湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0624民初1214号
原告：湘阴丰彩好润佳商贸有限公司。
地址：湘阴县文星镇太傅路与冬茅路交汇处寓兴源商业广场。
法定代表人刘清高，系公司董事长。
委托代理人：王朝，湖南国风德赛律师事务所律师。
委托代理人：王首力，湖南国风德赛律师事务所律师。
被告：何丁星，男，1986年6月12日出生，汉族，住湖南省汨罗市。
原告湘阴丰彩好润佳商贸有限公司（以下简称好润佳公司）与被告何丁星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告好润佳公司的委托代理人王朝、王首力到庭参加了诉讼。被告何丁星经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告好润佳公司向本院提出了以下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的“房屋租赁合同”；2、被告向原告支付所拖欠租金40000元及逾期付款违约金13360元（违约金自2016年7月21日暂计算至2017年6月20日，2017年6月21日至实际支付之日止的违约金以拖欠金额为基数，按0.1%每天计算），合计53360元；3、被告立即腾退房屋并交付给原告；4、被告支付合同解除之日起至实际腾退之日止的占用费（占用费标准按照8万元/年的标准计算）；5、被告承担本案的涉诉费用。事实和理由：2016年5月17日，原、被告就湖南省湘阴县太傅路湘阴好润佳一楼26、27号商业铺面（以下简称“标的物”）租赁达成协议，协议约定原告将标的物租赁给被告经营，期限为一年，自2016年6月1日起至2017年5月30日止；租金及公共区域管理费（以下统称为“租金”）为人民币为80000元/年，分两期支付，首次租金支付于2016年5月20日完成金额为45000元，第二次租金支付于2016年7月20日支付完成金额为45000元（包括合同保证金），其中合同保证金为10000元。上述协议签署后，被告仅于2016年5月27日向原告支付了4万元，共拖欠原告租金40000元，经原告多次催收未果。被告已经放弃实际经营，以实际行为放弃了免租期，但货柜仍占用原告场地。原告认为，被告拖欠租金的行为属于严重违约行为已严重损害了原告的合法权益，原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。
被告何丁星未予答辩。
经审理查明，2016年5月17日，原告好润佳公司为甲方、被告何丁星为乙方签订了一份“房屋租赁合同”，合同中约定甲方将坐落于湘阴好润佳超市一楼F26、F27号面积为28平方米的铺位出租给被告何丁星并在合同中对租赁期限、租赁物的交付时间、租金及公共区域费用和支付方式、违约责任等问题进行了约定。其中合同第三条约定租赁期限自2016年6月1日至2017年5月30日止，共计1年。同时乙方享有3个月的免租期，免租期自2017年6月1日起至2017年8月30日止。第五条约定租金为8万元/年，第七条中约定合同保证金为1万元，乙方首次于2016年5月20日前支付45000元租金，2016年7月20日前支付45000元租金（包括合同保证金1万元）。原、被告均在合同上签名。2016年5月27日，被告何丁星向原告支付了4.5万元（含5000元保证金），之后又向原告支付了5000元保证金。被告何丁星庭后陈述由于生意不景气他于2017年3月已停止营业，但柜台仍留置在铺位内，没有直接告知原告解除合同或何时正式退场。2017年5月22日，原告好润佳公司向被告何丁星的手机发出了一条催收租金的信息，要求被告按合同约定于2017年5月20日前将拖欠的租金37860元交到原告公司财务。被告未按通知将拖欠的租金交纳，原告起诉前被告已停止经营，原告起诉不久后被告于2017年7月上旬将留置在原告铺位内的柜台等财物腾空。原告在庭审时撤回了第三、四项诉讼请求。
以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、收款收据、租金收缴告知函、短信通知、现场照片以及本院的庭审笔录等在卷予以佐证证实，足以认定。
本院认为，原告好润佳公司与被告何丁星签订的“房屋租赁合同”系双方当事人真实意思的表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，该合同合法、有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按照合同的约定按时向被告交付了租赁物，被告亦应当按时向原告交纳租金。合同中约定，被告何丁星租赁期限为一年，租金为8万元，应于2016年7月20日前交清。因被告包括保证金共计向原告交纳了50000元，故被告何丁星尚欠原告3万元租金。被告何丁星虽陈述2017年3月已停止正式经营，但应当书面告知或通知出租方提前解除各同，将铺面腾空交付给原告，以减小损失，但原告没有采取相应的措施，故应当履行向原告支付租金的义务。2017年7月被告已将自己的财物搬离了原告的铺面，以自己的行为表明不再履行合同，不再享有免租期，故对于原告主张解除原、被告之间签订的“房屋租赁合同”和被告向原告支付3万元租金的请求，本院予以支持。关于违约金，因根据合同的约定，被告租用铺位一年后享有三个月的免租期，被告在免租期内提前退场，减少了对租赁物的占用时间，也为原告提供一定的场地利用价值，加之被告没有实际经营后，原告也没有及时与被告沟通采取有效措施避免损失的扩大，故对原告主张的违约金损失不予支持。被告何丁星经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对抗辩权等权利的放弃，不影响本院根据已查明的事实作出处理。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湘阴丰彩好润佳商贸有限公司与被告何丁星于2016年5月17日签订的“房屋租赁合同”；
二、被告何丁星于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湘阴丰彩好润佳商贸有限公司支付拖欠的租金30000元；
三、驳回原告湘阴丰彩好润佳商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1134元，由被告何丁星承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋利娟
人民陪审员 甘新江
人民陪审员 黄绍良
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 朱靖宇
附：开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行
户名：湘阴县人民法院执行款专户
账号：43001690066059123456000031
电话：0730--2519066
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具备有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。