湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初1232号
原告：长沙市开福区万和建筑器材租赁服务部，住所地长沙市开福区综合农场双河路251号省建六公司洪山物管站。
经营者：王晓辉，男，1968年7月9日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人:付华，湖南精彩律师事务所律师。
被告：湖南省沙坪建设有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段6号沙坪商务中心。
法定代表人：陈剑波，该公司经理。
委托诉讼代理人：余雷，男，该公司法务经理。
委托诉讼代理人：毛愉，女，该公司员工。
第三人：常铁武，男，1970年3月21日出生，汉族，住长沙县。
原告长沙市开福区万和建筑器材租赁服务部（以下简称万和服务部）与被告湖南省沙坪建设有限公司（以下简称沙坪公司）、第三人常铁武建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万和服务部的委托诉讼代理人付华及被告沙坪公司的委托诉讼代理人余雷、第三人常铁武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万和服务部提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截至2017年5月16日止的租金及其他费用共计166940.82；2、判令被告向原告支付截至2017年5月16日止的违约金72781.96元，并支付自2017年5月17日起至欠款全部支付之日止的后续违约金（合同约定违约金标准为日率3‰，原告自愿调整为日率万分之五）；3、判令被告向原告支付律师费1万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因“长沙铜官窑博物馆”项目工程的需要，与原告签订《建筑工程器材租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，并对建筑器材的租金标准、支付方式、争议解决办法、争议解决费用的承担等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金，已构成严重违约。截至2017年5月16日止，被告累计欠付原告租金及其他费用166940.82元，并应向原告支付违约金72781.96元。根据合同约定，原告为实现债权支付的律师代理费10000元，依约应由被告承担。综上，截至2017年5月15日止，被告累计欠付原告款项共计249722.78元，并应支付自2017年5月16日起至欠款全部支付之日止的后续违约金(合同约定违约金标准为日率3%，原告自愿调整为日率万分之五)。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告沙坪公司辩称，1、涉案合同上的常铁武系多重身份，是多个项目的采购中间人；2、涉案货物发货人不是原告，收货人不是被告；3、涉案货物实际使用人是湖南顺天建设有限公司，原告或者法院应当追加其为被告；4、被告施工的地下室工程在2014年1月5日竣工验收，其该日期之后收货与被告无关，根据租赁合同按实结算，被告只对3张送货单租金934元负责；5、因为原告的架管租赁是随借随还，且是每月月底计算并支付租金，而原告的违约金也是按每月未付的货款计算的违约金，故2015年6月17日之前的收货单的租金和违约金已经过了诉讼时效。即使按照租赁期限2014年12月30日止，再计算多一个月的结算付款，也已经过了诉讼时效。
第三人常铁武述称，第三人是铜官窑博物馆项目部实际承包人常跃奇的弟弟，常跃奇指派第三人采购材料，《建筑工程器材租赁合同》是第三人与原告签订，铜官窑博物馆项目负责人陈建涛加盖了项目部印章。
经审理查明：2013年12月20日，原告万和服务部（甲方）与沙坪公司长沙铜官窑博物馆项目部（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1、乙方为承建长沙市铜官窑博物馆项目工程，租用甲方建筑器材；2、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑材料，实际数量和时间以发货单据为准，租赁期间自2013年12月14日起至2014年12月30日止，租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；3、乙方再提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认；甲方概不承担使用中的任何责任，乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验；4、器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下，钢架管租金0.0085元/天/米，扣件租金0.004元/天/套；5、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金；以发货单和验收单为结算凭据；乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物；6、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取，损害扣件螺杆、螺帽，则按0.5元/套计收赔偿费；若钢架管折弯，按0.5元/根计收校直费用，若超长超短钢架管改制，按0.5元/根计收费用；丢失损害器材甲方可按器材市场价或者成本价的120%计收其赔偿费。所收钢管如由长变短，每根另收损耗费20元；7、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占有租赁器材，仍需按租金标准支付费用；8、乙方确认项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定和变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算，项目负责人的预留签字为常铁武，联系电话为135××××2398；乙方经办人有权代表乙方提货、结算，经办人的预留签字为常铁武，联系电话为135××××2398；9、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。原告在合同签名处加盖了其公章，负责人处有王晓辉签名，乙方在落款处加盖了沙坪公司长沙铜官窑博物馆项目部公章，项目负责人处有常铁武签名。合同签订后，常铁武与原告确认顶托的租金为0.003元/天/个。自2013年11月16日起至2015年5月16日至2016年5月5日止，常铁武或常铁武委托的人员多次向原告租赁和返还建筑器材，截至2017年5月16日，产生租赁费用273935.71元。被告于2014年5月31日支付20000元、2014年9月3日支付40000元、2015年2月16日支付40000元、2016年2月6日支付20000元，尚欠租金153935.71元。另外扣件洗油124793个，应另外支付费用12479.3元；缺扣件螺杆帽8038个，应赔偿4019元。顶托洗油3777个，缺顶托螺帽230个，缺顶托底盘9个，缺顶托276个。
另查明，被告沙坪公司将其承包的长沙铜官窑遗址博物馆建设工程内部承包给常跃奇全权负责，且允许常跃奇以沙坪公司名义对外承担责任。常跃奇将沙坪公司长沙铜官窑博物馆项目部材料采购工作交由其弟弟常铁武负责。常铁武确认每年的春节、端午节、中秋节均向其催要过租金。
以上事实有原告提交的《建筑工程器材租赁合同》、发货单、验收单、施工公司、项目部展示牌、工商变更登记，被告提交的沙坪公司中标通知书以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告万和服务部与被告沙坪公司签订的《建筑工程器材租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。双方均应按照合同的约定，履行各自义务。原告在依约提供了租赁物后，被告应当按照约定向原告支付租金及另外的费用，具体费用经本院核算为：1、尚欠租金153935.71元，2、扣件洗油费用12479.3元（124793×0.1）；3、缺扣件螺杆帽应赔偿款4019元（8038×0.5）；4、顶托洗油3777个，因双方约定不明，本院参照扣件洗油费标准计算费用为377.7元（3777×0.1）；5、缺顶托螺帽230个，因双方约定不明，本院参照扣件螺杆帽标准计算费用为115元（230×0.5）；6、缺顶托底盘9个，因双方约定不明，本院参照扣件螺杆帽标准计算费用为4.5元（9×0.5）；7、缺顶托276个，因原告庭审中只主张42个，按照合同约定，应赔偿金额为420元（42×10）；上述七项共计171351.21元，原告只主张166940.82元，系对自身权益的处分，本院不持异议，故对原告要求被告支付租金及其他费用共计166940.82元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约定的时间支付租金，已经构成违约，应当按照合同约定“每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止”，现原告主动调整为按日万分之五计算违约金，系对自身权益的处分，本院不持异议。经本院核算，截至2017年5月16日的违约金为73410.99元，但原告只主张72781.96元，系对自身权益的处分，本院亦不持异议。同时，被告应当继续按照日万分之五的标准支付后续违约金直至租金支付完毕之日止。虽然双方在合同中约定“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”，但原告并未举证证明已经实际支付律师费，故对原告要求被告支付律师费用10000元的诉讼请求，本院不予支持。对于被告主张的原告的起诉已超过诉讼时效的问题，本院认为，常铁武陈述，被告每年的春节、端午节、中秋节均向其催要过，已经构成诉讼时效中断，原告主张支付租金及违约金均未超过诉讼时效，故本院不予采纳。对于被告抗辩称常铁武系多重身份，收货人不是被告，涉案货物实际使用人为湖南顺天建设有限公司，应当追加湖南顺天建设有限公司为被告的抗辩主张问题，本院认为，根据合同相对性原则，被告未提交充分证据证明原告与湖南顺天建设有限公司存在买卖合同关系，常铁武作为被告公司项目负责人，亦未向原告表明租赁建筑器材的实际使用人除被告外还有湖南顺天建设有限公司，原告自始至终亦认为建筑器材系被告租赁使用。同时，原告向被告项目部提供建筑器材后，至于被告实际用途，系被告单方面行为，常铁武作为被告的代理人，其代理行为产生的后果应当由被告承担民事责任，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。关于被告主张仅对2014年1月5日期间之前的建筑器材支付租金的抗辩主张，本院认为，双方合同约定“租赁期间自2013年12月14日起至2014年12月30日止，租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，被告在合同到期后，仍继续使用租赁物，租赁期限为不定期租赁，且合同到期后，因被告疏于管理，常铁武仍以被告的名义要求原告按合同约定提供建筑器材到沙坪公司长沙铜官窑博物馆项目部，亦构成表见代理，故对被告的上述抗辩意见，本院亦不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南省沙坪建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告长沙市开福区万和建筑器材租赁服务部租金及其他费用166940.82元、违约金72781.96元，共计239722.78元；并以153935.71元为基数支付自2017年5月17日始至租金付清之日止按日万分之五标准计算的违约金；
二、驳回原告长沙市开福区万和建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。
若未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5046元，因适用简易程序减半收取2523元，财产保全费1800元，共计4323元，由被告湖南省沙坪建设有限公司负担4250元，原告负担73元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 范 利
二〇一七年十二月八日
代理书记员 黄莎莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。