福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0582民初13806号原告：吴金火，男，1967年9月16日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：赖文森，福建协志律师事务所执业律师。被告：吴文程，男，1965年6月2日出生，汉族，住福建省晋江市。原告吴金火与被告吴文程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴金火的委托诉讼代理人赖文森到庭参加诉讼。被告吴文程经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴金火向本院提出诉讼请求：1.判令吴文程将位于磁灶“牡丹花园城”第二期菊花楼套房101#左的（第一间和第二间）的租赁店铺予以腾空，并恢复原状返还给原告；2、吴文程立即支付拖欠的租金24000元及电费455元，并支付逾期付款利息损失（自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、吴文程支付自2016年10月20日合同届满之日起至实际返还店面之日止的房屋占用使用费。庭审过程中，吴金火对诉讼请求明确为1、判令吴文程将位于磁灶“牡丹花园城”第二期菊花楼套房101#左的（第一间和第二间）的租赁店铺予以腾空并返还；2.吴文程立即支付拖欠的租金24000元及电费455元，并支付逾期付款利息损失（自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.吴文程支付自2016年10月20日合同届满之日起至实际返还店面之日止每月2000元的房屋占用使用费。事实和理由：2014年10月16日吴文程与吴金火签订《租赁协议》一份，协议约定吴金火将位于磁灶“牡丹花园城”第二期菊花套房101#左的（第一间和第二间）自有店铺，租给吴文程作为经销茶叶使用，租赁期限自2014年10月20日至2016年10月19日止；第一年租金19200元，一次性付清，第二年租金24000元，一次性付清。店铺交付使用后，吴文程依约向原告支付第一年租金19200元。2016年10月19日租赁期届满，双方合同关系终止，但吴文程未按约定支付第二年的租金24000元及拖欠的电费455元，并一直将店面占用，至今仍不返还给吴金火，故吴金火诉至本院请求判如所请。吴文程未作答辩。本院经审理认定事实如下：吴文程因经营需要于2014年10月16日与吴金火签订《租赁协议》一份，协议约定吴金火将位于磁灶“牡丹花园城”第二期菊花套房101#左的（第一间和第二间）自有店铺，租给吴文程作为经销茶叶使用，双方对租赁期限、租金等事项作出了约定。协议载明：“……租赁期为贰年，自2014年10月20日至2016年10月19日止。二、第一年租金19200元，一次性付清，第二年租金24000元，一次性付清……”。合同签订后，吴金火依约向吴文程提供租赁场所，租赁期限届满后，吴文程仅依约支付租金19200元，尚欠租金24000元，并占用租赁店面不予返还。吴金火于2016年12月13日诉至本院。另查明，案外人蔡深红于2008年1月18日向晋江市科达房地产开发有限公司购买晋江市磁灶“牡丹花园城”第二期菊花楼套房101#店、102#店、103#店、104#店（未办理房产证），吴金火于2011年7月13日以支付对价方式受让其中的101#店、102#店。上述事实，有吴金火在起诉状及庭审中的陈述、《租赁协议》一份、《收款收据》二份、《福建省晋江市磁灶“牡丹花园城”房产买卖合同》一份、《购房款发票》一份、《活期转账汇款》一份、《房屋转让协议》一份、《收据》一份为凭，足予证明，本院予以认定。吴金火提供微信平台生活缴费复印件一份，拟证明其代吴文程缴纳电费455元，因未能提供证据原件核对，真实性无法确认，证据的证明效力在本案中依法不予认定。吴文程未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，本院认为，吴金火因受让蔡深红向晋江市科达房地产开发有限公司购买的晋江市磁灶“牡丹花园城”第二期菊花楼套房101#店、102#店而实际取得对101#店、102#店的占有、使用、收益权，后将101#店左（第一间和第二间）店铺租赁给吴文程并与之签订租赁协议，双方之间的租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同全面履行相应的义务。因租赁期限已届满，故吴金火关于判令吴文程将在租赁期间所有添置物及设备予以腾空并返还的请求，于法有据，应予支持。吴金火未按约支付租金，应承担相应的民事责任，吴金火请求吴文程支付所欠租金24000元，符合双方之间的约定及法律规定，予以支持。起诉前，吴金火何时向吴文程主张权利未确定，但吴金火起诉之日即是明确向吴文程主张权利之日，吴金火起诉后至今，吴文程仍未支付尚欠的租金，已构成逾期违约，故吴金火请求吴文程支付自起诉之日起至付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息,符合法律规定,予以支持。吴金火请求吴文程支付代缴电费455元，因未能提供充分的证据予以证明，不予支持。因吴文程至今仍未能将租赁店铺腾空返还吴金火，吴金火请求吴文程支付自2016年10月20日合同届满之日起至实际返还店面之日止按2000元每月（第二年的租金为24000元÷12个月）支付租赁店面逾期腾空的占有使用费，该项诉讼请求符合《最高人民法院》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占用使用费的，人民法院应予支持”的规定，予以支持。吴文程经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、吴文程应于本判决生效后的十五日内腾空返还承租的位于福建省晋江市磁灶镇“牡丹花园城”第二期菊花套房101#左的（第一间和第二间）租赁店铺给吴金火，并腾空租赁店铺内的所有添置物及设备；二、吴文程应于本判决生效后的十日内支付吴金火租金24000元及逾期付款利息（自2016年12月13日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、吴文程应于本判决生效后的十日内支付吴金火房屋占有使用费（自2016年11月20日起至租赁店铺实际返还之日止按每月2000元的标准计付）；四、驳回吴金火的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，减半收取231元，由吴文程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  吴水龙二〇一七年五月二十五日书 记 员  吴国梁附件：本案所适用法律法规、司法解释1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质适用后的状态。⒉《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：⒈《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。⒉《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。