连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初2751号
原告:王某，女，1973年5月12日生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：郁翔，江苏维尔利律师事务所律师。
被告连云港博奥盛世置业有限公司，住所地：连云港市连云区墟沟中华东路北侧兴港商住楼101室，组织机构代码证76912052-X
法定代表人：金澄，董事长。
原告王某与被告连云港博奥盛世置业有限公司（以下简称博奥置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月21日公开开庭进行审理。原告王某委托诉讼代理人郁翔到庭参加诉讼，被告博奥置业经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出的诉讼请求为：依法判决被告给付原告逾期交房违约金196273.56元（672400元*0.03%/日*973日，自2014年10月1日至2017年5月31日），并自2017年6月1日起至实际交房之日按201.72元/日标准支付违约金。事实及理由为：2007年12月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于连云区中华东路商住楼南楼1201号房，房屋总价款672400元，合同签订时付642400元，余款30000元于发出交房通知书后十天内交房之前付清；被告应当在2008年11月30日前，将综合验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期交付超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款642400元。约定的交房日期届满前，被告未能履行交房义务并持续违约至今。期间，被告仅支付2008年12月1日至2014年9月30日期间的违约金，并从该部分违约金中抵充了房屋余款30000元。2014年10月1日起至今，被告没有再支付违约金。原告认为，被告未能按合同约定履行交房义务，应当按约定标准支付违约金，请求法院依法支持原告诉求。
被告博奥置业未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定如下事实，2007年12月7日，原告王某（买受人）与被告博奥置业（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于连云区中华东路商住楼南楼1201号房。房屋总价款672400元，合同约定于签合同时支付642400元，余款30000元于发出交房通知书后十天内交房之前付清。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2008年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交付的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同还对其他事宜作了约定。
2007年12月7日，原告向被告交纳了购房款642400元，被告向其出具了销售不动产统一发票。原告于2007年12月交交纳了涉案房屋的契税。
后被告博奥置业未按合同约定的期限交付房屋，原告陈述被告已将2008年12月1日至2014年9月30日期间的逾期交房违约金汇至其丈夫开办的连云港亿鑫源矿产品有限公司账户，由该公司代为收取。其中30000元由博奥公司直接冲抵了原告欠付的购房款，未实际支付给原告，该笔款项被告未出具手续给原告。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票及契税完税证、手写记账凭证以及原告的陈述予以佐证，本院依法确认。
本院认为，原告王某与被告博奥置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。原告按约履行了支付购房款的义务，被告未在合同约定的期间内将具备交付条件的房屋交付原告，被告行为构成了违约，依据合同的约定，被告应当按日向原告支付已付房款万分之三的违约金。原告在签订《商品房买卖合同》时支付购房款642400元，余款30000元从被告应当支付给原告的违约金中扣除，应当认定原告已支付的房款总额为672400元。被告应当支付原告2014年10月1日至2017年5月31日的违约金196475.28元（672400元*0.03%*974（2014年92天+2015年365天+2016年366天+2017年151天），原告主张196273.56元未超过上述金额，本院依法予以支持。因涉案房屋目前仍未交房，被告应当自2017年6月1日起至实际交付房屋之日止按照日201.72元（672400元*0.03%）的标准向原告支付逾期交房违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港博奥盛世置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王某2014年10月1日至2017年5月31日的逾期交房违约金196273.56元，并自2017年6月1日起至实际交付房屋之日止，按照日201.72元的标准向原告王某支付逾期交房违约金。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4225元、公告费800元，由被告连云港博奥盛世置业有限公司承担（因原告已预交，被告与给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4225元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交于本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘红娟
代理审判员 薛 锦
人民陪审员 张建萍
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 张成帅
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效额中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。