云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初665号
原告：昆明官渡农村合作银行先锋支行，营业场所云南省昆明市官渡区银海樱花语小区F幢S101-S103、S105、S106、S120、S121号。
负责人：孟杰。
委托诉讼代理人：马佳、ＸＸ兴，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南东特汽车销售服务有限公司，住所地云南省昆明市福海乡邬大村265号。
法定代表人：范文涛。
被告：云南长松园陵园有限责任公司，住所地云南省昆明市学府路682号金鼎宾馆办公楼。
法定代表人：范晓玲。
被告：遵义新奥房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区高九路政府一区会所。
法定代表人：雷文进。
被告：云南星长征投资开发控股集团有限公司，住所地云南省昆明市度假区广福路387号星长征商务大厦1层8号。
法定代表人：陈庆忠。
四被告共同委托诉讼代理人：许碧锋，男，云南星长征投资开发控股集团有限公司工作人员，特别授权代理。
四被告共同委托诉讼代理人：马艺维，女，云南星长征投资开发控股集团有限公司工作人员，特别授权代理。
原告昆明官渡农村合作银行先锋支行（以下简称农合银行先锋支行）诉被告云南东特汽车销售服务有限公司（以下简称东特公司）、云南长松园陵园有限责任公司（以下简称长松园公司）、遵义新奥房地产开发有限公司（以下简称新奥公司）、云南星长征投资开发控股集团有限公司（以下简称星长征公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农合银行先锋支行委托诉讼代理人ＸＸ兴，被告东特公司、长松园公司、新奥公司、星长征公司共同委托诉讼代理人许碧锋、马艺维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农合银行先锋支行向本院提出诉讼请求：1.由东特公司、新奥公司、星长征公司立即偿还借款本金4500万元，支付截止2016年4月15日的利息、罚息、复利7963882.01元，并支付自2016年4月16日起至实际还清之日止的罚息、复利（按合同约定利率计算）；2.由东特公司、新奥公司、星长征公司承担本案的律师代理费68100元；3.原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对长松园公司已抵押的国有土地使用权享有优先受偿权；4.由东特公司、长松园公司、新奥公司、星长征公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年6月3日，原告与东特公司签订了《流动资金借款合同》，与长松园公司签订了《最高额抵押合同》，约定原告向东特公司发放贷款4500万元，期限为12个月，自2014年6月5日起至2015年6月4日止，贷款利率为固定利率，即月利率8‰，按季结息，付息日为每季末月的20日。上述《最高额抵押合同》约定由长松园公司用其国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。新奥公司、星长征公司签署了《共同还款承诺书》承诺对上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约向东特公司发放了借款。但东特公司没有依约偿还借款本息，新奥公司、星长征公司没有承担共同还款责任，长松园公司也没有承担担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院并有如上诉请。
被告东特公司辩称，对欠款本金无异议，对罚息、复利不予认可，对律师代理费没有异议。
被告长松园公司辩称，对承担抵押担保责任没有异议，对承担责任范围的抗辩与东特公司一致。
被告新奥公司、星长征公司辩称，新奥公司、星长征公司基于《共同还款承诺书》承担的是保证责任，并非债务的加入。东特公司承担还款责任、长松园公司承担担保责任后，债务尚未清偿之部分才应由新奥公司、星长征公司偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的借款申请书、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《公证书》、《共同还款承诺书》、借据、《土地他项权利证明书》、《委托代理协议》、律师代理费发票、律师代理费支付凭证，各方当事人均未提出异议，本院予以采信。原告提交的贷款利息计算清单，东特公司、长松园公司、新奥公司、星长征公司虽不认可，但没有提交证据反驳，对该份证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日原告与东特公司签订《流动资金借款合同》，约定原告为东特公司提供金额4500万元的贷款；期限12个月，自2014年6月5日起至2015年6月4日止；贷款利率为固定利率，按月利率8‰计算；按季结息，结息日为每季末月的20日；如逾期还款则应支付罚息及复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%；东特公司在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按前述罚息利率计收复利；因东特公司违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，东特公司应当承担原告为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。
2014年6月3日，原告与长松园公司签订《最高额抵押合同》，约定针对原告与东特公司在2014年6月5日至2015年6月4日期间签订的借款合同、银行承兑汇票合同、信用证开立合同、开立担保协议以及其他融资协议，长松园公司以其国有土地使用权为东特公司的债务提供最高余额为5000万元的抵押担保。担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的主债权确定：1.约定的债权确定期间届满；2.主合同项下不可能再发生新的债权；3.抵押财产被查封、扣押；4.债务人、抵押人被宣告破产或被撤销；5.法律规定债权确定的其他情形。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记，原告取得了嵩他项（2014）第24号《土地他项权利证明书》。
2016年4月9日、4月19日，新奥公司、星长征公司分别向原告出具了《共同还款承诺书》，载明针对原告与东特公司签订的《流动资金借款合同》，对于合同项下的债务，作为债的加入，其自愿承诺承担共同还款责任，在《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人等同。
《流动资金借款合同》签订后，原告于2014年6月5日向东特公司发放了贷款4500万元。借款到期后，东特公司未偿还借款本金。截止2016年4月15日，东特公司尚欠的利息、罚息、复利合计为7963882.01元。
另查明，原告因本案诉讼产生了律师代理费68100元。
归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：东特公司、长松园公司、新奥公司、星长征公司的民事责任应如何承担？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。涉案《流动资金借款合同》合法有效。原告与东特公司签订的《流动资金借款合同》约定，东特公司应于协议项下的贷款到期日前全部清偿贷款，如逾期还款则应支付罚息及复利，并应当承担原告支付的诉讼费、保全费、律师代理费等费用。东特公司未依约清偿借款本息已构成违约，除应依约向原告偿还借款本金4500万元外，还应向原告承担违约责任。原告要求东特公司支付截至2016年4月15日的利息、罚息、复利7963882.01元，并支付以4500万元为本金从2016年4月16日起至款项还清之日止，按照年利率14.4%计算的罚息并计收复利，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。对于东特公司申请调减利息，本院不予支持。原告诉请的律师代理费68100元符合合同约定，且未超过参照《云南省律师服务收费暂行标准》按涉及财产关系民事案件收费标准的下限计算的律师服务收费，本院予以支持。
新奥公司、星长征公司出具的《共同还款承诺书》合法有效。《共同还款承诺书》约定，新奥公司、星长征公司对于《流动资金借款合同》项下的债务，作为债的加入，自愿承诺承担共同还款责任，在合同项下的法律地位与借款人等同。根据上述约定，新奥公司、星长征公司的法律地位属于共同债务人。原告要求新奥公司、星长征公司针对东特公司的债务承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。新奥公司、星长征公司主张其基于《共同还款承诺书》所承担的责任为保证责任，因与约定不符，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权；……。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告与长松园公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方已就约定的抵押物办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。原告要求长松园公司针对东特公司应承担的本金、利息、罚息、复利、律师代理费承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、由被告云南东特汽车销售服务有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行先锋支行偿还借款本金45000000元，支付利息、罚息、复利7963882.01元（截至2016年4月15日），并支付以45000000元为本金从2016年4月16日起至款项还清之日止，按照年利率14.4%计算的罚息并计收复利，按季结息；
二、由被告云南东特汽车销售服务有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行先锋支行支付为实现债权所产生的律师代理费68100元；
三、如被告云南东特汽车销售服务有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第一项、第二项所确定的债务，原告昆明官渡农村合作银行先锋支行有权对被告云南长松园陵园有限责任公司依据嵩他项（2014）第24号《土地他项权利证明书》所抵押的财产，以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费306959.91元，财产保全申请费5000元，由被告云南东特汽车销售服务有限公司、云南长松园陵园有限责任公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 车林恒
审 判 员 杨 雪
人民陪审员 张 银
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李妍霖