浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0803民初1126号
原告：徐彪，男，1977年6月24日出生，汉族，住浙江省江山市。
委托代理人：徐勇（系原告弟弟），男，1980年12月3日出生，汉族，住浙江省江山市。
被告：衢州市衢江区长河房地产有限公司，住所地：衢州市衢江区航民望江园B区5号。
法定代表人：王日敖。
委托代理人：郑雪刚，浙江南孔律师事务所律师。
委托代理人：王倩倩，浙江南孔律师事务所律师。
原告徐彪与被告衢州市衢江区长河房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序由审判员杨昊独任审判，于2017年5月9日公开开庭进行了审理，原告徐彪及其特别授权委托代理人徐勇、被告特别授权委托代理人王倩倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐彪诉称，2013年9月，原告与被告衢州市衢江区长河房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》约定：原告向被告购买衢州市衢江区长河绿江南小区14幢2单元602室商品房，房屋总款463822元，于2016年1月28日交付房屋，于2016年7月28日交付《房屋所有权证》。如被告不能在约定期限内交付房屋，原告不退房，被告自约定日起至实际交付房屋之日止，按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。被告不能在约定期限内交付权属证书，原告不退房，被告自约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。现被告承诺的交付房屋及权属证书期限已过，原告多次催索均未果。诉请被告赔偿交房延期违约金75834元以及赔偿交《房屋所有权证》延期违约金16930元，合计92764元。庭审中，原告将诉讼请求变更为：判令被告赔偿原告计算到2017年4月30日的延期交房违约金63590元及延期交付《房屋所有权证》违约金12755元，合计76345元，之后的逾期违约金暂不主张。
为证明上述事实，原告徐彪向本院递交如下证据：
1、《商品房买卖合同》一份，证明原告2013年9月17日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的长河绿江南14幢2单元602室房屋，总房款463822元。被告承诺于2016年1月28日交付房屋，如被告不能在约定期限内交付房屋，原告不退房，被告自约定日起至实际交付房屋之日止，按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。被告承诺于2016年7月28日交付权属证书，被告不能在约定期限内交付权属证书，原告不退房，被告自约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。
2、购房发票三张，证明原告已经交付被告购房款463822元。
被告衢州市衢江区长河房地产有限公司辩称，对原告诉称的事实没有异议，现房屋尚未完工，预计7月份交房办证，但被告不存在主观恶意，根据《合同法》第一百十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。2015年6月29日，江山市长河房地产有限公司因不能清偿到期债务被江山市人民法院裁定进入破产程序。衢江长河绿江南楼盘被中国建设银行衢州开发区支行申请衢江法院整体查封，导致衢江长河绿江南项目整体停工，已售房产不能办证，预售房屋不能出售。现被告不能办证是因为项目建设现在在政府的监管下，不是被告单方面不能交房办证，这是不可抗力的原因，被告应免除责任。另根据双方购房合同约定，原告应于2013年9月25日前支付剩余房款324000元，原告于2013年10月12日才支付，逾期付款时间17天，存在交付尾款违约情形。
被告衢州市衢江区长河房地产有限公司未递交证据材料。
经庭审举证、质证，被告对原告所举的证据1、2均无异议，但最后一张2013年10月12日的发票存在逾期付款的情况，根据合同约定计算，原告逾期付款违约金为32.4×3×17=1652.4元。
经庭审举证、质证，被告对原告所举证据均无异议，而原告对被告逾期付款违约金32.4×3×17=1652.4元的计算方式也无异议，根据剩余房款324000元贷款手续在2013年9月25日前办理完毕的约定，本院对原告所举的上述证据均予以认定，对被告主张逾期付款违约金32.4×3×17=1652.4元的质证意见，予以采纳。
经审理查明：2013年9月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的长河绿江南14幢2单元602室房屋，总房款463822元；2013年9月17日原告应向被告支付首付款139822元，剩余房款324000元的贷款手续在2013年9月25日办理完毕，逾期办理视为逾期付款，不超过30日的，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金；被告承诺于2016年1月28日前将商品房交付原告，如被告不能在约定期限内交付，约定日起30日以后，被告仍不能交付房屋的，被告自约定日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告承诺于2016年7月28日前取得土地、房屋权属证书，交付给原告，如被告不能在约定期限内交付权属证书，约定日期起60日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，被告自约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2013年10月12日，原告将剩余购房款324000元支付被告，而被告至今未将房屋交付原告亦未办理权属登记证书。庭审中，原、被告确认逾期付款违约金为32.4×3×17=1652.4元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原、被告签订的《商品房买卖合同》应受法律保护，按照约定原告在2013年9月25日前办理完毕贷款手续；被告则应于2016年1月28日前将房屋交付给原告，于2016年7月28日前将土地、房屋权属证书交付给原告；故原、被告均存在违约，应按照《商品房买卖合同》的约定各自承担违约责任。虽然被告未就原告应承担的违约责任提起反诉，但庭审中原告同意扣减逾期付款违约金1652.4元，为减少讼累，本院予以一并处理，故原告诉请被告赔偿原告计算到2017年4月30日的延期交房违约金63590元及延期交付《房屋所有权证》违约金12755元，合计76345元，此款扣除1652.4元后的款项74692.6元，符合约定，于法有据，本院予以支持。被告以公司经营不善无法偿还抵押权人到期债务在建工程被法院查封作为不可抗力情形进行抗辩于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：
被告衢州市衢江区长河房地产有限公司支付原告徐彪计算到2017年4月30日的延期交房违约金63590元及延期交付土地、房屋权属证书违约金12755元，合计76345元，此款扣除1652.4元后的款项74692.6元限被告于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1060元，由被告衢州市衢江区长河房地产有限公司负担，限本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 杨昊
二〇一七年六月二十三日
书记员 方琦
申请执行期限二年
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。