江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初12246号
原告：秦树闯，男，1984年3月1日出生，汉族，沭阳县人，居民，沭阳县。
委托诉讼代理人：马丁，江苏雅凯律师事务所律师。
被告：江苏丰润房地产开发有限公司，住所地：沭阳县沭城街道城北农贸市场三楼。
法定代表人唐国海，系公司总经理。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。
原告秦树闯诉被告江苏丰润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用小额诉讼程序程序，由审判员陆富春独任审判，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告秦树闯委托诉讼代理人马丁、被告江苏丰润房地产开发有限公司委托诉讼代理人叶莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦树闯向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋产权登记手续，并自2015年3月21日起支付违约金至可以办证时止（其中2017年1月28日之前的违约金为总房款的1%，之后的违约金按合同总房款日万分之一计算，截止起诉之日已产生违约金11500元）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月24日，原告购买被告开发的位于沭阳县丰润名苑小区5号楼1单元1302室，总房价为388883元，原告支付了全部房价款。在购房合同第十五条约定，被告应于房屋交付后90日内，将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则买受人不退房的按已付房价款的1%支付违约金。被告向原告交付房屋后至今未报合法有效的材料，致使原告无法办理产权登记。2016年9月27日，被告作出承诺书，承诺书中载明“如果2017年1月28日后因我公司原因未能办理（房产证），公司承诺按合同总付款每天万分之一支付违约金”。原、被告协商未果，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告江苏丰润房地产开发有限公司辩称：原、告之间存在商品房买卖合同关系属实，但原告的诉讼请求不能成立，原告无法及时取得产权证书的原因是政府要求对涉案房屋进行规划调整造成的，非出卖人的责任。根据双方的约定，被告不应承担逾期办证的违约责任。请求驳回原告诉讼请求。
本案的争议焦点是：1、原告要求被告协助办理产权登记手续是否应该得到支持？2、导致涉案房屋不能办证的责任是否在被告？3、原告要求被告按照两种计算方法分段计算违约金是否有依据？
本院经审理查明如下事实：2013年4月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沭阳县沭城街道丰润名苑小区5号楼1单元1302室房屋一套，总价款为388883元。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将将下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、”。该合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。3、”。合同签订后，涉案房屋已于2014年12月21日交付使用。2016年9月27日，被告向涉案小区的业主作出承诺书，载明：“承诺书丰润名苑各位业主：你们好！我公司开发的丰润名苑小区，已全面交付，目前正在积极办理房产证，所有单项验收已全部通过（消防、防雷、供电、环保、绿化、道路排水、技防、亮化、物管用房、供水、燃气、规划、电梯等）。现正在申请综合验收，为办理房产证作准备，我公司承诺春节前（即2017年1月28日前）可办理房产证。如果2017年1月28日后因我公司原因未能办理的，我公司承诺按合同总房款每天万分之一支付违约金。江苏丰润房地产开发有限公司（公章）2016-9-27日”。原告于2013年1月18日向被告缴纳了购房款50000元，同年2月5日向被告缴纳购房款106533元，2014年3月12日向以按揭贷款向被告缴纳购房款230000元，同年12月21日向被告补缴购房款2352元，合计388885元。后因被告一直未能向相关部门提供办理权属证书所需资料，致使原告被相关部门告知涉案房屋尚不能办理权属证书。
另查明，涉案楼房截止2017年8月8日尚未到相关部门申请办理首次登记。
上述事实，有原告陈述、被告答辩、《商品房买卖合同》、收款收据、承诺书、情况说明、开庭笔录等证据予以证实。
本院认为：关于争议焦点1，原告要求被告立即协助办理产权登记手续问题。因被告尚不能向办理产权登记部门提供相关资料，何时能提供资料尚不能确定，待该房屋具备办证条件后原告可另案主张权利。关于争议焦点2，导致涉案房屋不能办证的责任是否在被告问题。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。原、被告在《商品房买卖合同》第十五条中关于产权登记的约定，系双方的意思自治，且符合上述条例的规定，应认定合法有效。被告在约定时间内不能向相关部门提供涉案楼房办理权属登记的相关资料，构成违约。被告辩称原告无法及时取得产权证书的原因是政府要求对涉案房屋进行规划调整造成，非自己的责任，原告否认，被告亦未能提供充分证据证实，本院依法不予采信。
关于争议焦点3、原告要求被告按照两种计算方法分段计算违约金是否有依据？原、被告在《商品房买卖合同》中约定因被告的原因导致逾期办证，被告按已付房价款1%向原告支付违约金。该约定符合相关法律规定，且系双方意思自治，原告的主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告基于2017年9月21日被告作出的承诺书主张该时间后按合同总房款每天万分之一支付违约金系被告的真实意思表示，且不违背相关法律规定，本院亦依法予以支持。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同第十五条约定，原告不退房，主张被告按已付房价款388883元的1%支付违约金3888元，再从2017年1月28日起以总价款为388883元为基数按日万分之一利率计算违约金至房屋能办理产权登记手续时止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告要求被告立即协助其办理产权登记手续，因该房屋尚不具备办证条件，故对原告该诉讼请求，本院依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十二条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告江苏丰润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告秦树闯支付逾期办证违约金3888元；
二、被告江苏丰润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起以388883元为基数按日万分之一利率从2017年1月28日起向原告秦树闯支付逾期办证违约金至涉案房屋能办理产权登记手续时止；
三、驳回原告秦树闯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88元减半收取计44元，由被告江苏丰润房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 陆富春
二〇一七年十月二十五日
书记员 黄梦露
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。