广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第1367号
原告兴业银行股份有限公司惠州支行，地址：惠州市麦科特大道58号风尚国际大厦一楼。
法定代表人：焦海平。
委托代理人：吴承校，广东凯扬律师事务所律师。
委托代理人：安俊，广东凯扬律师事务所律师。
被告陈曦，男，汉族，1984年07月19日出生，地址：惠州市惠城区。
原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告陈曦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司惠州支行的委托代理人吴承校到庭参加诉讼，被告陈曦经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告兴业银行股份有限公司惠州支行诉称，2012年12月26日原告与被告签订了编号为：XXXXXXX2号《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称“借款合同”）约定：原告一次性向被告发放借款40万元整，用于被告购买位于惠州市XXXXXXX房，贷款期限为自2012年12月26日至2032年12月26日止，贷款利率为浮动基准利率，实行月利率千分之5.4533，还款方式为等额本息还款，同时为保证合同的履行，被告以本次购买的位于惠州市XXXXXXX房（房产证号：粤房地权惠州字第××号号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号），抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。借款合同第十三条约定债务人不按照本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；第十七条特别条款第三项第四项约定债务人未按照本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款上浮50%；第十七条特别条款第七项约定债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%违约金；第十条第七项约定借款人应当按期足额还本付息，否则，借款人有权要求担保人承担担保责任；第十六条约定因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。借款合同生效后，原告依约于2013年1月28日将借款人民币40万元发放给被告，被告根据合同的约定履行还款义务至第28期，但从29期开始出现逾期，截止2015年9月2日，被告累计拖欠原告应还本金3965.06元，利息7534.46元，罚息138.44元。被告出现逾期后，原告曾多次向其催收，但被告一直未能偿还。因此，原告已依约宣告该笔借款提前到期，提前到期的贷款本金分别为人民币375385.14元、利息7672.9元。原告认为，借款合同是原、被告各方的真实意思表示，内容合法、有效。原告依约已发放贷款给被告，履行了全部合同义务。被告使用借款却未按约定还本付息，其行为已构成了违约。为此，特诉诸贵院，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、请求判令立即解除原告与被告签订的编号为：XXXXXXX2号《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求判令被告立即向原告偿还借款本金人民币375385.14元、利息7672.9元（利息按照合同约定的利率和计算方式暂计至2015年9月2日，此后利息计至借款本金全部还清之日止），以上本息合计383058.04元；3、请求判令被告立即向原告支付违约金40000元；4、请求确认原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权；5、请求判令由被告承担本案的律师10000元；6、请求判令由被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费等实现债权的一切费用。
原告兴业银行股份有限公司惠州支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格。证据二、被告的身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。证据三、《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明原告与被告的借款合同关系及双方借款金额、利息计算、违约责任等约定事实。证据四、借款借据、借方凭证，证明原告依约向被告发放了合同约定的借款数额。证据五、房产证和证据六他项权证，共同证明原告与被告为抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。证据七、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书，证明截止至2015年9月2日，被告尚欠原告本金人民币375385.14元、利息7672.9元。
被告陈曦未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年12月26日原告与被告签订了编号为：XXXXXXX2号《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：原告一次性向被告发放借款40万元整，用于被告购买位于惠州市桥东××东湖花园××房，贷款期限为自2012年12月26日至2032年12月26日止，贷款利率为浮动基准利率，实行月利率千分之5.4533，还款方式为等额本息还款，同时为保证合同的履行，被告以本次购买的位于惠州市桥东××东湖花园××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并于2013年1月7日办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号），抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。借款合同第十三条约定债务人不按照本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；第十七条特别条款第三项第四项约定债务人未按照本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款上浮50%；第十七条特别条款第七项约定债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%违约金；第十条第七项约定借款人应当按期足额还本付息，否则，借款人有权要求担保人承担担保责任；第十六条约定因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。借款合同生效后，原告依约于2013年1月28日将借款人民币40万元发放给被告，被告根据合同的约定履行还款义务至第28期，但从29期开始出现逾期。被告出现逾期后，原告曾多次向其催收，但被告一直未能偿还。截止至2016年3月11日，被告仍拖欠原告借款本金375385.14元，逾期利息19122.19元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告陈曦签订的编号为：XXXXXXX2号《个人购房抵押（保证）借款合同》是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告陈曦发放贷款40万元，被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告解除编号为：XXXXXXX2号《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。借款合同即约定了利息、罚息，又约定了违约金，二款均是关于违约计付违约金的约定，本院予以支持原告要求被告支付利息及罚息的请求，从公平原则，原告请求被告陈曦支付违约金40000元，本院不再支持。被告陈曦以其所有的惠州市桥东××东湖花园××房为上述借款作抵押担保，并于2013年1月7日办理了他项权证【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】。因此，原告请求将被告陈曦所有的位于惠州市桥东××东湖花园××房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号】处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用10000元，有相应发票予以证明，本院予以支持。被告陈曦经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告陈曦签订的编号为：XXXXXXX2号《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告陈曦自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州支行偿还借款本金375385.14元及利息（利息暂计至2016年3月11日为19122.19元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费10000元。
三、原告兴业银行股份有限公司惠州支行对被告陈曦所有的的位于惠州市XXXXXXX房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7796元（原告预交3898元）、保全费用2770元和公告费300元，由被告陈曦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一六年三月十七日
书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。子发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。