福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2038号
原告李思锋，男，1957年12月29日出生，汉族，住沙县。
委托代理人谢慧敏，福建万天律师事务所律师。
委托代理人黄菲，福建万天律师事务所律师。
被告郉仁忠，男，1971年11月11日出生，汉族，住沙县。
被告张述英，女，1975年6月1日出�，汉族，住沙县。
原告李思锋与被告郉仁忠、张述英民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月20日、2015年11月3日依法公开开庭审理了本案。原告李思锋的委托代理人谢慧敏、黄菲，被告郉仁忠到庭参加诉讼。被告张述英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告因资金周转困难分别于2012年11月17日向原告借款350000（人民币，下同）元，于2013年3月7日借款300000元，合计借款650000元，并约定按月息2分计算利息。原告分别于2012年11月17日、2013年3月7日通过银行分别将借款650000元转账至被告张述英的账户中。后二被告因资金紧张无法及时偿还上述借款及利息，二被告于2014年9月16日将其名下的坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园18幢806室房产办理了抵�登记手续，抵押金额为490000元。嗣后，为了明确双方的权利义务，原、被告于2015年4月30日补充签订了书面借款合同。该借款合同中明确了借款金额、利息及违约方应承担因追索借款而发生的案件受理费、财产保全费、执行费、律师代理费及有关费用的违约责任等。同时，双方还约定：若被告未能按期偿还借款或按期支付利息，原告有权随时要求被告提前偿还借款本金。现因二被告未按时支付利息，原告多次要求二被告偿还借款本金及支付相应利息未果，被告的行为已违法了合同约定。二被告系夫妻关系，且是共同借款人，应共同偿还。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告郉仁忠、张述英共同偿还借款本金650000元。2、被告郉仁忠、张述英共同支付2015年7月31日之前的利息172800元。3、被告郉仁忠、张述英共同支付原告从2015年8月1日起至实际还款�止，以借款本金650000元为基数，按月利率2%计算的借款利息。4、原告对被告郉仁忠、张述英坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园18幢806室的房屋处置所得款项享有优先受偿权。5、二被告承担本案诉讼费用和律师代理费用。
原告为证实其主张，向本院提交下列证据：1、原告身份证1份；2、借款合同、欠条各1份；3、转账凭证2份；4、房产证、房产抵押登记他项权证、沙县房地产抵押合同各1份；5、电话录音1份；6、民事诉讼委托代理合同及代理费发票各1份及原、被告的当庭陈述等。
被告郉仁忠当庭辩称，其及妻子张述英向原告借款本金650000元属实，其中2012年11月17日借了350000元，2013年3月7日借了300000元，合计借款650000元。两笔借款均约定利息为月利率2%，起初均能按月付息，后因资金困难未能如期付息，至2015年7月31日止尚欠原告利息172800元，借�本金650000元亦未归还。
被告张述英应诉未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告郉仁忠、张述英于2012年11月17日向原告李思锋借款350000元，于2013年3月7日向原告借款300000元，合计借款本金650000元。双方约定利息按月利率2%计算。原告分别于2012年11月17日、2013年3月7日将借款共计650000元转至被告张述英的账户中。因二被告无法及时偿还借款，二被告于2014年9月16日将二人共同共有的坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园18幢806室（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，房屋他项权证号：沙房他证字第201432**号）作了抵押担保，抵押权人为原告李思峰，抵押金额为490000元。2015年4月30日，原、被告双方签订了书面借款合同，双方确定借款金额为650000元，借款期限自2015年4月30日至2016年4月29日，借款利息按月利率2%计算。同时双方还约定若被告�能按期偿还借款或按期支付利息，原告有权随时要求被告提前偿还借款本金，不受借款期限的限制，同时被告应承担因诉讼引起的案件受理费、原告聘请律师的代理费等费用。2015年8月22日，被告郉仁忠向原告出具欠条，确认其尚欠原告借款本金650000元，其中350000元借款本金从2012年11月17日计算借款期限，300000元借款本金从2013年3月7日计算借款期限，借款本金合计650000元，利息按月利率2%计算并按月支付，至2015年7月31日止尚欠原告利息172800元。嗣后，因被告无法按时偿还借款本金及支付利息，原告遂诉至本院。
另查明，被告郉仁忠、张述英系夫妻关系。原告李思锋因本案聘请律师支出律师代理费20000元。
本院认为，被告郉仁忠、张述英向原告李思锋借款本金650000元，有借款合同、欠条、转账凭证及双方当事人的当庭陈述为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。现原告要求被告偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。被告郉仁忠确认至2015年7月31日止其尚欠原告利息172800元，原告要求被告支付利息172800元的主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张二被告应自2015年8月1日起按月利率2%支付利息至借款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。原告主张其对二被告坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园18幢806室（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，房屋他项权证号：沙房他证字第201432**号）房产处置所得款享有优先受偿权，本院认为，被告郉仁忠、张述英已将其共同共有的坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园18幢806室（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）的房产抵押给原告，并按法律规定进行了抵押登记（房屋他项权证号：沙房他证字第201432**号），故原告依法享有该房产折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。原告的主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费由二被告承担，有借款合同、民事诉讼委托代理合同及发票为证，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以支持。被告张述英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郉仁忠、张述英应于本判决生效之日起三十日内偿还原告李思锋借款本金人民币650000元并支付利息人民币172800元。
二、被告郉仁忠、张述英应自2015年8月1日起就借款本金人民币650000元按月利率2%支付原告李思锋利息至还清借款之日止。
三、原告李思锋有权对被告郉仁忠、张述英坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园18幢806室（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，房屋他项权证号：沙房他证字第201432**号）房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告郉仁忠、张述英应于本判决生效之日起三十日内支付原告李思锋律师代理费人民币20000元。
如果被告郉仁忠、张述英未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12028元，适用简易程序审理，减半收取6014元，由被告郉仁忠、张述英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张 岳
二〇一五年十一月三日
书记员 王彩霞
附：本判决所依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。的还人民共和国
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行�期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或
者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约
定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件
适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请�借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。