杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初16460号
原告：许斌，男，1974年10月23日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告：陶云红，女，1981年1月4日出生，汉族，住杭州市萧山区。
两原告共同委托诉讼代理人：俞彬、谢冰冰，浙江泽厚律师事务所律师。
被告：杭州保利建嘉房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330109563019020X，住所地杭州市萧山区市北开发区宁税路以西A幢201室。
法定代表人：陈东桔，董事长。
委托诉讼代理人：唐锋，浙江浙元律师事务所律师。
原告许斌、陶云红诉被告杭州保利建嘉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序于同年12月21日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人俞彬、被告委托诉讼代理人唐锋到庭参加诉讼。双方当事人同意本案三个月审理期限届满后可以继续适用简易程序进行审理，故本案延长审限三个月，现已审理终结。
原告许斌、陶云红诉称：2015年8月24日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号20150037472），约定由原告向被告购买位于萧山经济开发区霞飞郡府14幢2号房屋，房屋外墙采用进口石材装饰。被告关于霞飞郡小区宣传册也明确说明房屋外墙采用欧洲亚美尼亚金石材饰面。原告收房后，发现涉案房屋外墙石材并非使用进口亚美尼亚金石材，而是使用国产黄金麻石材。被告提供的房屋外墙装饰不符合约定标准，应当补偿原告装饰差价并承担装饰差价一倍的违约金。故起诉，要求被告补偿原告外墙石材饰面差价319200元、支付原告违约金319200元。
被告杭州保利建嘉房地产开发有限公司辩称：一、合同附件关于“外墙进口石材和涂料结合使用”属于表述错误，有可能是原告与业务员恶意沟通填写。首先，原、被告之间存在两份商品房买卖合同，两原告于2012年6月25日以“陶云霞和许荣贵”为名义购买人与被告签订的商品房买卖合同，该合同的签字以及购房款支付均是原告所为。后原告重新与被告签订商品房买卖合同，并特别强调要求与原合同权利义务一致。由此可见，原、被告之间的合同关系事实上成立于2012年6月25日，2015年签订商品房买卖合同仅仅是恢复其实际购房人的身份，双方的权利义务应以原合同为准，这也是原告在（2015）杭萧民初字第1813号案件中特别强调的。而原合同中关于外墙装饰明确约定为“石材”而非进口石材。其次，原、被告之间不可能在2015年8月24日重新签订商品房买卖合同时变更外墙石材为进口石材。因为此时房屋已经建造完毕，且通过了竣工验收，被告不可能在原合同本身就没有约定进口石材，实际也并非使用进口石材的情况下，加重自己的义务，更不可能在竣工之后再重新施工更换为进口石材。再次，重新签订合同时，该房屋为现房，已经超过了原合同约定的交付时间，达到了交付标准，对于房屋现状双方是明知的，原告对于房屋非进口石材也是明知的，充分印证合同关于房屋外墙使用进口石材是错误的表述，与双方真实意思表示不一致。原告收房时也未对房屋外墙使用材料提出异议，更加可以视为原告对房屋实际情况的认可。
二、退一步讲，即使双方在2015年重签合同时变更外墙石材为进口石材，合同也未明确约定所谓“进口石材”的具体规格和标准，仅仅是一种原则性约定。根据合同法第七十八条“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”。因此，该约定事实上属于权利义务不清晰的约定，无法对双方当事人产生法律上的约束力。原告所称的进口亚美尼亚金石材并未约定在合同中，原告要求按照亚美尼亚金石材交付也无合同依据，至于广告中提及的亚美尼亚金石材在广告中并没有明确约定为在外墙中使用。并且合同补充协议第十一条明确约定了“买卖双方之间权利义务以商品房买卖合同约定为准，广告及各类宣传资料均为要约邀请”。因此，原告以所谓亚美尼亚金和国产石材之间的差价主张赔偿既无事实依据，也缺乏合同依据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《浙江省商品房买卖合同》(合同编号20150037472)1份，证明原、被告存在房屋买卖关系及合同约定房屋外墙采用进口石材的事实。2.保利霞飞郡宣传册1份，证明被告宣传房屋采用欧洲亚美尼亚金石材的事实。3.（2015）杭萧民初字第6170号开庭笔录1份，证明被告在其他案件中承认房屋外墙未使用进口石材的事实。
经质证，被告对证据1中除附件4中的第一项之外，对其余内容无异议。认为合同附件4关于“外墙进口石材和涂料结合使用”属于笔误或者是原告与被告业务员恶意沟通填写，因为被告方关于涉案楼盘的其余所有房屋买卖合同都未约定使用进口石材，且签订该合同时房屋已经建造完毕，实际上被告未使用进口石材，不可能在合同中再约定使用进口石材。对证据2，广告中未明确约定案涉房屋使用欧洲亚美尼亚金石材作为外墙装饰，且宣传册上约定以买卖合同内容为准，而双方的买卖合同上也未约定使用欧洲亚美尼亚金石材。对证据3无异议。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《浙江省商品房买卖合同》(合同编号W1204176)一份，证明原、被告第一份合同未约定外墙使用进口石材。2.（2015）杭萧民初字第1813号笔录一份，证明被告提交的证据1实际是原、被告签订的，购房款也是原告支付，以及新签订的合同内容应当与W1204176号《浙江省商品房买卖合同》一致。3.竣工验收备案表一份，证明案涉房屋于2014年11月11日竣工验收备案。4.W1204109、W1204198、W1204187、W1202885、W1202739号《浙江省商品房买卖合同》各一份，证明被告与他人签订的其余合同的附件4均未约定使用进口石材。
经质证，原告对证据1的真实性无异议，关联性有异议，仅能证明该合同是陶云霞和许荣贵与被告签订，与本案无关。对证据2的真实性无异议，对证明对象有异议。根据笔录可以说明原告要求签订与第一份合同内容一致的合同，但该案实际是以调解结案的，调解内容中并没有签订新协议的内容。证据3仅能证明案涉房屋已竣工验收，但不影响双方对房屋外墙材料进行约定。对证据4，实际上，被告在2016年与案外人签订的房屋买卖合同仍有约定采用进口石材，并提供合同编号为20160058913号的《浙江省商品房买卖合同》一份予以证明，故被告所称其余合同均未约定进口石材是错误的。
经审查，本院认为原告提供的证据1、2、3与被告提供的证据1、2、3，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以认定。被告提供的证据4及原告提供的合同编号为20160058913号的《浙江省商品房买卖合同》与本案无关，本院不予认定。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2012年6月25日，两原告以许荣贵、陶云霞名义与被告签订W1204176号《浙江省商品房买卖合同》一份，向被告购买霞飞郡府14幢2室，约定单价为每平方米29855.29元，在2013年12月25日前分期付清购房款，出卖人应当在2014年12月31日前将商品房交付买受人使用；该合同附件四约定外墙石材、涂料结合使用(具体以单体建筑设计为准)。之后，两原告向被告支付了购房款。2014年11月11日，案涉房屋竣工验收备案。2015年上半年，许荣贵、陶云霞向本院起诉要求确认W1204176号《浙江省商品房买卖合同》无效。2015年5月11日，经本院确认W1204176号《浙江省商品房买卖合同》无效。同年8月24日，两原告与被告就案涉房屋签订20150037472号《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买霞飞郡府14幢2号，单价为每平方米29855.29元，交房时间为2015年9月23日前；出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准，达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：出卖人赔偿一倍的装饰、设备差价。该合同附件四约定外墙进口石材、涂料结合使用(具体以单体建筑设计为准)。上述两份合同的补充协议均约定买卖双方之间的权利义务以商品房买卖合同及其附件为准，广告及各类宣传资料均为要约邀请。因被告实际向原告交付的房屋未使用进口石材，2016年11月2日，原告向本院起诉，要求支持其诉讼请求。
另查明：被告在宣传册注明保利霞飞郡选择来自欧洲百米地下珍藏的亚美尼亚金石材饰面，其具有质地细腻，硬度高，颜色纯，耐风化，无辐射等优点。
本院认为：两原告以许荣贵、陶云霞名义于2012年6月与被告签订W1204176号《浙江省商品房买卖合同》，向原告购买霞飞郡府14幢2号，约定“外墙石材、涂料结合使用”，并付清购房款，该合同许荣贵、陶云霞未予追认，应由两原告承担民事责任。在案涉房屋竣工验收后，两原告与被告于2015年8月就案涉房屋重新签订20150037472号《浙江省商品房买卖合同》一份。虽然2015年签订的合同附件四约定“外墙进口石材、涂料结合使用”，但因此时房屋已建造完成，双方对是否使用进口石材是明知的，故关于“进口石材”的内容系表述错误，对双方无约束力。同时，双方在合同中未对具体的石材品牌、产地、规格和数量进行约定，而原告前后签订的两份合同，单价相同，无论是否使用进口石材，并未影响原告的购房价格。虽然被告宣传“保利霞飞郡选择来自欧洲百米地下珍藏的亚美尼亚金石材饰面”，但合同约定“广告及各类宣传资料均为要约邀请”，故关于亚美尼亚金石材饰面的宣传并不能作为双方权利义务的约定。综上，原告要求被告赔偿差价319200元并支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回许斌、陶云红的诉讼请求。
案件受理费10184元，减半收取5092元，由许斌、陶云红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 李乐音
二〇一七年二月九日
书记员 颜冰心