新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0103民初3714号
原告：乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司，住所地：乌鲁木齐市高新技术开发区（新市区）。
法定代表人：鲁广明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴树华，男，1955年9月26日出生，汉族，该单位职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被告：王振永，男，1982年10月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
原告乌鲁木齐市悦和佳城物业服务有限公司（以下简称悦和佳诚公司）与被告王振永物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法由审判员李强独任审判，于2017年6月5日、同月9日分别公开开庭进行了审理。原告悦和佳诚公司委托代理人吴树华、被告王振永均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告悦和佳诚公司诉称，被告于2010年1月16日入住乌鲁木齐市百商百乐苑小区金座1单元1303室，成为该小区业主，自2012年5月1日至2016年11月30日，被告拖欠原告物业费10439.5元，水费667.1元。原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判令被告向原告支付物业费10439.5元及利息1688.7元、水费667.1元及利息94.2元，并承担本案诉讼费。
被告王振永辩称，一、原告的诉讼主体不适格，被告在入住该小区后，是新粮物业提供的物业服务，本人未与原告签订过物业合同。二、开发商新疆百商投资集团有限公司前期与新粮物业签订了物业服务委托合同，服务收费标准为1.2元/平方，后又与原告签订物业服务委托合同，服务收费提高到1.5元/平方，未经业主同意，且在没有提高服务标准的情况下，随意涨价损害了业主权益，所签合同无效。三、小区物业存在服务不到位问题：1、安保不达标。2、消防不达标。3、卫生服务不达标。4、单元门长期处于损坏严重状态。5、管理不到位，小区内私搭乱建，占道经营情况严重。6、物业服务人员不足，未达到服务标准。四、原告主张的利息缺乏法律依据，业主拒交物业费是行使正当的抗辩权，不应承担利息责任。五、关于原告主张的水费，原告不是自来水公司，无权收取水费。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年1月15日，被告王振永与新疆百商投资集团有限公司签订《入住通知单》，入住位于乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路百商百乐苑金座1单元1303室，该房屋面积为126.54方米。2012年4月18日原告悦和佳诚公司与新疆百商投资集团有限公司签订了《百商百乐苑小区物业服务委托合同》，合同约定，由原告悦和佳诚公司为乌鲁木齐市珠江路126号百商百乐苑小区提供物业服务，小区内高层住宅物业费按1.5元/月/平方米收取。原告悦和佳诚公司自合同签订后开始为该小区提供物业服务。2012年5月1日至2016年11月30日期间，被告王振永未向原告悦和佳诚公司交纳物业费10439.5元{126.54平方米*1.5元/月/平方米*55个月。
另查，自2012年7月7日起至2016年10月26日期间,被告王振永从未交纳过水费，自2012年7月7日至2014年12月30日期间被告用水83方（246方-163方），应交纳水费292.2元{83方*3.52元（涨价前水费标准）=292.2元}；自2015年1月1至2016年10月26日期间被告用水91方（337方-246方），应交纳水费374.9元{91方*4.12元（涨价后水费标准）=374.9元}，合计应交纳水费667.1元。
另，2011年12月31日由沙区双和社区牵头相关部门及百商百乐苑业主代表形成会议纪要：确定自2012年1月1日起百商百乐苑小区高层物业费按1.5元/月/平方米标准收取。
另，被告王振永居住的百商百乐苑金座共有4个单元150户，其中98%的住户均按照1.5元/月/平方米标准交纳了物业费。
上述事实，有当事人陈述、入住通知书、物业服务委托合同、会议纪要、资质证书、代收水费委托合同、收款凭证、用水记录表、水费价格文件、欠费计算清单及庭审笔录等在卷为证。
本院认为，根据最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中原告悦和佳诚公司与新疆百商投资集团有限公司签订的《百商百乐苑小区物业服务委托合同》符合相关法律、法规的规定，该合同合法有效。根据《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，物业在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。原告悦和佳诚公司为被告王振永所居住的小区提供了物业服务，被告王振永负有按时交纳相应物业服务费用的义务，故原告悦和佳诚公司要求被告王振永支付物业费10439.5元及逾期付款利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。针对被告王振永提出的应按照1.2元/月/平方米收取物业费的主张，本院认为：1、原告悦和佳诚公司与新疆百商投资集团有限公司签订的《百商百乐苑小区物业服务委托合同》第八章第二条约定，物业费高层住宅为1.5元/月/平方米；2、根据2011年12月31日的会议纪要证实，物业公司有权对百商百乐苑小区高层住宅按1.5元/月/平方米标准收取物业费；3、被告王振永居住的百商百乐苑金座中98%的住户均按照1.5元/月/平方米标准已交纳了物业费，故被告王振永提出应按照1.2元/月/平方米收取物业费的主张与事实不符，本院不予支持。原告悦和佳诚公司主张其代理乌鲁木齐水业集团有限公司收取水费667.1元，有代收水费委托合同、收款凭证、用水记录表、水费价格文件等证据予以证实，原告悦和佳诚公司主张水费和逾期付款利息的诉讼请求合法有据，本院亦予以支持。针对被告提出小区物业服务不到位的问题，本院认为原告悦和佳诚公司应按照业主提出的意见和建议提高物业服务质量，完善物业服务水准，原告悦和佳诚公司为该小区提供的物业服务虽有瑕疵，但被告王振永以此拒交物业费的主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告王振永支付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司物业费10439.5元；
二、被告王振永支付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司物业费逾期利息1688.7元{1、2277.7元*4.875‰*55个月（2012年5月1日-2016年11月30日）=610.7元；2、2277.7元*4.875‰*43个月（2013年5月1日-2016年11月30日）=477.5元；3、2277.7元*4.875‰*31个月（2014年5月1日-2016年11月30日）=344.2元；4、2277.7元*4.875‰*19个月（2015年5月1日-2016年11月30日）=211元；5、2277.7元*4.875‰*7个月（2016年5月1日-2016年11月30日）=45.3元，五项合计1688.7元}；
三、被告王振永支付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司水费667.1元；
四、被告王振永支付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司水费逾期利息94.2元{292.2元*4.875‰*52个月=74.1元；374.9元*4.875‰*11个月=20.1元，两项合计94.2元}。
案件受理费61.12元（原告悦和佳诚公司已预交），由被告王振永负担（该款连同上述款项一并给付）。
上述被告王振永应付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司款项，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判员 李 强
二〇一七年六月二十八日
书记员 王亚琴