天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民二初字第422号
原告上海银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区乐园道36、38号一至四层。
代表人随群，副行长。
委托代理人陈磊，天津允信律师事务所律师。
委托代理人张晨，该行员工。
被告天津东联永业投资发展有限公司，住所地天津市空港经济区中心大道华盈大厦1017室。
法定代表人李学，总经理。
委托代理人郝传峰，该公司员工。
委托代理人田文娟，天津诺和律师事务所律师。
被告天津东联创滨节能科技发展有限公司，住所地天津市北辰科技园区（宜兴埠）。
法定代表人侯世旭，总经理。
委托代理人田文娟，天津诺和律师事务所律师。
被告李学。
委托代理人田文娟，天津诺和律师事务所律师。
被告天津市华艺文化事业有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇估衣街28号。
法定代表人刘春芬，总经理。
原告上海银行股份有限公司天津分行诉被告天津东联永业投资发展有限公司、天津东联创滨节能科技发展有限公司、李学、天津市华艺文化事业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日受理后，依据原告上海银行股份有限公司天津分行的申请，作出（2014）二中民二诉保字第251号民事裁定书，对被告天津东联永业投资发展有限公司、天津东联创滨节能科技发展有限公司、李学、天津市华艺文化事业有限公司的财产进行了诉讼保全。并依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告上海银行股份有限公司天津分行的委托代理人张晨、陈磊，被告天津东联永业投资发展有限公司、天津东联创滨节能科技发展有限公司、李学的委托代理人田文娟，被告天津东联永业投资发展有限公司的委托代理人郝传峰到庭参加了诉讼。被告天津市华艺文化事业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司天津分行（以下简称上海银行）诉称，被告天津东联永业投资发展有限公司（以下简称东联永业公司）因经营需要，向原告申请借款，并由天津东联创滨节能科技发展有限公司（以下简称东联创滨公司）、李学对其承担连带责任保证担保，天津市华艺文化事业有限公司（以下简称华艺文化公司）为其提供抵押担保。经协商，2013年9月12日，原告与被告东联永业公司签订了编号为601130730号的《流动资金借款合同》，约定被告东联永业公司向原告借款人民币5000万元。借款期限自2013年9月12日至2014年9月11日，借款用途为采购管材、沥青混凝土、混凝土、砂石料等。借款年利率按照中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮20%确定，签订合同时的贷款利率为年利率7.2%。逾期罚息利率为借款利率上浮50%，借款按半年调整利率。同时，约定由被告东联永业公司承担与本合同项下贷款有关相关费用，包括但不限于本合同项下发生的评估、保险、公证、拍卖、变卖、保全、执行、律师费等。
同日，原告与被告李学、被告东联创滨公司分别签订了编号为DB60113073002、DB60113073003的《借款保证合同》，约定上述二被告为被告东联永业公司在编号为601130730号的《流动资金借款合同》项下的借款承担连带保证责任。保证范围为被告东联永业公司在主合同项下的全部债务，包括借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。保证期间为前述借款合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
同日，原告与被告华艺文化公司签订了编号为DB60113073001的《房地产抵押合同》，约定被告华艺文化公司将其名下坐落于天津市西青区杨柳青镇估衣街28号，建筑面积为583.42平方米的房产及土地使用权抵押给原告，用以为被告东联永业公司在与原告签订的编号为601130730号的《流动资金借款合同》项下的全部债务承担担保责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，包括但不限于案件受理费、律师费等。双方于2013年9月13日在天津市西青区房地产管理局办理了房地产抵押登记手续。
2013年9月16日及2013年12月12日，原告依照编号为601130730号的《流动资金借款合同》的约定向被告东联永业公司全额发放贷款人民币5000万元，东联永业公司于2014年6月21日起欠息。借款到期后，东联永业公司未能按期偿还借款本金及利息，东联创滨公司和李学亦未承担连带清偿责任，华艺文化公司亦未承担抵押担保责任。故上海银行诉至人民法院，请求判令：1、被告天津东联永业投资发展有限公司立即偿还原告借款本金5000万元，自2014年6月21日（欠息日）至2014年9月11日的利息，及自2014年9月12日至实际给付之日止的罚息和复利（按照《流动资金借款合同》约定的利率计算）；2、四被告连带承担原告支付的律师费人民币88500元；3、被告天津东联创滨节能科技发展有限公司、李学对被告天津东联永业投资发展有限公司的前述给付义务承担连带保证责任；4、原告就被告天津市华艺文化事业有限公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；5、各被告连带承担本案的诉讼费、保全费。
被告东联永业公司答辩认为，认可原告主张的借款事实，因经营困难未能还款，不同意支付律师费。
被告东联创滨公司、李学答辩认为，认可担保事实，不同意支付律师费。
被告华艺文化公司未出庭进行答辩。
经审理查明，2013年9月12日，上海银行与东联永业公司订立合同编号为601130730号《流动资金借款合同》。该合同约定：借款金额人民币5000万元，借款用途为采购管材、沥青混凝土、混凝土、砂石料等，期限自2013年9月12日至2014年9月11日，利率为年息7.2%，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，按季结息，按每季末月的公历20日结息，利随本清。第8.3条约定：借款人发生逾期还款、挤占挪用贷款违约情形的，贷款人按本合同约定对违约部分的金额按日计收罚息。第8.4.2条约定：对贷款逾期或挤占挪用期间不能按期支付的利息按本合同罚息利率按季计收复利。第9条约定：由天津东联创滨节能科技发展有限公司提供保证担保，由李学提供个人连带责任保证，由天津市华艺文化事业有限公司公司提供抵押担保。第13.1.15条约定：由被告东联永业公司承担与本合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括但不限于本合同项下发生的评估、保险、公证、仓储、保管、监管、拍卖、变卖、保全、执行、律师费等。该合同还约定了其他事项。
同日，上海银行与东联创滨公司、李学订立合同编号为DB60113073003、DB60113073002号《借款保证合同》，约定上述二被告为被告东联永业公司在编号为601130730号的《流动资金借款合同》项下的借款承担连带保证责任。保证范围为被告东联永业公司在主合同项下的全部债务，包括借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。保证期间为前述借款合同项下借款人履行债务的期限届满之日起两年。该合同还约定了其他事项。
同日，原告与被告华艺文化公司签订了编号为DB60113073001的《房地产抵押合同》，约定被告华艺文化公司将其名下坐落于天津市西青区杨柳青镇估衣街28号，建筑面积为583.42平方米的房产及土地使用权抵押给原告，用于为被告东联永业公司在与原告签订的编号为601130730号的《流动资金借款合同》项下的全部债务承担担保责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。双方于2013年9月13日在天津市西青区房地产管理局办理了房地产抵押登记手续。
上述合同签订后，2013年9月16日及2013年12月12日，原告依照《流动资金借款合同》的约定向被告东联永业公司全额发放贷款人民币5000万元。贷款借据记载借款当期执行利率为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%。借款到期后，东联永业公司未能偿还全部借款本金，借款利息支付至2014年6月20日。东联创滨公司和李学亦未承担连带清偿责任，华艺文化公司亦未能承担抵押担保责任。
上海银行因多次向被告追讨欠款未果，故诉至人民法院，并于2014年9月12日与天津允信律师事务所签订《法律服务委托合同》，委托该律师事务所郝文娟、陈磊律师作为本案一审阶段的诉讼代理人，并于2015年1月28日支付律师服务费88500元，天津允信律师事务所向上海银行出具律师服务费发票。
上述事实，有上海银行提交的《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《借款凭证》、《房地产抵押合同》、《天津市房地产他项权证》、《利息清单》、《法律服务委托合同》、律师服务费发票、律师费支付凭证等证据，及当事人的陈述为证。
本院认为，上海银行分别与东联永业公司、东联创滨公司、李学、华艺文化公司签订的《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《房地产抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。上海银行按照《流动资金借款合同》的约定向东联永业公司履行了放款义务，即有权按照合同约定，收取贷款利息，并在贷款期限届满后收回贷款本金。现东联永业公司未按合同约定支付全部借款利息，及在借款到期后归还全部借款本金，已构成违约，除应偿还借款本金人民币5000万元外，还应按照合同约定，向上海银行支付借款利息、罚息、复利。东联创滨公司、李学应按照《借款保证合同》的约定，为《流动资金借款合同》项下的借款承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的未还借款本金及其利息、罚息、复利。华艺文化公司亦应按照《房地产抵押合同》的约定，以其抵押物承担抵押担保责任。上海银行对华艺文化公司抵押给其并进行抵押登记的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款享有优先受偿权。关于原告主张的88500元律师费，本院酌情调整为5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津东联永业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司天津分行借款本金人民币5000万元及律师费5万元；
二、被告天津东联永业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海银行股份有限公司天津分行支付借款本金人民币5000万元自2014年6月21日起至实际支付之日止的利息、罚息、复利（按合同编号601130730号《流动资金借款合同》的约定计算）；
三、原告上海银行股份有限公司天津分行对编号为DB60113073001号的《房地产抵押合同》项下的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项给付事项，及被告天津东联永业投资发展有限公司应承担的案件受理费、保全费范围内优先受偿；
四、被告天津东联创滨节能科技发展有限公司、李学在上述第一、二项给付事项，及被告天津东联永业投资发展有限公司应承担的案件受理费、保全费范围内承担连带给付责任，被告天津东联创滨节能科技发展有限公司、李学对上述内容承担连带给付责任后，有权向被告天津东联永业投资发展有限公司进行追偿；
五、驳回原告上海银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币296647元，保全费5000元，由被告天津东联永业投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王庆娟
代理审判员 王 娟
人民陪审员 魏洪新
二〇一五年二月四日
书 记 员 曹丽霞
速 录 员 姬诚心