四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初第1350号
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰永丰分理处。住所地：四川省成都市都江堰市。
负责人周波，系该行主任。
委托代理人黎爽，系该行工作人员。
被告庄镇。
被告廖继超。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰永丰分理处（以下简称农商行永丰分理处）与被告庄镇、廖继超借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈晓红独任审判适用简易程序公开开庭进行审理。原告农商行永丰分理处委托代理人黎爽到庭参加诉讼，被告庄镇、廖继超经本院合法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告农商行永丰分理处诉称，2011年12月15日，被告庄镇与原告签订《最高额授信合同》，约定2011年至2014年12月4日期间，原告给予被告庄镇最高130万元的授信额度，其中本金100万元，利息、费用等30万元。该额度为最高额度，不构成原告必须向被告庄镇发放贷款的义务。且使用该额度须单独签订相应的单笔授信业务合同。2011年12月15日，被告庄镇向原告提出信用申请，并与原告签订了《个人贷款授信合同》。合同约定原告给予被告庄镇100万个人生产经营贷款，用于购买中药材，期限36个月，到期日为2014年12月4日。同日，被告庄镇、廖继超与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告庄镇所有的位于四川省彭州市某面积为430.14平方米的办公用房（房产证号：彭房权证监证字第0514X**号）及其占用范围内的国有土地证使用权【国有土地使用证号：彭国用（2011）第133XXX号】为上述借款提供抵押担保。2011年11月11日，被告廖继超向原告出具《清偿贷款承诺书》，承诺对庄镇的该笔借款承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约向被告庄镇发放了100万的借款。截止目前，被告庄镇归还了本金29.3万元，尚欠70.7万，截止起诉之日欠息30266.21元。经原告多次催收未果，故请求法院判令：1、被告庄镇立即归还原告借款本金70.7万元以及至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2015年3月24日的利息、复利、罚息金额为15087.82元，具体金额按合同约定计算）；2、被告庄镇向原告支付违约金5万元；3、被告廖继超对上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告庄镇用于抵押的房屋享有抵押权，有权在被告庄镇不履行上述债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿；5、被告庄镇、廖继超承担本案全部诉讼费用、财产保全费用等原告实现债权所产生的一切费用；
被告庄镇、廖继超未作答辩。
经审理查明，被告庄镇与被告廖继超系夫妻关系。2011年12月15日，被告庄镇与原告签订编号为成农商堰永个授20110002《最高额授信合同》，约定2011年至2014年12月4日期间，原告给予被告庄镇最高130万元的授信额度，其中本金100万元，利息、费用等30万元。该额度为最高额度，不构成原告必须向被告庄镇发放贷款的义务。且使用该额度须单独签订相应的单笔授信业务合同。2011年12月15日，被告庄镇向原告提出申请，并与原告签订了成农商堰永个授20110002《个人贷款授信合同》。合同约定：1、原告给予被告庄镇100万个人生产经营贷款，期限36个月，到期日为2014年12月4日。2、授信合同项下的贷款利率根据贷款发放时同期限，同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上浮40%确定。贷款展期利率按同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上浮50%，按月结息，每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清。逾期按照罚息计算，罚息利率为合同执行利率上浮50%计算。3、担保方式为抵押。同日，被告庄镇、廖继超又与原告签订了成农商堰永个商抵20110002《最高额抵押合同》，约定以被告庄镇以所有的位于四川省彭州市某面积为430.14平方米的办公用房（房产证号：彭房权证监证字第0514X**号）及其占用范围内的国有土地证使用权【国有土地使用证号：彭国用（2011）第133XXX号】为上述借款提供抵押担保。2011年11月11日，被告廖继超向原告出具《清偿贷款承诺书》，承诺其与被告庄镇系夫妻关系，对庄镇的该笔借款承担连带清偿责任，清偿范围为本金、利息、违约金等。上述合同签订后，双方还到彭州市房管局办理彭房他证他权字第286**号房屋抵押的他项权证。以上合同签订后，原告依约向被告庄镇发放了100万的借款。截止目前，被告庄镇归还原告本金29.3万元，尚欠本金70.7万元，已经给付利息8744.12元，截止2015年3月24日欠息15087.82元。
上述事实，有双方当事人的陈述，有原告向本院提供的原被告双方身份信息、最高额授信合同、个人贷款授信合同、个人借款凭证、清偿贷款承诺书、最高额抵押合同、他项权证、逾期贷款催收通知书、承诺书、结婚证予以佐证，二被告未到庭质证，亦未发表任何质证意见，同时也未向本院提供任何证据。
本院认为，1、原告同被告庄镇签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属于有效合同，受法律保护。2、被告庄镇应当按照借款合同的约定还款付息，被告庄镇尚欠原告借款本金70.7万元，原告诉请被告庄镇归还予以支持。根据查明的事实，被告庄镇拖欠原告截止2015年3月24日的利息15087.82元，原告诉请庄镇给付予以支持。被告庄镇逾期还款，原告有权请求被告庄镇立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。因此，原告诉请被告庄镇向原告归还逾期罚息利息，即按照逾期罚息利率（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%为执行利率，执行利率基础上再上浮50%为逾期罚息利率）计算自2015年3月25日起按照双方的约定计算至本金付清为止的利息予以支持。3、被告庄镇逾期还款的违约行为客观存在，原告同被告付秀芳约定的违约金为总借款100万元的5%即5万元，因原告已经收取被告付秀芳资金利息，尽管被告付秀芳逾期还款有悖诚信，但结合违约情节以及违约损失考虑，5万元的违约金较高，根据《合同法》规定可以调减，故本院酌情认定违约金为2万元。4、原告同被告庄镇签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同。该合同所涉抵押物位于四川省彭州市某面积为430.14平方米的办公用房（房产证号：彭房权证监证字第0514X**号）及其占用范围内的国有土地证使用权【国有土地使用证号：彭国用（2011）第133XXX号】证号：都房权证监字第0366X**号，档案保管号权0024XXX号）】因已经办理抵押登记，抵押权自登记时成立，原告对抵押物享有抵押权。根据法律规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。若被告庄镇未按照判决期限归还借款及其利息等，原告有权就抵押财产请求折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。5、被告庄镇、廖继超系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，因此，原告诉请被告廖继超对被告庄镇的上述债务承担连带责任合理、合法，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告庄镇于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰永丰分理处借款本金70.7万元。
二、被告庄镇于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰永丰分理处借款利息、逾期利息【1、截止于2015年3月24日的借款利息15087.82元；2、以本金70.7为基数，从2015年3月25日起计算至本判决确定的本金给付之日止，按照逾期罚息利率（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%为执行利率，执行利率基础上再上浮50%为逾期罚息利率）计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止】。
三、被告庄镇本判决生效之日起十日内给付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰永丰分理处违约金2万元。
四、若被告庄镇到期未能清偿上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰永丰分理处对抵押物【被告庄镇所有的位于四川省彭州市某面积为430.14平方米的办公用房（房产证号：彭房权证监证字第0514X**号）及其占用范围内的国有土地证使用权（国有土地使用证号：彭国用（2011）第133XXX号】依法享有抵押权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告庄镇所有。
五、被告廖继超对上述债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰玉堂分理处的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费11520元，减半收取5760元，由被告庄镇、廖继超共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉四川省于成都市中级人民法院。
审判员 陈晓红
二〇一五年六月二十三日
书记员 益西措