广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第988号
原告庞泽标。
委托代理人庞绍禧。
委托代理人庞筱，广西正大五星律师事务所港南分所律师。
被告陈伏良。
原告庞泽标与被告陈伏良租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法由审判员杨冬妮担任审判长、人民陪审员梁媚媚、李冬梅参加合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。书记员张海担任记录。原告庞泽标的委托代理人庞绍禧到庭参加诉讼，被告陈伏良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经原告申请，本院作出（2015）南民初字第988-1号民事裁定书，对被告陈伏良所有的半成品胶合板、单板成品、面皮、面粉、柴边等货物进行了财产保全。本案审理过程中，扣除公告期间60日。本案现已审理终结。
原告庞泽标诉称，2014年6月1日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定由被告租用原告位于港南区八塘镇苏湾木业加工区的（鹏腾公司）内的已建成左边厂房；租期五年（即2014年6月1日起至2019年5月31日止）；任何一方违约，应当由违约方支付违约金100000元给守约方，如违约金不足于补偿守约方实际损失的，还应由违约方赔偿守约方的实际损失。合同生效后，原告依约将厂房交付给被告使用，被告也能依约交付押金100000元给原告，并交付了自2014年6月1日起至2014年12月31日止的租金。自2015年1月1日起至今的租金，被告均不予交付，直至贵港市港南区劳动人事争议仲裁委员会作出了港南劳人仲字（2015）第4号劳动仲裁裁决书，原告才知道被告为了逃避支付其所聘用的工人工资，已停止了其租用原告厂房场地的一切经营活动。基于上述，原告认为，被告拒不支付自2015年1月1日起的租金，已属于严重的违约行为，应由被告承担相应的违约责任。同时，被告为了逃避支付其所聘用的工人工资而停止了一切经营活动等行为，已属于明确表明被告已不再愿意履行合同约定的权利义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1、确认被告违约并由被告支付违约金100000元给原告；2、解除原告与被告于2014年6月1日签订的《厂房租赁合同》；同时判决在该合同履行期间被告与他人发生的债权债务由被告自行承担，与原告无关。
原告对其主张在举证期限内向本院提供的证据有：
1、厂房租赁合同一份，证明原、被告双方存在厂房租赁关系及被告应当支付100000元违约金的事实；
2、仲裁裁决书一份，证明被告的行为已表明不愿意继续履行合同的事实；
3、营业执照一份，证明鹏腾木业有限公司工商登记的事实；
4、土地租用合同复印件一份，证明原告庞泽标有转租的主体资格；
5、证明一份。
被告陈伏良未作书面答辩，也未向法庭提交证据。
本院依职权调取的证据有：
1、贵港市国土资源局国土资源行政处罚决定书一份；
2、罚没款收据一份。
经质证，原告对本院调取的证据1的真实性没有异议，但认为该决定书产生的罚金当时是由潮森木业公司缴付的，与原告无关，并且潮森木业公司缴付罚金后直到现在相关部门也不再对原告厂房设施进行任何处罚；对证据2无异议。
本院对当事人无异议的证据的真实性予以确认，但能否证实当事人所主张的内容，本院结合案情进行综合判定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年6月1日，原告庞泽标作为甲方与作为乙方的被告陈伏良签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：甲方将其位于港南区八塘镇苏湾木业加工区的（鹏腾公司）内的已建成左边厂房（减：从租给卢老板分界点开始往回2000平方米留回庞老板自用）租赁给乙方用于加工胶合板使用，同时承诺左边大楼正楼第三层、门卫处侧楼第二层配给乙方做办公或宿舍使用；同时将冷压机4＊8尺15层热压机1台、3＊6尺15层热压机1台、3.5T柳工叉车1台、锯边机1台、2吨锅炉1台、过胶机2台、搅拌机1台供乙方使用；租赁期限从2014年6月1日起至2019年5月31日止共5年；签订本协议后，乙方当天内汇入人民币拾万元整（￥100000），押金至甲方指定账户；租金400000元／年；每年租金分两次支付，第一年前半年租金于2014年6月1日乙方付200000元给甲方，下半年的租金于2014年12月1日前付清余下的200000元；以后年度租金，以此类推；违约金100000元，任何一方未履行合同规定条款，均视为违约，违约方需支付违约金给对方，违约金不足于弥补守约方损失的，违约方还需承担因自身违约给守约方造成的经济损失；乙方应按约定期限及时交纳租金和其他费用，否则视为乙方违约等内容。原告庞泽标、被告陈伏良均在上述合同签名、捺印。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物，被告依约向原告支付押金100000元以及自2014年6月1日至2014年12月31日止的租金200000元，自2015年1月1日起至今的租金未支付。
另查明，2008年10月18日，贵港市潮森木业发展有限公司作为甲方与作为乙方的贵港市××南区腾鹏胶合板厂签订《土地租用合同》一份，约定甲方开发的贵港市江南工业园港南木业集约化加工项目工业用地租给乙方办企业使用；乙方可以在所租用的土地上建厂进行木业加工生产经营等内容。原告庞泽标因未经批准从2009年4月份开始占用贵港市港南区八塘镇苏湾村位于苏湾木业加工区的集体土地建木材加工厂，已建成两排铁棚结构的厂房和三排水泥砖石棉瓦结构办公食宿房，建筑占地面积3171.98平方米，该行为已构成非法占用土地的违法行为，因此，2010年9月3日，贵港市国土资源局作出国土资源行政处罚决定书，没收庞泽标在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处每平方米20元的罚款，合计罚款63439.60元。2010年9月25日，贵港市潮森木业发展有限公司代原告缴纳上述罚款。
本案审理过程中，原告明确表示被告支付的100000元押金抵作2015年1月1日起至解除合同的租金，并放弃对超出100000元租金部分的主张。
本院认为，本案租赁土地涉及违法用地，被国土资源部门处以行政处罚，因此，原告庞泽标与被告陈伏良签订的《厂房租赁合同》违反法律法规，应认定为无效。无效合同自始没有法律约束力。故原告要求解除原、被告签订的《厂房租赁合同》，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案原告对引起合同无效存在过错，因此，原告要求确认被告违约并由被告支付违约金100000元，无法律依据，本院不予支持。同时，在《厂房租赁合同》履行期间，被告与他人发生的债权债务关系，非本案处理的法律关系，应另案处理，故对原告提出合同履行期间被告与他人发生的债权债务由被告自行承担，与原告无关的诉讼请求，本院亦不予支持。被告陈伏良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
驳回原告庞泽标的诉讼请求。
本案受理费2300元，财产保全费520元，公告费300元，三项共计3120元（原告已预交1970元），由原告庞泽标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨冬妮
人民陪审员 梁媚媚
人民陪审员 李冬梅
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 张 海
附本案所引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。