南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初8947号
原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市秦淮区常府街28号。
主要负责人：沈永华，行长。
委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师
被告：王丽莉，女，1972年12月26日生，汉族，住南京市玄武区。
原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行南京玄武支行）与被告王丽莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南京玄武支行的委托诉讼代理人王洪利到庭参加诉讼。被告王丽莉经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行南京玄武支行向本院提出诉讼请求：1、被告王丽莉立即偿还原告农行南京玄武支行借款本金968967.96元及利息、罚息、复利（截至2017年9月15日的利息、罚息、复利为22445.49元，自2017年9月16日至实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定计付），被告王丽莉承担本案律师费64870元；2、原告农行南京玄武支行对被告王丽莉抵押的位于南京市栖霞区××福家园××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告王丽莉承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月14日，原告农行南京玄武支行与被告王丽莉签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农行南京玄武支行向被告王丽莉发放贷款1000000元用于购买位于南京市栖霞区××福家园××单元××室房产，双方还对违约责任等事项进行约定。嗣后，原告农行南京玄武支行按约向被告王丽莉发放了贷款，并对上述抵押房产办理了登记手续。在履行合同过程中，被告王丽莉多次违约，不按时足额偿还贷款本息。为维护自身合法权益，原告农行南京玄武支行诉至法院。
被告王丽莉未答辩，亦未提交证据。
原告农行南京玄武支行围绕诉讼请求依法提交《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、还款明细表、余额表截屏、委托代理合同、律师费发费及支付凭证，对原告农行南京玄武支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告农行南京玄武支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月14日，原告农行南京玄武支行（贷款人、抵押权人）与被告王丽莉（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告王丽莉向原告农行南京玄武支行借款1000000元用于购买南京市栖霞区××福家园××单元××室房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2016年3月15日，原告农行南京玄武支行（抵押权人、乙方）与被告王丽莉（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告王丽莉将位于南京市栖霞区××福家园××单元××室房产抵押给原告农行南京玄武支行，作为上述《个人购房担保借款合同》项下债务的担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、法律诉讼费。2016年3月18日，原告农行南京玄武支行取得房屋他项权证，登记债权数额为1000000元。
2016年3月25日，原告农行南京玄武支行按约向被告王丽莉发放贷款1000000元。借款凭证载明：借款日期2016年3月25日，到期日期2036年3月24日，借款金额1000000元，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%，还款方式等额本息，还款日为20日。被告王丽莉按约还款至2017年3月20日，自2017年4月开始未再还款。截至2017年9月15日，被告王丽莉尚欠原告农行南京玄武支行借款本金968967.96元，利息22445.49元，原告农行南京玄武支行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏天晖律师事务所律师代理一审诉讼，为此支出律师代理费64870元。
本院认为，原告农行南京玄武支行与被告王丽莉签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告农行南京玄武支行已经按照合同约定向被告王丽莉发放贷款，履行了合同义务。被告王丽莉按约还款至2017年3月20日，自2017年4月开始未再还款，其行为已构成违约，原告农行南京玄武支行有权提前收回案涉全部贷款，故原告农行南京玄武支行要求被告王丽莉偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王丽莉自愿将名下位于南京市栖霞区××福家园××单元××室房产抵押给原告农行南京玄武支行为上述债务提供担保，且原告农行南京玄武支行已取得该抵押房产的房屋他项权证，故原告农行南京玄武支行对该抵押物享有抵押权。原告农行南京玄武支行主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1000000元为限。
《个人购房担保借款合同》中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告农行南京玄武支行主张被告王丽莉承担律师费64870元，合法有据，且未超过江苏省律师费收费标准，本院予以支持。被告王丽莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告农行南京玄武支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丽莉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金968967.96元及利息、罚息、复利（截至2017年9月15日至实际给付之日止的利息、罚息、复利为22445.49元，自2017年9月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计付）。
二、被告王丽莉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费64870元。
三、如被告王丽莉不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权对被告王丽莉用于抵押的位于南京市栖霞区××福家园××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记被担保主债权数额1000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14306元，减半收取7153元，保全费5000元，合计12153元，由被告王丽莉负担（被告王丽莉应负担的诉讼费用已由原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交，被告王丽莉应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行；原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交的案件受理费中剩余部分7153元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 付 萌
二〇一七年十一月七日
书记员 邓正亮