河南省郑州市二七区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫0103执异33号
异议人王春玲（案外人）。
委托代理人赵文明、陈芳冰，北京德恒（郑州）律师事务所律师。
申请执行人王文洪。
委托代理人黄云天，河南天纲律师事务所律师。
被执行人陈广林。
被执行人刘新院。
被执行人郑州市广通物资有限公司。
法定代表人李超。
本院在执行申请执行人王文洪申请执行被执行人陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司借款合同纠纷一案中，异议人王春玲提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人王春玲称，请求二七区法院中止对位于新乡市红旗区南干道东单东旭小区A区4号楼4单元2层西户（房权证字第051032**号）房屋的执行并解除查封。理由是：2007年11月8日，经第三方居间介绍，异议人与陈广林及居间人共同签订《房屋买卖合同书》，约定异议人购买陈广林名下位于新乡市红旗区南干道东段东旭小区A区4号楼4单元2层西户房屋。合同签订后，异议人支付中介费4000元，并于2007年12月30日付清购房款40万元。房款付清后，异议人就搬入涉案房屋，之后生活费用均由异议人缴纳。后因陈广林个人原因导致异议人不能办理过户手续。综上，上述涉案房屋应归异议人所有，请求二七区法院中止对该房屋执行。
申请执行人王文洪辩称，对异议人王春玲与被执行人陈广林之间存在房屋买卖合同关系不予认可，双方签订买卖合同并且付款后十余年不进行过户，不符合常理，不具有合法性和真实性。即便异议人所述事实，但其没有办理完毕过户手续，取得产权证之前不对涉案房屋拥有法律上的所有权，请求法院驳回异议人的异议请求。
本院查明，原告王文洪诉被告陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日将民事裁定书及协助执行通知书送达至新乡市房管局，诉讼保全被告陈广林名下位于新乡市红旗区南干道东单东旭小区A区4号楼4单元2层西户（房权证字第051032**号）房屋一套。2016年12月27日，当事人自愿达成如下协议，请求人民法院确认：一、原告王文洪与被告陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司共同确认：债务本金为5070000元，被告陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司于2017年6月30日前偿还完毕，并支付自2015年11月20日起，按月利率2%计算的本金利息，直至本金清偿之日止。迟延履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原、被告就本案的事实无其他争议。三、案件受理费47290元，减半收取23645元，保全费5000元，共计28645元，由被告陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司负担。上述调解生效后，本院于2017年8月8日立案执行，案号为（2017）豫0103执3114号。在执行过程中，异议人对本院查封上述涉案房屋不服，提出执行异议。
另查明，据异议人王春玲提交的《房屋买卖合同书》显示，甲方陈广林自愿把座落在东旭小区4号楼西单元西户2层个人住宅出卖给乙方赵金生，该房全部售价为40万元。签订合同时，乙方交购房定金1万元；甲方陈广林在8号负责配合居间方（新乡市人民路黄河房产经纪部）和乙方赵金生办理房产证解押手续，待房产证解压后，配合乙方赵金生办理房产交接手续（房款交接），落款日期为2007年11月7日。其提交的《补充协议》显示，乙方赵金生在2017年11月8日首付甲方陈广林20万元，甲方在12月份之前将房产证解押配合乙方赵金生办理房产证过户，公证时将房屋余款结清，甲方陈广林在收到首付20万时，交乙方赵金生钥匙2把，落款日期为2018年11月8日。上述《房屋买卖合同书》、《补充协议》均有有甲方陈广林、乙方赵金生、居间方（新乡市人民路黄河房产经纪部）签字（签章）。
据异议人王春玲提交的由王素萍、李明珍出具的《证明》显示，大约在2007年11月份左右，买方赵金生、王春玲到东旭小区A区4号楼4单元2楼西户看房，并在2007年11月7日，买方赵金生、王春玲与卖方陈广林在新乡市人民路黄河房产经纪部签约买卖合同书，一次性付清房款给买方陈广林，因该房产的负责人已经和过世3年有余，公章、单位已全部注销，早已不存在。该证明的落款日期为2018年2月5日。
据异议人王春玲提交的结婚证显示，赵金生与王春玲于1996年8月19日登记结婚。
据异议人王春玲提交的由新乡市红旗公证处出具的《公证书》显示，甲方陈广林、刘新院，乙方王春玲经协商一致订立《房屋买卖协议》，甲乙双方订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，甲方陈广林、刘新院转让的坐落于河南省新乡市南干道东段东旭小区A区4号楼东4单元2层西户房屋给乙方王春玲。该公证书的落款日期为2008年11月13日。
再查明，异议人王春玲提供由陈广林出具的《证明》显示，“收到王春玲房款现金30万，承兑汇票一张（10万元），共计40万元，落款日期为2007年12月20日”。其提供的李金梅出具的拟证明其出资40万元购房的《证明》显示：“我叫李金梅，家族新乡市红旗区小店镇西闫屯村，2007年11月份，王春玲由于该买新乡市牧野路东旭小区A区4号楼4单元2楼西户陈广林的房子，来我处借款10万元以凑齐40万元房款。由于我当时现金短缺在经王春玲和陈广林的沟通后借其10万元承兑汇票一张，王春玲于2007年12月结清陈广林全部房款40万元（其中30万元现金和10万元承兑汇票一张），落款日期为2018年2月17日”。李金梅未出庭作证并说明情况。
异议人王春玲提交的东旭小区物业管理处出具的《证明》显示，王春玲，女，身份证号：410703197403232566；赵金生，男，身份证号：4107021995902121013；2017年底在我小区A4号楼4单元2楼西户居住至今，特此证明。该份证明有东旭小区物业管理处以及新乡市红旗区洪门办事处东旭社区居民委员会加盖公章。其提交的《新乡有线电视安装书》显示，用户姓名王春玲，详细地址为东旭小区A4-东4-2西，办理日期为2010年9月6日，该安装书加盖新乡有线电视入户专用章。提提交的《居然之家家具建材销售合同》显示，消费者为王春玲，地址为新乡市牧野路东旭小区A区4#楼4单元2楼西户，签订日期为2012年8月25日，该合同加盖居然之家新乡店售后服务专用章。据南干道东段东旭小区A区4号楼4单元1层东户房屋住户李绍成在执行异议听证过程中称：2007年，异议人王春玲购买了陈广林的房屋，我和异议人系邻居关系。
本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人王春玲对涉案房屋即位于新乡市红旗区南干道东单东旭小区A区4号楼4单元2层西户房屋（房权证字第051032**号）主张所有权要求排除执行，经查，2007年11月7日，赵金生（异议人配偶）与被执行人陈广林签订《房屋买卖合同书》，并在合同签订后即占有涉案房屋并搬入涉案房屋居住；结合异议人提供的被执行人陈广林在出卖涉案房屋后出具的收款《证明》、《公证书》等证据，及根据异议人已占有涉案房屋并居住十年之久无其他纠纷的情况，足以证明异议人真实购买上述房屋并支付购房款；根据异议人王春玲所提交的《房屋买卖合同书》及《补充协议》来看，异议人购买涉案房屋时，约定过户时间并对知情该房屋上所设权利，已尽到合理注意义务，因被执行人原因导致不能过户，过错不能归结于异议人本身。综上，异议人王春玲异议请求符合上述法定情形，其对上述涉案房屋享有排除执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对位于新乡市红旗区南干道东单东旭小区A区4号楼4单元2层西户（房权证字第051032**号）房屋的执行。
本裁定送达即发生法律效力。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王国松
审判员 王同乐
审判员 井柏年
二〇一八年六月十一日
书记员 杨小超