江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初4574号
原告：无锡滨湖企业投资担保有限公司，住所地无锡市鸿桥路801-2408.
法定代表人：华志刚，该公司董事长。
委托代理人：彭玉婷，江苏英特东华律师事务所律师。
被告：江苏新华东建筑装饰工程有限公司，住所地无锡市梁青路56号。
法定代表人：周海萍，该公司董事长。
被告：吕立银，男，1956年2月4日生，住无锡市。
原告无锡滨湖企业投资担保有限公司（以下简称滨湖企业投资担保公司）与被告江苏新华东建筑装饰工程有限公司（以下简称新华东公司）、被告吕立银追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨湖企业投资担保公司的委托代理人彭玉婷到庭参加诉讼。被告新华东公司、被告吕立银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖企业投资担保公司诉称：2015年3月25日，吕立银与原告签订最高额抵押反担保合同一份，约定由吕立银为新华东公司自2015年1月1日至2019年12月31日期间向银行、小贷公司等第三方办理的各项融资业务最高300万元的借款向原告提供抵押反担保，抵押物为吕立银所有的月秀花园54-2-204室、206室的两间房屋。2016年4月25日，新华东公司向宁波银行股份有限公司无锡分行贷款300万元，原告为该笔贷款提供了担保。同时，原告与新华东公司签订最高额抵押反担保合同，约定由新华东公司为新华东公司、周海萍自2015年1月1日至2019年12月31日期间向银行或非银行金融机构不超过500万元的借款向原告提供抵押反担保，抵押物为新华东公司所有的位于梁青路56号的房屋。贷款到期后，新华东公司未能按期归还，宁波银行无锡分行要求原告履行担保责任，归还贷款本金及利息。2017年4月26日，原告向向宁波银行股份有限公司无锡分行支付了贷款本金及利息共计3069113.3元。故请求法院判令：1、被告新华东公司、吕立银立即归还原告代偿借款本息3069113.3元及利息。2、本案律师费71982元由被告新华东公司、吕立银承担。3、原告对被告新华东公司、吕立银用于抵押反担保的房产拥有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告新华东公司、吕立银承担。
被告新华东公司、吕立银在法律规定期限内未作答辩。
经审理查明：2015年3月25日，吕立银与滨湖企业投资担保公司签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定由滨湖企业投资担保公司为新华东公司自2015年1月1日至2019年12月31日期间向银行、小贷公司等第三方办理各项融资业务实际形成的债务的最高余额300万元提供保证担保，吕立银以抵押的方式为新华东公司的还款向滨湖企业投资担保公司提供反担保，反担保的范围包括债权人实现债权的费用、滨湖企业投资担保公司为新华东公司履行保证责任实际发生的本息、费用和违约金、滨湖企业投资担保公司为实现本合同权利所支付的诉讼费、律师费等。抵押物为吕立银所有的月秀花园54-2-204室、206室的两间房屋，抵押债权金额共计300万元。2016年4月25日，新华东公司与宁波银行股份有限公司无锡分行签订《流动资金贷款合同》一份，向宁波银行股份有限公司无锡分行贷款300万元，期限自2016年4月25日起至2017年4月25日止。滨湖企业投资担保公司为该笔贷款提供了连带责任担保。滨湖企业投资担保公司为此与新华东公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定由滨湖企业投资担保公司为新华东公司、周海萍自2015年1月1日至2019年12月31日期间向银行或非银行金融机构不超过500万元的借款提供保证担保，新华东公司以抵押的方式为新华东公司的还款向滨湖企业投资担保公司提供反担保，抵押物为新华东公司所有的位于梁青路56号的房屋（房屋代码为：32021100100754324001700021，所有权证号：WX1001000010），抵押债权金额为500万元。贷款到期后，因新华东公司未能按期归还，宁波银行股份有限公司无锡分行遂要求滨湖企业投资担保公司履行担保责任，归还贷款本金及利息。2017年4月26日，滨湖企业投资担保公司向宁波银行无锡分行支付了贷款本金及利息共计3069113.3元。
滨湖企业投资担保公司遂于2017年7月19日起诉至本院，成讼。
另查明：滨湖企业投资担保公司于新华东公司位于梁青路56号的房屋上所获之他项权在他项权利顺序上为第二顺位，排在之前的为交通银行股份有限公司无锡分行，其最高额抵押债权数额为5080000元。
又查明：滨湖企业投资担保公司与江苏英特东华律师事务所就本案签订聘请律师合同一份，委托江苏英特东华律师事务所指派律师参与一、二审诉讼活动，费用为71982元。但滨湖企业投资担保公司未举证相应支付律师费的凭证。
以上事实，由滨湖企业投资担保公司举证的《最高额抵押反担保合同》、《流动资金贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、《债务逾期催收通知书》、代偿情况说明等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，滨湖企业投资担保公司分别与新华东公司、吕立银签订的《最高额抵押反担保合同》均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律规定，故对当事人应具有法律约束力。鉴于滨湖企业投资担保公司在新华东公司结欠宁波银行股份有限公司无锡分行贷款本息3069113.3元未还的情况下已于2017年4月26日向宁波银行股份有限公司无锡分行履行了担保责任，代新华东公司偿还了借款本息，则其有权就上述款项向新华东公司进行追偿，并依据《最高额抵押反担保合同》的约定要求新华东公司和吕立银承担抵押担保责任。至于其主张的律师费，其虽举证了聘请合同，但因未就支付事实作进一步举证，则本院无法支持。新华东公司、吕立银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏新华东建筑装饰工程有限公司于本判决生效后立即归还原告无锡滨湖企业投资担保有限公司已经代偿的贷款本金和利息共计3069113.3元及相应利息（自2017年4月27日起至判决生效之日止按3069113.3元的同期银行贷款利息计算）。
二、被告江苏新华东建筑装饰工程有限公司、被告吕立银对前款贷款本息3069113.3元及相应利息向原告无锡滨湖企业投资担保有限公司承担抵押担保责任。原告无锡滨湖企业投资担保有限公司就前述债权及本案诉讼费用有权以被告江苏新华东建筑装饰工程有限公司提供抵押担保的梁青路56号的房屋（房屋代码为：32021100100754324001700021，所有权证号：WX1001000010）拍卖、变卖所得价款在该房产抵押权人交通银行股份有限公司无锡分行之他项权之后优先受偿；原告无锡滨湖企业投资担保有限公司就前述债权及本案诉讼费用有权以被告吕立银提供抵押担保的月秀花园54-2-204室、206室的两间房屋）拍卖、变卖所得价款在300万元范围内优先受偿
三、驳回原告无锡滨湖企业投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告江苏新华东建筑装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31929元减半收取15965元，由被告江苏新华东建筑装饰工程有限公司、被告吕立银承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审判员 朱俊伟
二〇一七年十月十七日
书记员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。