安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1651号
原告：中国建设银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇。
负责人：戴斌，行长。
委托诉讼代理人：张宏图，安徽申腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐璜，安徽申腾律师事务所律师。
被告：安徽凤翔铝业有限公司，南陵县许镇镇工业集中区。
法定代表人：凤翔。
被告：凤翔，男，1982年11月12日出生，汉族，住所地芜湖市南陵县，
被告：邵来凤，女，1982年12月16日出生，汉族，住所地芜湖市南陵县，
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行与被告安徽凤翔铝业有限公司、凤翔、邵来凤借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，先依法适用简易程序，后转入普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司南陵支行委托诉讼代理人张宏图、徐璜到庭参加了诉讼，被告安徽凤翔铝业有限公司、凤翔、邵来凤经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告安徽凤翔铝业有限公司归还原告偿还借款本金4950000元、并承担利息（含罚息）156184.07元（自2016年11月16日起按年利率8.28675%暂计算至2017年2月22日止；其后的利息要求被告继续给付至借款本金全部清偿之日止），本息合计人民币5106184.07元；2、判令原告对被告安徽凤翔铝业有限公司的土地使用权及房产（坐落于南陵县××镇镇工业园集中区的房产及其项下的土地）享有优先受偿权；3、判令各被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费45000元；4、判令被告凤翔、邵来凤对于被告安徽凤翔铝业有限公司上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，原告与被告安徽凤翔铝业有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告安徽凤翔铝业有限公司为其在2015年11月2日至2019年11月1日期间与原告签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等文件提供最高额抵押担保，最高限额为5870000元，担保物为：坐落于南陵县××镇镇工业园集中区的房产及其项下的土地（房地权证南陵县字第××号、南国土资国用（2015）第004265号）。2015年11月13日，原告与被告安徽凤翔铝业有限公司签订了一份《流动资金贷款合同》，合同约定，被告安徽凤翔铝业有限公司向原告借款人民币3000000元，期限12个月，利率为固定利率（实际执行利率为年利率为5.5245%）。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息、按日计息，到期还本；如逾期还款导致原告为实现债权而支付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估拍卖费、律师费等）由被告安徽凤翔铝业有限公司承担。同日，被告凤翔、邵来凤与原告签订了《自然人保证合同》，对于被告安徽凤翔铝业有限公司上述债务承担连带责任。2016年1月12日，原告与被告安徽凤翔铝业有限公司又签订了一份《流动资金贷款合同》，合同约定，被告安徽凤翔铝业有限公司向原告借款人民币1950000元，期限309天，利率为固定利率（实际执行利率为年利率为5.5245%）。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息、按日计息，到期还本；如逾期还款导致原告为实现债权而支付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估拍卖费、律师费等）由被告安徽凤翔铝业有限公司承担。同日，被告凤翔、邵来凤与原告签订了《自然人保证合同》，对于被告安徽凤翔铝业有限公司上述债务承担连带责任。
上述合同签订后，原告即于2015年11月17日和2016年1月18日分别向被告安徽凤翔铝业有限公司发放了借款人民币3000000元、1950000元，被告安徽凤翔铝业有限公司按约支付原告利息至2016年10月20日止，其后未再向原告支付利息。被告行为已经违反了借款合同的约定，侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院判决支持原告的诉讼请求。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证，证明原告的主体资格；
2、被告的企业营业执照、身份证复印件，证明各被告的主体资格；
3、原告与被告安徽凤翔铝业有限公司签订的《最高额抵押合同》，证明原告与被告安徽凤翔铝业有限公司在2015年11月2日签订了《最高额抵押合同》，证明被告安徽凤翔铝业有限公司提供了财产抵押；
4、原告与被告安徽凤翔铝业有限公司于2015年11月13日、2016年1月12日分别签订了《流动资金贷款合同》，证明被告安徽凤翔铝业有限公司与原告分别约定了借款人民币3000000元、人民币1950000元；
5、原告与被告凤翔、邵来凤于2015年11月13日、2016年1月12日分别签订了《自然人保证合同》，证明被告凤翔、邵来凤对于上述借款提供连带责任保证；
6、借款凭证两份，证明原告依约于2015年11月17日、2016年1月18日发放借款的事实。
7、贷款结算清单，证明被告安徽凤翔铝业有限公司欠原告本金、利息的结算清单；
8、原告与安徽申腾律师事务所律师签订的《委托代理合同》、专用发票，证明原告为实现债权而支付的代理费用。
被告安徽凤翔铝业有限公司、凤翔、邵来凤未答辩，亦未提交证据。
经庭审举证，本院认证，原告所举证据1、2具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定；原告所举证据3-7系原件，证明了原告主张的事实，具有真实性、合法性、关联性（原件由原告保存），本院予以认定；原告所举证据8具有真实性，但根据本案实际情况，对于原告实现债权的费用，应酌情予以核减。
本案经本院审理认定事实如下：原告所诉请的事实与本院查明的事实一致。截至2017年2月22日，被告安徽凤翔铝业有限公司欠原告本金4950000元、并承担利息（含罚息）156184.07元，合计5106184.07元。
本院认为：本院受理原告的起诉后，已经依法向被告安徽凤翔铝业有限公司、凤翔、邵来凤送达了诉状副本、应诉通知书等法律文书，被告至今未提出异议。被告安徽凤翔铝业有限公司未按照合同约定及时归还借款以及支付利息，已构成违约，故原告依据合同的约定要求被告安徽凤翔铝业有限公司还借款本金4950000元、并承担利息（含罚息）156184.07元，合计5106184.07元的请求，于法有据，本院予以支持。并按合同的约定自2016年11月16日起按照合同的约定向原告支付利息（含罚息）至借款本金实际清偿时止。对于原告实现债权的费用，应酌情核定为30000元。根据原告与被告安徽凤翔铝业有限公司的合同约定和相关法律的规定，原告有权先行以抵押物被告安徽凤翔铝业有限公司名下的位于被告安徽凤翔铝业有限公司所有的位于南陵县××镇镇工业园集中区的房产及其项下的土地（房产证号：房地权证南陵县字第××号、国有土地使用证：南国土资国用（2015）第004265号）折价、拍卖或变卖该抵押物所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告安徽凤翔铝业有限公司所有。被告凤翔、邵来凤对于被告安徽凤翔铝业有限公司的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽凤翔铝业有限公司欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款本金4950000元，利息（含罚息）156184.07元（计算至2017年2月22日止），合计人民币5106184.07元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告安徽凤翔铝业有限公司自2017年2月22日起按照借款合同的约定及时向原告中国建设银行股份有限公司南陵支行支付相应的利息（含罚息）至付清借款本金时止；
三、被告安徽凤翔铝业有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司南陵支行为实现债权的律师代理费30000元，于本判决生效后十日内付清；
四、原告中国建设银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后先就抵押物被告安徽凤翔铝业有限公司所有的位于南陵县许镇镇工业园集中区的房产及其项下的土地（房产证号：房地权证南陵县字第××号、国有土地使用证：南国土资国用（2015）第004265号）进行折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿；
五、被告凤翔、邵来凤对被告安徽凤翔铝业有限公司的上述一、二、三项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47858元、公告费600元，合计48458元，由被告安徽凤翔铝业有限公司负担，被告凤翔、邵来凤负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万晓华
人民陪审员 冯家胜
人民陪审员 张中贵
二〇一七年八月三十日
书 记 员 蒋 健
附：本案适用的法律条款及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。