安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初字第1074号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号，统一社会信用代码91340800851330542J（1-1）。
负责人：张波，该分行行长。
委托代理人：王中正，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。
被告：陶翠霞，女，1973年10月14日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：耿从云（陶翠霞丈夫），男，1972年09月18日出生，汉族，住址同上。
原告交通银行股份有限公司安庆分行诉被告陶翠霞、耿从云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司安庆分行委托代理人王中正、被告陶翠霞、耿从云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司安庆分行诉称：2013年11月25日，原告与被告陶翠霞签订了编号为2013348210029100008号《个人借款合同》，双方约定：被告陶翠霞向原告申请贷款230万元用于经营，合同约定贷款月利率为6.5‰，即基准利率上浮30%，遇中国人民银行调整基准利率的，每满季度的当日为合同利率调整日，贷款发放日2013年12月03日，贷款到期日为2014年12月03日。逾期还款计收罚息、复利，罚息、复利利率为合同约定利率上浮50%。
2013年11月25日，原告与被告陶翠霞、耿从云签订了编号为2013348210029100008号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陶翠霞、耿从云以其有权处分的土地使用权与房产为原告与被告陶翠霞在2013年11月26日至2016年11月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为230万元。
上述合同签订后，原告按照约定为被告陶翠霞办理了贷款发放。但是，被告陶翠霞并未按照合同约定履行相应的还款义务，且在原告处发生欠息，构成严重违约。
综上，原告交通银行股份有限公司安庆分行为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条等规定，诉至法院，请求法院判令：一、被告陶翠霞、耿从云立即偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行贷款本金2249929.17元，利息、罚息、复利共计283192.21元（暂计至2016年4月14日，合同约定贷款月利率为6.5‰，即基准利率上浮30%，遇中国人民银行调整基准利率的，每满季度的当日为合同利率调整日，罚息、复利的利率为贷款月利率上浮50%），此后产生的罚息、复利按照合同约定另行计算，直至被告陶翠霞、耿从云本息偿清时止。二、如被告陶翠霞、耿从云不履行第一项还款义务，原告有权对被告陶翠霞、耿从云提供的抵押财产（位于光彩大市场三期光彩西三街32#、广州路14#的房产及土地）进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、由上述两被告承担原告交通银行股份有限公司安庆分行因实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、保全费）。
被告陶翠霞辩称：我借款是事实，我也还了5万元。后来为了还钱孩子的书都没有能读上。我愿意还钱，给我一年的时间，我也在外面要债，也在积极筹款。利息我也没钱给。
被告耿从云辩称：房子在没有贷款前已经租给别人了。原告也是知道的，钱是银行求我们贷的，我们为原告拉了许多业务。原告说房子租了没关系，让我们拍个照就可以了。原告给我们时间我们会尽快还，如果不给就按法律来。
原告交通银行股份有限公司安庆分行为支持其主张提供了下列证据：
一、1、原告交通银行股份有限公司安庆分行营业执照、组织机构代码证、负责人证明、负责人身份证复印件；2、被告陶翠霞、耿从云身份证复印件与结婚证复印件，证明原被告主体适格。
二、1、原告与被告陶翠霞签订的编号为2013348210029100008号《个人借款合同》、借款凭证；2、详细的贷款查询信息1份，证明：1、原告与被告陶翠霞签订了借款合同，原告向被告陶翠霞提供贷款人民币230万元用于经营，到期日为2014年12月03日；2、贷款本息查询情况。
三、1、原告与被告陶翠霞签订的编号为2013348210029100008号《最高额抵押合同》、抵押核保书复印件一份；2、房产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件，证明原告与被告陶翠霞签订最高额抵押合同，约定该合同的主合同为抵押权人（原告）与债务人陶翠霞之间自2013年11月26日起至2016年11月26日止签署的借款、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为人民币230万元整；他项权依法设立。
经质证被告陶翠霞、耿从云对第一组证据无异议。对第二组证据第二项无异议，第一项借款合同，我们当时被原告强制交了钱买保险，原告没有提供保单。保险公司应该对本次借款承担责任，保险公司应该作为被告。对第三组证据认为是格式合同，对方就让我们签字，怎么指我们就怎么签。对最高额抵押合同，当时原告就拿三张纸给我们签的，现在变成了一大本，我们对里面的内容根本没有看。第二十九页的内容，字他让我们提前签了。里面的内容就是银行自己想怎么写就怎么写的。当时还5万元的时候，原告说将我的贷款顺过来，后来骗我们顺不过来，搞的我孩子都没法上学。第二项各种房产、土地证件无异议。
被告陶翠霞、耿从云没有提供证据。
本院经审查后认为，对原告交通银行股份有限公司安庆分行提交的证据的真实性、合法性和关联性予以认定。
经过对以上证据的分析，本院确认以下事实：
2013年11月25日，原告交通银行股份有限公司安庆分行与被告陶翠霞签订了编号为2013348210029100008号《个人借款合同》，双方约定：被告陶翠霞向原告交通银行股份有限公司安庆分行申请贷款230万元用于经营，合同约定贷款月利率为6.5‰，即基准利率上浮30%，遇中国人民银行调整基准利率的，每满季度的当日为合同利率调整日，贷款发放日2013年12月03日，贷款到期日为2014年12月03日。逾期还款计收罚息、复利，罚息、复利利率为合同约定利率上浮50%。
2013年11月25日，原告交通银行股份有限公司安庆分行与被告陶翠霞、耿从云签订了编号为2013348210029100008号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陶翠霞、耿从云以其有权处分的土地使用权与房产（位于光彩大市场三期光彩西三街32#、广州路14#的房产及土地）为原告交通银行股份有限公司安庆分行与被告陶翠霞在2013年11月26日至2016年11月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为230万元。
上述合同签订后，原告交通银行股份有限公司安庆分行按照约定为被告陶翠霞办理了贷款发放。但是，被告陶翠霞并未按照合同约定履行相应的还款义务，故原告交通银行股份有限公司安庆分行诉至法院，请求法院判如所请。
本院认为，原、被告签订的借款、抵押合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陶翠霞、耿从云于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金元及利息（含罚息与复利，截至2016年4月14日利息为283192.21元，自2016年4月15日起，按照合同约定计算至本息实际付清之日止）。
二、如被告陶翠霞、耿从云不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权对被告陶翠霞、耿从云提供的抵押财产（位于光彩大市场三期光彩西三街32#、广州路14#的房产及土地）进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27060元，保全费5000元，合计32060元，由被告陶翠霞、耿从云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 盛 燕
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。