湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初6422号
原告：汉口银行股份有限公司江汉支行，住所地武汉市新华下路特8号1-2层。
负责人：鲍群，行长。
委托诉讼代理人：张弛、秦振宗，湖北得伟君尚律师事务所律师。特别授权。
被告：张林生，男，1986年11月18日出生，汉族，住址重庆市荣昌县，
被告：曾玉兰，女，1990年12月26日出生，汉族，住址重庆市荣昌县，
被告：武汉合记置业有限公司，住所地武汉市东西湖区养殖场将军路光正别墅1号楼(12)。
法定代表人：郭广正，董事长。
委托诉讼代理人：唐德武，湖北诚明律师事务所律师。特别授权。
本院受理原告汉口银行股份有限公司江汉支行（以下简称汉口银行江汉支行）与被告张林生、曾玉兰、武汉合记置业有限公司（以下简称合记公司）金融借款合同纠纷一案本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行江汉支行的委托诉讼代理人秦振宗，被告合记公司的委托诉讼代理人唐德武到庭参加诉讼，被告张林生、曾玉兰经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行江汉支行向法院提出诉讼请求：1、判令被告张林生立即向原告汉口银行江汉支行偿还借款本金人民币499600.34元，利息38439.94元，本息合计538040.28元（本息暂计算至2017年2月22日，应计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告曾玉兰对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告汉口银行江汉支行对张林生、曾玉兰提供抵押的位于武汉市东西湖区二雅路198号天合新界B地块3栋2单元12层2室房屋享有优先受偿权；4、判令被告合记公司对第1项所述的全部债务承担连带责任保证；5、本案案件受理费及原告汉口银行江汉支行为实现债权所支付的律师费等诉讼费用由被告张林生、曾玉兰、合记公司负担。事实与理由：2012年5月28日，原告汉口银行江汉支行与被告张林生、曾玉兰、合记公司签订编号为B1440112000356的《个人住房（商业用房）借款/担保合同》。合同约定：被告张林生向原告汉口银行江汉支行贷款520000元，用以购买被告合记公司开发的位于武汉市东西湖区二雅路198号天合新界B地块3栋2单元12层2室房屋，从2012年6月18日至2042年6月18日，贷款利率为基准年利率。被告张林生未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息。被告合记公司自愿为被告张林生履行本合同项下贷款本息在贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续，并将以原告汉口银行江汉支行为抵押权人的房屋他项权利证书原件交原告汉口银行江汉支行执管之日止的期间内承担阶段性连带责任保证。被告张林生连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，原告汉口银行江汉支行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。被告曾玉兰作为共同还款人在合同上签字确认。合同还约定，被告张林生、曾玉兰以其上述所购房屋为本合同项下债务的履行提供抵押担保。当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告张林生未予清偿的，原告汉口银行江汉支行有权将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。该宗抵押业已依法办理了武汉市期房抵押证明（编号：武房期市字第2012005083号）。合同签订后，原告汉口银行江汉支行依约于2012年6月18日向张林生发放贷款520000元整。嗣后，被告张林生未按约偿还本息，2017年2月22日，原告汉口银行江汉支行向被告张林生发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截至2017年2月22日，拖欠原告汉口银行江汉支行贷款本金499600.34元、利息38439.94元，本息合计538040.28元。故原告汉口银行江汉支行特具状提出诉请如前，恳请依法判如所请。
被告张林生、曾玉兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告合记公司辩称：本公司承担的担保责任系阶段性担保并附条件的解除，该房屋已办理了抵押登记（即期房抵押证明）后本公司担保责任已解除。
经审理查明，原告汉口银行江汉支行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2012年2月29日，原告汉口银行江汉支行与被告张林生、曾玉兰、合记公司签订编号为B1440112000356的《个人住房（商业用房）借款/担保合同》。该合同约定：被告李雪虎向原告汉口银行江汉支行贷款520000元，用于购买被告合记公司开发的位于武汉市东西湖区二雅路198号天合新界B地块3栋2单元12层2室房屋。贷款期限从2012年5月28日起至2042年5月28日止，贷款利率为浮动利率，以起息日基准利率为准，于每年1月1日开始，按当日所适用的基准利率来执行新的贷款利率。还款方式为等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息；被告张林生若未按本合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%。如被告李雪虎连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，原告汉口银行江汉支行有权宣布该合同项下贷款全部提前到期。该合同还约定被告合计公司为被告张林生履行该合同项下债务提供连带保证责任，保证范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、拍卖费等），保证期限为自该合同项下贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续，并将以贷款人为抵押权人的房屋他项权利证书原件交贷款人执管之日。被告曾玉兰作为共同还款人及抵押物共有人在该合同签字并捺有手指印，被告张林生以其贷款所购位于武汉市东西湖区二雅路198号天合新界B地块3栋2单元12层2室房屋提供抵押担保，该抵押物业已办理了武汉市期房抵押证明（武房期市字第2012005083）。
又查明，原告汉口银行江汉支行依约于2012年6月18日向被告张林生发放贷款520000元。嗣后，被告张林生未依约偿还借款本息，原告汉口银行江汉支行于2017年2月22日向被告李雪虎发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截至2017年2月22日，被告张林生尚欠原告汉口银行江汉支行本金499600.34元，利、罚息38429.42元。
再查明，原告汉口银行江汉支行为实现债权支出律师代理费43043.22元。
上述事实，有原告汉口银行江汉支行、被告合记公司的陈述及原告汉口银行江汉支行提交的《个人住房（商业用房）借款/担保合同》、借款凭证（借据）、武汉市期房抵押证明、抵押物清单、本息偿还情况表、贷款提前到期通知函、个贷风险客户本息情况确认单、《委托诉讼代理合同》及律师费增值税发票、律师费付款凭证等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款/担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属于有效合同。合同订立后，原告汉口银行江汉支行依约提供了贷款，已全面履行了合同义务。被告张林生、曾玉兰在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告汉口银行江汉支行主张由被告张林生、曾玉兰偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告张林生、曾玉兰将登记在其二人名下位于武汉市东西湖区二雅路198号天合新界B地块3栋2单元12层2室房屋为其借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，故双方担保法律关系成立并生效，原告汉口银行江汉支行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉请符合合同约定，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款/担保合同》合同约定被告合记公司提供担保的方式为连带责任保证，保证期间为自本合同项下贷款发放之日起至正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后止，现因案涉抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告合记公司仍应对被告张林生、曾玉兰的上述债务承担连带保证责任。因此被告合记公司主张涉案房屋已办理了抵押登记（即期房抵押证明）后本公司担保责任已解除的意见与合同约定不符，本院不予采纳。原告汉口银行江汉支行主张被告张林生、曾玉兰、合记公司支付因实现债权发生的律师费等费用，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告张林生、曾玉兰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张林生、曾玉兰向原告汉口银行股份有限公司江汉支行偿还借款本金499600.34元，并支付相应的利、罚息（截至2017年2月22日利、罚息38429.42元，此后的利、罚息以实际所欠借款金额按合同约定利率标准计算至全部欠款清偿之日止）；
二、被告张林生、曾玉兰向原告汉口银行股份有限公司江汉支行支付律师费43043.22元；
三、若被告张林生、曾玉兰未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，原告汉口银行股份有限公司江汉支行有权对登记在被告张林生、曾玉兰名下用于抵押的位于武汉市东西湖区二雅路198号天合新界B地块3栋2单元12层2室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉合记置业有限公司对上述第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告汉口银行股份有限公司江汉支行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9180元，由被告张林生、曾玉兰、武汉合记置业有限公司承担（该款原告汉口银行股份有限公司江汉支行已垫付，被告张林生、曾玉兰、武汉合记置业有限公司应随同上述判决款项一并给付原告汉口银行股份有限公司江汉支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 吴 旻
人民陪审员 杨世安
二○二○一八年四月二十日
书 记 员 叶 俊
速 录 员 杜文沁