山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初5582号
原告胡某雷，男，1982年5月18日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。
被告王某国，男，1966年8月18日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。
被告王某芬，女，1967年2月16日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。
原告胡某雷诉被告王某国、王某芬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告胡某雷到庭参加了诉讼。被告王某国、王某芬经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告胡某雷向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法调解或判令被告履行合同约定的义务，协助原告办理房屋过户手续，并支付办理房产证的费用，房产价值390000元；2、判令被告支付违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2006年1月21日，原告与二被告签订房屋买卖协议书，约定被告将坐落于临沂市兰山区解放路xx号豪苑xx单元xx号住房出售给原告，房屋面积120.95平方米，价格39万元人民币，原告一次性支付162613.85元后，按揭贷款227386.15元由原告负责按期偿还。同时，合同约定房屋办理产权手续时，由被告负责办理一切手续并支付办理房产证的费用，原告支付过户费用，如被告不履行该项义务，应承担违约金50万元。至今原告已将银行贷款偿还完毕，且房屋已可办理产权手续，经原告多次催促，被告一直未能按照合同约定履行相应义务，给原告带来严重不便，且违反了合同约定。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定特向贵院起诉，望贵院能够支持原告的诉求。
被告王某国、王某芬未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2003年，被告王某国购买了案外人临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司开发的位于临沂市××山区××号××鹰花园××单元××号房屋一套。被告王某国交纳了首付款后，于2003年12月5日与中国工商银行临沂市分行河东办事处签订了《个人购房借款合同》，办理了240000元的银行按揭贷款。2006年1月21日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订了《协议书》一份，约定：“甲方自愿将其所有的位于临沂市××山区××号，金鹰花园豪苑××号楼房转让给乙方，经双方共同协商，现就转让事宜双方达成以下一致意见：一、房屋坐落在临沂市××山区××号，名称为豪苑xx单元xx号，楼房面积共120.95平方米。二、房屋价款为计39万元人民币。其中甲方在临沂市河东区工商银行按揭贷款截止到2006年1月20日为227386.15元人民币由乙方支付，继续履行还贷手续。余款共计162613.85元由乙方一次性支付给甲方。如在还贷过程中，乙方没有按时支付贷款，甲方有权收回该房屋，造成的一切损失由乙方承担。三、甲方将所有购房手续及房屋钥匙交乙方并使用。四、合同签订后，该房屋的所有权归乙方所有，一切权利义务均由乙方享有或承担。五、房屋办理产权手续时，甲方必须配合乙方办理应由甲方负责办理的一切手续，过户手续费用由乙方承担。如甲方不履行此义务，应向乙方支付房屋价款50万元的违约金。六、本合同自双方签字后生效。七、本合同一式两份由甲、乙双方各一份。”协议书落款处，二被告在甲方处签名，原告在乙方处签名。《协议书》签订后，被告将涉案房屋交付给原告，由原告居住使用至今。合同签订当日，被告王某国为原告出具收据单一份:“兹有王某国收到胡某雷房屋转让款人民币大写壹拾陆万贰仟陆佰壹拾叁万捌角伍分整（162613.85），依据双方协定的协议书，特此证明。收款人：王某国。”2015年5月9日，案外人临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司通知金鹰花园小区业主可以换发票、办理房产证，原告与被告王某国一起联系了房产中介，委托房产中介办理涉案房屋的房产证。2015年5月19日，原告将涉案房屋的银行贷款提前还清，同日，被告王某国为原告出具证明一份：“此还款由胡某雷还清，特此证明。经办人：王某国”。同日，被告王某芬为原告出具证明一份：“我叫王某芬，女，1967年2月16日生，身份证号码：371xxx25，汉族，住山东省临沂市兰山区中丘路xx号xx号楼xx单元xx室，在2006年1月21日我与丈夫王某国将我们在兰山区解放路xx号金鹰花园豪苑xx单元xx号室，楼房面积共120.95平方，这套房产卖给胡某雷（价格39万元，大写叁拾玖万元整，房款已全部付清。）合法有效。办理房产证产生的所有费用由王某国承担，过户费用由胡某雷承担。（房号已变更为：金鹰花园xx号楼xx-
xx）。特此证明。同日，案外人临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司向临沂市房产和住房保障局出具了“金鹰花园房号变更说明”一份：因金鹰花园重新建立楼盘表，房号整体发生变动，原商品房买卖合同中的豪苑楼xx单元xx号房与发票中豪苑四单元xx室为同一套房，现变更为xx号楼xx单元xx室。特此说明。”2015年5月27日，被告王某国为原告出具证明两份，一份为：“金鹰花园豪苑xx单元xx房间全部房款已由胡某雷付清，特此证明。”另一份为：“金鹰花园豪苑xx单元xx室本人已出售给胡某雷，相关物业管理事宜，由胡某雷办理为证。”2015年6月25日，涉案房屋的产权证办至被告王某国名下，产权证号为“临房权证兰山区字第××”。共有情况为“单独所有”。该房产证原件现由原告持有。办理房产证的相关费用计22270元，由原告交纳。此后，原告多次联系被告王某国，要求其协助办理房屋过户手续，被告均不配合。原告遂于2017年4月19日将二被告诉至法院，要求被告履行合同约定的义务，协助原告办理房屋过户手续，并支付办理房产证的费用及违约金。
另查明，二被告于1988年登记结婚，2010年11月9日双方协议离婚，2011年3月3日双方复婚。2012年3月17日，经本院判决二被告离婚。
上述事实，主要根据原告陈述、举证，并经庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告与二被告签订了《协议书》，约定二被告将其购买的涉案房屋出售给原告，原告已向被告王某国支付了全部购房款，被告王某国已将涉案房屋交付原告使用。以上事实，有原告提交的相关证据予以证实，本院对此予以确认。原、被告签订的《协议书》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，涉案房屋应归原告所有。被告王某国应依照协议约定，协助原告办理涉案房屋的相关过户手续。原告要求被告王某国协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因二被告已于2012年3月17日离婚，且涉案房屋的产权证办至被告王某国名下，产权证登记的共有情况为“单独所有”，故被告王某芬没有协助原告办理过户的义务。根据《协议书》的约定及被告王某芬的证明，办理房产证的相关费用22270元应由被告王某国承担。自2015年6月25日涉案房屋办理了产权证至今已近两年时间，经原告多次催促，被告王某国均不协助原告办理过户手续，违反了《协议书》第五条的约定，应承担相应的违约责任。《协议书》中约定的违约金过高，本院可酌情调整。二被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某国于本判决生效之日起十日内协助原告胡某雷办理房屋过户手续，（房屋位于临沂市××鹰花园××楼××室，房权证号为临房权证兰山区字第××号）；
二、被告王某国于本判决生效之日起十日内偿还原告办理房产证的费用22270元；
三、被告王某国于本判决生效之日起十日内支付原告违约金80000元。
案件受理费7150元，由被告王某国负担。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。
审 判 长 李向欣
人民陪审员 何炼学
人民陪审员 杨庆芳
二〇一七年五月十八日
代书 记员 王 严