青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄商初字第2416号
原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行，住所地xxxxx。组织机构代码xxxxx。
负责人万磊，系该行行长。
委托代理人毕吉文，男，汉族，xxxxx日出生，住所地xxxxx，身份证号码xxxxx，系该公司职员。
被告青岛玛丽酒业有限公司，住所地xxxxx，组织机构代码xxxxx法定代表人刘华爱，系该公司经理。
委托代理人张宝清，系山东川佳律师事务所律师。
委托代理人王春晖，系山东川佳律师事务所律师。
被告青岛圣玛诺酿酒有限公司，住所地xxxxx。
法定代表人冷启成，系该公司经理。
被告刘华爱，男，xxxxx日出生，汉族，住xxxxx，身份证号码xxxxx。
委托代理人张宝清，系山东川佳律师事务所律师。
委托代理人王春晖，系山东川佳律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行与被告青岛玛丽酒业有限公司、青岛圣玛诺酿酒有限公司、刘华爱金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月29日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员吕莉莉担任审判长，与审判员赵晓玲、人民陪审员刘晓燕共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕吉文和被告青岛玛丽酒业有限公司和刘华爱委托代理人张宝清、青岛圣玛诺酿酒有限公司法定代表人冷启成到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告青岛玛丽酒业有限公司于2014年8月12日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号为：84010120140001331）。合同约定被告从原告处借款1000万元，期限为1年，该贷款年利率为7.5%，借款用途是购材料。该笔贷款虽未到期，但被告已出现拖欠利息未还。该笔贷款由被告青岛玛丽酒业有限公司名下的房产及土地提供抵押担保（房权证公字第1**号、1**号，抵押登记证号：南房地权胶南他字第062703号、第062704号；土地证号：分别为南国用（2004）字第6348号、南国用（2004）字第63**号；地号分别为GJ-01-06，GJ-01-01，GG-6-128;抵押证号南他项（2012）第290号。上述抵押原、被告双方签订了最高额抵押合同编号为84100620120000611、84100620120000610。另外该笔贷款由被告青岛圣玛诺酿酒有限公司土地提供抵押担保（土地证号：南国用（2006）字第73**号），抵押证登记证号：南他项（2012）第289号，该抵押原、被告双方签订了最高额抵押合同编号为84100620120000609号。其次原告与被告刘华爱签订了最高额保证合同，担保贷款1210万元，按约承担连带还款责任，最高额保证合同编号为84100520120003668号。上述被告因拖欠利息192455元已经违约。被告青岛玛丽酒业有限公司因欠款被起诉到青岛中院、青岛市南法院、青岛黄岛法院并查封了抵押贷款的抵押物土地及房产。故原告要求：1、依法判令被告青岛玛丽酒业有限公司立即偿还原告贷款本金人民币1000万元，利息192455元，本息共计10192455元（利息计算到2015年7月7日，自2015年7月8日起新产生的利息包括正常计息、逾期利息、复息、罚息由被告偿还）；2、依法判令被告青岛圣玛诺酿酒有限公司、被告刘华爱对担保的贷款承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告抵押的财产享有抵押权，对处置抵押物变现的资金享有优先受偿权；4、依法判令被告承担本案诉讼、保全费用。
被告青岛玛丽酒业有限公司辩称，依法判决。
被告青岛圣玛诺酿酒有限公司辩称，依法判决。
被告刘华爱辩称，依法判决。
经审理查明：原告与被告青岛玛丽酒业有限公司于2014年8月12日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号为：84010120140001331）。合同约定被告从原告处借款1000万元，期限为1年，该贷款年利率为7.5%，借款用途是购材料。借款按月结息，结息日为每月的20日。贷款人对逾期的借款自逾期之日起在在执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，自逾期之日之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款采用抵押、保证担保方式。在借款人出现可能影响借款安全或者债务履行情形的或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外毁损或灭失等危机担保实现情形的，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保证措施，提供其他有效担保、或者调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款、宣布本合同及其他项下借款到期、提前收回借款、解除合同等。借款人负担贷款人为实现债权应当支付的律师费、差旅费、执行费、评估费以及其他实现债权的费用。
2012年8月3日，原告与被告刘华爱签订《最高额保证合同》（合同编号为：84100520120003668），被告刘华爱自愿为被告青岛玛丽酒业有限公司与原告发生的债务承担保证责任，担保的债务最高额为1210万元，担保的债权期间为2012年8月3日至2015年8月2日止，保证方式为连带责任保证。担保范围：包括借款人依本合同与贷款人发生的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。保证期间为借款期间届满之日起二年。本合同所称“期限届满”或者“到期”包括本合同项下任一债务的履行期限届满，以及贷款人依照法律法规规定或者本合同的约定宣布本合同项下任一债务提前到期的情形。
2012年8月3日，原告与被告青岛圣玛诺酿酒有限公司签订合同编号为84100620120000609号的《最高额抵押合同》，抵押人自愿为抵押权人与债务人青岛玛丽酒业有限公司自2012年8月3日起至2015年8月2日止期间形成的债权在最高余额410万元范围内形成的债务承担抵押担保责任，抵押人自愿以《房地产抵押清单609-1》所载明的坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）琅琊镇营前村的南国用（2006）字第7329号土地使用权设定抵押，抵押物作价8365098元，双方于2012年8月7日办理抵押登记，他项权证号为南他项（2012）第289号。同日，原告另与被告青岛玛丽酒业有限公司签订编号为84100620120000610号的《最高额抵押合同》，自愿为其与原告之间自2012年8月3日起至2015年8月2日止期间形成的债权在最高余额540万元范围内形成的债务承担抵押担保责任，抵押人自愿以《房地产抵押清单610-1》所载明的坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）信阳镇信阳村琅琊镇五龙沟的南国用（2004）字第6146号、南国用（2004）字第6347号、南国用（2004）字第6348号土地使用权设定抵押，抵押物作价9979289元，双方于2012年8月7日办理抵押登记，抵押登记证号为南他项（2012）第290号。原告另与被告青岛玛丽酒业有限公司签订合同编号为84100620120000611号的《最高额抵押合同》，抵押人自愿为抵押权人与债务人青岛玛丽酒业有限公司自2012年8月3日起至2015年8月2日止期间形成的债权在最高余额300万元范围内形成的债务承担抵押担保责任，抵押人自愿以《房地产抵押清单611-1》所载明的坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）信阳望海路的房产证号为房权证公字第1**号、房权证公字第1**号办公、车间用房设定抵押，抵押物作价7413300元，双方于2012年8月6日办理他项权证，他项权证号分别为南房地权胶南他字第062703号、062704号。
上述合同签订后，原告于2014年8月12日支付被告青岛玛丽酒业有限公司人民币1000万元，到期日为2015年8月11日。截止至2015年7月7日，被告青岛玛丽酒业有限公司拖欠本息共计10192455元。被告亦未履行抵押、保证担保责任。
原告曾用名为中国农业银行股份有限公司胶南市支行，2014年11月10日，经农银青岛发【2014】302号文件公布名称变更为中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行。
案件审理过程中，本院依据原告申请于2015年9月8日依法查封了三被告的上述抵押财产，原告支付财产保全费5000元。
上述事实，有原告提交的中国农业银行流动资金借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、他项权证、欠息证明及原被告的当庭陈述等在案为凭，已经本院开庭审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告青岛玛丽酒业有限公司、青岛圣玛诺酿酒有限公司、刘华爱在自愿、协商一致的基础上签订的借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同依法成立且生效，依法应予维护。原告按照合同约定向被告青岛玛丽酒业有限公司发放贷款1000万元，被告青岛玛丽酒业有限公司未按照合同约定及时足额付清借款本息，应当承担逾期还款的违约责任。因原、被告之间明确约定利息、逾期利息、复利的计算方式且不违反法律法规强制性规定，本院予以照准。被告青岛玛丽酒业有限公司、青岛圣玛诺酿酒有限公司分别以其登记所有的房产、土地为被告青岛玛丽有限公司与原告自2012年8月3日起至2015年8月2日止期间形成的债务在各自的最高额范围内承担抵押担保责任，现原告主张抵押权，本院予以支持。被告刘华爱为原告与被告青岛玛丽酒业有限公司之间自2012年8月3日起至2015年8月2日止期间形成的债务在最高额1210万元范围内提供最高额保证责任，现原告要求其承担保证担保责任，且未超出保证期限，本院予以支持。在被告承担相应的抵押、保证担保责任之后，有权向被告青岛玛丽酒业有限公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条，判决如下：
一、被告青岛玛丽酒业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行贷款本金人民币1000万元、利息192455元，合计10192455元（利息暂计算至2015年7月7日）；
二、被告青岛玛丽酒业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行按照贷款本金人民币1000万元计、自2015年7月8日起至实际付款之日止按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号为：84010120140001331）约定利率计算的欠息；
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行对被告青岛圣玛诺酿酒有限公司享有土地使用权的坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）琅琊镇营前村的南国用（2006）字第7329号土地享有抵押权，并就该土地使用权折价、拍卖、变卖所得的价款在最高余额410万元范围内形成的债务享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行对被告青岛玛丽酒业有限公司享有土地使用权的坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）信阳镇信阳村琅琊镇五龙沟的南国用（2004）字第6146号、南国用（2004）字第6347号、南国用（2004）字第6348号土地享有抵押权，并就该土地使用权折价、拍卖、变卖所得的价款在最高余额540万元范围内形成的债务享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行对被告青岛玛丽酒业有限公司登记所有的位于青岛市黄岛区（原胶南市）信阳望海路的房产证号为房权证公字第1**号、房权证公字第1**号办公、车间用房享有抵押权，并就该房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在最高余额300万元范围内形成的债务享有优先受偿权；
六、被告刘华爱对原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行与被告青岛玛丽酒业有限公司自2012年8月3日起至2015年8月2日止期间形成的债权在最高余额1210万元范围内形成的债务承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82955元，财产保全费5000元，由被告青岛玛丽酒业有限公司负担。被告青岛圣玛诺酿酒有限公司在最高抵押额410万元范围内负担，被告刘华爱在最高额1210万元范围内承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 吕莉莉
审 判 员 赵晓玲
人民陪审员 刘晓燕
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 王传河