长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0193民初828号
原告：吉林省诺森射击俱乐部有限公司，住所：长春市高新技术产业开发区华光街三佳社区综合楼四楼。
法定代表人：王平，经理（未到庭）
委托代理人：张海平，该单位员工。
委托代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：长春市高新区双德乡三家子村民委员会。住所：长春市高新区蔚山路与芳草街交汇处。
代表人：吴立伟，村主任。
委托代理人：由龙运，该公司法务。
原告吉林省诺森射击俱乐部有限公司与被告长春高新区双德乡三家子村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林省诺森射击俱乐部有限公司张海平及其委托代理人宋莉，被告长春市高新区双德乡三家子村民委员会吴立伟及其委托代理人由龙运到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吉林省诺森射击俱乐部有限公司诉称：2008年9月30日，原告与长春市三佳实业（集团）有限责任公司（以下简称“三佳实业”）签订房租租赁合同一份，约定三佳实业将自有的坐落在佳园路与华光街交汇处的三佳社区综合楼市场四楼出租给原告使用，租期7年。并在租赁合同的第三条约定，“因乙方装修期间要按照消防部门要求投入一定资金建设永久性消防设施，因此经甲乙双方协商，甲方同意免除乙方第七年房租（合同第一条约定年租金20万元），乙方在不再承租或租赁期满不再续约后，该消防设施留给甲方”。2011年1月17日，原告与三佳实业及被告三佳子村委会共同签署了商品房销售协议书，约定将上述房产出售给原告，总价款人民币500万元，支付方式为协议生效后7个工作人内支付300万元，房屋产权变更至原告名下的次日起10个工作日内支付余款200万元。上述协议内容取得被告三家子村委会的同意和相应授权。商品房销售协议签订后，原告按协议约定于2011年1月21日向被告支付了300万元购房款，并投入大量人力物力对协议房屋进行添附合改造。在履行商品房销售协议的过程中，因三佳实业和被告不予配合办理上述房屋的更名过户及土地使用权的出让转让手续，致2015年12月25日长春市中级人民法院（2015）长民一终字第186号民事判决书认定商品房销售协议无效。原告认为，三佳实业和被告不予配合进行相应的变更手续，是导致合同无效的全部原因，是致合同无效的过错一方。因此，依《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，请求返还因无效合同而取得的购房款和消防设施的投入，并赔偿原告的购房款利息损失和装修损失。判令：1、被告返还原告购房款人民币300万元，返还原告为被告房屋建设永久性消防设施的投入人民币20万元。2、判令被告赔偿原告购房款的利息损失，以300万元为基数自2011年1月22日起至本案判决生效止，按同期中国人民银行贷款利率计算，至2017年4月暂计人民币125万元。3、判令被告赔偿原告的装修损失，根据鉴定结论确定。4、案件受理费及其他与诉讼有关的全部费用由被告承担。
被告长春市高新区双德乡三家子村民委员会辩称：同意返还购房款300万元，但应当将2011年至今的每年20万租金扣除；对于原告请求的利息损失计算方式有异议，这个原告应当从每年缴纳租金的期限起每年减掉20万来计算。至于原告提出的装修损失三家村委会认为不予支持。消防设施的费用依据2008年9月30日原被告签署的房屋租赁合同第三条执行。请求驳回原告其他诉讼请求。
经审理查明，2008年9月30日原告与被告签订房屋租赁合同约定：“一、甲方（长春市三佳实业（集团）有限责任公司）将自有的坐落在佳园路于华光街交汇处的三佳社区综合楼市场四楼出租给乙方（吉林省诺森射击俱乐部有限公司）使用，出租面积为1800平方米，年租金为20万元；二、租赁期限为七年，甲方从2008年9月13日起将出租的房屋交给乙方使用，本合同生效，甲方同意给乙方让出俩个月装修期，即从2008年12月1日起开始计算租赁时间，至2015年12月1日合同终止；三、租金按年结算，第一年房租在合同签订同时乙方交纳给甲方，以后各年房租在当年12月1日前缴纳，乙方租赁期间，采暖费由甲方承担，水、电费由乙方承担。因乙方装修期间要按照消防部门要求投入一定资金建设永久性消防设施，因此经甲乙双方协商，甲方同意免除乙方第七年房租（即2015年房租，包括采暖费），乙方在不再承租或租赁期满不再续约后，该消防设施留给甲方；四、……略；五、房屋租赁期内，乙方应承担下列责任：1.乙方对房屋进行装修时应征得甲方同意，不得破坏房屋主体结构，改装的费用由乙方负责；2.乙方将房屋转租给第三人或与第三人互换房屋使用时必需征得甲方同意；3.乙方应做好综合治理、防火安全、防漏（水、电）、防盗及管线安全等管理工作，并服从甲方监督管理。如因乙方管理不善发生火灾，全部损失由乙方负责。”
2011年2月21日原告通过中国农业银行向被告转款人民币300万元，2011年1月21日长春市朝阳区双德乡三家子村民委员会与长春市三佳实业（集团）有限责任公司出具承诺书一份，承诺：“长春市朝阳区双德乡三家子村民委员会和长春市三佳实业集团有限责任公司同意将吉林省诺森射击俱乐部有限公司所转的叁佰万房款转入长春市新三佳实业集团有限责任公司。”
2011年1月17日原被告之间与案外人长春市三佳实业（集团）有限责任公司签订商品房销售协议一份，约定：“甲方（长春市三佳实业（集团）有限责任公司）与乙方（吉林省诺森射击俱乐部有限公司）于2008年9月30日签订了《房屋租赁合同》约定将三佳社区综合楼市场四楼出租给乙方使用。现甲方将该房产出售给乙方，经各方充分协商，达成本协议，丙方（长春高新区双德乡三家子村民委员会）同意甲方与乙方签署和履行本协议。1.所出售房产的情况介绍，所出售房产位于长春市高新区华光街三佳社区综合楼四楼的全部，即租赁合同项下乙方所租赁的房产，建筑面积不少于1800平方米（现产权证书为1-4层的产权证，房权证号为长房权字第10900010**号，总建筑面积为10262.80平方米，其中四层的面积以分割时房屋产权证登记为准）。在本协议中，所出售的房产的含义均包括房屋所有权及占用笔录及范围内土地使用权；2.销售价格，经各方协商，甲方所出售的房产的总价为人民币500万元，大写人民币伍佰万元整；3.……略；4.款项的支付，（1）本协议生效后7个工作日内，乙方向甲方交纳300万元预付款;（2）所出售房产的权属变更至乙方名下的次日起10个工作人内，乙方向甲方交纳余款200万元。”
原告吉林省诺森射击俱乐部有限公司曾于2014年在长春高新技术产业开发区人民法院起诉被告长春高新区双德乡三家子村民委员会要求确认原告与案外人三佳实业与被告长春高新区双德乡三家子村民委员会之间于2011年1月17日签订的商品房销售协议有效，并继续履行合同义务，要求被告为原告涉案房屋的产权更名手续并支付违约金。2015年12月25日长春市中级人民法院作出（2015）长民一终字第186号终审判决，认为该商品房销售协议书所涉房屋项下的土地为划拨取得，该转让行为违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款之规定违反法律的强制性规定，该协议书无效，驳回吉林省诺森射击俱乐部有限公司的诉讼请求。庭审过程中,原被告对房屋租金仅缴费2009和2010年俩年租金均无异议,其余租金原告并无缴费,并且一直占有使用该房屋至法庭辩论终结前.
一、关于原告请求被告返还购房款三百万元的问题，2011年1月17日原被告之间于案外人长春市三佳实业（集团）有限责任公司签订《商品房销售协议》，已经由长春市中级人民法院判决书生效，判决该《商品房销售协议》为无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。”因此被告应当返还原告为购买房屋所支付的款项人民币300万元，因被告无事实及法律依据自2011年1月21日起暂用该笔资金，现原告主张被告支付暂用期间按照中国人民银行同期贷款利率产生的相关利息，符合法律规定，应予以支持，虽被告三家村委会主张原告欠付被告房屋租金且暂双方之间的租赁合同届满后仍占有使用该房屋应当按照合同约定的租金继续支付占有使用费用，该费用应当从被告返还的购房款当中予以扣除，但经法庭质明，被告表示该主张仅为抗辩未提出反诉，本院认为被告的该主张应属权利抗辩，而非事实抗辩，同时该主张产生的基础法律关系为原被告基于双方之间形成的房屋租赁合同，而产生的租赁法律关系，与本案房屋买卖法律关系并非同一法律关系，故对该主张不予支持。被告可另行主张权利，要求原告就欠付租金予以返还。二、关于原告要求被告返还房屋建设永久性消防设施投入200000万的问题，因双方于2008年9月30日签订的租赁合同第三条中明确约定该笔费用抵顶被告2015年房租及采暖费，该租赁合同及该条款为双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定合法有效，双方当事人对该内容已经有明确约定抵顶租赁费用，因此原告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。三、关于原告主张被告应赔偿原告装修损失的问题，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，原被告在租赁合同中已经明确预定，装修费用由乙方即原告自行承担，同时原告所支付的装修费用符合法律条款之间的约定,承租人支付装饰装修费用仅为自身利用之目的，主观上并无使出租人受益之目的，而且从日常生活经验及行业惯例可知，装饰装修费用已在租赁期间内消耗殆尽，客观上也并未让出租人因此受益，故装饰装修费用应由承租人自行承担，因此原告该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。虽原告主张部分费用为争议房屋的修缮费用,但仅提供其余证人朱华所签订的施工协议和朱华出具的收条,该协议及收条的真实性,被告不予认可,同时原告不能举证证明其修复的问题确实存在，故对该诉请不予支持。
综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条，判决如下：
一、被告长春高新区双德乡三家子村民委员会于本判决生效之日立即返还原告吉林省诺森射击俱乐部有限公司购房款人民币3000000元及利息（利息以3000000元为本金，自2011年1月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告吉林省诺森射击俱乐部有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15400元，由被告长春高新区双德乡三家子村民委员会承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 杨 鹤
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 贺新媛