山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第26号
原告华夏银行股份有限公司济南市和平路支行，住所地济南市。
负责人孟宁，行长。
委托代理人肖媛媛，山东德义君达律师事务所律师。
委托代理人李伦，山东德义君达律师事务所律师。
被告济南欣弋宁商贸有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人孟维琴，董事长。
被告济南朗睛商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人孟庆庆，董事长。
被告孟维琴，女，1954年1月17日出生，汉族，济南欣弋宁商贸有限公司董事长，住天津市。
被告赵欣，男，1978年1月26日出生，汉族，住天津市。
原告华夏银行股份有限公司济南市和平路支行（以下简称华夏银行济南和平路支行）与被告济南欣弋宁商贸有限公司（以下简称欣弋宁公司）、被告济南朗睛商贸有限公司（以下简称朗睛公司）、孟维琴、赵欣借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告华夏银行济南和平路支行的委托代理人肖媛媛到庭参加诉讼，被告欣弋宁公司、朗睛公司、孟维琴、赵欣经法院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告华夏银行济南和平路支行诉称，2012年3月30日，我行与欣弋宁公司签订了编号为JNZX0651011120001的《流动资金借款合同》，约定我行向欣弋宁公司发放贷款839万元，期限自2012年3月30日始至2013年9月30日止。同日，我行分别与被告朗睛公司、孟维琴、赵欣签订了《保证合同》，三被告为欣弋宁公司还款提供了连带责任保证。同日，我行还与孟维琴签订了三份《个人抵押合同》，与赵欣签订了两份《个人抵押合同》，根据上述《个人抵押合同》规定，孟维琴将位于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-D-802、位于天津市和平区荣业大街新文化花园新丽居2-D-804及天津市和平区卫津路149号云琅新居B-1-1101的三处房产抵押给我行，并办理了抵押登记（抵押物具体情况以登记为准）；被告赵欣将位于天津市和平区荣业大街新文化花园新丽居2-D-801及位于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-D-803的两处房产抵押给我行，并办理了抵押登记。《流动资金借款合同》签订后，我行向欣弋宁公司发放贷款839万元，但借款期满后，欣弋宁公司未能按合同约定履行还款义务，截至2014年2月9日共欠我行本金839万元、利息1234155.97元未还。为此诉至法院，请求依法判令：1、被告济南欣弋宁商贸有限公司偿还所欠借款本金839万元及利息1234155.97（截至2014年2月9日，此后至判决生效日的利息、逾期利息、复利按借款合同规定计付）；2、原告对被告孟维琴、赵欣设定的抵押物享有优先受偿权；3、被告济南朗睛商贸有限公司、孟维琴、赵欣对被告济南欣弋宁商贸有限公司所欠原告债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及律师费20万元由四被告承担。
被告欣弋宁公司、朗睛公司、孟维琴、赵欣均未答辩。
经审理本院认定，2012年3月30日，华夏银行济南和平路支行与欣弋宁公司签订编号为JNZX0651011120001的《流动资金借款合同》，约定欣弋宁公司向华夏银行济南和平路支行贷款839万元，期限自2012年3月30日始至2013年9月30日止，贷款年利率8.645%，第一融资时段1-12个月按贷款基准利率6.65%上浮30%执行，第二融资时段按年利率15%执行。欣弋宁公司自贷款提取日起12个月内可以部分还本或一次性还本，12个月未偿还的借款余额，自13个月至借款到期日前可按月分期还款，最后一期还款日为贷款到期日。欣弋宁公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；贷款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因欣弋宁公司违约致使华夏银行济南和平路支行采取诉讼方式实现债权的，欣弋宁公司应承担为此支付的诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，华夏银行济南和平路支行分别与朗睛公司、孟维琴、赵欣签订编号为JNZX0651011120001-11、JNZX0651011120001-12、JNZX0651011120001-13的《保证合同》和《个人保证合同》，上述合同约定朗睛公司、孟维琴、赵欣自愿为欣弋宁公司在JNZX0651011120001号《流动资金借款合同》项下的借款提供连带责任保证，担保范围为主债权本金839万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。当欣弋宁公司不按主合同的约定履行还款义务时，华夏银行济南和平路支行有权直接向朗睛公司、孟维琴、赵欣追偿。若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括但不限于主债务人向华夏银行济南和平路支行提供物的担保），华夏银行济南和平路支行有权选择优先行使本合同项下权利，要求朗睛公司、孟维琴、赵欣承担连带保证责任，朗睛公司、孟维琴、赵欣对华夏银行济南和平路支行承担的保证责任不受任何其他担保的影响，保证期间自主合同约定的主债务履行期间满之日起两年。
2012年3月30日，华夏银行济南和平路支行分别与孟维琴、赵欣签订了编号为JNZX0651011120001-21-1、JNZX0651011120001-21-2、JNZX0651011120001-21-3、JNZX0651011120001-22-1、JNZX0651011120001-22-2的《个人抵押合同》五份，孟维琴和赵欣自愿为欣弋宁公司在JNZX0651011120001号《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保。孟维琴将其名下位于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-D-802（房产证号为：房地证和平字第0100484**号）、位于天津市和平区荣业大街新文化花园新丽居2-D-804（房产证号为：房地证和平字第0100326**号）及天津市和平区卫津路149号云琅新居B-1-1101（房产证号为：房地证和平字第0100693**号）的三处房产抵押给华夏银行济南和平路支行，并于2012年4月1办理了抵押登记手续，房屋他项权证分别为：房地他证津字第101041200472号、房地他证津字第101041200473号、房地他证津字第101041200471号。赵欣将其名下位于天津市和平区荣业大街新文化花园新丽居2-D-801（房产证号为：房地证和平字第0100326**号）及位于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-D-803（房产证号为：房地证津字第1010308042**号）的两处房产抵押给华夏银行济南和平路支行，并于2012年4月1日办理了抵押登记，房屋他项权证分别为：房地他证津字第101041200474号、房地他证津字第101041200475号。抵押期限均自2012年3月30日至2013年9月30日止。上述抵押合同均约定：抵押担保的范围为主债权本金839万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等）以及其他所有主债务人的应付费用。在主合同约定的债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期后，若主合同债务人未依约履行偿债义务，华夏银行济南和平路支行有权处分本合同项下抵押财产。若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人提供物的担保）的，华夏银行济南和平路支行有权选择优先行使本合同项下抵押权，孟维琴、赵欣承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以华夏银行济南和平路支行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。若华夏银行济南和平路支行因任何原因放弃、变更主债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，孟维琴、赵欣同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少。
2012年4月5日，华夏银行济南和平路支行依约向欣弋宁公司发放贷款839万元。借款到期后，欣弋宁公司未偿还借款本金及利息，截至2014年2月9日拖欠利息1234155.97元。朗睛公司、孟维琴、赵欣未履行本案所涉借款的担保责任。
华夏银行济南和平路支行为本案诉讼实际支付律师代理费20万元。
上述事实由《流动资金借款合同》、《保证合同》、《个人保证合同》《个人抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、欠息明细、律师代理费发票、付款凭证、委托代理合同及庭审笔录等在案为证。
本院认为，华夏银行济南和平路支行分别与欣弋宁公司、朗睛公司、孟维琴、赵欣签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、《个人抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规禁止性规定，均合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自义务。上述合同签订后，华夏银行济南和平路支行向欣弋宁公司发放贷款839万元，如约履行了合同义务。但借款到期后欣弋宁公司未按约偿还借款本金和利息，构成违约。华夏银行济南和平路支行据此要求欣弋宁公司偿还借款本金、利息、罚息以及律师费的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。本案中，华夏银行济南和平路支行贷款项下的抵押物系第三人提供，各担保人及抵押人在合同中未约定物的担保和人的担保在实现债权时的先后顺序，故各担保人及抵押人均应对上述债务承担连带保证责任。根据《个人抵押合同》和《保证合同》之约定，担保人及抵押人的担保范围均为：主债权本金839万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。华夏银行济南和平路支行要求各担保人和抵押人对839万元借款本金、利息及本案律师费承担连带担保责任之诉请并未超出上述担保范围，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南欣弋宁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司济南市和平路支行借款本金839万元及利息1234155.97元（利息已计至2014年2月9日，嗣后至本判决生效之日的利息按照合同约定计付）；
二、被告济南欣弋宁商贸有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告华夏银行股份有限公司济南市和平路支行律师代理费经济损失20万元；
三、原告华夏银行股份有限公司济南市和平路支行对被告孟维琴提供的房产证号为房地证和平字第0100484**号、房地证和平字第010032675号、房地证和平字第0100693**号房产和被告赵欣提供的房产证号为房地证和平字第0100326**号、房地证津字第1010308042**号房产，在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告济南朗睛商贸有限公司、被告孟维琴、被告赵欣对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80569元，由济南欣弋宁商贸有限公司、济南朗睛商贸有限公司、孟维琴、赵欣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 吴大平
审 判 员 宋海东
代理审判员 李 萍
二〇一四年四月十五日
书 记 员 党龙会