贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初1752号
原告贵阳银行股份有限公司富北支行，地址：贵阳市云岩区富水北路60号。
负责人：王庆琼，职务：行长。
委托代理人夏艳、肖星，该行员工。
被告周丕黔，男，1961年10月18日生，汉族，住贵阳市云岩区
被告苏展，男，1976年11月14日生，汉族，住贵阳市南明区
被告熊惟力，男，1970年7月28日生，汉族，住贵阳市南明区
原告贵阳银行股份有限公司富北支行诉被告周丕黔、苏展、熊惟力金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏艳、肖星到庭参加诉讼，被告苏展经本院合法公告传唤，公告期间届满未到庭参加诉讼，被告周丕黔、熊惟力经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月13日，被告周丕黔与原告签订编号为J1012014111311的《贵阳银行个人借款合同》，约定：借款400万元用于采购建材，借款期限为一年，贷款利率按年利率9.6%计算，借款逾期利息为前述利率的基础上上浮50%，还款方式为按季付息到期一次还本。同日，原告与被告熊惟力、苏展签订了编号为D1012014111311的《贵阳银行个人借款抵押合同》，合同约定：被告熊惟力、苏展提供位于贵州省遵义县××广场××单元××、××、××号的叁套房屋为前述借款提供抵押担保。并于2014年11月17日办理了抵押登记（遵房他证遵义县字第××号）。前述合同签订后，原告于2014年11月18日如约向被告周丕黔发放了400万元借款。借款到期后，被告周丕黔未能按时足额归还借款本息，对原告催收逃避、推诿。经原告多次催讨未果，原告故诉至法院，请求判令：1、被告周丕黔偿还原告借款本金400万元及所欠利息（含罚息、复利）154477.23元（利息暂计算至2016年1月13日），剩余利息、罚息（含复利）计算至本息付清之日止。2、被告周丕黔不能归还借款本息、则拍（变）卖熊惟力、苏展提供的位于贵州省遵义县××广场××单元××、××、××号的叁套抵押房屋，原告对拍（变）卖前述房屋具有优先受偿权。3、本案诉讼费、执行费及其他相关费用由被告承担。
被告周丕黔、苏展、熊惟力均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年11月13日，原告作为乙方与被告周丕黔作为甲方签订一份编号为J1012014111311《贵阳银行个人借款合同》，主要约定：应甲方借款申请，乙方愿意提供流动资金贷款400万元，借款期限为2014年11月13日至2015年11月12日，贷款利率为固定利率年利率9.6%，逾期贷款罚息利率为在合同利率基础上上浮50%，如甲方不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复息，还款方式为分次付息到期一次偿还本金，结息日为季末第20日。同日，原告作为抵押权人与被告苏展、熊惟力共同作为抵押人签订一份《个人借款抵押合同》，主要约定：为保证债务人周丕黔与原告签订的编号为J1012014111311《贵阳银行个人借款合同》的履行，被告苏展、熊惟力自愿提供其所有的位于贵州省遵义县××广场××单元××、××、××号的叁套抵押房屋作为抵押，抵押担保范围包括被担保债权的总额：包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押的一切费用，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2014年11月17日，原告与被告苏展就其提供的位于贵州省遵义县南白镇万寿广场2幢1层33号、35号的两套房屋、与被告熊惟力就其提供的位于贵州省遵义县南白镇万寿广场C幢4层5号房屋在遵义县住房和城乡建设局办理了他项权利登记，取得遵房他证遵义县字第××号房屋他项权利证书，载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有人为苏展等3证，房屋所有权证号为分别为201204115（苏展）、201204112（苏展）、201203598（熊惟力），债权数额为400万元。
2014年11月18日，原告向被告周丕黔账户循环发放贷款400万元，双方共同签署一份《借款凭证》，载明“年利率为9.6%、逾期利息14.4%。”借款到期后，被告周丕黔未按合同约定履行还款义务，截止2016年11月21日，尚欠原告借款本金400万元及相应利罚息654645.55元及相应复息42716.18元。
上述事实，有原告陈述及其提交的原告营业执照、法定代表人身份证复印件及身份证明、被告身份证复印件、《个人借款合同》《个人借款抵押合同》、贷款申请表、借款凭证、通用凭证两份、房屋他项权证、房屋产权证、通用凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为：对原告与被告周丕黔、苏展、熊惟力分别签订的《贵阳银行个人借款合同》、《个人借款抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效，各方当事人应按合同约定履行义务。现原告按约向被告周丕黔发放贷款400万元，贷款到期后，被告周丕黔未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，故对原告要求被告周丕黔偿还贷款本金400万元及相应利罚息、复息诉请，于事实法律有据，本院予以支持。被告熊惟力以其所有的位于贵州省遵义县南白镇万寿广场C幢4单元5号房屋一套、被告苏展以其所有的位于贵州省遵义县南白镇万寿广场2幢1层33号、35号两套房屋为被告周丕黔上述房屋提供抵押并办理了抵押权利登记，原告作为抵押权利人，有权对被告苏展、熊惟力提供抵押房屋在上述债权范围内主张优先受偿权，故对原告要求对被告苏展、熊惟力上述三套房屋享有优先受偿权的诉请，于事实法律有据，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告周丕黔于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贵阳银行股份有限公司富北支行借款本金人民币400万元及相应利罚息人民币654645.55元及相应复利42716.18元（利罚息、复利计算截止到2016年11月21日，之后利罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》约定计算至款项付清之日止，利随本清）；
二、原告贵阳银行股份有限公司富北支行对被告熊惟力所有的位于贵州省遵义县南白镇万寿广场C幢4单元5号房屋（他项权利证号为遵房他证遵义县字第××号）享有优先受偿权；
三、原告贵阳银行股份有限公司富北支行对被告苏展所有的位于贵州省遵义县南白镇万寿广场2幢1层33号、35号的两套房屋（他项权利证号为遵房他证遵义县字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40036元，诉讼保全费5000元，共计45036元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
审 判 员 黎 玲
代理审判员 陈雪娇
二〇一六年十二月五日
书 记 员 刘川平