浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初434号
原告：周艇杰，男，1989年6月5日出生，汉族，住诸暨市。
被告：诸暨市林怡置业有限公司，住所地诸暨市暨阳街道徐家居民区。
法定代表人：蒋先坤。
原告周艇杰与被告诸暨市林怡置业有限公司（以下简称林怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序。后因被告林怡公司用法律规定的其他方式无法送达诉讼文书，本案依法转为普通程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告周艇杰到庭参加诉讼；被告林怡公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周艇杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同立即办理原告的土地房产权证；2.判令被告支付逾期违约金62983.50元；3.判令被告退还多付房款10736元；4.判令原告享有自诉讼之日起至土地房屋产权证交付之日止的违约金追偿权利。事实和理由：2015年5月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于诸暨市暨阳街道徐家村的好地锦园1幢1单元401号142.79平方米的商品房以及88号地下车位卖给原告，价款共计995000元。另被告还将位于好地锦园人防区域编号为26#的储藏室使用权转让给原告，价款为0元。合同签订后，原告依约已经办理了按揭手续并将全部房款支付给了被告。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当于2015年6月30日前交付商品房，但被告直到2015年11月24日才满足法定交房条件，共计违约148天，被告应依约赔偿原告逾期交房违约金44178元。根据合同第十五条约定，出卖人应于2016年6月30日前办理好土地房屋权属证书交付给原告，但被告至今未交付权属证书，至原告准备起诉的2017年1月5日止逾期189天，计违约金18805.50元。另商品房竣工验收时实测建筑面积仅为141.03平方米，被告应退还多收的房款10736元。现原告已完全履行合同，而被告违约，其应继续履行合同并赔偿原告经济损失总计62983.50元，并退还多收房款10736元，故原告提起上述诉请。
被告林怡公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告林怡公司系诸暨好地锦园小区的开发商。出卖人林怡公司与买受人周艇杰于2015年5月4日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，双方约定：1、出卖人将位于诸暨市西侧）的好地锦园第1幢1单元010401号商品房以及88号地下车位出卖给周艇杰，该商品房建筑面积为142.79平方米，商品房单价为每平方米6057.85元；2、商品房及相关用房的合同总金额为995000元；3、当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；4、出卖人应当在2015年6月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；6、出卖人逾期交房超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；7、出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2016年6月30日前取得上述的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1‰承担违约责任；若约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金。
另查明，上述合同签订后，原告于约定的交房期限届满前支付了涉案房价款共计995000。涉案房屋于2015年11月24日在诸暨市建筑业管理局进行了竣工验收备案。被告至今未取得涉案房屋所属的好地锦园第1幢房屋的房屋所有权证。经诸暨市永昌房地产测绘队测量，涉案商品房的面积为141.03平方米。
上述事实，除原告庭审陈述外，还有《浙江省商品房买卖合同》、购房发票、中国农业银行个人购房担保借款合同、中国农业银行借款凭证、竣工验收备案表、诸暨市永昌房地产测绘队出具的房屋面积汇总表等证据予以证实。被告林怡公司未到庭应诉，视为其放弃对原告提交的上述证据进行质证及对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。现就本案原告之主张阐述如下：
逾期交房问题。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，被告应于2015年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，而涉案商品房于2015年11月24日才在诸暨市建筑业管理局进行竣工验收备案，现原告认为至此时该商品房才符合双方约定的交付条件，理由正当，本院予以支持，并据此确定被告逾期交房的违约期间为自合同约定的交房最后期限的第二天即2015年7月1日起至2015年11月24日止，共计147天。根据商品房买卖合同第九条约定，本院确定该商品房逾期交付违约金按照已付房价款的日万分之三标准计算为43879.50元（995000元×0.3‰×147天）。
逾期办证问题。商品房买卖合同第十五条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2016年6月30日前取得上述的土地、房屋权属证书，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，而被告至今未取得涉案房屋所属的好地锦园第1幢整幢房屋的房屋权属证书，故被告应承担相应违约责任。现原告主张要求被告支付自2016年7月1日起至2017年1月5日止的逾期办证违约金，理由正当，本院予以支持，2017年1月5日之后的逾期办证违约金，原告可另行主张。根据合同约定，该期间的逾期办证违约金按照约定的每日万分之一标准计算为18805.50元（995000元×0.1‰×189天）。
另商品房买卖合同第五条约定，当事人选择建筑面积作为计价方式，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。涉案商品房合同约定建筑面积为142.79平方米，因被告至今未能办理产权总证登记，而原告提供的房地产测绘队测量数据显示其房屋面积为141.03平方米，本院确定双方现可据此结算房价款，故被告应返还原告房屋面积差异部分的房价款为10661.82元[（142.79平方米-141.03平方米）×6057.85元/平方米]。
至于原告要求判令被告办理土地房产权证之诉请，因土地、房产登记系土地、房产管理部门职权，尚需符合一定条件，具体应以权属登记部门审查为准，法院不宜对此作出处理。被告林怡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告诸暨市林怡置业有限公司应支付原告周艇杰逾期交房违约金计43879.50元，以及至2017年1月5日止的逾期办证违约金18805.50元，合计62685元，款限于本判决生效之日起十五日内付清。
二、被告诸暨市林怡置业有限公司应返还原告周艇杰房屋面积差异部分的房价款10661.82元，款限于本判决生效之日起十五日内付清。
三、驳回原告周艇杰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1643元，由原告周艇杰负担8元、被告诸暨市林怡置业有限公司负担1635元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 肖志姣
人民陪审员 楼烨玲
人民陪审员 吕 烨
二〇一七年七月十八日
书 记 员 祝向瑜