河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海经初字第423号
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行，住所地秦皇岛市海港区。
负责人钱冰，行长。
委托代理人许燕，河北海立律师事务所律师。
被告李立文，男，汉族，1973年6月26日出生，户籍地抚宁县南戴河。
被告李立娟，女，汉族，1971年10月10日出生，住抚宁县茶棚乡。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行与被告李立文、李立娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周旭独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许燕到庭参加诉讼，被告李立文、李立娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行诉称，2010年5月20日，原告与被告李立文签订了JABQA20100460号《个人购房借款担保合同》，被告向原告申请贷款38万元整，用于购买秦皇岛市南戴河团结里2-1号房产。贷款期限15年，被告按月分期偿还贷款本息。被告以其购买的南戴河团结里2-1号房产作为偿还债务的抵押担保。被告李立娟作为该抵押房屋共有人亦做出声明，同意以该房屋做为还款抵押。同时约定，被告发生连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告在规定的期限内清偿全部贷款本息（包括罚息）。
合同签订后，原告按约向被告提供了全部贷款，被告抵押物已办理了抵押登记。但被告多次逾期偿还贷款，虽经原告多次催促，被告始终以种种理由拖延。�止到2013年12月15日，已累计14个月未能按期偿还贷款本息。原告认为，按照《个人购房借款担保合同》的约定，原告有权解除合同，并有权要求被告李立文立即清偿贷款本金337414.08元、利息22123.06元、罚息2314.58元，共计361851.72元，被告李立文、李立娟系夫妻关系，该笔借款属夫妻共同债务，故被告李立娟应当对被告李立文欠款承担连带偿还责任，同时有权要求拍卖、变卖二被告抵押物清偿债务。故原告提起诉讼，请求人民法院1、判令解除原告与被告李立文签订的JABQA20100460号《个人购房借款担保合同》；2、判令二被告连带偿还全部剩余借款本金及拖欠利息、罚息共计人民币361851.72元（利息和罚息暂计算到2013年12月15日，以后利息及罚息按合同规定利率计算方式计算至被告还清全部借款本息之日；）3、请求判令拍卖、变卖二被告抵押物清偿债务，优先实现原告抵押权�4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。
被告李立文、李立娟未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行为证明其主张和事实，向本院提交证据材料如下：
1、证据1李立文、李立娟身份证复印件和2000年9月21日由抚宁县民政局颁发的李立文、李立娟结婚证书，证明二被告的身份情况及二人系夫妻关系。
2、证据2010年5月6日由李立文、李立娟签字的中国银行个人住房借款申请表一份和2010年4月30日收款人为付作娇的李立文购房首付款30万元收据一份以及2010年4月30日李立文与付作姣签订的房屋买卖合同、付作娇房屋产权使用证、土地使用证、付作娇身份证复印件、2010年4月29日由秦皇岛金土地房地产评估有限公司估价结果报告书、2010年5月6日中国银行个人住房按揭贷款审批表各一份，证明本笔贷款由被告李立文按原告贷款程序提交了与卖房人付作娇进行房屋买卖的相关手续及书面借款申请并经原告批准同意。
3、2010年5月20日原告与被告李立文签订的个人购房借款担保合同、中国银行借款借据、2010年5月6日由被告李立娟向原告出具并签字确认的房屋共有人同意抵押声明，证明原告与被告李立文之间存在贷款关系及违约时应当由被告李立文承担的违约责任，且该笔借款由被告李立娟作为还款保证人，双方认可由房屋作为抵押。
4、2010年5月17日，由抚宁房地产管理处颁发给原告的他项权利证，证明二被告的房屋已办理抵押登记，原告对二被告的房屋享有抵押权。
5、卖房人付作娇开户凭证、客户为李立文的贷款用款凭证各一份，证明原告已将贷款38万元转入被告指定的付作娇账户。
6、贷款已还款明细清单一份，证明被告李立文的还款情况截至到2013年12月15日被告李立文逾期未付的借款本金337414.08元、利息22123.06元、罚息2314.58元。
7、2013年12月17日逾期贷款催收通知书一份，证明原告向被告李立文发出逾期贷款催收通知书并经其本人签字确认。
8、2010年5月21日付作娇汇兑支付往账凭证一份，证明2010年5月21日付作娇从中国银行秦皇岛分行文化路支行账号为101641602909的账户转出37.7万元至付作娇在中国农业银行秦皇岛开发区支行账号为6228480641609217915的账户内。
被告李立文、李立娟未出示证据材料。
本院对原告提交的上述证据经本院审核认定：
原告提交的证据材料1－8因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。
根据原告的举证�及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2010年5月20日，被告李立文以购买秦皇岛市南戴河团结里2-1号房产为由，与原告签订JABQA20100460号《个人购房借款担保合同》，合同约定，被告李立文向原告贷款38万元整，贷款期限15年，利息为月利率千分之4.2075，罚息为本合同约定的借款利率的基础上加50%。被告按月分期偿还贷款本息。贷款分一次划入付作娇在贷款人处开立的账户，被告李立文以其购买的南戴河团结里2-1号房产作为偿还债务的抵押担保。同时约定，借款人发生连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布本合同提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息（包括罚息）。2010年5月6日，被告李丽娟签订房屋共有人同意抵押声明，同意将秦皇岛市南戴河团结里2-1号房屋作为此笔贷款的抵押物。2010年5月17日，由抚宁房地产管理处对秦皇岛市南戴河团结里2-1号房屋办理了他项权利抵押。合同签订当日，原告将38万元贷款转入被告李立文指定的付作娇的账户。2012年11月开始被告李立文未按期偿还贷款，截止到2013年12月15日，已累计14个月未能按期偿还贷款本金337414.08元、利息22123.06元、罚息2314.58元，共计361851.72元。
本院认为，原告与被告李立文之间签订的《个人购房借款担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人有法律上的约束力。合同签订后，原告按合同约定履行了支付贷款的义务，被告李立文未及时偿还借款本金和利息属违约，原告按合同约定要求与被告李立文解除《个人购房借款担保合同》，并偿还原告借款本金、利息和罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。原告与被告李立文已就抵押物办理了登记，原告对李立文所有的秦皇岛市南戴河团结里2-1号房产享有优先受偿权。被告李立娟仅作为抵押房屋的共有人签名同意抵押，并非该笔贷款的共同贷款人也不是该笔贷款的保证人，故原告要求被告李丽娟承担连带清偿责任没有法律依据和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行与被告李立文签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告李立文偿还原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行借款本金337414.08元并支付利息和罚息（按双方合同约定利率计算，自2012年11月15日起至付清之日止）。
三、被告李立文如到期未履行前款判决，原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行有权对被告李立文所有的座落于秦皇岛市南戴河团结里2-1号的房产优先受偿；
以上判决于本判决生效后七日内履行。
四、驳回原告对被告李丽娟的诉讼请求。
案件受理费6728元减半收取，由被告李立文负担，于判决生效后七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 周 旭
二〇一四年七月二日
书记员 王文君