北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初38955号
原告（反诉被告）：沈雪，女，1994年9月7日出生，北京深蓝海域文化传播有限公司新媒体运营，住北京市通州区。
被告（反诉原告）：北京靓景名居房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区永外久敬庄40号C区×号。
法定代表人：张鹏，男，1987年7月24日出生，北京靓景名居房地产经纪有限公司经理，住河北省深州市榆科镇下博村。
原告（反诉被告）沈雪与被告（反诉原告）北京靓景名居房地产经纪有限公司（以下简称靓景名居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈雪、被告靓景名居公司的法定代表人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈雪向本院提出诉讼请求：1.请求判令靓景名居公司返还沈雪4920元（包括押金1800元、房租1800元、全年网费600元、卫生费720元）、精神损失费2000元，误工费2400元，合计9320元；2.本案诉讼费用由靓景名居公司承担。事实和理由：靓景名居公司、郑佳利于2017年10月25日在北京市通州区新建村二期高层18号楼1单元2104房非法进行经营行为，与沈雪签订了含有霸王条款的租房合同。签定合同当天，沈雪向靓景名居公司交纳了押金及一个月租金3600元，全年卫生费720元，全年网费600元。沈雪于2017年11月6日欲转租房间，靓景名居公司要求其支付200%的违约金，并拒绝退还押金及其他费用，郑佳利威胁沈雪并闯入其所住房间目的不明，沈雪感觉人身安全受到威胁，故起诉至法院。
靓景名居公司辩称，不同意沈雪的诉讼请求，因为沈雪逾期未交纳房租构成违约，我方已跟沈雪解除了合同。同时提出反诉请求要求沈雪支付靓景名居公司违约金3600元，反诉案件受理费由沈雪负担。
沈雪针对靓景名居公司的反诉辩称，不同意靓景名居公司的反诉请求。不支付租金事出有因，因为郑佳利曾承诺房屋可以转租，并且退还押金和房租。但是，等我找到转租之人后，郑佳利后悔了，说是应该公司找转租的人。后来我去工商局查询了靓景名居公司可能是黑中介，我也上网看了有人被靓景名居公司骗了，我怕费用拿不回来，所以就没有交房租。
本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，靓景名居公司（甲方、出租人）与沈雪（乙方、承租人）签定《北京市房屋租赁合同》，协议约定：第一条房屋坐落于北京市通州区永顺新建村××号（以下简称涉案房屋），该楼房为3室1厅1卫，建筑面积90平方米；第三条房屋租赁期限自2017年10月25日至2018年10月24日；第四条每月租金1800元，押一付一，需提前30日支付下次房租，第一次支付时间2017年10月25日之前4920元，第二次支付时间2017年11月10日之前1800元……；第四条（四）为确保出租房屋及其设施完好，乙方应向甲方支付房屋押金1800元作为保证金，乙方交付保证金仅作担保用途，用于乙方迟交房屋租金时应交纳的逾期滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）及各项使用费用的赔偿。保证金用于垫付后，乙方应当在五日内补齐，保证金不能用于抵末期房租。合同期满，结清全部费用后，双方办理房屋交接手续，房屋租金保证金除抵扣应由乙方承担的费用、以及乙方应承担的违约赔偿责任后，甲方在七个工作日后将保证金余款返还给乙方，乙方应在合同约定缴款日期之前或当日交纳房租，避免逾期而增加逾期滞纳金；第七条甲方应于2017年10月25日前将房屋按约定条件交付给乙方；第九条乙方承租该房期间，不得将该房转租、转让、抵押、不得利用该房屋进行违法活动……；第十条（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达三日的，……；第十一条（二）乙方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，剩余所有费用不退，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；（三）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前三十日书面通知甲方配合看房，并向甲方支付两个月租金作为违约金；（四）乙方不支付或者不按照约定支付房租达三日，则甲方有权解除合同可即时开启房门收回房屋，另租他人。乙方并向甲方支付两个月房租作为违约金，剩余房租不退，房间内所有物品甲方有权自行处理。同日，沈雪向靓景名居公司交纳房屋租金1800元、押金1800元，全年网费600元及卫生费720元，共计4920元。根据合同约定，沈雪应于2017年11月10日交纳房屋租金，但沈雪并未按期交纳房租。2017年11月14日，靓景名居公司员工郑佳利至涉案房屋处告知沈雪超过3天没有缴纳房租已构成违约，并行使单方解除权，经协商沈雪可以于2017年11月18日搬离，但沈雪实际于2017年11月14日即搬离涉案房屋。
对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据及事实，本院认定如下：
1.沈雪提交了微信聊天记录、网页打印件以及申请证人韩某出庭作证（证人陈述其与靓景名居公司签订租赁合同对住户不利，并承诺过房屋可以随时转租，后来又不同意了，属于欺诈行为）以证明其未交纳房租系认为靓景名居公司为黑中介。靓景名居公司对此不予认可。因上述证据与待证事实之间缺乏关联性，本院不予采纳。沈雪据此行使不安抗辩权，依据不足，本院对其主张不予采信。
2.沈雪提交了房屋租赁合同以证明双方存在租赁关系，但其主张该合同第十一条违约责任中（二）、（三）（四）都是靓景名居公司单方制定对承租人不利，应属无效。靓景名居公司对此不予认可，辩称租赁合同是在双方平等自愿的情况下签订，合法有效。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据查明的事实，沈雪因认为靓景名居公司为黑中介，不想继续租赁涉案房屋，故未按期交纳房屋租金。靓景名居公司职员郑佳利于2017年11月14日当面通知沈雪已超过3天未交纳房租构成违约，行使单方解除权，并协商沈雪搬离日期，且沈雪实际于当日即搬离涉案房屋。沈雪、靓景名居公司均认可该租赁合同于2017年11月14日解除，本院对此不持异议，对沈雪与靓景名居公司于2017年10月25日签定的《北京市房屋租赁合同》于2017年11月14日解除的事实予以确认。该租赁合同系双方真实意思表示，应属合法有效。但承租人的违约责任除了支付违约金外，剩余租金及其他费用如果亦不予退还则显失公允。故对沈雪要求靓景名居公司返还房租、押金、网费、卫生费的诉讼请求的合理部分，本院予以支持，对其过高请求，本院不予支持，具体金额由本院予以核定。对沈雪要求靓景名居公司支付误工费、精神损害赔偿的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。根据租赁合同约定，沈雪逾期不交纳房租构成违约，靓景名居公司有权单方解除合同，沈雪应向靓景名居公司支付违约金。但该租赁合同约定200%的违约金标准过高，沈雪亦对该项条款表示异议，结合该租赁合同的期限、履行情况、靓景明居公司因此遭受的实际损失等因素，本院对违约金金额依法予以调整，沈雪仅向靓景名居公司支付违约金1800元即可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京靓景名居房地产经纪有限公司返还原告（反诉被告）沈雪二〇一七年十一月十五日至二〇一七年十一月二十四日期间房屋租金580.65元、网费565.48元、卫生费678.58元、押金1800元，以上各项共计3624.71元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、原告（反诉被告）沈雪支付被告（反诉原告）北京靓景名居房地产经纪有限公司违约金1800元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告（反诉被告）沈雪的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）北京靓景名居房地产经纪有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告（反诉原告）北京靓景名居房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳；反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）沈雪负担于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 王宝荣
二〇一七年十二月二十二日
法官 助理 张 培
书 记 员 聂培培