肇庆市端州区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）粤1202刑初288号
公诉机关肇庆市端州区人民检察院。
被告人谭某某，女，1967年11月28日出生，汉族，初中文化，户籍地肇庆市端州区，住肇庆市端州区，在肇庆市端州区工作。因本案于2016年3月12日被刑事拘留，同年3月23日被逮捕。
辩护人曾海玲，广东赛力律师事务所律师。
肇庆市端州区人民检察院以肇端检刑诉[2016]268号起诉书指控被告人谭某某犯诈骗罪，于2016年9月18日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。肇庆市端州区人民检察院指派检察员李怡芳出庭支持公诉。被告人谭某某及其辩护人曾海玲到庭参加诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控：2015年初，被害人陈某1经中间人梁某介绍购买被告人谭某某位于肇庆市端州区阅江路308号的房产，于2015年2月26日与被告人谭某某签订房屋买卖合同，合同约定该房屋以30万元成交，由被害人先行支付7万金，约定6个月后完成手续办理，支付定金之后被害人到房产局查询证实该房屋已于2014年11月24日出售给他人了。事后被害人陈某1多次催被告人谭某某还钱，但被告人谭某某一直未将钱退还给被害人。
公诉机关认为，被告人谭某某的行为已构成诈骗罪，并提供了相应的证据，请求本院依法判处。
被告人谭某某辩称，指控的都不是事实。
辩护人曾海玲提出，被告人主观上没有非法占有为目的，不构成诈骗罪。
经审理查明:2015年初，被害人陈某1经中间人梁某介绍购买位于肇庆市端州区阅江路308号的房产，2015年2月26日，被害人陈某1与被告人谭某某签订房屋买卖合同，合同约定该房屋以30万元成交，由被害人陈某1先行支付7万定金，约定6个月后完成手续办理，支付定金之后被害人到房产局查询证实该房屋已于2014年11月24日出售给他人了。被告人谭某某一直未将钱退还给被害人。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证明：
一、书证
（一）抓获经过，证实被告人谭某某被抓获的时间，被告人没有自首情节。
（二）户籍证明，证实被告人谭某某的户籍登记情况。
（三）被告人谭某某签订的房屋买卖合同、权属人为石某的房地产权档案详细资料、石某支付的肇庆市阅江路308号房产的收据、肇庆市国土资源局关于谭慧英将国有建设用地使用权转让给石某的批复等。证实肇庆市端州区阅江路308号房屋权属人是石某；谭某英与被害人陈某1于2015年初签订肇庆市端州区阅江路308号房屋买卖合同，被害人陈某1已支付购房定金七万元给谭某英。
二、证人证言
（一）梁某的证言，主要内容：谭某某向我提出想出售肇庆市端州区阅江路308号房屋，让我介绍买家。我就介绍了陈某1购买。陈某1在2015年2月26日与谭某某到我居住的肇庆市阅江路3阅景花园7幢201房签订了房屋买卖合同，约定该房屋由陈某1以30万元购买，先支付7万元定金，其他涉及该房屋的所有税费由陈某1负责。合同约定谭某某要在6个月内将所有手续办妥将房屋所有权转到陈某1名下。在现场陈某1就把7万元现金交给了谭某某。谭某某还将房屋的相关的房产证等证明资料让陈某1看，还把一份房产证明复印件交给了陈某1。后来陈某1到房产局查询证实该房子已于2014年11月24日出售给别人；谭某某到现在都没有把钱退给陈某1。签合同及交钱时现场有陈某1、谭某某、我、钟某共四人。
（二）钟某的证言，主要内容：我与梁某是认识多年的朋友。2014年梁某说他认识的一个邻居谭某某所有的位于肇庆市端州区阅江路308号房产要出售，问我是否有买家，于是我就介绍了陈某1购买。2015年2月26日，陈某1与谭某某去到梁某居住的肇庆市阅江路阅景花园7幢201房签订了房屋买卖合同，约定肇庆市端州区阅江略308号由陈某2以30万元购买，先期支付7万元定金，其他涉及该房屋的所有税费由陈某1负责。合同约定谭某某要在6个月内将所有手续办妥。谭某某还将该房屋的相关的房产证等证明资料让陈某1看，她还将一份房产证明复印件交给了陈某1;陈某1就将7万元现金交给了谭某某。后来陈某1到房产局查询证实该房子已于2014年11月24日出售了给别人。谭某某至今都没有将钱退还给陈某1。签合同时有谭某某、我、陈某1和梁某共四个人在场。
（三）石某的证言，主要内容：谭某某于2014年底将位于阅江路308号房产出售给我。当时我是以33万元的价格购买的，而该房产的手续、税费等都由我负责支付。当时我购买该房产后，由于谭某某说她暂时没有地方搬，于是我就让她一家在该房暂时住了约半年才搬走的，我没有收她的租金。2014年11月24日已办理完成该房产的产权过户。
（四）陆某的证言，主要内容：我经营房屋中介业务。谭某某委托我帮她出售阅江路308号房屋。出售完该房屋后的一个月左右，她向我取回了当时留下的房产证复印件。谭某某还要求我不要告知别人她的房子已经出售了。我当时也不知道她的用意，现在才知道她这样子做也是为了骗别人。当时石某买了他的房产后，她还一直住在那里半年左右。所以其他人误以为她的房产仍未出售。
三、被害人陈述
（一）陈某1的陈述，主要内容：我于2015年2月26日与谭某某去到梁某居住的肇庆市阅江路阅景花园7幢201房签订了房屋买卖合同，约定该房屋（地址为肇庆市端州区阅江路308号）由我以30万元购买，先期支付7万元定金，其他涉及该房屋的所有税费由我负责。合同约定谭某某要在2015年6月30日之前将所有手续办妥将房屋所有权转到我的名下。在现场我就将7万元现金交给了谭某某，她在合同上也注明了她收取我7万元。另，谭某某将该房屋的相关房产证等证明资料让我看，看完后她还将一份房产证明复印件交由我保管。过了一个月后，我经过该房屋时发现有人搬东西进去，于是我打电话给谭某某，她不接我的电话。我问搬东西的人，该人说该房子已经于2014年11月向谭某某购买，随后我就到房产局查询证实该房子已于2014年11月24日出售了。
四、被告人的供述
被告人谭某某的供述，主要内容：肇庆市端州区阅江路308号房屋是我继承我母亲的。目前该屋的权属人是石某，是我于2014年11月24日将该屋卖给石某。2015年2月26日的房屋买卖合同是我所写的。合同的内容是我将肇庆市端州区阅江路308号房屋卖给陈某1，作价30万元，我收取他7万元作为定金，并保证在2015年6月30日前帮其过户。该合同是2015年2月与陈某1签订。签订合同时该房屋已卖给了石某。
上述证据，均经过法庭出示、质证，辨认等调查程序查证属实，合法有效，可作为定案的依据，本院予以确认。
本院认为，被告人谭某某以非法占有为目的，在签订合同过程中，虚构事实，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关的指控事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。被告人明知肇庆市端州区阅江路308号房屋已出售给他人并已办理了房屋权属变更登记手续，在其已无权处分上述房产的情况下，利用合同的形式与被害人签订房屋买卖合同，虚构该房屋仍属被告人所有的事实，骗取被害人的财物，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人谭某某犯诈骗罪，定性不准，本院予以纠正。被告人谭某某论罪应处三年以下有期徒刑，并处罚金。被告人谭某某辩称指控不是事实，其辩护人提出被告人主观上没有非法占有为目的，不构成合同诈骗罪等辩解意见，经查，被告人与被害人签订虚假房屋买卖合同，在非法获取被害人财物后藏匿，有抓获经过、证人证言、被害人陈述、被告人供述等证据相互印证，且没有证据证明被告人系受胁迫或违背意愿的情况下与他人签订房屋买卖合同，故被告人及辩护人辩解的理据不足，本院不予采纳。对于被害人的损失，被告人依法应予退赔。为维护社会主义市场经济秩序，打击犯罪，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告人谭某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金一万元。
（刑期从判决生效之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年3月12日起至2018年3月11日止。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）
二、被告人谭某某限于判决生效后十日内退赔七万元给被害人陈汉恩（公民身份号码。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向广东省肇庆市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 董炽文
审 判 员 李粉粉
人民陪审员 陈雁萍
二〇一六年十一月三日
书 记 员 潘婉云