上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初13837号
原告：谢雨彤，女，1976年8月29日生，汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：谢佳洋，远闻(上海)律师事务所律师。
被告：贡英龙，男，1976年11月8日生，汉族，住江苏省扬州市。
委托诉讼代理人：陈庆广，北京盈科(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于佃亮，北京盈科(上海)律师事务所律师。
原告谢雨彤与被告贡英龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢雨彤的委托诉讼代理人谢佳洋、被告贡英龙的委托诉讼代理人陈庆广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢雨彤向本院提出诉讼请求：1、确认双方租赁合同于2017年1月13日解除；2、被告支付自2016年10月24日至2017年1月23日期间的租金共计人民币(以下币种均为人民币)21,735元(每月租金7,245元，计算三个月)；3、被告支付上述所欠租金21,735元的利息(按日租金的5%计违约金，从应交租金的2016年10月24日起计算至判决生效之日止)；4、被告支付原告违约金7,245元；5、被告赔偿原告损失7,155元。事实和理由：2013年12月24日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定，被告向原告承租上海市宝山区共和新路XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，租赁期限2014年1月24日至2017年1月23日，每月租金6,900元。合同签订后，被告经常逾期支付租金，后拒付房屋租金。另，在原、被告合同期限还剩余不足4个月的情况下，被告于2016年9月26日将系争房屋转租给了案外人杨某。原告于2016年12月发现系争房屋被转租后多次联系被告，被告置之不理。2017年1月13日，原告请物业部门停止供水供电，并锁门收回房屋。2017年2月18日，次承租人清空系争房屋，原告收回。2017年1月23日，原、被告租赁合同到期。关于原告损失，因被告迟延交房36天，被告与案外人签订租赁合同约定的月租金12,000元/月，延迟交房36天的损失为14,400元，扣除7,245元的违约金，差额部分7,155元系原告损失。
被告贡英龙辩称，租赁合同解除时间应该是2016年12月中旬，原告更换房屋密码，被告无法进入系争房屋的时候，故租金应当计算至2016年12月中旬。即使按照原告讲法，租金也是应该算至2017年1月13日断水断电日。2016年10月，原告去系争房屋闹事，被告不能正常使用系争房屋。即使原告有合同解除权，也应当履行书面通知手续，原告没有通知被告而直接更换密码，系原告违约，故被告不应支付违约金。被告拒付租金系原告找被告闹，被告不能正常使用系争房屋，故被告才迟延支付租金。被告转租的租金为12,000元/月，该租金包括被告装修在内，故不能算作系原告的损失。被告交了6,900元保证金。被告当时装修花费11万元，目前装修残值5万元，原告应当补偿被告装修损失。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋权利人系原告。2013年12月24日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，房屋类型写字楼，租赁期限从2014年1月24日起至2017年1月23日止，月租金6,900元。合同第四条约定乙方应于每三个月提前七天向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金，乙方支付租金的方式如下，付三押一，第三年起递增百分之五，若乙方未支付租金超过十五日的甲方有权收回房屋，物业费由甲方承担。合同第五条约定，甲乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月租金6,900元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同第九条第二款约定，甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……5、乙方擅自转租该房屋，转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金累计超过半个月的。合同签订后，被告向原告支付保证金6,900元，并支付租金至2016年10月23日。
2016年9月26日，被告与杨颖签订租赁合同，将系争房屋以租金每月12,000元标准转租给杨颖。2017年1月13日，原告对系争房屋断水断电，原告锁门并收回系争房屋。2017年2月18日，次承租人搬离系争房屋。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据本院查明事实，被告存在欠付租金及转租未经原告同意的行为，其行为已经构成违约。因原告于2017年1月13日对系争房屋断水断电，并锁门收回系争房屋，故原告要求确认双方租赁合同于2017年1月13日解除的意见，本院予以支持。关于原告主张2016年10月24日至2017年1月23日期间的租金的主张，因原告确认系争房屋于2017年1月13日收回，故租金计算至系争房屋收回日为宜，故租金应为19,320元。因被告支付保证金6,900元，根据约定保证金用于抵充被告承担的相关费用，故上述保证金在被告的欠付租金中抵扣。关于租金利息的主张，原告主张系基于迟延支付按照日租金5%支付违约金的合同约定，该约定系在合同履行过程中被告逾期支付租金应承担违约金的约定，系建立在合同继续履行的前提下。而本案中，双方租赁合同已经解除，原告亦主张了解除合同的违约金。原告主张的利息与违约金系被告在不同的情况下所应承担的违约责任，不应当并用，故原告主张租金利息，本院难以支持。关于违约金，合同约定违约方应支付月租金的1倍为违约金，现合同解除系被告违约行为导致，原告要求被告支付违约金7,245元符合法律规定，本院亦予以支持。关于原告损失，原告以被告与案外人签订的租赁合同约定的租金标准计算其相关损失依据不足，本院难以支持。关于被告要求原告补偿装修费用的意见，因合同解除系被告违约行为导致，故其上述意见本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告谢雨彤与被告贡英龙就上海市宝山区共和新路XXX号XXX室签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年1月13日解除；
二、被告贡英龙支付原告谢雨彤自2016年10月24日至2017年1月12日期间的租金19,320元，扣除被告贡英龙已支付的保证金6,900元，余额部分12,420元应由被告贡英龙于本判决生效之日起十日内支付给原告谢雨彤；
三、被告贡英龙于本判决生效之日起十日内，支付原告谢雨彤违约金7,245元；
四、原告谢雨彤的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取371元，由原告谢雨彤负担225元，被告贡英龙负担146元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 武恩强
二〇一七年八月二十二日
书记员 董程程
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。