福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初2404号原告：厦门市鑫源佳物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区万寿路137号101室。法定代表人：李苏宾，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳云峰，福建炼海律师事务所执业律师。被告:毛小明，男，1975年3月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告厦门市鑫源佳物业管理有限公司（以下简称鑫源佳公司）与被告毛小明物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫源佳公司的委托诉讼代理人岳云峰到庭参加诉讼。被告毛小明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫源佳公司向本院提出诉讼请求：毛小明立即支付2012年8月1日至2014年7月31日期间的物业管理费2748.22元、公共维修金528.43元、电公摊601.9元及滞纳金（按每日3‰，自逾期之日起计至实际付款之日止）。事实和理由：2012年7月28日，厦门市禹州棕榈城业主委员会与鑫源佳公司签订了《物业服务委托合同》，委托鑫源佳公司对厦门市*小区（以下简称“小区”）进行物业管理。毛小明系小区业主，应依约及时向鑫源佳公司缴纳物业管理费、公共维修金和水电公摊等费用。但毛小明未交2012年8月1日至2014年7月31日期间的物业服务费、公共维修金、公摊电费。鑫源佳公司多次向被告催缴未果。毛小明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。毛小明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月28日，厦门市禹州棕榈城业主委员会（甲方）与鑫源佳公司（乙方）签订《物业服务委托合同》，约定：根据有关物业管理法律法规和政策，在平等自愿的基础上，就甲方委托乙方实行物业管理事项，经双方协商一致，订立本合同；收费标准为高层（带电梯）住宅物业管理服务费每平方米1.3元/月、房屋公共维修金每平方米0.25元/月。业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费、公维金的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三缴交滞纳金；合同期限为2012年8月1日到2014年7月31日止；合同还对其他事项作了约定。毛小明系小区业主，其房屋坐落于福建省厦门市*里*号*室，建筑面积为88.08平方米。毛小明未缴交自2012年8月1日至2014年7月31日的物业管理费及公共维修金等。本院认为，鑫源佳公司与厦门市禹州棕榈城业主委员会订立物业服务委托合同系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，毛小明应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2012年8月1日至2014年7月31日的物业管理费2748.1元（88.08平方米×1.3元/平方米·月×24个月）。毛小明逾期付款，依约还应向鑫源佳公司支付每日按欠款额的千分之三计算的滞纳金。物业服务合同未约定物业费的缴交期限，且鑫源佳公司未举证证明其何时履行了书面催缴义务，故本院酌定逾期交纳物业服务费的滞纳金自起诉之日（即2017年3月21日）起计至实际付款之日止。另因公共维修金属鑫源佳公司代收，现无证据证明其已代业主支付上述费用，在物业服务合同期限已经届满的情况下，鑫源佳公司关于公共维修金及相应滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。支付公摊电费用，是每位业主的义务，但公摊电费并非物业公司的营业性收入，纯属代收代缴费用，本案中鑫源佳公司未能举证证明其已经代缴公摊电费，亦未能举证证明公摊电费的计算方式及依据，故对鑫源佳公司要求毛小明支付公摊电费及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。毛小明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、毛小明于本判决生效之日起十日内向厦门市鑫源佳物业管理有限公司支付2012年8月1日至2014年7月31日期间的物业管理费2748.1元；二、毛小明应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市鑫源佳物业管理有限公司逾期交纳物业费的滞纳金（以2748.1元为基数，按日千分之三计，自2017年3月21日起计算至本判决确定的还款之日止；滞纳金应以不超过本金2748.1元为限）；三、驳回厦门市鑫源佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由厦门市鑫源佳物业管理有限公司负担33元，毛小明负担17元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李林娴人民陪审员  陈青丽人民陪审员  刘 芳二〇一七年十月十七日代书 记员  邹 越附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。