广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初1936号
原告：北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路***号。
法定代表人：李德盛，该社理事长。
委托诉讼代理人：龙钢锋，该社法律合规部副经理。
委托诉讼代理人：陈艳庆，该社法律合规部职工。
被告：李海燕，女，1980年11月22日出生，汉族，经常居住地玉林市玉州区。
被告：甘启松，男，1976年12月21日出生，汉族，住玉林市玉州区。
原告北流市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告李海燕、甘启松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告甘启松、李海燕偿还原告借款本金40万元；2、被告甘启松、李海燕支付原告借款利息（按合同约定计至本息还清之日止）；3、原告对被告甘启松、李海燕位于玉林市人民东路40-2号新都香格里拉花园3-3-403房（房屋所有权证证号：玉林市房权证玉房字第××号）（以下简称香格里拉花园3-3-403号房产）享有优先受偿权。
事实和理由：2014年4月23日，被告甘启松从事建筑工程，需要购进勾机，需要投入资金100万元，自有资金60万元，缺少资金40万元，以被告甘启松、李海燕所有的香格里拉花园3-3-403房作抵押，向原告申请借款40万元。原告接到申请后，经调查查明，被告从事建筑业，经营符合国家产业政策，有相对比较固定收入，信用较好，抵押物足值并容易变现，符合借款条件。因此，2014年5月8日，原告决定向甘启松发放贷款40万元，借款期限为叁年（即从2014年5月8日至2017年4月28日止），年利率为6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，原告与李海燕、甘启松签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款，履行了放款义务，但被告却没有按合同约定支付利息，多月未付利息，根据合同规定，如借款人连续三个月未按合同约定支付利息，原告有权提前收回本息。截至2016年3月1日止，被告甘启松尚欠原告借款本金40万元，利息20704.96元，共计420704.96元。经原告多次催收，被告至今无法支付利息。该借款以香格里拉花园3-3-403房作抵押，如被告无法按时归还借款，则原告对该抵押物拍卖处置享有优先受偿权。被告李海燕被告甘启松丈夫，在借款时签字同意借款并同意承担偿还责任，被告李海燕应对该借款承担连带清偿责任。
被告李海燕、甘启松未向本院作答辩，亦没有提供证据。
本院经审理认定案件事实如下：
被告甘启松、李海燕为夫妻关系。被告甘启松于2014年4月23日向原告信用联社提出申请借款40万元，用于购买勾机，李海燕在借款申请书中签署“同意丈夫所申请贷款并自愿承担连带偿还责任”。
2014年4月29日，以原告信用联社为贷款人（乙方），被告甘启松为借款人（甲方）签订了合同编号为543202140749583的《个人借款合同》一份（以下简称《个人借款合同》），主要写明：1、借款用途为购买勾机。2、贷款金额40万元。3、贷款期限自2014年4月29日起至2017年4月28日止，借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次提款时的借款凭证所记载的实际放款日期为准，贷款到期日作相应调整。4、固定利率，贷款利率为在中国人民银行公布的同期人民币基准利率上上浮40﹪，执行年利率8.61%，在合同有效期内利率不变，本合同贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50﹪。5、甲方按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。6、担保方式为抵押担保。7、如甲方连续三个月或累计六个月未按照本合同约定按时偿还本合同项下借款本息，则乙方有权宣布借款提前到期，行使担保权，收回本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用。2014年4月29日，以被告李海燕为抵押人与原告信用联社为抵押权人共同签订了合同编号为543204140609006的《抵押担保合同》一份（以下简称《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为《个人借款合同》本金数额40万元等。3、抵押人以抵押物清单项下的财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单（抵押物清单记载：抵押物名称为房产；所有权人李海燕；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；评估价值650500元）。4、抵押人应当在本合同签订之日起7个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。2014年5月4日，李海燕与原告前往玉林市房产管理部门，办理了房产抵押登记（《房屋他项权证》证号：玉林市房他证玉房字第××号；记载：房屋他项权利人为信用联社；房屋所有权人为李海燕；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）。2014年5月8日，原告通过其辖下的新丰信用社将借款40万元转入被告甘启松的账户，借款借据写明借款利率为执行年利率8.61％。2014年5月9日，根据被告甘启松出具的支付委托书，原告信用联社将甘启松账户的40万元转给杨义聪。上述借款发放后，被告仅支付原告借款利息43650.99元，自2015年7月31日起至今未支付借款利息亦没有归还借款本金。
另查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；新丰信用社是原告依法成立的非法人分支机构。
上述事实有当事人陈述和原告提供的企业法人营业执照、金融经营许可证、身份证、结婚证、户口簿、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、借款借据、提款申请书、支付委托书、汇款凭证等证据证实并附卷佐证。
本院认为，原告信用联社与被告甘启松签订的《个人借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告已通过其辖下的新丰信用社发放了借款给被告甘启松，被告甘启松没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现被告甘启松已连续超过三个月不归还原告利息，根据上述合同的条款约定，原告有权提前收回全部借款本息。被告李海燕与被告甘启松是夫妻关系，本案债务形成于两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，依法认定为该两被告的夫妻共同债务，被告李海燕对本案债务应承担共同偿还责任。现原告主张被告李海燕、甘启松共同归还尚欠的借款本金40万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。在《抵押担保合同》中，被告李海燕同意以登记在其名下的香格里拉花园3-3-403房作为本案借款抵押物，并到有关房产管理部门办理了抵押登记手续（《房屋他项权证》证号：玉林市房他证玉房字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立、有效，被告甘启松、李海燕为夫妻，该抵押房产应认定为该两被告的夫妻共同财产，因此，原告主张对被告甘启松、李海燕用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘启松、李海燕共同归还原告北流市农村信用合作联社借款本金40万元；
二、被告甘启松、李海燕共同支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以40万元为基数，自2014年5月8日起至2017年4月28日止，按执行年利率8.61%进行计算；以40万元为基数，自2017年4月29日起至本案借款本息还清之日止，按在执行年利率8.61%的基础上加收50%进行计算。已付利息43650.99元予以扣减）；
三、被告甘启松、李海燕不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告甘启松、李海燕共同所有位于玉林市人民东路40-2号新都香格里拉花园3-3-403号房产（《房屋他项权证》证号：玉林市房他证玉房字第××号；《房屋所有权证》证号：玉林市房权证玉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费7610元（原告已预交3805元），由被告李海燕、甘启松共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7610元（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨东
二〇一六年十月三十一日
书记员 罗镇