内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0402民初1553号
原告：钱国强，男，1963年7月21日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人:王飞燕，内蒙古正勋律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王绩浩，内蒙古正勋律师事务所律师。
被告：韩庆祥，男，1955年1月13日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：张拥军，赤峰市长青法律服务所法律工作者。
原告钱国强与被告韩庆祥房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年3月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱国强的诉讼代理人王绩浩，被告韩庆祥的诉讼代理人张拥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钱国强向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告给付购房款350000元，并自交付房产时按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息，同时承担本案保全费和诉讼费用。事实和理由：2002年11月18日，我与被告通过充分协商并签订了房屋买卖合同，约定将我所有的的位××区西侧第二个商厅出售给被告，约定房款总价为350000元，被告交纳了100000元履约保证金后，我将房屋交付给被告使用。合同还约定我自行承担办证费用，为被告办理房产证。按照合同约定办完房产证后三日内被告付清房款，但被告一拖再拖，忽隐忽现。2015年10月26日，被告明知房产证在我手中的情况下，恶意拖欠购房款，竟然以房产证丢失的谎言，骗房产局谎称补证，补证后，仍不给付房款，故提起诉讼，要求被告给付购房款350000元并自交付房产时按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息，同时承担本案保全费和诉讼费用，被告之前交纳的履约保证金100000元按照合同第6条约定予以没收。
韩庆祥辩称，一、双方建立了房屋买卖合同关系属实，我已按照合同约定支付了购房定金100000元，原告予以认可，该款项直接抵顶房屋价款；二、原告诉称办理房产证后由我支付全部价款，但原告不能按照合同约定如期办理房屋权属证书，构成违约，同时也使我无法履行支付剩余价款的义务；三、关于我自行办证的问题，并不存在谎言和欺骗的事实，而是依照相关的办证程序补办了部分权属证书，现仍有11平米的房屋权属证书不能补办，对此原告应负有不能办理房屋权属证书的义务和责任；最后，我与原告均以实名身份进行交易，且我的经营场所处于红山区商业繁华路段，相互间很容易联系和查找，对于原告所称的忽隐忽现并不存在，原告以此推卸不能办证的责任是不能成立的。原告要求支付尾欠购房款利息的主张不能成立，根据本案的事实，原告如能配合我补齐全部房产证书我立即支付尾欠购房款250000元，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。有原告提供的《房屋买卖合同》，被告提供的《房屋买卖合同》、收据一枚，本院依职权调取的涉案房屋权属登记档案被认定为本案的定案依据，在案佐证。
本院经审理认定事实如下：
2002年11月18日，原告钱国强作为甲方，被告韩庆祥作为乙方，签订了《房屋买卖合同》，合同约定，由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币100000元，为了确保双方利益实现，双方同意就下列房屋买卖事项订立本合同，以共同遵守。一、甲方愿将坐落在××区西侧第贰户大厅，建筑面积为55平方米的房屋出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币350000元。房屋定金将在最后一次付款时冲抵。现金付款，此款为此大厅的全部成交价，甲方不得向乙方附加任何其他费用。三、上述成交价格包括办理产权证过户的一切税费（甲方负责办成商业大厅房证）。四、甲方负责办理产权证，一切税费由甲方负责。在甲方办理完产权证并通知乙方后三日内乙方必须将房款全部付清，同时甲方将房屋交付给乙方。五、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，一概由甲方负责，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、违约责任：1、乙方中途悔约，不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，并另给付乙方相当于定金数额的悔约金。2、甲方办完过户手续并通知乙方后，乙方不按时付款，视为乙方悔约。3、甲方不按时将房屋交付给乙方使用，视为甲方违约。......2002年11月18日，被告向原告支付了购房定金100000元。涉案房屋已交付给被告使用。原、被告双方对涉案房屋已交付使用的事实予以认可，但对交付使用的时间各执一词。原告主张涉案房屋的交付时间为交付定金后，被告主张涉案房屋的交付时间为2003年1、2月份左右。
另查明，涉案商厅由两部分组成，2002年10月24日，原告办理了房屋所有权证，房屋所有权人为钱国强，其中一个房产证号为赤房权证红山区子字第XX**号，房屋坐落位于××区居委会，房屋总层数为4层，所在层数为1层，建筑面积为43.99平方米，设计用途为商业，另一个房产证号为赤房权证红山区子字第XX**号，房屋坐落位于××区居委会，房屋总层数为1层，所在层数为1层，建筑面积为11.15平方米，设计用途为营业。2003年4月1日，被告作为申请人，对上述两处房产申请了房屋权属登记。
本院认为，原告钱国强与被告韩庆祥签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已将涉案房屋交付给被告使用，原告亦履行了协助被告办理房屋所有权转移登记的合同义务，被告应按照合同约定履行支付全部购房款的合同义务。原、被告在合同中约定”在甲方办理完产权证并通知乙方后三日内乙方必须将房款全部付清”，原告在庭审中认可收到了被告支付的购房定金100000元，但主张因被告违约应按照合同第6条约定予以没收，没有法律依据，本院依法不予支持。被告于2003年4月1日对涉案房产申请了房屋权属登记，被告亦应于2003年4月4日前支付尾欠购房款250000元。被告未按照合同约定履行支付剩余购房款的合同义务，应承担违约责任。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：”买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，原告要求被告按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：”依法成立的合同、自成立时生效。”、第六十条：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：
一、被告韩庆祥于本判决生效后十日内给付原告钱国强购房款250000元，并以250000元基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2003年4月5日起至购房款实际付清之日止的利息；
二、驳回原告钱国强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3275元，邮寄送达费40元，诉讼保全费3770元，合计7085元（原告已预交），由原告钱国强负担750元，被告韩庆祥负担6335元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
代理审判员丁楠
二〇一七年五月三十一日
书记员赵海伦