广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第1172号
原告郑秀芬。
委托代理人韦卓常，广西华尚律师事务所律师。
被告柳州市龙灿投资管理有限公司，住所地广西柳州市桂中大道7号东方百盛4栋16-2号。
法定代表人陆龙章，该公司董事长。
委托代理人秦元，广西天际律师事务所律师。
原告郑秀芬诉被告柳州市龙灿投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告郑秀芬及其委托代理人韦卓常，被告柳州市龙灿投资管理有限公司委托代理人秦元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月1日，被告与原告签订租赁合同，被告将来宾市来宾宾馆商业中心第一期第一层XX号建筑面积33.5㎡的商铺出租给原告从事商业经营，合同期限为三年，即从2014年6月25日至2017年6月24日止。合同期内，出租方给予承租方6个月免租期（含装修期），免租期为合同签订之日起6个月。合同约定XX号商铺租金按建筑面积94.02元／㎡计算，三个月为一期支付租金，履约保证金按2个月租金标准支付。原告已经按合同约定交付这个商铺的租金和押金。但被告在2015年2月17日左右就关闭商铺，使原告蒙受极大损失。按合同约定被告应该返还原告违约金12600元（6300元×2），装修费用的三分之二13333元（20000元×2／3），营业损失额3000元，48天租金为5040元（3150／30×48天），装修押金500元，以上合计34473元。原告特起诉到法院，要求解除原、被告双方签订的《租赁合同》，及赔偿原告各项损失共计34473元，并承担本案诉讼费。
被告辩称，原告与被告签订租赁合同以后，根据合同约定，原告只向被告缴纳了履约保证金和截止到2015年4月8日的租金。原告自己由于经营不善，导致无法继续经营下去，所以自行撤场离开。被告从来没有书面或者口头向原告发出过停止商业经营的要求，更加没有关闭原告商铺。截止目前，商场通道还敞开着大门，因为原告仅承租商场内众多商铺的一间，被告不可能因其离开拒不付租金而关闭整个商场通道大门。原告说是被告关闭商铺导致其蒙受巨大损失是没有任何事实依据的，反而是至今原告还欠被告租金、水电费和物管费。根据双方合同约定，原告提前解除合同，履约保证金不退还，且原告也没有证据证明其营业收入和营业损失，所以原告要求被告赔偿双倍履约保证金、装修费用和营业损失、租金损失和装修押金是没有事实和法律依据。因此被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求并承担本案诉讼费。
综合原、被告的陈述和答辩，本案争议的焦点是：1、被告是否构成违约；2、原、被告签订的《租赁合同》是否应解除；3、被告是否应赔偿原告各项损失共计34473元。
原告为证明其上述主张，在法定期限内向法庭提交了以下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；
2、租赁合同复印件，证明原、被告存在租赁合同关系；
3、收款收据，证明原告交纳的装修押金、管理费、履约保证金及租金；
4、照片，证明被告关闭商铺的事实。
5、当庭提交照片，证明被告关闭商铺的事实。
6、证人何某证言，证明被告在2014年农历12月27日或28日关闭商铺，在2015年农历正月十四被告的主管人员叫原告等人将东西搬走，否则产生的损失与被告无关。同时也证实原告所提交的照片是在本案涉案商场所拍。
对于原告提交的上述证据，被告的质证意见是：
对于证据1，被告没有异议；对于证据2的真实性没有异议，但是合同第二条写清楚了合同的租赁期限，是从2014年6月25日至2017年6月24日，租赁合同尚未到期，仍在继续履行中。合同第三条第2点约定了租金支付时间，原告租金只支付到2015年4月8日，现在还欠有被告的租金。同时第四条第2点和第3点还约定了履约保证金的支付和返还情况。本案不符合退还履约保证金的情况，本案由于合同尚未到期，原告提前解除合同，属于违约，不予退还履约保证金。在第四条第4点，本案中由于原告拖欠被告租金，水电费和物管费，被告有权从履约保证金中直接扣除，不具备退还履约保证金给原告的条件。在整份合同中，没有找到相关条款来支撑原告所主张的被告赔偿营业损失、装修费用、装修押金等费用。对证据3真实性没有异议，但是只能证明被告收取原告履约保证金，并证明被告收取了原告从2015年1月8日到2015年4月8日的租金及这个时间段内的物业管理费，不能证明被告有向原告收取过装修押金。对证据4、5的真实性有异议，不认可。该两组证据不能证明拍摄的具体时间，不能证明原告主张的停止营业的日期，也不能证明在被告的场所发生，亦不能证明原告所说的被告关门不让原告营业这一情况。对于证据6，没有任何书面的及其他的证据加以证实，证人证言不具备真实性，因为证人与被告存在租赁合同关系，本案争议的问题也是租赁合同纠纷，证人与本案的争议类型和事实认定存在利害关系，被告认为证人证言应不予采信。
被告在法定期限内未向法庭提交任何证据。
对当事人提供的证据，本院的认证意见是：
1、对当事人陈述及提供的证据材料对方当事人均无异议的，本院对其真实性、合法性、关联性及证明的内容予以确认，作为认定本案事实的依据。
2、对于原告提供的证据2，能够证明原、被告存在房屋租赁合同关系，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
3、对于原告提供的证据3，本院认定被告向原告收取了履约保证金6300元、2015年1月8日到2015年4月8日的租金9450元及这个时间段内的物业管理费704元这一事实。
4、对于原告提供的证据4、5，因无法确认是涉案商场的照片，被告对其真实性有异议，本院对其证据效力不予认定。
5、对于证人何某的证言，根据证人在庭审中的陈述，证人与被告曾经存在租赁合同关系，与被告存在利害关系，因此本院对证人证言不予认定。
根据上述确认的证据，结合当事人无异议的事实，本院确认本案如下法律事实：2014年7月8日，原告与被告签订《租赁合同》，被告将来宾宾馆商业中心第一期第一层XX号商铺（建筑面积33.5㎡）出租给原告从事商业经营，合同期限为3年，即从2014年6月25日至2017年6月24日。合同期内，被告给予原告6个月的免租期，免租期为合同签订之日起6个月。合同还约定，商铺租金按建筑面积94.02元／㎡计算，三个月租金共计9450元。合同履约保证金按2个月租金标准支付，即6300元。合同签订当天，原告向被告交纳了履约保证金6300元、三个月租金9450元及三个月管理费704元。
本院认为，原、被告协商签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应根据合同的约定履行义务。关于被告是否违约的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。同时，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综合原告所提供的证据及原、被告在庭审中的陈述，能够证实其与被告存在租赁合同关系及其向被告交纳了相关费用，但不能证实被告在履行过程中存在违约行为，因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告郑秀芬的诉讼请求。
本案受理费662元，由原告郑秀芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审 判 长 朱卢璐
审 判 员 覃 丽
人民陪审员 何 政
二〇一五年八月十一日
书 记 员 兰 贝
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果