辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初9004号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区岐山中路52号。
负责人：ＸＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人:曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告:谭成成，女，1985年7月12日出生，汉族，住吉林省江源县。
被告：辽宁玉潮房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区平罗镇中街58号。
法定代表人：卢玉朝，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘福义，系辽宁诚信为民律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告谭成成、辽宁玉潮房地产开发有限公司（以下简称玉潮公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰、被告谭成成及玉潮公司委托诉讼代理人刘福义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限�司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额302091.98元，利息11689.67元、罚息463.77元，共计314245.42元（给付截止至2017年9月22日）；3、判令被告按合同约定给付从2017年9月23日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用；6、判令被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对谭成成的欠款及本案全部诉讼费用承担连带偿还责任。
事实及理由：原告于2015年1月21日与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币310000元整，用于购买位于沈阳市于洪区平马路16-5号1-1-2之房屋，借款期限为叁佰陆拾个月，并约定贷款期限起始日以贷款实际放款日期为准，2015年2月6日原告向被告发放贷款310000元，借款期限自2015年2月6日起至2045年2月6日止。被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁玉潮房地产开发有限公司作为担保人，对被告谭成成的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借款双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以偿清，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权，故诉讼来院。
被告谭成成辩称，借款合同及借款事实存在，未偿还理由此房系我前男友用�名义购买，房款总价446600元，开发商给我出具首付款136600元收据，在我记忆中我当时给开发商出具欠136600元的欠条，当时开发商承诺贷款下来后用此收据换欠条，并交付房屋钥匙。但至今该房未交付入住。在银行贷款后，开始偿还了部分贷款，后来听说是开发商给还贷，其他情况就不清楚了。因开发商并未向我交付房屋，借款应由开发商偿还。
被告辽宁玉潮房地产开发有限公司辩称，我公司在履行借款合同中，没有违约行为，也没有过错，所以我公司不承担连带责任，本案应直接拍卖房产偿还债务，我公司不承担偿还责任。
本院经审理认定事实如下：2015年1月21日，原告与二被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告谭成成向原告借款310000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区�马路16-5号1-1-2的房产；借款期限为360个月（自2015年1月21日至2045年1月21日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为1969.62元；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告玉潮公司在合同项下提供的保证为连带责任保证；被告谭成成以坐落于沈阳市于洪区平马路16-5号1-1-2的房产（抵押面积95.06平方米）作为抵押,并办理沈房预中心字第0215021194号预购商品房抵押权预告登记。
合同签订后，原告于2015年2月6日发放贷款，但被告谭成成未按合同约定期限偿还借款本金，支付利息。截止至2016年12月30日，被告谭成成尚欠借款本金302091.98元，利息11689.67元，罚息463.77元，共计314245.42元。
当事人围绕诉讼请求依法提交个人住房（商业用房）借款合同、预告登记、贷款账户基本信息、贷款支付凭证一份、个人贷款对账单、户口本复印件、商品房买卖合同及当事人陈述等证据，已经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告谭成成借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告谭成成解除《个人住房（商业住房）借款合同》，要求被告谭成成偿还借款本金、支付借款利息、罚息及违约金请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；要求被告玉潮公司承担连带保证责任，依据合同约定，且在保证期间内，故本院对原告此主张予以支持。
关于原告要求对被告谭成成的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告谭成成签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告谭成成偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金302091.98元；
三、被告谭成成给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息11689.67元和罚息463.77元（截止至2017年9月22日）；
四、被告谭成成给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息，以302091.98元为基数（自2017年9月23日至借款实际给付之日止，按双方所签订借款合同约定的利息和罚息计算）；
五、被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任。
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6014元，减半收取3007元，保全费2220元，合计5227元，均由被告谭成成、辽宁玉潮房地产开发有限公司共同负担。公告费300元，由原告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 杨慧云
二〇一七年十一月二十四日
书记员 康 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条�规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。