广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第952号
原告汪新成，男，汉族，1981年11月29日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。
委托代理人周争锋，广东华商律师事务所律师。
被告陈文，女，汉族，1983年4年3日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层0lC，组织机构代码71527988-5。
法定代表人吴军强，该公司执行董事。
委托代理人李常优，系该公司员工。
委托代理人罗伟，系该公司员工。
原告汪新成与被告陈文及第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪新成及其委托代理人周争锋，第三人委托代理人李常优到庭参加了诉讼。被告陈文经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月9日，原告和被告在深圳市世华房地产投资顾问有限公司的居间下签订N08184379号《房地产买卖合同》，原告以人民币140万的价格购买被告宝安区新安街道宝安大道和裕安路交界处宝安海滨广场三期1栋3#楼4单元1403，房产证号：50××34建筑面积46．27平方。被告当日收取原告定金5万元。合同约定合同签订后9日内双方做资金监管，被告最迟应在合同签署之日其60天内赎楼完毕。还约定任何一方逾期履行合同义务超过10日或其他根本违约行为，对方有权解除合同，并可以要求对方赔偿总房价20％的违约金或适用定金罚则。上述合同签订后，原告积极履行自己的义务，2015年4月9日取得中国银行股份有限公司深圳宝安支行出具的《个人二手住房公积金组合贷款承诺书》。2015年4月20日被告的房产被深圳市福田区人民法院依法查封，原告得知后再4月24日发函催促被告尽快办理解除查封事宜。继续履行合同，被告拒绝采取措施解除查封，致使合同无法继续履行下去。原告诉请法院判决：1、请求判决被告返还原告已经支付的定金5万元；2、请求判决被告支付原告违约金28万元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
第三人述称，本案属于买卖合同纠纷，第三人与本案原、被告属于居间服务关系，在本案中不需承担责任。目前第三人处仍监管5万元定金，愿意按照法院的判决进行处理。第三人为本案原、被告就涉案房产的交易提供了全面的居间服务，有权主张佣金。
经审理查明，2015年3月9日，原告汪新成作为买方，被告陈文作为卖方，第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产公司）作为居间方共同签订一份《房地产买卖合同》，合同编号为8194379，约定卖方将位于深圳市宝安区新安街道与裕安路交界处宝安海滨广场三期1栋3座B单元1403房产转让给买方，转让总价款为人民币1400000元。买方同意在本合同签订时向卖方支付定金50000元。第二部分房款1350000元以按揭贷款方式支付，买方须于签署本合同之日起十日内支付除定金外的首期款至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料。该物业处于抵押状态，卖方须于签署本合同之日起三日内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，并与担保公司签订担保合同，卖方虽有担保公司担保赎楼仍不能获得赎楼贷款的，须在签署本合同之日起六十日内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产原件交予居间方。如卖方未按约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十日或有其他根本违约行为，买方可解除合同并选择要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之四违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十日或有其他根本违约行为，卖方有权要求解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。当日，被告陈文出具一份《收条》，确认收到汪新成购房定金50000元。
2015年4月9日，中国银行股份有限公司深圳宝安支行出具《个人二手住房公积金组合贷款承诺书》，承诺向原告汪新成发放五十万元的公积金贷款和四十八万元的商业贷款。
2015年4月20日，涉案交易房产被深圳市福田区人民法院依法查封。
2015年4月24日，原告汪新成向被告陈文邮寄《催告函》，要求被告陈文于发函之日起5个工作日内解封房产，赎出房产证以继续完成交易。该邮件已被签收。
另查明，涉案房产于2009年12月4日登记抵押，尚未注销抵押登记。庭审中，第三人确认交易定金50000元现由其监管。
以上事实，有经庭审举证、质证的《房地产买卖合同》、《收条》、《个人二手住房公积金组合贷款承诺书》、《催告函》、邮政快递单、《深圳市房地产权登记中心房地产查封（备案）表》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原被告签订的《房地产买卖合同》为各方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，为合法、有效合同，合同各方均应全面履行合同约定义务。因被告导致交易房产被人民法院依法查封，致使合同目的无法实现，被告应承担违约责任。被告经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、应诉权利，应承担不利后果。现原告依据合同约定要求被告赔偿合同转让总价款20%即280000元的违约金并返还定金于法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文应于本判决生效之日起五日内赔偿原告汪新成违约金280000元；
二、被告陈文应于本判决生效之日起五日内返还原告汪新成支付的定金50000元，该定金现监管于第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司处，由第三人返还原告。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6250元，公告费400元，由被告承担。受理费、公告费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何冰清
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 江伟娣
书 记 员 谢 燎
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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