广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初110号
原告：中国建设银行股份有限公司龙门支行。住所地：龙门县龙城街道西林路**号。
负责人：李世文，行长。
委托代理人：王雪鹏、张丽梅，系广东法村律师事务所律师。
被告：黄锦才，男，1962年3月1日出生，汉族。
被告：黄火清，女，1965年2月8日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司龙门支行与被告黄锦才、黄火清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司龙门支行的委托代理人张丽梅到庭参加诉讼，被告黄锦才、黄火清经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙门支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告黄锦才、黄火清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号（440717403-024-2010000039）；2.判令被告黄锦才、黄火清立即清偿原告贷款本金1235220元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2016年12月31日为15927元）；3.判令被告黄锦才、黄火清承担原告为实现上述债权支出的律师费75070元；4.确认原告就被告黄锦才、黄火清提供的抵押物（坐落于龙门县麻榨镇凤岗村大合龙村民小组塘博下的土地及地上房屋）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金1235220元、利息、本案诉讼费用、律师费75070元的范围内优先受偿；5.本案的诉讼费用由被告黄锦才、黄火清承担。事实和理由：2010年2月23日，原告与被告黄锦才、黄火清签订了《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号（440717403-024-2010000039）。双方约定：1.被告黄锦才、黄火清向原告借款170万元，用于建造龙门县麻榨镇凤岗村大合龙村民小组塘博下房产，借款期限为15年；2.贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮10%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3.被告黄锦才、黄火清以所建造的房屋及土地作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4.如被告黄锦才、黄火清不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将170万元贷款一次划入被告指定账户后，被告黄锦才、黄火清却拖延归还贷款本息。截至2016年12月31日，被告黄锦才、黄火清拖欠原告贷款本息达17802元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告黄锦才、黄火清违约或其他事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。综上，原告依据相关法律及合同约定，向法院提出诉请，以维护原告的合法权益。
被告黄锦才、黄水清未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年2月23日，原告与被告黄锦才、黄火清签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717403-024-2010000039），该合同约定：被告黄锦才、黄火清向原告借款170万元，用于建造坐落于龙门县麻榨镇凤岗村大合龙村民小组塘博下的房产，借款期限为180个月（即2010年2月23日至2025年2月23日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，即月利率为5.445‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。如借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式采用等额本息还款方法。被告黄锦才以其位于龙门县麻榨镇凤岗村大合龙村民小组塘博下的土地（证号：龙府国用（2009）第13240100011号，面积233.8平方米）及房产（证号：房地产权证粤房地证字第××号，面积1637.26平方米）向原告提供抵押担保。上述抵押物分别在龙门县国土资源局、龙门县房产管理局办理了抵押登记，他项权证号分别为：龙他项（2010）第020号、粤房地他项权证龙府字第0000000139号。抵押范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该合同还约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告依约于2010年3月25日向被告指定的账户发放了贷款170万元。被告黄锦才、黄水清借款初期能按照合同约定还款，但自2016年3月开始拖欠还款，截至2016年12月31日拖欠到期本金1875元、到期利息15927元，仍欠本金1235217.89元。为此，原告诉至本院。
另查明，被告黄锦才与被告黄水清系夫妻关系。在诉讼过程中，原告以其经营信用作担保，向本院提出财产保全申请，请求查封被告黄锦才位于龙门县麻榨镇凤岗村大合龙村民小组塘博下的土地（国有土地使用权证号：龙府国用（2009）第13240100011号）及地上的房屋一栋（房地产权证号：粤房地证字第××号），财产保全限额为125万元。本院于2017年1月24日作出（2017）粤1324民初110之一号民事裁定书，查封被告黄锦才位于龙门县麻榨镇凤岗村大合龙村民小组塘博下的土地（国有土地使用权证号：龙府国用（2009）第13240100011号）及房屋一栋（房地产权证号：粤房地证字第××号），查封期限为三年，财产保全限额为125万元。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、见证书、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、直接划款委托书、国有土地使用权证、房屋产权证、他项权证、对账单及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告中国建设银行股份有限公司龙门支行与被告黄锦才、黄水清签订的个人住房（商业用房）借款合同，是双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，合同的内容未违反国家的强制性法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照合同约定向被告黄锦才、黄水清发放了贷款170万元，履行了合同约定义务，被告黄锦才、黄水清收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与被告黄锦才、黄水清签订的借款合同，理由充分，予以支持。被告黄锦才与被告黄水清在婚姻关系存续期间共同向原告借款，尚欠原告的借款本息应共同偿还，故二被告应清偿尚欠的贷款本金1235217.89元及按合同约定计付利息（暂计至2016年12月31日为15927元）给原告。被告黄锦才用其自有名下的土地、房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告要求对被告黄锦才抵押的土地、房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，予以支持。另，原告向被告请求75070元的律师费，因原告无法提供单据及其它证据证实，不予支持。二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙门分行与被告黄锦才、黄水清签订的合同编号为440717403-024-20100000039的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告黄锦才、黄水清应在本判决发生法律效力后5日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司龙门分行借款本金1235217.89元及支付利息（暂计至2016年12月31日利息为15927元，以后利息按合同约定计算至本判决确定清偿日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司龙门分行对被告黄锦才名下位于龙门县麻榨镇凤岗村大合龙村民小组塘博下的土地（证号：龙府国用（2009）第13240100011号）及房产（证号：粤房地证字第××号）在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙门分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8367.98元，保全费5000元，由被告黄锦才、黄水清负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 陈晓冬
二〇一七年三月十六日
书记员 刘靖泓
（附页）本案适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。