广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初9633号
原告：林少钦，男，汉族，住广东省普宁市，
委托诉讼代理人：王美龙，广东国慧律师事务所律师。
被告：周泽葵，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告林少钦与被告周泽葵租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告林少钦的委托诉讼代理人王美龙，被告周泽葵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《铺位租赁合同》，被告立即返还原告交付的押金24000元，入场费（赞助费）10000元，合计34000元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年6月26日签订《铺位租赁合同》，被告将位于佛山市南海区XX商铺出租给原告，租赁期从2016年7月1日至2019年6月31日。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了押金24000元和入场费10000元，按时交纳租金，正常经营。合同履行至2017年5月，被告因与虹岭商业广场经营方发生经济纠纷，被告与XX广场经营方解除了租赁合同关系，造成原告经营受到极大影响，无法正常经营，因被告已没有涉案铺位的转租权利，原告要求被告将原告的押金和入场费返还，原告与铺位的业主另行签订协议，但被告拒不返还押金和入场费，故起诉。
被告周泽葵辩称，因原告拖欠租金造成违约（特别是2017年5月份拖欠租金长达20多天），根据《铺位租赁合同》第十条约定，原告延迟交付房租超过10天以上的，合同自动解除；《铺位租赁合同》第五条约定原告不按照约定交租的，被告有权没收保证金当作违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2016年6月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《铺位租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方出租给乙方的商铺位于佛山市南海区XX广场美登天下连锁超市门口左侧（以下简称涉讼商铺）（以甲方图纸为准，非经协商，任何一方不得单方改变位置，未经甲方同意不得转让给第三方），仅供作为经营手机及配件用途，计租面积为100平方米（计租面积=公摊面积+实际占用面积）；租赁期为2016年7月1日至2019年6月31日，计租日为2016年7月15日起；租金和相关费用的支付方式以人民币向甲方交纳，甲方向乙方开具收据，租金及管理费实行先交后用的原则，每月5号之前交给甲方；签订合同后乙方缴纳七月份半个月的租金4000元，之后第一年的租金为每月8000元，第二年的租金为每月8800元，第三年的租金为每月9680元，管理费为每月300元；甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用；合同除租赁期届满、因乙方过错严重造成房屋毁损的、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的、政府强制征收或拆除房屋的、乙方迟延交付房租超过10天的情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。涉讼合同第五条约定，乙方签订合同时，向甲方交纳保证金24000元，用于保证乙方安全履行合同约定的义务，在合同期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权扣减保证金冲抵租金和其他费用以及违约金：（1）不按时支付租金和其他费用的；（2）承诺参与甲方组织、策划的促销活动后，不遵守促销活动规则的；（3）不遵守各项消防、治安等安全制度，造成不良后果的；（4）出现消费者投诉后，不通过合法途径解决，而采取拖延或逃避承担责任的；（5）未向甲方书面说明理由，而连续五天未开门经营的；在合同期限内，乙方无上述行为的，合同期限届满后，甲方无息退还保证金。
同日，被告出具两份收据，一份收据写明确认收到原告林少钦手机店押金（即3个月租金）24000元（此款为合同期满后不计息退回）；另一份收据写明收到原告林少钦手机店赞助费10000元（此款不予退回）。
2017年6月21日，佛山市中信汇物业发展有限公司出具声明，该声明写明佛山市中信汇物业发展有限公司为佛山市南海区XX广场的经营方，其与文雅、周泽葵不存在任何商业、租赁、买卖、出借等关系，上述两人已无在XX广场经营任何商铺。
另查明，2016年10月至2017年5月，被告向原告出具八份收据，确认收到原告支付的八个月租金及电费、管理费；其中，2017年5月的租金及电费、管理费的出具时间为2017年5月27日。
再查明，位于广东省佛山市南海区XX号的框架结构已于2016年3月10日办理房屋产权证。
2017年6月27日，原告提起诉讼。诉讼中，被告确认其与文雅共同向佛山市中信汇物业发展有限公司承租XX广场1600多平方米的租赁物，后被告将部分租赁物转租给原告；被告确认其与佛山市中信汇物业发展有限公司已解除租赁关系，租金支付至2017年5月31日；原、被告均确认原告向被告支付至2017年5月的租金；原告确认其与佛山市中信汇物业发展有限公司就涉讼商铺另行签订了租赁合同，从2017年6月1日起，其向佛山市中信汇物业发展有限公司交纳涉讼商铺的租金；被告同意解除涉讼合同。
本院认为，租赁的涉讼商铺已办理房地产权证，原告与被告签订的涉讼合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告起诉请求解除涉讼合同，被告同意解除，且被告确认其与佛山市中信汇物业发展有限公司的租赁关系已解除并将承租的租赁物交还给该公司，原、被告之间的涉讼合同实际不具备继续履行的条件，故本院对原告请求解除涉讼合同的请求均予以支持。涉讼合同约定原告应于每月5日之前向被告支付租金，原告迟延交付房租超过10天的，被告可以单方解除合同，原告虽延迟交付2017年5月份的租金，但被告并未提供证据证明其曾通知原告要求解除涉讼合同，且2017年5月27日被告收取了原告支付的2017年5月份的租金及电费、管理费，被告认为涉讼合同因原告逾期交付租金自动解除没有事实和法律依据，本院依法不予采信。
被告确认其是向佛山市中信汇物业发展有限公司承租XX广场的租赁物后将部分租赁物（即涉讼商铺）转租给原告，现被告确认其与佛山市中信汇物业发展有限公司的租赁关系已解除，其亦将涉讼商铺归还佛山市中信汇物业发展有限公司，原告亦确认其自2017年6月1日已向佛山市中信汇物业发展有限公司交付涉讼商铺的租金，原、被告之间的涉讼合同因被告原因而不具备继续履行的条件，故本院对原告要求被告退还保证金24000元的诉讼请求予以支持。涉讼合同约定原告不按时支付租金和其他费用的，被告有权扣减保证金冲抵租金和其他费用以及违约金，被告认为因原告逾期交付租金，其有权没收原告的保证金24000元的辩解无事实依据，本院依法不予采信。
原告向被告支付的赞助费是涉讼合同租赁对价的组成部分，即被告交付涉讼商铺予原告使用，原告除向被告支付租金外，尚需支付相应赞助费。涉讼合同约定的租赁期限为三年，原告于2016年7月1日承租涉讼商铺，后因被告将涉讼商铺交还佛山市中信汇物业发展有限公司，致涉讼合同无法继续履行，原告从2017年6月1日起向佛山市中信汇物业发展有限公司支付租金，原、被告实际履行的租赁期限为11个月，尚有25个月的租赁期未履行，故被告应按未履行期限与双方约定租赁期限的比例退还相应的赞助费给原告。经核算，被告应退还赞助费6944.44元[10000元－（10000元÷36个月×11个月）]予原告，超出核定部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告林少钦与被告周泽葵于2016年6月26日签订的《铺位租赁合同》；
被告周泽葵应于本判决发生法律效力之日起十日内退还保证金24000元予原告林少钦；
被告周泽葵应于本判决发生法律效力之日起十日内退还赞助费6944.44元予原告林少钦；
驳回原告林少钦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取325元（原告已预交），由原告林少钦负担38元，由被告周泽葵负担287元，被告周泽葵负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告林少钦，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年八月二十五日
书记员 孙王成欣