江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初4972号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：沈屏炎，该行行长。委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。被告：王勤明，男，1962年6月9日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：王彩芬，女，1962年4月16日生，汉族，住所地江苏省昆山市。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告王勤明、王彩芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序由代理审判员吴文娟独任审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行的委托诉讼代理人金鑫到庭参加诉讼，被告王勤明、王彩芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：l、判令两被告立即归还借款本金17880.52元，利息324.29元，滞纳金221.71元（利息，滞纳金暂计至2017年2月7日，其后按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止），共计18426.52元;2、判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师费用计2837元；3、判令两被告抵押的昆山开发区XX村XX号楼XX室、XX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿;4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告王勤明因购买昆山开发区××楼××、××室房产向原告借款，双方于2007年4月24日签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，约定：被告向原告贷款180000元，贷款期限为120个月，自2007年4月29日至2017年4月29日止。同时二被告以此房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告在使用贷款过程中未按期足额归还借款本金及利息。截至2017年2月7日，被告尚有3期以上未能按期还款，原告经催促无果，故起诉至法院。被告王勤明、王彩芬未作答辩。围绕诉讼请求，原告建行昆山分行向本院提交证据：1.中国建设银行个人贷款申请（调查审批）表1份，证明被告向原告申请贷款且被批准的事实；2.个人住房最高额抵押贷款合同、支用单1组，证明原告与被告借款合同关系、抵押合同关系、利率的约定；3.个人贷款支付凭证1份，证明原告依约已经发放贷款的事实；4.抵押他项权证1份，证明房产抵押的事实；5.户口簿1份，证明两被告系夫妻关系；6.对账单及结清清单1组，证明被告所欠款项和欠款数额；7.委托代理合同及费用发票1组，证明原告产的律师费。被告王勤明、王彩芬未向本院提交证据。被告王勤明、王彩芬未到庭视为放弃举证质证权利，原告所提供的证据1-证据7，经核对与原件一致，本院予以确认，并在卷佐证，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2007年4月24日，被告王勤明向中国建设银行股份有限公司昆山支行（即原告）申请贷款，双方于2007年4月24日签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，约定：被告王勤明向原告借款180000元用于购买昆山开发区XX村XX号楼XX、XX室的房产，借款期限10年，自2007年4月29日至2017年4月29日止；贷款利率为月利率，具体为基准利率；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。被告王勤明、王彩芬以其所购的位于昆山开发区××楼××、××室房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定：借款人未按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权：宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括借款人未按约定的分期还款计划按时足额归还贷款本息情况、被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。关于费用承担，双方合同约定订立、执行本合同所需的费用、与本合同有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用，由借款人承担。此后，原告按约向被告王勤明发放了180000元借款。2007年4月29日，被告王勤明将位于昆山开发区××楼××、××室房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告王勤明未能按期归还贷款本息，截止2017年2月7日，被告结欠原告借款本金余额17880.52元，利息324.29元，罚息221.71元。原告为此提起诉讼。另查明：被告王勤明与王彩芬系夫妻关系，原告与被告王勤明签订《个人住房最高额抵押贷款合同》时，被告王勤明与王彩芬处于夫妻关系存续期间。再查明：2011年8月29日，苏州市昆山工商行政管理局核准“中国建设银行股份有限公司昆山支行”变更为“中国建设银行股份有限公司昆山分行”。本院认为：原告与被告王勤明之间签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告王勤明发放了贷款，被告王勤明应按照合同约定向原告归还借款本息。中国建设银行股份有限公司昆山支行变更为中国建设银行股份有限公司昆山分行之后，被告王勤明应继续向中国建设银行股份有限公司昆山分行承担还款义务。现截止到2017年2月7日，被告尚结欠原告借款本金17880.52元，利息324.29元，罚息221.71元，原告有权要求被告立即归还。因被告王勤明与王彩芬系夫妻关系，被告王勤明的上述债务发生于夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告王彩芬对于被告王勤明的上述借款债务应当承担共同还款责任，故对于原告主张被告王勤明、王彩芬共同归还上述借款本金、利息的请求本院予以支持；关于2017年2月7日之后的利息，以借款本金17880.52元为基数，从2017年2月7日起按照合同约定计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中有明确约定，本院对此予以支持。被告王勤明以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、罚息及复利，故原告请求以被告的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王勤明、王彩芬归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金17880.52元及利息（截至2017年2月7日的利息计324.29元，罚息221.71元，2017年2月7日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告王勤明、王彩芬支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失2837元，于本判决生效之日起十日内履行。三、若被告王勤明、王彩芬未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山开发区XX村XX号楼XX、XX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332元，公告费690元，共计1022元，由被告王勤明、王彩芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张 若代理审判员  吴文娟人民陪审员  李建川二〇一七年八月九日书 记 员  孙振燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。