苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第01104号
原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路95号。
负责人陈建平，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人李要东，江苏新苏律师事务所律师。
被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇长浜村（长江路口）。
法定代表人朱国新，该公司总经理。
委托代理人顾琴华，江苏狮山律师事务所律师。
被告苏州市吴中区木渎农村小额贷款有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路333号2101室。
法定代表人ＸＸＸ，该公司董事长。
被告朱国新。
委托代理人顾琴华，江苏狮山律师事务所律师。
被告沈彩珍。
被告孙存能。
被告孟兰英。
原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司（以下简称日月幕墙公司）、苏州市吴中区木渎农村小额贷款有限公司（以下简称木渎小贷公司）、朱国新、沈彩珍、孙存能、孟兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月5日、3月28日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的委托代理人王福林，被告日月幕墙公司的法定代表人暨被告朱国新（参加3月28日庭审），被告日月幕墙公司及朱国新的共同委托代理人顾琴华到庭参加诉讼。被告木渎小贷公司、沈彩珍、孙存能、孟兰英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2014年12月29日，被告日月幕墙公司与原告签署《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款790万元。同日，被告木渎小贷公司与原告签署《保证合同》，为上述合同项下的全部债务提供连带责任保证，被告朱国新、沈彩珍与原告签订《自然人保证合同》，为上述合同项下的全部债务提供连带责任保证。被告孙存能、孟兰英与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》以房产（佳林花苑**幢***室）为被告日月幕墙公司上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续。同年12月30日，原告按约向被告日月幕墙公司发放贷款。现借款已到期，但被告日月幕墙公司未按约还本付息，原告诉至法院，请求判令：1、被告日月幕墙公司清偿原告贷款本金5550514.93元，欠息（含利息、罚息、复利）48040.26元，共计5598555.19元（欠息暂算至2015年7月31日，之后按照合同约定算至本息还清之日）；2、被告日月幕墙公司承担原告为实现债权所支付的律师费235757元；3、被告日月幕墙公司承担本案的受理费及财产保全费；4、被告就以上债权对被告孙存能、孟兰英所抵押房屋（佳林花苑**幢***室）享有优先受偿权；5、被告木渎小贷公司、朱国新、沈彩珍对被告日月幕墙公司上述债务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》一份，证明被告日月幕墙公司签订借款合同向原告借款的事实。
2、《保证合同》一份，证明被告木渎小贷公司为被告日月幕墙公司借款承担连带保证责任的事实。
3、《自然人保证合同》一份，证明被告朱国新、沈彩珍为被告日月幕墙公司借款承担连带保证责任的事实。
4、《最高额抵押合同（自然人版）》及房屋他项权利证书各一份，证明被告孙存能、孟兰英以佳林花苑**幢***室为被告日月幕墙公司借款提供最高额抵押担保，且已办妥了抵押登记手续。
5、借款借据一份，证明原告按合同约定向被告日月幕墙公司发放790万元贷款的事实。
6、建设银行放款帐卡明细表及结清试算，证明被告日月幕墙公司未按约定还款拖欠贷款本息及应结清贷款的总额。
7、《聘请律师合同》及付款凭证，证明原告因本案聘请律师并支付律师费的事实。
8、2014年12月30日木渎小贷公司出具的同意放款通知书原件一份，证明木渎小贷公司同意原告放款790万元给日月幕墙公司的事实。
被告日月幕墙公司、朱国新对原告所举证据发表如下质证意见：
对证据1、2、3、4、5的真实性没有异议。对证据6结清试算的本金部分没有异议，对利息部分有异议。对证据7的真实性没有异议，但还应该提供律师费发票和进账凭证，且原告主张的律师费过高，应该按照江苏省律师收费最低标准收取。
被告日月幕墙公司、朱国新辩称，因该笔借款与前一笔贷款有关联，对贷款本金需要核实。欠款利息、罚息过高，请法院予以调整。律师费过高，希望原告提供律师费发票。案件受理费、保全费请法院依法判决。
被告日月幕墙公司、朱国新未提交证据。
被告木渎小贷公司辩称，1、原告在未取得答辩人出具的同意放款通知书的情况下发放贷款，违反合同约定，被告木渎小贷公司无需承担担保责任；2、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条的规定，主合同当事人双方协议以新贷还旧贷，除保证人知道或应当知道外，保证人不承担民事责任。主合同当事人在主合同中明确“借款用于日常生产经营周转”，却另行通过附件约定以新贷还旧贷，附件从未向被告木渎小贷公司明示，符合该司法解释的规定，保证人不应当承担担保责任；3、原告主张的律师费过高，应予调整。
被告木渎小贷公司未提交证据。
被告沈彩珍、孙存能、孟兰英未作答辩，未到庭参加诉讼，亦未提交证据。
本院认证意见：对原告提交证据1-8的真实性、合法性、关联性均予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
本院经审理查明：
2014年12月29日，被告日月幕墙公司（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订编号为XXQ-2014-1232-0198的《人民币流动资金贷款合同》，载明“鉴于偿还编号为XXQ-2014-1232-0054的《人民币流动资金贷款合同》项下甲方所欠债务需要，甲方向乙方申请借款”。该合同第一条“借款金额”约定，甲方向乙方借款人民币（金额大写）柒佰玖拾万元整。第二条“借款用途及还款来源”约定，甲方应将借款用于日常生产经营周转；本合同项下借款的具体用途、还款来源等情况见附件1“借款基本情况”。第三条“借款期限”约定，本合同约定借款期限为柒个月，即从2014年12月29日至2015年7月28日。第四条“贷款利率、罚息利率和计息、结息”第一款“贷款利率”约定，本合同项下的贷款利息为年利息，利率为固定利率，即LP利率加133.2基点，在借款期限内，该利率保持不变；第二款“罚息利率”第（二）项约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；第三款约定，本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所约定的贷款发放账户（以下简称“贷款发放账户”）之日；本合同项下的LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。第五款“结息”第（二）项约定，本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第十条“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施”第二款“甲方违约情形”第（一）项约定，甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；第四款“乙方救济措施”约定，出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利的第（七）项约定，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划归还借款的行为；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。第十一条“其他条款”第一款“费用的承担”约定，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担：第十二条“其他约定事项”第（三）项约定，本贷款用于偿还编号为XXQ-2014-1232-0054的《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠贷款人债务需要。
同日，原告（债权人，乙方）与被告苏木渎小贷公司（保证人，甲方）签订编号为XXQ-2014-1232-0198的《保证合同》，该合同在首部载明：为确保日月幕墙（债务人）与乙方签订的编号为XXQ-2014-1232-0198的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。该合同第一条“保证范围”约定，本合同的保证范围为主合同本金柒佰玖拾万元整及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；第二条“保证方式”约定，甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。该合同第三条“保证期间”约定，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年止；第六条“保证责任”约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不得提出任何异议；第八条“其他约定事项”约定，本保证合同为确保债务人与乙方签订的编号为XXQ-2014-1232-0198的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行而签署，且甲方已知晓该主合同项下贷款由借款人用于偿还编号为XXQ-2014-1232-0054的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务；乙方收到甲方出具的《同意放款通知书》后进行放款，甲方承担的担保责任以本合同约定为准。上述第八条内容以下划线的形式在合同中着重标出。同年12月30日，木渎小贷公司向原告出具了《同意放款通知书》，载明借款申请人日月幕墙公司向原告申请贷款，金额为790万元，委托被告木渎小贷公司向原告提供连带责任保证；经木渎小贷公司审核，同意原告为其发放贷款，金额790万元，期限7个月。
同日，原告（债权人，乙方）与被告朱国新、沈彩珍（均为保证人、甲方）签订编号为XXQ-2014-1232-0198的《自然人保证合同》。合同首部载明：为确保被告日月幕墙公司（债务人）与乙方签订的编号为XXQ-2014-1232-0198的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第一条“保证范围”约定，本合同的保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条“保证方式”约定，甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条“保证期间”约定，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。第六条“保证责任”约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不得提出任何异议。第八条“其他条款”约定，本保证合同为确保债务人与乙方签订的编号为XXQ-2014-1232-0198的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行而签署，且甲方已知晓该主合同项下贷款由借款人用于偿还编号为XXQ-2014-1232-0054的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务。合同另对保证合同的独立性、主合同变更等事项进行了约定。
同日，原告（债权人，乙方）与被告孙存能、孟兰英（均为抵押人、甲方）签订编号为XXQ-2014-ZGDY-0484的《最高额抵押合同（自然人版）》。合同首部载明：鉴于乙方为被告日月幕墙公司（债务人）办理发放人民币贷款授信业务而将要与其在2014年12月29日至2015年7月28日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。合同第一条第一项“抵押财产”约定，抵押物为苏州高新区佳林花苑**幢***室；第二条“担保范围与最高债权限额”第一款约定，本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；第二款约定，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹佰伍拾叁万元整；第九条“抵押权实现”第五款约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不得提出任何异议。第八条“其他条款”约定，本保证合同为确保债务人与乙方签订的编号为XXQ-2014-1232-0198的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行而签署，且甲方已知晓该主合同项下贷款由借款人用于偿还编号为XXQ-2014-1232-0054的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务。合同另对费用的承担、违约责任等事项作了约定。2014年12月31日，苏州高新区房产管理局对佳林花苑**幢***室房产作了抵押登记，房屋所有权人登记为孙存能，房屋他项权权利登记为原告，债权数额为1530000元。
原告按约向被告日月幕墙公司发放贷款790万元，中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）载明，借款期限为2014年12月29日至2015年7月28日，利率为“一年建行贷款基础利率+133.2基点”。
原告在庭审中确认了以下事实：贷款发放后，被告日月幕墙公司于2015年1月21日偿还利息32983.38元，2015年2月25日偿还（原告扣收）利息46494.38元，2015年3月30日偿还利息35930.30元，2015年5月22日偿还利息40854.27元，2015年6月30日利息偿还（原告扣收）利息37439.88元。被告木渎小贷公司于2015年2月12日代偿本金173291.67元，2015年2月16日代偿本金1200000元，2015年5月14日代偿本金976193.40元、代偿利息39056.60元。
截至2015年7月31日，被告日月幕墙共结欠原告贷款本金5550514.93元、利息（包括利息、罚息、复利）48040.26元，共计5598555.19元。
另查明，原告为实现上述合同项下之债权，与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定委托江苏新苏律师事务所律师作为代理人处理本案所涉之纠纷，律师代理费为235757元。庭审中，原告自愿将律师费损失调整为119578元。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告日月幕墙公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告木渎小贷公司签订的《保证合同》，原告与被告朱国新、沈彩珍签订的《自然人保证合同》，原告与孙存能、孟兰英签订的《最高额抵押合同（自然人版）》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面履行。原告依照《人民币流动资金贷款合同》的约定已履行了放贷义务，但被告日月幕墙公司未能按约偿还借款本金及利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告日月幕墙公司清偿该合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告向各被告主张律师费损失符合合同约定，本院予以支持。被告日月幕墙公司、朱国新、木渎小贷公司有关原告主张的律师费损失过高的抗辩意见，庭审中原告已自愿将律师费损失调整为按江苏省律师服务收费最低标准计算，本院依法予以认可。被告日月幕墙公司、朱国新有关原告主张的欠款利息、罚息过高的抗辩意见，经查，原告主张的利息、罚息符合合同约定，且未明显过高，故对该项抗辩意见本院不予采纳。被告木渎小贷公司关于原告未取得其《同意放款通知书》，故其不应承担担保责任的抗辩意见，经查，原告系取得该《同意放款通知书》后再向债务人放款，故对该项抗辩意见本院亦不予采纳。被告木渎小贷公司关于其不知道主合同系以新贷还旧贷的抗辩意见，因保证合同中已对此作了明确告知且以下划线的方式提醒其注意，应当认为被告木渎小贷公司知道或应当知道借款系以新贷还旧贷，故对该项抗辩意见本院亦不予采纳。被告木渎小贷公司、朱国新、沈彩珍作为连带责任保证人，应依约对被告日月幕墙公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告日月幕墙有限公司追偿。被告孙存能、孟兰英自愿以其所有的坐落于佳林花苑**幢***室的房产对上述债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房产在登记债权范围内具有优先受偿权。被告木渎小贷公司、沈彩珍、孙存能、孟兰英合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金5550514.93元，并偿付相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2015年7月31日为48040.26元，此后按照编号为XXQ-2014-1232-0198的《人民币流动资金贷款合同》的约定计算至借款本息实际清偿之日止）。
二、被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失119578元。
三、如被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区有权就抵押物即佳林花苑**幢***室房产协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1530000元的范围内优先受偿。
三、被告苏州市吴中区木渎农村小额贷款有限公司、朱国新、沈彩珍对被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司追偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52640元、财产保全费5000元，公告费300元，合计57940元，由六被告负担（原告同意其向本院预缴的诉讼费用57640元，由六被告直接向其支付，六被告于本判决生效之日起十日内履行，原告预缴的部分本院不再退还）。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676）。
审 判 长 程英卫
人民陪审员 韩国英
人民陪审员 陆素珍
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 陈宇星
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。