浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初10690号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行,统一社会信用代码91330327089465479N，住所地苍南县灵溪镇怡和城市家园19幢101-105室。
代表人：章显增，该支行行长。
委托诉讼代理人：林伟，男，系该银行职员。
委托诉讼代理人：黄康，男，系该银行职员。
被告：易景州，男，1971年4月15日出生，汉族，住苍南县。
被告：林春雪，女，1973年10月16日出生，汉族，住址同上。
被告：苍南立业鼎信财务会计咨询有限公司，统一社会信用代码91330327583593505P，住所地苍南县灵溪镇人民大道华府新世界2号楼708室。
法定代表人：朱乐乐。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称为稠州银行）与被告易景州、林春雪、苍南立业鼎信财务会计咨询有限公司（以下简称为立信财务咨询公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月7日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告易景州、林春雪共同偿还原告借款本金1297700元及期内利息96327.75元、逾期利息（自2017年9月16日起至债务履行完毕之日止，按年利率11.745%计算）、复利（至2017年11月3日止为1431.47元；以期内利息96327.75元为基数，自2017年11月3日起至债务履行完毕之日止，按年利率11.745%计算）；2、如易景州、林春雪未履行上述第1项债务，原告有权以拍卖、变卖登记在被告立信财务咨询公司名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新世界2幢505室、506室、507室、508室房产所得价款在219万元限额内对上述债务优先受偿；3、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年5月5日，被告立信财务咨询公司与原告签订了编号为220151796120000205140号《最高额抵押合同》，约定：立信财务咨询公司自愿以其坐落于苍南县灵溪镇华府新世界2幢505室、506室、507室、508室房产为被告易景州与稠州银行在2015年5月5日至2018年5月5日期间所发生的债权提供抵押担保，担保的最高限额为219万元整，抵押担保的范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。次日，办理了抵押登记手续。
2016年9月18日，被告易景州、林春雪与原告签订了一份编号为17901160100160号《个人创业（经营性）借款合同》，合同约定：被告易景州、林春雪以还贷为由向原告借款1297700元，借款期限自2016年9月18日起至2017年9月15日止，借款年利率为7.83%。还款方式为按月付息，到期还本，每月20日及借款到期日为还款日。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告向被告易景州发放了贷款1297700元。借款后，被告易景州于2017年11月2日支付利息6046.67元，现尚欠借款本金1297700元及其内利息96327.75元、逾期利息和复利，担保人也未履行担保责任。
另查明，2015年5月6日，易景州向原告借款130万元并约定于2016年4月25日还款。借款后，易景州只归还借款本金2300元，余借款本金1297700元由本案借款还贷。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、易景州、林春雪于判决生效后十日内偿还浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1297700元并支付利息96327.75元、逾期利息（自2017年9月16日起至实际履行完毕之日止，按年利率11.745%计算）、复利（至2017年11月3日止为1431.47元；以期内利息96327.75元为基数，自2017年11月3日起至实际履行完毕之日止，按年利率11.745%计算）；
二、如易景州、林春雪到期未履行上述债务的，浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在苍南立业鼎信财务会计咨询有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新世界2幢505室、506室、507室、508室房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的220151796120000205140号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额219万元为限；苍南立业鼎信财务会计咨询有限公司在承担担保责任后，有权向易景州、林春雪追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17546元，减半收取8773由易景州、林春雪、苍南立业鼎信财务会计咨询有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费17546元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审判员 刘崇岭
二〇一八年二月五日
书记员 杨 柔
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。