江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初10009号
原告：袁晓锋，男，1983年9月21日生，汉族，户籍地张家港市。
原告：张浩，男，1982年10月31日生，汉族，户籍地张家港市。
两原告委托诉讼代理人：朱缨、余超，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：叶磊，男，1981年9月19日生，汉族，户籍地张家港市。
被告：叶明，男，1954年12月11日生，汉族，户籍地张家港市。
被告：黄秀兰，女，1955年4月13日生，汉族，户籍地张家港市。
原告袁晓锋、张浩与被告叶磊、叶明、黄秀兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁晓锋、张浩的委托诉讼代理人朱缨到庭参加了诉讼，被告叶磊经本院公告送达开庭传票、被告叶明、黄秀兰经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告袁晓锋、张浩向本院提出诉讼请求:1.判令被告叶磊归还原告借款本金80万元、利息35万元及逾期利息（自2014年4月18日起按银行同期贷款利率暂算至判决生效之日）；2.判令被告叶磊承担原告为实现债权而支付的律师费48000元；3.判令被告叶明、黄秀兰对被告叶磊的上述债务承担连带还款责任，庭审中变更为被告叶明、黄秀兰对被告叶磊80万元的债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2012年6月18日，被告叶磊分别向两原告出具借条共计借款80万元，借条金额共计115万元，其中出借本金80万元、利息35万元。2013年9月2日，被告叶明、黄秀兰向原告出具承诺书，用其范庄花园的期房为被告叶磊的借款提供抵押担保。后，被告叶磊就上述借款的还款事项与原告签订还款协议书。2016年9月，原告获知被告叶明、黄秀兰的期房已经办理了产权证，可办理抵押权登记手续，为此原告于2016年9月5日书面通知被告叶明、黄秀兰配合办理抵押权登记手续，但被告叶明、黄秀兰回复已无法办理抵押权登记手续。原告与被告叶磊的借款真实，被告叶明、黄秀兰应当就被告叶磊的上述债务承担连带清偿责任。被告至今未归还借款的行为已损害了原告的合法权益，原告为此起诉。
被告叶磊、叶明、黄秀兰均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：叶磊系叶明、黄秀兰之子。2012年6月18日，叶磊分别向袁晓锋、张浩出具《借条》、《收条》，明确向袁晓锋、张浩各借款57.5万元，于2012年12月31日前全部还清。因叶磊未能按期还款，2013年9月2日，叶明、黄秀兰向袁晓锋出具《承诺书》，主要内容为“儿子叶磊做工程（投资）向袁晓峰借人民币80万元，因工程款未结至今拖欠未还，其俩商讨用城北期房（范庄花园）一套房作抵押（中途期或提前还款，收回该承诺书）。”2014年4月18日，叶磊向袁晓锋、张浩出具《还款协议书》，确认结欠袁晓锋、张浩借款本金80万元、利息35万元，承诺自2014年1月起每月还款人民币25000元，直至本息全部还清为止；如违约，则袁晓锋、张浩产生的所有费用包括但不限于律师费等均由叶磊承担。之后，叶磊仍未能还款，袁晓锋、张浩为此涉诉。
另查明：叶明、黄秀兰于2015年10月16日办理了张家港市杨舍镇范庄花苑20幢405室房产登记手续，现已装修入住。袁晓锋、张浩曾于2016年9月6日发出书面函告，通知叶明、黄秀兰办理房屋抵押登记手续，但叶明收到函告后短信回复袁晓锋、张浩房屋已被查封，故不能办理。
2016年9月3日，袁晓锋、张浩为向叶磊、叶明、黄秀兰催要借款，与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所提起诉讼，并支付律师费48000元。
庭审中，原告袁晓锋、张浩的委托诉讼代理人向本院陈述借款的经过：原、被告是朋友关系，被告叶磊从事建筑工程项目，两原告是做装潢装饰的。被告叶磊承接了扬子纺纱工程项目，因需要先期垫资，被告叶磊缺少启动资金，故向两原告借款。两原告考虑到被告承接项目的风险，确保专款专用，所以通过向扬子纺纱工程项目上支付材料款等方式作为借款，共计出借给被告叶磊本金80万元，提供叶磊签字确认的汇款记录及被告叶磊出具的收条，证明原告通过向第三方付款的方式给付被告叶磊借款，这些凭证上的金额共计747750元，因在操作过程中存在分批现金支付的情形，另有55250元没有及时取得被告叶磊出具的手续，但出借本金80万元是真实存在的，该借款金额在借条、承诺书及还款协议书中均得以确认。两份借条上各明确借款57.5万元，其中各含本金40万元、利息17.5万元，故两份借条合计借款本金80万元，利息35万元，两原告共同享有该债权。关于利息，当时是按照银行同期贷款利率的四倍来计算的，虽然借条上约定是2012年12月31日前全部还清，但考虑到工程的周期性及风险性，实际是按两年时间来计算利息的，被告叶磊出具还款协议书时也差不多是2年时间，还款协议书上双方一致确认的利息35万元与按照银行同期贷款利率四倍计算的利息差不多。且鉴于这个原因，原告诉请中的逾期利息是从还款协议出具之日起按照银行同期贷款利率计算的。
以上事实，有《借条》、《收条》、《还款协议书》、《承诺书》、函告、叶磊签字确认的转账凭证及收条、《委托代理合同》、律师费发票及庭审笔录等予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告叶磊向两原告借款80万元，有《借条》、《收条》、《还款协议书》等相互印证，借款事实清楚。两原告表示共同享有本案所涉债权，系行使其权利，本院予以确认。关于借款利息，虽然《借条》上约定的利息已高于同期银行贷款利率的四倍，但之后双方在《还款协议书》中一致确认的利息35万元，未超过按银行同期贷款利率四倍计算的利息，故对该利息金额本院予以认定。被告叶磊出具还款协议之后，理应按约还款。现两原告要求被告叶磊归还借款本金80万元及利息35万元，于法有据，本院予以支持。两原告并要求被告叶磊承担上述借款及利息自2014年4月18日起至判决生效之日按银行同期贷款利率计算的逾期利息，不违反法律规定，可予以支持。关于两原告主张被告叶磊应承担律师费损失48000元，有《委托代理合同》及律师费发票予以佐证，且对该损失双方也有相应的约定，本院予以支持。被告叶明、黄秀兰在《承诺书》中承诺以范庄花苑的期房为被告叶磊80万元的债务作抵押，系其真实意思表示，合法有效。被告叶明、黄秀兰在取得张家港市杨舍镇范庄花苑20幢405室房屋的所有权后，即负有配合两原告办理抵押登记的义务，后虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。房屋未能办理抵押登记的责任在于被告叶明和黄秀兰，故被告叶明、黄秀兰应依法承担相应的违约责任，即被告叶明、黄秀兰应在其承诺抵押的上述房产价值范围内对被告叶磊的80万元债务承担连带清偿责任。被告叶磊、叶明、黄秀兰经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶磊应归还原告袁晓锋、张浩借款本金80万元、利息35万元，合计115万元，并承担逾期利息（以115万元为基数，自2014年4月18日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、被告叶磊应支付原告袁晓锋、张浩律师费损失48000元。
三、被告叶明、黄秀兰对其所有并提供抵押的张家港市杨舍镇范庄花苑20幢405室（房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）房产价值范围内对被告叶磊结欠原告袁晓锋、张浩的借款本金80万元承担连带清偿责任。
上述第一、二项，限被告叶磊于本判决生效后10日内履行。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15582元，公告费260元，合计15842元由被告叶磊负担。该款两原告已预交，由被告叶磊在履行本判决时一并给付两原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 黄彩霞
审 判 员 缪春霞
人民陪审员 邵美英
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 陆晶晶