安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初3709号
原告：福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司，住安徽省铜陵市石城大道中段618号国际华城营销中心二层。机构代码：91340700684973582P
法定代表人薛瑞华，总经理。
委托代理人倪旸，安徽众佳律师事务所律师。
被告：朱智，男，1968年10月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司诉被告朱智物业服务合同纠纷一案,本院于2017年8月17日立案受理后,依法由审判员王宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司委托代理人倪旸、被告朱智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付物业费2874元（自2013年11月20日至2017年7月20日）及滞纳金（截至起诉时暂计为人民币862元），合计3730元。2、诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告为铜陵市石城大道的“国际华城”物业提供物业管理服务的物业管理公司，被告系上述物业16栋403室业主，建筑面积120.99平方米。根据原、被告于2010年8月26日签订的《国际华城小区临时管理规约》、《国际华城小区前期物业管理服务协议》，以及2009年8月22日原告与开发商签订的《国际华城前期物业管理服务合同》，2014年12月31日原告与学苑社区国际华城小区业主委员会签订的《国际华城小区物业服务合同》，被告作为小区业主应当按房屋面积每半年向原告预交物业管理费用，缴费时间为每年的2月和8月，逾期交纳的按日千分之一支付滞纳金。被告自2010年8月20日入住至今，自2013年11月20日起物业费一直处于欠缴状态，按每月每平方米0.54元计算截至2017年7月20日欠缴总额2874元，原告多次催缴，被告均拒绝缴纳，故诉至法院。
被告朱智辩称：1、小区不安全；2、小区环境卫生比较差；3、公共设施无人管理；4、房屋漏水存在质量问题；5、该案已过诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2009年8月25日安徽华晟房地产开发有限公司（甲方）与原告福州祥和管理有限公司之间签订了《国际华城前期物业管理服务合同》及《国际华城前期物业管理服务合同补充协议》，该合同约定：第一条物业名称：国际华城；小区位置：安徽省铜陵市石城大道，占地面积：109444平方米，建筑面积：184076.09平方米（含地下室，半地下室），容积率：1.5，绿化率30%，物业类型：综合社区。上述指标最终以铜陵市相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据为准，如项目相关标准发生变化，不影响本合同各项条款的履行。第二条本合同约定的物业管理仅限于上述物业基本情况范围。……。第二十条双方约定采用包干制方式收取物业管理服务费用，并按国家法律政策对本物业管理服务费进行管理。第二十一条物业管理服务费及其他费用标准：（一）物业管理服务费（按建筑面积计算）：1、住宅物业管理服务费：多层洋房0.8元/月/平方米，高层洋房1.2元/月/平方米，……等。2010年8月26日被告朱智在《国际华城小区临时管理规约》上签字。当天原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司（乙方）与被告朱智（甲方）之间签订了《国际华城小区前期物业管理服务协议》，该协议约定：前期物业管理：是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。……。第四条物业管理服务费用：一、物业管理服务费收费标准（1）住宅、商铺：小洋楼住宅人民币0.54元/月/平方米，小高层住宅人民币1.2元/月/平方米，商场人民币1.8元/月/平方米……等。2010年8月20日被告朱智办理了国际华城16栋403号（建筑面积120.39平方米），交付手续传递卡。2014年12月31日原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司与铜官山区学苑社区国际华城小区业主委员会签订《国际华城住区物业服务合同》，该合同约定：第一条物业基本情况：1物业名称：国际华城小区，物业类型：多层住宅、小高层住宅、坐落位置：铜陵市铜官山区学苑社区，建筑面积：住宅18平方米。……第五条物业服务费用由业主按拥有的建筑面积交纳：1业主住宅：0.54元/平方米，2小高层住宅：1.2元/平方米，3商业物业、住宅幼儿园等建筑物:1.8元/月/平方米。……第八条业主物业服务缴纳，原则上按每半年一次性预交，由物业工作人员在每年的2月份和8月份上门收取，上门收取物业费需要开具合法票据，业主或物业使用人应当妥善保存票据。业主或物业使用人应履行法定交纳物业费的义务，不得以任何理由或借口拒缴或少缴物业费：业主或物业使用人欠交物业费的，乙方有权起诉并追缴每天千分之一的迟纳金。……等。上述合同生效后，被告朱智自2013年11月20日起至2017年7月20日止尚欠物业费合计2874元未付。
以上事实有当事人提交的营业执照、收费许可证、《国际华城前期物业管理服务合同》及《补充协议》、《国际华城小区前期物业管理服务协议》、《国际华城小区鉴临时管理规约》、《入伙通知书》及交付手续传递卡、《国际华城小区物业服务合同》、证明、受案登记表及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司与被告朱智之间签订的《国际华城小区前期物业管理服务协议》及原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司与安徽华晟房地产开发有限公司签订的《国际华城小区前期物业管理服务合同》及《补充协议》，原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司与学苑社区国际华城小区业主委员会签订的《国际华城住区物业服务合同》系各方当事人真实意思表示。合法有效，应受法律保护。合同签订后，各方应当按照合同的约定履行各自义务，被告朱智未能按约定履行自己交纳物业费的义务，属于违约行为。被告朱智应承担交纳物业费及逾期利息的民事责任。在本案中，从原、被告提交的证据及庭审双方的陈述内容反映：1、原告对被告朱智于2014年4月6日之前尚欠的物业费是否有证据催交无证据证明。2、原告在提供物业服务的过程确有不足，被告应承担物业的70%部分，原告要求被告支付物业费人民币2874元（自2013年11月20日至2017年7月20日）的诉讼请求，因原告未能提供对被告朱智于2014年4月6日之前尚欠物业费是否催交的证据。故对被告朱智认定尚欠物业费的数额为人民币1774.9元（120.39平方米×0.54元/平方米×39月×70%）。对于要求被告按约定向原告支付滞纳金862元的诉讼请求。因不符合法律规定，应从2017年4月6日起按中国人民银行规定的同期同类贷款的基准利率的标准计算。对于被告朱智辩称：房屋漏水存在质量问题。因属于另外一个的法律关系，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第四十一条之规定判决如下：
一、被告朱智于本判决生效后十日内偿还原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司物业费人民币1774.9元及利息损失（计算方法：以物业费1774.9元为标的，从2017年4月6日起至付清时止，按中国人民银行规定的同期同类贷款的基准利率的标准计算）。
二、驳回原告福州祥和物业管理有限公司铜陵分公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 王 宁
二〇一七年十二月十二日
书记员 朱艳妮
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
中华人民共和国国务院《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。