文书内容山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）运盐民港初字第151号原告：杨某某，女，1977年12月7日出生，汉族。被告：运城市某某房地产开发有限公司。法定代表人：孙某某，该公司董事长。委托代理人：王某，山西某某律师事务所律师。第三人：北京某某房地产投资管理有限公司。法定代表人：段某某，该公司董事长。委托代理人：牛某某，山西某某律师事务所律师。委托代理人：李某某，男，1981年1月10日出生，该公司员工。原告杨某某诉被告运城市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房产）、第三人北京某某房地产投资管理有限公司（某某房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某某与被告某某房产法定代表人孙某某及其委托代理人王某，第三人某某房产公司委托代理人牛某某、李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某诉称：原告于2013年8月22日在被告运城市某某房地产开发有限公司购买商品预售房一间并签订ＧＦ-2000-0171商品房买卖合同（××号房），一次性向原告付清房款80725元，被告给原告开具收据。按照商品房买卖合同中第八条之约定，应于2014年12月31日前向原告交房，但被告没按照合同履行。合同第九条约定逾期超过120日后，原告有权解除合同。期间原告多次找被告协商，被告一直推诿无果。请求依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；判令被告返还原告购房款80725元及违约金807元；并由被告承担本案诉讼费。原告就其主张提供以下证据：1、《商品房买卖合同》、房款收款收据，用以证明合同签订及付款情况；2、《委托经营管理合同》，用以证明原告同第三人签订委托经营管理合同，委托期限为二年，自2015年1月1日至2016年12月31日。被告某某房产质证意见：被告对原告提供证据的真实性无异议。但原告在与第三人签订委托经营管理协议时，该房屋经营使用的权利已由第三人所享有。并且原告也已收取了相应租金，被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，并未损害到原告的任何权利。被告已与第三人达成口头延期交房协议，约定在2015年12月31日前向第三人交付房屋。原告在与第三人签订委托经营管理协议时，已收到第三人向其支付的2015年1月1日至2016年12月31日两年租金，共计14245元。第三人某某房产公司质证意见：第三人对原告所递交的证据真实性无异议。对原告陈述未收到第三人支付的委托经营管理期间租金有异议。2013年8月22日，原告与第三人签订协议时，即收取了委托经营管理相应租金14245元，有原告出具的收款收据。被告某某房产辩称：本案原告的实体权利并未受到侵害，原告与被告在签订《商品房买卖合同》的同时，又与第三人签订了《委托经营管理协议》，委托经营的期限为2015年1月1日至2016年12月31日。那么在本案中被告交房的时间相应顺延至2016年12月31日，并且原告在购买房屋时已收取了委托经营管理期间的租金。所以说原告与第三人签订的委托经营协议期限未满，被告不存在违约行为，应依法驳回原告诉请。第三人某某房产公司称：2013年8月22日，原告与第三人签订《委托经营管理协议》，约定商铺委托期限为20年，第三人一次性提前向原告支付了2015年1月1日至2016年12月31日止的两年租金。诉争商铺现第三人处在规划招商阶段，原告的诉请要求解除房屋买卖合同，将会影响到第三人的利益。故原、被告签订的两份《商品房买卖合同》不应解除。第三人某某房产公司提交原告给其出具的租金收款收据，用以证明第三人已给付原告商铺的租金共计14245元。被告某某房产对原告提供的证据无异议。原告对第三人提交的两份收款收据真实性无异议，称其出具了收据属实，但未收到该款。本院对证据的认证：对原告杨某某提供的证据：原告提供的证据1-2，被告及第三人无异议，本院予以确认。对第三人某某房产公司提供的证据：第三人提供的证据，原、被告对其真实性均无异议，本院予以确认。经审理查明：2013年8月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于运城市某某经济开发区某某路与某某路交汇处某某电子（财富）广幢1层××号商铺，面积8.39平方米、房款金额为80725元，交房期限为2014年12月31日。同时还约定逾期交房的违约责任，即逾期超过120日后，买受人有权解除合同，卖受人应当自解除合同到达之日起90日内退还全部已付款，并按已付房款1%向买受人支付违约金等。当日，原告支付全部房款80725元，被告给原告出具收据。同日，原告又与第三人签订了《委托经营管理协议》，将购买的某某电子（财富）广场*幢1层****号商铺全权委托第三人经营，均约定委托经营期限20年，协议生效后第三人代商户提前向原告支付2015年1月1日起至2016年12月31日止，租金共14245元等。当日，第三人向原告支付商铺两年的租金14245元，原告给第三人出具收条。双方争议焦点：原告认为合同交房期限为2014年12月31日，被告到期未交付房屋构成违约，合同应当解除。被告及第三人认为原告与第三人签订的委托经营协议已生效，商铺就应从2015年1月1日起出让第三人经营使用，第三人也提前支付了2015年1月1日至2016年12月31日两年租金，即交给原告房屋时间相应顺延至2016年12月31日。现期限未满，被告不存在违约，合同不应解除。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及原告与第三人签订的《委托经营管理协议》，均系当事人真实意思表示，该合同依法有效。对当事人具有法律约束力，合同当事人应按照约定履行各自义务。本案原告向被告支付商铺的全部款项后，随即将该商铺委托第三人经营管理，明确约定了两年管理期限，第三人也提前向原告履行了交付租金的义务。委托经营管理协议中的内容已开始履行，第三人对诉争房屋享有占用、使用的权利，即自2015年1月1日至2016年12月31日止。也就是被告向原告交房期限延长至2016年12月31日。原告2015年5月以被告逾期交房构成违约为由，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，要求被告返还购房款及承担违约金的诉请，理据不足，本院不予支持。原告称其给第三人出具租金收条，但未收取该款，不符合交易习惯，亦未提供反驳证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨某某的诉讼请求。案件受理费1838元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判长 李洁丽审判员刘艳红人民陪审员杨开合二〇一五年十一月五日书记员 张            佳            雯附：1.送达信息法律文书              （    ）运盐        字第    号        书                  当事人              受送达人              送达人              送达时间              送达方式              上诉状递交地址              运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室      2、本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。