甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初6538号
原告：甘肃信达物业管理有限公司，地址兰州市城关区段家滩路454号。
法定代表人：卜维东，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：薄海深，系甘肃泽锐律师事务所律师。
被告：甘肃金瀚投资有限公司，地址兰州市城关区段家滩路454号欣欣茗园1号楼B段3楼001室。
法定代表人：张尚海，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李秀芳，女，1970年2月4日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省金昌市金川区。
委托诉讼代理人：杨飞鸿，系甘肃东方人律师事务所律师。
原告甘肃信达物业管理有限公司诉被告甘肃金瀚投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薄海深及被告委托代理人李秀芳、杨飞鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甘肃信达物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的2015年8月10日至2016年8月9日的物业费25200.32元及延期支付的违约金1260元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，甘肃信通通利房地产开发有限公司与被告签订“租赁合同”，由被告承租了位于兰州市城关区段家滩路454号欣欣茗园小区1号楼B段的三层商铺，该租赁合同第五条约定，由原告为被告承租的商铺提供物业服务。被告承租铺面的面积为1050平方米，依据兰州市物价局核定的物业服务收费标准，该处物业服务收费标准为每月2元/平方米。被告接受了原告的物业服务，但拖欠2015年8月10日至2016年8月9日的物业费共计25200元。
庭审过程中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告支付拖欠的2016年1月1日-2016年8月9日期间的物业费15378元及违约金768.9元。
被告甘肃金瀚投资有限公司辩称，其和原告并未签订物业服务合同，也未约定物业费的交纳标准、交纳时间及延期违约责任，对于在实际使用房屋期间未支付的物业费其会按照确定的金额予以支付，但违约金无约定其不承担；原告提供物业服务质量存在瑕疵，未尽到对其所承租房屋公共部分的管理服务义务。其使用的房屋在三楼，只有一部电梯直通至三楼，一楼的公共安全通道装了门禁，一直不允许被告通行，在其多次向原告提出抗议无效的情况下，其迫于无奈在2015年3月至2015年12月期间与甘肃凌云志担保有限公司签订《保安保洁合同》，无故每月承担2600元的保安保洁费用。其认为，公共部位的通行及保安、保洁应当属于原告的物业服务管理范围，原告默许凌云志担保公司的持续侵权行为，妨害了其作为物业实际使用人对公共部位的使用权，就应当在侵权所造成损失范围内承担物业费的抵扣退还责任；其欠付物业费的主要原因是，其与原告的控股及关联企业甘肃信通通利房地产开发有限公司签订了为期8年（自2014年8月10日起至2022年8月9日止）的房屋租赁合同，其花费400多万元对承租的房屋进行了装修。租赁期间，甘肃信通通利房地产开发有限公司与原告等关联公司联合起来，利用强势地位，拒不开放公共通道，逼迫其承担公共通道的保安保洁费用，加之其与甘肃信通通利房地产开发有限公司在房租的支付期限及方式上一直存在分歧，在租赁合同履行了一年多的时间后，2016年5月27日甘肃信通通利房地产开发有限公司以迟付房租为由强行将其清场并禁止所有人员出入，停止了其对房屋的使用，其当天就向甘肃信通通利房地产开发有限公司提出立即支付房租，但该公司拒收，于是物业费因租赁合同纠纷的关系未能交纳；2016年5月27日甘肃信通通利房地产开发有限公司停止了其对该房屋的使用，所以对此时间之后的物业费，原告应当向甘肃信通通利房地产开发有限公司主张，其不予承担。
本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，甘肃信通通利房地产开发有限公司（甲方）与本案被告甘肃金瀚投资有限公司（乙方）签订租赁合同，合同第一条约定：甲方将坐落于兰州市城关区段家滩454号“欣欣茗园”小区1号楼B段三层商铺出租给乙方，出租面积为1050平方米（出租面积为建筑面积，如出租面积与证载面积不符，以证载面积为准计算房屋租赁费用及其他费用）；第五条第2项约定：乙方承租区域内的物业管理服务由甘肃信达物业管理有限公司负责提供，物业管理服务费按照商业使用收费标准收取。如遇价格调整，按照调整后的价格收取。乙方另行与甘肃信达物业管理有限公司签订《物业服务合同》。在被告使用所承租的房屋期间，原、被告再未签订书面的物业服务合同，但被告实际接受了原告提供的物业服务，并缴纳了2016年1月1日之前的服务服务费。2016年8月5日，甘肃信通通利房地产开发有限公司通过报纸向被告发送腾交商铺告知书，告知书内容：2016年5月27日我公司已向贵公司书面送达了《欣欣茗园小区1号楼B段三层商铺<租赁合同>解除通知书》，合同解除后贵公司已将大部分物品搬离。如贵公司需要对装修物拆除或将遗留物搬离，请于2016年8月8日前处理完毕，否则我公司将视为遗弃物，造成损失自负。
另查明，被告租赁的房屋所有权人是甘肃信通通利房地产开发有限公司，该房屋的证载面积为1006.65平方米（建筑面积）。
本院认为，依据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案原、被告虽未签订书面的物业服务合同，但被告实际接受了原告提供的物业服务，且已经交纳了2016年1月前的物业服务费，双方之间形成事实上的物业服务合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告无证据证明被告实际接受物业服务至2016年8月9日，而被告认可接受服务的截止时间是2016年5月27日，因此，被告应当向原告交纳2016年1月1日至2016年5月27日期间的物业服务费。关于物业服务费收费标准的问题，根据被告在2016年1月前的交费标准及兰州市物价局兰价行审发【2016】95号《兰州市物价局关于核定甘肃信达物业管理有限公司欣欣茗园物业服务收费标准的通知》，本院确定为每月2元/平方米。被告租赁的房屋建筑面积实际为1006.65平方米，欠交物业服务费以实际面积计算为9865.17元。关于原告主张的违约金，因原告没有提供证据证明双方就逾期支付约定违约责任，且被告不交纳物业服务费和房屋租赁纠纷有一定的关系，对原告主张的违约金，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告甘肃金瀚投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告甘肃信达物业管理有限公司物业服务费9865.17元；
二、驳回原告甘肃信达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费462元，减半收取231元，由原告甘肃信达物业管理有限公司承担145元，被告甘肃金瀚投资有限公司承担86元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
代理审判员 杨会元
二〇一七年二月七日
书 记 员 宋梅花