江西省吉安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣08执异13号
案外人：祁振剑，男，1976年12月10日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
委托代理人：罗敏，江西共创律师事务所律师，一般代理。
申请执行人：江西安福农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省安福县平都镇武功山大道***号。统一社会信用代码：91360829492571482N。
法定代表人：胡福亮，该公司董事长。
委托代理人王璐，男，1987年4月28日生，汉族，住江西省吉安市安福县。系该行职工。
被执行人：吉安市新艺装饰工程有限公司。住所地：吉安市吉州区阳明东路*号*栋*楼。组织机构代码：56383740-2。
法定代表人：古占雄，该公司总经理。
被执行人：吉安市青年信息咨询有限公司。住所地:吉安市吉州区井冈山大道***号白鹭宾馆办公楼*楼。组织机构代码：69372517-7。
法定代表人：黄涌，该公司总经理。
本院在执行江西安福农村商业银行股份有限公司（以下简称安福农商行）与吉安市新艺装饰工程有限公司（以下简称新艺公司）、吉安市青年信息咨询有限公司（以下简称青年咨询公司）金融借款合同纠纷一案过程中，于2015年2月11日作出（2015）吉中执字第21号执行裁定查封、冻结被执行人新艺公司、青年咨询公司的银行存款420万元或查封、扣押其相应价值的财产。2017年10月12日，本院作出（2014）吉中执字第91号之一执行裁定书，拍卖被执行人青年咨询�司所有的、位于青原区站前路与青原大道交叉口的房产（吉房权证青原字第××、00××81、00××82、00××83、00××77、00××78、00××79、00××03、00××03、00××05、00××06、00××96）。案外人祁振剑不服，于2018年3月14日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人祁振剑称，祁振剑等人与被执行人黄涌、青年咨询公司于2012年7月1日签订《房屋租赁协议》，约定被执行人黄涌、青年咨询公司将其位于吉安市青原区××大道××（××站前路与××大道交叉口）的十三层毛坯房屋（即本院正在拍卖的案涉房产）出租给祁振剑，并于当日交付祁振剑使用。祁振剑在2012年2月对该房屋整体进行设计装修。2012年7月1日至2014年6月30日，异议人祁振剑陆续支付了房屋出租款800万元。根据《中华人民共和国担保法》第四十八条及《最高人民法院关于适用〈�华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。因此，请求中止本院（2015）吉中执字第21号案中对位于吉安市青原区××大道××（××站前路与××大道交叉口）的21处房产的执行，法院拍卖该房产时应附租赁合同，即在租赁期内阻止向受让人移交占有案涉房产。案外人祁振剑提交了如下证据：1.祁振剑与青年咨询公司于2012年7月1日签订的房屋租赁协议，青年咨询公司于2014年6月30日出具的收到祁振剑所交租金800万元收条，拟证明祁振剑为案涉房产承租人，且已按协议支付了800万元租金。2.黄涌2016年8月12日在本院第十四审判庭所做询问笔录，其中黄涌称，罗文借给黄涌200多万元，此200多万元抵了房租。3.罗文户口本，拟证明罗恒慧与罗文为同�人，罗文为曾用名。4.吉安市青原区人民法院（2017）赣0803民初507号民事判决书，拟证明祁振剑在2012年初邀约了罗文、龙怀涛等合伙人承租、装修案涉房产，且罗文在2014年12月30日出资230万元用于支付租金。5.罗文于2007年6月10日、2009年5月15日共转款230万元给黄涌的银行记录。6.祁振剑在2012年至2014年3月14日分九笔转账转给黄涌、张秋花（黄涌之妻）570万元的银行记录。拟证明支付了570万元租金。
安福农商行质证认为，安福农商行对案涉房产抵押登记时间为2012年1月18日，在案外人祁振剑主张对案涉房产租赁发生之前。证据1中的租赁协议可能是事后为对抗抵押权人补签，不是落款的2012年7月1日所签，黄涌与祁振剑源于借款、合作等经济关系而产生以房租抵借款的协议，与证据2中黄涌笔录对应来看，恰恰说明祁振剑的两个朋友借钱给黄涌，祁振剑就把这两笔借款冲抵租金，且黄涌本人认为只收到不到500万元抵债的租金。证据1不能反映祁振剑与青年咨询公司之间存在真实的租赁关系。对证据3真实性没有异议，但罗文是否与证据5的转账凭证上的罗文为同一人，不得而知。对证据4的法院判决真实性没有异议，但该民事判决书所涉及内容为确认龙怀涛是否系吉安丽枫酒店有限公司的股东资格问题，并未将祁振剑与青年咨询公司所签的租赁合同列入事实查明部分，与本案不具有关联性。证据5罗文银行转账230万元给黄涌的银行记录的真实性无法确认，借款时间发生在2007年和2009年，无法确定是否就是租金，只能说明罗文和黄涌之间存在借款关系。证据6祁振剑的九笔转账与本案没有关联，祁振剑转账均是转给黄涌或张秋花，不是转给青年咨询公司，这些转账应属祁振剑与黄涌、张秋花之间的借款，不能作为支付租金的依据。有几�转款没有收款人账户、付款人账户，其真实性也有异议。
本院查明，本院在审理安福农商行与新艺公司、青年咨询公司金融借款合同纠纷案中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议：一、吉安市新艺装饰工程有限公司归还江西安福农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及支付相应利息，该款于2014年10月31日前归还200万元，2014年11月30日前归还200万元，余款于2014年12月31日前归还。分期归还上述本金的同时，应支付相应利息，各期利息均以200万元为基数，按月利率0.8%从2013年12月26日起计算至款项实际付清之日止。二、江西安福农村商业银行股份有限公司对吉安市青年信息咨询有限公司所有的用于抵押的房屋产权证号为吉房权证青原00××81号、吉房权证青原00××78号、吉房权证青原00××03号的三处房屋享有优先受偿权。2014年9月29日，本院作出�2014）吉中民二初字第72号民事调解书对该调解协议予以确认。2014年9月29日，本院作出（2014）吉中民二初字第72号民事调解书对该调解协议予以确认。2014年11月18日，安福农商行向本院申请执行，要求新艺公司按照（2014）吉中民二初字第72号民事调解书的要求，向安福农商行归还应在2014年10月31日前归还的借款本金200万元及利息（利息暂计算至2014年10月31日，之后按月利率0.8%计算），合计2162666.67元，双倍支付迟延履行期间的债务利息，以青年咨询公司的抵押物优先受偿。本院于同日立案执行，案号为（2014）吉中执字第83号。2015年1月27日，安福农商行向本院申请执行，要求新艺公司依照（2014）吉中民二初字第72号民事调解书的要求，向安福农商行归还应在2014年12月31日前归还的借款本金400万元及利息（利息暂计算至2015年1月13日，之后按月利率0.8%计算），合计4408533.33元，双倍支付迟延履行期间的债务利息，以青年咨询公司的抵押物优先受偿。本院于同日立案执行，案号为（2015）吉中执字第21号。因申请执行人农商行向本院申请，一并查封、处置执行依据中确定的抵押物，本院在执行被执行人同为青年咨询公司的（2014）吉中执字第91号案中，于2017年10月12日作出（2014）吉中执字第91号之一执行裁定，拍卖被执行人青年咨询公司所有的、位于吉安市××站前路与××大道交叉口的房产（吉房权证青原字第××、00××77、00××79、00××80、00××81、00××82、00××83、00××96、00××06、00××05、00××03、00××03号）。本院依法发出拍卖、变卖公告，公告载明该21处房产由现任经营者吉安丽枫酒店有限公司装修，装修价格含在起拍价之内。经两次拍卖、变卖均无人报名竞买，以上房产未能成交。
本院认为，《最高人民法院关于人民法�办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本案中，案外人祁振剑于2018年3月14日就本院拍卖被执行人青年咨询公司所有的、××于××市××站前路与××大道交叉口××室、××室、××室、××室，C301室共五处房产，提出同样异议事由的两个案外人异议，案号分别为（2018）赣08执异12号、13号。本院已作出（2018）赣08执异12号执行裁定，驳回案外人祁振剑异议请求。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款之规定,裁定如下：
驳回案外人祁振剑的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。
审判长 肖幼新
审�员陈麒
审判员 李 娟
二〇一八年四月十九日
书记员 陈 婕