南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初1805号原告：中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司，住所地江西省南昌市西湖区永叔路15号信达大厦702室，组织机构代码70571686-9。负责人：张文刚，该分公司总经理。委托诉讼代理人：刘建波，江西联创律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱华明，江西联创律师事务所律师。被告：江西齐力实业有限公司，住所地江西省南昌县莲塘镇莲塘中大道656号1单元，组织机构代码55354350-7。法定代表人：章磊，该公司总经理。被告：章磊，男，1985年7月18日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：章主恩，男，1957年8月14日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司与被告江西齐力实业有限公司（以下简称齐力公司）、章磊、章主恩借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建波、朱华明到庭参加诉讼，被告齐力公司、章磊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告章主恩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告齐力公司立即向原告支付借款本金人民币4320000元、利息、罚息、复利（暂计算至2016年2月29日为859528.78元，自2016年3月1日起至款项实际还清之日止的按规定标准计算）以及原告为实现本案债权发生的费用；2.判令被告章磊对被告齐力公司的上述全部债务承担连带清偿责任；3.判令被告章主恩对被告齐力公司的上述全部债务承担抵押担保责任，且原告对位于南昌市××地下室的房产（洪房权证东字第××号）享有优先受偿权，在处置该房产的所得中优先受偿；4.本案全部诉讼费由三被告承担。事实与理由：2012年10月17日，被告齐力公司与中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建行南昌洪都支行）签订了编号为XS-2012-1269-056的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告齐力公司向建行南昌洪都支行借款人民币700万元整，借款期限为2012年10月17日起至2013年10月16日止，利息按固定利率6%计算，每月的第20日按月结息，最后一次还款时，利随本清。同日，被告章磊与建行南昌洪都支行签订了编号为XS-2012-1269-056的《自然人保证合同》，约定为保证建行南昌洪都支行债权的实现，被告章磊愿意为被告齐力公司在主合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告章主恩与建行南昌洪都支行签订了编号为XS-2012-1269-056的《抵押合同》，约定为保障建行南昌洪都支行债权的实现，被告章主恩愿意为被告齐力公司在主合同项下的全部债务提供抵押担保。为此，被告章主恩以其所有的位于南昌市××地下室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，建行南昌洪都支行向被告齐力公司发放了借款人民币700万元整。然而，被告却未完全按照合同约定支付利息和归还本金。截止2016年2月29日，被告仍拖欠本金4320000元、利息859528.78元。虽经建行南昌洪都支行多次催收，被告齐力公司仍不履行，被告章磊及章主恩也拒不承担连带清偿及抵押担保责任。2014年12月12日，原告与中国建设银行股份有限公司江西省分行签订了合同编号为CCB2014003-JX011的《债权转让协议》，中国建设银行股份有限公司江西省分行将上述《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》及其他相关法律文件项下的全部权利和利益均转让给了原告，并按照各合同约定的方式于2015年1月23日在江西日报上刊登“债权转让暨债务催收联合公告”，公告通知三被告并再次进行了催收，但至今三被告仍未向原告履行相应支付义务。为此，原告特诉至法院，望判如所请。被告齐力公司、章磊、章主恩均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、被告齐力公司的企业法人营业执照及组织机构代码证复印件、被告章磊和章主恩的常住人口简项详细、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》、抵押他项权证书、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、核定贷款指标通知、贷款催收通知书、回执、还款计划承诺书、特种转账借方凭证、《资产转让合同》、《债权转让协议》、江西日报2015年1月23日“债权转让暨债务催收联合公告”、原告出具的齐力公司项目计息情况表，本院予以确认并在卷佐证。被告齐力公司、章磊、章主恩均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月17日，被告齐力公司与建行南昌洪都支行签订了合同编号为XS-2012-1269-056的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告齐力公司向建行洪都支行借款人民币700万元整；借款期限从2012年10月17日起至2013年10月16日止；年利率为6%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；2013年10月16日一次性还本。2012年10月17日，被告章磊与南昌建行洪都支行签订了合同编号为XS-2012-1269-056的《自然人保证合同》，约定为确保上述《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障建行南昌洪都支行债权的实现，被告章磊愿意为被告齐力公司在主合同项下的全部债务（包括本金、利息、实现债权与担保权利而发生的费用等）提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2012年10月17日，被告章主恩与建行南昌洪都支行签订了合同编号为XS-2012-1269-056的《抵押合同》，约定为确保上述《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障建行南昌洪都支行债权的实现，被告章主恩愿意为被告齐力公司在主合同项下的全部债务提供抵押担保；抵押财产为登记在被告章主恩名下的坐落于南昌市××地下室（洪房权证东字第××号）。2012年10月15日，双方为上述《抵押合同》约定的房屋抵押办理了登记手续。2012年10月17日，建行南昌洪都支行向被告齐力公司发放了借款人民币700万元整。借款期满，被告齐力公司未按期、足额偿还借款本息。经建行南昌洪都支行催收，被告齐力公司于2014年4月2日偿还260万元。截止2016年10月31日，被告齐力公司尚欠借款本金432万元、利息1073871.20元。另查明，2014年12月12日，原告与中国建设银行股份有限公司江西省分行签订了编号为CCB2014003-JX011的《债权转让协议》，约定中国建设银行股份有限公司江西省分行将上述《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》及其他法律文件项下的全部权利和利益均转让给原告，原告有权行使债权人的各项权利，享有该等债权自2014年8月31日24:00时起的收益，并承担自2014年8月31日24:00时起与该等债权相关的风险和费用。2015年1月23日，中国建设银行股份有限公司江西省分行、建行南昌洪都支行与原告在江西日报刊登“债权转让暨债务催收联合公告”，公告通知原告为上述债权的受让方，要求三被告从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。本院认为，建行南昌洪都支行与被告齐力公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告章磊签订的《自然人保证合同》、与被告章主恩签订的《抵押合同》等均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告齐力公司未按期、足额偿还借款本息，被告章磊、章主恩未履行担保责任，构成违约，依法应承担继续履行等违约责任。被告章主恩用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，抵押权人在未受偿债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。建行南昌洪都支行将上述债权转让原告，并登报通知了三被告，该转让对三被告发生效力。主债权转让的，担保该债权的保证债权和抵押权一并转让。综上所述，原告请求被告齐力公司偿还借款本息，被告章磊承担连带保证责任，被告章主恩承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。三被告经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江西齐力实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司借款本金4320000元及利息（含罚息、复利）[截止2016年10月31日的利息（含罚息、复利）1073871.20元，自2016年11月1日起至还清本息之日止的利息（含罚息、复利）按《人民币流动资金贷款合同》约定利率计算]；二、被告章磊对被告江西齐力实业有限公司的上项债务向原告中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司承担连带清偿责任，被告章磊履行连带清偿责任后有权向被告江西齐力实业有限公司追偿；三、若被告江西齐力实业有限公司届期未履行上述第一项判决，则原告中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司对登记在被告章主恩名下的坐落于南昌市东湖区民德路342号的地下室（洪房权证东字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48060元、保全费5000元、公告费300元，共计53360元（原告已预交），由被告江西齐力实业有限公司、章磊、章主恩共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  涂 林人民陪审员  彭 俊二〇一七年二月二十日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。