上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第39291号
原告上海美吉德针织制衣有限公司。
法定代表人谢瑞弘。
委托代理人隋好平，上海市宏州律师事务所律师。
被告沈树明。
原告上海美吉德针织制衣有限公司（以下简称美吉德公司）与被告沈树明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月3日、2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告美吉德公司的委托代理人隋好平，被告沈树明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美吉德公司诉称，2013年9月15日，原、被告签订《房屋租赁协议》（以下简称租赁协议），约定原告将上海市浦东新区张江镇孙桥横沔江路XXX号中33平方米的房屋出租给被告，租期为一年，年租金为人民币（以下币种相同）12，050元，租赁期限至2014年9月14日，同时双方还约定，被告在承租期间，未经原告同意不得改变承租房屋结构和增加设施。租赁协议到期后，原告长时间催促下，被告未搬离承租的房屋，双方为此还到公安部门进行调解，但被告仍不搬离。于此，原告在交涉无果下，为维护原告的合法权益，提起诉讼要求：1、判令被告搬离上海市浦东新区张江镇孙桥横沔江路XXX号所承租的房屋；2、判令被告依照合同约定向原告支付从2014年9月15日起至房屋实际返还之日止，按照每日33元的标准支付房屋使用费；3、判令被告支付原告逾期交付房屋的损失费1万元；4、判令被告拆除私自设立在承租房屋上方，长约4米，宽为1.50米，标有“上海树明酒业古井贡酒年份原浆”字样的广告牌；5、案件的受理费、律师费3，000元由被告承担。
被告沈树明辩称，双方签署的书面租赁合同虽已终止，但原、被告口头协议的承租期为五年，被告希望继续承租房屋，不同意搬离承租的房屋。房屋目前确实由被告占有使用，如果双方继续签署租赁协议，被告愿意支付房屋租金，但如果终止租赁协议，被告不同意支付房屋使用费。至于原告要求被告赔偿逾期交付房屋的费用，被告认为承租房屋地处偏僻，隔壁的两间房屋他人已退租空关，对原告而言，不存在实际损失，被告不同意赔偿。就原告要求被告拆除的广告牌状态属实，如果不继续履行租赁协议的话，被告搬走时会拆走的。被告不同意承担案件受理费和律师费。原告在起诉之前，要求被告将广告牌锯掉一半，被告为此也遵照履行了，但如果知道原告要起诉不再出租房屋给被告，被告是不会锯掉广告牌的。
经审理查明，原告在上海市浦东新区张江镇孙桥横沔江路XXX号门房间北侧搭建一约33平方米的房屋（以下统称系争房屋），该房屋坐西面东，前临上海市浦东新区横沔江路，房屋上方挂有“上海树明酒业古井贡酒年份原浆”字样广告牌（房屋外观及具体位置以双方共同确认照片为准）。原告搭建该房屋未取得相应的房屋产权证，也未取得建设工程规划许可证明。
2012年9月15日起，被告开始承租系争房屋，原、被告租赁协议为一年一签。2013年9月1日，案外人谢彭秋子作为原告的代理人与被告沈树明签署租赁协议，双方约定被告承租系争房屋作为店面使用，租赁期限自2013年9月15日至2014年9月14日止，租赁期满，出租人有权收回该房屋，承租人应如期返还，承租人需继续承租的，应于租赁期满前一个月向出租人提出续租书面要求，经出租人同意后重新签订租赁合同；双方约定，年租金为12，050元；……。2014年6月28日、8月27日，原告委托律师向被告发函，表示系争房屋到期后收回，以作他用。2014年9月15日因被告未搬离系争房屋，故原告于同年10月提起诉讼，诉如所请。
2012年原告向被告交付系争房屋为墙面粉刷的毛坯房屋状态，被告承租后对系争房屋进行了简单的装修，其中对房屋进行吊顶、铺设地板、安装了普通的3毫米移拉式带有边框的玻璃门、卷闸门、东面窗户上安装防盗窗，室内墙面上安装两个柜子。其中，双方对吊顶、复合地板、防盗窗当时的装修金额确认为2，640元；就卷帘门被告提出花费1，300元，原告确认为800元；玻璃门被告提出花费1，080元，原告确认为400元；室内墙壁上的柜子，被告表示柜子没有钉死在墙面上，但拆除后无法使用，原告表示柜子是可以移除的，要求拆除。对于上述装修，原告虽表示被告未经其同意进行，但其也未在租赁期间内提出过异议。对于房屋返还，原告表示要求被告按照房屋现状返还，无法拆除或拆除后影响房屋使用状态的要进行保留，可以拆除的可以由被告搬走。被告表示，如要搬离，要求原告赔偿其装修费用。
以上事实，有《房屋租赁协议》、律师函、照片两张等及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方租赁关系所涉的系争房屋并未取得产权证，也未取得建设工程规划许可证明，即该标的物为违法建筑，故双方的租赁协议应为无效。
合同无效为自始无效。租赁协议无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。原告将违法建筑出租给被告使用，其存在过错；被告承租时未对租赁房屋性质尽到必要的谨慎注意义务，其自身亦存在过错。原告现在要求被告搬离系争房屋，返还房屋，于法有据，本院予以支持。被告于2014年9月14日后未搬离系争房屋，也未支付过使用费用，现原告要求依照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，本院认为，被告实际占有使用房屋，现原告参照双方租赁协议的租金标准即每天33元，要求被告支付使用费至房屋实际返还日止，于法有据，本院亦予以支持。原告要求被告赔偿其逾期返还房屋的损失1万元，首先原告已就被告未返还房屋的使用费提出了主张，就其他的损失也未提供相应的证据予以证明，原告的该项主张无事实及法律依据，本院难以支持。原告要求被告赔偿其律师费3，000元，于法无据，本院亦不予支持。另外，原告要求被告搬离时将承租房屋上方，长约4米，宽为1.50米，标有“上海树明酒业古井贡酒年份原浆”字样的广告牌拆除，被告对搬离时将该广告牌拆除，不持有异议，并无不可，本院予以准许。被告基于租赁合同关系对系争房屋进行了简单装修，原告虽提出被告在装修前未征得其同意，但对被告进行装修的行为也从未提出过质疑，对装修的情况也予以了解，由此推定原告对被告装修行为视为默许。现原告要求被告以房屋现状返还，对房屋已形成附合的装修装饰物，可折价归出租人所有。鉴于被告对房屋的装修属于简易装修，金额也不大，双方对部分装修的金额也形成了一致意见，为避免扩大损失，本院根据双方的陈述以及双方的过错责任，酌情判定原告应支付被告装修折价金额为1，200元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条第二款的规定，判决如下：
一、被告沈树明自本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区张江镇孙桥横沔江路XXX号门房间北侧搭建一约33平方米的房屋，于此同时，被告沈树明拆除“上海树明酒业古井贡酒年份原浆”字样的广告牌；
二、被告沈树明于本判决生效之日起十日内支付原告上海美吉德针织制衣有限公司从2014年9月15日起至房屋实际返还之日止，按照每天33元的标准计算的房屋占有使用费；
三、原告上海美吉德针织制衣有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告沈树明房屋装修折价费1，200元；
四、驳回原告上海美吉德针织制衣有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，减半收取计87.50元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张盈
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 赵勤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效收到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第九条……
已形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。