江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初5360号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市文游中路111号。
主要负责人：彭谢亲，该行行长。
委托诉讼代理人：陈德斌，江苏政泰律师事务所律师。
被告：管余明，男，1972年8月23日出生，汉族，住高邮市。
被告：季贵楼，女，1970年6月22日出生，汉族，住高邮市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行诉被告管余明、季贵楼金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈德斌到庭参加诉讼；被告管余明、季贵楼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告一次性归还借款本金957500.88元、利息及罚息30915.8元（利息、罚息计算至2017年9月4日，逾期按合同约定顺延）、实现债权费用3万元；2、判令原告对两被告用以抵押的高邮市××花××房屋的处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年5月7日，原告与被告管余明签订《个人最高额综合授信合同》，约定在2014年5月7日至2017年5月7日期间，原告向被告管余明授信借款最高额为2704900元；同日，两被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定将高邮市××花××房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续；同日，被告管余明与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告授信被告管余明140万元的贷款额度，期限为2014年5月7日至2022年5月7日，双方约定了借款利率、违约责任等；被告季贵楼出具《共同还款承诺书》，承诺就被告管余明向原告借款共同承担还款责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，然被告未按约归还借款本息。故原告诉至法院，请求判如所请。
两被告未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，原告与被告管余明签订《个人额度借款合同》。合同约定：被告在额度存续期最长为八年期限之内向原告借款140万元用于经营；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；还款方式为等额本息还款法；借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布源于合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，贷款人有权处分抵押财产，实现抵押权；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人同意接受贷款人电话与短信提醒、催收函等催收方式，并对预留的电话号码和通讯地址的真实性负责，催收函送予预留通讯地址后视为已送达借款人。同日，原告又与被告管余明、季贵楼签订《个人最高额抵押合同》。合同约定：两被告以位于高邮市××花××房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费等）、债权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保人发生违约行为，债权人有权通过新闻媒体或其他方式进行催收，担保人同意接受债权人电话与短信提醒、催收函等催收方式，并对预留的电话号码和通讯地址的真实性负责，催收函送予预留地址后视为已送达担保人。当日，原被告办理了不动产抵押登记，登记的债权金额为2704900元。2014年3月31日，两被告向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部借款本息义务。2015年5月5日，原告向被告管余明发放贷款140万元，约定借款期限从2015年5月5日到2020年5月5日，借款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%，自起息日起每年年初1月1日调整一次，第一年执行年利率为7.475%。合同履行中，两被告从2016年10月5日之后陆续出现不按期足额偿还借款本息的违约行为，截止到2017年9月4日共欠原告借款本金957500.88元、利息和罚息30915.8元未偿还。原告催要未果，提起诉讼，支付律师代理费3万元。
以上事实有原告陈述，原告提交的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、逾期情况表、被告管余明出具的个人贷款借据、被告管余明和季贵楼出具的《共同还款承诺书》、聘请律师合同各一份，以及江苏增值税发票五张予以证实。本院按照原、被告双方约定的送达地址向被告管余明、季贵楼邮寄了开庭传票、举证责任通知书、主要证据等诉讼材料，视为有效送达。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。
本院认为，原被告双方签订的借款合同和抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告履行了交付所借款项的义务，被告未按约履行还本付息义务，构成违约，原告有权根据合同约定宣告借款提前到期，要求借款人偿还借款本金，按合同约定标准支付利息、罚息，并承担律师费用。被告季贵楼承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务，其为债务加入，应对被告管余明所负债务承担全部清偿责任。原、被告签订抵押合同后，办理了不动产抵押登记，不动产抵押权自登记之时设立，如两被告未履行义务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，在登记的2704900元限额内优先受偿。本院对原告的诉讼请求依法予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管余明、季贵楼应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金957500.88元、利息和罚息30915.8元（以上利息、罚息计算到2017年9月4日，从2017年9月5日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定的标准顺延计算），并支付律师代理费3万元。
二、如两被告未履行义务，原告有权以两被告抵押的位于高邮市波司登花苑28-22房产拍卖、变卖所得价款，在2704900元限额内优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13960元，减半收取计6980元，由两被告共同负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告，原告在实现担保物权时对该费用享有优先受偿权）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 钱 敏
二〇一七年十一月十三日
见习法官助理卜俊霞
书记员 沈晓茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”