江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0791民初1833号
原告：赣州汉泰置业有限公司，公司住所地：赣州经济开发区金丰路3号阳光印象小区。
法定代表人：阿瑞龙，系该公司董事长。
委托代理人：周振华，江西凯莱律师事务所律师。
被告：叶雪梅，女，汉族，1982年10月11日生，住宁都县。
原告赣州汉泰置业有限公司（以下简称汉泰置业公司）诉被告叶雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉泰置业公司的委托代理人周振华到庭参加诉讼，被告叶雪梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉泰置业公司诉称：2014年1月17日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，由原告将坐落于赣州开发区滨江大道东侧的”汉泰上上城5＃楼、商业C区”项目的5＃楼1102房销售给被告。《赣州市商品房买卖合同》约定：该房建筑面积83.94平米，总价款为人民币515468元；由被告（买受人）在签订合同当日向原告（出卖人）支付首期购房款155468元，余款360000元，由被告办理银行按揭贷款支付。《合同补充协议》第二条2（6）项约定“因买受人违反按揭贷款合同的约定而导致出卖人对买受人向按揭银行承担保证责任代为清偿买受人欠款的，出卖人有权向买受人收取代为清偿的款项和代为清偿当日起至买受人向出卖人缴纳此款期间的滞纳金，滞纳金标准按代为清偿每日万分之十计算。如买受人连续叁个偿还银行本息期或者累计陆个偿还银行本息期恶意拖欠银行缴纳贷款本息，出卖人有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时买受人应按总购房款的30％向出卖人支付违约金，因上述原因解除《商品房买卖合同》而产生的一切注销费用均由买受人承担。在银行追究出卖人连带保证责任时，出卖人有权收回该房产重新出售。二，…。”原、被告双方另就其他事项进行了约定。因被告办理360000元银行按揭贷款，2014年4月27日，被告和中国工商银行赣州开发区支行签订《个人购房借款／担保合同》，原告作为保证人为被告的该银行按揭贷款提供连带责任保证担保。该合同签订后，中国工商银行赣州开发区支行向被告发放了按揭贷款360000元，贷款期限为240个月。但被告并未按贷款合同的约定按期按月归还本息。因被告未按贷款合同的约定按时按期归还贷款本息，且截至2016年6月1日已连续三期未按约定还款。2016年6月l日，中国工商银行赣州开发区支行向原告送达《个人逾期贷款催收通知书》，要求原告承担连带保证责任，并根据贷款合同的约定，要求原告代偿被告的全部贷款本息。截至2016年6月22日，原告代偿被告的按揭贷款本金和利息共计351401.71元。原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效。因被告未按贷款合同的约定归还贷款本息，导致原告承担保证担保责任，代为清偿其欠款。根据《合同补充协议》的约定，原告依法有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，并追究被告的违约责任。据此，原告为维护自身合法权益，根据《合同法》相关规定，特向贵院提起诉讼。请求依法判决解除原告和被告2014年1月17日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；依法判决被告协助原告到房屋管理部门办理注销合同备案手续及房屋预告登记手续；依法判决被告立即归还原告代为清偿的其向工商银行赣州开发区支行的按揭贷款本金和利息共计人民币351401.71元；依法判决被告向原告支付滞纳金53764.46元（暂计算至2016年11月21日，计算标准为从2016年6月22日起以351401.71元为基数，按每日万分之十的标准，计算至被告全部清偿完毕止）；依法判决被告向原告支付违约金154640.4元（总购房款515468元×30%）；本案诉讼费用由被告承担。
被告叶雪梅未作答辩。
经审理查明：2014年1月17日，原告汉泰置业与被告叶雪梅双方签订《赣州市商品房买卖合同》，双方约定：被告叶雪梅以按揭贷款的方式购买了原告开发的位于赣州经济技术开发区××大道东侧××“××城”小区××＃楼××号房屋一套，该房总价为515468元，首付款为155468元，剩余360000元被告以银行按揭方式支付。同日原、被告双方还签订了《合同补充协议》，协议第二条2（6）项约定：因买受人违反按揭贷款合同的约定而导致出卖人对买受人向按揭银行承担保证责任代为清偿买受人欠款的，出卖人有权向买受人收取代为清偿的款项和代为清偿当日起至买受人向出卖人缴纳此款期间的滞纳金，滞纳金标准按代为清偿每日万分之十计算。如买受人连续叁个偿还银行本息期或者累计陆个偿还银行本息期恶意拖欠银行缴纳贷款本息，出卖人有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时买受人应按总购房款的30％向出卖人支付违约金，因上述原因解除《商品房买卖合同》而产生的一切注销费用均由买受人承担。2014年4月30日，被告叶雪梅与中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行签订了《个人购房借款合同》，双方约定：中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行向被告叶雪梅提供360000元贷款用于支付其向原告汉泰置业的购房款，原告汉泰置业以保证人的身份为该笔贷款提供了连带责任保证。合同三方还约定“如果借款人在任何正常还款日或者提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；如果出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部份提前到期”。合同签订后，中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行向被告叶雪梅提供贷款360000元，支付原告汉泰置业剩余房款。从2015年12月起，被告叶雪梅未按《个人购房借款合同》约定的时间向银行归还按揭贷款，因被告叶雪梅多次违约，2016年10月10日，中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行要求原告汉泰置业对被告叶雪梅借款承担担保责任，并从原告汉泰置业原告保证金账户内直接扣走351401.71元，用于偿还被告叶雪梅的银行贷款。事后，原告多次向被告追偿未果，故诉至本院请求依法判决解除原告和被告2014年1月17日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同备案编号：20140101951）；依法判决被告协助原告到房屋管理部门办理注销合同备案手续及房屋预告登记手续；依法判决被告立即归还原告代为清偿的其向工商银行赣州开发区支行的按揭贷款本金和利息共计人民币351401.71元；依法判决被告向原告支付滞纳金53764.46元（暂计算至2016年11月21日，计算标准为从2016年6月22日起以351401.71元为基数，按每日万分之十的标准，计算至被告全部清偿完毕止）；依法判决被告向原告支付违约金154640.4元（总购房款515468元×30%）；本案诉讼费用由被告承担。
以上事实有原告的庭审陈述和原告提交的营业执照、法人代表身份证明、赣州市商品房买卖合同、合同补充协议、个人购房借款担保合同、工商银行个人逾期贷款催收通知书、个人贷款结清证明、工商银行个人借款凭证、转账凭证、银行证明、合同备案证明、行政事业性收费票据等证据相互印证，足以认定。
本院认为：原告汉泰置业与被告叶雪梅双方签订的《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按合同的约定全面履行义务。合同当事人可以约定解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，被告叶雪梅未按时还款，构成违约，原告汉泰置业要求解除《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，基于合同发生的权利义务关系全部消灭，故原告应将基于商品房买卖合同取得的被告已支付的购房款返还给被告，被告应将基于商品房买卖合同取得的合同备案及房屋预告登记手续配合原告办理注销。本案中，原告已收到被告支付的首付款155468元和中国工商银行股份有限公司开发区支行贷款所转付的购房款360000元，共计人民币515468元，合同解除后，该款项应由原告返还给被告。因被告叶雪梅未按贷款合同约定按时偿还按揭款，致使中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行要求原告汉泰置业承担担保责任，提前为叶雪梅代偿银行贷款。原告汉泰置业为被告叶雪梅代偿了银行贷款后，有权向其追偿，故原告汉泰置业要求被告叶雪梅向其支付351401.71元代偿款的诉讼请求本院予以支持。但双方对承担了担保责任是否如何计算利息没有约定，只能按银行同期贷款利率计付利息。原告主张按总购房款30%支付违约金，虽符合双方的约定，但该约定偏高以20%为宜，被告已依约向原告支付了购房首付款并采用银行按揭贷款的方式向原告支付了剩余购房款，故不应以总房款来计算原告的损失，又因原告未向本院举证证明其是否因被告违约而造成了房屋价值贬损或产生了其他经济损失，故本院以原告因被告违约而实际支出的款项来确定原告的损失，即被告因未归还银行借款本息而使原告因履行担保责任而代被告向银行偿还的351401.71元款项为原告的实际损失。据此，本院核定违约金为70280.34元（351401.71元×20%）。关于原告主张的滞纳金，滞纳金和违约金都是对非违约方因为违约方违约所造成的损失的赔偿，二者有重叠的地方，非违约方既要求违约方支付违约金，又要求违约方支付滞纳金，属于重复要求赔偿，对原告该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合法〉若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州汉泰置业有限公司与被告叶雪梅于2014年1月17日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；
二、被告叶雪梅应于本判决生效之日起十日内配合原告赣州汉泰置业有限公司到房屋管理部门办理注销合同备案及房屋预告登记手续；
三、被告叶雪梅应于本判决生效后十天内偿还原告赣州汉泰置业有限公司所代偿的351401.71元；
四、被告叶雪梅在偿还351401.71元的同时应从2016年10月11日起按银行同期贷款月利率计算利息给原告至还清之日，利随本清。
五、被告叶雪梅应于本判决生效后十日内向原告赣州汉泰置业有限公司支付违约金70280.34元；
六、原告赣州汉泰置业有限公司于本判决生效后十天内返还被告叶雪梅购房款515468元；
七、驳回原告赣州汉泰置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11039元，由被告叶雪梅承担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 叶廷庆
人民陪审员 吴桂林
人民陪审员 钟平平
二〇一七年六月十七日
代理书记员 刘宝珠