山东省东阿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1524民初1696号
原告：贺泽生，男，1953年8月4日出生，汉族，农民，住东阿县。
委托诉讼代理人：孙博，山东胶城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于登洋，山东胶城律师事务所实习律师。
被告：贺怀东，男，1968年8月6日出生，汉族，山东聊城鲁西化工工人，住东阿县。
原告贺泽生与被告贺怀东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺泽生委托诉讼代理人孙博、于登洋、被告贺怀东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贺泽生向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间的租赁合同关系；2.判令被告支付拖欠租赁费1万元并承担自2017年6月1日起至合同解除之日止的租金；3.判令被告限期清除院中附属物并搬离以返还房屋；4.本案诉讼费用由被告承担。
贺怀东辩称，与原告签订《租赁合同》属实，原告租赁贺庄村委会的土地并签订租赁合同，并把合同留在我处由我保管，我才与原告签订《租赁合同》，此后我又修缮房屋、整修地面、建设厂房，进行生产建设。2015年原告将其与贺庄村委会的租赁合同要走，2017年4月16或17日，我拿现金1万元去原告家交租赁费，但原告要将租赁费涨至每年2万元，我未同意，此后原告就将我起诉。我不同意解除合同，同意交纳2016年6月1日-2017年6月1日的租赁费10000元。
贺泽生为支持主张向本院提交证据如下：
1.2011年5月11日双方签订的《租赁合同》；
2、庭前从厂外拍摄的被告现租赁场所照片8张；
被告对以上证据的真实性无异议，但称照片拍摄内容不全。
贺怀东未提供证据。
本院对以上证据的真实性予以认定，根据双方无争议的陈述，本院认定如下事实：
2011年5月11日原告贺泽生与被告贺怀东签订《租赁合同》，双方约定：“甲方（贺泽生）为乙方（贺怀东）提供厂房院落一处，厂房面积约260平方，院子面积约1000平方；租赁期限为20年，自2011年6月1日至2031年3月17日止，双方约定6月1日前预付本年度租金到甲方指定账户，逾期不付即为违约，甲方有权终止合同；租赁费乙方每年向甲方交纳房屋租赁费壹万元整，其他一切费用均有乙方自行承担；乙方在租赁期内如提出终止合同，必须提前一个月通知甲方；乙方租赁到期必须经甲方验收认可；如因遇政府部门修路、拆迁和不可抗拒的自然性灾害本合同自行终止；其他未尽事宜，甲乙双方协商解决”。
此前原告曾与新城街道办事处贺庄村签订土地租赁协议，租赁了涉案土地，租期为20年，截止日期为2031年3月17日，其在与被告签订《租赁合同》后，将与村委会签订的租赁协议交由被告保管，2015年原告从被告处要回该协议。原被告双方签订的《租赁合同》中涉及的厂房（3间平房东屋、12间北屋：4间瓦房，8间平房）并未办理房屋所有权证书。被告租赁该院落及厂房后，进行生产建设，加盖厕所、修建钢结构厂篷，架设高压线及变压器，并对厂房、地面进行修缮。后双方因租赁费交纳事宜产生争议，至原告提起诉讼。
审理中原被告均认可被告交纳租赁费共计5次，每次1万元（前两次现金支付，后三次转账支付）。原告称租赁费1万元是每年6月1日预付本年度租赁费，亦即2011年6月1日起被告就应交纳，被告未再交纳2016年6月1日之后的租赁费。而被告称是第二年6月1日才应交纳上一年度租赁费，只是2017年6月1日未交纳租赁费，原因则是原告要求增长租赁费为2万元而自己不同意，而原告则对此不予认可。
原告称涉案厂房是与他人合建面粉厂所建，散伙后该厂房以算归原告所有；且与村委会的租赁协议已由村委会收回，但该协议仍在继续履行，原告具有使用权。被告称该厂房是原告与他人共同所有，不清楚原告是否还有该土地使用权，其称厂房办理房屋所有权证书，但未能提供证据。
庭审后，原告向本院提交集体土地建设用地使用证及落款为贺廷祥的证明一份，拟证明原告对土地享有使用权，出租行为是依据自己享有的权利而对涉案宗地及地上物的合法处置；被告则认为集体土地建设用地使用证登记为贺廷祥而非原告，且房屋系贺廷祥所有，证明并无法律效力。
本院告知原告如是否签订的租赁合同属无效合同，是否变更诉求，原告坚持诉求不予变更。
因双方各执己见，致调解无果。
本院认为，原告贺泽生与被告贺怀东双方签订的《租赁合同》，涉及租赁物有厂房，而原告自认该厂房未办理房屋所有权证书。虽庭后提交集体土地建设用地使用证，但该证登记在他人名下，原告并未提交集体土地建设规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释”。第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，根据以上法律规定，双方签订的房屋租赁合同应依法认定无效，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，案涉合同已经被确认为无效，故被告应将基于合同所取得的厂房（面积约260平方米）、院落（面积约1000平方米）返还给原告。被告在使用厂房、院落期间所增建、修缮了建筑物，原告委托诉讼代理人称“原告曾经说过房屋是完好的，后来被告院子曾建了棚子，变压器，其他的原告没有说，其余的作为代理人不清楚”，本院要求原告本人到庭就有关事实接受询问，但原告拒绝到庭，故推定被告是经原告同意后进行的增建、修缮。经本院释明后，被告未在指定期间提起反诉，故对增建、修缮建筑物的处理问题，双方可协商解决或另行主张，在本案中不宜判令被告清除院中附属物。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。双方在《租赁合同》中约定“6月1日前预付本年度租金，到甲方指定帐户，逾期不付，即为违约，甲方有权终止合同”，可以得出被告应于本年度6月1日前支付本年度6月1日至次年5月31日的房屋占用使用费，被告已交纳5万元，该5万元应是2011年6月1日至2016年5月31日的房屋占用使用费。故被告应承担2016年6月1日至2017年5月31日的房屋占用使用费1万元。被告辩称租金应是第二年交纳，并无证据支持，本院不予采纳。原告诉求中主张被告承担“自2017年6月1日起至合同解除之日止的租金”，因合同无效且诉求金额不明确，本院暂无法保护，原告可另行主张。
为保护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限贺怀东于本判决生效后十五日内将案涉《租赁合同》中的厂房、院落交付给贺泽生；
二、限贺怀东于本判决生效后十日内支付贺泽生自2016年6月1日至2017年5月31日的房屋占有使用费10000元。
三、驳回贺泽生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取100元，由贺怀东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 李志强
二〇一八年一月十二日
书记员 孙海涛