黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0206民初1174号
原告齐齐哈尔市华盈物业有限责任公司，住所地齐齐哈尔市富拉尔基区金茂花园A座，统一社会信用代码91230206755303114P。
法定代表人ＸＸＸ，系该公司经理。
被告王立清，身份证号码2302061966********，男,1966年7月20日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市富拉尔基区金茂花园*座*单元***号。
委托代理人宋萍（王立清之妻），身份证号码2302061969********，女,1969年9月8日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市富拉尔基区金茂花园*座*单元***号。
原告齐齐哈尔市华盈物业有限责任公司（以下简称华盈物业公司）与被告王立清物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王谊兰独任审判，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告华盈物业公司法定代表人ＸＸＸ、被告王立清委托代理人宋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华盈物业公司诉称，华盈物业公司于2008年8月1日与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订了《红岸科技名苑前期物业服务合同》，合同生效的同时，此小区依法进行交接并由华盈物业公司进行物业服务管理。被告王立清系红岸科技名苑业主，居住该小区，但王立清未履行缴费义务，一直拖欠华盈物业公司的物业费、电梯费，经华盈物业公司多次索要，刘艳武、李晓惠以种种理由拒不缴纳，故诉至法院，要求王立清立即给付物业服务费2538.30元、电梯费820.80元、违约金502.52元，合计人民币3861.62元。
被告王立清辩称，一、该案已超过诉讼时效，在此期间华盈物业公司并未向王立清主张过权利。二、华盈物业公司是于2008年8月1日与哈尔滨市鑫马房地产开发公司签订的物业合同，王立清于2008年1月16日已上缴全年的物业费802.00元，电梯费480.00元。华盈物业公司应收5个月的费用（物业费和电梯费），王立清多缴的7个月费用（物业费752.00元和电梯费200.00元）应退回。虽然王立清购房是在2008年1月16日办理的入户手续，但是房子是与开发商抹帐的，与开发商在账目上有分歧，因此住宅钥匙是在2009年4月份才取得。准备装修时，华盈物业说不交物业费就不让坐电梯，王立清因此于2009年4月20日交了全年的电梯费480.00元，但华盈物业公司只让人用电梯，不让装修材料用电梯运，要求雇人走楼梯运。根据《黑龙江省物业服务收费管理办法》的规定物业费缴纳应从交钥匙的第二个月开始，因此，2009年的电梯费王立清多交5个月（200.00元）。三、华盈物业公司的管理存在瑕疵。每平米按照0.70元收取，是二级收费标准，华盈物业公司连四级收费标准都未达到，不应按照二级标准收费。四、华盈物业公司违反相关规定，未成立业主委员会，收费标准也未向业主公示，系自己私自定价。五、华盈物业公司未履行财务账目公开公示义务，提供的物业质量达不到二级标准，也未与业主签定合同，小区服务也不好。六、由于华盈物业公司只收费不工作，因此在2010年11月份业主就不再用华盈物业公司进行物业管理。王立清现在总共拖欠物业费是800.00元(按照三级标准，每平米每月0.50元，从2009年1月17日到2010年10月17日)，拖欠电梯费是400.00元（2010年10个月的，每月40.00元），不是华盈物业公司主张的数额。
经审理查明，哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司于2008年8月1日与原告华盈物业公司签订《红岸科技名苑前期物业服务合同》及《物业移交协议书》，聘用华盈物业公司为红岸科技名苑的住宅和商服提供前期物业管理服务，约定“物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，高层住宅每平方米每月0.5元，商业物业每平方米每月1.8元，电梯费为三层起价，逐层按10.00元递增，即三层每月40.00元，四层每月50.00元，五层每月60.00元，六层以上全部为70.00元。移交物业管理时间为2008年7月31日。免除业主一年的物业服务费。”2009年1月1日，哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司又与华盈物业公司签订《物业补充协议》，约定“由于双方2008年8月1日签订的《红岸科技名苑前期物业服务合同》中第三章第一条包干制收费价格系原约定，根据新下发的政府文件-
齐价联字（2008）第20号文件的规定，红岸科技名苑整体服务项目及条件符合文件中二级收费标准，在红岸科技名苑成立业主委员会之前，双方协议按齐价联字（2008）第20号文件二级收费标准执行。如政府出台新的政策，按新的政府政策执行。协议从双方签字之日起生效，具有法律效力。”齐价联字（2008）第20号文件规定的物业费二级收费标准为每平方米每月0.70元。华盈物业公司依据协议约定，为红岸科技名苑提供了前期物业服务。红岸科技名苑成立的小区业主委员会于2011年4月19日作出解聘决定，将华盈物业公司予以解聘，华盈物业公司于2011年4月20日终止对红岸科技名苑小区的物业服务。被告王立清系红岸科技名苑小区业主，在购房后于2008年1月16日办理入户手续，居住在该小区A座8单元902号，房屋建筑面积为133.65平方米。
另查，按照齐齐哈尔市物价局和建设局联合下发的齐价联字（2008）第20号文件规定及签订的《物业补充协议》约定的收费标准，王立清尚欠的2009年1月17日至2011年4月20日期间的物业费为2538.30元（每月物业服务费按0.70元/平方米计算，共计27个月零4天,即0.70元/平方米/月*133.65平方米*27个月+0.70元/平方米/月*133.65平方米÷30天*4天=2525.985元+12.474=2538.30元）。王立清尚欠的2009年1月17日至2011年4月21日期间的电梯费为817.20元（王立清居住在9层，基础收费30.00元，从第2层起算，每层收费3.00元，王立清家每月电梯使用费为54.00元。2010年1月17日至2011年4月20日期间共计15个月零4天，即54.00元/每月*15个月+54.00元/每月÷30天*4天=817.20元）。
在审理中，原告华盈物业公司提供2008年12月11日华盈物业公司通知业主交付物业费一份，2011年7月8日富拉尔基区物业管理中心给富区法院出具的其管理中心就该物业纠纷调解未果，法院可以受理的说明一份，2010年12月31日华盈物业公司致不及时缴费业主的一封信，2013年12月10日华盈物业公司向业主催缴物业费公告一份，2013年12月12日华盈物业公司给科技名苑业主关于如何交付物业费的一封信，2012年7月7日华盈物业公司起诉王立清给付物业费的起诉书一份，2015年7月11日华盈物业公司关于如何交付物业费的公告一份，（2015）富民初字第937号民事裁定书（起诉王立清后又撤诉），及证人马娟出庭证言（该证人为华盈物业公司负责收物业费的员工，证明其公司每年年底之前其都去张贴催缴物业费、电梯费的公告，并在每个欠费业主的门上张贴欠费单），证明华盈物业公司一直在主张催要物业费，未超过诉讼时效
以上事实，有原告提供的红岸科技名苑前期物业服务合同、前期物业服务合同的补充协议、物业移交协议、齐齐哈尔市物价局与建设局联合下发的齐价联字（2008）20号文件、齐齐哈尔市人民政府办公厅下发的齐政班文（2011）30号文件、物业移交协议，2008年12月11日通知一份，2011年7月8日富拉尔基区物业管理中心说明一份，2010年12月31日致不及时缴费业主的一封信，2013年12月10日公告一份，2013年12月12给科技名苑业主的一封信，2012年7月7日起诉书一份，2015年7月11日公告一份，（2015）富民初字第937号民事裁定书，及证人马娟出庭证言，被告提供的入户收费标准、新房分配证，当事人的陈述等证据在卷为证。
本院认为，原告华盈物业公司依据其与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订的《红岸科技名苑前期物业服务合同》、《物业移交协议书》及《物业补充协议》的约定，为红岸科技名苑小区提供了物业服务，王立清购买该小区楼房并接受服务，应当缴纳物业服务费及电梯使用费。王立清虽对华盈物业公司服务质量提出异议，但不能提供相应证据证明，故本院不予支持。华盈物业公司于2009年1月1日前按前期物业服务合同收费，2009年1月1日后按齐价联字（2008）第20号文件规定的二级收费标准收费符合物业收费的相关规定。被告王立清应当将尚欠物业服务费及电梯使用费予以交付。关于华盈物业公司要求按15%支付违约金问题，由于王立清逾期交付物业服务费及电梯使用费，已构成违约，依法应当承担违约责任，因此，该主张符合法律规定，本院予以支持，根据《红岸科技名苑前期物业服务合同》第七章第十八条的约定，违约金为业主应交物业费和电梯费金额的15%，王立清应当按照所欠物业服务费和电梯使用费的总额的15%支付违约金。违约金金额应为503.33元【（2538.30元+817.20元）*15%=503.33元】。关于华盈物业公司的主张是否已过诉讼时效问题，虽然华盈物业公司提供的证人马娟曾是其公司员工，与其公司有厉害关系，但其证明的关于其公司每年年底之前都去张贴催缴物业费公告和欠费单的证言内容与华盈物业公司提供的催缴物业费公告及通知等证据能够相互印证，因此，根据华盈物业公司提供的证明其公司一直在催要物业费的催缴公告、通知及证人证言等证据，可以证明华盈物业公司一直在主张权利，因此，现华盈物业公司的主张，未过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：
一、被告王立清给付原告齐齐哈尔市华盈物业有限公司物业服务费2538.30元，电梯使用费817.20元，合计人民币3355.50元；
二、被告王立清给付原告齐齐哈尔市华盈物业有限公司违约金人民币503.33元。
执行办法：待本判决生效后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告王立清负担。（此款已由原告预付，待执行时随案件款一并执行。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判员 王谊兰
二〇一七年十一月十三日
书记员 陈显涛