湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初8496号
原告长沙众锦房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桔子洲街道阜埠河科教新村9号门面。
法定代表人胡程。
委托代理人阳波，男，1987年10月23日出生，汉族，住湖南省南县。系公司法务。
委托代理人刘凯，男，1990年5月25日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。系公司员工。
被告欧阳慧，女，1971年5月29日出生，汉族，住北京市东城区。
委托代理人熊永炬，湖南恒昌律师事务所律师。
第三人龙莎，男，1983年3月17日出生，汉族，住广东省惠州市大亚湾区。
委托代理人刘杰，男，1978年8月22日出生，汉族，住湖南省沅江市。系第三人丈夫。
原告长沙众锦房地产经纪有限公司（以下简称“众锦公司”）诉被告欧阳慧、第三人龙莎居间合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法由审判员陈志胜独任审理，书记员杨婷安担任庭审记录。原告众锦公司的委托代理人阳波、刘凯，被告欧阳的委托代理人熊永炬，第三人龙莎的委托代理人刘杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众锦公司诉称：2016年6月23日，经原告居间介绍，原告、被告（代理人欧华）与第三人龙莎三方签订《房屋买卖居间合同》（以下简称原合同，合同编号MJCS1500762），原合同约定：被告与第三人经原告居间介绍，由第三人购买被告位于长沙市科教新村018栋的房屋；房屋出售价格61万元。基于原告的居间服务，被告与第三人在签订合同当日应当一次性分别向原告支付居间服务费6100元和12200元，并约定延迟支付居间服务费的，按照未支付部分每日1%的标准支付违约金。原告系“我爱我家”特许经营加盟商，已获得北京我爱我家房地产经纪有限公司的授权使用“我爱我家”品牌开展二手房买卖中介业务，因此，原合同为“我爱我家”制式文本。根据原合同约定：被告在签订原合同后应当积极办理该房屋经济适用房转商品房上市手续。但是被告却一直拖延拒绝办理，原告多次催促其应当按照合同约定履行期合同义务，被告仍然不履行。在2016年8月1日，被告反而向原告工作人员发送一封《关于委托失效的声明》，表示之前的委托书已经失效，根据《合同法》的规定，代理人在授权范围内所签署的合同对于委托人具有法律效力，被告仍应当按照原合同的约定积极办理房屋经济适用房转商品房上市手续。在2016年8月2日，被告又向原告工作人员发送一封《关于催缴购房定金和相关税费的函》，根据合同约定，在签订原合同当天第三人应当向被告支付购房定金20000元，且第三人已经向被告支付，被告出具收条，不存在未支付购房定金行为；关于因房屋交易产生的税费，根据税收缴纳相关法律法规，是应当由缴纳义务人直接缴纳给税收部门或房地产管理部门的，而不是应当缴纳费产权人被告的，且税费只有在办理房屋转让手续时才产生及然后确定具体数额的，因此，第三人及原告均不存在向被告缴纳税费的义务且合同中对此并没有任何约定。为了促使及保障原合同顺利履行，原告通知第三人向被告发出《履约催告函》，要求被告履行合同义务，但是被告在《履约催告函》规定的日期内即没有与原告沟通也没有办理该房屋经济适用房转商品房上市手续；之后，第三人向被告发出《合同解除通知函》并标明，依据原合同约定，在签订合同后，被告应当办理经济适用房转商品房的手续，然而被告一直拖延拒绝办理上述手续，在《履约催告函》规定的宽限期，被告依然没有与原告即第三方联系也没有办理上述手续，已严重违反合同约定。办理经济适用房转商品房是被告履行原合同的首要义无，是原合同是否顺利履行前提，然而比被告在签订合同后一直拖延履行合同。至此，基于上述严重违约行为，第三人特此通知被告解除《房产买卖居间合同》。在第三人向被告发出《合同解除通知函》后，原告向被告发出《催款函》并标明，依据合同约定：基于原告提供的服务，在原合同签订时，被告一次性向原告支付居间服务费6100元整。上述费用于原合同签订当日由被告向原告支付。在签订原合同后，被告至今没有支付上述居间服务费，被告的延迟支付行为已严重违反合同约定，属于明显的违约行为，且第三人已经向被告送达《合同解除通知函》，而根据原合同约定：一方违反本合同约定，导致本合同解除的，居间服务费已收取的无需退还，未收取的全部由违约方承担，守约方已支付的，全部由违约方承担。因此，在原合同签订后，第三人应向我方支付的居间服务费12200元，也应当全部由被告承担。综上，为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付居间服务费18300元；2、被告承担本案诉讼费。
被告欧阳慧辩称：一、原告未全面适当地履行居间义务，被告无需支付任何报酬。原告、被告与第三人签订原合同之后，原告要求被告向第三人出具定金收条之后，却未将定金交予被告，反而私自扣留了第三人交的定金。被告催告原告归还定金，但原告无动于衷，多次交涉无果后，不得不与原告终止了合同关系。原告虽然促成了买卖双方签订了合同，但又以自己的行为阻碍了合同履行，应视为原告未履行居间合同。二、原告系“我爱我家”特许经营加盟店，而非“我爱我家”的子分公司，无权以我爱我家名义与被告签订合同，原告隐瞒了重要事实。被告是认可“我爱我家”公司的经营理念，相信“我爱我家”作为全国知名房地产经纪公司的专业能力与职业道德才选择由原告提供中介服务，在与原告接触过程中未曾告知被告其只是“我爱我家”的普通加盟商，而非“我爱我家”旗下公司，原告系以“我爱我家”名义与被告签订的原合同，而根据其提交的《特许经营协议》第7.4条约定，原告无权以“我爱我家”名义与被告签订居间合同。根据《合同法》的规定，原告作为居间人，没有如实告知与订立合同相关的重要事实，故其要求支付报酬的请求不应得到支持。
第三人龙莎陈述：三方签订合同后，卖方欧阳慧在7月联系到我，告知我房子属于湖大给欧阳慧的福利房，与湖大签的10年，10年后才过渡。后欧阳慧委托其弟弟与我商量撤销合同，补偿我4000元，我不同意。欧阳慧说或者我补湖大3年的费用，转为商品房，后来欧阳慧的姑姑和我说欧阳慧已经将该套房屋卖给别人了。请求法院协调，协调不成则请求法院依法判决。
经审理查明：2016年6月22日，经被告欧阳慧授权欧华代理出售其位于长沙市×××新村××区××302房屋，并代为进行房屋买卖合同的签订事宜。2016年6月23日，被告（出卖人、甲方）欧阳慧、第三人（买受人、乙方）龙莎与原告（居间人、丙方）众锦公司（由北京我爱我家房地产经纪有限公司授权特许经营）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方及产权共有权人自愿将其位于长沙市科教新村18栋房屋在丙方的促成下出售给乙方；乙方承担契税、印花税、个人/企业所得税、手续费、抵押登记费、产权工本费、国土工本费、办理产权转移手续时，如遇国家政策或相关调整而增加的税费；基于丙方提供的服务，在本合同签订时，甲方一次性向丙方支付居间服务费6100元，乙方一次性向丙方支付居间服务费12200元；乙方应于过户当天支付房款190000元作为本次交易的首期款，定金20000元在支付该笔款项时转为房款；如因甲方的房屋经济适用房转商品房不能正常上市交易，则甲乙双方互不算违约。其中第十条第7项约定：甲方或乙方违反本合同约定，导致本合同解除的，居间服务费已收取的无需退还，未收取的全部由违约方承担，签订本合同后，甲乙双方自行协商一致解除买卖关系的，甲乙双方仍应按本合同约定支付居间服务费，丙方已收取的无需退还。合同由欧华、龙莎、北京我爱我家房地产经纪有限公司三方共同签字、捺印确认。合同签订当日，第三人向欧华支付定金20000元，欧华代被告向第三人出具收条一张，后该定金由原告托管，同时，第三人向原告支付了居间服务费12200元。2016年8月1日，被告向原告出具一份《关于委托失效的声明》，声明关于房产交易的相关授权、委托性文件于该日开始失效。2016年8月2日，被告又向原告发出一封《关于催缴购房定金和相关税费的函》，该函要求第三人支付购房定金，并预先将相关税费汇入被告指定账户，还要求原告将该函转述于第三人，向第三人催缴上述款项，否则，原合同于2016年8月3日开始失效。2016年8月10日，第三人向被告发出《履约催告函》，2016年9月4日，因被告未继续履行原合同，第三人又向被告发出《合同解除通知书》。随后，原告向被告发出《催款函》，要求被告支付其与第三人的居间服务费。2016年11月，原告将定金20000元与居间服务费12200元均退还给了第三人。另查明：《房屋买卖居间合同》标注：本合同系我爱我家长沙公司统一印制。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《特许经营协议》、被告的《委托书》、《关于委托失效的声明》、《收条》、《关于催缴购房定金和相关税费的函》、《房屋买卖居间合同》、《履约催告函》、《合同解除通知函》、《催款函》等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，关于居间服务费承担的问题。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。《房屋买卖居间合同》签订后，被告与第三人成立了房屋买卖合同关系，原告、被告与第三人成立了居间合同关系。现被告与第三人之间的房屋买卖合同关系实际上已经解除，居间未成功，原告诉请被告支付居间服务费18300元，对此，被告辩称原告未适当履行合同义务，无权收取居间服务费。本案中，《房屋买卖居间合同》第十条第7项约定：甲方或乙方违反本合同约定，导致本合同解除的，居间服务费已收取的无需退还，未收取的全部由违约方承担，签订本合同后，甲乙双方自行协商一致解除买卖关系的，甲乙双方仍应按本合同约定支付居间服务费，丙方已收取的无需退还。该条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使原告无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位。且原告以提供格式合同的形式与被告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，原告未对以上格式条款“采取合理方式”提请对方注意，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条规定，该条款无效。另原告亦未提交任何证据证明其从事本次居间活动支出了必要费用及其具体数额。故原告请求被告支付居间服务费18300元的主张，无事实及法律依据，本院不予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条、第四十条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定判决如下：
驳回原告长沙众锦房地产经纪有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取129元，由原告长沙众锦房地产经纪有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 陈志胜
二〇一七年五月十九日
书记员 杨婷安