广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法塘民初字第515号
原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司，住所地广东省佛山市三水区。
法定代表人邓之雄，总经理。
委托代理人蔡奋峰、陈小华，广东华生律师事务所律师。
被告佛山市三水区龙外纺织原料加工厂，经营场所广东省佛山市三水区芦苞镇三水大道****号*座。
执行事务合伙人郑旭丰。
原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司（以下简称新虹公司）诉被告佛山市三水区龙外纺织原料加工厂（以下简称龙外加工厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾朝阳独任审判，公开开庭进行了审理。本案于2015年11月16日开庭时，原告新虹公司的委托代理人蔡奋峰、陈小华到庭参加了诉讼。被告龙外加工厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新虹公司诉称，新虹公司与龙外加工厂于2009年12月签订《租赁合同》，约定新虹公司把属于其名下的位于佛山市三水区芦苞镇大南路东海市场侧的厂房租赁给龙外加工厂使用，合同期限为2009年12月19日至2022年12月18日，龙外加工厂应于每月10日前交纳当月租金，如承租方违约，出租方有权没收押金并终止合同。因被告龙外加工厂在2015年7月10日前未按照合同约定支付2015年7月份的租金，且被告龙外加工厂使用不当造成其租用车间发生火灾导致车间损毁，现被告龙外加工厂的厂房停止生产。原告新虹公司在2015年7月22日以后积极配合芦苞镇政府处理被告龙外加工厂的劳资纠纷，并为被告龙外加工厂垫付电费50000元。原告新虹公司为维护自身权益，现请求法院判决：1.解除原、被告于2014年12月1日签订的《租赁合同》；2.没收被告龙外加工厂支付的租赁押金50000元；3.被告龙外加工厂向原告新虹公司支付拖欠的2015年7月租金28000元；4.被告龙外加工厂支付原告新虹公司代为垫付的电费50000元；5.被告龙外加工厂在判决生效后两天内将租赁物按照合同约定交还原告新虹公司；6.案件受理费由被告龙外加工厂负担。
原告新虹公司在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.新虹公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件及法定代表人证明书复印件各一份，用以证明原告新虹公司的主体资格；
2.龙外加工厂企业机读档案登记资料原件、企业营业执照复印件、郑旭丰身份证复印件各一份，用以证明被告龙外加工厂的主体资格；
3.《租赁合同》（合同号：XH20141201）原件一份，用以证明被告龙外加工厂的执行事务合伙人郑旭丰代表公司向原告新虹公司租赁涉案厂房的事实，合同约定被告龙外加工厂应于每月10日前交纳当月租金，逾期一个月则视为违约，原告新虹公司有权责令被告龙外加工厂搬离厂房，并结清所欠租金、滞纳金，没收押金，终止合同，另约定被告龙外加工厂经营时的水电费由其自己承担；
4.龙外加工厂的企业机读档案变更登记资料原件一份、龙外加工厂注册时备案的经营场所土地使用权证及《租赁合同》复印件（加盖佛山市三水区工商局信息服务中心企业信息查询专用章）各一份，用以证明被告龙外加工厂的经营场所是涉案租赁厂房；
5.国有土地使用权证原件、房产证（二本）原件、佛山市公安局三水分局芦苞派出所出具的《证明》原件各一份，用以证明涉案租赁土地、厂房的权属人是原告新虹公司；
6.银行流水清单原件、委托书原件各一份，用以证明被告龙外加工厂从2015年7月开始没有向原告新虹公司支付租金；
7.ATM机缴费凭证回单（二张）原件、声明书原件、广东电网有限责任公司佛山三水供电局芦苞供电所出具的《证明》原件各一份，用以证明丘惠芳代表原告新虹公司为被告龙外加工厂垫付在租赁期内使用涉案厂房所拖欠的电费50000元。
被告龙外加工厂在诉讼中未作答辩，亦未向本院提供证据。另外，被告龙外加工厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、辩证的权利。
经审查，原告新虹公司提供的证据形式、来源合法，且能够相互印证，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。
本院审理查明，2009年12月20日，新虹公司与郑旭丰签订了一份《租赁合同》，出租方（甲方）为新虹公司，承租方（乙方）为郑旭丰。该《租赁合同》记载：一、租赁事项：1.甲方为乙方提供佛山市三水区芦苞镇大南路东海市场侧自编1号厂房，租金为每月人民币伍仟元正（不含税），年租金额人民币陆万元正。2.租赁期由2009年12月19日到2019年12月18日止，租金从2010年1月20日起计算，租赁期为壹拾年，乙方上交的承租款以人民币现金或转账支票形式，于每月10日前交当月承租款到甲方办公室或直接到甲方指定账户，由甲方开具收据。3.乙方如逾期缴纳承租款，甲方则按乙方欠数每天扣罚千分之五滞纳金，如乙方逾期壹个月欠交承租款，甲方则视乙方违约处理，甲方有权责令乙方搬迁离场，同时结清所欠租金及滞纳金，并没收乙方所交之押金，合同终止。如房屋尚有物品未搬走时，甲方视为乙方放弃，产权任由甲方处置。4.乙方在签订本合同，要交50000元确认承租上述项目之押金，押金在本合同结束，乙方离场清理好场地，甲方验收房屋后，双方结清手续，交回乙方，不计利息。二、乙方在承租期必须承担的费用和责任：1.乙方经营的水电费（含由供电部门收取的变损费用）、税金（含房产租赁税及土地使用税）、各级管理费、各种生产性开支……三、水电、基建设施的事项：1.甲方现有水电设施可提供乙方使用……2.乙方用电的一切设施和安装费、杂费由乙方负责，合同期满后，乙方不能拆除，产权归甲方所有……5.水电设施、基建设施乙方不能损耗拆迁，否则照价赔偿或按原貌修复，待乙方离场时，产权归甲方所有……四、征地的处理事项……五、双方约定的其他事项……六……七……
2009年12月28日，龙外加工厂（普通合伙）在佛山市三水区工商行政管理局登记成立，登记的主要经营场所为佛山市三水区芦苞镇工业区大南路东海市场侧厂房侧自编一号厂房，执行事务合伙人是郑旭丰。龙外加工厂申请工商登记时向工商部门提交了2009年12月20日签订的《租赁合同》及权属人为新虹公司的土地使用权证［证号为三府国用（2003）第06830300225号］等资料。2015年3月9日，龙外加工厂将经营场所“佛山市三水区芦苞镇工业区大南路东海市场侧厂房侧自编一号厂房”变更为“佛山市三水区芦苞镇三水大道北540号2座”。佛山市公安局三水分局芦苞派出所出具的《证明》反映，新虹公司名下的国有土地使用权证［证号为三府国用（2003）第06830300225号］的登记地址“佛山市三水区芦苞镇工业区”、房屋所有权证（证号为粤房地证字第C5331127号、第C5331128号）的登记地址“佛山市三水区芦苞镇工业区（F1）和（F2）”与新虹公司的企业法人营业执照（注册号为44××061）的登记地址“佛山市三水区芦苞镇大南路东海市场侧”为同一地址。
2014年12月1日，新虹公司与郑旭丰又签订一份《租赁合同》（合同号：XH20141201），出租方（甲方）为新虹公司，承租方（乙方）为郑旭丰。该《租赁合同》记载：一、租赁事项：1.甲方为乙方提供佛山市三水大南路芦苞镇东海市场侧厂房；2.租赁期由2009年12月19日到2022年12月18日止，租赁期为壹拾叁年。2.1租金从2010年1月20日起计算每月租金为人民币贰万肆仟元正（不含税）；2.2租金从2014年12月19日开始每月租金为人民币贰万捌仟元正（不含税）；2.3租金从2019年12月19日开始每月租金为人民币叁万捌仟元正（不含税）。3.乙方上交的承租款以人民币现金或转账支票形式，于每月10日前交当月承租款到甲方办公室或直接到甲方指定账户，由甲方开具收据；4.乙方如逾期缴纳承租款，甲方则按乙方欠数每天扣罚千分之五滞纳金，如乙方逾期壹个月欠交承租款，甲方则视乙方违约处理，甲方有权责令乙方搬迁离场，同时结清所欠租金及滞纳金，并没收乙方所交之押金，合同终止。如房屋尚有物品未搬走时，甲方视乙方放弃，产权任由甲方处置；5.乙方在签订本合同，要交50000元确认承租上述项目之押金，押金在本合同结束，乙方离场清理好场地，甲方验收房屋后，双方结清手续，交回乙方，不计利息。二、乙方在承租期必须承担的费用和责任：1.乙方经营的水电费（含由供电部门收取的变损费用），税金（含房产租赁税及土地使用税）、各级管理费、各种生产性开支……三、水电、基建设施的事项……四、征地的处理事项……五、双方约定的其他事项：1.……6.合同期满或因上述任一条款致使本合同提前终止的，乙方须在7天内离场并清理场地……7.若乙方逾期缴纳租金或逾期不离场的，甲方还可向佛山市三水区人民法院提起诉讼……9.乙方与甲方以此重新签订的合同为准，乙方与之前业主所签订的一切合同无效……六……七……
上述《租赁合同》签订之后，龙外加工厂按照合同约定向新虹公司指定的代收人丘惠芳银行账户交纳租金至2015年6月，现拖欠新虹公司2015年7月以后的租金。2015年7月22日，案外人丘惠芳还代新虹公司为龙外加工厂垫付了2015年7月拖欠的电费48063.61元。
另查明，新虹公司在庭审时称其已收取了龙外加工厂交纳的50000元租赁押金。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。根据本院已查明的事实，龙外加工厂系佛山市三水区芦苞镇工业区大南路东海市场侧厂房自编一号厂房的实际承租人，郑旭丰作为龙外加工厂的执行合伙人，与新虹公司于2014年12月1日签订《租赁合同》是履行代表龙外加工厂签订合同的行为。原告新虹公司与被告龙外加工厂于2014年12月1日签订的《租赁合同》系双方平等、自愿签订，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；否则，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的当事人应承担相应的违约责任。本案中，原告新虹公司将自己所有的厂房出租给被告龙外加工厂使用，被告龙外加工厂应当依约向原告新虹公司支付租金对价。因2014年12月1日签订的《租赁合同》中约定租金从2014年12月19日开始每月为人民币28000元，故原告新虹公司要求龙外加工厂支付拖欠的2015年7月的租金28000元，理据充分，本院予以支持。上述《租赁合同》另约定，如逾期一个月交纳租金，新虹公司有权责令承租方搬迁离场、没收押金以及终止合同，原告新虹公司现提供的证据能够反映被告龙外加工厂自2015年7月以后未交纳租金，故依照双方的约定，原告新虹公司诉请解除双方于2014年12月1日签订的《租赁合同》，并且要求被告龙外加工厂交还租赁厂房以及没收被告龙外加工厂已交的50000元押金，有合同及法律依据，故本院予以支持。上述《租赁合同》还约定，龙外加工厂在承租期必须承担因经营产生的水电费、税金、管理费等各种开支，因案外人丘惠芳代原告新虹公司为被告龙外加工厂垫付了2015年7月拖欠的电费48063.61元，故被告龙外加工厂应向原告新虹公司返还该部分垫付电费，原告新虹公司诉请被告龙外加工厂支付垫付电费50000元，超过以上认定金额部分，本院不予支持。被告龙外加工厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司与被告佛山市三水区龙外纺织原料加工厂于2014年12月1日签订的《租赁合同》；
二、被告佛山市三水区龙外纺织原料加工厂须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司返还双方签订《租赁合同》项下的租赁厂房；
三、被告佛山市三水区龙外纺织原料加工厂须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司支付2015年7月的租金28000元；
四、被告佛山市三水区龙外纺织原料加工厂向原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司已支付的租赁押金50000元归原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司所有；
五、被告佛山市三水区龙外纺织原料加工厂须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司支付代为垫付的电费48063.61元；
六、驳回原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即1430元，由原告佛山市三水区新虹塑胶有限公司负担22元，由被告佛山市三水区龙外纺织原料加工厂负担1408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 曾朝阳
二〇一五年十一月二十三日
书记员 苏佳莹