山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖商初字第416号
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所栖霞市霞光路311号，组织机构代码07301896-5。
法定代表人刘瑞起，行长。
委托代理人于华春，男，1970年1月25日出生。
委托代理人李德明，男，1983年11月12日出生。
被告栖霞市凯誉果蔬冷库，组织机构代码L3283354-4。
法定代表人严永胜，经理。
被告严永胜，栖霞市凯誉果蔬冷库经理。
被告蒋吉香，系严永胜之妻。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市凯誉果蔬冷库、严永胜、蒋吉香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于华春、李德明到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月31日，原告与被告栖霞市凯誉果蔬冷库签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币458.5万元的授信额度。同日，原告与被告严永胜、蒋吉香签订了《最高额保证合同》，约定二被告分别对上述授信合同及合同项下的全部具体业务（借款合同）的全部债权（最高本金余额280万元）承担最高额连带保证责任。同日，原告与被告严永胜、蒋吉香签订了《最高额抵押合同》，约定被告严永胜以其位于栖霞市蛇窝泊镇埠梅头村南果品批发市场东侧北的房地产提供最高额抵押担保，并办理了房屋和土地他项权证。同日，原告与被告签订了《借款合同》，约定原告向被告栖霞市凯誉果蔬冷库发放贷款280万元，其中无忧贷160万元，年利率8.5%；成长贷120万元，年利率12.5%，贷款期限36个月。合同签订后，原告于2014年8月13日如约发放贷款。被告栖霞市凯誉果蔬冷库于2015年6月15日开始未能按约定偿还二笔借款的当期应还本息，发生逾期。2015年9月2日，原告向被告栖霞市凯誉果蔬冷库发出《全部收贷通知书》，宣布未到期贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止起诉日被告仍未偿还。请求判令：1、被告栖霞市凯誉果蔬冷库偿还原告借款本金269535.18元及利息、违约金及罚息；2、被告严永胜、蒋吉香对上述第一项承担连带清偿责任；3、原告对被告严永胜提供抵押的房地产享有优先受偿权；4、诉讼费用由三被告承担。
被告栖霞市凯誉果蔬冷库、严永胜、蒋吉香未到庭未作答辩。
经审理查明，2014年7月31日，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市凯誉果蔬冷库签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币458.5万元的授信额度，由被告严永胜、蒋吉香分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告严永胜、蒋吉香分别签订了《最高额保证合同》二份，约定二被告分别对上述授信合同及该合同项下的全部具体业务（借款合同）的全部债权（最高本金余额280万元）承担最高额连带保证责任。同日，原告与被告严永胜签订了《最高额抵押合同》，约定被告严永胜、蒋吉香以位于栖霞市蛇窝泊镇埠梅头村南果品批发市场东侧北的房地产［证号分别为栖房权证栖城房字第××号、第××号、第00024812号、第××号、第00××20号房产及证号为栖国用（2003）第287884号、（2010）第281232号、（2011）第281989号、（2011）第281990号土地使用权］为上述借款本息及其他费用提供抵押担保，并在栖霞市房管局和国土资源局办理了房屋和土地他项权证［房屋他项权证为栖房他证栖城房字第××号、土地他项权证号为栖他项（2014）第280422号］，被告严永胜、蒋吉香在抵押合同上签名予以确认，保证及抵押担保的范围包括主债权本金（最高余额为458.5万元）及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等。同日，原告与被告栖霞市凯誉果蔬冷库依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》两份，第一份借款合同约定原告向被告栖霞市凯誉果蔬冷库发放贷款120万元，年利率12.5%；第二份借款合同约定原告向被告栖霞市凯誉果蔬冷库发放贷款160万元，年利率8.5%，贷款期限均为36个月，自2014年8月13日起至2017年8月12日止，逾期贷款罚息利率均为合同利率的1.5倍。借款合同基本条款第6.3条约定借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使宣布本合同项下的全部债务立即到期，并要求被告赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用等。借款合同签订后，原告于2014年8月13日按照借款合同约定分两笔向被告栖霞市凯誉果蔬冷库发放了贷款160万元、120万元，共计280万元。被告栖霞市凯誉果蔬冷库于2015年6月15日开始未能按照约定偿还上述二笔借款的当期应还本息，发生逾期。2015年9月2日，原告向被告栖霞市凯誉果蔬冷库发出《全部收贷通知书》，宣布未到期贷款本息提前到期，要求全额清偿，但至起诉日被告仍未偿还。截止2015年12月17日，被告已偿还借款本金269535.18元、利息204561元。尚欠无忧贷款本金160万元，利息99905.81元；成长贷款本金930464.82元，利息62143.57元，及自2015年12月18日起至判决生效之日止的逾期利息，致原告起诉。
上述事实，有原告当庭陈述及综合授信合同、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、房产证及房屋他项权证、土地证及土地他项权证、全部收贷通知书、身份信息证明等在案佐证，可以认定。
本院认为，被告栖霞市凯誉果蔬冷库、严永胜、蒋吉香与原告签订的借款合同、最高额保证合同及最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告依照借款合同的约定向被告栖霞市凯誉果蔬冷库发放借款后，被告栖霞市凯誉果蔬冷库理应依约履行还款义务。借款合同基本条款第6.3条约定借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使宣布本合同项下的全部债务立即到期，并承担为实现债权而发生的全部费用。因被告栖霞市凯誉果蔬冷库自2015年6月15日开始发生逾期还款，原告2015年9月2日向被告栖霞市凯誉果蔬冷库送达全部收贷通知书，告知被告未能按时足额还款，已构成严重违约，宣布该合同项下的未到期全部贷款立即到期，被告严永胜在送达回执上签名确认。因此，原告要求被告偿还全部借款本金及逾期利息的诉讼请求于法有据，本院对此予以支持。因最高额抵押合同约定被告严永胜、蒋吉香以位于栖霞市蛇窝泊镇埠梅头村南果品批发市场东侧北的房地产为上述借款本息及其他费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告严永胜、蒋吉香提供抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告严永胜、蒋吉香与原告分别签订了《最高额保证合同》，约定二被告对原告的全部债权承担连带保证责任，故对原告要求被告严永胜、蒋吉香对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栖霞市凯誉果蔬冷库于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金2530464.80元（成长贷本金930464.82元、无忧贷本金160万元）、截止2015年12月17日的利息和罚息162049.38元及自2015年12月18日起至本判决生效之日止对成长贷借款本金930464.82元按年利率18.75%（12.5%×1.5）、对无忧贷借款本金160万元按年利率12.75%（8.5%×1.5）承担逾期利息。
二、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告严永胜、蒋吉香位于栖霞市蛇窝泊镇埠梅头村南果品批发市场东侧北的房产证号为栖房权证栖城房字第××号、第××号、第00024812号、第××号、第00××20号房产及证号为栖国用（2003）第287884号、（2010）第281232号、（2011）第281989号、（2011）第281990号土地使用权的拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
三、被告严永胜、蒋吉香对上述第一项承担连带清偿责任。
四、被告严永胜、蒋吉香清偿后可以向被告栖霞市凯誉果蔬冷库追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27571.33元、保全费5000元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 赵志祥
人民陪审员 范会强
人民陪审员 李国美
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 张耀臻