湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初2308号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地武汉市洪山区珞珈山路17号。
负责人：张欣，该支行行长。
委托诉讼代理人：童丽君，湖北多能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨锐，湖北多能律师事务所律师。
被告：王汉生，男，1956年10月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：黄玉梅，女，1959年12月29日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：武汉中利担保有限公司，住所地武汉市江岸区云林街31号中环大厦A座2704室。
法定代表人：王红林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭珊佑，女，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称工行洪山支行）诉被告王汉生、黄玉梅、武汉中利担保有限公司（以下简称中利担保公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了此案。原告工行洪山支行的委托代理人童丽君，被告中利担保公司的委托代理人郭珊佑到庭参加诉讼。被告王汉生、黄玉梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行洪山支行诉称：1.判令被告王汉生、黄玉梅立即偿还贷款本金108239.57元，截至2016年11月24日的贷款利息计11589.89元，以及自2016年11月25日起至全部贷款清偿之日止的利息（息随本清）（截至2016年11月21日暂计119829.46元）；2.判令被告王汉生、黄玉梅在未偿还第一项诉讼请求所列款项的情况下，原告以被告抵押的位于洪山区××还××楼××单元××室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令被告武汉中利担保有限公司对上述债务负连带清偿责任；4.判决被告承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权支付的费用。事实与理由：2010年5月4日，被告王汉生、黄玉梅与原告签订《个人借款/担保合同》，办理180000元的房屋装修贷款，按照合同约定，贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为5.94%，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物位于洪山区××还××楼××单元××室房屋，抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告中利担保公司提供连带责任保证，保证范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定。宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2010年5月12日，我行与被告在武汉市房地产登记发证中心办理编号为武房他证市字第××号他项权证，我行依约在2010年5月24日发放180000元贷款。截至2016年11月24日，被告累计69期未依约还款，积欠利息11589.89元，贷款余额108239.57元。因此，依据本合同约定，我行宣告被告合同项下的贷款提前到期，要求其立即提前偿还全部贷款余额本息。被告黄玉梅系被告王汉生的配偶，并作为本合同共同借款人和抵押物共有人签字，与王汉生承担共同还款责任。被告中利担保公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告王汉生、黄玉梅既未提交书面答辩意见及证据，亦未参加庭审，视为放弃答辩、举证及质证的权利。
被告中利担保公司辩称，贷款本金余额及利息由法庭依法核实核定。但是，民事起诉状中提到的复利不属于担保范围，不应得到支持。请求优先处置被告王汉生、黄玉梅提供的抵押物。
本院经审理认定事实如下：原告工行洪山支行于2010年5月4日与被告王汉生、黄玉梅及被告中利担保公司签订了一份《个人借款/担保合同》，办理了金额180000元贷款，约定：贷款期限10年，贷款用于装修，贷款利率为年利率为5.94%，采取按月等额本息还款方式。合同第十一条违约及违约责任约定：11.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。11.3借款人违约，除第11.2条的约定外，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。合同第十四条共同借款约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同第二十三条保证方式约定：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。合同第二十四条保证范围约定：保证范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用。合同第二十五条保证期间约定：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定此笔贷款以被告王汉生名下洪山区××还××楼××单元××室房屋房产作抵押，办理了房屋他项权利证明，抵押证明号为武房他证市字第××号。原告工行洪山支行与被告王汉生、黄玉梅均分别在合同贷款人、借款人、共同借款人及抵押人、抵押物共有人处签字盖章，被告中利担保公司在合同保证人处加盖其法定代表人王红林及公司印章。合同签订后，原告工行洪山支行于2010年5月24日发放了贷款。截至2017年10月24日，被告王汉生、黄玉梅连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，积欠利息17868.09元，贷款本金余额108239.57元。另外，被告王汉生与被告黄玉梅系夫妻关系。
以上事实有《个人借款/担保合同》、结婚证、他项权证、电子借据、借款凭证、个人贷款明细表在卷佐证。
本院认为，原告工行洪山支行与被告王汉生、黄玉梅及被告中利担保公司签订的《个人借款/担保合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，属有效合同。被告王汉生、黄玉梅为借款人、共同借款人及抵押人、抵押物共有人，被告中利担保公司为此笔借款的保证人。合同签订后，原告工行洪山支行已依约向被告王汉生、黄玉梅发放贷款，履行了合同义务。被告王汉生、黄玉梅未按约定归还借款本金及利息，已构成违约。故原告工行洪山支行主张被告王汉生、黄玉梅归还借款合同项下的全部借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。被告王汉生、黄玉梅未履行还款义务，被告中利担保公司应承担相应的连带保证责任，原告主张被告中利担保公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同签订时，原告工行洪山支行与被告王汉生、黄玉梅就抵押房屋办理抵押物登记手续，原告工行洪山支行对抵押房屋已享有抵押权，原告工行洪山支行主张对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张本案的诉讼费用及其他和本案有关的费用由被告承担，合同中对此已有明确约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王汉生、黄玉梅与本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行贷款本金108239.57元及利息（截至2017年10月24日利息为17868.09元及自2017年10月25日起至欠款付清之日止，以贷款本金为基数，按中国人民银行相关规定和合同约定的利率计算的利息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行对被告王汉生、黄玉梅提供的抵押物即位于武汉市青山区现代花园C5栋17门10号房屋享有优先受偿权；抵押物折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行贷款本金及利息，超出部分退还被告王汉生、黄玉梅，不足部分由被告王汉生、黄玉梅补齐；
三、被告武汉中利担保有限公司对上述抵押物实现债权的不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2696元，公告费260元，保全费1119.15元，由被告王汉生、黄玉梅、武汉中利担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李 敏
审 判 员 晋艳影
人民陪审员 张富瑕
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 曹云扬