河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终16291号
上诉人（原审原告）王丽娜，女，汉族，1986年4月7日出生，住河南省鄢陵县。
委托代理人靳玉平、王萍,河南长建律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）关玉先，女，汉族，1956年2月1日出生，住河南省方城县。
委托代理人常国玲，河南元慧律师事务所律师。
原审第三人赵小红，女，汉族，1977年2月9日出生，住河南省永城市。
上诉人王丽娜因与被上诉人关玉先、原审第三人赵小红房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初24111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王丽娜的委托代理人靳玉平，被上诉人关玉先的委托代理人常国玲到庭参加诉讼。原审第三人赵小红经本院传票传唤，未到庭，本院依法按其缺席审理。本案现已审理终结。
王丽娜上诉请求：一、改判支持上诉人一审主张的房屋差价损失349626元。二、本案一、二审的诉讼费用、保全费等费用由被上诉人关玉先承担。事实和理由：一、一审法院在被上诉人构成根本违约的背景下以上诉人没有支付首付款为由不支持上诉人主张的房屋差价损失，是不成立的。上诉人未支付首付款是由于被上诉人拒绝配合网签造成的，并非上诉人不同意支付首付款，房屋差价损失理应支持。二、上诉人主张的346962元房屋差价损失具有事实依据和法律依据，一审法院适用定金罚则不足以弥补上诉人的实际损失。一审中，上诉人通过法院委托司法鉴定机构对涉案房屋进行了评估鉴定，得出房屋差价损失为346962元，违约金应以实际损失为基础。三、判决支持房屋差价损失在司法实践中已经形成广泛共识，上诉人主张的房屋差价损失具有司法实践基础。
关玉先答辩称，一、被上诉人虽未上诉，但我方认为一审判决所认定我方违约是错误的。上诉人未按合同约定时间办理房屋过户及相关手续，违约在先。合同约定办理过户及相关手续应当自签订合同35日内办理完手续，而上诉人预约网签的时间远远超出合同约定时间，且双方也没有变更合同约定的履行期限。二、上诉人及一审法院称被上诉人在签订合同后提出增加房价拒绝履行合同事实不存在，被上诉人从未向上诉人提出过增加房屋价款，该事实上诉人在一审中所提供的所有证据及一审笔录均可证实。被上诉人拒绝履行合同，是因为上诉人未按合同约定期限履行合同。三、被上诉人将房屋另行出售是在上诉人起诉且明确要求解除合同之后，因急需资金才另行出售的，不能以此认定被上诉人构成根本违约。四、被上诉人拒绝网签是因为上诉人未按合同约定时间网签，并且按上诉人一审所述贷款2016年7月11日已审批，而上诉人迟迟未向被上诉人支付首付款，也不网签，非要等到8月22日才去网签。五、一审判决已给被上诉人惩罚并弥补上诉人损失，上诉人不应再获得额外利益。六、自2016年6月13日到2016年8月22日将近两个月的时间，被上诉人从未收到上诉人的任何定金及首付款，被上诉人也从未获得任何利益，并且此期间已远远超出合同约定的履行期限。七、第三人赵小红作为中介存在重大过错，在两个多月的时间中一直未去预约网签时间，造成网签期限延长，这个过程中，赵小红存在主要责任。八、中国不属于判例法国家，上诉人所述的判例不应作为本案的认定依据。综上，上诉人的诉请及事实理由均不能成立，请求驳回上诉人的诉请，维持原判。
赵小红未到庭，未答辩。
王丽娜向一审法院起诉请求：一、解除原、被告双方2016年6月13日签订的房屋买卖合同；二、被告双倍返还定金60000元，赔偿支出的评估贷款费用8497元，抵押保证金2000元，房屋中介佣金10000元，司法鉴定费15000元，以上共计95497元；三、被告赔偿原告自2016年6月13日至8月22日之间房屋上涨差价损失349626元；四、案件受理费、评估费等费用由被告承担。
一审法院认定事实，2016年6月13日，原、被告与第三人赵小红签订房屋买卖合同一份，约定：关玉先为卖方（甲方），王丽娜为买方（乙方），赵小红为居间方（丙方）；甲方拥有位于金水××、××路北××单元××号房屋；甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为130万元；乙方应于本合同签订时支付定金及佣金3万元（其中佣金1万元，余额作为丙方代甲方保管的定金）；甲、乙双方应在本合同签订之日起35个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续；甲、乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；等等。合同签订当天，第三人赵小红出具收据一份,载明：今收到王丽娜购房定金3万元，系付购买金水××、××路北××单元××号房定金。收款人处第三人赵小红签字确认。原告提交的个人消费贷款审查审批表载明：申请贷款日期2016年6月21日，期限360个月；审批通过日期2016年7月11日，同意贷款金额105万元；等等。2016年6月22日，郑州宜家房地产咨询有限公司出具收据两份，载明：兹收到王丽娜交来抵押保证金2000元、贷款费用8479元。在该院审理过程中原告提出对该房屋市场价值进行评估鉴定，该院委托河南新时代房地产估价咨询有限公司进行评估，该鉴定机构于2016年10月10日出具鉴定估价报告：位于金水××、××路北××单元××号房屋市场价值为1649626元，建筑面积单价为13326元。原告支付鉴定费15000元。原告提交的录音资料载明，被告在签订合同后提出增加房价，并拒绝按照原买卖合同继续履行。
一审法院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定交付定金3万元并通过银行贷款手续。原告在合同约定时间内预约网签，虽预约网签时间因房管部门行政管理原因迟延，但不应视为原告违约行为。被告在签订合同后提出增加房价，并拒绝按照原买卖合同继续履行，构成违约。并且，就本案所涉房屋被告已和他人另行签订买卖合同。故原告请求解除原、被告签订的房屋买卖合同，该院予以确认。原告请求双倍返还定金。依据双方合同载明内容，原告向第三人赵小红支付的30000元中，20000元为定金，10000元为佣金。因被告存在违约行为，故被告应向原告双倍返还定金计40000元。原告还请求被告赔偿贷款费用8479元、抵押保证金2000元、鉴定费15000元、中介佣金10000元，存在事实依据，该院予以支持。原告请求被告支付房屋差价损失349626元。因原告在签订买卖合同后未向被告支付首付款项，并且被告已承担上述违约责任，对被告违约行为已作惩罚，故对原告该项请求，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告王丽娜与被告关玉先、第三人赵小红于2016年6月13日签订的房屋买卖合同解除。二、被告关玉先于本判决生效后十日内向原告王丽娜返还定金40000元，赔偿贷款费用8479元、抵押保证金2000元、鉴定费15000元、中介佣金10000元，共计75479元。三、驳回原告王丽娜的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7977元，由被告关玉先负担。
二审期间，各方当事人均未提供新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案上诉人王丽娜与被上诉人关玉先签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照协议内容，行使权利，履行各自义务。根据已查明的事实，被上诉人关玉先在签订合同后提出增加房价，并拒绝按照原买卖合同继续履行，其行为构成违约；故一审判决其承担违约责任，并无不当。上诉人王丽娜上诉称，被上诉人关玉先应向其支付房屋差价损失349626元等。根据已查明的事实，上诉人王丽娜在本案《房屋买卖合同》签订后，并未向被上诉人关玉先支付涉案房屋的首付款；且一审法院已责令被上诉人关玉先对其违约行为承担了相应的违约责任，故一审判决对上诉人王丽娜的该项请求未予支持，亦无不当。故此，上诉人王丽娜的上诉理由缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6544元，由上诉人王丽娜负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨相峰
审判员 李庆伟
审判员 姚振勇
二〇一七年十二月十三日
书记员 丁志民