后，原被告双方于2015年12月22日办理抵押登记，原告取得滨海新区塘沽美韵家园21-1-201房产抵押权。2015年12月25日原告向被告徐弢发放贷款945,000元。合同履行期间，初期被告徐弢尚能按合同约定按期还款，自2016年11月起开始拖欠贷款本息，截至2017年3月16日，被告逾期4期未还款，时欠全部剩余贷款本金926,770.98元、利息11,710.39元，产生罚息83.12元、复利122.06元。
本院认为，原告与被告徐弢签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告徐弢未按合同约定的还款方式按期足额还本付息，已构成违约，按照合同约定，原告（贷款人�有权提前收回已发放借款。现原告要求被告徐弢偿还截至2017年3月16日全部未还借款本金及拖欠的借款利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。
原告要求被告支付自2017年3月17日起至实际给付之日止全部剩余贷款本金的利息，利息标准低于合同中关于罚息的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，关于计算期间，本院确定自2017年3月17日起计算至本判决确定的给付之日止。
关于抵押权问题，原告与被告徐弢签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告徐弢名下坐落于天津市滨海新区的房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐弢于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行贷款本金926,770.98元；
二、被告徐弢于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行截至2017年3月16日的贷款期间利息利息11,710.39元，罚息83.12元、复利122.06元，以及自2017年3月17日起至本判决确定的给付之日止的利息（以全部剩余贷款本金926,770.98元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%计算）；
三、如被告徐弢逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市滨海新区的房产）�价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,186元，公告费520元，由被告徐弢负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙长华
代理审判员 刘 锐
人民陪审员 殷 新
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 赵占华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期�没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵�权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。