福建省尤溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0426民初42号原告：尤溪县农村信用合作联社沈融信用社，住所地福建省尤溪县城关镇建设东街**号。负责人：詹祥金，该社主任。被告：林胜光，男，1970年5月1日出生，汉族，住福建省尤溪县。被告：杨春珍，女，1972年5月22日出生，汉族，住福建省尤溪县。被告：陈仪武，男，1953年3月29日出生，汉族，住福建省尤溪县。被告：康玉蓉，女，1957年12月30日出生，汉族，住福建省尤溪县。原告尤溪县农村信用合作联社沈融信用社（以下简称“沈融信用社”）与被告林胜光、杨春珍、陈仪武、康玉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈融信用社负责人詹祥金到庭参加诉讼,被告林胜光、杨春珍、陈仪武、康玉蓉经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。沈融信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除借款合同，提前偿还所欠贷款；2.判令林胜光、杨春珍归还借款本金1,900,000元及利息54,911.98元（至2016年11月20日止），并支付自2016年11月21日至还清贷款本金止按借款合同约定的利率计算的利息；3.判令沈融信用社对抵押物依法拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由林胜光、杨春珍、陈仪武、康玉蓉负担。事实和理由：借款人林胜光于2014年1月11日向沈融信用社申请抵押借款2,000,000元，用于购买山场，以陈仪武、康玉蓉共同共有的店面作抵押，期限5年。2014年1月17日，经审批，沈融信用社与借款人林胜光、抵押人陈仪武、康玉蓉签订了抵押借款合同，合同约定借款金额1,900,000元，借款期限5年，到期日为2019年1月16日。同日，沈融信用社发放给林胜光贷款1,900,000元整，陈仪武、康玉蓉以共同共有的店面作抵押（尤房他证2014字第××号）。因借款人生意投资失利出现亏损，资金无法回笼，造成该笔贷款已欠息三个月以上无法交清，经沈融信用社人员多次催收，依旧无法交清利息。该笔贷款现已成为不良贷款，借款人、抵押人已造成违约。根据《中华人民共和国担保法》及沈融信用社与林胜光、陈仪武、康玉蓉签订的《抵押借款合同》规定，请求法院依法作出判决，保障沈融信用社的合法权利。林胜光、杨春珍、陈仪武、康玉蓉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：林胜光因购买山场于2014年1月11日向沈融信用社申请贷款。2014年1月17日，林胜光作为借款人、陈仪武、康玉蓉作为抵押人，沈融信用社作为贷款人、抵押权人签订《抵押借款合同》（合同编号为HT9030830140000401号）一份，约定：借款金额1,900,000元；借款用途为购买山场；借款期限自2014年1月17日起至2019年1月16日止；借款利率为浮动利率，即在基础利率基础上上浮66%，执行利率8.853333‰。利率执行一年一定，调整日为每年的一月一日；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款、解除合同等。陈仪武、康玉蓉以共同共有的位于尤溪县城××镇中心片区15号楼1层6（尤房权证2010字第××号）商用店面作抵押，并办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为尤房他证2014字第××号。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。合同签订后，沈融信用社于2014年1月17日依约将借款1,900,000元发放至林胜光指定银行账户。借款后，林胜光支付利息至2016年9月30日止，之后未能按约支付利息。截止2016年11月21日，林胜光结欠沈融信用社借款本金1,900,000元，利息54,911.98元。另查明，林胜光与杨春珍于1995年1月6日登记结婚，2014年1月11日，杨春珍向沈融信用社出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认林胜光向沈融信用社所借款项1,900,000元属夫妻共同债务，由其与林胜光共同债还。本院认为，沈融信用社与林胜光、陈仪武、康玉蓉签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。沈融信用社依约向林胜光发放贷款1,900,000元，已履行了合同义务，林胜光从2016年9月30日开始未按合同约定履行付息义务，已构成违约，合同约定的解除条件成就，沈融信用社依约取得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案沈融信用社与林胜光、陈仪武、康玉蓉签订的《抵押借款合同》自沈融信用社解除合同的意思通知到达林胜光、陈仪武、康玉蓉时解除。2017年1月5日，沈融信用社诉至本院，要求解除合同，其提交的起诉状可以认定为解除合同意思通知的一种方式，该通知通过公告于2017年6月9日向林胜光、陈仪武、康玉蓉送达起诉状副本到达林胜光、陈仪武、康玉蓉，因此，合同解除时间为2017年6月9日。沈融信用社要求林胜光提前偿还借款符合合同约定和法律规定，林胜光所借款项发生在其与杨春珍夫妻关系存续期间，杨春珍也确认林胜光所借款项属于夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，林胜光向沈融信用社所借款项应由其与杨春珍共同偿还。故沈融信用社要求林胜光、杨春珍偿还借款本金1,900,000元及利息54,911.98元（至2016年11月20日止），并支付自2016年11月21日至还清贷款本金止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。陈仪武、康玉蓉将共同共有的位于尤溪县城××镇中心片区15号楼1层6商用店面为林胜光借款进行抵押，并办理抵押登记手续，其抵押行为有效，故沈融信用社主张对陈仪武、康玉蓉提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。林胜光、杨春珍、陈仪武、康玉蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对沈融信用社主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上所述，本院认为，沈融信用社的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、尤溪县农村信用合作联社沈融信用社与林胜光、陈仪武、康玉蓉签订的《抵押借款合同》（合同编号为HT9030830140000401号）于2017年6月9日解除；二、林胜光、杨春珍应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社沈融信用社借款本金1,900,000元及利息54,911.98元（计算至2016年11月20日止），并支付自2016年11月21日至还清贷款本金止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算的利息；若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、尤溪县农村信用合作联社沈融信用社对陈仪武、康玉蓉共同共有的位于尤溪县城××镇中心片区15号楼1层6（房屋所有权证为：尤房权证2010字第××号）商用店面进行拍卖或变卖所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。案件受理费22,394元，公告费560元，合计22,954元，由林胜光、杨春珍、陈仪武、康玉蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  苏新耀审 判 员  黄慧珊人民陪审员  罗良趾二〇一七年七月二十一日书 记 员  姜 辛附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。