盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1104民初2118号
原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。
法定代表人：梁玉武，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘振明，男，盘锦源隆物业管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：王孟媛，辽宁大宸（盘锦）律师事务所律师。
被告：潘冰，女，1991年1月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。
委托诉讼代理人：张秀芝（系被告母亲）。
原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告潘冰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托诉讼代理人王孟媛、被告潘冰及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠的2014年度至2017年度物业费5866.56元及利息（各年度的利息自每个交费年度的1月10日起算，按中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）。事实和理由：2013年12月1日，原告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，合同约定由原告接管良筑名邸小区物业，为该小区业主提供物业服务。原告于2013年12月18日向良筑名邸小区全体业主发出《告知书》，张贴于各楼单元门及小区显著位置，明示全体业主原告于2013年12月23日正式接管进驻良筑名邸项目，同时与业主重新签订物业合同。被告是良筑名邸小区24号楼4单元301室（住宅面积为81.48平方米）业主。原告正式进驻良筑名邸小区后，找到本案被告，向其提出了与其签订《良筑名邸前期物业服务协议》的请求，但遭到本案被告的拒绝。被告虽未与原告签订《良筑名邸前期物业服务协议》，但自2013年12月23日起，就已享受到了原告向其提供的物业服务。根据相关法律规定，被告有向原告交纳物业费义务。另外，根据被告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议中对物业服务内容的约定，被告交纳物业费的标准按照1.5元／月／平方米。原告自接管良筑名邸小区物业服务以来，多次向本案被告催交物业费用，但被告均拒绝交纳。至今，被告共计拖欠原告物业服务费5866.56元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
潘冰辩称，我于2011年7月，在田家源隆房地产公司售楼处购买一套期房，即现在的良筑名邸小区，当时接待我的售楼员给我介绍了园区的情况，小区的绿化，活动场所，休闲场所一应俱全，南门还建了一个大型的文体活动中心（现在不归小区所用），东西主门设计的非常漂亮，我觉得还可以就选了一套房子。2012年12月7日，我接到的钥匙，当时我是跟油田振兴物业签订的合同。我于2013年3月2日开始装修，同年8月份，搬进新房居住的。当时南区25号楼前面的几栋楼还没建完，早晨3点钟就开工非常吵，第二年，北区接着盖，进出的道路都没有铺，下过雨后，好几天都不干，几乎走了一年多的泥路，而且还把建好的绿化改做停车位，租给业主，每年一个收取1000元，小区的道路也划出一条做停车位，至今小区的东西两个大门都没有，还有几个钉子户没有搬走，西门就是从那家房后和没有建完的楼房满是钢筋头的小道上走。车辆进出我们要等车过去我们才能走，园区里那几户没搬走的钉子户周围全是杂草，给周围业主带来了很多不便。不管是哪个物业公司，只要是对等收费，我们业主都可以接受。以下是我的意见。1、2013年因路面和园区没有修完，这段时间不应该收物业费；2、小区规划不完整，无娱乐场所设施，无停车场；3、绿化面积不够；4、园区内没有水面景观，业主活动场所没有；5、我们这不是一、二、三级城市，只是一个乡镇，而且小区的规划不好，不值这个价，请有关部门按照物业法规定价；6、不在本小区居住的业主，物业费是不是要适当减免；7、源隆物业公司没有权起诉被告，原因是两家没有签订合同。原告的收费过高，与他们提供的物业服务不对等。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、《良筑名邸前期物业服务合同》。原告用此证据证明2013年12月1日，原告与源隆房地产公司签订了《前期物业服务合同》，根据法律规定，该协议对被告具有法律约束力，且原、被告之间已经形成了物业服务合同关系。合同第六条约定，每月每平米收费1.5元的物业费。第八条约定，被告逾期缴纳物业费用原告有权按欠费总额的日千分之三向被告收取违约金。被告质证认为，对于《良筑名邸前期物业服务合同》不清楚。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。2、照片4份（告知书通知）、交接函（复印件4页）。原告用此组证据证明振兴物业公司于2013年12月20日将小区物业的相关事宜全部交给原告，原告已于2013年12月23日起接管进住良筑名邸项目，对良筑名邸小区提供物业管理服务等相关事宜，对小区全体业主进行了书面告知。被告质证认为，对于原告说的告知书我没有收到，2013年12月份我在小区住，但没有看见过告知书，我看见过通知交物业费的单子，但是没有看清是哪个公司的，交接函的事不清楚。本院认为，良筑名邸小区至今尚未成立业主委员会，振兴物业公司在退出对良筑名邸小区的物业管理后，与原告办理物业交接手续不违反相关法律的规定，故该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。3、维修单3份。原告用此证据证明被告已经享受到了由原告提供的物业服务，原告已完全按照与盘锦源隆房地产开发有限公司所签订的《良筑名邸前期物业服务合同》的约定，履行了全部的合同义务。被告质证认为，阳台漏风维修过，但是向振兴物业公司报修的。本院认为，原告提供的维修单3份，由源隆物业公司持有，原告认可其阳台漏风进行过维修的事实，故该证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月16日，被告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告购买盘锦源隆房地产开发有限公司开发的良筑名邸小区24-4-301号房，建积面积81.48平方米，并于2012年12月7日办理了入住手续。2013年12月1日，原告（乙方）与盘锦源隆房地产开发有限公司（甲方）签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，约定原告接管良筑名邸小区物业，为该小区业主提供物业服务。合同同时约定，住宅物业费每月每平方米1.5元；物业费用按每年1月交纳，业主或物业使用人应在以初次办理入住手续交费日期为起始日期，每年度的同一日期前五日履行交纳义务；逾期未交纳的，乙方有权按欠费总额的日千分之三收取违约金。2013年12月18日，原告向良筑名邸小区全体业主发出《告知书》，并在各楼单元门及小区显著位置张贴，明示全体业主原告于2013年12月23日正式接管进驻良筑名邸小区，同时与业主重新签订物业合同。被告是良筑名邸小区业主，原告正式进驻良筑名邸小区后，提出了与其签订《良筑名邸前期物业服务协议》的请求，但遭到被告的拒绝。被告自2014年1月1日起至2017年12月31日止，共拖欠原告物业费5866.56元（1.5元∕月∕每平方米×81.48平方米×48个月）。后原告先后以在被告家房门上张贴催缴费用通知单方式，向被告催交物业费，但被告在收到催缴费用通知单后仍未向原告交纳物业费。现原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠的2014年度至2017年度物业费5866.56元及利息（各年度的利息自每个交费年度的1月10日起算，按中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）。
本院认为：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，原告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订的《良筑名邸前期物业服务合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其对被告等全体小区业主具有约束力。且被告与盘锦源隆房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》中约定，同意由出卖人或出卖人委托的物业管理企业实施统一的物业管理，并遵守物业管理有关规定。现原告依据《良筑名邸前期物业服务合同》为良筑名邸小区的业主提供了物业服务，被告作为业主，享受到了原告提供的服务，应按照《良筑名邸前期物业服务合同》的约定，履行交纳物业费的义务。故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付利息的请求，被告与盘锦源隆房地产开发有限公司在《良筑名邸前期物业服务合同》中已约定了物业费交纳时间及违约责任，被告未按照约定交纳物业费，故应当承担相应的违约责任。但合同中约定违约金按“欠费总额的日千分之三收取”过高，现原告请求被告按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，该请求不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。根据《良筑名邸前期物业服务合同》约定的物业费交纳时间为每年1月交纳，被告所欠物业费所产生的利息，自该年度的2月1日起计算至本判决确定给付之日止。
综上所述，原告要求被告给付2014年1月1日至2017年12月31日的物业费5866.56元及利息的诉讼请求，符合相关法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告潘冰于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2014年1月1日至2017年12月31日的物业费5866.56元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率，其中2014年度物业费利息以1466.64元为基数，自2014年2月1日起计算至本判决确定给付之日止；2015年度物业费利息以1466.64元为基数，自2015年2月1日起计算至本判决确定给付之日止；2016年度物业费利息以1466.64元为基数，自2016年2月1日起计算至本判决确定给付之日止；2017年度物业费利息以1466.64元为基数，自2017年2月1日起计算至本判决确定给付之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（盘锦源隆物业管理有限公司已预交），减半收取25元，由潘冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 杨凤林
二〇一七年八月三日
书记员 孙宏友