福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0105民初579号
原告：林文松，男，1974年7月3日出生，汉族，住福州市马尾区。
委托诉讼代理人：江文通，福建求拓律师事务所执业律师。
被告：林国珠，女，1966年2月15日出生，汉族，住福州市台江区。
原告林文松与被告林国珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林文松的委托诉讼代理人江文通到庭参加诉讼。被告林国珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林文松向本院提出诉讼请求：1.确认林文松与林国珠签订的房屋买卖合同已解除；2.判令林国珠支付违约金200000元；3.判令林国珠支付律师代理费58340元；4.判令林国珠负担本案诉讼费。事实和理由：林文松和林国珠经福州市马尾区东名麦田房产中介所居间服务，于2015年10月14日签订了《房屋买卖合同》，林国珠将所有的坐落于马尾区×××××单元的房屋以总价1778000元出售给林文松，约定了交易流程，并在第十二条约定“自违约行为发生之日，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。”“甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币贰拾万元整，同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。”同日，甲乙双方和福建金诚丰担保有限公司（丙方）签订了《交易服务合同》，甲乙双方委托福建金诚丰担保有限公司提供房屋交易服务。其中，林国珠出具《授权确认函》，授权代理人吴清翔代理签订房屋买卖相关合同文件。合同签订后，林文松按合同履行，但林国珠却拖延履行。2015年11月16日取得房屋评估报告后，林国珠不配合办理商业按揭贷款申请手续，福建金诚丰担保有限公司交易服务人员多次致电林国珠，并于2015年11月25日和12月7日分别发出《告知函》和《履约通知函》催促，林国珠方于2015年12月10日至光大银行办理了资金托管及按揭贷款申请手续。贷款批准后，本应该办理房屋所有权过户登记手续，自2016年2月2日起，福建金诚丰担保有限公司交易服务人员多次致电林国珠催促，并于2016年2月14日和2月24日分别发出《告知函》和《履约通知函》催促林国珠办理房屋所有权过户登记申请手续，但林国珠仍不履行。拖延至2016年3月11日，林文松在苦等不能履行的情况下，给林国珠发出《解除合同函》，声明因其违约解除购房合同，并要求赔偿违约金，但是林国珠不予回应。林文松认为，房屋买卖合同和相关协议是双方当事人的真实意思表示，依法成立生效，林国珠应按照合同全面履行，在约定时间内完成交易。但林国珠拖延办理贷款手续，并不办理房屋过户手续，已构成根本违约，林文松可以解除合同，并要求林国珠承担违约责任。
林国珠未作答辩。
林文松围绕诉讼请求依法提交了证据，林国珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利。林文松提交的《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《居间服务合同》、《告知函》、《履约通知函》、房屋交易资金网上托管申请协议、《解除合同函》、《委托代理合同》、律师费发票等证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年10月14日，林国珠授权代理人吴清翔与林文松签订一份《房屋买卖合同》，林国珠将其所有的坐落于福州市马尾区×××××单元的房屋出售给林文松，成交价格为1778000元。《房屋买卖合同》约定：“因房屋存在抵押，林国珠应在2015年10月23日前自行出资向抵押权人申请还款。双方应在收到房屋评估报告后三个工作日内至相关银行办理商业按揭贷款申请手续。双方保证本人及配偶积极配合对方、交易服务人办理房屋交易所需的各项手续并保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效，否则，导致交易时间拖延的，视为该方违约。双方确认通讯地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已视达，由此产生的不利法律后果由提供地址方自行承担。自违约行为发生之日起，违约方应每日按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除合同。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元和因主张违约责任所产生的律师代理费。”林国珠在《房屋买卖合同》落款处所留通讯地址为“台江区广达路349号－7”。同日，林文松、林国珠、福建金诚丰担保有限公司三方签订《交易服务合同》，由福建金诚丰担保有限公司提供房屋交易服务。上述合同签订后，因林国珠未及时办理商业按揭贷款申请手续，福建金诚丰担保有限公司于2015年11月26日向林国珠发出《告知函》，因林国珠未签收，邮件被退回。福建金诚丰担保有限公司又于2015年12月8日发出《履约通知函》催促林国珠办理商业按揭贷款申请手续，林国珠于2015年12月10日签收。邮件签收当日，双方至光大银行办理了资金托管和商业按揭贷款申请手续。此后，在办理房屋过户登记时，因林国珠公证书中的证件号码与购房时登记的证件号码不一致，需要本人到场办理手续或提供相关声明公证，福建金诚丰担保有限公司于2016年2月14日向林国珠发出《告知函》，因林国珠未签收，邮件被退回。福建金诚丰担保有限公司又于2016年2月24日发出《履约通知函》催促林国珠配合办理房屋过户登记手续，因林国珠未签收，邮件再次被退回。2016年3月14日，林文松向林国珠发出《解除合同函》，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，因林国珠未签收，邮件于2016年3月23日被退回。上述邮件均通过EMS进行寄送，收件人地址为林国珠在《房屋买卖合同》落款处所留通讯地址“台江区广达路349号－7”。林文松于2016年10月17日因本案支付律师代理费58340元。
本院认为，林文松与林国珠签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。但是，在合同履行过程中，林国珠未配合办理房屋过户登记手续，在林文松发出《告知函》和《履约通知函》催促后仍拒不配合，致使林文松的购房目的无法实现，已构成违约，林文松有权依约解除合同。林文松与林国珠在《房屋买卖合同》中确认通讯地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已视达，由此产生的不利法律后果由提供地址一方自行承担，该约定对双方均具有拘束力。2016年3月14日，林文松按照林国珠提供的通讯地址向其发出《解除合同函》，因林国珠未签收，邮件于2016年3月23日被退回，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，《房屋买卖合同》于2016年3月23日解除，故林文松请求确认双方签订的《房屋买卖合同》已解除，本院予以支持。双方在《房屋买卖合同》中约定，任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元和因主张违约责任所产生的律师代理费，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，林文松要求林国珠支付违约金200000元及律师代理费58340元，应予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告林文松与被告林国珠签订的《房屋买卖合同》已解除；
二、被告林国珠应于本判决生效之日起十日内支付给原告林文松违约金200000元、律师代理费58340元，合计258340元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20802元，由被告林国珠负担。被告林国珠负担的案件受理费20802元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 丁建旺
人民陪审员 黄钰坤
人民陪审员 李洪艳
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 何海婷
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。