江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初3005号
原告:刘岩,男,1989年9月1日出生,汉族，住泗阳县。
委托诉讼代理人：徐凯，江苏义缘律师事务所律师。
被告:江苏新世界房地产开发有限公司泗阳分公司,住所地泗阳县众兴镇新世界花苑售楼部。
法定代表人：徐福荣。
委托诉讼代理人：赵克永，该公司员工。
委托诉讼代理人：戴旭，该公司员工。
被告:江苏新世界房地产开发有限公司,住所地扬中市兴隆镇三跃东岳路。
第三人:中国银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县众兴镇桃源中路1号。
负责人：黄跃。
原告刘岩与被告江苏新世界房地产开发有限公司泗阳分公司（以下简称新世界公司泗阳分公司）、江苏新世界房地产开发有限公司（以下简称新世界公司）、第三人中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告刘岩申请对被告新世界公司撤回起诉，本院已另行制作民事裁定。原告刘岩及其委托诉讼代理人徐凯、被告新世界公司泗阳分公司的委托诉讼代理人赵克永、戴旭到庭参加诉讼，第三人中国银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘岩向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告新世界公司泗阳分公司在2013年6月14日签订的编号为XSJ-59-601的《商品房买卖合同》；2、被告新世界公司泗阳分公司返还原告刘岩购房首付款275508元及利息（自2013年6月14日起至还清款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、解除原告刘岩和第三人中国银行在2013年11月4日签订的《个人一手住房贷款合同》，自2017年4月2日起按揭贷款由被告新世界公司泗阳分公司偿还；4、被告新世界公司泗阳分公司退还原告刘岩已归还至2017年4月1日的按揭贷款本息78133.2元（本金35890.36元，利息42242.84元）；5、本案件受理费由新世界公司泗阳分公司负担。事实和理由：2013年6月14日，原告刘岩与被告新世界公司泗阳分公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定被告新世界公司泗阳分公司将其开发的位于泗阳县众兴镇新世界花苑59幢一单元601室房屋以529508元的价格出售给原告。合同约定的交房日期为2014年10月30日前。2013年6月14日，原告向被告新世界公司泗阳分公司支付首付款275508元，余款254000元原告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，借款期限为15年，该254000元已汇入被告新世界公司泗阳分公司账号。至2017年4月1日，原告已向第三人归还贷款本息合计78133.2元，其中本金为35890.36元，利息为42242.84元，尚欠贷款本金218109.64元及利息。原告于2017年2月10日向被告发出《催告书》，要求被告将符合合同约定的房屋交给原告，原告于2017年3月31日向被告发出《解除合同通知书》，通知被告新世界公司泗阳分公司解除《商品房买卖合同》。原告认为被告的行为已构成根本违约，原告购买房屋居住的目的无法实现，依法原告有权解除合同。
被告新世界公司泗阳分公司辩称：1、原告称合同目的无法实现不是事实。原告购买的商品房已达到使用条件，只是因为手续问题尚未经过验收。2、买受人诉讼请求已经超过诉讼时效，合同约定的交房时间为2014年10月31日，超过约定期限30日未交付房屋原告即可以要求退房，原告于2017年2月10日才向被告催告交付。3、买受人要求出卖人承担其按揭贷款的利息没有根据，合同约定逾期交房引起退房的，出卖人承担已支付房款1%违约金，原告至今才提出退房因此产生的利息应由其自行负担。4、买受人把中国银行列为本案的第三人是错误的。
第三人中国银行未作陈述。
本院经审理认定的事实为：
1、2013年6月14日，原告与被告新世界公司泗阳分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告新世界公司泗阳分公司开发的位于泗阳县××镇××花××单元××室房产，房屋价款为529508元，原告于2013年6月14日向被告新世界公司泗阳分公司交付购房款275508元，余款254000元办理按揭贷款。合同约定就爱你个经分户验收合格的房屋在2014年10月30日前交付，如出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。
2、2013年11月4日，原告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，原告向第三人贷款254000元，期限为15年，采用按约等额本息方式还款。原告于2014年7月17日向被告新世界公司泗阳分公司交纳了全部购房款。截止2017年4月1日，原告共偿还第三人中国银行本息78133.2元，剩余贷款本金为218109.54元。
3、被告新世界公司泗阳分公司一直未向原告交付涉案房屋，且该房屋至今未经过分户验收。
本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告新世界公司泗阳分公司应于2014年10月30日前向原告交付房屋，但被告新世界公司泗阳分公司未按照约定向原告交付符合条件的房屋，被告新世界公司泗阳分公司亦未提供证据证明具有合同约定的可以延期的特殊情况。且庭审中该公司陈述至今为止涉案房屋尚未经过验收。按照合同约定被告新世界公司泗阳分公司应于2014年10月30日前向原告交付经分户验收合格的房屋，但至今该房屋尚未达到交付条件，该公司迟延履行行为，致使原告合同目的无法实现，故本院认为原告请求解除编号为XSJ-59-601的《商品房买卖合同》的请求于法有据，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因商品房买卖合同予以解除，因此对于原告要求解除与中国银行《个人一手住房贷款合同》的请求应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案被告新世界公司泗阳分公司违约导致合同解除，其应当返还原告已支付的购房款275508元及利息。另外，原告已经归还的贷款本息78133.2元，被告新世界公司泗阳分公司应当返还。为方便履行和交易安全，剩余贷款及相应的利息由被告新世界公司泗阳分公司向第三人中国银行偿还，如被告新世界公司泗阳分公司未及时向第三人中国银行还款，原告与被告新世界公司泗阳分公司应承担共同还款责任。原告偿还的剩余贷款及利息的部分可以另行向被告新世界公司泗阳分公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘岩与被告江苏新世界房地产开发有限公司泗阳分公司在2013年6月14日签订的编号为XSJ-59-601的《商品房买卖合同》；
二、被告江苏新世界房地产开发有限公司泗阳分公司于本判决生效后十日内向原告刘岩返还购房首付款275508元及利息（自2013年6月15日起至还清款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、解除原告刘岩、被告江苏新世界房地产开发有限公司泗阳分公司与第三人中国银行股份有限公司泗阳支行签订的《个人一手住房贷款合同》；
四、被告江苏新世界房地产开发有限公司泗阳分公司于本判决生效后十日内向原告刘岩返还原告已付按揭贷款本金及利息78133.2元；
五、被告江苏新世界房地产开发有限公司泗阳分公司于本判决生效后十日内向第三人中国银行股份有限公司泗阳支行归还剩余贷款及按合同约定的利息；
六、原告刘岩对上述第五项债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9156元减半收取4578元，由被告江苏新世界房地产开发有限公司泗阳分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费。
代理审判员 翟丽丽
二〇一七年六月二十日
书 记 员 葛文学