河北省邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邱民初字第577号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邱县支行
住所地：河北省邯郸市邱县振兴路***号。
负责人：许海英，该行行长。
委托代理人：王建新，河北方程律师事务所律师。
被告：崔英全。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邱县支行（以下简称邮储银行邱县支行）与被告崔英全金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘忠独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王建新到庭参加诉讼，被告崔英全经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行邱县支行诉称：2014年6月1日，原、被告经协商一致，签订了编号为1399954Q214063409109个人额度借款合同，约定原告向被告提供可循环使用借款额度人民币390000元，用于综合消费和个人信用消费，借款额度存续期间为156个月，自2014年6月1日起至2027年6月1日止。还款方式为等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还本息的方法。同日，双方签订了编号为1399954Q34062402932的个人最高额担保合同，被告用其自有房产抵押担保，担保额最高不超过人民币390000元，担保期间为借款合同约定的借款额度存续期，担保范围包括借款人于借款期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告于2014年6月3日向被告发放借款共计390000元。被告在借款到期后未能如期偿还借款本息，截止至2015年9月11日被告仍欠原告本金370701.79元及利息14812.02元。为维护自己的合法权益，原告多次向被告催收借款，可被告仍不履行合同约定的义务。为此，原告现依据借款合同、担保合同约定，要求被告立即清偿全部贷款本息，并承担违约责任。请求依法判决：1、责令被告偿还原告本金370701.79元、利息14812.02元（截止至2015年9月11日），起诉后产生的利息按合同约定利率计算至还清时止；2、责令被告支付违约金和因实现债权所支出的费用7000元并承担本案全部诉讼费用；3、原告对抵押房产实现后有优先受偿权。
被告崔英全未答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、个人额度借款合同一份，个人最高额担保合同一份，该两份证据证明原、被告之间存在的借款合同及担保合同关系。2、编号为邯房他证字第01030858**号房屋他项权利证书一份，证明被告用其所有房产抵押贷款的事实。3、借款支用单两份，证明原告按照借款合同约定向被告提供两笔借款的事实。4、放款通知单两份，证明原告按约定通知被告放款的事实。5、手工借据、放款单各两份，证明原告已依约定向被告发放借款的事实。6、还款计划表两份，证明原、被告就本息还款期限约定情况。7、实时查询单两份，证明截止至2015年9月11日被告拖欠借款本息情况。
根据原告的举证意见，依照民事诉讼证据有关规定，本院对原告所举证据认证如下：该七份证据形式完整，内容确定，均有被告崔英全的签字确认，被告无正当理由未参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，且证据间相互印证，本院予以认定。
根据当事人陈述和上述认定的证据，本院经审理查明如下事实：
2014年6月1日原告邮储银行邱县支行与被告崔英全签订了编号为1399954Q214063409109的个人额度借款合同。合同约定：被告崔英全在借款额度存续期限156个月（自2014年6月1日至2027年6月1日）内可以循环向原告申请不超过借款额度390000元的借款，在借款额度支用期内，只要被告未偿还的借款本金余额不超过借款额度，被告可连续申请借款，不限借款次数和每次金额，但在任何时点被告所申请的借款本金金额与未偿还的本合同项下的借款本金金额之和不超过借款额度。借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包括购车、住房装修等消费支出。年利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%。还款方式为等额本息还款法，即被告按月以相等金额偿还借款本息的还款方法，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。罚息利率为被告单笔借款发生逾期的，按合同利率的1.5倍计算。违约约定：若被告出现不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项、未按约定用途使用借款等违约情形，原告有权采取计收罚息、宣布借款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息等措施。
2014年6月1日原告邮储银行邱县支行与被告崔英全签订了编号为1399954Q3140624029320的个人最高额担保合同。合同约定：为保证原告上述个人额度借款合同主债权的实现，被告用其名下邯郸市丛台区北仓路669号荣盛锦绣花苑10-1-703号房产一套（房屋所有权证号：0101267694）设定抵押，抵押担保主债权本金金额最高不超过人民币390000元，担保债权的发生期间为借款合同约定的借款额度存续期即2014年6月1日至2027年6月1日。担保范围包括：被告于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保权存续期间至合同项下债务全部清偿之日止。关于抵押权实现，双方约定：若发生借款合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权宣布债权确定期间提前届满，并有权就抵押房产依法采取拍卖、协议、折价、变卖等措施，以实现抵押权。
2014年6月3日被告崔英全分两次向原告邮储银行邱县支行在上述个人额度借款合同借款额度及额度存续期限内申请借款共计390000元，两次借款数额分别为190000元和200000元，借款期限为120个月，自2014年6月3日至2024年6月3日，年利率为8.515%，逾期利息为12.7725%，借款本金为190000元、200000元的还款方式均按合同约定的等额本息还款法，两笔借款每月偿还等额本息分别为：2357.25元、2481.32元。
2014年6月3日原告邮储银行邱县支行与被告崔英全在邯郸市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，为上述最高额借款设定了抵押权，邯郸市住房保障和房产管理局为其发放了房屋他项权利证书，编号为邯房他证字第01030858**号。
截止至2015年9月11日，被告崔英全依据两份还款计划应偿还本息为77417.12元［（2357.25元＋2481.32元）×16个月］，但被告并未按照此计划还款，拖欠本金共计370701.79元、利息14812.02元。
本院认为，原、被告之间签订的个人额度借款合同及个人最高额担保合同，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应均属有效。双方均应按照诚实信用原则全面履行各自的合同义务。原告按照约定足额向被告提供了借款，被告理应按照约定的还款计划向原告返还借款本金并支付相应的利息。被告崔英全未按期返还借款本金、支付相应利息的行为，违反了借款合同的约定，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部借款本息，故对原告要求被告返还借款本金370701.79元、支付利息14812.02元的诉讼请求，本院予以支持。被告崔英全以其所有房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告依法享有该抵押物的优先受偿权，故原告的该部分诉求，本院予以支持。关于原告主张被告应支付7000元费用问题，原告代理人当庭陈述称该7000元包括律师代理费、催收借款的交通费等，但并未举证予以证实，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔英全于本判决生效之日起15日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邱县支行返还借款本金370701.79元，并按照借款合同的约定支付利息（利息截止至2015年9月11日为14812.02元，起诉后的利息计算至本判决指定的履行期限届满之日）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邱县支行就被告崔英全在位于邯郸市丛台区北仓路669号荣盛锦绣花苑10-1-703号（房屋所有权证号：0101267694）的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7012元减半收取3506元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邱县支行承担62.41元，由被告崔英全承担3443.59元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 刘 忠
二〇一五年十月二十二日
书记员 汪西坤