江苏省宜兴市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0282民特68号
申请人：秦彩云，女，1980年5月24日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市。
被申请人：无锡市鼎宏赛峰电源有限公司，住所地宜兴市和桥镇南新街人民南路8号，统一社会信用代码91320282142877246J。
法定代表人：徐赛余，该公司总经理。
被申请人：宜兴市赛峰大酒店，住所地宜兴市和桥镇和新路1号，统一社会信用代码91320282767391449M。
投资人：徐赛余，该酒店总经理。
申请人秦彩云与被申请人无锡市鼎宏赛峰电源有限公司（以下简称鼎宏公司）、宜兴市赛峰大酒店（以下简称赛峰酒店）申请实现担保物权一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人秦彩云称，2012年11月1日，鼎宏公司、赛峰酒店与宜兴市华丰农村小额贷款有限公司（以下简称“华丰公司”）签订了《最高额抵押合同》两份，约定以鼎宏公司、赛峰酒店名下的房产、土地为鼎宏公司、徐赛余（担保业务）自2012年6月20日起至2014年6月19日止，在华丰公司处办理约定的贷款业务、所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保，主债务最高本金余额限定为900万元，最高额债权范围包括全部债务本金、全部利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用和其他合理费用。双方办妥抵押登记手续。2013年12月2日，徐赛余与中国民生银行股份有限公司无锡分行（以下简称民生银行）签订《借款合同》一份，约定向民生银行借款本金300万元，借款到期日为2014年12月2日。同日，华丰公司与民生银行签订《担保合同》一份，为徐赛余的上述借款提供连带责任保证担保。因徐赛余未能按约还本付息，华丰公司于2014年1月30日至2014年12月30日先后为徐赛余向民生银行代偿借款本息合计3293567.21元。鉴于华丰公司为徐赛余向民生银行代偿后至今，徐赛余未还款，抵押人、保证人、反担保人均未履行各自的还款义务，2016年1月15日，华丰公司与秦彩云、朱暗生签订《债权转让协议》一份，约定华丰公司将其拥有的对鼎宏公司、徐赛余的两笔债权以及相对应的抵押权转让给秦彩云享有，朱暗生对秦彩云支付债权转让款、违约金等承担连带责任保证，三方约定转让款为400万元。同时，华丰公司将该债权转让事宜通知了鼎宏公司。现其作为抵押权人，向法院申请：就被申请人结欠的代偿款本金3293567.21元及利息（以23059.31元为基数自2014年1月30日起、以44610.83元为基数自2014年3月28日起、以46166.85元为基数自2014年5月30日起、以23284.88元为基数自2014年6月25日起、以69848.79元为基数自2014年9月23日起、以3086596.55元为基数自2014年12月30日起，均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际还款之日止），申请人有权以鼎宏公司提供抵押的国有土地使用权【抵押土地使用权证号分别为宜国用（2007）第109163号、宜国用（2007）第109164号】、赛峰酒店提供抵押的国有土地使用权【抵押土地使用权证号为宜国用（2007）第107007号】、鼎宏公司提供抵押的坐落于宜兴市和桥镇新街人民南路8号的21套房产（房屋所有权证号分别为CD000344、CD000345、CD000347、CD000348、CD000349、CD000350、CD000351、CD000352、CD000353、CD000354、CD000355、CD000356、CD000357、CD000358、CD000359、CD000360、CD000361、1000002702、1000003117、1000002710、1000002711）、赛峰酒店提供抵押的坐落于宜兴市和桥镇永兴村新南新公路东侧的房产（房屋所有权证号为C0007060）变价后所得价款分别在登记债权数额285万元、285万元、330万元、40万元、80万元、40万元、30万元、40万元、8万元、2万元、7万元、20万元、70万元、20万元、7万元、8万元、20万元、60万元、10万元、10万元、40万元、30万元、30万元、80万元、248万元范围内按照抵押登记的顺序优先受偿。
被申请人鼎宏公司、赛峰酒店称，对申请事项、事实及理由均无异议。其签最高额抵押合同时，并没有合同上第十三条其他事项里写的几行字，但当时签这两份最高额抵押合同时约定了抵押担保的款项为向华丰公司贷款的500万元及徐赛余向民生银行贷款的300万元，徐赛余向民生银行一共只有一笔300万元贷款。
本院经审查认为：秦彩云为证明其抵押权利已提供了最高额抵押合同、借款合同、担保合同、借款凭证、借款担保合同、保证反担保合同、代偿证明、债权转让协议、土地及房屋的他项权证等证据，鼎宏公司、赛峰酒店虽对2份最高额抵押合同上第十三条手写的“上述主债务的最高本金余额包括：赛峰公司600万元，徐赛余300万元（徐赛余在民生银行个人贷款，由华丰公司提供担保）”提出异议，但又确认在签订这两份最高额抵押合同时约定了抵押担保的债权包含了徐赛余向民生银行贷款的300万元，对其余证据鼎宏公司、赛峰酒店均无异议。据此，本院确认鼎宏公司、赛峰公司以其提供的房屋及土地使用权，为华丰公司担保的徐赛余向民生银行贷款的300万元本金及利息、罚息、违约金等，向华丰公司提供抵押并依法登记。华丰公司为徐赛余向民生银行代偿债务后，又将该债权及抵押权转让给秦彩云，并通知了徐赛余、鼎宏公司、赛峰酒店，故秦彩云对徐赛余所欠代偿款本息，有权以鼎宏公司、赛峰酒店提供抵押的房屋及土地使用权折价或者变卖、拍卖后所得的价款在登记债权金额范围内按照抵押权先后登记的顺序优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
准许对被申请人无锡市鼎宏赛峰电源有限公司所有的国有土地使用权【土地使用权证号分别为宜国用（2007）第109163号、宜国用（2007）第109164号】、宜兴市赛峰大酒店所有的国有土地使用权【土地使用权证号为宜国用（2007）第107007号】、无锡市鼎宏赛峰电源有限公司所有的坐落于宜兴市和桥镇南新人民南路8号的21套房产（房屋所有权证号分别为CD000344、CD000345、CD000347、CD000348、CD000349、CD000350、CD000351、CD000352、CD000353、CD000354、CD000355、CD000356、CD000357、CD000358、CD000359、CD000360、CD000361、1000002702、1000003117、1000002710、1000002711）、宜兴市赛峰大酒店所有的坐落于宜兴市和桥永兴村新南新公路东侧的房产（房屋所有权证号为C0007060）采取拍卖、变卖等方式依法变价。就徐赛余结欠秦彩云的代偿款本金3293567.21元及利息（以23059.31元为基数自2014年1月30日起、以44610.83元为基数自2014年3月28日起、以46166.85元为基数自2014年5月30日起、以23284.88元为基数自2014年6月25日起、以69848.79元为基数自2014年9月23日起、以3086596.55元为基数自2014年12月30日起，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际还款之日止），申请人秦彩云有权以上述土地使用权、房屋变价后所得价款分别在登记债权金额285万元、285万元、330万元、40万元、80万元、40万元、30万元、40万元、8万元、2万元、7万元、20万元、70万元、20万元、7万元、8万元、20万元、60万元、10万元、10万元、40万元、30万元、30万元、80万元、248万元范围内按照抵押权先后登记顺序优先受偿。
本案案件申请费80元，由无锡市鼎宏赛峰电源有限公司、宜兴市赛峰大酒店负担。该款已由秦彩云垫付，无锡市鼎宏赛峰电源有限公司、宜兴市赛峰大酒店于本裁定发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给秦彩云。
当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 何璐
二〇一七年十一月六日
书 记 员 许宸