文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初6756号原告：广州宏城广场房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：庄天助，董事长。委托代理人：李庆辉、黄施韵，均为广东实德律师事务所律师。被告：水为裳（上海）商贸有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：李洛纲，执行董事。委托代理人：顾强、陈冬忠，均为上海市光明律师事务所律师。原告广州宏城广场房地产开发有限公司（简称宏城公司）诉被告水为裳（上海）商贸有限公司（简称水为裳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏城公司的委托代理人李庆辉，被告水为裳公司的委托代理人陈冬忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏城公司诉称：原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）于2014年7月28日就被告向原告承租其所有的广州市天河区宏城广场项目之商场（现称天环广场）地下二层B201号商铺（下称：诉争商铺）（建筑面积共272平方米）的事宜签订《广州市房屋租赁合同》及《广州市天河区天河路宏城广场项目之商场地下二层B201号商铺之租赁协议》（以下简称“《租赁协议》”），原告为被告代垫了租赁合同印花税10771.20元。《租赁协议》约定：与租赁合同相关的印花税应按有关部门的规定由双方各自承担；承租单元的基本租金第一年为272000元/月；承租单元的租赁期限为3年，出租人于交付目前向承租人发出《出租人通知书》以确认交付承租单元的日期；承租人应于商场开张日（2016年3月26日）起向出租人支付基本租金或营业租金；若承租人未能在开张营业日起在承租单元对外营业，承租人无权享有装修免租期，且出租人有权向承租人追收装修免租期内以及装修免租期届满之日的第二日起至商场开张日期间的基本租金；承租人逾期交租的，出租人有权按欠付租金的每日千分之一向承租人收取滞纳金，直至付清全部本金、滞纳金止；承租人未能根据合同条款的相关期限正式对外营业的，出租人有权单方解除合同；根据本合同须向一方送达的任何文件或通告，应按本合同附表一所列地址以快递方式送达；出租人与承租人发生纠纷的，可向商场所在地人民法院提起诉讼等。上述合同签订后，被告于2015年11月5日接收诉争商铺并办理讼争商铺的接收手续。同时，原告亦积极筹备天环广场项目。目前，天环广场已于2016年3月26日开业，原告并已于2016年1月14日向被告发出《开张日通知》，告知被告天环广场的开张日为2016年3月26日。被告在签订合同时宣称拟在诉争商铺开设on&on品牌专营店经营，但其因自身原因一直未有正式开业经营。根据《租赁协议》的约定，被告将无权享受装修免租期，应从诉争商铺交付日即2015年11月5日起向原告支付相应的基本租金，惟被告一直以各种理由推托，从未向原告支付过任何基本租金，原告多次通过电话、发函（包括催费函及律师函）等方式向被告追讨未果。另外，由于被告一直未能在诉争商铺开业经营，影响了天环广场整体经营秩序和商场美观，严重损害原告的商誉。因此，原告根据《租赁协议》的约定，于2016年7月26日以EMS特快专递方式向被告在《租赁协议》约定的地址（上海市闵行区申南路185号）邮寄送达了《解除租赁合同律师函》。据此，原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市天河区天河路宏城广场项目之商场地下二层B201号商铺之租赁协议》于该函寄出后第31天即2016年8月25日正式解除。因被告一直未向有关部门缴交租赁合同印花税，为办理租赁合同备案登记的涂销手续，原告只能暂代被告缴纳该部分税费。由于被告一直怠于履行租金付款义务，占用商铺后又一直不开业经营，无奈之下，原告只能委托律师提起本案诉讼，并支付一审律师代理费20000元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市天河区天河路宏城广场项目之商场地下二层B201号商铺之租赁协议》已于2016年8月25日正式解除。2、被告向原告支付广州市天河区宏城广场项目之商场（现称天环广场）地下二层B201号商铺自2015年11月5日起至2016年8月24日止的基本租金共2622313.98元（按272000元/月计算）及滞纳金（分别以每月为本金，按每日千分之一计算，分别自当月2日起至付清之日止）。3、被告向原告偿还代垫的租赁合同印花税10771.2元。4、被告偿还原告为本案诉讼支付的一审律师费20000元。5、被告承担本案全部诉讼费用。被告水为裳公司辩称：不同意原告全部诉讼请求，请求予以驳回。理由如下：一、关于原告第1项诉讼请求，双方合同最终无法履行是原告的责任。合同在2014年7月28日签订，原告曾口头告知预计2014年12月可以开业，被告积极筹备人员和商品，后原告多次推迟开业时间，被告不断调整货品和人员，为此付出巨大的成本。我方承租涉案商铺是为了开业营业，但原告迟延一年有余，实际于2016年才开业，导致合同无法履行的责任在原告。二、关于租金及违约金的问题；我方不同意支付。理由如下：协议无法履行的责任在原告，涉案商铺由屈臣氏经营，原告不存在损失。原告主张的租金起算点有误，合同约定的违约金标准过高。三、原告支付印花税的目的是为了注销原租赁合同的登记备案，其目的为了重新出租，原告重新出租的行为与被告无关，该费用不应该由被告承担。四、关于律师费的问题，原告提供的合同及发票不足以证明原告向律师支付律师费20000元的事实。本案是合同之诉，原告要求被告承担律师费没有事实及法律依据。经审理查明：原告是广州市天河区天河路212号214号216号218号220号房地产（天环广场）的登记权属人，该房地产建筑面积112035.16平方米。关于宏城广场综合改造工程（天环广场）的《竣工验收备案表》载明：上述工程用途大型购物中心，开工时间2012年2月24日，竣工验收日期2015年1月22日，备案时间2015年3月5日。2014年7月28日，原告（出租人）与被告（承租人，通讯地址为注册地址）签订《关于广州市天河区天河路宏城广场项目之商场地下二层B201号商铺之租赁协议》，约定（1.01）出租人同意向承租人出租（且承租人同意向出租人承租）位于广州市天河区天河路宏城广场项目之商场（商场名称以出租方最终确定为准）（“本商场”）地下二层B201号商铺内的列于本租赁协议附表二第1部分的物业（“承租单元”，简称涉案商铺）。（4.02）在本商场工程竣工后及出租人已从施工单位处实际接收己竣工的本商场后，出租人可在其认为合适的时间按照本租赁协议附表六的格式和内容向承租人签发《出租人通知书》，确定承租单元的正式商铺编号及交付日。出租人应在《出租人通知书》中指定的交付日前至少14天向承租人发出《出租人通知书》。在承租人签署本合同及按本合同规定付清其应缴付的全部费用的前提下，出租人应于交付日向承租人交付承租单元。承租人须于交付日到本商场物业服务企业（下称“物业服务企业”）办公室办理承租单元的交付手续并按本合同规定支付所有相关款项。出租人根据本租赁协议附件一所列“出租人提供标准”及以“毛坯”状态向承租人交付承租单元，且出租人和承租人须在交付时签署出租人拟制的交付文件（“交付文件”）。双方按前述要求签署交付文件后，视为出租人已履行将承租单元合格地交付给承租人的义务。（5.01）在承租人遵守及履行本合同项下其各项义务、责任之前提下，在本商场已竣工验收及出租人获发本商场的房地产权证（“房地产权证”）后，出租人向本商场所在地的房屋租赁登记部门办理登记备案，由此引起的一切费用（包括登记备案以及其它费用）由承租人自行承担。（7.04）如本合同由于承租人的原因提前终止。则在不影响本合同项下出租人其它权利的前提下，视为承租人自始不享有前述装修免租期，承租人须立即向出租人补交该等期间的所有租金。（7.05）支付时间及支付方式：基本租金、管理及空调费和推广费的支付时间，除本合同另有规定外，在整个租赁期内，承租人须于每个日历月的首日或之前向出租人预先缴付当月的基本租金、管理及空调费和推广费。若基本租金、管理及空调费和推广费的首次和末次支付的期间是部分月份，则承租人应付的数额应为每个日历月的基本租金、管理及空调费和推广费的总额分别乘于所占该日历月的天数和该日历月全部天数的比例。倘承租人向出租人拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理及空调费、推广费、其它费用等各项费用超过七(7)日，在不影响出租人其它权利或补救的前提下，出租人有权要求承租人按逾期天数交纳滞纳金，滞纳金每日以应缴款额之千分之一计。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至承租人付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用。（8.01）于签署本合同之时或之前，承租人须按本租赁协议附表三第5部分规定的保证金金额向出租人存放保证金，以确保承租人遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。在整个租赁期内出租人有绝对酌情权处置保证金并且无须将该保证金与出租人的其他款项分开存放，出租人亦无须向承租人支付保证金的利息。（8.02）出租人有权在承租人违反、不遵守、不履行本合同的时候（不影响出租人对该等违反或不履行而可行使的任何其它权利或补救方法），抵扣承租人向其支付的承租单元保证金，以补偿出租人因承租人该等违反、不遵守或不履行而蒙受的一切损失、损害（包括但不限于租金的损失）。在任何情况下，若保证金不足弥补出租人损失的，出租人有权向承租人进行追讨。（8.03）在不影响本合同项下出租人其它权利的前提下，出租人须于本合同终止或提前终止且承租人按本合同规定将承租单元返还予出租人，结清本合同项下的所有款项及提交所有保证金收据后的三十(30)天内，把保证金（装修保证金除外，装修保证金之退还按装修守则规定安排）或其余款（如有）无息退还给承租人。在前述之结清款项时，如保证金不足以抵扣出租人损失（若有）的，出租人有权向承租人追讨。（12.02）承租人须于附表二第4部分所列开张营业日当日正式对外营业，使公众人士能正常光顾承租人在承租单元所经营的业务。（12.03）若承租人在开张营业日起计30天内未能正式对外营业，出租人有权于向承租人发出不少于30天的书面通知后终止本合同并收回承租单元，没收承租人已经缴交的保证金，并保留（包括但不限于根据第19.04条的规定）向承租人追讨一切损失之权利，若承租人在未能以书面形式通知出租人并经出租人事先书面同意之情况下中断、停止经营持续三(3)日，则承租人将被视作违约，出租人有权提前终止本合同并收回承租单元。（14.07）承租人不得以任何理由抵扣其必须向出租人支付的租金、管理及空调费、推广费、保证金及其它费用。（19.04）在不影响出租人根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，出租人有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回承租单元：承租人未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理及空调费、推广费、其它费用的日期后的十五(15)天内支付该租金、管理及空调费、推广费、其它费用（无论出租人是否已经向承租人作出任何形式的催付）；承租人未能根据本合同条款的相关期限正式对外营业或在租赁期内中断、停止其经营其在承租单元的业务。若出租人因上述情形终止本合同，则承租人必须向出租人支付予本合同终止前根据本合同应付而未付的一切款项，并赔偿出租人因此而遭致的一切损失（包括但不限于律师费用、诉讼费用及承租单元空置期间出租人根据本合同的规定本可收取的租金、滞纳金）。出租人除可通过没收全部保证金及承租人根据本合同向出租人预先支付的租金以充抵上述款项及损失外，还可就不足之部分（如有）向承租人进行追讨。（19.05）若承租人未经出租人事先书面认可擅自提前终止本合同的（包括擅自撤离承租单元），则承租人必须向出租人支付于本合同终止前根据本合同应付而未付的一切款项，并赔偿出租人因此而遭致的一切损失（包括但不限于律师费用、诉讼费用及承租单元空置期间出租人根据本合同的规定本可收取的租金、滞纳金）。出租人除可通过没收全部保证金及承租人根据本合同向出租人预先支付的租金以充抵上述款项及损失外，还可就不足部分（如有）向承租人进行追讨。（20.03）双方在此不可撤销地同意，出租人应向承租人发出书面通知说明出租人将行使由本合同赋予其收回承租单元的权利，而出租人无需实际进入承租单元作为行使该项权利的标志。若出租人根据相关条款终止本合同，本合同应被视为在出租人向承租人发出终止通知的当日即已终止本合同。（22.01）和本合同有关的印花税及其它有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。若承租人要求公证本合同则由此而引起的一切费用由承租人承担。出租人和承租人各自负担为本合同之谈判其各自聘用法律代表而产生的法律开支和费用。（23.01）按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，应按照本合同附表一所列的地址、传真或根据本条的规定而变更的地址、传真发送。如以快递的方式送达该等文件或通告，如双方在中国不同城市，则于投送快递后第三个工作日将被视为已送达收件人。（33.01）如有需要，双方将另行签订《广州市房屋租赁合同》以供提交广州市国土资源和房屋管理局登记备案之用，如该登记备案合同与本合同（包括本租赁协议，其附表和附件）有不一致或相互抵触，则以本合同的条款为准。（附表二）承租单元的租赁面积约为272平方米。承租单元只限于用作承租人经营衣服及相关饰品零售等，经营品牌名称暂定为“On&On/W.Doubleudot/collncos/Lapalette”（“经营品牌”）。租赁期共计3年，自起租日起计算。起租日即交付日。装修免租期自起租日起计算，至起租日起第60个日历日或承租人之承租单元展开营业之日前一日止（上述两者以较早发生之日为准）。（附表三）承租人须根据本合同规定的方式及日期于每个日历月向出租人缴交基本租金或营业租金，两者取其金额较高者作为该日历月的租金，且不得以任何方式进行扣除和抵销。基本租金：第一年，每个日历月基本租金共计272000元……除非本合同另有规定，保证金包括以下部分，租金保证金：相当于承租单元三个日历月的基本租金；在本合同签订时，租金保证金为816000元。管理及空调费保证金：相当于三个日历月的管理及空调费；在本合同签订时，管理及空调费保证金为89760元。（附表四）（4.02）承租单元的开张营业日为紧接装修免租期届满日的随后之日或商场开张日（上述两者以较迟发生之日为准）。若承租人未能在开张营业日起在承租单元对外营业，则在不影响出租人根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，出租人有以下的权利：承租人无权享有装修免租期，且出租人有权向承租人追收装修免租期内以及装修免租期届满之日的第二日起至商场开张日的期间承租人根据附表三第1部分规定本应支付的租金；按照本租赁协议12.03条的规定处理承租人的违约行为等。2015年9月14日，原告向被告发出《出租人通知书》。通知主要内容：天环广场的建设工程已竣工，并已符合交付标准。原告定于2015年11月5日向承租人交付涉案商铺，且该日期即为起租日。被告须于上述起租日前办理涉案商铺交接手续。本通知书经原告签发之日起生效，且应被视作为租赁协议中不可分割的一部分等。2015年11月5日，案外人梁玉春持被告出具的授权委托书签署了涉案商铺的交楼表格及移交设施表格等文件。2015年12月15日，被告向原告发出《终止协议函》。该函主要内容：我司已于2014年7月16日将租赁保证金共计905760元打入贵司账户内。签约时贵司预计商场将于2014年12月25日开业，为此我司积极筹备商品及人员。其后贵司又将开业日期推迟至2015年春节，我司按照修改的时间重新调整商品，将已招聘的人员调整安排至广州地区其它专柜带薪培训。贵司商场至今未开业。2015年11月又将开业日期延至2016年3月。我司考察过贵司项目目前的进度，贵司也无法提供竣工验收、消防验收等初步文件，贵司交付场地的条件都不具备，更别说2016年3月开业了。贵司一次次开业预期完全是在忽悠推脱。在贵司项目开业不断延迟的时间里，我司多次筹备调整适合开业时间季节的货品，并且为了保证开业运营团队的稳定，我司一直在给该专柜招聘的员工发放薪资，已经造成我司的损失。鉴于贵司的交房条件及整体开业仍遥遥无期，双方签订的租赁合同的目的己无法实现，且该合同也不具备短期内即可履行的条件。我司正式通知贵司，我司将终止与贵司所签订的租赁协议。贵司收到本通知后即该租赁合同终止。鉴于以上原因，且贵司并未形成实际损失，请贵司及时退还我司保证金905760元。2016年1月8日，被告向原告邮寄发出《终止协议函二》（该函于2016年1月11日妥投），函件内容与上述《终止协议函》基本一致。2016年1月12日，原告向被告发出《关于广州宏城广场项目之商场地下二层B201商铺申请终止协议函之回复函》。该复函主要内容：我司不同意提前终止租赁协议的请求。若贵司仍擅自单方提前解除租赁协议，我司有权按租赁协议的19.05条约定追究贵司违约责任等。2016年1月14日，原告向被告发出《开张日通知》，该通知主要内容：根据双方合同关于商场开张日及涉案商铺的开张营业日的约定，现我方正式通知贵司天环广场的商场开张日为2016年3月26日。涉案商铺应在紧接装修免租期届满日的随后之日或商场开张日（上述两者以较迟发生之日为准）立即对外营业。若贵司未能在该日起对外营业，则我方有以下的权利：贵司无权享有装修免租期，且我方有权向贵司追收装修免租期内以及装修免租期届满之日的第二日起至商场开张日期间的租金；按照租赁协议第12.03条的规定处理贵司的违约行为。根据合同约定，贵司须在交付日之前向我方预付一个月的基本租金。截至交付日，我方尚未收到贵司缴交的一个月基本租金，因此贵司应于2016年3月1日前补缴上述款项等。2016年7月26日，原告委托律师通过EMS邮政快递向被告寄出《解除租赁合同律师函》。函件主要内容：我方于2015年9月14日向贵司发出《出租人通知书》，贵司并于2015年11月5日办理了接收商铺的手续，但一直未进场装修。2016年1月14日我方书面通知贵公司，商铺所在商场将于2016年3月26日正式开张营业。虽经我方多次通知，贵司至今仍未安排人员进场装修，亦未履行按时交付租金及开业的义务，显属根本违约。依据合同约定，我方已依法享有合同解除权。为此，我方正式委托律师通知贵司：在本通知发出之日起的第31天，贵司与我方订立的租赁合同即行解除，我方有权行使如下权利：1、没收贵司已缴交之保证金；2、要求贵司支付自交付日起至本合同解除之日止的租金、管理及空调费、推广费等相关费用。3、保留向贵司追讨其他一切损失（包括税费、该商铺在空置期间宏城公司根据租赁协议约定本可收取的租金、滞纳金等）赔偿之权利等。2017年3月2日，原告提起本案诉讼。关于催款事实，原告提供落款日期为2016年12月5日的《催款通知书（一）》等证据。《催款通知书（一）》主要内容：涉案商铺至2016年12月5日欠款总额2622313.98元等。被告确认其收到上述催款通知书，但认为协议不能履行的责任在原告，不同意向原告支付租金。原告对其第3、4项诉请提供如下证据：1、《税收缴款书（税务收现专用）》一份，显示纳税人名称被告，地址涉案房屋，印花税税款所属时期2016年9月至2016年9月，金额10771.2元。2、《委托代理合同》一份及律师费发票一份（金额20000元）。上述证据经质证，被告表示：证据1真实性无异议，但与其无关。证据2真实性无异议，但不能证明原告已实际支付律师费，原告要求没有事实及法律依据。关于原告第2项诉请，原告制作《计算附表》一份。该表载明：被告拖欠2015年11月5日至2016年8月24日期间基本租金总额2622313.98元，其中2015年11月基本租金235733.33元，2016年8月基本租金210580.65元，其余各月基本租金272000元。关于涉案商铺现状，被告提供现场照片多张，证实原告收回涉案商铺后另行出租，目前经营屈臣氏。原告对该证据真实性无异议，但表示案外人是2016年11月5日才开业的，即在解除合同之日后将近三个月才开业。关于租赁保证金，原告表示：本案中被告并未提起反诉，且合同明确约定在被告违约的情况下我方有权没收保证金，本案不存在保证金冲抵欠费的问题。被告表示：违约金应考虑守约方的实际损失，原告不能要求没收保证金又要求我方按每日千分之一的标准支付滞纳金。另查明：被告已在签约前的2014年7月16日向原告支付涉案商铺租赁保证金816000元及管理费、空调保证金89760元，合计905760元。再查明：原、被告另签订《广州市房屋租赁合同》，约定被告向原告承租272平方米的房屋，租期2015年11月5日至2018年11月4日；2015年11月5日至2016年11月4日期间租金272000元/月；被告向原告支付816000元的租赁保证金；如本合同条款与双方签订的租赁协议不一致的，以租赁协议条款为准等。本院认为：原、被告双方就涉案商铺签订的《租赁协议》及《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求被告支付2015年11月5日起至2016年8月25日期间的基本租金2622313.98元的诉请。首先，原、被告双方签订上述合同时涉案商铺所在的天环广场尚未竣工及开业，合同约定“在本商场工程竣工后及出租人已从施工单位处实际接收己竣工的本商场后，出租人可在其认为合适的时间按照本租赁协议附表六的格式和内容向承租人签发《出租人通知书》，确定承租单元的正式商铺编号及交付日”，即原告作为出租人有权根据涉案商铺所在天环广场的工程竣工等实际情况提前通知作为承租人的被告，确定商铺交付日期，被告签约时应对此有清醒认知。按查明的事实，天环广场于2015年1月22日竣工验收，2015年3月5日办理竣工验收备案手续，原告于2015年9月14日向被告发出《出租人通知书》，告知被告与2015年11月5日交付涉案商铺，交付日为起租日，并无不当。事实上，被告也于当日签署了相关交接文件，应视为原告已依约履行了交付涉案商铺的义务。本案无证据反映被告在办理上述交接手续时提出异议。被告在2015年12月15日的《终止协议函》及2016年1月8日的《终止协议函二》中称原告多次更改开业时间及商场整体开业时间遥遥无期等，导致其无法实现合同目的，要求终止合同，缺乏事实及法律依据，且原告针对被告上述两份函件已复函明确表示不同意解除合同，因此被告上述函件依法不发生法律效力。其次，原告在2016年1月14日向被告发出《开张日通知》，告知天环广场将于2016年3月26日开张，同时告知被告应依约缴交一个月基本租金并提醒其相关违约责任等。但被告在收到上述通知后仍未进场装修及对外营业，构成违约。被告关于因原告原因导致合同无法履行的答辩意见无理，本院不予采信。本案中原告要求被告支付起租日即交付之日2015年11月5日起算的免租期基本租金，理据充分，本院予以支持。再次，原告基于被告违约在先，于2016年7月26日发出《解除租赁合同律师函》，通知双方合同自本通知发出之日起的第31日解除，符合合同约定。原告要求确认双方《租赁协议》及《广州市房屋租赁合同》于2016年8月25日予以解除，亦并无不当，本院予以支持。原告要求被告支付2015年11月5日至2016年8月25日期间的基本租金合计2622313.98元［235733.33元+210580.65元+2176000元（272000元/月×8个月）］，合法有理，本院予以支持。关于原告要求被告支付上述期间租金滞纳金的诉请。该滞纳金实为违约金。本案中原告主张滞纳金按合同约定的千分之一的标准计算，被告则辩称该标准过高。对此，我国《合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”根据上述规定，综合本案案情，本院酌情将逾期支付租金的滞纳金调整为按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准计算。按此，2015年11月5日至2016年8月25日期间租金的滞纳金，应分别以每月欠付的基本租金为本金（其中2015年11月基本租金为235733.33元，2016年8月基本租金为210580.65元，2015年12月至2016年7月基本租金为272000元/月），按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准，分别自当月2日起计至清偿之日止；每月基本租金的滞纳金总额应以不超过本金为限。关于原告要求被告偿还其代垫的租赁合同印花税的诉请。合同约定本合同有关的印花税及其它有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。本案中原告提供的《税收缴款书（税务收现专用）》证实该笔印花税的纳税人为被告，现原告举证已代被告缴纳，原告主张被告偿还该笔款项，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告偿还其本案诉讼律师费20000元的诉请。鉴于合同约定因被告违约导致原告行使合同解除权的情况下，原告有权向被告追讨一切损失，而原告主张的律师费属原告主张权利的合理费用，且原告提供了代理合同、律师费发票予以证实，故原告该项诉请亦无不当，本院予以支持。关于保证金问题，原告并未提出相关诉请，被告亦无提起反诉，且原告认为被告构成违约，其依约有权予以没收，本案不存在以保证金抵扣欠费的问题，故本院本案对保证金依法不予处理。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、确认原告广州宏城广场房地产开发有限公司、被告水为裳（上海）商贸有限公司双方签订的《租赁协议》及《广州市房屋租赁合同》于2016年8月25日予以解除。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告水为裳（上海）商贸有限公司支付原告广州宏城广场房地产开发有限公司2015年11月5日至2016年8月25日期间的基本租金合计2622313.98元及滞纳金［分别以每月欠付的基本租金为本金（其中2015年11月基本租金为235733.33元，2016年8月基本租金为210580.65元，2015年12月至2016年7月基本租金为272000元/月），按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准，分别自当月2日起计至清偿之日止；每月基本租金的滞纳金总额应以不超过本金为限］。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告水为裳（上海）商贸有限公司偿还原告广州宏城广场房地产开发有限公司垫付的合同印花税10771.2元。四、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告水为裳（上海）商贸有限公司偿还原告广州宏城广场房地产开发有限公司律师费20000元。五、驳回原告广州宏城广场房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41080元，由原告广州宏城广场房地产开发有限公司负担10950元，被告水为裳（上海）商贸有限公司负担30130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  陈世德人民陪审员  卓燕君二〇一七年十一月二十八日书 记 员  梁怡筠梁雅芝秦爽本判决书已于2017年   月   日送达