广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初381号
原告：中国工商银行股份有限公司英德支行。所在地：英德市英城和平中路**号。
负责人：黄荣光，行长。
委托代理人：何远忠、罗志远，均是中国工商银行股份有限公司英德支行职员。
被告：李东霞，女，汉族，1981年10月13日出生，英德市人，住英德市。
被告：石俊辉，男，汉族，1981年11月13日出生，英德市人，住英德市。（石俊辉与李东霞是夫妻关系）
原告中国工商银行股份有限公司英德支行诉被告李东霞、石俊辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理。依法组成合议庭，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何远忠、罗志远到庭参加诉讼。被告李东霞、石俊辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司英德支行诉称：2013年12月6日原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》，根据二被告的申请，原告同意发放个人住房贷款73万元，期限20年，贷款利率为基准利率上浮10%,逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%，以按月等额本息还款法偿还借款。二被告自愿以英德市英城茶园路东英州大道西新天地D区商住楼10座3A01号（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号作抵押，抵押房产已办理抵押登记，房地产他项权证编号为粤房地他项权证英德字第01XX6号，抵押权人为原告。2014年2月10日原告依约发放贷款73万元，贷款到期日为2034年2月10日。至2017年1月21日二被告已连续违约7期，贷款余额人民币685815.58元（其中积欠本金人民币13780.75元），积欠利息人民币22135.16元，经原告多次催收，二被告仍未还款。《个人购房借款／担保合同》14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：。Ｋ、抵押房屋被有权机关查封。Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……”14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……”第十五条约定：“本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用”根据上述约定，原告有权解除《个人购房借款／担保合同》，要求被告立即偿还全部贷款本息。因此，请依法判决二被告立即偿还借款本金人民币685815.53元，利息人民币22135.16元（利息暂计至2017年1月21日，此后利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；原告对抵押物英德市英城茶园路东英州大道西新天地Ｄ区商住楼10座3Ａ01号（房地产权证号：粤房地权证英英德字第××号）享有优先受偿权；由被告负担本案诉讼费用。
原告中国工商银行股份有限公司英德支行在举证期限内提供的证据有：1、被告李东霞、石俊辉的《居民身份证》；2、被告李东霞、石俊辉《结婚证》；3、《个人购房借款》/《担保合同》；4、《借据》；5、《房地产权证》；6、《房地产他项权证》；7、《还款明细》；8、《催收通知书》；9、《英德市不动产权信息查询证明》。
被告李东霞、石俊辉未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。
经审理查明：本院对原告起诉陈述的《个人购房借款合同》、《抵押合同》，以及借款事实、违约事实予以确认。在庭审中，原告确认被告借原告本金人民币730000元，已还借款本金人民币44184.47元，实欠原告借款本金人民币685815.53元，至2017年1月21日止被告欠原告借款利息人民币22135.16元。该借款利息是以借款本金人民币685815.53元，按照双方签订的借款合同约定的利率计算标准计付的利息。被告李东霞与石俊辉是夫妻关系，而且用于借款作抵押的位于英德市××茶园路××大道西××天地××区商住楼××号××房（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号）属两被告夫妻共有财产。
本院认为：被告李东霞、石俊辉借原告款项人民币730000元，是通过银行转账形式借取的，该借款有被告李东霞、石俊辉与原告签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》和被告立具的《贷款借据》为证，借款事实清楚，证据充分。因此，双方的借款合同关系成立。在借款合同履行期间，被告除已还借款本金人民币44184.47元，仍欠原告借款本金人民币685815.53元，被告李东霞、石俊辉未按合同约定的还款期限分期履行还款义务，该行为已违反了双方借款合同的条款约定，构成了合同违约行为，被告应当承担合同约定的违约责任。在原告与被告李东霞、石俊辉借款过程中，被告李东霞、石俊辉用共有的房屋向原告借款作抵押，双方签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。被告向原告作出的担保行为符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定，被告共有的房屋变现后原告具有优先受偿权。根据原告与被告李东霞、石俊辉签订的《借款合同》的约定，借款利率为基准利率上浮10%计算，逾期罚息利率按照贷款利率基础上加收40%计收利息。因此，原告主张被告偿还借款人民币685815.53元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计付至清偿日止，其中计至2017年1月21日止的利息为人民币22135.16元），属事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告李东霞、石俊辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李东霞、石俊辉欠原告中国工商银行股份有限公司英德支行借款本金人民币685815.53元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计付至清偿日止，其中计至2017年1月21日止的利息为人民币22135.16元），限在本判决生效之日起十日内付清。
二、位于英德市英城茶园路东英州大道西新天地D区商住楼10座3A01号套房（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号）作为被告李东霞、石俊辉共有的夫妻财产为借款设立了抵押，该抵押物在变现后原告中国工商银行股份有限公司英德支行具有优先受偿权。
本案受理费人民币10879.50元，由被告李东霞、石俊辉负担。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 赖伟忠
人民陪审员 邓其乐
人民陪审员 杨艳芬
二〇一七年八月七日
书 记 员 巫敏智
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。