杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭下商初字第2015号
原告：浙江万福商务服务有限公司。
法定代表人：任雪娟。
委托代理人：谢春林。
被告：绍兴雅豪置业有限公司。
法定代表人：叶剑飞。
被告：程建江，现羁押于浙江省乔司监狱）。
被告：叶剑飞。
原告浙江万福商务服务有限公司（以下简称万福公司）为与被告绍兴雅豪置业有限公司（以下简称雅豪公司）、程建江、叶剑飞民间借贷纠纷一案，于2012年10月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2013年6月24日在浙江省乔司监狱公开开庭进行了审理。原告万福公司的委托代理人许珊、被告程建江到庭参加诉讼，被告雅豪公司、叶剑飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告万福公司起诉称：2011年10月10日，案外人黄国芬（原债权人）与被告雅豪公司、程建江签订《借款合同》，合同约定：被告雅豪公司以《最高额抵押合同》所涉抵押物向案外人黄国芬申请抵押借款，借款金额为1500万元，借款期限30日，自2011年10月10日至2011年11月8日止，综合咨询费及借款利息二项合计为月利率3%（税后），逾期还款的，另需按借款金额的0.5‰／日支付逾期息。程建江对雅豪公司的全部债务承担连带责任保证，保证担保的范围：借款本金、利息、未交的综合服务费、逾期息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的各项费用等。合同同时约定，与本合同相关的一切争议，各方协商不成，则由案外人黄国芬或黄国芬转让此债权后的债权受让人所在地法院管辖。雅豪公司应承担原告为实现债权所支付的全部费用。为确保自2011年10月10日至2012年10月10日期间雅豪公司债务的履行，案外人黄国芬与被告雅豪公司于2011年10月10日签订《最高额抵押合同》，约定雅豪公司在最高借款余额不超过贰仟伍佰万元内，提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括：借款本金、利息、未交的综合服务费、逾期息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的各项费用等。被告雅豪公司就其所有的位于柯桥湖畔春天大厦113、114、115、401、402室房产及相应的土地使用权为上述债务提供抵押担保，办理了绍房权证柯桥字第××号（共5本）抵押登记。上述债务到期后，被告雅豪公司并未依约归还。综合咨询费、借款利息部分合计265万元也未支付。2012年6月12日，案外人黄国芬（原债权人）与三被告就拖欠的综合咨询费、借款利息265万元签订《借款合同》，合同约定：雅豪公司以《最高额抵押合同》所涉抵押物向案外人黄国芬申请抵押借款，借款金额为265万元，借款期限30日，自2012年6月12日至2012年7月11日止（《借款合同》中的到期月份属笔误），被告程建江和被告叶剑飞对被告雅豪公司在“主合同条款”项下的全部债务承担连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至借贷条款履行期限届满后两年。合同的其他内容与上述1500万元的《借款合同》相同。2012年10月12日案外人黄国芬与原告万福公司签订了《债权转让协议书》，约定将本案所涉债权转让给原告。上述借款现已逾期，虽经多次催告，被告雅豪公司至今未归还借款、支付利息等，其余各被告亦未尽担保之责代偿。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告雅豪公司立即向原告清偿借款本金265万元，支付综合咨询费及借款利息347150元，逾期息135150元（暂计算至2012年10月23日），此后借款利息、逾期息按照借款合同的约定计付至实际清偿日止；2、原告万福公司就被告雅豪公司的上述债务对被告雅豪公司抵押的房产处置所得享有优先受偿权；3、被告程建江和被告叶剑飞对被告雅豪公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权所支付的律师费3万元。
原告万福公司为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1．《借款合同》（1500万元），欲证明2011年10月10日案外人黄国芬（原债权人）与被告雅豪公司、被告程建江签订《借款合同》，合同约定被告雅豪公司以《最高额抵押合同》所涉抵押物向案外人黄国芬申请抵押借款，并约定了借款期限、借款金额、借款费率、逾期息等；被告程建江对被告雅豪公司的全部债务承担连带责任保证、保证担保的范围等。合同并约定解决争议的管辖法院以及实现债权费用的承担。
2.委托付款书、收条；
3.建行个人业务凭证。
证据2和3欲共同证明黄国芬依约出借1500万元资金。
4.《最高额抵押合同》；
5.房屋所有权证；
6.土地使用证；
7.抵押登记说明书；
8.借款人声明。
证据4-8欲共同证明为担保被告雅豪公司债务的履行，被告雅豪公司在最高借款余额不超过贰仟伍佰万元内，提供最高额抵押担保。《最高额抵押合同》明确了抵押担保的期限、范围、抵押房产、违约责任、争议解决等。抵押房产办理了抵押登记。
9.《借款合同》（265万元），欲证明1500万元债务到期后，被告雅豪公司并未依约归还，综合咨询费、借款利息部分合计265万元也未支付，该部分合计265万元。2012年6月12日，案外人黄国芬（原债权人）与三被告就拖欠的综合咨询费、借款利息265万元签订《借款合同》，合同约定被告雅豪公司以《最高额抵押合同》所涉抵押物向案外人黄国芬申请抵押借款，并约定了借款期限、借款金额、借款费率、逾期息等。被告程建江、被告叶剑飞对被告雅豪公司在“主合同条款”项下的全部债务承担连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至借贷条款履行期限届满后两年。合同的其他内容与上述1500万元的《借款合同》相同。
10．债权转让协议书；
11．债权转让通知书；
12．快递凭证。
证据10-12欲共同证明2012年10月12日案外人黄国芬与原告签订了《债权转让协议》，约定将本案所涉债权转让给原告。2011年10月22日案外人黄国芬（原债权人）将《债权转让通知书》寄送给各被告。
13．《法律服务委托合同》、发票、网上银行电子回单，欲证明原告为本案支付律师费的事实。
被告程建江未提交书面答辩意见，在庭审中口头答辩称：对原告的事实和理由均无异议，但该265万元是利息，是借款1500万元自2012年过年后的利息。
被告程建江未向本院提交证据。
被告雅豪公司、叶剑飞未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据。
经庭审质证，被告程建江对原告提交的13份证据均无异议，经本院审核，原告万福公司提交的13份证据均为原件，客观真实，可以证明自己主张的事实，故本院对万福公司提交的13份证据均予以采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）案外人黄国芬与被告雅豪公司、程建江签订《借款合同》，合同约定被告雅豪公司以抵押合同所涉抵押物向黄国芬申请抵押借款，借款金额为1500万元，借款期限为30日，自2011年10月10日至2011年11月8日止，综合咨询费及借款利息两项合计为月利率3%（税后），逾期还款的，除需支付综合咨询费及借款利息外，另需按借款金额的0.5‰／日支付逾期息。被告程建江对被告雅豪公司在《借款合同》项下的全部债务承担连带责任保证，保证担保的范围：借款本金、利息、未交的综合服务费、逾期息、违约金、赔偿金以及黄国芬为实现债权的各项费用等。被告黄国芬、程建江一致确认，雅豪公司未按《借款合同》履行其债务时，无论债务是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押等），黄国芬均有权直接要求程建江对全部债务承担保证责任；与本合同相关的一切争议，各方应协商解决，协商不成，则由黄国芬或黄国芬转让此债权后的债权受让人所在地法院管辖，败诉方应承担因案件所引起的一切责任，包括诉讼费、律师代理费等。
（二）案外人黄国芬与被告雅豪公司签订《最高额抵押合同》，约定为确保自2011年10月10日至2012年10月10日期间被告雅豪公司在最高借款余额不超过贰仟伍佰万元内，与黄国芬所签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，雅豪公司提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、未交的综合服务费、逾期息、违约金、赔偿金以及为实现黄国芬债权的各项费用等。抵押物为：被告雅豪公司所有的位于柯桥湖畔春天大厦113、114、115、401、402室房产及相应的土地使用权。
抵押合同签订后，上述抵押物在绍兴县国资源局办理了抵押登记，领取绍县房地产（2011）第1711号他项权证，他项权利种类及范围：1115.41平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积1676.79平方米已办理抵押登记手续，抵押的房地产用途为商业用地，抵押总金额为1500万元，抵押期限至2012年10月10日止，设定日期：2011年10月10日，权利顺序第一，借款单位：本公司，房屋抵押权人为黄国芬。
（三）2011年10月11日，案外人黄国芬将1500万元转入雅豪公司账户，雅豪公司出具收条，确认收到前述款项。
（四）上述借款到期后，被告雅豪公司未依约偿还。案外人黄国芬与被告雅豪公司（借款人）、程建江（保证人）、叶剑飞（保证人）签订《借款合同》一份，合同约定：被告雅豪公司向案外人黄国芬借款265万元，借款期限30日，自2012年6月12日至2012年7月11日止（《借款合同》中的到期月份笔误应为“至2012年6月11日止”），被告程建江和被告叶剑飞对被告雅豪公司在“主合同条款”项下的全部债务承担连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至借贷条款履行期限届满后两年。
上述265万元借款实为2011年10月11日雅豪公司与黄国芬间发生的1500万元借款合同中约定的2011年12月16日至2012年6月12日的利息、综合费用、逾期利息等。
（五）2012年10月12日，案外人黄国芬与原告万福公司签订了《债权转让协议书》，约定《借款合同》项下被告雅豪公司拖欠黄国芬借款共计265万元等全部债权转让给原告。2012年10月22日，黄国芬就前述债权转让事宜分别通知了被告雅豪公司、程建江、叶剑飞。
（六）原告万福公司为实现债权，已向浙江六和律师事务所支付律师费3万元。
本院认为，本案所涉的《借款合同》中约定的借款虽为案外人黄国芬出借给被告雅豪公司1500万元款项后，黄国芬、雅豪公司、程建江、叶剑飞以出具《借款合同》的形式对2012年1月24日至6月12日期间的利息、综合费用、逾期利息等所作的确认，也属于黄国芬与被告雅豪公司签订《最高额抵押合同》约定的担保范围，并不违反国家法律、行政法规禁止性规定。但该些利息、综合费用、逾期利息等超出了银行同期贷款利率的四倍，根据公平原则，本院对超出部分及万福公司主张的复利部分不予支持。根据合同约定的内容，可以得出该265万元为借款1500万元的自2011年12月16日至2012年6月12日的利息，故本院支持该期间银行同期贷款利率的四倍的利息（1818166.67元）。关于黄国芬与原告万福公司签订的《债权转让协议》的效力。黄国芬与被告雅豪公司、程建江、叶剑飞签订的《借款合同》约定借款到期日为2012年7月11日，到期后雅豪公司未向黄国芬归还借款，程建江、叶剑飞也未履行担保责任，此时，黄国芬与万福公司签订的《最高额抵押合同》所涉的担保债权已经特定化。《中华人民共和国担保法》第六十一条规定的着眼点在于保持最高额抵押权的完整性和概括性，并关注最高额抵押权的决算期。本案中，黄国芬和万福公司在担保债权特定化后所签订的债权转让合同，并未损害他人利益，也未产生不良后果，因此本案所涉最高额抵押的主合同债权转让当属有效。黄国芬将上述债权合法转让与原告万福公司后，同时万福公司也取得了与债权有关的从权利，故原告万福公司有权要求雅豪公司偿还前述债务，并就抵押物享有优先受偿权、要求程建江、叶剑飞承担担保责任的主张成立。就实现债权的费用，双方在合同中明确作了约定，故雅豪公司、程建江、叶剑飞应按约承担，但该费用并不当属于抵押担保范围。被告雅豪公司、叶剑飞无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴雅豪置业有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江万福商务服务有限公司借款1818166.67元；
二、被告绍兴雅豪置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江万福商务服务有限公司为实现债权所支付的律师费30000元；
三、被告程建江、被告叶剑飞对被告绍兴雅豪置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、如被告绍兴雅豪置业有限公司未如期履行本判决第一项义务，则原告浙江万福商务服务有限公司有权对被告绍兴雅豪置业有限公司抵押的位于柯桥湖畔春天大厦113、114、115、401、402室房产及相应的土地使用权折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
五、驳回原告浙江万福商务服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32098元，财产保全申请费5000元，合计37098元，由原告浙江万福商务服务有限公司负担15417元；由被告绍兴雅豪置业有限公司负担21681元，被告程建江、被告叶剑飞承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张晓红
代理审判员 杨 政
人民陪审员 赵招娣
二〇一三年七月二十二日
代书 记员 张玮奇