河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0811民初232号
原告：广发银行股份有限公司焦作分行，住所地：焦作市塔南路1736号嘉隆金融中心1-4层。
负责人：李欣，该行行长。
委托代理人：李斐斐、马欣欣，河南好谦律师事务所律师。
被告：王永福，男，汉族，1986年12月5日出生，身份证住址为福建省安溪县，现住河南省焦作市。
原告广发银行股份有限公司焦作分行诉被告王永福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司焦作分行的委托代理人李斐斐到庭参加诉讼，被告王永福经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金478645.06元及利息、罚息、复利（其中利息按照月息0.4%从2014年12月20日开始计算至被告实际还清本息之日止，逾期罚息、复利按照月息0.61%从2014年12月20日开始计算至被告实际还清本息之日（利息暂计算至2016年11月7日共计50448.34元，逾期罚息、复利暂计算至2016年11月7日共计6761.79元；共计欠款535855.19元）；2、判令原告在抵押物拍卖、变卖的价款内有优先受偿权；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。2013年3月11日，被告王永福以住房按揭贷款由向原告申请贷款。经原告审核同意，双方于2013年3月12日签订了《个人购房贷款合同》（编号为：13160113125084），约定贷款金额为50万元，贷款期限自2013年3月21日至2033年3月21日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。同时合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%。同时，双方约定发生争议时，向原告所在地法院提起诉讼。合同签订后，原告依约向被告支付了贷款50万元。为确保该笔贷款的履行，2013年3月21日，原被告双方签订了房地产抵押合同，被告将其位于焦作市解放区人民路××都市花园××区××楼××单元××号的房产抵押给原告，该抵押已经办理了登记手续，原告取得了焦房他证解放字第201310**号他项权利证书。2014年12月20日起被告未能按期还款，经原告多次催要，至今未履行还款义务。根据合同约定，原告有权宣布本借款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。故原告诉至本院。
被告王永福未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的王永福的身份证复印件、个人贷款申请表一份、个人购房贷款合同一份、房地产抵押合同一份、广发历史交易查询一份，均客观真实，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月11日，被告王永福以住房按揭贷款为由向原告广发银行股份有限公司焦作分行申请贷款50万元，并填写了《广发银行个人贷款申请表》。2013年3月21日，原告广发银行股份有限公司焦作分行作为甲方（贷款人、抵押权人）与被告王永福作为乙方（借款人、××）签订了《个人购房贷款合同》（合同编号：13160113125084），约定本合同项下的借款金额为500000元，借款期限为20年，自2013年3月21日起至2033年3月21日止，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;本合同项下的借款具体用于购买位于焦作市解放区人民路××都市花园××区××楼××单元××号的房屋（建筑面积242.19平方米，购房总价款820000元，房产证号：焦房权证解放字第××号）；贷款资金为受托支付，将借款金额从乙方在甲方开立的贷款发放银行账号（户名：王永福，账号：62×××59）内向本合同规定的支付对象或支付范围内支付，具体按乙方向甲方提交的支付申请书指定的交易对象及金额进行支付；乙方选择等额本息偿还法偿还贷款，每月的20日为还款日，首次还款日为贷款发放后的次月20号；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。
为确保被告王永福与原告广发银行股份有限公司焦作分行于2013年3月21日签订的编号为13160113125084的个人购房贷款合同的履行，同日，原告广发银行股份有限公司焦作分行（抵押权人）作为乙方、被告王永福（××）作为甲方签订了《房地产抵押合同》。双方确认被担保的主债权的数额为500000元，自2013年3月21日至2033年3月21日止，本合同抵押房地产坐落于解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元2号，房屋所有权证证号为焦房权证解放字第××号，双方确认抵押房地产评定价值为780000元；抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。焦作市房地产交易所于2013年3月26日为原告办理了抵押登记，并为原告颁发了房屋他项权利证书（焦房他证解放字第201310**号）。
2013年3月27日，原告向被告王永福账户发放贷款500000元，贷款年利率为4.9%。截至2016年11月7日，被告王永福尚欠贷款本金478645.06元、利息50448.34元、罚息和复利共计6761.79元，故原告诉至本院。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款并按照约定的期限支付利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告王永福之间的借款事实清楚，证据充分，故原告要求王永福偿还借款本金478645.06元及利息、罚息、复利（截至2016年11月7日的利息50448.34元、罚息和复利共计6761.79元，自2016年11月8日起的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至本判决履行之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告王永福以其名下位于解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元2号房屋一套（房屋所有权证号：焦房权证解放字第××号）为本案借款提供了担保，且办理了他项权利证书，故原告对被告王永福名下位于解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元2号房屋一套（房屋所有权证号：焦房权证解放字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述未偿还款项范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告王永福于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司焦作分行借款本金478645.06元及截至2016年11月7日的利息50448.34元、罚息和复利共计6761.79元，自2016年11月8日起的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至本判决履行之日止；
二、原告广发银行股份有限公司焦作分行对被告王永福名下位于解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元2号房屋一套（房屋所有权证号：焦房权证解放字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述未偿还款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9159元、公告费560元，由被告王永福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 冯爱萍
代理审判员 闫若男
人民陪审员 宋 欣
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 杜 盼
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2017）豫0811民初232号
（2017）豫0811民初232号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
⒈《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。