河南省卢氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1224民初265号
原告狄忠亮，男，1983年7月6日生，汉族，农民，住卢氏县。
委托代理人尤江涛、常晓科，河南宇萃律师事务所律师，特别授权。
被告卢氏县百纳置业有限公司。
负责人李彩堂，总经理。
组织机构代码：56103208-8。
住所地：卢氏县城莘源路中段。
委托代理人阿录国，河南宇萃律师事务所律师，特别授权。
原告狄忠亮诉被告卢氏县百纳置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告狄忠亮的委托代理人常晓科、被告卢氏县百纳置业有限公司的委托代理人阿录国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告狄忠亮诉称：2015年3月25日，他和被告签订一份合同编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，支付229443元购房款购买被告位于卢××县城关镇××西都商城××号建筑面积为22.36平方米的商铺，同时按照被告的要求又于被告签订一份《西都商城产权商铺托管协议》，约定将他购买的B-43号商铺经营管理权委托给被告管理，被告按照托管协议支付他相应补贴和租金收益。被告和他签订合同交付房屋后，迟迟不给他办理房屋产权登记手续，同时也不按照《西都商城产权商铺托管协议》约定支付他赢的补贴和租金收益，使他遭受较大经济损失，故根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，诉至法院，要求：1、依法解除他与被告2015年3月25日签订的编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》和《西都商城产权商铺托管协议》；2、判令被告返还他购房款229443元并赔偿他相应损失；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告卢氏县百纳置业有限公司辩称：一、1、原告要求解除合同，不符合法律规定。根据合同法规定，合同双方均有解除合同的权利，但形式是需要给对方发出解除合同的通知，通知到达对方时解除，对解除通知有异议的，可在三个月内向法院起诉，本案中，原告并未向他公司发出通知，也未与他公司进行协商，直接到法院起诉，实际上侵犯了他公司请求确认解除合同效力之权利的适当期限，根据合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。说明解除合同只能是一种方式，就是通知。因此，原告起诉违反法律规定，解除合同并不能通过法院解除，只能通过发出通知进行解除，对通知有异议的才能向法院起诉；2、原告的租金及收益，他公司已按时支付，2015年10月1日至2016年9月30日，已支付17543元，2016年10月1日至2017年9月30日的租金及收益因不到期而未支付，故他公司不存在违约情形；3、原告要求解除理由是他公司未支付租金。协议并未约定不支付租金，就解除合同，因此，应适用法律规定，根据合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告并未提要求他公司在合理期限内支付，就提出解除合同，显然不符合法律规定；3、协议约定高于法定，协议中第15条约定，房屋交付使用后180天内，他公司将相关房产资料交到登记机关备案。如果原告不能取得房产证书的，他公司按房价的百分之零点一支付违约金，并不是解除合同；4、根据商品房司法解除第19条规定及房地产开发经营条例第33条规定，原告仍不能解除合同。是因为原告未向被告发出解除合同通知，且两个规定时间加起来是从房屋交付之日起1年零9个月，由于出卖人原因无法办理房产手续的，买受人可行使解除权。本案中，房屋交付的时间为2015年10月1日，按两个规定计算的时间应计算到2017年7月1日，由于被告的原因。原告才可通过通知行使解除权。据此，原告解除合同，不符合法律规定；
二、原告虚构事实，隐瞒真相。他公司积极办理房产手续事宜，不是他公司不办理，而是原告的原因导致无法办理；
三、原告在一个诉讼请求中要求解除两个合同，不符合法律规定。
综上，原告要求解除合同没有任何事实和法律依据，因此，要求驳回原告的诉讼请求。
原告狄忠亮向本院提交的证据材料有：商品房买卖合同、西都商城产权商铺托管协议、西都商城商铺收益演示表、交款收据复印件各一份。共同证明原告出资22万余元购买被告商铺，并与被告签订产权托管协议的事实，同时证明其和被告签订的商品房买卖合同中第15条规定违约金不能明显高于实际损失，且该违约金约定属于被告单方拟定的格式条款。
被告卢氏县百纳置业有限公司向本院提交的证据材料有：1、卢氏县人民法院（2014）卢民二初字第172号民事裁定书、卢氏县人民法院（2015）卢民一初字第252号民事裁定书、卢氏县人民法院（2016）豫1224民初2041号民事裁定书复印件各一份。共同证明原告无论是协商解除还是法定解除，都需要向对方发出解除合同通知，但原告目前到法院起诉行使解除权，并不符合法定情形；2、收据复印件一份。证明原告收取租金及收益的事实；3、卢氏县住房和城乡建设局第41122420110714001号建筑工程施工许可证、卢房管预许字【2012】第004号商品房预售许可证、卢建规地字第2010-028号建设用地规划许可证、卢建字第2011-11号建设工程规划许可证、卢国土准字（2011）第03号建设用地批准书复印件各一份。共同证明本案所涉房产可以办理房产证，但是办理房产证需要一段时间，并不是原告所说的不能办理。
经庭审质证，被告卢氏县百纳置业有限公司对原告狄忠亮提交的商品房买卖合同和西都商城产权商铺托管协议复印件均有异议、认为如果该复印件和公司原件一致，则对这两份复印件真实性无异议；对西都商城商铺收益演示表不予认可，认为没有加盖公章；对交款收据复印件有异议，认为不能证明原告所要证明的事实。
原告狄忠亮对被告卢氏县百纳置业有限公司提交的证据1无异议，但是认为原告向法院起诉就视为向被告送达解除合同的通知；对证据2本身无异议，认为被告所支付的收益仅支付到2016年9月30日，在2016年9月30日至今尚未支付租金及收益，已经构成违约，给原告造成损失；对证据3本身无异议，建设用地审批书上显示被告所建设的建筑限高是70米，但实际建设高度已经超过70米，导致至今未验收，不能为原告办理房屋产权证书，该组证据不能证明被告所主张的事实。
本院经审查后认为，原告狄忠亮和被告卢氏县百纳置业有限公司提交的证据均内容真实，形式合法，本院将作为有效证据使用。
依据上述证据并结合庭审调查，本院可以认定以下事实：2015年3月27日，原告狄忠亮和被告卢氏县百纳置业有限公司签订一份合同编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，购买被告位于卢××县城关镇××西都商城商业××产权商铺一间，建筑面积22.36平方米，总价229443元，同时又与被告签订一份《西都商城产权商铺托管协议》，约定将其购买的B-43号产权商铺经营管理权委托给被告经营管理，被告按照托管协议约定支付原告相应补贴和租金收益。合同签订后，原告以被告不给其办理房产证侵犯了其合法权益为由，遂起诉来院。
本院认为：一、依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”；
二、《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。本案中，原、被告双方于2015年3月27日签订《商品房买卖合同》及《西都商城产权商铺托管协议》，原告狄忠亮对该商铺具有所有权，被告对该商铺具有管理经营权，后被告未及时为原告办理商铺产权登记，原告遂要求解除合同，而审理查明原告在未与被告充分协商解除合同后，未按照合同法的规定履行解除协议的手续，而直接向人民法院起诉要求解除合同，不符合我国合同法关于合同解除的相关规定及我国民事诉讼法关于民事案件起诉条件，故对于原告诉求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：
驳回原告狄忠亮的诉讼请求。
案件受理费4740元，由原告狄忠亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 管瑞芳
人民陪审员 郭志东
人民陪审员 莫少红
二〇一七年七月十一日
书 记 员 苗 蕾