湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初45号
原告胡旭伟，从事建筑业。
委托代理人孙俊林，湖北孝法律师事务所律师，代理权为特别授权，即有权承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。
被告陈奇琼，无业。
原告胡旭伟诉被告陈奇琼排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员董金洲适用简易程序于2016年2月2日公开开庭进行了审理，原告胡旭伟及其委托代理人孙俊林到庭参加了诉讼；被告陈奇琼到庭参加了诉讼，但未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告胡旭伟诉称，2013年11月份，原告与被告在打麻将过程中相识。2014年2月1日，原告与曾某签订了1份《旧房改造协议》，根据�协议，由原告出资对曾某的旧房屋进行改造，改造后，原告取得城关镇曲阳社区东正街河边巷49号的第一层、第三层及架空层房屋的产权，二楼还建房屋给房主曾某。2014年6月，该房屋改建竣工，期间，原告在与被告打麻将娱乐过程中，被告向原告诉说因丈夫犯罪坐牢而离婚无房屋居住，生活困难，希望原告能优惠租给被告临时居住，原告出于同情，同意被告搬到该栋房屋第三层临时居住，但鉴于被告实际困难，原告一直未收取租金。2015年9月，原告见被告与一刘姓男子往来，且在该房屋中同居，并在未告知原告的情况下私自将门锁更换，为此，原告与被告多次交涉，要求被告搬离，而被告竟无理取闹，说此房屋是她的，拒不搬离，原告多次报警，请求公安机关介入解决，但被告避而不予理睬。为了维护自己的合法权益不受侵犯，原告特向法院起诉，请求判令被告搬离原告所有的房屋，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告胡旭伟为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、旧房改造还建协议1份，拟证明新房承建方是本案的原告，原告为旧房屋所有人曾某改造房屋，双方达成协议，原告与曾某均履行了协议。
证据二、旧房屋的国有土地使用证【云国用（2010）第12110号】1份，拟证明改建房屋土地是原房屋所有人曾某家里的集体所有土地，使用权类型属于划拨性质，曾某享有该集体土地的使用权。
证据三、旧房屋的房屋所有权证（鄂云房权证城关字第××号）1份，拟证明旧房屋属于曾某单独所有。
被告陈奇琼辩称，这套房子不是原告租给我的，这套房子本来是我的，旧房子改建的手续都是我办理的，手续都在我的手上，水电报装都是我的名字，改建房屋我也出钱了，购买建材、给工人记工都是我经手的，房子一建好，我就住进去了，房子是我负责装修的，装修费用是我出的，所有的东西都是我买的。按道理，我跟原告是合伙关系，原告当着邻居的面说我得房子，他得钱。
被告陈奇琼为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、私人住宅建设规划申请表复印件1份，拟证明居住的房子是其本人的，不是原告胡旭伟的。
证据二、湖北省云梦县房屋安全鉴定报告复印件1份，拟证明曾某的旧房屋是危房，照片是她拍的。
原、被告向本院申请共同的证人曾某出庭作证，证人曾某当庭发表证言：我与陈奇琼从小就认识，2013年底，陈奇琼带着胡旭伟找到我，口头商谈我的旧房屋改建事宜，但原来的房屋是我母亲的，我与陈奇琼一起到公证处、房管局、土地局办理的相关变更手续，将房子和土�变更到我的名下之后，我和胡旭伟签订了房屋改造协议，约定我住二楼，另外胡旭伟对我赔偿80000元，其余的房子给胡旭伟。后来我经过邻居的同意，办理了建房的手续，胡旭伟为我办理了危房的证明，所有的证明手续都是我去办理的，房屋建了不到四个月之后，我就到广州打工了，当时房屋的毛坯已经建好，胡旭伟花费45000元为我装修二楼房屋，从赔偿款80000元扣除。我不知道陈奇琼与胡旭伟的关系，我回来的时候，陈奇琼就住在里面了。
原告胡旭伟申请证人曾某出庭作证，拟证明：1、旧房屋改造的真实性；2、曾某为什么要建房子；3、曾某有没有收益；4、建房过程是谁投资的。
被告陈奇琼申请证人曾某出庭作证，拟证明原告胡旭伟是通被告陈奇琼认识的曾某，被告陈奇琼与原告胡旭伟达成口头协议，原告胡旭伟答应建好房子后，被告陈奇琼�房子，原告胡旭伟得钱，原告胡旭伟与曾某签订的旧房改造还建协议是在其不知情的情况下签的。
经庭审质证，被告陈奇琼对原告胡旭伟提交的证据一的真实性有异议，认为房屋改造协议的内容被原告胡旭伟改了；对原告胡旭伟的证据二、证据三的真实性、合法性、关联性未发表质证意见，但认为土地使用证和房屋所有权证都是其与曾某一起去办理的。原告胡旭伟对被告陈奇琼的证据一的真实性没有异议，对证明目的有异议，旧房屋改建申请人是曾某，原房屋所有权人是曾某，不是被告陈奇琼；对被告陈奇琼的证据二的真实性没有异议，照片不能证明任何目的，旧房屋本来就是危房。
本院对各方当事人提交的证据评判如下：
原告胡旭伟提交的证据一、证据二、证据三，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院经审核依法予以采信�
被告陈奇琼提交的证据一、证据二，原告胡旭伟对两份证据的真实性没有异议，本院认为该两份证据客观真实，但不能达到被告陈奇琼的证明目的。
证人曾某系原、被告共同申请出庭的证人，其证言客观公正，本院依法予以采信。
经审理查明，曾某拥有坐落于云梦县城关镇东正街河边巷49号的房屋一幢【房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号、国有土地使用证号为云国用（2010）第12110号】，曾某为该房屋的所有权人。被告陈奇琼与曾某从小认识。原、被告在打麻将过程中认识，原告胡旭伟通过被告陈奇琼介绍认识了曾某，经原告胡旭伟与曾某协商，双方达成对曾某的旧房屋进行拆除新建的合意，曾某与原告胡旭伟签订了1份《旧房改造还建协议》，约定：由原告胡旭伟出资并负责对曾某的旧房屋进行拆除新建，新建房屋的第二层�面积为5㎡的车库归曾某所有，如曾某不要车库，车库可折价10000元给原告胡旭伟，余下的房屋归原告胡旭伟所有，原告胡旭伟另付70000元的装修费给曾某。之后，原告胡旭伟与曾某均按双方所签订的协议履行各自的义务。被告陈奇琼一直协助曾某办理旧房屋产权和土地使用权变更登记手续，也协助曾某申请办理旧房屋危房改建手续，并经过城关镇曲阳社区居民委员会和城关镇人民政府批准。新房建成之后，原告胡旭伟将新建房屋第三层的1套房屋无偿临时给被告陈奇琼居住，但一段时间后，原告胡旭伟发现被告陈奇琼将门锁更换，并与一男子在涉案房屋中居住，原告胡旭伟遂要求被告陈奇琼搬离涉案房屋，但被告陈奇琼不予搬离，故诉至本院。
本院认为，曾某为拆迁旧房屋的所有权人，曾某对其所有的房屋享有处分的权利，其与原告胡旭伟签订的《旧房改�还建协议》系双方的真实意思表示，受法律保护。原告胡旭伟出资对曾某所有的旧房屋进行拆除重建，曾某让与部分房屋给原告胡旭伟，系曾某的真实意思表示，虽然原告胡旭伟未取得新建房屋的所有权，但是原告胡旭伟对还建房屋享有占有、使用和收益的权利，被告陈奇琼占有使用新建的第三层房屋1套，构成对原告胡旭伟对该房屋使用权的侵害，原告胡旭伟请求判令被告陈奇琼搬离该房屋排除妨害的诉请，本院应予支持。被告陈奇琼抗辩其与原告胡旭伟合伙改建曾某旧房屋工程及涉案房屋系其本人所有，因其提交的证据不足以证明其抗辩的事实，本院对其抗辩理由不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十四条、第五十五条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款（二）、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十�条、第三十五条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
被告陈奇琼于本判决生效之日起十日内搬离位于云梦县城关镇东正街河边巷49号第三层的房屋。
本案受理费500元，减半收取250元，由被告陈奇琼负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 董金洲
二〇一六年三月二十五日
书记员 袁 荆
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第五条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
2、《中华人民共和国民法通则》第五十四条：民事法律行�是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
3、《中华人民共和国民法通则》第五十五条：民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
4、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
5、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条：承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
6、《中华人民共和国物权法》九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
7、《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、�让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
8、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
9、《中华人民共和国物权法》第三十二条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
10、《中华人民共和国物权法》第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
11、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求�害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
12、《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
13、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
14、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
15、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。