江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初5716号
原告：常州泰恒建材科技有限公司，住所地在常州市武进区遥观镇通济村委西沈村。
法定代表人：樊留丽，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈亚均，江苏明盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐明，江苏明盈律师事务所律师。
被告：东台市冠宇置业有限公司，住所地在东台市范公北路16号。
法定代表人：蔡建国，该公司总经理。
原告常州泰恒建材科技有限公司（以下简称泰恒公司）与被告东台市冠宇置业有限公司（以下简称冠宇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后。依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理，泰恒公司的委托诉讼代理人陈亚均到庭参加诉讼，被告冠宇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
泰恒公司向本院提出诉讼请求：1.判决冠宇公司给付工程款1198844元及逾期付款利息（以1008671.8元为本金，自2017年4月4日起至实际给付之日止按6%的年利率计算）；2.泰恒公司对东台市英伦都市一期外墙保温工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年起泰恒公司为冠宇公司开发的东台市英伦都市一期外墙保温涂料工程进行施工。2017年4月3日，双方对工程进行了竣工验收和工程款的结算，确认泰恒公司施工的工程竣工验收合格，工程总价款为3803444元，欠付的工程款由冠宇公司给付。实际欠付的工程款为1198844元，经泰恒公司多次催要，一直未给付。
冠宇公司未应诉、答辩。
泰恒公司为证明其主张，提供了2013年12月26日浙江巨鑫建设有限公司（以下简称巨鑫公司）与泰恒公司签订的英伦都市外墙保温施工合同、2014年7月25日订立的英伦都市外墙保温施工补充协议、2013年12月26日振业建设集团有限公司（以下简称振业公司）与泰恒公司订立的英伦都市外墙保温施工合同、2014年7月25日订立的英伦都市外墙保温施工补充协议、2015年4月25日泰恒公司与冠宇公司及常州常建建设监理有限公司签章、签字的保温面积汇总表、2017年4月3日由泰恒公司、冠宇公司、常州常建建设监理有限公司签章、签字的英伦都市一期外墙工程竣工验收暨决算单等证据；冠宇公司未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月26日，振业公司与泰恒公司订立的英伦都市外墙保温施工合同，合同约定振业公司将东台市英伦都市一期9#、10#楼外墙保温工程发包给泰恒公司施工；承包方式为纳入土建施工单位的总承包管理范围的专业分包；合同价暂定1170000元，具体结算按现场实量实算，单价78元/㎡（含税金）；付款方式为外墙保温节能隐蔽验收及消防检测合格后付总工程款的30%，外墙保温施工结束后经现场监理、甲方验收合格后付至总工程款的70%，英伦都市一期工程竣工验收合格后支付至结算总工程款的95%，剩余5%工程款一年后付清。备注：冠宇公司愿为振业公司所签订的此合同提供经济担保。振业公司、泰恒公司均在该合同上加盖印章，同时冠宇公司在担保方处加盖了印章。同日，巨鑫公司与泰恒公司又订立英伦都市外墙保温施工合同，合同约定巨鑫公司将东台市英伦都市一期5#、6#楼外墙保温工程发包给泰恒公司施工，其他内容与振业公司所订立合同内容相同，亦由冠宇公司在担保方处加盖了印章。
两份英伦都市外墙保温施工合同订立后，泰恒公司进行施工。2014年7月25日，振业公司、巨鑫公司分别与泰恒公司订立英伦都市外墙保温施工补充协议，将5#、6#、9#、10#地下自行车库顶保温工程以54元/㎡（含税金）发包给泰恒公司，并由冠宇公司提供担保。
2015年4月25日，泰恒公司、监理公司、冠宇公司共同确认泰恒公司完成工程的总工程款为3803444元。2017年4月3日，冠宇公司、常州建设监理有限公司对泰恒公司完成的工程进行了竣工验收，并出具了英伦都市一期外墙工程竣工验收暨决算单，确认工程总价款为3803444元，同时冠宇公司承诺，以上工程款中未付的部分由冠宇公司给付，冠宇公司、常州建设监理有限公司、泰恒公司分别加盖了公章，并由经办人签字。至泰恒公司起诉时，其已得工程款总额为2604600元。
本院认为，振业公司、巨鑫公司将案涉工程分包给泰恒公司，并由冠宇公司作为担保人在分包合同上签名，振业公司、巨鑫公司与泰恒公司订立的合同经发包方同意，且不违反法律禁止性规定，应当认定合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务，行使相应的权利。泰恒公司完成案涉工程施工后，冠宇公司对其施工的工程进行了竣工验收并进行了决算，明确泰恒公司完成的工程价款为3803444元，并表示“工程款中未付的部分由冠宇公司给付”，冠宇公司应当按约定支付剩余的工程款。冠宇公司应当对剩余的工程款1198844元承担给付责任，但英伦都市外墙保温施工合同中约定的“英伦都市一期工程竣工验收合格后支付至结算总工程款的95%，剩余5%工程款一年后付清”，根据该约定，结合英伦都市一期外墙工程竣工验收暨决算时间为2017年4月3日，泰恒公司应得的工程款中应当有5%的工程款待合同约定的期限届满后，由其另行主张，故本案中冠宇公司应支付的工程款为1008671.8元（380344400×95%-2604600），其未按约定支付工程款，依法应按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2017年4月4日起至本判决确定给付之日止的利息。
关于泰恒公司主张的工程优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。英伦都市外墙保温施工合同中明确约定“英伦都市一期工程竣工验收合格后支付至结算总工程款的95%，剩余5%工程款一年后付清”，泰恒公司应得的工程总价款应以工程验收合格或结算价为准，其主张的工程优先受偿权亦应以此为前提，根据相关规定，泰恒公司于2017年4月3日经验收合格暨决算后，于六个月内主张工程优先受偿权应予支持。
冠宇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第一百零九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告东台市冠宇置业有限公司于本判决生效之日起30日内支付给原告常州泰恒建材科技有限公司工程款1008671.8元及利息（以1008671.8元为本金，自2017年4月4日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、原告常州泰恒建材科技有限公司在被告东台市冠宇置业有限公司欠付工程款1008671.8元范围内对东台市英伦都市一期5#、6#、9#、10#楼及自行车库顶板保温工程折价款或拍卖款享有优先受偿权；
三、驳回原告常州泰恒建材科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15680元，由原告常州泰恒建材科技有限公司负担1750元，被告东台市冠宇置业有限公司负担13930元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨礼红
代理审判员 顾剑峰
人民陪审员 姜凤玲
二〇一七年十一月八日
书 记 员 于 悦