上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初23064号
原告：俞某1，男，1958年12月2日出生，汉族，户籍所在地上海市。
委托诉讼代理人：俞某2(系俞某1姐姐)。
原告：俞某2，女，1956年4月26日出生，汉族，户籍所在地上海市。
被告：俞某3，男，1954年1月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。
第三人：张某1，男，1954年10月23日出生，汉族，户籍所在地上海市海拉尔路***弄***号。
第三人：张某2，男，1983年8月7日出生，汉族，户籍所在地上海市海拉尔路***弄***号。
委托诉讼代理人：俞某2(系张某2母亲)。
第三人：周某1，女，1955年9月20日出生，汉族，户籍所在地上海市海拉尔路***弄***号。
第三人：俞4，男，1986年3月10日出生，汉族，户籍所在地上海市海拉尔路***弄***号。
委托诉讼代理人：周某1(系俞4母亲)。
第三人：周某2，男，1926年10月17日出生，汉族，户籍所在地上海市海拉尔路***弄***号。
委托诉讼代理人：周某1(系周某2女儿)。
原告俞某1、俞某2与被告俞某3分家析产纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法通知张某1、张某2、周某1、俞4、周某2作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞某1、俞某2暨第三人张某2的委托诉讼代理人，被告俞某3、第三人周某1暨俞4、周某2的共同委托诉讼代理人，第三人张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞某1、俞某2向本院提出诉讼请求：依法分割上海市海拉尔路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益。两原告各要求分得征收补偿款总额的三分之一，其中俞某1要求分得产权调换房屋上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室，俞某2要求分得产权调换房屋上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXXX室，两原告要求与被告俞某3共同分得产权调换房屋XX路XXX弄XX栋西单元XX号XXX室。事实与理由：系争房屋为私房，产权人为原告的父亲俞某5，俞某5于2006年11月去世，母亲陆某某于1989年11月去世，两原告及被告均为两人子女。系争房屋内有原、被告及第三人户籍在内。2015年，两原告及被告经调解，一致同意两原告及被告对于征收补偿款278万元(不包括另外的补贴奖励)各分得三分之一的分配方案，三人一致同意的基础上签约，选房。俞某1选择了上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室，俞某2选择了上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXXX室，被告选择了XX路XXX弄XX栋西单元XX号XXX室、崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXX室。被告取得两套产权调换房屋，购房差价应由其自己支付，不应侵占两原告的利益。现被告不愿支付购房差价，原告遂不同意其取得两套产权调换房屋。
被告俞某3辩称，不同意原告诉请。原、被告从未就征收补偿款的分割达成一致意见。系争房屋是原、被告父母留给原、被告三人的，现在房屋被征收，征收补偿利益应当考虑房屋的实际居住人和同住人来分配，现在征收单位根据人口结构分配了四套产权调换房屋，被告家庭获得两套房屋是征收单位根据征收政策来安置的，被告及第三人周某1、俞4长期居住系争房屋，直至房屋被征收。被告认为，产权调换房屋XX路XXX弄XX栋西单元XX号XXX室、XX路XXX弄XX栋东单元X号XXX室应由被告分得，其余货币补偿款由法院依法判决。
第三人张某1、张某2述称，同意原告诉请。系争房屋属于原、被告父母的遗产，与他人无关，但如法院认为第三人有征收补偿利益，第三人也主张分得。
第三人周某1、俞4、周某2述称，不同意原告诉请，同意被告辩称意见。被告家庭要求分得两套安置房屋，是根据人口结构和户籍情况，被告和周某1、俞4均在系争房屋居住，两位老人在世时就把被告一家安置在系争房屋，被告一家属于同住人。俞某2一家三人户籍虽在系争房屋内，但都属于空挂户口，因此征收单位只分配给其一套安置房屋。系争房屋征收补偿款中也有给实际居住人的补偿，故不同意征收补偿款由原、被告三人均分。
本院经审理认定事实如下：原、被告均系俞某5(于2006年11月去世)、陆某某(于1989年11月去世)夫妇的子女，张某1系俞某2丈夫，张某2系二人之子；周某1系俞某3妻子，俞4系二人之子，周某2系周某1父亲。系争房屋为私房，土地使用人登记为俞某5。被征收前，系争房屋内有两原告及被告、第三人共8人户籍在册。被征收前，系争房屋由俞某1、被告及周某1、俞4共同居住。
2015年1月4日，俞某3作为代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，被征收人为俞某1、俞某2、俞某3，系争房屋认定建筑面积44平方米，未认定建筑面积9.10平方米；房屋价值补偿款2,060,515.80元，包括评估价格1,255,716元、价格补贴376,714.80元、套型面积补贴428,085元；装潢补偿22,000元；该户购买4套产权调换房屋，即XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室(暂测面积56.28平方米，房屋总价621,715.50元)、即XXX路XX弄X栋全单元X号XXXX室(暂测面积72.08平方米，房屋总价807,154.95元)、XX路XXX弄XX栋东单元X号XXX室(设计面积70.04平方米，房屋总价774,892.80元)、XX路XXX弄XX栋西单元XX号XXX室(设计面积52.45平方米，房屋总价586,058.80元)；各类补贴、奖励费用包括搬迁费700元、不予认定建筑面积一残值补偿140,195元、不予认定建筑面积二残值补偿2,160元、签约面积奖44,000元、签约比例奖12万元、家用设施移装费2,000元、房价补贴359,195.35元；结算单上另有签约奖超比例递增部分44,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴77,000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖47,310.69元。上述款项扣除购房款2,789,822.15元，剩余货币补偿款239,254.69元，尚未发放。
另查明，张某1原承租上海市土坝路XXX号公房，后置换为上海市华浜新村XXX号XXX室公房，承租人为张某1，后俞某2登记为该房屋产权人。俞某2、张某1、张某2名下有上海市高逸路XXX弄XXX号XXX室产权房屋。
上述事实，有原告提供的户口簿、补偿方案告知单、结算单，被告提供的证明、发票、缴款凭证、地租收据，本院调取的征收协议、结算单、建筑面积表、国有土地使用证、户口簿以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中,土地使用证登记的土地使用人俞某5及其配偶均已去世，原、被告作为继承人依法可取得征收人地位，有权分得系争房屋价值补偿款、签约面积奖、不予认定建筑面积残值补偿。除签约面积奖、不予认定建筑面积残值补偿之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。俞某2、张某1、张某2户籍虽在系争房屋内，但征收时未实际居住系争房屋，且在本市他处有房，不属于系争房屋居住使用人。俞某1、俞某3、周某1、俞4户籍均在系争房屋内，征收时实际居住系争房屋，均为系争房屋居住使用人。当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人予以补足。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
一、原告俞某1应分得产权调换房屋上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室；
二、原告俞某1应分得货币补偿款239,254.69元；
三、原告俞某2应分得产权调换房屋上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXXX室；
四、被告俞某3、第三人周某1、俞4应共同分得产权调换房屋上海市XX路XXX弄XX栋西单元XX号XXX室、上海市XX路XXX弄XX栋东单元X号XXX室；
五、被告俞某3、第三人周某1、俞4应于本判决生效之日起10日内支付原告俞某1货币补偿款10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,000元，减半收取6,500元，由原告俞某1负担2,054元，原告俞某2负担1,732元，被告俞某3负担2,714元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一八年一月三十日
书 记 员 王梦熊
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
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