广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2588号
原告：张能。
原告：罗海波。
委托代理人：黎运俊，广西黎梁律师事务所律师。
委托代理人：雷振达，广西黎梁律师事务所律师。
被告：广西宾阳县力沃房地产开发有限公司。
法定代表人：陈琴弟，该公司董事长。
委托代理人：黄德明，该公司员工。
委托代理人：唐金明，广西东舰律师事务所律师。
被告：陈孝先。
委托代理人：唐金明，广西东舰律师事务所律师。
原告张能、罗海波与被告广西宾阳县力沃房地产开发有限公司（以下简称力沃公司）、陈孝先借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭审理。原告张能、罗海波及其委托代理人黎运俊、雷振达，被告力沃公司的委托代理人唐金明、黄德明到庭参加诉讼。被告陈孝先经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原被告在诉讼中申请庭外和解，但未能达成调解协议。本案现已审理终结。
原告张能、罗海波诉称，2015年2月13日，张能、罗海波（××）与力沃公司（借款人）签订借款合同，约定：力沃公司向张能、罗海波借款10000000元，月利息为2.5%，借款期限是6个月，逾期利率为借款利率上加收50%；自2015年2月至2015年8月止，具体时间以交付借款之日起算；利息按月支付，力沃公司不按期支付利息的，每逾期一日，须支付应付金额的20%作为违约金；发生纠纷的，由南宁市青秀区人民法院管辖，律师费由力沃公司承担。同日，张能、罗海波与陈孝先签订连带保证合同，陈孝先承诺对力沃公司的债务承担连带清偿责任。为担保债务履行，力沃公司与张能、罗海波签订了关于南宁市宾阳县宾州镇××新区××广场××楼××层××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××商铺、××层××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××商铺、××层××、××、××、××号商铺（总共40套）的《商品房买卖合同》，约定了总价、付款方式，交房时间，办证时间和违约责任，如力沃公司不能按时清偿债务的，商铺所有权归张能、罗海波所有。随后，双方在宾阳县房产行政管理部门办理备案手续和预告登记手续。上述手续完成后，张能、罗海波通过农行分别于2015年2月15日转账7000000元，又于2015年2月16日转账3000000元给力沃公司，履行了合同义务。然而，力沃公司自2015年5月起开始拖欠利息，现借款期限已届满，力沃公司未偿还借款本金和利息，陈孝先未履行保证责任。综上，请求判令：1、被告力沃公司偿还原告张能、罗海波借款本金10000000元及利息（计算方式为自2015年2月15日起按月息5%计至2015年12月14日止为675000元）；2、被告力沃公司支付原告张能、罗海波律师费263000元；3、请求法院拍卖被告力沃公司所有的宾阳房预字第2015026778号房屋预告登记证明项下位于宾阳县宾州镇××新区××广场××楼××层××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××商铺、××层××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××商铺、××层××、××、××、××号商铺，所得价款优先用于清偿被告力沃公司所欠原告张能、罗海波的债务；4、被告陈孝先就被告力沃公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告力沃公司、陈孝先承担。庭审中，原告提交《利息计算方式》载明利息的计算方式为以10000000元为基数，自2015年2月15日起按合同约定月息2.5%计至2015年9月14日；以10000000元为基数，自2015年9月15日按合同约定月息2.5%上浮50%计至2015年12月14日，以后另计至实际清偿之日止。被告力沃公司辩称，一、力沃公司于2015年3月16日、2015年4月27日、2015年5月19日、2015年5月22日、2015年7月21日分别向张能转款500000元、500000元、200000元、300000元和200000元，陈孝先于2015年6月26日向罗海波转款500000元，以上款项共计2200000元，其中力沃公司已还款项应按照合同约定的月利率2.5%偿还借款利息，超出部分是用于偿还借款本金；二、对于张能、罗海波主张按月息5%的计算标准计息，该计算标准过高，力沃公司认为利息的计算时间应从实际交款之日起计算，我方已还款项均为借款期间内的利息及本金，应按合同约定的月利率2.5%计算，未付利息和逾期利息应按照年利率24%计算；三、张能、罗海波未能提供证据证明其已付律师费263000元，且本案案情清楚，张能、罗海波主张的律师费计算标准过高；四、双方签订《商品房买卖合同》的目的是为了借款担保，没有履行商品房买卖的真实意思表示，而让与担保没有优先受偿权，故张能、罗海波要求拍卖涉案房产所得价款优先受偿，没有法律依据。
被告陈孝先书面答辩称，一、陈孝先同意力沃公司主张的关于借款本金和利息计算的答辩意见，陈孝先于2015年6月26日向罗海波转款500000元是代力沃公司偿还涉案借款的款项。二、陈孝先承担保证责任的范围仅限于力沃公司拖欠张能、罗海波的借款本金和利息，但张能、罗海波主张的律师费并未实际产生，且律师费计算明显偏高，故陈孝先对该律师费不应承担保证责任。三、陈孝先承担保证责任的顺序应在以本案备案登记的商铺清偿支付给张能、罗海波后，如张能、罗海波尚有未获得清偿的部分，陈孝先才承担清偿责任。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年2月13日，张能、罗海波（甲方、××）与力沃公司（乙方、借款人）签订编号为合融借字（2015）002号《借款合同》，约定第一条借款内容：1、乙方向甲方借款10000000元，最终借款额以实际发生金额为准；2、借款用途只能用于支付建设工程款，不得挪为他用，更不能使用借款进行违法活动；3、借期6个月，即从2015年2月至2015年8月止，自甲方交付借款之日起算，交付之日为甲方向乙方指定银行账户汇出款项之日，；4、借款利率：月利率为百分之二点五（即2.5%／月），逾期利率为借款利率上加收50%；5、借款支付：甲乙双方签订《商品房买合同》并在南宁市宾阳县房管所办理商品房预告登记并领取《房屋预告证明》后，甲方以转账形式向乙方支付约定借款；6、利息按月支付，即乙方应自甲方交付借款之日起每届满一个月向甲方指定账户支付一次利息，乙方在借款期限届满后向甲方指定账户一次性偿还借款本金及当月利息，有关利息的税费由乙方承担，；第二条担保事项：1、担保物名称：宾阳县宾州镇城东新区力沃广场2号楼一层商铺（101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118）共1712.57平方米、二层商铺（201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218）共1935.51平方米、三层商铺（301、302、303、304）共514.99平方米，共计40套房；2、担保方式：（1）甲乙双方通过房产登记部门网上签约系统签订正式《商品房买卖合同》将上述40套商铺预售给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，双方约定购房合同为10000000元，甲方暂不支付购房款；（2）本合同签订前，甲乙双方共同通过房产登记部门网上签订《商品房买卖合同》，甲方取得合同密码，《商品房买卖合同》文本由甲乙双方签字盖章后3日内并取得《预告登记证》，甲方将合同约定借款支付给乙方；（3）如乙方在本合同约定的借款期限届满前按期付清本合同约定的借款本息，则甲乙双方签订的《商品房买卖合同》解除，甲方应配合乙方办理撤销登记手续，相关费用全部由乙方承担；如乙方在本合同约定的借款期限届满前不能按期付清借款本息的，则本合同借款本息自动转为甲方购房款，且借款本金及利息为上述房屋的实际价值，甲方在不再按购房合同价格补差的条件下取得担保房屋的所有权；3、担保期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清本合同有关的全部借款本息及为实现债权所产生的全部费用为止；4、担保范围：开合咨服（2015）002号《融资咨询服务协议》项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、咨询服务费、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。第五条有关本合同的费用承担：2、如因本合同纠纷而提起诉讼或仲裁，因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等因实现债权产生的全部费用均由乙方承担。同日，张能、罗海波（甲方、贷款人）与陈孝先（乙方、保证人）签订编号为合融借字（2015）002号《连带保证合同》，约定：鉴于甲方与力沃公司签订合融借字（2015）002号《借款合同》债务本金10000000元，应债务人请求，乙方同意为债务人在主合同项下的全部债务提供连带保证担保；保证担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、咨询服务费、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费等）；保证期限两年，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起算。
同日，力沃公司（××）与张能、罗海波（××）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定××将其位于南宁市宾阳县宾州镇城东新区力沃广场2号楼一层商铺（第101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118号）、二层商铺（第201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218号）、三层商铺（第301、302、303、304号）向××出售，每平方米1549元，总金额为10000000元；××按一次性付款，××于签订合同前付清全部房款。随后，双方当事人对上述买卖合同办理了备案登记，并对上述房产办理了预购商品房预告登记。
合同签订后，张能于2015年2月15日和2015年2月16日向力沃公司的银行账户分别汇入7000000元和3000000元，共计10000000元。力沃公司于2015年3月16日、2015年4月27日、2015年5月19日、2015年5月22日、2015年7月21日分别向张能转款500000元、500000元、200000元、300000元和200000元，陈孝先于2015年6月26日向罗海波转款500000元，以上款项共计2200000元。经开庭质证，张能、罗海波认可其二人已收到力沃公司的上述还款2200000元。
2016年2月5日，力沃公司与张能、罗海波就本案达成和解协议，约定力沃公司于和解协议签订当日向张能、罗海波偿还借款本金10000000元，并于2016年3月28日前支付剩余1500000元，如力沃公司按上述约定偿还借款本息，并支付本案诉讼费用，张能、罗海波同意立即协助办理解除涉案房产的各项备案登记。同日，案外人广西瑞悦行商贸有限公司向罗海波的银行账户汇入10000000元，摘要处载明：“还借款本金”。同时，力沃公司向张能、罗海波出具一份《声明》，称双方已于2016年2月5日达成和解协议，力沃公司在该和解协议签字盖章当日，以“广西瑞悦行商贸有限公司”的名义通过转账方式向罗海波的银行账户转入10000000元，该款用途为清偿合融借字（2015）002号《借款合同》项下本金。该声明下方空白处载明：“我公司代广西宾阳县力沃房地产开发有限公司归还合融借字（2015）02号借款协议项下借款本金一千万元整”，该处亦加盖有“广西瑞悦行商贸有限公司”字样的印章。当日，双方当事人对涉案房产办理了撤销预购商品房预告登记手续。然而，张能、罗海波与力沃公司在诉讼中未能达成调解协议。
庭审中，张能、罗海波向本院提交《利息计算方式》，其中明确了其主张的利息起算时间为2015年2月15日，借期利息的计算标准为月利率2.5%，逾期利息的计算标准为月利率3.75%。
另查明，张能、罗海波（甲方）与广西黎梁律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方指派黎运俊、雷振达律师为甲方与力沃公司、陈孝先借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人，一审判决后7日内支付律师费263000元。诉讼中，张能、罗海波称其尚未支付律师费。
本院认为，张能、罗海波与力沃公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同内容除“逾期利率为借款利率上加收50%”之外，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。
一、关于力沃公司应返还借款本息的问题。双方当事人对力沃公司于2015年3月16日至2016年2月5日期间陆续偿还12200000元的事实并无异议，本院予以确认。按照合同约定，力沃公司已付款项先充抵利息，后充抵本金的顺序分段计付。《借款合同》约定，“月利率为百分之二点五（即2.5%／月），逾期利率为借款利率上加收50%”，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，××请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超出部分的利息约定无效。借款人请求××返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，涉案借款期间的利息约定未超过年利率36%属有效约定，但合同约定的逾期利息为月利率3.75%（即年利率45%），超过年利率36%部分的利息应属无效，且力沃公司应付而未付利息均应按照年利率24%计算。本案中，双方均确认借期利息是按照合同约定的月利率2.5%（即年利率30%）计算，力沃公司亦按照该计算标准支付借款利息，本院予以确认。因此，本案债务余额的具体计算方式如下：
1、以借款本金7000000元为基数，自2015年2月15日至2015年3月16日（共30日），按年利率30%计算借款利息为175000元；以本金3000000元为基数，从2015年2月16日起至2015年3月16日止（共29日），按年利率30%计算借款利息为72500元，以上二项共计247500元，经抵充2015年3月16日偿还的500000元，尚余本金9747500元待还；
2、以借款本金9747500元为基数，自2015年3月17日至2015年4月27日（共42日），按年利率30%计算借款利息为341162元，经抵充2015年4月27日偿还的500000元，尚余本金9588662元待还；
3、以借款本金9588662元为基数，自2015年4月28日至2015年5月19日（共22日），按年利率30%计算借款利息为175792元，经抵充2015年5月19日偿还的200000元，尚余本金9564454
元待还；
4、以借款本金9564454元为基数，自2015年5月20日至2015年5月22日（共3日），按年利率30%计算借款利息为23911元，经抵充2015年5月22日偿还的300000元，尚余本金9288365元待还；
5、以借款本金9288365元为基数，自2015年5月23日至2015年6月26日（共35日），按年利率30%计算借款利息为270910元，经抵充2015年6月26日偿还的500000元，尚余本金8815456元待还；
6、以借款本金8815456元为基数，自2015年6月27日至2015年7月21日（共25日），按年利率30%计算借款利息为183655元，经抵充2015年7月21日偿还的200000元，尚欠本金8799111待还。
7、以借款本金8799111元为基数，自2015年7月22日至2015年8月31日（共41日），按照年利率30%计算借款利息为300636元；以借款本金8799111元为基数，自2015年9月1日起至2016年2月5日（共158日），按年利率36%计算逾期利息为1390260元，以上两项合计1690896元，经抵充2016年2月5日偿还的10000000元，尚欠本金490007元待还。
综上，根据上述计算抵充，截止至2016年2月5日，力沃公司尚欠本金490007元，力沃公司应向张能、罗海波足额偿还。另因力沃公司未按照约定的期限返还借款，故其应向张能、罗海波继续支付逾期利息，计算方式为：以本金490007元为基数，自2016年2月6日起按年利率24%计至实际清偿之日止。
二、关于律师费是否支持的问题。虽然涉案借款合同约定由力沃公司承担因实现借款合同项下的借款本息及相关费用等债权而发生的律师代理费，但是张能、罗海波未能提供证据证明该费用已实际产生，故本院对此项诉请不予支持，待实际发生后另行主张。
三、关于张能、罗海波主张拍卖涉案商铺，所得价款优先清偿涉案债务是否支持的问题。本案中，为担保债权实现，张能、罗海波与力沃公司签订了商品房买卖合同，约定将涉案商铺作为担保物，但权利转让并不实际履行，于力沃公司不能清偿债务时，须将商铺的所有权转让给张能、罗海波，上述内容系双方签订《借款合同》当时的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，但现双方已撤销涉案房产的预告登记，亦没有办理抵押登记手续，不能产生对抵押物优先受偿的权利，故张能、罗海波主张拍卖涉案商铺，所得价款优先清偿涉案债务的理由不充分，本院不予支持。
四、关于陈孝先对力沃公司的债务是否承担连带清偿责任的问题。本案中，陈孝先作为保证人为力沃公司的上述债务提供连带责任保证，故张能、罗海波要求陈孝先承担连带清偿责任，本院予以支持。陈孝先在承担保证责任后，有权向力沃公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告广西宾阳县力沃房地产开发有限公司向原告张能、罗海波偿还借款本金490007元；
二、被告广西宾阳县力沃房地产开发有限公司向原告张能、罗海波支付利息（计算方式为：以本金490007元为基数，自2016年2月6日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；
三、被告陈孝先对被告广西宾阳县力沃房地产开发有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告陈孝先在承担保证责任后，有权向被告广西宾阳县力沃房地产开发有限公司追偿；
四、驳回原告张能、罗海波的其他诉讼请求。
案件受理费87828元，由原告张能、罗海波负担17500元，由被告广西宾阳县力沃房地产开发有限公司负担70328元，被告陈孝先对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 蓝 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，××请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求××返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。