云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初2868号
原告：中信银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市宝善街福林广场,统一社会信用代码91530000727294134D。
负责人:盛飚，行长。
委托诉讼代理人：蒋静、高雅芬，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王武，男，1989年4月6日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区，
委托诉讼代理人：毛华敏，浙江万申佳律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南祥圣捷商贸有限公司,住所昆明市世纪城B段3-11号,统一社会信用代码530111100148309。
法定代表人：王武。
原告中信银行股份有限公司昆明分行诉被告王武、云南祥圣捷商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人高雅芬、被告王武及其委托诉讼代理人毛华敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王武偿还原告借款本金300万元及该款自2014年4月21日起至清偿之日止的逾期利息、罚息及复利（暂算至2016年10月29日共计802560.78元）；2.判令原告对被告王武的财产位于昆明市广福路与昆洛路交叉口百合园D9幢-1-1层商铺1号享有抵押权，有优先受偿的权利；3.判令被告云南祥圣捷商贸有限公司对被告王武的债务承担连带清偿责任；4.判令二被告承担原告实现债权而发生的费用10万元；5.判令二被告承担本案案件受理。事实及理由：2014年3月10日，被告王武因经营需要向原告中信银行股份有限公司昆明分行借款，并签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定被告王武向原告申请综合授信额度人民币300万元，授信期限自2014年3月至2017年3月止，在上述期限内被告王武申请使用额度的再签到具体合同。如被告王武未按约定偿还贷款本息，原告有权提前收回综合授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。2014年3月10日，原告与被告王武签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告王武以位于昆明市广福路于昆洛路交叉口百合园D9幢-1-1层商铺1号（产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号）为授信期限内发生的多笔债务向原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权为《授信协议》项下各具体合同所形成的全部债权，担保范围包括授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付费用。被告王武与原告为上述抵押办理了抵押登记手续（他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号）。2014年3月28日，被告王武向原告申请贷款，签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放借款人民币300万元，期限为12个月，2014年3月31日至2015年3月31日止，利率为年利率7.8%，按月付利息到期还本的还款方式，逾期罚息按贷款利率150%计算。如被告王武逾期或未按约定归还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王武立即偿还全部贷款及相应的利息。同时，被告云南祥圣捷商贸有限公司为被告王武的债务承担连带责任保证担保，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），担保期限为《个人借款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。上述协议签订后，原告按约定向被告王武发放了300万元贷款，但被告没有按约定偿还原告借款本息，造成原告损失。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，要求被告承担各自相应的责任。
被告王武答辩称，一、本案的抵押物评估存在问题，当时抵押物被评估为490多万元，抵押贷款了300万元，而现在同类型的房屋价值只有270万元，评估价格高于实际房价，是向银行欺骗贷款。二、授信支付问题，原告的证据中委托支付给开远市远程经贸有限公司，但现在的证据中我们没有看到付给了开远公司，而是支付给王武的账户内，但是王武的这个账户非王武自己控制，原告没有按约定履行付款义务。三、本案存在银行与相关社会人员相互勾结，用低价房屋进行高价值评估，套取银行现金，同时利用本案被告王武年轻无知作为替罪羊的情况。因此对于本案而言，我们认为原告目前的起诉事实不清楚，证据不充分，希望原告撤回起诉，向公安机关报案，追究相关责任人的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2014年3月10日，原告与被告王武签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》并进行了公证，约定被告王武向原告申请综合授信额度人民币300万元，授信期限自2014年3月至2017年3月止，被告王武以位于昆明市广福路于昆洛路交叉口百合园D9幢-1-1层商铺1号（产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号）为授信期限内发生的多笔债务向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年3月28日，原告与被告王武、云南祥圣捷商贸有限公司签订《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告王武发放借款人民币300万元，期限为12个月，2014年3月31日至2015年3月31日止，利率为年利率7.8%，按月付利息到期还本，到期前两个月按50%、50%归还本金。被告王武委托原告将借款支付至开远市远程经贸有限公司。被告王武以位于昆明市广福路于昆洛路交叉口百合园D9幢-1-1层商铺1号为该借款向原告提供抵押担保。如被告王武逾期或未按约定归还贷款本息，则原告有权计收罚息和复利，逾期罚息按贷款利率150%计算，复利按逾期贷款罚息利率计收。同时，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王武立即偿还全部到期贷款及相应利息。并要求被告王武承担原告为实现债权而发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等)。同时，被告云南祥圣捷商贸有限公司为被告王武的债务承担连带责任保证担保，担保期限为《中信银行个人借款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。上述协议签订后，原告按约定向被告王武委托支付的支付对象开远市远程经贸有限公司发放了300万元贷款。被告王武自2014年5月21日开始逾期，截至2017年6月22日，被告王武尚欠原告贷款本金300万元，逾期利息220233.10元。另查明，原告为实现债权支付律师费10万元。
本院认为，原告与被告王武签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》是双方的真实意思表示，合同内容合法、有效，对双方当事人均具法律约束力。虽然被告王武抗辩称其并未实际借款，但庭审中，被告王武认可合同上的签字均是其所签，本院认为，被告王武作为成年人应当知晓其签字的法律意义并应当为其行为承担相应的法律后顾，故对被告王武的抗辩，本院不予采信。故本院依法确认被告王武与原告成立金融借款合同关系。原告按约定向被告王武委托支付的支付对象开远市远程经贸有限公司发放了300万元贷款，已履行了出借义务，被告王武未按约定按时归还贷款本息，构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告王武偿还贷款本息，故本院依法判决被告王武向原告偿还贷款本金300万元及逾期利息220233.10元。关于罚息及复利，原、被告双方在合同中均有约定，逾期贷款罚息按贷款利率150%计算，复利按逾期贷款罚息利率（即合同贷款利率的150%）计收。经查明，二被告自2014年5月21日起开始逾期，根据合同约定，被告王武应向原告支付逾期罚息、复利，故本院依法判决被告王武向原告支付自2014年5月21日起至实际清偿之日止罚息及复利。
关于抵押权，被告王武与原告签订的《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均约定被告王武位于昆明市广福路于昆洛路交叉口百合园D9幢-1-1层商铺1号为该借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院依法判决原告对被告王武名下的昆明市广福路于昆洛路交叉口百合园D9幢-1-1层商铺1号享有抵押权，有优先受偿的权利。
关于保证担保，被告云南祥圣捷商贸有限公司在与原告及被告王武签订的《中信银行个人借款合同》中明确以保证人身份签章，合同明确被告云南祥圣捷商贸有限公司承担连带保证责任，该合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效，故本院依法判决被告云南祥圣捷商贸有限公司对被告王武所欠原告的上述债务承担连带保证责任。
关于律师费10万元，因原、被告双方在合同中有约定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告王武于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币3000000元及逾期利息人民币220233.10元；
二、被告王武于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司昆明分行自2014年5月21日起至全部款项还清之日止的罚息及复利（按合同约定的利率计算）；
三、原告中信银行股份有限公司昆明分行对登记在被告王武名下的位于昆明市广福路于昆洛路交叉口百合园D9幢-1-1层商铺1号享有抵押权，有权对该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告云南祥圣捷商贸有限公司对本判决第一项、第二项所确定的债务向原告中信银行股份有限公司昆明分行承担连带保证责任；
五、被告王武、云南祥圣捷商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38128元、减半收取即人民币19064元由被告王武、云南祥圣捷商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 马海翠
二〇一七年八月二十二日
书记员 李 娜