淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第00198号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
法定代表人庄号召，该行行长。
委托代理人朱敏、罗强，该行职员。
被告符召虎，淮安市楚淮电机有限公司总经理。
被告袁雪花（系符召虎妻子），韩泰轮胎有限公司退休职工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮政储蓄银行淮安分行）与被告符召虎、袁雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员刘姚根适用简易程序，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行淮安分行的委托代理人罗强，被告符召虎到庭参加诉讼，被告袁雪花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行淮安分行诉称：2014年3月12日，原告与被告符召虎之间签订了《个人额度借款合同》1份，约定被告符召虎借款额度34万元，额度有效期限为10年，被告袁雪花自愿为被告符召虎的上述借款承担共同还款责任。同时，被告符召虎、袁雪花与原告签订了《最高额抵押合同》，被告符召虎以其名下的位于淮安市清河区富丽花园小区D组团3幢504、504-1室房屋提供抵押担保。2014年3月18日，被告符召虎向原告支用了贷款34万元，期限12个月，年利率8.1%。原告依约发放了贷款，但被告符召虎、袁雪花未能按时偿还原告贷款本息，截止2015年4月27日，两被告拖欠原告贷款本息共计372801.94元，原告经多次催收仍未果，诉至本院。请求法院依法判令：1、被告符召虎偿还原告贷款本金34万元、利息32801.94元，合计372801.94元（该利息计算至2015年4月27日，以后按合同约定利率的1.5倍顺延计算至还款之日止）；2、对被告符召虎名下已抵押给原告的位于淮安市清河区富丽花园小区D组团3幢504、504-1室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由上述两被告承担本案诉讼费用。
原告邮政储蓄银行淮安分行为证明其诉讼请求，举证1、2014年3月12日《个人额度借款合同》1份，证明被告符召虎在我行的最高授权额度为34万元，额度存续期最长为10年，自2014年3月12日至2024年3月12日；2、2014年3月12日《个人最高额抵押合同》1份，证明被告符召虎、袁雪花已将符召虎名下的上述房产抵押给我行；3、《房地产抵押合同》及他项权证各1份，两被告以上述房产设定了最高额抵押担保并到相关部门办理了抵押登记手续；4、个人贷款手工借据及个人贷款放款单各1份，证明我行已按照合同约定放款；5、个人额度借款支用单1份，证明被告符召虎在我行支用借款34万元；6、结婚证复印件及共同还款承诺书各1份，证明两被告系夫妻关系，被告袁雪花承担共同还款责任；7、个人信贷截屏1份，证明被告尚欠本息及还款情况。
被告符召虎辩称：对原告诉称的借款和担保事实没有异议，对原告所主张借款本息以及实行已抵押房屋的担保物权也无异议，因我是经营企业的，目前形势不好，暂无能力偿还借款。
被告袁雪花未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告符召虎与被告袁雪花系夫妻关系。2014年3月12日，原告邮政储蓄银行淮安分行与被告符召虎签订了《个人额度借款合同》1份，约定：被告符召虎在原告处的最高授权额度为34万元，额度存续期最长为10年，自2014年3月12日至2024年3月12日。该合同还约定了借款的用途、利率、担保方式及双方当事人的权利义务和违约责任等。原告与被告分别在贷款人、借款人处盖章或签名摁手印。两被告共同向原告出具《共同还款承诺书》1份，载明符召虎申请贷款，承诺按时归还贷款本息，同时其配偶即被告袁雪花承诺为符召虎的上述借款承担共同还款责任。同日，原告还与被告符召虎、袁雪花签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号3201376314032185774）及《房地产抵押合同》各1份，约定了两被告自愿为上述借款额度为34万元的最高额借款提供抵押担保，担保物为借款人符召虎名下的位于淮安市清河区富丽花园小区D组团3幢504、504-1室房屋（产权证号：淮房字第458**）。保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反其他约定的，贷款人有权处分抵押财产……。同年3月14日，被告符召虎、袁雪花为上述抵押的房产到相关部门办理了抵押登记（他项权证号为：淮房他证清河字第A14030**号）。
2014年3月18日，被告符召虎填写了《个人额度借款支用单》，载明了申请支用借款金额34万元，借款期限12个月，年利率为8.1%，到期一次性还本付息，额度支用期截止到2019年3月12日，还载明了个人额度借款合同编号、还款户名及账号，借款人与贷款人分别在相应的栏目进行了签字和盖章。同日，原告向被告符召虎出具了手工借据（编号为320137611403550687501）及个人贷放款单各1份，载明了借款日期、借款人姓名、借款金额、借款期限、借款用途及还款方式，上述内容同合同约定内容，被告符召虎在借款人处签字摁手印。当日原告按约向被告符召虎发放贷款34万元，但借款到期后被告符召虎、袁雪花未如期还款，截止2015年4月27日，被告符召虎尚欠贷款本金34万元、利息32801.94元，合计372801.94元（日后利息要求按合同约定利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日止）。
以上事实，有原告与被告符召虎的庭审陈述及原告所举证据在卷印证。
在审理过程中，因被告袁雪花未到庭，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：一、关于原告邮政储蓄银行淮安分行与被告符召虎签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《房产抵押合同》的合同效力问题。上述合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
二、关于原告邮政储蓄银行淮安分行要求被告符召虎、袁雪花偿还贷款本金34万元、利息32801.94元（含逾期利息，该利息计算至2015年4月27日，日后利息要求按合同约定利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日止）问题。本案中，原告已按约提供借款给被告符召虎，被告符召虎理应严格按合同约定的还款时间及数额履行还款义务。现被告符召虎未能按合同约定履行还款义务，其行为显属违约，应当承担违约责任。被告袁雪花系被告符召虎的配偶，该笔债务两被告婚姻关系存续期间形成，且袁雪花亦承诺为被告符召虎的上述借款承担共同还款责任。故原告要求两被告按合同约定偿还所欠本金34万元、利息32801.94元（含逾期利息，该利息计算至2015年4月27日，日后利息要求按合同约定利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日止）的诉讼请求，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律、行政法规的相关规定，本院依法予以支持。
三、关于原告邮政储蓄银行淮安分行要求对被告符召虎名下的位于淮安市清河区富丽花园小区D组团3幢504、504-1室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原告与两被告在《个人最高额抵押合同》中明确约定了以上述房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记（他项权证号为：淮房他证清河字第A14030**号），现被告符召虎、袁雪花迟延履行还款义务，根据合同约定，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告符召虎、袁雪花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金34万元、利息32801.94元（含逾期利息，该利息已计算至2015年4月27日，日后利息要求按合同约定利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日止）。
二、原告邮政储蓄银行淮安分行有权对被告符召虎名下的位于淮安市清河区富丽花园小区D组团3幢504、504-1室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6892元，减半收取3446元，保全费2520元，合计5966元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一五年六月十五日
书记员 张昌亮
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条（第一款）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辨论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无不当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可路途退庭的，可以缺席判决。