江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初第13010号
原告（反诉被告）:肖红兵,男，1963年9月4日生，汉族，住河南省沈丘县。
原告（反诉被告）：张连云，女，1964年3月24日生，汉族，住河南省沈丘县。
委托诉讼代理人：王爱芳，女，昆山市千灯法律服务所法律工作者。代理上述两原告。
被告（反诉原告）：陈卫东，男，1962年6月10日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告（反诉原告）：瞿兰英，女，1962年12月2日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陈卫东，男，住江苏省昆山市，系被告瞿兰英之夫。
原告肖红兵、张连云与被告陈卫东、瞿兰英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，被告陈卫东、瞿兰英向本院提起反诉，经审查符合法律规定，本案予以合并审理，案件转为普通程序并组成合议庭，分别于2017年10月19日、2018年1月5日两次公开开庭进行了审理。原告肖红兵及原告肖红兵、张连云共同委托诉讼代理人王爱芳，被告陈卫东、瞿兰英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖红兵、张连云共同提出诉讼请求：1.判令被告协助办理昆山市张浦镇XX家园XX号楼XX室、XX阁楼及XX号楼XX号车位的房屋不动产权变更登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告因涉案转让车位不能办理权属证书，变更诉请要求车位使用权归原告所有。事实和理由：原被告于2015年11月6日经中介介绍签订房屋转让合同，约定两被告将昆山市张浦镇XX家园XX号楼XX室、XX阁楼及XX号楼XX号车位转让给两原告，房屋转让总价400000元。合同签订当天双方在昆山市千灯法律服务所办理了见证，两原告于当天支付被告200000元，两被告将房屋钥匙交付原告，原告即装修入住；2016年11月6日，原告通知被告来拿5万元房款，被告表示不急等下次一起拿或在办证之后；被告办好证后通知原告过户但要求加价5万元，原告不同意，为此导致纠纷。
被告陈卫东、瞿兰英共同辩称，涉案房屋买卖属实，原告支付的20万元是购房定金，尚有200000元房款未付；合同约定的交房时间是在我们拿到房产证后一个月内办理过户和交房；2016年11月6日，原告确有电话通知我们去拿房款5万元，我们答复原告目前正在办理产证，等拿到产证后5万元再一起支付；2017年3月23日，我们拿到涉案房屋产证并及时通知了中介，中介联系后通知让我们于2017年3月25日前往办理相关手续，但原告实际已于2017年3月25日前入住涉案房屋，当时我们就向原告讲要付房款以及承担违约责任，原告在未征得我们同意及交房的情况下入住房屋，当天在中介处与原告交涉后，原告不同意付款；此后经我们催款，原告讲没钱付款，2017年7月10日我们就直接向原告提出解除合同，并向原告发短信讲明解除合同并要求返还房屋，但原告没有回复；我们上门找原告未找到人，我就用铁丝将门锁堵住，但过后原告又住在里面。我们不同意协助过户，请求驳回原告诉请。
反诉原告陈卫东、瞿兰英共同提出诉讼请求：1.判令解除反诉原被告签订的房屋买卖合同，反诉被告退还侵占的昆山市张浦镇XX家园XX号楼XX室、XX阁楼及自行车车位，并承担违约责任；2.反诉费由反诉被告承担。事实和理由:反诉原被告于2015年11月6日签订房屋买卖合同，约定反诉被告将昆山市张浦镇XX家园XX号楼XX室、XX阁楼及XX号楼XX号自行车车位转让给反诉被告，合同约定了房屋转让款、付款时间、定金数额、交房时间；反诉原告于2017年3月23日领到房产证后即电话通知中介，要求其转告反诉被告依约付清全部房款，以便按时交接房屋，但此后反诉原告发现反诉被告违反合同约定擅自侵占房屋，故在见到反诉被告时当即提出按约定付款并承担违约责任，遭到反诉被告的拒绝。2017年5月27日，反诉原告再次找反诉被告催付房款，但反诉被告称没钱付款；直到2017年7月10日，反诉被告仍拒不支付房款，故反诉原告以短信方式通知反诉被告解除合同、退还房屋。
反诉被告肖红兵、张连云共同辩称，反诉原被告签订房屋买卖合同后，反诉被告依约支付房款20万元，反诉原告也向反诉被告交付了房屋钥匙，反诉被告也已装修入住；2016年10月28日，反诉被告依约提前通知反诉原告准备付款5万元，但反诉原告明确表示不要，表示待房产证下来后一起支付，并要求补偿尾款20万元的增值收益；2017年5月28日、31日，反诉被告两次与反诉原告电话沟通，但遭到拒绝；同年6月5日，反诉原告带人来反诉被告处看房，且大吵大闹要求涨价5万元，同年7月10日，反诉原告将涉案房屋房门封住不让反诉被告居住，为此引起纠纷，请求驳回反诉原告的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋拆迁协议书、安置协议书、房屋买卖合同、收条、见证书、录音资料、不动产权属证书，本院调查笔录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈卫东、瞿兰英系夫妻关系，2011年11月22日，被告陈卫东与昆山市浦新房屋拆迁有限公司签订了房屋动迁补偿协议书一份，约定将被告陈卫东夫妻共有的坐落于昆山市张浦镇花园横塘房屋进行拆迁。2015年5月25日，被告陈卫东与昆山市浦新房屋拆迁有限公司签订了房屋安置协议书，明确涉案动迁房屋安置在昆山市××镇××家园××楼××室及××楼××号车位。2015年11月6日，两原告与两被告经昆山远航房产经纪有限公司中介签订了《昆山市房屋买卖合同书》一份，约定两被告将昆山市××镇××家园××楼××室及××楼××号自行车车位以总价400000元转让给两原告，签约当天支付购房定金200000元，2016年11月6日支付50000元，2017年11月6日支付50000元，2018年11月6日支付50000元，尾款50000元于房屋产证下来过户时付清。合同签订当天，两原告依约向两被告支付了购房定金200000元，被告陈卫东向两原告出具了200000元的收条。庭审中，两原告确认在合同签订当天支付完200000元购房定金后，两被告即将涉案房屋钥匙交付两原告，已实际向原告进行了交房，原告已装修入住至今；两被告否认向原告进行交房，认为两原告在未征得被告同意的前提下擅自占用涉案房屋。2016年11月6日，两原告依约通知被告准备支付购房款50000元，被告答复暂时不用支付，待产证办好后下次一并支付，且涉案房屋产证正在办理之中，两被告对此事实确认无异议。现被告称在2017年3月涉案房屋产证办理完毕后，通知中介转告原告支付房款，原告拒付，并且认为原告擅自占用房屋及拒付房款均构成违约，故反诉主张解除合同。原告称被告在办理完毕涉案房屋产证后，并非原告不付房款，而是被告提出要求增加房屋转让款，在原告不同意的情况下，被告提出解除合同。
对于涉案房屋的交付及合同履行问题，本院审理期间向涉案房屋的中介方昆山远航房产经纪有限公司涉案经办人李梅玲调查询问，其反映：涉案房屋买卖合同系原被告签订，合同签订后原告即向被告支付购房定金200000元；付款当日，被告陈卫东就将涉案房屋的全套钥匙、拿房通知书、物业费收据、垃圾清运费收据一并交付原告，由原告凭此手续办理相关水电开通手续，此后原告即进行装修入住，被告把这些手续交给原告实际就是向原告进行了交房，并非由中介方向原告进行交房；过后被告陈卫东打电话告诉我涉案房屋已经涨价，要求原告进行加价，由我为双方进行沟通，但最终没有协商成功；被告方确实在2017年3月实际拿到涉案房屋产证，被告陈卫东确实对我说过如原告不肯加价房子就不卖给原告。上述调查笔录，原告无异议，被告认为是在中介方李梅玲的要求下才将钥匙、拿房通知书、物业费收据、垃圾清运费收据交给原告的，但否认要求加价的说法，并表示在拿到房产证后电话通知李梅玲，并让其转告原告如要买房就把房款付掉，当时是想继续履行合同。
另查明，涉案转让房屋于2016年12月27日办理了不动产权登记手续（权证号：苏20**昆山市不动产权第01XXX64号），权利人登记在两被告（系配偶关系）名下，房屋坐落于昆山市××直路××、××、××楼××室；涉案转让车位即昆山市张浦镇XX家园XX号楼XX号车位不能办理不动产权属证书，原被告对此事实均无异议。审理中，两原告已将尚欠购房款200000元按要求支付至本院账户。
本院认为，两被告将自己所有的涉案动迁安置房屋及车位转让给两原告，两原告也依约支付了购房定金200000元，故两原告与两被告签订的房屋买卖合同依法成立有效。依据原告陈述及中介方经办人员的反映，被告已实际向原告进行了交房，原告已装修入住，被告就其否认交房的抗辩意见并未提供证据予以反驳，且被告承认涉案房屋目前由原告在控制使用，故被告的抗辩意见本院不予采信，涉案房屋已进行交房的事实本院依法予以认定。在涉案合同履行过程中，原告依约在2016年11月6日通知被告支付房款，但被告明确表示不予收取，要求原告在房产过户时一并支付，故原告不存在逾期付款的违约行为；被告在领取房屋不动产权证后，要求原告进行加价，原告不予同意，被告也不协助办理权属过户手续，引起纠纷的责任在于被告。
综上所述，两原告已将涉案房屋转让余款200000元支付至本院账户，涉案房产已具备办理权属过户条件，故本诉原告要求本诉被告协助办理昆山市××直路××、××、××楼××室不动产权证登记变更的请求，本院予以支持；因涉案转让的坐落于昆山市张浦镇XX家园XX号楼XX号车位不能办理不动产权属证书，本诉原告要求该车位使用权归原告所有的请求，本院予以支持。反诉原告要求解除涉案房屋买卖合同，并要求反诉被告返还房屋及承担违约责任的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：
一、被告陈卫东、瞿兰英于本判决生效之日起十日内，协助原告肖红兵、张连云办理昆山市张浦镇XX路XX、XX、XX号XX家园XX号楼XX室房屋不动产权证登记变更手续。
二、坐落于昆山市张浦镇XX路XX、XX、XX号XX家园XX号楼XX号车位使用权归原告肖红兵、张连云所有。
三、原告肖红兵、张连云于昆山市张浦镇XX路XX、XX、XX号XX家园XX号楼XX室房屋不动产权证登记变更手续完毕后十日内支付被告陈卫东、瞿兰英房屋转让款200000元。
四、驳回反诉原告陈卫东、瞿兰英的全部反诉请求。
本诉案件受理费7300元，由被告陈卫东、瞿兰英负担。此款原告已预交，本院不再退换，两被告于判决生效之日起十日内直接支付原告。
反诉案件受理费3650元，由反诉原告陈卫东、瞿兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 夏宏光
人民陪审员 盛永林
人民陪审员 朱 慧
二〇一八年一月十一日
书 记 员 顾 雄