四川省攀枝花市西区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0403民初1238号原告：四川鑫房物业管理有限责任公司，住所地四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段809号5栋，统一社会信用代码91510402733412926B。法定代表人：何波涌，该公司总经理。委托诉讼代理人：周颖，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：代天兰，女，该公司工作人员。被告：黄玉成，男，1970年6月9日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。原告四川鑫房物业管理有限责任公司（以下简称鑫房公司）与被告黄玉成物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告鑫房公司的委托诉讼代理人周颖、代天兰到庭参加诉讼，被告黄玉成经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告鑫房公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告缴纳物业管理费1128元、违约金1743元，共计2871元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：鑫房公司是对书香御景进行物业管理的物业管理企业，黄玉成是在书香御景居住的业主。黄玉成从2016年1月拖欠物业管理费至2017年5月，累计金额为1128元，依据物业管理合同逾期缴费的违约金为1743元。原告向被告多次催收未果。被告黄玉成经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对于鑫房公司提供的书香御景前期物业管理服务协议、缴费通知单、催费通知单、渗水房屋上报日常记录，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项的规定：“一方当事人提出的书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”被告黄玉成并未提供足以反驳的相反证据，故本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄玉成是书香御景小区的业主，其房屋建筑面积为73.69平方米。2015年7月19日，黄玉成作为甲方，鑫房公司作为乙方签订《宗意.书香御景前期物业管理服务协议》。该合同第三章约定：一、物业管理服务费自开发商公告通知商品房购房合同的买受人办理交付房屋之日起计算。第一次缴纳6个月物业管理服务费，之后由业主选择按年、半年、或季等方式缴纳。二、前期物业服务费标准：经市物价局审定备案，电梯公寓按0.9元/平方米/月（建筑面积）标准收取；多层住宅按0.4元/平方米/月（建筑面积）标准收取。该合同第八章第四条约定：甲方违反本协议，不按本协议预定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天3‰的标准计收滞纳金。鑫房公司提供物业服务至2017年5月31日。本院认为，鑫房物业公司与黄玉成签订的物业服务合同不违反国家强制性规定，对双方均具有约束力。该物业服务合同对于鑫房物业公司提供服务的事项、质量、收费标准等内容进行了约定，鑫房物业公司应按约提供相应的物业服务。黄玉成作为书香御景小区的业主，应遵守该物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”黄玉成并未提供证据证明已全部履行支付物业服务费的义务，也未举证证明在鑫房物业公司主张的欠费期间其有不交纳物业服务费的正当事由，其应当承担举证不利的法律后果。鑫房物业公司要求黄玉成支付2016年1月至2017年5月的物业服务费1128元，因黄玉成的房屋建筑面积为73.69㎡，按照约定的0.9元/月·㎡计算，每月为66.32元，本院认可该期间的物业服务费为1127元。按照双方合同约定，黄玉成应在2017年1月1日之前支付2016年度的物业费，黄玉成在鑫房物业公司催收后、至今未支付，属于违约，依法应承担违约责任。黄玉成与鑫房物业公司约定从逾期之日起按每天3‰的标准计收滞纳金，结合本案所涉物业的现状等情况，该违约金支付标准明显过高，参照年利率6%计算，本院酌情确定违约金为42元。综上所述，黄玉成应支付鑫房物业公司物业服务费1127元、违约金42元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄玉成在本判决生效之日起十日内支付原告四川鑫房物业管理有限责任公司物业服务费1127元、违约金42元，合计1169元。二、驳回原告四川鑫房物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取为25元，由被告黄玉成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  何国环二〇一七年十月十三日书记员  宋璧君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；规章制度。（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。（四）按照国家有关规定交纳项维修资金。（五）按时交纳物业服务费用。（六）法律、法规（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。