广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初9943号
原告：赵泽彬，男，汉族，1989年06月10日出生，地址：广东省惠州市惠城区，
委托代理人：许森烽，广东江畔律师事务所律师。
被告：广东东海王集团有限公司，住所地：惠州市东坡路11号华庭阁2层03号之一。
法定代表人：杨烽誉。
被告：杨烽誉，男，汉族，1966年10月21日出生，地址：广东省惠州市惠城区，
被告：梁赛花，女，汉族，1972年12月11日出生，地址：广东省惠州市，
原告赵泽彬与被告广东东海王集团有限公司（以下简称东海王公司）、杨烽誉、梁赛花民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵泽彬委托代理人许森峰到庭参加了诉讼。被告东海王公司、杨烽誉、梁赛花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告赵泽彬起诉称，2016年5月13日，原告与三被告签订借款合同，约定原告借款人民币1000万元给被告东海王公司、被告杨烽誉用于流动周转，月利率2.5%,借款期限自2016年5月13日至2017年5月13日，被告东海王公司以其名下的位惠州市××路××楼××号号商铺为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记（他项权证号为：惠州字第1100218280号）。被告梁赛花为被告东海王公司、被告杨烽誉的上述借款提供连带责任保证。借款合同签订后，原告巳经委托惠州市中汇实业发展有限公司将借款人民币1000万元支付至借款人指定账户。但借款期限到期之后，被告东海王公司、被告杨烽誉一直没有按照合同约定如期归还借款本息。原告多次向被告催讨借款，但被告东海王公司直不予置理，被告拖欠借款的行为严重损害了原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告东海王公司、被告杨烽誉共同偿还原告借款本金1000万元、借款利息人民币3240000元（按月利率2%从2016年5月13日暂计至2017年9月11日，实际支付至付款之日）；2、请求判令被告东海王公司、被告杨烽誉向原告支付违约金300000元；3、请求判令被告东海王公司、被告杨烽誉承担原告律师费350000元；以上合计13890000元，4、请求判令确认原告对被告东海王公司抵押的位惠州市××路××楼××号号的商铺（产权证编号：粤房地权惠州字第××号号，面积684.69平方）具有优先受偿权；5、请求判令被告梁赛花对上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。
被告东海王公司、杨烽誉、梁赛花未到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
本院查明的案件事实
经审理查明，2016年5月13日，原告赵泽彬与被告东海王公司、杨烽誉、梁赛花共同签订了一份《借款合同》，约定被告东海王公司、杨烽誉向原告赵泽彬借款1000万元，借款期限从2016年5月13日至2017年5月13日止，借款利率为月利率2.5%，借款约定支付到惠州市利丰达贸易有限公司的广发银行惠州江北支行的账户内（账号：10×××38），并约定被告东海王公司以其名下的位于惠州市××路××楼××房（证号：第1100261420号）为上述借款进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、以及诉讼费、保全费、律师费等，被告梁赛花对被告东海王公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等，保证期限为贷款到期之日起两年，并约定违约方应当承担赔偿相当于借款本金3%的违约金。签订该合同后，原告赵泽彬通过惠州市中汇实业发展有限公司的建设银行账户（账号：44×××97）于2016年5月13日向借款合同约定的收款账户即惠州市利丰达贸易有限公司的广发银行惠州江北支行账户（账号：10×××38）转账支付了1000万元，并提供了银行转账凭证。惠州市中汇实业发展有限公司于2016年5月13日出具一份情况说明，表明该公司的上述1000万元转款是受原告赵泽彬委托支付的。2016年5月13日，被告东海王公司、杨锋誉向原告赵泽彬出具了一份《借据》，载明：“今借到赵泽彬发放的贷款人民币壹仟万元（10000000元）。”被告梁赛花作为保证人在该借据中签名并按指模。签订借款合同后，双方当事人于2016年5月13日就被告东海王公司名下的位于惠州市××路××楼××房（证号：第1100261420号）办理了抵押登记手续，抵押权人为原告赵泽彬。借款到期后，原告赵泽彬陈述三被告均没有偿还过借款本金及利息。
另查明，原告赵泽彬为实现本案的债权与广东江畔律师事务所律师签订了一份《委托代理协议》，约定的律师代理费为35万元，并提供了35万元的律师费发票。
以上事实有当事人提交的诉讼主体资料、借款合同、借据、银行回单、情况说明、抵押合同、股东决议、房地产权证、他项权证、委托合同、律师费发票等证据材料以及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告赵泽彬与被告东海王公司、杨烽誉、梁赛花共同签订的《借款合同》，有双方当事人的盖章或者签名按指模，应是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应合法有效。签订该借款合同，原告赵泽彬通过第三人向借款合同约定的银行账户转账支付了1000万元，有相应的银行转账凭证，并有第三人的情况说明，其事实清楚，证据充分，因此，应认定原告赵泽彬与被告东海王公司、杨烽誉之间成立1000万元借贷关系。根据借款合同约定，双方当事人约定的借款月利率为2.5%，并约定违约方按借款本金3%支付违约金，现原告赵泽彬对该笔借款既主张借款利息，也主张违约金，其总额已超过月利率2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”以及第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”应按月利率2%计付借款利息。根据借款合同约定，被告东海王公司以其名下位于惠州市××路××楼××房（证号：第1100261420号）为上述1000万元借款进行抵押担保，双方当事人依法办理了抵押登记手续，并约定抵押担保的范围包括借款本金、利息以及律师费，因此，原告赵泽彬要求就上述借款本金、利息以及律师费对被告东海王公司所抵押登记的房产享有优先受偿权，有事实和法律根据，本院予以支持。原告赵泽彬为实现本案的债权与广东江畔律师事务所律师签订了委托代理合同，并提供了相应的律师费发票。但参考广东省律师代理费收费标准，并结合本案的诉讼标的，律师代理费酌情为30万元。根据借款合同约定，被告梁赛花对被告东海王公司、杨烽誉借款承担连带担保责任，保证担保的范围包括借款本金、利息以及实现债权的律师费等，其担保期限仍未届满，因此，原告赵泽彬要求被告梁赛花对被告东海王公司、杨烽誉的借款本金、利息以及实现债权的律师费承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告东海王公司、杨烽誉、梁赛花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的公开审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告广东东海王集团有限公司、杨烽誉应在本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告赵泽彬偿还借款本金1000万元及利息（利息以借款本金1000万元为基数，从2016年5月13日起按月利率2%计算至上述借款本金1000万元全部清偿之日止）。
二、被告广东东海王集团有限公司、杨烽誉应在本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告赵泽彬支付为实现本案债权而支付的律师代理费30万元。
三、原告赵泽彬就被告广东东海王集团有限公司、杨烽誉所负担的上述借款本金、利息以及律师代理费对被告广东东海王集团有限公司名下的位于惠州市东坡路19号天烽天鹅湾4号楼1层06号房（证号：第1100261420号）享有优先受偿权。
四、被告梁赛花对被告广东东海王集团有限公司、杨烽誉所负担的上述借款本金、利息以及律师代理费承担连带清偿责任。
五、驳回原告赵泽彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105140元（原告赵泽彬已预交105140元），由被告广东东海王集团有限公司、杨烽誉、梁赛花共同负担。被告广东东海王集团有限公司、杨烽誉、梁赛花应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院缴纳上述案件受理费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审
审 判 长 龙伟永
审 判 员 肖石平
人民陪审员 蓝雁羽
二〇一七年十二月八日
法官 助理 李慧慧
书 记 员 吴燕珊