广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初11764号
原告：潘慧，女，1988年7月9日出生，汉族，住江西省赣州市信丰县，
被告：唐小兰，女，1987年3月11日出生，汉族，住湖南省衡南县，
委托诉讼代理人：李龙龙，广东广信君达律师事务所律师。
原告潘慧诉被告唐小兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘慧，被告唐小兰及其委托诉讼代理人李龙龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《二手房买卖合同》,配合办理位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园西苑颐翠庭四街3座1101号房产的抵押登记注销手续，配合原告办理按揭贷款手续，并将案涉房产过户登记至原告名下；2.判令被告向原告支付逾期履行违约金30550元（以房屋总价款130万元为基数，按日万分之五计算，自2017年6月15日起暂计至起诉之日止），并赔偿原告因被告逾期配合办理按揭贷款手续导致的按揭贷款利率上涨的利息损失343589.55元及保全担保费1560元;3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月18日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定：原告以130万元的价款购买被告所有的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园西苑颐翠庭四街3座xxxx号房产，合同签订之日支付定金100000元。原告签约后，按约定支付了定金。2017年5月26日、6月1日，原告按约定分别支付购房款450000元、20000元至被告的按揭还贷账户，被告收款后迟迟不办理注销抵押登记手续，导致案涉房产无法及时过户至原告名下。
被告辩称，房屋买卖合同显失公平，属于可撤销合同，被告要求撤销合同，原告无能力一次性付清购房余款，合同不能继续履行。被告无需支付逾期履约违约金，案涉房屋是一手楼，原告清楚房产证根本没有这么快办好，却故意约定过短的交易流程，故并非被告违约，而是双方补充约定推迟办理抵押登记的时间。原告主张的贷款利息损失及担保费损失没事实及法律依据，不应支持。其为原告主观臆想猜测的，根本没有实际发生，原告是否能通过贷款、拿到同贷书是未知的，原告的担保费按法律规定应由其自行承担。原告没有提供购房资格证明，证明其有条件购买涉案房屋。综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.对于原告提供的《关于催促唐小兰尽快支付招商银行违约金、罚息等费用和及时注销房屋抵押登记的函》、EMS邮单及查收单、《关于催促唐小兰女士限期注销房屋抵押登记、配合办理按揭贷款申请及办理产权转移登记等事宜的函》、EMS邮单及查收单，因原告无证据证明被告实际收到此类函件，本院不予确认；2.对于原告提供的短信、微信聊天记录打印件，因无其他证据佐证，本院不予确认；3.原告提供的担保协议及发票，有原件核对，本院确认其真实性；4.被告提供的2017年4月20日的四份《二手房买卖合同补充协议》，未经双方签署，本院不予确认；5.被告提供的车票、孩子生病病历、出院记录、诊断证明书、收费票据，与本案无关，本院不予确认；6.被告提供的购房付款表为打印件，本院不予确认。
根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月18日，原、被告签订一份《二手房买卖合同》，约定：由被告将其所有的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园西苑颐翠庭四街3座xxxx号房产出售给原告，成交价格为1300000元，上述价格包括该房屋附属设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利；卖方应于2017年3月21日前向原贷款银行申请提前还款，在原贷款银行同意卖方提前还贷申请后，卖方应于2日内通知买方后10日内与买方共同前往原贷款银行办妥提前还贷手续及注销该房屋登记手续；买方同意于双方办理提前还贷手续及注销该房屋抵押登记手续时将人民币（待确定，其中包含买方按本合同约定应支付给卖方的首付款290000元支付给银行，代卖方提前偿还银行贷款本息；根据上述约定，卖方偿还贷款本息，其中390000元（含定金）作为买方支付的首付款；买方应于本合同签订之日向卖方支付100000元作为定金，该定金于买方支付首期款时抵作首期房款，买方根据合同约定向卖方支付该房屋成交总价的30%作为首期款（含定金）即390000元，该部分首期款由买方按照约定直接支付给原贷款银行用于提前偿还卖方贷款本息，即视为买方已按约定向卖方支付了该房屋首期款；在卖方将访房屋转移登记至买方名下后，由买方向按揭银行申请按揭贷款，由按揭银行将该房屋剩余购房款支付给卖方；双方同意，自该房屋产权证书解押之日起5日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如因卖方原因造成双方不能于前述期限内共同办理产权转移登记手续的，每逾期一天，卖方应向买方支付该房屋总价款万分之五的违约金，如因买方原因造成不能于前述期限内共同办理产权转移登记的，后果由买方自负；如因卖方原因导致买方未能在该房屋解押之日起5日内，取得该房屋产权证书的，买方有权退房，卖方应当收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，同时卖方还应向原告支付该房屋总价款20%的违约金，该违约金不足以弥补买方损失的，卖方应予以补足；卖方未按约定期限和条件交付房屋的，逾期在30天之内，自约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，卖方应按日向买方支付已付款万分之五的违约金，并于房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30天的，买方有权退房，买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按中国人民银行同期贷款利率给付利息，同时卖方还应向买方支付该房屋总价款20%的违约金，该违约金不足以弥补买方损失的，卖方应予以补足；2017年3月18日，原告通过银行转账方式分两次向被告支付购房定金共100000元。2017年5月26日，原告通过银行转账方式向被告支付购房款450000元。后原告又于2017年6月1日，原告通过银行转账方式向被告支付购房款20000元。合计原告已支付购房款570000元，尚欠730000元未付。后案涉房屋的贷款抵押银行直接从被告的银行账户扣收上述款项用以偿还贷款。2017年6月5日，被告知悉原贷款抵押银行已从其银行账户扣款提前还清案涉房屋的按揭贷款。后被告认为案涉《二手房买卖合同》存在不公平及不完善的地方，要求与原告协商完善，且未办理抵押涂销及案涉房产过户手续。后原告催促被告履行合同未果，于2017年7月31日诉至本院。
另查明，位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园西苑颐翠庭四街3座xxxx号房登记在被告名下（房地产权证号：11××54），该房于2017年4月1日抵押登记在招商银行股份有限公司佛山分行名下。原告因本案申请财产保全，支付保全担保费1560元。
本院认为，原告与被告双方签订的案涉《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行。被告主张案涉合同显失公平，理据不足，属于可撤销合同，理据不足，本院不予支持。本案中，对于被告是否存在违约行为，本院分析如下：1.根据案涉合同约定，被告应于2017年3月21日前向原贷款银行申请提前还款，但被告未能提供证据证明其已于2017年3月21日向原贷款银行申请提前还款，原、被告双方亦未能按约定期限前往原贷款银行办理提前还贷手续，故原告主张的双方协商推迟一个月支付首期款及办理被告提前还贷手续，符合情理，本院予以采信；2.2017年6月5日，被告知悉已提前还清贷款后，按约定，被告应于10日内办理案涉房屋的注销抵押手续，并在案涉房屋解押之日起5日内，办理房屋权属转移登记手续，但案涉房屋至原告起诉之日仍未注销抵押登记。综上，应认定被告存在违约行为，并承担相应违约责任。故原告要求继续履行案涉《二手房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。因办理按揭贷款涉及银行审批，具有不确定因素，为方便执行，经济诉讼，对于原告主张要求被告配合其办理按揭贷款手续，本院不予支持，本院酌定由原告向被告支付余下购房款730000元后，由被告办理注销位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园西苑颐翠庭四街3座xxxx号房的抵押登记手续，并协助原告将该房产过户至原告名下。
按照案涉合同约定，因被告原因造成未在约定期限内办理产权转移登记手续的，每逾期一天，被告应支付该房屋总价款万分之五的违约金，违约金应自2017年6月16日起计算，计至原告起诉之日即2017年7月31日共45天的违约金为29250元。原告主张被告支付导致其按揭贷款利率上涨造成的损失，但未能提供证据予以佐证，且本院在本案中并不支持原告要求被告配合原告办理按揭贷款手续的请求，故原告要求被告赔偿其该项损失，理据不足，本院不予支持。原告因支付保全担保费1560元并非因本案必须产生的费用，原告要求被告支付缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告潘慧与被告唐小兰于2017年3月18日签订的《二手房买卖合同》继续履行；
二、被告唐小兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告原告潘慧支付违约金29250元；
三、原告潘慧于本判决发生法律效力之日起十日内向被告唐小兰支付购房款730000元（与上述第二项确定的款项抵扣后，原告潘慧还应向被告唐小兰支付购房款700750元）；
四、被告唐小兰于原告潘慧付清上述第三项确定的款项700750元之日起十五日内办理注销位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园西苑颐翠庭四街3座xxxx号房的抵押登记手续，并协助原告潘慧办理该房产过户至原告潘慧名下；
五、驳回原告潘慧的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为8394元，财产保全费5000元，共计13394元（原告已预交），原告潘慧负担4394元，被告唐小兰负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一七年十月二十三日
书记员 李书琼