浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0624民初第4403号
原告：吴才林，男，1956年5月9日出生汉族，住新昌县。
委托诉讼代理人：蔡烂漫，新昌县石城法律服务所法律服务工作者。
被告：新昌县石城房地产开发经营公司（统一社会信用代码91330624146425204A）。住新昌县南明街道鼓山东路***号。
法定代表人：沈明，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ先、吕凯利，浙江新时代律师事务所律师。
原告吴才林与被告新昌县石城房地产开发经营公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭了进行审理。原告吴才林委托诉讼代理人蔡烂漫，被告新昌县石城房地产开发经营公司委托诉讼代理人ＸＸ先、吕凯利到庭参加诉讼。经原、被告庭外和解无果，本案现已审理终结。
原告吴才林向本院提出诉讼请求：一、判令被告新昌县石城房地产开发经营公司向原告交付所购新昌县羽林街道东港花园住宅小区8幢房屋购房发票及土地使用权证书或证明、房屋所有权证；二、判令被告支付原告自从2014年11月10日起至交付日止按每日万分之一点五计算的逾期交付权属证书违约金；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于新昌县商品房，房款为110万元。原告如约付清了全部购房款，被告亦已将房屋交付原告。根据双方合同约定，被告应在2010年4月30日前取得相应土地、房屋权属证书交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记，约定日期180日以后仍不能交付的，被告自约定日至实际交付权属证书或登记证明之日止应按日向原告支付房价款万分之三的违约金。被告经原告催促至今未履行权属证书交付义务，致本案纠纷发生。
被告新昌县石城房地产开发经营公司答辩称：与原告签订有《商品房买卖合同》，约定价款110万元属实，且原告已取得了该房屋。原告主张的其按约支付了房款与事实不符，被告从未收到原告的购房款。由于原告未向被告交付房款，被告无法开具购房发票，而购房发票是办理权证的关键。因此涉案房屋权证未能交付不是被告的责任，现要求驳回原告的诉讼请求。
原告吴才林就其事实主张，向本院提供了如下证据：
1、2007年12月5日原告与新昌县广厦建筑安装工程有限公司（下称广厦公司）签订的《东港花园土地转让订购协议》。证明原告与广厦公司签订有协议，向广厦公司订购东港花园8号地块，土地转让款93万元，房屋由广厦公司组织代建，造价46万元，总价136万元，优惠19﹪。
2、新昌县东港花园住宅小区工程招投标文件、广厦公司与被告签订的《建筑工程施工合同》。证明2008年4月被告与广厦公司经招投标签订了工程施工合同，原告是2007年12月起向广厦公司交纳土地款的房屋代建费，可以证明东港花园住宅小区是广厦公司与被告合作开发。
3、原、被告签订的《商品房买卖合同》。证明原、被告签订有东港花园住宅小区8号房屋买卖合同，合同约定出卖人负责办理土地使用权初始登记取得土地使用权证或证明，负责申请商品房所有权初始登记取得该商品房房屋所有权证，并在2010年4月30日前交付给买受人，由买受人自行办理该商品房转移登记，上述约定日期起180日以后仍不能交付权属证书或登记证明的，出卖人自约定日期至实际交付权证或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。
4、收款人为广厦公司、交款人为原告的收款收据7份。证明广厦公司自2007年12月至2010年3月先后收取了原告东港花园8号土地、建房款110万元，并在2011年8月24日收取了原告房屋、土地测量费、维修基金及代收的环卫费合计22800元。
被告质证认为：证据1系原告与广厦公司签订的，被告不知情，该证据与本案无关。证据2真实性无异议，但被告与广厦公司仅是工程发包与承包关系。证据3即合同属实，但实际履行中原告没有按约向被告交付房款，属于先行违约。证据4，证据显示原告是向广厦公司交款，但被告从未委托广厦公司收取购房款，因此证据4与被告无关，不能认定是原告已向被告支付了购房款及其他费用。
被告新昌县石城房地产开发经营公司就其事实主张，向本院提交了如下证据：
5、商品房预售证。证明被告出售的东港花园住宅小区商品房，具备公开预售条件。
原告吴才林质证认为：无异议。
本院认为：原告所举1至4这几组证据，被告对其真实性未提出异议，该几组证据可以证明，1、2007年12月原告与广厦公司签订协议订购东港花园住宅小区8号土地，并委托广厦公司代建房屋，原告因此向广厦公司支付土地款、建房款；2、东港花园住宅小区在此后2008年由被告作为开发商，广厦公司作为建筑商具体进入房地产开发；3、《商品房买卖合同》约定的房屋与《东港花园土地转让订购协议》约定的土地房屋坐落、转让价款等一致；4、原告先后向广厦公司支付了土地款、建房款110万元，并支付了其他费用22800元，房屋建成后也已被告交付给了原告。以上事实可以认定东港花园住宅小区是由广厦公司与被告合作开发，因此原告向广厦公司交付的款项，可以认定为是履行《商品房买卖合同》交付的购房款。被告证据5，原告无异议，本院予以确认。
综上，本院经审理认定如下事实：2007年12月5日，原告吴才林与广厦公司签订《东港花园土地转让订购协议》。协议约定，原告订购东港花园8号地块，土地转让款93万元，房屋由广厦公司组织代建，造价46万元，总价款136万元，优惠19﹪，由原告分期付款。同日，原告向广厦公司支付首付款50万元。因广厦公司不具备房地产开发资质，广厦公司与被告达成协议，双方合作开发新昌县羽林街道东港花园住宅小区。原告因此与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买小区8幢房屋，价款1100003元。合同另约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记取得土地使用权证或证明，负责申请商品房所有权初始登记取得该商品房房屋所有权证，并在2010年4月30日前交付给买受人，由买受人自行办理该商品房转移登记，上述约定日期起180日以后仍不能交付权属证书或登记证明的，出卖人自约定日期至实际交付权证或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。此后，原告陆续向广厦公司交付了土地、建房款110万元（含首付款50万元），并在2011年8月交付了土地、房屋测量费、维修基金及环卫费22800元。房屋建成后，《商品房买卖合同》约定的东港花园住宅小区8幢房屋已由被告实际交付给了原告。因被告未能按约交付土地、房屋权属证书，原告至今无法办理产权登记，致本案纠纷发生。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，依法应为合法有效，当事人双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。被告未能在合同约定的期限内向原告交付土地、房屋权属证书，已构成违约，原告诉请符合法律规定与当事人的约定，本院依法应予支持。本案《商品房买卖合同》同时约定由“买受人自行办理该商品房转移登记”，因此被告应当履行的是向原告交付权属证书协助原告办理房屋转移登记过户手续。原告自愿降低违约金标准，系其对自己权利的处分，本院应予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告新昌县石城房地产开发经营公司在本判决生效后三十日内向原告吴才林交付新昌县羽林街道东港花园住宅小区8幢商品房的房地产权属证书、协助原告办理该商品房转移登记过户手续。
二、被告新昌县石城房地产开发经营公司支付原告吴才林已付房110万元自2014年11月1日起至房地产权属证书交付日止按每日万分之一点五计算的逾期交付权证违约金。
本案受理费4914元，由被告新昌县石城房地产开发经营公司负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 杨伟东
人民陪审员 吕仁苗
人民陪审员 王品洋
二〇一七年十二月二十三日
书 记 员 王金英