广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂南法民一初字第766号
原告：苏某某，男，19XX年X月X日出生，汉族。
原告：陈某某，女，19XX年X月X日出生，汉族。
两原告共同委托代理人：陈丽虹，广东海日律师事务所律师。
被告：黄威忠，男，19XX年X月XX日出生，汉族。
委托代理人：陈星，广东诚挚律师事务所律师。
委托代理人：周怀志，广东诚挚律师事务所律师。
被告：杨某某，女，19XX年XX月X日出生，汉族。
原告苏某某、陈某某诉被告黄威忠、杨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理。依法由审判员梁斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏某某、陈某某及其委托代理人陈丽虹，被告黄威忠及其委托代理人周怀志，被告杨某某经到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏某某、陈某某诉称：原告苏某某、陈某某于2006年5月21日经与被告黄威忠、杨某某协商一致，约定被告将位于茂名市三茂铁路某某的房屋【房地产权证号：粤房地证字第C2374XXX让给原告，房款为56000元，原告已支付全部房款给被告（见证据一），已全面履行自己的义务。后来原告苏某某、陈某某与被告黄威忠、杨某某于20XX年X月XX日签订一份补充协议，该协议中明确说明了房屋买卖的事实，并且原告已付清全部房款，原告已于20XX年X月XX日装修好房子搬进去住了，一直居住使用到20XX年X月，于20XX年才将该房屋出租收益。
因原告苏某某、陈某某与被告黄威忠、杨某某曾是亲戚关系，所以一直没有主张办理过户事宜，后黄威忠与杨某某闹离婚（已于年月日办理离婚手续），原告于今年初才开始明确提出要求被告黄威忠协助办理房产过户手续，但被告黄威忠一直对过户这件事模棱两可，一时说过段时间再办理过户，一时又说想再买回这套房，因此原告一直无法确定被告究竟是想买回本案涉诉房还是协助办理房屋过户手续。被告黄威忠的一再推托，使得原告现在已不再相信被告的种种虚假承诺，希望通过法律程序维护自己的权益。
原告苏某某、陈某某与被告黄威忠、杨某某签订相关房屋转让手续时，各主体均具有民事主体资格，具备完全的民事行为能力，所签订的合同内容亦是各方的真实意思表示，并不违反法律的规定，并不损害国家利益、社会公共利益和第三人的利益。各方当事人均在该合同上签字，完全符合我国法律规定的合同生效的形式要件和实质要件。因此，原告苏某某、陈某某与被告黄威忠、杨某某签订的相关房屋转让协议是合法有效的，各方均应切实履行各自相应的权利与义务。
综上所述，被告黄威忠、杨某某作为房屋买卖合同的出售方，在原告苏某某、陈某某交付购房款履行了付款义务后，被告方也已交付房屋给原告居住多年，被告方应当按合同约定协助原告办理房屋所有权证过户手续。根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，为维护原告合法权利，请求：一、判令被告在判决生效3日内协助原告办理位于茂名市三茂铁路某某房【房地产权证号：粤房地证字第C237XX**号】的产权过户手续。二、本案的一切费用由被告承担。
被告黄威忠辩称：一、茂名市三茂铁路房【粤房地产证字第C2374XXX答辩人个人财产。
200X年X月XX日，答辩人父母黄英奇、李晓英与三茂公司电务段职工邹广枫达成协议，出资购买邹广枫名下的三茂公司茂东生活区房（以下简称讼争房屋），价格38000元。20XX年X月X日，邹广枫按答辩人父母要求将讼争房屋移交给答辩人实际占有。20XX年X月X日，答辩人与杨某某登记结婚。20XX年X月X日，答辩人与邹广枫到茂名市房地产交易中心签订正式的《房地产买卖合同》，办理房屋过户手续。
上述可知，在结婚前，答辩人就已实际取得了讼争房屋所有权，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款“下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”规定，请求认定讼争房屋为答辩人的个人财产。
二、答辩人基于夫妻感情和对杨某某的信任，应杨某某要求同意被答辩人陈某某在讼争房屋居住，非卖买交付房屋。
杨某某和被答辩人陈某某是同胞姐妹，由于家庭贫困，杨某某自小被送养长大。20XX年，答辩人和杨某某搬迁至站前五路。2007年，杨某某便以妹妹陈某某没住处为由将讼争房屋交被答辩人陈某某居住。考虑到20XX年才开始工作的陈某某确实没钱买房且需要住处，所以答辩人基于夫妻感情，应杨某某要求同意被答辩人陈某某在讼争房屋居住。被答辩人诉称购房而居住不是事实。
20XX年X月X日，答辩人与杨某某协议离婚。由于答辩人仍对杨某某仍有感情，所以一直未向陈某某要求归还房屋和收取租金。
三、答辩人与被答辩人苏某某、陈某某没有达成过的房屋卖买协议，也没有收到被答辩人陈某某的任何款项。
众所周知，19XX年底，国家正式停止实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化，房价开始暴涨，20XX年开始茂名市平均房价为2000元／平方米，而同地段的房价为1657元，讼争房屋估价至少为9万元的房屋，怎可能56000元就出卖呢？况且，讼争房屋是答辩人的父母出资购买赠与答辩人的房屋，虽然答辩人是讼争房屋所有权人，但未经父母同意亦不敢随便低价出卖房屋，答辩人没有出卖房屋的意图。
答辩人经多次回忆，均未在《收据》和《协议书》上签名盖指模，而除了所谓的收据外，被答辩人再无其他证据证明答辩人收到他们的购房款。答辩人申请对《收据》和《协议书》进行司法鉴定。
讼争房屋是答辩人个人财产，至今，答辩人从来没有和被答辩人苏某某、陈某某达成任何有关讼争房屋的协议，亦未曾收过他们的款项。答辩人请求被答辩人苏某某、陈某某归还讼争房屋及房屋收益。
综上所述，杨某某与被答辩人陈某某是姐妹关系，讼争房屋为答辩人个人财产，仅提供给被答辩人陈某某居住，答辩人从未与被答辩人陈某某、苏某某签订房屋卖买合同，亦未收过被答辩人陈某某、苏某某的款项，请求法院依法驳回被答辩人诉讼请求，作出支持答辩人的判决。
被告杨某某提交书面答辩状称：1、答辩人与本案的另一被告黄威忠于20XX年XX月X日登记结婚，后于20XX年X月X日协议离婚。在2006年本人与黄威忠筹备新房之时，因为资金不够，于是与黄威忠、苏某某、陈某某四人经协商一致，将位于茂名市三茂铁路某某房【房地产权证号：粤房地产证字第C237XX**号】转让给苏某某和陈某某，房款为人民币伍万陆仟元整（小写：￥56000元），并于20XX年X月X日签下《收据》。签订《收据》时我们四人协商让苏某某和陈某某先支付全部房款56000元给我们交首期，次年我和黄威忠在20XX年X月搬进装修好的新房后立即将本案的争议房交付给苏某某和陈某某使用，并于20XX年X月X日补签了一份简易的房屋转让协议。
2、茂名市三茂铁路某某房【房地产权证号：粤房地产证字第C237XX**号】原是我和黄威忠的夫妻共有财产，将房子转让给苏某某和陈某某是我本人的真实意思表示，《收据》和《协议》都是本人的真实签名。本人认可本案涉案财产已转让给原告苏某某和陈某某，并已交付给他们使用多年。
3、本人承认和原告陈某某是亲生姐妹关系，但在转让本案争议房之时，本人与黄威忠的夫妻感情尚未破裂，转让房屋是我们双方的真实意思表示，《收据》和《协议》都是真实有效的。
经审理查明：原告苏某某与陈某某是夫妻关系，被告黄威忠与杨某某原为夫妻关系，后于20XX年X月X日离婚。20XX年X月X日，原告苏某某、陈某某与被告黄威忠、杨某某经协商一致，约定被告将被告黄威忠名下的位于茂名市三茂铁路某某房（房地产权证号：粤房地证字第C237XX**号）出售给原告苏某某、陈某某，价款为56000元。被告黄威忠、杨某某于20XX年X月X日出具收据给原告陈某某，确认收到原告陈某某支付的56000元，将上述涉案房屋转让给陈某某，被告黄威忠及杨某某均在收据上签字。20XX年X月X日，原告苏某某、陈某某与被告黄威忠、杨某某签订协议一份，约定原告已付清房款给原告，被告也已于20XX年X月X日把房子交给原告，原告已装修搬进去住，被告有义务配合原告办好相关事宜（如房产证过户、房产证公证等）。四人均在上述协议上签名并按捺指模。
庭审中，原告称款项56000元中有40000多元以现金方式当天支付给被告，另外10000多元以原告陈某某的母亲通过中国邮政储蓄银行转账给被告黄威忠的账户，20XX年X月对涉案的房屋重新装修后搬入居住，居住至20XX年底，20XX年初将涉案房屋出租。被告杨某某确认收到上述款项。
另查明，被告黄威忠对收据及协议书的签名笔迹及指模均不予认可，于20XX年X月X日申请司法鉴定。20XX年X月X日，被告黄威忠申请撤回司法鉴定申请。
以上事实，有原、被告提供的书证及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”原、被告双方经协商一致，将被告黄威忠名下的房屋转让给原告，原、被告之间的房屋买卖合同成立，该合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原、被告双方均应严格按照约定履行义务。被告在20XX年X月X日签订的协议中确认收到原告支付的房款56000元，将房屋移交给原告，并约定协助原告办理过户手续，可见原、被告双方已实际部分履行了双方的口头合同约定的义务。现原告已按照合同的约定履行了全部的付款义务，被告应按照合同的约定协助原告办理涉案房屋的过户手续。因此，原告请求协助原告办理位于茂名市三茂铁路某某房（房地产权证号：粤房地证字第C237XX**号）的产权过户手续符合法律规定，理由成立，本院予以支持。
被告黄威忠否认其在收据及协议书上的签名及指模，但其在申请司法鉴定后又撤回了该申请，致使司法鉴定无法进行，而被告亦未能提供充分证据证明其主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告黄威忠对此应承担举证不能的不利后果。因此，对被告黄威忠的抗辩，本院不予采纳。
综上所述，原告的请求符合法律规定，理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告黄威忠、杨某某在本判决生效之日起十日内协助原告苏某某、陈某某办理位于名市三茂铁路某某房（房地产权证号：粤房地证字第C237XX**号）的产权过户手续。
案件受理费50元，由被告黄威忠、杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 梁 斌
二〇一五年五月七日
书记员 吴嘉怡