重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初147号
原告重庆远博房地产开发有限责任公司，住所地重庆市渝北区财富大道19号2幢第5层，组织机构代码68894004-0。
法定代表人潘世振，公司负责人。
委托代理人向军（系特别授权），重庆岱林律师事务所律师。
被告李宗珍，女，1968年4月29日生，汉族。
被告向松柏，男，1964年12月9日生，汉族。
原告重庆远博房地产开发有限责任公司（以下简称“远博房地产公司”）与被告李宗珍、向松柏商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，因被告李宗珍、向松柏外出，地址不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。举证期间届满后，依法由审判员杨青青担任审判长，与人民陪审员唐永珍、覃克定组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人向军到庭参加诉讼。被告李宗珍、向松柏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告远博房地产公司诉称，二被告系夫妻关系。2012年10月22日，原告与二被告之子向某某签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告将位于重庆市巫山县某某镇某某路某号某小区住房一套卖给向某某，该房屋建筑面积为120.62平方米，房屋总价款为447259元。合同第5条付款方式及期限第二款第三项约定:合同签订之日，乙方支付首付房款137259元，余款人民币310000元由乙方办理按揭贷款。第三款第2项约定:因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定的期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。合同第十条第2款约定：逾期15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款......。后因向某某银行具有不良记录，无法办理按揭贷款，经向某某请求，原告同意将该房屋转移到被告李宗珍（向某某之母）名下，但因二被告在银行也具有不良记录，从而导致原告一直无法为二被告办理该房屋按揭贷款。后原告多次要求二被告按照合同约定支付该房屋的余下款项310000元。起初二被告一直以种种理由拖延，后来干脆不接原告电话，原告通过书面邮寄和亲自上门寻找方式要求二被告履行合同，但二被告一直躲避，致使原告现在无法联系二被告。因被告自2012年一直尚欠原告房款310000元，导致原告只好在银行借款支付该房屋的成本及维护，被告的行为给原告造成了较大的经济损失。综上，被告长期违约已经达三年之久，一直拒绝履行合同，原告为了维护自己合法权益，现起诉请求：1、判令依法解除原告于2012年10月22日与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金66960元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告远博房地产公司为证明其所主张的事实，在举证期间内向本院提交了如下证据：
第一组：原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书各一份，用于证明原告的基本身份情况。
第二组：被告李宗珍、向松柏身份证复印件、二被告及儿子向某某常住人口登记卡复印件、结婚证复印件，用于证明二被告的基本身份情况及二被告系夫妻关系。
第三组：《重庆市商品房买卖合同》复印件一份、收款收据复印件一份，用于证明1、2012年10月22日，原、被告签订商品房买卖合同一份，被告在原告处购买房屋一套，建筑面积为120.62平方米，总价款为447259元，被告已付首付款137259元，余下310000元由被告办理按揭贷款。2、合同约定：因被告原因，导致其未能获得银行贷款得贷款少于申请贷款数额的，被告应在按揭银行通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付….。如被告未能在约定的期限内以现金或其他方式支付，原告可以解除合同，被告按应付款的百分之一支付违约金。
第四组：个人购房贷款面谈笔录原件、个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表原件、担保情况、同意房产抵押承诺书、诚信保证书、房地产抵押登记表、房地产抵押清单、重庆市土地房屋抵押登记申请表、共同人同意抵押证明、个人购房担保借款合同、中国农业银行卡复印件一份，用于证明原、被告签订商品房买卖合同后，被告于2012年到巫山县农业银行办理过该房屋的按揭贷款。
第五组：二被告的信用报告记录复印件、重庆农村商业银行巫山支行出具的证明各一份，用于证明被告向松柏自2010年12月、2011年2月、2011年4月、2011年6月、2011年8月分别发生了5次不良记录，虽被告为了取得该房屋的按揭贷款，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行出具的证明该期间所产生的不良记录不属于借款人恶意造成，但由于该不良记录超过两次以上，仍然无法在中国农业银行办理该房屋的按揭贷款的情况。
第六组：2014年5月13日函告书、中国邮政快递单、投递邮件清单、2015年10月13日函告书各一份，用于证明原告除了多次电话催促被告支付房款外，于2014年、2015年10月两次通过书面形式要求被告履行合同，但被告一直未支付的情况。
被告李宗珍、向松柏未到庭参加诉讼，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本院为查明事实，依职权出示巫山县某某镇某某村民委员会出具的证明两份、本院对朱某某的询问笔录一份，用于证明被告李宗珍、向松柏系巫山县某某镇某某村村民现外出，无联系方式的事实。
经庭审举证、质证，本院作如下认证：
原告出示的六组证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认其证据效力。原告对本案依职权调取的巫山县某某镇某某村民委员会出具的证明、对朱某某的询问笔录无异议，本院予以采信。
根据当事人的举证及陈述，对本案事实确认如下：
被告李宗珍、向松柏系夫妻关系。2012年10月22日，原告远博房地产公司作为合同甲方，被告李宗珍作为合同乙方签订一份《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告将位于重庆市巫山县某某镇某某路某号三室二厅普通商品房一套卖给被告，该房屋建筑面积为120.62平方米，套内面积97.33平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积23.29平方米，房屋总成交金额为447259元，建筑面积单价为3708元/平方米。《重庆市商品房买卖合同》约定第五条：付款方式及期限。第二款乙方按照下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：本商品房总成交金额447259.00元整（大写：肆拾肆万柒仟贰佰伍拾玖元整）。（1）合同签订之日，乙方支付首付房款137259元大写壹拾叁万柒仟贰佰伍拾玖元整。（2）余款人民币叁拾壹万元（310000.00元）由乙方办理按揭贷款。第三款第2项:因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定的期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。合同第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理;1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在15日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过超过15日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款……。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额……。2012年10月22日，原告收到被告李宗珍首付购房款137259元。余下房款被告李宗珍向中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行申请贷款，并经共有人即被告向松柏同意，将巫山县某某镇某某路某号某小区房产抵押给中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行。经农业银行查询，被告向松柏有多次逾期不良记录。2012年10月24日，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行楚阳分理处证明，向松柏2008年6月20日在该分理处申请的贷款70000元，与2011年9月结清，在此期间所产生的不良记录不属于其恶意造成。但因种种原因，被告仍未成功申请银行贷款。原告于2014年5月13日、2015年10月13日两次函告被告依照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的内容履行合同义务。被告至今未将余下购房款支付给原告，原告也没有将房屋交付给被告。现原告起诉要求解除合同，并支付违约金。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2012年10月22日，原告远博房地产公司与被告李宗珍签订《重庆市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应依照合同全面履行各自的义务。被告支付房屋首付款后，经原告合理催告至今仍未支付余下购房款，依照双方签订的合同约定，原告有权解除合同。故原告要求解除双方于2012年10月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的计算，双方在合同中有明确约定，被告未在合同约定时间内付款并已逾期超过十五日，原告解除合同，被告应按照应付款的百分之一支付违约金。被告已支付购房首付款137259元，尚欠310000元购房款未支付，应按照尚欠购房款的1%支付违约金即3100元，故原告对违约金的部分请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆远博房地产开发有限责任公司与被告李宗珍于2012年10月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、由被告李宗珍、向松柏于本判决生效后五日内，共同支付原告重庆远博房地产开发有限责任公司违约金3100元。
三、驳回原告重庆远博房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8942元，由被告李宗珍、向松柏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨青青
人民陪审员 唐永珍
人民陪审员 覃克定
二〇一六年五月十日
书 记 员 徐平艳