吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉08民初10号
原告：白城农村商业银行股份有限公司，住所地白城市中兴西大路42号。
法定代表人：王海军，董事长。
委托诉讼代理人：李佩璟，吉林厚合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋本良，白城农村商业银行股份有限公司信贷员。
被告：长春市星财实业有限公司，住所地九台市东湖镇团山子村。
法定代表人：邱冬华，总经理。
委托诉讼代理人：邓广辉，北京市京师（长春）律师事务所律师。
被告：长春市万代管理咨询有限公司，住所地长春市宽城区万达创富产业园2栋106室。
法定代表人：邱冬华，总经理。
委托诉讼代理人：邓广辉，北京市京师（长春）律师事务所律师。
被告：邱冬华，现住长春市信达B区。
被告：李菊林，现住长春市信达B区。
原告白城农村商业银行股份有限公司（以下简称白城农商行）与被告邱冬华、李菊林、长春市星财实业有限公司（以下简称长春星财公司）、长春市万代管理咨询有限公司（以下简称长春万代公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告白城农商行委托诉讼代理人李佩璟、宋本良，被告长春星财公司、被告长春万代公司委托诉讼代理人邓广辉到庭参加诉讼。被告邱冬华、被告李菊林经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
白城农商行向本院提出诉讼请求：事实和理由：一、判令解除原告与被告长春市星财实业有限公司签订的《人民币额度借款合同》并要求被告长春市星财实业有限公司立即偿还贷款本金6500万元及利息5922817元（截止2018年3月6日）。二、判令被告给付利息（包括罚息等）计算至借款本息全部清偿之日止。三、判令被告承担因原告主张债权所产生的律师代理费用5万元。四、判令原告对被告长春市万代管理咨询有限公司提供的抵押物优先受偿。五、判令被告邱卫国、曹琳琳、邱冬华、李菊林对借款本息承担连带保证责任。六、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年9月27日被告长春市星财实业有限公司、长春市万代管理咨询有限公司分别与原告签订了一份《人民币额度借款合同》和一份《人民币额度借款最高额抵押合同》。被告长春市万代管理咨询有限公司用自有不动产为被告长春市星财实业有限公司的借款提供抵押担保。同时被告邱卫国、曹琳琳、邱冬华、李菊林对该笔借款本息承担连带保证责任，并向原告出具了《个人承担连带责任保证书》。根据该借款合同约定被告长春市星财实业有限公司可以从原告处循环使用借款额度为6500万元的贷款。截止2018年3月6日被告长春市星财实业有限公司共拖欠贷款本金6500万元，利息5922817元。因被告逾期还款原告有权依据合同约定要求与被告解除合同并可立即偿还全部借款本息。并要求被告长春市万代管理咨询有限公司、邱卫国、曹琳琳、邱冬华、李菊林承担保证责任。现原告多次与四被告协商还款事宜未果，故诉至人民法院请求依法支持原告的诉讼主张。
长春星财公司辩称：1、被告与原告签订的借款合同无异议，但被告认为该合同没有到期，不同意解除，因此，不同意偿还本金，同意利息按照约定给付。其他费用不应当由被告承担。
长春万代公司辩称：被告认为借款合同没有到期，因此，现在不应该承担担保责任。
被告邱冬华、李菊林未出庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
证据一、原告与被告长春星财公司签订的人民币额度借款合同一份及贷款凭证三份。证明，双方形成借款合同关系，原告向长春星财公司支付借款本金6500万，合同第2.3条约定，借款期限为约定还款之日，按照借款凭证的还款期限，该三笔借款的还款日期分别为2017年9月6日、2017年12月8日。合同第4.8.2条和贷款凭证均约定，结息方式为每季度一结息。合同第11.2.1条约定被告未按期偿还借款本息视为违约。合同第11.4条第6款第3项约定构成违约，原告可以解除合同。合同第12.1.2条约定，被告应承担律师费用。长春星财公司质证：1、对合同贷款票据的真实性没有异议，但对原告证明的问题有异议，该合同第一条1.2约定借款人申请的借款金额之和不得超过额度限额，被告实际借款没有超过实际限额，第二条的2.1约定，在额度有效期间内，发生的单笔借款期限不得超过额度有效期间届满后12个月，也就是说，被告约定的还款期限为2017年9月26日的两笔借款，虽然到达约定的偿还期限没有还款，但至起诉之日止，并没有超过还款期限届满后的12个月，即被告在2018年9月26日没有还款时，才属于违约。本合同为最高额限度借款合同，在被告借款没有超过限额的情况下，该合同不应该解除，否则，不但侵害了被告基于该合同的信赖利益，而且也有违法律关于最高额贷款合同的法律精神。因此，原告的证据不足以支持其所要证明的问题。
证据二、被告长春星财公司的还款台账，证明，被告长春星财公司只偿还了两期借款利息，共计2283144元，截止2018年4月24日，共拖欠贷款利息6989570元，已经存在违约行为。被告质证对真实性没有异议。对具体数额需要等待法庭核实。对证明的问题有异议，虽然被告未按时支付应付利息，但并不构成根本违约，不足以导致借款合同的解除。
证据三、原告与被告长春万代公司签订的最高额抵押合同及他项权利证书复印件一份，证明，被告长春万代公司用长房他证房权字第3175**号房屋为长春星财公司的借款本息及清收债权的其他费用提供抵押担保并办理的抵押证书，长春万代公司应承担抵押担保责任。对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该合同第9条第一款约定，债务人不履行项下到期债务，原告才有权处分抵押财产，即行使抵押权，主合同债权并没有到期，因此，原告无权要求被告承担担保责任。
证据四、原告与邱冬华、李菊林分别签订的保证合同，证明，被告邱冬华、李菊林为长春星财公司该笔借款本息及实现债权的费用提供保证担保。因邱冬华、李菊林未出庭，放弃质证权利，故本院对其予以采信。
证据五、根据法庭归纳第四个争议焦点，吉省价收2016308号文件，原告与吉林厚合律师事务所签订的合同书，税务发票，根据合同第12.1.2条约定，原告支付律师代理费5万元应由被告承担。长春星财公司质证，对证据的真实性没有异议，因被告不同意解除合同，因此，该费用也不应由被告承担。
因长春星财公司和长春万代公司对白城农商行提供的证据一、二、三、五的真实性均无异议，本院予以采信。
本院审理查明如下案件事实：2016年9月27日白城农商行与长春星财公司签订合同编号为YYB20160921001人民币额度借款合同一份，合同约定借款金额为6500万元，额度有效期间为2016年9月27日至2019年9月26日。在额度有限期间内发生的单笔借款期限不得超过额度有效期间届满后12个月。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期限。结息方式为每季度结一次息。2016年9月30日，白城农商行分别向长春星财公司账户转入人民币3000万元和3350万元，约定合同到期日期为2017年9月26日；2016年12月9日白城农商行向长春星财公司账户转入人民币150万元，约定到期日期为2017年12月8日。长春星财公司只向白城农商行偿还了两期借款利息，共计2283144元，截止至2018年3月6日（起诉之日）长春星财公司共计欠白城农商行借款本金6500万元，及利息5922817元。合同第十一条约定违反本合同任何约定或违反任何法定义务视为违约，救济途径包括但不限于解除本合同。合同第十二条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合同措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用，包括诉讼费、保全费、律师费等均由借款人承担。白城农商行为本案诉讼支付律师代理费5万元。
2016年9月27日长春万代公司与白城农商行签订合同编号为YYB20160921002，人民币额度借款最高额抵押合同一份，约定以长春万代公司所有的产权证号为长房权字第XX**号，房屋坐落：凯旋路与台北大街交汇长春宽城万达广场B地块1#-6#幢1单元B102号房，规划用途：商业，建筑面积：2421.63平方米的房屋作为长春星财公司向白城农商行6500万元本金及利息等的抵押担保。并办理了长房他证房权字第XX**号的他项权利证书。
2016年9月27日邱冬华、李菊林（系夫妻关系）与白城农商行签订合同编号为0000151号保证合同一份，该保证合同约定邱冬华、李菊林同意为2016年9月27日签订的编号为YYB20160921001人民币额度借款合同，即长春星财公司向白城农商行借款6500万元本金及利息等承担连带保证责任。现因长春星财公司未按照借款合同约定偿还贷款，经白城农商行多次催收未果，成诉。
本院认为，本案争议焦点为：1、被告长春星财公司是否存在违约行为，其与原告签订的借款合同是否应予解除，如解除，应偿还的本金利息数额是多少。2、长春万代公司是否应该承担担保责任。3、邱冬华、李菊林是否应该承担连带保证责任。4、被告是否应该承担原告的律师代理费5万元。
2016年9月27日白城农商行与长春星财公司签订合同编号为YYB20160921001人民币额度借款合同，合同约定借款金额为6500万元，额度有效期间至2016年9月27日至2019年9月26日。该借款合同是双方当事人的真实意思表示，且白城农商行亦已实际交付了借款款项，故双方之间的借款合同成立并有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”白城农商行与长春星财公司签订的借款合同第十一条约定违反本合同任何约定或违反任何法定义务视为违约，救济途径包括但不限于解除本合同。长春星财公司未按合同约定的期限偿还白城农商行借款本金及利息，双方当事人约定的合同解除条件已经成就，白城农商行要求解除双方签订的借款合同主张本院予以支持。至于长春星财公司辩称合同约定的还款期限未到，其未构成根本违约的说法，因合同约定“在额度有限期间内发生的单笔借款期限不得超过额度有效期间届满后12个月”，系指借款额度有效期间2019年9月26日届满后，单笔借款的期限不能超过2020年9月26日。而且所谓额度借款是指单笔借款本息还清之后的继续借款，长春星财公司未按合同约定期限偿还借款本息，不具备继续借款的条件。长春星财公司曲解合同具体内容，其主张与合同目的和具体约定不相符，故本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”白城农商行的诉请于法有据，应予支持。长春星财公司应按合同约定偿还白城农商行借款本金6500万元及利息并承担律师费5万元。
关于利息的计算问题。按双方签订的借款合同第四条约定，贷款利率采用浮动利率。即在起息日基准利率水平上上浮70%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变。关于罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第（一）款第贰项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本案中的利息约定及逾期利息的浮动均未超过年利率24%，符合相关法律规定，应予支持。故长春星财公司应偿还白城农商行截止起诉之日止的利息5922817元。
《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”长春万代公司与白城农商行签订的人民币额度借款最高额抵押合同为有效合同，白城农商行为抵押权人，长春万代公司为抵押人。现白城农商行要求本院判令对长春万代公司提供的抵押物优先受偿，于法有据，应予支持。抵押物房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归长春万代公司所有，不足部分由长春星财公司继续清偿。
依据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，现白城农商行按保证合同要求邱冬华、李菊林承担连带保证责任，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2016年9月27日白城农商行与长春星财公司签订合同编号为YYB20160921001人民币额度借款合同。长春星财公司于本判决生效之日起十日内偿还白城农商行借款本金6500万元及利息（截止2018年3月6日为5922817元，自2018年3月6日起至借款本金全部还清之日止的利息以6500万元为本金按借款合同约定的基准利率及逾期上浮利率标准计算）；律师代理费5万元由长春星财公司承担。
二、邱冬华、李菊林对上述第一项承担连带保证责任；
三、长春星财公司届期不履行上述第一项还款义务的，白城农商行可以与长春万代公司协议将长春万代公司所有的产权证号为长房权字第XX**号，房屋坐落：凯旋路与台北大街交汇长春宽城万达广场B地块1#-6#幢1单元B102号房，规划用途：商业，建筑面积：2421.63平方米的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述土地及房产所得价款在借款本金6500万元及利息（截止2018年3月6日为5922817元，自2018年3月6日起至借款本金全部还清之日止的利息以6500万元为本金按借款合同约定的基准利率及逾期上浮利率标准计算）；律师代理费5万元的范围内优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归长春万代公司所有，不足部分由长春星财公司继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费396,664.00元、保全费5000元由长春星财公司、长春万代公司、邱冬华、李菊林共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 黄学军
审判员 王天立
审判员 杨剑虹
二〇一八年五月五日
书记员 陈 卓