浙江省桐乡市人民法院
民事判决�
（2017）浙0483民初3654号
原告：陈立伟，男，1975年2月25日出生，汉族，住浙江省。
委托诉讼代理人：蒲峻麟、范晓辉，浙江同新律师事务所律师。
被告：黄绪成，男，1965年1月30日出生，汉族，户籍所在地重庆市开县，现住浙江省。
原告陈立伟与被告黄绪成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法由代理审判员罗静之适用简易程序于同年7月5日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院于同年8月3日裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭，并于同年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒲峻麟、被告黄绪成两次开庭均到庭参加诉讼。诉讼中，原告向本院提出保全申请，经审查，本院认为该申请符合有关法律规定，故裁定对被告的财产进行保全。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付所欠购房款160000元，并支付违约金32000元；二、本案受理费由被告负担。事实和理由：2015年4月18日，原、被告订立房地产转让协议一份，约定被告向原告购买坐落于桐乡市房屋一套，面积为138平方米左右，另附车库22平方米左右。约定价格为480000人民币。付款方式为：先付定金20000元；补办房产证后再付150000元；过户时付60000元；房产证过户给被告后，由被告申请到贷款时及时支付250000元；另约定，被告的贷款到原告账户后，原告把房屋钥匙交付被告。协议订立后，被告分期支付了170000元，但其后即以原告违约为由向法院起诉，要求原告退还已付房款及支付违约金。该案由桐乡市人民法院一审，嘉兴市中院二审及嘉兴市中院再审结案。被告向法院申请执行，并于2017年2月13日依法执行，将案涉房产从原告的名下过户到被告�名下，并由被告接收。至此，按照原、被告订立的房地产转让协议的约定，被告应当支付所余的310000元房款，但被告违约未及时支付，几经催讨，被告仅于2017年3月28日支付150000元，余款160000元拖欠至今不付。
被告答辩称，一、房屋实际面积偏小，原告采取隐藏房产证的欺诈手段，故原告应承担三倍赔偿，计41940元；二、违约金按照20%标准计算无意见，但因原告延迟交房在先，应由原告先支付其违约金34000元，其才愿意向原告支付32000元违约金；三、其于2017年3月21日取得贷款，原告推迟到2017年3月28日才将160000元房款领取，故其不存在逾期交付房款之情形；四、原告应承担其商业抵押贷款与公积金贷款利息差额以及误工费、交通费、诉讼费、律师代理费等损失；五、受理费其不承担。
原告针对其诉讼主张，向本院提供的证据如下：
证据一，房地产转让协议复印件一份（原件存放于2015嘉桐乌民初字第357号案件中），证明总购房款为480000元，被告已逾期支付，违约金自愿从30%调整自20%，计32000元。
证据二，桐乡市人民法院（2015）嘉桐乌民初字第357号民事判决书一份，证明原告应按该判决书的判决内容将房屋过户至被告名下，以及转让房屋的事实与价格。
证据三，嘉兴市中级人民法院（2016）浙04民申77号民事裁定书一份，证明桐乡市人民法院（2015）嘉桐乌民初字第357号案件经嘉兴市中级人民法院二审及再审后，驳回本案被告的再审申请。
证据四，协助执行通知书打印件一份，证明案涉房产已过户至被告名下。
证据五，收条一份，证明被告已向原告支付320000元房款，尚欠160000元房款至今未付。
被告质证意见：对证据一的真实性、合法性无异�，对关联性有异议，原告应协助被告办理公积金贷款手续，且房屋面积存在误差；对证据二的真实性、合法性、关联性均无异议，但该房屋无法申请执行；对证据三、四、五的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告针对其抗辩主张，向本院提供的证据如下：
证据一，查询通话记录打印件二份，证明被告积极联系原告支付房款，并未逾期支付。
证据二，分期还款明细单一份，证明被告于2017年3月21日取得贷款，未逾期支付。
证据三，桐乡市不动产登记查询证明一份，证明案涉房屋实际面积为137.74平方米，合同中为138平方米，层高低于2.20米架空层19.47平方米，合同中为22平方米，其原计划公积金贷款转变成商业抵押贷款，利息变高，案涉房屋经过法院的强制执行，银行不向其发放贷款，造成其损失。
证据四，交易明细一份，证明原告怠于领取房款，被告曾于2017年3月24日将房款150000元取出用于交付房款，并未逾期支付。
证据五，住房公积金个人账户明细一份，证明其子黄毅可以申请公积金贷款。
证据六，借款借据及存贷款利率查询单一份，证明其申请商业抵押贷款与公积金贷款的利率差。
证据七，桐乡市人民法院（2015）嘉桐乌民初字第357号民事判决书及法庭审理笔录各一份，证明双方在订立合同时约定由原告配合其申请公积金贷款。
原告质证意见：对被告提供的证据一的真实性无异议，合法性、关联性有异议，无法证明原告之主张；证据二的真实性、合法性无异议，关联性有异议；证据三的真实性、合法性无异议，关联性有异议，案涉房产已履行完毕；证据四的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据系被告单方面存取款；证据五的真实性、合法性无异议，关联性有异议；证据六的真实性、合法性无异议，关联性有异议；证据七的的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的有异议。
本院认证意见：原告提供的证据一符合证据的真实性、合法性、关联性，被告虽质证其关联性，然合同中并未约定采用何种贷款方式，且被告在合同签订过程中对房屋建筑面积138平方米左右，车库22平方米左右的内容并未提出异议，故对该证据本院予以确认；证据二符合证据的真实性、合法性、关联性，被告虽质证该房屋无法申请执行，然该房屋现已过户至被告名下，故对该证据本院予以确认；证据三、四、五符合证据的真实性、合法性、关联性，且原告无异议，本院予以确认。
被告提供的证据一、二、四符合证据的真实性、合法性，但缺乏关联性，因其在房屋过户后并未及时支付�余购房款，已存在逾期支付之情形，故对该证据本院不予确认；证据三符合证据的真实性、合法性，但其在签订合同时并未与原告约定采用何种贷款方式，故对该证据本院不予确认；证据五符合证据的真实性、合法性，但其子黄毅是否可以采用公积金贷款方式贷款与本案无涉，故对该证据本院不予确认；证据六符合证据的真实性、合法性，但缺乏关联性，本院不予确认；证据七符合证据的真实性、合法性，但缺乏关联性，本案系审理原告与被告所签订的房地产转让协议，而非原告与被告之子黄毅所签订的房屋买卖合同，故对该证据本院亦不予确认。
根据所认定的证据及原、被告的陈述，本院对本案事实确认如下：
2017年4月18日，原告母亲张连娜代理原告与被告签订了房地产转让协议一份，约定原告将其所有的坐落于桐乡市龙翔街道花石小区1幢1�元401室房产出售给被告，建筑面积138平方米左右，车库22平方米左右。成交价为480000元，付款方式为：合同签订当日被告支付原告定金20000元；原告房产证补出来再支付150000元，房屋过户时支付60000元；房产证过户给被告后，待被告申请到贷款时及时支付250000元。该协议约定违约金为房屋总额的30%。被告于协议签订当天支付20000元，于2015年5月18日支付150000元，于2017年3月28日支付150000元。另查明，被告曾于2015年10月19日向本院起诉，要求原告及原告母亲协助办理案涉房屋的过户手续，并支付违约金70000元，2016年3月22日本院判决本案原告将案涉房屋过户至被告名下并承担违约金7906.89元。还查明，案涉房屋于2017年2月13日过户至被告名下。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告母亲张连娜代理原告与被告签订的房地产转让协议系双方当事�真实意思表示，也未违反法律法规的相关规定，应属合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。现案涉房屋已过户至被告名下，而被告未按约支付价款，是造成本纠纷的原因。被告虽提出案涉房屋实际面积偏小，原告采取欺诈手段出卖该房屋的抗辩意见，本院认为，双方签订的房地产转让协议第一条约定：房屋建筑面积138平方米左右，车库22平方米左右，被告对原告所要出售的房地产做了充分地了解，自愿购买该房地产，被告在购买案涉房产时未对成交价及房屋和车库的面积提出异议，亦无证据证明原告存在欺诈之情形，故对该抗辩意见，本院不予采信。故原告起诉要求被告支付购房款160000元的理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金32000元（160000元×20%）的问题，本院认为，案涉房屋于2017年2月13日过户至被告名下，其于2017年3月21日领�贷款，至今仍尚欠原告160000元购房款，已构成逾期支付之情形，故关于被告提出的其不存在逾期交付房款的抗辩意见，本院不予采信，结合原、被告在协议中明确的违约金条款，对原告的该项诉请本院亦予以支持。关于被告提出的原告应先支付其34000元违约金，应承担其商业抵押贷款与公积金贷款利息差额以及误工费、交通费、诉讼费、律师代理费等损失的抗辩意见，本院认为，本案原告因未能在协议约定期限内过户，其应承担的违约责任已在（2015）嘉桐乌民初字第357号民事案件中作出处理，故对被告要求原告支付34000元违约金的抗辩意见，本院不予采信。双方在订立协议时并未对采取何种贷款方式作出约定，且被告仅以抗辩的形式提出，审理中又明确表示不以反诉形式提出，故本案对此不予处理，被告可另行主张权利。至于被告所列误工费、交通费、诉讼费、律�代理费等均与本案无涉，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告黄绪成于本判决生效之日起十日内支付原告陈立伟购房款160000元。
二、被告黄绪成于本判决生效之日起十日内支付原告陈立伟违约金32000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4140元，财产保全费1495元，合计5635元，由被告黄绪成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
代理审判员 罗静之
人民陪审员 孙祖兴
二〇一七年十一月三日
书 记 员 金 悦