广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初2877号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：黎栋国，该营业部总经理。
委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：陈宇，男，1970年6月28日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。
被告：天宝置业（南宁）有限公司，住所地：南宁市东盟国际商务区内GC2006-20。
法定代表人：罗莜莹。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈宇、天宝置业（南宁）有限公司（以下简称：天宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员黄春宁和人民陪审员韦京晖参加的合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦成辉到庭参加了诉讼。被告陈宇、天宝公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2012年6月18日，原告与被告陈宇、天宝置业（南宁）有限公司共同签署一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告陈宇向原告借款710000.0元，用于向被告天宝置业（南宁）有限公司购买位于南宁市青秀区房屋，借款期限自2012年6月18日至2039年6月17日止，共324个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告陈宇以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告天宝置业（南宁）有限公司提供阶段性担保，在被告陈宇取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告陈宇提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告陈宇未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告天宝置业（南宁）有限公司承担担保责任；保证和抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2012年6月20日向被告陈宇发放了贷款710000.0元，相应地借款期限自2012年6月20日至2039年6月19日，每月还款日为20日，并对合同项下房屋办理了抵押登记手续，截止目前，合同项下房屋未取得房屋权属证书。但被告陈宇未按合同按时归还本息，经多次通知被告陈宇及时补还贷款，未果。截止目前，尚欠原告到期及未到期借款本金679534.02元，利息、复利、罚息合计26360.78元。被告陈宇的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。被告天宝置业（南宁）有限公司作为阶段性担保人，亦应承担相应保证责任。为此，特诉讼至法院，请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈宇、天宝置业（南宁）有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈宇偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金679534.02元；3、被告陈宇应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2015年7月2日至2016年2月4日止利息、复利、罚息合计26360.78元,以679534.02元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告陈宇赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费37482.0元；5、本案诉讼费、公告费由被告陈宇承担；6、被告天宝置业（南宁）有限公司对上述第2、3、4、5项债权承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告陈宇位南宁市青秀区房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿；
原告当庭变更第四项诉讼请求：判令被告陈宇赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费31235元。
被告陈宇、天宝公司未提交答辩状，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈宇、天宝公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈宇、天宝公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。对原告申请当庭变更的诉讼请求予以同意。
另查明，被告陈宇以其购买的位南宁市青秀区房向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，未取得房屋他项权证。
本院认为，被告陈宇、天宝公司与原告于2012年6月18日签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告陈宇发放了借款710000元，而被告陈宇不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2016年2月4日，被告陈宇尚欠原告借款本金679534.02元，利息、罚息、复利合计26360.78元，该违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的约定，原告要求解除其与被告陈宇、天宝公司签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告陈宇偿还借款本金679534.02元，及截止至2016年2月4日的利息、罚息、复利共计26360.78元及之后的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告陈宇赔偿31235元律师代理费的问题，借款合同中已明确约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，且该31235元律师代理费符合广西司法厅规定的律师代理费收费标准，因此原告要求被告陈宇赔偿律师代理费31235元，于法有据，本院予以支持。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告陈宇以其购买的位南宁市青秀区房向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力，因此原告请求对于被告陈宇提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。另外，《个人购房担保借款合同》约定被告天宝公司对被告陈宇在合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间直至原告取得房屋他项权证时止，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等原告为实现债权所支出的各项费用，即使合同项下借款同时存在物的担保，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式实现全部或部分债权，因此原告要求被告天宝公司对被告陈宇的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈宇、天宝置业（南宁）有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈宇向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金679534.02元；
三、被告陈宇向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年2月4日的利息、罚息、复利共计26360.78元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金679534.02元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告陈宇向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费31235元；
五、被告天宝置业（南宁）有限公司对被告陈宇的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告天宝置业（南宁）有限公司承担保证责任后，有权向被告陈宇追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费11234元，由被告陈宇负担。被告天宝置业（南宁）有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 黄春宁
人民陪审员 韦京晖
二〇一六年八月十九日
异
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。