上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初14292号
原告：沈永培，男，1966年4月29日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：沈岱青，上海正义永道律师事务所律师。
被告：上海艺源教育科技有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：徐宽，总经理。
委托诉讼代理人：程若朋，上海尚佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文杰，上海尚佳律师事务所律师。
原告沈永培与被告上海艺源教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈永培的委托诉讼代理人沈岱青，被告上海艺源教育科技有限公司的委托诉讼代理人程若朋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈永培向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间房屋租赁合同于2017年1月31日解除；2、被告支付2016年11月1日起至2017年1月31日止的房屋租金人民币75,057.41元(以下币种均为人民币)；3、被告支付逾期付款违约金4万元；4、被告支付拖欠的物业管理费、水电费共计27,143.89元。事实和理由：2016年2月1日，原被告签订《商铺租赁合约》，约定由被告承租原告名下上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称“系争商铺”)。2016年11月23日，被告向原告发出《商铺租赁解约申请》，申请解除双方租赁合同。原告于2016年11月30日回函表示不同意解约并要求被告支付拖欠的租金。2017年1月22日，原告发函给被告，以被告拖欠租金为由，决定双方租赁合同于2017年1月31日解除。由于被告拒不支付租金及其他费用，原告提起上述诉讼。
被告上海艺源教育科技有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告于2016年10月底搬离系争商铺，当时已通知原告。2016年11月23日，被告向原告发出解约申请，表明意欲解除租赁合同。2016年12月4日，被告将房屋钥匙交给原告，原告出具了收条，该行为表明原告同意解除合同，故租赁合同应于2016年12月4日解除。被告租金付至2016年10月31日，另支付了一个月押金，押金抵扣2016年11月的租金后，剩余仅12月份4天的租金未付。原告关于违约金的主张没有事实依据，即使被告逾期支付租金，原告也从未向被告主张过违约金，且违约金标准过高，原告未举证证明存在任何损失。原告未举证证明已实际支付物业费、水电费等费用，且被告实际使用房屋至2016年10月底，物业费、水电费应当计算至2016年10月底。
本院经审理认定事实如下：
2016年2月1日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订商铺租赁合约，约定乙方承租甲方系争商铺，商铺面积222.31平方米，租期五年，自2016年2月1日至2021年1月31日；租金每平方米每天3.7元；自签订本合同之日，乙方按付三押一向甲方支付房租，房租要提前一个月交；乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金，到期不交视同违约，超过十天，乙方应另付甲方违约金1万元；承租区域内设施的使用，乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。
2016年11月23日，被告向原告发函，主要内容为无法继续承担租赁系争商铺费用，申请解除商铺租赁合约，希望原告同意，押金无需返还，商铺内所有物资由原告处理，以免去尚未支付的2016年11月房租。
2016年11月30日，原告回函被告，主要内容为不同意被告的解约申请，商铺租赁合约有效，应继续履行，要求被告收函起三日内支付拖欠的租金，并支付违约金，结清物业管理费、水电费等所有费用。
2017年1月22日，原告发函给被告，内容为被告多次滞付租金，已严重违约，原告依据合同第七条决定于2017年1月31日提前终止与被告的租赁合同，被告应在2017年2月5日前搬离系争商铺内的全部物品，逾期未搬视为遗弃，同时原告保留要求被告赔偿损失的权利。
另查明，被告租金支付至2016年10月31日，支付押金25,019.14元。
审理中，被告向本院提供原告于2016年12月4日出某某钥匙收条复印件，证明被告在该日将房屋钥匙交还原告，原告出具收条的行为表明同意解除合同。原告表示，被告接收商铺后更换过门锁，只是将商铺备用钥匙一套三把交给原告，双方并没有就租金、押金等费用进行结算，故交钥匙的行为不能作为合同解除的标志。
原告向本院提供：1、银行卡历史交易明细清单，证明被告每期租金支付均逾期超过十天；2、上海宝山万达广场商业管理有限公司出某某缴费通知书，证明被告拖欠水费、物业管理费共计27,143.89元。被告表示租金支付情况，以原告提供的明细清单为准，缴费通知书是案外人出某某，真实性无法核实，物业费、水电费应当由物业公司向被告主张。
本院认为，原被告签订的《商铺租赁合约》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于原被告之间的租赁合同何时解除。原告认为应以其通知的解除日期为准，被告认为原告于2016年12月4日接收了钥匙，故租赁合同应于该日解除。本院认为，原告虽于当日接收了钥匙，但双方并未就租金、水电费、物业费等进行结算，也未签署房屋交接材料，就房屋内物品搬离等事项进行交接，原告接收钥匙的行为不能认定为租赁合同解除的标志。被告拖欠租金，经原告催告在合理期限内仍未支付，已构成根本违约，原告行使单方解除权，通知被告于2017年1月31日解除合同，该行为符合法律规定，本院予以确认，故双方租赁合同于2017年1月31日解除。被告租金支付至2016年10月底，原告要求被告支付2016年11月1日至2017年1月31日的租金75,057.41元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告关于押金抵扣租金的主张，缺乏合同依据，本院不予支持。合同解除后，原告应将收取的押金退还被告。原告未能提供已实际付清物业费、水电费的相关凭证，该损失尚未实际发生，原告要求被告支付物业费、水电费的诉讼请求，本院不予支持。合同因被告违约而解除，原告要求被告支付违约金，合法有据，本院予以支持，但原告主张的违约金标准显然过高，本院综合考虑本案实际情况，结合被告过错程度，违约给原告造成的实际损失等因素，兼顾公平合理原则，酌情确定被告支付原告违约金25,000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告沈永培与被告上海艺源教育科技有限公司就上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《商铺租赁合约》于2017年1月31日解除；
二、被告上海艺源教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈永培2016年11月1日起至2017年1月31日止的租金75,057.41元；
三、原告沈永培于本判决生效之日起十日内返还被告上海艺源教育科技有限公司押金25,019.14元；
四、被告上海艺源教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈永培违约金25,000元；
五、原告沈永培的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1,572元，由原告沈永培负担472元，被告上海艺源教育科技有限公司负担1,100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋 浩
二〇一七年九月十一日
书记员 童翔燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。