重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初791号
原告刘波，男，生于1980年10月14日，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人孙绍波，重庆政远律师事务所律师。
被告四川省合江县三江建筑工程公司，住所地：四川省合江县成教中心内。
法定代表人穆仕泉。
委托代理人张再君，四川恒智达律师事务所律师。
原告刘波与被告四川省合江县三江建筑工程公司（以下简称三江建司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由代理审判员雷晓鸣独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘波的委托代理人孙绍波、被告三江建司的委托代理人张再君到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原、被告于2014年9月29日签订《建筑材料租赁合同》，合同中双方对租金标准、租赁期限、材料维修费、赔偿费、上下车费、违约责任、发生争议后的管辖法院（璧山区人民法院）等进行了明确约定。合同签订后，原告全面履行了合同义务，按约定向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按合同约定按时支付租金。截至2015年9月30日，被告尚欠租金等76190元未支付，钢管4255.3米、扣件6279套未退还。被告未按期支付租金已构成违约，原告多次催收未果，起诉至人民法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2014年9月29日签订的《建筑材料租赁合同》；2、被告立即支付原告截至2015年9月30日的租金等费共计76190元；3、被告退还原告钢管4255.3米、扣件6279套，若不能退还则按钢管每米20元、扣件每套8元的标准赔偿原告135338元，未退还材料的租金自2015年10月1日起按合同约定的租金标准（钢管0.01元/天、扣件0.008元/天）计算至退清或赔偿清之日止；4、被告支付原告违约金（自2014年11月8日起，以当月累计欠款为基数，按照每日千分之一点五的标准计算至付清为止，暂计算至2015年12月25日的违约金为50000元）；5、由被告承担本案的诉讼费和保全费。
被告三江建司辩称，三江建司不是本案适格被告，被告与原告没有租赁合同关系，违约金过高应适当调整，其他意见质证后发表。
经审理查明，被告三江建司为承建金星乡皇华小区项目工程的需要而设立了项目部，2014年9月29日，该项目部（承租方、乙方）与原告刘波（出租方、甲方）签订了《租赁合同》，原告刘波在合同上签字并加盖私章，被告在合同上加盖了“四川省合江县三江建筑工程公司金星乡皇华小区项目部”印章，胥国平作为经办人在该合同上签字。双方在合同中约定了租赁期限、租金结算支付方式、违约金标准、乙方材料员（胥国平、蒲江龙）、管辖法院、租金标准（钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.008元）、赔偿标准（钢管每米20元、扣件每套8元）、维修费标准（钢管每米0.1元、扣件每套0.2元、扣件差螺丝帽每套0.7元）、运输费及上下车费等。该合同第五条约定“乙方从收到材料当日起开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，乙方从结算之日起七日内必须交纳本月租金给甲方，乙方不得以任何理由延迟交纳租金，也不得用押金抵付租金，否�甲方有权解除合同，追加租金，并向乙方按日加收总金额的1.5‰违约金。并强制收回所有租赁物质，所发生的一切费用，损失均由乙方负责，并追究乙方违约责任和连带责任。”第十二条约定“承租方委托经办人、材料员结算一切费用，此合同单价出租方不开具任何发票，若承租方需发票，由承租方按国家税率完税。”
合同签订后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了钢管、扣件等材料，被告未按合同约定支付租金。2015年9月30日，被告的经办人胥国平与原告结算并在租金结算明细表上签字，确认截至当日被告尚欠原告租金等费76190元未支付，并有钢管4255.3米、扣件6279套未退还。原告因向被告催收未果，诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告向本院申请对租赁合同上的项目部印章真伪进行鉴定，之后未向鉴定机构缴纳鉴定费用，并提交书�申请撤回了鉴定申请。被告于2014年8月21日与胥国平签订过《建筑劳务承包合同》并使用了“四川省合江县三江建筑工程公司金星乡皇华小区项目部”字样印章。2016年3月9日，本院对胥国平进行调查，其在调查笔录中陈述“……2014年9月29日我代表四川省合江县三江建筑工程公司金星乡皇华小区项目部跟刘波签订的租赁合同，上面的经办人是我亲笔签名并加盖手印，合同上项目部的印章是我和刘波一起到项目部办公室去加盖的……合同是真实的，租用明细表、退还明细表、结算表上的签名都是我本人所签，这些证据的复印件我手里都有……我是代表项目部在刘波处租的材料，那些材料全部用在皇华小区工地上。”
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《建筑材料租赁合同》、蒲江龙的身份证复印件、租用钢管扣件明细表6张、退还钢管扣件明细表7�租金结算表11张、四川省重点建设档案管理登记表、照片9张，被告提交的被告与璧山区正兴金鑫建材租赁站签订的《建筑材料租赁合同》、租用钢管明细表9张、退还钢管明细表7张、租金结算明细表8张、《建筑劳务承包合同》、租用钢管扣件明细表复印件6张、退还钢管扣件明细表复印件7张，本院对胥国平的调查笔录一份等证据在卷佐证，经庭审质证属实，本院依法予以采信。
本院认为，被告三江建司因经营需要而设立了金星乡皇华小区项目部，该项目部属于三江建司的内设机构，不具有法人资格，其因工作需要而开展经营活动的后果依法应由法人三江建司承担。被告虽辩称原告提交的租赁合同上加盖的被告项目部印章不属实，但其在申请鉴定后主动撤回申请，应自行承担举证不力的法律后果，本院对被告的此意见不予采纳。被告所属金星乡皇华小区项�部与原告刘波签订《建筑材料租赁合同》，该合同内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，且已实际履行，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了钢管、扣件等材料，但被告未按合同的约定及时支付租金等，已构成违约，依法应承担违约的民事责任。
原告要求解除双方于2014年9月29日签订的《建筑材料租赁合同》，双方在合同中约定了合同乙方不按约定支付租金时合同甲方有权解除合同，原告的请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付截至2015年9月30日的租金等76190元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告退还钢管4255.3米、扣件6279套，若不能退还则按钢管每米20元、扣件每套8元的标准赔偿原告135338元，被告应退还原告钢管4255.3米、扣件6279套，不能退还部分按钢管每米20元、扣件每套8元的标准赔偿原告。原告要求被告对未退还材料从2015年10月1日起继续按合同约定计算租金至退清或赔偿清之日止，于法有据，被告应按合同约定继续计算租金给原告至本判决生效之日止。原告要求被告支付违约金50000元，被告长期拖欠原告租金，其行为已构成违约，双方在合同中对违约金标准进行了约定，被告认为原告请求的违约金过高，本院综合考虑被告违约的情况和原告的实际损失，酌定15000元。
综上,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、原告刘波与被告四川省合江县三江建筑工程公司所属金星乡皇华小区项目部于2014年9月29日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告四川省合江县三江建筑工程公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘波截至2015年9月30日的租金等76190元。
三、被告四川省合江县三江建筑工程公司于本判决生效之日起五日内退还原告刘波钢管4255.3米、扣件6279套，逾期未退还部分按钢管每米20元、扣件每套8元的标准计价赔偿，并从2015年10月1日起继续按钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.008元的标准继续计付租金给原告至本判决生效之日止。
四、被告四川省合江县三江建筑工程公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘波违约金15000元。
五、驳回原告刘波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2611元（已减半收取）、申请诉讼保全措施费1870元，共计4481元，由被告四川省合江县三江建筑工程公司负担(此款原告已垫交，被告随案款一并给付原告)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 雷晓鸣
二〇一六年七月五日
书 记 员 陈飘扬