上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1085号
原告朱翀宇。
委托代理人陈燕，系原告之妻。
委托代理人袁静，上海市光明律师事务所律师。
被告赵彬。
原告朱翀宇与被告赵彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理，本院受理后依法适用简易程序于2014年6月10日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告朱翀宇及其委托代理人陈燕、袁静到庭参加诉讼。被告赵彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱翀宇诉称，原告于2013年12月23日支付够购房金人民币（币种下同）10万元给被告，用于购买位于被告名下的上海市××路××弄×号801室房屋买卖合同及备忘录，约定上述房屋（附车位）以实际总价为700万元（房屋价格为396万元，房屋装修设备折价款294.3万元，车位9.7万元）的价格出售给原告，合同约定，原告前期支付被告508万元的购房款（含装修设备折价款、购车位款），后期房款190万元以银行按揭贷款支付，尾款2万元。双方约定于2014年2月28日前过户，过户当天交房。原告于签订房屋买卖合同当天将前期房款488万元支付被告，2014年3月5日又支付给被告10万元房款。2014年2月28日被告按约将房屋、产权证一并交给原告，原告接受实际入住至今。当天原告将尾款2万元支付被告，双方于2014年3月5日到房地产交易中心办理过户手续，2014年3月10日系争房屋被上海市闵行区人民法院查封。该房屋系原告购买的唯一一套住宅，原告已支付了绝大部分房款，现被告原因导致无法过户已属违约，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告配合原告将上海市××路××弄×号801室房屋所附四号地下一层车位L025室过户至原告名下；2、被告按照总房价款万分之三／日的标准支付自2014年3月6日起至本判决生效之日止的违约金。
被告赵彬于本案诉调过程中到庭陈述到，愿意配合原告过户，系因他案纠纷无法办理，不同意支付违约金。
经审理查明，上海市闵行区××路××弄×号801室、4号地下1层车位L025室房屋的产权人为赵彬。
2013年12月23日，被告赵彬（出售方、签约甲方）与原告朱翀宇（买受方、签约乙方）经上海任道房地产经纪有限公司（居间方、签约丙方）签订《房地产买卖协议》，约定：甲方将上海市闵行区××路××弄×号801室及L025车位出售给乙方，本协议签订当日乙方直接向甲方支付款项10万元；转让总价为700万元，甲乙双方同意自《上海市房地产买卖合同》示范为本签署之日当日内，乙方向甲方支付500万元；乙方通过银行按揭贷款的方式向甲方支付第三笔房款200万元，该款项由银行在取得抵押人为乙方的他项权证后直接划入甲方账户，若银行贷款不足乙方申请额度的，乙方应于办理该房地产过户手续之日前以现金方式向甲方补足；待该房地产之抵押登记已经注销且乙方申请的按揭贷款经银行审核通过，具备过户条件后，最晚不迟于2014年1月23日共同至该房地产所在区交易中心办理房屋过户手续；甲方于收到乙方全部转让款项当日于2014年2月28日前，将该房地产交付乙方；甲方应于办理该房地产过户手续之日前负责清空该房地产内的户口，交易中所涉及的上述买卖双方的税费由乙方承担并支付；双方约定于2013年12月31日前按协议约定至居间方处签署《上海市房地产买卖合同》的示范合同等。当日原告向被告支付定金10万元，被告出具定金收据。
2014年1月3日，被告赵彬（出售方、签约甲方）与原告朱翀宇（买受方、签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将位于上海市闵行区××路××弄×号801室所附之4号地下1层L025室车位转让给乙方，房屋建筑面积为34.84平方米，转让价款为97，000元；甲乙双方同意，甲方于2014年2月28日前腾出该车位并通知乙方进行验收交接，在2014年2月28日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定及时履行自己的义务（包括签署文书、提供材料、缴纳费用、甲方清空该房屋的户口等交易相关义务），则每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止，逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除本合同，则违约方应按本合同约定的总房价款的20%向守约方支付违约金等。合同还对其他内容进行了约定。同日，原、被告双方还签订《﹤上海市房地产买卖合同﹥之备忘录》一份，约定：鉴于甲方转让的房屋有抵押情况，乙方支付给甲方的车位款项用于帮助甲方还贷使用，若2014年1月3日，银行未能扣款成功，甲方退还已收到的车位款项等。同时，双方当日就房屋转让签订买卖合同，当日，原告向被告支付房款186万元、2，926，200元及93，800元，被告出具收据。
2014年2月28日，原被告双方办理了系争房屋的交接，被告将房屋交付原告，原告于当日支付房款2万元。2014年3月5日，双方共同至上海市闵行区房地产交易中心申请办理系争房屋的交易过户手续并缴纳了相关的税费，被告于当日向原告支付了房款10万元。后因系争房屋被司法查封，双方未能办妥过户手续。
另查明，原告起诉至本院时，系争房屋上共有六项司法查封，分别为：（2014）闵民一（民）初字第4747号案件、（2014）闵民一（民）初字第5590号案件、（2014）松民三（民）初字第935号案件、（2014）闵民五（民）初字第852号案件、（2014）闵民四（商）初字第294-296号案件、（2014）锡滨执字第0814号案件。本案审理过程中，原告向各查封法院提出执行异议，至2015年3月12日上述六项司法查封均已解封。
上述事实，由原告提交的《房地产买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》、《﹤上海市房地产买卖合同﹥之备忘录》、收据五份及转账凭证、《房屋交接书》、居委会证明、房地产权证、闵行区房地产交易中收件收据、房地产登记簿、《个人房产抵押贷款合同》、（2014）闵执异字第13号执行裁定书、（2014）闵执字第5170号执行裁定书、（2014）闵执字第7410号执行裁定书、（2014）闵执字第6803号执行裁定书、税收发票等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》、《﹤上海市房地产买卖合同﹥之备忘录》均系双方当事人真实意思表示，于法不悖、属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。本案系争车位交易过程中，原告已经按约支付了全部款项，依据合同约定，双方应于2014年2月28日前共同至房地产交易中心办理过户手续，后经协商变更至3月5日，但因被告其他纠纷而系争房屋于2014年3月10日起被司法查封，导致房屋无法过户。被告赵彬作为系争房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即保证房屋不存在影响交易的限制，现房屋因司法查封限制而无法交易过户，被告赵彬已属违约。又在本案的审理过程中，系争房屋上的他案司法查封已被解除，系争房屋已符合继续交易的条件，原告要求继续履行合同，办理产权变更的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金，原告主张按照双方合同约定房屋总价的日万分之三为标准，自2014年3月6日起计算，被告则表示不愿意支付。本院认为2014年3月5日当天被告已按照约定协助办理过户，未能履约系因自3月10日起房屋被司法查封，被告应自3月11日起承担相应的违约责任。对于违约金的标准，本院在尊重当事人约定的前提下，考虑到原告由此可能产生的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则及诚实信用原则予以衡量，酌定被告以房价款总额万分之二，计每天19.40元的标准，支付自2014年3月11日起至本判决生效之日止的违约金。
被告赵彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告赵彬于本判决生效之日起十五日内协助原告朱翀宇办理将上海市闵行区××路××弄×号801室房屋所附之4号地下1层车位L025室过户至原告朱翀宇名下的手续（由此产生的交易税费由原告朱翀宇负担）；
二、被告赵彬于本判决生效之日起十五日内按照19.40元／日的标准向原告朱翀宇支付自2014年3月11日起至本判决生效之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，财产保全费990元，二项合计1，040元，由被告赵彬负担。
审 判 长 蒋鸣良
代理审判员 殷 雪
人民陪审员 陈务宁
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 许雯燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。