辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0602民初1023号原告：尹迎春，女，1954年1月19日出生，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人暨原告：王锡波（系尹迎春丈夫），男，1952年2月1日出生，住丹东市元宝区。被告：丹东现代房屋开发有限公司，住所地丹东市振兴区。法定代表人：殷洪岳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘成武，男，该公司法律顾问。原告王锡波、尹迎春与被告丹东现代房屋开发有限公司（以下简称“现代公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹迎春及其委托诉讼代理人暨原告王锡波，被告现代公司的委托诉讼代理人刘成武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王锡波、尹迎春向本院提出诉讼请求：1、被告协助两名原告办理坐落于丹东市元宝区江城大街***号*单元****号房屋所有权登记手续；2、被告赔偿两名原告逾期办证违约金112554元（以购房款37万元为基数，自被告镶嵌竣工名牌的次月首日即2013年5月1日起，至2017年7月30日止，按中国人民银行同期贷款利率日万分之二计算）。事实与理由：原告与被告于2009年4月30日签订由被告提供的格式合同《商品房屋买卖合同》。两原告支付全部购房款共计37万元，并于2009年5月15日入住。按合同第15条关于产权登记的约定，被告应提供资料报产权登记机关，协助原告办理房屋所有权登记。2013年4月被告将竣工牌镶嵌于原告所购的房屋的一楼外墙。被告未按合同约定、或因其违章建房事由，未向房屋产权登记机关提供相关资料，致使原告无法办理房屋所有权登记，小区购房人集体到政府相关部门上访，被告知到法院诉讼解决。被告的行为实属根本违约，应当依法承担违约责任。合同约定违约金过低，原告根据法律、司法解释的相关规定，请求增加违约金赔偿。根据法律规定，被告应提供房屋权属登记的资料报送房屋登记机构，协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续、办理登记。被告违约应承担违约责任，约定违约金过低应当增加，应按已付房款额日万分之二计算违约金（自2013年5月1日起暂算至2017年7月31日止）支付给原告。被告现代公司辩称，两名原告系直接在被告处购买的商品房。关于原告第1项诉讼请求，被告同意协助原告办理涉案房屋的所有权登记手续。不同意原告第2项关于支付违约金的诉讼请求。被告已经按房产局的规定将全部手续递交了。由于政府协调会没有开完，没有形成书面文件，所以原告的房产证没有办下来。原告所在楼号不存在违章建房，违章建房是在小区其他楼盘，但被告已经缴纳了土地出让金及违建罚款，并且违建罚款已经全部交到丹东市房地产管理局。某某小区商品房全都没有办房产证。原告房屋交付时间是2009年5月15日，实际上到现在为止还没有进行综合验收。因为没有综合验收，所以原告未能办理产权证。经审理查明，原告王锡波与原告尹迎春系夫妻关系。2009年4月30日，原告王锡波与被告现代公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告王锡波购买被告开发的位于丹东市江城大街***号*单元****房，面积为113.76平方米的一处商品房，房屋总价款为37万元。双方关于产权登记的约定内容为：“出卖人应当在商品房交付使用后小区综合验收合格后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”。2009年5月1日，被告为原告王锡波出具《销售不动产统一发票(代开)发票联》，证明原告王锡波已经为江城大街***-****号房支付价款37万元。2009年5月15日，丹东守兴置业管理有限公司为原告王锡波出具《入住通知单》，原告于同日入住涉案房屋。房屋交付后，因涉案小区未能完成综合验收等原因，原告至今无法办理房屋所有权证书。为此，两名原告向本院提起本次诉讼。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票(代开)发票联》、《入住通知单》以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张其与被告公司之间存在商品房销售合同关系，提供《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票(代开)发票联》、《入住通知单》，被告对该组证据的真实性没有异议，本院应当以该组证据认定原告与被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应全面履行。被告对两名原告要求被告协助办理坐落于丹东市江城大街***号*单元****号房屋所有权登记手续的诉讼请求没有异议，本院对该项诉讼请求予以支持。鉴于涉案房屋尚不具有办理初始产权登记的条件，本院酌情判令被告在可以办证之日起十五日内协助两名原告为涉案房屋办理所有权登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”原、被告在合同中对被告协助办理产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后小区综合验收合格后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”，但有此约定，不能长期阻碍原告取得权属证书的权利，如此必将损害原告利益，这一观点在《辽宁省高级人民法院民事审判热点、难点100题》中针对问题65的参考意见中予以了体现，即：“因出卖人的原因导致有关机构不予办证，买受人主张违约责任的，应予支持”。原告进户数年至今，仍未能取得房屋权属证书，原因系因该小区尚未完成综合验收。依此规定，原告有权要求被告承担违约责任。虽然原告未就诉讼前主张办证的情况提供证据，但原告提起本次诉讼已近3个月时间，被告仍未能履行协助办理权属证书的义务，本院酌情认为被告应当按照合同约定支付原告违约金1850元（37万元×0.5%），被告支付违约金后，还应当履行协助原告办理产权登记的义务。关于原告主张涉案《商品房买卖合同》中违约金条款约定系格式条款，计算方式显失公平，排除原告主要权利，应认定为无效条款的意见，无事实及法律依据，本院不予采信。因两名原告未举证证明约定的违约金低于造成的损失，故原告要求法院增加违约金，本院无法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告丹东现代房屋开发有限公司在可以办证之日起十五日内协助原告王锡波、尹迎春为丹东市江城大街***号*单元****号房屋办理所有权登记手续；二、被告丹东现代房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王锡波、尹迎春违约金1850元；三、驳回原告王锡波、尹迎春的其他诉讼请求。如被告丹东现代房屋开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2550元，减半收取1275元，由原告王锡波、尹迎春负担1254元，由被告丹东现代房屋开发有限公司负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  于巍巍二〇一七年十月二十七日书记员  陈丽丽