云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0926民初447号
原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社。住所地：云南省耿马自治县。
法定代表人：张光新，信用社理事长。
委托诉讼代理人：张学好，云南博川律师事务所律师。委托权限：特别授权委托。
被告：徐维普，云南省保山市隆阳区人，住保山市。
委托诉讼代理人：李小华，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市，现住云南省耿马自治县。委托权限：特别授权委托。
被告：张载梅，云南省云县人，住云南省云县。
被告：耿马大青山房地产开发有限公司。住所地：云南省耿马自治县。
法定代表人：郭维洪，公司董事长。
委托诉讼代理人：李小华，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市，现住云南省耿马自治县。委托权限：特别授权委托。
原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称耿马信用社）诉被告徐维普、张载梅、耿马大青山房地产开发有限公司（以下简称大青山开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，于2016年9月28日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告耿马信用社委托诉讼代理人张学好，被告徐维普、大青山开发公司共同委托代理人李小华到庭参加诉讼，被告张载梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿马信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐维普、张载梅立即向原告偿还尚欠借款本金6322100.00元，及利息814096.73元，本息共计7136196.73元（计至2016年6月21日）；2、判令被告徐维普、张载梅承担自2016年6月22日起至还清款项之日止的利息及罚息（按原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）；3、判令在被告徐维普、张载梅不能偿还上述债务时依法将借款抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2013年5月29日，被告徐维普、张载梅因收购烟胶所需而共同向原告借款4000000.00元，并签订《个人借款合同》（合同编号：2013年借字第51号），约定借款期限为36个月，自2013年5月29日起至2016年5月29日止，借款利率以中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础上浮60%，确定月利率为8.87‰，结息方式为按季结息，逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收50%。2013年5月30日，被告徐维普、张载梅因收购橡胶再次以同等条件向原告借款3000000.00元（合同编号：2013年借字第52号），借款期限为36个月，自2013年5月30日起至2016年5月30日止。就上述两笔借款，首先，被告徐维普自愿以其合法享有的座落于耿马勐撒镇丙令村芒播组、面积为3666.6亩的林权〔耿政林证字（2012）第2603000079号〕抵押与原告，为上述两笔借款提供担保，并办理了抵押登记（耿林抵字2013第068号）；其次，被告耿马大青山房地产开发有限公司以其合法所有的座落于耿马县景戈路商业步行街，总面积为1505.64平方米的27套房屋，及27套房屋所占用的总面积为646.6平方米的土地的使用权抵押与原告，并办理了抵押登记〔耿房他证2013字第000071**号、耿他项（2013）第278号〕。原告与三被告就上述抵押担保签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013年高抵字第005号）双方约定担保期限自担保之日起至主债权期满后两年，担保范围为主债权本息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和相关从权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师代理费等）以及其他应付费用。
上述两份借款合同签订后，原告分别于2013年5月29日、5月30日如约向被告徐维普、张载梅发放了足额贷款，履行了出借义务。但二借款人仅归还了部分借款本息后便不再进行归还。现上述两笔借款的借款期限均已届满，二共同借款人却未按合同约定清偿尚欠借款，原告多次向二借款人及担保人催要均无果。截至2016年6月21日止，二借款人尚欠借款本金6322100.00元及利息814096.73元。
被告徐维普、耿马大青山房地产开发有限公司承认原告主张的事实，并且承认原告的全部诉讼请求，认为只要是合法的欠款，均应当予以偿还。被告张载梅未到庭参加诉讼，视为自动放弃本案相关诉讼权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告徐维普、张载梅、耿马大青山房地产开发有限公司均未提交证据。本院组织到庭被告徐维普、耿马大青山房地产开发有限公司对原告所举证据进行了质证，二被告对原告所举证据真实性、合法性、关联性均无异议，被告张载梅未到庭进行质证，但不影响本院对证据的依法审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月29日，被告徐维普、张载梅因购买烟胶共同向原告借款4000000.00元，并签订《个人借款合同》（合同编号：2013年借字第51号），约定借款期限为36个月，自2013年5月29日起至2016年5月29日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮73.0732%，确定月利率为8.87‰，结息方式为按季结息，逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收50%，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2013年5月30日，被告徐维普、张载梅再次以同等条件向原告借款3000000.00元（合同编号：2013年借字第52号），借款期限为36个月，自2013年5月30日起至2016年5月30日止。就上述两笔借款，被告徐维普于2013年5月29日自愿以其合法享有的座落于耿马勐撒镇丙令村芒播组、面积为3666.6亩的林权〔耿政林证字（2012）第2603000079号〕抵押与原告，为上述两笔借款提供担保，并办理了抵押登记（耿林抵字2013第068号）；其次，被告耿马大青山房地产开发有限公司于2013年5月29日以其合法所有的座落于耿马县景戈路商业步行街、总面积为1505.64平方米的27套房屋，及27套房屋所占用的总面积为646.6平方米的土地使用权抵押与原告，并办理了抵押登记〔耿房他证2013字第000071**号、耿他项（2013）第278号，具体房产证号及土地证号详见抵押清单〕。原告与三被告于2013年5月29日就上述抵押担保签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013年高抵字第005号），双方约定合同自签订之日起生效，至乙方（原告）主债权全部清偿之日终止。担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利发生的费用以及其他应付费用。
上述两份借款合同签订后，原告分别于2013年5月29日、5月30日向被告徐维普、张载梅发放了共计7000000.00元贷款。但二借款人仅于2016年7月15日偿还原告677900.00元本金后便不再进行归还。原告分别于2015年7月20日、2016年2月1日向被告徐维普发出《个人逾期催收通知书》，现上述两笔借款的借款期限均已届满，被告尚未按合同约定清偿所欠借款。截至2016年6月21日止，二借款人尚欠借款本金6322100.00元，本金4000000.00元利息465472.65元（包括2016年5月29日至6月21日复利），本金3000000.00元利息348624.08元（包括2016年5月30日至6月21日复利），利息合计814096.73元。
另查明，1999年11月27日，被告徐维普、张载梅经登记结为夫妻。被告徐维普为被告大青山开发公司的实际控制人，因涉嫌刑事犯罪被保山市公安局隆阳分局刑事拘留，现羁押于保山市隆阳区看守所，张载梅被取保候审，目前案件正在侦办中（本院于2016于9月12日发函保山市公安局隆阳分局，请该分局就本案是否涉及被告徐维普、张载梅所涉嫌刑事犯罪需要刑事立案予以情况说明，保山市公安局隆阳分局回函告知徐维普、张载梅所涉犯罪正在侦办过程中，未对本案是否需要刑事立案进行说明）。被告大青山开发公司座落于耿马县景戈路商业步行街，总面积为1505.64平方米的27套房屋及房屋所占用土地的使用权，于2016年8月31日被云南省保山市公安局隆阳分局依法查封。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原告与被告徐维普、张载梅签订了两份借款合同，被告徐维普、大青山开发公司并为此用自己享有的合法财产进行了抵押登记予以足额担保，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，第二百零五条规定：“借款人应该按照约定的期限支付利息”，本案两笔共计7000000.00元借款期限均已届满，被告应履行偿还原告借款本金及利息的义务。对利息的计算，在借款期限内，原告按月利率8.87‰计算，本案的两笔借款期限届满日分别为2016年5月29日、5月30日，原告主张的两笔借款至2016年6月21日止期间的贷款利息814096.73元本院予以支持。对2016年6月21日之后的逾期损失，原告按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，该计算方式符合借款合同约定，且不违反国家限制计算利息的相关规定，原告主张的支付自2016年6月21日起至贷款本息还清之日止按月利率13.305‰计算实际天数的利息的请求符合双方合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，被告徐维普以其合法享有的座落于耿马勐撒镇丙令村芒播组、面积为3666.6亩的林权〔耿政林证字（2012）第2603000079号〕设立抵押担保，徐维普所实际控制的耿马大青山房地产开发有限公司以名下的座落于耿马县景戈路商业步行街、总面积为1505.64平方米的27套房屋，及27套房屋所占用的总面积为646.6平方米的土地使用权设立抵押，并均进行了抵押登记，抵押权依法设立，故原告在被告徐维普、张载梅不能偿还上述债务时有权对上述抵押物拍卖、变卖后所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”，由于公安机关对大青山开发公司名下的27套房屋及地产的查封行为在抵押登记之后，本案系金融借款合同纠纷，被告徐维普、大青山开发公司以自己合法财产对金融贷款进行足额担保，不涉及被告徐维普、张载梅涉嫌的刑事犯罪，故该抵押权的实现不受查封行为影响。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐维普、张载梅于本判决生效之日起三十日内支付原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社借款本金6322100.00元、利息814096.73元，共计7136196.73元。
二、被告徐维普、张载梅支付从2016年6月22日起至上述贷款本息还清之日止按月利率13.305‰计算实际天数的利息。
三、被告徐维普、张载梅不按期履行上述第一、二项给付义务时，原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社有权就被告徐维普提供的抵押物耿政林证字（2012）第2603000079号林权证项下的3666.6亩林地使用权，被告耿马大青山房地产开发有限公司名下的位于耿马县景戈路商业步行街，总面积为1505.64平方米的27套房屋，及27套房屋所占用的总面积为646.6平方米的土地使用权（详见随卷抵押清单）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61753.00元，由被告徐维普、张载梅、耿马大青山房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 许宇敏
审 判 员 罗壮子
人民陪审员 杨春俊
二〇一七年一月五日
书 记 员 林红雨