河南省许昌市建安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1003民初1029号
原告李某某，男，汉族，1990年12月1日生，住禹州市。
被告河南某某公司。
住所许昌市许繁路南段。
法定代表人：梁景贤，任公司董事长。
第三人中国某某银行许昌分行。
住所：许昌市七一路**号。
法定代表人：崔胜利，该行负责人。
委托代理人：袁建坡，该行员工。
原告李某某诉被告河南某某公司（以下简称迎泽公司）、第三人中国某某银行许昌分行（以下简称工商银行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月21日作出（2016）豫1023民初3283号民事判决书，原告李某某不服一审判决提起上诉，2017年2月28日，许昌市中级人民法院作出（2017）豫10民终303号民事裁定书，裁定：一、撤销许昌县人民法院（2016）豫1023民初3283号民事判决书；二、本案发回许昌县人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某某、第三人中国某某银行许昌分行到庭参加了诉讼，被告迎泽公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2014年2月13日，原告李某某与被告河南某某公司签订《商品房买卖合同》，约定原告李某某向被告迎泽公司购买其开发的位于许昌经济技术开发区许××路以西××路以北××单元××中西户的房屋，房屋预测建筑面积为121.64平方米，单价3929.2元，房屋总价款为477948元。合同约定付款方式为买受人于2014年3月20日付清首付款（147948元），剩余330000元办理银行按揭贷款。此外，该合同第八条约定，出卖人应当于2015年12月30日前将房屋交付买受人；第九条约定出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告依照合同约定于2014年3也20日向被告迎泽公司交纳了首付款147948元。并作为借款人与中国某某银行许昌分行（贷款人）、被告迎泽公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为330000元等内容。借款人以上述房屋作为抵押财产提供抵押担保后，中国某某银行许昌分行取得了该房屋的抵押权人预告登记证明。中国某某银行许昌分行将贷款款项330000元划入被告迎泽公司账户。原告自2014年7月1日开始按月向中国某某银行许昌分行归还贷款本息至今。
现因被告迎泽公司自身原因导致房屋至今未能交付，已逾期交付半年之久，被告的行为给原告造成了重大的经济损失。原告已于2016年5月5日向被告迎泽公司发出解除商品房买卖合同的通知，但被告至今未作出任何回应。无奈，为维护原告的合法权益，根据合同约定及相关法律规定，请求法院判令解除原告与被告河南某某公司签订的《商品房买卖合同》；被告河南某某公司向原告李某某返还已付天燃气开口费3100元、暖气开口费3649元及利息损失（自起诉日起至还款之日止，按年利率6%计算）；被告河南某某公司向原告李某某返还已付房屋首付款147948元及利息损失（自2014年3月20日起至还款之日止，按年利率6%计算）；被告向原告返还原告向中国某某银行许昌分行所贷的所有贷款本金(以原告与中国某某银行许昌分行所签订的《个人购房借款/担保合同》约定的金额330000元为准）；被告向原告赔偿自2014年7月1日起至还款日止原告已向中国某某银行许昌分行支付的贷款利息（以中国某某银行许昌分行于还款当月出具的还款明细清单为准）；被告承担诉讼费及其他费用。
被告迎泽公司未答辩。
第三人辩称，1、借款担保合同是双方真实意思表示，也是原告真实意思表示，借款和抵押都是原告本人的签字。2、要求原告及开发商继续履行借款担保合同承担偿还借款本息的义务。
原告向本院提交的证据材料有：
第一组：商品房买卖合同及购房收据一组，证明原告向被告交付首付款149948元，按揭支付购房款330000元整，天然气开口费3100元，暖气开口费3649元，合同约定应于2015年12月30日前交付出售的房屋，逾期90日后买手人有权解除合同；
第二组：工商银行个人购房借款合同、房地产抵押合同、原告分期付款银行账户交易明细一组，证明原告从工商银行抵押贷款330000元整，原告每月向工商银行正常分期偿还贷款本金及贷款利息至今。
被告迎泽公司未向本院提交证据材料。
第三人工商银行许昌市支行提交的证据材料有：
第一组：同意抵押声明一份、个人购房借款担保合同一份、预告登记证书一份、个人借款凭证一份，据以证明该笔借款及抵押登记行为系原告李某某真实意思表示。
第二组：1、借款人李某某身份证明、户口本及联系人承诺各一份；2、李某某收入证明一份、无婚姻登记记录证明一份、许昌银行账户明细3页、未婚声明一份、授权书一份、信用报告5页；3、中国工商银行个人住房贷款申请表一份共计3页；4、河南某某公司出具的收据一份；5、个人住房贷款客户谈话记录一份共计2页；6、李某某签署的客户须知一份、7、商品房买卖合同一份；8、贷款调查报告一份，以上证据据以证明工商银行许昌分行严格按照贷款规程发放贷款，程序合规合法。
庭审中，被告迎泽公司对原告提交的证据未到庭质证，视为放弃质证权利，第三人工商银行对原告提供的证据真实性及证明目的均无异议。原告对第三人提供的证据真实性均无异议。本院对原告及第三人提供的证据经全面审查后认为，原告及第三人提供的证据材料内容真实、形式合法，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。
经审理查明：2014年3月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告李某某购买被告迎泽公司开发的位于许昌经济技术开发区许××路以西××路以北××单元××中西户的预售商品房，房屋预测建筑面积为121.64平方米，单价3929.2元，房屋总价款为477948元；付款方式及期限为买受人于2014年3月20日付清首付款147948元，剩余330000元办理银行按揭贷款。此外，该合同第八条约定，出卖人应当于2015年12月30日前将房屋交付买受人；第九条约定出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告于2014年3月20日向被告支付购房首付款147948元，余款330000元在合同约定的日期内办理完按揭贷款，原告履行了购房款的支付义务，合同所涉房屋至今未能如约交付原告。
另查明，原告截止本次法庭辩论终结之日即2017年6月2日仍按照《个人购房借款/担保合同》约定每月如期偿还房屋按揭分期贷款。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和利息返还给买受人。本案中，原告的主合同义务是按期支付购房款，被告的主合同义务是按照合同约定的期限交付合约房屋，现在原告已经按照合同约定按期向被告支付了房款，被告超过合同约定日期未履行交房义务，且逾期交房已经超过90日，被告的行为已经违约并且符合合同约定的买受人解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，被告应当退还原告购房首付款147948元并赔偿由此造成的利息损失，关于原告主张利息自2014年3月20日起以年利率6%计算至款项付清之日止的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告支付的天燃气开口费3100元、暖气开口费3649元及利息损失也应该由被告迎泽公司予以赔偿，利息损失按照年利率6%自2014年3月20日起开始计算到款项付完之日止。
关于原告主张解除与第三人工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。本案中，因开发商迎泽公司违约导致原告如期取得房屋的合同目的不能实现，涉案商品房买卖合同解除后，购房人与银行之间的按揭贷款合同已经失去继续履行的基础和必要，原告李某某要求解除《商品房买卖合同》时，一并主张解除其与第三人工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。本案因开发商迎泽公司违约导致原告与迎泽公司的房屋买卖合同及与第三人的借款合同解除。借款合同解除后，原告应当返还所贷全部款项，银行应当返还购房人已经偿还的本金及利息。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由开发商承担。为减少不必要的诉累，在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，可由贷款的收取方即开发商被告迎泽公司直接将购房款返还银行，并直接向银行承担购房人应当承担的责任，这也是上述条款的立法本意。
原告要求被告河南某某公司向原告李某某返还自2014年7月1日起至还款之日止，原告李某某已向第三人中国某某银行许昌分行归还的贷款本金及利息的问题，本院认为，原告与工商银行签订借款合同后，工商银行发放的贷款已经作为购房款全额支付给被告迎泽公司，故该分期款应由被告迎泽公司予以返还原告，为避免本案案件未审理、执行终结而中断还款导致产生个人不良信用记录等情况出现，在本案未终结之前原告李某某仍应按照合同约定如期还款。具体返还的贷款数额（含本金及利息）以工商银行及原告之间的还款对账明细为准，已偿还贷款所产生的利息损失以中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率为准，从原告起诉之日起（即2016年6月22日）起计算到上述款项还完之日止。
现因被告迎泽公司的违约行为导致房屋买卖合同及按揭贷款合同均被解除，被告迎泽公司应当就收取的该部分贷款返还工商银行，返还的范围包含贷款本金33万元及产生的利息，返还该款项时已向原告返还部分应予以抵扣。
因本案所涉《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》在本案中一并予以解除，本判决生效后已不存在原告李某某应承担的剩余贷款，故对其要求被告河南某某公司向第三人偿还李某某自还款之日起就《个人购房借款/担保合同》剩余贷款的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告李某某与被告河南某某公司于2014年3月20日签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告李某某与第三人中国某某银行许昌分行签订的《个人购房借款/担保合同》；
三、被告河南某某公司于本判决书生效后十日内返还原告李某某天然气开口费3100元、暖气开口费3649元及相应利息（利息按照年利率6%从起诉之日2016年6月22日起计算到前述款项支付完毕之日止）；
四、被告河南某某公司于本判决书生效后十日内返还原告李某某购房首付款147948元及相应利息（利息按照年利率6%从2014年3月20日起计算到前述款项支付完毕之日止）；
五、被告河南某某公司于本判决书生效后十日内返还原告李某某自2014年7月1日起至还款终结之日期间的贷款（包含本金及利息两部分）及由此给原告造成的利息损失（原告已偿还的贷款具体数额以中国某某银行许昌分行和原告李某某分别持有的银行对账明细为准；已偿还贷款所产生的利息损失从原告起诉之日2016年6月22日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率为准计算到本项款项支付完毕之日止）；
六、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
案件受理费8570元、保全费3270元，均由被告河南某某公司承担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 王 杰
人民陪审员 朱书坤
人民陪审员 郑本立
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 赵世刚