陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0825民初4267号
原告某某银行股份有限公司定边县支行
负责人赵某某，系该支行行长。
委托代理人李某某，男，汉族。
被告定边县某某建设工程有限公司
法定代表人路某某，系该公司总经理。
委托代理人路某某，女，汉族。
委托代理人白某某，男，汉族。
被告定边县某某房地产开发有限责任公司
法定代表人路某某，系该公司经理。
被告路某某，男，汉族。
委托代理人路某某，女，汉族。
被告张某，男，汉族。
原告某某银行股份有限公司定边县支行(以下简称农业银行)诉被告定边县某某建设工程有限公司（以下简称某某公司）、定边县某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）、路某某、张某借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，依法由审判员袁佩佩适用简易程序，于2017年7月21日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人李福友、被告某某公司的委托代理人路东霞和白建强、被告路某某的委托代理人路东霞到庭参加了诉讼，被告某某公司、张某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，2016年3月16日，被告某某公司因购货需要资金向原告申请贷款750万元，原告与被告某某公司、某某公司、路某某、张某签订了《某某银行公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，合同约定，被告某某公司向原告借款750万元，借款期限为12个月，执行年利率为5.22%和逾期执行年利率10.44%。被告某某公司将借款利息清偿至2017年2月20日，对于借款本金750万元未按期偿还。被告某某公司将登记在其名下的位于定边县定边镇东正街海纳大厦的六处房产（1、房产证号6-0295**，位于海纳大厦七层；2、房产证号6-0295**，位于海纳大厦五层；3、房产证号6-0295**，海纳大厦八层；4、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；5、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；6、房产证号6-0325**，海纳大厦八层）为被告某某公司设立抵押担保，原、被告对以上抵押物均办理了抵押登记。被告路某某、张某为该笔债务提供保证。借款到期后，被告某某公司无力偿还借款本息，故原告诉至法院，请求：1、依法判决被告某某公司偿还原告借款人民币750万元，并从2017年2月20日以逾期年利率7.83%计息至本金还清之日止。2、判决被告某某公司应在其向原告抵押的六处房产（1、房产证号6-0295**，位于海纳大厦七层；2、房产证号6-0295**，位于海纳大厦五层；3、房产证号6-0295**，海纳大厦八层；4、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；5、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；6、房产证号6-0325**，海纳大厦八层）拍卖后享有优先受偿权，并在抵押物范围内承担被告某某公司不能偿还借款的抵押担保责任。3、判决被告路某某、张某承担连带清偿责任。4、由被告承担本案的一切费用。
原告农业银行向法庭提交如下证据：
1、借款合同一份、借款凭证一份、抵押合同一份、保证合同一份、身份证复印件两份，证明被告向原告借款750万元的事实。
2、贷款担保承诺书三份、某某公司在海纳大厦的六份房产证、房地产抵押清单六份、他项权证六份，证明被告某某公司以其名下的位于定边县定边镇东正街海纳大厦的六处房产抵押给了原告，并办理了抵押登记，被告路某某、张某为保证人。
被告某某公司、路某某辩称，原告所述属实，但是被告现在没有钱，希望原告能宽限期限，被告慢慢还钱。
被告某某公司未向法庭提交证据。
被告某某公司、张某未到庭，亦未向法庭提交答辩状及证据。
经庭审质证
被告某某公司、路某某对原告所举的证据均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认定：
原告所举的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，且被告某某公司、路某某无异议，被告某某公司、张某经传票传唤未到庭，视为其放弃质证权利，故予以认定。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2016年3月16日，原告与某某公司签订《某某银行股份有限公司流动资金借款合同》，被告某某公司因做生意资金周转困难，向原告借款人民币750万元，借款期限为1年，从2016年3月17日至2017年3月16日，借款执行年利率为5.22%，逾期年利率7.83%，借款按月结息，结息日为每月的20日。同日被告某某公司与原告签订《抵押合同》，被告某某公司以其名下登记的六处房产（1、房产证号6-0295**，位于海纳大厦七层；2、房产证号6-0295**，位于海纳大厦五层；3、房产证号6-0295**，海纳大厦八层；4、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；5、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；6、房产证号6-0325**，海纳大厦八层）为被告某某公司的贷款设立抵押担保，并于2016年3月16日办理了六份他项权证（定边县房他证东区字第T2016031600**、T201603160006号、T201603160005、T201603160008、T201603160004、T201603160009号）。被告路某某、张某分别与原告签订《某某银行股份有限公司保证合同》，约定的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。借款后被告某某公司向原告清偿了10个月的利息，从2017年2月份开始再没有按时偿还借款本息，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告某某公司双方基于真实意思表示在平等自愿的基础上签订了《某某银行股份有限公司流动资金借款合同》，该合同不违反法律强制性规定，属于有效的合同。有效的合同受法律保护。双方应该按照合同约定履行义务。按照合同约定被告某某公司应该于每月20日前向原告偿还借款利息，于2017年3月16日偿还借款全部本金，但被告某某公司至今未偿还借款本金，亦未按期清偿利息，已经构成违约，被告某某公司应承担偿还借款本息的义务。按照合同约定逾期后的年利率为7.83%，该约定未违反法律规定，本院予以支持，故被告某某公司应该从2017年2月20日起按照年利率7.83%计算利息至还款之日止。被告某某公司与原告签订了《抵押合同》，该合同是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，属于有效的合同。根据《物权法》187条规定，建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该法第179条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告就被告某某公司登记在其名下的六处房产（1、房产证号6-0295**，位于海纳大厦七层；2、房产证号6-0295**，位于海纳大厦五层；3、房产证号6-0295**，海纳大厦八层；4、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；5、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；6、房产证号6-0325**，海纳大厦八层）为被告某某公司的债务设定抵押，并且办理了抵押登记（办理了他项权证），原告与被告某某公司之间的抵押关系成立，原告对该房产拍卖所得的价款享有优先受偿权，被告某某公司作为抵押人，在被告某某公司不能偿还债务时以其抵押的财产范围为限，承担偿还债务的义务，其偿还债务后可向债务人追偿。对于被告路某某与张某二人自愿为被告某某公司的债务提供连带责任保证，保证期间为主债务期限届满后两年，该约定未违反法律规定，双方签订的《保证合同》属于有效的合同，原告在保证期间提起诉讼，故被告路某某与张某应该对某某公司的债务承担连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告定边县某某建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内向某某银行股份有限公司定边县支行偿还借款本金人民币750万元，并从2017年2月20日起按照年利率7.83%计算利息至兑付完毕时止。
二、原告某某银行股份有限公司定边县支行享有对被告定边县某某房地产开发有限责任公司名下位于定边县定边镇东正街海纳大厦六处房产（1、房产证号6-0295**，位于海纳大厦七层；2、房产证号6-0295**，位于海纳大厦五层；3、房产证号6-0295**，海纳大厦八层；4、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；5、房产证号6-0325**，海纳大厦一层；6、房产证号6-0325**，海纳大厦八层）拍卖后所得价款的优先受偿权，被告定边县某某房地产开发有限责任公司在提供担保的财产范围内承担被告定边县某某建设工程有限公司不能偿还下欠的债务的义务。
三、被告路某某、张某承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32150元，由被告定边县某某建设工程有限公司、定边县某某房地产开发有限责任公司、路某某、张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 袁佩佩
二〇一七年八月一日
书记员 郭亚军