贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔01民终29号
上诉人（原审被告）：绿地集团（贵阳）置业有限公司，住所地贵阳市观山湖区xxx号楼xx层。
法定代表人：孙志文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张清梅，女，xxxx年x月x日出生，汉族，系该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。
被上诉人（原审原告）：张茜，女，xxxx年x月xx日出生，土家族，住贵州省贵阳市小河区。
上诉人绿地集团（贵阳）置业有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人张茜商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初1032号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
绿地公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回被上诉人张茜的一审诉讼请求；2、全案诉讼费用由张茜承担。事实和理由：1、本案合同约定的房屋交付时间是2013年2月25日之前，但事实上该房屋在2011年11月18日就通过竣工验收，符合交付标准。并于2012年12月18日取得现房销售证明书，可以办理产权证书。由此可见，被上诉人购买的实际是现房，因此，即使上诉人没有按照合同约定履行通知义务，但被上诉人明知交房时间却不到上诉人处收房，其本身是存在过错的，一审判决对此认定不当；2、被上诉人于2017年3月23日才向法院提起诉讼，已经超过法律规定的2年诉讼时效期间。
被上诉人张茜答辩称，本案合同明确注明销售房屋为预售房，且合同约定房屋达到交付条件后上诉人应当履行通知义务，但上诉人并未履行该义务，导致答辩人所购房屋一直处于闲置状态，造成非常大的经济损失，上诉人对此理应承担责任。因此，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
张茜向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将位于贵阳市金阳新区诚信北路8号的绿地联盛国际第9号楼2层33号商铺交付给原告；2、判令被告因逾期交房向原告交付违约金100977元（暂计算至起诉之日，具体违约金数额以实际交房时的违约天数计算）；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院查明：2012年10月24日，原告张茜与被告绿地公司签订《商品房买卖合同》向被告购买其开发的位于贵阳市××区××北路××号绿地联盛国际第9号楼2层33号预售商业用房一套，建筑面积为32.38平方米，总价款为339990元。合同第十一条约定，被告应当在2013年2月25日前向原告交付该商品房，该商品房交付时应当已经取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房卖家实测技术报告书、上水、下水及供电达到使用条件、电话通信、有线电视、宽带网络敷设到户；第十三条约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；第十四条约定，商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的9日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。原、被告双方在该合同的《补充协议》第三条“对《商品房买卖合同》第十四条的补充”第一款中约定“买方所购房屋达到合同约定的交付条件后，卖方将书面通知或公告通知买方办理交付该房屋的手续。买方应按照卖方书面通知规定的日期，会同卖方对该房屋进行验收交接。如买方未按卖方书面通知或公告通知的日期办理商品房验收交接手续的，则自卖方书面通知或公告通知约定的验收交接日之第二日视为该商品房已经交付，该房屋的风险责任以及物业管理费等由买方承担”。原告张茜按约付清了全部购房款339990元。双方当事人对上述事实没有争议，一审法院予以确认。
原、被告双方对被告是否存在逾期交房的事实有争议，被告提交了以下证据：商品房销售现房证明书原件一份、贵阳市建筑工程竣工验收备案表、交房公告复印件各一份，证明原告购买的商品房竣工时间是在2011年11月18日，验收过关时间是在2011年12月5日，被告在2011年12月8日发布交房公告，主要是通知9号楼工程已经通过相关部分验收，通知业主2011年12月23日至12月28日办理交房手续，该商品房于2012年12月18日取得商品房销售现房证明书，已经可以办理产权证。原告对该证据的真实性没有异议，但认为其购房时间是在2012年10月，被告举证的材料都是2011年的，没有人通知其收房，上述证据与本案无关联，也没有人通知其该房系现房，因合同约定的是预售房。被告提交的上述证据真实性，法院予以采纳。该组证据只能证明涉案房屋于2011年11月18日通过竣工验收，并于2012年12月18日取得现房销售证明书。交房公告是被告于2011年12月8日通知绿地联盛国际负一层商铺、5、8、9号楼的相关业主于2011年12月23日到12月28日办理交房手续，而原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是在2012年10月24日，双方约定的交房时间是在2013年2月25日前，被告提交的交房公告不能证明其向原告履行了通知义务。
一审法院认为，本案为商品房预售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照该《商品房买卖合同》履行各自的义务，享有各自的权利。原告按约交付了购房款，被告即负有按约交付商品房的义务。被告辩称其销售的是现房，首先从双方签订的《商品房买卖合同》内容来看，涉案房屋明确载明系预售房，另外其提交的《商品房销售现房证明书》亦是在《商品房买卖合同》签订之后即2012年12月18日取得，故被告的辩解法院不予采纳。对于双方争议的被告是否存在逾期交房的问题，双方在《商品房买卖合同》中约定被告应当在2013年2月25日前向原告交付涉案房屋，但是被告至今并未向原告履行交付义务。被告辩称系原告怠于收房，并非其逾期交房。根据《商品房买卖合同》第十四条以及《补充协议》第三条第一款的规定，原告所购房屋达到合同约定的交付条件后，被告应当在在交付日的9日前书面通知或者公告通知原告办理交付该房屋的手续。因被告未举证证实其通知过原告办理交付房屋的手续，因此被告辩称系原告怠于收房的辩解，法院不予采纳。对于被告至今未向原告交付商品房的事实，法院予以确认。对于原告诉请要求被告立即将位于贵阳市金阳新区诚信北路8号的绿地联盛国际第9号楼2层33号商铺交付给原告的诉请，法院依法予以支持。因被告为按合同约定交付房屋，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过90日的，应当自交付期届满之次日起即2013年2月26日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，根据本案案情，法院对逾期交房违约金仅计算至原告起诉之日即2017年3月23日共计1485天，经计算为100977元（339990×0.2‰×1485）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决：一、被告绿地集团（贵阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市××（××区）××北路××号绿地联盛国际第9号楼2层33号房屋交付给原告张茜；二、被告绿地集团（贵阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张茜支付逾期交房违约金100,977元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,159元（已减半收取，原告张茜预交），由被告绿地集团（贵阳）置业有限公司负担。
本院二审期间当事人未提交新证据，二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案中，虽然争议房屋已于2011年11月18日通过竣工验收，但是，因本案《商品房买卖合同》签订于2012年10月24日，且合同明确约定房屋达到交付条件后，绿地公司应当以书面或公告形式履行交付通知义务。但从本案现有证据来看，绿地公司并未履行上述通知义务，导致被上诉人张茜至今未接收本案争议房屋，因此，绿地公司应当承担本案逾期交房的违约责任。但是，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，因本案《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间是2013年2月25日前，被上诉人张茜理应在绿地公司发生逾期交房违约行为后的合理时间内积极的主张和维护自身的合法权益，但是其在长达四年的时间里怠于行使上述权利，致使本案逾期交房的损失持续扩大，因此，其对于本案逾期交房损失的扩大存在过错，无权就扩大的损失要求赔偿。据此，本院酌情在一审认定的逾期交房违约损失的基础上判令本案双方各自承担50%的责任，即绿地公司应当向张茜支付的逾期交房违约金为50488.5元（100977元×50%）。一审判决对此认定不当，本院依法予以纠正。至于上诉人绿地公司二审提出的诉讼时效抗辩，因其一审并未主张，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”的规定，本院对其该项主张不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初1032号民事判决第一项；
二、变更贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初1032号民事判决第二项为：绿地集团（贵阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张茜支付逾期交房违约金50488.5元；
三、驳回张茜的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1159元，由绿地集团（贵阳）置业有限公司负担600元，由张茜负担559元；二审案件受理费2318元，由绿地集团（贵阳）置业有限公司负担1200元，由张茜负担1118元。
本判决为终审判决。
审判长 彭伦禹
审判员 田 勇
审判员 刘 劼
二〇一八年一月九日
书记员 万炫兵