河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0227民初1909号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行，住所地河北省唐山市迁西县城国兴里居委会喜峰中路东侧；
组织机构代码：67736699-5；
法定代表人：周学涛，男，该行行长。
委托诉讼代理人(特别授权)：赵振江，男，1977年1月27日出生，汉族，住所地河北省唐山市迁西县，该行工作人员。
被告：方保华，男，1958年12月9日出生，汉族，住所地河北省唐山市迁西县。
被告：邓秀华，女，1959年4月13日出生，汉族，住所地河北省唐山市迁西县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行与被告方保华、邓秀华借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行委托诉讼代理人赵振江到庭参加诉讼，被告方保华、邓秀华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行诉称，2014年1月1日，原告与被告方保华签订个人额度借款合同（合同编号：1399974Q213092893259），合同约定被告可以向原告申请支用借款本金限额为1000000元人民币，并可以在额度支用期内（2013年9月30日至2023年9月30日）连续借款。合同约定借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。同日，原告与被告方保华签订个人额度借款担保合同两份（合同编号：1399974Q313091783475），合同约定被告以其所有的坐落于迁西县城秀峰里喜峰北路84-10号的266.64平方米房产所有权和喜峰北路西侧的99.9平方米土地所有权为被告与原告签订的借款合同提供担保，并办理了抵押登记。2014年1月1日，原告与被告方保华签订个人贷款借据（编号1399974Q11310396831601），被告方保华向原告借款1000000元用于个人住房装修，年利率为8.515%，逾期利率为12.7725%，借款期限自2014年1月1日起至2023年12月1日止，还款方式为等额本息。合同及借据签订后，原告于当日向被告方保华发放贷款1000000元，但被告方保华未能按约定偿还贷款本息，原告向法院起诉，要求被告方保华、邓秀华偿还原告剩余借款本金822918.9元及截止到2017年11月20日的利息84928.06元，自2017年11月21日起至付清借款本息之日止的利息及罚息按双方合同中约定的利率和罚息率另行计算；依法判令准许原告以被告提供的抵押物行使抵押权并优先受偿；要求被告承担本案诉讼费用及实现抵押权等全部费用。
被告方保华、邓秀华未作答辩，未提交证据。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行提交的证据有：1、编号为1399974Q213092893259号《个人额度借款合同》两份；2、编号为1399974Q313091783475《个人最高额担保合同》两份；3、编号为1399974Q11310396831601个人贷款借据一份；4、房屋他项权证（迁房他证迁西字第××号）和土地他项权利证明书【迁他项（2013）第210号】各一份，用以证明被告方保华、邓秀华贷款金额及房屋抵押贷款情况；5、原告信贷系统中，被告拖欠原告借款利息数额的电脑截屏照片。
经庭审质证及本院审查认定，被告方保华、邓秀华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提交反驳证据进行抗辩，应当视为其放弃所享有的诉讼权利并承担对其不利的法律后果。原告提交的证据形式符合法律规定，本院对原告提交的证据予以认定，并作为本案的定案依据。
经审理查明，2014年1月1日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行与被告方保华签订《个人额度借款合同》两份，合同约定：被告方保华可以向原告申请循环使用的借款额度分别为人民币950000元、50000元，并可以在借款额度支用期内（2013年9月30日至2023年9月30日）连续借款。在额度存续期限内，任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借用额度，对已发生的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。合同另约定借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。被告邓秀华作为共同借款人分别在上述借款合同上签字。同日，原告与被告方保华签订《个人最高额担保合同》两份，合同约定：被告方保华用其名下的坐落于迁××××房产【房屋所有权证号：迁房权证迁西字第××号】及坐落于迁××××北路西侧国有土地【土地使用证号：迁国用（2009）第452号】为被告方保华与原告签订的上述借款合同提供担保，被告邓秀华作为抵押物共有人在《个人最高额担保合同》上签字，并办理了抵押登记。2014年1月1日，原告与被告方保华签订中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，被告方保华在该借据的“借款人签名”处签字按手印，该借据载明：“借款金额：1000000元；借款期限自2014年1月1日起至2023年12月1日止；年利率：8.515%；还款方式：等额本息”，原告于同日为被告方保华发放贷款1000000元。被告借款后并未按约偿还原告借款本息，截止到2017年11月20日，被告尚欠原告借款本金822918.9元、利息84928.06元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行与被告方保华、邓秀华之间签订的借款合同合法有效，双方应当遵照履行。被告方保华未按借款合同约定向原告履行还本付息义务，已构成违约，借款合同关于逾期罚息利率为约定贷款利率的1.5倍的约定，不违反法律规定，原告主张被告方保华、邓秀华偿还剩余借款本金，并按合同约定支付利息及罚息，证据充分，依法应予支持。原告与被告签订的《个人最高额担保合同》合法有效，双方应当遵照履行。原告要求被告以其提供的抵押物行使抵押权，本院予以支持。原告主张的实现抵押权费用，因原告未提供证据证实，不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告方保华、邓秀华于本判决生效之日起二十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行借款本金822918.9元及截止到2017年11月20日的利息84928.06元，自2017年11月21日起至借款全部返还原告之日止的利息及罚息按原、被告双方签订的《个人额度借款合同》约定的利率及罚息率另行计算支付；
二、如被告方保华、邓秀华未按上述期限履行给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁西县支行有权要求被告以其共有的坐落于迁西县城秀峰里喜丰北路84-10号房产【房屋所有权证号：迁房权证迁西字第××号】及坐落于迁西县城喜丰北路西侧国有土地【土地使用证号：迁国用（2009）第452号】的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还上述借款本息，如折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归被告方保华、邓秀华所有，不足部分由被告方保华、邓秀华清偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12551元，由被告方保华、邓秀华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘艳静
人民陪审员 赵春凤
人民陪审员 吴小凤
二〇一七年十二月六日
书 记 员 魏春英