浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初9188号
原告瑞安市港瑞商业管理有限公司(统一社会信用代码9133038106058719XG)，住所地浙江省瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。
法定代表人陈忠，总经理。
委托代理人（特别授权代理）陈继峰、陈督，浙江玉海律师事务所律师。
被告温州吉杰欧缇品牌管理有限公司，住所地温州市瓯海东方路38号（大学科技园孵化器1号楼1325、1326室）。
法定代表人陈小芬，执行董事兼总经理。
原告瑞安市港瑞商业管理有限公司（以下简称港瑞公司）为与被告温州吉杰欧缇品牌管理有限公司（以下简称吉杰欧缇公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月5日向本院起诉，本院于同日以简易程序立案，后因被告吉杰欧缇公司下落不明，需公告送达，本院于2016年10月8日将该案转为普通程序，并于2017年1月10日公开开庭进行了审理，原告港瑞公司的委托代理人陈督到庭参加诉讼，被告吉杰欧缇公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告港瑞公司诉称：2014年6月，原、被告双方就租赁瑞安市公园路港瑞新玉海广场10-201、202号商铺一事，签订《港瑞新玉海商铺租赁合同》。根据合同约定：被告承租上述商铺的月租金为12226元，综合管理费与公共能耗费每月共计2948元，被告应于合同签订当日向被告支付6个月租金与履约保证金24451元。被告承租上述商铺后仅支付保证金24451元、租金50000元。原告多次要求被告支付租金等费用，但被告一直拖欠至今，拒不支付上述费用。根据合同约定，被告三个月的免租期是基于双方签订三年的租赁关系。因此，在被告违约并导致本合同解除的情况下，造成原告免租期的租金损失，被告应当支付占有使用费。因被告违约造成原告利益损失，根据被告的违约情况，以及合同约定的履行期限、租金金额，主张按5个月的租金计算违约金，共计61130元。综上，原、被告之间租赁合同关系合法有效，应受法律保护。被告应当依照合同支付租金及其他合同约定款项。为维护自身合法权益，原告诉请法院判令：1、解除原、被告签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同（10-201、202）》，并责令被告腾空并交还租赁商铺；2、被告支付租金、综合管理费、公共能耗费、违约金共计268654元（其中租金自2015年1月18日起计算至被告腾空租赁商铺之日止，扣除保证金24451元、已付租金50000元后，暂算至2016年7月18日为145616元；综合管理费、公共能耗费自2014年10月18日起计算至被告腾空租赁商铺之日止，暂算至2016年7月18日为61908元；按5个月租金计算的违约金61130元）；3、被告支付免租期期间对商铺的占有使用费12226元；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告吉杰欧缇公司未作答辩。
原告港瑞公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件各一份，以证明原告的身份情况；
2、企业信用信息查询系统打印件一份，以证明被告的身份情况；
3、港瑞新玉海商铺租赁合同一份，以证明原、被告双方的租赁合同关系和被告应当承担的义务；
4、委托经营管理合同二份、瑞安市不动产登记信息查询记录一份，以证明原告在房屋租赁合同中具有主体资格；
5、小额支付入账通知书二份、客户收付款入账通知三份、统一收款收据一份，以证明被告已依据合同履行部分付款义务的情况，其中于2014年7月29日向原告缴纳履约保证金24451元，2014年8月29日缴纳9009元（其中包括装修保证金5000元、装修管理费2009元、开业庆典费2000元），2015年2月14日缴纳租金15000元，2015年3月2日缴纳租金20000元，2015年11月30日缴纳租金15000元（统一收款收据与之相对应）；
为补强证据4，原告于庭后向本院提供商品房买卖合同一份，以证明郑明池、郑明庆作为买受人，向温州市绿地房地产开发有限公司购买坐落于瑞安市××街道玉海商务广场××室的商铺，委托原告经营管理，后产权登记郑明池、张梅花、郑明庆、郑一秀名下的事实。
被告吉杰欧缇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提供的上述证据认定如下：证据1、2、4符合证据的三性，与原告提供的商品房买卖合同相互印证，能够证明原、被告具有主体资格，本院予以认定；证据3系原、被告的真实意思表示，合法有效，本院予以认定；证据5的金额与证据3列明的收费项目相对应，能够证明待证事实，本院予以认定。
综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：2014年6月，原、被告就瑞安市玉海商务广场10幢201、202室签订《港瑞新玉海商铺租赁合同》一份，合同约定：月租金12226元，综合管理费、公共能耗费合计2948元/月，商铺面积89.32㎡，租赁期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止，免租期自2014年10月1日起至2014年12月31日止，合计3个月，租金支付方式为付六押二，合同签订当日被告应一次性缴纳租金36677元及与两个月租金等额的履约保证金24451元，装修保证金5000元、装修管理费按0.5元/㎡/天收取。逾期支付租金的，每延误一日应按欠付租金5‰的标准向原告支付滞纳金直至所有应付租金实际全部付清。逾期支付租金达10天，原告有权单方终止合同。补充条款约定开业庆典及周年庆促销费2000元/年。后被告于2014年7月29日缴纳履约保证金24451元，2014年8月29日缴纳9009元（其中包括装修保证金5000元、装修管理费2009元、开业庆典费2000元），2015年2月14日缴纳租金15000元，2015年3月2日缴纳租金20000元，2015年11月30日缴纳租金15000元。
另查明，产权人郑明池、郑明庆（共有人张梅花、郑一秀），王玲华已就购买的瑞安市××街道玉海商务广场××室〔权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、建筑面积为44.67㎡〕、10幢202室〔权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、建筑面积为44.67㎡〕的商铺，分别与原告签订《玉海商务广场商铺委托经营管理合同》，委托原告就上述商铺进行经营管理。其中约定：原告有权出租、发包商铺；玉海商务广场统一开业之日（租赁起始日）起算三周年的收益委托方已实际享受，委托方不得再有任何收益主张。港瑞新玉海购物广场于2014年10月18日正式开业。被告已停止营业，但并未与原告办理交接铺手续。
本院认为：原告依法享有瑞安市玉海街道玉海商务广场10幢201、202室的出租权、收益权。原、被告就上述商铺在协商一致的基础上签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同》，基本条款完整、明确，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。现原告已按约向被告交付商铺，被告装修营业后也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费等。根据合同约定：合同签订当日被告应一次性交纳租金36677元及履约保证金24451元；租金或者其他费用在到期后10天内未支付，原告可解除合同；逾期支付租金达10天，原告有权单方终止合同。被告至今未支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任。原告由此主张解除租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，本院予以准许。合同解除后，被告应腾空商铺并返还原告。原、被告约定免租期为3个月，结合瑞安市玉海商务广场于2014年10月18日正式开业的实际，原告主张租金自2015年1月18日起算，综合管理费、公共能耗费自2014年10月18日起算，均算至商铺腾空之日止，其中租金部分扣除被告已交的履约保证金24451元、租金50000元及装修保证金5000元，符合法律规定，本院予以支持。合同约定每延误一日支付租金，按欠付租金5‰的标准向原告支付滞纳金。该滞纳金实际为违约金。原告要求按5个月的租金计算违约金61130元，易导致利益失衡，应予以调整。结合本案实际，由于被告单方违约确实造成原告损失，本院酌情确定按2个月的租金标准计算违约金24452元。原告并未提供证据证明对免租期作出限制性规定，其要求被告支付免租期期间对商铺的占有使用费12226元，于法无据，本院不予支持。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告瑞安市港瑞商业管理有限公司与被告温州吉杰欧缇品牌管理有限公司签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同》；
二、被告温州吉杰欧缇品牌管理有限公司于本判决生效后十日内将瑞安市玉海街道玉海商务广场10幢201、202室的商铺予以腾空并交付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司；
二、被告温州吉杰欧缇品牌管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司租金（自2015年1月18日起计算至商铺实际腾空之日止按月租金12226元计，租金总额扣除79451元）、违约金24452元；
三、被告温州吉杰欧缇品牌管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司综合管理费、公共能耗费（自2014年10月18日起计算至商铺实际腾空之日止按每月2948元计）；
四、驳回原告瑞安市港瑞商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5513元，由原告瑞安市港瑞商业管理有限公司负担808元，被告温州吉杰欧缇品牌管理有限公司负担4705元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 连永考
人民陪审员 蔡永林
人民陪审员 曹高锋
二〇一七年一月十一日
书 记 员 林冰茹