安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第02239号
原告：合肥滨湖世纪城物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市紫云路与广西路交口。
法定代表人：刘继同，常务总经理。
委托代理人：黄青战，公司员工。
被告：黄家兵，男，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：李玉荣，女，汉族，住安徽省肥西县。
原告合肥滨湖世纪城物业管理有限公司诉被告黄家兵、李玉荣物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员程大光独任审判，公开开庭进行了审理。原告合肥滨湖世纪城物业管理有限公司的委托代理人黄青战到庭参加诉讼，被告黄家兵、李玉荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合肥滨湖世纪城物业管理有限公司诉称：被告系合肥市滨湖世纪城琼林苑B栋1103-1107室五套房屋的业主，根据原、被告签订的《滨湖世纪城临时管理规约》约定，原告为合肥市滨湖世纪城琼林苑小区提供物业服务。规约约定物业服务费按建筑面积每月每平方米2元计算，原告一直积极履行相关权利义务，为被告居住的小区提供了优质、规范的物业管理服务，但被告自2013年1月1日起无故拖欠物业服务费。现诉讼来院，请求判令：被告立即支付原告滨湖世纪城琼林苑B栋1103-1107室自2013年1月1日起至2014年12月31日的物业服务费17076元及违约金22309.794元，共计39385.794元。违约金暂计至2014年9月10日，以后顺延计算至实际付款日；被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄家兵、李玉荣未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。
经审理查明：2010年10月29日，原、被告签订了《滨湖世纪城临时管理规约》，约定原告对被告购买的位于合肥市滨湖世纪城琼林苑B栋1103-1107室提供物业管理服务，服务内容包括公共财产和公共事务的管理；公用部位、公用设施设备的日常维护；公用区域和公共部位的清洁卫生，公共区域和公共财产的看护；车辆停放的管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等。
合同对物业管理服务费主要约定为2元／月／建筑平方米，物业费采取预缴方式，业主每半年预缴一次物业管理费，并于每半年的首一个月内缴付。逾期未足额缴纳费用的按照欠款额每日加收千分之三的滞纳金。
另查明：被告黄家兵、李玉荣系合肥滨湖世纪城琼林苑B栋1103-1107室的业主，该五套房屋的类型均为办公用房，其中1103室的建筑面积为82.61平方米，1104室的建筑面积为64.82平方米，1105室的建筑面积为78.61平方米，1106室的建筑面积为65.25平方米，1107室的建筑面积为63.79平方米，共计355.08平方米。2013年1月1日起至2014年9月10日期间，两被告未向原告交纳任何物业服务费用。期间，原告曾通过张贴缴费通知单的方式向两被告催缴物业费。
以上事实，有当事人提供的《商品房买卖合同》、《滨湖世纪城临时管理规约》、两被告的身份证复印件、房屋移交检查记录表，催费照片以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告合肥滨湖世纪城物业管理有限公司与被告黄家兵、李玉荣签订的《滨湖世纪城临时管理规约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。被告黄家兵、李玉荣应按照合同约定及时履行交纳物业服务费用等义务。物业服务费用是用于物业公用部位、公用设施设备的日常运行维护，管理区域清洁、绿化养护、公共秩序维护，物业管理人员的工资等项目的开支。原告履行了物业服务合同内容后，被告理应按照合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。二被告未向原告合肥滨湖世纪城物业管理有限公司交纳自2013年1月1日至2014年12月31日的物业费合计17043.84元（355.08平方米×2元×24个月），对此已经违法了合同的约定，现原告要求被告支付拖欠的物业费用17076元，系计算错误，本院依法核减为17043.84元。
本案中，两被告无故拖欠原告物业费用，违反了双方每半年预缴一次物业费的相关约定，应视为不履行合同义务，因此应按照双方合同的约定支付违约金。现原告主张以欠费金额为基数，按每日千分之三支付自欠费之日起至实际付费之日的违约金22309.794元，明显过分高于因被告违约给原告所造成的损失，本院根据公平和诚信的原则，决定对原告提出的违约金数额予以核减，具体可参照银行同期同类贷款年利率按6%计取，且应以各半年度所欠物业费为基数分段计取至本判决确定给付之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄家兵、李玉荣于本判决生效之日其十日内支付原告合肥滨湖世纪城物业管理有限公司17043.84元（自2013年1月1日至2014年12月31日）以及违约金（计算方式详见备注）；
二、驳回原告合肥滨湖世纪城物业管理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费786元减半收取393元，由原告合肥滨湖世纪城管理有限公司负担176元，被告黄家兵、李玉荣负担217元。
如果被告黄家兵、李玉荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
如不服本判决时，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程大光
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 阮继贤
附：
一、备注：以2013年上半年拖欠的物业服务费4260.96为基数，自2013年2月1日起按年利率6%计取至本判决确定给付之日止；以2013年下半年拖欠的物业服务费4206.96元为基数，自2013年8月1日起按年利率6%计取至本判决确定给付之日止；以2014年度上半年拖欠的物业费4260.96元为基数，自2014年2月1日起按年利率6%计取至本判决确定给付之日止；以2014年下半年4260.96物业费元为基数，自2014年8月1日起按年利率6%计取至本判决确定给付之日止。
二、本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及起诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。