青海省格尔木市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青2801民初2153号
原告：格尔木天海建筑器材经销部，住所地格尔木市盐桥南路54号西农集团院内，统一社会信用代码×××。
经营者：李国正，男，汉族，1970年3月15日生，河北省沧州市人，格尔木天海建筑器材经销部业主，住格尔木市盐桥南路54号，身份证号×××。
被告：樊泽彬，男，汉族，1972年4月17日生，四川省西充县人，个体，住格尔木市。
委托诉讼代理人：郑淑蓓，青海法脉律师事务所律师。
被告：汉中九鼎建设实业有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区将坛中路29号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：张久存，执行董事。
委托诉讼代理人：杜旭石，男，汉族，1989年9月28日生，甘肃省镇原县人，个体，住西宁市。
委托诉讼代理人：韩彬，男，汉族，1981年1月25日生，内蒙古呼和浩特市人，汉中九鼎建设实业有限公司员工,身份证号×××.
原告格尔木天海建筑器材经销部与被告樊泽彬、汉中九鼎建设实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格尔木天海建筑器材经销部经营者李国正、被告樊泽彬委托诉讼代理人郑淑蓓、被告汉中九鼎建设实业有限公司委托诉讼代理人杜旭石、韩彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告格尔木天海建筑器材经销部向本院提出诉讼请求：1.解除2016年8月6日原告与被告签订的租赁合同；2.被告连带支付原告租赁费164467元（已扣除已付租金31441元）,要求退还未退完的租赁物资，钢管10.862吨，十字扣件3676个、连接扣件968个、转向扣件672个、顶托184根、顶托母160个、20公分调节杆202个、扣件螺丝7330套、脚手架2套、脚手架轮子8个、脚手架接头4个。如不能退还必须赔偿钢管款48879元、扣件款26580元、扣件螺丝款7330元、顶托款3680元、顶托母款800元、20公分调节杆款2020元、脚手架款800元、脚手架轮子款640元、脚手架接头款40元。支付违约金49340元，合计304576元;3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2016年8月6日格尔木天海建筑器材经销部与被告汉中九鼎建设实业有限公司签订《租赁合同书》，原告向被告出租了钢管、扣件、顶托等建筑器材，被告用于中铁二十一局格拉段扩能改造施工工程，被告以转账方式支付租金31411元，至2017年11月17日被告尚欠租赁费164467元，未退还的租赁物资赔偿钢管款48879元、扣件款26580元、扣件螺丝款7330元、顶托款3680元、顶托母款800元、20公分调节杆款2020元、脚手架款800元、脚手架轮子款640元、脚手架接头款40元，违约金49340元，合计304576元。原告履行了租赁合同义务，而被告却未按照合同约定支付租赁费，虽经原告多次催要，可是被告一直拖延支付。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法判决。
被告樊泽彬辩称，被告与原告不存在租赁关系，被告仅仅是汉中九鼎建设实业有限公司的施工工地施工队负责人，原告要求被告承担责任没有事实和法律依据，请求依法驳回原告要求被告樊泽彬承担责任的诉讼请求
被告汉中九鼎建设实业有限公司辩称，被告公司没有授权樊泽彬与原告签订的租赁合同，公司未出具授权委托书，原告与樊泽彬签订租赁合同与被告公司无关。樊泽彬归还的建筑器材被告公司并不清楚，樊泽彬未参加庭审，合同的真实性无法确认。且原告主张的费用计算的价格应做市场调查后确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李国正系格尔木天海建筑器材经销部经营者，从事建筑器材对外销售及租赁经营活动。2016年被告汉中九鼎建设实业有限公司承建了中铁二十一局格拉段扩能改造劳务分包工程，为完成工程项目，被告汉中九鼎建设实业有限公司的施工工地施工队负责人樊泽彬及汉中九鼎建设实业有限公司的项目负责人陈政与原告协商确定租赁原告的建筑器材，2016年8月6日陈政以汉中九鼎建设实业有限公司的名义与原告天海经销部签订《租赁合同书》，合同约定，被告汉中九鼎建设实业有限公司（乙方）从原告格尔木天海建筑器材经销部（甲方）处租赁钢管、扣件、顶托等建筑器材，租金期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止。租赁费按月结算，每月的25日前结算一次，并于下月3号前一次性付清，承租期不足一个月按照一月结算，超过一个月按实际天数计算，乙方逾期不能给付租赁费，应向出租方承担租金总额50%的违约金。租赁期间，乙方对物资要妥善保管，并负责维修保养。租赁物退还时，甲方检查验收，如有丢失、损坏、保养不善，按合同附表价格的约定由乙方向甲方偿付赔偿金及维修费。租赁期间，乙方不得擅自将物资转让、转租给第三方，不得变卖或抵押，如有转让、转租、变卖或抵押等行为，甲方有权解除合同、限期如数归还租赁物，乙方向甲方偿付违约期租赁费总额50%的违约金。租赁架子管按260米为壹吨计算。在该合同中，双方以表格方式约定了租赁物的租赁费计算价格及丢失损坏租赁物的赔偿价格，其中下列租赁物租赁价格及丢失损坏赔偿价格确定为：钢管（260米/吨）日租金2.6元/吨、赔偿价格4500/吨；扣件日租金0.008元/个、赔偿价格5元/个；顶托日租金0.06元/根、赔偿价格20/根；20公分调节杆日租金0.04元/个、赔偿价格10元/个；脚手架日租金2元/套、赔偿价格400元/套；轮子日租金0.5/个、赔偿价格60元/个。该合同原告加盖印章，被告项目负责人陈政及施工工地负责人樊泽彬签字并加盖被告汉中九鼎建设实业有限公司印章确认。合同签订后，原告按被告方要求自2016年8月6日至2017年7月18日期间将钢管、扣件、顶托等建筑器材陆续租赁给被告使用，被告收货人员在11份”格尔木天海建筑器材经销部（提货单）”中签字收取货物，签字人员包括陈政、樊泽彬、杜旭石。同时被告在租赁期间，采用边租赁边退还物资的方式陆续归还原告所租赁的建筑器材，至2017年10月18日最后一次归还物资，”格尔木天海建筑器材经销部（退货单）”共计9份。提货单及退货单能够证实被告租赁物资及退还物资的具体数量，证据客观真实、合法，本院予以认定。2017年8月7日原告制作2016年8月6日至2017年11月17日期间的”汉中九鼎建设实业有限公司租赁物费用清单”，租赁费计195878.59元。被告质证不予认可，理由是原告单方面计算，无法作证据使用。本院认为，双方合同约定租金期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。被告在实际租赁过程中，采用陆续租赁陆续退还租赁物的方式，至2017年10月18日退还部分租赁物后未再退还租赁物，被告未在此时间与原告结算，对剩余的租赁物是否仍在租赁使用被告并未提交证据予以证实，原告提交的租赁物费用清单客观真实，合法，本院予以认定。原告提交丢失物资赔偿清单，被告汉中九鼎建设实业有限公司质证意见，具体租赁的物资及数量不清楚，退还多少不清楚，不认可。被告樊泽彬质证认为，丢失物资赔偿清单是原告统计的数据，无法作证据使用，且与樊泽彬无关。本院认为，原告依据提货单和退货单核实后确认被告尚欠原告下列物资未归还：钢管10.862吨，十字扣件3676个、连接扣件968个、转向扣件672个、顶托184根、顶托母160个、20公分调节杆202个、扣件螺丝7330套、脚手架2套、脚手架轮子8个、脚手架接头4个。原告依据合同约定的赔偿款的计算方法计算赔偿款：钢管款48879元、扣件款26580元、扣件螺丝款7330元、顶托款3680元、顶托母款800元、20公分调节杆款2020元、脚手架款800元、脚手架轮子款640元、脚手架接头款40元，合计90769元，原告提交的赔偿清单内容客观真实、合法，赔偿款计算符合双方约定，本院予以认定。原告提交（2017）青2801执保169号民事裁定书及保全费票据2120元。被告质证认可，证据客观真实，合法，本院予以认定。
另查明，2016年8月21日、22日、30日被告汉中九鼎建设建设实业有限公司自原告处赊购建筑器材合计货款27239元。送（销）货单及欠账送货单中陈政签字并加盖公司印章，证据客观、真实，能够证实欠付货款事实，本院予以认定。2016年12月17日和2017年1月7日被告支付原告60000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告汉中九鼎实业有限公司签订《租赁合同书》，双方约定被告租赁原告建筑器材，原告按约将钢管、扣件等建筑器材租赁给被告，双方即形成租赁合同关系，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。关于主体问题，被告汉中九鼎建设实业有限公司与中铁二十一局签订劳务分包合同，交由项目负责人陈政负责施工，陈政在与原告签订的租赁合同中加盖汉中九鼎建设实业有限公司的印章并实际租赁原告建筑器材用于中铁二十一局劳务工程项目，陈政为项目负责人，樊泽彬是施工队负责人，其二人在完成工程项目中履行的是汉中九鼎建设实业有限公司的职务行为。由于合同关系只发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼，除法律、合同另有规定以外，只有合同当事人才享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，被告汉中九鼎建设实业有限公司是本案租赁合同的相对人，为本案适格主体。依据《中华人民共和国民法总则》第六十条规定”法人以其全部财产独立承担民事责任”，本案租赁合同产生的责任由汉中九鼎建设实业有限公司承担。原告要求被告樊泽彬承担责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因被告未按合同约定的”租赁费按月结算，每月的25日前结算一次，并于下月3号前一次性付清”的方式支付租赁费，且对租赁物未履行全部退还义务，已构成违约，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付租赁费164467元（扣除已付租金31441元）元的问题。双方合同约定，租赁期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止。被告在实际租赁过程中，采取边租赁边退还租赁物的方式，因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。至最后一次退还原告租赁物，被告对未退还的租赁物未及时与原告进行结算，也未要求解除合同，因此，被告无证据证实对尚未归还的租赁物至2017年11月17日未再租赁使用，因此，被告对尚未归还的建筑器仍应承担支付租赁费义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告汉中九鼎建设实业有限公司承担继续履行的违约责任，故原告要求被告支付租赁费诉讼请求，本院予以支持。租赁费依据原告制作的2016年8月6日至2017年11月17日期间的”汉中九鼎建设实业有限公司租赁物费用清单”，租赁费计195878.59元，本院予以确认。庭审中，原告提交2017年9月13日收据装车费1350元，因证据不足以证实该费用系为被告垫付的装车费，原告在被告已支付的6万元中扣除的意见，本院不予采纳。因被告在原告处赊购材料，已支付的6万元在未明确系买货款或租赁费的情况下，原告先行扣除不影响被告应承担的支付责任，原告先行扣除的意见，本院予以采纳。扣除赊购材料款27239元，剩余32761元视为被告已支付的租赁费，故剩余租赁费数额为195878.59元-32761元=163117.59元，被告汉中九鼎建设实业有限公司理应承担支付责任。
关于原告要求被告赔偿退还未退完的租赁物资，如不能退还承担赔偿责任的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定”租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。对尚未归还的租赁物资，依据提货单和退货单核实后确认被告尚欠原告下列物资未归还：钢管10.862吨，十字扣件3676个、连接扣件968个、转向扣件672个、顶托184根、顶托母160个、20公分调节杆202个、扣件螺丝7330套、脚手架2套、脚手架轮子8个、脚手架接头4个。对尚未归还的上述物资，被告应承担返还责任。原告主张如不能退还必须承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定”承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。双方合同约定如有丢失、损坏、保养不善，按合同附表价格的约定由乙方向甲方偿付赔偿金及维修费。依据合同约定的赔偿款的计算方法计算赔偿款：钢管款48879元、扣件款26580元、扣件螺丝款7330元、顶托款3680元、顶托母款800元、20公分调节杆款2020元、脚手架款800元、脚手架轮子款640元、脚手架接头款40元，上述租赁物赔偿款合计90769元。赔偿款系原告依据双方合同约定的赔偿款价格进行的计算，如被告不能退还租赁物，被告理应承担赔偿责任。
关于原告要求被告支付违约金49340元，因双方合同约定租赁费按月结算，每月的25日前结算一次，并于下月3号前一次性付清，承租期不足一个月按照一月结算，超过一个月按实际天数计算，乙方逾期不能给付租赁费，应向出租方承担租金总额50%违约金。本案被告租赁原告建筑器材，却未按约定的付款期限支付租金，被告已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金计算以不超过被告欠付的租金数额的30%确认，计：163117.59元×30%=48935.28元，原告诉求超出部分，本院不予支持。
综上所述，原告格尔木天海建筑器材经销部的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告格尔木天海建筑器材经销部与被告汉中九鼎建设实业有限公司于2016年8月6日签订的《租赁合同书》；
二、被告汉中九鼎建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告格尔木天海建筑器材经销部租赁费163117.59元元;
三、被告汉中九鼎建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告格尔木天海建筑器材经销部下列建筑器材：钢管10.862吨，十字扣件3676个、连接扣件968个、转向扣件672个、顶托184根、顶托母160个、20公分调节杆202个、扣件螺丝7330套、脚手架2套、脚手架轮子8个、脚手架接头4个。逾期不返还，赔偿赔偿原告格尔木天海建筑器材经销部物资折价款90769元;
四、被告汉中九鼎建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告格尔木天海建筑器材经销部违约金48935.28元；
五、驳回原告格尔木天海建筑器材经销部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5869元，减半收取2934.5元，由被告汉中九鼎建设实业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。保全费2120元由原告格尔木天海建筑器材经销部负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审判员裴淑文
二〇一八年一月二十二日
书记员马虹
书记员王海燕