北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2014）石民初字第2073号原告尹X（兼第三人郝X4法定代理人），女，1974年6月6日出生。委托代理人母树峰，北京母树峰律师事务所律师。委托代理人刘晓野，北京市博天律师事务所律师。被告郝X，男，1946年7月24日出生。第三人于X，女，1944年4月1日出生。第三人郝X1，男，1971年3月3日出生。第三人郝X2，女，1973年6月22日出生。。第三人冯X，女，1998年7月4日出生。。第三人郝X3，女，1968年12月15日出生。第三人郝X4，男，2002年12�9日出生。委托代理人母树峰，北京母树峰律师事务所律师。原告尹X与被告郝X、第三人于X、郝X1、郝X2、冯X、郝X3、郝X4共有纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员张鸣担任审判长，人民陪审员王淑芝、审判员韩丽虹参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹X及第三人郝X4之委托代理人母树峰、刘晓野到庭参加了诉讼，被告郝X、第三人郝X3无故中途退庭，第三人于X、郝X1、郝X2、冯X经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本案现已审理完毕。原告尹X起诉称：原、被告系公媳关系，现已与被告之子郝X1离婚。1998年9月28日原告与被告之子结婚，婚后一直生活在老古城X号直到2009年11月房屋拆迁，户口也因婚迁入该地址。原告与被告家人共同生活期间，因居住需�，原告出资在X号院落中建东房一间、西房一间。2011年11月10日被告与拆迁单位北京古城兴业置业有限公司签订北京市住宅房屋拆迁补偿安置协议，协议约定被告应安置人员8人，分别是户主郝X、之女郝X2、之外孙冯X；户主于X、之子郝X1、之儿媳尹X、之孙郝X4、之女郝X3。乙方应在2011年11月15日前完成搬迁，并将原住房交给甲方北京市古城兴业置业有限公司拆除。2011年11月15日，被告与北京古城兴业置业有限公司签订北京市定向安置房选房协议，根据相关规定，对于房屋面积小人口多的被告家庭，按照分得开、住得下、从紧的原则，约定被告自愿购买定向安置房屋3套，即古城现代嘉园小区X室，古城现代嘉园X1室，古城现代嘉园X3室，且北京古城兴业置业有限公司应于2012年5月30日之前交付房屋并通知被告办理入住手续；2011年11月15日，被告又与北京古城兴业置业有限公司�订北京市住宅房屋拆迁补偿安置补充协议，约定拆迁补偿总价款为1316871元，包含定向安置周转费225000元，被告通过支取拆迁补偿款支付购房价款；被告与北京古城兴业置业有限公司签订拆迁安置协议、补充协议、选房协议，并与北京古城兴业置业有限公司结清购房总价款后，又另外领取了400000元的拆迁补偿款；2012年安置房已交付被告，并办理了入住手续。2013年4月11日，本院判决尹X与郝X1离婚，但因拆迁涉及第三方权益，法院对该拆迁安置房未作处理，要求另案解决。原告作为被拆迁人登记在册，从拆迁补偿安置协议及补充协议可以看出，被告可选定向安置房的上限为125.39平方米，被告却购得3套二居室安置房，购房面积与应安置人口因素相关。况且被拆迁的房屋中还有原告投资建设的两间房屋。根据拆迁协议及政策，被告一期名义购买的房屋拆迁安置利益应为共�，安置房依法应由8人平均分配，故，被安置房屋中应有28.13平方米依法属原告所有，被告取得安置房后，应负责对原告进行安置，将原告的拆迁安置利益交付原告。同理，被告另行取得400000元拆迁补偿款依法应由8名被安置人平均分配，故被拆迁款八分之一即5万元依法属原告所有，被告取得后应支付给原告。现在老古城X号已拆迁完毕，被告已经取得3套安置的房屋及补偿款，至今未交付原告。为了维护原告的合法权益故诉至法院，诉讼请求：1、请求依法确认北京市石景山区老古城X号房屋拆迁安置利益中的拆迁安置房屋面积28.13平方米（古城·现代嘉园小区X室的37.5%）归原告所有，依法应由被告负责安置并交付给原告；2、请求法院依法确认被告取得的北京市石景山区老古城X号房屋拆迁补偿款中的50000元归原告所有，依法判令被告支付原告；3、本案诉讼费由被告承担。被告郝X、第三人郝X3无故中途退庭视为放弃答辩权利，第三人于X、郝X1、郝X2、冯X经公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。经审理查明：于X与郝X系夫妻关系，二人子女为郝X1、郝X2、郝X3。尹X与郝X1系夫妻关系，二人育有一子郝X4。2013年4月11日，尹X与郝X1经判决离婚。冯X系郝X2女儿。2011年11月10日，拆迁人北京古城兴业置业有限公司（以下简称甲方）与被拆迁人郝X、于X（以下简称乙方）签订《北京市住宅房屋拆迁补偿安置协议》，甲方因老古城综合改造土地一级开发项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内X号所有的房屋及附属物。被认定补偿房屋建筑面积104.49平方米，土地面积122.36平方米。乙方现有在册人口1人，常住人口8人，分别是户�郝X、之女郝X2、之外孙女冯X、户主于X、之子郝X1、之儿媳尹X、之孙郝X4，之女郝X3。甲方支付乙方拆迁补偿款1091871元。甲方对于第三条约定的“选房面积”给予定向安置政策性补偿费731430元。甲方支付乙方各项拆迁奖励及补助费合计248511元。落款处有北京古城兴业置业有限公司盖章，郝X签字按手印。2011年11月15日，甲方（拆迁人）北京古城兴业置业有限公司与乙方（被拆迁人）郝X签订《北京市住宅房屋拆迁补偿安置补充协议》，经结算，甲方对乙方拆迁安置的拆迁补偿款总款为1316971元。甲方提供乙方30个月定向安置周转费合计225000元。乙方应向甲方支付购房总价款1679987元。乙方通过支取拆迁补偿款向甲方支付购房总价款1679987元，不足部分自本协议签订之日起15个工作日内交甲方。落款处由乙方郝X签字。2011年11月15日，甲方北京古城兴业置业有限公司与乙方郝X1、郝X、郝X3、郝X2签订《北京市拆迁定向安置房选房协议》，乙方自愿购买定向安置房如下：北京市石景山区古城·现代嘉园小区X室，房屋建筑面积为75建筑平方米；北京市石景山区古城·现代嘉园小区X1室，房屋建筑面积为75建筑平方米；北京市石景山区古城·现代嘉园小区X2室，房屋建筑面积为75建筑平方米。上述定向安置房购房总价款1679987元。乙方同意以甲乙双方于2011年11月15日签订的《北京市住宅房屋拆迁补偿安置补充协议》第一条约定的“拆迁补偿总款”，向甲方交纳全额购房款，不足部分乙方应当自签订本协议起15各工作日内，将补交房款交与甲方。甲方应于2012年5月30日前，使该定向房达到交付条件，并�知乙方办理结算、入住手续。另，本院向北京古城兴业置业有限公司询问拆迁时是否考虑尹X的户口因素，未经批示的建筑面积能否作为补偿。该公司答复，郝X已经按照协议领取相应款项、接收房屋，根据《老古城综合改造土地一级开发项目住宅拆迁补偿安置方案》《实施细则》，补偿建筑面积以有合法审批手续的房屋建筑面积为准，违章建筑不算在内，补偿款的计算和安置房的确定仅以补偿建筑面积计算，与该户户籍人口无关，安置房尚未办理产权证。庭审中，郝X、于X均认可北京市石景山区古城·现代嘉园小区X室现已变更为古城·现代嘉园小区X室，现已出租；古城·现代嘉园小区X1室变更为古城·现代嘉园小区X1室，由郝X2居住使用。北京市石�山区古城·现代嘉园小区X2室房号未变更，现已出租。现定向安置房的房产证均未办理下来。庭审中，尹X提交2013年10月16日的谈话笔录，证明第三人曾参加过诉讼。载明郝X1对新建二间房屋不予认可，郝X1、郝X3、郝X2均称系父亲出资出力新建，子女都没有出资。郝X1称新建房屋有五、六平米，这两间房屋用作锅炉房和杂物间，不住人，其他房屋在郝X1结婚后没有翻建过，拆迁的时候没有人在28号院住。庭审中，尹X主张其拆迁房屋为郝X家的老房，南北四间；其主张共有的基础为：2002-2003年尹X与郝X1婚姻存续期间建设东房、西房各一间，不清楚建设东西房花费钱数，没有规划批示手续，对于出资翻建没有提供证据；尹X主张拆迁测绘示意图载明坐落石景山区老古城X号，郝X，全院建筑面积104.49平方米，房屋建筑面积104.49平方米，其中包括东、西房的面积；尹X主张其是家庭成员之一，是被安置人，对家庭共有的拆迁利益享有相应的份额。郝X称是其与于X进行了翻建，尹X没有进行过翻建。郝X3称南北房中间没有房屋，只有锅炉房。上述事实，有《北京市住宅房屋拆迁补偿安置协议》、《补充协议》、《北京市拆迁定向安置房选房协议》、《老古城综合改造土地一级开发项目住宅拆迁补偿安置方案》及《实施细则》、户口本、（2013）石民初字第121号民事判决书、调查笔录、示意图及各方当事人当庭陈述等证据，在案佐证。本院认为：在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被拆迁人是郝X，尹X是被安置人之一，经�查，拆迁人称补偿款的计算和安置房的确定与该户户籍人口无关；尹X主张其婚后翻扩建房屋，但其未提供证据证明其翻扩建房屋的事实；综上，尹X提供的证据不足以证明其是共有人，故对尹X主张其对原有房屋转化而来的拆迁利益中享有相应份额，本院不予支持。被告郝X、第三人郝X3无故中途退庭视为放弃庭审中享有的诉讼权利，第三人于X、郝X1、郝X2、冯X经公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃庭审中享有的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回尹X的诉讼请求。案件受理费一千�五十元，由尹X负担（已交纳五百二十五元，余额五百二十五元于本判决生效七日内交纳）。公告费二百六十元，由尹X负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  张 鸣人民陪审员  王淑芝审 判 员  韩丽虹二〇一五年十二月三十日书 记 员  刘 曦