贵州省册亨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2327民初676号
原告：册亨县农村信用合作联社，住址：贵州省册亨县者楼街道前进路。
法定代表人：卢世悠，职务：系该社理事长。
委托代理人：韦如甸，系该社合规风险部副经理。代理权限：特别授权。
被告：陈顺和，农业。
被告：黄玲燕，农业。
被告：陈应春，农业。
被告：ＸＸ超，农业。
原告册亨县农村信用合作联社与被告陈顺和、黄玲燕、ＸＸ超、陈应春借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告册亨县农村信用合作联社的委托代理人韦如甸，被告陈顺和、黄玲燕、陈应春、ＸＸ超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
册亨县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告陈顺和、黄玲燕签订的《个人借款合同》合法有效，判决该被告偿还原告借款本金220万元，支付逾期还款利息149627元（正常期限内按8‰计算，逾期利息按12‰计算，计算至2016年6月30日止，共计清偿本息2349627元）；以后利息按合同约定另计至清偿日。2、依法确认原告与被告陈应春、ＸＸ超签订的《最高额抵押合同》合法有效，判决被告以其抵押物（房地产所有权人为陈应春、ＸＸ超，房产证号为：册房权证字者楼镇字第××号）拍卖、变卖所得价款优先清偿原告贷款本金及相应的利息、违约金、赔偿金、原告方垫付的有关费用和实现债权、抵押权的一切费用。3、由被告方承担本案诉讼费用。事实和理由：被告陈顺和、黄玲燕于2014年4月15日向原告册亨县农村信用合作联社申请贷款270万元，册亨县农村信用合作联社与被告陈顺和于2014年4月28日签订了编号：农信（2014）年个贷字412002014000024号《个人借款合同》，由原告对被告陈顺和、黄玲燕发放贷款270万元，双方约定月利率8‰，按季结息，2015年4月27日到期偿还全部贷款本息，逾期还款月利率（即罚息）按12‰计算。2014年4月28日，被告陈应春、ＸＸ超与原告签订了册亨县农村信用合作联社（纳福信用社）农信（2014）年抵字412002014000024号《最高额抵押合同》，以产权人为陈应春、ＸＸ超，坐落于册亨县××××路，房屋建筑面积679.19平方米，用途为商住，房屋权利为册房权证者楼镇字第××号的房屋为220万元借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等债务提供抵押，并依法办理了房地产抵押登记。原告如约发放贷款后，被告陈顺和依照合同约定按季结息至2015年12月23日（472480.82元），2016年6月30日归还50万元本金及利息，尚欠贷款本金220万元及利息149627元（至2016年6月30日）逾期至今未还。综上所述，被告陈顺和、黄玲燕逾期不履行贷款偿还义务的行为，已构成严重违约，其依法应承担债务清偿责任，被告陈应春、ＸＸ超为抵押人，应以其抵押物拍卖、变卖所得价款清偿其抵押的债务。为保障原告债权的实现，特依法提起民事诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉请。
陈顺和、黄玲燕辩称，原告诉状上所述都是事实，被告借钱用于投资砖厂和砂石场，但是目前只有砖厂有点效益，一年盈利几万元，被告没有能力偿还原告的借款，只有把被告投资的资产变卖后方能偿还原告的借款。
陈应春、ＸＸ超辩称，被告陈顺和向原告借款及陈应春与ＸＸ超为被告陈顺和担保均是事实，但是陈应春与ＸＸ超应属于一般担保，而不是连带责任担保。况且被告陈顺和使用该笔借款投入产业已经盈利，并用贷款购买了许多东西，现在有些已升值，陈顺和有一套房子价值30多万元，有轿车一辆价值28万元，在新车站对面有一处屋基价值86万元，投资农中砖厂占有四分之一股份，每年分配10多万元，与陈顺祥合伙购买王正开的房子现在价值50万元，其占有25万元，与人合伙办浪沙砖厂投资30万元，自办瓦厂投资20万元，另外还有土地、现金。陈顺和说他不缺钱，主要是想要该担保房屋（遗产权）。该笔借款是被告陈顺和所借，并由其自己使用，其有还款能力，因此应先由被告陈顺和偿还该笔借款及利息，在将被告陈顺和的所有资产用于偿还该笔借款不够的情况下，被告陈应春、ＸＸ超才承担该笔借款的担保责任。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、册亨县农村信用合作联社营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、授权委托书原件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格及委托代理人的身份信息。
2、被告陈顺和与黄玲燕的身份证复印件、结婚证复印件、被告陈应春和ＸＸ超的身份证复印件、户口簿复印件各一份，拟证明被告的身份情况。
3、被告陈顺和、黄玲燕的《借款申请书》复印件、贷前调查报告复印件、册亨县农村信用合作联社贷款审批表复印件各一份，拟证明被告陈顺和、黄玲燕向原告申请借款，经原告审查、审批同意贷款270万元的事实。
4、《最高额抵押合同》、《借款房地产抵押权登记审批表》、他权证复印件各一份，拟证明原、被告双方依法办理了房地产抵押登记手续的事实。
5、《个人借款合同》、《借款借据》复印件各一份，拟证明被告陈顺和、黄玲燕与原告存在借贷关系的事实，原告按约定将270万元借款支付给被告陈顺和、黄玲燕，原告如约履行了贷款发放义务。
被告陈顺和、黄玲燕、陈应春、ＸＸ超在举证期限内未提交证据。
被告陈顺和、黄玲燕、陈应春、ＸＸ超对原告提交的以上证据均无异议。
经本院审查，原告提交的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，且被告陈顺和、黄玲燕、陈应春、ＸＸ超对原告提交的以上证据均无异议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告陈顺和、黄玲燕为经营免烧砖厂及砂石场于2014年4月15日向原告册亨县农村信用合作联社申请借款2700000元，原告经审查同意后，于2014年4月28日与被告陈顺和签订了《个人借款合同》，黄玲燕作为债务共有人在该合同上签名捺印。合同约定：借款金额为人民币2700000元，借款期限为12个月（从2014年4月28日至2015年4月27日止），借款利率为月利率8‰，借款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。为保证原告债权的实现，被告陈应春、ＸＸ超用其二人所有的位于册亨县者楼镇顺城路的房屋（册房权证者楼镇字第××号）为此笔借款中2200000元借款作抵押，同日与原告签订了《最高额抵押合同》，并于当日到册亨县住房和城乡建设局办理抵押登记手续。原告于当日将借款发放到被告陈顺和的信合账户上。被告借款后，按合同约定支付利息至2015年12月23日，又于2016年6月30日偿付原告借款本金500000元及从2015年12月24日起至2016年6月30日止以500000元为基数按合同约定的利率计算产生的利息。后被告一直未按合同约定还本付息，被告尚欠原告借款本金2200000元及2015年12月24日以后的利息。原告以被告逾期未支付借款本息，已构成违约为由诉至本院，并提出上述诉请。
本院认为，原告与被告陈顺和、黄玲燕签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务。原告依约定履行放贷义务后，被告陈顺和、黄玲燕应按约定履行还款付息义务，但其逾期未偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。对于合同约定的利息、罚息，不违反法律规定，本院予以确认。被告陈顺和、黄玲燕已支付利息至2015年12月23日，又于2016年6月30日偿付原告借款本金50万元及从2015年12月24日起至2016年6月30日止以50万元为基数按合同约定的利率计算产生的利息，故还应偿还原告借款本金2200000元及从2015年12月24日起按合同约定的利率计算的利息。被告陈应春、ＸＸ超以其位于册亨县者楼镇顺城路的房屋一套为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，故原告对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告册亨县农村信用合作联社与被告陈顺和、黄玲燕于2014年4月28日签订的《个人借款合同》合法有效；
二、被告陈顺和、黄玲燕于法律文书生效后十五日内偿还原告册亨县农村信用合作联社借款本金人民币2200000元，并从2015年12月24日起支付利息（含罚息）至本判决确定给付之日止（利息、罚息按合同约定计算）；
三、原告册亨县农村信用合作联社与被告陈应春、ＸＸ超于2014年4月28日签订的《最高额抵押合同》合法有效；
四、原告册亨县农村信用合作联社对被告陈应春、ＸＸ超所有的位于册亨县者楼镇顺城路的房屋（册房权证者楼镇字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25597元，由被告陈顺和、黄玲燕承担（该款原告已垫付，由被告陈顺和、黄玲燕支付给原告，履行期限、方式同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。义务人不按期履行义务，权利人可在履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄 英
审 判 员 覃福琴
人民陪审员 唐荣兴
二〇一六年九月五日
书 记 员 杨东江
附引用法院条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款有限受偿。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。