山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终8304号
上诉人（原审被告）：赵学刚，男，1973年3月28日出生，汉族，住济南市。
上诉人（原审被告）：罗岗，女，1972年7月20日出生，汉族，住济南市。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：刘洪军，山东垠鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李建永，男，1972年10月11日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：戈树峰，山东乐和律师事务所律师。
上诉人赵学刚、罗岗因与被上诉人李建永房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初6116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵学刚、罗岗上诉请求：1.撤销一审判决，改判解除双方签订的房屋买卖合同，并由李建永支付违约金336000元（按照合同约定的按日千分之三计算至2016年10月30日），之后的违约金另行计算；2.一、二审诉讼费用由李建永承担。事实与理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误。一、合同签订后，赵学刚、罗岗积极履行合同义务：解除房屋抵押，根据政策规定办理复式房屋房产证合并义务。但2016年9月20日三方在济南市房管局办理网签手续时，其发现网签协议的房屋的交易价格为108万元，而真实的交易价格为280万元，当即提出异议，李建永与中介的说法是为了少缴税而刻意降低交易价格，赵学刚、罗岗拒绝配合。李建永遂以钱不够为由离开济南市房管局，此后即向济南市历城区法院起诉要求赵学刚、罗岗履行合同义务。以上事实证明本案定案的关键是导致网签合同没有签订的原因与责任方。李建永为了达到偷逃税款的目的而刻意隐瞒房产的交易价格，与中介串通后对网签合同的交易价格作出了重大变更，在赵学刚、罗岗坚决不配合这种违法行为时，李建永放弃签订网签合同，因此导致网签合同没有签订的责任是李建永变更了购房合同，我方因不认可网签合同中对于原房屋买卖合同的重大变更而拒绝签字有理有据。二、根据济南市地税局的答复，由于赵学刚、罗岗持有原始的购房发票，因此税款的缴纳方式仅有一种，即按照房产增值部分缴税，一审判决认定“双方对缴税方式存在争议”与事实不符，是为了给李建永的违约行为开脱。
李建永辩称，一、一审认定事实清楚，适用法律正确。一审法院认定赵学刚、罗岗与李建永于2016年6月14日通过房产中介签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性性规定，合法有效。合同签订后，依照约定，李建永支付赵学刚购房款定金10万元。2016年8月12日，李建永按照银行贷款额度支付罗岗首付款102万元。之后，赵学刚、罗岗用收到的首付款办理了解除涉案房屋的抵押手续，办理了复式房屋合并业务。2016年9月20日，双方在房产中介的带领下前往济南市住房保障和房产管理局办理转移登记手续，因对税费的缴纳方式产生争议，没有签订济南市存量房屋买卖合同，也没有办理房屋转移登记。按照合同约定，赵学刚、罗岗负有协助办理房产过户义务；按照相关法律规定，李建永负有缴纳房屋过户所产生的相关税费的义务。由于李建永是双方房屋买卖合同的纳税义务人，因此，李建永在合法的前提下，可以选择有利于自己的纳税方式，并不存在偷逃税款的情形。本案之所以未完成缴税，主要是因为赵学刚、罗岗拒不配合李建永签订济南市存量房屋买卖合同造成的。在本案庭审过程中，李建永一再表示，只要赵学刚、罗岗配合签订济南市存量房屋买卖合同，李建永就能够顺利缴纳税款，完成房屋转移登记手续。二、赵学刚、罗岗的上诉理由不能成立。鼓励交易是合同法的目标，依法成立且有效的合同受到合同法的保护。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》不存在法定解除的情形，也不存在约定解除的情形，因此不具备合同解除的条件，赵学刚、罗岗要求解除《房屋买卖合同》的上诉请求没有事实依据和法律依据，二审法院应当予以驳回。
李建永向一审法院起诉请求：1.赵学刚、罗岗依法履行合同义务，将位于济南市历城区凤鸣山庄二区4号楼3-102、3-202室（房屋所有权证号：历城078365号，共有权证号：历城078365号）房产的所有权过户给李建永；2.赵学刚、罗岗支付李建永违约金84万元，并赔偿2016年8月12日至履行完毕前的银行同期存款利息；3.诉讼费及相关费用由赵学刚、罗岗负担。
赵学刚、罗岗向一审法院反诉请求：1.解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.李建永支付赵学刚、罗岗违约金336000元（按合同约定的日千分之三计算至2016年10月30日），之后违约金另行计算；3.诉讼费、律师费由李建永负担。
一审法院认定事实：1.2016年6月14日，赵学刚、罗岗（出卖人，简称甲方）与李建永（买受人，简称乙方）、中住公司（居间人，简称丙方）签订《房屋卖卖合同》一份，约定：甲方自愿出售坐落于济南市历城区凤鸣山庄二区4号楼3-102、3-202室的房产给乙方；房屋所有权证书号：历城078365号（共有权证号：历城078365号）；房屋所有权人为赵学刚，共有权人为罗岗；房屋建筑面积为265.17平方米；上述房屋有抵押、无租赁；本合同项下房产及其配套设施的总价款为280万元；乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金10万元；关于付款方式，双方约定按揭贷款，乙方于贷款审批通过且过户当日，将首付款100万元（含定金）存入甲方指定账户，剩余房款人民币180万元整，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足，若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后，乙方向甲方结清全部房款；乙方承担过户产生的个人所得税、契税、交易手续费、居间佣金、金融代理费等相关费用；甲、乙双方应在本合同签订之日起10日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳；该房产在招商银行设有房地产权抵押，甲方应当在收到银行通知还款三日内到有关单位办理解除抵押手续，办理该手续使用钱款来源为甲方自行解决。合同第十二条约定了违约责任，其中第2项约定：甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；第3项约定：甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。
2.合同签订当日，李建永支付赵学刚购房定金10万元，购房定金中5000元作为预留物业保证金，存放于中介处。2016年8月初，李建永通过银行按揭贷款审批，审批的贷款金额为168万元。2016年8月12日，李建永按照银行贷款审批额度支付罗岗首付款102万元。赵学刚、罗岗在收到李建永支付的房屋首付款后，偿还了涉案房屋的住房贷款，解除了涉案房屋的抵押。另因涉案房屋系复式房屋，不动产交易前需要办理复式合并业务。2016年8月29日，赵学刚、罗岗对涉案房屋办理了复式合并业务，并领取了不动产权证书，不动产权证书号为鲁（2016）济南市不动产权第0108442号，权利人为赵学刚、罗岗，两人共同共有，房屋坐落于济南市历城区凤凰城凤鸣山庄二区4号楼3-102，房屋建筑面积为265.17平方米。
3.2016年9月20日，李建永与赵学刚、罗岗以及居间人中住公司代理人前往济南市住房保障和房产管理局办理涉案房屋的转移登记手续。双方在准备签订济南市存量房屋买卖合同时，因对税费的缴纳方式产生争议，而未签订济南市存量房屋买卖合同，亦未办理转移登记。
一审法院认为，李建永与赵学刚、罗岗及中住公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。李建永与赵学刚、罗岗在合同签订后均积极履行合同义务，但双方因对缴税方式存在争议，导致未能办理房屋转移登记手续。在此过程中，双方一直处于协商状态，双方均未提出有效证据证实对方存在违约情形。关于本诉部分，根据合同约定，赵学刚、罗岗负有协助办理房产过户的义务，现李建永符合购房条件并具备支付剩余房款的能力，因此，对于李建永要求赵学刚、罗岗协助办理涉案房屋转移登记的主张，一审法院予以支持。对于李建永要求赵学刚、罗岗支付违约金并赔偿付款利息的主张，证据不足，一审法院不予支持。关于反诉部分，赵学刚、罗岗主张李建永未履行缴纳税款的义务，构成违约，赵学刚、罗岗要求解除合同。对此，根据双方合同约定，李建永负有缴纳双方办理过户等手续所产生的相关税费的义务，李建永在合同履行过程中亦同意并积极缴纳税费，双方仅因对缴税方式存在争议而未能完成缴税，一审法院认为李建永应按照法律法规的规定履行依法缴税义务，赵学刚、罗岗应予配合。故赵学刚、罗岗要求解除与李建永签订的《房屋买卖合同》并支付违约金的主张，证据不足，一审法院不予支持。综上，判决：一、限被告赵学刚、罗岗于判决生效之日起三十日内协助李建永将坐落于济南市历城区凤凰城凤鸣山庄二区4号楼3-102室房产，不动产权证号为鲁（2016）济南市不动产权第0108442号，转移登记至原告李建永名下；二、驳回原告李建永的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告赵学刚、罗岗的反诉请求。案件受理费35920元，由原告李建永负担6720元，被告赵学刚、罗岗负担29200元；反诉案件受理费3220元，由反诉原告赵学刚、罗岗负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明，2016年9月20日，李建永和赵学刚、罗岗以及中介机构人员在济南市住房保障和房产管理局办理涉案房屋转移登记手续时，李建永要求按照交易价款1061000元签订网签合同，以减少其应负担的税费，赵学刚、罗岗对此不予同意，认为其已将涉案房产依照规定向有关部门进行了财产申报，若其配合李建永签订该网签合同，则将涉嫌相互串通偷逃税款，故李建永要求应当按照双方实际成交的价款280万元进行网签。双方据此产生纠纷，至今尚未签订网签合同，李建永亦未依约缴纳相关税费。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案二审争议问题是赵学刚、罗岗要求解除涉案房屋买卖合同、由李建永支付违约金的主张能否成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李建永与赵学刚、罗岗签订《房屋买卖合同》，双方约定的房屋成交价款为280万元。双方在房管部门进行网签时，理应按照双方实际约定的成交价款进行网签并缴纳有关税费。赵学刚、罗岗与李建永在网签时产生争执的根源在于，赵学刚、罗岗要求按照双方约定的成交价款280万元进行网签，而李建永要求按照交易价格1061000元进行网签，其目的在于降低价款以少缴税费；显然，赵学刚、罗岗的要求合理合法，属合同的正当履行方式；而李建永的要求本身违反国家相关法律规定，损害了国家利益，赵学刚、罗岗有权予以拒绝。鉴于此，双方至今未能签订济南市存量房屋买卖合同，亦未能缴纳有关税费的责任在于李建永。一审认为双方均未提出有效证据证实对方存在违约，该认定与事实不符，本院予以纠正。李建永未能按照合同约定和法律规定缴纳税费，构成违约，按照《房屋买卖合同》第十二条第3项约定，守约方赵学刚、罗岗有权提出解除合同。现赵学刚、罗岗要求解除涉案《房屋买卖合同》，该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故李建永要求继续履行合同、承担违约金及损失的诉讼主张没有事实和法律依据，本院不予支持；赵学刚、罗岗收取的10万元定金、102万元首付款亦应当退还给李建永。鉴于李建永违约的原因系因缴纳税费问题而导致，目前房价亦处于上涨态势，对于赵学刚、罗岗来说，并无其他实际损失，故对赵学刚、罗岗要求李建永支付违约金的反诉请求，本院不予支持。赵学刚、罗岗要求李建永承担律师费，但对律师费用的相关损失并未举证证明，对此本院亦不予支持。
综上所述，赵学刚、罗岗的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初6116号民事判决；
二、解除上诉人赵学刚、罗岗与被上诉人李建永于2016年6月14日签订的《房屋卖卖合同》；
三、上诉人赵学刚、罗岗于本判决生效之日起十日内返还被上诉人李建永定金10万元、购房款102万元；
五、驳回被上诉人李建永的诉讼请求；
六、驳回上诉人赵学刚、罗岗的其他反诉请求。
如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费35920元，由被上诉人李建永负担；一审反诉案件受理费3220元，由上诉人赵学刚、罗岗负担；二审案件受理费35920元，由上诉人赵学刚、罗岗负担3220元，被上诉人李建永负担32700元。
本判决为终审判决。
审判长 闫振华
审判员 黄宏伟
审判员 李 静
二〇一七年十一月三十日
书记员 朱俞颖