重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初4119号
原告：秦道连，女，1968年1月16日生，汉族，住重庆市荣昌区。
委托代理人：秦朝伟，重庆市荣昌区双河法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：陈洪丽，女，1961年12月16日生，汉族，住重庆市荣昌区。
委托代理人：李荣光，重庆李荣光律师事务所律师，特别授权。
被告：吴昊，男，1988年4月29日生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告秦道连诉被告陈洪丽、吴昊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，原适用简易程序审理，后因被告吴昊下落不明，不宜适用程序进行审理，本案依法组成合议庭转为普通程序进行了审理。被告陈洪丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告吴昊经本院公告传唤，公告期届满后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。原告秦道连及其委托代理人秦朝伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦道连诉称：原告通过亲戚介绍经与被告吴昊见面谈好价格后，在2016年6月18日找到荣昌县晨光房产经纪有限公司西城分公司，为原告购买被告陈洪丽位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号XX幢XX号房屋，并办理按揭贷款等相关手续，被告陈洪丽因在外地坐车不适，不能亲自来签合约，就授权委托其儿子吴昊与原告签订买卖合约。当天被告吴昊带上了被告陈洪丽签署的授权委托书、二被告的户口簿、身份证、买卖合同、抵押合同，原告和晨光西城分公司的置业顾问文XX核实了二被告的身份系母子关系及其他资料无误后，原告就与被告吴昊以及晨光西城分公司签订了买卖合约。合约约定房屋总价为30万元，2016年6月18日原告支付10万元给被告陈洪丽，余款向银行申请按揭贷款，合约还特别约定：因被告房屋是按揭贷款抵押于银行，被告必须在2016年6月27日前预约取房产证，被告取出房产证后，两个工作日内必须交由原告过户。2016年6月18日，被告吴昊提供被告陈洪丽的帐号给原告，原告如约支付了10万元房款于被告陈洪丽的账户中，合约约定被告取证的时间早已过去，但被告至今都没有取出其房产证，导致原告不能正常办理按揭及过户手续，现原告找被告办理过户却联系不上，也不知其去向，被告导致双方合约无法正常履行，合约的根本目的不能得以实现，其行为已经构成了违约，故原告诉至法院，请求依法判令：一、解除2016年6月18日原、被告签订的买卖合约；二、二被告连带立即返还原告购房款10万元；三、二被告连带支付原告违约金3万元；四、本案诉讼费用由二被告承担。
被告陈洪丽、吴昊未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：被告陈洪丽与被告吴昊系母子关系。2016年6月18日，被告陈洪丽作为卖方与原告秦道连作为买方、荣昌县晨光房产经纪有限公司西城分公司（以下简称“晨光西城分公司”）作为中介方签订《买卖合约》，约定买卖双方通过中介方买卖位于荣昌县XX街道XX路XX号XX幢XX的房屋。《买卖合约》第三条约定：卖方持有的证件为买卖合同、抵押合同，号码为：211D-2009XXXX。卖方应在办理交易过户手续前将有关该房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成房屋不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。第四条、第五条约定：房屋成交价格为300000元，交易所产生的税费由买方承担。买方于2016年6月18日支付卖方100000元作为购房款定金，余下200000元由买方向银行申请按揭贷款支付，卖方无条件协助买方办理按揭手续。第十一条约定：卖方不能按本合约约定将该房屋售予买方，或者因违约而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作为违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。第十六条其他事项约定：1、卖方吴昊出售此房是经过产权人陈洪丽同意，否则由此产生的法律纠纷由吴昊承担；2、卖方取出房产证后两个工作日之内必须交由买方秦道连；3、卖方必须在2016年6月27日之前预约取房产证。该《买卖合约》卖方处签有陈洪丽、吴昊的名字，并注明由吴昊代签，原告秦道连在买方处签字，晨光西城分公司在中介方加盖印章，文XX在中介方经办人处签字。同日，中国邮政储蓄银行荣昌县海棠支行出具汇款收据，载明2016年6月18日由原告秦道连向被告陈洪丽卡号为621098653003174XXXX的银行账户汇款100000元。2016年7月15日，重庆市荣昌区土地房屋档案室出具查档证明，载明荣昌县XX街道XX路XX号XX幢XX房屋所有权人为陈洪丽。2016年7月27日，我院作出（2016）渝0153执保294号民事裁定书，对本案房屋进行司法查封。
庭审中，为证明被告吴昊代被告陈洪丽出售房屋，并原告已支付被告陈洪丽购房款定金100000元，原告向本院申请证人文XX、杨XX出庭作证。证人文XX陈述：我代表中介方晨光西城分公司组织原、被告双方签订本案合约，并作为经办人在合约上签字。吴昊在签合约时出示了户口本、委托书以及本案房屋的抵押合同，委托书写明了陈洪丽委托吴昊出售涉案房屋，并委托吴昊代收房款及其他事宜，委托书处有陈洪丽签字和捺印，当时因为店里的复印机坏了，所以没有对上述吴昊出示的材料进行复印。当时吴昊说陈洪丽没有时间，并且陈洪丽从重庆过来要晕车，所以就没有亲自过来签合约。合约约定的取回房产证是由买卖双方自行办理，按揭是我们中介公司帮他们办，由于先取证再办按揭，最后双方没有来找我们办按揭。签订合约时由吴昊提供陈洪丽的帐号，钱是打在陈洪丽帐号上的，由我们中介公司员工杨XX陪同双方去转款的。证人杨XX陈述：原、被告双方到我们店里买卖房屋时，我参与了中介事务，吴昊向中介提供了户口簿、委托书及身份证等材料，委托书大概内容是陈洪丽委托吴昊出售本案房屋。当时我陪同吴昊和秦道连去打款的，因为房产证在陈洪丽名下，所以定金也是打在陈洪丽账户上，由吴昊电话问陈洪丽要的卡号，然后原告转了100000元到陈洪丽卡号上。打款之后需要被告取出房产证，在合约约定取证的前两天，原告跟我们说联系不上被告了，因为没有取证，所以就没有办按揭贷款。
上述事实，有户口证明、《买卖合约》、中国邮政储蓄银行转款凭证、查档证明、民事执行裁定书、证人证言等证据及原、被告陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：在本案中，被告陈洪丽与被告吴昊系母子关系，虽原告未举示二被告之间的委托书，但本案房屋产权系被告陈洪丽所有，购房定金由原告转款至被告陈洪丽银行账户，被告陈洪丽实际取得出售房屋所得部分购房款，结合合约经办人出庭作证的证言，可以认定二被告之间系委托代理关系。原告主张被告陈洪丽委托被告吴昊出售本案房屋并收取购房款，被告陈洪丽及其代理人经传票传唤未到庭对委托关系提出异议，故对于原告该主张，本院予以采信。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。故吴昊作为委托代理人签订的《买卖合约》，其权利义务应由被告陈洪丽承担。原告主张根据《买卖合约》第十六条的约定，被告吴昊应承担连带责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
对于原告要求解除原、被告签订《买卖合约》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的……”《买卖合约》约定卖方须于2016年6月27日前预约取出被抵押的房地产权证，现本案房屋已被人民法院司法查封，原告已无法实现其取得本案房屋产权的合同目的，符合法律规定的解除要件，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告退还购房款100000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向被告陈洪丽支付100000元购房定金，合同解除后被告陈洪丽应予返还，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金30000元的诉讼请求，被告陈洪丽未按约预约取出房产证且本案房屋被司法查封，被告陈洪丽已构成违约，《买卖合约》约定违约金的标准为房屋成交价的10%，原告的诉讼请求符合合同的约定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条。《中华人民共和国民诉诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告秦道连与被告陈洪丽于2016年6月18日签订的《买卖合约》；
二、被告陈洪丽于本判决生效之日起十日内退还原告秦道连购房定金100000元；
三、被告陈洪丽于本判决生效之日起十日内支付原告秦道连违约金30000元；
四、驳回原告秦道连的其他诉讼请求。
如果被告陈洪丽未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取为2900元，公告费560元（原告均已预付），由被告陈洪丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈邸星
代理审判员 李小玲
代理审判员 陈虹宇
二〇一六年十二月七日
书 记 员 杨德富