浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第106号
原告：郁绒芬。
原告：王斌斌。
原告：王龙龙。
法定代理人：郁绒芬，女，1969年1月22日出生，汉族，农民，住慈溪市附海镇四界村。
三原告共同委托代理人：张沈南。
被告：王国军。
原告郁绒芬、王斌斌、王龙龙诉被告王国军共有物分割纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法由审判员黄科军于2014年3月6日适用简易程序公开开庭进行审理。后发现案情复杂，于同年4月10日转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年6月6日再次公开开庭进行了审理，原告郁绒芬及其委托代理人张沈南和被告王国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告郁绒芬、王斌斌、王龙龙起诉称：原告郁绒芬与被告王国军原系夫妻关系。1991年1月20日原告郁绒芬与被告登记结婚，同年11月3日双方生育一女，名王斌斌，2001年5月4日生育一女，名王龙龙。2002年8月4日原、被告向慈溪市人民政府申请建房，并建造三间三层楼房一幢。2013年5月，被告王国军向慈溪市人民法院起诉，要求与原告郁绒芬离婚，同年6月3日慈溪市人民法院作出（2013）甬慈观民初字第107号民事判决书，判决准许原告郁绒芬与被告王国军离婚，王龙龙由郁绒芬负责抚养，对家庭共同财产未作处理。现三原告认为，位于慈溪市附海镇四界村的三间三层楼房系家庭共同财产，三原告理应享有四分之三的份额，请求法院依法分割原、被告所有的位于慈溪市附海镇四界村的家庭自建房屋。庭审过程中，三原告对上述房屋进行价值评估，并要求判令上述房屋归三原告所有，三原告愿按照房屋的评估价依四分之一比例折价补偿被告。
被告王国军未作书面答辩，庭审中辩称：不同意三原告按照位于慈溪市附海镇四界村的三间三层楼房的评估价依四分之一比例折价补偿，该房屋系原告郁绒芬与被告的夫妻共同财产，建房时另两原告处于被抚养状态，所以没有权利，不同意分房给她们。三原告要求按评估价处理，被告对此表示不同意，要求按实物分割。
为证明自己的诉讼主张，原告方向本院提供以下证据：
A1.慈溪市私人建房用地申请表、村镇规划选址意见书各1份，证明原、被告于2002年8月4日向政府部门审批建房的事实；
A2.户口簿1份，证明原、被告原系一户家庭的事实；
A3.慈溪市人民法院（2013）甬慈观民初字第107号民事判决书1份，证明原告郁绒芬与被告王国军于2013年6月3日判决离婚的事实；
A4.照片2份，证明涉案房屋现状的事实。
经审理，被告对原告方提供的证据均无异议。本院认为，原告方提供的证据，与本案有关联，来源合法，被告又无异议，故均予以确认。
经原告方申请，本院委托杭州中意房地产评估咨询有限公司对涉案房产进行价值评估，杭州中意房地产评估咨询有限公司出具估价报告书1份，证明涉案房产坐落于慈溪市附海镇四界村的三间三层楼房房产总价为602500元，其中宅基地价值为306000元，建筑物及装修价值为296500元的事实。
经审理，原、被告对杭州中意房地产评估咨询有限公司出具的估价报告书均无异议。本院认为，该报告书与本案有关联，系本院委托鉴定，来源合法，双方当事人又无异议，故予以确认。
根据本院认定的上述证据及原、被告在庭审中的陈述，认定本案事实如下：
1991年1月20日，原告郁绒芬与被告王国军登记结婚，婚后双方生育二女，长女王斌斌，次女王龙龙，即本案另两原告。2002年8月4日，原、被告四人共同向村镇土管部门审批建房，并建造三间三层楼房一幢，计占地面积220平方米。房屋建造后进行了部分装修。2013年6月3日，原告郁绒芬与被告王国军因夫妻感情破裂，本院依法判决离婚，未成年女儿王龙龙由原告郁绒芬负责抚养，现二女与原告郁绒芬共同生活。
另查明，涉案的坐落于慈溪市附海镇四界村的三间三层楼房现由三原告居住。因该房产难以分割，三原告愿按照房屋的评估价依四分之一比例折价补偿被告。现涉案房产经评估，房地产总价为602500元，其中宅基地价值为306000元，建筑物及装修价值为296500元。
本院认为：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉案的坐落于慈溪市附海镇四界村的三间三层楼房，因该房产难以分割，三原告愿按照房屋的评估价依比例折价补偿被告，符合法律规定，予以支持。目前涉案房产由三原告居住，从有利于生产、方便生活考虑，该房产可归三原告所有。因涉案房产建造及装修时，原告王斌斌、王龙龙均未成年，同时两原告王斌斌、王龙龙也未提供证据证明其有出资行为，故涉案房产的建造及装修均由原告郁绒芬与被告王国军出资，该部分由原告郁绒芬与被告王国军各半享有；房屋宅基地系原、被告四方共同申请，故该部分由四方各享受四分之一，为此被告可折价享受补偿款224750元。被告王国军称涉案房产系原告郁绒芬与其的夫妻共同财产，因未提供相应的证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
坐落于慈溪市附海镇四界村的三间三层楼房归三原告郁绒芬、王斌斌、王龙龙共同所有，三原告郁绒芬、王斌斌、王龙龙应于本判决生效之日起十五日内支付被告王国军房产折价补偿款224750元。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9825元，由三原告郁绒芬、王斌斌、王龙龙负担5155元，被告王国军负担4670元，于本判决生效之日起七日内交纳本院；评估费2100元，由三原告郁绒芬、王斌斌、王龙龙负担1315元，被告王国军负担785元，因原告方已支付评估费，故被告应负担的评估费785元直接交付给原告方，与上述判决一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 长 黄科军
代理审判员 章晓波
人民陪审员 金冠旦
二〇一四年七月十五日
代书 记员 龚卓一
附1：本判决依据的法律条文及司法解释：
《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附2：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。