浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0382民初10104号原告：顾海志，男，1980年11月20日出生，汉族，住乐清市。原告：施贻丹，女，1981年9月14日出生，汉族，住乐清市。委托代理人：王建敏，乐清市柳泰法律服务所法律工作者。被告：乐清市屹泰房地产开发有限公司，住所地：乐清市乐成街道丹霞路丹霞嘉园A幢502室，统一社会信用代码：91330382570597355E。法人代表人：叶定方，总经理。原告顾海志、施贻丹与被告乐清市屹泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾海志及两原告委托代理人王建敏到庭参加诉讼，被告乐清市屹泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾海志、施贻丹起诉称：2014年10月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买位于乐清市乐成街道盛德路名仕花园4幢15××室房产及A8组下1×号地下机械车位，原告依约向被告支付了房款1060217元、车位款100000元，物业费11882元，合计1172099元。合同第九条约定交房期限：被告应在2016年5月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用。合同第十条约定被告逾期交房的违约责任：房屋交付逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限之第二天（即2016年6月1日）起至实际交房之日止，被告按日向原告支付房价款万分之三的违约金。被告至今未向原告交付房产，亦未支付逾期交房的违约金。合同第十六条约定：被告应于2017年5月31日前，取得土地、房屋权属证书交付给原告，如被告逾期交付权属证书，原告不退房的，被告自约定日期（即2017年6月1日）至实际交付权属证书或登记证明之曰止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告至今未交付涉案房产的土地、房屋权属证书。亦未支付逾期交付的违约金。原告购买的车位应随商品房一起交付使用，而被告至今亦未交付。原、被告签订合同时，应被告要求原告缴纳了物业费（物业维修基金）11882元，而根据《商品房买卖合同》第五条和附件七的约定，该款项应当在物业验收合格交付使用时缴纳，因此被告提前收取没有依据。请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金（从2016年6月1日起至实际交付之日止按已交付购房款1060217元的日万分之三计算）；2、依法判令被告向原告支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（从2017年6月1日起至实际交付之日止，按已交付购房款1060217元的日万分之三计算）；3、依法判令被告向原告支付未交付车位的违约金（从2016年6月1日起至实际交付之日止，按已交付车位款100000元的日万分之三计算）；4、依法判令被告返还原告物业费11882元并赔偿利息损失（自2014年10月23日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；5、依法判令被告向原告交付房屋并办理土地、房屋权属证书；6、本案的诉讼费用由被告承担。被告乐清市屹泰房地产开发有限公司没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2014年10月23日，两原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为201490008630038、备案登记号为20141002966），原告从被告处购买位于乐清市乐成街道盛德路名仕花园4幢15××室房产，并支付了房价款1060217元。合同第九条关于交付期限及条件中约定“出卖人应当在2016年5月31日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用。……”合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任作了明确约定：“逾期交房超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款的万分之三的违约金”。合同第十六条关于产权登记的约定如下：“……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年5月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。……约定日期起90日以后，出卖人扔不能交付权属证书或登记证明的，若买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第五条计价方式与价款中就物业专项维修资金的缴纳作了约定：“（物业专项维修资金）未包含在房屋总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。”但原告于签订合同的当日缴纳了11882元物业维修基金。2014年10月23日，原、被告签订一份《购买地下机械停车位协议书》，约定原告（乙方）以100000元价款向被告（甲方）一次性买断地下机械停车位（A8组下11）一个，同日原告支付了车位价款100000元。该协议没有约定停车位的交付日期和违约责任。被告至今未将涉案商品房、车位、土地和房屋权属证书交付原告。以上事实，由身份证、营业执照、商品房买卖合同、乐清市不动产登记信息查询记录、购房付款发票、个人住房公积金借款合同、公积金还款信息表、车位购买协议、车位购买收款收据、物业维修基金收款收据及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应按合同的约定履行义务。被告未按约交付房产和权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期交房、逾期交付权属证书的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但逾期交付房屋和土地、房屋权属证书的违约金暂计算至本院判决确定履行之日止，日后的违约金由原告另行主张。虽然交付房屋和办理权属登记系被告的合同义务，但原告未提供证据证明被告的交房和办理土地、房屋权属证书的条件已成就，故本院对原告诉请的被告向原告交房并办理土地、房屋权属证书的主张不予支持，但被告仍应要积极履行合同义务。关于逾期交付车位的违约金问题，原告在与被告签订的《购买地下机械停车位协议书》中没有约定交付车位的日期及违约责任，因而原告要求被告支付未交付车位的违约金，缺乏事实依据，不予支持。合同约定业主缴纳物业维修基金的时间是物业交付之日，被告在与原告签订《商品房买卖合同》之日收取原告物业维修基金缺乏依据，原告要求返还予以支持。但没有证据证明原告在缴纳物业维修基金时提出异议，现要求被告从2014年10月23日起赔偿损失有失公允。赔偿损失从原告起诉之日起算较为妥当。被告乐清市屹泰房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一佰零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、被告乐清市屹泰房地产开发有限公司支付原告顾海志、施贻丹逾期交付商品房的违约金（以已付房款1060217元为基数，自2016年6月1日起按日万分之三计算至本判决确定履行之日止）。二、被告乐清市屹泰房地产开发有限公司支付原告顾海志、施贻丹逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（以已付房款1060217元为基数，自2017年6月1日起按日万分之三计算至本判决确定履行之日止）。被告乐清市屹泰房地产开发有限公司返还原告顾海志、施贻丹缴纳的物业维修基金11882元并赔偿损失（以11882元为基数，自2017年9月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行之日止）。以上一、二、三项款项限本判决生效之日起三十日内交本院民一庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告顾海志、施贻丹的其它诉讼请求。本院受理费4313元，减半收取2156元，由被告乐清市屹泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 倪庆忠二〇一七年十月三十日代书记员 包晓青