重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第10622号
原告姜某某，男，1956年1月14日出生，汉族，重庆东华特殊钢有限责任公司退休人员，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人韩松，重庆迪远律师事务所律师。
委托代理人李林新，重庆迪远律师事务所律师。
被告颜某某，女，1957年1月15日出生，汉族，重庆东华特殊钢有限责任公司退休人员，户籍所在地重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝区。
第三人蒋某某，男，1982年11月7日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝区。
委托代理人颜某某（蒋某某之母），女，重庆东华特殊钢有限责任公司退休人员，户籍所在地重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝区。
原告姜某某与被告颜某某、第三人蒋某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法由代理审判员何昕独任审判，适用简易程序于2015年1月15日、2月12日公开开庭进行了审理。原告姜某某的委托代理人韩松、李林新，被告颜某某，第三人蒋某某的委托代理人颜某某到庭参加诉讼。审理中，因司法评估25天。本案现已审理终结。
原告姜某某诉称，原、被告于2014年6月经法院判决准许离婚，对夫妻共同财产，即坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋，因未办理房地证而未予处理。2014年11月，原告通过档案查询发现上述房屋已办理权属登记，故请求依法分割上述夫妻共同财产。
被告颜某某辩称，涉案房屋并非全部属于夫妻共同财产。坐落于重庆市沙坪坝区互助湾某号房屋原是单位分给本被告居住的公房，再婚后公房改革时，本被告用个人财产出资购买了该房屋产权，故该房屋属于本被告的婚前个人财产。尔后，互助湾房屋被拆迁，并安置了坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号的房屋，即涉案房屋，故涉案房屋中基于互助湾房屋产权置换的42.42平方米应属于本被告的婚前个人财产；安置时，因考虑互助湾房屋实际居住人口3人，根据政策规定按照每人补足15平方米的标准补足45平方米，故补足的2.58平方米保障面积应属于第三人蒋某某所有；剩余的26.57平方米结差面积，因是原、被告婚后共同购买，属于夫妻共同财产，应予分割。愿意由本被告取得该房屋的全部产权，并向原告及第三人支付财产折价补偿款。
第三人蒋某某述称，互助湾房屋原是母亲颜某某婚前承租的单位公房，后公房改革时由母亲用其婚前个人财产购买成私房，故该房屋被拆迁安置的产权置换面积42.42平方米属于母亲颜某某的婚前个人财产；拆迁安置时，考虑到互助湾房屋内实际居住3人，即原告、母亲颜某某和本第三人，故按照政策规定按每人15平方米的标准补足45平方米，故补足的2.58平方米保障面积应属于本第三人的财产；剩余的26.57平方米结差面积，属于原、被告夫妻共同财产，应由原、被告分割；对涉案房屋，同意归母亲颜某某所有，由其向本第三人支付财产折价补偿款。
经审理查明，1994年，被告颜某某的工作单位原重庆特殊钢厂将坐落于重庆市沙坪坝区互助湾某号房屋分配给被告颜某某居住使用，同年11月9日被告取得该房屋《公有住宅使用证》。
2001年2月14日，原告姜某某与被告颜某某自愿登记结婚（双方均系再婚），未共同生育子女。结婚后，原告姜某某、被告颜某某、以及颜某某与其前夫所生之子第三人蒋某某三人共同居住于该房屋内。
2003年，被告颜某某与重庆钢铁集团特殊钢有限公司签订《重庆市非成套公有房屋出售（购买）合同》，以坐落于重庆市沙坪坝区互助湾某号房屋所在地区类别成本价的18%支付购房款3817元，取得坐落于重庆市沙坪坝区互助湾某号房屋产权，该房屋建筑面积为42.42平方米。
2009年10月，原告姜某某、被告颜某某作为被拆迁人，与拆迁人重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定将坐落于重庆市沙坪坝区互助湾某号房屋（建筑面积为42.42平方米）拆迁，同时，颜某某、姜某某二人选择产权调换的方式进行安置，确认安置的产权置换房屋坐落于重庆市沙坪坝区汇东汇景雅居某号楼某号（即重庆市沙坪坝区工农坡某号），建筑面积71.57平方米。拆迁安置时，因考虑到被拆迁房屋内实际居住有3人，拆迁单位在安置产权置换房屋面积时按照政策规定按每人15平方米的标准补足45平方米的保障面积。
2014年4月24日，原告姜某某、被告颜某某取得坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋的房地证，登记为2014字第22421号，房屋建筑面积72.27平方米。现该房屋由被告颜某某、第三人蒋某某及蒋某某家属实际居住使用。
2014年6月24日，原告姜某某与被告颜某某经本院（2014）沙法民初字第00604号民事判决准许离婚，对坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋，因在法庭辩论终结前该房尚未办理产权登记，且涉及案外人蒋某某的利益，在该案中未作处理。尔后，原告姜某某不服该判决，上诉于重庆市第一中级人民法院。二审法院于2014年11月7日作出（2014）渝一中法民终字第05983号民事判决，驳回姜某某上诉，维持原判。
审理中，原告姜某某、被告颜某某及第三人蒋某某共同确认坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋价值300000元。原告姜某某提出互助湾房屋是原、被告在夫妻关系存续期间共同购买，该房屋被拆迁的产权置换面积属于夫妻共同财产；该房屋被拆迁时，被拆迁人是原、被告夫妻二人，产权置换后购买的房屋结差面积亦是原、被告共同购买，故认为涉案房屋属于夫妻共同财产；要求原告取得涉案房屋产权，并向被告支付财产折价补偿款。被告颜某某与第三人蒋某某则认为涉案房屋中产权置换面积属于被告颜某某的婚前个人财产，多补足的保障面积属于第三人蒋某某的财产，购买的结差面积属于原、被告夫妻共同财产；并提出被告颜某某取得涉案房屋所有权，并向原告及第三人支付财产折价补偿款。因双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告姜某某提供的（2014）沙法民初字第00604号民事判决书、（2014）渝一中法民终字第05983号民事判决书、土地房屋权属登记中心档案查询结果证明，被告颜某某提供的公有住宅使用证、证人证言、重庆市非成套公有房屋出售（购买）合同、国有住房出售收入专用票据、城市房屋拆迁产权调换协议书、购房票据、街道办事处出具的证明，本院调取的（2014）沙法民初字第00604号民事案件中的联系工作笔录及街道办事处证明等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和一审法院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。对坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋中的拆迁产权置换面积42.42平方米，因被拆迁的坐落于重庆市沙坪坝区互助湾某号房屋的买卖合同签订、购房款的支付以及所有权的取得，均是在原、被告结婚之后、夫妻关系存续期间，故坐落于重庆市沙坪坝区互助湾某号房屋属于夫妻共同财产，拆迁所对应的产权置换面积42.42平方米，亦属于夫妻共同财产，应予分割；对坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋中补足的保障面积2.58平方米，系因被拆迁房屋内实际居住3人，按照政策规定按每人15平方米的标准补足45平方米，即原告姜某某、被告颜某某及第三人蒋某某三人共补足了保障面积2.58平方米，故该2.58平方米应属三人共同共有；对坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋中结差面积27.27平方米，因该部分面积系原、被告在夫妻关系存续期间共同出资购买，故该部分面积属于夫妻共同财产，应予分割。综上，坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋中71.41平方米属于原、被告夫妻共同财产，应予分割。
关于夫妻共同财产的分割，双方不能协议处理的，一般应根据生产、生活的实际需要按均等原则，并适当照顾女方权益进行分割。本案中，原、被告及第三人一致确认坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋的价值为300000元，根据该房屋实际使用情况，同时考虑到原告姜某某另有房屋居住，且适当照顾女方颜某某权益，本院确定坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋中建筑面积71.41平方米归被告颜某某所有，被告颜某某向原告姜某某支付财产折价补偿款118572元。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、坐落于重庆市沙坪坝区工农坡某号房屋中建筑面积71.41平方米归被告颜某某所有。
二、被告颜某某向原告姜某某支付财产折价补偿款118572元，此款限于本判决发生法律效力后立即付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半交纳2900元（原告已预交），由原告姜某某、被告颜某某各自负担1450元，限被告颜某某于本判决发生法律效力后立即迳付原告姜某某1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 何 昕
二〇一五年三月十六日
书 记 员 杨婷婷