四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初3440号
原告：武胜县景宏物业管理有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇柳堡街，统一社会信用代码91511622671439225Q。
法定代表人：宋炳秀，经理。
委托诉讼代理人：彭海，四川省武胜县万众法律服务所法律工作者。
被告：唐德芬，女，1963年11月24日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：ＸＸ宇（被告唐德芬之子），汉族，1993年12月5日出生，住四川省武胜县。
原告武胜县景宏物业管理有限公司（以下简称景宏物业公司）与被告唐德芬物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后,依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告景宏物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付2012年12月31日至2016年12月31日期间物业服务费1928元（0.40元/m2×100.34m2×48月）。事实及理由：2012年12月31日，原告与被告住宅小区的业主委员会签订《奥韵康城物业服务合同》。合同约定武胜县沿口镇奥韵康城小区业主委员会委托原告对奥韵康城小区进行物业管理，合同期限自2012年12月31日起至2016年12月31日止，合同约定住宅物业费收取标准为每月0.40元/平方米，非住宅每月2.00元/平方米，该合同还约定了其他权利义务。被告唐德芬居住在奥韵康城小区A-4-xxx号，住房建筑面积为100.34平方米，欠交2012年12月31日至2016年12月31日期间的物业费1928元，经原告多次催收未果。
被告唐德芬辩称，原告的服务不到位，聘请的保安年龄偏大，小区内到处都是张贴或盖印的广告，小区内清洁卫生脏乱差，车辆乱停、乱放，电瓶车充电线私拉乱接；原告对快递管理不负责，导致被告快递丢失；被告停放在小区内的摩托车汽油被盗，摩托车被盗；一、二层门市的抽油烟机往楼道排放，门市空调安在住宅楼道，导致空调水到处都是；小区内原计划修建的游乐场所，变成了麻将馆门市；由于原告未尽到应有的物管责任，导致被告不交物业服务费。
本案原告景宏物业公司围绕诉讼请求依法提交证据：1.营业执照、资质证书、房屋买卖合同，身份信息复印件各一份，拟证明原、被告的身份和主体适格；2.物业服务合同和物奥韵康城业服务合同，拟证明从原告从2009年8月23日起至2016年12月31日止在奥韵康城小区进行物业管理服务，2013年12月31日前物业服务费收取标准是住宅每月0.30元/平方米，2014-2016年物业服务费收取标准是住宅每月0.40元/平方米，收取时间是每年1月10日；3.武胜县物价局文件，拟证明收费标准符合规定；4.（2017）川1622民初2182号民事判决书一份，拟证明原告对欠交物业服务费的业主进行过催告。被告唐德芬质证无异议。
本案被告唐德芬围绕诉讼请求依法提交证据：手机照片打印件18张，拟证明原告景宏物业公司的物业管理不到位，小区内脏乱，充电线私拉乱接，车辆乱停、乱放，楼道内的到处是广告。原告景宏物业公司质证无异议。
本院对原、被告提交的证据作如下综合评判和认定：原告景宏物业公司对被告唐德芬提交的证据无异议，被告唐德芬对原告景宏物业公司提交的证据无异议，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告唐德芬居住在四川省武胜县沿口镇兴武大道87号奥韵康城小区1x单元x楼x号,住房建筑面积为100.34平方米，是奥韵康城小区的业主。2009年8月23日，原告景宏物业公司与武胜县沿口镇奥韵康城小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定，原告景宏物业公司从2009年8月25日至2012年8月25日，在奥韵康城小区进行物业管理服务；住宅物业服务费交纳标准为每月0.30元/平方米，合同还约定了其他权利和义务。《物业服务合同》签订后，原告景宏物业公司按照约定对被告唐德芬所在的奥韵康城小区进行物业管理服务；《物业服务合同》约定期间届满后，原告景宏物业公司继续在奥韵康城小区进行物业管理服务至2013年12月31日。2014年1月1日，原告景宏物业公司再次与武胜县沿口镇奥韵康城小区业主委员会签订《奥韵康城物业服务合同》，合同约定，原告景宏物业公司从2014年1月1日起至2016年12月31日止，在奥韵康城小区进行物业管理服务；住宅物业服务费交纳标准为每月0.40元/平方米，非住宅每月2.00元/平方米。合同还约定了其他权利和义务。《奥韵康城物业服务合同》签订后，原告景宏物业公司按照约定继续对被告唐德芬所在的奥韵康城小区进行物业管理服务；原告景宏物业公司履约至合同期限届满。被告唐德芬从2013年1月1日起一直欠交物业服务费。原告景宏物业公司多次派人催收未果，于2017年10月13日诉讼来院，要求被告唐德芬支付2012年12月31日至2016年12月31日期间的物业服务费1928元。
本院认为，原告景宏物业公司与武胜县沿口镇奥韵康城小区业主委员会签订的《物业服务合同》和《奥韵康城物业服务合同》，对居住在武胜县沿口镇奥韵康城小区的全体业主均具有约束力。根据《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告景宏物业公司对武胜县沿口镇奥韵康城小区的全体业主已按照合同约定提供了物业服务，被告唐德芬及其居住在奥韵康城小区的家人已接受了原告景宏物业公司的物业服务，被告唐德芬应当按合同约定履行交纳物业服务费的义务。原告景宏物业公司与武胜县沿口镇奥韵康城小区业主委员会签订的《物业服务合同》期间届满后，即2012年8月26日至2013年12月31日期间提供的物业管理服务，业主委员会及小区业主对景宏物业公司继续提供物业管理服务的行为没有表示反对，实际上就是一种默示，等于彼此之间心照不宣地达成了新的一致，即具备了事实合同的构成要件。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，业主在接受了景宏物业公司服务的同时，也应当承担交纳物业服务费用的义务。原告景宏物业公司主张被告唐德芬支付2013年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院予以支持；但原告景宏物业公司主张2013年1月1日的物业服务费按每月0.40元/平方米计算，无合同约定，本院不予支持；被告唐德芬提出，原告景宏物业公司在服务期间，服务质量差，管理混乱，并提交了证据予以证明，原告景宏物业公司质证无异议，因此，应酌情扣减被告应当交纳的物业服务费用，以扣减10%为宜。
依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告唐德芬向原告武胜县景宏物业管理有限公司交纳2013年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费1625.51元；
二、驳回原告武胜县景宏物业管理有限公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告唐德芬负担（原告武胜县景宏物业管理有限公司已垫付25元，在本判决生效后，执行时由被告唐德芬一并直接支付给原告武胜县景宏物业管理有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 余建华
二〇一七年十二月八日
书记员 余 丽
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