天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终377号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵文利，总经理。
委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王云清，男，1970年3月1日出生，汉族，河北省迁安市人民医院医生，住河北省迁安市。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）因与被上诉人王云清商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初8723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
佳伦公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人全部诉讼请求或者将本案发回重审，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1．一审判决将停工事件认定为佳伦公司“自身原因所致”，属于认定事实错误，且适用法律错误。2．一审判决就上诉人关于被上诉人诉讼请求超过诉讼时效的抗辩未予认定，属于适用法律错误。
王云清辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
王云清向一审法院起诉请求：1．判令佳伦公司向王云清支付逾期交付商品房利息146781.67元及逾期交付商品房违约金8858.26元；2．诉讼费用由佳伦公司承担。
一审法院认定事实：佳伦公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2011年8月14日，以王云清为乙方、佳伦公司为甲方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西路中段南侧五子家园3-1-1502室楼房一套出售给乙方，建筑面积为58.52平方米，每平方米售价8253.62元，总款为483002.00元；甲方于2011年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；乙方一次性付款，于2011年8月14日前付清全款。甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。同日，双方又签订了补充合同，约定：1．乙方不得以任何借口、任何形式对所购房屋原设计主体结构、设施及设备，外檐颜色等擅自拆改及损坏，否则甲方将追究乙方的违约责任。2．非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。3．乙方未能按合同第四条规定的付款时间与数额支付房款时，甲方有权终止合同将房屋售予他人。4．本补充合同条款与《天津市商品房买卖合同》不一致的，以本补充条款为甲乙双方权利义务之依据。合同签订后，王云清如约履行付款义务，缴纳了契税，并办理了商品房备案登记手续。佳伦公司为王云清出具销售不动产统一发票（自开），但未按照合同约定期限交付商品房。2010年5月18日，蓟县规划局对佳伦公司下发责令停止五子家园项目屋顶及外檐的施工通知，后又于2012年6月7日通知复工。2014年4月18日佳伦公司将该房屋钥匙交付给王云清，王云清占有该房屋至今。2017年1月13日诉争房屋竣工验收。
一审法院认为，本案当事人之间的争议焦点为：（一）王云清诉讼请求是否存在超过诉讼时效；（二）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，分析认定如下：（一）王云清诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2011年12月31日前向王云清交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付王云清已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况下，佳伦公司通知王云清收房，不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为。王云清主张权利的事实存在连续性，且王云清就佳伦公司逾期交付房屋曾多次找佳伦公司进行过交涉主张权利，故佳伦公司主张的王云清诉讼请求已超过诉讼时效的事实不成立，不予采信。（二）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。关于佳伦公司提交停工通知书及复工通知书（于2010年5月18日蓟县规划局责令停工，于2012年6月7日复工通知），用以证明符合双方签订的补充协议“2．非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任”的规定。一审法院认为，关于停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，不属不可抗力的原因，佳伦公司不能以此作为免责事由，一审法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。双方签订的《天津市商品房买卖合同》是当事人的意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，应予维护。双方均应按照合同约定履行义务。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，佳伦公司应于2011年12月31日前向王云清交付房屋，对逾期交付商品房的约定：佳伦公司应支付王云清已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。佳伦公司在2014年4月18日将房屋钥匙交付王云清且至2017年1月13日该房屋才竣工验收，故佳伦公司存在违约行为，应按合同约定承担违约责任。鉴于王云清已于2014年4月18日接收房屋，故佳伦公司应支付从2012年1月1日起至2014年4月18日止的利息70306.31元，王云清主张佳伦公司支付2014年4月19日以后的利息，不予支持。因佳伦公司在该商品房没有进行验收的情况下，通知王云清收房，不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为，故佳伦公司应支付违约金至竣工验收之日止，即从2012年1月1日起至2017年1月13日止，为8882.41元（483002元×1839天×0.10?）。王云清主张佳伦公司支付2017年1月14日以后的违约金，不予支持。佳伦公司认为王云清起诉已超过诉讼时效、佳伦公司逾期交房存在免责事由，佳伦公司不承担逾期交房违约责任，要求驳回王云清诉讼请求的主张，证据不足，不予支持。综上判决：一、佳伦公司于判决生效后3日内给付王云清逾期交付商品房的已付房款利息70306.31元，违约金8882.41元，合计79188.72元。二、驳回王云清其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1707元，由王云清负担817元，佳伦公司负担890元。
本院二审期间，上诉人佳伦公司提交请求人民法院调查蓟县规划局下发《停工通知》的具体原因及性质问题的申请。经合议，上述申请均不属于人民法院依职权调取的范围，本院不予支持。
另，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点之一是上诉人逾期交房是否存在免责事由。根据上诉人提交的停工通知书及复工通知书的内容可知，停工通知针对的是上诉人施工的五子家园项目屋顶和外檐，上诉人停工原因并不属于不可抗力的范畴，故本院认为，上诉人提出的逾期交房免责的主张没有事实依据，本院不予支持。
本案的争议焦点之二是被上诉人的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经竣工验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2011年12月31日前向王云清交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付王云清已付款利息以及每日按商品房价款的0.10?支付违约金。在该商品房没有进行验收的情况下，佳伦公司通知王云清收房，不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为。王云清主张权利的事实存在连续性，且曾多次向佳伦公司主张权利，故佳伦公司主张的王云清诉讼请求已超过诉讼时效的上诉理由，与事实不符，本院依法不予采信。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1780元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜纪超
代理审判员 张 璇
代理审判员 郝 真
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……