广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初6276号
原告：华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行[原永亨银行（中国）有限公司广州分行]，住所地广东省广州市天河区体育东路138号金利来数码网络大厦自编层第一层107铺，2102-2105,2504-2509室。
负责人：杜申，行长。
委托诉讼代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：樊平，广东德能律师事务所实习律师。
被告：林玉珍，女，1959年3月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。
委托诉讼代理人：邓沛劲，广东珠江律师事务所律师。
被告：广州博羊创贸易有限公司，住所地广东省广州市越秀区八旗二马路11号十楼自编1001A房。
法定代表人：林玉珍。
被告：黄锦泉，男，1951年6月3日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。
委托诉讼代理人：邓沛劲，广东珠江律师事务所律师。
被告：陈淑娟，女，1973年2月8日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。
委托诉讼代理人：陈秋遐，广东法制盛邦律师事务所律师。
原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行（以下简称华侨永亨银行广州分行）与被告林玉珍、广州博羊创贸易有限公司（以下简称博羊公司）、黄锦泉、陈淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华侨永亨银行广州分行的委托诉讼代理人罗明霞、樊平，被告林玉珍、黄锦泉的委托诉讼代理人邓沛劲，被告陈淑娟到庭参加诉讼。被告博羊公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告华侨永亨银行广州分行向本院提出诉讼请求：1、被告林玉珍立即偿还借款本金1254409.17元，利息和罚息（自2016年4月15日起至全部本金清偿之日止，暂计至2017年6月26日利息为95568.07元，罚息为13656.77元，罚息不含复利）；2、被告林玉珍承担原告华侨永亨银行广州分行委托律师的费用45000元；3、原告华侨永亨银行广州分行对抵押物广州市天河区昌乐园37号204房、广州市白云区机场路1312号902房在第一项、第二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4、被告博羊公司、黄锦泉、陈淑娟对第一项、第二项诉讼请求承担连带保证责任；5、四被告承担案件受理费、保全费。事实与理由：被告林玉珍逾期归还贷款本息。
被告林玉珍、黄锦泉辩称：对原告华侨永亨银行广州分行主张的全部诉讼请求都不予认可。原告华侨永亨银行广州分行提交的贷款合同签署时合同是空白的。原告华侨永亨银行广州分行没有举证证明有履行按时放款的义务。
被告陈淑娟辩称：对贷款过程不是很了解，借款人是我弟弟，我只是抵押人，对其他情况不清楚。
被告博羊公司无答辩，无提交证据。
经审理查明：2014年7月1日，华侨永亨银行广州分行（贷款人）与林玉珍（借款人）签订编号WHBC-
GZB-155488-760号《个人经营性贷款合同》。合同约定：贷款额度1437000元；贷款资金用于博羊公司营运资金；借款人的支付对象为博羊公司的供应商；贷款的支付采用贷款人受托支付方式；贷款利率为提款日基准利率上浮35%，本合同签订时贷款年利率为8.8425%，如人民银行调整基准利率的，应于基准利率调整当天起相应调整；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权计收逾期罚息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率的150%；借款人按月分120期偿还贷款本息；借款人未按时还款的，贷款人有权要求借款人赔偿其违约行为给贷款人造成的一切损失及其他实际花销及开支，包括但不限于律师费等。
同日，华侨永亨银行广州分行（抵押权人）与黄锦泉、陈淑娟（抵押人）签订编号WHBC-GZB-
DY-155488-760号《不动产抵押和保证合同》。合同约定：林玉珍作为被授信人与抵押权人作为授信人于2014年7月1日签署《个人经营性贷款合同》；为担保上述《个人经营性贷款合同》的履行，抵押人同意将广州市天河区员村昌乐园37号204房、广州市白云区机场路1312号902房抵押给抵押权人；被担保的债务包括本金、利息、罚息及费用等；担保债务的本金为2010000元。
同日，华侨永亨银行广州分行（贷款人）与博羊公司、黄锦泉、陈淑娟（保证人）签订编号WHBC-GZB-
BZ-155488-760号《保证合同》。合同约定：债权人与林玉珍签署的上述《个人经营性贷款合同》为主合同；为保障债权人债权的实现，保证人自愿为主合同项下全部债务提供连带责任保证担保；保证人所担保的主债权本金为2010000元；保证期间为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起两年；担保债务包括本金、利息、罚息、律师费等。
同日，林玉珍向华侨永亨银行广州分行提交《提款申请书》。申请书载明：提款金额1437000元；贷款年利率8.8425%；贷款到期日2024年7月15日；如该贷款为贷款人受托支付贷款，本人授权贵行于提款当日将所发放的贷款支付至本人交易对手账户（户名：广州善通贸易有限公司，账户36×××77，开户行工行广州东环支行）。
签约后，抵押物依法办理了抵押登记。华侨永亨银行广州分行于2014年7月31日向林玉珍指定的账户发放了贷款1437000元。林玉珍从2016年4月15日开始出现逾期，此后不再还款，遂成本诉。截至2017年6月26日，林玉珍、黄锦泉尚欠华侨永亨银行广州分行贷款本金1254409.17元、利息95568.07元、罚息13656.77元。
另查明：华侨永亨银行广州分行为证明其发放贷款的事实，向本院提交了放款转账记录及已还款明细清单等证据。为实现本案债权，华侨永亨银行广州分行委托律师事务所向各被告进行追偿，支出律师费45000元。
本院认为：涉案《个人经营性贷款合同》、《不动产抵押和保证合同》、《保证合同》合法有效，对缔约各方产生约束力。本案的争议焦点是华侨永亨银行广州分行是否实际发放了贷款。华侨永亨银行广州分行提交的放款转账记录及已还款明细清单等证据，足以证明贷款发放的事实。被告对发放贷款的事实提出异议，但未能对此进行举证，本院不予采纳。故华侨永亨银行广州分行依约向林玉珍划付了贷款，林玉珍未能按合同约定还款，构成违约。华侨永亨银行广州分行要求林玉珍偿还贷款本金、利息、罚息，并支付律师费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。博羊公司、黄锦泉、陈淑娟自愿为林玉珍的上述债务提供保证担保，应对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向林玉珍追偿。黄锦泉、陈淑娟分别提供广州市天河区员村昌乐园37号204房、广州市白云区机场路1312号902房房产为林玉珍的上述债务提供抵押担保，林玉珍不履行上述债务的，华侨永亨银行广州分行有权从依法处分抵押房产所得价款中优先受偿。博羊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩与质证的权利，由此产生的法律后果由博羊公司自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告林玉珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行偿还贷款本金1254409.17元及利息、罚息（截至2017年6月26日的利息为95568.07元，罚息为13656.77元，自2017年6月27日起至款项清偿之日止的利息、罚息按照《个人经营性贷款合同》的约定计算，逾期本金计收罚息，罚息不计复利）；
二、被告林玉珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行支付律师费45000元；
三、被告广州博羊创贸易有限公司、黄锦泉、陈淑娟对被告林玉珍的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告林玉珍追偿；
四、被告林玉珍不履行上述债务时，原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行有权从依法处分抵押物广州市天河区员村昌乐园37号204房、广州市白云区机场路1312号902房房产所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17170元、保全费5000元，由被告林玉珍、广州博羊创贸易有限公司、黄锦泉、陈淑娟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李学辉
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 胡今胜
二〇一七年八月三十日
书 记 员 颜咏珊