广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）珠中法执复字第42号
申请复议人：（异议人、利害关系人）：郑小强，男，汉族，住福建省南安市，公民身份号码：×××491X。
委托代理人：吴肇棕，广东恒益律师事务所律师。
委托代理人：林浩东。
申请执行人：陈立峰，男，汉族，现住珠海市香洲区，澳门身份证号码：×××6（1）。
被执行人：吴云周，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××0013。
申请复议人郑小强不服广东省珠海市香洲区人民法院（以下简称执行法院）2015年7月1日作出的（2015）珠香法执异字第28号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
执行法院查明，陈立峰诉吴云周民间借贷纠纷一案，根据陈立峰的申请，执行法院于2013年8月21日作出（2013）珠香法湾民一初字第687号民事裁定书，裁定查封吴云周名下位于珠海市xx区xxx路1号商铺（权证号码：0300044x**）、2号商铺（权证号码：0300044x**）、3号商铺（权证号码：0300044x**）、4号商铺（权证号码：0300044x**）、5号商铺（权证号码：0300044x**）等财产。该案经执行法院主持调解，双方达成和解协议，执行法院于2014年5月19日作出（2013）珠香法湾民一初字第687号民事调解书，确认双方协议的主要内容为：一、吴云周于2014年1月25日前向陈立峰还款人民币100万元；二、吴云周于2014年2月1日至同年11月30日期间每月向陈立峰还款人民币50万元，共计人民币500万元；三、吴云周于2014年12月30日前向陈立峰一次性还清余款人民币5万元等。该民事调解书于2014年6月16日发生法律效力。此后吴云周未按照该生效法律文书履行确定的义务。陈立峰向执行法院申请强制执行，执行法院审查后予以立案，案号为（2014）珠香法执字第2951号，执行过程中，执行法院于2014年8月5日作出（2014）珠香法执字第2951号执行通知书，责令吴云周接到通知书后立即履行上述生效法律文书确定的义务，并通过司法专邮向吴云周送达，但吴云周仍未按期履行。2014年12月28日，执行法院作出（2014）珠香法执字第2951号-1执行裁定书，裁定拍卖吴云周与案外人共有的位于珠海市xx区xxx路1号商铺（权证号码：0300044x**）、2号商铺（权证号码：0300044x**）、3号商铺（权证号码：0300044x**）、4号商铺（权证号码：0300044x**）、5号商铺（权证号码：0300044x**）等财产，将该执行裁定书张贴在涉案商铺大门并拍照记录。2015年1月16日执行法院通过摇珠方式确定评估机构，同年2月12日，评估机构向执行法院提交了房地产估价报告书，涉案5个商铺估价为4483828元。此后，执行法院再通过摇珠方式确定拍卖机构，在依法委托评估机构对涉案房产进行拍卖后，拍卖机构在确定于2015年5月12日拍卖涉案房产时，已于2015年4月27日在珠海市特区报刊登了《拍卖公告》，目前涉案商铺尚未拍卖成交。
执行法院另查明，2013年5月21日，吴云周与案外人郑小强签订《借款合同》合同约定吴云周向案外人郑小强借款人民币590万元，借款期限为24个月等；同日，案外人郑小强与吴云周、梁喜枚、吴家维签订《抵押合同》，约定吴云周等人以位于珠海市xx区xxx路1号商铺、2号商铺、3号商铺、4号商铺、5号商铺共计295.38平方米房地产作为抵押物，对上述借款进行担保，抵押人栏有吴云周、梁喜枚、吴家维的签名。2013年5月29日，双方就《抵押合同》在珠海市斗门公证处办理了公证书。2013年6月9日，上述抵押房产在房地产管理部门办理了抵押登记。
执行法院还查明，上述涉案5个商铺登记的权属人均为吴云周、梁喜枚、吴家维按份共有，其中吴云周占40%份额、梁喜枚占30%份额、吴家维占30%份额，产权来源为2012年向珠海市衡鼎房地产开发有限公司购买，受理登记日期为2012年11月22日。
执行法院认为，异议人郑小强认为拍卖涉案房产的执行行为违反法律规定，并请求本院撤销相关执行行为，执行法院根据异议人所提出的异议请求及事实理由认为本案系异议人郑小强提出的执行行为异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及相关规定予以审查。
被执行人吴云周未按照生效法律文书履行确定的义务，执行法院依法处分吴云周名下的涉案财产符合法律规定，因此执行法院查封涉案房产、对涉案房产进行评估以及于2014年12月28日作出（2014）珠香法执字第2951号-1执行裁定书，裁定拍卖涉案房产等执行行为符合法律规定。
根据异议人郑小强提交的《借款合同》、《借据》、《抵押合同》、《公证书》、《房地产他项权证》等证据，执行法院初步认定异议人郑小强为涉案5个商铺的担保物权人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。执行法院依法委托评估机构对涉案房产进行拍卖，拍卖机构在确定于2015年5月12日拍卖涉案房产时，已于2015年4月27日在珠海市特区报刊登了《拍卖公告》，因此，执行法院在拍卖涉案房产时已通过适当方式通知了相关人员，该委托拍卖程序符合上述规定。
异议郑小强还认为（2014）珠香法执字第2951号对涉案房产评估价值低于其优先受偿债权，且吴云周只占有涉案房产40%的份额，应基于抵押债权来执行更为合适。执行法院认为，（2014）珠香法执字第2951号案件中，执行法院查封、拍卖涉案房产、委托评估涉案房产、委托拍卖涉案房产等执行行为均符合法律规定。如异议人郑小强认为其对涉案房产享有优先受偿权，可持确定具有优先受偿债权的相关法律文书向本院主张权利或提出参与分配申请予以解决。遂作出（2015）珠香法执外异字第28号执行裁定，驳回了郑小强的异议。
对于上述裁定，申请复议人郑小强不服，向本院申请复议，请求撤销（2015）珠香法执异字第28号执行裁定、（2014）珠香法执字第2951号-1执行裁定。郑小强提出的事实和理由为：一、抵押登记的档案中已经清楚的记载了抵押权人的姓名及联系方式，可以认定为是已知的担保物权人，仅在珠海特区报上刊登的拍卖公告显然是不能理解为“确认收悉”的方式。二、抵押房产的评估价仅为448.38万元，不足抵押房产所抵押担保的债权本金590万元，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条的规定，应当通知申请执行人并在申请执行人要求继续拍卖的前提下重新确定拍卖的保留价，而重新确定的保留价应当大于抵押担保的债权本金590万元及相关的执行费用。三、根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第508条的规定，对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
经本院审查，执行法院认定的事实及证据属实，本院予以确认。
本院另查明，申请执行人陈立峰于2015年11月13日向执行法院提出申请称，（2014）珠香法执字第2951号案件现申请执行人陈立峰与被执行人吴云周达成执行和解，现和解协议已经履行完毕，故请求结案。执行法院于2015年11月18日作出（2014）珠香法执字第2951号《执行结案通知书》，（2014）珠香法执字第2951号作执行结案处理。
本院认为，（2014）珠香法执字第2951号案件已执结，并未对被执行人吴云周与案外人共有的位于珠海市xx区xxx路1号商铺（权证号码：0300044x**）、2号商铺（权证号码：0300044x**）、3号商铺（权证号码：0300044x**）、4号商铺（权证号码：0300044x**）、5号商铺（权证号码：0300044x**）进行拍卖，故申请复议人郑小强申请复议的事项不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回郑小强的复议请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 朱学辉
代理审判员 何长林
代理审判员 熊 珊
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 周 婷