海口市龙华区人民法院民事判决书（2015）龙民一初字第186号原告潘德雄，男，1951年8月1日出生，汉族，住海口市。原告张赛花，女，1956年12月11日出生，汉族，住海口市。两原告共同的委托代理人赵泽玮，海南嘉勋律师事务所律师。两原告共同的委托代理人潘高锋，男，1977年11月1日出生，住海口市。被告海口绿源房地产开发有限公司，住所地海口市龙昆南路钟诚大厦写字楼****。法定代表人邹荣，总经理。委托代理人贾迪，海南外经律师事务所律师。第三人王锐，男，1977年7月15日出生，汉族，住海南省屯昌县。原告潘德雄、张赛花与被告海口绿源房地产开发有限公司及第三人王锐房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘德雄和张赛花的委托代理人赵泽玮、潘高锋到庭参加诉讼。被告海口绿源房地产开发有限公司及第三人王锐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2013年6月18日通过王锐签订《海口市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于海口市国贸一横路"海易华庭"小区16H号房屋一套，每平米为6000元，合计71.14平方米，总价额为426840元整，合同约定于2014年12月31日交房，原告依照约定缴款付房款共计300763元（其中交给被告230763元，交给王锐70000元），余款约定在交付房屋时付清，但时至今日，被告尚未履行向原告交付房屋之义务。经原告了解，该房产已备案至案外人吴某下，合同目的已无法实现。原告认为，被告的行为已经严重违约以及侵害原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款人民币300763元及其利息（利息按中国人民银行同期一年期贷款利率算，自2013年6月18日起算至被告实际还清之日止）；三、被告向原告支付违约金（自2014年12月31日起至被告付清之日止，以300763元为本金，按每日万分之零点三计算）；四、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，被告并未与原告签订商品房买卖合同，也没有收到原告缴纳的购房款。正如原告所述，合同是一个叫做王锐的人与原告签订的，经比对，原告所提供的证据中所涉印章与被告现持有的并且在公安机关备案的印章有明显不符之处，因此原、被告双方不存在商品房买卖合同关系，原告也没有履行过任何形式的缴纳购房款的义务，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人王锐未作陈述。经审理查明，2013年6月18日，被告法定代表人邹荣以被告海口绿源房地产开发有限公司名义，与原告潘德雄、张赛花签订《海口市商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买海口市国贸一横路海易华庭小区16层H号房屋，该房屋建筑面积71.14平方米，每平方米售价6000元，总金额为426840元，付款方式为一次性付款。合同约定房屋交付期限为2014年12月31日前，如被告逾期交房，逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之零点三支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同。原告要求继续履行合同的，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金。2013年6月23日，原告向被告支付购房款170763元；2013年12月15日，原告向被告支付购房款20000元；2014年5月23日，原告向被告支付购房款20000元；2014年7月27日，原告向被告支付购房款20000元，已付款项共计人民币230763元，被告分别向原告出具了往来凭证及收据。2012年12月3日，第三人王锐向原告出具收条一张，载明收到潘德雄交来的国贸一横路海易华庭16楼G房定金20000元；2013年2月28日，第三人王锐向原告出具收条两张，分别载明收到潘德雄交来的16F房款20000元和10000元；2013年3月29日，第三人王锐向原告出具收条一张，载明收到潘德雄交来的海易华庭16F楼房款20000元。因被告逾期交房，原告遂于2015年1月20日向本院提起诉讼。另查，被告已于2014年2月26日将涉案房屋备案至吴某下。2015年3月26日，被告提出鉴定申请，请求对原告提交的《海口市商品房买卖合同》、往来凭证、收据中被告的公章印文与公安机关备案的公章印文是否为同一枚公章所盖进行司法鉴定。经海南公平司法鉴定中心对送检材料进行文书司法鉴定，鉴定意见认为送检材料中的公章印文与备案的公章印文不是同一枚公章所盖。原告于2015年8月5日提出鉴定申请，请求对《海口市商品房买卖合同》中被告法定代表人的签名是否为其本人所签进行鉴定。经本院通知，被告的法定代表人邹荣未在指定期限内到本院进行笔迹采集工作，故无法进行鉴定。以上事实有《海口市商品房买卖合同》、往来凭证、收据、收条、商品房买卖合同备案表、海南公平司法鉴定中心司法鉴定意见书、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，关于原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系，根据原告提交的证据，能够证实被告的法定代表人邹荣与原告签订了商品房买卖合同，原告为履行合同向被告支付部分购房款的事实。虽然经鉴定原告所提供的证据中被告的公章印文与公安机关备案的公章印文不是同一枚公章所盖，但双方签订合同的时间为2013年6月，被告在公安机关备案启用公章的时间为2005年8月，在此期间内不排除被告还使用过其他公章的可能。且被告法定代表人邹荣经本院通知后未到本院进行笔迹采集工作，无法证实合同中的签名非其本人所签，被告应承担举证不能的法律后果。邹荣作为被告的法定代表人，其在该商品房买卖合同中签字的行为应视为代表被告所从事的民事行为，故原、被告之间存在房屋买卖合同关系，且该合同合法有效，对合同双方均具有约束力。关于原告请求解除与被告签订的《海口市商品房买卖合同》，因原告签订合同的目的是获得约定房屋。虽然合同约定了交房时间，但被告至今未向原告交付涉案房屋，逾期交房已超90天，双方约定的买方解除合同的条件成就，原告有权行使单方解除权。故原告请求解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告返还购房款及支付自2013年6月18日起的利息，原告主张其向被告支付的购房款为300763元，其中70000元系通过第三人王锐支付。但根据原告所提供的证据无法证实第三人王锐有权代被告收取购房款，且王锐向原告出具的收条中载明的房号与原告所购房屋的房号均不一致，无法认定原告向被告缴纳了该70000元的购房款，故原告向被告缴纳的购房款应为230763元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告应向原告返还已收取的购房款并支付利息损失。利息自原告起诉之日起，按中国人民银行同期一年期贷款利率计算。原告请求超出的部分，本院不予支持。关于原告请求被告自2014年12月31日起至被告付清之日止以300763元为本金，按每日万分之零点三的标准向原告支付逾期交房违约金，因被告逾期交房已构成违约，故原告依据商品房买卖合同第十一条的约定请求被告支付逾期交房违约金有事实及法律依据，被告应自2014年12月31日起至合同解除之日止，以已付购房款230763元为本金，按每日万分之零点三的标准向原告支付逾期交房违约金，原告请求超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告潘德雄、张赛花与被告海口绿源房地产开发有限公司于2013年6月18日签订的《海口市商品房买卖合同》；二、限被告海口绿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘德雄、张赛花返还购房款230763元及利息（利息计算方法：自2015年1月20日起至本判决限定履行之日止，以本金230763元，按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）；三、限被告海口绿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘德雄、张赛花支付逾期交房违约金（违约金计算方法：自2014年12月31日起至本判决生效之日止，以本金230763元，按每日万分之零点三的标准计算）；四、驳回原告潘德雄、张赛花的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6251元，由原告潘德雄、张赛花负担50元，被告海口绿源房地产开发有限公司负担6201元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。审 判 长 冯 琳审 判 员 冯平山人民陪审员 李 芳 二〇一六年五月十三日书 记 员 黄 静