昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初6028号
原告：罗志章，男，汉族，1949年9月9日生，身份证住址：云南省昆明市西山区。
原告：尚琼仙，女，汉族，1954年8月29日生，身份证住址：云南省昆明市西山区。
委托代理人：罗志章，男，汉族，1949年9月9日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，系尚琼仙丈夫。
被告：吴秀华，女，汉族，1964年8月1日生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。
被告：白新华，男，汉族，1963年12月10日生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。
被告：白一雲，女，汉族，1992年7月15日生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：吴秀华，女，汉族，1964年8月1日生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区，公民身份号码：5301031964********，系白一雲母亲。
原告罗志章、尚琼仙诉被告吴秀华、白新华、白一雲、民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告罗志章及尚琼仙的委托代理人罗志章，被告吴秀华、被告白新华、白一雲的委托代理人吴秀华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗志章、尚琼仙共同诉称：2015年5月30日，原被告共同签订《借款抵押合同》，约定两原告借款200万元给被告吴秀华、白新华，被告白一雲作为担保人。借款期限自2015年5月30日至2015年7月30日止，月息5%，到期不还款视为违约，违约金为借款金额的20%，双方签订了抵押担保条款。借款到期后，被告不肯履行还款义务，为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，请求法院依法判令：1、被告共同归还原告借款200万元，支付自2015年8月30日至2017年6月30日间月息2%的利息；2、被告向原告支付到实际还清之日止的利息；3、被告官渡区矣六乡水晶堡22幢302号房屋中搬出，归原告所有，可减少还款105万元及相应利息，该房屋已过户至原告名下；4、被告将小板桥镇时家湾村67号五层自建房租金由原告收取。查封小板桥云溪办事处时家湾村两处土地建设用地使用证；5、被告白一雲对债务承担连带责任；6、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权而支付的费用由被告承担。
被告吴秀华、白新华、白一雲共同辩称：1、被告与原告系合作关系，双方有业务往来，原告到货运现场考察后，借款给被告，款项交付后被告就把款项借给石凤英，也支付过两个月款项20万元。后是因为石凤英拖欠还款，现其还涉及刑事犯罪，才导致被告无法收回款项；2、被告愿意在两年之内还清借款本金。3、双方系朋友关系，与原告之间有业务往来，欠债还钱是应该的，但房屋被原告处理，因双方均有失误，希望原告不再要求支付利息，能把房屋也归还给被告。
本案经本院审理查明，确认以下案件法律事实：
两原告罗志章、尚琼仙系夫妻关系，被告吴秀华、白新华（系夫妻关系）及白一雲(系两被告女儿)于2015年5月29日与原告罗志章、尚琼仙签订《借款抵押合同》，约定吴秀华、白新华、白一雲向罗志章、尚琼仙借款人民币200万元，借款期限自2015年5月30日起至2015年7月30日止，月利率为5%，违约金约定支付借款金额20%。被告白新华、吴秀华、白一雲用其所有的坐落于官渡区矣六乡水晶堡22幢302号房屋办理买卖公证，用小板桥镇时家湾村67号五层自建房约1750平方米进行抵押，到期未还款该房租金由原告收取，并用中脉股权凭证和茅台酒收存凭证进行抵押。《借款抵押合同》签订当日，原告通过中国银行转款100万元到被告吴秀华的账户上，2015年5月30日通过中国银行转款50万元到到被告吴秀华账户上，2015年6月1日通过中国工商银行转款50万元到被告吴秀华的银行账户上。另查明，被告吴秀华、白新华于2015年5月29日与原告尚琼仙就坐落于官渡区矣六乡水晶堡22幢302号房屋买卖事项签订委托合同，并于同日在云南省昆明市国信公证处办理公证。2015年8月18日，原告尚琼仙代理白新华、吴秀华与案外人罗丽芝签订房屋买卖合同，将坐落于官渡区矣六乡水晶堡22幢302号房屋以90万元的价款卖给案外人罗丽芝，并于同日在昆明市国信公证处办理公证，亦产权变更登记。另，2016年10月27日经案外人罗丽芝委托，对坐落于官渡区矣六乡水晶堡22幢302号房屋进行房屋价值评估，经云南雨涵房地产评估有限责任公司作出房地产估价报告确认，该房屋总价值为104.71万元。庭审中，原被告一致认可，借款出借后被告按照约定的月息5%支付过两个月的利息20万元，借款本金未归还。原告当庭变更要求对官渡区矣六乡水晶堡22幢302号房屋变卖后按实际所得折抵欠款金额95万元，被告认可折抵欠款金额为评估鉴定价款105万元。
以上事实有原、被告身份证复印件、《借款抵押合同》、公证书、转账凭证及原、被告陈述在案予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告吴秀华、白新华、白一雲于2015年5月29日签订《借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，故原告与被告吴秀华、白新华、白一雲之间存在合法的借贷关系。根据《借款抵押合同》、中国银行及工商银行转款凭证，本院确认原告向被告吴秀华、白新华、白一雲指定账户转款200万元的事实，故本案中原告与被告吴秀华、白新华、白一雲之间的借款本金为200万元。庭审中，原告要求将原告变卖的抵押房屋的实际价款折抵借款本金90万元，诉争房屋经鉴定价值为104.71万，原告诉请中明确可折抵105万元借款本金，对于原告庭审中述称该房屋实际变卖所得为90万元，要求仅抵扣90万元借款本金，对此被告持有异议，因该房屋2015年8月18日办理产权变更登记，已由原告实际处分折抵偿还部分欠款，故本院参照原告诉称及评估价值确定抵押房屋价值105万元折抵债务进行清偿，故被告吴秀华、白新华、白一雲现实际应偿还的借款本金为95万元。至于原告主张的逾期借款利息，被告吴秀华、白新华、白一雲未在借款到期后按期归还借款已构成逾期，原告主张自借款之日至实际还清款之日止的按月息2%计算的利息，本院认为，庭审中，原被告一致认可被告支付过按月利率5%计算的2个月的利息，本案借款期限2015年5月30日起至2015年7月30日，借款期2个月的利息，被告已经实际支付完毕且无争议，对逾期还款的利息本院依法支持按年息24%计算的自逾期之日起即2015年7月31日起按年利率24%计算逾期利息至实际还清款项之日止。对于原告要求被告将小板桥镇时家湾村67号五层自建房租金由原告收取，查封小板桥云溪办事处时家湾村两处土地建设用地使用证的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第（一）项至第（三）项规定的财产或者第（五）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，因被告并未取得诉争房屋的产权证，且原、被告间虽有约定，但未办理不动产抵押登记，原告对抵押房屋未取得抵押物权，不发生物权效力，故该诉请因缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。至于原告主张的保全费、律师费，因并未实际产生，本院亦不予支持。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告吴秀华、被告白新华、被告白一雲于判决生效后十日内共同归还原告罗志章、尚琼仙借款本金人民币95万元及按年利率24%支付上述借款自2015年7月31日起至款项实际还清之日止的逾期还款利息；
二、驳回原告罗志章、尚琼仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15080元（原告已预交，已减半收取），由被告吴秀华、白新华、白一雲承担（三被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 李培伟
二〇一七年九月二十五日
书记员 王 敏