山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第169号
原告：东营润通仓储有限公司。住所地：山东省垦利县永安镇博新路**号*幢。
法定代表人：蔡静静，执行董事。
委托代理人：丁仲辉，山东德文律师事务所律师。
委托代理人：王洪飞，男，汉族，山东德文律师事务所律师实习律师，住东营市东营区北二路***号西营荟丰苑。
被告：山东正汉生物科技股份有限公司。住所地：山东省垦利县垦利街道办事处五庄村（博兴路东，生产路北）。
法定代表人：盛岩，董事长。
被告：东营市正汉海洋食品有限公司。住所地：东营市东营区汾河路***号。
法定代表人：徐庆荣，经理。
被告：盛岩，女，汉族，山东正汉生物科技股份有限公司董事长。
被告：高华，男。
以上四被告共同委托代理人：宋子柱，山东恒岳律师事务所律师。
原告东营润通仓储有限公司（以下简称润通仓储公司）与被告山东正汉生物科技股份有限公司（以下简称正汉生物科技公司）、东营市正汉海洋食品有限公司（以下简称正汉海洋食品公司）、盛岩、高华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告润通仓储公司的委托代理人丁仲辉、王洪飞到庭参加诉讼，被告正汉生物科技公司、正汉海洋食品公司、盛岩、高华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润通仓储公司诉称，2014年1月27日，齐商银行股份有限公司东营分行（以下简称齐商银行东营分行）与被告正汉生物科技公司签订《借款合同》，约定被告正汉生物科技公司向齐商银行东营分行借款700万元，借款期限12个月。被告正汉海洋食品公司以其自有房产提供抵押担保，被告盛岩、高华提供连带责任保证。合同签订后，齐商银行东营分行依约履行合同义务，但被告正汉生物科技公司出现严重违约，2014年10月30日，齐商银行东营分行根据合同约定宣布借款提前到期，并将其享有的债权转让给原告。请求判令：一、被告正汉生物科技公司偿还原告借款本金700万元及利息（截至2015年4月20日，欠付利息455354.82元；2015年4月21日至清偿之日，按本金700万元，年利率11.7%计算）；二、原告对被告正汉海洋食品公司所有的位于东营市东营区汾河路158号1幢的房屋及相应国有建设用地使用权（房屋他项权利证书号为东房他证东营区字第0498**号、土地他项权利证书号为东（开）他项（2014）第007号）变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；三、被告盛岩、高华对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由四被告承担。
被告正汉生物科技公司、正汉海洋食品公司、盛岩、高华未作答辩。
经审理查明，2014年1月27日，齐商银行东营分行与被告正汉生物科技公司签订了编号为2014年齐银借0501字011号《借款合同》。合同约定：正汉生物科技公司向齐商银行东营分行借款700万元，借款用途为购买低温豆粕。借款期限12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率9%，逾期利率为借款利率加收30%。借款人未按合同约定履行支付和清偿义务的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期。借款合同担保方式为正汉海洋食品公司提供抵押担保，盛岩、高华提供保证担保。
同日，齐商银行东营分行与被告正汉海洋食品公司签订了编号为2014年齐银抵0501字011号《抵押合同》，担保的主债权为人民币700万元。抵押物为位于东营市东营区汾河路158号的房地产（房屋所有权证号为东房权证东营区字第0020**号，土地使用权证号为东（开）国用（2009）第001号）。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等），因债务人、抵押人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。
同日，双方就上述房地产抵押分别在东营市住房和城乡建设委员会、东营市国土资源局东营经济技术开发区分局办理了抵押登记：房屋他项权利证号为东房他证东营区字第0498**号，房屋他项权利人为齐商银行东营分行，房屋所有权人为正汉海洋食品公司，房屋所有权证号为东房权证东营区字第0020**号，房屋坐落于东营区汾河路158号1幢，债权数额为人民币700万元，他项权利种类为一般抵押。土地他项权证号为东（开）他项（2014）第007号，土地他项权利人为齐商银行东营分行，义务人为正汉海洋食品公司，座落于汾河路南、广州路西，地号为2-3-2-70-1，权属性质为国有建设用地使用权，抵押面积为3744.3平方米。
同日，齐商银行东营分行与被告盛岩、高华签订了编号为2014年齐银保0501字011号《保证合同》。合同约定：为了确保2014年齐银借0501字011号《借款合同》的履行，保证人自愿向债权人提供保证担保。担保的主债权为人民币700万元。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等），因债务人、抵押人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证方式为连带责任保证。
2014年1月28日，齐商银行东营分行向被告正汉生物科技公司发放贷款人民币700万元，履行了合同义务。涉案借款发放后，被告正汉生物科技公司按期支付了2014年9月20日之前的利息，2014年10月20日仅支付利息1920.18元，剩余利息及本金未偿还。
2014年10月30日，齐商银行东营分行作出《贷款提前到期通知书》、《履行担保责任通知书》，以被告正汉生物科技公司存在严重违约行为为由，宣布涉案借款提前到期，通知各被告于2014年11月3日前归还全部借款本息，被告正汉生物科技公司、正汉海洋食品公司、盛岩、高华在上述通知书中盖章或签字确认。
2014年11月27日，齐商银行东营分行与原告润通仓储公司签订《债权转让协议》，将2014年齐银借0501字011号《借款合同》项下700万元债权及相应的合同权利让与原告。合同约定，债权转让款为人民币7115879.64元。同日，原告支付该债权转让款。2014年11月28日，齐商银行东营分行在《齐鲁晚报》发出公告，将上述债权转让事宜通知被告正汉生物科技公司、正汉海洋食品公司、盛岩、高华。
庭审中，原告润通仓储公司陈述其主张的利息自2014年9月21日至2014年10月30日按合同约定的年利率9%计算，自2014年10月31日至实际清偿之日按年利率11.7%计算。
上述事实，有原告润通仓储公司提交的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《贷款提前到期通知书》、《履行担保责任通知书》、《债权转让协议》、银行交易明细和当事人陈述等在卷为凭。
本院认为，齐商银行东营分行与被告正汉生物科技公司签订的《借款合同》，与被告正汉海洋食品公司签订的《抵押合同》、与被告盛岩、高华签订的《保证合同》，与原告润通仓储公司签订的《债权转让协议》，均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。
债权转让，是指在不改变合同权利义务关系的前提下，合同权利方将其依据合同享有的债权全部或部分转让给第三人。债权转让合同生效后，原合同权利义务的具体内容并未改变，只是权利义务的主体发生变化。债权人将债权转让通知债务人后，该转让对债务人发生效力。本案中，齐商银行东营分行将对被告正汉生物科技公司的债权及相关权利全部转让给原告润通仓储公司，原告润通仓储公司支付了转让款，债权转让合同生效并已实际履行。齐商银行东营分行将债权转让的情况通知了各被告，至此受让人润通仓储公司取代让与人齐商银行东营分行的法律地位，有权向各被告主张权利。
被告正汉生物科技公司与齐商银行东营分行签订《借款合同》后，齐商银行东营分行及时发放了贷款700万元，依约履行了合同义务。被告正汉生物科技公司未按合同约定按期支付借款利息，已经构成违约，齐商银行东营分行有权宣布涉案借款提前到期。由于涉案借款合同并未约定齐商银行东营分行宣布提前到期情形下按逾期利率计收利息，故原告润通仓储公司主张被告正汉生物科技公司自齐商银行东营分行作出提前到期通知之次日即2014年10月31日起，按合同约定利率上浮30%即年利率11.7%支付利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张的利息应自2014年9月21日至2015年1月27日按年利率9%计算，自2015年1月28日至实际清偿之日按年利率11.7%计算，但应扣除被告正汉生物科技公司已经支付的1920.18元利息。原告主张的保全费并未实际发生，本院不予支持。
被告正汉海洋食品公司以其所有的房地产为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告润通仓储公司对该抵押物依法享有优先受偿权。
被告盛岩、高华自愿为被告正汉生物科技公司的涉案借款提供连带责任保证担保，原告润通仓储公司要求其承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告润通仓储公司起诉的债权既有被告正汉海洋食品公司提供的物的担保，又有被告盛岩、高华提供的保证担保，原告润通仓储公司有权选择以物的担保或者保证担保的方式实现其债权。被告正汉海洋食品公司、盛岩、高华承担担保责任后，有权向被告正汉生物科技公司追偿。
被告正汉生物科技公司、正汉海洋食品公司、盛岩、高华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》》第一百七十六条，第一百七十九条，第一百八十条第一款第（一）、（二）项，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东正汉生物科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告东营润通仓储有限公司偿还借款本金700万元及利息（自2014年9月21日至2015年1月27日止，以700万元为基数，按年利率9%计算；自2015年1月28日至实际清偿之日止，以700万元为基数，按年利率11.7%计算，被告正汉生物科技公司已经支付的1920.18元应从上述利息中予以扣除）；
二、原告东营润通仓储有限公司对被告东营市正汉海洋食品有限公司所有的位于东营市东营区汾河路158号的房地产（房屋所有权证号为东房权证东营区字第0020**号，土地使用权证号为东（开）国用（2009）第001号）享有优先受偿权；
三、被告盛岩、高华对上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任；
四、被告东营市正汉海洋食品有限公司、盛岩、高华承担担保责任后，有权向被告山东正汉生物科技股份有限公司追偿；
五、驳回原告东营润通仓储有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63987元，由被告山东正汉生物科技股份有限公司、东营市正汉海洋食品有限公司、盛岩、高华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
审 判 员 胡祥英
人民陪审员 武磊磊
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 于 燕