山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第530号
原告金乡县农村信用合作联社。
法定代表人聂磊，理事长。
委托代理人张连合。
被告山东省金乡县万山贸易有限公司。
法定代表人周宁，执行董事。
被告周宁。
被告陈佩佩。
原告金乡县农村信用合作联社（以下简称金乡联社）与被告山东省金乡县万山贸易有限公司（以下简称万山公司）、周宁、陈佩佩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金乡联社的委托代理人张连合到庭参加诉讼。被告万山公司、周宁、陈佩佩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡联社诉称，被告万山公司因收购棉花向原告申请借款4600000元。2014年5月14日，原告与被告签订最高额抵押合同和流动资金借款合同，合同期限至2015年5月10日，同时全体股东同意用被告公司的房地产做抵押担保，并办理抵押登记（登记证号：金乡县房权证金字第××号和20××90号，土地证号07-03-0335、金国用2009第9**号）。同日与被告周宁签订了最高额保证合同，被告周宁和其配偶陈佩佩签订财产共有人承诺书，承诺对被告万山公司的借款承担连带担保责任。2014年5月19日原告向被告发放贷款4600000元，还款日2015年5月10日，月利率7.0‰，还款方式为按月还息，到期还本。贷款到期后，原告工作人员多次向被告催收仍未归还，根据合同约定被告已构成违约。请求依法判令：被告万山公司偿还借款本金4600000元、利息234989.6元（计算至2015年8月28日，以后利息按合同约定逾期利率计算至清偿之日）；原告对被告担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；被告周宁、陈佩佩对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费、保全费及实现债权费用由上述被告承担。
被告万山公司未作答辩。
被告周宁未作答辩。
被告陈佩佩未作答辩。
经审理查明，2014年5月14日，原告金乡联社与被告万山公司签订编号为（金乡联社）流借字（2014）年第D014号《流动资金借款合同》。合同约定：原告金乡联社（贷款人）向被告万山公司（借款人）发放贷款4600000元，用于借款人购棉花。借款期限自2014年5月14日始，至2015年5月10日止。借款利率采用固定利率，年利率为8.4％，在合同有效期内利率不变。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。担保方式为最高额抵押和保证担保，最高额抵押和保证合同另行签订。
2015年5月14日，被告万山公司作为抵押人与抵押权人原告金乡联社签订《最高额抵押合同》，约定被告万山公司用其名下位于金乡县金鱼河南代庄生产路东侧的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号、20××90号，国有土地使用证号：金国用（2009）第963号】为上述借款作抵押，抵押担保的主债权为自2014年5月14日至2016年5月10日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币6671800元的最高余额内，抵押权人依据与债务人被告万山公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额6671800元内。原告金乡联社取得了房屋他项权证（金乡县房他证金字第20140013**号）及土地他项权证【金他项（2014）第220号】。房屋他项权证载明：房屋他项权人原告金乡联社，房屋所有权人万山公司，债权数额4600000元，登记时间为2014.5.16。土地他项权证载明：土地他项权利人为原告金乡联社，地号07-03-0335，使用权类型为出让，抵押面积7150平方米，设定日期为2014年5月16日。
2015年5月14日，被告周宁作为保证人与债权人原告金乡联社签订《最高额保证合同》，约定被告周宁自愿为债权人原告金乡联社自2014年5月14日起至2015年5月10日止（此期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人被告万山公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的主债权最高余额为6900000元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为决算期届至之日起两年。被告周宁之妻被告陈佩佩签署财产共有人承诺书，同意以和被告周宁的家庭共同财产为被告万山公司在原告金乡联社的贷款本金4600000元【借款合同号：（金乡联社）流借字（2014）年第D014号】提供连带责任担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等）。
2014年5月19日，原告金乡联社向被告万山公司发放了贷款4600000元，约定借款利率为7.00000‰，到期日为2015年5月10日。自借款后被告万山公司未偿还借款本金，截止至2015年8月28日，尚欠借款本金4600000元、利息234989.6元未偿还。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、财产共有人承诺书、股东会决议、借款借据、利息清单、被告户籍信息、结婚证等以及原告陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告金乡联社与被告万山公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告周宁签订的《最高额保证合同》以及被告陈佩佩签署的财产共有人承诺书，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告万山公司发放了借款4600000元，履行了合同义务。被告万山公司收款后，未按约定偿付借款本息，构成违约，原告请求被告万山公司偿还借款本金及相应利息，本院予以支持。被告万山公司将其名下的房产抵押给原告，是为保障原告债权的实现，借款合同到期后，被告万山公司未能按合同的约定归还借款本金并支付利息，原告请求对被告万山公司名下的上述房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告周宁为该笔借款提供连带保证担保，应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告陈佩佩签署承诺书，自愿为被告万山公司提供担保，承诺提供连带责任保证，原告接受并未提出异议，被告陈佩佩与原告之间的保证合同成立，且合法有效，陈佩佩应当按照约定承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。由于本案当事人并未约定履行担保责任的先后顺序，在被告万山公司不能偿还借款本息时，原告应当首先就被告万山公司抵押的上述房产实现自己的债权，不足部分，再由被告周宁、陈佩佩承担清偿责任。被告万山公司、周宁、陈佩佩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山东省金乡县万山贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告金乡县农村信用合作联社借款本金4600000元、利息234989.6元及自2015年8月29日起至本判决确定的履行义务期限届满之日按照合同约定的逾期利率计付的逾期利息；
二、原告金乡县农村信用合作联社有权对被告山东省金乡县万山贸易有限公司提供抵押的位于金乡县金鱼河南代庄生产路东侧的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号、20××90号，国有土地使用证号：金国用（2009）第963号】在上述第一项借款本息及实现债权的费用范围内折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；
三、被告周宁、陈佩佩对原告金乡县农村信用合作联社就上述第二项折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45480元，由被告山东省金乡县万山贸易有限公司、周宁、陈佩佩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 朱熙明
人民陪审员 卢作洪
人民陪审员 郝广通
二〇一五年九月七日
书 记 员 郭韦韦