江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初1531号
原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地在滨海县东坎镇迎宾中路1号。
法定代表人：刘荣华，该公司董事长。
委托代理人：张长川、李敞，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告：叶和兵，男，1963年10月23日生，汉族，居民，住滨海县。
被告：凡海红，女，1967年12月7日生，汉族，居民，住址同上。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称：滨海农商行）与被告叶和兵、凡海红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张长川到庭参加诉讼，被告叶和兵、凡海红经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶和兵、凡海红归还贷款本金188074.29元及借款之日起至履行完毕之日止按合同约定的利息（截止2017年2月20日结欠利息46425.64元）；2、对被告抵押的房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2011年4月8日，被告叶和兵和凡海红与原告滨海农商行签订了“安居宝”业务担保借款合同，合同约定：被告以其所有的坐落于滨海县向阳大道BC-14幢502室的房地产作抵押，暂作价450000元，由原告向被告发放不超过250000元的贷款。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记。2011年4月8日，原告向被告发放贷款250000元，到期日期为2021年3月20日，年利率为8.5011%，采用等额本息还款方式。被告从2012年6月起未能正常还本付息，至今尚欠原告贷款本金188074.29元和至2017年2月20日的结欠利息46425.64元。原告多次催要未果，按借款合同约定，原告有权宣布借款提前到期，遂诉至法院。
被告叶和兵、凡海红未答辩、未举证、未质证。
经审理查明：1988年7月5日，被告叶和兵与被告凡海红登记结婚。2011年4月8日，二被告作为借款人，与原告滨海农商行签订了《“安居宝”业务担保借款合同》，约定由二被告向原告滨海农商行贷款250000元，还款期限为10年，分120期履行，借款利率为月利率8.5011‰，还款方式为等额本息，每月第二十日为还款日，二被告以被告叶和兵名下的位于滨海县向阳大道BC-14幢502室房屋（房屋产权证号：滨房权证滨海字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记（房屋他项产权证号：滨房他证滨海字第201107**号，债权数额25万元），合同中还约定如果二被告连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告滨海农商行有权宣布合同提前到期。2011年4月18日，被告叶和兵、凡海红向原告滨海农商行申请提款，并出具了借款借据，约定借款金额为250000元，借款用途为购房，结息方式为等额还本付息，月利率为8.5011‰，借款日期为2011年4月18日至2021年3月20日，并办理了相关手续，原告滨海农商行同日向被告叶和兵发放了上述250000元贷款。自2014年10月20日起，二被告不再偿还原告滨海农商行的贷款本息，欠到贷款本金188074.29元及该本金从2014年10月21日起按合同约定的利息。
以上事实有身份证和结婚证复印件、“安居宝”业务担保借款合同、借款借据、房屋所有权证书、房屋他项所有权证书、国有土地使用权证书、贷款明细表2页、以及本院的庭审笔录在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告叶和兵、凡海红因购房需要向原告滨海农商行借款，签订了《“安居宝”义务担保借款合同》，并出具了借款借据，双方之间借款合同关系成立。因被告叶和兵、凡海红违约，未能按照合同约定履行还款义务，原告滨海农商行依据合同约定有权宣布借款提前到期，并向法院提起诉讼主张，原告滨海农商行的起诉行为已表明其宣布借款提起到期，故原告滨海农商行要求被告叶和兵、凡海红承担归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，被告叶和兵自愿将位于滨海县向阳大道BC-14幢502室房屋抵押给原告滨海农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，被告叶和兵、凡海红在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告滨海农商行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告滨海农商行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告叶和兵、凡海红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶和兵、凡海红自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金188074.29元及利息（自2014年10月21日起至履行完毕之日止，按月利率8.5011‰承担利息）；
二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对抵押的位于滨海县向阳大道BC-14幢502室房屋在设定的抵押范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4818元，公告费800元，由被告叶和兵、凡海红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4818元。
审 判 长 陆 林
审 判 员 黄亚洲
人民陪审员 沈香连
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 毛新璐
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。