江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初904号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人杨鑫，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江市大伟纺织品有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇坝里村。
法定代表人谢修松，该公司总经理。
被告谢修松。
被告周乐娟。
被告顺利集团有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇西环路188号。
法定代表人谢时顺，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市大伟纺织品有限公司（以下简称大伟公司）、谢修松、周乐娟、顺利集团有限公司（以下简称顺利集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨鑫到庭参加诉讼，四被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行诉称：2013年11月15日，原告与被告顺利集团公司签订《最高额抵押合同》两份，约定被告顺利集团公司承诺以其名下的房地产为被告大伟公司自2013年11月15日至2015年11月15日期间向原告借款产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年11月20日，原告与被告谢修松、周乐娟签订《最高额保证合同》一份，约定被告谢修松、周乐娟承诺为被告大伟公司在原告处自2013年11月20至2016年11月20日期间产生的债务提供连带责任担保。2013年11月25日，原告与被告大伟公司签订《小企业借款合同》一份，约定被告大伟公司向原告借款1430万元，借款期限为12个月。后原告依约发放了贷款，而被告大伟公司未能按约还本付息，各担保人也未承担担保责任。现原告诉至法院，请求法院判令：1、被告大伟公司归还原告借款本金1430万元（截至2015年5月20日前利息已还清，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告大伟公司承担本案律师费215700元；3、原告就以上债权（含诉讼费用）对被告顺利集团公司抵押的房地产享有优先受偿的权利；4、被告谢修松、周乐娟对被告大伟公司上述债务（含诉讼费用）承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。
四被告均未作答辩。
经审理查明：2013年11月15日，顺利集团公司作为抵押人，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为抵押权人，双方签订编号分别为11020220-2013年吴江（抵）字1521及11020220-2013年吴江（抵）字1522的《最高额抵押合同》两份，约定顺利集团公司自愿以其名下的位于苏州市吴江区盛泽镇荷花村的房产及国有土地使用权为大伟公司自2013年11月15日起至2015年11月15日期间在工行吴江支行处因借款等而产生的债务在最高余额分别为1453万元及353万元内提供抵押担保，后双方办理了抵押登记手续，其中房产抵押的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，抵押金额为1453万元，国有土地使用权抵押的他项权证号为吴押他项（2013）第××号，抵押金额为353万元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。
2013年11月20日，谢修松、周乐娟作为保证人，工行吴江支行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》一份，合同约定为了确保债权人依据与大伟公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对大伟公司的债权的实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证，保证人所担保的主债权为自2013年11月20日至2016年11月20日期间在5000万元的最高余额内；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在主债权最高余额之内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年11月25日，大伟公司作为借款人，工行吴江支行作为贷款人，双方签订《小企业借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款1430万元，借款期限为12个月，借款利率浮动利率，为中国人民银行基准贷款利率上浮25%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；结息方式为自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；还款方式为2014年11月21日归还130万元，2014年11月22日归还1300万元；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2013年11月26日，中行吴江支行向大伟公司发放贷款1430万元，相应借款借据中明确年利率为7.5%，借款到期日为2014年11月22日，结息方式为按月结息，逾期借款浮动值为50%。贷款发放后，大伟公司依约支付利、罚息至2015年5月20日，借款到期后，本金未归还。
另查明，2015年3月19日，工行吴江支行升格为工行吴江分行。
再查明，2015年12月13日，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由原告委托该所指派律师代理本案诉讼，约定律师费为215700元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、借款借据、工商变更信息、《聘请律师合同》以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：工行吴江支行与被告大伟公司签订的《小企业借款合同》，工行吴江支行与被告顺利集团公司签订的《最高额抵合同》以及工行吴江支行与被告谢修松、周乐娟签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。工行吴江支行升格为工行吴江分行，工行吴江支行的权利义务由工行吴江分行继受。原告工行吴江分行履行放贷义务后，被告大伟公司作为借款人未能足额还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告大伟公司归还借款本金合计1430万元及相应罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费损失215700元，因借款合同中对此有明确约定，属于必然发生的损失，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，故对该项诉讼请求，本院予以支持。上述借款发生于最高额抵押合同约定期间内，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告谢修松、周乐娟作为保证人理应按约对被告大伟公司的上述债务在约定的担保范围内承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市大伟纺织品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金1430万元及相应罚息（以1430万元本金为基数，按年利率11.25%自2015年5月21日起计算至被告实际清偿之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告吴江市大伟纺织品有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失215700元。
三、若被告吴江市大伟纺织品有限公司未按期履行上述第一、二项债务及本案诉讼费用，则原告有权就被告顺利集团有限公司抵押的财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债务数额限额内优先受偿。其中：以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在1453万元范围内优先受偿；以抵押的国有土使用权（他项权证号：吴押他项（2013）第4722号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在353万元范围内优先受偿。
四、被告谢修松、周乐娟对被告吴江市大伟纺织品有限公司上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108894元，由被告吴江市大伟纺织品有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 徐 娟
人民陪审员 林秋霞
人民陪审员 洪志英
二〇一六年六月二日
书 记 员 陈雅芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。