辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18388号
原告：赵毅，男，1982年9月27日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：康淑玲，女，1958年6月16日出生，汉族，系母子关系。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司工作人员。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司工作人员。
原告赵毅与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵毅的委托诉讼代理人康淑玲，被告佳建公司及被告九龙港公司的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵毅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2017年4月30日至2018年4月29日期间铺位返租款28439元；2、请求判令被告支付违约金5119.02元。3、请求判令被告开具正规发票及办理相关使用权证；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月31日，原、被告双方签订商铺经营使用权转让合同和委托租赁及管理合同，委托租赁管理合同中规定从第四年当年的4月30日和10月31日分两次支持租金收益共计28439元整。依照合同第五条第一款约定甲方逾期未能按约定支付的租金收益给乙方的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，原告多次向被告索要租金未果，被告的行为是违约行为，严重损害了原告的合法权益，原告无奈诉至贵院，请支持原告的诉请。
被告九龙港公司辩称，关于诉讼请求第1项我方同意给付2017年5月1日—10月31日下打租租金28439的50%，即14219.5元，因为根据委托租赁及管理合同第2条之约定，委托期为2014年5月1日—2024年4月30日，给付方式为每年两次，4月30日一笔，10月31日一笔，第4年总收益20439元，所以每次给付50%，每年两次，综上可得原告应于2017年10月31日领取第一笔下打租租金收益14219.5元，关于第二项违约金至2017年11月1日起至原告起诉之日止，共计计算违约金113.76元，该项根据委托及租赁管理合同之约定计算。关于第三项诉讼请求不再人民法院受案不范围之内。
被告佳建公司辩称，原告主张的权利违约金和租金收益应由九龙港公司给付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月31日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方），签订《商铺经营使用权转让合同》，约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B1F-B077号商铺的经营使用权转让给原告，转让经营使用权的期限自2014年5月1日起至2043年12月15日止，建筑面积7.43平方米，总金额212000元。
同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1F-B077号，建筑面积7.43平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2014年5月1日起至2024年4月30日止；第二阶段：自2024年5月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2014年5月1月至2024年4月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为28439元；第六年至第十年收益率为12%，年租金为31024元；租金支付方式为每年4月30日和10月31日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2024年5月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……”
后原告交纳了合同约定的全部经营使用权转让价款212000元。但被告至今未能向原告支付租金，原告起诉来院。
本院认为，首先，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》、原告与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》亦系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告作为买受人在已向被告佳建公司支付了合同约定的经营使用权转让款的情况下，被告佳建公司作为出卖人应当为原告开具发票。关于原告主张被告佳建公司为其办理使用权证，因商铺的使用权证并非法定的权属证书，双方签订的合同对此亦无约定，故原告此项请求无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告给付租金及违约金的诉讼请求，依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应于2017年10月31日前向原告给付2017年5月1日至2017年10月31日期间的半年租金14219.5元。但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任，故被告应给付原告2017年5月1日至2017年10月31日期间的半年租金14219.5元。关于原告主张的2017年11月1日至2018年4月29日期间的租金，因为未至履行期限，故本院不予支持。关于原告主张被告给付逾期给付租金的诉讼请求，依据合同对逾期给付租金的违约责任的约定，计算至起诉之日2017年11月30日，被告应给付原告违约金113.76元，如被告九龙港公司违约行为存续，原告可另行主张之后产生的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳佳建置业开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，向原告赵毅开具付款金额为212000元的发票；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告赵毅2017年5月1日至2017年10月31日期间的租金14219.5元；
三、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告赵毅违约金113.76元（自2017年11月1日至2017年11月30日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费638元，由被告沈阳九龙港商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
审 判 员 周 鹏
人民陪审员 张玉华
二〇一八年三月十九日
书 记 员 胡 海
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院可以仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。