湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初839号
原告株洲县农村信用合作联社，住所地为株洲县渌口镇。
法定代表人蔡本文，系信用社理事长。
委托代理人应慎维，男，1986年1月20日出生，汉族，系信用社职员，住湖南省株洲县堂市，代理权限为一般代理。
被告孙剑，男，1969年2月15日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
委托代理人柏福舟，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为起诉、上诉，承认、变更、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解，接受执行标的）。
被告株洲绿惠绿色肥料有限公司，住所地为株洲市天元区长江南路9号。
法定代表人欧福康，系公司董事长。
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称株洲县农信社）与被告孙剑、被告株洲绿惠绿色肥料有限公司（以下简称绿惠公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月6日立案受理。本案依法组成由审判员文姝婷担任审判长，人民陪审员彭福寿、曹佩均参加的合议庭，公开开庭进行了审理，书记员邹梓薇担任法庭记录。原告的委托代理人、被告孙剑均到庭参加诉讼，被告绿惠公司经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被执行人株洲绿惠公司于2012年5月29日将其名下位于株洲国家高新技术开发区橡果园的建设用地使用权（株国用2009第A1696号）及房产抵押给原告借款，并在国土部门办理了抵押登记手续，他项权证号：株他项（2012）第0648号。而（2014）株天法执备字第245、246号执行裁定，裁定用被执行人株洲绿惠公司部分房产的占有、使用、收益权等抵偿申请执行人孙剑的借款本息，且没有附件条件和期限。该执行裁定损害了原告的利益，为此原告申请了执行异议，在（2017）湘0211执异5号裁定中未撤销（2014）株天法执备字第245、246号执行裁定，损害了原告的利益。故诉至法院，要求判令：1、中止（2017）湘0211执异5号执行裁定书、（2014）株天法执备字第245、246号执行裁定书的执行；2、确认原告对株国用2009第A1696号国有建设用地及土地上的建筑物享有抵押权，对抵押物在拍卖、变卖中所得价款享有优先受偿权。
被告孙剑辩称：原告所称的抵押物未能办理合法抵押手续，抵押权不能成立。涉案办公楼未经规划报建，没有办理合法产权证，不能办理抵押。
被告绿惠公司未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
本院经审理查明：2010年12月23日被告绿惠公司取得在株洲市天台工业园内新建生产车间三（建筑面积2304平方米）的株规建（高新）字第201053号建设工程规划许可证，2011年1月10日株洲市发展和改革委员会批复，上述新建项目可以不招标。被告绿惠公司与他人签订新建生产车间施工合同。2012年4月1日被告绿惠公司委托株洲新大地房地产评估有限责任公司对其所有的座落于株洲市天元区橡果路9号工业用房、天元区天台工业园生产车间3在建工程及株洲国家高新技术产业开发区橡果园的工业用地使用权（面积12031.52平方米，土地证号株国用2009第A16**号）作抵押价值评估，之后被告绿惠公司在原告株洲县农信社处贷款，并将工业用地使用权（面积12031.52平方米，土地证号株国用2009第A16**号）进行抵押，双方于2012年6月7日并办理了株他项（2012）第0648号土地他项权证，抵押权人为原告，抵押金额为1200万元，抵押权存续期限为2012年5月29日至2015年5月29日。2015年6月30日原告与被告绿惠公司就金融借款合同纠纷在株洲县人民法院主持下达成调解协议，该院制作了（2015）株县法民二初字第81号民事调解书，该调解书已发生法律效力。在上述调解协议第二项中，原告与被告绿惠公司双方确认原告对被告绿惠公司提供抵押担保的财产即位于株洲市天元区橡果路9号生产车间（房屋产权编号为株房权证株字第10001255**号）、位于株洲市天元区橡果路9号的仓库（房屋产权编号为株房权证株字第10001255**号）及位于株洲市国家高新技术产业开发区橡果园的地地使用权（土地证号为株国用（2009）第A16**号）在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。因被告绿惠公司未按（2015）株县法民二初字第81号民事调解书履行义务，原告株洲县农信社于2015年11月30日申请株洲县人民法院强制执行，该院于2015年12月31日作出（2015）株县法执字第640-1号执行裁定书，裁定拍卖被告绿惠公司名下位于株洲国家高新技术产业开发区橡果园的工业用地使用权及其地上附着物（9号生产车间、9号仓库、3号生产车间）。
因被告绿惠公司未按（2014）株天法民一初字第564号调解书及（2014）株天法民一初字第601号调解书向被告孙剑履行还款义务，被告孙剑向本院提出强制执行，双方在执行过程中达成和解协议，被告绿惠公司自愿以其座落在株洲天元区长江南路9号（天台金谷工业园）的办公楼进门右侧的一、二、三、七层建筑面积2550平方米、公司院内靠东面临街的生产车间（车间四）的第七层建筑面积约652平方米，公司院内中间的车间三整栋建筑面积约1169平方米，公司院内右侧两层小楼建筑面积约300平方米，共4671平方米的占有、使用、收益权等抵偿所欠孙剑的借款本息，本院据此作出（2014）株天法执备字第245、246号执行裁定书。原告认为本院作出的上执行裁定书内容损害了原告的权益，提出案外人执行异议，本院作出（2017）湘0211执异5号执行裁定书，驳回了原告的部分异议请求，原告对该裁定书不服，认为其对株国用2009第A1696号国有建设用地及土地上的建筑物享有抵押权，对抵押物在拍卖、变卖中所得价款享有优先受偿权，而提起本案诉讼，要求判如所请。
以上事实有原、被告的工商登记信息、被告孙剑的身份信息、（2015）株县法民二初字第81号民事调解书、（2014）株天法民一初字第564号调解书、（2014）株天法民一初字第601号调解书、（2014）株天法执备字第245、246号执行裁定书、（2015）株县法执字第640-1号执行裁定书、株他项（2012）第0648号土地他项权证、株规建（高新）字第201053号建设工程规划许可证等证据予以证实。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案的审查重点为1、原告要求中止（2017）湘0211执异5号执行裁定书、（2014）株天法执备字第245、246号执行裁定书的执行有无法律依据；2、原告是否对株国用2009第A1696号国有建设用地及土地上的建筑物享有抵押权，对抵押物在拍卖、变卖中所得价款享有优先受偿权。现具体分析如下：
经审查，案涉生产车间三系被告绿惠公司在其位于株洲市国家高新技术产业开发区橡果园的土地（土地证号为株国用2009第A16**号）上所建房屋，取得了建设规划许可证，原告株洲县农信社与被告绿惠公司双方于2012年6月7日办理株他项（2012）第0648号土地抵押他项权证登记时，土地证号为株国用2009第A16**号的工业用地上存在该新建生产车间三，但未一并办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故对于原告要求确认其对案涉土地上的建筑物生产车间三享有抵押权，原告在抵押物评估拍卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。案涉土地上现在有的其他未办理抵押权登记的建筑物，原告没有证据证明系被告绿惠公司所有的合法建筑，且在土地使用权抵押时已经存在，故对原告要求确认对已设抵押权的土地上其他建筑物也享有抵押权的诉讼请求，本院不予支持。在抵押物被拍卖前，抵押物的所有权仍归被告绿惠公司享有，被告绿惠公司对其所有的财产有占用、使用、收益的权利，其自愿将上述权利给予被告孙剑，用于抵偿其欠被告孙剑的债务，不违反法律的强制性规定，被告孙剑享有的用益物权与原告作为抵押权人享有的优先受偿权利并不矛盾，故对原告要求中止（2017）湘0211执异5号执行裁定书、（2014）株天法执备字第245、246号执行裁定书的执行的诉请，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：
一、原告株洲县农村信用合作联社对被告株洲绿惠绿色肥料有限公司名下位于株洲国家高新技术产业开发区橡果园的工业用地使用权（土地证号为株国用2009第A16**号）及其地上建筑物生产车间三享有抵押权，对抵押物在拍卖价款中有优先受偿权；
二、驳回原告株洲县农村信用合作联社要求中止（2017）湘0211执异5号执行裁定书、（2014）株天法执备字第245、246号执行裁定书的执行的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告株洲县农村信用合作联社承担50元，被告孙剑承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 文姝婷
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 邹梓薇
附本案适用法条：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。