天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终6730号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵文利，总经理。
委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高升，天津四方君汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张金凤，女，1969年3月3日出生，汉族，住天津市蓟州区。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）因与被上诉人张金凤商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初5235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
佳伦公司上诉请求：撤销原审判决,驳回张金凤一审诉请；诉讼费用由张金凤承担。事实和理由：一审判决认定事实错误：1、张金凤未付清全部房款；2、《停工通知》未因佳伦公司自身原因所致。一审判决适用法律错误：1、张金凤接收的房屋为合格房屋，张金凤权益未受侵害；2、张金凤主张未入住前的损失已超诉讼时效，法院不应支持。
张金凤未发表答辩意见。
张金凤向一审法院起诉请求：1、佳伦公司向张金凤支付逾期交房利息83938.76元（自2011年1月1日起至2013年10月1日止按银行同期贷款利率计算）；2、佳伦公司向张金凤支付延期交房违约金4505.54元（自2011年1月1日起至2013年10月1日止）；3、诉讼费由佳伦公司负担。
一审法院认定事实，佳伦公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2009年8月6日，张金凤（乙方）与佳伦公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西路中段南侧五子家园2-2-802室楼房一套出售给乙方，建筑面积为119.83平方米，每平方米售价3748.69元，总款为449206元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2010年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，协商解决；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10‰0向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。同日，双方又签订了补充合同，约定：1.乙方不得以任何借口、任何形式对所购房屋原设计主体结构、设施及设备，外檐颜色等擅自拆改及损坏，否则甲方将追究乙方的违约责任。2.非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。3.乙方未能按合同第四条规定的付款时间与数额支付房款时，甲方有权终止合同将房屋售予他人。4.本补充合同条款与《天津市商品房买卖合同》不一致的，以本补充条款为甲乙双方权利义务之依据。2009年8月6日，合同签订当天，佳伦公司向张金凤出具销售不动产统一发票，该发票载明：总房款：449206元款项结清。2013年10月1日，张金凤从佳伦公司处领取房屋钥匙。
2010年5月18日，蓟县规划局对佳伦公司下发责令停止五子家园项目屋顶及外檐的施工通知，后又于2012年6月7日通知复工。2015年9月16日，佳伦公司取得《天津市建设工程规划验收合格证》。2016年12月23日，佳伦公司取得《建设工程消防验收意见书》：综合评定该工程消防验收合格。2017年1月13日，佳伦公司天津蓟县五子城工程2#楼取得《工程竣工验收报告》。
本案当事人之间的争议焦点为：1、张金凤是否付清房屋价款；2、佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；3、张金凤的诉讼请求是否超过诉讼时效及佳伦公司是否将房屋交付给张金凤。
对于上述争议焦点，法院分析认定如下：
（一）张金凤是否付清房屋价款问题；
张金凤提交天津市商品房买卖合同及销售不动产统一发票，证明其已履行付款义务。佳伦公司认为购房发票不能作为张金凤已付款凭证，而是证明佳伦公司履行了向买方开具发票的义务。为反驳张金凤，佳伦公司提交No.0081586、No.0081587天津市企业单位往来收据，证明张金凤未向佳伦公司支付相应款项。
合同第四条载明，乙方按一次性付款形式，已于2009年8月6日交齐全部房款，人民币449206元。销售不动产统一发票载明，总房款：449206元款项结清。天津市商品房买卖合同及销售不动产统一发票能够单独、直接证明张金凤付清房屋价款。佳伦公司所提交往来收据载明，蓟县广播电视局收到张金凤集资借款，该集资借款是否为佳伦公司主张的张金凤未向佳伦公司支付的相应房款，需要其他证据佐证，即该往来收据不能直接或单独证明张金凤未付清房款，不足以推翻张金凤所提交证据的证明目的。再结合佳伦公司将涉诉房屋交由张金凤实际占用的事实，法院认为，张金凤已经付清房屋价款。
（二）佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；
关于佳伦公司提交停工通知书及复工通知书（于2010年5月18日蓟县规划局责令停工，于2012年6月7日复工通知），用以证明符合双方签订的补充协议“2.非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。”的规定。法院认为，关于停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，不属不可抗力的原因，佳伦公司不能以此作为免责事由，法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。
（三）张金凤的诉讼请求是否超过诉讼时效及房屋是否交付问题；
按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2010年12月31日前向张金凤交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付张金凤已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10‰0向乙方支付违约金。法院认为，本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况下，虽然佳伦公司于2013年10月1日将房屋交付张金凤使用，但不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为。2017年1月13日，佳伦公司天津蓟县五子城工程2#楼取得《工程竣工验收报告》，应认定涉诉房屋于2017年1月13日符合房屋交付条件。张金凤诉讼请求未超过诉讼时效。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。张金凤按合同约定付清了房款，但佳伦公司未按合同约定如期交房，应承担违约责任，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的规定，佳伦公司应向张金凤支付已付款利息，利息自合同约定佳伦公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，佳伦公司还应每日按商品房价款的0.10‰0向张金凤支付违约金。关于违约责任的承担方式问题，双方既约定了利息又约定了违约金，并不违反法律的禁止性规定。鉴于张金凤已于2013年10月1日实际占用诉争房屋，张金凤要求佳伦公司给付自2011年1月1日起至2013年10月1日止的延期交房已付款利息和违约金，法院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第（四）项的规定，判决：一、由天津佳伦宏业房地产有限公司于判决书生效后十日内给付张金凤已付房款利息79342.26元（自2011年1月1日起至2013年10月1日止以房款449206元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计付）；二、由天津佳伦宏业房地产有限公司于判决书生效后十日内给付张金凤逾期交房违约金4505.54元（自2011年1月1日起至2013年10月1日止）；三、驳回张金凤其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1006元，由张金凤负担58元，由佳伦公司负担948元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，上诉人主张张金凤未足额交付房款及《停工通知》未因佳伦公司自身原因所致，理据不足，本院不予支持。
关于张金凤主张未入住前的损失是否超诉讼时效的问题，虽然佳伦公司于2013年10月1日将房屋交付张金凤使用，但佳伦公司天津蓟县五子城工程2#楼于2017年1月13日取得《工程竣工验收报告》，应认定涉诉房屋于2017年1月13日符合房屋交付条件，故张金凤的诉讼请求未超过诉讼时效。
综上所述，上诉人佳伦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1896元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 姜纪超
代理审判员 康 艳
二〇一七年九月十二日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……