.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0402民初5597号原告：赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市元宝山区平庄镇内环南路北侧。法定代表人：张廷玉，董事长。委托诉讼代理人：刘彦君，内蒙古大川律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲珊，内蒙古大川律师事务所律师。被告：赤峰东文房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区桥北镇姚家洼居委会红山物流园区1号楼01012、01021室。法定代表人:顾宇，总经理。被告：赤峰契丹文化旅游投资有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区桥北镇姚家洼居委会红山物流园区1号楼01015室。法定代表人:顾宇，总经理。二被告委托诉讼代理人：张艳秋，男，汉族，赤峰东文房地产开发有限公司、赤峰契丹文化旅游投资有限公司员工，住内蒙古自治区赤峰市松山区下洼子村四组0098号。被告:顾宇，男，汉族，赤峰东文房地产开发有限公司、赤峰契丹文化旅游投资有限公司总经理，住内蒙古自治区赤峰市。原告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司（以下简称元宝山商业银行）与被告赤峰东文房地产开发有限公司（以下简称东文公司）、赤峰契丹文化旅游投资有限公司（以下简称契丹公司）、顾宇商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告元宝山商业银行的诉讼代理人曲珊，被告东文公司、契丹公司的共同诉讼代理人张艳秋到庭参加诉讼，被告顾宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。元宝山商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第一被告签订的《内部认购协议》无效；2、判令第一被告返还已支付购房款600万元并按照银行同期贷款利率支付自2013年9月30日起算的利息至具状日利息1308325元，此后继续计算至付款之日；以上合计7308325元；3、判令第二、三被告对第2项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2013年9月30日，我公司与被告签订了《内部认购协议》，约定我公司认购第一被告所建的红山文化旅游商贸城1号楼B区101号厅、D区201号厅，建筑面积1432.30平方米，单价9600元，房屋总价款款13750080元，交房期限在2014年底之前。我公司分期付款，合同签订之日缴纳首期购房款600万元，余款于交房前一次性付清。2013年9月30日，我公司按照合同约定向被告交付了首期房款600万元，但第一被告拟建的商贸城始终没有完工，房屋至今不能交付。第二被告系第三被告所设一人有限公司，第一被告又系第二被告所设一人有限责任公司。现根据《商品房买卖合同司法解释》、《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，提起诉讼。东文公司、契丹公司庭审答辩称，契丹公司没有与原告签订商品房预售合同，因此，第二被告契丹公司不应承担连带责任。顾宇未答辩。经查明本院认定事实如下：2013年9月30日，被告东文公司作为甲方，原告元宝山商业银行作为乙方，双方签订了《内部认购协议》，协议约定：第一条、认购物业基本情况：1、1号楼B区101号厅、D区201号厅，业态分布为银行，建筑面积约为1432.30平方米。2、该商品房用途为商业。第二条、认购价格：认购该商品房综合单价为9600元/平方米，总房款为13750080元。第三条、认购付款方式及期限：本认购协议自签订之日，乙方持本人有效证件及内部认购确认单向甲方缴纳房屋首期款，金额为6000000元。其余房款付款方式为分期付款，余款于交房前一次付清，人民币为柒佰柒拾伍万零捌拾元整。第四条、交付期限：甲方应当在2014年底前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并交付乙方使用。同日，原告向被告东文公司交纳了上述购房款6000000元。被告东文公司出具了等额收据。另查明，被告东文公司为一人有限责任公司，被告契丹公司系其唯一股东。被告契丹公司为一人有限责任公司，被告顾宇系其唯一股东。上述事实，有原告提交的《内部认购协议》、东文公司及契丹公司的企业信用信息被认定为本案的有效证据在案佐证，予以证实。本院认为，被告东文公司作为城市房地产开发企业预售本案涉案的房屋应该具备《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款”商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”规定的条件，其在不具备相关开发建设审批手续的情形下向原告出售所谓的商品房，应属违反上述法律强制性规定的行为。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条：”有下列情形之一的，合同无效：......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”之规定，原告请求确认与被告东文公司签订的《内部认购协议书》无效，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返回或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告依据涉案协议所取得款项依法应予返还。被告作为开发建设商品房的企业应熟知开发建设所需的审批文件，在未有相关审批文件的情形下，恶意与原告签订违反行政法规的《内部认购协议书》并获取相关款项，主观上具有故意，客观上实施了过错行为，对因其过错给原告造成的损失依法应予以赔偿。故原告主张自交纳购房款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算损失符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国公司法》第五十八条：”一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司。该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限公司。”及六十三条：”一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，被告契丹公司为一人有限责任公司，被告顾宇系其自然人股东，被告东文公司亦为一人有限责任公司，契丹公司系其法人股东。被告契丹公司、顾宇作为一人有限公司的股东均未举证证明其自己的财产独立于公司财产，因此，应对被告东文公司的债务承担连带责任。综上，依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司与被告赤峰东文房地产开发有限公司于2013年9月30日签订的《内部认购协议》无效；二、被告赤峰东文房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司购房款600万元，并自2013年9月30日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算支付利息，至实际给付之日止；三、被告赤峰契丹文化旅游投资有限公司、顾宇对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理62958元，邮寄送达费80元，合计63038元（原告已预交），由被告赤峰东文房地产开发有限公司、赤峰契丹文化旅游投资有限公司、顾宇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长王晓阳人民陪审员李艳萍人民陪审员杨洋二〇一八年二月五日书记员赵海伦