辽宁省西丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1223民初785号
原告：铁岭亿丰房地产开发有限公司西丰分公司。
法定代表人：冯岩松，该公司经理。
委托诉讼代理人：王金兵，辽宁瀛沈律师事务所律师。
被告：王佳，男，1979年7月8日生。
被告：王立媛，女，1985年1月15日生。
原告铁岭亿丰房地产开发有限公司西丰分公司与被告王佳、王立媛商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年8月8日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人王金兵到庭参加了诉讼，被告王佳、王立媛经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，诉讼请求：1、被告立即偿还借款33224元，承担为违约金自2016年4月21日-2016年6月20日止违约金608.17元。2、被告承担2016年6月21日起至给付之日止违约金。3、被告返还原告垫付贷款2138.80元，承担垫付款自2015年11月20日起至给付之日止利息，按照同期银行贷款利率计算。4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：被告王佳拟购买原告开发的亿丰北郡房屋，因其无法办理贷款，被告王立媛以其名义购买，被告王立媛于2015年5月12日与原告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定位于亿丰北郡小区X号楼X单元X号，面积为44.33平方米房屋总价款为149836元，其中首付49836元，贷款10万元。签订《商品房买卖合同》之前的2015年4月21日，被告王佳、王立媛与原告签订借款协议一份，协议约定被告王佳购买亿丰北郡小区X号楼X单元X号签约之日，向与原告支付16612元，首付款中剩余应付款33224元作为被告向原告的借款，被告应于2016年4月20日前欠偿还，同时协议中约定每迟延一日，被告应向出卖人支付购房款万分之三的违约金，《商品房买卖合同》、《借款协议》签订后，原告依约交付了房屋，并配合被告王立媛办理了贷款，然而被告入住房屋后，于2015年11月开始停止偿还贷款，为避免更大损失，原告垫付两个月贷款共计2138.80元，另外被告未依据《借款协议》在2016年4月20前还款。原告认为：虽然《商品房买卖合同》及《借款协议》分别是原告与二被告签署，但是《商品房买卖合同》与《借款协议》之间存在紧密联系，二被告之间属于共同责任主体，二人对《商品房买卖合同》及《借款协议》都应承担相应合同义务。因被告未履行合同所约定义务，为维护原告的合法权益，现根据《合同法》的规定起诉至人民法院，请支持原告的诉讼请求。
被告王佳、王立媛未到庭没有提出答辩意见。
经审理查明，原告系从事商品房销售的房地产开发公司，开发建设了西丰镇亿丰北郡小区的房屋。被告王佳为向原告购买商品房，因王佳本人无法办理贷款，以被告王立媛名义向原告购买房屋，并于2015年5月12日以被告王立媛为房屋买受人，与原告签订《商品房买卖合同》一份，合同第一条约定：合同双方当事人，出卖人铁岭亿丰房地产开发有限公司西丰分公司，买受人王立媛。合同第三条约定：买受人购买的商品房为亿丰北郡第X幢X单元X号房，该商品房用途为住宅，建筑面积44.33平方米，其中套内面积34.22平方米，公摊面积10.11平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3380元，总金额149835.40元。第六条约定：总房款149835.40元，买受人于2015年5月12日前付清全部房款的30%，计49835.40元，同时办理银行所有按揭相关手续，并提供按揭银行所需的全部资料。按揭余款100000元应于2015年6月11日到达出卖人指定账户中。…。合同还约定了其他内容。原告铁岭亿丰房地产开发有限公司西丰分公司作为出卖人在合同上签字盖章，被告王立媛作为买受人在合同上签字捺印。就以上合同第六条中约定的购房首付款49835.40元，在签订该商品房买卖合同之前的2015年4月21日，原告分别与被告王佳、王立媛签订了《借款协议》（首付分期付款）。协议甲方（债权人）铁岭亿丰房地产开发有限公司西丰分公司，乙方（债务人）王佳、王立媛。协议约定：乙方确定购买甲方开发的亿丰北郡小区X号楼X单元X号房，该房屋面积44.33平方米，单价3380元，总房款149836元。双方采取贷款方式付款，经平等、自愿、协商一致，双方对甲方垫付部分首付款相关事宜达成如下协议，双方共同遵守执行。第一条，乙方应在签订《商品房买卖合同》当日向甲方支付10%的房款即人民币16612元，（大写：壹万陆仟陆佰壹拾贰元），其余20%首付人民币33224元（大写：叁万叁仟贰佰贰拾肆元）由甲方无息贷款。无息贷款部分金额按以下方式还款：一年一次还清，买受人于2016年4月20日前一次性付清无息贷款部分金额。第二条，乙方未按本协议第一条约定的期限或金额付款，均视为乙方违约，每迟延一日，乙方应按照出卖人支付购房款总额万分之三的违约金。原告铁岭亿丰房地产开发有限公司西丰分公司作为甲方在借款协议上签字盖章，被告王佳、王立媛分别作为乙方在借款协议上签字捺印。
以上《商品房买卖合同》、《借款协议》签订后，被告向原告交付了购房首付款16612元，原告为被告垫付了首付款33224元，并以王立媛为按揭贷款人向中国工商银行股份有限公司铁岭西丰支行办理按揭贷款，原告也履行了向被告交付房屋的义务，现该房屋由被告王佳居住使用。
由于二被告未按约定日期偿还借款33224元，按双方协议约定的日万分之三违约金标准计算，从2016年4月21日开始到2016年6月20日，违约金数额为33224元×0.0003×61天=608.00元；因被告未能及时偿还按揭贷款，原告代替被告偿还中国工商银行股份有限公司铁岭西丰支行2015年11月份及12月份的贷款本息合计2138.80元。
上述事实，有原告代理人的当庭陈述，及原告提供的证据：1、原告分别与二被告签订的借款协议两份分别，证明与二被告签署的借款协议约定的内容；2、《商品房买卖合同》一份，证明双方合同权利义务及合同当事人情况；3、银行还款凭证两份，证明2015年11月、12月由原告代替被告偿还贷款情况及数额；4、王佳的起诉状一份，证明该房屋实际使用人是王佳。以上证据经本院审查核实，证据客观真实且与本案有关联性，予以采信。
本院认为，原、被告之间签订的《借款协议》及《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，该二份合同均属合法有效的民事合同。双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利与义务。原告已经按《借款协议》及《商品房买卖合同》约定履行了垫付购房首付款33224元的义务及向被告交付房屋的义务。而被告王佳、王立媛却没有按约定的期限偿还原告垫付款33224元，属于违约行为，应按借款协议的约定承担共同偿还借款的义务，并承担支付违约金的义务。在履行房屋买卖合同过程中，被告王立媛属于房屋买卖合同关系的当事人，被告应该按约定履行偿还贷款的义务，由于被告没有按约定及时偿还银行的按揭贷款，为避免损失扩大，原告代为被告履行了偿还按揭贷款2138.80元的义务，至此原告有权向被告王立媛追偿，被告王立媛应向原告偿还以上按揭贷款2138.80元及相应的利息损失。因二被告并未到庭参加诉讼，也没有提出任何答辩意见，关于二被告之间因签订及履行以上《借款协议》及《商品房买卖合同》过程中所产生的相应权利义务关系属于另一法律关系，该二被告之间可另行解决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百一十九条，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王佳、王立媛共同偿还原告铁岭亿丰房地产开发有限公司西丰分公司垫付的购房首付款33224.00元，并支付违约金608.00元（按日万分之三计算到2016年6月20日，以后计算至判决履行完毕止）；二被告对以上给付内容互负连带清偿责任。
二、被告王立媛偿还原告铁岭亿丰房地产开发有限公司西丰分公司垫付的购房按揭贷款2138.80元，并按按揭贷款银行同期贷款利率从2016年1月1日起支付该款项的利息。
三、以上一、二款的给付内容给付义务人应自本判决书发生法律效力后10日内履行完毕。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 王 玉
人民陪审员 赵德新
人民陪审员 马海艳
二〇一六年八月十八日
书 记 员 朱 攀