天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4876号
原告刘文捷。
委托代理人屈文克（与原告系夫妻关系），天津钢管制铁有限公司职员。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司，住所地天津市河北区民族路与博爱道交口君临大厦西门。
法定代表人苏韵。
原告刘文捷与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘文捷及其委托代理人屈文克到庭参加诉讼。被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告刘文捷诉称，我与被告于2013年8月31日签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租我所有的坐落于河北区博爱道与民族路交口处君临大厦31J107室房屋用作经营使用，租赁期限为四年，自2013年9月29日至2017年9月28日止，每年租金为人民币144000元，租金交纳方式以年作为结算周期，被告应于2013年10月29日至11月17日期间支付当年9月29日至下年9月28日期间该租赁物业的年租金。合同签订后，我依约将出租房屋交付被告使用，被告也向我交纳了首期年租金，但截止2014年11月17日，被告仍未向我交纳2014年9月29日至2015年9月28日的租金，我多次联系被告追缴欠租，均遭拒绝，后再也联系不上被告，无奈诉至贵院，请求法院判令被告向我支付2014年9月29日至2015年11月28日期间的房屋租金168000元；判令被告向我支付2013年至2014年度暖气费1754.70元及该年度暖气费违约金431.60元和2014年至2015年热能损耗费350.90元，总计2537.20元；判令被告按照同期人民银行贷款利率标准向我支付自2014年11月18日起至判决确定给付之日止的违约金；诉讼费、公告费由被告承担。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司在法定期限内未提交答辩意见，且经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉。
经审理查明，坐落于河北区君临大厦31J107房屋权利人为原告刘文捷。2013年9月25日，原告刘文捷取得该房屋房地产权证，2013年8月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定，原告将其所购买的天津市河北区博爱道与民族路交口天津君临大厦31J107室（以下简称“该租赁物业”）出租给被告使用或经营，该租赁物业的建筑面积为19.40平方米。租赁期限为四年，即自2013年9月29日起至2017年9月28日止。每个租赁年度的租金为人民币144000元／年。租金支付方式以年为结算周期，被告应当于2013年10月29日至2013年11月17日期间向原告支付该租赁物业首期年租金，该首期年租金所对应的租期为2013年9月29日起至2014年9月28日止；此后被告应当于每年10月29日至11月17日期间支付当年9月29日起至下年9月28日止期间该租赁物业的年租金，以此类推，直至租赁期满为止。在租赁期内，因被告承租及经营使用该租赁物业所产生的水费、电费、采暖费、物业管理费、有线电视维护费、网络宽带费等均由被告承担。同时，对于租赁物的交接和使用双方约定，原告应当于2013年10月10日前办理完毕该租赁物业的房地产权证相关全部手续，在向被告提供该租赁物业房地产权证复印件备存的同时将该租赁物业交付被告使用。合同第十三条第4项约定：乙方逾期支付该租赁物业租金的，每逾期一日则应当按当期应付但未付租金金额的同期银行贷款利率向甲方支付违约金。合同订立后，原告如约向被告交付了房屋，被告亦按合同约定期限向原告支付了2013年9月29日起至2014年9月28日期间的房屋租金144000元，但被告自2014年10月29日起至今未付原告后期的租金，现被告公司所在地已人去楼空。2015年9月7日，原告交纳了涉诉房屋2013年至2014年度采暖费1754.70元及热费违约金431.60元，2014年至2015年度热能损耗费350.90元。现原告以诉称为由起诉来院，请求法院判如所请，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告当庭陈述及其提供的相关书证为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告在合同签订后依约将涉诉租赁房屋交付被告经营使用，被告应当按照合同约定期限给付原告租金。但被告自2014年9月29日至2015年11月28日期间未支付原告上述房屋租金168000元，侵害了原告的合法权益，故被告应当立即将上述租金给付原告，并按照合同约定向原告支付违约金。对于原告要求被告支付其垫付的2013年至2014年度采暖费1754.70元、供热费违约金431.60及2014年至2015年度热能损耗费350.90元，总计2537.20元的主张，因原告向法庭提供了其交纳上述费用的发票，且其主张符合双方合同约定，故本院予以支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法庭限定的期限内亦未向本院提交对本案的意见和证据，故本院视为其放弃陈述、质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司给付原告刘文捷2014年9月29日至2015年9月28日期间的房屋租金144000元；并自2014年11月18日起至判决确定给付之日止，以144000元为基数，按照同期银行贷款利率计算向原告刘文捷支付违约金；
二、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司给付原告刘文捷2015年9月29日至2015年11月28日期间的房屋租金24000元；并自2015年11月18日起至判决确定给付之日止，以144000元为基数，按照同期银行贷款利率计算向原告刘文捷支付违约金；
三、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司给付原告刘文捷垫付的天津市河北区君临大厦31J107房屋2013年至2014年度采暖费1754.70元及热费违约金431.60元，2014年至2015年度热能损耗费350.90元，总计2537.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5725元，由原告负担2290元，被告负担3435元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 訾文华
审 判 员 王津虎
人民陪审员 韩 潇
二〇一五年十二月十七日
法官 助理 庞智慧
书 记 员 陈 镭
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。