广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初3084号
原告蔡丽华，女，汉族，住，现住，公民身份号码：×××072X。
原告李行船，男，汉族，住，公民身份号码：×××3219。
两原告的共同委托代理人，徐州市铜山区棠张法律服务所法律服务人员。
被告李小群，女，汉族，住，公民身份号码：×××4846。
被告谢均豹，男，汉族，住，公民身份号码：×××075X。
两被告的共同委托代理人，广东宝威律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人，女，××年××月××日出生，汉族，住，广东宝威律师事务所辅助人员。
原告蔡丽华、李行船诉被告李小群、谢均豹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由代理审判员陈芹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡丽华、李行船及其共同委托代理人，被告李小群及其与被告谢均豹的共同委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡丽华、李行船诉称，原、被告于2015年10月12日签订的房地产买卖合同（以下简称案涉合同），合同约定房屋转让价格为1080000元，过户当日支付贷款差额部分楼款，合同签订后，被告仅支付了108000元，余款至今未支付，经多次协商一直未能达成一致意见。原告依据相关规定，特向贵院起诉，请求法院判令：1、解除原、被告于2015年10月12日签订的房地产买卖及居间合同；2、诉讼费用由被告承担。
被告李小群、谢均豹辩称，双方签订的房地产买卖合同没有解除的理由，应当继续履行，被告已经按照合同的约定支付了全部的楼款，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于的房屋（以下简称案涉房屋），产权人登记为蔡丽华，房产证号为：粤房地权证莞字第××号。签订案涉合同时，案涉房屋处于抵押状态，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行。
2015年10月12日，蔡丽华、李行船作为卖方，李小群、谢均豹作为买方、东莞市金泰房地产经纪有限公司（以下简称金泰公司）作为居间方、东莞市泛联房地产经纪服务有限公司（以下简称泛联公司）作为见证方，四方共同签订了一份编号为的《房地产买卖及居间合同》。合同主要约定：一、卖方将案涉房屋转让给买方，转让价款为1080000元；二、买方在本合同签署之日向卖方支付定金108000元，首期楼款332000元由买方申请银行按揭担保，将依据相应担保公司的规定作冻结或监管处理，余款640000元按揭付款（贷款银行实际批准金额，若因国家出�的金额政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方应在过户当日支付卖方贷款差额部分扣款），采用快速担保贷款的，则由担保公司向银行提供担保，并由银行提前放款至卖方收款帐户内，放款时间以银行及担保公司规定为准，到账则视为卖方已收取；三、买方或卖方违反本合同约定的，或拒不履行其他应尽义务导致交易手续无法正常办理的，守约方可按以下约定追究对方的违约责任：（一）每逾期一日，违约方须按标的物转让价的1‰向守约方支付违约金；（二）逾期十五日且仍未履行的，守约方可依据《合同法》第93条单方面解除本合同，并可要求违约方承担相当于该物业转让价格的20%的违约金；（三）因一方违约导致合同解除，若居间服务费及代办服务费是守约方支付的，违约方还应赔偿守约方该笔费用；四、补充约定条款：（一）卖方以108万出售该物业，包括已支付的费用；（二）卖方应将万科交楼标准带晾衣杆、防护网交给买方；（三）卖方附带租约出售；（四）卖方同意在定金中预留8000元交房保证金在买方处，待交房交接完后退还卖方；（五）蔡丽华与李行船是夫妻关系。落款甲方处有蔡丽华、李行船的签名捺印，乙方处有李小群、谢均豹的签名捺印，丙方处有金泰公司的盖章及业务员李晓勇的签名，丁方处有泛联公司的盖章。
2015年10月12日当天，李小群向蔡丽华、李行船支付了定金108000元。2015年10月23日，蔡丽华、李行船公证委托案外人温慕贞等人办理案涉房屋的二手房交易过户手续等，10月27日东莞市东莞公证处出具《公证书》。2015年11月20日，李小群、谢均豹支付首期监管款332000元、服务费16650元、代收税费29860元至东莞盈晖按揭服务有限公司。2015年11月24日，李小群、谢均豹作为买方，蔡丽华、李行船作为卖方，东莞盈晖按揭服务有限公司作为代理方，三方签署了《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》及《资金托管及委托付款协议》，约定：一、卖方转让案涉房产时已设定抵押权人为邮政银行的抵押，所欠银行的贷款余额为405000元（简称赎楼款）；二、买方因购房资金不足，同意选定由丙方提供第三方担保向华夏银行申请贷款640000元（以贷款银行最终发放的金额为准）；三、买卖双方一致同意：贷款银行放款后，买方的贷款应全部转入丙方指定的账户，该款项用于结清卖方上述交易房产在原贷款银行的贷款余额，尚有余款的，丙方在房产办理交易过户并缴清所有税费取得相关凭证后的5个工作日内，将余款划至买方指定账户（户名：蔡丽华，开户行：华夏银行东莞分行，账号：62×××42）；四、卖方自愿将买方的购房首期�332000元作为履约保证金缴存到丙方指定专用账户（户名：张明峰，开户行：华夏银行东莞分行，账户：62×××20）托管。蔡丽华、李行船对该《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》及《资金托管及委托付款协议》上的签名、捺印认可，但对其内容不认可，主张是在2015年10月23日签名，当时是空白合同。
同日，谢均豹作为借款人，华夏银行股份有限公司东莞分行作为贷款人，东莞盈晖按揭服务有限公司作为保证人，三方签署了《个人房屋抵押借款合同》，约定由华夏银行向谢均豹提供贷款640000元用于案涉房屋的购房款。2015年11月27日，华夏银行放款640000元至张明峰的账户。2015年12月4日，张明峰向蔡丽华账户转入405000元，并注明为赎楼款。谢均豹自2015年12月20日起开始偿还按揭贷款。2016年2月1日，案涉房屋的原邮政储蓄银行的抵押登记注销。
2016年2月22日，蔡丽华、李行船撤销对温慕贞等人的委托，并于2月25日获得撤销委托的公证书。2016年2月24日，温慕贞作为蔡丽华、李行船的委托代理人，与谢均豹在东莞市塘厦镇房地产交易所签订了合同编号为的《房地产买卖合同》，约定蔡丽华将案涉房屋转让给谢均豹，转让价格为682000元。蔡丽华、李行船主张因该份合同的价格与案涉合同的价格不一致，故蔡丽华、李行船要求塘厦镇房地产交易所终止办理过户手续，并且电话告知了泛联公司、金泰公司。
蔡丽华、李行船主张因李小群、谢均豹楼款没有全部支付完毕以及在塘厦镇房地产交易所签订的合同没有经过蔡丽华、李行船同意，且该合同损害了国家利益，提出本案诉讼。
以上事实，有《房地产买卖及居间合同》、收据、收款收据、账户明细单、电子凭证、个人二手楼按揭贷款代理服务合同、资金�管委托付款协议以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，蔡丽华、李行船与李小群、谢均豹签订的案涉合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。蔡丽华、李行船对《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》及《资金托管及委托付款协议》的内容不认可，主张签名、捺印时是空白合同，但未提供证据予以证实，应承担举证不能的责任，且蔡丽华、李行船作为完全民事行为能力人，应当清楚签名、捺印的法律意义，故对于蔡丽华、李行船的该主张，本院不予采纳。
根据《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》及《资金托管委托付款协议》，案涉房屋的购房首期款及按揭贷款均先转入东莞盈晖按揭服务有限公司指定的账户，在完成案涉房屋过户并取得相关完税凭证之后由东莞盈晖按揭服务�限公司直接转入蔡丽华的账户。现案涉房屋未完成过户及完税，故东莞盈晖按揭服务有限公司未将首期款及按揭贷款支付给蔡丽华，并无不当。结合案涉合同的约定及李小群、谢均豹的举证，李小群、谢均豹已履行了支付定金、首期楼款以及申请银行按揭的义务，贷款银行已批准贷款、放款并且李小群、谢均豹已开始偿还按揭贷款。蔡丽华、李行船主张因未实际收到除了定金之外的其他房款，故请求解除案涉合同，没有事实依据，本院不予支持。
温慕贞作为蔡丽华、李行船的委托代理人，与谢均豹在东莞市塘厦镇房地产交易所签订了合同编号为的《房地产买卖合同》，该合同与案涉合同关于案涉房屋的价格不一致，蔡丽华、李行船主张因该合同损害国家利益，故请求解除案涉合同。本院认为，该合同与案涉合同的价格不一致，并不能导致案涉合同的解除。蔡丽华、李行船的该诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告蔡丽华、李行船的全部诉讼请求。
本案受理费50元，由原告蔡丽华、李行船负担。原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈 芹
二〇一六年六月十六日
书 记 员 刘梦楠
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以�明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。