江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖园商初字第114号
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司江阴园区支行，住所地靖江市沿江高等级公路21号（江苏长阳金属材料有限公司内）。
负责人高焱，支行行长。
委托代理人耿成军、徐金，原告职员。
被告江苏宇山万向传动轴制造有限公司，住所地江阴经济开发区靖江园区E1地块。
法定代表人姚安程，董事长。
被告江苏泰盛汽车配件制造有限公司，住所地靖江市靖城街道办事处东环工农路。
法定代表人孙柏林，董事长。
被告靖江市华汇渡运有限公司，住所地靖江市九圩港口。
法定代表人刘建江，董事长。
委托代理人刘小宏，江苏百川通律师事务律师。
被告姚文中。
被告韩春梅。
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司江阴园区支行（以下简称农商行）与被告江苏宇山万向传动轴制造有限公司（以下简称宇山公司）、江苏泰盛汽车配件制造有限公司（以下简称泰盛公司）、靖江市华汇渡运有限公司（以下简称华汇公司）、姚文中、韩春梅为金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人耿成军、徐金，被告华汇公司委托代理人刘小宏到庭参加诉讼，被告宇山公司、泰盛公司、姚文中、韩春梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年10月14日，原告与被告宇山公司签订了编号为（030201）靖商银借字（2013）第1014001号、（030201）靖商银借字（2013）第1014002号流动资金循环借款合同，约定被告宇山公司向原告借款2800万元，借款期限自2013年10月16日至2014年10月13日，借款月利率以借据记载为准，每月20日结息，逾期还款从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息。同日，被告宇山公司与原告签订了编号为（030201）靖商银高抵字（2013）第1014001号、（030201）靖商银高抵字（2013）第1014002号流动资金循环借款抵押合同，约定被告宇山公司用其名下的房产（房产证号：靖房权证城字第××、xxxxxxxx号土地证号：靖国用（2005）第355号）为2013年10月**日的借款提供抵押担保。2013年10月15日，原告与被告宇山公司共同办理了房屋产权抵押登记（他项权证号为：靖房他证城字第720**号-靖房他证城字第720**号、靖他项（2013）第800395号）。另，2013年10月14日，原告与被告姚文中、韩春梅、泰盛公司、华汇公司签订了编号为（030201）靖商银高保字（2013）第1014001号流动资金循环借款保证合同，约定由被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅为被告宇山公司的上述借款提供连带责任担保。2013年10月16日，原告向被告宇山公司支付了2800万元借款，借款借据约定借款年利率为7.5%，每月21日结息。
2014年借款到期前，被告宇山公司向原告申请借款展期。2014年10月8日，被告宇山公司与原告签订了编号为（030201）靖商银借展字（2014）第1008001号、（030201）靖商银借展字（2014）第1008002号借款展期协议，约定借款展期至2015年9月20日，年利率为7.6875%。上述两笔款项被告宇山公司仅归还了借款本金10万元，借款利息均按年利率7.5%支付至2014年10月20日。被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅未承担保证责任。借款展期后，被告宇山公司一直未支付原告借款利息，故原告于2015年5月29日向各被告出具了贷款提前到期通知书。现请求判令被告宇山公司立即归还原告借款本金2790万元并承担利息（按照本金2790万元、年利率7.6875%的150%即11.53%自2014年10月21日计算至实际清偿之日止）；被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅对上述款项承担连带清偿责任；原告对被告宇山公司抵押的房产（房产证号：靖房权证城字第××、xxxxxxxx号土地证号：靖国用（2005）第3**号）享有优先受偿权。
原告向本院提供下列证据材料：
1、2013年10月14日原告与被告宇山公司签订的编号为（030201）靖商银借字（2013）第1014001号、（030201）靖商银借字（2013）第1014002号流动资金循环借款合同、编号为402207014、402207013的借款借据、编号为（030201）靖商银高抵字（2013）第1014001号、（030201）靖商银高抵字（2013）第1014002号流动资金循环借款抵押合同、抵押房产明细表各1份、房屋他项权证8份。2013年10月14日原告与被告姚文中、韩春梅、泰盛公司、华汇公司签订的编号为（030201）靖商银高保字（2013）第1014001号流动资金循环借款保证合同1份。证明被告宇山公司向原告借款2800万元，被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅为借款提供连带责任担保以及被告宇山公司用其所有的房产（房产证号：靖房权证城字第××、xxxxxxxx号土地证号：靖国用（2005）第3**号）为上述借款提供抵押担保的事实。借款合同约定借款期限为2013年10月16日至2014年10月13日，借款月利率以借据记载为准，每月20日结息，逾期则加收50%的利息；借款借据约定借款年利率为7.5%，每月21日结息；保证合同约定保证人的保证责任为连带责任保证，保证期间系借款期限届满后两年。2013年10月16日，原告交付被告宇山公司借款2800万元。
2、2014年10月8日原告与被告宇山公司签订的编号为（030201）靖商银借展字（2014）第1008001号、（030201）靖商银借展字（2014）第1008002号借款展期协议各1份，协议约定借款展期至2015年9月20日，借款年利率为7.6875%。
被告宇山公司董事（股东）会决议1份，该决议系被告宇山公司在向原告申请借款展期时提供给原告的，决议上除加盖了被告宇山公司公章，还加盖了被告华汇公司以及泰盛公司的印章，证明被告华汇公司以及泰盛公司对借款展期是知情的。
3、2015年5月29日原告向被告出具的贷款提前到期通知书1份，证明因被告宇山公司自2014年11月21日起欠息构成违约，原告按照合同约定向被告宇山公司宣布贷款立即到期，并要求被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅承担担保责任。
被告华汇公司辩称：原告所述被告宇山公司向其借款2800万元、被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅为借款提供担保以及被告宇山公司用其房产为借款提供抵押担保等情况属实，但对原告与被告宇山公司签订借款展期协议以及原告向被告宣布贷款提前到期的情况被告华汇公司不知情。根据借款展期协议，借款到期时间为2015年9月20日，该借款尚未到期，原告称其单方面宣布借款提前到期应提供证据予以证明。另外，物权法规定，同一债权既有物的担保又有人的担保，双方若有约定按照约定，没有约定时若债务人自己提供担保物的，债权人应当先就该担保物实现债权。因原、被告签订的合同中没有约定实现债权的顺序，现原告既要求保证人承担保证责任，又要求优先受偿物权没有依据。被告华汇公司对原告主张的借款利息计算标准以及期限无异议，现仅同意就超过被告宇山公司提供的抵押物价值范围外的债务承担保证责任；且不承担连带责任。
经质证，被告华汇公司对原告提供的证据的真实性均无异议，但认为被告华汇公司对贷款提前到期通知书不知情，被告宇山公司是否知悉贷款提前到期被告华汇公司亦不知情，借款展期形成情况被告华汇公司亦不清楚。
被告宇山公司、泰盛公司、姚文中、韩春梅未答辩。
针对被告答辩，原告补充陈述：借款合同第十三条约定，借款人未按照合同约定履行付款义务的，贷款人可宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。保证合同第四条第四、五款约定，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任。因借款展期后，被告宇山公司未支付原告利息，各担保人亦未履行担保责任，构成违约，故原告可以宣布贷款立即到期并要求担保人承担保证责任。关于抵押权与保证人保证责任如何主张的问题，保证合同第五条约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。故原告有权在就担保物实现债权前要求保证人承担保证责任，原、被告实际约定了实现债权的顺序。
经审理查明：2013年10月14日，原告与被告宇山公司签订了编号为（030201）靖商银借字（2013）第1014001号、（030201）靖商银借字（2013）第1014002号流动资金循环借款合同，约定由被告宇山公司向原告借款2800万元，借款期限自2013年10月16日至2014年10月13日，借款月利率以借据记载为准，每月20日结息，逾期还款从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息。同日，被告宇山公司与原告签订了编号为（030201）靖商银高抵字（2013）第1014001号、（030201）靖商银高抵字（2013）第1014002号流动资金循环借款抵押合同，约定被告宇山公司用其名下的房产（房产证号：靖房权证城字第××、xxxxxx号土地证号：靖国用（2005）第355号）为2013年10月**日的借款提供抵押担保。2013年10月15日，双方办理了房屋产权抵押登记（他项权证号为：靖房他证城字第720**号-靖房他证城字第720**号、靖他项（2013）第800395号）。2013年10月14日，原告与被告姚文中、韩春梅、泰盛公司、华汇公司签订了编号为（030201）靖商银高保字（2013）第1014001号流动资金循环借款保证合同，约定由被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅为被告宇山公司的上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满后两年。同时原、被告在合同中约定，借款人未按照合同约定履行付款义务的，贷款人可宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2013年10月16日，原告向被告宇山公司支付了2800万元借款，借款借据约定借款年利率为7.5%，每月21日结息。2014年10月8日，被告宇山公司与原告签订了编号为（030201）靖商银借展字（2014）第1008001号、（030201）靖商银借展字（2014）第1008002号借款展期协议，约定借款展期至2015年9月20日，年利率为7.6875%。借款展期后，被告宇山公司一直未支付原告借款利息，原告于2015年5月29日向各被告出具了贷款提前到期通知书。后被告宇山公司仅归还原告借款本金10万元，并支付原告截止至2014年10月20日的借款利息。被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅亦未履行保证责任，致起讼争。
本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告向被告宇山公司发放贷款，借款到期后，被告仅归还部分本息，其他款项未能归还，构成违约，依法应当立即归还原告借款本息并承担逾期还款的违约责任。被告华汇公司辩称2800万元借款展期至2015年9月20日、借款尚未到期、其对借款展期以及原告宣布借款提前到期等情况均不知情，然原、被告签订的借款合同中明确约定了借款人未按约履行付款义务的，贷款人有权宣布借款立即到期，且被告宇山公司关于借款展期的董事会决议上亦加盖了被告华汇公司印章。因借款展期后被告仅支付利息至2014年10月20日，后未归还借款本金及利息，故按照合同约定原告有权提前收回借款。现原告要求被告宇山公司归还借款本金，并承担相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅为被告宇山公司向原告的借款提供担保，合同约定保证方式为连带责任保证，应当对被告宇山公司的债务承担连带清偿责任，且合同中约定主债务提前到期的，贷款人有权要求保证人提前履行保证责任。故原告现要求被告宇山公司偿还借款本金及相应利息，被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
因本案所涉房屋系被告宇山公司所有，原告与被告宇山公司签署借款抵押合同后共同至房产部门办理了抵押登记并领取了他项权证，故被告宇山公司的上述抵押行为有效，原告可对拍卖、变卖抵押房屋所得价款在本案所涉债权范围内享有优先受偿权。现原告要求优先受偿被告宇山公司抵押给原告的房屋并要求被告泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告华汇公司辩称原、被告未对实现债权的顺序进行约定，原告应先就借款人自己提供的担保物权实现债权，但在原、被告签订的保证合同中已载明：债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，故原告现按照该约定要求保证人承担全部保证责任于法有据，本院予以支持。
被告宇山公司、泰盛公司、姚文中、韩春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩原告主张的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏宇山万向传动轴制造有限公司于判决生效后十五日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司江阴园区支行借款本金2790万元、并承担利息（按照本金2790万元、年利率11.53%，自2014年10月21日计算至实际清偿之日止）；被告江苏泰盛汽车配件制造有限公司、靖江市华汇渡运有限公司、姚文中、韩春梅对上述款项承担连带清偿责任。
二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司江阴园区支行对被告江苏宇山万向传动轴制造有限公司抵押的房产（房产证号：靖房权证城字第××、xxxxx号土地证号：靖国用（2005）第3**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费181300元减半收取90650元，财产保全费5000元，合计95650元，由五被告负担（此款原告已交纳，五被告于履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费181300元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 戴佺
二〇一五年十月九日
书记员 孙洁
附录：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。