广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第22号
原告梁宏弦。
特别授权委托代理人赵林，广西汇力律师事务所律师。
被告广西向阳房地产开发有限公司。住所地：广西南宁市。
法定代表人陆元帅，董事长。
被告广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司。住所地：广西大化瑶族自治县。
负责人覃向儿，经理。
原告梁宏弦与被告广西向阳房地产开发有限公司（以下简称“广西向阳公司”）、广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司（以下简称“向阳大化分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2015年1月12日受理后依法由审判员王桂康担任审判长，与审判员蒙绍龙、人民陪审员韦芳芳组成合议庭，于2015年4月23日公开开庭进行了审理，书记员陆玉晴担任庭审记录。原告委托代理人赵林到庭参加诉讼，被告广西向阳公司、向阳大化分公司经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告梁宏弦诉称，原告于2011年3月2日通过转账和现金交付的形式预购到被告向阳大化分公司位于大化县金山路3号金山小区的13套商品房，并于2011年3月2日在大化瑶族自治县房地产管理所完成预购商品房预告登记。后经双方协商对原告所购的标的物进行了变更即原告仅购买A-1402号房。2011年10月18日在原告多次催促下，被告向阳大化分公司与原告补签订合同一份，合同约定购买被告所开发的位于大化县金山路3号金山小区A-1402号房屋，房屋面积87.47平方米，购房金额为79041元。按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2011年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定：“逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人解除合同的，出卖人须在买受人解除合同通知到达之日起30日内将全部已付款，并按总价款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金”。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。但考虑到两被告的承受能力，原告只要求被告支付违约金5000元。
基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系原、被告的真实意思表示，应属合法、有效的合同，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据《合同法》第一百○七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，被告应立即履行合同规定的交房义务并承担违约责任。特此，恳请法院依法1、判令二被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令二被告因逾期交房而向原告支付违约金5000元（违约金暂计到起诉日，起诉日后的违约金另行计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供的证据有：
1、2011年10月18日商品房买卖合同原件一份，证明金山小区A-1402号房屋买卖事实及合同约定的违约责任；
2、收条原件一张，证明原告已交付合同约定的房款；
3、房屋预告登记证明复印件，证明房屋已进行预告登记。
被告广西向阳公司、向阳大化分公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告广西向阳公司、向阳大化分公司经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证和对原告提出的诉讼主张进行辩解以及反驳的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的以下案件事实予以确认：
2011年3月2日通过转账和现金交付的形式预购到被告向阳大化分公司位于大化县金山路3号金山小区的A-1402号一套商品房，并于2011年3月2日在大化瑶族自治县房地产管理所对该套房完成预购商品房预告登记。之后经双方协商对原告所购的标的物进行了变更即原告仅购买A-1402号房，2011年10月18日被告向阳大化分公司与原告补签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告所开发的位于大化县金山路3号金山小区A-1402号房屋，房屋面积87.47平方米，购房金额为79041元，被告应于2011年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，目前，原告尚未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。2011年3月2日原告已交付全部房款。
另查明，向阳大化分公司是不具备独立法人资格的分支机构，负责人为覃向儿，其开办单位为广西向阳公司，原法定代表人也是覃向儿，现已变更为陆元帅。
本院认为，原告与被告向阳大化分公司签订了《商品房买卖合同》，且原告已交付全部房款，并到大化瑶族自治县房地产管理所完成预购商品房预告登记，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2011年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用及第九条第一款第二项规定，逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人解除合同的，出卖人须在买受人解除合同通知到达之日起30日内将全部已付款，并按总价款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行的约定，原告请求被告广西向阳公司、向阳大化分公司按双方签订的《商品房买卖合同》将验收合格的位于大化县金山路3号金山小区A-1402号房屋交付原告，并办理有关产权登记手续依法有据，本院予以支持。关于原告请求被告广西向阳公司、向阳大化分公司向原告支付截止2014年11月19日的逾期交房违约金5000元，并从2014年11月20日起至履行交房义务时止按每日79041元的0．2‰向原告支付逾期交房违约金的问题。根据原告与被告向阳大化分公司双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款第二项规定，逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人解除合同的，出卖人须在买受人解除合同通知到达之日起30日内将全部已付款，并按总价款的2％向买受人支付违约金的约定。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。原告请求被告截止2014年11月19日的逾期交房违约金5000元，没有超过双方约定的出卖人按日向买受人支付已交付房价款0．2‰向买受人支付违约金，本院应准予。原告请求被告每日79041元的0．2‰向原告支付从2005年11月20日起至履行交房义务时止的逾期交房违约金符合合同第九条的约定，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告向阳大化分公司不具备独立法人资格，没有独立承担民事责任的能力，对其民事责任应由具备法人资格的开办单位广西向阳公司承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
1、被告广西向阳公司、向阳大化分公司在判决生效后三十日内按双方签订的《商品房买卖合同》将验收合格的位于大化县金山路3号金山小区A-1402号房屋交付原告，并办理有关产权登记手续。
2、被告广西向阳公司、向阳大化分公司在判决生效后立即向原告支付截止2014年11月19日的逾期交房违约金5000元，并按每日79041元的0．2‰向原告支付从2015年11月20日起至履行本判决第一项交房义务时止的逾期交房违约金。
3、案件受理费50.00元，由被告广西向阳公司、向阳大化分公司负担。
上述债务，义务人应于本判决确定的期限内履行完毕，如果未按生效判决确定的期间履行本金给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或有被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7300元，上诉于河池市中级人民法院。款汇：河池市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××98。开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王桂康
审 判 员 蒙绍龙
人民陪审员 韦芳芳
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 陆玉晴