福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第112号
原告李抒咏，女，1988年2月5日出生，汉族，住福建省长乐市。
委托代理人黄雪英、刘学铨，福建东岸律师事务所律师。
被告泉州千亿资产管理有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人倪秀兰，该公司董事长。
被告泉州千亿地产有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人曾永生，该公司董事长。
以上两被告共同委托代理人万海龙、林玮，福建尚民律师事务所律师。
原告李抒咏与被告泉州千亿资产管理有限公司（以下简称千亿资产公司）、泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿地产公司）合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘学铨，两被告的共同委托代理人林玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月6日，原告与被告千亿地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向其购买位于泉州市津淮街东段北侧的千亿商业城（1期）-1层2-080号商铺，建筑面积38.25平方米，购房款总价1266363元（实际购房款应为1393499元，其中商铺第一年经营收益127136元抵扣购房款）；被告千亿地产公司应当在2012年4月1日前交房等内容。另，双方在《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》中约定，原告于2011年11月6日签定合同同时付清首期款636363元，余款630000元办理银行按揭贷款；原告应于合同签订当日向被告千亿地产公司提交办理按揭所需的完整资料，如按揭银行要求增加或重新提交按揭资料，原告应于被告千亿地产公司或银行通知到达之日起5日内提交银行认可的完整资料；变更交付条件为签订本补充协议时的现状，在原告依约如数付清购房款的情况下，被告千亿地产公司应当在2012年4月1日前将讼争屋交付原告使用等内容。同日，以原告为委托方（甲方）、被告千亿资产公司为受托方（乙方）、被告千亿地产公司为担保方（丙方），三方签订了一份《商铺委托经营管理合同》，约定原告将购买的千亿商业城（1期）-1层2-078号商铺委托给被告千亿资产公司进行经营管理，期限为13年，即自2011年11月6日起至2024年11月5日止；原告取得经营收益的起算日期为2011年11月6日起，前十年利益分配原则：其中第一年利益分配款三方均同意在原告支付购铺款时直接抵扣购铺款，余下九年的利益分配款1144224元，支付日期从次年起每年（127136元）分二次，即每年6月15日与12月15日支付，协议最后三年即2021年11月6日至2024年11月5日止，由千亿资产公司支付给原告的每年委托经营收益款为购房合同款的10%，在每年6月15日与12月15日支付，所产生的相关税费由被告千亿地产公司支付；被告千亿资产公司将于上述支付日期后七个工作日内直接划转到原告指定的银行存款账户；被告千亿资产公司无正当理由逾期向原告支付利益分配，每逾期一天均按当期应付利益分配的万分之五向原告支付滞纳金；被告千亿地产公司对此经营利益分配款承担担保责任等内容。同日，原告签订了《授权委托书》、《承诺书》，委托被告千亿资产公司对讼争房屋进行经营管理，并承诺服从业主委员会的决定。上述两份合同签订后，原告即于同日付清了首期款636363元（商铺第一年经营收益已抵扣部分购房款）；被告千亿地产公司亦将商铺交付给原告，原告当即将商铺交由被告千亿资产公司进行经营管理。
但到2012年12月15日，被告千亿资产公司就未能依约支付11月6日起的经营收益。在原告多次催促下，直至2013年7月27日、12月4日，才分别支付了82638.4元、31784元，即2012年11月-2013年9月的经营收益共计114422.4元。2013年8月30日，被告千亿地产公司出具一份《承诺书》，承诺自2013年7月11日起对尚未收到2013年6月份利益分配款的业主，超出部分按平均日租金双倍赔偿，但至今仍未支付，为此，请求判令被告千亿资产公司立即支付自2013年10月6日起至2013年12月31日止的委托经营收益款31784元及滞纳金（以逾期支付的委托经营收益31784元为基数，自2013年10月6日起至实际支付之日止，按照每日万分之五计算）；被告千亿地产公司对此承担连带责任。
两被告共同辩称，原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，1、根据商品房买卖合同附件四第八条的约定，买受人未付清总房款的，出卖人有权拒绝交房，并不承担违约责任。原告至今未向被告提交办理银行按揭手续资料，未付清购房款，被告千亿地产公司有权拒绝交房，也有权暂不支付委托经营收益金。2、根据商铺委托经营管理合同第八条的约定，被告千亿地产公司是承担一般保证责任，原告要求被告千亿地产公司承担连带保证责任没有合同依据。3、原告要求按每日万分之五计算违约金，该标准过高，请求依法予以调整，且滞纳金起算错误，根据委托经营管理合同之约定，经营收益金支付时间为2013年12月15日，因此如果计算违约金也应从2013年12月16日起付。
双方当事人争议的焦点为：1、被告千亿资产公司是否应支付给原告经营收益款；2、被告泉州千亿地产有限公司对本案诉争的经营收益款承担连带责任或一般保证责任？
原告认为，原告在签订买卖合同的当天就已提交所有的按揭资料，且店铺已实际交付，被告千亿资产公司应支付给原告经营收益款，被告千亿地产公司应承担连带清偿责任；日万分之五的滞纳金未超过银行同期贷款利率的四倍，应予支持。其提供以下证据：
1、商品房买卖合同，以此证明原告与被告千亿地产公司之间存在商铺买卖关系，合同还约定商铺交付的时间以及原告有权出租讼争屋；
2、收款收据，以此证明原告依约支付了商铺首期款；
3、商铺委托经营管理合同，以此证明原告与被告千亿资产公司之间存在委托经营关系；
4、授权委托书，以此证明原告委托被告千亿资产公司对讼争屋进行经营管理；
5、2011年11月6日原告出具的承诺书，以此证明原告承诺服从业主委员会的决定；
6、2013年8月30日，被告千亿地产公司出具的承诺书，以此证明被告违约拖欠利益分配款。
被告认为，其对原告提供的证据质证认为，对证据1的真实性无异议，但是合同附件四第八条、第三条中有关于原告办理银行按揭贷款，以及未付清购房款前，被告有权拒绝交房的相关约定；证据2的真实性无异议；证据3的真实性无异议。证明对象中千亿地产公司是承担一般保证责任；证据4、5的真实性无异议；证据6的真实性无异议，但不能证明原告的主张，与本案无关。其未向法庭提供证据。
对原告提供的证据，被告均无异议，对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
对双方当事人争议的焦点，本院作分析认定如下：
原告与被告千亿地产公司签订的《商品房买卖合同》附件四第八条约定：“买受人付清总房款后即可办理房产交接手续。否则，出卖人有权拒绝交房且并不承担逾期交房违约责任。”但第十条同时约定：“双方同意该商品房不适用合同第八条交付条件与期限的约定。”诉争店面实际上原告已委托千亿资产公司进行经营管理，并已支付给原告部分委托经营收益款，根据上述合同条款的约定，被告认为原告未未付清购房款，被告千亿地产公司有权拒绝交房，也有权暂不支付委托经营收益金的主张，无事实和法律依据，不予采纳。被告千亿资产公司应将拖欠的委托经营收益款支付给原告。
原、被告三方签订的《商铺委托经营管理合同》第八条约定：“在本合同有效期限内，丙方（即千亿地产公司）承诺对乙方（即千亿资产公司）在本合同第四条中所承诺支付给甲方（原告）的经营利益分配款承担担保责任。”《中华人民共和国担保法》第十九条规定；“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”根据上述条款的规定，原、被告对于被告千亿地产公司应承担的担保责任约定不明，因此，对于诉争的经营收益款，被告千亿地产公司应承担连带清偿责任。
经庭审质证并认证，对本案事实作如下认定：
2011年11月6日，原告与被告千亿地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向其购买位于泉州市津淮街东段北侧的千亿商业城（1期）-1层2-080号商铺，建筑面积38.25平方米，购房款总价1266363元（实际购房款应为1393499元，其中商铺第一年经营收益127136元抵扣购房款）；被告千亿地产公司应当在2012年4月1日前将符合约定条件的商品房交付给买受人。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》中约定，原告于2011年11月6日签定合同同时付清首期款636363元，余款630000元办理银行按揭贷款；原告应于合同签订当日向被告千亿地产公司提交办理按揭所需的完整资料，如按揭银行要求增加或重新提交按揭资料，原告应于被告千亿地产公司或银行通知到达之日起5日内提交银行认可的完整资料；在原告依约如数付清购房款的情况下，被告千亿地产公司应当在2012年4月1日前将讼争屋交付原告使用等内容。同日，以原告为委托方（甲方）、被告千亿资产公司为受托方（乙方）、被告千亿地产公司为担保方（丙方），三方签订了一份《商铺委托经营管理合同》，约定原告将购买的千亿商业城（1期）-1层2-080号商铺委托给被告千亿资产公司进行经营管理，期限为13年，即自2011年11月6日起至2024年11月5日止；原告取得经营收益的起算日期为2011年11月6日起，前十年利益分配原则：其中第一年利益分配款三方均同意在原告支付购铺款时直接抵扣购铺款，余下九年的利益分配款1144224元，支付日期从次年起每年（127136元）分二次，即每年6月15日与12月15日支付，协议最后三年即2021年11月6日至2024年11月5日止，由千亿资产公司支付给原告的每年委托经营收益款为购房合同款的10%，在每年6月15日与12月15日支付，所产生的相关税费由被告千亿地产公司支付；被告千亿资产公司将于上述支付日期后七个工作日内直接划转到原告指定的银行存款账户；被告千亿资产公司无正当理由逾期向原告支付利益分配，每逾期一天均按当期应付利益分配的万分之五向原告支付滞纳金；在合同有效期限内，被告千亿地产公司对经营利益分配款承担担保责任。同日，原告签订了《授权委托书》、《承诺书》，委托被告千亿资产公司对讼争房屋进行经营管理，并承诺服从业主委员会的决定。合同签订后，原告支付了首期款636363元。被告千亿资产公司支付经营收益款至2013年9月止，现尚欠原告2013年10月6日起至2013年12月31日止的委托经营收益款31784元。为此，原告诉至本院。
综上所述，本院认为，原告委托被告千亿资产公司对店铺进行经营管理，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应严格按合同履行。原告请求被告支付拖欠的经营收益款，应予支持。双方签订的《商铺委托经营管理合同》对于滞纳金约定为“每逾期一天均按当期应付利益分配的万分之五支付滞纳金”，该约定并未偏高，可予支持，但合同约定支付时间在每年6月15日与12月15日，滞纳金起算时间应从2013年12月16日开始计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告李抒咏2013年10月6日至12月31日三个月的委托经营收益款31784元，并按日万分之五的标准支付自2013年12月16日起至判决确定之日止的滞纳金；
二、被告泉州千亿地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告泉州千亿资产管理有限公司追偿；
三、驳回原告李抒咏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费829元，由被告泉州千亿资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张慧颖
代理审判员 陈奕辉
人民陪审员 秦贵美
二〇一四年五月五日
书 记 员 吴雅婧
附注所引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。
2、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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