云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云04民初59号
原告：中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行，住所地:玉溪市红塔区玉兴路21号。
负责人：段志辉,行长。
委托诉讼代理人：马利学，云南红塔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲁遇辉，云南红塔律师事务所律师。
被告：云南呈森纳信进出口贸易有限公司，住所地:云南省玉溪市红塔区。
法定代表人:陈堃，经理。
委托诉讼代理人：周玲，女，汉族，1982年1月22日生，住所地:云南省玉溪市红塔区玉兴路**号。
被告：华宁格兰特旅游开发有限公司，住所地:云南省玉溪市华宁县宁州镇宁阳西路7号。
法定代表人:尹子琴，经理。
被告：陈堃，男，汉族，1975年1月1日生，住所地:云南省玉溪市红塔区。
被告：孟秀芬，女，汉族，1954年8月20日生，住所地:云南省玉溪市红塔区。
被告：周开祥，男，汉族，1952年8月14日生，住所地:云南省玉溪市红塔区。
被告：周玲（暨以上三被告的委托诉讼代理人），女，汉族，1982年1月22日生，住所地:云南省玉溪市红塔区。
原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行（以下简称工行北市区支行）与被告云南呈森纳信进出口贸易有限公司（以下简称呈森公司）、华宁格兰特旅游开发有限公司（以下简称格兰特公司）、陈堃、周玲、孟秀芬、周开祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行北市区支行的委托诉讼代理人马利学，被告呈森公司、陈堃、孟秀芬、周开祥的委托诉讼代理人暨被告周玲到庭参加诉讼，原告工行北市区支行的负责人段志辉及其委托诉讼代理人鲁遇辉，被告陈堃暨被告呈森公司的法定代表人、被告孟秀芬、周开祥、被告格兰特公司的法定代表人尹子琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对被告格兰特公司予以缺席审理。本案由于被告格兰特公司下落不明，本院依法对格兰特公司公告送达应诉材料及开庭传票等，公告期间不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告呈森公司偿还原告的借款本金人民币2649万元及利息元763087.46元(利息算至2016年3月21日,2016年3月21日以后的利息按合同约定利率算至本金全部清偿之日止)；二、判决被告格兰特公司在抵押担保范围内对上述借款本金及利息承担连带清偿责任,原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判决被告陈堃、周玲、孟秀芬、周开样对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、判决上述被告承担原告为实现债权委托律师的代理费人民币272530元；五、本案诉讼费由上述被告负担。庭审中，原告当庭放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2015年8月10日,被告呈森公司与原告签订《小企业借款合同》,合同编号:0251700265-2015年(北市)字0068号。合同约定被告呈森公司向原告借款人民币2650万元用于偿还0251700265-2014年(北市)字0106号合同项下借款所欠债务,借款期限为9个月,自2015年8月17日至2016年5月14日。借款利率以基准利率加浮动幅度确定为6.79%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2014年8月29日,被告格兰特公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告自2014年8月22日至2019年8月21日期间,在人民币2700万元的最高余额内为被告呈森公司向原告的借款承担担保责任。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费评估费等)。2014年8月29日,原告取得被告用于抵押的土地他项权利证书。2015年8月10日、8月11日,被告陈堃、周玲,被告孟秀芬、周开祥分别与原告签订《保证合同》,约定为被告呈森公司向原告的借款承担保证责任。保证方式为连带责任保证。保证范围为主债权本金、利息及实现债权的费用等。2015年8月17日,原告依照合同的约定,将借款本金2649万元交付给告呈森公司,但被告并未依据合同的约定还本付息,为维护原告的合法债权,特请求人民法院判如所请。
被告呈森公司辩称，向原告借款是事实，但有1350万元是由格兰特公司使用，其只应当承担1299万元的还款责任。
被告陈堃、周玲、孟秀芬、周开祥辩称，对于个人的保证责任部分只应当在1299万元的范围内承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告所举证据及事实均无异议，仅对其中1350万元由格兰特公司实际使用有异议，对于实际用款问题，本院将在之后进行评判，故对原告所举证据和事实本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均未违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。《小企业借款合同》签订后，工行北市区支行已按合同约定，将借款支付至合同指定的账户，工行北市区支行的合同义务已履行完毕。呈森公司作为借款人应按合同约定履行还本付息的义务。但借款期限届满后，呈森公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的责任。对于被告呈森公司提出借款发生后，其未实际使用过其中的1350万元款项，其不应承担未使用部分款项还款责任的抗辩主张，本院认为，根据本案涉及的《小企业借款合同》、《借款凭证》等证据，应当认定原告工行北市区支行与被告呈森公司之间已形成相应的合同关系，根据合同相对性原则，原告工行北市区支行有权向合同相对人主张权利，至于被告呈森公司和借款实际使用人之间的关系，属另一法律关系，不属本案审理的范围，被告呈森公司在向工行北市区支行承担责任后，可另案解决，故被告呈森公司针对原告工行北市区支行提出的抗辩不能成立，本院不予支持。
关于工行北市区支行要求格兰特公司以其设定抵押的土地使用权的拍卖、变卖款优先偿还呈森公司拖欠的借款本息的诉讼请求，本院认为，格兰特公司与工行北市区支行签订《最高额抵押合同》，约定由格兰特公司以其位于华宁县海关居委会矣马谷居民小组的土地使用权为主合同下的债务提供抵押担保，该合同系双方当事人真实意思表示，且已依法办理登记手续，故该抵押担保合同合法有效。在债务人呈森公司不履行债务时，债权人工行北市区支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，但其优先受偿总额应以编号为0251700265-2014年北市（抵）字0068号《最高额抵押合同》的最高抵押担保金额2700万元为限。
关于工行北市区支行要求被告陈堃、周玲、孟秀芬、周开祥对呈森公司的债务承担连带责任的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款规定，两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。本案，陈堃、周玲、孟秀芬、周开祥与原告签订《保证合同》，自愿为呈森公司的债务承担连带保证责任，故在呈森公司没有履行债务的情况下，工行北市区支行有权要求被告陈堃、周玲、孟秀芬、周开祥对该借款本息承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，本案中，被告陈堃、周玲、孟秀芬、周开祥对债务人呈森公司所负前述本金、利息承担保证责任后，有权向债务人呈森公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南呈森纳信进出口贸易有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行借款本金2649万元及利息763087.5元（利息算至2016年3月21日，之后的利息按合同约定计付至本金清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行有权以被告华宁格兰特旅游开发有限公司位于华宁县青龙镇海关居委会矣马谷居民小组的土地证号为:华国用(2014)第0003号的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，总额以最高抵押担保金额2700万元为限；
三、被告陈堃、周玲、孟秀芬、周开祥对被告云南呈森纳信进出口贸易有限公司上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告陈堃、周玲、孟秀芬、周开祥承担上述第三项确定的连带清偿责任后，有权向被告云南呈森纳信进出口贸易有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费179428元，由被告云南呈森纳信进出口贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 方 芳
审判员 刘 惠
审判员 ＸＸＸ
二〇一七年一月二十日
书记员 冯玉琳