文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初709号原告：韩翀，女，1985年1月19日出生，汉族，住广东省广州市白云区，原告：许洋，男，1984年11月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：黄恒，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红梅，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：杨岭，男，1964年3月19日出生，汉族，住河南省平舆县，被告：肖恒，男，1989年1月30日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。被告：佛山市万菱市场管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路4号时代倾城地下商铺D101号。统一社会信用代码：91440605076685472F。法定代表人：黄赞斌。原告韩翀、许洋与被告肖恒、佛山市万菱市场管理有限公司（以下简称“万菱公司”）、杨岭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，于同年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄恒到庭参加了诉讼，被告肖恒、万菱公司、杨岭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认编号为D264的《商铺买卖合同》解除；2.被告杨岭退还全部购房款208000元及相关税费8655.5元，支付购房款20%的违约金41600元，合计258255.5元；3.被告肖恒、被告佛山市万菱市场管理有限公司对上述债务承担连带责任；4.三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2014年7月5日与作为出卖人的被告肖恒、作为代理人的被告万菱公司签订了编号为D264的《商铺买卖合同》，约定由原告购买被告肖恒所有的位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下商业D264号商铺（以下简称“涉讼商铺”）。签约后，原告已依约支付了全部购房款和相关税费，但被告肖恒、万菱公司一直没有按合同约定将涉讼商铺交付给原告使用，也没有协助原告办理房产的过户手续。随后，两原告得知涉讼商铺不在被告肖恒名下，怀疑被诈骗，后到罗村派出所报案。经派出所初步调查，发现涉讼商铺为被告杨岭所有，由被告杨岭授权被告肖恒代为处分。三被告的上述行为已经构成根本违约，两原告已于2016年12月30日通过快递向被告肖恒、万菱公司邮寄《解除合同通知书》，合同已于2017年1月5日解除。依照合同法及双方签订的《商铺买卖合同》的约定，原告有权解除合同，要求三被告退回全部购房款及税费，并承担购房款20%的违约金。为保障原告合法权益，故起诉。三被告没有答辩。原告围绕其诉讼提交了证据，三被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，三被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺的登记权利人为被告杨岭。2014年4月30日，被告杨岭出具《授权委托书》，委托被告肖恒代为销售位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下商业D248、D252、D253、D255、D256、D259、D260、D261、D263、D264、D271号商铺，委托内容包括签订买卖合同、收取款项、办理过户等。2014年6月28日，两原告向被告万菱公司转账支付了购买涉讼商铺的定金20000元。2014年7月5日，原告与被告万菱公司签订《商铺买卖合同》，该合同载明买方为原告，卖方为被告肖恒，代理人为被告万菱公司，但该《商铺买卖合同》只有两原告签名和被告万菱公司盖章。《商铺买卖合同》约定：卖方将涉讼商铺以208000元转让予买方，买方应于2014年7月5日前支付124800元，于2014年8月5日前支付83200元；双方在买方支付完所有购房款以及相关税、费后280个工作日内，签订二手《房地产买卖合同》，办理房产过户手续；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付房产转让价百分之二十的违约金；卖方指定两个收款账户如下表，并应于2014年11月30日前以书面形式通知买方办理商铺的交付手续。户名肖恒佛山市万菱市场管理有限公司账号622707600135999544001667204053006622开户行中国建设银行佛山时代倾城支行中国建设银行佛山罗村支行同日，被告万菱公司开具收款收据确认收到两原告支付的首期款104800元（转账）、刷信用卡手续费37.5元，该款中两原告既有通过转账支付至被告万菱公司账户，也有部分款项通过转账支付至被告肖恒的账户。同年8月2日，被告万菱公司开具收款收据确认收到两原告支付的购买涉讼商铺二期款83200元、代收税费7018元、代收律师费1600元，该款中两原告有89000元是通过转账支付至被告肖恒的账户。2016年12月30日，两原告向被告肖恒、万菱公司邮寄《解除合同通知》，明确被告方未协助其办理涉讼商铺的过户手续并交付涉讼商铺已经构成违约，要求被告方返还全部购房款及税费，并向原告支付按总购房款20%计付的违约金41600元。该邮件于2016年12月31日妥投。2017年1月2日，两原告向被告肖恒、杨岭分别邮寄《解除合同通知》，其中邮寄予被告肖恒的邮件于同月6日妥投；邮寄予被告杨岭的邮件于同月6日退件。同月12日，原告提起本案诉讼。在本案审理过程中，本院于同年4月12日向被告肖恒邮寄送达本案应诉材料，于同年4月15日向被告万菱公司、杨岭公告送达本案应诉材料。另查明，被告万菱公司成立于2013年8月21日，经营场所位于佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路4号时代倾城地下商铺D101号，经营范围为市场管理、物业管理、房地产中介、市场信息咨询服务，公司的股东原为被告肖恒、案外人陈佳、黄赞斌，后于2014年10月29日变更为案外人张超和黄赞斌。另据案外人陈佳在本院（2017）粤0605民初1471号原告林日华与被告肖恒、陈佳、万菱公司房屋买卖合同纠纷一案中反映，其为万菱公司挂职副总经理，负责招商，杨岭、何启扬、肖恒、朱林威四人成立万菱公司，何启扬是总经理，肖恒是财务总监、副总经理，肖恒、何启扬负责出售商铺，后来因商铺没有卖完，涉讼商铺所在的商场没有开业。本院认为，《商铺买卖合同》虽然写明卖方为被告肖恒，代理人为万菱公司，但结合涉讼商铺登记所有权人为被告杨岭，且杨岭授权肖恒代为销售该商铺，故《商铺买卖合同》的卖方应为被告杨岭。又因为签约时被告肖恒是被告万菱公司的股东，《商铺买卖合同》指定被告肖恒的银行账户和被告万菱公司的账户来收取涉讼商铺的售房款，被告肖恒的银行账户也实际收取了本案部分款项的事实，再结合被告杨岭将其名下11个商铺全部委托被告肖恒销售、案外人陈佳反映被告肖恒在万菱公司担任财务总监、负责出售商铺，相关证据与陈述之间可以相互印证，本院据此认定被告肖恒在得到被告杨岭出售涉讼商铺的授权之后，转委托被告万菱公司出售涉讼商铺，因此，被告肖恒、万菱公司应为本案买卖涉讼商铺法律关系中被告杨岭的代理人。综上并经审查，《商铺买卖合同》是两原告与被告杨岭、肖恒及万菱公司的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款之规定，被告肖恒、万菱公司所为之代理行为所产生的法律责任应由被告杨岭承受。现两原告已依约支付了购买涉讼商铺的全部款项，但三被告未依约配合两原告办理涉讼商铺的过户手续，已经构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，两原告诉请确认合同解除理据充分，三被告未到庭提出异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认《商铺买卖合同》于本院将本案应诉材料送达予商铺所有权人杨岭之日，即2017年4月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现《商铺买卖合同》因卖方违约而解除，两原告诉请被告杨岭返还收取的购房款208000元理据充分，本院予以支持；两原告诉请被告杨岭按总购房款的20%支付违约金41600元符合双方约定，三被告未到庭提出异议，本院予以支持。关于两原告诉请三被告连带返还的代收税费7018元、代收律师费1600元，经查，代收税费7018元是两原告支付予被告肖恒、万菱公司用以向税务机关交纳办证过程中相关税费的开支，代收律师费1600元是两原告支付予被告肖恒、万菱公司用以支付签约、履约过程中律师提供法律服务的开支，依法依约均不属于需要支付予被告杨岭的款项，现有证据也不能证明被告杨岭收取了该些款项，故被告杨岭无需承担返还该些款项的责任，两原告的该项诉请理据不足，本院不予支持。被告肖恒、万菱公司未举证证明已经将两原告支付的税费及律师费分别向税务部门缴纳和提供法律服务的律师支付完毕，故该两被告应返还该款予两原告。综上，被告杨岭应向两原告返还购买涉讼商铺的购房款208000元、支付违约金41600元；被告肖恒、万菱公司应向两原告返还代收税费7018元、代收律师费1600元。被告肖恒、万菱公司是被告杨岭出售涉讼商铺予两原告的签约、收款代理人，但在签约过程中未向两原告出示授权材料，在诉讼中也未明确具体转委托授权的范围，依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”的规定，被告肖恒、万菱公司应对被告杨岭在本案的债务承担连带清偿责任。两原告的相应诉请有法律依据，本院予以支持。两原告诉请三被告连带赔付其支出的刷信用卡手续费37.5元，经查该款为两原告履行《商铺买卖合同》付款义务的必要支出，且已在本院判令三被告连带支付的违约金41600元中得到补偿，故对两原告的该项诉请，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款、第六十五条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告韩翀、许洋与被告佛山市万菱市场管理有限公司、肖恒、杨岭于2014年7月5日签订的《商铺买卖合同》于2017年4月15日解除。被告杨岭应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款208000元、支付违约金41600元予原告韩翀、许洋。被告肖恒、佛山市万菱市场管理有限公司对被告杨岭在上述第二项确定的债务承担连带清偿责任。被告肖恒、佛山市万菱市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还代收税费7018元、代收律师费1600元予原告韩翀、许洋。驳回原告韩翀、许洋的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费5173.84元，财产保全费1811.27元，合共6985.11元（两原告已预交），由两原告负担80元，由三被告负担6905.11元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对两原告多预交的案件受理费6905.11元，在本判决发生法律效力后，经两原告申请，本院退还予两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  周惠霞人民陪审员  陶婉虹二〇一七年六月二十八日书 记 员  许晓璇