浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）衢柯商初字第237号
原告：中国农业银行股份有限公司××行。住所地：衢
州市××××号。
诉讼代表人：程某某。
委托代理人：周某某。
委托代理人：刘某某。
被告：李某某。
被告：张某某。
被告：卫某某。
委托代理人：郑某某。
委托代理人：蔡某。
被告：衢州××开发有限公司。住所地：衢州市×××
×号。
委托代理人：徐某某。
原告中国农业银行股份有限公司××行诉被告李某某、
张某某、卫某某、衢州××开发有限公司金融借款合同纠纷一
案，本院于2010年3月15日立案受理。本院受理后，依法组成
合议庭，于2011年1月4日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判
决。原告中国农业银行股份有限公司××行的委托代理人周某
某、刘某某、被告卫某某的委托代理人蔡某、被告衢州市杭州
湾房地产开发有限公司的委托代理人徐某某到庭参加诉讼。被告李某某、张某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告中国农业银行股份有限公司××行起诉称，原告原
名“中国农业银行衢州市分行”。被告李某某、张某某系夫妻
关系。2003年5月30日，原告与李某某、被告衢州××开发有
限公司签订了编号为（3310011001）农某某借字（2003）第76
号《购房借款合同》一份，约定，被告李某某向原告借款7700
000元，用于向衢州××开发有限公司购买座落于衢州市柯城
区商鼎园c2幢2号的房屋，贷款期限为10年，月利率4.8‰，如
法定利率调整则于调整年次年1月1日起按相应期限利率档次执
行新的利率规定，采用等额本息分期还款法归还贷款，如连续
六个月未归还贷款或任何某某贷款逾期超过六个月，则原告有
权提前收回贷款本息，并由被告衢州××开发有限公司提供保
证责任担保等作了约定。借款相关债务由被告张某某提供保证
责任担保。被告卫某某书面承诺对全部债务承担共同偿还责任
。2004年8月25日，原告又与被告卫某某签订《抵押合同》一
份，约定，被告卫某某以其坐落于衢州市柯城区童家巷1弄7、
9、17、19、21、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43号的房地产为上述《购房借款合同》等三份《购房借款合
同》项下的借款设置抵押，并依法办理了登记手续。《购房借
款合同》签订当日，原告即履行了发放贷款之义务。但被告李
某某自2008年10月起至今已拖欠18期贷款未归还，并积欠2010
年3月10日止的利息396803.51元，并造成原告律师费损失3720
4元，合计4638180.38元。经原告多次催款未果，故诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告李某某、衢州××开发有限公司签订的《购房借款合同》；2、被告李某某、张某某、卫
某某立即归还原告借款本金4204172.87元利息（利息截止2010
年3月10日为396803.51元，以后的利息按合同约定据实计算至
借款实际归还之日止），并赔偿原告为实现债权所支付的费用
37204元；3、原告对被告卫某某设置抵押的房地产享有优先受
偿权；4、被告衢州××开发有限公司对上述借款本息及律师
费某担连带清偿责任；5、诉讼费由四被告承担。
被告卫某某对原告的起诉的事实和理由无异议，并承诺
愿意承担还款责任。
被告衢州××开发有限公司答辩称：原告陈述的事实和
理由与事实不符，其为被告李某某提供保证责任担保是有期限
的，借款合同第十条第二项明确约定，被告杭州湾房地产开发
公司承担保证责任的期限为：自签订《购房借款合同》之日起
至办理了房屋所有权证及办理了抵押登记手续并将有关文件交
至原告收执之日止。而本案设置抵押的房地产所有权证及抵押
登记手续，已于2004年8月25日前办理完毕，即保证人衢州杭
州湾房地产开发公司自2004年8月26日起就不再承担保证责任
了；故原告要求被告杭州湾房地产开发有限公司承担连带清偿
责任的诉讼请求无事实和法律依据的，请求驳回原告对被告杭
州湾房地产开发有限公司的诉讼请求。
原告为证明自已所主张的事实向本院提供如下证据：证
据1、原告的营业执照复印件、被告李某某、张某某的户籍信
息各一份，以证明原告及被告李某某、张某某的主体资格；证据2、《购房借款合同》一份，以证明被告李某某、衢州市杭州湾房地产开发公司于2003年5月30日与原告签订《购房借款
合同》，被告李某某向原告借款7700000元，约定，借款期限
自2003年5月30日起至2013年5月29日止；月利率4.8‰，还款
方式为等额本息还款法，被告杭州湾房地产开发有限公司为该
笔借款提供保证责任担保等事实；证据3、贷款借款凭证一份
，以证明原告于2003年5月30日向被告李某某支付了7700000元
借款的事实；证据4、《抵押合同》、房地产抵押清单、《房
屋他项权证》、《土地他项权利证明书》各一份，以证明2004
年8月25日，卫某某以其所有的座落于衢州市柯城区童家巷一
弄7、9、17、19、21、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43号的房地产为被告李某某7700000元借款提供抵押担
保，并办理抵押登记手续的事实；证据5、《共同还款承诺书
》、《承诺书》各一份，以证明被告张某某、卫某某自愿为该
笔借款承担共同还款责任的事实；证据5、《委托代理协议》
及律师费发票各一份，以证明原告为主张该案权利而支付了律
师费37204元的事实。
被告衢州市杭州湾房地产开发有限公司向本院提供如下
证据：证据1、房屋测绘成果认签表及销售图，以证明本案用
于设定抵押的房地产目前称童家巷1弄、2弄；证据2、房某某
属登记信息查询证明，以证明本案所设置抵的房地产被告卫某
某已取得了房产所有权证，并全部办理在被告卫某某名下的事
实。
被告李某某、张某某未参加本案庭审，亦未在法定期限内提供书面答辩意见及证据。
根据原告和被告衢州××开发有限公司提供的证据和原
、被告的质证意见，本院认为：原、被告对双方提供证据的真
实性均无异议，经审查其证据来源合法，主体适格，内容真实
，系当事人的真实意思表示，符合证据构成要件，本院予以采
纳。
根据认定的证据，结合庭审查明的事实，本院确认如下
事实：
被告李某某、张某某系夫妻关系。2003年5月30日，原告
与被告李某某、衢州××开发有限公司签订了《购房借款合同
》一份，合同约定，被告李某某向原告借款7700000元用于购
买衢州市商鼎园c2幢2号的房屋，借款期限自2003年5月30日起
至2013年5月29日止，月利率4.8‰，采用等额本息分期还款法
，每月的十日为还款日；如被告李某某连续六个月逾期未归还
借款本息和相关费用或任何某某借款本息及相关费用逾期超过
六个月的，原告有权提前收回结欠借款本息；被告衢州市杭州
湾房地产开发有限公司为本案提供保证责任担保，担保期限自
《购房借款合同》签订之日起至被告卫某某取得房产证、办妥
抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，在此期间发生
被告李某某连续六个月或任何某某逾期超过六个月未能按本合
同规定按时清偿贷款本息及相关费用等情况时，承担按原价回
购该房产及其权益以偿付本《购房借款合同》项下欠款的保证
担保责任。2003年5月28日，被告张某某出具了《承诺》一份
，承诺对该笔借款愿承担连带清偿责任。2003年5月30日被告卫某某出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对本案的借款愿意承担连带偿还责任。合同签订后，原告于同日向被告李某某
发放了7700000万元贷款。2004年8月25日，原告与被告卫某某
又签订《抵押合同》一份，约定，被告卫某某以业已办出产权
证的坐落于衢州市柯城区童家巷1弄7、9、17、19、21、23、2
5、27、29、31、33、35、37、39、41、43号的房地产为编号
为（3310011001）农某借字（2003）77号、80号、76号三份《
购房借款合同》项下的借款设置抵押担保，并依法办理了房屋
和土地抵押登记手续。被告李某某借款后，自2008年10月起未
至今未按期归还原告到期借款本息。至2010年3月10日止，被
告李某某共欠本金4204172.87元、利息396803.51元未归还。
被告张某某、卫某某也未承担连带偿还责任。经原告多次催款
未果，故原告诉至本院。另经查，被告卫某某所有的用于抵押
的房地产已于2004年8月25日办理了所有权证。原告为实现本
案权利，支付了律师费用37204元。
本院认为，原、被告签订的《购房借款合同》、《抵押
合同》《共同还款承诺书》和《承诺》主体适格，内容真实，
系双方当事人真实意思表示，符合证据构成要件，能证明案件
事实，合法有效，本院予以确认。原告已按约履行了发放借款
之义务，被告李某某、张某某、卫某某理应按约和承诺履行归
还原告借款本息之义务而未全部履行，其行为已构成违约，应
承担相应的民事责任。因被告李某某、张某某、卫某某自2008
年10月起即开始拖欠借款本息，现原告按合同约定，要求与被
告提出解除借款合同，提前收回结欠的借款本息。理由正当，有事实和法律依据，故原告要求与被告提前解除《购房借款合同》要求被告李某某、张某某、卫某某提出前归还原告借款本
息及诉讼损失，理由正当，符合事实和法律规定，本院予以支
持。按《购房借款合同》约定，保证人衢州市杭州湾房地产开
发有限公司的保证期限应当自合同签订之日起，至被告卫某某
取得房产证、办理了抵押登记手续并将有关抵押登记手续交由
原告收执之日止，而被告卫笑于2004年8月25日前就已取得房
产证、并办妥了抵押登记手续并交由与原告，故被告衢州市杭
州湾房地产开发有限公司的保证期限在2004年8月25日已届满
，应免除保证人的保证责任，故原告现要求被告衢州××开发
有限公司承担保证责任，与事实和法律规定不符，本院不予支
持。原告主张上述期限的约定系对被告衢州××开发有限公司
回购被告卫某某房产的期限约定，而非保证期限约定，均与事
实不符，该条款载于被告衢州××开发有限公司的合同义务一
栏，应当视为对被告保证责任期限的约定，故原告的该主张不
能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法
》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七
条、《中华人民共和物权法》第二十六条、第三十三条、第五
十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司××行与被告
李某某、衢州××开发有限公司签订的《购房借款合同》；
二、被告李某某、张某某、卫某某于本判决生效之日起
十日内归还原告中国农业银行股份有限公司××行借款本金42
04172.87元及利息（利息截止2010年3月10日为396803.51元，自2010年3月11日起至欠款实际归还之日止的利息按合同约定据实计算），并赔偿原告律师费37204元；
三、原告中国农业银行股份有限公司××行对被告卫某
某设置抵押的坐落于衢州市柯城区童家巷1弄7、9、17、19、2
1、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43号的房地
产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司××行的其他
诉讼请求。
案件受理费40440元，由被告李某某、张某某、卫某某负
担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省衢州市中级人民法院。
审 判 长 余洪喜
代理审判员 余建华
人民陪审员 钟海华
二〇一一年一月四日
书 记 员 叶柳娟