上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初16226号
原告：倪同来，男，1946年4月2日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：沈龙飞，上海元才律师事务所律师。
被告：王正海，男，1980年2月6日出生，汉族，住安徽省宣城市。
原告倪同来与被告王正海房屋买卖租赁纠纷一案，本院于2016年4月12日受理。本案适用简易程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理，原告倪同来及其委托诉讼代理人沈龙飞，被告王正海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪同来诉称，上海市淮安路XXX号2、3楼的房屋(以下简称系争房屋)系原告承租的公房。1997年起，原告将系争房屋出租给被告，双方口头月约定月租金650元(以下币种均为人民币)，之后逐步增加至每月900元和1,000元，2014年春节前后，由于被告不愿意增加租金，原告要求收回系争房屋，于是在2014年7月27日，双方签订了《上海市租赁合同》，约定租期为不定期，自2014年7月27日起租金每月2,700元。同时约定如果被告拖欠租金超过7天，原告有权收回房屋，且被告不能将系争房屋转租分租。之后，被告每月仅支付原告租金1,000元，并且将三楼转租他人。2017年3月29日，原告因被告未按时支付租金书面要求被告搬离系争房屋。现原告起诉法院要求判令：1、原、被告于2014年7月27日签订的《上海市租赁合同》于法院判决之日解除，并要求被告在一个月内迁出系争房屋；2、被告支付原告2017年6月30日推前两年未付租金的差额(按照2,700-1,000元=1,700*24个月)；3、被告支付原告2017年7月至《上海市租赁合同》解除之日的租金(按每月2,700元计算)，以及解约后至实际搬离之日的使用费(按每月2,700元计算)；4、本案诉讼费由被告承担。
被告王正海辩称，因原告承诺系争房屋长期出租给被告使用，被告才签了《上海市租赁合同》，但对于合同内容被告没有仔细看，双方约定房租的是每季度2,700元，押金900元，被告每季度打给原告3,000元，原告并没有异议，故不存在欠租问题。且双方租赁关系长达20年，原告说收回就收回没有道理，现不同意原告的诉讼请求，要求继续租赁系争房屋。
对于被告的辩称原告表示，原告想收回系争房屋是为了外甥女读书，但被告一直不肯返还系争房，现原告女儿一家为小孩读书借房居住了近四年，原告为避免和被告起冲突不得已签定了租赁合同，但被告仍没有按合同支付房租，原告多次向被告催讨，被告非但不给，还扬言要揍原告，为此原告曾去居委会反映，还报过警，但均没有效果，只能起诉法院。
审理中，原告提供了《公房租赁凭证》、《上海市租赁合同》、书面通知、挂号信收据、被告写给案外人的收据作为证据。
被告表示《上海市租赁合同》是其所签，但约定的2,700元是一季度的租金；对于《公房租赁凭证》没有异议；对于书面通知表示没有收到；对于收据表示案外人是其亲戚，没有转租他人。被告未提供证据材料。
另被告表示向原告支付过押金900元，原告2017年4月至6月的租金则付了3,300元。原告表示同意返还被告押金900，认可收到被告2017年4月至6月租金3,300元。
基于上述证据和原、被告陈述，本院查明事实如下：
系争房屋为公用住房，使用面积总计22.80平方米，原告系承租人。1997年始，原告将系争房屋出租给被告，双方未签订租赁合同，口头约定的月租金为650元，后增加至900元。租赁期间原告曾要求被告增加租金，被告未同意。2014年春节前后，原告要求收回房屋，被告则要求继续租赁。为此，双方签订了《上海市租赁合同》，约定租赁期为长期，自2014年7月27日起；月租金为2,700元，押金900元，租金每三个月结算一次。同时合同约定，被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠超过7天，原告有权收回房屋等。合同签订后，被告向原告支付了押金900元。截止2017年6月，被告每月按1,000元向原告支付租金(一般情况一季度支付3,000元，其中2017年4月至6月支付了3,300元)。
2017年3月27日，原告书面通知被告，因被告未能按时足额支付房租，原告决定收回房屋。该书面通知被告未收到。被告目前居住在系争房屋。
本院认为，原、被告签订的《上海市租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。从查明事实看，被告没有足额支付约定的租金是不争的事实，被告的行为已经构成违约，原告以此要求解除合同，符合合同约定和法律规定，应予支持，解除日为本案判决之日即2017年9月15日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告要求被告搬离并返还系争房屋的诉请，本院予以支持。同时，被告应支付原告2017年6月30日之前2年租金差额总计为40,500元【(约定月租金2,700元-每月实际支付的1,000元)*21个月=35,700元+(2017年4月至6月8,100元-3,300元=4,800】。鉴于被告目前居住在系争房屋，依据本院确定的合同解除日被告仍应支付原告2017年7月至9月15日的租金6,750元，以及解约后至实际搬离之日的使用费(参照月租金2,700元计算)。此外，原告同意返还被告押金900元，本院亦予准许。审理中，被告辩称2,700元是一个季度的租金，且几年来原告未提异议，应以900元作为约定租金的辩称意见，因被告没有提供证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第一款第(三)项、第(四)项、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告倪同来与被告王正海签订的关于上海市淮安路XXX号2、3楼房屋的《上海市租赁合同》于2017年9月15日解除；
二、被告王正海应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市淮安路XXX号2、3楼房屋并返还给原告倪同来；
三、被告王正海应于本判决生效之日起十五日内支付原告倪同来租金差额40,500元；
四、被告王正海应于本判决生效之日起十五日内支付原告倪同来2017年7月至9月15日租金6,750元；
五、被告王正海应于本判决生效之日起十五日内支付原告倪同来自2017年9月16日起至实际迁出之日止的房屋使用费(按照每月2,700元标准计算)；
六、原告倪同来应于被告王正海搬离上海市淮安路XXX号2、3楼房屋并返还给原告倪同来时，返还被告王正海押金人民币900元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1,150元，减半收取575元由被告王正海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨佩芳
二〇一七年九月十五日
书记员 罗亦丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。