四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达达民初字第3060号
原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行（原达州市达川区农村信用合作联社），住所地：达州市达川区翠屏街道通达西路73号。组织机构代码：34580483-X。
法定代表人王志毅，负责人。
委托代理人（特别授权）任德兴，男，汉族，生于1963年12月23日，住四川省达州市通川区。系该支行职工。
被告罗春华，女，汉族，生于1975年1月10日，户籍地四川省成都市锦江区，现住四川省达州市达川区。
委托代理人（特别授权）李云生，四川虹信律师事务所律师。
被告文伧熠（曾用名文昌一），男，汉族，生于1963年6月11日，户籍地四川省达州市达川区，现住四川省达州市达川区。
委托代理人（特别授权）李云生，四川虹信律师事务所律师。
原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行（以下简称农村商业银行达川区支行）诉被告罗春华、文伧熠金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月11日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法由审判员李媚独任审判，分别于2015年9月23日和24日向原、被告送达了开庭前的法律文书。本院于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任德兴，二被告的委托代理人李云生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月5日，原告与罗春华、文伧熠签订了编号为AY9S022015002＊＊＊号《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款50万元，期限24个月，利率为10.20‰，按月结息。同日，原告与罗春华签订了编号为AY9S20150000＊＊＊号《抵押合同》，被告自愿用位于达县南外镇的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告在获得贷款后，生�经营活动发生重大变化且未按照合同约定按月结息，经原告多次催收，截止2015年8月24日累计下欠利息10267.02元。按照合同约定，现原告宣布该借款到期，特向贵院起诉，请求依法判决：1、被告罗春华、文伧熠偿付所欠原告借款50万元及利息（按合同约定标准至付清为止）；2、原告对被告罗春华、文伧熠提供的抵押物在处置后所获价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。
原告为支持其主张向本院提交了下列证据：达川区联社小额贷款中心房产抵押贷款申请表，《个人借款合同》（合同编号：AY9S022015002＊＊＊），借款借据，《抵押合同》（合同编号：AY9S20150000＊＊＊），抵押物清单，房屋产权抵押贷款承诺书，达川区房他证达字第2015＊＊＊＊**号房屋他项权证，达房权证南外字第A＊＊＊**号房屋所有权证，达国用（2013）第＊＊＊＊＊号国有土地�用权证，借款还息表，现欠款表，催收通知书等。
被告罗春华、文伧熠辩称，原告陈述都是事实。借款属实，但按照合同约定尚未到达借款期限，原告现要求偿还借款不符合法律规定，请求法院驳回原告要求偿还借款本金的诉讼请求，利息该给付。
二被告均未提供证据。
经庭审质证，对原告提供的证据作如下确认：原告提供的证据均符合民事诉讼证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理查明：被告罗春华、文伧熠系夫妻关系。2015年2月3日，被告罗春华向原告农村商业银行达川区支行申请贷款100万元。2015年2月5日，原告（乙方）与被告罗春华、文伧熠（甲方）签订《个人借款合同》（合同编号：AY9S022015002＊＊＊），合同主要条款约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币伍拾万元，用于支付租金�额度支用有效期间自2015年2月5日至2017年2月4日；贷款利率为月利率、浮动利率，即在基准利率水平上上浮104%，并自起息日起至本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款结算方式为按月结息，结算日固定为每月的第20日；甲方在使用借款单笔金额超过50万元（含）以上的，采用乙方受托支付方式，甲方向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款，甲方委托乙方直接将借款资金支付给甲方的交易对手；还款方式为按月付息，到期一次性还本；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即�卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方的权益，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还对担保方式、争议解决等条款进行了约定。同日，被告罗春华、文伧熠（抵押人，甲方）与原告农村商业银行达川区支行（抵押权人，乙方）签订《抵押合同》（合同编号：AY9S20150000＊＊＊），为双方签订的《个人借款合同》中的债务提供抵押担保。合同主要条款约定：甲方以达县南外镇住房（权属证书编号：达房权证南外字第A＊＊＊＊**号）设定抵押；担保范围为本金及利息（包括复利�罚息）……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……执行费、评估费、拍卖费……等）；债务人不履行到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。合同还对抵押登记、违约责任、争议解决等条款进行了约定。合同签订后，原告在达川区房屋管理局办理了达县南外镇住房的房屋他项权证（达川区房他证达字第2015＊＊＊＊＊**号）。
2015年2月13日，原告农村商业银行达川区支行按照《个人借款合同》的约定，直接将借款50万元支付给被告指定的收款人。借款后，至2015年6月21日，二被告共计结息21703.71元，下欠原告借款本金498098.88元。2015年8月24日，原告向被告罗春华发出催收通知书，宣布该笔贷款提前到期，要求立即偿还贷款全部本息。后二被告未偿还贷款本息，且被告�伧熠涉及非法集资，原告于2015年9月11日诉讼本院，要求依法判准其诉讼请求。自2015年6月22日至2015年10月12日，被告下欠原告利息15516.96元。
本院认为：原告农村商业银行达川区支行与被告罗春华、文伧熠签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，有双方当事人的签名盖章，形式要件具备，内容合法有效，双方的借贷关系成立并受法律保护，双方应依照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定发放贷款50万元，二被告应当按照合同约定按月付息。现二被告逾期未按约定按月支付利息，已构成违约，且被告文伧熠涉及非法集资，原告认为可能影响或损害原告的权益，按照合同约定主张权利，宣布贷款立即到期，要求二被告偿还贷款本息，理由成立，故原告要求被告罗春华、文伧熠偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗春华、文伧熠与原告农村商业银行达川区支行签订的《抵押合同》系双方真实意思的表示，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告依法对该抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权。原告要求对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告罗春华、文伧熠于判决发生法律效力之日起三十日内偿还下欠原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行借款本金498098.88元及利息。（利息自2015年6月22日起按借款合同约定的利率计算至本金付清时止）；
二、原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支�对被告罗春华、文伧熠提供的抵押物依法享有抵押权，对该抵押物处置变现后所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告罗春华、文伧熠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后�日起计算。
审判员 李 媚
二〇一五年十月二十日
书记员 易春连