安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初1424号
原告：招商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市中山路步行街2号，统一社会信用代码91340200686880806Y。
负责人：李健，行长。
委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马蓉，安徽正伦律师事务所律师。
被告：奚勇，男，1973年8月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：张恋，女，1984年7月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
原告招商银行股份有限公司芜湖分行诉被告奚勇、张恋借款合同纠纷一案，本院2017年2月28日受理后，依法适用普通程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称招行芜湖分行）委托诉讼代理人马蓉到庭参加诉讼，被告奚勇、张恋经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告奚勇偿还原告贷款本金257145.20元，并支付利息1490.91元，罚息31015.68元，复息180.32元（截至2017年7月18日）及之后至实际还款之日的罚息、复息，并支付原告实现债权费用6000元；2、原告对被告的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在40万元内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由上述被告承担。
事实和理由：被告奚勇因周转需要，向原告申请办理周转易业务。2013年7月24日，双方签订《个人授信及担保协议》，约定授信期间为36个月，从2013年7月24日起至2016年7月24日止，授信额度为40万元。抵押人愿意以其抵押物的全部权益抵押给授信人；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由授信申请人全数负担。根据该协议及被告申请，原告审核同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，随后双方又签订《个人贷款周转易协议书》，约定由原告向被告奚勇提供40万元的周转易限额，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。2015年6月19日原告依约发放了贷款。被告奚勇以位于芜湖富通园6号楼3-301号房产为本案贷款提供抵押担保。此后，被告未按约定还本付息，原告多次催索，均告无果，原告为维护合法权益提起诉讼。
被告奚勇、张恋未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：两被告系夫妻。2013年7月24日，两被告与原告签订《个人授信及担保协议》，约定由原告向被告奚勇提供40万元授信额度,授信期间为从2013年7月24日起至2016年7月24日止，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权对未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；被告奚勇以其位于芜湖市富通园6号楼3-301室房产为本案贷款作抵押担保，抵押条款约定，该抵押担保为最高额抵押：1、在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下授信人向授信申请人提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由抵押人以抵押物在本协议约定的抵押担保范围内承担担保责任；2、在授信期间届满前，如授信人根据授信协议及各具体合同向抵押人或授信申请人追索，抵押人亦以抵押物在本协议约定的抵押担保范围内承担担保责任。抵押担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、罚息、复息……授信人实现债权的费用；授信申请人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；依照协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物；贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用均由授信申请人全数负担。被告奚勇以授信申请人名义、且两被告以抵押人名义在上述协议上签字。2013年8月6日，上述抵押房产办理抵押登记。2013年7月24日，被告奚勇与原告签订《周转易协议书》，约定由原告向被告奚勇提供40万元的周转易限额,周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。2015年6月19日，原告向被告奚勇发放了贷款，但被告未按约定还本付息。截至2017年7月18日，被告奚勇欠贷款本金257145.20元、利息1490.91元，罚息31015.68元，复息180.32元。
另查明：被告奚勇、张恋于2010年6月4日登记结婚。本案审理中，原告虽主张实现债权律师代理费由被告负担，但未提供律师费发票。
上述事实，有两被告与原告签订的《个人授信及担保协议》、原告与被告奚勇签订的《周转易协议书》、抵押登记资料、原告计算机系统产生的“贷款关键信息”和“逾期账单”、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告招行芜湖分行与两被告签订的《个人授信及担保协议》系双方真实意思表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告奚勇发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利，被告奚勇未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任，原告要求被告奚勇清偿贷款本息并承担逾期还款违约责任，应予支持；原告对抵押财产请求实现抵押权符合合同约定和法律规定，应予支持。因本案贷款债务在授信额度之内，而抵押条款约定的“抵押担保最高额”实际即授信额度内的贷款本息余额和相关费用，故本案贷款债务属于当事人抵押担保的限额范围，因此，原告主张本案抵押担保以40万元为限不违反合同约定，可予准许；本案关于原告实现债权律师费，虽然双方合同就原告实现债权的费用负担有所约定，但原告未能举证证明该项费用已经发生，故对原告该项请求难以支持。原告未在本案诉讼中要求被告张恋承担共同债务责任，系当事人在诉讼中对实体权利的自主处分，此举不违反法律规定，可予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第四十六条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奚勇于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司芜湖分行借款本金257145.20元、利息1490.91元，罚息31015.68元，复息180.32元以及2017年7月19日起至实际清偿之日的罚息和复息（按合同约定方式计算）；
二、原告招商银行股份有限公司芜湖分行对本案抵押物享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿（以40万元为限）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5548元、保全费1920元，合计7468元，由原告负担100元，被告奚勇负担7368元；公告费560元，由两被告负担（因原告已预交，两被告在本判决生效后将所应负担的诉讼费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈永鑫
人民陪审员 邓 睿
人民陪审员 倪泽勤
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 韦思颖
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。