江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初3324号
原告：中国农业银行股份有限公司泗阳县支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇众兴中路67号。
负责人：房友标，该行行长。
委托诉讼代理人：张绍恒，该行员工。
委托诉讼代理人：唐明，该行员工。
被告:陈虹,女,1979年8月15日出生,回族，住泗阳县。
被告:左海军,男,1979年1月12日出生,汉族，住泗阳县。
原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称泗阳农行）与被告陈虹、左海军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳农行委托诉讼代理人张绍恒、唐明到庭参加了诉讼。被告左海军、陈虹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳农行向本院提出诉讼请求：1.被告陈虹、左海军连带偿还贷款本金353449.85元、利息21153.15元（截至2017年4月28日，实际利息以归还日为准）；2.原告对被告陈虹、左海军所有的位于泗阳县××镇财富广场××号房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年6月28日，被告陈虹向原告泗阳农行借款380000元用于购买泗阳县××镇财富广场××号的房屋，贷款期限为20年。被告陈虹、左海军以该房屋向原告提供担保并办理了抵押登记。借款人自2016年5月起已逾期还款。现根据法律规定和合同第十二条第二款的规定，要求二被告归还原告贷款本息。
被告陈虹、左海军未作答辩。
原告为证明自己的主张提供下列证据予以认定：个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证予以证实。本院认为，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予以认定。
本院经审理查明：2013年6月5日，二被告共同向原告泗阳农行申请购房贷款，贷款金额为380000元，并以泗阳县××镇财富广场××号的房屋向原告提供抵押担保。
2013年6月17日，原告泗阳农行与被告陈虹、左海军签订一份《个人购房担保借款合同》。主要约定：被告陈虹作为借款人向原告泗阳农行贷款380000元，借款期限自2013年6月28日起至2033年6月27日止，共计240个月。借款用途为购买泗阳县众兴镇财富广场12A幢楼1905号的房屋。贷款利率为基准利率。还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款发放日对应日为还款日。若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人以位于泗阳县××镇财富广场××号的房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。
2013年6月28日，原告泗阳农行将380000元转入被告陈虹指定的帐户。
2014年12月8日，原告泗阳农行取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第××号），抵押房屋为坐落于淮海路南侧财富广场××室的房屋，房屋所有权人为被告陈虹、左海军，房屋他项权利人为原告泗阳农行，债权数额为380000元，抵押期间为2013年6月28日至2033年6月27日。
截止2017年4月28日，被告陈虹尚欠原告本金353449.85元及利息21153.15元。
2017年4月28日，被告陈虹已逾期还款超过90天，原告泗阳农行诉至本院，要求提前收回贷款本息。
本院认为，原告与被告陈虹、左海军签订个人购房担保借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告陈虹逾期还款，原告要求被告陈虹支付借款本金353449.85元的诉讼请求成立，应依法予以支持。原告泗阳农行要求被告陈虹支付截至2017年4月28日的利息21153.15元，并以353449.85元为基数，自2017年4月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算利息，符合法律规定，本院予以照准。被告左海军作为被告陈虹的配偶，且该笔借款发生在婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，故被告左海军应对该笔债务承担连带还款责任。被告陈虹、左海军以位于泗阳县××镇财富广场××号的房屋作为抵押物向原告泗阳农行提供抵押担保，故原告对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈虹、左海军于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本金353449.85元及利息（利息分为二部分，一是截至2017年4月28日的利息21153.15元；二是以353449.85元为基数，自2017年4月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行在本判决第一项所确定的债权范围内对被告陈虹、左海军所有的泗阳县众兴镇财富广场12A幢1905室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6919元，减半收取计3460元，由被告陈虹、左海军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费6919元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处；汇款账号：46×××80；开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 胡学成
二〇一七年六月八日
书记员 葛 浩
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。