江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1846号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
被告李辉。
被告王锁云。
被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司，住所地常熟市梅李镇梅南路18号。
法定代表人李伟。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司（以下简称梅李农副产品市场）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告中信银行常熟支行的委托代理人浦兴国到庭参加诉讼，被告李辉、王锁云、梅李农副产品市场经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称：2013年12月2日，被告李辉、王锁云因购买位于常熟市梅李镇梅南路88号梅李新农商业中心单元室房屋向原告借款，与原告签订了（2013）苏银房贷字161073号《个人购房借款合同》。该合同项下被告李辉、王锁云向原告借款本金39万元，约定年利率为7.5325%，借款期限为10年，自2013年12月2日至2023年12月2日止，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月2日，还款总期120期，被告梅李农副产品市场提供阶段性连带保证责任担保。原告依约放款，但是被告李辉、王锁云没有按约履行还款义务。为此，原告提起诉讼，要求：1、解除（2013）苏银房贷字第161073号《个人购房借款合同》；2、被告李辉、王锁云立即归还（2013）苏银房贷字第161073号合同项下借款本金315305.08元、利息5134.24元、罚息115.87元（计算至2016年2月1日），及自2016年2月2日起至实际清偿日止按《个人购房借款合同》约定的利息（包括罚息、复利）；3、本案律师代理费12700元及诉讼费由被告承担；4、被告梅李农副产品市场对上述2、3项款项承担连带清偿责任。
被告李辉、王锁云、梅李农副产品市场均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告李辉、王锁云于年月日登记结婚。
2013年12月2日，被告李辉（借款人、抵押人、甲方）、王锁云（共同借款人、甲方）与原告中信银行常熟支行（贷款人、抵押权人、乙方）以及被告梅李农副产品市场（保证人、丙方）签订编号为（2013）苏银房贷字第161073号的《个人购房借款合同》一份，约定：乙方向甲方发放贷款39万元；贷款年利率为7.5325%，浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%确定，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限120月，自2013年12月2日起至2023年12月2日止；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月2日，还款总期120期，每期还款本金为3250元；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋坐落于梅李新农商业中心单元室；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，构成违约，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由甲方承担。
2013年12月2日，原告中信银行常熟支行向被告李辉、王锁云指定账户发放贷款39万元，被告李辉、王锁云共同在《个人借款凭证（借据）》上签名确认。2015年11月2日，被告李辉、王锁云未能足额按约还款。2015年12月2日起，被告李辉、王锁云分文未还。截至2016年2月1日，被告李辉、王锁云共结欠原告中信银行常熟支行借款本金315305.08元、利息5134.24元、罚息115.87元。
另查明：为处理本案纠纷，原告中信银行常熟支行与江苏正和正律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费12700元。
又查明：被告李辉、王锁云购买的梅李新农商业中心单元室至今尚未办理抵押登记。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人购房借款合同、销售不动产统一发票、划款授权委托书及声明、个人借款凭证（借据）、还款查询、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告中信银行常熟支行与被告李辉、王锁云、梅李农副产品市场签订的《个人购房借款合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告中信银行常熟支行依约发放借款后，被告李辉、王锁云理应按约归还借款。但被告李辉、王锁云在2015年11月2日未能足额归还借款、自2015年12月2日起更是分文未还，被告李辉、王锁云以自己的行为表明不履行主要债务，故原告中信银行常熟支行有权解除合同。原告中信银行常熟支行要求解除《个人购房借款合同》，并要求被告李辉、王锁云归还借款本金315305.08元，计算至2016年2月1日的利息5134.24元、罚息115.87元，及自2016年2月2日起至实际清偿日止按《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告中信银行常熟支行要求被告李辉、王锁云支付律师费12700元，因原告中信银行常熟支行已与江苏正和正律师事务所签订《委托代理合同》，且江苏正和正律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告中信银行常熟支行的必然损失，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告中信银行常熟支行要求被告梅李农副产品市场对被告李辉、王锁云的付款义务承担连带清偿责任，因《个人购房借款合同》约定被告梅李农副产品市场提供阶段性连带责任保证，故对该诉讼请求，本院予以支持。被告李辉、王锁云、梅李农副产品市场经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司常熟支行与被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司于2013年12月2日签订的编号为（2013）苏银房贷字第161073号的《个人购房借款合同》。
二、被告李辉、王锁云归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金315305.08元，计算至2016年2月1日的利息5134.24元、罚息115.87元，及自2016年2月2日起至实际清偿日止按《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
三、被告李辉、王锁云支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费12700元。
上述第二、三项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中信银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：1079）。
四、被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司对被告李辉、王锁云的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6379元减半收取3189.50元，财产保全费2120元，合计诉讼费5309.50元，由被告李辉、王锁云负担，被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费5309.50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审判员 周 薇
二〇一六年三月十四日
书记员 钱婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。