山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初3663号
原告：晋商银行股份有限公司太原水西门支行，住所地太原市迎泽区水西门街22号，注册号140100106718831。
负责人：杨坚钢，行长。
委托诉讼代理人：王琴，山西瀛谷律师事务所律师。
被告：郝建春，男，1981年3月6日出生，汉族，中国铁路集团有限公司太原分公司员工，住山西省太原市杏花岭区。
原告晋商银行股份有限公司太原水西门支行与被告郝建春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司太原水西门支行的委托诉讼代理人王琴到庭参加诉讼，被告郝建春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋商银行股份有限公司太原水西门支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房按揭贷款借款合同》；2、被告立即支付原告借款金额本金175729.17元及至还清本金之日止的利息、罚息、违约金及损失（暂计至2016年11月1日利息为13799.36元）；3、原告对被告所购买的太原富力城房地产开发有限公司座落于A10-2-1802、建筑面积88.11平方米的住房拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2009年5月8日，原告与被告签订编号为房借主字2009年011号《个人住房按揭贷款借款合同》。合同约定，被告向原告借款340000元，借款期限240个月，从2009年6月23日起至2029年6月22日止，贷款月利率3.465%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权从贷款逾期之日起按逾期天数以每日万分之五的利率计收利息，对未收取利息部分计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之五的违约金率收取违约金。合同签订并生效后，被告通过合同约定方式取得340000元借款，但其却未按合同约定方式还款，造成逾期。原告多次催要，被告却均不予理睬，其行为严重侵犯了原告的合法权益，致使原告根本无法实现合同目的。为维护原告合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请贵院依法判决。
被告郝建春未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月8日，原告作为贷款人，被告作为借款人签订编号为房借主字2009年011号《个人住房按揭贷款借款合同》。合同约定，1、被告向原告借款340000元，借款期限240个月，从2009年6月23日起至2029年6月22日止；2、贷款月利率3.465%；3、还款方式为等额本息；4、借款期内，被告未按合同的约定在还款期内清偿借款本息，原告对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之五的违约金率收取违约金；5、借款期内，被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息，原告有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。
同日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人签订《个人住房按揭贷款抵押合同》，被告以其购买的太原市杏花岭区晋安东街7号A区10幢2单元18层1802号房屋为上述贷款提供抵押担保。2015年1月21日，原告取得了上述房屋的他项权证。
合同签订后，原告于2009年6月23日向被告指定的账户发放了贷款34万元。2009年11月4日，被告向原告提出申请，要求提前偿还贷款本金10万元。经原告同意，被告于2009年11月11日提前归还了10万元贷款本金。
从2015年4月21日起，被告未按合同约定的还款方式偿还原告贷款本息，出现逾期还款。2015年4月21日，被告偿还原告贷款利息71.01元；2015年6月21日，被告偿还原告贷款利息0.02元；2015年7月21日至2016年10月12日期间，被告未偿还原告贷款本息；2016年10月12日，被告偿还原告部分贷款本金后，剩余贷款本息一直未偿还。截止2016年10月21日，被告偿还原告贷款本金164270.83元、利息58088.59元，尚欠原告贷款本金1295.23元、利息11357.24元。
另查明，原告晋商银行股份有限公司太原水西门支行原名称为太原市商业银行西羊市支行。2008年12月，经中国银监会批准，太原市商业银行股份有限公司变更为晋商银行股份有限公司。2010年4月，晋商银行股份有限公司太原西羊市支行因迁址更名为晋商银行股份有限公司太原水西门支行。
本院认为，原、被告签订的《个人住房按揭贷款借款合同》、《个人住房按揭贷款抵押合同》是当事人各方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。原告已按照约定向被告交付了约定的借款，履行了合同义务，被告应按合同的约定归还原告借款本息。截止2016年12月原告起诉时，被告已累计超过六个月未偿还原告贷款本息，构成违约，原告有权按照双方所签《个人住房按揭贷款借款合同》的约定解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物，故对原告要求解除双方签订的《个人住房按揭贷款借款合同》、被告立即支付原告借款金额本金175729.17元及至还清本金之日止的利息、罚息及原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付违约金及损失的诉讼请求，因原告没有明确的数额，不予支持。由于原告未提交相关证据证明其主张的评估费、拍卖费、律师费等实现债权费用的实际支出金额，应当承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告承担评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、终止原告晋商银行股份有限公司太原水西门支行与被告郝建春签订的《个人住房按揭贷款借款合同》的履行；
二、被告郝建春于本判决生效之日起十日内偿还原告晋商银行股份有限公司太原水西门支行贷款本金175729.17元及截止2016年10月21日的贷款利息11357.24元，并偿还原告从2016年10月22日起至还清贷款本息之日止的利息、复利（利息、复利按双方签订的《个人住房按揭贷款借款合同》约定计算）；
三、原告晋商银行股份有限公司太原水西门支行有权以被告郝建春抵押的太原市杏花岭区晋安东街7号A区10幢2单元18层1802号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、驳回原告晋商银行股份有限公司太原水西门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4091元、保全费1513元，由被告郝建春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郭卫斌
人民陪审员 王全福
人民陪审员 田 莉
二〇一七年四月二十日
书 记 员 李小溪
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。