上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初1268号
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人桂恩亮，职务总经理。
委托代理人万能，上海一曼律师事务所律师。
被告上海夏淼贸易商行，住所地上海市嘉定区。
投资人侯晓夏。
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司诉被告上海夏淼贸易商行房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人万能、被告的投资人侯晓夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司诉称，原被告于2011年3月8日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租位于上海市徐汇区钦州北路XXX号XXX号楼1F房屋，租期至2013年3月31日。双方于2013年9月29日再次就上述房屋签订《房屋租赁合同》，租期自2013年4月1日起至2015年3月31日止，合同约定了租金的支付标准及支付方式、保证金为33，796.26元及被告逾期不支付租金的违约责任等。后被告因经营原因向原告申请2015年3月31日租赁合同到期后不再续租，双方于2014年12月8日签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定双方于2015年4月1日终止合作关系，被告同意于2015年1月30日前一次性支付拖欠的房租共计213，999.48元，如逾期支付则按每日0.5%支付滞纳金；保证金转为租金（即2015年1-3月的房租），不足部分，被告仍需补足。被告搬离系争房屋后，于2015年2月9日支付原告113，999.48元，扣除抵扣租金的保证金后，仍有100，000元租金未支付。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付上海市徐汇区钦州北路XXX号XXX号楼1F房屋的租金100，000元；2.被告向原告支付违约金22，530.84元（相当于两个月租金的数额）；3.被告支付原告逾期支付租金的滞纳金（以100，000元为基数，按每日0.5%计，自2015年1月31日起至判决生效之日止）。
被告上海夏淼贸易商行辩称，被告认可签订解除协议时，抵扣保证金后欠付的租金为213，999.48元，其中113，999.48元已向原告支付，尚有100，000元租金未支付，同意向原告支付100，000元租金。不同意支付违约金和滞纳金，违约金未在解除协议中约定，且违约金及滞纳金约定标准过高，要求法院予以调整。双方口头协定，剩余的100，000元被告可在2015年3月31日前付清，后因被告私人原因至今未支付。2015年3月31日合同到期后，原被告就系争房屋未办理搬离交接手续，原告在2015年10月自行处理了被告财物，造成被告财产损失。
经审理查明，2013年9月，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租乙方座落于上海市钦州北路XXX号XXX号楼1F的房屋（产权人系原告，以下简称系争房屋），建筑面积143平方米，租赁期限为自2013年4月1日起至2015年3月31日止，年租金135，185.05元，乙方应向甲方支付租赁保证金33，796.26元。2014年12月8日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定：乙方因经营原因申请2015年3月31日租赁合同到期后不再续租系争房屋，双方就合同解除事宜协议，1.同意自2015年4月1日起终止合作关系，乙方应在2015年4月1日将符合租赁合同退房标准的房屋返还甲方，租金计算至合同终止日2015年3月31日，能耗费用计算至双方办理完毕房屋返还手续止。2.乙方同意在2015年1月30日前一次性支付拖欠的房租共计213，999.48元，届时提供相关付款凭证作为付款依据，并以实际到账金额为准。如逾期支付的将支付每天0.5%滞纳金。…..4.乙方同意在签订此协议后将保证金33，796.26元转为租金，即保证金不予退还。租金不足部分参照第二条约定，乙方仍需以现金方式支付补足并提供相关付款凭证为依据。5.甲方同意无息退还乙方物业管理保证金，如有未付清的费用将在保证金内扣除，如保证金不足抵扣欠款的，则乙方必须在签署本协议后10个工作日一次性将欠款付清，否则每逾期一日支付0.5%滞纳金。6.自租赁合同解除之日起，如乙方根据租赁合同的约定仍有未尽之义务，则乙方应继续履行相关义务。2015年2月11日，被告向原告支付拖欠房租113，999.48元。双方当庭确认，《解除房屋租赁合同协议书》第2条约定的拖欠房租213，999.48元中已扣除租赁保证金33，796.26元，被告尚拖欠100，000元租金至庭审时未支付；系争房屋已由原告收回。同时，被告确认已取回物业管理保证金。
上述事实，除双方当事人的一致陈述外，另有原告提供的上海市房地产权证、房屋租赁合同、解除房屋租赁合同协议书、cps来账凭证等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在租赁合同到期前，原被告自愿签署《解除房屋租赁合同协议书》，双方应按照该协议书履行相关权利义务，被告应于2015年1月30日前一次性支付原告拖欠房租213，999.48元（双方确认此数额中已扣除租赁保证金），如逾期支付的将承担每天0.5%滞纳金的违约责任。现被告认可尚余100，000元租金未支付并同意支付，故对原告要求被告支付租金100，000元的诉请，本院予以支持。根据双方解除合同协议书约定，被告逾期支付租金的将承担违约责任，现被告并无证据证明原告同意其逾期支付，故被告应承担支付滞纳金的违约责任；鉴于被告认为滞纳金约定标准过高，要求法院予以调整，故本院根据公平和诚信原则，兼顾合同履行情况、原告的实际损失、当事人过错程度等情况对租金滞纳金酌情予以判处。鉴于双方在《解除房屋租赁合同协议书》中已就被告欠付租金的数额、支付时间及逾期支付的违约责任达成新的约定，且该协议书中并未约定原租赁合同中相关逾期支付租金违约金的条款可同时适用，故被告逾期支付租金的违约责任应参照《解除房屋租赁合同协议书》中相关条款约定，对原告按照原租赁合同要求被告支付违约金22，530.84元的诉请，本院不予支持。关于被告提出原告在收回系争房屋时，自行处置被告屋内财物，造成被告财产损害的抗辩意见，因被告未提出反诉并提供相应证据，且该主张与本案租赁合同关系非同一法律关系，本案就此节不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、被告上海夏淼贸易商行于本判决生效之日起十日内支付原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司位于上海市徐汇区钦州北路XXX号XXX号楼1F房屋的租金100，000元；
二、被告上海夏淼贸易商行于本判决生效之日起十日内支付原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司逾期支付租金的滞纳金（以100，000元为基数，按每日0.2%计，自2015年1月31日起至判决生效之日止，以本金100，000元为限）；
三、驳回原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2，694元，由原告负担866元，由被告负担1，828元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 黄晨辰
二〇一六年四月一日
书 记 员 王 超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。