湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0406民初900号
原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区明翰路27号。
法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘伟，男，1987年9月4日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市雁峰区。
委托诉讼代理人：黄晓敏，女，1985年11月18日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市蒸湘区晓霞街。
被告：罗槐生，男，1968年5月28日出生，住湖南省衡南县茶市镇。
被告：余少兰，女，1969年8月22日出生，住湖南省衡南县茶市镇。
被告：谢湘伟，男，1957年11月23日出生，衡阳市房地产经营集团总公司职工，住湖南省衡阳市石鼓区。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)诉被告罗槐生、余少兰、谢湘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人黄晓敏，被告谢湘伟到庭参加诉讼，被告罗槐生、余少兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令罗槐生、余少兰偿还衡阳农商银行借款350000元、利息18464.79元（计算至2017年6月1日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2.判令谢湘伟对上述贷款本息及实现债权的费用承担连带担保责任；3.判令谢湘伟以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述借款本息及实现债权的费用；4.本案诉讼费用由罗槐生、余少兰、谢湘伟负担。事实和理由：2013年9月29日，罗槐生与衡阳农商银行签订《最高额借款合同》，向衡阳农商银行借款350000元，借款期限为36个月，年利率为9.3705%，按月结息，到期一次性还本。谢湘伟与衡阳农商银行签订《最高额抵押合同》，以其位于衡阳市石鼓区常胜路5-2号102室等房屋为上述贷款本息提供抵押担保。合同签订后，衡阳农商银行依约向罗槐生发放了贷款，罗槐生未及时偿还全部贷款本息，已严重违约。
被告谢湘伟辩称：罗槐生、余少兰是实际借款人，谢湘伟提供担保是事实，但合同约定的担保期限是自2013年9月29日至2016年9月29日，衡阳农商银行起诉时已超出该期限，谢湘伟不应当由承担担保责任。
被告罗槐生、余少兰未作答辩。
原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了结婚证、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）、财产抵押书、不可撤销担保书、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、利息清单。被告罗槐生、余少兰未到庭，应视为放弃其举证和质证的权利。被告谢湘伟对衡阳农商银行提供的证据均无异议。经庭审审核，衡阳农商银行提供的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：罗槐生与余少兰系夫妻关系。2013年9月29日，罗槐生与衡阳农商银行（原衡阳市雁峰区农村信用合作联社）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：本合同项下最高借款额度为350000元，借款额度期限自2013年至2016年，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；借款人可以根据需要放贷时选择半年内和一年内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期，在最高额借款使用额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，均采取自主支付方式支付；贷款利率均执行借款日中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为97.07%。单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行公布的同档次贷款基准利率按合同约定的浮动比率浮动后的利率；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；贷款的偿还方式为按月结息，到期一次性还本。上述合同签订后，谢湘伟与衡阳农商银行于当天签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定：谢湘伟以其位于衡阳市石鼓区常胜路5-2号***等商服门面（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第***号）作为抵押物，担保的主合同为衡阳农商银行与罗槐生于2013年9月29日签订的主合同，谢湘伟自愿为债务人在2013年9月29日起至2016年9月29日，在衡阳农商银行认可的网点办理最高金额350000元的贷款业务提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高借款额度内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；如债务人在债权人处的最高额借款存在其他担保方式，抵押人与其他担保人共同承担连带责任；抵押担保的范围包括罗槐生依据主合同与衡阳农商银行发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用；债务人和抵押人违反主合同，或出现本合同项下义务不能实现、新的债权不可能发生等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。同日双方办理了抵押登记。谢湘伟亦向衡阳农商银行出具了不可撤销担保书，同意为罗槐生在衡阳农商银行的350000元贷款本息和费用担保，至还清借款人所欠的全部贷款本息时止。合同签订后，罗槐生于2015年10月4日使用了350000元，借款年利率为7.8088%。借款后，罗槐生未按约支付利息，亦未偿还借款本金。截至2017年6月1日，尚欠衡阳农商银行借款350000元、利息18464.79元。衡阳农商银行催收未果，诉至本院。
本院认为，衡阳农商银行与罗槐生签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、与谢湘伟签订的《最高额抵押合同》（福祥便民卡），均系各方真实意思表示，未违背法律、法规的强制性规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。罗槐生借款后，未按借款合同的约定偿还借款本息，构成违约，应承担偿还所欠全部借款本息的民事责任。对衡阳农商银行要求罗槐生偿还所欠借款本息的诉请，本院予以支持；对逾期利息衡阳农商银行主张按借款年利率7.8088%上浮20%，即年利率9.3705%支付，系在合同约定范围内对其自身权利的处分，本院予以支持；余少兰与罗槐生系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，依法应与罗槐生共同承担本案的还款责任。罗槐生未按约定偿还借款本息，谢湘伟作为其抵押担保人，应依照《最高额抵押合同》的约定，承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠衡阳农商银行借款的民事责任。同时，谢湘伟向衡阳农商银行出具了不可撤销担保书，担保书中虽未约定担保方式，依法应视为连带责任担保，亦对本案债务承担连带清偿责任。对衡阳农商银行关于谢湘伟的诉请，本院予以支持。谢湘伟辩称本案已超过其担保期限，其不应承担担保责任，因谢湘伟向衡阳农商银行出具的不可撤销担保书中明确约定担保至还清借款人所欠的全部贷款本息时止，依法应视为对保证期间约定不明，保证期间根据法律规定应为主债务履行期届满之日起二年内，同时，衡阳农商银行行使抵押担保权的期限依照法律规定为主债务诉讼时效内，因主债权诉讼时效并未超过，衡阳农商银行行使抵押权亦未超出期限。故衡阳农商银行诉请谢湘伟承担担保责任，均未超出法定期限，对谢湘伟的上述辩称意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗槐生、余少兰自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款350000元、利息18464.79元（截至2017年6月1日），并按年利率9.3705%承担自2017年6月2日起至借款清偿之日止的逾期利息；
二、被告谢湘伟对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、如被告罗槐生、余少兰未按上述第一项履行义务，则对被告谢湘伟提供担保的位于衡阳市石鼓区常胜路5-2号***等商服门面（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第***号）折价或者拍卖、变卖，其价款优先用于偿还上述第一项债务及实现债权的费用。
如果被告罗槐生、余少兰、谢湘伟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6826元，保全申请费2470元，公告费260元，合计9556元，由被告罗槐生、余少兰、谢湘伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 诚
审 判 员 王丽娟
人民陪审员 王俊林
二〇一七年十二月二十一日
代理书记员 谢玲慧
校对人：谢 玲 慧
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注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。