抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0402民初1592号
原告田晓晨，女，1987年8月26日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
被告抚顺万达广场有限公司，住所地：抚顺市新抚区浑河南路（中段）56号楼1号。
法定代表人齐界，该公司执行董事。
委托代理人沈哲、孙蕊，辽宁东来律师事务所律师。
被告大连万象美物业管理有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺市新抚区裕民路8号。
负责人李传玉，该公司总经理。
委托代理人张维威、李畅，该公司职员。
原告田晓晨与被告抚顺万达广场有限公司（以下简称万达广场）、大连万象美物业管理有限公司抚顺分公司（以下简称万象美物业）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李蕊独任审判，公开开庭进行了审理。原告田晓晨，被告万达广场委托代理人沈哲、孙蕊，被告万象美物业委托代理人张维威、李畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月我验房时发现卫生间洗手盆下水管道不通，经查看，下水管道有大块水泥。万达公司联系开发商进行维修，但抚顺万达广场有限公司（开发商）以楼下业主不配合维修为理由，迟迟未解决维修问题。因上述原因，我至2017年3月31日近两年未能入住并在外租房。要求被告负全责，并应赔偿未入住两年期间的费用。现我要求1、开发商补偿我两年物业费2565.32元；2、两年在外租房的房租费12000元；3、本人房屋外租费用两年36000元，以上合计50656.32元；4、诉讼费由被告承担。
被告万达广场辩称：原告将洗手盆下水管道问题报修后，我公司积极履行保修义务，原告房屋下水管道已修复完毕。维修原告下水管线，需进入原告楼下住户李静宇家中进行修理，李静宇拒不配合。我公司为了尽快解决原告卫生间下水管道的问题，及时起诉到抚顺市新抚区人民法院，新抚区法院作出（2016）辽0402民初1151号民事判决确认李静宇协助被告抚顺万达进入房屋维修故障管线设施，但李静宇仍不配合。因李静宇拒不配合造成修复时间过长，我公司无过错，导致维修延迟所产生的全部责任，应由李静宇承担。洗手盆下水管道不通不影响原告居住使用，原告请求无事实及法律依据。且物业费是原告向物业公司交纳，与被告抚顺万达无关。另外，原告应举证证明因洗脸盆下水管道不通问题造成其无法居住而无法享受物业服务，否则应承担举证不能的不利后果。从原告报修及物业公司反馈的记录上看，物业公司提供了报修和维修的服务，也仍然继续正常提供例如维护园区卫生清洁及安全秩序等服务，即管道不通问题没有影响物业服务合同的履行。因此，被告抚顺万达认为，原告主张补偿两年物业费、外租费用与在外租房费用没有事实及法律依据。涉案房屋外租费用与在外租房费用相矛盾，属于重复主张，且原告房屋没有实际外租行为，不存在外租费用的损失。房屋由业主自行居住，以及业主将房屋出租给第三方使用，两种情况不可能同时存在，也就是说在外租房费用与房屋外租费用不可能同时产生，因此，原告既要求赔偿房屋外租费用，又要求赔偿在外租房费用，两项诉讼请求内容相互矛盾，属于重复索赔。该房屋具备居住条件不影响使用，并且原告房屋没有实际进行外租，不存在也不可能存在因管道堵塞造成的外租损失。综上所述，我公司认为原告诉讼请求无事实与法律依据，请求贵院依法裁判，驳回原告全部诉讼请求。
被告万象美物业辩称：原告2015年5月29日到我公司办理入伙手续，当时就发现了几项问题，例如门牌号不完整、坐便不排水等。我们给业主积极报修，修理后其他问题都已经解决了。关于下水堵的事我们是2015年7月7日接到报修，经过我们和万达一起查看，原因是下水管道有大块水泥块，我们联系开发商多次，且楼下业主不配合维修，故迟迟未解决。2017年3月31日开发商将原告卫生间下水管另外走一个明管，由开发商委托第三方进行维修，而不是当时的施工单位中建南方。如果能改明管，2年前就可以改，至少现在改完业主可以入住了。
经审理查明：2015年年初原告购买被告万达广场开发的坐落于抚顺市新抚区房屋，建筑面积58.35平方米。2015年6月该房屋进行配户，2015年7月原告发现卫生间洗手盆下水管道堵塞，并于2015年7月7日向被告万象美物业进行报修。原告与二被告均认可原告房屋卫生间洗手盆下水管道堵塞是因为管道中有大块水泥，下水管道堵塞期间为2015年7月7日发现开始至2017年3月31日，现被告万达广场已经委托他人将卫生间洗手盆下水管道维修通畅，维修方式为另接明管排放。维修下水管道由开发商即被告万达广场负责，被告万象美物业不承担维修下水管道的责任。被告万达广场主张长时间未能对原告房屋卫生间洗手盆下水管道进行修复是因原告楼下住户李静宇拒不配合造成。被告万达广场曾于2016年5月就李静宇拒不配合其对原告所有房屋卫生间洗手盆下水管道进行维修一案诉至本院，本院于2016年11月24日作出（2016）辽0402民初1151号民事判决书，判决李静宇于判决生效后协助本案被告万达广场进入其房屋内维修故障管线设施。另，原告自述2017年3月左右实际入住该房屋。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，情况说明，照片等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。另有本院（2016）辽0402民初1151号民事判决书佐证。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。可见，交纳物业费不以业主是否在应交纳物业费的房屋内居住为前提，亦不以房屋的使用价值为前提。且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未能提供相关证据证明被告万达广场有使其受到物业费损失的行为，故原告要求被告万达广场补偿其两年物业费的主张，本院不予支持。原告主张被告支付其两年在外租房的房租费用，房屋卫生间洗手盆下水管道堵塞仅是房屋某部分不能使用，并不影响房屋的居住功能，且原告提交的证据不足以证明其实际发生的房租损失。但原告自被告万达广场处购买房屋，被告万达广场作为卖方应保证出售房屋的质量及使用价值等。另，虽然原告楼下住户不配合进行卫生间洗手盆下水管道的维修，但被告万达广场在原告卫生间洗手盆下水管道堵塞近两年之久时，通过其他方式进行修复通畅。由此可见，对原告所有房屋卫生间洗手盆下水管道的维修疏通，不是只能通过原告楼下住户的配合才能进行维修，通过其他方式也可以进行维修，被告万达广场对原告房屋卫生间洗手盆下水管道的维修问题存在久拖不决的过错，故应对原告进行适当的补偿。本院酌定被告万达广场按原告该项主张数额的50%对原告进行补偿。原告主张房屋外租两年的费用与其两年在外租房的房租费用的主张相互矛盾，且原告无相关证据证明房屋外租两年的费用已经实际发生，原告的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告抚顺万达广场有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告田晓晨未能及时为原告维修房屋卫生间洗手盆下水管道补偿款6000元；
二、驳回原告田晓晨其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费533元，由原告田晓晨负担470元，被告抚顺万达广场有限公司负担63元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 李蕊
二〇一七年十月十日
代书记员 张月
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第五条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。