福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初2417号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦A幢，统一社会信用代码91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：王国明，男，该社合规与风险管理部副经理。
委托诉讼代理人：张晓燕，女，该社资产保全部副经理。
被告：蔡祖平，男，1980年9月11日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：林彩汝，女，1986年11月10日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告：蔡祖育，男，1977年10月8日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告：梁兰弟，女，1976年9月2日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告：高英发，男，1946年12月6日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：林成弟，女，1949年3月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：高丽珍，女，1979年8月12日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：王小柳，男，1978年4月2日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社（以下简称福鼎信用社）与被告蔡祖平、林彩汝、蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟、高丽珍、王小柳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎信用社委托诉讼代理人王国明、张晓燕到庭参加诉讼；被告蔡祖平、林彩汝、蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟、高丽珍、王小柳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令蔡祖平、林彩汝共同偿还福鼎信用社借款本金800000元及利息78,463.17元，并继续计算利息（自2017年8月21日起至2017年8月28日,本金800000元为基数按月利率8.313‰计算利息；自2017年8月29日起至实际还款之日，以本金800000元为基数按月利率12.4695‰计算利息）、复息（自2017年8月21日起至实际还款之日，以欠息78,463.17元为基数按月利率12.4695‰计算复息）；2.依法判令折价或拍卖、变卖蔡祖育、梁兰弟共有的坐落于福鼎市秦屿镇秦园新村一排40号房地产，对折价或拍卖、变卖该抵押房地产所得款项，福鼎信用社享有对上述第一项请求优先受偿;3.依法判令折价或拍卖、变卖高英发、林成弟共有的坐落于福鼎市桐山福全路5巷22号房地产，对折价或拍卖、变卖该抵押房地产所得款项，福鼎信用社享有对上述第一项请求优先受偿；4.依法判令蔡祖育、梁兰弟、高丽珍、王小柳对第一项请求承担连带偿还责任；5.依法判令本案诉讼费、保全费由蔡祖平、林彩汝、蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟、高丽珍、王小柳共同负担。事实和理由：福鼎信用社于2014年12月22日与蔡祖平签订《最高额借款合同》，约定自2014年12月22日起至2017年12月21日止，由贷款人在最高贷款本金余额800000元内对借款人一次或分次发放贷款，借款用途为经营建材，贷款月利率为8.313‰，按月结息，结息日为每月的20日，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期利率12.4695‰计息；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。同日，福鼎信用社与蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟签订了《最高额抵押合同》，蔡祖育、梁兰弟以其共有的落于福鼎市秦屿镇秦园新村一排40号房地产、高英发、林成弟以其共有的坐落于福鼎市桐山福全路5巷22号房地产为蔡祖平的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。同日，福鼎信用社与蔡祖育、梁兰弟、高丽珍、王小柳签订《最高额保证合同》，四人为蔡祖平的上述借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。福鼎信用社于2014年12月24日为蔡祖平发放借款800000元，借款期限自2014年12月24日至2017年12月21日，月利率8.313‰，用途为经营建材，按月结息。借款后蔡祖平没有按约按时支付付息，截止2017年8月20日，尚欠借款本金800000元及利息78,463.17元。经多次催讨，蔡祖平、林彩汝夫妇拒不履行还款义务，蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟、高丽珍、王小柳拒不履行抵押人和保证人义务。由于蔡祖平多次违约，福鼎信用社有权提前收回贷款本息及提前行使抵押权。
蔡祖平、林彩汝、蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟、高丽珍、王小柳未作答辩。
福鼎信用社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、送达地址确认书、最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押（质押）物品清单、房产证、土地证、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细帐等证据，由于蔡祖平、林彩汝、蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟、高丽珍、王小柳未提供相关证据反驳福鼎信用社主张的事实，本院只能依据福鼎信用社提供适格的证据所记载的内容认定本案的事实。本院认为福鼎信用社提供的上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案待证事实相关联，具备证据的客观性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：蔡祖平、林彩汝于2007年7月23日登记结婚。2014年12月22日，福鼎信用社与蔡祖平签订《最高额借款合同》，合同约定的主要内容为：自2014年12月22日至2017年12月21日，贷款人在最高贷款余额800000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年2017年12月21日；借款用途为经营建材，借款月利率8.313‰，还款方式为按月结息，结息日为每月第20日；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；若借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，福鼎信用社与蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟签订《最高额抵押合同》，约定蔡祖育、梁兰弟及高英发、林成弟分别提供其名下的福鼎市秦屿镇秦园新村一排40号房地产及福鼎市桐山福全路5巷22号房地产为蔡祖平的以上借款提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本息及实现债权的一切费用。同日，福鼎信用社与蔡祖育、梁兰弟、高丽珍、王小柳签订《最高额保证合同》，约定蔡祖育、梁兰弟、高丽珍、王小柳为蔡祖平的以上借款提供最高额保证担保，担保范围为主债权本息及实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。福鼎信用社于2014年12月24日向蔡祖平发放了借款800000元，借款利率为月利率8.313‰，还款方式为按月结息，利随本清，借款到期日为2017年12月21日。借款后，蔡祖平自2015年10月21日起未按约支付利息，截止2017年8月20日，尚欠借款本金800000元及利息78463.17元。福鼎信用社经催讨未果于2017年9月29日诉至本院。
本院认为，福鼎信用社与蔡祖平签订的《最高额借款合同》、与蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟签订的《最高额抵押合同》、与蔡祖育、梁兰弟、高丽珍、王小柳签订《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。福鼎信用社已依约向蔡祖平发放借款，蔡祖平未能按约支付利息已构成违约，福鼎信用社有权提前收回贷款，福鼎信用社起诉之日即为贷款到期之日，合同期内的利息和复利、逾期的罚息本院予以支持，逾期的复利本院不予支持。蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟自愿提供其所有房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，福鼎信用社对上述抵押财产享有优先受偿权。蔡祖育、梁兰弟、高丽珍、王小柳自愿为蔡祖平的上述借款提供保证担保，福鼎信用社主张保证人按约承担保证责任，未超出合同约定的保证期间及保证范围，亦符合法律规定，本院予以支持。因本案借款发生在蔡祖平与林彩汝婚姻关系存续期间，且林彩汝未举证证实该笔借款系蔡祖平的个人债务，或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故该笔债务属于夫妻共同债务，福鼎信用社主张蔡祖平、林彩汝共同偿还上述欠款，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，福鼎市农村信用合作联社的诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。蔡祖平、林彩汝、蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟、高丽珍、王小柳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡祖平、林彩汝应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金800000元、合同期内利息和复利（截止2017年8月20日结欠78,463.17元，并自2017年8月21日起至2017年8月29日,以本金800000元为基数按月利率8.313‰计算）及罚息（自2017年8月30日起至实际还款之日，以本金800000元为基数按月利率12.4695‰计算利息）。
二、被告蔡祖育、梁兰弟、高丽珍、王小柳对上述第一项还款义务承担连带偿还责任。
三、若被告蔡祖平未按期足额履行上述第一项还款义务，原告福鼎市农村信用合作联社有权就被告蔡祖育、梁兰弟共有的坐落于福鼎市秦屿镇秦园新村一排40号房地产[房产证号：鼎房权证ＱＹ字第××号；土地证号：鼎国用（2005）第032**号]折价、拍卖或变卖所得款优先偿还。
四、若被告蔡祖平未按期足额履行上述第一项还款义务，原告福鼎市农村信用合作联社有权就被告高英发、林成弟共有的坐落于福鼎市桐山福全路5巷22号房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号；土地证号：鼎国用（2006）第11**号]折价、拍卖或变卖所得款优先偿还。
五、驳回原告福鼎市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12585元，减半收取6292.5元，由被告蔡祖平、林彩汝、蔡祖育、梁兰弟、高英发、林成弟、高丽珍、王小柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 员 彭莉莉
二〇一七年九月二十八日
法官助理 林双娅
书 记 员 陈青青
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。