贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔27民初42号
原告贵州宾隆投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区，组织机构代码68842479-1.
法定代表人刘朝永，该公司总经理。
委托代理人吴刚，贵州博文律师事务所律师（特别代理）。
被告贵定盛世广场房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州贵定县，统一社会信用代码91522723MA6DJH2F5Y。
法定代表人覃晓波，该公司法定代表人。
原告贵州宾隆投资管理有限公司诉被告贵定盛世广场房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告贵州宾隆投资管理有限公司及委托代理人吴刚到庭参加诉讼，被告贵定盛世广场房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼.本案依法缺席审,现已审理终结。
原告贵州宾隆投资管理有限公司诉称，2014年3月24日，原告与被告签订《商业物业租赁合同》及《补充协议》，约定原告租赁被告所有的，位于贵定县“盛世广场”中心广场商场，面积为12000平方米的商场物业，并约定被告在2014年9月1日前，应将该租赁物业交付原告装修使用。后原告依约向被告支付了50万元履约保证金，并依据《补充协议》的约定，代被告支付了200万元的赔偿款。之后由于被告公司经营不善，至今仍无法交付该商场物业，导致原告无法按时使用该物业经营，依据双方协议，被告的上述行为已经严重违反租赁合同的约定，导致原告合同目的无法实现，依约应按照12个月的租金支付原告违约金，并归还原告已经支付的50万元履约保证金及代为偿还的200万元赔偿款项。特提起诉讼，请求1、判令解除原被告签订的《商业物业租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告退还履约保证金50万元整；3、判令被告支付原告3456000.00元的违约金；4、判令被告返还原告代偿的200万元赔偿款项并�被告承担本案诉讼费用。
原告在举证期限内，为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据1，贵州宾隆投资管理有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表刘朝永法人代表证明书。证明原告公司的主体资格及法人身份信息。
证据2，贵定盛世广场房地产开发有限公司工商查询档案。证明被告基本情况。
证据3，商业物业租赁合同。证明原、被告于2014年3月24日签订租赁合同一份，合同第二页第三条租赁期限明确被告应在2014年9月1日将房屋交付给原告，合同第四条明确原告应支付被告预付履约保证金50万元整，合同第五条明确原告租金每月为288000元；合同第9页第十二条第2项及第2项第2款约定如被告发生逾期交付物业超过30日以上的，则原告有权解除合同，并有权要求被告按照12个月的租金支付原告违约金。
证据4，补充协议。证明原告帮助被告代为支付赔偿款200万元。由于被告违约，导致双方租赁合同解除，被告理应返还原告代为支付的赔偿款200万元。
证据5，收据、电子回单。证明原告依约已经支付了被告履约保证金50万元。
证据6，收据、电子回单、解除合同协议书。证明原告依据代为偿还赔偿款200万元后，被告出具了《解除合同协议书》一份，证明该笔费用已经支付。
上述证据，经核对原件，具备证据的客观性、关联性及合法性，本院予以确认。
被告贵定盛世广场房地产开发有限公司因缺席未作答辩。
经审理查明：2014年3月24日，被告贵定盛世广场房地产开发有限公司（甲方）与原告贵州宾隆投资管理有限公司（乙方）签订《商业物业租赁合同》，约定：1、甲方将其所有的不动产贵定“盛世广场”中心广场商�物业出租给乙方作商业经营，物业面积约12000平方米。2、乙方承租该物业后的经营项目为宾隆购物综合性超市。3、租赁时间为15年，即2015年3月1日起至2029年2月28日止，免租装修期限为6个月，自该物业交付之日起计算，从2014年9月1日起至2015年3月1日止。免租经营期为6个月，自从2015年3月1日起至2015年9月1日止。4、取得合同之日，乙方须向甲方预付定金50万元作为履约保证金。甲方交付物业面积后，该定金转为租赁保证金。在合同终止后租赁物业依约交还甲方后三日内一次性无息退还乙方。5、乙方租赁交付的物业前三年租金为每月每平方米24元，每月租金288000元。6、如甲方逾期交付物业，且逾期交付物业在30日以内，则甲方应每日按月租金的千分之五向乙方偿付违约金，逾期时间在30日以上，则参照本合同第12条的约定处理。7、合同终止后，乙方应在合同终止后3日内将物业交付给甲方，且不得对物业主体进行损坏。8、在甲方乙方均未违约的前提下，如何一方不得随意中止本合同。9、如乙方发生下列情形：乙方连续三个月未缴纳租金；未经甲方书面同意，乙方擅自中止本合同；乙方未在本合同约定时间向甲方足额交付保证金；未经甲方同意，乙方在装修施工中擅自改变该物业主体结构，导致物业受损的；其他未按本协议约定履行的行为。视为乙方违约，甲方有权解除合同，同时要求乙方赔偿当时12个月的租金作为支付甲方的违约金，但赔偿不足以弥补甲方损失时，甲方有权继续追偿。10，如甲方发生以下情形：甲方未以书面形式经乙方同意擅自将该物业转租给第三方；甲方未按时向乙方交付该物业且逾期在30日以上；未经乙方书面同意，甲方擅自中止本合同；由于甲方原因导致第三方对该物业主张权利影响乙方正常经营；其他�甲方原因导致乙方无法正常经营；其他未按本协议约定履行的行为。视为甲方违约，乙方有权选择双方解除合同，并有权中止本合同的履行或扣付拒付租金，同时要求甲方赔偿当时12个月的租金作为支付甲方的违约金，但赔偿不足以弥补乙方损失时，乙方有权继续追偿。合同还约定了物业交接、装修装饰、物业设施维修维护等其他条款。同年同日，原被告双方签订《补充协议》，约定：1、原告同意为被告代为赔偿200万元，该笔费用在被告与第三方签订正式赔偿协议且被告将赔偿协议复印件交付原告后，原告三个工作日内交付给被告。2、原告给付费用，被告应全额用于支付第三方赔偿事宜。3、被告保证甲方给原告赔偿协议复印件真实有效。4、被告保证原告租赁时间能够满足15年，如原告实际租赁期不到15年的，则原告有权要求被告返还代付费用，如租赁期达15年的，则原告放弃全部代付费用。5、本合同是《商业物业租赁合同》的从合同，与主合同有同等法律效力。主合同与从合同由冲突的，以本协议约定为准。上述两份协议均加盖有原被告的公章。合同签订后，2014年3月27日，原告通过银行转账方式向被告支付50万元履约保证金，被告于同日向原告出具了收款收据。2014年3月31日，原告通过银行银行转账方式向被告支付200万元代赔款，被告于同日向原告出具了代被告公司付贵州合力购物有限公司赔偿金的收款收据。后被告未在合同约定的租赁期限向内原告交付本案合同约定的物业至今，原告逐向本院提起诉讼。
综合本案当事人的诉辩请求及理由，归纳本案争议的主要焦点为：1、原、被告签订的《商业物业租赁合同》及《补充协议》是否解除。2、本案合同的违约方应承担什么违约责任。
本院认为，首先，关�原、被告签订的《商业物业租赁合同》及《补充协议》是否解除的问题。原、被告签订的《商业物业租赁合同》及《补充协议》，加盖有双方公司的公司印章，是双方当事人为租赁本案物业作出的一致意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。根据合同的约定，原告向被告支付了履约保证金50万元后，被告应于2014年9月1日将该物业交付给原告进行装修，但至今被告未将该物业交付给原告租赁经营，其行为属根本性违约行为。根据双方《商业物业租赁合同》中第十二条第二款第二项“如甲方（被告）未按时向乙方（原告）交付该物业且逾期在30日以上视为甲方违约，乙方有权选择是否解除合同，并有权中止本合同的履行或扣付拒付租金，同时要求甲方赔偿当时12个月的租金作为支付甲方的违约金，但赔偿不足以弥补乙方损失时，乙方有权继续追偿”的规定，原告要求解除与被告签订的《商业物业租赁合同》及《补充协议》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，依法应予准许。
其次，关于本案合同的违约方应承担什么违约责任的问题，根据双方合同的约定，原告在签订租赁合同后，为租赁本案物业作为经营超市，向被告支付了履约保证金50万元，并代被告向第三方贵州合力购物有限公司支付了赔偿金200万元，履行了合同约定的义务，但由于被告至今未将物业交付给原告经营，因此，被告应退还已经收取的履约保证金50万元及原告代被告支付给第三方的赔偿金200万元，对此诉请，本院予以支持。原告在本案合同履行过程中属守约方�其根据双方《商业物业租赁合同》中第十二条违约条款的约定，要求被告给付违约金3456000元的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州宾隆投资管理有限公司与被告贵定盛世广场房地产开发有限公司签订的《商业物业租赁合同》及《补充协议》；
被告贵定盛世广场房地产开发有限公司本�决生效后10日内退还原告贵州宾隆投资管理有限公司保证金50万元及代付赔偿金200万元，共计250万元；
被告贵定盛世广场房地产开发有限公司本判决生效后10日内给付原告贵州宾隆投资管理有限公司违约金3456000元。
案件受理费53492元，由被告贵定盛世广场房地产开发有限公司承担。
如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陆育义
审 判 员 武文峰
代理审判员 郑 晔
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 王 铨