北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初28323号
原告：张圆，男，1968年6月20日生，汉族，环球空间工程设计中心有限公司工程师，住北京市西城区，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：朱中华，上海市建纬（北京）律师事务所律师。
被告：北京蓝色梦想商贸有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号五区13号楼4层135号。
法定代表人：于臻海，执行董事。
委托诉讼代理人：赵光耀，泰和泰（北京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张楠，泰和泰（北京）律师事务所律师。
原告张圆与被告北京蓝色梦想商贸有限公司（以下简称梦想公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张圆的委托诉讼代理人、被告梦想公司的委托诉讼代理人张楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张圆向本院提出诉讼请求：1、确认我与梦想公司签订的房屋买卖合同与补充协议已于2017年5月15日解除；2、判令梦想公司向我支付违约金701560元及利息（利息以701560元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年4月29日支付至实际给付之日止）；3、判令梦想公司赔偿我因提前解除租房合同导致的经济损失7300元；4、判令梦想公司承担我的律师费40000元。
事实与理由：2017年的2月15日，被告梦想公司通过北京链家地产有限公司的居间服务，购买了我所有的北京市朝阳区2-1002房屋，并签署了房屋买卖合同和补充协议。按照合同约定，涉案房屋的成交价格为4507800元。合同约定双方办理房屋所有权登记手续不晚于2017年4月16日。梦想公司分4次向我支付房款：第一笔定金共计20万元，第二笔付款是办理过户手续前三日内，以建委监管支付方式支付第二笔购房款130万元；以理房通支付方式支付第三笔购房款2987800元。第四笔购房款即交割保证金2万元于双方办理物业交割的当日支付。签约后，梦想公司于2017年2月15日、3月24日先后支付了两笔定金共计20万元后，拒不履行后续的付款义务。经过我方反复督促，一直未履行，严重违反了合同的约定，导致交易无法进行。2017年5月3日，我方向梦想公司发送了律师函，督促其继续履约，并提供7日的宽限期。但其在宽限期内，仍拒不履行其合同义务，我方遂于2017年5月15日向其发送了书面解除合同通知书，解除了合同，并向其主张违约金、租金及律师费损失。对方未予理会。根据补充协议第四条违约责任第三款第三项的规定，被告梦想公司逾期履行付款义务超过15日即构成根本违约，我方有权解除房屋买卖合同，并要求其支付相当于房屋总价款20%的违约金，已支付款项进行冲抵。故此，诉至法院。
被告梦想公司辩称：我方同意张圆关于确认合同解除的诉讼请求，但不同意其他诉讼请求。张圆所述的其他关于合同签订及履行情况属实。不认可张圆所述的房屋成交价格，我方认为房屋成交价格为130万元，其余均为房屋装饰装修作价。我方确实在支付了20万元定金后，再未支付其他款项。我方认为，违约金应按房屋总价款130万元的20%计算。对方主张的违约金过高，因对方并无实际损失，请求法院减少违约金。对方主张的利息没有法律依据。房屋在出售时并无任何租赁情况。对其主张的经济损失不认可。对方主张的律师费无合同约定和法律依据，我方不同意支付。
原告张圆围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》及《补充协议》、房屋所有权证书、土地使用证书、《居间服务合同》、《买卖定金协议书》、定金收据、《律师函》、《解除合同通知书》等证据材料。本院依法组织双方当事人举证质证，根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2017年2月15日，张圆与梦想公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定张圆将其所有的位于北京市朝阳区2-1002号房屋（以下简称1002号房屋）出售给梦想公司，约定房屋成交价格为130万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为3207800元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；合同签订当日，买受方支付第一笔定金为10万元，在建委核验通过后2日内支付第二笔定金10万元。在办理过户手续前3日内将第一笔购房款130万元以建委监管支付给出卖方，将第二笔购房款2987800元以理房通支付方式支付。买受方逾期履行付款义务超过十五日的，出卖方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，买受方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款20%向出卖方支付违约金，买受方向出卖方已付的全部款项冲抵违约金。双方在2017年4月16日前共同办理房屋所有权转移登记手续。出卖方在收到全部购房款后1个工作日内交付给买受方自行办理物业交割手续。双方在上述协议中还约定，1102号房屋的租赁状况为：未将该房屋出租。
上述合同签订后,梦想公司按约支付了定金共计20万元，之后未再支付其他款项。2017年5月3日，张圆委托律师向梦想公司邮寄送达了律师函，督促其履行付款义务，并提供了7日的宽限期，梦想公司未予履行。2017年5月15日，张圆向梦想公司邮寄送达了解除合同通知书。除上述情况外，双方未再继续履行其他买卖事宜。
张圆为证明其律师费4万元，提交了支付证明。但梦想公司不认可，认为没有委托代理协议及发票。
诉讼中，梦想公司申请就1102号房屋在2017年5月15日解除合同时的价格进行评估以证明张圆无实际损失，张圆不同意评估申请。本院认为无评估必要，故对其评估申请不予准许。
经询，张圆收取的20万元定金未退还梦想公司，双方同意在裁判中一并处理。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
本案中，张圆与梦想公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中对付款时间进行了明确约定，梦想公司在支付了20万元定金后，未履行后续付款义务，经张圆催告，仍未履行，张圆有权依据约定解除合同，对张圆关于解除合同的请求，本院支持。
关于违约金，双方对违约金有明确约定，即按照“相当于该房屋总价款20%向出卖方支付违约金，买受方向出卖方已付的全部款项冲抵违约金”，梦想公司辩称房屋总价款应按照130万元计算，但根据双方的约定，房屋总价款应包括两部分，总计为4487800元，故违约金的计算应以此数为标准计算百分之二十，扣除梦想公司已付的20万元，还剩697560元。对于张圆主张的违约金利息，本院考虑该违约金以可覆盖其损失，故对其利息请求，本院不予支持。
关于房屋租赁费损失，双方在合同中约定房屋出售时无租赁，故对其此项请求，本院不予支持。
关于律师费，无依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、确认原告张圆与被告北京蓝色梦想商贸有限公司就北京市朝阳区2-1002房屋签订的房屋买卖合同与补充协议于二〇一七年五月十五日解除；
二、被告北京蓝色梦想商贸有限公司于本判决生效后七日内向原告张圆支付违约金六十九万七千五百六十元；
三、驳回原告张圆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11289元，由原告张圆负担514元，由被告北京蓝色梦想商贸有限公司负担10775元（原告张圆已预交，被告北京蓝色梦想商贸有限公司于本判决生效后七日内直接给付原告张圆）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 宋晓佩
人民陪审员 张爱龚
人民陪审员 张春苗
二〇一八年四月四日
书 记 员 吕高扬