福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1683号
原告卓国珍，男，1956年12月21日出生，�族，农民，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人沈枫荣，福建普阳律师事务所律师。
被告郑玉坤，男，1971年10月14日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
委托代理人游海伟，莆田市城厢区148法律服务所法律工作者。
委托代理人杜昌强，福建侬来律师事务所律师。
第三人唐国新，男，1971年2月8日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
第三人唐振扬，男，1991年8月6日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
原告卓国珍与被告郑玉坤、第三人唐国新、唐振扬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据被告郑玉坤的申请，追加唐国新、唐振扬作为本案第三人参与诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓国珍的委托代理人沈枫荣、被告郑玉坤的委托代理人杜昌强到庭参加诉讼�第三人唐国新、唐振扬经本院传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告卓国珍诉称：原、被告于2012年8月8日签订《租赁合同》，约定原告将位于莆田市城厢区XX街道XX大道两坎店面（叁层）出租给被告郑玉坤；租赁期限为6年，前三年租金为10800元／月，后三年每年递增10%；租金于每月1日前支付，逾期支付，应按日千分之三支付滞纳金，若逾期超过一个月，原告有权解除合同并没收押金等。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告自2014年7月1日起拒不支付租金。请求：1、判令解除原、被告于2012年8月8日签订的《租赁合同》；2、依法判令被告支付给原告自2014年8月22日起至租赁房屋归还之日止的租金；3、依法判令被告支付给原告按中国人民银行发布的银行同期贷款利率的四倍计算的逾期支付租金的违约金；4、判令被告缴付的房屋押金人民币32400元归原告所有；5、依法判令被告归还原告代垫的电费人民币600.1元。
被告郑玉坤辩称：2013年12月31日，被告经原告同意已将租赁的房屋转租给第三人用于经营茶具店生意；三方约定原租赁合同基本不变，在租期内的租金、水、电费由第三人直接支付给原告；押金是对房屋的损毁等情形进行赔偿的担保，原告的房屋是完好的，应当将押金返还给被告；自2014年3月1日起，租金全部由第三人的儿子唐振扬通过银行转账的方式支付给原告，具体支付的时间被告不知情，原告始终没有要求被告支付租金和交付房屋的事实，故原告的请求应当由第三人承担，被告并无违约行为。
第三人唐国新、唐振扬未陈述意见。
经审理查明：2012年8月8日，原、被告签订《租赁合同》一份，双方约定：原告将坐落于莆田市城厢区XX大道两�店面（共三层）出租给被告用于经营茶具；租赁期限为6年，自2012年8月8日起至2018年7月31日止；被告在签订合同之日需交押金人民币32400元，租期满后，被告必须将房屋及固定设施完好归还原告，若有损坏，由被告赔偿，从押金中抵扣；每月租金为10800元，自2015年8月1日起至2018年7月31日止，每年按10%递增；每月1日为付租日，逾期按日千分之三加收滞纳金，逾期超过一个月，原告有权取消押金并中断合同。合同签订后，原告依约将上述店房交付给被告使用。被告于2012年8月17日汇给原告妻子詹冬妹在农行卡号为62×××13账户人民币33200元，分别于9月15日、10月18日、11月19日、12月16日、2013年1月17日、2月26日、3月21日、5月14日、8月9日、9月9日、10月10日、11月7日、12月11日、2014年1月15日、2月16日、3月8日、4月13日、5月11日、7月23日、8月17日汇给原告之妻上述账户各人民币10800元，于2014年8月17日、9月12日、10月17日、11月14日、12月24日汇入该账户各人民币8000元，共支付租金（含押金）33200元＋10800元×20＋8000元×5=289200元。原告认为被告自2014年8月22日起的租金未支付，遂提起诉讼。经本院多次调解，双方未能达成一致，也未就租赁房屋移交问题达成一致意见。
上述事实有原告卓国珍提供的原、被告签订的《租赁合同》、房产证、银行明细对账单及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定各自全面履行合同义务。原告已将房屋交付给被告使用后，被告郑玉坤却未能依约支付租金，已构成违约，依法应承担违约责任。被告共已支付租金289200元-32400元=256800元，可抵23.78个月的租�，故原告请求判令被告支付自2014年8月22日起至租赁房屋归还之日止的租金，符合法律规定，本院予以支持；因原告未主张三年后递增部分的租金，故该拖欠的租金应仍按人民币10800元／月计。依据合同约定，被告逾期支付租金，应支付按日千分之三计算的滞纳金，逾期时间超过一个月，原告有权取消押金并中断合同，而被告至今未付清租金，且逾期时间已超过一年多，故原告请求解除原、被告于2012年8月8日签订的《租赁合同》，被告支付给原告按中国人民银行发布的银行同期贷款利率的四倍计算的逾期支付租金的违约金和由被告缴付的房屋押金人民币32400元归原告所有，均符合合同约定及法律规定，本院均予以支持。因租赁合同未注明水表、电表移交时的度数，原告又未能提供被告在租赁期间所发生的水电费用数额和其交纳的水电费系被告租赁的房屋的水电费，故其请求被告支付水电费共计人民币600.1元，缺乏依据，本院不予支持。被告郑玉坤虽主张其经原告同意已将租赁的房屋转租给第三人用于经营茶具店生意，租金、水、电费由第三人直接支付给原告，但其提供的由第三人唐振扬经营的莆田市城厢区XX茶具店的《个体工商户登记基本信息》及照片不足以证明原、被告的租赁关系已解除，被告郑玉坤仍是租赁合同中一方的当事人，不管被告是否将该店面转租给第三人，都应承担原、被告签订的租赁合同中约定的义务，故被告以此为由主其已不是该店面的承租人，理由不能成立，本院不予采纳；依据双方合同约定，押金不仅是对租赁的房屋完整返还的担保，而且还具有违约金的性质，即：被告若逾期一个月未付清租金，原告则有权取消押金，故被告以租赁的房屋完整并无损坏为由不同意取消押金，理由不能成立，本院亦不予采纳。第三人唐国新、唐振扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告卓国珍与被告郑玉坤于2012年8月8日签订的《租赁合同》；
二、被告郑玉坤应于判决生效之日起十日内支付给原告卓国珍自2014年8月22日起至租赁房屋归还原告之日止按人民币10800元／月计算的租金及该款自逾期之日（每月1日）起至还款之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率的四倍计算的逾期付款违约金；
三、被告郑玉坤交纳的房屋押金人民币32400元归原告卓国珍所有；
四、驳回原告卓国珍的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币10149元，由原告卓国珍负担149元，被告郑玉坤负担10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 许国珍
人民陪审员 陈芹霞
人民陪审员 廖慧丹
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 杨丽华
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有�诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。