广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终877号上诉人（原审原告）：梧州市合富房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇西南大道391号（梦都美度假村酒店）负一层。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：梁锦，该公司职员。委托诉讼代理人：腾骞，该公司职员。被上诉人（原审被告）：李二妹，女，1966年9月19日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。上诉人梧州市合富房地产开发有限公司（以下简称合富公司）与被上诉人李二妹商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2017）桂0406民初522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。合富公司上诉请求：1.撤销梧州市龙圩区人民法院（2017）桂0406民初522号民事判决书的第二项判决，依法改判被上诉人支付违约金59713.35元给上诉人。2.本案一、二审诉讼费全部由被上诉人负担。事实和理由：1.一审认定《商品房买卖合同》及其附件合法有效，却没有判令被上诉人向上诉人支付违约金59713.35元是前后矛盾和错误的。《商品房买卖合同》及其附件、《认购书》都是在双方当事人真实意思表示下签订的，并且没有违反法律规定，既然有效，双方就应该按照合同约定履行合同内容。上诉人的行为已构成根本性违约，就应该按照总购房款398089元的15%向上诉人支付59713.35元违约金。被上诉人没有免除违约责任的事由。2.一审在解除《商品房买卖合同》的同时，却未让被上诉人承担任何违约责任，违背了合同法公平和诚信的原则。被上诉人李二妹口头答辩称，上诉人没有跟被上诉人讲过如果违约了要赔偿，只跟被上诉人说，如果到时候被上诉人不要房子了，最多赔偿15000元就行了。当时签合同天色已晚，上诉人一直急着要被上诉人签字，从来没跟被上诉人讲过违约赔偿的事，被上诉人没有买过房子，这些被上诉人不懂。一审法院认定事实：2015年12月28日，原告与被告签订《碧桂园·凤凰城（梧州）认购书》（以下简称认购书），约定被告向原告认购位于梧州市龙圩区（原苍梧县，建筑面积105.93平方米，交楼日期为2016年6月30日，认购价为398089元；被告选择的付款方式为按揭，定金15000元须于签署本认购书时付清（原、被告签署《商品房买卖合同》及其《补充协议书》及一系列附件、附录等合同文件并支付第一期楼款时转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款128089元须于2016年1月28日前付清（含定金），第二期楼款270000元须于2016年2月28日前付清（银行按揭款）；原、被告一致同意，双方签署上述合同文件并交付第一期楼款的时间为2016年1月28日，被告应于该时间携带本认购书、身份证明及本认购书约定的第一期楼款到碧桂园·凤凰城（梧州）销售中心与原告签署上述合同文件及办理相关手续；因被告未在本认购书约定的时间到碧桂园·凤凰城（梧州）销售中心与原告签约，或因被告违反本条任一约定、或因被告的其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间没能签署的，原告不予返还被告已付的定金，并有权不再另行通知被告而将本认购书约定的认购物业另行出售等内容。原告与被告签订认购书当日，被告向原告出具《碧桂园·凤凰城（梧州）房地产收款收据》确认收到李二妹交来景翠三街2单元501房定金15000元并与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2015057178），约定原告把自己开发的经梧房售字[2014]第050号批准预售的，位于梧州市龙圩区（原苍梧县出售给被告；被告必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的32.18%给原告，即壹拾贰万捌仟零捌拾玖元整，在2016年2月28日前付该商品房总房价款的67.82%给原告，即贰拾柒万元整以及交房时间等内容。原告确认被告除向其支付了15000元定金外，其余房款均未支付，也未提供其向被告催收房款的依据。一审法院认为，原告合富公司与被告李二妹于2015年12月28日签订的认购书及《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利及履行义务。虽然被告签订认购书的当日支付定购房屋的定金15000元，并与原告签订了《商品房买卖合同》，但根据认购书第四条第一款以及《商品房买卖合同》第六条第二款第二项的内容约定，被告支付了定金后，一直没有依照《商品房买卖合同》约定的时间支付第一期购房款，而被告也没有提供向原告催收房款的依据。被告以其不支付购房款的行为表明其不再履行双方签订合同的主要义务，应认定被告没有进一步购买房屋及支付购房款的意思表示，致使原告签订《商品房买卖合同》收取购房款的合同目的不能实现。因此，对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，该院予以支持；但对原告依据《商品房买卖合同》请求被告支付逾期房款违约金的诉讼请求，理由不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款的规定，判决：一、解除原告梧州市合富房地产开发有限公司与被告李二妹于2015年12月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2015057178）；二、驳回原告梧州市合富房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1292元,减半收取计646元，（原告已预交），由原告梧州市合富房地产开发有限公司负担596元，被告李二妹负担50元。二审期间，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为，一审认定上诉人与被上诉人于2015年12月28日签订的认购书和《商品房买卖合同》有效，以及判决解除双方签订的《商品房买卖合同》正确，本院予以维持。关于本案被上诉人是否应该支付违约金的问题，双方签订的《商品房买卖合同》第七条第1项第（2）点约定，买受人即被上诉人逾期付款的违约责任，逾期超过90日后，出卖人即上诉人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。本案被上诉人于2015年12月28日当日将购买商品房的合同等文件签订完毕，并于当日交付定金15000元，但此后被上诉人并未能按合同约定须于2016年1月28日前付清第一期楼款，亦未能于2016年2月28日前付清第二期楼款，也没有按合同约定办理按揭等，被上诉人以其自己行为表明其不愿履行合同。在这一过程中，上诉人直至提起本案诉讼，无证据证明其向被上诉人催收房款和要求被上诉人履行合同。上述事实表明，被上诉人不履行合同并未给上诉人造成实际损失，现上诉人请求判令被上诉人支付合同约定并不低的违约金，本院结合案件事实不予支持。一审对上诉人请求被上诉人支付逾期付款违约金不予支持是恰当的，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1293元，由上诉人梧州市合富房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨斌审判员  莫芮审判员  谢康二〇一七年十月十九日书记员  卢璐附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。