江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00285号
原告招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人潘杰，该行行长。
委托代理人蒋波，江苏国之泰律师事务所律师。
被告陈敏艳。
被告吴斌。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告陈敏艳、吴斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理，原告招商银行张家港支行的委托代理人蒋波、被告吴斌到庭参加诉讼，被告陈敏艳经本院依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2013年9月6日，我行与被告陈敏艳签订《个人授信协议》，约定由我行向被告陈敏艳提供总额为220万元的可循环授信额度，授信期间为36个月，对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、借款申请书、借款借据等予以约定。同日，我行与被告陈敏艳、吴斌签订《个人授信最高额抵押合同》，约定由被告提供其所有的房产作为抵押物，为《个人授信协议》项下的贷款及相应债务提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，抵押金额为220万元。同日，我行与被告陈敏艳签订两份《个人贷款借款合同》，分别约定被告陈敏艳向我行借款50万元、170万元，并约定了借款期限、利率、结息方式、还款方式、违约责任等内容，被告吴斌则向我行出具《共同还款承诺》。之后，我行即按约发放了借款，但被告在借款到期后未能足额归还本金及相应利息，遂又产生罚息、复息，而被告经我行催讨仍未支付本金及相应利息、罚息、复息，故起诉请求：1、判令两被告归还借款本金2002513.92元，并承担利息、罚息、复息合计69933.12元，共计2072447.04元（利息、罚息、复息暂计算至2015年1月14日，以后按照约定的计算方式计算至实际偿付日）；2、判令两被告承担我行为实现债权所支出的律师费52048.94元；3、判令我行对两被告所有的位于张家港市塘桥镇北京路张房权证塘字第××号下丽晶园联体别墅4幢2室、J2的变价款在抵押登记的债权220万元内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告吴斌辩称：原告诉称属实，要求协商解决。
被告陈敏艳未作答辩。
经审理查明：2013年9月6日，招商银行张家港支行（授信人）与陈敏艳（授信申请人）签订《个人授信协议》（以下简称授信协议）一份，约定经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为220万元的可循环授信额度；授信期间为36个月，从2013年9月6日起到2016年9月6日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、借款申请书、借款借据及／或其他凭证（以下统一简称为具体合同）予以约定；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；该协议项下贷款利率的计算公式为：月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；在授信申请人不能按期归还该协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，均由授信申请人全数承担。该协议另约定有双方的其他权利义务等内容。
同日，招商银行张家港支行（抵押权人）与陈敏艳、吴斌（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定由陈敏艳、吴斌提供其所有的位于张家港市塘桥镇北京路丽晶园联体别墅4幢2室，J2的房产（张房权证塘字第××号）作为抵押物，抵押担保的范围包括但不限于：1、抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金。2、抵押权人因向授信申请人及／或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；在授信协议项下各具体合同履行过程中，抵押权人和授信申请人就各具体合同的期限、利率、金额等达成展期协议或变更有关条款，或抵押权人在抵押担保期间根据授信协议及／或各具体合同规定调整利率的，无需征得抵押人的同意或通知抵押人，抵押人均予以认可，不影响抵押人依据该合同所承担的抵押担保责任；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。同日，招商银行张家港支行与陈敏艳、吴斌办理了上述抵押房产的抵押登记手续，登记的他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为220万元。
同日，招商银行张家港支行（贷款人）与陈敏艳（借款人）签订《个人贷款借款合同》两份，约定贷款金额分别为50万元、170万元；贷款期限为12个月，从2013年9月6日起到2014年9月6日止；贷款年利率6.6%，实行按月结息（每月21日扣息）、到期还本的还款方式；借款人未按该合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在年利率6.6%水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
同日，吴斌向招商银行张家港支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与陈敏艳共同承担前述授信协议及借款合同项下的债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息及实现债权的诉讼费、律师费等费用）。
上述合同签订后，招商银行张家港支行在当天即向陈敏艳发放了50万元和170万元两笔借款。合同到期后，陈敏艳结清了合同期内利息，但本金仅归还197486.08元。截至2015年1月14日，共结欠招商银行张家港支行借款本金2002513.92万元，利息、罚息及复息合计69933.12元，从而导致本案诉讼。招商银行张家港支行委托江苏国之泰律师事务所处理本案纠纷，已按约支付律师代理费52048.94元。
审理中，双方经协商未果。
以上事实，有原告招商银行张家港支行提交的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证书、《个人贷款借款合同》、《招商银行个人贷款借款借据》、贷款关键信息、《委托代理合同》、律师费发票、律师费付款回单及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》和《个人贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当根据约定享有权利、履行义务，原告招商银行张家港支行依约向被告陈敏艳发放借款220万元，但被告陈敏艳未能按约归还借款本息，应当承担相应的违约责任。原告招商银行张家港支行现主张的借款本金、利息、罚息、复息均有事实和法律依据，本院予以支持。原告招商银行张家港支行因本案诉讼所支付的律师代理费的金额符合相关规定，依约亦应由被告陈敏艳承担。被告吴斌对被告陈敏艳的本案债务出具共同还款承诺书，应对陈敏艳的本案债务承担共同还款责任。被告陈敏艳、吴斌以自有房产为借款本金、利息、实现债权的费用等提供最高额抵押担保，原告招商银行张家港支行可在登记的债权数额范围内依法行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈敏艳、吴斌共同归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金2002513.92元，并承担利息、罚息、复息（计算至2015年1月14日为69933.12元，自2015年1月15日起至实际偿付日止按照约定的计算方式计算）。
二、被告陈敏艳、吴斌共同赔偿原告招商银行股份有限公司张家港支行律师费损失52048.94元。
上述一、二项，限被告于判决生效后10日内履行。
三、被告陈敏艳、吴斌如未按期履行上述义务，原告招商银行股份有限公司张家港支行有权对两被告所有的位于张家港市塘桥镇北京路丽晶园联体别墅4幢2室、J2的房产（张房权证塘字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在220万元的最高额抵押权限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23796元、保全费5000元，合计28796元由被告陈敏艳、吴斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 朱琴娟
人民陪审员 钱梅珍
人民陪审员 陈珊君
二〇一五年三月十七日
书 记 员 陈 香
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。