福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初511号
原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓屏路60号粮食大厦。
法定代表人：郭夏森，行长。
委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。
委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所律师。
被告：吴沃金，男，汉族，1986年5月5日出生，住广西岑溪市岑城镇城厢社区*组**号，现住福州市仓山区。
被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地福建省连江县贵安经济开发区科技楼。
法定代表人：严敏，董事长。
委托诉讼代理人：张烨，福建国富律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑倩，福建国富律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行福州分行）与被告吴沃金、福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理，依法组成合议庭，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。招行福州分行委托诉讼代理人喻冰俊，时代华奥公司委托诉讼代理人郑倩到庭参加诉讼。吴沃金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行福州分行向本院提出诉讼请求：一、判令吴沃金向招行福州分行偿还贷款本金192867.47元及利息、罚息、复息（暂计至2016年10月24日的利息1272.31元、罚息2.86元、复息1.95元，2016年10月25日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止）；二、判令吴沃金支付招行福州分行为实现债权而支出的律师费6274元；三、判令时代华奥公司对上述一、二项债务向招行福州分行承担连带保证责任；四、判令招行福州分行有权以吴沃金所有的坐落于福建省连江县的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；五、判令由二被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2014年7月31日，吴沃金（以下简称“借款人”）、时代华奥公司（以下简称“保证人”）与招行福州分行签订合同编号为8140620876009的《个人购房借款及担保合同》（以下简称“合同”）。合同主要约定了：借款人为向保证人购买坐落于连江县的房产，向招行福州分行贷款21万元；贷款期限为180个月，即从2014年7月31日起到2029年7月31日止；贷款采用浮动利率，本合同执行利率以6.55%为基础利率上浮10%，即执行利率为年利率7.2050%；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的的，按固定日方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；贷款利率计算式为月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，招行福州分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还，借款人选择等额本息还款方式，并委托招行福州分行从第一扣款账户（账号：62×××37）直接划扣贷款本金和利息；贷款人的权利，例如在借款人未能履行合同规定的各项义务的，招行福州分行有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及/或停止支付借款人尚未使用的贷款；第39条费用，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费……等所有费用，均由借款人全数负担；还约定了违约事件，例如借款人未按合同约定按时还本或付息的；违约处理，例如一旦发生任何一种违约事件时，招行福州分行有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；以及由招行福州分行所在地人民法院管辖等条款。
合同关于抵押条款主要约定了：吴沃金作为抵押人以从保证人处购买的上述房产（以下简称“抵押物”）全部权益抵押给招行福州分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招行福州分行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费……）；抵押物具备办理正式抵押登记条件起的60日内，被告吴沃金必须无条件配合招行福州分行办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续。
合同关于保证条款主要约定了：保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将相关产权证或/和他项权证交由招行福州分行保管之日止；保证人为借款人在本合同项下的债务提供连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及招行福州分行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）。
2014年8月15日，吴沃金与招行福州分行在连江县房产管理交易所就抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为连房预QR字第201405268号。
2014年8月19日，招行福州分行依约发放贷款21万元。借款人对《个人贷款借款借据》签字确认。《个人贷款借款借据》载明：每月15日为扣款日；借款人委托招行福州分行将该笔贷款转入保证人在中国银行福州市市中支行开立的账户，账号为85×××98。
自2016年8月起，借款人就无法按时足额偿还贷款本息。截止于2016年10月24日，借款人仍欠招行福州分行贷款本金本金192867.47元及利息1272.31元、罚息2.86元、复息1.95元。
招行福州分行为实现本案债权，特委托福建世好律师事务所，并支付了律师代理费6274元。
维护自身合法权益，招行福州分行诉至法院，请求法院判如所请。
时代华奥公司辩称，一、根据三方签订的《个人购房借款及担保合同》第8条约定，时代华奥公司提供的是阶段性连带责任保证。在下列条件满足时，免除保证责任：借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。请求判决时予以明确；二、律师代理费应根据案件繁简、难易程度确定，本案为借款合同纠纷，事实较为清楚，法律关系简单，招行福州分行与其代理律师约定的律师代理费过高，该项诉讼请求不应予以支持。综上，请查明本案基本事实，依法公正判决。
庭审中，为支持其诉讼主张，招行福州分行向本院提交了如下证据：
1.合同编号为8140620876009的《个人购房借款及担保合同》、连房预QR字第201405268号抵押权预告登记证，证明招行福州分行与吴沃金之间借贷法律关系；吴沃金以涉案房产作为贷款抵押，并办理了抵押权预告登记；时代华奥公司为案涉贷款提供连带保证责任。
2.个人贷款借款借据，证明招行福州分行于2014年8月19日依约履行发放21万元贷款义务。吴沃金委托招行福州分行将21万元贷款转入时代华奥公司账户。
3.已出账单列表、欠款信息统计表，证明自2016年8月起，吴沃金已无法按时足额偿还贷款本息，构成违约。截止2016年10月24日，吴沃金尚欠贷款本息合计194144.59元。
4.委托代理合同及发票，证明招行福州分行为实现本案债权支付了律师代理费。
经庭审质证，时代华奥公司对上述证据均无异议。且无证据提交。
吴沃金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。招行福州分行提交的上述证据经时代华奥公司质证无异议，且经本院核对其原件无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据现有的证据，本院确认招行福州分行所诉属实，本院予以确认。
本院认为，招行福州分行与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约及时全面履行合同。招行福州分行依约发放贷款，吴沃金作为借款人未按约按月及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现招行福州分行根据合同之相关约定，宣布借款立即到期，要求吴沃金还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。因吴沃金违约致本诉讼发生，招行福州分行诉请要求其承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费，符合双方合同之约定，亦未违反法律之规定，本院亦予以支持。
吴沃金以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。招行福州分行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，本院亦予以支持。
时代华奥公司为吴沃金向招行福州分行借款提供阶段性连带责任保证担保，系其真实意思表示，合法有效。根据合同约定，时代华奥公司保证责任至持上述房产的产权证，办妥正式抵押登记，并将产权证或他项权证交由招行福州分行保管之日止免除。现，尚无证据证明免除时代华奥公司保证责任的条件已然成就。故，时代华奥公司应对吴沃金所欠上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任之后，有权向主债务人即吴沃金追偿。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、吴沃金应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司福州分行借款本金192867.47元并支付利息、罚息、复息（暂计至2016年10月24日利息1272.31元、罚息2.86元、复利1.95元。2016年10月25日起的利息、罚息、复息按上述合同约定的标准计至吴沃金实际还清借款之日止）；
二、吴沃金应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费6274元；
三、招商银行股份有限公司福州分行对吴沃金提供的位于福建省连江县的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
四、福建省时代华奥建设发展有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。并在实际承担责任后，有权向吴沃金追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4306元，由吴沃金、福建省时代华奥建设发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林跃男
审 判 员 王明亮
代理审判员 李佳佳
二〇一七年六月十二日
书 记 员 金雪芳
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。