宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终2508号
上诉人（原审原告、反诉被告）：刘杨，男，1979年5月20日出生，汉族，银川市兴庆区欧莱克台球会所个体业主，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：郑伟，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹耀庭，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏光耀美居建材家居购物有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖西路与民族南街交叉处（西北角）光华门综合市场。
法定代表人：马耀庭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴东波，男，1987年6月20日出生，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：李爱春，宁夏清瞳律师事务所律师。
原审第三人:庄少斌，男，1979年6月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人刘杨因与上诉人宁夏光耀美居建材家居购物有限公司、原审第三人庄少斌租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第6949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月11日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘杨上诉请求：1.撤销银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第6949号民事判决第二项、第三项判决；2.改判被上诉人返还上诉人已支付的款项定金100000元、保证金20000元、空调设备押金20000元、租金50000元和押金5500元，计195500元；3.改判被上诉人赔偿上诉人装饰装修损失507200元、电费损失71700元和公证费损失1400元，计580300元；4.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定部分基本事实错误。1、一审法院将基于无效合同取得的财产定性为损失明显错误。上诉人在履行《经营场地租赁合同》过程中，依约向被上诉人支付的定金100000元、保证金20000元、空调设备押金20000元、租金50000元和押金5500元，均是履行合同的客观表现，被上诉人基于上诉人的履行行为取得的该类财产，依法应属于主合同无效后返还的财产，而非是属于损失范围，所谓的损失是返还财产或折价后的直接和间接经济损失。因此，一审法院将前述款项认定为损失明显错误，再依据所谓的过错责任进行责任承担更是错上加错。2、一审法院未将电费和公证费认定为损失明显错误。上诉人租赁房屋后，依法向消防部门申请了消防设计审核，消防部门备案显示”未被抽中”，依法可直接进行装饰装修，装修完毕后至2014年1月27日公证搬离期间，因装饰装修部分的消防验收迟迟未能办理，依法为确保消费者的人身安全而不能投入使用，由于承租现场位于地下负一层，不得不通过照明、空调等方式进行照明和驱除湿气，以确保日常的清洁和设备养护，发生的电费明显属于直接经济损失而非正常营业期间的正常支出；同时，因被上诉人的违法行为致使合同无效，直接导致上诉人不能将承租房屋投入使用，为固定相关证据而发生的公证费明显也属于直接经济损失。因此，一审法院未将电费和公证费认定为损失明显错误。3、一审法院认定上诉人存在过错及责任比例明显错误。一审法院基于上诉人曾经开办过台球厅因而对消防验收具有一定的认知，从而认定上诉人存在过错且责任比例为30%，这一推理明显错误且不符合逻辑。4、一审法院认定承租房屋实际占有时间节点明显错误。上诉人因消防验收迟迟未能通过，自签约之日时近两年余无法投入使用，合同目的已然无法实现，上诉人无奈之下于2014年1月27日，通知被上诉人搬离交房，并采取公证的方式搬离了现场，被上诉人辩称没有告知明显与事实不符。一审法院认定2015年4月10日作为实际占有移转的时间节点，明显对上诉人不公平，毕竟自2014年3月20日以后，上诉人根本无法再占有使用租赁房屋，被上诉人也没有履行其作为出租人的修复义务，应以2014年3月20日为最合理时间。二、一审法院适用法律错误。1、有关财产返还和损失赔偿适用法律错误。上诉人支付给被上诉人的定金、保证金、空调设备押金、租金和押金，不属于损失范围，属于被上诉人基于无效合同取得上诉人的财产，依法应予以返还。一审法院认定为损失并承担过错责任明显适用法律错误。同时，对电费和公证费不作为损失认定，亦属适用法律错误。2、有关违约责任承担适用法律错误。被上诉人交付的出租物不符合法律规定的消防验收合格交付使用条件，已然违约在先，此后又于2014年3月20日，因下水道管道破裂，将上诉人的剩余装饰装修等物品损失殆尽，也没有履行修缮恢复的义务，因此，合同履行前后，均是被上诉人在违约，依法应承担全部责任。上诉人于2014年1月27日以公证告知方式搬离承租房屋，同年3月20日，被上诉人对自己下水管道破裂给上诉人造成的损失也没有恢复原状，履行出租人义务，在上诉人搬离后，未就承租房屋再行出租，造成的后期租金损失应由其自行承担。综上，望支持上诉请求。
宁夏光耀美居建材家居购物有限公司答辩称：上诉人要求返还定金等费用不能成立；电费和公证费不应当由我公司承担；上诉人主观上存在过错；上诉人至今未将租赁场地返还给我公司；上诉人存在违约的事实；原审认定占有使用费承担比例违背现行司法解释的规定，综上，上诉人的事实和理由缺乏事实和法律依据，上诉请求不能成立，恳请二审依法驳回。
原审第三人庄少斌述称：对刘杨的上诉没有意见。
宁夏光耀美居建材家居购物有限公司（以下简称光耀美居公司）上诉请求：1.撤销银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第6949号民事判决第二项、第三项判决，改判上诉人退还被上诉人刘杨定金、保证金、空调设备押金、租金损失133000元，退还装修押金5500元，合计138500元；2.被上诉人赔偿上诉人房屋占有使用费491430元；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决关于导致被上诉人装修损失的过错责任划分错误，上诉人不应承担被上诉人装修损失的赔偿责任。公安部第39号令《公共娱乐场所消防安全管理规定》第五条规定：新建、改建、扩建公共娱乐场所或者变更公共娱乐场所内部装修的，建设或者经营单位应当依法将消防设计图纸报送当地公安消防机构审核，经审核同意方可施工；工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。本案中，被上诉人在未经消防部门审核的情况下擅自投资装修，装修竣工后又未经过消防验收。刘杨作为租赁标的物的使用者及台球厅的开办者，未尽消防报验义务，在未经消防申报及竣工验收，也未征得上诉人同意的情况下擅自装修，对造成的装修损失及扩大损失，被上诉人均负有完全的过错责任。因此，被上诉人的装修损失应由被上诉人自行承担。二、一审判决将2015年4月10日确定为被上诉人交还租赁场地的时间，与事实不符。被上诉人在单方终止履行《场地租赁合同》后，从未到上诉人公司办理过交还租赁场地的任何手续。上诉人多年来多次催告被上诉人到上诉人处办理退房手续，被上诉人均以各种理由推诿不办。一审法院也认定2015年4月10日勘察现场时，被上诉人仍持有承租场地前门钥匙。一审法院在被上诉人仍持有承租场地前门钥匙的客观事实下，仅凭通过车库后门进入承租场地就认定上诉人已对涉案场地恢复管理和控制，与事实不符，属认定错误。根据一审判决采信的2017年3月14日双方的录音证据，上诉人最后一次催告被上诉人办理退房手续的时间为2017年3月14日，被上诉人在该分催告录音中表示其租赁场地内的装饰装修损失还没有处理，主张等到开庭再说。该录音表明，被上诉人在2017年3月14日上诉人通知办理退房时，并没有交还租赁场地的意思表示。在2017年3月30日庭审时，合议庭才明确告知上诉人为防止双方当事人损失进一步扩大，上诉人可自行处置租赁物。因此，应当将2017年3月30日确定为被上诉人解除占用租赁场地的时间。三、综合一、二，上诉人与被上诉人相互支付的赔偿款项如下：1、上诉人退还被上诉人刘杨定金、保证金、空调设备押金、租金损失133000元，退还装修押金5500元，合计138500元；2、被上诉人刘杨赔偿上诉人占有使用费491430元（1638100元×30%﹦491430元），以上两项互相抵消后，被上诉人刘杨应支付上诉人352930元。综上，导致租赁合同无效的过错固然由上诉人承担一定责任，但被上诉人未经消防审批及竣工验收，擅自装修造成的损失应由其承担完全责任，与上诉人无关。望二审综合考虑双方在造成各自及对方损失时应承担的过错，支持上诉人的上诉请求。
刘杨答辩称：光耀美居公司的上诉理由均不能成立，具体以刘杨的上诉状的事实及理由作为答辩的意见；光耀公司基于无效合同取得刘杨的财产，应当进行全部返还而非一部分；光耀公司应对无效合同承担全部的过错，从一开始就隐瞒了租赁场地未经消防验收的事实，事后也未能解决该问题，刘杨在2014年3月21日之前，虽占有该房屋，但因未经消防验收，始终不能投入使用。因此不存在使用的事实，也不应当承担该费用。同时，自2014年3月20日之后，光耀公司未对自己的租赁场地进行修缮和采取相应的补救措施，造成的扩大损失应自行承担，无权向刘杨主张。
原审第三人庄少斌述称：涉案房屋是否取得消防相关手续，光耀公司陈述错误，刘杨在签订合同后，在装修时已经向银川市××区申报过有关装修的消防设计备案，但在搬离租赁场地时光耀公司一直没有向刘杨提供过该承租区域的相关土建消防验收合格手续。
刘杨向一审法院起诉请求：1.依法确认双方签订的《经营场地租赁合同》无效；2.判令光耀美居公司返还已收取刘杨的定金100000元、保证金20000元、空调设备押金20000元、装修押金5500元和租金50000元，共计195500元；3.判令光耀美居公司赔偿刘杨装修损失800000元、电费71700元和公证费1400元，合计873100元；4.本案诉讼费由被告承担。
光耀美居公司向一审法院反诉请求：1.判令刘扬支付房屋占有使用费389280元，违约金873905元，合计476675元；2.本案诉讼费由刘扬承担。后变更诉讼请求为：1.判令刘杨支付房屋占有使用费543490元；2.诉讼费及其他费用均由刘杨承担。后又增加反诉请求为：1.判令刘杨支付光耀美居公司房屋占有使用费1638100元（至2017年3月9日）；2.刘杨返还位于宁夏光耀新世界建材家居购物中心负一层房屋；3.支付自2017年3月9日至实际返还房屋之日止的占有使用费。
一审法院认定事实：2008年12月18日，光耀美居公司与银川市兴庆区红花乡光华门村村民委员会签订《租赁协议书》，租赁原银川市兴庆区宝湖西路与民族南街交叉处（西北角）光华门综合市场，场地面积约42亩，房屋建筑面积约70718平方米，租赁期限自2009年9月30日至2029年9月29日。光耀美居公司将支付村民委员会租赁费及失地农民青苗补偿、占地补偿费，并负责道路铺设和内部装修费用，可以装修、改造或添附建筑设施。后光耀美居公司将光华门综合市场改建为宁夏光耀新世界建材家居购物中心。购物中心地下一层，原光华门综合市场原设计用途为车库、设备间，经光耀美居公司改造后，地下一层西面9732平方米规划改变设计用途为超市，于2010年租赁给宁夏华润万家生活超市有限公司，进行内部装修（含消防安装工程）施工后通过消防验收。
刘杨系银川市兴庆区欧莱克台球会所个体业主，欲租赁光耀美居公司地下一层剩余部分场地开办台球厅。2011年10月29日，庄少斌经刘杨授权，以银川市兴庆区欧莱克台球会所名义与光耀美居公司签订《经营场地租赁合同》，约定：光耀美居公司将宁夏光耀新世界建材家居购物中心负一层约定区域租赁给刘杨开办台球厅。租赁期八年，自2011年12月8日至2019年12月8日，光耀美居公司于2011年11月6日将场地交付给银川市兴庆区欧莱克台球会所，租赁面积为1070平方米（含公摊率为30%），双方约定第一年租金及物业费为179760元，第二年租金及物业费为179760元，第三年租金及物业费为359520元，第四年租金及物业费为475080元，第五年租金及物业费为475080元，第六年租金及物业费为577800元，第七年租金及物业费为642000元，第八年租金及物业费为706200元。租金交纳方式约定为：第一年和第二年租金物业费按照半年度交纳，合同签订当天，银川市兴庆区欧莱克台球会所向光耀美居公司交纳100000元作为定金。定金不予退还，只可冲抵房租，除定金外还需交纳20000元作为合同保证金（不计算利息，作为在设施设备破坏修复的押金），在合同期满双方交接手续办理完成后30日内退还。六个月之内交纳当年度所剩租金及物业费89880元。第二年起，银川市兴庆区欧莱克台球会所所支付费用改为按季度支付。合同还约定，租赁期间刘杨应对经营场所的安全负责，如用水、用电、消防、保安等各项管理工作，并配备专用消防器材，留出必要的消防疏散通道，确保消防无隐患，其费用由银川市兴庆区欧莱克台球会所承担。银川市兴庆区欧莱克台球会所经营项目的消防报批由其自行解决，需要光耀美居公司协助的该公司应积极给予协助。合同签订后，光耀美居公司于2011年10月31日将出租场地交付银川市兴庆区欧莱克台球会所使用，刘杨交纳定金100000元，公共设备押金20000元，装修押金5000元，电表押金550元。双方代理人并于2011年11月17日签订展位租赁合同补充协议，约定租赁展位内空调设施由光耀美居公司负责安装，刘杨负担费用20000元，设备所有权归光耀美居公司，刘杨为此支付空调设备款20000元。租赁期间，刘扬于2013年6月19日支付租金50000元。合同履行过程中，刘杨就涉案场地消防设计审批于2011年11月17日经网上备案受理，未被确定为抽查对象，故刘杨投资将租赁场地装修成台球厅，施工完毕报请消防部门验收时未获通过。刘杨于2014年1月17日搬出涉案房屋，期间支付2014年1月之前的电费71700元。2014年1月27日，因涉案场地顶部下水管破裂，导致场地被淹，刘杨经公证对房屋现状进行了表述。现刘杨要求光耀美居公司返还相关费用，光耀美居公司认为刘杨欠付房租及占用使用费，双方为此产生争议，均诉至法院。
另查明，2011年6月23日，银川市公安消防支队出具银公消验[2011]第0130号建设工程消防验收意见书，对”宁夏光耀建材城1-2层商场部分建设工程及内部装修工程”进行第三次消防复验时，对1-2层商场部分综合评定验收合格，同意交付使用。于2012年7月25日对光耀美居公司作出[2012]第0144号建设工程消防验收意见书，对原有第三层彩钢板顶下加装防炎隔板部分综合评定消防验收合格（不包括三层土建及内部装修工程）。
诉讼中，经原告申请，一审法院通过银川市中级人民法院委托银川市价格认证中心于2016年1月2日出具银兴价（认）字[2016]004号价格认证报告，对原告涉案房屋装修价值认定208000元。该报告出具后，原、被告均不服，提出异议。银川市价格认证中心于2017年3月9日作出银兴价（认）字[2017]002号价格认证报告，对涉案房屋装潢补充部分价值认定为182300元，补充部分安装价值116900元。
审理过程中，办案人员于2015年4月10日勘验现场时：欧莱克台球会所正门位于光耀美居北面一楼东边开设一小门，门上有锁，刘扬拿钥匙未能打开门锁，后与物业联系从位于地下车库南边小门（后门）进入。刘扬称其未经营，于2014年1月17日搬走时房屋已交付；光耀美居公司称刘扬经营了2-3年，一直未交付房屋。
一审法院认为，本案争议焦点有三个，第一个争议焦点是刘杨与光耀美居公司之间签订的《经营场地租赁合同》是否合法有效？
涉案场地是光耀美居公司从银川市兴庆区红花乡光华门村村民委员会承租后，经该村民委员会同意改建成宁夏光耀新世界建材家居购物中心的地下一层部分区域，根据本案审理查明情况，宁夏光耀新世界建材家居购物中心所在建筑物1-2层通过消防验收，地下一层原规划设计用途为车库、设备间，除西面9732平方米宁夏华润万家生活超市有限公司租赁区域改变设计用途通过消防验收外，刘杨承租的场地未通过消防验收。刘杨租赁区域开设的台球会所属于公共娱乐场所，依法必须具备消防安全条件。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：”依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”故刘杨与光耀美居公司所签订的《经营场地租赁合同》因为违反上述法律强制性规定，依法应认定为无效。
第二个争议焦点是无效合同的法律责任如何承担？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，光耀美居公司作为出租方，其明知涉案场地未通过消防验收不能投入使用，仍然对外出租获取利益，其行为是租赁合同无效的主要原因，光耀美居公司对合同无效的后果具有主要过错，法院酌定按70%承担赔偿责任；而刘杨作为经营台球厅的个体业主，对台球厅所使用的房屋及场地应当具备的消防条件有一定的认知，其在签订合同时疏于履行审查义务，对造成合同无效具有次要过错，酌定按照30%承担赔偿责任。
第三个争议焦点是本反诉中双方各自的经济损失的认定。本诉中刘杨主张的各项经济损失中：定金100000元、保证金20000元、空调设备押金20000元（空调设备款）、租金50000元，共计190000元，光耀美居公司应按70%的比例赔偿刘杨133000元，装修押金5500元应退还刘杨；关于装饰装修损失，经法院依法委托银川市兴庆区价格认证中心确定，装饰装修价值共计507200元（208000元+182300元+116900元），光耀美居公司按上述比例赔偿刘杨355040元；至于电费71700元，属于刘杨使用场地期间用电消耗实际发生的费用，应由其自行承担；公证费1400元是刘杨为证据保全所支出的费用，与合同无效无关，应由其自行承担。
反诉中光耀美居公司主张：1.判令刘杨支付光耀美居公司截止至2017年3月9日的房屋占有使用费1638100元，并要求继续支付至实际返还房屋之日（参照租赁合同约定的标准计算）；2.刘杨返还位于宁夏光耀新世界建材家居购物中心负一层房屋。因光耀美居公司对合同无效负有主要过错，刘杨负有次要过错，双方应按各自过错比例承担赔偿责任。刘杨2014年1月17日搬离承租场地，未与光耀美居公司进行交接，在2014年1月27日因漏水进行现场公证时，双方对场地交付意见不一致。直至2015年4月10日法院勘查现场时，刘杨仍持有承租场地前门钥匙，前门未打开，通过车库的后门进入，以此判断此时光耀美居公司已对承租场地恢复管理和控制，故法院以2015年4月10日作为场地使用截止时间。涉案场地依法不能投入使用，在此之后，即使光耀美居公司认为刘杨未交付场地，亦无权参照租赁合同主张房屋占有使用费等经济损失。据此，刘杨赔偿光耀美居公司使用租赁场地期间经济损失的30%，即使用期间参照合同约定标准：自2011年12月8日至2014年12月8日期间719040元（179760+179760+359520），自2014年12月9日至2015年4月10日（一年475080元）158794元，以上共计877834元，其30%即263350元应予支持。
综上，刘杨与光耀美居公司签订的《经营场地租赁合同》无效，光耀美居公司应赔偿刘杨定金、保证金、空调设备押金、租金损失133000元，赔偿装饰装修损失355040元，装修押金5500元退还刘杨，对刘杨的其他诉讼请求不予支持。刘杨应赔偿光耀美居公司经济损失263350元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国消防法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、原告刘杨与被告宁夏光耀美居建材家居购物有限公司签订的《经营场地租赁合同》无效；二、被告宁夏光耀美居建材家居购物有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告刘杨定金、保证金、空调设备押金、租金损失133000元，赔偿刘杨装饰装修损失355040元，退还刘杨装修押金5500元，合计493540元；三、反诉被告刘杨于本判决生效之日起七日内赔偿反诉原告宁夏光耀美居建材家居购物有限公司经济损失263350元。以上两项互相抵销后，宁夏光耀美居建材家居购物有限公司应支付刘杨230190元。如果宁夏光耀美居建材家居购物有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14517元，由原告刘杨负担5814元，被告宁夏光耀美居建材家居购物有限公司负担8703元；反诉案件受理费8843（4618元+4225元），由原告刘杨负担5250元，被告宁夏光耀美居建材家居购物有限公司负担3593元。
本院二审期间，上诉人、被上诉人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为无效合同的法律责任如何承担、本反诉中双方各自的经济损失的认定问题。
关于无效合同的法律责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。一审法院认定光耀美居公司作为出租方，其明知涉案场地未通过消防验收不能投入使用，仍然对外出租获取利益，其行为是租赁合同无效的主要原因，光耀美居公司对合同无效的后果具有主要过错，酌定按70%承担赔偿责任；而刘杨作为经营台球厅的个体业主，对台球厅所使用的房屋及场地应当具备的消防条件有一定的认知，其在签订合同时疏于履行审查义务，对造成合同无效具有次要过错，酌定按照30%承担赔偿责任。一审法院对双方责任的划分正确，上诉人刘杨、光耀美居公司对本案双方责任所提上诉理由均不能成立。
关于本反诉中双方各自的经济损失的认定问题。本案一审中光耀美居公司主张判令刘杨支付光耀美居公司截止至2017年3月9日的房屋占有使用费1638100元，并要求继续支付至实际返还房屋之日。一审法院认定因光耀美居公司对合同无效负有主要过错，刘杨负有次要过错，双方应按各自过错比例承担赔偿责任。刘杨虽于2014年1月17日搬离承租场地，但未与光耀美居公司进行交接，直至2015年4月10日法院勘查现场时，刘杨仍持有承租场地前门钥匙，前门未打开，通过车库的后门进入，一审法院以此判断此时光耀美居公司已对承租场地恢复管理和控制，故以2015年4月10日作为场地使用截止时间，一审法院对此处理并无不当。涉案场地依法不能投入使用，在此之后，即使光耀美居公司认为刘杨未交付场地，亦无权参照租赁合同主张房屋占有使用费等经济损失。据此，刘扬应赔偿光耀美居公司使用租赁场地期间经济损失的30%，此间租赁费损失经一审法院计算为共计877834元，其30%即263350元。同时一审法院对本诉中刘杨主张的各项经济损失中：定金100000元、保证金20000元、空调设备押金20000元（空调设备款）、租金50000元，共计190000元，按照双方的过错由光耀美居公司应按70%的比例赔偿刘杨133000元，装修押金5500元应退还刘杨；装饰装修损失，按评估价值共计507200元，由光耀美居公司按上述比例赔偿刘杨355040元；一审法院对上诉人刘杨、光耀美居公司双方各自的损失处理适当。关于刘杨主张的电费71700元，一审认定该部分费用属于刘杨使用场地期间用电消耗实际发生的费用，应由其自行承担；公证费1400元是刘杨为证据保全所支出的费用，与合同无效无关，应由其自行承担，一审对此处理并无不当。故上诉人刘杨、光耀美居公司对双方各自损失所提上诉理由均不能成立。
综上，上诉人刘杨、光耀美居公司所提上诉请求均不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律及处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判；
二审案件受理费本诉部分11368元，由上诉人刘杨负担；反诉部分8703元，由上诉人宁夏光耀美居建材家居购物有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈勇军
审判员 杨巧玲
审判员 黑 琴
二〇一七年十一月七日
书记员 袁 萍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。