昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初2473号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。住所：云南省昆明市。
负责人：彭才茂。
委托代理人：陈玲、吕飞翔，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张学梅，女，汉族，1968年5月12日生，住湖南省冷水江市。
被告：陈婷，女，汉族，1987年12月17日生，住湖南省冷水江市。
原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招商银行）诉被告张学梅、陈婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，于2017年9月14日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈玲到庭参加了诉讼。被告张学梅、陈婷经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行昆明分行起诉称：1、判令二被告向原告归还贷款本金200万元。支付截止至2017年2月6日的利息、罚息、复息共计260608.7元；2、判令二被告按合同约定支付自2017年2月7日起至贷款全部还清之日止的罚息、复息；3、判令二被告承担本案律师费113030元；4、判令原告对借款人、抵押人陈代湖名下所有的位于昆明市金江小区E24幢1-2层商铺6-49室的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：陈代湖与被告张学梅向原告提出贷款申请，原告审核后与陈代湖与被告张学梅于2010年12月31日签订《个人授信及担保协议》，合同约定原告向陈代湖与被告张学梅提供总额为人民币280万元的授信额度贷款，期限为60个月，陈代湖与被告张学梅以其所有的位�昆明市金江小区E24幢1-2层商铺6-49室的房产为上述贷款提供担保。该协议签订后，原告分别于2014年12月17日、2014年12月27日分两次向陈代湖与被告张学梅发放贷款共计100万元，贷款期限为12个月。现贷款已经到期，因借款人陈代湖死亡，被告陈婷作为陈代湖的继承人应该在继承的遗产范围内承担清偿责任，但是各被告未按约定足额偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告有权收回贷款本息，现特向本院起诉以维护原告的合法权益。
被告张学梅、陈婷经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述�举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
2010年12月31日，原告与陈代湖，被告张学梅签订《个人授信及担保协议》，约定原告向陈代湖与被告张学梅提供总额为280万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2011年2月9日起到2016年2月9日止，如陈代湖与被告张学梅未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在陈代湖与被告张学梅不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由陈代湖与被告张学梅全数承担。陈代湖与被告张学梅以其所有的位于金江小区E24幢1-2层商铺6-49室房屋提供担保，原告于2011年2月10日取得房屋他项权证（（昆明市）房他证昆字第××号）。同日，原告与陈代湖签订《个人贷款周转易协议书》，约定原告根据陈代湖的授信额度和资信状况，在授信额度内给予陈代湖总额为人民币100万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月。还款方式为按月付息，利率调整方式为固定日调整，执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%。协议签订后，原告于2014年12月17日、2014年12月27日分两次向陈代湖发放贷款共计200万元，现贷款已经到期，截止2017年9月12日，陈代湖与被告张学梅尚欠原告贷款本金2000000元，利息、罚息、复息393488.94元。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。
另查明，陈代湖已故，其与被告张学梅系夫妻关系，两人生育了一女为被告陈婷。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告与陈代湖与被告张学梅签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原告与陈代湖与被告张学梅均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，陈代湖与被告张学梅未按约定履行偿还贷款本息�义务，根据法律的规定原告可以要求陈代湖与被告张学梅还贷款本金、利息、罚息及复息。对于原告主张的律师费人民币113030元，双方在合同中有约定且原告提交证据显示实际产生律师费47181元，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持人民币38909元。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案中陈代湖与被告张学梅以其所有的位于金江小区E24幢1-2层商铺6-49室房屋提供担保，陈代湖与被告张学梅未按约定履行偿还贷款本息的义务，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。因陈代湖已故，被告陈婷作为陈代湖的第一顺序继承人，应当在继承陈代湖遗产的范围内对上述债务与被告张学梅承担共同偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、由被告张学梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还截止自2017年9月12日的贷款本金2000000元，利息、罚息、复息393488.94元；
二、由被告张学梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还上述贷款自2017年9月13日起至款项实际还清之日止的利息（按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%计算）、罚息（按照执行利率上浮50%计算）、复息（按照执行利率上浮50%计算）；
三、由被告张学梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币38909元；
四、原告招商银行股份有限公司昆明分行对抵押物金江小区E24幢1-2层商铺6-49室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、由被告陈婷在继承陈代湖的遗产范围内对上述债务与被告张学梅承担共同偿还责任；
六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币25789元、保全费5000元由被告张学梅、陈婷共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 董维娜
人民陪审员 李素平
人民陪审员 唐 祥
二〇一七年九月二十日
书 记 员 胡龙坤