河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11693号
上诉人（原审原告）：张宏利，女，汉族，1988年6月15日出生，住河南省长垣县。
委托诉讼代理人：朱修岭，河南仟问律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李小龙，河南仟问律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：路红远，男，汉族，1971年3月8日出生，住郑州市金水区。
被上诉人（原审被告）：河南恒辉房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区鑫苑路18号院鑫苑名家鑫福园11号楼东1单元14号。
法定代表人孙辉，总经理。
委托诉讼代理人：王航，男，1992年9月29日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区，系该公司员工。
上诉人张宏利、路红远因与被上诉人河南恒辉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初5355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年08月07日立案后，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张宏利上诉请求：一、请求撤销(2017)豫0105民初5355号民事判决第四项，改判河南恒辉房地产经纪有限公司返还佣金35200元和评估服务费23562元，由被上诉人路红远承担佣金和评估服务费。二、请求维持(2017)豫0105民初5355号民事判决第一项、第二项、第三项。三、本案的上诉费用由二被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决未处理佣金（35200元)和评估服务费(23562元)由谁承担的诉讼请求，属于遗漏处理部分诉讼请求事项。二、买卖合同未履行完毕，中介公司未履行全部居间义务，中介公司收取全额中介费不公平、不合理，中介公司存在一定过错，应当扣除部分中介费。三、被上诉人路红远恶意违约是导致合同解除的根本原因，佣金和评估服务费应由路红远全部承担。一审判决未处理佣金和评估服务费，等于变相由上诉人张宏利承担了全部佣金和评估服务费，这样的判决结果是不公平、不合理的。退一步说，即使需要承担，也应是买卖双方共同承担。
被上诉人路红远未到庭也未答辩。
被上诉人河南恒辉房地产经纪有限公司辩称：一、一审法院判决事实认定清楚，法律适用准确，被上诉人作为房屋买卖合同居间方履约不存在过失。被上诉人作为房屋买卖合同的居间方，为本次房屋买卖提供了完整的居间服务，并尽了勤勉尽责义务，本案争议的焦点是一审被告路红远根本性违约，致使合同不能履行，应承担相应责任。在一审被告违约后，我方也多次联系双方和解，耗费了大量的人力物力，已经提供了完整的居间服务和勤勉尽责义务，所以被上诉人履约不存在过失。二、上诉人要求被上诉人返还佣金和评估服务费与事实相悖离、于法无据。关于佣金，合同第十条第8款约定：在本合同签订后，丙方有权全额收取佣金，本合同签订后，出现……以及法定、约定的终止履行的情形，均不影响佣金的收取。同时，《合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。我司提供了完整的居间服务，按照合同的约定以及相关法律规定，有理由全额收取佣金。关于评估服务费，由上诉人一审时提供的证据可以看出，这个评估服务费是由第三人收取，第三人与我司是两个不同的主体，且与我司没有任何关系，上诉人主张其评估服务费的损失由我司承担，没有事实和法律依据。三、本案的上诉费用应由两上诉人承担，被上诉人作为居间方对此不承担任何责任。
上诉人路红远上诉请求：一、请求二审法院查清案件事实，并撤销一审判决，改判上诉人不承担违约金8800元。二、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人路红远之所以没有及时履行《房屋买卖合同》，因为发生意志以外的原因，致使房屋被查封，无法给被上诉人张宏利过户房屋。被上诉人张宏利主张上诉人违约事实不成立，为维护上诉人的合法权益，特向贵院上诉，望判如所请。
本院审理过程中，上诉人路红远经传票传唤，无正当理由未到庭应诉。
一审法院认定事实：2016年9月13日原告张宏利（买方）与被告路红远（卖方）、河南恒辉房地产经纪有限公司（居间方）签订房屋买卖合同，约定：一、路红远将其拥有的位于金水区北环路6号1号楼10层35号房屋出售给张宏利，房屋总价款176万元。二、居间方佣金（35200元）及代办费（1000元）全部由买受人张宏利支付，多余支付部分居间方代为保管并转为定金；三、付款方式为按揭，张宏利应在立契时支付首付款（50万元）交付于路红远；四、路红远所售房屋已抵押，剩余解押款80万元由路红远承担其中的三十万元，张宏利承担剩余五十万元；五、违约责任：如买卖合同双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；本合同签订后出卖人拒绝出售同时买受人拒绝购买或双方协商解除合同的，居间方已收取的费用除佣金外如数退还。合同还有其他约定。
原告张宏利于2016年9月13日，向河南恒辉房地产经纪有限公司刷卡10万元；于2016年9月20日向河南大椿企业管理咨询有限公司刷卡23562元；2016年10月28日向路红远转账496200元。
被告路红远于2016年10月28日向原告张宏利出具收据一份载明：收到张宏利购房款伍拾万元。
被告河南恒辉房地产经纪有限公司于2016年9月13日向原告出具代办费（1000元）收据一份；同日，另出具购房中介费（35200元）收据一份。
审理中，原告认可其向被告恒辉公司支付的10万中的6万已退回给原告。被告恒辉公司剩余40000元（其中含36200元加3800元）。
一审法院认为,原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，内容不违反相关法律规定，双方当事人均应按约定履行各自的义务。本案中，原告张宏利已履行相关付款义务，而被告在房屋解压后，拒不配合原告到房管局办理立契、过户等相关手续，致使合同不能履行，构成违约，应当承担相应责任。根据原告提交的《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办【2016】75号）的相关规定，原告要求解除该买卖合同的诉求，于法有据，该院予以支持。
关于违约责任的认定，原告要求被告路红远依照合同约定承担违约责任，于法有据，该院予以支持。另，原告要求被告恒辉公司返还代办费1000元，该院予以支持。但原告要求被告恒辉公司返还佣金的要求，于法无据，且被告恒辉公司已在促成房屋买卖合同过程中，充分履行了相关义务，对原告的该项请求该院不予支持。
依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告张宏利与被告路红远、河南恒辉房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同。二、被告路红远于本判决生效后十日内返还原告张宏利首付款496200元及违约金8800元。三、被告河南恒辉房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告张宏利返还代办费1000元及剩余购房款3800元。四、驳回原告张宏利的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10360元，保全费5000元，由被告路红远负担。
本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
另查明，一审法院未就张宏利要求返还佣金（35200元)和评估服务费(23562元)的诉讼请求事项予以裁判。
本院认为，张宏利、路红远及河南恒辉房地产经纪有限公司所签房屋买卖合同系三方真实意思表示，合法有效。上诉人张宏利上诉称一审法院漏判其要求返还佣金（35200元)和评估服务费(23562元)的诉讼请求事项，根据本案查明的事实，确系路红远违约致使合同无法继续履行，故对上诉人张宏利称应由路红远承担佣金和评估服务费的诉请，予以支持。
本院审理过程中，上诉人路红远经传票传唤，无正当理由未到庭应诉。按上诉人路红远撤回上诉处理。本院另行制作裁定书处理。
综上，上诉人张宏利上诉请求成立，予以支持。一审法院认定基本事实清楚，但判决不当，应予纠正。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
维持河南省郑州市金水区人民法院(2017)豫0105民初5355号民事判决第一、二、三项；
撤销河南省郑州市金水区人民法院(2017)豫0105民初5355号民事判决第四项；
上诉人路红远于本判决生效后十日内赔偿上诉人张宏利佣金35200元和评估服务费23562元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费11629元，保全费5000元，由上诉人路红远负担。
本判决为终审判决。
审判长 李继军
审判员 王燕燕
审判员 陈 涛
二〇一七年九月十九日
书记员 王子姣