重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初202号
原告：重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号，统一社会信用代码9150023758685706XF。
负责人：石全胜，行长。
委托诉讼代理人：王同坤，男，重庆银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。
被告：丁时立，男，1967年2月9日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：向冬燕，女，1969年1月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆银行股份有限公司巫山支行（以下称重庆银行巫山支行）与被告丁时立、向冬燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理，依法由审判员尹文生独任审判，适用简易程序并于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告重庆银行巫山支行的委托诉讼代理人王同坤到庭参加诉讼，被告丁时立、向冬燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告丁时立、向冬燕偿还原告借款本金1200000元，截至2018年1月9日所欠逾期利息206077.94元、复息16087.02元，合计222164.96元。2018年1月10日至欠款还清日止以借款本金1200000元为基数按年利率8.74%上浮50%的标准13.11%计算利息，以及所欠利息为基数按年利率8.74%上浮50%的标准13.11%计算复利，利随本清。
2.请求判决原告对被告丁时立、向冬燕所有的坐落于重庆市巫山县XXX路XX号X幢X单元X号的房屋、坐落于重庆市XXX区XX路X-X-X-
X号的房屋享有抵押权及优先受偿权。
3.本案诉讼费用由二被告承担。
事实和理由：被告丁时立于2014年10月16日与原告签订了编号为（2014）年（重银巫山支授字）第0856号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，授信金额为1200000元，合同约定期限自2014年10月16日到2017年10月15日，被告向冬燕向原告出具了其签署的共同还款承诺书。被告丁时立、向冬燕于2014年10月16日与原告签订了编号为（2014）年重银巫山支抵字第XXX号《重庆银行最高额抵押合同》，以坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XX号X幢X单元X的房屋（权利证书号码为314房地证2008字第XXX号）、坐落于重庆市XXX区XX路X-
X-X-
X号房屋（权利证书号码为104房地证2005字第XXX号）为上述借款作了抵押担保，被告丁时立、向冬燕向原告出具了其签署的财产共有人承诺书，原、被告双方于2014年10月16日到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告方取得了他项权证，权证号为314房地证（押）2014字第XXX号，2014年10月17日到重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心办理了抵押登记，登记号为20141017104XXXX。被告丁时立于2015年10月22日与原告签订了编号为（2015）年（重银巫山支项）字第XXX号《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，借款金额为1200000元，合同约定期限自2015年10月22日到2016年10月21日。上述合同签订完毕和抵押登记完成之后，原告按合同约定于2015年10月22日向被告发放了贷款。实际借款期限为2015年10月22日到2016年10月21日，在此期间合同执行年利率为8.74%，自2016年10月21日逾期后，按照年利率13.11%支付逾期利息。被告于2016年10月22日开始逾期没有还本（利息还至2016年8月20日），经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。
被告丁时立、向冬燕未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
原告为了证明案件事实，在庭审中举示了以下证据：营业执照、法人身份证明书、法人身份证、二被告的身份证、二被告的常住人口登记卡、二被告的结婚证；《重庆银行（最高额）授信业务总合同》；《重庆银行最高额抵押合同》；抵押物登记权证、抵押物权证；《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、借款借据及支付依据；共同还款承诺书；财产共有人承诺书；欠息清单（贷款登记表查询）。拟证明原、被告之间形成授信借贷关系，抵押登记合法有效，原告已履行合同，被告实际收到借款，被告向冬燕应当就被告丁时立所欠债务履行共同还款责任，抵押人应当以抵押财产为限，履行相应的抵押担保责任。上列证据经过质证，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证据效力及所要证明的内容予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告丁时立、向冬燕于1989年9月27日登记结婚。2017年2月14日离婚。
2014年10月13日，被告丁时立、向冬燕向原告出具其签署的《财产共有人承诺书》。承诺书载明：我（我们）同意以本承诺书内所列财产作为借款人丁时立向贵行申请贷款的抵（质）押物。被告丁时立、向冬燕在承诺人处签字并捺印。同日，被告向冬燕向原告出具了其签署的《共同还款承诺书》。承诺书载明：本人与借款人丁时立系夫妻关系，在此向贵行承诺，本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。被告向冬燕在承诺（授权）人处签字并捺印。
2016年10月16日，原告（甲方）与被告丁时立（乙方）签订了《重庆银行（最高额）授信业务合同》，双方在合同中约定，甲方愿意在2014年10月16日至2017年10月15日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高额债权本金余额不超过1200000元，本合同最高额授信业务的担保方式为抵押，担保人必须与甲方签订抵押合同。
2014年10月16日，以债权人即原告为甲方，抵押人即被告丁时立、向冬燕为乙方，双方签订《重庆银行最高额抵押合同》【合同编号：（2014）年（重银巫山支最抵）字第XXX号】，并办理了抵押登记。合同载明：抵押担保对象为2014年10月16日起至2017年10月15日止甲方与债务人依据编号为2014年重银巫山支授字第XXX号《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过1200000元；抵押物为登记在被告丁时立名下坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XX号X幢X单元X号（314房地证2008字第XXX号），登记在被告向冬燕名下坐落于重庆市XXX区XX路X-
X-X-
X号（104房地证2005字第XXX号）；担保范围包括因主合同而产生的债务本金、利息、实现债权的费用及其他所有依法应付费用等内容。2014年10月16日，双方在巫山县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第XXX号房地产抵押权证。2014年10月17日，双方在重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心办理了抵押登记，登记号为20141017104XXXX。
2015年10月22日，以贷款人即原告为甲方，借款人即被告丁时立为乙方，双方签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》【合同编号：（2015）年（重银巫山支项）字第XXX号】。合同载明：乙方向甲方申请贷款，甲方经审查，同意为乙方提供贷款；本合同项下的贷款金额度为1200000元，利率为8.74%；贷款期限自2015年10月22日起至2016年10月21日止；还款方式为按期（月）结息，到期还本,每月结息一次,结息日为每月的20日；若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同实际执行贷款利率上浮50%执行等。
2015年12月21日，原告与被告丁时立签订《重庆银行个人贷款借款借据》。借据载明“借款人丁时立，借款金额壹佰贰拾万元，到期日期2016年10月21日，年利率8.74%……”同日，原告向被告丁时立发放贷款1200000元。
借款后，被告偿还借款利息至2016年8月20日，下欠借款本息至今未还。
本院认为，原告与被告丁时立签订的《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》、与二被告签订的《重庆银行最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告丁时立借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。按照《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》约定，逾期利率为实际执行利率上浮50%，即年利率13.11%，并对未偿还的利息，按照逾期利率计算复利。
借款时二被告系夫妻关系，且被告向冬燕承诺为被告丁时立向原告借款承担共同还款义务，即为本案的共同还款人，因此，被告向冬燕应当承担共同偿还贷款的责任。
被告丁时立、向冬燕以登记在自己名下，坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XX号X幢X单元X号、重庆市XXX区XX路X-X-X-
X号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告丁时立、向冬燕在本判决生效后五日内，共同偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金1200000元及其利息、复息。截止到2018年1月9日利息为206077.94元、复息为16087.02元；从2018年1月10日起至还清之日止以借款本金1200000元为基数按年利率13.11%计算利息，并从2018年1月10日起，以未偿还的利息为基数，以当月21日至次月20日为周期（不到次月20日已经付清的，至付清之日），按年利率13.11%计算复利。
二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告丁时立名下的抵押物，即坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XX号X幢X单元X号（314房地证2008字第XXX号，登记在被告向冬燕名下的抵押物，即坐落于重庆市XXX区XX路X-
X-X-X号（104房地证2005字第XXX号）的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17600元，减半收取8800元，由被告丁时立、向冬燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 尹文生
二〇一八年二月七日
书记员 曾宪府