湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初376号
原告：张志锋，男，1983年10月10日出生，汉族，北京大成（武汉）律师事务所律师，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：王珏（特别授权代理），北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余超（特别授权代理），北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：卢青，女，1968年1月5日出生，汉族，无职业，住武汉市江岸区。
第三人：武汉世纪至诚房地产代理有限公司，住所地武汉市江岸区后湖乡新春村绿色新都104幢A-6号商铺。
法定代表人：李怡文，总经理。
原告张志锋诉被告卢青，第三人武汉世纪至诚房地产代理有限公司（以下简称至诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院根据原告张志锋的诉前财产保全申请，依法作出（2016）鄂0102财保492号民事裁定，裁定冻结被申请人卢青银行存款人民币132万元或查封、扣押相应价值的财产。本院立案受理该案后，依法组成由代理审判员赵星担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。本案于2017年1月17日公开开庭进行了审理，原告张志锋及其委托诉讼代理人王珏、余超，被告卢青到庭参加诉讼，第三人至诚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告张志锋诉称，2016年1月9日，我与卢青在第三人至诚公司的介绍下签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定我购买卢青位于武汉市江岸区金桥大道42号晋合金桥世家（后湖花园）2栋1单元3层301室房屋，建筑面积102.74平方米，总价款为人民币1,320,000元整，其中首付款400,000元，余款920,000元办理贷款，并约定卢青于房屋所有权证满两年（即2016年8月19日）三日内办理过户手续。合同签订后，我依约支付给卢青购房定金30,000元，购房款360,000元，支付第三人至诚公司水电、物业过户押金10,000元（过户后抵房款），已履行完全部400,000元的付款义务，该房屋已于2016年6月1日交付给我，我此后居住使用至今。但2016年8月19日后，我多次催促，但卢青一直拒绝协助办理房屋过户手续及贷款手续，导致合同无法正常继续履行。我认为，三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》合法有效，各方均应依约履行，现卢青拒绝办理过户手续，其行为已经严重违约。为维护我的合法权益，诉至法院，请求判令：1、卢青协助办理位于武汉市江岸区金桥大道42号晋合金桥世家（后湖花园）2栋1单元3层301室房屋（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）的产权过户登记手续；2、卢青支付违约金20,000元；3、本案保全费、诉讼费均由卢青承担。
被告卢青辩称，双方签订的合同第二条分期付款中，约定张志锋要帮助我偿还银行贷款，但张志锋并没有帮我偿还银行贷款，是张志锋的违约导致合同无法履行。这也导致我没有办理过户手续。
第三人至诚公司在法定期限内未出庭应诉，亦未提交证据材料。
经审理查明，2016年1月19日，卖方（甲方）卢青与买方（乙方）张志锋、经纪代理方（丙方）至诚公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定：甲方所有的房屋坐落于武汉市江岸区金桥大道42号晋合金桥世家（后湖花园一期）2栋301室，建筑面积102.04平方米；经甲乙双方协商一致，上述房屋成交价为1,320,000元；签订合同当日给付甲方购房定金30,000元整，乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款并支付购房款370,000元，甲方需积极配合乙方到银行签定按揭贷款合同，贷款费用由乙方承担，余下购房款920,000元整通过银行放款给甲方；乙方承担所有房屋交易税费；合同过户当日，乙方按宗须向丙方支付经纪代理费13,200元整，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5%向乙方支付违约金，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的5%向乙方支付违约金。同时，该合同附加条款：1、甲方同意出售该房屋净得价为1,320,000元，所有贷款费、中介费由乙方承担，共计21,922元；2、甲乙双方同意分期付款方式付款；3、甲方需积极配合乙方办理该房水电燃气物业费等过户交接手续，在乙方入住之前的所有水电燃气物业费由甲方结清；4、甲乙双方商定将于房屋所有权证办理时间满两年三日内办理该房所有过户手续，甲方承诺于2016年5月1日前腾出该房。合同签订后，张志锋即向卢青支付购房定金30,000元，并于2016年1月24日向至诚公司法定代表人李怡文账户转款10,000元，备注为“晋合2-301代付押金”。2016年1月24日至25日，张志锋通过银行转账方式共计向卢青支付购房款360,000元。此后，卢青按合同约定将涉案房屋交付给张志锋，但在双方约定的期限内，卢青没有结清银行贷款，导致双方未能按合同约定办理过户手续，卢青随后要求张志锋退出涉案房屋，张志锋诉至本院。
另查明，涉案房屋登记在卢青名下，房屋所有权证记载的登记日期为2014年8月19日，建筑面积为102.74平方米。卢青于2016年10月9日结清涉案房屋的银行贷款。
以上事实，有房屋所有权证、武汉市房屋产权登记信息查询单、武汉市存量房居间（买卖）合同、支付宝电子客户回单、银行转账流水等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。
本院认为，张志锋与卢青、至诚公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张志锋按约定支付了定金30,000元及购房款360,000元，并向至诚公司支付押金10,000元，但卢青未按约定偿还涉案房屋银行贷款，导致双方未能在合同约定的房屋所有权证办理时间满两年（即2016年8月19日）后三日内办理房屋过户手续，卢青的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。现张志锋要求卢青继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，协助办理涉案房屋过户手续的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。对于违约金，双方合同约定“甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5%向乙方支付违约金”，现张志锋要求卢青支付违约金20,000元，系自主行使诉权，本院予以支持。卢青抗辩称是由于张志锋未按合同约定帮其偿还银行贷款，导致合同无法履行，但双方合同对付款方式约定为“签订合同当日给付甲方购房定金30,000元整，乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款并支付购房款370,000元，余下购房款920,000元整通过银行放款给甲方”，从该约定可以看出，张志锋帮助卢青偿还银行贷款的义务仅限于在支付定金后，向卢青另行支付购房款370,000元，最终偿还银行贷款的义务仍是由卢青承担。在合同签订后，张志锋已按合同约定支付了购房定金，并及时支付了余下购房款360,000元和押金10,000元，卢青不认可张志锋向至诚公司支付的10,000元押金系代其支付，并认为张志锋余下购房款370,000元未完全支付，但在张志锋向卢青支付购房款后，卢青并未对金额提出异议，而且由出卖方向中介方支付物业交割押金也是现今房产交易的一种习惯，即使卢青不认可张志锋向至诚公司支付的10,000元押金系代其支付，但张志锋已向其支付了360,000元购房款，对其结清银行贷款不会产生实质性的影响，故本院对卢青的抗辩理由不予采纳。第三人至诚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张志锋于本判决生效之日起30日内向被告卢青支付剩余购房款920,000元；
二、被告卢青于收到全部购房款之日起5日内配合原告张志锋办理位于武汉市江岸区金桥大道42号晋合金桥世家（后湖花园）2栋1单元3层301室房屋的过户手续，相关过户手续费用由原告张志锋承担；
三、被告卢青于本判决生效之日起30日内向原告张志锋支付违约金20,000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费16,680元、保全费5,000元、邮寄费40元，共计21,720元由被告卢青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 赵 星
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一七年四月十四日
书 记 员 杨敬文