天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终4895号
上诉人（原审原告）：天津华润超级市场有限公司，住所地天津市东丽开发区二经路1号。
法定代表人：沈彤，总经理。
委托诉讼代理人：孟庆霖，男，该公司法务。
被上诉人（原审被告）：何长申，男，1969年1月16日出生，汉族，天津市北辰区梦幻网吧投资人，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。
上诉人天津华润超级市场有限公司（以下简称华润公司）因与被上诉人何长申房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2018）津0113民初1998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
华润公司上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求或发回重审，两审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：另案5197号案件判令被上诉人支付上诉人40%的租金，但被上诉人没有主动履行给付租金的义务，而是上诉人申请强制执行。原审判决认为上诉人对于被上诉人私自改变诉争房屋的经营范围及扩大装修没有提出明确的异议，视为上诉人对此事实为默认是错误的，上诉人对此提出过异议，根据双方约定，如果被上诉人要改变房屋的经营范围及扩大装修，必须经上诉人审批同意后才能实施，被上诉人改变房屋经营范围及扩大装修没有通知上诉人，故被上诉人的行为是严重违约。
何长申辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
华润公司向一审法院起诉请求：1.确认双方于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》于2018年1月6日解除；2.判决被告支付自2017年11月10日至解除日期间的房屋租金52073元、违约金4386.25元，共计56459.25元；3.请求被告支付自合同解除日至腾房之日止的比照房屋租金支付房屋占用使用费及违约金共计43083.33元；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：涉诉房屋系天津市河北区人民政府人民防空办公室（以下简称河北区人防办）所有，地上三层，局部四层，并有地下室。涉诉房屋有合法的规划建设审批手续。2012年12月17日，原告与河北区人防办签订房产租赁合同一份，约定原告承租天津市北辰区宜白路河北区人防办名下的人防专业培训中心地上房产的一至三层、局部四层，租赁期限自2012年6月1日至2020年5月31日。地下部分由河北区人防办自行处置。河北区人防办在《房产租赁合同》明确同意原告将其承租的房屋部分转租。2013年3月1日，原、被告签订租赁合同，约定由被告承租原告自河北区人防办承租的房屋第三层用于经营网吧，租赁期限自2013年3月1日至2020年4月30日。合同约定，2013年3月1日至2014年5月31日租金为每月2.35万元，2013年6月1日至2016年5月31日租金为每月2.5万元，2016年6月1日至2018年5月31日租金为每月2.75万元；租金支付方式为季度预付款，被告须在每个季度最后一个月的25日前向原告交纳下一季度的租金；逾期交纳租金的，自逾期之日开始按日5‰交纳滞纳金。关于消防责任，合同附件五第六条约定，被告必须按消防法规定对承租区域的新建、改建、扩建、用途变更和消防设施整改等，向有关部门申报审批；第七条约定，从承租日起，租赁区域内的消防安全由被告全权负责，如发生消防意外事故，由被告承担全部经济损失和法律责任。涉诉房屋楼顶有一个消防用水箱，向整栋楼消防设施提供消防用水。原告向被告交付承租房屋时，消防用水箱能正常使用，在2014年6月被告发现消防水箱漏水，遂向原告进行了报修。原告收到被告的报修后，对水箱进行了更换，但更换水箱后未将水箱通水通电，该水箱一直未正常使用。被告陈述因消防共用水箱未通水通电导致其承租房屋消防设施无法正常使用，且其经营的网吧属于火灾高危场所，故其在2014年10月1日开始停止了网吧的经营。2014年12月，被告将经营网吧改为经营快捷酒店。原告华润公司曾就被告拖欠原告2015年2月1日至2015年7月31日租金于2015年4月14日向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2016）津0113民初5835号民事判决，认定原告对消防设施负有维护管理责任。因原告将消防水箱更换后未将该水箱通水通电，致使该水箱无法正常使用，被告承租房屋无法达到消防要求，影响了被告对租赁物的正常使用，应当相应减少租金。判决确认被告应按照合同约定租金的40%给付原告2015年2月1日至2015年7月31日的租金。判决后原告不服提出上诉，经天津市第一中级人民法院审理于2017年7月5日作出（2017）津01民终5197号民事判决，驳回上诉维持原判。2016年6月8日原告因被告拖欠2015年8月1日至2017年11月9日期间欠缴租金问题向一审法院提起诉讼，2017年12月25日一审法院作出（2016）津0113民初3651号《民事判决书》，以（2016）津0113民初5835号《民事判决书》生效判决确定的租金40%为依据，判决被告按照40%的标准支付原告2015年8月1日至2017年11月9日期间的租金。原告不服该判决，又提起上诉，2018年4月2日天津市第一中级人民法院作出（2018）津01民终1600号《民事判决书》，维持原判。被告于2018年4月11日已向法院交纳欠原告的租金及债务利息。
一审法院认为，本案争议焦点：1、被告是否存在违约行为，原被告于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》是否于2018年1月6日解除；2、原告主张的租金及占用费用，被告是否应按合同约定的租金标准进行支付；3、被告逾期交纳房屋租金及占用使用费，是否应向原告支付违约金。首先，原告经涉诉房屋所有权人同意，将涉诉房屋转租给被告，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。关于租金的给付，因涉诉房屋楼顶的消防水箱未能通水通电，导致被告承租的房屋无法正常经营使用，造成双方对租金数额产生争议。被告未向原告交纳租金的原因在于原告。原告以被告拖欠房屋租金为由要求与被告解除租赁合同，其理由不成立。原告提出被告改变房屋用途，扩大装修费用，但原告在被告经营快捷酒店期间并未进行阻止，故视为原告对于被告改变房屋用途予以默认。原告以此为由要求解除合同，其理由也不成立。对原告请求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2018年1月6日解除的主张，一审法院不予支持。其次，关于原告主张被告按合同约定支付租金的问题，因消防水箱存在不能通水通电问题，经过法院作出的生效判决已经确认被告按40%交纳原告租金，原告仍坚持按合同约定要求被告全额交纳租金，一审法院不予支持。在原告未能解决消防水箱通水通电的情况下，被告仍可按生效判决的标准向原告支付租金。自2017年11月10日至2018年1月6日的租金应为21266.67元（按每月27500元÷30天×58天×40%计算）。对于2018年1月6日以后产生的租金，原告可另行主张权利。关于原告主张的逾期付款违约金，因原告要求被告按合同约定交纳租金，而生效判决明确被告向原告交纳合同约定数额的40%的租金，故产生被告逾期交纳的责任在于原告。对原告主张的逾期交纳的违约金，一审法院不予支持。判决：一、被告何长申于本判决生效后十日内支付原告天津华润超级市场有限公司2017年11月10日至2018年1月6日的租金21266.67元；二、驳回原告天津华润超级市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2288.56元，减半收取计1144.28元，由原告天津华润超级市场有限公司负担892.53元，由被告何长申负担251.75元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于合同解除问题，因涉诉房屋楼顶的消防水箱未能通水通电，导致何长申承租的房屋无法正常经营使用，造成双方对租金数额产生争议。何长申未向华润公司交纳租金的原因在于华润公司。华润公司以何长申拖欠房屋租金为由要求与何长申解除租赁合同，其理由不成立。华润公司提出何长申改变房屋用途，扩大装修费用，但华润公司在何长申经营快捷酒店期间并未进行阻止，故视为华润公司对于何长申改变房屋用途予以默认。对于华润公司的解除合同的诉请一审法院不予支持并无不当。关于租金问题，因消防水箱存在不能通水通电问题，经过法院作出的生效判决已经确认何长申按40%交纳租金，在华润公司未能解决消防水箱通水通电的情况下，何长申仍可按生效判决的标准向支付租金。
综上所述，华润公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费877元，由上诉人天津华润超级市场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
代理审判员 王 晶
代理审判员 邵 丹
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 姜腾飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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