广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0882民初1466号
原告：雷州市农村信用合作联社白沙信用社，住所地：雷州市西湖大道五横路。统一社会信用代码：9144088268444092XN
负责人：陈成秋，该社主任。
委托诉讼代理人：麦超，该社职工。
被告：张玖菊，女，1955年9月12日出生，汉族，住雷州市雷城天和开发区。
被告：林汉忠，男，1955年6月3日出生，汉族，住雷州市雷城天和开发区。
被告：皇甫运华，男，1972年5月18日出生，汉族，住雷州市雷城天和开发区。
被告：马丽，女，1980年4月10日出生，汉族，住雷州市雷城天和开发区。
原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社（下称白沙信用社）诉被告张玖菊、林汉忠、皇甫运华、马丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人麦超到庭参加诉讼、被告张玖菊、林汉忠、皇甫运华、马丽经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告张玖菊、林汉忠、皇甫运华、马丽偿还原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社贷款250000元本金和借款期间相应利息141700元及诉讼期间计收相应利息（利息按双方借款合同约定利率计算）。2、我社要求在被告张玖菊名下坐落于雷州市雷城天和开发区第三区（天和花园G1幢203房）和被告马丽名下坐落于雷州市雷城天和开发区第三区（天和花园幼儿园附楼402房）二套房的房地产享有优先受偿权，并承担本案诉讼相关费用。
在诉讼过程中，原告白沙信用社变更第一项请求为：被告张玖菊、林汉忠、皇甫运华、马丽偿还原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社贷款250000元本金及利息（利息从借款之日起至还清借款之日止按照借款合同约定计算，被告已偿还的利息56529.37元从中冲减）。
事实与理由：被告以购车为由，于2010年7月22日向原告白沙信用社申请贷款250000元，贷款期限二年，定于2012年7月21日前还清贷款本息，月利率为7.821%,被告张玖菊与原告签订借款合同,同时产权抵押人被告张玖菊将其名下坐落于雷州市雷城天和开发区第三区天和花园G1幢203房和被告马丽将其名下坐落于雷州市雷城天和开发区第三区天和花园幼儿园附楼402房的房地产使用权做抵押,并办理抵押登记手续。被告借款后只偿还利息56529.37元，尚欠的本息至今未还。
被告张玖菊、林汉忠、皇甫运华、马丽缺席不作答辩，不提供证据。
原告在举证期限内向法庭提交如下的证据：
1、营业执照。证明雷州市农村信用合作联社白沙信用社的主体资格；2、身份证。证明被告张玖菊、林汉忠的真实身份；3、结婚证。证明被告张玖菊与被告林汉忠系夫妻的事实；4、身份证，证明被告皇甫运华的真实身份；5、结婚证。证明被告皇甫运华与被告马丽系夫妻的事实；6、广东省农村信用合作社借款借据、到逾期贷款催收通知书收讫凭证、借款合同书、抵押担保合同书。证明被告向原告借款的事实；7、金融业务收入凭证、应收利息管理卡。证明被告2016年7月7日只偿还利息1000元，共偿还利息56529.37元；8、房地产权证2份。证明粤房地证字第××号属于被告张玖菊、粤房地证字第××号属于马丽；9、粤房地他项权证（雷2010字第3639号）。证明被告张玖菊、马丽用其位于雷州市雷城天和开发区第三区（天和花园G1幢203房）、雷州市雷城天和开发区第三区（天和花园幼儿园附楼402房）抵押给雷州市农村信用合作联社白沙信用社；10、房地产他项权证（粤房地他证字第C2362878号）。证明被告张玖菊、马丽与原告办理抵押借款手续。
原告提供上述证据具有合法性、客观性和关联性，本院对原告提供的证据予以确认，作为认定本案事实的依据。
经本院审理查明的事实如下：被告张玖菊和被告林汉忠系夫妻关系；被告皇甫运华和被告马丽系夫妻关系；被告张玖菊和被告马丽系母女关系。于2010年7月21日,被告张玖菊以购车为由，向原告白沙信用社申请贷款250000元，原告与被告张玖菊签订[雷农信（2010）借字第5069号]《借款合同》，被告张玖菊的丈夫林汉忠也在借款合同上签名，合同约定贷款期限二年，自2010年7月21日起至2012年7月20日止，月利率为7.821%,《借款合同》第十三条第一款第（8）项约定未按时偿付利息，按日计收3‰复利。同时产权抵押人被告张玖菊将其名下坐落于雷州市雷城天和开发区第三区天和花园G1幢2××号房产（粤房地证字第××号）和被告马丽将其名下坐落于雷州市雷城天和开发区第三区天和花园幼儿园附楼4××号房产（粤房地证字第××号）为涉案借款提供抵押担保,被告张玖菊、林汉忠、皇甫运华、马丽均在《抵押合同》上签名，并办理了抵押登记及粤房地他项权证手续。被告张玖菊最后还息时间为2016年7月7日,偿还利息1000元，一共偿还利息56529.37元，尚欠的本息至今未还。
上述事实有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。有被告张玖菊与原告签订的[雷农信（2010）借字第5069号]《借款合同》，且有被告张玖菊、林汉忠夫妻、被告皇甫运华、马丽夫妻签订的《抵押担保合同》为证，原告依照约定向被告张玖菊贷款250000元，系双方意思表示真实，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告不依照约定偿还原告借款本金250000元及利息，显属违约，应承担违约的民事责任。被告张玖菊与林汉忠为夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告张玖菊为家庭举债，其丈夫林汉忠也在借款合同上签名,应视为夫妻合意举债，故被告林汉忠应对涉案借款负连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本案原告主张被告张玖菊、林汉忠夫妇偿还拖欠借款本金250000元及利息，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告皇甫运华、马丽夫妇因没有在借款合同上签名，不是借款合同的主体,原告请求被告皇甫运华、马丽偿还借款没有法律依据，但其俩将坐落于雷州市雷城天和开发区第三区天和花园幼儿园附楼4××号房产为被告张玫菊的借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，因此，原告请求对借款提供抵押担保的房产享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张玖菊、林汉忠、皇甫运华、马丽经本院公告开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张玖菊、林汉忠在本判决生效之日起十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社贷款250000元本金及利息（利息从借款之日起至还清借款之日止按照借款合同约定的利息计算，已偿还的利息56529.37元从中冲减）；
二、原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社对被告张玖菊名下坐落于雷州市雷城天和开发区第三区天和花园G1幢2××号房产（粤房地证字第××号）享有折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社对被告马丽名下坐落于雷州市雷城天和开发区第三区天和花园幼儿园附楼4××号房产（粤房地证字第××号）享有折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、驳回原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费7175.50元，由被告张玖菊、林汉忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 吴宗芳
审 判 员 符良才
人民陪审员 王合力
二〇一七年三月三日
书 记 员 朱晓婷
附有关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。