南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初327号
原告（反诉被告）：南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地广西南宁市良庆区五象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梁本余，男，1967年9月16日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
原告南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁资产公司）与被告梁本余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序。被告梁本余在法定期限内向本院提起反诉，经审查，本院决定与本诉合并审理。本案于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告威宁资产公司的委托诉讼代理人王文千，被告梁本余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威宁资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告梁本余搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告威宁资产公司；3.被告梁本余向原告威宁资产公司补交2015年2月1日至2016年3月31日的租金共计12040元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按860元/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告梁本余承担。事实和理由：2013年10月11日，原、被告签订了一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定原告将位于南宁市（栋）1-1-102、1-2-103号房屋（面积112㎡）临时出租给被告使用。租赁期限自2013年11月1日起至2014年10月31日止，租金标准按7.7元/㎡/月计，月租金为860元。《铺面（房屋）临时租赁合同》第十二条约定：“本合同租赁期限届满后自行终止。乙方（即被告）如需继续承租的，须提前5天向甲方（即原告）提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。”租赁期限届满前，被告并未按合同约定向原告提出书面续租申请，与原告重新签订租赁合同，亦未将涉案房屋及时交还原告，而是继续占用租赁房屋作为住宅使用。自2014年11月1日起至2015年1月31日止，被告仅按已到期的《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的860元/月的租金标准向银行代扣账户中存入租金，且自2015年2月起，被告未再向原告支付任何租金。鉴于被告自2015年2月起不再向原告支付租金，因此，被告应向原告补交2015年2月1日至2016年3月31日的租金12040元。且至其将租赁房屋交还给原告之日止，被告应按860元/月的标准向原告支付房屋占用费。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告梁本余辩称：梁本余在合同到期后不久已经停止营业，亦将房屋的物品搬出，是威宁资产公司未收房，梁本余不应向威宁资产公司支付租金。
反诉原告梁本余向本院提出反诉请求：1.反诉被告威宁资产公司向反诉原告梁本余返还房屋押金2580元、佣金1720元、手续费300元；2.反诉被告威宁资产公司向反诉原告梁本余赔偿房屋装修损失40000元；3.本案诉讼费由反诉被告威宁资产公司承担。事实和理由：梁本余于2013年欲找邻近其所承租铺面的房屋居住，了解到涉案房屋招租，即与威宁资产公司员工林创洽谈。威宁资产公司表示，房屋租金860元/月，合同一年一签，且威宁资产公司承诺三至四年内不会涨租金。梁本余即于2013年10月11日与威宁资产公司签订房屋租赁合同，租期至2014年10月31日。梁本余依约将押金2580元交给威宁资产公司。后威宁资产公司向梁本余索要佣金、手续费共计2020元。且因威宁资产公司承诺房屋租金三至四年不会涨，梁本余对房屋投入巨资装修，投资款达到4万元。合同将要到期，威宁资产公司单方面提高关联铺面的租金，且对房屋断水断电，造成梁本余无法居住，只能搬出。综上，威宁资产公司应当退还梁本余押金、佣金。且在本案中，房屋的电线是梁本余拉的，属于私人财产，威宁资产公司擅自剪断梁本余的电线电缆明显侵权，给梁本余造成严重损失，威宁资产公司应当赔偿。为维护反诉原告合法权利，反诉原告诉至法院，请求判如所请。
反诉被告威宁资产公司针对反诉辩称：1.梁本余称威宁资产公司承诺房屋在未来三至四年不会涨租金，且不会转租他人，但双方合同一年一签，合同到期后，如果双方不能达成一致意见，不会续签合同，梁本余的说法没有事实和法律依据；2.威宁资产公司收取的合同押金2580元应该抵扣梁本余拖欠的租金或房屋占有使用费；3.威宁资产公司未收取梁本余的佣金、手续费，且佣金、手续费的诉请已超过诉讼时效；4.根据双方签合同的形式，是一年一签，梁本余决定装修花费多大都与威宁资产公司无关，合同到期后装修价值归零，威宁资产公司没有赔偿义务，且梁本余也未提交证据证实其装修价值为4万元；5.涉案房屋的电线电缆是上一个承租户拉的，并不是梁本余拉的。
本案的争议焦点为：1.原、被告签订的合同是否符合解除的条件;2.威宁资产公司要求梁本余支付2015年2月1日至2016年3月31日的租金12040元，及按860元/月支付之后至梁本余腾退房屋之日的房屋占有使用费是否有事实和法律依据;3.威宁资产公司有否收取梁本余手续费和佣金；如有收取，是否应当退还;4.梁本余要求威宁资产公司赔偿房屋装修损失是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.梁本余提交的2013年10月11日的铺面转让款《收据》、2013年11月5日的铺面转让定金《收据》，上述《收据》是案外人在纸上手写，且没有相关转账凭证，本院对该证据的证明效力不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
威宁资产公司对涉案房屋有出租管理权。2013年10月11日，威宁资产公司（甲方，出租方）委托案外人林创与梁本余（乙方，承租方）签订一份《房屋（房屋）临时租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落在中尧路52号（栋）1-1-102、1-2-103号面积为112㎡的房屋临时出租给乙方使用；2.房屋的月租金标准为7.7元/㎡，月租金860元，租赁期限自2013年11月1日至2014年10月31日；3.合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳相当于三个月租金的履约担保金2580元，租赁期满、乙方退铺时，甲方将履约担保金无息退还乙方；4.乙方保证承租上述房屋仅作住宅使用；5.甲方按时将出租的房屋交给乙方使用，并保证水电线路通畅；6.租赁期届满，乙方应按时搬出，并将承租房屋及相关设施设备完好交还甲方；7.在租赁期间，乙方负担自用的水电费及卫生、治安等物业管理费用，其中水电费由威宁物业公司代收代缴。合同还对其他的权利义务作了约定。同日，梁本余向林创交付款项9250元，林创出具一份《收据》，载明：“今收到梁本余2013年至2014年签约合同押金5280元，佣金3520元，手续费450元，合计9250元。”之后，梁本余以每月860元的标准向威宁资产公司支付租金至2015年1月31日。
另查明：梁本余除了向威宁资产公司承租本案涉案房屋，还向其承租了南宁市1、2、3、4号作为商铺使用。2015年1月，威宁资产公司向梁本余送达要求其搬离中尧路52号1、2、3、4号商铺的若干份《通知》，梁本余未按《通知》要求搬离。威宁资产公司在庭审中陈述，其于2015年3月17日下午两点钟停止对梁本余承租的商铺以及本案诉争房屋的供水供电，梁本余之后未自行通水通电，也未在承租商铺内营业。2016年5月10日，威宁资产公司将中尧路上其出租管理的场所包括梁本余在内的十余名承租户起诉至本院，并提出解除租赁关系、交还租赁物、支付租金等诉讼请求。梁本余于2016年6月6日收到本院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。2016年8月26日，双方就涉案房屋进行交接，梁本余将涉案房屋交还威宁资产公司。
还查明：威宁资产公司在本院对梁本余的起诉除了本案，还包括（2016）桂7102民初328号案和（2016）桂7102民初332号案。在（2016）桂7102民初332号案中，梁本余对威宁资产公司提出反诉，其中一项诉请为“要求威宁资产公司返还房屋押金2700元，佣金1800元，手续费150元”，证实该项诉请的证据《收据》与本案梁本余为证实其反诉请求“反诉被告威宁资产公司向反诉原告梁本余返还房屋押金2580元、佣金1720元、手续费300元”所提交的证据《收据》为同一份。本案合同的佣金为1720元，手续费为300元。
本院认为，威宁资产公司与梁本余于2013年10月11日签订的《房屋（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2013年11月1日至2014年10月31日，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2014年10月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁资产公司同意梁本余继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。梁本余于2016年6月6日收到本院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。威宁资产公司解除合同的意思表示于当日到达梁本余，故本院认定双方的租赁合同关系于2016年6月6日解除。2016年8月26日，双方就涉案房屋进行交接，梁本余将涉案房屋交还威宁资产公司。故威宁资产公司已经收回涉案房屋，对其要求梁本余搬离房屋，交还房屋的诉讼请求，本院不予支持。
关于租金和押金的问题。梁本余将租金交至2015年1月31日。因此，2015年2月1日至2015年3月17日，梁本余应向威宁资产公司支付租金1347.33元（计算方式：860元×1个月+860元÷30天×17天）。2015年3月17日，威宁资产公司停止对梁本余承租的商铺以及本案诉争房屋的供水供电，梁本余之后未自行通水通电，也未在承租商铺内营业。威宁资产公司在双方不定期租赁合同存续期间，未向梁本余提出解除本案合同的要求，单方面停水停电，导致梁本余无法使用房屋，威宁资产公司存在违约行为，故梁本余无需向威宁资产公司支付2015年3月18日之后的租金。威宁资产公司在庭审过程中表示，其收取梁本余合同押金2580元，该押金可抵扣梁本余拖欠的租金。因此，用押金抵扣其拖欠的租金后，梁本余无需另行向威宁资产公司支付租金。双方的租赁合同关系于2016年6月6日解除，梁本余于2016年8月26日将涉案房屋交还威宁资产公司。故威宁资产公司应将抵扣租金后剩余的押金1232.67元返还梁本余。梁本余要求威宁资产公司返还合同押金2580元，多出的部分本院不予支持。
关于佣金、手续费的问题。梁本余于2013年10月11日即双方签订租赁合同当日向威宁资产公司签订合同的委托代理人林创交付款项9250元，林创出具载明“收到梁本余2013年至2014年签约合同押金5280元，佣金3520元，手续费450元，合计9250元”的《收据》，威宁资产公司认可该《收据》的真实性。林创作为威宁资产公司与梁本余签订房屋租赁合同的委托代理人，于签约当日向梁本余收取合同押金5280元，佣金3520元，手续费450元，并出具《收据》给梁本余收持。林创的收款行为是代理威宁资产公司的行为，代理行为后果由威宁资产公司承担。故本院对威宁资产公司未收取梁本余的佣金、手续费的答辩意见不予采纳。
虽然在双方签订的租赁合同中，并未约定威宁资产公司可以向梁本余收取佣金、手续费，但在威宁资产公司要求梁本余支付佣金、手续费时，梁本余并未提出异议，并向威宁资产公司交纳了该款项。梁本余自愿交纳该费用，双方对收取佣金、手续费达成合意，又未约定该费用可以退还，梁本余要求威宁资产公司退还该费用于法无据。故梁本余要求威宁资产公司返还佣金1720元、手续费300元，本院不予支持。
关于赔偿房屋装修损失的问题。梁本余并未提供关于房屋装修损失诉讼请求的有效证据，应承担举证不能的责任，故梁本余要求威宁资产公司赔偿房屋装修损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告梁本余的房屋租赁合同关系于2016年6月6日解除；
二、反诉被告南宁威宁资产经营有限责任公司向反诉原告梁本余返还押金1232.67元；
三、驳回原告南宁威宁资产经营有限责任公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告梁本余的其他反诉请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费102元（原告已预交），由原告南宁威宁资产经营有限责任公司负担；反诉案件受理费458元，由反诉原告梁本余负担445元，反诉被告南宁威宁资产经营有限责任公司负担13元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。