黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终2686号
上诉人（原审被告）：于传辉，男，1969年7月27日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：王鼎，黑龙江黑龙江晟义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93220部队，住所地哈尔滨市香坊区军民街1号。
负责人：张磊，团长。
委托诉讼代理人：褚壮志，男，1985年1月10日出生，汉族，该部队四级军士长，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：高术，黑龙江天正律师事务所律师。
上诉人于传辉因与被上诉人中国人民解放军93220部队（以下简称93220部队）土地租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。于传辉及其委托诉讼代理人王鼎，93220部队的委托诉讼代理人褚壮志、高术到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于传辉上诉请求：撤销一审判决，依法驳回93220部队的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，应当依法予以撤销，并判决驳回93220部队的诉讼请求。第一，在租赁合同当事人双方未对地上建筑物的处置达成一致意见的前提下，不应当判决承租人迁出租赁土地。合同法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中双方签订租赁合同的目的就在于利用租赁土地兴建厂房，用于生产，对于该事项，作为出租人的93220部队是知情的也是同意的，从1995年到2015年93220部队一直收取于传辉交纳的租金，其也享受到了承租人应当享有的利益。根据租赁合同的约定，如果存在国家或军队不可抗拒的命令征用该土地时，如有补偿，对于地上物的补偿归于传辉所有，言外之意便是承认地上物的所有权归于传辉所有。同时，根据物权法规定，于传辉是地上物的建造者，理所应当成为所有人。既然双方明确租赁合同的地上物属于于传辉所有，而且于传辉在此投资上达数百万元用于生产，对此出租人是心知肚明的，那么出租人就不应当违反合同的目的与订立原则，直接强制要求承租人迁出，而拒绝对承租人的地上建筑物作出稳妥的处理。此做法有违诚实信用的基本原则，不符合合同订立的目的。在双方未对地上物的处置作出充分协商的情况下，93220部队拒绝与于传辉协商对该地上物的处理，又强制要求于传辉迁出，有违合同签订的目的。第二、于传辉不存在故意拖欠租金的事实，93220部队要求于传辉迁出是基于其上级单位发出的通知，于传辉不存在任何主观上不支付的故意，是93220部队拒绝接受租金，因此，一审判决于传辉给付租金错误。第三、双方之间的合同并未到期，应当依法履行。因经营需要，在租赁土地上建设了多处经营性房屋、设施。在93220部队于2015年11月约谈于传辉及有关部门下发（2016）58号文件《关于军队和武警部队停止有偿服务活动的通知》时，93220部队一直还在收取租金，双方的租赁合同仍在继续履行，93220部队也始终没有停止有偿服务，即使在93220部队起诉时也还是依据租赁合同收取租金，而不是解除或撤销租赁合同。在此基础上要求于传辉无条件迁出，继续支付租金与事实不符，于法相悖。本案中所涉土地属于有关部门要求停止有偿服务的范围，于传辉对于国家和军队的政策和决定，一直秉承积极支持和拥护的态度，既然93220军队诉诸法律解决该事项，那么我们就应在法律的框架内，依据有关法律法规规定，坚持公正、公平和保护契约的立法宗旨，解决矛盾和问题。因此请求二审法院依法撤销本案一审判决，查明事实，作出公正判决，以维护当事人的合法权益。
93220部队辩称，1.双方土地租赁合同早已到期，93220部队随时可以要求于传辉迁出租赁地点；2.国家下达停止不动产租赁的文件后，93220部队于2015年底到2016年初，要求于传辉从租赁地点迁出，到起诉之前93220部队又多次以书面和口头通知的形式要求于传辉立即从租赁地点迁出，已经给予其2年多搬迁时间，于传辉称没有给予其充分搬迁时间的上诉理由不能成立；3.于传辉应按照租赁期限衡量在其租赁地点的投资风险和成本回收，其所投入的地上建筑物、附着物没有经国家有关部门批准，没有经93220部队书面同意，属于违法建筑或临时建筑，不存在所有权，其使用价值在长期的合同履行期间已得到充分的实现，在约定租期结束后，又使用了2至3年的时间，迁让时可以将其投入搬迁或拆除，93220部队可以不接收，因此就其投入过多要求补偿的请求不予以认可；4.于传辉在一审未提出反诉，因此损失赔偿问题和投入问题均不在二审审理范围中，且于传辉提出应当按照国家和军队征用土地时租赁合同中的补偿约定给予其投入的补偿，没有依据，本案是租赁合同到期出租方回收租赁土地，不是国家征用涉案土地。一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律得当，应予以维持，于传辉上诉理由不能成立，应予以驳回；5.因案涉租赁物仍由于传辉占有、使用、收益，于传辉应当按其实际占有时间给付土地使用费至迁出时止。
93220部队向一审法院起诉请求：1.于传辉从93220部队所属的土地上立即迁出；2.于传辉从2016年1月1日起至2017年8月31日给付93220部队租赁费暂定8300元（支付时间截止至实际迁出日期）；3.诉讼费用由于传辉负担。
一审法院认定事实：2009年12月30日，93220部队（甲方）与于传辉（乙方）签订《协议书》，约定：甲方将自有的哈尔滨市香坊区军民街1号场地其中的面积1500平方米租赁给乙方使用，租期三年，2010年1月1日起至2012年12月31日止，租金为每年5000元，交付方式为合同签订时于传辉一次性交齐第一年租金，下一年租金在上一合同自然年最后一日前一次性交清；乙方在所租土地上建筑房屋必须报甲方同意后方可施工，建筑物高度不得超过6.5米；除因战争、不可抗力自然灾害、国家或军队不可违抗的政策或命令等因素而终止本协议，双方均不得以其他理由影响本协议的执行，否则责任由违约方承担，国家或军队不可抗拒的命令征用该地时，如果有补偿，对土地的补偿归甲方所有，对地上物的赔偿归乙方所有；乙方在承租本协议指定之土地仅供乙方本人使用，不得向第三方转租，否则构成违约，甲方有权收回土地并对乙方作出处罚；乙方逾期一个月不交，甲方按当年租金的20%加收滞纳金，逾期两个月不交，甲方有权收回土地并终止合同。甲方93220部队加盖公章、代表魏春彦签名，乙方于传辉本人签名并按手印。合同签订后，于传辉于2010年1月10日交纳了第一个三年租赁期的租金15,000元。租赁协议到期后，双方之间未续签租赁合同，于传辉继续占有、使用该场地，仍按原租赁费标准交纳土地使用费，于2015年9月15日向93220部队交纳了2013年1月1日至2015年12月31日的土地使用费15,000元。
一审法院认为，双方对诉争土地权属均无异议，双方之间签订的租赁协议书系双方真实意思表示，并且已经实际履行。该协议书约定的租赁期限已经届满，于传辉应从93220部队所属土地上迁出。自2013年1月1日后，双方没有续签书面租赁合同，没有约定租赁期限，于传辉仍占有使用该土地，并按照原协议租赁费标准向93220部队交纳土地租赁费，故双方之间形成了不定期租赁关系。依照法律规定，当事人可以随时解除。93220部队已提前通知于传辉解除租赁关系、搬迁腾退，于传辉应向93220部队支付继续占有使用场地期间的土地租赁费，故93220部队的诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：一、于传辉于本判决生效之日起十日内从中国人民解放军93220部队所属土地上迁出并腾空场地；二、于传辉自2016年1月1日起，按照每年5000元标准，向中国人民解放军93220部队支付土地租赁费至实际迁出之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由于传辉负担。
二审中，双方当事人未提交新的证据。
本院认为，于传辉与93220部队对案涉租赁合同的签订、履行及租赁物的使用情况均无异议，故一审法院对双方当事人间的租赁关系系双方真实意思表示的确认正确。双方当事人在书面租赁合同履行期限届满后，未再签订租赁合同，于传辉继续占有租赁场地，93220部队亦收取部分租金的事实存在。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，一审法院确认双方当事人间为不定期租赁关系，当事人可以随时解除租赁关系符合法律规定。因93220部队在起诉前已经通知于传辉迁出租赁场地，双方租赁关系亦解除。关于于传辉主张93220部队应按《租赁合同》中约定国家征用土地的补偿标准对其投入进行补偿的上诉请求，因其该项请求无事实依据，且未提供证据证明93220部队存在违约的事实，故其上诉请求的依据不足。
综上所述，于传辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25元，由上诉人于传辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许思东
审 判 员 梁红玉
审 判 员 宋 凯
二〇一八年四月十日
法官助理 申艳楠
书 记 员 周小倩