上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初2120号
原告崔世清，男，1954年1月21日出生，汉族。
委托代理人彭朝辉，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被告沈泊，男，1969年2月17日出生，汉族。
被告顾井芳，女，1968年7月31日出生，汉族。
第三人江苏启东农村商业银行股份有限公司新义支行。
负责人万海荣，行长。
委托代理人沈瑗苑，女，系江苏启东农村商业银行股份有限公司新义支行员工。
委托代理人张冲，男，系江苏启东农村商业银行股份有限公司新义支行员工。
原告崔世清诉被告沈泊、顾井芳、第三人江苏启东农村商业银行股份有限公司新义支行房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年2月16日立案受理后，依法由审判员刘琳独任审判。原告提出保全申请，本院经审查后依法采取了保全措施。审理中，原、被告一致申请庭外和解两个月。因案件审理需要，本院于2017年5月18日依法组成合议庭，适用普通程序审理本案。本案于2017年9月28日公开开庭进行了审理，原告崔世清及其委托代理人彭朝辉到庭参加诉讼，被告沈泊、顾井芳、第三人江苏启东农村商业银行股份有限公司新义支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告崔世清诉称：2016年9月2日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买被告位于上海市青浦区徐泾镇联民路x室的房屋，房屋总价为人民币（以下币种均为人民币）350万元。此后，原告按约向被告支付购房款1,905,000元，但被告迟迟未按约涤除系争房屋上的银行抵押和配合原告办理银行贷款手续。被告存在严重违约行为，故原告诉至法院要求：判令两被告继续履行原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，配合原告将位于上海市青浦区徐泾镇联民路x室房屋产权过户登记至原告名下。审理中，原告变更诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2016年9月2日签订的《上海市房地产买卖合同》（编号为2966820）及《买卖合同之补充协议》，双方共同办理《上海市房地产买卖合同》的备案登记撤销手续。2、判令两被告返还原告购房款1,905,000万元。3、判令两被告赔偿原告违约金70万元。
被告沈泊、顾井芳及第三人江苏启东农村商业银行股份有限公司新义支行未作答辩。
经开庭审理查明：2016年9月2日，原告（作为乙方）与两被告（作为甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方购买甲方位于青浦区徐泾镇联民路x房屋，房屋建筑面积90.76平米，房屋转让价格为228万元。合同第六条约定，在2016年11月18日之前，甲乙共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第（三）款内容处理。……（三）每逾期一日，甲方应向乙方支付总房款的万分之三作为违约金，逾期超过15个工作日，乙方可单方面解除本合同，甲方应在收到书面通知之日起七个工作日内退还乙方已支付的房款，并向乙方支付总房价款20%作为违约金；补充条款（一）五、……2、甲方承诺无其他司法查封等不可交易状况，若由于本条所述情况导致无法交易，本买卖合同解除，甲方愿意返还乙方所有已付房款并赔偿乙方实际损失。……合同另对其他内容作了约定。当日，原告与两被告签订《买卖合同之补充协议》，约定房屋转让总价为350万元，其中房屋转让合同签订228万元及附属设施设备、装修添附的价格122万元。若甲方收到上述转让价后违反买卖合同约定，则乙方有权解除本协议和买卖合同，且甲方除应当承担买卖合同约定的违约责任外，还需返还乙方已经支付的上述转让价。合同另对其他内容作了约定。
另查明，原告已支付被告购房款1,905,000元。2016年11月16日，两被告向原告出具承诺书，承诺于2016年12月25日前完成银行还款和注销等一切手续。
还查明，目前系争房屋产权登记在两被告名下。第三人江苏启东农村商业银行股份有限公司新义支行在系争房屋上的抵押登记尚未涤除。在本案司法查封前，在（2016）苏0681民初8672号、（2017）苏0681民初844号案件中，江苏省启东市人民法院已对系争房屋进行司法查封，目前尚未解封。
以上查明的事实，由以下证据证明：原告的陈述、上海市房地产买卖合同及补充协议、汇款凭证及收据、不动产登记簿等，以上证据经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示两被告已经于2016年12月5日交付系争房屋，交付时房屋系带装修及部分家电、家具。目前房屋由原告实际居住、使用，原告入住后没有重新装修，仅添置部分家电及家具。若合同解除，原告同意腾退并返还房屋。
本院认为，当事人开展民事活动应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《买卖合同之补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，应属合法有效。被告未按照合同约定涤除银行抵押权，且系争房屋又存在多项司法限制，导致房屋产权无法过户至原告名下，被告构成根本违约。原告要求解除合同及补充协议并返还已付购房款的诉请，合法有据，本院予以支持。合同解除后，双方还应办理买卖合同备案撤销手续，同时原告应将房屋腾退并返还两被告。根据合同约定，因被告违约致合同解除，被告应当承担总房款20%的违约金，故原告要求两被告支付违约金的诉请，合法有据，本院予以支持。两被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、原告崔世清与被告沈泊、顾井芳于2016年9月2日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号为2966820）及《买卖合同之补充协议》解除；
二、被告沈泊、顾井芳应于本判决生效之日起十日内配合原告崔世清办理《上海市房地产买卖合同》（合同编号为2966820）备案登记撤销手续；
三、原告崔世清应于本判决生效之日起三十日内腾退上海市青浦区徐泾镇联民路x室房屋，并将上述房屋返还被告沈泊、顾井芳；
四、被告沈泊、顾井芳应于本判决生效之日起十日内返还原告崔世清购房款1,905,000元;
五、被告沈泊、顾井芳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告崔世清违约金700,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27,640元，由被告沈泊、顾井芳负担;保全费5,000元，由被告沈泊、顾井芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 琳
人民陪审员 程丽美
人民陪审员 薛 霞
二〇一七年十月十六日
书 记 员 赵晓霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
…
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。