云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民终470号
上诉人（原审被告）杨玉峰，男，汉族，大专文化，农民。
上诉人（原审被告）起丽娟，女，彝族，中专文化，农民。
二上诉人共同委托代理人张树标，大禹法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）大姚凯帝房地产开发有限公司。
法定代表人邱韵辉，职务：董事长。
委托代理人李胤辰，云南滇中律师事务所律师。
上诉人杨玉峰、起丽娟因与被上诉人大姚凯帝房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服云南省大姚县人民法院（2015）大民初字第702号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年5月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案法律事实是：杨玉峰、起丽娟系夫妻。2013年，杨玉峰、起丽娟欲向大姚凯帝房地产开发有限公司购买由其承建的66幢1号、2号、3号商品房，2013年1月16日，杨玉峰、起丽娟向大姚凯帝房地产开发有限公司支付购房款10万元，同年11月18日，杨玉峰用黄诚训差欠的材料款140万元抵扣其在大姚凯帝房地产开发有限公司的购房款，对余款60万元，杨玉峰写下欠条交大姚凯帝房地产开发有限公司收执，欠条载明：“今欠购买大姚凯帝房地产开发有限公司开发的大姚核桃文化产业园66栋1号、2号、3号房的房款人民币小写600000元，（大写：人民币陆拾万元整），此款本人于2013年11月18日付清。如本人逾期付款，自愿按欠款额日百分之三的标准向大姚凯帝房地产开发有限公司计付欠款利息，如造成诉讼或仲裁，自愿承担律师代理费。欠款人：杨玉峰。”2014年2月10日，甲方大姚凯帝房地产开发有限公司与乙方杨玉峰、起丽娟补签了三份《商品房购销合同》，合同约定：66幢1号、2号、3号商品房，每套价格为700000元，付款方式为2014年2月10日前一次性付清每套的总房款700000元。乙方逾期付款的违约责任：自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，逾期30天后，乙方应按未付款的0.005％乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。2014年2月11日，大姚凯帝房地产开发有限公司与杨玉峰又签订了一份《阳光水岸商品房购销合同补充协议》，约定：该三套房屋建筑面积约为528.62平方米（最终以房管部门测绘确认的面积为准），杨玉峰一次性付清房款。合同签订后，该三套房已交付杨玉峰、起丽娟管理使用，而杨玉峰、起丽娟一直未支付剩余的房款600000元。
原审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷，杨玉峰、起丽娟与大姚凯帝房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》虽是买房后才签订的，但系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。合同约定杨玉峰、起丽娟应于2014年2月10日前付清房款，对剩余购房款60万元，杨玉峰在支付令异议中已认可该欠款金额，至一审庭审结束时杨玉峰、起丽娟仍未支付该房款，杨玉峰、起丽娟构成违约。大姚凯帝房地产开发有限公司要求杨玉峰、起丽娟支付剩余房款60万元的请求成立，予以支持。大姚凯帝房地产开发有限公司要求杨玉峰、起丽娟支付自2014年2月11日至2016年5月10日的违约金23070元的诉讼请求，大姚凯帝房地产开发有限公司将违约金计算至2016年5月10日不符合法律规定，仅支持计算至2016年4月10日，合计22170元。大姚凯帝房地产开发有限公司要求杨玉峰、起丽娟承担律师代理费及车旅费23192元的诉讼请求，因支付律师费是杨玉峰、起丽娟在欠条中承诺的，而商品房购销合同是后面才签订的，购房合同中对房款的支付又进行了约定，本案系商品房销售合同纠纷，不能用欠条来对抗合同，故对大姚凯帝房地产开发有限公司要求杨玉峰、起丽娟支付律师费的诉讼请求不予支持。杨玉峰、起丽娟以无法办理房产证作为拒付购房余款的辩解理由，因合同中约定买方支付清房款后，卖方在商品房交付之日起90日内办理产权登记手续，杨玉峰、起丽娟至今未支付剩余购房款，故对杨玉峰、起丽娟的辩解理由不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由杨玉峰、起丽娟于本判决生效后三十日内给付大姚凯帝房地产开发有限公司购房款600000元及违约金22170元，合计622170元。二、驳回大姚凯帝房地产开发有限公司的其余诉讼请求。案件受理费10263元，由杨玉峰、起丽娟交纳。
原审判决宣判后，杨玉峰、起丽娟不服，向本院提起上诉，上诉人杨玉峰、起丽娟的上诉请求为：1、撤销云南省大姚县人民法院（2015）大民初字第702号民事判决，改判驳回大姚凯帝房地产开发有限公司的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由杨玉峰、起丽娟承担。其主要事实和理由为：上诉人与被上诉人之间是商品房销售合同纠纷，合同是双方自愿签订的，解决纠纷就应严格按照合同约定的责、权、利进行。上诉人于2014年2月10日与被上诉人签订《商品房购销合同》，2014年2月11日上诉人又与被上诉人签订了《阳光水岸购销合同补充协议》，该协议约定三套房屋建筑面积约为528.62平方米（最终以房管部门测绘确认的面积为准），杨玉峰一次性付清房款。依补充协议的约定，上诉人与被上诉人的真实意思表示，应该是房屋面积以房管部门测绘确认的面积为准，经房管部门确认面积后，上诉人才一次性付清房款，依照补充协议的约定，上诉人给付购房余款的条件未成熟，但一审法院判决只依双方签订的《商品房购销合同》，忽略双方签订补充协议对房屋面积及付款条件的约定，导致判决不公。上诉人是与被上诉人的法定代表人邱韵辉协商购房事宜，双方之间的约定只有邱韵辉到庭参与诉讼才能明确事实真相，但邱韵辉未到庭，致使双方之间的约定难于查明，上诉人到大姚县城建局查询，被上诉人所销售的房屋不具备办证条件，且竣工的工程都未办理备案手续，致使双方补充协议的约定事项不能实现，但一审未认真审查，判决欠妥，邱韵辉属于必须到庭参加诉讼的人员，但其未到庭，致使本案的一些基本事实难于查清，责任应该由被上诉人承担。上诉人与被上诉人签订补充协议的初衷，就在于上诉人购房后能够及时取得房屋所有权证，或者上诉人所购的房屋要经房管部门实地测绘确认面积，上诉人才付清余款，上诉人所购房屋不能取得房屋所有权证，上诉人的合法权益也就得不到法律的保护，该补充协议是对被上诉人履约的约束，补充协议与原合同具有同等的法律效力，一审法院未考虑这些客观事实。被上诉人将房屋交由上诉人后，部分附属工程未完工，双方在补充协议约定由上诉人施工，但工程款双方未明确约定，依照交易习惯，应该由被上诉人对附属工程承担责任，上诉人给付的房款，应该扣减上诉人所做附属工程的款项，双方签订的商品房购销合同是被上诉人提供的格式合同，该合同对上诉人的责、权、利进行了严格的限制，具有对上诉人加重责任的情形，依照《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，具有加重上诉人责任的条款是无效的，对上诉人不具有约束力。
被上诉人大姚凯帝房地产开发有限公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，经征询双方当事人对原审认定事实的意见，上诉人杨玉峰、起丽娟，被上诉人大姚凯帝房地产开发有限公司对原审认定的事实均无异议，但上诉人认为原审遗漏认定：1、大姚凯帝房地产开发有限公司已经出具了收据给杨玉峰、起丽娟，收据上载明房款已付清，但实际还欠60万元没付清；2、补充协议第三条约定事项。对原审认定的事实，本院予以确认。
二审中，双方当事人除原审已提交并经质证的证据外，均无新证据提交。
归纳双方的诉辩主张，本案二审争议的焦点是：杨玉峰、起丽娟应在何时支付大姚凯帝房地产开发有限公司购房尾款60万元？
本院认为，本案双方对杨玉峰、起丽娟应付大姚凯帝房地产开发有限公司购房尾款60万元均无异议，双方仅对该款应于何时支付存在争议。本案中，双方签订的《商品房购销合同》对杨玉峰、起丽娟应付款时间已进行了明确约定，应于2014年2月10日前一次性付清房款。杨玉峰、起丽娟认为双方在《阳光水岸商品房销售合同补充协议》中对付款时间进行了变更，即在房管部门测绘确认面积以后一次性付清房款。本院经审查认为，《阳光水岸商品房销售合同补充协议》载明：“1、该叁套房屋建筑面积约为528.62平方米（最终以房管部门测绘确认的面积为准），乙方一次性付清房款”。该约定中“最终以房管部门测绘确认的面积为准”系对“该叁套房屋建筑面积约为528.62平方米”的解释说明，应理解为所购房屋建筑面积以房管部门测绘确认的面积为准，其并未对杨玉峰、起丽娟应付款时间进行变更，亦不影响杨玉峰、起丽娟按《商品房购销合同》履行其付款义务。原审认定事实清楚，适用法律准确，判处并无不当，上诉人杨玉峰、起丽娟的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10022元，由杨玉峰、起丽娟承担。
本判决为终审判决。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向原审法院或者与原审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
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审判长 刘 莹
审判员 晋 芳
审判员 王丽娟
二〇一六年六月十五日
书记员 张 丽