河南省虞城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虞民初字第1419号
原告河南省合立建筑工程有限公司。
法定代表人黄勇，董事长。
委托代理人陈学军，公司员工。
被告商丘中联置业有限公司。
法定代表人陈新民，经理。
委托代理人王林，河南向东律师事务所律师。
原告河南省合立建筑工程有限公司（以下简称合立公司）与被告商丘中联置业有限公司（以下简称中联公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告于2015年6月12日向本院起诉。本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，指定举证期限为15日。本案由本院审判员田仲秋、胡长聚、人民陪审员何文学组成合议庭，于2015年7月22日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告合立公司的委托代理人陈学军、被告中联公司的法定代表人陈新民及委托代理人王林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合立公司诉称，2011年9月1日，原、被告签订《建设工程施工合同》，被告将其开发的“中联四季花园小区”13#、15#号楼的建设工程发包给原告。2014年2月26日，双方又签订《建设工程施工合同》被告将其开发的“中联四季花园小区”5#、6#号楼的建设工程发包给原告。原告于2014年5月份按照合同约定完成13#、15#楼的全部施工工程，5#、6#楼于2014年12月份完工。工程总价款为22，804，360元，已付工程款15，365，754元，尚欠工程款7，438，606元，经多次催要均以各种理由推拖，并在原告未与其办理竣工验收和交工的情况下，强行占有、使用、销售、允许业主入住，侵犯原告的合法权益，因此提起诉讼。请求：1、依法判令被告支付原告工程款7，438，606元及利息损失（按银行同类贷款利率的3倍计算）；2、原告在其承建被告的工程范围内，对被告所欠原告的工程款7，438，606元及利息损失享有优先受偿权；3、依法判令被告承担原告为实现债权所支付的全部费用，包括本案的诉讼费等。
被告商丘中联置业有限公司辩称，被告没有义务支付原告7，438，606元的工程款和利息，应驳回原告的全部诉讼请求。理由：1、原告承建的工程未经验收合格。2、合同约定质保金为工程造价的5%，质保期限从验收合格之日起3年，被告无义务支付该保证金。3、原告未按合同约定的施工进度进行施工，应按合同第35条第2款的规定承担违约责任。4、原告所承建的项目工程未达到合同附件《中联四季花园交房标准》。5、原告未给被告出具已付工程款的专用发票，被告有权拒付下欠的工程款。6、被告已向原告提出整改通知，原告未履行整改义务。7、原告主张三倍的银行利息无合同依据，被告不支付下欠工程款是因为原告先行违约造成的，被告享有同时履行抗辩权。
根据上述双方当事人的诉、辩意见，本院总结本案争议的焦点是：原告要求被告给付工程款7，438，606元的依据是什么？
围绕本案争议的焦点问题，原告向本院提交了下列证据材料：1、建设工程施工合同两份，证明原、被告之间存在建设工程合同关系，原告承建被告开发中联四季花园小区第5、6、13、15号楼。2、被告方会计王红梅出具的拨款清单一份，证明被告已支付原告工程款15，365，754元，尚欠原告7，438，606元。
被告未提交证据材料，对原告提交的证据材料发表如下质证意见：对证据1真实性没有异议，对证明目的有异议，不能证明原告第一项请求的内容。对证据2有异议，没有书写人签字，不能证明双方结算的数额，更不能作为结算工程款的依据。
经审查，原告提交的证据1，证据形式合法，内容客观，与本案事实有关联，被告对其真实性无异议，予以采信。被告提交的证据2，系被告方会计王红梅书写，可以证明被告支付原告工程款的具体数额，予以采信。
经审理查明，2011年8月30日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，工程名称中联四季花园13#、15#楼，合同价款18，004，760元，于2014年5月完工并投入使用。2014年2月25日又签订一份《建设工程施工合同》，工程名称中联四季花园5#、6#楼，合同价款4，300，000元，于2014年12月完工并投入使用，工程总价款为22，304，760元。已付工程款合计15，565，754元，尚欠工程款6，739，006元。合同约定付款方式为主体封顶15日内付总造价的40%，主体验收合格后15日内付总造价的10%，内外装饰完工验收合格后15日内付总造价的15%，安装工程完工验收合格后15日内付总造价的15%，全部工程竣工验收合格并交付后付总造价的15%，余5%作为工程质保金，自竣工验收合格之日起满一年付总造价的3%，自竣工验收合格之日起满二年付总造价的1%，自竣工验收合格之日起满三年付总造价的1%，质保期执行国家相关规定。逾期付款按应付款同期银行贷款利率支付利息。现“中联四季花园小区”已有部分业主入住。
本院认为，原、被告签订的二份《建设工程施工合同》，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律效力。被告未按合同约定支付原告工程款构成合同违约，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：…；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”涉案13#、15#楼建设工程于2014年5月完工并投入使用，此时应视为全部工程已竣工验收合格，并交付使用。5#、6#楼于2014年12月份完工并投入使用，此时应视为全部工程已竣工验收合格，并交付使用。根据合同关于付款方式的约定，被告应当在2014年5月30日之前支付13#、15#楼工程价款的95%，扣留5%作为质保金。13#、15#楼工程价款为18，004，760元，应付款为17，104，522元（工程价款18，004，760元×95%），在2014年12月31日之前支付5#、6#楼工程价款的95%，扣留5%作为质保金，5#、6#楼工程价款为4，300，000元，应付款为4，085，000元（4，300，000元×95%）。应付工程款合计21，189，522元，实际付款为15，565，754元，欠付款5，623，768元（21，189，522元-15，565，754元）被告应当支付给原告，并从2015年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日至，按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息。13#、15#楼，从2014年5月竣工时起至2015年6月12日原告起诉时止，已逾一年，被告应按合同约定支付原告作为质保金的工程款540，143元（工程价款18，004，760元×3%），并从2015年6月1日起至判决确定的履行期限届满之日至，按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息。13#、15#楼尚有作为质保金的工程款360，095元（工程价款18，004，760元×2%），5#、6#楼尚有作为质保金的工程款215，000元（工程价款4300，000元×5%），因合同约定的支付期限尚未届满，被告可暂不支付。增加变更工程量的工程款，被告表示另案起诉，对此不予受理。
关于原告是否应向被告提供发票的问题，因出具发票涉及依法纳税，对税收的承担，合同有约定的按约定，没有约定的应有收款人承担，出具发票是收款人的义务，原告应在收到工程款的同时向被告提供发票。关于原告请求确认享有优先受偿权的问题，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案工程自竣工日期起至原告提起诉讼时止，已逾六个月，对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告商丘中联置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告河南省合立建筑工程有限公司工程款5，623，768元，并从2015年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日至，按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息；
被告商丘中联置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告河南省合立建筑工程有限公司作为质保金的工程款540，143元，并从2015年6月1日起至判决确定的履行期限届满之日至，按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息；
三、驳回原告河南省合立建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63，870元，由被告商丘中联置业有限公司承担52，925元，原告河南省合立建筑工程有限公司承担10，945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
上诉人应从递交上诉状之日起7日内按上诉标的额向河南省商丘市中级人民法院交纳上诉费。户名：商丘市财政局；账号：800001607911011；开户行：中原银行商丘慧商支行；汇款用途：上诉费，并将交费凭证提交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田仲秋
审 判 员 胡长聚
人民陪审员 何文学
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 梁大红