江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初4628号
原告宿迁恒大绿洲房地产开发有限公司，住所地宿迁市苏宿工业园区紫金山路12号。
法定代表人卢亚雄，该公司总经理。
委托代理人薛文隆、李榜超，江苏东恒律师事务所律师。
被告沙红颜，女，1976年2月26日生，汉族，住宿迁市。
原告宿迁恒大绿洲房地产开发有限公司（下称恒大绿洲）与被告沙红颜商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告恒大绿洲委托代理人李榜超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大绿洲向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《苏州宿迁工业园区商品房买卖合同》，并协助原告到国土房产局办理有关解除合同的手续；2、请求判决被告支付原告违约金62978.4元；3、请求判令被告支付本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月2日，原被告签订《商品房买卖合同》，由被告向原告购买宿迁恒大绿洲X幢X层XX号房屋。总房价为629784元，合同约定首付款189784元，余款为银行按揭贷款，原告为被告偿还贷款向中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁宿城支行提供连带责任保证。被告截止2015年7月30日累计18期未能及时归还贷款，原告为其支付担保金额410965.17元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。
被告沙红颜未作答辩。
经审理查明：2012年10月2日，原告恒大绿洲（甲方）和被告沙红颜（乙方）签订《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的宿迁恒大绿洲小区X幢XX室，建筑面积125.56平方米，单价5015.8元/平方米，总价629784元。合同第五条约定，乙方选择自有资金支付部分房价款，其余部分房价款由乙方贷款支付。合同第十七条约定，甲方定于2014年12月31日将该房屋交付给乙方，不可抗力除外。合同第三十二条约定，在本合同中未约定、约定不明或者不适用的事项，双方当事人可协商订立补充条款。在本合同履行过程中出现没有约定、约定不明或者不适用的情况下，双方当事人可协商订立补充协议。经双方签字盖章的补充条款与补充协议与本合同具有同等效力。但补充条款、补充协议中含有不合理减轻或免除本合同中约定应当由甲方承担的责任或不合理的加重乙方责任、排除乙方主要权利内容的，仍以本合同为准。本合同的补充条款、附件及补充协议为本合同不可分割的部分。本合同、补充条款、附件及补充协议中的手写文字与打印（铅印、影印、复印、印刷）文字具有同等效力。合同第三十四条约定，在本合同履行过程中，一方的实际经济损失超过违约方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿。合同第三十五条约定，本合同中对甲乙双方的单方解除权的行使期限有约定的，解除权应当在约定的期限内行使，超过期限不行使的，解除权消灭；对行使期限没有约定的，甲乙双方的合同单方解除权自解除事由成立之日起10天内不行使的，该解除权消灭。合同第三十六条约定，本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求解除合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按（实际）总房价款的10%赔偿对方损失。合同第三十八条约定，任何根据本合同发出的文件，均应以面呈、快递或者邮寄挂号信的方式送达至对方在第一部分所列地址，任何一方变更送达地址应及时以书面通知对方，若因怠于通知造成无法送达的，视为送达。合同第三十九条约定，通过面呈或快递方式发出的文件在送到对方的送达地址并由对方签收时视为送达；若对方不能或不愿签收文件，而文件发出方能以公证形式证明送达行为及送达的文件内容的，则在公证机构为该事实出具公证书之日起5日视为送达。不可抗力除外。
签订合同当天，原被告双方就合同签订了补充条款，补充条款第一条约定，在房地产权属证书办理完毕前，乙方未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致甲方承担了保证责任的，甲方享有下列权利：1、有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，乙方所交的款项按本合同第三十六条规定，扣除双方约定的违约金后，剩余部分予以退还。同时乙方须在甲方履行保证责任后30日内，协同甲方到国土房产局办理有关解除合同的手续；2、有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；3、有权终止或不予办理房地产权属证书，并无需承担任何责任。
合同签订后，被告于2012年10月11日向原告支付首付款189784元，原告向被告出具了189784元销售不动产统一发票。后在原告提供担保的情况下，被告在中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行办理了440000元按揭贷款，该按揭贷款进入原告公司账户。后在偿还银行按揭贷款期间，被告逾期未偿还贷款，截止2015年7月30日被告累计18期未能及时归还贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行于2015年7月30日从原告的担保账户扣划了410965.17元，将被告所欠的全部按揭贷款本息一次性扣划完毕，其中本金408691.81元，利息278.52元，拖欠利息1992.09元，贷款罚息2.75元。原告称按合同约定通过EMS向被告送达解除合同通知书。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原被告签订的《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》及补充条款依法成立，且合法有效，双方应按约定履行各自的义务。根据合同补充条款第一条的约定，因乙方未按银行贷款合同约定期限偿还贷款导致甲方承担了保证责任的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。现被告违反约定未能按时偿还银行按揭贷款，导致银行从原告账户扣划款项偿还贷款本息，故根据上述补充条款的约定，原告有权单方解除商品房买卖合同。关于合同解除的时间。根据合同法的规定，合同解除权人行使解除权的，合同自解除通知到达对方时解除。本案中，原告称通过EMS向被告送达解除合同通知书，但原告提供的EMS快递单并没有邮寄信息，不能视为通知被告。原告恒大绿洲向本院提起诉讼后，本院于2016年7月8日通过EMS向被告沙红颜在商品房买卖合同中提供的送达地址送达诉状副本及相关诉讼材料，本院依法确定2016年7月15日被告收到上述材料，故双方签订的商品房买卖合同已于2016年7月15日解除。合同解除后，被告应协助原告办理商品房买卖合同的注销登记手续。
关于原告主张被告应赔偿其房屋总价款10%的损失问题。根据补充条款第一条及合同第三十六条的约定，被告未按约定时间支付银行按揭贷款导致原告承担保证责任的，应承担合同及补充协议的约定承担违约责任，并按总房价款的10%赔偿对方损失。现被告未按约定时间支付银行按揭贷款导致原告承担保证责任，故被告应赔偿原告总房价款10%，即62978.4元【629784元*10%】。同时原告应返还被告已支付的购房款。被告因出售案涉房屋实际从被告处实际获得房款为221092.19元【189784+（440000-408691.81）】。故相互抵扣后，原告需返还被告158113.79元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原被告双方于2012年10月2日就宿迁恒大绿洲X幢XX室商品房签订的《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》（合同编号为SSF201210020002）于2016年7月15日解除；
二、被告沙红颜于本判决生效之日起十日内协助原告宿迁恒大绿洲房地产开发有限公司办理注销商品房买卖合同登记手续；
三、原告宿迁恒大绿洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告沙红颜158113.79元。
案件受理费10098元，由被告沙红颜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李夫宝
人民陪审员 陈玉侠
人民陪审员 孙 艳
二〇一七年五月十一日
书 记 员 罗 璇