北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初6188号
原告：北京龙锋物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区倚山嘉园8号楼底商10号。
法定代表人：张春秀,总经理。
委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张甲利，北京周玉顺律师事务所实习律师。
被告：宋胜利，男，1957年6月26日出生，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：宋侠（系宋胜利之子），住北京市门头沟区。
原告北京龙锋物业管理有限公司（以下简称龙锋物业公司）与被告宋胜利物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙锋物业公司的委托诉讼代理人周玉顺到庭参加诉讼，被告宋胜利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙锋物业公司向本院提出诉讼请求：要求宋胜利支付北京市门头沟区石门营603号房屋（以下简称603号房屋）2015年4月18日至2016年9月17日的物业服务费905元、生活垃圾清运费42.5元、滞纳金1364.39元。事实和理由：2014年4月18日，我公司与宋胜利签订《前期物业服务合同》，宋胜利交纳了第一年度物业服务费，按照合同约定，我公司向宋胜利提供了物业服务。2015年4月18日起，宋胜利未按约定交纳第二年度物业服务费，直到2016年9月我公司撤出涉案小区时，宋胜利仍未交纳物业服务费。按照合同约定，业主逾期交纳物业服务费的，我公司有权收取迟延交纳物业服务费期间的滞纳金。
被告宋胜利经本院依法传唤未出庭参加诉讼。但宋胜利提交了书面答辩状并在庭前谈话阶段针对龙锋物业公司的起诉，提出如下答辩意见：一、其在小区内购买的车位前常有车辆停放，导致其车辆无法停入车位内；二、小区道路无路灯照明，导致其家人夜间在小区内摔倒；三、其家中的电路发生过故障，龙锋物业公司未予解决；四，小区无监控设施，导致其车辆在小区被划后无法找到肇事者；五、小区内治安状况差，多次发生业主被盗事件，有一次业主抓到小偷之后，物业人员未报警却直接将小偷放走。综上，宋胜利要求减免部分物业服务费，最多可以交纳一半的物业服务费。
本院经审理认定事实如下：2014年4月18日，龙锋物业公司（甲方）与宋胜利（乙方）签订《前期物业服务合同》，合同载明：乙方所购房屋基本情况：房屋类型为住宅、建筑面积81.9平方米，房间号为603；根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利义务，一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备等项目进行日常维修、养护、服务和管理；……6、根据本协议向乙方收取物业管理费用。二、乙方权利义务1、监督甲方物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；……3、依据本协议交纳物业管理费用。第二条物业管理服务标准……2、设备运行：有运行记录、及时维护、无事故隐患；3、共用部位、共用设施设备的维护和管理：及时维修、定期养护；4、环境卫生：公共部位卫生清扫及垃圾清运及时。第三条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修、改造和更新的费用）1、交费时间：选房当时或办理入住当日办理；2、物业费用包括：（1）基本价0.55元/月*平方米；安全防范设施设备日常运行维护费0.02元/月*平方米；消防设施设备日常运行维护费0.06元/月*平方米；公共照明（含楼内园区机房用电）0.02元/月*平方米；（2）电梯运行维护费0.86元/月*平方米；高压变频水泵运行维护费0.07元/月*平方米；（3）清理生活垃圾费：每户每年30元。3、物业收费标准（按建筑面积）多层住宅：0.65元/月*平方米。……7、业主和物业使用人按年交费，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日应交服务费的千分之三交纳滞纳金处理。第四条违约责任：……4、乙方违反本协议，不按约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。……10、本协议中未规定的事宜，遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。双方还约定了其他事项。合同签订后，宋胜利入住603号房屋，龙锋物业公司为宋胜利居住的小区提供了物业管理服务。
关于拖欠物业服务费期间问题，龙锋物业公司起诉时主张，宋胜利自签订《前期物业服务合同》第二年度始即2015年4月18日，至2016年9月17日，计17个月。诉讼中，宋胜利提供北京市门头沟区永定镇王村村民委员会出具的证明显示：龙锋物业公司于2016年9月12日退出了石门营A3小区物业服务。龙锋物业公司认可上述证明载明的退出时间。故本院认定宋胜利拖欠物业服务费的期间为2015年4月18日至2016年9月12日。经核算，宋胜利应交纳物业服务费896.12元、生活垃圾清运费42.08元，共计938.2元。
针对宋胜利提出的书面答辩意见，龙锋物业公司庭审中述称：石门营A3小区入住的第一年，因小区内有部分楼房仍在施工中，未形成封闭小区，没有监控设施，安保存在一定瑕疵；小区内公共道路没有路灯，楼道内顶层的照明灯损坏后，因位置较高存在更换不及时的现象；未完工部分有杂草，绿地不足；但宋胜利提出的电路故障问题，不属于物业服务范围。
龙锋物业公司向本院提交服务记录单22张、垃圾清运费发票3张、照明电费发票5张、员工工资单3张，证明其为小区业主提供服务及费用支出的情况。宋胜利经传票传唤未到庭进行质证。
另查，龙锋物业公司物业服务资质等级为三级。
上述事实，有《前期物业服务合同》《物业服务企业资质证书》《服务记录单》《发票》《员工工资单》《证明》，周玉顺、宋胜利、宋侠的陈述等在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。本案被告宋胜利经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
本案中，龙锋物业公司与宋胜利之间签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。龙锋物业公司应当依照合同约定为业主提供符合物业服务资质等级规范标准的物业管理服务，宋胜利亦应当依照合同约定标准和期限交纳物业服务费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，龙锋物业公司举证证明己方履行了一定的物业管理服务，但对宋胜利关于物业管理服务存在一定瑕疵的抗辩意见，龙锋物业公司自认其在物业管理服务期间，因小区内尚有其他在建工程，在绿化、照明、安保等方面存在一定服务瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。据此，本院参照北京市建设委员会《住宅物业服务等级规范（二、三级）（试行）》的相关规定，结合龙锋物业公司物业管理服务存在瑕疵的主客观因素，酌减龙锋物业公司15%的物业服务费。故宋胜利应向龙锋物业公司支付实际拖欠物业服务费896.12元的85%，即761.7元，生活垃圾清运费42.08元。《前期物业服务合同》中仅约定按年交纳物业服务费，但对交费的具体期限没有明确约定，且龙锋物业公司履行合同义务存在一定瑕疵，故对于龙锋物业公司主张宋胜利支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宋胜利于本判决生效之日起七日内给付北京龙锋物业管理有限公司二○一五年四月十八日至二○一六年九月十二日期间的物业服务费、生活垃圾清运费803.78元。
二、驳回北京龙锋物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由宋胜利负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 梅 宇
二〇一七年十二月二十一日
书记员 黄聪聪