内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初3592号
原告：王文义，男，汉族，1979年6月11日生，公民身份号码：×××，磴口供电局职工，住磴口县。
原告：刘焕荣，女，汉族，1978年3月6日生，公民身份号码：×××，磴口县供电局职工，住磴口县。
委托代理人：石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。
被告：乌海市桃源小额贷款有限公司
法定代表人：李桃花，董事长。
地址：乌海市滨河区君正大街宜和家园商住楼7号。
委托代理人：张惠清，内蒙古济海律师事务所律师。
第三人：刘欣，男，汉族，1957年12月6日生，公民身份号码：×××，无业。
第三人：曹元春，女，汉族，1960年2月13日生，公民身份号码：×××，无业。
原告王文义、刘焕荣诉被告乌海市桃源小额贷款有限公司、第三人刘欣、第三人曹元春执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王文义及委托代理人石峰，被告乌海市桃源小额贷款有限公司的委托代理人张惠清到庭参加诉讼，第三人刘欣、曹元春经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令停止对原告所有的位于巴彦淖尔市磴口县巴彦高勒镇朝霞路气象南苑7栋2号（注：磴口县新建区三中巷）房屋的强制执行，并解除查封。2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人在2003年5月10日签订了《房屋买卖协议书》，根据双方协议约定原告购买了第三人所有的位于巴彦淖尔市磴口县巴彦高勒镇朝霞路气象南苑7栋2号砖木结构平房一户，购房款68000元，原告于当日支付了购房款。为办理过户原告与第三人于2003年5月10日在《房屋所有权转移登记申请书》《询问笔录》上签字，但在办理房屋过户手续时，由于人未到齐，所以一直没有办理成过户手续。2007年2月28日原告办理二代身份证，2010年4月1日原告重新办理物权登记薄时，家庭登记地址均为购买房屋的地址即巴彦淖尔市磴口县巴彦高勒镇朝霞路气象南苑7栋2号。2017年9月27日原告再次到磴口县房管局办理该房屋过户手续时，才知道房屋已被乌海市海勃湾区人民法院查封。从2003年至2017年原告一直居住在该房屋内，缴纳各种生活用水、电、暖费用，该房屋的所有权人应为原告。被告在申请执行第三人借款合同纠纷一案中，申请法院查封了属于原告所有的财产，查封错误，应予解封，停止执行该财产，故原告提起执行异议之诉。
被告辩称，（2017）内0302执行异议执行裁定书是海勃湾区人民法院依法依事实作出的，原告的请求于法无据，原告对被执行的房屋没有物权所有权，依法应予以驳回。原告与第三人签订的房屋买卖协议书是债权文书，原告并不能依债权的文书，取得相应的物权，物权的变动有明确的法律要求，非经法定的公示，不产生物权的变动，故原告没有被执行房屋的所有权，无权提起诉请。
第三人刘欣、曹元春未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2003年5月10日第三人刘欣、曹元春与原告刘焕荣签订房屋买卖协议一份，协议主要约定：第三人刘欣、曹元春将其位于噔口县巴镇新建三中巷，建筑面积118.14平方米、凉房面积37.16平方米的平房一处出售给原告，房屋价款68000元在签订协议时一次性付清，房屋产权证过户由原告负责办理，第三人提供必要的相关证件及手续。同日，原告支付第三人房屋转让款68000元，由第三人刘欣给原告出具收条一份。后第三人将转让房屋交付原告，同时交付该房屋的国有土地使用证和房屋所有权证。此后双方到房屋登记部门办理所有权转移登记，因买卖双方未全部到场而未能办理相关手续。自用工房屋交付后原告在该房屋居住至今，该房屋的水、电、供热等费用均由原告缴纳。
又查明，2010年1月13日被告与第三人刘欣签订个人借款合同，第三人刘欣向被告借款1600000元。借款到期后，因第三人刘欣未偿还被告借款本息，被告于2015年将第三人诉至法院。本院于2015年10月9日作出（2015）乌勃民一初字第01135号民事判决书，判决刘欣、曹元春偿还乌海市桃源小额贷款有限公司借款1600000元及自2011年8月2日起按照月息2分计算至生效判决确定的履行期限届满之日止的利息。该民事判决书发生法律效力后，刘欣、曹元春未履行判决给付义务，乌海市桃源小额贷款有限公司申请法院强制执行，本院于2017年1月11日作出(2016)内0302被执00456号执行裁定书，裁定查封刘欣、曹元春所有的位于噔口县新建区三中巷房屋一处。原告以案外人身份对执行标的提出书面异议。2017年10月24日本院作出（2017）内0302执异119号执行裁定书，驳回王文义、刘焕荣的异议。原告不服该执行裁定书，在规定期限内提起诉讼。
再查明，本案涉诉的位于噔口县巴镇新建三中巷房屋与位于巴彦淖尔市磴口县巴彦高勒镇朝霞路气象南苑7栋2号房屋为同一处房屋，该房屋位于噔口县巴彦高勒镇西环社区友谊饭店后，为平房零散户。
以上事实有原告提供（2017）内0302执异119号执行裁定书、2003年5月10日原告与第三人签订《房屋买卖协议》一份、2003年5月10日第三人出具收条一份、房屋所有权转移登记申请表一份、询问笔录一份、户口簿一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、磴口县巴彦高勒镇人民政府证明一份、巴彦高勒镇西环社区居委会证明一份、用水和用电清单、取暖费票据、暖气改造收条二份、（2015）乌勃民一初字第01135号民事判决书及到庭原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，本案诉争的位于噔口县巴镇新建三中巷房屋，即巴彦淖尔市磴口县巴彦高勒镇朝霞路气象南苑7栋2号房屋现虽然仍登记所有权人为第三人刘欣，但依据查明事实，原告与第三人已于2003年5月10日签订《房屋买卖协议》，第三人将该房屋转让并交付原告，原告亦履行交付房款义务并居住至今，因此本案中双方真实买卖行为已经实际履行完毕。2017年1月11日被告申请执行第三人时，人民法院对涉诉房屋进行的查封距2003年5月原告与第三人之间就该房屋进行的买卖已达14年之久，而被告无证据证实原告与第三人签订的书面买卖协议违反法律强制性规定，不具有合法性和有效性，且该涉诉房屋为零散平房，根据房屋所在辖区磴口县巴彦高勒镇人民政府和巴彦高勒镇西环社区居委会分别出具的证明和原告缴纳涉诉房屋水费、电费、供热费等相关票据，可以证实在人民法院查封该涉诉房屋前原告已实际合法占有该不动产的事实。综上，原告主张享有涉诉的位于巴彦淖尔市磴口县巴彦高勒镇朝霞路气象南苑7栋2号房屋，即位于噔口县巴镇新建三中巷房屋的实际所有权符合本案事实，原告提供证据能够证明其享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求停止对位于磴口县巴镇朝霞路气象南苑7栋2号房屋，即噔口县巴镇新建三中巷房屋的执行措施成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条”执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”之规定，判决如下：
停止对位于巴彦淖尔市磴口县巴彦高勒镇朝霞路气象南苑7栋2号房屋，即噔口县巴镇新建三中巷房屋一处的执行措施。
案件受理费100元，由原告承担。（应收案件受理费100元，原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本院（2017）内0302执异119号执行裁定书于本判决生效时自动失效。
审判长苗丽
人民陪审员杨绥生
人民陪审员吕洋
二0一七年十二月二十二日
书记员张晓宇