江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初13579号原告：国网江苏省电力公司常熟市供电公司，住所地常熟市黄河路8号，统一社会信用代码913205818420506968。负责人：胡军，该公司总经理。委托诉讼代理人:杨人华,江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，江苏正大发展律师事务所律师。被告：常熟市新皇室家居销售有限公司，住所地常熟市海虞镇人民路，组织机构代码676399488。法定代表人：林锦新。原告国网江苏省电力公司常熟市供电公司与被告常熟市新皇室家居销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，于2016年12月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国网江苏省电力公司常熟市供电公司的委托诉讼代理人李颖到庭参加诉讼，被告常熟市新皇室家居销售有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国网江苏省电力公司常熟市供电公司向本院提出诉讼请求：1、被告迁让租赁房屋，并向原告按照原合同约定标准支付从2015年6月30日起至实际迁让的房屋使用费；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2013年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告向原告租赁常熟市海虞镇人民路房屋，租赁期限为一年，自2013年1月1日至2013年12月31日，年租金为人民币19800元。租赁期限届满后，原告多次向被告催告并发函要求被告迁让，但被告在租赁期满后仍非法占有房屋。被告常熟市新皇室家居销售有限公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交的证据为：证据1、原告的营业执照复印件、原告的企业法人分支机构变更核准通知书复印件、被告的工商信息复印件，证明原、被告主体资格；证据2、2010年1月1日《房屋、场地租赁协议》原件一份，2011年1月1日《房屋、场地租赁协议》原件一份，2013年1月1日《房屋租赁合同》复印件一份，证明原、被告签订租赁合同约定了租赁的相关事宜；证据3、律师函复印件一份及律师函邮寄凭据一份，证明原告曾书面通知被告要求腾让房屋；证据4、土地使用证复印件二页，证明原告对租赁房屋具有合法权利；被告常熟市新皇室家居销售有限公司未提交任何证据。经本院审查，本院对原告提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明：因常熟市新皇室家居销售有限公司向江苏省电力公司常熟市供电公司租赁使用位于常熟市海虞镇人民路99—1号原王市电力管理站靠西面楼房的二楼约120平方米房屋，2010年1月1日，常熟市新皇室家居销售有限公司作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的江苏省电力公司常熟市供电公司签订《房屋、场地租赁协议》一份，约定租赁期限自2010年1月1日起至2010年12月31日止；房屋场地租金18000元/年，租金交付方式为按壹年，先交租金后使用，不得逾期。租赁合同到期后，2010年1月1日，常熟市新皇室家居销售有限公司作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的江苏省电力公司常熟市供电公司签订《房屋、场地租赁协议》一份，约定租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止；房屋场地租金19500元/年，租金交付方式为按壹年，先交租金后使用，不得逾期，租赁期内乙方如需对房屋进行装修，应将装修方案书面报甲方，征得甲方书面同意后方可实施，终止协议时，在不影响房屋牢度及结构的前提下，乙方可将可移动装修部分拆除，其余无偿归甲方所有（包括投资的建筑物）。因常熟市新皇室家居销售有限公司继续租赁使用位于常熟市海虞镇人民路99—1号原王市电力管理站靠西面楼房的二楼约120平方米房屋，2013年1月1日，常熟市新皇室家居销售有限公司作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的江苏省电力公司常熟市供电公司签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；该房屋年租金总额为19800元，乙方如需装修或添置设置，不得改变或影响房屋结构，装修前要将设计规模、范围、工艺、用料等方案征得甲方的书面同意。租赁期满后，被告继续使用租赁房屋，但未签订书面租赁合同。原告委托江苏正大发展律师事务所于2016年3月24日发出律师函，明确不再续签房屋租赁合同，要求被告于2016年6月30日前搬离租赁物，向原告归还租赁房屋，并按原合同的租金计算方式支付房屋使用费，若未能在上述期限内迁让租赁物的，则原告有权单方面采取停水、停电等措施，并诉至法院。另查明：被告常熟市新皇室家居销售有限公司支付了江苏省电力公司常熟市供电公司至2013年12月31日的租金，2014年1月1日至今的房屋使用费被告未能支付。2016年2月3日，经工商部门核准，江苏省电力公司常熟市供电公司更名为国网江苏省电力公司常熟市供电公司。庭审中，原告表示不再要求被告支付2014年1月1日至2015年6月29日的房屋租金，但2015年6月30日开始至实际腾让之日被告应按《房屋租赁合同》约定的标准计算房屋使用费，被告腾让房屋时可以拆除其装修但不得破坏房屋的主体结构。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。江苏省电力公司常熟市供电公司与被告常熟市新皇室家居销售有限公司于2010年1月1日、2011年1月1日、2013年1月1日签订的《房屋、场地租赁协议》及《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力。2013年1月1日《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，原《房屋租赁合同》依法继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告已于2016年3月24日书面通知被告不再续签房屋租赁合同，并要求被告于2016年6月30日前腾让房屋，故被告至今仍占用使用租赁房屋未能交还于法无据，原告要求被告腾让租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。原告放弃要求被告支付2014年1月1日至2015年6月29日的房屋租金，系原告对自己权利的正当处分。现原告要求被告按照2013年1月1日《房屋租赁合同》约定标准向原告支付自2015年6月30日起至实际腾让之日止的房屋使用费，于法有据，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常熟市新皇室家居销售有限公司将其占有的位于常熟市海虞镇人民路99—1号原王市电力管理站靠西面楼房的二楼约120平方米房屋腾让给原告国网江苏省电力公司常熟市供电公司，于本判决生效之日起十日内履行。二、被告常熟市新皇室家居销售有限公司给付原告国网江苏省电力公司常熟市供电公司自2015年6月30日起至实际腾让之日止的房屋使用费（按年租金19800元的标准计算），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院后转交，常熟市人民法院开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取230元，由被告常熟市新皇室家居销售有限公司负担（原告同意其预交的230元由被告常熟市新皇室家居销售有限公司向其直接支付，本院不再退还，由被告常熟市新皇室家居销售有限公司在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  朱益虎二〇一七年一月十二日书记员  俞 瑶