上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初12510号
原告：朱冬梅，女，1963年6月13日生，汉族，住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：顾積伟，上海福一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李影，上海福一律师事务所律师。
被告：吴江峰，男，1976年1月18日生，汉族，住上海市松江区。
被告：吴益龙，男，1951年2月23日生，汉族，住上海市松江区。
二被告共�委托诉讼代理人：张碧燕，上海志君律师事务所律师。
第三人：上海佘山集镇建设开发有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：钟维维，总经理。
委托诉讼代理人：吴益清，上海一凡律师事务所律师。
原告朱冬梅与被告吴江峰、吴益龙、第三人上海佘山集镇建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾積伟、被告吴江峰、吴益龙的共同委托诉讼代理人张碧燕以及第三人的委托诉讼代理人吴益清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱冬梅向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《房地产买卖协议》继续履行，被告配合原告产权过户；2.第三人协助原告将位于上海市松江区千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下�称系争房屋)过户至原告名下；3.被告赔偿原告逾期过户赔偿金(从2017年7月1日至实际过户之日止，每日按总房价的千分之一计算)；4.被告支付律师费40,000元。事实和理由：原、被告于2017年3月6日签订《房地产买卖协议》，被告向原告出售系争房屋，总价款154万元，原告于2017年3月16日之前支付149万元，尾款5万元于2017年7月1日前支付，2017年7月1日交房，并约定国家政策允许办理产证过户手续十五个工作日内与原告共赴松江区房地产交易中心办理过户。因系争房屋被告曾与案外人杨某、王玲签过买卖合同，故原告要求该二人也在合同上作为出售方签字。原告已支付完毕全部房款，但是被告却总以各种理由搪塞，不愿配合办理过户，故原告诉至本院请求判如所请。
二被告共同辩称：同意过户，但是是因为条件不具备所以无法办理过户，故原告主张的违约金和律师费没有依据，不予认可；被告系代案外人杨某和王玲代收房款，房子已经卖给案外人，被告系配合办理过户，不是不愿意过户，是因为尚不具备条件无法过户。
第三人述称：系争房屋应先过户至被告名下取得小产证之后才能过户至原告名下；没有约定必须在2017年7月1日前办理产证，根据第三人的工作流程，尚未开始对系争房屋小产证的办理，即便被告主动要求办理小产证，第三人也必须按照拆迁的先后顺序来定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告提供的证据和陈述，本院认定事实如下：系争房屋登记在第三人名下，为被告于2009年7月20日通过与案外人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》后取得的动拆迁安置房，所在大产证登记日期为2013年12月18日。
2017年3月26日，由两被告及案外人杨某、王玲作为出售方、甲方与原告作为购买方、乙方在案外人上海珺轩房地产经纪事务所作为见证方、丙方的居间服务下签订《房地产买卖协议》约定：1.乙方购买被告名下系争房屋，权利人为两被告，建筑面积76.84平方米，系争房屋为动迁安置房，甲方承诺系争房屋为无抵押，无经济纠纷。2.该房屋出售总房价款为154万元。3.房价款的支付方式：乙方于2017年3月26日前以银行转账方式支付给甲方购房款149万元，由甲方直接签收；于2017年7月1日前交房，乙方向甲方支付房屋尾款5万元，由甲方直接签收。3.待该房产可上市交易时能办理产权过户手续，或是在国家政策允许办理产权证过户手续十五个工作日内与乙方共赴松江区房地产交易中心办理产权过户手续(因国家政策导致过户年限变动，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续)，甲方不得以任何理由�延过户日期，每逾期一日，甲方应当按照总房价款的千分之一向乙方支付赔偿金。4.待甲方的房地产权证办理出来5个工作日内，甲方应当配合乙方一同办理该房产全权委托公证，甲方需提供所有材料原件且不得以任何理由无故拖延办理全权委托公证，每逾期一日，甲方应当按照总房价款的千分之一向乙方支付赔偿金，办理委托公证所产生的所有费用由乙方承担。5.如一方违约的，违约方应当承担守约方因维权所支付的差旅费、律师费等相关费用。6.现丙方已向甲、乙双方告知：由于该房产为动迁安置房，自动迁协议及该小区开发商大产证满三年才可上市交易过户，现甲乙双方约定自该房屋产权登记之日起三年后三十个工作日内办理产权过户手续。等。
同日，由两被告作为甲方、案外人杨某、王玲作为乙方及原告作为丙方在居间方上海珺轩房地产经纪事务所见证下签署《补充协议》约定：甲乙丙三方对系争房屋做一下补充：今甲方同意乙方将系争房屋出售给丙方，出售金额及付款方式和甲方无关，甲方承诺配合丙方办理产证及过户相关手续事宜，如甲方违约按房地产买卖协议的违约条款来承担。
同日，原告向被告吴江峰账户转账149万元，被告吴江峰出具收据；2017年6月22日，原告向被告吴江峰转账5万元，由案外人杨某出具收据。2017年3月26日，由案外人杨某与原告朱冬梅签署《房屋买卖物业交验单》，原告取得系争房屋交付。
上述事实，主要有房地产买卖协议、补充协议、转账凭证、收据、物业交验单及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于原、被告之间的�律关系，根据原告提供的证据特别是买卖协议、补充协议的内容以及房屋交接的双方并结合被告的陈述，本院认为系被告先与案外人杨某、王某某系争房屋成立房屋买卖合同关系后，由案外人杨某、王玲将其权利义务概括转移给原告，并且被告对此无异议，被告同时承诺相应的买卖合同项下的义务，且被告对继续履行将系争房屋过户至原告名下无异议，又系争房屋虽为动拆迁安置房，但目前已无办理小产证及进行过户的障碍和限制，对于原告要求被告继续履行合同，协助将系争房屋过户至原告名下的主张，本院予以支持，又系争房屋现登记在第三人名下，第三人对于办理产证无异议，则对于原告要求第三人协助办理小产证至被告名下，被告将系争房屋过户至原告名下的主张，本院予以支持。至于原告主张的逾期过户违约金和律师费，本院认为，首先，系争房屋为动拆迁安置房，其有别于一般的商品房，其是否可以办理过户存在政策障碍，而原告在与被告签订买卖合同时对系争房屋的性质及产权现状显然是明知的，故对于因系争房屋特殊属性导致的障碍不能视为是被告的故意违约，特别是第三人在庭审中也对小产证的办理作出了说明，非经被告申请即可以办理小产证；其次，按照系争房屋大产证的登记日期、拆迁协议的签订日期，在原被告签订《房地产买卖协议》时完全可以确定过户的明确日期，但是双方未在协议上予以明示，也表明原被告对于何时可以办理过户的具体日期是有前置条件的，协议中对交房时间的约定显然不能推定为过户时间，因此本院不予认可被告在办理过户问题中存在主观违约的情形，故对于原告主张的违约金及律师费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条�一款之规定，判决如下：
一、确认原告朱冬梅与被告吴江峰、吴益龙就位于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖协议》继续履行；
二、第三人上海佘山集镇建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告吴江峰、吴益龙办理房屋产权过户登记手续，将位于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权转移登记至被告吴江峰、吴益龙名下；
三、被告吴江峰、吴益龙于取得位于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记后十日内协助原告朱冬梅办理房屋产权过户登记手续，将位于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权转移登记至原告朱冬梅名下；
四、驳回原告朱冬梅的其余诉讼请求。
案件受理费19,020元，减半收取9,510元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费14,510元，由原告朱冬梅负担(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年十月二十三日
书记员 顾家俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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