福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4376号
原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人：张光城，该行行长。
委托诉讼代理人:王舒骏，男，汉族，1988年8月15日出生，住福建省福安市，系农行福安市支行职工。
被告：罗瑞荣，男，汉族，1969年2月22日出生，户籍地福建省福安市赛岐开发区。
被告：陈华，女，汉族，1971年10月25日出生，户籍地福建省福安市赛岐开发区，系罗瑞荣妻子。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告罗瑞荣、陈华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王舒骏到庭参加诉讼，被告罗瑞荣、陈华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福安市支行向本院提出诉讼请求：1、罗瑞荣、陈华对欠原告的借款本金268589.8元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至借款还清之日止，具体计算方法及标准按照借款合同约定）承担清偿责任；2、罗瑞荣以抵押财产（座落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城11幢6层601号，房产证号：安房预按福安字第0120120058号，房屋购置合同：恒源0261968）为上述借款承担连带抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3、本案诉讼费及其他相关实现债权的费用由各被告承担。
事实与理由：罗瑞荣、陈华因购房需要，向原告申请借款，经协商,双方于2012年7月20日订立《个人担保借款合同》（合同编号35020120120060116）,合同约定由原告向俩被告提供借款32万，借款期限为2012年7月20日起至2027年7月19日止。借款合同约定借款利率按浮动利率。俩被告均在该借款合同抵押人一栏签字，约定以俩被告共有的座落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城11幢6层601号，房产证号：安房预按福安字第0120120058号，房屋购置合同：恒源0261968房地产为上述借款承担连带抵押担保责任，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等借款人实现债权和担保权的一切费用（具体条款详见该合同）。
上述借款合同签订后，原告即按约向俩被告发放借款共计32万元。但俩被告在该笔借款约定的还款期限内没有按期还清本息，至起诉之日止尚欠本金268,589.80元及相关利息、罚息、复利等没有偿还。罗瑞荣、陈华不履行偿还借款利息的行为已构成违约，各被告除应偿还原告借款本息的责任外，还应赔偿原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费及其他相关实现债权的费用。
原告为保护合法权益，现依照《合同法》、《担保法》等有关法律规定，具状向贵院起诉，请求贵院依法判决准予支持原告前述诉讼请求为谢！
罗瑞荣、陈华未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩，视为放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，以此证明原告诉讼主体；
2、罗瑞荣、陈华身份证、户口簿、结婚证复印件，以此证明被告的主体适格；
3、《个人购房担保借款合同》、房屋他项权利证明书，以此证明俩被告向原告借款本金32万元及以俩被告共有的座落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城11幢6层601号房产作为本案借款抵押担保并办理抵押登记手续的事实；
4、贷款发放通知单、个人借款凭证，以此证明原告已经履行贷款的发放义务；
5、试算清单，以此证明截止2017年1月11日,罗瑞荣、陈华尚结欠原告借款本金258411.9元、利息3147.01元、罚息48.54元、复利33.7元。
罗瑞荣、陈华未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，中国农业银行股份有限公司福安市支行与罗瑞荣、陈华签订的《个人购房担保借款合同》已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付了借款32万元，罗瑞荣作为借款人在借款合同栏签名，本案借款用于购买俩被告夫妻共有的房屋，应认定为夫妻共同债务，由俩被告连带清偿。罗瑞荣、陈华未按合同约定的期限付息还本，截止2017年1月11日,尚结欠原告借款本金258411.9元、利息3147.01元、罚息48.54元、复利33.7元的事实清楚，有电脑打印的试算清单为据，罗瑞荣、陈华应承担还本付息的违约责任。罗瑞荣、陈华自愿提供登记于其名下的座落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城11幢6层601号房产为本案借款设定抵押担保，并办理抵押登记手续，现违约，原告享有抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权,故原告的诉讼请求本院予以支持。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。罗瑞荣、陈华经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、罗瑞荣、陈华应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金258411.9元、利息3147.01元、罚息48.54元、复利33.7元并支付从2017年1月12日起至还款之日止的利息、罚息、复利（计算方法按双方签订的借款合同）。
二、原告享有罗瑞荣、陈华共有的座落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城11幢6层601号房产拍卖、变卖后价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5230元，由罗瑞荣、陈华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林志坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 缪晓华
二〇一七年二月十五日
本件与原本核对无异
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书记员钟晓英
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。