上海市宝山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪0113执异145号
案外人：杨2，女，1993年5月1日生，汉族，住上海市宝山区共富一村***号***室。
申请执行人：张南燕，男，1972年11月8日生，汉族，住上海市宝山区。
被执行人：刘振宇，男，1992年4月13日生，汉族，住上海市宝山区。
本院在执行申请执行人张南燕与被执行人刘振宇民间借贷纠纷一案中，案外人杨2对本案执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人杨某1，上海市宝山区共富一村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)登记于案外人与被执行人刘振宇名下，2016年4月23日双方协议离婚，约定系争房屋归案外人所有，该房屋的贷款由案外人偿某，双方无共同债权债务；因刘振宇不配合办理产权过户手续，案外人就此提起诉讼，案号为(2017)沪0113民初6612号，经法院判决系争房屋产权归案�人所有，剩余贷款由案外人负担；另法院作出(2017)沪0113民初2568号民事裁定书，查封了系争房屋，该案系民间借贷纠纷，但该案的债权债务形成于2016年8月至12月，此时案外人已与刘振宇离婚，不属于夫妻关系存续期间的共同债务；因该案已进入执行程序，故提出书面案外人执行异议，请求解除对系争房屋的查封。
案外人杨2为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、离婚证及离婚协议书，旨在证明案外人与刘振宇于2016年4月23日离婚，约定系争房屋归案外人所有，该房屋的贷款由案外人偿某，双方无共同债权债务；2、(2017)沪0113民初6612号民事判决书，旨在证明系争房屋已经法院生效法律文书确定归案外人所有。
本院经审查查明，系争房屋上海市宝山区共富一村XXX号XXX室的权利人登记为刘振宇、杨2共同共有，房地产权证号为宝XXXXXXXXXX。申请执行人张南燕与被执行人刘振宇之间系民间借贷纠纷，该案在审理过程中，根据申请执行人的财产保全申请，本院于2017年1月25日将系争房屋予以查封，查封期限自2017年1月25日至2020年1月24日止。后本院于2017年6月6日作出(2017)沪0113民初2568号民事判决，主要内容为：经审理查明，2016年8月3日被告刘振宇向原告张南燕出具借条，向原告借款人民币8万元(以下币种均为人民币)，于2017年2月3日归还；2016年12月4日被告向原告出具借条，向原告借款2万元，约定于2016年12月9日归还；2016年12月6日被告向原告出具借条，向原告借款3万元，于2016年12月20日归还；2016年12月11日被告向原告出具借条，向原告借款2万元，于2017年1月5日归还；2016年12月20日被告向原告出具借条，向原告借款16,000元，未约定归还日期。本院遂对该案作出判决如下：一、被告刘振宇于本判决书生效之日起十日内归还原告�南燕借款166,000元；二、被告刘振宇于本判决书生效之日起十日内支付原告张南燕借款利息(计算方法：以8万元为本金，自2017年2月4日起至判决生效之日止；以2万元为本金，自2016年12月10日起至判决生效之日止；以3万元为本金，自2016年12月21日起至判决生效之日止；以2万元为本金，自2017年1月6日起至判决生效之日止；以16,000元为本金，自2017年1月20日起至判决生效之日止。上述均按年利率6%计算)；三、原告张南燕其余诉讼请求不予支持；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3,620元、公告费560元、财产保全费1,370元，由被告刘振宇负担。该判决书生效后，因刘振宇届时未能履行付款义务，张南燕遂向本院申请执行，要求刘振宇履行生效法律文书�定的付款义务，本院以(2017)沪0113执5289号立案执行，但被执行人刘振宇至今未能履行全部付款义务。
又查明，案外人杨2与被执行人刘振宇原系夫妻关系，双方于2016年4月23日在东台市民政局协议离婚，双方在离婚协议书中约定，双方共同房产位于上海市宝山区共富一村XXX号XXX室的房产归杨2所有，此房的房贷由杨2偿某。嗣后，因刘振宇一直未协助办理产权过户手续，案外人杨2诉至本院，本院于2017年7月17日就原告杨2与被告刘振宇、第三人张南燕离婚后财产纠纷一案作出(2017)沪0113民初6612号民事判决：位于上海市宝山区共富一村XXX号XXX室房屋产权归原告杨2所有，上述房屋的剩余贷款由原告杨2负担，被告刘振宇负有配合办理产权变更登记手续的义务；案件受理费减半收取为17,400元，由原告杨2负担。
以上事实，有案外人杨2提交的离婚证、离婚协议书�(2017)沪0113民初6612号民事判决书；本院调取的房屋登记信息，财产保全申请书，(2017)沪0113民初2568号民事裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证，(2017)沪0113民初2568号民事判决书等证据予以证明，本院对此予以确认。
本院认为，根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权；诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。本案中本院于2017年1月25日对系争房屋采取财产保全的查封措施时，该房屋的登记权利人为被执行人刘振宇以及案外人杨2共同共有，故本院的查封措施并无不当。然现经本院查明，案外人杨2与刘振宇早于2016年4月23日已协议离婚，并在离婚协议书中明确约定夫妻共同共有的系争房屋归案外人所有，只是尚未办理产权过户手续，而本案所涉债务发生于2016年8月至12月期间，并非案外人与刘振宇婚姻关系存续期间所发生的债务，不应当按夫妻共同债务处理。况且之后案外人提起诉讼，现已经本院作出的生效法律文书确认系争房屋归案外人所有。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中案外人与刘振宇之间所签离婚协议书及之后本院所作生效法律文书关于系争房屋归属的约定虽未办理物权变更登记，但不影响其效力。本案案外人与刘振宇之间所签离婚协议经过相关部门的备案登记，本院所作法律文书亦已发生法律效力，且案外人对系争房屋实际占有，故应认定案外人与刘振宇之间的合意真实有效，发生物权变更效力。综上，案外人杨2提出的执行异议成立，本院对此予以支持。案外人、当事人如对本裁定不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
对上海市宝山区共富一村XXX号XXX室房产不予执行。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 徐子良
审 判 员 李 洁
人民陪审员 郁 雯
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 陆 薇
附：相�法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。