浙江省宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬仑民初字第1077号
原告：刘某某。
委托代理人：佟某某。
被告：张甲。
被告：李某某。
委托代理人：张乙。
委托代理人：王某某。
原告刘某某与被告张甲、李某某房屋买卖合同纠纷一案
，本院于2010年5月25日立案受理，依法由代理审判员宋建侠
适用简易程序于2010年6月25日公开开庭进行了审理。原告刘
某某及其委托代理人佟某某、被告张甲、李某某及其委托代理
人张乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称：2010年4月5日经宁波市北仑区小港联
源房产中介所介绍，原告与被告方签订了一份《存量房屋买卖
中介合同》，将位于被告方名下的坐落在小港××号楼1幢502
室建筑面积为134.09平方米的房产以总价713800元的价格卖给
原告。签订房屋买卖合同当日，原告依约付给被告方定金3000
0元。然而，由于该楼房系被告方两年前购买原房甲任某某的
房乙，原房甲任某某的户口一直没有从该楼房中迁出。因此，
签订合同时，原、被告双方约定由被告方负责将原房甲的户口
从该楼房中迁出，并约定由被告方向原告支付定金10000元，作为保证原房甲任某某户口迁出的定金。然而，原告在支付给
被告方30000元后，被告方却拒不支付应当给付原告的10000元
定金，经过原告多次电话催告，被告方仍然不愿意支付定金，
并向原告明确表示不能保证办理户口迁出手续。2010年5月24
日，原告通过ems发函至被告方，通知其因拒不履行合同义务
，并经原告多次催促仍不履行，故依据《合同法》之规定，解
除原被告方签订的《存量房屋买卖中介合同》。原告认为，合
同是双方当事人意思自治的体现，合同当事人应当按照合同约
定履行双方各自的合同义务。户口的迁出系本房屋买卖合同的
重要组成部分，只有原房甲迁出户口，才能让原告迁入户口，
户口中包含着很大的利益因素，关系到本人能够享有房屋所在
地相关福利待遇和政策享有，系房屋买卖合同的重要条款。被
告经过多次本人催告后，拒不履行给付定金10000元，且明确
表示不能保证办理户口迁出手续。根据《合同法》第94条，原
告通知被告方解除2010年4月5日签订的《存量房屋买卖中介合
同》，并在被告方收到该通知时发生合同解除效力。同时，根
据《合同法》第97条之规定及其《存量房屋买卖中介合同》第
14条之约定，被告方依合同承担相应的法律责任，双倍返还定
金。为维护原告之合法权益，特诉至法院请求判令：1、二被
告双倍返还定金计60000元；2、诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告提供了以下证据：1、房屋买卖中
介合同，证明原被告双方签订了房屋中介合同并对权某义务进
行了约定的事实；2、收条，证明被告收到购房某某30000元的
事实；3、证明，证明被告没有将10000元定金某某给原告；4、通某某、邮件收据，证据原告与被告已经解除合同的事实。
被告张甲、李某某辩称：原告的诉请无事实和法律依据
，应依法驳回原告的诉请。1、我方与原告签订的合同中对双
方的权某和义务进行了约定是事实，但对于因户口问题支付的
10000元，我方认为是押金而不是定金，且双方对于何时支付
上述款项并未约定。根据合同，我方认为是在2010年12月31日
迁出户口时支付。2、并不是我方不愿意支付上述10000元，真
正的原因是原告没有足够的房款。3、原告认为户口迁出是合
同的重要组成部分，原告因户口问题就说我方违约，我方认为
是不合理的。另根据《浙江省常住户口登记管理规定（试行）
》第11条的规定，对房屋所有权及使用权发生转移的，新住户
要求迁入，而原住户不愿迁出，新住户可以按照本规定的第十
条（规定有房产证就可以）去立户登记。即使原户主没有将户
口迁出，也是不影响原告的利益的。4、对于某告通过ems发函
来解除合同，我方认为是没有事实和法律依据的，其解除是不
具有法律效力的。5、我方认为违约的是原告而不是被告。
被告向本院提供了以下证据以证明其辩称的事实：1、20
10年5月30日中介的证明，证明户口迁出的10000元是押金，而
不是定金，且对户口迁出的时间没有约定。2、2010年5月21日
中介的证明，证明合同约定的4月30日应支付11万元是双方一
个协商的过程，后来因原告资金问题，而导致合同无法履行。
在审理过程中，原、被告对以下事实无异议，本院依法
予以确认：2010年4月5日，经宁波市北仑区小港联源房产中介
所介绍，原告与被告方签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定两被告将其所有的坐落在小港××室1幢建筑面积为134
.09平方米的房产以总价713800元的价格卖给原告，并约定“
签约日乙方向甲方支付定金30000元”。同日，被告张甲出具
收条载明“今收刘某某购买振兴东路10#楼1幢502室定金叁万
元整（￥30000）”。该合同还约定“关于某来房东任某某户
口未迁出，特定2010年12月31日之前迁出。李某某付壹万元给
刘某某作为定金，12月31日迁出后归还。如不迁出定金作为迁
户损失。”合同签订后，被告未支付原告上述10000元定金。2
010年5月24日，原告通过ems发函至被告方，以“户口的迁出
系本房屋买卖合同的重要组成部分，只有原房甲迁出户口，才
能让本人迁入户口，户口包含着很大的利益因素，关系到本人
能够享有房屋所在地相关福利待遇和政策享有，系房屋买卖合
同的重要条款。你张甲经过多次本人催告后，拒不履行给付定
金10000元，且明确表示不能保证办理户口迁出手续”为由，
通知被告解除其与被告签订的《存量房屋买卖中介合同》。
双方争议的焦点为：原告能否以被告未支付10000元迁户
定金为由解除合同并要求被告双倍返还购房某某60000元。本
院认为，第一，原、被告约定“关于某来房东任某某户口未迁
出，特定2010年12月31日之前迁出。李某某付壹万元给刘某某
作为定金，12月31日迁出后归还。如不迁出定金作为迁户损失
。”上述10000元实际是被告履行将原房甲任某某户口迁出义
务的担保。双方签订合同后，被告未实际交付上述定金，根据
《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，应视为该定金条
款未生效。双方约定户口迁出的最后期限为2010年12月31日，现在履行期限未届满，原告所述关于被告违约的说法不成立。
第二，退一步，即使户口迁出的最后期限届满，被告未能将原
房甲任某某的户口迁出，这并非房屋买卖合同中的主要债务，
原告无权据此解除合同。且根据《浙江省常住户口登记管理规
定（试行）》第十条、十一条的规定，房屋所有权发生转移，
新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出的，新入住户可以按
本规定第十条之规定申报立户登记。原告同样可以实现户口迁
入的目的。综上，原、被告签订的《存量房屋买卖中介合同》
是双方真实意思表示，被告未交付迁户定金，仅能视为该定金
条款未生效，但户口迁出并非房屋买卖合同主要债务，且其履
行期限未届满，也并不必然导致房屋买卖合同目的不能实现，
原告不能据此解除房屋买卖合同。因此，原告发出的解除合同
通某某不发生合同解除的法律效力，原告应继续履行合同。依
照《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国合
同法》第八条、第九十四条的规定，判决如下：
驳回原告刘某某的诉讼请求。
本案受理费1300元，减半收取650元，由原告刘某某负担
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通某某
后七日内，凭判决书向宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口
预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号为81×××01，开户银行为中国银行
宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案
室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处
理。）
代理审判员 宋建侠
二〇一〇年八月十三日
代书 记员 朱洁娜