浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1081民初13370号
原告：浙江聚宝行典当有限责任公司，住所地温岭市大溪镇德明东路316-320号，统一社会信用代码91331081069201951N。
法定代表人：周勇军，系执行董事。
委托诉讼代理人：刘继光，浙江民盛律师事务所律师。
被告：高忠福，男，1958年1月11日出生，汉族，住温岭市，
被告：王彩美，女，1964年2月12日出生，汉族，住址同上，
被告：高齐，男，1986年10月9日出生，汉族，住址同上，
原告浙江聚宝行典当有限责任公司与被告高忠福、王彩美、高齐典当纠纷一案，原告于2016年11月11日向本院提起诉讼，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭进行了审理，原告浙江聚宝行典当有限责任公司的委托诉讼代理人刘继光、被告高忠福、王彩美到庭参加诉讼，被告高齐未到庭参加诉讼。本案业已审理终结。
原告浙江聚宝行典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告高忠福、王彩美归还当金200000元，并支付综合费、违约金（月综合费按月利率1.8%自2016年6月12日计算至实际履行之日；违约金按月利率3%自2016年6月12日计算至实际履行之日止）及律师费11000元；2.原告对被告位于温岭市的房屋折价款、拍卖或者变卖后所得款项享有优先受偿权；3.被告高齐对上述款项承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年12月15日，被告高忠福、王彩美以房产作抵押向原告借款，并签订《房地产典当借款合同》，约定：典当月综合费率1.8%，月利率为0%；逾期未归还，综合费及当金每日按千分之一支付违约金；当期自2015年12月15日至2016年6月11日。同时，被告高齐自愿为上述债务承担连带责任。合同签订后，原告按约向被告高忠福、王彩美发放当金，出具当票，并办理了抵押登记手续。届满后，被告高忠福、王彩美既不赎当也不续当，被告高齐也不承担连带责任。
被告高忠福辩称，实际借款150000元，只愿意承担150000元的还款责任，利息部分同意按合同约定来计算，但需扣除已经支付的33750元。
被告王彩美辩称，实际借款仅150000元，只愿意承担150000元的还款责任。
被告高齐未作答辩。
经审理认定事实如下：2015年12月15日，被告高忠福、王彩美与原告浙江聚宝行典当有限责任公司签订《房地产典当借款合同》一份，约定典当借款金额为200000元；典当期限自2015年12月15日至2016年6月11日止；月综合费率1.8%、月利率0%，原告一次性预扣典当期限内180天综合费216000元；原告向被告高忠福、王彩美收取费用未明确注明收费性质的，均视为收取本合同项下的利息和综合费，若原告收取的上述费用超过被告依据本合同应支付的利息和综合费金额，则超收的费用自动转为后期发生的利息和综合费；如逾期不还，息、费算至被告还清本息为止；被告高忠福、王彩美未按期支付利息和综合费，应每日按当金的千分之一向原告支付逾期违约金；如逾期偿还本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之一向原告支付逾期违约金。被告高忠福、王彩美以其位于温岭市的房屋向原告作抵押担保，约定当物担保范围为本合同项下的当金200000元及按第六条计算的息、费、违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并于2015年12月16日办理了抵押登记手续。被告高齐自愿为被告高忠福、王彩美该笔借款提供连带责任担保，约定原告无须先向被告追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，期限为原告债权到期日起两年。同日，原告制作当票，当票记载：典当金额200000元，综合费用21600元，实付金额178400元。被告高忠福在当户签章栏内签名。2015年12月16日，被告高忠福、高齐向原告出具收到当金200000元的收条；同日，被告高忠福、王彩美向原告支付综合费21600元。2016年6月，被告高忠福、王彩美向原告支付12150元。典当借款期限届满，被告高忠福、王彩美未办理赎当或者续当手续，也未归还当金。故原告诉至法院。另，原告为本次诉讼支付律师代理费11000元。
本院认为，被告高忠福、王彩美向原告浙江聚宝行典当有限责任公司借款，由被告高齐提供担保的事实清楚，本院予以确认。虽原告制作的当票上记载了实付金额178400元，但被告高忠福、高齐出具收条，确认收到当金200000元，应以实际交付金额为准。诉讼中，原告承认综合费21600元系被告高忠福、王彩美在收到当金200000元后于当日支付的，由于该笔当金交付当天综合费尚未产生，被告提前支付的21600元应认定为归还当金，故本案当今应按实际交付金额认定为178400元。被告高忠福、王彩美作为当户在当期届满后，既未回赎当物亦未办理续当手续，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告高忠福、王彩美于2016年6月支付的12150元应认定系支付综合费。现原告主张被告高忠福、王彩美支付自2016年6月12日起的综合费，系减轻被告负担，本院予以支持；主张分别按月利率18‰、30‰支付逾期之后的综合费、违约金，逾期的利息损失计算标准明显过高，应酌情减低，本院调整为按月利率20‰计算。被告高忠福、王彩美以其位于温岭市的房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告依法对上述房产享有优先受偿权。被告高齐为被告高忠福、王彩美的上述债务提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。关于原告主张的律师费，因《房地产典当借款合同》未约定主债务包括该笔费用，故被告高忠福、王彩美作为主债务人无需承担该笔费用，但因涉案房地产抵押范围包括律师费，故原告就该笔费用可以抵押物处置价款受偿。故原告诉讼请求的合理部分，符合法律规定，本院予以支持。被告高忠福、王彩美提出实际借款金额150000元的抗辩意见，因其未提供证据予以佐证，本院不予采纳。被告高忠福提出利息部分需扣除已经支付的33750元，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高忠福、王彩美于本判决生效之日起十日内归还原告浙江聚宝行典当有限责任公司当金178400元，并支付利息损失（自2016年6月12日起按月利率20‰计算至款还清之日止）；
二、若被告高忠福、王彩美未按期履行上述第一项付款义务，则原告浙江聚宝行典当有限责任公司有权对被告高忠福、王彩美位于温岭市的房产[房产证号：温房权证温峤字第××号，土地证号：温国用（2006）第G0513号]折价款或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项款项及110**元律师代理费范围内优先受偿；
三、被告高齐对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江聚宝行典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4465元，减半收取2232.5元，由原告温岭市聚宝行典当有限责任公司负担232.5元，由被告高忠福、王彩美、高齐负担2000元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费4465元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
代理审判员 应巧
二○一六年十二月二十七无
代书 记员 郑霞
?PAGE\\\\*ArabicDash?-4-?
?PAGE\\\\*ArabicDash?-5-?