北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初25526号
原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：汪建中，行长。
委托诉讼代理人：董欣，北京联慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭嘉婕，北京联慧律师事务所实习律师。
被告：孙小明，男，1987年4月27日出生，户籍地陕西省神木县。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告孙小明金融借款合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人董欣、郭嘉婕到庭参加诉讼，被告孙小明经本院公告送达开庭传票未�庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行向本院提出诉讼请求：1.孙小明向招商银行偿还借款本金6713045.57元、截至2017年3月7日的利息、罚息、复息共798544.38元，以及自2017年3月8日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2.孙小明赔偿招商银行5000元律师费损失；3.招商银行对孙小明名下位于北京市海淀区xxx房屋享有优先受偿权；4.孙小明承担本案受理费、公告费。事实与理由：2013年3月26日，招商银行与孙小明签署《个人授信及担保协议》，双方约定：经孙小明申请，招商银行同意向其提供可循环的授信额度799万元；授信期间为120个月，从2013年3月26日至2023年3月26日止；孙小明以登记在其名下位于北京市海淀区xxx的房产提供抵押担保。招商银行与孙小明就上述抵押房产办理了抵押登记。2013年4月22日，孙小明与招商银行签订两份《�人贷款借款合同》，据前述合同，招商银行同意在授信额度内向孙小明发放贷款共799万元。合同签署后，招商银行依约向孙小明发放了贷款，但孙小明未按时履行合同约定的还款义务。故招商银行诉至法院。
孙小明既未作出答辩，亦未到庭参加诉讼。
招商银行向本院提交以下证据予以证明：1.《个人授信及担保协议》；2.房屋他项权证；3.《个人授信项下贷款申请表》《个人贷款借款合同》各两份；4.个人贷款借款借据两份；5.贷款附属信息、贷款关键信息及账单列表。
孙小明未向本院提交证据。
经本院庭审审查，招商银行提交的上述证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对招商银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月26日，招商银行（授信人、抵押权人）与孙小明（授信申请人、抵押人）签订了2013东个经营字第016号《个人授信及担保协议》。该协议约定：招商银行向孙小明提供总额为799万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即自2013年3月26日起至2023年3月26日止；孙小明未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对孙小明未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；孙小明按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入第一扣款账户内，孙小明委托招商银行从第一扣款账号×××中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准；对授信项下每笔贷款，招商银行与孙小明应另行签订具体的借款合同、孙小明提交并经招商�行确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定；孙小明愿意以其所有的抵押物的全部权益抵押给招商银行，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押物为位于北京市海淀区xxx的房产；抵押担保的范围为贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；在孙小明不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由孙小明全数承担；孙小明未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内�发放的贷款本息和相关费用，有权处分抵押物。
2013年4月11日，招商银行与孙晓明就位于北京市海淀区xxx房产办理了抵押登记。房屋他项权利证载明，房屋他项权利人招商银，他项权利种类最高额抵押，债权数额799万元。
2013年4月22日，招商银行与孙小明签订了2013年东个经营性字第016号-01《个人贷款借款合同》，该合同约定此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营；贷款金额486万元；贷款期限为60个月，即从2013年4月22日起至2018年4月22日止；本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以国家公布的贷款基准年利率上浮30%，即年利率8.32%执行，实际执行利率以借款借据为准，合同有效期内如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的新的基准利率标准；还款方式为等额还款；借款人孙小明连续三个月或累计�次未按合同约定按时足额还本付息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用。
2013年4月22日，招商银行与孙小明签订了2013年东个经营性字第016号-02《个人贷款借款合同》，该合同约定贷款金额313万元，贷款期限为60个月，即从2013年4月22日起至2018年4月22日止；本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以国家公布的贷款基准年利率上浮30%，即年利率8.32%执行，实际执行利率以借款借据为准，合同有效期内如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的新的基准利率标准；还款方式为等额还款；借款人孙小明连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额还本付息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用。
2013年4月22日，招商银行在上述两份《个人贷款借款合同》项下向孙小明指定的账户发放了两笔贷款共计799万元。孙小明在履行还款义务的过程中，自2014年11月22日起出现逾期还款情形，在上述两份《个人贷款借款合同》项下累计逾期次数均超过六次以上，构成违约。本案诉讼过程中，孙小明于2017年10月26日还款0.39元。截至2017年12月15日，孙小明在上述两笔贷款项下尚欠招商银行借款本金6713045.18元、利息、罚息、复息共计1220776.93元。
本院认为：招商银行与孙小明签订的《个人授信及担保协议》和两份《个人贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，孙小明应按�足额支付贷款本息。现孙小明未按照约定按时足额偿还贷款本息，累计逾期次数达六次以上，构成违约，招商要求孙小明提前偿还已发放的贷款本息，并支付罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。孙小明以其名下位于位于北京市海淀区xxx的房产为涉案贷款提供抵押担保，现孙小明未履行还款义务，合同约定的实现抵押权的条件已经成就，故招商银行要求就抵押房产优先受偿的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，但招商银行优先受偿的范围以799万元为限。《个人授信及担保协议》约定，孙小明不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费由孙小明负担，但截至本案庭审辩论终结之时，招商银行未提交相应证据证明其已经实际支付了律师费。关于招商银行要求孙小明承担本案律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙小明于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司北京分行截至2017年12月15日的借款本金6713045.18元、利息、罚息、复息共计1220776.93元，并按照《招商银行个人授信及担保协议》、2013年东个经营性字第016号-01《个人贷款借款合同》和2013年东个经营性字第016号-02《个人贷款借款合同》的约定支付上述款项自2017年12月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息；
二、招商银行股份有限公司北京分行在本判决书第一项确认的债权范围内有权就孙小明名下位于北京市�淀区xxx的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在799万元的最高限额内优先受偿；
三、驳回招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果孙小明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64416元，其中43元由招商银行股份有限公司北京分行负担，64373元由孙小明负担；公告费（以实际发生数额为准），由孙小明负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视�放弃上诉权利。
审 判 长 陈 婵
人民陪审员 史丽芬
人民陪审员 曹凤云
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 何宗遥