河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫03民初84号
原告：鑫融基投资担保有限公司，住所地河南省洛阳市涧西区92号院1幢。
法定代表人：年永安，董事长。
委托诉讼代理人：刘朝峰，系单位员工。
被告：王永涛，男，汉族，1980年10月9日出生，汉族，住河南省汤阴县。
委托诉�代理人：暴立，河南华厚律师事务所律师。
被告：河南省传世房地产有限公司，住所地河南省汤阴县铁东路中段。
法定代表人：燕鹏飞，总经理。
原告鑫融基投资担保有限公司因与被告王永涛、河南省传世房地产有限公司执行异议纠纷一案，于2018年1月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告鑫融基投资担保有限公司的委托诉讼代理人刘朝峰，被告王永涛及其委托诉讼代理人暴立到庭参加诉讼，被告河南省传世房地产有限公司经依法邮寄送达开庭传票，无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫融基投资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.准许执行河南省传世房地产有限公司名下位于汤阴县××东××南侧××格××住宅××区××楼××号商业用房；2.本案诉讼费由王永涛�河南省传世房地产有限公司承担。事实与理由：2017年7月17日，王永涛对鑫融基投资担保有限公司与河南省传世房地产有限公司等人追偿权纠纷一案中河南省传世房地产有限公司名下房产的执行提出书面异议。洛阳市中级人民法院于2017年12月11日作出（2017）豫03执异239号执行异议裁定：中止对河南省传世房地产有限公司名下位于汤阴县××东××南侧××格××住宅××区××楼××号商业用房（下称涉案房屋）的执行。鑫融基投资担保有限公司认为（2017）豫03执异239号执行异议裁定，认定事实不清、适用法律错误。一、王永涛在洛阳市中级人民法院查封前与河南传世房地产有限公司没有签订合法有效的书面买卖合同。王永涛与河南省传世房地产有限公司签订的《香格里拉商铺定购协议》，不符合《城市商品房预售管理办法》关于商品房买卖应当到房屋管理部门登记备案的规�，定购协议未经备案登记，其真实性及有效性无法认定，不能据此认定王永涛与河南省传世房地产有限公司之间已经签订过合法有效的合同。此外，《物权法》第六条也明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”本案的涉案房产在人民法院查封前未经过登记备案，根据物权公示及公示公信的基本原则，不具备对抗人民法院查封的效力，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条第一款之情形，因而王永涛主张其对涉案房屋享有所有权的主张于法无据。二、王永涛不能提供证据证明其支付了购买涉案房屋的全部价款或大部分房款。王永涛提供证据仅能显示其本人与肖尊峰个人之间有过资金往来，不能证明其已经支付了大部分房款，另其主张的以房抵债50万元也没有提供相应证据支持。三、王永涛未向法院提供证明本案争议房产是其名下唯一房产，并且涉案房屋性质属于商业用房不属于用于居住的商品房，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条第二条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：…（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；”之规定，王永涛的请求不能够排除执行。综上所述，鑫融基投资担保有限公司认为（2017）豫03执异239号执行异议裁定，缺乏事实依据、认定事实不清、适用法律错误，请依法支持原告诉求。
王永涛辩称：1.王永涛在法院查封前与河南省传世房地产有限公司签订了合法有效的买卖合同，并实际占有了该房屋，也付清了全部房款，至今未办理过户手续是因为河南省传世房地产有限公司没有具备办证条件，王永涛没有过错。2.2017豫03执异239号裁定书适用法律正确，应当按照最高院办理执行异议复议案件司法解释28条规定，因为鑫融基投资担保有限公司起诉的应适用29条，属于商品房居住房屋的条款，28条是除此之外一般条款，鑫融基投资担保有限公司起诉不符合法律规定，不应支持，应维持原执行裁定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2013年6月17日王永涛与河南省传世房地产有限公司签订《香格里拉商铺定购协议》，鑫融基投资担保有限公司质证认为该合同是一份预约合同并非正式商品房买卖合同。经审查，该协议显示项目建设依据、购买商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式、付款金额、违约责任、交付期限等，符合商品房买卖合同的基本要件，且系王永涛与河南省传世房地产有限公司真实意思表示，本院予以采信。2.王永涛支付全部房款的证据，鑫融基投资担保有限公司质证认为仅能证明持卡人与对方发生过资金往来，不能证明其是用于支付房款及王永涛所说的抵工程款。结合河南省传世房地产有限公司向王永涛出具的收据，收据上已经明确收款方式是现金支付，这和王永涛所说的是由银行转账及抵工程款支付的购房款不符，不能排除其伪造购房流水的可能性。经审查，王永涛共向河南省传世房地产有限公司支付房款100万，其中50万元支付给河南省传世房地产有限公司，50万用李卫峰的地暖工程款抵顶。该部分事实有王永涛提交的银行流水、河南省传世房地产有限公司的收据、李卫峰的证言、地暖施工合同、抵顶工程款协议来相互印证，且能与河南省传世房地产有限公司的原始会计凭证相对应，具有证据优势，本院予以采信。3.王永涛实际占用涉案房屋的证据，鑫融基投资担保有限公司质证认为提交的物业费缴费，证明的是2015年7月1日的缴费和2016年、2017年的缴费情况，不能证明王永涛在人民法院查封前已经合法占有涉案房产。关于电费的缴费清单，清单上显示缴费人是王全国，并非被告王永涛，而且该清单上不显示该用户即是本案查封房屋的使用人。因此不能证明王永涛在人民法院查封前，合法占有该涉案房产。经审查，王全国与王永涛系父子关系，王全国在涉案房屋开设了王全国卫生所，王永涛提交的物业证明显示物业费从2013年7月21日缴纳至2017年7月1日，以及物业费凭条、电费凭条、现场照片，可以印证王永涛实际占用涉案房屋，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：鑫融基投资担保有限公司依据河南省高级人民法院（2015）豫法民一终字第251号生效法律文书申请执行安阳旺龙矿业集团有限公司、王俊波等、河南省传世房地产有限公司追偿权纠纷一案中，本院于2014年6月12日查封了河南省传世房地产有限公司名下位于河南省汤阴县××东××南侧××格××住宅××区××楼××号商业用房（以下简称涉案房产），2017年7月11日在执行涉案房产中王永涛对执行标的提出异议，经本院（2017）豫03执异239号执行裁定书裁定，中止对涉案房产的执行。鑫融基投资担保有限公司在法定期限内提起了执行异议之诉。另查明，王永涛于2013年6月17日同河南省传世房地产有限公司签订《香格里拉商铺定购协议》，分别用现金支付和工程款抵账的方式付清了全部购房款，并实际占有使用涉案房产�于经营诊所。因需政府审批等相关原因，河南省传世房地产有限公司开发的涉案房屋所在小区均未办理房屋所有权证。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案王永涛与河南省传世房地产有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，在本院查封前已经合法占有该涉案房屋，其虽未办理房屋过户登记，但非因�永涛对他人权利障碍或政策限制的忽略、也非消极不行使登记权利等自身原因所造成，故王永涛对涉案房屋所提异议能够成立。
综上所述，鑫融基投资担保有限公司的诉讼请求缺乏证据和法律支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八之规定，判决如下：
驳回鑫融基投资担保有限公司的诉讼请求。
案件受理费13800元，由鑫融基投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 曹 园
审判员 耿源泓
审判员 王少林
二〇一八年三月二十二日
书记员 赵 洁