阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初4167号
原告:黎运英，女，1978年3月18日生，汉族，住阳江市阳东区。
委托代理人：何晓星，广东一粤（阳江）律师事务所律师。
委托代理人：杨惠德，广东一粤（阳江）律师事务所律师。
被告：阳江市瑞丰实业有限公司。住所地：阳江市区金郊工业第一开发区江顺拉链厂内。
法定代表人：林建兵，该公司总经理。
委托代理人：沙业泽，广东拓进律师事务所律师。
原告黎运英诉被告阳江市瑞丰实业有限公司（以下简称瑞丰实业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，先由审判员林显驹适用简易程序，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告黎运英的委托代理人杨惠德，被告瑞丰实业公司的委托代理人沙业泽到庭参加了诉讼。2017年3月10日，本院依法作出（2016）粤1702民初4167号之一民事裁定：本案中止诉讼。并于2017年11月14日恢复审理。本案现已审理终结。
原告黎运英向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付自2015年1月1日起至2016年10月27日止的逾期交房违约金63508元，2016年11月1日起继续按每日万分之1.5的标准向原告支付逾期交房违约金，直至被告将验收合格的房屋交付给原告使用时止；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年11月25日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013111556），该合同约定：被告将其开发经营的位于阳江市江城区金山路90号****出卖给原告，该房屋建筑面积126.89平方米，套内面积103.58平方米。购房价格按套内面积计算，单价为6100.71元/平方米，总价款为631912元，付款方式为买受人在签订合同时交付首期房款381912元，余下房款250000元以银行按揭方式支付。交付期限约定为出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。如出卖人逾期交付房屋，逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同签订后，原告已经按合同约定，以支付首期款+银行按揭的形式向被告付清了全部购房款631912元，但被告至今未能按合同约定将经验收合格的商品房交付给原告使用。据此，被告的行为已构成违约，严重损害原告方的合法权益，应按《商品房买卖合同》第九条约定标准每日万分之1.5支付逾期交房违约金,故被告应向原告支付自2015年1月1日起至2016年10月31日止的逾期交房违约金63508元（631912元X1.5十10000X670天），2016年11月1日起继续按每日万分之1.5的标准向原告支付逾期交房违约金，直至被告将验收合格的房屋交付给原告使用时止。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请法院根据本案事实及相关规定，支持原告的诉讼请求。
被告瑞丰实业公司在庭审中答辩称：请求法院依法驳回原告的诉讼请求。一、被告未能依合同约定的期限交付楼房给原告由于承包人茂名市第三建设集团有限公司（以下简称第三建设公司）未能依据被告与该公司签订的合同按期完成工程，并交付给被告。延期交楼的原因并不在被告，责任是由于承包人第三建设公司未能如期完工造成的，被告已经多次发函承包人要求承包人完善该工程，但是承包人至今没有按合同履行完毕义务，因此原告请求被告延期交楼的违约金无理。二、原告于2016年4月29日收楼，并与物业签订了服务和装修协议，且入住了该房屋，因此，原告要求计算违约金没有事实和法律依据。
经审理查明：被告瑞丰实业公司是经批准经营房地产开发的企业法人，位于阳江市江城区金山路90号的瑞丰·金山凤凰小区是被告瑞丰实业公司所开发的商品房楼盘。2013年11月25日，原告与被告瑞丰实业公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2013111556），约定：原告向被告购买阳江市江城区金山路90号的瑞丰·金山凤凰****，建筑面积126.89平方米，套内面积103.58平方米；购房价格按套内面积计算，单价为6100.71元/平方米，总房价款共631912元；付款方式：签订合同时支付首期房款381912元，余款250000元由银行提供按揭；第八条约定房屋交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金；第十一条约定房屋交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买卖人有权拒绝，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；等等。合同签订后，原告支付了首期款给被告瑞丰实业公司，余下的购房款也已通过银行按揭的方式支付给被告瑞丰实业公司。2015年6月16日，被告瑞丰实业公司开具销售建筑物、构筑物发票给原告，该发票载明，收到瑞丰金山凤凰2幢504房售房款631912元。2016年4月29日，原告向被告接收了涉讼商品房，并进行了装修入住。原告主张本案涉讼商品房所属大楼工程至今仍未经验收合格，建设行政主管部门仍未核发竣工验收合格证书给被告瑞丰实业公司，被告未能按照合同的约定将经验收合格的商品房交付给原告，已构成违约，遂向本院起诉，请求如诉称。
庭审中，被告自认涉案楼盘尚未验收，亦未提交任何资料给相关部门办理验收备案手续，但其主张造成其逾期交房的原因是承包方第三建设公司未能如期完成工程，责任并不在被告，且原告已经在2016年4月29日收楼并与物业签订服务和装修协议并入住，应当视为被告已经交付合格的房屋给原告。
以上事实，有原告提供的原告身份证、商品房买卖合同、转账凭证、购房发票，被告提供的营业执照、前期物业管理服务协议、装修管理协议、施工合同、律师函、快递回执和庭审笔录予以证实，本院予以采信。
本院认为：原告与被告瑞丰实业公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人应按照合同约定来切实履行合同义务。
本案的争议焦点是被告瑞丰实业公司是否应支付逾期交房违约金给原告。本案中，被告瑞丰实业公司在2016年4月29日将涉案的商品房交付给原告，原告亦对涉案商品房进行装修使用。原告主张涉案商品房未经验收合格，不具备交付条件，即使商品房已交付给原告，被告瑞丰实业公司仍应承担逾期交房违约责任；被告瑞丰实业公司则认为原告已接收涉案商品房，其请求被告支付逾期交房违约金缺乏依据。原告与被告签订的商品房买卖合同对商品房的交接作出明确约定，出卖人将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，并出具相关证明文件。而涉案商品房至今未经验收合格，不符合约定的交付条件，按照上述合同约定，原告在2016年4月27日接收涉案商品房时应清楚该房不符合合同约定的交付条件，但原告仍然同意收房，已构成事实交付。即使该交付不能完全产生符合法律规定的交付效果，亦不能否定原告已接收涉案商品房并装修入住的事实，只是不能据此免除开发商完善商品房交付条件的义务。因涉案商品房已具备居住使用条件，原告在已接收涉案商品房并装修入住的情况下又以涉案商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任，本院不予支持。按照双方《商品房买卖合同》的约定，被告应在2014年12月31日前交付涉案商品房给原告，而被告直至2016年4月27日才交付涉案商品房给原告，被告未能提供证据证明双方对交房时间的变更达成合意，应认定被告逾期交房，被告应承担逾期交房的违约责任。从合同约定的2014年12月31日次日起至206年4月27日原告接受商品房，被告逾期交房的时间共482天，按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应支付逾期交房违约金45687.24元（631912元×1.5÷10000×482天）。
综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，判决如下：
一、限被告阳江市瑞丰实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金45687.24元给原告黎运英；
二、驳回原告黎运英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1388元（原告已预交），由原告黎运英负担388元，由被告阳江市瑞丰实业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林显驹
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一七年十二月六日
书 记 员 杨冬霞
书 记 员 敖圣欣