福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0702民初3013号原告：中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地南平市新华路35-36，统一社会信用代码91350702X11824195E。主要负责人：彭黎勇，行长。委托诉讼代理人：戴玲玲，福建九越律师事务所律师。被告：郑仁土，男，汉族，1969年1月16日出生，住南平市延平区夏道镇吴丹村水井坪**号，现住南平市。被告：郑凤英，女，汉族，1969年7月17日出生，住南平市延平区夏道镇吴丹村水井坪**号，现住南平市。原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行延平支行）与被告郑仁土、郑凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告农行延平支行的委托诉讼代理人戴玲玲到庭参加诉讼。被告郑仁土、郑凤英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农行延平支行向本院提起诉讼请求：1.判令解除农行延平支行与郑仁土于2016年7月1日签订编号为35020120160049357的《最高额担保个人借款合同》；2.判令郑仁土、郑凤英立即偿还农行延平支行借款本金15万元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利、提前息，暂计算至2017年7月19日为9086.12元，之后继续按《最高额担保个人借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止）；3.判令郑仁土、郑凤英立即向农行延平支行支付前期律师费1254元；4.判令由郑仁土、郑凤英承担本案案件受理费；5.判令农行延平支行对抵押物即郑仁土、郑凤英名下的位于南平市（玉滨商场）2层231号（房产证号：南房权证字第××号，房他证南字第××号）依法处置后的所得价款在上述第二、三、四项的债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：郑仁土、郑凤英系夫妻关系。2016年7月1日，农行延平支行与郑仁土签订的《最高额担保个人借款合同》；编号为35020120160049357，该合同约定，借款金额15万元，借款额的有效期2016年7月1日至2019年6月30日。借款执行利率为5.665%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人的抵押担保范围为借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等；合同还就其他事项进行约定。还款方式是一次性利随本清还款。为了保证本案债务的履行，郑仁土以其名下位于南平市（玉滨商场）2层231号（房产证号：南房权证字第××号，南房他证字第××号）房产为该笔借款提供抵押担保。抵押物于2016年7月4日在南平市房地产交易登记服务中心办理了南房他证字第××号房屋他项权证，抵押债权数额为15万元。合同签订后，农行延平支行于2016年7月5日向郑仁土发放贷款15万元，并出具《借款凭证》一份。借款后，郑仁土未依约还款，截至2017年7月9日尚欠农行延平支行借款本金15万元及利息9086.12元。郑仁土、郑凤英未作答辩。本院认为，农行延平支行提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑仁土、郑凤英系夫妻关系。2016年7月1日，农行延平支行与郑仁土签订的编号为35020120160049357《最高额担保个人借款合同》，该合同约定，借款金额15万元，借款期限2016年7月1日至2019年6月30日。借款执行利率为5.665%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人的抵押担保范围为借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等。还款方式是一次性利随本清还款。郑仁土以其名下位于南平市（玉滨商场）2层231号（房产证号：南房权证字第××号，南房他证字第××号）房产为该笔借款提供抵押担保。双方当事人2016年7月4日在南平市房地产交易登记服务中心办理了南房他证字第××号房屋他项权证，抵押债权数额为15万元。农行延平支行于2016年7月5日向郑仁土发放贷款15万元，并出具《借款凭证》一份。借款后，郑仁土未依约还款，截至2017年7月9日尚欠农行延平支行借款本金15万元及利息9086.12元。农行延平支行为本案支出律师代理费1254元。本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：农行延平支行与郑仁土、郑凤英签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，双方均应按约履行。郑仁土、郑凤英未按照约定履行偿还借款义务，农行延平支行有权要求按照借款合同约定承担违约责任并解除合同，农行延平支行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。因诉争房屋已办理抵押登记手续，故郑仁土、郑凤英应当依法承担抵押担保责任。农行延平支行为本案实际支出律师代理费1254元，且有证据为证，本案借款合同约定为实现债权而支付的费用由违约方负担，故农行延平支行主张郑仁土、郑凤英负担律师代理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用若干问题的（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司南平延平支行与郑仁土、郑凤英于2016年7月1日签订《最高额担保个人借款合同》（编号为35020120160049357）；二、郑仁土、郑凤英应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平延平支行偿还借款本金15万元及利息（借款利息包含正常息、罚息、复利、提前息，暂计算至2017年7月19日为9086.12元，之后继续按《最高额担保个人借款合同》约定的标准执行；）；三、郑仁土、郑凤英应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平延平支行支付律师费1254元；四、中国农业银行股份有限公司南平延平支行有权对郑仁土、郑凤英名下位于南平市（玉滨商场）2层231号（房产证号：南房权证字第××号，南房他证字第××号）房产依法处置后的所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如郑仁土、郑凤英未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3506元，减半收取计1753元，由郑仁土、郑凤英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴洁华二〇一七年十月三十日书记员  李玲莉本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、最高人民法院《关于适用若干问题的（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。