江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初1312号
原告：中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号，统一社会信用代码91320581842096627E。
主要负责人：任德金，该行行长。
委托诉讼代理人：浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
被告：陈兰萍，女，1963年12月8日出生，汉族，户籍所在地江苏省常熟市，现住海南省海口市龙华区，
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告陈兰萍信用卡纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理，依法适用简易程序于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告中信银行常熟支行的委托诉讼代理人浦兴国到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1197385.05元，支付计算至2017年1月19日的罚息、复利1045.50元，自2017年1月20日起至实际清偿之日止按《个人经营借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2.判令被告陈兰萍承担律师费34600元。3.判令原告有权在被告提供抵押的位于常熟市顺益虞山商业街2幢111房产、常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦1101房产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额201万元范围内优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求，要求被告陈兰萍支付计算至2017年1月19日的利息4340.52元，罚息、复利1045.50元；自2017年1月20日起至实际清偿之日止按《个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利。
事实和理由：2015年11月16日，原、被告签订编号为2015信银苏零高授字811202027278号《个人最高额授信合同》，授信额度为201万元，期限为二年，自2015年11月16日至2017年11月16日，被告对上述期间发生的债务以坐落于常熟市顺益虞山商业街2幢111房产、常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦1101房产提供201万元的最高额抵押，并签订了（2015）信苏银最抵字第811202027278号《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。2015年11月23日，原、被告签订了编号为银2015字/第811202028861号《个人经营借款合同》，被告向原告借款120万元，约定期限自2015年11月23日至2016年11月23日，后又展期至2017年1月16日，年利率为5.22%，还款方式为按季付息到期利随本清。原告依约放款，但到期后被告没有按约还款。原告诉至法院，恳请依法支持原告的各项诉讼请求。
被告陈兰萍未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年11月16日，原告（授信人、乙方）与被告（受信人、甲方）签订了编号为2015信银苏零高授字811202027278号《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为人民币201万元整，授信额度的使用期限为24个月，自2015年11月16日至2017年11月16日。在授信额度及其使用期限内，乙方有权依据甲方的实际资金需要、还款能力及乙方的信贷政策及资金状况，具体确定每笔授信项目的实际发生额及其使用期限。在授信额度使用期限内，乙方与甲方可连续订立《借款合同》或其他融资契约，但各授信余额之和不得超过授信额度，且每笔授信的最后还款日期不得超过授信额度的使用期限。在授信期限内，甲方可循环使用上述授信额度。本授信合同项下的贷款业务中所需确定的利率由乙方与甲方在每笔业务合同签订时另行约定。乙方与甲方就每一项具体所签订的合同与本合同不一致的，以具体业务所签的合同为准。为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人陈兰萍与乙方签订编号为2015信苏银最抵字第811202027278号的《最高额抵押合同》。在本合同履行过程中，如发生以下情形之一的，即视为甲方违约：甲方没有履行本合同约定的任何一项义务；甲方停止偿还其到期债务，或不能或表示其不能偿还债务。乙方有权调整、取消或中止本合同项下的授信额度，宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还全部或部分已使用的授信额度；有权行使担保权利；按本合同约定，直接自甲方在乙方或乙方所属机构开立的任何账户中扣款，以清偿甲方在本合同及各具体业务合同项下的全部债务（包括乙方要求提前清偿的债务），而无须事先征得甲方的同意。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。在其他约定事项明确：甲方已知悉并同意本次担保的授信品种包括但不限于贷款、银票等，授信用途包括但不限于借新还旧、流动资金周转、授信展期等。
2015年11月16日，原告（抵押权人、乙方）与被告陈兰萍（抵押人、甲方）签订了编号为（2015）信苏银最抵字第811202027278号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与陈兰萍在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，乙方同意接受甲方所提供的最高额抵押担保，当发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在约定的最高债权额限度内就抵押物优先受偿。乙方与主合同债务人在2015年11月16日至2017年11月16日期间所签署的形成债权债务关系的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同。甲方在本合同项下担保的债权是乙方依据与主合同债务人在2015年11月16日至2017年11月16日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。如乙方为主合同债务人办理的具体业务为票据、信用证、保函、商业承兑汇票保贴（包括主合同债务人为承兑人及持票人等情形）或其他或有负债业务的，甲方不可撤销地承诺和保证，只要上述业务对应的合同签署日、票据、信用证、保函等的开立日、到期日或乙方实际垫款日、履行担保责任日等任一日期发生在本款约定期间内的，乙方基于上述业务形成的全部债权均纳入本合同担保范围之内，甲方均愿意承担相应的担保责任。甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为201万元。被告以其所有的位于常熟市顺益虞山商业街2幢111房产、常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦1101房产为抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。乙方因任何原因放弃其享有的其他担保权利（不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供）、变更前述担保权利的顺位或内容，造成乙方在上述担保权利项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺在本合同项下对乙方承担的抵押担保责任不因之而免除或减少。《最高额抵押合同》签订后，原、被告双方至常熟市房屋产权登记发证中心就抵押物办理了抵押物登记手续，常熟市顺益虞山商业街2幢111房产的他项权证记载的最高额抵押债权数额为61万元，常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦1101房产的他项权证记载的最高额抵押债权数额为140万元。
2015年11月23日，被告陈兰萍（借款人、甲方）与原告中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订了合同编号为银2015字/第811202028861号的《个人经营借款合同》一份，约定：乙方向甲方提供贷款金额120万元；贷款期限为12个月，自2015年11月23日起至2016年11月23日止；贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即本合同的贷款利率为5.22%；固定利率，贷款期内利率保持不变；按季结息，到期利随本清；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。本合同项下贷款由乙方与担保人签订2015信苏银最抵字第811202027278号的《最高额抵押合同》；本合同作为具体业务合同，与上述合同、综合授信合同构成一个完整的合同体系，本合同项下贷款占用综合授信合同项下的综合授信额度。本合同项下贷款的本金、利息以及乙方因实现债权、担保权等所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，均纳入上述相关合同的担保范围。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。乙方因实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。本合同贷款用于归还甲方在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为银2014字/第161450号《个人经营借款合同》项下的个人经营贷款本金。
2015年11月23日，原告向被告陈兰萍发放了贷款120万元，借款期限自2015年11月23日至2016年11月23日。用途为借新还旧。
2016年11月22日，被告作为借款人（甲方）和担保人（丙方）与原告（贷款人、乙方）签订了编号为（2016）苏银零贷展字第811202028861号《人民币借款展期合同》，约定：甲乙双方就借款事宜已于2015年11月23日签署了编号为银2015字/第811202028861号的《中信银行个人经营借款合同》，乙、丙双方就上述借款的担保事宜已于2015年11月16日签署了编号为2015信苏银最抵字第811202027278号的《最高额抵押合同》；甲方已于2016年11月22日向乙方提交了《借款展期申请书》；丙方作为甲方的担保人，同意就甲方的借款展期事项，继续按照《担保合同》所约定方式提供担保；经甲、乙、丙各方协商一致，在原借款合同和担保合同有效的前提下，就借款展期事宜，订立本合同。依据《借款合同》约定，贷款金额为人民币120万元，现《人民币借款展期合同》项下展期贷款金额为120万元。依据《借款合同》约定，贷款期限为一年，自2015年11月23日至2016年11月23日。现上述贷款的展期期限为自2016年11月23日至2017年1月16日。展期贷款的贷款利率自展期之日起为5.22%。展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行。丙方应按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款的担保责任，但担保期限延至本《人民币借款展期合同》项下债务履行期限届满之日起两年（在保证担保方式下）或甲方清偿完毕其在《借款合同》和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止（在物的担保方式下）。
截至2017年1月16日，被告共结欠原告中信银行常熟支行借款本金1197385.05元、利息4340.52元。截至2017年1月19日，被告共结欠原告中信银行常熟支行借款本金1197385.05元，利息4340.52元、罚息1041.72元、利息的复利3.78元，合计1202771.07元。
另查明：为处理本案纠纷，原告中信银行常熟支行与江苏正和正律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费34600元。
以上事实，有个人最高额授信合同、最高额抵押合同、他项权证、中信银行个人经营借款合同、人民币借款展期合同、贷款交易明细信息，利息计算明细、委托代理合同及本院的庭审笔录等证实。
本院认为：原告中信银行常熟支行与被告陈兰萍签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《人民币借款展期合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，上述合同依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告中信银行常熟支行依约发放借款后，被告未能按约还款，在原、被告签订借款展期合同后，被告仍未能履行还本付息义务，是引起本案纠纷的原因，对此被告应承担相应的民事责任。原告中信银行常熟支行要求被告归还借款本金1197385.05元，支付计算至2017年1月19日的利息、罚息、复利5386.02元，并支付自2017年1月20日起至实际支付之日止按《中信银行个人经营借款合同》的约定计算的罚息、复利，本院予以支持。原告要求被告支付律师费34600元的诉讼请求，本院认为，原告与江苏正和正律师事务所签订了委托代理合同，江苏正和正律师事务所指派律师出庭参加诉讼，双方约定支付律师费34600元，符合相关部门律师收费标准，本院对于原告的上述诉讼请求，予以支持。原告中信银行常熟支行要求以被告所有的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为：原、被告签订了《最高额抵押合同》，被告以其所有的位于常熟市顺益虞山商业街2幢111房产以及位于常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦1101室房产为其借款提供抵押担保，并就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，原告据此对抵押物享有优先受偿权，原告的上述诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈兰萍归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金1197385.05元，支付计算至2017年1月19日的利息4340.52元、罚息1041.72元、利息的复利3.78元，合计1202771.07元，并支付自2017年1月20日起至实际支付之日止按《个人经营借款合同》约定计算的罚息、利息的复利。
二、被告陈兰萍支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费34600元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中信银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告有权就被告所有的位于常熟市顺益虞山商业街2幢111房产（债权数额61万元）、常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦1101室房产（债权数额140万元）以折价、拍卖或者变卖所得价款在各自登记的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7968元，财产保全费5000元，合计诉讼费12968元，由被告负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 江彩英
二〇一七年三月十七日
书记员 陈 铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。