黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）爱商初字第227号
原告中国建设银行股份有限公司黑河分行。
负责人张道建，男，职务行长。
委托代理人尚玉为，黑龙江剑桥律师事务所律师。
被告梁胜杰，男，1985年3月20日出生，汉族，无职业。
被告曹娜，女，1987年7月16日出生，达斡尔族，无职业。
被告梁树海，男，1962年4月5日出生，汉族，无职业。
被告宗淑敏，女，1959年4月20日出生，汉族，个体。
被告黑龙江中盟金地房地产开发有限公司。
法定代表人陈德雷，该公司经理。
委托代理人张丽芹，女，该公司售楼职员。
原告中国建设银行股份有限公司黑河分行与被告梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏、黑龙江中盟金地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐明独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尚玉为、被告宗淑敏、黑龙江中盟金地房地产开发有限公司（以下简称中盟金地公司）委托代理人张丽芹到庭参加诉讼，被告梁胜杰、曹娜、梁树海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月9日，原告与被告梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告梁胜杰、梁树海、宗淑敏作为借款人在原告处借款本金16万元，按月偿还本息1244.7元，期限从2010年2月9日至2025年2月9日。借款人梁胜杰、曹娜系夫妻关系。2015年6月，被告梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏未按照合同第16条的约定履行其行为构成了违约，原告依据合同中第17条第2、3、6、11项的约定，原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。并依据原告与被告中盟金地公司签订的《个人住房借款保证金质押合同》条款，要求被告中盟金地公司承担连带保证责任，已扣除中盟金地公司保证金1221.75元。借款人从2010年3月22日开始每月偿还等额本息。
原告诉至法院，请求依法判令1、解除2010年2月9日原告与被告梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏偿还借款本金116907.37元，利息255.08元（截止到2015年6月底），律师代理费5800元，合计122962.45元；3、原告对抵押物有优先受偿权；4、被告中盟金地公司对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费由5被告共同承担。原告当庭变更诉讼请求为借款本金115074.49元，利息402.40元（截至2015年9月22日）。
原告为证明自己的主张成立，提供以下证据予以证实：
证据一、商品房买卖合同复印件1份，证明被告梁胜杰、曹娜从被告中盟金地公司处买了一套房屋，用该房屋在原告处办理了按揭贷款。
证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，证明被告梁胜杰、梁树海、宗淑敏向原告申请按揭贷款16万元，期限是180个月。用梁胜杰、曹娜购买的房屋作为抵押，约定的还款方式是等额本息，每月还款1244.70元。在合同中第16条违约情形被告符合第一项中的1、8、11、12共四项违约情形，所以原告依据合同中第17条第2、3项宣布贷款到期，解除借贷关系。同时依据合同中21条规定，费用承担部分，包含律师费、诉讼费均由被告承担。
证据三、拨付贷款的支付凭证2份，证明拨款的时间是2010年2月22日，第一次15.2万元，第二次是8000元，合计16万元，贷款拨付到了被告中盟金地公司账户。
证据四、房屋预告登记证明1份，证明原告和被告梁胜杰、曹娜于2010年2月9日在黑河市管理局办理了抵押权预告登记。
证据五、贷款贷后检查报告1份，证明2012年5月22日至2015年6月22日，借款人有37期贷款未按时偿还，其行为违反了合同第16条，所以原告要求与被告解除合同。
证据六、扣划保证金存款通知书1份，证明扣划被告中盟金地公司保证金1221.75元。
证据七、法院执行裁定书1份，证明被告梁胜杰、曹娜因一起民事纠纷案件被爱辉区人民法院2015年7月2日对抵押给原告的房屋予以查封。该行为符合合同中约定第16条第8、11、12项，所以原告已经存在违约行为。
证据八、原告与被告中盟金地公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》复印件1份，《个人住房商业用房贷款合作协议》复印件1份，《个人住房借款保证金质押合同》复印件1份，证明被告中盟金地公司同意为本案借款人提供保证担保责任。所以按照约定，中盟金地公司应承担连带保证责任。
证据九、律师费服务费收据1份、委托代理合同1份，证明按照原告签订的合同约定，如果被告违约则承担诉讼费、律师费等全部费用。
证据十、利息计算清单1份，证明利息的计算方式。
被告宗淑敏对以上证据综合质证，无异议。
被告中盟金地公司对以上证据综合质证，无异议。
被告宗淑敏辩称，对原告所述事实没有异议，同意还款。
被告宗淑敏在举证期限内未提交证据。
被告中盟金地公司辩称，同意承担保证责任，但是现在可以办理房证了，和公司就没有关系了。
被告中盟金地公司在举证期限内未提交证据。
审理查明，2009年4月8日，中盟金地公司（甲方、保证人）与原告（乙方、债权人）签订《个人住房借款最高额保证合同》约定，为保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称“债务人”是指因购置老客运站项目所属之中盟金地花园小区房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；被保证的债权是指自2009年4月8日至2012年12月31日期间乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为3500万元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方提供连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的5%分次存入保证金账户，对于甲方在保证范围内的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。
同日，中盟金地公司（甲方、出质人）与原告（乙方、质权人）签订《个人住房借款保证金质押合同》约定，为保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与特定债务人所形成的一些列债权提供保证金质押担保；本合同所称“债务人”是指因购置座落于老客运站项目所属之中盟金地花园小区房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；担保方式为甲方以在乙方开立的保证金特户中的保证金提供质押担保；被保证的债权是指自2009年4月8日至2012年12月31日期间乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为债权本金3500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证金担保的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。
2010年1月10日，被告梁胜杰、曹娜（系夫妻关系）购买被告中盟金地公司开发的中盟金地花园小区房屋一户，总价款23.865万元，约定付款方式为首付7.865万元、贷款16万元。
2010年1月29日，黑河市房产管理局将位于爱辉区中盟金地花园小区6号楼020302室房屋办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人梁胜杰、曹娜，预告登记义务人中盟金地公司。
2010年2月9日，原告（贷款人）与梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，梁胜杰、梁树海、宗淑敏共同借款16万元，借款用于购置中盟金地公司所售商品房，借款期限180个月（即2010年2月9日至2025年2月9日），还款方式每月等额本息还款法，梁胜杰、曹娜以购买的房屋作抵押，借款利率为浮动利率在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期罚息利率上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人发现上述违约情形时，有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，黑河市房产管理局将位于爱辉区中盟金地花园小区6号楼020302室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人原告中国建设银行股份有限公司黑河分行，预告登记义务人梁胜杰。
2011年2月22日，原告向梁胜杰发放了贷款16万元。
2012年5月22日起，上述借款人多期未按借款合同约定履行偿还借款本息，原告依约从中盟金地公司的保证金账户中扣划1221.75元用于偿还所欠借款本息。原告多次向借款人及中盟金地公司主张权利，截至2015年9月22日，借款人梁胜杰、梁树海、宗淑敏共拖欠原告借款本金115074.49元、利息402.40元。
2015年7月8日，原告与黑龙江剑桥律师事务所签订委托代理合同，约定原告委托黑龙江剑桥律师事务所的律师出庭代理本案一审，律师费5800元。黑龙江剑桥律师事务所为其开具了增值税普通发票。
庭审结束时，梁胜杰、曹娜所购房屋尚未办理房屋产权证书。
上述事实的认定，有原告、被告中盟金地公司的陈述，有《商品房买卖合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、贷后检查报告、扣款单据、委托代理合同、增值税票据为证证实，并经当庭质证、认证，本院予以确认和采信。
本院认为，本案当事人签订的《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同，合同双方应按约定全面履行义务。借款人梁胜杰、梁树海、宗淑敏未按约定每月偿还借款本息，其行为构成违约，原告有权解除借款合同。中盟金地公司作为保证人和质押人，在债务人不履行还款义务时，原告有权按照合同约定要求其履行连带保证责任，也有权从保证金账户中直接扣划应承担的款项，但不能超过最高限额。梁胜杰与曹娜系夫妻关系，曹娜应对夫妻共同债务承担偿还责任。梁胜杰、曹娜所购房屋尚未办理房屋产权证，现阶段只是办了预告登记，并非正式抵押登记，所以抵押权不成立，原告对此房屋不享有优先受偿权。对于中盟金地公司的辩解，本院认为应适用“若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止”的条款，即使适用被告辩解的条款，房屋产权证尚未办理，也未超出保证期间，故辩解理由不予采纳。被告梁胜杰、曹娜、梁树海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证权利的放弃。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黑河分行与被告梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏于2010年2月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黑河分行借款本金115074.49元及利息402.40元（截至2015年9月22日）；
三、被告梁胜杰、曹娜、梁树海、宗淑敏于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黑河分行律师代理费5800元；
四、被告黑龙江中盟金地房地产开发有限公司对上述债务在最高限额3500万元内承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司黑河分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费（减半收取）1379.50元，由五被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
审判员 唐 明
二〇一五年十一月二日
书记员 高海燕