广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1260号
原告：珠海市斗门区白藤农场，住所地珠海市斗门区城南白藤一路南兴二区50号，统一社会信用代码914404006174815882。
法定代表人：梁伟朝。
委托诉讼代理人：殷绪焱，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
被告：李忠良，男，1977年5月14日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱靖艳，广东铭兴律师事务所实习律师。
原告珠海市斗门区白藤农场与被告李忠良土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区白藤农场的委托诉讼代理人殷绪焱、被告李忠良及其委托诉讼代理人刘瑾玮、朱靖艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海市斗门区白藤农场向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离原告土地并将租赁土地恢复原状；2.判令被告向原告支付土地租金（占用费）47612元（自2014年1月1日起，以每亩每年650元，应计至搬离之日，暂计至起诉之日）；3.判令被告向原告支付利息损失5270元（以所欠场地租金或占用费为本金，按同期银行贷款利率计至付清之日，暂计至起诉之日）；4、判令被告承担所有诉讼费用。事实与理由：被告于2013年12月31日与原告签订《斗门区白藤农场土地承包经营合同书》，被告向原告租赁华丰上六顷围21.65亩土地用于养殖，租赁期限为2014年1月1日至2015年12月30日，租金为每年每亩650元，租金缴纳时间方法为每年12月30日前缴纳下年度租金。但被告签订合同后，拒绝缴纳租金，在合同期满后，被告既不搬离租赁场地也不缴纳场地占用费。被告该违约行为，已经严重侵犯原告的合法权益。故原告诉至法院。
原告珠海市斗门区白藤农场对其诉称向本院提交如下证据：
1、斗门区白藤农场土地承包经营合同书、白藤农场承包鱼塘面积草图，拟证明原告将案涉土地出租给被告使用及相关约定；
2、珠海市斗门区白藤农场土地情况说明，拟证明案涉土地属于国有土地，并由原告作为国有农场代表国资委和政府对被告租赁的土地行使管理权。
被告李忠良辩称，1、原告不具备本案的诉讼主体资格，无权要求被告搬离土地并恢复原状。案涉土地是被告的父亲李荣桂从2000年左右开始承包经营，直到2013年退休后由被告继续租赁养殖并收益，2013年12月30日签订合同后原被告有协商一致待被告出卖鱼塘的鱼收回款项后再支付租金，原告的工作人员同意，后被告得知其他已经支付2014年租金的租户原告均将租金退回，此时由于白藤农场的全部土地被征收，因此原告对案涉土地已经不具备合同签订的主体，也不属于案涉土地的所有权人，也没有提交任何资料证明原告对案涉土地享有使用或出租的权利，无权向被告主张租金；其次原告也未再向被告催收过租金，白藤农场的其他租户也没有再向原告支付过租金。2、原告主张的租金无事实和法律依据，且已经超过诉讼时效。3、被告不存在违约行为，无需向原告支付租金和违约金。
被告李忠良对其辩称向本院提交如下证据：
照片，拟证明案涉土地已经在2015年8月20日被征收的事实，原告从该时间起已经失去相应的诉权，原告起诉的时间是2017年5月19日，因此法院应当依法驳回原告的起诉。
原被告提交的证据，经当庭出示双方当事人质证，现本院对证据认定如下：对原被告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。
经审理查明，2013年12月31日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《斗门区白藤农场土地承包经营合同书》，约定甲方将土地租赁给乙方承包经营，承包地点位于白藤农场华丰上六顷围；承包期限从2014年1月1日起至2015年12月30日止，共两年；承包面积21.65亩；生产项目为养殖；乙方每年每亩上交租金650元给甲方，每年租金合计14072.5元，采取先交租后养殖的原则，合同签订时缴交当年的地租，下一年的地租必须在本年度的12月30日前缴交完毕；乙方所需的一切成本费用均由乙方自理，所有产品均由乙方自行处理，甲方负责相关的排灌站及排灌主河道的疏通、道路平整及维修，费用由甲方负责，乙方必须履行本合同的条款，当年的租金及费用必须依时上交，如有拖欠，甲方有权取消乙方承包权，乙方所有欠款按银信部门贷款利率计算利息，同时视其情节进行处理；……乙方承包地属同一生产项目续期承包或属于第二次以后承包的，在承包期内遇到国家、集体征用时，开发及整治费用不属于乙方，合同期满时，乙方的承包经营权自行终止，乙方在承包期内私人搭建地上的建筑物、有关设施、种植作物或养殖产品，购置的有关设备等，由乙方自行清理，甲方均不作任何补偿；在承包期内，如国家或单位需征用此地时，甲方应提前三个月通知乙方，乙方即无条件退出承包，甲方不作任何经济补偿，但甲方的租费乙方必须按征收前实际使用时间计算缴交给甲方，如乙方需要向征收单位按珠海市政府相关规定索赔经济损失的，可向甲方提出申请要求协助。
2017年7月14日，珠海市斗门区白藤街道办事处出具《珠海市斗门区白藤农场土地情况说明》一份，内容为：“珠海市斗门区白藤农场是全民所有制企业，于1960年6月1日开始建场，是原中山县和珠海县联合成立的，最早的名称为中珠白藤堵海防咸工程指挥部，其功能和作用就是围海造田。1975年10月中珠白藤堵海防咸工程指挥部更名为斗门县白藤农场管理委员会，并定为地方国营农场。2011年5月29日再次更名为现在的珠海市斗门区白藤农场。农场自成立57年来，一直以本单位围海造田所形成的土地组织生产和行使出租收费管理权。珠海市斗门区白藤农场现有的土地均是国有土地，其对现有土地的管理权是承继和沿袭自其单位前身围海造田所形成的土地管理权，也是代表国资委和政府对国有土地行使管理权。”珠海市斗门区国有资产管理办公室在该情况说明上签署情况属实并加盖公章。
原被告双方在庭审中确认被告未向原告支付过租金。
本院认为：原、被告之间的案涉合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守。案涉合同约定的租赁期限为2014年1月1日至2015年12月30日，现租赁期限已届满，原告要求被告搬离案涉土地，本院予以支持。
原告请求被告将土地恢复原状，但原告没有提供充分证据证明被告有破坏土地原状的行为，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
关于原告请求被告支付的租金。被告抗辩原告要求被告支付租金的请求超过了诉讼时效。本院认为，双方约定合同期限为两年，下一年租金于本年12月30日前缴交。被告应支付的租金属于分期履行的同一债务。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，原告请求被告支付租金的诉讼时效应从2014年12月30日起算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条：“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的；……”的规定，原告于2017年5月19日起诉要求被告支付租金超过了诉讼时效。由于原告没有提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，因此本院对被告的该抗辩予以采纳，原告要求被告支付租金的请求，本院不予支持。
关于原告请求的土地占用费。庭审中被告确认案涉合同约定的租赁期限届满后，其仍占用案涉土地没有返还。本院认为，被告没有合同依据占用原告土地，获得了不当利益。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，被告应参照案涉合同约定的租金标准向原告赔偿租赁期满后的土地占用费。故本院确定被告按每年14072.5元的标准向原告支付从2016年1月1日至返还案涉土地之日的土地占用费。
关于原告请求的欠付租金及土地占用费的利息。由于原告请求的租金超过了诉讼时效，其请求被告赔偿的延付租金的利息损失属于租金的从债务，主债务的诉讼时效适用于从债务，因此本院对其请求的租金利息损失也不予支持。被告应支付给原告的土地占用费，是其对占用原告土地的损失赔偿，该费用不是依双方约定支付的款项，故不存在逾期支付的利息损失，因此本院对原告主张的土地占用费的利息损失不予支持。
被告辩称原告不具备诉讼主体资格。本院认为，原告对案涉土地的管理权已得到珠海市斗门区白藤街道办事处和珠海市斗门区国有资产管理办公室的确认，有权对案涉土地进行出租并收取租金。故被告该抗辩没有依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十六条第三项，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告李忠良于本判决生效之日起十五日内腾退并向原告珠海市斗门区白藤农场返还位于白藤农场华丰上六顷围土地21.65亩；
二、被告李忠良于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市斗门区白藤农场支付从2016年1月1日至返还上述土地之日止按每年14072.5元的标准计算的土地占用费；
三、驳回原告珠海市斗门区白藤农场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1122元，减半收取计561元（原告珠海市斗门区白藤农场已预交），由原告珠海市斗门区白藤农场负担350元，被告李忠良负担211元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 刘改宏
二〇一七年八月十八日
书记员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
……
（三）延付或者拒付租金的；
……
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。