青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第70065号
原告东亚银行（中国）有限公司青岛分行。
法定代表人周范，职务行长。
委托代理人于文娟，山东文康律师事务所律师。
委托代理人贾宁，山东文康律师事务所律师。
被告钟永利。
委托代理人刘星，山东港杰律师事务所律师。
委托代理人刘爽，山东港杰律师事务所律师。
被告孙园园。
委托代理人刘星，山东港杰律师事务所律师。
委托代理人刘爽，山东港杰律师事务所律师。
原告东亚银行（中国）有限公司青岛分行诉被告钟永利、被告孙园园金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东亚银行（中国）有限公司青岛分行的委托代理人于文娟、贾宁，被告钟永利、被告孙园园的共同委托代理人刘星、刘爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东亚银行（中国）有限公司青岛分行诉称，2012年9月12日，原告与被告钟永利签订房地产抵押贷款合同（编号：64819）。合同约定，原告向被告贷款2400000元，贷款期限自2012年10月15日至2013年10月14日止，贷款利率为一年期人民币基准利率上浮25%，被告应在每月16日前偿还借款本金及利息，同时被告钟永利以青岛市崂山区香港东路316号弄海园4号楼2单元XXX户房地产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，并与被告至房产部门办理了抵押登记手续。但被告却未能如约按时偿还借款本息。另，被告孙园园为该笔贷款提供连带责任保证担保，且与被告钟永利系夫妻关系，该债务属于夫妻共同债务。因此，应由两被告承担连带清偿责任。现原告起诉请求：1、判令被告钟永利偿还欠款本金2400000元及至偿还拖欠本金之日的利息（暂计至2013年12月5日，期供欠息15000元、逾期利息36555.01元），本息合计2451555.01元；2、判令被告孙园园对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对抵押物青岛市崂山区香港东路316号弄海园4号楼2单元XXX户房地产及其孳息享有优先受偿权；4、判令两被告赔偿原告因诉讼支出的律师费损失110462元；5、判令原告因诉讼支出的全部费用（诉讼费用、保全费用）由被告承担。
被告钟永利辩称，欠款属实，但被告孙园园对此不知情，该笔借款也未用于家庭生活，被告孙园园不应承担连带责任；律师费主张缺乏法律依据且主张过高，应由原告承担；在2013年10月份之前被告没有过逾期还款情况，且2013年10月份偿还过一期利息，没有原告要求的数额那么多。
被告孙园园辩称，被告对于该借款不知情，也未签署相关文件，不应承担保证责任。
经审理查明，2012年9月12日，原告东亚银行（中国）有限公司青岛分行与被告钟永利签订《房地产抵押贷款合同》，约定：被告钟永利向原告贷款2400000元；贷款期限自2012年10月15日至2013年10月14日，还款期数为12期；还款方式为每月按期付息，到期一次性还本，最后一次付息，于贷款到期日利随本清；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%；逾期罚息利率为合同约定利率的150%；如被告钟永利违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用，则构成违约，原告有权宣布合同提前到期，要求被告钟永利立即偿还全部贷款及利息，按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任；原告因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），均由被告钟永利承担；被告孙园园为上述贷款及合同项下的所有债务承担连带保证责任；被告钟永利以其位于青岛市崂山区香港东路316号弄海园4号楼2单元XXX户房产作为抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及为实现债权和抵押权而发生的费用。被告孙园园作为保证人在上述贷款合同中签字，并于同日向原告出具《同意抵押承诺函》，同意将两被告共有的上述房产作为上述贷款的抵押担保，并承诺对上述贷款承担连带还款责任。
上述抵押房产于2012年10月15日办理了房地产抵押登记手续。
合同签订后，原告按照合同约定向被告钟永利发放了贷款本金2400000元，被告钟永利自第11期开始逾期还息且贷款到期后未按约还本付息，截至2013年12月5日，被告钟永利尚欠原告借款本金2400000元、利息（包括罚息）51555.01元。
另查明，原告因向被告追索债务而产生的律师费为110462元。
庭审中，被告孙园园对于上述《房地产抵押贷款合同》及《同意抵押承诺函》中“孙园园”签名的真实性提出异议，并向本院提出司法鉴定申请，要求对其签名的真伪进行鉴定。但因被告孙园园未按规定缴纳鉴定费用，鉴定机构将本案退回。
上述事实，有房地产抵押贷款合同、同意抵押承诺函、放款证明、账户交易明细、欠款欠息明细、委托代理合同、律师费发票、（2014）南法鉴字第072号退案说明及当事人陈述在案为凭，上述证据业经庭审质证，足以采信。
本院认为，原告与被告钟永利、被告孙园园签订的《房地产抵押贷款合同》系合同签订各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务，原告向被告钟永利发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告钟永利亦应按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告钟永利逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息（包括罚息及复利）。
被告孙园园称其对被告钟永利的上述贷款不知情，并否认在合同及相关文件中签字，因其未提交相应证据予以证明，故对其抗辩理由本院不予支持，被告孙园园对上述贷款依法应承担连带还款责任。
因原、被告在合同中约定原告因向被告追索债务而产生的律师费损失由被告钟永利承担，被告孙园园承担连带保证责任的范围亦包含该律师费损失，且该律师费损失数额符合相关规定，故对于原告要求被告钟永利、被告孙园园赔偿其律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。
被告钟永利以其位于青岛市崂山区香港东路316号弄海园4号楼2单元XXX户房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告钟永利于本判决生效后十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司青岛分行截至2013年12月5日的借款本金2400000元、利息（包括罚息）51555.01元及自2013年12月6日起至本判决生效之日止的利息、罚息，按照合同约定的比例支付；
二、被告钟永利于本判决生效后十日内偿付原告东亚银行（中国）有限公司青岛分行律师费损失110462元；
三、被告孙园园对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告东亚银行（中国）有限公司青岛分行就本判决第一、二项中的款项，对被告钟永利设定抵押的青岛市崂山区香港东路316号弄海园4号楼2单元XXX户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27296元，保全费5000元，由被告负担。因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 峰
代理审判员 钱 江
代理审判员 黄 健
二〇一四年六月十六日
书 记 员 刘清杰