湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初87号
原告：孔金生，男，1963年6月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托代理人：于华明，湖南湘卓律师事务所律师。
被告：朱训开，男，1994年11月26日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告孔金生与被告朱训开租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔金生诉称，被告得知原告欲转让其经营的位于浏阳市城区“一品天下”1楼的早餐店后，便想接手该店经营，并约定门面转让费39800元，被告支付2万元转让费后，原告将门面及设备交付给被告，此后经原告多次催讨，被告未付清余款。请求：判决被告支付门面转让费19800元及逾期利息（按照中国人民银行同期贷款利率从2017年10月11日起至实际履行之日止的逾期利息，暂时计算至起诉之日止为251元）；诉讼费由被告承担。
被告朱训开辩称，原告陈述属实，已经支付2万元定金，不同意继续支付剩余门面转让费给原告。
经审理查明，2017年7月5日，原告与浏阳市同力房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》，由原告租赁该公司位于浏阳市城区“一品天下”1楼106-2号铺面用于经营早餐，面积约80平米，从2017年8月5日起至2019年8月5日止。原告交纳租金时，收到的租金收据上盖有浏阳市同力房地产开发有限公司管理人财务专用章。
证人黄隆顺在证言中陈述，浏阳市同力房地产开发有限公司破产期间，其作为债权委员会办公室主任，原告与浏阳市同力房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》的事宜，由其办理，并加盖公司印章。
2017年9月27日，被告得知原告欲转让该门面后，拟接手经营，原、被告协商后决定，原告以39800元的价格将该门面（含店内设备）转让给被告。2017年9月29日，被告通过微信与原告商洽先支付定金2万元，其余19800元于下月10日前付清，原告表示同意，要求被告不能失约，被告亦表示同意。原告当日便转账支付原告2万元。此后原告将门面钥匙交给被告，被告接手后只经营10日便停业（被告未说明原因），此后门面的钥匙一直由被告掌管。
另查明，2015年12月15日，本院（2015）浏民破字第（00001-00007）-1号民事裁定书裁定：将湖南沙市建筑工程集团有限公司、浏阳市同力房地产开发有限公司、浏阳市福盛房地产开发有限公司、湖南福霖钢结构有限公司、浏阳市家富农业开发有限公司、浏阳市沙建混凝土有限公司、浏阳市潮流街区商务服务有限公司实质合并重整或破产。
上述裁定书还指定湖南人和律师事务所担任上述七家公司的破产管理人。
原告提交的本院（2015）浏民破字第00001-4、00002-4、00003-4、00005-4、00006-4号决定书决定：认可包括黄隆顺在内的多人（详见决定书）为湖南沙市建筑工程集团有限公司、浏阳市同力房地产开发有限公司、浏阳市福盛房地产开发有限公司、浏阳市家富农业开发有限公司、浏阳市沙建混凝土有限公司债权委员会成员。
以上事实，有当事人陈述、《商铺租赁合同》、微信聊天记录、民事裁定书、决定书、对黄隆顺的调查笔录等证据，并经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告是否有权转租该门面；2、原、被告之间的租赁合同是否成立。
关于原告是否有权转租该门面的问题。
该门面出租给原告时，出租人浏阳市同力房地产开发有限公司被本院裁定实质合并重整或破产，且指定了管理人湖南人和律师事务所。根据法律规定，在第一次债权人会议召开之前，管理人有权决定继续或者停止债务人的营业；债权人会议召开之后债权人会议决定继续或者停止债务人的营业。
债权人会议召开之后，作为债权人委员会成员之一的黄隆顺经手将该门面出租给原告并在租赁合同上加盖浏阳市同力房地产开发有限公司的印章;
另外，原告交纳租金时，由浏阳市同力房地产开发有限公司管理人出具收据（收据盖有该公司管理人财务专用章），
综合以上情形,可视为该门面出租时获得破产管理人和债权委员会成员黄隆顺一致同意并收取租金（备注：法律规定债权人会议决定破产债务人是否继续经营，但实际上小额交易不便要求债权人委员会全体成员参与决定，且事后其他成员也未反对，酌情认定黄隆顺经手与原告签订的租赁合同取得其他成员默许）。
基于上述原因，原告依法享有该门面的承租权。
二、原、被告之间的租赁合同是否成立。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原告对该门面取得承租权，且转租时取得债权委员会成员黄隆顺的同意,视为债权委员会同意（具体理由同上述备注内容），原告可以将该门面转租。
法律规定，承诺生效时合同成立。被告在与原告微信聊天时（双方对微信聊天记录均无异议），承诺先交2万元定金，剩余的19800元于2017年10月10日之前支付，原告要求被告不能失约，被告表示同意。被告的行为是对原告的承诺，双方已经形成合意，转租的租赁合同成立。
此后，被告按照双方的约定支付原告2万元，虽然聊天记录中陈述为定金，但被告已经将门面钥匙交给原告，原告在该门面经营10天后停业（被告未说明原因），即合同已履行，即使被告将支付给原告的2万元称作定金也不影响转租合同成立。
租赁期限六个月以上的（备注：民法所称的“以上”“以下”“以内”“届满”，包括本数），应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告约定租赁时间6个月，虽未采用书面形式，亦不影响合同成立。
综上所述，原、被告之间的转租合同成立。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告已经按照约定将门面及附属设备交付给被告，被告应当按照约定支付相应的价款。尽管被告只经营10天便停业，且门面钥匙一直在被告掌管之中，该门面实际由被告控制，至于被告是否营业，完全在于被告自身，短暂营业后停业不能作为拒付剩余门面转让费的依据，故对于原告要求被告支付尚欠门面转让费的请求，本院予以支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告在微信中承诺，其余19800元于2017年10月10日之前支付，但被告一直未履行，故对于原告要求被告从2017年10月11日起，按照银行同期同类贷款利率支付逾期利息的请求，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第二十六条、第三十六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条，《中华人民共和国企业破产法》第十三条、第二十五条、第六十一条之规定，判决如下：
朱训开于本判决生效后5日内支付孔金生门面转让费19800元及逾期付款利息（利息计算方式：从2017年10月11日起至本判决确定的履行之日止，以19800元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理300元，减半收取150元，由朱训开负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 徐震华
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 许玉君
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二十五条承诺生效时合同成立。
第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2、《中华人民共和国企业破产法》
第十三条人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。
第二十五条管理人履行下列职责：
（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；
（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；
（三）决定债务人的内部管理事务；
（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；
（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；
（六）管理和处分债务人的财产；
（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；
（八）提议召开债权人会议；
（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。
本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。
第六十一条债权人会议行使下列职权：
（一）核查债权；
（二）申请人民法院更换管理人，审查管理人的费用和报酬；
（三）监督管理人；
（四）选任和更换债权人委员会成员；
（五）决定继续或者停止债务人的营业；
（六）通过重整计划；
（七）通过和解协议；
（八）通过债务人财产的管理方案；
（九）通过破产财产的变价方案；
（十）通过破产财产的分配方案；
（十一）人民法院认为应当由债权人会议行使的其他职权。
债权人会议应当对所议事项的决议作成会议记录。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。