杭州市余杭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0110民特147号
申请人：中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区丘山大街625号。
代表人：杜淳，该支行行长。
委托诉讼代理人：方华恩，北京大成（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑叶烨，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被申请人：杭州金宝电器有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭经济开发区五洲路90号。
法定代表人：金伯顺。
申请人中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称光大银行余杭支行）于2017年1月20日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
申请人光大银行余杭支行称：2015年7月23日，原告光大银行余杭支行为授信人（乙方）、债务人杭州金宝电器有限公司（以下简称金宝电器公司）为受信人（甲方）签订编号为2015063S2422《综合授信协议》一份，主要约定：本协议项下乙方向甲方提供的最高授信额度为人民币3000万元整，最高额授信的有效使用期限为自2015年7月13日至2016年7月22日止；抵押人金宝电器公司与乙方签订编号为2015063S2422《最高额抵押合同》为本合同项下的债权提供担保。
同日，金宝电器公司作为抵押人与光大银行余杭支行作为抵押权人签订编号为2015063S2422《最高额抵押合同》一份，主要约定：为了确保2015年7月23日金宝电器公司与抵押权人签订的编号为2015063S2422《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其有权处分的坐落于杭州市××××村房产（房屋所有权证号：余房权证星字第××号、余房权证星更字第××号）作为抵押物抵押给抵押权人，为金宝电器公司在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向债权人提供最高额抵押担保，以担保金宝电器公司按时足额清偿其债务；抵押人所担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与金宝电器公司签订的全部具体授信业务合同或授信协议项下发生的全部债权，所担保的主债权最高本金余额为《综合授信协议》约定的最高授信额度，即人民币1700万元；抵押担保范围包括金宝电器公司在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）和所有其他应付的费用；本合同项下的抵押是一项持续的担保并且具有全部的效力直至被担保债务全部清偿为止；本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；主合同项下约定的履行债务期限已到，金宝电器公司未依约归还主合同项下债务本金、利息及其他费用或发生主合同项下规定的任何其他违约事件，构成抵押人在本合同项下的违约事件，抵押权人有权以其认为合适的方式依法实现本合同项下所设立的抵押权。2015年7月24日，光大银行余杭支行取得编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证。
2015年7月23日，金宝电器公司作为借款人与光大银行余杭支行作为贷款行签订编号为2015063D816《流动资金贷款合同》一份，约定贷款金额为人民币1500万元，贷款期限自2015年7月24日至2016年7月22日，贷款行于2015年7月24日将贷款金额全部划入借款人在贷款行处开立的账户；本合同项下的贷款年利率采取固定利率，即贷款年利率为6.305%，按月结息，结息日为20日，一次还本，借款人应于2016年7月22日偿还全部贷款本金；如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为本合同所约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下的担保方式为由金宝电器公司提供位于杭州市××××村的工业厂房（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号为201506S2422；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，构成本合同项下的违约事件，贷款行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用，宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。同日，光大银行余杭支行依约向金宝电器公司发放贷款1500万元，金宝电器公司盖章确认的借款借据载明：借款企业金宝电器公司，贷款合同编号为2015063D816，贷款用途为购买原材料，贷款入账账号为77×××76，还款账号为77×××94，贷款实际发放日为2015年7月24日，贷款最终还款日为2016年7月22日，贷款金额1500万元整，贷款利率为年利率6.305%。
2016年7月21日，金宝电器公司作为借款人与光大银行余杭支行作为贷款行签订编号为2015063D816Z《借款展期合同》一份，约定借款人与贷款行于2015年7月23日共同签署了编号为2015063D816《流动资金贷款合同》，根据《流动资金贷款合同》的规定，贷款行向借款人提供币种、金额为人民币1500万元的贷款，贷款期限为一年，即自2015年7月24日起至2017年7月22日止，现展期期限为一年，即自2016年7月22日起至2017年7月21日止，经展期后的贷款期限按原贷款期限加展期期限连续计算，总期限为两年，即自2015年7月24日起至2017年7月21日止。根据《流动资金贷款合同》的规定，贷款利率为6.305%，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，本合同项下展期后的贷款年利率为6.175%；在贷款展期期限届满之日，借款人一次性偿还全部展期贷款；贷款行随时有权单方面宣布金宝电器公司在贷款行的全部贷款提前到期，并有权立即启动包括全额收贷、诉讼、查封、强制执行、清收、保全等措施；为担保借款人在本合同项下应向贷款行偿还或支付的贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），金宝电器公司作为抵押人，应继续按照担保合同的规定以其名下坐落于杭州市××××村的工业厂房为抵押物，为借款人在《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务提供抵押担保；协议落款处金宝电器公司分别在借款人、担保人盖章。
同日，金宝电器公司作为借款人（甲方）与光大银行余杭支行作为贷款行（乙方）签订编号为2015063D816Z《流动资金贷款合同变更协议》一份，约定2015年7月23日，甲、乙双方签订了编号为2015063D816《流动资金贷款合同》（以下称原协议），现经甲乙双方协商一致对原协议的部分条款予以更正，贷款利率变更为采取固定利率，贷款年利率为6.175%，本协议是原协议的变更协议，本协议未予变更的内容按原协议的约定执行。
上述《借款展期合同》签订后，金宝电器公司按约归还借款利息至2016年12月20日，后光大银行余杭支行根据《借款展期合同》第四条的约定宣布该合同项下的贷款提前到期，要求金宝电器公司立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使该合同项下的担保权利。截至2017年1月3日，金宝电器公司尚欠贷款本金1500万元、利息33447.92元，同时，光大银行余杭支行为实现债权已实际支付律师费36080元。
为此，光大银行余杭支行提出申请：一、对被申请人金宝电器公司所有的位于杭州市××××村的房地产（权属证明：余房权证星字第××号、余房权证星更字第××号，杭余出国用【2009】第104-603号）采取直接拍卖、变卖等方式依法变价，申请人光大银行余杭支行就变价后所得款项对案涉抵押物所担保的债权本金人民币1500万元及利息（包括罚息）33447.92元（暂计算至2017年1月3日，此后的利罚息按合同约定另计至实际履行之日止）、律师代理费36080元享有优先受偿权；二、本案实现担保物权的费用由被申请人金宝电器公司承担。
被申请人金宝电器公司未作答辩。
本院经审查认为，申请人光大银行余杭支行与被申请人金宝电器公司之间的《综合授信协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》、《借款展期合同》、《流动资金贷款合同变更协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。根据合同约定，金宝电器公司以坐落于杭州市××××村房产向光大银行余杭支行提供最高额抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及光大银行余杭支行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），光大银行余杭支行依法取得编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证。根据《借款展期合同》的约定，光大银行余杭支行随时有权单方面宣布贷款提前到期，并根据合同约定对金宝电器公司提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，光大银行余杭支行为实现债权已实际支付律师代理费36080元。综上，光大银行余杭支行的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人杭州金宝电器有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行对变价后所得款项在被申请人杭州金宝电器有限公司所欠的借款本金1500万元、利息33447.92元【利息暂计至2017年1月3日，自2017年1月4日起至本息付清日止的利息（含罚息、复息）按编号为2015063D816《流动资金贷款合同》、编号为2015063D816Z《借款展期合同》约定另计】、律师代理费36080元范围内优先受偿。
本案案件申请费56109元、财产保全申请费5000元，合计61109元，由被申请人杭州金宝电器有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 祝继萍
人民陪审员 朱倩楠
人民陪审员 洪立梅
二〇一七年二月九日
书 记 员 徐 帅
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