湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初5344号
原告：武汉市东西湖永安建筑设备租赁站。经营场所：武汉市东西湖区金银角再生资源综合市场内。实际经营场所：武汉市黄陂区汉口北刘店还建楼东区。
经营者：袁继寿，男，汉族，1965年5月8日出生，户籍地：湖北省红安县，现住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：裴德茂，武汉市黄陂区前川街道法律服务所法律工作者。
被告：湖北九宫森源农业科技有限公司。住所地：武汉市江汉区万松园街妙墩路**号宇济天仙大厦*单元****号。
法定代表人：阮海元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梅正刚，湖北益之道律师事务所律师。
原告武汉市东西湖永安建筑设备租赁站（以下简称永安租赁站）与被告湖北九宫森源农业科技有限公司（以下简称森源农业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行审理。原告永安租赁站委托诉讼代理人裴德茂、被告森源农业公司委托诉讼代理人梅正刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永安租赁站向本院提出的诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方租赁合同。2.依法判令森源农业公司向永安租赁站返还钢管49038米，折合人民币529610.40元；扣件27960元，折合人民币120228元，合计649838.40元。3.支付租赁费144301.31元。4.本案诉讼费由森源农业公司承担。事实与理由：2016年4月1日，原、被告签订建筑设备租赁合同，被告森源农业公司向原告租赁钢管和扣件。每月25日结算，每月一结。被告向原告永安租赁站租赁钢管的扣件后，共计欠原告永安租赁站租赁费159301.31元，被告除在2017年1月27日支付15000元租赁费外，下欠款项被告迟迟不予支付，经原告永安租赁站多次催促，被告仍不履行支付义务，其违约行为给原告永安租赁站经营造成困扰为减少损失，提起诉讼，望判决如所请。
被告森源农业公司辩称：一、请求贵院依法判决原告永安租赁站继续履行《租赁合同》，租赁期限延长至2018年12月31日。在2016年4月1日，森源农业公司与永安租赁站租赁合同。租赁时间自2016年4月1日至2017年12月31日止，租赁期不满60天，租金按60天计算，租期满60天以上按实际天数计算。另补充签订“2016年5月2日至2017年7月18日以前的材料租金按一年（七个月）计算钢管0.006元，扣件0.003元。2017年7月18日以后材料按实际租用天数计算钢管0.006元，扣件0.003元。2018年12月31日前以上违约金条款作废。2018年12月31日以后违约条款生效。”故原、被告之间的租赁时间自2016年4月1日起至2018年12月31日止。二、请求贵院依法驳回原告永安租赁站的第二项诉讼请求。因原被告之间的租赁关系至2018年12月31日止。在租赁期内原告无权要求被告森源农业公司返还钢管、扣件。三、请求贵院依法判决租赁费。租赁期间至2017年10月31日，被告实际租赁钢管为47712米，租金126387元。扣件27960个，租金32500.60元，期间支付15000元，余下租金为143887.60元。2017年11月28日和12月7日分别返还钢管1481.10米、6205.90米，扣件4280个。至2017年12月7日被告森源农业公司尚欠租赁使用原告永安租赁站提供的钢管40025米，扣件23680个。四、本案诉讼费及其他费用由原告永安租赁站承担。由于永安租赁站在租赁合同存续期间提起诉讼要求解除合同及提前退还租赁物，其行为属违约行为，故诉讼费应由永安租赁站承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、租赁单、退货单、租金结算单、定货合同和收据；退货单等证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月1日，永安租赁站与被告森源农业公司签订租赁合同。合同约定：永安租赁站为出租方（甲方），森源农业公司涂为承租方（乙方）。租赁物名称：钢管、扣件。租赁物收费标准：钢管为每0.006元/米/日，扣件为每0.003元/米/日，为税后租价。结算依据和标准：以双方签订的合同为依据，甲方租赁物收发证、登记码单同具法律效力并经双方经办人员签名为准，作为结算的有效凭据；租赁物出租之日起，每月25日为租金结算日，乙方须在每月30日前向甲方交纳当月租金，未按时支付的，按每日应缴租金的3‰支付违约金至租金缴清之日止，如逾期30日不支付租金，甲方有权收回租赁物。租赁期限：自2016年4月1日至2017年12月31日。租赁期不满60天，租金按60天计算，租期满60天以上按实际天数计算。违约责任：如乙方有下列行为，甲方有权解除合同并按租赁物总价3%收取违约金。租赁期满乙方没有归还租赁物等。同时，甲、乙双方补充约定：2016年5月2日至2017年7月18日期间，租赁物（钢管、扣件）租金按一年七个月计算。2017年7月18日之后租赁物租金按实际租用天数计算，单价不变。2018年12月31日前以上违约金条款作废。该合同由永安租赁站、森源农业公司盖章及经办人签名确认。
2017年7月20日，租赁物登记码单确认：森源农业公司租赁永安租赁站钢管49038米、扣件30300个，该码单由出租方永安租赁站经办人袁继平及森源农业公司经办人陈开胜签名确认。
2017年7月28日，永安租赁站、森源农业公司对森源农业公司自2016年5月2日至2017年7月18日期间租赁永安租赁站钢管和扣件租金进行结算确认：森源农业公司应向永安租赁站支付76350.1米的钢管租金96201元、37140米扣件租金23398元，合计租金119599元，已支付租金15000元，下欠租金104599元。该结算凭据由永安租赁站经办人袁继平签名及森源农业公司盖章确认。2017年9月10日，森源农业公司向永安租赁站返还钢管1326米，应扣减租金413.71元【1326米×0.006元×52天（2017年9月10日至同年10月31日）】；2017年9月12日，森源农业公司向永安租赁站返还扣件2340个，应扣减租金351元【1326米×0.006元×52天（2017年9月12日至同年10月31日）】。至起诉之日即2017年11月7日，森源农业公司下欠永安租赁站钢管、扣件租金143887.60元【104599元＋30186元（钢管49038米×日租金0.006元×104天－413.71元）＋9102.60元（扣件30300个×日租金0.003元×104天－351元）】。
诉讼中即2017年11月28日和同年12月7日，森源农业公司向永安租赁站分别返还钢管1481.1米和6205.9米，合计7687米；2017年11月28日，返还扣件4280个。森源农业公司下欠永安租赁站钢管40025米（49038米－1326米－1481.1米－6205.9米）；扣件23680个（30300个－2340个-4280个）。
至2017年10月31日，森源农业公司下欠永安租赁站钢管40025米、扣件23680个；租金143887.60元。是此，原告提出前述诉讼请求。
本院认为：森源农业公司与永安租赁站签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应当遵照履行。永安租赁站履行了出租义务，森源农业公司未按约定期限全面履行义务，对此纠纷，应承担支付租金的民事责任。合同约定“乙方（森源农业公司）须在每月30日前向甲方（永安租赁站）交纳当月租金，………如逾期30日不支付租金，甲方有权收回租赁物”。该约定应视为原、被告双方解除租赁合同的条件，双方在对2016年5月2日至2017年7月18日期间租赁物数量及租金数额结算后，森源农业公司至今未按结算数额向永安租赁站支付租金，森源农业公司的行为，符合解除租赁合同的条件，故原告永安租赁站请求解除与被告森源农业公司于2016年4月1日签订租赁合同的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告森源农业公司应向原告永安租赁站返还钢管40025米、扣件23680个。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告武汉市东西湖永安建筑设备租赁站与被告湖北九宫森源农业科技有限公司于2016年4月1日签订的租赁合同。
二、被告湖北九宫森源农业科技有限公司向原告武汉市东西湖永安建筑设备租赁站返还钢管40025米、扣件23680个（或按返还时市场价格折价补偿）。
三、被告湖北九宫森源农业科技有限公司向原告武汉市东西湖永安建筑设备租赁站支付租金143887.60元（计算至起诉之日即2017年11月7日止）。
上述判项应付款，于本判决生效之日起十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11741元，由被告湖北九宫森源农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐 燕
人民陪审员 胡思慧
人民陪审员 刘义锁
二〇一八年一月三日
书 记 员 马 凯