江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣0191执异2号
异议人（被执行人）：江西大自然房地产开发有限公司，住所地：宜春市袁州区珠泉路26号，组织机构代码：77883764-5。
法定代表人：唐小平，公司执行董事、总经理。
委托代理人：高照庆，男，汉族，1977年3月26日出生，系江西大自然房地产开发有限公司员工，住江西省宜春市万载县。
委托代理人：易维维，男，1972年5月25日出生，系江西大自然房地产开发有限公司法务，住江西省宜春市袁州区。
申请执行人：封亚平，男，汉族，1975年6月2日出生，住南昌市东湖区。
委托代理人：张先鸣，江西方正律师事务所律师。
被执行人：宜春风动工具有限公司，住所地：江西宜春市宜春经济开发区春潮路，组织机构代码：75679435-7。
法定代表人：章钴德，公司董事长。
委托代理人：袁林，江西康乐律师事务所律师。
被执行人：章钴德，男，汉族，1963年2月3日出生，住浙江省绍兴市越城区。
委托代理人：袁林，江西康乐律师事务所律师。
本院在执行封亚平与宜春风动工具有限公司（以下简称风动公司）、章钴德、江西大自然房地产开发有限公司（以下简称大自然公司）民间借贷纠纷一案过程中，异议人大自然公司对本院作出的（2017）赣0191执129号之一和之三执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证，异议人（被执行人）大自然公司的委托代理人高照庆、易维维，申请执行人封亚平的委托代理人张先鸣，被执行人风动公司和章钴德的共同委托代理人袁林参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
异议人（被执行人）大自然公司称，2017年5月17日，贵院依据申请执行人封亚平的申请作出（2017）赣0191执129号之一执行裁定书，查封了大自然公司所有位于宜春市××区××号四宗土地使用权。2017年12月1日，贵院作出（2017）赣0191执129号之三执行裁定书，拍卖、变卖上述四宗地块土地使用权及地上的房产。对贵院的查封行为，大自然公司认为违反了有关法律规定，损害了大自然公司的合法权益。理由：一、贵院立案执行的（2017）赣0191执129号民间借贷纠纷一案，申请执行人封亚平申请执行的标的额仅为2350万元及利息，而四宗涉案土地按宜春市住宅用地为Ⅲ类，基准地价为1516元/每平方米，价值达1.827亿元，属于明显的严重的超标的查封。二、涉案的四宗地块均有独立的国有土地使用权证，不属于不可分割的财产，贵院可以查封其中一地块，即可符合本案标的额要求。三、宜春国用X号（面积38096.75㎡）、宜春国用X号（面积23538.40㎡）、宜春国用X号（面积14869.80㎡）等三宗地块土地使用权在九江银行办理抵押贷款9000万元，该笔借款现已逾期，因贵院超标的查封行为导致银行拒绝办理续贷手续，致使大自然公司信用受到损害。四、宜春国用X号（面积44010.50㎡）地块，按宜春市住宅用地标准为Ⅲ类住宅用地，价值为6600余万元，足够满足此案标的额偿付。综上，贵院作出的（2017）赣0191执129号之一和之三执行裁定书，对大自然公司名下四宗地块进行查封、拍卖、变卖，严重违反了最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，属于严重的超标的额，损害了大自然公司的合法权益。请求贵院解除对大自然公司名下位于宜春市袁州区珠泉路三宗地块土地使用权的查封。
申请执行人封亚平称，贵院依据申请执行人的申请，查封异议人（被执行人）大自然公司涉案的四宗地块合理合法，并不属于超标的的查封，也没损害被执行人大自然公司的利益。异议人（被执行人）大自然公司名下三宗地块土地使用权在九江银行办理抵押贷款9000万元。经评估机构评估，宜春国用X号地块及地上建筑物价值为5925余万元，此地块地上建筑物向其他债权人办理了1000余万元的抵押登记。截止现在，申请执行人对被执行人享有的债权本息为5800余万元。综上所述，异议人（被执行人）大自然公司任一地块均不足以清偿其欠申请执行人的全部债务，不属于超标的的查封。因此，异议人（被执行人）大自然公司异议理由不成立，申请执行人恳请驳回大自然公司的异议请求，继续查封其名下四宗涉案地块的使用权。
被执行人风动公司、章钴德称，一、申请执行人封亚平与异议人（被执行人）大自然公司就本案请求事项的争议，风动公司、章钴德不提实质性的答辩意见。二、四宗涉案土地及地上建筑物先后被多家法院查封，牵涉多起案件，涉讼案件标的数额处于不清楚状态。三、四宗涉案土地除了在九江银行办理抵押外，还可能在其他银行办理了抵押。
本院查明，陈广与宜春风动工具有限公司、江西省影川房地产开发有限责任公司、章钴德民间借贷纠纷一案，江西省高级人民法院作出的(2015)赣民一终字第50号民事判决书已经发生法律效力。依据该判决，宜春风动工具有限公司应在判决生效后七日内支付陈广借款本金2350万元及利息；章钴德对上述债务承担连带清偿责任；宜春风动工具有限公司还应支付迟延履行利息、案件受理费、保全费等。江西省南昌市中级人民法院于2015年9月6日立案执行；于2016年10月13日作出（2015）洪中执字第381-4号执行裁定，变更封亚平为本案申请执行人；于2017年3月14日作出（2017）洪中执指字第11号执行裁定，将本案指定给本院执行。本院于2017年7月28日作出(2017)赣0191执129号之二裁定，追加江西大自然房地产开发有限公司为本案被执行人，江西大自然房地产开发有限公司在接受的土地使用权价值范围内向申请执行人封亚平承担清偿责任。
2017年5月17日，本院作出（2017）赣0191执129号之一裁定，查封江西大自然房地产开发有限公司名下位于宜春市××区××号的四宗国有土地使用权，查封期限为三年。
2017年12月1日，因被执行人宜春风动工具有限公司、章钴德、江西大自然房地产开发有限公司未在限期内履行义务，本院作出（2017）赣0191执129号之三裁定，拍卖、变卖江西大自然房地产开发有限公司位于宜春市××区××号的四宗国有土地使用权；拍卖、变卖宜春风动工具有限公司位于上述土地上的房产。
另查明，2017年12月25日，九江银行股份有限公司袁州支行出具情况说明：2016年11月10，江西省金峰生物集团有限公司在我行办理抵押贷款9000万元，抵押物为江西大自然房地产开发有限公司名下三宗土地。此贷款目前处于逾期状态。
还查明，本院委托江西中磊房地产评估事务所有限公司对涉案的四宗土地及地上建筑物（建筑物所有权为被执行人风动公司）进行了评估。2018年4月3日，江西中磊房地产评估事务所有限公司出具房地产评估报告：确定评估对象市场价值为人民币155700453元（其中四宗土地的价值为147871844元，地上建筑物的价值为7828609元）。
本院认为，当事人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、提取、变卖被执行人的财产。被执行人逾期不履行生效法律文书确定的义务，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。本案中，因被执行人风动公司、章钴德、大自然公司至今未按已发生法律效力的民事判决书履行义务。故本院作出（2017）赣0191执129号之一和之三执行裁定书，对被执行人大自然公司名下涉案的四宗地块进行查封、拍卖、变卖，合法有据。被执行人江西大自然房地产开发有限公司认为本院超标的额查封、拍卖、变卖涉案土地使用权，但其提供的证据不足以证明其主张，本院依法不予采纳。其异议理由不成立，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
驳回异议人（被执行人）江西大自然房地产开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省南昌市中级人民法院申请复议。
审 判 长 胡显耀
人民陪审员 刘国根
人民陪审员 万科斌
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 曹梦娜