浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第280号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：黄晓海。
委托代理人：杨秀玉，浙江诚鼎律师事务所律师。
被告：温州市绿源建设有限公司。
法定代表人：章鑫泽。
委托代理人：陈铖，浙江建桥律师事务所律师。
被告：叶树春。
被告：章鑫泽。
被告：项麟云。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）为与被告温州市绿源建设有限公司（以下简称绿源公司）、叶树春、章鑫泽、项麟云金融借款合同纠纷一案，于2015年1月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行瓯海支行的委托代理人杨秀玉，被告绿源公司的委托代理人陈铖，被告叶树春到庭参加诉讼，被告章鑫泽、项麟云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行瓯海支行起诉称：2013年2月6日，被告章鑫泽与原告签订628736999201350991号《保证合同（本金最高额）》，合同约定：被告章鑫泽为被告绿源公司与原告在2013年2月6日至2015年2月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证担保的最高本金余额为890万元，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
同日，被告项麟云与原告签订628736999201350992号《保证合同（本金最高额）》，合同约定：被告项麟云为被告绿源公司与原告在2013年2月6日至2015年2月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证担保的最高本金余额为890万元，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2013年2月27日，被告叶树春与原告签订628736925020135099号《最高额抵押合同》，合同约定：被告叶树春以其所有的坐落于浙江省永嘉县乌牛镇皮服城广安路7号房产及土地使用权[产权证号：温房权证永嘉县字第××号；土地证号：永嘉国用××号],为被告绿源公司与原告在2013年2月27日至2015年2月27日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1370万元，担保范围为本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等。合同签订后，双方已就抵押房产办理了抵押登记手续。
2014年3月31日，被告绿源公司与原告签订628736123220145081号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告绿源公司向原告借款880万元，借款期限为2014年4月2日至2015年4月1日；借款利率为年利率6.9%，按月结息，到期还本，结息日为每月20日；未按期支付利息的，自次日起计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收利息和复利；本合同在履行过程中如发生争议，向原告住所地人民法院起诉等内容。
同日，被告叶树春与原告签订628736999201450811号《保证合同》，合同约定：被告叶树春为被告绿源公司与原告签订的628736123220145081号《人民币流动资金贷款合同》项下的一系列债务提供保证担保，保证担保的范围为主合同项下的全部债务，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
上述借款合同签订后，原告依约向被告绿源公司发放借款880万元。借款后，被告绿源公司未归还本金，利息支付至2014年8月20日。原告依约宣布借款提前到期，并于2015年1月19日向被告绿源公司送达贷款提前到期通知书，宣布借款于2015年1月27日全部提前到期，要求被告绿源公司立即清偿主合同项下的全部债务。故原告起诉请求判令：一、被告绿源公司立即偿还原告借款本金880万元、期内利息269866.67元、复利10792.31元及逾期利息（暂算至2015年6月26日的逾期利息为379500元，2015年6月26日起以借款本息之和9069866.67元为基数，按年利率10.35%计算至实际履行之日止）以及复利的复利（从2014年8月21日至2015年1月27日产生的利息和复利按年利率6.9%计算复利和复利的复利；从2015年1月28日至实际履行之日止产生的利息和复利按年利率10.35%计算复利和复利的复利）；二、被告绿源公司应向原告支付实现债权的费用(包括但不限于律师费6万元)和本案的诉讼费用；三、原告有权对被告叶树春所有的位于永嘉县乌牛镇皮服城广安路7号房产（产权证号：温房权证永嘉县字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在1370万元的限额内享有优先受偿权；四、被告叶树春对被告绿源公司的上述全部债务承担连带责任，被告章鑫泽、项麟云对被告绿源公司的上述债务在890万元的范围内承担连带清偿责任。
原告建设银行瓯海支行为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明各一份，以证明原告的主体资格；
2.被告绿源公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，被告叶树春、章鑫泽、项麟云的身份材料各一份，以证明四被告的主体资格；
3.《人民币流动资金贷款合同》一份、借款借据一份，以证明被告绿源公司向原告借款880万元的事实；
4.编号为628736999201450811号《保证合同》一份、编号为628736999201350991号《保证合同》一份、编号为628736999201350992号《保证合同》一份，以证明被告叶树春、章鑫泽、项麟云为被告绿源公司向原告借款提供连带责任保证的事实；
5.编号为628736925020135099号《最高额抵押合同》一份、抵押人责任承诺书一份、温房权证永嘉县字第××号《房屋所有权证》一本、温房他证永嘉县字第2352**号《房屋他项权证》一本，以证明被告叶树春以相关房产为被告绿源公司向原告借款提供抵押担保的事实；
6.明细表一份，以证明被告尚欠本金及利息的情况；
7.贷款提前到期通知书一份、顺丰速运快递单一份、顺丰速运快递信息查询单一份，以证明原告向被告绿源公司宣布借款提前到期的事实；
8.法律服务代理合作协议一份、律师代理费发票复印件一份，以证明原告为实现本案债务支付律师代理费6000元的事实。
被告绿源公司答辩称：1、本案不应当计算复利及复利的复利，合同中约定的条款属于格式条款，原告没有提请被告特别注意，应当属于无效条款；计算逾期利息已经有惩罚的性质，计算复利及复利的复利加重了借款人负担；2、逾期利息应从借款实际到期之日起计算；3、原告主张的律师代理费不应当支持，属于不必要费用，即使支持律师代理费，也应当按照实际发生的金额为准，60000元的律师费用明显过高。
被告叶树春答辩称：虽以房产为被告绿源公司向原告借款提供担保，但自己并未使用借款，借款人应承担还款责任，其他担保人也应承担保证责任，不应由其一人承担责任。
被告绿源公司、叶树春未提供证据。
被告章鑫泽、项麟云未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据，均经审庭出示、质证。
被告绿源公司对原告提供的证据1-6没有异议；对证据7有异议，被告并未收到贷款提前到期通知书，且原告提供的快递回单并无被告签字，无法证明被告已收到；对证据8有异议，代理费发票显示的金额为6000元，且代理费并不是必要费用。
被告叶树春对签订合同的事实没有异议，但是对合同内容以及要承担的责任均不清楚。
本院经审查认为，原告提供的证据1-6，来源合法，内容真实，本院予以认定；原告提供的证据7中的贷款提前到期通知书、顺丰速运快递单无被告签字确认，且根据原告提供的快递运单，在快递公司官网无法查询相应信息，本院不予认定；原告提供的证据8，能够证明原告已实际支出律师代理费6000元的事实，本院予以认定。
经审理，本院对原告建设银行瓯海支行起诉称的关于被告绿源公司借款及被告叶树春、章鑫泽、项麟云担保的事实予以确认。上述借款已于2015年4月1日到期，截止至2015年4月1日，被告绿源公司尚欠原告建设银行瓯海支行借款本金880万元，期内利息379500元，复利7400.12元。
本院认为：原告与被告绿源公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告叶树春、章鑫泽、项麟云签订的《保证合同》，与被告叶树春签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。现借款已实际到期，被告绿源公司依法应偿付原告借款本金、利息、复利及逾期利息。被告叶树春、章鑫泽、项麟云为被告绿源公司向原告借款提供连带责任保证，依法应在保证范围内对本案债务承担连带清偿责任。被告叶树春以相关房产为被告绿源公司向原告借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产依法享有抵押权。被告叶树春、章鑫泽、项麟云承担担保责任后，有权向被告绿源公司追偿。原告主张借款于2015年1月27日提前到期，但并无证据证明已通知被告，故应以合同约定的还款日即2015年4月1日为借款实际到期之日，逾期利息应从2015年4月2日起计算。原告主张复利的复利缺乏依据，不予支持。原告因本案已实际支付律师代理费6000元，本院酌情支持2500元。被告绿源公司的相关答辩意见，本院予以采纳。被告绿源公司关于复利的答辩意见，本院不予采纳。被告叶树春辩称自己未使用借款，应由借款人承担还款责任，其他担保人也应承担担保责任，本院认为，被告叶树春作为担保人理应承担担保责任，并不以使用借款为前提，其余担保人也应在各自担保范围内承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市绿源建设有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金880万元、利息379500元、复利7400.12元、逾期利息（以借款本息之和9179500元为基数，从2015年4月2日起按年利率10.35%计算至实际履行之日止）及律师代理费2500元；
二、若被告温州市绿源建设有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020135099号《最高额抵押合同》，有权对被告叶树春所有的坐落于永嘉县乌牛镇皮服城广安路7号房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在1370万元最高限额内优先受偿；
三、被告叶树春依据628736999201450811号《保证合同》，对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告项麟云依据628736999201350992号《保证合同（本金最高额）》，在890万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告章鑫泽依据628736999201350991号《保证合同（本金最高额）》，在890万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、被告叶树春、章鑫泽、项麟云承担担保责任后，有权向被告温州市绿源建设有限公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。
本案受理费73400元，由被告温州市绿源建设有限公司、叶树春、章鑫泽、项麟云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 朱锦育
人民陪审员 周培俊
二〇一五年七月二十日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：75×××23）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。