广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5203民初924号
原告：洪伟群，男，1972年10月28日出生，汉族，住揭阳市榕城区。
委托代理人：吴越文，广东晨辉律师事务所律师。
委托代理人：黄庆鹏，广东晨辉律师事务所实习律师。
被告：刘锐，男，1966年10月24日出生，汉族，住揭阳市榕城区。
原告洪伟群与被告刘锐房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行审理。原告洪伟群及其委托代理人吴越文、黄庆鹏到庭参加诉讼，被告刘锐经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告洪伟群诉称，2013年4月20日初，被告因为经营需要向原告租赁位于揭阳市揭东区××西廊仔沟工业园的厂房，同日，双方签订《厂房租赁合同》，约定：租赁期限自2013年5月1日起至2018年5月1日止，租赁期限5年，第一至第三年月租金3万元，第四至第五年月租金为3.8万元。租金应预付3个月，支付日期在支付月5日前支付。租赁期间，承租人应及时支付租金和其他应支付的费用，如拖欠不付满1个月，原告有权加收5%的违约金，并有权终止租赁合同，如承租人提前退租，应赔偿出租人3个月租金9万元。合同履行初期，被告尚能按约履行，但从2015年5月份起，被告开始陆续拖欠原告的租金及水电费，2017年3月2日后再也没有付过租金及水电费，经多次催讨，截止至2017年5月，被告共欠原告租金30.6万元，水电费35928元。请求判令：1、解除原、被告2013年4月20日签订的《厂房租赁合同》。2、被告立即付还原告租金暂计30.6万元、水电费35928元及违约金暂计17096.4元（暂计至2017年5月份，具体租金计算至被告厂房移交原告时止，违约金按拖欠总金额的5%计）。3、原告已经收取被告的厂房保证金9万元不予退还。4、本案诉讼费由被告负担。
被告刘锐没有答辩也没有提供证据。
原告洪伟群提供如下证据证明自己的主张：1、原告居民身份证，证明原告的民事主体资格。2、被告户籍信息表，证明被告民事主体资格。3、土地证、房产证、见证书、授权委托书、厂房租赁合同各1份、原告开具给被告的水电费收款收据2张，证明原告受父亲洪汉碹委托，于2013年4月20日，以自己的名义与被告签订厂房租赁合同以及被告拖欠水电费等事实。
根据原告提供的证据，本院经审查查明如下事实：位于揭阳市揭东区××西廊仔沟工业园的厂房登记所有权人是洪子声，厂房占用的土地登记使用权人也是洪子声。2002年6月15日，洪子声将上述房地产转让给原告的父亲洪汉碹。2013年4月10日，洪汉碹授权原告与被告签订《厂房租赁合同》。2013年4月20日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定：原告将位于揭阳市揭东区××西廊仔沟工业园的厂房租赁给被告，租赁期限5年，期限自2013年5月1日起至2018年5月1日止，第一至第三年月租金3万元，第四至第五年月租金3.8万元；合同签订时，被告应向原告支付厂房租赁保证金，保证金为三个月租金，租金应预付3个月，支付日期在支付月5日前支付；租赁期间，被告使用厂房产生的水、电等费用由被告承担，被告应合理使用并爱护厂房及附属设施，如造成损坏或发生故障，被告应负责维修，如被告不维修，原告可以代为维修，维修费由被告承担，被告另需装修或增设设施和设备，以及将厂房转租，应事先征得原告的书面同意，如擅自转租，原告不退还租金和保证金，被告根据经营需要对厂房进行装修，不得破坏原房结构，期满，厂房归还时，应符合正常使用状态，原告不作任何补偿；被告应及时做好房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满1个月，原告有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁合同；如原告提前终止合同或被告提前退租，违约方应赔偿对方3个月租金；如因为厂房产权问题影响被告正常经营而造成损失，原告应承担一切赔偿责任。合同签订时，被告预付原告3个月租金9万元。合同履行期间，被告共付还原告租金129万元，最后还款时间是2017年3月2日。原告自述被告并不是按照合同约定按月足额支付租金，而是不定期不定量付还租金，按照计算，2016年9月前的租金已经还清，2016年10月份租金只付还2万元，尚欠1.8万元。
上述事实，有原告提供的证据、庭审笔录等在卷为证。
本院认为，本案是因厂房租赁引起的纠纷。原告接受父亲的委托以自己的名义与被告签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并没有违反法律的规定，应确认有效。因为被告没有按照合同约定付还租金，原告以合同约定如被告拖欠租金或其他费用满一个月有权终止合同为由，请求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院予以支持。被告没有按照约定支付租金，构成违约，原告请求被告支付尚欠租金及按尚欠租金5%计算的违约金，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告请求已经收取被告的厂房保证金9万元不予退还，因为被告没有按约支付租金，导致提前解除合同，而合同又约定如被告提前退租，应赔偿原告3个月租金，按照双方的合同约定，被告每月应支付的租金开始是3万元，后来是3.8万元，原告的请求符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告付还其代被告支付的水电费35928元，因为原告没有提供被告确认的相关证据，故原告的请求，证据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤没有到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告洪伟群与被告刘锐于2013年4月20日签订的《厂房租赁协议》。
二、被告刘锐应于本判决生效之日起30日内将位于揭阳市揭东区白塔镇塔西廊仔沟工业园的厂房交由原告洪伟群管正。
三、被告刘锐应于本判决生效之日起30日内付还原告洪伟群自2016年10月1日起至交还厂房之日止按每月3.8万元计算的租金及该款按5%计算的违约金（租金应扣除被告刘锐已经支付的2万元）。
四、原告洪伟群已经收取被告刘锐的厂房保证金9万元无需退还被告刘锐。
五、驳回原告洪伟群的其他诉讼请求。
本案本诉受理费6684元，由原告洪伟群负担884元，被告刘锐负担5800元。被告刘锐应于本判决生效之日起30日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 林桂娜
审 判 员 黄楚平
人民陪审员 江建鑫
二〇一七年十二月五日
代书 记员 刘学敏
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。