江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初520号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地在东台市东台镇望海东路14号。
负责人：魏懋疆，该行行长。
委托代理人：陈坚，该行职工。
委托代理人：张振，江苏苏东律师事务所律师。
被告：陈书祥，居民。
被告：李梅，居民。
两被告共同委托代理人：杨龙政，东台市弶港法律服务所法律工作者。
被告：江苏博爱房地产开发有限公司，住所地在东台市沿海经济区通海大道5号。
法定代表人：陈兵，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“东台中行”）与被告陈书祥、李梅、江苏博爱房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“博爱公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告东台中行的委托代理人陈坚、张振、被告陈书祥、被告陈书祥、李梅的委托代理人杨龙政到庭参加诉讼；被告博爱公司经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台中行诉称：2014年12月10日，被告陈书祥、李梅与原告签订个人商业用房贷款合同一份，约定被告陈书祥、李梅向原告贷款450000元，期限120个月，用于购买东台市弶港六路南侧（碧海云居）2幢8-2室、2幢8-1室、2幢8室房产，利率为浮动利率，按月等额本息还款，被告陈书祥、李梅以所购房产为上述贷款提供抵押担保，被告博爱公司自愿为上述贷款提供连带责任担保。协议签订后，原告按约履行了贷款发放义务，被告陈书祥、李梅在还款初期尚能还款，但从2015年4月就未能按时还款。截止2015年11月10日，被告陈书祥、被告李梅计拖欠原告本金21666.24元，利息19693元，罚息1354.86元。东台中行多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、判令被告陈书祥、被告李梅立即偿还原告借款本金446163.49元，利息19693元、罚息1354.86元，并从2015年11月11日起至实际还款之日止，以本金446163.49元，按合同约定支付逾期利息及罚息；其他费用4000元，合计471211.35元；2、确认原告对被告陈书祥、李梅坐落于东台市弶六路南侧（碧海云居）2幢8-2、2幢8-1、2幢8室房产享有优先受偿权；3、被告博爱公司对被告陈书祥、被告李梅上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告陈书祥、李梅辩称：贷款合同、抵押合同以及借款借据均是被告陈书祥、李梅签名、捺印。虽被告陈书祥、李梅是借款人，但其所借贷款系帮助保证人被告博爱公司所借，被告陈书祥、李梅同意用抵押的房产优先受偿给原告。
被告博爱公司均未应诉、答辩。
经审理查明：2014年12月10日，东台中行（贷款人）与陈书祥、李梅（借款人）、博爱公司（保证人）签订个人商业用房贷款合同一份（合同编号：2014年SP借字083号），约定贷款金额为人民币肆拾伍万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于东台市碧海云居2幢8、8-1、8-2室的商业用房购房款。贷款利率为浮动利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款偿还为按月等额本息还款。博爱公司提供阶段性连带责任保证。合同约定：“保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。”
同日，东台中行（抵押权人）与陈书祥、李梅（抵押人）签订了个人贷款抵押合同一份（合同编号：2014年SP抵字083号），抵押物为坐落于东台市碧海云居2幢8、8-1、8-2室的商业用房。抵押担保的主债范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
同日，东台中行与陈书祥对东台市碧海云居2幢8、8-1、8-2室办理了预购商品房抵押权预告登记，房屋预告登记证号为东台市房预字第YG0015591号。庭审中，原告东台中行、被告陈书祥、李梅均陈述：“房子未交付”。
2014年12月15日，东台中行按照约定将450000元转入陈书祥、李梅指定的博爱公司银行账号中。
2015年4月起，陈书祥、李梅未能如期按约还款，截止2015年11月10日，未归还的本金为446163.49元、利息19693元，罚息1354.86元。
另查明，陈书祥、李梅系夫妻关系。本案中，东台中行为主张权利，已实际支付律师代理费4000元。
上述事实，有当事人的陈述，原告提供的个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同、东台市房屋预告登记证明、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、委托合同及律师代理费发票等证据在卷证实。
本院认为，东台中行与陈书祥、李梅订立的个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同均系当事人真实意思的表示，为合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定的内容全面履行。陈书祥、李梅未能按约归还借款，应承担相应的民事责任。虽陈书祥、李梅在借款时，以房产为借款提供抵押担保，但合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，东台中行亦未取得房屋他项权证，东台中行主张对案涉房屋享有基于抵押权所产生的优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。博爱公司在《个人商业用房贷款合同》中约定为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期限届满之日为借款人办妥案涉房屋抵押登记手续并由贷款人收到他项权证之日，现案涉房屋未有效设立抵押权，博爱公司承担阶段性连带保证责任期限届满的条件未能成就，故博爱公司仍应对陈书祥、李梅因《个人商业用房贷款合同》所产生的债务承担连带清偿责任。博爱公司在承担保证责任后，有权向陈书祥、李梅进行追偿。博爱公司经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈书祥、李梅应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国银行股份有限公司东台支行支付借款本金446163.49元，截止2015年11月10日的利息19693元，罚息1354.86元，合计467211.35元，并以本金446163.49元从2015年11月11日起至实际给付之日止按合同约定的利率支付利息，同时支付律师代理费用4000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告江苏博爱房地产开发有限公司对本判决第一条规定的被告陈书祥、李梅应履行的义务承担连带清偿责任；
三、被告江苏博爱房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告陈书祥、李梅追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。
案件受理费8368元，由被告陈书祥、李梅、江苏博爱房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）
审 判 长 孙云文
代理审判员 任中书
人民陪审员 周语龙
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 金 磊
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。