安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初1882号
原告：望江县中南金属制造有限公司,住所地：安徽省安庆市望江县长岭镇长岭街。机构代码68496075-7。
法定代表人：林春南，总经理。
委托诉讼代理人：林中梅（系林春南妻子），女，1968年3月8日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市望江县。
委托诉讼代理人：徐达全，望江县华阳镇法律服务所工作者。
被告：望江县聚红服装有限公司，住所地：安徽省安庆市望江县长岭镇长岭街。统一社会信用代码91340827688147333D。
法定代表人：谢远库，总经理。
委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
第三人：何红旗，男，1968年1月15日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市望江县。
原告望江县中南金属制造有限公司（以下简称”中南金属公司”）与被告望江县聚红服装有限公司（以下简称”聚红服装公司”）合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，于2016年11月1日适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中南金属公司的法定代表人林春南及其委托诉讼代理人林中梅、徐达全，被告聚红服装公司的委托诉讼代理人徐文，第三人何红旗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中南金属公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即履行2010年9月20日签订的协议全部内容；2、请求依法判决被告承担违约金责任，赔偿原告50万元违约金及经济损失25万元。事实与理由：原告为开拓市场，发展经济，于2008年11月3日和同年12月19日分别与土地权人长岭镇人民政府以及长岭镇长岭村签订土地使用协议，由政府征收该地块后出让给原告使用，在办理相关出让手续过程中，被告同时在原告毗邻处通过政府征用土地进行建设。但被告与原告毗邻的土地部分出现一小块不规则形态。因原告土地征用在先，并已向政府支付了土地成本费用，且建造了厕所，围墙以及下水管道。经被告请求，政府出面多次协商，为便利被告的土地综合使用，进行规划和建设，原、被告于2010年9月20日签订协议书，双方签字镇政府盖章鉴证。协议约定：原告将一小块自己的土地使用权转让给被告，被告应向原告交付其开发建设的房屋两间（原告支付成本价）；被告无偿恢复被毁围墙、厕所、小水道，协议第三条约定被告帮助原告将水、污水接入甲方（即被告）管道内直接排除，保证乙方（即原告）排水畅通，然而，被告不讲信用，拖延多年合同不履行。每年天下雨，被告地势高，水向原告处排放，连续多年造成原告仓库被水淹没，直接损失达六万元，同时被告还承诺其开发工程所需的门窗、不锈钢、铝合金等业务在同等价格下，原告优先承揽制作等作为受让该块土地使用权的对价，协议还约定违约方需向对方承担50万元违约金。协议签订后，原告按照约定将土地使用权转让给被告使用。但至今，原告每年无数次催被告履行协议，屡遭拒绝。其开发建设已经基本完成，被告不仅不按协议的约定交付房屋，不修复围墙、厕所，不修建下水管道，而且整个开发建设工程所需的门窗、不锈钢、铝合金等制作业务，从不与原告洽谈或者协商，已给原告造成了巨大的经济损失。
中南金属公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告单位注册登记证复印件一份，旨证明望江县中南金属制造有限公司的主体身份情况；2、法定代表人证明及其身份证复印件一份，旨证明林春南系中南金属制造有限公司总经理，为该公司法定代表人；3、企业信息资料复印件一份，旨证明望江县聚红服饰有限公司法定代表人为谢远库；4、第三人何红旗户籍证明复印件一份，旨证明何红旗原系聚红服饰有限公司法定代表人，后变更为谢远库；5、协议书一份，旨证明2010年9月20日原、被告签订相邻土地使用权转让协议，原告按协议履行了义务，被告违约造成原告重大损失，原告要求赔偿损失25万元，承担违约赔偿金40万元。
聚红服装公司辩称，原、被告之间签订协议没有异议，原告对其转让的土地已经占有但未取得土地使用权证，此情况不是土地使用权转让协议；土地面积0.1287亩，结合土地征用成本，合同的标的额实际很小，大概只有几千元。协议签订后，被告方一直在积极履行协议。房屋已经建好，原告应当支付建造成本给被告，房屋之所以未交付原告是因为原告未支付建造成本，而不是被告违约。围墙已经修复，也建了一个简易厕所。工程分一、二期，工程尚未竣工，下水道属于辅助设施，所有工程竣工后才能建造。前期原告制作了门窗，后来原告认为划不来，所以放弃了门窗制作，不是被告不给原告做。被告不存在违约行为，也未给原告造成经济损失，被告一直在履行合同，合同本身也未约定履行的期间，工程开发是一个漫长的过程，不是原告单方主张什么时候履行完毕就履行完毕的，新厕所因原告阻拦所以未能建造，综上，我方不存在违约，原告诉讼请求不能成立，请求驳回原告诉讼请求。何红旗当时为被告方的法定代表人，他在合同上签名是履行职务行为，其不应当做为本案的第三人。
聚红服装公司向本院提交了下列证据：
1、相片复印件六张，旨证明目前相邻两处房屋状况及围墙实际已经建好、厕所已修好、下水道正在建设之中；2、领条及证明复印件各一张，旨证明厕所是由被告建造的及被告方有少量的门窗是原告加工制作的。
何红旗述称，同意聚红服装公司的答辩意见。
何红旗未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
原、被告于2010年9月20日签订协议书，并经长岭镇政府盖章鉴证。协议约定：原告将与被告毗邻的一块直角三角形土地（两直角边为7.8米、22米）使用权转让给被告进行建设，被告应向原告交付其开发建设的位于开发区域内东西向街道紧挨主街道房屋一层两间（附图标注了位置），并代为办理产权证，原告须支付建设成本及办证费用；被告应及时修复因施工所损毁的原告围墙、厕所等附属设施，并帮助原告将雨、污水接入被告雨、污水管道内。协议还约定违约方需向对方承担50万元违约金。协议签订后，原告按照约定将土地使用权转让给被告使用。因被告方未交付房屋及未将原告的下水道接通，原告排水不畅发生争执而成讼。
庭审结束后，本院组织双方到达现场，进行实地勘察。现场显示：原告的下水道未与被告下水道管相连，原告自然排水不畅；根据合同约定的应由被告按成本价交付给原告的两间房屋未建设；围墙及简易厕所均已建成。
2017年2月24日，望江县中南金属制造有限公司法定代表人林春南撤回了除违约金请求之外其他诉讼请求。
本院认为，原、被告达成的协议书，于法不悖，应属有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按协议约定移交了约定的土地使用权，被告未按协议约定向原告交付房屋及连接原告的下水道，属于违约，依法应承担违约责任。庭审中，原告变更支付违约金请求为40万元，本院予以支持。被告提出下水道要等所有工程竣工后才能连接之主张，侵害了原告的权益，故对该主张不予采纳。原告提出因排水不畅致经济损失25万元，系另外一个法律关系，本案不予处理。第三人何红旗系被告望江县聚红服装有限公司原法定代表人，其代表公司履行职务行为，依法不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告望江县聚红服装有限公司支付原告望江县中南金属制造有限公司违约金40万元，限于本判决生效后一个月内交纳（该款项汇至本院执行款专户，户名：望江县人民法院；开户行：安徽望江农村商业银行营业部；账号：20xxx50）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告望江县中南金属制造有限公司其他诉讼请求。
本案受理费8800元，由被告望江县聚红服装有限公司负担7300元，原告望江县中南金属制造有限公司负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 常宾长
人民陪审员 王结松
人民陪审员 查海峰
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 曾德成
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。