江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3842号
原告：昆山港佳置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇文峰路28号。
法定代表人：田兰娣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告：何进，男，1991年8月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。
原告昆山港佳置业有限公司（以下简称港佳公司）与被告何进商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告何进下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年8月17日公开开庭进行审理。原告港佳公司委托诉讼代理人王晓义到庭参加诉讼，被告何进经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告港佳公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的合同编号2015003502商品房购销合同已解除；2、判令被告协助办理双方签订的合同编号2015003502商品房购销合同所涉房屋的商品房预售合同解除备案的手续；3、判令被告支付原告违约金172000元及律师费27000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月5日，被告与原告签订房屋买卖合同一份，约定被告购买原告开发的港佳名苑XX号楼XX室商品房一套，合同编号为2015003502，合同约定总价为860000元。合同签订后，被告支付原告购房款40000元，通过银行实际贷款600000元，尚有220000元房款未付。2016年12月，被告贷款银行苏州银行股份有限公司昆山支行发函给原告，告知被告出现多次逾期还款情况，要求原告履行借款担保责任。原告无奈之下，代被告向苏州银行股份有限公司昆山支行偿还借款及利息630174.65元。后原告向被告发出解除购房合同律师函，告知被告购房合同解除及后续处理方案事宜，但律师函两次寄往被告在购房合同上约定的地址却无人签收。依购房合同约定，合同一方按照合同约定向另一方送达的任何文件，如以挂号邮寄的方式，在投递第10日将被视为已送达另一方。因此，原告寄给被告的解除合同律师函，视为已送达给被告，双方的购房合同已解除。原告认为，原被告之间的商品房买卖合同关系事实清楚，被告未按期付款及不按期偿还银行贷款的行为，已违反了合同约定，根据合同相关违约条款的约定，原告有权解除合同，并要求被告支付相应的违约金。现原告已发律师函给被告解除合同，依合同约定视为已送达并解除，被告应当履行协助办理合同备案注销及房产预告登记注销手续的义务。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉请。
被告何进未作答辩。
经审理查明：2015年2月5日原告与被告签订了合同编号为2015003502的《昆山市商品房购销合同》，合同约定被告购买原告开发的位于昆山市××镇××室房（以下简称涉案房屋），建筑面积115.07平方米，总价款为860000元，付款方式2015年2月5日前支付房款260000元，2015年3月5日前支付600000元（银行贷款），买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。合同补充协议第六条约定买受人采取按揭方式付款的，在买受人按揭贷款抵押登记手续办理完毕之前，出卖人要为此向银行承担保证责任，如因买受人延迟还款而导致出卖人代为清偿本金、利息、罚息及其他相关费用（以下统称代偿款）的，买受人应赔偿出卖人向贷款银行支付的全部代偿款，并以该笔代偿款为基数，按照每日千分之三计算，作为支付给出卖人的补偿金，补偿金的计算期限自出卖人向银行作出赔付之日起至买受人实际偿付出卖人之日止，如出卖人向贷款银行支付代偿款之日起超过30日，买受人未能付清前述款项的，视为买受人根本违约，出卖人有权单方解除《商品房购销合同》，收回该房屋。出卖人选择解除《商品房购销合同》的，在扣除相关代偿款、补偿金以及购房总金额的20%的违约金后，向买受人无息退还已收房款余额。出卖人承担保证责任期间，买受人若连续三个月不向贷款银行履行还款义务的，视为根本违约，出卖人有权单方解除《商品房购销合同》，收回该房屋，出卖人选择解除《商品房购销合同》的，在扣除相关代偿款以及购房合同总金额的20%的违约金后，向买受人无息退还已收的房款余额。合同补充协议第十一条约定本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出邮戳为准）第10日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。如因处理本合同发生的争议所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等均由违约方承担。当日原被告签订付款补充协议，约定首期房款按照2015年2月5日前付款40000元、2015年6月30日前付款140000元、2016年6月30日前付款80000元。被告按照付款补充协议实际支付了第一期首付款40000元，并通过贷款方式向原告支付了600000元。付款补充协议约定的第二期、第三期房款合计220000元被告未支付。
2016年11月27日，原告以挂号信方式按照合同中载明的被告的送达地址向被告发送律师函，告知被告因逾期付款达90日解除原被告签订的房屋买卖合同，合同自解除通知送达时立即解除。后该律师函被退回。2016年12月1日，苏州银行股份有限公司昆山支行向原告发送通知函，因何进未及时偿还贷款本息630174.65元，要求原告在收到函件之日起3日内承担保证责任，代为偿还上述逾期本息。原告按照苏州银行股份有限公司昆山支行的要求代被告偿还贷款本息合计630174.65元（其中本金591028.17元，利息39146.48元）。
另查明：原告主张其为处理本案聘请律师花费27000元，要求被告予以赔偿。原告为证明其主张提供了《聘请律师合同》一份、金额为27000元的增值税发票一份予以证明。
以上事实，由原告提供的《昆山市商品房购销合同》、付款补充协议、银行通知函、代偿证明、解除购房合同律师函、聘请律师费用发票及合同、银行交易凭证以及原告在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》及付款补充协议系双方当事人的真实意思表示，且并不违反国家法律、法规等禁止性规定，应当认定真实有效，各方均应恪守履行。被告逾期支付购房款、被告逾期归还苏州银行股份有限公司昆山支行贷款，导致该银行要求原告履行保证责任、被告逾期偿还原告代偿款，均属于被告的根本违约行为，原告有权根据合同约定解除与被告之间的合同。原告于2016年11月27日以挂号信方式寄出律师函，按照合同约定虽然被告未签收该挂号信，视为原告于2016年11月27日向被告送达到该份律师函，根据原被告之间的合同，于2016年12月6日解除。根据原被告之间签订的补充付款协议，违约金约定标准为购房合同总金额的20%，该标准明显过高，本院酌情按照10%计算违约金，被告应当原告违约金86000元（860000元×10%）。原告要求被告协助办理《昆山市商品房购销合同》的注销备案手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，被告已经支付原告的购房款应予以返还。故原告应将被告已付购房款640000元返还被告。原告按约履行保证责任，代被告偿还贷款本息等共计630174.65元，被告应当予以返还。原告因本案所支出的律师费27000元，根据原被告之间合同约定，原告该项损失被告应当赔偿原告。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山港佳置业有限公司与被告何进于2015年2月5日签订的合同编号为2015003502的《昆山市商品房购销合同》于2016年12月6日解除。
二、被告何进于本判决生效之日起十日内协助原告昆山港佳置业有限公司办理合同编号为2015003502的《昆山市商品房购销合同》的注销备案登记手续。
三、原告昆山港佳置业有限公司返还被告何进购房款640000元。
四、被告何进支付原告昆山港佳置业有限公司代偿贷款本息等共计630174.65元。
五、被告何进支付原告昆山港佳置业有限公司违约金86000元。
六、被告何进支付原告昆山港佳置业有限公司律师费27000元。
以上三、四、五、六项折抵后，被告何进于本判决生效之日起十日内支付原告昆山港佳置业有限公司103174.65元。
（如采用转账方式，请汇入被告指定账户或者昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12400元，公告费690元，合计12690元，由被告何进负担。该款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 李富军
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一七年八月三十日
书 记 员 黄维君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。