.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省侯马市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋1081民初454号原告王飞，男，1989年10月22日出生，汉族，现住侯马市。原告冯冬林，男，1981年4月5日出生，汉族，现住曲沃县。原告伊建荣，男，1981年12月8日出生，汉族，现住曲沃县。原告山西金鑫远东国际贸易有限公司，地址：侯马开发区幸福街东侧法定代表人周雅清。职务，该公司经理被告周伟，男，1985年7月9日出生，汉族，现住侯马市。被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司。地址侯马开发区中心街锦茂国际*号楼。法定代表人柴惠英，该公司董事长。委托诉讼代理人王建军，山西卓齐律师事务所律师。原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司与周伟、侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司（以下简称锦悦春天）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告伊建荣、王飞、冯冬林、山西金鑫远东国际贸易有限公司的委托诉讼代理人董贵元、被告周伟、侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司的委托诉讼代理人王建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司诉称：一、依法解除原被告2015年3月12日所签订的房屋租赁合同并责令被告将所租赁的房屋交付原告；二、依法责令被告支付所欠四原告房屋租赁费3737927.25元，违约金1391378.175元，共计5129305.425元。被告周伟辩称，应当追加锦悦春天作为本案的被告，锦悦春天应承担该租赁费用。被告锦悦春天答辩，答辩人不存在违约行为，原告出租的房屋未经消防验收，不具备使用条件，致使原告受损160余万。原告违约在先，答辩人不交租金的行为系形式法定的后履行抗辩权，而非违约行为。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2014年10月16日原告伊建荣、王飞、冯东林、山西金鑫远东国际贸易有限公司与山西锦茂房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并购买了锦茂国际6号门面房。2015年3月12日经四原告授权王飞与被告周伟签订了房屋租赁合同，双方约定，由原告将座落在侯马市××区号锦茂国际6号，建筑面积为8154平方米门面房出租给被告周伟，租期自2015年10月1日起至2027年9月30日止，租赁期限为12年、租赁费第一期从2015年10月1日起至2018年9月30日的租赁费为每年3273831元，第二期从2018年10月1日起至2022年9月30日的租赁费为每年3470260.8元、第三期从2022年10月1日起至2027年9月30日的租赁费为每年3678476.5元.交付方式为合同生效后5个工作日内，被告向原告支付定金40万元，在被告将房屋装修完毕开业（2015年10月1日）一个月内，被告将第一年剩余的租赁费向原告一次性付清，第二年及之后每年的租赁费被告应当在每年的10月15日前将当年的租赁费一次性付清，合同约定违约责任为，被告如未按约定期限交付租金，超过15天以上的，（但因原告产权纠纷或物业公司纠纷导致被告装修招商、后续经营无法正常进行，被告有权向原告索赔并暂缓支付租金）原告有权解除合同。同时约定，被告应如期交付租金，如被告未经原告方同意逾期交付，除补交应交的租金外，被告按当期租金的30%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿经济损失。原告允许被告自行装修和增设的附属设施在本合同期满或双方协议解除本合同后，可拆除部分由被告在10日内自行拆除处理，不可拆除部分由原告继续使用，按照有资质的评估机构对其实际价值进行依法评估后，给予补偿。原告与被告周伟在签订合同后，被告于2015年3月17日向原告支付40万元定金，原告依合同约定向被告交付了房屋。被告锦悦春天于2015年5月15日依法成立，被告于2016年2月5日支付了20万元租赁费，2016年2月6日支付了30万元租赁费，以上，被告向原告共计支付90万元。第一期租赁费到期后，原告多次向被告索要租赁费，被告未向原�支付租金。后原告诉至法院，要求依法解除原被告于2015年3月12日所签订的房屋租赁合同并责令被告将所租赁的房屋交付原告；被告支付所欠四原告的2017年3月1日前的房屋租赁费3737927.25元，违约金1391378.175元，共计5129305.425元。庭审时，被告锦悦春天称原告出租的房屋未经消防验收，不具备使用条件，主张原告违约在先，被告依据合同约定暂缓支付租赁费，是在行使后履行抗辩权，不是违约行为。原告要求解除合同并支付违约金的请求依法不应支持，即便解除原告也应当赔偿被告的各项损失。本院认为，原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西�鑫远东国际贸易有限公司与被告周伟签订的租赁合同合法有效，被告锦悦春天是实际租赁锦茂国际6号门面房的经营者，原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司与被告周伟、锦悦春天的租赁合同已经部分履行，原告依约向被告交付了房屋，被告应当按合同的约定交付租赁费，即从2015年10月1日起至2018年9月30日的租赁费为每年3273831元，在合同生效后5个工作日内，被告向原告支付定金40万元，在被告将房屋装修完毕开业（2015年10月1日）一个月内，被告应将第一年剩余的租赁费向原告一次性付清，第二年及之后每年的租赁费被告应当在每年的10月15日前将当年的租赁费一次性付清，但至今被告只于2015年3月17日向原告支付40万元定金、2016年2月5日支付了20万元租赁费、2016年2月6日支付了30万元租赁费，共计支付90万元后，被告周伟、锦悦春天于租赁合同�定支付租赁费的时间为延迟支付，存在违约情形。按双方约定的违约责任，被告如未按约定期限交付租金，超过15天以上的，原告有权解除合同，现解除合同的条件已经成就，所以对原告解除房屋租赁合同的请求应当予以支持。原告要求被告支付其所欠四原告自2015年10月1日至2017年2月29日房屋租赁费3737927.25元，违约金1391378.175元，共计5129305.425元；事实清楚，本院予以支持。关于自2017年3月1日起被告尚未支付的租赁费及相应的违约金，本案中不予处理，原告可另行起诉。被告主张其依据合同约定暂缓支付租赁费，被告不交付租金的行为不是违约行为，被告这一主张无事实及法律依据本院不予支持。至于被告主张的损失，被告可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条之判决如下：一、解除原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司与被告周伟、被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司的租赁合同。二、被告周伟、被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司于判决书生效后十日内搬出并向原告交付所租赁的房屋。三、被告周伟、被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司于判决书生效后十日内向原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司支付其拖欠的自2015年10月1日至2017年2月29日房屋租赁费3737927.25元，违约金13913798.175元，共计5129305.425元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47700元，由被告周伟、被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审判长郭霄静人民陪审员任林梓人民陪审员周斐二〇一七年六月二十日书记员赵悦