河北省邢台市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第574号
原告张敬宾，男，汉族，1963年5月16日出生，现住邢台市桥东区。
原告徐海花，女，汉族，1965年3月14日出生，现住址同上。
共同委托代理人李建辉，河北同欣律师事务所律师。
被告朱永丽，女，汉族，1978年5月4日出生，现住邢台市桥东区。
被告周元林，男，汉族，1976年2月2日出生，现住址同上。
共同委托代理人贾丽娜，河北ＸＸ律师事务所律师。
原告张敬宾、徐海花与被告朱永丽、周元林排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张敬宾、徐海花及委托代理人李建辉，被告朱永丽、周元林及委托代理人贾丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告因业务关系而认识，被告周元林向原告张敬宾提出能否借其房暂住几日，原告张敬宾看到周元林和其妻外来打工实属不易，同意将自己当时闲置的桥东区牛市新街社区3号楼4单元房屋借给周元林夫妇暂住。但被告朱永丽为达到长期侵占原告住房目的，始终不为原告腾房，被告的行为是对原告的严重侵权。请求法院判令被告停止侵权行为，立刻搬出占用原告的房屋并恢复原状；判令被告支付租金，从被告入住之日起到返还房屋之日每月1000元的租赁费。
被告辩称，本案诉争房产系被告周元林购买，房产权为被告夫妻所有，被告在自己所有的房屋中居住，未侵犯原告的任何权利，原告要求搬出房屋并支付租金，没有任何事实和法律依据。1、2005年5月12日被告周元林与邢台市华玉房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同购买本案争议的房屋，并支付92930元，2005年9月交剩余房款时，向原告张敬宾借款10万元。这时，原告张敬宾与徐海平拟合作经营碳化硅生意，当时约定周元林能提供技术参与生产经营达到二年，所借原告10万元则无须偿还，如周元林在一年内离开，则该房产归原告所有。为达上述目的，原告同时要求先将房屋过户到原告名下，二年期满后，再将房屋过户给周元林，周元林无奈，只好同意，2005年9月17日，以张敬宾名义与邢台华玉房地产公司签订了商品房买卖合同。为以防万一，周元林要求张敬宾出具证明一份，证明周元林已支付房款92930元。房屋交付后，被告对房屋装修并入住至今，期间周元林于2006年4月19日将全部剩余房款24103元支付完毕。周元林为原告工作至2009年7月。根据上述事实，诉争房屋系周元林所有，买受人变更为张敬宾当日即2005年9月17日，张敬宾与周元林签订的合作生产经营书中明确确认该房屋属周元林所有，否则不会在协议中第七条约定“乙方（即周元林）保证在一年内不能辞职，如违约将牛市新村单元房无偿出让给甲方（即张敬宾）”，被告在二审时提交的宣传彩页更证实周元林履行了该协议。2、原告在诉状中称“原、被告因业务关系而认识……，同意将自己当时闲置的牛市新村3号楼4单元借给周元林夫妇暂住一段时间”，系凭空捏造，2013年4月，原告起诉至桥东法院，在诉状中称，2005年9月周元林一家来到邢台，因业务关系相识，原告所购牛市新街3号楼4单元204号房屋闲置，被告暂时无住处，要求暂住一时，这样就让被告住了进去，而在2013年8月13日法庭庭审调查时，原告张敬宾又陈述是周元林先买的房，周元林将房退给开发商后又卖给了张敬宾。原告在陈述中捏造事实，逃避事实的行为本身已决定其诉请不应得到支持。3、根据物权法相关规定，物权权利是指物权的所有人，合法占有人或使用人，本案原告不具有房产权证书，所争执的房产也未进行产权登记，故其以权利人自居要求被告搬出房屋，支付租金没有任何法律依据，请求法院依法驳回起诉。
经审理查明，原告张敬宾、徐海花系夫妻关系，被告周元林、朱永丽系夫妻关系。2005年5月12日，被告周元林与邢台市华玉房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，由被告周元林购买邢台市华玉房地产开发有限公司开发的牛市新街社区3号楼4单元204号房屋。2005年9月17日，原告张敬宾与邢台华玉房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，由原告张敬宾购买邢台华玉房地产开发有限责任公司开发的牛市新街社区3号楼4单元204号房屋，总房价为199700元，同日原告张敬宾交房款180010元，煤气费3800元，暖气费8170元，房款违约金3640元，上述事实有原、被告提交的商品房买卖合同二份，原告提交的邢台华玉房地产开发有限责任公司出具的收款收据三份，收条一份佐证。2005年9月17日，原告张敬宾给被告周元林出具证明：“牛市新村3号楼4单元204号房其中有周元林房款92930元。”；2005年9月17日，原告张敬宾与被告周元林及徐海平签订了合作经营生产协议书，该协议约定：“乙方（即周元林、徐海平）保证在一年内不得辞职，如违约将牛市新村单元房无偿出让给甲方（即张敬宾）”。2006年4月19日，原告交房款19690元，垃圾清理费100元，物业费691元，维修基金38220元，由原告提交的邢台市华玉房地产开发有限责任公司出具的收款收据为证。自2008年至2013年集中供暖费由被告交付。
庭审中，被告申请证人贺光洪、张光琼出庭作证，经查，贺光洪与张光琼系夫妻关系，证人贺光洪与被告周元林系舅舅和外甥关系。证人贺光洪、张光琼的证人证言不能证明原告张敬宾与周元林及徐海平签订的合作经营生产协议书已实际履行。
本院认为，被告提交的商品房买卖合同复印件，仅能证明被告周元林曾于2005年5月12日与邢台华玉房地产开发有限责任公司签订过商品房买卖合同，但不能证明该商品房买卖合同已全面履行。2005年9月17日，原告张敬宾与邢台华玉房地产开发有限责任公司签订了购买位于牛市新街社区3号楼4单元204号房屋的商品房买卖合同，并交纳了购房款和维修基金、煤气费、暖气费等相关费用，有原告提交的交纳相关费用的原始单据为证，而被告无证据证明自2005年9月17日后曾交过任何相关费用；原告张敬宾给被告周元林出具证明，“牛市新村3号楼4单元204号房其中有周元林房款92930元”，证实当时被告周元林对原告张敬宾与邢台华玉房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同是明知的，上述事实和证据足以证明原告张敬宾系本案诉争房产所有权人，故原告诉请被告停止侵权行为，搬出占用原告的房屋，理由成立，本院予以支持。根据原告张敬宾2005年9月17日给被告周元林出具的证明，证明被告周元林在2005年5月12日签订商品房买卖合同后，确实交纳了92930元房款，故原告应将该房款返还给被告，并自2005年9月18日始支付利息。关于原告诉请被告支付房屋租金，因原告在诉状中承认因双方相识而借给被告居住，双方并不存在租赁关系，故其诉请理据不足，本院不予支持。2005年9月17日，原告张敬宾与被告周元林及徐海平签订的合作经营协议书约定被告周元林保证在一年内不能辞职，如违约将牛市新村单元房无偿出让给原告张敬宾，但该协议签订同日，原告张敬宾还与邢台华玉房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，并给被告周元林出具了证明条，上述协议签订及履行的先后顺序不能确定，被告也未能提交证据证明合作经营生产协议书已实际履行，出庭作证的证人贺光洪、张光琼与被告周元林有利害关系，且证言也不能证明该协议已实际履行，故被告以合作经营协议第七条约定为由，主张本案诉争房产属被告周元林所有，本院不予采信。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，判决如下：
一、判决生效后三十日内，被告周元林、朱永丽将位于邢台市桥东区牛市新街社区3号楼4单元204室的房屋腾清、搬出，返还给原告张敬宾、徐海花。
二、判决生效后三十日内，原告张敬宾、徐海花返还被告周元林、朱永丽房款92930元，并自2005年9月18日始至判决履行完毕之日止，按照中国人民银行同期商业贷款利率支付利息。
三、驳回原告张敬宾、徐海花的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，原、被告各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 韩少军
审 判 员 赵双志
代理审判员 吕 军
二〇一四年六月十八日
书 记 员 谷贝贝