江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0727民初1237号
原告：中国农业银行股份有限公司龙南县支行，住龙南县金水大道34号。
法定代表人：宋锋，该支行行长。
委托诉讼代理人：王春，女，该支行工作人员，特别授权。
委托诉讼代理人：邱俊铭，男，该支行工作人员，特别授权。
被告：林志强，男，1990年8月10日生，汉族，住龙南县。
被告：谭璐，女，1990年2月23日生，汉族，住龙南县。
被告：林旭东，男，1966年2月7日生，汉族，住龙南县。
被告：谭金秀，女，1964年7月7日生，汉族，住龙南县。
原�中国农业银行股份有限公司龙南县支行与被告林志强、谭璐、林旭东、谭金秀借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱俊铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、由被告林志强、谭璐履行借款责任，归还2016年8月23日结欠原告的贷款本金人民币700000元、利息14191.66元，并支付从2016年8月24日起至贷款结清之日止的利息；2、逾期未归还借款本金及利息，则用被告林旭东、谭金秀的财产折价有限清偿；3、由被告承担案件受理费。事实及理由：2014年12月22日，林志强在原告处办理农村生产经营贷款人民币柒拾万元整，用于生产经营周转，被告林旭东、谭金秀为该笔贷款提供最高额抵押担保。原、被告签订《农户贷款借款合同》，合同编号为：360201201140070201号，借款期限3年（自2014年12月22日至2017年12月21日），借款利率按借款放款日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，贷款人对违约适用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息，直至本息清偿为止。划款方式为借款人在贷款人处开立账户（卡号为62×××13），贷款资金进入卡主账户。被告取得借款柒拾万元整后，于2016年4月开始违背信诺，不按约定偿还贷款利息，时至提起诉讼之日止，虽经原告多次催收，借款人仍结欠原告贷款本金人民币700000元、利息14191.66元（该笔贷款为按月还息到期还本，到目前已逾期利息4天，天数93天，本金人民币700000元，逾期利息14191.66元）。为维护国家金融秩序，保护信贷资�安全，原告现依照《中华人民共和国民法通则》、《合同法》、《担保法》、《商业银行法》有关规定，特此提起民事诉讼。请求人民法院依法保护原告的合法权益。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、《农村个人生产经营贷款业务申请表》复印件，证明被告林志强自愿申请贷款，被告谭璐、林旭东、谭金秀均签名。
2、四被告身份证复印件，证明四被告的身份信息。
3、《农户贷款借款合同》复印件，证明原告与被告林志强签订借款合同，并约定支付利息，被告林旭东、谭金秀作为担保人在合同上签字。
4、借款凭证复印件，证明原告向被告发放贷款并约定借款利息及逾期利率的事实。
5、债务逾期催收通知书复印件，证明原告向被告催收贷款的事实。
6、诉前通知书，证明原告已向被告告知如不归还借款，则通过法律途径收回贷款。
7、同意房产抵押承诺书复印件，证明被告林旭东、谭金秀同意用房产为被告林志强的贷款做抵押。
8、夫妻共同还款承诺书复印件，证明该债务为夫妻共同债务，被告谭璐负有共同偿还的责任。
9、房产证及它项权证复印件，证明被告林旭东、谭金秀用其房产为被告林志强贷款提供抵押。
10、房地产抵押清单复印件，证明被告林旭东、谭金秀用其房产为被告林志强贷款提供抵押。
11、被告林旭东、谭金秀结婚证复印件，被告林志强、谭璐结婚证复印件，证明被告林旭东与被告谭金秀系夫妻关系，被告林志强与被告谭璐系夫妻关系。
被告林志强、谭璐、林旭东、谭金秀未作书面答辩，也未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月16日，被告林志强以购买机械设备为由向原告提出贷款方式为可循环非自助、金额为70万元的贷款申请，被告谭璐在申请表中的配偶一栏处签名，被告林旭东、谭金秀在抵押人（××）一栏处签名。2014年12月22日，被告林志强与原告签订《农户贷款借款合同》（合同编号：36020120140070201），合同约定由原告向被告林志强提供可循环借款额度为70万元的贷款用于购买机械设备，贷款额度有效期自2014年12月22日起至2017年12月21日止，�笔借款期限最长不超过1年，借款利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮40%，逾期利率为借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本，借款的担保方式为最高额抵押，担保债务最高余额为70万元，担保物为房地产。同日，被告林旭东、谭金秀与原告签订《房地产抵押清单》（编号：36100620140006706），被告林旭东以其所有的位于龙南县龙南镇仙岩大道的龙私字第1656号房屋为被告林志强在原告处最高额700000元的债务提供最高额抵押担保，并于2014年12月24日在龙南县房地产管理局办理了抵押登记。2014年12月28日，原告依合同约定向被告林志强发放贷款700000元，借款到期日为2015年12月27日，执行利率为7.56%，逾期利率为11.34%。被告林志强在贷款循环第一年后还款，于2015年12月15日在授信期内再次向原告申请贷款70万元，原告于当天向被告林志强发放贷款700000元，借款到期日为2016年12月14日，执行利率为6.09%，逾期利率为9.135%。被告林志强借款后，未按约定向原告支付借款利息，截至2016年8月23日，被告林志强尚欠原告借款本金700000元、利息14191.66元。
另查明，被告林志强与被告谭璐系夫妻关系，被告林旭东与被告谭金秀系夫妻关系。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行与被告林志强签订的《农户贷款借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告林志强发放贷款，但被告林志强未按照合同约定还本付息，构成违约，应承担还款义务及违约责任，原告主张被告林志强归还借款本金700000元，支付利息14191.66元，事实清楚，证据�分，本院予以支持。该债务发生于被告林志强与被告谭璐夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告谭璐应承担共同偿还责任。被告林旭东、谭金秀按合同约定，以其所有的位于龙南县龙南镇仙岩大道的龙私字第1656号房屋为被告林志强在原告处最高额700000元的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条规定：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超出部分不具有优先受偿的效力；如果�际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”本案中，原、被告约定担保的债务最高限额为700000元，故被告林旭东、谭金秀应在700000元的最高限额内对上述债务承担抵押担保责任。
被告林志强、谭璐、林旭东、谭金秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十四条之规定，判决如下：
一、由被告林志强、谭璐于本判决生效之日起十日内归还借款本金700000元及截至2016年8月23日所结欠的利息14191.66元，共计人民币714191.66元给原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行，并自2016年8月24日起至借款还清之日止按原、被告借款合同约定支付利息给原告。
二、原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行对抵押物（坐落于龙南县龙南镇仙岩大道的龙私字第1656号房屋）变现后的价款在700000元的最高限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费10940元，由被告林志强、谭璐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 ： 王 勇
审 判 员 ：陈明圣
代理审判员 ： 曾 霞
二〇一六年十一月十日
书 记 员 ：王小霞