山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初3170号 原告：临沂某某地产有限公司，住所地：临沂市兰山区，统一社会信用代码：X。 法定代表人：董某林，董事长。 委托诉讼代理人：杨玉亮，山东力维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜凡江，山东力维律师事务所律师。 被告：赵某兰，女，1967年7月18日生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：李某卿，男，1964年6月27日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：王自道，山东远拓律师事务所律师。 原告临沂某某地产有限公司（以下简称某某地产公司）与被告赵某兰、李某卿债权转让合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某地产公司的委托诉讼代理人杨玉亮、卜凡江，被告李某卿的委托诉讼代理人王自道到庭参加了诉讼。被告赵某兰经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付转让贷款债权本金及利息、已扣款本息、逾期付款利息、滞纳金等820741.7元,及2018年1月1日起至被告付清全部款项之日的逾期利息、罚息及滞纳金等;2.请求判令原告对被告购买并抵押的临沂市兰山区某某城3号楼2601号(房屋编号为:1079895),兰山区某某城地下车库-1层-1161(房屋编号为:1090894),享有抵押权并享有优先受偿；3.请求判令被告承担原告为主张权利支付的律师费68829元；4.诉讼费、保全费等由被告承担。以上共计835707元。事实与理由：2009年10月27日,被告向中国工商银行股份有限公司临沂兰支行(以下简称:“工行兰山支行”)贷款112万元,用于购买某某城的房屋,被告以其购买的临沂市兰山区某某城3号楼2601号房屋、地下车库一1层-1161号抵押给工行兰山支行。合同签订后,工行兰山支行已如约履行,但被告未能按期还款。依据2009年8月20日,工行兰山支行、原告、被告签订的《债权转让协议》,工行兰山支行拥有的对被告的该笔债权自2016年10月1日即转让给了原告,经工行兰山支行催要,原告于2017年11月30日将全部转让款项付清。由于被告不向原告履行支付义务,故诉至贵院,望判如所请。 李某卿辩称，房屋买卖合同和预售合同是赵某兰签订，房屋所有人是赵某兰，应当由赵某兰偿还，请法院根据原告提供的证据材料依法判决。 赵某兰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对某某地产公司提交的工商银行出具的通知书、信贷资产转让清单、律师费发票复印件、委托代理合同、山东省律师收费标准、致借款人债权转让通知公告报纸、诉讼责任险发票、某某地产公司向工行付款的凭证复印件，李某卿对上述证据的真实性均无异议，赵某兰亦未到庭质证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.工行兰山支行给付的被告方的经其盖章确认的在银行申请贷款、办理抵押及债权转让等相关法律文书的资料一宗，拟证明2009年10月27日二被告与银行签订借款合同，向银行借款112万元，用于购买某某地产公司开发的某某城的房产，赵某兰在借款人一栏签字，李某卿在共同借款人一栏签字，并且二被告也分别在抵押人及抵押物共有人栏分别签字，某某地产公司作为该合同的阶段性担保人，在保证人处盖章。根据合同第23.2条的约定，该房屋取得抵押登记手续或他项权人证书时，过错责任免除。依据该合同第13条的约定，贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。 2.工行兰山支行、某某地产公司与赵某兰于2009年8月20日签订的经工商银行盖章确认的《债权转让协议》复印件一份，拟证明如被告方连续3个月或累计6个月未按约定偿还借款，该笔债权自动转让给某某地产公司，公司应在收到通知之日起10日内将全部收到价款支付完毕； 3.经工商银行盖章确认的涉案房屋的他项权人证书复印件一份，拟证明2009年11月9日该房屋即办理了预购商品房抵押权预告登记； 4.经工商银行盖章确认的抵押物登记清单复印件一份，拟证明赵某兰将位于临沂市兰山区抵押给工行； 5.工商银行信贷还款明细打印件一份，拟证明赵某兰于2016年7月份开始时就不再向银行偿付相关款项，一直由银行从某某地产公司账户中直接扣除。 以上证据经质证，李某卿认为证据1、2、3、4系复印件，借款是赵某兰的行为，应由赵某兰个人偿还；对证据5，应当提供银行流水。本院认为，证据1、2、3、4、5均加盖了工行兰山支行的个人信贷业务合同专用章，赵某兰亦未予质证，本院对证据1-5的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某卿与赵某兰系夫妻，2009年3月28日，赵某兰与某某地产公司签订合同编号为YS063000，房屋代码为1079895的《商品房预售合同》，以1523891元的价格购买某某地产公司开发的位于兰山区某某城3号楼2601室的房屋一处。同日，双方还签订合同编号为YS063086，房屋编号为:1090894的《商品房预售合同》，赵某兰以9万元的价格购买位于某某城地下车库-1层-1161车位一个。2009年8月20日，工行兰山支行作为转让人（甲方），某某地产公司作为受让人（乙方），赵某兰作为借款人（丙方）共同签订《债权转让协议》，约定甲方同意为丙方购买乙方房屋提供住房按揭贷款，并签订《个人购房借款合同》，为确保甲方贷款如期收回，经甲、乙、丙三方协商一致，现就附条件的债权转让事宜达成如下协议：一、当丙方连续三个月或累计六个月未按约定偿还本息或甲方依约提前收回贷款而丙方15日内不能自动还款时,乙方同意受让甲方对丙方因贷款而形成的债权(含从债权),转让价格为丙方所欠贷款本息、复息、罚息及违约金之和,以及甲方实现债权的一切费用。二、当具备本协议第一条规定的债权转让条件时,乙方同意自接到甲方发出的债权转让通知书之日起10日内将全部受让价款付给甲方,逾期时,甲方直接从工行系统内乙方其他任何账户中直接扣收。三、自乙方交付或甲方扣收全部债权转让价款之日起,乙方享有受让的全部主债权和从债权,以及在上述权利范围内享有向丙方追偿的权利。四、本协议确定的债权转让不以乙方担保责任和其他担保是否存在为条件,即乙方保证不因包括但不限于下列情形之一的存在,作为不予清偿丙方债务的理由:1.借款人是否有清偿能力；2.甲方是否行使了抵押权;3.其他保证人是否承担了保证责任;4.不论抵押权是否灭失。五、本协议自甲、乙、丙三方签章(字)之日起生效,至丙方还清全部借款失效。本协议一式三份,甲、乙、丙各执一份,具有同等法律效力。 2009年10月27日，赵某兰与案外人工行兰山支行签订《个人购房借款/担保合同》，向工行兰山支行借款112万元，借款期限240个月，贷款年利率按同期人民银行基准利率下浮30%执行。还款方式为按月等额本金还款。借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。因借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。赵某兰以其购买的上述某某城3号楼2601室的房产和某某城地下车库-1层-1161车位提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，某某地产公司为赵某兰的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日二年或贷款提前到期之日起二年。保证范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如下列条件同时满足的，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。赵某兰作为借款人和抵押人，李某卿作为共同借款人和抵押物共有人分别签字捺印，工行兰山支行作为贷款人加盖个人信贷业务合同专用章，某某地产公司作为保证人加盖公司公章。同月29日，工行兰山支行与赵某兰、李某卿、某某地产公司到山东省临沂市兰山公证处申请对前述《个人购房借款/担保合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力，兰山公证处出具（2009）临兰山证经字第24023号具有强制执行效力的债权文书公证书。合同签订后，工行兰山支行于同年11月19日向赵某兰指定账户发放贷款112万元。上述提供抵押担保的房产和车位在房产登记部门办理了房产抵押登记。同时，某某地产公司向工行兰山支行出具不可撤销保证函，保证在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从该公司保证金存款账户上直接扣收。因赵某兰未按期偿还借款本息，工行兰山支行依据2009年8月20日签订的《债权转让协议》，从某某地产公司账户共计扣划783158.68元。 2017年12月8日，工行兰山支行在鲁南商报发布编号为2017债转字0075号债权转让通知书（致借款人），将该行与赵某兰、李某卿（共同借款人）签订的上述借款合同项下，截至2017年11月30日的全部未偿还本金及应收利息和相关房产抵押权利转让给某某地产公司（受让人），要求赵某兰、李某卿对受让人履行还款义务。同时，某某地产公司在鲁南商报发布通知，要求赵某兰、李某卿在3日内履行还款义务，逾期公司将依法行使相关权利。后因赵某兰、李某卿未履行还款义务，某某地产公司诉至本院，主张权利。 庭审中，某某地产公司自愿放弃欠款逾期利息、罚息及滞纳金，要求二被告按人民银行同期贷款利率支付利息。 本院认为，赵某兰、李某卿（共同借款人）向工行兰山支行借款112万元，用赵某兰名下的某某城3号楼2601室的房屋和某某城地下车库-1层-1161车位提供抵押担保，因二人未按合同约定及时偿还借款本息，借款合同被工行提前解除，共计拖欠贷款本息783158.68元未付，工行兰山支行将该债权转让给某某地产公司，赵某兰、李某卿至今未向某某地产公司履行还款义务的事实，有某某地产公司提交的《个人购房借款/担保合同》、工行信贷还款明细、房屋他项权证、债权转让协议等证据予以证实，李某卿对上述事实并无异议，本院予以确认。案外人工行兰山支行与某某地产公司、赵某兰签订的《债权转让协议》，系三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，认定为有效合同。本案中，工行兰山支行与某某地产公司、赵某兰共同签订《债权转让协议》，并在鲁南商报发布债权转让通知书，已经向债务人履行了债权转让的通知义务，该转让对债务人赵某兰、李某卿已产生法律效力，赵某兰、李某卿应向某某地产公司履行偿付借款本息的义务，现某某地产公司要求二被告偿还借款本息783158.68元，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于利息，某某地产公司要求自2017年11月30日起支付利息，但某某地产公司曾于2017年12月8日发布的催款通知，要求二被告在3日内偿还借款本息，故利息应自发布通知3日后即2017年12月11日起按人民银行同期贷款利率计算。某某地产公司要求二被告支付2017年11月30日至2017年12月31日的利息37583.02元，本院不予支持。关于律师费，某某地产公司提交的七份票据均系复印件，其中编号为29876470的同一票据二份，编号为29876471的票据三份，编号为29876472的同一票据二份，金额均为9708.74元，实际有效票据应为三份，其余四份票据系重复提交，结合某某地产公司与山东力维律师事务所签订的《委托代理合同》，本院认定实际产生的律师费为29126.22元（9708.74元×3）。鉴于该律师费系债权人实现债权的合理费用，且在借款合同中亦有约定，某某地产公司要求二被告支付律师费68829元，本院予以部分支持。关于保全费5000元，系某某地产公司为实际债权而支付的费用，且在借款合同中约定，本院应予支持。关于诉责险3000元，因双方并无约定，本院不予支持。赵某兰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其一审答辩、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院对上述事实的认定。 关于抵押权及优先受偿权的问题。赵某兰、李某卿自愿与工行兰山支行签订抵押合同，并将二人共有的涉案房产向相关管理部门办理了抵押登记，抵押合同成立且生效，工行兰山支行对涉案抵押财产享有抵押权，并有权对该财产处置后优先受偿。某某地产公司从工行兰山支行受让该笔债权后，继而享有该抵押权及抵押财产处置后的优先受偿权。现某某地产公司主张该项抵押权利，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 一、被告赵某兰、李某卿于本判决生效之日起十日内偿还原告临沂某某地产有限公司借款本息783158.68元及利息（以783158.68元为基数，自2017年12月11日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）； 二、原告临沂某某地产有限公司对被告赵某兰、李某卿共有的位于临沂市兰山区某某城3号楼2601室的房屋（房屋编号为:1079895）和兰山区某某城地下车库-1层-1161车位（房屋编号为:1090894）享有抵押权，并有权对该抵押财产处置后的价款优先受偿； 三、被告赵某兰、李某卿于本判决生效之日起十日内赔偿原告临沂某某地产有限公司因实现债权而支付的保全费5000元、律师费29126.22元； 四、驳回原告临沂某某地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12696元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  陈成合 人民陪审员  高 军 人民陪审员  亓春超 二〇一八年十二月十日 书 记 员  王梦卿