四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0681民初459号
原告:四川广汉农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省广汉市佛山路西一段8号，统一社会信用代码：91510681214271762T。
法定代表人：罗德贵，董事长。
委托诉讼代理人：黎红（特别授权），女，汉族，系四川广汉农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：张远和（一般代理），男，汉族，四川广汉农村商业银行股份有限公司员工。
被告：谭芸，女，1972年4月4日出生，住广汉市雒城镇。
委托诉讼代理人：关韬（一般代理），上海海华永泰（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙亮（一般代理），上海海华永泰（成都）律师事务所律师。
被告：四川福之味食品有限公司，住所地：四川省德阳市广汉市北外乡云盘村3组，统一社会信用代码：91510681080731734T。
法定代表人：陈文洪。
委托诉讼代理人：陈文莉（特别授权），女，汉族，系四川福之味食品有限公司员工。
被告：陈文莉，女，1970年8月6日出生，住什邡市。
被告：陈文洪，男，1967年6月12日出生，住广汉市新华镇。
委托诉讼代理人：陈文莉（特别授权），女，1970年8月6日出生，住什邡市，系陈文洪之妹。
原告四川广汉农村商业银行股有限公司（以下简称广汉农商行）诉被告谭芸、四川福之味食品有限公司（以下简称福之味公司）、陈文莉、陈文洪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法由审判员叶成俊担任审判长，与审判员杨云开、人民陪审员李自强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广汉农商行的委托诉讼代理人黎红、张远和，被告谭芸及其委托诉讼代理人关韬、龙亮、被告福之味公司的委托诉讼代理人陈文莉、被告陈文莉、被告陈文洪的委托诉讼代理人陈文莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广汉农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谭芸立即归还原告借款本金115万元及利息430152.82元，本息合计1580152.82元(现利息暂算至2018年1月31日，以后利息：以借款本金115万元为计息基数，按月利率13.5‰从2018年2月1日起算至借款本息清偿完毕之日止)；2、请求判令被告3、被告4对上述债务承担连带还款责任；3、请求判令原告对被告2位于广汉市北外乡云盘村的出让工业用地(证号：广国用(2013)第49634号)享有抵押权，并对该抵押物的处置价款享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：被告四川福之味食品有限公司(原广汉市元吉科技有限公司)于2014年2月24日与原告签订了编号为广汉信公抵(2014)270001号《最高额抵押合同》，约定以其位于广汉市北外乡云盘村的土地使用权(土地证号：广国用(2013)第496**号)，为陈文伟2014年2月24日至2017年2月23日期间，在原告处的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、所有实现债权的费用等，并办理了抵押登记，他项权证号：广他项(2014)第39号。2015年2月15日，陈文伟与原告签订了编号为2063022015000090号《个人借款合同》，约定在原告处借款115万元，约定月利率9‰，逾期月利率上浮50％，即逾期月利率13.5‰，约定到期日2016年2月14日；同日，陈文伟、谭芸向原告出具《夫妻双方共同声明》，声明该笔债务系其二人夫妻共同债务，共同承担还款责任；同时，陈文伟、被告谭芸、被告陈文莉、被告陈文洪向原告出具《保证承诺书》，承诺以自有财产担保，为以上借款承担无限连带保证责任。后原告依约向被告发放了借款，借款人陈文伟在支付了部分借款利息后再未向原告履行还款义务。2015年12月7日，借款人陈文伟因高坠等原因受伤，后因抢救无效死亡，被告谭芸系本次借款发生时陈文伟的配偶，且是上述借款的共同债务人，承担共同还款责任。
被告谭芸辩称，现在生活困难，没有偿付能力；借款合同履行过程中，原告方也存在一定过错，导致贷款损失，在要求被告偿还贷款中也应当承担一定责任，不应全部由被告承担；被告在签订夫妻共同声明过程中，细节被本案借款人蒙蔽，不能作为被告的真实意思表示，不应作为夫妻共同债务进行承担，应为陈文伟的个人债务。
被告福之味公司、陈文莉、陈文洪辩称，对原、被告之间的借贷、最高额抵押法律事实认可，原告未在法定期限内主张权利，加重了逾期利息，应当进行减免。逾期部分，根据担保法规定，借款人出事后，原告应在6个月内采取处置行为，期间利息应作减免考虑。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对双方当事人无争议的事实，本院认定如下：被告谭芸与借款人陈文伟（已于2015年12月7日死亡）于1993年12月30日登记结婚，系夫妻关系。借款人陈文伟与原告的借款关系发生在借款人陈文伟与被告谭芸婚姻关系存续期间。
2014年2月24日，原告广汉农商行（原广汉市农村信用合作联社）与被告福之味公司(原广汉市元吉科技有限公司)签订了编号为广汉信公抵【2014】270001号的《最高额抵押合同》，约定被告以其位于广汉市北外乡云盘村的土地使用权(土地证号：广国用(2013)第496**号)，为借款人陈文伟自2014年2月24日至2017年2月23日期间在原告处的借款提供最高限额2,600,000.00元人民币抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、公告费及其他实现债权的费用，并于2014年2月27日在广汉市国土资源局办理了抵押登记（他项权证书号：广他项(2014)第39号）。2015年2月15日，原告广汉农商行与借款人陈文伟签订了编号为2063022015000090号的《个人借款合同》，约定借款人陈文伟在原告处借款115万元，月利率9‰，借款逾期月利率在9.0‰基础上上浮50％，即逾期月利率为13.5‰，借款期限为2015年2月15日至2016年2月14日。同日，借款人陈文伟、被告谭芸向原告出具了《夫妻双方共同声明》，声明该笔债务系其二人夫妻共同债务，共同承担还款责任。2015年2月15日，借款人陈文伟、被告谭芸、被告陈文莉、被告陈文洪向原告出具了《保证承诺书》，承诺以自有财产对该笔借款承担连带保证责任，直至借款本息清偿完毕，保证期间为借款到期后两年，保证方式为连带责任保证担保。
2015年2月16日，广汉农商行依约向借款人陈文伟履行了出借义务。借款人陈文伟取得借款1,150,000.00元后，除已于2015年2月21日至2015年9月22日归还借款利息66,055.74元以及原告广汉农商行于2016年4月5日至2016年4月12日扣收利息418.94元，合计66,474.68元外，至今尚欠原告借款本金1,150,000.00元，利息430,152.82元（其中，尚欠正常利息为：59,105.32元，自2015年2月16日起按月利率9‰计算至2016年2月14日止,不包含已支付的利息66,474.68元；尚欠逾期利息为：371,047.50元，自2016年2月15日起按合同约定，逾期月利率在9.0‰基础上上浮50％，即逾期月利率为13.5‰计算至2018年1月31日止）。本息合计1,580,152.82元。
另查明：原告广汉农商行已发生的实现债权的费用为已缴纳的诉讼费19,021.00元。
再查明：广汉市农村信用合作联社于2015年12月更名为四川广汉农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原被告的陈述、原被告主体身份信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《夫妻双方共同声明》、《保证承诺书》、《利息计算清单》、《国有土地使用证》、《他项权证书》、《交易流水》及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。本案中，原告广汉农商行与借款人陈文伟签订的《个人借款合同》，原告广汉农商行与福之味公司签订的《最高额抵押合同》，被告谭芸、被告陈文莉、被告陈文洪出具的《保证承诺书》，均系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应予以遵守。合同签订后，原告广汉农商行依约履行了出借义务，根据合同相对性原则，借款人陈文伟应按合同约定承担偿还借款、利息及逾期还款利息的责任。借款人陈文伟未能按约定履行还款及付息义务，已构成违约，应当承担相应违约责任。被告谭芸与借款人陈文伟系夫妻关系，并且签署了《夫妻双方共同声明》与《保证承诺书》，经过双方共同签字确认所负的债务属于夫妻共同债务，故被告谭芸为共同债务人。虽然借款人陈文伟在还款期限届满前死亡，被告谭芸作为共同债务人应当知道涉本案的借款事实，在借款人陈文伟死亡后，应履行归还借款本息的义务，故本案不适用减损规则，其虽有“在签订夫妻共同声明过程中，细节被本案借款人蒙蔽，不能作为被告的真实意思表示，不应作为夫妻共同债务进行承担，应为陈文伟的个人债务”的抗辩主张，但其未能提供相应证据予以证实，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，对其抗辩主张，依法不予支持；原告广汉农商行要求被告谭芸承担还款责任，于法有据，本院予以支持。
同时，在本案中，原告广汉农商行与借款人陈文伟签订的《个人借款合同》约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50﹪。该约定符合《中华人民共和国合同法》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，借款人陈文伟应在借款合同期限内按照合同约定的月利率9‰向原告广汉农商行支付利息，并在借款合同到期（2016年2月14日）后，按月利率13.5‰向原告支付逾期利息至欠付本息付清之日止，故，对原告主张的本金、利息（正常利息、逾期利息）的诉讼请求，本院依法予以支持。
根据《中国人民共和国物权法》第二百零三条规定:“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，原告广汉农商银行与被告福之味公司签订了《最高额抵押合同》，福之味公司在合同约定的最高主债权额限度内向广汉农商银行提供抵押担保，并于2014年2月27日在广汉市国土资源局办理了抵押登记（他项权证书号：广他项(2014)第39号），抵押权自抵押登记时设立，被告福之味公司抗辩主张因其未能提供相应证据予以证实，依法不予支持。故，原告广汉农商银行对被告福之味公司所有的广他项(2014)第39号他项权证载明的抵押物享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。被告陈文莉、陈文洪向原告出具保证承诺书的行为系其真实意思表示，不违反法律规定，上列被告在债务到期后应在其保证范围内承担保证责任，被告陈文莉、陈文洪抗辩主张因其未能提供相应证据予以证实，依法不予支持，故原告主张由被告陈文莉、陈文洪承担连带保证责任的主张成立，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题〉的解释》第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谭芸于本判决生效之日起十五日内归还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款本金1,150,000.00元，利息430,152.82元（其中，尚欠正常利息为：59,105.32元，自2015年2月16日起按月利率9‰计算至2016年2月14日止,不包含已支付的利息66,474.68元；尚欠逾期利息为：371,047.50元，自2016年2月15日起按合同约定，逾期月利率在9.0‰基础上上浮50％，即逾期月利率为13．5‰计算至2018年1月31日止），之后的利息以借款本金1，150，000.00元为计息基数，自2018年2月1日起按照逾期月利率13.5‰计算至实际清偿完毕之日止；
二、被告四川福之味食品有限公司对前款给付内容承担最高额抵押担保责任，原告四川广汉农村商业银行股份有限公司对被告四川福之味食品有限公司享有的他项权证书号：广他项(2014)第39号他项权证载明的抵押财产享有抵押权，并在最高债权额限度内就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告陈文莉、陈文洪对本判决确定第一条给付义务承担连带还款责任；
四、被告四川福之味食品有限公司、被告陈文莉、陈文洪对本判决确定第一条给付义务承担保证责任后，有权向被告谭芸追偿。
本案收取案件受理费19,021.00元，由被告谭芸、四川福之味食品有限公司、陈文莉、陈文洪共同负担,于本判决发生法律效力后七日内向本院缴纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 叶成俊
审 判 员 杨云开
人民陪审员 李自强
二〇一八年五月七日
书 记 员 胡 蝶