浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1952号
原告：温州银行股份有限公司龙港支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑一、二层（东首）。
负责人：张康，支行行长。
委托代理人：温小宜，系原告员工。
被告：苍南瑞祥房地产开发有限公司，住所地苍南县龙港镇人民路1048号。
法定代表人：边幼兰，董事长。
被告：边幼兰。
被告：姜小敏。
被告：叶国胜。
被告：金善珏。
被告：马云志。
被告：杨益建。
被告：胡建海。
原告温州银行股份有限公司龙港支行与被告苍南瑞祥房地产开发有限公司、边幼兰、姜小敏、叶国胜、金善珏、马云志、杨益建、胡建海、陈小容金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月15日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告苍南瑞祥房地产开发有限公司偿还原告借款本金998万元及利息（以本金998万元为基数，自2015年3月21日起至2015年4月2日止，按月利率8.5‰计算，扣除已支付的19123.58元）、逾期利息（以本金998万元为基数，自2015年4月3日起至实际还款之日止按月利率12.75‰计算）；2、判令被告苍南瑞祥房地产开发有限公司偿还原告借款本金1800万元及利息（以本金1800万元为基数，自2015年3月21日起至2015年4月2日止，按月利率8.5‰计算）、逾期利息（以本金1800万元为基数，自2015年4月3日起至实际还款之日止按月利率12.75‰计算）；3、被告边幼兰、姜小敏、叶国胜、金善珏、马云志、杨益建、胡建海、陈小容对被告苍南瑞祥房地产开发有限公司的上述债务在3200万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、如苍南瑞祥房地产开发有限公司到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖苍南瑞祥房地产开发有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇象岗居住小区XG-C04地块（象中村世纪大道以北）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温银602002013年高抵字00175号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额6000万元为限；5、案件诉讼费、保全费由各被告承担。本院受理后，依据原告的申请，依法查封了登记在马云志名下的坐落于瓯海区潘桥镇马桥村马桥街1号、瓯海区潘桥镇马桥村马桥路10弄10号，登记在陈小容名下的坐落于鹿城区南浦住宅区画彩5幢601室的房屋，并依法适用普通程序，于2015年10月22日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年8月1日，被告边幼兰、姜小敏、叶国胜、金善珏、马云志、杨益建、胡建海、陈小容与原告签订了编号为温银602002013年高保字00221号的《最高额保证合同》，约定：保证人为原告与被告苍南瑞祥房地产开发有限公司于2013年8月1日至2015年8月1日内签署所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为3200万元；担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止；2013年8月23日，被告苍南瑞祥房地产开发有限公司与原告签订了编号为温银602002013年高抵字00175号的《最高额抵押合同》，约定：被告苍南瑞祥房地产开发有限公司以其所有的坐落于苍南县龙港镇象岗居住小区XG-C04地块（象中村世纪大道以北）为其与原告在2013年8月23日至2015年5月12日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为6000万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并于2013年8月28日办理了抵押登记手续。
2013年8月29日，苍南瑞祥房地产开发有限公司与原告签订了一份合同号为602002013固贷字00002号的《固定资产借款合同》，合同约定：被告苍南瑞祥房地产开发有限公司向原告借款2800万元，其中1000万元的还款期限为2014年6月20日，1800万元的还款期限为2014年12月20日，借款月利率均为8.3%。还款方式按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清，逾期罚息利率为贷款利率加收百分之五十，如借款人未能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。同日，原告向被告苍南瑞祥房地产开发有限公司发放了贷款2800万元。
1000万元借款到期后，被告苍南瑞祥房地产开发有限公司于2014年6月23日归还原告借款本金2万元及期内利息，并于同日，与原告签订了一份合同号为602002014企贷字00088号的《固定资产借款合同》，合同约定：被告苍南瑞祥房地产开发有限公司向原告借款998万元，借款用途为以贷还贷，借款期限自2014年6月23日起至2015年1月1日止，借款月利率为8.3‰。被告苍南瑞祥房地产开发有限公司于当日将借款998万元转入原告账户用于偿付合同号为602002013固贷字00002号的《固定资产借款合同》中1000万元的借款本金。
2014年12月17日，被告苍南瑞祥房地产开发有限公司因资金周转困难，分别与原告签订了编号为602002014展字10012号及602002014展字10013号的借款展期合同，约定展期金额为998万元、1800万元，借款期限延长至2015年4月2日，借款利率为8.5‰。借款展期后，被告苍南瑞祥房地产开发有限公司支付利息均至2015年3月20日止。原告于2015年4月2日，2015年6月21日分别扣收利息19120.90元、2.68元。被告苍南瑞祥房地产开发有限公司尚欠借款本金2798万元及利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南瑞祥房地产开发有限公司偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金998万元及期内利息（以本金998万元为基数，自2015年3月21日起至2015年4月2日止，按月利率8.5‰计算，扣除已支付的19123.58元）、逾期利息（以本金998万元为基数，自2015年4月3日起至本判决确定的履行之日止按月利率12.75‰计算）；
二、苍南瑞祥房地产开发有限公司偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金1800万元及期内利息（以本金1800万元为基数，自2015年3月21日起至2015年4月2日止，按月利率8.5‰计算）、逾期利息（以本金1800万元为基数，自2015年4月3日起至本判决确定的履行之日止，按月利率12.75‰计算）；
三、边幼兰、姜小敏、叶国胜、金善珏、马云志、杨益建、胡建海、陈小容对苍南瑞祥房地产开发有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银602002013年高保字00221号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3200万元为限；
四、如苍南瑞祥房地产开发有限公司到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖苍南瑞祥房地产开发有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇象岗居住小区XG-C04地块（象中村世纪大道以北）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温银602002013年高抵字00175号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额6000万元为限。
五、边幼兰、姜小敏、叶国胜、金善珏、马云志、杨益建、胡建海、陈小容承担保证责任后，有权向苍南瑞祥房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费182120元，财产保全费5000元，合计187120元，由苍南瑞祥房地产开发有限公司、边幼兰、姜小敏、叶国胜、金善珏、马云志、杨益建、胡建海、陈小容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费182120元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至中国农业银行温州市分行。户名：温州市财政局非税收入结算户。账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 丁良波
人民陪审员 陈 旭
二〇一五年十月三十日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。