云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3102民初111号
原告：瑞丽市博彦物业服务有限公司,统一社会信用代码91533102566210891R，住所地云南省德宏州瑞丽市合作区瑞江路百合巷。
法定代表人：许连松，男，汉族，1978年9月27日�生，住云南省德宏傣族景颇族自治州盈江县永胜路县委宿舍区，
委托诉讼代理人：雷茜莹，云南虹源律师事务所律师，执业证号15331201611793246，代理权限为特别授权代理。
被告：陈晓林，女，汉族，1967年6月30日出生，住福建省古田县，
原告瑞丽市博彦物业服务有限公司与被告陈晓林物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞丽市博彦物业服务有限公司委托诉讼代理人雷茜莹到庭参加诉讼；被告陈晓林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞丽市博彦物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支物业服务费用4632元；2、判令被告向原告支付违约金5790元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月11日，原告瑞丽市博�物业服务有限公司与“瑞丽市东南亚商住城”建设单位云南瑞丽江投资开发有限公司签订了《东南亚商住城前期物业服务合同》，约定：由原告为该小区提供物业管理服务，期限为：自本合同签订之日起至园区业主委员会成立并与所聘请物业管理企业签订的聘用合同生效之日止。被告系“瑞丽市东南亚商住城”Z5-401、Z5-402号房屋的业主，于2014年3月22日同开发商办理了接房手续。原告按合同约定为小区提供物业管理服务，被告只交纳了截止2015年2月28日的物业服务费用。自2015年5月起原告多次催交物业费，而被告一直找各种理由推脱。原告最近一次催交物业费时间为2016年6月1日，并要求欠费业主于同月15日前交清，否则，将产生违约金。截止2016年9月30日，被告拖欠（2014年3月1日至2015年3月1日）物业费用共计1793元外；同时，还未缴2015年3月1日至2016年9月30日的物业服务费用2839元，两项合计为4632元。被告作为业主，不按时缴纳物业服务费用已构成违约。现原告诉至人民法院，请求：判令被告向原告支付物业服务费用4632元，并承担违约金5790元【1793元×3%×641天（2015.3.1-2016.12.1）+2839元×3%×275天（2016.3.1-2016.12.1）】违约金暂计算至2016年12月1日。
被告陈晓林未向本院提交书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下七组证据：
一、营业执照复印件1份，欲证明原告相关注册信息，诉讼主体适格；
二、身份证复印件1份，欲证明被告身份信息，诉讼主体适格；
三、《东南亚商住城前期物业服务合同》复印件1份，欲证明：2012年12月12日，原告与开发商签订《前期物业服务合同》，约定由原告提供瑞丽东南亚商城供前期物业服务，明确约定物业费标准、业主逾期缴纳物业费的违约责�等权利和义务；
四、《业主入住会签表》复印件1份，欲证明业主于2014年3月22日办理了接房入住手续；
五、物业服务费收据原件1份，欲证明业主最后一次缴纳物业费时间为2014年3月22日，缴费周期为2014年3月1日至2015年2月28日；
六、催交物业费短信打印件1份，欲证明原告于2016年6月1日发出催交物业费短信，要求业主于2016年6月15日前交清物业费；
七、工资表复印件1份，欲证明原告为该项目配置了19位工作人员，其中，项目经理1名，客服主管1名，保洁3名，工程员2名，秩序维护员12名。
本院认为，原告提交的上述证据，来源真实、合法有效，内容不违反法律法规的强制性、效力性规定，能够形成证据链证明本案的案件事实，与本案具有直接关联性，对上述证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和�审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月11日，原告瑞丽市博彦物业服务有限公司（乙方）与“瑞丽市东南亚商住城”建设单位云南瑞丽江投资开发有限公司（甲方）签订了《东南亚商住城前期物业服务合同》，约定：乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；期限为：从甲方开始交房之日起委托管理期限为贰年，委托管理期限从本合同签订之日起至园区业主委员会成立并与所聘请物业管理企业签订的聘用合同生效之日止；物业服务费，按以下约定收取及结算：本物业的管理服务费按建筑面积计算，多层公寓0.7元/月/㎡、联排商墅0.9元/月/㎡、纯商铺、独栋别墅1元/月/㎡；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，按以下条款处理：（1）从逾期之日起按每天应交管理费的千分之�交纳违约金；（2）逾期60天的，乙方有权向人民法院起诉该业主或物业使用人。被告系“瑞丽市东南亚商住城”Z5-401、Z5-402号房屋的业主，其于2014年3月22日同开发商办理了接房手续。原告按合同约定为小区提供物业管理服务，被告只交纳了截止2015年2月28日的物业服务费用。2016年6月1日，原告向被告发出催交物业费的短信，要求业主于6月15日前交清，否则，将产生违约金。2016年9月30日后，原告不再向东南亚商住城的业主提供物业服务。被告尚欠2015年3月1日至2016年2月28日的物业费用1793元〔（125.42+88.08㎡）×0.7元/月×12个月〕及2016年3月1日至2016年9月30日的物业服务费用1046元〔（125.42+88.08㎡）×0.7元/月×7个月〕，两项合计为2839元。
本院根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案调查重点归纳为：1、被告应否向原告支付物业费4632元；2、被告是否存在违约，违约金如何计算。
本院认为，依法成立的前期物业服务合同，出对开发商、物业服务企业有约束力外，对业主也具法律意义的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也承担合同中相关义务，受合同条款的规范和调整，故原告与开发建设单位签订的《东南亚商住城前期物业服务合同》对包括被告在内的小区全体业主均具有约束力。被告在接受原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业服务费，但被告拖欠物业服务费，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。被告尚欠2015年3月1日至2016年2月28日的物业费用1793元〔（125.42+88.08㎡）×0.7元/月×12个月〕及2016年3月1日至2016年9月30日的物业服务费用1046元〔（125.42+88.08㎡）×0.7元/月×7个月〕，两项合计为2839元。被告应按约支付原告以上物业服务费2839元�对于原告主张超过该部分的物业服务费，本院不予支持。被告逾期未向原告支付物业服务费，已构成违约，应依约向原告承担违约责任。《东南亚商住城前期物业服务合同》第24条第6项约定违约金的计算方式：从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳违约金，该约定的违约金计算过高，本院依法酌定违约金金额以1793为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付自2016年3月1日起至2016年12月1日的利息；以1046为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付自2016年10月1日起至2016年12月1日的利息。对于超过该部分的违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�之规定，判决如下：
一、被告陈晓林于判决生效之日起十日内支付原告瑞丽市博彦物业服务有限公司物业服务费2839元；
二、被告陈晓林于判决生效之日起十日内支付原告瑞丽市博彦物业服务有限公司违约金，违约金金额以1793为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付自2016年3月1日起至2016年12月1日的利息；以1046为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付自2016年10月1日起至2016年12月1日的利息;
三、驳回原告瑞丽市博彦物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费600元，由被告陈晓林负担。
如不服本判决，可以在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审 判 长 朱湘林
审 判 员 王柳苏
人民陪审员 黄兴仁
二〇一七年八月四日
书 记 员 田吉皓
附：相关的法律条文
一、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用。
……
第四十一条业主应当根据物业合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，�其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、《中华人民共�国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。