长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1600号
原告：长春百屹经贸有限公司，住所长春市南关区东岭南街939号。
法定代表人：姜涛，总经理。
委托诉讼代理人：陶喜明，该单位职员。
委托诉讼代理人：霍军池，该单位职员。
被告：吉林省益和大药房有限公司，住所长春市长江路经济开发区57号5层532室6层604-605段。
法定代表人：吴松泽，总经理。
委托诉讼代理人：韦研，该公司职员。
被告：吉林省益和大药房有限公司东岭南街连锁店，住所长春市南关区东岭南街939号。
主要负责人：马春玲，店长。
委托诉讼代理人：韦研，该公司职员。
原告长春百屹经贸有限公司与被告吉林省益和大药房有限公司、吉林省益和大药房有限公司东岭南街连锁店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长春百屹经贸有限公司的委托诉讼代理人陶喜明、霍军池，被告吉林省益和大药房有限公司、吉林省益和大药房有限公司东岭南街连锁店的共同委托诉讼代理人韦研到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长春百屹经贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告于2013年8月22日签订的房屋租赁合同；2、责令被告限期将房屋返还给原告；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告长春百屹经贸有限公司与被告吉林省益和大药房有限公司于2013年8月22日签订了房屋租赁合同，租赁期限为五年，年租金104371元。乙方承租该房屋后用于经营吉林省益和大药房有限公司东岭南街连锁店，但是乙方没有按照大药房的经营范围从事正当经营，而是超范围经营米、面、油、化妆品、生活用品等与药品无关的产品，还允许顾客刷医保卡购买上述产品，严重影响了原告经营的百屹商场商户的经济利益。原告认为，被告作为一家经营药品的公司超范围经营其他产品，不但影响商场其他商户的利益，同时制造了商户与商场之间不可调和的矛盾，最重要的是被告的行为违反了国家的有关医保法规“专款专用”的规定，零售药店的医保卡购药是有范围的，连保健品与医疗器械都不允许刷卡购买，更何况其他生活用品。被告的违法经营行为已经严重侵犯到我公司的利益，我公司曾多次与被告协商无果，被告于2015年4月25日回复了《关于我公司和益和大药房解除合同的函》，被告回函称其系合法经营，无奈之下原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定将被告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
吉林省益和大药房有限公司、吉林省益和大药房有限公司东岭南街连锁店辩称，被告认为原告并未提供合法有效的证据证明被告有违约行为符合解除合同的条件，被告对原告的诉讼请求不予认可，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。现被告因原告强行断电，侵犯了被告的合法权益，给被告造成了严重的经济损失，因此，被告现当庭提出反诉。
吉林省益和大药房有限公司向本院提出反诉请求：1、请求判令长春百屹经贸有限公司继续履行合同；2、判令因长春百屹经贸有限公司强行停电，给吉林省益和大药房有限公司造成的直接经济损失137256.54元；3、判令长春百屹经贸有限公司立即恢复供电保证吉林省益和大药房有限公司的正常经营；4、反诉费由吉林省益和大药房有限公司长春百屹经贸有限公司承担。事实及理由：反诉原、被告于2013年8月22日签订了《百屹门市房租赁合同》租赁期限为2013年12月2日至2018年12月2日止，租赁期限反诉被告于2015年4月强行将反诉原告药店的电源切断，至今一直长期给反诉原告强行停电，严重影响反诉原告单位的正常经营，反诉被告此行为严重侵犯反诉原告的权益。反诉原告所租赁房屋无窗户，因停电导致反诉原告单位白天及晚上都无法正常经营销售，而且因停电反诉原告单位不得不提前关门，由此给反诉原告造成巨大经济损失。因长期停电，导致反诉原告药店医保卡刷卡机及医保卡刷卡电脑无法正常使用，流失许多医保顾客，导致医保销售额大量减少。因停电导致反诉原告药店医卡通和平安保险卡电脑无法刷卡机正常使用，流失许多顾客，严重影响销售。反诉被告强行停电给反诉原告造成直接经济损失137256.54元。反诉被告此行为严重侵犯反诉原告的权益，经反诉原告多次要求反诉被告给予供电，反诉被告执意不予供电，无奈反诉原告提起反诉，维护自身合法权益。
长春百屹经贸有限公司反诉辩称，反诉被告没有给反诉原告停电，百屹会馆装修的时候间歇性停过电，当反诉原告为使用方便自行采用发电机组进行发电，一直使用至今。是因为百屹商场业户的投诉以及反诉原告不顾反诉被告的建议继续滥用医保刷卡生活日用品，影响其他商户的收益，才没有对其恢复供电，但是反诉原告一直使用发电机发电，不存在因停电造成损失的问题。反诉请求137256.54元的直接经济损失没有事实及法律依据，不能得到支持。因为营业额的问题受多方面因素影响，如优惠活动、促销活动等宣传模式的选择等都会影响营业额。其第三条理由称因电脑无法正常刷医保卡导致医保客户的流失，导致营业额减少，正是因为反诉原告纵容医保顾客滥用医保卡购买各种商品，而反诉被告接到投诉后积极制止该违规行为，以及向相关部门反映此事，导致医保机构多次检查，反诉原告的有所收敛行为才导致其医保营业额的相对减少。因此，反诉原告的营业额波动问题存在因素诸多，其不能真实、客观的反映反诉原告的直接经济损失，反诉原告反诉请求不能得到法律的支持。
经本院审理查明：2013年8月22日，原、被告签订《百屹门市房租赁合同》一份，约定原告将位于长春市南关区东岭南街939号临街6号门市（建筑面积72.48平方米）出租给被告使用，租赁期限五年，自2013年12月2日至2018年12月2日止。租金交付方式为年交，年租金为104371元。合同同时约定，承租方承租期间，不得随意改动房屋结构，不得转租转借，要依法从事正当经营活动，如有违反出租方有权将房屋收回，不返剩余租金，如造成经济损失，依法追究经济责任。2015年2月9日，原告收到13家业户集体投诉被告，挂牌是药店，实际开超市，经营商品繁多，有小食品、小百、日杂、化妆洗涤用品、粮油、调料等等，而且各种商品都能刷医保卡，影响业户的营业额和销售，造成经济损失，要求商场对被告大药房进行处理，禁止销售其他商品。2015年4月22日，上述业户再次集体到商场办公室投诉，拿来益和大药房经营各种商品的视频投诉，要求商场停止对其供电，否则业户将去政府投诉。2015年4月25日，原告向被告发出《关于我公司和益和大药房解除合同的函》一份，内容为：因你公司旗下在百屹商场益和大药房超范围经营，药店经营米、面、油、化妆品、生活用品等等，严重影响商场业户经济利益，造成业户和商场不可调和的矛盾。我公司多次和你药房进行交涉却无结果。嫌我公司根据合同约定，决定和你药房解除合同。限你也和大药房于4月30日前把房屋交回，逾期不搬后果自负。2015年4月26日，原告再次向被告发出《通知》一份，内容为：根据你单位与我公司股东签订的合同，明确规定，你单位只能经营与药品相关的产品，而你单位不计任何法律后果，一意孤行，仍坚持销售其他产品，我公司领导多次交涉未果，导致商场内相关业户拒交一切商场费用，导致巨大经济损失。现我公司根据合同约定，解除合同，限你单位4月30日迁出，逾期不迁，后果自负。2016年4月27日，被告答复原告《解除合同通知回复函》一份，内容为：通知中所述内容与事实严重不符，被告严格履行了双方签订的租赁合同，无任何违约行为。1、通知中称，合同明确规定，我单位只能经营与药品相关的产品，而我单位不计后果，一意孤行，仍坚持销售其他产品。与事实不符，合同中并没有此项约定条款，而且我单位销售的产品均是依法经营，无任何违法行为。2、通知中称，你公司领导多次交涉未果，导致商场内相关业户拒交一切商场费用，导致巨大经济损失。与事实不符，我公司2015年4月26日才收到你单位书面通知，而且我公司认为，你单位与商场内相关业户之间的费用问题与我公司无关。3、事实是，你单位在我单位无任何违约行为下，私自于2015年4月23日强行讲我公司供电线路切断，至今未给予恢复供电，导致我公司无法争产经营，造成巨大经济损失。综上所述，你单位行为严重触犯法律，如不停止此违法行为，因此给我公司造成经济损失，由你公司负全部赔偿责任。而且你公司通知中要求解除合同，限期搬出，此行为无任何法律依据，并不具备法定解除合同条件，属于你公司单方违约，后果应由你公司自负。我公司希望双方能够友好协商解决此事。2015年8月12日，本院依据原告申请，到长春市社会医疗保险管理局医药监督处调取被告单位因违规被处罚相关材料，该局监督处出具《关于益和大药房有限公司东岭南街连锁店违规处理情况说明》一份，内容为：2015年6月，接到百屹商场举报，反映商场内的医保定点药店-
益和大药房东岭南街连锁店在医保服务过程中，存在违规使用医保卡销售食品、日用品及粮油等行为。接到举报后，长春市医保局组织人员对该药店进行检查，检查中发现店内货架确有摆放有少量牙膏、蜂蜜及护手霜、保湿霜等商品，由于当时百屹商场举报时未进一步提供该药店违规刷卡销售的证据，根据长春市医保定点零售药店管理办法，给予益和大药房有限公司东岭南街连锁店停止医保网络服务的处理决定。2016年6月1日，经被告申请，本院委托吉林中源会计师事务所有限公司做出吉中源会审字【2016】第038号会计鉴定报告，鉴定结论为：吉林省益和大药房东岭南街店2014年4月至2014年12月营业利润鉴定为199445.62元，停电期间即2015年4月至2015年12月营业利润鉴定为4715.43元，停电期间比去年同期利润减少了194730.19元。据此分析判断，吉林省益和大药房东岭南街店2015年4月至12月停电期间比去年同期经济损失为194730.19元予以确认。
本院认为，原、被告签订的《百屹门市房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效。双方均应恪守合同约定义务，履行各自义务。原告主张被告违反长春市医保定点零售药店管理办法的规定，进行违规刷医保卡，继而违反合同正当经营的约定，要求解除合同，但原告并未提供相关证据予以充分证明，应承担举证不能的法律责任，故原告要求解除合同及返还房屋的诉请不符合法律规定及双方约定，依法不予支持。被告反诉要求继续履行合同的请求，依法予以支持。按照双方合同约定原告负有提供租赁物适租的义务，但原告因纠纷未能采取正当措施，停电给被告造成经济损失应承担赔偿责任。考虑被告经济损失减少的市场经济多重因素，结合本案具体情况，被告亦负有一定的止损义务，原告对被告的经济损失应以承担50%为宜，即194730.19元×½=97365.10元。因诉讼中，原告已经恢复对被告承租房屋的供电，该项反诉请求不再予以处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告长春百屹经贸有限公司的诉讼请求；
二、原告长春百屹经贸有限公司、被告吉林省益和大药房有限公司于2013年8月22日签订的《百屹门市房租赁合同》继续履行；
三、反诉被告长春百屹经贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿反诉原告吉林省益和大药房有限公司因停电造成的经济损失人民币97365.10元；
四、驳回反诉原告吉林省益和大药房有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6910元，由原告长春百屹经贸有限公司负担；反诉费1523元（反诉原告吉林省益和大药房有限公司已垫付），由反诉被告长春百屹经贸有限公司负担761.50元、由反诉原告吉林省益和大药房有限公司负担761.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 复
代理审判员 李德保
人民陪审员 孙晓晶
二〇一六年十二月八日
书 记 员 丁文怡