乌鲁木齐铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民初字第18号
原告：乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司。住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区伊宁路***号**栋***层。
负责人：桂弘，该公司董事长。
委托代理人：李志祥，新疆恒瑞律师事务所律师。
委托代理人：喜建军，新疆恒瑞律师事务所律师。
被告：匡雪银，巴州银都房地产开发有限公司法定代表人。
委托代理人：蒋维副，巴州银都房地产开发有限公司职工。
被告：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司。住所地：乌鲁木齐市新市区贵州路**号*层。
法定代表人：王亮，该公司总经理。
被告：巴州银都房地产开发有限公司。住所地：巴州和静县和静镇开泽西路以北。
法定代表人：匡雪银，该公司董事长。
委托代理人：蒋维副，巴州银都房地产开发有限公司职工。
原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司（以下简称赣商小额贷款公司）与被告匡雪银、被告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司（以下简称华金泰展小额贷款公司）、被告巴州银都房地产开发有限公司（以下简称银都房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理本案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣商小额贷款公司的委托代理人李志祥，被告匡雪银及银都房产公司的委托代理人蒋维副到庭参加了诉讼。被告华金泰展小额贷款公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告赣商小额贷款公司诉称，2014年1月16日，我公司与匡雪银、华金泰展小额贷款公司、银都房产公司分别签订了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，约定我公司向匡雪银贷款1000万元，由华金泰展小额贷款公司作为连带责任保证人、银都房产公司作为保证人和抵押人，银都房产公司将其位于和静县开泽路以南鑫港嘉园小区17号楼01号等八套房屋进行抵押，该抵押已办理了和静预抵字20141200号他项权证书。《借款合同》第一条约定的借款年利率为24%，借款期限为2014年1月17日至2015年1月17日。合同签订后，我公司按约定向匡雪银支付借款1000万元，匡雪银至今未偿还借款本金。截止2015年7月17日，应付利息为364万元，匡雪银尚欠付利息173万元。为维护我公司合法的财产权利，故诉至法院，请求依法判令：一、被告匡雪银偿还借款本金1000万元；二、被告匡雪银偿还利息173万元及至实际还款日期间的利息（2015年7月17日后仍按合同约定的年利率24%计算）；三、被告匡雪银支付原告为实现债权产生的律师代理费174950元；四、被告华金泰展小额贷款公司、银都房产公司对上述债务承担连带保证责任；五、确认原告与银都房产公司签订的《抵押合同》合法有效，原告有权就《抵押合同》中的抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿全部贷款、利息及相关费用；六、四被告承担本案的诉讼费用。
被告匡雪银及银都房产公司辩称，对我方与赣商小额贷款公司签订《借款合同》、《保证合同》及《抵押合同》的事实认可，但赣商小额贷款公司未向匡雪银支付1000万元借款，《借款合同》未实际履行，故我方不承担偿还借款本金及利息等责任，银都房产公司亦无需承担保证及抵押担保责任。
被告华金泰展小额贷款公司未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
原告赣商小额贷款公司针对其诉请向本院提供的证据有：
第一组证据：《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、和静房预抵押字第20141200号他项权证、股东会决议；
第二组证据：工商银行汇款凭证、匡雪银出具的《承诺书》、收取利息清单、律师服务协议书、律师费收费发票；
第三组证据：证人黄某的证言。
经质证，匡雪银及银都房产公司对第一组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。对第二组证据的真实性均认可，对证明的问题不予认可，并辩称《承诺书》中虽有匡雪银的签字和摁印，但其对承诺的内容并不知情、不知道《承诺书》是怎么形成的，且工商银行汇款凭证和收取利息清单不能证明《借款合同》已履行，恰恰证明1000万元借款是黄某个人出借的，与赣商小额贷款公司无关。对第三组证据即证人黄某的证言亦不予认可，其主张从黄某账户支出的1000万元系其向黄某的个人借款，而非向赣商小额贷款公司的借款。
被告匡雪银及银都房产公司向本院提供一组证据：匡雪银本人的银行账户活期明细查询表及农业银行汇款凭证，证明1000万元借款系由黄某支付，且其向黄某支付利息，该借款系个人借款，与原告赣商小额贷款公司无关。经质证，原告对该组证据的真实性和合法性均认可，但认为该组证据亦证实《借款合同》已实际履行。
被告华金泰展小额贷款公司未到庭质证。
本院对上述证据中双方无争议证据及律师服务协议书、律师费收费发票的真实性、合法性及其与本案的关联性均予以确认。就其余被告有异议的证据，因证人黄某当庭明确陈述其与匡雪银之间不存在借贷关系，匡雪银亦未向其出具借条，1000万元汇款是代替赣商小额贷款公司向匡雪银支付的，收到的利息共计191万元也已转交原告，该证言内容与原告提供的工商银行汇款凭证、收取利息清单相互印证，故本院对该三份证据的真实性、合法性及关联性予以确认。就《承诺书》而言，被告认可匡雪银签名和摁印的真实性，但对承诺内容不认可，因其未提供证据推翻承诺内容，故本院对其辩称不予采纳，对《承诺书》的真实性、合法性、关联性予以确认。对被告提供的银行账户活期明细查询表及农业银行汇款凭证，因其以该证据主张借款系其与黄某之间的个人借贷的事实与黄某本人的陈述相矛盾，被告亦未提供其他证据佐证，故本院对其真实性、合法性予以认可，对其证明问题不予认可。
经审理查明，2014年1月16日，原告赣商小额贷款公司与被告匡雪银签订了合同编号为：JK20140116-1的《借款合同》，合同约定原告向被告匡雪银支付借款1000万元，借款期限自2014年1月17日至2015年1月17日，借款利率执行年利率24%；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计收复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。匡雪银在《借款合同》“借款人签章”处签字并摁印，银都房产公司在“担保人签章”处加盖法定代表人印章及公司印章。
2014年1月16日，原告赣商小额贷款公司分别与被告华金泰展小额贷款公司、银都房产公司签订了编号为BZ20140116-1、BZ20140116-2的《保证合同》，与银都房产公司签订编号为DY20140116-1的《抵押合同》，约定由两被告自愿为原告按《借款合同》与被告匡雪银形成的债权提供保证，银都房产公司同时还提供抵押担保，保证及抵押所担保的主债务为匡雪银的个人生产性经营贷款1000万元。两份《保证合同》约定的内容相同，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权而产生的一切费用。《抵押合同》约定赣商小额贷款公司对合同所附《抵押清单》中所列银都房产公司名下17号楼一层1-10号房产享有优先受偿权；抵押担保期限为2年；担保范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。同日，赣商小额贷款公司办理抵押登记，取得和静房预抵押字第20141200号他项权证书，该证书登记的房屋范围为和静县开泽西路以南鑫港嘉园小区17号楼01等8套房。
2014年1月17日，赣商小额贷款公司通过黄某的个人账户向匡雪银转账1000万元。后匡雪银通过黄某账户支付利息。截止起诉时止，赣商小额贷款公司共收到匡雪银支付的借款期内利息191万元，匡雪银尚未归还借款本金1000万元及借款期内的剩余利息。
另查明，赣商小额贷款公司为本案诉讼支出律师代理费174950元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，合法有效，本院予以认定。
《借款合同》签订后，原告赣商小额贷款公司依约定通过黄某账户向被告匡雪银支付借款1000万元，后被告匡雪银通过黄某账户支付利息共191万元。2015年1月17日，借款期限届满，被告匡雪银未能按约定归还借款本金及剩余利息。根据合同约定，被告匡雪银理应向原告偿还本金1000万元，并支付相应的利息、逾期罚息及复利等。现原告要求被告匡雪银偿还借款本金1000万元，并按合同约定的借款期内的执行利率（年息24%）承担借款期内的剩余利息及借款期满后至实际清偿之日的逾期利息（暂计算至2015年7月17日），此系原告对其民事权利及诉讼权利的处分，系其真实意思表示，本院依法予以支持。因原告主张的年息24%的利率标准未超出法律规定的范围，故其诉讼请求成立，本院依法予以支持。自2014年1月17日至2015年7月17日（共计546天），被告匡雪银应向原告赣商小额贷款公司支付的利息为1000万元×（年息24%÷12个月÷30天）×546天=364万元。原告当庭自认已收到匡雪银支付的利息191万元，该部分应当从应付利息中扣减，故匡雪银还应偿还利息173万元。
匡雪银未能偿还到期债务，赣商小额贷款公司与华金泰展小额贷款公司、银都房产公司签订的《保证合同》、《抵押合同》的条件成就，两公司应对匡雪银的债务承担连带保证责任，银都房产公司还应承担抵押担保责任。《抵押合同》约定的抵押物为银都房产公司名下的和静县开泽西路以南鑫港嘉园小区17号楼一层1-10号房产，共10套，而和静房预抵押字第20141200号他项权证书中登记的抵押权范围为该楼01等8套房产，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，赣商小额贷款公司仅对经依法办理抵押登记的8套房产享有抵押权，并可就上述8套房产依法主张优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告匡雪银向原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司偿还借款本金10000000元；
二、被告匡雪银向原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司偿还2014年1月17日至2015年7月17日的利息1730000元，及2015年7月18日起至借款实际清偿之日的利息（利率按年息24%计算）；
三、被告匡雪银向原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司赔偿律师费174950元；
四、被告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、巴州银都房地产开发有限公司对上述判决承担连带保证责任；
五、原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司对被告巴州银都房地产开发有限公司位于和静县开泽西路以南鑫港嘉园小区17号楼的01等8套房产依法享有优先受偿权。
上述款项应在本判决生效后十五日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费93229.70元，由被告匡雪银负担，被告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、巴州银都房地产开发有限公司承担保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 孙 健
代理审判员 段新瑞
人民陪审员 闫杰涛
二〇一五年九月八日
书 记 员 申 杰