天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5033号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王小范，女，1982年3月18日出生，汉族，天津海关综合统计处主任科员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：尹方钊，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：郑爽，国浩律师（天津）事务所律师。
上诉人（原审被告）：天津市诚鼎义房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区气象台路7号3-4房间。
法定代表人：邱海洋，经理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘莹，女，1985年6月17日出生，土家族，北京华为数字技术有限公司职员，住贵州省铜仁市。
委托诉讼代理人：郝丽君，北洋律师事务所律师。
上诉人王小范、上诉人天津市诚鼎义房地产经纪有限公司（以下简称诚鼎义公司）因与被上诉人刘莹房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2017）津0101民初2757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人王小范上诉请求：1、撤销天津市和平区人民法院(2017)津0101民初2757号民事判决第二项；2、两审诉讼费用均由被上诉人刘莹负担。
事实和理由：一审法院没有认定刘莹希望以天津市户籍买卖涉案房屋的事实，且天津市政府颁布的相关房地产调控政策不适用本案。
上诉人诚鼎义公司的上诉请求：1、请求撤销天津市和平区人民法院(2017)津0101民初2757号民事判决第三项；2、两审诉讼费用均由被上诉人刘莹负担。
事实和理由：诚鼎义公司已经依约履行了居间义务，交易未能达成的原因是刘莹所致，故不应返还居间费。
被上诉人刘莹辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
刘莹向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与二被告之间《房屋买卖合同》；2、判令被告王小范向原告返还定金100000元；3、判令被告诚鼎义公司返还原告居间费用（信息服务费）60000元；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。
王小范向一审法院提起反诉请求：1、判令刘莹支付王小范违约金30万元；2、判令刘莹支付王小范损失11.2万元；3、反诉费由被反诉人承担。
一审法院认定事实：2017年3月11日，原告与二被告签订房产买卖合同，王小范将其名下所有的位于天津市和平区昆明路景阳里5门605-607号房屋售予原告，约定2017年4月21日前签署《天津市房产买卖协议》。王小范应于2017年4月21日前还清贷款并注销抵押权。2017年4月13日，王小范取得不动产登记核准注销通知书。
2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，该文件规定：“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。”原告的户籍为贵州省铜仁市，原告的社会保险自2012年5月至2016年6月由华为技术有限公司北京研究所缴纳，2016年7月至2017年2月由北京华为数字技术有限公司缴纳，并不具备在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险的情形，原告已不具备在本市范围内购买住房的资格。
一审法院认为，原告与二被告签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在合同履行过程中，因天津市人民政府办公厅出台房地产调控政策导致原告不具备购房资格，合同不能继续履行，属于事实上不能履行，现刘莹与王小范均同意解除房产买卖合同予以照准，对于诚鼎义公司不同意解除房产买卖合同的答辩意见，因合同已无实际履行的可能不予采纳。合同解除后，出卖人应当将收取的购房定金返还买受人，原告要求被告王小范返还10万元定金，要求被告诚鼎义公司返还居间费用6万元的诉讼请求予以支持。
对于二被告一致辩称的原告想先在天津市办理落户手续后再以天津市的户籍身份购买房屋，不应属于本次限购政策之列，原告的行为属于违约行为的答辩意见，因三方签订的《房产买卖合同》中对此并没有明确约定，二被告提交的微信截图证据中，原告也没有明确表示一定以天津市的户籍身份购买房屋，原告亦不予认可其证明目的；在三方签订《房产买卖合同》时，二被告对原告非天津户籍的身份也已明知；综上，二被告的抗辩意见不予采纳。
对于王小范的反诉，一审法院认为，王小范要求刘莹承担违约金的前提是刘莹存在违约行为，现刘莹系限购政策的原因无法继续履行合同，不存在违约行为，该项反诉请求予以驳回；对于王小范要求刘莹承担损失11.2万元的请求，王小范的损失依据是向案外人借款产生的利息，该借款是用于王小范撤销涉案房屋的抵押权，而该行为系王小范应当承担的合同义务，其以何种款项撤销抵押权系其自行选择的结果，产生的利息应由本人自行承担，现要求刘莹承担该部分损失，无合同依据及法律依据亦予以驳回。
判决：一、解除原告刘莹与被告王小范、天津市诚鼎义房地产经纪有限公司于2017年3月11日签订的0001529的《房产买卖合同》；二、判决生效之日起十日内，被告王小范返还原告刘莹定金100000元；三、判决生效之日起十日内，被告天津市诚鼎义房地产经纪有限公司退还原告刘莹居间服务费60000元；四、驳回被告王小范的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告刘莹负担875元，被告王小范负担875元；反诉费3740元由被告王小范自行负担。
二审中，王小范并未就其上诉请求提交新证据，诚鼎义公司、刘莹没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点：1《房产买卖合同》没有履行的具体原因；二、王小范、诚鼎义公司是否应当返还刘莹定金及居间服务费。
三方签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，一审法院认定合法有效正确，本院予以确认。各方本应依约履行，但在履行过程中，天津市人民政府办公厅颁发《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，而刘莹既不具有本市户籍，亦不具有在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明条件，故刘莹不具备购房资格。诚鼎义公司和王小范主张刘莹以天津市的户籍身份购买房屋的主张，因三方签订的《房产买卖合同》中对此并没有明确约定，且其提交的相关证据中，刘莹也没有明确表示出一定以天津市的户籍身份购买房屋的意思表示，故二上诉人以此作为刘莹违约的主张本院不予支持。基于以上认定，造成当事人没有履行三方签订的合同的具体原因并非刘莹违约，王小范、诚鼎义公司应当返还刘莹定金及居间服务费。
综上所述，上诉人王小范、诚鼎义公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3600元，由上诉人王小范负担2300元、上诉人诚鼎义房地产经纪有限公司负担1300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
代理审判员 张 莹
代理审判员 王福群
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 刘振铭
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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