湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终3424号
上诉人（原审原告、反诉被告）：姜从华,男，1979年11月20日出生,汉族,湖北省远安县人，农民，住远安县。
委托诉讼代理人：汪运玉，远安县求是法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：季光锦，男，1951年9月20日出生，汉族，远安县人，农民，住远安县。
委托诉讼代理人：李先亮，远安县恒昌法律服务所法律服务工作者。
上诉人姜从华因与被上诉人季光锦房屋买卖合同纠纷一案，不服远安县人民法院（2017）鄂0525民初707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月24日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
姜从华上诉请求：撤销远安县人民法院（2017）鄂0525民初707号民事判决的第二项，改判姜从华不予支付季光锦林地补偿费，一、二审诉讼费由季光锦承担。事实与理由：原审法院针对林地这一块要求给季光锦另行支付8000元，违反当时双方签订房屋买卖协议的本意，协议本意是房子、山田等一起包含在内作价8000元，买卖房屋要“搭山搭田”；原审法院依据800元/亩左右另行计价支付林地补偿费没有法律依据，认定事实错误，适用法律错误。
季光锦辩称，姜从华的上诉请求缺乏事实依据，应当驳回。当时姜从华找季光锦协商买卖房屋�时候，说的是房屋买卖，搭着旱田和水田，另外茶园0.2亩、竹园0.3亩作价200元。涉及肖家湾的争议林地13亩，只是答应姜从华在山上砍柴烧，并未说将林地转让给姜从华；因为林地是季光锦父亲的，不是季光锦的。房屋买卖协议是在协商好以后未签订，草拟出来了，季光锦就外出打工去了；2009年4月8日，村会计将原来草拟的协议打印成稿后，姜从华找季光锦的妻子签的字；因此协议不是季光锦所签，也不是季光锦的真实意思表示。
季光锦向一审法院起诉请求：判决季光锦协助姜从华办理坐落于远安县鸣凤镇××（××）小地名“肖家湾”林地变更登记手续。
季光锦向一审法院诉讼请求：小地名“肖家湾”林地共计13亩，反诉要求按照1000元/亩补偿本人林木折价款13000元后，本人同意协助过户，否则不同意过户。
一审法院认定事实：2009年3�，姜从华同季光锦协商房屋买卖事宜，邀请时任村书记、主任李从清、村治保调解主任游天新、村会计陈传林到场。当天在村干部的参与下，会计陈传林根据双方协商的意见草拟了协议，双方到现场指认了所附带转让的土地、茶园、山林等。同年4月8日，陈传林将打印好的协议交给双方签字，因季光锦已外出到陕西省随子生活，在家的其妻庞葵英在协议上代为签字。协议主要内容为：1、季光锦（甲方）自愿将坐落于花园村9组的房屋一栋卖给姜从华（乙方），包括住房5间、猪圈2间及禾场，价格8000元；2、甲方附带转让乙方：（1）土地（水田、旱田、园田）；（2）山林：坐落于肖家湾，面积13亩；（3）茶园；（4）竹园；3、乙方一次性付清购房款8000元；4、土地、房屋、山林过户手续由甲乙双方共同办理，所需费用由乙方承担；5、协议自签字之日起生效。姜从华于协议签订当天支付购房款6500元，同年5月11日支付1500元，并接管了房屋、土地、山林等协议所涉范围。2010年春节期间，季光锦从西安回家后知晓该协议内容。2013年，双方办理了房屋、耕地等过户手续。姜从华在要求季光锦协助办理位于“肖家湾”林地过户手续时，季光锦以没有转让该林地为由予以拒绝，姜从华多次要求协助办理未果。该林地现登记在季光锦父亲季文钊名下，季文钊已早年去世，季光锦作为法定继承人一直实际管理经营该林地。
一审法院认为，一、关于本诉请求。1、关于房屋买卖协议的效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。”《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”本案中，村干部代表村委会组织双方达成房屋买卖协议，此后根据该协议打印正式文本后交给双方签字时，因季光锦外出，季光锦之妻庞葵英代其在协议上签字，该行为构成表见代理，庞葵英的签字行为应当有效。季光锦于2010年春节期间回家即发现该协议涉及“肖家湾”的林地与当时协商不一致，应当在一年内及时行使撤销权，其逾期没有行使，该撤销权消灭，故协议有效。2、关于季光锦的协助义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《中华人民共和国物权法》第一百二十九条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记。”《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其它义务的，应当承担民事责任。”季光锦将其房屋卖给姜从华时，附带转让了位于“肖家湾”的13亩林地，该林地虽登记为季光锦之父季文钊，因季文钊已去世多年，此前一直由季光锦管理经营，现姜从华要求办理变更登记，季光锦作为法定继承人和实际经营管理人依法负有协助的义务。二、关于反诉请求。1、对于双方当年协商季�锦是否只同意姜从华享有对“肖家湾”林地砍伐生活用柴的权利，而没有转让“主权”（使用权），经向有关村干部调查，有关村干部均表示时隔多年不清楚了；2、经向有关村干部调查，在当地买卖房屋时，为满足购买方基本生产生活需要，出卖方一般要附带转让部分耕地、林地、茶园等给购买方，对附带部分不另外计算价款。姜从华与季光锦协商房屋买卖协议时，对房屋作价8000元，附带转让的竹园作价200元外，对其它附带的耕地、山林、茶园均未另外作价；现在“青山费”（林木补偿费）一般在800元/亩左右；3、姜从华与季光锦在协议签订后，虽对协议涉及的房屋、耕地、茶园、竹园办理了变更登记，但季光锦一直不同意对林地办理变更登记，坚持对林木适当补偿后才同意协助办理变更登记。基于姜从华与季光锦签订的协议，根据公平、等价有偿原则和当地习�，姜从华应给予季光锦适当补偿，故酌情确定8000元。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百二十九条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条之规定，判决：一、本诉被告季光锦协助本诉原告姜从华办理登记为季文钊、位于鸣凤镇××（××）“肖家湾”的13亩林地变更登记为本诉原告姜从华；二、反诉被告姜从华支付反诉原告季光锦上述林地的补偿费8000元。上述事项，限判决生效后十日内履行。本诉案件受理费减半收取40元，由本诉被告季光锦负担；反诉案件受理费减半收取62.5元，由反诉被告姜从华负担。
二审中，被上诉人季光锦提交案涉“肖家湾”13亩林地的林权证，拟证明林木所有权人是季文钊，而不是季光锦；提交远安县鸣凤镇花园社区村民委员会证明，拟证明季文钊的林地法定继承人有季光锦、季光菊、季裕祥三人；提�远安县人民政府远政法（2014）9号文件，拟证明花园村为湖北省远安县征地统一年产值标准和区片综合地价二级区域，征地的执行补偿标准为20685元/亩。上诉人姜从华质证意见，对“肖家湾”13亩林地的林权证没有异议；对花园社区村民委员会证明真实性没有异议，认为该山林目前登记在季文钊名下，但季文钊早年去世，这块山林一直由季光锦经营管理，其他子女没有实际经营，季光锦作为继承人有权利进行处分，因为每年的林地补贴都由季光锦受益；对远安县人民政府远政法（2014）9号文件真实性没有异议，关联性有异议，认为房屋买卖协议签订在2009年，文件形成在2014年。本院经审查，对上述证据予以采信。上述证据系被上诉人季光锦提交，并不影响原审法院对事实的认定。原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据姜从华与季光锦各自举�和陈述、原审法院向有关村干部调查核实的事实，可以认定姜从华与季光锦协商签订房屋买卖协议时已对房屋作价，对其它附带的耕地、山林、茶园均未另外作价，现“青山费”（林木补偿费）一般在800元/亩左右；季光锦一直不同意对林地办理变更登记，坚持对林木适当补偿后才同意协助办理变更登记。原判基于姜从华与季光锦签订的协议，根据公平、等价有偿原则和当地习惯，认定姜从华应给予季光锦适当林地使用权、森林或者林木所有权和使用权补偿，并酌情确定补偿金额为8000元并无不当。
综上所述，姜从华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费125元，由上诉人姜从华负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘乾华
审判员 黄孝平
审判员 罗 娟
二〇一七年十二月八日
书记员 张 翌