中华人民共和国
北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初5930号
原告（反诉被告）：于建辉，男，1979年10月22日出生，沃德财富文化艺术集团有限公司业务经理，住北京市朝阳区。
委托代理人：王楠，北京理道律师事务所律师。
委托代理人：石囡，女，1989年1月27日出生，北京理道律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）：刘烨，女，1982年10月7日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人：王楠，北京理道律师事务所律师。
委托代理人：石囡，女，1989年1月27日出生，北京理道律师事务所实习律师。
被告：陆美珩（反诉原告），女，1952年6月9日出生，美利坚合众国国籍，好世界公司经理，住美国加利福尼亚州。
委托代理人：李军军，北京市瀚翔律师事务所律师。
第三人：德怀特道格拉斯希尔（英文名：HILLDWIGHTDOUGLAS），男，1954年9月1日出生，美利坚合众国国籍，住美国加利福尼亚州，护照号：XXXXXX。
委托代理人：孔祥红，北京市信凯律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住公司宿舍。
原告于建辉（反诉被告，以下简称姓名）、原告刘烨（反诉被告，以下简称姓名）与被告陆美珩（反诉原告，以下简称姓名）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）、第三人德怀特道格拉斯希尔（英文名：HILLDWIGHTDOUGLAS，以下简称希尔）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。于建辉及其委托代理人王楠、石囡，刘烨之委托代理人王楠、石囡，陆美珩及其委托代理人李军军，经纪公司之委托代理人杜文娜，希尔之委托代理人孔祥红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
于建辉、刘烨向本院提出诉讼请求：1.继续履行双方之间的合同，陆美珩协助于建辉、刘烨办理位于北京市朝阳区东三环北路X号X座X房屋的所有权转移登记手续，陆美珩将上述房屋交付给于建辉、刘烨；2、陆美珩支付于建辉、刘烨违约金62万元。事实和理由：2016年7月3日，于建辉、刘烨与陆美珩签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定陆美珩将坐落在北京市朝阳区东三环北路X号X座X的房屋出售给于建辉、刘烨，成交总价为620万元。后双方签订补充协议，约定陆美珩委托公证书办理完毕后推迟六个月，共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。后于建辉、刘烨按照合同约定向陆美珩支付了购房定金10万元。陆美珩作为合同一方，其应该积极履行合同，应当依约办理委托公证手续，2016年11月24日，分别向陆美珩及其委托代理人书面发函催告继续履行合同，但是陆美珩至今未办理房屋所有权转移登记手续，其行为构成违约。
陆美珩辩称并反诉称，涉案合同、补充协议是方某未得到陆美珩的授权签署的。该合同第七条第一款约定在产权转移登记当日将涉案房屋交付。根据补充协议第四条，产权转移登记办理公证书六个月后办理产权登记手续。因为陆美珩是美国籍，需要身份的公证认证手续、配偶的公证认证手续等五六项事项。案外人签署合同的事，陆美珩在10月份才知道具体合同内容，在此之前没有告知涉案合同、补充协议的情况下，因为之后公证手续。因为涉案房屋是夫妻财产，陆美珩的丈夫希尔也得同意出售房子，但是因为印章的问题，中国旧金山领事馆和加州还没达成一致意见，所以现在还没有办理完毕，现在还在协商过程。案外人7月份签署了合同，后之后很长时间才知道签订合同的事情，办理公证是陆美珩在不知道方某签署合同的情况办理的，不是对方某的追认。现陆美珩提出反诉，其反诉请求：1.解除《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》。
于建辉、刘烨针对反诉辩称，2016年6月27日，于建辉在经纪公司陪同下与陆美珩进行了视频通话，当时方某在场。陆美珩在通话中向于建辉出示了涉案房屋产权证原件、身份证明原件，并表示同意以620万元的价格出售房屋，但因其本人在国外不方便，所以全权委托方某办理出售事宜。2016年7月21日，陆美珩出具了亲笔签名的委托书，授权方某代其办理涉案房屋出售事宜，陆美珩与方某之间成立委托合同关系，方某是陆美珩的代理人，所以双方之间的合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，该合同对陆美珩发生法律效力，应当由陆美珩承担法律责任。陆美珩陈述的方某未及时与其沟通合同签署事宜，即使属实，也是陆美珩与方某之间的纠纷，与本案无关。陆美珩要求解除合同没有法律依据。本案合同签订后，于建辉已经按约向陆美珩账户转账支付定金10万元，且于建辉是将自己家庭名下唯一一套住房出售后与陆美珩签订的合同，现正在外租房居住。即使办理公证手续存在障碍，陆美珩完全可以亲自办理相关手续。
经纪公司述称，我公司同意于建辉、刘烨的第一项诉讼请求，我公司配合办理相关手续，对于其他诉讼请求与我公司无关。
希尔述称，位于北京市朝阳区东三环北路X号X座X是我与陆美珩的夫妻共同财产，我从未委托任何人出售此房，也不同意出售此房。
审理查明：2016年7月3日，方某作为陆美珩代理人与于建辉、刘烨签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定陆美珩出售朝阳区东三环北路X号X座X房屋给于建辉、刘烨。该房屋成交价格为620万元，于建辉、刘烨于本合同签订当日支付陆美珩定金10万元，定金通过自行交接方式划转。于建辉、刘烨采取全款方式支付该房屋成交总价款，第一次于网签后一日内于建辉、刘烨向陆美珩支付50万元，资金通过资金存管方式划转，第二次产权转移登记前二个工作日，于建辉、刘烨向陆美珩支付560万元，资金通过资金存管方式划转。陆美珩应当在产权转移登记当日将该房屋交付给于建辉、刘烨。同日，方某作为陆美珩代理人与于建辉、刘烨签订《补充协议》，其内容为陆美珩同意将朝阳区东三环北路X号X座X，经双方友好协商，约定于陆美珩委托公证书办理完毕后推迟六个月共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。
2016年7月21日，陆美珩签署《收条》，其内容为本人陆美珩收到于建辉购买位于北京市朝阳区东三环北路X号X座X房屋定金10万元。同日，陆美珩签署《委托书》，其内容为本人陆美珩委托方某代本人办理北京市朝阳区东三环北路X号X座X房屋出售事宜。
2016年8月28日，方某作为陆美珩代理人与于建辉、刘烨签订《补充协议》，其内容为原合同价620万元为陆美珩净得价，不包含屋内家具，经双方友好协商，家具款2万元在过户之前连同房款一并打入出卖人账户。
2016年11月24日，于建辉、刘烨出具《催告函》，其内容为通知陆美珩请于接函后立即敦促受托人方某与陆美珩于十五日内办理完全权委托公证手续，继续履行合同直至完成房屋过户登记手续。若陆美珩在接函后十五日内仍未履行自己的合同义务，将视为陆美珩不再履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，刘建辉、刘烨根据上述合同第十条第五款向法院提起诉讼请求。经询，证人方某到庭表示2016年12月中旬收到上述函件。庭审中，于建辉、刘烨提供短信公证书，以此证明其通过短信通知过方某。陆美珩表示方某没有合法授权，陆美珩是在领取诉讼材料之后知道此事的。
另查，陆美珩与希尔于1984年7月8日在香港登记结婚。
庭审中，于建辉、刘烨提供光盘，以此证明于建辉、刘烨与陆美珩在2016年6月27日通过视频沟通房屋交易事宜。陆美珩表示确实有过沟通，但是不能表示达成一致意见。
诉讼中，于建辉、刘烨自愿向本院提存剩余购房款和家具款共计612万元。
以上事实，有各方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》等在案佐证。
本院认为：2016年7月3日的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》和2016年8月28日的《补充协议》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行。本案争议的焦点：第一、陆美珩公证认证手续办理的时间。双方的合同未明确约定公证认证手续办理完毕的时间，陆美珩应该在合理期限内办理完毕公证认证手续，但陆美珩自2016年7月3日起至2016年11月24日期间未办理完毕公证认证手续，在于建辉、刘烨催告后的合理期间内也未办理完毕公证认证手续，陆美珩之行为构成违约。第二、希尔的问题。考虑到2016年6月27日的通话、合同签订情况、于建辉和刘烨的陈述、证人方某关于公证办理的陈述、公证认证办理的过程等因素，本院对希尔该意见不予采纳。
关于继续履行双方之间的合同、过户、交房一节，鉴于陆美珩之行为构成违约，考虑到双方合同履行的程度、于建辉和刘烨提存的款项等因素，本院确定继续履行双方之间的合同，因此陆美珩应该配合过户及交房；关于违约金一节，考虑到陆美珩的抗辩意见等因素，本院酌定为5万元。关于反诉请求一节，鉴于涉案合同继续履行，故本院对陆美珩的全部反诉请求均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）于建辉、原告（反诉被告）刘烨与被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）继续履行二〇一七年七月三日的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、二〇一七年八月二十八日的《补充协议》。
二、被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）于本判决生效后十日内将位于北京市朝阳区东三环北路X号X座X房屋腾空交付给原告（反诉被告）于建辉、原告（反诉被告）刘烨，被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）、第三人德怀特道格拉斯希尔（英文名：HILLDWIGHTDOUGLAS）于本判决生效后十日内配合原告（反诉被告）于建辉、原告（反诉被告）刘烨办理完毕位于北京市朝阳区北京市朝阳区东三环北路X号X座X房屋之过户手续。
三、被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）于建辉、原告（反诉被告）刘烨违约金五万元。
四、原告（反诉被告）于建辉、原告（反诉被告）刘烨于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）购房款和家具款六百一十二万元。
五、驳回原告（反诉被告）于建辉、原告（反诉被告）刘烨的其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）的全部反诉请求。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如未在规定的期限内支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费五万五千二百元，由由被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）承担（于建辉、刘烨已交纳，陆美珩于本判决生效后七日内转交给于建辉、刘烨）。反诉案件受理费二万七千六百元，由被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）承担（已交纳）。
案件保全费五千元，被告（反诉原告）陆美珩（英文名：LUPRISCILLAMARILYN）承担（于建辉、刘烨已交纳，陆美珩于本判决生效后七日内转交给于建辉、刘烨）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 欧阳华
审判员 田丽丽
审判员 付瑞洁
二〇一七年九月一日
书记员 王丽娜