广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初4816号
原告（反诉被告）：吴怀情，男，*93年日出生，汉族，住江西省九江市永修县，
被告（反诉原告）：李贞，女，*73年出生，汉族，住广州市海珠区，
委托代理人：梅修洪、李维，分别是广东楚越律师事务所律师和实习律师。
原告吴怀情诉被告李贞租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告吴怀情，被告李贞及其委托代理人梅修洪、李维到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉和反诉答辩称，2017年5月17日，原告与被告在德诚行地产公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁期一年，即2017年5月17日到2018年5月17日止，租金每月*元，押金8900元。合同签订时，被告承诺在2017年5月22日可以交付房屋给原告使用，但被告逾期5天才交付房屋给原告使用，且没有按约定要求交付，被告的行为已经构成违约，故原告将房屋退回给被告，起诉要求：1、解除2017年5月17日原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告赔偿原告双倍违约金17800元；3、被告退回原告已交的13350元房屋租金、押金；4、被告承担本案受理费。不同意被告的反诉请求，理由如下：2017年5月17日，双方签订合同时，房屋没有刷新墙体，双方口头约定2017年5月21日交房，被告要求2017年5月22日交房，但到期被告仍没有交房，直到5月25日，装修还不具备约定条件，被告提供的床和沙发等家具也是摇摇晃晃的，还不符合入住条件，故原告提出不租涉案房屋，要求解除合同。
被告答辩和反诉称：2017年5月17日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于广州市新港西路顺华街*号*房出租给原告，每月租金*元，押金8900元。此前，被告原定将房屋墙壁刷成白色，因原告通过微信要求被告将房屋粉刷成深灰色，导致装修工期延后一天，双方最终协商一致于2017年5月23日交房，且原告当时没有提出任何异议。2017年5月23日上午9点40分左右，被告将房屋钥匙交给原告，原告将其经营的样板衣服放入出租房屋，原告用行动默认了收房行为。至此，被告以为合同可以顺利履行，但却收到了法院的传票。被告认为，《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，但原告无故破坏合约精神，对于自己的承诺不重视不履行，违反了合同法诚实信用原则，原告随意撕毀合同，己构成违约。造成了被告时间上的浪费，房屋无法及时出租，且《合同》明确约定双方不得在租赁期间借故解除合同，原告应当承担违约责任。故不同意原告的诉讼请求，并反诉请求：1、确认原告违约；2、原告继续支付两个月的租金8900元，从签订合同之日2017年5月23日起至2017年7月23日交房之日止两个月的租金为8900元，（后变更要求计至判决生效之日止）；3、被告无需退回原告已支付的两个月的按金8900元和第一个月的房租*元；4、原告赔偿被告律师费5000元；5、驳回原告的本诉请求；6、本案本诉和反诉的诉讼费均由原告承担。
经审理查明，被告是位于广州市新港西路顺华街*号*房的产权人。2017年5月17日，原告与被告在德诚行地产公司签订《房屋租赁合同》，约定，出租人（甲方）：李贞（被告），承租人（乙方）：吴怀清（原告），双方协商同意，订立房屋租赁合同条款如下：第一条，甲方将自有的在新港西路顺华街*号*房建筑面积为88平方米的住房一套出租给乙方使用。第二条，租赁期为一年，即2017年5月17日到2018年5月17日止。第三条，租金订为第一年每月*元，另交8900元作为房屋按金，待租赁期满后，甲方应将房屋按金无息退还给乙方。第九条：租赁期间，甲方、乙方双方均不得借故解除合同。但如果甲方需收回房屋自住必须提前两个月书面通知乙方解除合同，并向乙方赔偿两个月租金作为违约金。如果乙方因特殊情况需要退房，必须提前两个月书面通知甲方解除合同，经甲方书面同意后乙方将水电费、电话费、管理费等交清，并向甲方赔偿两个月的租金作为违约金。注：租赁期间未够半个月按半个月收租，超过半个月的按一个月收租。房屋内附有空调三台（各带遥控器一个）、床、沙发、茶几。空调和遥控器如有损坏按原价赔偿。合同签订当天，原告向被告支付租金及押金13350元。
原告于2017年6月1日向本院提起诉讼。
2017年6月21日，被告与广东楚越律师事务所签订《民事委托合同》，因房屋租赁纠纷委托广东楚越律师事务所为代理人，支付律师费5000元。
庭审中，双方确认签订合同时，被告告诉原告房屋正在油漆，口头约定要到2017年5月22日左右才能交房。2017年5月*日晚，被告通过微信与原告联系，要求给450元原告自己购买沙发、茶几、床，原告不同意。被告原委托油漆师傅是按白色油漆刷墙，2017年5月20日晚，原告通过微信与被告联系要求换成深灰色油漆，并要求2017年5月22日一定要拿到房。因油漆师傅要求加价，被告要求油漆师傅加价的费用900元由原告负担，2017年5月23日交付房屋给原告，原告同意支付1000元以内的油漆差价款给被告，2017年5月22日，被告要求原告支付油漆差价款900元，原告表示不同意。最后被告按白色油漆刷墙。2017年5月23日上午，原告在被告明确告诉涉案房屋油漆未完工，未打扫卫生的情况下，认为约了客户，在被告处取走房屋钥匙，并放了一些物品进房间。2017年5月24日，被告告诉原告，沙发、茶几、床已经搬进房间，原告通过微信回复被告“今天开始，没有问题”，被告微信回复原告“好，没有问题”。2017年5月26日，原告认为涉案房屋的家具不符合约定的条件，遂向被告提出退租，并将房屋钥匙交还给被告，之后，由于双方对已经支付的中介费、租金、押金如何负担未能达成协议而成讼。
原告为证明其诉讼主张，提供了如下证据：1、房屋租赁合同；2、账单详情手机截图；3、原、被告微信聊天记录。对此，被告予以确认。
被告为证明其反诉主张，提供了如下证据：1、房屋租赁合同；2、原、被告微信聊天记录，证明原告对沙发、茶几等家具没有提出要求，另外是原告要求将房屋粉刷成灰色，因此双方商定交房日期变更为2017年5月23日，被告已于2017年5月23日将涉案房屋钥匙交给原告，但原告却无故提出解除房屋租赁合同；3、涉案房屋沙发、茶几图片，证明沙发、茶几并没有破破烂烂；4、民事委托合同，证明被告维权成本，支付律师费5000元。经质证，原告对证据1-3的真实性、合法性、关联性均予以确认，对证据4被告聘请律师产生律师费不予确认。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，是有效合同，双方均应切实履行。
对交房的时间和墙体油漆标准，虽然合同没有约定，但从双方的陈述和微信聊天记录可知，被告已经告诉原告房屋正在油漆，要到2017年5月22日左右才能交房，在房屋油漆过程中，原告又通过微信与被告联系要求把白色油漆刷墙换成深灰色油漆刷墙，双方商定交房日期变更为2017年5月23日，原告也于2017年5月23日领取了涉案房屋钥匙，将物品放进房屋，说明原告认同交房的时间和条件。
对于房屋附带的沙发、茶几、床，双方并没有约定具体的标准，且2017年5月24日，被告告诉原告沙发、茶几、床已经搬进房间，原告微信回复并没有异议，故原告认为被告没有按约定的交房时间和条件交付房屋构成违约的理由不充分，本院不予采纳。现原告要求解除合同，被告表示同意，为此，本院予以采纳。按合同约定，租赁期间，双方均不得借故解除合同。如果原告因特殊情况需要退房，必须提前两个月书面通知被告解除合同，经被告书面同意后原告将水电费、电话费、管理费等交清，并向被告赔偿两个月的租金作为违约金，租赁期间未够半个月按半个月收租。原告于2017年5月26日无正当理由提前将房屋交回被告，双方又不能达成合意，原告的行为已构成违约，原告要求被告赔偿双倍违约金，并退回押金，无理无据，本院不予采纳，予以驳回。原告租赁房屋未满半月，按约定应按半个月计租，故原告预交的租金，被告应退回半个月租金给原告。原告违约，按约定，押金不需退回，归被告所有，被告已经收回房屋，被告反诉要求原告继续支付租金，无理无据，本院不予支持。被告反诉要求原告赔偿律师费无依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告吴怀情与被告李贞于2017年5月17日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告李贞在本判决生效之日起三日内，向原告吴怀情退回租金2225元；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
四、原告吴怀情向被告李贞缴纳的押金8900元，租金2225元归被告李贞所有（已支付）；
五、驳回被告的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1024元，由原告负担974元、被告负担50元。反诉费241元，由原告负担39元、被告负担202元。上述受理费已经由原告预交，反诉费已经由被告预交，两者抵扣后，原告同意由被告在履行本判决确定的义务时将被告应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄学文
人民陪审员 王君碧
人民陪审员 彭 海
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 易 芳
陈秋贻