江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0781民初3447号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市支行，住所地：瑞金市象湖镇红都大道214号，统一社会信用代码：91360781669796370J。负责人王军民，该支行行长。委托代理人刘盛，江西赣瑞律师事务所律师。被告瑞金市京冠建业有限公司，住所地：瑞金市象湖镇沙子岗，统一社会信用代码：91360781794783122D。法定代表人邓大仕，系该公司执行董事兼总经理。被告邓大仕，曾用名邓新发，男，1969年7月10日出生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，被告朱小娇，女，1968年12月26日出生，汉族，江西省瑞金市人，住址同上，被告孙玫，曾用名孙英玫，女，1987年12月14日出生，汉族，江西省瑞金市人，住，被告龙星宇，男，1984年4月1日出生，汉族，重庆市大足县人，住瑞金市，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市支行（以下简称邮政银行瑞金支行）诉被告瑞金市京冠建业有限公司（以下简称京冠公司）、朱小娇、邓大仕、龙星宇、孙玫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行瑞金支行的委托代理人刘盛到庭参加诉讼，被告京冠公司、邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行瑞金支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认原告与被告京冠公司于2017年5月12日签订的《小企业流动资金借款合同》（合同编号:36003994100117050001）于2017年9月22日提前到期；2、请求法院判令被告京冠公司归还原告借款本金2700000元及利息（含利息、复利、罚息，自2017年8月21日起至款清日止）,并向原告支付违约金27000元、律师代理费4000元;3、请求法院判令原告对被告京冠公司抵押物享有抵押权，就抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4、判决被告邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇对上述债权承担连带保证责任；5、本案受理费由被告承担。事实和理由：2017年5月12日，被告京冠公司向原告邮政银行瑞金支行申请贷款，双方签订了编号为36003994100117050001号《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告京冠公司以购买钢材为由，向原告申请借款金额人民币2700000元，借款期限自2017年5月18日至2018年5月17日止，贷款利率以中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮60%,本笔贷款放款日实际执行年利率为6.96%，还款方式为按月还息，到期一次性还本，并约定被告京冠公司如具有未按期支付到期本金、利息等情形则构成借款人违约，原告作为贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期、有权单方解除借款合同、行使担保权，有权要求被告京冠公司支付合同金额1%作为违约金，并要求被告京冠公司承担原告因实现债权而发生的各项合同费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。同日，原告与被告京冠公司签订了编号为36003994100117050001号《小企业最高额抵押合同》、与被告邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇共同签订了编号为36003994100117050001号《小企业最高额保证合同》，约定：被告京冠公司自愿以位于瑞金市金沙工业园（沙子岗）的面积为11036.33平方米的工业用地的国有土地使用证（证号：瑞国用字第01130075号）及地上面积为4414.38平方米的房屋所有权向原告提供抵押担保，被告邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇自愿向原告提供连带责任保证担保，抵押、保证的担保范围为:最高本金2700000元；基于本金所发生的利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。2017年5月17日，被告京冠公司在瑞金市不动产登记局办理了抵押登记。原告依约于2017年5月18日向被告京冠公司发放借款2700000元。被告京冠公司取得借款后，仅向原告支付了2017年8月20日之前的借款利息计49068元。2017年9月20日，原告将被告京冠公司账上剩余363元作为利息扣减。此后，被告京冠公司一直未向原告支付借款利息，经原告工作人员向被告京冠公司催收时发现，被告京冠公司已将公司营业场所关闭，法定代表人邓大仕、被告朱小娇、孙玫也去向不明，无法联系，被告龙星宇以种种理由不履行担保义务，故原告诉至法院。原告邮政银行瑞金支行向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明，证明原告主体适格；2、被告京冠公司营业执照副本复印件、被告邓大仕、朱小娇身份证、结婚证、户口本复印件，被告孙玫、龙星宇身份证、结婚证、户口本复印件，证明被告主体适格，邓大仕与朱小娇系夫妻，孙玫、龙星宇系夫妻；3、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行小企业授信业务借据》、《不动产登记证明》复印件各一份；4、《逾期通知书》及通知照片；5、活期账户交易明细5份；6、委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费4000元。被告京冠公司、邓大仕、朱小娇、龙星宇、孙玫未答辩，亦未提交证据。经审查，原告提交的证据与其陈述能相互印证，因此，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，并对本案事实作如下认定：2017年5月12日，被告京冠公司以购买钢材为由向原告邮政银行瑞金支行借款，并签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》各一份，约定：“授信额度为270万元，授信期限为24个月，借款期限自2017年5月18日起至2018年5月17日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮60%，借款期限内不调整；每月20日为还款日，按月还息，到期一次性还本还款法；若被告未按约定归还借款，原告有权按合同约定的贷款利率加收50%的罚息，若被告京冠公司未按约定支付利息（含罚息、复利）,原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利，若被告京冠公司违约，原告有权要求借款人支付本合同金额的1%作为违约金；借款时年利率为6.96%……。”当日，被告京冠公司、邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇与原告签订《小企业最高额保证合同》，约定：“被告京冠公司、邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇自愿为被告京冠公司向原告的借款2700000元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为借款本金和借款本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定……。”2017年5月17日，被告京冠公司自愿以其所有的位于瑞金市象湖镇沙子岗金沙工业园的土地及地上房产（不动产权证书号：瑞国用字第01130075号，房权证字第××号）作为抵押，并在瑞金市不动产登记管理局办理抵押登记（不动产登记号：赣瑞金市不动产证明第0001638号），权利人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市支行，不动产单元号：360781018004GB00009F00020001，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为2700000元，债务履行期限：自2017年5月12日起至2020年5月11日止。2017年5月18日，原告将借款2700000元发放至被告京冠公司指定账户中。自2017年8月30日起，被告京冠公司未按约支付借款利息，2017年9月20日，原告的银行系统自动将被告京冠公司账上的363元作为利息进行扣划，此后，被告未再支付任何借款本息。截止2017年11月6日，被告仍欠原告借款本息共人民币2759465元，担保人亦未承担保证责任，遂引起本案诉讼。另查明：2017年12月6日，依据原告邮政银行瑞金支行的申请，本院依法查封了被告邓大仕名下的位于瑞金市××镇××村金塘下的房屋一幢（房产证号：瑞房权证字第××号，土地证号：瑞国用字第01010768-33号）、查封了被告龙星宇、孙玫名下共有的位于瑞金市象湖镇绵江大桥东引道北侧（瑞金市检察院旁）凯鸿和园4栋2单元5**室（不动产权证号：赣瑞金市不动产权第0001048号），以上房产查封期限为三年；冻结了被告龙星宇个人账户的银行存款（开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市支行，户名：龙星宇，账号：62×××39），冻结期限为一年。本院认为：原告邮政银行瑞金支行与被告京冠公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》合法有效，应受法律保护，被告京冠公司未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担本案纠纷的全部责任。故原告要求确认于2017年5月12日与被告京冠公司签订的《小企业流动资金借款合同》提前到期并要求被告京冠公司归还借款本金2700000元、支付至款清之日止的利息、罚息、复利、借款本金总额的1%的违约金、为实现债权而花费的律师费4000元等，本院予以支持，但利息、罚息、复利、违约金总和不得超过年利率24%。被告京冠公司自愿以自有的位于瑞金市象湖镇沙子岗金沙工业园的土地及地上房产（不动产权证书号：瑞国用字第01130075号，房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告要求对被告京冠公司所有的位于瑞金市象湖镇沙子岗金沙工业园的土地及地上房产（不动产权证书号：瑞国用字第01130075号，房权证字第××号）实现抵押权的主张，本院予以支持，原告有权以上述抵押物折价或进行拍卖、变卖，并以所得价款在最高抵押额范围内优先受偿。被告京冠公司、邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇自愿为被告京冠公司的上述借款提供连带责任担保，应当承担连带清偿责任。被告孙玫、龙星宇承担连带担保责任后，有权向被告京冠公司追偿。被告京冠公司、邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司与被告瑞金市京冠建业有限公司于2017年5月12日签订的《小企业流动资金借款合同》（合同编号：36003994100117050001）；二、限被告瑞金市京冠建业有限公司于本判决生效后60日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市支行借款本金人民币2700000元及利息、逾期罚息、复利、违约金（利息、逾期罚息、复利按合同约定计算自2017年8月21日至款清之日止，利息、逾期罚息、复利、违约金总和不得超过年利率24%）；三、限被告瑞金市京冠建业有限公司于本判决生效后60日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市支行支付律师代理费4000元；四、被告邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇对被告瑞金市京冠建业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市支行有权以被告瑞金市京冠建业有限公司所有的位于瑞金市象湖镇沙子岗金沙工业园的土地及地上房产（不动产权证书号：瑞国用字第01130075号，房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；六、被告孙玫、龙星宇承担连带清偿责任后，有权向被告瑞金市京冠建业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29124元、保全费5000元，由被告瑞金市京冠建业有限公司、邓大仕、朱小娇、孙玫、龙星宇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  卢颖婷人民陪审员  徐德清人民陪审员  陈彩霞二〇一七年十二月二十日书 记 员  钟 璇