文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终4351号上诉人（原审原告）：曾文燎上诉人（原审原告）：蔡凯玲两上诉人共同委托诉讼代理人：陈小龙，广东深展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喻东原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强。上诉人曾文燎、蔡凯玲因与被上诉人喻东、原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初821号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。曾文燎、蔡凯玲的上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判；2、判令喻东向曾文燎、蔡凯玲偿还赎楼手续费2900元；3、判令喻东向曾文燎、蔡凯玲偿还短期利息3700元；4、本案一审、二审的诉讼费由喻东承担。事实及理由如下：一、一审判决认定事实有误，应依法撤销后改判。曾文燎、蔡凯玲（卖方）与喻东（买方）就房屋买卖一事签订了《二手房买卖合同》，在履行过程中，曾文燎、蔡凯玲为了节省赎楼时间，在取得喻东同意后，由曾文燎、蔡凯玲自行办理了赎楼手续。《二手房买卖合同》第八条“有关税费及承担”明确约定，因本次房屋买卖交易所产生的所有税费，由买方承担，包括赎楼费、赎楼贷款短期利息以及因还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用。曾文燎、蔡凯玲依据该合同约定完全履行了卖方义务，喻东却在办理完成了交房手续后拒不按约定给付因赎楼产生的手续费、短期利息及银行征收的相关费用，严重损害了曾文燎、蔡凯玲的合法权益。喻东应当按照双方约定的内容另行支付曾文燎、蔡凯玲为履行合同义务所支付的手续费2900元、短期利息3700元。二、因本案房屋买卖合同纠纷引起的诉讼费用，应由喻东全部承担。曾文燎、蔡凯玲为维护自身合法利益，向喻东追偿无果，无奈之下向法院提起诉讼，有关诉讼费用应当由喻东承担。综上所述，请求二审法院查明事实，依法纠正一审错误，维护曾文燎、蔡凯玲的合法权益。喻东辩称：请求二审法院维持原判。喻东已付清一审判决判令喻东支付的金额，还多支付了50元，总额是499.66元。原审第三人世华公司未到庭未答辩。曾文燎、蔡凯玲向一审法院起诉请求：1、喻东向曾文燎、蔡凯玲偿还赎楼手续费2900元；2、喻东向曾文燎、蔡凯玲偿还短期利息3700元；3、喻东向曾文燎、蔡凯玲偿还因提前还贷银行征收的利息449.66元；4、案件受理费由喻东承担。一审法院认定事实：2015年6月7日，曾文燎、蔡凯玲作为卖方，喻东作为买方，在世华公司的居间介绍下，签订了《二手房买卖合同》，约定喻东向曾文燎、蔡凯玲购买位于深圳市龙岗区xx镇xxxx苑小户型住宅xxxx号房产，建筑面积约32.27平方米，房地产证号为xxxxx，房产转让成交价为520000元，定金50000元，买方应在签订合同之日起27日内付清首期房款。合同第六条约定，该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签订合同之日起10日内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户手续，买方协助办理赎楼手续；赎楼费、短期利息、罚息的承担方应当在居间方通知后3日内将前述费用支付给对方、居间方或担保公司；卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本性违约；卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须于银行出具贷款承诺函之日起40日内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方。关于税费，合同约定包括赎楼费（含担保费和手续费）、赎楼贷款短期利息、过户、按揭服务费及因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息等相关费用全部由买方承担。合同签订后，喻东依约支付了定金，曾文燎、蔡凯玲于2015年6月8日办理公证授权委托手续，委托深圳市万通融资担保有限公司及其员工办理赎楼及过户等事宜，并与担保公司签订了《赎楼贷款担保委托合同》。2015年6月29日，曾文燎、蔡凯玲与喻东双方办理了首期款资金监管手续。在买卖合同履行过程中，为履行赎楼义务，曾文燎、蔡凯玲自行筹资提前偿还了尚欠银行的贷款本金289065.33元，并注销了涉案房产的抵押登记手续，曾文燎、蔡凯玲因提前还款向贷款银行支付了利息449.66元。2015年8月3日，曾文燎、蔡凯玲、喻东签订了《深圳市二手房买卖合同》并办理了涉案房产的产权、水电气及物业的过户手续，涉案房产于2015年8月10日登记在喻东名下，房产证号为6000692244。2015年8月27日，喻东向曾文燎、蔡凯玲支付了全部的购房款总计520000元。庭审时，曾文燎、蔡凯玲称其主张的赎楼手续费2900元是赎楼过程中产生的误工费、交通费，没有相应的票据；其主张的短期借款利息3700元是为了筹集赎楼款向亲属及朋友借款产生的利息。曾文燎、蔡凯玲称在签订买卖合同时喻东是知道涉案房产有租约的，其于2015年8月27日晚上通知喻东交付涉案房产，喻东却表示过户当天已经结清所有费用，由于曾文燎、蔡凯玲认为赎楼手续费及短期借款利息是双方约定好的，也是合理产生的费用，应由喻东承担，所以没有和喻东交接房产。喻东称因曾文燎、蔡凯玲和中介不出面，喻东也没有交付房屋钥匙，所以在办理出新的房产证后喻东于2015年10月30日换锁并将涉案房产出租给他人，对曾文燎、蔡凯玲主张的跑腿费及借款利息均不予认可。曾文燎、蔡凯玲及喻东双方因此发生争议，曾文燎、蔡凯玲遂诉至一审法院并提出上列诉请。一审法院认为，曾文燎、蔡凯玲与喻东签订的《二手房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。喻东按照合同的约定支付了全部的购房款，曾文燎、蔡凯玲为了赎楼出具了公证授权委托书并与担保公司签署赎楼担保合同，然其后又自行筹资办理了赎楼及注销抵押登记手续，双方虽有一些争议，但涉案房产的产权、水电气及物业均办理了变更登记，涉案房产亦由喻东换锁并出租给他人使用，双方完成了该房产的交付，因此，曾文燎、蔡凯玲与喻东双方签订的《二手房买卖合同》主要内容已经履行完毕。根据合同的约定，曾文燎、蔡凯玲作为卖方因赎楼提前还贷为此支付的银行利息应由买方承担，故对曾文燎、蔡凯玲主张的喻东支付因提前还贷银行征收的利息449.66元的请求，一审法院予以支持。对曾文燎、蔡凯玲主张的赎楼过程中产生的误工费、交通费2900元及借款利息3700元，因不管是委托担保公司赎楼还是自行筹资赎楼，赎楼的义务是由卖方承担，开始双方约定委托担保公司赎楼，但曾文燎、蔡凯玲同意并将赎楼方式改为自行筹资赎楼，曾文燎、蔡凯玲亦没有提交证据证明喻东同意承担因此向他人借款产生的利息，因此，曾文燎、蔡凯玲该请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条之规定，一审判决：一、喻东应于判决生效之日起五日内向曾文燎、蔡凯玲支付因提前还贷银行征收的利息人民币449.66元；二、驳回曾文燎、蔡凯玲其他的诉讼请求。案件受理费50元（曾文燎、蔡凯玲已预交），由曾文燎、蔡凯玲负担40元，由喻东负担10元。本院经审理查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，曾文燎、蔡凯玲与喻东签订的《二手房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。根据曾文燎、蔡凯玲的上诉请求，现二审争议的焦点在于：喻东是否应向曾文燎、蔡凯玲支付其所主张的误工费、交通费2900元及借款利息3700元。根据双方合同约定，赎楼系卖方义务，曾文燎、蔡凯玲要求喻东承担曾文燎、蔡凯玲赎楼过程中产生的误工费、交通费2900元，既无相关票据予以证明，亦无合同依据，本院不予支持。至于借款利息3700元，虽合同约定由喻东承担赎楼费，但曾文燎、蔡凯玲因自身原因将委托担保公司赎楼变更为自行筹资赎楼，合同约定的赎楼费并未产生。而曾文燎、蔡凯玲没有提交证据证明喻东同意承担因曾文燎、蔡凯玲自行筹资产生的利息费用，曾文燎、蔡凯玲要求喻东支付借款利息3700元，理据不足，本院亦予以驳回。综上所述，曾文燎、蔡凯玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由曾文燎、蔡凯玲负担。本判决为终审判决。审 判 长 柯  云  宗审 判 员 张  秀  萍代理审判员 蔡  妍  婷二〇一七年六月六日书 记 员 谢文琦（兼）