湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第01003号
上诉人（原审原告）：张玉庭，男，1969年1月10日出生，汉族。
委托代理人：胡萍，安徽怀仁律师事务所律师。
委托代理人：蔡铮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：金国新，男，1958年3月14日出生，汉族。
委托代理人：金玉刚，湖北中易律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈翠荣（曾用名陈翠云），女，1960年6月8日出生，汉族。
委托代理人：金玉刚，湖北中易律师事务所律师。
原审第三人：武汉市民众投资有限责任公司，住所地武汉市江汉区三民路54-70号。
法定代表人：潘统衡，该公司总经理。
上诉人张玉庭、金国新因与被上诉人陈翠荣、原审第三人武汉市民众投资有限责任公司（以下简称民众投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2014）鄂武昌民商初字第01026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。在二审审理中，张玉庭、金国新、陈翠荣均申请法院给予1个月的庭外和解期限，本院予以准许。经本院多次调解，各方未能达成协议。本案现已审理终结。
2014年12月，张玉庭起诉至一审法院，请求判令：1、金国新、陈翠荣共同返还张玉庭押金（保证金）20万元；2、金国新、陈翠荣支付逾期付款利息29，725元（自2012年3月30日暂计至2014年9月1日，直至款清时止）；3、金国新、陈翠荣承担本案的诉讼费用。
一审法院经审理查明：陈翠荣与陈翠云（公民身份号码422228196006086621）是同一人，陈翠荣与金国新系夫妻关系。
武汉市武昌区解放路407号1-3层房屋系民众投资公司所有，房屋所有权证号2007013366，建筑面积3367.24平方米。民众投资公司红旗商场分公司成立于2002年1月31日，系民众投资公司设立的分公司，住所地为武汉市武昌区解放路407号，于2010年12月3日注销。
2005年9月28日，民众投资公司红旗商场分公司与陈翠荣（陈翠云）签订租赁合同书，约定民众投资公司红旗商场分公司将商场的经营场地武汉市武昌区解放路407号二楼出租给陈翠云经营服装百货系列等，约定租赁期限为5年，从2005年10月1日起至2010年9月30日止，年租金为26万元。同时，民众投资公司红旗商场分公司将武昌区解放路407号一楼、三楼均出租给陈翠云。至起诉时止，上述房屋仍由陈翠荣承租，但陈翠荣经一审法院要求，未提交相关的租赁合同。
陈翠荣系金星星服饰店的个体经营业主，金星星服饰店成立于2005年10月19日，住所地为武汉市武昌区解放路407号二楼内，于2011年3月31日注销。2011年4月6日，陈翠荣在金星星服饰店的原址武汉市武昌区解放路407号二楼登记注册了个体工商户金星服饰店，由陈翠荣经营至今。
2006年11月28日，张玉庭作为傣妹火锅店（乙方）的代表与金星星服饰店（甲方）的代表金国新签订《租赁合同书》，合同约定：一、租赁场地及用途：租赁场地位于武昌区解放路407号金星服饰城三楼整楼，乙方用于餐饮经营。二、租赁期限、租赁标准及付款方式：1、租赁期限为五年，时间从2007年3月1日起至2012年3月20日止（合同履行的具体日期为甲方实际交付场地之日起核算），含20天装修期。2、租赁期限内：三楼整层楼年租金65万元。4、乙方在签订合同的同时，应向甲方交纳抵押金20万元，租赁期满，经甲方清算无误后，退还给乙方（不计息）。合同期满，清点无错后十日内退还。三、租赁期间费用：租赁期间，电梯维修维保费（二楼至三楼电梯）、门前“三包”费、排污处置费、消防器材费以及乙方所发生的一切税费由乙方承担。即：各项税金、工商管理费、电费、水费及经营中涉及的其他直接或间接的费用等等。四、甲方通知乙方进场后，由乙方自费装修。但其装修要在不影响房屋承重结构和不改变房屋建筑结构及设施的前提下进行。装修方案需提前报消防、城管及相关部门审批并复印两套交甲方和物业公司各一套留存。五、双方承诺：甲方承诺：（1）本合同签订以后，乙方负责安装三楼消防烟杆报警器，甲方协助乙方办理开业许可证，营业执照、税务登记证，配合做好乙方开业前的各项准备工作。九、其他：2、合同终止后，乙方必须在合同终止日后三天内撤出现场，乙方应将能正常运转的电梯交还给甲方，逾期不撤，甲方有权自行腾空或按甲方认为合适的方法处理，乙方物品若有损失，甲方概不负责。乙方撤出现场时，其原装修部分无偿交给甲方，不得损坏或撤走（动产除外）。
2006年11月28日，民众投资公司红旗商场分公司（甲方）与金星星服饰店（乙方）签订补充协议书。约定：根据甲、乙双方2005年4月22日签订的《租赁合同书》第十条之规定，现就甲方三楼经营调整问题，特签订本补充协议。一、甲方同意乙方与傣妹联营，在甲方三楼开办“傣妹火锅城”。乙方的权利、义务不变。二、甲方同意乙方“傣妹火锅城”经营年限暂定五年。2010年6月15日之前执行本合同。合同期满，乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。
2007年1月6日，傣妹火锅店向金星星服饰店交纳保证金20万元。2007年4月29日傣妹火锅店经工商行政管理机关核准登记成立，系张玉庭个体经营，住所地为武汉市武昌区解放路427号（实为解放路407号）金星服饰城三楼。傣妹火锅店于2012年3月9日在工商行政管理机关登记注销。
2010年6月15日，民众投资公司红旗商场分公司为金星星服装店出具《消防器材费用收取函》，内容如下：现承租我公司在武昌区解放路407号1-3楼的房屋（门面）。根据房屋承租合同中约定的消防器材费用。其中：一楼消防器材费用为102，900元。二楼消防器材费用为178，000元。三楼消防器材费用为178，000元。合计金额为458，900元。请在七日内付清消防器材费用款。二楼消防器材费用明细表载明内容包括：消防栓系统、喷淋系统、报警系统、机械排烟系统、应急系统等。金星星服装店于2010年6月19日将上述费用交给民众投资公司红旗商场分公司，但陈翠荣、金国新未提交在合同履行期间内通知张玉庭交纳三楼消防器材费用的证据。
张玉庭陈述，在2012年3月其退出经营场地后，多次要求陈翠荣、金国新退还押金20万元，在索要无果的情况下，张玉庭委托北京盈科（合肥）律师事务所律师向金星星服装店（金国新先生）出具《律师函》，并于2014年3月17日邮寄至武汉市武昌区解放路407号金星星服饰店。2014年3月19日，邮件投递信息显示金国新本人签收。此后，两陈翠荣、金国新仍未退还张玉庭押金20万元，为此张玉庭诉至一审法院要求判如所请。
一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，金星星服饰店转租武昌区解放路407号三楼房屋时，民众投资公司红旗商场分公司知情并且同意，故张玉庭与金星星服饰店签订的房屋租赁合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方均应当全面履行自己的义务。本案中，根据合同的约定，陈翠荣作为出租方，应当在合同终止后十日内退还张玉庭押金20万元，但其未履行退还押金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，陈翠荣应当返还张玉庭押金20万元。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，金星星服饰店系由陈翠荣、金国新夫妻共同经营，故金国新亦应承担共同返还押金的责任。张玉庭主张利息的诉讼请求，因双方在合同中明确约定押金不计息，故对张玉庭主张利息的诉讼请求不予支持。且张玉庭在退出经营场地后，可立即向陈翠荣、金国新主张返还押金，但张玉庭直至2014年才提出起诉，扩大的利息损失应由张玉庭自行承担。
陈翠荣、金国新辩称张玉庭起诉已经超过诉讼时效的问题。张玉庭在退出经营后，于2014年3月17日向金国新邮寄了《律师函》，邮件投寄地址“武昌区解放路407号”一直由陈翠荣、金国星承租经营，且邮件显示金国新于2014年3月19日签收了《律师函》，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条的规定，本案诉讼时效从2014年3月19日起重新计算二年，张玉庭于2014年12月8日起诉至一审法院，并未超过诉讼时效。故对陈翠荣、金国新的此项辩称意见不予采信。
陈翠荣、金国新辩称应扣除消防器材费用的问题。双方签订的租赁合同书第三项租赁期间费虽约定交纳的费用中包含消防器材费用，但对消防器材所包含的项目合同并未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，因双方未就消防器材费用所包含的项目或费用金额、交费期限进行补充约定，但该条款中约定的其他费用，包括门前三包费、排污处置费、税费、工商管理费、电费、水费均为经营中每月定期发生的小额费用，且合同第五条第1项中对张玉庭负责安装的消防烟杆报警器都作了明确约定，陈翠荣、金国新不可能对消防系统的费用承担不做明确约定。从双方提交的证据可以确定，民众投资公司红旗商场分公司与陈翠荣之间的租赁合同书签订于2005年9月28日，租赁期间为五年，到期日为2010年9月30日；2006年11月28日，陈翠荣、金国新在将三楼经营场地转租给张玉庭时，与民众投资公司红旗商场分公司签订的补充协议亦约定“2010年6月15日之前执行本合同”。现陈翠荣、金国新提交的消防器材费用收取函时间为2010年6月15日，应当是陈翠荣、金国新在与民众投资公司红旗商场分公司第二次签订房屋租赁合同时新发生的费用，此时张玉庭已在承租房屋中经营超过三年时间，对于178，000元的消防器材费，陈翠荣、金国新应当在2010年6月19日向民众投资公司红旗商场分公司交纳该笔费用后，立即通知张玉庭交纳，但陈翠荣、金国新直至庭审结束时止，未提供其在剩余一年半租期内向张玉庭主张权利的任何证据，不符合交易习惯，一审法院推定陈翠荣、金国新向原审第三人民众投资公司交纳的消防器材费不属于租赁合同中约定应由张玉庭承担的费用。综上，对陈翠荣、金国新的抗辩意见不予采信。
陈翠荣、金国新辩称代张玉庭清理杂物支出14万元的问题。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，陈翠荣、金国新应当提供证据证明自己的主张，但其明确表示对此项主张不提供证据，故对陈翠荣、金国新的此项辩称意见不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百零四条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、陈翠荣、金国新于本判决书生效之日起十日内返还张玉庭押金人民币20万元。二、驳回张玉庭的其他诉讼请求。本案案件受理费4，746元，减半收取2，373元，由陈翠荣、金国新承担（此款张玉庭已垫付，陈翠荣、金国新连同上述款项一并支付给张玉庭）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判后，张玉庭、金国新均不服，向本院提起上诉。
张玉庭上诉称：一审判决驳回张玉庭关于逾期付款利息的主张是错误的，依法应予以纠正。故请求二审法院判令：1、撤销一审判决第二项；2、改判陈翠荣、金国新支付逾期付款利息29725元（自2012年3月30日暂计至2014年9月1日，直至款清时止）；3、陈翠荣、金国新承担本案的上诉费用。
金国新上诉称：1、金国新代付的消防器材费用，在双方合同中有明确的约定；2、金国新已代为支付消防器材是真实的；3、一审法院以金国新没有向张玉庭主张消防器材费不符合交易习惯不符合事实；4、一审法院的推定明显与事实不符，是明显的有违公正。故请求二审法院判令：1、撤销一审判决，改判金国新支付张玉庭22000元；2、全部诉讼费由张玉庭负担。
陈翠荣答辩，同意金国新的上诉意见。
民众投资公司在二审未参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为：诉争房屋系民众投资公司所有，民众投资公司红旗商场分公司系民众投资公司设立的分公司，已被注销。金星星服饰店系由陈翠荣、金国新夫妻共同经营。金星星服饰店将诉争房屋转租给张玉庭时，经民众投资公司红旗商场分公司同意，故张玉庭与金星星服饰店签订的房屋租赁合同合法有效。根据双方合同的约定，陈翠荣作为出租方，应当在合同终止后十日内退还张玉庭押金20万元，但其未履行退还押金的义务，故一审判决陈翠荣、金国新应当返还张玉庭押金20万元并无不当。
关于金国新提出应在押金中扣除消防器材费用的上诉主张。由于金国新在一审审理中，并未就该主张提起反诉，故金国新的该项上诉主张，本院不予审理。对此金国新可另行主张权利。
关于张玉庭提出一审判决驳回张玉庭关于逾期付款利息的主张是错误的上诉主张。由于双方在合同中明确约定押金不计息，且张玉庭在退出经营场地后，可立即向陈翠荣、金国新主张返还押金，但其直至2014年才提出起诉，扩大的利息损失应由张玉庭自行承担。故张玉庭的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4403元，由张玉庭负担543元，金国新负担3860元。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 叶玉宝
审判员 余小乔
二〇一五年十月二十日
书记员 张 博