广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇德法民三初第157号
原告：中国工商银行股份有限公司德庆支行，住所地广东省德庆县，组织机构代码××。
代表人：邝小明，行长。
委托代理人：王树威、谢永权。
被告：张庆林，男，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××4938。
被告：邱燕明，女，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××4945。
原告中国工商银行股份有限公司德庆支行诉被告张庆林、邱燕明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司德庆支行的委托代理人王树威、谢永权到庭参加诉讼，被告张庆林、邱燕明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司德庆支行诉称：2010年9月29日，张庆林、邱燕明与我行签订肇房肇庆行德庆支行（2010）178号《个人购房借款／担保合同》，被告张庆林向我行借款27万元，借款用于购买位于德庆县德城镇香山大道东路1号德碧桂园龙湖映翠三街9号房地产，借款期限20年（从2010年9月3日至2030年9月30日止），借款由张庆林、邱燕明共同提供所购买位于德庆县德城镇香山大道东路1号德庆碧桂园龙湖映翠三街9号房地产为上述借款设定抵押（粤房地权证德字第××号），建筑面积157.80平方米，并到房地产管理部门办理抵押登记（粤房地他项权证德字第6520140555号）。合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。我行根据合同约定于2010年9月30日发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。截至2015年4月20日，被告已累计逾期10期，当前逾期3期，共欠本息244222.68元（包括未到期本金237931.11元，逾期本金215550元，利息4136.07元）。经我行多次向被告催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行的合法权益。依据《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2款、10.3款及其他条款的约定和国家有关法规规定，依法提起诉讼，请求：一、判令解除张庆林与我行签订的《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告张庆林、邱燕明夫妻向原告偿还人民币借款本息244222.6元，其中本金240086.61元，利息4136.07元（利息计至2015年4月20日，此后利息（包括罚息、复利）按中国人民银行规定和《个人购房借款／担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计）；三、判决我行对被告提供的作为借款抵押物的位于德庆县德城镇香山大道东路1号德庆碧桂园龙湖映翠三街9号房地产享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告张庆林、邱燕明经本院依法送达原告起诉状副本和本院的应诉通知书、举证通知书、开庭传票，被告张庆林、邱燕明既不到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
经审理查明：2010年9月29日，原告与被告张庆林（借款人）和抵押人被告张庆林、邱燕明签订合同编号为：编号A［肇房］字［德庆］行［德庆支行］（2010）178号《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以个人购置住房贷款，金额为人民币270000元。第二条贷款用途：本合同项下贷款用于购买住宅第1套住房，房屋座落于广东省德庆县青云山北面德庆碧桂园龙湖映翠三街9号联体，建筑面积150.78平方米。第三条贷款期限：贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。第四条利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为6.534%。2、贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第1约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第五条放款：贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是：A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，巳办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商巳提供有效的连带保证担保或借款人巳提供经贷款行认可的其他阶段性担保方式）并持续有效。第六条还款：经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息。A、按月等额本息还款法（按月计息）。第九条罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2010年9月30日，原告向被告发放贷款270000元。后被告只支付了部分本息，至2015年4月20日，被告尚欠原告借款本金240086.61元，利息4136.07元。原告经追讨无果，遂于2015年5月8日向本院起诉并提出上述诉请。
《个人购房借款／担保合同》的抵押条款约定：本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：第十四条抵押物：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十七条抵押物的处分：发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年3月24日，德庆县青云山北面德庆碧桂园龙湖映翠三街9号房屋办理了粤房地他项权证德字第6520140555号他项权证，他项权利人为本案原告。由于被告未按《个人购房借款／担保合同》约定还本付息（被告已累计逾期10期，当前逾期3期），原告于2015年4月20日向被告张庆林发出《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，催收逾3期贷款本息共6285.01元。
另查明：被告张庆林与被告邱燕明系夫妻关系（于1996年10月26日登记结婚）。
上述事实，有原告提供的原告的法定代表身份证明书、营业执照、组织机构代码、工银肇党委（2015）14号文件、委托代理人的身份证、借款凭证、《个人购房借款／担保合同》、抵押物清单、粤房地他项权证德字第6520140555号他项权证、逾期催收通知书、两被告的身份证、户口簿、结婚证等证据在案为凭，并经本院审查，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》内容合法且没有违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方应严格执行。原告依约足额向被告张庆林发放借款后，被告张庆林未按照《个人购房借款／担保合同》约定偿还本合同项下借款本息构成违约，依合同约定，原告有权采取宣布本合同立即到期，并收回未偿还款项。因此，原告起诉要求解除《个人购房借款／担保合同》及要求被告张庆林立即归还借款本金人民币240086.68元及利息4136.07元的请求，理据充分，本院予以支持。被告张庆林、邱燕明与原告签订的《个人购房借款／担保合同》约定被告张庆林、邱燕明提供抵押担保，并办理了他项权证，所以在处理抵押物时，原告有优先受偿权；原告请求对抵押物享有优先受偿权，理据充分，应予支持。因上述借款发生在被告张庆林与邱燕明的婚姻存续期间，借款用于家庭置业，应按被告张庆林、邱燕明夫妻共同债务处理。原告要求被告张庆林、邱燕明立即归还借款本息人民币244222.68元的请求，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司德庆支行与被告张庆林、邱燕明于2010年9月29日签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告张庆林、邱燕明应在本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司德庆支行借款本金人民币240086.61元以及利息4136.07元（利息计至2015年4月20日，以后的利息按合同约定的利率、复息计至还清款日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司德庆支行对被告张庆林、邱燕明上述第二判项债务作抵押担保的被告张庆林、邱燕明座落于德庆县青云山北面德庆碧桂园龙湖映翠三街9号联体住宅，建筑面积150.78平方米。［房地产权证号为：德6520140602，土地使用证号：德府国用（2013）第0217号］，在处置时所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4963.34元，公告费560元，共5523.34元，由被告张庆林、邱燕明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 陈金标
审 判 员 朱 光
人民陪审员 梁燕芬
二○一六年一月二十六九日
书 记 员 李广贤