湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1322民初2235号
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人李谟放，该行董事长。
委托代理人康旦云，该行法律事务部职员。系特别授权。
委托代理人廖媛娴，湖南如顺律师事务所律师。
被告王在勇。
被告邹晓玲。
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告王在勇、邹晓玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康旦云、廖媛娴，被告邹晓玲到庭参加了诉讼，被告王在勇经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：由被告王在勇、邹晓玲立即偿还借款本金800000元，利息（包括逾期加收利息部分）257573元，共计本息1057573元，并要求利息计算至借款清偿之日；判令原告对抵押物财产优先受偿；判令被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告邹晓玲答辩要点：2009年6月份，两被告已经离婚，并非夫妻关系，不存在共同经营煤矿而去借款的事实，也不存在为王在勇进行担保的事实；邹晓玲在原告处当时的签字，并非因为与王在共同借款，而是王在勇用于借款和抵押的房屋上有邹晓玲一半的产权，需要配合签字，当时原告方工作人员也是这样同邹晓玲解释的，签字时邹晓玲没有看到合同内容，上面是空白的。综上，邹晓玲与本案没有直接的义务和责任，请求驳回对邹晓玲的诉讼请求。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。2012年6月8日，被告王在勇、邹晓玲以经营煤炭生意为由，向原告原新化县农村信用合作联社所属石冲口信用社申请抵押贷款。2012年6月10日两被告签署了《建立信贷关系申请书》、《还款计划书》、《抵押房屋的产权所有（共有）人同意房产抵押和担保承诺书》、《房地产抵押物清单》。同年8月14日，被告王在勇、邹晓玲与原告签订了编号为（新信联石冲口）高借字（2012）第03号《最高额借款合同》。合同约定：借款最高金额为人民币80万元，借款期间自2012年8月14日起至2015年8月13日止，在合同约定借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限等内容以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款月利率为9.9938‰，合同项下借款按季度结息，逾期罚息，从逾期之日按合同规定利率加付30-50%的利息。同时，被告王在勇、邹晓玲又与原告签订了合同编号为：（新信联石冲口）高抵字（2012）第03号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押权人新化县农村信用合作联社；债务人王在勇；抵押人王在勇、邹晓玲。合同所抵押担保的主债权合同编号为（新信联石冲口）高借字（2012）第03号《最高额借款合同》，抵押人自愿为债务人自2012年8月14日至2015年8月13日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币80万元整提供最高额连带责任抵押担保；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。抵押人王在勇、邹晓玲同意以位于新化县上梅镇青石街10组的整栋楼房做抵押，该抵押物房产证号为：房权证新房字第S012047**号，国有土地使用证号为：新国用（2012）第G0267号；上述抵押物暂作价人民币200万元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物等。同时约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。2012年8月15日、2012年8月16日，原、被告已经依法将上述抵押物分别在新化县房地产管理局、新化县国土资源局办理了抵押登记，他项权利人为新化县农村信用合作联社。2012年8月21日，被告王在勇、邹晓玲向原告出具借据一张，借据上约定借款金额为800000元，借款期限为从2012年8月21日起至2015年8月20日止，借款利率9.9938‰。尔后，原告依法向被告发放了相应贷款。借款发放后，被告支付利息至2015年3月31日止，到期后未偿还本金，经原告工作人员多次催收无果，原告遂向本院提起诉讼。经核算，截至2017年5月17日，被告王在勇、邹晓玲尚欠原告借款本金800000元、利息（包括逾期加收利息）257573元。
判决的理由与结果
本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告王在勇、邹晓玲签订的《最高额借款合同》以及《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。在最高额借款合同项下，王在勇、邹晓玲在原告处借款80万元并出具借据，对借款利率、还款期限等均有明确约定，应按照约定履行按期还本付息的义务，但其并未履行，违反了合同义务，应当依照约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。关于逾期利息，原告主张在约定利率基础上加收30%的罚息，本院认为合同双方对此作出了明确约定，且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法应予以支持。邹晓玲以合同签订时其与王在勇不是夫妻关系，误解了合同签订目的，不应承担偿还贷款义务和抵押义务为由进行抗辩，本院认为邹晓玲作为完全民事行为能力人，从其签署的《建立信贷关系申请书》、《还款计划书》、《抵押房屋的产权所有（共有）人同意房产抵押和担保承诺书》、《房地产抵押物清单》、《最高额借款合同》以及《最高额抵押合同》、《借据》看，均是本人自由意志的表示，以上证据足以形成完整的证据链条，证明邹晓玲与王在勇共同向原告借款的事实；尽管借款当时两被告已不是夫妻关系，但该身份关系并不影响两被告与原告借贷关系的成立，两被告刻意隐瞒两人已经离婚的事实进行贷款，本身亦存在重大过错。综上，邹晓玲的答辩观点缺乏法律依据，本院不予采纳。同时，王在勇、邹晓玲以其位于新化县上梅镇青石街10组的整栋楼房（房产证号为：房权证新房字第S012047**号，国有土地使用证号为：新国用（2012）第G0267号）进行了抵押，并在新化县房地产管理局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿条件，故原告主张该抵押物的优先受偿理由成立，本院予以支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告王在勇、邹晓玲于判决生效起三日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金800000元，以及计算至2017年5月17日的借款利息（包括逾期加收利息）257573元，之后利息按照借款本金800000元，月利率9.9938‰加收30%计算，支付至借款清偿之日止。
二、被告王在勇、邹晓玲未按本判决履行还款义务时，处置被告王在勇、邹晓玲名下位于新化县上梅镇青石街10组的整栋楼房（房产证号为：房权证新房字第S012047**号，国有土地使用证号为：新国用（2012）第G0267号），由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14318元、财产保全费5000元，合计19318元，由被告王在勇、邹晓玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 曾 铮
人民陪审员 杨新永
人民陪审员 康六生
二〇一八年二月八日
代理书记员 曾志豪
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
对《中华人民共和国担保法》的适用
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。