四川省绵竹市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵竹民初字第153号
原告绵竹市农村信用合作联社，住所地四川省绵竹市回澜街***号。
法定代表人王永春，理事长。
委托代理人唐堃，女，28岁，系该社员工。
被告雷文乾，男，57岁。
原告绵竹市农村信用合作联社诉被告雷文乾金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告雷文乾经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告绵竹市农村信用合作联社诉称：原告与被告于2014年7月23日签订了编号为绵西信高抵（2014）110027号《最高额抵押合同》，约定原告在2014年7月23日起至2019年7月22日期间连续向被告雷文乾发放最高额不超过350000.00元的贷款业务，以其所有的位于绵竹市剑南镇春溢街天香丽景11-1幢302号商品房（竹房权证监证字第00169**号）及位于绵竹市剑南镇茶盘街朱家巷A幢1层商品房（竹房权证监证字第00096**号）作抵押，并依法办理了抵押登记手续。2014年7月24日，原告与被告签订了合同编号为绵西信个借（2014）110028号的《个人借款合同》，约定原告向被告雷文乾发放贷款人民币350000.00元，期限为2014年7月24日起至2015年7月23日，月利率为8.49‰，逾期后按贷款利率上浮50%计收罚息，以原告与被告所签订的上述《最高额抵押合同》所确定的财产作抵押。原告按合同约定向被告雷文乾发放了贷款。贷款到期后，被告雷文乾未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，致原告权益受损，故原告特诉至法院，请求判令：1、解除被告与原告签订的绵西信个借（2014）110028号的《个人借款合同》；2、被告雷文乾偿还借款本金350000.00元及利息6042.05元（截止2014年10月20日），并支付从2014年10月21日起至判决确定给付之日止的贷款利息；3、原告有权在最高额限度内就被告提供的抵押财产优先受偿。
被告雷文乾在收到起诉书后的答辩期内未提出答辩意见。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、2014年7月23日，原告与被告签订的编号为绵西信高抵（2014）110027号《最高额抵押合同》（原件）一份，拟证明被告以其所有的位于绵竹市剑南镇春溢街天香丽景11-1幢302号商品房（竹房权证监证字第00169**号）以及位于绵竹市剑南镇茶盘街朱家巷A幢1层商品房（竹房权证监证字第00096**号）作抵押；
2、《房屋他项权证》一份，《国有土地使用证》、《房屋所有权证》（均系原件）各二份，拟证明被告以其所有的位于绵竹市剑南镇春溢街天香丽景11-1幢302号商品房（竹房权证监证字第00169**号）及位于绵竹市剑南镇茶盘街朱家巷A幢1层商品房（竹房权证监证字第00096**号）作抵押，并依法办理了抵押登记手续；
3、2014年7月24日，原告与被告签订的合同编号为绵西信个借（2014）110028号《个人借款合同》（原件）一份，拟证明原、被告之间的借款关系成立，借款金额为350000.00元；
4、《四川省农村信用社借款借据》（原件）一份，拟证明原告按约履行了放款义务，向被告发放了贷款350000.00元；
5、《雷文乾贷款35万元结息清单》（原件）一份，拟证明被告雷文乾尚欠的借款利息为6042.05元（截止2014年10月20日）。
经审查，本院认为，原告提交的上述证据均真实、合法且与本案相关联，能证明案件事实，本院予以认定。
经审理查明：2014年7月23日，原、被告签订了编号为绵西信高抵（2014）110027号的《最高额抵押合同》，约定：原告在2014年7月23日至2019年7月22日期间连续向被告发放最高额不超过350000.00元的贷款业务，被告以其所有的位于绵竹市剑南镇春溢街天香丽景11-1幢302号商品房（竹房权证监证字第00169**号）及位于绵竹市剑南镇茶盘街朱家巷A幢1层商品房（竹房权证监证字第00096**号）作抵押，并依法办理了抵押登记手续。2014年7月24日，原、被告签订了合同编号为绵西信个借（2014）110028号的《个人借款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币350000.00元，期限为2014年7月24日起至2015年7月23日止，月利率为8.49‰，逾期后按贷款利率上浮50%计收罚息，以原、被告签订的上述《最高额抵押合同》中所确定的财产作抵押，同时还约定了被告雷文乾未按约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告雷文乾立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并解除与被告雷文乾的借贷关系。原告按合同约定向被告发放了贷款350000.00元。贷款到期后，被告未按合同约定偿还借款本息，原告于2014年12月18日诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的绵西信个借（2014）110028号的《个人借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金350000.00元及利息6042.05元（截止2014年10月20日），并支付从2014年10月21日起至判决确定给付之日止的贷款利息；3、原告有权在最高额限度内就被告提供的抵押财产优先受偿。
本院认为，原告绵竹市农村信用合作联社与被告雷文乾签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系双方在平等、自愿下签订，符合法律规定，应认定合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。原告按合同约定向被告发放了350000.00元的贷款，贷款到期后被告未及时、足额还本付息，已构成违约，因借款合同约定了被告雷文乾未依约归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告雷文乾立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并解除与被告雷文乾的借贷关系。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原告请求解除其与被告雷文乾签订的《个人借款合同》，及判令被告雷文乾偿还借款本金、利息，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告与原告签订的《最高额抵押合同》约定了以被告所有的位于绵竹市剑南镇春溢街天香丽景11-1幢302号商品房（竹房权证监证字第00169**号）及位于绵竹市剑南镇茶盘街朱家巷A幢1层商品房（竹房权证监证字第00096**号）作抵押担保，并依法办理了抵押登记。现原告请求法院判令被告在最高额350000.00元限度内就抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告绵竹市农村信用合作联社与被告雷文乾签订的绵西信个借（2014）110028号《个人借款合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告雷文乾应于本判决生效后十日内向原告绵竹市农村信用合作联社偿还借款本金350000.00元和利息6042.05元（截止2014年10月20日），并支付从2014年10月21日起至本判决确定本金给付之日止的利息（以本金350000.00元，按合同约定逾期月利率12.735‰计算）；
三、原告绵竹市农村信用合作联社有权在最高额350000.00元限度内就被告雷文乾所有的位于绵竹市剑南镇春溢街天香丽景11-1幢302号商品房（竹房权证监证字第00169**号）和位于绵竹市剑南镇茶盘街朱家巷A幢1层商品房（竹房权证监证字第00096**号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由被告雷文乾继续承担清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应征收诉讼费6550.00元，由被告负担（此款原告已垫付，履行中被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 范 丽
代理审判员 张 楷
人民陪审员 宋德英
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 朱 琴