台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台黄商初字第540号
原告：中国建设银行股份有限公司台州××支行，住所
地：台州市××××号。
负责人：朱某某。
委托代理人：陈某、冯某某。
被告：应某某。
被告：浙江××开发总公司。住所地：台州市××××
号。
法定代表人：管某某。
委托代理人：牟某某。
原告中国建设银行股份有限公司台州××支行（以下简
称黄岩××）与被告应某某、浙江××开发总公司（以下简称
房地产××）为金融借款合同纠纷一案，本院于2010年3月5日
立案受理，依法由审判员魏绪荣适用简易程序于2010年4月7日
公开开庭进行了审理。原告黄岩××的委托代理人冯某某、被
告房地产××的委托代理人牟某某到庭参加诉讼，被告应某某
经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄岩××起诉称：2006年1月11日，原告与被告应某
某、房地产××签订《个人住房借款合同》一份，约定：由原
告借款给被告应某某人民币280000元用于购房；借款期限为12
0个月，自2006年1月23日起至2016年1月23日止；借款月利率按基准利率计算，还款采用按月等额本金还款法归还借款。如
被告未按约归还借款本息，则原告有权宣布借款立即到期，要
求被告立即归还借款本息及相关费用。并约定，由被告应某某
所有的位于台州市黄岩区蓝色多某某小区18幢东单元东套801
室作抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约
金、原告为实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。合同
订立后，原告按约发放贷款人民币280000元。原告的上述债权
，在原告与房地产××签订的《个人住房借款合同最高额保证
合同》的担保范围内，由房地产××为原告的债权提供连带责
任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、原告为
实现债权的费用等。被告应某某借款后未按约履行还款义务，
已严重逾期，截止2009年11月23日，尚欠原告借款本金189000
.13元及利息、罚息计6519.81元未偿还。请求判令被告应某某
归还借款本金人民币189000.13元，并按约支付利息、罚息至
付清之日止（暂算至2009年11月23日共计利息、罚息6519.81
元），原告为实现债权的费用5610元。原告对被告应某某提供
抵押的黄岩区蓝色多某某小区18幢东单元东套801室房产在上
述债权范围内享有优先受偿权。被告房地产××对上述债务在
物的担保不足部分承担连带责任。
被告应某某未作答辩。
被告房地产××未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：
根据《担保法》第28条的规定“同一债权既有保证又有物的担
保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。”本案被
告应某某用黄岩区蓝色多某某小区18幢东单元东套801室房产作抵押，应由该房屋先受偿，不足部分我方某某担相关的责任
，但不是连带责任。
原告黄岩××为支持其诉讼主张在举证期限内提供了下
列
证据：
证据1、原告中国建设银行股份有限公司台州××支行营
业执照、被告浙江××开发总公司的公某基本情况、企业名称
变更告知书、被告应某某身份证（复印件）各一份，证明原、
被告的诉讼主体资格。
证据2、个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合
同各一份，证明被告应某某将其所有的房产作抵押担保和由房
地产××保证担保，向原告借款人民币280000元的事实。
证据3、房产抵押备案登记证一份，证明被告应某某将其
所有的房产作抵押担保已办理抵押登记手续，原告系抵押权人
，抵押合法有效的事实。
证据4、支付凭证、贷款转存凭证各一份，证明原告已依
约向被告应某某发放贷款280000元，并转入被告房地产××
蓝色多某某项目部的事实。
证据5、贷款逾期催收通知书一份、照片二张、短信催讨
记录表一份，证明被告应某某逾期还款后，原告要求被告应某
某履行还款义务的事实。
证据6、个人贷款对账单、结清试算单各一份，证明被告
应某某至2009年11月23日止尚欠原告借款本金189000.13元，
利息、罚息6519.81元的事实。证据7、律师代理费发票一份，证明原告为实现债权支付
浙江利某律师事务所律师代理费人民币5610元的事实。
本院向被告应某某送达了开庭传票、举证通知书、应诉
通知书、诉状副本及证据副本，被告应某某无正当理由拒不到
庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证和抗辩的权利。
被告房地产××未提供证据。
原告提供的上述证据，经被告房地产××质证，被告房
地产××对证据1、证据3、证据7无异议，本院予以确认。被
告房地产××对证据2的合法性有异议，本院认为被告房地产
××为被告应某某向原告借款提供连带责任担保，系其真实意
思表示，该合同合法有效，本院予以确认。被告房地产××对
证据4、证据5、证据6的真实性、关联性有异议，本院认为证
据4系原告发放贷款给被告应某某并转入被告房地产××蓝色
多某某项目部的帐户中；证据5系被告应某某逾期还款，原告
向被告应某某催讨的过程；证据6系被告应某某尚欠原告借款
本金及原告根据合同约定的利率计算的利息、罚息，本院对上
述的证据的真实性、关联性予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：
2006年1月11日，原告黄岩××与被告应某某、房地产×
×签订《个人住房借款合同》一份，约定借款人民币280000元
；借款期限为120个月，即自2006年1月23日起至2016年1月23
日止；借款月利率按基准利率计算，贷款利率于每年1月1日调
整一次；还款方法采用等额本金还款法，还款金额为每月归还
本息人民币3761.33元；借款逾期，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；并约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支
付相关费用，贷款人可宣布贷款立即到期，并要求借款人立即
归还贷款本息及相关费用等。被告应某某将其所有的位于台州
市黄岩区蓝色多某某小区18幢东单元东套801室商品房一套作
借款抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚
息）、违约金及贷款人为实现债权而发生的相关费用。原、被
告对抵押物办理了预购商品房抵押备案登记手续。被告房地产
××作为借款保证人，保证方式为连带责任保证等。另外，原
告黄岩××与被告房地产××签订《个人住房借款最高额保证
合同》一份，并对保证金额、保证方式、保证期限等作了约定
。合同订立后，原告按约向被告应某某发放贷款人民币280000
元，并转入被告房地产××蓝色多某某项目部的帐户中。被告
应某某借款后未按约履行还款义务，原告黄岩××向被告应某
某发出贷款逾期催收通知书和手机短信息，要求被告应某某归
还尚欠的借款本息，被告应某某仍未履行还款义务，被告房地
产××亦未承担保证责任。被告应某某尚欠原告借款本金1890
00.13元和截止2009年11月23日的利息、罚息6519.81元。
本院认为，原告黄岩××与被告应某某、房地产××之
间签订的《个人住房借款合同》和与被告房地产××之间签订
的《个人住房借款最高额保证合同》，系各方当事人之间的真
实意思表示，且对抵押物办理了抵押登记手续，其借款合同和
保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有
效。各方均应按约履行，原告黄岩××已按合同约定向被告应
某某提供贷款，已履行了合同约定的义务。被告应某某借款后违反合同约定未按期偿还借款本息，构成违约，原告黄岩××
有权按照合同的约定解除借款合同，要求被告应某某提前归还
借款本息。但被告应某某仍未履行，应承担逾期还款的违约责
任，其逾期还款利息应按合同约定。本案借款既有被告应某某
将其所有的房产作抵押担保，又有房地产××作连带责任的保
证，根据《中华人民共和国担保法》的规定，同一债权既有保
证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责
任。故被告房地产××仅对原告黄岩××行使抵押权后未受清
偿部分的债权负连带责任。被告应某某因未按约归还借款，原
告按照合同的相关规定，要求被告应某某承担原告为实现债权
所支付的律师代理费人民币5610元，符合合同约定，本院予以
准许。原告黄岩××的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本
院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第
十八条、第二十八条、第三十三条第一款、第四十六条、第五
十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定
，判决如下：
一、被告应某某于本判决生效之日起十日内返还原告中
国建设银行股份有限公司台州××支行借款人民币189000.13
元和截至2009年11月23日前的利息、罚息6519.81元及自2009
年11月24日起至生效法律文书指定的履行期限届满之日止按合
同约定利率计算的利息、罚息，同时赔偿原告中国建设银行股
份有限公司台州××支行为实现债权所支付的律师代理费人民
币5610元；二、被告应某某未履行上述债务时，原告中国建设银行
股份有限公司台州××支行对被告应某某提供的抵押物（即坐
落在台州市黄岩区蓝色多某某小区18幢东单元东套801室）折
价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利；
三、被告浙江黄岩房地产总公某对原告中国建设银行股
份有限公司台州××支行行使抵押权后未受清偿上述债权负连
带责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费人民币4317元，依法减半收取2158.50元，由
被告应某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉
案件受理费4317元，具体金额由台州市中级人民法院确定，多
余部分以后退还。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州
市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中国农业银
行台州市经济开发区支行］。
审 判 员 魏绪荣
二〇一〇年四月九日
代书记员 梁益玲