江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初2773号
原告：赣州中航置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道1号赣州中航城办公7B-10至7B19。
统一社会信用代码：91360700556019938L。
法定代表人：姜崇洲，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：欧阳瑞仓，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：严俊，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。
被告：钟鹃徽，女，1991年7月30日出生，汉族，住江西省瑞金市。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区文明大道115号。
统一社会信用代码：9136070066978816XC。
负责人：刘承亚。
原告赣州中航置业有限公司诉被告钟鹃徽、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行（以下简称中国邮储银行赣州市分行）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州中航置业有限公司的委托诉讼代理人严俊到庭参加诉讼，被告钟鹃徽，第三人中国邮储银行赣州市分行经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房认购协议》以及合同备案编号为20130601863的《赣州市商品房买卖合同》及其《合同补充协议》；2、由被告一次性支付原告违约金58950.5元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月7日，原告与被告钟鹃徽之间签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，合同备案编号为20130601863，约定由被告购买原告开发的赣州中航公元城×幢×房，购房总价款为1179010元。被告选择了按揭贷款方式支付部分房款。后被告钟鹃徽与第三人签订了《个人购房借款及担保合同》，向第三人贷款820000元用于支付房款。由于被告未按借款合同约定按时偿还第三人的贷款本息，自2016年5月1日开始断供，导致第三人于2016年6月30日向原告发出《中国邮政储蓄银行贷款逾期代偿说明函》，要求原告代为偿还全部贷款本息806735.3元。原告收到邮储银行代偿通知函后，即与被告联系，但被告置之不理。2016年7月20日，第三人直接从原告银行账户中扣回了被告按揭贷款本息809051.67元。根据原、被告签订的《合同补充协议》第18条约定，原告有权解除合同。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2、合同备案编号为20130601863的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，证明被告选择了按揭付款方式支付房款，向原告购买了赣州中航公元城×幢×房，双方约定了相应的权利义务；3、《个人购房借款及担保合同》，证明被告向第三人申请按揭贷款，原告为该借款提供了阶段性保证担保；4、中国邮政储蓄银行《贷款逾期代偿通知函》及个人贷款还款单，证明因被告断供，原告代替其承担全部还款责任，第三人从原告账户中直接扣划了809051.67元。
被告未答辩，也未向本院提交证据。
第三人未答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院庭审审核，综合认证如下：原告提交的证据可以形成完整的证据链，足以证实被告购买房屋后，因被告未按约定归还贷款，由原告方代为垫付钟鹃徽应归还贷款的事实，本院对原告提交的全部证据的三性均予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月7日，原告与被告钟鹃徽之间签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，合同备案编号为20130601863，约定由被告钟鹃徽购买原告开发的赣州中航公元城×幢×房，购房总价款为1179010元。付款方式为按揭付款，由被告钟鹃徽签订合同时支付首付款359010元，剩余房款820000元办理银行按揭贷款。签订房屋买卖合同后，被告钟鹃徽与第三人签订了《个人购房借款及担保合同》，向第三人贷款820000元用于支付房款（该款已支付给原告），原告作为借款担保人在借款合同上盖章，为上述贷款提供连带责任保证。因被告钟鹃徽未按借款合同约定按时偿还第三人的贷款本息，第三人根据合同约定于2016年7月20日从原告账户中直接扣划809051.67元用于偿还贷款本息。
另查明，原告于2013年4月27日取得了赣州市章贡区赣州中航公元城11#、15#、16#楼的《商品房预售许可证》，编号为（赣市）房预售证第2013-015号。
本院认为：原告赣州中航置业有限公司与被告钟鹃徽在2013年6月7日签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号20130601863）及《合同补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告钟鹃徽与第三人中国邮储银行赣州市分行签订了《个人购房借款及担保合同》，以按揭借款方式向原告支付购房款，原告作为阶段性连带责任保证人在上述借款合同中签字。对借款的偿还及保证人的义务，借款合同中进行了明确约定。现被告钟鹃徽未按时偿还银行借款，导致原告代其垫付贷款本息共计809051.67元。根据双方约定，被告的行为已达到解除合同的条件，故本院对原告要求解除与被告钟鹃徽签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：20130601863）及《合同补充协议》的诉请予以支持，合同解除后，原告应在扣除垫付贷款本息及被告应承担的违约金后，将剩余购房款退还给被告。关于违约责任，根据《合同补充协议》第18条约定，“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除买卖合同，买受人应按购房总价款的5%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项。房款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足。同时买受人必须在出卖人履行其担保责任后30天内，协同出卖人办理完毕合同备案登记撤销、银行按揭担保解除及其他相关手续。”故原告要求被告钟鹃徽承担购房总金额5%的违约金58950.5元的诉请不违反法律规定，本院予以支持。被告钟鹃徽，第三人中国邮储银行赣州市分行经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州中航置业有限公司与被告钟鹃徽于2013年6月7日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号20130601863）；
二、由原告赣州中航置业有限公司退回被告钟鹃徽购房款1179010元；
三、由被告钟鹃徽向原告赣州中航置业有限公司支付违约金58950.5元；
四、由被告钟鹃徽向原告赣州中航置业有限公司支付代为垫付的贷款本息809051.67元；
上述第三、四项款由原告赣州中航置业有限公司在应退还给被告钟鹃徽购房款中直接抵扣，剩余购房款由原告赣州中航置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还给被告钟鹃徽。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1274元，公告费560元，由被告钟鹃徽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴菁菁
审 判 员 温文斐
代理审判员 曾子为
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 刘素静