江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏10民终2662号
上诉人（原审被告）：江苏中泽房地产开发有限公司，住所地江苏省扬州市维扬路108号开发大厦北附楼一楼。
法定代表人：蒋玉宏。
委托诉讼代理人：朱小群，江苏金星光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司，住所地浙江省杭州市文三西路85号丹桂公寓物业楼。
法定代表人：杨掌法，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙华兵、虞露洁，浙江泽大律师事务所律师。
上诉人江苏中泽房地产开发有限公司（以下简称中泽公司）因与被上诉人绿城物业服务集团有限公司（以下简称绿城公司）物业服务合同纠纷一案，不服扬州经济技术开发区人民法院（2016）苏1091民初1505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭，并于2017年9月7日公开开庭进行了审理。上诉人中泽公司的委托诉讼代理人朱小群、被上诉人绿城公司的委托诉讼代理人虞露洁、孙华兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中泽公司上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判。事实和理由：1.一审法院未送达起诉状和传票，缺席判决程序违法。中泽公司的工商登记地址为扬州市维扬路108号开发大厦北附楼一楼，开发大厦已经不存在。中泽公司的实际办公地点在扬子江××路××依××小区××楼××楼，依据民事诉讼法的解释，应当以该主要办事地为上诉人住所地。一审法院向工商登记地送达不成进行公告适用法律错误。2.绿城公司擅自离场违反合同约定，应当承担违约责任。绿城公司的行为已经导致缴纳诚意金等有购买意向的客户未能与中泽公司签订正式合同，影响企业形象，造成损失100万元应当在服务费中扣除。
绿城公司辩称：1.一审法院多次与中泽公司联系、无法有效送达后才公告送达。即使一审法院未向其实际办公地址送达，也是由于中泽公司未及时去工商部门办理地址变更登记，一审公告送达符合法律规定，程序合法。2.中泽公司在上诉状中对违约拖欠服务费的事实没有异议。中泽公司自2015年8月25日起拖欠服务费，到2016年8月31日绿城公司退出项目，绿城公司垫资提供服务一年的时间，绿城公司在与中泽公司多次沟通无效后书面发函给中泽公司解除合同，因此绿城公司解除合同退出项目服务有合同和法律依据，不存在擅自退场。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
绿城公司向一审法院起诉请求：判令中泽公司支付服务费1225344.17元及逾期付款违约金（以未付服务费为基数，含合同约定的在2015年8月25日前、2015年11月25日前、2016年3月25日前、2016年6月25日前的应付款，按照每日万分之二的标准从逾期之日起计算至款项全部付清之日止），并承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年6月，中泽公司作为委托方与作为受托方的绿城物业服务集团有限公司扬州分公司（以下简称绿城扬州分公司）签订了一年期的《依云城邦珑庭项目销售中心及样板区服务协议》，约定绿城扬州分公司对依云城邦珑庭销售中心及样板区实施物业管理服务，服务费为1218310元。协议签订后，双方各自履行了约定义务。
2015年9月，双方续签上述服务协议，合同期限自2015年6月15日至2017年6月14日，服务费总计2608176元；2015年6月15日至2016年6月14日的服务费1266763元，中泽公司在协议签订后7日内支付321763元，在2015年8月25日前、2015年11月25日前、2016年3月25日前分别支付315000元；2016年6月15日至2017年6月14日的服务费1341413元，中泽公司在2016年6月25日前、2016年8月25日前、2016年11月25日前、2017年3月25日前分别支付336413元、335000元、335000元、335000元；绿城扬州分公司工作人员服务时间为每人每天8小时，服务人员组织架构、人员配备及服务时间详见附件；若未能及时支付相关服务费的，绿城扬州分公司有权撤回服务人员，并保留按照实际超出的服务期限的服务费标准追收服务费用的权利；中泽公司违反本协议约定，逾期支付服务费的，绿城扬州分公司有权要求中泽公司支付，并按应付金额每日万分之二支付滞纳金。合同还对双方的权利义务作出具体约定，并附《依云城邦珑庭项目及样板区服务方案》作为合同附件。
协议签订后，中泽公司仅于2016年1月5日支付服务费321763元。2016年8月26日，绿城扬州分公司向中泽公司发出费用催收函，告知其在2016年8月31日前支付到期款项，否则将退出依云城邦珑庭案场。因中泽公司未再支付截至2016年8月31日的剩余服务费1231658.12元（1266763+1341413÷365×78-321763），绿城扬州分公司于2016年8月31日退出服务案场。
审理中，经绿城公司申请，该院作出（2016）苏1091民初1505号民事裁定，对中泽公司的相关财产采取了保全措施。
一审法院认为，绿城公司下设的绿城扬州分公司与中泽公司签订的物业服务协议，系当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，绿城扬州分公司履行了约定义务，而中泽公司未按期支付服务费用，且在绿城扬州分公司催收后亦未及时履行付款义务，应承担本案纠纷的全部责任。现绿城公司作为绿城扬州分公司的开办单位，有权主张服务费1225344.17元，且该服务费用不超过中泽公司的未付款数额，应予以支持。绿城公司主张的逾期付款违约金及计算标准，有合同依据，亦不违反法律规定，应予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：中泽公司于一审判决生效之日起十日内给付绿城公司服务费1225344.17元及逾期付款违约金（按日万分之二，以315000元为基数，自2015年8月26日计算利息至实际给付之日；以315000元为基数，自2015年11月26日计算利息至实际给付之日；以315000元为基数，自2016年3月26日计算利息至实际给付之日；以280344.17元为基数，自2016年6月27日计算利息至实际给付之日）。案件受理费16424元、保全费5000元，合计21424元，由中泽公司负担。
在二审期间，中泽公司围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中泽公司提交的证据有：五份由中泽公司开具的收款收据，证据内容：五名购房户向中泽公司缴纳了购房诚意金，交款时间为2016年6月1日至2016年8月18日，此期间在绿城公司提供的销售中心物业服务期间内。证明由于绿城公司在2016年8月31日擅自退场导致销售中心关门，缴纳购房诚意金的购房户无法与中泽公司签订正式的买卖合同，由此造成中泽公司直接和间接损失。
绿城公司对中泽公司提交证据的质证意见为：1.对真实性、合法性没有异议。收款收据系中泽公司单方提供，不能证明相关业主实际缴纳了诚意金，中泽公司应当提供订购合同等证据相佐证。2.该证据与中泽公司拟证明事实的关联性有异议，该证据仅证明中泽公司开具收款收据的事实，不能证明中泽公司收取诚意金以及相关购房户无法与中泽公司签订正式的买卖合同，系绿城公司退场导致。
本院对上诉人中泽公司提交的证据认证如下：对中泽公司提供的证据的真实性、合法性予以确认，但上述证据尚不足以证明其损失真实发生及与绿城公司离场之间存在因果关系，本院不予采纳。
本院经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本案二审的争议焦点为：1.一审法院起诉状和传票的送达是否符合法律规定；2.绿城公司离场是否具有合同依据。
本院认为，关于第一个争议焦点，一审法院起诉状和传票的送达程序符合法律规定。中泽公司在二审中认可工商登记的办公场所已经实际不存在，应当以实际办公地点在扬子江××路××依××小区××楼××楼为住所进行送达。经本院核实，一审法院于2016年12月12日在中泽公司主张的上述办公地点送达，因公司无人办公遂张贴公告，一审卷宗中有相关照片佐证，照片显示公告张贴场所所挂铭牌上有中泽公司的名称和房号,中泽公司认可照片中为其实际办公地点。上述送达方式和地点符合法律规定，程序合法，中泽公司的主张与事实不符。
关于第二个争议焦点，绿城公司离场符合合同约定。双方当事人在2015年9月签订的服务协议中第五条约定，若未能及时支付相关费用的，绿城公司有权撤回服务人员。中泽公司实际从2015年8月25日起陆续有四笔届期款项未付，共计100多万元，绿城公司于2016年8月31日离场系行使合同约定的权利，且此前已经向中泽公司邮寄催收函。中泽公司主张绿城公司离场系违约行为缺乏合同和法律依据，其要求绿城公司承担违约责任本院不予支持，且其提供的单方出具的客户诚意金收据尚不足以证明其损失及与绿城公司离场的因果关系。
综上所述，中泽公司提出的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16424元，由上诉人江苏中泽房地产开发有限公司负担（已交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 秦集成
代理审判员 袁海兰
代理审判员 沈佩仪
二〇一七年九月十八日
书 记 员 蒋淑颖
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。