江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海民初字第0740号
原告泰州国美电器有限公司，住所地泰州市东进路鹏欣丽都1号楼4楼。
法定代表人黄秀虹，执行董事。
委托代理人耿伟，系该公司工作人员。
委托代理人燕飞，系该公司工作人员。
被告丁章军。
委托代理人李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。
原告泰州国美电器有限公司与被告丁章军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月3日作出（2013）泰海民初字第0730号民事判决，原告泰州国美电器有限公司、被告丁章军不服，提出上诉。泰州市中级人民法院于2014年12月22日以（2014）泰中民终字第0559号民事裁定撤销了本院（2013）泰海民初字第0730号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰州国美电器有限公司之委托代理人耿伟、燕飞，被告丁章军之委托代理人李颐平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国美公司诉称，2008年4月2日，原告与案外人丁山签订房屋租赁合同，由原告承租丁山位于泰州市青年南路135号的房屋。2011年7月22日，原告与被告签订房屋租赁合同，由原告将位于泰州市海青年南路135号一层140平方米处房屋合法转租给被告使用。该房屋租赁合同约定：原告与房屋产权人的租赁合同解除，本合同随之解除。原告在经营连续亏损达到合同约定的解约条件的前提下，根据合同约定于2012年7月11日向产权人发出闭店函，提前两个月通知被告解约，产权人于2012年7月12日收悉该函件。根据法律规定和合同约定，原告与产权人丁山的租赁合同应当于2012年9月12日终止。原告亦于2012年8月8日书面通知被告合同解除。原告认为与被告的转租合同已于2012年9月12日依法解除。被告在收到原告发出的告知函后，拒绝搬迁，同时自2012年9月12日之后的房屋占有使用费至今未支付。故原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法确认原告与被告2011年7月22日签订的房屋租赁合同于2012年9月12日依法解除；判令被告交还涉案房屋；判令被告支付房屋占有使用费至房屋交还为止；诉讼费由被告负担。
被告丁章军辩称，同意解除合同，但是不同意支付房屋使用费，因为被告已于2013年9月闭店，房屋已经交还原告，且从2012年10月开始，原告对被告承租的房屋停电，故被告不应再支付房屋使用费。
经审理查明，2008年4月2日，原告国美公司（乙方）与丁山（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定由乙方承租甲方位于泰州市青年南路135号原丁章军大酒店1-3层全部房屋（其中三楼1100平方米未领取房屋所有权证书，为临时用房），租赁期限为10年，租赁房屋于2008年4月20日前交付；租赁期间，乙方未经甲方同意不得整体转租，但乙方享有经营自主权，可以承包、联办展台等形式与第三方部分合作经营或部分转租，乙方有权将租赁房屋转租给任何第三方。租赁合同第七十一条还约定：乙方以该租赁房屋开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，乙方有权解除合同，但需提前一个月书面通知甲方，并补偿甲方一个月的租金。后甲、乙双方约定将租赁合同第七十一条修改为：乙方以该租赁房屋开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，乙方有权解除合同，但需提前二个月书面通知甲方，并补偿甲方四个月的租金。2011年7月22日，原告国美公司（甲方）与被告丁章军（乙方）签订房屋租赁合同，约定国美公司将泰州市青年南路135号一层部分房屋出租给丁章军，租赁期限自2011年8月至2016年8月，租赁费用为200000元/年，在租赁期限内，按每六个月为一期支付租赁费用，丁章军于每期期满前10日支付下一期的租赁费用，首期租赁费用的计算期为2011年8月19日至2012年2月18日。该合同第四十条约定：甲方与房屋的产权方的租赁合同解除，本合同随之解除；甲方不对乙方承担违约责任，双方根据乙方实际使用时间结算租赁费用和其他费用，并依据合同约定返还保证金。后丁章军依合同约定使用该房屋从事电动车、自行车的经营活动。2012年7月12日，案外人丁山收到了原告国美公司邮寄的公函一份，内容为：“丁山：我司与你签订的《房屋租赁合同》约定将泰州青年南路135号房屋租赁给我司使用。现经公司领导研究决定，按照《房屋租赁合同》约定，向贵司提出解除《房屋租赁合同》，特此告知贵司。”2012年8月9日，被告丁章军收到了原告国美公司邮寄的公函一份，内容为：“丁章军：我司因经营策略调整，已于2012年7月10日向该物业房东根据合同约定发函解约，现我司根据与你签订的《房屋租赁合同》第四十条约定告知与你，我司与你之间的房屋租赁合同亦随之解除，望你接函后3天内来我司办理相关手续。”被告丁章军已交清2012年8月18日前的房屋租金，保证金人民币50000元在原告国美公司处。2012年8月底9月初去，被告曾去原告处缴纳下一缴费周期的房租，并结清水电费，但原告单位工作人员以合同解除为由未收取租金，并要求被告尽快将房屋腾空交付给原告。2012年10月19日，原告停止向丁章军供电，丁章军从别处接电使用。后因原、被告就租赁合同是否解除产生分歧，致原告涉讼。
庭审中，原告国美公司同意将50000元保证金抵扣房屋使用费。另被告丁章军提供租赁合同、用电证明及证人卞某的证人证言，拟证明被告丁章军已于2012年9月停止营业，且已向原告国美公司交房。
上述事实，有房屋租赁合同、函、工商查询资料、税务登记表、审计报告、租赁合同、证人证言、用电证明及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告国美公司与被告丁章军签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原、被告签订的房屋租赁合同第四十条约定：甲方与房屋的产权方的租赁合同解除，本合同随之解除；甲方不对乙方承担违约责任，双方根据乙方实际使用时间结算租赁费用和其他费用，并依据合同约定返还保证金。2012年8月9日，被告丁章军收到原告国美公司告知其合同解除的公函。因原告与产权人丁山的租赁合同于2012年9月12日解除，故本院确认原、被告签订的房屋租赁合同亦于2012年9月12日解除。关于原告国美公司主张要求被告丁章军交还房屋，合同解除后，被告应及时腾空并将房屋交还原告，结合证人证言、用电证明、租赁合同及当事人陈述，被告丁章军于2013年9月腾空房屋，后另至他处租房经营，本院确定被告丁章军于2013年9月30日已实际交还房屋，故原告要求被告交还房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的房屋使用费，原、被告签订的租赁合同已解除，被告应腾空租赁房屋后及时将房屋交换原告，如逾期交还房屋，应承担占用期间的房屋使用费；同时，原告也应积极收回房屋以避免损失扩大，综合本案实际情况，根据公平原则，房屋使用费以合同约定的租金200000元每年为计算标准，被告应支付原告从2012年8月19日起至2013年9月30日止的房屋使用费人民币223562元（200000元+200000元÷365×43天），因原告同意将保证金50000元从房屋使用费中予以扣减，故被告应支付房屋使用费173562元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、确认原告泰州国美电器有限公司与被告丁章军签订的房屋租赁合同于2012年9月12日解除。
二、被告丁章军于本判决生效之日起十日内支付原告泰州国美电器有限公司自2012年8月19日起至2013年9月30日止的房屋使用费合计人民币173562元。
三、驳回原告泰州国美电器有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1626元，由原告泰州国美电器有限公司负担626元，被告丁章军负担人民币1000元（原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1626元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③账号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 李三山
代理审判员 张 超
人民陪审员 陈 雯
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 马珍海