广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初137号
原告：中国农业银行股份有限公司龙门县支行，住所地：龙门县龙城街道西林路29号。
负责人：陈汝伟，行长。
委托诉讼代理人：谢松富，广东达伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶青，广东达伦律师事务所律�。
被告：张卫英，女，1969年8月11日出生，汉族，户籍地：龙门县，现在广东省女子监狱服刑。
原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行与被告张卫英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行的委托诉讼代理人叶青，被告张卫英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2010年4月7日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000027543）；2.判令被告向原告偿还借款本息147391.16元（暂计至2017年1月5日，本金为145515.69元，利息为1875.47元，之后按《个人购房担保借款合同》约定计至清偿之日止）；3.被告承担原告为追索该债权支付的律师代理费11369元；4.判令原告对被告名下位于惠州市龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第31幢501房的房产（证号：粤房地权证龙府字第××号，建筑面积108.34平方米）处置所得价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。事实与理由如下：2010年4月7日，原告与被告签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》（编号：44105201000027543），双方约定原告向被告提供借款220000元用于购买房屋，借款期限自2010年4月9日起至2025年4月8日止，合同采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告采取等额本息还款法还款付息，分期付款，每月一期。被告提供其名下所有的位于惠州市�门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第31幢501房的房产（证号：粤房地权证龙府字第××号，建筑面积108.34平方米）作担保，并办理抵押登记。原告按照约定于2010年4月9日向被告足额发放了贷款220000元，而被告未按照约定偿还借款本息，暂计至2017年1月5日，已拖欠本金3553.15元，合同项下贷款本金余额为145515.69元。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告未按约定足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回借款本息，实现担保权益。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第113条约定，律师费原则上是守约方因违约方的行为而造成的费用支出，属于财产性利益损失，应当由被告承担原告为追索债权支付的律师费11369元。原告多次向被告催收未果，被告的行为严重损害原告的合法权益。为此，原告提起诉讼。
被告张卫英辩称：被告现在广东省女子监狱�刑，无法缴纳欠款，要刑满释放后才能处理债务。
本院经审理认定事实如下：2010年4月7日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000027543），该合同约定被告向原告借款220000元用于购买位于惠州市龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第31幢501房的房产，借款期限为2010年4月7日起至2025年4月6日止，共180个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%。借款人采用等额本息还款法分期还款，一个月为一个还款周期，共计180期。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。该合同第8.4条约定：按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费等实现债权、抵押权�费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；第12.2条约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……”该合同还约定被告以其购买的位于惠州市龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第31幢501房的房产（房地产权证号：粤房地权证龙府字第××号）为借款作抵押担保，抵押担保的担保范围包括该合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2012年5月10日，双方就上述抵押物办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证龙府字第0000002399号�。
2010年4月9日，原告依约向被告发放了借款220000元，被告按时还款至2016年9月，之后未能按合同约定按时还款，截止到2017年1月5日，拖欠到期本金3553.15元，利息1875.47元。同时，被告尚未偿还的贷款本金为145515.69元。截止至本案庭审结束，被告已逾期6期还款。
另查明一，2017年1月18日，原告与广东达伦律师事务所签订了一份《诉讼案件委托代理协议》，约定代理费按《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的一审最低收费标准计算为11369元。原告已经支付了律师费，广东达伦律师事务所向其开具了发票。
另查明二，被告因犯诈骗罪，被本院判处有期徒刑三年六个月，并处罚金20000元，现在广东省女子监狱服刑。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000027543），是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。原告依约定履行了借款义务，被告在约定的还款期限届满后未及时足额还贷，至2017年3月已逾期6期，构成违约，需承担相应的民事责任。现原告诉求解除与被告签订的《个人购房担保借贷合同》，并要求被告偿还借款本金145515.69元及利息（暂计至2017年1月5日为1875.47元），有事实和法律依据，予以支持。原告诉请被告承担11369元律师费，并提供《诉讼案件委托代理协议》及律师费发票佐证，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记�原告在其债权范围内对抵押物即位于惠州市龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第31幢501房的房产（房地产权证号：粤房地权证龙府字第××号）在处置时享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行与被告张卫英签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000027543）。
二、被告张卫英应在本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行偿还借款本金145515.69元及支付利息（暂计至2017年1月5日利息为1875.47元，以后利息按合同约定计算至本判决确定清偿日止）�
三、被告张卫英应在本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行支付律师费11369元。
四、原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行对被告张卫英位于惠州市龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第31幢501房的房产（房地产权证号：粤房地权证龙府字第××号）在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1737.60元，由被告张卫英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 陈晓冬
二○二○一七年三月二十二日
书记员 刘靖泓
附本案适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。