云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）安民初字第434号 原告宋学芬，女，汉族，1958年12月28日生，云南省昆明市人，无业，住安宁市。 委托代理人张建华，男，汉族，1981年4月18日生，云南省安宁市人，打工，住安宁市，系原告宋学芬之子。特别授权代理。 被告敖顺长，男，汉族，1985年9月24日生，云南省大关县人，户籍所在地云南省昭通市大关县，原租住安宁市连然镇连然新村5号，现下落不明。 原告宋学芬诉被告敖顺长房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，因被告敖顺长下落不明，本院依法在《云南法制报》上刊登公告，向被告敖顺长送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，本院依法适用普通程序，组成合议庭于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年10月22日原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，由原告将自己位于安宁市连然镇连然新村5号房屋出租给被告开旅店使用，租期为十年，租期自2013年12月20日至2023年12月20日止，由原告先于2013年10月27日前将房屋交付给被告方做房屋装修。《房屋租赁合同》第五条2规定：被告（乙方）第一年在2013年12月20日前付清一整年的租金73800元，以后在每年12月20日前付清各年租金；第五条3规定：被告（乙方）在2013年12月20日之前付给原告（甲方）一万元履约保证金。《房屋租赁合同》第八条4规定：承租方拖欠一个月租金的，出租方（原告）可以解除合同并收回房屋。因乙方（承租方）责任造成甲方（出租方）损失的，由乙方（承租方）负责赔偿。合同签订后，原告在2013年10月27日前将房屋交付给了被告方做房屋装修。按合同约定，被告应于2013年12月20日之前付清第一年的租金73800元和10000元合同履约保证金，合同签订后原告已履行了自己的交房义务，但被告却不履行交纳保证金和支付租金的义务，并将原告住房窗子、门等拆除损坏，虽经原告多次与被告协商要求支付租金，并粘贴告知书，但时至今日被告并未履约，分文未支付原告租金，被告已违约，而且双方难以继续履行合同。因此，根据原、被告双方所签的合同和法律的规定，原告主张解除原、被告双方于2013年10月22日签订的《房屋租赁合同》，由原告将租赁物云南省安宁市连然镇连然新村5号房屋收回。同时，因为被告的违约行为给原告造成了经济损失，所以要求被告按202.19元／天（73800元÷365天=202.19元／天）给付原告租金36394.20元（从2013年10月27日起暂算至2014年6月30日），因被告将原告住房门窗等物损坏，原告需重新安装门窗并拆除被告在原告住房内装修的装饰物等，还需请人将住房恢复原状，被告应赔偿原告经济损失肆万元整。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、依法解除原被告于2013年10月22日签订的《房屋租赁合同》，并由被告将所租赁的房屋返还原告，从起诉之日解除合同；2、由被告支付原告租金（租金自2013年12月20日起至合同解除之日止，按202.19元／天计算）；3、由被告赔偿原告经济损失40000元；4、诉讼费、公告费由被告承担。 被告敖顺长未到庭应诉答辩。 原告宋学芬为其主张提交以下证据予以证实： 1、身份证复印件2份，欲证明原、被告身份情况； 2、房屋产权证，欲证明所租房屋系原告所有； 3、《房屋租赁合同》，欲证明合同约定的内容； 4、照片1张，欲证明被告未按约付款，原告于2014年1月21日在安宁市连然镇连然新村5号房屋门上粘贴了解除租赁合同的书面通知； 5、照片7张，欲证明安宁市连然镇连然新村5号房屋现在的状况。 被告敖顺长未到庭视为其自动放弃质证的权利。 经审查，本院对上述证据的证据效力予以确认。 经审理，本院确认如下法律事实： 2013年10月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，由原告将其位于安宁市连然镇连然新村5号房屋出租给被告开旅店使用，租期为十年，租期自2013年12月20日至2023年12月20日止，2013年12月20日至2018年12月20日租金为73800元／年，2018年12月20日至2023年12月20租金为84870元／年。合同第五条第二款约定：乙方（被告）第一年在2013年12月20日前付清壹整年的租金73800元，以后在每年12月20日前付清各年租金；第五条第三款约定：乙方（被告）在2013年12月20日之前付给原告（甲方）10000元履约保证金。合同第八条第四款约定：乙方拖欠租金累计达壹个月的，甲方可以终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。合同签订后，原告按约于2013年10月27日前将房屋交付给被告进行装修，装修过程中，被告拆除了房屋原有门窗、部分墙体及地板。2013年12月20日，被告未能如约支付第一年租金及履约保证金，且于房屋装修过程中弃房而走。2014年1月21日，原告在涉案房屋门上粘贴解除合同告知书，通知被告解除双方就涉案房屋签订的房屋租赁合同。现原告为维护自身合法权益，诉讼来院。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，合同应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案被告未能按约于2013年12月20日前支付第一年租金，而合同约定若被告拖欠租金累计达到一个月，则原告可以终止合同并收回房屋，则原告于2014年1月21日即取得合同的单方解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告已于2014年1月21日在涉案房屋门上粘贴了解除合同告知书，因原告未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩及质证的权利，则应当认定解除合同的通知于2014年1月21日到达被告，合同于2014年1月21日解除。合同解除后，被告作为承租人还应当支付自2013年12月20日至2014年1月20日期间的租金6150元（按73800元÷12月=6150元／月计算，6150元／月×1月=6150元），并返还租赁物。此外，房屋装修造成了涉案房屋门窗、墙体及地面的损坏，被告的违约行为造成了原告的经济损失，因原告未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩及质证的权利，故本院对原告主张的4万元经济损失予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、依法于2014年1月21日解除原告宋学芬与被告敖顺长于2013年10月22日签订的《房屋租赁合同》，并由被告敖顺长立即将位于安宁市连然镇连然新村5号房屋返还原告宋学芬； 二、由被告敖顺长于本判决生效后立即支付原告宋学芬租金6150元； 三、由被告敖顺长于本判决生效后立即赔偿原告宋学芬经济损失40000元； 四、驳回原告宋学芬的其他诉讼请求。 案件受理费1710元、公告费500元，合计2210元，由被告敖顺长承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  张红梅 代理审判员  邱学根 人民陪审员  李宏伟 二〇一四年十月二十三日 书 记 员  王 彬