济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）历民初字第1697号
原告汪某甲，男，1962年6月出生，汉族，自由职业，住新西兰奥克兰市。
委托代理人耿某某，男，1979年3月出生，汉族，无固定职业，住济南市。
被告汪某乙，男，1957年5月出生，汉族，山东龙力电器有限公司副总经理，住济南市。
委托代理人郭某，男，1976年4月出生，汉族，住济南市。
被告汪某丙，女，1954年9月出生，汉族，济南市文教用品厂退休职工，住济南市。
委托代理人吴某某，男，1974年2月出生，汉族，个体，住济南市。
原告汪某甲与被告汪某乙、汪某丙遗嘱继承纠纷一案，本院于2011年11月某甲16日受理后，依法由审判员郭喆独任审判，于2012年1月某甲11日公开开庭进行了审理。被告汪某丙申请了笔迹鉴定，因无法与汪某丙取得联系，本院技术室作退鉴处理。后依法组成合议庭，于2016年11月某甲3日公开开庭进行了审理。原告汪某甲的委托代理人耿某某，被告汪某乙及其委托代理人郭某均到庭参加了诉讼。被告汪某丙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪某甲诉称，原、被告是尹某与汪某某（于1993年10月某甲28日去世）之子女，坐落于济南市历下区长盛小区房屋是尹某个人财产。尹某于2011年9月28日去世，临终前留有遗嘱，上述房产归原告所有。为维护原告的合法权益，现诉至法院。请求依法判令：1、坐落于济南市历下区长盛小区（济房权证省直字第****号）房屋归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告汪某甲为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、死亡医学证明书，证明原、被告的母亲尹某于2011年9月某甲28日去世。
2、死亡证明，证明原、被告的父亲汪某某于1993年10月某甲28日去世。
3、房屋所有权证及房屋档案材料，证明涉案房屋属于尹某个人所有。
4、民政部门出具的婚姻登记记录证明，证明尹某未再婚。
5、济南市公安局出具的证明复印件，证明原、被告与被继承人之间的关系。
6、代书遗嘱、代书人及见证人出庭接受质询，证明遗嘱是被继承人尹某的真实意思表示，内容真实、合法有效。
7、自书遗嘱，证明被继承人尹某让原告处理有关家族墓地的事宜。
8、证人证言三份，证明汪某甲和尹某在新西兰生活情况的见证。
9、尹某日记中的两篇，汪某乙本人书写的向尹某承认错误的表述以及汪某乙交给尹某看的书面材料，证明尹某对汪某乙的个人评价。
10、尹某日记中的一篇，日期为2008年1月某甲30日，证明尹某对汪某丙的个人评价。
11、尹某日记中的一篇，日期为2010年12月某甲7日，证明尹某对汪某甲的个人评价。
12、房地产估价报告，证明涉案房产的市场价值。
13、子女情况证明原件，证明尹某的子女情况。
被告汪某乙辩称，一、如遗嘱系尹某本人的真实意思表示，在其有权处分的财产范围内，被告汪某乙愿意遵照执行，但是根据以往种种事实及遗嘱内容及表述，又不得不使被告对遗嘱的真实性存在如下合理的怀疑:1、母亲尹某与长子汪某乙之间母子感情一直融洽，2011年母亲尹某回国看病期间，均由汪某乙出资、出车、出人为其多方求医，短短数月某甲汪某乙为母亲治疗和生活先后花费6万余元。2、因母亲尹某及原告汪某甲多年在国外生活，而被告汪某乙生活在国内，每年祭奠父亲汪某某和墓地的维护管理多由被告汪某乙进行，故出于方便，母亲尹某将墓地文件一直交由被告汪某乙保管。3、在尹某去世前几天，原告汪某甲却以种种理由不让汪某乙探望母亲，甚至在母亲临终之际也没有让汪某乙再见最后一面，汪某甲擅自将母亲遗体匆匆火化。4、从遗嘱的形式上看，尹某本人会写字，能书写，完全可采取自书遗嘱形式。原告提交的“尹某遗嘱”中载明由“陈某代书”，然而代书人并没有亲自记录书写，反而是由电脑打印成文字。二、本案房产应系母亲尹某与父亲汪某某的夫妻共同房产。即使“尹某遗嘱”真实、有效也仅能处分其自有的房产份额，其他房产份额应按法定继承。三、本案诉讼费用不应由被告汪某乙承担。四、由于原、被告家庭关系较为复杂，故请求法院依法着重查清本案合法继承人的身份情况。五、请求按份额分配涉案房产。
被告汪某乙为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、照片三张及尹某给汪某乙亲笔书写的离别倾诉语，证明汪某乙与尹某母子关系良好，遗嘱中表述内容与事实不符。
2、山东省千佛山医院住院预交金收据六张，证明汪某乙为给母亲看病，支付医药费27000元的事实，汪某乙尽到了赡养义务，遗嘱表述内容与事实不符。
3、中国农业银行存款业务回单一张，证明汪某乙为给母亲做骨髓移植配型支付1800元的事实。
4、1996年5月某甲3日，由尹某与汪某乙协商买房事宜的材料，证明按照尹某的意愿，房子如需要出卖的话，先由汪某甲买，第二购房者必须是汪某乙。
5、职工购房申请表和住房资金补偿审批表，证明涉案房屋享受了汪某某的工龄折扣、处级级别，90平方米的住房面积，房改成本价75594.7元，汪某某个人住房资金补偿款为30685.33元，涉案房屋系夫妻共同财产，其他份额应按法定继承。
6、尹某亲笔书写的山东石油公司离退休、内退人员统计表，证明本案继承人的人数、姓名、身份情况与原告所提供的继承人不符。
7、涉案房屋邻居及尹某的老同事的联名信，证明被告汪某乙对母亲尽到赡养义务；汪某乙在涉案房产实际居住十五年，请法庭在判处涉案房产所有权时予以考虑。
8、欠条、收条复印件及墓碑照片各一份，证明汪某甲欠汪某乙款，汪*与汪某甲属于同一人，“汪*”系原告新西兰的名字，墓碑上也是这个名字。
被告汪某丙辩称，一、涉案遗嘱系原告伪造，没有手印、没有公证，没有法律效力。二、汪某甲、汪某乙的陈述与事实不符。三、汪某甲、汪某乙没有继承权。母亲尹某生前亲笔书写了涉案房屋的处理决定，后被汪某甲以整理母亲遗物为由拿走，汪某甲将母亲的银行卡、医保卡等贵重物品及大量资金据为己有，请求法官一并处理。
被告汪某丙为证明其主张，向本院提供如下证据：
证人出庭作证，证明被继承人尹某曾亲笔书写遗嘱，将涉案房产留给汪某丙。
本案在审理过程中，被告汪某丙向法院提出司法鉴定申请，要求鉴定原告汪某甲提交的遗嘱签名确系被继承人尹某亲笔书写。本院技术室接受委托后，因长期无法与汪某丙取得联系，于2016年8月某甲23日出具退鉴函，作退鉴处理。经庭审质证，原告汪某甲与被告汪某乙对退鉴函均无异议。
经庭审质证，本院对原告提交的证据1－4、6、13及被告汪某乙提交的证据2、5均确认为有效证据。对原、被告提交的其他证据本院均不予确认。
经审理本院认定，汪某某与尹某系夫妻关系，共生育3个子女，即长女汪某丙、长子汪某乙，次子汪某甲。汪某某于1993年10月某甲28日死亡。职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表记载，购房地址为济南市历下区长盛南区，购房职工为尹某，科级，单位名称；购房职工配偶已死亡，处级，单位名称；本人尹某住房资金补偿额为23182.93元，住房标准为75平方米；配偶住房资金补偿额为30885.33元，住房标准为90平方米，房价款为75594.7元，实际应付款为17598.42元。该房于2001年9月某甲14日取得济房权证省直字第****号房屋所有权证书，建筑面积110.14平方米。汪某某死亡之后，尹某未再婚，2011年9月某甲28日，尹某死亡。
2011年9月某甲24日，被继承人尹某生前在见证人陈乾、陈某的见证下立代书遗嘱一份，载明：“我本人尹某，在我有生之年，如无法将我拥有的房产即济南市历下区长盛小区南区顺利售出（售房期间一直受汪某乙的干扰），此房产将作为遗产全部留给我的小儿子汪某甲。我本人的意愿希望他能将房产顺利出售，在售房款中拿出五万元作为山庄教会（女儿汪某丙所在教会）购车款，汽车由汪某甲帮助挑选，余款将全权交于汪某甲处理，希望此款项能为汪某甲在中国大陆开创事业起到一定的作用，所创事业如开始盈利，望汪某甲能将利润百分之十奉献给山庄教会，以报答神在我生命的最后时刻给予我的关怀。汪某乙，一个不孝之子，在我的遗产中，不享受任何继承权。我本人在济南市龙泉墓地甲区所属墓地也将全权交于汪某甲继承及处理，当时墓地购买人是我本人尹某的名字，资金全部由汪某甲出资，但墓地所有文件，除我丈夫汪某某的安葬证书外，其余手续至今均被汪某乙扣留。有关我后事的安排，所采用方式及安葬地点均全权由汪某甲决定。”两见证人及在场护士均出庭作证，证明先由尹某口述遗嘱内容，陈某代书草稿，后由带陈某出去打印了三份遗嘱，由尹某、两见证人分别在打印遗嘱上签名，下午汪某甲来到病房后签名的过程。两见证人每人保管了其中一份遗嘱，并在庭审中提交法庭。
原告汪某甲委托山东中大恒正土地房地产评估有限公司对涉案房产的价值进行评估，该评估公司于2016年10月某甲10日出具报告书，确认该房市场价值为130万元，单价为11803元／平方米。被告汪某乙认为该评估系原告单方委托，且评估价值过低，其不予认可，亦不申请重新鉴定。庭审后，原告表示其可以与被告协商以高于评估单价1000-2000元／平方米确定房产价值。
另查，被告汪某乙在尹某2011年于山东省千佛山医院住院期间曾预交医疗费27000元，但未提供结算单据。被告汪某乙自认其已将涉案房产出租。被告汪某乙庭审后认为涉案房产的市场单价为15000-17000元／平方米。
本院认为，被告汪某丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证和质证的权利。《中华人民共和国继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产；公民可以依法立遗嘱处分个人财产；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月某甲、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
被告汪某乙认为涉案房产为父母的共同财产，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定：“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。”根据前述规定，可以认定，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，房改房是国家作为一种住房补贴一次性卖给夫妻双方的，与夫妻双方职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格远低于房屋的市场价值，而不是售房单位职工一方的个人福利。经查，涉案房产按房改购房政策购买时，虽汪某某已死亡，但实际购房款根据尹某及汪某某两人的职务、级别、工龄等优惠，使用了两人的住房资金补偿额计算得出，故该房产应视为尹某与汪某某的夫妻共同财产。
对原告及见证人提交的代书遗嘱，两被告均有异议，且被告汪某丙提交了笔迹鉴定申请，但因长期无法与汪某丙取得联系，本院技术室作退鉴处理，鉴定不能的后果应由汪某丙本人承担。现两被告未提供有效证据证明本案代书遗嘱中的签名非尹某本人所签，该遗嘱系代书人陈某根据尹某口述内容，由陈某代书形成草稿后打印形成，两个见证人及某某、月某甲、日某甲证人及在场人员均出庭证实了遗嘱形成过程，已具备代书遗嘱的要素，故涉案代书遗嘱具有真实性、合法性及有效性。立遗嘱人尹某有权对涉案房产中其本人所占份额进行处分，故该遗嘱部分有效。因汪某某生前未留遗嘱，其所占份额在其死亡后即发生继承，由其第一顺序继承人即尹某及其与汪某某的3个子女共4人，按法定继承平均分配。综上，对涉案房产，原告汪某甲继承3／4份额，被告汪某乙、汪某丙每人继承1／8份额。现原、被告对涉案房产价值存在较大争议，原告单方委托了房产价值评估，但表示可以高于评估单价确定房产价值，为解决涉案房产纠纷，节约诉讼资源，综合各方利益并结合评估价格，本院酌定单价为14500元／平方米。按上述原、被告每人可继承的份额计算，结合遗嘱人的意思表示，涉案房产由占较大份额的原告汪某甲继承，原告汪某甲向被告汪某乙、汪某丙每人支付房产分割补偿款人民币199628.75元。
对被告汪某乙庭审后提出要求原告汪某甲返还其垫付的涉案房产购房款及其垫付尹某的住院费用27000元，因被告汪某乙未提交相关购房款单据及住院费结算凭证，且该请求已超过举证期限，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十五条、第十六条、第十七条、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于济南市历下区长盛南区（济房权证省直字第****号）房屋一套经归原告汪某甲所有；
二、原告汪某甲向被告汪某乙、汪某丙每人支付房产分割补偿款人民币199628.75元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13710元，由原告汪某甲负担10310元，被告汪某乙、汪某丙分别负担1700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按上诉请求预交相应上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭 喆
人民陪审员 孙易琴
人民陪审员 王桂荣
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 周红芬