福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2960号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
负责人：张光城，行长。
委托诉讼代理人：李泓辉，男，该行职员。
被告：周锦忠，男，1970年9月29日出生，汉族，住福安市赛岐镇和平街新居3号，现住福安市。
被告：林雪萍，女，1976年1月1日出生，汉族，住福安市赛岐镇和平街新居3号，现住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告周锦忠、林雪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人李泓辉到庭参加诉讼，被告周锦忠、林雪萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.周锦忠、林雪萍偿还结欠农行福安支行的借款本金135957.01元和利息（利息包括罚息、复利，截至2017年4月25日利息为4943.72元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.农行福安支行对登记于周锦忠名下的坐落于福安市赛岐镇和平街水产新村房产优先受偿。事实和理由：周锦忠与林雪萍为夫妻，于2002年9月13日登记结婚。2015年6月6日，农行福安支行与周锦忠、林雪萍签订一份《个人担保借款合同》，约定：周锦忠向农行福安支行借款15万元，借款期限120个月；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率以12个月为一个周期；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款和提前行使担保权；周锦忠、林雪萍提供的登记于周锦忠名下的坐落于福安市赛岐镇和平街水产新村的房产设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2015年6月26日，农行福安支行向周锦忠发放贷款15万元。2015年6月19日，双方办理房屋抵押登记，农行福安支行领取“安房他证福安字第××号”房屋他项权证，他项权利种类为抵押权，债权数额15万元。截至2017年4月25日，周锦忠未按时足额还本付息，共结欠农行福安支行借款本金135957.01元、利息（含罚息、复利）4943.72元。上述债务发生于周锦忠与林雪萍婚姻关系存续期间，林雪萍应承担连带清偿责任。
周锦忠、林雪萍未作答辩。
农行福安支行围绕诉讼请求提交了身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、个人贷款资金支付授权委托书，借款凭证、房产证复印件、土地证复印件、房屋他项权证、房地产抵押清单、逾期清单等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的主要事实与农行福安支行诉称事实一致。
本院认为，讼争《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现农行福安支行已依约发放了贷款，周锦忠则负有足额按期偿还借款本息的义务。但周锦忠未能按约还款，其行为已构成违约，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。讼争涉及的借款发生在周锦忠与林雪萍婚姻关系存续期间，在无证据表明该借款为周锦忠个人所负债务时，应认定为双方夫妻共同债务，林雪萍应对上述债务承担共同偿还责任。周锦忠、林雪萍提供坐落于福安市赛岐镇和平街水产新村的房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。农行福安支行对抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、周锦忠、林雪萍应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金135957.01元和利息（利息包括罚息、复利，截至2017年4月25日利息为4943.72元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就登记于周锦忠名下的坐落于福安市赛岐镇和平街水产新村房产优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3118元，由周锦忠、林雪萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。)
审 判 长 钟绍勤
人民陪审员 郑 辉
人民陪审员 缪剑英
二〇一七年八月二十五日
本件与原本核对无异
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书记员刘倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
⒊《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。