上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初24240号
原告：上海虹达物业管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：朱有荣，总经理。
委托诉讼代理人：韩佳宏，北京市世纪(上海)律师事务所律师。
被告：姚琦，男，1974年12月14日出生，汉族，户籍所在地上海市。
委托诉讼代理人：江惠强，上海市亚太长城律师事务所律师。
原告上海虹达物业管理有限公司(以下简称虹达公司)与被告姚琦物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告虹达公司的委托诉讼代理人韩佳宏、被告姚琦及其委托诉讼代理人江惠强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虹达公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告上海市欧阳路XXX号603室(以下简称603室)2011年12月1日起至2015年12月31日的物业管理费15,359.94元、2011年12月1日起至2012年12月27日的维修资金补充932.29元、2011年12月至2015年12月的代收水费555.99元、2011年12月至2015年12月的代收电费40,024.48元；2.被告支付原告上海市欧阳路XXX号607室(以下简称607室)2011年12月1日起至2015年12月31日的物业管理费15,359.94元、2011年12月1日起至2012年12月27日的维修资金补充932.29元、2011年12月至2015年12月的代收水费2,798.39元、2011年12月至2015年12月的代收电费55,039.06元、2013年1月至2015年12月的停车费14,400元；3.被告支付原告逾期交纳物业管理费的滞纳金2,000元。事实和理由：被告系上海市欧阳路XXX号XX大厦603室、607室房屋权利人。自2010年12月28日起，XX大厦业主大会委托原告对XX大厦小区进行物业管理，双方所签《物业管理服务合同》对物业管理费、停车费、维修资金补充的收费标准及逾期付款滞纳金进行了约定。XX大厦整幢大楼装有总水表和总电表，原告每月就整幢大楼的水、电费与供水、供电单位结算，每户业主安装分水表、分电表，原告工作人员每月上门抄水、电表数并与业主结算水、电费。2011年12月起，被告未按约定支付物业管理费、维修资金补充及水、电费，并自2013年1月起停止支付607室停车费，原告经多次催讨无果。审理中，原告称XX大厦的水、电表系开发商在大楼建成时申请安装，且被告在2011年12月前一直向原告缴纳水、电费，说明被告对水、电费的缴费方式是明知且认可的。就公摊电费的计费方式原告也已在小区大堂的展板上予以公示。原告每月通过信箱投递或大堂前台转交的形式向被告送达当月物业费、水电费的付费明细单，由于被告一直不付费，原告于2014年12月以挂号信形式向被告催缴603室、607室2011年12月之后的物业管理费及维修资金补充，并于2015年11月就被告欠费提起诉讼，原告的诉讼请求未超过诉讼时效。
被告姚琦辩称，对于XX大厦小区业委会的成立、物业管理服务合同的签订及物业管理费的计算标准，被告都不知情。对原告所称603室、607室欠付物业管理费的事实，被告无异议。现被告同意支付原告603室、607室2014年1月1日起至2015年12月31日期间的物业管理费，按照每月2.55元/平方米计算。603室、607室2014年1月1日之前的物业管理费，因超过诉讼时效，被告不同意支付。维修资金补充的收取不符合物业管理收费规定，2010年12月28日起至2012年12月27日期间的《物业管理服务合同》补充条款上“上海市虹口区XX大厦业主大会”(以下简称XX大厦业主大会)的印章是2012年之后补盖，且原告主张的603室、607室维修资金补充超过诉讼时效，故被告不同意支付603室、607室2011年12月1日起至2012年12月27日的维修资金补充。被告未委托原告垫付水、电费，因之前被告不清楚水、电费结算方式，被告向原告支付了2011年12月之前的水、电费，在被告得知水、电费结算方式后未再向原告支付水、电费。水、电费应由公用事业单位上门抄表后直接与业主结算，原告的抄表人员不具备国家规定的抄表员资质，原告收取水、电费后也不出具正规的水、电费收据。即使由原告代付水、电费也应由业主与公用事业单位结算费用后由原告代付。现被告对于水费的计费标准无异议，对电费的计费标准有异议，原告按照商业用电的计费标准收费超出相关收费标准。2012年12月28日至2015年12月27日期间的《物业服务合同》第七条既约定共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用，又约定中央空调电费、电梯、泵房运行费、公灯费，属重复计费。被告不同意支付原告603室、607室2011年12月至2015年12月的代收水、电费。被告同意支付原告607室2014年1月至2015年12月期间的停车费，要求按每月300元的标准计算。2014年1月之前的停车费，因超过诉讼时效，被告不同意支付。原告主张的2012年12月之前的欠费已超过诉讼时效，故不存在逾期付款滞纳金，而2012年12月28日至2015年12月27日期间的《物业服务合同》中未约定滞纳金，故对2012年12月之后的欠费，被告也不同意支付逾期付款滞纳金。XX大厦小区属住宅楼，大楼的一层全部由原告办公使用，导致大楼内90%的房屋用于办公，影响了被告的正常生活和房屋价值，且原告使用小区房屋发生的费用都由全体业主承担。被告未收到原告2014年12月的催款函，小区业主所有的信件和物品都由小区前台签收，即使原告寄出了催款函，也是由原告员工收取。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告姚琦为上海市欧阳路XXX号XX大厦603室、607室的房屋权利人，该两套房屋建筑面积均为130.39平方米。
2010年原告与XX大厦业主大会签订一份《物业管理服务合同》，约定，XX大厦业主大会将XX大厦委托原告进行物业管理，原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任；原告负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费，用于物业管理区域的日常管理服务所需费用；2、保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需费用；3、保安费，用于物业管理区域内日常保安服务所需费用；4、房屋设备运行费，用于电梯、水泵、空调等房屋的设备运行服务所需费用；5、维修养护费，用于物业管理区域内日常维修所需费用；委托管理期限为2年，自2010年12月28日起至2012年12月27日止；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日按应缴费用的千分之三加收滞纳金；车位和使用管理费由原告按下列标准向车位使用人收取：露天车位按虹口区物价局核定标准收取150元/月/辆，车库车位按虹口区物价局核定标准收取400元/月/辆；物业管理服务费按2元/月/平方米收取；房屋设备运行费按建筑面积按实每月结算收取(包括中央空调电费、电梯、泵房运行费、公灯费)；收取0.55元/月/平方米作为维修资金补充(单独立账)。
合同到期后，原告又与XX大厦业主大会签订一份《物业服务合同》，约定，原告按2.55元/月/平方米向业主收取物业服务费，包括综合管理服务费0.45元/月/平方米，共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用0.55元/月/平方米，公共区域的清洁卫生服务费用0.30元/月/平方米，公共区域绿化养护费用0.05元/月/平方米，公共区域秩序维护服务费用1.20元/月/平方米，中央空调、电梯、泵房运行费、公灯费按建筑面积每月按实结算收取；物业服务费用(物业服务资金)按月交纳，业主应在每月底前(每次缴费的具体时间)履行交纳义务；停车场收费分别采取以下方式：(一)停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位150元/个/月、车库机动车车位400元/个/月的标准向原告交纳停车费；(二)停车场属于建设单位所有、委托原告管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车库车位400元/个/月的标准向原告交纳停车费；合同为期3年，自2012年12月28日起至2015年12月27日止。
2015年12月25日，原告又与XX大厦业主大会签订一份《物业服务合同》，约定，合同为期三年，自2015年12月28日起至2018年12月27日止；停车场收费分别采取以下方式：(一)停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位150元/个/月的标准向原告交纳停车费；(二)停车场属于建设单位所有、委托原告管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车库车位600元/个/月的标准向原告交纳停车费；其他收费方式及标准同前一份《物业服务合同》。
自2011年12月起，被告未再支付603室、607室的物业管理费、维修资金补充及水、电费，2013年1月起未再支付607室停车费。2014年12月5日，原告向被告发出《催款通知书》，载明，603室、607室姚琪(琦)业主：根据收费记录，原告至今未收到被告应交纳的物业服务费合计欠款18,777.60元，计费时间为2011年12月至2014年11月，滞纳金以每日3‰计算，要求被告在收函后尽快付清所有的欠款。之后，被告仍未付款。
2015年11月17日，原告向本院提起诉讼[案号(2015)虹民三(民)初字第XXXX号]，要求被告支付603室、607室2011年12月至2015年12月的物业管理费，607室2013年1月至2015年12月的停车费。该案审理中，原告于2015年12月21日增加要求被告支付603室、607室2011年12月至2015年11月的维修资金补充及水、电费的请求。2016年9月，原告以补充证据为由申请撤诉获准。2016年11月，原告提起本案诉讼。
另查明，XX大厦小区装有总水、电表，小区业主分别装有分水、电表，原告就该小区发生的总水、电费向供水、供电单位付费后按户向小区业主收取水、电费。2011年12月之前，被告一直向原告支付水、电费，2011年12月起，被告未再向原告支付水、电费，也未向供水、供电单位支付水、电费。
审理中，原告提供如下材料：1、上海市虹口区XX大厦业主委员会于2017年1月出具的《情况说明》，载明，上海市欧阳路XXX号XX大厦由虹达公司进行物业管理服务，长期以来，XX大厦各业主的水电费均由虹达公司代收代付。电费按照业主自用电费和公摊电费代收代付，公摊电费根据当月XX大厦发生的电费总额扣除各业主自用部分的电费后，剩余的为公摊电费。公摊电费除以XX大厦总面积后得出当月公摊电费的单价，然后根据各物业的面积计算。水费按照各业主水表每月发生的用水量计算。2、户名为虹达公司，地址为欧阳路XXX号的2012年1月至2015年12月的水费发票、2014年1月至2016年11月的电费发票及2011年12月至2015年12月期间603室、607室的物业管理费用明细表(含水费、电费的抄见数、单价、金额等内容)。3、2016年12月9日国网上海市电力公司市区供电公司客户服务中心出具的电费信息查询单，载明，户名虹达公司，地址欧阳路XXX号，2011年1月至2016年11月的应收电费均已全部结清。
被告称上述材料1是业委会的意见，不符合法律规定；对于材料2、3，水费的计费标准无异议，电费的计费标准不认可。
本院认为，原告与XX大厦业主大会签订了《物业管理服务合同》及《物业服务合同》，并对603室、607室房屋所在的XX大厦小区提供了物业管理服务，故被告理应按照合同约定按时交纳物业管理费、维修资金补充及停车费。根据物业服务合同约定，2013年1月至2015年12月期间车库机动车车位的收费标准为400元/个/月。被告要求按每月300元的标准计费，缺乏依据，不予采纳。XX大厦长期来由原告就小区发生的总水、电费向供水、供电单位付费后按户向小区业主收费，对此，被告明知且在2011年12月之前一直向原告支付水、电费，XX大厦业委会对于小区水、电费由原告代付代收及电费的计费方式也予以认可，2011年12月起被告也未自行向供水、供电单位支付水、电费，现原告要求被告支付已由原告代付的水、电费，于法有据。被告以其未委托原告垫付水、电费，水、电费应由公用事业单位上门抄表后直接与业主结算，原告收取水、电费后不出具正规收据等为由拒付水、电费，缺乏依据，本院不予采纳。
关于诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。鉴于原告于2014年12月5日向被告催讨603室、607室2011年12月至2014年11月的物业管理费，并于2015年11月17日就603室、607室2011年12月至2015年12月的物业管理费及607室2013年1月至2015年12月的停车费提起诉讼，该案审理中，原告又于2015年12月21日向被告主张603室、607室2011年12月至2015年11月的维修资金补充及水、电费的事实，603室、607室2011年12月至2014年11月的物业管理费的诉讼时效期间于2014年12月5日、2015年11月17日两次发生中断，重新起算。607室2013年1月至2015年12月的停车费的诉讼时效期间从2015年11月17日起发生中断，重新起算。603室、607室2012年12月的维修资金补充及2012年12月至2015年11月的水、电费的诉讼时效期间从2015年12月21日起发生中断，重新起算。因此，603室、607室2012年12月之前的维修资金补充及水、电费超过诉讼时效，603室、607室2011年12月至2015年12月的物业管理费、2012年12月的维修资金补充、2012年12月至2015年12月的水、电费及607室2013年1月至2015年12月的停车费均未超过诉讼时效。
根据《物业管理服务合同》约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日按应缴费用的千分之三加收滞纳金。被告拖欠物业管理费构成违约，原告主张滞纳金，符合双方约定，现原告仅要求被告支付滞纳金2,000元，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第(一)项、第(三)项、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告姚琦支付原告上海虹达物业管理有限公司上海市欧阳路XXX号603室2011年12月至2015年12月的物业管理费15,359.94元、2012年12月的维修资金补充64.54元、2012年12月至2015年12月的代收水费453.60元、2012年12月至2015年12月的代收电费30,326.06元；
二、被告姚琦支付原告上海虹达物业管理有限公司上海市欧阳路XXX号607室2011年12月至2015年12月的物业管理费15,359.94元、2012年12月的维修资金补充64.54元、2012年12月至2015年12月的代收水费2,206.10元、2012年12月至2015年12月的代收电费4,1714.86元、2013年1月至2015年12月的停车费14,400元；
三、被告姚琦支付原告上海虹达物业管理有限公司逾期交纳物业管理费的滞纳金2,000元；
上述第一、二、三项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕；
四、对原告上海虹达物业管理有限公司的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,248.05元，由原告上海虹达物业管理有限公司负担560.86元，被告姚琦负担2,687.19元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 华 琴
审 判 员 华 琴
人民陪审员 田永生、傅黎华
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 蔡覙静、吴静文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。