辽宁省义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0727民初333号
原告义县农村信用合作联社，住所地义县建设路*号。
法定代表人焦义，该联社理事长。
委托诉讼代理人张某某，男，1973年12月25日出生，满族，该联社法律事务经理，住义县。
被告义县垚鑫铸业有限公司。住所地义县凌北工业区新型冶金园。
法定代表人宫某某，该公司执行董事兼总经理。
被告宫某某，男，1961年2月2日出生，汉族，公司经理，住河北省迁安市。
被告裴某某，女，1961年10月7日出生，汉族，个体业者，
业，住河北省迁安市。
原告义县农村信用合作联社诉被告义县垚鑫铸业有限公司、宫某某、裴某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告义县锦银村镇银行股份有限公司的委托代理人张某某到庭参加了诉讼；被告义县垚鑫铸业有限公司的法定代表人宫某某和被告裴某某经公告送达开庭传票期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、要求被告义县垚鑫铸业有限公司立即偿还借款本金人民币1800万元及相应的利息；2、要求被告义县垚鑫铸业有限公司就抵押的房产和土地使用权优先受偿；3、要求担保人即本案的被告宫某某、裴某某对该笔借款的本金及相应利息承担连带担保责任；4、要求上列三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：2015年7月28日，原告义县信用合作联社与被告义县垚鑫铸业有限公司签订借款合同和借款抵押合同各一份。其中借款合同约定，被告义县垚鑫铸业有限公司向原告借款人民币1800万元，执行年利率7.49％，利息按月结息，借款用途原料采购。同时还约定借款人逾期还款，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50％计收罚息，并对未支付的利息按合同约定的利率50％计收复利。借款期限自2015年7月28日至2017年7月27日止。抵押合同约定：上述借款由被告义县垚鑫铸业有限公司所有的坐落于义县凌北产业园区新型冶金园的133200平方米的土地使用权和地上的建筑物作抵押担保。同时，被告宫某某、裴某某对该笔贷款的本息及实现债权所发生的费用还以书面的方式为原告义县农村信用合作联社出具了连带保证责任承诺书一份。合同订立并生效后，原告义县农村信用合作联社依约定即将借款人民币1800万元通过转账的方式汇入了被告义县垚鑫铸业有限公司指定的账户内。但被告义县垚鑫铸业有限公司不信守承诺，不仅不按合同约定每月偿还原告义县农村信用合作联社借款利息，而且在借款逾期后，对向原告义县农村信用合作联社借款本金也拒不偿还。原告义县农村信用合作联社为维护自己的合法权利不受侵害，现诉至人民法院，请求依法判决。
被告义县垚鑫铸业有限公司、宫某某、裴某某未作答辩。
原告义县农村信用合作联社围绕自己的诉讼请求向本院依法提交的借款合同、抵押借款合同、借贷凭证、他项权利证书、抵押的房产执照、国有土地使用证、书面承诺书、营业执照、代码证、金融许可证、被告宫某某、裴某某的个人身份信息及其连带担保责任承诺书等证据材料。上列证据，经开庭审理和质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告宫某某与被告裴某某系夫妻关系。2015年7月28日，原告义县信用合作联社与被告义县垚鑫铸业有限公司签订借款合同和借款抵押合同各一份。其中借款合同约定，被告义县垚鑫铸业有限公司向原告借款人民币1800万元，执行年利率7.49％，利息按月结息，借款用途原料采购。同时还约定借款人逾期还款，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50％计收罚息，并对未支付的利息按合同约定的利率50％计收复利。借款期限自2015年7月28日至2017年7月27日止。抵押合同约定：上述借款由被告义县垚鑫铸业有限公司所有的坐落于义县凌北产业园区新型冶金园的133200平方米的土地使用权【土地使用权证号：义国用（2012）第0320283号、面积3263.40平方米】和地上的建筑物（办公用房产权证号为义房权证九道岭第20120037**号、面积为1207.74平方米）作抵押担保。抵押担保的范围为借款合同约定的借款本息、逾期还款的罚息、复利、违约金及实现债权所发生的费用。此外，被告宫某某、裴某某对该笔贷款的本息及实现债权所发生的费用还以书面的方式为原告义县农村信用合作联社出具了连带保证责任承诺书一份。合同订立并生效后，原告义县农村信用合作联社在取得了他项权利证书（办公用房的他项权利证号为：；土地使用权的他项权利证书号为：号）的情况下，即依约定将借款人民币1800万元通过转账的方式汇入了被告义县垚鑫铸业有限公司指定的账户内。被告义县垚鑫铸业有限公司自获得此笔借款人民币1800万元后，既未依合同约定每月偿还原告义县农村信用合作联社借款利息，在借款逾期后也未偿还原告义县农村信用合作联社的借款本金。现原告以被告义县垚鑫铸业有限公司人走楼空，被告宫某某、裴某某又不知去向，其三被告拒不偿还原告借款本金及相应利息等为由诉至本院，请求依法判决。
本院认为，原告义县农村信用合作联社与被告义县垚鑫铸业有限公司之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按约定将人民币1800万元放贷给被告义县垚鑫铸业有限公司，被告义县垚鑫铸业有限公司既应依约偿还原告的借款利息。逾期不还，既未向原告申请展期，又不偿还借款利息的，除按合同约定给付利息外，还应按合同的约定承担从逾期之日起在合同约定的利率的基础上加收50％计收罚息等违约责任。本案的被告义县垚鑫铸业有限公司不仅至今未按合同约定的每月偿还原告的借款利息，而且在借款逾期后，对向原告借款的本金也不予偿还，已构成严重违约。故原告义县农村信用合作联社要求被告义县垚鑫铸业有限公司偿还自己借款本金及相应利息的诉讼请求，本院应予支持。关于原告要求就抵押房产、土地使用权优先受偿问题，因抵押的财产已在有关部门办理了抵押登记，并由原告取得了他项权利证书，且不违反强制性的法律规定。故原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院也应予以支持。关于原告要求被告宫某某、裴某某承担担保责任的问题，因二被告向原告义县农村信用合作联社出具的连带担保责任承诺书是二被告的真实意思表示，也未违法强制性的法律规定，且在保证期间，其担保责任在连带担保责任承诺书中均做了承诺，故原告要求被告宫某某、裴某某承担连带偿还责任的诉讼请求，本院也应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第七十八条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义县垚鑫铸业有限公司于判决生效后十五内偿还原告义县农村信用合作联社借款本金人民币1800万元，并给付自借款之日始即自2015年7月28日起至给付之日止按合同约定约定的利率7．49％计付的利息；同时给付自借款逾期之日始即自2017年7月28日始至给付之日止按合同约定利率基础上上浮50％计付的罚息、复利。
二、原告义县农村信用合作联社就登记在被告义县垚鑫铸业有限公司名下的坐落于义县凌北产业园区新型冶金园的133200平方米的土地使用权【土地使用权证号：义国用（2012）第0320283号、面积为3263.40】和地上的建筑物（办公用房产权证号为：义房权九道岭字第2012003716号、面积为：5723.90平方米）所有权享有优先受偿权。
三、被告宫某某、裴某某对第一款判决负连带偿还责任。
如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币129800元，公告费人民币560元，由被告义县垚鑫铸业有限公司负担。被告宫某某、裴某某负连带责任
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 郑宪章
人民陪审员 李红梅
人民陪审员 潘 迎
二〇一八年三月九日
书 记 员 李 鑫