江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初777号
原告：刘冬青，女，1980年11月5日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：吕思礼（系刘冬青配偶），男，1976年10月15日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：庄永波，江苏泉山律师事务所律师。
被告：章磊，男，1972年7月26日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：周杨，江苏好佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵楚，江苏好佳律师事务所律师。
被告：王春梅，女，1972年1月18日生，汉族，原住徐州市泉山区，现住址不详，现居民身份证号码不详。
原告刘冬青与被告章磊、王春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘冬青及其委托诉讼代理人吕思礼、庄永波，被告章磊的委托诉讼代理人周扬、邵楚到庭参加诉讼，被告王春梅经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘冬青向本院提出诉讼请求：判令二被告协助原告办理位于本市云龙区××＃××室房屋的所有权变更登记手续；被告章磊支付违约金80000元，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月8日，原告与被告章磊签订房地产买卖协议，协议约定被告章磊将徐州市云龙区民富园73号楼3单元502室房屋以300000元的价格卖给原告，协议还对定金、中介费用承担、过户费用承担、违约责任等进行了约定。原告依约支付了全部购房款及中介费用，被告章磊于2010年5月将房屋交付给原告，原告一家居住至今。房屋交付后，原告多次要求被告章磊协助办理过户手续，但被告章磊以种种理由推脱。被告章磊与王春梅于1995年9月19日结婚，2000年5月8日离婚。现诉至人民法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告章磊辩称：原告没有支付全部房款，但从2010年5月就已经占有房屋，因此无论从协议约定还是从权利义务一致性角度，原告未履行买方付款的主合同义务，却要求被告履行房屋买卖的交付义务，被告有权依照合同法第六十七条的规定行使先履行抗辩权。原告主张违约金没有事实及法律依据，一方面涉案合同没有约定逾期办证的违约责任，另一方面原告首先诉请继续履行合同与其要求被告给付定金及溢价损失在法律关系逻辑上存在矛盾，一是继续履行而后一诉讼请求是要求不再履行。王春梅不是涉案合同的当事人，不符合被告的主体资格，涉案房屋虽然在章磊与王春梅婚姻关系存续期间签订购房合同，但章磊、王春梅在2000年5月就已经调解离婚，而涉案买卖合同形成于2010年4月8日，因此王春梅并不是涉案买卖合同的相对人，原告追加王春梅作为买卖合同的义务人无事实及法律依据。
被告王春梅未答辩。
本院认定事实如下：被告章磊、王春梅原系夫妻关系，二人于1995年9月结婚，2000年5月离婚。位于本市云龙区××＃××室房屋登记的所有权人为被告章磊，系以被告章磊名义于1998年6月9日购买。
2010年4月8日被告章磊（甲方、卖方）与原告刘冬青（乙方、买方）在徐州市家馨房产中介所签订《房地产买卖协议》一份，协议载明：由于甲方收到了乙方预付的购房定金10000元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本协议共同遵守。一、甲方自愿将坐落于民富园73#-3-502的房地产出售给乙方，房屋建筑面积77.3m2，地下室10.04m2，权证号29658，土地证号29××67。乙方已对甲方所售房地产做了充分了解，愿意购买该房。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为302000元，购房定金将在最后一次付款时冲抵。三、双方同意于2010年4月30日之前办理过户，甲方签字后乙方应一次付清房款，由甲方将上述房地产产权证、土地证、房证及有关证件交付乙方，有关手续由甲方协助办理，过户的费用由乙方承担。四、该房地产包括的附属设施有煤气、卫生间装修、橱柜保持不动、所有灯具保留、装修保持原样。5、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方上述房地产产权纠纷或债务，概有甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。6、本协议自签订之日起生效，乙方中途违约不得向甲方索还定金，甲方中途违约应双倍返还定金。……9、买方负责办理房产过户加快手续，因买方继续用房，经协商卖方负责10年5月15日将房子钥匙交给买方让其使用。备注：1、甲方负责结清过户前产生的水、电、煤气等费用。2、中介服务费3000元由乙方支付。3、此房价302000为甲方净落款。4、甲方土地证由中介方代为保管。原、被告双方及中介方分别在合同对应位置签名、捺印、加盖印章。当日，原告向中介方缴纳中介服务费3000元。次日原告向被告章磊支付30000元，被告章磊向原告出具收条：今收到刘冬青购民富园73#3单元502室住房预付定金30000元，此据！如购房合同悔约，双倍返还定金。后原告与被告章磊及中介服务人员至房屋所有权登记机关办理所有权变更登记手续，房屋所有权登记机关以该套房产取得于二被告婚姻关系存续期间，需被告王春梅参加协助办理过户手续，因王春梅未到场，双方未能成功办理所有权变更登记手续。
2010年5月19日，双方达成《购买民富园73#-3-502补充协议》，约定：一、经甲乙双方友好协商，甲方承诺于2010年5月20日将房屋无偿交于乙方使用；二、于2010年5月25日前办理过户手续；三、甲方在原价格的基础上出让贰仟元，实际成交价格为叁拾万元；四、甲方让出房屋后为乙方粉刷房屋，2010年5月21日。被告章磊在甲方处签名，原告刘冬青在乙方处签名，补充协议下方加盖有徐州市家馨房产中介所印章。后，被告章磊将涉案房屋交付原告，原告居住使用至今。
在本案庭审中，被告章磊为证明涉案房屋被告王春梅没有所有权，向本院提交1999年10月21日被告章磊、王春梅出具的声明一份及（2000）鼓民初字第431号调解笔录、民事调解书各一份。1999年10月21日被告章磊、王春梅出具的声明载明：今有章磊、王春梅特此书面声明，民富园73#楼3单元502室系家父章永声出资购买的（现借与我与妻子王春梅居住），所以产权归家父章永声所有。章磊与王春梅目前对此房房款未付分文，故二人均不享有房产的产权。被告章磊、王春梅在该声明上签名并捺印。（2000）鼓民初字第431号案件调解笔录中，王春梅回答法庭询问“家里现在有什么财产”时陈述：婚前我有一些首饰，取暖器一个，婚后有一台创维25寸彩电，一张双人床，鞋架一个，存款没有。后双方在法庭主持下达成如下调解协议：一、王春梅、章磊自愿离婚。二、双方婚生女章若桐随章磊生活，王春梅自2000年5月份起每月付给章磊抚育费100元至孩子独立生活时止。三、家庭财产双方已自行分割完毕，各人自用衣物归各人所有。
为查明本案事实，本院通知被告章磊的父亲章永声、母亲王秀峰到庭接受调查，二人陈述：被告章磊出售房屋后（2010年）他们就知情了，当时二人均不同意，但章磊已将涉案房屋出售，二人也无可奈何（没有办法），涉案房屋王春梅没有出资，且当时王春梅、章磊也作出了一个声明；以章磊名义买房，是为了能够办理公积金贷款；现在不同意章磊将涉案房屋出售给原告。
又，原告刘冬青为证明其能够履行且自愿履行与被告签订的涉案房屋的买卖合同，将剩余购房款26万元已缴至本院案款账户。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告章磊对涉案房屋具有独立的处分权，理由如下：
首先，涉案房产虽在被告王春梅、章磊婚姻关系存续期间购买，并登记在被告章磊名下，但根据被告章磊提供的证据（二被告出具的声明、徐州市鼓楼区人民法院关于被告章磊、王春梅离婚的卷宗材料），能够证实被告王春梅对涉案房屋无所有权。
其次，被告章磊以及其父母章永声、王秀峰虽称涉案房屋系章永声、王秀峰出资购买，章磊并非涉案房屋的实际所有权人，但亦不影响被告章磊对涉案房屋的处分权。理由如下：第一、现有证据不足以证实涉案房屋系章永声、王秀峰实际出资；第二、涉案房屋所有权人系章永声、王秀峰并未得到生效法律文书的确认；第三、即便真如被告章磊以及其父母章永声、王秀峰所称涉案房屋实际所有权人为章永声、王秀峰，章永声、王秀峰早在2010年就已知涉案房屋出售的事实，章永声、王秀峰称虽不同意，但房屋已出售，现无可奈何（没有办法）。章永声、王秀峰的上述陈述其实是对涉案房屋买卖发生后的一种追认（默认）。
故被告章磊对涉案房屋具有独立的处分权，原告刘冬青与被告章磊签订的《房地产买卖协议》、《购买民富园73#-3-502补充协议》系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。即原告将剩余购房款26万元交付被告章磊，被告章磊协助原告办理涉案房屋的所有权变更登记手续。
根据《购买民富园73#-3-502补充协议》约定，双方应于2010年5月25日前办理涉案房屋的所有权变更登记手续，但被告章磊至今仍未履行该项合同义务，存在违约行为，应承担一定的违约责任。但综合以下理由，本院对于原告主张的违约金8万元不予支持。首先，被告章磊未能履行该项合同义务并非其主观原因所致；其次，被告章磊已于2010年5月20日将涉案房屋交付给原告居住使用至今；最后，涉案房屋双方约定的价款为30万元，原告仅向被告支付4万元。结合上述被告章磊违约的原因、违约的程度以及原告早已居住使用涉案房屋、原告履行支付房款义务的相关情况，被告章磊虽然存在违约情形，但对原告主张的违约金，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告章磊于本判决生效后十日内协助原告刘冬青办理位于本市云龙区民富园73#-3-502室房屋的所有权变更登记手续。
二、驳回原告刘冬青其他诉讼请求。
案件受理费1800元，公告费560元，共计2360元，由原告刘冬青负担1500元，被告章磊负担860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 曹 磊
人民陪审员 贺 红
人民陪审员 崔永生
二〇一七年十二月六日
书 记 员 迟崇禹