安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第01314号
原告：高亮，男，1966年8月1日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县。
原告（反诉被告）：郭玉龙，男，1954年8月15日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。
上述当事人共同委托代理人：王青春，临泉县法律援助中心庙岔司法所法律工作者。
被告（反诉原告）：刘桂侠，女，1962年10月24日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。
委托代理人：周贵明，安徽姜尚律师事务所律师。
原告高亮、郭玉龙与被告刘桂侠装饰装修合同纠纷一案，原告于2015年3月17日起诉，被告于2015年3月26日向原告郭玉龙提出反诉。本院受理后，依法由审判员张伟适用简易程序于2015年4月21日公开开庭进行了审理。审理过程中，本院发现案情较为复杂，社会影响较大，依法将本案转为普通程序，组成合议庭于2015年8月28日第二次公开开庭进行了审理。原告高亮、郭玉龙（反诉被告）及其共同委托代理人王青春，被告刘桂侠（反诉原告）委托代理人周贵明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高亮、郭玉龙诉称：2003年前后，被告与二原告口头协议：“二原告承包装修被告的一套楼房，全部装修材料及工人费用由二原告先垫付，最后由被告支付给二原告”。后来被告没有能力支付这笔费用，被告通过中间人让二原告帮助卖掉这套楼房支付上述费用。二原告就把该楼房以53000元的价格卖给了购房人李芳，因当时被告去了山西，无法联系，卖房款不够装修费用部分二原告垫付至今。现被告出现，其不承认相关事实，二原告十分气愤，要求被告支付这些费用。原告请求依法判决被告支付楼房装修及材料等费用76000元。
原告高亮、原告郭玉龙为支持其诉讼主张，向本院提举证据材料如下：
第一组：原告高亮驾驶证、郭玉龙身份证复印件各一份，表明原告的自然状况及其具有的诉讼主体资格。
第二组：被告刘桂侠2000年1月21日及1月26日签名的进料单，表明高亮是当时装修刘桂侠房屋的装修老板，且刘桂侠未付款，该项款项由郭玉龙垫付。
第三组：被告刘桂侠委托装修楼房费用清单一份，表明当时房屋装修费用共计76000元，且高亮进料，郭玉龙买单。
第四组：购买人李芳身份证及房产证。表明2000年该房屋出售给了购房人李芳，且卖房时已经装修一新；郭玉龙没有出租刘桂侠楼房，而是被授意出售；该房已由李芳购买，受益权人应是李芳而非刘桂侠。
第五组：（2014）临行初字第00035号判决书，表明李芳购买该房屋时价格53000元，临泉县房地产管理局颁发了房产证，房屋不属于租赁性质，郭玉龙不支付租赁费，反而刘桂侠应支付银行利息。
第六组：证人张某甲、张某乙庭审证言，表明原告为被告装修房屋的事实。
第七组：张某甲、张某乙等出具的证明，表明原告出资为被告装修房屋，被告没有支付装修款项。
被告刘桂侠辩称：被告与两原告不存在装修装饰合同关系，被告丈夫去世，2001年被告带儿子回到河北省娘家生活，临走前将房屋钥匙交给原告郭玉龙，让其帮忙出租出去，并未让其再装修，更不存在让原告高亮为被告装修房屋；原、被告之间不存在装修房屋的口头协议；原告称被告无力支付装修款，通过中间人让原告卖掉房屋支付装修费纯属谎�。请求人民法院依法判决驳回原告诉讼请求。
被告刘桂侠为支持其抗辩主张，向本院提举证据材料如下：
第一组：刘桂侠身份证复印件一份，表明刘桂侠的身份信息及其具有的诉讼主体资格。
第二组：（2014）临行初字第00035号判决书，表明涉案房屋经法院查明是刘桂侠交郭玉龙出租；本诉原告称其装修用款76000元不属实，如果装修是这个价格，该房屋不可能只卖给李芳53000元。
第三组：王振东身份证及其证明材料，表明该房屋是熊诗连找其装修的，王振东装的防盗窗，熊本人装的厨房、卫生间、吊顶、柜子，地板砖没铺。
被告刘桂侠向原告郭玉龙反诉称：被告将房屋钥匙交由原告郭玉龙，让其帮忙出租，原告郭玉龙将被告房屋交他人使用十三年之多，未向被告交付出租该房屋的租金，侵犯被告对房屋的收益权，被�刘桂侠反诉请求依法判令反诉被告郭玉龙向反诉原告刘桂侠支付房屋租金50000元。
被告刘桂侠为支持其反诉主张，向本院提举证据材料如下：
第一组：（2014）临行初字第00035号判决书，表明涉案房屋经法院查明是刘桂侠交郭玉龙出租；本诉原告称其装修用款76000元不属实，如果装修是这个价格，该房屋不可能只卖给李芳53000元。
第二组：安徽吉韵房地产估价咨询有限公司2015年7月12日作出的房屋租赁费用评估报告及评估费发票，表明2002年10月至2015年5月刘桂侠房屋租赁费用为40710元，刘桂侠支付评估费5000元。
原告郭玉龙对被告刘桂侠的反诉辩称：当时刘桂侠与郭玉龙是好朋友，刘桂侠装修款全部由郭玉龙、高亮垫付，房屋未装修完刘桂侠一走了之，装修材料老板及装修工人向原告索要材料款及装修费，经过被告同意出售房屋用于还款，房屋出售手续合法，临泉县房地产管理局颁发房产证给了买受人李芳，李芳合法拥有该房屋15年，被告刘桂侠没有消息；被告反诉不能成立，因为本案装修装饰与房屋出租非同一法律关系，也非基于同一事实。
原告郭玉龙为支持其对反诉的抗辩，向本院提举证据材料如下：
第一组：购买人李芳身份证及房产证。表明2000年该房屋出售给了购房人李芳，且卖房时已经装修一新；郭玉龙没有出租刘桂侠楼房，而是被授意出售；该房已由李芳购买，受益权人应是李芳而非刘桂侠。
第二组：（2014）临行初字第00035号判决书，表明李芳购买该房屋时价格53000元，临泉县房地产管理局颁发了房产证，房屋不属于租赁性质，郭玉龙不支付租赁费，反而刘桂侠应支付银行利息。
经审理查明：被告刘桂侠与熊诗连系夫妻关系。1997年5月29�，熊诗连与临泉县服装公司签订了集资建房合同，购买了位于临泉县城关镇新建路西段北侧一套住房。熊诗连办理了临房字第××号《房屋所有权证》。1999年6月19日熊诗连去世，刘桂侠带着孩子回河北省丰宁县娘家生活。刘桂侠离开临泉之前将房屋交给朋友郭玉龙，委托其出租。2002年10月15日原告高亮、郭玉龙与案外人李芳签订买卖协议，擅自做主将被告刘桂侠家的房产出卖给了李芳，并办理了《房屋所有权证》，李芳一直居住该房屋。2015年1月10日临泉县人民法院作出（2014）临行初字第00035号行政判决，依法撤销了李芳非法取得的房屋产权。该判决已经生效。被告刘桂侠2002年9月底离开临泉前通过原告郭玉龙找到原告高亮为其装修房屋进行施工。被告刘桂侠尚欠范建军部分装修材料款，刘桂侠以其房屋出租给范建军居住两年冲抵了该款项。被告刘桂侠承认仍欠原告�亮几十元装修费。被告刘桂侠对原告高亮、郭玉龙提举的进料单上刘桂侠的签名不予认可，原告高亮、郭玉龙没有在法庭限定的期限内对该证据申请笔迹鉴定。原告提举的被告刘桂侠委托装修楼房费用清单，被告刘桂侠没有签名确认。诉讼中，被告刘桂侠申请对其房租损失进行评估，安徽吉韵房地产估价咨询有限公司2015年7月12日作出该房屋租赁费用评估报告，认定2002年10月至2015年5月刘桂侠房租损失为人民币40710元。原告起诉请求依法判决被告支付楼房装修及材料等费用76000元。被告刘桂侠反诉请求依法判令反诉被告郭玉龙向反诉原告刘桂侠支付房屋租金50000元。
本院认为：原告高亮、郭玉龙为被告刘桂侠装修房屋，事实清楚，被告刘桂侠理应支付装修费、材料费。原告高亮、郭玉龙诉称被告刘桂侠尚欠其装修及材料款76000元，被告刘桂侠不予认可，原告�没有证据加以证明，本院不予支持。被告刘桂侠委托原告郭玉龙出租房屋，而郭玉龙擅自将该房屋非法出卖，造成被告刘桂侠丧失房屋租金的经济损失，原告郭玉龙应予赔偿，被告刘桂侠反诉，本院予以支持。被告刘桂侠将房屋出租给范建军两年冲抵了部分装修房屋材料款，该两年房租应不计入被告刘桂侠损失，依据安徽吉韵房地产估价咨询有限公司2015年7月12日作出该房屋租赁费用评估报告，扣除范建军租用的前两年即2002年10月至2004年10月房租6182.65元，被告刘桂侠房租损失为34527.35元。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定,判决如下：
驳回原告高亮、郭玉龙诉讼请求。
原告（反诉被告）郭玉龙赔偿被告（反诉原告）刘桂侠房租损失人民币34527.35元。
如果当事人未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1700元，反诉费1050元，合计2750元，由原告高亮、郭玉龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 臧华杰
审 判 员 张 伟
人民陪审员 赵旭东
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王洪洁
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零六条有偿的委托合同�因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。