广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂10民终310号
上诉人（一审原告）曹某某。
被上诉人（一审被告）百色川惠房地产开发有限公司。
法定代表人刘延林，总经理。
委托代理人黄伟旗、韦娟（实习律师），广西中名律师事务所律师。
上诉人曹某某因商品房买卖合同纠纷一案，不服右江区人民法院（2015）右民一初字第305号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人曹某某、被上诉人百色川惠房地产开发有限公司的委托代理人黄伟旗、韦娟到庭参加诉讼，被上诉人法定代表人刘延林未到庭。本案现已审理终结。
原审法院认定双方存在以下法律事实，一是2010年10月27日存在签订《商品房买卖合同》，合同约定上诉人购买被上诉人其位于西园路16号川惠.森林公园A幢34层0××号房一套，建筑面积64.06平方米，每平方米价格为3288.09元，房屋总金额为210635元。同时，约定交房日期为2011年2月28日前，房屋交付使用后720日内，由被上诉人将上诉人提供的资料报送产权登记机关备案；二是合同签订后，上诉人按照合同约定付清了购房款及办理产权费用；三是2010年10月29日，双方签订备案登记。四是2011年2月11日，双方办理房屋验收交接手续。五是2012年9月4日，百色市公安消防支队对该工程消防验收合格。六是同年9月14日，百色市环保局对该项目竣工环境保护通过验收。七是2013年3月12日，工程竣工验收备案。同年3月29日，被告川惠房地产开发有限公司取得房屋产权总本证。八是2014年6月10日，上诉人取得西园路16号川惠.森林花园第A幢34层0××号房屋产权证，其证号为桂百房权证百字第××号。原审法院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人应当在商品房交付使用后720日内，将原告提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人于2010年10月29日到房屋产权登记机关备案。双方于2011年2月11日办理房屋验收交接手续。2013年3月29日被上诉人办得百色市西园路16号川惠森林花园第A栋1-34层商品房总产权证。被上诉人不存在逾期报送资料备案的情形，上诉人的诉请没有事实和法律依据，据此驳回上诉人的诉讼请求。宣判后，上诉人不服，提起上诉。上诉人上诉以及在庭审陈述的要点：一、被上诉人存在逾期办证的违约事实。1、合同约定720日备案材料，被上诉人商品房验收交房时间是2011年2月20日，其应当在2013年1月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，一审认定被上诉人于2013年3月12日，工程竣工验收备案，登记备案时间明显已比合同约定的720日超过了40天。被上诉人不能从其提供的证据证明其完全履行了自己的义务，承担逾期办证的违约责任；2、《城市房屋权属登记管理办法》第16条，应当在房屋竣工后3个月内向登记机关申请房屋所有初始登记，被上诉人没有履行自己的义务。3、《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定登记机关受理登记后，30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。上诉人2014年6月10日得证，这一段时间，被上诉人违约。二、一审以《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定驳回上诉人的诉讼请求是适用法律错误。请求1、撤销一审判决；2、判令被上诉人支付上诉人逾期办证违约金2106.35元；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人答辩的主要内容：一审认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，判决得当，请求二审驳回上诉，维持原判。
上诉人在二审中提交两份证据：第一份证据为复印件，是盖有百色市房产管理局房产档案查询业务专用章的“百色市房屋权属登记信息核查证明”，证明上诉人购买西园路16号川惠森林花园第A栋34层340××号房百色市房产局办证时间为2014年5月29日。第二份商品房买卖合同登记备案证明。证明合同备案时间为2010年10月29日。被上诉人质证认为，对上诉人提供这两份证据的真实性没有异议，但不认可上诉人用来证明被上诉人违约的事实，被上诉人没有违约。本院认为，第一份证据证明合同备案时间为2010年10月29日，没有证明被上诉人违约备案；第二份是房屋登记机关的办证时间，不是备案登记时间。本院对上诉人用以证明被上诉人违反双方签订的《商品房买卖合同》第十五条规定构成违约事实不予认证。
经审理查明，除双方办理房屋验收交接手续的日期是“2011年2月10日”而不是“2011年2月11日”之外，原审查明的事实属实，双方当事人无异议，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是被上诉人是否违反双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定构成违约事实。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的内容为：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：1、2、买受人不退房，出卖人按已支付房价款的壹%向买受人支付违约金。3、”。双方的该项约定由三个条件组成，第一个条件是出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；第二个条件是出卖人有责任；第三个条件是买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书。只有这三个条件同时成立，被上诉人才按照约定的第“2”项承担按已支付房价款的壹%向买受人支付违约金责任。从本案双方提供的证据分析，被上诉人于2013年3月29日才办得百色市西园路16号川惠森林花园第A栋1-34层商品房总产权证，而该商品房总产权证是双方约定的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的主要资料之一，的确超出双方的“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”约定，第一个条件成立。关于第二个条件，被上诉人举证称房屋产权登记机关于2013年3月29日出具给被上诉人百色市西园路16号川惠森林花园第A栋1-34层商品房总产权证，证明被上诉人已在获证之前已提供资料报产权登记机关备案，商品房各种验收、备案、办证等手续需要各有关职能部门履行职责，被上诉人不能左右，因此，造成上诉人2014年6月10日得证不是被上诉人的责任。被上诉人的这一辩解符合本案实际，本院予以采信。从双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定内容可以得到验证，被上诉人辩称的商品房各种验收、备案、办证等手续需要各有关职能部门履行职责，被上诉人不能左右的主张成立。第八条约定的内容说明双方已经预见到虽然约定了交房期限，但是考虑到了遇到不可抗力的因素，被上诉人可以延期的情形。被上诉人提供的资料报产权登记机关备案、会遇到各种验收、提供材料备案、办证等程序，由各有关职能部门负责，被上诉人同样不能左右，况且，上诉人未提供充分证据证实被上诉人自身存在故意拖延、懈怠的不办证行为。因此，第二个条件不成立；第三个条件，上诉人认为办房产证的期限是在720日内，被上诉人认为不是，约定不明。本院认为双方约定的720日是出卖人在商品房交付使用后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的截止日期，如果以这一截止日期确定为办得房产权证的日期，不符合《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，因此，双方约定”买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的”中的“期限内”属约定不明确。双方可以依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”规定处理。因此，上诉人提供的证据不能充分证实上述第二、第三个条件成立，被上诉人不存在违约行为。一审不予采信上诉人主张正确，本院予以支持。上诉人上诉理由不充分，本院不予支持。综上所述，一审认定部分事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项和第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人曹某某承担。
本判决为终审判决。
审判长 周荣参
审判员 玉 江
审判员 林超师
二〇一六年五月六日
书记员 黄俊淋