福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3091号
原告（反诉被告）：纪明开，男，1974年2月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：张慧群，福建名仕律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：李月华，女，1973年1月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告（反诉原告）：杨建国，男，1971年7月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
共同委托诉讼代理人：高国平，福建鼎嘉律师事务所执业律师。
第三人：闽侯县上街钱隆麦田房产中介所，住所地闽侯县上街镇源通东路***号*幢*层03、04店面。
经营者：张力军，女，1968年11月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：徐聪龙，员工。
第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层。
法定代表人：林根秀，总经理。
委托诉讼代理人：吴亚娟、池建伟，福建名仕事务所执业律师。
原告（反诉被告）纪明开与被告（反诉原告）李月华、杨建国、第三人闽侯县上街钱隆麦田房产中介所（以下简称麦田房产中介所）、福建金诚丰担保有限公司（以下简称金诚丰担保公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）纪明开于2017年7月4日向本院申请财产保全，本院于次日作出财产保全裁定书。原告（反诉被告）纪明开及其委托诉讼代理人张慧群，被告（反诉原告）李月华、杨建国共同委托诉讼代理人高国平、第三人麦田房产中介所委托诉讼代理人徐聪龙、第三人金诚丰担保公司委托诉讼代理人吴亚娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
纪明开向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋买卖合同》解除；2.判令李月华、杨建国向纪明开支付违约金25万元；3.判令李月华、杨建国向纪明开赔偿律师费支出2万元；4.判令李月华、杨建国承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年2月12日，纪明开与李月华、杨建国通过麦田房产中介所居间签订《房屋买卖合同》，约定由纪明开购买李月华、杨建国所有的位于闽侯县联排住宅（产权证编号：侯房权证Ｈ第1104985-××号、侯房权证Ｈ第1104985-××号），合同约定房产成交价为245万元，纪明开支付购房保证金12.5万元，该款项由纪明开存入交易服务方金诚丰担保公司指定账户，其余购房款双方采用交易服务方指定银行办理交易资金监管方式支付。合同约定李月华、杨建国自行办理房屋还款解押、并在领取新权证后双方共同申请办理房屋所有权过户登记，共同办理交易资金银行监管手续。合同签订后，纪明开依约支付购房保证金，但李月华、杨建国一直未配合纪明开办理产权过户登记申请及资金监管手续，纪明开与金诚丰担保公司自2017年5月起先后多次以电话、函告的形式催促其履约，但李月华、杨建国始终未履行，纪明开不得不在2017年6月20日发函解除《房屋买卖合同》。纪明开认为，李月华、杨建国的单方违约行为给纪明开造成实际损失，根据《房屋买卖合同》第七条交易流程、第十条违约责任等条款的约定以及《合同法》的相关规定、应当对其单方违约行为承担违约责任。
李月华、杨建国共同辩称，确认合同已经解除，其已经履行合同的义务，没有违约行为。根据合同第六条第一款约定2017年5月25日之前将诉争房屋解押，李月华、杨建国在2017年4月20日就已经将房产解押交给麦田房产中介所。中介通知纪明开，根据合同第七条约定在三日内开设监管账户并将全部购房款存入账户予以冻结，待房产过户后，将监管账户的购房款支付李月华、杨建国。因为纪明开一直没有开设监管账户，导致后续事项无法进行，纪明开是违约方。李月华、杨建国要求中介向纪明开发函，要求纪明开履行合同义务，后超过时间，已经达成合同解除条件，李月华、杨建国向中介发出解约合同书，并要求中介转告纪明开，李月华、杨建国解除合同是合法的，违约方是纪明开。
麦田房产中介所述称，其于2017年2月12日与双方签订居间服务合同，约定由其为讼争房屋提供居间服务，依据居间服务合同第一条的约定，居间服务至房屋买卖合同成立时结束，本案纠纷发生在房屋买卖合同签订后，与第三人无关。
金诚丰担保公司述称，其为买卖双方提供交易服务，在提供服务过程中，积极履行相关义务，及时通知双方在交易时间办理交易手续，于2017年5月2日向纪明开发函，要求办理相应手续；自5月10日起督促李月华、杨建国配合办理资金监管和过户手续，于5月16日、5月23日分别向李月华、杨建国发送两份函件，督促其履行该程序。金诚丰担保公司已经尽到交易服务人义务，双方纠纷与其无关。
李月华、杨建国向本院提出反诉请求：1.判令纪明开向李月华、杨建国支付合同违约金25万元；2.判令纪明开向李月华、杨建国赔偿3万元律师费支出；3.判令纪明开承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年2月12日，经麦田房产中介所居间服务，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定由纪明开购买李月华、杨建国所有的位于闽侯县联排住宅（房屋所有证号：侯房权证Ｈ第1104985－××号、侯房权证Ｈ第1104985－××号），合同还对房屋抵押权的解除、交易流程、违约责任等方面作出规定。合同签订后，李月华、杨建国依约对房屋抵押权进行解除，并将解押后的房屋产权证复印件交付中介人员，根据交易流程，纪明开应当至指定银行办理交易资金监管手续，并将购房款交易资金监管账户内。可纪明开拒不履行其合同义务，经中介人员多次催告仍未履行义务，其行为已构成违约，并达成解除合同的条件。李月华、杨建国已通过中介向其发出解除合同通知，李月华、杨建国的行为是依法行使合同解除权的行为，合同解除后的合同违约责任应由纪明开承担。
纪明开对李月华、杨建国的反诉辩称，一、李月华、杨建国先违约，提前解押。签订合同时李月华、杨建国提出要5月15日才能办理解押，合同签订后突然提前到4月24日解押，导致纪明开购房款因银行理财未到期而无法及时办理资金监管等后续手续。二、纪明开未及时办理资金监管等后续手续的行为尚未达到合同第十条第一款约定解除权的行使条件，李月华、杨建国无权行使解除权，且其也从未向纪明开行使过解除权，故其无权要求纪明开承担违约金及损失。三、李月华、杨建国后期拒绝继续履行合同，以及将诉争房屋卖给案外人张世荣的行为，才是导致讼争合同目的无法实现的根本原因，纪明开不论是基于《房屋买卖合同》约定还是根据《合同法》规定都享有解除合同的权利。
麦田房产中介所对李月华、杨建国的反诉述称，与本诉陈述意见一致。
金诚丰担保公司对李月华、杨建国的反诉述称，李月华、杨建国确有将解押后的产权证复印件交给金诚丰担保公司工作人员，工作人员也向纪明开告知应配合办理资金监管手续，并于2017年5月2日发函。纪明开在5月10日即向工作人员反映资金已经到位，要求李月华、杨建国配合办理资金监管手续。工作人员多次通知李月华、杨建国要求配合，但均未答复。李月华、杨建国未通过金诚丰担保公司发出解除合同的通知，其在5月29日向工作人员提出解除合同的意思，但工作人员已向其解释，发函超过十日仍未履约的，守约方方可解除合同，但纪明开未超过十日，所以不能代其发出解除合同的函件。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月12日，李月华作为代理人，以李月华、杨建国名义与纪明开签订《房屋买卖合同》。同日，双方与麦田房产中介所签订《“七星”服务保障协议》、《居间服务合同》，与金诚丰担保公司签订《交易服务合同》。《房屋买卖合同》约定：1.纪明开向李月华、杨建国购买闽侯县联排住宅，成交价为245万元。2.李月华、杨建国应在2017年5月25日前向抵押权人申请还款，解除抵押权方式为李月华、杨建国自行出资。3.除双方另有约定外，购房款应采用交易服务方指定银行办理交易资金监管手续。在申请办理该房屋所有权过户登记前，纪明开应将扣除已托管的购房款、已支付的购房款以及购房保证金、过户保证金金额外的购房款办理交易资金银行监管手续，过程中李月华、杨建国应予配合。4.在李月华、杨建国领取其名下无抵押权的权证材料后三个工作日内，双方应办理房屋交易纳税申报手续（在办理纳税申报手续前，双方应办理该房屋过户交易网签手续）。在纳税申报手续办理完毕后一个工作日内，双方应依据约定方式缴纳相关税费，并申请该房屋所有权过户登记。5.纪明开应在本合同签订时支付购房保证金10万元，另应在本合同签订后3日内支付购房保证金2.5万元。6.房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金25万元；交易过程中因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。
合同签订后，纪明开向金诚丰担保公司支付购房保证金12.5万元。2017年4月24日，李月华、杨建国将解除抵押权的房屋权证复印件交由麦田房产中介所工作人员，次日工作人员通知纪明开讼争房产已经办理解除抵押手续。2017年5月2日，金诚丰担保公司向纪明开发送告知函，催促其办理交易资金银行监管手续等。2017年5月10日，纪明开向金诚丰担保公司表示已备足履约资金。2017年5月13日，纪明开向李月华、杨建国发送要求继续履行合同函，催促其配合办理资金银行监管手续等。2017年5月16日，金诚丰担保公司向李月华、杨建国发送告知函，5月24日发送履约通知函，两份函件均因收件人不在指定地址等原因被退回。2017年5月29日，李月华、杨建国向麦田房产中介所及金诚丰担保公司工作人员发送电子告知函，要求转告纪明开解除合同；麦田房产中介所及金诚丰担保公司认为合同未达到解除条件，并未向纪明开发送解除合同通知。2017年6月初，李月华、杨建国将讼争房产转让案外人。2017年6月20日，纪明开向李月华、杨建国发送解除合同函，邮件由李月华、杨建国未成年家属签收，后以非本人签收为由退回。纪明开为本案支出律师费2万元。李月华、杨建国为本案支出律师费3万元。
本院认为，纪明开与李月华、杨建国之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。李月华、杨建国办理讼争房产抵押权注销手续后，纪明开未按照合同约定时间办理资金监管等手续，已构成违约，但尚未达到解除合同的条件；李月华、杨建国在合同尚未解除情况下，将讼争房产转让他人，导致合同无法履行，构成根本违约，纪明开有权解除合同。现双方均确认《房屋买卖合同》已解除，故纪明开请求确认双方签订的《房屋买卖合同》解除，本院予以支持。双方均主张对方违约并诉请违约金25万元，本院认为，李月华、杨建国将讼争房产转让他人，构成根本违约，应当按约向纪明开支付违约金，但纪明开先行违约，亦存在过错，综合考虑双方过错情况，本院酌定李月华、杨建国向纪明开支付违约金15万元。《房屋买卖合同》约定守约方有权要求违约方支付因违约责任产生的律师代理费，双方均存在违约，双方诉请律师费主张，本院均不予支持。纪明开主张李月华、杨建国违反约定提前解押，依据不足，本院不予采纳。李月华、杨建国主张将讼争房产转让他人前已与纪明开解除合同，依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认纪明开与李月华、杨建国于2017年2月12日签订的《房屋买卖合同》解除。
二、李月华、杨建国应于本判决生效之日起十日内向纪明开支付违约金15万元。
三、驳回纪明开的其他诉讼请求。
四、驳回李月华、杨建国的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费26560元，由纪明开负担13280元，由李月华、杨建国负担13280元；反诉案件受理费2750元由李月华、杨建国负担；诉讼财产保全申请费2020元，由纪明开负担1010元，由李月华、杨建国负担1010元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈菁菁
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 洪玉珍
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 陈 桦
附：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。