江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1002民初1769号
原告：陈靖扬，女，1991年12月3日出生，汉族，住扬州市广陵区。
委托代理人：陈步、杨阳，江苏陈步律师事务所律师。
被告：扬州韵城房地产开发有限公司，住所地扬州市广陵产业园创业路7号。
法定代表人：祝刚，董事长。
委托代理人：查军燕、糜婷，江苏三法律师事务所律师。
原告陈靖扬与被告扬州韵城房地产开发有限公司（以下简称韵城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈靖扬及其委托代理人陈步、杨阳，被告韵城公司的委托代理人查军燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈靖扬向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付房屋；2、判令被告协助原告办理房屋权属证书（包括提供与备案统一的购房合同、确权证明书、购房发票、契税发票等房产管理部门需要的所有材料）；3、判令被告承担违约责任，支付逾期交房违约金30000元及逾期办理房屋权属证书违约金133334.92元（违约金暂计算至2016年4月25日，最终数额计算至被告实际履行之日）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月19日，原、被告双方签订《商品房认购书》，约定原告购买位于扬州市明发路99号广陵世家20幢2单元1103号现房，该认购书对房屋位置、面积、单价、总价款等合同主要义务进行了明确约定，确定房屋价款1322100元、维修基金10170元、车位费40000元、房屋契税39660元，合计1409460元。原告于2014年12月19日向被告缴纳购房定金150000元，于2015年2月1日一次性付清房屋价款、维修基金、车位费、房屋契税合计1259460元，被告出具了收据，至此原告已经向被告支付购房所需全部费用1409460元。此后原告多次与被告协商，要求被告立即交付房屋，但被告一直拒绝履行义务，且不协助原告办理房屋权属证书，导致原告至今仍无法入住，且没有房屋权属证书，原告故诉讼。
被告韵城公司辩称：原告提供的《商品房认购书》载明了签订认购书后5日内需要签订正式的《商品房买卖合同》，但事实上双方没有按约签订正式合同，认购书已经自动终止；2、被告没有收到原告140余万元的购房款；3、双方没有约定房屋交付时间，没有约定对方应当什么时候支付购房款，也没有约定相应的违约责任，因此原告主张违约金缺乏相关事实依据。综上，请求法院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：
被告韵城公司开发了扬州市广陵区明发路99号广陵世家商品房，案外人杨应芬系广陵世家楼盘营销服务人员。
2014年12月19日，经杨应芬推销，原、被告签订《商品房认购书》，约定原告购买被告商品房，约定有“买受人签订本认购书时付定金150000元，5日内签订商品房买卖契约，并在签订正式合同前或签订正式时一次性付清全部房款”，杨应芬还在该《商品房认购书》背面注有“单价5850元/m2，维修基金10170元、车位40000元，合计1372270元，最终成交价1369800元”。之后原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买扬州市明发路99号广陵世家20幢2单元1103号房屋，该合同载明单价6050元/m2，总金额为1367300元，维修基金10170元，总价款为1377470元。合同第八条约定交房期限为2012年8月30日前，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。合同签订落款时间为2013年2月3日，合同中盖有被告公章及法定代表人曹湘宁印章。审理中原告陈述《商品房买卖合同》签订时间是杨应芬所写，不是合同签订的实际时间。
2014年12月19日，原告通过建设银行POS机向被告账户转入150000元；2015年2月1日，原告根据双方约定的最终成交价1369800元以及契税39660元，通过扬州农村商业银行从其母陈兴霞账户向杨应芬账户一次性转入1259460元，合计1409460元。杨应芬于同日向原告出具四张收据，分别载明房款1322100元、维修基金10170元、车位费40000元、房屋契税39660元，该四张收据均盖有被告公章。
另查：杨应芬因涉嫌犯罪被扬州市广陵区人民检察院提起公诉，本院经审理查明：2014年3月至2015年12月期间，杨应芬先后在扬州韵城房地产开发有限公司扬州市广陵世家售楼处、扬州盛城置业有限公司扬州市盛城世家售楼处做销售员，利用职务便利，通过截留张长青、陈靖扬、吴士江等人的购房款或者定金不上交公司等手段，挪用单位资金人民币186万余元归个人使用，至今未归还。2014年12月至2015年12月期间，杨应芬以帮助办理房产证但需缴纳契税的名义，骗取广陵世家、盛城世家小区业主石邗、马德平等人共计人民币241541元。其中认定2014年12月19日至2015年2月1日期间，杨应芬做扬州市广陵世家售楼员期间，截留陈靖扬的广陵世家4幢1103室的购房款771930元未上交公司，归个人使用，至今未归还。本院于2016年11月14日作出判决：一、被告人杨应芬犯挪用资金罪，判处有期徒刑二年；犯诈骗罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币五万元；决定执行有期徒刑七年，并处罚金人民币五万元。二、责令被告人杨应芬退赔人民币二百一十万七千三百五十二元，分别发还被害人。
以上事实有当事人陈述及《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、POS机签购单、转账凭条、收据、本院（2016）苏1002刑初244号刑事判决书等证据予以证实。
本院认为：就扬州市明发路99号广陵世家20幢2单元1103号商品房买卖合同关系，经被告韵城公司销售人员杨应芬介绍，原、被告签订了《商品房认购书》、《商品房买卖合同》，并出具收据，均盖有被告“韵城公司”公章，原告有足够理由相信杨应芬的行为系有权代表被告的职务行为，故原、被告之间的商品房买卖合同关系成立。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同对原、被告双方具有约束力，应当履行。合同履行中，原告向被告及杨应芬共计交付款项1409460元，杨应芬向原告出具了盖有被告公章的收据，原告交款符合杨应芬在认购书背面书写的内容，应当认定原告按双方约定的价款履行了金钱给付义务，被告应当向原告交付房屋。审理中，被告认为房屋已经交付原告，但无证据证明，故本院对原告要求被告交付房屋的诉讼请求予以支持，同时被告应当协助原告办理房屋所有权属证书。关于契税原告应当向职能部门缴纳，被告已经代收，如契税超出39660元，超出部分由原告负责缴纳。关于原告要求被告承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求，因双方合同约定的交付时间与事实相矛盾，属约定不明确，原告又不能提供其他证据证明双方对交付时间的约定，故本院对原告该诉讼请求不予支持。关于原告要求被告承担逾期办理房屋权属证书的诉讼请求，双方合同约定有出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因原告在本案中主张被告交付房屋，故原告现要求被告承担逾期办理房屋权属证书的诉讼请求无合法依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告扬州韵城房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告陈靖扬交付扬州市明发路99号广陵世家20幢2单元1103号房屋并协助原告办理权属证书；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费18168元，由原告负担1998元，被告负担16170元（原告已预交，被告应负担之款于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费18168元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 张 琴
人民陪审员 谭文寅
人民陪审员 练 玮
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 王 玮