广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶浈法民二初字第318号
原告：中国工商银行股份有限公司韶关分行。住所地：韶关市浈江区建国路*号及*号首层**层。
负责人：王�，该行行长。
委托代理人：何德球，该行职员。
委托代理人：左军鹏，该行职员。
被告：肖鹏，男，汉族，1980年10月12日出生，住韶关市曲江区。
被告：杨汝红，女，汉族，1986年2月1日出生，住从化市。
被告：韶关市南枫集团有限公司。住所地：韶关市武江区工业东路**号阀门厂综合大楼*座*层。
法定代表人：罗舜雄。
委托代理人：焦建中，广东宜方律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司韶关分行（以下简称韶关工行）诉被告肖鹏、杨汝红、韶关市南枫集团有限公司（以下简称南枫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何德球、被告南枫公司的委托代理人焦建中到庭参加诉讼。被告肖鹏、�汝红经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告韶关工行诉称：被告肖鹏、杨汝红夫妇因购房共同向原告申请贷款，于2013年10月30日与原告签订了编号A:自字韶关行西河支行2013年0351号《个人购房借款/担保合同》，贷款期限为10年，按月等额本息还款法还款。以所购韶关市××××南枫碧水花城C栋2603房房产作抵押，办理了抵押预告登记，同时由南枫公司在正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到房屋他项权证前提供阶段性连带责任保证。原告依约于2014年4月4日发放56万元贷款，期限至2024年4月4日。被告未按合同约定还款，截至2015年7月4日，欠原告贷款本金529486.01元（其中逾期贷款本金21593.65元），利息16418.61元，已连续违约6期。根据合同第十四条约定，原告宣布借款合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及�他费用。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、被告肖鹏、杨汝红偿还原告贷款本金529486.01元，利息16418.61元（利息暂计至2015年7月4日，之后利息按合同约定另计）；二、原告对位于韶关市××××南枫碧水花城C栋2603房的抵押房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；三、被告南枫公司承担连带还款责任；四、诉讼费、保全费等由被告承担。
原告韶关工行提供的证据有：1、身份证、营业执照，证明被告的诉讼主体资格；2、结婚证，证明被告肖鹏、杨汝红是夫妻关系；3、贷款申请表，证明被告肖鹏、杨汝红申请贷款的事实；4、借款凭证，证明被告肖鹏、杨汝红借款56万元的事实；5、个人购房借款/担保合同，证明原告与被告肖鹏、杨汝红的借款合同关系的事实；6、声明书，证明被告杨汝红同意抵押并作为共同还款人的事实；7、房地产预告登记证明，证明抵押合法有效；8、贷款本息清单，证明被告还款及欠款情况；9、原告营业执照，证明原告的主体资格。
被告肖鹏、杨汝红未答辩，未提供证据。
被告南枫公司辩称：对原告起诉的事实理由无异议。
被告南枫公司未提供证据。
经审理查明：被告肖鹏、杨汝红系夫妻关系，因购买韶关市××××南枫碧水花城C幢2603房共同向原告申请贷款。2013年10月3日，被告杨汝红签署一份《声明书》，表示同意将肖鹏购买的韶关市××××南枫碧水花城C幢2603房作为抵押物向中国工商银行股份有限公司韶关分行西河支行申请按揭贷款，并授权肖鹏全权办理按揭贷款及相关抵押登记手续，并自愿作为共同还款人，完全履行《个人购房借款/担保合同》编号为自字韶关行西河支行2013年0351号中借款人的义务。2013年10月30日，原告韶关工行（贷款人）与�告肖鹏（借款人、抵押人）、杨汝红（共同借款人、抵押物共有人）南枫公司（保证人）签订了编号A:自字韶关行西河支行2013年0351号《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款56万元，用于购买坐落于韶关市××××南枫碧水花城C幢2603房；贷款期限为10年，自2014年4月4日起至2024年4月4日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定为年利率6.55%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入南枫公司在中国工商银行韶关市西河支行开立的账户；借款人采用�月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任；贷款的担保方式为抵押，抵押物为韶关市××××南枫碧水花城C幢2603房，抵押期限为2013年10月30日至2025年10月30日;主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；违约及违约责任：发生下列一项或多项情形的,构成借款人违约:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的;借款人发生约定的违约情形的,贷款人有权采取下列一项或多项措施:宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2013年12月6日，上述抵押物在韶关市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为韶关工行。中国工商银行股份有限公司韶关西河支行依约于2014年4月4日将贷款56万元发放到肖鹏�杨汝红指定的账户。肖鹏、杨汝红未按借款合同约定按时还款，截止2015年7月4日，已连续6期未按时偿还贷款本息，共欠贷款本金529486.01元，利息16418.61元。经多次催收未果，原告遂提起本案诉讼。
另查明:原告韶关工行和被告肖鹏、杨汝红对抵押物韶关市××××南枫碧水花城C幢2603房至今未办妥抵押登记手续。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告肖鹏、杨汝红发放了贷款，肖鹏、杨汝红未按期归还原告借款本息，经原告催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依约有权要求被告偿还借款本息。为担保债务的履行，被告南枫公司自愿为肖鹏、杨汝红向原告借款提供阶段性连带责任保证（即在原告和肖鹏、杨汝红办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登�手续前承担连带责任保证责任），现原告和肖鹏、杨汝红对抵押物未办妥抵押登记手续，南枫公司应当对本案债务承担连带清偿责任。关于原告请求对被告肖鹏、杨汝红位于韶关市××××南枫碧水花城C栋2603房的抵押房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权的问题，因该房产上设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，�享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，故原告主张对该房屋享有抵押的优先受偿权的请求，本院不予支持。肖鹏、杨汝红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和抗辩权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖鹏、杨汝红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国�商银行股份有限公司韶关分行本金529486.01元，利息16418.61元，本息合计545094.62元（利息暂计至2015年7月4日，之后的利息按合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
二、被告韶关市南枫集团有限公司对被告肖鹏、杨汝红的上述债务承担连带清偿责任。被告韶关市南枫集团有限公司承担保证责任后,有权向被告肖鹏、杨汝红追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司韶关分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9259元，财产保全申请费3270元，合计12529元，由被告肖鹏、杨汝红、韶关市南枫集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡 东 霞
审判员 陈 礼 波
审判员 朱 楚 贤
二O二O一六年三月二十三日
书记员 唐梁莹珠