叶县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0422民初1970号
河南省叶县人民法院
民事判决书
（2016）豫0422民初1970号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行。
法定代表人:王军强，行长。
统一社会信用代码:914104226700934536。
委托代理人:王俊锋，男，1985年10月3日出生，汉族，住叶县，中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行职工。
被告:娄迎进，男，1971年8月2日出生，汉族，住叶县。
被告:李冬丽，女，1979年9月9日出生，汉族，住叶县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行与被告娄迎进、李冬丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行的委托代理人王俊锋到庭参加诉讼，被告娄迎进、李冬丽经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2012年3月20日，被告娄迎进与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》1份，约定原告向被告提供可以循环支用的借款额度14万元，借款额度有效期限自2012年3月20日至2017年3月20日，借款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；签订合同的同时，被告娄迎进又与原告签订《个人最高额抵押合同》1份，约定被告娄迎进与李冬丽共有的位于叶县××路南段东侧××单元××楼北套住房为上述债权提供抵押担保。2012年3月23日，原告为被告娄迎进签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并为被告发放借款14万元，期限为60个月；2013年3月1日，原告与被告娄迎进签订第二份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并为被告发放贷款2万元，期限60个月；2014年3月6日，原告与被告娄迎进签订第三份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并为被告发放贷款3万元，期限60个月；2015年3月11日，原告与被告娄迎进签订第四份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并为被告发放贷款3.6万元，期限60个月；上述贷款，贷款利率为年利率，采用浮动利率，在基准利率水平上浮30％，还款方式为按月等额本息还款法。原告依照上述约定为被告娄迎进发放了贷款，而被告未按照约定偿还贷款本息，故起诉，请求被告偿还借款本金81430.17元以及自2016年6月23日起产生的利息及罚息。同时，请求对被告名下的抵押物行使抵押权。
被告娄迎进、李冬丽未向本院递交答辩状。
原告向本院提交的证据有：1、个人额度借款合同1份，证明被告娄迎进于2012年3月20日与我行签订借款合同，合同注明：授信额度金额为14万元，额度存续期最长为10年（2012年3月20日至2022年3月20日），贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％。2、个人最高额抵押合同及抵押财产清单各1份，证明被告娄迎进、李冬丽同意将其共有的位于叶县××路南段东侧××单元××楼北套的房屋（叶房私字第××号）作抵押。3、叶房他证叶房他字第015**号他项权证1份，证明原、被告为娄迎进所有的房屋在叶县房地产管理局办理了他项权证。4、借款支用单及借据各4份，证明被告支用情况及我社放款情况。5、还款流水详情单4份，证明被告四批还款情况及所欠金额。
被告娄迎进、李冬丽未向本院提交证据材料。
经审理，本院确认原告提交的证据内容真实，来源合法，可以作为本案定案的依据，予以采信。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2012年3月20日，被告娄迎进与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》1份，约定原告向被告提供可以循环支用的借款，额度为140000元，同日被告娄迎进、李冬丽又与原告签订《个人最高额抵押合同》1份，二被告以坐落于叶县××路南段东侧××单元××楼北套房屋所有权人为娄迎进的叶房私字第××号房产为原告办理他项权证（房他证叶房他字第015**号）做抵押担保。2012年3月23日，原告为被告娄迎进签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并为被告发放借款140000元，期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30％，罚息利率按照约定的利率基础上加收50％，被告娄迎进还款至2016年5月23日（第50期），下欠借款本金27435.32元；2013年3月1日，原告为被告娄迎进签订第二份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并为被告发放借款20000元，期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30％，罚息利率按照约定的利率基础上加收50％，被告娄迎进还款至2016年9月7日（第43期），下欠借款本金6827.29元；2014年3月6日，原告与被告娄迎进签订第三份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并为被告发放贷款30000元，期限60个月，还款方式为按月等额本息还款，利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30％，罚息利率按照约定的利率基础上加收50％，被告娄迎进还款至2016年9月13日（第31期），下欠借款本金16378.44元；2015年3月11日，原告与被告娄迎进签订第四份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并为被告发放贷款360000元，期限60个月，还款方式为按月等额本息还款，利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30％，罚息利率按照约定的利率基础上加收50％，被告娄迎进还款至2016年9月14日（第19期），下欠借款本金26558.81元；原告于2016年8月2日提起诉讼，请求判令请求被告偿还借款本金81430.17元以及自2016年6月23日起产生的利息及罚息。同时，请求对被告名下的抵押物行使抵押权。
本院认为，被告娄迎进与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，并从原告处借款，双方已构成借款合同关系，被告娄迎进应按合同约定的利率及期限偿还下欠的借款本金81430.17元及相关利息，其逾期后未偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。且，被告娄迎进以坐落于叶县××路南段东侧××单元××楼北套房屋所有权人为娄迎进的叶房私字第××号房产同原告签订抵押合同，对于该处房产，原告享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告娄迎进偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行借款本金人民币27435.32元，于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。在偿还借款本金的同时，按双方合同约定的利率支付自2016年5月24日起至该款偿还完毕之日止的利息。
二、被告娄迎进偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行借款本金人民币6827.29元，于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。在偿还借款本金的同时，按双方合同约定的利率支付自2016年9月8日起至该款偿还完毕之日止的利息。
三、被告娄迎进偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行借款本金人民币16378.44元，于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。在偿还借款本金的同时，按双方合同约定的利率支付自2016年9月14日起至该款偿还完毕之日止的利息。
四、被告娄迎进偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行借款本金人民币26558.81元，于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。在偿还借款本金的同时，按双方合同约定的利率支付自2016年9月15日起至该款偿还完毕之日止的利息。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司叶县支行对被告娄迎进所有的叶房私字第××号房产拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1836元，减半收取918元，由被告娄迎进承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 翟中宇
二〇一六年九月二十九日
书记员 董利军
引用法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条【最高额抵押权所担保债权确定事由】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。