四川省通江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1921民初106号
原告：重庆市建有物业发展有限公司，住所地重庆市万州区王牌路袁家墩2号。
法定代表人：牟建兴，职务总经理。
委托诉讼代理人：何波之，四川衡义律师事务所律师。
被告：苟勇，男，汉族，1968年12月20日出生，住四川省通江县。
被告：贾华蓉，女，汉族，1968年3月8日出生，住四川省通江县。
原告重庆市建有物业发展有限公司（以下简称重庆建有物业公司）与被告苟勇、贾华蓉“商品房销售合同纠纷”一案，本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通江县重庆市建有物业发展有限公司的委托诉讼代理人何波之，被告贾华蓉到庭参加了诉讼；被告苟勇经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆建有物业公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付购房下差款267923.00元，并从2015年11月15日起按日以未付应付款的万分之一支付违约金至实际清偿时止；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年4月8日我公司与二被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定二被告购买由我公司开发的位于诺江镇诺江西路龙武.诺水一号项目住房（房号**）一套，购房款为470000.00元；合同签订后，二被告仅向我公司支付了部分购房款，现还下欠我公司购房款267923.00元，对下欠的购房款经我公司多次向二被告催收无果后，现起诉至贵院，望实现诉请。
被告苟勇未到庭答辩。
被告贾华蓉辩称，下欠原告公司购房款属实且金额准确，但目前无钱支付；原告公司未按合同约定向我们交付房屋。
本院经审理认定事实如下：2014年4月8日原告重庆建有物业公司及案外人平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司（出卖人、甲方）与被告苟勇、贾华蓉（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同》一份，其主要内容为：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于通江县诺江镇诺江西路地块的国有土地使用权；该地块国有土地使用证号为通国用（2012）第XXX号，土地使用权面积为2228.00平方米，买受人购买的商品房所在土地用途为商住，土地使用年限自2011年2月22日至2081年2月22日止；出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名龙武.诺水一号，建设工程规划许可证号为建字第***，建设工程施工许可证号为***，建设工程施工合同约定的开工日期为2012年4月1日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2014年3月31日。第二条、商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为通江县规划和建设局，商品房预售许可证号为巴通（2013）房预售证第XX号。第三条、买受人所购商品房的基本情况：该商品房所在楼栋的主体建筑结构为钢混，建筑层数为32层，其中地上31层，地下1层；该商品房为1幢第**层**号；该商品房的用途为住宅；该商品房为预售商品房，出卖人委托预测绘该商品房面积的房产测绘机构是通江县精全房地产测绘队，其建筑面积共124.45平方米，其中套内建筑面积102.62平方米，公摊面积21.83平方米。第四条、抵押情况：该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。第五条、计价方式与价款：该商品房单价为3776.62元/㎡，总价款为470000.00元。第六条、付款方式：买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向待定银行或住房公积金管理机构借款支付。第七条至第九条（内容略）。第十条、逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别作处理，1、逾期在90日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起90日内向出卖人支付违约金；本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第十一条、交付条件：1、出卖人应当在2014年5月31日前向买受人交付该商品房；2、该商品房交付时应当符合已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书及满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件，同时该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十二条、市政基础设施和其他设施的承诺：1、市政基础设施：在2014年5月31日达到通水、通电及通气条件；2、其他设施：在2014年8月31日公共绿地、公共道路及公共停车场达到完工。第十三条、逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理，1、逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。第十四条至第二十九条（内容略）。在合同后，出卖人原告重庆建有物业公司及案外人平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司加盖公司印章及委托代理人杜正权加盖其私章，买受人被告苟勇、贾华蓉签字并加盖手印。合同签订后，被告苟勇、贾华蓉分别于2014年3月12日、2014年7月17日向原告重庆建有物业公司缴纳购房首付款150000.00元、补交房款50000.00元，两次缴款原告重庆建有物业公司均给被告苟勇、贾华蓉出具了加盖重庆建有物业发展有限公司通江分公司财务专用章的收据。
2015年10月21日，原告重庆建有物业公司向被告苟勇、贾华蓉发出《催款通知书》一份，其主要内容为：你们于2014年4月27日与我公司签订购买龙武.诺水一号商品房一套（房号**），以按揭方式与我公司签订购房合同，房款总金额为47万元，已交了20万元的首付款，尚欠我公司房款27万元，至今未还，我公司曾多次上门催收和你联系数次未果，你们仍然没有来公司完善相关手续及交清购房欠款；鉴于上述情况，我公司经研究决定，限你们于十日内（2015年10月31日前），前来我公司交清欠款并办理相关手续，否则，我公司将依法采取措施并诉诸法律，逾期不到，由此而造成的一切责任和经济损失，一概由你们承担。在该份《催款通知书》上案外人陈茂生同时备注“已于2015年10月21日15：00准时送到，情况属实，已贴在业主门上，2015.10.21”。被告贾华蓉于2015年11月15日向原告重庆建有物业公司及案外人平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司书立《承诺书》一份，其主要内容为：本人系诺水一号29-07业主苟勇、贾华蓉，根据购房合同及国家相关规定现承诺：开发商向本业主出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积实测表及公摊面积说明书》、《房屋竣工验收备案登记表》及《房屋验收交接表》后，本人于2015年11月18日下午6点一次性付清托欠的购房款27万元，违背此承诺本人愿意承担一切后果及法律责任；如重庆建有物业有限公司不能出具上述手续资料，我方将顺延，待贵公司完善上述手续后再一次性支付，并赔偿我方之损失。同时被告贾华蓉于2015年11月16日也向原告重庆建有物业公司及案外人平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司书立《承诺书》一份，其内容与2015年11月15日这份《承诺书》的内容一致，仅将“并赔偿我方之损失”部分用笔划去。关于房屋交付情况，原告在庭审中称，被告于2014年5月31日前领取了房屋钥匙；而被告在庭审中称，房屋在2014年5月31日前未竣工，其是在2015年8月进场对房屋进行装修的；双方对自己的陈述均未提供证据佐证。现被告就原告下欠其公司的购房款，起诉至我院，望实现诉请。
同时查明：2015年9月8日原告重庆建有物业公司与案外人平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司签订《股东会决议即分房协议》一份，其主要内容为：关于重庆建有物业公司、平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司成立的通江分公司对诺水1号项目的决定，为了尽快完善该项目验收和给客户办证，经两个公司股东同意达成如下决议：一、双方同意将诺水1号项目剩下的房屋按各自的股份分割销售，所分割的面积和楼层见附表；二、分割面积：平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司分割所剩面积2800㎡扣出借支、按揭、车库、按实分面积为准，详见附表；三、平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司刘阔按揭的房屋在分割之内，次次分割中扣出；四、原刘阔和袁海的借支在本次分割中折价3000元/㎡中抵出；五、双方分割后各自销售承担销售及费用；六、财务管理：双方分割后双方各自承担财务管理费用；七、税务：双方分割后重庆建有物业公司负责和承担所销售的房屋的税费，平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司所分割的房屋作价在3000元/㎡内的税费由重庆建有物业公司承担，超出部分由平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司自行承担；八、分割后银行的监管账户重留印鉴，只留重庆建有物业公司的印鉴；九、分割后双方在本项目中需用各公司各种公章、资质等双方无条件配合，如一方不配合造成损失每次10万元，另承担所造成的全部损失；十、分割后双方同意将分割后的房屋抵押、变卖、赠与，双方不得干预和阻拦，双方积极配合；十一至十四（内容略）。在协议后，原告重庆建有物业公司法定代表人牟建兴签字并加盖公司印章，平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司刘阔、袁梅签字并加盖公司印章。同时在该份协议后，另附一份《平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司分割龙武.诺水一号工程房屋明细表》，其主要内容为：刘总欠：168240元；袁总：1、张德国，欠房款189888元（袁总担保），2、许清，首付款50000元（袁总已收）；平昌繁荣易嘉：领取160000元；车库车位1-8号和19号：900000元；总计1468128元；房源：共19套，4层9套（401、402、403、404、405、406、407、408、409），2号房2套（1102、1802），4号房3套（704、1404、2304），5号房1套（905），6号房2套（1706、2906），9号房2套（1509、2709）；车位：共9个（1号-8号和19号），总计金额90万元。
另外查明：2015年9月23日原告重庆建有物业公司向通江县住房和城乡建设局提供了龙武.诺水一号项目的竣工验收备案文件；通江县住房和城乡建设局于2015年9月25日出具“建设单位提供有关工程建设资料完整，予以备案”的意见。
本院认为，被告苟勇、贾华蓉就购买原告重庆建有物业公司与案外人平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司开发的龙武.诺水一号项目1幢第**层**号商品房一套于2014年4月8日签订《商品房买卖合同》以及原告重庆建有物业公司与案外人平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司于2015年9月8日签订的《股东会决议即分房协议》，两份合同内容系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。根据《股东会决议即分房协议》的约定，案外人平昌繁荣易嘉房地产开发有限公司自愿放弃被告苟勇、贾华蓉就购买龙武.诺水一号项目1幢第**层**号商品房的下欠购房款的债权，故本案原告重庆建有物业公司是适格主体。《商品房买卖合同》签订后，被告分别于2014年3月12日、2014年7月17日向原告共计缴纳购房款20万元，还下欠购房款27万元；虽被告在签订合同时采取的是按揭方式支付购房款，但被告从合同签订之日起至现将房屋装修完毕且已入住的合理宽限期内，还未到银行去办理按揭贷款的相关手续，故存在违约，应承担支付下欠购房款的民事责任，现原告主张被告支付下差的购房款267923.00元的理由成立，本院予以支持。
关于原告主张要求被告从2015年11月15日起按日以未付应付款的万分之一支付违约金至实际清偿时止，在庭审中，原、被告双方对交房的时间虽未能达成统一意见，但从2015年11月15日、2015年11月16日被告贾华蓉书立的《承诺书》的内容来看，原告在2015年11月16日前是没有向被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积实测表及公摊面积说明书》、《房屋竣工验收备案登记表》及《房屋验收交接表》文件的；同时根据《商品房买卖合同》的约定，原告应在商品房交付时向被告提供上述文件，而且通江县住房和城乡建设局是于2015年9月25日才就原告开发的龙武.诺水一号项目出具“予以备案”的《竣工验收备案书》；故在《商品房买卖合同》的履行过程中，虽然被告在合理的宽限期内未向原告支付下欠的购房款存在根本违约，但原告也未按合同约定的时间将被告购买的房屋达到交付条件，故原告在合同履行的过程中，也存在一定的违约行为；因此，关于原告的违约金主张，本院酌定为从起诉之日（即2017年1月9日）起按日以未付应付款的万分之一支付违约金至实际清偿时止。为维护双方当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告苟勇、贾华蓉在本判决生效后十日内向原告重庆市建有物业发展有限公司支付购房款267923.00元，并从2017年1月9日起以未付应付款的万分之一为基数按日支付违约金至实际清偿时止。
判决生效后，如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5319元，由被告苟勇、贾华蓉负担（被告应承担的费用已由原告垫付，待执行时一并支付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 王 勇
人民陪审员 王贤光
人民陪审员 苟小忆
二〇一七年五月二日
书 记 员 杨 棵