江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初3826号
原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路98号。
负责人：王军，该行行长。
委托诉讼代理人：高艳，江苏民泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄逸群，江苏民泰律师事务所实习律师。
被告：吕志兵，男，1985年6月9日生，汉族，住江苏省高邮市。
被告：张瑞英，女，1987年12月22日生，汉族，住江西省抚州市金溪县。
原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告吕志兵、张瑞英金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高艳、黄逸群到庭参加诉讼；两被告经本院公告送达传票传唤，公告到期后无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金339985.43元、利息14309.06元、罚息758.72元（利息、罚息计算至2017年11月15日，从2017年11月16日起至实际给付之日止，按照借款合同约定顺延计算）；2、确认原告对两被告所有位于高××经济开发区××房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担律师代理费18760元和案件诉讼费。事实和理由：两被告因购房需要向原告借款35元，借款期限240个月，双方约定了利息、罚息标准。两被告以其购买的位于高××经济开发区××房产提供抵押担保。原告按约向两被告交付了35元，两被告未按约偿还借款本息，原告有权要求两被告立即偿还全部借款本息，赔偿因违约给原告造成的律师费用等损失，并对抵押物优先受偿。
两被告未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年1月8日，原告与被告吕志兵签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告吕志兵向原告借款35万元，借款期限为240个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内借款月利率为3.8792‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率下浮5%，作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月28日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；如借款人以贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为合同项下借款人全部债务包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他应付费用。2016年1月8日，被告张瑞英向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对借款人在合同项下的债务承担共同还款责任。同日，原告又与被告吕志兵、张瑞英签订了《个人贷款抵押合同》，约定两被告以其购买的位于高××经济开发区××室房屋提供抵押担保。2016年10月13日，原被告办理了不动产抵押登记，领取了江苏（2016）高邮市不动产证明第0007227号他项权证。合同签订后，原告按约向被告吕志兵交付35万元，被告吕志兵从2016年12月28日起未按约履行还本付息义务，截至2017年11月15日，两被告尚欠借款本金339985.43元、利息14309.06元、罚息758.72元。原告为实现债权提起本案诉讼，并支付律师代理费18760元。
以上事实有原告陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》《个人贷款抵押合同》、借款借据、共同还款承诺函、他项权证、《委托代理合同》、代理费发票、律师费收费行业标准、贷款已还款明细清单、以及原告的当庭陈述予以证实。两被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证权利。本院审查后，对原告方证据的证明力予以认定。
本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告吕志兵未按约履行还本付息义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布全部借款提前到期，要求被告吕志兵偿还所欠全部借款本息，并按照约定标准支付罚息。根据庭审查明的内容，本院认定，被告吕志兵应偿还原告所欠借款本金339985.43元、利息14309.06元、罚息758.72元（上述利息、罚息计算至2017年11月15日），对于原告诉状中主张的本金、利息、罚息超过部分本院不予支持。被告张瑞英与吕志兵系夫妻关系，亦向原告出具了共同还款承诺函，故应承担共同还款责任。原被告在签订抵押合同后，办理了不动产抵押登记，抵押权自登记之时成立。如两被告未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内并在对外公示的35万元限额内优先受偿。对于原告主张的律师代理费，该费用系原告为实现债权而实际支出的费用，该费用在原被告在借款合同、抵押合同中均约定，由借款人、担保人承担，原告所主张的律师的金额并不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费18760元，应当由两被告承担，并在实现抵押权时优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕志兵、张瑞英应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金339985.43元、利息14309.06元、罚息758.72元（以上利息、罚息计算到2017年11月15日，从2017年11月16日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的标准顺延计算），并支付原告律师代理费18760元。
二、如两被告未履行上述义务，原告有权以两被告抵押的位于高邮市经济开发区加洲锦苑15幢704室号房屋拍卖、变卖所得价款（他项权证号为江苏【2016】高邮市不动产证明第0007227号），在上述债权范围内并在35万元抵押登记限额内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元，由两被告共同负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 韩兆平
人民陪审员 孙桂兰
人民陪审员 任 铭
二〇一七年十一月十六日
见习法官助理卜俊霞
书 记 员 王国鑫
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”