宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞望民初字第570号
原告：宁波杉杉股份有限公司。
法定代表人：庄巍。
委托代理人：柴昊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波中和涌溢贸易有限公司。
法定代表人：周建勋。
原告宁波杉杉股份有限公司（以下简称杉杉公司）为与被告宁波中和涌溢贸易有限公司（以下简称中和涌溢公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员何正伟适用简易程序审理。后因被告需公告送达，本案依法于2016年1月25日转为普通程序，组成合议庭，于同年4月14日公开开庭进行了审理。原告杉杉公司的委托代理人柴昊到庭参加诉讼，被告中和涌溢公司的法定代表人周建勋经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杉杉公司起诉称：原、被告于2015年3月27日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于宁波市鄞州区日丽中路777号杉杉大厦25层、建筑面积为730.70平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年10月25日止，年租金为480070元（每平方每天1.80元），原告提供2个车位供被告使用；被告租赁期间的水电费、物业管理费、公共能耗费、车位费等由被告承担；最后一期租金应在2015年4月25日支付，如被告违约则需向原告支付年租金10%的违约金；租赁期满后10日内，被告应将房屋钥匙及相应附属设施交还原告等。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告至今欠付最后一期租金计240035元（2015年4月25日至2015年10月25日），也未支付房屋租赁期间产生的水电费、物业管理费、能耗费、车位管理费等费用。租赁期届满后，被告亦未能按期将房屋钥匙及相应附属设施交还原告。为此，请求依法判决：一、被告立即腾退位于宁波市鄞州区日丽中路777号杉杉大厦25层、建筑面积为730.70平方米的房屋并交付原告；二、被告支付原告租金240035元（自2015年4月25日至2015年10月25日止），并支付自2015年10月26日起按照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算至被告实际腾退之日止的房屋占有使用费；三、被告支付原告水电费、物业管理费、能耗费、车位费等费用81090元（暂计算至2015年10月31日，要求计算至被告实际腾退之日止）；四、被告支付原告违约金48007元（年租金480070元的10%）；五、要求被告承担律师费。审理中，原告放弃了要求被告支付车位管理费及律师费的诉讼请求，并将相应的第三项诉讼请求变更为要求被告支付原告水电费、物业管理费、能耗费等费用80433元（暂计算至2015年10月31日，要求计算至被告实际腾退之日止）。
被告中和涌溢公司未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1.房屋所有权证证一份，拟证明原告是涉案租赁物的所有权人的事实；
2.《房屋租赁合同》一份，拟证明原、被告于2015年3月27日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于宁波市鄞州区日丽中路777号杉杉大厦25层、建筑面积为730.70平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年10月25日止，年租金为480070元（每平方每天1.80元），原告提供2个车位供被告使用；被告租赁期间的水电费、物业管理费、公共能耗费、车位管理费等由被告承担；最后一期租金应在2015年4月25日支付，如被告违约则需向原告支付年租金10%的违约金；租赁期满后10日内，被告应将房屋钥匙及相应附属设施交还原告等事实；
3.宁波绿城物业管理有限公司出具的费用清单、发票及网上银行电子回执各一份，拟证明原告已为被告垫付了物业管理费43842元、水电费25158.32元、能耗费11433.04元，合计80433元（均暂计算至2015年10月31日）的事实，按照《房屋租赁合同》约定上述费用应由被告承担。
被告中和涌溢公司未向本院提交任何证据。
对原告提供的证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告所提供的证据客观真实，且能相互印证，故本院对原告所提供的证据均予以确认。
综上，本院对本案的事实确认如下：
2015年3月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将属其所有的位于宁波市鄞州区日丽中路777号杉杉大厦25层（产权证登记的为宁波市鄞州区首南街道日丽中路777号2201室）中建筑面积为730.70平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年10月25日止，年租金为480070元（每平方每天1.80元），原告提供2个车位供被告使用；被告租赁期间的水电费、物业管理费、公共能耗费、车位管理费等由被告承担；第一期租金于2015年4月10日支付，最后一期租金计240035元应于2015年4月25日支付，如被告违约则需向原告支付年租金10%的违约金；租赁期满后10日内，被告应将房屋钥匙及相应附属设施交还原告等。之后，被告仅支付了第一期的租金及部分物业管理费、水电费及能耗费等费用。租赁期限届满后，被告未按约支付租金240035元，也未按约支付租赁期间的物业管理费43842元、水电费25158.32元、能耗费11433.04元，合计80433元（均暂计算至2015年10月31日），亦未腾退租赁房屋并交付原告。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应按约履行。被告作为房屋承租人未能按照《房屋租赁合同》约定的时间足额支付租金和物业管理费、水电费、能耗费等，且在租赁期限届满后未及时腾退租赁房屋并交付原告已构成违约，现原告要求被告腾退租赁房屋并交付原告，支付租赁期间的租赁费和物业管理费、水电费、能耗费等费用及支付合同约定的违约金，均符合法律规定，本院予以支持。由于被告在租赁期限届满后一直未腾退租赁房屋并交付原告，故原告要求被告支付2015年10月26日起按照合同约定的租金标准计算至被告实际腾退租赁房屋并交付原告之日止的房屋占有使用费及相应的物业管理费、水电费、能耗费等费用，理由正当，本院予以支持。原告放弃对车位管理费及律师费的主张，系其对民事权利的自行处分，且未违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波中和涌溢贸易有限公司腾退位于宁波市鄞州区首南街道日丽中路777号2201室（实际位于为25层）中建筑面积为730.70平方米的房屋并交付原告宁波杉杉股份有限公司，限被告宁波中和涌溢贸易有限公司于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告宁波中和涌溢贸易有限公司支付原告宁波杉杉股份有限公司租赁费240035元，并支付自2015年10月26日起按照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算至被告实际腾退租赁房屋并交付原告宁波杉杉股份有限公司之日止的房屋占有使用费，限被告宁波中和涌溢贸易有限公司于本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告宁波中和涌溢贸易有限公司支付原告宁波杉杉股份有限公司物业管理费43842元、水电费25158.32元、能耗费11433.04元，合计80433元（计算至2015年10月31日），并支付自2015年11月1日起至被告实际腾退租赁房屋并交付原告宁波杉杉股份有限公司之日止的物业管理费、水电费、能耗费，限被告宁波中和涌溢贸易有限公司于本判决生效后十日内履行完毕；
四、被告宁波中和涌溢贸易有限公司支付原告宁波杉杉股份有限公司违约金48007元，限被告宁波中和涌溢贸易有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6827元，公告费560元，合计7387元，由被告宁波中和涌溢贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 何正伟
人民陪审员 翁志道
人民陪审员 金夏生
二〇一六年四月二十日
代书 记员 陈佳玮