广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初7990号
原告刘厚高，男，汉族，1973年12月8日出生，身份证住址：广东省东莞市，
委托代理人潘秋波、何丽婷，均系广东瀚杰律师事务所律师。
被告王旭林，男，汉族，1964年9月24日出生，身份证住址：广东省东莞市，
被告方穗芬，女，汉族，1964年4月25日出生，身份证住址：广东省东莞市，
原告刘厚高诉被告王旭林、方穗芬民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法由审判员周敬棠适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行审理。原告委托代理人潘秋波、被告王旭林到庭参加诉讼。被告方穗芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王旭林因资金周转困难，向原告借款1545000元，原告与被告王旭林签订了借款合同，被告到期需还本付息，并约定由被告方穗芬作为担保人，被告方穗芬承担无限连带担保责任。双方约定：逾期未履行还款义务的，则按照未还款项的30%承担违约责任或者按未还款项月利率2.2%计算利息（以较高者为准），超期一日不足一个月的，按照一个月计算利息。以被告王旭林所有的土地及地上建筑物、被告方穗芬所有的不动产作为担保（已做抵押登记，登记号为：粤房地他项权证莞字第0200392973号）。原告以个人账号汇款1100000元至被告王旭林的账户，以案外人王某账号汇款400000元至被告王旭林账户，其余借款以现金方式交付被告王旭林。案外人王某委托原告全权追偿400000元，其本人不再就借款重复主张权利。以上事实有借款合同、汇款等证据予以证明。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令两被告向原告偿还借款1545000元及利息169950元（利息按照月利率2.2%的标准从2015年8月22日起计算至判决指定支付日期为止，暂计至2016年1月21日）；二、判令原告对案涉抵押物具有优先受偿权；三、判令两被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息是计算至借款实际清偿之日止；明确第三项诉讼请求中原告诉请享有优先受偿权的抵押物是被告方穗芬名下位于东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯1001号房产，其他诉讼请求与事实和理由与起诉状一致，没有变更。
被告王旭林抗辩称，对借款的事实、金额和利息的约定没有异议，同意原告的诉讼请求。
被告方穗芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交答辩状及证据。
经审理查明，2015年5月21日，原告与被告王旭林和方穗芬签订借款合同一份，合同内容涉及如下约定：1、借款方因资金周转困难向原告借款1545000元，担保人就该借款向原告提供无限连带担保；2、借款期限：三个月，从实际收到借款之日起计算；3、还款方式：在首批款项到达借款人指定账户之日偿还45000元，在后续两个月的对应日每月偿还45000元，在借款期满之日前将全部借款余额一次性还清；4、利息及违约金：如在三个月内如期偿还了全部款项，则不需支付利息，如逾期支付任意一期款项，借款人须按未还款项的30%承担违约责任或按未还款项月利率2.2%计算利息（以较高者为准），超期一日不足一个月的，按一个月计算利息；5、抵押担保条款：为保障借款能如期归还，被告方穗芬以其名下位于东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯1001号房产为案涉借款债务提供抵押担保，担保人的保证范围包括本金、利息，违约金及实现本合同债权所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、鉴定费、清算费、税费）。另，该合同抬头处记载借款方是被告王旭林，担保人是被告方穗芬，但合同落款处被告王旭林和方穗芳均在“乙方”（借款方）处签名捺印，方穗芬并未在“担保人”一栏签名捺印。原告主张案涉借款的借款人是两被告，但由被告王旭林代表收款，被告王旭林对此没有异议。
上述合同签订当天，原告通过其名下账户转账给被告王旭林1100000元，通过案外第三人王某的账户转账给被告王旭林400000元，其余45000元通过现金方式给付被告王旭林。庭审中，证人王某到庭接受调查，王某称其本人是原告公司员工，其确认是受原告委托于2015年5月21日将案涉400000元通过自己的账户转账给被告王旭林，该款项是原告的资金，其同意由原告全权追偿。
2015年8月20日，原告与被告方穗芬就案涉抵押物东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯1001号房产办理抵押登记手续，确认原告是该房产第一顺序抵押权人，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0200392973号。
原告和被告王旭林确认借款后两被告没有归还借款本金和利息。
以上事实，有本院审查认定的证据：原告举证的借款合同、王某声明及身份证复印件、汇款凭证、房地产权证、他项权利证明、土地登记证、被告结婚证、户口本，以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，被告方穗芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据予以反驳，视为被告方穗芬放弃抗辩及举证质证的权利，由此产生的法律后果应由被告方穗芬自行承担。
虽然案涉借款合同的抬头处记载借款方是被告王旭林，担保人是被告方穗芬，但合同落款处被告王旭林和方穗芳均在“乙方”（借款方）处签名捺印，因此结合原告和被告王旭林均确认案涉借款的借款人是两被告，本院依法认定被告王旭林和方穗芬是共同借款人的身份。原告主张双方签订借款合同后，原告已实际给付被告借款1545000元，有借款合同、汇款凭证、王某的证人证言予以证明，且被告王旭林对此也没有异议，故本院依法予以认定。原告和被告王旭林确认借款后两被告均没有归还借款本金和利息，被告方穗芬对此并未提出抗辩或提供反证予以反驳，故本院依法予以认定，现合同约定的三个月借款期限已经届满，债务应当清偿，故原告要求两被告归还借款本金1545000元合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人逾期返还借款的，应按约定或者国家有关规定支付逾期利息，据此，原告要求两被告从借款期限届满次日（2015年8月22日）起计付利息至借款实际清偿之日止有合法依据，本院予以支持。至于利息标准，原告主张按月利率2.2%计算，虽然符合合同约定，但是超过了法律规定限度，因此，本院认定应按月利率2%计算利息。
按借款合同约定被告方穗芬以其名下位于东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯1001号房产为案涉借款债务提供抵押担保，且原告与被告方穗芬已就此办理抵押登记手续，故被告方穗芬同时也是案涉借款债务的抵押担保人，原告依法对上述房产享有抵押权。现案涉借款债务到期未能清偿，故原告有权在案涉借款债务范围内对上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告王旭林、方穗芬于本判决生效之日起五日内向原告刘厚高偿还借款本金1545000元以及支付相应利息（利息计算：以1545000元为本金，按月利率2%的标准，自2015年8月22日起计至案涉借款清偿之日止）。
二、原告刘厚高在上述第一判项所确定的债务范围内对抵押物位于东莞市东城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯1001号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告刘厚高的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10117元（原告已预交），由两被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 周敬棠
二〇一六年七月八日
书记员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有阅读的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。