文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3614号上诉人（原审原告）：深圳市龙西股份合作公司。法定代表人：巫志远，董事长。委托诉讼代理人：邓秋芳，系深圳市龙西股份合作公司老围分公司法定代表人。委托诉讼代理人：杨可青，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：深圳市龙西股份合作公司老围分公司。法定代表人：邓秋芳。委托诉讼代理人：杨可青，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合家欢实业有限公司。法定代表人：高芬芬，董事长。委托诉讼代理人：龙林，广东龙高律师事务所律师。原审第三人：深圳市龙西股份合作公司李屋分公司。法定代表人：李志敏。上诉人深圳市龙西股份合作公司（以下简称“龙西公司”）、深圳市龙西股份合作公司老围分公司（以下简称“龙西公司老围分公司”）因与被上诉人合家欢实业有限公司（以下简称“合家欢公司”）、原审第三人深圳市龙西股份合作公司李屋分公司（以下简称“龙西公司李屋分公司”）土地租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第210号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。龙西公司、龙西公司老围分公司上诉请求：撤销一审判决，发回一审法院重审。事实和理由：一、一审判决违背事实、替侵权行为张目。龙西公司老围分公司将土地租赁给合家欢公司使用50年，这是一份由龙西公司代为签署且经过律师见证、一直在履行的合同（合家欢公司每月缴纳的土地增值费到了2013年2月底），2013年3月合家欢公司拒绝缴纳增值费、并声称“自己已经有了房产证的厂房可以不再交土地增值费了”、但又不给龙西公司、龙西公司老围分公司看登记证，于是龙西公司老围分公司提起诉讼并向一审法院提出调取证据申请、该案合议庭进而调取到合家欢公司确实已经通过提交伪造的手续把建在租用龙西公司、龙西公司老围分公司土地上的厂房登记在自己名下的证据，于是龙西公司、龙西公司老围分公司向人民法院提起了“确认龙岗区人民政府依据合家欢公司伪造的手续、假冒签名、倒签时间、采用欺骗手段所办理出的产权登记无效并予以撤销”的行政诉讼（该四件案件尚未结案，见2016年12月26日发出的开庭传票）。显而易见：1、如果合家欢公司手持的厂房产权登记证合法，为何一直藏藏掩掩这么多年不敢出示？2、既然合家欢公司早在2006年、2009年已经拥有了租地所建厂房的产权登记，为何还要多交那么多年的“土地增值费”？3、如果合家欢公司是光明正大、合理合法的办理厂房登记，为何没有老围分公司时任负责人签字而找卸了任的前任村干部签名？4、如果合家欢公司是正常、合法的办理手续，为何不使用当时应使用的公章而盖上的却是早已停用的旧公章？5、如果合家欢公司所持的产权登记合法，为何倒签时间、伪造签名、伪造假合同提交主管部门？6、1999年12月13日注册成立的公司，怎么会在1998年签订合同？2003年才租用的土地，1997年怎么可能竣工房产？这都是无法回避、也不能不作出解释的问题，也是一审法院审理案件、公正裁判的基础和支点。如果是事实没有查清，属于渎职、怠于职守；如果已经查清而不予重视，是枉法裁判。对此，一审法院充耳不闻、视而不见，无视事实，急急下判，反映出作为深圳司法腐败重灾区的一审法院为同样是深圳腐败重灾区的龙岗区涉及此案的贪赃枉法之徒站台的事实。二、一审判决程序违法。本案立案后，龙西公司、龙西公司老围分公司提起的撤证行政诉讼即提起诉讼。一审法院认为此案的判决有待于行政案件的结果作出方能定案，因此终止了此案的审理长达两年之久。至今行政案件并未结案、正在深圳市中级人民法院行政庭审理程序中【案号为(2016)粤03行初第56号、(2016)粤3行初第57号、(2016)粤03行初第58号、(2016)粤3行初第59号】。既然存在中止审理之前提，就应该等待该前提出现方能下判；目前，此案认定事实的条件尚未成就，一审法院即抢先做出判决，一审判决明显违反程序。如上，一审判决无视事实、漠视证据、违反程序，所做判决违背了以事实为依据的执法原则，敬请二审法院严格执法，予以撤销，发回重审。合家欢公司辩称,一、合家欢公司已经合法取得涉案土地的国有土地使用权及房地产证，无需再支付龙西公司、龙西公司老围分公司土地租赁的租金。根据合家欢公司与龙西公司、龙西公司老围分公司及龙西公司李屋分公司于2001年3月23日签订的《租用土地投资建厂合同》，2003年11月25日签订的补充《协议书》中的约定，合家欢公司租用的龙西公司老围分公司、龙西公司李屋分公司所属范围内的土地需要支付龙西公司老围分公司的土地增值费用标准为每月3900元；同时也约定了若合家欢公司合法取得租赁土地范围内的国有土地使用权证书时，合家欢公司不需要另行交纳相应的土地增值费用。2015年9月9日，涉案土地被依法转为国有，龙西公司、龙西公司老围分公司已经不具备土地的权利，合家欢公司根据有关法律法规的规定，分别于2006年2月27日依法取得了宗地编号为xxxxxx-xxxx，房产证号为深房地字第xxxxxxxxxx号、深房地字第xxxxxxxxxx号、深房地字第xxxxxxxxxx号房产证书；于2009年11月3日依法取得了宗地编号为xxxxxx-xxxx，房产证号为深房地字第xxxxxxxxxx号房产证书。合家欢公司实际上已经取得了租地合同中土地的合法使用权，按照补充《协议书》的约定，合家欢公司无需再就涉案土地向龙西公司老围分公司支付租金及土地增值费，因此龙西公司、龙西公司老围分公司主张合家欢公司应当支付租金及土地增值费用没有事实及法律依据。二、本案事实清楚，原审法院已经就查明事实，不存在未查清，未认定的情形，龙西公司、龙西公司老围分公司所谓的查明事实不清，认定事实不清没有理由。本案为土地租赁合同纠纷，属于民事争议范畴。本案应当查明、认定的事实应当是合同的真实性、合法性；涉案土地的所有权归属及使用权人；合家欢公司是否仍应支付涉案土地租金等。针对上述需要查明、认定的事实，首先，当事人双方已经在本案一审中确认租地合同、补充《协议书》是当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。其次，涉案土地已经于2005年9月9日被依法征转为国有，合家欢公司也分别于2006年2月27日、2009年11月3日依法取得了涉案土地的国有土地使用权，并取得了涉案土地地上建筑物的房地产权证书。龙西公司、龙西公司老围分公司认为合家欢公司取得涉案土地的房地产证系通过“伪造的手续、假冒签名、倒签时间、采用欺骗手段”取得的，但龙西公司、龙西公司老围分公司未提供证据证明该主张成立，且该主张明显是对相关主管部门即深圳市不动产登记中心作出行政许可的合法性问题提出的质疑，不应当在本案中进行查明和认定，应当由龙西公司、龙西公司老围分公司另案起诉。2015年5月20日，龙西公司老围分公司向深圳市龙岗区人民法院提起行政诉讼，要求撤销深圳市不动产登记中心向合家欢公司颁发的房地产证，深圳市龙岗区人民法院于2015年11月13日分别作出(2015)深龙法行初字第149号、184号、185号、186号行政裁定书，裁定驳回了龙西公司老围分公司的起诉。龙西公司老围分公司不服该裁定提出上诉，深圳市中级人民法院于2016年3月15日分别作出(2015)深中法行终字第1240号、1241号、1242号、1243号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。以上事实充分证明了龙西公司、龙西公司老围分公司所谓“合家欢公司取得涉案土地的房地产证系通过伪造的手续、假冒签名、倒签时间、采用欺骗手段取得”缺乏事实及法律依据。最后，根据当事人双方签订的补充《协议书》约定“若取得合法国土证时，即依法不再交付此项费用”，合家欢公司已经合法取得了涉案土地国有土地使用权并取得了房地产权证，依法无需再向龙西公司、龙西公司老围分公司交付土地租金。综上，原审法院已经将本案事实查明并认定清楚，没有未查明、未认定的情形，龙西公司、龙西公司老围分公司所谓查明、认定事实不清没有理由。三、原审判决程序正当，未违反法律规定。本案受理后，龙西公司、龙西公司老围分公司就深圳市不动产登记中心向合家欢公司颁发房地产证的行政许可行为于2015年5月20日向深圳市龙岗区人民法院提起行政诉讼(案号为；(2015)深龙法行初字第149号、184号、185号、186号），原审法院认为上述案件的处理结果对本案有影响，因此裁定中止审理。但是上述案件经过一、二审后已经于2016年3月15日审理终结，且均裁定驳回了龙西公司、龙西公司老围分公司的起诉。原审法院依据生效的处理结果作出判决完全符合法律规定，不存在程序上的违法。综上所述，合家欢公司认为原审判决查明、认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持，恳请法院依法判决驳回龙西公司、龙西公司老围分公司的上诉请求。龙西公司向一审法院起诉请求：一、合家欢公司给付自2013年4月到起诉之日的土地租金74100元（每月3900元，19个月）；二、合家欢公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2001年3月23日，原深圳市龙岗龙西经济发展有限公司（甲方）与合家欢公司（乙方）签订一份《租用土地投资建厂合同》，约定：甲方为发展本村经济，提高村民生活水平，同意将位于龙岗区龙岗镇xx村（白毛岭地段）xx自然村、xx自然村的二块非农业用地租给乙方；该土地块的租期为50年，即2001年4月1日起至2051年3月30日，每平方米总租金为115元承租共建工业区；乙方在本块土地上进行建筑时期，可不交纳增值费，建好投入要全部缴交，但不包括水电费以及政府规定要求收取的费用；当乙方地上建筑物签约后一年，甲方开始收取每月0.3元每平方米，每5年即调整0.05元增值费，最高到0.5元每平米增值费即不调整；付款方式为分三期付给甲方，合同签订时付20%，三个月内付40%，6个月内付清余数；自本合同签订之日起，甲方负责于一个月内拆迁土地上所有建筑物其因此所发生的费用由甲方承担，并且同意乙方在该地内进行进场施工前的各项准备；乙方在本土地建厂应先行向甲方知会，甲方不得干涉同意其合法建筑方案，且乙方若有需要，甲方必须无条件提供名义，让乙方办理各项必要之建厂相关手续。在租用期间，建于此笔土地上之任何建筑物，其所有权使用权均属乙方所有，甲方不得将此土地及任何建筑物用于向人借贷金钱或作抵押物；乙方拥有该土地后，可在租用期内不经甲方同意，将全部或部份土地使用权租予台湾荣兴实业股份有限或香港合家欢实业有限公司及两家公司之子公司，或股东个人组合公司，不收转租费。出租其他公司必需先行向甲方知会，不收转租费，每平方米2元；合约期间，如果国家征用或由于政策方面的其他原因所造成乙方的搬离本块土地的，双方无条件服从，国家赔偿的征地款及地面上的建筑物的赔偿款由乙方所得，但是乙方必须退回已使用年限的土地补偿金，土地征用后，合同自动解除，双方不属于违约；合同期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁权，甲方必须无条件与乙方续约。2003年11月25日，原龙西xx自然村、龙西xx自然村与合家欢实业厂签订一份《协议书》，内容为：前龙西合家欢实业厂与李屋村、老围村就承租土地使用权，并言明承租后于2002年4月1日起即需支付每平方米3角上粮费用，由于我厂正式使用时间为2003年元月份，经双方协议并同意拆中为2002年10月份起计算该款项。2012年10月－2017年3月每月支付11200元，其中老围村每月3900元、李屋村每月7300元，上项支付款，定于每季度支付一次。若取得合法国土证时，即依法不再交付此项费用。2005年9月9日，原深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局（甲方）与龙西公司老围分公司（乙方）、龙西公司李屋分公司（乙方）签订《深圳市龙岗区处理历史遗留生产经营性违法建筑转地协议书》，将位于龙岗镇xx村五联路地段的11653.4平方米土地的所有权转为国有。龙西公司将涉案土地交付合家欢公司使用后，合家欢公司在涉案土地上建造了厂房和宿舍。2006年2月27日，合家欢公司取得了上述厂房和宿舍的房地产证书。龙西公司因主张合家欢公司自2013年4月之后未再支付租金，遂具状一审法院并提出上列诉讼请求。原审庭审中，龙西公司明确其主张的租金按每月3900元的标准计算。龙西公司主张合家欢公司在承租期间每月向龙西公司老围分公司和龙西公司李屋分公司支付租金，租金支付至2013年2月25日。合家欢公司主张其取得国有土地使用权及房地产证后，就与龙西公司李屋分公司达成了协议，约定之前约定的租金不再按照原标准执行，但与龙西公司老围分公司未就是否支付租金达成协议，因此，合家欢公司停止支付租金。另查，龙西公司老围分公司于2015年5月20日向一审法院提起行政诉讼，要求撤销深圳市不动产登记中心为合家欢公司颁发的房地产证。一审法院于2015年11月13日分别作出（2015）深龙法行初字第149号、第184号、第185号、第186号行政裁定书，裁定驳回龙西公司老围分公司的起诉。龙西公司老围分公司不服该裁定提起上诉，深圳市中级人民法院于2016年3月15日分别作出（2015）深中法行终字第1240号、第1241号、第1242号、第1243号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。再查，2004年10月27日，深圳市龙岗龙西经济发展有限公司改制为深圳市龙西股份合作公司。龙西合家欢实业厂系合家欢公司在深圳开办的三来一补企业。一审法院认为，原深圳市龙岗龙西经济发展有限公司与合家欢公司签订的《租用土地投资建厂合同》是双方当事人双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案争议的焦点问题在于合家欢公司是否仍应向龙西公司支付租金。本案中，涉案土地已于2005年9月9日被征转为国有，合家欢公司亦于2006年2月27日取得地上建筑物的房地产证书，且根据原龙西xx自然村、龙西xx自然村与合家欢实业厂签订的《协议书》，“若取得合法国土证时，即依法不再交付此项费用”。因此，龙西公司诉请合家欢公司支付租金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回原告深圳市龙西股份合作公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币1752.6元（原告龙西公司已预交），由原告龙西公司承担。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。根据查明的事实，合家欢公司于2006年2月27日取得地上建筑物的产权登记，该产权登记是具体行政行为，在其被撤销或确认违法、无效前，具有法律效力。根据原龙西xx自然村、龙西xx自然村与合家欢实业厂签订的《协议书》，“若取得合法国土证时，即依法不再交付此项费用”。因此，龙西公司请求合家欢公司支付租金缺乏事实和合同依据，原审法院未予支持并无不当，本院予以维持。龙西公司、龙西公司老围分公司主张合家欢公司就涉案房产所取得的产权登记不合法，该问题不属于本案审理范围，其应另寻法律途径解决，可待该问题处理后再主张相关民事权利。龙西公司、龙西公司老围分公司上诉主张原审法院未中止审理而作出判决程序违法，经审查，因龙西公司老围分公司提起撤销涉案房产房地产证的行政诉讼，原审法院裁定中止诉讼，后该行政诉讼案件审结，原审法院恢复审理并作出判决符合法律规定，龙西公司、龙西公司老围分公司该主张理由不成立，本院不予采纳。综上所述，龙西公司、龙西公司老围分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1752.60元，由上诉人龙西公司、龙西公司老围分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 俞    红审 判 员 吴  思  罕代理审判员 邓    媛二〇一七年十一月二十三日书 记 员 王倚霖（兼）附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。