江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民一初字第769号
原告赣州长发置业有限公司，住所地：上犹县东山镇犹江大道备田段南侧河角上。
法定代表人曾长发，该公司执行董事。
诉讼代表人江西理公律师事务所，系赣州长发置业有限公司管理人。
委托代理人黄礼通，男，系赣州长发置业有限公司管理人工作组成员。代理权限：一般代理。
被告江西上犹农村商业银行股份有限公司，所在地：上犹县水南大道88号。
法定代表人蔡忠伟，系该公司董事长。
委托代理人王传宇，男，系江西上犹农村商业银行股份有限公司客户经理，代理权限：特别授权。
第三人李奕美，女，1969年12月13日生，汉族，住赣州市章贡区蔚蓝半岛小区**栋***室，身份证号：3621251969********。
委托代理人邹显锋，江西兴义律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告赣州长发置业有限公司诉被告江西上犹农村商业银行股份有限公司、第三人李奕美房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄礼通、被告的委托代理人王传宇，第三人李奕美及其委托代理人邹显锋到庭参加诉讼，后因第三人李奕美提起房屋确权诉讼，本院根据第三人李奕美的申请，裁定中止审理。于2016年10月13日恢复审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月30日，第三人李奕美与被告签订《租房协议书》，约定将位于上犹县城犹江大道塞纳河畔小区的店面（即塞纳河畔C栋101商铺）出租给被告，租期暂定10年，从2011年7月1日起至2021年6月30日止，房租每月10000元，税费由被告承担，租金自2012年7月1日起每年递增10%，按季收取，每季末月20日前付下季度租金。
2014年8月25日，上犹县人民法院作出（2014）上破（预）字第1号民事裁定书，裁定原告破产重整，同时指定江西理公律师事务所为管理人，2014年11月11日上犹县法院作出（2014）上破字第1-1号民事裁定书，裁定终止原告的重整程序，宣告原告破产。
经管理人调查，被告承租的塞纳河畔C栋101商铺（房产证号为）的真正所有权人为原告，而不是第三人李奕美。管理人于2015年1月12日、2015年6月8日致函被告，要求被告支付租金，但被告至今未向管理人支付租金。原告遂诉至本院，请求：依法判令被告向赣州长发置业有限公司管理人支付所拖欠租金共计人民币163713元，其后租金按照2011年5月30日第三人李奕美与被告签订的《租赁协议书》约定的标准向管理人支付。
被告江西上犹农村商业银行股份有限公司辩称，我公司在2015年10月16日已把原告起诉要求给付的租金163713元交至上犹县法院标的款账户，我方支付租金的义务已经履行完毕。以后的租金我公司应该向谁支付由法院裁决。
第三人李奕美述称，2010年2月份，原告与第三人达成了涉案房屋商品房买卖合同，虽然当时第三人没有实际支付房款，但在2011年原告实际欠第三人360万元，根据合同，涉案房屋的价格为1270860元，在此第三人主张抵消双方互负到期债务，由此可以认定，第三人已实际支付涉案购房款，而且从第三人与被告签订的房屋租赁合同可以认定，从2010年开始，第三人已实际占用涉案房屋，因此涉案房屋的所有权应归第三人享有，原告无权主张，请求法庭驳回原告的诉求。鉴于上述情况，第三人将在庭后向贵院提起民事诉讼。
经审理查明，第三人李奕美与原告赣州长发置业有限公司法定代表人曾长发于1990年3月10日登记结婚，2010年2月11日，经章贡区人民法院主持调解，李奕美与曾长发自愿离婚。2011年5月30日，以第三人李奕美为甲方、被告上犹县农村信用合作联社为乙方，签订一份《租房协议书》，约定将甲方所拥有的位于上犹县城犹江大道（塞纳河畔）的店面，面积约380平方米出租给被告，租期暂定10年，从2011年7月1日起至2021年6月30日止，每月租金10000元，税费由被告承担，租金自2012年7月1日起每年递增10%，按季收取，每季末月20日前付下季度租金，第三人李奕美与曾长发均在《租房协议书》末尾甲方（即出租方）处签名。协议签订后，李奕美、曾长发将上述店面交付给被告使用，租金也由李奕美收取。2012年8月13日，赣州长发置业有限公司经登记取得上述店面的的所有权，房产证号为、面积377.23平方米。
2014年8月25日，本院作出（2014）上破（预）字第1号民事裁定书，裁定原告破产重整，同时指定江西理公律师事务所为管理人，2014年11月11日本院作出（2014）上破字第1-1号民事裁定书，裁定终止原告的重整程序，宣告原告破产。经管理人调查，被告与第三人李奕美签订《租房协议书》所承租的塞纳河畔C栋101商铺，登记为原告赣州长发置业有限公司所有的房屋，房产证号为、面积377.23平方米。管理人于2015年1月12日向被告发出通知，要求被告接通知后将租金支付给管理人，租金标准及支付方式等仍按李奕美与被告签订的《租房协议书》执行。被告接通知后，未向管理人支付所欠租金，经原告催收未果，原告遂诉至本院，请求：依法判令被告向赣州长发置业有限公司管理人支付所拖欠自2014年10月至2015年9月的租金计人民币163713元，2015年10月以后的租金按照2011年5月30日第三人李奕美与被告签订的《租赁协议书》约定的标准向管理人支付。被告上犹县农村信用合作联社已在2015年10月16日将租金163713元交至本院标的款账户。诉讼过程中，被告上犹县农村信用合作联社更名为江西上犹农村商业银行股份有限公司。
2015年10月23日，第三人李奕美向本院提起房屋所有权确认诉讼，请求确认上犹县塞纳河畔C栋101商铺（房产证号）确权给李奕美、曾斌、曾贤鑫共同所有，并办理产权变更登记手续。本院于2016年8月18日作出（2015）上民一初字第1105号民事判决书，驳回了李奕美、曾斌、曾贤鑫的诉讼请求，李奕美、曾斌、曾贤鑫在法定期间未提起上诉，该判决已发生法律效力。
上述事实，有原告提交的赣州长发置业有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、上犹县人民法院民事裁定书，被告的企业信用信息查询情况表，房屋产权证明书，租房协议书、要求支付租金的通知函；被告提交的上犹县农村信用社转账凭证，本院（2015）上民一初字第1105号民事判决书及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，原告赣州长发置业有限公司系曾长发设立的一人公司，属企业法人，具有独立的法人财产。根据原告提交的房屋产权证明书和本院（2015）上民一初字第11**号民事判决书，第三人李奕美、曾长发出租给被告的上犹县犹江大道塞纳河畔C栋101商铺，系赣州长发置业有限公司的财产，该商铺的出租收益应归赣州长发置业有限公司所有。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条之规定，本院于2014年8月25日受理赣州长发置业有限公司破产申请后，被告应将该商铺的出租收益交给赣州长发置业有限公司管理人。同时，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而双方均未履行完毕的合同有权决定是否继续履行。因此，赣州长发置业有限公司管理人要求被告向其支付所欠自2014年10月起至2015年9月止的租金人民币163713元，2015年10月以后的租金按照2011年5月30日第三人李奕美与被告签订的《租赁协议书》约定的标准向管理人支付的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告未按约定时间支付租金，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告江西上犹农村商业银行股份有限公司已交付至上犹县人民法院的上犹县犹江大道塞纳河畔C栋101商铺2014年10月至2015年9的租金163713元，归原告赣州长发置业有限公司所有，由赣州长发置业有限公司管理人领取；
二、上犹县犹江大道塞纳河畔C栋101商铺2015年10月以后的租金，按原上犹县农村信用合作联社与第三人李奕美、曾长发签订的《租房协议书》所约定的计收标准、支付时间，由被告江西上犹农村商业银行股份有限公司支付给原告赣州长发置业有限公司管理人。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3574.26元（缓交），由被告江西上犹农村商业银行股份有限公司承担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 魏运常
审 判 员 赖道文
人民陪审员 郭晓华
二〇一六年十月十七日
代理书记员 钟丹萍