福�省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2993号上诉人（原审被告）：福建恒杰房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇绿洲小区18幢，统一社会信用代码91350300798372427A。法定代表人：郑本城，董事长。委托诉讼代理人：陈伟国、戴丽颖，福建升恒律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：黄清锋，男，1979年11月1日出生，汉族，经商，住福建省莆田市秀屿区。被上诉人（原审原告）：王秀清，女，1980年10月13日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。上述二被上诉人的共同委托诉讼代理人：潘励凡，福建闽莆律师事务所执业律�。上诉人福建恒杰房地产开发有限公司（以下简称“恒杰公司”）因与被上诉人黄清锋、王秀清商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市秀屿区人民法院（2016）闽0305民初2722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人恒杰公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人黄清锋、王秀清的一审诉讼请求。事实和理由：1、涉案商品房的房屋权属证书已经办结。2、《商品房买卖合同》第十四条只是对恒杰公司办结房屋所有权初始预登记日期所进行的约定，并非办理房屋权属证书的约定。即便认定恒杰公司违约，违约责任也应计算至恒杰公司办结房屋所有权初始预登记的日期即2016年7月6日。一审认定违约金计算至房屋权属证书交付给黄清锋、�秀清之日，加重了恒杰公司的负担，是不公正的。3、涉案商品房的不动产权证书现已办结。涉案商品房于2016年7月6日办理了房屋所有权初始预登记，于2016年9月21日转移登记至黄清锋、王秀清名下。该不动产权证书尚未交付给黄清锋、王秀清，由恒杰公司交付给银行办理相应的按揭贷款手续。被上诉人黄清锋、王秀清辩称，恒杰公司与黄清锋、王秀清签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方对违约金的约定合法明确。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人黄清锋、王秀清向一审法院起诉请求：1、依法判决恒杰公司立即办理位于秀屿区爱民路北侧“港湾豪郡”第7幢14层1403号房的房屋权属证书的登记手续；2、判决恒杰公司自2014年6月1起，以黄清锋、王秀清所交购房款为基数，�合同约定的日0.002%的标准计算违约金直至黄清锋、王秀清取得房屋权属证书之日止；3、本案诉讼费用由恒杰公司承担。一审法院认定事实：2011年8月3日，黄清锋、王秀清与恒杰公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：黄清锋、王秀清购买恒杰公司开发的位于秀屿区爱民西路北侧“港湾豪郡”第7幢14层1403号房，总价款609039元，恒杰公司应当于2013年10月1日前将符合约定条件的商品房交付黄清锋、王秀清使用，如因恒杰公司原因，黄清锋、王秀清不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，恒杰公司自逾期之日起每日按所收购房款的0.002%向黄清锋、王秀清支付违约金等。合同签订后，黄清锋、王秀清依约向恒杰公司交付了全部购房款义务，恒杰公司亦依约交付给黄清锋、王秀清上述商品房，但至今未向黄清锋、王秀清交付房�权属证书致讼。案经审理，因恒杰公司缺席，致无法调解。一审法院认为，黄清锋、王秀清与恒杰公司签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，依法应受法律保护。依照该合同约定，恒杰公司应于2014年1月1日前为黄清锋、王秀清办理商品房的房屋权属证书，但恒杰公至今怠于办理，已构成违约。现黄清锋、王秀清请求恒杰公司依照合同约定，办理上述商品房的房屋权属证书的登记手续，并自2014年6月1日起至取得上述房屋权属证书之日止以所收的购房款为基数，按日0.002%计算违约金是合理的，应予支持。恒杰公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、福建恒杰房地产开发有限公司应在判决生效之日起一个月内将秀屿区爱民路北侧“港湾豪郡”第7幢14层1403号房的房屋权属证书交付黄清锋、王秀清。二、福建恒杰房地产开发有限公司应在判决生效之日起五日内支付黄清锋、王秀清违约金(自2014年6月1起至房屋权属证书交付黄清锋、王秀清之日止，以609039元为基数，按日0.002%的标准计算违约金)。本案案件受理费150元，减半收取75元，由福建恒杰房地产开发有限公司负担。经审理查明，对一审法院查明的事实，上诉人恒杰公司与被上诉人黄清锋、王秀清均无异议，本院予以确认。另查明，涉案商品房于2016年7月6日办理了房屋所有权初始预登记，该商品房的权属于2016年9月21日转移登记至黄清锋、王秀清名下。本院认为，涉案的《商品房买卖合同》系上诉人恒杰公司与被上诉人�清锋、王秀清双方自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对上诉人恒杰公司已收取被上诉人黄清锋、王秀清支付的办证费用的事实均无异议，本院予以确认。上诉人恒杰公司收取办证费用，应视为上诉人恒杰公司接受被上诉人黄清锋、王秀清的委托代为办理房屋权属证书，故上诉人恒杰公司主张其只负有办理房屋所有权初始预登记的义务，理由不能成立，本院不予采信。上诉人恒杰公司未能在合同约定的时间内办理房屋所有权初始预登记及房屋权属证书，应承担相应的违约责任。因上诉人恒杰公司系无偿为被上诉人黄清锋、王秀清办理房屋权属证书，且双方并未明确约定上诉人恒杰公司负有将房屋权属证书交付给被上诉人黄清锋、王秀清的义务，故本案逾期办证的违约金应计算至涉案商品房的房屋权属证书办理登记至被上诉人黄清锋、王秀清名下之日止，一审对此认定不妥，本院予以纠正。上诉人恒杰公司二审提供的涉案房屋的《不动产权证书》，可以证实涉案房屋于2016年9月21日转移登记至被上诉人黄清锋、王秀清名下，故本案的逾期办证违约金应计算至2016年9月21日。结合被上诉人黄清锋、王秀清所支付的购房款数额及上诉人恒杰公司的违约天数，上诉人恒杰公司应当支付的违约金为609039元×844天（2014年6月1日至2016年9月21日）×十万分之二=10280.58元。综上所述，上诉人恒杰公司上诉请求合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。一审法院认定事实清楚，但部分处理不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持福建省莆田市秀屿区人民法院（2016）闽0305民初2722号民事判决第一项；二、变更福建省莆田市秀屿区人民法院（2016）闽0305民初2722号民事判决第二项为：上诉人福建恒杰房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给被上诉人黄清锋、王秀清违约金10280.58元；三、驳回被上诉人黄清锋、王秀清的一审其他诉讼请求；四、驳回上诉人福建恒杰房地产开发有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费150元，减半收取计75元，由上诉人福建恒杰房地产开发有限公司负担；二�案件受理费150元，由上诉人福建恒杰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 忠审 判 员  许秋红代理审判员  彭赵龙二〇一七年三月十四日书 记 员  倪益群附：相关主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，�可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。