重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初7770号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区渝西大道中段968号，统一社会信用代码91500118903794761U。
负责人杜江，该支行行长。
委托诉讼代理人：张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师（一般代理）。
被告：陈其树，男，1971年1月19日生，汉族，住重庆市永川区。
被告：重庆国维定益投资（集团）有限公司，住所地重庆市永川区兴龙大道5号附18号，统一社会信用代码91500118563474349K。
法定代表人：郑维国，董事长。
委托诉讼代理人：何友成，男，1965年6月23日生，汉族，系该公司行政管理人员，住重庆市荣昌区（特别授权）。
原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称永川农业银行）与被告陈其树、重庆国维定益投资（集团）有限公司（以下简称国维投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭太平、被告国维投资公司的委托诉讼代理人何友成到庭参加诉讼，被告陈其树因下落不明，经本院公告传唤，公告期限届满仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永川农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈其树归还原告贷款本金555363.19元、利息13664.18元，共计569027.37；2.判令被告陈其树支付自2016年4月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告尚欠的借款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判令原告对二被告所有的位于重庆市永川区某处的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述一、二项范围内优先受偿；4.判令被告国维投资公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案的诉讼费、公告费等相关费用。事实及理由：2014年12月1日，原告与被告陈其树签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款567000元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率；同时，被告提供其所有的位于重庆市永川区某处房产提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。合同签订后，原、被告双方在房产登记部门办理了预告抵押登记，原告取得了预告抵押权证。同时，还约定被告国维投资公司就该笔债务承担阶段性担保责任，即贷款发放之日起至原告的抵押权证书办妥之日止，被告国维投资公司就上述债务承担连带责任担保。2015年1月7日，原告按照合同向被告发放了贷款本金567000元，但被告未按合同约定按时足额履行还款义务，截止2016年4月20日，被告拖欠原告本金555363.19元、利息13664.18元，原告多次催收未果。
被告陈其树未提供答辩意见。
被告国维投资公司承认原告在本案中所主张的事实，并对原告举示的证据的真实性、关联性无异议，辩称：根据担保法的有关规定，保证期限只有六个月，而被告陈其树自2016年1月就开始没有还款了，原告应当从其知道之日起六个月内向保证人主张权利，超过六个月，担保人就不再承担责任。
围绕诉讼请求原告依法提交了被告陈其树的身份证、户口簿复印件、《个人购房担保借款合同》、个人贷款业务申请表、借款凭证及进账单、重庆市土地房屋预告登记证明、重庆市预购登记备案证明、贷款合约基本信息、宣布贷款立即到期的函、邮寄面单等证据，本院组织当事人进行了质证，当事人均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月，被告陈其树与被告国维投资公司签署了商品房买卖合同，被告国维投资公司将坐落于重庆市永川区某处房产以810000元的价格预售给被告陈其树，因购房资金不足被告陈其树于2014年11月12日向原告提出贷款申请。同年12月1日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈其树提供贷款本金567000元用于购买该房产，贷款期限240个月，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮9%计算，逾期贷款的罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，并按逾期贷款利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，还款周期为一个月。合同还约定：若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布本合同项的借款立即到期；本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率。此外，被告国维投资公司为该合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的相关费用提供了阶段性保证担保，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年，若发生本合同约定的事项，导致债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同签订后，原告及两被告均在合同上签字、盖章。同月30日，被告陈其树自愿用其按揭贷款购买的房产为本合同借款作抵押担保，并在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押登记。2015年1月7日，原告将借款567000元作为被告陈其树交付的购房款支付与被告国维投资公司。此后，被告陈其树未按合同约定按时足额履行还款义务，截止2016年4月20日，被告陈其树拖欠原告本金555363.19元、利息13664.18元，原告多次催收未果。庭审中，原告和被告均陈述陈其树所购的101号房产截止开庭审理时尚未办理房屋产权证。
本院认为，原告与被告陈其树、被告国维投资公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照借款合同履行。原告向被告陈其树履行了支付借款的义务，陈其树应在规定的期限内足额偿还按揭款，其未按约支付按揭款的行为已构成违约，故原告按照合同约定主张合同提前到期，要求被告偿还全部尚欠贷款本金及其利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告国维投资公司自愿对陈其树向原告的借款提供连带责任保证，且仍属于保证期间，应与被告陈其树承担连带清偿责任，被告国维投资公司承担保证责任后可另行向陈其树追偿。被告国维投资公司提出已超过六个月时间，其应当免除担保责任的意见，经查明，本案借款合同约定了被告的保证期间，根据有约定按照约定，无约定按照法律的规定，被告的辩解意见于法无据，本院予以驳回。虽然原告与陈其树对房产办理了预购商品房抵押登记，但截止开庭审理时原告并未实际取得该房屋的抵押权，故其要求对该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。因陈其树违约导致原告为追收债权而产生的公告费、诉讼费应由陈其树承担，被告国维投资公司亦对该相关费用进行了担保，故被告国维投资公司提出该费用应由陈其树个人承担的意见，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十五条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
由被告陈其树于本判决生效之日偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行借款本金555363.19元、并支付截止2016年4月20日的利息13664.18元，共计569027.37元；另按合同约定利率中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮9%，再上浮50%计算支付从2016年4月21日起至本息付清之日止的罚息（以本金555363.19元为基数）、复利（以利息13664.18元为基数）；
二、由被告重庆国维定益投资（集团）有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9490元、公告费300元，共计9790元，由被告陈其树、被告重庆国维定益投资（集团）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 梁 蜀
人民陪审员 胡族国
人民陪审员 彭维平
二〇一七年一月十二日
书 记 员 文 艺