广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5259号
原告：中山市南天建筑机械租赁有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码××。
法定代表人：周丽琴，总经理。
委托代理人：梁开健、郑新佳，均系广东千里行律师事务所律师。
被告：广东永盛建筑工程有限公司中山分公司，住所地广东省中山市东区，组织机构代码××。
负责人：邱那，总经理。
被告：广东永盛建筑工程有限公司，住所地广东省茂名市电白区。
法定代表人：吴裕华，总经理。
上列两被告的共同委托代理人：杨志明、顾英明，、律师助理。
原告中山市南天建筑机械租赁有限公司（以下简称南天租赁公司）与被告广东永盛建筑工程有限公司中山分公司（以下简称永盛中山分公司）、广东永盛建筑工程有限公司（以下简称永盛公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南天公司的委托代理人郑新佳，永盛中山分公司、永盛公司的共同委托代理人杨志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南天租赁公司诉称：原、被告于2013年12月13日签订《门式架、钢管租赁合同书》一份，约定：原告出租各种门架、钢管等建筑租品给被告陵岗翰林名苑一期工地使用；该合同约定了租金的计算方式及逾期付款违约责任。该合同还约定其他事项。合同签订后，原告依约将租赁物交给被告使用，但被告并未按时向原告支付租金款项。原告于2015年7月15日向本院提起诉讼，在诉讼过程中原告与被告达成《补充协议书》，约定被告分期偿还尚欠原告的款项，合同继续履行。上述《补充协议书》签署后，原告依约向法院撤诉，但被告并未按时足额向原告归还尚欠款项，租品被告尚在使用中，租金欠款经原告多次追讨，被告仍未支付。原告认为，双方之间的租赁关系合法，双方应全面地履行义务，被告逾期支付租金，已构成根本违约，且严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现原告请求判令：1.被告支付原告截至2015年9月30日止的尚欠租金等费用款项528085元，及该款逾期付款的违约赔偿金50000元；2.被告支付原告2015年10月1日截至2016年2月29日的租金款项140648.44元（2015年10月租金28134.29元、2015年11月租金28147.17元、2015年12月租金28134.29元、2016年1月租金28134.29元、2016年2月租金28098.5元）及该款项逾期付款违约金［违约金自逾期之日起以尚欠租金金额为基数，按每天千分之一计算至清偿之日止，暂计至2016年3月10日为6753.25元；其中84415.65（28134.29＋28147.17＋28134.29）元自2015年12月21日起算，56232.79（28134.29＋28098.5）元自2016年3月21日起算］；3.被告支付原告律师费损失37020元。以上合共款项762506.69元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其主张及诉讼请求在举证期限内向本院提交以下证据：1.补充协议书；2.门市架、钢管租赁合同书；3.2015年12月租金汇总表、2016年1月、2月数量租金确认表；4.2015年6月至2013年12月的数量、租金签认单、租用、退还签认单；5.委托代理协议；6.发票。
被告永盛中山分公司、永盛公司辩称：一、总公司在本案中并非合同一方当事人，根据合同相对性原则，合同只能在合同当事人之间发生法律约束力，且分公司作为具有独立法人资格的当事人，有独立的财产及独立的民事活动能力，因此，本案的主体应为分公司，而非总公司；二、原告提出的违约赔偿金及逾期付款违约金存在重复计算的问题，根据合同法规定，原告只能选择其中一项违约责任要求被告分公司承担，依照合同约定，按逾期日千分之一计算违约金偏高，此外还承担应索赔滋生的各种费用，该些费用的比例与欠款本金比例较高，请求法庭将违约金选择其中一项，并且予以调低；三、在原告提交的材料中2016年1月、2月的租金没有分公司的签名确认，对该两个月的数额被告不确认，应将该部分租金予以扣减；四、补充协议中已对律师费进行赔付，原告在本案重复提出索赔，重复计算，本案中的律师费应予以扣除；五、本案涉及的租赁物的价值远低于被告已支付的租金，且该些租赁物用于工程，非被告原因导致停工，被告也无法将该些租赁物拆除返还，根据合同公平原则，请求对租金予以适当调整。
被告永盛中山分公司、永盛公司就其辩解在法定期限内未提交证据。
经审理查明：2013年12月13日，永盛中山分公司（承租方）与南天租赁公司（出租方）签订一份《门式架、钢管租赁合同书》，约定由南天租赁公司出租各种门式钢架、钢管及其配件给永盛中山分公司在陵岗翰林名苑一期工地使用；租期从2013年12月13日至2014年4月13日，共120天；租金按日租金计算，按租品各规格、型号每件（个）日租金不少于120天计算，如超出该约定租期时则按实际租期计算，价格依附表①；永盛中山分公司如拖欠租金超过二十天，则按每天千分之一计算违约金，并由永盛分公司承担后果，永盛分公司还需赔偿南天租赁公司为索赔而支出的各类费用（包括索赔人员的差旅费、调查费、律师费等）；合同还约定了其他事项。同时附有由永盛中山分公司确认的《租品规格、原价值、日租金表》、《脚手架、钢管、扣件损坏维修与报废标准》。合同签订后，南天租赁公司向永盛中山分公司提供了涉案各种门式钢架、钢管及其配件。
因永盛中山分公司未按时向南天租赁公司支付租金。南天租赁公司以永盛中山分公司、永盛公司为被告，于2015年7月15日向本院提起诉讼［本院受理案号为（2015）中一法民二初字第2155号］，主张两被告支付2243957.07元，诉讼过程中，南天租赁公司与永盛中山分公司于2015年9月11日达成《补充协议书》，主要约定：1.双方经核对后一致确认，南天租赁公司向永盛中山分公司收取的材料租金计至2015年9月30日止为530715元、诉讼费及律师费97370元，合计628085元，免除永盛中山分公司违约金债务；2.永盛中山分公司在2015年9月30日前，向南天租赁公司支付材料租金200000元；永盛中山分公司在2015年11月30日前向南天租赁公司支付材料租金200000元，材料租金及诉讼费、律师费余款为228085元在2015年12月30日前付清；永盛中山分公司未按上述期限足额支付款项的，逾期一期视为全部逾期，永盛中山分公司须向南天租赁公司支付逾期付款违约金50000元；3.自2015年10月1日起，南天租赁公司在永盛中山分公司工程项目的材料按原租赁合同单价计取租金，每月经双方核对确认，永盛中山分公司每三个月付一次材料租金给南天租赁公司，以此类推；4.本协议书与原租赁合同书同具法律效力，条款若与原租赁合同有冲突处，以本补充协议条款为准；5.本协议自双方签署之日起生效，南天租赁公司在三个工作日内中山市第一人民法院申请撤诉。上述《补充协议书》签订后，南天租赁公司于2015年9月14日向本院申请撤诉，本院作出（2015）中一法民一初字第2155号民事裁定书予以准许，该案受理费24752元，减半收取12376元，由南天租赁公司负担。永盛中山分公司于2015年9月30日向南天租赁公司支付了100000元，剩余款项未付。2016年3月17日，南天租赁公司向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：原告提交的《2013年12月份至2015年12月份租金汇总》中显示：永盛中山分公司尚欠南天租赁公司2015年10月至12月租金84415.65元（其中10月28134.29元、11月租金28147.07元、12月租金28134.29元），被告确认该汇总表。原告提交两份租用签认单显示应收被告2016年1月租金28134.29元、2016年2月租金28098.50元，合计56232.79元，被告认为签认单上面无其签名故不予以确认。庭审中，双方均确认涉案的各种门式钢架、钢管及其配件仍由永盛中山分公司在使用。
再查：原告于2016年3月14日与广东千里行律师事务所签订委托代理合同，约定由该所指派律师为其代理本案诉讼，原告已支付律师费37020元。
又查：永盛中山分公司是永盛公司属下无独立法人资格的分公司。
本院认为：本案系建筑设备租赁合同纠纷。南天租赁公司与永盛中山分公司经过协商于2015年9月11日所签订的《补充协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应受协议书的约束。据此，本院认定永盛中山分公司截至2015年9月30日前尚欠南天租赁公司租金430715（530715-100000）元、诉讼费12376元，应予支付。对于剩余律师费84994（97370-12376）元本院在下文中结合原告诉讼请求三予以审查认定。永盛中山分公司未在约定的期限内支付上述费用已构成违约。双方已在《补充协议书》中明确约定永盛中山分公司逾期支付，须向南天租赁公司支付违约赔偿金5万元，现南天租赁公司要求永盛中山分公司支付违约赔偿金5万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于2015年10月1日至2016年2月29日的租金问题。对于永盛中山分公司尚欠南天租赁公司2015年10月至12月的租金84415.65元，双方确认，本院予以认定。对于2016年1月、2月的租金，虽永盛中山分公司未在租用签收单上签名，但双方在补充协议中已明确自2015年10月1日起，南天租赁公司在永盛中山分公司工程项目材料按原租赁合同单价继续租赁收费，且在庭审中被告确认租赁物至今仍由其使用，亦未主张并举证其在2016年1至2月有将此前使用租赁物部分返还，故本院按其确认的2015年10月至12月租金平均价计算，确定永盛中山分公司应支付原告2016年1月、2月的租金56277.10元［（28134.29＋28147.07＋28134.29）元÷3个月×2个月］，因原告主张的56232.79（28134.29＋28098.5）元低于该核算数额，本院按原告主张确定。故对于南天租赁公司要求永盛中山分公司支付2015年10月1日至2016年2月29日的租金140648.44元的诉讼请求，本院予以支持。至于南天租赁公司主张的逾期付款违约金计算标准，为租赁合同明确约定，被告抗辩过高，但双方均未就自己的主张举证，本院根据公平信用原则调整为按年利率24%计算。
关于律师费的问题。在双方签订的租赁合同书中，明确约定原告追索永盛中山分公司拖欠租金产生的律师费由该分公司承担。原告主张的律师费实际为永盛中山分公司违约行为给其造成的损失，故该费用能否获得支持需以实际发生为前提，因原告现提交证据证明该损失（律师费37020元）在提起本案时实际发生，且该标准符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定，本院予以支持。关于双方在《补充协议书》中约定的律师费84994（97370-12376）元，因该补充协议系对永盛中山分公司拖欠2015年9月30日之前的租金相关争议的处理，其中约定诉讼费、律师费也系因该争议发生。现原告提出本案诉讼，也明确实际支付37020元的律师费，系根据诉讼请求一、二项标的额为基数收取，即已包括2015年9月30日之前争议的租金等相关数额，故本院对于原告同时要求收取补充协议约定的律师费的请求不予支持。对于原告主张补充协议中律师费实际是逾期违约金的理由，因不符合补充协议文义，原告亦未提交证据予以证明，本院不予采信。
关于两被告责任承担问题。永盛中山分公司是永盛公司设立的无独立法人资格的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，永盛公司应对永盛中山分公司尚欠南天租赁公司的涉案债务承担共同清偿责任。
根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广东永盛建筑工程有限公司中山分公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市南天建筑机械租赁有限公司支付截止2015年9月30日止尚欠租金430715元、诉讼费12376元及违约赔偿金5万元，合计493091元；
二、被告广东永盛建筑工程有限公司中山分公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市南天建筑机械租赁有限公司支付2015年10月至2016年2月的租金140648.44元及逾期付款违约金（其中84415.65元自2015年12月21日起，56232.79元自2016年3月21日起，按年利率24%计算至清偿之日止）；
三、被告广东永盛建筑工程有限公司中山分公司向原告中山市南天建筑机械租赁有限公司支付律师费37020元；
四、被告广东永盛建筑工程有限公司对广东永盛建筑工程有限公司中山分公司应付中山市南天建筑机械租赁有限公司的上述款项承担共同清偿责任；
五、驳回原告中山市南天建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11426元，减半收取5713元（原告已预交），由原告负担637元，被告广东永盛建筑工程有限公司中山分公司、广东永盛建筑工程有限公司共同负担5076元（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 高 尚
二〇一六年六月十三日
书记员 郭小琪
许晓丹
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