重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异1950号案外人：重庆大浪淘沙酒店管理有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号（晋愉绿岛岭海），统一社会信用代码915001046912138216。法定代表人：贾兰艳，董事长。委托诉讼代理人：侯亮、周维，重庆中西律师事务所律师。申请执行人：恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园36号第1层1号，统一社会信用代码91500107588035940W。负责人：胡江，行长。委托诉讼代理人：王芮、阳琴琴，重庆索通律师事务所律师。被执行人：重庆寰林园林工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号晋愉城市彩园7楼，组织机构代码75620975-2。法定代表人：谭勇，董事长。被执行人：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号，组织机构代码20313815-7。法定代表人：柯敬陶，总经理。被执行人：重庆邦荣贸易有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪天兴路2号15栋，组织机构代码76886504-4。法定代表人：曾建鸿，执行董事。被执行人：柯敬陶，男，1957年8月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被执行人：王怡琳，女，1968年10月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被执行人：谭勇，男，1970年9月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被执行人：王琼，女，1970年8月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。在本院执行恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称恒丰银行九龙坡支行）与重庆寰林园林工程有限公司（以下简称寰林园林公司）、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司（以下简称晋愉地产集团）、重庆邦荣贸易有限公司（以下简称邦荣贸易公司）、柯敬陶、王怡琳、谭勇、王琼金融借款合同纠纷一案中，案外人重庆大浪淘沙酒店管理有限公司（以下简称大浪淘沙管理公司）对执行位于重庆市大渡口区某号商业2号7号（产权证号：102房地证2013字第XX027号）、12号（产权证号：102房地证2013字第XX025号）、13号（产权证号：102房地证2013字第XX024号）房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人大浪淘沙管理公司称：2008年7月24日，本公司与晋愉地产集团签订《租赁合同》，承租了位于重庆市大渡口区某号晋愉绿岛岭海项目商业部分房屋，即本案争议的执行标的物，租赁期限为202个月，自房屋交付之日起计算。后晋愉地产集团将上述房屋中6,581.29平方米的房产提供给恒丰银行九龙坡支行作为寰林园林公司融资的抵押担保。目前，本公司的租赁合同还未到期。另外，申请执行人恒丰银行九龙坡支行提交的《放弃抵押物租赁权的承诺函》上本公司的印章明显系伪造。故请求法院中止对上述6,581.29平方米房屋移交占有或者带租赁拍卖。申请执行人恒丰银行九龙坡支行辩称：1.案外人大浪淘沙管理公司于2015年3月2日向恒丰银行出具《放弃抵押物租赁权的承诺函》，声明当恒丰银行处置案涉房屋时，租赁合同无论是否到期均自动解除，同意按恒丰银行的要求在指定时间内搬离案涉房屋，且不要求恒丰银行进行补偿。案外人的上述承诺合法、有效，对其自身产生约束力。2.案外人认为上述函件上该公司印章不真实，应承担举证责任；恒丰银行仅需根据贷款人及抵押人提供的资料进行形式审查；案外人认为印章存在盗用行为，应通过另案处理，不应在本案中对抗善意第三人恒丰银行。请求法院依法驳回案外人的异议请求。本院查明，恒丰银行九龙坡支行与寰林园林公司、晋愉地产集团、邦荣贸易公司、柯敬陶、王怡琳、谭勇、王琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日作出（2015）渝五中法民初字第01197号民事判决，判令被告寰林园林公司向原告恒丰银行九龙坡支行支付贷款本金57,000,000元并支付利息、罚息、复利、律师代理费，晋愉地产集团、邦荣贸易公司、柯敬陶、王怡琳、谭勇、王琼对上述给付义务承担连带清偿责任，原告恒丰银行九龙坡支行有权将被告晋愉地产集团名下位于重庆市大渡口区某号商业2号7号（产权证号：102房地证2013字第XX027号）、12号（产权证号：102房地证2013字第XX025号）、13号（产权证号：102房地证2013字第XX024号）等房产依法予以折价或拍卖、变卖，就所得价款享有优先受偿权等内容。因寰林园林公司、晋愉地产集团、邦荣贸易公司、柯敬陶、王怡琳、谭勇、王琼未履行上述生效判决书所确定的义务，恒丰银行九龙坡区支行向本院申请强制执行。另查明，2008年7月24日，出租方晋愉地产集团（甲方）和承租人重庆大浪淘沙文化艺术交流服务有限公司（以下简称大浪淘沙文化公司）签订一份《租赁合同》，晋愉地产集团将位于重庆市大渡口区某号晋愉绿岛岭海项目商业部分出租给大浪淘沙文化公司经营使用。该合同约定：1.标的物的套内面积约为18,260平方米；2.租赁期限为自标的物业交付之日起共计202个月，该房屋优惠免租期为自标的物业交付之日起22个月；3.租金起始价格为每月19元/平方米，免租期后第1年至第5年不递增，免租期后第6年至合同期满，每年递增1元/平方米，递增至28元/平方米；4.甲方于2009年5月1日前向乙方交付。同日，晋愉地产集团与大浪淘沙文化公司又签订一份《租赁补充协议》，将某号晋愉绿岛绿岛项目套内面积约为2,000平方米的房屋出租给大浪淘沙文化公司，租赁期限共计202个月，租金每月8元/平方米。2011年11月8日，晋愉地产集团出具一份说明，确认重庆市大渡口区某号与重庆市大渡口区某号系同一标的构筑物。再查明，2011年10月21日，经工商行政管理部门核准，大浪淘沙文化公司更名为重庆山水天下酒店管理有限公司，后又于2013年6月17日更名为大浪淘沙管理公司。还查明，2015年3月2日，恒丰银行九龙坡支行与晋愉地产集团签订一份《最高额抵押合同》，晋愉地产集团以其所有的位于重庆市大渡口区某号商业2号7号（产权证号：102房地证2013字第XX027号，建筑面积1392.37平方米）、12号（产权证号：102房地证2013字第XX025号，建筑面积2594.46平方米）、13号（产权证号：102房地证2013字第XX024号，建筑面积2594.46平方米）房屋为寰林园林公司借款提供抵押担保。该项抵押办理了抵押登记。同日，出租人晋愉地产集团、承租人大浪淘沙管理公司共同向恒丰银行重庆分行出具一份《放弃抵押物租赁权的承诺函》，承诺：1.承租人已经充分知晓涉案房屋抵押情况，该房屋抵押担保期间，出租人与承租人不对租赁合同进行变更；2.出租人与承租人同意当银行需要处置涉案房屋用于清偿债务时，无论租赁合同是否到期，该租赁合同均自动解除，承租人自愿放弃对该房屋的优先购买权和继续租赁该房屋的租赁权，承租人应就是否继续租赁或以其他方式继续使用该房屋与银行协商，协商不成，银行有权直接处置该房屋，承租人应按银行要求在指定时间内搬离该房屋，并不得要求银行进行补偿。本院在诉讼中，于2015年11月20日以（2015）渝五中法民初字第01179-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封了晋愉地产集团所有的位于重庆市大渡口区某号商业2号7号（产权证号：102房地证2013字第XX027号）、12号（产权证号：102房地证2013字第XX025号）、13号（产权证号：102房地证2013字第XX024号）等房屋。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，虽然被执行人晋愉地产集团在将涉案房屋抵押给申请执行人恒丰银行九龙坡支行前，已将上述房屋出租给案外人大浪淘沙管理公司，但是晋愉地产集团和大浪淘沙管理公司均在抵押登记当日向恒丰银行重庆分行书面承诺放弃对上述房屋的优先购买权和租赁权。案外人大浪淘沙管理公司主张承诺函上该公司印章系伪造，可是却未提交任何证据予以证明。故本院对其提出的该项主张不予支持。因此，案外人大浪淘沙管理公司对上述房屋享有的租赁权不能对抗申请执行人恒丰银行九龙坡支行所享有的抵押权。综上，案外人大浪淘沙管理公司请求本院中止对上述房屋移交占有或者带租赁拍卖的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人重庆大浪淘沙酒店管理有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘用辉代理审判员  傅 沿代理审判员  蒋晓亮二〇一七年十一月二十二日书 记 员  谭 锋