广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初1907号
原告：胡连妹，女，汉族，1971年11月25日出生，地址：广东省深圳市宝安区。
委托代理人：丘业壕，广东指针律师事务所律师。
委托代理人：杨健翔，广东指针律师事务所律师。
第一被告：吴靖，女，汉族，1979年11月18日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：李玉坤，广东汇和律师事务所律师。
第二被告：惠州市惠城区永信房产中介服务部，地址：惠州市惠城区鹅岭西路11号罗峰工业楼一楼第一号门市。
经营者：黄永。
委托代理人：张俊，广东汇和律师事务所律师。
原告胡连妹与被告吴靖、惠州市惠城区永信房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡连妹的委托代理人丘业壕、杨健翔、第一被告吴靖及其委托代理人李玉坤、第二被告惠州市惠城区永信房产中介服务部委托代理人张俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告胡连妹起诉称，原告与第一被告、第二被告于2016年5月25日签订《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，约定第一被告将位于惠州市金山大道8号央筑花园27栋15层01号房[合同编号：惠州（2013）10033166，面积94.96平方米，当时还处在办证中，按揭贷款仍未清偿]的房屋转让给原告，约定房屋转让款人民币93万元，其中原告实际支付人民币93万元，第一被告实际取得人民币80万元，差额人民币13万元作为第二被告的居间费用、过户及按揭手续所产生的税费、评估费、见证费、抵押登记费等所有费用；并约定签订当天由原告支付第一被告定金8万元（已履行），第一被告公证委托第二被告办理赎楼手续，由第二被告垫资赎楼，于涉案房屋办出（一手房）产权证并由原告与第一被告签订《广东省房地产买卖合同》当天将首期房款人民币19万元支付给第二被告，第二被告协助原告向银行申请人民币53万元贷款支付给第一被告（届时，第一被告将收齐全部应收房款人民币80万），剩余人民币13万元由原告于按揭批复下来之日支付至第二被告指定账户。原告于2016年5月25日依约向第一被告支付定金人民币8万元，涉案房屋于2016年12月15日办出产权证，已符合赎楼及赎楼后签订《广东省房地产买卖合同》的条件，但经原告多次催促，第一被告及第二被告仍未办理赎楼手续，第一被告也未与原告签订《广东省房地产买卖合同》，已构成违约。原告已按合同约定进度履行全部义务，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求继续履行合同，恳请人民法院予以支持为盼！一、依法判令第一被告、第二被告继续履行合同。第一被告、第二被告协助原告将位于惠州市金山大道8号央筑花园27栋15层01号房[粤（2016）惠州市不动产权第1023459号]的房屋过户至原告名下。二、由第一被告承担本案诉讼费。
被告吴靖辩称，一、答辩人与被答辩人、第二被告之间是居间合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。答辩人和被答辩人、第二被告于2016年05月25日签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，答辩人和被答辩人之间没有签订房地产买卖合同。因此本案的纠纷属于居间合同纠纷而不是房屋买卖合同纠纷。二、答辩人和被答辩人、第二被告签订了居间合同以后，完全按照居间合同的约定行使权利、履行了义务。答辩人和被答辩人、第二被告（居间人）签订了居间合同以后，答辩人完全按照居间合同的约定行使权利、履行了义务，第二被告（居间人）却没有能按照居间合同的约定时间实现居间合同约定的事项和内容，因为第二被告（居间人）的违约，居间合同到期终止。答辩人不再出卖自己的房子。被答辩人如果觉得签订了居间合同后自己的权利没有得到保障和实现，那是因为居间人（第二被告）的违约行为造成的，应该向居间人（第二被告）主张权利，而与被答辩人无关。三、居间人（第二被告）采用欺骗的手段让答辩人签订了居间合同，骗取房源差价。此居间合同无效。因此，恳请法院依法驳回被答辩人对答辩人的所有诉请。
惠州市惠城区永信房产中介服务部辩称，第一被答辩人（原告）、第二被答辩人（第一被告），一、关于第二被答辩人已经收取房屋定金人民币10万元。其中8万元由第一被答辩人直接支付，2万元经三方约定由答辩人提第一被答辩人向第二被答辩人支付，待第二被答辩人收到首期房款之日转回给答辩人。该2万元由答辩人于2016年06月25日向第二被答辩人支付。二、涉案合履行中因不可抗力导致合同约定期限内无法完成过户手续，答辩人不存在过错。涉案合同于2016年05月25日签订，惠州市国土局于2016年06月17日作出《惠州市国土资源局关于在惠城区开展不动产权籍调查工作的通告》（下称《通知》），规定自2016年06月21日起，申请办理土地首次登记、新建商品房首次登记、自建房首次登记、一手商品房过户、二手房过户等业务的，首先行开展不动产权籍调查。使得商品房首次登记于2016年11月04日才经国土部门审批结束。涉案房屋的不动产登记证书于2016年12月15日办出，具备继续履行合同的条件，根据《通知》作出的时间、要求及相关部门的执行情况，具备继续履行合同的条件，根据《通知》作出的时间、要求及相关部门的执行情况，对本案合同来说属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，答辩人不存在过错。三、第二答辩人违反合同约定，没有委托答辩人办理赎楼手续，亦未自行办理赎楼手续。合同约定第二被答辩人全权委托（公证）答辩人代为办理赎楼手续，答辩人于商品首次登记完成后、涉案房屋不动产登记证书办出前，函告第二被答辩人解释产权证延迟办理的客观原因并催促第二被答辩人继续履行合同。（证据情况说明）呆被答辩人没有依约办理公证委托手续，叶没有自行办理赎楼手续。综上，答辩人同意继续履行合同，合同履行中出现不可抗力事由导致合同履行期限需要延长，合同可继续履行条件成就后，第二被答辩人没有依约履行合同义务，故恳请人民法院判令各方当事人除了合同期限外继续按合同约定履行。
本院查明的案件事实
经审理查明，原告与第一被告、第二被告于2016年5月25日签订《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，约定第一被告将位于惠州市金山大道8号央筑花园27栋15层01号房[合同编号：惠州（2013）10033166，面积94.96平方米，当时还处在办证中，按揭贷款仍未清偿]的房屋转让给原告，原告应交纳定金80000元，首期款190000元，余款530000元办理按揭。该合同第八条手写注明：1、房屋尚处于一手办证过程中，双方都已清楚，一手办证及二手过户都交由第二被告办理，第二被告承诺于签署此合同次日起六个月内办理完相关手续，并交由银行办理抵押房款手续；2、房屋尚处于银行按揭中，第一被告同意做全权委托公证给第二被告代为办理赎楼相关手续；3、2016年6月20日由第二被告先行垫付20000元给第一被告作为该套房定金，待第一被告收首期房款之日转回给第二被告；4、原告实付房款人民币930000元，第一被告实收房款800000元，剩余房款支付给第二被告代为办理一手房产证、二手房过户、银行按揭服务费、评估费、保险费、律师见证费等所有费用。2016年5月25日签约当天原告支付定金80000元，第二被告垫付定金20000元），第一被告实际收到定金100000元。原告认为第一被告收到定金后未继续履行合同，遂诉至本院，请求判如所请。第一被告认为由于第二被告未在合同约定的六个月内完成事项构成违约，应由第二被告承担违约责任；第二被告认为未在居间合同约定时间完成事项系因为政策调整，属于不可抗力，应给予相应的宽限期，因第一被告不同意宽限相应的时间、不配合办理公证手续导致合同不能履行。
另查一，2016年6月17日，惠州市国土资源局出台《惠州市国土资源局关于在惠城区开展不动产权籍调查工作的通告》。2016年7月1日，惠州市国土资源局发布公告，规定权籍调查工作应当从受理之日起20个工作日内完成，惠城区不动产权属调查的办理时限由原一般需要3-5天，更正为从受理之日起20个工作日内完成。涉案房产所在的央筑花园27栋首次登记时间为2016年11月4日，登记权属人为惠州市昊恒房地产开发有限公司。2016年11月28日，第二被告出具《关于产权证延迟办理的情况说明》并送达了第一被告。涉案房产于2016年12月15日办理[粤（2016）惠州市不动产权第1023459号]不动产权证书，房屋为第一被告吴靖单独所有。
另查二，经原告申请并提供深圳市汇融融资担保有限公司惠州分公司的信用担保，本院于2017年5月16日做出（2017）粤1302民初1907号《民事裁定书》裁定查封被告吴靖违约惠州市金山大道8号央筑花园27栋15层01号房的房地产权。（查封期限为三年，查封价值为300000元）。
以上事实有《广东省惠州市房地产买卖居间合同》、不动产权证、收据、公告、首次登记告知书等及当事人陈述在案佐证，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案合同主要内容系原告与第一被告之间的房屋买卖关系，原告诉请继续履行房屋买卖合同，本案案由应定为房屋买卖纠纷。原告与两被告签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》是三方当事人真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。三方当事人应该严格按照合同约定履行合同。原告已按照合同约定在订立合同之日（2016年5月25日）支付定金80000元，2016年6月20日第二被告垫付20000元定金。第一被告当庭确认收到100000元定金，对该事实，本院予以确认。合同第八条其他事项约定：第二被告承诺于签署此合同次日起六个月内办理完相关手续，并交由银行办理抵押房款手续；第一被告同意做全权委托公证给第二被告代为办理赎楼相关手续。按照该约定，第一被告主张公证委托时间应以约定的时间六个月为限符合双方的合同约定，本院予以支持。第二被告主张公证委托至事项办完为止没有合同依据，本院不予支持。根据合同约定，第二被告应在2016年11月25日前完成上述手续。但惠州市国土资源局于2016年7月1日发布公告，规定权籍调查工作应当从受理之日起20个工作日内完成，惠城区不动产权属调查的办理时限由原一般需要3-5天，更正为从受理之日起20个工作日内完成。该政策调整系政府行为，属于签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，第一被告应给予第二被告相应的宽限期。即第一被告至少应给予第二被告15个工作日的宽限期。第一被告主张因第二被告逾期履行义务导致合同不能履行，本院不予支持。原告作为买方人，在本案合同履行中不存在违约情况，原告坚持要求继续履行合同，本院予以支持。合同继续履行应以合同条款约定的权利义务为依据，原告诉请两被告直接协助过户超越合同条款，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，现判决如下：
一、原告胡连妹与第一被告吴靖、第二被告惠州市惠城区永信房产中介服务部于2016年5月25日签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》继续履行。
二、驳回原告胡连妹的其他诉讼请求。
案件受理费13100元、保全费2020元，合计15120元（原告已预交8570元），由第一被告吴靖负担，应缴纳诉讼费的当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳琳
审 判 员 黄链生
人民陪审员 杨 爽
二〇一七年七月十四日
书 记 员 罗国保