江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安高民初字第00135号
原告叶竖中。
委托代理人吴秋霞。
被告李银。
被告丁圣云，系李银之妻。
第三人陈从爱。
原告叶竖中与被告李银、丁圣云排除妨碍纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理，并向两被告送达了应诉通知书及诉状副本。为了查清案件事实，本院依法追加陈从爱为第三人参加诉讼。2015年5月14日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶竖中的委托代理人吴秋霞，被告李银，第三人陈从爱到庭参加诉讼。被告丁圣云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶竖中诉称：2008年9月，原告以378万元的价格从第三人陈从爱及案外人陆海燕（陈从爱前妻）处购买位于海安镇江海支路××号商业用房一幢（以下简称××号房），并办理了房屋产权转移登记和土地使用权变更登记。近年来，原告因忙于企业生产经营，案涉房屋闲置未使用，现原告使用该房时发现第三人私下将该房底层一间门面房出租给两被告使用。因两被告拒绝搬迁，原告以陈从爱为被执行人向海安县人民法院申请强制执行。2014年6月4日，海安县人民法院工作人员告知被告丁圣云，房屋已经被海安县人民法院生效的法律文书确认给原告，并进行了不动产权利登记。但时至诉讼之日，两被告仍不听劝告强占原告的门面房。现请求法院判令两被告立即停止侵害，搬出原告的门面房，并赔偿原告损失人民币113400元（以购房款378万元为基数，按银行贷款年利率6%计算，从2014年6月至2014年12月）。
原告提交了以下证据：1.原告叶竖中夫妇与第三人陈从爱及陆海燕于2008年9月23日签订的房屋转让协议复印件一份，证明原告通过协议取得案涉房屋所有权；2.海安县人民法院（2012）安民初字第0095号民事调解书（以下简称95号调解书），证明原告与第三人陈从爱就案涉房屋买卖合同纠纷进行过审理，房屋所有权人为原告；3.海安县人民法院工作人员与被告丁圣云的调查笔录，证明海安县人民法院在受理了原告申请执行陈从爱房屋迁让案中，就房屋所有权问题向被告丁圣云进行了告知；4.原告所取得的国有土地使用权证及宗地图；5.原告房屋所有权证。证据4、5证明，案涉房屋的所有权人及土地使用权人为原告。
被告李银辩称：我在××号房附近经营油漆生意近二十年，一直认为××号房的所有权人是陈从爱。陈从爱因为欠我材料款，故借了一间门面房给我经营油漆。2014年11月份，原告要求我让房，我提出须当着陈从爱的面谈妥后方可让房。后海安法院工作人员与我谈话，说房屋是原告的，也要求我搬迁。2015年2月16日（农历腊月二十八），我已腾空交房。原告主张赔偿损失无事实依据。
被告李银向本院提交了陈从爱承诺书一份，“陈从爱自愿将江海支路××号门面房一间暂借给李银先生使用一年，不收任何费用，水电费除外，2014年4月25日”。
第三人陈从爱述称：被告李银所言属实。2013年12月26日，就案涉房屋买卖问题本人与叶竖中达成协议，协议订立后，原告拒绝与我结账。门面房是叶竖中借给我后转借给两被告的。现不同意原告的诉讼请求。
庭审中，被告李银对原告提交的证据未持异议，但认为门面房是向陈从爱所借，当时并不清楚房屋所有权人是原告。第三人陈从爱对原告所提交的证据未提出实质性意见。原告对被告李银提交的陈从爱出具的承诺书未持异议。合议庭认为，原、被告所举证据与本案相关联，证据来源合法，一定程度上能够反映案件事实，可以作为证据采用。
经审理查明：2014年4月，第三人陈从爱将××号房底层东面第二间门面房计30.97平方米借给被告李银、丁圣云使用，从事油漆经营。据陈从爱与被告李银反映，之所以借用门面房是因为陈从爱欠李银材料款尚未结清。
××号房所有权人原为陈从爱，2008年9月23日，陈从爱以378万元的价格转让给叶竖中。2009年1月，叶竖中取得××号房的房屋所有权和房屋所附土地使用权。2012年3月29日，叶竖中向本院提起民事诉讼，要求陈从爱履行交付义务。2012年5月4日，本院经审理，叶竖中与陈从爱达成了交房协议，本院作出了95号调解书，且该调解书已发生法律效力。2012年5月5日，在本院见证下，叶竖中、陈从爱按照95号调解书所确定的义务进行了房屋交接。2014年原告启用××号房，发现底层二间门面房被陈从爱借给他人使用，其中东一间使用人为丁勇（另案处理），东二间使用人为两被告。2014年2月12日，叶竖中向本院申请强制执行，要求陈从爱履行本院的95号调解书。2014年6月4日，本院执行局工作人员对叶竖中申请执行情况及××号房权利状态向被告丁圣云予以告知。2015年1月7日，本院作出（2014）安执字第0331－1号民事裁定书，以叶竖中、陈从爱已经按照生效的95号调解书进行了交接，且××号房产权证书已办理在叶竖中名下，他人侵占叶竖中房屋属于另一法律关系为由，驳回叶竖中强制执行的申请。为此形成本案诉讼，诉讼过程中，被告已于2015年2月16日搬离××号房。
本院认为，本案的争议焦点：第一，两被告及第三人是否侵害了原告的合法房屋所有权；第二，如果存在侵权事实，两被告及第三人如何承担民事责任；第三，原告主张的赔偿损失的计算方式是否合法，应如何赔偿。
关于两被告及第三人是否侵害了原告合法房屋所有权的问题。房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。第三人陈从爱将其所有的××号房卖给了原告叶竖中，原告叶竖中也已取得了房屋所有权证和土地使用证，并因第三人的实际交付，应认定原告叶竖中为××号房的合法所有权人。第三人陈从爱在实际交付后又擅自将××号房底层门面房借给两被告使用，明显侵犯了原告的房屋所有权。至于第三人陈从爱称借用门面房得到了原告叶竖中同意，并无相关证据证实，本院难以采信。作为房屋借用人的两被告，对借用的房屋权利人应有注意之义务，特别是在本院执行局工作人员告知被告××号房权利状态后，仍占用原告的门面房且拒不搬出，对原告房屋构成侵权。
关于被告及第三人如何承担民事责任的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定，“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”第十三条规定，“法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。”第十五条规定，承担侵权责任的方式主要有：停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。本案两被告及第三人无法律依据占用了原告的门面房，构成了物权的妨碍。对照上述规定两被告及第三人应连带承担停止侵占、交出门面房并赔偿原告损失的民事责任。鉴于两被告在诉讼过程中已经将××号房底层门面房交还给原告叶竖中，原告要求本院判决两被告立即停止侵害、搬出原告的门面房的诉讼请求已经实现，据此，本院判决主文不再涉及。但并不因此免除两被告的赔偿责任。
关于原告主张的赔偿损失的计算方式是否合法，应如何赔偿损失问题。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他方式计算。”原告主张损失为113400元，其计算方式是以××号房实际价值378万元×银行贷款年利率6%×原告占用的时间暂定6个月。××号房为一幢楼房，产权登记面积为九百多平方米，两被告及第三人占用的仅是××号房底层的一间门面房，原告以整幢房价值主张损失赔偿的计算方式显然不具有合法性。审理中，本院对原告这一诉讼请求予以释明，但原告不同意变更诉讼请求，本院只能从现有的法律规定加以确定赔偿损失的计算方式及赔偿数额。两被告及第三人侵害了原告房屋所有权，并不是对××号房外在形态及内在质量的损害，而是妨碍原告对××号房底层一间门面房的合法占有权及受益权，对原告而言，其损失的是使用门面房可产生的利益，对被告及第三人而言是借用或租用他人房屋应当支付的使用费或租金。为了平衡双方当事人的利益，减少诉讼成本，妥善处理纠纷，本院到××号房附近的房屋中介机构进行了市场调查，中介机构给出了该区域类似门面房月租金1200元左右的参考价，结合另一案被告丁勇向本院陈述的月租金为1600元的陈述，本院酌定案涉门面房租金损失为每月1300元。两被告应赔偿原告门面房使用费为：从原告主张2014年6月至两被告实际搬离门面房的2015年2月16日止计算共八个月，计10400元。鉴于原告庭审中明确表示不要求第三人陈从爱承担责任，该损失应由两被告予以赔偿。
综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、第十三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李银、丁圣云赔偿原告叶竖中人民币一万零四百元。于本判决发生法律效力后十日内履行，如果被告未按照本判决确定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告叶竖中的其他诉讼请求。
案件受理费2648元，两被告负担110元，原告负担2538元（被告负担部分已由原告代垫，被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3572元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 徐爱贤
代理审判员 周红占
人民陪审员 王祖谟
二〇一五年七月二十日
见习书记员 许华平
附适用法律：
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第十三条法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。