广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初119号原告：佛山市长信宏龙房地产有限公司(以下简称长信宏龙房产公司)。住所地：广东省佛山市南海区狮山镇广云路313号长信帝景峰豪园19栋首层，统一社会信用代码：914406050766981931。法定代表人：吉兴顺。委托诉讼代理人：翟帆，女，该公司工作人员。被告：陈家亮，男，1989年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，上述原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院2017年1月4日受理后，于同年5月18日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翟帆到庭参加诉讼；被告经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（合同编号：20150917033202）；2、被告协助原告到房管部门办理上述合同的注销登记备案手续；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月17日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以805606元购买原告开发的佛山市南海区狮山镇广云路313号长信帝景峰豪3栋204号房，被告支付首期款245606元后，余款56万元办理商业贷款。该合同已在佛山市南海区房产交易所办理登记备案。同月22日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称邮政储蓄银行三水支行）签订《个人消费贷款及担保合同》，约定被告以上述房屋作抵押，向该支行贷款56万元，该笔贷款已划至原告预售款专款账户。原告与该支行签订《开发商住房贷款合同及担保协议》，双方就“长信帝景峰豪园”开展住房贷款业务合作，原告作为保证人为借款人就借款合同项下的贷款向该支行承担阶段性连带责任保证。后因被告连续欠款，2016年10月11日，邮政储蓄银行三水支行向原告发出履行保证担保责任的通知，要求原告归还被告至2016年12月31日在该支行贷款所欠本息561700.25元。原告依约履行了保证义务。被告的违约行为严重损害原告的合法权益，故提起诉讼。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照、被告身份证复印件各1份、人口信息查询资料原件1份；2、2015年9月17日，出卖人长信宏龙房产公司与买受人陈家亮签订的、编号为20150917033202的《广东省商品房买卖合同》（房屋唯一码：1015473）原件1份，主要内容是陈家亮以805606元向长信宏龙房产公司购买长信帝景峰豪园3栋204房，买受人应在网签之日起1日内支付购房款245606元，余款56万元于当日办理银行按揭手续；出卖人应在2017年8月30日前将竣工验收合格并办理竣工验收备案的商品房交付买受人；3、2015年9月17日，出卖人长信宏龙房产公司与买受人陈家亮签订的《补充协议》原件1份，主要内容是买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，视为买受人违约，出卖人可单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续；4、佛山市房地产市场信息打印件1份，载明陈家亮于2015年9月17日办理了长信帝景峰豪园的网签手续；5、2015年9月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行（以下简称佛山邮政储蓄银行）作为甲方与作为乙方的长信宏龙房产公司签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》复印件1份，主要内容是甲方向用于购买乙方开发并销售的长信帝景峰豪园的自然人发放贷款，乙方提供连带责任保证，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿义务，借款人连续三个月或累计六个月未偿付短款本息时，乙方在接到甲方催收通知30天内履行保证责任，向甲方偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等；6、2015年9月22日，贷款人邮政储蓄佛山三水支行与借款人陈家亮签订的《个人消费贷款及担保合同》原件1份，主要内容是贷款人向借款人提供56万元用于购买长信帝景峰豪园3栋204房，贷款期限自当日起至2045年9月22日，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权处分抵押物或要求保证人长信宏龙房产公司对合同项下全部贷款本息、罚息、复利等承担连带保证责任；7、2016年10月11日，邮政储蓄佛山三水支行向长信宏龙房产公司出具的《关于要求佛山市长信宏龙房地产有限公司履行保证担保责任的函》复印件1份，主要内容是依据《个人消费贷款及担保合同》，该支行于2015年11月5日向陈家亮发放住房贷款56万元，至2016年12月31日，陈家亮欠利息7065.45元、罚息589.71元、本金554045.09元，合共561700.25元，该支行要求长信宏龙房产公司按合同约定履行担保义务，支付上述欠款；8、中国邮政储蓄银行贷款指定账户扣款单原件1份；9、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单复印件1份；10、2017年5月19日，邮政储蓄佛山三水支行出具的《贷款结清证明》原件、业务委托书彩色打印件各1份，载明长信宏龙房产公司于2016年11月24日代陈家亮结清了长信帝景峰豪园3栋204房的贷款本息561690元。诉讼中，被告没有提供证据。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，本院对上述证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2015年9月7日，佛山邮政储蓄银行作为甲方与作为乙方的原告长信宏龙房产公司签订《开发商住房贷款合作及担保协议》，约定甲方向用于购买乙方开发并销售的长信帝景峰豪园的自然人发放贷款，乙方提供连带责任保证，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿义务，借款人连续三个月或累计六个月未偿付短款本息时，乙方在接到甲方催收通知30天内履行保证责任，向甲方偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等。同月17日，原告长信宏龙房产公司作为出卖人与作为买受人的被告陈家亮签订编号为20150917033202的《广东省商品房买卖合同》（房屋唯一码：1015473），约定被告以805606元向原告购买长信帝景峰豪园3栋204房，买受人应在网签之日起1日内支付购房款245606元，余款56万元于当日办理银行按揭手续；出卖人应在2017年8月30日前将竣工验收合格并办理竣工验收备案的商品房交付买受人。同日，原、被告签订《补充协议》，约定买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，视为买受人违约，出卖人可单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。同日，被告办理了上述合同的网签手续。同月22日，贷款人邮政储蓄佛山三水支行与被告签订《个人消费贷款及担保合同》，约定贷款人向被告提供56万元用于购买长信帝景峰豪园3栋204房，贷款期限自当日起至2045年9月22日，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权处分抵押物或要求保证人长信宏龙房产公司对合同项下全部贷款本息、罚息、复利等承担连带保证责任。2016年10月11日，邮政储蓄佛山三水支行向原告出具《履行保证担保责任的函》，认为依据《个人消费贷款及担保合同》，该支行于2015年11月5日向被告发放住房贷款56万元，至2016年12月31日，被告欠利息7065.45元、罚息589.71元、本金554045.09元，合共561700.25元，要求原告依约履行担保义务，支付上述欠款。11月24日，原告代被告向邮政储蓄佛山三水支行结清了长信帝景峰豪园3栋204房的贷款本息561690元。本院认为：原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》（编号：20150917033202、房屋唯一码：1015473）及《补充协议》是当事人真实的意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据《补充协议》的约定，被告未依约偿还所购房屋的银行贷款、导致原告承担保证责任的，视为被告违约，原告可单方解除《商品房买卖合同》，被告并应协同原告到房管局办理有关解除合同手续。在合同履行过程中，因被告拖欠银行贷款本息561690元，致使原告履行担保责任，向银行归还了上述贷款本息，故原告要求解除双方所签的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并由被告协同到房管局办理有关解除合同的注销登记备案手续的第1、2项诉请均符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告佛山市长信宏龙房地产有限公司与被告陈家亮于2015年9月17日签订的《广东省商品房买卖合同》（编号：20150917033202、房屋唯一码：1015473）及《补充协议》；二、被告陈家亮应于本判决生效后十日内协助原告佛山市长信宏龙房地产有限公司到房管部门办理《广东省商品房买卖合同》（编号：20150917033202、房屋唯一码：1015473）的注销登记备案手续。本案受理费100元（原告已预交）由被告负担。被告应于本判决生效后十日内将受理费迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  叶志标人民陪审员  余考坚人民陪审员  邓佩仪二〇一七年六月三十日书 记 员  谭国敏