河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5284号
原告：迁安瑞丰典当有限公司，住所地迁安市。
法定代表人：付秀英，该公司董事长。
委托代理人：吴春江，河北吴春江律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人：王双，河北吴春江律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：唐山中云房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区。
法定代表人：云征，该公司董事长。
委托代理人：张春福，河北钰烁律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告迁安瑞丰典当有限公司与被告唐山中云房地产开发有限公司典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告迁安瑞丰典当有限公司委托代理人吴春江、王双、被告唐山中云房地产开发有限公司委托代理人张春福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告迁安瑞丰典当有限公司诉称：2012年8月31日被告同我方订立五份《典当合同》，合同编号分别为第1213号、第1215号、第1217号、第1219号、第1222号。合同约定被告以房地产作为当物，当金分别为1000000元、1000000元、1000000元、1000000元、1000000元；当期均为6个月；每份合同项下每个当期内的月利率均为千分之三，月综合费率为千分之二十七。当物的他项权利证书编号分别为：唐山房路北（机）他字第033185号、038182号、038184号、038183号。合同订立后，原告给付被告借款5000000元。2014年1月2日，1月16日被告与我订立了三份《典当合同》，合同编号分别为第1401号、第1403号、第1405号。合同约定被告以房地产作为当物，当金分别为6000000元、200000元、1800000元；当期均为6个月；每份合同项下每个当期内的月利率均为千分之三，月综合费率为千分之二十七。当物的他项权利证书编号为唐山房路北（机）他字第045110号。合同订立后，原告给付被告借款8000000元。上述8份合同在每次当期届满前被告均进行续当，其中第1213号、第1215号、第1217号、第1219号、第1222号合同最后一次续当的当期届满日为2015年4月30日，被告支付息费截止到2015年1月2日。第1401号、1403号合同最后一次续当的当期届满日为2015年6月30日，被告支付息费截止到2015年1月2日。第1405号合同最后一次续当的当期届满日为2015年6月15日，被告支付息费截止到2015年1月15日。截止到2015年9月22日，被告尚欠借款本金13000000元、息费2955600元。原告因本案支出律师代理费491112元。被告拖欠借款的行为严重的侵害了我的合法权益，现要求被告支付借款本金13000000元、截止到2015年9月22日的息费2955600元及2015年9月23日至判决被告清偿之日止的息费、复利、逾期罚息并承担本案律师费491112元。在庭审过程中，原告放弃要求被告给付复利及逾期罚息的请求。
被告唐山中云房地产开发有限公司辩称：原被告之间名为典当合同，但是结合本案的典当合同及变更内容、借款及延期还款合同内容、房地产抵押合同内容、公证书、�易回单、还款凭证、没有当票、没有依法到有关部门先办理抵押登记再办理抵押典当手续、违反《典当管理办法》借款金额超过注册资本的10%等证据，根据《典当管理办法》及《担保法》有关抵押的规定，本案实际是符合房地产抵押借款合同法律特征。并不是原告主张的典当合同纠纷。原告主张的利息、综合费用、违约金的约定均高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，故对超出部分如息费、复利、利息、罚息、律师代理费于法无据，法院不应保护。原告诉称借款5000000元被告付息至2015年1月2日，借款6200000元付息至2015年1与2日，借款1800000元付息至2015年1月15日，被告认为，因原告每次提供借款都把利息（按月息3分计）预先在本金中扣除，而且是上打租，我方前后共计还款7455000元，根据《合同法》的规定，应以我方实际借到金额与日期为准并计算利息，对已偿还�于中国人民银行同期贷款利率的部分应界定为归还原告的本金，最后按每次实际借款和日期扣除相应部分，以此为基数按中国人民银行同期贷款利率为标准进行计算。综上所述，希望法院驳回原告不合法的诉讼请求，维护我方的合法权益。
经审理查明：2012年8月31日原被告双方分别签订编号为1214、1216、1218、1220、1221的《房地产抵押合同》，合同约定被告分别以坐落于唐山市路北区红星里商贸大厦的C-3、C-4、D-1、D-8房产及该商贸大厦的C-3、C-4、D-1、D-8的土地使用权向原告抵押典当，当金金额及当期、典当月利率、月综合费用、当期与典当合同的约定一致。原被告双方于签订抵押额合同当日办理了抵押登记。当日，原被告双方又签订了五份《典当合同》，合同编号分别为1213号、1215号、1217号、1219号、1222号。该五份合同均约定被告以房地产作为当物，每份合�项下当金均为100万元，当期均自2012年8月31日至2013年2月28日止，典当的月利率均为3‰，月综合费率均为27‰。同日，原被告双方原被告双方于同日对上述典当合同、抵押合同在唐山市华忆公证处进行了公证。上述合同订立后，原告给付被告借款计500万元。双方在履行典当合同过程中，多次将上述五份合同的典当期限延长，典当到期日均为2015年4月30日。2015年4月30日，上述合同典当期限到期后，被告未再续当也未赎当。上述五份《典当合同》，被告已将利息结算至2015年1月3日，综合费用已付至2015年2月3日，其余利息及综合费用经催要未付。
2014年1月2日，原被告双方签订了编号为1402的《房地产抵押合同》，合同约定：被告以坐落于路北区红星里商贸大楼B-1号房产向原告抵押典当，并对当金金额及当期、典当月利率、月综合费用、当期做出了约定。原被告双方�签订抵押额合同当日办理了抵押登记。同日，原被告双方签订编号为1401号的《迁安市瑞丰典当有限公司借款合同》，合同约定：当物为坐落于唐山市路北区红星里商贸大楼B-1号房产，当金为6000000元，典当期限为2014年1月2日至2014年7月1日止；典当月利率为0.3%，月综合费率为2.7%。合同签订后，原告预扣利息18000元（6000000元×0.3%），预扣综合费用162000元（6000000元×2.7%）后，向被告支付当金5820000元。
2014年1月2日，原被告双方签订了编号为1404号的《房地产抵押合同》，合同约定：被告以坐落于路北区红星里商贸大楼B-1号房产向原告抵押典当，并对当金金额及当期、典当月利率、月综合费用、当期做出了约定。原被告双方于签订抵押额合同当日办理了抵押登记。同日，原被告双方签订编号为1403号的《迁安市瑞丰典当有限公司借款合同》，合同约�：当物为坐落于路北区红星里商贸大楼B-1号房产，当金为200000元，典当期限为2014年1月2日至2014年7月1日止；典当月利率为0.3%，月综合费率为2.7%。合同签订后，原告预扣利息600元（200000元×0.3%），预扣综合费用5400元（200000元×2.7%）后，向被告支付当金194000元。
在合同履行过程中，双方协商将上述两份合同的还款时间均延长至2015年6月30日。2015年6月30日上述两份合同典当期限到期后，被告未再续当也未赎当。
2014年1月16日，原被告双方签订编号为1406号的《房地产抵押合同》，合同约定：被告以坐落于路北区红星里商贸大楼B-1号房产向原告抵押典当，当金为1800000元，当期为6个月，原告按每月典当金额的2.7%向被告收取综合管理费用，按每月典当金额的0.3%收取利息。原被告双方于签订抵押额合同当日办理了抵押登记。同日，原被告双方签订编号为1405号的《迁安市瑞丰典当有限公司借款合同》，合同约定：当物为坐落于路北区红星里商贸大楼B-1号房产，当金金额及当期、典当月利率、月综合费用、当期与抵押合同的约定一致。合同签订后，原告预扣当月利息5400元（1800000元×0.3%），预扣当月综合费用48600元（1800000元）×2.7%】后，向被告支付当金1746000元。
在合同履行过程中，双方协商，将还款时间延长至2015年6月15日。2015年6月15日该到期后，被告未再续当也未赎当。
上述事实有当事人陈述、房地产抵押合同、典当合同、河北省唐山市华忆公证处公证书、延期还款合同、转账交易明细、河北省增值税专用发票等证据予以证实。
本院认为：原告系依法成立的典当公司，被告以房地产为当物向原告抵押典当，原被告双方签订典当合同及抵押合同且办理了抵押登记，原被告之间的典当合同关系成立，合法有效。被告在约定的典当期限到期后既不续当也未办理赎当手续，除按约定偿还当金及利息、综合费用外，还应承担违约责任。
参照现行《典当管理办法》的规定，典当利息不得预扣。双方在履行第1401号、第1403号两份合同时，原告预扣了该两份合同的利息计18600元，故预扣利息不应计入当金，该两份合同的当金实际应按6181400元（6000000元＋200000元-18600元）计算。原告在向被告预扣利息的同时又预扣了当月的综合费用，被告自2014年2月4日起两份合同支付了上月利息及当月综合费用合计186000元，即被告自2014年1月4日至2015年1月3日止每月多支付了利息及综合费用合计558元，合计6696元（558元×12个月）。另，被告多支付了2015年1月4日至2015年2月3日的综合费用502.2元。被告多支付的7198.2元（6696元＋502.2元）应计入被告偿还的利息及综合费用中，故被告尚欠原告该部分当金所发生的2015年1月4日至2015年2月3日的利息11346元（18544.2元-7198.2元）及2015年2月4日起至付清之日止的利息及综合费用。
关于编号为第1405号合同，原告在2014年1月16日向被告付款时预扣了当月利息计5400元，故预扣的利息亦不应计入当金，即的当金实际应按1794600元（1800000元-5400元）计算。因原告在向被告付款同时又预扣了当月的综合费用，故被告应在支付2014年1月17日至2014年2月16日的综合费用48454.2元后，自2014年2月17日起按当金1794600元每月计算上月的利息及当月综合费用合计为53838元，而被告实际是在支付2014年1月17日至2014年2月16日的综合费用48600元后，自2014年2月17日起按照当金1800000元每月支付的上月利息及当月综合费用合计54000元，即被告自2014年1月17日至2015年1月16日止每月多支付了利息及综合费用合计162元，合�1944元（162元×12个月）。另，被告多支付了2015年1月17日至2015年2月16日的综合费用145.8元。被告多支付的2089.8元（1944元＋145.8元）应计入被告偿还的利息及综合费用中，故被告尚欠原告该部分当金所发生的2015年1月17日至2015年2月16日的利息3294元（5383.8元-2089.8元）及2015年2月17日起至付清之日止的利息及综合费用。
综上，被告尚欠原告编号分别为第1401号、第1403号两份合同的当金6181400元及该当金发生的2015年1月4日至2015年2月3日的利息11346元及2015年2月4日（含当日）起至付清之日止按月息0.3%、综合费率2.7%标准计算的利息及综合费用；被告尚欠原告编号为第1405号的合同的当金1794600元及该当金所发生的2015年1月17日至2015年2月16日的利息3294元及2015年2月17日起至付清之日止按月息0.3%、综合费率2.7%标准计算的利息及综合费用。
原告主张的律师代理费在原被告双方的《房地产抵押合同》中已作出明确约定，诉讼过程中原告委托两位律师出庭，律师代理费属原告的实际支出，原告主张的律师代理费本院予以支持，但该部分费用应符合律师收费办法的规定。本案中原被告双方在编号为1214、1216、1220、1402、1404的五份房地产抵押合同中对律师代理费用进行了约定，故对上述五份合同所涉标的的律师代理费348000元，本院予以支持，对其余律师代理费，因双方合同中未作约定，故本院不予支持。
庭审中，原告放弃要求被告给复利及逾期罚息的诉讼请求，本院予以准许。
被告提出主张，原被告之间名为典当合同，但结合典当合同及变更内容、借款及延期还款内容，房地产抵押合同内容、公证书、交易回单、还款凭证、没有当票、没有依法到有关部门先办理抵押登记再办理抵押典当手续，且违反了�典当管理办法》关于房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%的规定，主张原被告之间的典当关系不成立，实际是符合房地产抵押借款合同的法律特征，被告的上述主张没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、参照现行《典当管理办法》第三十七条、第三十八条之规定，判决如下：
一、被告唐山中云房地产开发有限公司偿还原告迁安市瑞丰典当有限公司合同编号分别为第1213号、第1215号、第1217号、第1219号、第1222号的五份合同的当金合计5000000元及利息、综合费用（自2015年1月4日起至付清之日止按月息3‰计算利息；自2015年2月4日起至付清之日止按月费率27‰计算综合费用）。于本判决生效后十日内履行。
二、被告唐山中云房地产开发有限公司偿还原告迁安市瑞丰典当有限公司合同编号分别为第1401号、第1403号的两份合同的当金合计6181400元及利息、综合费用（2015年1月4日至2015年2月3日的利息为11346元；2015年2月4日起至付清之日止按月息3‰计算利息，按月费率27‰计算综合费用）。于本判决生效后十日内履行。
三、被告唐山中云房地产开发有限公司偿还原告迁安市瑞丰典当有限公司合同编号为第1405号的合同所涉当金1794600及利息、综合费用（2015年1月17日至2015年2月16日的利息为3294元；2015年2月17日起至付清之日止按月息0.3%计算利息，按月费率2.7%计算综合费用）。于本判决生效后十日内履行。
四、被告唐山中云房地产开发有限公司给付原告迁安市瑞丰典当有限公司律师代理费损失348000元。于本判决生效后十日内履行。
案件受理费120480元，保全费5000元，两项合计125480元，由被告唐山中云房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王永军
代理审判员 杨洪伟
代理审判员 李春举
二〇一六年八月十二日
书 记 员 王 闯