上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67464号
原告：上海济川房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：赵剑，总经理。
委托诉讼代理人：林佳昱，上海济川房地产开发有限公司工作。
委托诉讼代理人：周芬芳，上海左券律师事务所律师。
被告：上海苏宁云商销售有限公司，注册地上海市虹口区。
法定代表人：蒋勇，总经理。
委托诉讼代理人：钱忠伟，上海苏宁云商销售有限公司工作。
原告上海济川房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称仁川公司)与被告上海苏宁云商销售有限公司(以下至判决主文前简称苏宁公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告仁川公司的委托诉讼代理人林佳昱和周芬芳、被告苏宁公司的委托诉讼代理人钱忠伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仁川公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除上海市浦东新区浦东大道2554号房屋(以下简称租赁物)第三层的隔断，并清理垃圾；2、判令被告支付逾期占用费：按照每日人民币(以下币种同)2万元的标准，自2016年5月30日起计算至租赁物三楼隔断拆除及垃圾清理完毕之日且租赁物上工商注册地址变更或注销完成之日止；3、判令被告支付截至2016年8月27日的水费6,544.76元。事实和理由：2006年1月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将其位于租赁物1-3层出租给被告，租赁期限至2016年5月14日止，年租金360万元，从第四年开始每三年递增3%。被告如需对租赁房屋结构、设备设施进行改造的，在改造前须将方案交由原告审查，该改造方案不得危及租赁物的正常使用。租赁关系结束后，被告应对自行安装的设备设施等进行拆除。租赁期内被告有权就租赁物整体或部分转租给第三人，被告保证原告不因该转租行为而利益受损。租赁期满被告应在15天撤离期内将设施货品等全部撤离后将租赁标的返还原告，否则应按每日2万元的标准支付逾期占用费。后被告将租赁物第三层转租给上海爱康国宾名门门诊部有限公司，该公司转承租后未经原告同意径行将租赁物第2-3层的自动扶梯停用，同时就租赁物第三层分隔成诸多独立科室以开展业务。2016年4月7日，原、被告就租赁终止事宜签订《房屋租赁终止协议》一份，约定被告应于2016年5月29日前将租赁物(包括已转租的租赁物第3层)撤出后交还原告，交还时租赁物第2-3层自动扶梯应装回原位并处于正常可供使用状态，另被告应于2016年6月29日前完成租赁物所涉全部注册地址变更或注销手续，如逾期返还的，包括未按约变更/注销注册地址以及未按约将第2-3层自动扶梯恢复原状的，应按每日2万元的标准向原告支付逾期占用费。有关费用结清后，被告继续使用的水费由被告支付给原告。签约后被告未能按约履行合同，租赁物第3层至今未能恢复原状，次承租人登记在租赁物第3层的注册地址至今仍未变更或注销，租赁物第2-3层的自动扶梯直至2016年7月13日方取得有关《电梯使用标志》，另2016年6月水费共计6,544.76元被告也未与原告结清，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告苏宁公司辩称：不同意原告的诉讼请求。根据原、被告签订的《房屋租赁终止协议》第三条的约定，应当按照撤出后的现状交付房屋，明确顶、地、墙不得拆除，没有对垃圾作约定，三楼撤出后可能会存在部分废弃物，但并不影响租赁物的整体收回，原告可自行清理，故原告的第一项诉请缺乏依据。关于电梯的修复，因为修复工作需要原告出具委托手续，2016年6月8日被告向原告发送邮件，告知需提供相关材料。原告因自身原因于2016年6月23日才向被告交付材料，导致修复验收工作延后，相关损失应由原告承担。被告于2016年6月24日完成了电梯修复并于6月28日取得电梯合格证，6月30日及7月12日被告均向原告发函，告知电梯已完成修复并取得验收合格证。关于注册地址问题，2016年6月20日被告已经完成注册地址注销，关于原告所述的案外人上海爱康国宾名门门诊部有限公司的注册地址注销问题，并非合同约定的义务，被告也无法控制。如果法院认为被告违约，原告主张的违约金过高，要求法院将逾期占用费减少。关于水费问题，对于原告提供的水费账单真实性无异议，但被告使用的水费系向案外人浦东房地产集团物业管理有限公司支付。
本院经审理认定事实如下：被告原企业名称为上海苏宁电器有限公司。2006年1月15日，徐永华(甲方)与上海苏宁电器有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定租赁物共计三层，一层面积1,792.42平方米，二层面积2,239.59平方米，三层面积2,275.68平方米，租赁期限为10年，自2006年5月15日至2016年5月14日，乙方应在约定的撤离日后15日内撤出，租赁费用360万元/年，从第四年开始每三年递增3%，乙方于每季末提前5日向甲方缴纳下季度租赁费用，合同签订后5个工作日乙方支付甲方租赁保证金30万元和第一个租赁季度租金90万元，乙方搬离期后逾期不返还房屋的，应支付甲方2万元/天的租赁物占用费。该合同附件十三：关于甲方产证办理情况的补充协议，载明徐永华向原告购买的租赁物，产证尚未办理。徐永华与原告共同承诺：无论徐永华与原告之间关于预售合同的任何争议或任何解决方案都不改变房屋租赁合同内容，徐永华退房的，原告保证继续履行租赁合同，承受租赁合同中甲方的权利和义务。徐永华及原告、上海苏宁电器有限公司在该附件上签名盖章。2012年3月23日，经核准，租赁物登记在原告名下。
2016年4月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁终止协议》，其中载明：2006年1月15日乙方与徐永华就建筑面积共计6,307.69平方米的租赁物签订《房屋租赁合同》，其后又签订了相关补充协议，其后鉴于徐永华并未取得租赁物所有权，故一致同意变更由甲方履行上述合同中出租方的权利及义务。现经友好协商就租赁合同终止事宜达成如下协议：1、租赁合同于2016年5月14日期满，租期届满之日甲乙双方租赁关系自行终止，乙方的租赁费用结算至2016年5月14日止；2、甲乙双方确认，乙方已按原合同约定向甲方支付了租赁保证金30万元。双方约定2016年2月15日至2016年5月14日期间租金为1,065,408.83元。双方同意将租赁保证金用以抵冲2016年2月15日至2016年5月14日期间的租赁费用，则冲抵后乙方还需支付甲方2016年2月15日至2016年5月14日期间租赁费用(2016年5月15日至2016年5月29日为搬离期，不计租赁费用)共计765,408.83元。甲方已向乙方开具2016年2月15日至2016年5月14日期间1,065,408.83元的房屋租赁费专用发票，乙方已向甲方支付765,408.83元租赁费用；3、甲乙双方确认：双方于2016年5月29日进行租赁物交接，届时由乙方将租赁物(包括乙方已转租给上海国宾医疗控股有限公司的租赁物第3层)按撤出后现状交还甲方(本合同另有约定的除外)，租赁物内属于乙方商品、展台、货架、物品等全部撤离，但租赁物内的顶、地、墙等基础装修不得拆除。乙方若未在约定期限内完成拆除及撤离的，甲方有权视情况径行处置该等未拆除或撤离之物品，由此产生的费用由乙方自行承担，且甲方有权要求乙方支付上述费用；4、甲乙双方约定，乙方应于2016年6月29日前将该地址营业执照注销。除此之外，如该地址还涉及其他变更或注销手续的，乙方并应于2016年6月29日前完成该等变更或注销手续；5、甲乙双方应于2016年5月29日，双方共同对乙方单独设立的电表水表作最后一次读数抄数并由乙方完成计费工作。甲方指定专人(公司)于2015年6月底前与乙方共同前往供电局办理变压器过户手续。变压器过户后清理账户尾款或溢付款：供电局所提供的电费账单项目中本月应付尾差或溢付一项中的溢付金额之和为乙方先前垫付款项，办理过户时，如产生剩余款项，则该笔剩余款项应由甲方退还给乙方，乙方应提供收款收据。尾款或溢付金额结清之后乙方继续使用的用电量费用(用电度数*供电局账单平均单价)及水费(用水量*水费账单平均单价)由乙方付给甲方，同时甲方提供等额发票或甲方协助乙方至供电公司开具发票。乙方完成撤场后所产生的水电相关费用均由甲方承担。6、返还时乙方负责将租赁物第2层至第3层的原自动扶梯扶手装回原位，且该自动扶梯处于正常可供使用状态；7、如乙方逾期返还租赁物，包括乙方未按本协议第4条、第6条之约定，履行相应的变更/注销手续，或扶梯恢复义务的，应按原合同关于逾期返还租赁物的约定标准(即2万元/天)向甲方支付租赁物占用费。
2016年5月29日，原、被告共同至租赁物处，租赁物1楼、2楼已经清空，3楼尚有隔断及部分垃圾和杂物，原告对于租赁物1楼、2楼的现状满意，但认为3楼隔断没有拆除，电梯也未取得合格证书，故未与被告办理租赁物交接手续。
2016年6月，被告与上海沪立电梯设备成套有限公司签订《电/扶梯维修合同》，约定对租赁物的2台自动扶梯进行维修，合同期限为2016年6月20日至2016年12月31日，维修服务费185,000元。6月8日，上海沪立电梯设备成套有限公司将自动扶梯报验材料交与原告，需由原告盖章。6月23日，原告将报验材料盖章后交与被告。2016年6月27日，上海市浦东新区特种设备监督检验所对自动扶梯进行检验，2016年7月8日，出具检验合格报告。2016年7月13日，原告收到被告邮寄的自动扶梯检验合格证。2016年8月17日，原告查询得知案外人上海爱康国宾名门门诊部有限公司的注册地址还登记在租赁物3楼。
审理中，原、被告确认双方签订《房屋租赁终止协议》时，租赁物第3楼即有隔断。原告提供的水费单据显示，2016年6月7日租赁物抄表读数合计131，用水量合计1,310立方米，合计金额6,544.76元。2016年8月29日，原告向自来水公司支付上述水费。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁终止协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据该协议约定租赁物按撤出后现状交还，2016年5月29日，租赁物1楼、2楼已清空，双方对此均无异议，租赁物3楼虽有部分垃圾和杂物，但尚属合理范围，而隔断也是在原、被告签订《房屋租赁终止协议》时即已存在，符合双方约定的按现状交付条件，故原告要求被告拆除租赁物3楼隔断并清理垃圾的诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于逾期占用费，根据《房屋租赁终止协议》的约定，原、被告于2016年5月29日进行租赁物交接时，被告应负责将第2层至3层的原自动扶梯扶手装回原位，且自动扶梯可供正常使用，2016年6月29日前被告应将租赁物地址营业执照注销，包括该地址涉及其他变更或注销手续，否则应按逾期返还租赁物的标准(即每天2万元)支付占用费。现租赁物3楼确有上海爱康国宾名门门诊部有限公司注册地址工商登记未注销，自动扶梯也未在约定时间内恢复，故被告应承担违约责任。同时，原告作为租赁物的所有人，对于自动扶梯的修复也应积极予以配合。因此，关于占用费的具体金额，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情予以调整。关于水费，原告主张水费由票据为证，本院予以确认。原告已向相关部门支付了该费用，现要求被告支付水费的诉请，本院予以支持。此外，对于原告庭后要求追加上海爱康国宾名门门诊部有限公司为本案第三人的申请，本院认为，依据现有证据及本案查明事实，对于原、被告争议的租赁物3楼隔断拆除问题可作判决，故对原告以此为由要求追加第三人的申请，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告上海苏宁云商销售有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海济川房地产开发有限公司支付逾期占用费(其中，2016年5月30日至2016年7月13日的占用费为12万元，并按每日1,000元的标准支付自2016年7月14日起至上海市浦东新区浦东大道2554号房屋3楼的工商注册地址变更或注销手续完成之日止的占用费)；
二、被告上海苏宁云商销售有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海济川房地产开发有限公司支付水费6,544.76元；
三、驳回原告上海济川房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,818元，减半收取计8,909元，由原告上海济川房地产开发有限公司负担6,000元，被告上海苏宁云商销售有限公司负担2,909元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 祝 芬
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 王晔璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。