重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初555号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、负1-2、负1-3，统一社会信用代码91500115671016564W。
负责人：黄淑娟，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：熊敏强，重庆长晟律师事务所律师。
被告：王红梅，女，1976年8月14日出生，汉族，住重庆市奉节县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮政银行长寿支行）与被告王红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行长寿支行的委托诉讼代理人熊敏强到庭参加诉讼，被告王红梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王红梅立即偿还原告借款本金136505.45元及截止2016年10月10日的利息3750.67元合计140256.12元，并支付自2016年10月10日起至借款本息全部清偿之日止的贷款罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金136505.45元为基数，利率为借款合同约定贷款利率的1.5倍计收罚息；复利以被告未按时支付的利息为基数，利率同罚息）利随本清；2.判令被告王红梅向原告给付本案律师代理费2800元；3.依法确认原告对被告王红梅提供的抵押物：王红梅名下的位于重庆市奉节县永安镇八阵街X号X单元XXX号（301房地证2014字第XXXXX号）房屋在担保债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月14日，原告与被告王红梅签订了《个人额度借款合同》，约定被告向原告贷款额度为15万元，额度有效期为156个月，自2015年1月14日至2028年1月14日。贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。还款方式为等额本息还款；借款人发生逾期的罚息利率为贷款利率的1.5倍。同日，原告与被告还签订了《个人最高额担保合同》和《抵押合同》，约定以被告王红梅名下的位于重庆市奉节县永安镇八阵街X号X单元XXX号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月22日，原告按约向王红梅发放了15万元的贷款。原告发放贷款后，被告未按借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，也未与原告协商达成书面还款协议，被告已构成严重违约。因此，原告有权宣布前述合同项下的全部债务提前到期，有权要求被告立即清偿全部借款本息，并承担因原告实现债权而产生的合理费用，并且对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告王红梅未作答辩。
原告邮政银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了：《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据（以下简称借据）、放款通知单及放款单、个人贷款受托支付转账凭证、贷款结清试算单、律师费发票等。以上证据符合证据的一般形式，被告王红梅未到庭应诉，视为放弃质证的权利，对以上证据本院予以确认。
根据原告邮政银行长寿支行的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月14日，原告邮政银行长寿支行（贷款人）与被告王红梅（借款人）签订了《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款，借款额度150000元；借款用途为个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限为156个月，自2015年1月14日至2028年1月14日。合同第六条约定：（一）贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮45%执行。实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；（二）罚息利率，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。第七条约定：还款顺序为：借款人应还的贷款本息，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。还款方法在《借款支用单》中约定。第十二条借款人违约中约定，借款发生下列任一情况均构成违约，其中包括不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项。第十三条约定，如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括了保险费、评估费、鉴定费、诉讼费、公告费、律师费等费用。
同日，被告王红梅（担保人）与原告邮政银行长寿支行（担保权人）签订了《个人最高额担保合同》，约定为王红梅与担保权人签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过15万元，担保人承担担保责任的债权发生期间为借款额度存续期，即自2015年1月14日至2028年1月14日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
同日，被告王红梅（甲方、抵押人）与原告邮政银行长寿支行（乙方、抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定王红梅提供其所有的位于重庆市奉节县永安镇八阵街X号X单元XXX号房屋作为上述借款债务的担保，双方办理了抵押登记。
2015年1月21日，原告邮政银行长寿支行出具了个人额度借款支用单，载明原告向被告王红梅发放贷款15万元，期限120个月，还款方式为等额本息，贷款用途为住房装修；贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮45%，自起息日起，每年年初1月1日调整一次；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。被告王红梅签名确认。
2015年1月22日，原告邮政银行长寿支行向被告王红梅发放贷款15万元，借据上约定年利率8.92%，借款期限从2015年1月22日至2025年1月22日。贷款发放后，被告王红梅未按约还款，截止2016年10月10日，被告王红梅尚欠原告邮政银行长寿支行借款本金136505.45元、利息3750.67元（含罚息、复利），共计140256.12元。
另查明，原告邮政银行长寿支行为本案诉讼支付律师代理费2800元。
本院认为，被告王红梅向原告邮政银行长寿支行借款，并与原告签订了《个人额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告邮政银行长寿支行按照合同约定向被告王红梅支付借款150000元，被告王红梅未按照合同约定按期向原告邮政银长寿支行行归还借款系违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息符合合同约定。对原告请求被告立即偿还借款本金136505.45元及截止2016年10月10日的利息3750.67元（含罚息、复利）合计140256.12元，本院予以支持。原告还要求被告支付自2016年10月10日起至借款本息全部清偿之日止的贷款罚息和复利，本院认为被告还应支付的贷款罚息和复利应从2016年10月11日起按照《个人额度借款合同》的约定计算至借款本息全部清偿之日止。
被告王红梅提供其自有的位于重庆市奉节县永安镇八阵街X号X单元XXX号（301房地证2014字第XXXXX号）房屋作为借款担保，与原告签订了《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告王红梅未按时偿还借款，原告要求对抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。原告请求律师费2800元，有代理合同和发票证实，而且符合双方合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告王红梅于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行借款本金136505.45元及截止2016年10月10日的利息3750.67元，合计140256.12元；
被告王红梅于本判决生效后十日内按照双方合同约定向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付自2016年10月11日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利；
被告王红梅于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付律师代理费2800元；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行有权就上述债权对被告王红梅提供的位于重庆市奉节县永安镇八阵街X号X单元XXX号（301房地证2014字第XXXXX号）房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3104元，由被告王红梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘安屏
代理审判员 吴桂黎
人民陪审员 吴诗莲
二〇一七年九月七日
书 记 员 梅 姣