杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第724号
原告：黄彩虹。
委托代理人：王赛赛，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告：洪爱芬。
被告：沈洁。
原告黄彩虹诉被告洪爱芬、沈洁民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员苏仲文独任审判，并于2014年5月27日公开开庭进行了审理，并于2015年6月10日进行了庭后补充质证。原告黄彩虹的委托代理人王赛赛到庭参加诉讼。被告洪爱芬、沈洁经本院依法传唤，无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告洪爱芬与被告沈洁系婆媳。2013年11月，被告沈洁通过杭州卓家投资咨询有限公司向原告提出借款。在卓家公司的居间下，11月13日，两原告与被告签订抵押借款合同（杭房借字第0027号），约定被告洪爱芬向原告借款1050000元，月息1.6%，借期半年，自2013年11月15日至2014年5月14日止，被告洪爱芬以其名下位于杭州市下城区三里家园二小区1幢1单元602室的房产进行抵押担保，逾期还款承担每日千分之五的违约金，实现债权的费用（包括但不限于律师费）由被告洪爱芬承担，被告沈洁承担担保责任，担保期限为2年，约定管辖为合同签订地法院即杭州市上城区人民法院，同时被告洪爱芬承诺拥有坐落于杭州市余杭区良渚郡原九衡公寓2幢3单元303室的第二套房作为第二居所。被告洪爱芬于2013年11月14日办理了抵押登记。原告于2013年11月15日分两次汇给被告洪爱芬1000000元、50000元，合计1050000元。但两被告仅仅支付了2个月利息后就开始各种拖欠，直到2014年11月才累计支付了不到5个月利息。原告以及中介多次催讨，两被告均未归还借款本金及利息。故原告诉至法院，诉讼请求为：1、被告洪爱芬归还借款本金1050000元；2、被告洪爱芬支付借款期内利息19200元；3、被告洪爱芬支付违约金（逾期借款利息）168000元（按照同期银行6个月到1年期贷款基准利率6%的4倍计算，自2014年5月15日起暂计算至2015年1月14日，8个月，实际计算至全部款项付清之日止）；4、原告对座落于杭州市下城区三里家园二小区1幢1单元602室的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告沈洁对借款本息承担连带担保责任；6、判令两被告承担本案诉讼费用。
两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料，视为放弃答辩的权利。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、抵押借款合同，拟证明在卓家公司的居间下，原告与两被告签订抵押借款合同；
2、银行汇款凭证，拟证明原告通过汇款的方式向被告洪爱芬交付了1050000元；
3、房产证、土地使用权证、契证，拟证明抵押房屋的所有权在被告洪爱芬名下；
4、房屋他项权证，拟证明被告洪爱芬将房屋抵押登记给原告；
5、房产证、土地使用权证，拟证明被告洪爱芬承诺拥有坐落于杭州市余杭区良渚郡原九衡公寓2幢3单元303室的第二套房（房产证登记的所有人为被告沈洁）为第二居所；
6、银行交易记录、账户历史明细清单，拟证明原告的款项交付情况及两被告支付利息的情况。
两被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料，视为放弃举证、质证的权利。
上述原告提交的证据经本院审查，认证如下：证据1、证据2、证据6相互印证，能证明被告洪爱芬向原告借款1050000元，被告沈洁承担连带担保责任，予以认定；证据4能证明原告在讼争房屋上设立抵押权，予以认定；证据3系复印件，对其证明目的将综合全案予以认定；证据5与本案缺乏直接关联性，不予认定。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2013年11月13日，原告黄彩虹（作为出借人、抵押权人）与被告洪爱芬（作为借款人、抵押人）、被告沈洁（作为担保人）签订《抵押借款合同》一份，约定被告洪爱芬向原告借款1050000元，借款期限为6个月，自2013年11月15日至2014年5月14日止，月利率为1.6%，计16800元。原告于收到房屋他项权证当日出借款项，并从该日起计收利息。第一笔借款利息于2013年11月15日支付原告，之后每笔借款利息于每月14日当天支付原告。被告洪爱芬以坐落于杭州市下城区三里家园二小区1幢1单元602室（建筑面积71.98平方米）的房屋作为抵押担保。被告沈洁为该债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年。如借款发生逾期或部分逾期，被告洪爱芬按逾期金额日千分之五向原告支付违约金。该合同还对其他相关事项作出了约定。同日，两被告出具《借款借据》一份，载明：“今收到黄彩虹出借给我的人民币（大写）壹佰零伍万元整，（小写）￥1050000.
00元整。我承诺于2014年5月14日之前归还本息，逾期同意每日支付千分之五的违约金给黄彩虹。若提前还款，亦愿意按前述标准、提前的期限支付违约金。另债权人为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、公证费、交通费、通讯费、财产保全费等）均由我方承担。担保人沈洁承诺对上述债务（包括债权人为实现债权所发生的所有费用）承担连带还款责任。借款期限自2013年11月15日至2014年5月14日止。”2013年11月14日，原告在被告洪爱芬所有的坐落于杭州市下城区三里家园二小区1幢1单元602室（建筑面积71.98平方米）的房屋上设立抵押权。2013年11月15日，原告向被告洪爱芬交付1050000元。
本院认为，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。本案中，原告共收取利息五次，其中2013年11月15日向被告洪爱芬出借1050000元同日收取16800元，2013年12月19日收取16800元，2014年8月11日、2014年10月31日、2014年12月14日各收取16000元。2013年11月15日收取16800元应予抵扣本金，故被告洪爱芬尚需向原告归还借款本金1033200元。原告诉请被告洪爱芬支付借款期内利息19200元，该金额在法律规定的范围内，本院予以支持。原告诉请被告洪爱芬支付违约金（逾期利息）168000元（自2014年5月15日起按年息24%暂计至2015年1月14日），并按上述标准实际计算至借款还清之日止，其计算有误，本院依法调整为165633.44元（自2014年5月15日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍暂计至2015年1月14日），并以1033200元为基数自2015年1月15日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算逾期利息至借款还清之日止。原告诉请对坐落于杭州市下城区三里家园二小区1幢1单元602室的房屋（建筑面积71.98平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告沈洁对借款本息承担连带担保责任，符合《抵押借款合同》的约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百一十一条，中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪爱芬于本判决生效之日起10日内归还原告黄彩虹借款1033200元；
二、被告洪爱芬于本判决生效之日起10日内支付原告黄彩虹利息19200元；
三、被告洪爱芬于本判决生效之日起10日内支付原告黄彩虹违约金165633.44元，并自2015年1月15日起以1033200元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍支付原告黄彩虹违约金至借款还清之日止；
四、原告黄彩虹对被告洪爱芬所有的坐落于杭州市下城区三里家园二小区1幢1单元602室房屋（建筑面积71.98平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告沈洁对上述第一至三项付款义务中就坐落于杭州市下城区三里家园二小区1幢1单元602室房屋（建筑面积71.98平方米）拍卖、变卖所得价款外不能受偿的部分承担连带保证责任，被告沈洁实际承担保证责任后，有权向被告洪爱芬追偿；
六、驳回原告黄彩虹的其他诉讼请求。
案件受理费15935元，减半收取7967.5元，由原告黄彩虹负担83.21元，由被告洪爱芬、沈洁负担7884.29元，退还原告黄彩虹7967.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 苏仲文
二〇一五年六月十日
书记员 仲 翀