广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初3800号
原告：电白县农村信用合作联社博贺信用社，住所地：电白区博贺镇解放街一路**号。
负责人：陈邦华，主任。
委托诉讼代理人：钟舜杰，该社员工。
委托诉讼代理人：邓锡喜，该社员工。
被告：许扬帆，男，1986年2月15日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。
被告：许小丹，男，1957年10月4日出生，汉族，住茂名市电白区。
被告：杨带娣，女，1963年10月24日出生，汉族，住茂名市电白区。
原告电白县农村信用合作联社博贺信用社（以下简称博贺信用社）与被告许扬帆、许小丹、杨带娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博贺信用社的委托诉讼代理人钟舜杰、邓锡喜到庭参加诉讼，被告许扬帆、许小丹、杨带娣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博贺信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告许扬帆立即归还原告借款本金95万元，利息56004.95元，罚息3267.74元，本息合计1009272.69元（利息暂计至2017年10月21日止，此后利息按年利率8.7%再加收40%罚息即年利率12.18%计，直计至还清贷款之日止）；2、请求法院判令原告作为抵押权人，对许小丹、杨带娣名下位于电白县博××、××号的房产[证号：粤房地权证电白字第××号]及许小丹名下的国有土地使用权[电国用（97）字第0XXXX1号]、许扬帆名下的国有土地使用权[电国用（97）字第0XXXX5号]拍卖、变卖所得或折价享有有限受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，被告许扬帆因经营渔船，与原告签订了《个人借款合同》（编号：10020159910350442），合同约定：借款人为被告许扬帆，借款金额为人民币100万元整，借款期限自2015年1月29日起至2018年1月29日止，贷款年利率为8.7%，违约利息按双方签订的《个人借款合同》第二条第二款第（二）项计算，即罚息12.18%。2015年1月23日，被告许扬帆、许小丹、杨带娣与原告签订了《抵押担保合同》（编号：10120159910337600）约定：许小丹、杨带娣自愿以名下共有的位于电白县博××、××号的房产[证号：粤房地权证电白字第××号]及许小丹名下的国有土地使用权[电国用（97）字第0XXXX1号]、许扬帆名下的国有土地使用权[电国用（97）字第0XXXX5号]作为许扬帆向电白县农村信用合作联社博贺信用社借款及利息的抵押担保，直至该笔贷款本息还清之日止。上述不动产抵押分别于2015年1月26日、2015年2月3日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2015年2月2日向被告许扬帆发放了贷款，但被告自2016年12月21日至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同第十二条第（二）款的约定，当许扬帆未按时还清借款的本金及利息，博贺信用社有权按照对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并有权宣布贷款提前到期，要求许扬帆立即归还全部借款本息及相关费用。同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。许扬帆作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务，原告作为抵押权人对许小丹、杨带娣名下共有的位于电白区博贺镇新兴北三路101、1××号的房产及许小丹名下的国有土地使用权、许扬帆名下的国有土地使用权拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。
被告许扬帆、许小丹、杨带娣均不作答辩，也没有向本院提供证据。
原告博贺信用社围绕诉讼请求向本院提交了五组证据，第一组证据为：原告营业执照复印件、负责人身份证复印件，证明原告起诉的主体资格；第二组证据为：被告身份证复印件，证明三被告的主体资格及身份信息；第三组证据为：个人借款合同复印件，证明借款合同签订的时间、借款金额、还款期限及违约责任等相关事实。第四组证据为：抵押担保合同、房地产权证复印件，证明许小丹、杨带娣以名下共有的位于电白博贺镇新兴北三路101、1××号的房产及许小丹名下的国有土地使用权、许扬帆名下的国有土地使用权作为许扬帆向电白县农村信用合作联社博贺信用社借款及利息提供抵押担保，担保期限直至该笔贷款本息还清日止以及证明上述不动产抵押分别于2015年1月26日，2015年2月3日办理了抵押登记的事实；第五组证据为：借款借据复印件，证明原告已向被告许扬帆发放贷款以及约定贷款利率的标准。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告博贺信用社提供的以上相关证据的原件进行了核对和审查，对证据的真实性、合法性、关联性予以确认并作为认定本案事实的依据。根据原告陈述和提供的证据，本院认定事实如下：
2015年1月23日，被告许扬帆因经营渔船，与原告博贺信用社签订了《个人借款合同》（编号：10020159910350442），合同主要约定：被告许扬帆向原告博贺信用社借款人民币100万元整，借款期限自2015年1月29日起至2018年1月29日止，借款年利率为8.7%，违约利息按双方签订的《个人借款合同》第二条第二款第（二）项计算，即罚息12.18%。2015年1月23日，被告许扬帆、许小丹、杨带娣与原告签订了《抵押担保合同》（编号：10120159910337600）约定：被告许小丹、杨带娣自愿以名下共有的位于电白县博××、××号的房产[证号：粤房地权证电白字第××号]及被告许小丹名下的国有土地使用权[电国用（97）字第0XXXX1号]、被告许扬帆名下的国有土地使用权[电国用（97）字第0XXXX5号]作为被告许扬帆向电白县农村信用合作联社博贺信用社借款及利息的抵押物提供担保，担保期限至该笔贷款本息还清之日止。上述不动产抵押分别于2015年1月26日、2015年2月3日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2015年2月2日向被告许扬帆发放了贷款，被告自2016年12月21日向原告偿还借款本金5万元及支付计至2016年12月21日止的借款利息。因被告许扬帆未能按照以上借款合同约定的还款期限履行还本付息的义务。原告依据上述借款合同第十二条第（二）款中关于许扬帆未按时还清借款本金及利息的，博贺信用社有权按照对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并有权宣布贷款提前到期，要求被告许扬帆立即归还全部借款本息及相关费用的约定，原告宣布被告许扬帆向原告的贷款提前到期并向本院提起诉讼要求被告许扬帆立即归还全部借款本息及承担相关费用。同时，原告主张按照合同约定，对被告许小丹、杨带娣名下共有的位于电白区博贺镇新兴北三路101、1××号的房产及被告许小丹名下的国有土地使用权、被告许扬帆名下的国有土地使用权拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。
本院认为，原告博贺信用社与被告许扬帆签订的《个人借款合同》，与被告许扬帆、许小丹、杨带娣签订的《抵押担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应当受到法律的保护，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告博贺信用社按照合同约定向被告许扬帆支付了借款人民币100万元，已经履行了相应的合同义务，被告许扬帆未按约定的期限向原告偿还借款本息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，以及原告与被告许扬帆签订《个人借款合同》的约定，原告主张被告许扬帆偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告许扬帆签订《个人借款合同》约定了的复利、罚息的计算方法，该约定亦是双方真实的意思表示，未违反国家的相关法律规定，本院予以支持。按照原告与被告许扬帆、许小丹、杨带娣签订的《抵押担保合同》的约定，基于被告许扬帆的逾期偿还借款违约行为，可以确认被告许扬帆、许小丹、杨带娣所担保的债权已经确定，被告许扬帆、许小丹、杨带娣应当各自按照合同的约定对被告许扬帆的上述债务承担相应的担保责任。被告许扬帆、许小丹、杨带娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零六条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告许扬帆于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告电白县农村信用合作联社博贺信用社借款本金950000元，支付截至2017年10月21日尚欠利息56004.95元、罚息3267.74元，合计1009272.69元，并以本金950000万元为基数，支付2017年10月22日至实际清偿之日止的利息（按年利率8.7%上浮40%即年利率12.18%计算）；
二、如被告许扬帆不能履行上述给付义务，原告电白县农村信用合作联社博贺信用社有权以被告许扬帆、许小丹、杨带娣抵押的登记在被告许小丹、杨带娣名下位于电白县博贺镇新兴北三路101、1××号的房产[证号：粤房地权证电白字第××号]及登记在被告许小丹名下的国有土地使用权[电国用（97）字第0XXXX1号]、登记在被告许扬帆名下的国有土地使用权[电国用（97）字第0XXXX5号]拍卖、变卖所得或折价款中在被告许扬帆尚欠原告电白县农村信用合作联社博贺信用社债务本金人民币950000元及利息范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13855元（原告已预交），由被告许扬帆、许小丹、杨带娣共同负担。被告应当负担的案件费在履行判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 苏文伟
人民陪审员 郑 尚
人民陪审员 廖启兰
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 梁家声
符颖珊