山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初1638号
原告：中国农业银行股份有限公司威海分行。
委托诉讼代理人：周文海，山东凌云志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯卫丰，山东凌云志律师事务所律师。
被告：徐艳彩。
被告：威海市盛元房地产开发有限公司。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告徐艳彩、威海市盛元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人侯卫丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐艳彩偿还原告截至于2017年3月2日贷款本息519228.21元（其中本金492114.2元、利息27114.01元，2017年3月3日起至实际履行之日的利息、逾期利息、罚息按合同约定的计算方法和标准计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失28300元；2.判令被告威海市盛元房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2007年11月14日，原告与段军、被告徐艳彩签订《个人购房担保借款合同》，约定段军在原告处借款69万元，借款期限240个月，自2007年11月14日至2027年11月13日，用于购买位于威海仁泰旅游度假花园1号楼904室房产。段军、被告徐艳彩愿意以所购买的房产提供抵押担保，被告威海市盛元房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约定发放了贷款，但该房至今没有办理抵押登记。现被告徐艳彩连续拖欠原告贷款本息90天以上，原告经多次催收未果。根据借款合同的约定，被告徐艳彩的行为已经构成违约，原告有权宣布双方借款合同项下的借款全部到期，并要求被告徐艳彩承担包括律师费在内的实现债权的费用，要求被告威海市盛元房地产开发有限公司承担连带清偿责任。故诉至贵院，请求处理。
徐艳彩、威海市盛元房地产开发有限公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、结婚证，共有财产还款、抵押及拍卖承诺书，账单信息、结清试算表、律师代理费发票各一份，因二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
段军与被告徐艳彩系夫妻。2007年11月14日，原告【原名称为中国农业银行威海市分行（合同中的“贷款人、抵押权人”）】与段军（合同中的“借款人、抵押人”）、被告徐艳彩（合同中的“抵押人”）、被告威海市盛元房地产开发有限公司（合同中的“保证人”）签订《个人购房担保借款合同》一份，与本案有关的内容为：段军向原告贷款69万元用于购买位于威海火炬高技术产业开发区仁泰旅游度假花园1号904室房产，借款期限自2007年11月14日至2027年11月13日；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；还款方式为等额本息还款法，每月还款5209元，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日；段军、被告徐艳彩自愿以房产作为本合同项下债务的抵押物；被告威海市盛元房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，本项约定的保证责任终止情形出现之前，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年，若发生本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期的，保证期间为贷款人确定的债务提前到期之日起两年；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按合同约定偿还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人连续三期（含三期）未足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放借款，要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同落款贷款人（抵押权人）处盖有原告原合同专用章及代理人印章，合同落款借款人处有段军签名并加摁手印，合同落款抵押人处有段军、被告徐艳彩签名并加摁手印，合同落款保证人处盖有被告威海市盛元房地产开发有限公司公章及代理人印章。双方未对上述房产办理抵押登记。
同日，段军、被告徐艳彩向原告出具了共同财产还款承诺、抵押及拍卖承诺书，与本案有关的内容为：段军因购买住房资金不足，于2007年11月14日与原告签订了上述合同，并从原告处贷款69万用于购买位于威海火炬高技术产业开发区仁泰旅游度假花园1号904室房产，并以该房产作为抵押，该房产为段军与被告徐艳彩共有，共有人共同履行合同，并承诺如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任。承诺书落款处有段军、被告徐艳彩签名并加摁手印。
上述合同签订后，原告于2007年11月20日依约向段军发放了贷款69万元。
另查，原告向法庭提供了账单信息、结清试算表各一份，载明段军自2015年12月20日起至2017年2月20日，连续17期逾期还款，截止2017年3月2日，段军尚欠借款本金492114.2元、利息27114.01元。此后，段军及二被告均未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费28300元，并向本院提交律师费发票予以证实。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费3320元。
本院认为，原告与段军、被告徐艳彩、威海市盛元房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，段军理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，段军未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定原告有权宣布借款提前到期，要求段军偿还借款本息并支付律师费。被告徐艳彩向原告出具了共同还款承诺书，自愿与段军共同承担还款责任，故原告有权要求被告徐艳彩共同还款。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
按照合同约定，段军、徐艳彩贷款所购房屋办理抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告威海市盛元房地产开发有限公司才解除保证责任，但原、被告对涉案房产未办理抵押登记，故被告威海市盛元房地产开发有限公司应对被告徐艳彩的上述债务承担连带保证责任，因徐艳彩未按约定期限偿还借款本息，原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。被告徐艳彩、威海市盛元房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐艳彩偿还原告中国农业银行股份有限公司威海分行借款本金492114.2元及利息、罚息（计算至2017年3月2日的数额为27114.01元，自2017年3月3日起至实际履行之日止的利息、罚息，按照合同约定的方式及标准计算）；
二、被告徐艳彩支付原告律师费损失28300元、财产保全费3320元；
三、被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告徐艳彩的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告徐艳彩追偿。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9276元、公告费260元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严 相 荣
人民陪审员 于 祥 滋
人民陪审员 王 本 聪
二〇一七年九月十四日
书 记 员 岳晓蕾（代）