江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1671号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900140326096G，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人陆咸鸿，总行资产管理部总经理。
委托代理人蔡凤成，总行资产管理部办事员。
被告江苏中原世创装饰设计工程有限公司，统一社会信用代码913209001*4580XY，住所地在江苏省盐城市解放南路80号永基广场四楼A座。
法定代表人朱荣华，该公司董事长。
被告朱荣华，男，1970年2月3日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告孙益莲，女，1975年6月27日生，住所地同上。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告江苏中原世创装饰设计工程有限公司（以下简称中原世创公司）、朱荣华、孙益莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人蔡凤成到庭参加诉讼，被告中原世创公司、朱荣华、孙益莲经本院合法传唤，无正当理由未能到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2015年1月13日，原告与被告中原世创公司签订一份《流动资金循环借款合同》，合同约定：合同项下借款额度为500万元，借款期限为合同生效之日起至2017年12月15日止，借款利率以借据凭证为准，合同同时约定了违约责任等。同日，被告朱荣华、孙益莲与原告签订一份《最高额抵押合同》，自愿以其自有的位于盐城市永基广场*室房屋为中原世创公司上述贷款本息提供抵押担保。被告朱荣华、孙益莲向原告出具一份保证书，自愿为案涉借款提供连带责任保证。合同签订后，被告中元世创于2015年1月14日向原告立据借款500万元，约期至2016年1月10日，年利率7.392%。贷款到期后又展期至2016年11月10日。贷款逾期后，原告多次催要，被告中原世创公司仅归还按月结息利息至2016年2月20日（扣除我行系统自动代收利息1.63元），其余本息分文未归还。被告朱荣华、孙益莲也未履行保证责任。请求依法判令：1、被告中原世创公司偿还原告借款本金500万元，并承担自2016年2月21日起至实际偿清之日止的利息、罚息和复利（扣除2016年3月21日系统自动代扣利息1.62元、2016年4月11日系统自动代扣利息0.01元）；2、被告朱荣华、孙益莲对上述第一项承担连带清偿责任；3、原告对被告朱荣华、孙益莲所有的位于盐城市永基广场*室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
被告中原世创公司、朱荣华、孙益莲未答辩。
经审理查明：朱荣华、孙益莲系夫妻关系，两人于1999年3月2日办理结婚登记手续。2014年12月15日，朱荣华、孙益莲向江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城黄海农商行）出具一份保证书，保证书主要内容为：中原世创公司于2014年12月15日向贵行申请贷款700万元（具体以借款借据为准），作为法定代表人、××，我愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权，保证期间为借款到期日起两年。2015年1月13日，被告中原世创公司与盐城黄海农商行签订一份《流动资金循环借款合同》，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币500万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年12月15日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于第3.2条所确定的借款额度使用期限的终止日；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；本合同项下逐笔发放贷款的利息以借款凭证记载为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；本合同属于担保人朱荣华、孙益莲与贷款人签订的编号为黄农银公司一部高抵字2014第121701号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。同日，被告中原世创公司（债务人），朱荣华、孙益莲（××）与盐城黄海农商行签订一份《最高额抵押合同》（黄农银公司一部高抵字2014第121701号），合同约定:“为确保中原世创公司与盐城农商行签订的上述《流动资金循环借款合同》（以下称主合同）的履行；朱荣华、孙益莲自愿为债务人自2015年1月13日起至2017年12月15日止，在盐城农商行办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额500万元提供担保；抵押物：盐城市永基广场*室的房地产；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。同日，原告与朱荣华、孙益莲至盐城市房产交易登记中心、盐城市国土资源局就上述抵押财产办理了抵押权人为盐城农商行的抵押登记手续，房屋他项权证载明的债权金额为500万元。2015年1月14日，被告中原世创公司向盐城黄海农商行出具一张借款借据，借款借据载明借款金额为500万元，借款年利率均为7.392%，借款日期为2015年1月14日，到期日期为2016年1月10日，每月21日结息。
2016年1月8日，中原世创公司、朱荣华、孙益莲与盐城农商行签订一份《借款展期协议》，该协议约定：鉴于借款人未能按期足额偿还与贷款人签订的上述流动资金循环借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款人展期，担保人同意为其继续提供担保；借款合同借款金额为500万元，展期后到期日为2016年11月10日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年。同日，被告朱荣华、孙益莲向盐城农商行出具一份保证书，保证书主要内容为：中原世创公司于2015年1月14日在贵行贷款500万元，到期日期为2016年1月10日，现因公司回笼资金未到位，向贵行申请贷款展期，展期金额为500万元，展期期限至2016年11月10日，我们同意该贷款展期，继续以朱荣华、孙益莲位于盐城市永基广场*室房地产作为该贷款抵押担保，作为公司法定代表人及××，并愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任，保证期间为借款到期日起两年。借款期间，被告中原世创公司利息仅支付到2016年2月20日，之后的利息仅银行系统自动扣付了1.63元，展期到期后贷款本金500万元始终未能偿还，原告遂诉至本院。
另查明：2014年12月15日，中原世创公司形成一份股东会决议，该决议主要内容为：我公司因经营周转需要向盐城黄海农商行申请最高额贷款700万元，并提供朱荣华位于盐城市永基广场*室的房地产作抵押，期限从2014年12月15日到2017年12月15日。江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司于2015年2月13日变更企业名称为江苏盐城农村商业银行股份有限公司。
以上事实，有流动资金循环借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、股东会决议、结婚证复印件、保证书及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本案在审理过程中，经原告申请并预交财产保全申请费5000元，本院于2017年4月13日作出查封保全裁定，裁定对中原世创公司、朱荣华、孙益莲的银行存款或其他财产在价值600万元以内予以查封、冻结。
本院认为：被告中原世创公司与原告盐城农商行签订的《流动资金循环借款合同》，被告朱荣华、孙益莲与原告签订的《最高额抵押合同》，被告朱荣华、孙益莲出具的保证书，被告中原世创公司、朱荣华、孙益莲与原告签订的《借款展期协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告中原世创公司借款后，未依约履行还款义务属违约行为，应依约承担还本付息的责任。被告朱荣华、孙益莲自愿以所有的位于盐城市永基广场*室房屋的房地产为其向原告盐城农商银行的500万元借款提供抵押担保，就其未能偿还的借款本金、利息和罚息，原告有权以上述房屋变卖、拍卖的价款在抵押担保的债权范围内优先受偿，原告实现抵押权后，被告朱荣华、孙益莲有权依法向被告中原世创公司追偿。被告朱荣华、孙益莲自愿为被告中原世创公司借款提供连带责任担保，且未超过保证期间，故两人应当对中原世创公司未能偿还的贷款本息承担连带清偿责任，被告朱荣华、孙益莲承担连带责任后，有权依法向被告中原世创公司追偿。原告自认被告中原世创公司利息已支付至2016年2月20日、之后利息银行系统自动扣付1.63元，系原告对自身权利的处置，未违反相关法律规定，本院依法予以确认，故原告主张中原世创公司支付自2016年2月21日起至实际还款之日止按照合同约定的标准计算利息和罚息（扣除系统代扣的1.63元），本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏中原世创装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，并承担自2016年2月21日至实际还款之日止的利息和罚息（扣除系统已代扣的1.63元，利息和罚息按照合同约定标准计算）。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司就本判决第一项所确定的债权对被告朱荣华、孙益莲所有的位于盐城市永基广场*室房屋的房地产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权，原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告朱荣华、孙益莲有权依法向被告江苏中原世创装饰设计工程有限公司追偿。
三、被告朱荣华、孙益莲就上述第一项确定的被告江苏中原世创装饰设计工程有限公司的债务承担连带清偿责任，被告朱荣华、孙益莲承担保证责任后，有权依法向被告江苏中原世创装饰设计工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，依法减半收取23400元，保全费5000元，合计28400元，由被告江苏中原世创装饰设计工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一七年六月五日
书记员 江红艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。