浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终3473号
上诉人（原审被告）：温州市半岛酒店管理有限公司。住所地：温州市鹿城区飞霞北路*****号。
法定代表人：王锡焕。
委托诉讼代理人：南海霞，女，1974年2月13日出生，汉族，住温州市鹿城区。系该公司职员。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军浙江省温州军分区后勤部，住所地：温州市鹿城区县学前20号。
负责人：凌王兴，副部长。
委托诉讼代理人：李北平，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
上诉人温州市半岛酒店管理有限公司（以下简称半岛酒店公司）因与被上诉人中国人民解放军浙江省温州军分区后勤部（以下简称温州军分区后勤部）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2017）浙0302民初2085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人南海霞、被上诉人的委托诉讼代理人李北平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
半岛酒店公司上诉请求：（1）撤销一审判决，依法改判或发回重审；（2）本案诉讼费用由被上诉人温州军分区后勤部承担。事实和理由：上诉人一审中未收到被上诉人温州军分区后勤部的起诉材料以及开庭传票，开庭却正常进行。之后一审法院传唤上诉人做未到庭的谈话，并对上诉人财产进行盘点，对未到庭原因的审查潦草完事。因被上诉人的产权问题，致使上诉人未能获得消防、特种经营许可，导致经营困难。对于房租欠款，上诉人做出了还款计划书，被上诉人也认可，但被上诉人起诉金额却超出实际金额很多。二审中，上诉人自认，于2017年7月10日停业。
温州军分区后勤部辩称，上诉人半岛酒店公司对一审开庭是知晓的，并通过工作人员与被上诉人协商，上诉人没有参加庭审，应视为自动放弃权利。租赁期内，至在一审期间，上诉人在正常经营，并一直向被上诉人打报告，理由都是经济困难，未提出由于消防、许可证等原因不能正常经营的理由。上诉人的上诉理由不成立，一审程序合法，请求维持。
温州军分区后勤部于2017年2月21日向一审法院起诉请求：（1）判令解除原告温州军分区后勤部与被告半岛酒店公司签订的租赁合同；（2）判令被告支付拖欠租金1110.19万元（截止2017年1月9日，此后按合同标准计算至合同解除之日止）；（3）判令被告立即停止营业，并向原告移交租赁场地及附属设施、设备；（4）本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告确认其第二项诉讼请求中截止时间为2017年4月19日，该项诉讼请求的其他部分不变及撤回第（3）项诉讼请求中的部分请求，将第（3）项变为判令被告向原告移交租赁场地及附属设施、设备。
一审法院认定事实：2013年1月15日，被告半岛酒店公司因经营需要与原告温州军分区后勤部签订《温州军分区招待所租赁合同》，约定被告租赁原告所有的坐落温州市飞霞北路260号军分区招待所，房屋面积10130平方米，场地面积5810平方米，（以下简称涉案租赁房屋及场地）租赁期限10年，合同五年一签，第一期合同自2013年1月20日起至2018年4月19日止。第一期合同租金总额2000万元，年租金400万元，被告按季支付，在每年2、5、8、11月的前20天内支付。逾期支付，原告按滞交经费总额千分之三向被告加收违约金。同时约定不得将承租房地产转租，转借他人或者与他人互换使用。被告违反上述约定的，原告有权解除合同，同时被告应支付100万元违约金。合同签订后，在履行过程中，被告一直存在拖欠租金的情况。为此，原告多次催讨。2015年1月15日，被告以报告形式出具《还款计划书》一份，确认截止2015年1月31日共欠租金678万元，并承诺分期付款。但此后，被告通过各种方式支付了部分款项，并未全面履行。截止2015年4月19日被告尚欠原告租金6780000元，后被告又支付了部分租金，截止2017年4月19日，被告共尚欠原告租金11101900元。
租赁合同第七条第三项约定：不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归属原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给原告；合同第十条第二项约定：被告逾期支付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期30日，原告有权解除本合同并收回本合同约定属于原告的全部财产，同时停止向被告提供本合同由原告提供的水、电，属于被告的财产在没有结清租金和其他费用之前，被告不得转移；逾期60日，视为被告放弃其在原告处的财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金。
在审理中，原告提供了附属设施设备的清单，明确其第三项诉讼请求中的附属设施设备为：（1）奥德斯电梯1部（天津奥的斯电梯有限公司生产，定员13名，载重：1000kg）；（2）日立电梯1部（广州日立电梯有限公司生产，定员13名，载重：1000kg）；（3）开利中央空调1组（上海一冷开利空调设备有限公司，规格型号：30HXC200A）；（4）锅炉1台（安阳方快锅炉有限公司生产，规格型号：ZWNSO.7-1.O/N-Y.Q）；（5）格力嵌入式空调16台（珠海格力电器股份有限公司生产，规格型号：FGR12/A2-N4（0））；（6）格力嵌入式空调17台（珠海格力电器股份有限公司生产，规格型号：FGR7.5/A2-N3（0））；（7）格力嵌入式空调27台（珠海格力电器股份有限公司生产，规格型号：FGR5H/A2（0））；（8）美的嵌入式空调1台（广东美的制冷设备有限公司生产，规格型号：KFR-32W-1111），为核实上述设施设备，一审法院于2017年5月17日进行了现场勘验并拍照。
另查明，涉案房屋已取得土地使用权证，土地使用权人是中国人民解放军总后勤部（浙江省温州军分区），浙江省军分区对原告使用涉案房屋予以确认并同意由原告主张相应权利。中国人民解放军总后勤部司令部向浙江省军分区后勤部发放有偿服务许可证，许可原告对空余房地产进行租赁。
一审法院认为，原告温州军分区后勤部与被告半岛酒店公司于2013年1月15日签订的《温州军分区招待所租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告使用，被告应按约支付租金。截止2015年4月19日被告尚欠原告租金6780000元，现逾期支付已远远超过30日，故原告主张解除上述租赁合同，应予以支持。合同解除之后，尚未支付的租金仍需支付。截止2017年4月19日，被告尚欠原告租金11101900元，此后至合同解除之日，原告主张按照合同约定的租金标准即年租金400万元要求被告支付剩余租金，应予以支持。按照合同约定，合同解除后，被告须无偿移交其增扩的固定设施及逾期60日未付款的，视为被告放弃在原告处的财产。现因被告逾期支付租金已超60日导致合同解除，故原告主张要求被告腾空租赁物并移交其提交的附件清单中所列的设施设备，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决“一、解除原告中国人民解放军浙江省温州军分区后勤部与被告温州市半岛酒店管理有限公司于2013年1月15日签订的《温州军分区招待所租赁合同》；”“二、被告温州市半岛酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国人民解放军浙江省温州军分区后勤部至上述合同解除之日拖欠的租金（截止2017年4月19日为11101900元，从2017年4月20日开始按照4000000元/年的标准计算至上述合同解除之日止）；”“三、被告温州市半岛酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空坐落温州市飞霞北路260号军分区招待所所属房屋（面积10130平方米）及场地（面积5810平方米），同时将上述房屋、场地的附属设施设备（具体见附件）一并移交给原告中国人民解放军浙江省温州军分区后勤部管业；”“如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”“案件受理费88411元，减半收取44205.5元，由被告温州市半岛酒店管理有限公司负担。”
本院二审期间，当事人没有提交新证据。经过对当事人在一审期间提交的证据的审核，本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人半岛酒店公司在一审中拒收法律文书，一审法院予以留置送达，并无不当。上诉人长期拖欠巨额租金，被上诉人温州军分区后勤部具有合同解除权，故一审判决解除涉案租赁合同，亦无不当。合同解除后，上诉人应腾空租赁物并支付所欠租金。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费88411元，由上诉人温州市半岛酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余 萌
审 判 员 刘宏杰
审 判 员 蔡蓓蓓
二〇一七年八月九日
代书记员 李博武