江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初1263号
原告：吉安华源物业服务有限公司，住所地吉安市吉州区吉州大道水岸名都3幢1单元1402室，统一社会信用代码为91360802796962167X。
法定代表人：施国华，总经理。
委托诉讼代理人：王世平，男，1965年10月21日出生，汉族，吉安华源物业服务有限公司副总经理，住吉安市吉州区。
被告：郭兵发，男，1975年2月19日出生，汉族，个体户，住吉安市青原区。
原告吉安华源物业服务有限公司（以下简称华源物业公司）与被告郭兵发物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理。依法由审判员肖明华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华源物业公司的委托诉讼代理人王世平到庭参加诉讼。被告郭兵发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华源物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告郭兵发支付拖欠的住宅物业费2298元及拖欠住宅物业费的滞纳金3743元、电梯运行费2157元及拖欠电梯运行费的滞纳金3513元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郭兵发系××××小区的业主，根�2015年2月9日、2016年1月1日原告与吉安市青原区××××小区业主委员会签订的物业服务合同，原告华源物业公司为其业主提供了相应等级的物业服务，而被告尚未及时支付物业费和电梯运行费。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
郭兵发未作答辩。
原告华源物业公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.吉安华源物业服务有限公司营业执照、物业服务企业资质证书复印件各一份，证明原告是合法经营的有资质的物业公司；2.2015年2月9日吉安市青原区××××小区业主委员会与原告吉安华源物业服务有限公司签订的物业服务合同复印件一份，证明原告为××××提供物业服务是签订了正式合同的，根据合同约定提供相应的服务，委托管理期限为1年，自2015年3月1日起至2016年2月28日止，并约定七层及以上电梯房住宅物业服务费按建筑面积（含电梯综合运行及�次供水费）1.30元/月.平方米。同时提供2016年1月1日吉安市青原区××××小区业主委员会与原告吉安华源物业服务有限公司签订的物业服务合同复印件一份，证明原告为××××提供物业服务签订了正式合同的，根据合同约定提供相应的服务，委托管理期限为3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，并约定七层及以上电梯房住宅物业服务费按建筑面积（含电梯综合运行及二次供水费）1.30元/月.平方米。被告郭兵发未到庭对原告提交的证据进行质证，亦未提供相关证据，本院经审查后对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告华源物业公司是一家经营范围包括物业服务的有限责任公司。2008年12月23日，原告与吉安市青原区××××小区的开发商江西吉安恒鹏实业有限公司签订前期物业服务合同，合同约定�原告对××××小区内的多层、高层住宅及商业用房提供物业管理和服务，合同期限为3年，自2009年1月1日起至2011年12月31日止。合同签订后，原告即入驻××××小区，提供物业服务。2011年11月26日，江西吉安恒鹏实业有限公司与原告华源物业公司补充签订了《××××前期物业服务合同补充协议》，协议约定，双方同意××××前期物业服务合同延续至××××依法召开业主大会，选举产生业主委员会，依法选聘新的物业企业止；其他条款依照前期物业服务合同执行。2015年2月9日，原告吉安华源物业服务有限公司与吉安市青原区××××小区业主委员会签订一份物业服务合同，双方约定委托物业管理服务期限为1年，自2015年3月1日起至2016年2月28日止，并约定七层及以上电梯房住宅物业服务费按建筑面积（含电梯综合运行及二次供水费）1.30元/月.平方米。2016年1月1日，原告吉安华源�业服务有限公司与吉安市青原区××××小区业主委员会又签订一份物业服务合同，双方约定委托物业管理服务期限为3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，并约定七层及以上电梯房住宅物业服务费按建筑面积（含电梯综合运行及二次供水费）1.30元/月.平方米。合同签订后，原告依约向青原区××××小区的业主提供了物业管理和服务。
另查明，青原区××××小区在2015年之前未成立业主委员会。被告郭兵发向江西吉安恒鹏实业有限公司购买了××××××栋×单元×××号商品房，房屋面积为114.06平方米。因被告郭兵发拖欠2013年4月1日起至2014年12月31日所产生的住宅物业费1500元及电梯运行费1461元，共计2961元，原告经催收无果诉至法院，2015年3月3日本院作出（2015）青民初字第87号民事判决书，判决被告郭兵发支付从2013年4月1日至2014年12月31日期间的高层住宅物业费1500元、电梯运行费1461元，共计2961元。但从2015年1月1日起至今被告郭兵发拖欠物业费、电梯运行费未付分文，原告于2017年10月23日又诉至法院，原告诉请按物业费、电梯运行费两项相加1.26元/月.平方米（其中物业费是0.65元，电梯运行费0.61元），低于合同约定的单价标准1.30元/月.平方米，据此计算从2015年1月1日至2017年7月31日止，共31个月，被告应支付住宅物业费为2298元（114.06平方米×0.65元/平方米×31个月），电梯运行费2157元（114.06平方米×0.61元/平方米×31个月）。
本院认为，原告华源物业公司与吉安市青原区××××小区业主委员会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告作为××××××栋×单元×××号商品房的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，该物业服务合同对被告�具有约束效力。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费及电梯运行费，被告作为小区业主亦应及时交纳物业管理费及电梯运行费，但被告一直拖欠住宅物业管理费、电梯运行费未付属违约行为，该行为违反了民事活动中的诚实信用原则。现原告以低于合同约定单价标准主张权利，要求被告支付住宅物业管理费2298元、电梯运行费2157元，并无不当，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠住宅物业费及电梯运行费滞纳金的诉讼请求，因滞纳金具有惩罚性，且滞纳金是在行政关系主体之间，因行政管理相对人违反法律规定逾期缴纳规定费用，国家行政管理部门依据法律或行政法规的具体规定对行政管理相对人，所采取的一种惩罚性措施，具有强制性。而原告与业主属于平等民事主体，双方在物业管理委托合同中约定滞�金不符合法律规定，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭兵发向原告吉安华源物业服务有限公司支付从2015年1月1日至2017年7月31日期间的电梯房住宅物业管理费2298元、电梯运行费2157元，共计4455元，限被告在本判决生效后3日内付清；
二、驳回原告吉安华源物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元减半收取，原、被告各负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 员 肖明华
二〇一七年十一月二十二日
法官助理 刘 影
书 记 员 胡依婷
附:本判决生效后,权利人可以申请执行,申请执行的期间为2年。