广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初1977号
原告中国银行股份有限公司广州从化支行，所在地：广州市从化区街口镇新城东路74号，统一社会信用代码：9144010189127643XG。
法定代表人:李志国。
委托代理人：燕华，广东启源律师事务所律师。
委托代理人：张弘燕，广东启源律师事务所律师助理。
被告范晓月，女，汉族，1978年11月12日出生，身份证住址:浙江省乐清市。
被告赖志李，男，汉族，1977年3月14日出生，身份证住址:浙江省乐清市。
被告广州市从化丰帆地产开发有限公司，所在地：广州市从化区城郊向阳村大车，注册号：440122400001601。
法定代表人：丘荣生。
委托代理人：王汉荣，男，汉族，1965年12月26日出生，身份证住址：广东省广州市从化区。
原告中国银行股份有限公司广州从化支行诉被告范晓月、赖志李、广州市从化丰帆地产开发有限公司（下称“丰帆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告代理人燕华、被告赖志李和被告丰帆公司代理人王汉荣到庭参加诉讼，被告范晓月经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月7日被告范晓月向原告提交额度金额为55万元、额度年限为20年的《个人房屋贷款申请表》，2012年12月13日，被告范晓月、丰帆公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》（合同号：JG5TAA20120460），约定：原告向被告范晓月提供55万元的个人一手住房贷款，贷款期限为20年，被告范晓月和被告赖志李以夫妻共同购买的房屋提供抵押担保（抵押备案号：从押备字第20130247）；被告丰帆公司为被告范晓月的贷款提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告依约向被告范晓月发放55万元贷款。但被告范晓月未依约归还借款本息。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.解除原告与被告范晓月签订的《个人一手住房贷款合同》（合同号：JG5TAA20120460）；2.被告范晓月立即向原告偿还全部贷款本金496618.61元及算至清偿日的利息和罚息（暂计至2017年6月1日利息为23316.43元，暂计止2017年6月1日的罚息为1598.93元，本息暂合计521533.97元）；3.被告范晓月向原告赔付本案原告为实现债权而支付的委托代理本案的律师费用28800元；4.被告赖志李、丰帆公司对上述2、3项的债务承担连带清偿责任；5.拍卖、变卖被告范晓月、赖志李抵押的位于从化市城郊街××房的房产（抵押备案号：从押备字第20130247）用于优先清偿被告范晓月所欠原告债务；6.由被告范晓月、赖志李、丰帆公司承担本案的为实现债权而产生的全部费用。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1.个人房屋贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》（合同号：JG5TAA20120460）（原件），拟证明原告与被告范晓月之间存在借贷关系，被告丰帆公司承担保证担保责任的事实。
2.《具结书》、抵押备案证明（抵押备案号：从押备字第20130247）（原件），拟证明被告范晓月将购买房产抵押给原告，用于担保被告范晓月的借款，被告赖志李作为配偶及抵押物共有人同意抵押给原告的事实。
3.中国银行《借款借据》（原件），拟证明原告向被告范晓月足额发放了贷款及借款期限、约定的利率等事实。
4.被告范晓月、被告赖志李的结婚证、户口本（复印件），拟证明被告范晓月与被告赖志李系夫妻关系，被告赖志李作为配偶及抵押物共有人同意抵押给原告的事实。
5.还款明细查询表（打印件），拟证明被告范晓月违约的事实及欠款的金额。
6.查册表（打印件），拟证明抵押房产是在被告范晓月名下并已办理抵押备案登记。
7.民事委托代理合同、律师费发票（原件），拟证明原告已委托律师、支付的律师费金额及代理律师已经出庭参加庭审活动等事实。
原告提交银行转账单作主张本案律师费的参考。
被告赖志李辩称：对原告的事实与理由、证据无异议。希望与原告调解。不同意承担律师费，只同意承担本案的诉讼费和保全费。
被告赖志李未提交任何证据材料。
被告丰帆公司辩称：对原告代理人出示的证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因为，贷款还款均是由被告范晓月、赖志李办理，与被告丰帆公司无关，具体由法院认定。不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告要求被告丰帆公司承担连带清偿责任的主张。本案所产生的诉讼费用等不用被告丰帆公司承担，理应由被告范晓月、赖志李承担。原告诉请中的28800元律师费用没有法律依据，根据合同约定中可以体现出没有约定律师费应由谁承担，因此原告聘请律师费的费用应由原告自行承担，与三被告无关。关于原告提供的《个人一手住房贷款合同》的附件1，并没有三被告的签名，是原告的单方行为，按照法律规定，此附件1的通用条款整份文件对于三被告都是无效的。认为利息约定过高，具体有法院认定。只对诉讼费、保全费等承担连带清偿责任，对律师费不承担责任。
被告丰帆公司未提交任何证据材料。
被告范晓月经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。
经审理查明：2012年12月7日,被告范晓月向原告提交贷款额度为55万元、年限为20年的《个人房屋贷款申请表》。2012年12月13日，被告范晓月、丰帆公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG5TAA20120460），约定：原告向被告范晓月提供55万元贷款用于个人一手住房购房；贷款期限为20年；贷款利率为浮动利率，贷款月利率为4.9125‰，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上的浮动比例下浮10％，每12个月为一个浮动周期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。还款方式为按月等额本息。被告范晓月、赖志李以夫妻共同购买的位于从化市城郊街××房为被告范晓月的贷款提供抵押担保并办理了抵押备案证明（抵押备案号：从押备字第20130247）。被告丰帆公司为被告范晓月的贷款提供连带保证担保；如出现被告范晓月未按期归还贷款本息等情形时，原告有权采取宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期、解除与借款人之间的合同等措施。另，合同附件《一手住房贷款合同通用条款》、《抵押物清单》经原告与被告范晓月、丰帆公司确认构成合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。
合同签订后，原告依约向被告范晓月发放了55万元的贷款。被告范晓月于2016年5月15日开始未依约归还借款本息，截至2017年6月1日被告范晓月尚欠原告贷款本金496618.61元、利息23316.43元，罚息1598.93元。
另，被告范晓月与被告赖志李为夫妻关系，双方于2003年10月14日办理结婚登记。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司广州从化支行是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告范晓月签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告范晓月未按合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，并达到合同约定的解除条件，故，原告要求解除与被告范晓月签订的《个人一手住房贷款合同》、收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于被告范晓月应否承担本案的律师费问题。被告范晓月与原告签订的《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》明确约定了合同项下的全部债务包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等其他所有应付费用。该约定并不违反法律法规的禁止性条款。现原告提交了《民事委托代理合同》、广东增值税通用发票，主张被告范晓月承担本案律师费，依据充分，本院予以支持。
关于被告丰帆公司的担保责任问题。被告丰帆公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，自愿为被告范晓月的上述债务向原告提供连带保证担保，现原告主张被告丰帆公司对被告范晓月的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告丰帆公司承责后，有权向被告范晓月追偿。
关于原告对抵押房产是否享有优先受偿权问题。原告主张其对被告范晓月、赖志李提供抵押的位于从化市城郊街××房的房产享有优先受偿权，但仅提交了《抵押备案证明》，并未就案涉房屋办理抵押登记手续，原告尚未取得案涉房产的抵押权，因此，在案涉房产取得产权并办理正式抵押登记手续前，原告要求对该房产的处置所得款享有优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。
关于被告赖志李是否应承担连带清偿责任问题。被告范晓月与被告赖志李于2003年10月14日办理结婚登记，且被告范晓月与原告签订《个人一手住房贷款合同》时仍为夫妻关系。被告范晓月贷款用于购房以改善家庭居住环境，债务发生在婚姻关系存续期间，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”据此，涉案债务应认定为夫妻共同债务，故原告主张被告赖志李承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
至于被告赖志李认为不应承担本案律师费的意见及被告丰帆公司认为利息过高、不承担保证责任及律师费等意见，没有事实与法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州从化支行与被告范晓月签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG5TAA20120460）；
二、被告范晓月自本判决发生法律效力之次日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司广州从化支行贷款本金496618.61元，并支付逾期利息、罚息（截至2017年6月1日，逾期利息23316.43元，罚息1598.93元，自2017年6月2日起按照《个人一手住房贷款合同》的约定计付至还清款项之日止）；
三、被告范晓月自本判决发生法律效力之次日起10日内向原告中国银行股份有限公司广州从化支行支付律师费28800元；
四、被告赖志李、广州市从化丰帆地产开发有限公司对本判决第二、三项确定的债务承担连带清偿责任；广州市从化丰帆地产开发有限公司承责后，有权向被告范晓月追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州从化支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4652元、保全费3272元，由被告范晓月、赖志李、广州市从化丰帆地产开发有限公司负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李洁贞
二〇一七年八月二十八日
法官助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐