安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初4278号
原告：巢湖市妇女联合会。
委托代理人：魏劲松，安徽蒋平华律师事务所律师。
被告：巢湖市信得文化服务有限公司。
法定代表人：冯雷，该公司总经理。
原告巢湖市妇女联合会（以下简称巢湖妇联）诉被告巢湖市信得文化服务有限公司（以下简称信得文化服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱月林适用简易程序公开开庭审理，原告巢湖妇联的委托代理人魏劲松，被告信得文化服务公司的法定代表人冯雷均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告巢湖妇联诉称：原告系巢湖市银屏路计划生育服务站房屋的使用权人。2015年2月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告通过招标方式将巢湖市银屏路计划生育服务站房屋出租给被被告经营，租赁用途限定为用于开展针对少年儿童全方位发展的多种培训项目，并对租赁期限、租金及支付方式、合同解除条件等进行了约定。在合同履行过程中，原告发现被告未严格按照合同约定的用途使用房屋，在未取得教育主管部门办学许可的情况下私自开办幼儿园，且无故拖欠双方约定的租金，虽经原告多次催要，被告一直拖欠不付。2016年9月20日原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知解除双方租赁合同关系，并要求被告立即支付拖欠的租金，该通知书于同年9月21日送达至被告处。因被告未按通知与原告协商解除合同及支付原告房租及占用期间的费用，致原告起诉，要求判令：1、确认原、被告双方之间的《房屋租赁合同》于2016年9月21日解除。2、被告立即归还原告房屋，并给付未付租金及占用期间费用25625元（暂按月租金标准自2016年5月16日计算至2016年10月15日，以后顺延计算至被告让出房屋时止）。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告信得文化公司辩称：一、我方在与原告签订租赁合同后严格按照合同各项约定使用租赁房屋，用于开展各类儿童教育培训工作，并未私自开办幼儿园。二、原告诉请我公司拖欠租金无事实依据，我方已按合同约定将租金缴纳至2016年底。综上，请求法院依法驳回原告诉请。
原告巢湖妇联为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2、原巢湖市居巢区人民政府常务会议记要第80期，证明原巢湖市居巢区人民政府将涉案房屋移交原告使用，原告对该房屋享有使用权。
3、房屋租赁合同、中标通知书、出租申报审批表，证明2015年2月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告使用，租赁用途为开展针对少年儿童全方位发展的多种培训项目，期限自2015年2月16日至2018年5月15日，免租金装潢期90日，实际计算租金的期限自2015年5月16日至2018年5月15日，租金为61500元/年，于每年1月和7月10日前，支付下一期半年租金，逾期未支付房租的视为自行终止合同。合同第九条第（三）款第1项约定被告未按约定期限支付租金达20日的，原告有权单方面解除合同，自甲方解除合同的通知到达乙方时，合同立即终止等。
4、被告开办幼儿园并收取相关学费收据，证明被告冒用妇联名称无资质开办营业性幼儿园。
5、原告向被告制发的整改通知书，证明因被告未按租赁合同约定使用租赁房屋，私自开设幼儿园，经营小饭桌。原告为此已经于2015年11月5日向被告送达整改通知，要求其整改。
6、原告2016年9年20日向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》及当日向被告送的EMS快递单、快递费发票、网页查询单，证明原告于2016年9年20日发出《解除房屋租赁合同通知书》，该通知经EMS邮寄送达，被告已经签收。依照合同法规定，双方租赁合同已经于2016年9月21日解除。
被告信得文化公司同时向本院提交如下证据：
1、被告营业执照，证明被告主体资格。
2、房屋租赁合同，证明我们与原告签订合同，合同约定了双方权利及义务。
3、市行政服务中心教育局窗口咨询办理材料2份，证明被告没有违反租赁合同约定，一直在积极办理经营证，但主管部门答复租赁房屋产权人是妇联，不由能被告申请办理相关证件。
4、学员缴纳报名费单据复印件，证明我们是按照租赁合同约定开展儿童培训项目。
5、各期缴纳房租单据复印件，证明我们没有拖欠原告房租，没有违约。
案经审理，可以确认以下案件事实：原告系巢湖市银屏路计划生育服务站房屋的使用权人。2015年2月11日，被告信得文化公司通过招投标的方式获得案涉方屋的承租权。同年2月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将巢湖市银屏路计划生育服务站房屋出租给被被告用于开展针对少年儿童全方位发展的多种培训项目，期限自2015年2月16日至2018年5月15日止，免租金装潢期90日，实际计算租金的期限自2015年5月16日至2018年5月15日，租金为61500元/年，于每年1月和7月10日前，支付下一期半年租金，逾期未支付房租的视为自行终止合同。合同第九条第（三）款第1项约定被告未按约定期限支付租金达20日的，原告有权单方面解除合同，自甲方解除合同的通知到达乙方时，合同立即终止等。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，被告于2015年3月16日、10月8日、2016年4月12日三次向巢湖市非税收入管理局帐户汇款81500元，作为交纳自2015年5月16日至2016年5月15日止期间的租金61500元及租房保证金20000元。2016年9月20日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同的通知书》，主要内容为因被告未按期交纳租金等构成违约，原告决定解除双方于2015年2月16日签订的《房屋租赁合同》。被告于2016年9月21日收到该通知书。2016年10月19日，原告向本院提起诉讼，要求判令：1、确认原、被告双方之间的《房屋租赁合同》于2016年9月21日解除。2、被告立即归还原告房屋，并给付未付租金及占用期间费用25625元（暂按月租金标准自2016年5月16日计算至2016年10月15日，以后顺延计算至被告让出房屋时止）。3、本案诉讼费用由被告承担。2016年10月27日，被告单方面向巢湖市非税收入管理局帐户转款30000元。
本院认为：原、被告双方自愿签订《租赁合同》，内容并未违反法律法规强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告已按约定将租赁房屋交付给被告使用，被告理应按照约定支付原告租金。根据合同约定，被告应在2016年7月10日前向原告交付自2016年5月16日至同年11月15日期间的租金，但至原告起诉时，被告并未支付，拖欠租金已超过20日，根据合同约定，原告有权单方面解除合同。原告于2016年9月20日向被告发出的〈解除《房屋租赁合同》的通知书〉符合双方合同约定，该通知书在同年9月21日送达被告时，合同即应解除，故对原告要求确认双方2015年2月16日签订的《房屋租赁合同》于2016年9月21日起解除，本院予以支持。被告在收到原告的解除合同通知书后，即应与被告协商合同解除事宜，并将租赁房屋返还给原告，但被告并未返还，应当支付原告房屋占用期间的费用，故对原告要求被告返还租赁房屋，及按合同约定的租金标准支付原告租赁房屋占用期间的费用，本院予以支持。据此，被告应支付原告的租金及合同解除后占有使用费自2016年5月16日暂算至2016年10月15日止为25625元（61500元÷12月×5月）。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告巢湖市妇女联合会与被告巢湖市信得文化服务有限公司于2015年2月16日签订的《房屋租赁合同》自2016年9月21日起解除；
二、被告巢湖市信得文化服务有限公司应于本判决生效之日起十日内将租赁房屋返还给原告巢湖市妇女联合会；
三、被告巢湖市信得文化服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告巢湖市妇女联合会租金及占用费用计25625元（租金自2016年5月16日起计算至2016年9月21日止；占有使用费自2016年9月22起暂算至2016年10月15日止，后续按合同约定的租金标准61500元/年计算至房屋让出之日止）；
四、驳回原告巢湖市妇女联合会的其他诉讼请求。
案件受理费440元，减半后收取220元，由被告巢湖市信得文化服务有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱月林
二〇一六年十二月三十日
书记员 李 楠