湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终5614号
上诉人（原审被告）：黄元志，男，1962年1月5日出生，汉族，住浙江省临海市，
委托诉讼代理人：余玉林，湖北神宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：奚俊，男，1980年3月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县，
委托诉讼代理人：奚玮，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟春宝，安徽国伦律师事务所律师。
原审第三人：武汉洪磊拆迁事务有限公司，住所地武汉市洪山区洪山乡井岗村张黄新村特1号。
法定代表人：余磊，该公司经理。
委托诉讼代理人：章帆，湖北百思得律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章卫华，湖北百思得律师事务所律师。
原审第三人：武汉阳光嘉业房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区彭刘杨路215号402号。
法定代表人：晏国元，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：章帆，湖北百思得律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章卫华，湖北百思得律师事务所律师。
原审第三人：武汉向阳兴达商贸有限责任公司，住所地武汉市武昌区丁字桥晒湖路特1号。
法定代表人：邓建超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗德刚，湖北云开正泰律师事务所律师。
原审第三人：马玉春，男，1968年11月24日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县，
上诉人黄元志因与被上诉人奚俊、原审第三人武汉洪磊拆迁事务有限公司（以下简称洪磊拆迁公司）、武汉阳光嘉业房地产开发有限公司（以下简称阳光嘉业公司）、武汉向阳兴达商贸有限责任公司（以下简称向阳兴达公司）、马玉春所有权确认纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初85号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄元志上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回奚俊在一审的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由奚俊承担。事实与理由：一、黄元志取得诉争房产的拆迁补偿合理合法，一审判决认定事实不清，适用法律错误。二、黄元志产权取得合法有效，并未转让他人也未委托他人转让，一审判决认定事实不清，证据不足。三、马玉春将房屋过户给奚俊属于无权处分，房屋不发生权属转让效力。四、奚俊与马玉春房屋买卖交易价格明显低于市场行情，存在双方恶意串通损害黄元志权利的可能性。
奚俊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
洪磊拆迁公司述称，请求驳回上诉，维持原判。
阳光嘉业公司述称，请求驳回上诉，维持原判。
向阳兴达公司述称，请求法院依法做出判决。
马玉春未到庭应诉，亦未提交书面意见。
奚俊向一审法院起诉请求：1.判决确认位于湖北省武汉市洪山区洪山乡向阳村凃家岭特2号-5房产（建筑面积86.05平方米、武房权证洪字第××号）拆迁后的拆迁利益（拆迁利益为110平方米还建房）归奚俊享有，黄元志不享有该拆迁利益；2.判决洪磊拆迁公司、阳光嘉业公司、向阳兴达公司协助奚俊办理拆迁补偿手续；3.本案诉讼费用由黄元志承担。
一审法院认定事实：坐落于武汉市洪山区洪山乡向阳村凃家岭特2号3层5号房屋原所有权人为黄元志。该房屋系其从武汉市洪山区洪山乡人民政府向阳村村民委员会（以下简称向阳村村民委员会）处购得，所有权证号为洪200410586，核准登记日期为2004年8月25日。2005年2月1日，该房屋所有权过户登记至马玉春名下，所有权证号为洪200501015，出让方为黄元志。2005年6月9日，该房屋再次过户登记至奚俊名下，所有权证号为洪200506060，出让方为马玉春。
2013年，因政府规划及建设需要，奚俊的上述房屋被列入征收范围，用于“城中村”改造项目，该房屋拆迁编号为B-052-78，阳光嘉业公司获得案涉地块的房地产开发建设。2013年5月14日，向阳兴达公司（原向阳村村民委员会改制后主体）根据其“向阳村人口、个人房屋及居住情况公示表”所记载的“住户编号B-052-78、土地坐落洪山区洪山乡向阳村涂家岭特5-3-2号、房主黄远志（应为黄元志）”的内容，委托洪磊拆迁公司（甲方）与黄元志（乙方）签订《向阳村村民房屋拆迁补偿协议书》，合同约定：经核对，乙方被拆迁房屋坐落武汉市武昌区中南街向阳村，房屋用途为住宅，总建筑面积86.05平方米；甲方负责还建住房建筑面积为103.26平方米，还建地点为向阳村村属范围内，甲方应向乙方支付拆迁补偿款为23849元（含一年过渡费），还建房的建设地点为向阳村的张家湾、邓家湾和凃家岭；乙方选定房型并书面向甲方确认后，甲方将实际拆迁补偿款以现金存折的形式支付给乙方，乙方拆迁补偿款可用来优先回购部分还建房屋，具体价格及最终还建面积以甲方的房屋补偿明细为准，回购面积不予发放过渡费及任何补偿款项；还建房竣工后以房产局实测面积为准，交房时实测面积大于拆迁协议确定的还建面积按4800元/平方米由乙方补给甲方；实测面积小于拆迁协议确定的还建面积按4800元/平方米由甲方补给乙方，差价款待房屋完工交房时一次性付清；乙方自行过渡期间，甲方按实际还建面积（600平方米封顶）予以每月8元/平方米支付乙方过渡费9913元/年，乙方另行购房面积不计过渡费，自乙方搬家腾退房屋之日起甲方先支付12个月过渡费，12个月期满时支付13-24个月的过渡费，超过24个月过渡费则按每月16元/平方米计算等。该合同附件一载明黄元志还建面积103.26平方米、货币补偿金额23849元，购房面积6.74平方米、购房金额33700元、实际还建面积110平方米、需补交购房款9851元。其中货币补偿金额23849元包括向阳村拆迁户其他补偿计算统计表载明水表、电表、有线电视、热水器、搬家费等补偿共计1936元、奖金12000元及第一期过渡费9913元。
合同签订后，洪磊拆迁公司已向黄元志支付2014年过渡费9913元及2015年过渡费19826元。
一审法院认为，黄元志将案涉房屋以买卖的方式转让给马玉春，将产权登记至马玉春名下。马玉春又将该房屋出售给奚俊，产权登记至奚俊名下。上述行为均合法有效。黄元志认为没有与奚俊交易，不知道上述交易情况，无事实及法律依据，一审法院不予采纳。
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，奚俊作为涉案房屋的所有权人，享有对该房屋的占有、使用、收益及处分的权利，故该房屋拆迁后的拆迁利益应归奚俊享有。洪磊拆迁公司根据向阳村人口、个人房屋及居住情况公示表上载明的房主与黄元志签订了《向阳村村民房屋拆迁补偿协议书》，黄元志因该协议取得的涉案房屋的拆迁利益应全部归奚俊享有。对奚俊要求确认位于湖北省武汉市洪山区洪山乡向阳村凃家岭特2号-5房产（建筑面积86.05平方米、武房权证洪字第××号）拆迁后的拆迁利益（即黄元志与第三人洪磊拆迁公司于2013年5月14日签订的《向阳村村民房屋拆迁补偿协议书》中约定的利益）归其享有的诉讼主张，一审法院予以支持。对奚俊要求洪磊拆迁公司、阳光嘉业公司、向阳兴达公司协助奚俊办理拆迁补偿手续，符合合同约定及法律规定，一审法院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、湖北省武汉市洪山区洪山乡向阳村凃家岭特2号-5房产（建筑面积86.05平方米、武房权证洪字第××号）拆迁后的拆迁利益（即黄元志与武汉洪磊拆迁事务有限公司于2013年5月14日签订的《向阳村村民房屋拆迁补偿协议书》中约定的利益）归奚俊享有，黄元志不享有该拆迁利益；二、武汉洪磊拆迁事务有限公司、武汉阳光嘉业房地产开发有限公司、武汉向阳兴达商贸有限责任公司于一审判决生效之日起五日内协助奚俊办理拆迁补偿手续。一审案件受理费6600元，减半收取3300元，由黄元志负担（此款奚俊已垫付，由黄元志于一审判决生效之日起五日内给付奚俊）。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，虽然黄元志曾系案涉房屋的所有权人，但2005年2月1日，黄元志将案涉房屋的所有权转移登记至马玉春名下，2005年6月9日，马玉春又将案涉房屋的所有权转移登记至奚俊名下，故奚俊主张黄元志与洪磊拆迁公司于2013年5月14日签订的《向阳村村民房屋拆迁补偿协议书》中约定的案涉房屋的拆迁利益归奚俊享有有事实依据和法律依据，一审予以支持并无不当，本院予以维持。
综上所述，黄元志的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6600元，由黄元志负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 薇
审判员 李 瑜
审判员 胡丹丹
二〇一七年十一月十三日
书记员 肖宇晴