台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第1552号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行。住所地：台州市椒江区解放南路***号。
代表人：周明，该分行行长。
委托代理人：王都尉，浙江欣泰律师事务所律师。
委托代理人：高仁刚，浙江欣泰律师事务所律师。
被告：温岭市恒鑫纸箱厂，住所地：温岭市泽国镇丹崖工业区。
法定代表人：陈菊琴。
被告：陈菊琴。
被告：陈旭东。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行为与被告温岭市恒鑫纸箱厂、陈菊琴、陈旭东金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月6日向法院起诉，诉请：1、被告温岭市恒鑫纸箱厂归还原告借款本金5000000元及利息（截至2015年4月20日的利息30000元，自2015年4月21日起至实际偿还之日止的利息按合同约定的利率计算），并支付实现债权律师代理费83000元；2、原告对被告温岭市恒鑫纸箱厂所有的坐落在温岭市泽国镇茶屿村空压机园区房地产（产权证号：温房权证泽国字第××号、第××号，土地使用权证号：温国用＜2004＞字第G04804号）折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3、被告陈菊琴、陈旭东对被告温岭市恒鑫纸箱厂的上述债务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用普通程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告温岭市恒鑫纸箱厂所有的坐落在温岭市泽国镇茶屿村空压机园区的房地产。本院于2015年6月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月20日，被告温岭市恒鑫纸箱厂向原告借款，双方签订一份《小企业授信额度合同》，约定：授信额度为5000000元，额度有效期为2013年5月20日至2017年12月31日。同日，双方又签订一份《小企业流动资金借款合同》，为《小企业授信额度合同》项下的单项合同，借款金额为5000000元，用途为货物采购，单笔期限不超过18个月，具体以借款借据为准，利率为基准利率上浮20％，逾期罚息利率按贷款利率加收50％，支用方式可在授信额度有效期限内循环使用，还款方式为按月还息、到期一次性还本还款法，担保方式为借款人提供最高额抵押担保和被告陈菊琴、陈旭东提供最高额保证担保。合同第十九条第一款第九项约定，借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，被告温岭市恒鑫纸箱厂与原告签订一份《小企业最高额抵押合同》，约定：被告温岭市恒鑫纸箱厂以自己所有的坐落在温岭市泽国镇茶屿村空压机园区二处房地产为《小企业授信额度合同》项下的借款提供担保，担保债权最高本金为5000000元及基于主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费、律师代理费、执行费等）。抵押物已办理房产登记手续，他项权证号：温房他证泽国字第××号、第××号，抵押登记的债权数额分别为3500000元、1500000元。同日，被告陈菊琴、陈旭东与原告签订一份《小企业最高额保证合同》，约定：被告陈菊琴、陈旭东为被告温岭市恒鑫纸箱厂向原告借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围与抵押范围一致，并在合同第九条保证与担保物权关系中约定，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。2014年5月22日，被告温岭市恒鑫纸箱厂向原告提交《小企业额度借款支用单》，23日向原告提交《小企业贷款（手工）借据》，申请支用贷款。支用单约定：支用借款金额5000000元，期限为12个月，利率7.2％，还款方式为按月付息到期还本。原告接受支用单后向被告温岭市恒鑫纸箱厂发放了贷款。现借款期已届满，被告温岭市恒鑫纸箱厂未履行还款义务，仅支付利息至2015年3月20日。截至2015年4月20日，被告温岭市恒鑫纸箱厂尚欠本金5000000元及利息30000元。另外，原告为实现债权而支付律师代理费83000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温岭市恒鑫纸箱厂于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行借款本金5000000元及利息（自2015年3月21日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费83000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行对被告温岭市恒鑫纸箱厂所有的坐落在温岭市泽国镇茶屿村空压机园区二处房地产（产权证号：温房权证泽国字第××号、第××号，他项权证号：温房他证泽国字第××号、第××号）的折价款或拍卖、变卖价款分别在本金3500000元、1500000元及各自相应的利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；
三、被告陈菊琴、陈旭东对被告温岭市恒鑫纸箱厂的上述债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47591元，保全费5000元，合计52591元，由被告温岭市恒鑫纸箱厂、陈菊琴、陈旭东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费47591元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 李赛珍
人民陪审员 俞 颖
二〇一五年六月九日
代书 记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。