福建省福安市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）闽0981民初2744号	原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。	负责人：张光城，该行行长。	委托诉讼代理人：上官慎国，福建宁荣律师事务所律师。	被告：陈敏，女，1993年1月11日出生，汉族，住福安市。	原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行委托诉讼代理人上官慎国到庭参加诉讼，被告陈敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.陈敏偿还农行福安支行借款本金304552.28元和利息（利息包括罚息、复利，截至2017年8月6日利息为24816.5元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.诉请判决确认农行福安支行对陈敏坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城9幢6层601号房的房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.陈敏偿还农行福安支行为实现债权而支付的保全申请费2129元。事实和理由：陈敏因购买房产需要资金向中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称农行福安赛岐支行）借款,双方于2013年3月28日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：陈敏向农行福安赛岐支行借款330000元，借款期限240个月；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；陈敏采用按月等额本息还款方式还款；该笔债权采用担保方式为抵押担保，陈敏以坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城9幢6层601号房地产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权和抵押权的一切费用等；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证，农行福安赛岐支行于2013年3月29日依约履行了借款的发放义务；借款期限虽未届满，但陈敏未按约定按期足额偿还借款，农行福安赛岐支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。截至2017年8月6日，陈敏结欠农行福安赛岐支行本金304552.28元，利息(包括罚息、复利)24816.5元。2016年11月9日，中国农业银行福安市支行发出农银宁安发(2016)227号通知，通知载明：根据《关于赛岐经济开发区支行内部降格及更名的通知》（农银宁发(2014)297号）文件，2015年1月1日起福安市区域的福安市支行和赛岐经济开发区支行经营管理职能合并，赛岐经济开发区支行内部降格为二级支行，并更名为“中国农业银行股份有限公司福安市赛岐支行”，原赛岐支行隶属福安市支行管理。福安市赛岐支行对外发生的经济纠纷，无论是起诉还是被诉，均由中国农业银行股份有限公司福安市支行作为诉讼主体，诉讼事务一律由福安市支行统一安排。	陈敏未作答辩。	农行福安支行围绕诉讼请求提交了《中国农业银行福安市支行关于经济诉讼案件管理有关事项的通知》、《中国农业银行宁德分行关于赛岐经济开发区支行内部降格及更名的通知》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、个人自营常规贷款发放通知单、个人借款凭证、贷款还款汇总试算表、未婚声明、无婚姻登记记录证明及保全申请费发票等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。	本院经审理查明的主要事实与农行福安支行诉称事实一致。	本院认为，中国农业银行股份有限公司属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。农行福安支行作为农行福安赛岐支行的上级机构，有权处分农行赛岐支行的债权债务，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利，农行福安赛岐支行与陈敏签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现农行福安赛岐支行已依约发放了贷款，陈敏则负有足额按期偿还借款本息的义务。但陈敏未能按约还款，其行为已构成违约，发生该种违约情形时，根据合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款，亦有权行使担保权。保全申请费系属实现债权的费用之一，依约应由借款人负担。陈敏提供坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城9幢6层601号的房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。农行福安支行对抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：	一、陈敏应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金304552.28元和利息（利息包括罚息、复利，截至2017年8月6日利息为24816.5元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；	二、陈敏自本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行支出的保全申请费2129元；	三、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就陈敏提供抵押的坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城9幢6层601号房产优先受偿。	如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费6272元，由陈敏负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。)	审 判 长  钟绍勤	人民陪审员  王丽芳	人民陪审员  缪剑英	二〇一七年八月十一日																											本件与原本核对无异																书记员刘倩	附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	裁判文书引用的法律条文：	⒈《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	⒉《中华人民共和国物权法》	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	（一）建筑物和其他土地附着物；	……	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	3.《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。