四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0181民初2249号原告：都江堰兴堰投资有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市幸福镇联盟村。法定代表人：王瑞冬，公司董事长。委托诉讼代理人：陈俊吉，四川原则（都江堰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佩，四川原则（都江堰）律师事务所律师。被告：都江堰市久兴餐饮有限责任公司，住所地：四川省成都市都江堰市胥家镇。法定代表人：廖康兴，公司总经理。原告都江堰兴堰投资有限公司（以下简称：兴堰公司）与被告都江堰市久兴餐饮有限责任公司（以下简称：久兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员康艳霞独任审判，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告兴堰公司的委托代理人陈俊吉，被告久兴公司的法定代表人廖康兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告兴堰公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金894196元（2011年10月16日起至2015年3月16日止）。2、被告支付原告违约金（以894196元为基数自2017年5月31日起至实际付清之日止按中国人民银行同类同期贷款利率计算）。3、诉讼费，由被告负担。事实与理由：2011年7月20日，原告与被告久兴公司的法定代表人廖康兴及久兴公司股东邱建福签订一份《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于都江堰市彩虹大道北段xxx商铺，面积为674平方米，租赁期限为5年（即2011年10月21日-2016年10月20日止）。其中，前3年租金为45元/平方米/月，年租金为363960元；第四、五年租金为50元/平方米/月，年租金为404400元。2012年8月15日，原、被告签订一份《房屋租赁补充协议》，约定房屋面积改变为582.5平方米，租赁期限为2012年6月30日-2016年10月20日。其中前3年租金为42元/平方米/月，年租金为293580元；第四、五年租金为47元/平方米/月，年租金为328530元。经原告多次催取无果，故诉至法院。被告久兴公司辩称，1、原、被告双方于2011年7月20日，签订一份《房屋租赁合同》是事实，当时政府文件规定承租户减免20%的租金。2、原、被告于2012年12月28日签订的《房屋租赁补充协议》，协议明确约定租金为十几元/平方米/月，现原告已将该协议遗失。3�被告于2015年3月16日已将租赁房屋全部退还给原告，但至今原告未向被告催收过租金。4、原告于2016年10月20日向被告发出的《租金催收函》，被告实际收到函件时间为2017年4月10日，原告的主张已超过诉讼时效，故请求驳回原告的诉讼请求。原、被告双方围绕诉讼请求，原告提供了原、被告双方的身份信息、《商铺租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《租金催收函》、《交接清单》，以及原、被告的陈述在案佐证，本院予以确认。现本院认定事实如下：2011年7月20日，兴堰公司（协议称甲方）与廖康兴、邱建福（协议称乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定主要内容：甲方出租位于都江堰市慧民雅居xxx商铺（彩虹大道北段），面积为674平方米；租赁期限为5年（即2011年10月21日-2016年10月20日止）；前3年租金为45元/�方米/月，年租金为363960元；第四、第五年租金为50元/平方米/月，年租金为404400元；租金每年缴纳一次，乙方必须每期满前3日向甲方缴纳租金，逾期10日，甲方将在乙方缴纳的保证金中按1000元/天收取违约金；逾期20日，视为严重违约，甲方有权终止租赁合同，收回出租房屋；乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方可以终止合同后，并收回商铺，保证金不退还：……（3）乙方拖欠租金达20天的；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同的，视为乙方违约，乙方赔偿违约金人民币10000元。甲方代表为王黎成，乙方代表为廖康兴、邱建福在该合同上签名。其中，2011年10月21日至2012年6月29日止的租金为45元/平方米/月×674平方米×8个月（242640元）+45元/平方米/月×674平方米÷30天×8天（8088元）=250728元。合同签订后，被告向原告支付租金181980元（2011年10月21�至2012年4月21日止）。2012年8月15日，兴堰公司与邱建福签订一份《房屋租赁补充协议》，约定主要内容：房屋位于都江堰市慧民雅居xxx，房屋面积变更为582.5平方米;租赁期限为2012年6月30日-2016年10月20日;其中,前3年租金为42元/平方米/月，年租金为293580元；第四、第五年租金为47元/平方米/月，年租金为328530元。其中，2012年6月30日-2015年3月16日止的租金为42平方米/月×582.5平方米×32个月（782880元）+42平方米/月×582.5平方米÷30天×16天（13048元）=795928元。以上租金合计1046656元。合同签订后，被告仅向原告支付租金181980元。另查明，2012年12月28日，都江堰市国有资产监督管理办公室出具都国资发[2013]2号“都江堰市国有资产监督管理办公室关于同意都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司变更名称的批复”，确认“都江堰�兴堰安居置业投资有限责任公司”更名为“兴堰公司”。再查明，久兴公司于2015年3月16日将兴堰公司的位于都江堰市慧民雅居xxx商铺退还给兴堰公司。2016年10月20日，兴堰公司向久兴公司发出一份《租金催收函》，载明:“久兴公司：现就贵方未及时支付我公司租金相关事宜向贵方函告如下：兹于2011年7月，贵方与我公司签订了《商铺租赁合同》，根据合同约定，贵方承租的位于都江堰市慧民雅居xxx（彩虹大道北段），慧民雅居xxx（彩虹大道北段）我公司所属商业用房未能按时支付租金，截止2016年12月15日已累计欠租金约1024003元。我公司于2015年12月15日对拖欠房租进行催收，但贵方至今仍未向我公司缴清拖欠房屋租金，现特此函告贵方，请于2016年12月31日前到我公司办理租金支付相关手续”。廖康兴于2017年4月10日在该函上标注“但欠租没有1024003元，与实际有较大差距”，并加盖公章。本院认为，1、关于诉讼时效的问题。《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第二十二条“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予以支持”之规定，本案被告于2015年3月16日租赁房屋退还给原告，双方未对所欠租金进行结算。原告于2016年10月20日向被告发出《租金催收函》，要求被告支付所欠租金1024003元。被告于2017年4月10日在该函上标注“但欠租没有1024003元，与实际有较大差距”的字样，应视为被告认可拖欠租金的事实，仅对所欠租金数额存在异议，故对被告抗辩称原告的主张已超过诉讼时效，本院不予支持。2、关于租金及违约金的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规规定，该合同合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自的权利义务。本案原告按约定履行了交付房屋的义务，被告也应按约定向原告支付租金1046656元，扣除被告已支付租金181980元，尚欠原告租金864676元，故对原告要求被告支付租金864676元的主张，本院予以支持；关于违约金。被告未按合同约定履行租金给付义务，已构成违约，即被告应支付原告违约金10000元，故对原告要求被告支付租金10000元主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用》第二十八条之规定判决如下：一、被�都江堰市久兴餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告都江堰兴堰投资有限公司租金864676元。二、被告都江堰市久兴餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告都江堰兴堰投资有限公司违约金10000元。三、驳回原告都江堰兴堰投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12842元，减半收取6421元，由被告都江堰市久兴餐饮有限责任公司负担5616元，原告都江堰兴堰投资有限公司负担805元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  康艳霞二〇一七年八月一日书记员  高羽青