成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初3827号
原告：成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处，住所地成都市双流区九江街道蛟龙工业港双流园区明珠花园电梯3号楼6-7号。
负责人：ＸＸ，副行长。
委托诉讼代理人：王凯全，系该行员工。
委托诉讼代理人：宋远琤，系该行员工。
被告：胡谢，女，1982年7月26日出生，汉族，住四川省双流县。
被告：万敏，男，1976年7月25日出生，汉族，住四川省双流县。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处（以下简称：农商行）诉被告胡谢、万敏信用卡纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王凯全、宋远琤到庭参加了诉讼，被告胡谢、万敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡谢立即归还逾期欠款（透支）本息及滞纳金共计716424.07元（截止2017年4月1日），并从2017年4月1日起以716424.07元为基数按照日利率万分之五支付利息并按月计算复利至还清本息时止，同时从2017年4月1日起以716424.07元为基数按照每月最低还款额（月最低还款额为当月应还款金额的百分之十）的5%支付每月的滞纳金至还清本息时止；2.判令确认原告对被告胡谢、万敏用于抵押的房产（东升街道广都大道98号×栋×单元×层×号154.41平米住宅）在上述借款本息、滞纳金及案件受理费等实现债权费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告万敏对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年7月10日，被告胡谢向原告申请天府信用卡（农腾卡）。2014年7月16日，被告胡谢与原告签订了《最高额授信合同》（合同编号：成农商双蛟龙个龙腾高授20140002），授权金额59万元，授信期限2014年7月16日起至2017年7月15日止。同日，被告胡谢、万敏与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：成农商双蛟龙个龙腾高抵20140002），约定以被告胡谢、万敏共有位于东升街道广都大道98号×栋×单元×层×号的住宅（房产证号：双房权证监证字第1309178、13091**号，档案保管号：权09××××3，建筑面积：154.41m2，土地使用权证号：双国用（2005）第0×××1号）为被告胡谢在原告处债务提供抵押担保。同日，被告万敏与原告签订《保证合同》（合同编号：成农商双蛟龙个龙腾保20140002），约定被告万敏为被告胡谢在原告处债务提供保证担保。2014年7月29日，被告胡谢在原告银行柜台预借现金20万元。2014年7月30日在原告银行柜台预借现金20万元。2014年7月31日，在原告银行柜台预借现金4.96万元，以上共预借现金44.96万元，被告胡谢于2014年7月31日向原告申请农腾卡特定账单分期，原告于2014年8月4日由账单转分期付款，2015年8月1日农腾卡特定分期12期全部到期。此后，该笔业务因被告胡谢本息逾期且经原告多次催收被告胡谢、万敏无果，特起诉来院。
被告胡谢、万敏未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，被告胡谢向原告申领原告发行的天府信用卡并填写申请表，申请表上除其填写的相关信息外，还以手写方式写明“本人已阅读全部申请材料，充分了解并清楚知晓信用卡产品的相关信息，愿意遵守领用合同（协议）的各项规则”。另查明，《天府信用卡（个人卡）领用合约》载明：基于天府信用卡申领人完全知悉、理解并遵守《成都农商银行天府信用卡章程》，自愿申领使用天府信用卡（个人卡），申请人与成都农商银行股份商业银行公司经平等协商，达成如下合约：一、名词定义。…10、最低还款额指持卡人应该偿还的最低金额，包括累计未还消费本金的一定比例、所有利息、超过信用额度的欠款金额、取现本金和费用，以及以前月份最低还款额未还部分的总和；11、免息还款期指持卡人于到期还款日（含当日）前偿还全部应还款额的前提下，可享受免息待遇的消费交易从本行记账日至到期还款日之间的时间（遇节假日不顺延，下同）免息还款期最长不超过56天。…三、使用。…12、持卡人发生下列情形之一，无须事先通知或催告，可采取暂停持卡人使用信用卡、调降信用额度等等措施，本行有权宣布持卡人所有欠款全部到期并要求一次清偿…（5）自持卡人账户发生欠款后的第一账单日开始计算，连续三个月未还款或还款未达最低还款额；（10）持卡人还款能力出现其他重大变化（…失业、重大疾病、拖欠其他债务等）…；四、利息和费用。3、…持卡人未能于到期还款日（含）前足额偿还全部到期应还款项的，不享受免息待遇，所有交易金额将自记账日起按规定计收透支利息及复利。对还款不足最低还款额的差额部分，还应按月支付滞纳金；4、持卡人可以选择全额还款或最低还款方式，持卡人选择以最低还款方式还款的，可于当期到期还款日含前将不低于最低还款额的款项偿还本行，选择最低还款项方式后所有交易不享受免息还款期待遇，持卡人未能于到期还款日含前足额偿还最低还款额时，除应支付前述利息外，还应按月支付滞纳金并承担其他违约责任；5、预借现金不享受免息还款期待遇，持卡人需按笔支付手续费，并自记账日起按规定支付透支利息及复利…”。《天府信用卡（个人卡）领用合约》中还对收费标准进行了约定，其中透支利息为日利率0.5‰，滞纳金为最低还款额未还部分的5%收取，每笔最低人民币1元。2014年7月12日，被告胡谢、万敏签署了《抵押担保承诺书》，自愿以东升街道广都大道98号（产权证号：双房权证监证字第1××××78、1××××77号；权0××××53号：面积154.41m2、双国用2005第0×××1号）的住宅为胡谢于2014年7月向原告申请天府信用卡（农腾卡）授信45万元提供抵押担保，抵押担保范围包括授信本金、利息，违约金、赔偿金以及原告实现债权的一切费用。2014年7月16日，被告胡谢与原告于签订《最高额授信合同》（合同编号：成农商双蛟龙个农腾高授20140002），约定：授信金额为59万元，授信期限从2014年7月16日至2017年7月15日止。同日，二被告与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：成农商双蛟龙个农腾高抵20140002），约定以二被告共有位于东升街道广都大道98号×栋×单元×层×号的住宅（权0××××53号）在债权最高额59万元范围内承担担保责任。同日，被告万敏与原告签订《保证合同》（合同编号：成农商双蛟龙个保20140002），约定被告万敏对被告胡谢与原告依《最高额授信合同》（合同编号：成农商双蛟龙个龙腾高授2014002）所形成的的债务提供连带责任保证，担保范围为债权本金45万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权所产生的相关费用。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。2014年7月18日，二被告办理了他项权登记（双房他证他权字第0××××68号），将位于东升街道广都大道98号×栋×单元×层×号的住宅抵押给原告，债权数额为59万元。2014年7月24日，原告向被告胡谢发放了卡号为622××××××××××103的龙腾卡。2015年7月29日，被告胡谢通过原告银行柜台预借现金20万元。2015年7月30日，被告胡谢通过原告银行柜台预借现金20万元。2015年7月31日，被告胡谢通过原告银行柜台预借现金4.96万元。同日，被告胡谢与原告签订《农腾卡特定账单分期业务申请表》，约定：申请分期金额为45万元，分期期数为12期，分期手续月利率均为0.75%。2015年8月1日，农腾卡特定分期12期全部到期后，被告未能按时款。截止到2017年4月1日，被告胡谢共欠付透支本金449600元、手续费6603.51元、利息158934.89元、滞纳金100985.67元。
诉讼中，原告明确其诉讼请求中要求胡谢归还截止2017年4月1日尚欠原告本金449600元、利息158934.89元、费用107889.18元（包括手续费6603.5元）。
上述事实，有原告的工商登记信息、二被告的身份信息、《天府信用卡（个人卡）领用合约》、《抵押担保承诺书》、《特定账单分期业务申请表》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权登记、房产证明、历史交易明细、原告陈述等证据在卷佐证。
本院认为，被告胡谢自愿向原告申领天府（农腾卡）信用卡并书面承诺遵守《天府信用卡（个人卡）领用合约》的规定，原告经审查向被告胡谢发放了成都农商银行农腾信用卡，基于该笔业务原告与被告胡谢签订《最高额授信合同》，原告与二被告签订的《最高额抵押合同》，与被告万敏签订的《保证合同》是双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规禁止性规定，应为有效。原告已按约向被告胡谢发放了借款，履行了合同义务，但被告胡谢未按履行还款义务已构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告胡谢归还透支本金449600元及手续费6603.5元的主张，本院予以支持。对于原告主张的透支利息、滞纳金，本院认为，透支利息、滞纳金都是被告胡谢未按约归还本金、手续费应当承担的违约责任，其实质是违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少…”，截止2017年4月1日，原告主张的透支利息158934.89元、滞纳金100817.69元，不过分高于被告胡谢给原告造成的损失，但若继续请求滞纳金，则被告胡谢承担的违约金过高，故对原告主张被告胡谢支付截止2017年4月1日的透支利息158934.89元、滞纳金100985.67元的主张，本院予以支持。对2017年4月1日以后的滞纳金，本院不予支持。对2017年4月1日以后的透支利息，本院仍按合同约定的利率日万分之五予以计算。对原告要求被告胡谢支付复利的主张，因原告未能举证证明双方对复利的计算有详细约定，加之要求支付复利于法无据，故对于原告的该项主张，本院不予支持。
对于原告要求对二被告提供的抵押房屋在债权最高额59万元范围内享有优先受偿权的主张，本院认为，二被告为被告胡谢与原告签订的《最高额授信合同》提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权有效成立，故对于原告的该主张，本院予以支持。
对于原告要求被告万敏对被告胡谢的上述债务承担连带保证责任的主张，本院认为，被告万敏自愿与原告签订《保证合同》，同意对胡谢在原告处贷款45万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权所产生的相关费用的范围内承担保证义务。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。现被告胡谢未按约定还本付息，被告万敏也未按约定承担保证责任的行为已属违约，被告万敏应对被告胡谢的上述债务承担连带清偿责任。故对原告的该项诉请，本院予以支持，但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，本案中，原告已对二被告提供位于东升街道广都大道98号×栋×单元×层×号的住宅（权0××××53号）房屋拥有了抵押权，故被告万敏仅需对该抵押权以外的债务承担连带清偿责任。被告万敏在承担保证责任后，有权向被告胡谢追偿。
对原告方主张二被告承担为实现债权相关费用的请求，因原告未提供证据证明支出了相应费用，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告胡谢于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处透支本金449600元、手续费6603.5元及透支利息158934.89元、滞纳金100985.67元，并以透支本金449600元为基数，按日利率万分之五的标准，自2017年4月2日起支付利息至付清之日止。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处在上述第一项债务在最高额59万元范围内对被告胡谢、万敏共有的位于东升街道广都大道98号×栋×单元×层×号的住宅（权0×××53号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告万敏对被告胡谢的上述第一项债务在被告胡谢、万敏提供的上述抵押担保财产处置后尚不能清偿的范围内向原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处承担连带清偿责任。被告万敏承担连带清偿责任后，有权向被告胡谢追偿。
四、驳回成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10964元，由胡谢、万敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 蒋春燕
审 判 员 陈晓燕
人民陪审员 马洪荣
二〇一七年十月十七日
法官 助理 李金明
书 记 员 林 丽