江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0421民初167号
原告九江农业科学院。
法定代表人谢国强，系该院院长。
委托代理人沈峰，江西赣北律师事务所律师，执业证号：13604200610943340，特别代理。
被告王春华，男，汉族。
原告九江农业科学院诉被告王春华土地租赁合同纠纷一案，于2016年2月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告九江农业科学院委托代理人沈峰和被告王春华均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告九江农业科学院诉称：原、被告经平等友好协商，于2010年4月26日签订了《合同书》。合同约定，原告将其所有的现有旱地（原葡萄园地）12.25亩发包给被告，承包期限五年，即自2010年4月1日至2015年3月底止，每年租金1837元，租期早已结束，原告多次通知被告解除承包关系，被告均以种种理由搪塞。为了维护法律的尊严和原告的合法利益，原告委托律师书面告知被告，被�收到律师函之日，双方的承包合同解除，并要求被告在2015年12月31日前将种植的苗木等植物移出，拆除搭建的杂物间，返还土地，并支付承包费和土地使用费1378元（至2015年12月31日）。被告早已收到该函，但被告没有按照律师函要求履行义务。故请求：1、责令被告立即返还承包土地；2、责令被告立即拆除其搭建的杂物间；3、责令被告立即支付土地承包费和土地使用费1378元（至2015年12月31日止），以后的土地使用费参照土地承包费支付至实际土地返还之日止；4、本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告王春华辩称：1、苗子已经移除了；2、在租的土地上做的房子，毕竟用了十几年，有感情，拆除房子我不能接受，希望农科所考虑我的意见。
经审理查明：原告九江农业科学院为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、租赁合同书一份，以�明：1、租赁的合同早已到期；2、合同约定了租金以及租金的支付方式；3、合同约定了如合同到期，合同自动解除；证据2、江西赣北律师事务所律师函、特快专递送达记录和对方签收律师函的记录，以证明：1、原告已经向被告发出了解除合同的律师函；2、律师函送达之日起合同解除，被告应于2015年12月31日前将苗木移出，拆除杂物间，返还土地；3、被告应于2015年12月31日前将未支付的承包土地费和土地使用费1378元一次性支付给农科院；证据3、照片一组，以证明杂物间的位置及其情况，并且从照片中可以反映出该杂物间很久没使用，也没有使用的价值。经庭审质证，被告王春华对于证据1、2、3均无异议。
被告王春华为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：证据4、收据一份，以证明路北的房子向原告方交纳了400元的土地征田费。经庭审质证，原告九�农业科学院对于证据4的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为收据上面写的是土地征田费，但实际应是占用费，至于为什么写的是土地征田费，这应该是个笔误，这块地是国家所有，农科所没有权利收取土地征田费，所以实际应该是土地占用费，且正是因为是占用的费用，所以只收取了400元，后来拆除后就没有再收取费用。
综上所述，对于证据1、2、3，因双方当事人对这3份证据均无异议，故本院对这3份证据予以认定；对于证据4，因这份收据所收取的费用涉及的是被告王春华在马回岭镇公路路北所建的那栋房子，该栋房子的建房地址不是在本案土地租赁合同中约定的被告方从原告方所租赁的旱地（原葡萄园地）12.25亩之内，故在本案中本院对该份证据不予评述。
综合当事人的举证、对证据的分析、认定和当事人的当庭陈述，本院对以下事�予以确认：2001年，被告王春华从原九江市农业科学研究所租赁原葡萄园旱地，2002年，被告王春华因种地需要放置些农具和看场，在征询原九江市农业科学研究所同意后，在其租赁的旱地中建起了一间平房，原九江市农业科学研究所也未另行收取被告王春华任何费用。
2010年4月26日，原九江市农业科学研究所与被告王春华重新签订了一份合同，合同主要内容为：“甲方现有旱地（原葡萄园地）12.25亩，乙方自愿承包，经双方协商签订如下合同：一、承包期限：承包年限为伍年，自二〇一〇年四月一日起至二〇一五年三月底止；二、承包租金：甲方按每亩150元收取土地承包管理费，计每年1837元，交纳方式为二次交纳，总计币为玖仟壹佰捌拾伍元整，二〇一〇年四月交纳叁仟陆佰柒拾肆元整，二〇一三年交纳伍仟伍佰壹拾壹元整，到期没有交纳租金，双方自动解除合同；三、在承包期间乙方只有经营管理权，既无权转让、买卖或出租，应合法经营，自负盈亏，所有国家政策规定应缴纳的规费，均由乙方自行负担，一切债权、债务均由乙方自行处理、承担；四、如因土地开发需要征收合同范围内的土地时，乙方必须无条件服从安排，征用单位付给的土地补偿费归甲方所有，征用单位付给的青苗费应归乙方所有；五、甲方考虑到乙方的实际情况，经协商在合同期满之前将苗木全部移出；六、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，签字生效。”另查明，2015年3月底前的土地租赁费被告王春华已全部缴清。
2015年4月27日，中共九江市委机构编制委员会下发九编〔2015〕4号文件，将九江市农业科学研究所更名为九江农业科学院。
2015年11月30日，江西赣北律师事务所受原告九江农业科学院委托，向被告王春华发�了律师函，律师函主要内容如下：“江西赣北律师事务所接受九江农业科学院（原九江市农业科学研究所，以下简称农科院）的委托，指派沈峰律师，就九江市农业科学研究所与您于2010年4月26日签订的《合同书》相关事宜函告如下：“1、承包合同约定。承包期限自2010年4月1日至2015年3月底止，已经到期，农科院多次通知您解除承包关系，您均以种种理由搪塞。为了维护法律的尊严和农科院的合法权益，特书面函告贵先生，本律师函送达你之日，承包合同解除；2、考虑苗木的特殊情况，农科院同意您在2015年12月31日前将您种植的苗木等植物移出，并拆除搭建的杂物间，返还山地。逾期视为您放弃，农科院收回承包地；3、请您于2015年12月31日前将未支付的承包土地费和土地使用费（至2015年12月31日）1378元一次性支付给农科院。如您未按照本函履行，农科院将通过法律�径解决，由此产生的一切法律后果由您承担。”被告王春华于2015年12月2日收到该律师函。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。对于原告请求被告立即返还承包土地的诉请，因原、被告双方在签订的租赁合同期满后，虽未续签新的租赁合同，但被告方一直在继续使用该租赁物，原告方也未提出异议，故原、被告之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限已变更为不定期租赁合同，对于不定期租赁合同，原告方有权随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人，被告方已于2015年12月2日收到原告方要求解除合同的律师函，原告方也按规定指定了归还租赁物的合理期限，故原、被告双方之间的租赁合同应已解除，但被告方一直未向原告方交付其租赁的旱地，故本院对原告方的该项请求予以支持；对于原告方请求责令被告方立即拆除其搭建的杂物�的诉请，因被告方所建的位于马回岭集镇公路南边的木制门房屋是建在被告方承包的旱地范围以内，且建房屋时原告方并未收取过任何费用，被告方建该房屋的目的也是为了放置种地农具和看场，现原、被告双方所签订的租赁合同已到期，且原告方不同意继续租赁该旱地，故被告方应该将其所租赁的旱地恢复原状即应在合理的时间内拆除该房屋；对于被告方建在马回岭公路北边的转闸门房屋，因该房屋是建在被告方租赁的旱地之外，双方对该房屋的争议不属于本案处理的土地租赁合同纠纷，应由原告方另行举张权利，故本院仅对原告方请求拆除位于马回岭集镇公路南边木制门房屋的诉请予以支持；对于原告方请求被告立即支付土地承包费和土地使用费1378元（至2015年12月31日止）的诉请，因原、被告双方所签订的租赁合同在2015年4月1日到期后，双方未再重新签订书面租赁合同，但被告方一直在继续使用该租赁物，原、被告之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限已变更为不定期租赁合同，对于不定期租赁合同，原告方有权随时解除合同，故在原告方向被告方送达律师函后，双方之间的不定期租赁合同立即解除，被告方应按照之前合同约定的租金支付土地租赁费和使用费，故本院对原告方的该项请求予以支持；对于原告方请求的以后土地使用费参照土地承包费支付至实际土地返还之日止的诉请，因原告方已书面通知了被告方解除合同，并指定了返还租赁土地的合理期限，被告方未按照原告方指定的期限返还租赁的土地，故原告仅请求被告方按双方约定的土地承包费每亩每年150元的标准支付土地使用费的诉请本院予以支持；对于被告王春华提出的在租的土地上做的房子，毕竟用了十几年，有感情，拆除房子我不能接受，希望农科�考虑的答辩意见，因被告方所建的房屋是在其租赁原告方的旱地上所建的，当初建该房屋的目的也是为了被告方租种该土地方便，现双方之间的租赁合同已终止，原告方要求被告方恢复原状的请求符合法律规定，故本院对被告方的该项答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、由被告王春华于本判决生效之日起十五日内向原告九江农业科学院返还其所租赁的旱地12.25亩，并拆除建于该块旱地上的房屋（位于九江县马回岭集镇公路南边木制门房屋）；
二、由被告王春华向原告九江农业科学院支付土地租金和土地使用费1378元（土地使用费算至2015年12月31日止），此款于本判决生效之�起十五日内一次性付清；
三、由被告王春华自2016年1月1日起至其向原告九江农业科学院全部返还所租赁的12.25亩旱地之日止按每亩每年150元的标准向原告九江农业科学院支付土地使用费。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告王春华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 徐宜峰
审 判 员 娄婵玉
代理审判员 殷励博
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 程章汶