河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初3145号
原告文雪英，女，1968年4月8日出生，汉族，住河南省西平县。
委托代理人简涛、李前进，河南文丰律师事务所律师。
被告吴海彦，男，1982年12月5日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。
被告周丽娜，女，1986年12月21日出生，汉族，住郑州市金水区。
原告文雪英与被告吴海彦、被告周丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告文雪英及其委托代理人简涛、被告吴海彦、被告周丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月12日，原告文雪英与被告吴海彦、周丽娜签订了编号为6662571的《房屋买卖合同》。根据合同约定，原告购买被告位于郑州市高新技术开发区五龙口××院××楼××单元××号的房产，房屋产权证号为1101144374-1，建筑面积为101.77平方米，房屋及配套设施总价为975000元。合同签订后，原告依约履行了全部应尽义务，但被告吴海彦此后表示要提高价格，并于2016年9月12日向原告明确表示不再出卖该房屋。被告的行为已经违反了合同约定，故请求判令解除原被告于2016年8月12日签订的编号为6662571《房屋买卖合同》，返还已付房款520000元，支付违约金78000元（违约金暂计算至2016年9月20日，之后按合同约定计算至实际履行完毕之日），赔偿原告房屋差价损失250000元（实际数额以评估机构出具的评估报告为准），并承担原告的律师费20000元。
被告吴海彦辩称：原告诉讼请求内容与事实不符，被告不存在违约。原告变更诉讼请求是因为其本身的原因导致合同不能继续履行，双方签订合同后，郑州市连续出台限购政策，双方合同约定如发生不可抗力原因，双方不承担违约责任。故原告请求赔偿损失、支付违约金没有依据，且原告主张违约金过高，不同意支付原告违约金及差价损失。因原告替我垫资有解押款500000元，现解押手续已经办完，同意将该500000元返还给原告。
被告周丽娜辩称：同被告吴海彦答辩意见。
经审理查明：2016年8月12日，原告作为买方（乙方），被告吴海彦、周丽娜作为卖方（甲方），郑州广盈房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方拥有位于郑州市高新技术开发区五龙口××院××楼××单元××号的房产，房屋所有权人为吴海彦、周丽娜，建筑面积为101.77平方米。甲乙双方经协商一致同意本合同项下的房屋及其配套设施的总价款为975000元。乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计20000元（其中佣金及代办费为21000元）。付款方式为按揭贷款，甲乙双方于签订本合同后10个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款（以银行审批为准）存入监管账户，剩余房款以银行审批为准。该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的20个工作日内向贷款银行提出还款申请，同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款500000元专用于办理解押事宜。甲方解押手续办理完毕后的5个工作日内，甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。本合同签订后，甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同的守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。原被告分别在该合同上签字并捺压指印。
2016年8月12日，郑州广盈房地产营销策划有限公司向原告出具收据一份，载明：今收到文雪英交来购房定金（包含中介佣金、代办费及银行费用）人民币二万元整。庭审中原告认可其交付中介的该20000元均为佣金，不包含有定金。2016年8月29日，原告向被告吴海彦账户转款500000元。后二被告用该款办理了本案房屋的解押手续。
庭审中，原告申请郑州广盈房地产营销策划有限公司的工作人员李小娟、刘彩云出庭作证，该二人均作证称：“原告支付给被告500000元用于解押，该手续办完之后，双方应进行预约网签，但此时被告要求原告加钱50000元，双方未能协商成，后被告不再配合履行合同义务。被告要求原告加钱时郑州市还没有发布限购政策”。
以上事实有原告提交的房屋买卖合同、银行转账凭证、收据各一份、录音材料两份、证人证言两份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
二被告提交有郑州市房屋限购政策汇总、网页信息各一份，欲证明原告不符合限购政策及新政策规定新房备案价不得高于2016年10月。因被告向原告提出涨价发生在限购政策之前，上述证据不能证明其证明目的，本院不予采纳。二被告提交有录音一份，欲证明原告曾表示不愿意购房。因原被告当时并未就解除合同事宜达成一致意见并签订书面文件，原告对此亦不认可，故该证据不能证明被告的证明目的，本院不予采纳。
本院认为：原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按合同约定履行各自义务。该合同约定，二被告售予原告的房屋处于抵押状态，二被告保证自本合同签订后的20个工作日内向贷款银行提出还款申请，同时原告应于还款现场支付解押款500000元专用于办理解押事宜。二被告解押手续办理完毕后的5个工作日内，双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。本案中，原告于2016年8月29日向二被告支付500000元，后二被告用该款办理了房屋解押手续，但随后未按合同约定与原告办理后续的网签及过户手续。庭审中原告称二被告在进行网签前，要求提高房价，并拒不配合办理后续手续。庭审中，促成原被告签订本案合同的居间方工作人员李小娟、刘彩云出庭作证称“解押办完之后，应进行预约网签时，被告要求原告加钱50000元，双方未能协商成，后被告不再配合履行合同义务”。庭审中二被告亦认可其曾向原告提出过上涨房价。因原被告签订的合同约定有该房屋总价款为975000元，双方均应依约履行合同，二被告向原告提出上涨房价，在双方未能协商一致后，二被告不再配合履行合同义务，其行为已构成违约，并致使原告订立合同的目的不能实现。故原告请求解除双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。二被告并应将原告已向其支付的用于解押的款项500000元返还给原告。
二被告未按合同约定履行自身义务，致使本案合同被解除，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。双方签订的合同中约定：本合同签订后，甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同的守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。二被告在办理解押手续后未再配合履行本案合同，致使原告以提起诉讼的方式向其主张权利，故本院酌定二被告应自原告起诉之日（即2017年2月9日）向原告支付违约金至本判决作出之日（即2017年7月12日）止，以总房价975000元为基数，按日千分之一的标准计算，经计算该违约金数额为150150元。原告请求二被告承担其向中介支付的佣金20000元并赔偿房屋差价损失，因上述违约金数额已足以弥补原告因未能购得该房屋产生的相关损失，也体现了对被告违约行为的惩罚，故对于原告请求数额过高部分本院不予支持。原告请求二被告支付律师费用20000元，但未提交证据予以证明，且双方签订的合同也未对此作有约定，故对原告该请求本院不予支持。
二被告辩称本案房屋买卖合同无法履行系因政府限购政策导致，属于不可抗力，其不构成违约。根据庭审中中介方证人陈述，可以确认二被告向原告提出上涨房价发生在限购政策出台之前，故对其该辩称本院不予采纳。二被告辩称因设立不动产登记中心，导致其收到购房全款的时间延长，其要求上涨房价具有合理性，不构成违约。因原被告签订的合同中对于房屋价款有明确约定，在双方未能再就房价数额协商一致的情况下，二被告单方提出涨价并拒不配合原告履行合同，其行为已构成违约。故对其该辩称本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告文雪英与被告吴海彦、被告周丽娜于2016年8月12日签订的合同编号为6662571的《房屋买卖合同》。
被告吴海彦、被告周丽娜于本判决生效后10日内，返还原告文雪英购房款500000元。
被告吴海彦、被告周丽娜于本判决生效后10日内，支付原告文雪英违约金150150元。
驳回原告文雪英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14412元，由原告文雪英负担4110元，由被告吴海彦、被告周丽娜共同负担10302元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 汪涛
审 判 员 王青
人民陪审员 许婷
二〇一七年七月十二日
书 记 员 宋婕