北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初18770号
原告：苏力克，男，身份号码×××。
原告兼苏力克委托诉讼代理人：塔琳托娅，女，身份号码×××。。
被告：北京美人松科技发展中心，注册号×××。
经营者：曲文娟，女，身份号码×××。
委托诉讼代理人：张劲，北京市青天律师事务所律师。
原告苏力克、塔林托娅与被告北京美人松科技发展中心农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年9月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼苏力克委托诉讼代理人塔琳托娅，被告北京美人松科技发展中心委托诉讼代理人张劲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏力克、塔林托娅向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的两份《合同书》；2.被告返还原告承包费280000元；3.被告向原告支付违约金，自2017年5月1日至实际返还之日，按照每日万分之三标准计算；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年10月11日，原、被告签署合同，约定由原告承包位于顺义区白马路×××镇×××村的×××种植园E10号阳光温室大棚一套、E09号空地，面积共计1000平方米,用于耕种使用，承包期限自2016年10月11日至2029年12月31日，承包金额共计280000元，承包费用一次性支付，交付日期为2017年5月1日。合同同时约定被告未能按期将大棚及空地交付原告的，逾期超过三十日，原告有权解除合同，被告于解除通知送达十日内退还原告所交的全部费用，并按每日万分之三的标准支付违约赔偿。原告支付了全部费用，但被告未能在约定的时间交付承包物，且逾期超过30天，原告依据合同约定解除合同，但被告拒绝向原告返还已经支付的合同款。
被告北京美人松科技发展中心辩称：不同意原告的诉求。1.未出现合同不能履行的情形，也不存在推迟本案涉诉大棚交付时间的情形。原告主张解除合同的理由不成立。被告的延期交付行为是因为合同签订后进入北京供暖季，且在施工期间赶上北京“两会”及“一带一路”会议，被告的实际施工受到干扰，进而导致了被告的延期交付。合同约定，不可抗力是未按期交付的除外情形。2.E10号是阳光温室大棚，但E09号是空地，空地是符合交付条件的，不存在建设问题，不同意返还承包费。3.原告主张的违约金没有依据。
经审理查明:
2016年10月12日，北京市顺义区×××镇×××村经济合作社（甲方）与张向征（乙方）签署《土地承包合同》，约定甲方将位于北京市顺义区×××镇×××村土地145亩，土地性质为耕地，承包给乙方使用。地块名称方位：北石虎、北大块。本协议项下的土地只限用于种植。承包年限为13年。从2016年11月1日起，至2029年10月31日止。承包费按年度计算，每年每亩2600元，共计377000元。乙方有按约定用途使用土地的义务，严禁改变土地性质，严禁违章建设，严禁挖坑取土，严禁硬化田间道路，严禁污染环境，否则甲方有权终止、解除合同，乙方承担一切后果。乙方在租赁期间不得将该宗土地转包他人。
2016年10月13日，张向征与北京美人松科技发展中心签署《授权委托书》，约定：鉴于北京美人松科技发展中心具有丰富管理经营大棚的经验，故本人自愿将其承包的位于北京市顺义区高丽营河津营村145亩土地交由北京美人松科技发展中心进行管理。北京美人松科技发展中心在接受授权后应积极履行管理人的责任，如因经营管理不善导致一切的经营风险及损失均由北京美人松科技发展中心承担。委托权限为代为签订大棚出租/承包合同、原料采购、蔬菜成品出售合同；代为确定经营方案；代为履行合同义务，代为收取租金、货款。委托期限为自2016年10月13日至2029年10月31日止。
2016年10月11日，北京美人松科技发展中心（甲方）与苏力克、塔林托娅（乙方）签署合同，约定：乙方自愿认耕位于顺义区×××种植园E10号院阳光温室大棚一套。该套占地面积为500平米，其中包括温室大棚及露天种植区和管护房。承包期自2016年10月11日至2029年10月31日。承包金额为158000元，本协议签订后，即一次性付清承包费用及附属设施费。交付日期为2017年5月1日。除不可抗力外甲方未能按期约定将温室大棚交付乙方使用的：1.逾期30日内的，甲方需按日向乙方支付承包租金的万分之三作为违约金，合同继续履行。2.逾期超过30日的，乙方有权解除合同，解除合同的，甲方于合同解除通知送达十日内退还乙方所交的全部费用，并向乙方支付已付款的万分之三作为违约赔偿。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按日向乙方支付违约的标准计算。二、逾期付款责任：1.乙方未按照约定时间付款，逾期30日内的，乙方按日计算向甲方支付万分之三的违约金，并于支付当日向甲方支付违约金后合同继续履行。2.逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方按应付款的万分之三向甲方支付违约金，乙方如愿意继续履行合同的，由乙方向甲方支付合同约定付款日至实际付款日的违约金，按应付款的万分之三标准计算。
2016年10月11日，苏力克、塔林托娅向北京美人松科技发展中心交纳158000元承包费。
2016年10月11日，北京美人松科技发展中心（甲方）与苏力克、塔林托娅（乙方）签署合同，约定：乙方自愿认耕位于×××种植园E09号。该套占地面积为500平米。承包期自2016年10月11日至2029年10月31日。承包金额为122000元，本协议签订后，即一次性付清承包费用及附属设施费。除不可抗力外甲方未能按期约定将温室大棚交付乙方使用的：1.逾期30日内的，甲方需按日向乙方支付承包租金的万分之三作为违约金，合同继续履行。2.逾期超过30日的，乙方有权解除合同，解除合同的，甲方于合同解除通知送达十日内退还乙方所交的全部费用，并向乙方支付已付款的万分之三作为违约赔偿。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按日向乙方支付违约的标准计算。二、逾期付款责任：1.乙方未按照约定时间付款，逾期30日内的，乙方按日计算向甲方支付万分之三的违约金，并于支付当日向甲方支付违约金后合同继续履行。2.逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方按应付款的万分之三向甲方支付违约金，乙方如愿意继续履行合同的，由乙方向甲方支付合同约定付款日至实际付款日的违约金，按应付款的万分之三标准计算。补充协议载明此号棚为空地。
2016年10月11日，苏力克、塔林托娅向北京美人松科技发展中心交纳122000元承包费。
2017年7月21日，北京美人松科技发展中心收到上述两份合同的书面《解除合同通知》。
2017年8月10日，北京美人松科技发展中心向塔林托娅发送短信：“美人松青枫苑大棚交房了，您有空来拿钥匙”。
诉讼中，苏力克、塔林托娅主张空地需要在道路修好、物业管理设施完善后同大棚一同交付，目前空地未达到使用标准。北京美人松科技发展中心主张，空地一直都是平地，可以通水电，空地是不存在交付问题，合同签订后已经交付。
上述事实，有原告苏力克、塔林托娅提交的合同、补充协议、收据、解除合同通知、邮单、短信记录，被告北京美人松科技发展中心提交的土地承包合同、村民代表决议、决议、授权委托书、照片、短信记录及本院笔录等证据在案佐证。
本院认为：原、被告之间的两份合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行。对于E10号大棚，双方约定被告逾期30日以上交付大棚时，原告享有解除权。在被告逾期30日后，原告向被告发出解除通知，合同于被告收到通知之日即2017年7月21日解除。被告主张的不可抗力原因不成立。对于E09号空地，双方在合同中未明确约定交付时间，但却约定了逾期交付后果等，且E09号空地与E10号大棚相邻，被告应一并交付。被告未提交任何交付空地或原告验收空地的手续，应视为空地未完成交付。故，被告对于E09空地应属逾期交付，原告要求解除并无不当，本院予以确认。对于违约金，双方约定该种情况下违约金为应付款的万分之三，原告主张按照日万分之三标准计算不符合双方约定，本院仅支持84元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、确认原告苏力克、塔林托娅解除合同的行为有效，二〇一六年十月十一日原告苏力克、塔林托娅与被告北京美人松科技发展中心签署的两份合同于二〇一七年七月二十一日解除；
二、被告北京美人松科技发展中心返还原告苏力克、塔林托娅二十八万元并支付违约金八十四元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、驳回原告苏力克、塔林托娅的其他诉讼请求。
如果被告北京美人松科技发展中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千八百零三元，由原告苏力克、塔林托娅负担五十二元（已交纳），由被告北京美人松科技发展中心负担二千七百五十一元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 张翔鹏
二〇一七年十一月七日
书记员 白 云