广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第844号
原告中国银行股份有限公司惠州分行，地址广东省惠州市惠城区麦地路22号。
法定代表人：周旭东。
委托代理人：邓超环，系广东指针律师事务所律师。
委托代理人：陈晓慧，系广东指针律师事务所实习律师。
被告一张远标，男，汉族，1964年7月2日出生，住址惠州市。
被告二赖珊红，女，汉族，1967年2月28日出生，住址惠州市。
被告三惠州市美力房地产开发有限公司，地址：惠州市河南岸斑樟湖世贸中心16层A号房。
法定代表人：王磊。
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉被告张远标、赖珊红、惠州市美力房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人邓超环到庭，被告张远标、赖珊红、惠州市美力房地产开发有限公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称：2013年3月15日，原告与被告一、三签订《个人一手住房抵押贷款合同》【合同编号：XXXXXXX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币450000元，借款期限为15年，即2013年7月24日至2028年7月24日，贷款月利率为4.9125‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。
借款合同中约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除合同、提前收回贷款本息，并将根据人民银行规定向借款人收取逾期贷款部分的逾期利息；借款合同同时约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）均由借款人承担。
为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供位于惠州市XXXXXXX号房的房子作为本合同项下贷款的担保，并办理了预告抵押登记【预告登记证号为：粤房地预登惠州字第XXXXXXX号】。被告三为保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为至贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。
上述合同生效后，原告依约于2013年7月24日向被告一发放贷款人民币450000元，被告一依据合同约定履行还款义务至第17期，被告从第18期开始逾期，截止2015年5月28日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金422389.54元，利息10580.02元，本息合计人民币432969.56元,经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告二作为被告一之配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，而且是用于购房，上述贷款应为两被告的共同债务，被告二理应对该共同债务承担连带清偿责任。被告三至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。
综上所述，鉴于三被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请！诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告一、三签订的《个人一手住房抵押贷款合同》【合同编号：XXXXXXX号】；二、请求判令被告一偿还贷款本金人民币422389.54元，利息10580.02元，本息合计人民币432969.56元（利息暂计至2015年5月28日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告一承担本案律师费人民币23648.48元（3000元+50000元×8%+332969.56元×5%=23648.48元）；四、请求确认原告对被告一提供的位于惠州市XXXXXXX号房的房产【预告登记证号为：粤房地预登惠州字第XXXXXXX号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告一承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。六、判令被告二、三对上述债务承担连带清偿责任。
原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格。证据二、被告一、二、三身份证明，证明被告一、二、三主体资格。证据三、结婚证，证明被告一、二为合法夫妻。证据四、个人一手住房贷款合同，证明双方借款合同关系和管辖法院。证据五、预告抵押登记证，证明房屋权属及抵押事实。证据六、个人借款凭证，证明借款事实及金额。证据七、拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。证据八、外聘律师委托合同、律师费发票，证明原告支付律师费事实及律师费金额。
被告一张远标、被告二赖珊红、被告三惠州市美力房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
2013年3月15日，原告与被告一、三签订《个人一手住房抵押贷款合同》【合同编号：XXXXXXX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币450000元，借款期限为15年，即2013年7月24日至2028年7月24日，贷款月利率为4.9125‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。
借款合同中约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除合同、提前收回贷款本息，并将根据人民银行规定向借款人收取逾期贷款部分的逾期利息；借款合同同时约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）均由借款人承担。双方在合同中还明确约定，由借款人提供位于惠州市XXXXXXX号房的房子作为本合同项下贷款的担保，并办理了预告抵押登记【预告登记证号为：粤房地预登惠州字第XXXXXXX号】。被告三为保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为至贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。
上述合同生效后，原告依约于2013年7月24日向被告一发放贷款人民币450000元，被告一从第18期开始逾期，截止2015年5月28日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金422389.54元，利息10580.02元，本息合计人民币432969.56元,经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告二作为被告一之配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，而且被告二作为抵押物的共同所有人在借款合同中签字。被告三至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。
另查，截止至2015年5月28日，被告一张远标已还款本金27610.46元，利息36796.79元。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一张远标、被告三惠州市美力房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一张远标发放贷款45万元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。但被告多次出现逾期还款记录，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人一手住房贷款合同》及要求被告一张远标偿还贷款本金422389.54元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一张远标提供其名下惠州市XXXXXXX号房的房子作为本合同项下贷款作抵押担保，并办理了预告抵押登记【预告登记证号为：粤房地预登惠州字第XXXXXXX号】。担保范围包括本合同项下的全部债务,包括但不限于本金、利息、罚息、复利等原告为实现债权所产生的费用，且办理了抵押登记，抵押关系依法成立，原告对被告一张远标所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，因借款人违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，由借款人承担。原告请求被告支付律师费用23648.48元，有合同约定以及相应发票予以证明，本院予以支持。被告二赖珊红为被告一张远标的配偶，该借款发生在其夫妻关系存续期间，且用于购房，原告请求被告二赖珊红对上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告三为保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间为至贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。因此原告请求被告三惠州市美力房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告一张远标、被告二赖珊红、被告三惠州市美力房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一张远标、被告三惠州市美力房地产开发有限公司签订的《个人一手住房抵押贷款合同》【合同编号：XXXXXXX号】；
二、被告一张远标于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还贷款本金人民币422389.54元及利息10580.02元（利息暂计至2015年5月28日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）和律师费23648.48元。
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告一张远标位于惠州市XXXXXXX号房的房产【预告登记证号为：粤房地预登惠州字第XXXXXXX号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；
四、被告二赖珊红、被告三惠州市美力房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7990元（原告已预交3995元）、公告费300元，由被告一张远标、被告二赖珊红、被告三惠州市美力房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。