天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民初250号
原告：广发银行股份有限公司天津分行,住所地河西区解放南路与绍兴道交口东北侧“海汇名邸”（案名“天津公馆”）三号1-5层。
主要负责人：刘昕，行长。
委托诉讼代理人：夏越颖，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：穆恩鹏，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：天津比尔莱斯运动器材有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西十一道129号。
法定代表人：冯敬民，总经理。
委托诉讼代理人：王玉兵，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡广，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：冯敬民，男，1967年8月13日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托诉讼代理人：王玉兵，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡广，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告:康健文，女，1967年8月6日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托诉讼代理人:王玉兵，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡广，北京盈科（天津）律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司天津分行（以下简称广发银行）与被告天津比尔莱斯运动器材有限公司（以下简称比尔莱斯公司）、冯敬民、康健文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案，依原告的申请，依法作出了（2017）津02执保47号民事裁定，对被告的财产采取了保全措施。本院依法适用普通程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人夏越颖，被告比尔莱斯公司的委托诉讼代理人王玉冰、蔡广，被告冯敬民的委托诉讼代理人王玉冰、蔡广，被告康健文的委托诉讼代理人王玉冰、蔡广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津比尔莱斯运动器材有限公司偿还原告借款本金人民币47699998.10元。2.判令被告天津比尔莱斯运动器材有限公司支付原告截至2018年2月6日的利息人民币172336.13元，罚息人民币2187919.47元，复利人民币45275.46元，2018年2月7日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的1816CF016-01DK《人民币短期贷款合同》约定计付。3.判令被告天津比尔莱斯运动器材有限公司向原告支付律师费人民币60000元。4.判令原告对被告天津比尔莱斯运动器材有限公司所有的坐落于天津空港经济区西十一道129号房地产（房地产权证号房地证津字第××0）以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。5.判令被告冯敬民对上述本金、利息、罚息、复利、律师费承担连带保证责任。6.判令被告康健文对上述本金、利息、罚息、复利、律师费承担连带保证责任。7.本案诉讼费、保全费等由三被告共同承担。
事实和理由：2016年9月12日，原告与被告天津比尔莱斯运动器材有限公司签订了合同编号为1816CF016的《授信额度合同》约定：原告向被告天津比尔莱斯运动器材有限公司提供授信额度敞口最高限额人民币47700000元整的授信额度，授信额度有效期自本合同生效之日起至2017年9月11日，具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其他债权债务凭证为准。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收复利。
2016年9月12日，原告与被告天津比尔莱斯运动器材有限公司签订了编号为1816CF016-01DY的《最高额抵押合同》，该合同担保的主合同为：1、原告与被告天津比尔莱斯运动器材有限公司于2016年9月12日所签订的编号为1816CF016的《授信额度合同》及修订或补充（包括但不限于展期合同。如果该合同项下签有单笔协议，单笔协议也属于主合同范围）。2、原告与被告天津比尔莱斯运动器材有限公司于2016年9月12日至2019年9月12日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）。担保的主债权本金余额为人民币47700000元以及本合同第五条确定的全部金额和费用。抵押房产抵押担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权、抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所应付费用。上述抵押房产已办理抵押登记。
2016年9月12日，原告与被告冯敬民、康健文分别签订了编号为1816CF016-01BZ、-02BZ的《最高额保证合同》，担保的主合同均为原告与被告天津比尔莱斯运动器材有限公司于2016年9月12日所签订的编号1816CF016《授信额度合同》及修订或补充（包括但不限于展期合同。如果该合同项下签有单笔协议，单笔协议也属于主合同范围）。两份《最高额保证合同》保证范围均为为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所应付费用。保证方式均为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
原告与被告天津比尔莱斯运动器材有限公司签订了合同编号为1816CF016-01DK的《人民币短期贷款合同》，约定：原告向天津比尔莱斯运动器材有限公司提供贷款47700000元，实际借款期限、借款金额以本合同项下借款借据或其它债权债务凭证所记载期限、日期和金额为准，借款用途为采购自行车零配件；贷款利率以本合同项下借据记载的年利率5.655%计息，每月20日为结息日，21日为付息日；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时合同约定被告承担争议解决发生的有关费用，包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师代理费等。还款方式为定期付息，分期还本，2016年12月30日还款200000元，2017年3月30日还款200000元，2017年6月30日还款200000元，到期前还款100000元，到期日还清剩余本金余额。
2016年9月13日，原告向被告天津比尔莱斯运动器材有限公司发放贷款人民币47700000元，天津比尔莱斯运动器材有限公司未按约定日期还款。合同到期后，天津比尔莱斯运动器材有限公司亦未按约定归还全部贷款本息，担保人亦未履行相应的担保责任。
被告比尔莱斯公司、康健文、冯敬民均答辩，认可借款事实及欠款金额、房产抵押优先受偿及康健文、冯敬民提供担保的事实。对于违约金、罚息以及其他费用，不予认可。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了《授信额度合同》（合同编号：1816CF016）、《人民币短期贷款合同》(合同编号：1816CF016-01DK)、《最高额抵押合同》(合同编号：1816CF16-01DY)、《天津市不动产登记薄查询证明》、保全费发票、《民事裁定书》、《最高额保证合同》(合同编号：1816CF016-01BZ/1816CF016-02BZ)、《借款借据》、《账户交易历史》、《贷款放款回单》、《系统截图》、《委托代理合同》、律师费发票等证据。三被告提交证据《房地产权证设定他项权摘要》（产权证编号：房地证津字第××0）、《企业关联关系明细调查表》，《贷款本金还款回单》《贷款利息回单》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于存在争议的证据本院认定如下：被告提交的《企业关联关系明细调查表》与本案不具有关联性，本院不予采信。双方对于证据证明目的的争议，在本院认为部分予以论述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，以及三被告对于广发银行所述事实的承认，本院对广发银行起诉所述事实予以认定，另查明，2016年9月12日，原告与被告比尔莱斯公司签订了《授信额度合同》、《人民币短期贷款合同》，原告于2016年9月13日向被告比尔莱斯公司发放全部贷款47700000元，到期日为2017年9月13日。被告支付利息及偿还贷款的方式为定期付息，分期还本，贷款到期后一次性偿还本息。贷款到期后，被告比尔莱斯公司归还原告贷款1.9元。原告认可，尚欠本金47699998.1元，案涉合同期内未付利息为172336.13元（47700000*23（2017.8.21-2017.9.13）/360*0.05655），并以此基数，按照《人民币短期贷款合同》约定的罚息利率标准计算自2017年9月14日起至实际清偿之日的复利。罚息以本金47699998.10元为基数，自2017年9月14日起至清偿之日，按《人民币短期贷款合同》约定的罚息利率标准计算。
另，广发银行向本院申请财产保全，并支付申请费5000元。
本院认为，广发银行与三被告签订的《授信额度合同》、《人民币短期贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行各自所负合同义务。
广发银行按照合同约定向比尔莱斯公司履行放款义务后，比尔莱斯公司未按约定还本付息，构成违约，广发银行请求比尔莱斯公司归还欠款本金及支付利息的诉讼请求具有合同和法律的依据，本院予以支持。关于案涉合同借款所产生的复利、罚息均有合同依据，本院予以支持。康健文、冯敬民应按照签订的《最高额保证合同》，对天津比尔莱斯运动器材有限公司的上述给付义务在约定的担保范围内承担连带责任保证。康健文、冯敬民在履行保证责任后，有权向天津比尔莱斯运动器材有限公司追偿。根据广发银行与天津比尔莱斯运动器材有限公司签订的《抵押合同》约定，广发银行要求以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有事实、法律依据。对原告诉请的律师费具有合同依据，亦未违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告天津比尔莱斯运动器材有限公司于本判决生效之日起十日内给付广发银行股份有限公司天津分行贷款本金47699998.1元及利息、罚息和复利；（利息为172336.13元；复利为以172336.13元为基数，按照《人民币短期贷款合同》约定的罚息利率标准计算自2017年9月14日起至实际清偿之日。罚息以本金47699998.1元为基数，按《人民币短期贷款合同》约定的罚息利率标准，计算自2017年9月14日起至清偿之日。）
二、被告天津比尔莱斯运动器材有限公司于本判决生效之日起十日内给付广发银行股份有限公司天津分行支付的律师费60000元；
二、如被告天津比尔莱斯运动器材有限公司未履行上述第一、二项给付义务，原告广发银行股份有限公司天津分行有权对被告天津比尔莱斯运动器材有限公司所有的坐落于天津空港经济区西十一道129号房地产(房地证津字第××0)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；
三、被告冯敬民、康健文对上述第一、二项判决内容承担连带保证责任，被告冯敬民、康健文承担保证责任后，可向被告天津比尔莱斯运动器材有限公司追偿；
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292628元，保全费5000元，均由被告天津比尔莱斯运动器材有限公司、冯敬民、康健文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 朱立军
代理审判员 田 雷
人民陪审员 隋庆辰
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 底 健
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。