广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初930号
原告：陈月桂，女，汉族，1956年12月18日出生，住湛江市霞山区。
委托诉讼代理人:张何，男，1977年11月17日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告：湛江市骏杰实业发展有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道中10号香槟花园1楼。
法定代表人：李日荣，该公司经理。
委托诉讼代理人：郑小玲，该公司法务。
原告陈月桂诉被告湛江市骏杰实业发展有限公司（以下简称骏杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈月桂的委托诉讼代理人张何，被告骏杰公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈月桂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告10000元及利息1000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月14日，原告与被告签订第0001533号香槟花园商品房认购协议书，约定原告认购香槟花园3幢住宅楼301房，订金为10000元。原告交付10000元订金后，被告未履行商品房认购协议，经原告多次追讨，至今未退还订金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告骏杰公司辩称，1、第0001533号认购协议书已实际不履行，该协议相应的权利义务转移至第0001515号认购协议书，双方应按第0001515/16号认购协议书履行义务。原告以第0001533号认购协议书起诉没有依据，应驳回原告的诉讼请求。2、原告陈月桂未按照双方签订《认购协议书》的约定交纳首付款、签订《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告无义务和责任退还定金。3、由于原告陈月桂违约，造成被告重大经济损失。另外原告陈月桂已就本案另案起诉，在自知不能胜诉情况无理由撤诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提交的第0001533号《香槟花园商品房认购协议书》（以下简称《认购协议书》），被告对其真实性无异议，故可以作为本案证据使用。关于该协议中约定的是否为“订金”的问题，虽然协议第六条第4款手写内容记载：“于2014年6月17日前补齐订金70000元整，否则没收订金”，但该“订金”实际是为了保证将来签订房屋买卖合同而支付的保证金，结合本协议其他打印条款中关于定金的约定，本院认定该“订金”约定实际为定金性质。2、原告提交的《商品房按揭贷款流程和须知》、《湛江购买商品房按揭须知》、《个人公积金贷款指南》，主张原告在签订《认购协议书》时被告的销售人员误导原告可以贷款10年，而实际原告最多可以贷款6年，对此本院认为，该证据仅能证明原告实际贷款的年限，而无法证明被告的销售人员对原告有过误导性推销，退一步而言，购买房屋属于大宗消费，原告应尽一般谨慎义务，自身应对房屋限购、贷款、提取住房公积金等政策进行了解、核实，据此，本院对于原告上述主张不予认可。3、被告提交的第0001515、0001516号《香槟花园商品房认购协议书》，原告对真实性无异议，可以作为本案证据使用，至于该两份协议书是否继承了第0001533号《香槟花园商品房认购协议书》的权利、义务，需结合其他事实和证据予以认定。4、被告提交的《收据》能与《认购协议书》相互印证原告缴纳10000元定金给被告的事实，本院予以认定。5、被告提交的两张《发票》由税务部门出具，其真实性予以认定，虽然《发票》由被告单方提供资料给税务部门开具，但能与《认购协议书》、《收据》相互印证原告缴纳10000元定金给被告的事实。6、被告提交的《起诉书》、《民事裁定书》，能证明原告曾就本案纠纷向法院提起诉讼后撤回起诉，但该案未经实体审理，对此本院不作认定。7、被告提交《规划平面图》、《湛江市房屋建筑面积测量报告》，且有原件核对，对其真实性予以确认，可以作为本案证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月14日，被告骏杰公司（甲方）与原告陈月桂（乙方）签订第0001533号《香槟花园商品房认购协议书》，协议主要约定：一、原告认购位于广东省××霞山区人民大道中××香槟花园××住宅楼××房，建筑面积48.9㎡，套内面积37.06㎡，交付标准为毛胚房。二、按套内面积计价，总房款为329195元。三、签订认购书时，原告支付定金10000元给被告，双方签订《广东省商品房买卖合同》后，定金自动转为购房款。四、付款方式为公积金按揭或银行按揭，原告在签订《广东省商品房买卖合同》同时一次性付清房屋总房款的首期款及办理房地产权证应缴交的税、费，余款申请办理公积金或银行按揭。五、双方签订认购书之日起30天内，被告保留原告对所预定商品房的购买权，否则，被告应向原告退回双倍定金；原告已明确知道指定银行申请贷款所需要资料与必备条件，并保证自己符合该条件且在规定时间内提交所有资料；原告必须于签订认购书之日起30天内，持本人身份证原件、本认购书及本认购书约定的款项与被告签订《广东省商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、并依照选定的付款方式支付房款。如原告选择银行按揭或公积金贷款，须在签订认购书之日起7天内将办理按揭所需的全部真实资料递交给被告预审。若未能通过银行或公积金中心最终审查，则按一次性付款方式办理。六、原告签订《商品房认购书》后，如不按时签订《广东省商品房买卖合同》，将视为自动放弃认购，被告有权将其认购的商品房出售而无需另行通知，所付定金不予退还；于2014年6月17日前补齐订金70000元整，否则没收订金。七、认购书一式三份，被告两份，原告一份，自双方签字盖章之日起生效，双方签订《广东省商品房买卖合同》后自动失效。原告在认购方（乙方）栏签名、捺印，被告在发展商（甲方）栏盖章确认。签订上述协议书当日，原告陈月桂支付了10000元定金给被告，被告出具《收据》给原告收执。其后原告以自身不能办理按揭贷款10年为由未按约定与被告签订《广东省商品房买卖合同》，被告将涉案房屋另行销售，原告遂于2017年6月6日向本院提起诉讼，请求如诉请。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点是：1、原告是否违约？2、被告应否返还定金给原告？
原、被告签订的《认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该《认购协议书》明确约定了房屋面积、总价、付款方式、违约责任等重要条款，原告陈月桂在签订认购书并支付定金后，没有按认购书上约定时间支付购房款及签订买卖合同，原告的行为违反了上述双方签订的《认购协议书》第五条的约定，已构成违约，原告应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，以及按照认购书约定，被告骏杰公司有权没收定金。此外，《认购协议书》第五条第2款约定，原告已明确知道指定银行申请贷款所需要资料与必备条件，并保证自己符合该条件且在规定时间内提交所有资料，而陈月桂又未能对被告的销售人员误导其理解贷款条件进行举证，因此，对于双方未能签订《商品房买卖合同》的事由，应归责为原告一方，故对原告陈月桂的诉求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈月桂的诉讼请求。
案件受理费75元，由原告陈月桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 王玉燕
人民陪审员 曹耕彰
人民陪审员 温 毅
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 林小林
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。