河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初150号
原告毛彦丽，女，1975年8月28日生，汉族。
委托代理人曹克忠，河南赵庆利律师事务所律师。
被告王子顺，男，1944年9月15日生，汉族。
原告毛彦丽与被告王子顺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毛彦丽及其委托代理人曹克忠，被告王子顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1999年4月1日，原、被告双方协商一致签订了《购房合同》。合同约定：被告王子顺将其所有的位于中牟县科委家属楼一单元三楼西侧，面积为83.28平方米的三室一厅住房一套、储藏室一间以3万元的价格出售给原告。原告按合同约定支付了购房款，被告王子顺将房屋及房产证交付给原告。上述合同已经中牟县人民法院（2014）牟民初字第860号民事判决书确认有效，但被告拒绝将上述房屋变更登记给原告。故原告提起诉讼，请求法院判令：被告协助原告将位于中牟县科委家属楼一单元三楼西侧的房屋变更登记给原告毛彦丽。
原告提供的证据有：
1、王子顺与毛彦丽于1999年4月1日签订的《合同书》复印件一份、王子顺出具的收条复印件一份及牟房权证字第××号房屋所有权证书一份，主要证明本案所涉房屋被告王子顺已于1999年4月1日出售给原告毛彦丽并交付了房屋及房产证。
2、河南省中牟县人民法院（2014）牟民初字第860号民事判决书一份及河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民三终字第1477号民事判决书复印件一份，主要证明王子顺与毛彦丽之间的房屋买卖合同有效。
3、河南省中牟县人民法院（2015）牟行初字第9号行政判决书复印件及河南省郑州市中级人民法院（2015）郑行终字第394号行政判决书一份，主要证明中牟县住房保障和房地产管理局已经于2014年10月13日作出牟房地权处决字（2014）11号行政处理决定，撤销了王子顺、白桂兰与牛广学办理的涉案房屋的转移登记。
被告辩称：涉案房屋系集资房，是被告与妻子白桂兰的共同共有财产，任何一方不经对方共有人的同意，不准私自处分。被告在与原告签订合同时，没有告诉妻子白桂兰，更没有征求白桂兰的意见，事后也没有得到白桂兰的确认。原、被告于1999年4月1日所签订的房屋买卖合同书是违法无效的。2003年3月6日，原告在被告不知情的情况下，又将涉案房屋出售给其弟媳张敏，构成违法和违约。张敏自2003年至今在该房屋中居住，原告已经不再是合同的主体，没有资格起诉被告协助办理房产过户手续。中牟县人民法院（2014）牟民初字第860号判决书判决原、被告之间合同有效是错误判决。郑州市中级人民法院（2014）郑民三终字第1477号民事判决书也存在内容错误。并且双方之间的合同也未约定被告协助原告办理房屋过户登记的内容，故被告没有协助原告办理过户登记的义务。综上，被告不同意协助原告办理房屋过户手续，请求驳回原告的诉讼请求。
被告提供的证据有：
1、户口本复印件，主要证明王子顺与白桂兰是夫妻关系。
2、中牟县县委宣传部、中牟县科学技术和工业信息化局证明材料复印件各1份，主要证明涉案房屋为集资房，涉案房屋系夫妻共同财产。
3、中牟县委、县政府机关行政科1991年9月《房务通知》复印件1份，主要证明涉案房屋系政府机关内部的集资房，可以在本机关内转让，不得转让给外单位。
4、2013年11月14日庭审笔录复印件一份、2014年4月29日庭审笔录复印件一份，主要证明毛彦丽与王子顺签订合同时知道王子顺有配偶，涉案房屋系王子顺夫妻共同财产；王子顺卖房时，其妻子白桂兰不知道，白桂兰知道后，要求退房；王子顺不知道老房产本换新房产本的事情，关于换房产证，原告方的言辞相互矛盾，系原告伪造。
5、（2014）牟民初字第860号民事判决书复印件一份，主要证明法院判决买卖合同有效错误。
6、（2014）郑民三终字第1477号民事判决书复印件一份，主要证明法院判决买卖合同有效错误。
7、1999年4月1日原被告之间签订的合同书复印件一份，主要被告没有协助过户的义务。
8、2003年3月6日毛彦丽与张敏签订的购房合同书复印件一份及毛彦丽给张敏丈夫出具的收据复印件一份，主要证明毛彦丽私自处分被告的房屋，系违法行为。
9、2013年11月14日王子顺民事案件答辩状复印件一份，主要证明王子顺处分房屋的行为无效，王子顺与毛彦丽所签订的合同无效，毛彦丽与张敏所签订的合同也无效。
10、情况汇报一份，主要证明张敏、毛彦丽唆使毛彦斌对被告进行谩骂，闹事。
11、毛彦丽的撤证申请书、张敏的撤证申请书复印件各一份，二人要求撤销牛广学的房产证，申请书中存在矛盾。
12、情况说明一份，主要证据毛彦丽、张敏多次欺骗法官。
本院依法从中牟县住房保障和房地产管理局调取涉案房屋登记信息材料一份。
经审理查明：1999年4月1日，王子顺为甲方，毛彦丽为乙方，双方签订《合同书》，合同主要内容为：一、甲方现有三室一厅住房一套，面积83.28㎡，储藏室一间，位于科委家属楼一单元三楼西侧，同意卖给乙方，乙方经过房屋多次查看、调研，同意购买；二、房屋价格3万元整；三、乙方一次性全部付款后，甲方将房产证移交给乙方，房产权归乙方所有，甲方不再承担任何责任，买卖关系到此结束，并立此合同书为据；四、此合同书受法律保护，起法律效力，自签字之日起生效，此合同书一式两份，甲乙双方各持一份。
签订合同当日，毛彦丽支付王子顺购房款3万元，王子顺为毛彦丽出具《收条》一份，主要内容为：今收到毛彦丽买房款3万元整。毛彦丽支付购房款后，王子顺将房屋及房产证交付毛彦丽。房屋所有权证号为：牟房权证字第××号。
2014年3月7日，毛彦丽将王子顺诉至中牟县人民法院，要求王子顺协助办理房屋过户登记手续。在该案审理过程中，2013年12月5日，王子顺及其妻子白桂兰将涉案房屋过户至牛广学名下。毛彦丽变更诉讼请求，要求确认双方于1999年4月1日所签订《合同书》有效。中牟县人民法院对该案审理后，于2014年8月26日作出（2014）牟民初字第860号民事判决书，判决确认毛彦丽与王子顺所签订的《合同书》有效。王子顺对该判决不服，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院审理后，于2014年12月15日作出（2014）郑民三终字第1477号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2014年10月13日，中牟县住房保障和房地产管理局作出牟房地权处决字（2014）11号行政处理决定，撤销其为王子顺、白桂兰与牛广学办理的房屋转移登记，并收回牟房权证字第××号房屋所有权证书。王子顺、白桂兰不服中牟县住房保障和房地产管理局的行政处理，于2015年1月23日提起行政诉讼。中牟县人民法院对该案审理后，于2015年6月30日作出（2015）牟行初字第9号行政判决书，判决驳回王子顺、白桂兰的诉讼请求。王子顺、白桂兰不服判决，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院审理后，于2015年12月20日作出（2015）郑行终字第394号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。现毛彦丽以王子顺拒绝履行房屋变更登记义务为由，诉至法院。
本院认为：毛彦丽与王子顺于1999年4月1日所签订的《合同书》已被法院生效判决确认有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，毛彦丽按约定向王子顺支付了购房款，已履行合同义务。根据双方之间所签订合同的性质、目的和交易习惯，王子顺有协助毛彦丽办理房屋所有权证的义务。故毛彦丽请求王子顺协助将涉案房屋有权变更登记至毛彦丽名下，于法有据，理由正当，应予支持。王子顺辩称合同未约定其应协助毛彦丽办理过户手续的义务，不同意协助毛彦丽办理过户登记的意见，理由不当，不予采纳。
关于王子顺辩称毛彦丽已将房屋转让给他人，已无权向其主张权利的意见。分析认为，毛彦丽是否将房屋转让给他人，是毛彦丽与他人之间所形成的合同关系，该合同关系的存在与否并不影响毛彦丽根据合同的相对性要求王子顺继续履行双方之间王子顺尚未履行的合同义务。故本案中毛彦丽作为原告向王子顺主张权利，并无不当。王子顺虽抗辩双方之间的合同为无效合同，但未提供相反证据推翻已被人民法院发生法律效力的判决所确认的事实，故对王子顺的该项抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
被告王子顺于判决生效之日起十日内协助原告毛彦丽将位于中牟县科委家属楼一单元三楼西侧的房屋的所有权登记至原告毛彦丽名下。
案件受理费一百元，由被告王子顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨景慧
人民陪审员 朱永安
人民陪审员 王立功
二〇一六年三月十八日
书 记 员 郝建芳