安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初771号
原告：曹正乐，男，1947年8月11日出生，汉族，小学文化，本市人，淮南市玻璃厂退休职工，住安徽省淮南市田家庵区。
原告：曹光宏，男，1974年6月29日出生，汉族，系曹正乐长子，本市人，住安徽省淮南市田家庵区。
原告：曹光连，男，1976年10月8日出生，汉族，系曹正乐次子，本市人，住安徽省淮南市田�庵区。
三原告共同委托诉讼代理人：冯戈弋，安徽法戈律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：李坤，安徽法戈律师事务所实习律师。
被告：淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市龙湖中路13号，统一社会信用代码913404001503008347.
法定代表人：陈岭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚晓敏，女，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙媛媛，女，该公司员工。
原告曹正乐、曹光宏、曹光连诉被告淮南市洞山房地产开发有限公司（以下简称：洞山房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告曹正乐及三原告共同委托诉讼代理人冯戈弋、李坤、被告洞山房地产公司委托诉讼代理人孙媛媛到庭参加�讼，原告曹光宏、曹光连及被告洞山房地产公司法定代表人陈岭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹正乐、曹光宏、曹光连共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照法律规定和合同约定，立即为原告方分别开具四间商品房（房号为115、116、117、219）销售全额发票，并协助原告方办理不动产权证书；2.判令被告按照合同约定，支付违约金175794.3元（35158860×0.5%=175794.3）3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月至2011年5月间，曹正乐为购买淮南城乡建设开发公司开发建设的龙湖路“世纪天成”商业二期的商铺〔房号为115、116、117、219〕，先后向淮南城乡建设开发公司支付了共计1500万元作为购房定金，淮南城乡建设开发公司向原告曹正乐开具收款收据。2011年8月1日，淮南城乡建设开发公司与被告签订项目转让协议，将“世纪�成商业二期”的项目转让给被告开发建设。该转让协议就原告曹正乐购买商铺并支付定金的事宜达成一致意见：淮南城乡建设开发公司将原告支付的1500万元定金转付给被告，被告代替淮南城乡建设开发公司向原告曹正乐按照事先约定履行签订购房合同等义务，其中包括开具购房发票。该协议在淮南市求是公证处办理了公证书。2013年9月26日，原告曹光宏和原告曹光连与被告淮南市洞山房地产开发有限公司签订四份商品房买卖合同，分别以992.25万元、722.92万元、468.716元、1332万元的价格购买了房号为115、116、
117、219的四间商铺，原告曹正乐向被告支付购房款共计3515.886
万元。三原告付清全部购房款后，被告一直未按照合同约定开具购房发票，致使原告无法办理产权登记，无法取得购买四间商铺的不动产权证书。被告违反了《中华人民共和国发票管�办法》十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。”和《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”，构成违约事实。根据原告方与被告签署的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。综上，三原告购买被告开发建设的“世纪天成”项目四间商铺已付清全部购房款，但被告没有按照法律规定和合同约定给原告方开具四间商铺全额购房发票，导致原告至今无法取得不动产权属证书。根据《民法总则》、《民事诉讼法》、《合同法》及《商品房销售�理办法》、《中华人民共和国发票管理办法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决支持原告方全部诉讼请求。
洞山房地产公司辩称：三原告陈述的事实有失实的地方，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交的洞山房地产与原告、城乡建设公司签订的协议所指的土地使用证复印件（原件在土地档案局）、公证书和原告方所有的收据、商品房买卖合同，土地使用证系复印件，且无其他证据佐证，本院对真实性不予以确认，其他证据与原告提交的一致，本院对真实性予以确认，证明观点在本院认为部分评判，在此不再赘述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院�定如下：2010年9月至2011年5月间，曹正乐为购买淮南市城乡建设开发公司（以下简称：城乡建设公司）开发建设的龙湖路“世纪天成”商业二期的商铺（房号为115、116、117、219），先后向城乡建设公司支付了共计1500万元作为购房定金，城乡建设公司向曹正乐开具收款收据。
2011年8月1日，转让方城乡建设公司（甲方）与受让方洞山房地产公司（乙方）签订《世纪天成综合楼项目转让协议》，将世纪天成综合楼开发建设项目转让给洞山房地产公司开发建设，其中包括西侧一、二层商铺已定向销售给报喜鸟淮南店曹正乐。……二、关于项目转让有关问题的约定……5、报喜鸟淮南店曹正乐（身份证号：）所预订的西侧一、二层商铺问题（1）本协议生效前甲方已与报喜鸟淮南店曹正乐签订西侧一、二层商铺选铺协议，并已收取曹正乐1500万元定金。现甲方将该项目�让给乙方，为保证甲方履行与曹正乐所签订的协议，乙方同意按照本协议约定的西侧一、二层商铺位置、面积、使用功能、单价及交房时间将所定商铺销售给报喜鸟淮南店曹正乐。……（2）……《商品房买卖合同》签订后三十日内曹正乐向乙方支付房款390万元，余款18886837元由曹正乐以银行按揭贷款的方式支付。（3）关于银行按揭贷款事宜，双方约定：……③如乙方不能按照上述①②项约定办理的，承担不能办理银行贷款的责任，则由曹正乐在乙方交付房屋时以现金方式支付18886837元房款。……⑤曹正乐应在《商品房买卖合同》签订之日起十五日内按清单要求提供所需资料，并在三个月内与按揭协议银行签订贷款合同。如因曹正乐无法办理按揭贷款，曹正乐应在《商品房买卖合同》签订后六个月内以现金方式支付18886837元房款。⑥曹正乐如不能按约定付清房款，逾期按未付房款的日万分之二支付逾期付款违约金。逾期超过六个月的，乙方有权解除此宗商品房买卖，另行安排销售。（4）曹正乐所购买的西侧一、二层商铺交付时间为原甲方办公划拨用地变性后过户给乙方始2年零4个月交房（不可抗力因素除外）。……四、双方职责……2、乙方的职责：……（5）协助甲方办理还原办公楼及住宅房的房屋产权证；协助报喜鸟淮南店曹正乐指定的受买人办理所购商铺的产权证（开具房屋销售发票等）。……甲乙双方均签字盖章确认，报喜鸟淮南店曹正乐亦签字确认，并注明报喜鸟《商品房买卖合同》签订后的义务，仍由曹正乐履行。该协议签订后进行了公证。
2013年9月26日，曹正乐指定的买受人曹光连、曹光宏与洞山房地产公司分别签订了两份《商品房买卖合同》，四份合同总价为35158860元，曹光连购买了世纪天成商业二期116、219号房屋，曹光宏购买了世纪天成商业二期115、117号房屋。四份合同第六条均仅约定了付款方式，未约定付款期限，第八条交付期限均系空白的，第十五条均约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2和3项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3.（空白）上述四份合同签订后，洞山房地产公司进行了网上备案。曹正乐从2012年5月3日至2014年12月15日陆续将剩余房款支付完毕，其中2013年9月27日曹正乐支付5565626元。2014年，洞山房地产公司将涉案房屋交付给曹光宏、曹光连。曹正乐支付完毕全部购房款后，洞山房地产公司一直未开具购房发票，亦未协助其办理不动产权证，双方因此产生纠纷，诉讼来院。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。曹正乐、曹光宏、曹光连与洞山房地产公司、城乡建设公司均具有相应民事行为能力，签订的《世纪天成综合楼项目转让协议》、《商品房买卖合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违反公序良俗，系合法有效的。各方均应当按照合同约定全面适当地履行各自的义务。曹正乐已完全履行支付购房款的义务，曹正乐指定的买受人曹光宏、曹光连因此取得上述合同约定的权利，洞山房地产公司应当依约为曹光宏、曹光连开具购房发票，并协助办理不动产权证。关于原告主张的违约金175794.3元（35158860×0.5%=175794.3），依照《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2和3项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3.（空白）。原告主张的违约金符合上述合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。洞山房地产公司辩称双方均存在违约，违约金计算方式和时间都要调整，按照公证书约定原告逾期交房，亦违约，违约金应当互相抵销。本院认为，按照公证书中协议约定曹正乐应当在签订商品房买卖合同三十日内支付390万元购房款，商品房买卖合同签订时间是2013年9月26日，曹正乐依约于2013年9月27日支付5565626元购房款，超过应支付价款390万元，不存在逾期付款。关于原告是否应当在商品房买卖合同签订后六个月内将余款支付完毕，依照《世纪天成综合楼项目转让协议》约定“（3）关于银行按揭贷款事宜，双方约定：……⑤曹正乐应在《商品房买卖合同》签订之日起十五日内按清单要求提供所需资料，并在三个月内与按揭协议银行签订贷款合同。如因曹正乐无法办理按揭贷款，曹正乐应在《商品房买卖合同》签订后六个月内以现金方式支付18886837元房款……”，洞山房地产公司未举证证明未办理按揭贷款是由原告造成的，不能证明原告应当在签订房屋买卖合同六个月内支付完毕剩余购房款。综上，本院对该意见不予以采信。
综上所述，原告的诉讼请求证据充分，事实清楚，有法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淮南市洞山房地产开发有限公司于本判决生效之日十五日内为原告曹光宏、曹光连开具四间商品房（世纪天成商业二期115、116、117、219号房屋）销售全额发票，并协助原告曹光宏、曹光连办理不动产权证书；
二、被告淮南市洞山房地产开发有限公司于本判决生效之日十五日内支付原告曹光宏、曹光连违约金175794.3元；
三、驳回原告曹正乐、曹光宏、曹光连的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3816元，由被告淮南市洞山房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 张娟娟
人民陪审员 王桂兰
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 李 佳
附1：本案证据目录
一、原告曹正乐、曹光宏、曹光连提交的证据和证明观点如下：
证据一、三原告身份证复印件各一份，证明三原告诉讼主体资格。
证据二、被告工商登记公示信息复印件1份，证明被告符合法律规定的诉讼主体资格。
证据三、淮南城乡建设开发公司收款收据复印件9张（原件核对退回），证明原告方为购买“世纪天成”项目商铺支付1500万定金。
证据四、公证书复印件1份、转让协议复印件一份（原件核对退回），证明�南城乡建设开发公司将项目转让给被告，并就原告曹正乐购买商铺支付定金及签订商品房买卖合同等事宜达成协议，转让协议12面括号5协助报喜鸟淮南店曹正乐指定的买受人办理产权证括号开具发票等，协议14面最下面报喜鸟淮南店商品房买卖合同签订后的义务仍由曹正乐履行，说明曹正乐符合原告的诉讼主体资格。
证据五、原告方与被告签订的商品房买卖合同复印件4份及淮南市商品房网上备案确认单复印件4份（原件核对退回），证明原告方购买被告开发的“世纪天成”项目四间商铺（房号115、116、117、219），被告按照曹正乐指定的两个买受人曹光连和曹光宏分别签订四份商品房买卖合同.
证据六、被告向原告方开具的收款收据11张复印件（原件核对退回），证明原告方向被告已支付四间商铺购房款。
二、被告淮南市洞山房地产开发有限公司提交的证据和证明观点如下：
证据一、被告营业执照复印件、法人身份证明，证明被告主体资格。
证据二、洞山房地产与原告和城乡建设公司签订的协议所指的土地使用证复印件（原件在土地档案局）、公证书和原告方所有的收据、商品房买卖合同同原告，证明公证书约定给原告的交房时间，公证书第8页第四条上面写的交房时间2年4个月，违约金要按照这个时间计算，根据约定和原告方缴费的票据显示的时间说明双方都存在违约，所有违约金计算方式和时间都要调整。双方应该冲抵，公证书第7页倒数第四行合同签订后30日内就要将房款支付完，但是根据收据时间来看原告并没有按时交款，第8页第第6条、第4条，合同签订6个月之内并没有全额交付房款，原告方也违约了，我们交房并没有逾期，应该双方进行冲抵。
附2：本案适�的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高�造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。