广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法仲民初字第10号
原告：梁伟明，男，汉族，1974年1月11日出生，户籍住址：广州市海珠区。
委托代理人：李世勇，广东人为律师事务所律师。
被告：惠州市星海房地产投资有限公司，住所地：惠州市云山西路4号德威大厦509之一。
法定代表人：丁春明。
被告：惠州市大华房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠城区陈江街道办事处陈江大道南与陈甲路交叉口南侧首层4号室。
法定代表人：陈东京。
原告梁伟明诉被告惠州市星海房地产投资有限公司、惠州市大华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告梁伟明诉称，原告与被告惠州市大华房地产开发有限公司于2010年3月15日签订了《原东汇景中央楼宇认购书》，合同约定：被告惠州市大华房地产开发有限公司将位于惠州市陈江街道办事处“家华名都”B1、B2栋首层106号137.26平方米商铺出售给原告。按该认购书约定：原告支付了2096430元首期款（含定金）给被告惠州市大华房地产开发有限公司。后因被告惠州市大华房地产开发有限公司将该楼宇委托被告惠州市星海房地产投资有限公司销售，则于2010年4月3日原告又与被告惠州市星海房地产投资有限公司签订了《房产认购合同》。后由于被告方拒绝出售该商铺给原告，于2012年3月7日经协商达成协议：“由被告方在2012年4月30日前退还购房款2096430元本金和赔偿420000元经济损失共计2516430.00元给原告，逾期付款，则按银行贷款利率标准计算支付利息给原告”。可是自达成协议后，被告方到2013年8月16日止只退赔2096430元，还欠42万元本金和逾期付款的银行贷款利息，经多次催告拒绝支付。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求：一、判决两被告共同支付购房退款本金42万元及自2012年5月1日起至实际清偿日止按银行贷款利率计算的利息（暂计2012年5月1日到2013年11月23日的利息为88694.84元，利息计算见附表）给原告；二、诉讼费用由被告承担。
被告惠州市星海房地产投资有限公司、惠州市大华房地产开发有限公司均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
查明的事实
经审理查明，原告与被告惠州市大华房地产开发有限公司（以下简称“大华公司”）于2010年3月15日签订了《原东汇景中央楼宇认购书》（以下简称“认购书”），双方约定：被告大华公司将位于惠州市陈江街道办事处“家华名都”B1、B2栋首层106号137.26平方米商铺出售给原告，成交价为人民币4146430.00元，付款方式为，第一期楼款2096430元（内含200000元定金）于签署该认购书七天内付清，余款2050000元以按揭方式支付。上述认购书签订后，原告支付了2096430元首期款。之后，双方未签订《商品房买卖合同》。
2010年4月3日，原告又与被告惠州市星海房地产投资有限公司（以下简称“星海投资公司”）签订《房产认购合同》，约定：由原告认购位于惠州市陈江街道办事处家华名都花园二期B1、B2栋首层106号商铺，建筑面积137.26平方米，总价为人民币4176430.00元，付款方式为：签订本合同时支付购房款2096430元；余额2080000元以办理银行按揭方式付清；双方特别约定：被告方取得“商品房预售许可证”之日起，十五天内双方正式签订《广东省商品房买卖合同》。
另查，被告星海投资公司于2012年3月7日向原告出具《协议书》，确认：由其负责销售的家华名都花园B1、B2栋106号商铺，由于该认购商铺不存在，故同意将原告交纳的2096430元诚意金退还给原告，并愿意承担420000元作为给予原告梁伟明的经济补偿。被告星海投资公司在该协议书中承诺：于2012年4月30日前将上述2516430元款项支付给原告，如逾期，则承担相应贷款银行利息；认购协议书自动作废。
另查，上述协议书出具后，被告星海投资公司分别于2012年6月1日支付了500000元、于6月28日支付了200000元、于7月13日支付了100000元、于8月10日支付了100000元、于8月17日支付了80000元、于8月21日支付了200000元、于9月14日支付了100000元、于10月11日支付了50000元、于10月19日支付了50000元、于10月24日支付了40000元、于11月9日支付了50000元、于11月23日支付了50000元、于12月6日支付了50000元、于12月24日支付了50000元、于2013年1月25日支付了50000元、于2月5日支付了50000元、于3月1日支付了50000元、于3月22日支付了50000元、于4月2日支付了50000元、于4月17日支付了50000元、于5月3日支付了50000元、于5月31日支付了60000元、于7月3日支付了10000元、于7月4日支付了20000元、于7月19日支付了20000元、于8月15日支付了16430元，以上共计2096430元；自2013年8月15日之后，被告星海投资公司未再向原告支付款项，为此，原告诉至本院，请求判如所请。
再查，原告于2013年11月28日向本院提出了诉前财产保全申请，本院于2013年11月29日作出了（2013）惠城法陈保字第108号民事裁定书，裁定：冻结被告星海投资公司银行存款600000元。
裁决的理由和结果
本院认为，原告梁伟明与被告大华公司之间的认购书签订后，原告向被告大华公司支付了第一期2096430元购房款。之后，原告又与被告星海投资公司签订了《房产认购合同》。但上述认购书及《房产认购合同》签订后，两被告均未与原告签订商品房买卖合同。被告星海投资公司向原告作出承诺后，并未按照承诺于2012年4月30日前向原告支付2516430元款项，截至2013年8月15日，仅将原告已交纳的2096430元款项返还给了原告，尚欠420000元款项至今未付，因此，原告请求被告星海投资公司支付所欠的420000元补偿款，既有事实依据，又有法律依据，本院予以支持；另外，被告星海投资公司还应按照其承诺对所欠款项支付自2012年5月1日起至款项付清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的相应利息（暂计至2013年11月23日为88694.84元，自2013年11月24日起至款项付清日止以420000元为本金进行计算）。原告请求被告大华公司对上述420000元补偿金及利息承担支付责任，但未能举证证明被告星海投资公司所作出的上述承诺的效力可及于被告大华公司，因此，原告请求被告大华公司对此承担责任，于法无据，本院不予支持。被告惠州市星海房地产投资有限公司、惠州市大华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，不影响本案审理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告惠州市星海房地产投资有限公司应于本判决生效后十日内向原告梁伟明支付人民币420000元及利息（自2012年5月1日起至款项付清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2013年11月23日为88694.84元，自2013年11月24日起至款项付清日止以420000元为本金进行计算）。
二、驳回原告梁伟明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8887元，由被告惠州市星海房地产投资公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘贵传
审 判 员 丁金亮
人民陪审员 王奕祺
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 黄燕旋