鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0602民初10920号
原告（案外人）胡凤英，女，汉族，1936年9月15日出生，现住东胜区苏力德小区*号楼*单元***室。
委托代理人崔羽晗，内蒙古锡尼律师事务所律师。
被告(申请执行人)张书业，男，蒙古族，1973年2月14日出生，现住东胜区家和苑小区12-3-206。
第三人（被执行人）白龙，男，32岁，汉族，现住呼和浩特市如意开发区四纬路伊泰华府世家。
本院于2016年9月28日立案受理原告呼凤英诉被告张书业、第三人白龙案外人执行异议之诉一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人和被告均到庭参加了诉讼，第三人白龙经本院合法传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除位于东胜区杭锦北路14号3号楼4单元608号（房屋产权证号：0411**）房屋的查封，停止对该房屋的执行；2、诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告与第三人民间借贷纠纷一案，经东胜区人民法院调解作出了（2013）东法民初字第4872号民事调解书，被告申请法院查封了第三人所有的位于东胜区杭锦北路14号3号楼4单元608号的房屋。但该房屋于2008年9月4日已经由白龙出售给了原告呼凤英，双方约定房价每平米5100元，该房屋面积为142平方米，房屋总价为724200元，白龙给原告减免了4200元，最终以72万元达成交易。该房屋白龙已交付的两供基金17763元，由原告支付给白龙，白龙同样减免了763元。对于银行的18万元按揭贷款，双方约定由原告偿还。故原告应支付被告房款为557000元，上述款项原告支付后，白龙的妻子崔俊芳向原告出具了相关收款收据。
合同签订后，白龙向原告交付了房屋，原告装修入住至今。由于原告年事已高，委托其儿子郝建军办理房屋买卖及装修事宜，且原告按照约定一直向银行偿还贷款，部分是委托其儿子办理。故该房屋的所有权该归原告所有，只是由于房屋现在不具备过户条件，未办理过户手续。根据相关法律规定，该房屋的所有权已经归原告所有。
原告就其诉讼请求所主张的事实及理由向法庭提交了以下证据：证据一、购房合同一份，证明2008年9月4日，第三人白龙将本案诉争的房屋出售于本案原告，对房屋的价款交付时间等进行了约定。证据二，收据三张、银行交易明细一张，证明合同签订后，原告按照合同的约定向第三人支付了房屋的价款，银行交易明细是从郝建荣即原告之女打给白龙的妻子崔俊芳的。其中10万元是现金给付，剩下两笔35.7万元和9万元是转账支付，且当时买房时，现金交付1万元定金。证据三，银行回单70张，证明原告按照与第三人签订的房屋买卖合同的约定，逐月偿还银行的剩余按揭贷款。证据四，中国农业银行东胜支行证明一张，证明对本案诉争房屋的按揭贷款，农业银行同意将该剩余按揭贷款的债务转移给本案原告，且本案原告按约定履行还款义务。证据五，装修购买材料清单八张、发票两张、收据一张，证明原告与第三人签订买卖合同后，第三人向原告交付了房屋，原告对该房屋进行了装修。证据六，水电暖缴费以及物业凭证共计47张，证明从2008年原告装修后，实际占有使用了该房屋。证据七，常住人口登记卡一张，证明郝建军与本案原告呼凤英为母子关系，该房屋的交易部分事由，是由原告之子郝建军代为办理的。证据八，离婚登记信息表一张，证明白龙与崔俊芳在第三人与原告办理房屋买受期间是夫妻关系，该房屋的买受事宜部分是由崔俊芳进行办理的。证据九，东胜区人民法院（2016）内0602执异220号民事裁定书一份，证明本案在提起诉讼前已经进行了异议申请前置程序。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，其与白龙的民间借贷纠纷一案已经由法院处理，并且查封了本案涉案房屋，所以不同意解除查封。且被告和第三人签订的房屋买卖合同没有经过公证，不受法律保护。该房屋在查封前没有过户，原告对房屋不属于合法占有。现本案涉案的房屋贷款尚未还清，原告明知有贷款而与第三人签订买房协议，其自身存在明显过错，应该承担相应的责任。故不同意原告的诉讼请求。
被告向法庭提交以下证据佐证：证据一、（2013）东法民初字第4872号民事调解书一份，证明被告于2013年8月起诉第三人白龙民间借贷案件，经法院调解出具了调解书。证据二、（2013）东法民初4872号民事裁定书，在被告诉白龙民间借贷纠纷一案中被告保全了本案诉争房屋。证据三、（2013）东法执字第3174号民事裁定书，证明被告续查封了本案诉争房屋。证据四、（2016）内0602执异220号民事裁定书一份，证明原告提过诉争房屋的执行异议被法院驳回。
第三人白龙辩称，2008年秋天其将位于苏力德住宅小区3号楼4单元608室的房屋一套出售给原告呼凤英，售价大约为70多万元（时间太久记不清了），具体以收款收据为准，当时收款人是其前妻崔俊芳。原告的儿子郝建军和女儿郝建荣具体负责与其前妻办理手续、交房等一切事宜，当时还要求原告与第三人共同认识的张海鹏签字证明。因该房屋有部分按揭贷款没有还完，双方约定待郝建军还完贷款后办理房屋过户手续。
第三人未向法庭提交证据。
庭审质证中，被告对原告提交的证据一的真实性不认可，对证明问题不认可，因为该合同没有公证，所以并不合法。对证据二的真实性不认可，对该组证据的证明问题不认可，其不清楚这个事实。对证据三的真实性和证明问题均不认可，其不清楚该事实。对证据四的真实性及证明的问题都不认可，银行不可能知道还贷情况和房屋买卖的情况。对证据五的真实性以及证明问题均不认可，无法确定装修的是否为本案诉争房屋。对证据六中有白龙名字的票据真实性认可，对其他票据的真实性不认可。因为其不清楚该事实。对证据七的真实性和证明问题认可。对证据八的真实性认可，对证明问题不清楚。对证据九的真实性和证明问题认可。原告对被告提交的证据一的真实性认可，但是白龙与被告的民间借贷纠纷与本案诉争房屋无关联性。对证据二、三的真实性认可，但是本案诉争房屋第一次查封是在2013年8月6日，而原告与第三人就本案房屋的交易是发生在2008年。对证据四的真实性认可，该证据充分说明了本案的原告诉讼是符合法定程序的。
经审查本院认为，第三人白龙未到庭，视为其放弃质证权利。经过当庭举证、质证，本院审核认为，原告提交的证据一，有第三人的签字确认，且该证据未违反法律、行政法规的规定，符合有效证据要件要求，本院予以采信；原告提交的证据二，有第三人白龙妻子的签字确认，且其中357000元和90000元有银行流水予以佐证，故本院对该证据予以采信；原告提交的证据三中，部分银行回单没有加盖印章且数额与实践模糊不清，无法辨别，故本院对该部分证据不予采纳，对其他加盖有银行印章的回单予以采信；原告提交的证据四，有相关单位的印章确认，真实、合法且与本案具有关联性，故本院对该证据予以采纳；原告提交的证据五中，其中个人书写的装修明细表，不符合证据规则的要求，本院对该部分证据不予采纳，对松下电工销货清单及发票，因清单及发票中未体现供货地点，与本案无关联性，故本院对该证据不予采纳，对于剩余的清单和收据，本院认为，该证据结合之前的证据，能够形成证据链，证明其购买装修材料对涉案房屋进行装修的事实，故本院对该证据予以采信；原告提交的证据六，符合证据规则的要求，且结合原告提交的其他证据，能够形成证据链，证明其所要证明的问题，故本院对该证据予以采信；原告提交的证据七、八、九，被告对真实性认可，且该证据符合证据规则的要求，故本院对该证据予以采信。
经审理查明，2008年9月4日，原告呼凤英与第三人白龙，白龙的前妻崔俊芳签订购房合同一份，约定将登记在第三人白龙名下的位于东胜区杭锦北路十四号街坊苏力德小区3号楼4单元608室的房屋出售给原告呼凤英，作价每平方米5100元，共计724200元，第三人免去房款零头4200元，最终成交价格为72万元（包含贷款）。另该房屋尚有18万元的银行贷款，双方约定由原告进行偿还，第三人已经交付的两共基金17763元（第三人免去零头763元），由原告额外支付给第三人。2008年8月19日，郝建军代替其母亲即原告呼凤英现金支付第三人10000元定金，第三人的前妻崔俊芳向其出具收据一支，原告的女儿郝建荣于2008年9月2日通过中国建设银行给第三人白龙的妻子崔俊芳转账汇款357000元，并现金给付10万元，崔俊芳于2008年9月2日给郝建荣出具收据一支，2008年9月4日原告的女儿郝建荣通过中国建设银行给第三人白龙的妻子崔俊芳转账汇款90000元，崔俊芳于2008年9月4日给呼凤英出具收据一支。以上原告共计支付房款557000元。原告接收房屋后进行装修并居住至今。
另查明，第三人白龙于2012年7月6日向被告张书业借款150万元，本院于2013年7月29日立案受理了被告张书业诉第三人白龙民间借贷纠纷一案，本院应被告的财产保全申请，于2013年8月6日，依法作出（2013）东民初字第4872号民事裁定书，依法查封了涉案房屋。对此，原告向本院提出执行异议，本院于2016年9月7日依法作出（2016）内0602执异220号民事裁定书，依法驳回其异议。
又查明，本案涉案房屋的贷款从合同签订之日起一直由原告的儿子郝建英进行偿还。
本院认为，本案的案由为案外人执行异议之诉纠纷，是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼，诉讼目的并非确认权利，而是请求法院判令停止执行机构对标的物的继续执行，解除涉案房屋的查封不属于本案的审查范围，本院不作处理。
关于原告主张停止对诉争房屋的执行的请求，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案中，原告与被告签订购房合同的时间为2008年9月4日，原告按照合同约定，于2008年9月2日和9月4日给第三人通过银行汇款支付房款共计447000元，剩余110000元通过现金支付，并约定房屋剩余贷款由原告进行缴纳，故原告与第三人签订的合同合法有效。且合同签订后，第三人将涉案房屋交付给原告，原告于2008年对房屋进行装修并居住至今，该时间早于本院于2013年8月6日作出的（2013）东民初字第4872号民事裁定书查封涉案房产的时间。另涉案房屋存在抵押登记情形，并因此一直未办理房屋过户登记手续，但该未过户原因非原告自身原因造成，并且原告一直按照合同约定缴纳房屋贷款，故原告主张停止执行争议房屋的执行，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一项、第三百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、不得执行位于东胜区杭锦北路14号3号楼4单元608号（房屋产权证号：0411**）的房产；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费11042元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本院（2016）内0602执异220号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 张 斌
代理审判员 崔 婉
人民陪审员 孙玉霞
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 杨智业