贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初3011号
原告贺素兰，女，1964年4月26日生，汉族，住贵阳市南明区。
委托代理人刘光琳、刘凡勇，贵州贵达律师事务所律师（特别代理）。
被告衣淑珍，女，1941年11月28日生，汉族，住贵阳市南明区。
被告王力强，男，1964年3月8日生，汉族，住址。
被告王力玲，女，1970年10月12日生，汉族，住址。
第三人井家齐，男，出生年月及族别不祥，住贵阳市小河区。
第三人徐涛，女，1971年4月30日生，侗族，住贵阳市南明区。
原告贺素兰诉被告衣淑珍、王力强、王力玲、第三人井家齐、徐涛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺素兰及其委托代理人刘光琳、刘凡勇，被告王力强、第三人徐涛均到庭参加了诉讼。被告衣淑珍、王力玲及第三人井家齐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺素兰诉称：原告在2004年7月31日向第三人井家齐购买位于贵阳市××单元××楼的房屋一套，总房款为56000元，面积为59.76平方米，双方买卖房屋的协议签订后，原告即向第三人井家齐支付了全部购房款，第三人井家齐也及时将房屋交付原告使用，并把房屋产权证等全部手续交付给原告。原告拿到房屋产权证后才发现房屋楼层与房号为5楼，并不是原告所购的1楼。此时，第三人井家齐才解释说，他卖给原告的这个房屋是与住在5楼的王金诺家房屋互换来的。由于房屋属于房改房，尚不具备过户条件，两家换房后不能办理变更手续，但等房屋可以上市交易后，王家会配合原告办理产权过户的。为此，原告当时也找到居住在5楼的王金诺一家核实，王家承认与第三人井家齐换房的事实，也同意房屋具备办证条件后配合原告办理房屋的过户手续，故原告放心购房并居住至今。2005年10月左右，王金诺家也将5楼的房屋出卖他人，现最终买受人是第三人徐涛。2015年，第三人徐涛与原告所购的房改房，相继可以办理房屋上市交易手续，为使房屋产权能顺利过户给买受人，原告与王金诺一家、第三人井家齐、徐涛四方共同协商，达成了口头协议，并决定：以房屋登记的产权人为出卖人，即原告所购房屋的出卖人变为王金诺，由王金诺配合为原告办理房屋过户手续；第三人徐涛所购房屋的出卖人变为井家齐，由井家齐配合徐涛办理房屋过户手续。出卖人所收到的购房款等约定不变，互不补差，参照原购房合同执行。之后，为了出于办理过户手续的需要，王金诺还授权王力强与原告补签了一份房屋买卖合同。四方协议一致后，各方当即按此口头约定开始履行，原告将自己持有的井家齐的房屋产权证等手续交给了徐涛。同时，徐涛也将其持有的王金诺的房屋产权证等手续交给了原告。之后，王金诺一家提供了户口薄等资料，配合原告办理了1楼房屋的上市交易证；同样井家齐配合徐涛，也办理了5楼房屋的上市交易证等手续。徐涛所购5楼房屋的上市交易证取得后，当即井家齐又配合徐涛办理了过户手续，按照之前四方所达成的口头协议，第三人井家齐与徐涛已经履行完毕。然而，就在原告补交土地收益金后，等待拿取上市交易证之前，王金诺因病去世。三被告作为王金诺的财产继承人，理应继续履行先前四方所达成的口头协议，配合原告办理房屋过户手续。但当原告找到三被告时，三被告却背信弃义，利用原告需要三被告配合办理产权过户的需要，乘人之危，百般刁难原告，并让原告出具“如房屋被拆迁，被告要分一半拆迁款的”承诺，否则不配合原告办理房屋的过户手续。迫于无奈，原告签订了承诺书。之后，三被告又再次毁约，一而再再而三的将原告玩弄于股掌之间。原告与王金诺及第三人达成的四方协议合法有效，并已部分履行，涉案房屋依法应属于原告所有。三被告作为王金诺的继承人，应依法继续履行协议，配合原告办理房屋产权过户手续。同时，被告乘人之危胁迫原告所签订的承诺书，依法应予撤销。被告拒绝协助原告办理过户的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故诉请判令：一、依法确认位于贵阳市南明区××单元××楼××号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）属于原告所有；二、三被告协助原告将上述房屋的产权过户到原告名下；三、撤销第二被告与原告在2016年12月28日签订的《承诺书》；四、本案诉讼费由三被告承担。
被告王力强辩称：1、原告的诉请与事实不符，当时房子是贵阳供电段分在被告王力强父亲王金诺的名下，是王力强在居住，原告是从第三人井家齐手中买了王力强的房子，王力强与父亲都不知情，原告买房屋没有经过被告家的同意；2、该房之前不能办理上市，去年才可以办理上市交易证，原告去办理交易证要补交收益金，原告交不了；然后，原告与王力强口头协议，王力强为原告办理补交土地收益金，后来才签订了承诺书。如果当时王力强胁迫了原告，那么当时原告为何不报警呢？原告是从第三人手中买的房子是不生效的，王力强也打算维权收回房子。
第三人徐涛述称：原告起诉的事实及我们在过户问题上达成的口头协议是属实的，按照当时的原产权人办理过户，根据口头协议，徐涛与井家齐已经完成了房屋过户手续。原告的请求，徐涛不发表意见。
被告衣淑珍、王力玲未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩意见。
第三人井家齐未到庭应诉，亦未提交任何书面陈述意见。
经审理查明：2004年7月31日，原告贺素兰与第三人井家齐签订《房屋买（卖）合同》，约定原告购买井家齐位于贵阳市××单元××楼××号的房屋，房款总价为56000元，面积为59.76平方米。合同签订后，原告向井家齐支付了全部购房款，井家齐亦将该房屋交付原告使用，并将房屋产权证等全部房产手续交给原告。当原告发现该房屋产权证上载明的房屋楼层与房号为5楼而不是其实际所购买房屋的1楼时，原告分别找过井家齐及王金诺核实，该房屋系二人互换相邻另一栋的房改房。2005年10月，王金诺将5楼的房屋卖给第三人徐涛。2015年，原告与王金诺、第三人井家齐、徐涛四方就买卖的房屋相继可办理房屋上市交易手续的问题进行协商，并达成口头协议。其后，原告将其持有的井家齐的房屋产权证等手续交给了徐涛，徐涛也将其持有的王金诺的房屋产权证等手续交给原告。同时，井家齐配合徐涛办理了5楼房屋的上市交易证等手续。徐涛取得所购5楼房屋的上市交易证后，井家齐配合徐涛及时办理了房屋过户手续。其间，被告王力强代王金诺与原告补签订《房屋买卖合同》，补签时间为“2004年4月18日”。被告王力强提供了户口薄等资料，配合原告办理1楼房屋的上市交易证；在原告补交土地收益金后尚未取得上市交易证前，王金诺因病去世。2016年12月28日，原告与被告王力强签订《承诺书》，载明：“如房屋被拆迁，被告要分一半拆迁款”。其后，原告以三被告应继续协助而拒绝协助其办理过户为由，遂诉至本院，提出诉请如前。审理中，原告称三被告拒绝配合其办理房屋过户手续，乘人之危，致使原告被迫签订《承诺书》；被告王力强表示其为原告办理补交土地收益金后才签订《承诺书》的，并未胁迫原告。
上述事实，有原告贺素兰、被告王力强、第三人徐涛的陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：公民合法的民事权益，受法律保护。本案中，双方争议焦点在于：1、位于贵阳市南明区××单元××楼××号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）是否属于原告贺素兰所有；2、三被告是否应协助原告办理房屋过户手续；3、原告与被告王力强签订的《承诺书》是否应撤销。关于诉争房屋权属及过户的问题，原告向第三人井家齐购买诉争房屋后，被告王力强代其父王金诺与原告补签订《房屋买卖合同》，并已提供户口薄等资料配合原告办理诉争房屋的上市交易证。而第三人井家齐未到庭对换房事实提出异议，结合第三人徐涛陈述原告起诉事实及房屋过户问题达成的口头协议属实的情况来判断，可认定原告贺素兰向第三人井家齐购买的位于贵阳市××单元××楼××号房屋系第三人井家齐与住在相邻另一栋5楼的王金诺互换而来的房改房。王金诺将5楼的房屋卖给第三人徐涛后，原告与王金诺、第三人井家齐、徐涛四方就买卖的房屋相继可办理房屋上市交易手续的问题协商一致，并约定以房屋登记的产权人为出卖人，即原告所购房屋的出卖人变为王金诺，由王金诺配合为原告办理房屋过户手续；第三人徐涛所购房屋的出卖人变为井家齐，由井家齐配合徐涛办理房屋过户手续。出卖人所收到的购房款等约定不变，互不补差，参照原购房合同执行。该口头协议成立，且内容合法有效，并已实际开始履行，而井家齐已配合徐涛及时办理了房屋过户手续。由此表明，原告与王金诺之间已形成房屋买卖合同关系。王金诺因病去世后，三被告作为王金诺的财产继承人，理应继续履行此前四方所达成的口头协议，协助原告办理诉争房屋的过户手续。三被告现不配合原告办理诉争房屋的过户手续，其行为侵犯了原告的合法权益。故原告提出诉争房屋属其所有及配合办理房屋过户手续的主张于法有据，本院予以支持。关于《承诺书》是否应撤销的问题，原告主张撤销被告胁迫其签订的《承诺书》，因该《承诺书》的内容属于可撤销性合同范畴，而与本案不是同一法律关系；原告行使撤销权，可另案诉讼解决。被告王力强辩称的理由不成立，不予采纳。被告衣淑珍、王力玲及第三人井家齐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于贵阳市南明区××单元××楼××号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）属于原告贺素兰所有。
二、被告衣淑珍、王力强、王力玲于判决生效后30日内，协助原告贺素兰在产权部门办理位于贵阳市南明区××单元××楼××号房屋的产权过户手续。
三、驳回原告贺素兰其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费30元,由被告衣淑珍、王力强、王力玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 朱邦黔
二〇一七年八月二十九日
书记员 王艳丹