广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3273号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市南海区。注册号（分）：440XXX777。
负责人：杨法德，该行行长。
诉讼代理人田铸钢，广东智宸律师事务所律师。
诉讼代理人凌华丽。
被告林永坚，男，汉族，住所地：广东省佛山市南海区。
被告陈志明，女，汉族，住所地：广东省佛山市南海区。
诉讼代理人林永坚。
被告佛山市南海区家居炜成建材店，住所地：广东省佛山市南海区，注册号：4406XXX559。
经营者：林永坚。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告林永坚、陈志明、佛山市南海区家居炜成建材店（以下简称炜成建材店）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员邬青山独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人田铸钢、被告林永坚到庭参加诉讼，被告林永坚并作为陈志明的诉讼代理人以及炜成建材店的经营者参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：2013年3月28日，原告与被告林永坚签订了《个人授信协议》，合同编号为：招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供1817000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年4月起到2023年4月止，协议约定被告未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；协议还约定被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用的承担均由被告全数承担；协议还对被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形视为已发生违约，原告有权停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款及提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。
2013年3月28日，被告陈志明、佛山市南海区家居炜成建材店分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定两被告为被告林永坚在上述授信协议项下全部债务承担连带保证责任，保证范围为《授信协议》向授信申请人提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。
2013年3月28日，原告与被告林永坚、陈志明签订《个人授信最高额抵押合同》，约定两被告以自有房产为上述授信协议项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为原告向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用。合同签订后，依法办理了抵押登记手续。
2015年4月17日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506275号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供150000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月17日起到2020年4月17日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年4月21日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506276号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供147817.18元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月21日起到2020年4月21日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年4月22日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506277号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供150000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月22日起到2020年4月22日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年4月23日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506278号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供165000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月23日起到2020年4月23日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年4月27日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506279号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供223000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月27日起到2020年4月27日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年4月24日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506280号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供140000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月24日起到2020年4月24日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年4月28日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506281号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供188000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月28日起到2020年4月28日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年4月30日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506500号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供138000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月29日起到2020年4月29日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年4月30日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506502号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供138000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年4月30日起到2020年4月30日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
2015年5月4日，原告与被告林永坚签订《个人贷款借款合同》，合同编号为招银佛个字第201506503号，所属授信协议编号为招银佛个字第201306035号，约定原告向被告提供138000元的小微抵押贷款，贷款期限为60个月，即从2015年5月4日起到2020年5月4日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮35%，利率调整方式为次年对应日方式调整，以自主月供，摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。
合同签订后，原告依约向被告林永坚发放贷款，但被告林永坚未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已属违约，其余两被告亦未履行担保责任。三被告行为已严重损害原告的合法权益。
为此，原告特起诉，请求判令：
一、被告林永坚立即偿还原告借款本金1566008.95元及利息98946.25元（自2015年7月8日起，计算至实际还清之日止，现暂计至2016年3月14日），此后的利息按合同约定的逾期利率计至实际清偿日止；
二、被告林永坚向原告支付因本案支出的律师费71949元；
三、三被告承担本案所有诉讼费用；
四、原告对被告提供的抵押物（九江奇XXXXX号）依法拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项请求及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权；
五、被告陈志明、佛山市南海区家居炜成建材店对上述第一、第二、第三项诉讼请求及本案实现债权的所有费用承担连带保证责任。
三被告共同辩称：1、我方在起诉之前未收到过原告寄出的《贷款提前到期催收通知书》，罚息的计算应当从我方收到起诉状副本之次日起计算。2、原告主张计收复息属于违约金过高的情形，请求法院驳回。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：涉讼《个人授信最高额抵押合同》约定，被告林永坚、陈志明提供位于南海市九江镇XXX号的房屋为涉讼《个人授信协议》项下的债务提供抵押担保。以上抵押物的房产证号为：粤房字第××号。
另查明二：为实现债权，原告与广东智宸律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，双方约定的律师费金额为71949元。
另查明三：原告曾于2016年1月14日向三被告以特快专递的方式寄出《贷款提前到期催收通知书》，但邮件被退回。
另查明四：本案受理之后，本院于2016年4月15日向被告林永坚送达了起诉状副本等应诉材料。根据原告提供的欠款本息清单，截止至2016年5月12日，被告林永坚尚拖欠原告借款本金1566008.95元，利息94035.52元、逾期利息（罚息）15082.66元、复息4695.44元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及抵押、保证等担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
1、被告林永坚自2015年7月起即未按期还本付息，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前虽然发出变更通知，但未能有效送达，应以本案应诉材料于2016年4月15日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计。被告提出的相关抗辩意见成立，本院予以采信。
2、关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供转账凭证和律师费发票证实该律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。至于律师费的金额，本院结合本案的难易程度以及原告诉讼代理人对案件的工作量，对原告主张的律师费酌定为60000元，原告的请求超过部分，本院不予支持。
3、关于复息。复利与罚息均带有违约金性质。本案中，原告并未举证证明其因被告的违约除合同约定利息及律师费的损失外还存在其他损失，而律师费已在本案中予以处理，故本院确定原告的实际损失即合同约定利息的损失。原告主张的罚息为合同约定利率上浮50%，且同时主张复利，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款关于违约金“过分高于”的界定，显然原告同时主张罚息和复利已过分高于其实际损失的30%，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院对于原告主张的复利不予支持。被告的相关抗辩意见成立，本院予以支持。
二、抵押担保。
被告林永坚、陈志明提供抵押的位于南海市九江镇XXX号房屋根据双方《个人授信最高额抵押合同》的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，在最高额本金1817000元及其利息、罚息、律师费的范围内享有优先受偿权。
三、保证担保。
被告陈志明、炜成建材店作为本案借款的保证人，依照双方《最高额不可撤销担保书》的约定，应当对本案借款本金和利息、罚息、律师费承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、被告林永坚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金1566008.95元及利息（截止至2016年5月12日的利息为94035.52元、罚息为15082.66元，此后至实际清偿日止按照罚息标准计算，罚息标准为中国人民银行公布的三年至五年期贷款基准利率上浮35%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的对应日开始调整）；
二、被告林永坚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费60000元；
三、被告陈志明、佛山市南海区家居炜成建材店对以上第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告对于被告林永坚、陈志明提供抵押的位于南海市九江镇XXX号房屋（房产证号为：粤房字第××号）经拍卖、变卖后的款项在以上第一、二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10216元，财产保全费5000元，合计15216元，由原告负担216元，由三被告共同负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一六年五月二十五日
书记员 陈晓妮