河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初2195号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。住所地：郑州市管城区紫荆山路**号。
负责人：吕周谦，行长。
委托诉讼代理人：刘筱丹，女，该分行职工。
被告：胡志男，男，1990年2月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：胡井海，男，1963年4月18日出生，汉族，住安徽省霍邱县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行（以下简称邮储银行郑州市分行）与被告胡志男、胡井海金融借款合同纠纷一案。本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行郑州市分行的委托诉讼代理人刘筱丹到庭参加诉讼，被告胡志男、胡井海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行郑州市分行向本院提出诉讼请求：1、被告胡志男偿还原告借款本金869068.01元及利息、罚息（利息、罚息计算到2017年2月7日为19191.45元，2017年2月8日之后至实际还款之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）；2、原告对被告胡志男名下的抵押物即郑州市××、××路北、银河××、××西××楼××单元××房产享有优先受偿权；3、被告胡井海对被告胡志男的上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费由二被告负担。事实和理由：2013年1月18日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告胡志男向原告借款915000元用于购买位于郑州市××、××路北、银河××、××西××楼××单元××房产，并以该房产作抵押。2013年1月8日，原告向胡志男发放915000元住房贷款，贷款期限360个月，自2013年3月30日至2043年3月30日，年利率为5.5675%。由于被告未按期还款，根据借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款、利息及罚息，并对抵押物享有优先受偿权。被告胡井海出具担保函，承诺对胡志男的债务承担连带清偿责任。
胡志男、胡井海未作答辩。
邮储银行郑州市分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、2013年1月18日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行与被告胡志男签订的《个人购房借款及担保合同》及2013年1月11日被告胡井海出具的《担保函》各一份；2、2013年3月30日，个人贷款放款单一份；3、2013年3月30日，个人贷款（手工）借据一份；4、被告胡志男、胡井海身份证复印件、被告胡志男的军官证复印件、71834部队77分队出具的证明各一份；5、郑州市预购商品房抵押合同、郑州市预购商品房抵押登记证明和抵押物清单各一份；6、诉讼管辖证明一份；7、被告胡志男还款流水清单一份。被告胡志男、胡井海缺席，无质证意见，本院对原告提交的以上证据予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月18日，邮储银行长兴路支行与被告胡志男签订《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：邮储银行长兴路支行向被告胡志男发放贷款915000元，用于被告胡志男购买位于郑州市××、××路北、银河××、××西××楼××单元××房屋，借款期限360个月，自2013年1月18日至2043年1月18日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人自愿向贷款人提供抵押加保证组合担保，抵押物为位于郑州市××、××路北、银河××、××西××楼××单元××房产，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务等。2013年3月30日，原告为被告胡志男发放贷款915000元，贷款放款单上载明贷款利率为5.5675%，放款帐号为60×××91，放款帐户户名为胡志男，借款期限自2013年3月30日至2043年3月30日止。贷款发放后，被告胡志男自2013年4月30日起陆续还款，至原告起诉时已累计6次以上未按时还款；截止2017年2月7日，被告胡志男仍拖欠原告贷款本金869068.01元及利息、罚息19191.45元未偿还。
2013年1月11日，被告胡井海向邮储银行长兴路支行出具担保函一份，承诺对被告胡志男向邮储银行长兴路支行的借款915000元提供连带责任保证。
2013年3月21日，购房人胡志男与贷款人在郑州市房地产管理部门办理郑州市预购商品房抵押登记手续，将其位于郑州市××、××路北、银河××、××西××楼××单元××房产（商品房买卖合同号：12001161430）抵押给贷款人。
原告出具的诉讼管辖证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”
本院认为，邮储银行长兴路支行与被告胡志男签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告胡井海出具的《担保函》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行义务。原告出具的诉讼管辖证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”原告作为邮储银行长兴路支行的上一级机构，有权向被告胡志男起诉主张还款。由于被告胡志男在合同履行过程中累计6次以上未按时偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求被告胡志男偿还借款本金869068.01元及利息、罚息（利息、罚息截止2017年2月7日为19191.45元，2017年2月8日之后至判决生效之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。根据本案中《个人购房借款及担保合同》的约定，被告胡志男自愿以其名下的位于郑州市××、××路北、银河××、××西××楼××单元××房屋抵押给贷款行并在房产管理部门办理了相应抵押登记，贷款行依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，并且该权利由原告承继，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告胡井海对被告胡志男的借款提供连带保证，原告要求被告胡井海对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院同样予以支持。
综上，被告胡志男应向原告偿还借款本金869068.01元及利息、罚息（利息、罚息截止2017年2月7日为19191.45元，2017年2月8日之后至判决生效之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算），原告对被告胡志男名下的抵押物即房屋享有优先受偿权。被告胡井海对被告胡志男的债务承担连带清偿责任。由于被告胡志男、胡井海缺席，也未在本院规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告胡志男于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金869068.01元及利息、罚息（利息、罚息截止2017年2月7日为19191.45元，2017年2月8日之后至判决生效之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告胡志男抵押的位于郑州市金水区索凌路东、宏达路北、银河路南、普庆路西****号房屋的折价款或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告胡井海对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行就本判决第二项所享有的优先受偿权下不能清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12683元及公告费660元，由被告胡志男、胡井海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈春阳
人民陪审员 任明中
人民陪审员 海 峰
二〇一七年九月十一日
书 记 员 付保旗