广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初7271号
原告：何超，男，1977年2月7日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区，
委托诉讼代理人：陈嘉祺，广东安南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所实习律师。
被告：闫培超，男，1983年1月15日出生，汉族，住河南省长葛市，
被告：陈小雨，女，1981年9月28日出生，汉族，住河南省长葛市，
原告何超与被告闫培超、陈小雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，依法适用普通程序，并于同年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈嘉祺到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除《房地产买卖合同》；2.两被告向原告退还定金50000元；3.两被告向原告赔偿居间服务费18000元；4.两被告向原告赔偿房屋涨价损失200000元；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年11月，原告因有买房需要，委托佛山市南海区中壹锦房地产有限公司（以下简称“中介公司”）为原告提供服务，后经中介公司居间服务，促成原告与两被告达成一致，三方于2016年11月14日签订《房地产买卖合同》，由原告购买两被告位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城28栋103房的房屋，成交价为600000元。合同签订当天，原告向两被告支付50000元定金，两被告出具《收款证明》。同日，原告与中介公司签订《中介代理费支付承诺书》，并向该公司支付居间服务费18000元。此后，原告向银行申请贷款，但因两被告的房屋在合同签订后存在查封的情况，合同无法继续履行，两被告一直说会尽快处理，中介公司也多次敦促两被告履行合同，但时至起诉之日，两被告依然拒绝履行。两被告拒绝履约的行为已构成违约，两被告的违约造成原告丧失买房时机，根据《合同法》第一百一十三条的规定，两被告应向原告赔偿房屋涨价的损失。原告为维护其自身利益，特起诉，请求依法判如所请。诉讼中，原告明确其主张的房屋涨价损失200000元的性质为违约金。
两被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及质证意见，视为其放弃答辩、质证及当庭举证的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后确认真实性并附卷佐证。
本院综合采信的证据、并结合当事�陈述，确认以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城28栋103房（以下简称涉讼房屋），原权属登记人为被告闫培超，原权利证号为20170090071。
2016年11月14日，原告（买方）、被告陈小雨（卖方处列明为闫培超，但落款签名由被告陈小雨代签）、佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（编号：0002583，以下简称涉讼合同），约定：被告闫培超将涉讼房屋以600000元出售予原告；定金50000元在签署合同当天支付给被告，原告于完税当天支付首期房款（含定金）120000元，尾期房款480000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入被告闫培超账户；被告闫培超在签署本合同后10日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前提前还贷的一切费用;涉讼物业交付使用的时间为被告收齐楼款当天�违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权要求解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费，除守约方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，守约方不得再向违约方进一步追究责任或要求赔偿损失；经纪方已促成买卖双方签订合同，买卖双方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。
2016年11月14日，原告向经纪方出具《中介代理费支付承诺书》，载明原告同意向经纪方支付买卖代理费18000元。同日，经纪方出具收款收据确认已收取原告服务费18000元。
同日，被告陈小雨出具收款收据确认其为涉讼房屋的合法业权人/业主代理人，已收到原告购房定金50000元。
2017年5�22日，原告提起本案诉讼，本院于同年8月11日将本案应诉材料送达予两被告。
2017年5月26日的佛山市（南海区）房产查询证明显示涉讼房屋已过户予案外人，现权利证号为20170095881。
另查明，两被告原为夫妻关系，于2014年5月21日办理离婚登记。
原告在诉讼中陈述，原、被告签订合同时被告房产证未出证，双方约定房产证出证后再办理相关手续，其后原告获知被告有一房两卖意愿，之后中介打听到涉讼房屋在出证后已卖给案外人林文松；原告通过查册得知房产在2017年5月5日出证，2017年5月10日进行网签，原告于2017年5月22日向本院起诉并申请查封涉讼房屋时才知悉涉诉房屋已过户；被告是通过加急完成过户手续，原告从中介处得知房屋已上涨40万元。
本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第�条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，涉讼房屋原权属登记人为被告闫培超，原、被告均未举证反映涉讼房屋为两被告夫妻关系存续期间的共同财产，也未举证证明被告陈小雨在签订涉讼合同时取得被告闫培超书面同意、授权或事后得到被告闫培超的追认，故被告陈小雨对涉案房屋没有处分权，且被告闫培超已将涉讼房屋另售他人，致使标的物所有权不能转移、合同目的无法实现，原告要求解除与被告陈小雨签订的涉讼合同，符合法律规定，本院予以支持并确认涉讼合同项下关于原告与被告陈小雨的权利义务约定于该被告收到本院送达的应诉材料之日即2017年8月11日解除。合同解除后，被告陈小雨应将收取的50000元购房定金退还给原告，对原告该项诉求，本院予以支持。由于被告陈小雨违约致合同解除，造成了原告支付给经纪公司中介服务费18000元的损失，原告主张被告陈小雨赔偿该18000元损失，理据充分，本院予以支持。
涉讼合同明确列明被告闫培超为卖方，反映原告清楚房屋登记权属情况，但原告未谨慎审查签约人与权属人间的关系及被告陈小雨出卖房产是否得到房屋权属人的授权，导致原告在被告陈小雨无权处分情况下与其签订了合同，原告对合同无法履行也存在一定过错。现原告主张被告应支付违约金20万元，综合考虑合同约定及合同履行情况、双方当事人过错程度等因素，本院酌定被告陈小雨适用定金罚则支付违约金5万元予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。
根据合同相对性原则，被告闫培超未与原告签订涉讼合同，并非合同相对人，不应当承担相应的合同义务，原告主张被告闫培超对被告陈小雨的上述债务承担清偿责任，理据不足，本院不予支持。
被告闫培超、陈小雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
确认原告何超、被告陈小雨与佛山市南海区中壹锦房地产有限公司于2016年11月14日签订的《房地产买卖合同》（编号：0002583）中的房屋买卖合同关系于2017年8月11日解除。
被告陈小雨应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房定金50000元予原告何超。
被告陈小雨应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介服务费损失18000元予原告何超。
被告陈小雨应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告何超。
驳回原告何超的其他诉讼请求。
如果被告陈小雨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费4520元（原告何超已预交），由被告陈小雨负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。逾期缴纳的，本院依法强制执行。
原告已预交的案件受理费4520元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。
原告预交的财产保全费1860元，因未实施财产保全措施，经原告书面申请，本院�以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 余考坚
人民陪审员 罗碧薇
二〇一七年十月十三日
书 记 员 黄晓璇