.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0106民初596号原告：高启翠，女，1967年5月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：张爱春，北京盈科（银川）律师事务所律师。被告：李翠萍，女，1971年3月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：郭峰，男，1969年3月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市盐池县。共同委托诉讼代理人：许宝贵，宁夏兴业律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。被告：马红英，女，1970年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告高启翠诉被告李翠萍、郭峰、马红英合伙协议纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高启翠及其委托诉讼代理人张爱春，被告李翠萍及其与郭峰的共同委托诉讼代理人许宝贵、石薇，被告马红英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高启翠向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告所签订的《自愿合作协议》；2、判令第一、二被告向原告支付解除合作清算款20197.5元；3、判令第一、二被告向原告支付违约金40000元；4、本案的诉讼费用由第一、二被告承担。事实和理由：经第一、二被告游说，原告同意与三被告合作办理休闲娱乐养生会所”，并于2014年9月，向被告李翠萍、郭峰支付了5万元合作金。2014年10月18日，原告与三被告共同签订《自愿合作协议书》，约定：由李翠萍、郭峰出面租赁某写字楼301、302室（共计442平米），作为休闲娱乐养生会所经营场所；每个合作者暂提供经营资金5万元；若违反合作协议或者中途退出者，应按合作资金的80%承担违约责任。合作协议签订当日，二被告即与某写字楼301、302室业主签订《房屋租赁合同》，房屋租赁费45元/平方米，每年238420元。2015年4月21日，在原告及被告马红英不知情的情况下，被告李翠萍、郭峰以每平米50元，每年264912元费用将某301、302室转租给他人办公使用，被告李翠萍、郭峰擅自转租房屋的行为，导致合作经营事项无法继续进行。原告为合作事项投资金额将近10万元，却没有得到任何收益。被告李翠萍、郭峰转租房屋的行为，不仅严重违法《自愿合作协议》约定，更造成合作协议根本无法履行。鉴于原告与三被告合作开办”休闲会所”共计20万元，实际花费仅为2014年10月18日至2015年4月21日期间房屋租赁费119210元事实，被告李翠萍、郭峰应当就投资剩余资金80790元向原告退还四分之一，即20197.5元，并根据《自愿合作协议》第二条向原告承担违约责任40000元。针对上述事实，原告与被告李翠萍、郭峰协商未能解决。故原告诉至法院，请求判如所请。被告李翠萍、郭峰辩称，一、原告所述与事实不符，原告与被告四人自签订《自愿合作协议》以来，原被告双方每人各投资款仅为5万元，其中承租中某房屋半年的费用为11余万元，加上水电暖等其他费用其总共花费已经超过18万元，不存在剩余8万元的可能。二、双方签订的合作协议未达到解除条件，四人至今未对账清算，造成此种后果的是原告。被告李翠萍、郭峰一直积极联系原告进行清算，但原告拒绝清算。三、2015年4月，原被告四人共同承租的位于某房屋，应当缴纳下半年租金12万元，被告郭峰与李翠萍同原告进行协商追加投资，但原告以资金紧张为由拒绝追加，被告郭峰、李翠萍在逾期缴纳租金应当承担三倍违约金的情况下只能将该房屋进行转租，且该转租行为是四人合意的结果，原告对转租过程全程知晓。四、如果原告坚持解除《自愿合作协议》，拒绝清算，那么中途退出的一方应当是原告本人，原告应当向被告支付4万元的违约金。被告马红英辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《自愿合作协议书》虽为复印件，但与被告李翠萍、郭峰提交的《自愿合作协议书》一致，该证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信；2.被告李翠萍、郭峰提交的《房屋租赁合同》真实，但不能证明四个合伙人同意将某房屋转租给案外人马某的事实；3.证人熊某某系被告李翠萍的员工，与被告李翠萍有利害关系，且证人前后陈述矛盾，本院对证人证言不予采信；4.被告李翠萍提交的采暖费发票真实、合法，且发生在四人合作期限内，购货单位也显示为”中医养生会所”，故本院予以采信；5.被告李翠萍提交的证明真实、合法，与本案具有关联性，可以证明承租的涉案房屋物业费为2.8元/平方米/月；6.被告李翠萍提交的购电发票真实、合法，与本案有关联性，发票中显示的用电单位为银川市某301、302号，且发生在承租期限内，本院予以采信；7.被告李翠萍提交的收款收据真实、合法，但该证据显示的时间为2015年4月24日，此时房屋已经转租，无法证实涉案房屋的公共电费、水费由被告李翠萍缴纳，本院不予采信；8.被告李翠萍提交的其他收据真实，但与本案没有关联性，双方在合同中约定了承租期间合作人共同承担水、电、物业、供热费用，其他费用的承担并未约定，原告亦不认可，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因原被告四人要经营休闲、娱乐、养生会所，2014年10月13日，被告李翠萍、郭峰与案外人林某某、张某某签订了《房屋租赁合同》一份，约定由二被告承租了位于银川市某301、302号房屋作为营业房，房屋面积共计441.52平方米，租期自2014年10月18日起至2017年10月17日止，租赁期限三年；租金标准为第一年每月45元/平方米，年租金为238420元，在此基础上每年递增租金的8%；租赁期间由二被告承担房屋的水、电、物业、供热等费用。2014年10月18日原、被告签订了《自愿合作协议书》一份，约定：由郭峰、李翠萍带头在某写字楼租下301室、302室营业房，作为休闲、娱乐、养生会所，年租金238420元，在承租期间合作人共同承担水、电、物业、供热费用;在现有合作人中每人暂且提供资金五万元......；合作期内，任何一方违反本合约的规定，中途退出应按本合约的合约金的额度80%承担违约责任。2015年4月21日，被告郭峰、李翠萍与案外人马某签订了《房屋租赁合同》一份，约定将承租的银川市某301、302室房屋转租给马林，租赁期自2015年4月15日至2017年10月14日止，租金标准第一年为每月50元/平方米，租金总额为264912元，在此基础上每年递增租金8%。2016年10月16日，被告郭峰、李翠萍与案外人郝某某签订《房屋租赁合同》，承租了郝某某位于某小区房屋，租赁期限为2016年10月16日至2017年10月16日，租金为10万元/年。现原告以被告李翠萍、郭峰在其不知情的情况下将承租的银川市某301、302室转租给他人导致合作经营事项无法继续进行为由，诉至本院，请求判如所请。另查明,银川市某301、302号房屋自2014年10月18日至2015年4月21日期间租赁费119200元、水费为205元、电费1000元、物业费7623.58元、供热费用10800元，合计138828.58元。还查明，2016年5月23日，马红英以李翠萍、郭峰未经其同意将银川市某301、302室转租构成违约为由，将上述二人诉至本院，要求承担违约金40000元。本院作出（2016）宁0106民初xxxx民事判决书认定，李翠萍、郭峰将合作期间内所承租的房屋进行转租，致使继续合作的基本条件已丧失，无法继续合作，该行为已构成违约，应承担违约责任。故判令李翠萍、郭峰向马红英支付违约金40000元。李翠萍、郭峰不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院作出（2016）宁01民终xxxx号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该案现已生效。本院认为，原、被告签订《自愿合作协议书》系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。该协议第二条约定：”在合作期内，必须遵守合约，任何一方违反本合约的规定，中途退出应按本合约的和约定的额度80%支付违约金”。被告李翠萍、郭峰将合作期间内所承租的房屋进行转租，致使继续合作的基本条件已丧失，无法继续合作的事实已由生效判决予以确认，且二被告的上述行为也被认定为系合作期间中途退伙的行为。本案庭审中，被告李翠萍、郭峰提交的证据不足以证明其将房屋转租的事宜提前告知原告。故原告有权要求解除《自愿合作协议书》并要求被告李翠萍、郭峰按照协议约定承担违约责任。因协议中约定合作期间，原被告四人各自提供资金5万元，协议解除后，合作终止，扣除合作期间应当由四人共同承担的费用138828.58元，剩余款项61171.42元应当予以返还。原告将5万元支付给被告李翠萍、郭峰，故应由二被告予以退还15292.86元。被告李翠萍、郭峰主张原告承担租赁房屋的装修人工费、材料费、购置设备费及培训费用，但其提交的证据不足以证明上述费用的产生，且上述费用的承担并无约定，故该辩解意见本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告高启翠与被告李翠萍、郭峰、马红英于2014年10月18日签订的《自愿合作协议书》；二、被告李翠萍、郭峰于本判决生效后十日内退还原告高启翠款项15292.86元；三、被告李翠萍、郭峰于本判决生效后十日内支付原告高启翠违约金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费702元，由被告李翠萍、郭峰负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员陈婷二〇一七年九月二十日书记员胡雅茹