安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2015）谯民一初字第05227号原告：刘小光，男，1972年12月22日出生，汉族，农民，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：张禹，男，安徽王善利律师事务所执业律师。执业证号：13416199110710070。委托代理人：王伦，女，安徽王善利律师事务所执业律师。执业证号：12021410120045。被告：亳州亿嘉房地产开发有限公司。住所地：亳州市谯城区。法定代表人：张来芽职位：总经理。原告刘小光诉被告亳州亿嘉房地产开发有限公司（以下简称亿嘉房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告刘小光及委托代理人张禹、王伦到庭参加诉讼，被告亿嘉房产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小光诉称：原、被告于2013年1月16日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：W201301160009，合同约定被告将亳州市谯城区亿嘉·尚城名都19#楼2单元304号房屋一套，建筑面积107.93平方米，以总价449151元出售给原告。合同第八条约定出卖人应在2014年12月31日前将分期验收合格的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定：“出卖人逾期超过30日后交房，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部付款，并按买受人累计付款的2%向买受人支付违约金。”2015年3月25日，原、被告又签订了《商品房买卖合同》的补充合同，约定：甲方承诺在2015年6月30日前将经过各项综合查验合格的商品房交付乙方使用。若甲方未在2015年6月30日之前完成商品房交付的，或者以上三条没有依约履行的，乙方有权在2015年6月30日之后单方面解除合约，甲方必须积极为乙方办理退房手续，并保证自乙方申请退房日起30日内，将乙方已付房款退还给乙方，并按累计已付款的2%向乙方支付违约金，同时支付乙方因购房贷款产生的银行利息。合同签订后，原告依约支付了全部房价款，但被告一直未付房屋，也未给原告办理产权登记。为此，原告请求判令：1、确认原、被告之间签订的编号为：W201301160009号的《商品房买卖合同》已解除；2、依法判令被告退还原告购房款449151元；3、依法判令被告支付原告违约金共计23536元（自2014年12月31日至2015年6月30日，按已付房款每日万分之一点八计算）及已付银行按揭贷款利息；4、本案诉讼费由被告承担。原告刘小光针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、被告身份证复印件，证明被告主体身份信息。2、商品房买卖合同及补充合同一份，证明原、被告签订合同及补充合同的条款内容，双方应严格按照合同约定履行，被告应在2015年6月30日前将经过各项综合查验合格的商品房交付原告使用，但该房屋至今未交付，原告有权解除合同。3、购房款收据、住房贷款合同、贷款已还款明细清单各一份，证明原告已足额履行支付房款的义务，及已支付银行按揭贷款利息共计53991.43元。4、邮政快递回执单一份，证明原告已向被告寄送解除合同通知书，已履行告知义务。被告亳州亿嘉房地产开发有限公司未答辩亦未提交证据材料。经庭审举证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原、被告于2013年1月16日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：W201301160009，约定被告将亳州市谯城区亿嘉·尚城名都19#楼2单元304号房屋一套，建筑面积107.93平方米，以总价449151元出售给原告，原告已支付全部房款，其中首付款139151元，剩余房款310000元由原告通过中国银行亳州分行个人住房贷款进行支付。该《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应在2014年12月31日前将分期验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条约定：“出卖人逾期超过30日后交房，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部付款，并按买受人累计付款的2%向买受人支付违约金。”2015年3月25日，原、被告又签订了《商品房买卖合同》的补充合同，补充合同中双方（甲方：被告亳州亿嘉房地产开发有限公司，乙方：原告刘小光）约定了以下内容：“一、甲方承诺在2015年6月30日前，依照《商品房买卖合同》的相关交付条件以及国家和地方人民政府的有关规定，将经过各项综合查验合格的商品房交付乙方使用。并依据本协议第二条违约责任支付乙方违约金。二、违约责任：鉴于已经逾期交付超过30日，经协商决定，自《商品房买卖合同》第八条第一项规定的最后交房期限2014年12月31日第二天起到实际交付之日2015年6月30日止，甲方应按日向乙方支付己付房款万分之1.8的违约金，且必须在甲方交房之前5日内，以现金形式进行支付（原合同内规定的万分之1和万分之1.2的违约金不再履行）。若甲方未能按约定支付乙方违约金，乙方有权拒绝接收房屋，因其产生的违约责任由甲方承担。三、产权证办理：甲方应当在2015年6月30日交房之日起，120日内办理完有关权属登记。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方自约定日期（2015年7月1日）至实际交付权属证书或登记证明之日止，甲方按日向乙方按已付房款的同期银行存款月利率支付违约金。如果是个别乙方业主未予积极配合，不提供办理产权登记所需要的各种材料的，导致甲方无法按本协议约定的时间向乙方交付权属证书或登记证明的，甲方不承担本条约定的违约责任。四、若甲方未在2015年6月30日之前完成商品房交付的，或者以上三条没有依约履行的，乙方有权在2015年6月30日之后单方面解除合约，甲方必须积极为乙方办理有关退房手续，并保证自乙方申请退房日起30日内，将乙方已付款退还给乙方，并按乙方累计已付款的2%向乙方支付违约金，同时支付乙方因购房贷款产生的银行利息。五、《商品房买卖合同》及本补充合同，如在履行过程中发生争议，乙方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。”补充合同签订后，被告一直未交付房屋，也未给原告办理产权登记。原告于2013年5月10日偿还了中国银行的第一期贷款本息，截止2016年1月10日共还了33期贷款，累计偿还贷款利息共计53991.43元。原告于2015年7月28日向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》，通知了被告收到该《通知书》时解除双方签订的商品房买卖合同。被告未曾向原告支付任何违约金。本院认为：依法生效的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件具有合意性、约束性、确定性、期限性，系有效的买卖合同。被告亳州亿嘉房地产开发有限公司尚未按约定向原告交房，原告已按合同约定履行了义务，依照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条及补充合同第四条，原告刘小光有权单方解除合同，且原告已向被告送达《解除商品房买卖合同通知书》告知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，故对原告确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求本院予以支持。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充合同第二条、第四条之规定，被告负有向原告返还全额房款449151元、支付违约金的义务并且支付原告因购房贷款产生的银行利息。违约金以已付购房款的万分之1.8按日计算自2015年1月1日起至2015年6月30日止，并附加累计支付购房款的2%，合计23535.51元。截止2016年1月10日，原告共计归还银行贷款33期，其中贷款利息累计已归还53991.43元。故本院对原告要求被告退还购房款449151元，并支付违约金及贷款利息的诉讼请求本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘小光与被告亳州亿嘉房地产开发有限公司于2013年1月16日签订的《商品房买卖合同》已解除。二、被告亳州亿嘉房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，退还原告刘小光购房款449151元，并向刘小光支付违约金23535.51元及购房银行贷款利息53991.43元（贷款利息计算至2016年1月10日，以后发生的利息按实际发生额计算至以上金额支付完毕止）。案件受理费8470元，由被告亳州亿嘉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邢丽侠代理审判员  张 鹏人民陪审员  陈 磊二〇一六年三月二十二日书 记 员  李亚洲本案适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的、终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。