宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初3400号
原告：梁治刚（曾用名梁志刚），男，1973年1月24日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。
原告：耿旭娟，女，1974年5月23日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。
共同委托诉讼代理人：左鹏，常风杰，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，住所地宁夏石嘴山市大武口区裕民南路118号。
法定代表人：刘长山，该公司总经理。
被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司，住所地宁夏银川市金凤区新昌西路紫荆花商务中心A座1501号。
负责人：陆淑荣，该公司经理。
原告梁治刚、耿旭娟与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司（以下简称众鑫诚公司）、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司（以下简称众鑫诚银川分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告梁治刚、耿旭娟的共同委托诉讼代理人左鹏、常风杰到庭参加诉讼。被告众鑫诚公司、众鑫诚银川分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁治刚、耿旭娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告众鑫诚公司签订的《选择房屋认购书》；2.判令二被告共同退还原告已付购房款1890164元，并赔偿利息损失491442.64元（以已付购房款为基数、按照月息2%自2016年9月2日起计算至2017年10月1日，实际主张至购房款全部退还之日），两项合计2381606.64元；3.本案诉讼费、保全费等由二被告承担。事实和理由：2016年9月1日，二原告与被告众鑫诚公司就银川市西夏区西城府邸.乐呵社区5栋104号营业房签订《选择房屋认购书》一份。就该房屋认购的相关事宜进行了约定，该房屋成交总价为2648860元，已付房款1890164元。协议依法成立并生效。上述认购协议书签订后，因该房产被被告众鑫诚公司抵押用于融资，无法办理相应登记手续。2017年8月，被告众鑫诚公司未经二原告同意，擅自将该房产出售给案外人张士平、张士学，并于同月10日办理了备案登记，严重损害了二原告的合法权益。被告众鑫诚银川分公司系被告众鑫诚公司依法登记设立的分支机构，系二原告已付购房款的收款单位。综上，被告众鑫诚公司将出售给二原告且二原告已支付大部分购房款的房产擅自出售给案外人的行为，属严重违约，使二原告签订认购协议书的根本目的不能实现。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告众鑫诚公司、众鑫诚银川分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了《户口本》、《选择房屋认购书》、《收据》、《备案情况说明》、《企业信用信息公示报告》，经本院核对、认证，具有真实性、合法性、关联性，予以采信。对原告提交的《众鑫诚公司职工集资款顶房款明细表》、《收据》共计11张，因系复印件，本院不予采信。
根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：
2016年9月1日，二原告与被告众鑫诚公司签订《选择房屋认购书》一份。约定由二原告认购位于宁夏银川市××区号房屋，该房屋建筑面积为182.68㎡，成交单价为14500元/㎡，成交总价为2648860元。同日，被告众鑫诚银川分公司向原告耿旭娟出具收据一份，证明其收取原告耿旭娟交来涉案房款1890164元。另查明，2017年8月10日，涉案房屋已备案登记至案外人张士平、张士学名下。被告众鑫诚银川分公司系被告众鑫诚公司依法登记设立的分公司。原告梁治刚曾用名梁志刚，与原告耿旭娟系夫妻关系。
本院认为，原、被告签订的《选择房屋认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订当日，原告以抵顶方式支付房款1890164元，但被告众鑫诚公司违反约定将涉案房屋备案登记至案外人张士平、张士学名下，已构成根本违约，致使原告无法实现签订《选择房屋认购书》的目的，故对原告要求解除与被告众鑫诚公司签订的《选择房屋认购书》并要求被告众鑫诚公司退还房款1890164元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自2016年9月2日起至2017年10月1日期间的利息损失，符合法律规定，本院予以支持，但应以中国人民银行同期贷款利率标准计算为107390元（1890164元×5.25%÷365天×395天）。原告主张利息损失计算至已付房款全部付清之日止，因具体数额无法确定，本院不予支持。因被告众鑫诚银川分公司系被告众鑫诚公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，其民事责任应由被告众鑫诚公司承担。本院受理该案后，依法向被告众鑫诚公司、众鑫诚银川分公司送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，被告众鑫诚公司、众鑫诚银川分公司在法定期限内未提交答辩状，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梁治刚、耿旭娟与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司签订的《选择房屋认购书》；
二、被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告梁治刚、耿旭娟房款1890164元，支付利息107390元，以上共计1997554元；
三、驳回原告梁治刚、耿旭娟的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25852元，由被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长李春梅
人民陪审员张辉
人民陪审员巴义
二〇一七年十二月十日
书记员马纵宇
附本案判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。