广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23690号
原告（反诉被告）：李伟华，男，1983年11月28日出生，汉族，住湖南省汝城县，
委托诉讼代理人：肖圆圆，广东雅集律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓红，广东雅集律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：龙明滔，男，1979年9月21日出生，侗族，住广东省珠海市香洲区，
被告（反诉原告）：阳风琴，女，1982年11月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
上列二被告共同委托诉讼代理人：黄海涛，广东亚太时代律师事务所律师。
上列二被告共同委托诉讼代理人：袁宇鑫，广东亚太时代律师事务所实习律师。
第三人：中山市利宜房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇低围街54号之一首层1卡，统一社会信用代码91442000334791017E。
法定代表人：梁志文，总经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地广东省珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺，统一社会信用代码914404007079943284。
主要负责人：杨伟明，行长。
委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
原告李伟华与被告龙明滔、阳风琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依原告李伟华申请，本院依法追加中山市利宜房地产中介有限公司（以下简称利宜公司）、中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月11日再次公开开庭审理了本案。原告李伟华及其委托诉讼代理人肖圆圆，被告阳风琴及其与被告龙明滔的共同委托诉讼代理人黄海涛、袁宇鑫，第三人建行珠海分行委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼。第三人利宜公司经传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟华向本院提出诉讼请求：1.二被告继续履行2016年8月18日签订的房地产买卖合同；2.二被告共同支付违约金至实际履行之日（自2016年10月10日起，按每日0.1%）；3.二被告共同承担因财产保全产生的保函费用（以实际产生为准）。诉讼中原告李伟华明确第1项诉讼请求为被告接受原告付款的义务，双方配合履行合同评估、交付、过户的义务；第3项诉讼请求保函费用为3000元。事实与理由：2016年8月18日，原告、被告、经纪方利宜公司三方签订房地产买卖合同，合同约定：原告向二被告买受位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房，总楼价988000元，定金50000元，以按揭贷款方式支付。原告如约支付定金50000元，并向利宜公司交付申请房屋按揭贷款的资料。被告因合同履行期间房价骤涨，向利宜公司索回用于办理合同履行的房地产证、虚构原告已入信用黑名单，并以此为由不履行合同义务。2016年9月22日，原告向被告发出律师函要求继续履行合同。2016年9月30日，二被告表示只要贷款银行核实原告信用确无问题的，即可继续履行合同。2016年10月10日，被告明确不履行合同义务。原告认为，在房价骤涨的背景下，合同各方均应诚信履约，二被告不仅一房二卖，且被告龙明滔利用其“所长”、“主任”等社会地位，虚构原告已入银行黑名单，显属恶意。为维护合法权益，特向法院提起诉讼。
被告龙明滔、阳风琴辩称，2016年8月18日房屋买卖合同签订当天被告就将房地产权证及土地使用证原件交由中介方利宜公司梁容娟处托管。2016年8月23日梁荣娟致电被告告知原告因银行征信问题不能办理按揭贷款，并通知被告前往协商解决。2016年8月24日，原、被告及中介方梁荣娟三方就购房事宜进行协商，中介方将被告托管的证件原件退还给被告。直至合同签订后11日（2016年8月28日），原告仍未依约完全履行义务，全面交付办理产权过户及贷款所需要的真实有效证件及材料。考虑到国家可能出台房地产政策导致房地产市场价格较大波动，如继续履行合同将损害被告利益，被告依据合同第八条第2款解除与原告签订的房屋买卖合同。但由于原、被告分歧较大，多次对解除合同协商未果，原告向被告发出律师函希望继续履行合同，被告于2016年11月16日向原告发出解除合同的律师函。由于原告对重要合同义务未全面严格履行且已超过7日，已经构成根本违约，被告有权解除合同、没收定金并主张违约金。原告已经严重违反诚实信用原则，具体如下：1.被告2016年9月4日与原告通话中，原告自认其交付办理贷款材料时间为2016年9月3日，根据合同约定的“延迟超过七日，另一方有权解除合同”可知，被告交付材料时已严重违约。2.原告提交的中国建设银行账户交易明细与其实际提交给按揭银行的不一致，原告2016年8月22日提交的银行流水是虚假证据。3.原告提交的2016年8月22日的收据为事后倒签，该收据内容与事实明显不符。4.原告与中介方存在特殊的利害关系，中介方一味偏袒原告，就中介居间代理费来看，中介方收取原告的居间代理费远远低于市场价格，中介方提供的相关材料不可信。
第三人建设银行珠海分行述称，原告向建设银行珠海分行申请贷款的情况为：由于原告提交的申请贷款资料到目前尚未齐全，而且被告也没有前往建设银行珠海分行签字确认出售该套房产，所以原告申请的该笔贷款尚未进入审批阶段。
第三人利宜公司未作陈述。
被告龙明滔、阳风琴向本院提出反诉请求：没收原告交付的购房定金50000元，被告向原告支付违约金2766.4元（按购房价款总额988000元每日万分之四的标准从2016年8月21日起计至2016年8月27日）。事实与理由：与本诉答辩意见一致。涉案房屋买卖合同已经于2016年8月27日解除。
原告李伟华对被告龙明滔、阳风琴提出的反诉辩称，被告在答辩状中陈述的所谓事实均是单方面陈述，与客观事实不同。被告在第一段中称原、被告双方是通过涉案中介公司签订了买卖合同，需要说明的是，诉争标的物是原告向小区物业公司打听来的。房产交易是原被告双方达成协议之后原告询问被告是否有熟悉的房产中介，被告说不认识让原告去找，所以原、被告双方出小区大门右转看到第一家中介公司即本案中介公司，让其收取资料，递交资料，所以该套房源并不属于中介介绍。被告认为6000元的中介费过低，原告则认为该费用过高。第二段中原、被告在2016年8月18日签订了房屋买卖合同，原告当天向被告交付了50000元定金，原告从未向被告提出过要解除合同或者是自己的问题导致解除合同。因为定金不是被告向原告支付而是原告向被告支付的，而且该套房源本身是原告找到的，由此可知原告购房意愿强烈，不可能缴了定金后又要解除合同，因为这要面临双方返还定金的责任。同时被告已知房价大幅上涨，这才是被告不同意继续履行合同而找到种种拖延解除的原因所在。第三段陈述与客观事实不符，原告已经在合同约定的时间内向中介提交了申请贷款资料，后续因为被告一再拖延不配合导致申请贷款的时间过长。所以应中介要求原告又重新打印了一份银行流水，重新提交给第三人建行珠海分行。双方在合同中仅约定了原告向中介交付材料的时间，并没有约定中介方应何时向贷款银行缴纳贷款资料，所以原告只要按合同约定履行自己的义务即可。被告声称的低价购房毫无根据，合同签订之时坦洲的市场房价为10000元左右，但是双方签订合同的单价已高达11000元。因为原、被告协商时，被告即向原告透漏缺钱用，所以原告并没有压价，被告也没有提供涉案房屋交易金额低于市场价格的直接证据。第四段中被告所称的2016年9月4日的电话录音，结合被告所提供的该份证据，被告与原告当时的通话时长是6分钟，但其对提交的证据进行了剪裁，而且通过电话录音的整个过程可以显见被告不断诱使原告说出自己事先设定的想要的结果。尽管如此，原告反复强调8月份已交齐资料给中介，并且对案外人收取了被告200000元购房定金的事实进行抗议，所以被告极有可能一房二卖。第五段被告所称的提交银行资料之事：原告委托律师在9月22日发出律师函，9月30日两被告及其律师一起到原告律师办公场所进行协商。期间，两被告承诺只要银行可以放贷，他们愿意履行合同。在原告一再强调自己信用没有问题，贷款也没有问题的情况下，被告要求一同前往建设银行察看申请贷款的资料，被告是在极尽一切机会寻找一切可以不履行合同的借口。期间原告也解释了申请贷款的资料中有一份9月1日的银行流水，因为8月22日的银行流水打出之后，原告已交给中介，由于被告不配合，导致银行审批进度不正常。同时为了响应被告提出的尽快放款要求，在已满足银行放款要求的前提下又多存进去一些款项，所以有了被告提供的银行流水。被告以为9月1日的银行流水才是原告之前提交的银行贷款资料，一再违背诺言不信守合同导致今日的诉讼。
第三人建设银行珠海分行对被告龙明滔、阳风琴提出的反诉述称，与本诉答辩意见一致。
第三人利宜公司对被告龙明滔、阳风琴提出的反诉未作陈述。
本院经审理认定事实如下：1.2016年8月18日，龙明滔、阳风琴（卖方、甲方）、李伟华（买方、乙方）与利宜公司（居间方、丙方）签订房地产买卖合同，约定：甲方将其位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房出售给乙方，成交价988000元。定金50000元乙方须在2016年8月18日支付给甲方；首期楼款338000元；剩余楼款600000元付款方式为银行按揭，最高贷款额度由贷款银行指定的评估事务所评估价格决定，最高贷款年限和贷款利率由贷款银行审批决定，甲乙双方认可银行批贷放贷时间；银行批贷额度与预计贷款额度有差异时，差值款乙方应连同首期楼款一并支付给甲方。按揭款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行开设的账户内。甲乙双方应于办妥房产证2天内将房地产证交与银行或银行委托的按揭公司办理抵押手续，乙方应在银行或银行按揭公司或丙方通知办理抵押登记5天内到房屋登记机关办理抵押登记手续。甲乙双方同意物业交付使用的时间为双方到国土局过户当天。签订合同3天内，甲乙双方应将办理产权过户及贷款等手续要求的，符合国家相关部门规定的真实有效证件、材料等交给丙方托管。如因提供的相关资料与贷款及过户所需材料不符、或因甲乙双方不配合导致贷款及过户审批延期，丙方不承担责任；甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或者不按合同约定时间提交文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的，每迟延一日，应按房价款总额的万分之四向另一方支付违约金，延迟超过七日，另一方有权解除合同，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价0.1%支付违约金；合同还约定了其它事项。合同签订当天李伟华支付购买涉案房产定金50000元，龙明滔、阳风琴出具收据。
2.2016年8月22日，李伟华向利宜公司提交银行流水、户口本、结婚证、收入证明，利宜公司法定代表人梁志文出具收据。
3.2016年9月22日，李伟华委托广东雅集律师事务所向龙明滔、阳风琴发出律师函，催告龙明滔、阳风琴收到律师函7日内将房产资料原件交给中介公司并配合房屋评估，以免造成根本违约，并要求协商违约责任承担事宜。
4.龙明滔、阳风琴主张已经按照合同约定将房产证及土地证原件提交给中介公司，因中介说李伟华的征信存在问题，就于2016年8月24日将房产证及土地证取回，并于当天协商解除合同事宜。龙明滔、阳风琴提供2016年9月4日与李伟华的通话记录，记录显示，李伟华说于2016年8月底补充按揭申请资料，于2016年9月3日交齐所有资料；龙明滔、阳风琴对李伟华的征信表示怀疑，并向李伟华表明按照合同约定，如延期七日提交资料，有权解除合同。
5.庭审中，建设银行珠海分行确认李伟华的征信没有问题，可以申请贷款。
6.2016年11月10日，李伟华就本案向中国人民财产保险股份有限公司中山市分公司购买诉讼财产保全责任险，并支付保费3000元。
7.庭审中，李伟华要求继续履行合同，可以在过户之后30天内支付全部购房款。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。李伟华与龙明滔、阳风琴签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。双方争议的焦点为：李伟华提交银行按揭申请时间有无违约。
龙明滔、阳风琴主张李伟华未能按照合同约定将办理产权过户及贷款手续要求的符合国家相关部门规定的真实有效证件、材料等提交给中介方利宜公司，且违约超过七天，可以解除合同。李伟华于2016年8月22日已经将相关资料提交给利宜公司，提交资料的时间符合合同约定。随后由于银行要求补交资料，李伟华银已按银行要求及时补充提交全部资料。龙明滔、阳风琴以李伟华征信存在问题为由，于2016年8月24日从利宜公司取走房产证原件，并主张已经开始与李伟华协商解除合同。但龙明滔、阳风琴一直未能提交证明李伟华的征信有问题足以解除合同，且建设银行珠海分行确认李伟华的征信没有问题。龙明滔、阳风琴在合同约定的期限内，未有合理理由就取回房产证原件并要求解除合同，在李伟华补齐按揭资料后仍拒绝履行合同，构成违约，应承担违约责任。因龙明滔、阳风琴违约，李伟华要求龙明滔、阳风琴继续履行合同及支付违约金的请求本院予以支持。龙明滔、阳风琴应继续履行合同，配合李伟华办理过户手续并于过户当日交付房产，李伟华应于涉案房产过户之日向被告龙明滔、阳风琴支付首期楼款338000元，剩余楼款600000元李伟华于涉案房产过户后30天内向龙明滔、阳风琴一次性支付。违约金计算方式为：以988000元为基数，按每日0.1%从2016年10月10日起计至实际履行合同完毕之日止。关于李伟华主张的保函费3000元，由于没有法律及合同依据，本院不予支持。关于反诉，因龙明滔、阳风琴违约，对于反诉请求本院不予支持。
利宜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙明滔、阳风琴于本判决生效之日起七日内将中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园20座1单元604房过户至原告李伟华名下，并于过户当天将上述房产交付给原告李伟华使用；原告李伟华应于上述房产过户之日向被告龙明滔、阳风琴支付首期楼款338000元；剩余楼款600000元原告李伟华于上述房产过户后30天内一次性支付给被告龙明滔、阳风琴；
二、被告龙明滔、阳风琴于本判决生效之日起七日内向原告李伟华支付违约金（计算方式为：以988000元为基数，按照每日0.1%，从2016年10月10日起计算至涉案房产过户及交付之日止）；
三、驳回原告李伟华的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告龙明滔、阳风琴的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14422元，诉讼保全费5000元，合计19422元（原告李伟华已预交），由原告李伟华负担54元，被告龙明滔、阳风琴负担19368元（被告龙明滔、阳风琴于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告李伟华）；反诉案件受理费560元（反诉原告龙明滔、阳风琴已预交），由反诉原告龙明滔、阳风琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 冯要举
吴晓芳