福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初5434号
原告：兴业银行股份有限公司石狮凤里支行，住所地福建省石狮市。
负责人：蔡文华，该支行行长。
委托诉讼代理人：邱志雄，男，该支行员工。
被告：姜维森，男，1980年09月27日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：许雅辉，女，1981年11月04日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：石狮市凤里房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人:蔡金盾，该公司执行董事兼总经理。
原告兴业银行股份有限公司石狮凤里支行（下称兴业银行凤里支行）与被告姜维森、许雅辉、石狮市凤里房地产开发有限公司（下称凤里房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行凤里支行的委托诉讼代理人邱志雄、被告许雅辉到庭参加诉讼，被告姜维森、凤里房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行凤里支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告姜维森、许雅辉、凤里房产公司于2009年04月09日签订的编号“XXX”《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称借款合同）；2.判令被告姜维森立即偿还借款本金32541.4元（人民币，下同）及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，自欠息日起计至原告实际收回全部债权之日止，截止到起诉日所欠利息6707.77元、罚息133.62元）；3.判令被告姜维森、许雅辉以其提供的抵押物(XXX房)对上述借款所涉的全部债务承担抵押担保责任，原告对前述抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；4.判令被告许雅辉、凤里房产公司立即对上述借款所涉的全部债务承担连带清偿责任；5、判令被告姜维森、许雅辉、凤里房产公司承担案件诉讼费用及实现债权的其他费用。审理过程中，原告以被告姜维森起诉后有还款为由，变更第二项诉讼请求为：判令被告姜维森立即偿还截至2016年11月29日的借款本息31906.17元（其中本金30984元、利息761.11元及罚息、复利160.3元），并按合同约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2016年11月30日起至实际还清款项之日止的利息、罚息及复利。事实和理由：2009年04月09日，原告与被告姜维森、许雅辉、凤里房产公司签订编号为兴银狮个借字第XXX号的《借款合同》。合同约定：被告姜维森向原告借款10万元整；借款期限为10年，即从2009年4月9日起至2019年4月9日止，若借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；还款方式为等额本金还款法，按月还本付息；借款年利率为中国人民银行基准利率下浮30%；借款人（被告）未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人（原告）有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告凤里房产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人、债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等。保证人承诺，当借款人未依约履行合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。被告许雅辉作为共同债务人、抵押物共有人和保证人在《借款合同》上签字捺印。同日，被告许雅辉向原告出具一份编号为兴银狮个保字第XXX号的《个人担保声明书》，自愿对被告姜维森签订的诉争《借款合同》项下的借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用提供连带保证责任，保证期间为该主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，双方于2009年4月15日至石狮市房地产登记交易中心办理了按揭登记手续。原告于2009年4月28日依约向被告姜维森发放贷款10万元，借款期限自2009年4月28日起至2019年4月28日止，执行月利率为3.465‰。借款后，被告姜维森自2016年2月15日开始未按期足额履行还款义务。原告诉至本院后，被告姜维森于2016年11月1日偿还原告1000元，截至2016年11月29日尚欠原告贷款本金30984元，利息为761.11元，罚息和复利为160.3元，合计31906.17元。被告姜维森与被告许雅辉于2005年1月7日登记结婚，并于2013年1月18日自愿离婚。
被告姜维森未作答辩。
被告许雅辉辩称，已跟被告姜维森离婚，讼争房屋亦由被告姜维森居住，上述欠款应由被告姜维森自行承担，且被告姜维森也承诺自行承担。
原告和被告许雅辉围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告许雅辉提交其与被告姜维森的电话录音一份，以证明被告姜维森向其表明讼争借款由被告姜维森自行承担，但被告许雅辉应承担的保证责任并不能因为被告姜维森自愿自行履行还款义务而免除，该录音资料与本院不具关联性，本院不予采纳。
本院经审理查明认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告姜维森、许雅辉、凤里房产公司签订《借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人均应各自履行相应的义务。原告已经依约履行发放贷款义务,被告姜维森没有按照约定履行还本付息义务,已构成违约,依法应当承担相应违约责任。原告有权按照合同约定要求解除尚未到期的《借款合同》并要求被告姜维森立即偿还结欠的贷款本金，且按合同约定的利息、罚息、复利标准计付尚欠的利息、罚息和复利。本案讼争抵押房产设定的是按揭登记手续，实质上与抵押权预告登记无异，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。因此，在双方未办理正式抵押登记的情况下，原告要求对讼争房产享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据讼争合同的约定，被告凤里房产公司应承担连带保证责任，保证期间为每笔主债务履行届满之日起二年或自借款人将讼争房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。本案起诉之日尚处于讼争最后一笔债务履行届满之日起的二年内，并且本案抵押权预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告尚未取得讼争房屋的优先受偿权，保证人凤里房产公司提供的连带保证的期限届满条件尚未成就。因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，被告凤里房产公司提供阶段性连带保证的主合同《个人购房抵押（保证）借款合同》现被解除后，在原告与保证人无其他特别约定的情况下，保证人凤里房产公司仍应对债务人的相关民事责任承担连带保证责任。被告许雅辉作为本案讼争借款的连带责任保证人，依法应对被告姜维森的上述债务担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告许雅辉保证责任的承担并不因为其与被告姜维森离婚、讼争房屋由被告姜维森居住而免除，故对被告许雅辉提出的讼争房屋由被告姜维森居住、欠款应由被告姜维森自行承担的抗辩主张，依据不足，本院不予采纳。
综上所述,原告兴业银行凤里支行的诉讼请求部分可以成立,本院依法予以支持。被告姜维森、凤里房产公司经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司石狮凤里支行与被告姜维森、许雅辉、石狮市凤里房地产开发有限公司签订的编号为兴银狮个借字第XXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告姜维森应在本判决生效后立即偿付原告兴业银行股份有限公司石狮凤里支行截至2016年11月29日的借款本息31906.17元（其中本金30984元、利息为761.11元、罚息和复利160.3元），并按讼争合同约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2016年11月30日起至实际还清款项之日止的利息、罚息及复利；
三、被告许雅辉、石狮市凤里房地产开发有限公司应对被告姜维森的上述债务承担连带保证责任。被告许雅辉、石狮市凤里房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告姜维森追偿；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司石狮凤里支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费597元，由被告姜维森、许雅辉、石狮市凤里房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡国胜
代理审判员 蔡燕瑜
人民陪审员 林荣庚
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 李娜丽
附本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。