福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初2252号
原告（反诉被告）：郑瑞东，男，1955年8月10日出生，汉族，住福建省漳浦县。
原告（反诉被告）：郑丽强，男，1983年2月18日出生，汉族，住福建省漳浦县。
共同委托诉讼代理人：曾献猛、黄高声，福建悦华律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邹米香，女，1967年8月13日出生，汉族，公民身份证住址福建省华安县，现住漳州市龙文区。
被告（反诉原告）：黄亚根，男，1965年5月22日出生，汉族，住漳州市龙文区。
共同委托诉讼代理人：林跃辉，福建兴南律师事务所律师。
原告郑瑞东、郑丽强与被告邹米香、黄亚根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，邹米香、黄亚根于同年10月28日提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告郑瑞东、郑丽强及其委托诉讼代理人黄高声，被告黄亚根及其与被告邹米香共同委托诉讼代理人林跃辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑瑞东、郑丽强向本院提出诉讼请求：一、判令邹米香、黄亚根继续履行《房产买卖协议》并协助郑瑞东、郑丽强到漳州市不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续；二、判令邹米香、黄亚根承担郑瑞东、郑丽强所支付的律师代理费1万元。事实和理由：2017年1月20日，经漳州市龙文区开洲房地产行销策划有限公司介绍，郑瑞东、郑丽强与邹米香、黄亚根签订一份《房产买卖协议》，约定郑瑞东、郑丽强与邹米香、黄亚根购买坐落于漳州市龙文区中森-
阳光美地3幢801号房屋，房屋建筑面积90.04㎡，成交价为63万元。合同约定郑瑞东、郑丽强于2017年1月23日前先行支付购房款23万元；买卖双方于2017年1月23日前共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，待房屋�属转移登记手续办理完结后郑瑞东、郑丽强再行支付剩下的40万元购房款。合同签订后，郑瑞东、郑丽强按照双方的约定于2017年1月23日向邹米香、黄亚根支付了23万元购房款。邹米香、黄亚根在收到款项后，双方在漳州市房产交易中心签订了《存量房买卖合同》，将房屋备案至郑瑞东名下。郑瑞东、郑丽强依法缴纳了契税、存量房转让手续费、住宅不动产登记费及土地使用权交易服务费等各项税费后，邹米香、黄亚根未按照漳州市房产交易中心的要求提供办理房屋权属转移登记手续所需的材料，导致讼争房屋权属转移登记手续至今无法办理。为此，郑瑞东、郑丽强多次找邹米香、黄亚根协商解决，邹米香、黄亚根一直回避，对此置之不理。邹米香、黄亚根的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，现提起诉讼，请求法院支持郑瑞东、郑丽强的诉讼请求。
邹米香、黄亚根辩称：一、郑丽强与邹米香、黄亚根订立的《房产买卖协议》第四条约定：甲乙双方同意，乙方将上述购房款分两次支付给甲方，具体付款方式及金额如下：(1)乙方于2017年1月23日前支付23万元(含定金)。(2)乙方于2017年4月8日前支付40万元。故本案不存在郑瑞东、郑丽强所述的“待房屋权属转移登记手续办理完结后郑瑞东、郑丽强再行支付剩下的40万元购房款”，郑瑞东、郑丽强无视讼争房屋买卖协议第四条载明的2017年4月8日支付第二期购房款属于无条件付款的约定，认为2017年4月8日支付第二期购房款系附条件，明显违背上述合同约定，企图掩盖其违约的客观事实。二、讼争《房产买卖协议》签订后，邹米香、黄亚根与郑瑞东、郑丽强于2017年1月23日到房产交易中心办理过户手续，邹米香、黄亚根按�中介事先列出的清单提供了户口本、身份证、房屋产权证书等过户所需的全部材料，也按照房产交易中心的要求签署了《存量房买卖合同》，履行了卖方所需的全部协助、配合义务，郑瑞东、郑丽强才得以缴交了办理讼争房屋过户需要缴纳的相应契税等。郑瑞东、郑丽强无视以上事实，主张邹米香、黄亚根没有配合转移登记手续明显缺乏事实根据，违背客观事实。综上，郑瑞东、郑丽强未能履行于2017年4月8日支付第二期购房款40万元的行为已构成根本违约，郑瑞东、郑丽强无视其系违约的事实，要求邹米香、黄亚根继续履行《房产买卖协议》、协助郑瑞东、郑丽强到漳州市不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续并承担其因本案支付的律师代理费等诉求，明显于法无据，依法应予驳回郑瑞东、郑丽强的全部诉讼请求。
邹米香、�亚根向本院提出反诉请求：1.解除邹米香、黄亚根与郑瑞东、郑丽强签订的《房产买卖协议》；2.判令郑瑞东、郑丽强支付的定金5万元归邹米香、黄亚根所有；3.判令郑瑞东、郑丽强承担邹米香、黄亚根所支出的律师费1万元。事实和理由：2017年1月20日，经漳州市龙文区开洲房地产行销策划有限公司介绍，邹米香、黄亚根与郑丽强签订一份《房产买卖协议》，邹米香、黄亚根将址在漳州市龙文区中森-
阳光美地3幢801号房屋转让给郑丽强，约定：转让房屋面积90.04㎡，总房款共计63万元。并约定郑丽强于合同签订之日支付定金5万元；郑丽强分两次支付购房款：1.2017年1月23日前支付23万元(含定金)。2.于2017年4月8日前支付40万元。邹米香、黄亚根于收到全款时将房产交付郑丽强使用，双方于2017年1月23日前去办理过户手续；双方对违约责任的约定是：若买方违约，则卖方除应�除定金金额外的买方已付购房款退还约买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、过程产生的其他费用，因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅等。双方还约定：双方同意以最低市场指导价作为申请过户价格，本房产所有交易流程与金额以本协议为准等。协议签订后，郑瑞东、郑丽强仅支付定金5万元(其中1万元由中介公司托管)和购房款18万元，邹米香、黄亚根也依约于2017年1月23日到房屋交易中心签署《存量房买卖合同》，并提供因本案房屋过户所需的全部材料。但郑瑞东、郑丽强至今未依合同约定于2017年4月8日前支付购房余款40万元，导致合同无法履行。综上，郑瑞东、郑丽强未按照合同约定于2017年4月8日前支付购房余款40万元的行为，表明其不履行房屋买卖协议，郑瑞东、郑丽强的行为已构成根本违约，现提起反诉请求，请依法作出判决。
郑瑞东、郑丽强辩称：1、郑瑞东、郑丽强已经履行支付前期购房款的约定，本案房产买卖协议未能履行的原因是邹米香、黄亚根未能提供本案办理可能性转移登记手续的全部材料的，其承担违约责任。2、邹米香、黄亚根认为郑瑞东、郑丽强违约，请求解除《房产买卖协议》没有事实和法律依据。双方签订协议后，郑瑞东、郑丽强按照协议约定支付了23万元购房款，邹米香、黄亚根并未按照协议约定配合答辩人办理不动产权转移登记手续，是邹米香、黄亚根违约在先。《合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据上述规定，郑瑞东、郑丽强未按时在2017年4月8日前付款，是由于邹米香、黄亚根未能履行配合办理房屋权属转移登记手续的义务造成的，郑瑞东、郑丽强拒绝支付剩余购房款并未违约。3、退一步讲，就算郑瑞东、郑丽强有迟延支付购房款的行为，邹米香、黄亚根也无权要求解除《房产买卖协议》。(1)根据《房产买卖协议》第九条第二款约定，自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履约，守约方可解除合同。本案中，反诉原告并未催告郑瑞东、郑丽强履行付款义务，因此其无权解除合同。(2)合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。上述规定(三)可知，只有一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，合同另一方才可以解除合同。在本案中，邹米香、黄亚根并未通知郑瑞东、郑丽强在一定时间内支付剩余款项，其要求解除合同不符合合同法规定，其反诉请求不能成立。
本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2017年1月20日，经漳州市龙文区开洲房地产行销策划有限公司介绍，邹米香、黄亚根与郑丽强签订一份《房产买卖协�》，协议载明邹米香、黄亚根将址在漳州市龙文区中森-
阳光美地3幢801号房屋转让给郑丽强，转让房屋面积90.04㎡，总房款共计63万元。协议第三条约定郑丽强于合同签订之日支付定金5万元；协议第四条约定购房款由郑丽强分两次支付：(1)2017年1月23日前支付23万元(含定金)，(2)于2017年4月8日前支付40万元；协议第五条约定买卖过户所涉及的税费由郑丽强负担；协议第六条约定邹米香、黄亚根于收到全款时将房产交付郑丽强使用；协议第七条约定双方于2017年1月23日(含)前共同到房门所在地房屋登记机构申请办理房屋产属转移登记手续；协议第八条约定邹米香、黄亚根于收到全款时将户口迁出，否则视为违约；协议第九条就违约责任作了约定；协议第十六条备注：(1)双方友好协商同意以最低市场指导价作为申请过户价格，(2)本房产所有交易流程与金额以本协议为准等内容。协议签订后，郑丽强依约向黄亚根支付定金5万元；2017年1月23日，郑瑞东向邹米香支付购房款18万元，同日，邹米香、黄亚根与郑瑞东在漳州市房屋交易中心签署《存量房买卖合同》，并按照中介要求提供涉讼房屋产权转移登记所需的相应材料，郑瑞东也按照相关规定缴交了办理讼争房屋过户需要缴纳的相应契税。后因漳州市房屋交易中心要求邹米香、黄亚根提供婚姻证明，邹米香、黄亚根未提供，致涉讼房屋未能办理不动产权转移登记手续；郑瑞东、郑丽强未依合同约定于2017年4月8日前支付购房余款40万元。2017年4月24日，郑瑞东、郑丽强向本院提起诉讼，同年8月30日以双方正在进行庭外和解为由申请撤诉。2017年9月15日，郑瑞东、郑丽强再次向本院提起诉讼。2017年11月1日，郑瑞东、郑丽强以何阿花的中国建设银行账户向黄亚根账户转帐汇入40万元，黄亚根对此并�异议。
又查明，郑瑞东、郑丽强系父子，因本案诉讼委托诉讼代理人向福建悦华律师事务所支付律师代理费1万元；邹米香、黄亚根系夫妻，因本案诉讼委托诉讼代理人向福建兴南律师事务所支付律师代理费1万元。
本院认为，郑丽强与邹米香、黄亚根在中介介绍下签订《房产买卖协议》以及郑瑞东与邹米香、黄亚根在漳州市房屋交易中心签订《存量房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约�全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”郑丽强与邹米香、黄亚根签订《房产买卖协议》后，郑丽强依约向黄亚根支付了定金5万元，在郑瑞东按照《房产买卖协议》约定的支付第一期购房款之日向邹米香支付了18万元之日，邹米香、黄亚根与郑瑞东在漳州市房屋交易中心签订《存量房买卖合同》，并按照中介人员的要求提供涉讼房屋产权转移登记所需的相应材料，郑瑞东也按照相关�定缴交了办理讼争房屋过户需要缴纳的相应契税，双方均能按照协议约定履行各自相应义务。虽然后来邹米香、黄亚根未按照漳州市房屋交易中心要求提供婚姻证明，致涉讼房屋未能办理不动产权转移登记手续，但从本案实际情况看，邹米香、黄亚根并无违约故意，只要双方加强沟通，邹米香、黄亚根提供婚姻证明并非不可能，至于后来邹米香、黄亚根不愿提供婚姻证明，也与郑瑞东、郑丽强未按时支付第二期购房款不无关联，故邹米香、黄亚根的行为不构成根本违约；而郑瑞东、郑丽强未按时支付第二期购房款也是与邹米香、黄亚根未提供婚姻证明致涉讼房屋未能办理不动产权转移登记手续存在相关联，郑瑞东、郑丽强的行为也不构成根本违约。可见，双方当事人均无违约的故意，双方的行为也不构成根本违约，只要双方友好协商是能够实现合同目的的。
综上，郑瑞东、郑丽强要求邹米香、黄亚根继续履行《房产买卖协议》、协助郑瑞东、郑丽强到漳州市不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续等诉求有理，本院予以支持，但认为邹米香、黄亚根构成根本违约并要求邹米香、黄亚根承担其律师代理费依据不足，本院不予支持；邹米香、黄亚根认为郑瑞东、郑丽强的行为构成根本违约反诉要求解除《房产买卖协议》以及要求郑瑞东、郑丽强承担其所支出的律师费1万元等诉求依据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第六十四条第一款和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下：
一、郑丽强与邹米香、黄亚根签订的《房产买卖协议》合法有效，双方当事人均应当继续履行该协议约定义务；
二、邹米香、黄亚根应于本判决生效之日起十日内协助郑瑞东、郑丽强办理漳州市龙文区中森-阳光美地3幢801号房屋不动产权转移手续；
三、邹米香、黄亚根应于本判决生效之日起三十日内向郑瑞东、郑丽强交付漳州市龙文区中森-阳光美地3幢801号房屋，并迁出户口；
四、驳回郑瑞东、郑丽强的其他诉讼请求；
五、驳回邹米香、黄亚根的反诉请求。
案件受理费10150元，由郑瑞东、郑丽强负担；反诉费5075元，由邹米香、黄亚根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈梓敬
人民陪审员 赖杜恺
人民陪审员 林志强
二〇一八年四月十三日
书 记 员 黄琦瑄
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…
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