上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初48198号
原告：钟金生，男，1957年8月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：凌雁，上海市高源律师事务所律师。
被告：平安银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。
负责人：杨华，行长。
委托诉讼代理人：杨静，上海步界律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王桂学，男。
被告：上海凯金物资仓储有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：朱顺良，总经理。
被告：朱凯黎，男，1986年9月23日生，汉族，户籍地浙江省。
被告：朱凯阳，男，2007年11月12日生，汉族，户籍地浙江省。
法定代理人：陈泽红(系被告朱凯阳母亲)，1980年5月11日生，汉族，住浙江省海盐县武原街道新桥北路***号盛世嘉园*幢***室。
被告：廖金凤，女，1971年9月17日生，汉族，户籍地福建省龙岩市。
被告：陈东灿，男，1962年9月14日生，汉族，户籍地福建省宁德市。
原告钟金生与被告平安银行股份有限公司上海分行(以下简称平安银行上海分行)、上海凯金物资仓储有限公司(以下简称凯金公司)、朱凯黎、朱凯阳、廖金凤、陈东灿案外人执行异议之诉一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟金生的委托诉讼代理人凌雁，被告平安银行上海分行的委托诉讼代理人杨静到庭参加诉讼。被告凯金公司、朱凯黎、朱凯阳、廖金凤、陈东灿经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钟金生向本院提出诉讼请求：撤销上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115执异137号执行裁定书，中止对上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)的执行，并确认原告对上述房屋拥有租赁权。事实和理由：2012年12月20日，原告与朱顺良签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租系争房屋，租期10年，月租金人民币(币种下同)12万元，租金折抵600万元欠款及相应利息。原告实际占有、使用房屋。因浦东法院正对系争房屋进行拍卖，2015年9月2日，原告向浦东法院提起执行异议，要求确认原告对系争房屋拥有租赁权。2016年6月20日，法院作出(2016)沪0115执异137号执行裁定书，裁定驳回异议。
被告平安银行上海分行辩称，朱顺良在《房屋租赁合同》签订之时尚在人世，但该合同上没有朱顺良亲笔签名，只有印章，而且印章与其在银行预留的不一致，对《房屋租赁合同》真实性有异议。部分房屋产权人是廖金凤，朱顺良无权处分。借款折抵租金的说法也缺乏依据，原告无证据证明实际占有、使用房屋，故对系争房屋并无租赁权。不同意原告的诉讼请求。
被告凯金公司、朱凯黎、朱凯阳、廖金凤、陈东灿未到庭陈述，也未提供证据。
经审理查明，上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋登记在朱顺良名下，105、106、107、108室房屋登记在被告廖金凤名下。
2010年9月10日，被告平安银行上海分行取得102、104、106、108室房屋的抵押权。102室房屋于2013年2月19日被上海市黄浦区人民法院正式查封，后被本院轮候查封，因被告平安银行上海分行对系争房屋享有抵押权，现房屋处理权已移交本院。104室房屋于2013年5月17日被本院正式查封，106、108室房屋于2013年8月27日被本院正式查封。
2013年7月29日，朱顺良因道路交通事故死亡。
2014年4月10日，本院依法作出(2014)浦民六(商)初字第2204号民事调解书，确定：“一、被告上海凯金物资仓储有限公司应于2014年4月20日前归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金人民币34,995,000元，截至2014年1月22日的利息2,484,798元和逾期利息68,267.22元，以及自2014年1月23日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息(按中国人民银行相关规定及涉案合同约定计算，被告上海凯金物资仓储有限公司至实际还款日止的利息和逾期利息具体金额以原告提供的对账单为准)；二、被告上海凯金物资仓储有限公司应于2014年4月20日前支付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费435,400元；三、案件受理费231,717元(原告已预缴)，减半收取计115,858.50元，由被告上海凯金物资仓储有限公司负担，被告上海凯金物资仓储有限公司应于2014年4月20日前将该款直接支付给原告平安银行股份有限公司上海分行；四、若被告上海凯金物资仓储有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务，原告有权与被告朱凯黎、朱凯阳(被告朱凯黎、朱凯阳系朱顺良的继承人)就坐落于上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额2,157万元内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过最高债权数额的部分归被告朱凯黎、朱凯阳所有，不足部分由被告上海凯金物资仓储有限公司继续清偿；五、若被告上海凯金物资仓储有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务，原告有权与被告朱凯黎、朱凯阳(被告朱凯黎、朱凯阳系朱顺良的继承人)就坐落于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额310万元内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过最高债权数额的部分归被告朱凯黎、朱凯阳所有，不足部分由被告上海凯金物资仓储有限公司继续清偿；
六、若被告上海凯金物资仓储有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务，原告有权与被告朱凯黎、朱凯阳(被告朱凯黎、朱凯阳系朱顺良的继承人)就坐落于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额122万元内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过最高债权数额的部分归被告朱凯黎、朱凯阳所有，不足部分由被告上海凯金物资仓储有限公司继续清偿；
七、若被告上海凯金物资仓储有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务，原告有权与被告朱凯黎、朱凯阳(被告朱凯黎、朱凯阳系朱顺良的继承人)就坐落于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额82万元内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过最高债权数额的部分归被告朱凯黎、朱凯阳所有，不足部分由被告上海凯金物资仓储有限公司继续清偿；
八、若被告上海凯金物资仓储有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务，原告有权与被告廖金凤、陈东灿就坐落于上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额1,109万元内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过最高债权数额的部分归被告廖金凤、陈东灿所有，不足部分由被告上海凯金物资仓储有限公司继续清偿；九、若被告上海凯金物资仓储有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务，原告有权与被告朱凯黎、朱凯阳(被告朱凯黎、朱凯阳系朱顺良的继承人)、廖金凤、陈东灿就坐落于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室、XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额103万元内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过最高债权数额的部分归被告朱凯黎、朱凯阳、廖金凤、陈东灿所有，不足部分由被告上海凯金物资仓储有限公司继续清偿；十、各方别无其他争执。”
因被告凯金公司、朱凯黎、朱凯阳、廖金凤、陈东灿未履行上述民事调解书确定的义务，被告平安银行上海分行向本院申请强制执行。2015年8月21日，本院在系争房屋处张贴公告，决定对系争房屋进行评估、拍卖，责令被执行人或占有房产的案外人自公告之日起十五日内迁出系争房屋，案外人认某系合法占有房屋的，应在公告之日起十五日内向本院提出书面异议。
此后，原告向本院提出书面异议，请求确认原告对系争房屋享有租赁权。2016年6月20日，本院作出(2016)沪0115执异137号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告遂提起本案诉讼。
原告在本案中提供了《房屋租赁合同》一份，内容为原告承租朱顺良位于上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号楼整栋房屋，租赁期限十年，自2012年12月20日至2022年12月20日止，每月租金12万元，十年租金抵扣双方债务600万元以及利息，如朱顺良提前归还原告债务本金，本合同可以自动解除。落款处出租人朱顺良为印章，承租人钟金生为签名。
原告还提供了2016年11至12月部分水、电费发票，证明原告实际占有、使用系争房屋的事实。
原告还提供了2014年2月13日浙江省海盐县人民法院作出的(2014)嘉盐沈商初字第2号民事调解书，该调解书认定事实：2012年9月原告与海盐凯华仓储物流有限公司(以下简称海盐凯华公司)签订三份借款合同，借款总金额1,500万元，朱顺良为上述借款合同中的还款义务承担担保责任。调解主文为：“一、被告海盐凯华仓储物流有限公司于2014年3月1日前归还原告钟金生借款本金1,500万元，支付借款利息2,254,684元和逾期还款违约金(以借款1,500万元为基数自2013年5月1日起计算至2013年12月31日止按每日1.50‰计算为549万元，以后计算至实际清偿日止)；二、被告朱凯黎、朱凯阳在继承朱顺良遗产范围内对被告海盐凯华仓储物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任……”。原告称该调解书证明，租赁合同签订在先，调解书在后，不存在调解书清偿双方债务的事实；原告起诉该案是为了确认该笔债务的存在。
本案庭审中，原告表示：1、朱顺良及其控制的公司总计欠原告3,800多万元债务，原告向海盐法院起诉的1，500万元债务是其中部分；本案租赁合同中抵扣租金的600万元是3，800万元中的部分，但与1，500万元不是同一笔债务。2、原告承租的是102、104、106、108室房屋，但由于101-108室房屋已经全部打乱、重新分隔，部分由原告占用、部分由原告转租、部分由他人占用、部分由廖金凤占用，所以原告已经无法说清具体的部位，原告共占用全部房屋的60%-70%。3、租赁合同签订当日，朱顺良向原告交付了房屋，没有书面交接书。4、朱顺良另有一非婚生女儿朱蓉馨，相关案件均遗漏当事人，要求法院中止本案审理。
另查，2016年5月24日执行异议听证时，原告曾表示，因海盐凯华公司欠原告600万元，朱顺良是担保人，故朱顺良提出用房屋出租折抵债务，10年租金是1,440万元，因为还有利息产生，600万元债务及利息可以折抵上述租金；房屋于2012年12月20日签订合同后一周之内交付原告，原告将大部分房屋用于公司办公，其余部分转租他人。在解释租金折抵债务情况时，原告表示，原告希望债务被法院确认，故向海盐法院起诉，事实上该调解书无法执行，如果将来执行到位，原告会相应扣除600万元。
本院认某，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
案外人主张对被执行的房屋享有租赁权，应当向执行法院提供租赁合同、占有房屋的凭证、租金支付凭证等。
首先，原告提供的《房屋租赁合同》落款时间为2012年12月20日，此时朱顺良仍在世，但合同落款处仅有朱顺良印章，本人未签名。现原告也未提供证据证明该合同上朱顺良印章的真实性。因此，租赁合同的真实性存疑。
其次，原告仅提供2016年11月和12月水、电费发票，难以证明其在法院查封系争房屋之前实际占有、使用系争房屋。而且，在庭审中原告自认房屋交付是没有书面交接书，现也不能清楚的陈述其依据租赁合同合法占有房屋的具体位置。
再次，关于债务抵扣租金问题，原告未提供证明其与朱顺良之间的基础债权债务关系的证据。而且，原告陈述的债务指向明显前后矛盾。
综上，原告要求中止对系争房屋的执行，并确认其对系争房屋享有租赁权，证据不足，本院难以支持。
原告提出相关案件遗漏当事人，要求中止本案审理。因本案系为排斥生效文书执行而提起的案外人执行异议之诉，相关案件是否遗漏当事人并非本案审查范围，原告要求中止审理的理由不能成立。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告钟金生的全部诉讼请求。
案件受理费80元，由原告钟金生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 张 斌
人民陪审员 高天明
二〇一七年二月二十日
书 记 员 王晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。