湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0381民初1478号
原告：中国工商银行股份有限公司湘乡支行。
地址：湘乡市大正街56号。
负责人：胡湘保，行长。
委托诉讼代理人：李佑求，男，1973年1月28日出生，汉族，湘乡市人，住湖南省湘乡市望春门县前街**号，系该行副行长，特别授权。
被告：向郁芳，女，1967年7月21日出生，汉族，湘乡市人，住湖南省湘乡市南正街社区壶天巷*号附*号。
被告：万乐根，男，1956年7月12日出生，汉族，湘乡市人，住湖南省湘乡市南正街壶天巷*号附*号，系被告向郁芳之夫。
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行与被告向郁芳、万乐根金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行的委托诉讼代理人李佑求到庭参加了诉讼，被告向郁芳、万乐根经本院公告送达起诉书副本、举证通知书、开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2011年5月23日签订的编号B：[抵押贷]字[湘乡]支行[2011]年[0000226]号《个人借款/担保合同》提前到期。2、判令被告立即向原告偿还未到期的贷款本金373106.5元，利息13062.32元（利息计算至2017年5月23日）。3、判令原告对被告提供抵押担保的房地产在上述借款本息（含罚息、复息）及原告为实现债权的费用范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告送达费等）。事实与理由：被告向郁芳因购车需要，以被告万乐根位于湘乡市昆仑桥办事处红星村13组02栋住房（湘房权证湘乡市字第0188**号）和湘乡市望春门办事处云门商城120-1区05栋13号门面（湘房权证湘乡市字第0413**号）作抵押，向原告申请贷款。2011年5月23日原告与被告签订了《个人借款/担保合同》。合同约定借款本金人民币670000元整，借款期限为十年，同时对借款利息（含罚息、复息等）、抵押担保期限、担保范围等进行了约定。上述合同生效后，原被告于2011年5月16日办理了抵押登记手续，领取了湘房他证湘乡市字第133**号。2011年5月24日，原告依约足额向被告发放了贷款。自2015年10月24日起，被告未依约履行还款义务，原告多次向被告催讨上述贷款本息，但被告一直不予偿还，遂诉至法院。
被告向郁芳、万乐根未到庭，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：被告向郁芳与被告万乐根系夫妻，两被告因购车需要，向原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行贷款。原告与两被告于2011年5月23日签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：借款本金人民币670000元整，借款期限为十年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，个人贷款借款凭证上记载的年利率为7.82%，罚息在年利率的基础上加收30%，按罚息利率计收复利，还款方式为按月等额本息还款法，贷款人为实现债权的费用由借款人承担，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同到期，借款人需立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息和其他费用。两被告以被告万乐根所有的位于湘乡市昆仑桥办事处红星村13组02栋住房（湘房权证湘乡市字第0188**号）和湘乡市望春门办事处云门商城120-1区05栋13号门面（湘房权证湘乡市字第0413**号）作抵押（他项权证号为湘房他证湘乡市字第133**号），抵押担保期限为2011年5月20日至2021年5月20日，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。2011年5月24日，原告依约足额向被告发放了贷款。被告自2015年10月24日起，未依约履行还款义务。原告多次向被告催讨上述贷款本息，但被告一直不予偿还，原告遂诉至法院，请求判决原被告之间签订的《个人借款/担保合同》到期，及判决被告偿还贷款本金373106.5元、利息13062.32元（利息计算至2017年5月23日）、支付实现债权的费用（诉讼费、公告费）和判决原告对被告提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
另查明，两被告尚欠贷款本金373106.5元、至2017年5月23日欠利息13062.32元。原告为实现对两被告的本案债权，支付了本案受理费7092元和公告费600元，实现债权的费用合计7692元。
本院认为，原被告签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均应诚信履约。原告依约发放了贷款，被告应依约按时偿还借款。两被告未按合同约定按期还本付息，构成违约，依法应当承担违约责任，即合同提前到期和偿还借款本息。故原告要求原被告之间签订的《个人借款/担保合同》提前到期和被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了由被告承担原告为实现债权支出的费用，故原告要求被告承担本案的诉讼费和公告送达费的诉讼请求，本院予以支持。因两被告未依约按时偿还借款，原告对被告万乐根提供的抵押担保财产在其债权和实现债权的费用范围内依法享有优先受偿的权利，故原告的该项诉求，本院依法予以支持。被告向郁芳、万乐根经本院公告送达起诉书副本、举证通知书、开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼，其放弃了答辩、举证、质证的权利，由此产生的法律后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行与被告向郁芳、万乐根于2011年5月23日签订的编号B：[抵押贷]字[湘乡]支行[2011]年[0000226]号《个人借款/担保合同》到期；
二、由被告向郁芳、万乐根共同偿还原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行贷款本金373106.5元和利息13062.32元；
三、原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行对被告万乐根所有的位于湘乡市昆仑桥办事处红星村13组02栋住房（湘房权证湘乡市字第0188**号）和湘乡市望春门办事处云门商城120-1区05栋13号门面（湘房权证湘乡市字第0413**号）在上述债权和实现上述债权的费用（案件受理费7092元和公告费600元）范围内享有优先受偿权。
上述给付内容限本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7092元，公告费600元，合计7692元，由被告向郁芳、万乐根共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 周艺林
审 判 员 童长鸣
人民陪审员 朱卫华
二〇一八年一月三十日
书 记 员 段 旭
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。