湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第900号
原告中国银行股份有限公司郴州市七里大道支行。
负责人肖海菁，该行行长。
委托代理人黄坤彬，湖南淡远律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告彭细兰，女。
被告钟伟高，男。
被告郴州金碧置业有限公司。
法定代表人赖立新。
本院受理了原告中国银行股份有限公司郴州市七里大道支行（以下简称中行郴州七里大道支行）与被告彭细兰、钟伟高、郴州金碧置业有限公司（以下简称金碧公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行郴州七里大道支行委托代理人黄坤彬到庭参加诉讼，被告彭细兰、钟伟高、金碧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：一、解除原、被告彭细兰之间的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告彭细兰偿还借款本金483962.94元，逾期本金6872.4元，利息13144.57元，拖欠本金罚息164.16元，应收利息的罚息312.54元，合计504456.61元（利息暂算至2015年7月7日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告彭细兰承担律师费25222元；四、原告对被告彭细兰提供抵押的位于湖南省郴州市骆仙路与寒溪路交汇处恒大华府8栋1804号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告钟高伟在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；六、被告金碧公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；七、本案所有诉讼费及其他费用由被告承担。
被告彭细兰、钟伟高、金碧公司未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认事实如下：
2011年7月28日，原告中行郴州七里大道支行与被告彭细兰签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告彭细兰发放贷款540000元，贷款期限240个月，用途用于支付双方约定的购房款。合同还约定，借款人应按期归还借款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，且贷款人有权宣布贷款本息提前到期。借款人不能按照合同约定履行还本付息及其其他有关责任义务，致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等一切费用由借款人承担。被告彭细兰提供其购买的位于湖南省郴州市骆仙路与寒溪路交汇处恒大华府8栋1804号房的房产作为担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告与被告彭细兰还签订了《个人贷款抵押合同》。被告金碧公司自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约定将贷款540000元发放给了被告彭细兰。截止2015年7月3日，被告彭细兰尚欠借款本金483962.94元，逾期本金6872.4元，利息13144.57元，拖欠本金罚息164.16元，应收利息的罚息312.54元，合计504456.61元，原告多次催讨未果。被告彭细兰与被告钟伟高于1998年9月24日登记结婚。
判决的结果与理由
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。一、被告彭细兰、钟伟高、金碧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原告中行郴州七里大道支行与被告彭细兰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告中行郴州七里大道支行已按约定向被告彭细兰发放了贷款，但被告彭细兰未按约定偿还借款本息，拖欠5期贷款不还，属严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。据此，原告要求解除与被告彭细兰的贷款合同有事实及法律依据。故对原告要求解除与被告彭细兰《中国银行个人一手住房贷款合同》，并要求被告彭细兰偿还借款本金及利息（含罚息）504456.61元的诉讼请求，本院予以支持。因被告彭细兰不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告主张律师代理费25222元，不违反《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般标准计算，本院予以支持。
被告彭细兰向原告借款，提供位于湖南省郴州市骆仙路与寒溪路交汇处恒大华府8栋1804号房的房产作为担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。但预告登记的法律效力，仅在于使买卖合同上的债权（请求开发商交房和转移所有权的权利）和抵押合同上的债权（请求抵押人办理抵押登记的权利），具有对抗第三人的物权效力，并不能取代所有权过户登记和抵押登记。故对原告主张对上述预售房行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
本案借款系被告彭细兰、钟伟高婚姻关系存续期间所有，被告彭细兰、钟伟高未举出证据证明有《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定的情形时，本案债务应当按夫妻共同债务处理。
被告金碧公司系被告彭细兰贷款的连带责任保证人，在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上盖章。故对原告要求被告金碧公司对本案借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三香、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司郴州市七里大道支行与被告彭细兰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告彭细兰偿还原告中国银行股份有限公司郴州市七里大道支行借款本金483962.94元，逾期本金6872.4元，利息13144.57元，拖欠本金罚息164.16元，应收利息的罚息312.54元，合计504456.61元，（利息暂计算至2015年7月7日止，此后利息按双方签订的合同约定的标准计算至清偿之日止）；
三、被告彭细兰向原告中国银行股份有限公司郴州市七里大道支行支付律师费25222元；
上述二、三项合计529678.61元，该款限被告彭细兰于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告钟伟高对上述二、三项债务承担共同清偿责任；
五、被告郴州金碧置业有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司郴州市七里大道支行其他诉讼请求。
如果被告彭细兰、钟伟高、郴州金碧置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9097元，财产保全费3270元，合计12367元，由被告彭细兰、钟伟高、郴州金碧置业有限公司共同承担，公告费560元，由彭细兰、钟伟高、郴州金碧置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谷奕葶
人民陪审员 刘艳娥
人民陪审员 周晓霞
二〇一六年三月十四日
书 记 员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第一款第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。