河南省商城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1524民初1798号
原告：信阳沁心物业服务有限公司。
法定代表人：唐明文，男，该公司经理。
注册号：411596000016465（1-1）。
住所地：信阳市浉河区东方红大道怡和名门***号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：程晋科，河南太平律师事务所法律工作者。
被告：万汉师，男，汉族，1966年9月4日出生，住商城县。
原告信阳沁心物业服务有限公司与被告万汉师物业服务合同纠纷一案，原告于2017年7月4日起诉，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信阳沁心物业服务有限公司的委托诉讼代理人程晋科到庭参加了诉讼，被告万汉师经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现�缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告给付拖欠原告物业管理服务费618元（2015年11月1日至2016年11月1日）；诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月31日，原告与新世纪花园业主管理委员会签订服务合同书，合同书就物业管理内容、委托物业管理形式、物业管理服务费用和住宅公共维修基金、其他有偿服务费用、代收代交收费服务、物业管理期限、双方权利、义务、物业管理目标和经济指标、奖罚措施、合同更改、补充和终止、声明及保证、保密、不可抗力、通知、争议的处理、解释、补充与附件、合同的效力都约定的很清楚（见合同书）。2015年11月27日,原告和新世纪花园业主管理委员会共同发出催交物业服务费通知，而被告在规定的时间内拒交，经原告多次催要，被告仍未交。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：
1、物业�务合同；
2、原告向被告催缴物业服务费的通知；
3、商政文（2015）198号文件复印件；
4、原告信阳沁心物业服务有限公司营业执照复印件、税务登记证复印件、开户许可证复印件。
被告辩称，1、原告并不是我们新世纪花园业主聘请的物业管理公司，我们也从来没有任何人聘请原告入驻我们小区进行物业管理；原告与我们小区所谓的业主委员会签订的物业管理合同是无效的，我们小区的业主委员会也不是通过我们小区业主大会选举产生的；我们小区业主根本不知道什么时间成立了所谓的这个业主委员会，只是所谓的业主委员会的他们几个人私下未经业主大会推举非法成立的，只能代表他们自己几个人，我们小区业主均不承认这个非法成立的业主委员会。他们什么时间，通过什么方式聘请原告，我们业主全部不知道，更未通过�主大会讨论通过。只是他们几个私下个人行为，因此，原告诉我们被告主体不适格。要诉讼，也只能诉讼谁与他们签订合同的一方是被告。根据相关法律规定，请求依法驳回原告起诉；2、我们小区业主要求原告法人唐明文提供合法营业执照，物价局的收费许可证，房管部门的相关手续，物业保安的上岗证均不能提供，更为可气的是要求沁心物业提供对本小区的物业服务合同副本，他们也不提供，根本让我们无法相信他们是怎么入驻我们小区的和他们物业公司的合法性，因此原告主体不适格；3、我们小区原来聘请的安康物业公司，收费标准是每平方0.3元，可沁心物业非法入驻后，不经任何程序，单方面宣布物业管理费提高，每平方米0.45元，并且还强行甚至采用暴力手段强行收取高额汽车停车费，造成小区业主都非常气愤，都坚决不同意聘沁心物业管理，可他们仍强行入驻，还威胁我们小区业主要停水停电，并采取强行拦门、锁车等手段，给我们业主正常生活造成混乱，使我们小区生活、工作都无法进行；4、沁心物业自入驻我们小区以来不是服务而是破坏，达到他们收费的目的。小区内私搭乱建无人过问，卫生无人过问，公共设施无人过问，到处都是脏乱差，绿化也无人修剪。原小区的安全伸缩门被强行拆掉，装上了挡杆，仅安排一致两个老人把守门房，为了方便小区业主夜间进出，夜晚大门挡杆高抬，无人看守，导致小区电瓶车多辆被盗，汽车多次被划伤，这样的治安状况使得小区业主们人心惶惶。小区内多户房屋漏水无法居住，化粪池满了，下水道堵了，均无人过问，找到原告，都要我们自己出钱修理，他们不管，推脱是开发商的事。我们要求使用维修基金，他们不给予任何回答，不尽任何物业管理之责，并以亏损为由，强行收走小区内垃圾桶，卡住小区钥匙和物业管理相关资料。种种这些导致小区矛盾重重，随时都可能发生重大社会治安事件；5、原告违抗业主意志，强行违法组建小区业主委员会。我们小区原经业主推选有业主委员会组成人员，可原告信阳沁心物业管理公司为了达到他们不可告人的目的，私下违法组织扩大原业主委员会，重新任命新业主委员会主任，他们这一行为，不仅违法，且完全违抗业主意志，我们坚决不承认不答应。未举证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告万汉师是商城县新世纪花园小区业主，原告信阳沁心物业服务有限公司是在信阳市依法登记，并具备三级资质的物业服务有限责任公司。2015年10月31日，商城县新世纪花园业主委员会（甲方，代表人是该小区开发商的委托人李广）与原告信阳沁心物业服务�限公司（乙方）签订了物业管理服务合同，合同约定了委托管理事项：（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；（2）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室内上下水管道、化粪池、沟渠、绿化、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理；（4）本物业规划内的附属配套设施服务设施（公用娱乐健身场所、商业网点）的维修、养护和管理；（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部分）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（6）交通、车辆行驶及停泊；（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保管责任）；（8）社区文化娱乐活动；（9）物业及物业管理档案、资料；（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其�事项，合同第三条约定：（1）本物业的管理服务费按双向协商的标准向业主（住、用户）收取，即按建筑面积每月每平方米住宅0.45元，临街门面0.6元执行；（2）管理服务费标准的调整按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整，合同第六条约定的委托管理的期限为壹年（2015年11月1日
--
2016年11月1日）。合同签订后，原告如约在该小区进行服务，合同履行期间有业主反映房屋漏水，下水管堵塞，车内物品被盗，监控不能录像等现象发生。该小区也通过推选（依照每单元选举一人为单元长，再选举楼长，东、南、西、北、中五片每片再选举二人，从这十人中选举出业主委员会成员，再选举业主委员会主任和两名副主任的程序重新选举）选出新业主委员会，物业服务合同到期后，新的业主委员会与原告按照原合同的约定内容续订了物业服务合同，原告继续服务至今。大部�业主主动交了物业服务费，只有部分业主没有交，原告起诉后，有一部分业主自觉交了物业服务费，原告撤回了对该部分业主的起诉。
另查明，2010年10月--
2015年10月31日,该小区由安徽荣发房地产开发有限公司主持成立了业主委员会，聘用商城县安康物业服务公司提供服务，因小区配套设施不完善，房屋质量不过关，有房屋漏水、下水道堵塞、乱搭乱建等情况，造成小区环境差，秩序混乱，服务不到位，业主拒交服务费，小区呈现脏、乱、差的局面，业主委员会无法履行职责。2015年8月，安康物业公司撤离了该小区，停止了服务后，整个小区无人管理，垃圾成堆，部分业主开始向上级反映，县委群工部将夏远会、郭兴武等16位业主反映的问题（房屋质量不行，顶层漏水严重，下水管上粗下细堵水，小区监控、消防等配套设施不到位、无物业公司愿意进驻、小区内脏、乱、差）的信访件批转商城县住房和城乡规划建设局调查，该局调查的情况（2015年10月26日的调查报告）是：该小区2007年开始建设，2011年建设完毕，总开发面积89000平方米，楼房29栋，住户460余户，有多栋楼房顶层漏水，小区监控、消防等配套设施不到位，无物业公司愿意进驻，小区内脏、乱、差。存在问题的原因：1、由于濒临维修期限楼顶渗水，导致业主不交物业管理费或缴纳物业管理费意识不强，物业管理企业处于亏损状态；2、物业公司管理不善，小区内居民多处随意开门打窗，居民意见大；3、房屋开发企业配套设施不齐全，消防、监控设施不齐全，物业公司不愿进驻；4、业主委员会虽换届成立，但不能发挥其作用，整个小区处于混乱状态。处理建议：1、建议由政府牵头组织相关部门对新世纪花园进行综合验收，对其配套不齐全的设施设备按照规定配备齐全；2、建议鲇鱼山办事处、辖区社区居委会会同有关部门协调指导业主委员会，发挥其管理作用，再由业主委员会选聘物业管理企业进驻小区进行管理，或者由小区业主委员会征求居民意见后进行自制管理；3、由开发建设单位补交欠缴的维修资金600000元，按照相关规定动用维修资金，对小区内楼顶漏水的房屋进行维修，对设施设备进行维修、更新和改造。业主代表还书面向省委巡视组反映,但问题没有得到解决。在这种特殊时期、特殊情况下，县委、政府要求开发商聘用物业服务公司对小区进行物业管理服务，开发商就安排李广具体负责。于是，李广以业主委员会的名义找到原告协商，达成物业服务合同。
庭审中，因被告未到庭，调解未达成一致意见。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。该小区业主委员会与原告签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，不违反物权法及其相关规定，对该小区业主具有法律效力，原告依照合同的约定提供了服务，被告（业主）理应按合同约定的标准支付物业服务费，被告辩称的第2项是业主委员会的管理权限，被告个人无管理权，被告可以向业主委员会反映相关问题；第3项辩称，物业管理费的标准是在合同中约定的，没有超过物价部门制定1标准，不存在原告单方面提高；被告辩称第4项，是为业主和服务公司双方的便利而采用的；被告没有提供证据证明其第5项辩称的事实存在。被告拖欠物业服务费的理由均不能成立。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条、第十五条、第二十一条、第三十五条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告万汉师于本判决生效之日起十日内支付原告信阳沁心物业服务有限公司物业管理费618元（2015年11月1日-2016年11月1日）。
逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时预交二审诉讼费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 黄 文 献
审判员 张�品
审判员 陈 景
二〇一七年十一月十三日
书记员 余 才 茂