湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1224民初512号
原告：湖南溆浦农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省溆浦县卢峰镇兴隆街88号。
法定代表人：郭华，董事长。
委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹芳琳，湖南江山律师事务所律师。
被告：黄勇，男，1987年1月4日出生，汉族，无固定职业，住湖南省怀化市鹤城区锦溪北路***号。
被告：黄谋良，男，1965年8月17日出生，汉族，无固定职业，住湖南省溆浦县卢峰镇双江口村**组。
被告：谢正庚，男，1972年5月28日出生，汉族，湖南九园集团董事长，住湖南省溆浦县观音阁镇仑斗坪村8组。
原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司（以下简称溆浦农商行）与被告黄勇、黄谋良、谢正庚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月24日开庭进行了审理。原告溆浦农商行委托诉讼代理人胡育进、邹芳琳、被告黄谋良、谢正庚到庭参加诉讼，被告黄勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
溆浦农商行向本院提出诉讼请求：1.被告黄勇偿还原告借款本金500万元及利息312830元（暂计算至2017年3月6日，后续利息另行计算至本金付清之日止）2.被告黄勇承担原告实现该债权的律师费用10.6万元；3.如被告黄勇不偿还上述借款本息及律师费用，则以被告黄谋良抵押的财产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.被告谢正庚对被告黄勇上述借款本金450万元、利息30万元承担连带清偿责任；5.诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，溆浦农商行放弃要求被告黄勇承担原告实现该债权的律师费用10.6万元的诉讼请求。事实和理由：2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立湖南溆浦农村商业银行股份有限公司。2013年1月29日，被告黄勇在原溆浦县农村信用合作联社桥江信用社（以下简称桥江信用社）借款500万元，用于宾馆装修等流动资金，并于原告签订了《个人借款合同》。按照合同约定，该笔借款于2016年1月29日到期，借款月利率为9.7375‰，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的律师费用。同日，被告黄谋良以其自有房屋（房屋他项权证号：怀房他证湖天字第5XXX**、5XXXX7、5XXXX8、5XXXX9、516000180号）为该笔贷款提供了抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，约定被告黄谋良以其自有房产为被告黄勇借款本金、利息、罚息及实现债权的律师代理费等一切费用承担抵押担保责任。同日，被告谢正庚与原告签订了《保证合同》，该保证合同约定被告谢正庚对被告黄勇的借款本金、利息、罚息及实现债权的律师代理费等一切费用承担连带清偿责任。2013年1月31日，原告依约向被告黄勇发放了500万元贷款，被告黄勇向原告出具借据1份。2014年1月31日，被告黄勇偿还原告借款本金50万元，2015年11月29日，经审批被告黄勇借款月利率下降至月利率5‰。2016年1月17日，被告黄勇出现经营困难，为清偿借款本息，向原告申请展期，被告黄谋良、谢正庚也同意继续为被告黄勇展期债务提供担保。同日，原告与三被告签订了《借款展期协议》，将借款期限展期至2017年7月29日。2015年12月2日，被告黄勇在桥江信用社再次借款50万元，用于宾馆装修，并与原告签订了《个人借款合同》。按照合同约定，该笔借款于2018年12月2日到期，借款月利率为5‰，按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的律师费用。同日，被告黄谋良以其自有房屋（房屋他项权证号：怀房他证湖天字第5XXX**、5XXXX7、5XXXX8、5XXXX9、516000180号）为该笔贷款提供了抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，约定被告黄谋良以其自有房产为被告黄勇借款本金、利息、罚息及实现债权的律师代理费等一切费用承担抵押担保责任。2015年12月2日，原告依约向被告黄勇发放了50万元贷款，被告黄勇向原告出具借据1份。现被告黄勇未按合同约定支付利息，借款450万元的利息实际付至2016年1月28日，借款50万元的利息实际付至2016年9月30日，算至2017年3月6日，被告黄勇应偿还原告借款本金500万元，利息312830元，经原告多次催要，被告黄勇未能支付。被告黄勇的行为已构成违约，依照合同和法律的规定，被告黄勇应立即偿还原告借款本金、利息，如被告黄勇不偿还上述借款本息，则应以被告黄谋良抵押的财产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，同时被告谢正庚应该对被告黄勇借款本金450万元、利息30万元承担连带清偿责任。
黄勇未答辩。
黄谋良辩称：希望原告给债务人一至两年的宽限期，由债务人想办法清偿债务。一下子直接用抵押人个人财产清偿的话抵押人不能接受，如果宽限期过了还没有还清，再用抵押财产来清偿。
谢正庚辩称：向原告借款实际上是个人名义借款、个人担保、抵押，最后是锦（音）丽房地产公司用款，公司都有财务账，但不论是什么情况都应当偿还。在法律允许的范围内，希望原告给3年宽限期，如过了宽限期未还，作为担保人，应承担连带责任。
原告溆浦农商行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：2013年1月29日、2015年12月2日个人借款合同复印件各1份、2013年1月31日、2015年12月2日借据复印件各1份、2013年1月29日、2015年12月2日抵押合同复印件各1份、2016年1月19日房屋他项权证复印件5份、2013年1月29日保证合同复印件1份、2015年11月29日贷款利率审批表复印件1份、2016年1月17日借款展期协议复印件1份、2017年5月24日证明1份。被告黄勇、黄谋良、谢正庚未举证。经质证，被告黄谋良、谢正庚对原告提交的证据无异议。本院认为，被告黄勇无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，经当庭审核原告提交的证据原件，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据确认的证据和当事人自认，本院认定如下事实：
2013年1月29日，桥江信用社为贷款人，被告黄勇为借款人，签订了1份个人借款合同，编号为（溆桥信）个借字[2013]第1XXX7号（以下简称1XXX7号借款合同）。主要内容有：借款金额为500万元，借款用途为宾馆装修等流动资金，借款期限为36个月，借款利率为合同签订时人行基准年利率6.15％上浮90%，以后每年12月21日按人行公布的同档次基准利率再加上浮动比例后由系统自动计息；本合同项下借款为担保贷款，抵押人为黄谋良、保证人为谢正庚；合同期限自2013年1月29日至2016年1月29日，按月结息，计算日为每月20日，分期还本，还款计划为2014年1月29日还50万元、2015年1月29日还50万元、2016年1月29日还400万元，借款人应按时足额偿还本金、利息和其他应付款项，借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、证估费、鉴定费、拍卖费等；其中10.2（3）特别约定：借款人违约，贷款人有权宣布本合同与贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的款项。
2013年1月29日，为担保上述个人借款合同，桥江信用社为抵押权人，被告黄谋良为抵押人，签订了1份抵押合同，编号为（溆桥信）抵字【2013】第1XXX7号（以下简称1XXX7号抵押合同）。主要内容有：被担保的主债权为500万元贷款本金及利息等，担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其它一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），抵押物为房产，坐落在怀化市湖天开发区花溪路与锦溪南路交汇处，权证号为：怀房权证湖天开发字第7XXX**号、7XXX60号、7XXX61号、7XXX62号、7XXX**号。合同签订后，办理了抵押权登记，房屋他项权证号为怀房他证湖天字第5XXX**号、5XXX90号、5XXX91号、5XXX92号、5XXX94号。
2013年1月29日，被告谢正庚作为保证人，与桥江信用社签订了1份保证合同，编号为（溆桥信）保字【2013】第1XXX7号（以下简称1XXX7号保证合同）。主要内容有：保证人谢正庚为债务人黄勇依1XXX7号借款合同与债权人形成的债务提供保证。被担保的主债权种类为全部贷款本金及利息，本金数额为500万元；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间为主合同债务提前到期之日起2年。
贷款人于2013年1月31日向借款人黄勇发放了借款本金500万元，借据上载明的月利率为9.7375‰。2015年11月29日，借款利率变更为月利率5‰。借款后，被告黄勇于2014年1月31日偿还了本金50万元，利息已付至2016年1月28日。
2016年1月17日，因被告黄勇不能按期足额偿还借款本金，经协商，以桥江信用社为贷款人、黄勇为借款人、谢正庚为保证人、黄谋良为抵押人，签订了合同编号为（溆桥信）借展字【2016】第1XX4号借款展期协议（以下简称1XX4号展期协议）。该协议约定1XXX7号借款合同项下未偿还的450万元借款展期至2017年7与29日，借款月利率为5‰，原借款合同及担保合同的其他条款仍然有效。并根据该展期协议于2016年1月19日重新办理了抵押权登记，房屋他项权证号为怀房他证湖天字第5XXX**、5XXXX7、5XXXX8、5XXXX9、516000180号。
2015年12月2日，以被告黄勇为借款人，与贷款人桥江信用社签订了1份个人借款合同，编号为18XXX353（以下简称00000353号借款合同）。主要内容有：借款本金为50万元，借款用途为宾馆装修，借款期限为36个月，约定借款月利率为5‰；本合同项下借款为抵押贷款；合同期限自2015年12月2日至2018年12月2日，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款到期一次性还清。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、证估费、鉴定费、拍卖费等；其中第十二条（三）项特别约定了借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。
同日，以被告黄谋良为抵押人、桥江信用社为抵押权人，签订了1份抵押合同，编号为：（1XXX0）抵字〔2015〕第XX27号（以下简称XX27号抵押合同）。合同内容有：抵押人黄谋良为债务人黄勇与桥江信用社2015年12月2日签订的00000353号借款合同所形成的债务提供抵押担保，以权证号为怀房权证湖天开发字第7XXX**号、7XXX60号、7XXX61号、7XXX62号、7XXX**号的房产作为抵押物，作价842万元，但并未就该抵押物办理抵押登记。该笔借款被告黄勇已支付利息至2016年9月30日。
上述2笔贷款，截止2017年3月6日，被告黄勇欠付利息312830元，因而酿成纠纷。
另查明，湖南溆浦农村商业银行股份有限公司系于2016年9月22日由原溆浦县农村信用合作联社改制成立。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案当事人签订的个人借款合同和抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人均应按约定履行自己的义务。
一、关于返还贷款本息。原告溆浦农商行交付了借款，履行了案涉2份个人借款合同约定的出借义务，但被告黄勇未按约定按时足额支付借款利息，其行为已经构成违约，根据个人借款合同约定，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还的款项。因此，对原告要求被告黄勇返还借款本金及利息的请求，本院应予支持。
二、关于本案抵押权。本案当事人签订了2份抵押合同，即：1XXX7号抵押合同和XX27号抵押合同，均约定以被告黄谋良的房产设定抵押担保。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案涉抵押合同以不动产房屋作抵押，依法应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。从案涉不动产他项权证登记的主合同内容看，抵押所担保的是10004号展期协议中的债务，而1XX4号展期协议涉及的是1XXX7号借款合同中未清偿的贷款本金450万元及利息，可见，本案中仅1XXX7号抵押合同办理了抵押权登记。00000027号抵押合同对应的主合同是00000353号借款合同，因尚未办理抵押权登记，其所设立的抵押权尚未成立。因此，原告溆浦农商行可依法就登记的抵押物所对应的主合同项下的债权实现抵押权，对未办理抵押权登记的00000027号抵押合同所担保的00000353号借款合同项下债权不享有抵押权，故对原告溆浦农商行该部分请求本院不予支持。
三、关于保证责任。被告谢正庚系1XXX7号保证合同的保证人，约定为连带责任保证，故其应对1XXX7号借款合同项下贷款本金和利息承担连带清偿责任。因此，对原告溆浦农商行要求其对借款本金450万元、利息30万元承担连带清偿责任请求本院予以支持。
被告黄勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄勇在本判决生效后10日内返还原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，并按个人借款合同约定的利率支付利息至借款本息清偿之日。
二、被告黄勇届期未履行上述第一项义务，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司有权对怀房他证湖天字第5XXX**、5XXXX7、5XXXX8、5XXXX9、516000180号房屋他项权证所登记的被告黄谋良的房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在2013年1月29日签订的1XXX7号借款合同的本金450万元及其所对应的利息范围内优先受偿；被告黄谋良承担担保责任后，有权向被告黄勇追偿。
三、被告谢正庚对2013年1月29日签订的1XXX7号借款合同项下被告黄勇所借原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款本金450万元和利息30万元承担连带清偿责任；被告谢正庚承担保证责任后，有权向被告黄勇追偿。
四、驳回原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48990元，由被告黄勇、黄谋良、谢正庚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于湖南省怀化市人民法院。
审 判 长 易孟良
人民陪审员 肖时文
人民陪审员 李永福
二〇一七年六月二日
书 记 员 武 珊
附法律条文：
一、中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、中华人民共和国物权法
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
五、中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。