安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初1486号
原告:铜陵市中源融资担保有限公司。
法定代表人：叶舟,总经理。
委托代理人柏柯宝，该公司业务经理。
被告:姚能胜,男,1969年10月8日出生,汉族，住铜陵市铜官区。
被告:丁腊荣,女,1973年1月13日出生,汉族，住址同上。
被告:崔三反,男,1969年4月27日出生,汉族，住铜陵市义安区。
被告:铜陵市三宏建筑工程有限公司。
法定代表人：崔三反。
原告铜陵市中源融资担保有限公司诉被告姚能胜、丁腊荣、崔三反、铜陵市三宏建筑工程有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理。依法由审判员史源明适用简易程序于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告铜陵市中源融资担保有限公司的委托代理人柏柯宝、被告姚能胜、崔三反、铜陵市三宏建筑工程有限公司的法定代表人崔三反到庭参加诉讼，被告丁腊荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
铜陵市中源融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告立即偿还原告代偿款183769.01元，代偿期间利息21500.97元，合计205269.98元和后期利息从2017年3月24日起按担保合同约定银行同期贷款利率4倍计息至代偿款本息付清之日止；2、判令原告对被告姚能胜、丁腊荣名下的位于铜陵市五环国际花园17栋304室抵押房产（房产证号2010字第003582-1，房地产他证号铜房2015字第005951号）在上述1项请求范围内享有优先受偿权；3、判决四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告姚能胜、丁腊荣是夫妻关系，两被告于2015年9月15日与铜陵皖江农村商业银行钟鸣支行签订《个人借款合同》，办理个人经营借款，借款人民币50万元整，期限1年，委托原告提供担保，同时被告姚能胜、丁腊荣、崔三反、铜陵市三宏建筑工程有限公司为两被告姚能胜、丁腊荣借款向原告提供反担保，承担还款连带责任；另被告姚能胜、丁腊荣名下的位于铜陵市五环国际花园17栋304室住宅为其借款向原告提供房产抵押反担保。履约期间，被告未按银行《个人借款合同》约定，按期归还本息，于2016年9月14日原告为被告代偿本息183769.01元（其中本金150000元、利息33769.01元），原告多次催讨，被告至今未还，为了维护原告合法权利，故依法向法院提起诉讼。
被告姚能胜辩称：对原告的请求无异议，请求与原告调解。
被告崔三反辩称：借款期限是1年，在借款到期后原告和被告姚能胜、丁腊荣都没有联系我，之后我找到姚能胜，姚能胜跟我说这个钱已经转掉了，跟我都没有关系了，是我拿到法院传票后才知道这件事情，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告铜陵市三宏建筑工程有限公司辩称同被告崔三反辩称一致。
被告丁腊荣未答辩。
经审理查明：姚能胜于2015年9月15日与铜陵皖江农村商业银行钟鸣支行签订《个人借款合同》，借款人民币50万元整，期限1年，被告姚能胜、丁腊荣在借款人处签字。2015年9月16日，原告铜陵市中源融资担保有限公司与被告姚能胜签订《委托担保合同》，合同约定原告铜陵市中源融资担保有限公司为被告姚能胜前述借款提供担保，该合同第四条甲方的追偿权规定，甲方按照本合同第二条的约定履行担保义务代乙方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求乙方归还甲方垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及甲方的其他费用和损失等……；第十一条违约责任第5项规定，乙方违约造成甲方代偿，乙方承担担保责任代偿款总额的30%违约金并承担甲方代偿款4倍银行贷款利息给甲方。2015年9月16日，原告铜陵市中源融资担保有限公司与被告丁腊荣、崔三反、铜陵市三宏建筑工程有限公司签订《反担保保证合同》，为姚能胜前述借款提供反担保，该合同第三条保证方式约定乙方为丙方向甲方提供反担保方式为连带责任保证；该合同第四条保证范围为借款合同项下的借款本息（包括借款本金、利息、复利、罚息）、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费……）；第五条保证期间约定反担保人保证期间为债务人丙方借款到期之日起三年；第十一条其他约定事项明确用姚能胜位于铜陵市五环国际花园17栋304室抵押给铜陵市中源融资担保有限公司作为反担保，承担还款连带责任，直至借款人还清借款本息止。2015年9月17日，被告姚能胜、丁腊荣将其所有的位于铜陵市五环国际花园17栋304室办理了抵押登记，他项权利人为铜陵市中源融资担保有限公司，债权数额为50万元。2016年9月13日，铜陵市中源融资担保有限公司代姚能胜向铜陵皖江农村商业银行钟鸣支行还款15万元，2016年9月14日铜陵市中源融资担保有限公司分两次代姚能胜向铜陵皖江农村商业银行钟鸣支行还款22835.07元和10933.94元。
上述事实有原被告的陈述、身份信息、个人借款合同、委托担保合同、反担保保证合同、付款凭证、房地产他证等证据在卷予以证实。
本院认为：原、被告达成的委托担保合同和反担保保证合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告铜陵市中源融资担保有限公司按照合同的约定将代偿款本息共计183769.01元支付给了铜陵皖江农村商业银行钟鸣支行，履行了担保义务，被告姚能胜、丁腊荣、崔三反、铜陵市三宏建筑工程有限公司未依照相应的合同约定归还代偿款，已构成履行违约，应按合同的约定归还代偿款并支付违约金。按《委托担保合同》第十一条约定，乙方承担担保责任代偿款总额的30%违约金并承担甲方代偿款4倍银行贷款利息给甲方，现原告仅请求按银行同期贷款利率（年利率4.35%）四倍计算逾期利息不违反法律规定，从2016年9月14至2017年3月23日共计191天，逾期利息为16964.94元（183769.01元×17.4%÷360天×191天）。因合同明确用姚能胜位于铜陵市五环国际花园17栋304室抵押给铜陵市中源融资担保有限公司作为反担保且办理了抵押登记，故原告请求对被告姚能胜、丁腊荣名下的位于铜陵市五环国际花园17栋304室房产在其追偿的款项内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告姚能胜于本判决生效后十日内支付原告铜陵市中源融资担保有限公司代偿款人民币183769.01元及逾期利息16964.94元（计算截止2017年3月23日）；并从2017年3月24日起以代偿款为基数按银行同期贷款利率4倍计算逾期利息至付清之日止。
二、被告丁腊荣、崔三反、铜陵市三宏建筑工程有限公司对上述第一项代偿款及逾期利息承担连带清偿责任。
三、原告铜陵市中源融资担保有限公司对被告姚能胜、丁腊荣名下的位于铜陵市五环国际花园17栋304室房产在上述第一项所有欠款范围内享有优先受偿权（按抵押顺序）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4379元，依法减半收取2189.5元，由被告姚能胜、丁腊荣、崔三反、铜陵市三宏建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 史源明
二〇一七年五月十五日
书记员 王 维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第四条——第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。