福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0111民初2506号原告：中国工商银行股份有限公司福州三角池支行，住所地福建省福州市晋安区。负责人：孙志青，行长。委托诉讼代理人：薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师。委托诉讼代理人：石锦顺，男，该公司员工。被告：林钦，女，1983年10月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被告：施剑云，男，1978年10月5日出生，汉族，住福建省福州市台江区。原告中国工商银行股份有限公司福州三角池支行与被告林钦、施剑云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛玢页到庭参加诉讼，被告林钦、施剑云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告林钦、施剑云签订的编号B：[闽]字[营业部]行[三角池]支行[2011]年抵押贷360号《个人借款/担保合同》；2.被告林钦、施剑云立即向原告偿还全部借款本金365937.48元；3.被告林钦、施剑云向原告支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本息之日止(暂计至2016年4月19日，利息、罚息、复息共计37811.78元）；4.原告有权以被告林钦、施剑云提供的抵押物（福州市台江区）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求撤回原第1项诉讼请求。事实与理由：2011年9月9日，原告与被告林钦、施剑云签署《个人借款/担保合同》（编号B：[闽]字[营业部]行[三角池]支行[2011]年抵押贷360号），约定原告向被告林钦提供贷款48万元用于购买钢管及配件等用于经营，贷款期限为10年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息。合同第四条约定：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第九条约定：“借款人（即被告林钦）未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收100%确定。”同时合同第十四条还约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，第十七条约定：“由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。被告施剑云与被告林钦系夫妻关系，被告施剑云于2011年8月29日签署共同还款确认书。为担保上述《个人借款/担保合同》的履行，被告林钦、施剑云以其位于福州市台江区产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1017576-××号、榕房权证Ｒ字第1017576-××号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告林钦所有其他应付费用提供抵押担保，并于2011年9月30日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约于2011年10月19日发放了贷款48万元，借款到期日为2021年10月19日，贷款利率为年利率9.165%。但被告林钦违反合同约定，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，被告施剑云未履行共同还款责任，已构成违约。原告向本院提交了下列证据：1.《个人借款/担保合同》、《共同还款确认书》各1份；2.《房屋他项权利证明》1份；3.《借款凭证》1份；4.《自营历史明细列表》1份；5.结婚证1份。两被告未作答辩。两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证据可作为本案认定事实的根据。经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由,本院确认原告所诉属实。另查，被告林钦、施剑云系夫妻关系，被告林钦、施剑云在《共同还款确认书》中确认此借款为其与借款人（被告林钦）的共同债务，今后此债务由其与借款人共同偿还。原告取得的榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》中载明：房屋所有权人为“施剑云、林钦”；房屋所有权证号为“R1017576-1、R1017576-2”；他项权利种类为“一般抵押权”；债权数额为“主债权人民币肆拾捌万元整”。本院认为，原告与被告林钦订立的上述合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。原告已按约履行发放贷款的义务，被告林钦未按约履行到期还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告林钦提前归还贷款本息。被告施剑云以配偶的身份确认该债务系其与林钦的共同债务，故原告诉请两被告共同承担上述债务的诉讼请求，本院依法予以支持。被告林钦、施剑云将其名下坐落于福州市台江区（产权证号：榕房权证Ｒ字第1017576-××号、榕房权证Ｒ字第1017576-××号）房产为讼争借款设定抵押并依法进行登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。两被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林钦、施剑云应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州三角池支行借款本金365937.48元并支付利息、复利、罚息37811.78元（暂计至2016年4月19日，此后的利息、复利、罚息按合同约定计至实际本息还清之日止）。二、被告林钦、施剑云不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司福州三角池支行有权就被告林钦、施剑云提供抵押的坐落于福州市台江区（产权证号：榕房权证Ｒ字第1017576-××号、榕房权证Ｒ字第1017576-××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7357元、公告费560元，由被告林钦、施剑云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  王 潍人民陪审员  吴惠珍人民陪审员  张 辉二〇一七年二月十七日书 记 员  刘雅芳附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示一、主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。