福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终3446号
上诉人（原审被告）：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段。
法定代表人：周廷艳，董事长。
委托诉讼代理人：蔡晨思，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：林艳，女，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：魏岳，男，1995年2月10日出生，汉族，住福建省平潭县。
上诉人平潭西航实业集团有限公司（下称西航公司）因与被上诉人魏岳商品房预售合同纠纷一案，不服福建省平潭县人民法院（2018）闽0128民初357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
西航公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回魏岳全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由魏岳承担。事实和理由：一、魏岳未交纳契税，西航公司可以行使后履行抗辩权或者同时履行抗辩权，魏岳办证时间应作相应顺延。二、魏岳的诉讼请求缺乏合同和法律上的依据。本案商品房买卖合同中明确约定，因西航公司原因致使无法办理权属登记，其才承担违约责任。司法解释亦有相关规定。三、西航公司主观上无违约的故意或过失。本案因其他业主进行了违规装修，致使西航公司无法为其办理不动产权属登记，因此无法办理权属登记系不可归结于双方当事人的原因造成，一审法院将过错完全归结于西航公司并判令承担违约责任，有失公允。四、办理权属登记为物权行为，在其他业主违规装修而造成魏岳无法正常进行权属登记，魏岳可通过相邻关系及物上请求权，请求其他业主排除妨害、赔偿损失。但魏岳并未采取措施防止损失扩大，主观上有恶意。
魏岳答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
魏岳向一审法院起诉请求：判令西航公司向魏岳支付逾期办证违约金（自2015年2月10日起，按已付购房款1168444元的日万分之一，计至交付不动产权属证书之日止）。
一审法院认定事实：2013年2月18日，魏岳（买受人）与西航公司（出卖人）签订了关于买卖位于西航海滨城二期CD区D3幢1608号房屋的《合同》、《合同补充协议》，房屋总价款为1168444元。《合同》第十四条中约定，出卖人应当在交房后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已付款0.01％的违约金。《合同补充协议》对《商品房买卖合同》第十四条进行变更，约定本项目总登后，由出卖人通知买受人办理产权证…。产权登记过程中，如因政府相关部门办理工作耽误，产权登记和房屋权属证书可合理顺延。合同签订后，魏岳依约交纳了全部购房款，并向西航公司交纳了代办证费及公共维修基金。2014年11月10日双方办理了房屋交付手续，但西航公司至今未为魏岳办理房屋所有权证书。
一审法院认为，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。魏岳依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，按双方约定，西航公司应自交房之日起90日内，代为向房屋登记机构办理所有权初始预登记并协助魏岳办理房屋权属登记，逾期办证西航公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％支付违约金。现西航公司未在期限内代为办妥权属登记，依约应承担相应的违约责任。西航公司抗辩案涉小区无法办证是部分业主对房屋进行违法建设所致，其公司不存在违约。当事人一方因第三方原因造成违约的，当事人和第三方之间纠纷可依照法律或约定另行解决。而魏岳要求西航公司承担逾期办证责任系基于双方签订的《商品房买卖合同》，如因第三方原因致西航公司免责，由此产生损失由魏岳承担，与合同法公平原则不符，故对西航公司该抗辩理由，一审法院不予采纳。西航公司主张魏岳没有按合同约定缴纳契税，违反先履行义务，应驳回魏岳诉请。单个业主是否缴纳契税并不影响本例房屋所有权初始预登记，故对西航公司的主张，一审法院不予支持。但办妥不动产权属证书需要魏岳先行缴纳契税，故一审法院认为，逾期办证违约金支付至西航公司办妥房屋初始预登记为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、平潭西航实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向魏岳支付逾期办证违约金（违约金按购房款总额1168444元的日万分之一，自2015年2月10日起计至平潭西航实业集团有限公司办妥房屋所有权初始预登记之日止）；二、驳回魏岳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2613元，减半收取计1306.5元，由平潭西航实业集团有限公司负担。
当事人在一审诉讼中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。
二审过程中，魏岳向法院提交证据福建省平潭综合试验区地方税务局房产土地使用权权属转移涉税证明，拟证明：魏岳已经缴纳契税，已经履行了自己的义务。西航公司对上述证据的真实性和证明对象有异议，其认为上述证据不能证明魏岳已将缴纳契税的情况通知西航公司，并且合同约定应当契税应当在交房时（2014年11月10）缴纳，而魏岳系在2018年3月27日交纳契税，西航公司可顺延办证时间。本院认为，上述证据可证明魏岳已经交纳契税。
根据现有证据，本院确认，一审查明事实属实。本院另查明，魏岳已经于2018年3月27日交纳讼争房屋的契税。
本院认为，西航公司与魏岳签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，西航公司应履行向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的义务。现西航公司未在约定期限内办妥房屋所有权初始预登记，已构成违约，应承担相应违约责任。
西航公司主张因魏岳未缴纳契税，故其办理房屋所有权初始预登记的义务可以顺延。经本院查明，魏岳已经缴清契税。另，一审法院仅判决违约金计算至西航公司办理讼争小区的初始预登记手续之日止，并未判决违约金计算至西航公司代为办妥不动产权属证实之日止，而缴清契税非办理初始预登记的前提条件，故西航公司据此主张先履行抗辩权或同时履行抗辩权均不成立。
西航公司主张由于部分业主违规装修致使其无法办理房屋所有权初始预登记，魏岳应通过其他救济渠道请求违规装修业主排除妨害并赔偿损失。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”规定，即便系因其他业主的违法行为导致讼争小区的初始预登记无法办理，西航公司仍应根据合同约定向魏岳承担违约责任。至于魏岳是通过向西航公司主张违约金以维护自身权益，还是通过其他救济渠道弥补损失，系其可自由选择范围，并无法律规定应当以何种渠道优先。
综上所述，西航公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2613元，由平潭西航实业集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 霞
审判员 唐宇恒
审判员 林 伟
二〇一八年六月五日
书记员 蒋莉莉
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。