湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1124民初225号
原告：李邵帅，男，2002年9月8日出生，瑶族，湖南省道县人，住道县。
法定代理人：李志明，男，1972年2月9日出生，瑶族，湖南省道县人，住道县。
被告：永州市永盈房地产开发有限责任公司，住所地：道县。
法定代表人：何凝，该公司总经理。
原告李邵帅与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李邵帅未到庭参加诉讼，其法定代理人李志明到庭参加诉讼。被告永州市永盈房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李邵帅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告78个月租金（即2017年4月至2017年11月）17952元及滞纳金440元；2、租赁合同中违约责任条款①项和③项共计人民币60000元；3、购房办证费办理不好的违约责任2016年4月-2017年12月，共609天-180天（办证时间）=429天×341942元×0.05%=73346元；4、以上三项共计151298元；5、由被告办理好产权证书；6、由被告承担本案的一切费用。事实和理由：2016年3月6日，原告与被告签订了《委托租赁协议》，原告根据协议全部履行及协议规定的约定与义务，被告从2017年4月起据不履行法律规定及协议约定的义务，为了解决纠纷，原告多次联系被告，要求支付租金及办理产权证书，被告都以迟点为由多次推迟，且不按时发放租金，造成本次纠纷，再则被告至今未为原告办理产权证书，也未支付一分钱租金给原告，原告为实现自己的合法诉讼权利，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。
永州市永盈房地产开发有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：道县潇水中路名都时代广场由永州市永盈房地产开发有限责任公司开发，并出售商铺给私人业主。在商铺交付之前，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司就与各业主签订了委托租赁协议，约定由永州市永盈房地产开发有限责任公司将各业主购买的商铺返租回来，再统一对外出租。委托租赁协议约定租金由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司按时打入各业主指定的银行账户。
2015年3月7日，原告李邵帅与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司签订一份《商品房买卖合同》，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司将其开发的道县潇水中路159号名都时代广场第二层008B号商铺出售给原告李邵帅，商铺建筑面积19.94平方米，总价款341942元。合同约定在签订合同当日原告支付60%首付款221942元，余款120000元在2016年4月30日前一次付清。交房期限为2016年4月31日，并约定由被告在交房后180个工作日内为原告办理不动产权证。若因出卖人的原因导致迟延办证，由出卖人按已付房价款的0.05%向买受人按日支付违约金。合同签订后，原告于2016年3月7日缴纳办证费27355元，于2016年5月10日缴纳购房款120000元。
2016年3月6日，原告李邵帅与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司另行签订了一份《委托租赁协议》，约定由原告将自己购买的位于道县道江镇潇水中路159号名都时代广场第二层008B号商铺，委托被告永州市永盈房地产开发有限责任公司出租经营。租赁期限为10年，即2016年4月31日起至2026年4月30日止。第一年租金30775元抵扣购房款，以后每年的租金分两次收取，即每隔6个月支付一次，在首月的上旬结算。其中，2017年4月31日至2020年4月30日为92325元，每半年为15387.5元；2020年4月31日至2023年4月30日为123099元，每半年为20516.5元；2023年4月31日至2026年4月30日为153873元，每半年为25645.5元。若被告永州市永盈房地产开发有限责任公司未按约定交付租金，应按所欠租金每日0.03%支付违约金。
2016年11月2日，道县永盈物业管理有限公司与大润发投资有限公司（道州）店签订了一份《租赁协议》，道县永盈物业管理有限公司将位于道县潇水中路名都时代广场159号一楼约1700平方、二楼约3300平方的物业整体出租给大润发投资有限公司（道州）店经营使用，租赁期限为10年，从2017年3月1日起至2027年2月31日止，租金从2017年3月1日起计算，每月10日前支付。其中，2017年3月1日起至2020年2月31日止按196666元每月支付；2020年3月1日起至2023年2月31日止按212400元每月支付；2023年3月1日起至2027年2月31日止按229392元每月支付。
从2016年起，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司开始陆续拖欠各业主的租金，截止2017年11月30日，被告共拖欠原告租金17952元。
原告李邵帅购买的商铺交付使用后，未办理不动产权登记。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告李邵帅与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司签订委托租赁协议，委托被告永州市永盈房地产开发有限责任公司出租商铺，双方约定了租赁期限、租金数额及给付方式，该合同是双方真实的意思表示，且未违反国家法律强制性规定，属有效合同，签约双方应严格按照合同执行。被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在履行合同过程中拖欠租金，属违约行为，应承担相应的民事责任。按照双方合同约定，2017年5月1日（合同原文为4月31日，应属笔误）至2017年11月30日的租金为17952元，故被告永州市永盈房地产开发有限责任公司共欠原告李邵帅租金17952元。逾期支付的租金应自逾期之日起按每天0.03%支付违约金至租金全部付清为止。原告要求被告支付租金违约金，理由充分、于法有据，本院予以支持。但原告要求被告支付违约金60000元，明显过高，也不符合双方合同约定。根据双方签订的《委托租赁协议》第四条违约责任第1项，“甲方（出租方）在委托租管期内，不能擅自终止本协议，若有违约须支付违约金人民币5万元给守约方，还应补偿守约方由此造成的一切损失”。该条款约定的是出租方即原告的违约责任，并非作为承租方被告的责任，原告据此要求被告支付违约金50000元没有依据。《委托租赁协议》第四条违约责任第3项，“委托租管期间双方必须遵守诚信原则，除本条第2项约定的赔偿情形外，任何一方违反本协议任何规定的，给另一方造成损失的，须向另一方支付人民币壹万元的违约金，若实际损失超过违约金部分，应当据实赔偿”。该条款约定的赔偿情形是指除第2项以外的情形，即逾期支付租金以外的违约情形，才能适用本条约定。故被告逾期支付租金的违约金应根据第2项的约定，按租金额的0.03%每日计算。截止2017年12月30日，违约金应为15387.5元×0.03%×30天/月×8个月+2564.58元×0.03%×30天/月×2个月=1154.06元。
道县永盈物业管理有限公司将原告的商铺出租给第三人，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司对此未提出异议，且已经履行了一段时间，故不影响被告永州市永盈房地产开发有限责任公司对原告承担民事责任。
原告要求被告办理不动产权登记，本与本案不属同一法律关系，但为减少当事人诉累，可以在本案中一并处理。双方签订的《商品房买卖合同》约定在交房后180个工作日内为原告李邵帅办理不动产权证，且李邵帅已经缴纳办证费用。被告永州市永盈房地产开发有限责任公司有义务为原告办证并承担迟延办证的违约金，违约金应按已付房款341942元的0.05%每日，从2016年11月1日起开始计算，截止2017年12月30日，应为341942元×0.05%×30天/月×14个月=71897.82元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在本判决生效后10日内支付原告李邵帅租金17952元及违约金1154.06元；
二、由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在本判决生效后30日内为原告李邵帅办理道县潇水中路159号名都时代广场第二层008B号商铺的不动产权登记；
三、由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在本判决生效后10日内支付原告李邵帅逾期办证违约金71807.82元；
四、驳回原告李邵帅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
案件受理费3326元，减半收取计1663元，由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司负担998元（被告负担的案件受理费原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。其余665元，由原告李邵帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 朱习生
二〇一八年二月十日
书记员 李 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。