宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初13433号
原告：辛明辉，女，1985年1月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：吕建（系原告丈夫），个体从业人员，住同上。
被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。
法定代表人：苟胜利，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张艳娟，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告辛明辉与被告宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用简易程序于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告辛明辉及其委托诉讼代理人吕建，被告鸿天房公司的委托诉讼代理人张艳娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
辛明辉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金67782.63元（0.01%×982357元×690天）；2.被告向原告支付垫付壁挂炉费用7000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月28日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，该合同载明：原告购买被告位于天都市十六区某室房屋，该房屋建筑面积为151.94平方米，每平方米价格为6465.43元，房屋总价值982357元。合同还约定，原告应当在2013年12月25日前将房屋款项全部付清，被告应当在2015年6月30日前将房屋交付原告使用，否则被告应当按照每日向原告支付房屋总价款万分之一的违约金，同时被告承诺该房屋包含壁挂炉等设备。后原告在合同约定期限内支付全部房屋价款，但被告未能按合同约定交付房屋，直到2017年5月20日，被告才向原告交付了房屋，但房屋未安装壁挂炉设备，原告自行出资购买安装壁挂炉设备。综上，依照双方合同的约定，被告应当承担逾期交房违约责任及壁挂炉安装的费用，故原告诉至法院。
鸿天房公司辩称，原告所述的违约金基数不予认可，应当在总房款中应当减去47288元现金补偿券。因实际测量的房屋面积比合同约定的房屋面积增加3.41平方米，经被告计算，实际违约金应当为42005元。交房时原、被告签订了补充协议，双方应当按照该协议第一条计算房款及违约金，违约金到办理不动产登记时结算。经公司跟各方协商，通过会议纪要的形式商定壁挂炉价格为3980元，品牌为史麦斯。公司向业主做出承诺，承诺由业主先行垫付购买壁挂炉，被告于2018年11月15日前支付上述垫付款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋，该房屋建筑面积为151.94平方米，每平方米价格为6465.43元，房屋总价值982357元；面积以产权登记面积（银川市房地产测绘中心测绘面积）为准，单价保持不变，据实结算房价款，多退少补......；原告应当于2013年10月25日前支付房屋首付款402357元，于2013年12月25日前支付尾款580000元；被告应当于2015年6月30日前向原告交付房屋。逾期不超过60日或逾期超过60日但原告要求继续履行合同的，自上述交付日期的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提交的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，因被告责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书的......。附件四11条约定：供暖及采暖方式为壁挂炉分户采暖，地辐热。后原告按合同约定向被告支付了全部购房款，被告向原告发放优惠券47288元。2017年3月21日，被告向原告发出告知书，载明：被告决定自2016年12月30日起分批次向业主交付房屋钥匙，特作如下告知：一.天都十六区二期房屋目前尚不具备正式交付使用条件，依据合同约定因逾期交房需承担的违约责任，被告稍后以业主同意的方式承担，被告绝不推卸责任；二.凡已经签订《商品房买卖合同》，愿意领取钥匙的业主，第一批按物业公司的安排领取钥匙，其他业主在第一批业主领取钥匙结束后，再行安排......；四.对没有安装分水器、壁挂炉的房屋业主，建议在采暖期结束后提出申请，公司统一安排安装调试......。2017年5月18日被告向原告交付了房屋。同日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：因房屋合同面积与实测面积存在误差，被告存在逾期交房行为，双方一致同意实测面积与预测面积的差价款与逾期交房违约金相抵顶，抵顶后，原告欠被告的款项必须在办理交房手续时交清，被告欠原告的款项在房屋具备办证条件时结算，原告同意逾期交房违约金自被告每批交房通知之日截止，不再追究被告的违约责任。原告于2017年8月9日向银川华灿商贸有限公司购买RBS-22UC壁挂炉一台及相关配件，包安装价格为7000元。2017年9月7日，银川市兴庆区中山南街街道社会管理综合治理委员会作出银兴南综发（2017）31号《关于解决天都十六区西区壁挂炉安装问题的会议纪要》，内容为：天都十六区西区壁挂炉无法安装问题的原因是宁夏鸿天房置业有限公司因资金链断裂，无力支付供应商导致。......会议决定1.企业因资金链出现问题，无力解决壁挂炉安装费用，根据其现状，为了保证业主今冬正常采暖由业主先行垫付资金购买壁挂炉，企业作出具体偿还日期及金额承诺；2.因天然气公司对壁挂炉的技术参数有要求，公司壁挂炉供应商提供的史麦斯品牌已经完善相关手续，20KW（120㎡以下的房屋）价款3780元/台，24KW（120㎡以上的房屋）价款3980元/台，对于不愿意使用该品牌而自己选择其他品牌的业主，请事先自行咨询天然气公司，以免给自己造成经济损失及安全隐患......。上述会议由银川市兴庆区信访局，中山南街党工委、办事处，中山南街派出所，鸿天房公司及业主代表参加。同日，被告作出《天都十六区西区壁挂炉的承诺》，内容为：......鉴于我公司面临较严重的经济困难，为完成交房工作付出了非常艰辛的努力，后续的项目竣工验收工作仍面临诸多困难，暂无力解决壁挂炉的供应。公司与供应商（含安装、维保、开具发票）已商定：由业主暂垫款购买，我公司在2018年11月15日前偿还给业主。因天然气公司对壁挂炉的技术参数有要求，公司壁挂炉供应商提供的品牌已完善相关手续，不愿意使用该品牌而自己选择其他品牌的业主，请事先咨询天然气公司，以免给自己造成损失。最终我公司按下列定价对业主支付价款，壁挂炉品牌为史麦斯：20KW（120㎡以下的房屋）价款3780元/台，24KW（120㎡以上的房屋）价款3980元/台。
另查明，2017年5月14日，涉案房屋经银川市房地产测绘中心测绘，实测面积为155.35㎡。
庭审中，原告称被告售楼人员承诺安装壁挂炉为博世品牌，且被告当时通过招标程序招标的也是博世品牌，银川市供热办公室备案的也为博世品牌，后2017年3月被告去银川市供热办将博世品牌变更为史麦斯，对于该品牌原告不予认可。房屋现在不能办理不动产登记的原因系房屋消防未验收。被告称售房及签订合同时并未对壁挂炉的品牌进行约定，是否在银川市供热办公室备案及变更不清楚。房屋现在不能办理不动产登记的原因系相关部门还未完全验收。原、被告均同意，违约金的计算应当从总房款中扣除47288元的优惠，面积差价按照6154.2元/平方米计算，面积差以测绘报告为准。
本院认为，依法成立的合同，对双方均具有约束力。原告要求被告向其支付逾期交付房屋违约金，但根据双方签订的补充协议约定，违约金应当在房屋具备办理不动产登记条件时结算，双方认可，现房屋并未完全竣工验收，不具备办理不动产登记的条件，故原告现在要求被告在支付逾期交付房屋违约金不符合双方约定，本院不予支持。双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告向原告交付的房屋应当包括壁挂炉，被告未按约定在交付房屋时提供壁挂炉，致使原告自行垫款7000元购买壁挂炉，应当向原告进行补偿，但因双方并未就壁挂炉品牌及价格予以约定，原告也未提交证据证实双方就壁挂炉的品牌或价格进行了约定，也不能证明被告集中采购3980元/台（24KW，120㎡以上的房屋）壁挂炉违反法律规定、国家标准或行业标准，故被告应当按照3980元/台的价款向原告进行补偿，超出部分不予支持。至于付款时间，被告单方承诺于2018年11月15日向原告支付垫付款项，但原告不予认可，因原告已经实际垫付了壁挂炉款项，在原告主张被告付款时，被告应当向原告支付该笔款项。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告辛明辉支付补偿款3980元；
二、驳回原告辛明辉的其他诉讼请求。
如果被告宁夏鸿天房置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费835元，由原告辛明辉负担435元，被告宁夏鸿天房置业有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 保 清
二〇一八年一月九日
法官助理 蔡 霞
书 记 员 吴喜平
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实施法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。