南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初454号
原告：陈奕,男,1973年10月18日出生,汉族，住南宁市。
委托诉讼代理人:梁茂芬（原告之妻），住南宁市。
被告：李何成，男，1985年12月1日出生，汉族，住南宁市江南区。
原告陈奕与被告李何成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月2日、8月23日、9月26日公开开庭进行了审理。原告陈奕及其委托诉讼代理人梁茂芬，被告李何成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈奕向本院提出诉讼请求：1.被告李何成支付原告陈奕从2016年3月至2016年5月共计三个月的房租3000元;2.被告李何成支付原告陈奕2015年11月24日至2016年5月19日水费154.92元;3.本案诉讼费由被告李何成承担。在诉讼过程中，原告陈奕将要求被告李何成支付从2016年3月至2016年5月共计三个月的房租3000元的诉讼请求变更为被告李何成支付原告陈奕从2016年4月至2016年5月共计二个月的房租2000元。事实和理由：原告陈奕是安吉路45号广西水电工程局安吉生活区6栋2单元804房的所有权人。2014年12月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将安吉路45号广西水电工程局安吉生活区6栋2单元804房出租给被告作居住使用，租期自2015年1月1日至2015年12月31日，每月房租950元，每三个月支付一次房租，先付后住，合同约定保证金800元。合同签订后，原告按期将房屋交给被告使用，2015年度被告也能按期交纳房租。2015年12月份合同到期前原告陈奕电话询问被告李何成是否续住，被告表示续住，接受原告将每月房租调整为1000元的条件，并于2015年12月27日通过支付宝将3053.60元，（其中2016年1-3月房租3000元；2015年9月22日至2015年11月23日的水费53.60元）转入原告陈奕建行卡4367423378230278119。之后被告的妻子朱夏玲致电原告说李何成已在南宁买有房并即将装修完毕，只需续住两个月就搬走，要求原告陈奕退还一个月的房租1000元，原告陈奕同意退还一个月的房租，并于2015年12月31日将一个月的房租1000元从陈奕尾号8119的建行卡转账还到李何成妻子朱夏玲建行卡6217003370006052516。也即实际上被告只交纳了2016年1月至2016年2月的两个月房租。从2016年3月份起，被告未按时交纳房租，截至2016年5月25日搬走之日止已经拖欠原告三个月房租3000元。另被告续住期间，从2015年11月24日至2016年5月19日被告使用的水费均为原告代缴，三次抄表时段和水费分别为：2015.11.24-2016.1.19水费37.96元；2016.1.20-2016.3.19水费70.72元；2016.3.20-2016.5.19水费46.24元，上述三次抄表合计154.92元。上述被告欠款合计3154.92元，原告多次催收未果，被告的行为已经构成违约，故诉至法院，请求法院判如所请。
被告李何成辩称，其已于2016年2月28日搬出涉案房屋，2016年3月至5月期间，涉案房屋处于维修状态，其不应承担这个期间的租金；2015年11月24日至2016年5月19日期间的水费，其予以认可并同意支付。
本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，原告陈奕与被告李何成签订《房屋租赁合同》，约定原告陈奕将南宁市安吉路45号广西水电工程局安吉生活区6栋2单元804号房屋出租给被告李何成作居住使用，租期自2015年1月1日至2015年12月31日止，每月租金950元，每三个月支付一次房租，先付后住，合同约定保证金800元。合同签订后，原告按期将房屋交给被告使用。2015年12月，原告陈奕电话询问被告李何成合同到期后是否续住，被告李何成表示续住，并接受原告陈奕将每月房租调整为1000元的条件。被告李何成于2015年12月27日通过支付宝将3053.60元（含2016年1-3月房租3000元；2015年9月22日至2015年11月23日的水费53.60元）转入原告陈奕建行卡4367423378230278119。
2016年5月25日，被告李何成搬离涉案房屋，原告陈奕于同日收回房屋。2016年4月至2016年5月25日，被告李何成未向原告陈奕交纳租金。
庭审中，双方均认可被告李何成向原告陈奕交纳租房保证金800元；租赁房屋期间即2015年11月24日至2016年5月19日期间水费154.92元，已由原告陈奕代为交纳，被告李何成予以认可并同意支付；原告陈奕于2015年12月31日将1000元转账到李何成妻子朱夏玲的建行卡，该笔款项系原告陈奕返还被告李何成代其垫付的热水器安装款。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《房屋租赁合同》、《房产证》、结清电费和垃圾费的缴费底单、银行账单、水费代缴清单、通话记录及短信记录、建行转账3053.60元的记录、广西水电工程局物业管理公司证明、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已查明的事实，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应依照合同约定履行义务。本案原、被告双方原合同约定的租赁期间届满后，原告陈奕与被告李何成达成新的租赁协议，但双方没有签订新的书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。即原、被告双方于2016年1月1日起形成不定期租赁关系。
关于合同解除的问题。原、被告双方均认为双方房屋租赁合同已予解除，但对合同解除日双方各执一词。庭审中，经本院释明，并根据本案具体情况，本院确定以原告陈奕收回房屋时间即2016年5月25日为本案诉争合同解除时间。
关于欠付租金及水费的问题。被告李何成向原告陈奕支付了2016年1月至3月的租金后，对2016年4月至2016年5月25日的租金不再交纳，严重违反了双方租赁合同的约定，原告陈奕要求被告李何成支付拖欠的房屋租金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告李何成提出已缴纳的租赁合同保证金用于折抵租金的意见，根据该保证金的性质和用途，本院予以支持。本院结合双方的合同约定、租金的实际交付情况及保证金折抵情况予以确定，被告李何成应支付拖欠房屋租金的具体计算方法为：1000元+1000元÷31日×25日－800元=1006.45元。原告陈奕要求被告李何成支付房屋租赁期间2015年11月24日至2016年5月19日水费154.92元的诉讼请求，庭审中被告李何成予以认可并同意支付，本院照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李何成向原告陈奕支付2016年4月1日至2016年5月25日期间的房屋租金1006.45元；
二、被告李何成向原告陈奕支付2015年11月24日至2016年5月19日期间的水费154.92元；
三、驳回原告陈奕的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告陈奕负担17元，由被告李何成负担8元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 胡欣
二〇一六年十一月十日
书记员 刘媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。