重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初2872号
原告：交通银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区。
负责人：蒋跃亮，该支行行长。
委托代理人：吴平平，重庆立源律师事务所律师。
委托代理人：张臻玟，重庆立源律师事务所律师。
被告：华永福，男，1965年4月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称交行长寿支行）与被告华永福借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告交行长寿支行的委托代理人吴平平、张臻玟到庭参加了诉讼。被告华永福经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、被告华永福偿还我行截止2016年4月14日的借款本金241234.54元及利息6365.26元、罚息118.06元、复利130.77元；并向我行支付自2016年4月15日起至还清之日止以本金241234.54元为基数，按照中国人民银行基准利率下浮20%的贷款利率再上浮50%的逾期利率计算的利息，及以未还利息为基数，按照中国人民银行基准利率下浮20%的贷款利率再上浮50%的逾期利率计算的复利至付清时止；2、我行对被告华永福所有的位于重庆市长寿区平湖路4号1幢31-1的房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告华永福因购房需要向我行申请个人贷款，并于2010年10月31日与我行签订了《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定，被告华永福向我行借款290000元，年利率4.912%（基准利率下浮20%），贷款期限为19年。合同履行期内，若被告华永福有违约行为，我行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告华永福立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且我行有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。该合同还约定，被告华永福以借款购买的房屋向我行提供抵押担保。随后，被告华永福与我行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定了实现抵押权的范围、条件等。我行于2010年11月17日向被告华永福发放了贷款290000元，但被告华永福自2015年9月17日开始未按期偿还本金及利息，为保障我行的金融资产安全，特诉之贵院。
被告华永福未作答辩。
原告交行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了2010年10月31日，原告交行长寿支行与被告华永福签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》；2010年11月17日借款凭证、交通银行进账单；截止2016年4月14日的贷款情况查询
--欠款明细。被告华永福未到庭，放弃了举证、质证的权利，本院经审查对以上证据予以确认并在卷佐证。
根据原告交行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年10月31日，原告交行长寿支行与被告华永福签订了《个人房产抵押贷款合同》，主要内容为：原告交行长寿支行向被告华永福提供借款290000元，用于被告华永福购买位于重庆市长寿区平湖路4号1幢31-1号房屋。贷款期限为228个月，即自2010年10月31日至2029年10月31日。贷款利率为年利率4.912%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮20%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。被告华永福选择等额本息还款法，每期还款额为1958.89元。若被告华永福未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告交行长寿支行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告华永福违反本合同约定时，原告交行长寿支行有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告华永福立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。若被告华永福连续三个月或累计六个月未足额还款，原告交行长寿支行有权处理抵押物，抵押权担保的范围包括贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。同日，原告交行长寿支行与被告华永福签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告华永福将其贷款购买的位于重庆市长寿区平湖路4号1幢31-1号房屋作为抵押物担保其向原告交行长寿支行的贷款，双方就该《重庆市房地产抵押合同》办理了登记。
2010年11月17日，原告交行长寿支行向被告华永福发放了贷款290000元。2015年9月17日，被告华永福未按约定时间偿还原告交行长寿支行的当月到期本息。截止2016年4月14日，被告华永福尚欠原告交行长寿支行借款本金241234.54元、利息6365.26元、罚息118.06元、复利130.77元，共计247848.63元。
本院认为，原告交行长寿支行与被告华永福签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。原告交行长寿支行依约履行了发放贷款的义务，被告华永福未按合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权根据《个人房产抵押贷款合同》第十四条的约定宣布合同项下的贷款提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。被告华永福违约后，原告交行长寿支行有权要求其赔偿损失，现原告交行长寿支行请求被告华永福偿还借款本金241234.54元，并支付截止2016年4月14日的利息、罚息、复利6614.09元，以及要求被告华永福支付自2016年4月15日起至还清之日止以本金241234.54元为基数，按照中国人民银行基准利率下浮20%的贷款利率再上浮50%的逾期利率计算的利息，及以未还利息为基数，按照中国人民银行基准利率下浮20%的贷款利率再上浮50%的逾期利率计算的复利至还清时止的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据双方签订并办理抵押登记的《重庆市房地产抵押合同》，原告交行长寿支行对被告华永福所有的位于重庆市长寿区平湖路4号1幢31-1的房屋享有抵押权，可以请求享有抵押物的优先受偿权。故原告交行长寿支行要求对被告华永福提供的位于重庆市长寿区平湖路4号1幢31-1房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华永福于本判决生效后三十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金241234.54元，并支付截止2016年4月14日的利息、罚息、复利6614.09元，以及支付自2016年4月15日起至还清之日止以本金241234.54元为基数，按照中国人民银行基准利率下浮20%的贷款利率再上浮50%的逾期利率计算利息，及以未还利息为基数，按照中国人民银行基准利率下浮20%的贷款利率再上浮50%的逾期利率计算的复利至还清时止；
二、原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行对被告华永福提供的位于重庆市长寿区平湖路4号31-1号房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4918元（原告已预交），由被告华永福负担（限被告于本判决生效后三十日内迳付原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 周玉玲
代理审判员 董 静
人民陪审员 但玉榕
二〇一六年八月十六日
书 记 员 王国鹏