山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初5514号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司日照分行,住所地日照市烟台路201号,统一社会信用代码91371102076993547F。
负责人：钱翊君，行长。
委托诉讼代理人：戚德学，男，公司职工。
委托诉讼代理人：窦凤飞，公司员工。
被告：许传宝，男，1984年4月19日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：姜中广，男，1971年9月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行诉被告许传宝、被告姜中广借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人戚德学到庭参加诉讼，被告许传宝、被告姜中广经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告许传宝立即支付个人购房借款本金人民币831656.68元及欠利息（截止2017年6月30日，积欠利息人民币23998.21元，嗣后利息按照合同有关规定另行计收）；2.请求判令被告姜中广承担连带保证责任并立即归还我行上述融资本息；3.请求判决并确认被告许传宝承担相应的担保责任，抵押物处置时我行享有优先受偿权；4.请求判令本案案件受理费、执行费用等费用由上述各被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第二项所称保证责任就是指共同还款责任。事实与理由：2016年3月23日被告许传宝以及共同还款人姜中广与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告许传宝向原告申请个人二手房贷款一笔。原告按照合同约定于2016年3月29日向被告发放贷款84万元，执行利率为4.9%，期限30年，还款方式为等额本息还款法。贷款利率按年调整，分段计息。贷款逾期的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50％执行，借款人违约的贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50％并立即执行。同时合同规定，对于借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。上述贷款自2016年12月20日起，被告不再按期还本付息，形成违约。被告姜中广于2016年3月2日向原告出具《共同还款责任承诺书》，3月23日与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定保证人同意为借款人的债务向贷款人提供连带责任保证担保。被告许传宝以其：证号鲁（2016）日照市不动产产权第0000914号，位于日照市烟台路东、淄博路北（日照华润中心）012幢01单元（01）4××号的不动产为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，取得不动产登记证明，证号：鲁（2016）日照市不动产证明第0001476号。被告未按照合同约定贵行贷款，经原告多次催收，被告仍未偿还或代偿。为维护原告合法权益，现起诉请求判如所请。
案经送达，被告许传宝、被告姜中广均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、个人购房担保借款合同及其补充合同、放款凭证各一份，证明2016年3月23日被告徐传宝以及共同还款人姜中广与原告签订《个人购房担保借款合同》，原告已根据借款人的委托，将借款合同项下的款项84万元一次性汇入卖方薄怀亨的个人账户中，原告已全部履行合同义务；证据二、共同还款责任书一份，证明被告姜中广作为共同还款责任人，向原告出具了共同还款责任承诺书，承诺其对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；证据三、抵押声明书及不动产登记证明各一份，证明被告许传宝以名下不动产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，取得不动产登记证明，证号：鲁（2016）日照市不动产证明第0001476号。证据四、清单一份，证明上述贷款自2016年12月20日起，被告未再按期还本付息。被告许传宝、被告姜中广未到庭应诉，视为放弃质证。经本院审查，对上述证据取予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月2日，被告姜中广向原告出具共同还款责任承诺书，内容为：本人与借款人许传宝系朋友关系，借款人因买房向贵行申请为期30年的贷款人民币84万元。本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
同日，被告许传宝向原告出具抵押声明书，声明同意将位于日照市烟台路东、淄博路北（日照华润中心）012幢01单元（01）4××号的房产[房产证号鲁（2016）日照市不动产产权第00009**号]作为抵押物抵押给原告作为上述贷款的担保，如借款人不履行借款合同，原告可依法处置抵押物。被告许传宝在抵押人处签名捺印。
2016年3月23日，被告许传宝作为借款人、抵押人，被告姜中广作为共同还款人与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：23212016100040131301）、《个人购房担保借款合同之补充合同》（编号：23212016100040131301），约定被告许传宝向原告申请个人购房人民币贷款84万元，用于购买坐落于日照市烟台路东、淄博路北012-01-4××号的房产，贷款期限30年，预计自2016年3月24日起至2046年3月24日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率4.9%。贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月的20日。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50％执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50％并立即执行。对于发生借款人未按约定按期足额偿还贷款本息和相关费用等情形的，即构成本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。本合同项下抵押财产为住宅，坐落于日照市烟台路东、淄博路北012-01-4××号的房产，面积121.92m2，抵押财产认定价值112万元，权证编号鲁（2016）日照市不动产产权第0000914号。抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金以及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同项下的抵押权的效力除及于抵押财产本身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物及孳息。被告许传宝在借款人、抵押人处签名捺印，被告姜中广在共同还款人处签名捺印。
2016年3月26日，原告与被告许传宝就上述抵押财产办理抵押登记，原告取得鲁（2016）日照市不动产证明第0001476号不动产登记证明。
2016年3月29日，原告按约发放了上述合同约定的借款84万元，借款凭证载明借款期限（最后还款日）为30年（2046/3/29）,执行利率4.9%。被告自2016年12月20日起未再按期还本付息，截止2017年11月20日，被告拖欠的本金数额为831656.68元，欠息40667.8元。
本院认为，原告与被告许传宝、被告姜中广签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按约发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务。被告许传宝作为借款人、被告姜中广作为共同还款人，亦应按约及时足额归还原告借款本息，然其已逾数月未还款，已构成违约，原告有权提前收回已发放借款，故对原告要求被告许传宝偿还借款本金831656.68元及利息，要求被告姜中广承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。诉争借款合同约定了抵押条款，双方对合同约定的抵押物亦办理了抵押登记，抵押权有效设立，且诉争抵押物亦不存在在先权利，故对原告要求对被告许传宝抵押的房产行使抵押优先权的诉讼请求，本院亦应予以支持。原告尚未支出执行费用，对其要求被告承担实现执行费用的诉讼请求本院不予支持。被告许传宝、被告姜中广经本院合法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零三条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许传宝于本判决生效之日起七日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行借款本金831656.68元及利息（截止2017年11月20日累欠利息40667.8元，之后按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告姜中广对上述第一项被告许传宝所负偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行借款本息给付内容承担共同还款责任；
三、如被告许传宝到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行有权就上述判决第一项给付内容对鲁（2016）日照市不动产权第0000914号不动产登记证明项下的房产与被告许传宝协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权额内；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12357元，公告费560元，均由被告许传宝、被告姜中广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 员 厉翠菊
人民陪审员 刘 虹
人民陪审员 郭兴伟
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 张 瑜