安徽省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皖民四终字第00340号
上诉人（原审被告）：蚌埠雅豪家居有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市宝龙城市广场。
法定代表人：陈宏伟，该公司总经理。
委托代理人：朱明，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蚌埠宝龙置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路投资大厦。
法定代表人：许××该公司总裁。
委托代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。
委托代理人：侯培培，安徽禹风律师事务所律师。
原审被告：安徽雅豪工贸有限责任公司，住所地安徽省合肥市新站区二环路与铜陵北路交叉口。
法定代表人：陈宏伟，该公司总经理。
委托代理人：朱明，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。
上诉人蚌埠雅豪家居有限责任公司（简称蚌埠雅豪公司）因与被上诉人蚌埠宝龙置业有限公司（简称宝龙置业公司）、原审被告安徽雅豪工贸有限责任公司（简称安徽雅豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市中级人民法院于2015年3月5日作出的（2014）蚌民一初字第00015号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年12月31日，宝龙置业公司与安徽雅豪公司签订一份《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定宝龙置业公司将其位于蚌埠市涂山路宝龙城市广场B2号楼第1-4层的店铺出租给安徽雅豪公司。2011年3月31日，宝龙置业公司（甲方）与安徽雅豪公司（乙方）及蚌埠雅豪公司（丙方）又签订一份《宝龙城市广场商铺租赁合同转让协议》，主要约定：乙丙双方确认，丙方系乙方全资在蚌埠市设立的子公司，负责经营原合同项下的蚌埠雅豪公司国际家居商城；甲乙丙三方同意，自本补充协议签署之日起，乙方将其在原合同项下的全部权利义务转让给丙方，丙方接受此等转让，丙方成为原合同的承租人继续履行原合同；甲乙丙三方同意，对于原合同出现的错误及遗漏，甲丙双方应于本协议签署的同时重新签署租赁场所的租赁合同（该重新签署的租赁合同详见本协议附件）；本协议是原合同的有效补充，本补充协议的约定与原合同的约定不一致的，以本补充协议的约定为准等。随后，宝龙置业公司（甲方）与蚌埠雅豪公司（乙方）又签订一份《宝龙城市广场商铺租赁合同》，主要约定：甲方将其位于蚌埠市涂山路宝龙城市广场B号楼第1-4层的店铺出租给乙方，租赁场所建筑面积暂计43350平方米，用途仅作为经营家居卖场；该广场由蚌埠商业管理有限公司进行统一的物业管理及广场经营秩序管理等；租赁期限为15年，即自2011年3月10日起至2026年3月9日；甲方同意于2011年3月10日（以下简称约定交付日）或之前将合乎本合同附件4要求的租赁场所交付给乙方；实际租赁期限应自租赁场所实际交付日起计，即实际交付日为实际租赁起始日，实际租赁到期日应依据实际交付日相应提前或顺延。实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》（样本详见本合同附件5）之日；甲方同意在租赁期限内自租赁起始日起给予乙方免租期共12个月；除本合同另有约定外，乙方免于向甲方支付免租期内的租金。但乙方应自行承担免租期期间及其他所有租赁期限内所发生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、中央空调使用费、燃气费、通讯费等），上述费用自实际交付日开始计算支付。免租期外的其他租赁期限，乙方应按本合同的约定向甲方支付租金；乙方开业日最迟不得迟于2011年9月28日；第二个、第三个租赁年度月租金标准均为15元/平方米/月，计650250元/月；乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方预付首次开始计付租金时的一个完整月的租金（共计650250元）。开始计租后，乙方应于每个公历月的25日前向甲方支付下一公历月的租金；甲方在收到履约保证金后，应将租赁场所按本合同约定移交给乙方；在租赁场所具备本合同约定条件后，甲方应提前10天通知乙方办理租赁场所交接手续；乙方应按甲方通知的交付时间与甲方办理租赁场所的交接手续并签署《租赁场所交付确认书》。若乙方未于甲方通知的交付日起的30天内前往甲方广场实际办理验收、交接手续，则视为乙方违约，甲方有权提前终止本合同并追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失。如乙方在验收租赁场所之后发现交付租赁场所不符合本合同约定交付条件的，则乙方有权拒绝签署《租赁场所交付确认书》，要求甲方在乙方要求的期限内完成整改工作，如果由于甲方原因导致实际交付日于约定交付日起算三个月内仍未发生的，乙方有权提前解除本合同；甲方应按照乙方租赁场所流量的需求提供中央空调主机、主管；甲方负责乙方租赁场所租赁期内的屋面防水及保温层的维护，并及时修复，但因乙方原因造成损坏的由乙方负责修复并承担费用；甲方应对租赁场所及其提供的设施进行定期维修保养，以保证租赁场所及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内租赁场所或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修；甲方确保租赁场所具备持续的、不间断的、能满足乙方满负荷正常运转要求的，如本合同所述的水、电等各技术条件的供应；如上述技术条件因甲方原因而中断，则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的损失；如上述技术条件因甲方原因于中断后十四天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿损失；无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起三十日内迁出租赁场所，并将租赁场所及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给甲方；若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按本合同约定的时间撤离并返还租赁场所且未经甲方书面同意继续占用租赁场所的，在占用期间乙方须每月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付占用费（如最后一个月尚处于免租期的，则按照第二个租赁年度的月租金的200%计算），不足一个月的按一个月计算；甲乙双方同意，除了本合同已有约定的根本性违约外，如有下列情形之一的，视为乙方根本违约，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应赔偿甲方的全部损失：乙方逾期超过30天未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付费用的（包括但不限于水电费、燃气费、利息和违约金）等；有下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方可书面通知甲方解除本合同，甲方应赔偿给乙方造成的全部直接损失：1、因甲方原因逾期60日未交付该租赁场所的。2、在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。3、甲方没有按照合同约定履行维修义务导致乙方租赁场所停业超过30日的。4、由于甲方的违约行为导致乙方不能营业超过30日的；甲方未按合同约定时间交付租赁场所的，免租期应顺延；租赁期内，甲方擅自提前终止合同并收回该租赁场所的，应提前60日通知乙方。甲方应当向乙方无息返还履约保证金并无息退还乙方已支付的但尚未到期的租金及物业管理费等有关款项，并甲方额外向乙方支付违约金200万元;租赁期间，任何一方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使租赁场所及其设备设施损坏，造成另一方或第三人财产损失或人身伤害的，违约方还应承担赔偿责任等；本合同任何一方根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应当向守约方支付相当于违约时月租金标准的两倍的违约金。合同第十六条载明：附件4《租赁物业交付明细表》（签约时乙方提供）；附件5《租赁场所交付确认书》样本。
另查明：蚌埠雅豪公司于2011年5月进入案涉租赁场所进行装修，并于同年12月18日正式开业。蚌埠雅豪公司提交的2011年7月11日《备忘录》载明“我司根据经营场地的要求提出：空调的制冷量为6800KW，不含空调的配电量为3600KW。目前贵司（被告）提供的设计图纸为空调的制冷量为5480KW，不含空调的配电量为3100KW，远未达到我司的要求。经与贵司多次沟通回答是：只能如此，此配置如果造成我方不能正常经营，贵司将（如何）承担一切责任。另：我司在贵司所租赁的场地目前还不能提供消防验收完成的手续，根据消防法此场地目前为禁用，以上情况望贵司给予一个完整的答复”。2011年5月至2012年9月期间,蚌埠雅豪公司陆续向宝龙置业公司发函，就案涉租赁场所漏水、配电存在的问题与宝龙置业公司联系磋商并要求妥善处理。2013年9月30日，在公证人员的现场公证下，宝龙置业公司工作人员将《关于蚌埠雅豪公司家居欠缴租金的函》以特快专递的方式寄送蚌埠雅豪公司，向其催缴2013年10、11、12月的租金及物业管理费共计2731050元，并要求其接函后三日内付清，逾期将通过法律途径维护自身的权益。2013年10月30日，在公证人员的现场公证下，宝龙置业公司方工作人员将《租赁合同解除通知书》以特快专递方式寄送蚌埠雅豪公司。该通知书的主要内容为“合同签订履行期间，贵司长期拖欠租金及物业管理费，宝龙置业公司和蚌埠宝龙商业物业管理有限公司多次向贵司催款后，贵司并未妥善解决欠费违约事宜。依据《宝龙城市广场商铺租赁合同》第十二条之约定及《中华人民共和国合同法》之规定，正式通知：宝龙置业公司与贵司2011年3月31日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于本函件发出之日解除。望贵司接本通知后，按《宝龙城市广场商铺租赁合同》第十一条返还租赁场所的约定及时返还贵司所承租的租赁场所，且于合同解除或终止次日起不得在该租赁场所从事任何商业活动，否则我司将依据《宝龙城市广场商铺租赁合同》的约定行使自行收回租赁场所、没收贵司履约保证金的权利，同时保留向贵司继续追偿的权利，届时产生的损失将由贵司自行承担”。2013年12月26日，宝龙置业公司向原审法院提起诉讼，请求判令：1、确认宝龙置业公司与蚌埠雅豪公司2011年3月31日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》已经解除；2、蚌埠雅豪公司立即腾退房屋并恢复原状；3、二被告连带支付房屋占有期间的房屋使用费（自2013年11月2日起至房屋实际交付时止，标准为1300500元/月，不足一个月按一个月计算）暂计两个月共计2601000元；4、二被告连带支付违约金1300500元。一审庭审中，宝龙置业公司自愿放弃第2项诉讼请求，并变更第3项诉讼请求为：二被告连带支付房屋占有期间的房屋使用费2601000元（自2013年12月1日起计至2014年1月8日止，标准为1300500元/月，不足一个月按一个月计算）。
再查明：蚌埠雅豪公司实际离开案涉租赁场所的时间是2014年1月9日。
原审法院认为：宝龙置业公司与安徽雅豪公司、蚌埠雅豪公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，应属合法有效，双方均应依约履行义务。根据宝龙置业公司与蚌埠雅豪公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》的约定“实际交付日系指甲方（宝龙置业公司）向乙方（蚌埠雅豪公司）交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》之日”，宝龙置业公司虽未提供充分证据证明其已与蚌埠雅豪公司办理了租赁物交接手续并签署了《租赁场所交付确认书》，但结合蚌埠雅豪公司已于2011年5月实际进入租赁场所进行装修并于同年12月18日正式开业的事实，确认宝龙置业公司已于2011年12月18日履行了交付租赁场所的义务，即实际交付日为2011年12月18日。根据合同法的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金”。蚌埠雅豪公司已经实际使用了案涉租赁场所，即应依约支付租金。双方约定了自租赁起始日起宝龙置业公司给予蚌埠雅豪公司免租期12个月，故蚌埠雅豪公司应当自2012年12月19日起向宝龙置业公司支付租金。安徽雅豪公司、蚌埠雅豪公司辩称宝龙置业公司提供的房屋存在质量问题，其无权收取租金及物业管理费。根据宝龙置业公司与蚌埠雅豪公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》的约定，如蚌埠雅豪公司发现租赁场所不符合交付条件及在租赁期间出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障情形，可拒签《租赁场所交付确认书》、并可扣除期间的租金。宝龙置业公司应承担的合同义务是整改、维修及赔偿蚌埠雅豪公司因此所受的损失，而双方并未明确约定出现上述情形后，蚌埠雅豪公司可不予支付租金。故对两被告该辩称意见不予采信。蚌埠雅豪公司未按约向宝龙置业公司支付租金，依据双方的约定“蚌埠雅豪公司逾期30日未支付租金即构成根本违约，宝龙置业公司有权书面通知其解除合同，并要求蚌埠雅豪公司赔偿其全部损失”，故宝龙置业公司以蚌埠雅豪公司拖欠租金为由，于2013年10月30日向蚌埠雅豪公司发出书面《租赁合同解除通知书》的行为，符合双方的约定。宝龙置业公司起诉要求确认其与蚌埠雅豪公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》已经解除，予以支持。根据宝龙置业公司与蚌埠雅豪公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》第十一条的约定“无论何种原因，合同解除或终止后，蚌埠雅豪公司应在合同解除或终止次日起三十日内迁出租赁场所……若蚌埠雅豪公司在租赁期限届满或合同解除后，未按合同约定的时间撤离并返还租赁场所且未经宝龙置业公司书面同意继续占用租赁场所的，占用期间需每个月按相当于合同期满前或期满前最后一个月租金的200%的标准支付占用费（不足一个月按一个月标准计算）”。宝龙置业公司于2013年10月30日发出《租赁合同解除通知书》，蚌埠雅豪公司实际离开租赁场所的时间是2014年1月9日，故宝龙置业公司起诉要求蚌埠雅豪公司按1300500元/月的标准支付2013年12月1日至2014年1月8日期间的房屋占用费共计2601000元，于法有据，予以支持。蚌埠雅豪公司迟延支付租金，其行为已经构成违约，宝龙置业公司主张蚌埠雅豪公司依照《宝龙城市广场商铺租赁合同》第十二条的约定，支付违约金1300500元，于法不悖，予以支持。宝龙置业公司主张安徽雅豪公司对上述租金及违约金的给付义务承担连带责任，符合其与蚌埠雅豪公司及安徽雅豪公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同转让协议》的相关约定，予以支持。
综上，宝龙置业公司要求确认其与蚌埠雅豪公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》已经解除，并要求两被告连带支付租金、违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：1、确认宝龙置业公司与蚌埠雅豪公司于2011年3月31日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》已经解除；2、蚌埠雅豪公司于判决生效之日起十日内支付宝龙置业公司房屋使用费2601000元；3、蚌埠雅豪公司于判决生效之日起十日内支付宝龙置业公司违约金1300500元；4、安徽雅豪公司对蚌埠雅豪公司上述应付款项承担连带责任。一审案件受理费38012元，由安徽雅豪公司及蚌埠雅豪公司负担（于判决生效后7日内缴纳）。
蚌埠雅豪公司不服上述判决，向本院提出上诉称：宝龙置业公司未履行合同约定的交付义务，实际交付日没有发生。租赁合同及明细表对租赁场所的交付条件作出了明确约定，但事实上，租赁场所与约定的交付条件严重不符，存在屋面漏水、仅有临时用电、缺少中央空调主机、空调配电量和制冷量不够以及伸缩缝未经处理等诸多严重问题，由于租赁场所存在这些严重问题，蚌埠雅豪公司未签署交付确认书，实际交付日尚未发生，宝龙置业公司未履行交付义务。一审法院认定租赁房屋存在漏水等质量问题，双方未办理交接手续及签署交付确认书等事实，又认定宝龙置业公司已履行交付义务、租赁场所已实际交付，自相矛盾，明显错误。虽然蚌埠雅豪公司于2011年12月18日开业，但是使用租赁场所并不代表同意接收存在严重瑕疵的租赁场所，一审法院将二者混同，认定开业日即为实际交付日，不符合租赁合同关于实际交付日的约定。2、蚌埠雅豪公司不应自2012年12月19日起支付租金。根据租赁合同第12.6条“未按约定时间交付租赁场所的，免租期应顺延”之约定，鉴于实际交付日没有发生，所以实际租赁期尚未起算，免租期顺延，蚌埠雅豪公司无需交付租金。宝龙置业公司未履行交付符合约定的租赁场所的义务，蚌埠雅豪公司有权行使先履行抗辩权拒付租金。一审法院认为拒付租金需要双方约定，显然不符合法律规定，剥夺了蚌埠雅豪公司的法定权利。蚌埠雅豪公司支付租金的条件不成就。关于双方租金和物业费问题，均已在诉讼中，一审法院作出判决后蚌埠雅豪公司已依法提起上诉，尚未作出终审判决，租金是否支付、何时支付未经法院最终确认。因此，蚌埠雅豪公司不构成根本违约，宝龙置业公司无权解除合同并要求支付违约金、房屋占有使用费。蚌埠雅豪公司因租赁场所瑕疵造成的损失高达千万，远超过租金。一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院查明案件事实，依法撤销一审判决，改判驳回宝龙置业公司的诉讼请求。
宝龙置业公司答辩称：蚌埠雅豪公司的开业时间应视为房屋交付时间；蚌埠雅豪公司在长达近一年半的时间内没有履行交纳房屋租金义务，宝龙置业公司多次发出催缴通知，甚至是以公证的形式发出通知，但均未果。为减少损失，宝龙置业公司按照合同约定行使解除合同的权利，有事实依据，也符合法律规定。一审法院判决确认双方租赁合同已经解除并支持宝龙置业公司要求支付房屋使用费和违约金诉讼请求，均有合同依据。蚌埠雅豪公司的上诉理由不能成立。请求二审法院依法处理。
二审期间，蚌埠雅豪公司除一审证据外，新提交二组证据，第一组为蚌埠雅豪公司致宝龙置业公司的函件，证明双方发生纠纷诉讼至法院后，租赁场所仍然存在大量的屋面漏水等诸多严重问题，蚌埠雅豪公司反复致函，宝龙置业公司置之不理；第二组证据为诉状、证据目录、损失清单、案件受理通知书等，证明蚌埠雅豪公司向租赁场所内投入了四五千万元的装修，没有正当理由不会拒付租金，不可能恶意不履行合同义务。宝龙置业公司质证认为：第一组证据已在蚌埠雅豪公司起诉宝龙置业公司要求确认解除合同通知无效案件的二审中提交，并非新证据，此组照片和函件至多能证明涉案租赁场所四楼少部分地区存在漏水，但不能证明漏水的原因，更不能作为蚌埠雅豪公司拒交租金的理由，蚌埠雅豪公司已经花费巨资对屋顶漏水进行了处理，蚌埠雅豪公司对漏水也有责任；第二组证据为蚌埠雅豪公司在原审法院起诉要求宝龙置业公司赔偿损失约8000万元的诉状及证据目录，和本案无关，且该案已经中止审理。
蚌埠雅豪公司所举其他证据、宝龙置业公司所举证据与一审相同，相对方质证意见亦同于一审。
本院除对原审法院查明的案件事实予以确认外，二审另查明：案涉租赁合同第十六条载明附件4《租赁物业交付明细表》签约时由乙方提供，蚌埠雅豪公司提交的《租赁物业交付条件明细表》，对案涉租赁场所的供电及空调系统制冷量记载明确，即甲方宝龙置业公司提供3600kw双回路供电，空调主机制冷量最少按6800kw配置。蚌埠宝龙商业物业管理有限公司盖章确认的《租赁物业交付确认书》记载案涉租赁场所的供电要求是提供3600kw的用电量，双回路，空调制冷量为6800kw,而宝龙置业公司完成的供电是3100kw,空调制冷量为5480kw。2011年7月至2012年8月期间，蚌埠雅豪公司就案涉租赁场所存在的屋面漏水和供电量不足、空调主机不能正常使用等问题多次致函宝龙置业公司。宝龙置业公司于2012年1月9日函复蚌埠雅豪公司，载明：因我司屋面漏水造成贵司商户商品、公共部位天花受损，万家宜家具损失费用，请贵司提供货物进货单、公共部位维修费用清单，以使我司确认后尽快解决受损赔偿问题。
本院认为，综合各方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：宝龙置业公司发出的解除合同通知是否生效，案涉租赁合同能否确认已经解除；蚌埠雅豪公司应否支付宝龙置业公司房屋占有使用费2601000元及违约金1300500元。
关于宝龙置业公司发出的解除合同通知是否生效，案涉租赁合同能否确认已经解除。蚌埠雅豪公司为承租蚌埠市宝龙城市广场用于家居经营，与宝龙置业公司签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，该合同对租赁期限，租金，物业管理及费用，租赁场所的交付与续租，租赁场所的装修，租赁场所的经营管理、使用要求及维修责任，租赁场所的退还和转让，违约责任及争议解决等进行了约定。后双方因租赁场所的交付是否符合约定条件及租金交付产生纠纷。蚌埠雅豪公司上诉提出案涉租赁场所存在屋面漏水、空调配电量和制冷量不够、仅有临时用电以及伸缩缝未经处理等问题，蚌埠雅豪公司未签署交付确认书，实际交付日尚未发生，认为宝龙置业公司未履行交付义务。经查，双方所签《宝龙城市广场商铺租赁合同》约定，实际交付日系指甲方即宝龙置业公司向乙方即蚌埠雅豪公司交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》之日。蚌埠雅豪公司于2011年5月进入租赁场所进行装修，并于同年12月18日正式开业。蚌埠雅豪公司虽未与宝龙置业公司签署《租赁场所交付确认书》，但已实际占有、使用租赁房屋，故蚌埠雅豪公司关于案涉租赁场所未实际交付的上诉理由无事实依据。原审法院确认蚌埠雅豪公司正式开业日为案涉租赁场所实际交付日并无不当。对蚌埠雅豪公司提出的案涉租赁场所不符合交付条件问题，经查，双方合同约定案涉租赁场所交付明细表作为合同附件4，签约时由蚌埠雅豪公司提供，蚌埠雅豪公司提供的《租赁物业交付明细表》与该租赁场所物业管理公司蚌埠宝龙商业物业管理有限公司盖章确认的《租赁物业交付确认书》记载的案涉租赁场所的供电要求均是提供3600kw的用电量，双回路，空调制冷量为6800kw，而宝龙置业公司完成的供电是3100kw,空调制冷量为5480kw，明显与约定不符。2011年7月至2012年8月期间，蚌埠雅豪公司就案涉租赁场所存在的屋面漏水和供电量不足、空调主机不能正常使用等问题多次致函宝龙置业公司，宝龙置业公司于2012年1月9日函复蚌埠雅豪公司，认可因涉案租赁场所屋面漏水造成蚌埠雅豪公司商户商品、公共部位天花受损，万家宜家具损失费用，请蚌埠雅豪公司提供货物进货单、公共部位维修费用清单，以使宝龙置业公司确认后尽快解决受损赔偿问题。可见，蚌埠雅豪公司提出的房屋屋面漏水问题事实存在，宝龙置业公司已予认可。对于供电量不足及空调主机不能正常使用的问题，宝龙置业公司作为出租人，未能提供证明案涉租赁场所的电路及空调主机符合双方约定的条件。故本案中宝龙置业公司存在未全面履行将“合乎本合同附件4要求的租赁场所交付给乙方”的行为，构成违约。蚌埠雅豪公司实际占有并使用租赁房屋后，本应按照租赁合同约定，在免租期一年到期后支付租金，即应自2012年12月19日起向宝龙置业公司支付租金，但蚌埠雅豪公司未能按合同约定时间交付房屋租金，亦存在违约行为。宝龙置业公司在自身存在违约行为的情况下，向蚌埠雅豪公司发出《租赁合同解除通知书》，要求按照合同约定解除案涉租赁合同，不符合《合同法》第九十三条的规定。故宝龙置业公司要求确认其向蚌埠雅豪公司发出的《租赁合同解除通知书》已经生效的诉请不能成立，本院不予支持。鉴于蚌埠雅豪公司已于2014年1月9日离开案涉租赁场所，案涉租赁合同实际已经终止履行，本院确定案涉租赁合同实际终止履行的时间即2014年1月9日为合同解除时间。原审法院确认宝龙置业公司发出的《租赁合同解除通知书》生效并以该通知发出时间作为案涉租赁合同解除时间不当，本院予以纠正。对于宝龙置业公司提出的要求蚌埠雅豪公司支付房屋占有使用费2601000元及违约金1300500元问题。由于宝龙置业公司交付的租赁场所不符合合同约定，其在自身违约的情况下，向蚌埠雅豪公司发出的合同解除通知无效，故对其要求蚌埠雅豪公司蚌埠雅豪公司依照《宝龙城市广场商铺租赁合同》第十二条的约定支付违约金1300500元的诉讼请求，不予支持。案涉租赁合同的解除时间为2013年1月9日，蚌埠雅豪公司应支付该日之前的房屋租金。由于宝龙置业公司所交付的租赁场所不符合双方合同约定，影响蚌埠雅豪公司对租赁场所的正常使用和经营，故对蚌埠雅豪公司占有、使用租赁房屋期间的租金应当减半收取。据此，本案中宝龙置业公司主张的2013年12月1日至2014年1月8日期间的房屋占用、使用费应按照326250元/月的标准计算，即蚌埠雅豪公司应支付的房屋使用费为413250元（326250+326250÷30×8）。综上，原审法院认定的部分事实不清，适用法律不当。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第二百一十二条、二百一十六条、二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持安徽省蚌埠市中级人民法院（2014）蚌民一初字第00015号民事判决第一项，即确认蚌埠宝龙置业有限公司与蚌埠雅豪家居有限责任公司于2011年3月31日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》已经解除；
二、撤销安徽省蚌埠市中级人民法院（2014）蚌民一初字第00015号民事判决第三、四项，即蚌埠雅豪家居有限责任公司于判决生效之日起十日内支付蚌埠宝龙置业有限公司违约金1300500元；安徽雅豪工贸有限责任公司对蚌埠雅豪家居有限责任公司上述应付款项承担连带责任。
三、变更安徽省蚌埠市中级人民法院（2014）蚌民一初字第00015号民事判决第二项为：蚌埠雅豪家居有限责任公司于判决生效之日起十日内支付蚌埠宝龙置业有限公司房屋使用费413250元；
四、安徽雅豪工贸有限责任公司对蚌埠雅豪家居有限责任公司上述第三项应付款项承担连带责任。
五、驳回蚌埠宝龙置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
一审案件受理费38012元，由蚌埠宝龙置业有限公司负担30512元，蚌埠雅豪家居有限责任公司负担7500元；二审案件受理费38012元，由蚌埠宝龙置业有限公司负担30512元，蚌埠雅豪家居有限责任公司负担7500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 敏
代理审判员 廖永结
代理审判员 吴 辉
二〇一六年十月十五日
书 记 员 徐珍妮
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。