广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初4720号
原告卢宏文，男，现住址：惠州市惠城区。
委托代理人钟谦益，广东卓凡律师事务所律师。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称时尚公园管理公司），住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。
法定代表人廖新穗。
第三人惠州市仲恺高新区兵艳便利店（以下简称兵艳便利店），经营场所：惠州市仲恺大道惠环段***号时尚公园购物广场*层*****号。
经营者朱化兵。
第三人惠州市仲恺高新区美丽芳美容店（以下简称美丽芳美容店），经营场所：惠州市仲恺大道（惠环段）***号时尚公园购物广场内*层*****号。
经营者彭小芳。
第三人惠州市仲恺高新区云芳米粉店（以下简称云芳米粉店），经营场所：惠州市仲恺大道（惠环段）***号时尚公园购物广场内*层*****号。
经营者王其云。
原告卢宏文诉被告时尚公园管理公司、第三人兵艳便利店、第三人美丽芳美容店、第三人云芳米粉店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢宏文及其委托代理人钟谦益，第三人兵艳便利店的经营者朱化兵，第三人美丽芳美容店的经营者彭小芳，第三人云芳米粉店的经营者王其云到庭参加诉讼；被告时尚公园管理公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告卢宏文诉称：原、被告于2014年9月22日签订了关于涉案时尚公园购物广场一层158、159号两个商铺的《商业用房委托投资经营合同》、于2015年1月30日签订了关于涉案时尚公园购物广场一层156号商铺的《商业用房委托投资经营合同》，三份合同期限均为三年，均约定由被告每年按照原告购房价款的8%返租给原告，税前租金标准为156号铺16133元/月、158号铺及159号商铺均为11000元/月，相关税费委托被告代扣代缴，均由被告于每月25日前支付当月租金至原告指定建行账户。三合同签订后，被告仅于2014年10月及12月支付了158号铺及159号商铺两个月的租金：即158号铺及159号商铺自2014年12月以来、156号铺自2015年2月以来，被告从未按照《委托投资经营合同》相关约定再向原告支付过任何租金，经原告多次催告，至今仍未支付过任何款项。被告长期欠租拒不支付的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，故原告对此依法要求解除原告与被告一签订的关于T-
Ppark时尚公园购物广场购物广场一层156、158、159号三个商铺的委托投资经营合同关系，收回商铺及投资经营管理权，并要求被告一次性支付剩余未付租金；另，根据《委托投资经营合同》第七条第三款之规定，若被告逾期支付租金的，原告有权要求被告支付违约金，现原告声明保留后续追索违约金的权利。此外，涉案商铺由下述第三人经营使用：156号铺惠州市仲恺高新区兵艳便利店、158号铺惠州市仲恺高新区美丽芳美容店、159号铺惠州市仲恺高新区云芳米粉店。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》及相关之规定，特此向法院提起诉讼，恳请法院秉公审理，依法判如所请。请求：1、判令解除原、被告签订的关于T-
Ppark时尚公园购物广场一层156、158、159号三个商铺的委托投资经营合同关系并判令被告向原告交还商铺；2、判令被告向原告支付时尚公园购物广场一层156号商铺（月租为16133元）于2015年2月1日至2017年5月31日期间到期未付租金435591元（27个月）、158、159号两个商铺（月租均为11000元）于2014年12月1日至2017年5月31日期间到期未付租金638000元（29个月），应付租金合计1073591元（暂计至2017年5月31日，直至被告付清为止）；3、判令本案诉讼费由被告全部承担。
原告卢宏文向本院提供的证据有：1、原告的身份证及台湾居民来往大陆通行证；2、被告的工商企业登记信息；3、第三人的工商企业登记信息；4、《商品房买卖合同》、收据、契税、印花税缴交凭证、维修基金交存凭证；5、房产证；6、《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》；7、律师函及送达照片；8、告知函。
被告时尚公园管理公司未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
第三人兵艳便利店、美丽芳美容店、云芳米粉店辩称：我方是跟被告签订租赁合同，每个月租金都有支付，现在才知道房屋是原告购买的。
第三人兵艳便利店向本院提供的证据有：1、《时尚公园购物广场租赁合同》；2、租金收据。
第三人美丽芳美容店向本院提供的证据有：1、《补充协议》（美丽坊）；2、租金收据。
第三人云芳米粉店向本院提供的证据有：1、《时尚公园购物广场租赁合同》；2、租金收据。
本院查明的案件事实
经审理查明：原告卢宏文提供了惠州字第1100352610号、第1100352611号《粤房地权证》，显示：房地产权属人卢宏文，房屋座落惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层158号、159号，身份证号A102043853。原告卢宏文提供了《商品房买卖合同》印花税缴交凭证、维修基金交存凭证等，证明原告卢宏文购买取得惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层156号商品房。
2014年9月22日，原告卢宏文（甲方，委托方）与被告时尚公园管理公司（乙方，受委托方）签订了二份《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，约定：甲方同意将所购买的位于时尚公园购物广场内一层158、159号之铺位的投资经营管理权全权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法统一经营、统一管理；乙方应向甲方支付固定委托经营收益的期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止。该期间内，乙方保证按物业商品房买卖合同中约定销售总价8%，158号、159号的商铺每月税前11000元人民币即每年税前132000元人民币为标准向甲方支付固定委托经营收益；乙方应于每月度的25日前向甲方一次性支付当月度的委托经营收益款；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取委托经营回报款等。2015年1月30日，原告卢宏文（甲方，委托方）与被告时尚公园管理公司（乙方，受委托方）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，约定：甲方同意将所购买的位于时尚公园购物广场内一层156号之铺位的投资经营管理权全权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法统一经营、统一管理；乙方应向甲方支付固定委托经营收益的期限自2015年2月1日起至2018年1月31日止。该期间内，乙方保证按物业商品房买卖合同中约定销售总价8%每月税前16133元人民币即每年税前193600元人民币为标准向甲方支付固定委托经营收益；乙方应于每月度的25日前向甲方一次性支付当月度的委托经营收益款；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取委托经营回报款等。
2017年5月10日，原告卢宏文向本院提起诉讼。案经受理后，本院依法于2017年8月4日公开开庭审理了本案。查明，被告时尚公园管理公司从2014年12月起未向原告卢宏文支付涉案158、159号商铺的租金（委托经营收益）各11000元/月，从2015年2月起未向原告卢宏文支付涉案156号商铺的租金（委托经营收益）16133元/月。原告卢宏文提供了律师函及送达照片、告知函，证明原告向被告催收租金及通知解除合同、向上述第三人发出了《告知函》。
另查，上述涉案商铺156号现由第三人兵艳便利店从被告时尚公园管理公司处承租使用；158号商铺现由第三人美丽芳美容店从被告时尚公园管理公司处承租使用；159号商铺现由第三人云芳米粉店从被告时尚公园管理公司处承租使用。
裁判理由和结果
本院认为，原告卢宏文与被告时尚公园管理公司签订的上述三份《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人的合法权益受法律保护。
关于解除合同关系及返还商铺的问题。鉴于被告时尚公园管理公司未按约定向原告卢宏文支付涉案156、158、159号商铺的租金，导致合同目的不能实现，被告时尚公园管理公司的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条中“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告卢宏文请求解除其与被告时尚公园管理公司签订的涉案156、158、159号商铺《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》及请求被告向原告返还涉案商铺，有事实和法律依据，理由充分，本院予以采纳。
关于支付租金的问题。鉴于被告时尚公园管理公司的上述行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告卢宏文请求被告时尚公园管理公司支付涉案156、158、159号商铺的租金（委托经营收益），有事实与法律依据，理由充分，本院予以采纳。156、158、159号商铺的租金计算方式如下：156号商铺的租金，从2015年2月起至返还商铺之日止，按16133元/月计算；158号商铺的租金，从2014年12月起至返还商铺之日止，按11000元/月计算；159号商铺的租金，从2014年12月起至返还商铺之日止，按11000元/月计算。
经本院合法传唤，被告时尚公园管理公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告卢宏文与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司于2014年9月22日、2015年1月30日签订的三份《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》。
二、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决发生法律效力后十日内向原告卢宏文返还惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层156号、158号、159号商铺。
三、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决发生法律效力后十日内向原告卢宏文支付惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层156号、158号、159号商铺的租金（156号商铺的租金，从2015年2月起至返还商铺之日止，按16133元/月计算；158号商铺的租金，从2014年12月起至返还商铺之日止，按11000元/月计算；159号商铺的租金，从2014年12月起至返还商铺之日止，按11000元/月计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14462元（原告已预交），由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告、第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 方国平
审 判 员 张运强
人民陪审员 何禹霏
二〇一七年十月二十六日
法官 助理 黄惠樱
书 记 员 吴丽嘉