宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第1030号
上诉人（原审原告）石嘴山市荣达物业管理有限公司。
法定代表人薛效军，石嘴山市荣达物业管理有限公司经理。
委托代理人王民社，石嘴山市荣达物业管理有限公司主任，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）张德宁，男，1967年9月18日出生，汉族，个体工商户。
被上诉人（原审被告）何冬花，女，1971年3月1日出生，回族，个体工商户。
上诉人石嘴山市荣达物业管理有限公司因与被上诉人张德宁、何冬花物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第3023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。上诉人石嘴山市荣达物业管理有限公司的法定代表人薛效军，委托代理人王民社，被上诉人张德宁到庭参加了诉讼。被上诉人何冬花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原审法院查明，石嘴山市荣达物业管理有限公司从2010年12月1日开始为石嘴山市大武口区怡心花园提供物业服务，并与该小区业主委员会签订了物业服务合同，合同对商业房的物业费收取标准作出了约定。石嘴山市荣达物业管理有限公司认为张德宁、何冬花系石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房业主，其拖欠2010年12月至2015年9月的物业费合计2767元，经石嘴山市荣达物业管理有限公司多次催收，张德宁、何冬花至今未付。石嘴山市荣达物业管理有限公司诉至法院，请求判令：张德宁、何冬花支付拖欠的物业服务费2767元，支付违约金1383.80元。
原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，石嘴山市荣达物业管理有限公司对张德宁、何冬花为石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房业主或物业使用人这一事实负有举证责任，但石嘴山市荣达物业管理有限公司提交的现有证据不能证明这一事实，故石嘴山市荣达物业管理有限公司要求张德宁、何冬花支付物业费及逾期付款违约金的诉讼请求无事实和法律依据，应不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回石嘴山市荣达物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由石嘴山市荣达物业管理有限公司负担。
石嘴山市荣达物业管理有限公司上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房的产权确属张德宁、何冬花，石嘴山市荣达物业管理有限公司与涉案房屋所在小区业主委员会签订了《物业服务合同》，石嘴山市荣达物业管理有限公司依约履行了服务职责，业主张德宁应当交纳物业服务费。故请求撤销原判，依法改判支持石嘴山市荣达物业管理有限公司的原审诉讼请求。
张德宁辩称，石嘴山市荣达物业管理有限公司的上诉理由不能成立，涉案商业房的所有权人确系张德宁，但石嘴山市荣达物业管理有限公司从未履行物业服务职能，也未与石嘴山市荣达物业管理有限公司签订《物业服务合同》；原审判决适用法律正确，依法应予维持。
何冬花未参加诉讼，未提交书面答辩意见。
二审过程中，石嘴山市荣达物业管理有限公司向本院提交《查档证明》一份、怡心花园业主委员会和居委会出具的《证明》各一份、照片6张，证实涉案的石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房的所有权人是张德宁，共有权人为何冬花，涉案的石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房在石嘴山市荣达物业管理有限公司物业服务范围内，且石嘴山市荣达物业管理有限公司多次发出催费通知单。
张德宁的质证意见，《查档证明》的真实性无法确认，但认可石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房的所有权人为张德宁。对怡心花园业主委员会和居委会出具的《证明》及照片均不认可。
本院认证意见，因《查档证明》系石嘴山市房屋产权产籍管理所出具，且张德宁认可石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房的所有权人为张德宁本人，故本院对《查档证明》予以采信；石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房确属怡心花园33号楼一层商业房，怡心花园业主委员会与石嘴山市荣达物业管理有限公司签订了《物业服务合同》，涉案商业房在石嘴山市荣达物业管理有限公司服务范围内，故本院对怡心花园业主委员会和居委会出具的《证明》予以采信；照片不能反映拍摄时间，且张德宁不认可，本院不予采信。
张德宁、何冬花均未提交新证据。
二审经审理查明，石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房的所有权人为张德宁，共有权人为何冬花。房屋面积为85.58平方米。《物业服务合同》约定，2010年12月到2014年4月物业费价格每月每平方米0.54元，2014年5月到2015年9月的物业费价格为每月每平方米0.6元。
其他查明的事实与原审认定的事实相同，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对双方均有法律约束力，双方均应按约定履行合同义务。本案中，石嘴山市大武口区怡心花园业主委员会代表怡心花园小区所有业主（包括张德宁）与石嘴山市荣达物业管理有限公司签订了《物业服务合同》，双方均应按约定履行自己的义务。石嘴山市荣达物业管理有限公司依约履行了物业管理和服务的义务，作为业主张德宁应履行交纳物业服务费用的义务。故石嘴山市荣达物业管理有限公司按《物业服务合同》约定的价格向张德宁主张2010年12月至2015年9月的物业费用2767元有事实和法律依据，本院予以支持；张德宁辩称石嘴山市荣达物业管理有限公司未进行物业管理和服务因无证据证实，本院不予支持；关于逾期交纳物业服务费用的违约金问题。从合同内容看，对物业费的支付时间没有明确的约定，石嘴山市荣达物业管理有限公司只有在履行了相应催告程序并给予张德宁相应的合理履行期限后，仍不履行义务的，才有权利要求张德宁支付相应的违约金，但本案石嘴山市荣达物业管理有限公司提交的证据不足以证实在起诉之前履行了催告以及具体的催告时间，故其诉请张德宁支付违约金，本院不予支持。何冬花系石嘴山市大武口区怡心花园文明南路41号商业房共有权人，其应承担以上欠付物业服务费的共同清偿责任。综上，石嘴山市荣达物业管理有限公司的上诉理由部分成立。何冬花经本院合法传唤未参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第3023号民事判决；
二、被上诉人张德宁、何冬花于本判决生效后五日内向上诉人石嘴山市荣达物业管理有限公司支付物业服务费2767元；
三、驳回上诉人石嘴山市荣达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25元，二审受理费50元，由上诉人石嘴山市荣达物业管理有限公司负担25元，被上诉人张德宁、何冬花负担50元。
判决生效后，义务人拒不履行判决，权利人可在判决履行期间届满后二年内向原审法院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 郎奠军
审 判 员 魏聪唤
代理审判员 彭德才
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 陈紫卉
附本判决所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。