四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0681民初498号
原告：广汉越地置业有限公司。
法定代表人：刘登炳，执行董事。
委托代理人：谭勇军，四川雒鹏律师事务所律师。
被告：鲜奇胜，男，1963年9月8日出生，汉族，农民。
被告：邹品秀，女，1965年9月3日出生，汉族，农民。
原告广汉越地置业有限公司（以下简称为越地公司）与被告鲜奇胜、邹品秀商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告越地公司的委托代理人谭勇军到庭参加诉讼。被告鲜奇胜、邹品秀经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告越地公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告间的“商品房买卖合同”及“商品房买卖补充协议”；2、判决被告向原告支付违约金60800元；3、判决被告支付原告产生的律师费24000元。事实与理由：原告系“越地●香港花园”6幢的开发商，依法取得了该楼盘的预售资格。二被告系夫妻关系。2013年12月14日，双方签订了“商品房买卖合同”及“商品房买卖合同补充协议”，被告按揭购买原告开发的位于广汉市长春路一段37号的6幢2-10-2号住房一套。合同约定总价为304000元，付款方式为贷款方式付款。双方对交房日期、违约责任等均进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了首付款94000元，同时二被告作为借款人、广汉农村商业银行作为出借人、原告作为连带责任保证人签订了“个人住房抵押借款合同”，被告向农商银行贷款210000元用于支付购房款。在约定的交房日期，二被告没有前去收房。从2016年5月起，被告未按照借款合同约定归还本息，原告多次电话催促被告向农商行还款，但被告一直未履行还款义务。2016年12月27日，农商行向原告送达“扣款通知书”一份，依据原告与农商行签订的“商品房销售贷款合作协议”、“个人住房、商业用房贷款保证金质押合同”以及三方签订的“个人住房抵押借款合同”约定，农商行宣布全部贷款立即到期，解除“个人住房抵押借款合同”，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。原告作为被告的连带保证人，农商行从原告的保证金账户中扣收了被告下欠的按揭贷款本息共计178403.66元。原告依据“商品房买卖合同补充协议”的约定，要求被告支付总房款的20%作为违约金。2017年1月11日，原告以特快方式向被告邮寄了“告知函”，并通知被告解除双方签订的“商品房买卖合同”及“商品房买卖合同补充协议”，并要求被告前来处理解除合同的后续事宜，但被告拒收，故原告现诉至法院。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、商品房预售许可证，证明原告已经取得了该房的预售资格；2、原告与广汉农商银行签订的“商品房销售贷款合同协议”，证明商品房的购买人在与银行办理正式抵押前，作为买受人的保证人；3、原告与广汉农商银行签订的“个人住房、商业用房贷款保证金质押合同”，证明原告向银行缴纳保证金作为保证人承担保证责任；4、原告与二被告签订的“商品房买卖合同”、“商品房买卖合同补充协议”，证明双方签订的合同合法有效并且在相关部门进行了备案，补充协议对被告未按期还款的违约责任进行了约定；5、原告与广汉农商银行、二被告签订的“个人住房抵押借款合同”，证明二被告作为借款人，原告作为二被告的连带保证人；6、转款凭证，证明农商银行向原告支付了二被告按揭款210000元；7、交房公告，证明原告于2014年12月26日在“德阳日报”刊登了交房事项；8、扣款通知书、扣款凭证，证明因二被告未按期归还贷款，广汉农商银行从原告保证金账户中扣取了二被告应偿还的贷款本息178403.66元；9、特快专递，证明原告向被告邮寄了“告知函”、扣款通知书；10、委托代理合同、律师费发票，证明原告为该案产生律师费24000元。
二被告未向本院提交答辩意见也未提交证据。
通过庭审，本院查明如下事实：2014年2月11日，原告与二被告签订了商品房买卖合同（合同备案号201402110000022）及商品房买卖合同补充协议（未备案）。双方约定二被告通过贷款方式购买原告开发的越地香港花园6幢2-10-2号住宅一套，房屋总价为304000元。该合同对交房时间、交房条件、违约责任等进行了约定。其中商品房买卖合同约定，买受人首期支付购房总价的30%，其余价款可以向广汉市农村信用合作联社或住房公积金管理机构支付。买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并有出卖人退还买受人全部已付款，逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。商品房买卖合同补充协议第三、3条约定，如买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或者其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金。2014年3月12日，被告作为借款人与广汉市农村信用合作联社（现变更为四川广汉农村商业银行股份有限公司）签订“个人住房抵押借款合同”，原告作为二被告的连带保证人。其后，被告向原告支付了购房首付款94000元。2014年3月25日，广汉市农商银行将被告购房贷款210000元打入原告账户。2014年12月26日，原告通过德阳日报刊登交房公告，公告内容为将包含二被告购房范围内的房屋于2014年12月31日起开始办理交付手续。二被告未前去原告处收房。从2016年5月起，被告未按期归还广汉农商银行购房贷款本息。2016年12月27日，广汉农商银行向原告发出扣款通知书，通知原告因二被告连续8个月未按期归还贷款本息，解除三方签订的“个人住房抵押借款合同”，宣布贷款立即到期，要求作为保证人的原告承担保证责任。2016年12月28日，广汉农商银行从原告保证金账户中扣取了二被告剩余的贷款本息178403.66元。原告于2017年1月11日通过特快专递方式向二被告邮寄扣款通知书和告知函。因二被告拒收被邮局退还原告处。原告为此诉至本院，由此支付律师费24000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，二被告在与原告签订“商品房买卖合同”、“商品房买卖合同补充协议”后，应按照合同约定全面履行自己的义务。但二被告自2016年5月起未按期归还银行贷款，根据双方的合同约定及补充协议，原告有权据此解除合同，故本院对原告诉请解除双方合同及补充协议的诉讼请求予以支持。原、被告双方签订的“商品房买卖合同”、“商品房买卖合同补充协议”均对买受人逾期付款的违约责任进行了约定，原告主张按照“商品房买卖合同补充协议”的约定，以全部购房款的20%计算违约金。本院认为，二被告虽未及时归还银行贷款，但并不构成对“商品房买卖合同”的根本违约，“商品房买卖合同”与“补充协议”中关于逾期付款的违约责任约定差距巨大，同时原告也未举证证明因被告逾期还款所给原告造成的具体损失，故本院酌情调整其违约金，以总购房款的10%计算违约金，为30400元（304000×10%）。由于二被告违约导致诉讼发生，原告聘请律师代理诉讼系其诉讼权利，所花费用按照双方约定由二被告承担，应当支持。但律师收费应当有约定标准，参照《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》第2.2条规定，涉及财产关系的案件，争议金额10万元以下的收费比例为8-10%。鉴于二被告应当承担的费用最终确定为30400元，故代理费以承担3000元为宜。被告鲜奇胜、邹品秀经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，由此可能产生的法律后果自行负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广汉越地置业有限公司与被告鲜奇胜、邹品秀于2014年2月11日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》；
二、被告鲜奇胜、邹品秀于本判决生效之日起十五日内支付原告广汉越地置业有限公司违约金30400元、律师费3000元等共计33400元；
三、驳回原告广汉越地置业有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5248元，由原告广汉越地置业有限公司负担2624元，被告鲜奇胜、邹品秀负担2624元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 曾方蓉
审 判 员 任 韬
人民陪审员 黄常飞
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 周 玉