广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法三民一初字第54号
原告梁锦燕，女，1976年9月17日出生，汉族，住广东省罗定市，
委托代理人陈威，男，1969年10月14日出生，住广东省罗定市，
被告中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地：中山市三乡镇中心市场6栋33-34号，组织机构代码：73988965-3。
法定代表人张其。
委托代理人张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住中山市，
原告梁锦燕诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理�原告及其委托代理人陈威到庭参加诉讼，被告吉雅公司经依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年10月16日，原、被告经协商，就位于中山市××乡镇白石××花园××楼××房××成一致买卖协议，签订了《商品房买卖合同》，并已办理登记备案。原告依约支付了首期购房款，余款通过与交通银行中山分行签订《个人住房抵押贷款合同》按揭贷款支付给被告，现一直按期偿还银行贷款。但被告没有按合同约定履行相应义务，故为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效；2、被告继续履行合同；3、一切诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中原告将诉讼请求明确为：1、判令被告继续履行商品房买卖合同，协助原告办理涉案房屋的房地产权属证书；2、被告承担本案诉讼费用。
原告对�主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1、《商品房买卖合同》、2、销售合同登记备案表、抵押证明表，3、《个人住房抵押合同见证书》；4、交通银行客户交易明细清单；5、收据。
被告吉雅公司在答辩及举证期内未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2004年10月9日原告向被告购买商品房，并支付了首期定金5000元。2004年10月16日双方签订了正式的《广东省商品房买卖合同》，约定：原告向吉雅公司购买位于中山市××乡镇××楼××房，该房屋约定建筑面积为104.8平方米，套内建筑面积95.8平方米，单价为每平方米1357元，套内建筑面积计，总房价130000元。付款方式为银行按揭，首期款26000元定于签订合同当日付清，余款通过向交通银行中山分行分理按揭贷款支付。交楼期限为2004年11月30日前。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交�使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告还向被告吉雅公司支付了工本费、抵押登记费、印花税、备案费、保险费1421元，律师费500元及按揭千位数补交款516元。2004年10月30日被告将房屋交付给原告。2005年7月12日原告与案外人交通银行中山分行签订了《个人住房抵押贷款合同》，以本案所涉房屋作抵押按揭贷款104000元支付给被告吉雅公司，该合同经广东道慧律师事务所见证。并于同年7月18日办理了商品房抵押登记。现原告一直按贷款合同约定如期向银行偿还贷款本息。直到“吉雅系列”案发。原告认为其已依约向被告吉雅公司付清大部分房款及相关费用，但被�至今未按合同约定的期限为原告办理房地产权属证书，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案××乡镇××楼××房，建筑面积为104.8平方米,预售许可证号为2003188，购房总价130000元，于2004年11月2日登记备案在原告名下。2005年7月18日办理抵押登记,贷款金额104000元,抵押权人为交通银行中山分行。
又查，被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）�中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查，中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，并未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院派�到涉案××乡镇××楼××房核查居住人员并张贴通知。张贴的通知内容为告知该房业主或住户，本院处理该房有关权属纠纷，如认为可能涉及其权益务必在指定期限内向案件审理部门提出申请。期满后未有第三人向本院提出书面申请，经核查，所涉房产由本案原告占有支配，目前空置。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。被告吉雅公司收取了大部分楼款,并已将房产交付给原告，应当在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”且诉争的房屋具备预售许可证，并备案登记在原告名下，即上述合同具备继续履行的条件。关于本案原告是否已全额支付首期房款问题，根据合同约定该首期款26000元已于签订合同当日付清，但原告提供收据显示仅支付定金及补交千位数尾款共5516元，原告当庭陈述未支付其他首期款，确认尚欠余款20484元。根据《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，被告虽未出庭应诉并提出相应先履行请求，但为保障原告相关合同权益顺利实现，经依法向原告释明并同意，本院一并判决原告先行支付尚欠的首期房款。故原告主张被告吉雅公司协助其办理所涉房产权属证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吉雅公司经法院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对自身质证、抗辩权利的主动放弃，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告梁锦燕于本判决发生法律效力之日起五日内向被告吉雅公司支付购房余款20484元；
二、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告梁锦燕办理位于中山市三乡镇吉雅花园5号楼13幢704房的房地产权属证书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元（原告已付），由被告吉雅公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 罗晓冰
二〇一三年三月二十日
书记员 唐 群