广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4549号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市江北云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生。
委托代理人：陈建安，系广东东舟律师事务所律师。
被告陈伊玲，女，汉族，1980年3月15日出生，住址：贵州省惠水县。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告陈伊玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行的委托代理人陈建安到庭参加诉讼，被告陈伊玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称：被告因购房于2015年4月向原告申请商业用房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年4月10日与被告签订了合同编号为XXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金1450000元，贷款期限为25年，约定分300期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州××新区××镇××路××童话花园××房产。同时，被告将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号）。
原告依合同约定于2015年5月1日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到惠州市格林地产有限公司账户。起初被告也依合同约定按月偿还贷款。但从2016年1月开始，被告没按时履行还本付息义务，至2016年3月23日，被告拖欠原告本金1435565.56元及利息19692.32元未还。经原告的工作人员多次催要，仍然以各种理由拒绝还款。
原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告未能依约还本付息，属严重违约。另外，根据合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告承担。为此，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关的法律之规定，特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：XXXXXXX）；二、依法判令被告偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金余额1435565.56元及利息19692.32元（贷款利息暂计算至2016年3月23日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、判令被告偿还原告为追索上述贷款本息而需承担的律师费93000元;四、判决原告对被告为贷款提供的抵押房产处置所得款项享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由被告承担。
原告广发银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、营业执照、机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二、身份证，证明被告诉讼主体资格。证据三、商品房买卖合同（合同编号：惠州（2015）XXXXXXX），证明被告向原告贷款购房的事实。证据四、个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：XXXXXXX），证明双方的借贷关系，借款的时间期限、借款金额、利息计算方式。证据五、个人贷款支付凭证（编号：XXXXXXX），证明原告已履行借款出借义务，对原告享有合法债权。证据六、粤房地权证惠州字第××号，证明原告对抵押房产变现的价款享有优先受偿权。证据七、粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号，证明原告对抵押房产变现的价款享有优先受偿权。证据八、委托代理协议，证明因被告违约原告为实现债权需支付的律师费用。
被告陈伊玲未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，被告因购房于2015年4月向原告申请商业用房贷款，经审查原告认为被告陈伊玲符合贷款的条件，同年4月10日与被告陈伊玲签订了合同编号为XXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金1450000元，借款期限为25年，约定分300期偿还。根据合同的约定，借款用途用于购买位于惠州××新区××镇××路××童话花园××房产。同时，被告陈伊玲将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号）。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行依合同约定于2015年5月1日发放了上述借款、并按合同约定直接支付到惠州市格林地产有限公司账户。起初被告陈伊玲也依合同约定按月偿还借款。但从2016年1月开始，被告陈伊玲没按时履行还本付息义务，至2016年11月11日，被告拖欠原告本金1421002.14元及利息30354.06元未还。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行认为，原、被告签订合同后，原告履行了发放借款义务，但被告陈伊玲未能依约还本付息。另外，根据合同的约定，原告为追索此笔借款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告陈伊玲承担。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告陈伊玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告陈伊玲发放借款人民币1450000的借款用于购买位于惠州××新区××镇××路××童话花园××房产，借款期限为25年，约定分300期偿还。被告陈伊玲未按合同约定按时履行还本付息义务已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此原告请求被告陈伊玲偿还借款本金及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，原告为追索此笔借款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告陈伊玲承担。原告请求的律师费93000元，但没有相关支付凭证予以证明，故，本院不予支持。因被告陈伊玲将购买的惠州××新区××镇××路××童话花园××房产抵押给原告中国建设银行股份有限公司惠州分行用作抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号），故原告请求对被告陈伊玲为借款提供的抵押房产处置所得款项享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈伊玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告陈伊玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：XXXXXXX）。
二、被告陈伊玲在判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款本金1421002.14元及利息（利息暂计至2016年3月23日为30354.06元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告陈伊玲名下位于惠州仲恺高新区潼湖侨镇侨冠南路28号童话花园3期54栋02号（粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号）的房产享有抵押权，并对其处置所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18734元(原告预交18734元)，公告费300元，由被告陈伊玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十二月二十七日
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书记员 钟海涛
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。子发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。