舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普民初字第799号
原告舟山市普陀西苑商贸有限公司，住所地：舟山市普陀区勾山街道道观矸头工业区。
公司清算组负责人李伟，浙江六和（舟山）律师事务所主任。
委托代理人（特别授权）周世忠、胡宇成，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告浙江恒昌建设有限公司，住所地：舟山市定海区东河中路25号。
法定代表人任平军，总经理。
委托代理人（特别授权）洪溪彪，浙江万晟律师事务所律师。
原告舟山市普陀西苑商贸有限公司诉被告浙江恒昌建设有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理，依法适用普通程序并组成合议庭于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周世忠、胡宇成、被告的委托代理人洪溪彪到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告舟山市普陀西苑商贸有限公司诉称：被告于2009年7月21日承揽了由原告开发的普陀浦西综合性商业服务楼施工工程，双方签订的《建设工程施工合同》约定：被告应按照原告批准的进度计划施工，因被告原因不能按合同约定时间竣工，被告应承担违约责任，逾期竣工的，每天向原告支付合同价日万分之五的工期违约金，并承担由此给原告造成的其他经济损失，直至追究法律责任。被告进行了部分施工后，双方解除了上述合同。2012年3月23日，原、被告就后续工程施工事宜另行签订了《工程建设施工合同》一份，约定：工期150日历天，本合同未涉及内容可参照双方于2009年7月21日签订合同的条款，原合同条款与本合同条款冲突时以本合同条款为准。2013年4月25日，被告进场施工。2013年8月16日，原告经被告申请同意将工期延长至2014年1月15日。2014年6月3日，案涉工程通过综合竣工验收，被告逾期竣工138天，按约应支付逾期竣工违约金237790元（最终以另案司法鉴定的工程造价为准）。案涉工程竣工后，原告多次向被告催讨商服楼的全套钥匙，但是被告以原告未支付工程款为由拒不交付，直接导致该商服楼在通过竣工验收后未产生任何收益，损害了原告的出租收益权。自2014年6月4日起至2015年5月16日（商服楼被法院变卖成交之日）止的房租损失按同期同地段的市场价计算为713014元。此外，因被告逾期竣工造成原告超额支付监理费60000元和管理人员工资18000元。为此，原告诉至法院，要求判令被告向原告支付自2014年1月16日起至同年6月3日止的逾期竣工违约金237790元；赔偿原告自2014年6月4日起至2015年5月16日止的房租损失713014元和其他损失78000元；本案诉讼费由被告承担。
原告舟山市普陀西苑商贸有限公司为证明自己诉称的事实，向本院提交以下的证据材料：
1.（2015）舟普商清（预）字第1-2号、（2015）舟普商清（算）字第1-1号民事裁定书各1份，拟证明普陀法院于2015年6月16日裁定受理了原告公司强制清算案的事实。
2.原、被告于2009年7月21日签订的《建设工程施工合同》、于2012年3月23日签订的《工程建设施工合同》各1份，拟证明原、被告约定逾期竣工违约金按合同总价的日万分之五计算的事实。
3.复工报告、关于要求复工的请示、关于工期适当延长的报告各1份，拟证明案涉工程于2013年4月25日复工以及原告同意被告提出的将工期延长至2014年1月15日的申请。
4.竣工验收备案表1份，拟证明案涉工程竣工验收日为2014年6月3日的事实。
5.建设工程委托监理合同、关于履行合同约定及增加延期费的协议书、（2015）舟普民初字第303号民事判决书各1份，拟证明因被告工期延误造成原告额外支出监理费60000元的事实。
6.聘书1份，拟证明因被告工期延误造成原告额外支出管理人员工资报酬18000元的事实。
7.短信记录1份，拟证明被告拒绝向原告交付钥匙的事实。
8.竣工图4张、建筑设计总说明、室内给排水说明、室外给排水平面图各1份，拟证明案涉工程在施工过程中并不存在设计变更或工程新增的事实。
被告浙江恒昌建设有限公司答辩称，原告要求被告承担逾期竣工的违约责任不能成立，造成工程逾期竣工的责任在原告方，被告已在另案要求原告承担相应违约责任。关于原告诉请的逾期竣工违约金237790元的计算依据系未加盖咨询公司公章的一份报告书，不应采信；关于案涉工程竣工后整套钥匙的交付，因原告两位股东存在矛盾，被告受原告时任法定代表人叶华忠之托代为保管，后原告法定代表人发生变更，在钥匙转交中出现的问题与被告无关，即使存在租金损失，原告既未提供相应证据证明，且该损失也与被告无关；关于监理费和管理人员工资的损失，逾期竣工系原告造成，该损失与被告无关。
被告浙江恒昌建设有限公司为证明自己诉称的事实，向本院提交了如下证据材料：
1.原告向普陀区住建局提交的情况说明1份、关于工期适当延长的报告1份、工程技术联系单2份、绿化计算图1份、国网舟山供电公司出具的变配电房验收报告1份、临时用电销户和正式用电表1份、浙江长城工程监理有限公司的会议纪要1份、节能构造现场实体检验记录1份，拟证明因原告的原因而造成工期延误的事实。
2.被告法定代表人任平军与蒋国海的往来短信截屏1份、与叶华忠的通话录音光盘1张，拟证明被告系受原告时任法定代表人叶华忠委托保管钥匙、看管房屋以及蒋国海拒绝办理钥匙交接手续等事实。
3.工程技术通知书1份，拟证明原告在2013年12月10日要求被告变更工程部分施工的事实。
4.照片1份，拟证明原告在案涉工程竣工后即挂出了招租横幅，该商服楼已由其占有的事实。
经庭审质证，并结合原、被告的质证意见，本院对原、被告提供的证据认定如下：被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，但对证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7、证据8的关联性均有异议；原告对被告提供的上述证据真实性均无异议，但对上述证据的关联性均提出异议。本院对原、被告提供的上述证据的真实性均予以确认。
经审理查明，原、被告于2009年7月21日签订了一份《建设工程施工合同》，约定了原告将开发的舟山市普陀区浦西商业综合服务楼项目发包给被告承建，如逾期竣工的，被告按合同价的万分之五向原告支付违约金，并承担由此给原告造成的其他经济损失等内容。被告在部分施工后因与原告产生争议，经诉讼程序解除了该合同。2012年3月23日，原、被告就该工程的后续施工事宜重新签订了一份《工程建设施工合同》，约定了工期为150日历天，本合同未涉及内容可参照双方于2009年7月21日签订合同的条款，原合同条款与本合同条款冲突时以本合同条款为准等内容。2013年8月16日，原告经被告申请同意将工期延长至2014年1月15日。案涉工程于2014年4月29日通过勘察、设计、施工、监理和建设单位的共同验收确定合格，于2014年6月3日通过了舟山市普陀区住房和城乡建设局的竣工验收备案，原告于2014年6月6日取得了该商服楼的房屋所有权证，该房屋坐落于舟山市普陀区沈家门街道浦西街58号，并于2015年5月16日经本院司法变卖程序被他人购买。原告曾在该商服楼上挂出招租的横幅，未与他人签订过租赁合同。案涉工程在（2015）舟普民初字第278号案件中经司法鉴定程序，由舟山市天隆工程造价有限公司出具的工程造价咨询报告书确定案涉工程审定造价为4145058元（扣5%保修金后审定造价为3937805元）。另查明，原告委托浙江长城工程监理有限公司普陀分公司对案涉工程的时间进行监理，约定监理期限为2013年4月至2013年10月，监理费为60000元，后因工程延期增加监理费60000元；原告聘请二级建造师吴平为原告在案涉工程施工过程中的驻工地代表，每月工资30000元。
本院认为，原、被告就案涉工程签订的施工合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。被告在双方约定工期内未能竣工，该行为构成违约，故被告应按照合同约定以案涉工程价款4145058元的日万分之五支付自2013年1月16日起至同年4月29日止的逾期竣工违约金元215543元。关于原告主张的逾期竣工时间应计算至2014年6月3日，因该日系行政主管部门的竣工验收备案时间，而实际竣工验收已由勘察、设计、施工、监理和建设单位于2014年4月29日完成，并确认案涉工程合格，故本院认为合同约定的竣工日应为2014年4月29日。关于被告提出的工期延误的责任在于原告，应由原告向被告赔偿工期延误损失的抗辩意见，因被告提供的上述证据尚不足以证明其辩称的事实，且原告经被告申请已经给予了工期延长时间，故本院对该抗辩意见不予采纳。关于原告要求被告赔偿自2014年6月4日起至商服楼变卖成交之日即2015年5月16日止的租金损失，虽原、被告对钥匙的交付有争议，但鉴于原告曾在商服楼上挂出过招租横幅，可见原告对该房屋处于占有状态，且原告未与他人签订过任何形式的房屋租赁合同，故本院认为上述租金损失并未实际发生，对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告赔偿其因工期延误造成的监理费和管理人员工资损失共计78000元的诉讼请求，因被告延误的工期自2014年1月16日起至2014年4月29日止合计104天，故被告应按监理费和管理人员工资标准向原告赔偿：（60000元/210天+3000元/30天）*104天=””40114元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百十四条的规定，判决如下：
一、限被告浙江恒昌建设有限公司在本判决生效之日起十日内向原告舟山市普陀西苑商贸有限公司支付违约金215543元、其他损失40114元，合计255657元。
二、驳回原告舟山市普陀西苑商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14059元，由被告浙江恒昌建设有限公司负担3494元，由原告舟山市普陀西苑商贸有限公司负担10565元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院（上诉案件受理费14059元应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户行：中国农业银行舟山市南珍支行，账号：19×××06。上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 乐海奇
代理审判员 张玲燕
人民陪审员 薛洪民
二〇一五年十一月三十日
代书 记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。