广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初535号
原告：中国建设银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市南珠西大街118号。
负责人：覃世久，行长。
委托诉讼代理人：李慧勤，广西众厚律师事务所律师。
被告：梁耀，男，1982年11月4日出生，壮族，住所地钦州市钦北区，
被告：梁辅能，男，1958年8月12日，壮族，住所地钦州市钦北区。
被告：王玉梅，女，1958年6月15日，壮族，住所地钦州市钦北区。
原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告梁耀、梁辅能、王玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人李慧勤到庭参加诉讼，被告梁耀、梁辅能、王玉梅经本院依法发出公告传唤，公告期满未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告梁耀、梁辅能、王玉梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告梁耀、梁辅能、王玉梅共同偿还所欠原告的贷款本金308620.06元、利息15490.90元，本息合计324110.96元（利息暂计至2016年8月31日，以后另计）；3、判令原告对被告梁耀、梁辅能、王玉梅用来抵押的房屋享有优先受偿权；4、判令由被告梁耀、梁辅能、王玉梅承担本案的诉讼代理费；5、判令由被告梁耀、梁辅能、王玉梅承担本案的律师代理费9700元。事实和理由：2011年5月23日，原告与被告梁耀、梁辅能、王玉梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告梁耀、梁辅能、王玉梅向原告借款33万元，借款期限30年，即从2011年6月1日至2041年6月1日，贷款利率在基准利率水平上下调0%，在合同签订时的贷款利率水平上，每月归还本息金额为2151.35元，此项贷款由被告梁耀、梁辅能、王玉梅用其所购买的钦州市文峰南路西面新澳花园丽景天下13栋603号房作抵押，并办理了抵押手续。贷款发放后，被告梁耀、梁辅能、王玉梅没有依约还款，截至2016年8月31日已连续拖欠原告贷款本息12期累计拖欠37期，尚欠原告贷款本金308620.06元、利息15490.90元，本息合计324110.96元（利息暂计至2016年8月31日，以后另计）。经原告多次催促，被告仍未履行还款义务。同时，被告梁耀、梁辅能、王玉梅是共同债务人，对原告的损失负有连带清偿责任。鉴于上述事实，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条，被告不偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权提前收回贷款本息及追究相应责任，为此，特提起本案诉讼。
原告对其陈述事实在举证期限内提供如下证据：
1、被告结婚证，身份证，证实本案被告的身份信息；
2、商品房买卖合同，证实被告对办理抵押登记的房屋拥有处分权；
3、个人住房（商业用房）借款合，证实原告与被告借贷事实及合同约定的各项条款；
4、原告出具个人贷款支付凭证，证实原告已发放借款；
5、预购（他权）商品房贷款抵押登记证明，证实原被告办理抵押登记；
6、广西律师收费标准，证实原告支付律师费数额的依据；
7、原告与律师事务所委托代理协议，证实原告已支付的律师费；
8、发票，证实原告已支付的律师费。
被告梁耀、梁辅能、王玉梅未作答辩亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合民事诉讼证据的构成要件，具有客观性、合法性、关联性，本院均予以确认为本案的定案证据。
综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实：2011年5月23日，原告（贷款人）与被告梁耀、梁辅能、王玉梅（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450182000-011-201100xxxx），约定被告梁耀、梁辅能、王玉梅向原告借款33万元，借款期限为360个月，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人同意以被告梁耀、梁辅能位于钦州市丽景天下13号楼603房为上述借款提供抵押担保，并于2013年5月28日办理了抵押登记（钦房他证钦他字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。合同还约定了违约责任条款，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告如约发放了贷款33万元，但被告梁耀、梁辅能、王玉梅未依约还款，截止2016年8月31日，被告已连续拖欠原告贷款本息12期，累计拖欠37期，尚欠原告贷款本金308620.06元、利息15490.90元。经原告多次催收，被告仍未履行还本付息义务，原告遂诉至本院，并支出律师费9700元。
本院认为，原告与被告梁耀、梁辅能、王玉梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450182000-011-201100xxxx）是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。被告梁耀、梁辅能、王玉梅未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告梁耀、梁辅能、王玉梅承担归还借款本金及支付利息的请求，本院予以支持。被告梁耀、梁辅能以其位于钦州市丽景天下13号楼603房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应该有权就该房优先受偿。关于律师费的承担问题，《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定了律师费的承担方式，该律师费已实际发生，且律师费数额符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》，故原告要求被告梁耀、梁辅能、王玉梅支付为实现本案债权所支出律师代理费9700元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告梁耀、梁辅能、王玉梅于2011年5月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450182000-011-201100xxxx）；
二、被告梁耀、梁辅能、王玉梅支付给原告中国建设银行股份有限公司钦州分行借款本金308620.06元及利息（计至2016年8月31日止的利息为15490.90元，2016年7月1日起至全部债务清偿之日止的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付）；
三、被告梁耀、梁辅能、王玉梅支付给原告中国建设银行股份有限公司钦州分行律师费9700元；
四、原告中国建设银行股份有限公司钦州分行就上述第二、三项债权对被告梁耀、梁辅能所有的位于钦州市丽景天下13号楼603房（钦房他证钦他字第××号）享有优先受偿权。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6407元，公告费700元，由被告梁耀、梁辅能、王玉梅负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 谢春铃
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 裴茂廷