福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初3489号
原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，统一社会信用代码91350900705375806B。
法定代表人：朱鼎和，董事长。
委托诉讼代理人：陈长灼，福建智德律师事务所专职律师。
被告：宁德市鑫佳农业发展有限公司，住所地:福建省宁德市蕉城区后岗开发区D7-3号701室,统一社会信用代码913509025853441662。
法定代表人：苏学荣。
被告：苏学荣，男，1964年11月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：陈爱英，女，1968年12月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄德章，男，1963年9月7日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告宁德市鑫佳农业发展有限公司（以下简称鑫佳公司）、苏学荣、陈爱英、黄德章金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人陈长灼到庭参加诉讼，被告鑫佳公司、苏学荣、陈爱英、黄德章经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁德市鑫佳农业发展有限公司偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金280万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂算至2017年8月21日为113778.41元，自2017年8月22日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）；2.判令被告宁德市鑫佳农业发展有限公司支付原告福建宁德农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师费9000元；3.判令被告苏学荣、陈爱英、黄德章对上述第一项和第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令对被告苏学荣所有的坐落于宁德市蕉城区（产权证号为宁房权证Ｎ字第××号）准予采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司对变现所得价款在第一项和第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费及其他实现债权的费用由被告宁德市鑫佳农业发展有限公司、苏学荣、陈爱英、黄德章承担。事实与理由：被告鑫佳公司因经营需要，向原告宁德农商银行贷款，双方于2014年6月26日签订了《流动资金最高额借款合同》，合同约定：1.自2014年6月26日起至2017年6月20日止，由贷款人（宁德农商银行）在最高贷款本金余额280万元内，对借款人（鑫佳公司）一次或分次发放贷款；2.每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；3.贷款月利率为7.995‰；4.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；5.借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；6.还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期利随本清；7.借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权提前收回已发放的贷款；8.因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年6月26日，原告宁德农商银行与被告苏学荣、陈爱英、黄德章签订了《最高额保证合同》，合同约定苏学荣、陈爱英、黄德章自愿为债权人（宁德农商银行）与债务人（鑫佳公司）自2014年6月26日起至2017年6月20日止形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为280万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年6月26日，原告宁德农商银行与被告苏学荣签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告苏学荣自愿以其所有的房产（即位于宁德市蕉城区，产权证号为宁房权证Ｎ字第××号）为宁德农商银行自2014年6月26日至2017年6月20日止与鑫佳公司所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为280万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记（登记证编号为宁房他证TN字第××号）。合同签订后，原告宁德农商银行按《流动资金最高额借款合同》的约定于2016年6月23日向被告鑫佳公司发放了两笔贷款，第一笔贷款240万元（借款借据载明：借款日期2016年6月23日，还款日期2017年6月20日，月利率为7.84015‰），第二笔贷款40万元（借款借据载明：借款日期2016年6月23日，还款日期2017年6月20日，月利率为7.84015‰），原告宁德农商银行履行了合同约定的义务。被告鑫佳公司未按约定履行还款义务，被告苏学荣、陈爱英、黄德章也未按约定履行担保义务，截止2017年8月21日尚欠本金280万元及利息、罚息、复利113778.41元，自2017年8月22日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付。综上所述，被告鑫佳公司未按约定履行还款义务，苏学荣、陈爱英、黄德章未按约定履行担保义务，违反了合同的约定，原告有权要求被告鑫佳公司履行还款义务，被告苏学荣、陈爱英、黄德章履行担保义务。
被告鑫佳公司、苏学荣、陈爱英、黄德章未作答辩。
原告宁德农商银行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账单、律师委托代理合同、律师费发票、转账凭证作为证据，被告鑫佳公司、苏学荣、陈爱英、黄德章未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的上述证据虽未经被告质证，但来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院依法确认并在卷佐证。
根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年6月26日，原告宁德农商银行与被告鑫佳公司签订了《流动资金最高额借款合同》，合同约定：自2014年6月26日起至2017年6月20日止，由原告宁德农商银行在最高贷款本金余额280万元内，对被告鑫佳公司一次或分次发放贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；贷款月利率为7.995‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期利随本清；借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权提前收回已发放的贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2.2014年6月26日，原告宁德农商银行与被告苏学荣、陈爱英、黄德章签订了《最高额保证合同》，合同约定苏学荣、陈爱英、黄德章自愿为原告宁德农商银行自2014年6月26日起至2017年6月20日止，与被告鑫佳公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为280万元，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带责任保证。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
3.2014年6月26日，原告宁德农商银行与被告苏学荣签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告苏学荣自愿为原告自2014年6月26日至2017年6月20日止，与鑫佳公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为280万元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押物为被告苏学荣所有的坐落于宁德市蕉城区的房产（产权证号为宁房权证Ｎ字第××号），并于2014年6月26日办理了抵押登记手续，登记证编号为宁房他证TN字第××号。
4.合同签订后，原告宁德农商银行于2016年6月23日分别向被告鑫佳公司发放贷款240万元、40万元，合计280万元，借款借据载明：借款月利率均为7.84015‰，借款日期均为2016年6月23日，还款日期均为2017年6月20日，还款方式均为到期利随本清。现上述两笔贷款均已于2017年6月20日到期，被告鑫佳公司未按约定按期足额偿还借款，截止2017年8月21日尚欠借款本金280万元，利息、罚息、复利合计113778.41元。
5.原告为实现本案债权支付律师代理费9000元。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告宁德农商银行与被告鑫佳公司签订的《流动资金最高额借款合同》，与苏学荣、陈爱英、黄德章签订的《最高额保证合同》，与被告苏学荣签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告鑫佳公司发放贷款后，被告鑫佳公司未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定要求被告鑫佳公司偿还借款本金280万元及相应利息、罚息、复利，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费9000元，于法有据，予以支持。被告苏学荣、陈爱英、黄德章为被告鑫佳公司上述债务提供最高本金限额为280万元的最高额连带责任保证担保，上述债务未超出其保证责任限额，亦未超过保证期间，被告苏学荣、陈爱英、黄德章应承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告鑫佳公司追偿。被告苏学荣以登记于其名下的坐落于宁德市蕉城区的房产为被告鑫佳公司的上述债务提供最高本金限额为280万元的最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物在280万元的最高本金债权额限度内享有优先受偿权。被告鑫佳公司、苏学荣、陈爱英、黄德章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宁德市鑫佳农业发展有限公司应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金280万元及相应利息、罚息、复利（截至2017年8月21日的利息、罚息、复利合计为113778.41元，之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按合同约定计算）；
二、被告宁德市鑫佳农业发展有限公司应于本判决生效之日支付原告福建宁德农村商业银行股份有限公司律师代理费9000元；
三、被告苏学荣、陈爱英、黄德章对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告宁德市鑫佳农业发展有限公司追偿；
四、若被告宁德市鑫佳农业发展有限公司未按期履行上述第一、二项判决义务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以登记于被告苏学荣名下的坐落于宁德市蕉城区的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在280万元的最高本金债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30183元，由被告宁德市鑫佳农业发展有限公司、苏学荣、陈爱英、黄德章共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 詹雅金
人民陪审员 俞明春
人民陪审员 陈碧华
二〇一七年十二月二十五日
法官 助理 林 娟
书 记 员 郑华莺
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。