广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法民二初字第192号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行，住所地广东省肇庆市端州区，组织机构代码05993424—6。
负责人：梁月南，该支行行长。
委托代理人：冯国勇，该支行信贷员。
委托代理人：谢洲锐，该支行信贷员。
被告：蔡汝锋，男，住广东省肇庆市端州区。
被告：蔡秀萍，女，住广东省肇庆市端州区。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行（下简称高要农商行宋城支行）诉被告蔡汝锋、蔡秀萍金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告高要农商行宋城支行的委托代理人冯国勇到庭参加诉讼，被告蔡汝锋、蔡秀萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高要农商行宋城支行诉称：蔡汝锋在端州区经营酒家，由于欠缺部分流动资金，于2011年11月30日以抵押方式向宋城支行（原城区信用社）申请借款170000元，并以权属蔡汝锋座落在肇庆市＊＊园＊＊苑第＊＊幢＊＊房及车房作该笔借款抵押担保，期限二年，贷款于2013年11月28日到期，被告在取得该笔借款后，从2013年11月21日起拖欠利息至今，未能按合同规定按月偿还贷款利息，已构成违约，计至2014年7月20日止尚欠贷款本金170000元，利息16322.92元，本息合计186322.92元（以后发生利息按合同约定计算）。该款经高要农商行宋城支行派员工多次上门催收无果，被告未能按合同规定按月偿还贷款利息，到期还本，有意逃避债务，为确保我行资金的安全，现向法院起诉，请求判令：1、被告蔡汝锋立即归还结欠我行的借款本金170000元及利息16322.92元，本息合计186322.92元（该利息计至2014年7月20日止，以后发生利息按合同约定计算，即至贷款本息还清为止）；2、被告蔡秀萍对该笔借款承担连带偿还责任。3、本案涉及的一切诉讼费用由被告承担。4、原告对权属蔡汝锋座落在肇庆市＊＊园＊＊苑第＊＊幢＊＊房及车房的抵押房屋拥有优先受偿权。
被告蔡汝锋、蔡秀萍没有答辩，也没有到庭质证。
经审理查明：高要市农村信用合作联社城区信用社于2011年11月28日分别与蔡汝锋签订编号为高要城区农信（2011）个贷第1476号《个人借款合同》，蔡汝锋、蔡秀萍签订编号为高要城区农信高抵字第20110742号《最高额抵押担保借款合同》。
《个人借款合同》约定，蔡汝锋（甲方）向高要市农村信用合作联社城区信用社（乙方）借款170000元，用于购买酒店设备，借款期限为二年，即从2011年11月28日至2013年11月28日，贷款利率为固定利率，月利率为8.645‰。《个人借款合同》第二条对逾期利率约定为：“逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮139%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”第五条还款约定为：“一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每个月归还一次。”第七条担保的约定为：“本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：最高额抵押担保合同号：高要城区农信高抵字第20110742号。”
《最高额抵押担保借款合同》上，蔡汝锋为抵押人，高要市农村信用合作联社城区信用社为抵押权人。该抵押合同约定，抵押人应蔡汝锋（债务人）的要求，……自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。第一条：“抵押人自愿为债务人自2011年11月28日起至2016年11月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币170000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。”第二条抵押担保范围：“每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”第三条抵押物：“1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。2、抵押物价值（购买价／评估价）为人民币248900元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。”抵押物清单所列的抵押财产名称为：肇庆市＊＊园＊＊苑第＊＊幢＊＊房及车房。抵押人蔡汝锋及其共有人蔡秀萍在抵押物清单上签名并按捺指模。签订该抵押合同后，抵押物清单所列的抵押财产（肇庆市＊＊园＊＊苑第＊＊幢＊＊房及车房，权属人为蔡汝锋。）办理了抵押物登记，高要市农村信用合作联社城区信用社领取了他项权证。
签订合同后，高要市农村信用合作联社城区信用社依约发放贷款170000元给蔡汝锋，蔡汝锋取得贷款后，没有依约归还借款本息给原告，借款到期后，原告遂诉至本院，要求被告立即归还借款本息。
另查明，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准，2012年9月14日起，原高要市农村信用合作联社改制为广东高要农村商业银行股份有限公司。改制后，广东高要农村商业银行股份有限公司将本案的贷款划归高要农商行宋城支行。
再查明，蔡汝锋、蔡秀萍是夫妻关系，本案讼争的债务发生在其夫妻关系存续期间。关于起诉状中高要农商行宋城支行要求被告蔡秀萍对该笔借款承担连带偿还责任的诉请，高要农商行宋城支行在庭审过程中变更该诉请为要求蔡秀萍对该笔借款承担共同偿还责任。
上述事实，高要农商行宋城支行表示真实，两被告不答辩，也不到庭质证，应视其对高要农商行宋城支行陈述的事实和所举的证据没有异议，本院对高要农商行宋城支行所陈述的事实及所举证据予以确认。
本院认为：高要农商行宋城支行与蔡汝锋之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。蔡汝锋没有按合同约定支付借款本息给高要农商行宋城支行显属违约，高要农商行宋城支行依照合同约定要求蔡汝锋归还借款本息的请求，理据充分，本院应予支持。蔡汝锋应归还借款本息给高要农商行宋城支行。蔡秀萍是蔡汝锋的配偶，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第43条：“在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案债务属于蔡汝锋、蔡秀萍婚姻关系存续期间所负的债务，应按夫妻共同债务处理，蔡汝锋、蔡秀萍应共同清偿该债务。蔡汝锋、蔡秀萍用房屋作本案借款的抵押并办理了抵押登记，其抵押关系合法有效，应受法律保护。高要农商行宋城支行要求对处置抵押物所得价款享有优先受偿权的请求符合担保法的有关规定，应予支持。
引起本案纠纷是蔡汝锋没有依约向高要农商行宋城支行偿还借款所致，蔡汝锋应对本案纠纷负全责。蔡汝锋、蔡秀萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对高要农商行宋城支行陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第43条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡汝锋、蔡秀萍实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行借款本金170000元，利息16322.92元（利息计至2014年7月20日，以后利息依照中国人民银行的规定以及合同约定另计）。被告蔡汝锋、蔡秀萍应在本判决发生法律效力之日起10内将上述款项还清给原告。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行在上述判决第一项欠款及本案受理费范围内对处置被告蔡汝锋用于抵押的房屋（肇庆市＊＊园＊＊苑第＊＊幢＊＊房及车房）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4026元，由被告蔡汝锋、蔡秀萍共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 吴 勇
代理审判员 丁 玲
人民陪审员 伍小燕
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 梁海燕