广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0608民初3140号
原告：罗树强，男，1967年10月16日出生，汉族，住广东省新兴县，
委托诉讼代理人：麦剑飞，广东晋元律师事务所律师。
被告：佛山市高明富逸湾实业开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城一期商铺，统一社会信用代码91440608757897585P。
法定代表人：梁赞文。
委托诉讼代理人：区敏如，女，1983年3月22日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
委托诉讼代理人：柳洪成，男，1980年10月25日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，
原告罗树强与被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司（以下简称“富逸湾公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人麦剑飞，被告富逸湾公司的委托诉讼代理人区敏如、柳洪成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼的违约金5450元（以592338元本金，按日万分之五计算，从2016年6月30日计至2016年9月30日止）；2.被告向原告支付未按期办理产权登记的违约金592元（以592338元为本金，按千分之一计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年3月26日签订《广东省商品房买卖合同》，原告向被告购买位于佛山市高明区荷城街道沿江中路666号10座XX房，总房价592338元。合同及补充协议约定，被告应当在2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给原告使用，如逾期交楼按日将向原告支付已付房款的万分之五�违约金。直至2016年9月29日，本案讼争的房屋一直未能验收合格，造成原告不能按合同约定的时间收楼，且原告的房屋未按期竣工验收合格，造成原告未能按合同约定期限取得房地产权属证书，被告应承担相应的违约责任。
被告富逸湾公司辩称，1.原告诉称被告没有按期办理证件，按照合同第15条及补充协议第10条约定，在商品房交付使用后，原告自行办理产权证书，被告的义务仅为协助，且产权登记的办理并不会造成实际损失，若有损失也已经包含在逾期交楼的损失中，被告不能主张不存在的假设性事实，没有法律依据要求重复计算违约赔偿；2.原告主张的违约金过高。逾期非被告意愿，被告因原告逾期交楼期间没有造成实际损失，有都只可能是租金损失，应以专业机构评估作出的评估参考计算，原告主张的损失远远超过实际的损失，根据相关法律规定，�期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋使用时间，应按照同地段同时间平均租金标准的1.3倍计算。
本院经审理认定事实如下：
原告于2016年3月26日与被告富逸湾公司签订《广东省商品房买卖合同》一份，原告向被告购买佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城10座26层XX的预售商品房，购房款为592338元。合同第六条约定：买受人须自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的30%（即182338元），剩余房款410000元应于2016年3月28日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第七条约定：买受人如未按合同时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的�买受人按累计应付款15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。合同第八条约定：被告富逸湾公司（出卖人）应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经竣工验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.由于政府部门审批事项、房屋和市政配套验收或批准手续等发生延误；3.由于买受人未按合同约定时间支付房款。补充协议约定：买受人必须按合同约定期限支付购房款给出卖人，否则，出卖人有权顺延交楼和顺延申请办理房地产权证的手续。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房的违约责任为商品房交付期限届满出卖人仍未能交付的，买受人同意继续履行合同，自商品房交付期限届满日次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。补充协议约定：买受人签订本《合同》后应按照政府有关规定缴纳购房有关税、费，且在收到出卖人发出收楼通知书后60日内向出卖人申领房地产权属转移证书，并自行前往相关部门办理房产证事宜，否则，由买受人承担逾期缴纳所发生的滞纳金、罚金等损失以及不能如期办理房地产权证的责任。
合同签订后，原告在房屋交付前已按照约定全部支付购房款，被告富逸湾公司于2016年9月28日才将案涉房屋工程的竣工验收备案文件报佛山市高明区国土城建和水务局备案。被告在庭审中确认于2016年9月30日才通知原告收楼。
本院认为，原告与被告富逸湾公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。
关于逾期交房违约金问题。原告与被告富逸湾公司签订的《广东省商品房买卖合同》中明确约定，被告富逸湾公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经竣工验收合格、买受人按合同约定时间支付购房款的条件交付买受人使用。合同签订后，原告已按照约定付清购房款，被告富逸湾公司于2016年9月28日才将案涉房屋工程的竣工验收备案文件报佛山市高明区国土城建和水务局备案，于2016年9月30日才通知原告收楼。被告富逸湾公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。因此，被告富逸湾公司应按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，违约金应以592338元为本金，按日万分之一计算，从2016年7月1日计至2016年9月30日止违约金为5450元（592338元×0.1‰×92天），原告的该项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告富逸湾公司认为双方约定逾期交房的违约金过高，因案涉《广东省商品房买卖合同》中，由于富逸湾公司与原告签订的《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，该合同合法有效，当事人应依约履行义务。被告富逸湾公司提供的证据不足以证明逾期交楼违约金按日万分之一的标准计算过分高于原告因富逸湾公司逾期交楼造成的损失，被告富逸湾公司主张对逾期交房违约金进行调整的抗辩意见，本院不予采纳。
关于迟延办理房产证的违约金问题。根据双方约定，被告富逸湾应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，向房屋产权登记机关提供备案的证明文件，既是开发商被告富逸湾公司的法定义务，也是合同约定的义务。被告富逸湾公司于2016年9月28日才将案涉房屋工程的竣工验收备案文件报佛山市高明区国土城建和水务局备案，被告富逸湾公司未能提供证据证明其在商品房交付使用后60日内将原告办理权属登记需要由富逸湾公司提供的资料报产权登记机关备案，应承担举证不能的不利后果。因此，被告富逸湾公司应按已付房款的0.1%向原告支付逾期办理房产证的违约金为592元（592338元×0.1%），原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗树强支付逾期交房的违约金5450元；
二、被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗树强支付逾期办理房屋权属证书的违约金592元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈玉明
二〇一七年十一月二十七日
书记员 梁 涛