山东省菏泽市定陶区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1727民初3358号
原告：中国银行股份有限公司定陶支行，住所地,菏泽市定陶区青年路中段邮电大楼对过。
负责人：朱庆华，行长。
委托诉讼代理人：马慧，公司职工。特别授权。
被告：贾洪亮（贾景彬），男，1973年11月1日出生，汉族，住菏泽市定陶区。
被告：杨洪花，女，1970年3月27日出生，汉族，住菏泽市定陶区。
原告中国银行股份有限公司定陶支行（以下简称“定陶中行”）与被告贾洪亮、杨洪花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告定陶中行的委托诉讼代理人马慧到庭参加了诉讼，被告贾洪亮、杨洪花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
定陶中行向本院提出诉讼请求：1.依法判令贾洪亮、杨洪花偿还原告借款本金42588.01元及直至贷款全部清偿之日止的全部利息；2.依法判令贾洪亮、杨洪花与定陶中行签订的《个人二手住房贷款合同》抵押条款合法有效，抵押行为合法有效、定陶中行对抵押财产享有优先受偿权；3.诉讼费用由贾洪亮、杨洪花负担。事实和理由：2010年11月8日，定陶中行与贾洪亮、杨洪花签订了《个人二手住房贷款合同》（编号为2010年定零房字00**号）一份，合同约定：贾洪亮、杨洪花以其所有的位于定陶县城中街南、府前街东的房产证号为“定房权证城区字第××号”的房产设定抵押（并于2010年11月15日在定陶县房管局办理了抵押登记），向定陶中行贷款9万元，贷款期限为120个月。合同同时约定了贷款利率与计结息、违约事项及处理等事项。2011年1月4日，定陶中行依照合同约定向贾洪亮、杨洪花发放9万元贷款，但贾洪亮、杨洪花自2017年1月5日起就未向定陶中行履行还款义务，后定陶中行多次催收无效。定陶中行依据《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条的约定，宣布该合同项下所有贷款提前到期。为维护定陶中行的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。
贾洪亮、杨洪花未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了房产证复印件、他项权证、身份证及结婚证复印件、户口页复印件、户籍证明及重户口注销证明、《个人二手住房贷款合同》、共同债务人承诺书、承诺函、划款委托书、还款授权委托书、打款凭证及放款凭证。定陶中行提供的上述证据客观真实，且相互印证，对定陶中行提供的证据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月8日，贾景彬与定陶中行签订一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下贷款金额为人民币9万元；贷款期限为2010年11月8日至2020年11月8日，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长。贷款用途为借款人支付其购买坐落于府前街东侧的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*罚息利率；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：杨红艳；账号：24×××14）；合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的4日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：贾景彬，账号：24×××77，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。同时约定该笔贷款的担保方式为抵押担保，贾景彬以其所有的坐落于定陶县城中街南、府前街东侧的房产（房屋产权证编号：定房权证城区字第××号）为该笔贷款提供抵押担保。担保范围为贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。双方并于同日办理了抵押登记手续，定陶中行取得了该房屋证号为定房定陶他字第000742号的他项权证。
2010年11月4日，贾景彬之妻杨洪花向定陶中行出具共同债务人承诺书一份，承诺自愿共同履行贾景彬与定陶中行签订的本金为9万元的借款合同，并同意贾景彬以贷款所购房屋提供抵押担保。
2011年1月4日，定陶中行将9万元贷款打入借款人指定账户，约定借款月利率为4.349‰，借款期限为2011年1月4日至2021年1月4日，还款期数为120期。但借款人自2017年1月5日起就未继续向贷款人定陶中行履行还款义务，截至2018年2月2日拖欠本金10603.89元、未到期本金31984.12元，合计尚欠本金42588.01元。
另查明，借款人贾景彬与贾洪亮实为一人，在公安机关户口清查中，贾景彬户口注销，保留贾洪亮户口。
本院认为，贾洪亮以其之前的贾景彬户籍信息办理贷款业务，并不影响其与定陶中行在办理贷款业务所产生的法律关系。定陶中行与贾景彬签订的《个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，可以认定，金融借款法律关系以及担保法律关系成立，各方当事人应依约履行。定陶中行已按约履行了交付贷款的义务，被告贾洪亮借款后应当按约偿还借款本息，逾期未偿还，应当按约支付逾期利息。杨洪花作为借款人的共同还款人，亦未按承诺偿还该笔贷款本息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定:“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”另，双方约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故定陶中行要求贾洪亮、杨洪花偿还贷款本金42588.01元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
贾洪亮作为贷款的抵押人，经妻子杨洪花的同意用其坐落于定陶县城中街南、府前街东侧的房产（房屋产权证编号：定房权证城区字第××号）为该笔贷款供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照法律规定，定陶中行对抵押房产在合同约定的债权范围内享有优先受偿权。
贾洪亮、杨洪花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾洪亮、杨洪花于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司定陶支行借款本金42588.01元及相应利息（从2017年1月5日起按照合同约定及实际用款时间计算）；
二、原告中国银行股份有限公司定陶支行对抵押房屋（房屋产权证编号：定房权证城区字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费908元，减半收取454元，由被告贾洪亮、杨洪花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 刘寅辉
二〇一八年二月七日
书记员 吴鑫仪