河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0482民初2301号原告:王花梅，女，1966年3月6日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人:谢景红，河南谢景红律师事务所律师。被告:苏国平，男，1967年10月16日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人:胡关涛，汝州市“148”法律服务所法律工作者。被告:李进步，男，1974年5月20日出生，汉族，住汝州市。被告:焦朝霞，女，1974年8月2日出生，汉族，住汝州市，系李进步之妻。原告王花梅因苏国平与李进步、焦朝霞房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）汝民初字第2239号民事判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王花梅的委托诉讼代理人谢景红、被告苏国平及委托诉讼代理人胡关涛到庭参加诉讼，被告李进步、焦朝霞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王花梅向本院提出诉讼请求：请求依法撤销（2014）汝民初字第2239号民事判决书。事实和理由：被告焦朝霞、李进步属夫妻关系。2008年二被告购买原告所有房屋一套，位于汝州市××小区××南单元××楼南户，下欠原告房款84000元未付。被告焦朝霞、李进步在2008年5月5日向原告出具保证书一份，承诺在2008年7月5日前付清房款，如到期不能按时偿还，愿以其购买的房屋作为抵押，并愿按照银行同期贷款利率的四倍支付利息。逾期后被告李进步、焦朝霞拒不履行购房协议，原告依法向人民法院提起诉讼，诉讼期间原告申请对该房产进行查封，2013年11月18日汝州市人民法院作出了（2013）汝民初字第1395号民事判决书，判决书在审理查明中明确在该房屋欠款还清之前，房屋所有权仍归原房屋所有人王花梅所有。在执行期间被告苏国平向汝州市人民法院提出异议，2015年10月14日汝州市人民法院依法作出（2015）汝执异字第855号执行裁定书。该裁定书查明：“该房产原为申请人王花梅所有。”同时查明：“被申请人焦朝霞在2008年5月5日向申请人承认房产房款未付清前由该房作为抵押，所有权仍归申请人所有，被申请人无权出售、抵押，否则无效。”但至今被申请人未履行判决义务，故苏国平所提异议证据不足，异议理由不能成立，法院依法对被申请人苏国平所提出的异议予以驳回。原告认为被告焦朝霞、李进步恶意逃避债权，将抵押给原告的房产擅自处分给被告苏国平属无效的民事行为。2015年11月份，原告通过法院才得知被告苏国平避开原告将被告焦朝霞、李进步告上法庭，法院在没有通知原告王花梅的情况下做出了（2014）汝民初字第2239号民事判决书且已经发生法律效力，故诉至法院。被告苏国平辩称，原告王花梅提起撤销之诉所主张受侵犯的权利是普通债权，并非是法律规定的民事权益。汝州市法院（2014）汝民初字第2239号民事判决并未侵犯王花梅的民事权益，原告王花梅的起诉不符合法定实体条件。（2014）汝民初字第2239号民事判决书根据大量已经质证的书证、证人证言等证据，确认了苏国平与焦朝霞、李进步2009年3月15日签订的卖房契约有效，针对被告李进步、焦朝霞拒不按合同约定配合苏国平过户的违约行为，根据《合同法》有关规定判令焦朝霞、李进步协助原告苏国平办理房产过户手续。2009年3月15日，李进步、焦朝霞与苏国平签订房屋买卖协议时，双方由李进步找中间人霍正卫、丁小立、马九在该房子内签订协议，苏国平将房款以现金的形式支付给李进步、焦朝霞，李进步给苏国平出具收款收据，并将原始买房的收据及房门钥匙交给苏国平，原告占有并居住房屋至今。当时李进步、焦朝霞的房产手续正在办理之中，二人承诺房产证办出后协助苏国平办理过户手续，之后苏国平经中间人或自己多次找李进步催办房产过户手续，但是李进步、焦朝霞称房产手续没有办理完毕，大概2012年后李进步、焦朝霞已经无法联系了。苏国平在居住期间电费、煤气费及水费、物业管理费开始都是以李进步名义交的，2013年之后变更为苏国平。房产没有过户是由于李进步、焦朝霞的原因造成的。综上，原告提出的诉讼请求没有相关事实依据，不符合相关法律规定。为保护答辩人的合法权益，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。被告李进步、焦朝霞未作答辩。经审理查明，被告李进步、焦朝霞系夫妻关系。2009年3月15日，李进步、焦朝霞与苏国平签订卖房契约一份，被告李进步、焦朝霞将其位于汝州市西环路明润小区二号楼南单元四楼南户的房屋一套卖给被告苏国平。三被告及中人霍正卫、丁小立、马九均在契约上签名并按有指印。卖房契约签订当日，被告苏国平以现金形式支付购房款285000元，被告李进步给苏国平出具收到条一份，并将2008年3月16日其购房时的收据原件及房门钥匙交给苏国平，被告苏国平占有并居住房屋至今。2009年5月21日，被告焦朝霞办理了涉案房产的房产登记手续，房产所有权证号为汝房权证汝州市字第××号，登记房屋所有权人为焦朝霞，共有情况为单独所有，建筑面积为132.12平方米。后因李进步、焦朝霞下落不明，苏国平找不到二人，无法办理过户登记。2014年11月24日，被告苏国平诉至本院，要求焦朝霞、李进步履行2009年3月15日房屋买卖合同，协助苏国平办理房产过户手续。本院经审理作出（2014）汝民初字第2239号民事判决书，判决被告李进步、焦朝霞于判决生效后十日内，协助苏国平办理房产过户手续，将座落于汝州市西环路明润小区二号楼南单元四楼南户的房产过户到苏国平名下。2015年11月份，原告知道该判决书内容后，不服诉至本院。在本案审理过程中，被告苏国平向法庭提交其在涉案房产居住期间所缴纳的多份物业费、电费、燃气费票据，证实其购买房屋后一直合法占有该房产。对于未能办理房产过户手续问题，被告苏国平提供证据证实当时李进步、焦朝霞言明房产手续正在办理之中，二人承诺房产证办出后协助苏国平办理过户手续。之后苏国平经中间人或自己多次找李进步催办房产过户手续，后因李进步、焦朝霞下落不明，无法办理过户登记，原告对被告苏国平上述证据均无异议。另查明，涉案房屋系被告焦朝霞、李进步2008年从原告王花梅手中购买，购房时二被告欠原告王花梅房款84000元未付。被告焦朝霞、李进步在2008年5月5日向原告出具保证书一份，承诺在2008年7月5日前付清房款，如到期不能按时偿还，愿以其购买的房屋作为抵押，并愿按照银行同期贷款利率的四倍支付利息。逾期后被告李进步、焦朝霞没有按约定还款，原告依法向人民法院提起诉讼，在案件审理过程中，原告申请对该房产进行查封，本院于2013年11月18日作出了（2013）汝民初字第1395号民事裁定书，裁定对被告李进步、焦朝霞位于汝州市广成西路明润小区西楼南单元四楼南户的房产一套予以查封。在执行阶段，被告苏国平向汝州市人民法院提出执行异议，2015年10月14日汝州市人民法院作出（2015）汝执异字第855号执行裁定书，裁定驳回了苏国平所提出的执行异议。苏国平对该裁定书不服诉至本院，要求停止对位于汝州市明润小区西楼南单元4楼南户商品房一套的强制执行，并解除查封。上述事实由卖房契约、民事判决书及生效证明、执行裁定书、收到条、发票、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，本案被告李进步、焦朝霞与苏国平2009年3月15日签订的卖房契约，系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。苏国平依照约定向被告李进步、焦朝霞支付了全部购房款并合法占有了该房产，被告苏国平购房时，被告李进步、焦朝霞尚未取得房屋所有权证，后二人取得房屋所有权证后下落不明，致使被告苏国平无法办理过户登记。尽管涉案房产至今尚未办理房屋过户登记手续，但被告苏国平提供的一系列证据已形成房屋买卖行为的完整证据链，可足以证明其在上述买卖过程中并无过错，非因自身原因未办理过户登记。本院（2014）汝民初字第2239号民事判决书判决被告李进步、焦朝霞协助苏国平办理房产过户手续正确，是李进步、焦朝霞应该履行的合同义务。而原告王花梅仅是债权执行人，被告焦朝霞、李进步欠其房款84000元未付，虽出具保证书愿以购买的房屋作为抵押，但该抵押没有办理抵押物登记，其不得对抗第三人。因此原告以（2015）汝执异字第855号执行裁定书作为依据，要求撤销（2014）汝民初字第2239号民事判决书的理由不能成立，原告又未能提供其它证据来印证自己的主张，故本院对原告的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告王花梅的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王花梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘国卿审 判 员  杜红侠人民陪审员  王永斌二〇一六年九月三十日书 记 员  张晓芳法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。