南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第3320号
原告龙世林。
委托代理人蒙艳阳，四川首力律师事务所律师。
委托代理人陈建，四川首力律师事务所律师。
被告四川省南充宏城房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区西河南路56号。
法定代表人冉啟枰。
委托代理人张双庆，四川龙正律师事务所律师。
被告张来普。
委托代理人谢廷平，四川义立律师事务所律师。
被告吴家洪。
被告何斌。
二被告共同委托代理人周林超，四川省南部县陵江法律服务所法律工作者。
原告龙世林诉被告四川省南充宏城房地产开发有限公司（简称宏城公司）、张来普、吴家洪、何斌民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员林康担任审判长，与人民陪审员杨建军、何正国组成合议庭于2015年8月3日、2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告龙世林及其委托代理人蒙艳阳、陈建，被告四川省南充宏城房地产开发有限公司的委托代理人张双庆，被告张来普的委托代理人谢廷平、被告吴家洪、何斌的委托代理人周林超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月28日，四被告因开发位于阆中市七里镇的“欧锦国际”房地产开发项目需资金，在原告处借款本金1000万元，约定利息按月息3.5%计算。2014年7月1日，双方结算本息共计2000万元，被告与原告协商被告将其开发的位于四川阆中市七里镇巴都大道92号“欧锦国际”的1幢4层约2000平方米的商品房整幢出售给原告，总价款为1500万元抵借款，对其余借款500万元另行处理。但原告要求被告办理房屋买卖合同在房管部门的登记备案手续，被告推诿不办，在2015年4月查询得知被告已将合同约定的房屋在信用社进行抵押，造成承诺的以房抵款的目的不能实现。现被告理应清偿本金及利息，根据2014年7月1日的约定，借款应按1500万元计算（不包括吴家洪另行出据的500万元），利息按原合同约定月利率3.5%计算。为维护原告合法权益，原告在2015年5月4日向南充市中级人民法院提交了诉讼保全申请，法院于2015年5月20日裁定并查封了被告开发的部分房屋。原告现依据《民事诉讼法》的规定，特诉至法院，请求判令四被告共同偿还原告借款1500万元及截止起诉时的利息385万元（起诉后利息按月利率3.5%计算至本息付清时止）。由被告承担本案诉讼费用、保全等各项费用。
被告宏城公司辩称，本案是三自然人被告与原告之间的借贷关系，借款本金是1000万元，而原告主张的本金是1500万元，超出部分是利息，利率超出了法律的禁止性规定；原告虽然与我公司签订了购房合同，并出具了收到1500万元的条据，但实际未收到购房款，房屋买卖合同并未实际履行，我公司不应当承担责任，请求驳回原告要求宏城公司偿还借款的诉讼请求，另外被告何斌、吴家洪因融资已涉嫌犯罪，请求法院调查核实后作出处理。
被告张来普辩称，张来普不是本案的借款人，是担保人，借款已于2014年7月1日实际转移为被告宏城公司承担，担保人张来普不应承担保证责任。
被告吴家洪、何斌辩称，借款属实，借款实际是三自然人被告使用，与公司无关。欧锦国际项目部无缔约主体资格，所签订借款合同无效，约定的利率超出了国家对利率的限制，原告方提供的两张借条1840万元，也应是无效的；2012年5月12日三被告归还的420万元应予在本金中扣减；商品房买卖合同也是无效的，请求法院依法做出判决。
经审理查明，阆中市181号地块房地产开发项目由被告宏城公司开发，项目名称为欧锦国际，2010年4月2日，被告宏城公司与被告吴家洪签订《房地产开发内部承包协议》，约定由被告吴家洪自负盈亏，自主独立开发该项目，承包费30万元。2011年4月28日，原告龙世林与被告宏城公司阆中市欧锦国际项目部签订借款合同一份，约定由原告向项目部提供借款1000万元，借款期限1年，从2011年5月1日至2012年4月30日止，约定月利率3.5%，若项目部到期不能偿还借款本息可以顺延；项目部以其开发的会所提供担保，加盖了四川省南充宏城房地产开发有限公司欧锦国际项目专用章，并由被告何斌、张来普、吴家洪为借款提供担保。2011年5月3日、2011年5月18日原告分三次向被告吴家洪账户转款1000万元。借款到期后借款人未偿还借款本金，2012年5月12日，借款双方及担保人协议延期一年并给付了一年利息420万元；至2013年5月借款仍未偿还，2013年5月12日，双方通过结算后，被告吴家洪向原告出具借条2份，金额分别为1420万元、420万，约定借期一年，并加盖了四川省南充宏城房地产开发有限公司欧锦国际项目专用章，被告吴家洪、何斌在借条上签名。后借款仍未偿还，2014年7月1日原告龙世林与被告宏城公司签订商品房买卖合同一份，双方约定被告宏城公司将其开发的欧锦国际1幢面积约2000平方米的房屋作价1500万元抵偿原告的债务，未办理备案登记，同日四川省南充宏城房地产开发有限公司欧锦国际项目部出具1500万元收据，后双方在履行房屋买卖合同时，原告发现该处房产已由被告宏城公司出卖给四川锦衡建筑劳务有限责任公司，并办理了备案登记及抵押权登记，抵押权人为南部县农村信用合作联社；2014年7月10日，被告吴家洪另向原告龙世林出具金额为500万元的欠条一份。后因原告无法取得房屋，被告也未还款，引起诉讼。
认定以上事实，有原被告各方的陈述及原告提供的原、被告的身份证复印件、工商登记资料、借款合同、转款凭证、借条、《商品房买卖合同》及被告宏城公司提供的《房地产开发内部承包协议》在卷证实。
本院认为，原告起诉要求被告宏城公司、张来普、吴家洪、何斌偿还借款，提供了其与被告签订的借款合同及银行转款凭证，被告吴家洪、何斌亦已认可借款的事实，故原被告之间的债权债务关系成立。原被告所签订的借款合同的借款人虽为四川省南充宏城房地产开发有限公司欧锦国际项目部，被告宏城公司未在借款合同上签章，但庭审查明的事实表明，被告宏城公司与被告吴家洪签订有《房地产开发内部承包协议》，被告宏城公司收取了管理费并将项目承包给被告吴家洪，欧锦国际项目是以被告宏城公司名义对外开发，欧锦国际项目部是被告宏城公司具体实施房地产开发的组织体，项目负责人吴家洪是接受被告宏城公司委托对项目实施过程全面负责的项目管理者，其在与原告缔结合同时加盖了项目章，作为合同相对人的原告有理由相信被告吴家洪系代表宏城公司与其签订借款合同，同时，后来原告与被告宏城公司协议以房抵债签订《商品房买卖合同》的行为亦表明被告宏城公司对被告吴家洪借款行为的追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，被告吴家洪与原告龙世林签订借款合同的行为符合表见代理的特征，产生的后果应由被告宏城公司承担。
从借款双方2011年4月28日签订的借款合同约定的担保方式来看，项目部以其开发的会所提供担保，并由被告何斌、张来普、吴家洪为借款提供担保，未约定保证方式及保证期间，应认定为连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告何斌、张来普、吴家洪的保证期间为从2013年5月12日起的6个月，即2013年11月12日止，该保证期间为除斥期间，原告龙世林未在此期间要求被告何斌、张来普、吴家洪承担保证责任，则应免除保证人的保证责任，故被告何斌、张来普、吴家洪不承担保证责任。
2013年5月12日，被告吴家洪、何斌向原告出具金额分别为1420万元、420万借条并加盖四川省南充宏城房地产开发有限公司欧锦国际项目专用章的行为应视为双方对债权债务的重新确认，被告吴家洪、何斌在借据的借款人栏签名，应视为二人认可新的债务并同意偿还。故被告吴家洪、何斌亦应承担偿还责任；因该重新确定的债务包含超过银行贷款利率四倍的利息，本院不支持双方重新确定的债务的金额。被告张来普未在2013年5月12日借据上签名认可，根据《中华人民共和国担保法》第二十四条“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告张来普不承担偿还责任。
双方签订的借款合同约定月利率3.5%，高于中国人民银行公布的同期商业贷款基准利率的四倍，超出部分本院不予支持。对于2012年5月12日被告已给付的利息420万元，因系被告自愿给付，且合同已履行完毕，本院应尊重当事人的意思自治，对已支付的超出贷款基准利率四倍的利息不作干预。
对于被告宏城公司提出的被告何斌、吴家洪因融资已涉嫌犯罪，因未向本院提供证据证明与案涉借款有关，对该抗辩主张，本院不予支持。
综上，原告龙世林要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应该清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”及上引法条之规定，判决如下：
被告四川省南充宏城房地产开发有限公司、吴家洪、何斌在本判决生效后七日内偿还原告龙世林借款本金1000万元及利息（利息的计算方式：从2012年5月13日起至本判决确定的给付之日止，以1000万元为基数，按中国人民银行公布的金融机构同期贷款基准利率的四倍计息）。
驳回原告龙世林的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134900元、保全费5000由被告四川省南充宏城房地产开发有限公司、吴家洪、何斌负担。
如不服本判决，可在收到判决书的次日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 林 康
人民陪审员 杨建军
人民陪审员 何正国
二〇一五年十月十三日
书 记 员 田红梅