衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第251号
原告：温州银行股份有限公司衢州分行，住所地：衢州市柯城区白云中大道29幢。
诉讼代表人：郑俏俏，行长。
委托代理人：吴向阳，系原告员工。
委托代理人：李美珍，系原告员工。
被告：浙江嘉立进出口有限公司，住所地：常山县新都工业园区。
法定代表人：应戎。
被告：应戎。
被告：周水土。
被告：董兰芳。
被告：应丹。
被告：衢州市新汇彩印有限公司，住所地：衢州市柯城区东港工业园柯城工业园东港八路4号。
法定代表人：林冬兰。
被告：林冬兰。
被告：江永林。
原告温州银行股份有限公司衢州分行（以下简称温州银行衢州分行）与被告浙江嘉立进出口有限公司（以下简称嘉立公司）、应戎、周水土、董兰芳、应丹、衢州市新汇彩印有限公司（以下简称新汇彩印公司）、林冬兰、江永林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐露露独任审判，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告温州银行衢州分行委托代理人吴向阳、李美珍，被告江永林到庭参加诉讼。被告嘉立公司、应戎、周水土、董兰芳、应丹、新汇彩印公司、林冬兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行衢州分行起诉称：2012年8月10日，被告应戎、周水土，被告董兰芳、应丹分别与原告签订《最高额抵押合同》各一份，约定：被告应戎、周水土以其共有的坐落于衢州市荷三路2-1幢2单元502室房地产为嘉立公司与温州银行衢州分行在2012年8月10日至2015年8月10日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为940400元；被告董兰芳、应丹以其共有的坐落于开化县城关镇江东路（滨江小区）房地产为嘉立公司与温州银行衢州分行在2012年8月10日至2015年8月10日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1028300元；担保范围均为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利及实现债权费用等。2012年8月23日，被告周水土、应戎与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告周水土、应戎为嘉立公司与温州银行衢州分行在2012年8月23日至2014年8月23日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；保证最高债权余额为3000000元。2012年8月24日，被告新汇彩印公司，被告林冬兰、江永林分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，约定：新汇彩印公司，林冬兰、江永林分别为嘉立公司与温州银行衢州分行在2012年8月24日至2014年8月25日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；保证最高债权余额为2000000元。2013年9月3日，被告嘉立公司与原告温州银行衢州分行签订《非自然人借款合同》二份，约定：嘉立公司向温州银行衢州分行借款1650000元、1350000元；借款期限均为2013年9月3日至2014年9月3日；借款利率均为月利率6.8‰，按月结息，每月的20日为结息日，到期一次性还本，贷款到期，利随本清；借款人未按期足额偿还贷款本金，罚息利率在借款利率基础上加收百分之五十；未按期支付的利息，按照罚息利率计收复利。2013年9月4日，原告按约将款项3000000元发放给被告嘉立公司。借款期限届满后，被告嘉立公司未能按约足额归还，其余被告亦未履行清偿义务。原告多次催讨未果，故诉至本院。原告的诉讼请求为：1、被告嘉立公司归还原告借款2766927.93元及利息（利息含罚息、复利，至2015年2月28日的利息为128717.93元，之后的利息按照合同约定据实计算至款项实际还清之日止）；2、对被告应戎、周水土共有的坐落于衢州市荷三路2-1幢2单元502室房地产拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；3、对被告董兰芳、应丹共有的坐落于开化县城关镇江东路（滨江小区）房地产拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4、被告应戎、周水土、新汇彩印公司、林冬兰、江永林对上述第一项款项承担连带清偿责任；5、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告嘉立公司归还原告借款2766927.93元及利息（利息含罚息、复利，截止2015年5月8日的利息为129936.89元，自2015年5月9日起的利息按照合同约定据实计算至款项实际还清之日止）。
被告嘉立公司、应戎、周水土、董兰芳、应丹、新汇彩印公司、林冬兰未作答辩。
被告江永林答辩称：借款及担保的事实没有异议，希望调解一下。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交：
1、结婚证复印件三份，证明被告间夫妻关系的事实。
2、《最高额保证合同》三份，《最高额抵押合同》二份，他项权证三份，《股东会决议》一份，证明被告应戎、周水土，被告董兰芳、应丹，被告新汇彩印公司，被告林冬兰、江永林分别为被告嘉立公司借款提供最高额抵押担保、最高额保证，并办理抵押登记的事实。
3、《非自然人借款合同》、借款借据各二份，证明被告嘉立公司到原告处借款，原告按约交付借款的事实。
4、利息清单二份，证明截止2015年5月8日，被告尚欠借款本息的事实。
被告嘉立公司、应戎、周水土、董兰芳、应丹、新汇彩印公司、林冬兰未作质证，亦未提交反驳证据。
被告江永林对原告提供的上述证据没有异议，未提交反驳证据。
本院认证认为，原告提供的上述证据来源合法，其内容及形式符合法律规定，本院对其证据资格予以认定。
经审理查明：被告应戎、周水土，被告董兰芳、应丹，被告林冬兰、江永林分别系夫妻关系。2012年8月1日，被告新汇彩印公司形成《股东会决议》一份，内容为：同意新汇彩印公司为嘉立公司向温州银行衢州分行申请借款提供最高额债权余额为2000000元的最高额保证。2012年8月10日，被告应戎、周水土，被告董兰芳、应丹分别与原告温州银行衢州分行签订《最高额抵押合同》各一份（编号为901002012年高抵字00164、00166号），约定：被告应戎、周水土以其共有的坐落于衢州市荷三路2-1幢2单元502室房地产为嘉立公司与温州银行衢州分行在2012年8月10日至2015年8月10日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为940400元；被告董兰芳、应丹以其共有的坐落于开化县城关镇江东路（滨江小区）房地产为嘉立公司与温州银行衢州分行在2012年8月10日至2015年8月10日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1028300元；担保范围均为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利及实现债权费用等。2012年8月21日、22日，双方就前述房地产办理了抵押登记。2012年8月23日，被告周水土、应戎与原告签订《最高额保证合同》一份（编号为温银901002012年高保字00240号），约定：被告周水土、应戎为嘉立公司与温州银行衢州分行在2012年8月23日至2014年8月23日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；保证最高债权余额为3000000元；保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利及实现债权费用等；保证期限自本合同生效之日起，至决算日后两年为止。2012年8月24日，被告新汇彩印公司，被告林冬兰、江永林分别与原告签订《最高额保证合同》各一份（编号为901002012年高保字00232、00233号），约定：新汇彩印公司，林冬兰、江永林分别为嘉立公司与温州银行衢州分行在2012年8月24日至2014年8月25日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；保证最高债权余额为2000000元；保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利及实现债权费用等；保证期限自本合同生效之日起，至决算日后两年为止。2013年9月3日，嘉立公司向温州银行衢州分行借款1650000元、1350000元。被告嘉立公司与原告温州银行衢州分行签订《非自然人借款合同》二份（编号为901002013企贷字00162、00163号），约定：借款期限为2013年9月3日至2014年9月3日；借款利率为月利率6.8‰，按月结息，每月的20日为结息日，到期一次性还本，贷款到期，利随本清；借款人未按期足额偿还贷款本金，罚息利率在借款利率基础上加收百分之五十；未按期支付的利息，按照罚息利率计收复利。2013年9月4日，原告按约将款项3000000元发放给被告嘉立公司。借款期限届满后，被告嘉立公司未能按约足额归还，其余被告亦未履行清偿义务。原告多次催讨未果，故诉至本院。截止2015年5月8日，被告嘉立公司尚欠原告温州银行衢州分行借款本金2766927.93元、利息（利息含罚息、复利）129936.89元。
本院认为，合法的借贷关系、担保关系应受法律保护。温州银行衢州分行与被告嘉立公司、应戎、周水土、董兰芳、应丹、新汇彩印公司、林冬兰、江永林签订《非自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，双方借贷关系、担保关系成立，理应受到法律保护。温州银行衢州分行依约交付款项，被告嘉立公司应按约足额归还而未归还，被告应戎、周水土，被告董兰芳、应丹，被告新汇彩印公司，被告林冬兰、江永林，应承担连带／抵押担保责任而未承担，显属违约，理应承担相应的法律责任。根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告应戎、周水土自愿以其共有的坐落于衢州市荷三路2-1幢2单元502室房地产为嘉立公司提供最高额940400元的抵押担保；被告董兰芳、应丹自愿以其共有的坐落于开化县城关镇江东路（滨江小区）房地产为嘉立公司提供最高额1028300元的抵押担保。并依法办理了抵押登记。根据担保法规定，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。被告应戎、周水土，被告林冬兰、江永林，被告新汇彩印公司自愿为被告嘉立公司提供最高额保证。综上，原告有权也应当在最高额担保限额内主张权利。现原告主张被告嘉立公司归还借款及利息（含罚息、复利），被告应戎、周水土，被告林冬兰、江永林，被告新汇彩印公司承担连带清偿责任，对被告应戎、周水土，被告董兰芳、应丹提供的抵押物享有优先受偿权，合理部分，于法有据，本院予以支持。被告应戎、周水土，林冬兰、江永林，新汇彩印公司在承担连带担保责任后，被告应戎、周水土，董兰芳、应丹在抵押权人实现抵押权后，均依法有权向借款人嘉立公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江嘉立进出口有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司衢州分行借款本金2766927.93元及利息（利息含罚息、复利，截止2015年5月8日的利息为129936.89元，自2015年5月9日起的利息按照合同约定据实计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告应戎、周水土对被告浙江嘉立进出口有限公司上述第一项款项在最高额限额3000000元范围内承担连带清偿责任；被告林冬兰、江永林，被告衢州市新汇彩印有限公司对被告浙江嘉立进出口有限公司上述第一项款项分别在最高额限额2000000元范围内承担连带清偿责任；担保人应戎、周水土，林冬兰、江永林，衢州市新汇彩印有限公司在承担连带担保责任后，依法有权向借款人浙江嘉立进出口有限公司追偿。
三、原告温州银行股份有限公司衢州分行对被告应戎、周水土共有的坐落于衢州市荷三路2-1幢2单元502室房地产享有抵押权，有权就前述资产经依法拍卖或者变卖后所得款项对被告浙江嘉立进出口有限公司上述第一项款项在最高额限额940400元范围内优先受偿；担保人应戎、周水土在抵押权人实现抵押权后，依法有权向借款人浙江嘉立进出口有限公司追偿。
四、原告温州银行股份有限公司衢州分行对被告董兰芳、应丹共有的坐落于开化县城关镇江东路（滨江小区）房地产享有抵押权，有权就前述资产经依法拍卖或者变卖后所得款项对被告浙江嘉立进出口有限公司上述第一项款项在最高额限额1028300元范围内优先受偿；担保人董兰芳、应丹在抵押权人实现抵押权后，依法有权向借款人浙江嘉立进出口有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29966元，减半收取14983元，保全费5000元，合计19983元，由被告浙江嘉立进出口有限公司、应戎、周水土、董兰芳、应丹、衢州市新汇彩印有限公司、林冬兰、江永林共同负担，限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审判员 徐露露
二〇一五年五月八日
书记员 庞 筱