广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0303民初1233号
原告：桂林市和兴物业服务有限责任公司，住所地：桂林市中山中路39号（南方大厦6楼）。
法定代表人：秦飚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黎钰，广西中心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常玉娇，广西中心律师事务所律师。
被告：白艾伦，女，1951年11月17日出生，回族，住桂林市叠彩区****栋*****号房(户籍所在地:广西桂林市叠彩区)。
被告：蒋迪，男，1978年11月11日出生，回族，住桂林市叠彩区****栋*****号房(户籍所在地:广西桂林市叠彩区)。
原告桂林市和兴物业服务有限责任公司(以下简称和兴物业)诉被告白艾伦、白艾伦关于物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案，依法适用简易程序，于2017年11月2日公开开庭审理了本案。原告和兴物业的委托诉讼代理人常玉娇，被告蒋迪到庭参加诉讼，被告白艾伦本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和兴物业向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付所拖欠原告的2013年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费2273.36元，水电公摊费218.59元；2.判令被告支付原告违约金4093.04元，以上两项合计：
6585元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系桂林市叠彩区xx小区22栋1-5-1号房的业主,原告于2005年开始对xx小区提供物业管理服务至今。但经原告多次催告，被告至今未将2013年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费及水电公摊费支付给原告。被告恶意拖欠相关费用的行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告为维护自己的合法债权，故诉至法院提出上述诉请。
被告蒋迪辩称，不缴纳物业费的原因是楼道灯泡烧了，跟物业反映3次，都没有人修理，楼下路口没路灯，多次反映没有结果，2015年5月23日家中凌晨进了小偷，从2014年开始汽车在小区多次被划，其中一次车后大灯被撞坏了，由于小区没有摄像头无法取证。小区的公用部分出租所有费用没有明细和账单没有公示，物业没经业主同意擅自砍伐树木，焚烧垃圾，造成小区环境恶劣。物业在未经物价局同意下，擅自更改物业费，还伪造业主在合同上签名。由于原告存在各种问题，拒绝缴纳物业费。
被告白艾伦未提交书面答辩，亦未提交任何证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白艾伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告白艾伦、蒋迪均系桂林市叠彩区xx小区22栋1-5-1号房的业主,原告和兴物业于2005年开始对xx小区提供物业管理服务至今。2007年原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理协议》，约定：“交房时需首次预交半年物业管理费，以后每季度的头10天或每半年一次”“住宅暂按建筑面积每月每平方米0.42元”“物业管理服务费用标准按国家政策调整”，该协议第五条还约定代收代缴公共水电费。2009年1月20日，经桂林市物业管理处核定，xx小区的收费标准为0.52元／平方米。两被告的房屋建筑面积为91.08平方米。被告因家中在2015年5月23日发现小偷向桂林市公安局芦笛派出所报案，被告对小区物业管理有意见，拖欠2013年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费2273.36元，水电公摊费218.59元。
另查明，原告在管理桂林市叠彩区xx小区中，于2015年期间，该小区发生多次盗窃。
本院认为，原告和兴物业与被告白艾伦、蒋迪签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性和限制性规定，为有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”和兴物业对xx小区提供了物业管理服务，白艾伦、蒋迪均为该小区业主，因此享受了原告提供的物业管理服务，根据《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”之规定，作为小区业主，被告应当交纳物业管理服务费。在庭审过程中，被告对于拖欠2013年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费及水电公摊费共计2491.95元亦予以认可，而被告辩称的原告没有尽到物业管理业务、擅自更改物业费伪造业主前面等辩解意见，被告没有提交的证据相关证据证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，因此本院对被告的辩解意见不予采纳，故对原告要求被告缴纳物业服务费及水电公摊费的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉请，因为违约金的支付仅适用于违法合同义务的情形，合同法要求合同双方当事人应当严格按照合同的约定全面履行合同义务，由于债务人瑕疵履行，使债权人有权拒绝受领、要求补正，并不负受领延迟的责任。本案中，原告在提供物业管理服务中存在瑕疵，未完全履行合同义务，其未能提供合同中约定的对等的物业服务义务，其要求被告承担违约金是不合理的，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告白艾伦、蒋迪向原告桂林市和兴物业服务有限责任公司支付物业管理服务费2237.36元、水电公摊费218.59元；
二、驳回原告桂林市和兴物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费25元，由被告白艾伦、蒋迪负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费25元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴奇
二〇一七年十二月十九日
书记员 唐珑
附相关法条：
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。