广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民一初字第2767号
原告：钟献辉，男，汉族，1949年05月27日出生，地址：深圳市罗湖区。
原告：钟宏南，男，汉族，1974年10月12日出生，地址：广东省汕头市潮南区。
以上两原告诉讼代理人：刘小辉，系广东达伦律师事务所律师。
以上两原告诉讼代理人：叶青，系广东达伦律师事务所实习律师。
被告：惠州市维也纳惠尔曼酒店管理有限公司，住所地：惠州市下埔路39号。
法定代表人：黄建光。
原告钟献辉、钟宏南与被告惠州市维也纳惠尔曼酒店管理有限公司（下称惠州维也纳酒店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告钟献辉、钟宏南诉称，2011年10月11日，二原告与被告签订了《委托经营合同》和《物业管理委托合同》，合同主要约定：①原告委托被告经营位于惠州市河南岸××路××号××路交汇处××大厦项目第4层物业。②委托经营期限为自2012年1月1日起至2026年12月31日止，共15年。③在委托经营期限内，被告经营该物业的房租收入（税前，下同）进行分配：委托经营期15年即从2012年1月1日至2026年12月31日，前三年按二原告购房总价的年7%固定收益计算，后三年在原收益基础上递增5%固定收入计算，双方按季度计算该物业的房租收入，结算时间为每季度结束后十天内。对二原告应得的房租收入（税后），由被告负责按季度在结算后五天存入二原告指定账户。④被告应按本合同有关约定按时将原告应得的房租收入支付给原告。如逾期支付，从逾期第七日起，每逾期一日被告应按需支付款项的1‰向原告偿付滞纳金，逾期超过30天，原告有权终止合同。⑤上述物业由被告管理,管理费用由被告承担。合同签订后，原告依约向被告交付的上述物业，但被告并未依约支付租金。至今，被告仍拖欠原告2014年11月至2015年6月的房租共计人民币161756.00元。原告多次催收未果，被告的行为已严重违反合同的约定。为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求：一、判令解除原被告于2011年10月11日签订的《委托经营合同》和《物业管理委托合同》；二、判令被告向原告交还惠州市河南岸××路××号××路交汇处××大厦项目第4层房产；三、判令被告向二原告支付从2014年12月至2015年6月的租金共161756.00元，2015年7月以后由被告按每月69799.00元向原告支付占用费，直至被告将房屋返还原告之日止。四、判令被告向二原告支付相应滞纳金（从每期租金逾期第七日起，每逾期一日,按应付租金的1‰向原告支付滞纳金,暂计至2015年7月27日为11171.09元,详见《滞纳金计算表》）。五、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告惠州市维也纳惠尔曼酒店管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2011年10月11日，二原告与被告签订了《委托经营合同》和《物业管理委托合同》，合同约定，被告承租原告所有的坐落经营位于惠州市河南岸××路××号××路交汇××大厦项目第4层物业（产权证号：粤房地权证字第××号）。租赁期限为15年（自2012年1月1日起至2026年12月31日止）。前三年按二原告购房总价的年7%固定收益计算，后三年在原收益基础上递增5%固定收入计算，双方按季度计算该物业的房租收入，结算时间为每季度结束后十天内。对二原告应得的房租收入（税后），由被告负责按季度在结算后五天存入二原告指定账户。被告应按本合同有关约定按时将原告应得的房租收入支付给原告。如逾期支付，从逾期第七日起，每逾期一日被告应按需支付款项的1‰向原告偿付滞纳金，逾期超过30天，原告有权终止合同。
涉案房产总房款为4709900元，前三年每季度税前租金为82423.23元，税后租金为66490元。自2015年1月1日，在原收益基础上递增5%固定收入计算为税后每季度租金为69814.5元即月租金23271.5元。
合同签订后，原告即将房屋交付给被告使用。自2014年第三季度起被告合计支付租金145794.5元。分别为：2014年10月31日26992.5元、2014年12月30日4997.50元、2014年12月31日12336.5元、2015年1月26日2997.5元、2015年1月28日19163元、2015年2月10日1999元、2015年3月6日1999元、2015年3月13日1999元、2015年4月30日9995元、2015年5月27日6167元、2015年6月29日22164.5元、2015年7月14日4997.5元、2015年7月24日4997.5元、2015年8月4日4997.5元、2015年8月12日4997.5元、2015年8月27日9995元、2015年9月11日4997.5元。
另查，2011年8月4日，经工商登记核准，公司名称由惠州市惠尔曼酒店管理有限公司变更为惠州市维也纳惠尔曼酒店管理有限公司。
2015年3月18日，原告委托广东达伦律师事务所律师给被告发出催收租金的律师函；被告收到该律师函后仍拒不支付拖欠的租金。故原告诉请本院，请求判如所请。
裁判理由和结果
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《委托经营（租赁）合同》的补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已经按协议的约定履行自己的义务，被告亦应依照协议按时足额支付租金。合同约定被告逾期超过30天未支付租金，原告有权终止合同。从庭审情况及原告提交的证据来看，被告自2014年10月起均未足额支付租金，故原告诉请解除原被告于2011年10月11日签订的《委托经营合同》和《物业管理委托合同》，本院予以支持。截止2015年10月1日，被告支付的租金合计为145794.5元，被告尚拖欠租金为196629元（66490元/季度×2个季度+69814.5元/季度×3个季度-145794.5元）。合同约定了从逾期第七日起，每逾期一日被告应按需支付款项的1‰向原告偿付滞纳金，该约定超出中国人民银行同期同类贷款利率四倍，对该约定，本院不予支持。本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付违约金。原告诉请截止2015年7月27日的滞纳金11171.09元，本院支持2793元。被告经本院送达起诉状及开庭传票期满后未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原被告于2011年10月11日签订的《委托经营合同》和《物业管理委托合同》。
二、被告惠州市维也纳惠尔曼酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内向原告钟献辉、钟宏南返还位于惠州市××路××号第4层房产（产权证号：粤房地权证字第××号）。
三、被告惠州市维也纳惠尔曼酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力后十日内支付原告钟献辉、钟宏南2015年10月1日前租金196629元及2015年10月1日至被告返还涉案房产之日止租金（按23271.5元/月支付）。
四、被告惠州市维也纳惠尔曼酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力后十日内向原告钟献辉、钟宏南支付截止2015年7月27日违约金2793元。
五、驳回原告支付的其他诉讼请求。
本案受理费人民币2116元（原告已预交诉讼费1879元），由被告惠州市维也纳惠尔曼酒店管理有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
代理审判员 杨梅
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 杨立