福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初5762号
原告：李汉章，男，1984年1月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告：胡小燕，女，1981年8月19日出生，汉族，住内蒙古太仆寺旗骆驼山镇。
委托诉讼代理人：李汉章（系胡小燕丈夫），住福建省福州市鼓楼区。
被告：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区仙岳路625号二楼之一。
法定代表人：蔡端宏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吕良怡、张泽彬，福建天衡联合律师事务所律师。
原告李汉章、胡小燕与被告厦门骏豪地产开发有限公司（以下简称骏豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李汉章并作为胡小燕的委托诉讼代理人、骏豪公司的委托诉讼代理人张泽彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李汉章、胡小燕向本院提出诉讼请求：要求骏豪公司支付延期交房违约金5391.3元。事实与理由：2014年12月13日，李汉章、胡小燕与骏豪公司签订合同编号为03188240的《厦门市商品房买卖合同》。合同约定交房日期为2014年12月31日，实际交房日期为2015年2月13日。自约定交房日期2014年12月31日至实际交房日期2015年2月13日共计44天。依照《商品房买卖合同》约定出卖人骏豪公司延期交房按日向买受人支付违约金。依照合同第九条约定，骏豪公司应支付李汉章、胡小燕延期交房违约金5391.3元。
骏豪公司辩称，一、李汉章、胡小燕已于2014年12月29日办理了交房手续，本案不存在逾期交房的情形，其主张逾期交房违约金没有依据。商品房交付是事实行为，其直接的法律后果是转移占有。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，商品房转移给业主占有后，即为交付使用。逾期交房违约金，即逾期交付房屋违约金，其计算截止点应计至房屋交付之日。2014年12月13日，李汉章、胡小燕与骏豪公司签订了《商品房销售合同》，约定李汉章、胡小燕向被告购买讼涉房屋，房价款为606707元，其中首付款为186707元，剩余420000元李汉章、胡小燕通过办理按揭贷款向骏豪公司支付。合同还约定，讼涉房屋的交付时间为2014年12月31日。
2014年12月21日，李汉章、胡小燕向骏豪公司支付了首付款186707元。2014年12月29日，在李汉章、胡小燕尚未付清购房款的情况下，李汉章、胡小燕对讼涉房屋进行验收后正式接收了讼涉房屋，并在接收后便可对讼涉房屋进行装修、使用。2015年1月27日，李汉章、胡小燕通过按揭贷款向骏豪公司付清了剩余购房款420000元。
有鉴于此，骏豪公司已在合同约定的交房时间内向李汉章、胡小燕交付了讼涉房屋，且李汉章、胡小燕对讼涉房屋验收后正式接收了讼涉房屋，本案不存在逾期交房的情形，李汉章、胡小燕主张骏豪公司承担逾期交房的违约责任没有依据，应依法驳回其诉讼请求。
二、退一步讲，即便按照原告主张的消防验收通过之日作为截止日，也应从2015年1月27日开始起算。如上所述，李汉章、胡小燕至2015年1月27日才通过按揭贷款付清购房款，骏豪公司享有先履行抗辩权，在李汉章、胡小燕付清全部购房款之前，骏豪公司可据实延期交房。
在李汉章、胡小燕诉求逾期办理房屋产权证的案件中，李汉章、胡小燕主张的交房时间为2014年12月29日且庭审亦已经查明，所以本案提起的本案诉讼是没有任何依据的。
本院经审理认定事实如下：2014年12月13日，李汉章、胡小燕与骏豪公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：李汉章、胡小燕向骏豪公司购买位于厦门市同安区诚毅温泉健康世界Ⅰ地块3号楼27层05单元的商品房，价款为606707元。《商品房买卖合同》第八条约定：骏豪公司应于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用，其交付条件包括商品房应经建设单位依法组织消防验收合格，如果在规定日期未达到交付条件，买受人同意接受房屋，出卖人支付买受人实际已付款的0.5%违约金。《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人若未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，若出卖人逾期交房超过60日，出卖人应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。案涉合同于2014年12月23日办理备案登记。李汉章、胡小燕于2014年12月15日支付首付款186707元，于2015年1月27日通过银行按揭贷款支付420000元、之后支付面积补差款5940.96元。2014年12月29日，李汉章、胡小燕接收了案涉房产，并签署了《房屋实际交付业主使用交接单》。厦门市公安消防支队同安区大队于2015年2月13日出具《建设工程消防验收意见书》，评定讼争房产项目消防验收合格。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。李汉章、胡小燕、骏豪公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。
李汉章、胡小燕主张骏豪公司应按照《商品房买卖合同》第九条的约定支付延期交房违约金，但第九条明确约定系骏豪公司未按合同约定于2014年12月31日前交付房产给李汉章、胡小燕时违约金的计算方式，李汉章、胡小燕于2014年12月29日实际接收讼争房屋，因此，李汉章、胡小燕主张按照合同第九条的约定计算延期交房违约金没有事实和法律依据。讼争房产项目于2015年2月13日经厦门市公安消防支队同安区大队评定消防验收合格。根据合同第八条的约定，讼争房屋未达到消防验收合格的条件，买受人同意接收房屋的，出卖人支付买受人实际已付款的0.5%违约金。因此，李汉章、胡小燕主张的违约金，本院认为应按照合同第八条的约定计算，李汉章、胡小燕接收房屋时的已付款为186707元，故骏豪公司应支付李汉章、胡小燕违约金为933.54元（186707元×0.5%），超过部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、厦门骏豪地产开发有限公司应于本判决生效之日起支付李汉章、胡小燕违约金933.54元。
二、驳回李汉章、胡小燕的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由李汉章、胡小燕负担20元、厦门骏豪地产开发有限公司负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 刘路英
二〇一六年十月十三日
代书 记员 陈 静
附页：
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。