贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0181民初1183号
原告：赵爱红，男，1982年1月5日生，汉族，住清镇市。
原告：付丹，女，1982年2月6日生，仡佬族，住清镇市。
委托诉讼代理人：赵爱红，男，1982年1月5日生，汉族，住清镇市建设路塞维利亚畔山公馆1号楼1单元13层1号，系原告付丹的丈夫，代理权限为特别授权代理。
被告：贵州新进房地产开发有限公司，住所地贵阳市云岩区贵山街1号贵山苑，统一社会信用代码91520000622215663L。
法定代表人张敏，总经理。
委托诉讼代理人：佘大伟，男，1978年11月7日生，汉族，系公司工作人员，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：张绮星，女，1984年8月10日生，汉族，系公司工作人员，代理权限为特别授权代理。
原告赵爱红、付丹与被告贵州新进房地产开发有限公司（以下简称新进公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月14日公开开庭进行审理。原告赵爱红、被告新进公司的委托代理人佘大伟、张绮星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵爱红、付丹向本院提出诉讼请求：一、被告退还原告多收的购房款32元、购房契税77.8元、住房维修基金104元，合计215元；二、被告支付原告利息909元；三、被告支付原告因延期交付房屋产权证违约金14193元；四、被告交付燃气管道安装费、独立电表安装费、电视开户费发票；五、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2013年5月30日购买被告商品房一套，并签订购房合同，合同标明所购住房套内面积113.46平方米，售价按套内建筑面积3813.71元／平方米，总价432704元。当日，原告交被告维修基金8654元、房屋交易契税6490元。2013年9月10日，被告收取燃气管道安装费2690元、独立电表安装费520元、电视开户费265元，共3475元。2016年5月23日，被告将代办的房产证、土地使用证以及办理证件的收据、购房发票交付原告，并退还多收房款4711元。原告所购商品房房产证载明房屋套内建筑面积为112.1平方米，测绘时间是2011年9月2日，被告多收取原告套内建筑面积1.36平方米的价款5187元、住房维修基金104元、房屋交易契税77.8元，以上总金额5368.8元，扣除已退房款和办理证件的费用，还应退还215元。被告明知出售的房屋套内建筑实测面积为112.1平方米，在签订合同时故意以套内建筑面积113.46平方米出售原告，多收房款，被告应根据多收的房款4926元，按照银行同期贷款利率支付从2013年5月30日至2016年5月23日的利息908.8元。此外，合同约定，被告于2015年6月30日将房屋所有权证交付原告，但时至2016年5月22日才将房屋所有权证交付原告，故被告应根据合同约定，按已付总房款的0.01%按日支付违约金，从2015年7月1日至2016年5月22日，共计328日，违约金为14193元。另，被告应将燃气管道安装费、独立电表安装费、电视开户费的发票交付原告。综上，原告为维护自身权益，特诉请判令如前所请。
被告新进公司辩称：一、对原告的第一项诉讼请求，被告工作人员已通知原告来退相应费用，不存在不退的事实，原告的房款已经结清，应退原告5187元，后该款支付他项权证登记费80元、房屋交易手续费272.8元、住房登记和工本费90元，实际退还原告4711元，原告主张的多收的房款32元实际已用于办理土地证33元。原告主张的购房契税和房屋维修基金按照实际面积应该退还原告的，被告同意立即退还。二、对原告的第二项诉讼请求，双方签订房屋买卖合同时所附的平面图，是测绘单位所做的初测，也注明了仅供参考，最终办理产权证应按照测绘单位的测绘图，测绘图时间虽是2011年9月2日，但是测绘单位交给被告的时间晚于该时间；双方合同约定允许面积误差，按照合同单价补差价，多退少补，不应支付利息。三、被告办理了产权证，通知原告领取，原告未及时领取，不能以原告领取的时间来主张，被告对该项诉请不予认可。四、被告主张的燃气管道安装费、独立电表安装费、电视开户费发票，相关单位已经开具发票，但发票是统一出具，并没有针对各家各户单独开具。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年5月30日，原告赵爱红、付丹（买受人）与被告新进公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于清镇市建设路塞维利亚畔山公馆1栋1单元13层1号房屋，合同约定建筑面积134.38平方米，套内建筑面积113.46平方米；房价按套内建筑面积计算3813.71元／平方米，总价款为432704元；该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据，实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照第1种方式处理，1、按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%是，买受人有权退房；面积误差比=（房屋实际面积-
合同约定面积）／合同约定面积×100%；出卖人承诺于2015年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金；双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记；2、买受人同意委托／（未填）房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用／（未填）元；《商品房买卖合同》附件十二补充协议中约定“出卖人代办办理《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30日内将所需缴纳的契税、印花税、登记费、服务费、手续费等费用及办理《房屋所有权证》的所有手续在交付房屋手续当天交给出卖人”；《商品房买卖合同》所附房屋分层分户平面图注明时间为2011年9月2日，但平面图无面积标注。
2015年3月11日，被告就清镇市建设路塞维利亚畔山公馆1栋1单元13层1号房屋取得初始登记，套内建筑面积为112.1平方米。筑房权证清镇字第××号房屋所有权证载明：房屋所有权人赵爱红，房屋坐落清镇市建设路塞维利亚畔山公馆1栋1单元13层1号，登记时间2015年8月28日，套内建筑面积112.1平方米；附记栏载明：该房系赵爱红、付丹共同共有，成交金额427517元；房屋分层分户平面图载明时间是2011年9月2日。
审理中，原告撤回“退还购房款32元、购房契税77.8元、住房维修基金104元；交付燃气管道安装费、独立电表安装费、电视开户费发票”诉讼请求。2016年7月25日，被告向原告转款182元（购房契税、房屋维修基金）。
本院认为：原、被告就清镇市建设路塞维利亚畔山公馆1栋1单元13层1号房屋签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效协议，对双方均具有拘束力。关于原告诉请被告支付房屋面积差额的差价的利息909元的主张，根据双方约定，实测面积与预测面积发生误差的，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。现查明，案涉商品房面积误差1.36平方米，误差比绝对值为1.2%，在3%以内，故双方据实结算房价款即可，被告不需支付原告面积误差的房价的利息，故对该主张，本院不予支持。关于原告诉请被告支付延期交付房屋产权证违约金14193元的主张，现查明，双方合同约定共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，事实上双方也未办理委托代办房屋产权转移登记手续，而案涉房屋的产权转移登记手续系被告单方完成。根据双方合同约定，双方应积极主动联系、督促对方，共同向房屋登记机关申请办理产权证转移登记，原、被告相互未尽合同义务，自身均存在过错违约行为，故双方均应对逾期办理产权转移登记承担违约责任，故对原告诉请被告支付延（逾）期交付房屋产权证违约金14193元的主张，本院确认由被告支付原告逾期办理交付产权证的违约金6990元（427517元×0.01%×327天×50%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、被告贵州新进房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵爱红、付丹逾期办理交付产权证的违约金6990元；
二、驳回原告赵爱红、付丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91元，由被告贵州新进房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 程丹
二〇一六年九月八日
书记员 李艳