广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初4758号原告：康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路奕翠园内，统一社会信用代码91442000745532271N。法定代表人：叶少存，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐雪榕，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑力，广东经国律师事务所律师。被告：王宇，男，1979年3月17日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区，原告康业物业管理（中山）有限公司（以下简称康业公司）与被告王宇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法由审判员袁贞适用简易程序进行审理。原告康业公司的委托诉讼代理人梁剑力到庭参加诉讼，被告王宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的自2014年11月1日至2017年3月1日的住宅物业管理费7018元及滞纳金（滞纳金从2014年11月1日起计至实际支付完毕之日止，每日按照拖欠金额的千分之一计算）；2、被告向原告支付自2014年12月1日至2017年2月1日所拖欠的公摊电费1021.26元及滞纳金（滞纳金从2014年12月1日起计至实际支付完毕之日止，每日按照拖欠金额的千分之一计算）；3、被告向原告支付律师代理费600元；4、被告承担本案的受理费用。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告向原告支付拖欠的自2014年11月1日至2017年3月31日的住宅物业管理费7018元及滞纳金（滞纳金从2014年11月1日起计至实际支付完毕之日止，每日按照拖欠金额的千分之一计算）。原告将第二项诉讼请求变更为：被告向原告支付自2014年12月1日至2017年2月28日所拖欠的公摊电费1021.26元及滞纳金（滞纳金从2014年12月1日起计至实际支付完毕之日止，每日按照拖欠金额的千分之一计算）。事实和理由：原告是具有一级资质等级的物业服务公司，是狮岭奕翠园开发单位选定原告为狮岭奕翠园的物业管理公司，并于2011年7月21日签订了《前期物业服务合同》。狮岭奕翠园位于广州市花都区狮岭大道东1号，被告是该小区10栋1905房的业主，该房建筑面积为93.15平方米。根据被告签署的《中国广东省中山市狮岭奕翠园临时管理规约》7.2条，规定了被告须于每月5日前向原告缴纳物业服务费用，如逾期支付的，每日应按欠缴金额的千分之一支付滞纳金直至清缴日止，且原告可向被告收取100元违约的手续费。同时，被告又签署了《前期物业管理服务协议》，被告同意原告作为物业管理公司，并同意自接受物业当天起按物业的建筑面积向原告交纳管理费。根据协议的约定住宅的物业管理费为2.6元/平方米，水电公摊费用另计；商业的物业管理费为3.3元/平方米，水电公摊等费用另计。另，原告因管理需要每月向电力部门支付公共用电费用，根据《临时管理规约》及协议的约定，物业服务费并不包含公摊电费，故被告应交纳应付的公摊电费。现因被告并未按《临时管理规约》及协议的约定支付物业管理费及公摊电费，原告已多次敦促被告交纳，也向被告发出律师函催交，但被告至今仍未支付。被告王宇未到庭参加诉讼，未作答辩经审理查明：原告是具有壹级资质等级的物业服务公司。涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东1号10栋1905房，建筑面积93.25平方米，权属于被告，位于狮岭奕翠园小区内。2011年7月21日，原告康业公司（乙方）与案外人广州市佳俊房地产开发有限公司（甲方，以下简称佳俊公司）签订《广州市狮岭奕翠园小区前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对奕翠园小区提供前期物业管理服务事宜，管理期限为三年，每次期满后自动再续三年，当业主大会或业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。合同第十一条约定，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为住宅基准价格2.6元/平方米/月，水、电公摊等费用另计。业主应于每月5日前缴交/由银行代扣代交物业服务费，按月交纳。如逾期交纳，每逾期一日业主或物业使用人应按欠交总额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清之日。业主应于物业交付之日起全额交纳物业服务资金。涉案小区《狮岭奕翠园临时管理规约》约定，每一业主须于每月5日前向服务者缴交其单元该月应缴的物业服务费及其他费用，如逾期支付，应按每日欠缴金额千分之一计算违约金；各业主按本规约规定应付的全部款项连同前述的违约金及手续费以及所有其他因收取前述费用而产生或与之相关的费用，可以由物业服务者通过申请强制执行或民事诉讼予以收回，在该等诉讼中，物业服务者可要求被诉方作出赔偿及支付所有费用及开支，包括律师费及物业服务者作为一方当事人的费用。2012年6月9日，被告（乙方）与案外人佳俊公司（甲方）签订《商品房预售合同》，约定由乙方向甲方购买涉案房屋，该商品房建筑面积共93.15平方米。合同第十二条约定，该商品房项目工程经竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或批准使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条甲方应当在2013年8月31日前将作为本合同标的的房屋交付乙方使用。第十四条由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：该商品房符合合同合同约定交付使用条件及交付时间后，如乙方未能按本合同约定的交付时间办理收楼手续的，则视为甲方已按约定交付该商品房给乙方使用，之后所产生的一切费用、风险和法律责任均由乙方承担。同时，乙方保证按甲方委托的物业管理公司的规定缴交物业管理费、水电费和相关分摊费用及滞纳金……第十六条乙方应在接到收楼通知书之日起15日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。附件七第三条第6点约定，该商品房的风险责任按《商品房买卖合同》第十三条交房期限日之第二日起（如乙方提前收楼，则以实际收楼之日起）转移由乙方承担，乙方并需由此日起按甲方委托的物业管理公司的规定缴交物业管理费、水电费和相关分摊费用及滞纳金。第十条乙方同意：(a)承诺遵守甲方制定的临时管理规约及其它相关规定，并按其享有权利及承担义务。(b)同意甲方委托的康业物业管理（中山）有限公司对该商品房及有关合同内规定的区域进行统一管理。第十三条甲乙双方同意在本合同所约定联系方式均为有效。凡甲方以邮寄方式发出的书面通知，乙方的通讯地址在中国大陆地区以内的，甲方发出信件后15日即视为乙方已收到。王宇向康业公司出具《关于承诺书》，承诺其同意遵守临时管理规约的一切条款。康业公司作为甲方，王宇作为乙方，双方签订《前期物业管理服务协议》，约定乙方向甲方交纳物业服务费等费用的时间为自建设单位向乙方发出关于该单元（涉案房屋）的交付使用通知书约定的物业交付日或《商品房买卖合同》约定的物业交付日期（两者以在前的日期为准）起计算，物业管理服务费用为住宅2.6元/平方米·月。2013年9月7日，被告王宇办理了涉案房屋的收楼手续。原告主张被告拖欠2014年11月1日至2017年3月31日的物业服务费7018元、2014年12月1日至2017年2月28日的公摊电费1021.26元，原告对此提供了欠费明细、电费发票、《广州市物价局关于我市居民住宅公共用电电量摊分办法的复函》等证据证明其主张。被告对原告提供的证据均予以确认。原告委托广东中元（中山）律师事务所于2016年1月25日、广东经国律师事务所于2016年8月22日、2017年2月27日向被告发出律师函，催促被告支付拖欠的费用。原告提交原告（甲方）与广东经国律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方担任甲方与王宇等物业服务合同纠纷案的代理人，每件案件收费600元，共7800元。2016年5月17日，广东经国律师事务所向康业公司开具金额为16200元的律师费发票。本院认为：被告已于2013年9月7日办理了涉案房屋的收楼手续，根据被告与原告签订的《前期物业管理服务协议》约定，自建设单位向乙方发出关于该单元的交付使用通知书约定的物业交付日或《商品房买卖合同》约定的物业交付日期起，被告应向原告支付物业管理服务费及相关费用。经核算，被告每月应向原告支付的物业服务费为242元（2.6元/平方米×93.25平方米），故原告要求被告支付自2014年11月1日至2017年3月31日的物业管理服务费7018元及自2014年12月1日至2017年2月28日的公摊电费1021.26元合法有据，本院予以支持。因被告未按时缴纳物业服务费，根据约定，应自逾期之日（欠缴当月6日）起按每天千分之一的标准支付滞纳金。涉案房屋每月管理费为242元，故每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限，且滞纳金总额不得超过7018元。原告要求被告支付公摊电费的滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费600元符合《狮岭奕翠园临时管理规约》的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告王宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付自2014年11月1日至2017年3月31日止的物业管理服务费7018元及滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业管理服务费242元为本金，分别从欠缴当月6日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限，且滞纳金总额不得超过7018元）；二、被告王宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付2014年12月1日至2017年2月28日止的公摊电费1021.26元；三、被告王宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付律师费600元；四、驳回原告康业物业管理（中山）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54元，由被告王宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  袁贞二〇一七年八月二十二日书记员  郑萍