河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初9663号
原告孙丽平，女，汉族，1962年7月14日出生，住郑州市管城回族区。
委托代理人毛东升，河南力天律师事务所律师。
被告张亚琴，女，汉族，1982年3月10日出生，住郑州市。
委托代理人刘兴浩，男，汉族，1977年10月14日出生，住址同上。
被告郑州居美房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区航海东路20号2号楼1层13号门面。
法定代表人李洁辉，董事长。
委托代理人陈盼盼，河南银基律师事务所律师。
委托代理人余召举，该公司员工。
原告孙丽平诉被告张亚琴、郑州居美房地产营销策划有限公司（以下简称居美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛东升、被告张亚琴及其委托代理人刘兴浩、被告居美公司的委托代理人陈盼盼、余召举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙丽平提出诉讼请求：1、依法解除三方签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告向原告支付佣金及代办费11380元、双倍返还定金17240元、房屋差价损失32100元、评估费5500元，并自起诉之日按照年息6%计算上述款项利息，以上共计66220元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月23日，通过被告居美公司的介绍，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告张亚琴将其位于二七区京广南路10号院中岳大厦3单元8屋813房间出售给原告。合同签订后，原告依约定支付了定金、佣金及代办费共计20000元，但被告并未按合同约定履行过户义务，原告多次催促，但被告以解押需要筹集资金、房管局受理过户比较慢为由进行推脱，直到10月份原告才知道该房屋在双方签订买卖合同之前就已经被法院查封，至今没有解封，直按导致无法办理过户手续。二被告的行为已构成严重违约，故原告诉至本院。
被告张亚琴答辩称：1、6月23日在居美公司签过合同，第二天我就去了银行预约按揭还款事宜，7月17日在银行办理了按揭贷款还清手续，当天我就去了房管局办理抵押注销登记。8月4日办理注销登记时，房管局告诉我房子被查封了，不能解押，我就立即回来了解查封的事，后业觉得此事不是我能解决的，我就于8月11日通知了中介，告知房屋被查封一事，当时中介就给原告打了电话，此事就一直由中介来协商解决。房屋查封是意外，我没有欺诈原告。2、关于房屋被查封一事，是因我丈夫帮朋友贷款时签了字，用房子做抵押，我丈夫没有告诉我。后来法院查封我的房子，我丈夫的朋友也一直隐瞒没有告诉我们，所以我们一直不知道。综上，我一直在积极履行合约，没有故意隐瞒、拖延时间、欺骗买方。因外部司法原因造成的现在无法履行约定，是不可抗拒的因素，请求驳回原告对房屋差价的诉求，同时解除三方的买卖合同；3、原告要求的房屋差价损失和评估费过高，我们承担不了。
被告居美公司辩称：1、如买卖双方就解除合同达成一致，或一方行使法定解除权，我们同意解除合同，但根据合同第六条约定，我公司不承担佣金返还责任；2、合同明确约定由卖方负责办理解压，出卖人未在约定期限解押而导致合同未继续履行与我公司提供的居间服务并无因果关系，且合同第二条约定若发生与出卖人权属或债务纠纷，由出卖人解决，原告要求我公司承担赔偿责任，没有法律依据，不应支持；3、我公司在合同签订前后履行了告知等居间义务，并不存在任何过错和刻意隐瞒情形，原告主张与事实不符；4、房屋差价和评估费损失，与我公司无关，也远超出我公司服务范围，不应由我公司承担，原告要求的利息无事实及法律依据，不应支持。
原、被告围绕诉讼请求提供了证据，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2016年6月23日，原告与二被告三方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方（被告张亚琴）自愿将坐落于二七区京广南路10号院中岳大厦3单元8屋813房间出售给乙方（原告孙丽平）；甲方保证该房屋权属真实无异议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；房屋成交价为469000元；乙方于合同签订时支付定金、佣金及代办费共20000元（其中佣金及代办费11380元，余额作为丙方（居美公司）代甲方保管的定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由居美公司代为保管；乙方应向丙方支付佣金9380元，在合同履行过程中如因甲乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；乙方向丙方支付代办费2000元；乙方应在立契过户当日，向甲方付清全部房款；需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕后的10个工作日内办理网签、资金监管手续；甲方违约致使合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此发生的其它经济损失；本合同签订后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数退还；合同自三方签字或盖章之日起生效。合同签订后，原告于同日交纳了购房定金、佣金及代办费共20000元。被告张亚琴即结清了房屋银行贷款，并向郑州市房地产管理局申请抵押权注销登记。2016年8月11日，被告张亚琴在房管局得知涉案房屋已被人民法院于2016年4月7日查封，无法解押，其随即通知了居美公司，居美公司即将该情况告知了原告。后经居美公司协调，原、被告协商无果，原告诉至本院。在本案审理过程中，本院依法委托河南中正房地产评估咨询有限公司对涉案房屋2016年8月的市场价值进行了评估，经鉴定，该房屋市场价值为501100元。原告支付评估费5500元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，三方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约定支付了定金、佣金及代办费，被告张亚琴负有解除房屋抵押登记、保证房屋权属的义务，但因其与他人的债务纠纷，人民法院于合同签订前即已将涉案房屋查封，致使该房屋无法办理解押手续，无法继续履行合同，合同目的无法实现，对此，被告张亚琴应承担违约责任。原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，但合同解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。原、被告在合同中约定被告张亚琴违约致使合同不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并承担原告由此发生的其它经济损失。原、被告在合同中约定定金交付给居美公司代管，原告向居美公司交付了定金，应视为被告张亚琴已收取了定金，其违约应承担双倍返还定金的违约责任；因被告张亚琴未能按合同约定出售房屋，原告又丧失订立其它房屋买卖合同的机会，房屋涨价确给原告造成了一定的经济损失，应由被告张亚琴予以赔偿。故原告要求被告张亚琴双倍返还定金，并赔偿房屋差价损失的诉讼请求，本院亦予以支持；合同约定“在合同履行过程中如因甲乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任”，被告居美公司作为居间人促成了合同成立，依此约定，原告已交纳的佣金亦应由被告张亚琴予以赔偿，代办费由被告居美公司返还原告。原告主张按年息6%自起诉时起计算利息，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十六条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告孙丽平与被告张亚琴、郑州居美房地产营销策划有限公司于2016年6月23日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张亚琴于判决生效之日起十日内双倍返还原告孙丽平定金17240元、赔偿原告佣金损失9380元、赔偿原告房屋差价损失32100元、评估费5500元；
三、被告郑州居美房地产营销策划有限公司于判决生效之日起十日内返还原告代办费2000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
本诉案件受理费1455.50元（由原告孙丽平预付），由被告张亚琴负担。
如不服本判决，可于接到判决书的第二日起十日内通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，书面上诉的应提交上诉状正本一份、副本二份。
审 判 长 阔晓晖
人民陪审员 孙 妍
人民陪审员 赵红彩
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 王韵凯