江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0803民初101号
原告曾科宇，女。
委托代理人廖鹰、乐熙军，江西吉泰律师事务所律师。
被告吉安市利达房地产开发有限公司。
法定代表人李松泉，董事长。
原告曾科宇与被告吉安市利达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曾科宇的委托代理人廖鹰到庭参加诉讼。被告吉安市利达房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曾科宇诉称，2013年5月24日，原、被告签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的新界·吉安义乌小商品城幸福365小区*栋*单元***室，合同第六条约定，原告在签约之日支付首付款121423元，余款办理银行按揭。后由于银行不放贷，原告与被告在2014年8月20日就支付剩余购房款事宜重新达成协议，约定自2014年8月20日起每季度第一个月的20日前向被告支付15000元购房款，在被告办理房产证之前付清余款后为止，其他约定事项按购房合同履行。2014年9月19日、11月25日、2015年1月19日，原告均履行了付款义务，但被告却未按照合同第八条约定的时间（2014年12月31日前）向原告交房，延期至今已达一年多。期间原告多次催被告交房并委托律师发了律师函，均遭被告拒绝。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，被告逾期交房的行为已构成违约，除应继续履行交房义务外，还应从合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。现诉请判令被告将幸福365小区*栋*单元***室交付给原告，支付逾期交房的违约金12550.33元（按已付房款166423元乘以每日万分之二计算至2016年1月12日），并继续承担违约金至实际交房日止；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告吉安市利达房地产开发有限公司未提出答辩意见。
经审理查明，2013年5月24日，原告曾科宇与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的新界·吉安义乌小商品城幸福365小区*栋*单元***室房屋，2013年6月3日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为***********）。该合同第六条约定，原告支付首付款121423元，余款260000元办理银行按揭。第八条约定，交付期限为出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、若由于严重恶劣天气等非出卖人主观原因造成工期延长的（以政府相关职能部门出具的书面证明为准），时间顺延。由于政府市政配套所导致工程延期的，时间顺延。出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后原告曾科宇按约向被告支付了首付款121423元，因原告征信问题，无法办理银行按揭，原、被告遂于2014年8月20日就支付剩余购房款事宜重新达成协议，原告承诺每季度向吉安市利达房地产开发有限公司支付15000元购房款，自2014年8月20日起每季度第一个月的20日前付清，在被告办理房产证之前付清余款后为止，其他约定事项按购房合同履行。2014年9月19日、11月25日、2015年1月19日，原告均履行了每期支付15000元购房款的义务，至今共计交付购房款166423元。但被告却未按照合同约定的时间，即在2014年12月31日前向原告交房，延期至今。期间原告多次催被告交房并委托律师向被告发律师函催促，被告至今未将办理诉争房屋竣工的验收备案手续进展情况告知原告，亦未通知原告交付房屋，原告至今未实际收房。无奈之下，原告遂诉至法院。另查明，2013年5月24日原告还向被告交付了天然气初装费2600元，2014年9月17日交付了有线电视初装费350元。
以上事实，有原告曾科宇向本院提供的证明原告诉讼主体资格的原告身份证，证明原、被告房屋买卖合同关系及房屋价格、交房期限、违约责任等内容的商品房买卖合同，证明原告向被告履行了合同义务、支付了购房首付款给被告的付款收据，证明原、被告对剩余购房款的支付金额和期限等内容进行了重新约定的承诺书，证明原告按照合同及承诺书的约定支付了购房款后由被告出具的收款收据，证明原告履行了交纳其他费用包括有线电视费、天然气初装费的收款收据等证据证实，原告委托代理人的陈述意见亦在案佐证，经法庭审查，均具有证明效力，足以认定案件事实。
本院认为，本案所涉房屋买卖合同系双方当事人在平等自愿的基础上所签订，合同合法有效，双方当事人应当依约全面履行合同义务。根据双方的合同约定，被告交付给原告的房屋，必须具备依照国家和地方人民政府有关规定“验收合格”的条件。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，对于房地产开发项目的竣工验收，应当是包括对工程质量、消防、人防等项目在内的综合验收；国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，工程竣工应当由建设单位组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。本案原告诉称被告至今未将该房综合验收，亦未书面通知将房屋交付原告，原告至今未收房的责任在被告，对此被告未作辩解，亦未提供相关证据予以抗辩，故对原告要求被告继续履行合同，将幸福365小区*栋*单元***室交付给原告，并承担逾期交房违约责任的诉请，予以支持，被告应当向原告支付自逾期之日起至符合房屋交付条件之时，即计付至房屋竣工验收备案之日止的违约金，诉讼中，原告主张自2015年1月20日起计算被告逾期交房违约金并无不当，予以确认。关于原告主张违约金计算标准的问题，最高人民法院在《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第6条中明确，“坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而放任当事人约定过高的违约金”。本案双方当事人约定日万分之二的违约金计付标准并未过高，原告诉请主张按日万分之二计付违约金符合客观实际，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
原告曾科宇与被告吉安市利达房地产开发有限公司继续履行双方签订的商品房买卖合同（备案合同编号为***********），被告将新界·吉安义乌小商品城幸福365小区*栋*单元***室交付给原告；
被告吉安市利达房地产开发有限公司支付原告曾科宇逾期交房的违约金（自2015年1月20日起按已付房款166423元每日万分之二计算至被告办理该房屋竣工验收备案之日止）。
以上义务，限被告在本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，由被告吉安市利达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 肖明华
代理审判员 刘 艳
人民陪审员 毛祖枋
二〇一六年五月十八日
书 记 员 胡依婷
注:本判决生效后,权利人可以申请执行,申请执行的期间为二年。