浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临民初字第3931号
原告：临海市浙东橡胶制品厂，住所地：临海市谢里王村。
负责人：朱立贤，职务：厂长。
委托代理人：朱支地，浙江普安律师事务所律师。
被告：临海市乐而康金属制品有限公司，住所地：临海市大田街道上街村。
法定代表人：陈中，职务：总经理。
原告临海市浙东橡胶制品厂诉被告临海市乐而康金属制品有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，于2015年11月30日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告负责人朱立贤及其委托代理人朱支地到庭参加诉讼，被告临海市乐而康金属制品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临海市浙东橡胶制品厂起诉称：原告坐落于临海市许墅村厂区内的土地是于2007年通过拍卖方式取得国有土地使用权，面积12997.37平方米，并取得了国有土地使用权证。后被告因办厂所需，要求原告将此土地证上的一半土地，即6498.685平方米转让给被告。2011年10月3日，原、被告签订土地转让协议，约定土地转让款为4600800元，并约定了付款方式。被告后在此土地上建造了部分建筑物。因被告未按约定方式付款，原告曾多次要求被告按约定进行付款，而被告却以资金周转困难为由一直给予拖延。后被告承诺于2014年10月15日前付清，为此，双方于2014年6月30日签订了补充协议，对款项的支付以及违约责任作了约定。但被告至今未履行双方签订的协议及补充协议，严重违约，原告有权按约解除合同，现起诉要求：解除原、被告于2011年10月3日签订的土地转让协议以及2014年6月30日签订的补充协议；被告立即拆除地上物并返还土地，赔偿原告各项损失计150万元（包括利息、土地使用税以及土地闲置费）。
被告临海市乐而康金属制品有限公司未作答辩。
原告临海市浙东橡胶制品厂为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
证据一、临城国用（2007）第4181号土地使用权证复印件1份，拟证明原告对涉案土地享有土地使用权的事实。
证据二、原、被告于2011年10月3日签订的转让协议、于2014年2月签订的补充协议各1份，拟证明原、被告土地转让情况以及约定的付款情况。
被告临海市乐而康金属制品有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院经审核后，对上述证据的证明力予以确认。
综上，本院经审理认定事实如下：
原告临海市浙东橡胶制品厂与被告临海市乐而康金属制品有限公司于2011年10月3日签订《土地转让协议书》，约定原告将坐落于许墅村原告厂区内的空地［按照原告土地使用权证登记面积（12997.37平方米）的西边一半，界限为原告现有厂房西面外墙皮往西5.5米为中界］转让给被告，转让价格为4600800元；因被告目前资金紧张，加上还需要建造厂房，被告先支付定金100万元，但被告必须在协议签字之日起6个月内，按欠款金额，以每月1%计息按月支付给原告，超过6个月以每月1.5%计息按月支付给原告，超过1年以每月2%计息按月支付给原告；如超过一个季度不支付利息，原告有权终止合同，没收定金及已付利息，地上建筑物由被告拆回；在本协议签订生效之日，该转让土地由被告规划，建造房屋。
协议签订后，被告在所转让土地上建造建筑物。
2014年10月2日，原、被告就上述协议签订补充协议，载：被告直到现在没有支付利息及本金，时间太长损失太大，原告认为朋友关系作出让步；被告愿意履行合同，按照2011年10月3日签订的协议，所应支付的所有款额于2014年10月15日前付清，如逾期不付，合同终止；双方合同终止后，被告在此之前所建的地上建筑物，由双方本着公平，合理协商解决，若双方协商未成，被告在2014年10月30日前全部拆除的，不算造成原告的损失；如果逾期不拆除，按照2011年10月3日签订的协议，反悔方应按另一方的实际损失，包括间接损失，以百分之三百赔偿给另一方损失费用；被告应赔偿给原告每年按政府6元／平方米收取的土地使用费，土地闲置费，并造成原告土地闲置的损失费（按照原告2011年10月3日出让给被告的土地面积，按每月2.5元／平方米计算，起算时间按2011年10月3日至拆除日止）；2014年11月15日前被告没有拆除所建的地上建筑物，并没有支付给原告赔偿款的，所建的地上建筑物作为赔偿归原告所有。
补充协议签订后，被告仍未按约支付原告土地转让款以及其他款项。
本院认为，原告对涉案土地依法享有土地使用权，原、被告签订的两份协议系双方自愿签订，合法有效，受法律保护。根据原、被告签订的补充协议，被告应在2014年10月15日前付清协议所约定支付的款项，逾期不付，合同终止。现被告仍未支付土地转让款以及所约定的利息，根据协议，原告有权解除合同，对原告要求解除涉案两份协议的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告在协议签订后已在所转让土地上建筑地上物，合同解除后，被告应返还原告所转让的土地，并拆除其所建的地上物。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。对原告所主张赔偿的损失，其中有关利息的约定，随着合同的解除而终止履行，故本院对原告所主张的利息不予支持。对有关土地使用税以及土地闲置费的约定，系双方对合同解除后所约定的清理条款，具有法律效力。根据双方约定，合同解除后，被告逾期未拆除地上建筑物的，被告应赔偿给原告土地使用税每年按政府收取的土地使用税6元／平方米付给原告；据查，临海市人民政府于2015年7月27日作出临政办发（2015）92号文件，从2015年度开始，许墅村所在辖区古城街道的土地使用税调整至每年9元／平方米；故被告应支付给原告的土地使用税为：2011年10月3日至2014年12月31日，按每年6元／平方米计算，土地面积为6498.685平方米，约3年3个月，共计126724.36元；自2015年1月开始，按每年9元／平方米开始计算土地使用税，支付至生效判决确定的拆除之日止。土地闲置费：根据双方约定，对所转让的土地按每月2.5元／平方米计算，从2011年10月3日开始计算至生效判决确定的拆除之日止。
综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告临海市浙东橡胶制品厂与被告临海市乐而康金属制品有限公司于2011年10月3日签订的《土地转让协议书》以及于2014年10月2日签订的补充协议。
二、被告临海市乐而康金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内拆除其在临城国用（2007）第4181号国有土地使用权证所登记土地上建造的地上物，并将土地返还给原告临海市浙东橡胶制品厂。
三、被告临海市乐而康金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告临海市浙东橡胶制品厂土地使用费（其中2011年10月3日至2014年12月31日的土地使用费计126724.36元；自2015年1月开始，按计费面积6498.685平方米、每年9元／平方米计算至生效判决确定的拆除地上物之日止）、土地闲置费（按计费面积6498.685平方米、每月2.5元／平方米计算，从2011年10月3日开始计算至生效判决确定的拆除地上物之日止）。
四、驳回原告临海市浙东橡胶制品厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由原告临海市浙东橡胶制品厂负担3000元，由被告临海市乐而康金属制品有限公司负担元15300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［上诉案件受理费18300元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局；开户行：台州市农行；账号：19-900001040000225089001）。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 周玲珠
人民陪审员 郭秀顺
人民陪审员 陈素芽
二〇一六年四月十五日
代理书记员 李苹苹