广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第11号
原告蒙呈善。
委托代理人刘心祯，龙胜各族自治县瓢里镇法律服务所法律工作者。
被告杨昌艺。
第三人杨树雄。
原告蒙呈善诉被告杨昌艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成由审判员龙林华担任审判长，审判员符慧宁和人民陪审员贲莲凤参加的合议庭。案件审理过程中，被告杨昌艺下落不明，本院依法进行了公告送达。2015年3月3日，本院依法追加了第三人杨树雄参加本案诉讼，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。书记员李双弟担任记录。原告蒙呈善及其委托代理人刘心祯，第三人杨树雄到庭参加诉讼，被告杨昌艺经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙呈善诉称，原告2014年6月25日购买被告位于龙胜县龙胜镇兴龙西路120号路面七层2号约135平方米的房屋。双方在合同中约定付款方式，原告已交购房款42000元，再加上为被告装修房子的装修款68000元抵扣购房款，原告累计支付购房款110000元。原、被告双方在《商品房买卖合同》第四条第3小条中就违约责任作了约定。但是合同签订后，被告违反诚信，出尔反尔，于2014年11月21日将原告购买的房屋换锁，导致原告的装修工具锁在房中无法使用，因误工造成经济损失。原告对自己所购买的房屋进行了装修，实际上对认购的房屋已形成占有、使用。因此，原、被告所签订的《商品房买卖合同》属合法有效，双方应按合同约定履行义务，为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》的规定诉诸法院，请求：1.判令原、被告于2014年6月25日签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令被告承担违反双方签订的合同中约定的10%的违约金，即24300元，将房屋退还给原告，继续履行合同；3.判令被告将原告购买的房子因换大门锁造成误工从2014年11月21日到2014年12月23日共32天，每天误工费200元，共计6400元；4.本案受理费由被告承担。
原告在举证期限内向法庭提交的证据有：
1.《商品房买卖合同》，证明2014年6月25日被告杨昌艺将龙胜镇兴龙西路120号第七层135平方米的房屋卖给原告，并签订了合同；
2.装修费用清单，证明原告帮被告装修三楼的房屋花费67045元应转为购房款；
3.借条，证明被告在2014年7月14日至2014年10月28日期间向原告借款达12400元，被告在2014年10月28日当天向原告出具了借条，其中12000元在购房时直接抵扣购房款。
被告杨昌艺未作答辩，也未向本院提交任何证据。
第三人杨树雄辩称，合同是与我哥杨昌艺签的，其中有什么协议我不知道，我看见原告在装修，便问原告是不是他买的，他不承认并称是在帮杨昌艺装修，直到我将房子锁上了原告才讲房子是卖给他了。原告买房时没有经过我同意，现在出现纠纷了，我不同意，原告与被告签订的合同是无效的。
第三人在举证期限内向法庭提供的证据有：
1.龙国用（2013）第XX号、龙国用（2013）第XXX号国有土地使用权证，证明土地证的名字由杨光武变更为第三人杨树雄与被告杨昌艺的名字；
2.建筑工程施工许可证，证明建设单位是第三人杨树雄与被告杨昌艺的名字。
经开庭质证，原告对第三人提供的证据1、2无异议，第三人对原告提供的证据1无异议，本院对双方当事人均无异议的证据予以认定。
第三人对原告提供的2、3组证据有异议，认为其对装修费用、借款及支付购房款的事情不清楚。本院认为，结合庭审查明的事实，原告提供的2、3组证据客观、与本案有关联且能够与证据1相互印证，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告蒙呈善曾为被告杨昌艺装修其位于龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路120号的一套房屋，经结算，被告杨昌艺应支付原告67045元装修费用，因无钱支付装修费用，被告打电话找到原告，提出用装修费用抵扣购房款，被告以1800元／平方米（含办理土地证及房产证的各种税费）的价格将位于龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路120号路面七层2号房（建筑面积约135平方米）出让给原告，房屋总价款为243000元。经协商，双方于2014年6月25日签订了《商品房买卖合同》一份，合同就付款方式及违约责任作出了约定。合同签订当日，原告向被告支付了30000元首付款，加上原告为被告装修房子的装修款68000元抵扣购房款以及被告杨昌艺于2014年7月14日至10月28日间欠原告蒙呈善的12000元借款抵扣购房款，原告蒙呈善实际累计向被告杨昌艺支付了110000元购房款。合同签订后，原告进场装修。在装修过程中，第三人杨树雄发现原告在装修房屋，便上门询问是否为原告买下该房，原告未予告知。2014年11月，第三人将房门换锁导致原告装修无法进行，为此原告提起本案诉讼。
另查明，被告杨昌艺与第三人杨树雄系同胞兄弟，其父亲杨光武早年买下龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路120号的房屋。2013年3月，杨光武决定将旧房推倒重建，并以其本人的名义办理了龙国用（2013）第XX号国有土地使用证及建筑工程施工许可证，因在建房的过程中办理贷款的需要，杨光武于2013年5月2日将土地证办到被告杨昌艺及第三人杨树雄二人的名下，登记为龙国用（2013）第XXX号。建筑工程施工许可证也进行了相应的变更。到目前为止，建房所需的相关证件中均登记在被告杨昌艺与第三人杨树雄二人的名下，房屋所有权证尚在办理当中。整栋楼房共12层（地上七层，地下五层）16套房屋。房屋建成后，被告杨昌艺及第三人杨树雄未对房屋的所有权进行分配。
案件审理过程中，原告蒙呈善申请增加诉讼请求，要求被告杨昌艺支付2014年12月24日至2015年2月2日共40天的误工费8000元，但原告蒙呈善未在规定的期限内交纳诉讼费，视其对该诉讼请求的放弃。
本院认为，本案实为房屋买卖合同纠纷。2014年6月25日，原告蒙呈善与被告杨昌艺签订的《商品房买卖合同》，实际上是一个房屋买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，应认定为有效合同。在合同有效的情况下，原、被告双方应当按照合同的约定依法继续履行合同，被告作为合同相对人，负有按照约定全面履行自己义务的责任，以保证原告实现其对所购房屋的合同权益，现原告要求被告退还房屋，继续履行合同的请求，理由充分，符合法律的规定，本院予以支持。因本案不存在解除合同的违约情形，原告要求被告按照合同的约定承担违约责任的请求，没有事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告承担32天（2014年11月21日-2014年12月23日）的误工费6400元的诉讼请求，因原告没有提供充分的证据予以证实，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告蒙呈善与被告杨昌艺于2014年6月25日签订的《商品房买卖合同》（房屋买卖合同）有效；
二、由被告杨昌艺将位于龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路120号路面七层2号房屋退还原告蒙呈善，继续履行合同；
三、驳回原告蒙呈善的其他诉讼请求。
案件受理费568元，由原告蒙呈善负担228元，由被告杨昌艺负担340元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按生效判决指定的期限履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费568元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 龙林华
审 判 员 符慧宁
人民陪审员 贲莲凤
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 李双弟
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。