江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初2498号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市解放北路138号。
法定代表人潘劲松，该行行长。
委托代理人杨梅，该行个贷中心主任。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告刘桂仁，男，1959年3月28日生，住所地在江苏省大丰市。
被告李红霞，女，1959年7月26日生，住所地在江苏省大丰市。
被告盐城市顺驰置业有限公司，组织机构代码69546643-9，住所地在江苏省盐城市亭湖经济开发区光荣社区。
法定代表人蔡雨时，该公司总经理。
委托代理人戴志荣，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告刘桂仁、李红霞、盐城市顺驰置业有限公司（以下简称顺驰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日受理后，适用普通程序并组成合议庭，于同年10月12日公开开庭进行审理。原告建行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告顺驰公司的委托代理人戴志荣到庭参加诉讼，被告李红霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告刘桂仁经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告刘桂仁、李红霞立即偿还借款本金148328.49元、利息7461.03元、罚息1206.43元，合计156995.95元，并支付自2017年3月16日至实际还款之日止的利息及罚息；2、被告顺驰公司对上述款项承担连带偿还责任。事实和理由：2012年8月20日，被告刘桂仁、李红霞与原告签订一份《个人住房借款合同》，向原告借款20万元，合同并约定借款期限、利率等内容。合同签订后，原告与顺驰公司签订一份《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定对被告刘桂仁、李红霞借款以三千万为限，提供最高额保证。2012年10月15日，原告向刘桂仁、李红霞发放贷款20万元，后两人多次未按期足额还款，顺驰公司亦未履行保证责任。原告遂诉至法院。
被告顺驰公司辩称：对原告诉状中载明的事实及理由不清楚。对原告主张承担连带清偿责任有异议，被告刘桂仁、李红霞有房产，应优先处置房产。对个人住房借款最高额保证合同真实性无异议，对其余证据真实性不清楚，好像是刘桂仁本人签字。
原告建行盐城分行围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、贷款结清试算单及对账单。上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告刘桂仁、李红霞、顺驰公司未提交证据。
经审理查明：2012年4月6日，顺驰公司（甲方）与建行盐城分行（乙方）签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所称债务人是指因购置坐落于富康北苑项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本合同所称主合同是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件；第二条约定本最高额保证所担保的债权是指自2012年4月6日至2015年4月6日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为3000万元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产所有权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。
2012年8月20日，刘桂仁、李红霞（借款人）与建行盐城分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人应将借款用于购置顺驰公司出售的位于富康北苑*房屋，该房屋性质为商品住房；借款人借款本金为20万元，借款期限为120个月，即2012年8月17日至2022年8月17日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮1%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；抵押人以所购房产设定抵押，抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同年10月15日，刘桂仁向建行盐城分行出具一份个人贷款支付凭证，确认借款20万元。建行盐城分行随即将20万元借款支付给刘桂仁指定的收款人顺驰公司。后刘桂仁、李红霞未能及时还款，截止2017年3月15日，两人尚差欠原告借款本金148328.49元、利息7461.03元、罚息1206.43元，合计156995.95元。上述款项，建行盐城分行多次催收未果，遂诉至本院。
另查明：案涉房屋目前尚未办理房产证、他项权利证书。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告刘桂仁、李红霞签订的借款合同，原告与顺驰公司签订的借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，双方理应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告刘桂仁、李红霞在借款后未能及时偿还，构成违约，原告主张两被告偿还借款本息，具有事实和合同依据，本院依法予以支持。被告顺驰公司自愿为自2012年4月6日至2015年4月6日期间因购买顺驰公司开发的富康北苑项目所属之住房而与建行盐城分行发生借贷关系的全部债务人的债权提供连带责任保证，并约定保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，而案涉房屋目前尚未办理房产证及他项权利证书，案涉借款也未超过最高保证限额，故被告顺驰公司应当依约对购房人刘桂仁、李红霞差欠的借款本息承担连带清偿责任。被告顺驰公司承担连带清偿责任后，有权依法向被告李桂仁、李红霞追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘桂仁、李红霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金148328.49元、利息7461.03元、罚息1206.43元，合计156995.95元，并支付自2017年3月16日至实际偿清之日止的利息、罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告盐城市顺驰置业有限公司对上述第一项中的款项承担连带清偿责任，被告盐城市顺驰置业有限公司承担保证责任后，有权依法向被告刘桂仁、李红霞追偿。
如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3440元，公告费600元，合计4040元，由被告刘桂仁、李红霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 方玲玲
人民陪审员 程晓明
人民陪审员 钱海燕
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 商一娟
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。