山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初3708号
原告：刘蕾，女，汉族，住山东省黄岛区。
被告：青岛建恒房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市。
法定代表人：宋成龙，总经理。
委托诉讼代理人：王大公，山东郝正磊律师事务所律师。
原告刘蕾与被告青岛建恒房地产开发有限公司（以下简称建恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘蕾、被告建恒公司的委托诉讼代理人王大公到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘蕾向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告违约金56929.726元（包含延期交付违约金42929.726元与房屋实际面积小于预售面积4平方米费用14000元）：2、请求判决开发商提供房产登记材料，协助原告办理房产登记；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的计算方式明确为：判令被告支付给原告逾期交房违约金自2014年5月28日至2016年9月20日，本金399105元×日万分之一×846天，共计33764.3元；撤回第二项诉讼请求。事实与理由:2013年10月10日，原告从被告处购买了位于胶州市洋河镇山大路2号18号1单元5层507户房产，合同约定的建筑面积118.25平方米，并签订了《商品房预售合同》一份，合同约定2014年5月28日交房，被告若未按约定期限交付房屋于原告，应从违约的第二天起向原告支付日万分之一的违约金，现被告于2016年9月份才交付房屋，被告己构成违约，且房屋小于预售房屋面积4平方米，原告己按约定支付所有房屋价款。原告多次要求被告支付违约金，被告不予支付，给原告造成了很大的损失。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》的相关规定，故原告依法起诉，请求判如所请。
被告建恒公司辩称，1、被告按照合同约定的时间2014年5月28日通知原告来领取钥匙进行装修和入住事宜，受到原告的拒绝，房屋至今不能交付的原因是因为原告不领取钥匙造成的，而非被告的原因，因为原告所购的房屋在2014年5月28日已经竣工并达到装修入住的条件；2、在施工的过程中2013年冬天碰到寒冬，致使建筑不能正常的进行，期间大约为4个月左右，所以该时间应该从违约时间里扣除。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告刘蕾向本院提交了如下证据材料：证据1、原被告于2013年10月10日签订的《青岛市商品房预售合同》原件及其复印件各一份，证明合同约定原告应出资413980元于2013年10月10日购买被告开发的位于胶州市洋河镇山大路2号东方佳苑住宅小区18号楼1单元5层502户房屋一套；双方约定于2014年5月28日被告向原告交付该商品房；证据2、发票原件及其复印件各一份，证明原告已向被告支付了399105元的购房款，原告完成了购房合同所约定的合同义务；证据3、住房公积金贷款抵押借款合同原件及其复印件各一份，证明原告于2013年10月17日用公积金贷款285000元用于支付购房款；证据4、房屋交接书原件及其复印件各一份，证明房屋实际面积与合同约定的房屋面积差额为4.25平方米；证据5、《通知》打印件一份，证明如果在2017年4月30日之前未领取办理房产证的相关材料，逾期公司将暂停办理。
被告对原告提交的证据材料质证意见如下：对证据1、2、3的真实性及证明事项均无异议；对证据4的真实性没有异议，但是房屋的差额是在法律规定的范围之内，不应该另行赔偿；对证据5的真实性无异议，该证据证明被告已多次通知原告办理房产证手续，最后一次是于2017年4月30日下达最后的通知，并说明如果不能在4月30日领取办理房产证的材料，逾期公司将暂停办理。
被告建恒公司未向本院提交证据。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：对于原告提交的证据1-5，被告对证据的真实性均无异议，本院确认为本案的有效证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2013年10月10日签订编号为201300165772的《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买胶州市洋河镇山大路2号东方佳苑住宅小区18号楼1单元5层502户房屋一套，暂测建筑面积118.28平方米，每平方米单价3500元，房屋价款413980元。第五条约定：房屋建筑面积以胶州市房产管理局认定的测绘机构实测面积为准，如被告暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。第十一条合同约定，被告应于2014年5月28日前将该房屋交付给原告，交付条件为该房屋竣工验收，被告如未在约定期限内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。原告于2013年10月10日支付首付款128980元，后原告于2013年10月17日用公积金贷款285000元用于支付购房款，且该款项已打在被告处的账户上，原告已经完成付款义务。
原被告签订的《青岛市商品房预售合同》主文前第二页特别告知中第五条第1项载明：商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准，暂测面积与实测面积不一致时，按《商品房预售管理办法》第二十条规定处理。《商品房预售管理办法》第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式；合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人…。”。
涉案18号楼于2016年9月21日竣工验收，2016年11月22日原被告办理了涉案房屋的房屋交接书，涉案房屋实测面积为114.03平方米，被告于2016年11月25日为原告开具了购买涉案楼房399105元的增值税发票。
2017年4月5日，被告给包括涉案楼房在内的8栋楼房还没有办理房产证的部分业主下达通知，要求务必于2017年4月30日前到被告处领取办理房产证的有关手续，逾期没来领取办理房产证有关手续的业主，将暂停办理。
原告至今未领取涉案房屋钥匙。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款，被告逾期交付的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付的违约责任。
根据双方签订的《商品房预售合同》第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：……贰、该房屋竣工验收。涉案18号楼于2016年9月21日竣工验收，此时才符合交房条件。根据合同约定，被告应于2014年5月28日前将该房屋交付给原告，被告如未在约定期限内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，因此根据双方签订的《商品房预售合同》第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。被告支付的违约金应当自2014年5月29日起，原告主张截止到2016年9月20日，本院予以支持。原告主张以399105元为基数按日万分之一计算共计846天合计33764.30元的逾期交房违约金，计算数额正确本院予以支持。
庭审中原被告均认可原告于2013年10月10日支付首付款128980元，于2013年10月17日用公积金贷款285000元用于支付购房款，原告完成了购房合同所约定的合同义务，原被告双方在合同中约定涉案房屋暂测建筑面积118.28平方米，原告按照118.28平方米每平方米3500元预交了413980元购房款，而原被告房屋交接书中确认的实测面积为114.03平方米房屋总价款为399105元，根据双方合同第五条房屋建筑面积以实测面积为准，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补的约定，以及合同中特别告知部分产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人的约定，因此原告主张被告返还14000元，本院予以支持。
被告主张2013年冬因强冷空气导致工程停工四个月，按照合同约定属于不可抗力情形，应当从计算违约责任的时间中扣除四个月，但其未提交证据证明停工原因，更无法证明是否属于不可抗力情形，故对被告该抗辩主张，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（一）项的规定，判决如下：
一、被告青岛建恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘蕾逾期交房违约金33764.30元；
二、被告青岛建恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘蕾购房款14000元；
三、驳回原告刘蕾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1223元，因适用简易程序减半收取611.50元，由被告青岛建恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 匡建玲
二〇一七年六月二十八日
书记员 冷 甜