福建省南平市建阳区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0703执异22号异议人（被执行人）：福建海宸房地产开发有限公司，住南平市建阳区北门螃蜞路12号，统一社会信用代码91350784581123446T。法定代表人：李荣英，董事长。申请执行人：福建省高华建设工程有限公司，住福清市江镜镇江侨新村场部区，统一社会信用代码913501811549000442。法定代表人：郑绍龙，总经理。委托代理人：游义燮，男，福建大潭律师事务所律师。本院在执行申请执行人福建省高华建设工程有限公司与被执行人福建海宸房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，被执行人于2017年10月25日对本院2017年7月25日作出的（2016）闽0703执2256号之一执行裁定书，拍卖被执行人所有的坐落于南平市建阳区人民西路西区生态城B13#地块的海宸盛世地下停车位269个（负一层B1164#——B1224#地下停车位61个；负二层B2162#——B2312#地下停车位151个；负三层B3001#——B3057#地下停车位57个）和本院2016年3月9日作出的（2016）闽0703民初896号民事裁定书，查封被执行人所有的负一层地下（1-163、225B1224#停车位164个；负二层地下（1-161）停车位161个提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人福建海宸房地产开发有限公司称，1、本院2017年7月25日作出的（2016）闽0703执2256号之一执行裁定书中，拍卖被执行人所有的坐落于南平市建阳区××路西区生态城××＃地块的海宸盛世地下停车位269个（负一层B1164#——B1224#地下停车位61个；负二层B2162#——B2312#地下停车位151个；负三层B3001#——B3057#地下停车位57个），因上述车位尚未完工交付及消防验收，该地下停车位存在巨大的消防安全隐患；要求停止拍卖程序。2、本院查封、拍卖的上述店面经评估价值1697000元，故本院查封异议人的财产已明显超标的查封，要求解除（2016）闽0703民初896号民事裁定书中对被执行人所有的负一层地下（1-163、225B1224#停车位164个；负二层地下（1-161）停车位161个的查封。申请执行人福建省高华建设工程有限公司辩称：1、拍卖的上述269个地下停车位已经验收合格，该请求事项完全无理；本案没有超标的查封，不能解除对被执行人所有的负一层地下（1-163、225B1224#停车位164个；负二层地下（1-161）停车位161个的查封，要求驳回异议人的异议请求。本院查明，2016年7月6日本院作出（2016）闽0703民初896号民事判决书，判决：“一、被告福建海宸房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省高华建设工程有限公司工程款6869764元及逾期利息（均自2015年2月3日算至判决给付之日止，其中6009764元工程款按月2%的利率计息；另860000元工程款按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计息）。二、被告福建海宸房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告福建省高华建设工程有限公司工程质量保修金9600000元及逾期利息（按照年6%的利率计息，自2016年5月22日起算至判决给付之日止）。”等内容。该案在审理过程中，本院于2016年3月9日作出闽07**民初896号民事裁定书，查封被告福建海宸房地产开发有限公司开发的位于南平市建阳区××路西区生态城××＃地块的海宸盛世7号楼商业店面共计32间（编号49＃、53＃、57＃、61＃、67＃、71＃、75＃、79＃、85＃、97＃、101＃、113＃、117＃、121＃、125＃、133＃、139＃、143＃、147＃、151＃、155＃、159＃、163＃、167＃、171＃、175＃、181＃、185＃、189＃、193＃、197＃、201＃）;25号楼3-6层的房产;负一层地下（1-225）停车位、负二层地下（1-312）停车位、负三层地下（1-57）停车位。2016年6月6日本院作出闽07**民初896号之三民事裁定书，解除对被告福建海宸房地产开发有限公司开发的位于南平市建阳区××路西区生态城××＃地块的海宸盛世7号楼商业店面共计32间（编号49＃、53＃、57＃、61＃、67＃、71＃、75＃、79＃、85＃、97＃、101＃、113＃、117＃、121＃、125＃、133＃、139＃、143＃、147＃、151＃、155＃、159＃、163＃、167＃、171＃、175＃、181＃、185＃、189＃、193＃、197＃、201＃）;25号楼3-6层的房产及负一层地下（12号、18号、43号、47号、65号、66号、68号、85号）停车位、负二层地下（80号、88号、112号）停车位的查封。该判决生效后，被执行人未履行生效法律文书义务，申请执行人于2016年12月7日向本院申请执行，要求被执行人履行上述判决确定的义务。本院执行过程中，于2017年7月25日作出的（2016）闽0703执2256号之一执行裁定书，拍卖被执行人所有的坐落于南平市建阳区××路西区生态城××＃地块的海宸盛世地下停车位269个（负一层B1164#——B1224#地下停车位61个；负二层B2162#——B2312#地下停车位151个；负三层B3001#——B3057#地下停车位57个）；经委托福建国信资产评估土地房地产估价有限公司，价值为1697000元（实际267个车位）。2015年7月7日南平市建阳区规划建设和旅游局出具潭规验字（2015）30号验收合格意见，确认“海宸盛世地下室面积42010.69平方米验收合格”等内容。另查明，在执行过程中，申请执行人福建省高华建设工程有限公司于2016年10月16日申请将闽07**民初896号民事判决书的权利和义务转让给汪海涛、吴云建、张菊英、翁杰、翁伟，本院于2017年10月19日作出（2016）闽0703执2256号之三执行裁定书，裁定：变更汪海涛、吴云建、张菊英、翁杰、翁伟为本案的申请执行人，该裁定已送达被执行人。上述变更后的申请执行人汪海涛、吴云建、张菊英、翁杰、翁伟的委托代理人游义燮亦向本院提供书面答辩，要求驳回被执行人的异议请求。被执行人在本院还涉及执行案件17件未执行，债权总额约520余万元。本院认为，在被执行人未履行本案判决及其他执行案件的情况下，本院对被执行人上述地下停车位进行拍卖，符合法律规定。被执行人以上述停车位未验收，停止拍卖的理由，与查明该停车场已验收的事实不符，况且是否验收，不能作为阻却拍卖的理由，故本院不予支持。上述停车位，经评估虽价值为1697000元，但与申请执行人申请执行的债权数额还有差距，且被执行人在本院还有其他执行案件未履行，且评估价只是作为确定拍卖价的参考，能否能够变现多少尚未确定，故被执行人要求解除对被执行人所有的负一层地下（1-163、225B1224#停车位164个；负二层地下（1-161）停车位161个的查封，理由不能处理，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人福建海宸房地产开发有限公司的异议请求。如不本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向南平市中级人民法院申请复议。审 判 长  王培强审 判 员  梁 诚人民陪审员  张晓清二〇一七年十一月九日书 记 员  沈丽苓《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。