湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2342号
原告：怀化宏宇房地产开发有限公司。
法定代表人：黄伟飞，系公司董事长。
委托诉讼代理人：向志刚（一般代理），湖南新英律师事务所律师。
被告：李明艳，女，1986年11月20日出生，汉族。
原告怀化宏宇房地产开发有限公司诉被告李明艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月11日受理后，适用普通程序依法进行了审理。原告怀化宏宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人向志刚到庭参加诉讼，被告李明艳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化宏宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告因承担连带保证责任支付的款项人民币461724.71元。2、判令被告支付原告利息39051元（以461724.71元为本金，自2014年12月22日起算，按中国人民银行同期贷款基准利率计，暂计算至2016年8月4日，具体以被告实际偿还日为准），暂计算至2016年8月4日，具体以被告实际偿还日为准）；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年10月1日签订了《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定：被告购买原告开发的宏宇新城巴萨名门第11幢1单元1603号房，建筑面积为207.32平方米，单价为（人民币）每平方米3511.06元，总价（人民币）727914元；被告须于签订合同时付定金30000元，合同签订后当另付房款238914元，并向中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行（以下简称“银行”）按揭贷款459000元整。另被告与银行签订了《个人购买担保借款合同》，原告为阶段性连带责任保证人。合同签订以后，银行已已依约放款，但被告却未按时、足额偿还银行借款，致使银行从2014年9月1日到2014年12月22日期间分9次从原告保证金账户扣款461724.71元，致使原告承担了连带保证责任。原告代偿后，又多次以电话、短信和发律师函等方式催促被告，要求其向原告返还已由原告偿还的欠款本金、利息等相关款项，但被告以各种借口拖延不还款。原告认为，被告逾期偿还贷款导致原告承担代偿责任，且拒不返还代偿款项的行为已构成严重违约，原告为维护其自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼。
被告李明艳为作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：
1、原被告身份信息复印件，拟证明原被告主体资格；
2、《商品房买卖合同》及合同补充条款复印件一组，拟证明原被告之间形成了商品房买卖合同关系，合同总价为人民币727914元，被告须于签合同时付定金30000元，合同签订后当日另付房款238914元，并申请银行按揭到款459000元整；
3、《个人购房担保借款合同》复印件，拟证明原告为阶段性连带责任保证人，原告有向被告行使的法定追偿权；
4、业务凭证复印件一组，拟证明被告自2014年9月1日开始逾期偿还按揭贷款，已经构成违约，截止2014年12月22日银行累计从原告账户扣划资金461724.71元，原告已履行连带责任；
5、代偿金款额利息计算方式，拟证明诉讼请求中利息计算方式；
6、《律师函》，拟证明原告在起诉前曾向被告催告，要求被告偿还已经代偿的欠款本金、利息及违约金；
7、商品房预售许可证复印件，拟证明原告具备合法的商品房销售条件；
8、庭审笔录一份，证明本案的相关事实。
经审理查明：2011年10月1日，原、被告于签订了《商品房买卖合同》，由被告购买原告建设的怀化市鹤城区宏宇新城巴萨名门北区商品房。合同约定：被告购买原告的第11幢1单元1603号房，房屋总价款727914元，合同签订时支付定金30000元，合同签订当日另付房款238914元，通过银行按揭（公积金）贷款459000元。
2012年4月16日，被告与中国农业银行股份有限公司湖南怀化建怀支行签订《个人购房担保借款合同》，由被告向中国农业银行股份有限公司湖南怀化建怀支行借款459000元，用于购买怀化市鹤城区宏宇新城巴萨名门小区第11幢1单元1603号房，借款期限300个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，原告怀化宏宇房地产开发有限公司为上述借款提供担保。该《个人购房担保借款合同》第十条约定：“未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；贷款人依照法律规定或者本合同约定，对保证人行使抵销权的，所抵销的债务及抵充顺序，由贷款人确定；贷款人依法行使代位权时，对保证人行使抵消权，次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；贷款人依照法律规定或者合同约定行使抵消权的，保证人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知保证人之日起计算。”《个人购房担保借款合同》签订后，因被告未按合同约定履行还款义务，中国农业银行股份有限公司湖南怀化建怀支行于2014年9月1日、12月22日从原告银行账户划扣资金共计461724.71元抵偿被告所欠借款本金及利息。后原告多次向被告追偿，被告以各种理由拖延不偿还，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告与中国农业银行股份有限公司湖南怀化建怀支行签订的《个人购房担保借款合同》约定了原告的保证人责任，原告作为保证人履行还款责任后有权向被告追偿的权利，故本案应属于追偿权纠纷，对原告要求被告偿还461724.71元的诉讼请求本院予以支持。保证人向债务人行使追偿权的范围是其所承担的保证责任的范围，应以保证人的清偿行为使主债务人所受利益为限。因此保证人行使追偿权的范围除了主债务及利息以外，还应当包括还应当包括债务人逾期履行造成的保证人利息损失。本案中原告于2012年12月22日代被告偿还461724.71元，后原告至今尚未偿还该款项，应以461724.71元为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息从2014年12月22日起计算原告的利息损失。李明艳经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法缺席判决。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下:
被告李明艳于本判决生效之日起十日内支付原告怀化宏宇房地产开发有限公司461724.71元及利息（利息以461724.71元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息从2014年12月22日起计算至本判决指定给付之日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8808元、申请财产保全的申请费3120元由被告李明艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 舒小李
人民陪审员 向开富
二〇一七年二月七日
代理书记员 曾 群
附：判决相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。