安徽蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0302民初1108号
原告:中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行。住所地蚌埠市交通路***号。
负责人：丁子，该支行行长。
委托代理人：苏元章、吴铭雄，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。
被告：安徽鑫润新型材料有限公司，住所地蚌埠市禹会区秦集镇高速公路料场，组织机构代码682085960。
法定代表人：朱安会，该公司总经理。
被告：朱安会，男，1956年9月23日出生，汉族，住蚌埠市蚌山区。
被告：张凤云，女，1954年6月4日出生，汉族，住址同上，
被告：李宝泽，男，1988年2月16日出生，汉族，住蚌埠市龙子湖区，
被告：李宝远，男，1990年8月29日出生，汉族，住蚌埠市蚌山区。
被告：李维光，男，1951年8月27日出生，汉族，住蚌埠市蚌山区，
被告：张孝英，女，1955年3月6日出生，汉族，住蚌埠市蚌山区。系李维光妻子。
被告：陈建中，男，1958年10月12日出生，汉族，住温州市鹿城区，
被告：杜海玉，女，1981年9月1日出生，汉族，住蚌埠市淮上区，系杜建中妻子。
被告：尤天，男，1983年5月16日出生，汉族，住合肥市蜀山区，
被告：宣艳，女，1984年11月17日出生，汉族，住合肥市蜀山区。身份证号码340104198411170529号，系尤天妻子。
原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行（下称工商银行车站支行）诉安徽鑫润新型材料有限公司（下称鑫润有限公司）及朱安会、张凤云、李宝泽、李宝远、李维光、张孝英、陈建中、杜海玉、尤天、宣艳金融借款合同一案，本院受理后。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏元章到庭参加诉讼，上列被告经本院公告传唤，现期限届满，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月13日，原告与被告鑫润公司签订了一份《小企业借款合同》。合同约定：被告鑫润公司向原告借款450万元用于购买材料借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动确定等；
2014年8月13日，原告与被告李宝远、李宝泽、李维光、尤天、陈建中、张孝英、宣艳签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定：担保的主债权为自2014年8月13日至2016年8月12日期间，在450万元最高余额内，原告依据与被告鑫润公司签订的本外币借款合同等享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现抵押权的费用；原告的主债权到期，债务人未清偿，原告有权实现抵押权；抵押物为凤阳县工业园龙凤山庄B2幢39西、B2幢39东、A9-45号、A10-17号房产。
当天，被告朱安会、张凤云、李宝泽、李宝远、李维光、尤天、陈建中、张孝英、宣艳向原告出具《担保承诺函》，承诺其同意为本案借款合同项下的发生的借款本金、利息及实现债权费用承担连带责任担保。2014年8月26日，被告杜海玉又向原告出具《担保承诺函》，同意为本案涉及的借款承担连带责任担保。
2014年8月18日、8月19日原告分别为抵押房产办理了抵押登记手续并取得了他项权证。
2014年8月22日，原告按约定将450万元汇入被告鑫润公司指定的银行账户。截止2016年9月30日，被告仅还款30万元，尚欠原告借款本金420万元、利息134848.05元。后经催要未果，原告提起诉讼，要求判令被告鑫润公司偿还拖欠原告本金420万元及2016年9月30日的利息134848.5元，以后利息按合同约定计算；判令被告朱安会、张凤云、李宝泽、李宝远、李维光、杜海玉、尤天、陈建中、张孝英、宣艳对第1项请求承担连带担保责任；判令原告对凤阳县工业园龙凤山庄B2幢39西、B2幢39东、A9-45号、A10-17号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令被告鑫润公司、朱安会、张凤云、李宝泽、李宝远、李维光、尤天、陈建中、张孝英、宣艳承担本案诉讼费用、保全费及公告费。
原告为支持自己的主张，提供以下证据：
一、原告与被告鑫润公司《工商营业执照》、《组织机构代码》；被告朱安会、张凤云的《居民身份证》、《结婚证》；被告李维光、张孝英的《居民身份证》、《结婚证》；被告陈建中、杜海玉的《居民身份证》、《结婚证》；被告尤天、宣艳的《居民身份证》、《结婚证》；被告李宝泽、李宝远的《居民身份证》；证明原、被告的主体资格。
二、《公证书》、授权委托书、尤民斌《身份证》；证明朱安会通过公证委托尤民斌办理房产抵押等手续，朱安会依法应当承担借款的保证责任。
三、《小企业借款合同》、《展期合同》；证明原告与被告鑫润公司之间形成借款关系及双方之间的权利义务。
四、《最高额抵押合同》及编号为2014002903、2014002904、2014002906、2014002907《房地产他项权证》；证明原告与被告朱安会、陈建中、尤天等人形成抵押合同关系，原告对抵押的房产及房产占用的建设用地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、朱安会、张凤云、李宝泽、李宝远、李维光、尤天、宣艳、陈建中、杜海玉出具的《担保承诺函》；证明以上被告对鑫润公司的上述债务承担连带清偿责任。
六、转账凭证2份，证明原告按约定发放了贷款。
七、逾期付款统计表，证明被告尚欠原告借款及利息金额。
以上证据均系复印件，本院与原件核对无误。
上列被告经本院合法传唤，未到庭应诉，也未提供证据。
本院对原告提供的上述证据真实性予以认定。
本案经审理查明以下事实：2014年8月13日，原告与被告鑫润公司签订了一份《小企业借款合同》［编号：0130300011-2014（车站）字0073］，合同约定：被告鑫润公司向原告借款450万元用于购买材料；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动确定，其中，基准利率为提款日与第2.2条约定的贷款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他款项构成违约，贷款人有权要求借款人偿还借款本息，并赔偿贷款人的损失；合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效等。
2014年8月13日，原告与被告李宝远、李宝泽、李维光、尤天、陈建中、张孝英、宣艳签订了一份《最高额抵押合同》，［合同编号：0130300011-2014车站（抵）字0029］该合同约定：担保的主债权为自2014年8月13日至2016年8月12日期间，在450万元最高余额内，原告依据与被告鑫润公司签订的本外币借款合同等享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费等）；原告的主债权到期，债务人未清偿，原告有权实现抵押权；）；原告的主债权到期，债务人未清偿，原告有权实现抵押权；抵押物为李宝远、李宝泽所有的位于凤阳县工业园龙凤山庄B2幢39西、李维光（共有人张孝英）所有的凤阳县工业园龙凤山庄B2幢39东、尤天（共有人宣艳）所有的凤阳县工业园龙凤山庄A9-45号、陈建中所有的凤阳县工业园龙凤山庄A10-17号房产。
当天，被告朱安会、张凤云、李宝泽、李宝远、李维光、尤天、陈建中、张孝英、宣艳向原告出具《担保承诺函》，承诺其同意为本案借款合同项下的发生的借款本金、利息及实现债权费用承担连带责任担保。2014年8月26日，被告杜海玉又向原告出具《担保承诺函》，同意为本案涉及的借款承担连带责任担保。保证期间均为：自主合同项下借款期限届满之次日起两年。
2014年8月18日、8月19日原告分别为抵押房产办理了抵押登记手续并取得了他项权证。
2014年8月22日，原告按约定将450万元汇入被告鑫润公司指定的银行账户。截止2016年9月30日，被告仅还款30万元，尚欠原告借款本金420万元及2016年9月30日前的利息134848.05元。后经催要未果，原告提起诉讼，要求法院支持其诉请。
本院认为，原告与被告签订的《小企业借款合同》及《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了借款，被告鑫润公司到期未履行偿还借款的义务，应承担法律责任。被告李宝远、李宝泽、李维光、尤天、陈建中、张孝英、宣艳以其所有的房产为被告鑫润公司在2014年8月13日至2016年8月12日期间向原告借款在最高额450万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，借款期限届满原告未受清偿，上列被告应承担抵押责任，原告有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额抵押范围内有限受偿。被告人出具担保函，自愿为涉案借款合同项下所发生的所有费用，承担连带责任保证，因此，原告要求被告鑫润公司偿还借款、利息及各保证人承担保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽鑫润新型材料有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行借款本金4200000元及利息（2016年9月30日前所欠利息）134848元，合计4334848元。并支付2016年10月1日起至实际清偿之日止的利息（以编号：0130300011-2014（车站）字0073《小企业借款合同》约定计算），于判决生效后十日内付清。
二、被告朱安会、张凤云、李宝泽、李宝远、李维光、杜海玉、尤天、陈建中、张孝英、宣艳对上述第一项承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行对位于凤阳县工业园龙凤山庄B2幢39西、B2幢39东、A9-45号、A10-17号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费41479元、保全费5000元、公告费500元，合计46979元，由本案被告担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院
审 判 长 许蕴博
审 判 员 张 鲁
人民陪审员 陈 萍
二〇一七年三月十六日
书 记 员 聂晨星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。