大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初1054号原告：于某，女，1951年4月10日出生，汉族，个体业主，住大连市普兰店区。（公民身份号码：×××）委托诉讼代理人：吕某某，系辽宁博信律师事务所律师。被告：王某某，男，1958年3月30日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区。（公民身份号码：×××）委托诉讼代理人：柳某某，系大连市普兰店区仁立法律服务所法律工作者。被告：隋某，男，1967年6月5日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区。（公民身份号码：×××）被告：大连帝源房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区安波镇安波社区分水岭屯。法定代表人：隋某。原告于某与被告王某某、隋某、大连帝源房地产开发有限公司（以下简称帝源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某委托诉讼代理人吕某某到庭参加了诉讼。被告王某某、隋某、帝源公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于某向本院提出诉讼请求：1、判令被告王某某、隋某、帝源公司共同偿还借款人民币200万元，并支付利息，利息从2015年11月4日起至借款付清之日止按照年利率24%的标准计算；2、判令对被告帝源公司开发的位于安波镇文化街80号1单元1-2层1号、88号1单元1-2层1号房屋强制执行清偿借款本息；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月4日，被告王某某向原告借款人民币200万元，在借款时以被告隋某、帝源公司开发的位于安波镇文化街80号1单元1-2层1号、88号1单元1-2层1号房屋，向原告抵押，并由原告与被告帝源公司网签《商品房买卖合同》，在房产部门办理了合同备案。2016年9月20日，被告王某某、隋某、帝源公司与原告签订《还款协议书》，被告王某某、隋某、帝源公司共同确认对上述借款共同向原告承担偿还借款本息的责任；承诺在2016年10月末还清全部借款。同时约定，如被告到期不能偿还借款，则位于安波镇文化街80号1单元1-2层1号、88号1单元1-2层1号房屋，等价抵偿给原告。但是，被告没有按照约定向原告还款，也未将房屋的产权手续办理至原告名下。被告的行为侵犯了原告的合法权益。综上，原告依法诉至贵院，请求贵院予以公正裁决。被告王某某庭后提交答辩意见称，不同意原告的诉讼请求，应依法驳回原告诉请。理由如下：一、事实借款为隋某向原告借款，隋某已向原告出具借条，并用其位于安波两栋别墅作为抵押，在普兰店区房产存有备案登记，原告对于该笔借款已起诉至普兰店区人民法院，被告所向原告出具的借条实为隋某借款，原告实际借款给隋某借款额为180万元，次月已向原告还款10万元，当时约定利息为5分（月息）。被告有原告转款180万记录，被告向隋某转款180万记录，还给原告10万元还款记录，房产备案在原告名下房屋登记。二、被告向原告借款转为隋某向原告借款并用房屋抵押，隋某出具200万元借条是在用抵押房屋在房产备案后出具。三、基于以上事实，望法庭查清事实，依法驳回原告诉讼请求。隋某、帝源公司未具答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了：1.借款协议书一份；2.2015年11月4日，被告王某某向原告出具收条一份；3.商品房买卖合同二份；4.还款协议书。对原告提供的上述证据，本院经审查后予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月4日，经中间担保人程睦岩介绍，被告王某某向原告于某借款人民币200万元，被告王某某用在被告帝源公司购买的位于安波镇文化街80号1单元1-2层1号、88号1单元1-2层1号房屋作为抵押，双方协商达成一致，在2015年11月4日，原告于某作为甲方与乙方被告王某某签订了协议书，协议约定如下：“经甲、乙双方协商，乙方借甲方人民币贰佰万元正（2，000，000.00元），借款日期为2015年11月4日—2016年1月3日，期限为2个月。乙方用在大连帝源房地产开发有限公司购买的房子2栋做抵押，并在普兰店市房产做房屋备案登记到甲方名下，房合同编号：WHT201507046，WHT201507047。房屋坐落地号为普国有2014年66号地块。2栋房屋号分别为：1、安波镇文化街80号1单元1-2层1号，面积为282.75㎡；2、安波镇文化街88号1单元1-2层1号，面积为282.75㎡。乙方抵押给甲方的2栋房屋面积合计：565.5㎡。本合同至签定之日，甲方一次性付给乙方借款2，000，000.00元。（贰佰万元正）。本合同甲、乙双方共同信守，乙方如到期不还款，乙方给甲方做抵押的2栋房屋（565.5㎡）无条件归甲方所有。乙方配合甲方办理产权过户手续，乙方到期还款后（全款）甲方配合乙方到房产办理解除备案登记手续。乙方最多可推迟还款一个月，但乙方需在1月3日付给甲方利息10万元正，如不付利息，乙方在房产备案登记的房屋归甲方所有。以上协议双方共同信守，本协议一式3份，甲乙双方各一份，中间担保人一份。甲方：于某，乙方：王某某，中间担保人：程睦岩。2015年11月4日。”三方均在协议书中签名捺印。2015年11月4日，被告王某某收到原告于某给付的200万元后为原告出具了收条，并在收条中签名捺印。嗣后，原告于某与被告帝源公司签订了两份《商品房买卖合同》，第一份合同编号为WHT201507046，销售依据为预售商品房，预售许可证号为2015008，房屋行政街号为普兰店市安波镇文化街80号1单元1-2层1号；第二份合同编号为WHT201507047，销售依据为预售商品房，预售许可证号为2015008，房屋行政街号为普兰店市安波镇文化街88号1单元1-2层1号，上述两份合同双方签字盖印后，普兰店市工商行政管理局加盖合同备案专用章，普兰店市房屋交易管理所加盖了商品房合同备案专用章。2016年9月20日，被告王某某、隋某、帝源公司作为乙方与原告于某作为甲方签订了一份《还款协议书》，内容如下：“根据我国有关法律、法规的规定，甲乙双方就借款偿还事宜，经协商一致订立协议如下：一、在2015年11月4日，乙方中的王某某向甲方借人民币200万元正，借款时，以乙方中的隋某及大连帝源房地产开发有限公司的2套房屋，向甲方予以抵押，并由甲方与大连帝源房地产开发有限公司形成网签商品房买卖合同。二、现借款早已到期，王某某、隋某及大连帝源房地产开发有限公司共同为乙方，且确认乙方共同向甲方承担偿还借款本息的责任。截止到本协议书订立之日，尚欠借款本金为200万元，利息为80万元，乙方认可上述欠款数额。四、乙方向甲方承诺，在2016年10月末前还清全部欠款。五、乙方如到期还不偿还甲方全部欠款，乙方在一条款中抵押给甲方的2套房屋归甲方所有，乙方必须向甲方出具销售房屋发货票，并配合甲方办理产权证。六、在乙方未还清全部欠款之前，乙方中的大连帝源房地产开发有限公司与甲方签订的2套商品房屋买卖合同仍然有效，大连帝源房地产开发有限公司不得以任何方式另行处理该房屋。七、本协议签字、盖章生效，一式4份，甲方持一份，乙方持二份，中间证人持一份。”甲方于某，乙方王某某、隋某、帝源公司，中间人程睦岩分别签名盖章。另查，原告代理人当庭陈述，被告王某某、隋某、帝源公司均未向原告偿还借款本金及利息。原告代理人对被告王某某辩称其为原告出具借条实为隋某借款不认可，认为当初就是王某某找到原告于某向原告借款，后来原、被告三方签订的三方还款协议也可证明被告王某某是借款人。原告代理人对被告王某某辩称原告实际借款金额为180万元，次月已向原告还款10万元不认可，认为被告王某某应拿出证据证明，没有证据法院不应采纳被告王某某的答辩意见。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告于某与被告王某某于2015年11月4日签订的协议书真实合法有效，通过原告于某提供的协议书和收条等证据可以认定被告王某某向原告于某借款本金200万元的事实，因借款至今三被告均未向原告偿还借款本金及利息，故对于原告要求被告王某某偿还借款人民币200万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告王某某辩称事实借款为隋某向原告借款一节，原告对此不予认可，被告亦未提供证据证明自己的主张，故对该辩解意见不予采纳。关于被告王某某辩称原告实际借款给隋某借款额为180万元，次月已向原告还款10万元一节，原告对此不予认可，被告亦未提供证据证明自己的主张，应当承担举证不能的法律后果，故对该辩解意见不予采纳。关于原告要求被告隋某、帝源公司共同偿还借款人民币200万元一节，因被告王某某向原告于某借款200万元后，被告帝源公司与原告于某签订了二份商品房买卖合同，并办理了登记备案。本院认为，被告帝源公司与原告于某签订商品房买卖合同的真实意思并非是买卖商品房这个标的物，而仅仅是将标的物作为借款协议中的债务的担保，双方之间存在的基础法律关系是民间借贷法律关系。2016年9月20日，被告隋某、帝源公司又签署了一份《还款协议书》，确认了与借款人王某某一起共同向原告于某承担偿还借款本息的责任，应认定为债务的加入，签订该协议后三被告均未向原告偿还过借款本金及利息，故对原告要求被告隋某、帝源公司共同偿还借款人民币200万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告王某某、隋某、帝源公司共同支付利息，利息从2015年11月4日至借款付清之日止按年利率24%的标准计算一节，因原告与被告王某某签订的借款协议书约定在1月3日给付利息10万元，利率标准应为月利息2分5，后，原告与被告王某某、隋某、帝源公司签订的还款协议书时也对利息予以约定，但上述约定的利息均超过了法律规定的最高上限。现被告借款至今未给付过利息，原告要求从借款之日即2015年11月4日起至借款付清之日止按年利率24%的标准计算利息符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求判令对被告帝源公司开发的位于安波镇文化街80号1单元1-2层1号、88号1单元1-2层1号房屋强制执行清偿借款本息一节，本院认为，因案涉房屋原告于某与被告帝源公司只办理了商品房买卖合同备案，没有办理抵押权登记，故原告不享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”原、被告在协议中约定“乙方如到期不还款，乙方给甲方做抵押的2栋房屋（565.5㎡）无条件归甲方所有”以及“乙方如到期还不偿还甲方全部欠款，乙方在一条款中抵押给甲方的2套房屋归甲方所有，乙方必须向甲方出具销售房屋发货票，并配合甲方办理产权证。”违反法律规定，属于无效条款，依据法律规定，原告于某不能直接取得案涉房屋的所有权，故对原告该项请求不予支持。关于原告要求被告承担诉讼费一节，原告该项请求符合法律规定，本院予以支持。被告王某某、隋某、帝源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王某某、隋某、大连帝源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告于某借款本金200万元及利息，利息从2015年11月4日至借款付清之日止按照年利率24%的标准计算；二、驳回原告于某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费减半收取11400元（原告已预交），由被告王某某、隋某、大连帝源房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审判员 宋 丽二〇一七年十一月二十四日书记员 梁心奕附：相关法律法规1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。3.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。7.《中华人民共和国担保法》第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。8.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。9.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。10.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。12.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。