福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0521民初1937号原告：张帆，男，1979年6月9日出生，汉族，住惠安县。被告：黄亚珊，女，1975年1月27日出生，汉族，住惠安县。原告张帆与被告黄亚珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张帆、被告黄亚珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张帆向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还原告定金4万元，并支付自起诉之日至还清款项之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：原告欲购买房屋，经与被告多次商谈后，最终双方达成一致，向被告购买址在惠安县（温莎美蒂）7号楼101号房屋。2017年9月1日，原告依约向被告支付购房定金2万元，被告出具收款收据给原告收执。事后，被告背着原告将案涉房屋出售给案外人王少育、朱琴华，并向房屋主管部门完成备案登记。被告违背民事活动应当遵循诚实信用原则，将案涉房屋一房二卖，造成原告合同目的落空，被告实属根本违约，依法应当承担违约责任。请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告黄亚珊辩称，原告所称的被告一房二卖不事实。原告多次看完被告的房屋，才交定金2万元，并约定几天后与被告签订购房合同。交完定金后，过了几天原告让其妻子过来签订购房合同，但原告妻子看完合同后，以房屋面积与中介所说的130平方米不符合为由，拒绝签订合同。被告跟中介所说的房屋面积是将近110平方米，从没有说房屋面积是130平方米。后被告通过中介催促原告要在3日内过来签订购房合同，但原告没有答复。过后，中介向被告确认称原告不购买案涉房屋，故被告才将该房屋出售给他人。被告确实收到2万元定金，但原告违约在先，拒不签订合同，所以被告拒绝返还定金。经审理查明，原告张帆与被告黄亚珊通过中介机构泉州家豪房产代理有限公司介绍，双方协商，约定原告向被告购买址在惠安县（温莎美蒂）7号楼101号商品房一套。2017年9月1日，原告交付被告2万元作为购房定金，被告出具收款收据1份交原告收执。该收款收据载明，被告收到原告购买案涉房屋的定金2万元，成交价109万元。以上事实，有原告提供的收款收据1份，证人泉州家豪房产代理有限公司法定代表人张榕榕出庭作证的证言，以及到庭双方当事人的陈述加以证明，本院予以认定。双方当事人争议的焦点：被告黄亚珊是否应当返还购房定金，如返还是否应双倍返还。原告认为，被告收取原告定金，并出具收款收据给原告,该收款收据就是合同，被告在未与原告解除合同的情况下，就将案涉商品房卖给第三人，属一房二卖，构成根本违约，应当双倍返还定金。原告相应提供收款收据1份，以此证明原告所支付2万元是购房定金。被告质证称，该2万元是签订购房合同定金。被告认为，原告交付定金前，与其家人亲自去看案涉房屋两次，满意了才交定金。当时只约定该案涉房屋房价109万元，其他均未约定。收取定金后四、五天，原告妻子要来签商品房买卖合同，才以面积不符为由拒绝签订合同。后被告又通过中介让原告来签订合同，但原告仍不签订，原告违约在先，被告不应返还定金。被告相应提供证据1即原、被告的手机短信记录，其中2017年12月15日，被告在发给原告的手机短信中说：“要讲道理是吗？房子是你和中介说不买的对吧！”，原告回被告说：“不买的原因你应该清楚，是不是因为中介那看房和介绍房子说的都是137平方，就预付定金。而我们到那天要签正式合同，才看你的房产证，上面写的103平方，所以当场就没签正式的购房合同……。”，被告回原告说：“这样你可以找中介，不是我说的，我这里也有记录我和中介的聊天记录，我从来没有说137平方，还有你这个太不诚实了，那天见面我原话是这样说的，我说100零几就算110吧，……。”被告以此证明原告交付定金后反悔，拒不签订购房合同的事实，造成购房合同未能签订是原告的过错。原告质证称，对短信记录的真实性无异议，但无法说明原告不购买该案涉房屋。证据2即被告与泉州家豪房产代理有限公司法定代表人张榕榕通话录音记录和摘要，通话录音体现被告对中介所称案涉房屋面积是一百零几平方米。被告以此证明原告所称当时双方约定房屋面积是137平方米不属实，以及中介通知原告3天内签订购房合同的事实。原告质证称，对录音记录和摘要的真实性无异议，但关联性有异议，该录音记录是被告与中介之间在聊天，与原告无关。审理中，被告申请泉州家豪房产代理有限公司法定代表人张榕榕出庭作证，张榕榕作证称：“被告跟我说要卖房，我有去现场看，后销售人员发布卖房信息，原告看到后就跟我说要买，原告来看房两次。后原告交了买房子的定金2万元。约定在交付定金后几天签订合同。在卖房时，我有说房屋面积是按照公共维修基金来参照，双方也都同意了。后被告将公共维修基金的单子拿来，上面的面积有误差，原告妻子看到房屋面积误差很大，拒绝签订合同。但是我有跟他们说过，房屋面积是按照公共维修基金来算的，双方也都同意的。收款收据是我打的。后原告的妻子打电话与我说，房屋面积差距很大，不想购买该房屋，要求被告退还定金。我与被告说这个事情，被告拒绝退还定金，被告说要在房屋卖了之后再考虑要不要返还定金。因为卖房的时候是按照套来计算的，被告要求这一套房屋是要卖109万元。我们在买卖过程中有明确说明房屋的面积是按照公共维修基金来计算。”被告以此证明当时中介和被告均未向原告许诺案涉商品房面积是137平方米，是原告交付定金后反悔拒不签订商品房买卖合同的事实。原告质证称，对证人所述事实没有印象。被告质证称，对证人证言无异议。本院经审查认为，被告对原告提供的收款收据的真实性无异议，原告主张案涉定金是原告约定向被告购买房屋而交付的定金，应予采纳。原告对被告提供的证据1、2的真实性均无异议，对证人证言虽称没有印象，但并没明确表示有异议。结合双方提供的证据以及原告和被告庭审中的陈述，可以认定原告于2017年9月1日交付被告2万元作为购买被告址在惠安县（温莎美蒂）7号楼101号房屋的定金，后双方因对该房屋面积发生争议不能协商一致，致使未能订立房屋买卖合同。综上事实，本院认为，被告黄亚珊收取原告张帆2万元，被告出具收款收据交原告收执，收款收据明确载明该定金为原告购买被告房屋的购房定金，事实清楚，应予认定。收款收据仅载明案涉房屋地址和房价为109万元，原告主张购房时双方约定房屋面积为137平方米，但被告否认，原告未能提供相应证据证明，应认定双方在洽谈房屋买卖时对房屋面积商谈不清楚，从而引起争议，导致未能签订正式买卖合同。双方主张未能签订买卖合同的责任在对方，因未能提供充分证据加以证明，故均不予采纳。鉴于造成双方未能签订房屋买卖合同的原因，不能归责于任何一方，故本案不适用定金罚则。根据公平原则，被告收取原告的定金2万元，应予返还。审理中，经本院做调解工作，被告也表示同意返还所收取原告的定金。原告请求被告双倍返还定金及按年利率6%支付占用资金期间的利息，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十二条的规定，判决如下：一、被告黄亚珊应于本判决生效之日起十日内返还原告张帆定金2万元，并按年利率6%支付自2018年3月5日即起诉之日起至返还定金之日止占用资金期间的利息。二、驳回原告张帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由原告张帆、被告黄亚珊各负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  庄奕渠二〇一八年四月二十六日书记员  戴伟锋附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方延迟履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。