江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初486号
原告：陈红，女，1962年7月6日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：崔高楼，沭阳县城东法律服务所法律服务者。
被告：郑晓东，男，1981年11月27日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县，现住沭阳县。
委托诉讼代理人：程高雷，江苏序阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：单泽鑫，江苏序阳律师事务所律师。
第三人：毛梅，女，1976年12月5日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
原告陈红诉被告郑晓东民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告陈红及其委托诉讼代理人崔高楼、被告郑晓东及其委托代理人程高雷、单泽鑫到庭参加诉讼，第三人毛梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈红向本院提出诉讼请求：一、被告郑晓东归还原告借款450000元及利息（自2017年6月1日起按年利率24%计算至实际还清款之日止）；二、确认原告对被告郑晓东提供抵押的位于沭阳县沭城街道盛源华庭44幢2单元1104室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在第二顺序424000元范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告郑晓东因家庭经营需要于2016年11月14日向原告借款150000元、2016年12月8日向原告借款300000元，约定月利率均为2.5%。被告在借款后向原告支付利息至2017年5月，之后的本金及利息均未归还。另被告郑晓东提供其共同所有的位于沭阳县××单元××室房屋为原告及第三人毛梅设立第二次顺序抵押权，并在沭阳县住建局办理抵押登记手续。后原、被告及第三人毛梅签订协议一份，约定原告享有的抵押权数额为424000元。原告多次催促被告还款，被告一直拖延不还。
被告郑晓东辩称：其向原告借款450000元属实，但未约定利息，如计算利息，应从起诉之日起按年利率6%计算。
本院经审理查明：2016年11月14日，被告郑晓东向原告借款150000元，并向原告出具借据一份，金额为150000元；2016年12月8日，被告郑晓东又次向原告借款300000元，并向原告出具借据一份，金额为300000元。
2017年6月26日，原告与被告及第三人毛梅签订房屋抵押权份额协议书一份，约定：“出借人1（抵押权人）甲方：陈红，出借人2（抵押权人）乙方：毛梅，借款人（抵押人）丙方：郑晓东、王海燕。丙方因生产经营需要，向甲方、乙方分别大额借款（具体数额以借款凭证为准），经协商自愿达成如下协议:一、丙方自愿用其所有的位于沭阳县××单元××室房屋同时为甲方、乙方设立第二顺位抵押权担保，共设定被担保主债权数额为80万元。其中甲方享有的第二顺位被抵押担保债权的数额为42.4万元，占比例为53%，乙方享有的第二顺位被抵押担保的债权数额为37.6万元，占比例为47%。如上述财产经法院评估、拍卖、并进行分配后所得的第二顺位抵押权数额不足80万元，则甲乙双方也按上述比例受偿。二、甲乙丙三方均应按照上述约定严格履行，违约方自愿承担一切损失。三、抵押登记备案合同与协议不一致的。以本协议为准。四、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方：陈红、乙方：毛梅、丙方：郑晓东，2017年6月26日”。同日，原、被告及第三人在沭阳县住房和城乡建设局办理抵押登记手续。
另查明，被告郑晓东于2017年6月26日向原告出具确认书一份，载明：“确认书本人郑晓东于2014年7月9日向陈红借款10万元、2014年8月1日向陈红借款7万元、2016年1月13日向陈红借款8万元、2016年11月14日借款15万元、2016年11月15日借款15万元、2016年12月8日借款30万元，上述借款共计85万元均已收到，借款月利率均为2.5%，利息支付至2017年5月，本金已归还12万元，尚欠本金73万元。另于2016年11月18日向陈君借款8万元，月利率2.5%，利息支付至2017年5月，本金未还。特此确认确认人：郑晓东2017年6月26日”。
以上事实，由原告陈述、被告答辩、借据、确认书、房屋抵押权份额协议书、银行转账凭证、不动产产权情况表等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告陈红与被告郑晓东之间的借贷关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现被告郑晓东未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求其归还借款本金并自2017年6月1日起按月利率2%计算利息至还清款项之日止的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告郑晓东自愿以其房屋为涉案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，原告有权按照抵押顺序就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。第三人毛梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郑晓东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈红支付借款450000元及利息（自2017年6月1日起按月利率2%计算至实际还清款项之日止）；
二、原告陈红就本判决第一项确定的债权在424000元范围内对被告郑晓东提供抵押的位于沭阳县沭城街道盛源华庭44幢2单元1104室房屋与被告协议折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押顺序享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告郑晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费8050元。
审判员 马晓丽
二〇一八年二月六日
书记员 杜宏虹
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。