河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）廊民一终字第57号
上诉人（原审被告）韩强子。
委托代理人杨长磬，男，1962年11月23日出生，汉族。系韩强子之夫。
委托代理人胡志明，黑龙江君昌律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）孟丽超。
原审被告三河满堂红房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区行宫东大街11中门店8号。
法定代表人韩东风，经理。
上诉人韩强子与被上诉人孟丽超房屋买卖合同纠纷一案，河北省三河市人民法院于2010年7月8日作出（2010）三民初字第1312号民事判决。韩强子对该判决不服，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院于2010年12月10日作出了（2010）廊民一终字第886号民事裁定。韩强子不服，向河北省高级人民法院�请再审，河北省高级人民法院于2012年3月12日作出（2012）冀立民申字第69号民事裁定，指令河北省廊坊市中级人民法院对本案进行再审。河北省廊坊市中级人民法院于2012年6月6日作出（2012）廊民再终字第33号民事裁定，裁定撤销（2010）廊民一终字第886号民事裁定，恢复第二审程序。廊坊市中级人民法院于2012年8月27日作出（2012）廊民一终字第852号民事裁定，将本案发回河北省三河市人民法院重审。河北省三河市人民法院于2013年8月10日作出（2010）三民初重字第1312号民事判决，韩强子对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2010年3月15日孟丽超与韩强子之女杨智婷经中介公司居间，签订了《房屋买卖合同》，约定孟丽超购买韩强子位于燕郊开发区汉王路东侧燕园公寓北侧福泽御园14号楼3单�2101室房屋一套，房屋总价为52万元。合同签订后孟丽超交付韩强予购房定金3万元。双方约定2010年3月31日办理房屋过户手续，并交付购房首付款2l万元，若31日前该房屋房产证未领取，则首付款延期到4月15日前，并办理房屋过户手续。孟丽超要求韩强子按照合同约定收取房款，并协助办理过户手续，但韩强子发生车祸，不能及时办理相关事宜。之后，韩强子的委托代理人杨长磬协调此事，表示韩强子伤愈后可以协助孟丽超办理相关手续；如解除合同，韩强子同意退还30000元定金，并赔偿孟丽超5000元损失。韩强子否认自己违约，认为合同未能及时履行的原因系孟丽超反悔，不想购买该房屋。孟丽超认为合同不能履行的原因一方面因房价飙升，韩强子不想出售该房屋；另一方面，韩强子何时伤愈没有具体的期限，孟丽超不能无限期的等待；在此情况下，孟丽超要求解除合同，并要求韩强子承担违约责任。孟丽超主张因多次与韩强子办理房屋事宜，花去交通费，且耽误工作，损失计1946.3元，只提交了部分发票，且没有日期，未提交其他证据进一步证实。上述事实，有孟丽超与韩强子签订的合同，定金收条，及双方的陈述等予以证实。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。孟丽超与韩强子经中介公司居间签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务。合同责任具有相对性。合同履行过程中，韩强子发生交通事故，其虽未明确表示拒绝履行合同，但其未明确履行的具体时间，也未采取如公证委托他人代为办理相关手续等其他积极措施促使合同继续履行。在合同履行期限届满后，韩强子不能及时促使合同继续履行，结合以上情况，可以认定韩强子构成违约。依照合同约定，韩强子应当双倍返�孟丽超定金共计60000元。对于孟丽超的定金利息损失，交通费，误工费，因其未提交充足的证据，应不予维护。三河满堂红房地产经纪有限公司为中介方，对孟丽超与韩强子之间只是居间作用，未违反法律、法规的规定，不应承担责任。原审法院判决：一、解除原告孟丽超与被告韩强子于2010年3月15日签订的《房屋买卖合同》。二、被告韩强子双倍返还原告孟丽超购房定金共计人民币60000元，于本判决生效后三日内履行。三、驳回原告孟丽超的其他诉讼请求。案件受理费人民币600元，由被告韩强子负担。
韩强子对一审判决不服，向本院提起上诉，请求二审法院依法撤销原审判决，判决被上诉人赔偿上诉人交通费和误工费80000元，返还抵押在“三河满堂红房地产经纪有限公司”办理房产证的全部资料及收款收据。理由是：1、上诉人不存在违约行为，上诉人因事故不能�时履行合同，但也及时委托代理人于2010年4月份前去办理手续，双方没有办理手续的原因是因为被上诉人不想购买该楼房；2、被上诉人没有交纳楼房首付款200000元，同样存在违约行为；3、买卖双方当时不存在合同解除的理由，上诉人不构成根本违约，被上诉人不买房且故意提起诉讼，属于被上诉人违约；4、被上诉人以上诉人因房价飙升不想卖楼的理由不成立；5、上诉人延期履行合同属于不可抗力，应免除上诉人的违约责任；6、由于被上诉人歪曲事实，给上诉人造成了巨大损失，被上诉人应予以赔偿。
孟丽超答辩称我并没有表示不买上诉人的房子，也通过多方进行调解，但是上诉人抬高房价，造成合同不能继续履行。上诉人陈述因事故不能履行合同的理由不能成立，缺少证据支持。如果上诉人返还给我定金并给予适当的补偿，被上诉人也接受并积极配合。
本院�审查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人韩强子与被上诉人孟丽超于2010年3月15日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效。被上诉人孟丽超认为上诉人韩强子不能按照合同约定的时间履行合同，属于严重违约行为，因此诉请上诉人双倍返还定金并且赔偿损失。本院认为，根据已经查明的事实，虽然在合同履行过程中，上诉人韩强子主张因发生交通事故未能按合同约定的时间（2010年4月15日）前来履行合同，但是上诉人及时委托其丈夫杨长磬在2010年4月中旬前来与被上诉人孟丽超进行履行时间的商洽，原审被告三河满堂红房地产经纪有限公司对此予以证实且陈述上诉人韩强子从未作出不卖房的意思表示，被上诉人孟丽超亦不能提交证据证实上诉人韩强子存在拒绝继续履行合同的意思表示，同时�双方就继续履行合同的时间尚未协商一致，被上诉人孟丽超于2010年4月份即向一审法院提起诉讼，一审法院于2010年4月19日审查并予以立案，故被上诉人未在合理期限内催告上诉人履行合同，在缺乏其他证据证实的前提下即主张上诉人违约，理据不足。综上，本院认为根据本案事实，被上诉人诉请上诉人存在违约行为的证据不足，其诉请不能成立，上诉人韩强子并未构成违约行为，其不应承担违约责任，原审认定上诉人韩强子构成违约，并承担双倍返还定金的责任欠妥，本院予以纠正。上诉人韩强子关于其不存在违约行为的上诉主张成立，本院予以支持。上诉人关于要求被上诉人孟丽超赔偿交通费、误工费损失80000元的上诉请求，因上诉人一审未提起反诉，该上诉请求不属于本案处理范围，故本院不予支持。
因双方就继续履行合同进行协商未能达成一致意见，二审中双方当事人均表示同意解除涉案合同，本院予以准许。依据法律规定，上诉人韩强子应返还被上诉人孟丽超所交纳的定金30000元，原审被告三河满堂红房地产经纪有限公司应将上诉人韩强子存放在其公司的涉案房屋的办理房产证的相关材料予以返还上诉人。关于上诉人韩强子提出的因被上诉人违法解除合同，30000元定金不予退还的主张，因上诉人一审期间未提起反诉，理据不足，本院无法支持。
综上所述，原审法院认定基本事实清楚，但认为上诉人韩强子违约不当，应予改判。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判�如下：
一、维持河北省三河市人民法院（2010）三民初重字第1312号民事判决第一项、第三项，即“一、解除原告孟丽超与被告韩强子于2010年3月15日签订的《房屋买卖合同》。三、驳回原告孟丽超的其他诉讼请求。”
二、撤销河北省三河市人民法院（2010）三民初重字第1312号民事判决第二项，即“二、被告韩强子双倍返还原告孟丽超购房定金共计人民币60000元，于本判决生效后三日内履行。”
三、上诉人韩强子返还被上诉人孟丽超购房定金人民币30000元，于本判决生效后三日内履行。
如果未按本判决书指定的期限履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。
一审案件受理费600元，由被上诉人孟丽超负担400元，上诉人韩强子负担200元；二审案件受理费600元，由上诉人韩强子负担200元，被上诉人�丽超负担400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 欣
代理审判员 李成佳
代理审判员 杨 莉
二〇一四年四月十八日
书 记 员 宋 超