重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第00978号
原告张甫龙，男，1969年2月22日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告向芬，女，1972年11月5日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人尚晓宁，重庆睿渝律师事务所律师。
委托代理人高阳，重庆睿渝律师事务所律师。
被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司，住所地重庆市合川区合办处双牌坊93号，组织机构代码45058043-6。
法定代表人谢春雨，该公司董事长。
委托代理人齐莘，男，1981年5月19日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托代理人熊昌斌，重庆市合川区将军法律服务所法律工作者。
原告张甫龙、向芬与被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员史俊峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告张甫龙、向芬的委托代理人尚晓宁、高阳，被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司的委托代理人齐莘、熊昌斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张甫龙、向芬诉称，2012年4月10日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市合川区合办处沙坪大道301号世纪金马MINI时代5-16-6房屋一套，原告已依约履行相关义务，而被告未在约定期限内办理合同登记备案及产权登记。2014年7月9日晚上，被告告知原告因被告公司20周年庆祝，赠送原告一年物管费和大米，同时被告将房产证复印件交给原告，让原告在《房地产证领取说明》上签字，证明原告已收到房产证复印件。《房地产证领取说明》的签订并非是原告对自身权利的放弃，被告的行为具有欺骗性，原告签订此说明完全不是真实意思的表示。《房地产证领取说明》由被告单方面拟定，系被告提供的格式条款，明显是免除被告责任、排除原告主要权利，结合《房地产证领取说明》签订的背景及当时的情况，被告不仅没有尽到说明义务反而以欺骗性的手段让原告签字。同时，《房地产证领取说明》显失公平，一年物管费约一千元左右，与原告主张的被告逾期合同备案违约金和逾期办理房产证违约金相差几十倍，完全显失公平。综上所述，原告在签订《房地产证领取说明》时存在重大误解，且在订立合同时显失公平，故提起诉讼，请求判决：1、依法判令撤销原、被告2014年7月9日签订的《房地产证领取说明》；2、本案诉讼费由被告承担。
被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司辩称，原告提出的事实与理由与事实不符，被告在原告签订《房地产证领取说明》时已经告知其全部内容，签订《房地产证领取说明》系原告的真实意思表示，应合法有效。领取说明系原告本人签订，原告具有民事行为能力，原告无证据证明被告存在恶意欺诈行为；《房地产证领取说明》内容上已经明确告知办理房产证有所延误，请求谅解，原告是知道这一情况的；《房地产证领取说明》内容合法，不存在显失公平的情况，另案中已有判决，原告所述的违约金金额与事实不符；签约背景无可指责，没有任何法律法规对签约应在什么时间、什么地点作出规定，综上，被告请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司系具有资质的房地产开发企业，并取得开发建设合川“世纪金马·MINI时代”的商品房预售许可证。2012年原告（乙方）与被告（甲方）重庆世纪金马实业（集团）有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第三、四条约定，原告购买被告开发的重庆市合川区合办处沙坪大道301号世纪金马·MINI时代5-16-6号房屋一套，建筑面积69.33平方米，共计价款287373元。合同第五条约定，付款方式为按揭付款，总成交金额287373元，2012年4月10日首付房款115373元，余款172000元于2012年4月10日签订银行按揭贷款，预期违约。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2013年7月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，交房条件为本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第十二条约定，合同签订之日起10日内被告应当向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理商品房预购合同登记备案，并取得登记受理单，逾期在90日内的，被告应按日向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，逾期超过90日的，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，上述违约金应在被告实际取得登记受理单之日起30日内支付。合同第十三条约定：1、……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本条本款（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款的百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于本条本款（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款。
另查明，2012年5月22日被告为原告在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案，2014年5月28日，被告取得了重庆市合川区国土资源和房屋管理局出具的提交办证资料的业务受理通知书。2014年7月9日，原告张甫龙签订了《房地产证领取说明》，载明：本人已领取到世纪金马MINI时代5-16-6房产证，对世纪金马集团办理该证件因程序繁琐而造成备案时间稍有推迟的失误表示充分理解。本人接受世纪金马集团因此事表示歉意而赠送的一年物业服务费，并对其履行购房合同中相关义务出现的细微失误予以谅解，不予追究。特此说明。
2015年1月21日，原告起诉来院，请求判决：1、依法判令撤销原、被告2014年7月9日签订的《房地产证领取说明》；2、本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有原、被告的陈述、被告的企业法人营业执照和组织机构代码证、《重庆市商品房买卖合同》、业务受理通知书、《房地产证领取说明》等证据证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告并未提交充分证据证明被告在原告签订《房地产证领取说明》时存在欺骗行为，依据生效的判决并结合本案的事实，《房地产证领取说明》亦不存在显失公平的情形。原告张甫龙作为完全民事行为能力人，自愿在《房地产证领取说明》上签字，应认定该说明注明的责任免除条款对其具有约束力。综上，原告以在签该说明时被告有欺骗行为且显示公平等为由，要求撤销《房地产证领取说明》并未提供相关证据佐证，缺乏相应的事实依据，其理由并不成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张甫龙、向芬的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告张甫龙、向芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 史俊峰
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王巧玲