福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第2263号原告卓德芳，男，1954年9月7日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。被告何宗霖，男，1990年2月10日出生，汉族，农民，住所地福建省仙游县。原告卓德芳与被告何宗霖因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由审判员黄元招适用简易程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告卓德芳、被告何宗霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓德芳诉称：2012年5月6日原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定原告坐落在莆田市荔城区拱辰街道东圳东路28号东胜大厦自有房屋第12层1208房，建筑面积约175平方米，租赁给被告合法经营。后该场所被告作为香港津泓橱柜员工宿舍。合同对租赁期限、月租金、支付方式及房屋交付等主要条款进行了约定，合同第三款约定租金：2012年6月1日至2014年5月31日，月租金为人民币（以下币种均同）3500元；2014年6月1日至2015年5月31日，月租金为3850元。合同第四款约定租金支付方式：每月10日为付租金日，乙方（被告）应按时交纳，否则未经甲方（原告）同意，逾期交租每天收取滞纳金300元；若超过1个月未交纳房租，甲方有权取消押金并终止合同等。原告签订租赁合同后，按约定履行了义务。被告却经常拖延支付租金，自2014年10月起被告就没有再支付租金，截止2015年2月，被告累计拖欠原告房租19250元（3850元／月×5个月=19250元），电梯分摊电费、维保费250元（50元／月／套×1套×5月=250元），水费700元【自2014年6月1日至2015年3月1日，共计（950-774）×4元／吨=700元】，以上共计20200元。经多次催讨，被告故意一拖再拖，至今均没有偿还租金及水电费等有关费用，已构成严重违约。请求判令：被告履行合同，付清拖欠原告自2014年10月起至2015年2月底止的5个月房屋租金19250元、电梯分摊费及维保费250元、水费700元共计20200元。2、被告支付给原告因拖欠租金长达8个月（至起诉之日）所产生的滞纳金240天×50元／天=12000元（合同约定每天收取滞纳金300元，现按50元／天计取）。被告何宗霖辩称：被告是香港津泓橱柜公司的员工，代表公司签订租赁合同，租赁房屋是用于公司员工宿舍使用，且房租都是经过公司财务缴纳，也有付款审批单予以证明，原告应当找公司要求返还租金。公司老板林智雄在2015年5月3日之前已经跟原告协调，写下欠房租费用清单，答应2015年5月底前搬出，三个月后付清房租。被告也与公司老板交涉过，老板答应被告支付租金。经审理查明：2012年5月6日，原告卓德芳与被告何宗霖签订《房屋租赁合同书》，约定原告卓德芳将坐落在莆田市荔城区拱辰街道东圳东路28号东胜大厦自有房屋第12层1208房出租给被告何宗霖经营使用，租期5年，自2012年6月1日起至2017年5月30日止。2012年6月1日至2014年5月30日月租金3500元，2014年6月1日至2015年5月30日月租金3850元，2015年6月1日至2016年5月30日月租金4200元，2016年6月1日至2017年5月30日月租金4500元。每月10日交纳租金，逾期交纳每天收取滞纳金300元，若超过一个月未交纳原告有权取消押金并中断合同；被告承担水费、电费及水电维修费，分摊电梯使用电费、维修费。被告需交纳押金10000元，若被告中途退租，原告有权取消押金。合同签订后，被告将上述房屋交给案外人香港津泓橱柜有限公司作宿舍使用。被告通过香港津泓橱柜有限公司履行支付房屋租金至2014年9月30日止。2015年3月6日，原、被告自动解除合同，被告交回租赁房屋，但至今拖欠2014年10月1日起至2015年2月28日止的租金19250元，电梯分摊电费及维修费250元，水费700元，计20200元。案经调解，因原、被告各持己见，致调解无效。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《国有土地使用证》一份、缴纳土地契税完税凭证一份、莆田市东胜建设管理有限公司建设工程规划许可证一份、建筑工程施工许可证一份、建设工程消防验收意见书一份、土地划分合约一份、房屋租赁合同一份，被告提供的公司注册证书一份、中信银行转账凭证四份、付款审批单六份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。本院认为：合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告卓德芳与被告何宗霖签订房屋租赁合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告未按合同约定支付租金，已构成违约，现原告请求被告支付租金是合理的，本院予以支持。双方约定被告逾期支付租金，每天加收滞纳金300元，现原告自愿按每天50元计算240天，是对其权益的自由处分，且被告未予以异议，本院予以采纳。原告主张被告拖欠水费700元、电梯分摊电费及维保费250元，被告无异议，本院予以认定，被告应按约定支付给原告上述费用。被告抗辩其租赁房屋系职务行为，拖欠的租赁房屋租金应由实际使用者案外人香港津泓橱柜有限公司承担，但其提供的证据不足证实上述该事实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告何宗霖应在本判决生效之日起十日内支付给原告卓德芳拖欠的房屋租金、电梯分摊电费、电梯分摊维保费、水费共计人民币20200元；二、被告何宗霖应在本判决生效之日起十日内支付给原告卓德芳逾期交纳租金的违约金人民币12000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币605元，减半收取人民币302.5元，由被告何宗霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员黄元招二〇一五年八月十四日书记员蔡晶晶附注法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。