江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初11506号
原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，组织机构代码83812218-3。
负责人：陶洁，该行行长。
委托诉讼代理人：吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。
被告：昆山市禾元织造有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇东部工业区，组织机构代码74620043-9。
法定代表人：项成英，该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告昆山市禾元织造有限公司（以下简称禾元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告律师费损失188067元；2.判令原告有权对被告提供的抵押物行使优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月20日，昆山工行与禾元公司签订了《最高额抵押合同》二份，约定禾元公司以位于昆山市××城镇××路北侧土地、昆山市巴城镇城北西路XXX号XX号房为2011年12月20日至2016年12月19日期间在2140000元、14660000元的最高余额内，提供抵押担保；上述抵押已依法登记生效。2013年11月19日，昆山工行与禾元公司签订了《小企业借款合同》，约定昆山工行向禾元公司提供借款6000000元，借款期限为12个月；利率按基准利率上浮10%，按日计息、按月结息；逾期未归还，加收50%罚息；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项。同日，昆山工行向禾元公司发放借款6000000元。2013年11月22日，昆山工行与禾元公司签订了《小企业借款合同》，约定昆山工行向禾元公司提供借款5000000元，借款期限为12个月；利率按基准利率上浮10%，按日计息、按月结息；逾期未归还，加收50%罚息；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项。同日，昆山工行向禾元公司发放借款5000000元。2014年11月17日，昆山工行与禾元公司签订了《借款展期协议》二份，约定原借款合同项下6000000元借款展期期限为自2014年11月17日至2015年5月16日，原借款合同项下5000000元借款展期期限为自2014年11月21日至2015年5月20日；利率按基准利率上浮25%；逾期未归还，加收50%罚息；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。2015年1月28日，原告与江苏闻贤律师事务所签订代理合同，约定一审代理费389135元，于一审程序前支付等。原告于庭审前先行支付律师费5000元。2015年8月14日，昆山市人民法院作出（2015）昆商初字第00563号判决书，判令被告归还原告借款本金11000000元及利息，并赔偿原告已支出的律师费5000元，被告未按判决归还借款本息及损失的，原告有权实现抵押权。该案庭审后，原告按约向律所付清律师费339135元。为此提起诉讼。
被告禾元公司无答辩。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.（2015）昆商初字第00563号判决书及民事裁定书,证明原、被告之间借款担保关系，且已被生效法律文书支持；
2.代理合同，证明原告的律师费损失。
被告禾元公司未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年12月20日，昆山工行与禾元公司签订了《最高额抵押合同》二份，约定禾元公司以位于昆山市××城镇××路北侧“昆国用（2007）第XXXX号”国有土地使用权、昆山市巴城镇城北西路XXX号XX号房，为2011年12月20日至2016年12月19日期间分别在2140000元、14660000元的最高余额内提供抵押担保；担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押均已依法办理了抵押权登记手续。2013年11月19日，昆山工行与禾元公司签订了《小企业借款合同》，约定昆山工行向禾元公司提供借款6000000元，借款期限为12个月；利率按基准利率上浮10%，按日计息、按月结息；逾期未归还，加收50%罚息；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等。同日，昆山工行向禾元公司发放借款6000000元。2013年11月22日，昆山工行与禾元公司签订了《小企业借款合同》，约定昆山工行向禾元公司提供借款5000000元，借款期限为12个月；利率按基准利率上浮10%，按日计息、按月结息；逾期未归还，加收50%罚息；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等。同日，昆山工行向禾元公司发放借款5000000元。2014年11月17日，昆山工行与禾元公司签订了《借款展期协议》二份，约定原借款合同项下6000000元借款展期期限为自2014年11月17日至2015年5月16日，原借款合同项下5000000元借款展期期限为自2014年11月21日至2015年5月20日；利率按基准利率上浮25%；逾期未归还，加收50%罚息；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。合同签订后，昆山工行依约发放了贷款，但借款人禾元公司并未依约还款付息。截至2015年1月1日，禾元公司仍结欠借款本金11000000元，利息66736.11元。2015年1月28日，昆山工行与江苏闻贤律师事务所签订《代理合同》，约定昆山工行就其与禾元公司金融借款合同纠纷案件委托江苏闻贤律师事务所为其诉讼代理人，一审代理费389135元，于一审程序终结前支付。昆山工行曾于2015年2月25日向本院提起诉讼，要求禾元公司清偿借款本息、赔偿律师费损失，并实现抵押权。2015年8月14日，本院（2015）昆商初字第00563号民事判决书判令“一、被告昆山市禾元织造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金11000000元，利息66736.11元（暂计至2015年1月1日,之后的利息按双方约定标准计算至实际给付之日止），并赔偿原告律师费损失5000元；二、被告昆山市禾元织造有限公司不能履行上述第一项债务的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权以被告昆山市禾元织造有限公司所抵押的房产与土地（位于昆山市××城镇××路北侧“昆国用（2007）第XXXX号”国有土地使用权、昆山市巴城镇城北西路XXX号XX号房）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”该案判决后，原告已付清律师费，遂向本院提起诉讼。
案件审理过程中，原告称根据（2015）昆商初字第00563号一案的诉讼标的及江苏省律师收费标准，该案律师费的收费区间为193067元至389135元，原告与江苏闻贤律师事务所签订合同时约定的代理费为389135元，该案庭审前原告先行支付了5000元，故该案判决被告赔偿原告其他损失5000元。本案中，原告按江苏省律师收费标准的下限调整律师费总额为193067元，扣除（2015）昆商初字第00563号一案中的5000元，即本案诉请金额188067元。
本院认为：被告禾元公司分两次向原告借款11000000元，后未按约履行还款义务，截至2015年1月1日，本金余额11000000元，欠息66736.11元，事实清楚，（2015）昆商初字第00563号民事判决已判令被告归还欠款本息、赔偿原告为实现债权支付的律师费，并有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。依据原告与江苏闻贤律师事务所签订的代理合同，原告应承担律师费389135元，现原告主张按其实际支出的律师费中的193067元扣减（2015）昆商初字第00563号一案中已处理的5000元，要求被告继续赔偿律师费损失188067元，本院予以支持。被告以位于昆山市××城镇××路北侧“昆国用（2007）第XXXX号”国有土地使用权、昆山市巴城镇城北西路XXX号XX号房提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市禾元织造有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行其他损失188067元。
二、被告昆山市禾元织造有限公司未履行上述付款义务的，原告有权以被告昆山市禾元织造有限公司所抵押的房产与土地（位于昆山市巴城镇XX路北侧“昆国用（2007）第XXXX号”国有土地使用权、昆山市巴城镇城北西路XXX号XX号房）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4062元，公告费690元，两项合计4752元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一七年一月十日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。