广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初6757号
原告：广州宏城广场房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路212、214、216、218、220号，统一社会信用代码914401015544192339。
法定代表人：庄天助，董事长。
委托代理人：李庆辉、黄施韵，均为广东实德律师事务所律师。
被告：陈丽艳，女，1976年3月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托代理人：苏斌，广东格林律师事务所律师。
原告广州宏城广场房地产开发有限公司（简称宏城公司）诉被告陈丽艳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏城公司的委托代理人李庆辉，被告陈丽艳的委托代理人苏斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏城公司诉称：原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）于2015年1月27日就被告向原告承租其所有的广州市天河区宏城广场项目之商场（现称天环广场）地下一层B140号商铺（下称：诉争商铺）（建筑面积共42平方米）的事宜签订了《广州市房屋租赁合同》及《广州市天河区天河路宏城广场项目之商场地下一层B140号商铺之租赁协议》（以下简称“《租赁协议》”）。《租赁协议》约定：承租单元的基本租金第一年为人民币58800元/月：承租单元的租赁期限为3年，出租人于交付日前向承租人发出《出租人通知书》以确认交付承租单元的日期；承租人应于商场开张日（2016年3月26日）起向出租人支付基本租金或营业租金；若承租人未能在开张营业日起在承租单元对外营业，承租人无权享有装修免租期，且出租人有权向承租人追收装修免租期内以及装修免租期届满之日的第二日起至商场开张日期间的基本租金；承租人逾期交租的，出租人有权按欠付租金的每日千分之一向承租人收取滞纳金，直至付清全部本金、滞纳金止；承租人未能根据合同条款的相关期限正式对外营业的，出租人有权单方解除合同；根据本合同须向一方送达的任何文件或通告，应按本合同附表一所列地址以快递方式送达；出租人与承租人发生纠纷的，可向商场所在地人民法院提起诉讼等。上述合同签订后，原告于2015年9月14日向被告发出《出租人通知书》通知其于2015年12月1日办理商铺交付手续，但被告一直拖延不接收诉争商铺。同时，原告亦积极筹备天环广场项目。目前，天环广场已于2016年3月26日开业，原告并已于2016年1月14日向被告发出《开张日通知》，告知被告天环广场的开张日为2016年3月26日。被告在签订合同时宣称拟在诉争商铺开设“阿原”品牌专营店经营，但其因自身原因一直未有正式开业经营。根据《租赁协议》的约定，由于被告一直没有办理商铺交付手续，亦无向原告方提出妥善解决的方案，导致原告方一直无法将商铺收回并合法出租给他人，故被告应从商场开业日即2016年3月26日起向原告支付相应的基本租金，惟被告一直以各种理由推托，从未向原告支付过任何基本租金，原告多次通过电话、发函（包括催费函及律师函）等方式向被告追讨未果。另外，由于被告一直未能在诉争商铺开业经营，影响了天环广场整体经营秩序和商场美观，严重损害原告的商誉，因此，原告根据《租赁协议》的约定，于2016年9月14日通过顺丰速运向被告在《租赁协议》约定的通讯地址（深圳市南山区侨香路4060号香年广场C座903）邮寄了《解除合同函》，该函于2016年9月18日送达。据此，原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市天河区天河路宏城广场项目之商场地下一层B140号商铺之租赁协议》于该日正式解除。由于被告一直怠于履行租金付款义务，占用商铺后又一直不开业经营，无奈之下，原告只能委托律所作为其代理人提起本案诉讼，并向该律师所支付一审律师代理费20000元。综上所述，根据原、被告双方签订的《租赁协议》相关约定，被告的行为已构成违约，被告应按合同约定向原告支付相应基本租金及滞纳金。同时，由于被告的违约行为已严重损害天环广场的经营秩序，原告有权依照《租赁协议》约定的方式解除双方签订的两份租赁协议。为了维护自身合法权益，原告须额外聘请律师事务所作为其代理人进行维权行动，该部分费用的支出全因被告违约行为导致，出于过错追究及公平原则，被告亦应承担原告为提起本次诉讼所需支付的律师代理费。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、确认原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市天河区天河路宏城广场项目之商场地下一层B140号商铺之租赁协议》已于2016年9月18日正式解除。二、被告向原告支付广州市天河区宏城广场项目之商场（现称天环广场）地下一层B140号商铺从2016年3月26日起至2016年9月13日止的基本租金共330860.65元（按58800元/月计算）及滞纳金（分别以当月租金为本金，按每日千分之一的标准，分别自当月2日起计至付清之日止）。三、被告偿还原告聘请律师代理本案诉讼所支付的一审律师代理费20000元。四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈丽艳辩称：我方不同意原告全部诉讼请求，请求法院依法予以驳回。理由如下：一、本案中原告主张2016年3月26日至2016年9月13日期间的租金，但双方合同实际早已在2015年11月5日终止。根据本案的事实，被告早在原告提出租金要求之前的2015年11月已解除合同，且也没有接收涉案商铺，因此2016年3月26日至2016年9月13日期间的租金是子虚乌有。二、基于上述理由，原告要求被告偿还其律师代理费，缺乏理据。
经审理查明：原告是广州市天河区天河路212号214号216号218号220号房地产（天环广场）的登记权属人，该房地产建筑面积112035.16平方米。关于宏城广场综合改造工程（天环广场）的《竣工验收备案表》载明：上述工程用途大型购物中心，开工时间2012年2月24日，竣工验收日期2015年1月22日，备案时间2015年3月5日。
2014年1月，原告（出租人）与被告（承租人，通讯地址为广东省深圳市南山区侨香路4060号香年广场C座903）签订《关于广州市天河区天河路宏城广场项目之商场地下一层B140号商铺之租赁协议》，约定（1.01）出租人同意向承租人出租（且承租人同意向出租人承租）位于广州市天河区天河路宏城广场项目之商场（商场名称以出租方最终确定为准）（“本商场”）地下一层B140号商铺内的列于本租赁协议附表二第1部分的物业（“承租单元”，简称涉案商铺）。（4.02）在本商场工程竣工后及出租人已从施工单位处实际接收己竣工的本商场后，出租人可在其认为合适的时间按照本租赁协议附表六的格式和内容向承租人签发《出租人通知书》，确定承租单元的正式商铺编号及交付日。出租人应在《出租人通知书》中指定的交付日前至少14天向承租人发出《出租人通知书》。在承租人签署本合同及按本合同规定付清其应缴付的全部费用的前提下，出租人应于交付日向承租人交付承租单元。承租人须于交付日到本商场物业服务企业（下称“物业服务企业”）办公室办理承租单元的交付手续并按本合同规定支付所有相关款项。出租人根据本租赁协议附件一所列“出租人提供标准”及以“毛坯”状态向承租人交付承租单元，且出租人和承租人须在交付时签署出租人拟制的交付文件（“交付文件”）。双方按前述要求签署交付文件后，视为出租人已履行将承租单元合格地交付给承租人的义务。（4.03）承租人延迟办理交付手续：(a)若承租人未于交付日前往物业服务企业办理承租单元的交付手续，则承租单元仍将被视为已于交付日合格地交付予承租人。出租人有权要求承租人支付自交付日起承租人须向出租人支付的租金、须向物业服务企业支付的管理及空调费、推广费、其它费用及本合同规定的滞纳金（如有）。(b)若承租人直至交付日起计的第30天仍未前往物业服务企业实际办理交付手续，则出租人有权提前终止本合同，并没收全部保证金，并有权（包括但不限于根据本租赁协议第19.04条的规定）向承租人追索出租人因承租人的该等行为所遭受的一切损失。(c)若承租人未能在交付日当日妥当签署交付文件并将其交予出租人，则承租人必须自交付日之日起算，每日向出租人缴纳金额为基本租金三倍的违约金，直至承租人实际签署及交付文件予出租人之日止。（7.04）如本合同由于承租人的原因提前终止，则在不影响本合同项下出租人其它权利的前提下，视为承租人自始不享有前述装修免租期，承租人须立即向出租人补交该等期间的所有租金。（7.05）支付时间及支付方式：基本租金、管理及空调费和推广费的支付时间，除本合同另有规定外，在整个租赁期内，承租人须于每个日历月的首日或之前向出租人预先缴付当月的基本租金、管理及空调费和推广费。若基本租金、管理及空调费和推广费的首次和末次支付的期间是部分月份，则承租人应付的数额应为每个日历月的基本租金、管理及空调费和推广费的总额分别乘于所占该日历月的天数和该日历月全部天数的比例。倘承租人向出租人拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理及空调费、推广费、其它费用等各项费用超过七(7)日，在不影响出租人其它权利或补救的前提下，出租人有权要求承租人按逾期天数交纳滞纳金，滞纳金每日以应缴款额之千分之一计。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至承租人付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用。（8.01）于签署本合同之时或之前，承租人须按本租赁协议附表三第5部分规定的保证金金额向出租人存放保证金，以确保承租人遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。在整个租赁期内出租人有绝对酌情权处置保证金并且无须将该保证金与出租人的其他款项分开存放，出租人亦无须向承租人支付保证金的利息。（8.02）出租人有权在承租人违反、不遵守、不履行本合同的时候（不影响出租人对该等违反或不履行而可行使的任何其它权利或补救方法），抵扣承租人向其支付的承租单元保证金，以补偿出租人因承租人该等违反、不遵守或不履行而蒙受的一切损失、损害（包括但不限于租金的损失）。在任何情况下，若保证金不足弥补出租人损失的，出租人有权向承租人进行追讨。（8.03）在不影响本合同项下出租人其它权利的前提下，出租人须于本合同终止或提前终止且承租人按本合同规定将承租单元返还予出租人，结清本合同项下的所有款项及提交所有保证金收据后的三十(30)天内，把保证金（装修保证金除外，装修保证金之退还按装修守则规定安排）或其余款（如有）无息退还给承租人。在前述之结清款项时，如保证金不足以抵扣出租人损失（若有）的，出租人有权向承租人追讨。（14.07）承租人不得以任何理由抵扣其必须向出租人支付的租金、管理及空调费、推广费、保证金及其它费用。（19.04）在不影响出租人根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，出租人有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回承租单元：承租人未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理及空调费、推广费、其它费用的日期后的十五(15)天内支付该租金、管理及空调费、推广费、其它费用（无论出租人是否已经向承租人作出任何形式的催付）；若在交付日之日起三十(30)天内，不论任何原因承租人未能根据出租人的要求妥当办理交付手续及签署交付文件。若出租人因上述情形终止本合同，则承租人必须向出租人支付予本合同终止前根据本合同应付而未付的一切款项，并赔偿出租人因此而遭致的一切损失（包括但不限于律师费用、诉讼费用及承租单元空置期间出租人根据本合同的规定本可收取的租金、滞纳金）。出租人除可通过没收全部保证金及承租人根据本合同向出租人预先支付的租金以充抵上述款项及损失外，还可就不足之部分（如有）向承租人进行追讨。（19.05）若承租人未经出租人事先书面认可擅自提前终止本合同的（包括擅自撤离承租单元），则承租人必须向出租人支付于本合同终止前根据本合同应付而未付的一切款项，并赔偿出租人因此而遭致的一切损失（包括但不限于律师费用、诉讼费用及承租单元空置期间出租人根据本合同的规定本可收取的租金、滞纳金）。出租人除可通过没收全部保证金及承租人根据本合同向出租人预先支付的租金以充抵上述款项及损失外，还可就不足部分（如有）向承租人进行追讨。（20.03）双方在此不可撤销地同意，出租人应向承租人发出书面通知说明出租人将行使由本合同赋予其收回承租单元的权利，而出租人无需实际进入承租单元作为行使该项权利的标志。若出租人根据相关条款终止本合同，本合同应被视为在出租人向承租人发出终止通知的当日即已终止本合同。（23.01）按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，应按照本合同附表一所列的地址、传真或根据本条的规定而变更的地址、传真发送。如以快递的方式送达该等文件或通告，如双方在中国不同城市，则于投送快递后第三个工作日将被视为已送达收件人。（33.01）如有需要，双方将另行签订《广州市房屋租赁合同》以供提交广州市国土资源和房屋管理局登记备案之用，如该登记备案合同与本合同（包括本租赁协议，其附表和附件）有不一致或相互抵触，则以本合同的条款为准。（附表二）承租单元的租赁面积约为42平方米。承租单元只限于用作承租人经营个人美容护理及养生相关产品零售，经营品牌名称为“阿原”（“经营品牌”）。租赁期共计3年，自起租日起计算。起租日即交付日。装修免租期自起租日起计算，至起租日起第60个日历日或承租人之承租单元展开营业之日前一日止（上述两者以较早发生之日为准）。（附表三）承租人须根据本合同规定的方式及日期于每个日历月向出租人缴交基本租金或营业租金，两者取其金额较高者作为该日历月的租金，且不得以任何方式进行扣除和抵销。基本租金：第一年，每个日历月基本租金共计58800元……除非本合同另有规定，保证金包括以下部分，租金保证金：相当于承租单元三个日历月的基本租金；在本合同签订时，租金保证金为226800元。管理及空调费保证金：相当于三个日历月的管理及空调费；在本合同签订时，管理及空调费保证金为13860元。（附表四）（3.01）承租人承诺，承租单元是经营品牌在广州市行政区域内的第二家店铺，并且承租人予2016年7月31日前不得在广州市行政区域内开设经营相同品牌的任何其他店铺等。
2015年4月27日，原告出具收款收据，确认收到被告租赁保证金226800元及商铺管理费、空调费保证金13860元。
2015年9月14日，原告向被告发出《出租人通知书》。通知主要内容：天环广场的建设工程已竣工，并已符合交付标准。原告定于2015年12月1日向承租人交付涉案商铺，且该日期即为起租日。被告须于上述起租日前办理涉案商铺交接手续。本通知书经原告签发之日起生效，且应被视作为租赁协议中不可分割的一部分等。
2015年11月5日，被告通过顺丰快递向原告寄出函件，函称：基于贵司招商负责人Sam给我们反馈项目开张时间为7月1日（后来口头通知我们延期到9月1日），合同约定了从7月1日起到2016年7月1日之间阿原在广州不得开另外的店铺。我方按上述进展做客相关准备，也请了专业设计公司做了店铺设计，曾在4月、7月两次勘察过现场。当我方准备进场施工的时候，8月中旬通过非正式途径得知项目开张时间再次延迟，通过邮件的正式询问，8月27日才得到贵司Joyce的正式邮件通知，项目推迟到2016年3月1日。这次推迟对我方有很大影响，意味着今年的销售预期无法达成，广州继续承担更大的运营成本等。按照贵司Sam当初给我们的反馈，还有更多品牌期待进驻，相信对贵司来说租给其它品牌不算难事。基于以上考虑，我方决定放弃进驻贵场。现提供书面解约申请等。
2016年1月14日，原告向被告发出《开张日通知》，该通知主要内容：根据双方合同关于商场开张日及涉案商铺的开张营业日的约定，现我方正式通知贵司天环广场的商场开张日为2016年3月26日。涉案商铺应在紧接装修免租期届满日的随后之日或商场开张日（上述两者以较迟发生之日为准）立即对外营业。若贵司未能在该日起对外营业，则我方有以下的权利：贵司无权享有装修免租期，且我方有权向贵司追收装修免租期内以及装修免租期届满之日的第二日起至商场开张日期间的租金；按照租赁协议第12.03条的规定处理贵司的违约行为。根据合同约定，贵司须在交付日之前向我方预付一个月的基本租金。截至交付日，我方尚未收到贵司缴交的一个月基本租金，因此贵司应于2016年3月1日前补缴上述款项等。
2016年9月14日，原告通过顺丰快递向被告寄出《解除合同函》（邮寄地址为合同上被告的通讯地址，该函于2016年9月18日妥投）。函件主要内容：2015年9月14日，我司向贵司发出《出租人通知书》确定了商铺交付日为2015年12月1日并要求贵公司按通知书要求前来办理B140号铺的交付手续，但贵公司迟迟未来办理，根据双方签署的“租赁协议”约定，鉴于此，现我司正式通知贵司，在本通知送达贵公司之日，贵司与我司签署的租赁协议以及《广州市房屋租赁合同》即行解除，我司将会按合同约定追究贵司的违约责任，包括但不限于：1、没收贵司已缴的全部保证金。2、要求贵司向我司支付予租赁协议终止前根据租赁协议应付而未付的一切款项，包括但不限于：向我司支付B140号商铺自交付日（即2015年12月1日）起至租赁协议终止前的租金、管理及空调费、推广费、水电费、滞纳金、违约金等一切款项。3、要求贵司赔偿我司其它损失（包括但不限于律师费用、诉讼费用、税费及B140号商铺在空置期间我司根据租赁协议约定本可收取的租金、滞纳金等）。
此后，原告向被告发出落款日期2015年11月25日的《关于宏城广场项目之商场地下一层B140号商铺阿原申请提前终止合约之回复函》。复函主要内容：我司收悉贵司2015年11月5日之来函。关于贵司提出的提前终止租赁协议的请求与早前双方签订的合同相抵触，我司均保留按租赁协议的约定追究责司违约责任的权利，包括但不限于没收合同保证金，并赔偿出租人因此而遭致的一切损失（包括但不限于律师费用、诉讼费用及承租单元空置期间出租人根据本合同的规定本可收取的租金、滞纳金等）。
2017年3月2日，原告提起本案诉讼。
关于催款事实，原告提供落款日期为2016年12月5日的《催款通知书（一）》等证据。《催款通知书（一）》主要内容：涉案商铺至2016年12月5日欠款总额330860.65元等。被告对该证据的真实性无异议，合法性、关联性均有异议，该函件是原告在2016年12月发出，不存在原告一直通过发函方式向被告追讨租金。
关于原告第2项诉请，原告制作《计算附表》一份。该表载明：被告拖欠2016年3月至2016年9月期间基本租金总额330860.65元，其中2016年3月基本租金11380.65元，2016年4月至8月基本租金58800元/月，2016年9月基本租金25480元。
关于原告第3项诉请，原告提供《委托代理合同》一份及律师费发票一份（金额20000元）。经质证，被告表示：对上述证据真实性无异议，合法性、关联性有异议，以我方答辩意见为准；律师代理合同，律师费分两笔支付，立案支付5000元，首次庭审之后60天内支付，但发票显示的律师费支付时间是2017年5月7日，所以我方对原告是否支付律师费的行为存疑。
被告提供现场照片多张（被告称拍摄时间2017年5月16日），拟证明天环广场空置率非常高。原告对该证据真实性有异议，称无法证明照片是否有合成；这是拍摄到天环广场的一角，无法证明拍摄的具体时间，无法证明天环广场商铺空置率高、人流少。且天环广场空置率的高低与本案无关。
关于原告收回涉案商铺的时间，原告表示：被告没有接收涉案商铺，我方在合同解除之日即2016年9月18日之前涉案商铺一直是空置的，我方也不敢另行招租；2016年9月14日我方发函解除合同，故我方主张租金计至2016年9月13日。被告表示：合同约定如我方在交付之日起30日内不办理进场手续，原告可提前终止合同；我方在2015年11月5日已明确告知原告不接收涉案商铺，合同解除，原告有充分时间提前进行处理；且原告在2015年11月25日的回函中表示已收到我方的解除函并明确告知违约责任等，故不存在原告没有收回涉案商铺的情况，涉案商铺一直都处于原告掌控之下，随时都可以处置。
关于租赁保证金，原告表示：本案中被告并未提起反诉，且合同明确约定在被告违约的情况下我方有权没收保证金，本案不存在保证金冲抵欠费的问题。被告表示：涉案合同是格式合同，原告处于绝对优势地位上逼迫我方签署的合同；根据《合同法》第116条的规定，原告要么没收定金，要么追究违约金，不可能两者兼要；根据《最高人民法院关于合同法的司法解释》第29条的规定，应以原告实际损失来判断，原告本案中主张的款项明显超出其实际损失。
再查明：原、被告另签订《广州市房屋租赁合同》，约定被告向原告承租42平方米的房屋，租金58800元/月等；被告向原告支付226800元的租赁保证金；如本合同条款与双方签订的租赁协议不一致的，以租赁协议条款为准等。
本院认为：原、被告双方就涉案商铺签订的《租赁协议》及《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于原告要求被告支付2016年3月26日至2016年9月13日期间的基本租金330860.65元的诉请。按查明的事实，首先，原、被告双方签订上述合同时涉案商铺所在的天环广场尚未竣工及开业，合同约定“在本商场工程竣工后及出租人已从施工单位处实际接收己竣工的本商场后，出租人可在其认为合适的时间按照本租赁协议附表六的格式和内容向承租人签发《出租人通知书》，确定承租单元的正式商铺编号及交付日”，即原告作为出租人有权根据涉案商铺所在天环广场的工程竣工等实际情况提前通知作为承租人的被告有关商铺交付日期，被告签约时应对此有清醒认知。天环广场于2015年1月22日竣工验收，2015年3月5日办理竣工验收备案手续，原告于2015年9月14日向被告发出《出租人通知书》，告知被告与2015年12月1日交付涉案商铺且交付日为起租日，并无不当。被告在2015年11月5日发出的函件中称原告多次更改开业时间等为由，申请解除合同，无事实及法律依据，上述函件依法不发生法律效力。其次，原告在2016年1月14日向被告发出《开张日通知》，告知天环广场将于2016年3月26日开张，同时告知被告应依约缴交一个月基本租金并提醒其相关违约责任等。但被告在收到上述通知后仍未接收场地、进场装修及对外营业，构成违约。再次，原告基于被告违约在先，于2016年9月14日发出《解除租赁合同律师函》，发函解除双方合同，符合合同约定，本案中原告要求确认双方《租赁协议》及《广州市房屋租赁合同》于上述律师函送达之日即2016年9月18日予以解除，合法有理，本院予以支持。原告要求被告支付2016年3月26日至2016年9月13日期间的基本租金合计330860.65元［11380.65元+25480元+294000元（58800元/月×5个月）］，合法有理，本院予以支持。
关于原告要求被告支付上述期间租金滞纳金的诉请。该滞纳金实为违约金。本案中原告主张滞纳金按合同约定的千分之一的标准计算。被告认为原告主张款项明显超出其实际损失，亦包含了上述约定标准过高的答辩意见。对此，我国《合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”根据上述法律规定，综合本案案情，本院酌情将逾期交付租金的滞纳金调整为按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算。按此，2016年3月26日至2016年9月13日期间基本租金的滞纳金，应分别以每月欠付的基本租金为本金（其中2016年3月基本租金为11380.65元，2016年9月基本租金为25480元，2016年4月至2016年8月基本租金为58800元/月），按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准，分别自当月2日起计至清偿之日止（2016年3月基本租金的违约金自2016年3月27日起算）；每月基本租金的滞纳金总额应以不超过本金为限。
关于原告要求被告偿还其本案诉讼律师费20000元的诉请。鉴于合同约定因被告违约导致原告行使合同解除权的情况下，原告有权向被告追讨一切损失，而原告主张的律师费属原告主张权利的必要费用，且原告提供了代理合同、律师费发票予以证实，故原告该项诉请亦无不当，本院予以支持。
关于保证金问题，原告并未提出相关诉请，被告亦无提起反诉，且原告认为被告构成违约，其依约有权予以没收，本案不存在以保证金抵扣欠费的问题，故本院本案依法不对保证金问题予以处理。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原告广州宏城广场房地产开发有限公司、被告陈丽艳双方签订的《租赁协议》及《广州市房屋租赁合同》于2016年9月18日予以解除。
二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告陈丽艳支付原告广州宏城广场房地产开发有限公司2016年3月26日至2016年9月13日期间的基本租金合计330860.65元及滞纳金［分别以每月欠付的基本租金为本金（其中2016年3月基本租金为11380.65元，2016年9月基本租金为25480元，2016年4月至2016年8月基本租金为58800元/月），按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准，分别自当月2日起计至清偿之日止（2016年3月基本租金的违约金自2016年3月27日起算）；每月基本租金的滞纳金总额应以不超过本金为限。
三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告陈丽艳偿还原告广州宏城广场房地产开发有限公司律师费20000元。
四、驳回原告广州宏城广场房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9190元，由原告广州宏城广场房地产开发有限公司负担2090元，被告陈丽艳负担7100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 陈世德
人民陪审员 卓燕君
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝
秦爽
本判决书已于2017年 月 日送达