湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0192民初1985号原告：胡乔，男，1971年12月8日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。被告：武汉源锦房地产开发有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区珞喻路889号武汉光谷中心花园A座9层07号。法定代表人：秦少鹏，该公司董事长。第三人：王政，男，1992年7月21日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告胡乔诉被告武汉源锦房地产开发有限公司（以下简称：源锦公司）、第三人王政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法由审判员吴边适用简易程序审理。因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员吴边担任审判长，与人民陪审员张作华、李红英组成合议庭于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告胡乔、第三人王政到庭参加诉讼，被告源锦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告胡乔向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年5月24日签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》，被告源锦公司向原告胡乔立即腾退、移交出租房屋，出租房屋及其附属设备如有损毁，照价赔偿；2、被告源锦公司向原告胡乔支付自2016年6月1日至依法解除合同之日止的房租（暂按3个月计算，共5400元），补交空租期房租3600元（2个月），赔偿违约金3600元（按月租金的200%计算），合计12600元；3、本案诉讼费用由被告源锦公司负担。事实与理由：2015年5月24日，原、被告签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定由被告源锦公司代理原告胡乔对外出租其所属的位于武汉市洪山区武黄公路418号关东康居园19栋2单元704号房屋。房屋租金每月1800元，委托租赁期限自2015年5月24日至2018年6月1日，共计3年零6天。自2016年3月1日起，被告源锦公司开始不按约定支付租金，在原告胡乔的多次催促下，才在半月后支付租金。2016年6月1日起，被告源锦公司经原告胡乔多次电话、短信、当面多次催讨，拒不支付租金。2016年6月25日，原告胡乔向被告源锦公司当面送达和邮寄书面《解除房屋出租委托代理合同通知书》，要求被告源锦公司立即腾退房屋，付清差欠，赔偿违约金，并将房屋及附属物品、设备设施移交给原告胡乔，但被告源锦公司仍置之不理。合同约定，在三年租期内，原告胡乔同意预留66天作为空租期，不计租金。但合同仅履行一年，且事实上空租期并不存在，要求被告补交空租期房租。自2016年6月1日起，被告源锦公司与第三人王政签订了房屋租赁合同，并已收取2016年6月至9月的租金6000元、押金1900元、一年的管理费和物业费815元，共8715元。实际上物业费一直由原告胡乔在向物业公司缴纳。诉讼过程中，原告胡乔申请撤回上述第1项中“出租房屋及其附属设备如有损毁，照价赔偿”的诉讼请求，本院予以准许。被告源锦公司未提出答辩意见，亦未向本院提供证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。第三人王政述称：我是2015年6月4日与被告源锦公司签订的合同，2016年6月1日与被告源锦公司续签了合同，续签时间自2016年6月1日起一年。根据合同约定，我应该于2016年8月1日交纳9至11月的房租，每月2000元，但在被告源锦公司与原告胡乔已经解除租赁关系的情况下，我拒绝再向被告源锦公司支付房租。2016年9月我直接向原告胡乔支付了一个月的租金1900元。我对原告胡乔的起诉没有意见，可以随时搬离房屋。本院经审理认定事实如下：2015年5月24日，原告胡乔（甲方）与被告源锦公司（乙方）签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，该合同约定的与本案纠纷有关的条款如下：一、甲方将其名下位于武汉市洪山区康居园19栋2单元704室房屋委托给乙方全权代理对外出租并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，乙方代甲方向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费等因租赁产生的相关费用。二、房屋租赁期自2015年5月24日至2018年6月1日。三、房屋租金及佣金：（一）月租金1800元；（二）甲方同意3年预留66工作日作为乙方接洽承租的工作期，工作日后从2015年8月1日开始计算租金，即委托日起3年乙方给甲方共计33个月24天的房租，在工作期内产生的租金收入，作为乙方的佣金；（三）甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准按时向甲方交付租金；（四）租金支付方式：按季支付，各期租金支付日期：第一次2015年5月24日1800元，第二次2015年9月1日5400元，第三次2015年12月1日5400元，第四次2016年3月1日5400元，以后以此类推。四、如乙方不按照约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金。上述合同还就其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，被告源锦公司依照上述约定的金额向原告胡乔支付了2016年5月31日以前的租金，自2016年6月1日以后的租金至今未向原告胡乔支付。2015年6月4日，被告源锦公司与案外人吴飞（第三人王政的朋友）签订《武汉市房屋租赁合同》，约定由被告源锦公司将上述房屋出租给案外人吴飞居住使用，租赁期自2015年6月4日至2016年6月1日。2016年6月1日，被告源锦公司与第三人王政签订《武汉市房屋租赁合同》，约定由被告源锦公司将上述房屋出租给第三人王政居住使用，租赁期自2016年6月1日至2017年6月1日。第三人王政签署上述合同后，已按合同约定向被告源锦公司支付了2016年6月1日至2016年8月31日的租金等费用。因被告源锦公司未按合同约定支付2016年6月1日以后的租金，原告胡乔多次联系被告源锦公司要求支付拖欠的房屋租金，被告源锦公司未支付。原告胡乔于2016年6月25日来到被告源锦公司，当面提出了《解除房屋出租委托代理合同通知书》，通知被告源锦公司自2016年6月25日解除双方签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》，并要求被告源锦公司于2016年6月30日前交还房屋及相关附属设施，但被告源锦公司未按通知交还房屋及附属设施。自2016年9月1日起，在原告胡乔的要求下，第三人王政直接向原告胡乔支付案涉房屋租金，未再向被告源锦公司支付租金等费用。本院认为：原告胡乔与被告源锦公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》约定无论被告源锦公司是否将房屋对外出租，均应向原告胡乔支付租金。因此，该合同名为委托代理合同，实为房屋租赁合同。上述合同是原告胡乔与被告源锦公司的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。被告源锦公司未按合同约定向原告胡乔支付2016年6月1日以后的租金，已构成违约。根据合同约定，原告胡乔有权解除合同。原告胡乔于2016年6月25日向被告源锦公司提出了《解除房屋出租委托代理合同通知书》，通知被告源锦公司自2016年6月25日解除双方签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院认定双方签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》于2016年6月25日解除。因第三人王政自2016年9月1日起直接向原告胡乔支付房租，双方已形成事实上的房屋租赁关系，本院对原告胡乔要求被告源锦公司腾退、移交案涉房屋的诉讼请求，不予处理。被告源锦公司未支付到期房屋租金已构成违约，应当向原告胡乔支付自2016年6月1日至2016年6月25日合同解除之日的租金。在合同解除后，被告源锦公司未及时腾退并返还房屋，依照《最高人民法院》第十八条的规定，被告源锦公司还应当向原告胡乔支付2016年6月26日至2016年8月31日的逾期腾房占有使用费。本院参照双方租赁期间的房屋租金每月1800元计算占有使用费，上述被告源锦公司应向原告胡乔支付的租金及占有使用费共计5400元（1800元/月×3月）。同时，根据合同约定，被告源锦公司应按月租金的200％向原告胡乔承担支付违约金3600元（1800元×200％）的民事责任。因此，本院对原告胡乔要求被告源锦公司支付租金、占有使用费5400元及违约金3600元的诉讼请求均予以支持。关于原告胡乔要求被告源锦公司补交空租期租金3600元的诉讼请求，合同约定自2015年8月1日开始计算租金，预留66工作日作为被告源锦公司接洽承租的工作期，在工作期内产生的租金收入，作为被告源锦公司的佣金，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原、被告已经按照合同约定履行的部分没有必要返还。因此，本院对于该项诉讼请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告胡乔与被告武汉源锦房地产开发有限公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》于2016年6月25日解除；二、被告武汉源锦房地产开发有限公司向原告胡乔支付租金及占有使用费5400元；三、被告武汉源锦房地产开发有限公司向原告胡乔支付违约金3600元；四、驳回原告胡乔的其他诉讼请求。上述第二、三项合并执行，被告武汉源锦房地产开发有限公司共计应向原告胡乔支付9000元，此款于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元，由被告武汉源锦房地产开发有限公司负担（此款原告胡乔已预交，被告武汉源锦房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付给原告胡乔）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第一款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴 边人民陪审员  李红英人民陪审员  张作华二〇一六年十二月二十一日书 记 员  况洁琼