广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第1168号
原告中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区体育东路160号101房、301房、二楼。
负责人王晓林。
委托代理人周华章、范宇丽，均为广东厚诚律师事务所律师。
被告黄镇泉，男，1966年10月1日，汉族，住所地广州市番禺区。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告黄镇泉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周华章到庭参加了诉讼。被告黄镇泉经本院公告送达出庭传票拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：原、被告于2008年12月5日签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告提供个人循环贷款额度110000元，有效期为六年（自2008年12月5日至2014年12月5日）。同日，原、被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告以其位于广州市番禺区大石朝阳西路大发大厦B座806房屋，为上述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同项下贷款及基于贷款所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）提供担保。上述抵押房产在房管部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2008年12月29日，原、被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告发放贷款110000元用于房屋装修，借款期限为五年（共60期，自原告实际放款日起算），月利率为千分之4.8（如遇人民银行调整利率，利率作相应调整），被告采用按月等额本息还款法，每月13日为还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告未按期归还贷款本息及违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施，终止或解除合同，全部终止或解除被告与原告之间的其他合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，原告依法行使担保物权，要求被告赔偿因违约给原告造成的损失。
签约后，原告向被告发放了贷款，但被告至今多期未按合同约定还款，已构成根本违约，原告有权解除贷款合同，对处分抵押房屋的价款享有有限受偿权。现起诉请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号JTHFA20086595）；二、被告清偿原告借款本金、利息、罚息（暂计至2013年10月24日，共计31276.55元，实际支付额依《循环贷款合同》计至合同解除之日，其后利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日）；三、被告支付原告律师代理费3200元；四、原告对处分抵押物广州市番禺区大石镇朝阳西路大厦B座806房屋价款享有优先受偿权。本案全部诉讼费用由被告承担。
被告黄镇泉未答辩，未提交证据。
经审理查明：2008年12月5日，原、被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同额度协议》（编号ETHIB2008S00077），约定原告同意向被告提供个人循环贷款额度110000元，有效期为六年，自2008年12月5日至2014年12月5日。同日，原、被告并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号DTHIB2008S00077），约定被告为担保主合同即上述额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充项下债务的履行，将位于广州市番禺区大石镇朝阳西路大发大厦B座806房屋为原告的债权设立抵押。所担保债权的最高本金余额为110000元，以及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。
2008年12月29日，原、被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号JTHFA20086595），约定原告向被告发放贷款110000元用于房屋装修，借款期限为五年，自原告实际放款日起算；合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月13日为结算日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50％，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款采用按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
上述合同签订后，上述抵押担保的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记。抵押权人为原告，权人为被告。原告于2008年12月30日依约向被告发放了贷款110000元。被告自2012年9月13日始连续拖欠原告到期借款本息未归还。被告于2013年3月6日还款2212.16元，于同月21日还款2199.95元。在本案中，原告提供欠款明细清单，以证明被告上述还款清偿了2012年9月当期的欠款本息和10月当期的部分欠款本息。被告截至2013年10月24日拖欠借款28737.19元（包括逾期借款27031.59元）、利息1158.33元、逾期利息1290.12元，复利90.91元。
原告与广东厚诚律师事务所律师于2013年1月23日签订《经济／民事委托代理合同》，原告委托该律师事务所指派律师作为诉讼代理人，处理原告与被告的借款合同纠纷事宜。约定律师费用为3200元。原告在本案提供税务发票，表示其已实际支付了律师费3200元。
本院认为：原告与被告签订的《个人抵（质）押循环贷款合同额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放贷款110000元，但被告自2012年9月当期还款日始连续未按期偿还借款本息，且在原告提起本案诉讼后未能清偿逾期的欠款本息，其行为已构成违约。合同约定“借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失”，是赋予原告在被告未依约清偿借款本息的情形下，有权宣布全部贷款提前到期，有权要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。据此，原告主张解除借款合同关系并依合同约定要求被告黄镇泉清偿借款本金、利息、逾期利息和复利，以及承担本案诉讼发生的律师费3200元等有理，本院予以支持。
被告提供抵押担保的房屋已办理了抵押登记，原告作为房屋的抵押权人，依法对抵押房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告黄镇泉签订的《个人抵（质）押循环贷款合同额度协议》（编号ETHIB2008S00077）；
二、被告黄镇泉于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司广州天河支行借款28737.19元及逾期利息（截至2013年10月24日为1290.12元，自次日起按中国人民银行同期一年期贷款利率上浮50%计付至判决清偿之日止）；
三、被告黄镇泉于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司广州天河支行利息1158.33元及复利（截至2013年10月24日为90.91元，自次日起按中国人民银行同期一年期贷款利率上浮50%计付至判决清偿之日止）；
四、被告黄镇泉于本判决发生法律效力之日起十日内清付原告中国银行股份有限公司广州天河支行律师费3200元；
五、原告中国银行股份有限公司广州天河支行对抵押物广州市番禺区大石镇朝阳西路大厦B座806房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费680元、公告费1000元，均由被告黄镇泉负担（公告费原告已预交有关单位，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈绍基
人民陪审员 杨思华
人民陪审员 王 青
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 叶玉环