上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初13458号
原告：王亚平。
委托诉讼代理人：张廷南，上海市尚法律师事务所律师。
被告：上海鼎城酒店管理有限公司。
委托诉讼代理人：余某某。
原告王亚平与被告上海鼎城酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月21日公开开庭进行了审理。原告王亚平的委托诉讼代理人张廷南、被告上海鼎城酒店管理有限公司的委托诉讼代理人余某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王亚平向本院提出诉讼请求：（一）确认原被告签订的《房屋租赁协议》于2016年4月19日解除；（二）被告将上海市闵行区×路×弄×号×室房屋返还原告；（三）被告支付原告自2015年8月9日至2015年9月9日期间欠付的租金人民币（币种下同）2,000元及自2015年12月10日起至2016年4月19日按每月3,500元计算的租金；（四）被告支付原告解除合同违约金7,000元；（五）被告支付原告逾期支付租金的罚金35,735元；（六）被告支付原告自2016年4月20日起至实际搬离之日止，参照每月3,500元租金标准计算的房屋占有使用费。
在本案审理过程中，原告明确诉讼请求变更为：（一）确认原被告签订的《房屋租赁协议》于2016年4月24日解除；（二）被告将上海市闵行区×路×弄×号×室房屋返还原告；（三）被告支付原告自2015年8月9日至2015年9月9日期间欠付的租金2,000元及自2015年12月10日起至2016年4月24日止按每月3,500元计算的租金；（四）被告支付原告解除合同违约金7,000元；（五）被告支付原告逾期支付租金的罚金32,052元；（六）被告支付原告自2016年4月25日起至实际搬离之日止，参照每月3,500元租金标准计算的房屋占有使用费。
事实和理由：原告王亚平系上海市闵行区×路×弄×号×室房屋（以下简称涉案房屋）的产权人。2014年6月8日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定由被告承租上述房屋，租赁期限自2014年6月10日至2017年6月9日，每月租金为3,500元，被告应于每两个月二十五日支付租金。同时，合同明确了双方的违约责任和逾期处罚条款。嗣后，原告如约履行合同义务，被告却在承租房屋后多次迟延支付租金，经原告多次发函交涉，被告仍拒绝支付任何费用。被告的行为已构成违约，原告于2016年4月19日发函要求解除合同，被告于2016年4月24日签收该函，但仍拒付欠租并继续占有上述房屋。
被告上海鼎城酒店管理有限公司辩称，原告提供的是开发商统一装修的房屋，原告没有进行装修。被告入住后进行装修，原告同意按被告的要求对房屋进行配置，费用从租金中扣除，配置费用约14,000余元，但之后原告仅承认7,000余元，并只同意在租金中扣除7,000余元。被告向原告支付过租金，但因原告提供的账号不对，租金被退回，故被告并非恶意拖欠租金。
本院经审理认定事实如下：位于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的权利人为原告王亚平。
2014年6月8日，原告王亚平（签约乙方）与被告上海鼎城酒店管理有限公司（签约甲方）签订《房屋租赁协议》1份，约定甲方承租的房屋位于上海市闵行区×路×弄×号×室，房屋性质为商住两用；租赁期限三年，自2014年6月10日至2017年6月9日止，交房日期为2014年6月8日；租金每月3,500元，第一年免租期2014年6月10日起至2014年7月9日止，第二年免租期2015年1月1日起至2015年1月30日止，免租期内，甲方无须支付租金，但仍须支付物业管理费；甲方应在乙方正式交房后十五个工作日内，将相当于一个月的租金支付于乙方作为房屋保证金，租赁期限结束后，如甲方无任何拖欠乙方该房屋相关之费用，则乙方应在十五个工作日内将保证金无息退还给甲方；租赁期内，甲方应于每二个月二十五日支付租金给乙方，甲方若延误支付租金超过十五个工作日，则每逾期一日甲方须向乙方支付月租金0.5%作为罚金，直至所有拖欠租金交清为止，若甲方逾期支付租金超过三十个工作日，则视甲方违约，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任；租赁期内，甲方有权将该房屋转租给第三方，转租之相关权利、义务归甲方所有，乙方应积极配合并应出示该房屋相关手续，甲方转租期限不得超出本协议租赁期限；租赁期内，甲、乙双方不得提前终止本租赁协议，如未能按此协议履行责任，则视为违约，违约的一方应在十个工作日内向另一方赔偿相当于二个月的租金作为违约金。
上述协议签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告承租后于2014年7月24日向原告支付了押金3,500元，并分别于2014年12月1日、2015年8月7日、2015年11月2日、2015年11月3日、2015年12月2日、2015年12月9日、2016年1月15日、2016年1月29日向原告支付了租金3,500元、7,000元、3,500元、7,000元、10,500元、12,000元、3,500元、7,000元。
2016年4月19日，原告委托律师向被告的注册地址上海市闵行区×路×弄×号×室和实际经营地上海市闵行区×路×弄×号×室分别寄送了《律师函》1份，告知被告尚欠原告2015年12月至2016年4月9日租金16,000元、逾期罚金49,245元，违约金7,000元，累计拖欠金额已达72,245元，上述租金逾期2个月，原告就拖欠费用曾多次向被告要求按时支付，但被告至今仍未实际支付所欠费用；律师认为鉴于被告逾期2个月仍未足额支付租金，现原告有权解除《房屋租赁协议》，被告应在收到通知之日起五日内迁出该房屋，并且支付欠租16,000元、逾期罚金49,245元，违约金7,000元，并郑重告知：1、原告已决定解除与被告签订的《房屋租赁协议》，请被告至迟于2016年5月1日之前迁出承租房屋，若届时仍未迁出的，承租房屋内所有的属于被告所有或使用的物品，原告将按无主物进行处理，届时所造成的损失将由被告自行承担；2、自本律师函发出之日起五日内，被告应向原告支付欠付租金16,000元、逾期罚金49,245元，违约金7,000元，总金额72,245元；3、自本律师函发出之日起五日内，被告应拆除擅自在租赁房屋门前安装的广告牌，同时将擅自移动的房屋室内空调外机恢复原状。
2016年4月24日，上述寄往被告实际经营地的函件显示投递并签收，签收人为前台他人收。
上述事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《房屋租赁协议》、《律师函》、EMS快递详情单、中通快递单、快递物流信息，银行流水，被告提供的付款凭证以及当事人的庭审陈述所证实。上述证据真实、合法，且能够反映案件事实，具有证据效力，本院予以确认。关于原告提供的短信记录，被告表示不清楚，本院对此不作认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》，系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告作为承租人，按约向出租人原告支付租金系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，被告除向原告按约支付过租赁押金外，自2014年7月10日起至2015年12月9日的应付租金都存在延期支付的情形，且自2015年12月10日起的租金至今未付。根据双方约定，被告应于每二个月二十五日支付租金给原告，若被告逾期支付租金超过三十个工作日，则视被告违约，原告有权单方面解除协议，并要求被告承担违约责任。现原告以被告长期拖欠租金为由，于2016年4月19日向被告发送了《律师函》要求解除双方的租赁协议，而该份律师函亦已于2016年4月24日到达被告处，故本院确认双方签订的《房屋租赁协议》于2016年4月24日解除。
上述租赁协议解除后，被告应当将涉案房屋返还原告，并向原告付清拖欠的租金及使用费。被告要求原告支付参照原租金标准每月3,500元计算的2016年4月25日起至实际归还房屋期间的房屋使用费，合法有据，本院予以支持。
根据我国合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，对于合同已经履行的部分，责任的承担方式不表现为追究违约责任，而表现为恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失。本案中，鉴于被告对合同的解除负有责任，且双方在合同中对于解除合同违约金有明确约定，故本院支持被告向原告支付解除合同违约金7,000元。合同解除后，原告再要求被告支付逾期支付租金的罚金，缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告已支付的押金，因原告在诉讼中表示不要求在本案中一并处理，故本案中对押金不作处理。
被告辩称曾向原告支付过租金，但因原告提供的账号不对，租金被退回，以及原告同意在租金中扣除被告对房屋进行配置的费用，因被告未能提供相关证据予以证明，故本院对该辩称理由不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告王亚平与被告上海鼎城酒店管理有限公司签订的关于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的《房屋租赁协议》于2016年4月24日解除；
二、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市闵行区×路×弄×号×室，将该房屋返还原告王亚平；
三、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王亚平自2015年8月9日至2015年9月9日期间欠租2,000元；
四、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王亚平自2015年12月10日起至2016年4月24日止，按每月3,500元计算的租金；
五、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王亚平自2016年4月25日起至实际搬离之日止，按每月3,500元计算的房屋使用费；
六、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王亚平解除合同违约金7,000元；
七、驳回原告王亚平其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计853.38元、财产保全费782.70元，由被告上海鼎城酒店管理有限公司负担1,636.08元，原告王亚平负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一六年十月十七日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。