山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初1317号
原告：程某，男，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：赵某，某律师事务所律师。
被告：孙某，男，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：张某，某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘某，某某律师事务所律师。
被告：陈某，女，回族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：张某，某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘某，某某律师事务所律师。
原告程某与被告孙某、陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程某及其委托诉讼代理人赵某，被告孙某、陈某及其委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的位于XX市XX区XX路XX号X单元XXX户房屋买卖合同并协助原告办理过户手续；2、诉讼费用及其他费用均由被告承担。其他费用中包括诉讼担保费2000元，律师费25000元。事实和理由：2017年2月11日，原、被告签订房产买卖合同，合同约定被告将位于XX市XX区XX路XX号X单元XXX户房屋出售给原告，购房总金额为600000元。原告于签订合同当日支付购房定金10000元，2017年2月16日，原告根据合同将首付款110000元通过邮储银行青岛市南区南京路第一支行支付给被告孙某。被告收到首付款及定金后，原告要求被告配合到相关银行办理贷款手续，经中介多次联系沟通，被告无正当理由拒不履行。根据合同法相关规定，为维护原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。
被告孙某、陈某共同辩称，原告并未履行相关的合同义务，已存在违约行为，因此被告无法继续履行合同义务。被告不同意原告的诉讼请求，也不同意承担相关的诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告无争议的事实如下：两被告系夫妻关系。2017年2月11日，原告（乙方）、被告（甲方）及房产经纪公司（丙方）签订房屋买卖合同，合同约定：“第一条：甲方同意将坐落于XX市XX区XX路XX号X单元XXX户的住房出售于乙方。…第三条：双方共同认定上述房地产的成交价为600000元，此价格包括房产配套价格。付款方式为：2017年2月11日乙方交购房定金10000元。甲乙双方约定2017年2月24日前去银行办贷款并交首付110000元。尾款480000元以银行形式转入甲方帐户上。…第十二条：甲、乙、丙三方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，约定向居间方所在地人民法院提起诉讼，违约方承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用。…”。原告于签订合同当日支付定金10000元，于2017年2月16日支付房屋首付款110000元。后双方到银行办理贷款手续，未审批通过，双方又就合同履行及贷款问题进行协商未果，此后合同再未履行。
关于上述事实，原告提交房产买卖合同、收条、中国邮政储蓄银行入帐汇款业务凭单，被告提交结婚证，证人张某提交房地产权证予以证实，原、被告均无异议。因此，对于上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
庭审中，原告申请某某、某房屋中介工作人员张某、王淑萍出庭作证，证明原告经某某房介提供的信息与被告于2017年2月11日签订涉案房屋买卖合同，并交付中介费10000元；2017年3月19日通过上述两家房介联系被告办理相关贷款及过户手续，被告拒不配合，被告行为已严重违约。证人张某述称：2017年2月，证人在网上登记卖房信息，原告通过电话联系证人，经看房最后确定了涉案房屋，该房屋是某中介的房源，协商后原、被告签订了房屋买卖合同，合同签订当天原告支付购房定金10000元。2017年2月16日到邮政银行办理贷款，原、被告及中介人员均到场，手续办理完交给了银行，银行审批时间较长，但最终贷款没有审批通过，原因可能是首付比例需要提高。此后准备换一家银行办理贷款，确定更换的银行后，证人通知原、被告到中介协商贷款事宜，被告起草了一个协议，当天原告没有签字，第二天原告表示同意该协议，但被告又拒绝签字。证人认为合同无法继续履行双方都有原因，被告的责任是不去配合办理贷款，原告的责任是没有签订被告起草的协议。原告的购房资格证人已经审查，只要被告配合合同还是能够继续履行的。证人王某称：涉案房屋是证人所在中介的房源，买房的是另一中介的客户，经联系看房后原、被告签订房屋买卖合同，签订合同当天原告支付定金10000元。后按照程序去办理贷款，第一次去办理时原、被告均到场，最终是银行没有审批，原因证人不清楚。此后中介方和原、被告一起协商，协商的细节证人记不清了，但最终没有协商成。
本案争议焦点：1、违约方的确认。2、涉案买卖合同是否应继续履行。3、原告主张的各项费用应否支持。
原告主张，两证人的陈述基本符合交易事实，从证人证言看，原告不存在违约行为，后期原告催促两证人根据自身情况及时调整贷款银行，沟通过程中被告以多种理由拒不配合，存在违约行为，被告应当承担购房合同中约定的违约责任。因此，请求判令被告继续履行合同并协助原告办理相关过户手续。原告可以将剩余款项480000元以现金方式支付给被告。因被告违约，根据合同第十二条，原告要求被告承担财产保全责任险保费2040元、律师费25000元，原告提供中华联合财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函、发票、委托代理合同、律师费发票原件各1份证实自己的主张。
被告提出异议称，从证人的陈述看，房屋买卖合同并非被告原因导致无法履行，被告曾积极配合原告办理相关手续，但是原告出于种种考虑拒不配合。证人对相关过程的细节记不清楚，不能完整的还原整个过程的关键事实。原、被告在第一次按揭贷款失败后曾于2017年3月20日、21日、22日三次到中介处协商，并且被告以补充协议的形式要求原告确定履行合同的合理期限，但原告不同意。2017年3月29日，被告电话通知中介要按照买卖合同第七条解除合同，中介方希望被告再给原告一次机会，被告表示机会已经给了很多次，要求退还首付款并解除合同。此后原告多次到被告居住的涉案房屋周围张贴告示，给被告的生活、身体造成了巨大的影响和损害。鉴于原告至今仍未履行相关义务，而被告也不存在任何违约行为，且被告名下仅有涉案一处房屋供居住，故请求依法驳回原告的诉讼请求。对原告提供的各项费用的证据真实性没有异议，但因被告不存在违约行为，故不同意承担上述费用。同时，被告提供证据1、办理按揭贷款手续的材料5页，证明被告已配合原告履行办理贷款义务，但并非被告原因导致该项义务无法完成，被告不存在违约行为。证据2、补充条款原件1份，证明限购政策出台后，被告多次联系原告要求变更合同条款以适应购房合同的需要，但原告明确表示拒绝，导致合同无法履行，故违约责任应由原告承担。证据3、照片1宗，证明合同无法履行后，原告多次通过违法手段在被告居住的小区及房门上张贴传单，严重影响了被告正常的生活和工作，给被告造成了不正当的社会评价，原告行为已严重违法违约。原告对上述证据1的真实性不予认可，认为只能证明两被告的身份、婚姻情况，与办理贷款手续无任何因果关系。对证据2的真实性没有异议，但该证据中无原、被告信息，与本案房屋买卖合同及贷款手续无关。对证据3真实性没有异议，原告张贴的内容记载了原、被告之间的买卖过程，并不违法，对被告的社会评价也不造成任何影响。
庭审后，原告于2017日11月22日将剩余购房款480000元交至法院。
本院认为，法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告于2017年2月11日签订的房产买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。本案双方的争议焦点为合同履行过程中违约方的确认。原、被告均认可合同签订后，原告已按约定支付给被告定金、首付款共计120000元，且双方与中介工作人员一起办理了房屋贷款的相关手续，但未通过银行审批。庭审中，原、被告均未提供证据证明房屋贷款未获通过的原因，而根据证人张某的陈述证实，房屋贷款未获审批是因首付款比例需要提高，而此后原、被告在协商贷款事宜过程中，被告起草的补充条款原告不同意，后原告同意被告又表示拒绝，上述情况能够反映出涉案房屋买卖合同无法继续履行原、被告均负有一定的责任。因涉案买卖合同仅约定剩余房款以银行贷款形式支付，未对贷款事宜进行详细约定，故原、被告的上述行为均未构成根本违约。因此，对原、被告均称对方违约的主张，本院不予支持。
关于合同是否应继续履行的问题。原告在庭审后将剩余购房款480000元交至本院，从而使合同具备继续履行的条件。因此，对原告要求继续履行合同的诉请，本院予以支持。关于履行程序，两被告应于本判决生效之日起30日内协助原告办理涉案房屋的过户手续，并将房屋交付给原告，后被告领取剩余购房款480000元。
原告主张的各项费用的承担问题。因被告不存在违约行为，故对原告依据合同第十二条约定要求被告承担律师费25000元的诉请，本院不予支持。原告主张的为保全涉案房屋所交保险费2040元，因该费用的承担双方并无约定，且非必须支出的款项，故对该项诉请，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原、被告于2017年2月11日签订的房产买卖合同继续履行。
二、被告孙某、陈某于本判决生效之日起30日内协助原告办理XX市XX区XX路XX号X单元XXX户房屋的过户手续，过户所需费用由原告程某负担，两被告应同时将上述房屋交付给原告。
三、上述第二项完成后，被告孙某、陈某领取剩余购房款480000元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费9800元、保全费3520元，共计人民币13320元（原告已预交），由原告程某负担6660元，被告孙某、陈某共同负担6660元。两被告于本判决生效之日起30日内将上述款项支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 刘玉芳
人民陪审员 梁秀红
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 宁汝荃