广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初65号
原告：南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地南宁市武鸣区兴武大道178号，统一社会信用代码914501227997143459。
法定代表人：黄宾，理事长。
委托诉讼代理人：韦华铭，该社职员。
委托诉讼代理人：苏永京，该社职员。
被告：董玉珍，女，1962年6月7日出生，汉族，住南宁市江南区。
委托诉讼代理人：陆鹏举，广西大航律师事务所律师。
原告南宁市武鸣区农村信用合作联社（以下简称武鸣信用社）与被告董玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏永京、韦华铭，被告委托诉讼代理人陆鹏举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金200000元，利息88875.86元（利息暂计至2017年1月4日止，往后产生的利息按借款合同约定的利率另计）；2.判令原告对被告董玉珍为上述借款提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2011年12月15日，董玉珍与原告签订（宁武）个借字﹝2011﹞第5955077号《个人借款合同》，约定董玉珍同原告借款200000元，期限为3年。贷款年利率执行9.975%。同时，董玉珍与原告签订《抵押担保合同》，约定以登记在董玉珍名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了登记手续。2012年1月4日，原告依约向被告发放贷款200000元。截至2015年12月18日止，被告仅支付利息25641.66元，至起诉之日尚欠借款本金200000元，利息88875.86元。借款已逾期并构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，诉如所请。
被告董玉珍答辩称，对所欠借款本金没有异议，对利息计算的方式有异议，且被告已经向原告支付利息25641.66元，被告正在筹集资金，争取在二至三年内偿清借款。被告是以骗取其父的房产向原告提供抵押担保，因此，原告对该抵押物不能享有优先受偿权，希望法庭驳回原告的第二项诉请。对原告的第三项诉请，因为被告在贷款后被第三方诈骗，导致被告不能偿还原告本金，应当减轻被告的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月15日，被告与武鸣县农村信用合作联社（于2016年9月更名为南宁市武鸣区农村信用合作联社）下属的宁武信用社签订编号（宁武）个借字［2011］第5955077号《个人借款合同》，约定被告同宁武信用社借款200000元，用于进货，期限为3年，即自2011年12月15日起至2014年12月15日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.65%上浮50%计算，执行年利率9.975%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，按季结息，到期还本；借款人不能在结息日付息则自付息日起计收复利。同时，董玉珍还与宁武信用社签订编号（宁武）抵合字［2011］第5955077－1号《抵押担保合同》，约定以登记在董玉珍名下位于南宁市兴宁区（房屋所有权证：邕房权证字第××号）为原告与被告签订的上述借款合同提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为200000元。双方依法到有关部门办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2012年1月4日依约向被告发放贷款200000元，借款到期日为2015年1月4日。截至2017年3月27日止，被告仅支付借款利息25641.66元，尚欠借款本金200000元、利息（包括逾期罚息、复利）98601.27元。2017年1月4日，原告向本院提起诉讼，诉如所请。本案在诉讼过程中，原告除其预交的诉讼费外，其他实现债权的费用并未发生。
另查明，宁武信用社与被告签订的《个人借款合同》还约定，借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。
本院认为，原告下属宁武信用社与董玉珍分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。原告下属的宁武信用社对董玉珍的民事权利应由原告享有，由此产生的诉讼权利亦由原告行使。本案中，宁武信用社已按约履行了发放贷款的义务，但被告借款后没有按合同约定全部履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。董玉珍自愿以其房屋为上述借款提供抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记手续。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效，原告的抵押权已有效设定。故原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。本案案涉抵押物是属于被告所有，被告辩称是骗取其父房产用于抵押担保，主张原告不能享有优先受偿权，与事实不符，本院不予采信。原告实现债权的费用未实际发生，其要求被告承担该费用，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告董玉珍偿还原告南宁市武鸣区农村信用合作联社借款本金200000元及利息(利息的计算，截至2017年3月27日止的利息（含罚息、复利）98601.27元，自2017年3月28日起至实际付清借款之日止的利息、罚息及复利，以尚欠借款本金为基数，按《个人借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计算);
二、被告董玉珍不履行上述第一项债务时，原告南宁市武鸣区农村信用合作联社有权依照法律规定，以被告董玉珍提供的抵押物即坐落于南宁市兴宁区房屋（所有权证号：邕房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在其债权额度内享有优先受偿权;
三、驳回原告南宁市武鸣区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费5633元，由被告董玉珍负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满次日起七日内预交上诉案件受理费，预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行。户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号:20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢雄松
人民陪审员 林学民
人民陪审员 林忠善
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 陈文珊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。