安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民二初字第00274号
原告：安徽岳西农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：徐进军，该公司董事长。
委托代理人：储志，该公司不良贷款清收大队大队长。
委托代理人：刘同理，该公司不良贷款清收大队员工。
被告：王劲松，男，1975年12月5日出生。
被告：蒋燕林，男，1973年11月7日出生。
原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司（以下简称岳西农商行）诉被告王劲松、蒋燕林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员葛立峰独任审判，于2015年4月16日公开开庭进行了审理，原告岳西农商行的委托代理人刘同理，被告蒋燕林到庭参加诉讼，被告王劲松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳西农商行诉称：王劲松于2014年3月4日在岳西农商行毛尖山支行（原安徽岳西农村合作银行毛尖山支行）借款20万元，期限12个月，月利率9.6‰，并约定逾期按月利率9.6‰加收50%计算的利息。蒋燕林以土地使用证岳国用（2008）第××号所属的岳私房字××号房产，为该笔贷款提供20万元本金及利息的最高额抵押合同，并办理了房地产岳抵字第20××58号他项权证登记。该笔借款到期后，王劲松仅于2014年3月及9月分两次支付了利息共计2773.34元，借款本金及下欠利息经多次催收未果。故起诉请求判令：1、被告偿还原告的贷款本金人民币20万元及期限内相应利息16426.66元（已减去已收利息2773.34元），并承担自逾期之日起即2015年3月5日至款清之日按月利率8‰加收50%计算的利息；2、如被告未能及时偿还全部本金及利息，请求法院依法处置被告抵押给我行的抵押物，处置所得价款（所产生的收益）优先偿还原告贷款本金及利息以及所产生的费用；3、由被告承担本案的诉讼费用。
岳西农商行提交以下证据：1、借款借据，证明被告向原告借款事实；2、借款合同，证明原被告借款合同关系；3、最高额抵押合同；4、房地产权证；5、房地产他项权证，以上三份证据均证明被告蒋燕林抵押的事实；6、身份证明，证明两被告身份情况。
王劲松未到庭，亦未提交答辩状和证据。
蒋燕林辩称：1、蒋燕林为王劲松提供担保是事实，签订了最高额抵押担保；2、在办理抵押合同中，蒋燕林向岳西农商行提交了离婚协议书，离婚协议书上约定的是房子是归孩子的，只是没有过户，但是内容被王劲松给篡改了，目的是为了使抵押合同能够成功签订，故岳西农商行在审核资料时存在过错，抵押合同存在瑕疵，岳西农商行应该承担责任；3、该笔借款不是蒋燕林所用，应由王劲松偿还。
蒋燕林未提交证据。
经审理查明：2014年3月4日，王劲松作为借款人，蒋燕林作为抵押担保人分别与岳西农商行签订《借款合同》、《最高额抵押借款合同》。借款合同主要内容有：“…借款金额为人民币贰拾万元整；…借款期限为12个月，自2014年3月4日至2015年3月4日；…借款利率为年利率9.6%；…按季付息；…借款方式为抵押，担保合同于2014年3月4日与蒋燕林签订；…甲方（王劲松）未按合同约定日期归还贷款本金利息，乙方（岳西农商行）有权逢逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%的罚息”。最高额抵押合同主要内容有“…为了确保王劲松同志（借款人）与抵押权人（岳西农商行）签订的借款合同切实履行…订立本合同；抵押人（蒋燕林）提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年3月4日至2015年3月4日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）贰拾万元整…；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息…等抵押权人实现债权的一切费用…；抵押人同意以下财产岳抵字2014158，土地使用证岳国用（2008）第0632号（详见抵押清单）作为抵押物…；抵押人的义务包括保证对其抵押物依法享有所有权或处分权…；…主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。…”。
同日，王劲松与岳西农商行就借款签订借款借据，蒋燕林与岳西农商行双方就上述抵押在岳西县房地产局办理了房地产他项权利登记。登记内容有房地产他项权利人为岳西农商行毛尖山支行（原安徽岳西农村合作银行毛尖山支行），房地产权利人为蒋燕林，他项权利种类为最高额抵押，登记号为房地产他证岳抵字第20××58号。
王劲松分别于2014年3月26日、2014年9月30日支付利息1173.34元、1600元，合计2773.34元。借款到期后，王劲松未返还本金及下剩利息。
本院认为：岳西农商行分别与王劲松、蒋燕林签订的《借款合同》、《最高额抵押借款合同》，系合同各方的真实意思表示，内容合法、有效，对各方具有约束力。岳西农商行依约发放了贷款，已履行了合同义务。王劲松未按约定的期限偿还借款及利息，已构成违约，其应承担偿还本金及相应利息的义务。杨蒋燕林以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效，蒋燕林辩解抵押合同存在瑕疵，因无证据证明，本院不予采信。岳西农商行要求该抵押物处置后的所得价款优先受偿，符合法律规定，可予支持，对其要求处置抵押物，可待王劲松未履行判决义务时，再行依法申请法院执行。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王劲松于本判决生效之日起十五日内返还原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及相应利息（借款期限内利息为16426.66元，逾期后利息按月利率8‰加收50%自2015年3月5日起计算至款清之日止）；
二、被告王劲松如未按上述期限还款，原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司有权以岳抵字第20××58号房地产他证项下的房屋（位于岳西县××，房产权证号为岳私房字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4610元，减半收取2305元，由被告王劲松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 葛立峰
二〇一五年五月八日
代书记员 王 瑶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。