山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初1242号
原告：中国银行股份有限公司安丘支行。
负责人：刘永成，行长。
委托代理人：许帅，律师。
被告：曹丰杞。
委托代理人：马清相。
委托代理人：刘永全。
被告：田志玲。
被告：山东龙楷投资担保有限公司。
法定代表人：苑青刚，董事长。
原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告曹丰杞、田志玲、山东龙楷投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘德升独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安丘支行委托代理人许帅，被告曹丰杞之委托代理人马清相、刘永全，被告田志玲到庭参加诉讼，被告山东龙楷投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安丘支行诉称：2012年9月5日被告曹丰杞与原告签订个人二手住房贷款合同一份，借款235000元，借款期限14年。被告田志玲（曹丰杞配偶）为共同债务人。被告山东龙楷投资担保有限公司在保证合同上盖章签字，为该笔贷款提供连带责任保证。同时被告曹丰杞以安丘市兴安路34号农业银行7-2-503号房产向原告提供抵押担保。合同签订后原告于2012年9月5日向被告发放贷款235000元。后被告多次未按约还款，原告多次向被告催收未果。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求法院依法判令被告偿还原告借款本金221546.55元及利息、罚息20470.46元（计算至2016年2月5日）并继续承担利息、罚息至借款还清之日；依法确认原告对抵押物安丘市兴安路34号农业银行7-2-503号（安丘房他证城区字第00321**号）房产的优先受偿权；本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告曹丰杞辩称：向原告借款属实，借款用于买房子，并用二手房抵押。对原告起诉无异议，该款应该偿还。
被告田志玲辩称：原告所诉属实，对原告起诉无异议。但2015年1月15日，我与被告曹丰杞到法院协议离婚，涉案房屋归被告曹丰杞所有；借款由被告曹丰杞承担，我不承担责任。
被告山东龙楷投资担保有限公司未答辩。
经审理查明：2012年9月5日，原告与被告曹丰杞签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定被告曹丰杞向原告借款235000.00元，借款期限自2012年9月5日至2026年9月4日；该笔借款用于购买坐落于安丘市兴安路34号农业银行7-东2-503号房产（建筑面积为105.88）一套，并用该房为该笔借款提供抵押担保；借款利率为以中国人民银行贷款基准利率为基础实行浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还实行按月等额本息还款法，借款按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日…。该合同附件《个人二手住房贷款合同通用条款》载明：“…三、借款人违约事件及处理，1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权…（10）要求保证人承担保证责任…六、费用，除依法另行确定或当事人另有约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担…。”
2012年8月27日，合同双方在安丘市房产管理局办理了抵押房屋（房权证登记证号为安丘房权证城区字第××号，坐落于安丘市兴安路34号农业银行7#楼东2单元503室，房屋所有权人为曹丰杞、田志玲共同共有）登记手续，他项权利证为安丘房他证城区字第00321**号。被告曹丰杞、田志玲用该房屋作抵押贷款，抵押于中国银行股份有限公司安丘支行，债权数额为235000.00元，抵押期限2012年8月24日至2026年8月24日。
另查明，2012年9月5日，被告山东龙楷投资担保有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，为主合同即债权人中国银行股份有限公司安丘支行与借款人曹丰杞签订的《个人二手住房贷款合同》提供担保，合同约定：“…第二条主债务主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；第三条…全程连带责任保证…；第四条保证责任如果债务人未按照约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；第五条保证期间本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年……”
同日，被告山东龙楷投资担保有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押金合同》一份，约定在担保责任发生后，原告有权以保证金优先清偿发生的费用，剩余部分用于清偿主债权；主债权如果在借款合同外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告向出质人要求其履行保证责任，出质人不得以此抗辩质权人……。
再查明，2012年8月3日，被告曹丰杞、田志玲向原告提交《承诺及授权书》一份，载明被告曹丰杞为借款人，被告田志玲为共同债务人，共同承诺向原告借款235000元按时还款，并同意用房产作抵押。被告曹丰杞、田志玲分别在上面签名、摁印。被告曹丰杞、田志玲于2012年8月1日登记结婚，于2015年1月15日经本院调解离婚，双方协议上述抵押房产归被告曹丰杞所有，被告田志玲有协助过户的义务。
上述合同签订后，原告于2012年9月5日向被告曹丰杞发放贷款235000.00元。贷款凭证载明月利率为5.45‰，贷款期限为14年。自2013年12月7日开始被告曹丰杞不按约还款，至2016年2月5日，共欠原告本金221546.55元，利息、罚息共计20470.46元。
以上事实，有原告陈述，被告答辩，原告提供的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、个人二手住房贷款合同通用条款、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、个人贷款保证金质押金合同、承诺及授权书、中国银行个人贷款凭证、安丘房权证城区字第××号证书、安丘房他证城区字第00321**号证书复印件，被告田志玲提供的民事调解书等予以证明，足以认定。
本院认为：原、被告签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款保证金质押金合同以及承诺及授权书、贷款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告曹丰杞向原告借款，以其房屋抵押，由被告山东龙楷投资担保有限公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告曹丰杞发放贷款，被告曹丰杞应按合同约定偿还原告借款本息，但被告曹丰杞屡次逾期还款，已构成根本违约，故原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；被告曹丰杞以其房产作为抵押并办理房产抵押登记，所以在被告曹丰杞不按约偿还本息时，原告有权就被告曹丰杞的抵押房产优先受偿，同时要求被告山东龙楷投资担保有限公司承担保证责任。因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权，被告山东龙楷投资担保有限公司承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。
被告田志玲与被告曹丰杞登记结婚在先，与原告签订借款合同在后，该借款属于夫妻关系存续期间的债务，且二被告向原告出具了承诺及授权书，均承诺被告田志玲为共同债务人，故根据婚姻法的有关规定可以认定该债务为夫妻共同债务，应由该二被告共同偿还；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第25条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”因此，被告曹丰杞、田志玲虽然离婚，且协议约定涉案房产归被告曹丰杞所有，但该约定只能约束双方当事人，不能对抗第三人，被告田志玲作为共同债务人仍然承担还款责任。故被告田志玲主张涉案房屋归被告曹丰杞所有，其不承担责任，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。被告山东龙楷投资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹丰杞、田志玲共同偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金221546.55元及利息、罚息20470.46元（计算至2016年2月5日），并按合同约定利率向原告支付利息，自2016年2月6日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告中国银行股份有限公司安丘支行对被告曹丰杞、田志玲的抵押房产（房权证登记证号为安丘房权证城区字第××号，坐落于安丘市兴安路34号农业银行7#楼东2单元503室）一处享有抵押权并有优先受偿的权利。
三、被告山东龙楷投资担保有限公司对上述第一项承担连带清偿责任，被告山东龙楷投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告曹丰杞追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4625元，减半收取2313元，诉讼保全费1628元，由被告曹丰杞、田志玲、山东龙楷投资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘德升
二〇一六年五月三日
书记员 张育宁