河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初3844号
原告：周倩，女，1986年9月28日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：李燮、李博（实习）河南经东律师事务所律师。
被告：张浩，男，1991年4月13日出生，汉族，住河南省新密市。
被告：张东洋，男，1977年10月28日出生，汉族，住河南省新密市。
二被告委托诉讼代理人：高春水，河南格东律师事务所律师。
第三人：郑州市九洲红房地产营销策划有限公司，住所地郑州市惠济区新城路南清华园路东37幢1-2层108号，统一社会信用代码91410105080818506M。
法定代表人：干英杰，该公司执行董事兼总经理。
原告周倩与被告张浩、张东洋、第三人郑州市九洲红房地产营销策划有限公司（以下简称中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周倩及其委托诉讼代理人李燮、二被告委托诉讼代理人高春水、第三人中介公司法定代表人干英杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周倩向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告张浩赔偿原告双倍定金800000元，并返还另外400000元首付款；3、判令张东洋承担赔偿担保连带责任；4、判令本合同的中介费用25000元由被告张浩承担；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月3日，原告周倩与被告张浩、第三人中介公司签订了《房地产买卖合同》一份，约定由周倩购买张浩所有的房屋（郑州市××区迎宾路××楼××单元××），总价款为2400000元。后原告周倩委托案外人胡元生陆续向张浩支付了800000元（包含400000元定金和400000元首付款）。2017年1月15日，三方协商一致变更条款，待原告资金到位后继续履行原合同，现在原告资金已经准备到位，但被告却拒绝继续履行合同，且目前涉案房屋已经被其他案件诉讼保全，实际履行已无可能。被告的行为严重违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院。
针对其主张，原告向本院提供如下证据：
证据一、《房屋买卖合同》一份，证明原被告就涉案房屋签订《房地产买卖合同》的事实；
证据二、收据1张，证明被告张浩收到原告支付的购房定金400000元以及首付款400000元，被告张东洋愿意作为担保人对涉案房屋的履行承担连带责任；
证据三、协议一份，证明原告代理人胡元生、被告及第三人就涉案房屋买卖合同履行问题签订补充协议，三方一致同意“乙方资金到位后，继续履行合同”；
证据四、房屋买卖情况说明一份，证明被告张东洋以担保人名义就该涉案房屋买卖履行问题向原告出具书面说明；
证据五、不动产登记资料查询证明一份，证明涉案房屋被法院多轮查封，涉案房屋买卖合同已无履行可能，被告已经违约，应承担违约责任；
证据六、转款凭证一套、转账情况说明一份，证明涉案房屋首付款定金及首付款共计800000元。
被告张浩、张东洋辩称：《房地产买卖合同》是由张浩和胡元生签订的，但在合同的第二页，胡元生又以代理人的名义签订合同，合同主体存在瑕疵；原告要求双倍返还定金800000元不符合法律规定，合同中也没有约定，且合同无法履行系涉案房屋被查封所致，被告不存在故意过错；原告要求张东洋承担连带担保责任，缺乏事实依据。
被告张浩、张东洋未向本院提供证据。
第三人中介公司辩称：公司未收到双方交付的中介费用。
第三人未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2017年1月3日，胡元生作为原告周倩（乙方）的代理人，与被告张浩（甲方）、第三人中介公司（丙方）签订《房地产买卖合同》一份，合同约定:周倩以2400000元的价格购买张浩名下位于郑州市××区迎宾路××楼××单元××房产××套，周倩于合同签订时向张浩支付定金400000元，采用按揭贷款的方式付款，周倩须于2017年7月15日将除定金之外的剩余首期款400000元转到房管局资金监管中心；甲方（张浩）保证房屋无权属纠纷，否则由甲方承担违约责任；违约方应支付另一方房屋成交价10%作为违约金。合同签订后，原告支付被告张浩定金400000元、首付款400000元。2017年1月15日，被告张东洋代表张浩与原告的代理人胡元生、中介公司因乙方现贷款问题无法进行正常交易达成补充协议一份，写明:“1、由丙方继续出售该房屋；2、如乙方资金到位，继续履行合同……”。同日，张浩出具收据一份，写明:“今收到胡元生现金捌拾万圆整，其中陆拾万圆利率为月息1分，贰拾万元为无息；结清日期为2017年5月31日之前还清，如无法还清房子以贰佰肆拾万元抵押成交给胡元生，如无法还清，张东洋承担连带责任”。2017年6月15日，被告张东洋为原告出具《房屋买卖情况说明》一份，写明：“2017年1月3日胡元生与张浩签署《房地产买卖合同》，张浩将涉案房屋以2400000元卖给胡元生，合同签订并支付购房定金400000元，截至2017年1月15日共支付购房定金和首付款800000元，2017年2月份因该房屋存在债务纠纷被债权人保全，导致房屋无法正常过户，现双方协商：1、由该房屋所有人张浩和担保人张东洋负责偿还该房屋被保全的所有债务，债务还清并解封后在可以办理正常过户手续的情况下，胡元生和张浩的房屋买卖合同继续履行；2、如因房屋债务纠纷无法继续交易，则将800000元首付款转为借款并支付胡元生每月利息8000元（2017年1月15日-2017年4月30日期间），2017年5月1日起每月利息按16000元计算。”张东洋以担保人的名义在该说明书上签字。
另查明，被告张浩所有的涉案房屋于2016年6月1日抵押给中信银行股份有限公司郑州分行；该房屋分别于2017年2月20日、7月5日、7月13日被新密市人民法院、金水区人民法院、惠济区人民法院予以查封。因涉案房屋存在上述查封的情况，致使原、被告之间的买卖合同无法履行房屋过户手续，被告未将购房款退还原告。
本院认为，原、被告及第三人中介公司签订《房地产买卖合同》系三方真实意思表示，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因被告张浩与他人存在债务纠纷，涉案房被法院多次查封，被告客观上无法履行房屋过户的合同义务，致使原告购房目的无法实现，故原告周倩要求解除三方签订《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告张浩支付了购房款800000元，被告张浩应将上述款项返还给原告；被告张浩应对涉案房屋被查封造成合同无法履行承担违约责任，综合考虑合同履行的实际情况，结合“违约方应支付另一方房屋成交价10%作为违约金”的合同约定，本着公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院判定被告张浩应支付原告违约金240000元。被告张东洋在向原告出具的《房屋买卖情况说明》中对张浩收取原告的房款800000元的偿还予以担保，但对保证的方式没有明确约定，故应按照连带责任保证承担保证责任，即被告张东洋应对张浩需返还的购房款800000元承担连带清偿责任。因原、被告、均未向第三人交纳中介费用，故原告主张中介费用应由被告张浩负担的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：
原告周倩与被告张浩、第三人郑州市九洲红房地产营销策划有限公司于2017年1月3日签订的《房地产买卖合同》依法解除；
被告张浩于本判决生效后十日内返还原告周倩购房款800000元，并支付原告违约金240000元；
被告张东洋在被告张浩上述应返还原告周倩的购房款800000元的范围内承担连带清偿责任；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7913元（已减半收取），由被告张浩、张东洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 王彦斌
二〇一七年十二月七日
书记员 刘 丽