山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第414号
原告：中国银行股份有限公司东营河口支行，驻东营市河口区黄河路49号。
负责人：刘志军，行长。
委托代理人：张炜，山东鲁成律师事务所律师。
委托代理人：高某，女，汉族，原告副行长，现住河口区。
被告：盖某某，男，山东省利津县汀罗镇段家村人，现住。
被告：张某某，女，汉族，山东省利津县汀罗镇段家村人，现住。
原告中国银行股份有限公司东营河口支行与被告盖某某、被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙卫国适用独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东营河口支行的委托代理人张炜、高某到庭参加诉讼，被告盖某某、被告张某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原�中国银行股份有限公司东营河口支行诉称，2013年7月4日，原告与被告盖某某签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定被告盖某某向原告借款30万元用于支付购买二手房的房款，并且以该房产抵押，借款期限为2013年7月4日至2033年7月4日，还款方式为按月等额本息还款，首期月利率为5.46‰，逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%。合同签订后，原告按约放款，但被告盖某某未按约偿还本息，根据约定，原告有权提前收回借款本息。为了维护我行的合法利益，我行依法向贵院起诉，望贵院支持我行全部诉讼请求。诉讼请求：一、依法判令两被告共同偿还原告借款本金285827.33元，截止到2015年11月26日的利息8174.45元、罚息289.48元及2015年11月27日至实际归还之日的利息及罚息（计算方式：以281304.7元为本金，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算利息�以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上加收50%计算罚息）；二、依法判决原告对被告盖某某、张某某所有的位于河口区海盛路754号2号楼1单元102室房产享有优先受偿权；三、依法判令本案的一切诉讼费用由两被告承担。
被告盖某某、被告张某某在本案审理期间未予答辩。
原告为证明上述所诉属实，在庭审中提交如下证据：
证据一、《个人二手住房贷款（抵押）合同》一份、房屋他项权证一份，证明：被告与原告于2013年7月4日签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，被告盖某某从原告处借款30万元，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%。且被告盖某某、张某某自愿以其所有的位于河口区海盛路754号2号楼1单元102室房产为涉案借款�抵押，并办理了抵押登记。
证据二、贷款用款凭证、个人贷款凭证各一份，证明：被告实际从原告处借款30万元，原告按照合同的约定将借款打入被告指定账户，履行了放款义务。
证据三、贷款已还款明细清单两份，证明：被告未按照合同的约定及时偿还借款，构成违约。
证据四、《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》一份，证明：被告张某某签署了《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，系共同债务人，其承诺自愿与被告盖某某共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息的责任。
经审理查明，2013年7月4日，原告与被告盖某某签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定：被告盖某某在原告处借款300000元，借款期限为240个月，自2013年7月4日至2033年7月4日止，借款用途为用于被告盖某某支付其购买坐落于河口区海盛路754号2幢1单元102室房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为由原告将全部贷款划入借款人所购买住房的售房人綦吉辉的账户。同时，被告盖某某提供坐落于河口区海盛路754号2幢1单元102室房屋作为抵押物提供担保，担保范围包括合同�下的本息、逾期利息、罚息以及实现债权的一切费用。另外，上述合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定借款人未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并按约定对抵押房屋行使抵押权。2013年7月4日，被告张某某给原告出具承诺书，认可该笔借款属夫妻共同债务，并同意将上述房屋作为该笔借款的抵押物。2013年7月4日，原告向被告盖某某发放了贷款。被告按约偿还了自2013年7月4日至2015年5月4日的贷款本息，此后，被告在自2015年5月5日偿还了部分借款本息，2015年6月4日，被告还款41.08元后再未还款，截至2015年11月26日，被告尚欠原告借款本金285827.33元及利息8174.45元、逾期利息289.48元。
另查明，2013年7月3日，原、被告就约定的上述抵押物办理了抵押权登记，房屋他项权证书编号为东房他证河口�字第0442**号，载明房屋他项权利人：中国银行股份有限公司东营河口支行，房屋所有权人：张某某、盖某某，房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号，房屋坐落：河口区海盛路754号2幢1单元102，1单元09，土地使用类型：划拨，他项权利种类：一般抵押，债权数额：300000元。
上述事实，由原告陈述、所举证据、庭审笔录在案为证。
本院认为，原告中国银行股份有限公司东营河口支行与被告盖某某签订的借款合同及抵押合同均系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后履行了发放贷款义务，被告盖某某未按约偿还借款本息，已构成违约，应当依法承担违约责任。被告张某某作为被告盖某某的配偶已书面认可该笔借款系夫妻共同债务�其应对该笔借款承担连带清偿责任。以建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。本案中，两被告自愿以有完全处分权的房产作为抵押财产并办理了抵押物登记手续，抵押权已经设立。在被告没有依约履行还款义务时，原告有权就抵押物优先有偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由被告清偿。故原告依据合同约定要求被告返还借款本金并支付利息、罚息，并要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告盖某某、被告张某某于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司东营河口支行借款本金285827.33元及截止2015年11月26日的利息8174.45元、罚息289.48元；
二、被告盖某某、被告张某某于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司东营河口支行利息（计算方式：以281304.7元为本金，自2015年11月27日至清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；
三、如被告盖某某、被告张某某未按时偿还上述债务，原原告中国银行股份有限公司东营河口支行有权从处分被告盖某某、被告张某某提供的抵押物【以东房他证河口区字第0442**号《房屋他项权利证明书》登记的为准】所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5764元，减半收取2882元，由被告盖某某、被告张某某负担。当事人不服一审裁判上诉的，应按全额缴纳上诉费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 孙卫国
二〇一五年十一月二十七日
书记员 荆梦楠