广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2669号
原告：李永瑾，男，1970年8月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
委托代理人：唐洪武，广西桂金剑律师事务所福绵分所律师。
委托代理人：李勇燕，广西桂金剑律师事务所福绵分所实习律师。
被告：梁霰，女，1974年12月31日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
委托代理人：覃鹏，广西玉林市煜焜法律事务所法律工作者。
原告李永瑾与被告梁霰民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永瑾及其委托代理人唐洪武、李勇燕，被告梁霰的委托代理人覃鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李永瑾向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金65万元及支付利息（利息计算：以65万元借款本金为基数，从起诉之日至还清借款本息之日止，按银行同期贷款利率标准计算）；2、本案诉讼费用由被告承担；3、确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（地址于广西玉林市玉州区）并有权就处置所的价款优先受偿。事实和理由：被告梁霰因生活需要为由，分两次向原告借款总共人民币65万元整，第一次于2015年5月14日向原告借款人民币45万元整，当时签下借据，双方约定利息为月息2.5%；第二次2015年8月21日再次向原告借款人民币20万元整，当时也签下借据，双方约定利息为月息3%。被告以其自有位于广西玉林市玉州区房产为借款提供抵押担保。借款期限到期后，原告向被告催款，被告至今未归还借款，为了维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼。
原告对其陈述的事实在法院指定的举证期间内提供有：1、《居民身份证》复印件2份，欲证明原、被告的诉讼主体资格；2、《借条》复印件1份，欲证明本案被告向原告借款的事实；3、《商品房买卖合同》复印件1份及《房屋转让协议》复印件1份、《收款条》复印件1份，欲证明抵押物权属；4、《收条》复印件1份，欲证明抵押物被抵押给原告的事实；5、《借条》复印件1份，欲证明被告与原告借款利率的事实；6、《中国建设银行客户流水明细》复印件2份，欲证明原告转账两笔借款共计100000元给被告的事实；7、《中国工商银行客户流水明细》复印件5份，欲证明原告转账两笔借款共计260000元给被告的事实；8、《中国工商银行个人客户卡内账户详细清单打印表》复印件41份，欲证明被告通过转账支付借款的利息和110000元本金的事实；9、《微信聊天记录》复印件15份，欲证明被告通过转账支付借款利息的事实；10、《借贷数据统计表》复印件1份，欲证明原告与被告的借款利息和借款数目的关系、已还及未还本金的数目的事实。
被告辩称，原告主张其归还借款65万元缺乏事实：1、原告明确借款给其不是2015年5月14日转账给其的，而是由三次借款，但是原告没有证据证明；2、原告主张其借65万元按照2.5%或3%月息，但2015年8月21日的借条明确到期还本金，并没有约定利息；3、2015年8月21日的借条约定的借款期限是2015年8月21日至2016年12月12日止，借款期限未到，原告的主张不符合双方约定的还款期限；4、其已经向原告归还了39笔借款合计366400元，到现在为止，其尚欠原告的借款是293600元。5、原告主张对被告提供的抵押物有优先受偿权，原、被告均没有到房产部门进行抵押登记，因此根据物权法第十四条的规定，原告主张的抵押物没有登记是不成立的，没有成立的房产抵押就没有处置优先受偿的权利。综上，原告主张借款总金额65万元缺乏事实证据，其认为尚欠原告借款本金293600元应该归还的，但是双方没有约定利息，不存在计算利息。
被告对其陈述的事实在法院指定的举证期间内提供有：1、《居民身份证》复印件1份，欲证明原告诉讼主体资格；2、《中国移动业务受理单》复印件1份，欲证明原告的手机号码是1387759966的事实；3、《李永瑾银行卡信息》复印件1份，欲证明原告李永瑾的手机号码是1387759966的微信两个银行卡号：62×××49、62×××73的事实；4、《中国工商银行自助终端凭条》复印件5份，欲证明被告付部分款给原告，共计人民币223150元的事实；5、《中国工商银行个人客户卡内账户详细清单》复印件1份，欲证明被告在工商银行开卡号（62×××85）和卡号（尾数8572）的事实；6、《中国工商银行流水清单》复印件29份，欲证明被告转账29笔给原告，归还借款人民币288400元的事实；7、《中国工商银行电子银行回单》复印件1份，欲证明被告转账给原告，归还借款5000元的事实；8、《中国工商银行银行卡》复印件1份，欲证明被告归还借款到原告的工商银行卡（卡号：62×××49）的事实；9、《微信聊天记录截图》复印件4份，欲证明被告通过微新转账，归还原告借款11000元的事实。
经过开庭举证、质证，本院对各方当事人均无异议的证据予以确认，对各方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据及双方当事人陈述的事实进行分析，本院确认以下法律事实：
原告李永瑾与被告梁霰系朋友关系。2015年5月4日，被告梁霰对此前向原告李永瑾的累计借款，与原告核算后予以确认，并立下一张《借条》交予原告收执。《借条》内容为：“今借到李永瑾人民币肆拾伍万元整（￥450000），用途为生活开支。借款人：梁霰，2015.5.14”。此后，被告于2015年8月21日再次向原告借款260000元，同日原告通过其开设在中国工商银行的账户（卡号：62×××73）向被告开设在的中国工商银行的账户（卡号：62×××85）分别汇款200000元及60000元，被告亦对此笔借款予以认可。被告于2015年11月27日向原告开设在中国工商银行的账户（卡号：62×××73）转账60000元作为还260000元的借款本金后，补立《借条》一份交予交予原告收执，《借条》内容为：“今借李永瑾人民币贰拾伍万元整（￥200000），借期从2015年8月21日至2016年12月21日止。借款人：梁霰，2015年8月21日”。2016年6月2日，被告与原告协商一致后，原告立写《收条》一份交由被告收执，内容为：“今收到梁霰交付余里的玫瑰花园B-1住宅楼商品房6单元3层6028号房的购房合同原件和余里转让给梁霰的买卖转让协议各一份，协议将玫瑰花园B-1住宅楼商品房6单元3层6028号房的房产作为2015年5月14日及2015年8月21日两份借款合同的抵押物和还款保证。收件人：李永瑾，2016年6月2日，交件人：梁霰，2016年6月2日。”但原、被告双方没有到房产登记部门办理抵押登记手续。
从原、被告提交的证据查明，被告于2015年5月14日及2015年8月21日立写《借条》交由原告收执后，于2015年6月20日向原告开设在中国工商银行的账户（卡号：62×××73）转账汇款10000元；之后，被告又以同样的方式：于2015年7月18日向原告转账汇款11250元；于2015年8月17日向原告转账汇款11250元；于2015年9月16日向原告转账汇款11500元；于2015年9月21日向原告转账汇款7800元；于2015年10月22日向原告转账汇款11500元及7300元；于2015年11月17日向原告转账汇款11250元及7800元；于2015年11月27日向原告的转账汇款60000元；于2015年12月31日向原告转账汇款11250元；于2016年1月3日通过微信向原告转账6000元；于2016年1月25日向原告转账汇款11250元；于2016年2月20日向原告转账汇款11250元；于2016年1月25日向原告转账汇款5000元；于2016年3月21日向原告转账汇款11250元；于2016年3月26日向原告转账汇款6000元；于2016年4月19日向原告的转账汇款11250元；于2016年4月25日向原告转账汇款6000元；于2016年7月1日向原告开设在中国工商银行的账户（卡号：62×××49）转账汇款5000元；于2016年7月26日通过微信向原告转账5000元，总计向原告转账汇款238900元。
另查明，2003年6月23日，案外人余里与广西海达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：GF-2000-0171）,一次性付清总房款，购买了位于玉林市的房产。2015年6月10日，余里与被告梁霰协商一致后，双方签订了《房屋转让协议》一份，余里将位于玉林市转让给被告梁霰。2015年6月15日，余里在收到被告梁霰的全额购房款肆拾捌万元整后，出具《收款条》一份给被告梁霰收执，《收款条》上载明被告梁霰已全部付清该商品房购房款，即日起该商品房归被告梁霰所有。
综合双方当事人的诉辩意见，结合本案的基本事实，本案评判如下：
一、被告梁霰向原告李永瑾借款650000元后向原告共支付238900元的行为应如何定性？
2015年5月4日，被告梁霰对此前向原告李永瑾的累计借款，与原告核算合并予以确认，确认后的借款本金为450000元，被告重新出具一张《借条》交予原告收执；被告于2015年8月21日再次向原告借款260000元，后于2015年11月27日向原告开设在中国工商银行的账户（卡号：62×××73）转账60000元作为还260000元的借款本金后，补立《借条》一份交予交予原告收执，该借条借款本金为200000元；被告立下给原告收执的两份《借条》中并无书面约定利息。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条第一款的规定:“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”,对于原告诉称其与被告口头约定450000元的借款的月利息为2.5%、200000元的借款的月利息3%的主张，现结合本案的中《借条》、银行流水以及原、被告之间的微信聊天记录等证据，并从借款本金数额及被告每月的支付时间分析，应认定原、被告之间约定的借款450000元的月利息2.5%、200000元的借款的月利息3%的事实存在，且利息约定没有超过年利率36%，没有违反法律及司法解释的规定。故本院对被告借款后共向原告支付238900元的行为具体认定如下：1、被告于2015年11月27日向原告的中国工商银行账户（卡号：62×××73）转账60000元为归还260000元的借款本金，故被告补立200000元借款的《借条》一份交由原告收执；2、剩余的238900-60000=178900元认定为被告支付原告450000元及200000元等两笔借款的借款利息。
二、被告是否应当归还借款本金及支付利息给原告？
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告李永瑾与被告梁霰之间的借款关系是在平等、自愿、诚实信用的原则下发生的，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，因此，原告李永瑾与被告梁霰之间的借贷关系成立且有效，依法应予以保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，本案中，对于450000元的此笔借款，原、被告没有约定借款期限，但被告已于2016年9月2日向法院提起民事诉讼主张自己的权利；对于200000元的此笔借款已于2016年12月21日到期，现原告主张被告返还借款本金，合情合理，证据充分，本院依法予以支持，结合上述认定，故本案中被告需归还原告的借款本金数额为650000元。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。“、第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本案中的借款，已查清原、被告之间约定有借期内利息的事实，但其双方并未约定逾期利率。现被告梁霰经原告李永瑾催告后，未能及时归还借款本金给原告，已构成违约行为，应支付逾期利息给原告。现原告要求被告支付逾期利息，计算方式为自起诉之日起计算至被告还清借款本息为止，按中国人民银行同期贷款利率计付，此主张是原告对其自己诉讼权利的处分，并没有损害国家、集体和社会公共利益，没有损害他人的合法权益，符合法律规定，依法予以准许。故本案资金占用期间利息计算方式：以尚未归还的借款本金650000元为基数，自2016年9月2日起至该借款本金还清之日止，按照中国人民银行短期基准利率计算。
三、原告是否对被告提供的抵押物（位于玉林市享有优先受偿权？
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、《中华人民共和国担保法》第三十八条的规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”、第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条第二项：“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”，本案中，原、被告双方均没有对抵押物到房产登记部门办理抵押登记手续，故原、被告双方的抵押合同关系并未生效，因此对于原告主张其享有对被告提供的抵押物（位于玉林市享有优先受偿权的诉请，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告梁霰返还借款本金650000元给原告李永瑾；
二、被告梁霰支付逾期利息给原告李永瑾（逾期利息计算：以尚未归还的借款本金650000元为基数，自2016年9月2日至还清借款本金之日止，按中国人民银行短期基准利率计付）；
三、驳回原告李永瑾的其他诉讼请求。
本案受理费10300元，由被告梁霰负担（该款原告李永瑾已预交，被告梁霰在支付上述款项时，一并支付给原告李永瑾）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费10300元(开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 洪
代理审判员 吕 程
人民陪审员 罗业锡
二〇一七年一月二日
书 记 员 吕玉凤