安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民初505号
原告：合肥华盛典当有限责任公司，住所地合肥市蜀山区新华金融广场B幢办1005。
法定代表人：王孝法,该公司董事长。
委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：包嘉佳，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。
被告：池州市百思特置业有限公司，住所地池州市百牙路林业局大楼。
法定代表人：苗雪峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周勇，江苏东恒律所事务所律师。
委托诉讼代理人：袁峰，该公司员工。
被告：合肥凯程置业发展有限公司，住所地合肥市包河区宁国路香港商业步行街1座。
法定代表人：吴春高，该公司董事长。
被告：王军民，男，南京市玄武区，
原告合肥华盛典当有限责任公司（简称华盛典当）与被告池州市百思特置业有限公司（简称池州百思特）、合肥凯程置业发展有限公司（简称合肥凯程）和王军民典当合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法组成合议庭，于2017年５月９日公开开庭进行了审理。原告华盛典当的委托诉讼代理人李海燕、包嘉佳，被告池州百思特的委托诉讼代理人周勇、袁峰到庭参加诉讼，被告合肥凯程、被告王军民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华盛典当向本院提出诉讼请求：一、判令池州百思特立即向华盛典当偿还债务本金人民币1900万元，支付综合费用、利息计752.06万元(暂计算至2016年12月31日，此后以1900万元为基数按年24%计算至款付清为止)；2、判令池州百思特承担华盛典当因实现债权支付的律师费667000元；3、确认华盛典当的上述全部债权及实现债权费用（包括诉讼费、保全费、律师费、评估费、执行费用等），对池州百思特抵押给华盛典当的土地使用权【位于池洲市长江路的9954平方米的国有土地使用权，权证号为池土国用(2010)第1604316006CHZ-011/2010号，他项权证号池土他项（2011）第137号】享有优先受偿权；4、合肥凯程、王军民对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费用等由被告承担。事实和理由：2011年11月22日，华盛公司与百思特公司签订号码为NO：B00024931号当票，约定贷款金额叁仟万元，当期自2011年11月22日起至2013年11月21日止，月综合费率2.7%，利息月利率0.8%，及《房地产最高额抵押典当合同》(合同编号：2011年土典字第111122号)，以百思特公司合同项下的国有建设用地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。华盛公司如约发放1900万元贷款。合同到期后，池州百思特于2013年11月22日提交续当申请将贷款当期延长至2015年11月21日，双方当日签订协议书确认。2015年2月5日、3月23日，王军民、合肥凯程分别出具担保书，愿意承担无限连带责任。截止2016年12月31日，池州百思特尚欠贷款本金1900万元，综合费用及利息合计752.06万元。
池州百思特答辩称：典当系事实，但华盛典当没有交付全部典当当金，仅支付17623000元，应以该本金作为计算基础。华盛典当主张的综合费及利率过高，超过年利率24%的部分不予认可。华盛典当主张的律师费超过安徽省律师收费标准，应予以调减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对案件事实，本院认定如下：2011年11月22日，华盛典当向池州百思特签发一张编号为B00024931的当票一张，当票记载：当物名称：土地使用权；典当金额：3000万元；典当期限：2011年11月22日起至2013年11月21日止；月费率2.7%，月利率0.8%。同日，池州百思特（甲方）与华盛典当（乙方）签订一份编号为2011年土典字第111122号的《合肥华盛典当行房地产最高额抵押典当合同》，约定：为了确保2011年11月22日至2013年11月21日期间池州百思特当户与华盛典当在人民币3000万元整最高典当贷款余额内签订的所有当票项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供房地产抵押典当。主要条款有：主债权的种类及数额，２.1本合同抵押典当的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同（当票）发放的所有当金。抵押期限，３.1依主合同（当票）之分别约定。房地产抵押典当范围，４.1主合同项下全部当金、综合费用、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费以及不低于当金10%的其他费用。抵押物，５.1抵押物祥见《抵押物清单》。双方约定的其他事项，15.3逾期续当、逾期赎当，每天加收当金千分之三的违约金。15.４综合费用按当金实际发生额计收，预扣或预收。合同还对房地产抵押、保险、违约责任等权利义务作出约定。抵押合同的附件一，抵押物清单记载，抵押人名称：池州百思特，抵押物座落为池州××长江路，计量单位为平方米，数量为9954，当金为3000万元，土地使用权证号为池土国用(2010)第1604316006CHZ-011/2010号。合同签订后，华盛典当和池州百思特对该合同中约定抵押的国有土地使用权办理了抵押登记，并领取了落款时间为2011年11月28日，证号为池土他项（2011）第137号他项权证书。
2011年11月26日，华盛典当向池州百思特签发一张编号为B00024933的当票一张，当票记载：当物名称：土地使用权；典当金额：500万元；综合费用405000元,月费率2.7%,月利率0.6%；实付金额4595000元；典当期限：2011年12月26日起至2012年3月24日止。同日，华盛典当通过徽商银行网上银行向池州百思特转款4595000元。池州百思特于当日向华盛典当出具一张收条，载明：收到华盛典当款现金405000元。2012年1月17日，华盛典当向池州百思特签发一张编号为B00024934的当票一张，当票记载：当物名称：土地使用权；典当金额：200万元；综合费用162000元,月费率2.7%,月利率0.6%；实付金额1838000元；典当期限：2012年1月17日起至2012年4月15日止。同日，华盛典当通过徽商银行网上银行向池州百思特转款1838000元。池州百思特于当日向华盛典当出具一张收条，载明：收到华盛典当款现金162000元。2012年1月19日，华盛典当向池州百思特签发一张编号为B00024935的当票一张，当票记载：当物名称：土地使用权；典当金额：300万元；综合费用243000元,月费率2.7%,月利率0.6%；实付金额2757000元；典当期限：2012年1月19日起至2012年4月17日止。同日，华盛典当通过徽商银行网上银行向池州百思特转款2757000元。池州百思特于当日向华盛典当出具一张收条，载明：收到华盛典当款现金243000元。2012年2月10日，华盛典当向池州百思特签发一张编号为B00024936的当票一张，当票记载：当物名称：土地使用权；典当金额：400万元；综合费用324000元,月费率2.7%,月利率0.6%；实付金额3676000元；典当期限：2012年2月10日起至2012年5月9日止。同日，华盛典当通过徽商银行网上银行向池州百思特转款3676000元。池州百思特于当日向华盛典当出具一张收条，载明：收到华盛典当款现金324000元。2012年4月9日，华盛典当向池州百思特签发一张编号为B00024937的当票一张，当票记载：当物名称：土地使用权；典当金额：200万元；综合费用162000元,月费率2.7%,月利率0.6%；实付金额1838000元；典当期限：2012年4月9日起至2012年7月7日止。同日，华盛典当通过徽商银行网上银行向池州百思特转款1838000元。池州百思特于当日向华盛典当出具一张收条，载明：收到华盛典当款现金162000元。2012年7月30日，华盛典当向池州百思特签发一张编号为B00024939的当票一张，当票记载：当物名称：土地使用权；典当金额：300万元；综合费用81000元,月费率2.7%,月利率0.6%；实付金额2919000元；典当期限：2012年7月30日起至2012年8月28日止。同日，华盛典当通过徽商银行网上银行向池州百思特转款2919000元。池州百思特于当日向华盛典当出具一张收条，载明：收到华盛典当款现金81000元。上述六张当票的备注处均载明：“本笔当金系2011年11月22日所签NO:B00024931号当票项下当金”。
2013年11月22日，池州百思特向华盛典当提出续当申请，申请将双方于2011年11月22日签订的2011年土典字第111122号的《合肥华盛典当行房地产最高额抵押典当合同》及NO:B00024931号项下典当贷款当期延期至2015年11月21日，池州百思特保证及时结付典当综合费用及利息。同日,华盛典当与池州百思特签订一份协议书，就抵押合同及NO:B00024931号当票项下典当延期归还达成协议：一、最高额抵押典当贷款叁仟万元整不变；二、原约定综合费用费率２.7%不变、原月利率０.8不变；……四、抵押期间：自2013年11月22日至2015年11月21日止……。同日，池州百思特向池州市国土资源局申请办理抵押物抵押期限展期。
2015年2月5日,王军民向华盛典当出具一份担保函，内容为：2015年2月5日，池州百思特为办理池州市百思特赛博数码广场预售，向贵司开具《承诺函》。为保障该函履行，本人愿承担无限连带责任，担保期限为两年。自房管局核发预售证期满六个月之日起，至池州百思特全部还清典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、赔偿金止。2015年３月23日，合肥凯程向华盛典当出具一份与上述担保函内容一致的担保函。2016年５月11日，池州百思特在一张落款时间为2016年５月５日、打印有“结算至2016年４月，我司尚欠合肥华盛典当有限责任公司典当贷款本金1900万元，综合费用5956000元，利息684000元”内容的欠条下方，手写下列事项：“本公司至2016年４月止累计结欠合肥华盛典当有限责任公司贷款本金壹仟玖佰元整。利息及综合费用结欠12个月”，落款处加盖池州百思特印章。
自2012年１月至2016年10月，池州百思特累计向华盛典当支付2235.8万元，其中，2016年10月支付30万元。
2016年1１月华盛典当与上海锦天城律师事务所签订一份委托代理合同，约定由该所指派律师作为本案诉讼代理人，华盛典当支付代理费667000元。2017年1月18日，上海锦天城律师事务所向华盛典当开具一张金额为667000元增值税发票。
本院认为，案涉当票、最高额抵押典当合同及相关协议、担保函均为各方当事人的真实意思表示，除其中关于月综合费、月利率及违约金累计计算标准超出国家法律规定的最高利息标准部分不予保护外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。
根据各方当事人的诉称意见，本案审理的焦点问题为：一、案涉当金的本金数额如何确定；二、月综合费用、月利息标准的确定及池州百思特归还金额部分如何计算；三、案涉律师费用是否过高；四、案涉抵押担保及保证担保的责任承担。
关于焦点一。《典当管理办法》第三条规定，典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，池州百思特以其持有的国有土地使用权作抵押，取得当金，并与华盛典当就当金利息、续当等作出约定，符合《典当管理办法》的规定，具有典当的特征。本案中，双方当事人对案件的性质并无异议，是对当金的本金数额有不同主张。华盛典当主张案涉当金数额为1900万元，而池州百思特则认为当金本金数额应为1762.3万元。双方当事人出现当金本金数额的差距为137.7万元，此部分差额为华盛典当提前扣取的六期当金月综合费。关于月综合费能否在支付当金前扣除，扣除综合费用后当金本金应如何认定，对此，《典当管理办法》第三十七、第三十八条分别对典当当金利率及典当综合费用作出规定，其中，第三十七规定典当当金利息不得预扣，但对月综合费用的预扣未作明确规定，故应在对该费用进行甄别的基础上对其能否预扣进行判定。《典当管理办法》第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用。典当作为一种特殊行业，因存在收取当物、保管当物、维护当物等而产生的相关费用，故与其担保借贷相比成本较高；在其行业中，也存在提前收取综合费用的行业惯例。但在本案中，用于典当的为国有土地使用权，除双方办理抵押登记外，并不产生由管理或服务当物而产生的费用，华盛典当因本次典当产生的成本，仅为出借资金占用的利息，故可比照民间借贷的相关法律规定处理。依据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，本案当金数额应扣除预扣的综合费用，即为17623000元。
关于焦点二。本案中，在编号为B00024931的当票中，双方当事人约定的月费率2.7%,月利率0.８%；而其后华盛典当签发的六张当票中，均约定的月费率2.7%,月利率0.6%；在案涉典当的续当协议中，双方当事人又约定“原约定综合费用费率２.7%不变、原月利率０.8不变”，当庭池州百思特对案涉典当的月费率2.7%,月利率0.８%不持异议，故本院认定月费率2.7%,月利率0.８%为案涉典当合同双方当事人约定并实际履行的标准。依据案涉当票及转帐凭证，华盛典当于2011年11月26日、2012年1月17日、2012年1月19日、2012年2月10日、2012年4月9日、2012年7月30日分别转款4595000元、1838000元、2757000元、3676000元、1838000元、2919000元，上述转款应分别从转款之日起计算利息。本案中，依据双方当事人当金月费率2.7%,月利率0.８%的约定，实际结算利息为月利率3.5%。另，对于逾期赎当依据案涉抵押典当合同的约定需每天加收千分之三的违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。从上述规定可知，借贷年利率36%以上部分为无效约定，而本案典当当金的当期内或当期外相关费利息标准均超过民间借贷规定的年利率36%（月利率３%）限额。同时，从上述规定亦可知，对于双方当事人约定的年利率未超过36%，并已实际支付的，则不能再以此约定超出相关利率标准为由要求返还。据此，对案涉已支付利息，本院确定按年利率36%计算。本案中，池州百思特于2016年５月11日向华盛典当出具一份条据，自认“本公司至2016年４月止累计结欠合肥华盛典当有限责任公司贷款本金壹仟玖佰万元整。利息及综合费用结欠12个月，特立据”。该条据为华盛典当向本院提举的证据，应为其所认可。从该条据出具的时间看，为2016年５月11日，故在条据中载明的“利息及综合费用结欠12个月”，应理解为：对案涉当金的利息及综合费用池州百思特已支付至2015年５月11日。同时，从池州百思特提供的付款表看，至2016年10月池州百思特累计支付华盛典当2235.8万元,除一笔30万元为2016年10月支付外，其余2205.8万元均为2016年４月前支付，也即在2016年４月双方进行上述结算时，池州百思特累计支付华盛典当2205.8万元。综上，因双方当事人对2015年５月11日之前的利息及综合费用进行了整体结算，故本院确定以该时间点作为计算案涉当金已付利息的结算点，从每笔当金出借之日按年利率36%计算利息至此。若按此标准计算的钱款数额超出，则超出部分则应扣抵当金本金。华盛典当的当金本金自出借之日起按年利率36%计算利息至2015年５月11日,为（4595000元*3年５月15天+1838000元*3年３月２４天+2757000元*3年３月２２天+3676000元*3年３月１天+1838000元*3年１月２天+2919000元*２年８月19天）计2040.8万元。而池州百思特于2016年４月结算时累计已支付2205.8万元，故（2205.8－2040.8）即165万元为超出年利率36%的部分。该部分超出年利率36%标准，应当冲抵本金，因此，至2015年５月11日，池州百思特尚欠华盛典当当金本金为（17623000－165000）计1597.3万元。池州百思特于2016年10月支付的30万元，则可以归还2015年５月11日以后的利息。在庭审，华盛典当当庭表示2015年５月以后的利息按年利率24%计算，该标准符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，本院予以确认，即案涉当金自2015年５月1２日起的利息以年利率24%为标准计算。
关于焦点三。华盛典当为主张律师费提供代理合同、转账凭证和发票等证据；池州百思特对证据的三性无异议，并当庭对支付律师费未持异议，只是认为律师费超过安徽省律师收费办法平均水平。案涉最高额抵押典当合同第10.6条约定“池州百思特的义务包括承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用和其他有关费用”、第12.2条约定“本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失”；华盛典当因本案提起诉讼而支出律师代理费667000元，提供了相关证据予以佐证，且华盛典当聘请律师实际参与了案件维权,故案涉律师费池州百思特应予支付。本院参考律师服务收费相关标准，综合本案的诉讼标的、案件复杂程度等，华盛典当主张的律师费过高，酌定将案涉律师费调整为30万元。
关于焦点四。根据《典当管理办法》第四十三条规定第一款（一）：“当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的相关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索”。案涉最高额抵押典当合同第11.2条约定“出现下列情形之一时，该合同终止。华盛典当有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：11.2.5池州百思特有未在主合同规定的期限内结清当金本息”。本案中，池州百思特以其所有的位于池州××长江路的9954平方米的国有土地使用权作为抵押物并办理了他项权利人为华盛典当的他项权抵押登记手续，华盛典当享有该土地使用权的抵押权，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，华盛典当对此抵押物在案涉抵押典当合同约定的抵押范围内依法享有优先受偿权。合肥凯程和王军民分别于2015年3月23日和2015年2月5日分别向华盛典当出具了一份《担保函》，承诺为华盛典当的上述债务承担连带责任，担保期限为两年，自房管局核发预售证期满六个月之日起，至池州百思特全部还清典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、赔偿金止。担保函中“自房管局核发预售证期满六个月之日起，至池州百思特全部还清典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、赔偿金止”的约定，属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定的约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。因华盛典当与池州百思特的续当协议中约定履行期间满时间为2015年11月21日，故合肥凯程和王军民应对案涉债务依约承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、池州市百思特置业有限公司自本判决书生效之日起十日内偿还合肥华盛典当有限责任公司借款本金1597.3万元及利息（以1597.3万元为基数按照年利率24%为标准自2015年11月12日起计算至实际付清之日为止,其中，应扣除池州市百思特置业有限公司已支付的30万元）；
二、池州百思特承担合肥华盛典当有限责任公司为实现债权而支付的律师费30万元；
三、合肥华盛典当有限责任公司就上述第一项、第二项债权对池州市百思特置业有限公司抵押的池土国用(2010)第1604316006CHZ-011/2010号国有土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、合肥凯程置业发展有限公司、王军民对上述第一项、第二项债务承担连带担保责任；
五、驳回合肥华盛典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177738元，由池州市百思特置业有限公司负担124417元，合肥华盛典当有限责任公司负担53321元；保全费5000元，由池州市百思特置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王 苗
审判员 陆文波
审判员 温占敏
二〇一七年十二月二十八日
书记员 顾斯斯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。