四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民初字第72号
原告广州海云投资信息咨询有限公司，住所：广州市白云区石沙路1951号。
法定代表人喻超元，
委托代理人喻生元，男，汉族，生于1972年4月20日，住广元市利州区老城广元数码广场管理部。身份证号码：5108021972********。系公司职工。
被告广元博通汉兴置业有限公司，住所：广元市利州区嘉陵街道东风中路89号。
法定代表人孙玉兴，董事长。
委托代理人雷刚，四川张小友律师事务所律师。
原告广州海云投资信息咨询有限公司（下称“广州海云公司”）为与广元博通汉兴置业有限公司（下称“博通汉兴公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭审理了本案。原告广州海云公司的法定代表人喻超元及其委托代理人喻生元、被告博通汉兴公司的委托代理人雷刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州海云公司诉称：原告与被告于2014年4月10日，签订了由原告承租被告位于广元市利州区上西办事处站前广场（火车站前商业广场）的《租赁合同》，租赁期限20年。合同签订后，原告按合同约定按约、按时向被告支付了保证金人民币400万元。按照被告与原告所签订租赁合同第四条第5款的约定，被告应于2015年1月1日前，将租赁物按合同约定的交付标准交付给原告使用。如逾期交付超过90天，原告有权解除租赁合同，被告将按保证金的双倍赔偿给原告。截至2015年4月13日止，被告仍未能按照合同约定的相关条款履行。故提出以下诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的租赁合同；2、判令被告退回原告的保证金人币400万元，并承担违约责任即向原告支付400万元；3、由被告承担本案的诉讼费。
被告博通汉兴公司答辩称，原告的第一项请求，我方请法院根据合同法及合同约定作出裁决。原告的第二项请求，退还400万元保证金的问题，待对方出示证据后再作答辩；第二项请求赔偿损失400万元不成立，合同中约定的违约责任，承担违约责任的前提是没有尽到修缮义务，导致租赁物不能使用，对方的要求于法无据，对方的要求过高，不外乎是占用了400万元的资金利息，请求法院在10％内作出裁决。
庭审中，原告广州海云公司出示了以下证据：
1、原、被告签订的《租赁合同》（2014年4月10日），证明双方存在合同关系，双方对违约责任进行了约定；
2、中国民生银行支付业务回单（付款）3份（2014年4月10日50万元、同年4月16日200万元、同年4月17日150万元）、收据1份（2014年4月28日400万元），证明原告按合同约定向被告支付了400万元；
3、原告于2015年1月20日向被告出具的《关于要求交付租赁物的函》，证明我方催促对方交付租赁物；
被告博通汉兴公司质证认为，对原告证据1租赁合同的真实性、合法性、关联性无异议，但应说明的是，租赁合同第三条第5款，具体约定的范围是保证金、租金的收款标准及支付方式，虽然双方约定了双倍赔偿，是双方的意思表示，但也不适用定金法则；证据2付款回单及收据的真实性、合法性、关联性无异议，我方收到依照合同约定打款400万元保证金是事实；对证据3函件的真实性、合法性、关联性无异议。
本院认为，原告广州海云公司出示的三组证据，具有真实性、合法性、关联性，予以采信。
被告博通汉兴公司在庭审中没有出示证据材料。
根据原告广州海云公司出示的证据，及双方当事人的陈述，本院查明以下事实：
2014年4月10日，原告广州海云公司为乙方、被告博通汉兴公司为甲方签订《租赁合同》，该合同的主要内容：第一条租赁物业的位置及面积：乙方承租甲方的租赁物，位于广元市利州区上西办事处站前广场（火车站前商业广场）负一楼、一楼共2层物业及配套设施承租给乙方用于对外商业经营使用（具体见附件：土地使用证：广国用2013第6212号、6211号；房地产证：广房权证城字第20140107000**号、20140107000**号；部分面积未有产权证见放业平面图等）。本租赁物乙方采取独立经营和管理的方式，由乙方自行经营、管理、出租、分租（但不包括将物业整体出租给另一家公司）。第二条租赁期限及起止时间、经营范围、租赁面积：1、租赁期限：（1）一楼为9年，即从2017年4月1日至2026年3月31日止（甲方前期给予乙方的免租期为27个月，即从2015年1月1日至2017年3月31日止）。（2）负一楼为20年。即从2018年1月1日至2037年12月31日止（甲方前期给予乙方的免租期为36个月，即从2015年1月1日至2017年12月31日止）。2、经营范围：商业用途（国家禁止的经营产品、用途聊外）。3、租赁面积：一楼面积为：9829．26㎡；负一楼面积为：29149．59㎡。第三条保证金、租金收取的标准及支付方式（以下金额均为大写）：1、保证金：乙方向甲方交纳保证金400万元人民币，该款项合同期满后7天内退还（不计息）。如每逾期1日，则甲方须按日2％向乙方支付滞纳金。2、租金：（1）一楼租金为：10元／㎡／月，计每月98292．6元人民币；（2）负一楼租金为：6元／㎡／月，计每月174897．5元人民币。3、递增：租金每2年递增一次，每欠在以上总费用的基础上递增2％。4、付款方式：（1）保证金：本合同签订后10日内，乙方向甲方交纳保证金400万元人民币。（2）租金：按每6个月交纳一次的方式交纳（免租期结束前1个月的第15–25日期间向甲方交纳第1次6个月的租金，以后为每6个月结束前1个月的第15–25日期间向甲方交纳下6个月的租金，以此类推）。即一楼的起交租金的时间为：2017年3月15日至2017年3月25日；负一楼的起交租金的时间为：2017年12月15日至2017年12月25日。（3）乙方自行承担水、电、气费等费用，并在每月的5日前向甲方交纳上月费用，乙方按月也可直接向相关收费部门交纳。第四条物业的交付及租赁期满后交回：1、物业交付时，甲方必须保证租赁物业本身的的足够的水、电、气及附属设施、设备（即水、电、气、空调、消防、排污水管、隔油池、排气道等）、停车场处于正常的使用状态。2、甲方需完成建筑安装工程施工和质量的验收、消防验收、特种设备使用前的验收、空调系统（含空调末端管道、消防末端喷淋、施工具体按乙方提供的经营平面图为准，二次改建、装修除外）使用前的安装和调试（设施、设备交付前需提供各类验收合格等证明文件）租赁物公共区域内的基本装修、吊顶、地面铺设（按乙方提供的经营用平面图为准，铺位内除外。公共区域主要含：通道、楼梯间、出入口、设备间、卫生间等所有公共区域）。由于租赁物有餐饮业态，需完成隔油池、排烟道、污水管道的特殊功能等设施。3、乙方应于物业租赁期满后，将承租物业及附属设施、设备交还甲方。乙方交不甲方物业应当保持物业及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响物业的正常使用。否则有修复义务，或者甲方将修复费用在返还保证金中直接扣除。4、乙方必须在物业租赁期满后10日内迁出所承租物业，并搬出所有物品；若合同到期10日后该商铺内仍有余物，视为乙方放弃所有权并由甲方全权处理，乙方因此而遭受的损失，甲方概不负责。5、双方约定交付租赁物时间为2015年1月1日前。如逾期交付，则租赁期限和免租期自动顺延。如逾期超过90天，乙方有权解除租赁合同，甲方将按保证金的双倍赔偿给乙方。第九条合同的变更、转让、续约、解除与终止：1、任何对本合同的变更须经双方协商并签署补充协议。2、租赁期满前，如乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前90日前书面通知甲方。3、按本合同相关条款规定解除本合同。4、本合同租赁期满且双方未达成续租协议，本合同自然终止。5、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止。6、租赁其间，甲方如将场地的使用权、所有权转移给第三方，该合同继续有效。该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，乙方享有本合同的所有权利不变。7、在租赁期内，如甲方将场地所有权出售给第三方，第三方属商业一线品牌自营的，须经甲乙双方商议同意后方可。8、本合同签订后，按相关法规乙方需凭本合同注册经营该租赁物的经营公司，用新成立的公司对外经营（公司名为：广元海云企业管理有限公司）。本合同的效力及乙方新成立的公司，即乙方的新公司受本合同的约束，承担本合同中乙方的权利义务。同时乙方仍需承担本合同约定的所有法律、经济和保证责任。第十条免责条款：因不可抗力原因致使本合同不能履行或不能按期履行、甲、乙双方互不承担违约责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，如战争、地震、自然灾害、大规模流行性传染病等。第十一条争议处理：甲、乙双方因执行本合同所发生之争议，由双方协商解决；若双方协商不成，可通过法律程序解决；在协商或诉讼未获结果前，双方仍须按本合同执行，任何一方违约，则按本合同违约责任的规定执行。第十二条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，共具同等效力，经双方签字并盖章即时后生效。该合同还约定了甲方的权利和义务、乙方的权利和义务、甲方的违约责任、乙方的违约责任等内容。合同经原、被告双方签字并盖章后，原告通过中国民生银行先后于2014年4月10日（50万元）、同年4月16日（200万元）、同年4月17日（150万元）三次共计向被告支付保证金400万元。2014年4月28日，被告向原告出具《收条》一份，证实原告经银行转账向被告支付保证金400万元。但被告未按合同约定于2015年1月1日前向原告交付租赁物。为此，原告催促被告交付租赁物，于2015年1月20日向被告发出《关于要求交付租赁物的函》，要求被告按照双方合同约定向其交付租赁物，至今被告仍未交付租赁物。据此，原告于2015年4月15日向本院提起民事诉讼，并提出以下诉讼请求：1请求判决解除原告与被告签订的租赁合同；2、判令被告退回原告的保证金400万元人民币，并承担400万元的违约责任；3、由被告承担本案诉讼费。诉讼中，被告对原告请求解除租赁合同的诉讼请求没有异议，但认为本案不适用定金罚则，即认为原告请求双倍返还保证金的诉讼请求不成立。
本院认为，原告广州海云公司与被告博通汉兴公司签订的《租赁合同》的主要内容，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应当恪守。合同生效后，原告按照合同约定向被告交纳保证金400万元。但被告未按照合同约定于2015年1月1日前向原告交付租赁物，虽经原告催促其交付，但至今未果，且被告不能确定交付租赁物的具体时间，致使原告的合同目的不能实现，已构成违约。根据原、被告《租赁合同》第四条第5项“双方约定交付租赁物时间为2015年1月1日前。如逾期交付，则租赁期限和免租期自动顺延。如逾期超过90天，乙方有权解除租赁合同，甲方将按保证金的双倍赔偿给乙方”的约定，原告提出要求解除与被告的《租赁合同》的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于原告主张以合同约定，按保证金双倍赔偿之诉讼请求，虽然《租赁合同》约定被告若逾期超过90天不交付租赁物给原告，则按保证金双倍赔偿给原告。但双方对此约定赔偿标准过高，应酌定按法律保护的合法利率即银行同期贷款利率的四倍计算违约金。因此，对原告主张违约金过高的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第九十三条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告广州海云投资信息咨询有限公司与被告广元博通汉兴置业有限公司于2014年4月10日签订的《租赁合同》；
二、在本判决生效后十日内由被告广元博通汉兴置业有限公司返还原告广州海云投资信息咨询有限公司租赁房屋保证金400万元，并支付违约金（违约金计算自2014年4月17日起，以400万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至给付之日）；
三、驳回原告广州海云投资信息咨询有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费67800元，由被告广元博通汉兴置业有限公司负担43000元，原告广州海云投资信息咨询有限公司负担24800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 刘顺波
审判员 宋开新
审判员 吴显月
二〇一五年九月二十一日
书记员 孟 欣