广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初614号
原告龙松锋，男，1976年5月29日出生，汉族，住河南省鄢陵县。
委托代理人柯绍雨，广东大展律师事务所律师。
委托代理人翟文辉，广东大展律师事务所实习律师。
被告陈海清，男，1967年8月5日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告刘凤英，女，1966年8月1日出生，汉族，住湛江市霞山区。
委托代理人陈荣，湛江市霞山区法律援助处律师。
原告龙松锋诉被告陈海清、刘凤英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙松锋及其委托代理人柯绍雨，被告刘凤英及其委托代理人陈荣到庭参加诉讼，被告陈海清经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈海清因资金周转困难向原告借款25万元。被告陈海清还与原告于2015年7月21日签订了《房地产抵押合同》，该合同第二条约定被告以其所有的位于湛江市霞山区××路××楼××房（证号：xxxx0352）作为借款抵押担保，并办理了他项权证。2015年7月23日被告陈海清向原告立下借据，当日原告通过银行转帐支付20万元给被告，现金支付5万元给被告。借款后，被告只支付了2个月的利息之后就没有再偿还任何款项。被告刘凤英与陈海清是夫妻关系，应对上述债务承担共同偿还责任。特此，原告起诉至法院，请求判令两被告共同偿还借款本金25万元及按照2%月利率计算的利息；判令原告对抵押物享有优先受偿权。
被告刘凤英辩称，被告刘凤英对陈海清的该笔借款毫不知情，也没有共同举债的合意，原告也无证据证明该笔借款用于被告的家庭共同生活，故该笔债务不属于夫妻债务，刘凤英不需要承担偿还责任。从种种事实来看，陈海清涉嫌恶意举债或者非法债务，其在借款后就下落不明，不见影踪，出现的众多债权人形形色色，刘凤英均不认识，更不知晓内情。另外借据上所写“如当事人不还，应有妻子刘凤英承担责任”，违背公序良俗，违反诚实信用原则。综上，请求法院驳回原告对刘凤英的诉讼请求。
被告陈海清既没有答辩，也没有到庭参加诉讼。
经庭审质证，原告提供其身份证、被告身份证复印件主张原、被告的主体资格，被告刘凤英无异议；原告提供房地产抵押合同、国有土地使用证、粤房地他项权证房产抵押事实，被告刘凤英认为与其没有关联；原告提供借据主张被告借款事实，被告刘凤英对真实性及合法性均有异议，认为借据下面的注解部分没有陈海清签名，不予认可；原告提供银行流水帐主张转账20万元的依据，被告刘凤英认为与其没有关联。
被告刘凤英提供户口簿、银行存折主张被告与家人有稳定生活来源，无需举债，原告认为与本案没有关联；提供借据复印件主张陈海清多次私自举债，数额巨大，明显超出正常家庭所需，不应作为夫妻债务处理，原告对借据的真实性有异议，且认为与本案也没有关联；提供证明主张陈海清名下没有合法企业经营，无需借款，原告认为无法证明被告的主张，且与本案无关联。
综合原、被告提供的证据，本院经审理查明，2015年7月21日，原告龙松锋与被告陈海清签订《房地产抵押合同》，约定：“甲方（抵押人）陈海清以其有权处分的位于湛江市霞山区××路××楼××房（证号：xxxx0352，简称713房）作为抵押担保，向乙方（抵押权人）龙松锋借款，抵押债权金额为25万元。2015年7月22日，双方在湛江市房产管理局办理抵押登记手续，龙松锋取得713房的粤房地他项权证湛江TX字第xxxx3235号他项权登记证。2015年7月23日，陈海清向龙松锋立下借据，内容：“今借到龙松锋人民币现金250000元，定于2017年7月22号之前归还，逾期不还按双方合同承担法律责任。如当事人（陈海清）不还，应有妻子刘凤英承担责任。借款人：陈海清，2015、7、23日。注：月付利息五千元，累计三个月未付息，可全额主张本金和利息”。立下借据后，龙松锋于当日分四次每次转帐50000元给陈海清，剩余50000元龙松锋表示是现金支付。龙松锋陈述陈海清只偿还两个月的利息之后，就没有再偿还任何借款本息。原告龙松锋遂于2016年4月18日向本院提起诉讼。根据原告的申请，本院于2016年4月20日作出（2016）粤0803民初614号民事裁定书，查封713房。
庭审中，刘凤英对其与陈海清属夫妻关系无异议。两人于1994年登记结婚，目前仍是夫妻关系。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。被告陈海清立下借据向原告龙松锋借款250000元，有借款借据及相关支付凭证为凭，借款行为已履行完毕，应予确认。被告刘凤英抗辩借据下面备注的两行字应属无效，原告表示是借款时一并写上去，并征得陈海清同意的。本案的借据是陈海清向原告出具，但陈海清并没有出庭对此作出回应，视为放弃质证和抗辩的权利。且陈海清已将713房作抵押担保，应视其对立下借据借款的行为明确清晰。原告也陈述被告已支付两个月利息，可与借据上的备注约定的支付利息相印证。刘凤英也无法提供相反证据推翻陈海清立下的借据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，故对刘凤英该抗辩，本院不予采纳。根据备注，本院认定双方约定属有息借款，为月息5000元即月利率2%。虽然借据中约定的还款时间未到，但备注约定，被告陈海清如超过三个月未付息，原告可全额主张。至原告起诉时止陈海清已超过三个月未付息，原告的起诉不违反约定，应予支持。被告陈海清逾期没有偿还借款，显属违约，依法应承担相应的违约责任。原告请求被告陈海清偿还借款本息依法有理，本院予以支持。原告按照月利率2%请求利息，符合法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，利息应从2015年9月23日起至还清之日止，按照月利率2%计算。
被告陈海清将登记在其名下的713房为其向原告龙松锋的借款行为作抵押担保，双方并办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条规定，抵押行为成立并生效。原告龙松锋有权对713房进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，对原告该请求予以支持。
关于被告刘凤英是否需要承担共同偿还的责任问题。被告陈海清向原告借款250000元的行为发生于两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，应按夫妻共同债务处理。被告刘凤英也无法提供证据证明该债务属于陈海清个人债务，没有用于夫妻共同生活，故对其不属于夫妻债务的抗辩，本院不予采纳。刘凤英应对陈海清向原告龙松锋所借250000元及利息的债务承担共同偿还责任。被告陈海清经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和主张的权利，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈海清、刘凤英限于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告龙松锋借款本金250000元及从2015年9月23日起按照月利率2%计算的利息至还清之日止；
二、原告龙松锋对登记在被告陈海清名下作抵押担保的位于湛江市霞山区xxxx713房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费5575元，申请费2020元，均由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 余文晓
人民陪审员 余 冰
人民陪审员 陈晓峰
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 杨韶霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。