南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初701号
原告：罗捷，女，1985年3月6日出生，壮族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：刘浩，广西民族律师事务所律师。
被告：唐洋，男，1988年3月31日出生，汉族，住田东县。
委托诉讼代理人：石景松，广西邦泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周晓燕，广西邦泰律师事务所实习律师。
原告罗捷与被告唐洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告罗捷及其委托诉讼代理人刘浩，被告唐洋的委托诉讼代理人石景松、周晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗捷向本院提出诉讼请求：1.解除原告罗捷与被告唐洋签订的房屋租赁合同；2.被告唐洋向原告罗捷返还租金45600元、押金3800元；3.被告唐洋向原告罗捷支付违约金4180元（逾期违约金380元，根本性违约金3800元）；4.本案诉讼费用由被告唐洋承担。事实和理由：2016年8月14日，原告与被告签订房屋租赁合同，被告将其位于南宁市青秀区凤岭路1号荣和公园悦府5-2-2801的房屋出租给原告使用，租期一年，从2016年9月1日起至2017年8月31日止。合同签订后，原告向被告支付了一年的租金及一个月的押金，共计49400元。但被告一直未落实给原告承诺的房屋配套设施，并且也不按合同约定履行交房手续。根据房屋租赁合同约定，被告逾期未交房超过3日的，除应向原告支付逾期违约金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自中止租赁关系，原告有权单方面解除合同，并要求被告赔偿违约金。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告唐洋辩称：1.被告不存在逾期交房的行为，根据合同约定，被告向原告交付房屋的时间为起租日，即2016年9月1日，实际上被告已于2016年8月13日将房门钥匙交给原告，完成交房义务；2.被告不存在未按承诺落实房屋配套设施给原告的情形，原告于2016年8月12日查看了被告的房屋后，是认可了当时房屋及其配套设施的状况符合其使用的条件下才给被告支付租赁保证金的，并于2016年8月14日与被告签订合同，合同中没有约定被告要增加其他什么配套设施；3.双方签订的合同合法有效，被告无违约行为，原告不得单方解除合同，因此，原告无权要求被告退还租金和押金，更无权要求被告支付违约金。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋的所有权人为被告唐洋。2016年8月14日，原告罗捷（乙方，承租方）与被告唐洋（甲方，出租方）签订一份《房地产租赁合同》，约定：1.甲方将位于南宁市青秀区凤岭路1号荣和公园悦府5-2-2801号房屋出租给乙方；2.交房标准：甲方将该房屋钥匙交付给乙方，并由双方签署《房屋交接书》；3.租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日，若甲方未能于本条约定的起租日向乙方交付该房屋，每逾期一日，甲方应按日租金的一倍向乙方支付逾期违约金，直至甲方向乙方实际交付该房屋之日，在未经乙方谅解的情况下视为甲方擅自终止租赁关系，甲方须按本合同第9条约定承担违约责任；4.每月租金3800元，支付方式按12个月为一期支付，第一期租金应于2016年8月14日前付清；5.乙方需向甲方支付租赁保证金3800元；6.本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍。合同还对其他的权利义务作了约定。
原、被告双方在庭审中确认以下事实：2016年8月12日，被告将房屋钥匙交付原告，原告于当日向被告支付押金3800元，于2016年8月14日向被告支付租金45600元。
另查明：根据原告罗捷提交的微信截图显示，原告要求被告在涉案房屋中安装四台空调，并安装防盗网，被告表示同意。被告还承诺在涉案房屋中安装纱窗。因使用涉案房屋需要物业包，原告向被告要求提供物业包。之后，原告在微信中多次催促被告在房屋中安装空调、防盗网、纱窗，并交付物业包。此外，被告在微信中提到，其订购四台空调，价格分别为11750元、3600元、3600元、2300元，总计21250元，其已支付订金2000元，因被告微信支付超额，其要求原告垫付剩余的空调款19250元，之后，原告垫付该款项。
直至庭审当日，被告未在涉案房屋中安装空调、纱窗、防盗网，也未将物业包交付原告。
另查明：原告垫付空调款19250元后，多次要求被告偿还该款项，被告在微信中以各种理由未依约偿还该款项。因原告认为被告涉嫌诈骗其空调款，原告于2016年8月26日向南宁市公安局凤岭派出所报案。直至庭审当日，被告也未将原告垫付的空调款返还原告。
还查明：本院于2016年9月30日向被告送达本案的民事起诉状等相关材料。原告在庭审中表示，因之前一直联系不上被告，所以没有退还房屋钥匙，但原告可随时返还钥匙。被告则表示，被告不接收原告返还的钥匙，双方合同应当继续履行。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《房地产租赁合同》、《招商银行转租业务回单》、《中国光大银行阳光卡活期账户交易明细》、《微信聊天记录》、《照片》、《报警回执》、《南宁市房地产档案馆资料》、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告罗捷与被告唐洋于2016年8月14日签订的《房地产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。虽然在双方书面签订的合同中并未约定被告将房屋出租给原告时，房屋内应配备什么设施。但根据双方的微信聊天记录，原告要求在涉案房屋中安装四台空调，并安装防盗网，被告表示同意，被告还承诺在涉案房屋中安装纱窗。双方对出租涉案房屋所需配备的设施包括空调、防盗网、纱窗达成合意，被告应依约履行。此外，使用涉案房屋还需要物业包。直至庭审当日，被告未在涉案房屋中安装空调、纱窗、防盗网，也未将物业包交付原告。根据合同法第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告多次催促被告在房屋中依约安装空调、防盗网、纱窗，并交付物业包，被告一直未履行上述义务，原告有权解除合同。根据合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本院于2016年9月30日向被告送达本案的民事起诉状等相关材料。原告解除合同的意思表示于2016年9月30日到达被告，因此，本院认定原告与被告于2016年8月14日签订的《房地产租赁合同》于2016年9月30日解除。
关于返还租金、押金的问题。原告于2016年8月12日向被告支付押金3800元，于2016年8月14日向被告支付租金45600元。被告交付的房屋不符合约定使用条件，原告未得使用涉案房屋，无需向被告支付租金。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应向原告返还押金和租金。因此，原告要求被告返还租金45600元、押金3800元，本院予以支持。
关于违约金的问题。根据合同“租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日，若甲方未能于本条约定的起租日向乙方交付该房屋，每逾期一日，甲方应按日租金的一倍向乙方支付逾期违约金，直至甲方向乙方实际交付该房屋之日”的约定，被告已于2016年8月12日将房屋钥匙交付原告，故原告因该约定要求被告支付逾期交房违约金380元，于法无据，本院不予支持。根据合同“本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍”的约定，被告交付的房屋不符合约定使用条件，原告行使合同解除权，被告应依约向原告支付违约金3800元。故原告要求被告支付违约金4180元，本院支持其中的3800元，超出的部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告罗捷与被告唐洋于2016年8月14日签订的《房地产租赁合同》于2016年9月30日解除；
二、被告唐洋向原告罗捷退还租金45600元、押金3800元，合计49400元；
三、被告唐洋向原告罗捷支付违约金3800元；
四、驳回原告罗捷的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1140元，减半收取计570元（原告已预交），由原告罗捷负担4元，被告唐洋负担566元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十二月九日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。