广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初13123号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。
负责人：林海，该支行行长。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：施文玲，广西天狮灵动律师事务所实习律师。
被告：张洁莹，女，1984年7月26日，汉族，住南宁市兴宁区。
被告：陆少杰，男，1982年4月30日，壮族，住广西宾阳县廖平农场生活区。
被告：广西丰华房地产开发公司，住所地：南宁市青秀区民族大道109号投资大厦7楼。
法定代表人：杜军。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告张洁莹、陆少杰、广西丰华房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告张洁莹、陆少杰共同向原告偿还借款本金181913.13元、利息3657.39元【截止2016年10月11日的利息（含合同约定的利息、罚息）】，共计185570.52元，以后的利息（含约定合同利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告张洁莹、陆少杰向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费8850元及负担本案全部诉讼费用；3、被告广西丰华房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任。本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄竟到庭参加诉讼。被告张洁莹、陆少杰、广西丰华房地产开发公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况：
一、借款人：张洁莹、陆少杰
二、借款本金：216000元
三、借款期限：120个月
四、还款方式：按月等额本息还款
五、借款利率：贷款利率为基准利率上调25%；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%。
六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。
七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，并支付了律师代理费。
八、抵押物：张洁莹、陆少杰提供的南宁市青秀区民族大道199号第一大道.尚城街区S8号楼1101号，已办理预购商品房贷款抵押登记。
九、保证人及担保方式、顺序：广西丰华房地产开发有限公司为借款提供最高限额为50000000元的阶段性连带责任保证担保，担保的债权为2012年12月24日至2015年12月24日期间因债权人向购买南宁市青秀区民族大道199号第一大道.尚城街区（东方华府）项目所属之住房或商业用房房产的债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含罚息及复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用，保证期间为债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书交将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人可直接要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。
十、逾期情况：张洁莹获得借款后，拖欠应偿还借款本金7647.4元、利息3657.39元。
十一、尚欠本息：截止2016年10月12日，张洁莹尚拖欠原告借款本金181913.13元、利息3657.39元。
十二、其他需要查明的情况：张洁莹与陆少杰系夫妻关系，双方于2011年1月7日登记结婚。
十三、违约责任。本院认为，根据涉案合同约定，原告在借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情况下，有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告张洁莹、陆少杰多次逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张洁莹、陆少杰立即清偿借款本息及相关费用并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，被告广西丰华房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西丰华房地产开发有限公司承担保证责任。
判决结果：
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张洁莹、陆少杰共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金181913.13元；
二、被告张洁莹、陆少杰共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2016年10月12日的利息为3657.39元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金181913.13元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告张洁莹、陆少杰共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费8850元；
四、被告广西丰华房地产开发有限公司对被告张洁莹、陆少杰的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西丰华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张洁莹、陆少杰追偿；
本案案件受理费4188元、公告费350元，合计4538元，由被告张洁莹、陆少杰共同负担4538元,被告广西丰华房地产开发有限公司对该4538元费用承担连带清偿责任。被告广西丰华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张洁莹、陆少杰追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 罗科峰
人民陪审员 王毅云
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 谢凤基
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。