安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初1186号
原告：合肥深国投商用置业有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区长丰南路。
法定代表人：肖汉华，总经理。
委托诉讼代理人：邢婧，安徽正申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛海忠，安徽正申律师事务所律师。
被告：郑文靖，女，1985年7月15日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
被告：合肥默然商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路金色地带南。
法定代表人：张正洋，职务不明。
原告合肥深国投商用置业有限公司（以下简称合肥深国投公司）与被告郑文靖、合肥默然商贸有限公司（以下简称默然商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告合肥深国投公司委托诉讼代理人薛海忠到庭参加诉讼，被告郑文靖、默然商贸公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合肥深国投公司向本院提出诉讼请求：1、郑文靖立即向合肥深国投公司支付租金91045.16元、推广费2817.83；物业管理费13525.57元，电费3992.26元，设备租金1050元及房屋闲置期间的损失50727.42元；（以上合计后扣除履约保证金37535.26元，还需支付125622.98元）；2、郑文靖承担合肥深国投公司为催讨债务所支出的律师代理费14562.29元；3、默然商贸公司对郑文靖的上述付款义务承担连带责任；4、由两被告承担本案全部诉讼费用。合肥深国投公司于开庭审理中自愿撤回对设备租金的诉讼请求。事实和理由：2012年12月31日，合肥深国投公司（合同“甲方”）与默然商贸公司（合同“乙方”）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将位于合肥市庐阳区长丰路66号华润万家欢乐颂购物中心（建筑面积为176.47平方米）的商铺，租给乙方经营“本作”品牌，租赁期限自2012年12月15日起至2015年12月14日止。合同项下的费用包含租金、物业管理费、推广费、能源使用费等费用。其中，2013年3月28日至2013年12月14日租金为13650元/月，2013年12月15日至2014年12月14日租金为14700元/月,2014年12月15日至2015年12月14日租金为16275元/月；物业管理费为4235.28元/月；推广费为882.35元/月；能源使用费及其它费用按照政府相关规定及购物中心的实际情况而制定。上述费用均应于当月5日前付清；拖欠支付达到30日，甲方有权单方面终止合同。未经甲方书面同意，乙方部分、中断、停止营业，乙方应向甲方补偿因停业导致的损失，补偿标准为按乙方上月租金除以上月实际天数乘以实际停业天数，且甲方有权单方面终止合同。乙方履约保证金为37535.26元，甲方依据本合同第16.3款单方面终止合同的，保证金作为违约金赔偿给甲方，若保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方因催付租金、其他费用及因行使本合同项下任何权利而产生的所有费用和开支（包括律师费），均由乙方承担。合同签订后，合肥深国投公司又与默然商贸有限公司、郑文靖签订《补充协议书（承租主体变更）》一份，约定乙方将涉及“原合同”租赁物经营“本作”的权利和义务转让给丙方郑文靖享有和承担，乙方和丙方承担连带责任，乙方对丙方履行原合同的行为承担连带责任。此后，两被告未能按约支付合同约定的各项费用，又在未通知合肥深国投公司的情况下于2015年1月6日擅自关门停业搬离商铺，致使合肥深国投公司商铺闲置，损失巨大。故合肥深国投公司诉至法院，请求判如所请。
被告郑文靖、默然商贸公司未答辩。
合肥深国投公司围绕诉讼请求依法提交了房产证、《商铺租赁合同》、补充协议、补充协议书、电费统计表、电费发票、委托代理合同、网银转账凭证、律师费发票等证据，郑文靖、默然商贸公司未予质证。对合肥深国投公司提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据合肥深国投公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年12月31日，合肥深国投公司（“甲方”）与默然商贸公司（“乙方”）签订《商铺租赁合同》及附件一份，合同约定：甲方将位于合肥市庐阳区长丰路66号华润万家欢乐颂购物中心(建筑面积为176.47平方米）的商铺出租给乙方经营“本作”品牌，租赁期限自2012年12月15日起至2015年12月14日止；合同项下的费用包含租金、物业管理费、推广费、能源使用费等费用，其中，2013年3月28日至2013年12月14日基本租金为13650元/月，2013年12月15日至2014年12月14日基本租金为14700元/月,2014年12月15日至2015年12月14日基本租金为16275元/月，计租方式按基本租金和提成租金两者中取高者作为当月租金，物业管理费为43235.28元/月，推广费为882.35元/月，能源使用费及其它费用按照政府相关规定及购物中心的实际情况而制定，上述费用均应于当月5日前付清，每逾期一天应承担5‰滞纳金，乙方拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全部的达到30日，甲方有权单方面终止合同；未经甲方书面同意，乙方部分、中断、停止营业，乙方应向甲方补偿因停业导致的损失，补偿标准为按乙方上月租金除以上月实际天数乘以实际停业天数，且甲方有权单方面终止合同；履约保证金37535.26元，甲方因乙方违约而单方终止合同的，保证金作为违约金赔偿给甲方，若保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；甲方因催付租金、其他费用及因行使本合同项下任何权利而产生的所有费用和开支（包括律师费），均由乙方承担。
之后，合肥深国投公司（甲方）、默然商贸公司（乙方）与郑文靖（丙方）签订《补充协议书（承租主体变更）》，协议约定：乙方将涉及《商铺租赁合同》租赁物经营“本作”的权利和义务转让给丙方享有和承担，乙方和丙方承担连带责任，乙方对丙方履行《商铺租赁合同》的行为承担连带责任。在签署本协议之前甲乙双方为履行《商铺租赁合同》而达成的任何双务文件，其中应由乙方承担的责任和享受的权利，亦同时转由丙方承担和享有。
合同签订后，合肥深国投公司依约向默然商贸公司交付了租赁房屋，默然商贸公司和郑文靖亦按约定向深国投公司支付了履约保证金37535.26元，并支付了截至2014年6月期间的租金、截至2014年9月期间的推广费和截至2014年10月期间的物业费，此后未缴纳租金、物业费及推广费。
另查明：合肥深国投公司在庭审中陈述郑文靖于2015年1月6日搬离涉案房屋，合肥深国投公司于2015年3月28日将涉案房屋重新出租给他人并正常使用中。
本院认为：默然商贸公司与合肥深国投公司签订的《商铺租赁合同》以及默然商贸公司、郑文靖、合肥深国投公司签订的《补充协议书（承租主体变更）》均系各方真实意思表示，租赁合同法律关系成立有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行合同义务。合肥深国投公司依约向默然商贸公司和郑文靖交付了租赁房屋，默然商贸公司和郑文靖应当按照合同约定及时足额支付房屋租金、物业管理费等费用。关于租金，租赁合同中虽约定计租方式为在基本租金和提成租金两者之中取高者作为租金标准，但合肥深国投公司自愿按照基本租金标准14700元计算诉请当中的租金金额，属于合肥深国投公司对自身权利的放弃，不违反法律规定，故本院对该租金标准予以认可。合肥深国投公司明确郑文靖自2014年7月未支付租金，故截至2015年1月6日，郑文靖尚欠租金91045.16元（14700元×6月+14700元÷31天×6天），本院对此予以支持。关于推广费，合肥深国投公司明确郑文靖自2014年10月未支付推广费，根据合同约定的推广费标准每月882.35元，合肥深国投公司主张自2014年10月至2015年1月6日期间的推广费2817.83元，本院予以支持。关于物业管理费，合肥深国投公司在庭审中陈述合同约定物业费收费标准“43235.28元”系笔误，应当为4235.28元，此次诉请也按此标准主张，本院对此予以认可。合肥深国投公司明确郑文靖自2014年10月未支付物业管理费，因此合肥深国投公司主张自此至2015年1月6日期间的物业管理费13525.57元符合法律规定，本院予以支持。关于电费，合肥深国投公司提供的电费统计表系自行制作，缴费发票显示的也是商场整体电费收取情况，并未单独显示涉案房屋的电费收取情况，合肥深国投公司也未能提供其他证据证明电费拖欠事实的存在，故对于合肥深国投公司要求郑文靖支付拖欠电费的项诉请本院不予支持。对于房屋闲置损失，合肥深国投公司主张郑文靖及默然商贸公司于2015年1月6日擅自关门停业并搬离涉案房屋，但对其停业及搬离未能提供证据予以证明。合肥深国投公司自认其于2015年3月28日收回涉案房屋并重新出租，因此期间尚属于合同约定的租赁期限内，因此合肥深国投公司主张在此期间的租金、推广费和物业费在性质上并非属于房屋闲置损失，仍旧属于正常的合同履行义务。依据合肥深国投公司提供的计算明细表及诉请，结合合同所约定的租金、物业费及推广费的收取标准，2015年1月7日至2015年3月22日期间相对应的租金为36987.1（14700元÷31×25天+14700元+14700元÷31×22天），物业费为10656.51元（4235.28元÷31×25天+4235.28元+4235.28元÷31×22天），推广费为2220.1元（882.35元÷31×25天+882.35元+882.35元÷31×22天），合计49863.71元。合肥深国投公司在庭审中明确同意将已收取的保证金37535.26元用于冲抵尚欠房租，不违反法律规定，本院对此予以支持。对于律师费，因深国投公司未能提交转账凭证、律师费发票等证据，不能证明该费用已实际发生，故本院不予支持。
默然商贸公司在承租主体变更补充协议书中认可默然商贸公司在将租赁合同中的权利义务转让给郑文靖之后，与郑文靖对履行合同的行为承担连带责任，属于对债务履行的担保。故深国投公司要求默然商贸公司承担连带责任本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：
一、被告郑文靖于本判决书生效后十日内给付原告合肥深国投商用置业有限公司2014年7月至2015年3月22日期间的房屋租金90497元、物业管理费24182.08元和推广费5037.93元。
二、被告合肥默然商贸有限公司对上述款项承担连带担保责任。
三、驳回原告合肥深国投商用置业有限公司其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共合同民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3184元，由原告合肥深国投商用置业有限公司负担455元，由被告郑文靖、合肥默然商贸有限公司负担2729元，公告费400元由被告郑文靖、合肥默然商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 郭君雪
人民陪审员 陈 杰
人民陪审员 徐家莲
二〇一六年十一月一日
书 记 员 单劭萌
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。