广西壮族自治区资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民初字第398号
原告资源县国家税务局。住所地：资源县大埠街***号。
法定代表人方詠，该局局长。
委托代理人彭帆，资源县国家税务局干部。
委托代理人侯春秋，资源县国家税务局干部。
被告蔡春枚。
资源县国家税务局诉蔡春枚租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，依法由审判员唐新红适用简易程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告资源县国家税务局的委托代理人彭帆、侯春秋，被告蔡春枚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资源县国家税务局诉称，2013年9月2日，原告与被告签订了《门面租赁合同》，原告将其办公大楼一楼3号门面租赁给被告经营，租赁期限为2013年8月1日至2014年7月31日，年租金25400元。2014年7月10日，原告向被告送达了《收回门面的通知》，要求被告于2014年7月31日前将租赁的门面退还给原告，该通知被拒签。2014年7月31日合同期满后，原告未再与被告续签合同，但被告一直拒绝搬离且照常营业。原告又于2015年3月23日将《收回门面的通知》送至3号门面，因被告拒签，只能留置送达。2015年7月10日原告再次向被告送达《收回门面的通知》，被告仍旧拒签，一直营业拒绝搬离。为此，原告起诉至法院，要求判令：一、被告限期搬离所租赁的门面，搬离时须经原告实地验收合格；二、被告交纳拖欠的租金4232元，水电费195元，共计4427元（租金计算至2015年7月31日，之后租金按实际使用日另行计算）；三、诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、《门面租赁合同》，证明双方约定的事项；
2、《收回门面通知》，证明原告在合同到期前就通知了被告，要求被告及时搬离；
3、《门面电费使用情况》，证明被告拖欠水电费；
4、《门面欠交租金情况》，证明被告欠交租金；
5、《组织机构代码证》，证明原告的主体资格；
6、广西壮族自治区国税局桂国税函（2014）236号《自治区国家税务局关于加强办公用房出租出借管理的通知》，证明原告因政策性因素和上级要求收回出租用房。
被告蔡春枚辩称：一、原告请求判令被告限期搬离所承租门面的诉请缺乏事实依据和法律、法规、政策依据。原、被告签订的《门面租赁合同》期限届满后，原、被告达成口头租赁协议，被告按原合同的约定履行交纳租金的义务，原告也按原合同收取被告的租金。2014年7月31日合同到期后，原、被告形成事实租赁合同，租赁期限从2014年8月1日起至2015年7月31日止。2015年7月31日合同期满后，原告并没有履行不再与被告签订租赁合同的法定程序，且同意被告继续经营，因此，原、被告再次形成事实上的租赁合同，租赁期限为2015年8月1日起至2016年7月31日止。二、被告不存在拖欠租金的事实。原告缴纳租金的时间由原告确定，一般为3个月缴纳一次，被告没交2015年6月、7月的租金，因原告没来通知缴纳，责任不在原告，原告以被告拖欠租金为由解除双方租赁合同的理由不成立。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解，向法庭提交的证据有：
1、国家发展改革委、住房城乡建设部《党政机关办公用房建设标准的通知》；国务院《机关事务管理条例》；中共中央办公厅、国务院办公厅《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，证明被告的门面不属于国家规定的收回门面的范围；
2、《门面电费使用情况》，证明被告只欠电费13.2元。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的质证意见是：对证据1、4、5没有异议；对证据2有异议，被告未收到收回门面的通知；对证据3有异议，被告未欠那么多电费，只欠13.2元；对证据6有异议，该文件只讲收回办公用房，没有讲收回商业用房。
原告对被告提交的证据的质证意见是：对证据1真实性没有异议，证明方向有异议；对证据2没有异议，原告计算有误，原告对被告诉请的电费变更为13.2元。
结合原被告的举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6内容真实、来源和形式合法，与本案具有关联性，符合证据的要求，本院予以采信；被告提交的证据1与本案不具有关联性，本院不予采信；证据2，原告没有异议，本院予以采信。
综合全案证据和庭审查明的情况，本院确认以下法律事实：2013年9月2日，原告资源县国家税务局与被告蔡春枚签订《门面租赁合同》，原告把其办公大楼一楼的3号门面租给被告使用，该合同规定租赁期限为一年，从2013年8月1日起至2014年7月31日止；门面年租金为25400元，每半年交纳一次；先交租金后使用。合同还就承租期间双方的其他权利义务等进行了约定。2014年7月10日，原告向被告送达了《收回门面的通知》，要求被告于2014年7月31日前办理相关手续将租赁的门面退还给原告。被告对原告的通知拒签。2014年7月31日，合同期满，双方未再续签合同，但被告一直未搬离门面且照常营业，原告亦按原合同收取被告的租金。2015年3月23日，原告向被告送达《收回门面的通知》，要求被告在2015年3月31日前把门面退还给原告，若不将门面退回，自2015年4月1日起将对门面采取停水、停电措施。被告对该通知拒签。2015年7月10日，原告再次向被告送达了《收回门面的通知》，要求被告在2015年7月31日前把门面退还给原告，否则，自2015年8月1日起对门面采取停水、停电措施。因被告一直不退还门面，原告于2015年8月4日对该门面予以停水、停电。截止2015年7月31日，被告尚欠原告租金4232元，水电费13.2元。
另查明，原告的委托代理人在庭审中将第二项诉讼请求中的电费195元变更为13.2元，第三项由被告承担诉讼费变更为原告自愿承担。原告委托代理人的代理权限为一般代理。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告租赁被告的门面，双方签订了《门面租赁合同》，合同于2014年7月31日租赁期间届满，被告继续使用门面，原告继续收取租金，从2014年8月1日起，双方存在不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，原告可以随时解除合同，要求被告搬离门面。原告于2015年3月23日、7月10日两次书面通知被告办理相关手续将租赁门面退还原告，应认定为原告明确表示要解除合同，且在合理期限内已通知被告。原告诉请要求被告搬离所承租的门面，理由正当，本院予以支持。因被告欠原告租金、水电费，原告要求被告支付，理由正当，本院予以支持。被告辩称在原租赁合同期满后原、被告形成两次为期一年的租赁合同，没有法律依据，本院不予采信。原告委托代理人系一般代理，其没有变更诉讼请求的权限，对其在庭审中变更的诉请不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告蔡春枚搬离所承租的原告资源县国家税务局办公大楼一楼3号门面；
二、被告蔡春枚交纳租金4232元、水电费13.2元给原告资源县国家税务局（2015年7月31日以后至判决履行期间的租金另行计算）。
案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告蔡春枚负担。
上述应履行义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 唐新红
二〇一五年十月二十八日
书记员 蔡明栖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。