广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤04民终2740号
上诉人（原审原告）：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地：广东省珠海市吉大九洲大道中江村嘉丽苑第5层512、513、514房。
法定代表人：王文旭，总经理。
委托诉讼代理人：郭桥林，该公司员工。
委托诉讼代理人：余丽梅，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：吴小芳，女，1982年2月6日出生，汉族，住湖南省邵阳县，
上诉人珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）因与被上诉人吴小芳居间合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初3589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人世华公司上诉请求：一、撤销原审判决，并改判支持世华公司的诉讼请求，即吴小芳赔偿世华公司佣金140000元；二、一审和二审诉讼费由吴小芳承担。事实和理由：一、世华公司已经完成居间服务，有权收取佣金。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。该条款明确表明，居间人促成合同成立就委托人就应当支付报酬。世华公司作为居间方已经促成买卖双方签署的合同成立，依法有权收取佣金。后续的事宜如房屋按揭申请手续、过户递件手续是仅仅是世华公司为买卖双方过户而提供的便利性服务，并不是义务，并且世华公司也已经配合吴小芳办理完毕了银行的按揭申请手续，银行也同意了吴小芳的贷款申请。而接下来流程是吴小芳需要配合钱波、ＸＸ菲解除涉案房产的抵押手续，原审法院以此认定世华公司没有完成居间服务有失公平公正。二、吴小芳违约的事实清楚。因涉案的房产是有抵押的，根据三方签订的《房地产买卖及居间合同》第十八条买卖双方约定：买方同意帮卖方赎楼（赎楼金额为130万元）。也就是说要完成过户手续必须先解除涉案房产的抵押手续，但因吴小芳与案外人钱波、ＸＸ菲有约定由吴小芳帮助钱波、ＸＸ菲完成涉案房产的解除抵押手续，但截至合同第2.1.2.3条约定过户截止日期（2016年11月18日）吴小芳均未能就涉案房产的解除抵押手续。期间世华公司2016年11月8日、2016年11月25日别分发送《告知函》《履约催告函》敦促吴小芳积极履行合同，已经尽了督促义务。但吴小芳均不予理会，并明确表示不再继续履行合同。截至2016年12月1日、12月21日钱波、ＸＸ菲依法发送解除合同通知书予吴小芳解除合同并明确表示没收吴小芳定金10万元，钱波、ＸＸ菲解除合同并没收定金吴小芳仍未提出异议，涉案房产也与2017年1月24日出售并过户至他人名下。从以上种种情况以及迹象表明吴小芳均存在违约的前提，并最终到时合同目的未能实现。
二审中，被上诉人吴小芳未发表答辩意见。
世华公司向原审法院起诉请求：一、吴小芳赔偿世华公司佣金140000元；二、吴小芳承担诉讼费用。
原审法院认定事实：2016年9月20日，世华公司作为经纪方，吴小芳作为买方与卖方钱波、ＸＸ菲共同签订了一份编号为№1410959的《房地产买卖及居间合同》，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于珠海市香××区××大道××号（华发新城）16栋604房，建筑面积127.07平方米，物业成交总价为3600000元，定金100000元。合同约定付款方式为银行按揭，买卖双方须于2016年11月18日之前办理完缴税、签署备案合同及过户递件手续。合同第十三条约定，买卖双方就经纪方已促成买卖双方之间买卖合同成立确认买卖双方应向经纪方支付佣金，金额以各自的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》为准，合同第十四条还约定，“若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时付予经纪方140000元作为补偿”。世华公司提供的两份编号分别为№YJ10169和№JY21169的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》显示，案涉合同签订当日，吴小芳与案外人钱波、ＸＸ菲分别签订了一份《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，向居间方世华公司确认就案涉房屋交易买方应付佣金金额为36000元，卖方应付佣金金额为100000元。
合同签订后，吴小芳依约将定金100000元通过刷卡方式支付给了世华公司，世华公司主张该定金已依约支付给房屋交易卖方。后案涉房屋交易因故未能如约履行，世华公司认为吴小芳构成违约，遂提起诉讼，世华公司并提交了招商银行于2016年11月1日就案涉房屋向案外人林安明出具的同贷书、世华公司于2016年11月8日和11月25日就要求吴小芳履行案涉房屋买卖合同所邮寄的《告知函》和《履约催告函》、落款为ＸＸ菲、钱波的解除合同通知书及其邮寄回单（收件人拒收）以及吴小芳于案涉合同签订时签署的地址确认书，以证明世华公司认为吴小芳构成违约的主张。庭审中，世华公司表示ＸＸ菲、钱波尚未就与吴小芳房屋买卖合同未如约履行向吴小芳提起诉讼。
案涉房屋已经于2017年1月24日由ＸＸ菲、钱波出售并办理过户登记至案外人欧阳宏伊名下。
原审法院认为：吴小芳经原审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由吴小芳自行承担。
从双方当事人以及案外人卖方共同签订的《房地产买卖及居间合同》来看，世华公司和吴小芳间已成立居间合同关系，该合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务，遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。世华公司作为居间人已然促成吴小芳与案外人卖方之间房屋买卖合同成立，有权按照约定收取报酬。关于世华公司诉请依据的案涉合同第十四条约定，其约定买卖双方一方违约时，违约方须向经纪方支付佣金140000元，已超出世华公司与房屋买卖双方约定的佣金总和136000元，有违居间人系根据其给付义务行使报酬请求权的合同权利本质，居间人促成合同成立后有权请求报酬，但在因故未能全部完成居间服务的情况下亦不应按全额甚至超额请求报酬。另外，世华公司所提交的证据尚不足以证明案涉房屋交易系吴小芳违约导致无法继续履行的事实，在吴小芳就案涉房屋交易构成违约事实尚未得到确认之前，世华公司无权依据案涉合同第十四条约定直接向吴小芳请求卖方应付的佣金。故，原审法院仅就世华公司诉请中吴小芳根据当前情况应付的部分佣金予以支持，因世华公司并未完成如办理房屋按揭、过户手续等合同的后续服务，原审法院酌定该部分佣金金额为28000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院判决：吴小芳于判决发生法律效力之日起十日内向世华公司支付佣金28000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1550元，由世华公司负担1240元，吴小芳负担310元。
二审中，当事人未提供新证据。二审查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”可见，居间人在居间合同中的权利是请求委托人支付报酬。根据《房地产买卖及居间合同》第十三条的约定，买方支付佣金以《佣金及必要费用确认及支付承诺书》为准。承诺书约定吴小芳应当支付的佣金为36000元。本案中，买卖合同虽已签订但未能履行完毕，作为居间人的世华公司促成了买卖合同签订，但未提供从买卖合同签订至过户手续完成、房屋实际交付等阶段的全部居间服务。原审法院酌情认定吴小芳应支付佣金的数额为28000元，实体处理恰当，本院予以维持。
世华公司主张根据《房地产买卖及居间合同》第十四条的约定，吴小芳应赔偿损失140000元。本院认为，合同该条约定在卖方或买方未依买卖合同卖出或买入物业时，由毁约一方支付给世华公司140000元作为补偿。根据该条文义，世华公司主张买方吴小芳补偿140000元，应当举证证明吴小芳违约的事实，以及世华公司因此遭受经济损失140000元。世华公司提供的证据不足以证明吴小芳违约，也未举证证明世华公司的经济损失为140000元，应当承担举证不能的法律后果。故原审法院对该诉讼请求不予支持，适用法律正确。
综上，世华公司的上诉理由不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3100元，由上诉人珠海市世华房地产代理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李烈斌
审判员 廖世娟
审判员 朱 玮
二〇一七年十二月十二日
书记员 吴佳鲜