广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初8894号原告：饶健，男，汉族，住广东省佛山市。被告：佛山市宏益房地产有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：邹海峰。委托诉讼代理人冼豪，广东法岸律师事务所律师。原告饶健与被告佛山市宏益房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，合同编号20161216010101，退还原告支付的全部房款（含已付贷款部分）109000元，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息3471.08元。直接和间接损失清单如下：（1）签合同时交付的律师见证费200元，（2）维修基金1090元，利息34.97元；（3）印花税和契税3168.79元，利息101.67元；（4）无法使用车位但要支付的物业管理费365.40元；（5）无法使用车位而额外支出车位租金4400元；（6）购买车位向银行贷款的利息2537.5元；（7）误工损失1728.27元；（8）车位从109000元升值到165000元的损失56000元。以上损失加上房款及利息合计182097.68元（以上损失暂计至2017年8月15日，截止日至实际清偿日另计）；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年12月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于佛山市禅城区桂澜南路3号地下负二层停车场626号车位。被告销售代表及相关工作人员在付款及签合同时，没有告诉原告任何关于车位出口只有2.2米，没有2.4米的真实情况。2017年1月15日晚上，碰巧旁边车位停了车，在泊车过程中，驾驶室侧门无法打开下车。当晚，原告用微信将情况发给被告销售代表。经现场测量，626号车位出口只有2.2米。被告销售的车位不符合中华人民共和国行业标准中的《车库建筑设计规范（JGJ100-2015）》及国家技术监督局和建设部联合颁布的于1998年5月1日起施行的《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的相关规定。双方商定同意将国家标准纳入合同中，就成为各方必须共同遵守的技术依据，具有法律上的约束性。被告未按双方签订的合同要求交付车位，且车位不符合国家及行业标准。依据双方签订的合同条款第五章第十四条，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告应退还全部房款及赔偿损失。被告辩称，本案中的涉案车位为现售车位，原告系涉案车位所在楼盘的业主。原告是明确知悉车位的现状，并亲自在被告销售人员的陪同下到现场看过车位的实际现状才购买的，并不存在原告所说的的欺诈情形。车辆入口位置长度为2400mm，并非原告所称的2200mm。被告在销售涉案车位时，是与627车位一并销售的，若分别卖给不同的主体，可能会因为技术停放问题造成矛盾。由于涉案车位在停放上存在一定的技术难度，因此被告在销售上述两个车位时，较旁边的622及625号车位，价格是大幅度下降的，降低了6万元。被告到现场做测试，车门是可以打开的，但是打开的幅度不大，人还是可以上落。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交如下证据：原告：1、原告身份证复印件、被告信用信息公示报告；2、商品房买卖合同（现售）；3、售楼部售控表、16-20座负二层地下产权车位示意图；4、实景照片四张；5、税收完税证明、维修基金存折复印件、车位租赁合同、委托服务协议；6、中奥物业收款收据三张、发票；7、微信聊天截图；8、禅城区规划图、竣工图；9、误工证明；10、信用贷款手续费短信；11、车位开价信息；12、8月13日车位报价单。被告：625、622车位买卖合同。另，在审理过程中，佛山市禅城区国土城建和水务局依本院协查出具《关于等有关事宜的复函》。经审查，原告提交的证据3中的售楼部售控表、证据7、证据9-12，被告对其真实性均不予确认，原告亦无其他证据佐证其真实性，故本院对上述证据的真实性不予确认。至于原告提交的其余证据及被告提交的证据、佛山市禅城区国土城建和水务局的复函，经审查后，本院对其真实性则予以确认。经审理查明：2016年12月16日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（现售），约定原告购买被告开发的位于佛山市禅城区桂澜南路3号地下二层汽车位626号，总价款为109000元。另查明一，本案审理过程中，佛山市禅城区国土城建和水务局向本院出具《关于等有关事宜的复函》，内容为：“一、《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）施行时间为2015年12月1日，现行有效，其替代的版本为《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）施行时间为1998年5月1日，已于2015年8月1日废止，现行有效版本为《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014），施行时间为2015年8月1日。二、《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）第4.1.5条非强制性条文；在《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）未发现有6.0.15条，其表述的内容与6.0.12条相近，该条非强制性条文。三、前述规范均适用于住宅小区内的地下停车场。四、根据《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）第4.1.4条，车辆为微型汽车、小型汽车时，汽车间横向最小净距、汽车与柱间最小净距为0.3m；根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）6.0.12条，车长≤6m或车宽≤1.8m时，汽车与汽车间距不应小于0.5m；汽车与墙间距不应小于0.5m，汽车与柱间距不应小于0.3m。涉案车位出口宽度为2.2m是否符合相关规定，需根据设定停放汽车车型方能确定。前述条文均非强制性条文。”另查明二，被告委托诉讼代理人向本院出具《情况说明》，根据其到涉案车位量度，涉案车位出口黄线距离为250cm，柱子边缘位置到黄线距离为220cm。另查明三，2017年7月26日，被告签收了本案起诉状等诉讼材料。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》（以下简称“涉案合同”）是双方的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原告及被告均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告诉请解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第九十四条的规定，合同生效后，当事人就质量等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依照该法第六十一条的规定仍不能确定的，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。当事人有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。从涉案合同来看，双方对于涉案车位的长宽应符合何种标准未有约定。而根据《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）第4.1.4条的规定，车辆为微型汽车、小型汽车时，汽车间横向最小净距、汽车与柱间最小净距为0.3m，《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）6.0.12条则规定，车长≤6m或车宽≤1.8m时，汽车与汽车间距不应小于0.5m；汽车与墙间距不应小于0.5m，汽车与柱间距不应小于0.3m。虽然双方对于涉案车位设定停放汽车车型未作明确约定，但基于一般交易习惯、家庭一般用车宽度、涉案车位一侧为柱的情形结合上述标准，本院确定涉案车位的宽度标准应为≥2.35m(1.8m+0.3m+0.5m/2)，而据被告所述，涉案车位柱子边缘位置到黄线距离为220cm即2.2m，明显不符合上述标准，且从原告提交的照片及被告的答辩意见来看，涉案车位亦确实存在停放车辆车门难以打开的情形。故依据上述法律规定，被告作为出卖人所交付的涉案车位不能满足家庭一般用车停放需求，原告作为买受人有权解除合同。至于涉案合同解除的时间，因原告无证据证明在诉前被告已收到其解除合同的通知，则本院确认原告与被告的买卖合同关系于起诉状送达被告之日即2017年7月26日解除。至于原告主张被告存在欺诈行为，依据不足，故本院不予采纳。关于原告诉请被告支付利息及相应损失。从本案情形来看，涉案车位系现售，原告在缔约之前未现场查看车位具体情形，存在缔约过失，对于涉案合同的解除亦存在过错。故本院确定原告在本案中所提的利息及相应损失均应由其自身承担，原告上述诉请，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告饶健与被告佛山市宏益房地产有限公司于2016年12月16日签订的《商品房买卖合同》（现售）（合同编号20161216010101）已于2017年7月26日解除；二、被告佛山市宏益房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告饶健返还房款109000元；三、驳回原告饶健的其他诉讼请求。被告佛山市宏益房地产有限公司如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1746元，由被告佛山市宏益房地产有限公司负担1240元，由原告饶健负担506元。另原告饶健预交受理费为4007元，多出部分2261元待本判决生效后由原告饶健书面向本院申请予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年十一月七日书记员 冯裕雯附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。