江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0903民初867号原告：施某某，男，1953年1月25日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：唐亚、崔绍芳，江苏腾飞苑律师事务所律师。被告：王某某，男，1973年1月3日出生，汉族，居民，住盐城市大宇花苑南区。被告：王某伟，男，1999年6月23日出生，汉族，居民，住址同上。被告：盐城市大宇房地产有限公司，住所地在盐城市通榆南路83号。法定代表人：窦真将，总经理。委托诉讼代理人：吴跃华，该公司办公室主任。原告施某某与被告王某某、王某伟、盐城市大宇房地产有限公司（以下简称大宇公司）、第三人王真滇确认合同无效纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，两次公开开庭进行审理。期间，原告在第一次开庭前申请撤回对第三人的起诉，本院口头裁定予以准许。原告委托诉讼代理人唐亚、被告大宇公司法定代表人窦真将及其委托诉讼代理人吴跃华第一次开庭到庭参加诉讼，第二次经本院传票传唤无正当理由未到庭（第二次公告送达开庭传票）；被告王某某、王某伟两次均未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。施某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认三被告之间签订的大宇花苑南区别墅77幢房屋买卖合同无效并由三被告共同承担赔偿损失人民币暂定为10万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：1996年初，原告应第三人王真滇的要求为其建造大宇花苑南区别墅（现编号为××）。别墅建好后，第三人迟迟未能按照约定支付工程款。2006年9月，被告在原告不知情的情况下，第三人为逃避应支付的工程款，强行占有该房并与大宇公司恶意串通编造了虚假的商品房买卖合同，将案涉房屋出售给被告王某某、王某伟，并登记在两被告名下。因原告与第三人之间的建设工程施工合同纠纷案件经（2014）都民初字第1706号、（2016）苏09民终1624号民事判决书判决，第三人应支付原告工程款233266元并承担相应的利息。原告认为，被告签订虚假案涉房屋买卖合同，其目的是逃避债务，致使原告的合法权益无法实现，被告的行为符合合同法第五十二条第（二）、（三）的规定，其签订的合同应确认无效。如果大宇公司将涉案房屋作为商品房买卖，应该登记在王真滇的名下；如果当时房屋登记在王真滇名下，原告也不会起诉，因此大宇公司和王某某、王某伟都存在过错。根据法律规定，被告就其存在的过错对原告作出赔偿。现诉至法院，请求支持原告诉讼请求。王某某、王某伟未到庭，亦未提供书面答辩意见。大宇公司辩称，一、我司与被告王某某、王某伟签订的房屋买卖合同合法有效。双方所签订的买卖合同是依据1995年3月7日原大宇房产公司与夏正华、钟根成所签订的协议及他们的委托办理。二、我司与原告施某某无任何关系。至于夏正华等人与王真滇之间的关系我公司不清楚，也与我公司无关。案涉别墅的土地是原大宇公司的，由于公司资金问题，1995年公司将部分土地出卖夏正华、钟根成，让业主自建（还有部分是大宇公司开发的），但相关准建证等由大宇公司办理，包括后期房产证的领取，所以要签订房屋买卖合同。案涉别墅虽然属于自建，但还属于我公司开发的范围，故不存在虚假买卖。综上，合同真实有效，我司无任何过错，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1995年3月7日，案外人夏正华、钟根成、陈昌礼与原大宇地产公司签订一份协议书，约定，夏正华等人购买建筑别墅的宅基地，面积为3.46亩，经协商总价35万元；另当时任大宇地产公司法定代表人的王真滇要求将自己所定的南区东北角0.4亩别墅宅基地一并写在合同中，加1万元，合计36万元。1996年初，由施某某包工包料建造了夏正华、钟根成、陈昌礼受让土地的六幢别墅，每幢价格大约27.5万元。1996年8月12日，王真滇支付给施某某4万元，由施某某包工包料建造合同中东北角的王真滇购买的宅基地上的两栋别墅（后期的屋顶和所有铝合金窗是王真滇自备）。嗣后，因工程款未结清，王真滇的两幢别墅一直由施某某看管。2006年8月9日，夏正华夫妇、钟根成夫妇出具承诺书，主要内容为：现同意将南区最后一排由东向西第一、二（连体别墅），现门牌号码为××、89号的相关产权办理给王某某父子、王浩霖父子；此别墅系自建，房屋质量及水电安装、管道等与大宇地产公司无关；此连体别墅的产权办理由业主自办，所有费税自理，请大宇地产公司协助提供相关资料等。同年9月6日，王真滇向大宇地产公司出具承诺书，证明77和78（现89）幢别墅产权人系王某某、王浩霖，所有产权手续由王真滇代办，且此房系自建，有关质量及相关配套设施及产权债务纠纷由王真滇承担，与大宇公司无关。当日，大宇地产公司分别与王某某、王某伟以及王浩霖、王俊喆签订两份房屋买卖合同，载明：大宇公司分别将大宇花苑南区别墅77、89幢出售给王某某、王某伟和王浩霖、王俊喆，房价均为216516元，大宇公司向王某某、王某伟以及王浩霖、王俊喆出具了完税发票。2007年12月，王某某、王浩霖分别领取了77和89幢别墅的房产证、土地使用权证。2007年9月16日，王真滇将施某某安排看管房屋的徐庆明赶出77幢别墅，占有了77和89幢别墅。施某某因向王真滇家催要工程款未果，曾于2010年12月28日起诉王某某、王浩霖，后于2011年3月8日撤诉。2014年2月7日，施某某再次起诉王真滇、大宇公司、王某某、王浩霖，2014年8月8日又撤诉。2014年8月12日，施某某第三次起诉，要求王真滇、大宇公司、王某某、王浩霖支付尚欠工程款。本院经审理，于2015年12月31日作出（2014）都民初字第1706号判决书，判决王真滇给付施某某工程款233266元，并承担自2014年2月7日起至实际还款之日按同期银行贷款利率计算的利息。王真滇不服本判决，提起上诉，盐城市中级人民法院于2016年10月18日作出终审判决，维持原判决。该案已进入执行程序。本院认为，合同是当事人之间约定权利义务的协议，依法成立的合同，自成立时生效。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同法第五十二条规定的认定合同无效的情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告主张被告王某某、王某伟与大宇公司于2006年9月6日签订的案涉房屋买卖合同无效，理由是被告签订虚假案涉房屋买卖合同，其目的是逃避债务，致使原告的合法权益无法实现，符合合同法第五十二条规定的情形。而根据本案及本院（2014）都民初字第1706号生效判决书认定的事实，案涉房屋系自建，大宇公司根据原土地受让人夏正华夫妇、钟根成夫妇于2006年8月、王真滇于2006年9月分别出具的承诺书，要求将案涉房屋产权证办理在被告王某某、王某伟名下，后与王某某、王某伟签订了房屋买卖合同。上述当事人的行为系各自的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，且亦已实际履行完毕。王真滇与王某某系父子关系，其将案涉房屋登记在其子名下，亦不违背法律规定。对原告主张被告之间恶意串通，致其权益得不到实现，即王真滇应承担的工程款无法执行。而原告承建案涉工程虽发生在1996年，但该债务直至2016年12月才经终审判决予以确认，这距被告之间签订房屋买卖合同已达11年之久，客观上不存在那时王真滇就为了逃避该笔债务而转让财产。故原告主张买卖合同无效的理由不能成立。关于原告主张的10万元损失没有任何事实和法律依据。本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告施某某的诉讼请求。案件受理费4548元，公告费260元，由原告施某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号52×××89。审 判 长  陈晓辉人民陪审员  黄 琪人民陪审员  蔡宝群二〇一七年八月三十日书 记 员  孙 绘附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。