安徽省涡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涡民一初字第02096号
原告宗勇，男，1970年5月5日出生。
原告王新华，女，1972年3月18日出生。
上列二原告的委托代理人余新安，安徽永恒律师事务所律师。
被告涡阳县巨人房地产开发有限公司。
法定代表人张小东，董事长。
委托代理人袁中华，安徽皖杰律师事务所律师。
原告宗勇、王新华诉被告涡阳县巨人房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月14日，原、被告双方签订房地产买卖合同，原告以总房价395857元的价格购买被告开发的“巨人印象”小区商品房13幢4单元402号房。按购房合同第八条的约定，被告应于2013年1月31日前交房，但原告起诉之日止，被告均未按照约定及法律规定将该商品房交付原告使用。另根据购房合同第三条的约定，该商品房套内面积为90.27㎡，但实际套内面积却减少2㎡。为此起诉，请求：1、判令被告支付原告延迟交房违约金39543元（118.75元×333天，暂定为2013年2月1日至2013年12月31日）。2判令被告返还室内面积减少房款14658.64元（单价7329.32元×2㎡）。
被告辩称，原告起诉不属实，按合同约定，被告应于2013年1月30日前交房，因存在客观原因，被告已于2013年6月22日将房交于原告，并向原告支付了2296元的逾期交房违约金（原告宗勇在“接房确认书”签字并于当时收款2296元）。其第二项诉讼请求与事实不符，经房产管理部门实际测绘的建筑面积与商品房买卖合同双方约定的面积误差为2.54㎡，原告所购房的合同面积少于房产管理部门实际测绘的建筑面积2.54㎡，被告将该房款差价9308元已于2013年6月22日在原告宗勇签署“商品房实测面积确认书”的同时退还给原告。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、原告宗勇、王新华的身份证复印件（与原件核对无异），证明原告的诉讼主体资格。
2、原、被告签订商品房买卖合同的一份，证明双方约定的房屋交付日期为2013年1月30日前，房屋面积为90.27㎡。双方买卖合同成立，合法有效，应受法律保护。
3、“关于巨人印象小区验收情况的说明”，证明2013年4月15日，被告一期各个单体工程主体验收已通过，竣工验收还没有报验。间接证明被告延迟交房的事实。
对原告上述证据，被告发表质证意见认为，对证据1、2无异议，对证据3有异议，违反最高人民法院新民诉法解释的有关规定，该证据形式要件不合法，没有出具该证据的单位负责人或经办人的签字，另外，该证据达不到原告的证明目的，2013年4月15日的验收情况说明不能证明被告于2013年6月22日交房时房屋未验收合格。
被告为支持其辩称意见，向本院提供如下证据：
1、“商品房实测面积确认书”一份，证明经房产管理部门实际测绘的建筑面积与商品房买卖合同双方约定的面积误差为2.54㎡，原告所购房的合同面积少于房产管理部门实际测绘的建筑面积2.54㎡，被告将该房款差价9308元已于2013年6月22日在原告宗勇签署“商品房实测面积确认书”的同时，退还给原告的事实。
2、“接房确认书”一份，证明按合同约定，被告应于2013年1月30日前交房，因存在客观原因，被告于2013年6月22日将房交于原告，并向原告支付了2296元的逾期交房违约金，原告已认可并签字确认的事实。
3、“巨人印象”交房流程表一份，证明原告接收房屋时，按照交房流程，对各项进行了签字确认的事实。
对被告上述证据，原告发表质证意见认为，对证据1、3无异议，对证据2有异议，逾期交付的违约金，被告是按照万分之一给付，而按照合同第九条第1款第2项的约定，逾期超过60日交房的，应按已交付房价款的万分之三给付逾期交房违约金。
结合原、被告举、质证意见，本院作如下分析认证：
对原、被告双方互不持异议的部分证据，即原告的证据1、2和被告的证据1、3的证明效力予以确认。结合被告提供的证据，本院对原告证据3证明被告逾期交房的事实，予以确认。对被告证据3，本院经审核认为，2013年6月22日，原告宗勇在“接房确认书”上签字确认并领取2296元时，结合逾期交房的事实和被告付款性质及原告上述质证意见，原告宗勇明知2296元系逾期交房违约金，且未提出异议，并签字确认领取，应视为双方对商品房买卖合同第九条第1款第2项有关逾期交房及逾期违约金条款的有效变更和履行。故原告认为逾期交付的违约金，被告是按照万分之一给付，而按照合同第九条第1款第2项的约定，逾期超过60日交房的，应按已交付房价款的万分之三给付逾期交房违约金的质证意见，本院不予采信。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2011年10月14日，原、被告双方签订商品房买卖合同、原告以总房价395857元的价格（其中向原告付房款为165857元，其余款按揭）购买被告开发的“巨人印象”小区商品房13幢4单元402号房。按合同第八条约定，交房时间为2013年1月31日前。双方对逾期交房违约金进行了约定，第九条第1款第（1）项约定，逾期超过30日，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；第（2）项约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（2013年1月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中即万分之一的比率）的违约金。2013年6月22日被告将房交于原告，并向原告支付了2296元的逾期交房违约金，原告宗勇在的接房确认房书上签字并领取该款。
另查明，经房产管理部门实际测绘的建筑面积与原、被商品房买卖合同中双方约定的面积误差为2.54㎡，即原告所购房的合同面积少于房产管理部门实际测绘的建筑面积2.54㎡。2013年6月22日，被告已将该房款差价9308元退还原告。原告宗勇在“商品房实测面积确认书”签字确认并领取该款。庭审中，原告当庭表示对诉讼请求第二项予以放弃。
本院认为，本案中，被告已于2013年6月22日将原告购房面积差价款9308元交付原告，原告宗勇在“商品房实测面积确认书”上签字确认并领取该款。故对原告当庭表示对诉讼请求第二项予以放弃的意见，予以准许。
原、被告双方争议的焦点是逾期交房违金的交付金额问题。被告于2013年6月22日向原告交房，原告于当日在“接房确认书”上签字确认。故对原告诉称，至原告起诉之日止，被告未按照约定将该商品房交付原告使用的主张，与本案查明的事实不符，本院不予采信。根据《中华人民共和国共和国合同法》第七十七条第一款的规定，当事人协商一致，可以变更合同。2013年6月22日，原告宗勇在“接房确认书”上签字并领取2296元，系原、被告双方协商一致的结果。本院认为，结合逾期交房的事实和被告付款性质，原告在接房时，明知2296元系逾期交房违约金且不持异议，同意并签字领取该款，应视为双方对商品房买卖合同第九条第1款第2项有关逾期交房及逾期违约金条款的有效变更和履行。故对原告提出逾期交付的违约金，被告是按照万分之一给付的，仍应依照合同第九条第1款第2项的约定，按已付房款的万分之三给付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告宗勇、王新华的诉讼请求。
案件受理费788元，减半收取394元，由原告宗勇、王新华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费788元（直接到或通过邮局汇到亳州市中级人民法院立案庭，通过邮局汇款的，应在汇款单的附言中注明原审裁判文书的案号、案由和上诉人姓名），并将交费凭证复印件同时递交本院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 肖永建
二〇一五年十月十九日
书记员 王 梅