辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4487号
原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人：张喜军，系该分行行长。
委托诉讼代理人：姜波，系辽宁君广泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李纪林，系辽宁君广泽律师事务所律师。
被告：郑军，女，1972年4月11日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市经济技术开发区。
被告：赵巍，男，1970年2月5日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市经济技术开发区。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告郑军、被告赵巍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托诉讼代理人姜波律师到庭参加了诉讼。被告郑军、被告赵巍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告郑军、赵巍偿还原告借款本金502，751.30元及至借款还清之日止的利息、罚息及复利（暂计至2017年5月30日的欠息合计为61，942.58元）；2.请求依法确认原告对被告郑军、赵巍位于大连市开发区鹏程家园XX号房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2014年5月23日，原告与被告郑军、赵巍签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号212637000-2022-20140155542号，以下简称《借款合同》），合同约定：被告郑军、赵巍向原告借款51万元用于购买本案抵押房屋，贷款期限为300个月（自2014年4月30日起至2039年4月30日止），浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮100%。同时，被告郑军、赵巍以其共同所有的位于大连市开发区鹏程家园XX号房屋为借款合同项下借款本息的偿还提供抵押担保。该抵押已于2014年6月4日在大连金州新区房屋登记管理中心办理了抵押登记，原告领取（金新）XX号他向权证。《借款合同》第三十四条第三款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。第十六条约定，借款人发生下列任一情况，构成违约：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……。上述合同签订后，原告依约于2010年4月20日向被告郑军、赵巍发放贷款51万元人民币，被告业已收到该笔款项。合同期内，被告郑军、赵巍未能按照合同约定及时全额归还贷款本息，多次逾期未还贷款本息。截至2017年5月30日，被告郑军、赵巍拖欠原告借款本金22，086.48元，利息、罚息及复利共计61，942.58元人民币未予偿还，已经构成《借款合同》项下违约。为此，原告特诉至贵院，请求贵院依法公正裁判，维护原告至合法权益。
被告郑军、被告赵巍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年5月23日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（贷款人及抵押权人）与被告郑军（借款人及抵押人）、被告赵巍（郑军代签、借款人及抵押人）签订编号为2121637000-2022-2040155542号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告郑军向原告借款51万元人民币，用于购买坐落于大连开发区鹏程家园XX号房屋；借款期限为300个月，即自2014年4月30日起至2039年4月30日止；贷款利率为年利率，采用浮动利率,在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,在本合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款人逾期，则罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定了违约责任及相关费用的承担：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，二被告以其所有的位于大连开发区鹏程家园XX号房屋为上述贷款提供抵押担保，并已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。根据上述合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；若借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，则贷款人有权行使抵押权利。另，二被告系夫妻关系，2014年3月20日，赵巍委托郑军办理案涉房屋相关事宜，包括签署贷款合同等，该委托已经福建省霞浦县公证处公证。
上述合同签订后，原告按约于2014年6月11日向被告郑军拨付了全部贷款51万元人民币。截止2017年5月31日，被告郑军尚欠原告借款本金502，751.30元（包含逾期贷款本金22，086.48元），欠息合计61，942.58元。为此，原告诉至本院。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的抵押贷款合同关系依法成立，当属合法有效。被告郑军向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。被告赵巍与被告郑军系夫妻关系，亦系抵押财产共有人，故应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。截止2017年5月31日，被告郑军尚欠原告借款本金502，751.30元（包含逾期贷款本金22，086.48元），欠息合计61，942.58元，构成违约。故原告要求二被告共同偿还贷款本金502，751.30元人民币及共同支付截止2017年5月31日的借款欠息合计61，942.58元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告共同支付自2017年6月1日起至还清欠款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求本院确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方已就该抵押在房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予支持。被告郑军、被告赵巍经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑军、被告赵巍共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金502，751.30元人民币；
二、被告郑军、被告赵巍共同给付原告截止2017年5月31日的借款利息55，428.05元，罚息6，514.53元，欠息合计61，942.58元人民币；
三、被告郑军、被告赵巍自2017年6月1日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
上列一至三项中二被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告郑军、被告赵巍以其所有的位于大连开发区鹏程家园XX号房屋（产权证号:XX，对上列一至三项中应共同偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费8830元，由被告郑军、被告赵巍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 璐
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 史玉珍
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 王 蕊