宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初9336号
原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（原名称为宁波鄞州农村合作银行，统一社会信用代码为91330212144417235R）。住所地:宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈栋，该公司员工。
被告：宁波璟润贸易有限公司（统一社会信用代码为913302835874605743）。住所地:宁波市奉化市东郊开发区天峰路**号。
法定代表人：张伟，该公司总经理。
被告：杨德裕，女，1968年1月23日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
被告兼被告杨德裕的委托诉讼代理人：凌志鸿，男，1966年1月10日出生（公民身份号码为3302271966********），汉族，公司职员，住宁波市鄞州区钟公庙街道长丰二村19幢103室。
被告：奉化奥特莱斯实业投资有限公司（组织机构代码为68109900-9）。住所地:宁波市奉化市东郊开发区岳林东路***号。
法定代表人：张虹，该公司总经理。
被告：张虹，女，1975年4月13日出生汉族，奉化奥特莱斯实业投资有限公司法定代表人，住宁波市鄞州区。
原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（以下简称鄞州银行）为与被告宁波璟润贸易有限公司、奉化奥特莱斯实业投资有限公司、凌志鸿、杨德裕、张虹、李旭峰金融借款合同纠纷一案，于2016年10月8日向本院起诉，审理过程中，原告申请撤回对李旭峰的起诉，本院依法予以准许。原告鄞州银行请求判令：一、被告宁波璟润贸易有限公司立即归还原告借款本金8000000元，利息299200元（此利息为罚息暂计算至2016年10月8日），并按借款合同约定支付罚息至实际清偿日止；二、被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司立即承担抵押担保责任（均为第一顺位），原告对被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司提供的位于奉化市梅里达大厦地下一层的抵押物折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。抵押权证号为：房他证奉化市字第××号至2015-5068号，共12份他项权证；三、被告凌志鸿、被告杨徳裕、被告张虹承担连带保证责任，需对上述第一项债务承担连带保证清偿责任。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：
一、借款时间：2015年10月14日。
二、借款金额：8000000元。
三、约定利息：借款利率为月利率6.8‰确定，执行固定利率；逾期罚息利率按约定利率加收50%确定。
四、款项交付：鄞州银行下应支行于2015年10月14日将借款资金8000000元发放至被告宁波璟润贸易有限公司指定的银行帐户。
五、借款用途：流动资金。
六、担保情况：被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司自愿提供其位于奉化市的房地产（他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06619号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06589号；他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06573号；他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号,土地使用权证号：奉国用2014第06620号；他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06579号；他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06585号；他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06578号；他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06584号；他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06577号;他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06591号;他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06576号;他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06590号）作为抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息等），实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。被告凌志鸿、被告杨徳裕、被告张虹自愿提供最高额保证担保。
七、还款期限：采用本金按期归还、利息按月结清、到期还本付息还款法。还款日为2016年4月4日。
八、还款情况：2016年6月21日前的到期借款利息已结清。
九、尚欠本息：截至本案立案之日即2016年10月8日，宁波璟润贸易有限公司尚应归还鄞州银行下应支行借款本金8000000元，并已欠付到期利息299200元。
以上事实，由原告鄞州银行下应支行提供的并经本院审查认定的《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋他项权证、房产权证、土地证、《最高额保证合同》、借款合同、借款借据、超级流贷业务协议、补充协议、利息清单等证据及当事人的一致陈述予以证明。
本院认为，鄞州银行下应支行与宁波璟润贸易有限公司之间签订的涉案《流动资金借款合同》合法有效，鄞州银行下应支行已按约放贷，宁波璟润贸易有限公司却未按期履行还款责任，宁波璟润贸易有限公司应如数归还所拖欠之贷款本息并承担逾期还款的违约责任。鄞州银行下应支行与奉化奥特莱斯实业投资有限公司约定提供奉化奥特莱斯实业投资有限公司所有的位奉化市3的房地产（他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06619号；他项权证号：房他证奉化字第××号号，房屋所有权证号：房权奉化市字第××号号，土地使用权证号：奉国用2014第06589号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06573号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号,土地使用权证号：奉国用2014第06620号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06579号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06585号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06578号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06584号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06577号;他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06591号;他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06576号;他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06590号）作为抵押担保，并已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故鄞州银行下应支行依法对该抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。被告凌志鸿、被告杨徳裕、被告张虹作为讼争债务的连带责任保证人，应当依约对本案债务承担连带保证责任。根据法律规定，被告凌志鸿、被告杨徳裕、被告张虹承担保证责任后，有权向债务人追偿。鄞州银行下应支行系鄞州银行的下属分支机构，鄞州银行有权代表其下属分支机构提起诉讼。综上，鄞州银行提出的本案诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告宁波璟润贸易有限公司、奉化奥特莱斯实业投资有限公司、张虹未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波璟润贸易有限公司于本判决生效后三日内归还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元，并支付罚息299200元（暂计算至2016年10月8日，之后的罚息分别以借款本金8000000元为基数继续按涉案《借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止）。
二、如被告宁波璟润贸易有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司有权就被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司抵押的位于奉化市的房地产（他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06619号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06589号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06573号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号,土地使用权证号：奉国用2014第06620号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06579号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06585号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06578号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06584号；他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06577号;他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06591号;他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06576号;他项权证号：房他证奉化市字第××号，房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用2014第06590号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、被告凌志鸿、被告杨徳裕、被告张虹对上述第一项债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费69894元，由被告宁波璟润贸易有限公司、奉化奥特莱斯实业投资有限公司、凌志鸿、杨德裕、张虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 张宝琴
人民陪审员 毛红苏
人民陪审员 陈荣芳
二〇一七年三月二十日
书 记 员 吴 琼