北京市顺义区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）顺民（商）特字第14685号
申请人光大兴陇信托有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区静宁路308号，组织机构代码22433340-2。
法定代表人马江河，经理。
委托代理人刘帅，男，1982年7月9日出生，身份号码×××。
委托代理人崔玉霞，女，1965年11月13日出生，光大兴陇信托有限责任公司北京区域中心信托业务四部负责人，身份号码×××。
被申请人众和投资有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街6号A座7单元1101室，组织机构代码77765219-8。
法定代表人方玉成，董事长。
委托代理人周岩，北京市宝鼎律师事务所律师。
委托代理人裴东静，北京市宝鼎律师事务所律师。
申请人光大兴陇信托有限责任公司于2015年8月25日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人光大兴陇信托有限责任公司称：2014年1月8日，申请人作为贷款人与北京联拓机电集团有限公司作为借款人签订了一份《信托资金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：贷款人向借款人发放1.5亿元借款。贷款年利率为13.25%，按季付息。贷款期限自2014年1月8日起至2016年1月8日止。上述合同签订后，申请人依约支付了1.5亿元的借款。同日，申请人与被申请人签订了《信托资金抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被申请人用位于北京市顺义区木林镇后王各庄村京顺国用（2012出）第00020号土地、京顺国用（2012出）第00021号土地、X京房权证顺字第2691**号房屋、X京房权证顺字第2691**号房屋作为担保，并办理了抵押登记。北京联拓机电集团有限公司自2015年1月9日没有支付利息。按照《借款合同》约定，北京联拓机电集团有限公司经营情况发生重大变化、涉及重大诉讼，影响其还款能力的，申请人有权提前收回贷款。因北京联拓机电集团有限公司涉及重大诉讼且没有按期支付利息，故申请人曾发函给北京联拓机电集团有限公司，要求其偿还贷款本金及利息，但北京联拓机电集团有限公司并未偿还，被申请人亦未履行担保责任。综上，申请人认为：依法成立的合同受国家法律保护，北京联拓机电集团有限公司在合同签订后，未及时根据合同约定清偿申请人的借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息、违约金以及支付申请人实现债权的费用等法律责任。被申请人应该以其提供的抵押物对上述债务承担担保责任。为维护申请人的合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百九十六条的规定，请求对被申请人众和投资有限公司所有的位于北京市顺义区木林镇后王各庄村编号为京顺国用（2012出）第00020号、京顺国用（2012出）第00021号土地及编号为X京房权证顺字第2691**号、X京房权证顺字第2691**号的地上房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在1.5亿本金以及利息（自2015年1月9日起至实际清偿之日止，按合同约定年利率11.25%计算）的范围内优先受偿。
被申请人众和投资有限公司提交意见称，2014年1月8日甘肃省信托有限责任公司向北京联拓机电集团有限公司提供了人民币1.5亿元信托贷款，双方签署了编号为甘信计贷字JH（2013）14号《借款合同》，合同约定借款期限为2年（自2014年1月8日起至2016年1月8日止）。被申请人作为该笔信托贷款的抵押人，以位于北京市顺义区木林镇后王各庄村商业服务业国有土地使用权、房屋所有权向甘肃省信托有限责任公司提供了抵押担保，双方签订了编号为甘信计抵字JH（2013）14号《抵押合同》并依法办理了以甘肃省信托有限责任公司为抵押权人的他项权利证明文件。针对实现担保物权之申请，提出如下异议：1.申请人并非担保物权他项权利证明文件中所记载的权利主体，无权就抵押物主张权利。2.主债务未届清偿期，担保物权的实现条件尚未成就。依据《抵押合同》第八条约定，“《借款合同》履行期限届满而债权未能得到全部清偿的情形发生时，甘肃省信托有限责任公司有权依法处分抵押财产”。本案中主债权的借款期间届满之日为2016年1月8日，上述借款尚未到期，债权人无权要求债务人承担清偿责任，更无权要求抵押人承担担保责任。因此，本案担保物权实现条件尚未成就，被申请人作为该笔借款的担保人在此期间尚无需承当相应担保义务。3.担保债务金额及主债务是否已获部分清偿无法确定，通过特别程序无法查明案件事实。被申请人作为主债权的抵押人，仅负有在债务人不能清偿到期债务的情况下承担担保责任，但被申请人作为担保人并未参与债权人、债务人双方对《借款合同》的实际履行，对《借款合同》中债权人是否提供借款本金、债务人是否按期、足额清偿借款利息等事实情况并不知晓。因此，被申请人认为，仅有申请人、被申请人参加的本案不能查明、无法审查确定包括债务履行情况、债务金额等在内的全部法律事实。因此，被申请人认为，通过特别程序无法查明本案法律事实，本案应当按照信贷合同纠纷通过普通程序进行依法审理。4.债务人借款涉嫌违法，应中止审理并移送有关公安机关。据被申请人了解，作为本案《借款合同》债务人北京联拓机电集团有限公司，因涉嫌集资诈骗的刑事犯罪，已被北京市公安局朝阳分局依法受理。依据我国民事诉讼“先刑事后民事”的审判原则，从有利于保护本案相关权利人的角度，本案应当中止审理或移送有关公安机关侦查处理。综上所述，本案案情复杂，相关事实尚不明确，且实现担保物权的条件并未成就。被申请人认为，通过特别程序不利于查明本案事实、保障相关各方的合法权益，故请求驳回申请人实现担保物权的申请。
本院查明，2014年1月8日，甘肃省信托有限责任公司（甲方）与北京联拓机电集团有限公司（乙方）签订甘信计贷字JH（2013）14号《借款合同》。《借款合同》约定：贷款金额不超过150000000元，以实际发放贷款金额为准；贷款年利率为13.25%，按季付息；贷款期限自2014年1月8日起至2016年1月8日止，实际计息日以贷款实际发放日期为准；贷款利息分两部分收取，其中2%／年的贷款利息，按如下方式支付：于贷款发放后十个工作日内支付第一贷款年度利息计300万元整，于贷款满一年后十个工作日内支付第二贷款年度利息计300万元整，剩余11.25%／年的贷款利息按季支付，贷款到期一次性支付贷款本金及剩余利息；还款资金来源为经营收入以及其他收入，还款方式为转账方式，信托财产专户：甘肃省信托有限责任公司信托业务，账号：×××，开户银行：中国光大银行兰州分行营业部；众和投资有限公司合法拥有的位于北京市顺义区木林镇后王各庄村商业服务业土地使用权及房屋所有权（总建筑面积4939.3平方米的房屋所有权及相应的170900平方米商业出让国有土地使用权，评估价值为380280000元）作为抵押物，与甘肃省信托有限责任公司签订甘信计抵字JH（2013）14号《抵押合同》；甲方的权利：1.对借款使用情况随时进行了解、调查和监督，2.乙方如因注册资本金减少或经营情况发生重大变化、涉及重大诉讼等其他原因，影响其还款能力的，甲方有权停止发放或提前收回贷款，3.当乙方未经甲方同意对外提供担保影响到其还款能力时，甲方有权停止发放或提前收回贷款，4.有权收取依据本合同发生的乙方应付甲方的任何款项，包括但不限于借款本金、利息、罚息、各项费用等，5.乙方未按本合同约定偿还借款本息的，甲方有权依法处置担保物，从所得价款中优先受偿本息，受偿不足部分，甲方继续向乙方追偿；违约责任：1.未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按照合同约定的利率加收50%的罚息，2.未按合同约定用途使用借款的，甲方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，从挤占挪用之日起按照合同约定的利率加收100%的罚息，3.乙方不得使用该借款进行非法经营，否则甲方不负任何责任，并有权收回全部贷款本息，按照合同约定的利率加收100%的罚息，4.未按合同约定清偿借款利息的，甲方对未清偿的借款利息按照合同约定罚息利率和占用时间计收复利，5.未经甲方同意，提前偿还或乙方出现违约，甲方提前处置担保物时，利息按照合同约定的借款期限计算。
2014年1月8日，甘肃省信托有限责任公司（甲方）与众和投资有限公司（乙方）签订甘信计抵字JH（2013）14号《抵押合同》。《抵押合同》约定：借款合同项下债务履行期限为2014年1月8日起至2016年1月8日止；担保期间为《借款合同》项下债务履行期限届满之日起二年；担保范围为双方依据签订的《借款合同》债权本金不超过壹亿伍仟万元整及利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、甲方垫付的有关费用及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于评估费、公证费、登记费、仲裁费、诉讼费、财产保全费、拍卖费、执行费、律师费等）；抵押财产为乙方合法拥有的位于北京市顺义区木林镇后王各庄村商业服务业国有土地使用权、房屋所有权为借款提供抵押担保【土地使用权证号：京顺国用（2012出）第00020号，使用权面积：106819.40平方米，评估价值为232719686.19元；证号：京顺国用（2012出）第00021号，使用权面积：64080.60平方米，评估价值为139607759.67元；房屋所有权证号：X京房权证顺字第2691**号，建筑面积：4799.30平方米，评估价值为7722799.10元；证号：X京房权证顺字第2691**号，建筑面积：140平方米，评估价值为225281.16元】，由杜鸣联合资产评估（北京）有限公司进行评估，上述评估价值总计为380275526.12元；在抵押有效期内，无论任何原因导致上述抵押财产账面净值总额减少至不足以担保全部抵押债权时，甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值或者提供与减少的价值相当的担保；抵押权的实现和消灭：乙方承诺如发生下列情形之一的，甲方即有权依法处分抵押财产：1.《借款合同》履行期限届满而债权未能得到全部清偿；2.因乙方和借款人的原因使甲方的债权受到损失。
2014年1月17日，被申请人将位于北京市顺义区木林镇后王各庄村编号为京顺国用（2012出）第00020号土地、京顺国用（2012出）第00021号土地及编号为X京房权证顺字第2691**号、X京房权证顺字第2691**号的地上房屋办理了抵押登记，他项权利人为甘肃省信托有限责任公司，担保主债顺额150000000元。
2014年1月17日，甘肃省信托有限责任公司依照《借款合同》约定向北京联拓机电集团有限公司发放贷款150000000元。
2014年7月7日，甘肃省工商行政管理局下发《内资公司变更通知书》，甘肃省信托有限责任公司名称变更为光大兴陇信托有限责任公司。
2014年1月21日至2015年1月8日，北京联拓机电集团有限公司依照《借款合同》约定按期足额支付利息。自2015年1月9日起，北京联拓机电集团有限公司未按《借款合同》约定日期支付利息。
另查明，北京联拓机电集团有限公司涉及众多诉讼。申请人与被申请人均表示无法与北京联拓机电集团有限公司取得联系，本院亦未能传唤北京联拓机电集团有限公司到庭接受询问。
本院经审查认为，2014年1月8日申请人与北京联拓机电集团有限公司签订的编号为甘信计贷字JH（2013）14号《借款合同》以及申请人与被申请人签订的编号为甘信计抵字JH（2013）14号《抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。2014年1月17日，被申请人将位于北京市顺义区木林镇后王各庄村编号为京顺国用（2012出）第00020号土地、京顺国用（2012出）第00021号土地及编号为X京房权证顺字第2691**号、X京房权证顺字第2691**号的地上房屋办理了抵押登记，他项权利人为申请人，担保主债顺额150000000元，担保物权已经有效设立。自2015年1月9日起，北京联拓机电集团有限公司未履行还款义务，根据《借款合同》约定，未按约定偿还借款本息的，申请人有权依法处置担保物，从所得价款中优先受偿本息。因申请人与被申请人均认可无法与北京联拓机电集团有限公司取得联系，可以认定北京联拓机电集团有限公司经营情况发生重大变化，且其确实涉及众多诉讼，故申请人的主张符合《借款合同》中债权人提前收回贷款的约定，亦符合《抵押合同》中因抵押人和借款人的原因使债权人的债权受到损失时债权人有权依法处分抵押财产的约定。此外，《借款合同》约定的北京联拓机电集团有限公司的还款账户明确，其未偿还的借款本息数额可以确定。综上，被申请人的异议不成立，申请人实现担保物权的申请本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人众和投资有限公司所有的位于北京市顺义区木林镇后王各庄村编号为京顺国用（2012出）第00020号、京顺国用（2012出）第00021号土地及编号为X京房权证顺字第2691**号、X京房权证顺字第2691**号的地上房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人光大兴陇信托有限责任公司对变价后所得价款在一亿五千万元本金以及利息（自二〇一五年一月九日起至实际清偿之日止，按合同约定年利率百分之十一点二五计算）的范围内优先受偿。
申请费二十七万九千七百九十三元，由被申请人众和投资有限公司负担，于本裁定生效之日起七日内交纳。
审 判 长 张翔鹏
代理审判员 胡 波
代理审判员 高丽丽
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 杨 征