广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法坭民初字第75号
原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社，住所地佛山市三水区白坭镇人民一路**号。
代表人胡汉强，该社主任。
委托代理人刘颜健、欧冬花，该信用社职员。
被告佛山市三水华尔达织链厂，住所地佛山市三水区西南街金本周灶。
代表人李英标，该个人独资企业投资人。
被告李英标，男，汉族。
被告李少华，女，汉族。
被告佛山市三水澳杰五金饰品有限公司，住所地佛山市三水区西南街金本进港大道。
法定代表人李少华，该公司总经理。
原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社诉被告�山市三水华尔达织链厂、李英标、李少华、佛山市三水澳杰五金饰品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法由审判员肖穗祥担任审判长，与代理审判员何东海、人民陪审员邓静波组成合议庭适用普通程序于2014年5月21日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告委托代理人刘颜健到庭参加了诉讼，被告佛山市三水华尔达织链厂、李英标、李少华、佛山市三水澳杰五金饰品有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，案件缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告佛山市三水华尔达织链厂于2013年4月12日签订信借合字第＊＊＊＊号《借款合同》，合同约定被告佛山市三水华尔达织链厂向原告借款1890000元，借款期限自2013年4月12日起至2014年4月11日止，借款年利率为6.6%，不按期偿还借款的逾期利率为年利率6.6%的基础上加收50%即9.9%。2013年10月9日，原告与被告佛山市三水华尔达织链厂再次签订信借合字第＊＊＊＊号《借款合同》，合同约定由被告佛山市三水华尔达织链厂向原告借款3000000元，借款期限自2013年10月9日起至2014年8月18日止，借款年利率为6.6%，不按期偿还借款的逾期利率为年利率6.6%的基础上加收50%即9.9%。以上两笔借款均以权属为被告李英标位于三水中心科技工业区西南园B区22-3号的土地使用权作抵押。2012年5月29日，被告李英标、李少华与原告签订《个人财产担保借款协议》，自愿对原告自2012年5月29日至2014年5月28日期间向被告佛山市三水华尔达织链厂发放的借款承担连带清偿责任。2013年2月19日，被告佛山市三水澳杰五金饰品有限公司向原告出具《连带清偿责任承诺书》，为被告佛山市三水华尔达织链厂与原告签订的《借款合同》项下的债务承�连带清偿责任，期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
目前，被告佛山市三水华尔达织链厂已经出现严重困难，上述两笔贷款已经拖欠利息25102元（截至2014年3月20日），且可能涉及其他重大经济纠纷，明显影响到本案合同项下义务的履行。鉴于被告佛山市三水华尔达织链厂出现《借款合同》约定的违约事项，严重危及原告债权，根据法律规定和合同第十一条第一款第四项的约定，原告请求宣布借款提前到期。综上，为维护原告的合法权益，特向法院诉请判令：一、确认编号为信借合字第＊＊＊＊号、第＊＊＊＊号的借款合同提前到期；二、被告佛山市三水华尔达织链厂立即偿还借款本金4890000元及利息25102元（暂计至2014年3月20日），本息合计4915102元，并支付该借款自2014年3月21日起至判决确定清偿日按合同约定正常借款年利率6.6%计算的利�及复利；三、被告佛山市三水华尔达织链厂偿还上述借款从判决确定清偿日之后至借款实际清偿之日按合同约定的逾期年利率9.9%计算的利息及复利；四、原告对该两笔借款抵押物（权属被告李英标位于三水中心科技工业区西南园B区22-3号土地使用权）享有优先受偿权；五、被告李英标、李少华、佛山市三水澳杰五金饰品有限公司对被告佛山市三水华尔达织链厂的上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由四被告承担。
被告佛山市三水华尔达织链厂、李英标、李少华、佛山市三水澳杰五金饰品有限公司在诉讼期间未提供书面答辩，及相关证据材料。
经本院审理查明：原告与被告佛山市三水华尔达织链厂于2013年4月12日签订信借合字第＊＊＊＊号《借款合同》，合同约定被告佛山市三水华尔达织链厂向原告借款1890000元，借款期限自2013年4月12日起至2014年4月11日止，借款年利率为6.6%，不按期偿还借款的逾期利率为年利率6.6%的基础上加收50%即9.9%。当天原告向被告佛山市三水华尔达织链厂发放了借款1890000元。2013年10月9日，原告与被告佛山市三水华尔达织链厂再次签订信借合字第＊＊＊＊号《借款合同》，合同约定由被告佛山市三水华尔达织链厂向原告借款3000000元，借款期限自2013年10月9日起至2014年8月18日止，借款年利率为6.6%，不按期偿还借款的逾期利率为年利率6.6%的基础上加收50%即9.9%。以上两笔借款均以权属为被告李英标位于三水中心科技工业区西南园B区22-3号的国有土地使用权（权证号佛三国用（2005第＊＊＊＊）作抵押，于2012年4月25日办理了佛三他项（2012）第＊＊＊＊号土地他项权利人为原告的他项权证登记手续。2012年5月29日，被告李英标、李少华与原告签订《个�财产担保借款协议》，自愿对原告自2012年5月29日至2014年5月28日期间向被告佛山市三水华尔达织链厂发放的借款承担连带清偿责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用。2013年2月19日，被告佛山市三水澳杰五金饰品有限公司向原告出具《股东会决议》和《连带清偿责任承诺书》，同意为被告佛山市三水华尔达织链厂3208.1万元授信融资额度及与原告签订的《借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用。
被告佛山市三水华尔达织链厂出现严重经济困难，截至2014年3月20日上述两笔贷款已经拖欠利息25102元，被告佛山市三水华尔达织链厂及投资人李英标因涉诉房产及银�存款被法院依法查封。原告于2014年3月31日向法院提起民事诉讼。
以上事实，有原告提供《借款申请书》、《借款合同》、《借款借据》各两份，《最高额抵押担保合同》、编号佛三他项（2012）第＊＊＊＊号《他项权证》、原告与被告李英标、李少华签订的《个人财产担保借款协议书》、由佛山市三水区澳杰五金饰品有限公司签署的《连带清偿责任承诺书》、《股东会决议》各一份，以及开庭笔录等证据附卷为证，足以认定。
本院认为，原告按约定向被告佛山市三水华尔达织链厂发放借款所形成的金融借款合同关系，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应当全面诚信履行合同义务。根据我国《合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，现原告诉请被告偿付拖欠借款本息，合法有理，本院予以支持。被告佛山市三水华尔达织链厂向原告借款后，至起诉日已出现严重困难，且涉及重大经济纠纷，符合《借款合同》中约定的原告宣布借款提前到期的条件，现原告主张借款提前到期，符合法律规定，本院予以支持。
直至2014年3月20日被告佛山市三水华尔达织链厂已停止支付利息，违反合同约定，故对原告依照《借款合同》的约定诉请被告佛山市三水华尔达织链厂支付自2014年3月21日至判决确定的清偿日止按年利率6.6%计付的利息（包括复利），合法有理，本院予以支持；对于原告主张借款提前到期后，被告应支付的逾期利息和复利，根据合同法规定，违约金是赔偿性而非惩罚性，而逾期罚息实质上作为对被告逾期归还贷款所应给予原告的违约金，具有补偿性质。如果再计算复利，实际是给予原告双倍损失补偿，对被告不公平。因此，本案中合同提前到期后应只按照约定在年利率6.6%的基础上加收50%计算罚息即按年利率9.9%计算的利息，不能再计算复利，故对原告请求逾期罚息计算复利，本院不予支持。被告李英标作为抵押担保人，以位于三水中心科技工业园西南园B区22-3号的国有土地使用权（权证号佛三国用（2005第＊＊＊＊）作抵押，并在职能部门办理他项权得登记手续，根据我国《担保法》第四十一条，抵押合同自登记之日起生效的规定，原告在抵押担保的范围内依法对抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的该诉讼请求，予以支持。
被告李英标、李少华、佛山市三水澳杰五金饰品有限公司与原告订立书面连带责任保证书并约定了保证范围，根据我国《合同法》第四十四条的规定，担保合同自签订书面合同之日起生效，对双方有约束力。现被告佛山市三水华尔达织链厂逾期不履行偿还借款合同债务，原告据此诉请连带责任保证人即三被告对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告佛山市三水华尔达织链厂是个人独资企业，根据我国《个人独资企业法》第三十一条规定，企业财产不足以清偿债务的，投资人应以个人财产对企业债务承担无限责任，现投资人李英标同时亦是保证人，依法应对本案承担无限责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社与被告佛山市三水华尔达织链厂签订的编号为信借合字第＊＊＊＊号、第＊＊＊＊号《借款合同》提前至起诉日到期；
二、被告佛山市三水华尔达织链厂应于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款金本4890000元及利息25102元（利息暂计至2014年3月20日）本息合计4915102元，并按年利率6.6%计付该借款自2014年3月21日起至判决确定的清偿日止的利息及复利；
三、被告佛山市三水华尔达织链厂应向原告偿还上述借款从本判决确定的清偿日第二日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计算的利息；
四、原告对权属为被告李英标位于三水中心科技工业区西南园B区22-3号的国有土地使用权（权证号：佛三国用（2005）第＊＊＊＊号）折价或者拍卖、变卖所得价款，在上述本判决第一项、第二项、第三项判决款项范围内享有优先受偿权；
五、被告李英标、李少华、佛山市三水澳�五金饰品有限公司对被告佛山市三水华尔达织链厂的上述第一项、第二项、第三项判决款项承担连带清偿责任；
六、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社其他诉讼请求。
案件受理费46121元、保全费5000元，合计诉讼费51121元，由被告佛山市三水华尔达织链厂、李英标、李少华、佛山市三水澳杰五金饰品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖穗祥
代理审判员 何东海
人民陪审员 邓静波
二〇一四年六月二十日
书 记 员 颜春燕