河北省黄骅市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄民初字第3516号
原告：黄骅市东大建筑安装工程有限责任公司，住所地河北省黄骅市。
法定代表人：刘永平，董事长。
委托代理人：龚学禄，河北兴骅律师事务所律师。
委托代理人：李龙华，男，1957年3月出生，汉族，大专文化，该公司职员，住河北省黄骅市。
被告：刘广义，男，1969年9月1日出生，汉族，初中文化，农民，住河北省黄骅市。
委托代理人：韩甫政，河北冀港律师事务所律师。
第三人：黄骅市齐家务乡齐南村村民委员会，住所地河北省黄骅市。
法定代表人：刘广亨，村委会主任。
原告黄骅市东大建筑安装工程有限责任公司（以下简称东大建安公司）与被告刘广义、第三人黄骅市齐家务乡齐南村村民委员会（以下简称齐南村委会）债权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年10月18日、2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告东大建安公司的委托代理人龚学禄、李龙华，被告刘广义及委托代理人韩甫政到庭参加诉讼。第三人齐南村委会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东大建安公司诉称：原告东大建安公司承建第三人齐南村委会的新民居二期工程。按照合同约定，工程竣工经验收合格后，第三人齐南村委会支付95%的工程款。2012年8月16日，原告东大建安公司施工的楼房竣工，经验收合格。但由于被告刘广义等少数村民拒不向第三人齐南村委会交购房款，致使第三人齐南村委会拖欠原告东大建安公司工程款。原告东大建安公司与第三人齐南村委会订立债权转让协议，将被告刘广义欠第三人齐南村委会的购房款转让给原告东大建安公司。该转让协议已通知了被告刘广义。现请求人民法院判令：1、被告刘广义给付原告东大建安公司债权转让款137756元。2、被告刘广义自工程验收合格之日起按银行同期贷款利率支付利息，直至履行完毕。
被告刘广义辩称：1、原告东大建安公司起诉的数额不对。2、对原告主张追加利息不认可，房屋现在还没有交付。
第三人齐南村委会书面述称：1、原告东大建安公司与第三人齐南村委会订立的建筑工程合同、债权转让协议，意思表示真实。2、原告东大建安公司承建工程竣工后验收合格。第三人齐南村委会将债权转让协议已告知了被告刘广义，第三人齐南村委会与被告刘广义没有任何其他纠纷。3、原告东大建安公司与第三人齐南村委会经协商，双方原定的合同中保温、涂料工程改由第三人齐南村委会完成。
原告东大建安公司提交的证据有：
1、2011年5月6日原告东大建安公司与第三人齐南村委会订立的建设工程施工合同。主要内容：原告东大建安公司承建第三人齐南村委会新民居工程。
2、第三人齐南村委会新民居工程5号、6号、7号、8号楼验收报告。主要内容：原告东大建安公司承建的第三人齐南村委会新民居工程5号、6号、7号、8号楼已竣工工程（保温、涂料除外）验收合格。
原告东大建安公司提交证据1-2证明原告东大建安公司承建的第三人齐南村委会新民居工程5号、6号、7号、8号楼，工程竣工验收合格。
被告刘广义的质证意见：1、对原告东大建安公司与第三人齐南村委会订立的施工合同没有异议。2、对验收报告不认可，该报告从程序到形式上貌似合格，但是明显违反法律规定，本案所涉及楼房外墙保温没有做，我国《建筑法》、《节能法》等规定外墙保温是强制性的，外墙保温不做，房屋是不合格的。
3、第三人齐南村委会收到被告刘广义交购房款收据存根。时间：2011年10月26日。楼房款：30000元。楼房位置：5号楼2单元402室。面积：120.94平方米。
4、第三人齐南村委会与王其彬订立的房屋买卖合同。主要内容：王其彬购买第三人齐南村委会新民居8号楼2单元402室。面积：120.98平方米。单价：1420元／平方米。
5、原告东大建安公司与第三人齐南村委会关于新民居二期住宅楼外墙保温、涂料面积及价格确认书。主要内容：双方原订施工工程中包括外墙保温、涂料。后经协商：原告东大建安公司对工程外墙保温、涂料不再施工。被告刘广义楼房房屋保温折价423.3元、涂料折价895元，两项合计价款为1318.3元。
6、第三人齐南村委会的证明，主要内容：刘广义于2011年10月26日购买第三人齐南村委会新民居住宅楼一套。具体位置为5号楼2单元402室，面积为120.94平方米，应交购楼款为169078元。截至2011年1月27日，共交购楼款30000元。第三人齐南村委会于2013年1月份向被告刘广义送达了催款通知及债权转移到原告东大建安公司的通知，同时将通知在本村多处及新民居小区张贴。
原告东大建安公司提交3-6证据证明被告刘广义购买第三人齐南村委会新民居5号楼2单元402室。面积120.94平方米，单价为1398元／平方米。被告刘广义已交楼款30000元，扣除未竣工的外墙保温、涂料工程合计款1318.3元。被告刘广义尚欠楼款137756元（1398元／平方米×120.94平方米-30000元-1318.3元）。
被告刘广义的质证意见：（1）对购买第三人齐南村委会新民居5号楼2单元402室、楼房面积120.94平方米、已交楼房款30000元认可。（2）对原告东大建安公司主张楼房单价1398元／平方米不认可，因为没有订立买卖合同。（3）对涂料折价和保温折价不认可，必须把楼房按国家标准建好。
7、原告东大建安公司与第三人齐南村委会2013年1月22日的协议书。主要内容：第三人齐南村委会将购楼户拖欠楼房款及滞纳金的权利转移给原告东大建筑公司。
8、第三人齐南村委会邮寄给刘广义的通知。主要内容：第三人齐南村委会通知被告刘广义交购买楼房尾款，逾期房屋由原告东大建安公司处理。
9、第三人齐南村委会邮寄给被告刘广义通知书的特快专递存根及回执。邮寄日期：2013年1月10日。收件人签名：刘广义，收到时间：2013年1月10日。
10、第三人齐南村委会的证明。主要内容：第三人齐南村委会于2013年1月份向被告刘广义送达了催款通知书及债权转移通知书。
原告东大建安公司提交7-10证据证明第三人齐南村委会将被告刘广义拖欠房屋款的债权转让给了原告东大建安公司并通知了被告刘广义。
被告刘广义的质证意见：邮局是先让签字后给的邮件，如早知道是第三人齐南村委会的催款通知书，就不签收了。签收后没有看文件内容，只到法院送达原告东大建安公司起诉状后才知道债权转让的事情。
经审理查明：原告东大建安公司承建了第三人齐南村委会新民居二期工程。被告刘广义购买了第三人齐南村委会新民居二期5号楼2单元402室，楼房面积120.94平方米，被告刘广义已交楼房款30000元。第三人齐南村委会与被告刘广义未订立买卖合同，被告刘广义不认可房屋价格为1398元／平方米。原告东大建安公司提交第三人齐南村委会的证据及王其彬所购第三人齐南村委会楼房，证明被告刘广义所购楼房价格为1398元／平方米。原告东大建安公司起诉时，承建工程除外墙保温、涂料外其他工程已竣工验收合格。被告刘广义所购楼房外墙保温、涂料合计款1318.3元。原告东大建安公司主张：被告刘广义所购楼房全款为169076元（1398元／平方米×120.94平方米）；被告刘广义已交房款30000元；未完成工程（外墙保温、涂料）合款1318.3元；被告刘广义拖欠第三人齐南村委会房款137756元（169076元-30000元-1318.3元）。原告东大建安公司与第三人齐南村委会订立协议，第三人齐南村委会2013年1月22日将被告刘广义拖欠的房款转让给原告东大建安公司。被告刘广义已知道了第三人齐南村委会将被告刘广义拖欠的楼房款转让给了原告东大建安公司。
上述事实有当事人陈述、施工合同、验收报告、收据、购买合同、转让协议、通知等在案佐证。
本院认为：原告东大建安公司提交了第三人齐南村委会证明及王其彬与第三人齐南村委会订立的楼房买卖合同，证明被告刘广义楼房单价1398元／平方米。本院认为，王其彬购买的楼房与被告刘广义同时建造，楼层相同，只是楼号不同，楼房价格除因交款时间、数额等因素有差别外应该相同。王其彬购买的楼房价格为1420元／平方米，原告主张被告刘广义购房价格1398元／平方米符合实际，本院予以确认。被告刘广义所购楼房面积为120.94平方米，已交楼款30000元，未完成工程（外墙保温、涂料）合款1318.3元。本院对被告刘广义拖欠第三人齐南村委会购楼款137756元（1398元／平方米×120.94平方米-30000元-1318.3元）予以确认。第三人齐南村委会与原告东大建安公司协议，将被告刘广义拖欠第三人齐南村委会的购楼款转让给原告东大建安公司，该转让协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告刘广义已知道了第三人齐南村委会将自己拖欠的购楼款转让给了原告东大建安公司，该转让协议对债务人刘广义发生法律效力。被告刘广义应将拖欠第三人齐南村委会的购楼款给付原告东大建安公司。对原告东大建安公司请求被告刘广义给付所欠购楼款予以支持。原告东大建安公司与第三人齐南村委会债权转让协议及催款通知中对逾期履行的责任承担约定不明，对原告东大建安公司请求被告刘广义自工程验收合格之日起按银行同期贷款利率支付利息不予支持。第三人齐南村委会在本案中不承担责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，判决如下：
一、被告刘广义给付原告黄骅市东大建筑安装工程有限责任公司债权转让款137756元；
二、第三人黄骅市齐家务乡齐南村村民委员会在本案中不承担责任。
以上给付内容限判决生效后五日内将款交至黄骅市人民法院民事审判第一庭，开户行：工商银行黄骅市支行，账号：0408011229300322447。
如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3055元，由被告刘广义承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判长 闫广练
审判员 张发胜
审判员 丁金瑞
二〇一四年三月二十六日
书记员 刘艳丽