广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终10296号
上诉人（原审被告）：黄锡宏，男，汉族，1975年12月5日出生，住所地：广东省汕头市潮南区，
被上诉人（原审原告）：廖友传，男，1954年7月21日出生，
被上诉人（原审原告）：廖福传，男，1958年3月16日出生，
委托诉讼代理人：田嘉，广东德城律师事务所律师。
上诉人黄锡宏因与被上诉人廖友传、廖福传租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初11703号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄锡宏上诉请求：1、撤销龙岗区人民法院（2016)粤0307民初11703号民事判决书，并依法改判黄锡宏应支付廖友传和廖福传截至2016年7月22日的厂房占有使用费为50000元；2、一、二审案件诉讼费由廖友传和廖福传承担。
事实及理由：
1、廖友传和廖福传向一审法院提起的民事诉讼中诉求金额与实际不符，黄锡宏在2016年5月30日按约定已付部分现金30000元，恳请二审法院改判黄锡宏已支付的30000元在厂房使用费中予以扣除。
2、2015年因经济不景气，黄锡宏交付30000元现金后，廖友传和廖福传于2015年9月26日至2015年10月15日对黄锡宏经营的生产场地进行停电处理。次年，廖友传和廖福传交付15000元现金后，黄锡宏再次于3月15日至4月30日对黄锡宏公司经营的生产场地进行停电处理，造成黄锡宏被迫停产，损失严重，影响恶劣。2015年9月26日至2015年10月15曰，计20天，合计：22000元，及2016年3月15日至2016年4月30日，计45天合计：21000元，共计停电期间的场地租金43000元，该费用也应在厂房使用费中予以扣除。
3、黄锡宏在2015年11月期间，关于场地合同到期续租事宜与廖友传和廖福传达成口头承诺，廖友传和廖福传承诺到期续签合同，将二楼部分厂房租赁于黄锡宏，上诉人基于合理信赖对承租场地进行了装修改动，共花费3万5千余元。截止今日，廖友传和廖福传未履行签约义务，更甚者对场地进行停电处理，致黄锡宏无法使用。故黄锡宏的装修费用也应在厂房使用费中予以扣除。
廖友传和廖福传辩称，廖友传和廖福传认为原审法院事实认定清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回黄锡宏上诉请求，维持原判。
廖友传和廖福传向一审法院起诉请求：1、确认廖友传、廖福传和黄锡宏签订的租赁合同无效；2、黄锡宏支付廖友传和廖福传厂房占有使用费158000元（占有使用费从占有使用之日起计至实际返还之日止，暂计至起诉之日为158000元）；3、黄锡宏支付廖友传和廖福传2016年5月至7月厂房水电费3000元；4、黄锡宏支付廖友传和廖福传自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至全部还清之日止的利息损失；5、本案诉讼费由黄锡宏承担。
一审法院认定事实：2013年12月30日，廖友传、廖福传和黄锡宏签订《租用合约》，约定由黄锡宏承租廖友传和廖福传所有的位于龙岗区横岗镇XX村X路X号-1一栋三层及3号二楼全层厂房；月租金为33000元；租期从2014年1月1日至2015年12月31日止；黄锡宏须于签订合约当日交付2个月租金60000元；黄锡宏不能拖欠租金超过一个月，否则廖友传和廖福传有权对黄锡宏断水断电。廖友传和廖福传未取得出租房屋的建设工程规划许可证。租赁期满后，黄锡宏继续使用厂房。2016年5月12日，黄锡宏向廖友传和廖福传出具一份欠条及一份证明，欠条载明：截至2016年5月31日止，黄锡宏共欠房东廖友传和廖福传厂租、电费及借款共计160000元；黄锡宏承诺2016年5月底还款50000元，余款每月支付廖友传和廖福传10000元，分11期还清；备注租厂押金60000元已扣除。证明载明：黄锡宏承诺在搬厂期间保留地下四楼电线主线及全部不锈钢防盗网的拥有权归房东所有；备注所有设施设备在2016年5月31日前搬清，否则房东可收取租金。2016年5月30日，廖友传和廖福传向黄锡宏出具一份收据，载明收到黄锡宏欠款30000元。现黄锡宏未按双方约定支付廖友传和廖福传欠款并已停产歇业，故廖友传和廖福传起诉至法院提出上述诉讼请求。
一审法院认为：因廖友传和廖福传出租的厂房未取得建设工程规划许可证，其与黄锡宏签订的《租用合约》无效，双方当事人对此均无异议，原审法院对此予以确认。租赁合同无效后，黄锡宏仍应按照合同约定的租金标准支付廖友传和廖福传房屋占有使用费。黄锡宏在2016年5月12日承认扣除押金后截至2016年5月31日尚欠廖友传和廖福传160000元并承诺了还款的时间，但黄锡宏仅在2016年5月30日支付廖友传和廖福传30000元后并未履行其他还款义务。黄锡宏应付廖友传和廖福传截至2016年5月31日的的欠款130000元及2016年6月1日之后的厂房占有使用费。廖友传和廖福传主张2016年6月1日起至起诉之日（2016年7月22日）的占有使用费28000元，未超过双方合同约定的租金标准，原审法院对此予以支持。故廖友传和廖福传要求黄锡宏支付厂房占有使用费共计158000元的诉请，原审法院予以支持。关于廖友传和廖福传主张黄锡宏支付自廖友传和廖福传起诉之日至实际返还厂房之日的占有使用费，该费用在其起诉时未实际发生，原审法院仅对廖友传和廖福传起诉之时实际产生的损失进行审理；廖友传和廖福传对其起诉之后的损失，可另行起诉主张权利。关于廖友传和廖福传主张黄锡宏支付2016年5月至7月厂房水电费，因廖友传和廖福传未向法庭提交证据证明该费用实际存在，且黄锡宏对该费用不予认可，故原审法院对廖友传和廖福传的此项诉请不予支持。关于廖友传和廖福传主张黄锡宏支付自起诉之日起计算的利息损失，黄锡宏未按约定支付租金等费用造成廖友传和廖福传利息损失，原审法院对此予以支持。关于黄锡宏主张廖友传和廖福传赔偿其损失，黄锡宏未提交任何证据证明其主张，原审法院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，经合议庭评议，判决：一、确认廖友传、廖福传和黄锡宏于2013年12月30日签订的《租用合约》无效；二、黄锡宏于本判决生效之日起三日内支付廖友传、廖福传截至2016年7月22日的厂房占有使用费158000元及利息（以158000元为基数，按人民银行同期同类贷款利率从2016年7月22日起计算至付清该占有使用费之日止）；三、驳回廖友传和廖福传其他诉讼请求。如果黄锡宏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3520元，保全费1325元，合计4845元（廖友传和廖福传已预缴）；由黄锡宏承担。
本院经审理查明，双方当事人确认，《租用合同》到期后，黄锡宏仅承租1000平米房产，租金变更为每月14000元。廖友传、廖福传认可其是按上述金额主张2016年6月1日之后的房屋使用费。
原审已查明事实的其他无误，本院予以确认。
本院认为，涉案房产未取得建设工程规划许可证，原审认定廖友传、廖福传与黄锡宏签订的《租用合同》无效正确。
依据黄锡宏出具的欠条，截至2016年5月31日，其共欠房屋使用费等费用共计160000元，因其仅支付30000元，故黄锡宏还应支付130000元。2016年5月31日后，黄锡宏仍未归还涉案房产，应按每月14000元的标准支付之后的房屋使用费。原审计算黄锡宏欠付款项时已扣除了30000元，黄锡宏上诉称还应扣除30000元没有依据，本院不予支持。原审对黄锡宏欠付费用的计算正确，本院予以维持。
黄锡宏主张涉案房产曾经停电，但未提交证据证明，本院不予采信。黄锡宏又称曾对涉案场地进行装修，装修款35000元应予抵扣，因其未提交相关证据，本院对其主张的装修事实不予采信。
综上，原审认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由黄锡宏负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 睿
审判员 聂 效
审判员 吴 春 泷
二〇一七年九月十八日
书记员 廖冉冉(兼)
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。