广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初17450号
原告：广发银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良清晖路13号，统一社会信用代码914406062799647890。
负责人：吴斌。
委托诉讼代理人：郭水连，广东阐博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余诺，广东阐博律师事务所律师。
被告：洪明春，男，1980年7月20日出生，汉族，住福建省南安市，
原告广发银行股份有限公司顺德分行与被告洪明春金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月31日向本院提起诉讼，本院于2017年11月1日受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，后变更为由审判员陈奇志担任审判长，与人民陪审员梁淑鸣、冯祐光组成合议庭，适用普通程序审判，于2018年2月27日公开开庭进行了审理，原告广发银行股份有限公司顺德分行的委托诉讼代理人余诺到庭参加本案的诉讼。被告洪明春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司顺德分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金101387.18元及利息1960.32元、罚息56.85元、复利25.44元（暂计至2017年8月22日止，此后至实际清还之日止的罚息利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，复利利率同罚息利率）；2.判令被告支付律师费2585.74元；3.判令原告对抵押房产（广东省佛山市顺德区均安镇******D座503）在上述诉请范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2008年3月10日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同（一手房）》，约定被告洪明春向原告申请按揭贷款152000元，用于购买广东省佛山市顺德区均安镇******D座503房屋，借款期限为240个月，按月利率5.54625‰（实际按中国人民银行贷款基准利率的调整而调整）计息，还款方式为等额本息还款法，如被告不按期归还借款的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。原告与被告另约定被告对上述合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部债务和原告实现债权及抵押权的相关费用，并办理了抵押登记。原告于2008年3月11日发放上述贷款。后在被告洪明春的申请下，双方于2009年9月17日签订了《关于存量贷款优惠利率的补充协议》，约定被告享受优惠利率，即按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%计算。但被告于2017年2月开始出现逾期还款现象，至2017年4月开始停止还款。原告依约定，若被告违约或资信状况恶化等，有权宣布贷款提前到期，可提前收回尚未到期的贷款并要求被告归还全部借款本息及相关费用。
本院于2017年11月17日向被告公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利，不影响本院对证据的认定。原告提交的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的证据予以采信。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
原告与被告于2008年3月10日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同（一手房）》，约定被告洪明春向原告申请按揭贷款152000元，用于购买广东省佛山市顺德区均安镇******D座503房屋，借款期限为240个月，借款利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，个人房屋抵押商业性贷款月利率为5.54625‰，实际发生贷款时，按中国人民银行贷款基准利率的调整而调整，还款方式为等额本息还款法，如被告不按期归还借款的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。若被告违约或资信状况恶化等，原告有权宣布贷款提前到期，可提前收回尚未到期的贷款并要求被告归还全部借款本息及相关费用。被告洪明春自愿将房屋作为抵押物担保合同的履行，担保范围为本合同项下全部债务和原告为实现合同债权及抵押权的有关费用。由于被告洪明春违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等由被告洪明春负担。被告为上述合同项下的借款提供抵押担保，双方签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同特别签订条款》，约定被告洪明春提供广东省佛山市顺德区均安镇******D座503房屋（房地产权证号：03××12）为借款作抵押担保。双方并于2009年8月18日办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第03××07号，权利范围为全部，被担保的债权数额为190000元。原告与被告洪明春签订了上述《个人房屋按揭（抵押）贷款合同（一手房）》、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同特别签订条款》后，原告于2008年3月11日发放上述贷款。后在被告洪明春的申请下，双方于2009年9月17日签订了《关于存量贷款优惠利率的补充协议》，约定被告在已按优惠利率即按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算基础上，享受优惠利率，即按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%计算，并约定如被告有贷款逾期供款记录调整回原利率。被告于2017年2月开始出现逾期还款现象，至2017年4月开始停止还款。原告遂向本院提起诉讼，引致本案纠纷。诉讼中，原告述称，为方便计算，要求将合同提前到期日定为2018年2月23日。
经核算，至2018年2月23日止，被告尚欠本金101387.18元，利息3604.62元，罚息216.62元，复利100.04元。
另查，2017年10月20日，原告与广东阐博律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东阐博律师事务所代理原告与被告洪明春金融借款合同纠纷案件，代理事项为本案的代理工作，原告向广东阐博律师事务所支付律师代理费2585.74元。
本院认为，原告与被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同（一手房）》、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同特别签订条款》、《关于存量贷款优惠利率的补充协议》，合法有效，受法律保护。原告依约发放贷款，但被告并未依约还本付息，原告请求依合同宣布贷款提前到期，立即收回全部已发放的贷款，由被告归还合同项下尚欠的借款本金101387.18元，合法有据，本院予以支持。原告未有将合同提前到期的书面通知送达被告，故合同提前到期日应以应诉通知书送达之日即2018年1月15日计算为宜。原告在庭审过程述称，为方便计算，要求将合同提前到期日定为2018年2月23日，是原告自行主张权利，本院予以允许，故合同提前到期日定为2018年2月23日。
关于借款利息的计算。首先关于贷款利率，双方约定执行的利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，按年浮动，故贷款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率的0.85倍计算；其次是罚息利率的确定，按照贷款合同约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%即按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.275倍计算。截至2018年2月23日止，被告尚欠本金101387.18元，利息3604.62元，罚息216.62元，复利100.04元未付，原告请求被告归还所欠借款利息（含复利）及逾期罚息，理由充分，本院予以支持。对于合同期满后从2018年2月24日起至清偿之日止的利息，应以尚欠贷款本金以及正常利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.275倍向原告计付逾期利息。由于合同约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算具备惩罚性，原告要求对合同期内的借款逾期罚息部分及复利部分再计算复利，理由不充分，对此本院不予支持。
关于律师费。该费用的负担符合原、被告双方合同约定，原告提供了委托代理合同，足以证实原告为实现债权产生了律师代理费损失2585.74元，该损失是因被告洪明春违约造成的必要的、合理的以及被告洪明春已经预见的损失，被告洪明春应依据合同的约定向原告支付该笔费用。
被告洪明春自愿以位于广东省佛山市顺德区均安镇******D座503房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告洪明春于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金101387.18元及利息、罚息、复利（计算方法：截至2018年2月23日止利息为3604.62元，罚息为216.62元，复利为100.04元；从2018年2月24日起以实际尚欠本金101387.18元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.275倍计算逾期利息至实际清偿之日止；借款正常利息部分3604.62元从2018年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.275倍计收复利至利息实际清偿之日止）；
二、被告洪明春于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行支付律师代理费2585.74元；
三、原告广发银行股份有限公司顺德分行对被告洪明春名下的位于广东省佛山市顺德区均安镇******D座503房屋（房地产权证号：03××12，他项权证号：粤房地他项权证佛字第03××07号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债务范围内优先受偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2420.32元（原告广发银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告洪明春负担；财产保全费1050.07元（原告广发银行股份有限公司顺德分行已缴交），由被告洪明春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈奇志
人民陪审员 梁淑鸣
人民陪审员 冯祐光
二〇一八年三月十三日
书 记 员 梁银敏