陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕07民终61号
上诉人（原审被告）：汉中市恒大房地产开发有限责任公司，住所地汉中市。
法定代表人：张进福。
被上诉人（原审原告）:黄雪萍，女，1975年11月20日出生，住广东省。
委托诉讼代理人：白红莉，陕西云昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史安娜，陕西云昊律师事务所实习律师。
原审被告：张进福，男，1940年2月29日出生，住汉中市汉台区。
原审被告：米秀英，女，1943年1月16日出生，住汉中市汉台区。
上诉人汉中市恒大房地产开发有限责任公司（以下简称恒大公司）因与被上诉人黄雪萍、原审被告张进福、米秀英民间借贷纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2017）陕0702民初2155号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人恒大公司法定代表人张进福、被上诉人黄雪萍委托诉讼代理人白红莉、史安娜、原审被告张进福、米秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒大公司上诉请求：1.依法改判，判令恒大公司不承担黄雪萍364117元借款债务，解除恒大公司开发的汉中市将坛西路丽江上品5号楼802室和1401室抵押担保；2.由黄雪萍承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审认定事实错误，涉案的主要证据不足。一审判决证据认定部分第3条对黄雪萍主张的已还款452699元予以认定，而对恒大公司主张的已还款60多万元未予认定，是由于恒大公司法定代表人年事已高，记忆力差，认知迟钝，意识缓慢，在庭审过程中未能及时提供相应证据予以佐证，且在庭审前或庭审过程中也未对双方债权债务进行认真核对，对该事实证据部分也未进行充分的质证和辩论。现恒大公司有充分的证据证明已经足额且超出偿还黄雪萍的债权。
黄雪萍辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，恒大公司的上诉理由不能成立，应驳回其上诉，维持原判。
张进福述称，黄雪萍按高利贷计息不符合法律规定，借款总利息应为116352元，两套房卖了579933元，车库卖了100000元，现已偿还了696285元，只欠黄雪萍本金26067元。
米秀英经当庭询问，未发表新的意见。
黄雪萍向一审法院起诉请求：1.判令恒大公司归还黄雪萍借款本息662341元。利息计至2017年12月18日，此后利息按年利率24%计付至实际还款之日。2、判令张进福、米秀英对恒大公司的还款义务承担连带责任。3、本案诉讼费由恒大公司、张进福、米秀英负担。一审庭审中黄雪萍变更、增加诉讼请求为：1.判令恒大公司归还黄雪萍借款本息616369元。利息计至2017年9月18日，此后利息按年利率24%计付至实际还款之日。2.判令张进福、米秀英对恒大公司的还款义务承担连带责任。3.本案诉讼费由恒大公司、张进福、米秀英负担。4.判令恒大公司、张进福、米秀英如果不履行判决所确定的金钱债务，黄雪萍可以依判决申请执行丽江上品0802号与1401号房屋，予以变价偿债。
一审法院认定事实：2014年6月16日，原告黄雪萍和被告恒大公司签订《借款合同》一份，主要约定：“甲方（贷款方）黄雪萍、乙方（借款方）汉中市恒大房地产开发有限责任公司。乙方因经营业务发展需要，向甲方借款人民币六十六万元，用于公司房地产项目开发经营周转，现就有关事宜达成如下协议：一、乙方向甲方借款六十六万元整，期限为六个月。从2014年6月18日至2014年12月17日。月利率为3%。二、乙方借款利息按季结息。预先支付。第一季度利息59400元预先从借款中扣除。第二季度利息必须在2014年9月18日前支付，以此类推。三、乙方向甲方所借款项，由乙方投资开发的汉中市将坛西路恒大丽江上品5楼501(建筑面积94.99㎡)、7楼702(建筑面积97.36㎡)、8楼802(建筑面积97.36㎡)、14楼1401(建筑面积94.99㎡)共四套房(合计约384.7㎡)的房产作为抵押（抵押形式为在汉中市房管局产权交易中心签署的《商品房买卖合同》将以上四套房的产权确认至黄雪萍的名下）。四、乙方借款到期后，必须一次性还清借款，并结清利息。如逾期，乙方按月利率4%向甲方支付利息，如乙方超过三个月仍不能结清本金和利息，则甲方有权处置乙方抵押的房产，用于抵偿借款和利息，乙方不得有异议。如上述房产发生转移或不足以抵偿甲方的借款及利息时，甲方有权处置乙方名下及股东名下的任何资产及权益用以抵偿借款及利息，乙方不得有任何异议。五、由此引发的所有债权债务等法律责任均由乙方承担。”同日，被告恒大公司与原告黄雪萍就上述《借款合同》中涉及的四套房屋，签订了四份《商品房预售合同》。后该四套房屋办理了网签。2014年6月18日，原告黄雪萍将600600元汇至被告恒大公司时任法定代表人米秀英的账户中。2015年9月5日，被告恒大公司向原告黄雪萍出具《汉中市恒大房地产开发有限责任公司借款对账单》一份，主要内容为：“贷款方：黄雪萍、借款方：汉中市恒大房地产开发有限责任公司。根据2014年6月16日贷款方与借款方双方签署的《借款合同》之约定：一、2014年9月18日借款方应付贷款方利息59400元，借款方未支付利息，此利息转借款本金。二、2014年12月18日借款方应付贷款方本息725275元。三、2014年12月19日贷款方收到借款方100000元，借款方欠贷款方625275元。四、2015年2月4日借款方应付本息654738元。五、2015年2月4日贷款方收到借款方183869元，还欠470689元。六、2015年6月8日借款方支付贷款方利息56504元，还欠贷款方358543元。七、2015年6月5日至9月4日，借款方欠贷款方本息合计401568元，根据借款合同第四条约定，如借款方违约，贷款方按照4%的月利率标准计收利息。现贷款方不按借款合同约定履约，所以从6月份开始借款方需按4%的月息标准给贷款方还利息。”同日，被告恒大公司向原告黄雪萍出具《借据》一份，主要载明：“汉中市恒大房地产开发有限责任公司2014年6月16日向黄雪萍借款660000元，已还258432元，还欠401568元未还。”2016年8月30日，被告恒大公司向原告出具《承诺》一份，主要载明：“我公司借黄雪萍现金540000元含息在内。截止2015年9月5日至2016年9月5日。双方在友好的前提下，至于利息可协商调整系数”。另查明，2015年6月8日前，被告恒大公司共向原告还款452699元。本案《借款合同》中，位于汉台区将坛西路丽江上品商住楼，楼栋序号17858、房屋序号185999、室号802房屋一套和楼栋序号17858、房屋序号185990、室号1401房屋一套在汉中市房产交易中心登记情况为“已签约、未备案、未抵押、未查封，买受人：黄雪萍”。被告恒大公司类型为有限责任公司（自然人独资）。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。2014年6月16日，原告黄雪萍与被告恒大公司签订660000元的借款合同，约定月利率为3%，借期六个月。2014年6月18日，原告黄雪萍向被告恒大公司支付借款时预先扣除59400元的利息，实际支付恒大公司借款600600元，因原告预先在本金中扣除利息，故认定被告恒大公司向原告黄雪萍的借款金额为600600元。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，应予支持。2015年6月8日前，被告恒大公司共向原告还款452699元。按照本金600600元，月利率3%计算，从2014年6月18日至2015年6月18日，被告恒大公司应向原告黄雪萍支付利息216216元，多支付的236483元应当视为被告恒大公司向原告黄雪萍偿还的本金。故认定截止2015年6月18日，被告恒大公司下欠原告黄雪萍本金364117元。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。故认定被告恒大公司从2015年6月19日起，应当按照本金364117元，年利率24%，向原告黄雪萍支付利息至借款实际清偿之日止。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故对原告主张被告张进福对被告恒大公司债务承担连带责任的主张，予以支持。原告主张被告米秀英是被告张进福的妻子，原系被告恒大公司法定代表人，是借款收款人银行账户持有人，应当对借款及利息承担连带责任。因原、被告均未提交被告张进福与被告米秀英是夫妻关系、且本案借款是在夫妻关系存续期间产生的证据，故对原告的该项主张不予支持。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。被告恒大公司与原告在《借款合同》中约定，将位于汉台区将坛西路丽江上品商住楼802房屋一套和1401房屋一套产权确认至原告黄雪萍名下作为抵押，并签订了买卖合同。故对原告主张被告如果不履行本判决所确定的金钱债务，原告可以依据本判决，申请执行丽江上品802号与1401号房屋，予以变价偿债的诉讼请求，依法支持。被告主张判令原告黄雪萍赔偿380853元经济损失，因被告未提出反诉，不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十四条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条规定，判决：一、限被告汉中市恒大房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告黄雪萍借款364117元，并按照本金364117元，年利率24%，从2015年6月19日起向原告黄雪萍支付利息至本金实际清偿之日止。二、由被告张进福对上述本金及利息承担连带清偿责任。三、如被告汉中市恒大房地产开发有限责任公司、被告张进福不履行本判决确定的金钱债务，原告黄雪萍可以在本判决生效后，依据本判决申请强制执行位于汉台区将坛西路丽江上品商住楼，楼栋序号17858、房屋序号185999、室号802房屋一套及楼栋序号17858、房屋序号185990、室号1401房屋一套。四、驳回原告黄雪萍的其他诉讼请求。案件受理费10424元，由被告汉中市恒大房地产开发有限责任公司、被告张进福共同负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审提交的证据，本院认定如下：恒大公司提交了其与郭玉平之间的《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》、向惠剑出售房屋的财务登记手续、以10万元向郭玉平出售车库的收款收据，以证明其向黄雪萍还款情况。黄雪萍质证认为，上述证据中的出售人均为恒大公司，黄雪萍并未参与上述房屋和车库的出售，上述销售款不能认定为恒大公司向黄雪萍的还款。本院认为，恒大公司提供的上述证据的出售方均为恒大公司，无法证明上述出售款系向黄雪萍的还款，而且与恒大公司向黄雪萍出具的《汉中市恒大房地产开发有限责任公司借款对账单》中记载的向黄雪萍还款情况相悖，本院对上述证据的证明目的不予采信。
本院二审中查明：2015年9月5日，恒大公司向黄雪萍出具的《汉中市恒大房地产开发有限责任公司借款对账单》第六条内容为：“2015年6月8日借款方（注：即恒大公司）支付贷款方（注：即黄雪萍）利息：大写伍万陆仟伍佰零肆元整（470869×3%×4＝?56504元）；本金大写：壹拾壹万贰仟叁佰贰拾陆元整（?112326元）。（详见贷款方出具的收款说明）。即借款方还欠贷款方人民币：大写叁拾伍万捌仟伍佰肆拾叁元整（470689-112326＝?358543元）”。本院审理中查明的其他事实与一审一致，故对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，2015年9月5日恒大公司向黄雪萍出具的《汉中市恒大房地产开发有限责任公司借款对账单》中明确载明2014年12月19日还款100000元、2015年2月4日还款183869元、2015年6月8日还款168830元（其中：利息56504元、本金112326元），上述还款合计452699元。自出具上述对账单后，恒大公司即未再向黄雪萍还款。恒大公司上诉认为一审判决认定其向黄雪萍还款452699元错误，但并无充分证据证明，也与其出具的上述对账单不符，本院对其该上诉主张不予支持。至于恒大公司上诉请求解除其开发的汉中市将坛西路丽江上品5号楼802室和1401室抵押担保，因其一审中并未就此提出反诉请求，本院在本案中不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6762元，由汉中市恒大房地产开发有限责任公司负担（汉中市恒大房地产开发有限责任公司预交二审案件受理费10424元，应退还3662元）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘际勇
审 判 员 鲁卫平
代理审判员 岳 媛
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 邵育刚