广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初11195号
原告：曾丽娥，女，汉族，1988年1月11日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
被告：舒红，女，汉族，1978年3月18日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
原告曾丽娥与被告舒红居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭红适用简易程序独任审判，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告曾丽娥、被告舒红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，2014年10月14日，案外人纪佛英作为卖方、原告作为买方、被告作为中介方，就购买惠城区麻渣下xxx房（房地产权证Ｃ1××288）一事，三方在被告所经营的惠城区旺达房产中介服务部惠州市紫西岭东一号101房1号商铺现场签订了一份《房地产买卖居间合同》。合同中约定原告以285000元的价格购买纪佛英所有的位惠州市惠城区麻渣下xxx房（房地产权证Ｃ1××288）。当天晚上，原告的丈夫杨亚运交了定金20000元给被告舒红代管，第三天即2014年10月16日晚上在东湖花园东二门原告又交了定金10000元给卖方纪佛英。2014年11月28日原告又交了办理银行贷款的费用12000元给丙方（注明批不下货款，须全额退还）。2015年1月21日房产报税后，原告再次交了现金50000元给丙方用于办理房产证、国土证相关费用（注明多退少补）。上述合同签订大约一年后，因所买卖的房屋房龄过长，原告申请的贷款得不到银行批准。于是，纪佛英、原告、被告三方同意改为现金交易，原告还同意卖方要求的房价增加5000元的意见，即最终该房子以290000元价格成交，各方于2015年10月12日签订“一次性付款方式”的协议。2015年12月4日在房产局交易过户登记后，原告作为房产权利人取得了房产证（粤房地产权惠州字第××号号）。2016年7月7日，原告及儿子户口从龙川县老隆镇乌石居委会果园新村迁入现身份证的地址。按照《房地产买卖居间合同》的约定，原告领取了房产证，就应该取得其房屋所占用的土地使用权。各方协商签订居间合同时，甲、乙、丙三方也一致认为办理了房产证就要接着办理国土证，才不违背国家政策。被告舒红在收取原告82000元后，办事却不够主动。在原告的多次催促下，被告才继续协助甲、乙双方到惠城区桥西国土所等办理有关手续。2016年1月22日惠州市国土资源局惠城分局开具了《出让金收款通知单》（编号：【2016】18号），要求及时缴纳相关费用。但是，原告多次通过电话、或亲自到下埔惠城区国土分局大厅查询，均得知被告舒红并没有为原告缴费。于是原告催促其及时交费，履行协议。最后一次催促缴费是于2016年9月27日惠城区××××楼楼的“旺达地产”铺位内（被告舒红旺达房产惠州市××路××商铺，迁至此并改名为“旺达地产”）。时至今日，惠城国土分局开具《出让金收款通知单》已经10个多月了，但被告却仍然不代原告前去缴费，不为原告办理《不动产权证》，严重损害了原告的合法权益。被告舒红收取原告所支付的办理证费和贷款费用共82000元（其中10000元本属于原告支付给卖方纪佛英的定金，但其却不前去缴交土地出让金，制造借口，不履行协议，其目的就是要达到长期占用乙方预交的办证费用。请求法院：1、判令被告舒红立即按照惠城区国土分局于2016年1月22日发出的《出让金收款通知单》（编号【2016】18号）向惠城区国土分局补交土地出让金11883.41元；2、判决被告舒红立即退回代管的定金20000元，并退还代办《不动产权证》剩余的款项20000元；3、判决被告舒红退回代办银行贷款的剩余费用6000元；4、判令被告舒红承担本案全部诉讼费用。
被告舒红辩称：第一，对于原告诉请的第一项，我一直有帮原告处理，但因为在办理过程中与原告发生了一些冲突，所以才会迟延履行。第二，对于原告诉请的第二项，我已经为原告办理了房产证，房屋已经过户到原告名下了，原告也住进房子去了。国土局那边我也已经帮原告办理了三分之二了，但由于现在2016年7月30日实行新的政策，国土局需要进行前期调查，导致现在房子都不能办理国土证；对于定金，在所有手续办完后，办理完毕后才进行结算，多退少补。由此不应支持原告第二项诉求。第三，对于原告诉请的第三项诉讼请求，我已经为原告去银行办理贷款了，原告也已经到银行签字了，申请银行贷款的事项我都办理了，我不同意退款。第四，对于原告诉请我承担诉讼费，我不同意，因为在原告起诉后我还在为原告办理相关手续，且原告的手续也办得差不多了，由此诉讼费不应由我承担。
本院查明的案件事实
经审理查明，原告曾丽娥经中介方被告舒红介绍向纪佛英购买惠州市××路××房，三方并于2014年10月14日签订了《房地产买卖居间合同》。该合同约定：甲方（纪佛英）与乙方（原告）同意本物业交易价格为285000元，签署合同时，乙方应交纳定金20000元给丙方（被告）代管，乙方同意将该定金作为甲方应承担费用的预付款，甲方履行完合同义务当日该定金还可以由丙方扣除相关费用直接支付给甲方作为交易款；付款方式为银行按揭，首期房款165000元；乙方在丙方协助下向银行申请120000元贷款；丙方应当办理更名和产权转移手续，并将权属人已更名为乙方的《房地产权证》交付乙方。签订合同当天，原告按合同约定向被告支付了定金20000元，被告向原告出具《收据》予以确认。
2014年10月16日，原告向纪佛英支付了定金10000元，双方并签订了《关于购买南坛北路麻渣下11号401房的定金》，约定：关于惠州惠城区麻渣下xxx房，纪佛英愿以285000元卖给原告；除中介签约外，补充定金10000元，如未成交纪佛英将此款退回原告。
2014年11月28日，原告配偶杨亚运向被告舒红支付办理银行贷款的费用12000元，被告向原告出具《收据》，并承诺如未批下贷款须全额退还上述费用。
2015年1月21日，原告再次向被告支付用于办理房产证、国土证费用50000元，被告向原告配偶杨亚运出具《收据》予以确认。
2015年10月12日，原、被告与纪佛英三方达成房价增加5000元的合意，三方并签订《一次性付款方式》，约定：首期款在双方签订《房地产买卖居间合同》当天付给纪佛英165000元，尾款在房产证、国土证过户到原告名下后划到纪佛英账户。
后被告按约定为原告办理了房产证过户手续，2015年12月4日，坐落于惠州市××路××房（房产证号：粤房地产权证惠州字第××号）的权属已移转到原告名下。被告为原告办理房产证过户手续后并未办理该房屋国有土地使用证，在原告的多次催促下，被告继续协助原告与第三人纪佛英到国土局办理相关手续。2016年1月22日，惠州国土资源局惠城区分局开具了《出让金收款通知单》（编号：[2016]18），要求原告及时缴纳相关费用。被告一直未前往国土局缴纳土地出让金，原告多次催促被告及时缴费未果，遂向法院起诉，请求判如所请。
另查，原告并未获得银行贷款。截止到2017年3月21日，原告仍未缴纳土地出让金款项。
以上事实，有原、被告身份证复印件、房地产买卖居间合同、收据、关于购买惠城区麻渣下xxx房的定金、收据（NO：1010681）、一次性付款方式、房产证（粤房地权证惠州字第××号）、出让金收款通知单（编号：[2016]18号）、收据（NO：1043877）、关于曾丽娥出让金缴交情况的证明及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与被告、第三人纪佛英签订的《房地产买卖居间合同》是双方经平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告诉求被告补交土地出让金，本案原、被告在签订《房地产买卖居间合同》时已约定，被告应当履行办理房屋所有权证及国有土地使用证相关手续的义务，原告请求被告补交土地出让金的诉求理由成立。对于原告提出被告退还由被告代管的定金20000元以及退还代办房产证、国土证剩余的款项20000元诉求，关于被告代管的定金20000元，由于原、被告签订的《房地产买卖居间合同》约定，原告应交纳定金20000元给被告代管，原告同意将该定金作为第三人纪佛英应承担费用的预付款，第三人纪佛英履行完合同义务时该定金还可以由被告扣除相关费用直接支付给第三人纪佛英作为交易款；关于由被告代办房产证、国土证剩余的款项20000元，现因该房屋的国土证过户手续仍在办理阶段，剩余款项双方没有进行结算。故原告诉求被告退还定金20000元以及退还剩余的款项20000元理由不能成立，本院不予支持。对于原告诉求被告退回代办银行贷款的剩余费用6000元，经本院查实，原告最终并未获得银行贷款，而被告辩称为原告办理银行贷款已花费12000元，但未提供证据证实，本院不予采信，故原告的诉求，本院予以支持。原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告舒红应按双方签订的《房地产买卖居间合同》约定办理惠州市惠城区麻渣下xxx房的国有土地使用证相关手续。
二、被告应在本判决发生法律效力之日起七日内退还原告代办银行贷款的费用6000元。
三、驳回原告曾丽娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费475元（已减半收取，原告已预交），由被告舒红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 彭 红
二〇一七年四月二十八日
法官助理 罗淑怡
书 记 员 吴秋龄