安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00416号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：芜湖市荣顺工贸有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：杨玉梅，总经理。
委托代理人：芮道进，安徽盛国律师事务所律师。
被告：陈传高，男，1950年11月9日出生。
被告：许玲，女，1955年7月5日出生。
被告：陈曦，男，1981年12月27日出生。
被告：赵晓艳，女，1983年1月25日出生。
被告：许雅峰，女，1957年6月6日出生。
被告：徐修荣，男，1974年8月10日出生。
委托代理人：芮道进，安徽盛国律师事务所律师。
被告：杨玉梅，女，1974年8月9日出生。
委托代理人：芮道进，安徽盛国律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告芜湖市荣顺工贸有限公司（以下简称荣顺公司）、陈传高、许玲、陈曦、赵晓艳、许雅峰、徐修荣、杨玉梅借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理，依法组成合议庭，于2015年7月13日、8月24日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人李明，被告荣顺公司、徐修荣、杨玉梅的委托代理人芮道进，被告许玲，被告许雅峰到庭参加诉讼，被告陈传高、陈曦、赵晓艳经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：2013年7月31日，原告与被告荣顺公司签订借款合同一份，约定借款人向原告贷款1149693元，期限不超过12个月，到期日为2014年7月31日，被告陈传高、许玲、陈曦、赵晓艳、许雅峰与原告签订抵押合同，为上述借款提供抵押担保。现借款到期，被告一直未还款，故原告诉至法院请求判令：被告荣顺公司偿还原告贷款本金799658元、利息8066.28元（截止日期2014年12月20日，按合同约定贷款利率计算）、罚息40160.66元（截止日期2014年12月20日，按合同约定罚息利率计算）及之后至实际付款之日的罚息；被告荣顺公司支付原告实现债权费用4万元；被告徐修荣、杨玉梅对荣顺公司的上述债务承担连带担保责任；原告对被告陈传高、许玲提供的位于芜湖市镜湖区延安路源丰装饰城房屋，陈曦、赵晓艳提供的位于芜湖市弋江区江岸明珠房屋，许雅峰提供的位于芜湖市镜湖区园丁小区房屋折价或拍卖、变卖所得的款项在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
原告提供如下证据证明自己的主张：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原被告身份情况，主体资格适格；
2、借款合同，证明原被告间的借贷关系以及双方约定的贷款金额、期限、利率及违约责任等权利义务内容。
3、最高额抵押合同、他项权证，证明原被告间抵押担保关系及双方约定的抵押担保范围等权利义务内容，双方办理了抵押登记；
4、保证合同，证明原被告间的担保关系及双方约定的关于担保范围等权利义务内容；
5、付款凭证，证明原告已履行发放贷款的义务；
6、逾期明细表，证明逾期还款的具体数额、利息及罚息；
7、代理合同及代理费票据，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告荣顺公司、徐修荣、杨玉梅在庭审中共同辩称：被告荣顺公司在2014年12月偿还了原告6万元，应予以扣减。律师费过高，应予以调整。未提交书面证据材料。
被告许玲在庭审中辩称：借款是事实，现在无能力偿还借款。未提交书面证据材料。
被告许雅峰在庭审中辩称：第一次贷款是事实，并且为贷款做了抵押，后面贷新还旧不知情，并且也不知道贷款是否有风险；罚息责任不应由被告承担；律师费过高。未提交书面证据材料。
案件审理过程中，法院调取芜湖市镜湖区园丁小区房屋产权登记情况，房屋管理部门登记显示该房屋系许雅峰个人单独所有。
被告荣顺公司、徐修荣、杨玉梅对原告提交的上述1至七组证据及法院调取证据的真实性、合法性、关联性无异议，但律师费过高。
被告许雅峰对原告提交的1、3、4、5、6组证据及法院调取证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证据2不知情，认为银行应该审查借款人的贷款风险，有风险就不应确定这么高的罚息，对证据7中主张的律师费不予认可。
被告许玲对原告提交的1至4组证据及法院调取证据的真实性、合法性、关联性无异议，对5至7组证据不清楚。
本院对各方当事人提供的证据及质证意见作如下认定：
对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2013年7月31日，交行芜湖分行与荣顺公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定：借款金额为1149693元；贷款仅限用于贷新还旧；期限不超过12个月，到期日为2014年7月31日；贷款利率为基准利率上浮30%；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。2012年3月14日，陈传高、陈曦、许雅峰（抵押人）分别与交行芜湖分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》均约定：鉴于抵押权人已经或将要向荣顺公司提供一系列授信，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其共有权处分的财产为抵押权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押人为抵押权人与债务人在2012年3月14日至2015年3月14日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；提供抵押财产为房产；陈传高、陈曦、许雅峰提供抵押担保的最高债权数额分别为71万元、49万元、40万元；保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用…。许玲、赵晓艳分别出具共有人声明，声明条款载明：本人系抵押物共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。同日，徐修荣、杨玉梅分别与交行芜湖分行签订《最高额保证合同》，均约定：鉴于抵押权人已经或将要向荣顺公司提供一系列授信，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该等授信对债务人享有的债权提供最高额保证担保；保证人为债权人与债务人在2012年3月14日至2015年3月14日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；徐修荣、杨玉梅担保的最高债权额为别为160万元；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用…。同年3月16日，陈传高及许玲将其所有的位于芜湖市镜湖区源丰装饰城房屋、陈曦及赵晓艳将其所有的位于芜湖市弋江区江岸明珠房屋、许雅峰将其所有的位于芜湖市镜湖区园丁小区房屋在芜湖市房地产登记管理部门办理他项权证，权利价值分别为71万元、49万元、40万元。2013年7月31日，交行芜湖分行向荣顺公司放款1149693元。借款到期后，荣顺公司仅偿还部分借款，截至2015年7月13日尚欠借款本金759658元，利息93992.72元。遂成讼。
另查明：借款抵押期间许玲与陈传高、赵晓艳与陈曦系夫妻关系。交行芜湖分行为此产生实现债权费用4万元。案件审理过程中，交行芜湖分行撤回对被告胡起康的起诉。
本院认为：交行芜湖分行与各被告签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。荣顺公司应按照合同约定的还款方式和期限向交行芜湖分行偿还借款本息。借款期限届满后，荣顺公司未按约还款，其行为已构成违约，交行芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息，故对交行芜湖分行要求荣顺公司支付本金、利息、罚息的请求，本院予以支持。交行芜湖分行主张实现债权费用4万元，结合本案案情及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为1.3万元。陈传高及许玲将其所有的位于芜湖市镜湖区银湖中路源丰装饰城房屋、陈曦及赵晓艳将其所有的位于芜湖市弋江区江岸明珠房屋、许雅峰将其所有的位于芜湖市镜湖区园丁小区房屋为借款设定抵押担保，交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。徐修荣、杨玉梅作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任，徐修荣、杨玉梅承担连带清偿责任后，有权向荣顺公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市荣顺工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金759658元，利息93992.72元并支付自2015年7月14日起至判决确定给付之日止的罚息（按照合同约定利率计算）；
二、被告芜湖市荣顺工贸有限公司于判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用1.3万元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告陈传高和许玲所有的位于芜湖市镜湖区银湖中路源丰装饰城房屋、被告陈曦和赵晓艳所有的位于芜湖市弋江区江岸明珠房屋、被告许雅峰所有的位于芜湖市镜湖区园丁小区房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；
四、被告徐修荣、杨玉梅对被告芜湖市荣顺工贸有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告徐修荣、杨玉梅在承担保证责任后，有权向被告芜湖市荣顺工贸有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13000元、保全费5000元，合计18000元，公告费260元，由被告芜湖市荣顺工贸有限公司、陈传高、许玲、陈曦、赵晓艳、许雅峰、徐修荣、杨玉梅负担（原告已预交，各被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
代理审判员 陈文超
代理审判员 徐 行
二〇一五年九月六日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。