天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终8041号
上诉人（原审被告）：张金荣，女，1981年10月29日出生，满族，农民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：任志营，天津市蓟州区。
被上诉人（原审原告）：赵文武，男，1968年6月9日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：方学敏（赵文武之妻），住天津市蓟州区。
被上诉人（原审被告）：张占军，男，1972年5月18日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
上诉人张金荣因与被上诉人赵文武、张占军房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初6223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张金荣上诉请求：一、请求撤销一审判决中关于诉争房产确认为夫妻共同财产的错误认定；二、两审诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院违法审判程序。本案是房屋买卖合同纠纷，并不是离婚诉讼，一审法院将诉争房屋认定为上诉人夫妻共同财产已超过审判范围，应依法改判；二、一审法院对诉争房产确认为上诉人夫妻共同财产实属错误。收条中有上诉人夫妻共同签字收取订金，但并不能证明出资人为上诉人夫妻，且订金收取后，被上诉人张占军拿走50000元并未用于还贷，应依法改判。
赵文武辩称，同意一审判决。具体理由为：其认为涉诉房屋为张金荣、张占军夫妻共同财产，现在二人没有离婚，定金钱给了他们夫妻二人，给了张占军50000元、张金荣50000元，也签字按手印了。
张占军辩称，一审法判决正确。涉诉房屋是在张金荣、张占军夫妻关系存续期间、用夫妻共同财产购买的。
赵文武向一审法院起诉请求：一、赵文武与张金荣、张占军解除房屋买卖合同；二、由张金荣、张占军返还赵文武定金100000元；三、由张金荣、张占军向赵文武支付违约金108000元；四、诉讼费由张金荣、张占军承担。
一审法院认定事实：2016年12月24日，赵文武（乙方）、张金荣（甲方）、居间方天津龙通房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖合同，合同主要内容为：第一条、房屋基本情况：甲方自愿将坐落在蓟县人民西大街南侧西环路中段西侧美域新城21-1-1602的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。房屋性质私产，所有权人张金荣，房型2室，建筑面积90.13㎡;第二条、成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为1080000元（此价格包含该房屋及其附属设施），该房屋产权过户的相关所有费用由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担;第三条、房屋信息服务费及支付：甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳房屋信息服务费10800元，同时乙方须向丙方交纳房屋信息服务费10800元及代办过户贷款手续费1000元;第四条、付款约定（本条各款项均不计息）：乙方于2016年12月25日向甲方交付该房屋购买定金100000元，乙方承诺于2017年2月30日之前将该房屋首付款以银行核定为准打入天津市房地产交易资金监管中心，并进行资金监管。该房屋剩余房款以银行核定为准由乙方申请做按揭贷款。甲方的房款取得以天津市房管部门规定的资金监管流程办理；第五条、相关事宜：甲方承诺于全款到账3日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方;第六条、违约责任：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向其他方支付本合同第二条所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金，且丙方所收取的服务费不予退还，如实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；第七条、免责条款：如遇洪水、地震、火灾等自然灾害或法律法规、国家政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，任何一方均可解除本合同，甲、乙、丙三方互不承担违约责任；第八条、约定其他事宜：此房屋为满2年不满5年住宅，1%个人所得税由乙方承担，此房屋抵押贷款由甲方自行清理，甲方承诺会在1个月之内自行清理完贷款，甲方清理完贷款后半个月内乙方配合甲方办理过户手续。该合同落款由张金荣、张占军和赵文武签字、按印，并由天津龙通房地产经纪有限公司盖章。合同签订后，赵文武按约定时间给付张金荣、张占军定金100000元，二人为赵文武出具收条。后双方约定于2017年1月24日到蓟州区不动产登记事务中心办理该房屋网签手续。2017年1月24日，赵文武和张金荣及天津龙通房地产经纪有限公司工作人员郭辉到达蓟州区不动产登记事务中心准备办理网签，后张占军赶到现场，因网签需要张占军签字，而张占军拒绝签字，致使无法办理网签手续。后张金荣、张占军一直就网签事宜不能达成一致，迟迟不能办理网签。赵文武与张金荣、张占军多次联系办理网签事宜未果，而成讼。
另查，张金荣、张占军于2008年结婚，均系再婚，婚后于2009年生育一女。2013年9月7日以张金荣名义从天津市天蓟房地产开发有限责任公司购买本案诉争商品房，产权登记在张金荣名下。张金荣、张占军收取赵文武的购房定金100000元用于偿还该房屋贷款使用。
赵文武与张金荣、张占军就诉争房屋是张金荣个人财产还是张金荣、张占军夫妻共同财产存在争议：
张金荣在一审答辩时主张该房屋为其父亲张洪喜出资540000元购买，该房屋应为张洪喜所有，张金荣只是挂靠户主。后又主张该房屋是张洪喜出资为张金荣购买，房屋贷款也是张洪喜代张金荣偿还的，该房屋为张金荣个人所有。为此提供相应证据。通过双方的举证、质证，结合一审庭审查明的事实，一审法院综合分析认为，张金荣、张占军于2008年结婚，于2013年9月27日购买本案诉争房屋，虽然签订商品房买卖合同及给付购房款均显示为张金荣签订和付款，不动产权证登记在张金荣名下，但张金荣未能提供证据证实所付购房款及其偿还的购房贷款资金来源为其父张洪喜，故对张金荣主张诉争房屋为其父出资为张金荣购买，登记在张金荣名下，应为张金荣个人所有的事实，一审法院不予确认。结合赵文武与张金荣、张占军签订的房屋买卖合同中张金荣、张占军在合同中签字，且张金荣、张占军共同为赵文武出具收取定金100000元的收条及张金荣、张占军陈述收取定金用于偿还诉争房屋的购房贷款使用等事实，一审法院确认诉争房屋为张金荣、张占军夫妻共同财产。
一审法院认为，赵文武与张金荣、张占军于2016年12月24日在居间方天津龙通房地产经纪有限公司处签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。诉争房屋为张金荣、张占军夫妻共同财产，在合同履行过程中，张占军拒绝履行合同，致使房屋买卖合同无法继续履行，张金荣、张占军应承担相应的违约责任。现赵文武要求解除合同，一审法院准许。张金荣、张占军应返还已收取的赵文武购房定金100000元。因赵文武在提起诉讼时主张要求解除合同，故无需履行先向张金荣、张占军发出书面解除通知的程序。依合同约定，因张占军拒绝履行合同，造成合同解除，张金荣、张占军应按合同成交价格的10%支付赵文武违约金。赵文武主张张金荣、张占军支付违约金108000元，符合合同约定，一审法院予以支持。张金荣主张造成合同不能履行，是张占军的行为所致，张金荣无任何违约责任，并要求继续履行合同，不同意返还定金和支付违约金。因诉争房屋是张金荣、张占军的夫妻共同财产，而非张金荣个人财产，相对房屋买卖合同而言，张金荣、张占军是同一方当事人，张金荣、张占军任何一人拒绝履行合同，都会导致合同整体不能履行的法律后果，从而造成合同的违约。张金荣、张占军之间是谁的过错和责任，是其内部问题，不能以其内部的问题来对抗对外应承担的责任，故对张金荣的主张，一审法院不予支持。张金荣主张赵文武要求的违约金过高，应予调整额度问题，张金荣未能提供违约金过高的证据，结合合同履行情况，张金荣、张占军的过错程度及合同履行的预期收益等方面综合考虑，赵文武主张被告按合同成交价格的10%支付违约金合理，不存在显失公平问题。张金荣主张违约金过高，应予调整的请求，理据不足，一审法院不予支持。张金荣主张赵文武要求返还定金100000元和要求支付违约金108000元不能同时适用问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。该条规定的定金条款指的是依照《中华人民共和国担保法》的约定，即“可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金”。本案中赵文武主张的是因张金荣、张占军违约造成合同解除，张金荣、张占军应返还已收取的定金，而不是主张适用定金条款，要求张金荣、张占军双倍返还定金。故张金荣此主张，于法无据，一审法院不予支持。张金荣主张，本案缺少诉讼当事人，应追加天津龙通房地产经纪有限公司为本案当事人参加诉讼的问题。因房屋买卖合同的双方当事人为赵文武与张金荣、张占军，天津龙通房地产经纪有限公司是为赵文武与张金荣、张占军提供居间服务的居间方，虽然其在双方达成的房屋买卖合同中盖章，但其也只是作为居间方履行的居间服务的义务，而不是房屋买卖合同的一方当事人，且合同解除是因张占军拒绝履行合同造成，与居间方无关，故本案无需追加天津龙通房地产经纪有限公司为本案当事人参加诉讼，对张金荣此主张，一审法院不予支持。张占军主张因受张金荣的欺骗，而与赵文武签订的房屋买卖合同，要求确认该合同无效，未能提供证据证实，对其主张，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决：“一、解除原告赵文武与被告张金荣、张占军于2016年12月24日签订的蓟州区人民西大街南侧西环路中段西侧美域新城21-1-1602室房屋的买卖合同；二、由被告张金荣、张占军返还原告赵文武购房定金100000元，于判决生效之日起5日内执行；三、由被告张金荣、张占军给付原告赵文武违约金108000元，于判决生效之日起5日内执行；案件受理费2210元(原告已预交），由被告张金荣、张占军负担。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张占军提交：张占军与张金荣手机微信聊天记录截屏复印件一份。证明张占军偿还诉争房屋贷款。张金荣质证称：对该证据的真实性和合法性均不予认可，证据中没有标明聊天时间，也没有表明聊天内容为房屋还贷。赵文武质证称：其认为张占军偿还诉争房屋贷款一事是真实的。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本案系房屋买卖合同纠纷，各方当事人虽对诉争房屋是否系张金荣、张占军夫妻共同财产存在争议，但与本案主要事实的认定及赵文武一审诉讼请求均缺乏直接联系，故张占军二审中所提交的相关证据与本案缺乏关联性。本院对张占军提交的上述证据均不予采纳。
本院经审理查明：2016年12月24日，张金荣（甲方、售房人）、赵文武（乙方、购房人）、天津龙通房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订房屋买卖合同，该合同约定，甲方自愿将坐落在蓟县人民西大街南侧西环路中段西侧美域新城21-1-1602的房屋出售给乙方；甲、乙双方协商后的实际成交价格为1080000元（此价格包含该房屋及其附属设施）；乙方于2016年12月25日向甲方交付该房屋购买定金100000元；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向其他方支付该房屋实际成交价格的10%作为违约金，且丙方所收取的服务费不予退还，如实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；此房屋为满2年不满5年住宅，1%个人所得税由乙方承担，此房屋抵押贷款由甲方自行清理，甲方承诺会在1个月之内自行清理完贷款，甲清理完贷款后半个月内乙方配合甲方办理过户手续。该合同落款有赵文武和张金荣、张占军签字、按手印，并有天津龙通房地产经纪有限公司盖章。合同签订后，赵文武依约向张金荣、张占军给付定金100000元，二人为赵文武出具收条。2017年1月24日，上述各方在蓟州区不动产登记事务中心办理房屋网签手续时，因张占军拒绝签字，致使网签手续无法办理。后张金荣、张占军就网签事宜始终无法达成一致，上述房屋买卖合同无法继续履行。
另查，张金荣、张占军于2008年结婚，诉争房屋系于2013年9月7日以张金荣名义购买，产权登记在张金荣名下。本案一、二审审理期间，张金荣、张占军对诉争房屋是否系其二人夫妻共同财产存在争议。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案赵文武与张金荣、张占军及居间方天津龙通房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，赵文武与张金荣、张占军双方在该合同中就诉争房屋买卖达成了一致意向，该合同合法有效，当事人均应按合同约定履行。张金荣、张占军同属上述合同的一方当事人，因张占军拒绝履行合同约定的义务致使合同无法继续履行，张金荣、张占军均应承担相应的违约责任。赵文武起诉要求解除房屋买卖合同，一审法院准许并无不妥，本院予以确认。依照法律规定及双方合同约定，张金荣、张占军应返还已收取的赵文武购房定金100000元并按合同成交价格的10%支付赵文武违约金，一审法院相关判决无误，本院予以维持。关于上诉人张金荣所提一审判决中关于诉争房产确认为夫妻共同财产的认定错误的上诉主张，本案系房屋买卖合同纠纷，案件主要事实及争议应围绕房屋买卖合同的签订、履行等情况，如有其他争议可另案解决。综上所述，上诉人张金荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张金荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
代理审判员 王福群
代理审判员 郭 雄
二〇一七年十二月五日
法官 助理 李 芳
书 记 员 王 超
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……