山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁07民终3084号
上诉人（原审被告、反诉原告）：潍坊世纪阳光置业有限公司，住所地：潍坊市高新区玉泉路968号。
法定代表人：丁树高，总经理。
委托诉讼代理人：刘晓南，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹菡，山东中强（潍坊）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：于洋。
委托诉讼代理人：王亮国，山东同和恒信律师事务所律师。
上诉人潍坊世纪阳光置业有限公司（以下简称世纪阳光公司）因与被上诉人于洋商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第1185号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人世纪阳光公司的委托诉讼代理人刘晓南、邹菡，被上诉人于洋的委托诉讼代理人王亮国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
世纪阳光公司上诉请求：原审判决认定事实不清，判决结果错误，请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判。事实和理由：第一，被上诉人购买的房屋实测面积为99.28平方米，比预售面积增加了2.19平方米，被上诉人应补足购房款9270.27元。上诉人通知被上诉人交房之前，已经将房屋面积差异及需补交房款的事实通知被上诉人，但被上诉人至今未付清，根据合同约定，上诉人可以据实延期交房，且不应承担逾期交房违约责任。第二，被上诉人逾期交款事实清楚，应按约定支付逾期付款违约金，原审以上诉人未通知被上诉人补足房款为由驳回上诉人的该请求系认定事实不清。
于洋辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉。
于洋向一审法院起诉请求：1、调整逾期交房违约金的标准；2、判令世纪阳光公司支付违约金30000元（按照已经交付的全额房款444066元×日万分之四×191天计算，现仅主张30000元）；3、诉讼费由世纪阳光公司负担。
世纪阳光公司向一审法院提出反诉请求：于洋支付剩余购房款9270.27元并支付逾期付款违约金1123.56元（违约金计算至2015年11月6日，剩余违约金计算至房款付清之日）。
一审法院认定事实：2013年4月11日，于洋与世纪阳光公司签订《商品房预售合同》一份，约定于洋购买世纪阳光公司开发的位于潍坊高新区玉泉路968号福源居小区1号楼4单元1002号房屋，预测建筑面积为97.09平方米，单价为4233元/平方米，地下室27.57平方米，单价1200元/平方米，总价款为444066元。据实结算房款，即根据销售单价与实际测量面积进行面积差异互补价款。付款方式为在签订合同时交清购房首付款134066元，其余房款310000元办理按揭贷款支付。逾期付款的违约责任为：（1）逾期30日内，自应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。世纪阳光公司应于2013年6月30日前交付房屋，出卖人逾期交房的违约责任为：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。
于洋分别于2013年4月2日、2013年5月22日向世纪阳光公司交纳首付款134066元、按揭贷款310000元，世纪阳光公司于2014年1月7日交付房屋。
潍坊市大众房地产测绘有限公司出具的房屋测绘面积表证实，涉案房屋的实测建筑面积为99.28平方米，比预售面积增加了2.19平方米，世纪阳光主张于洋应补足房款9270.27元（2.19平方米×4233元/平方米）。世纪阳光公司主张曾在通知交房时以书面形式将交房时间和补足面积差的通知一并贴在了每户的单元门口，但未提供证据证明，于洋亦不予认可。于洋主张世纪阳光公司逾期交房191天，按《商品房预售合同》约定的违约金计算标准，只主张30000元。
上述事实，有当事人陈述、《商品房预售合同》、收款收据、测绘表等证据在案为证。
一审法院认为，涉案《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即于洋应按合同约定向世纪阳光公司交付房款，世纪阳光公司应按约定向于洋交付房屋。一、关于世纪阳光公司应否支付违约金及违约金计算标准问题。根据合同约定，世纪阳光公司应于2013年6月30日前交付房屋，但其实际交房的时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应支付逾期交房违约金。对于违约金的计算标准问题，双方已在合同中作了明确约定，即：按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。因世纪阳光公司逾期交房191天，故违约金应计算为33926.6元（444066元×0.04%×191天），于洋仅主张30000元，系对其民事权利的自由处分，不违反法律规定，予以支持，该款世纪阳光公司应予支付。二、关于于洋应否支付预测面积与实测面积的差额房款及是否构成逾期付款并承担违约责任的问题。关于房款差额问题，合同第五条明确约定，据实结算房款，即根据销售单价与实际测量面积进行面积差异互补价款。因此，如出现面积差，应据实结算房款。潍坊市大众房地产测绘有限公司出具的面积表，该公司系具有相应资质的专业测绘机构，于洋虽不认可该公司出具的测绘面积结论，但未提供反驳证据，也不申请对面积进行司法鉴定，故对潍坊市大众房地产测绘有限公司出具的面积表予以认定。根据该表记载，于洋所购房屋的实测面积为99.28平方米，预测面积为97.09平方米，面积差为2.19平方米，按每平方米4233元计算，计款9270.27元，该款应由于洋支付给世纪阳光公司。关于于洋是否逾期付款的问题，因面积的测量系由世纪阳光公司委托相关机构进行，在面积确定后，世纪阳光公司应通知于洋结算房款，多退少补，但世纪阳光公司并无证据证明其已通知于洋交纳多出面积的房款，故世纪阳光公司主张于洋逾期付款没有事实依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、世纪阳光公司支付于洋逾期交房违约金30000元；二、于洋支付世纪阳光公司房屋面积差价9270.27元；三、上述第一、二项相抵后，世纪阳光公司还应支付于洋20729.73元，于判决生效后十日内付清；四、驳回于洋的其他诉讼请求；五、驳回世纪阳光公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费550元，由世纪阳光公司负担；反诉案件受理费67元，由于洋负担60元，由世纪阳光公司负担7元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于面积差异需要补交的房款以及与此相关的违约责任问题。涉案房屋实测面积大于预售面积，买受人于洋依约应补交面积差异房款，但是该房款世纪阳光公司应在房屋面积确定后及时通知于洋交纳，世纪阳光公司主张其已在单元门口张贴书面通知，因于洋不予认可，世纪阳光公司未提交充分证据证明，世纪阳光公司关于已通知于洋补交房款的主张证据不足。虽然《商品房预售合同》约定买受人未付清全款出卖人可以据实延期交房，但因世纪阳光公司不能证明面积差异房款于洋未按约定时间交纳，故世纪阳光公司关于应免除其逾期交房违约责任的主张事实依据不足。同理，世纪阳光公司请求于洋承担面积差异房款相应的逾期付款违约金事实依据亦不足。综上，一审判决对世纪阳光公司应承担的逾期交房违约金、对世纪阳光公司反诉主张的逾期付款违约责任未予认定，符合本案事实。
本院认为，世纪阳光公司上诉请求免除其应承担的逾期交房违约金并要求于洋承担面积差异房款逾期付款违约金，事实依据不足，依法不予支持。
综上所述，世纪阳光公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费578元，由上诉人潍坊世纪阳光置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尹 义
代理审判员 张 敏
代理审判员 李丹华
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 田 然