安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初1221号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖之星301号，组织机构代码73001268-7。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托代理人：戴娘军，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：胡琳，安徽国伦律师事务所律师。
被告：张玲霞，女，1975年7月8日出生，住安徽省芜湖市。
被告：芜湖绿树林酒店投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区港一路8号，组织机构代码09950678-0。
法定代表人：张玲霞，总经理。
两被告共同委托代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：龚志敏，安徽新弋达律师事务所律师。
被告：韦长征，男，1973年6月1日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）与张玲霞、芜湖绿树林酒店投资管理有限公司（以下简称绿树林酒店）、韦长征借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告扬子银行的委托代理人胡琳，被告张玲霞、被告绿树林酒店法定代表人张玲霞及其共同委托代理人龚志敏到庭参加诉讼，被告韦长征经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行诉称:2014年9月11日，原告与被告张玲霞签订《个人经营借款合同》和《抵押合同》各一份，约定：原告为被告发放贷款1000000元，期限12个月。张玲霞以其个人所有房产为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。2014年8月20日，被告绿树林酒店同意以公司经营收入作为上述借款的还款来源。原告于2014年9月28日依约发放了贷款，张玲霞未能依约还款，双方于2015年9月25日签订《展期合同》，将上述借款展期一年。同日，原告与被告韦长征签订《最高额保证合同》，约定韦长征为张玲霞借款向原告提供最高额保证担保。现被告违约归还利息，原告多次催要未果，故诉请判令：1、各被告立即归还借款本金950000元和利息、罚息15062.25元（暂计算至2016年1月18日），及自2016年1月19日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（利息按人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，罚息、复利按同期同类人民银行贷款利率调整后的利率上浮50%的标准计算）；2、各被告立即支付原告实现债权费用55000元；3、原告对被告张玲霞所有的抵押财产（坐落于芜湖市镜湖区徽商财富广场的房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告韦长征对上述债务承担连带保证责任。
原告扬子银行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、个人经营借款合同、证明张玲霞与原告签订借款合同，贷款1000000元，期限12个月，贷款利率为浮动年利率等事实，以及双方权利义务、违约责任及实现债权费用等均作出明确约定；
2、抵押合同、他项权证，证明张玲霞以其所有的房屋为其借款向原告提供抵押担保，并办理抵押权登记手续的事实，抵押担保的范围为本金、利息、实现债权费用等；
3、股东会决议，证明经股东会决议，绿树林酒店同意以公司经营收入为张玲霞的借款作为还款来源，股东会决议是由绿树林酒店出具给原告的，明确到期以公司经营收入作为还款来源，此是一种债的加入行为，应当与张玲霞承担共同的还款责任；
4、展期合同，证明原告与张玲霞约定将上述借款展期至2015年9月25日的事实；
5、最高额保证合同，证明韦长征自愿为张玲霞向原告的贷款承担连带保证责任的事实，合同中对保证担保的范围、违约责任等均作出约定的事实，在最高额保证合同中第6.2条，保证人明确放弃物保优先的清偿；
6、借款凭证，证明原告已依约将借款汇至其指定账户的事实；
7、拖欠贷款明细，证明张玲霞至2016年1月18日止欠原告借款本金950000元、利息15062.25元，张玲霞已违约的事实；
8、皖价服《2013》17号文及委托代理合同、发票，证明原告为实现债权而支出的律师费55000元的事实；
9、还款明细，证明截至2016年7月26日，张玲霞拖欠本金950000元，利息48866.61元。
被告张玲霞、绿树林酒店共同辩称：1、认可张玲霞与原告之间的债权债务关系，欠款本息属实；2、第二被告不是本案债务人，也非担保人，股东会决议仅是公司内部决策，没有成为债务人或担保人的合意；3、本案既有物保，也有人保，应先就物保受偿，不足部分由保证人承担；4、实现债权费用过高。
被告张玲霞、绿树林酒店未向本院提交证据。
被告韦长征未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
本院对扬子银行提交的证据认证如下：扬子银行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
经审理查明：2014年9月11日，扬子银行与张玲霞签订了一份《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：张玲霞向扬子银行借款100万元，贷款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年9月11日至2015年9月11日，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6%上浮30%，据此确定年借款利率为7.8%，如遇调整，自次月1日起调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结算利息，到期还本，利随本清。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，扬子银行有权单方宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收利息和复利；扬子银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由借款人承担。张玲霞以其所有的位于镜湖区徽商财富广场房产为上述借款向扬子银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金和损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。上述合同签订后，扬子银行于2014年9月28日依约发放了贷款100万元，但借款到期后，张玲霞未能按约还款。扬子银行与张玲霞于2015年9月25日签订《展期合同》一份，将双方于2014年9月11日签订的《个人借款合同》进行展期，展期到期日为2016年9月25日。担保人继续为债务人的展期债务提供担保。同日，韦长征与扬子银行签订《最高额保证合同》一份，约定韦长征为张玲霞自2015年9月25日至2016年9月25日期间，在95万元的最高余额内向扬子银行提供连带责任保证担保。保证担保的范围与抵押担保范围一致，但实现债权费用不包括在95万元的最高余额内。保证人承诺债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供的，债务人有权要求保证人先承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。上述合同签订后，张玲霞未能如约偿还利息，截至2016年7月26日，拖欠利息48866.41元，借款余额950000元。
另查明：2014年8月20日，绿树林酒店作出股东会决议：同意股东张玲霞向扬子银行贷款100万元，期限一年，以自然人张玲霞名下位于镜湖区徽商财富广场房产抵押，到期以公司经营收入作为还款来源。原告为实现债权支付律师代理费55000元。
本院认为：扬子银行与张玲霞、韦长征签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《展期合同》和《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，扬子银行依约发放了贷款，张玲霞在借款期限内未能如约偿还借款利息，已构成违约，应承担继续还款及逾期还款的违约责任。故本院对扬子银行主张要求张玲霞偿还借款本金、利息、罚息及实现债权费用的诉请予以支持，但扬子银行主张的实现债权费用数额过高，本院结合本市生活水平、本案案情调整为15000元。张玲霞以其所有房产为借款提供了抵押担保，扬子银行对该抵押物享有抵押权，可以就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款依法优先受偿。韦长征自愿为借款提供最高额连带责任保证担保，应在最高额950000元范围内对张玲霞债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿。扬子银行依据绿树林酒店出具的《股东会决议》要求绿树林酒店承担共同还款责任，因该决议系绿树林酒店关于公司股东张玲霞对外借款事件的内部决议。决议中“到期以公司经营收入作为还款来源”的表述仅是股东会对张玲霞向扬子银行还款的资金来源的决策，绿树林酒店并未向扬子银行作出要为张玲霞借款承担共同还款责任或担保责任的意思表示，扬子银行该部分诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玲霞于本判决生效后十日内一次性偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金950000元、利息（包括利息、罚息）48866.41元及自2016年7月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定的利率和方式计算）；
二、被告张玲霞于本判决生效后十日内一次性支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用15000元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司行使抵押权时，有权就抵押物【位于镜湖区徽商财富广场房产】折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告韦长征对上述第一项债务在最高额950000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14180元、保全费5000元，合计19180元，公告费560元，由被告张玲霞、韦长征共同负担（因原告已预付，被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
审 判 员 丁曲梅
人民陪审员 许云峰
二〇一六年八月三日
书 记 员 刘淑芳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
23、最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。