常州市金坛区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0482执异5号
案外人：江苏山和投资发展有限公司，统一社会信用代码9132041359392990，住所地常州市金坛区华苑新村17幢。
法定代表人：陈建忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈爱祥，江苏钟鸣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周伟源，江苏钟鸣律师事务所实习律师。
申请执行人：江苏江南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320400699343815D，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：符旭华，该公司客户经理。
委托诉讼代理人：袁贞祥，江苏兴坛律师事务所律师。
被执行人：吴松芳，男，汉族，1957年1月14日生，住常州市金坛区。
被执行人：倪晓俊，男，汉族，1982年4月27日生，住常州市金坛区。
被执行人：吴洁云，女，汉族，1982年3月2日生，住常州市金坛区。
被执行人：成息凤，女，汉族，1957年5月24日生，住金坛区。
被执行人：吴雨斌，男，汉族，1985年3月26日生，住北京市延庆县。
在本院执行江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）申请执行吴松芳、倪晓俊、吴洁云、成息凤、吴雨斌金融借款合同纠纷一案中，案外人江苏山和投资发展有限公司（以下简称山和公司）对本院查封被执行人倪晓俊、吴洁云所有的坐落于常州市金坛区华苑新村17-12号房地产不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
江南银行诉吴松芳、倪晓俊、吴洁云、成息凤、吴雨斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日作出(2016)苏0482民初2054号民事判决：一、被告吴松芳于本判决生效之日起15日内向原告江南银行偿还借款本金人民币4600000元，支付利息97863.81元（算至2016年2月16日），此后的利息按合同约定标准计算（2016年2月17日起至2016年5月16日按月利率7.1‰计算，此后至本金还清之日的逾期利息按月利率10.65‰计算）。二、如被告吴松芳未履行上述第一项还款义务，原告江南银行有权以被告吴松芳、成息凤抵押的位于金坛区华苑新村17-11、17-13号房地产，倪晓俊、吴洁云抵押的位于金坛区华苑××××号房地产，通过拍卖、变卖或折价后所得的价款在4600000元限额内优先受偿（其中房产的抵押限额为4491000元，土地使用权抵押限额为109000元）。三、被告成息凤、吴雨斌对上述第一项还款义务在4600000元限额内承担连带清偿责任。四、驳回原告其余诉讼请求。本案受理费人民币45183元，由原告负担940元，被告吴松芳、倪晓俊、吴洁云、成息凤、吴雨斌负担44243元（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起15日内径付给原告）。该判决发生法律效力后，江南银行向本院申请执行，本院于2017年3月31日立案执行，案号为(2017)苏0482执1168号。2017年4月14日，本院作出(2017)苏0482执1168号执行裁定，查封：一、被执行人吴松芳、成息凤所有的坐落于常州市金坛区华苑新村17-11、17-13号房地产；二、被执行人倪晓俊、吴洁云所有的坐落于常州市金坛区华苑新村17-12、17-201、17-202、17-301、17-302室房地产；三、被执行人吴雨斌所有的坐落于常州市××区××新村××幢的房地产。
案外人山和公司针对上述执行措施提出执行异议称，1999年9月9日，金坛市物资实业总公司与金坛市工贸物资总公司、金坛市第二物资供应站签订的协议书中已经将包括华苑××××号房地产抵债归金坛市物资实业总公司所有，协议签订后，金坛市物资实业总公司实际占有上述房屋。2012年4月11日，山和公司成立，其工商登记住所地即华苑××××幢，并一直合法使用至今。2013年7月23日，根据金坛市政府办2013年20号《专题会议纪要》，金坛市物资实业总公司及其所属房产、土地权属均归山和公司享有。综上，华苑××××号房地产归山和公司所有，请求中止对华苑××××号房产及其占用范围内的土地使用权的执行。
为证明其主张，案外人山和公司向本院提交以下证据材料的复印件：一、金坛市公有资产管理委员会办公室于2013年7月23日关于江苏金溪集团公司改制资产的情况说明1份（以下简称改制说明），改制说明载明：为明确产权关系，方便企业办理产权转移手续，需对改制资产范围内的房产、土地予以进一步明确。根据我办与陈建忠签订的改制协议，改制范围中的房产、土地包括江苏金溪集团公司及其下属子公司，也包括金坛市物资实业总公司、金坛市金溪加油站、常州富华房地产开发有限公司所有的房产、土地，上述房产、土地权属归山和公司接受。二、金坛市物资实业总公司（以下简称甲方）与金坛市工贸物资总公司、金坛市第二物资供应站（以下简称乙方）于1999年9月9日签订的协议书1份（以下简称抵债协议），抵债协议载明：乙方欠甲方货款本息7590050元，甲方只要求乙方偿还本金3853370元并同意乙方以以下房产及材料抵债：华城中路6号7间楼房抵债，面积372.4平方米（53.2平方米x7间），房屋产权归甲方所有；角钢40吨，水泥1800吨。如乙方不能按照上述条款履行，则按照双方签订的债权债务确认书承担相应的责任等。三、江苏金溪集团公司改制房产、土地明细1份。四、华苑新村17-201、17-202室房屋所有权（转移）登记申请表、买卖契约、销售发票、契税完税证各1份。五、房权证常金字第××号1份（所有权人为金坛市建昌建筑安装工程有限公司、房屋坐落华苑××××幢）。六、金坛市建昌建筑安装工程有限公司与山和公司于2011年11月10日签订的房屋使用合同1份，其主要内容为：从2011年11月15日起至2015年11月15日，山和公司租用金坛市建昌建筑安装工程有限公司华苑××××幢二层东单元（建筑面积312平方米）作为办公用房。
本院查明，2008年11月15日，倪晓俊、吴洁云与金坛市工贸物资总公司签订了金坛市房产买卖契约1份，约定倪晓俊、吴洁云以153900元的价格购买金坛市工贸物资总公司的华苑××××号的房产。2008年12月9日，华苑××××号房屋的产权登记至倪晓俊、吴洁云的名下，产权证号为常金房权证字第××号，建筑面积为102.6平方米。2010年11月3日，华苑××××号房屋的土地使用权登记至倪晓俊、吴洁云的名下，使用权证号为坛国用（2010）第11278号，使用权面积为23.3平方米，用途为商业用地，使用权类型为出让。
本院认为，本案争议焦点为：是否应当中止对坐落于常州市金坛区华苑××××号房地产的执行。对此，本院认为，不应当中止对常州市金坛区华苑××××号房地产的执行。理由如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”。本案中，华苑××××号房地产为不动产，其物权变更应当依法办理转让登记。依案外人山和公司提交的抵债协议、改制说明等材料，虽然金坛市工贸物资总公司、金坛市第二物资供应站将华苑××××号房屋抵偿给金坛市物资实业总公司，但金坛市物资实业总公司以及案外人山和公司在本院查封该房地产前一直未办理该房地产的转让登记手续。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。本案中，华苑××××号的房屋所有权及其土地使用权登记在被执行人倪晓俊、吴洁云的名下，故本院作出(2017)苏0482执1168号执行裁定，查封被执行人倪晓俊、吴洁云所有的坐落于华苑××××号的房屋所有权及其土地使用权，符合该司法解释的规定。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，依据本院已经发生法律效力的（2017）苏0482民初2054号民事判决主文第二项，确定了申请执行人江南银行依法对被执行人吴松芳、成息凤抵押的位于华苑新村17-11号、17-13号房地产及被执行人倪晓俊、吴洁云抵押的位于华苑××××号房地产，通过拍卖、变卖或折价后所得的价款在4600000元限额内优先受偿的权利。故依据该司法解释的规定，对案外人山和公司提出的排除华苑××××号房地产的执行异议不予支持。综上所述，案外人山和公司不享有足以排除对华苑××××号房地产强制执行的权益，应当依法驳回其执行异议请求。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人江苏山和投资发展有限公司提出的中止对坐落于常州市金坛区华苑新村17-12号房屋所有权及其土地使用权的执行的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决错误的，可以根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百二十三条规定，自执行异议裁定送达之日起六个月内，向本院申请再审；与原判决无关的，可以自执行异议裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 俞卫忠
审判员 李瑞华
审判员 张卫明
二〇一八年一月二十五日
书记员 祁云秀