安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1824民初799号原告：绩溪县国有资产投资运营中心，住所地绩溪县印潭路财政国投公司综合楼。法定代表人：胡德永，主任。委托诉讼代理人：谢明碧，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：周睿，安徽天禾律师事务所律师。被告：安徽宝杰塑料有限公司，住所地安徽省宣城市绩溪县华阳镇石门里３１号。法定代表人：邵高红，总经理。委托诉讼代理人：程建强，男，1963年3月7日出生，汉族，绩溪县人，该公司业务管理，住安徽省绩溪县。原告绩溪县国有资产投资运营中心（下称绩溪国投）诉被告安徽宝杰塑料有限公司（下称宝杰公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告绩溪国投的委托诉讼代理人周睿、被告宝杰公司的委托诉讼代理人程建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绩溪国投向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金与房屋使用费30万元（以合同约定租金标准，2014.10.1—2016.9.30租金20万元、2016.10.1—2017.9.30房屋使用费10万元），此后按合同约定的租金标准计算房屋使用费至被告归还房屋为止；2.判令被告立即返还原告位于原绩溪卫海实业公司（石门里）厂房和办公室等；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月22日，原绩溪县国有资产监督管理办公室与被告签订了一份《房屋出租合同》。双方约定：原绩溪县国有资产监督管理办公室将位于原绩溪县卫海实业公司（石门里）厂房和办公室出租给被告使用，租赁期限为三年，自2013年10月1至2016年9月30日止，租金为每年10万元，租金支付方式为被告应于2013年10月支付5万元，随后每半年第一个月支付5万元，同时双方还就装饰装修等其他权利义务进行了约定。合同签订后，原绩溪县国有资产监督管理办公室依约向被告交付了租赁物，但被告仅支付两期租金即10万元后就未再支付任何款项。2015年9月，经绩溪县政府、机构编制委员会同意，撤销原绩溪县国有资产监督管理办公室，设立履行国有资产管理职责的事业单位即原告绩溪县国有资产投资运营中心，上述租赁合同全部相关权利义务均由原告承继。上述租赁合同已于2016年9月30日终止，被告已无权继续使用租赁物，原告也多次致函被告，督促其交付租金并告知其已构成违约。但截至起诉之日，被告仍未向原告支付应付租金及房屋使用费，更未返还承租的房屋，严重侵犯了原告的合法权益，原告认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，被告向原告迟延交付租金的行为侵犯了原告的合法权益，已严重违反合同约定，为此原告依据相关法律规定特诉至法院。被告宝杰公司答辩称：案涉租赁合同是宝杰公司股东未转让前企业与原国资管理中心签订的，情况属实。公司原为台商独资企业，公司所在地进行高速、高铁建设，厂区到215省道（卫海桥）的道路被施工车辆严重破坏，职工无法上下班，期间发生多次职工摔倒事件，员工流失严重，企业多次组织招聘，都因为公司所在地原因没有成功，缺工严重影响了企业的正常生产，加上国际经济深陷困境，与相关部门寻求帮助也无希望。2013年9月26日公司转让给现股东，公司因遗留问题发生多次罢工和抗工，多次停工，目前已经不再生产，各种困难导致租金难以支付。现被告同意双方协商后，由原告随时接管厂房，请求根据被告实际情况给予免除该费用，并免费提供一间空房存放原股东的半成品。原告围绕其诉讼请求，提交了以下证据：证据1：原告事业单位法人证书、绩溪县机构编制委员会《关于设立县国有资产投资运营中心的通知》（绩编2015（33）号）、被告企业信息查询单，证明原告、被告主体适格；原绩溪县经济和信息化委员会下属国有资产监督管理办公室与县财政局下属国有资产管理办公室经撤销和职能整合后，设立原告进行全县国有资产管理。证据2：绩溪县机构编制委员会《关于同意设立国有资产监督管理办公室等机构的批复》、绩溪县经济和信息化委员会《关于皖南卫海实业公司相关资产情况的说明》、《房屋出租合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，证明1.原绩溪县国有资产监督管理办公室作为绩溪县国有资产管理部门于2010年8月设立；2.被告承租的皖南卫海实业公司系县经信委出资设立的全民所有制企业，因该企业已处于停产停业状态，原绩溪县国有资产监督管理办公室作为国有资产管理部门与被告签订《房屋出租合同》；3.房屋出租合同已就租金标准、租赁期限等相关权利义务予以明确，合同已于2016年9月30日到期终止。证据3：原绩溪县国资办与县国有资产投资运营中心交接清单、被告向绩溪县非税收入管理局缴纳上述租赁合同租金的凭证及结算票据、关于催缴房租的函2份、关于补足房租腾退厂房的通知2份，证明设立后已经承继原绩溪县国有资产监督管理办公室与被告租赁合同相关权利义务，被告于租赁期间仅支付两期租金，合同到期终止后，原告已明确告知不再继续租赁，要求被告腾退租赁物并支付欠付款项，虽经多次催告，被告至今拒不履行，已构成严重违约。被告质证对原告提交的证据均无异议。被告为支持其辩解，提交了以下证据：1.营业执照2份，证明公司的历史承接情况；2.关于绩溪县商务局的批复，证明被告是合法承受原来企业的；3.执行申请书，证明被告公司目前比较困难；4.请求资助修缮车库车间库房的报告，证明企业困难。原告质证认为：对被告提交的证据1.2真实性无异议，其他证据不予确认，企业困难或外部原因不是被告拒付租金的法定事由。本院对原告提交的证据、原告对被告提交的无异议的证据予以确认，被告提交的其他证据与本案无关联性，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月22日，原绩溪县国有资产监督管理办公室为甲方与被告安徽宝杰塑料有限公司为乙方签订《房屋出租合同》，合同约定：因乙方经营需要，甲方同意将原卫海实业公司（石门里）厂房和办公室出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2013年10月1至2016年9月30日止，租金为每年10万元，租金支付方式为合同签订后，于2013年10月支付5万元，随后每半年第一个月支付5万元，同时双方还就装饰装修等其他权利义务进行了约定。合同签订后，原绩溪县国有资产监督管理办公室依约向被告交付了租赁物，被告于2013年9月22日、2015年9月24日分别支付5万元。2015年9月15日，绩溪县机构编制委员会下文绩编（2015）33号，整合县经信委所属国有资产监督管理办公室和县财政局所属行政事业单位国有资产管理办公室职能，设立履行国有资产管理职责的事业单位即原告绩溪县国有资产投资运营中心，上述租赁合同全部相关权利义务均由原告承继。《房屋出租合同》已于2016年9月30日到期，原告多次致函被告，催促补缴房租、腾退厂房，函件被告均签收确认，但被告一直未能补缴。原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，为此依据相关法律规定特诉至法院。本院认为，原、被告之间签订房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方理应按照合同的约定和法律规定享受权利、履行义务。本案中，双方合同约定的租赁期限是三年，期限届满前后原告向被告送达了催促补缴房租函、腾退厂房函，被告已签收，被告应当按照合同约定支付租金退出房屋，现被告未能支付租金、腾退厂房，故原告请求判令被告支付租金20万元、返还原告厂房和办公室等的诉讼请求，本院依法予以支持。房屋租赁期满后被告仍占用案涉房屋，被告未能及时返还所租房屋的行为属于违约，原告主张因被告违约受到的损失按照原租赁合同的租金标准来确定，要求被告支付案涉房屋自2016年10月1日起至2017年9月30日止的占用费10万元，以及此后至实际搬出期间产生的占用费按租赁合同的租金标准计算的诉求，本院予以支持。为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，判决如下：一、被告安徽宝杰塑料有限公司于本判决生效后十天内搬出案涉位于原绩溪卫海实业公司（石门里）厂房和办公室，将案涉厂房和办公室返还给原告绩溪县国有资产投资运营中心；二、被告安徽宝杰塑料有限公司于本判决生效后十天内给付原告绩溪县国有资产投资运营中心房屋租金20万元，案涉房屋的占用费10万元（自2016年10月1日起至2017年9月30日止），并给付原告绩溪县国有资产投资运营中心自2017年10月1日至实际搬出期间产生的房屋占用费（按《房屋出租合同》约定的租赁费标准计算）；案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告安徽宝杰塑料有限公司承担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员 邵 新 飞二〇一七年十一月九日书记员 章琰（代）附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。