大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5038号原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：大连市普兰店区中心路二段110号。法定代表人：孙某某，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈某，男，1988年7月16日出生，汉族，系该支行员工，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：刘某，男，1973年9月23日出生，汉族，系该行员工，住大连市普兰店区。被告：王某某，男，1972年11月1日出生，汉族，住瓦房店市。被告：刘某，女，1975年7月13日出生，汉族，住瓦房店市。原告交通银行股份有限公司�连普兰店支行（以下简称交通银行）与被告王某某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼，被告王某某、刘某经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告王某某、刘某偿还原告借款本金人民币147567.80元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2017年8月3日，欠息总数为人民币8707.84元，所欠本息合计人民币156275.64元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年3月23日，原告与被告王某某签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币310000元，期限120个月，目前执行月利率2.858333‰，用于购买位于大连长兴岛临港工业区景翠路200号凯立花园16号1单元12层1号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后原告于2010年4月19日向被告发放了贷款人民币310000元。被告王某某自2016年1月13日起至今拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。贷款时，被告王某某与被告刘某系夫妻关系，该债务为家庭债务，被告刘某对上述未还贷款本息承担连带清偿责任。故原告诉至法院，希判如所请。被告王某某、刘某未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、结婚证、《个人贷款家庭承诺书》、《扣款委托书》、抵押登记证明、他项权证、商品房买卖合同，因二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩的权利。故对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某某、刘利系夫妻关系。2009年12月28日，被告王某某、刘某向原告出具《个人贷款家庭承诺书》，内容为：交通银行股份有限公司大连普兰店支行：本人向贵行申请个人住房贷款，我家庭保证按时归还贷款本息，所有家庭纠纷均不影响贷款本息归还以及贵行对贷�的处理。家庭成员签字：王某某、刘某。2009年12月28日，被告王某某向原告出具《扣款委托书》，内容为：交通银行大连普兰店支行，本人委托贵行根据《交通银行个人住房借款合同》（编号：×××）的规定，在贷款期内于每月13日，从本人通存通兑储蓄帐户或太平洋卡帐户（帐户号×××）划款，用以偿还贷款本息及相关费用。2010年3月23日，原告交通银行与被告王某某签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号为：×××，双方约定，贷款用途：购买位于大连长兴岛临港工业区景翠路200号凯立花园16号1单元12层1号的房屋；贷款金额:人民币叁拾壹万元整，贷款期限为：120个月，贷款利率：月利率3.465%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，本合同项下贷款实际发生后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，�合同利率：按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下抵押物为被告购买的位于大连长兴岛临港工业区景翠路200号凯立花园16号1单元12层1号的房屋，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告王某某未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未�利息计收复利；还应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告王某某连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物；放款账户为:×××,贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，被告王某某委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告王某某购房款名义从放款账户支付至收款人为大连凯运房地产开发有限公司、帐号为×××的账户中；还款方式为：等额本息还款法，每期还款额为人民币：叁仟壹佰陆拾壹元玖角叁分。被告王某某在合同落款甲方签字处签字，被告刘某作为抵押物共有人，其同意以位于大连长兴岛临港工业区景翠路200号凯立花园16号1单元12层1号的房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保，并在共有人处签字。2010年4月19日，原告按照合同约定发放了�笔贷款310000元。2011年11月30日，原告与被告王某某对抵押房屋在大连长兴岛临港工业区房地产交易中心办理了抵押物登记，并取得他项权证（证号为大房他证长私字第2011034**号）。根据原告系统打印的被告王某某欠款明细表，被告王某某自2016年1月13日开始违约，截至2017年8月3日，被告王某某尚欠原告借款本金147567.80元及利息8707.84元（包含利息、罚息、复利）未还。本院认为，原告交通银行与被告王某某、刘某之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告王某某未按合同约定履行还款义务，系违约行为。原告有权按照合同约定要求被告王某某偿还全部借款及利息、罚息、复利。被告王某某、刘�系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且该笔借款用于购买夫妻共有的房屋，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外”。原告与被告王某某并没有约定该笔债务系被告王某某的个人债务，被告刘某亦在《个人贷款家庭承诺书》、《个人房产抵押贷款合同》上签字，表示其知悉该笔债务，并同意以案涉房屋为原告提供抵押担保，故该笔借款应认定为二被告夫妻共同债务，应当由二被告承担共同清偿责任。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权一节。因二被告以其所有的房屋为贷�设定抵押，系其真实意思表示，并办理了抵押登记，二被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。被告王某某、刘某经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判，不违反法律规定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某某、刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金147567.80元、利息8707.84元（截至2017年8月3日，含利息、罚息、复利）及利息、罚息、复利（均自2017年8月4日始至款项付清之日止，按照双方签订的编号为×××《个人房产抵押贷款合同》的约定计付）；二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告王某某、刘某所有的位于大连长兴岛临港工业区景翠路200号凯立花园16号1单元12层1号房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3425元（已由原告预交），由被告王某某、刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 王 辉审判员 卢 芳审判员 林丽娜二〇一八年一月三十日书记员 王 琦附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应�在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该�产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。