温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1999号
原告：xx银行股份有限公司温州分行。
负责人：林xx。。
委托代理人：赖xx。高xx。。
被告：温州市xx贸易有限公司。
法定代表人：郑xx。。
被告：温州市xx鞋业有限公司。
法定代表人：白xx。。
被告：温州xx进出口有限公司。
法定代表人：任xx。。
被告：xx控股集团有限公司。
法定代表人：郑xx。。
被告：温州市瓯海xx鞋业有限公司。
法定代表人：郑xx。。
被告：郑xx。。
被告：任xx。。
被告：白xx。。
原告xx银行股份有限公司温州分行与被告温州市xx贸易有限公司、温州市xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、温州市瓯海xx鞋业有限公司、郑xx、任xx、白xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告申请财产保全，本院裁定查封被告温州市xx贸易有限公司、被告xx控股集团有限公司名下的财产，并依法组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告xx银行股份有限公司温州分行的委托代理人赖xx到庭参加诉讼，被告温州市xx贸易有限公司、温州市xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、温州市瓯海xx鞋业有限公司、郑xx、任xx、白xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx银行股份有限公司温州分行诉称：2012年7月17日，原告与被告温州市xx贸易有限公司签订编号为WZ1xx5号《流动资金借款合同》约定：贷款金额为650万元，期限为自2012年7月17日始至2013年7月17日止。贷款利率为固定利率7.5%，贷款于2013年7月17日一次还本，利随本清，利息于本金到期日一次付清。合同同时约定：贷款实际提取日及最后一笔到期日与上述约定不一致时，以本合同项下的借款凭证所记载的时间为准。自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息。
2012年6月26日，原告与被告温州市xx贸易有限公司签订的WZ12（高抵）xx5号《最高额抵押合同》约定：主合同债务人为温州市xx贸易有限公司，担保的最高债权额为80万元，被担保的主债权发生期间为2012年6月26日至2013年5月23日。被告温州市xx贸易有限公司以其名下坐落于温州市瓯海区xx街道xx村的土地使用权提供抵押担保。并于2012年6月27日在温州市国土资源局进行抵押权登记，抵押权人为原告xx银行股份有限公司温州分行。
2012年2月22日，原告与被告温州市瓯海xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、签订的WZ12（高保）xx5号、WZ12（高保）xx6号、WZ12（高保）xx7号《最高额保证合同》约定：主合同债务人均为温州市xx贸易有限公司，主合同包括《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》等，担保的最高债权额均为3000万元。被担保的主债权的发生期间均为2012年2月22日至2015年2月22日。
2012年6月4日，原告与被告温州市xx鞋业有限公司签订的WZ12（高保）20120028《最高额保证合同》约定：主合同债务人为温州市xx贸易有限公司，主合同包括《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》等，担保的最高债权额为2880万元。被担保的主债权的发生期间为2012年6月4日至2014年6月4日。
2012年2月22日，原告与被告郑xx、任xx及被告白xx分别签订WZ12（高保）xx8号、WZ12（高保）xx9号《个人最高额保证合同》约定：主合同债务人均为温州市xx贸易有限公司，主合同包括《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》等，担保的最高债权额均为3000万元。被担保的主债权的发生期间为2012年2月22日至2015年2月22日。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》保证方式均为连带责任保证。
原告于2012年7月17日发放贷款人民币650万元。在合同约定的还款日，被告温州市xx贸易有限公司未能按约偿还本金、支付利息，出现了合同约定违约行为。诉讼请求：1.判令被告温州市xx贸易有限公司立即偿还原告贷款本金650万元及按合同约定计算的利息（含复利）、逾期利息（按合同约定的利率计算至清偿完毕之日止）；2.判令拍卖或变卖被告温州市xx贸易有限公司提供的坐落于温州市瓯海区xx街道xx村的土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告温州市xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、温州市瓯海xx鞋业有限公司、郑xx、任xx、白xx承担连带保证责任；4.判令被告承担所有诉讼费用及实现债权的费用。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书，被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、工商查询信息、身份证复印件，证明原、被告主体资格的事实；2.流动资金借款合同、借款凭证、批复、借款申请书、提款申请书、购销合同、放款通知书、贷款直通发放借款凭证，证明原告与被告温州市xx贸易有限公司的债权债务关系及已向被告发放贷款的事实经过；3.《最高额抵押合同》、《抵押财产清单（房地产）》、房产证、国有土地权证、他项权证，证明原、被告之间的最高额抵押合同关系及已办理抵达登记的事实；4.《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证合同关系；5.欠息清单、证明被告未偿还本金及欠息事实。
被告温州市xx贸易有限公司、温州市xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、温州市瓯海xx鞋业有限公司、郑xx、任xx、白xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州市xx贸易有限公司、温州市xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、温州市瓯海xx鞋业有限公司、郑xx、任xx、白xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2012年6月27日，双方办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为80万元；《最高额保证合同》第3.4条、《最高额抵押合同》第7.4均约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，债权人有权优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提；截至2014年9月29日，被告温州市xx贸易有限公司尚欠原告xx银行股份有限公司温州分行本金650万元、利息490335.3元、逾期利息774583.33元、期内复利44947.4元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放借款后，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告温州市xx贸易有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额80万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州市xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、温州市瓯海xx鞋业有限公司、郑xx、任xx、白xx应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州市xx贸易有限公司、温州市xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、温州市瓯海xx鞋业有限公司、郑xx、任xx、白xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市xx贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告xx银行股份有限公司温州分行借款本金650万元、利息490335.3元、逾期利息、期内复利（截止2014年9月29日，逾期利息774583.33元，期内复利44947.4元；之后的逾期利息以本金650万元为基数，期内复利以利息490335.3元为基数，按年利率9.75%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市xx贸易有限公司提供的坐落在温州市瓯海区xx村的土地使用权［温国用（2010）第xx号，土地使用权面积：190.54平方米］，所得价款由原告xx银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为WZ12（高抵）xx5号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过80万元。
三、被告温州市xx鞋业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为WZ12（高保）20120028号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2880万元。
四、被告温州xx进出口有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为WZ12（高保）xx6号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3000万元。
五、被告xx控股集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为WZ12（高保）xx7号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3000万元。
六、被告温州市瓯海xx鞋业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为WZ12（高保）xx5号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3000万元。
七、被告郑xx、任xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为WZ12（高保）xx8号《个人最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3000万元。
八、被告白xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为WZ12（高保）xx9号《个人最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3000万元。
九、驳回原告xx银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57300元、保全费5000元，由被告温州市xx贸易有限公司、温州市xx鞋业有限公司、温州xx进出口有限公司、xx控股集团有限公司、温州市瓯海xx鞋业有限公司、郑xx、任xx、白xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 郑 x
人民陪审员 黄xx
二〇一四年九月三十日
书 记 员 陈 x