杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初698号
原告：张玉泉，女，1986年12月5日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：王守银，男，1988年12月24日出生，汉族，户籍地江苏省泗阳县，现暂住浙江省杭州市下城区。
原告张玉泉为与被告王守银房屋租赁合同纠纷一案，于2017年1月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审判，于同年3月1日公开开庭进行了审理。原告张玉泉、被告王守银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉泉起诉称：原告与被告于2016年10月16日签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于杭州市下城区田逸之星4幢1单元1101室中的朝南的1间卧室出租给原告，合同约定房屋租赁期自2016年10月23日至2017年4月22日，共计6个月。租金为每月1300元（包含水电费、物业费等）；付款方式为“一季度一付，押二付三”。2016年10月16日和2016年10月23日，原告向被告缴付2016年10月23日至2017年1月23日房屋租金3900元及押金2600元，并于2016年10月23日开始入住。合同中注明所付租金已包含水电费。被告于2016年12月22日中午11点左右擅自开始停电，已致使原告无法正常居住和生活。停电期间原告多次要求被告继续履行租赁合同中的供电义务，但对方拒不继续履行和理睬，对原告的要求置之不理。事实经过如下：2016年12月18日被告以原告电费消耗高为由，在支付宝上让原告于12月22日搬走，原告让其退回押金和赔付违约金，但被告不同意赔付，还让原告到法院起诉。并告知原告将于12月22日当天停水停电，让原告提前去找房子。12月22日中午11点左右原告居住期间被告擅自停电，原告当晚6点30前致电被告135××××6646、135××××4646均为关机无人接听状态。12月22日晚上10点多看到被告位于田逸之星2幢402室的住处灯亮着，前去敲门、叫唤、按门铃，被告均不开门和理睬，并将灯关闭。随后原告于晚上10点51分致电110，民警0571-88152110回电告知：前面刚接到其他人员报警，并刚从该住所即被告处返回，但被告拒不开门，其无权强行入室，建议走司法途径。12月23日下午原告到物业查询停电原因，物业帮忙致电大房东，大房东告知：停电不关他的事，他自己房租都没收到，已经在和被告打官司。随后16点多原告询问供电局抄表员189××××6192停电原因，抄表员致电原告且告知：此用户已结清前期欠费并已申请停电。因被告在断电期间电话不接听，到其住处也不开门不理睬，特在12月24日和25日支付宝上要求被告恢复供电，被告也不予理睬。2017年1月4日上午10点多在支付宝上被告再次要求原告在3日内搬离且威胁不搬离后果自负。被告以12月电费消耗过高为由停电，理由不成立，原因：1、合同中并未限定原告水电的最大使用量；2、该套房12月产生的电费313.7元系该套房内的2家住户所消耗，并非原告1户消耗；3、合同中注明租赁期内被告需提供燃气，但原告入住后被告迟迟未开通管道煤气，致使原告在煤气开通前近1个月都需用电磁炉烧饭；4、原告在使用水电时已尽量节约使用，并无浪费行为。综上，合同中已注明租金中包含水电费且原告租金已付，故被告租赁期内部供电已构成根本性违约；经原告多次要求后，被告仍未正常履行合同恢复供电。且租赁期内多次要求并威胁原告要求搬离拒支付违约金。被告已严重损害原告合法权益。且原告与被告签订的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除与被告签订的房屋租赁合同；2、被告向原告支付违约金共计15600元；3、被告退还原告押金2600元；4、被告承担本案诉讼费用。
为证明其事实主张，原告张玉泉向本院提交如下证据：
1.房屋租赁合同1份，欲证明双方签订了房屋租赁合同。
2.收条1份，欲证明原告交了押金2600元。
3.支付宝转账记录1份，欲证明原告交了三个月的房租、押金。
4.支付宝聊天记录1份，欲证明原告多次与被告协商，没有协商成功。
5.通话记录1份，欲证明原告报警，给被告打电话等情况。
被告王守银答辩称：1、同意解除合同。2、不同意支付违约金，被告没有违约，之所以要原告搬走是因为原告用水电太多了，租房合同第4条第1项，约定了原告要节约使用水电。3、押金2600元同意退还原告，再同意退还原告一个月的房租。
为证明其事实主张，被告王守银向本院提交证据如下：
1.照片4张，欲证明原告搬走之后物品的损坏情况。
2.田逸之星水费清单1份，欲证明原告在居住的期间使用的水费。
3.水费缴费单2张、电费缴费单7份，欲证明原告搬进去前、后水电使用情况。
4.聊天记录1份，欲证明双方没有沟通成功的情况。
5.点火记录表1份，欲证明2016年11月11日涉案的房屋里管道煤气已开通。
经庭审质证，被告王守银对原告张玉泉提交的证据1的真实性认可，原告提供的这份合同与被告留存的这份有出入，后面增加的条款被告这份合同上是没有的。对证据2、3、5无异议。对证据4，确实跟原告在支付宝上沟通过的，是希望原告用电节约一点，要求原告承担一部分水电费。原告张玉泉对被告王守银提交的证据1，原告没有破坏房屋里的物品，这个房屋里进去的人比较多，被告是二房东，还有大房东也可以进出房屋的；对证据2、3没有意见，水费是因为被告之前的水费没有付，所以才多；电费不是原告一户所消耗的，且原告也没有浪费使用。对证据4，确实是双方的聊天记录，但原告没有侮辱被告。对证据5，煤气是11月11日开通的，但厨房台面没有装好也不能使用。本院认为，原告张玉泉提交的证据1-5，被告王守银对真实性均无异议，本院均予以确认。被告王守银提交的证据1，与本案缺乏关联，本院不予认证。证据2-5，原告张玉泉对真实性无异议，本院均予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2016年10月16日，出租方（甲方）王守银与承租方（乙方）张玉泉签订《房屋租赁合同》一份，就房屋租赁的有关事宜作如下约定：该房屋坐落于杭州市下城区田××星公寓××单元××室，面积13平方，结构为3室1厅1卫，租其中的朝南卧室；房屋租赁期自2016年10月23日至2017年4月22日；租金1300元每月（包含水电费、物业费）；租金按押二付三支付，房租提前5天支付；甲方应保证水、电、气、有线电视为开通可使用状态，开通费用由甲方承担，乙方应尽量节约使用，不应有浪费行为；甲乙双方应积极履行合同，未到租赁期限不得无故终止合同，否则按一年租金承担违约责任；等等。
上述合同签订后，张玉泉向王守银支付了2600元押金及3900元房屋租金。
2016年12月22日，田逸之星公寓4幢1单元1101室被停止供电。
2017年1月6日，张玉泉从案涉房屋中搬离，并把钥匙交至物业。
另查明，田逸之星公寓4幢1单元1101室2016年12月份电费313.7元。
本院认为，案涉《房屋租赁合同》系合同双方真实意思表示，合法有效。现合同双方均同意解除合同，故本院确认案涉《房屋租赁合同》解除，被告王守银应归还原告张玉泉租房押金2600元。关于违约金。原告张玉泉主张被告王守银违约，要求支付违约金。被告王守银辩称其要求张玉泉搬离系因张玉泉用电过高，对此，本院认为，双方在《房屋租赁合同》中明确约定房屋租金包含水电费，且未约定用电限额，故对被告王守银的辩称，本院不予采纳。被告王守银作为出租方，未能保障所出租房屋的电力供应，且在租赁期限内无正当理由要求承租方搬离，构成违约，应当支付违约金。但双方合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为违约金2600元，对原告主张的超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告张玉泉与被告王守银于2016年10月16日签订的《房屋租赁合同》解除；
二、被告王守银于本判决生效后十日内支付原告张玉泉押金2600元；
三、被告王守银于本判决生效后十日内支付原告张玉泉违约金2600元；
四、驳回原告张玉泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费255元，减半收取127.5元，由被告王守银负担36元，由原告张玉泉负担91.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一七年三月十三日
代书 记员 傅 程