贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2323民初1452号
原告：普安县宏瑞机动车检测有限责任公司（以下简称：“普安宏瑞机动车检测公司”）。住所地：贵州省黔西南州普安县江西坡镇联盟村大田*组。统一社会信用代码：91522323061025519F。
法定代表人：张兰，系普安宏瑞机动车检测公司经理。
委托诉讼代理人：高礼成，系普安宏瑞机动车检测公司职工。
委托诉讼代理人：汪天强，系贵州泳清律师事务所专职律师。
共同代理权限：特别授权。
被告：普安县燕荣汽贸有限责任公司（以下简称：“普安燕荣汽贸公司”）。住所地：贵州省黔西南州普安县盘水镇环城西路*号。统一社会信用代码：91522323098301046R。
法定代表人：潘德荣，系普安燕荣汽贸公司经理。
原告普安宏瑞机动车检测公司与被告普安燕荣汽贸公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普安宏瑞机动车检测公司的共同委托诉讼代理人高礼成、汪天强，被告普安燕荣汽贸公司的法定代表人潘德荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普安宏瑞机动车检测公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付场地租金5438元、基地门卫工资8000元、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费5060元、消防进场路地面租金28444元、违约金50000元，共计96852元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月1日，原告从普安一中承租得一块实验基地用于汽车检测。经出租人同意，当天原告又与被告签订场地转租协议，将该场地一部分转租给被告用于销售汽车。
经一中同意，原告还将承租的部分场地租给宏瑞汽修厂，桂金服务公司直接从从一中承租经营场地。因上述四方在同一场地经营，于是就场地管理、门卫等事宜进行协商，最后于2014年9月18日形成纪要：门卫工资及基地厕所清扫人员工资和厕所卫生用品费由三家平均承担。2014年5月11日潘德荣、晏运明、谭迪、张江签订《普安一中通用技术培训基础共建及安全管理协议书》约定：“基地进场道路及厕所水电费、厕所卫生管理费由各方共同承担，后又补充约定消防进场路地面租金按每平方米每年80元计价；各方必须共同遵守；若一方违约，需赔偿其它履约方人民币各50000元。”协议签订后，被告未向原告支付2016年3月一个月的场地租金计5348元，未支付基地门卫工资8000元、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费5060元、消防进场路地面租金28444元，被告违约应向原告支付违约金50000元。综上，为保护原告的合法权益，维护正常的市场交易秩序，特向人民法院提起诉讼，请求判决支持上述请求。
被告普安燕荣汽贸公司辩称，被告与原告签订的是场地租赁合同不是转租协议，合同签订时间是2014年2月1日，签订合同时是否有一中的人员和原、被告法定代表人在场签字及盖公司的公章。合同是虚假的，被告请求确认《场地租赁合同书无效》。
原告普安宏瑞机动车检测公司向本院提交下列证据：1、营业执照（副本）、法定代表人身份证明书及法定代表人的居民身份证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体适格。经质证，被告公司法定代表人无异议。2、《场地租赁合同书》及现场丈量草图复印件各一份，拟证明原告将实验场地出租给被告，并就场地面积、租期、租金、保证金及双方的权利义务等作出合法有效的约定。经质证，被告公司法定代表人认为签订合同时张江没有在场，合同上只有被告方的签字，没有张江签字，是张合中与被告商议出租的事，张江是谁被告不知道。3、《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》复印件一份，拟证明原告与包括被告在内的三方对普安一中通用技术培训基地共建及安全管理承担水电费、门卫人员工资、基地进场路、主水管、电路主线的安装及维修费、厕所卫生管理费等的分担和缴付作出合法有效的约定。经质证，被告公司法定代表人认为协议上的字是其所签，现在被告要求确认合同无效，该协议就不存在，协议上没有普安一中负责人的签字。4、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》复印件一份，拟证明原告与被告在内的三方就320国道排水沟修造费、基地厕所改造费、基地大门改造费、基地门卫工资、基地厕所清扫人员工资、厕所卫生用品费用的分担、缴付等作出合法有效的约定。经质证，被告公司法定代表人对纪要有异议，认为纪要上的字是其所签，但另外的人都是国家工作人员，怎么能代表公司签订该纪要。5、《学校场地租赁合同书》复印件一份，拟证明转租给被告场地的来源。经质证，被告法定代表人认为合同约定土地不能转租，但原告转租给被告，被告也实际使用了二年多。
被告普安燕荣汽贸公司向本院提交下列证据：证人张某的出庭证言，拟证明被告在签订《场地租赁合同书》时张江没有在场；对于《会议纪要》，其曾经问过马明，马明说没有入股，所以马明不能代表签字，普安一中校长谭化成也不能代表签字，且二人无资格出席《会议纪要》。经质证。原告委托诉讼代理人认为：1、关于《场地租赁合同书》张江是否在场，不影响合同的效力；另外，原、被告在签订《场地租赁合同书》后，于2014年3月1日对租赁场地进行实地测量，面积与合同书上确定的面积相符，故合同双方均认可，合法有效；2、《安全管理协议书》及《会议纪要》签订时证人未在场，其不了解案件事实，其证言不能作为定案依据；3、证人与被告法定代表人潘德荣存在姻亲利害关系，请对证言认定时给予重视。
以上证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证；对原告提交的《场地租赁合同书》，被告虽持异议，但被告当时的法定代表人保安飞及代理人（现在的法定代表人潘德荣）均在合同书签名，潘德荣又对租赁场地面积进行实地测量，并已实际使用租赁场地二年，并按年支付租金，故张江当时是否在合同书上签名不影响合同的效力，故予以认定并在卷佐证；对原告提交的《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》与本案无关，不予认定，因本案系土地租赁引发纠纷，原告主张被告支付下欠场地租金，其又主张基地门卫工资、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费、消防进场路地面租金、违约金，二者不是同一法律关系，此组证据与本案土地租赁无关，不予认定；对原告提交的《学校场地租赁合同书》，证明转租给被告土地的来源，被告虽有意见，但又认可对转租土地其实际使用二年多的事实，故不影响土地来源的真实情况，予以认定。对被告提交的证人证言，因其证言内容系孤证，且证人与被告法定代表人潘德荣存在利害关系，不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院审理认定事实如下：
2013年10月18日原告与普安县第一中学签订《学校场地租赁合同书》，承租普安县第一中学位于普安县××野猫洞方向（××田国道旁）的场地从事机动车检测；2014年2月1日原、被告经协商订立《场地租赁合同书》，原告将承租普安县第一中学位于普安县××野猫洞方向（××田国道旁）的部分场地转租给被告从事机动车销售，转租土地面积为802.2平方米；2014年3月1日被告又对转租场地进行实地测量，测量场地面积与合同约定面积一致。合同书约定对租金实行按年支付，被告实际从2014年2月至2016年3月使用转租场地，并支付二年租金。现因政府拆迁，该土地用作廉租房通行道路建设，故此合同双方不能继续履行。另，庭审中被告虽提出反诉要求确认双方签订的《场地租赁合同书》无效，但在法定期限内其未向本院预交相应案件受理费，不予审理。
综合双方当事人诉辩意见，本案争议焦点归纳如下：一、原、被告签订的《场地租赁合同书》应如何认定及原告相关的诉讼请求能否支持；二、被告提出的抗辩理由是否成立。
本院认为，关于争议焦点一：根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”，《中华人民共和国合同法》第十条第一款之规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。…”、第四十四条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。…”，本案中原、被告经自愿协商，采用书面形式订立《场地租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制规定，故对双方订立的《场地租赁合同书》应予认定；现双方因转租土地被征用，双方已不再继续履行，但被告在庭审中自认其未付原告2016年3月一月租金，被告依据合同约定应予支付；原告主张的基地门卫工资、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费、消防进场路地面租金、违约金，在《场地租赁合同书》双方并未对以上费用明确约定，且与本案不是同一法律关系，而《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》为四方签订，现由原告单方主张缺乏依据，原告应提交证据证明其已代被告履行相关约定义务后，再行追偿。
关于争议焦点二：被告辩称订立《场地租赁合同书》时原告普安宏瑞机动车检测公司的代表张江并未在场，结合本案实际被告在庭审中已认可按《场地租赁合同书》实际使用转租土地二年之久，并按合同约定已支付原告二年租金，双方已按《场地租赁合同书》约定履行各自义务，张江当时是否在合同书上签名不影响合同的效力，故此辩解已无实际意义，不予采纳；另在庭审中被告对所欠一个月的租金亦无异议，其应承担支付下欠一月租金的义务。被告虽提出反诉，但未预交案件受理费，对此请求不予审理；其提出其他辩解理由与本院查证事实不符，且无证据证实，不予采纳。
综上所述，原告诉讼请求，部分酌情支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告普安县燕荣汽贸有限责任公司于本判决生效后次日起五日内一次性支付下欠原告普安县宏瑞机动车检测有限责任公司2016年3月的租金计5348元。
二、驳回原告普安县宏瑞机动车检测有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1110.65元，由原告普安县宏瑞机动车检测有限责任公司负担1085.65元，被告普安县燕荣汽贸有限责任公司负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 王永涛
二〇一六年十二月二十九日
书记员 田运萍