广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初11331号
原告：广东美的物业管理股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会美的大道6号美的总部大楼写字楼D区10楼C区，统一社会信用代码：914406067224733527。
法定代表人：綦海生，职务：总经理。
委托诉讼代理人：孙永建，男，系该公司的工作人员。
委托诉讼代理人：吴锐照，男，系该公司的工作人员。
被告：陈丽瑜，女，汉族，1982年1月29日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：陈莹，女，汉族，1986年2月22日出生，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：杜梓和，广东达声律师事务所律师。
原告广东美的物业管理股份有限公司与被告陈丽瑜、陈莹物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法由审判员杜程蕾适用简易程序独任审判，于2017年8月23日公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人孙永建、吴锐照及被告陈莹诉讼代理人杜梓和均到庭参加诉讼，被告陈丽瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付物业服务费7150.48元（从2016年6月1日暂计算至2017年5月31日，后续按实际经过月数支付物业服务费）及违约金1549.96元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为被告名下位于广东省佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路75号美的时代花园9号的商铺（以下简称涉案商铺）所在物业服务区域提供物业服务，依据原告与被告签订的物业服务相关文件，被告应当按照相关文件向原告支付物业服务费。但被告自2016年6月1日开始拖欠物业费至2017年5月31日。原告以各种方式催收无果。
被告陈莹辩称，对原告起诉的服务费数额不予确认，因为双方于2017年6月26日签订顺德区前期物业协议书，双方就物业服务的权利义务应当从2017年6月26日起确定，签订合同后被告陈莹已按时缴纳物业管理费，原告诉称的物管费不应得到支持；原告并没有按照协议书约定提供一级标准的物业服务，被告陈莹与其他业主多次向原告进行口头投诉，要求其对小区的路面等进行维护，但原告均未按要求处理或长期拖延处理，原告作为服务单位应当举证证明其物业服务达到合同约定标准，否则应当认定为违约。
被告陈丽瑜没有答辩。
本案经开庭审理，被告陈丽瑜经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。
本院对本案证据认证如下：
原告提交的前期物业管理备案通知书、顺德区（前期）物业服务协议书、商品房买卖合同及补充协议、收楼通知书、EMS快递单（1056496650617），上述证据来源、形式合法，与本案具有关联性，且被告陈莹对其真实性无异议，故本院对上述证据均予以采纳；美的时代花园收费标准一览表，该表中有关物业管理费收费标准的内容与前期物业管理备案通知书载明的内容一致，故本院对该表中有关美的时代花园物业管理费收费标准的内容予以确认，其他内容因与本案须审理的事实无关，本院不予确认；律师函、EMS快递单（1022710183923），邮件上的收件人地址并未在顺德区（前期）物业服务协议书中载明，也没有证据显示签收人与两被告的关系，故本院对其不予采纳；顺德区前期物业服务合同，该合同显示的内容为佛山市顺德区新利民置业投资有限公司（以下简称新利民公司）选聘原告对美的时代花园提供前期物业服务的有关约定，与前述商品房买卖合同及顺德区（前期）物业服务协议书相印证，且被告陈莹对其真实性有异议，但未能提供相关证据予以反驳，故本院对其予以采纳。
本院经审理后认定如下事实：两被告于2014年9月10日与新利民公司签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》购买了位于广东省佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路75号美的时代花园9号商铺（以下简称涉案商铺），双方约定：新利民公司应在2015年11月30日前将符合合同约定的商品房交付两被告使用，两被告应该按照《收楼通知书》中约定的交付时间办理收楼手续，未收到《收楼通知书》的以合同约定的交付期限为办理收楼手续的时间，如两被告未按照《收楼通知书》或合同约定的时间办理收楼手续的，自合同约定的交付时间起视为本合同项下的商品房已经交付，自交付之日起，物业管理费由两被告承担；在商品房移交后，两被告承诺遵守业主委员会选聘的物业管理公司依法制定的物业管理规定，在业务委员会未选定物业管理机构之前，新利民公司指定佛山市美的物业管理有限公司负责物业管理，两被告遵守负责物业管理的公司依法制定的物业管理规定；两被告在使用用地时须服从“本商品房项目”物业管理公司的管理……管理期间，两被告同意按政府主管部门批准或备案的物业管理费标准交纳物业管理费、公共水电费分摊及其他相关费用，经双方约定依时交纳。
新利民公司向两被告发出《收楼通知书》，通知两被告在2015年11月30日前办理商品房的交接手续，逾期未办理视为该公司已将符合约定的商品房向两被告交付，物业服务费用从2015年12月1日开始收取。被告陈莹在该收楼通知书上签名确认。庭审中被告陈莹称新利民公司实际于2016年6月向其交付涉案商铺。
2017年6月26日，原告与被告陈莹签订《顺德区（前期）物业服务协议书》，载明：原告是新利民公司委托管理美的时代花园物业管理区域的物业服务企业，提供自《前期物业服务合同》生效之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；物业服务资金具体收费标准为4元/月/平方米。
另查明，原告与新利民公司签订了《顺德区前期物业服务合同》，约定：新利民公司选聘原告对美的时代花园提供前期物业管理服务，在物业竣工验收交付买受人之日后，物业服务费计收采用酬金制，其中商业物业为4元/月/平方米；新利民公司应协助原告向业主于每月10日起收取物业服务费，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或因新利民公司原因未能按时交给物业买受人的物业，由新利民公司全额交纳物业服务费；原告应在本合同生效后的2013年7月1日开始实施物业管理服务并开始计收物业服务费用；新利民公司、业主或物业使用人未能够按时足额交纳物业服务费的，应按每日1‰的标准支付违约金。
2013年6月27日，佛山市顺德区国土城建和水利局作出（2013）017号前期物业管理备案通知书，同意对原告与新利民公司共同申报美的时代花园项目的前期物业管理资料进行备案，备案内容包括：物业服务标准为一级、物业共用部位和共用设施设备维护一级、公共秩序维护一级、保洁服务一级、绿化养护一级；物业服务费收取标准（含公共水电分摊）为电梯住宅2.5元/月/平方米、商业4元/月/平方米、汽车车位40元/月/个。
再查明，涉案商铺建筑面积为162.51平方米，共两层，每层各81.255平方米；两被告没有向原告交纳2016年6月至2017年5月期间的物业服务费。
本院认为，原告为两被告提供物业管理服务，两被告应按照约定按时交纳物业服务费。虽然原告与被告陈莹于2017年6月26日才签订《顺德区（前期）物业服务协议书》，但根据两被告于2014年9月10日与新利民公司签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，在新利民公司移交商品房后，两被告即应按政府主管部门批准或备案的物业管理费标准向原告交纳物业管理费、公共水电费分摊及其他相关费用。而按照被告陈莹签名确认的《收楼通知书》，两人所购的商铺物业服务费用从2015年12月1日开始收取，且庭审中被告陈莹也陈述新利民公司于2016年6月向其交付涉案商铺，故原告向两被告主张2016年6月及之后涉案商铺的物业服务费，合法有据。
涉案商铺备案的物业管理费标准为4元/月/平方米，两被告应按该标准交纳物业服务费；原告对涉案商铺第二层于2016年6月1日至2017年3月31日期间的物业服务费标准降低20%至3.2元/月/平方米，系其对自身权利的处分，本院予以确认。被告陈莹抗辩原告提供的物业服务未达到合同约定的标准，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对该抗辩意见不予采纳。两被告欠交2016年6月至2017年5月期间的物业服务费，其中2016年6月至2017年3月共10个月期间，商铺首层费用为3250.2元（4元/月/平方米×81.255平方米×10个月）、商铺二层费用为2600.16元（3.2元/月/平方米×81.255平方米×10个月）；2017年4月至5月共2个月期间，涉案商铺费用为1300.08元（4元/月/平方米×162.51平方米×2个月）。上述费用共计7150.44元（3250.2元+2600.16元+1300.08元），两被告应向原告清偿。至于后续物业服务费，两被告如出现欠交情况，原告应另行起诉处理。
两被告逾期交纳服务费，应承担逾期付款违约金。但本案两被告拖欠的物业服务费产生于《顺德区（前期）物业服务协议书》签订之前，且原告与新利民公司签订的《顺德区前期物业服务合同》虽对违约金计算方式作出了具体约定，但该约定不能约束两被告，故原告要求按《顺德区前期物业服务合同》的约定计收违约金，没有事实及法律依据。根据两被告的违约情况，本院酌情要求两被告支付违约金500元。
综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈丽瑜、陈莹应于本判决发生法律效力之日起十天内向原告广东美的物业管理股份有限公司支付2016年6月至2017年5月期间的物业服务费7150.44元及违约金500元；
二、驳回原告广东美的物业管理股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为25元（原告已预交），由原告广东美的物业管理股份有限公司负担5元，被告陈丽瑜、陈莹负担20元（两被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十天内迳向原告支付，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜程蕾
二〇一七年十月十九日
书记员 吴建欣