大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5263号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店区丰荣街153号。负责人：张某，系该行行长。委托诉讼代理人：邵某某，系辽宁水源律师事务所律师。被告：张某某，男，1975年4月22日出生，汉族，户籍地黑龙江省明水县，现住辽宁省普兰店市太平办事处柳家社区。被告：张某某1，女，1976年7月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省明水县，现住辽宁省普兰店市太平办事处柳家社区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告张某某、张某某1为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托代理人邵某某到庭参加了诉讼，被告张某某、张某某1经本院合法传唤无正当里未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币159546.83元及自欠款之日2015年7月16日起至借款还清日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）；2、请求判令原告对抵押物即位于普兰店市建烨新城10号3单元3层2号房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月12日，原告与被告签订212907000-013-2012000695号《个人住房借款合同》，约定：原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额175000元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店市建烨新城10号3单元3层2号商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2015年7月16日至2017年9月8日，被告拖欠借款本息人民币28153.63元未还。根据合同约定，原告已向被告宣布贷款到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。现原告诉至贵院，请求依法判决。被告张某某、张某某1未予答辩。当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：证据一：身份证、结婚证，共4页，复印件。证明：被告身份信息和二被告系夫妻关系。证据二：房屋买卖契约，1页，原件。证明：1、2012年11月5日二被告与李建华签订房屋买卖契约，购买位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城10#-3-3-2号房屋，面积51.43平方米。2、根据合同第二条，房款银行贷款后付清。证据三：李建华房屋所有权证书，3页，复印件。证明：证明李建华房屋所有权证书号为普房权证普私字第000893**。证据四：张某某、张某某1的房屋所有权证书，3页，复印件。证明：2012年11月6日办理的房屋所有权证书，证号普房权证普私字第20120056**。证据五：房屋他项权证，3页，复印件。证明：2012年11月14日房屋办理了房屋他项权证，证号为普房他证普抵字第201247**号。证据六：《个人住房（商业用户）借款合同》，编号212907000—013—2012000695，35页，原件，证据来源为被告贷款时与原告签订。证明：1、2012年11月12日原告与被告张某某签订《个人住房（商业用户）借款合同，原告向被告提供总金额为人民币17.5万的按揭贷款。贷款期限为240个月，贷款月利率为浮动利率。还款方式为等额本息，即被告应按月以相等金额偿还贷款本息。2、被告将所购房屋抵押给原告，合同第十三条二抵押担保的范围包括为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公正费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其它所有应付费用。3、根据合同第三十一条二约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上浮50%。4、根据合同第十七条被告未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除借贷关系；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失等。证据七：个人贷款支付凭证，1页，原件，证据来源为被告贷款时与原告签订。证明：证明原告按照贷款合同约定于2012年11月16日将17.5万元贷款划入李建华帐户，原告已履行合同项下的义务。证据八：个人贷款对帐单，3页，打印件，证据来源为原告银行系统打印件。证明：截止2017年9月8日，被告应偿还的贷款本金159546.83元、拖欠总额为28153.63元。其中拖欠本金为11110.91元，拖欠利息为15217.99元，拖欠罚息为1824.73元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的上述证据予以认定。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：被告张某某、张某某1共同购买了案外人李建华位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城10号3单元3层2号房屋一处，于2012年11月12日，原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张某某、张某某1双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告贷款人民币175000元，贷款用途为购买住房，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款月利率为浮动利率；罚息：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定；抵押：被告自愿以位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城10号3单元3层2号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；违约及责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。被告在该合同的借款人及抵押人处签名捺印。另查，二被告系夫妻关系，被告所购房屋于2012年11月6日办理了产权登记，产权证号为普房权证普私字第XX**号，所有权人为被告张某某。2012年11月14日，原、被告为案涉借款办理了抵押登记手续，他项权证号为普房他证普抵字第201247**号，他项权利人为原告。原告于2012年11月16日发放了全部贷款。被告于2015年7月16日开始违约，截止2017年9月8日，被告尚欠贷款余额为159546.83元，拖欠总额为28153.63元，其中拖欠本金11110.91元，拖欠利息15217.99元，拖欠罚息1824.73元，贷款余额包含了拖欠本金。本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还所有未偿还款项，以及自2015年7月16日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息、罚息、复利的民事责任。关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押系其真实意思表示，原被告双方于2012年11月14日办理了抵押登记，故原告对被告所有的普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城10号3单元3层2号抵押房屋的抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某某、张某某1于本判决生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金159546.83元，并自2015年7月16日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付利息、罚息、复利；二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城10号3单元3层2号、房屋所有权证号普房权证普私字第XX**号房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3490元、公告费750元（已由原告预交），合计4240元，由被告张某某、张某某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙 琳审 判 员  曲 跃代理审判员  周久人二〇一八年三月十三日书 记 员  徐可心