浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0104民初1214号原告庄郁葱，女，1979年3月14日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。被告陈永忠，男，1980年3月26日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。原告庄郁葱为与被告陈永忠合同纠纷一案，于2017年3月2日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员朱若君独任审判，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告庄郁葱、被告陈永忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄郁葱诉称，其与被告陈永忠于2006年11月8日登记结婚，2016年4月12日经法院调解离婚。杭州市江干区房屋系庄郁葱于2006年5月购入。双方离婚后，在2016年9月、10月时，陈永忠多次以投资和创业为由向庄郁葱要钱，庄郁葱表示无能为力。经双方协商，决定将思安坊的房屋出售。2016年11月19日，庄郁葱与陆晓辰、金涛签订了房屋买卖合同。2016年12月17日，庄郁葱与陈永忠签订了《离婚财产分割协议》，陈永忠承诺于2017年2月26日腾空房屋。2016年12月21日，庄郁葱将协议约定的第一期房款450000元转给陈永忠。房屋产权已过户至陆晓辰、金涛名下，并签订了物业交割清单。但由于陈永忠毁约，不愿意交房。庄郁葱无奈与金涛、陆晓辰约定了腾退前的租金补偿每月4000元。庄郁葱诉至法院，请求判令：一、陈永忠腾空位于杭州市江干区的房屋。二、陈永忠承担未按约定交房造成的租金损失6000元（自2017年1月14日起暂计算至2017年2月28日，按每月4000元的标准计算），要求承担至实际腾空之日止。三、由陈永忠承担就杭州市江干区房屋买卖纠纷引起的所有案件的诉讼费和律师费。被告陈永忠辩称，一、庄郁葱出售房屋未经陈永忠同意，其与买家办理房屋交接手续，陈永忠亦不知情。该房屋尚未经过分割，庄郁葱无权出售。陈永忠已经向庄郁葱明确表示过房屋是不出售的，其与女儿要居住。二、陈永忠与庄郁葱签订协议系因得知房屋被出售了，为保障自身利益迫于无奈而签订的。庄郁葱隐瞒了房屋真实售价为1650000元的事实，向其提供了一份假合同，所写变卖价款为1550000元。因此该协议是无效的。原告庄郁葱为支持其诉称，向本院提交了如下证据材料：1、《杭州市房屋转让合同》1份，拟证明庄郁葱于2006年3月2日购入杭州市江干区房屋的事实。2、《浙江省省直属单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》1份，拟证明庄郁葱于2006年5月17日办理房屋公积金组合贷款的事实。3、结婚证1份，拟证明杭州市江干区系庄郁葱婚前个人财产的事实。4、民事调解书1份，拟证明庄郁葱与陈永忠于2016年4月12日经法院调解离婚的事实。5、贷款结清证明1组，拟证明庄郁葱提前付清房屋按揭贷款本息的事实。6、《离婚财产分割协议》1份，拟证明庄郁葱有权要求陈永忠腾空房屋支付租金损失的事实。7、《物业交接书》1份，拟证明杭州市江干区房屋所有权已经转移的事实。8、转账凭证1份，拟证明庄郁葱已经向陈永忠支付450000元款项的事实。9、短信记录1组，拟证明陈永忠知晓房屋出售过程的事实。经庭审质证，被告陈永忠对上述证据均有异议，认为庄郁葱主张房屋系其婚前个人财产不成立，首付款其也出了一部分，双方婚内共同归还按揭贷款，提前还贷的款项也有共同财产部分，庄郁葱与陈永忠签订分割协议时隐瞒真实房价，存在欺诈行为，协议无效；认可已收到过450000元款项；短信记录因手机更换，无法对比，认为庄郁葱提交的内容有删减，该房屋系其唯一住房不可能同意出售。本院认为，上述证据1至6、8与本案具有关联性，予以确认；证据7系物业交接书，所有权转移情况以物权登记情况为准，仅对真实性予以确认；而对证据9，经本院核查短信原始载体，证据内容与原始载体相互对应，但陈永忠提出了短信内容有删减和拼接的嫌疑，从技术层面来讲，确有该可能，且因短信内容仅能反映双方有过协商，未能反映出双方对分割事宜已达成过一致意思表示的事实，本院对该证据不予确认。被告陈永忠未向本院提交证据。综合对于上述证据的认证及当事人在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：2006年3月2日，庄郁葱与案外人王若生就杭州市江干区房屋签订了《杭州市房屋转让合同》，约定房屋转让价为490000元，首付款147000元，余款343000元办理省组合贷款申请。2006年5月17日，庄郁葱与浙江省省直单位住房基金管理中心、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行签订了《浙江省省直属单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》，约定发放住房公积金贷款245000元，商业性住房贷款98000元；贷款期限为20年，自2006年6月1日起至2026年6月1日止；住房公积金贷款月利率为3.825‰，商业性贷款月利率为4.7925‰，贷款利率按中国人民银行规定调整；贷款归还方式为等额本息还款法；等等。2016年9月26日，庄郁葱共计支付206702.29元提前结清房屋按揭贷款。另查明，庄郁葱与陈永忠于2006年11月8日登记结婚，于2016年4月12日经杭州市富阳区人民法院调解离婚，协议约定女儿陈湘妮跟随陈永忠生活，双方未就夫妻共同财产进行分割。2016年12月17日，庄郁葱与陈永忠签订了《离婚财产分割协议》一份，载明，今陈永忠与庄郁葱离婚，对于庄郁葱付了三成首付，婚后有共同按揭的房屋一套，进行变卖，变卖所得价款1550000元分割如下，陈永忠所得房款600000元，庄郁葱所得房款950000元；陈永忠所得房款支付方式如下，第一期450000元，在2016年12月18日支付，第二期150000元，在正常交房后3个工作日支付；目前房屋由陈永忠居住，陈永忠必须配合庄郁葱正常交房，若因陈永忠的原因不能正常交房的，所产生的后果均由陈永忠承担。该协议还注明，陈永忠承诺在2017年2月26日前搬走，与此另外的一切责任概不承担。协议签订后，庄郁葱已于2016年12月21日向陈永忠转账支付449950元。本院同期审理了（2017）浙0104民初1131号原告金涛、陆晓辰诉被告庄郁葱、第三人陈永忠、陈湘妮房屋买卖合同纠纷一案。该案查明，2016年11月19日，原告金涛、陆晓辰（乙方）与被告庄郁葱（甲方）签订了《杭州市房屋转让合同》一份，约定，甲方将位于杭州市江干区的房屋出售给乙方；转让总价1650000元，乙方于2016年11月25日前支付首付款500000元至双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2016年11月25日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；首付款500000元，待款项到账且乙方银行按揭申请审批通过后转付给甲方，余款1150000元，待银行放贷且交房完毕后转付给甲方；甲乙双方同意在接到委托代理机构通知之日起第10日（含）前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；银行放贷后3个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；等等。合同签订后，金涛、陆晓辰支付了首付款并办理银行按揭贷款手续。2016年12月21日，案涉房屋登记至金涛、陆晓辰名下。2017年1月13日，金涛、陆晓辰（乙方）与庄郁葱（甲方）签订了《房地产买卖物业交接书》一份，约定，双方就2017年1月13日就位于杭州市江干区房屋的交付验收事宜确认如下，甲方已将合同约定的附属设施、设备交于乙方，经乙方验收后，确认甲方的交付行为符合合同约定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受；相关费用已经结清；户口已经迁清；乙方同意甲方返租到2017年2月28日，总计租金6000元；租房押金为50000元，租期至满，甲方配合乙方腾空交房，水、电、煤过户并结清；交房后扣除住房租金，结清水、电、煤费用后余额返还甲方。该案还查明，杭州市江干区房屋于庄郁葱婚前登记至庄郁葱名下。庄郁葱现已搬离该房屋，该房屋目前由陈永忠、陈湘妮居住使用。本院认为，庄郁葱依据陈永忠承诺于2017年2月26日前搬离杭州市江干区房屋的事实，提起合同纠纷之诉，主张陈永忠腾空房屋并赔偿其损失。本案争议焦点在于该约定是否有效，陈永忠是否应当履行该约定。陈永忠辩称不同意搬离的理由为其未同意出售房屋，且房屋真实售价为1650000元，庄郁葱隐瞒该事实与陈永忠签订的协议无效。根据本案查明的事实，庄郁葱确实隐瞒了房屋的真实售价。但从双方签订的《离婚财产分割协议》的内容来看，一部分为双方就房屋出售所得价款分割的约定，另一部分为陈永忠承诺腾空搬离的约定。本院认为，前者协商的基础建立在房屋售价的基础上；而后者协商的基础则建立在房屋已被出售的基础上。因此，隐瞒房屋真实售价会否对相关条款效力产生影响，应当区别对待。本院认为，男女双方就财产分割协议反悔的，一年内可以请求变更或者撤销财产分割协议。若陈永忠认为庄郁葱隐瞒房屋真实售价，构成欺诈的，可以就该部分财产分割问题提出诉讼，要求予以变更或者撤销。但知晓房屋被出售后，陈永忠承诺于约定时间搬离房屋，则系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。陈永忠辩称的理由并不足以导致该约定无效。陈永忠拒不履行的，违反诚实信用原则，且损害市场正常交易，导致案外第三人利益受损，本院不予支持。陈永忠应当依约腾空房屋，逾期腾空的，还应当自逾期之日起向庄郁葱赔偿损失。庄郁葱主张相关损失自2017年1月14日起计算，没有合同依据，本院不予支持，仅对合理部分予以支持。关于其主张按照每月4000元的标准计算的问题。本院认为，根据其与案外人金涛、陆晓辰达成的补充协议，延期交房期间的占有使用费为每月4000元。因此该损失为其实际损失，且并不过分高于该房屋的市场租赁价格，本院予以支持。诉讼费问题由法院依据各案判决情况确定承担方式，双方未就律师费损失问题有过约定，本院对庄郁葱的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条之规定，判决如下：一、被告陈永忠应腾空搬离位于杭州市江干区的房屋，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。二、被告陈永忠应自2017年2月27日起，按每月4000元的标准，赔偿原告庄郁葱损失直至其实际腾空搬离位于杭州市江干区房屋之日止，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告庄郁葱的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告陈永忠负担。原告庄郁葱于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款。被告陈永忠于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  朱若君二Ｏ一七年七月十无书记员  娄移华