江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初16312号
原告：中国工商银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县人民中路10号。
负责人：刘宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱明，该支行副经理。
委托诉讼代理人：王银军，该支行客户经理。
被告：张金城，男，1968年1月17日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：陈红，女，1969年6月6日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行（以下简称工商银行沭阳支行）诉被告张金城、陈红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼，被告张金城、陈红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行沭阳支行向本院提出诉讼请求：被告张金城、陈红偿还原告贷款本金33631.80元及利息（利息计算至2016年10月21日为716.15元，之后利息按合同约定计算）；认定原告对被告张金城、陈红位于沭阳县尚城新世纪2-3-402室个人住房享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。后变更诉讼请求为：要求被告张金城、陈红偿还原告贷款本金25450.50元及利息（利息计算至2017年4月10日为263.95元，之后利息按合同约定计算）；认定原告对被告张金城、陈红位于沭阳县尚城新世纪2-3-402室个人住房享有优先受偿权。事实和理由：2008年2月18日，被告张金城、陈红因购买房屋从原告处办理个人贷款105000元，期限十年，按月等额偿还贷款本息，并办理个人住房抵押手续。贷款发放后被告累计有6次以上没有按约还款。
被告张金城、陈红未作答辩。
原告为支持其诉讼请求提供以下证据：《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、还款明细、沭阳县房地产管理处沭阳县房沭城他字第66××05号《房地产抵押登记证明》。被告张金城、陈红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据来源合法、真实，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2009年1月7日，原告工商银行沭阳支行（贷款人）与被告张金城（借款人、抵押人）、陈红（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为105000元，本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为4.752%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为尚城新世纪2-3-402室；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同关于逾期贷款罚息规定改为在原合同利率水平上加收30%的罚息。
2009年1月8日，原告向被告张金城发放贷款105000元。被告张金城未按约定还款，累计违约次数超过6次。截止2017年4月10日，尚欠贷款余额为25450.50元，利息263.95元。
2012年3月26日，被告张金城在沭阳县房地产管理处进行了抵押登记。沭阳县房沭城他字第66××05号《房地产抵押登记证明》载明：房屋他项权人工商银行沭阳支行，房屋所有权人张金城，房屋所有权证号沭城字第0121817号，国有土地使用权证号沭国用第01449号，房屋坐落于尚城新世纪2幢3单元402室，权利种类抵押，权利价值105000元，权利范围99.33平方米。
本院认为：原告与被告张金城、陈红之间成立金融借款合同关系，合法有效，双方均应当依照约定全面履行相应的义务。原告依照约定发放款项，被告张金城、陈红未按约定还款构成违约，原告依照合同约定要求被告张金城、陈红归还所有尚欠贷款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告张金城、陈红提供不动产设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告就涉案债权对被告张金城、陈红提供的抵押物在登记权利价值范围内享有优先受偿权。被告张金城、陈红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金城、陈红应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款本金25450.50元及利息（利息计算至2017年4月10日为263.95元，之后利息自2017年4月11日起至实际履行完毕之日止，按合同约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行就本判决第一项享有的债权对被告张金城、陈红提供抵押的沭阳县尚城新世纪2幢3单元402室房屋拍卖、变卖价款在105000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费659元，由被告张金城、陈红负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费659元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 岳 阳
人民陪审员 单继亭
人民陪审员 陈士应
二〇一七年五月二日
法官 助理 孔玛丽
书 记 员 周咏仪
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。