云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初2799号
原告：张洁，女，1985年5月13日出生，汉族，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州。
被告：姚晓婷，女，1987年11月15日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
被告：赵小院，男，1985年5月25日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
原告张洁诉被告姚晓婷、赵小院租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由审判员崔光远适用简易程序于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告张洁、被告姚晓婷到庭参加诉讼，被告赵小院经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张洁诉称：两被告系夫妻关系。被告赵小院于2014年8月20日承租位于官渡区子君村欣景花园一期永泰园40号商铺。原告与被告姚晓婷于2016年11月份就转租上述商铺一事达成口头约定：原告向被告交付押金2,000元，被告姚晓婷于2016年11月底将商铺交付原告使用。原告依照约定于2016年11月18日将押金2,000元交付给被告姚晓婷。但被告姚晓婷向原告明确表示不能如期交付商铺，转租商铺一事就此作罢。同时，该商铺实际上已租给案外人使用。因此，被告构成根本违约，并导致原告无法如期使用商铺而产生经济损失。被告应向原告退还押金。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、两被告退还原告押金2,000元；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告姚晓婷辩称：两被告系夫妻关系。被告赵小院于2014年8月20日承租了子君村欣景花园一期的永泰园40号商铺，被告姚晓婷于2016年11月贴出转租40-1号商铺2017年1月1日至2017年12月30日期间使用权的通知，原告看到就决定承租，双方达成口头约定，由原告向被告先支付2,000元的意向金，并于2016年11月30日支付2017年1月1日至2017年12月30日期间的房租43000元，期间被告不得将铺面转租给他人，并于2017年1月1日正式将铺面交付给原告使用，被告于2016年11月30日向原告追要房租时，原告无故拒绝支付房租，并明确表示不再决定承租被告铺面，故被告决定按约定不予退还原告的意向押金。
被告赵小院未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告为证实其主张向本院提交如下证据：
1.原告身份证复印件，用以证明原告主体适格；2.租赁合同（复印件）、证明（复印件），用以证明被告赵小院于2014年8月20日向子君村欣景花园招商中心承租昆明市官渡区矣六街道欣景花园1期永泰园40号商铺；3.微信聊天记录(打印件)，用以证明原、被告于2016年11月就转租上述40-1号商铺达成口头约定，原告向被告交付押金2,000元，被告于2016年11月底将铺面交付给原告使用，但被告明确表示不能如期交付铺面，转租铺面一事就此作罢，且被告明确表示不会退还押金；4.照片，用以证明被告让原告交房租时至2016年12月底，第三方还在使用涉案商铺，尚未搬走；5.收据、商户存根，用以证明原告于2016年11月18日向被告支付押金2,000元；6.光盘，用以证明被告陈述涉案商铺与第三方的合同于2016年11月30日到期。
经质证，被告姚晓婷对原告提交的证据1、2、4、5、6的真实性予以认可；对证据3中原告与其本人的聊天记录的真实性予以认可。
本院认为，原告提交的证据1、2、4、5、6形式、来源合法，被告姚晓婷对真实性无异议，本院予以采信；证据3形式、来源合法，对与本案事实相符的部分予以采信。
被告姚晓婷针对其反驳主张，向本院提交下列证据：
1.商铺租赁合同两份（复印件）、证明（复印件），用以证明被告的商铺是需要出租2017年1月1日至2017年12月31日期间的使用权，而非之前的使用权，且第一份合同期满后中间间隔了一个月才把商铺出租给另一个承租人；2.微信聊天记录，用以证明被告明确向原告表示2016年11月30日前需交房租，但原告未交。
经质证，原告对被告姚晓婷提交的证据1中第一份合同（2016年2月17日）的真实性予以认可，对其关联性不予认可，认为与原告无关；对证据1中的第二份合同（2017年1月15日）的真实性不予确认，认为与原告无关；对证据1中的证明的真实性予以认可；对证据2的真实性予以认可，对其证明目的不予认可。
被告赵小院对原告张洁及被告姚晓婷提交的证据缺席无质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，被告姚晓婷提交的证据1涉及案外人的民事行为，无相应案外人予以确认，本院对真实性不予确认；证据2形式、来源合法，原告对真实性无异议，本院予以采信。
根据庭审举证、质证及当事人陈述，本院确认本案法律事实如下：被告姚晓婷与被告赵小院系夫妻关系。2014年8月20日，被告赵小院与案外人竺培蕾签订租赁合同一份，约定被告赵小院自2014年8月20日至2022年12月31日承租子君欣景花园1期永泰园40号商铺。2016年11月18日，原告与被告姚晓婷就商铺租赁事宜进行商谈，约定：被告姚晓婷将昆明市官渡区子君村欣景花园一期的永泰园40-1号商铺转租原告使用，原告于当月月底接收商铺并交纳租金，租金一年一付。当日，原告向被告姚晓婷交付押金2,000元，被告姚晓婷向原告出具收据一份。同月29日，被告姚晓婷通知原告交纳房租，但原告表示需在被告姚晓婷交付商铺并与之签订租赁合同时方能交纳房租。此后，因原、被告双方未签订书面房屋租赁合同，对商铺交付时间及租金交纳时间未能达成一致意见，双方为此发生争执。原告要求两被告退还押金，两被告拒绝退还，原告便诉至本院主张上述诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告之间虽未签订书面租赁协议，但通过双方的对话及提交的证据材料，可以认定双方之间已自愿达成商铺租赁的口头协议，该口头协议并未违反法律禁止性规定，应当认定口头租赁协议成立。但该口头协议对租金的交付时间以及商铺的交付时间约定并不明确，事后亦未达成补充协议，且未采用书面形式，应视为不定期租赁。在不定期租赁合同中，作为承租人的原告张洁具有任意解除权。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，租赁事宜虽先由被告姚晓婷与原告进行商谈，但在商谈期间被告赵小院亦予以认可。因此，两被告应为共同出租人。而作为出租人，有义务将租赁商铺交付原告使用，对租赁物是否交付承担举证责任。然而，两被告并未将涉案商铺交付原告，原告亦未实际占有或使用过商铺，故双方达成的口头租赁协议未实际履行，两被告应承担未交付租赁商铺致协议未实际履行的责任后果。被告占有原告交付的押金拒不退还无事实和法律依据，故原告已交付的押金应当由被告全额返还，原告的诉讼请求本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告姚晓婷、赵小院于本判决生效之日起十日内返还原告张洁押金2,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告姚晓婷、赵小院承担；余额25元退还原告张洁。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 崔光远
二〇一七年六月十九日
书记员 肖 琪