广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0202民初1749号原告：李柳，女，1969年4月23日出生，汉族，住柳州市城中区。委托诉讼代理人：张燕萍，女，1949年11月3日出生，汉族，住柳州市鱼峰区，与原告系同事关系。被告：胡国任，男，1966年5月23日出生，户籍地：广西阳朔县，现住桂林市。被告：桂林市鑫星房地产开发有限公司，住所地桂林市西凤路1号桂潮花园2-5栋4-3-1号。法定代表人：胡国任，该公司执行董事。原告李柳与被告胡国任、桂林市鑫星房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告李柳及其委托诉讼代理人张燕萍到庭参加诉讼，被告胡国任、桂林市鑫星房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡国任归还借款人民币120万元及利息96万元(从2014年2月12日至2017年6月12日止，共40个月，按月利率2%计算，2017年6月13日至付清债务时的利息，按月利率2%另行计算至债务清偿时止)；2.判令被告桂林市鑫星房地产开发有限公司对上述债务负连带清偿责任；3.判令被告胡国任不能偿还借款本息时，原告对被告桂林市鑫星�地产开发有限公司提供的借款抵押物，桂林市资源县住宅小区房号为：北2xxxx、北2xxxx、北2xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx共10套商品房，拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年2月27目被告胡国任及桂林市鑫星房地产开发有限公司(以下简称鑫星房开)因资金紧缺，向原告借款，两被告出具借条约定：借款人民币240万元，此借款在3个月内还清，不计息。如到期不还清，按月支付利息，每月支付利息人民币54000元，借款时间可顺延。如到期不还款，两被告将备案的所有房屋归原告所有。并约定：如两被告不能还款，由柳州市法院判决执行。之后，原告汇120万元到被告胡国任的账户后，两被告与原告签订《商品房买卖合同》，将被告鑫星房开位于桂林市资源县住宅小区房号为：北2xxxx、北2xxxx、北2xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx共10套商品房出售给原告。在桂林市资源县房产管理局办理了备案登记。后因被告鑫星房开未向房管部门交纳购房税票，无法办理产权证到原告名下。原告多次向两被告催收借款及利息，两被告故意推诿至今未还款，从2014年2月12日至2017年6月12日止，共40个月也不支付利息，拖欠利息960000元(120万元×2％／月息×40个月)。由于两被告既未按约定履行还本付息义务，对备案抵押的房产亦未登记到原告名下。为此，原告提起诉讼，要求两被告归还借款本息，并互负连带清偿责任。在两被告不能偿还借款本息时，对被告鑫星房开提供的借款抵押物，备案抵押登记的10套商品房进行拍卖、变卖所得的价款原告优先受偿。综上所述，为保护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告胡国任、桂林市鑫星房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为二被告放弃答辩、举证和质证的权利。围绕诉讼请求，原告提交了借条、农行卡取款业务回单、《商品房买卖合同》等证据。经审查，原告提交的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。根据经审查确认的证据和原告的陈述，本院认定案件事实如下：2009年2月27日，被告胡国任、桂林市鑫星房地产开发有限公司向原告出具借条一份，其中载明：“本公司桂林市鑫星房地产开发有限公司及借款人胡国任因资金周转困难向李柳借到人民币贰佰肆拾万元整（￥2400000.00），此借款保证在三个月内还清，不计息，如到期不还清，可提前七个工作日向借款人提出，并在借款日止提前支付利息每月人民币伍万肆千元正（￥54000.00），借款时间方可顺延。如借款人到期不按时还清以上借款，又不提前告知则借款方将所备案的房屋买卖合同中的所有房屋归借款人所有（对见购房合同）视为正式本金人民币贰佰肆拾万元购买。借款方必须等同其他购房人帮办理房产证。相关手续及手续费用由借款人承担，如借款方不能实行上述要求由柳州市司法部门判决执行，其产生的律师费、诉讼费、判决费、误工费、交通费及相关费用由借款人承担。此据。借款人：胡国任。担保人：桂林市鑫星房地产开发有限公司”。同日，原告向被告胡国任的银行账户转账1200000元，原告作与被告桂林市鑫星房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买其位于桂林市资源县住宅小区房号为：北2xxxx、北2xxxx、北2xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx、东5xxxx共10套商品房，房屋总价款为1920282元。原被告就上述就上述10套房屋未办理过户登记、抵押登记。借款到期后，原告与被告胡国任就借款期限进行了三次延期，最后一次延期是2015年2月2日，约定借款延期至2015年6月底，被告胡国任在借条复印件上书写延期内容并签名。原告当庭自认其实际出借的借款金额为120万元，且被告依照借条的约定付清了2014年2月12日之前的利息，之后的利息未支付。本院认为，合法的借贷关系受法律�护。原告提供的证据可以证实其与被告胡国任之间存在借贷关系，原告已经履行了支付120万元借款的义务，被告胡国任未能在约定时间内归还借款构成违约，故原告要求被告胡国任归还借款120万元的诉请合法有据，本院予以支持。关于利息，原告与被告胡国任在借条中约定利息为每月54000元，已超过法律保护的范围，现原告主张按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。原告自认被告胡国任付清了2014年2月12日之前的利息，被告胡国任、桂林市鑫星房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未提供证据证明其支付的利息超过原告的自认，故被告胡国任应支付的利息为：以120万元为基数，按照月利率2%，从2014年2月12日起计至实际清偿之日止。关于被告桂林市鑫星房地产开发有限公司有无责任的问题。被告桂林市鑫星房地�开发有限公司作为担保人在2009年2月27日被告胡国任向原告出具的借条上签字盖章，该借条中并未明确担保人的担保方式和保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第一款的规定，被告桂林市鑫星房地产开发有限公司应承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月内。借条约定的借款期限届满后，原告与被告胡国任就借款期限进行了三次延期，这三次延期均无被告桂林市鑫星房地产开发有限公司作为保证人的签章确认。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款的规定，原告与被告胡国任对借款期限所作变动，未经保证人桂林市鑫星房地产开发有限公司书面同意，保证人的保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间，即被告桂林市鑫星房地产开发有限公�的保证期间为为2009年2月27日借条约定的借款期限届满之日起六个月内（自2009年5月27日起至2009年11月27日止）。原告提起本案诉讼的时间为2017年6月15日，已经超过了被告桂林市鑫星房地产开发有限公司的保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，被告桂林市鑫星房地产开发有限公司的保证责任得以免除，原告要求被告桂林市鑫星房地产开发有限公司承担保证责任没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告胡国任作为桂林市鑫星房地产开发有限公司法定代表人，其在借条书写延期内容的行为既是其个人行为，也代表桂林市鑫星房地产开发有限公司。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”据此，法定代表人以公�名义实施的民事行为所产生的民事责任由公司承担，本案中，被告胡国任是借款人，被告桂林市鑫星房地产开发有限公司是保证人，二者以各自独立的身份出现在民事法律关系中，被告胡国任个人书写延期内容的行为并不当然的代表桂林市鑫星房地产开发有限公司，原告的上述事实主张没有证据证明，本院不予采信。即使被告胡国任书写延期内容的行为代表被告桂林市鑫星房地产开发有限公司，从最后一次延期确定的还款期限届满日至原告提起本案诉讼的日期，也已经超过了六个月的保证期间，原告要求被告桂林市鑫星房地产开发有限公司承担连带保证责任也没有事实和法律依据。关于原告所主张的抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记�发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告与被告桂林市鑫星房地产开发有限公司就10套房屋所签订的买卖合同不是设定抵押的意思表示，双方也没有办理抵押登记，故原告主张对该10套房屋享有抵押权没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡国任偿还原告李柳借款1200000元及利息(利息计算方式：以1200000元为基数，按照月利率2%，从2014年2月12日起计至实际清偿之日止)；二、驳回原告李柳的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费24080元、公告费700元，共计24780元（原告已预交），由被告胡国任负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  刘海锐人民陪审员  金 露人民陪审员  杨 洁二〇一七年十月三十日代书 记员  苏 婕