广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3472号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人：王炳慧，该行行长。
委托代理人：覃晓，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人：伍峰，广西观复律师事务所律师。
被告：贺梅秀，女，1967年2月17日出生，汉族，住南宁青秀区。
本院在审理原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告贺梅秀金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年4月19日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员肖海亮和人民陪审员韦京晖组成的合议庭，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃晓到庭参加了诉讼。被告贺梅秀经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2009年8月6日，原被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：63042009100437130301），约定被告向原告贷款333000元整用以购买南宁市青秀区，贷款期限自2009年8月13日起至2036年8月13日，采用等额本息还款法，每期还款日为15日；合同项下的贷款以所购买的南宁市青秀区做抵押担保，南宁市鑫聚源房地产开发有限公司对该笔贷款提供阶段性连带担保。借款合同签订后，原告于2009年8月13日将人民币333000元发放至被告指定的账户，双方于2013年3月21日就抵押房产办理了抵押登记。然而，被告未按时足额还款，已严重违约。原告认为，被告未依借款合同第10.6.2条按时足额还款，已经构成借款合同第7.2条项下的违约情形，原告有权依借款合同8条的及10.11条规定，计收罚息、调整执行利率及解除合同，提前收回贷款。同时，双方已根据借款合同第5条的规定，将抵押物办理抵押登记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对被告所有的位于南宁市青秀区，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。故原告为维护其合法权益，原告请求：1、判令解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”）（合同编号：63042009100437130301）；2、判令被告向原告偿还贷款本金290107.4元；3、判令被告贺梅秀向原告支付逾期利息7823.64元及逾期罚息176.79元（利息及罚息暂计至2016年3月22日；此后按照合同约定计算至本息还清之日止）；4、判令被告向原告赔偿律师费人民币13914元；5、判令原告有权对被告所有的位于南宁市青秀区在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；6、判令本案诉讼费用由被告负担。
被告贺梅秀未提交答辩状，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告贺梅秀有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告贺梅秀经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告贺梅秀签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告贺梅秀发放了333000元贷款，但被告贺梅秀未能足额按期偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。截止至2016年3月22日，被告贺梅秀尚欠原告借款本金290107.4元，利息7823.64元、罚息176.79元。被告贺梅秀的违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行股份有限公司各营业机构的全部存款帐户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索的条件，因此原告要求解除与被告贺梅秀签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告贺梅秀偿还借款本金290107.4元及截止至2016年3月22日的利息7823.64元、罚息176.79元及其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告贺梅秀赔偿13914元律师代理费的问题，该13914元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，因此原告要求被告张靖宗赔偿13914元律师代理费，于法有据，本院予以支持。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告贺梅秀以其所有的位于南宁市青秀区向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支帐户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费用、律师费、拍卖费用），并取得了房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告贺梅秀签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告贺梅秀向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金290107.4元；
三、被告贺梅秀向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付利息、罚息（利息的计算方法：至2016年3月22日的利息为7823.64元、罚息为176.79元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金290107.4元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告贺梅秀向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费13914元；
五、为实现上述二、三、四项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告贺梅秀提供的位于南宁市青秀区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费5980元，由被告贺梅秀负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 肖海亮
人民陪审员 韦京晖
二〇一六年九月二十日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。