山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初5198号
原告：山东颐高电子商务产业园有限公司，住所地：安丘市和平路88号。
法定代表人：汤金英，总经理。
委托诉讼代理人：王怡，山东瀚晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘庆珍，女，1968年6月23日出生，汉族，系该公司职工，住安丘市。
被告：杭州培德实业有限公司，住所地：杭州滨江区信雅达国际创意中心一栋4102室。
法定代表人：杨大伟，总经理。
原告山东颐高电子商务产业园有限公司（下称颐高电子商务公司）与被告杭州培德实业有限公司（下称培德实业公司）合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颐高电子商务公司委托诉讼代理人王怡、刘庆珍到庭参加诉讼，被告培德实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告颐高电子商务公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的项目合作协议；2、依法判令合作建设的“颐高培德医药批发城”的所有权归原告所有，同时赔偿原告损失；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：鉴于商业开发市场的低迷，为振兴原告开发的颐高二期项目工程，原被告经过协商于2016年6月22日签订《项目合作协议》。该协议约定：原告提供颐高二期项目约81亩土地入股与被告共同开发“颐高培德医药批发城”项目；被告共计支付原告合作项目收益2430万元：在7月20日支付意向金200万元，在获得规划许可证后7日内支付800万元，余款1430万元在取得该合作土地的规划许可证后3个月内支付；原告协助被告办理项目开发的相关手续，项目所建商铺出售收益归被告所有；被告未按约履行付款义务超过60日视为甲方根本违约，原告有权要求被告赔偿因此造成的损失，并有权解除被告定作权利并无偿收回定作的专属项目。该协议签订后，原告按约履行了合同义务。自2017年3月起，原告多次催促被告支付协议约定的1430万元的付款义务，但至今未果。被告拒不付款的行为已经构成根本违约，合作目的已经不能达到。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告培德实业公司未答辩。
原告颐高电子商务公司围绕诉讼请求依法提交了与被告签订《项目合作协议》、催款函、解除合同通知、被告方朱云德出具的收到解除合同通知的证明、房地产开发经营权证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证以及农行收付款入账通知等证据，被告培德实业公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对以上证据本院予以确认并在卷佐证，同时认定以下事实：
（一）2016年6月22日，原被告协商一致签订《项目合作协议》，内容如下：“甲方（委托方）：杭州培德实业有限公司乙方（受托方）：山东颐高电子商务产业园有限公司一、合作项目的基本情况项目地址：安丘市和平东路88号，总亩数为242亩（具体以最后实测为准），双方合作区域占地面积为81亩（具体以最后实测为准），地上建筑面积为54010平米（面积以最后实测为准）。二、合作项目计价原则1、甲乙双方确认土地价以30万/亩计算，现已具备土地证，相关土地款已经全部付清；2、涉及该项目合作区域内所发生的所有费用均由甲方以乙方名义支付；3、根据乙方与山东省安丘市人民政府签订的《投资合同书》约定，本合作项目的人防费和城建费为零，甲方无需支付，若日后政府政策调整要求交纳由甲乙双方按照各自土地面积自行交纳。4、甲方就其合作项目以乙方名义单独开设专款账户，该账户由甲方负责管理，用于支付该合作项目区域所发生的一切费用，在房屋交付前，房屋预付款只能用于支付本合作项目的所涉及的费用不得挪作他用。三、项目施工合作项目的施工单位由甲方指定，相关施工资料全部并入乙方整体项目的管理；本合同约定的项目单独进行申报。……四、付款方式1、土地款：根据本协议约定的计价原则，甲乙双方在本协议签订后，甲方在7月20日前向乙方支付意向金共计200万元（大写：贰佰万元），待本协议生效后自动转为土地款。在获得规划许可证后7日内向乙方支付土地款800万元；剩余土地款共计1430万元（大写：贰仟肆佰弎拾万元）（以最终决算为准）应在获得规划许可证后3个月内交付给乙方（若因乙方原因造成甲方未能在3月内拿到施工许可证，则甲方应在拿到施工许可证起7日内支付给乙方），该土地款在《商品房买卖合同》签订时抵房款；2、施工直接费：本协议中双方约定的因该合同项目所产生的所有费用及相关所有税费均由甲方自行支付；3、双方确认房屋售价与双方约定底价之间的利润归甲方所有，销售及利润所涉及的所有税收及其它费用均由由甲方承担；4、签订正式《商品房买卖合同》时，对冲抵房款部分的款项收回收据和冲回往来账，开具正式销售发票。……六、甲方的主要权利和义务1、甲方应根据双方已经协商确认后的项目整体规划和方案设计实施，之后若本合作项目需要变更规划和设计方案，由甲方执行负责处理；2、应授权一名联系人负责本项目的联络工作；3、有权指定相关人员与乙方签订《商品房买卖合同》并确定具体销售价格；4、对该合作项目内的物业拥有自主处理的权利；5、甲方承担合作土地上的其他一切费用（除土地出让金外），项目所有收益均归甲方所有。七、乙方的主要权利和义务1、保证对项目土地拥有确实无争议的使用权且土地用途合法合规；……6．乙方同意甲方使用其售楼中心，甲方应支付相应费用。八、违约责任1.若甲方在本协议签订后未按本协议约定期限内向乙方支付相关费用，应承担相应的违约责任；2、当本项目总体设计方案、施工方案被规划行政及相关职能部门审核通过后，甲方若未按本协议的约定履行付款义务，若逾期超过60天，视为甲方根本违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并有权解除甲方定作权利无偿收回定作的专属项目；3、就甲方合作项目区域内发生的一切经济纠纷均由甲方自行处理并承担所有的经济责任。九、其它特别约定1、本协议签订后，不管日后何原因导致房价上涨或下跌，甲、乙双方在本协议约定的房屋计价原则不变，甲方享有本合作项目的所有收益；2、交房标准与条件均以规划部门审核通过的设计方案和施工图纸内容为依据；3、当房地产建筑总体设计方案、施工方案被规划行政部门审核批准之日起，本协议书性质为《不可撤销协议书》，甲、乙双方应当全面按约履行；4、甲、乙双方约定：若甲方发生违约行为，违约金或赔偿金支付授权乙方直接在甲方的预付的款项中先予以扣减，预付款不足扣减的，乙方有继续追讨权；5、若甲方要求乙方变更被规划行政部门审核通过总体方案、施工方案中的设计内容，必须征得规划行政部门、设计方及乙方同意，但变更所产生的一切直接费用，全部由甲方承担；6.房屋交付后所涉及项目管理，按国家与当地政府有关规定，实行统一管理收费……。甲方：杭州培德实业有限公司（章）授权代表：曹锋乙方：山东颐高电子商务产业园有限公司（合同章）授权代表：沈静2016年6月22日”。
（二）以上《项目合作协议》涉及土地坐落于安丘市下小路西侧、建安路东侧，原告出让取得该土地国有建设用地使用权，期限自2013年7月23日起至2053年7月22日止，用途为商服用地。2016年4月28日原告取得建设用地规划许可证，同年10月20日取得建设工程规划许可证，同年11月18日原告取得“颐高电子商务中心二期48号-57号楼”开发经营权，同年11月22日“颐高电子商务中心二期48#-53#”准予施工（施工单位安丘市银建建筑安装工程公司），同年12月9日原告取得48-52号楼商品房预售许可证。
2016年9月14日，原告与案外人安丘市银建建筑安装工程公司签订建设工程施工合同，由安丘市银建建筑安装工程公司承包颐高国际电子商务产业园二期48#-57#的土建安装及装饰工程施工，以上《项目合作协议》涉及土地上建设的楼房系其中的48#-53#，工程于2017年1月完成主体施工，所建楼房已向社会预售。后因颐高电子商务公司与杭州培德实业公司支付工程款不及时，安丘市银建建筑安装工程公司停止施工。现安丘市银建建筑安装工程公司已向本院另案提起诉讼，48#-53#工程造价经本院委托山东省工程造价咨询有限公司按照模板系数0.6鉴定为32740997.93元，据此，安丘市银建建筑安装工程公司请求依法判令颐高电子商务公司与杭州培德实业公司付清拖欠工程款、赔偿停工损失、确认对涉案工程享有优先受偿权。
（三）以上《项目合作协议》签订后，被告按照约定期限支付原告前两期土地款1000万元，剩余1430万元至今未付。2017年3月1日，原告律师向被告发函催款未果；同年3月23日，原告发函通知被告“解除双方于2016年6月22日签订的项目合作协议”，该通知由被告工作人员朱云德3月24日收悉。
审理中，原告主张被告已收取房屋销售价款计13501200.6元，但撤回本案要求被告赔偿该损失的诉讼请求，同意另行处理。
本院认为，原被告依据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，协商一致签订《项目合作协议》，是当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
原告于2016年4月28日取得建设用地规划许可证，同年10月20日取得建设工程规划许可证，后陆续取得开发经营权、商品房预售等许可证，按照合同约定被告应当在获得规划许可证后3个月内交付原告剩余土地款1430万元，经原告催款至今依然未果，被告迟延付款的行为已构成违约，双方的项目合作协议已经无法继续履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告通知被告“解除双方于2016年6月22日签订的项目合作协议”，符合法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。被告工作人员朱云德于2017年3月24日收悉原告的通知，本院确认原被告间的《项目合作协议》已于2017年3月24日解除。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，以及双方关于“……若逾期超过60天，视为甲方根本违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并有权解除甲方定作权利无偿收回定作的专属项目”的约定，因本案所涉及土地使用权及开发经营权等权利均登记在原告名下，预售楼房尚未办理不动产产权登记，被告并没有实际控制土地及所建楼房，故原告要求判令合作建设的“颐高培德医药批发城”的所有权归其所有，符合法律规定，本院予以支持。被告已付土地款及收取的预售楼房价款，原被告可另案处理。
被告杭州培德实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原告山东颐高电子商务产业园有限公司与被告杭州培德实业有限公司于2016年6月22日签订的《项目合作协议》；
二、《项目合作协议》涉及的81亩土地使用权及已建设的48#-53#楼房等地上建筑物归原告山东颐高电子商务产业园有限公司所有。
案件受理费121933元，由被告杭州培德实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 郑佃荣
审判员 李连弟
审判员 于守亮
二〇一八年二月八日
书记员 孙晓洁