安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初5597号
原告：张雪丽。
被告：安徽启正投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区。
法定代表人：高启亮，该公司总经理。
委托代理人：刘滔，安徽至达律师事务所律师。
委托代理人：魏奇，安徽至达律师事务所律师。
原告张雪丽与被告安徽启正投资管理有限公司（以下简称“启正公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由审判员王雅欣适用小额诉讼程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本院查明：2014年3月20日，张雪丽因与安徽金泰投资集团有限公司（以下简称“金泰公司”）签订《商铺租赁权转让合同》，取得了合肥市瑶海区临泉东路与通达路交叉口万欢购物广场项目一期一楼1-185号商铺2014年6月1日至2034年5月31日期间的租赁权。同日，张雪丽与启正公司以及金泰公司签订了一份《万欢购物广场商铺委托经营及管理合同》，合同约定：1、张雪丽将从金泰公司所受让租赁权的商铺（编号：1-185）委托给启正公司统一招商、经营；2、考虑到市场培育等因素并体现权责对等、风险共担的原则，张雪丽与启正公司约定自标的商铺起租日（即2014年6月1日）起，启正公司每年按照本合同附件之《保底委托收益支付表》所约定的金额向张雪丽支付保底委托收益。前3年间，如当年的商铺实际租金高于保底委托收益，超出部分由启正公司享有，反之，不足部分由启正公司补足，第4年至第20年期间，如当年标的商铺实际租金高于年委托收益，超出部分由张雪丽、启正公司按4：6分成，反之，不足部分由启正公司补足；3、委托收益支付方式，启正公司采用先付后用的方式，每年向张雪丽支付一次，具体支付时间为当年6月1日前后15天内，启正公司将全年委托收益全额一次性支付给张雪丽；3、启正公司逾期未能按约定向张雪丽支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，启正公司每日按照实际逾期金额的千分之一向张雪丽支付滞纳金，直至全额支付为止。该合同另约定金泰公司作为担保方，如启正公司未按约向张雪丽支付委托收益的，则由金泰公司垫支相应款项，金泰公司垫支后视为启正公司已如约支付，金泰公司有权向启正公司追索等。
同日，启正公司向张雪丽出具一份保底委托收益支付表，载明：第一年（即2014年6月1日至2015年5月31日）保底委托收益为10473.12元，第二年（即2015年6月1日至2016年5月31日）为10473.12元。张雪丽陈述启正公司已经支付第一年委托保底收益，第二年委托保底收益至今未付，故诉至法院，请求判令：被告继续履行合同约定，立即向原告支付2015年度商铺保底委托收益10473.12元（期限从2015年6月1日至2016年5月31日）、支付逾期滞纳金3822元（以10473.12元为基数，每逾期一天按应付金额的千分之一支付滞纳金，暂自2015年6月16日至2016年4月30日，直至款清时止），合计14295.12元。
被告启正公司辩称：1、本案原、被告签订的合同性质为合作合同性质，并非张雪丽主张的房屋租赁合同性质。张雪丽主张的法律关系与本案事实上的法律关系不一致，请求法院驳回其起诉；另外，双方在合作协议中约定的保底收益条款违背风险公平共担的原则，该条款为无效条款。2、根据张雪丽与金泰公司签订的商铺租赁权转让合同第一条约定土地性质为工业用途，金泰公司对案涉商铺并不享有所有权，双方签订的商铺租赁权转让合同无效。因此，张雪丽与我公司签订的商铺委托经营及管理合同也是无效合同。3、退一步说，即使双方签订的合同为有效合同、保底收益条款为有效条款，根据合同约定，金泰公司也是商铺经营管理合同的当事人，该公司并未在保底委托收益支付表中签字确认，因此张雪丽要求我公司根据保底委托收益支付表，支付商铺保底委托收益无事实及法律依据。4、再退一步说，即使我公司应支付张雪丽商铺保底委托收益，其主张的滞纳金也过高，不符合法律规定。张雪丽的实际损失仅为资金占用损失，应按照中国人民银行同期同类贷款利率主张滞纳金。
本院认为：张雪丽与启正公司签订的《商铺委托经营及管理合同》、《保底委托收益支付表》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，当属合法有效，本院依法予以确认。根据双方约定，2015年度即2015年6月1日至2016年5月31日期间的委托保底收益10473.12元，启正公司最迟应于2015年6月16日前付清，现张雪丽主张该期间收益尚未支付，启正公司予以认可，但启正公司抗辩称双方签订的是合作性质的合同，且金泰公司作为合同当事人并未在保底委托收益支付表中签字确认，故该支付表尚未生效。鉴于双方签订的《商铺委托经营及管理合同》约定张雪丽将房屋租赁给启正公司使用，由启正公司对该商铺进行经营管理，且已考虑风险共担的原则对启正公司应支付的保底委托收益进行了明确约定，双方之间形成了租赁合同关系，双方对保底委托收益的约定实为双方对租金金额及支付方式的约定，而金泰公司作为《商铺委托经营及管理合同》担保方是否在《保底委托收益支付表》上签字，并不影响《保底委托收益支付表》的生效，综上，本院对张雪丽要求启正公司支付2015年商铺保底委托收益10473.12元的诉讼请求，依法予以支持。
关于张雪丽主张的滞纳金，实际为违约金。因双方在合同中约定，租金支付时间为当年6月1日前后15天内，延迟支付租金超过60日的，每日按实际逾期金额的千分之一支付滞纳金，现启正公司未按约支付租金，应支付相应的滞纳金，因双方约定的滞纳金标准已超出法律规定，故本院予以调整为自2015年6月16日起，以10473.12元为基数，按日万分之五的标准支付至款清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽启正投资管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告张雪丽支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金10473.12元及滞纳金（滞纳金计算以10473.12元为基数，自2015年6月16日起按照日万分之五计算至款清之日止）；
二、驳回原告张雪丽的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，减半收取80元，由被告安徽启正投资管理有限公司负担。
本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。
审判员 王雅欣
二〇一六年八月二十五日
书记员 赵丽丽
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。