浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初429号
原告：杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道西施大街80号。
负责人：楼云良，该支行行长。
委托代理人：俞钟杰、施明钏，该支行员工。
被告：诸暨市永美针纺织厂，住所地：诸暨市陶朱街道百花路。确认送达地址：诸暨市暨阳街道人民中路绿城百合公寓（北区）6幢2单元1501室。
投资人：宋章生。
被告：宋章生。确认送达地址：诸暨市暨阳街道人民中路绿城百合公寓（北区）6幢2单元1501室。
被告：寿永美。确认送达地址：诸暨市暨阳街道人民中路绿城百合公寓（北区）6幢2单元1501室。
原告杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称杭州银行诸暨支行）为与被告诸暨市永美针纺织厂（以下简称永美针纺织厂）、被告宋章生、被告寿永美金融借款合同纠纷一案，于2016年1月11日向本院提起诉讼并提出财产保全申请，本院于同日立案受理后，于2016年1月15日作出民事裁定，对三被告价值600万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用普通程序组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告杭州银行诸暨支行的委托代理人俞钟杰、施明钏到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行诸暨支行起诉称：2015年1月23日，被告永美针纺织厂与原告签订了编号为“149C110201500020”的《借款合同》一份，借款金额250万元，借款期限自2015年1月23日至2016年1月20日，约定月利率为5.8334‰（为固定利率，借款期限内利率不变），逾期贷款罚息利率为在本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%，双方对其他事项亦进行了明确约定。2015年1月26日被告永美针纺织厂与原告签订了编号为“149C110201500024”的《借款合同》一份，借款金额250万元，借款期限自2015年1月26日至2016年1月20日，约定月利率为5.8334‰（为固定利率，借款期限内利率不变），逾期贷款罚息利率为在本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%，双方对其他事项亦进行了明确约定。
2014年1月24日，被告宋章生、被告寿永美共同与原告签订编号为“149C1102014000151”号的《最高额抵押合同》一份，约定被告宋章生、被告寿永美以共同共有的位于诸暨市暨阳街道人民中路150号绿城百合公寓（南区）8幢000104（他项权证编号为：诸房他证抵字第K0000829**号）的房地产，对被告永美针纺织厂与原告在2014年1月24日至2016年1月20日之间连续发生的债务的清偿在最高融资余额不超过730.35万元的范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围为所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用，双方对其他事项亦进行了明确约定。2014年1月26日，双方依法办理了抵押登记。
2015年1月23日，被告宋章生、被告寿永美均与原告签订《融资担保书》各一份。根据该融资担保书，被告宋章生、被告寿永美均自愿为被告永美针纺织厂与原告签订的编号为“149C110201500020”的《借款合同》项下的债务提供不可撤销的连带责任保证。担保期限为自主合同债务履行期起始至履行期届满之日后两年，担保借款本金均为人民币250万元，担保范围均为主债权（包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款）、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及原告为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，《融资担保书》对其他事项亦进行了明确约定。2015年1月26日，被告宋章生、被告寿永美均与原告签订《融资担保书》各一份。根据该融资担保书，被告宋章生、被告寿永美均自愿为被告永美针纺织厂与原告签订的编号为“149C110201500024”的《借款合同》项下的债务提供不可撤销的连带责任保证。担保期限为自主合同债务履行期起始至履行期届满之日后两年，担保借款本金均为人民币250万元。担保范围均为主债权（包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款）、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及贵行为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，《融资担保书》对其他事项亦进行了明确约定。
合同签订后原告依约发放了贷款，被告永美针纺织厂却未按《借款合同》约定按月偿付利息，发生违约。根据《借款合同》第十六条约定，借款人未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金，原告有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即清偿。至起诉前，被告永美针纺织厂尚欠原告贷款本金及利息5052726.06元（利息暂算至2015年12月16日，12月17日起至本息清偿完毕之日止按合同约定利率利息支付），根据《借款合同》第十六条和《最高额抵押合同》、《融资担保书》有关规定，原告通过向法院起诉的方式宣布被告永美针纺织厂在原告处的尚未到期贷款全部到期。现起诉要求判令：一、被告永美针纺织厂立即归原告杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金5000000.00元，利息52726.06元（暂算至2015年12月16日，2016年12月17日起至本息清偿完毕之日止按合同约定利率利息支付），暂合计金额5052726.06元；二、原告对被告宋章生、被告寿永美共同共有的位于诸暨市暨阳街道人民中路150号绿城百合公寓（南区）8幢000104（他项权证编号为：诸房他证抵字第K0000829**号）的房地产经拍卖、变卖等方式依法变价后的所得价款享有优先受偿权；三、被告宋章生、被告寿永美共同承担连带保证责任；四、本案的所有诉讼费用由三被告承担。
三被告在法定期限内未向本院提交书面答辩状，也未提供抗辩证据材料。
原告杭州银行诸暨支行为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据材料：
1、最高额抵押合同、他项权证各一份，用以证明被告宋章生、被告寿永美以共同共有的房地产为被告永美针纺织厂与原告在2014年1月24日至2016年1月20日期间连续发生的债务在最高融资余额不超过730.35万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
2、借款合同、借款借据各二份、融资担保书四份，用以证明被告永美针纺织厂分别于2015年1月23日、201年1月26日分别向原告借款250万元、250万元，总计500万元，双方约定了借款期限、利息、违约责任等事项，由被告宋章生、被告寿永美为上述借款提供连带责任保证的事实；
3、本息清单一份，贷款结清试算单二份，用以证明到2015年12月16日止，被告永美针纺织厂尚欠原告两笔借款的利息分别为24903.13元、27822.93元，合计52726.06元的事实。
上述证据材料经庭审出示，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据材料进行质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间借款、抵押、保证的事实，且原告保证其所提供证据材料的真实性、合法性，本院作为有效证据予以认定。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，借款合同第十四条第四款约定：甲方（被告永美针纺织厂）未按时支付利息的，乙方（原告）对甲方（被告永美针纺织厂）未按时支付的利息从欠息日起按本条第一款确定的利率计收复息。
还查明，被告永美针纺织厂已按约支付利息至2015年10月20日，其余借款本息未付。
本院认为，原、被告之间借款、抵押、保证行为，各方当事人意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告永美针纺织厂分两次向原告借款共计500万元，事实清楚，证据充分，其在借款后未按约支付利息，显属违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期。现原告未向三被告履行宣布贷款提前到期的通知义务而径行向本院提起诉讼，也未给予三被告债务履行的合理宽限期，显属不当。但至本判决作出时，本案的两笔借款早已到期，且三被告经本院通知后也未在本案的诉讼过程中履行还款义务，故被告永美针纺织厂应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。原告对被告永美针纺织厂提出的诉请，理由正当，本院予以支持。被告宋章生、被告寿永美以其所有的房产为被告永美针纺织厂的上述借款提供抵押担保，并办理了房产的抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效，原告有权在约定的最高限额范围内行使抵押权。被告宋章生、被告寿永美共同为被告永美针纺织厂的上述借款提供连带责任保证，并约定了保证期限和保证范围，依法应对被告永美针纺织厂的上述全部债务承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市永美针纺织厂应归还原告杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金500万元，支付自2015年10月21日起至2015年12月16日止的利息52726.06元，并支付借款本金500万元自2015年12月17日起至付清之日止按中国人民银行规定和合同约定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、若被告诸暨市永美针纺织厂未能按时履行上述第一项付款义务，则原告杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告宋章生、被告寿永美共同提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道人民中路150号绿城百合公寓（南区）8幢000104的房产［土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90102425号，房权证号：诸字第××、F0000103262号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000829**号］经法定程序处置后所得的价款在最高限额730.35万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告宋章生、被告寿永美对被告诸暨市永美针纺织厂的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47169元，财产保全费5000元，合计诉讼费用52169元，由被告诸暨市永美针纺织厂、被告宋章生、被告寿永美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费47169元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：杭州银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，杭州银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 傅刘强
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 黄潮娜
二〇一六年三月十七日
书 记 员 祝向瑜