河南省柘城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1424民初1301号
原告梁海霞，女，1988年1月2日出生，汉族。
原告刘小垒，男，1986年1月30日出生，汉族。系原告梁海霞的丈夫。
委托代理人邵宁，河南心诚律师事务所律师。
被告河南英信房地产开发有限公司。
法定代表人田静，系该公司经理。
委托代理人李波。系该公司员工。
委托代理人齐广亮，河南心诚律师事务所律师。
原告梁海霞、刘小垒诉被告河南英信房地产开发有限公司（以下简称英信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告刘小垒及其委托代理人邵宁，被告英信公司的委托代理人李波、齐广亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁海霞、刘小垒诉称，二原告购买了被告英信公司开发的柘城县未来名城二期的商品房一套，双方签订了商品房买卖合同，约定交房日期为2014年10月31日前，同时约定了逾期交房的违约金，后二原告支付了各种购房费用共计195445元，但被告却未能履行交房义务。现原告诉至法院，请求判令依法解除原、被告所签订的商品房买卖合同（合同编号为NO.201400325），并由被告返还原告购房费用195445元，并承担违约金（庭审时明确诉请为要求被告英信公司返还二原告购房费用195445元，并承担开庭之日起二原告今后需向银行支付的按揭贷款本金，两项共计339297.69元，对于违约金要求自合同约定的交房之日起按日万分之一计算），案件受理费由被告负担。
被告英信公司辩称，不承认原告的诉讼请求。1.被告在履行合同期间已经为原告办理了合法的房屋所有权证，原告现已拥有涉案房屋的所有权。2.原告对涉案房屋已进行处分即办理了抵押贷款，如果本案中的商品房买卖合同解除，势必会引起其他诉累。3.被告英信公司不存在原告所称的没有实际交房可能的情形，实际上英信公司很快就能完成交房，且被告已履行了大部分合同义务，不存在合同解除的情形。因此，原告请求解除合同的条件并未成就。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为，原告请求依法解除涉案商品房买卖合同，有无事实及法律依据，应否予以支持。如涉案商品房买卖合同被解除，被告应否向原告返还各项费用共计339297.69元，并承担违约金。
原告梁海霞、刘小垒向本院提供的证据材料有，1.二原告的身份证复印件各1张；证明二原告主体适格。2.商品房买卖合同一份；3.未来名城办证费用单1张；4.认购协议书一份；5.收据6张；6.银行按揭还款手续7张。上述证据证明原告在2014年1月26日购买了被告开发的未来名城一期商品房一套，原告为此支付购房首付款128913元，各种税费33468元，以及办理银行按揭贷款后向银行还款40775元（截止至开庭之日止）。因商品房买卖合同中约定，涉案商品房的交房日期为2014年10月31日，同时约定被告如果未能按约定的交房日期交付房屋，从交房之日起的第二天起按日向原告支付已付房款0.01%的违约金。现因被告逾期交房致使合同目的无法实现，被告英信公司应承担向原告返还购房费用203156元（购房首付款128913元、各种税费33468元、截止到开庭之日向银行所还按揭贷款40775元），以及原告今后需向银行承担的按揭贷款本金136141.69元，两项共计339297.69元。
被告英信公司未向本院提供证据材料。
经审理查明，2014年2月10日，原、被告双方共同签订《商品房买卖合同》，约定原告以银行按揭方式购买被告英信公司开发建设的位于柘城县未来大道东段未来名城小区第1号楼3单元16层3-16-1号商品房一套，房屋建筑面积为127.32平方米，总房款为288913元。被告英信公司应在2014年10月31日前将商品房交付给原告梁海霞、刘小垒使用，被告若逾期交房超过180天后，梁海霞、刘小垒有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按原告累计付款的0.01%支付违约金。在原、被告双方签订《商品房买卖合同》前，原告梁海霞、刘小垒已支付购房首付款128913元，并缴纳各种税费18769元。后被告英信公司协助原告办理了涉案商品房的房产证，原告梁海霞、刘小垒以前述房产证与银行办理了按揭贷款手续，并自2014年6月27日起每月向银行支付房贷，截止至2016年3月20日原告已累计向银行按揭支付房款40850.97元。现因被告英信公司违反约定迟延交房，双方形成纠纷，原告诉至法院。
上述事实，有原告梁海霞、刘小垒提供的身份证复印件、商品房买卖合同、未来名城办证费用单、认购协议书、收据、银行按揭还款手续予以证实，前述证据可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。在商品房买卖合同中约定，被告英信公司应当在2014年10月31日前向原告交付涉案商品房，但直至原告梁海霞、刘小垒向本院提起诉讼时止（2016年4月14日），英信公司仍未能履行交房义务。因此，被告逾期交付房屋的行为构成违约，应向原告梁海霞、刘小垒支付违约金。本案中，在原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中虽对违约金约定为按已付房款的0.01%予以计算，但因被告英信公司距合同约定的交房日期（2014年10月31日）已延迟交房一年有余，给原告造成的实际损失远大于双方约定的违约金数额。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，故本院对被告英信公司应向原告支付的违约金数额及计算方式予以调整，按原告所还银行贷款的30%计算，即2016年3月20日前支付违约金数额为12255元（40850.97元×30%），2016年3月21日至被告实际交房之日止按原告每月向银行还款数额的30%计算违约金。对于二原告庭审时增加的诉请，即要求被告英信公司承担自开庭之日起二原告今后需向银行支付的按揭贷款本金136141.69元，经本院向其释明补交诉讼费用后，其未能在合理期限内对其增加的诉请补交诉讼费用，故本院对二原告的该项诉请不予审查。对于二原告请求解除商品房买卖合同，并返还购房费用195445元的诉请，因本案中原告梁海霞、刘小垒为涉案商品房办理了产权登记，领取了房产证，其已成为该商品房的所有权人，之后原告又与银行办理了按揭贷款手续，并如期履行着每月向银行偿还贷款的义务，上述行为表明原、被告双方签订的商品房买卖合同已实际履行，如现在解除合同，将不利于合同目的性及交易的稳定性，且如该合同解除会引发其他相关法律问题，并导致其他损失的产生。故本院对二原告的该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南英信房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告梁海霞、刘小垒支付逾期交房的违约金，即2016年3月20日前的违约金数额为12255元；2016年3月21日后按原告每月向银行还款数额的30%计算违约金，直至被告河南英信房地产开发有限公司实际交房之日止；
二、驳回原告梁海霞、刘小垒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4709元，由被告河南英信房地产开发有限公司负担.
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并不迟于上诉期满之日起七日内，向本院足额缴纳上诉费用，上诉于河南省商丘市中级人民法院。逾期按撤回上诉处理。
审判长 李 艳
审判员 刘遗林
审判员 王翠荣
二〇一六年八月六日
书记员 王汉生