浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余商外初字第48号
原告：广发银行股份有限公司宁波余姚支行。
代表人：薛星跃。
委托代理人：姚嘉俊。
委托代理人：韩门玻。
被告：舜台集团有限公司。
法定代表人：朱建焕，职务不详。
被告：朱建焕。
被告：黄秋红。
被告：冠通（香港）实业发展有限公司。
法定代表人：黄秋红，职务不详。
原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告舜台集团有限公司（以下简称舜台公司）、被告朱建焕、被告黄秋红、被告冠通（香港）实业发展有限公司（以下简称冠通香港公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月30日向本院起诉。本院于同日立案受理了本案。根据原告申请，本院对被告的财产采取了保全措施。本院依法组成合议庭于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人姚嘉俊到庭参加诉讼，被告舜台公司、被告朱建焕、被告黄秋红、被告冠通香港公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2014年3月11日，被告舜台公司与原告签订了编号为YY2014-1034的《授信额度合同》，合同约定：原告向被告舜台公司提供授信额度敞口最高限额为8500000元，授信额度有效期自本合同生效之日起至2015年3月6日止；固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，具体以各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；流动资金贷款定期付息，到期还本，若被告舜台公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对被告舜台公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。
2013年1月29日，被告舜台公司与原告签订了编号为YY2013-1021-A的《最高额抵押合同》，约定以被告舜台公司所有的位于余姚市城区工业开发B区长新路35号的房地产［房产证号：余房权证城区字第××号、A1××44号；土地证号：余国用（2010）第076**号］，为原告和被告舜台公司于2013年1月29日至2016年1月29日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为本金8500000元及抵押担保范围内的其他金额和费用，并办理了抵押登记。
2014年3月11日，被告朱建焕、黄秋红与原告签订了编号为YY2014-1034-B的《最高额保证合同》；2014年4月24日，被告冠通香港公司与原告签订了编号为YY2014-1034-B1的《最高额保证合同》，均承诺为被告舜台公司在原告处的债务承担连带责任保证担保。2014年3月11日，原告向被告舜台公司发放贷款8500000元，期限为2014年3月11日至2014年9月11日，年利率为7.28%。现借款已到期，被告舜台公司未按期履行还款义务，其他被告也未履行各自担保责任，已构成违约。故原告请求法院判令：一、被告舜台公司立即归还原告借款本金8500000元、利息461641.90元（暂计算至2015年3月17日），以上金额合计8961641.90元；并支付2015年3月18日起至贷款本息全额清偿之日止的罚息和复利（按编号YY2014-1034《授信额度合同》计收，利随本清）；二、原告对被告舜台公司所有的位于余姚市城区工业开发B区长新路35号的房地产［房产证号：余房权证城区字第××号、A1××44号；土地证号：余国用（2010）第076**号］享有抵押权，以该房地产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；三、被告朱建焕、黄秋红、冠通香港公司对对上述第一项款项的支付承担连带保证清偿责任；四、本案案件受理费、保全费由被告承担。
原告向本院提供如下证据：一、《授信额度合同》和借款借据（均与原件核对无异）各一份，拟证明原告与被告舜台公司之间的借款合同法律关系及原告向被告舜台公司发放贷款的事实；二、《最高额抵押合同》一份及房地产证二份、土地证一份、他项权证一份（均与原件核对无异）和《最高额保证合同》（与原件核对无异）二份，拟证明被告舜台公司以其自有的房地产为其自身在原告处的债务提供抵押担保，并办理抵押登记及被告朱建焕、黄秋红、冠通香港公司为被告舜台公司在原告处的债务承担连带保证责任的事实；三、利息清单一份，拟证明被告舜台公司欠息的事实。
被告舜台公司、被告朱建焕、被告黄秋红、被告冠通香港公司未答辩，也未向本院提交证据。
原告提供的证据经庭审质证，被告舜台公司、被告朱建焕、被告黄秋红、被告冠通香港公司不到庭参加庭审，视为放弃其质证权利。原告提供的证据，能够证明原告诉称事实，本院予以认定。本院对上述证据予以认定。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，原告与被告朱建焕、被告黄秋红、被告冠通香港公司之间签订的《最高额保证合同》约定：若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当债务人未按合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求保证人承担本合同项下全部责任，而无需先行使其他担保权利，保证人将不提出任何异议。
本院认为：原、被告间的借款、担保关系合法有效，应予保护。双方当事人均应按合同约定履行义务。现被告未按约归还借款，属于违约行为，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。被告舜台公司、被告朱建焕、被告黄秋红、被告冠通香港公司不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告舜台集团有限公司归还原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行贷款本金8500000元、利息461641.90元（利息暂算至2015年3月17日，后按合同约定计付至判决确定的履行日止），款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；
二、如被告舜台集团有限公司不支付上述款项，则原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行有权对被告舜台集团有限公司所有的位于余姚市城区工业开发B区长新路35号的房屋和国有土地使用权［房产证号：余房权证城区字第××号、A1××44号；土地证号：余国用（2010）第07622号］折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告朱建焕、被告黄秋红、被告冠通（香港）实业发展有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任，其在承担担保责任后有权向被告舜台集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费74531元，财产保全费5000元，合计79531元，由被告舜台集团有限公司、被告朱建焕、被告黄秋红、被告冠通（香港）实业发展有限公司共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行、被告浙江被告舜台公司、被告朱建焕、被告黄秋红可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告冠通（香港）实业发展有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 邝亚辉
人民陪审员 崔仁夫
人民陪审员 张瑞安
二〇一五年九月二十三日
代书 记员 童阳益
适用法律：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还价款的，应当按照应当或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……
第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。