淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初2971号
原告顾开泰，男，汉族，1939年1月6日出生，住淮安市清河区。
原告范军武，男，汉族，1979年3月6日出生，住淮安市淮阴区。
原告朱卫铭，男，汉族，1961年11月28日出生，住淮安市清河区。
三原告共同委托代理人曹宽洋，江苏益新律师事务所律师。
三原告共同委托代理人张青松，江苏益新律师事务所律师。
被告杨建华，男，汉族，1964年7月4日出生，住淮安市清河区。
被告何秀兰，女，汉族，1963年12月10日出生，住址同上。
被告杨建国，男，汉族，1956年11月14日出生，居民号码320622195611140693，住淮安市清河区。
被告沈义梅，女，汉族，1960年4月4日出生，住同上。
被告杨建国、沈义梅共同委托代理人陈运琰，江苏吴非律师事务所律师。
原告顾开泰、范军武、朱卫铭与被告杨建华、何秀兰、杨建国、沈义梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法由审判员苗艳、人民陪审员史建平、周南组成合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告顾开泰、范军武、朱卫铭的委托代理人张青松到庭参加诉讼，被告杨建国、沈义梅的委托代理人陈运琰到庭参加诉讼，被告杨建华、何秀兰经本院合法传唤无正当理由未到庭。原告顾开泰、范军武、朱卫铭的委托代理人曹宽洋参与本案诉讼。本案现已审理终结。
原告顾开泰、范军武、朱卫铭诉称，被告杨建华、何秀兰于2014年7月15日因经营需要，与原告顾开泰、范军武、朱卫铭签订个人房产抵押借款合同。合同约定被告杨建华、何秀兰向三原告借款20万元，借款期限一年，借款月利率13.33‰，逾期利息按照银行同期同档贷款基准利率四倍计算，利息从实际放款之日起计算；借款人如累计两次不按约定时间清偿利息，无需向借款人发出通知，本合同自动终止；被告承担原告诉讼支付的律师费等。同时，被告杨建国、沈义梅与三原告签订了房地产抵押合同，约定被告杨建国、沈义梅以其所有的位于淮安市淮海西村7幢303室的房屋为上述借款提供抵押。截止2016年6月29日，被告拖欠借款本金20万元、利息23193元。请求判令1、被告杨建华、何秀兰偿还借款本金20万元、借期内利息21200元以及逾期利息（逾期利息按照央行最后一次公布的银行同期贷款利率四倍标准从2015年7月15日开始计算至被告债务实际清偿之日）；2、三原告有权以被告杨建国、沈义梅所有的位于淮安市淮海西村7幢303室的房屋折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；3、四被告承担本案诉讼费、律师费等。
被告杨建国、沈义梅辩称，1、三原告与被告杨建华、何秀兰的确存在借款关系，但被告杨建国、沈义梅对于借款金额不清楚；2、合同约定的抵押担保期限是2014年7月15日至2015年7月14日，现原告主张被告杨建国、沈义梅承担抵押担保责任已过担保期限，故被告杨建国、沈义梅不应再承担抵押担保责任；3、被告杨建国、沈义梅虽然提供抵押担保，但后来三原告与被告杨建华、何秀兰变更了借款期限，没有被告杨建国、沈义梅的签字同意，故被告杨建国、沈义梅不再承担抵押担保责任；4、逾期利息希望按照央行最后一次公布的银行同期贷款利率计算；5、他项权证载明的抵押担保数额是20万元，所以被告杨建国、沈义梅假设承担担保责任，也只在20万元范围内承担。
被告杨建华、何秀兰未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，2014年7月15日，被告杨建华、何秀兰、杨建国、沈义梅与原告顾开泰、范军武、朱卫铭签订《抵押借款合同书》（合同编号淮安市2014年字140051号）。合同书约定：借款本金20万元，借款期限12个月，自2014年7月15日至2015年7月14日，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款月利率为13.33‰（年息16%，一年利息共计为32000元）；借款逾期利率为银行同期同档贷款基准利率四倍；利息每月支付一次，第一次还息日为2014年8月20日，依次每月20日之前还款，最后一次为2015年7月14日还息，逾期利息计算至实际清偿之日止；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保；抵押期限自2014年7月15日起至2015年7月14日；抵押房地产位于淮海西村7幢303室的房地产，房证号淮安房权证字第2001030**；抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费等实现债权的所有费用。
2014年7月15日，三原告与四被告出具转账打款的委托书，载明：根据合同编号140051签约完成结束后，资金交接。委托淮安高仕投资理财咨询有限公司杨文龙进行一系列打款、汇款、转账事宜。
2014年7月16日，原告通过杨文龙向被告杨建华打款四次，每次5万元，总计20万元。
2014年7月16日，原告顾开泰对被告杨建国、沈义梅位于淮安市淮海西村7幢303室房屋取得他项权证，他项权证号为淮房他证清河字第A14087**号，债权数额20万元。
2014年7月15日，四被告出具借款顾问委托书，载明：借款人今委托淮安高仕投资理财咨询有限公司作为本借款人的借款顾问，顾问费16000元。2014年7月16日，被告杨建华打款16000元给淮安高仕投资理财咨询有限公司杨文龙。
原告为本案花费律师费12000元。
庭审中，被告杨建国、沈义梅称淮安高仕投资理财咨询有限公司向其出具一份补充协议复印件，辩称三原告与被告杨建华、何秀兰签订补充协议延长借款期限12个月，并没有被告杨建国、沈义梅签名确认。但淮安高仕投资理财咨询有限公司出具情况说明称，没有签订补充协议。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、委托书、他项权证、律师费发票、杨文龙银行账户明细、借款顾问委托书，被告杨建国、沈义梅提供的补充协议复印件，淮安高仕投资理财咨询有限公司出具的情况说明，以及原、被告当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，三原告提供抵押借款合同书以及杨文龙银行账户明细，主张被告杨建华、何秀兰向原告借款20万元，被告杨建国、沈义梅提供抵押担保，被告杨建国、沈义梅对抵押借款合同真实性无异议，被告杨建华、何秀兰未到庭视为放弃诉讼权利，本院对原告主张的事实予以确认，被告杨建华、何秀兰应向三原告偿还借款本金20万元以及借期内所欠的利息21200元。
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告杨建华、何秀兰未按约还款应承担逾期利息。故三原告有权要求被告杨建华、何秀兰按照央行最后一次公布的银行同期贷款利率四倍从2015年7月16日开始支付逾期利息（2014年7月16日实际打款20万元，借款期限12个月，故借款到期日为2015年7月15日，逾期利息应从2015年7月16日开始计算）。
当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，抵押借款合同虽约定抵押期限自2014年7月15日起至2015年7月14日，但根据法律规定，这一约定对担保物权的存续不具有法律约束力。原告在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，法院应予保护。故本院对于被告杨建国、沈义梅辩称的已过抵押期间其不负抵押担保责任的观点不予采信。被告杨建国、沈义梅还提供补充协议复印件辩称，三原告与被告杨建华、何秀兰延长借款期限，没有被告杨建国、沈义梅的签名确认，进而被告杨建国、沈义梅不负抵押担保责任。本院认为，补充协议系复印件，且无其他证据印证，不能作为定案依据，故对被告杨建国、沈义梅这一辩称亦不予采信。另，他项权证载明债权数额20万元，被告杨建国、沈义梅认为在20万元范围内承担抵押担保责任的辩称本院予以采信。
抵押借款合同还约定，出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费、公告费等，故原告花费的12000元律师费以及本案诉讼费、公告费由借款人杨建华、何秀兰负担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨建华、何秀兰于本判决生效后十日内向原告顾开泰、范军武、朱卫铭偿还借款本金20万元、借期内利息21200元以及逾期利息（逾期利息按照央行最后一次公布的银行同期贷款利率四倍标准从2015年7月16日开始计算至被告债务实际清偿之日，以不超过年利率24%为限）；
二、被告杨建华、何秀兰于本判决生效后十日内向原告顾开泰、范军武、朱卫铭支付律师费损失12000元；
三、原告顾开泰、范军武、朱卫铭有权以被告杨建国、沈义梅所有的位于淮安市淮海西村7幢303室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在20万元范围内享有优先受偿权（他项权证号为：淮房他证清河字第A14087**号）。
本案案件受理费4648元，公告费600元，合计5248元，由被告杨建华、何秀兰负担（此款原告已垫付，两被告于还款时一并给付三原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 苗 艳
人民陪审员 史建平
人民陪审员 周 南
二〇一七年三月十四日
书 记 员 戴淑珺
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。