湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘11民终48号
上诉人（原审原告）永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司。
负责人俞敏华。
委托代理人曾昭国。
被上诉人（原审被告）谢平。
上诉人永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司因与被上诉人谢平买卖合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2015）华法民初字第1394号民事判决，于2015年11月6日向本院提起上诉。ＸＸ瑶族自治县人民法院于2016年1月4日将该案移送至本院后，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明：永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司、谢平于2013年4月28日签订《商铺买卖合同》，谢平购买永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司位于ＸＸ县沱江镇春晓路春晓商场第一层A103B号铺面，约定“谢平付款方式为银行按揭付款，谢平付了首付192，153元，余款18万元向银行申请10年按揭贷款，按银行相关规定办理。买受人逾期付款的违约责任。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。（3）若买受人按揭贷款资料不符合银行贷款要求，买受人剩余商铺款应在交商铺之日前现金交付给出卖人，否则出卖人有权不交商铺，且付款方式将自动转为分期付款方式，以交铺时间为起始日最长不超过3个月内交清剩余商铺款。”另查明，该商场地下室没有形成农贸市场。永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司没有按合同约定接受谢平办理按揭贷款的资料。
原审法院认为：本案属买卖合同纠纷。本案中双方约定的付款方式为按揭付款，永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司没有提供证据证明谢平的按揭贷款不符合银行贷款要求，而诉请谢平交清剩余房款，不符合双方合同约定，亦缺乏证据予以证实，不予支持。综上，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司的诉讼请求。一审案件受理费3900元，减半收取1950元，由永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司负担。
宣判后，永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司不服原审判决，向本院提出上诉称：被上诉人主张已经提交了按揭贷款资料而上诉人没有按合同约定接受不是事实。被上诉人对于自己已提交按揭贷款资料的主张没有提交任何证据证实，且事实上是被上诉人提交的材料不符合银行办理按揭要求导致没有成功办理按揭贷款，被上诉人应当自行交付余款。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求，本案诉讼费由被上诉人承担。
针对永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司的上诉，谢平答辩称：谢平已经将所有的按揭资料准备好了交给开发商，然后开发商的一个女售楼员陪同其一起到房产局签字，因为按照规定是要到房产局签了字后才能将相关的按揭资料交到银行办理按揭手续。当时到房产局后，谢平接到另一个购买商铺的业主的电话，说市场没有搞起来，谢平才没有到房产局签字。因为没有在房产局签字，所以谢平的按揭贷款没有办理成功，但谢平此前因办理按揭贷款需要办理了一张农业银行卡。上诉人改动了规划图，导致农贸市场没有发展起来，希望能与上诉人解除买卖合同。
永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司为证实其主张，在二审期间向本院提交了一份证据：中国农业银行ＸＸ县支行于2016年1月18日出具的书面证明，拟证明只要向该行提交了申请按揭贷款资料，符合办理条件的都贷了款，而被上诉人谢平的资料不符合按揭条件，所以没有贷款出来。
针对永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司的举证，谢平质证称：对该份证据的真实性无异议，但事实上当时谢平是能够从农业银行贷款出来的。
本院对永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司提交的证据的认证意见为：该证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
原审法院在查明的事实中认定“另查明，该商场地下室没有形成农贸市场，永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司没有按合同约定接受谢平办理按揭贷款的资料”的依据不足，本院对此不予确认。原审法院查明的其他事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案属于买卖合同纠纷。永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司与谢平签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容符合法律规定，属于有效合同。根据合同约定，本案购买商铺余款180，000元采取向银行申请10年按揭贷款的方式支付，谢平在签订合同之日起一个月内须向银行提供完整的银行按揭资料。然而，谢平至今仍未成功办理按揭贷款用于交付购房款，已远远超出了办理银行按揭贷款通常所需的时间，谢平既未提供证据证明其已经向银行提供了完整的银行按揭资料，也未提供证据证明是由于永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司的原因导致其不能成功办理按揭贷款。对于此种情况，依照合同第7条（3）项的约定，谢平应当在交铺之日起三个月内以支付现金的方式交清剩余商铺款。谢平在二审时认可已于2013年就本案商铺签订了返租协议的事实，故可认定永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司已将商铺交付给了谢平。因此，谢平在未成功办理银行按揭贷款，付款期限已届满，且买卖合同未予解除的情况下，应当继续履行合同，向永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司支付剩余商铺款180，000元。关于谢平在二审答辩时要求解除本案《商铺买卖合同》的问题，因永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司诉请继续履行合同，而谢平在一审时未提起反诉，故本院对谢平的该项请求不予审理，谢平可另案主张权利。关于永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司要求谢平按日支付未付价款的万分之五的违约金的问题，因双方当事人在合同第7条（3）项中并未作出买受人应当向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金的约定，故本院不予支持。综上，永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司的上诉理由部分成立，本院对其上诉请求予以部分支持。原审判决认定部分事实不清，实体处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2015）华法民初字第1394号民事判决；
二、谢平继续履行其与永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司于2013年4月28日签订的《商铺买卖合同》，并在本判决生效之日起十日内向永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司支付商铺余款180，000元；
三、驳回永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1950元，二审案件受理费3900元，合计5850元，由上诉人永州市零陵永盛房地产开发有限公司ＸＸ分公司负担1950元，由被上诉人谢平负担3900元。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔晋楠
审 判 员 彭卫民
代理审判员 刘 爱
二〇一六年三月二十三日
代理书记员 张玲慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。