广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0491民初1021号
原告：刘荣耀，男，1955年5月6日出生，香港特别行政区永久性居民。住澳门。
委托诉讼代理人：温沃炜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗丹丹，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。
被告：珠海金山房产有限公司，住珠海市香洲银桦路8号601房。
法定代表人：李永山，董事长。
委托诉讼代理人：陈福财，广东德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所实习律师。
原告刘荣耀与被告珠海金山房产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案后，依法适用简易程序,分别于2017年3月10日、2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人温沃炜、被告委托诉讼代理人陈福财、何志锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行（华融时代广场）《商品房预约合同书》约定的办理房产证产权过户手续，并向原告支付因逾期办理房产证产权过户手续而产生的违约金暂计人民币191289.6元（996300.00元*0.0003元/天*640天，从2015年4月1月暂计至2016年12月31日，全部违约金计至实际交房之日止）；二、判令被告承担本案诉讼费及律师费人民币5000元。2017年7月27日变更诉讼请求为：一、判令被告继续履行（华融时代广场）《商品房预约合同书》，并向原告支付因逾期交房而产生的违约金暂计人民币191289.6元（996300.00元*0.0003元/天*640天，从2015年4月1月暂计至2016年12月31日，全部违约金计至实际交房之日止）；二、判令被告承担本案诉讼费及律师费人民币5000元。
事实与理由：2013年11月11日，原告与被告签署（华融时代广场）《商品房预约合同书》，约定：原告向被告购买位于珠海市香××区××路××号“华融时代广场项目”1栋2407房1套，建筑面积共48.94平方米，每平方米28619元，总房价款为人民币1,206,000.00元，依据合同第三条约定，原告已依约向被告支付购房款合计人民币996,300.00元（已付80%房款）。依据合同第三条3.1.7约定：被告应当在2015年3月31日前，华融时代广场专案应具备办理房产证产权过户手续的条件；依据合同第六条违约责任约定：“甲方逾期交付的，按照以下方式承担责任（不做累加）：6.5.2约定逾期超过30日后，乙方有权解除合同，…乙方（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房价款万分之三的违约金”。
截止今日，被告项目未取得竣工验收，未能在合同约定的时间内向原告交付房屋，现原告所购买的房屋已被多家法院查封；原告所购买房屋已经暂停施工，原告多次找到被告要求被告给出解决方案，被告均敷衍应付。
原告认为，原、被告双方签订的购房合同、补充协议真实有效，受法律保护，原告依约向被告支付了80%购房款，被告没有按照合同约定办理房产证产权过户已构成严重违约，应当向原告承担逾期办理房产证产权过户手续责任，向原告支付违约金人民币191289.6元（暂计）。原告为了维护自己合法权益提起诉讼所产生的诉讼费、律师费应当由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第107条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，恳请法院支持原告诉请为盼。
原告为其诉请向本院提交了以下证据：1、《商品房预约合同书》及《补充协议》；2、转账凭证及收据；3、委托代理合同、律师费发票；4、房产中心查询信息，5、会议纪要。
被告金山公司在法定答辩期间没有进行书面答辩，庭审中答辩称，一、对于逾期交房违约金，我方认为，根据原、被告双方签订的预约合同书第6.5条的规定，该条意思是需要原告将涉案房屋的全款付清后的2个月内被告向原告交付该商品房。本案中，原告并未付清全款，其支付的款项大约占80%左右，原告以此诉求被告交房无事实及法律依据。二、对于原告请求支付律师费无事实及法律依据。
被告在本案中未提交证据。
经庭审质证，被告对原告所提供的证据真实性均无异议。但对证据1、3、4的关联性有异议。
根据被告的质证意见，本院经审核原告提交的证据，认为可作为本案审理查明事实之依据。
经审理查明，2013年11月11日，原告与被告签署《商品房预约合同书》，原告向被告购买位于珠海市香××区××路××号“华融时代广场项目”1栋2407房1套，建筑面积共42.14平方米，每平方米28619元，总房价款为人民币1206000元，依据合同第三条约定，原告已依约向被告支付购房款合计人民币996300元（已付80%房款）。依据合同第三条3.1.7约定：在2015年3月31日前，华融时代广场专案应具备办理房产证产权过户手续的条件；依据合同第六条违约责任约定：“甲方逾期交付的，按照以下方式承担责任（不做累加）：6.5.2约定逾期超过30日后，乙方有权解除合同，…乙方（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房价款万分之三的违约金”。合同第6.6条约定，被告同意原告根据《商品房预约合同书》第3.1.7款父亲最后一笔房款之日起2个月内协助原告办好房产证，但逾期不做违约金处理。上述合同签订后，原告向被告支付了80%房款996300元。
因涉案楼盘未能按期交楼，就众业主关注的何时复工及返租等问题，2016年12月2日，珠海市拱北办、住建局等部门与被告法定代表人李永山联同业主在拱北办开会协调解决，该次会议纪要记载“办理查封异议损失，例如5000元/律师费，李永山承诺会由发展商支付”。
原告与北京市中银（珠海）律师事务所签订《委托代理合同》，原告须支付本案律师服务费5000元。2016年12月23日，北京市中银（珠海）律师事务所收到原告5000元。
本案庭审中，原、被告均认为因涉案房产被相关债权人查封、开发商预售证过期、整个楼盘尚未办理竣工验收手续，目前涉案房屋不具备产权过户的条件。
本院认为，原告系香港特别行政区居民，本案属于涉港商品房买卖合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。
原告与被告签订的《商品房预约合同书》，为双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，各方均应恪守。庭审中查明，华融时代广场目前尚未办理竣工验收手续，因此，目前涉案房屋尚不具备房屋交付的条件，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，对原告要求被告履行交房义务的诉讼请求，本院不予支持。
根据双方庭审诉辩意见，本案争议的焦点是：一、原告主张逾期违约金起算时间及标准；二、被告应否支付律师费。
关于焦点一。合同第3.1.7条约定,“在2015年3月31日或之前，华融时代广场专案应具备办理房产证产权过户手续的条件。在具备办理过户手续条件之日起20天内（具体时间以被告电话或信件通知为准），原告应向被告支付该商品房剩余房款241200元”，又根据合同第6.5条“被告同意于原告根据上述第3.1.7付清最一笔房款之日起2个月内向原告交付该商品房”的约定，被告应在原告交付了剩余房款2个月内负有交房的义务，因此，本院根据以上两个条款的约定，考虑被告通知原告所需时间，酌情认定被告应在2015年6月20日前负有向原告交付涉案房屋的义务。被告在上述期限届满未能向原告交付涉案房屋，已构成违约，应承担违约责任。故按照合同6.5.2条款之规定，被告应在最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已交房款日万分之三支付违约金，即从2015年6月21日起算。鉴于涉案房产存在被相关债权人查封、开发商预售证过期、整个楼盘尚未办理竣工验收手续等影响房屋交付的情形，涉案房产何时交付、甚至最终能否交付目前尚不清楚，因此，对原告主张的逾期交房违约金，本院酌定暂计算至原告起诉之日止，即2016年12月29日，共计557天。根据原告付款情况，本院确定涉案逾期交房违约金为人民币166481.73元（996300元×0.0003元/天×557天）。
关于焦点二。我国并未实行民事诉讼强制代理制度，双方的合同也无律师费的约定，原告主张被告法定代表人在拱北办会议上承诺承担业主因追讨违约金诉讼产生的律师费，对此本院认为，从原告提交的会议纪要显示，被告法定代表人李永山是针对办理查封异议损失律师费所作出的承诺，原告认为该承诺是针对涉案违约金诉讼没有事实依据，对原告主张的律师费5000元，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告珠海金山房产有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告刘荣耀支付逾期交房违约金人民币166481.73元；
二、驳回原告刘荣耀其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
因适用简易程序，本案案件受理费减半收取为人民币2113元，由原告刘荣耀负担人民币321元，被告珠海金山房产有限公司负担人民币1792元。
如不服本判决，原告刘荣耀可以在判决书送达之日起三十日内，被告珠海金山房产有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 葛阳辉
二〇一七年九月十二日
书记员 何绍峰