河北省唐山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）冀02民终6782号
上诉人（原审被告）：唐山市金源重型机械制造有限公司，住所地：唐山市路南区吉祥路中段。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张慎权，该公司经理。
委托代理人：孟素文，女，1953年7月6日生，汉族，该公司总经理助理，现住唐山市。
委托代理人：张玉华，河北靖民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：冀东发展集团唐山新星针织总厂，住所地：唐山市路北区大庆道35号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：吴晓军，该厂厂长。
委托代理人：宋国良，男，1962年3月25日生，汉族，该厂办公室主任，现住唐山市。
委托代理人：张志有，河北唯实律师事务所律师。
上诉人唐山市金源重型机械制造有限公司与被上诉人冀东发展集团唐山新星针织总厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市路南区人民法院（2017）冀0202民初532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为FWZL-1501-02的租赁合同，租赁期限共1年，自2015年1月1日至2015年12月31日止，每月租金33333.3元，租金总额为400000元。关于违约责任，合同中约定：乙方如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，还须按本合同年租金的千分之三支付违约金。租赁期满，乙方应如期交还该租赁物。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金。原告（甲方）与被告（乙方）签订编号FWZLB-1111-01补的租赁补充合同，合同约定2015年1月1日至2015年12月31日期间，双方签订新的房屋租赁合同。租金为40万元人民币，被告（乙方）于2015年6月30日之前一次付清全部租金。2016年12月5日，原告以书面形式通知被告解除租赁关系，并要求被告于2017年1月1日前腾清租赁房屋。被告于2016年给付原告2016年度租金200000元。
一审法院认为，编号为FWZL-1501-02的租赁合同，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。租赁期限届满，被告作为承租人继续使用租赁物，原告作为出租人没有提出异议，根据相关法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告主张双方虽为不定期租赁合同，但租金应按200000元/年计算,对于该主张，原告不予认可且被告并未提交证据予以证实，故本院不予采纳。原告诉请被告支付自2017年1月1日起至其实际搬出腾退之日占用租赁物的费用，该项诉请于理有据，故本院予以支持。原告诉请被告立即交还租赁物，腾退租赁房屋和场地等，但被告不同意解除合同，根据提交的证据显示原告于2016年12月5日以书面形式通知被告解除租赁关系，并要求被告于2017年1月1日前腾清租赁房屋，本院认为原被告目前所履行的合同为不定期租赁合同，原告的行为符合相关法律对不定期租赁合同解除的规定即对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故对于原告该项诉请本院予以支持。原告诉请被告给付逾期支付租金违约金178800元，该违约金系2015年度被告逾期给付租金所产生的违约金，计算方式为每逾期一日按合同年租金的千分之三支付违约金，对于该项诉请虽依合同约定主张，但该约定标准过高，依法应予调整，故本院酌定按中国人民银行同期贷款利率四倍为标准予以支持2015年度逾期支付租金（逾期149天）的违约金。原告诉请被告按日租金的5倍为标准支付逾期归还租赁物违约金至被告实际归还租赁物之日止，暂计算到起诉之日为98640元，该违约金系2017年被告逾期归还租赁物，每逾期一日被告按日租金的五倍支付原告违约金，该项诉请系依据合同约定提出，但该约定标准过高，依法应予调整，故本院酌定按中国人民银行同期贷款利率四倍为标准予以支持2017年度逾期归还租赁物的违约金。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对该成立的部分，本院予以支持。遂判决：一、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内支付原告2016年度拖欠租金200000元；二、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内支付原告2015年度租金违约金（计算方式：以2015年度年租金400000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期149天）；三、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内按编号FWZL-1501-02的租赁合同日租金的标准自2017年1月1日起支付原告占用租赁物的使用费至实际腾退之日止；四、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内支付原告违约金（计算方式：以日租金为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自2017年1月1日起至实际归还租赁物之日止）；五、被告唐山市金源重型机械制造有限公司于本判决生效后十五天内交还租赁物，腾退租赁的房屋和场地并清除自行建造的设施；六、驳回原告冀东发展集团唐山新星针织总厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8758元，由被告唐山市金源重型机械制造有限公司负担。
判后，唐山市金源重型机械制造有限公司不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1.2015年底上诉人的生产基本处于停滞状态，如果按照2015年租金标准支付2016年租金，将导致上诉人无法生存。所以双方没有续签合同，而是本着能够实现合同目的的原则确定2016年租金为20万元。上诉人2016年6月1日、9月19日共支付20万元，在一年的履行过程中，被上诉人未提出异议。2.2015年签订了FWZL-1501-02号租赁合同和补充合同，上诉人已按合同约定履行了支付租金义务，未拖欠租金，被上诉人诉状及庭审中均认可上诉人租金已交清。一审法院没有事实和证据的情况下判令上诉人支付2015年租金违约金明显错误。3.双方的租金是变化的，2016年租金实际为20万元，2017年租金标准应比照2016年20万元租金标准计算。被上诉人并未在合理期限通知上诉人解除合同，一审法院判令上诉人支付2017年违约金没有事实和法律依据。请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。
被上诉人冀东发展集团唐山新星针织总厂答辩称：1.2015年双方签订了书面租赁合同，租金40万元。2016年双方未签订书面合同，上诉人继续承租，原租赁合同继续有效，上诉人还应支付20万元租金。2.依据双方签订的租赁合同，上诉人应支付被上诉人违约金。被上诉人2016年12月给上诉人发出的限期搬出的书面通知，一审法院判决上诉人按照租赁合同日租金的标准支付租赁物使用费认定事实清楚。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明：2015年租金，上诉人唐山市金源重型机械制造有限公司分期分批给付被上诉人冀东发展集团唐山新星针织总厂，直至2015年11月25日才全部付清。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为，2016年上诉人唐山市金源重型机械制造有限公司与被上诉人冀东发展集团唐山新星针织总厂没有续签租赁合同，但上诉人仍继续使用租赁物，被上诉人没有提出异议，根据相关法律规定，双方2015年签订的租赁合同继续有效。上诉人主张2016年的年租金变更为20万元，但被上诉人不予认可，且上诉人未提交相关证据予以证实，故上诉人该项上诉理据不足，本院不予支持。双方签订的编号FWZLB-1111-01租赁补充合同约定”2015年1月1日至2015年12月31日期间双方签订新的房屋土地租赁合同，租金为40万元人民币，乙方于2015年6月30日之前一次付清全部租金”。但上诉人没有在2015年6月30日之前一次付清全部租金，存在逾期支付租金的违约行为，应承担违约责任。故上诉人主张2015年租金已交清，不应支付违约金的上诉理据不足，本院不予支持。因双方2016年没有签订书面合同，2015年签订的租赁合同继续有效，故年租金为40万元，但租赁期限为不定期。被上诉人于2016年12月5日以书面形式通知上诉人解除租赁关系，要求上诉人于2017年1月1日前腾清租赁房屋，被上诉人在合理期限之前通知了上诉人。故上诉人主张2017年租金应比照2016年20万元计算，被上诉人未在合理期限通知上诉人解除合同的上诉理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项”原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由上诉人唐山市金源重型机械制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长姚春涛
审判员高贺莉
审判员沈军
二0一七年十月二十日
书记员王玫