天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终1727号
上诉人（原审原告）闫××。
委托代理人赵新伟，天津孚惠律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王××。
委托代理人方亚成，天津国轩律师事务所律师。
上诉人闫××与被上诉人王××离婚纠纷一案，天津市津南区人民法院于2015年3月19日作出（2014）南民一初字第110号民事判决后，王××不服，提起上诉。本院于2015年8月14日作出（2015）二中民一终字第0485号民事裁定，将案件发回重审。上诉人闫××不服天津市津南区人民法院2016年1月19日作出的（2015）南民一初字第2721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭，并于2016年4月8日公开开庭审理了本案。上诉人闫××及其委托代理人赵新伟，被上诉人王××及其委托代理人方亚成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2002年经人介绍相识，并建立恋爱关系，××××年××月××日登记结婚，原告称同年12月举行婚礼并开始共同生活。被告称2007年2月举行婚礼并开始共同生活。××××年××月××日生一子，取名王赞雄，现随原告共同生活。庭审中，被告陈述其个人财产有LG牌挂式空调3台、LG牌柜式空调1台、三星牌电视机1台、三星牌电冰箱1台、红木沙发1套（1＋2＋3）、板材大双人床1张、板材四开门衣柜1个、书柜1个、茶几2个；原告陈述上述财产为原、被告的共同财产。庭审结束后，被告明确表示放弃主张上述财产的权利。坐落于天津市津南区双港镇北马集村东海天馨苑诚勤园XXX房屋，原、被告于2005年4月共同出资购买，总房款为551506元，其中首付款为351506元，原告出资200000元、被告出资151506元，以被告名义公积金贷款200000元，贷款期限22年（264个月），还款方式为等额本息。另被告缴纳契税、维修基金和印花税13953元。该房屋经评估，现价值为1750000元。被告自2005年6月起偿还贷款，至2006年3月共计归还本息11848.8元。原、被告婚后自2006年4月至2015年8月共同还贷9年4个月（112个月）共计归还本息115946.46元。截至2015年9月尚欠银行贷款本金130378.09元。另，被告称自己婚前出资300000元对该房屋进行装修，原告承认是被告婚前装修的房屋，但只支出了100000元，且原告之母亦出资30000元，但被告予以否认，原告亦未能提供相关证据予以佐证。被告认为房屋现价值不包括装修费用，原告认为包括。经询问评估机构的评估人员，答复意见如下：“……因此，本次评估价值为具备基本住用功能的房地产市场交易价格，评估价值中包含装修因素，但无法体现出具体数额……”原、被告对此答复意见均无异议。2007年10月27日被告王××为原告出具保证书1份，内容为：“本人王××名下海天馨苑诚勤园XXX房产系与妻闫××共同出资购买，其中首付中20万元由女方出资，现本人愿将该房产全部归女方所有，本人愿放弃该房屋所有权及全部财产，且由本发生的债务由本人一人承担。如二人涉及离婚，本人愿放弃财产分割的权利，全部财产包括房产归女方所有。”至今双方未变更房屋所有权登记，也未对房屋所有权进行公证。庭审中，原告认为该保证书是婚姻存续期间被告对夫妻共同财产中的个人财产进行的处分。被告则陈述为了维持家庭稳定和良好的夫妻感情而做出的保证，是一种单方承诺。即使认定为赠与，被告当庭表示撤销赠与。原、被告的共同财产津L×××××号明锐牌小轿车一辆，登记在原告名下并由原告使用，经评估现价值为73956元。被告称其父母出资40000元用于购置车辆，原告予以否认，被告亦未提供相关证据予以佐证。被告表示放弃对该车主张权利。2013年12月30日，原告呈送至法院，认为夫妻感情已经破裂，要求与被告离婚；婚生之子王赞雄由原告抚养，被告每月支付抚养费2000元；坐落于天津市津南区双港镇北马集村海天馨苑诚勤园18-3-202的房屋及津L×××××号斯柯达轿车归原告所有。被告同意离婚并主张婚生之子由自己抚养，不向原告主张抚养费，如果孩子判归原告抚养，则自己要求有探视孩子的权利。
原告闫××起诉，要求法院依法判令原、被告离婚；婚生之子王赞雄由原告抚养，被告每月支付抚养费2000元；坐落于天津市津南区双港镇北马集村海天馨苑诚勤园18-3-202的房屋及津L×××××号斯柯达轿车归原告所有；诉讼费由原、被告分担。
被告王××当庭辩称，同意离婚，孩子由被告抚养，婚后财产依法分割。
原审法院认为，原、被告虽系自主婚姻，但在共同生活期间因家庭琐事发生矛盾，原告起诉离婚，被告亦认为双方无法继续共同生活，同意离婚，说明原、被告之间夫妻感情已经破裂，故对原告离婚的请求，予以支持。关于子女抚养问题，考虑孩子的生活、学习以及原、被告的实际情况，以随原告共同生活为宜。按照相关规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。一方抚养的子女，另一方应负担必要的抚养费，根据孩子的实际需要，原、被告的实际情况以及当地的生活水平，被告每月给付孩子抚养费800元为宜。关于子女探视问题，离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。被告以每月探视孩子一次，每次探视一天为宜。关于原、被告主张的坐落于天津市津南区双港镇北马集村东海天馨苑诚勤园18-3-202的房屋，被告虽然为原告出具保证书，承诺海天馨苑诚勤园18-3-202房产全部归原告所有，被告放弃房屋所有权及全部财产。但该保证书是被告基于为了维护家庭稳定而做出的一种单方承诺，该保证书并非双方协议，该承诺不能作为分割夫妻共同财产的依据。另外，原告一直未履行该房屋的产权变更登记手续，亦未进行公证，即使是被告对其做出的赠与，被告亦行使了要求撤销的权利。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条之规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。因该房屋系婚前原、被告二人共同支付首付款共同购买，应为夫妻共同财产，但鉴于被告以自己的名义在银行办理的公积金贷款，婚后用被告的公积金偿还贷款，不动产登记在被告名下，该房屋应当归产权登记一方，即本案被告王××所有，由被告给付原告房屋折价款。原告出资总额为257973.23元（首付款200000元＋婚后共同还贷本息的一半115946.46元／2）。被告出资总额为235281.03元（首付款151506元＋契税等13953元＋婚前还贷本息11848.8元＋婚后共同还贷本息的一半115946.46元／2）。原、被告为购房实际支付总价款493254.26元（原告出资总额257973.23元＋被告出资总额235281.03元），其中，原告应得房屋折价款为915254.44元（原告出资总额257973.23元／购房实际总价款493254.26＊房屋现价值1750000元），贷款未还本金130378.09元为共同债务，原、被告二人各自承担65189.05元，原告应当承担的债务从被告给付原告的房屋折价款中扣除，被告应当给付原告房屋折价款850065.39元。关于尚欠银行的贷款，由被告负责偿还。关于被告放弃对房屋之外的其他所有财产的主张，予以准允。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、准予原告闫××与被告王××离婚。二、原、被告婚生之子王赞雄随原告闫××共同生活，被告自2015年3月起每月给付孩子抚养费800元，至孩子独立生活为止。三、被告每月探视孩子一次为宜，每次探视时间为一天。四、坐落于天津市津南区双港镇北马集村东海天馨苑诚勤园18-3-202房屋归被告王××所有，被告王××于判决生效后30日内给付原告房屋折价款850065.39元。五、原、被告的共同财产坐落于天津市津南区双港镇北马集村东海天馨苑诚勤园XXX房屋剩余贷款由被告王××负责偿还。六、原、被告的财产：津L×××××号明锐牌小轿车1辆、LG牌挂式空调3台、LG牌柜式空调1台、三星牌电视1台、三星牌冰箱1台、红木沙发1套（1＋2＋3）、板材大双人床1个、板材四开门衣柜1个、书柜1个、茶几2个归原告闫××所有。案件受理费8418元，由原、被告各承担4209元。
上诉人闫××不服原审判决，提起上诉，请求：1.撤销天津市津南区人民法院（2015）南民一初字第2721号民事判决第四项；2.改判坐落于天津市津南区双港镇北马集村东海天馨苑诚勤园18-3-202房屋归上诉人闫××所有；3.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：被上诉人已经出具保证书，对财产已经处分，原审认定事实错误，适用法律不当，裁判依据不足，判决结果错误，请求二审予以改判。
被上诉人王××辩称，原审认定事实正确，同意原审判决，请求驳回上诉，维持原判。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，上诉人闫××与被上诉人王××于2002年经人介绍相识，并建立恋爱关系，××××年××月××日登记结婚，后因家庭琐事发生矛盾，现双方均同意离婚，证明夫妻感情已经破裂，应准许离婚。关于上诉人主张要求坐落于天津市津南区双港镇北马集村东海天馨苑诚勤园18-3-202房屋归其所有问题，虽然被上诉人为上诉人出具保证书，承诺坐落于天津市津南区双港镇北马集村海天馨苑诚勤园18-3-202房产全部归上诉人所有，被上诉人放弃房屋所有权及全部财产。但该保证书是单方承诺，并非双方协议，且一直未履行该房屋的产权变更登记手续，亦未进行公证，现被上诉人撤销保证书中关于房产部分的处分，原审参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”同时原审考虑被上诉人以自己的名义在银行办理的公积金贷款，婚后用被上诉人的公积金偿还贷款，不动产又登记在被上诉人名下，判决坐落于天津市津南区双港镇北马集村东海天馨苑诚勤园18-3-202房屋归被上诉人所有，由被上诉人给付上诉人房屋折价款850065.39元，并无不当，上诉人主张诉争房屋归其所有的依据不足，本院不予支持。综上，原审法院所作出的判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，判决结果适当。上诉人的上诉请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人闫××负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张艳军
审 判 员 李 静
代理审判员 何日升
二〇一六年四月十三日
书 记 员 王兴哲
速 录 员 郭光光