河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初字第2479号
原告：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路405号。
负责人：王元杰，职务：行长。
委托代理人：皇甫丽星，该公司职员。代理权限：特别授权。
被告：郑雪，女，汉族，1990年1月15日出生，住址：河南省洛阳市涧西区。
被告：张新标，男，汉族，1961年12月23日出生，住址：河南省新安县。
被告：吴金萍，女，汉族，1964年4月15日出生，住址同上，系被告张新标配偶。
被告：洛阳中亚置业发展有限公司，住所：洛阳市九都西路7号。
法定代表人：胡葆森，该公司董事长。
委托代理人：董军芳，金博大律师事务所律师；
安方琴，该公司员工。代理权限：特别授权。
原告中信银行股份有限公司洛阳分行（以下简称中信银行）诉被告郑雪、张新标、吴金萍、洛阳中亚置业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院作出受理决定后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中信银行的委托代理人皇甫丽星、被告洛阳中亚置业发展有限公司委托代理人董军芳、安方琴到庭参加诉讼,被告郑雪、张新标、吴金萍经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中信银行诉称，2014年6月4日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告郑雪签订2014年豫银信字第144080号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定原告给予被告郑雪授信126万元。2014年6月4日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告郑雪、洛阳中亚置业发展有限公司签订2014年豫银房贷字第144080号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定原告中信银行股份有限公司洛阳分行向被告郑雪发放贷款126万元，用于购买洛阳中亚置业发展有限公司开发的涧西区九都西路7#A地块世纪华阳A地块北区66幢2-2701房产，被告洛阳中亚置业发展有限公司作为保证人，承担阶段性保证担保（洛阳中亚置业发展有限公司对郑雪取得抵押房产的所有权证并办妥中信银行股份有限公司洛阳分行为抵押权人的抵押登记和其他相关手续并将其他资料原件交中信银行股份有限公司洛阳分行持有之前所产生的所有郑雪应付款项，提供阶段性连带责任保证）。2014年6月4日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告张新标签订（2014）信豫银保字第144080号《保证合同》，吴金萍作为张新标的配偶在合同上签字，合同约定张新标为郑雪在中信银行洛阳分行的授信提供连带责任保证担保。2014年6月11日，原告依约向被告郑雪发放了贷款126万元，履行了合同约定义务。借据约定的借款期限为自2014年6月11日至2044年5月11日，借款年利率为7.86%。后被告郑雪未按合同约定支付本息，违反合同约定。诉讼请求：一、判令郑雪偿还原告借款本金1238532.92元及利息（2016年3月21日之前的利息为7505.26元，罚息为404.59元，之后的利息按合同约定计算至实际付款日止，未付利息计收复利。）；二、请求判令洛阳中亚置业发展有限公司、张新标对被告郑雪前述诉讼请求第一项应付的债务承担连带清偿责任；三、请求判令在吴金萍其与张新标的夫妻共同财产范围内对张新标的前述第二项债务承担共同还款责任；四、请求判令对郑雪名下位于涧西区九都西路7#A地块世纪华阳A地块北区66幢2-2701进行拍卖或变卖，由原告优先受偿；五、请求判令郑雪、张新标、吴金萍、洛阳中亚置业发展有限公司承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部实现债权的费用。
被告洛阳中亚置业发展有限公司辩称，1、洛阳中亚置业发展有限公司提供的是阶段性连带保证责任，涉案房屋于2015年1月12日已经具备办理产权证的条件，原告应与郑雪配合办理抵押登记手续并获取他项权证，非因洛阳中亚置业发展有限公司原因未能办理他项权证。2、同意原告第三项诉讼请求，就涉案房屋拍卖变卖不足部分承担连带责任。3、律师费、保全费应结合原告提供证据综合认定。
被告郑雪、张新标、吴金萍未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2014年6月4日，被告郑雪与原告中信银行签订2014年豫银信字第144080号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》及被告郑雪作为借款人、被告洛阳中亚置业发展有限公司作为担保人，原告中信银行作为贷款人签订2014年豫银房贷字第144080号《中信银行个人购房借款合同》。同日，被告张新标与原告中信银行股份有限公司洛阳分行签订（2014）信豫银保字第144080号《保证合同》，吴金萍作为张新标的配偶在合同上签字。《中信银行个人购房借款合同》第二十条具体约定20.1“本合同贷款金额为人民币（大写）壹佰贰拾陆万整，小写1260000元”。20.8“逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。”《保证合同》第一条被保证的债权种类及主债权数额约定1.2“甲方在本合同项下担保的主债权本金金额为：（币种）人民币（大写金额）壹佰贰拾陆万整。第二条保证范围2.2当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。截至2017年8月29日，洛阳中亚置业发展有限公司代郑雪偿还原告本息255037.06元，尚欠本金1213153.76元。
另查明，被告张新标与被告吴金萍系夫妻关系。
本院认为，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告郑雪签订2014年豫银信字第144080号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告郑雪、洛阳中亚置业发展有限公司签订的2014年豫银房贷字第144080号《中信银行个人购房借款合同》，为当事人真实意思表示，对当事人具有约束力。原告已按约定履行了发放借款义务，被告郑雪应履行按期还款、按月付息义务。被告郑雪未按月付息，已经构成违约，应当承担相应民事责任，符合合同约定。被告洛阳中亚置业发展有限公司作为阶段性连带保证人在合同上签字，应承担连带清偿责任。被告张新标与原告中信银行股份有限公司洛阳分行签订（2014）信豫银保字第144080号《保证合同》为当事人真实意思表示，合法有效，是有效合同，对当事人具有约束力。原告诉求张新标承担连带清偿责任，本院予以支持。被告吴金萍与被告张新标系夫妻关系，虽作为配偶在《保证合同》上签字，但其并不为该借款承担保证义务，原告诉求被告吴金萍承担连带清偿责任，本院不予支持。预告登记不是正式的抵押，原告中信银行对郑雪名下的房产(洛阳市涧西区九都路7号世纪华阳A地块北区66-2-2701号房屋)不享有抵押权。对原告主张的律师费等，因证据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第十五条的规定判决如下：
一、被告郑雪于本判决生效后十日内向中信银行股份有限公司洛阳分行支付借款本金1213153.76元及利息（2016年3月21日之前的利息为7505.26元，罚息为404.59元，之后的利息按合同约定计算至本判决生效之日止，未付利息计收复利）。
二、被告洛阳中亚置业发展有限公司、张新标对上述欠款债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中信银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
本案诉讼费16018元，保全费5000元，由被告郑雪、张新标、洛阳中亚置业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张 奕
人民陪审员 丁玉平
人民陪审员 孙荷丽
二〇一七年九月五日
书 记 员 许文博