浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初3148号
原告：张能江，男，1974年3月1日出生，汉族，住衢州市柯城区。
原告：姚远，女，1980年12月7日出生，汉族，住衢州市柯城区。
两原告共同委托诉讼代理人：郑利成，浙江嘉耀律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：刘明，浙江嘉耀律师事务所律师。
被告：周锋，男，1976年9月3日出生，汉族，住衢州市柯城区。
被告：徐丽琴，女，1981年10月7日出生，汉族，住衢州市柯城区。
委托诉讼代理人：周锋，系被告丈夫。
原告张能江、姚远与被告周锋、徐丽琴房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年6月20日向本院提起诉讼，诉请：1.判令两被告将坐落于衢州市柯城区恒大御景半岛小区24幢1单元1203室房屋登记过户至两原告名下；2.诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月8日公开开庭进行审理。诉讼中，原告于2017年6月26日向本院提出财产保全申请，本院于2017年6月26日作出了（2017）浙0802立预1512号民事裁定，并已执行；被告提出反诉，又于开庭时申请撤回反诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
本院经审理认定：两原告、两被告分别系夫妻关系。2016年10月7日，原、被告经居间服务签订《房地产买卖居间协议》，约定：1、两被告将坐落于衢州市柯城区恒大御景半岛小区24幢1单元1203室房屋（建筑面积115.68平方米）以1288000元价格转让两原告；2、付款时间及方式：2016年10月7日原告支付定金100000元，6月30日前双方办理过户手续并于过户当日一次性支付房款260000元（含定金），余款1028000元于房产证办出后办理商业贷款付清；3、办理房产过户的费用、营业税、个人所得税由原告承担；4、违约责任：被告违反合同（不予出卖），双倍返还定金；原告违反合同（不买），被告有权没收原告所付的定金；房地产过户后，原告不能按期支付购房款或被告不能按期交付房屋的，每逾期一天由违约方向守约方按房地产总价款的万分之十计付违约金。协议签订后，原告于2016年10月7日支付定金50000元，10月8日支付定金50000元。2016年12月30日，原告姚远与被告周锋补签《协议书》1份，约定：1、衢州市柯城区恒大御景半岛小区24幢1单元1203室房屋已经可以交付，经双方协商被告周锋同意将房屋交付原告姚远使用；2、房屋交付使用前，原告姚远应当再交付100000元（其中50000元为定金，50000元为房屋保证金），该保证金可以抵扣房款，抵扣时间在办理过户手续后；3、交房不代表房产转移，实际房产过户以签订的买卖合同为准；4、由原告承担被告从房开公司接收房屋所应承担的物业费，物业维修基金由被告承担，交房后所产生的水电、燃气、宽带、车位等由原告承担；5、如原告不购买房屋，则100000元作为房屋使用费；6、其他约定按之前双方签订的买卖合同。协议后，原告于当天支付被告100000元，被告亦将房屋交付原告使用至今。自2017年4月11日起，原告因小孩入学问题多次催促被告办理房产过户手续，被告要求原告增加房屋转让款，否则不同意过户并要求原告交还钥匙退回房屋，同时主张解除合同赔偿原告损失。2017年5月5日，位于衢州市柯城区恒大御景半岛小区24幢1单元1203室房屋登记至两被告名下。之后，双方为房屋加价款问题多次协商未成，为此被告曾于2017年5月24日向案涉房屋所在的物业公司要求停水以促使原告退出房屋。2017年6月18日，双方为房屋加价款问题再次通过微信协商，被告明确在协商无果的情况下不再履行合同，并要求原告支付自入住之日起的租金。2017年6月20日，原告向本院提起诉讼，并申请保全查封了案涉房屋。2017年6月30日下午15时52分，被告微信通知原告“按合同及双方谈好约定”办理过户手续，原告未予回复；与此同时，被告也要求中介通知原告于下午办理过户手续，中介于16时18分通知原告于下午去办理房产过户手续，原告回复中介要求中介协调双方间的房屋买卖纠纷。
另查明，对于房屋转让剩余款1028000元的支付时间问题，合同约定于房产证办出并办理商业贷款付清，但未明确约定具体的时间。庭审中，被告主张当时口头约定房产证办出后1个月内办理商业贷款并付清房款。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告自愿签订的《房地产买卖居间协议》，双方主体合格，内容不违反国家法律、法规的效力性强制规定，应为合法有效。2016年12月30日原告姚远与被告周锋补签的《协议书》，该份《协议书》虽然被告徐丽琴未签字，但基于之前双方签订的《房地产买卖居间协议》及周锋与徐丽琴系夫妻关系的事实，可以认定周锋的签字具有家事代理的性质，代表了被告夫妻双方的真实意思，对被告徐丽琴具有约束力，该协议亦不违反相关法律规定，合法有效。本案的争议焦点问题：在房屋买卖合同履行过程中系原告违约还是被告违约？原告主张系被告要求加价不同意将房屋过户原告，系被告违约；被告抗辩合同可以协商变更，就房屋加价问题双方一直在协商过程中，原告也同意加价，只是数额未能协商一致，且2017年6月30日下午被告也通知原告按合同约定去办理过户手续，因原告过户材料未准备好才导致违约，原告系违约方。结合庭审查明的事实，原告因小孩入学问题自2017年4月11日起就一直催促被告协助办理房产过户手续，特别是在5月5日房产已登记至两被告名下可以办理转移过户手续的情形下，被告一直拒绝办理过户手续，并多次要求原告加价，否则不再履行合同并要求原告交还钥匙退出房屋，并主张解除合同赔偿原告损失，被告在具备履行的条件下拒绝履行并提出加价的行为有违诚实信用的根本原则，属于违约行为。因该房产现仍登记在两被告名下，具备继续履行的客观条件，原告要求两被告继续履行合同将案涉房产过户登记至原告名下，具有事实与法律依据，本院予以支持。我国合同法规定当事人协商一致可以变更合同，在未协商一致的情况下一方不能随意更改合同的约定。被告辩解房屋买卖协议系双方的意思自治行为，双方对房价一直在协商过程中，且原告也同意加价，被告的行为并不构成违约，该辩解与事实及法律不符，本院不予采信。被告同时辩解其已在合同约定的最后一日（6月30日）下午通知原告按合同约定去办理房产过户手续，因原告未能准备好材料导致不能办理过户手续，原告的行为构成违约。原告认为2017年6月30日下午15时52分，被告在事先未沟通的情形下突然通知原告“按合同及双方谈好约定”去办理过户手续，因之前多次协商未能达成一致意见，现被告要求“按合同及双方谈好约定”去办理过户手续，原告对“双方谈好约定”的条件不清楚，基于被告的律师身份，被告该通知行为主要是一种形式上的意思表示，并不是真正愿意办理过户手续，以达到其在形式上证据上“同意按合同履行未构成违约”的真实目的，否则其完全可以提早与原告沟通并确定过户时间，不必在下午15时52分才通知原告，被告的通知仅系一种保存证据的形式。本院认为，被告在事先未沟通的情形下于15时52分突然通知原告办理过户手续，距离下班时间仅有1.5小时左右，尚未考虑交通在途时间，被告的通知未能给原告以合理的准备时间，被告以此主张原告违约，于情、于理均不合适，本院不予采信。同时，原告在6月30日之前多次与被告协商沟通要求办理过户手续，且同意增加部分房款，但因加价款未能达到被告的要求，被告在2017年6月18日的微信中明确表示“双方协商无果我们房子不卖了”，原告基于被告明确的意思表示于2017年6月20日向本院提起诉讼要求被告办理过户登记手续，希望通过诉讼解决双方间的合同纠纷，而不是怠于办理过户登记手续。另外，由于双方对房屋余款的具体交付时间未有明确约定，“办理商业贷款付清”系一个不确定的期限，为便于合同的履行，实现双方的交易目的，本院酌情确定于登记过户后三十日内付清房屋余款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、周锋、徐丽琴于本判决生效之日起十日内将位于衢州市柯城区恒大御景半岛小区24幢1单元1203室房屋登记至张能江、姚远名下；
二、张能江、姚远于上述房屋登记过户之日起三十日内支付周锋、徐丽琴房屋买卖款1088000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16392元，减半收取8196元，保全费5000元，共计13196元，由周锋、徐丽琴负担，限于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 童建国
二〇一七年八月十一日
法官助理 严高鹏
书 记 员 徐 蓝