贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0523民初361号
原告喻进书，男，1962年4月24日生，汉族，贵州省金沙县人。
原告彭孟容，女，1965年9月24日生，汉族，贵州省金沙县人。系原告喻进书之妻。
二原告共同委托代理人（特别授权）陈启银，男，系金沙县新化法律服务所法律工作者。
被告杨照均，男，1968年4月15日生，苗族，贵州省金沙县人。
被告杨银华，男，1952年5月5日生，苗族，贵州省金沙县人。
原告喻进书、彭孟容诉被告杨照均、杨银华抵押权纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由审判员ＸＸ仑适用简易程序，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告喻进书、彭孟容及其代理人陈启银到庭参加诉讼，被告杨照均、杨银华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告的亲属杨银树、杨少伦属寨邻关系，杨银树、杨少伦系父子关系，由于杨银树经济条件差，无房屋居住，2008年国家有茅草房改造的无息贷款指标，由于杨银树达不到贷款条件，找到原告夫妻二人帮忙贷款修建房屋。原告考虑到双方系寨邻，相互之间帮衬一把，出于好心担心茅房垮塌后造成不必要的伤害，二原告答应以原告夫妻的名义帮忙贷款15000元给杨银树、杨少伦修建房屋，双方签订贷款协议，协议约定如杨银树、杨少伦不偿还该笔贷款，原告就将杨银树、杨少伦修建好的房屋及其他财产变卖后归还国家贷款。现杨银树、杨少伦父子去世，贷款仍未归还，原告准备变卖杨银树房产后归还贷款，但二被告已将房屋占为己有，阻碍原告实现房屋抵押权，经化觉乡大坪村委组织双方调解多次，被告不愿代替偿还该笔贷款仍强行占有杨银树的房产。为此，请求依法判决被告归还杨银树、杨少伦已经抵押给原告的房屋及其它财产。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交以下证据加以证明：
1、2008年11月12日原告喻进书、彭孟容与杨少伦、杨银树签订的贷款协议一份。拟证明二原告为杨少伦、杨银树办理贷款修建房屋，双方约定贷款本息由杨少伦、杨银树偿还，如到期无偿还能力，喻进书有权出卖杨少伦、杨银树房产以偿还银行贷款。
2、2015年6月9日金沙县农村信用合作联社化觉信用社出具的证明一份。拟证明原告喻进书在2008年11月21日在化觉信用社贷款15000元，到期时间为2011年11月20日，借款已逾期。
3、信用社还款凭证一份。拟证明经信用社催收，原告不得不代为返还了杨银树、杨少伦的贷款本息合计20000元。
4、金沙县化觉乡大坪村民委员会出具的证明一份。拟证明原告夫妇用该笔贷款15000元用于杨少伦、杨银树父子修建房屋。贷款到期后，杨少伦、杨银树父子未还欠款，2012年4月7日，经村委会调解未果的事实。
5、刘高出具的购货清单一份。拟证明贷款15000元完全用于杨少伦、杨银树修建房屋。
6、户籍注销证明两份。拟证明杨少伦、杨银树因疾病死亡。
7、证人刘某出庭作证证言。其证明和原、被告居住在一个村，刘高是前任村支书。当年政府提出茅房改建工程，在大坪村有一户的名额，经实际调查后将名额给了杨少伦父子，因为杨少伦、杨银树居住在毛草房内，且杨银树有智力障碍。根据规定，茅草房可以贷款15000元，国家贴息3年，但是经审查杨少伦不符合贷款条件，子女也不符合贷款条件。于是杨少伦和其女婿侯正举找到原告夫妻，希望原告夫妻帮忙贷款。双方书写了一个贷款协议，侯正举作为在场人，协议约定由原告夫妇替杨少伦父子贷款修房，三年到期后杨少伦父子归还贷款，若到期后无偿还能力，就用修建的房屋作为抵押归还贷款。协议签订后，因化觉当时无信用社，双方就到高坪乡信用社办理贷款手续，信用社根据政策需要修建房屋的人将地基建好后才放贷，当时刘高在卖建房材料，就将建房所需材料赊给了杨少伦，约定贷款发放后双方进行结算，最后剩余1200元退还给了杨少伦。建房系刘高经手，刘高当庭提交1、金沙县贫困农户茅草房改造贷款申请书一份。2、杨银树茅草房改造后房屋正、反面照片两张。
原告的质证意见为：无异议。
被告未到庭应诉，未向本院提交书面答辩意见及证据。
经原告举证及本院审查：对原告提交的1-4号证据，能够相互印证形成证据链，证实杨少伦、杨银树父子需修建房屋，找到原告夫妇贷款借予其建房，房屋建好后未归还借款，原告偿还了信用社贷款本息20000元，符合证据三性本院予以确认。对原告提交的5-7号证据，能够相互印证，证实了信用社贷款15000元用于杨少伦、杨银树建房，房屋建好后未归还借款的事实，符合证据三性本院予以确认。
经审理查明：2008年政府有茅草房改造指标，化觉乡大坪村分到一个指标，经当时村委调查后认为杨少伦与杨银树父子居住在茅草房，家庭条件困难，决定将指标给杨少伦与杨银树。根据规定，茅草房改造可以提供材料后在当地信用社贷款15000元，政府贴息3年，杨少伦与杨银树无贷款资格，遂找到原告喻进书、彭孟容夫妇，约定以喻进书夫妇的名义在信用社贷款15000元用于杨少伦、杨银树修建房屋，双方于2008年11月12日签订贷款协议，协议约定：“2008年政府贴息贷款1.5万元给大坪村田坝组杨少伦、杨银树父子进行茅草房改造，但因杨少伦父子贷款所需手续不齐，由喻进书、彭孟容夫妻二人书面贷款，为此就有关事宜协议于后。1、按照贷款所需的手续，由喻进书提供，费用由杨少伦、杨银树负责（照相费、复印费）。2、三年后贷款本息由杨少伦、杨银树偿还，如无能力偿还，喻进书有权变卖杨少伦、杨银树房产、财产偿还国家贷款，杨少伦、杨银树的族亲不得干预。”协议签订后，原告喻进书于2008年11月21日在高坪信用社贷款15000元用于杨少伦、杨银树建房，贷款到期时间为2011年11月20日。杨少伦、杨银树得款后在原地基上修建了砖混结构房屋一栋四间。贷款到期后，杨少伦、杨银树未如约归还信用社贷款本金及利息，2011年12月22日杨少伦因病逝世，2012年1月信用社向原告催收借款，原告找杨银树催收借款无果后经当地政府组织调解，议定继续让杨银树居住房屋。2015年1月22日杨银树因病逝世。被告杨银华、杨照均安葬了杨银树后居住使用了争议房屋。杨少伦共育三子，分别为杨银富、杨银华、杨银树，被告杨照均系杨银富儿子，杨银富已逝世。2015年11月原告归还了信用社贷款，与被告就还款事宜协商未果后诉至本院，请求依法实现抵押权，由二被告归还房屋及其它财产。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原告与杨少伦、杨银树签订贷款协议，因杨少伦、杨银树修建房屋无贷款资质，双方约定以原告夫妇的名义在信用社贷款，到期后由杨少伦、杨银树归还，原告所称的帮忙贷款，实则是原告喻进书在信用社贷款，将所贷款项以原告夫妇的名义借予杨少伦、杨银树修建房屋，原告与信用社是借款合同关系，原告与杨少伦、杨银树是民间借贷关系，原告作为债权人、杨少伦与杨银树作为债务人。双方贷款协议中约定“三年后贷款本息由杨少伦、杨银树偿还，如无能力偿还，喻进书有权变卖杨少伦、杨银树房产、财产偿还国家贷款，杨少伦、杨银树的族亲不得干预。”双方所约定的内容是将杨少伦、杨银树将所修建的房屋作为抵押财产向原告出具的担保，借款期限三年到期后，债务人未如约归还借款，且杨少伦、杨银树先后逝世，实现抵押权的情形出现，双方所签订的协议是双方真实意思的表示，是杨少伦、杨银树在世时对原告所作的约定，如今债务人逝世，原告可依据双方约定实现抵押权，请求将该房产折价或拍卖、变卖，所得价款优先受偿杨少伦、杨银树的债务。《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”二被告继承杨少伦、杨银树的房产，应当清偿杨少伦、杨银树生前所欠债务，在清偿完毕债务后依据法律规定享有继承遗产，所应清偿的债务以实际借款为限，杨少伦、杨银树实际向二原告借款15000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告在信用社贷款15000元借给杨少伦、杨银树，借款期满后原告未如约归还信用社贷款，为此产生利息5000元，在原告归还借款本息时共计归还了20000元，原告以杨少伦、杨银树未归还借款为由在贷款期限满后未返还信用社贷款，未采取有效措施减少损失，致使损失扩大，就扩大部分即利息5000元应由原告自行负担，被告杨照均、杨银华在返还原告借款15000元后继承杨少伦、杨银树的房产。
为此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨银华、杨照均与判决生效后10日内支付原告喻进书、彭孟容借款15000元；
二、被告杨银华、杨照均不按期履行时，以杨少伦、杨银树位于金沙县化觉乡大坪村田坝组的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款清偿原告喻进书、彭孟容的债务15000元。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费人民币300元减半收取人民币150元，由被告杨银华、杨照均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 ＸＸ仑
二〇一六年四月二十五日
书记员 蒋 敏