黑龙江省安达市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）黑1281执异20号
案外人薛莉，女，住安达市。
申请执行人张玉立，女，住鸡西市。
委托代理人孙雷，黑龙江致远律师事务所律师。
被执行人安达市北方磷脂有限责任公司，住所地安达市。
法定代表人付景海，职务董事长。
本院在执行申请执行人张玉立申请执行安达市北方磷脂有限责任公司借贷纠纷一案中，案外人薛莉于2015年5月11日提出书面异议,本院依法审查作出裁定后，案外人薛莉、申请执行人张玉立均提出复议。绥化中院裁定：撤销安达市人民法院（2015）安法执异字第20号执行裁定书，由安达市人民法院重新作出裁定。本院重新立案，进行书面审查，现审查终结。
异议人薛莉称，法院应撤销对归其所有的安达市北方磷脂有限责任公司厂区新建围墙、老腰道车间以北新建的锅炉房和老车间三楼南侧的新建二楼（147.7平方米）的拍卖执行行为。理由是安达市人民法院于2015年5月6日向我送达的通知书认定新建围墙、老腰道车间以北新建的锅炉房和老车间三楼南侧的新建二楼归被执行人安达市北方磷脂有限责任公司所有是错误的。因我于2006年1月10日与被执行人安达市北方磷脂有限责任公司签订了转让租赁协议，约定在受让空地上建筑厂房的房屋所有权归我所有，我负责对安达市北方磷脂有限责任公司基础设施和设备进行维修。我在协议后新建了厂区围墙、老腰道车间以北新建的锅炉房和老车间三楼南侧的新建二楼，该财产应归我所有。有以下证据可以证实：1、金城建安公司黑龙江分公司第一中队羊草项目部在安达市北方磷脂有限责任公司院内投资后期建筑施工明细表证实新厂区围墙642延长米、造价17万元，新建锅炉房169平方米、造价2.2万元，新建二楼147.7平方米、造价16万元均是我薛莉投资新建。2、2015年5月8日安达市北方磷脂有限责任公司出具证明材料证实新增固定资产即新建围墙、锅炉房和新建二楼归我所有。3、2015年5月19日安达市羊草镇派出所民警张学林证人证言证实新建围墙、锅炉房和新建二楼是我投资修建。因此，上述财产应归我所有，法院应对我的财产停止拍卖，以保护我投资财产的权益。
申请执行人张玉立称，薛莉提出的异议不合法，该案在2013年薛莉即对法院查封安达市北方磷脂有限责任公司的所有财产提出过执行异议，安达法院已作出（2013）安法执字第4号执行裁定，驳回案外人薛莉要求解除对原安达市北方磷脂有限责任公司所有的设定抵押的厂房和设备查封扣押的异议，中止了在原安达市北方磷脂有限公司新建厂房的执行。薛莉因此提起诉讼，安达法院作出（2013）安民一初字第324号民事判决书，判决驳回原告薛莉的诉讼请求。按照一事不再理的规定，薛莉提出的异议问题不应再行审查。同时薛莉提出的新增二楼权属异议，该楼房有房屋证照，建成年份为1998年，该二楼所有权应为安达市北方磷脂有限责任公司所有；新建围墙在薛莉和安达市北方磷脂有限责任公司2006年的协议中约定薛莉对厂房和设备进行维修，应视为对围墙的维修，其权属仍归安达市北方磷脂有限责任公司所有；新建锅炉房是在公司厂区腰道以北建的，按照协议规定在腰道以南新增建的厂房归其所有，在腰道以北老厂区新建的厂房仍应归安达市北方磷脂有限责任公司所有。综上新建围墙、锅炉房和新增二楼所有权应归安达市北方磷脂有限责任公司所有。另外法院在执行该案件过程中，于2003年11月份即将安达市北方磷脂有限责任公司所有财产予以查封扣押，而薛莉和安达市北方磷脂有限责任公司签订转让和租赁协议是在2006年1月10日，该财产处于查封扣押状态，因此薛莉所签的协议应视为无效协议，要求驳回案外人薛莉的请求。
本院查明，被执行人安达市北方磷脂有限公司系安达市招商引资企业，安达市羊草镇人民政府为该公司提供了18665平方米的土地供其使用，安达市北方磷脂有限公司在该土地上建筑了有照房屋2600余平方米的厂房，并购置了生产机械设备。安达市北方磷脂有限公司于2001年12月20日与中国建设银行安达支行签订抵押贷款合同，约定被执行人安达市北方磷脂有限公司向中国建设银行安达支行贷款400万元，将其全部厂房、设备和土地使用权等财产抵押给中国建设银行安达支行（抵押物的详细名称、数量和价值见抵押物清单），并在安达市工商管局办理了抵押登记。本院在2003年11月25日立案执行申请执行人中国建设银行安达支行申请执行安达市北方磷脂有限责任公司借款合同纠纷过程中，于2003年11月26日以（2003）安法执字第198号执行裁定书查封扣押了被执行人安达市北方磷脂有限责任公司全部厂房设备。2006年1月10日薛莉与安达市北方磷脂有限责任公司签订协议时，该公司财产是处于法院查封状态。依法受让的债权人张玉立于2012年8月6日向安达法院申请，查封被执行人安达市北方磷脂有限责任公司所有的厂房及设备。异议人薛莉因主张安达市北方磷脂有限责任公司院内的所有的厂房和设备所有权归其所有，于2013年1月29日向本院提出案外人异议。本院在2013年7月15日立案审查后，于2013年8月15日作出（2013）安法执字第4号执行裁定书，裁定：一、驳回案外人薛莉要求解除对原安达市北方磷脂有限责任公司所有的设定抵押的厂房和设备查封扣押的异议。二、中止案外人薛莉依照其与安达市北方磷脂有限责任公司签订的协议在原安达市北方磷脂有限责任公司院内新建厂房的执行。薛莉据此向安达市人民法院提起诉讼，请求：一、原告薛莉与第三人安达市北方磷脂有限责任公司签订的协议有效；二、安达市人民法院停止执行安达市北方磷脂有限责任公司的原厂房、设备等。本院于2014年2月28日作出（2013）安民一初字第324号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求（即驳回原告薛莉要求安达市人民法院停止执行安达市北方磷脂有限责任公司的原厂房、设备等的诉讼请求）。2015年5月4日本院向薛莉送达通知书，决定对安达市北方磷脂有限责任公司的厂房和设备进行拍卖执行。薛莉再次提出异议，主张新厂区围墙、该厂腰道以北新建锅炉房和三层车间南侧新增二楼归其所有。安达法院在第一次案外人异议审查时，已裁定中止新建厂房的执行，现在进行拍卖属不当执行，安达法院应对其新增财产部分停止拍卖。本院经到安达市房产管理局调取安达市北方磷脂有限责任公司房屋档案及到安达市北方磷脂有限责任公司现场勘测核对证实，争议的二楼（147.7㎡）应办理在安达市北方磷脂有限责任公司主车间三层楼房的房屋所有权证内。调取安达市北方磷脂有限责任公司2001年12月20日贷款抵押担保档案，企业抵押图片卡证实安达市北方磷脂有限责任公司主车间（包括新增二楼）与现在规模一样。因此，该楼房应认定是安达市北方磷脂有限责任公司的楼房。调取安达市北方磷脂有限责任公司在安达市不动产登记中心的土地（羊草铁东四区化工厂）档案，证实1992年9月1日安达市北方磷脂有限责任公司经羊草土地办批准的土地面积为18665㎡。2002年9月8日安达市北方磷脂有限责任公司为建奶牛磷脂饲料项目申请南北长度不变，向东延伸30米扩建，并得到羊草土地办的批准，形成现在安达市北方磷脂有限责任公司的使用面积，且在原18665㎡厂区四周均有围墙。该异议重新审查时，双方当事人仍坚持以前的意见。本院调取2003年安达市国惠评估所的档案未果，得知评估档案保存期限为10年，即2001年黑龙江省建兴资产评估有限公司、2003年安达市国惠评估所的现场勘查平面图已不存在。
以上事实，有安达市人民法院（2003）安法执字第198号执行裁定书、（2013）安法执字第4号执行裁定书、（2013）安民一初字第324号民事判决书、北方磷脂有限责任公司主车间第209000号房屋所有权证、案外人与安达市北方磷脂有限责任公司签订的协议书、化工厂土地档案等复印件，抵押担保档案的企业抵押图片卡和调查笔录在卷证实。
本院认为，案外人薛丽对我院的评估拍卖行为提出异议，认为我院评估拍卖的财产在上次异议审查中已经裁定中止执行，再次评估拍卖属于违法执行，而我院在上次异议审查后裁定“一、驳回案外人薛莉要求解除对原安达市北方磷脂有限责任公司所有的设定抵押的厂房和设备查封扣押的异议；二、中止案外人薛莉依照其与安达市北方磷脂有限责任公司签订的协议在原安达市北方磷脂有限责任公司院内新建厂房的执行”。争议的二楼（147.7平方米）既有办理的安达市北方磷脂有限责任公司主车间三层楼房的房屋所有权证，又有企业抵押图片卡证实。因此，该楼房应系上次异议审查中已被我院驳回可予以执行的财产，评估拍卖该楼房并无不当。原有围墙因年久失修，使用人薛莉维修不能改变其所有权，但东部延伸新建围墙和在建工程（锅炉房）不属于抵押财产，属于上次审查时中止执行的财产范围，对其评估拍卖确属不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
一、驳回异议人薛莉要求撤销对安达市北方磷脂有限责任公司三层车间南侧二楼和院内北侧围墙的拍卖执行行为的异议请求。
二、撤销对安达市北方磷脂有限责任公司延伸扩建围墙和新建锅炉房的拍卖执行行为。
案外人、当事人对裁定不服，认为原裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李有军
代理审判员 张卫东
代理审判员 李绍普
二〇一六年五月三十日
书 记 员 郑世刚
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