重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初7780号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行，住所地重庆市九龙坡区渝州路54号，组织机构代码K3609753-2。
负责人：蔡知平，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕佳苓，重庆索通律师事务所律师。
被告：叶正明，男，汉族，1965年3月27日出生。
被告：何淑芬，女，汉族，1964年6月8日出生。
原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行诉被告叶正明、何淑芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕佳苓到庭参加了诉讼。被告叶正明、何淑芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行诉称，2012年1月，原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告提供贷款50万元，还约定了贷款利率、还款方式、违约责任等。被告自愿将位于重庆市××区××路ｘｘｘ的房屋抵押给原告作为借款担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告履行了出借义务，但被告连续多次未按时偿还贷款本息。原告为维护自己的合法利益，遂起诉至人民法院，请求判令：1.二被告立即支付截止至2016年2月25日的贷款本金408107.2元，利息、罚息45717.68元，合计453824.88元；2.二被告立即支付自2016年2月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金408107.2元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%的水平上再上浮50%计算，复利以未按时支付的利息为基数，在中国人民�行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%的水平上再上浮50%计算)；3.本案律师费20422元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由二被告承担；4.原告对被告叶正明、何淑芬所有的位于重庆市××区××路××房产享有抵押权、在被告叶正明、何淑芬不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告叶正明、何淑芬未到庭答辩，也未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明，原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行（贷款人）与被告叶正明、何淑芬(借款人)签订了《个人借款/担保合同》，约定：1.原告向被告叶正明、何淑芬发放贷款50万元用于装修,贷款期限为120个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；2.借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月25日为还款日；3.借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，罚息利率为按照合同利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5.被告向原告提供抵押担保，抵押物为位于重庆市××区××路××房产享有抵押权的房屋，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他�付费用。
2012年1月11日，原告与二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，二被告将名下位于重庆市××区××路ｘｘｘ的房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。
2012年1月19日，原告按约向被告叶正明发放了50万元贷款。二被告偿还部分款项后，从2012年3月6日起开始逾期还款，累计已超过六次，截止2016年10月13日二被告尚欠本金408107.2元、利息48515.15元、罚息9369.48元、复利6115.64元。
重庆索通律师事务所受原告委托于2015年8月25日向被告叶正明出具关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函，国内挂号信函收据载明被告叶正明2015年9月2日签收该信函。
庭审中，原告陈述第一项诉讼请求中的利息、罚息中包括了利息、罚息、复利，并明确2016年10月13日之后的罚息以借款本金408107.2元为基数，从2016年10月14日起以中国人民银行公�的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算至付清日止，利随本清；复利是以利息48515.15元为基数，从2016年10月14日起以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，再上浮50%计算至付清日止，利随本清。
以上事实有《个人借款/担保合同》、房地产权证、借款凭证、还款明细、个人贷款逾期归还查询结果及当事人的陈述笔录，在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告叶正明、何淑芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告叶正明、何淑芬签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告叶正明、何淑芬向原告借款用于装修，原告出借款项后，被告应当按照合同约定的时间向原告偿还借款，但被告叶正明、何淑芬未�约定全面履行付款义务，逾期还款累计已经超过六次，按照约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还全部款项，故原告要求被告偿还未付的借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，也不违反我国法律禁止性规定，本院予以支持。
被告叶正明、何淑芬将名下位于重庆市××区××路××房屋作为上述借款的抵押物并办理了抵押登记手续，依据我国担保法相关规定，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，原告的此项诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费、实现债权的其他费用的诉讼请求，因庭审中原告并未举示证据予以证实，故该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶正明、何淑芬于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行借款本金408107.2元元；
二、被告叶正明、何淑芬于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行截止2016年10月13日的利息48515.15元、罚息9369.48元、复利6115.64元，以及之后的罚息、复利（罚息以借款本金408107.2元为基数，从2016年10月14日起以中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算至付清日止，利随本清；复利以利息48515.15元为基数，从2016年10月14日起以中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算至付清日止，利随本清）；
三�原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行有权以被告叶正明、何淑芬名下位于重庆市长寿区凤城向阳路xxx的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费84xx元，公告费3xx元，共计87xx元，由被告叶正明、何淑芬负担（此款原告已预交，二被告在履行上述义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 杨
人民陪审员 邓 培
人民陪审员 冯晓春
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 李 俊