贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初5718号
原告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住本市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人：肖春明，总经理。
委托代理人：龙春，女，1982年6月1日生，汉族，宏益房开员工。
委托代理人：王涛，男，1984年2月14日生，汉族，宏益房开员工。
被告：徐文林，男，1963年8月23日生，汉族，无业，户籍地在本市南明区，现住本市。
被告：吴莉娟，女，1963年8月31日生，汉族，住本市。
第三人：招商银行股份有限公司贵阳分行（以下简称招商银行贵阳分行），住所地在本市观山湖区国际金融中心西二塔。
负责人：杨谷，行长。
委托代理人：金鑫，男，1984年5月4日生，汉族，招商银行贵阳分行员工。
原告宏益房开诉被告徐文林、吴莉娟及第三人招商银行贵阳分行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏益房开的委托代理人龙春，被告徐文林，第三人招商银行贵阳分行的委托代理人金鑫到庭参加诉讼。被告吴莉娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏益房开诉称：2012年5月28日，原告作为出卖人、被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“合同”）。合同约定：被告购买原告位于贵阳市南明区花果园项目F区5栋1单元10层27号房屋，总价款为290951元；被告于合同签订之日向原告支付首期购房款146951元，余款144000元办理按揭贷款支付。2012年6月7日，原告、被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），约定第三人向被告发放贷款144000元，原告为被告的前述贷款承担阶段性连带保证责任。前述合同签订后，因被告未按借款合同约定按期偿还第三人贷款利息，导致原告承担连带保证责任，代被告向第三人偿还了借款合同项下的贷款本息等费用13409.54元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第4.3约定：买受人违反银行按揭借款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）由买受人承担，同时买受人应按本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金。故原告有权要求被告偿还原告代起向第三人支付的全部费用以及按《商品房买卖合同补充协议》向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院请求：一、请求判决被告向原告支付代偿款（截止2016年8月1日暂为13409.54元，最终以第三人最终出具的原告替被告代偿金额为准）；二、请求判决被告按第1项请求支付款项的30%向原告支付违约金（暂为4023元）。三、本案诉讼费由被告承担。
被告徐文林辩称：商品房买卖合同是徐文林与原告所签，贷款合同是徐文林、吴莉娟二人共同签订，对原告诉状所述事实认可，但原告是否向第三人代偿被告不清楚，代偿时原告没有告知，事后告知了代偿情况，被告徐文林同意向原告归还贷款，但因不知道代偿，不存在违约，故不同意向原告支付违约金。
被告吴莉娟未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交相关证据材料。
第三人招商银行贵阳分行述称：原告诉状所述属实，原告确实向第三人归还了被告所购房屋的按揭贷款，到现在为止仍然还在归还，总共归还了3次，因被告徐文林所购房屋共计四套，原告在2015年12月30日代偿了4套房屋的按揭贷款10721.25元，2016年6月29日原告代偿4套房屋按揭款31553.3元，2016年9月28日原告代偿4套房屋按揭款15449.79元，具体还款金额详见第三人提供的代偿回单，每次代偿都是第三人向原告发代偿函后，原告按照代偿函金额向第三人代偿被告应归还的按揭贷款。
经审理查明:2012年5月28日，原告作为出卖人、被告徐文林作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定：被告徐文林购买原告开发建设的位于贵阳市南明区花果园项目F区5栋1单元10层27号房屋，总价款为290951元，首期购房款146951元，余款144000元办理银行按揭贷款。该合同补充协议第4.3条约定：买受人违反银行按揭借款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）由买受人承担，同时买受人应按本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金。2012年5月31日，原告作为保证人、被告徐文林、吴莉娟作为借款人、被告徐文林作为抵押人与第三人招商银行贵阳分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：借款人对向宏益房开购买的贵阳市南明区花果园项目F区5栋1单元10层27号房屋向第三人申请个人购房贷款，贷款期限从2012年5月30日起至2022年5月30日止，贷款金额144000元，保证人宏益房开为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及贷款人实现债权的费用等，对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明；合同并就贷款利率等进行了约定。2012年6月7日，原、被告与第三人签订《补充协议》一份。上述贷款合同及补充协议签订后，第三人按约向二被告发放贷款144000元。此后，因二被告未按借款合同约定按期还贷，导致原告代二被告向第三人偿还了上述借款合同项下的部分贷款本金及利息，原告遂于2016年8月诉至本院，诉请如前。审理中，原告向本院提交了上述商品房买卖合同、《个人购房借款及担保合同》及补充协议、第三人出具的代偿回单等，以证明原告与被告徐文林之间存在商品房买卖合同关系，原告作为保证人代二被告向第三人归还了二被告欠付的银行按揭贷款本金及利息等，原告主张因二被告无还款能力，以后将还会产生代偿款项，二被告应按合同约定向原告支付违约金；被告徐文林对原告所述事实及提交的以上证据材料均无异议，认可存在拖欠第三人贷款本息的情况，认可原告向第三人代偿了欠付的贷款本息，并认可应向原告支付代款金额30%的违约金，但表示现无还贷能力。第三人对原告所述事实及提交的以上证据材料均无异议。以上事实，有原、被告及第三人陈述、商品房买卖合同、《个人购房借款及担保合同》、代偿回单等证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，原告作为保证人、被告徐文林、吴莉娟作为借款人、被告徐文林作为抵押人与第三人招商银行贵阳分行签订的上述《个人购房借款及担保合同》及补充协议是三方真实意思表示，合同签订后，第三人按约向二被告发放借款，但二被告未按约履行还贷义务，以致原告作为连带保证人为二被告向第三人代偿了欠付的银行贷款本金及利息等，原告对已代二被告向第三人偿还的贷款本金及利息等有权向二被告追偿。因二被告逾期归还银行贷款本息的行为目前处于持续状态，作为连带责任保证人，一旦二被告逾期还贷，原告将还会继续承担为二被告向第三人代偿银行贷款本息的情况，为减少诉累，对原告要求二被告最终以第三人出具的代偿金额为准向原告归还代偿款项的诉请本院应予支持。对原告要求二被告按其实际承担代偿款项的30%支付违约金的诉请，因原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》及补充协议第4.3条中对此有明确约定，故对原告的该项诉请本院应予支持。被告吴莉娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其自行放弃答辩及举证权利，其应自行承担举证不能的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐文林、吴莉娟于本判决生效之日起十日内向原告贵阳宏益房地产开发有限公司支付代偿款项（最终以第三人招商银行股份有限公司贵阳分行出具的原告贵阳宏益房地产开发有限公司代被告徐文林、吴莉娟支付的代偿金额为准）。
被告徐文林、吴莉娟于本判决生效之日起十日内按上述第一项支付的代偿款项的30%向原告贵阳宏益房地产开发有限公司支付违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费236元，由被告徐文林、吴莉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 赵 曦
审判员 冯 雪
审判员 张庆亭
二〇一六年十一月二十五日
书记员 彭 毅