福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初3175号原告：永安市乐土现代农业开发有限责任公司，住所地：永安市南大路25号。统一社会信用代码：91350481749077376E。法定代表人：刘映辉，总经理。被告：永安市大湖镇坑源村民委员会，住所地：永安市大湖镇坑源村399号。组织机构代码：512755343。法定代表人：赖忠文，村主任。原告永安市乐土现代农业开发有限责任公司(以下简称乐土公司)与被告永安市大湖镇坑源村民委员会（以下简称坑源村委会）合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告乐土公司法定代表人刘映辉及被告坑源村委会的法定代表人赖忠文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。乐土公司向本院提出诉讼请求：1.坑源村委会立即支付剩余拆迁补偿款项148，000元（780,000元×20%-8000元）；2.本案诉讼费用由坑源村委会承担。诉讼过程中，乐土公司同意补偿坑源村委会2000元，只要求坑源村委会立即支付拆迁补偿款146,000元。事实和理由：2017年1月3日，乐土公司与坑源村委会双方签订《大湖食用菌工厂化生产基地拆迁补偿协议》一份，就大湖食用菌工厂化生产基地拆迁补偿等事项达成协议，经双方确认，坑源村委会对乐土公司就食用菌生产基地设施进行一次性货币补偿，补偿款780,000元。协议还约定：坑源村委会在支付给乐土公司80%的补偿款后，即可在食用菌生产基地上自行动工建设，乐土公司应在2017年1月31日前，将食用菌生产基地全部移交坑源村委会，之后5日内坑源村委会将剩余款项即总额的20%付清给乐土公司。坑源村委会按照协议于2017年1月9日将80%补偿款即624,000元支付给了乐土公司。按照协议第七款规定，乐土公司生产承包人的菌包出菇期要延续至2017年春节后，坑源村委会同意乐土公司在2月28日前后不影响新村建设前提下完成搬迁，2017年2月28日之后尚未搬迁的部分，坑源村委会有权强行拆除。乐土公司于2017年3月1日全部搬迁完成，场地交给坑源村委会，坑源村委会接收后即进行了场地拆除平整，但坑源村委会以其他各种理由拖延乐土公司剩余款项148,000元，乐土公司多次催促付款未果，根据相关法律规定向法院提起诉讼，请依法判如所请。坑源村委会辩称，剩余拆迁补偿款148,000元未支付属实，但是要扣除村委会帮助乐土公司处理事情花费的15,000元，剩下部分村委会同意支付。诉讼中，本院根据乐土公司的申请，依法保全坑源村委会的财产，保全价值以148,000元为限。乐土公司围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法人证明、身份证复印件、《大湖食用菌工厂化生产基地拆迁补偿协议》原件各一份。坑源村委会提供关于吉源菌场内兔子养殖场的情况说明复印件、收据复印件、关于给予履行土地征地补偿协议的函复印件各一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，坑源村委会对乐土公司提供证据的真实性均无异议，但认为乐土公司应扣除其帮助处理事情的费用15,000元；乐土公司对坑源村委会提供的证据真实性无异议，但认为是村里去处理这个事情，该费用与其公司无关，是村委会强行将其他费用加给其公司。上述证据经庭审审查与质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下：乐土公司对坑源村委会提供的证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认，对其关联性，应综合其他证据另行认定。本院经审理认定事实如下:1、2003年，乐土公司租用坑源村委会坐落于永安市大湖镇大湖石林对面的土地进行食用菌生产，土地使用年限至2023年12月30日止。2017年，因坑源村新村建设需要，双方于当年1月3日签订一份《大湖食用菌工厂化生产基地拆迁补偿协议》，协议主要约定：“三、拆迁补偿金额：经双方协商确认，甲方对乙方食用菌生产基地设施进行一次性货币补偿，补偿款为人民币柒拾捌万元。四、在本协议签订之日起3个工作日内，甲方应向乙方支付总额的80%（即人民币624000元）。五、被拆迁房屋土地的移交：甲方在支付给乙方80%的补偿款后，即可在食用菌生产基地上自行动工建设，乙方应在2017年1月31日前，将食用菌生产基地全部移交甲方，之后5日之内甲方将剩余款项即总额的20%付清给乙方。六、甲方未向乙方支付补偿费前，不得擅自动工影响乙方正常生产。甲方支付补偿费后，乙方在约定期限自行将可移动生产设备搬迁；不可拆迁房屋建筑及设备由甲方自行处理。七、如果乙方现有菇房内的菌包在2017年1月31日前无法全部完成出菇，甲方应当给予适当延期移交，但最迟不超过2017年2月28日。之后尚未搬迁的部分，甲方有权强行拆除，甲方拆迁过程中遇到的纠纷产生的损失与永安市大湖镇坑源村民委员会无关。”。协议签订后，乐土公司依约将其生产设备等搬出，生产大棚由坑源村委会组织人员用机器清除。2017年1月9日，乐土公司收到第一笔拆迁补偿款624,000元，之后，又收到拆迁补偿款8000元，余款148,000元坑源村委会至今未付。2、乐土公司经营的上述食用菌生产基地上有一坑源村村民在其上养殖兔子。上述协议签订后，双方对该村民的搬迁工作多次协商未果。2017年4月23日，坑源村委会支付给该村民“兔厂拆迁补偿费”15,000元后，该村民同意搬迁。本院认为，乐土公司租用坑源村委会的地块进行生产经营，租赁期内，该地块被坑源村委会收回，对此，坑源村委会应赔偿乐土公司经济损失。双方签订的《大湖食用菌工厂化生产基地拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。对拆迁补偿余款148,000元尚未支付的事实，当事人均无异议，本院予以确认。坑源村委会辩称因乐土公司转租本案诉争的拆迁土地给他人使用，以致坑源村委会支付给他人相关费用15,000元，该款应由乐土公司承担，乐土公司对此不予认可，坑源村委会提供的三份证据也不足以证明乐土公司对涉案地块无法顺利拆迁存在过错，同时，根据合同约定，乐土公司的义务是对己方的生产设备及时搬迁，“不可拆迁房屋建筑物及设备由甲方（即坑源村委会）自行处理”，乐土公司已根据合同约定完成了己方设备的搬迁义务，坑源村委会的上述抗辩理由，并无合同约定，也无法律依据，本院不予支持。乐土公司依照合同约定履行了搬迁义务，坑源村委会应依照协议约定履行支付补偿款的义务，乐土公司于庭后向本院陈述同意补偿给坑源村委会2000元，只要求支付拆迁补偿款146,000元，系对自己权利的处分，并不违反法律规定，故乐土公司的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：永安市大湖镇坑源村民委员会应于本判决生效后十日内支付给永安市乐土现代农业开发有限责任公司拆迁补偿款146,000元。案件受理费3260元，减半收取1630元，由永安市大湖镇坑源村民委员会负担。财产保全费1260元，由永安市大湖镇坑源村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十八条规定，申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满十五日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，申请保全人自行承担不能续行保全的法律后果。审 判 员  余 源二〇一七年九月十三日法官助理  邹丽青书 记 员  黄 娟附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。