安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民二初字第00585号
原告：熊卫平，男，1970年10月28日出生，汉族，本科文化，无固定职业，住深圳市龙岗区。
原告：刘文娟，女，1970年1月16日出生，汉族，中专文化，会计，住址同上。
原告：刘文波，男，1975年12月20日，汉族，大专文化，无固定职业，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：杜九菊，女，1988年9月12日出生，中专文化，会计，住址同上。
以上四原告共同委托代理人：许兴凤，安徽申腾律师事务所律师。
以上四原告共同委托代理人：徐璜，安徽申腾律师事务所律师。
被告：安徽安兴杰成房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。
法定代表人：陈焕然，董事长。
委托代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。
委托代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。
原告熊卫平、刘文娟、刘文波、杜九菊诉被告安徽安兴杰成房地产开发有限公司（下称安兴杰成公司）合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理，后依法由审判员朱顺旺独任于2015年11月17日公开开庭进行了审理，原告熊卫平、原告熊卫平、刘文娟、刘文波、杜九菊共同委托代理人许兴凤、被告安兴杰成公司委托代理人王飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告熊卫平、刘文娟、刘文波、杜九菊诉称：2012年1月27日，原告熊卫平、刘文波作为四原告的代表与被告签订了《中央城水街委托经营管理协议》一份，约定原告购买的芜湖市中央城财富街15#楼302号商铺（登记面积为684.14平方米）出租给被告，由被告承租进行统一招商和统一管理，期限为5年，自2012年1月10日至2017年1月9日；前两年的租赁收益直接冲抵原告购房款，自2014年1月10日起每年房屋租金为330508元，每年分两次支付，首次7月10日支付年租金的50%，以后每过6个月支付年租金的50%，以此类推。协议签订后原告按约履行了义务，被告支付了前两年的租金以冲抵原告应交的房款，2014年上半年度租金被告以为原告代交办理房产证的相关税费相冲抵。因被告对2014年下半年度及2015年上半年度的应付租金330508元一直拒付，原告现请求法院判令被告立即支付所欠原告的租金330508元并支付违约金99152.40元（330508元×30%）。
被告安兴杰成公司辩称：欠原告房租330508元属实，因被告资金周转困难故未及时支付。原告主张的违约金过高，请求法院依法予以核减。被告愿意按银行同期贷款利率支付逾期付款违约金。
经审理查明：2012年1月27日，熊卫平、刘文波作为甲方与作为乙方的安兴杰成公司签订了《中央城水街委托经营管理协议》一份，约定甲方将其购买的芜湖市中央城财富街15#楼302号商铺（该商铺登记面积为684.14平方米，于2014年10月16日被登记于熊卫平、刘文娟、刘文波、杜九菊四人名下，以上四人各占25%份额）以承租给乙方的方式委托乙方进行统一招商和统一管理，期限为5年，自2012年1月10日至2017年1月9日；前两年的租赁收益直接冲抵甲方购房款，自2014年1月10日起每年房屋租金为330508元，每年分两次支付，首次7月10日支付年租金的50%，以后每过6个月支付年租金的50%，以次类推。此后，安兴杰成公司以前两年的租金冲抵了熊卫平、刘文娟、刘文波、杜九菊应交的购房款，2014年上半年度租金安兴杰成公司以为熊卫平、刘文娟、刘文波、杜九菊代交办理房产证的相关税费相冲抵。因安兴杰成公司对2014年7月10日至2015年7月10日期间应付租金330508元一直拒付，熊卫平、刘文娟、刘文波、杜九菊于2015年10月8日诉至本院，要求判如所请。
另查明：《中央城水街委托经营管理协议》第5.10条约定：乙方作为受委托管理方和房屋承租方，有义务按照本协议的约定按时向甲方支付租金；第6.3条约定：无论甲方以何种方式将该房屋转让或处置给任何第三方，甲方有义务将本协议及房屋经营管理有关的其他文件中的内容向第三方作出必要且足够的告知。甲方应保证该第三方同意取代本协议甲方地位，继续履行本协议中甲方应承担的责任和义务，若该第三方未全面履行或拒绝履行本协议中的甲方应承担的责任和义务，甲方向乙方承担本协议约定租金总金额30%的违约金，并赔偿乙方由此造成的损失；第7.4条约定：如甲方违反本协议中对甲方履行义务有时间要求的合同条款的，应向乙方承担违约金。违约金按日计算，标准为本协议约定租金的日均标准。同时甲方还应就给乙方或其他方造成的损失承担赔偿责任；第7.5条约定：如乙方违反本协议第5.10条约定的，应向甲方承担违约金。违约金标准为本协议约定租金的日均标准。如逾期履行超过30日的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按照合同第6.3条约定的违约金数额承担违约金。
以上事实有原告向本院提交的身份证、企业基本信息、房地产权证、《中央城水街委托经营管理协议》及原、被告委托代理人当庭陈述等在卷证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情形情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
原告熊卫平、刘文波代表本案四原告与被告签订的《中央城水街委托经营管理协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，故合法有效，对双方均具有约束力。根据《中央城水街委托经营管理协议》约定，被告应于2014年7月10日向四原告支付租金165254元，于2015年1月10日向四原告支付租金165254元（合计330508元），因被告未按上述期限支付租金，故被告违约事实成立。四原告诉请被告支付已到期租金330508元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。《中央城水街委托经营管理协议》中约定的原、被告承担违约责任的标准均相同，四原告未要求被告按日租金标准（即330508元）承担违约金，选择按租金总金额的30%要求被告承担违约金99152.40元，其请求已减轻了被告负担，本院也予支持。被告未举证证明原告主张的违约金过分高于其损失，其请求核减违约金的抗辩意见本院不予采信。
综上，本院为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告安徽安兴杰成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告熊卫平、刘文娟、刘文波、杜九菊租金330508元、违约金99152.40元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3873元，由被告安徽安兴杰成房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 朱顺旺
二〇一五年十二月二十日
书记员 王立婷
附本案适用的法律规定或条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情形情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。