北京市大兴区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）京0115民初17772号
原告：福连香，女，1961年1月13日出生，住北京市大兴区。
原告：福连云，女，1963年7月16日出生，住北京市大兴区。
原告：福连民，女，1964年9月7日出生，住北京市大兴区。
原告：福彦，女，1969年9月12日出生，住北京市大兴区。
原告：福连桂，女，1970年11月1日出生，住北京市朝阳区。
原告：福杰，女，1973年9月30日出生，住北京市大兴区。
原告：福伟，女，1975年10月6日出生，住北京市大兴区。
以上七原告委托诉讼代理人：杨智永，北京兴展律师事务所律师。
被告：刘占玲，女，1959年7月21日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：刘小峰，北京市华实律师事务所律师。
原告韩春英、原告福连香、原告福连云、原告福连民、原告福彦、原告福连桂、原告福杰、原告福伟与被告刘占玲合同纠纷发回重审一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩春英于2017年3月2日去世。原告福连桂、原告福杰以及七原告的委托诉讼代理人杨智永，被告刘占玲的委托诉讼代理人刘小峰到庭参加诉讼。本案在诉讼过程中，原告福连香、原告福连云、原告福连民、原告福彦、原告福连桂、原告福杰、原告福伟将案由变更为共有物分割纠纷。本案现已审理终结。
原告福连香、原告福连云、原告福连民、原告福彦、原告福连桂、原告福杰、原告福伟向本院提出诉讼请求：涉案拆除腾退补偿利益的60%即2个拆除腾退补偿价格结果通知单总额10044478元的60%共计6026686.8元归原告所有。事实与理由：福文峰系韩春英之夫，福连香、福连云、福连民、福彦、福连桂、福杰、福伟之父。1999年10月21日，福文峰（乙方）与北京市大兴县安定镇工业总公司（甲方）签订《购房租地合同》，该合同约定：甲方将其所有的安定化工厂的部分厂房建筑面积1034平方米出售给乙方，售价150000元；厂房所使用的土地8036平方米（合12亩）出租给乙方，租赁期限30年，自1999年10月21日至2029年10月21日，租金每年每亩600元，共计7000元；甲方保证出售厂房的产权无瑕疵及出租的土地无争议；甲方负责办理由政府出具的房屋产权买卖证明房屋产权归乙方所有，乙方对房屋享有处置、收益权；乙方享有租赁土地使用权30年。合同签订后，双方按照合同约定履行了义务。福文峰于2015年4月21日去世。刘占玲以《购房租地合同》乙方处列了其名字为由，一直占有上述房屋及承租的土地，将获取的收益占为己有。原告方认为，《购房租地合同》乙方虽然有刘占玲的名字，但其并没有在合同上签字，该合同首页系打印，可随时更换，且该合同原件是在福文峰去世后，在刘占玲处，原告方多次向刘占玲索要才得到。刘占玲在取得合同后有充裕的时间对合同进行变造。按照交易习惯，福文峰与刘占玲之间就购房及租地的出资及每人应占有的份额应当签订书面协议。而事实上是二人之间无任何关于《购房租地合同》协议，这是有悖常理的，故《购房租地合同》应当是福文峰一人签订的。现所购房屋已列入安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退范围，且房屋已经交付给拆迁公司，刘占玲在2份拆除腾退补偿价格结果通知单上签名。福文峰去世后，原告方应为被拆除腾退人，刘占玲不应成为被拆除腾退人。为维护原告方的合法权益，诉至法院，请法院依法判决。
被告刘占玲辩称：刘占玲不同意原告方的诉讼请求，亦不同意原告方将案由合同纠纷改为共有物分割纠纷。
经审理查明：福文峰（2015年4月21日去世）与韩春英（2017年3月2日去世）系夫妻关系，二人共育有七个子女，分别为福连香、福连云、福连民、福彦、福连桂、福杰、福伟。福文峰与刘占玲系师徒关系，二人曾合伙经营企业。
庭审中，原告方提交了1999年10月21日甲方北京市大兴县安定镇工业总公司与乙方福文峰刘占玲签订的购房租地合同。合同甲方签章处为大兴县安定镇工业总公司盖章加案外人杨广生签字。合同乙方签章处为福文峰签字。建筑面积1034平方米的厂房出让价为15万元。刘占玲提交了1999年10月21日甲方北京市大兴县安定镇工业总公司与乙方福文峰、刘占玲签订的购房租地合同。合同的内容与原告方提交的内容一致，合同甲方签章处为大兴县安定镇工业总公司盖章加案外人杨广生签字。合同乙方签章处为福文峰、刘占玲签字。本院到北京市大兴区安定镇人民政府调取了存档购房租地合同，签订时间为1999年10月20日，甲方为北京市大兴县安定镇工业总公司，乙方为福文峰，合同落款甲方签章处为大兴县安定镇工业总公司盖章加案外人杨广生签字，乙方签章处为福文峰签字。该合同记载：建筑面积1034平方米的厂房出让价为10万元。
2000年10月，福文峰、刘占玲二人为股东，福文峰出资26万元、刘占玲出资24万元成立北京星吉化学工业有限公司，注册资金50万元，住所地为北京市大兴县安定镇火车站南18号。2009年6月23日，福文峰与肖建凯签订转让协议，福文峰将其持有的北京星吉化学工业有限公司的26万元股份转让给肖建凯，肖建凯同意接受福文峰转让的26万元股份。后北京星吉化学工业有限公司进行工商变更登记，公司注册资金增加为150万元，肖建凯出资126万元，刘占玲出资24万元。2017年7月5日，本院（2017）京0115民初8225号民事判决书判决肖建凯与福文峰于2009年6月23日签订的转让协议不成立。
2001年9月，北京市大兴区安定镇工业总公司申请设立北京聚福树脂厂，住所地为北京市大兴区安定镇前辛房村委会东500米，企业经济性质为集体所有制，注册资金30万元，法定代表人为刘占玲。2004年6月，北京聚福树脂厂申请由集体所有制改制为股份制（合作），2004年6月准予企业改制登记；福文峰、刘占玲、北京市大兴区福利企业集体资产管理协会为股东，福文峰出资42.5万元、刘占玲出资42.5万元、北京市大兴区福利企业集体资产管理协会出资15万元，注册资金100万元，出资比例福文峰为42.5%、刘占玲为42.5%、北京市大兴区福利企业集体资产管理协会为15%，企业名称、住所、法定代表人均未变更。北京聚福树脂厂分别于2004年4月5日支付购房租地合同中购房款3万元、2004年11月24日支付购房租地合同中购房款5万元、2005年12月29日支付购房租地合同中购房款2万元，购房款已履行10万元。购房租地合同中的租金部分由北京聚福树脂厂支付。
2008年11月30日，福文峰与刘占玲签订股份转让协议，福文峰自愿退出股份合作制企业（北京聚福树脂厂）的全部股份，将该股份全部转让给刘占玲，刘占玲同意受让，福文峰与刘占玲协商确定股份转让金额为100万元。经股东会通过，一致同意由刘占玲本人出资付给福文峰现金100万元（三年付清）。今后企业由刘占玲负责管理经营，企业益损与福文峰无关。福文峰的继承人不得干涉企业事宜。北京聚福树脂厂工商档案材料显示，2010年5月，北京聚福树脂厂股东刘占玲出资数额变更为85万元，北京市大兴区福利企业集体资产管理协会出资数额未变更。
北京聚福树脂厂在购房租地合同所购房屋及承租土地内经营。2017年7月，北京聚福树脂厂经营的房屋及承租的土地被列为安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退范围。2017年8月20日，北京聚福树脂厂作为被拆除腾退人将总建筑面积3594.07平方米的镇公产房屋及总建筑面积1733.86平方米的后辛房农村集体经营性建设用地上的房屋交付拆除公司，部分房屋已经拆除。拆除腾退补偿价格结果通知单记载被拆除腾退人北京聚福树脂厂（镇公产）拆除腾退总补偿款为6955104元，拆除腾退补偿价格结果通知单记载被拆除腾退人北京聚福树脂厂（后辛房）拆除腾退总补偿款为3089374元。
本院认为：福文峰与刘占玲之间并不存在购房租地合同关系。购房租地合同签订后，由北京聚福树脂厂支付了10万元购房款并支付所承租土地的部分租金，所购房屋及承租土地用于北京聚福树脂厂经营，所购房屋属于北京聚福树脂厂固定资产。2008年11月30日福文峰自愿退出股份合作制企业（北京聚福树脂厂）的全部股份，将该股份全部转让给刘占玲，刘占玲同意受让，福文峰与刘占玲协商确定股份转让金额为100万元，并在工商部门办理相应变更登记。被拆除腾退人北京聚福树脂厂应取得的拆除腾退补偿款与福文峰无关，福文峰与刘占玲对被拆除腾退人北京聚福树脂厂应取得的拆除腾退补偿款不存在共有关系。现原告方作为福文峰的第一顺序法定继承人以共有物分割纠纷为案由要求分得拆除腾退补偿款，属于法律关系性质定性有误，应当裁定驳回原告方的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：
驳回福连香、福连云、福连民、福彦、福连桂、福杰、福伟的起诉。
如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 毕士臣
人民陪审员 肖文坡
人民陪审员 陈德明
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 唐 玥
书 记 员 张东莹
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