宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终315号上诉人（原审原告）：银川大自然酒店管理有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和南街242号。法定代表人：高珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：田野，宁夏宁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王京山，宁夏宁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴雷，男，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：李娟，女，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。上诉人银川大自然酒店管理有限责任公司因与被上诉人吴雷、李娟财产损害赔偿纠纷一案，不服银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初3858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理，上诉人银川大自然酒店管理有限责任公司的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼，被上诉人吴雷、李娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。银川大自然酒店管理有限责任公司上诉请求：1．请求撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初3858号民事判决书第二项，改判支持上诉人一审的诉讼请求；2．本案一审、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实与理由：通过一审庭审及上诉人的举证，二被上诉人承租银川市兴庆区****的事实毋庸置疑。按照一审判决叙述，上诉人认为本案事实部分存在如下错误：一、原审法院认为通过现有的××公寓、**室的租金数额及标准，故不支持上诉人要求被上诉人支付欠付租金的主张，但是通过已有的证据完全可以确定建发**租金的数额及标准，即每平米每月35元。被上诉人吴雷于2015年9月24日自书的《说明》就认可了二被上诉人拖欠建发东方公寓**租金的时间为2015年3月--2015年8月10日。《补充协议》中列明二被上诉人拖欠建发东方公寓**8室的租金暂定为35010元（时间为2015年3月--8月10日），实际上**室使用时间多了一个月，最终上诉人主张建发东方公寓***拖欠的租金37002元完全是合理的。一审法院确认了租赁的事实及租赁的时间而未确认租金是错误的。二、一审法院认为上诉人无权就建发东方公寓**向二被上诉人主张欠付的房屋租金等费用是错误的。关于建发东方公寓**室，上诉人系二被上诉人的债权人，有权向二被上诉人主张欠付的�屋租金、逾期付款利息、未住月份违约金、物业费、水费、电梯费。被上诉人吴雷于2015年7月23日自书的《补充协议》中的内容说明被上诉人吴雷已经以建发东方公寓***室承租人的身份向银川大自然物业服务有限公司承诺清欠的各项费用，其认可其欠款的相对人为银川大自然物业服务有限公司。被上诉人吴雷于2015年9月24日自书的《说明》是以建发东方公寓B座***的承租人身份向上诉人出具的，并且其中最后两句话写明”欠大自然酒店管理费用及各项费用在双方核实后分三次付清，在三个月内付清（注***所产生的的费用是2015年下半年费用）”，说明其认可的欠款的相对人为上诉人。并且，上诉人于2015年10月份向二被上诉人发出《律师函》，其中以上诉人的身份向二被上诉人主张建发东方公寓**室的租金、逾期付款的利息、未住月份的违约金、物�费、水费、电梯费等费用，二被上诉人签收后还与上诉人对还款事宜进行了协商，再加上银川大自然物业服务有限公司出具的《情况说明》，完全可以证明上诉人是本案适格的主体。三、一审法院对证据认定上有失偏颇。一审对建发东方公寓**室认定上诉人无权主张时依据了《补充协议》中书写的”银川大自然物业服务有限公司”，但是在***租金数额及标准的认定时，忽略了《补充协议》中记载的时间与数额。一审对财产损失进行认定时依据了《说明》，但是在××公寓认定上诉人无权主张租金等费用时，忽略了《说明》是被上诉人吴雷以建发东方公寓***室承租人的身份向上诉人银川大自然酒店管理有限责任公司出具的。此外，上诉人与王晓燕签订的《长包房协议书》即使不能直接证明租金，也可以证明市场价格。不能认定了租赁事实，认可了租赁时间，却对租金视而不见。四、判决书将案由由立案时的租赁合同纠纷改为了财产损害赔偿纠纷，仅支持了财产损害部分的赔偿，而未支持租赁合同关系相关的诉请。侵权关系的存在是以租赁合同关系存在为前提的，即使法院驳回当事人的诉请，也不应对案由作出更正，因为案件审理过程中法院确实对租赁法律关系进行了审查核实，并作出认定。五、原审法院认可二被上诉人欠上诉人”37寸液晶彩电一台、原装油烟机三台”，以上物品系属于建发东方公寓***，油烟机三间屋子各壹台。一审法院认可二被上诉人欠上诉人该三间房屋的物品，也就是认可了上诉人作为该三间房屋出租人的身份。并且，在被上诉人吴雷出具的《说明》中，吴雷也认为其欠上诉人上述物品，其也认可了上诉人系涉案房屋的出租人。但是，一审又认为上诉人就涉案的××公寓不是本案适格主体，一审法院在这一问题的处理上是矛盾的。结合本案证据及事实情况，尤其是二被上诉人出具的《承诺》、《补充协议》、《说明》，二被上诉人完全认可上诉人为涉案全部房屋的出租人，上诉人有权要求二被上诉人清偿涉案全部房屋所欠全部费用。六、依据上诉人于原审时提供的证据四《收据》可以看出，二被上诉人一直是向上诉人缴纳租金等费用的，尤其是2014年9月2日出具的第***号收据，该收据写明收费项目为***室的房租。二被上诉人向上诉人缴费的依据是其认为上诉人系涉案房屋（***室）的出租人。上诉人认为二被上诉人认可上诉人为涉案的****室的出租人，并向上诉人缴纳租金、物业费等费用，上诉人有权就该三间房屋的租金等费用向二被上诉人主张。七、上诉人以出租人的身份向二被上诉人主张过债权，二被上诉人也承诺过向�诉人还款。上诉人作为本案适格主体资格有权就涉案房屋向二被上诉人主张权利。综上，一审法院对本案事实认定不清，请求二审人民法院查清事实后依法改判。被上诉人吴雷、李娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。银川大自然酒店管理有限责任公司向一审法院起诉请求：1.二被告支付欠付房租37002元，逾期付款利息9889元（712、713房按照年利率24%主张2015年3月28日至2016年4月27日止，714房按照年利率24%主张自2015年3月10日至2016年4月27日止）；2.二被告支付未住月份的违约金14753元；3.二被告支付欠付的物业费、水费、电梯费5925元；4.二被告赔偿物品损失费7770元（电视机3200元，三台油烟机4500元，电视机挂架50元，电卡一张20元）；5.本案诉讼费由二被告负担。一审法院认定事实：被告吴雷、李娟系夫妻关系，双方于2011年2月14日登记结婚。2011年2月27日，原告与案外人王晓燕签订《长包房协议书》，协议约定王晓燕长期包住原告经营的银川市××区、***房，租期自2011年3月1日至2016年3月1日止。2015年3月9日，被告李娟向原告出具一份《承诺》，载明:”***李娟承诺在3月25日之前把欠的去年的房租结清，在4月底前今年3-8月的房租交了。”2015年4月10日，银川大自然物业服务有限公司与被告吴雷签订《长包房协议书》，协议约定被告吴雷承租银川大自然物业服务有限公司的位于银川市××区房，双方对租期、租金、违约责任等进行了约定。2015年7月23日，被告吴雷自书一份《补充协议》，载明：”本人承租的建发公寓***房间费用截止日期为2015年8月10日止，本人承诺在2015年8�10日前交清欠银川大自然物业服务有限公司各项费用（注：费用为2015年3月-8月10日费用）暂定为35010元。”2015年9月24日，被告吴雷向原告出具一份《说明》，载明：”712室在2015年9月24日移交给大自然酒店管理公司。欠大自然酒店管理公司37寸液晶电视一台、原装油烟机三台（注双方账未合，欠大自然酒店管理费用及各项费用在双方核实后分三次付清在三个月内付清”。一审法院认为，当事人必须是与本案由直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，关于***房屋的《长包房协议书》是银川大自然物业服务有限公司与被告吴雷签订，该公司与原告均系独立法人。虽然银川大自然物业服务有限公司给原告出具《情况说明》授权原告向二被告主张权利，但该授权并不构成债权转移，且被告吴雷自书的《补充协议》中明确载明欠付费用的相对方为”银川大自然物业服务有限公司”，故原告以自己的名义向被告吴雷主张欠付房屋租金、违约金、物业费、水费、电梯费，不符合法律规定，不予支持。租赁合同租期在六个月以上的，应当采用书面形式。虽然原告主张二被告承继了其与王晓燕签订的《长包房协议书》，王晓燕退出了租赁关系，但未提交证据予以证实，故对原告的该项主张不予采信。对原告以其与王晓燕签订的《长包房协议书》为依据计算二被告欠付租金的数额、逾期付款利息、未住月份违约金，不予支持。原告提供被告李娟出具的《承诺》及被告吴雷出具的《说明》均无法证实欠付租金数额及标准，故原告主张欠付租金、逾期付款利息、未住月份违约金的数额，证据不足，不予支持。因被告吴雷自书的《说明》中认可欠原�物品”37寸液晶电视一台、原装油烟机三台”，故对原告主张被告吴雷赔偿损失7700元的诉讼请求，结合物品本身价值及折旧，酌情支持5000元。因二被告系夫妻关系，且被告李娟曾出具过欠付房租的《承诺》，二被告有共同使用涉案房屋的行为，故被告李娟亦应对上述物品损失承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告吴雷、李娟于本判决生效之日起三日内支付原告银川大自然酒店管理有限责任公司财产损失费5000元；二、驳回原告银川大自然酒店管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，公告费300元，由被告吴雷、李娟负担。二审庭审时，上诉人提交一份视听资料证据：录音光盘一份，欲证明上诉人公司工作人员陈辉与被上诉人吴雷于2015年8月31日打电话就涉案全部房屋的处理事宜进行沟通，被上诉人吴雷认可其欠上诉人租金等款项。上诉人是本案的适格主体。经审查，上诉人提交的证据无法证明通话双方主体是谁，也无法证明通话人与上诉人的关系，无法达到上诉人的证明目的，不予采信。二审查明的事实与原审判决查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人银川�自然酒店管理有限责任公司与案外人银川大自然物业服务有限公司均系各自独立的民事主体。银川市兴庆区建发东方公寓**房屋的《长包房协议书》是银川大自然物业服务有限公司与被告吴雷签订。虽然银川大自然物业服务有限公司给原告出具《情况说明》授权原告向二被告主张权利，但上诉人未提交证据证明银川大自然物业服务有限公司将债权转让给了上诉人一事通知过被上诉人，根据《中华人民共和国合同法》第八十条关于债权人转让权利应当通知债务人的规定，银川大自然物业服务有限公司该授权并不构成债权转移，且被上诉人吴雷自书的《补充协议》中明确载明欠付费用的相对方为银川大自然物业服务有限公司，故上诉人以自己的名义向吴雷主张欠付房屋租金、违约金、物业费、水费、电梯费，不符合法律规定，不予支持。租赁合同租期在六个月以上的，应当采用书面形式。上诉人主张被上诉人承继了其与王晓燕签订的《长包房协议书》，王晓燕退出了租赁关系，但未提交证据予以证实，上诉人提交李娟出具的《承诺》及吴雷出具的《说明》均无法证实欠付租金数额及标准，故对上诉人主张欠付租金、逾期付款利息、未住月份违约金数额的依据不足，不予支持。综上所述，银川大自然酒店管理有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1684元，由上诉人银川大自然酒店管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈勇军审 判 员  王建玲代理审判员  黑 琴二〇一七年六月二十三日书 记 员  郝小梅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;......第�四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。