海南省文昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9005民初1273号
原告：詹某，女，1970年10月13日生，汉族，海南省文昌市人。
委托诉讼代理人：张国伟,海南圣合律师事务所律师。
被告：文昌腾胜房地产开发有限公司，住所地海南省文昌市文城镇水涯新区华建路2号203号。
法定代表人：符某胜，执行董事。
原告詹某与被告文昌腾胜房地产开发有限公司（以下简称腾胜公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告�某及其委托诉讼代理人张国伟到庭参加诉讼，被告腾胜公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹某向本院提出的诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）有效。2、确认《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）项下的位于文昌市××区的某某公寓商住综合楼2号商铺房屋所有权和其对应的土地使用权由原告享有。3、判令被告将《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）向文昌市人民政府房地产管理部门和土地管理部门备案。4、判令被告将《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）项下的位于文昌市××区的某某公寓商住综合楼2号商铺房屋所有权和其对应的土地使用权办理变更登记至原告名下，并为原告办理房地产权属证书。5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年4月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03），约定原告向被告购买位于文昌市××区的某某公寓商住综合楼4号商铺。后来，该公寓的所有铺面重新编号，原告所购买的商铺门牌由4号变更为2号。《商品房买卖合同》第23条约定，”本合同自双方签订之日起生效”；第15条约定，”出卖人应当在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”；第24条约定，”商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向文昌市房产管理局申请登记备案”。如今，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经生效，双方应当受到该合同的约束并严格依照该合同履行各自的义务。原告在合同生效后已经依约履行了付款等相关合同义务，但是被告却没有依《�品房买卖合同》第15、24条的约定履行将预售合同备案和为原告办理产权变更手续的义务。根据《商品房买卖合同》的约定和法律法规的有关规定，原告应当是涉案房屋和其对应的土地使用权的实际享有者，被告有义务将《商品房买卖合同》向文昌市人民政府房地产管理部门和土地管理部门备案，并将房屋所有权和其对应的土地使用权办理办更登记至原告名下、为原告办理房地产权属证书。综上，原告依据《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特提起诉讼，请法院判如所请。
被告腾胜公司未作答辩。
原告詹某围绕诉讼请求向本院提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。包括《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）、购房款收据（2张）、房屋平面图。
对有异议的证据认定如下：
原告詹某提交的证据：1、城东社区居委会出具的证明书，城东社区居委会并非房产登记部门，无权对房产权属作出证明，故该证据不能作为认定本案事实的依据。2、房屋租赁合同及收据、照片，该组证据与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据。3、文昌市公安局受案回执及文昌市公安局立案告知书，该组证据与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据。
综合当事人陈述及本案全部证据，查明事实如下：2011年4月29日,原告詹某与被告腾胜公司签订了《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03），合同约定原告詹某购买被告腾胜公司位于文昌市××区的某某商住综合楼4号商铺，建筑面积共52.70平方米，其中套内建筑面积为50.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.30平方米。合同第四条约定计价方式与价款为：按建筑面积计算，8600.00元/平方米，总金额为453,220.00元。合同第六条约定付款方式及期限为：买受人在签订合同时支付222,900.00元，余额230,320.00由买受人向银行申请贷款向出卖人付清。第八条约定的交付期限为2011年6月30日前。第二十三条约定本合同自双方签订之日起生效。第二十四条约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向文昌市房产管理局申请登记备案。合同签订后，詹某于2011年4月29日分别向腾胜公司支付了购房款222,900.00元和42,160.00元，共计265,060.00元，剩余购房款188,160.00元至今尚未支付，也未向银行申请购房贷款。腾胜公司依约将房屋交付给詹某使用，后因涉案房产所在的综合楼进行整改，该综合楼的所有铺面重新编号，原告所购买的商铺门牌由4号变更为2号。该铺面从2012年至今一直由原告占有使用，但至今腾胜公司并未依约向文昌市房产管理局申请涉案房产的登记备案。
本院认为，本案的争议焦点是：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）是否有效；2、被告是否有义务协助原告向房地产管理部门办理房产备案登记；3、原告是否享有涉案房产的所有权及其对应土地的使用权，被告是否有义务协助原告办理相应房地产权属证书。
1、关于原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）是否有效的问题。本案中原告詹某与被告腾胜公司签订的《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）系双方真实意思表示，内容不违反国家相关法律法规的强制性规定，签订时该房屋已经取得房屋预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中合同签订时该房屋已经取得房屋预售许可证，该合同合法有效，原、被告应当自觉履行合同约定的义务。
2、被告是否有义务协助原告向房地产管理部门办理房产备案登记的问题。依照合同第二十三条约定”合同自双方签订之日起生效”及第二十四条约定”商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向文昌市房产管理局申请备案登记”，如今该合同已经生效超过30天，然而被告并未按照合同约定向文昌市房地产管理部门申请登记备案。所以被告应当依合同约定协助原告对涉案房产向文昌市房地�管理部门办理备案登记。
3、原告是否享有涉案房产的所有权及其对应土地的使用权，被告是否有义务协助原告办理相应房地产权属证书。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，房屋所有权及土地使用权未经登记不发生物权转移效力，因此，本案涉案房产的房屋权属及土地使用权尚未登记至原告詹某名下，故原告詹某未取得涉案房产的所有权及土地使用权。办理房屋权属证书及土地使用权证的前提条件是购房人应当提供完税完费的相关证明，但原告詹某目前只支付了部分购房款，尚有购房余款188,160.00元未向被告支付，即原告未履行付清购房款的先义务，无权要求被告履�协助其办理涉案房产的房地产权属证书的义务，故原告的此项主张，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第二条，判决如下：
一、确认原告詹某与被告文昌腾胜房地产开发有限公司于2011年4月29日签订的《商品房买卖合同》（编号TS-2010-03）合法有效。
二、被告文昌腾胜房地产开发有限公司在本判决生效之日起一个月内，协助原告詹某向文昌市房地产管理部门办理”某某商住综合楼”2号铺面（位于海南省文昌市××区）的备案登记手续。
三、驳回原告詹某的其他诉讼请求。
本案件受理费8098.30元，由原告詹某负担4049.15元。被告文昌腾胜房地产开发有限公司负担4049.15元，案件受理费8098.30元原告詹某已经预缴，本判决生效后本院予以退还4049.15元。限本判决生效起十日内，被告文昌腾胜房地产开发有限公司向本院缴纳案件受理费4049.15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 郎 爽
人民陪审员 张昌番
人民陪审员 朱 茂
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 曾秋华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立之日时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履�一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。