河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫16民终2632号
上诉人（原审被告）李英（曾用名李勤英），女，汉族，1980年6月17日生，住河南省周口市川汇区；户籍地：河南省扶沟县。412721198006175544
上诉人（原审被告）刘向阳，男，汉族，1978年1月14日生，住河南省周口市川汇区；户籍地：河南省扶沟县。412721197801145454
共同委托诉讼代理人刘志前，河南众望律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）崔俊，男，汉族，1973年12月16日出生，住河南省周口市川汇区
委托诉讼代理人刘本志，江苏江成（天津）律师事务所律师。
上诉人李英、刘向阳因与被上诉人崔俊侵权责任纠纷一案中，不服川汇区人民法院（2017）豫1602民初774号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李英及李英、刘向阳共同委托诉讼代理人刘志前，被上诉人崔俊及其委托诉讼代理人刘本志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李英、刘向阳上诉请求：撤销原审判决第一项，改判驳回崔俊诉讼请求；判令崔俊赔偿李英、刘向阳误工费、交通费、营业损失等共计3000元；事实和理由：2001年，周口精细建材城法定代表人ＸＸ水利用刘向阳及其亲属的身份证在银行贷款未能及时还款，2006年刘向阳父亲刘振祥找ＸＸ水协商处理此事；ＸＸ水出具承诺书一份，承诺刘向前、刘振祥等名下贷款有ＸＸ水及其家人承担，用涉案的四间房屋作抵押，直到ＸＸ水全部归还贷款；未办理房屋抵押登记，就让刘振祥夫妇住进涉案房屋；崔俊与ＸＸ水恶意串通，在未支付对价的情况下，ＸＸ水与崔俊签订涉案房屋的买卖协议；该协议以合法形式掩盖非法目的，应认定为无效协议；ＸＸ水与刘振祥的承诺书签订在前，崔俊与ＸＸ水的买卖合同签订在后，刘振祥依据原房主的同意占用该房产为有权占有；ＸＸ水与崔俊的补充协议，系伪造且损害他人合法权益；涉案楼梯的使用权属于周口精细建材城全体业主，ＸＸ水无权处分；刘向阳的父母在涉案房屋居住，刘向前夫妇并未在涉案房屋居住，原审判决李英、刘向前排除妨碍没有依据；涉案房屋并未办理房屋所有权的权属变更，房主仍是ＸＸ水，崔俊无权主张权利；本案诉讼费的承担错误；综上，请求二审支持李英、刘向阳上诉请求。
崔俊辩称，涉案房产，ＸＸ水2012年10月取得房屋所有权证，ＸＸ水作为涉案房屋的产权人，有权对该房屋买卖、出租等；ＸＸ水与崔俊就涉案房屋签订买卖协议，并经过川汇区人民法院（2016）豫1602民初4997号调解书确认；该房产已经川汇区人民法院的协助执行通知书，在周口市不动产局不动产登记簿记载，房屋产权人已经变更为崔俊；崔俊和ＸＸ水、周口精细建材有限公司、周口市川汇区煤炭公司签订协议，将涉案房产的楼梯、楼梯下的楼梯间及楼梯占用土地的使用权和楼梯的改造权转让给崔俊，是各方意思真是表示，合法有效；李英、刘向前占用楼梯间没有依据，ＸＸ水作为周口精细建材有限公司、周口市川汇区煤炭公司的法定代表人，其所签署的协议是合法有效的；崔俊在一审中提交的出警光盘、照片等，能够证实李英、刘向前占用崔俊房屋及楼梯间的事实；综上，请求二审维持原判。
崔俊一审诉请：请求法院依法判令李英、刘向阳立即搬离权属崔俊的房屋及楼梯间，并赔偿崔俊损失共计135600元；本案的诉讼费用由李英、刘向阳承担。
一审法院认定事实：2012年10月13日崔俊支付ＸＸ水人民币80万元，购买ＸＸ水拥有产权的位于川汇区××路南段××建材城院内××层共4通间房屋；并于2012年12月1日崔俊又与ＸＸ水、周口精细建材有限公司、周口市川汇区煤炭公司签订补充协议，约定崔俊对现有室外楼梯及楼梯间所占有的土地享有使用权，对现有室外楼梯享有所有权，崔俊有权对楼梯进行改造，改造费用由崔俊承担，享有新建楼梯和楼梯间的使用权。自崔俊购买上述商品房和楼梯及楼梯间后，李英、刘向阳一直占据该楼梯间进行建材经营，经崔俊多次催促，李英、刘向阳拒不搬离该楼梯间，造成崔俊对楼梯不能改造利用，李英、刘向阳也不向我支付使用费，李英、刘向阳至今仍占据我所购买的商品房和楼梯间，拒不搬离。
一审法院认为，依据购房合同及购房补充协议、周口市川汇区人民法院出具的（2016）豫1602民初4997号民事调解书及（2017）豫1602执第655号协助执行通知书可以证明位于周口市××区××路南段××建材城院内××4间房屋，房产证号为周房字第××号崔俊具有所有权，及合同约定的楼梯间享有使用权，李英、刘向阳无正当理由占有涉案房屋及楼梯间应予退换，对崔俊要求李英、刘向阳停止侵权、立即搬离房屋的诉讼请求，法院予以支持。崔俊要求李英、刘向阳赔偿其损失，证据不足，不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第二十一条之规定，判决：一、李英、刘向阳于判决生效之日起五日内立即停止侵权、搬离位于周口市××区大庆××段精细建材城院内房产证号为周房字第××号的一号楼南邻第二层供4间房屋及合同约定的楼梯间交付给崔俊。二、驳回崔俊的其他诉讼请求如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3012元，减半收取1506元，由崔俊承担753元，李英、刘向阳承担753元。
本院二审审理期间，李英、刘向阳向法庭提交以下几组证据：1、ＸＸ水承诺书一份，证明李英、刘向阳及父母对涉案房屋的占有为有权占有；崔俊质证意见为，对承诺书真实性无异议，抵押应以登记为准，ＸＸ水已经涉案房屋转让给了崔俊，崔俊是涉案房屋的实际所有人；2、周口精细建材有限公司业主证明，证明ＸＸ水、周口精细建材有限公司、周口市川汇区煤炭公司与崔俊签订的补充的协议无权处分楼梯间下的土地使用权；崔俊质证意见为，证据形式不合法，不能证明楼梯间占用的土地使用权属于漯阜铁路；3、川汇区法院调取的协议书、公证书一份，证明楼梯间建在协议书约定的范围内，崔俊质证意见为，楼梯间建在周口市川汇区煤炭公司土地上。崔俊提交租房协议两份和收据一份、照片一组，证明涉案房屋原有崔俊承租，李英、刘向前不是小区业主，未受小区业主委托，缺乏起诉资格；李英、刘向前质证意见为，协议的真实性有异议，系伪造的；铁皮屋，是经业主委员会同意修建的看大门的使用的，未侵犯业主权益。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点是李英、刘向前对涉案房屋及楼梯间的占有是否合法，是否侵犯崔俊的合法权益。
对于争议的四间房屋，李英、刘向前主张是ＸＸ水抵押给刘振祥及刘向前家人的，因抵押未办理抵押登记不具备对抗外部的效力，ＸＸ水将涉案房屋卖给了崔俊，经川汇区人民法院的调解书与协助执行通知书在房产部门进行了变更登记，崔俊已成为涉案房屋的实际产权人，崔俊有权要求李英、刘向前搬离涉案房屋；至于ＸＸ水对涉案房屋的出售行为是否违反承诺，李英、刘向前可以另案主张。
李英、刘向前占有使用楼梯间，李英在庭审中陈述是经ＸＸ水允许的，其是有权占有；ＸＸ水、周口精细建材有限公司、周口市川汇区煤炭公司与崔俊签订协议，已将楼梯间占用土地的使用权转让给了崔俊，李英、刘向前继续占有使用该楼梯间已经没有依据；至于楼梯间所占用的土地使用权是否属于全体业主所有，该协议是否侵犯业主利益应由有利害关系的业主主张权利。
综上，李英、刘向阳继续占有涉案房屋及楼梯间的理由不成立，对崔俊要求李英、刘向阳停止侵权、立即搬离房屋的诉讼请求，原审法院予以支持正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李英、刘向阳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘登印
审 判 员 朱雪华
代理审判员 吕文静
二〇一七年六月三十日
书 记 员 赵 亮