广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13826号
原告佛山市仁记物业管理有限公司。住所地佛山市禅城区金澜北路**号**层*单元。统一社会信用代码：914406045863535157。
法定代表人罗其明。
委托代理人朱素雅，广东法岸律师事务所律师。
委托代理人区仕婷，广东�岸律师事务所律师。
被告佛山市季新贸易有限公司。住所地佛山市禅城区玫瑰街**号**号铺。注册号：440602000184436。
法定代表人林清。
委托代理人苏锋，广东粤企律师事务所律师。
原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告佛山市季新贸易有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员侯德独任审理，并于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱素雅，被告法定代表人林清及其委托代理人苏锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《物业管理合同》依法解除；2、判令被告向原告支付2016年11月至2017年7月的管理费8100元；3、判令被告向原告支付2016年11月至2017年7月期间的电费16.06元及水费97.48元、公摊费用335.36元�以上共计448.90元；4、判令被告向原告支付违约金（以每月逾期支付的管理费为本金，按日千分之三，从应付管理费之次日计至实际清偿之日止）；5、本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：2016年10月1日，原告与被告签订《租赁合同》（合同编号RJ2016-6F），原告将位于佛山市禅城区金澜北路17号六层楼G单元出租给被告作办公使用，租赁物建筑面积30平方米。同日，原告与被告签订《物业管理合同》，合同约定原告全权管理与负责被告承租的商铺所在大厦的物业经营服务，物业管理期限从2016年10月1日至2018年9月30日止，物业管理费按30元/㎡/月计算，管理面积30㎡，管理费按月计付，每月30日前缴纳下月管理费（物业管理费不包含大厦照明、公摊、电梯、消防和监控用电公摊、维修公摊等费用）；被告必须依时缴交管理费、水电费、公摊费用等相关费用，逾期支付从双方约定的最后交费日期按逾期金额每日千分之三计算违约金。合同签订后，原告已如约向被告提供物业管理服务，但从2016年11月起，被告开始拒付管理费及水电费、公摊费等费用，经原告多次催收，被告均不予理会。被告逾期付款的行为，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告辩称：1、被告于2017年1月份将物品搬离、房屋清空，并将钥匙交还了物业公司，原告将押金3000元没收，被告没有再使用房屋，不应再支付管理费、水电费和公摊费用；2、从原告提供有关电费的证据来看，2016年11月份用电量为3度，以后各月为1度或者0，印证了被告没有占有使用房屋；3、原告在已知被告没有使用房屋的情况下，应及时按照合同第五条第十款的约定行使解除权，因行使解除权造成的损失应由原告承担；4、合同约定的违�金标准过高（每日千分之三），假如法院支持，应按银行同期贷款利率来计算；5、维修公摊应包含在管理费中，不应由租户分摊。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
诉讼中，原告举证、被告质证的证据如下：
1、原告营业执照，被告营业执照,证明原、被告的诉讼主体适格。
被告无异议。但被告没有办理工商变更登记，不能代表仍在使用案涉房屋。
2、房地产权证及证明，证明原告有权出租及管理涉案租赁场地。
被告对证据的三性予以确认。
3、《租赁合同》及《物业管理合同》，证明①被告承租涉案租赁物；②被告同意由原告提供物业管理服务，并向原告支付管理费，管理费按30元/平方米/月计算，每月30日前缴纳下月管理费，物业管理费不包含大厦照明公摊；电梯、消防和监控用电公摊，维修公摊等费用，被告没有按时支付管理费原告有权按日收取千分之三的违约金，同时被告须承担实际损耗与公共分摊费用。
被告对证据的三性予以确认。
4、农业银行转账凭证（最后一次支付租金、管理费）、发票签收单（最后一次支付租金、管理费）、收款通知、收款通知单签收情况表、水电费发票、水费明细表、电费明细表、公摊费用明细表、欠款明细表，证明被告从2016年11月开始拖欠租金、管理费、水电费等费用，构成违约。
被告对转账凭证和发票签收单三性确认。对收款通知的三性有异议，显示的是F单元，被告承租的是G单元。被告确认收到2016年11月份和2017年1月份的收款通知单签收情况表。欠款明细表三性有异议，是原告单方制作的。对水电费发票真实性无法确认。对电费明细表三性确认，可以佐证被告从2017年1月份起没有使用房屋。对水费明细表三性不确认，是三户分摊的，不能证明实际使用量，且被告已在2017年1月份搬离，不应支付水费。对公摊费用明细表三性不确认，是原告单方制作，广告收益没有扣除，维修费应在管理费中，不应由租户分摊。
5、解除合同通知书、EMS快递单及妥投结果（单号尾数为6824），证明因被告违约，原告依法解除合同。
被告质证称没有收到，三性不予确认。
本院认证如下：被告对原告举证的证据1-3无异议，本院对证据1-3予以采信。证据4，被告对其中的转账凭证、发票签收单、收款通知单签收情况表、电费明细表无异议，本院予以采信；水电费发票，原告提供原件质证，本院予以采信；收款通知、欠款明细表，均为原告单方制作，本院不予采信。证据5，查询结果显示已妥投，本院对证据5予以采信。
诉讼中，被告举证、原告质证的证据如下：
租赁押金收据，证明原、被告在签订租赁合同时已支付租赁押金3000元。
原告质证称是租赁和物业的押金。真实性和合法性无异议，关联性有异议。因被告中途违约，原告依法依约没收押金，原告没有起诉要求抵扣，被告也没有提起反诉，因此押金不在本案审理范围；根据物业管理合同第四条约定，被告违约，原告有权没收押金。
本院认证如下：该押金为租赁押金，缺乏与本案的关联性，本院不予采信。
结合原、被告的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
佛山市禅城区金澜北路17号六层房地产权属人为广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社，该社委托原告对17号六层进行出租与管理。2016年10月1日，原告与被告签订《租赁合同》（合同编号RJ2016-6F），合同约定：原告将佛山市禅城区金澜北路17号六层G单元出租给被告作办公用，建筑面积30平方米。同日，原告与被告签订《物业管理合同》，合同约定：原告已获全权管理与负责该大厦的物业经营服务；双方同意物业管理费按每平方米30元/月计算，每月30日前缴纳下月管理费（物业管理费不包含大厦照明公摊；电梯、消防和监控用电公摊；维修公摊等费用），各租户必须依时缴交管理费、水电费、公摊费用等相关费用。
租赁合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告仅缴纳了2016年10月份的物业管理费。因被告拖欠租金及物业管理费，2017年8月15日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知书称因被告严重违约，宣布租赁合同及物业管理合同于2017年7月31日解除。同年8月19日，被告收到该通知书。
另查，被告拖欠原告2016年11月至2017年7月的管理费8100元、水电费113.54元及公摊费用335.36元。
本院认为：涉案《物业管理合同》是原告与被告的真实意思表示，合同内容合法、有效，合同当事人均应按合同约定履行权利及义务。
关于合同解除的问题。被告未按合同约定缴纳物业管理费及相应费用，以其行为表明其不再履行合同，原告依法可解除涉案物业合同。解除合同属形成权，自解除通知到达之日生效，原告发出的解除通知被告在2017年8月19日收到，本院确认原告与被告签订的《物业管理合同》于2017年8月19日解除。
关于原告诉请的物业管理费、水电费及公摊费用的问题。被告辩称在2017年1月份已将租赁物返还原告，但其未提供证据予以证明，对其辩称不予采纳，被告仍应支付管理费8100元、水电费113.54元及公摊费用335.36元，对原告的诉请，本院予以支持。
关于违约金的问题。原告主张按每日千分之三计算违约金，被告抗辩违约金计算标准过高，本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，将违约金的计算标准调整为按年利率24%计算，原告诉请超出部分不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：
原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告佛山市季新贸易有限公司在2016年10月1日签订的《物业管理合同》于2017年8月19日解除；
被告佛山市季新贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付2016年11月至2017年7月的物业管理费8100元、水电费113.54元及公摊费用335.36元；
被告佛山市季新贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日�向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付违约金【以当月应付的物业管理费900元为本金，按年利率24%的标准从当月1日计算至实际清偿之日（从2016年11月1日起算）】；
四、驳回原告佛山市仁记物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序审理，受理费减半收取25元，原告佛山市仁记物业管理有限公司负担8元，被告佛山市季新贸易有限公司负担17元。
本判决为终审判决。
审判员 侯 德
二〇一七年十一月十七日
书记员 罗凤华