广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初4230号
原告：广西北部湾银行股份有限公司玉林分行，住所地广西壮族自治区玉林市人民东路xxx号。
负责人：缪锋，该行行长。
委托诉讼代理人：苏培，男，该行客户经理。
委托诉讼代理人：廖章福，男，该行客户经理。
被告：张伟城，男，1977年5月4日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。
被告：全莉莉，女，1984年10月25日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。
被告：方治，男，1977年9月30日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。
原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行（以下简称北部湾银行玉林分行）与被告张伟城、全莉莉、方治金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告北部湾银行玉林分行委托诉讼代理人苏培到庭参加诉讼。被告张伟城、全莉莉、方治经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告张伟城、全莉莉偿还借款本金50万元给原告；2.被告张伟城、全莉莉支付利息给原告（利息计算方法：借款期限内执行固定利率即按月利率10‰计息，约定的12期还款每期逾期后当期所欠本金按月利率15‰计息，对借款人不能按期支付的当期所欠利息，亦按月利率15‰计收复利，计至该期贷款还请之日止。按该计算方法，暂计至2017年7月27日被告所欠利息合计为37848.95元）；3.被告方治对上述款项承担连带清偿责任；4.原告有权对拍卖或变卖被告方治所提供抵押物价款优先受偿；5.本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：2015年12月3日，被告方治与原告签订《最高额抵押合同》，担保期限为2015年12月3日至2018年12月31日，以被告方治所有的位于玉林市玉州区的房屋为被告张伟城、全莉莉的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年12月23日，被告张伟城、全莉莉作为借款人，被告方治作为抵押人和保证人共同与原告签订《个人借款∕担保合同》1份，约定向原告借款人民币50万元；约定期限为12个月，即从2016年12月27日起至2017年12月27日止，借款利率为年利率12%，采取按月付息，到期还本的还款方式分12期偿还贷款本息；借款逾期的，罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50%，且对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；对于借款人的上述债务、法律责任以及违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等。抵押人及保证人被告方治以全程连带责任保证的方式责任连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。但被告张伟城、全莉莉未依约定偿还利息，截止至2017年7月27日被告尚拖欠本金50万元、所欠利息为37848.95元。
被告张伟城、全莉莉、方治无答辩，也未出庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，被告方治与原告签订《最高额抵押合同》，以被告方治所有的位于玉林市玉州区的房屋（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）为被告张伟城、全莉莉自2015年12月3日至2018年12月31日期间在人民币75万元的最高借款额的贷款提供抵押担保。2015年12月7日，被告方治与原告到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。2016年12月23日，被告张伟城（借款人）、全莉莉（共同借款人）、方治（抵押人、保证人）共同与原告签订了《个人借款∕担保合同》1份，合同中特别签订条款约定：借款人借款金额为50万元，用于借新还旧，借款期限为12个月，即从2016年12月27日起至2017年12月27日止；借款利率年利率12%，采取按月付息到期还本的还款方式分12期还贷款本息；借款逾期的，罚息利率为在本合同约定借款利率水平上加收50%，且对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六期未时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。对于借款人的上述债务、法律责任以及违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等。被告方治为借款提供连带责任保证并用其所有的位于玉林市玉州区的房屋为借款提供抵押担保。2016年12月27日原告依约将借款50万元汇到了被告张伟城的帐户。被告张伟城、全莉莉借款后分文未还。截至2017年7月27日止，被告张伟城、全莉莉尚欠原告借款本金50万元，利息37848.95元。
本院认为，原告北部湾银行玉林分行与被告张伟城、全莉莉、方治签订的《个人借款∕担保合同》，与被告方治签订的《最高额抵押合同》是各方在平等、自愿的基础上签订的，合同是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告张伟城、全莉莉借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任，提前归还原告借款本息、罚息并承担诉讼费。被告方治用其所有的玉林市玉州区的房屋（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，本案的抵押手续完备、抵押权依法成立。被告张伟城、全莉莉不履行债务时，原告有权依照法律规定以该用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于保证责任问题，鉴于原告、被告签订的《个人借款∕担保合同》已明确约定被告方治以连带责任保证的保证方式承担连带保证责任，并且对保证范围进行了约定，但没有对保证与抵押的实现顺序进行约定，根据法律规定被告方治应在本案《个人借款∕担保合同》中约定的保证范围内，在原告对被告方治提供的抵押物行使优先受偿后仍不能清偿债权的范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张伟城、全莉莉共同偿还借款本金50万元给原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行。
二、被告张伟城、全莉莉共同支付借款利息给原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截止2017年7月27日的利息为37848.95元，之后的利息从2017年7月28日起，以50万元为基数，按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率和合同约定计算至实际清偿之日止）。
三、被告张伟城、全莉莉不履行上述第一、二项义务时，原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行有权以被告方治所有的位于玉林市玉州区的房屋（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）折价抵债或以拍卖、变卖该汽车所得价款优先受偿。
四、被告方治对上述第一、二项债务在原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
本案受理费9178元，减半收取4589元（原告已预交），由被告张伟城、全莉莉、方治负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9178元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 波
二〇一七年十二月八日
书记员 孙小惠