福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0926民初170号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地：福鼎市。
法定代表人：蔡永钦，理事长。
委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所。
被告：张志强，男，1960年2月15日出生，汉族，住福鼎市。
被告：王宝燕，女，1962年2月16出生，汉族，住福鼎市。
被告：吴传经，男，1968年2月12日出生，汉族，住福鼎市。
被告：简丹，女，1968年9月2日出生�汉族，住福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社（简称福鼎市信用社）与被告张志强、王宝燕、吴传经、简丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市信用社委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼，被告张志强、王宝燕、吴传经、简丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市信用社向本院提出诉讼请求：1、张志强、王宝燕共同偿还福鼎市信用社借款950万元、利息77.778774万元及逾期利息（自2015年9月21日起至实际还款之日止以借款本金950万元按月利率12.9375‰计算）；2、张志强、王宝燕支付福鼎市信用社实现债权的律师费损失5万元；3、确认福鼎市信用社对拍卖、变卖吴传经、简丹所有的福鼎市桐城铂金华城28栋206室房产及福鼎市桐城天湖大道33××号1#住宅楼104号房产所得享受优先受偿其借款本息、逾期利息及实现债权的律师费；4、张志强、王宝燕、吴传经、简丹承担全部诉讼费用。
事实和理由：2013年8月15日，福鼎市信用社与张志强签订最高额借款合同，合同约定在2013年8月15日至2018年8月14日，贷款人在最高贷款余额980万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。借款用途为经营建材，借款月利率8.625‰，还款方式为按季结息，结息日为每季末月第20日。同日，吴传经、简丹与福鼎市信用社签订最高额抵押合同，提供其二人名下的福鼎市桐城铂金华城28栋206室、福鼎市天湖大道33××号1#住宅楼104号的房产为借款承担抵押担保责任，抵押范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。借款人逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%利息，借款人违约的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。合同签订后，福鼎市信用社分别于2013年8月16日和2013年8月30日分别发放了贷款180万元和800万元，共计980万元。借款后，张志强未能按约支付借款利息，截止2015年9月20日，尚欠福鼎市信用社借款本金950万元、利息77.778774万元。张志强与王宝燕婚姻关系存续期间向福鼎市信用社借款，属于夫妻共同债务，应由二人共同清偿。张志强逾期支付利息，违反合同约定构成违约，福鼎市信用社有权提前收回全部借款本息，同时可就抵押物拍卖、变卖优先受偿。
张志强、王宝燕、吴传经、简丹均未作答辩。
在本案审理过程中，福鼎市信用社提供以下证据：1、福鼎市�用社营业执照、组织机构代码证、金融许可证法定代表人身份证明书及法人代表身份证复印件，证明福鼎市信用社诉讼主体资格；2、张志强、王宝燕、吴传经、简丹身份证、结婚证复印件，证明张志强、王宝燕、吴传经、简丹基本身份情况和张志强、王宝燕系夫妻关系及吴传经、简丹系夫妻关系；3、最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单，证明张志强向福鼎市信用社借款980万元，吴传经、简丹提供房产为该笔借款承担抵押担保责任，并约定双方相关的合同权利、义务；4、鼎房他证2013字第43**号《他项权证》，证明吴传经、简丹提供其坐落于福鼎市桐城铂金华城28栋206室、福鼎市天湖大道33××号1#住宅楼104号的房产为借款承担抵押担保责任并于2013年8月15日经房管部门登记的事实；5、借款借据、贷款发放通知书、贷款发放凭证、贷款明细账各2份，证明福鼎市信用社于2013年8月16日、8月30日分别发放贷款180万元、800万元，计980万元及张志强逾期支付借款利息和结欠借款本息数额等事实；6、委托代理合同、律师费发票，证明福鼎市信用社为实现债权支付律师费5万元。
本院认为，福鼎市信用社提供的证据可以证明张志强、王宝燕、吴传经、简丹借款、抵押及逾期支付利息构成违约等事实。张志强、王宝燕、吴传经、简丹琴未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。福鼎市信用社提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月15日，福鼎市信用社与张志强签订《最高额借款合同》，合同约定在2013年8月15日�2018年8月14日，贷款人在最高贷款余额980万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。借款用途为经营建材，借款月利率8.625‰，还款方式为按季结息，结息日为每季末月第20日。合同还约定，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，即自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款人违约的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。同日，吴传经、简丹与福鼎市信用社签订《最高额抵押合同》，提供其二人名下的福鼎市桐城铂金华城28栋206室、福鼎市天湖大道33××号1#住宅楼104号的房产为张志强的借款承担抵押担保责任，约定担保的债权本金最高余额为980万元，抵押担保的范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等�当日，该抵押财产经福鼎市房产登记机构进行了登记，《他项权证》为：鼎房他证2013字第43**号，登记的债权数额为980万元。合同签订后，福鼎市信用社分别于2013年8月16日和2013年8月30日分别向张志强发放贷款180万元和800万元，共计980万元，履行了合同义务。张志强借款后并未能按约定支付借款利息，截止2015年9月20日，尚欠福鼎市信用社借款本金950万元、利息77.778774万元。张志强与王宝燕婚姻关系存续期间向福鼎市信用社借款980万元。
本院认为，福鼎市信用社与张志强签订的《最高额借款合同》及与吴传经、简丹签订的《最高额抵押合同》，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。张志强未按合同约定支付借款利息，其行为违背了诚实信用原则构成违约，福鼎市信用社依约有权提前收回贷款和提前实现担保物�，有权要求张志强支付律师费损失。福鼎市信用社要求张志强偿还借款950万元及利息和律师费，事实和法律依据充分，本院予以支持。吴传经、简丹自愿以其房产为张志强《最高额借款合同》项下的债务提供最高额借款本金980万元的抵押担保并约定担保范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等，其应承担最高额抵押担保责任。不动产物权设定抵押须经登记，抵押权自登记时设立。吴传经、简丹的房产抵押经福鼎市房管部门依法进行登记而设立，其抵押登记的“债权数额”为980万元。依据住建部建办住房（2008）3××号《房屋权属证书、登记证明填写说明》规定，属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“债权数额”是指“被担保主债权的数额”，属于最高额抵押权的，“债权数额”是指“最高债权额”。因此，吴传经、简丹以其房产设定最高额抵押担保，其应在抵押登记的“最高债权额”980万元限额范围内承担担保责任。福鼎市信用社请求确认以抵押物价款优先偿还其借款本金980万元及利息、律师费等，已超出“最高债权额”的登记范围，本院对福鼎市信用社主张的980万元的优先受偿权予以支持，对超出部分主张的优先受偿权本院不予支持。王宝燕系张志强的法定配偶，其在婚姻关系存续期间发生与福鼎市信用社的借贷关系，王宝燕对张志强的债务应承担共同清偿责任。张志强、王宝燕、吴传经、简丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法应当缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，最高�民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张志强、王宝燕应在本判决生效之日起三日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款950万元、利息77.778774万元及逾期利息（自2015年9月21日起至实际还款之日止以借款本金950万元基数按月利率12.9375‰计算）。
二、张志强、王宝燕应在本判决生效之日起三日内支付福鼎市农村信用合作联社律师费损失5万元；
三、福鼎市农村信用合作联社对吴传经、简丹所有的坐落于福鼎市桐城铂金华城28栋206室的房产及福鼎市桐城天湖大道33××号1#住宅楼104号的房产拍卖、变卖所得款在最高债权限额980万元的担保责任范围内享有优先受偿权。
四、驳回福鼎市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果张志强、王宝燕、吴传经、简丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8.3767万元，由张志强、王宝燕、吴传经、简丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包松辉
审 判 员 詹金华
人民陪审员 袁加进
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 谢雅琼
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒�偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。