湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初3460号
原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：湖南省长沙县星沙街道星沙大道27号。
负责人雷声，行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人周京军，湖南淡远律师事务所律师。
被告张荣，男，1976年4月16日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中行星沙支行）与被告张荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行星沙支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告张荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行星沙支行请求本院判令：1、解除中行星沙支行与张荣之间签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、张荣提前偿还中行星沙支行所有的借款本金292058.59元及相应利息、罚息（利息和罚息计算至2016年12月12日止合计为22402.75元，2016年12月12日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；3、张荣承担中行星沙支行为实现上述债权所支付律师费15281元(按欠款总额5%计算)；4、中行星沙支行对张荣提供的位于长沙县××办事处××室的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告张荣未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2009年5月21日，张荣为购买位于长沙县××办事处××室的房屋与中行星沙支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定张荣向中行星沙支行贷款325000元，借款期限为360个月，按月等额本息还款，约定还款日为每月的15日，贷款利率为浮动利率方式，贷款利率浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分期房款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相当档次的法定贷款利率下浮计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮/下浮作为下一个浮动周期的适用利率；未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及终止或解除本合同；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；张荣以其名下位于长沙县××办事处××室的房屋为上述借款本息和其他应付款项提供抵押担保。2009年5月，中行星沙支行向张荣发放了相应款项，但张荣取得上述借款后，未按期还款。至2016年12月12日止，张荣欠中行星沙支行未到期借款本金278515.10元，逾期本金13543.49元，利息20541.89元，拖欠罚息1860.86元，本息合计人民币314416.34元。因向借款人催收未果，中行星沙支行诉至本院，主张前述诉求，本院于2016年9月11日向张荣送达了起诉状副本。另查明，中行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案的诉讼，支付律师费15281元。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告张荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、《贷款合同》中的约定义务应得到当事人全面履行，张荣未按期还款，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，《贷款合同》约定，就张荣的逾期还款行为，中行星沙支行有权宣布贷款提前到期，张荣应负担逾期罚息及债权实现费用，此违约责任的承担方式，系当事人自愿达成，未违反法律规定，本院予以支持，中行星沙支行宣告贷款提前到期，系行使合同解除权，包含解约意思的起诉状副本于2016年9月11日公告送达张荣后，在违约事实成就的情况下，本院确认当日发生解除《贷款合同》中按期还贷约定的法律效果，张荣应将《贷款合同》项下所有借款本金及到期的利息、罚息归还完毕，并按原合同的约定方式继续支付后段利息、罚息，中行星沙支行主张按约定利率加收50%的方式计收罚息，符合中国人民银行计收逾期罚息的规定，属于张荣违约责任的承担范畴，本院予以支持，因此，张荣应向中行星沙支行支付《贷款合同》项下所有到期及未到期的借款本金合计292058.59元及相应利息、罚息，利息、罚息计算至2016年12月12日合计为314416.34元，自2016年12月12日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止；中行星沙支行主张张荣承担的律师代理费15281元，系其实现债权的合理费用，亦属于张荣违约责任承担范畴，未超出《湖南省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。三、张荣以其名下位于长沙县××办事处××室的房屋作为本次借款的担保，并办理了抵押登记，张荣未履行还款义务，中行星沙支行有权就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在本案的借款本金、利息、罚息及债权实现费用范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告张荣于2009年5月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2016年9月11日解除，被告张荣应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还借款本金292058.59元及相应利息、罚息（利息和罚息计算至2016年12月12日止合计为22402.75元，2016年12月12日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；
二、限被告张荣于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用人民币15281元；
三、若被告张荣未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行有权在上述第一、二项的债权范围内就被告张荣名下的位于长沙县湘龙街道办事处大塘村高林金三华邸F栋901室的房屋（房屋所有权证号码：710011906）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张荣所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6113元，公告费560元，合计6673元，由被告张荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 彪
人民陪审员 何壮林
人民陪审员 贺冬良
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 钟文杰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。