湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初8786号
原告招商银行股份有限公司长沙分行。
法定代表人曾盾，行长。
委托代理人蔡礼，湖南众铭律师事务所律师。
委托代理人张珣，湖南众铭律师事务所律师。
被告王某。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行长沙分行）因与被告王某金融借款合同纠纷一案，于2017年10月11日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月19日公开开庭审理了本案。原告招商银行长沙分行的委托代理人蔡礼到庭参加诉讼，被告王某经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行长沙分行诉称，2011年4月，被告与原告签订《招商银行个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告申请个人购房贷款61万元，用于购买坐落于长沙市天心区中意二路168号中信文化广场5栋N单元11层1112房，贷款期限为180个月，还款方式为等额还款，被告将上述购买房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。合同签订后，原告和被告就上述房屋办理了抵押登记手续（房他证天心字第5130310**号）。原告依约向被告发放贷款人民币61万元整。但被告却违反合同的约定逾期偿还贷款本息，请求判令：一、解除原告与被告签订的《招商银行个人购房借款及担保合同》（合同编号：110131731084022846）；二、判令被告立即偿还原告贷款本息469711.39元，其中本金455354.38元，利息、罚息、复息为14357.01元(暂计至2017年9月27日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；三、被告承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币22546元（按欠款本息的4.8%计算）；四、原告对被告提供的位于长沙市天心区中意二路168号中信文化广场5栋1112号房（长房权证天心字第7130771**号）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告王某在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明，2011年4月13日，招商银行长沙分行与王某签订编号110131731084022846《招商银行个人购房借款及担保合同》，合同约定：王某作为借款人向招商银行长沙分行贷款61万元，用于购买坐落于长沙市天心区中意二路168号中信文化广场5栋N单元11层1112房，贷款期限为180个月，即从2011年4月13日起至2026年4月13日止，贷款利率执行中国人民银行公布的贷款基准年利率6.8％，合同期内如遇中国人民银行调整贷款利率则按固定日调整方式调整；还款方式为等额还款，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其偿还的贷款本金按在本合同利率水平上加收50％计收罚息；不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；王某将长沙市天心区中意二路168号中信文化广场5栋N单元11层1112房上述房屋抵押给招商银行长沙分行作为偿还本合同项下贷款担保，担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同中还约定：如王某未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，招商银行长沙分行有权提前收回已发放贷款的本息，并由王某承担招商银行长沙分行为实现债权而支付的费用（含诉讼费、律师费等）。合同签订后，招商银行长沙分行和王某于2011年5月24日就上述房屋依约办理了预购商品房抵押预告登记（长房预天心字第211022949号），并于2013年5月7日就上述房屋办理了抵押登记手续（房他证天心字第5130310**号）。
合同生效后，招商银行长沙分行依约于2011年11月16日向王某发放贷款人民币61万元整，招商银行长沙分行开具并由王某签名的借款借据上注明贷款执行年利率为6.1％，贷款期限为从2011年11月16日起至2026年11月16日止。但王某自2017年3月16日开始未按合同的约定偿还贷款本息而酿成纠纷。截至2017年9月27日止，王某归还招商银行长沙分行本金154645.62元，归还利息、罚息等174217.99元，共计归还本息328903.61元，尚欠招商银行长沙分行贷款本金455354.38元，利息、罚息、复息为14357.01元，本息合计人民币469711.39元。
另查明，招商银行长沙分行与湖南众铭律师事务所签订了委托代理合同，约定招商银行长沙分行委托湖南众铭律师事务所代理诉王某金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的4.8%计算，共计代理费人民币22546元，湖南众铭律师事务所指派蔡礼、张珣律师参与了本案诉讼。
上述事实有招商银行个人购房借款及担保合同、借款借据、房屋产权证、抵押他项权证、欠款明细、委托代理合同、律师费票据及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，招商银行长沙分行与王某签订的个人购房借款及担保合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，招商银行长沙分行已履行发放贷款的义务，王某未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。招商银行长沙分行要求解除合同，符合法律规定和合同约定；招商银行长沙分行要求王某偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，应予支持；王某以所有的位于长沙市天心区中意二路168号中信文化广场5栋N单元11层1112房的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故招商银行长沙分行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；招商银行长沙分行要求王某承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因王某未严格履行约定，招商银行长沙分行委托湖南众铭律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南众铭律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，王某未全面履行义务的行为给招商银行长沙分行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，招商银行长沙分行请求按欠款总额的4.8%标准计算律师代理费的诉求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告王某签订的编号110131731084022846《招商银行个人购房借款及担保合同》；
二、被告王某偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行贷款本息469711.39元，其中本金455354.38元，利息、罚息、复息为14357.01元(暂计至2017年9月27日止)，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止；
三、被告王某偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行为实现债权而实际支付的律师费共计人民币22546元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告王某应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对被告王某位于长沙市天心区中意二路168号中信文化广场5栋N单元11层1112房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
本案诉讼费8684元、保全费3573元，共计12257元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李革文
助理审判员 江赞成
人民陪审员 王桂枝
二〇一八年三月十九日
书 记 员 熊 鹏
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。