辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初983号
原告：法库县和平乡人民政府，住所地法库县和平乡和平村。
法定代表人：徐秀贤，系和平乡人民政府乡长。
委托诉讼代理人：韩秀彪，法库县司法局和平乡司法所所长。
委托诉讼代理人：肖百航，男，1963年1月15日出生，法库县水利局和平乡水利服务站站长,住址辽宁省法库县。
被告：刘旭光，男，1969年7月10日出生，住址辽宁省铁岭市银州区。
原告法库县和平乡人民政府与被告刘旭光租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法由审判员臧大海独任审判，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告法库县和平乡人民政府委托诉讼代理人韩秀彪、肖百航、被告刘旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
法库县和平乡人民政府向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告的《房屋及厂区租赁合同书》，2、要求被告立即将所承租的和平提水站厂区、楼13间、仓房5间等资产返还原告，3、要求被告支付所欠租金5000元，4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由:2009年10月20日，原告所属水利站与被告签订《房屋及厂区租赁合同书》，被告承租和平提水站厂区、楼13间、仓房5间。租赁期限为10年（从2009年10月20日起至2019年10月20日止），租金每年贰仟元，首付五年承包费壹万元整，五年后一次性付清承包费壹万元。合同约定解除条件：承租人不交付或者不按约定交付租金达三个月以上。2014年10月20日付款到期后，被告没有按照合同约定将剩余五年租金支付原告，原告多次催促但被告推托至今仍未支付。提交的证据有《房屋及厂区租赁合同书》，证明原被告租赁关系，甲方是法库县和平水利水土保持站，该站现在的人事关系划为法库县水利局，原水利水土保持站的资产划归和平乡政府所有。后五年的承包费交付日期应该是2014年10月21日，该合同第八条合同解除条件1、承租人不交付或者不按约定交付租金达三个月以上，所以要求解除合同。
刘旭光辩称，合同书是事实，我和提水站签订合同期是10年，我把房屋租下来之后，我发现三层楼顶漏雨，需要维修，我跟乡里肖百航提出过，他说自己修，乡里给出费用，我租厂子当时是做秸秆煤，我在租的厂区院内，地面用水泥都修好了，建了约800平的厂房。因为我租的地方后边有250瓦千的变压器，适合我投入生产。由于我生产的秸秆煤不合格，所以后期就一直没有生产，一共就生产十几天，生产的样品不合格，厂区闲置，之后我亲属在那院里养牛了。第一次租金10000元已经交付，第二次10000元应该交付的时候，原告找过我姨夫宋喜仁让我交租金10000元，宋喜仁也告诉我了，我由于资金紧张，所以就没有交租金，到2014年10月20日承包为5年，后5年的租金在2014年10月21日就应该给付，原告方（肖百航）口头说过可以免去1、2年租金，一直也没有定下来给我免去多少，如果不免租金，我也认可全额交付。我不同意解除原被告的《房屋及厂区租赁合同书》，我也不同意返还提水站厂区楼房，过几天我就将后5年的租金都交上。厂区原来院内是沙土地，我租来之后，把院内全部都建成水泥地面，又建了厂房，花了近30万元，如果解除合同，我要求原告给我补偿10万元。在建设地面和厂房之前没有和原告方合计过，也没有找过他们，但我们建设原告方应当知道，地面大约2000平，厂房大约800平。起初建这个厂子的时候，没有想过半途而废，也就没有想过到期后怎么处置建的水泥地面和建的厂房，所以也没有约定。给我补偿，我就同意解除，如果没有补偿我就坚持到合同到期，10天之内我把租金1万元交到和平乡。这个厂区，一直闲置，我也在寻找适合这个厂区的项目，但是现在一直没有找到。
本院经审理认定事实如下：法库县和平水利水土保持站系和平乡人民政府内设部门，现该站的人事关系划为法库县水利局，资产划归和平乡政府所有。2009年10月20日，法库县和平水利水土保持站将其和平提水站厂区、楼13间、仓房5间租给被告，双方签订了《房屋及厂区租赁合同书》，约定：租期2009年10月20日至2019年10月19日计10年。租金每年二千元，首付一万元，五年后付清一万元。乙方在租赁期内对房屋仓库改变用途需经甲方同意。合同还规定了合同解除条件：承租人不交或者不按约定交付租金达三个月以上。该合同还对其他事项做出了约定，当时法库县和平水利水土保持站的负责人为肖百航。合同签订后，被告交付了10000元。2014年10月21日之后，被告没有按约定交付后五年的租金10000元，经原告催要被告至今没有交付。被告承租后在厂区修建了水泥地面，建设了约800平方米左右砖混钢架结构厂房。2017年4月10日，原告提起诉讼，请求1、依法解除原被告的《房屋及厂区租赁合同书》，2、要求被告立即将所承租的和平提水站厂区、楼13间、仓房5间等资产返还原告，拆除在该厂区内建设的厂房，3、要求被告支付所欠租金5000元，4、由被告承担本案诉讼费。
本院认为，原、被告签订《房屋及厂区租赁合同书》系当
事人真实意思表示，应视为有效合同，依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案双方于2009年10月20日签订租赁合同，约定租赁期限至2019年10月19日止，租赁期前五年的租金被告已经交付，后五年的租金被告没有按约定交付，原告主张被告没有按照合同约定将剩余五年租金支付原告，符合《房屋及厂区租赁合同书》第八条约定的合同解除条件,即承租人不交付或者不按约定交付租金达三个月以上。被告迟延履行交付租金义务，经催告后仍未履行，原告要求解除《房屋及厂区租赁合同书》，符合法律规定，本院予以支持，被告要求继续履行合同，并无事实和法律依据。
《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，承租人经
出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，被告对租赁房屋顶层进行防水维修、建设了厂区水泥地面及厂房等，现被告要求原告补偿其损失，原告不同意补偿，由于被告的维修建设事宜没有与原告协商，也没有取得了原告的同意,故对被告的该项请求，本院无法支持。原告要求被告拆除在该厂区内建设的厂房、从和平提水站院内迁出，并将厂区、楼13间、仓房5间等资产返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。
被告已经给付了租赁期前五年的10000元租金，2014年10月21日，被告应当交付租赁期后五年的租金，自2014年10月21日起至2017年4月20日，被告尚欠原告租金5000元，原告要求被告支付，符合法律规定，本院应当予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十三条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告法库县和平乡人民政府（原法库县和平水利
水土保持站）与被告刘旭光签订的《房屋及厂区租赁合同书》；
二、被告刘旭光于本判决发生法律效力后二十日内从原告法库县和平乡人民政府所有的和平提水站院内迁出，拆除在该厂区内建设的厂房，并将和平提水站厂区、楼13间、仓房5间等资产返还给法库县和平乡人民政府；
三、被告刘旭光于本判决发生法律效力后二十日内给付原告法库县和平乡人民政府租金5000元；
四、驳回原告法库县和平乡人民政府的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费660元，减半收取300元，由被告刘旭光负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 臧大海
二〇一七年五月三十一日
书记员 古 今