温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3891号
原告：温州银行股份有限公司富隆支行。
代表人：丁时杰。
委托代理人：季大鹏。
委托代理人：施建忠。
被告：温州市鑫瓯电子有限公司。
法定代表人：孙顺海。
被告：江苏海清生物科技有限公司。
法定代表人：孙顺海。
被告：伍韶辉。
被告：池晓云，1977年10月26日。
上述四被告共同委托代理人：陈继峰。
被告：浙江中盛能源有限公司。
法定代表人：薛普峰。
被告：孙顺海。
被告：蔡丰锐。
被告：徐美珠。
原告温州银行股份有限公司富隆支行（以下简称温州银行）为与被告温州市鑫瓯电子有限公司（原名称：鑫瓯集团有限公司，以下简称鑫瓯公司）、江苏海清生物科技有限公司（以下简称海清公司）、伍韶辉、池晓云、浙江中盛能源有限公司（以下简称中盛公司）、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告温州银行的委托代理人季大鹏、施建忠，被告鑫瓯公司、海清公司、伍韶辉、池晓云的共同委托代理人陈继峰到庭参加诉讼，被告中盛公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行起诉称：2012年9月3日，被告鑫�公司向原告申请贷款，与原告签订温银727002012年企贷字00073号借款合同。借款合同约定贷款金额769万元，期限自2012年9月3日至2013年9月3日，月利率为5‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。上述借款合同的担保方式如下：（1）被告伍韶辉、池晓云提供坐落于浙江省瑞安市安阳镇文化新村12幢5××号房产（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）作抵押担保，并签订了编号为温银7272011年高抵字00213号最高额抵押合同，最高担保债权金额为160万元，同时办理了抵押登记手续；（2）被告中盛公司与原告签订了温银727002011年高保字00219号温州银行最高额保证合同，提供1500万元连带责任保证；（3）被告海清公司与原告签订了温银727002012年高保字00057号温州银行最高额保证合同，提供2200万元连带责任保证；（4）被告孙顺海与原告签订了温银7272011年高保�00222号温州银行最高额保证合同，提供2000万元连带责任保证；（5）被告蔡丰锐与原告签订了温银7272011年高保字00220号温州银行最高额保证合同，提供2000万元连带责任保证；（6）被告徐美珠与原告签订了温银7272011年高保字00221号温州银行最高额保证合同，提供2000万元连带责任保证。保证合同第2.3（3）条约定，本合同担保的债权既有物（无论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担责任进行选择。同时对以上担保合同的担保范围进行了约定。借款合同签订后，原告依约放款。借款合同到期后，被告鑫瓯公司未偿还借款本金和利息。故请求：1.判令被告鑫瓯公司偿还借款本金769万元、赔偿利息损失972503.53元、复利11160.11元及支付至清偿之日止的逾期利息（逾期利息的月利率为7.5‰，自2013年9月4日起计算�；2.判令被告伍韶辉、池晓云承担抵押担保责任，就拍卖、变卖位于浙江省瑞安市安阳镇文化新村12幢504室的抵押房产所得的款项，原告有权在160万元范围内优先受偿；3.判令被告中盛公司在1500万元范围内承担连带保证责任；4.判令被告海清公司在2200万元范围内承担连带保证责任；5.判令被告孙顺海在2000万元范围内承担连带保证责任；6.判令被告蔡丰锐在2000万元范围内承担连带保证责任；7.判令被告徐美珠在2000万元范围内承担连带保证责任；8.本案诉讼费用由八被告承担。
庭审中，原告明确截止到2015年2月4日，被告鑫瓯公司尚欠原告的期内利息为446020元，利息的复利为11160.11元，逾期利息为995855元。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1.借款合同、借款借据，证明原告于2012年9月3日与被告鑫瓯公司签订了编号为727002012企贷字00073号借款合同，并约定了借款金额、期限、利率、罚息、担保、违约责任等，合同签订后，原告依约发放了贷款的事实；
2.《最高额抵押合同》、房屋权属证明及房屋他项权利证书复印件各一份，证明被告伍韶辉、池晓云提供坐落于浙江省瑞安市安阳镇文化新村12幢504室的房产为被告鑫瓯公司提供最高担保债权金额为160万元的抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
3.《最高额保证合同》5份，证明中盛公司、海清公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠为被告鑫瓯公司提供连带保证责任的事实；
4.利息清单，证明目前被告鑫瓯公司尚欠利息情况。
被告鑫瓯公司、海清公司、伍韶辉、池晓云共同答辩称：对原告针对该四被告所主张的诉讼请求及事实没有异议，希望法院能考虑被告鑫瓯公司目前经营困难的情况，酌情裁判。
被告中盛公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠未作答辩，亦未向本院提供证据。
经当�举证、质证，被告鑫瓯公司、海清公司、伍韶辉、池晓云对原告提交的证据均无异议。被告中盛公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃了质证抗辩权。原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，可以证明本案事实，本院予以采用。
经审理，本院认定的事实与原告所述事实一致。
另查明，被告鑫瓯公司原名鑫瓯集团有限公司，2013年4月26日变更公司名称为温州市鑫瓯电子有限公司。
再查明，在原告与被告伍韶辉、池晓云签订的《最高额抵押合同》，以及与海清公司、中盛公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠签订的《最高额保证合同》项下，除本案借款外原告还向被告鑫瓯公司发放了其他借款。原告发放贷款后，被告鑫瓯公司支付利息至2012年9月20日。
本院认为：原告与被告鑫瓯公司签订的借款合同，与被告伍韶辉、�晓云签订的《最高额抵押合同》，以及与海清公司、中盛公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告鑫瓯公司放款后，被告鑫瓯公司未按约归还借款本金，显属违约。现原告要求被告鑫瓯公司偿付借款本金及利息，符合双方的约定，该请求本院予以支持。被告海清公司、中盛公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠依《最高额保证合同》的约定应在各自的保证范围内对被告鑫瓯公司的债务承担相应的连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告伍韶辉、池晓云提供房产作抵押，原告依约对抵押物在最高债权额160万元内享有优先受偿权。原告对抵押人的诉请符合法律规定和合同的约定，本院予以支持
被告中盛公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠经本�合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市鑫瓯电子有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司富隆支行借款本金769万元、利息446020元、利息的复利11160.11元及逾期利息（至2015年2月4日，逾期利息为995855元，自2015年2月5日起至判决确定的履行之日止，逾期利息以本金769万元为基数，按月利率7.5‰计付）；
二、若被告温州市鑫瓯电子有限公司未按期履行上述债务，则原告温州银行股份有限公司富隆支行有权以拍卖、变卖被告伍韶辉、池晓云提供的坐落于浙江省瑞安市安阳镇文化新村12幢5××号房产（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，建筑面积：131.95平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司富隆支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号温银7272011年高抵字00213号《温州银行最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过160万元；
三、被告浙江中盛能源有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银727002011年高保字00219号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1500万元为限；
四、被告江苏海清生物科技有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银727002012年高保字00057号《温州银行最高额保证合同�项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2200万元为限；
五、被告孙顺海对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银7272011年高保字00222号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2000万元为限；
六、被告蔡丰锐对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银7272011年高保字00220号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2000万元为限；
七、被告徐美珠对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银7272011年高保字00221号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2000万元为限；
八、被告浙江中盛能源有限公司、江苏海清生物科技有限公司、伍韶辉、池晓云、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠承担保责任后，有权向被告温州市鑫瓯电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72516元，由被告温州市鑫瓯电子有限公司、江苏海清生物科技有限公司、伍韶辉、池晓云、浙江中盛能源有限公司、孙顺海、蔡丰锐、徐美珠共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 霄
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 朱建松