上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初2503号
原告：上海流源新型建材有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：刘宏军，总经理。
委托诉讼代理人：蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁卓风，上海市东高地律师事务所律师。
被告：上海荣舟建筑材料有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：邵荣，经理。
第三人：上海高鹿实业有限公司，住所地上海市青浦区白鹤镇姚家浜路XXX号。
法定代表人：高菊婷，董事长。
原告上海流源新型建材有限公司与被告上海荣舟建筑材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，被告向本院提出管辖异议，本院依法裁定驳回，后被告提出上诉，上海市第二中级人民法院依法驳回被告上诉。本案于2017年6月16日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蒋海芳、被告的法定代表人邵荣到庭参加诉讼。审理中，根据原告申请，本院依法追加上海高鹿实业有限公司作为本案第三人参加诉讼。本案于2017年7月26日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蒋海芳和袁卓风、被告的法定代表人邵荣、第三人的法定代表人高菊婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海流源新型建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2011年3月16日签订的《房屋、场地租赁合同》于2016年4月16日解除；2、本案诉讼费用由被告负担。
事实与理由：2011年3月16日，原、被告签订《房屋、场地租赁合同》，约定被告向原告租赁位于青浦区白鹤镇姚家浜路XXX号的房屋和场地，用于商砼的生产加工，租金每年50万元，先付后用，一年一付，应提前15个工作日支付。合同签订后，被告擅自以上海荣成混凝土制品有限公司(下简称荣成公司)的名义与上海捷滕建材有限公司(下简称捷滕公司)签订《混凝土搅拌站承包租赁协议》，将上述房屋、场地及营业执照租赁给捷滕公司使用，后因与捷滕公司租赁纠纷导致多次诉讼。2016年3月底，原告要求被告支付下一年度租金，被告以种种理由久拖不付。2016年4月14日，被告法定代表人应原告要求写下承诺书，承诺被告如不能在2016年4月16日前支付租金，则双方解除租赁合同。2016年4月20日，被告向原告法定代表人刘宏军支付50万元。2016年7月4日，青浦法院执行法官告知原告，荣成公司欠下数千万元的巨额债务，其相关设施设备已于2016年3月17日被裁定拍卖，被告应先支付执行款。2016年9月5日，青浦法院向原告发出公函，责令原告将收取的50万元租金退还法院。2016年9月13日，原告通过转账方式将50万元退还至法院账户。鉴于此，原告于2016年11月23日再次发函被告，明确双方的租赁合同于2016年4月16日解除。原告认为被告身负巨额债务，已不具有继续履行合同的能力，故诉诸法院，作如上诉请。
被告上海荣舟建筑材料有限公司辩称，系争房屋和场地并非原告所有，故原、被告签订的租赁合同无效。另外，被告的租金已支付到2017年4月15日，2016年4月16日至2017年4月15日期间的50万元租金，被告是于2016年4月22日支付原告，其中转账支付493,000元，现金支付7,000元。该50万元就是原告所说的被法院追回的50万元，青浦法院出具给原告的公函不具有强制效力，是原告自愿退还，故与被告无关。第二次庭审中，被告又认为双方签订的租赁合同有效，要求继续履行合同。
第三人上海高鹿实业有限公司述称，系争房屋及场地是第三人所有，第三人清楚原告与被告签订租赁合同，也同意原告转租给被告。原、被告间的租赁合同是否解除由法院依法判决。
经开庭审理查明：坐落于青浦区白鹤镇姚家浜路XXX号的房地产登记权利人为第三人，该房地产所属地号为青浦区白鹤镇7街坊74/2丘。2008年6月6日，第三人与案外人上海省吾物资有限公司(下简称省吾公司)签订《场地租赁合同》，约定：第三人将本区白鹤镇7街坊74/2丘(厂区围墙东面包括7间平房)出租给省吾公司使用，租期10年，自2008年6月28日起至2018年6月27日止；租金每年15万元，从第四年起，满3年循比递增10%。合同另对其他事项作了约定。
2011年3月16日，原告与被告签订《房屋、场地租赁合同》，约定：原告将本区白鹤镇姚家浜路XXX号约1,100平方米的房屋及11.6亩的场地出租给被告用于商品混凝土生产、加工，租期10年，自2011年4月16日起至2021年4月15日止；租金每年50万元，一年一付，先付后用，于到期前15个工作日内支付，否则按违约处理。该合同另对其他事项作了约定。
2011年4月22日，第三人作为出租方，省吾公司及被告作为承租方，三方签订《补充协议》，约定：因省吾公司在合同期内转租给(被告及钢木家具厂王金才)两家公司所产生的相关事宜，经协商达成如下协议：一、省吾公司因其中一家(钢木家具厂)出入第三人园内，故每年支付门卫费18,000元；二、省吾公司用电量增加至280千瓦(包括被告的250千瓦、北面家具厂的30千瓦)，在原有的租金上每年再增加1.8万元(1.8万元在合同期内不递增)；三、如省吾公司转租的两家企业在第三人与省吾公司签订的合同期2018年6月27日以后，另两方(被告和家具厂)的租金直接付给第三人；四、省吾公司和被告到合同期满后，地上新建房屋约3,000平方米，马路及地坪约3,700平方米归第三人所有；五、第三人无条件提供被告及家具厂一切办理有关证照的原件资料等，与省吾公司无关。
另查明，2016年4月14日，原告向被告发出书面通知，载明：2016年度租费50万元，按合同规定应在2016年4月16日到期前15日内支付，但贵公司至今未支付，鉴于你公司实际经营状况，现我公司郑重通知贵公司及邵荣，你公司必须在2016年4月16日前足额支付2016年度租费，否则我公司解除双方之间的租赁合同，并要求贵公司搬走设备，且追究贵公司的违约责任，逾期搬走的，则要求贵公司赔偿实际占用费用。被告法定代表人邵荣在该通知上注明于本月19日之前付清租费。2016年4月22日，被告向原告支付2016年4月16日至2017年4月15日的租金50万元。
2016年9月5月，本院向原告出具(2016)沪0118执170号公函，载明：申请人杨勤明等申请执行上海荣成混凝土制品有限公司、邵荣民间借贷纠纷等集体执行案件，本院作出的(2015)青民一(民)初字第3249号等民事判决书，本院责令两被执行人履行生效法律文书确定的义务，但两被执行人至今未履行，被执行人名下位于上海市青浦区白鹤镇姚家浜路XXX号的混凝土生产设备，本院现均已查封，并于2016年3月17日出具了拍卖裁定书，据申请人反映，邵荣仍于本院查封后于今年4月向你方支付租金，根据法律规定，两被执行人应先归还司法责备，故本院现特向贵公司发函，请你公司在接函后将两被执行人支付给你的租金退还至本院账户，以便本院依法进行处置。2016年9月13日，原告按青浦法院的公函要求，将被告支付的租金50万元退还至法院账户。2016年11月23日，原告向被告发出解除租赁合同通知函，载明：鉴于你司所交租金已被青浦法院依法追回，致使我司未能取得2016年度的租金，现根据双方签订的租赁合同及2016年4月14日你方签收的《通知》，我司决定，双方签订的租赁合同于2016年4月16日解除。被告于2016年11月24日签收该函件。
又查明，原告与上海省吾物资有限公司系同一法定代表人。上海荣成混凝土制品有限公司于2012年5月经核准设立，其与被告系同一法定代表人。
审理中，原告称：被告对外欠债1,000多万元，已严重资不抵债，原告为此提供财产评估结果告知书。被告对其真实性没有异议，但不认可所述。第三人表示不清楚。
被告称：1、原告法定代表人刘宏军有造假前科，被告为此提供第三人与刘宏军签订的《房屋租赁合同》。被告认为该合同与本案无关。第三人表示该合同是真实的，只是实际并未履行，仅是为办理营业执照而签订。2、法院对荣成公司混凝土设备的查封已于2016年12月5日解封，被告为此提供(2016)沪0118执异130号执行裁定书。原告对其真实性没有异议，但认为这仅是针对案外人中联重科股份有限公司所有的设备中止执行，并非全部解封。第三人表示不清楚。3、被告支付2016年度租金迟延几天是经过原告法定代表人同意的，被告为此提供被告法定代表人与原告法定代表人的短信记录。原告代理人对短信记录表示不清楚，但认为原告要求解除合同的事实依据是被告未按合同约定支付2016年度租金，而非是迟延几天履行。第三人表示不清楚。
第三人称：第三人与荣成公司签订的两份租赁合同均是为荣成公司办理营业执照而签订，均未实际履行。且其中的落款日为2011年3月15日的合同，时间是倒签，具体签订时间记不清楚了。原告认为根据第三人所述，被告与第三人间并不存在真正的租赁关系。被告认可第三人所述。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反有关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实按约履行。原告按约将房屋交付被告使用后，被告正常支付租金至2016年4月15日，之后一年租金经原告催告后，被告虽于2016年4月22日支付原告，但随后因被告法定代表人及关联企业涉执行案件，原告根据法院的要求将被告支付的该笔租金退还法院，视为被告未能按约支付该笔租金，且经原告催告后至今仍未能履行，故对原告要求解除双方租赁合同的主张，本院予以支持，但对于解除时间，应以原告第二次解约通知送达被告为准。对被告认为，法院要求原告退还租金的公函并不具有强制效力，退还租金是原告自愿行为，故与被告无关的意见。本院认为，被告法定代表人及关联企业因未履行法院生效判决被申请执行，在法院依法采取查封等执行措施后向原告支付了租金，法院依法以公函形式要求原告退还被告所付租金，原告当然有义务予以配合，故对被告的该意见不予采纳。对被告认为，原告没有转租权利，第三人已将系争房屋直接出租给荣成公司的意见，因第三人当庭陈述对原告将系争房屋转租被告的情况知晓也同意，且第三人与荣成公司签订的租赁合同仅仅是为了荣成公司办理营业执照，并未实际履行，故本院对被告的该意见亦不予采纳。经本院释明后，原、被告双方均明确表示，如合同解除，没有相应后果需要在本案中处理，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第(三)项、第(四)项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
原告上海流源新型建材有限公司与被告上海荣舟建筑材料有限公司于2011年3月16日签订的《房屋、场地租赁合同》于2016年11月24日解除。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告上海荣舟建筑材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 高金登
二〇一七年八月四日
书记员 王珊珊
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。