新疆维吾尔自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新民初56号
原告：长城国兴金融租赁有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区民主路75号。
法定代表人：张希荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张孟，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王言，男，1990年10月11日出生，汉族，系长城国兴金融租赁有限公司员工，住新疆乌鲁木齐市天山区。
被告：山东东药药业股份有限公司，住所地山东省菏泽市长江东路5166号。
法定代表人：张树强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王留锋，山东兴东律师事务所律师。
被告：山东达驰电气有限公司，住所地山东省菏泽市成武县东郊工业园区。
法定代表人：刘良臣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘月雷，山东文亭扶正律师事务所律师。
被告：山东方明药业集团股份有限公司，住所地山东省菏泽市东明县黄河路方明段。
法定代表人：余洪智，该公司董事长。
被告：余庆明，男，1955年8月4日出生，汉族，现住山东省东明县，系山东洪福源房地产开发有限公司法定代表人。
被告：余爱荣，女，1957年8月16日出生，汉族，系余庆明的妻子，住山东省东明县。
被告：山东洪福源房地产开发有限公司，住所地山东省菏泽市东明县城五四路东段96号。
法定代表人：余庆明，该公司董事长。
以上四被告共同委托诉讼代理人：任广峰，东明东升法律服务所法律工作者。
原告长城国兴金融租赁有限公司（以下简称长城公司）与被告山东东药药业股份有限公司（以下简称东药公司）、山东达驰电气有限公司（以下简称达驰公司）、山东方明药业集团股份有限公司（以下简称方明公司）、余庆明、余爱荣、山东洪福源房地产开发有限公司（以下简称洪福源公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告长城公司委托诉讼代理人张孟，被告东药公司委托诉讼代理人王留锋，被告达驰公司委托诉讼代理人刘月雷、被告方明公司、余庆明、余爱荣、洪福源公司共同委托诉讼代理人任广峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
长城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告东药公司支付原告剩余未付租金65810875.48元（已扣除保证金12000000元）、逾期款项违约金916526.61元（即罚息，暂计算至2017年7月20日，自2017年7月21日起全部未付租金按照罚息利率9.056303%/年计算）、留购费100元；2、判令被告东药公司赔偿保全申请费损失5000元，第1、2项合计66732502.09元；3、判令被告方明公司、达驰公司、余庆明、余爱荣对上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令原告对洪福源公司提供抵押的位于五四路东段南侧凤凰嘉园的八套商业房产（以东房他证东明县字第号房屋他项权证为准）享有优先受偿权。5、判令被告承担本案诉讼费、送达等费用。事实及理由如下：2015年11月12日，长城公司与东药公司签订编号为长金回租字（2015）第0126号的《回租租赁合同》、《回租买卖合同》，约定长城公司出资壹亿元购买东药公司自有物件并回租给东药公司，租赁期限36个月，自2015年11月18日至2018年11月17日，租金按期支付。《回租租赁合同》约定，东药公司有经营状况严重恶化、不能按期缴纳租金或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，长城公司有权要求东药公司一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。2015年11月12日，东药公司与方明公司签订了《共同还款合同（回租）》，约定由方明公司作为共同还款人参与长金回租字（2015）第0126号《回租租赁合同》，对租赁合同项下东药公司支付租金及其他应付款的义务承担连带责任。2015年11月12日，原告分别与达驰公司、余庆明、余爱荣、签订了《保证合同》，分别约定由达驰公司、余庆明、余爱荣对《回租租赁合同》项下的全部债务承担连带责任保证。2015年11月12日，原告与洪福源公司签订了《抵押合同》，约定由洪福源公司作为抵押人提供八套商业房产作为抵押物，对《回租租赁合同》项下的全部债务承担抵押担保责任。东药公司在支付了全部3期租金及部分第4期租金后开始逾期，依照《回租租赁合同》，原告有权要求东药公司一次性支付全部租金及一切应付款项并赔偿原告损失，同时由方明公司、达驰公司、余庆明、余爱荣、洪福源公司就全部债务承担连带责任或抵押担保责任。
被告东药公司辩称，本案原告与被告东药公司的法律关系名为融资租赁合同关系，实际为企业贷款合同关系，应适用民间借贷法律及司法解释的相关规定进行审理，原告诉请本金及利息应予以相应调整。
被告方明公司、余庆明、余爱荣、洪福源公司共同答辩称,同意东药公司的意见，由于原告与东药公司签订的《回租租赁合同》和《回租买卖合同》是本案的主合同，《共同还款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》是本案的从合同，原告与东药公司的法律关系由融资租赁关系变为企业借贷关系，本案主合同已经发生变化，因此方明公司不再承担共同还款义务，余庆明、余爱荣、洪福源公司不再承担担保责任。
被告达驰公司辩称，同意上述被告代理人的意见，对原告诉求的事实予以认可，但原告请求计算罚息的数额计算错误，年利率不符合原来的约定。且因后面几期借款没有到期，不存在逾期罚息的情况，原告提交的《回租租赁合同》没有对租金作出调整的附件4，应按照调整后�利率进行计算。
原告长城公司提供以下证据：第一组证据，证据1、长金租回租字（2015）第0126号《回租租赁合同》；证明原告和东药公司之间成立回租租赁合同关系，约定由原告出资购买东药公司自有物件并回租给东药公司使用，东药公司向原告按期支付租金及其他应付款项。证据2、长金租回租买卖字（2015）第0126-1号《回租买卖合同》，证明原告和东药公司之间回租买卖关系成立。合同约定：东药公司以租回使用为目的，向原告出售其自有物件，原告出资100000000元向东药公司购买该租赁物，在东药公司支付手续费及风险准备金后，原告以银行电汇方式汇入东药公司指定账户，租赁物的所有权于本合同生效之日起由东药公司全部转让给原告。证据3、结算业务申请书一份，证明原告按照合同约定支付了买卖租赁物的货款共计1亿元�第二组证据，证据1，长金租连保字（2015）第0126-2号《保证合同》，证明达驰公司愿意为东药公司就主合同项下对债权人形成的债务提供连带责任保证。证据2、长金租连保字（2015）第0126-2-1号《保证合同》，证明余庆明愿意为东药公司就主合同项下对债权人形成的债务提供连带责任保证。证据3、长金租连保字（2015）第0126-2-2号《保证合同》，证明余爱荣愿意为东药公司就主合同项下对债权人形成的债务提供连带责任保证。证据4、长金租连保字（2015）第0126-3号《抵押担保合同》，证明洪福源公司愿意为东药公司就主合同项下对债权人形成的债务提供抵押担保保证。证据5、长金租共还字（2015）第0126《共同还款合同（回租）》，证明方明公司作为共同还款人参与长金租回租字（2015）第0126号租赁合同，和东药公司共同履行支付租金及其他应付款的义务，对原告承担连�责任，同时对违约事项承担连带责任。证据6、达驰公司、余庆明、余爱荣、洪福源公司出具的《承诺函》各一份，证明保证人、抵押人承诺按《保证合同》、《抵押担保合同》的约定履行担保义务，共同还款人承诺出现违约行为时原告可选择任何一方主张违约责任，各方对违约事项承担连带责任。第三组证据：证据1、银行回单、收据，证明原告收到东药公司支付的风险准备金和手续费；证据2、银行回单，证明东药公司仅向原告支付了3期租金，第4期开始逾期；证据3、长城国兴诉山东东药项目金额计算明细表，证明租金、罚息的计算方法（暂计算至2017年7月20日，自2017年7月21日起全部未付租金按照罚息利率9.056303%/年计算）；证据4、房屋他项权证，证明原告对洪福源公司提供抵押的位于五四路东段南侧凤凰嘉园的八套商业房产（以东房他证东明县字第号房屋他项权证为准）享有优先受偿权。
东药公司对原告提供的合同真实性无异议，与本案的关联性有异议，认为合同名为融资租赁合同，实际上是企业之间的融资借贷合同，回租买卖合同仅是形式合同。对原告提交的出资一亿元人民币的真实性无异议，但认为提交出资的时间与原告计算的租金、收取计息的时间有偏差，且本案如成立借贷关系，部分借款并没有到期。原告计算罚息的方法及数字均有误。
方明公司、余庆明、余爱荣、洪福源公司对上述全部证据的质证意见与东药公司一致，对合同真实性无异议，关联性有异议，认为本案的性质不应为融资租赁合同关系，应为民间借贷关系，随着融资租赁合同性质的变化，我方的担保义务要消灭。
达驰公司对上述证据的�证意见与上述被告代理人的意见一致，认为金额计算明细表中没有显示租金利息变化情况，要求原告提供合同附件四，且目前合同并未到期，支付设备回购款100元不符合合同约定。
本院对上述四组证据的真实性予以确认，对四组证据的关联性将结合本案纠纷性质及查明事实综合认定。
被告东药公司、方明公司、达驰公司、余庆明、余爱荣、洪福源公司均未提交证据。
本院经审理查明以下事实：
一、长城公司与东药公司签订长金租回租字（2015）第0126号《回租租赁合同》时是具有经营融资租赁业务资格的金融机构。
二、2015年11月12日，长城公司与东药公司签订长金租回租字（2015）第0126号�回租租赁合同》，合同约定由长城公司向东药公司购买租赁物并租回给东药公司使用，东药公司同意向长城公司承租租赁物并支付租金及其他应付款项。租赁物的购置价款为人民币100000000元。租赁物的所有权于本合同生效之日起正式转归长城公司所有。本合同租赁期限届满后，东药公司可留购本合同所涉及的全部租赁物及附属物，留购价为人民币100元。合同项下之租金包括租赁物购置价款和租赁费，合计价款为109904487元。每期租金的租赁费率为6.0375%，本合同签订后，若遇中国人民银行法定基准利率上浮或者下调，长城公司有权对调整日以后的每一期租金的租赁费率作出相应调整。具体调整后的租赁费率以及相应租金、利息等费用以长城公司出具的《租金调整通知书》为准。租赁期限为36月，自2015年11月18日至2018年11月17日止。租赁项目风险准备金12000000元。当东�公司未按本合同约定支付租金和其他款项，应向长城公司支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费基础上加50%计收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。不论发生任何情况东药公司未按本合同及附件约定支付租金或其他款项时，甲方有权处置抵押物或质押物并享有优先受偿的权利，不足部分仍由东药公司或担保人负责清偿。在东药公司未支付任意一期租金及其他费用时，东药公司的担保人应承担连带清偿责任。附件三《租金支付清单》显示：租金分12期支付，支付时间分别为2016年2月8日、2016年5月8日、2016年8月8日、2016年11月8日、2017年2月8日、2017年5月8日、2017年8月8日、2017年11月8日、2018年2月8日、2018年5月8日、2018年8月8日、2018年11月8日，前10期租金均为9180000元、第11期租金为6104487元、第12期租金为12000000元，合计109904487元。
三、2015年11月12日，长城公司与东药公司签订长金租回租买卖字（2015）第0126-1号《回租买卖合同》，约定长城公司出资人民币100000000元向东药公司购买该租赁物。租赁物的所有权于本合同生效之日起由东药公司全部转让给长城公司，2015年11月23日，长城公司向东药公司公司支付买卖租赁物货款共计100000000元。
四、2015年11月12日，东药公司与方明公司签订长金租共还字（2015）第0126号《共同还款合同（回租）》，合同约定方明公司愿意作为共同还款人参与长金租回租字（2015）第0126号《回租租赁合同》与东药公司共同履行租赁合同中东药公司的支付租金及其他应付款的义务，双方对权利义务不进行按份约定，承诺对长城公司承担连带责任。本合同履行期限为本合同生效之日起至�药公司在租赁合同项下全部义务履行完毕之日止。双方自签订本合同之日起，租赁合同中涉及到支付义务的所有条款当然适用于方明公司，其权利义务均按照租赁合同中东药公司的权利义务条款约定执行。双方承诺出现租赁合同中约定的违约行为时，长城公司可选择东药公司和方明公司，也可选择其中一方主张违约责任，双方对违约事项承担连带责任。
五、2015年11月12日，长城公司与达驰公司签订长金租连保字（2015）第0126-2号《保证合同》，合同约定达驰公司愿意为东药公司在长金租回租字（2015）第0126号《融资租赁合同》（以下称”主合同”）项下对长城公司形成的债务提供保证担保。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效�被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付至日起按日万分之五计算）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同生效之日起至主合同约定的债务人履行债务期间届满，并该债务履行期限届满之日起两年。
六、2015年11月12日，长城公司与余庆明签订长金租连保字（2015）第0126-2-1号《保证合同》，合同约定余庆明愿意为东药公司在长金租回租字（2015）第0126号《融资租赁合同》项下对长城公司形成的债务提供保证担保。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为�现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付至日起按日万分之五计算）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同生效之日起至主合同约定的债务人履行债务期间届满，并该债务履行期限届满之日起两年。
七、2015年11月12日，长城公司与余爱荣签订长金租连保字（2015）第0126-2-2号《保证合同》，合同约定余爱荣愿意为东药公司在长金租回租字（2015）第0126号《融资租赁合同》项下对长城公司形成的债务提供保证担保。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付至日起按日万分之五计算）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同生效之日起至主合同约定的债务人履行债务期间届满，并该债务履行期限届满之日起两年。
八、2015年11月12日，长城公司与洪福源公司签订长金租抵担字（2015）第0126-3号《抵押担保合同》，合同约定洪福源公司自愿提供财产抵押给长城公司，为东药公司在长金租回租字（2015）第0126号《融资租赁合同》项下对长城公司形成的债务提供担保。担保的主债权种类为主合同项下长城公司享有的所有债权，金额为109904487元。抵押人担保份额为上述主债权的100%。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成�合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付至日起按日万分之五计算）。本合同项下的抵押物作为本合同第二条抵押担保范围所述债权债务的一项持续性担保，在抵押权人的债权全部实现前，将一直持续有效。
九、2015年11月12日，达驰公司、余庆明、余爱荣、洪福源公司分别出具《承诺函》，承诺知悉方明公司作为东药公司项目的共同还款人对《回租租赁合同》承担共同还款义务，对上述内容予以确认，不提出任何异议，将按照《保证合同》、《抵押担保合同》约定履行担保义务。
十、2015年11月18日长城公司与洪福源公司办理东房他证东�县字第2015006**号《房屋他项权证》，该证书载明房屋他项权利人为长城国兴金融租赁有限公司，房屋所有权人为山东洪福源房地产开发有限公司，附记中记载：山东洪福源房地产开发有限公司名下××。以上八套商业房产为山东东药药业股份有限公司与长城国兴金融租赁有限公司签订的回租租赁合同（长金租回租字2015第0126号）做抵押担保，抵押物评估价值33251200元，抵押物担保价值为33251200元。
本院认为，一、关于涉案《回租租赁合同》的性质及效力应如何确定的问题。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：”承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”结合本案来看，首先，原告长城公司与被告东药公司在《回租租赁合同》第一部分第2款约定：”乙方（东药公司）以租回使用为目的，向甲方（长城公司）出售本合同附件所列的乙方自有的物件；甲方应乙方的要求，向乙方出资购买租赁物并租回给乙方使用。”双方在《回租租赁合同》中对租赁物的购置价款、租赁物的数量及规格、租赁费及支付方式、租赁物的所有权、租赁期限及租赁期限届满后的租赁物的处理等均进行了约定，上述约定符合融资租赁合同的特征。其次，从合同履行情况来看，长城公司已向东药公司支付了长金租回租买卖字（2015）第0126-1号《回租买卖合同》项下的租赁物价款，东药公司也向长城公司支付了部分租金、租赁保证金及手续费，故《回租租赁合同》在性质上属于融�租赁合同且已实际履行，东药公司关于本案《回租租赁合同》性质应为企业借贷合同的主张无事实及法律依据，本院不予支持。如前所述，双方系融资租赁法律关系，长城公司系具有经营融资租赁业务资格的金融机构，双方签订合同时的意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，涉案《回租租赁合同》合法有效，双方当事人应严格按照合同履行。
二、关于未付租金数额应如何确定的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条的规定：”承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合同期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物”。涉案《回租租赁合同》第11-2条约定：”在租赁期内，乙方若�现下列情形之一的，甲方有权行使单方解除权或要求乙方一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。A、经营状况严重恶化，不能按期缴纳租金的；B、转移财产、抽逃资金，以逃避债务的；......D、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”，结合本案来看，《回租租赁合同》附件三《租金支付清单》中明确约定了租金支付日期，但在实际履行过程中，东药公司在如期支付了前3期租金后，自2016年11月8日应支付第4期租金时开始出现逾期，其行为构成违约。根据上述法律规定及双方之间的合同约定，长城公司有权要求东药公司一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。东药公司已支付前3期租金27540000元（9180000元×3期），第4期租金分4次分别支付了200000元、200000元、3000000元、1056011.46元，第4期剩余未付租金4723988.54元（9180000元-200000元-200000元-3000000元-1056011.46元），已到期的第5期、第6期未付租金18360000元（9180000元+9180000元），未到期的第7期-第12期租金合计54726886.94元（第7期9180000元+第8期9180000元+第9期9180000元+第10期9180000元+第11期6006886.94元+第12期12000000元），合同中约定的第11期租金为6104487元，长城公司诉请的第11期租金为6006886.94元低于合同的约定，本院认为该请求数额系长城公司依法行使的自由处分权，本院予以认可。综上，东药公司未付租金共计77810875.48元（4723988.54元+18360000元+54726886.94元），扣除东药公司支付的租赁保证金12000000元，东药公司应向长城公司支付租金65810875.48元（77810875.48元－12000000元）。
三、关于东药公司承担逾期罚息的数额应如何确定的问题。
（一）被告达驰公司委托诉讼代理人及被告方明公司、余庆明、余爱荣、洪福源公司共同委托诉讼代理人在庭审中均称长城公司依据《回租租赁合同》附件四《租金调整通知书》对租金的利率作出了下调，要求原告长城公司按照调整后的利率计算逾期罚息。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上述被告应当对本案租金利率作出调整的主张承担举证责任，但上述被告未向本院提交任何证据证明其主张，故对被告的上述主张本院不予认可。本案租金利息及逾期罚息均应严格按照回租租赁合同的约定进行计算。
（二）被告达驰公司辩称原告按照年化天数360天计算罚息错误，应按年利率除以365天计算日利率。本院认为，根据中国人民银行《关于人民币存贷款计结息问题的通知》第三条第一款规定，人民币业务的利率换算公式为：日利率=年利率（%）÷360，且被告东药公司庭后向本院提交的一份关于逾期罚息计算表的说明中亦按照年化天数360天进行罚息的计算。故本院认为，原告长城公司年化天数按照360天计算罚息利率并无不当，本院予以支持。
（三）依据涉案《回租租赁合同》第5-1条的约定：”本合同附件约定的每期租金的租赁费率为按B中执行：B、浮动租赁费率，即本合同附件约定的每期租金的租赁费率为百分之6.0375。第12-2条的约定：”当乙方未按本合同约定支付租金和其他款项，应向甲方支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%�收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止”。东药公司应当向长城国公司支付2013年11月10日至2017年7月20日期间的罚息，被告东药公司主张罚息费率为9.05625%【6.0375%×（1+50%）】符合合同约定，本院予以支持，原告长城公司主张罚息利率为9.056303%没有事实和法律依据，本院不予支持。逾期罚息的具体计算公式为：罚息金额=已逾期的实际罚款金额×罚息利率÷365天×（实际支付日-
租金到期日）；逾期罚息利率=6.0375%×（1+50%）=9.05625%。被告东药公司自支付第4期租金开始逾期，应严格按照合同的约定进行计算，具体明细如下：
第4期的租金共计9180000元，被告东药公司于2016年11月10日支付200000元，逾期2天，罚息金额=200000元×9.05625%÷360天×2天=100.63元；于2016年11月23日支付200000元，逾期15天，罚息金额=200000元×9.05625%÷360天×15天=754.69元；于2016年12月30日支付3000000元，逾期52天，罚息金额=3000000元×9.05625%÷360天×52天=39243.75元；于2017年3月8日支付1056011.46元，逾期120天，罚息金额=1056011.46元×9.05625%÷360天×120天=31878.35元，剩余未付租金的的罚息金额=（9180000元-200000元-200000元-3000000元-1056011.46元）×9.05625%÷360天×254天=301848.11元；
第5期未付租金的罚息金额=9180000元×9.05625%×162天÷360天=374113.69元；
第6期未付租金的罚息金额=9180000元×9.05625%×73天÷360天=168582.09元；
综上，被告东药公司应付逾期罚息总计为916521.29元。
四、关于方明公司是否应当承担连带清偿责任的问题。
本院认为，被告方明公司与东药公司签订的《共同还款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益，应为有效合同。依据合同第二条的约定：”乙方愿意作为共同还款人参与租赁合同，与甲方共同履行租赁合同中承租人的支付租金及其他应付款的义务，甲乙双方对权利义务不进行按份约定，承诺对长城公司承担连带责任。”方明公司对东药公司应向长城公司支付的租金、逾期罚息、保全费等费用承担共同还款责任。故本院对长城公司要求方明公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
五、关�被告达驰公司、余庆明、余爱荣是否应当承担连带清偿责任的问题。
本院认为，被告达驰公司、余庆明、余爱荣作为保证人与长城公司分别签订长金租连保字（2015）第0126-2号、（2015）第0126-2-1号、（2015）第0126-2-2号《保证合同》，为东药公司基于《回租租赁合同》所应当承担的债务向长城公司提供连带保证责任，上述《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益，应为有效合同。三份《保证合同》均明确约定，保证人担保的主债权种类为主合同项下长城公司享有的所有债权；保证人保证份额为上述主债权的100%；保证方式为连带责任保证。根据上述约定，东药公司应当向长城公司支付的租金、逾期罚息、保全费等费用属于达驰公司、余庆明、余爱荣�保证担保范围，三被告应当承担连带保证责任。故本院对长城公司要求达驰公司、余庆明、余爱荣承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
六、关于长城公司对洪福源公司的抵押物是否享有优先受偿权的问题。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。洪福源公司为东药公司在长金租回租字（2015）第0126号《融资租赁合同》项下对长城公司形成的债务提供担保，与长城公司签订《抵押担保合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强�性规定，不损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益，且双方当事人已依据《抵押担保合同》办理了房屋他项权证，应为有效合同。故长城公司有权依据抵押担保合同的约定对洪福源公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
七、关于保全费如何承担的问题。
根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款的规定，申请保全措施的申请费应当由申请人负担，但是申请人可以将该申请费列入诉讼请求。本案保全费系因东药公司违约而产生，长城公司交纳5000元保全措施申请费系东药公司给长城公司造成的损失，故本院对长城公司要求东药公司赔偿其因申请保全措施而交纳的申请费5000元的诉讼请求予以支持。
八、关于留购费的问题
本院认为，依据《回租租赁合同》5-7条A项的约定：”本合同租赁期限届满后，承租人可留购本合同所涉及的全部租赁物及其附属物，留购价为人民币100元”。东药公司并未提出要求留购涉案合同全部租赁物及附属物的意思表示，且本案回租租赁合同的期限尚未届满，因此东药公司向长城公司支付留购款条件尚未成就，故本院对长城公司要求东药公司支付留购费的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2014］3号）第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告山东东药药业股份有限公司向原告长城国兴金融租赁有限公司支付租金65810875.48元（已扣减租赁保证金12000000元）；
二、被告山东东药药业股份有限公司向原告长城国兴金融租赁有限公司支付逾期罚息916521.29元（截止至2017年7月20日）及自2017年7月21日起至本判决生效之日止全部未付租金的罚息【罚息费率按9.05625%（6.0375%×1.5）计算】；
三、被告山东东药药业股份有限公司向长城国兴金融租赁有限公司支付保全费5000元；
四、被告山东东药药业股份有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告长城国兴金融租赁有限公司有权在东房他证东明县字第2015006**号《房屋他项权证》中办理抵押登记的抵押物价值范围内，对抵押物享有优先受偿权。所得价款超过债权部分归被告山东洪福源房地产开发有限公司所有，不足部分由被告山东东药药业股份有限公司继续清偿；山东洪福源房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后有权向山东东药药业股份有限公司追偿。
五、被告山东达驰电气有限公司、余庆明、余爱荣对前述山东东药药业股份有限公司的第一、二项付款义务向长城国兴金融租赁公司承担连带责任。被告山东达驰电气有限公司、余庆明、余爱荣承担保证责任后，有权向山东东药药业股份有限公司追偿。
六、被告山东方明药业集团股份有限公司对前述山东东药药业股份有限公司的第一、二项付款义务向长城国兴金融租赁公司承担连带责任。
七、若被告山东东药药业股份有限公�、山东达驰电气有限公司、山东方明药业集团股份有限公司、余庆明、余爱荣、山东洪福源房地产开发有限公司，任何一方履行了上述判决主文中相应的给付义务，则其他被告相对于原告长城国兴金融租赁有限公司相应的给付义务予以免除；
八、驳回长城国兴金融租赁有限公司的其他诉讼请求。
以上款项须于判决生效之日起十五日内支付，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费375437.51元，由长城国兴金融租赁有限公司负担100元，由山东东药药业股份有限公司、山东方明药业集团股份有限公司、山东达驰电气有限公司、余庆明、余爱荣、山�洪福源房地产开发有限公司负担375337.51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 张疆华
审 判 员 赵亚丽
代理审判员 陆建蔚
二〇一七年十二月八日
法官 助理 李毓莹
书 记 员 杜春婷