陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0822民初1374号
原告蔚存伟，男，汉族，1994年4月7日出生，居民，住府谷县。
委托代理人蔚培子，男，汉族，1966年3月22日出生，居民，住府谷县。
被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司，住所地西安市高新区高新三路2号海佳云顶1幢22084室。
法定代表人郝晓波，系该公司董事长。
原告蔚存伟与被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司（以下简称鑫朝公司）商品房预售合同纠纷一案，于2016年4月26日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员霍武星于2016年7月7日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔚存伟的委托代理人蔚培子到庭参加了诉讼，被告鑫朝公司方及其法定代表人郝晓波未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年11月4日签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定，由原告购买被告商品房一套，该商品房价款按建筑面积计算，每平方米为8146元，建筑面积共137.39平方米，总价款为1123904元。双方约定该商品房的付款方式为银行按揭，原告应于该合同签订当日向被告支付商品房首款343904元，其余70%的款项待银行按揭手续办下来时由贷款银行一次向被告支付。在此期间银行没有按贷前调查、贷时审查、贷后检查等有关规定执行，为此被告将此建房款挪用，其次银行将30%保证金又向鑫朝公司法定代表人郝晓波违规贷给500万元整，造成原告商品房不能按时交付。为此，银行必负主要责任，银行采取罚本，罚息，原告坚决不答应此项要求，同时该《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，将符合该合同约定的商品房交付于原告使用。该合同签订后，原告已经按照合同约定向被告交付房屋首付款343904元，并与中国银行股份有限公司府谷县支行（以下简称中国银行府谷支行）签订了《个人一手住房贷款合同》，且中国银行府谷支行已将全部贷款划至被告专用账户。原告现已向中国银行府谷支行支付了贷款本息42000元。双方在《商品房买卖合同》第九条约定，被告如未按合同规定的期限将商品房交付于原告使用的，逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”本案被告截止起诉之日，非但没有向原告发出任何收房通知，甚至该商品房至今并未竣工，一直处于停工状态一片狼藉，根本没有达到合同约定的交房条件，被告的行为已构成严重违约，且致使合同目的无法实现，原告现无论是按照合同约定还是法律规定都有权利解除该商品房买卖合同，况且原告已于2014年4月3日向被告发出《解除合同告知函》，但被告却屡次借故推诿、躲闪，从不积极出面解决问题，竟然在2015年5月30日至今出走外地，根本无法联系，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益及经济受到巨大损失，原告具状起诉，请求判令：1、解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》；2、被告鑫朝公司承担本案的所有诉讼费用。
被告鑫朝公司方及其法定代表人郝晓波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
原告向法庭提供以下证据材料：
1.《商品房买卖合同》一份。证明原告与被告签订了该合同，根据该合同第九条约定，被告方构成违约，原告享有解除该房屋买卖合同的权利。
2.收据复印件二份。证明2012年11月4日，原告向被告方交付了首付款343904元及2013年4月13日原告向被告交付了银行风险保险费、房管所预登记费1660元。
3.中国银行股份有限公司贷款已还款明细清单。证明原告一直在向中国银行偿还房贷，直至2014年3月11日，原告共向银行还款43000元，由于被告方违约未交付房屋，原告停止了偿还贷款。
4.解除合同告知函、视听资料（光盘形式）各一份。证明2014年4月3日原告及向被告购房的的众多买受人到被告开发的鑫朝景苑看到依然有机械在现场施工，小区一片狼藉，不符合交房条件。原告与众多买受人在找不到被告方相关负责人的情况下，根据合同的约定将解除合同告知函张贴在鑫朝景苑的售楼部（位于鑫朝景苑大门对面，现已拆除，视听资料中有的买受人的解除合同告知函未体现，有可能是被被告方售楼部工作人员撕掉），原告行使了解除合同的权利，也履行了解除合同的告知义务。
5.照片一张。证明2016年5月8日，鑫朝景苑小区大门被封堵，房屋买受人无法进入小区，被告方无法交房，逾期的事实。
被告鑫朝公司方及其法定代表人郝晓波未向法庭提交相关证据。
本院对原告提供的证据材料作如下认定：第一组证据材料，能够证明原、被告双方于2012年11月4日签订了商品房买卖合同，合同成立并生效，双方在合同的第八条约定了商品房交付的时间即2013年12月31日前，交付时该商品房应经建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位验收合格，在合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任，客观真实，予以确认；第二组证据材料，能够证明商品房首付款及其他相关款项的支付情况，客观真实，予以确认；第三组证据材料，该组证据材料的证明对象是原告向中国银行偿还房贷的大概情况，但系原告单方出具，未与银行核对，故对该组证据不作认定；第四组证据材料，解除合同告知函与视听资料可以证明，原告解除合同的通知到达了被告方，客观真实，予以确认；第五组证据材料，客观真实，能够证明截止2016年5月8日，原告所购买的商品房所在小区大门被封堵，原告无法进入小区的事实，予以确认。
经审理查明，2012年11月4日，原告蔚存伟、被告鑫朝公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，由原告购买被告商品房一套，该商品房价款按建筑面积计算，每平方米为8146元，建筑面积共137.97平方米，总价款为1123904元。双方约定该商品房的付款方式为银行按揭，原告应于该合同签订当日向被告支付商品房首款343904元，其余70%的款项待银行按揭手续办理完毕时由贷款银行一次性向被告鑫朝公司支付。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，将符合该合同约定的商品房交付于原告使用。该合同签订后，原告已经按照合同约定向被告交付房屋首付款343904元，银行风险保险费、房管所预登记费1660元，同时，原告与中国银行股份有限公司府谷县支行签订了《个人一手住房贷款合同》，且中国银行府谷支行已将全部贷款委托支付至住房贷款合同约定的被告的账号中。截止起诉之日，原告已经向中国银行府谷支行支付了部分贷款本息。双方在《商品房买卖合同》第九条约定，被告如未按合同规定的期限将商品房交付于原告使用的，逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。2014年4月3日，原告蔚存伟在无法找到鑫朝公司负责人的情况下，在合同标的房屋所在地被告鑫朝公司的售楼处张贴了解除合同告知函，并拍摄了视频，被告鑫朝公司方未就该告知函提出异议。
另查明，截止到2016年5月份，原告蔚存伟所购买的合同标的房屋小区的大门被封堵，封堵的原因是被告鑫朝公司拖欠房屋承建方工程款。
本院认为，合法的商品房买卖合同关系应当受到法律保护，双方当事人应当根据合同约定及法律规定全面、适当履行义务。本案中，被告鑫朝公司与原告蔚存伟签订的《商品房买卖合同》成立并生效，原告履行了支付首付款的义务，并且剩余房款已经由中国银行府谷支行委托支付到了被告鑫朝公司的账号。但被告鑫朝公司逾期未交房且截至本案庭审时仍然未完成交付，构成迟延履行，原告方订立房屋买卖合同的目的不能得到实现，故对原告方的请求应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告蔚存伟与被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司签订的《商品房买卖合同》。
案件受理费100元，适用简易程序,减半收取50元，由被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 霍武星
二〇一六年十二月二十六日
书记员 王永鑫