河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0903民初2231号原告姜宗芳，女，汉族，1968年12月26日出生，住沧州市新华区。被告郝仁伟，男，汉族，1971年4月25日出生，现在河北康维戒毒中心戒毒。被告韩秀丽，女，汉族，1972年7月19日出生，住沧州市。原告姜宗芳诉被告郝仁伟、韩秀丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜宗芳委托代理人马云龙，被告郝仁伟、韩秀丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜宗芳诉称，2015年12月25日原告与被告郝仁伟签订《保证协议》一份，约定原告向被告郝仁伟购买住房一套，该住房位于华兴太阳城7号楼1单元403号，总房价人民币60万元整。同时约定，被告郝仁伟自该协议签订之日起3个月内（至2016年3月25日）为原告办理购房手续，包含但不局限于网签合同、由开发商开具购房发票等。另外约定，被告郝仁伟若在规定期限内未为原告办理相关手续，自愿支付违约金5万元，并退还购房款。原告按照协议约定履行了付款义务，但被告至今未按照约定为原告办理购房手续。经查，被告韩秀丽与郝仁伟系夫妻关系，二被告应当共同承担偿还责任。原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求依法判令二被告返还原告购房款、违约金共65万元及利息，本案诉讼费、保全费等由二被告承担。被告郝仁伟辩称，房子确实没有办成，对于原告的起诉没有意见，退房款应该退给原告，但华兴置业欠我钱，等我有钱再给。被告韩秀丽辩称，本人没有偿还义务，其与郝仁伟已于2016年2月15日办理离婚登记，根据《婚姻法》规定，当时郝仁伟吸毒所负债务，应由其个人负责，没有用于夫妻共同生活。最高院规定应证明用于夫妻共同生活，否则不应承担。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告姜宗芳身份证复印件及被告郝仁伟身份证复印件，证明原、被告的主体资格。2、2015年12月25日，原告姜宗芳与被告郝仁伟签订的《保证协议》一份，该协议约定原告向被告郝仁伟购买住房一套，该住房位于华兴太阳城7号楼1单元403号，总房价人民币60万元整，原告已经支付给被告郝仁伟购房定金人民币10万元整。同时约定，被告郝仁伟自该协议签订之日起3个月内（至2016年3月25日）为原告办理购房手续，包含但不局限于网签合同、由开发商开具购房发票等。另外约定，被告郝�伟若在规定期限内未为原告办理相关手续，自愿支付违约金5万元，并退还购房款，违约金及相关房款应在被告郝仁伟出现违约行为七日内支付给原告。3、建设银行转账凭条一张、沧州银行取款凭条一张及收条一张，证明原告于2015年11月份向被告郝仁伟已支付定金10万元现金，于2015年12月份向被告郝仁伟转账48万元并取2万元现金给了被告郝仁伟，共计60万元整，被告郝仁伟为原告出具了收条，证明被告郝仁伟收到原告60万元。被告郝仁伟经质证称，对于上述证据的真实性没有异议，对于60万元房款中的10万元定金及48万元转账都是直接给的我，对于另外2万元现金是直接给的牛健存，因为我在2015年之前就欠牛健存55万元钱，原告给付的所有钱我都还给牛健存了。被告韩秀丽经质证称，我不知道这些事。被告韩秀丽为支持其抗辩理由向本院�交如下证据：1、离婚证一份，证实被告郝仁伟与韩秀丽于2016年2月15日已经办理离婚登记。2、沧州市公安局运河分局强制隔离戒毒书、权利义务告知书、询问笔录各一份，证实被告郝仁伟在与原告姜宗芳订协议期间已经吸毒，款项未用于共同生活。原告姜宗芳质证称，对被告韩秀丽提交的上述证据的形式上的真实性没有异议。对于离婚证，其离婚时间是在协议签订及支付房款以后，不排除二被告离婚目的的非法性；对于讯问笔录及强制隔离戒毒书等，原告对于郝仁伟是否吸毒不知情，即使郝仁伟吸毒也不能说明原告支付的房款未用于夫妻共同生活。被告郝仁伟质证称，对上述证据真实性没有异议。经审理查明，2015年12月25日原告姜宗芳与被告郝仁伟签订《保证协议》一份，约定原告（甲方）姜宗芳向被告（乙方）郝仁伟购买住房一套�该住房位于华兴太阳城7号楼1单元403号，总房价人民币60万元整，原告已支付给被告郝仁伟购房定金人民币10万元。同时约定，被告郝仁伟自该协议签订之日起3个月内（至2016年3月25日）为原告办理购房手续，包含但不局限于网签合同、由开发商开具购房发票等。另外约定，被告郝仁伟若在规定期限内未为原告办理相关手续，自愿支付违约金5万元，并退还购房款60万元，违约金及相关房款应在被告郝仁伟出现违约行为七日内支付给原告。原告于2015年11月份向被告郝仁伟支付定金10万元现金，于2015年12月份向被告郝仁伟转账48万元并取2万元现金给付被告郝仁伟，共计60万元整，被告郝仁伟给原告出具购房款60万元收条。被告未按照约定在2015年3月25日之前为原告办理购房手续，也未按照约定在2015年4月2日之前退还原告购房款及违约金。原告为此诉至本院，要求判令二被告�还原告购房款、违约金共65万元及利息；本案诉讼费、保全费等由二被告承担。另查明，被告郝仁伟与被告韩秀丽原系夫妻关系。2016年2月15日，被告郝仁伟、韩秀丽在民政机关办理了离婚登记。现被告郝仁伟因吸毒，被公安机关强制戒毒在押。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告郝仁伟于2015年12月25日所签协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。原告按照协议约定在协议签订后七日内履行了付款的义务，被告郝仁伟未按照协议约定在2016年3月25日前办理完毕购房手续，且至今未办理。根据协议约定，被告郝仁伟应当在出现违约行为七日内，即2016年4月2日前支付违约金5万元并返还购房款60万元，对于原告请求被告郝仁伟也未按照该约定支付违约金并返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。但原告请求自2016年4月2日起按照中国人民银行贷款利率支付利息的诉讼请求，属于重复主张，本院不予支持。关于返还购房款是否属于二被告夫妻共同债务，被告韩秀丽辩称其与郝仁伟已经离婚，郝仁伟存在吸毒情况且款项未用于共同生活，不应承担共同偿还责任，本院认为，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。《中华人�共和国婚姻法》第十九条第三款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。上述法律规定所负债务是否用于夫妻共同生活的举证责任属于被告。《保证协议》签订及支付房款时，二被告为夫妻关系，尚未离婚。被告韩秀丽的举证不能证实涉案债务为被告郝仁伟的个人债务，或二被告之间采取约定财产制且原告知道该约定，也不能证实案涉房款未用于夫妻共同生活。被告韩秀丽辩称郝仁伟所得款用于吸毒未用于夫妻共同生活，被告郝仁伟当庭亦未承认所得购房款用于吸毒，而是用于偿还他人借款债务，而且双方协议中明确约定是原告直接向被告郝仁伟购房，原告所支付房款应认定为二被告夫妻关系存续期间的共同债务，故对被告韩秀丽的辩称不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：被告郝仁伟、被告韩秀丽共同偿还原告姜宗芳购房款及违约金共650000元。限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10310元，保全费3870元，由被告郝仁伟、韩秀丽共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沧州市中级人民法院。审 判 长 �张德山人民陪审员 宫  业  胜人民陪审员 许  嘉  玲二〇一六年十二月十五日书 记 员 褚  运  兴