安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终490号上诉人（原审被告）：萧县萧鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇�景新城小区，组织机构代码59265767-0。法定代表人：刘贵飞，该公司总经理。上诉人（原审被告）：萧县隆锦房地产开发有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇交通西路311国道西侧，组织机构代码05704692-3。法定代表人：刘云，该公司总经理。上诉人（原审被告）：萧县淮海综合医院，住所地安徽省萧县龙城镇岱山口村，组织机构代码06910326-X。法定代表人：刘云，该院院长。上列三上诉人共同的委托诉讼代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。上列三上诉人共同的委托诉讼代理人：程言志，安徽烁光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：萧县凤麟机配有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇陈沟村311国道东侧，组织机构代码67260875-6。法定代表人：周雪玲，该公司总经理�委托诉讼代理人：蔡景文，安徽文奇律师事务所律师。上诉人萧县萧鑫房地产开发有限公司（以下简称萧鑫公司）、萧县隆锦房地产开发有限公司（以下简称隆锦公司）、萧县淮海综合医院（以下简称淮海医院）因与被上诉人萧县凤麟机配有限公司（以下简称凤麟公司）拆迁补偿合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院2015年10月23日作出的（2015）萧民二初字第00021号民事判决，凤麟公司、龙锦公司、淮海医院均不服该判决，向本院提起上诉；本院于2016年3月31日作出（2016）皖13民终120号民事裁定，撤销该判决，发回重审。一审法院于2016年12月30日作出（2016）皖1322民初2246号民事判决，萧鑫公司、龙锦公司、淮海医院对此不服，向本院提起上诉。本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院共同的委托诉讼代理人王鑫宇、程言志，被上诉人凤麟公司的委托诉讼代理人蔡景文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院上诉请求：撤销一审判决，改判驳回凤麟公司的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。1.双方约定凤麟公司以净地转让的方式转让8.23亩、18亩和30亩三块土地，双方陆续签订的补充协议及履行行为均包含上述三块土地的拆迁及转让。凤麟公司提供的建设用地规划许可证、建设项目选址意见书、规划设计条件等证据材料表述的用地面积均未超过6400㎡，而案涉协议涉及的土地面积则远大于6400㎡，说明案涉数份协议涉及的拆迁补偿并不是单纯的对凤麟公司所使用的土地的转让及附着物的补偿，价款也非单纯针对凤麟公司的土地及附着物补偿，而是包括了凤麟公司的附着物补偿、除凤麟公司以外他�使用的土地的转让及附着物的补偿、委托张学东拆迁补偿的费用等三部分。一审法院将双方之间的权利义务仅认定为凤麟公司地上附着物的补偿，属于认定事实不清；2.一审法院仅依据凤麟公司的单方陈述，即认定其地上附着物包括车间500㎡、综合楼936㎡、机具库、配件库、车库1000㎡，缺乏证据支持；3.一审法院认定凤麟公司享有8.23亩及18亩土地的处分权缺乏依据。凤麟公司对8.23亩土地仅是占用，该土地已经被征收为国有土地，凤麟公司未以出让等合法方式取得使用权，其不具备处分权。凤麟公司也未以合法方式取得18亩土地的使用权及处分权；4.凤麟公司未按照协议约定全面履行义务。协议约定凤麟公司以净地方式转让土地，并办理土地使用证，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院仅承担办证手续费，土地出让金已包含在合同价款中，但为工期需要，萧鑫公司、隆锦�司、淮海医院自行向政府缴纳了土地出让金，一审法院将土地出让金与办证的手续费混同，属认定事实不清；5.一审法院未对收条显示的内容进行全面审查，仅认定5000000元为拆迁费用明显不当。萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院举证的陈沟村委会及龙城镇政府制作的平面图、土地现状照片证实，案涉协议涉及的土地包括凤麟公司原使用的土地、陈沟村拥有的土地、他人拥有使用权的土地，凤麟公司未按照协议约定完成委托拆迁工作，一审法院认定该证据与本案无关联性错误。二、一审法院适用法律错误。1.协议约定了国有土地8.23亩及集体土地18亩、30亩的转让，转让价格包含土地转让款，该协议明显违反法律、行政法规的禁止性规定，双方签订的协议部分违法无效，一审认定协议有效不当。2.双方于2013年10月23日签订的协议以全面履行三方面的权利义务为前提，在凤麟�司未全面履行三项义务的情况下，该协议不生效，一审法院对该协议效力的认定不当。凤麟公司辩称，1.一审法院查明了案涉土地的性质和来源，案涉土地原系集体所有的荒地，后经张学东和村委会签订土地流转协议，土地被张学东占有、使用，并按照协议足额支付使用费、补偿金。案涉拆迁物是凤麟公司所建的合法财产，完全自筹资金，有萧县发改委、建设局的合法批文，建造、规划用地手续完备，凤麟公司享有使用权、处置权以及获得经济补偿的权利。一审法院还查明整个拆迁物涉及的位置在案涉8.23亩土地和18亩土地之上，包括936㎡综合楼，1000㎡车库，500㎡厂房以及其他机具库、配件库、停车场、整个厂房的围墙和绿化、门卫室、机械设备等，一审时萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院对凤麟公司提供视频资料均予以认可。一审法院对拆迁物的总价值，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院已付款5000000元，尚欠6040000元的事实也予查明。2.一审审判程序合法，适用法律正确。综上，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院的上诉理由不能成立，一审法院认定事实清楚、证据充分，应予维持。凤麟公司向一审法院起诉请求：判令萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院共同支付土地拆迁补偿款6040000元及利息（按照月利率0.5125%，自2014年4月1日起计算至起诉之日为433370元，其余利息继续计算至付清款之日止），并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原萧县华光汽拖修配厂由萧县龙城镇人民政府引见与徐州市奇鸣化工有限公司联合出资，拟组建成立萧县凤麟机配修理中心。为解决修理中心选址用地，2007年10月3日修配厂与萧县龙城镇陈沟村民委员会签订协议，将陈沟村孟祥臣、宋志平等六户村民承包的坐落在311国道东侧与萧杨公路交叉处东侧依次相邻的自留荒山坡地计7.8亩捐赠给修配厂永久使用，修配厂在使用期间安排六户村民每家二名子女在厂里工作等。2007年10月28日，修配厂与徐州市奇鸣化工有限公司签订《合作建厂协议书》，成立萧县凤麟机配修理中心，修配厂提供生产场地5亩，负责筹建厂房50间及全套生产设备，总投入约4000000元，奇鸣化工公司投入生产流动资金4000000元。2008年初，萧县建设局同意并颁发萧县凤麟机配修理中心的选址申请和《建设用地规划许可证》，准予办理征用划拨土地手续，用地位置为陈沟村萧杨路东侧，用地面积6400㎡。2008年3月11日凤麟公司注册成立，张学东任法定代表人、总经理职务，凤麟公司兴建了车间500㎡、综合楼936㎡、机具库、配件库、车库1000㎡，铺设路面、购置设备等；出资购买孟祥臣、宋志平山荒地南段约6.8亩�地及地上建筑物等，永久使用；萧县住建局将凤麟公司的部分用地规划为为商住用地，用地面积5478.43㎡(折合8.2176亩)，建筑容积率1.8。萧鑫公司于2012年1月17日预先核准登记，2012年3月19日注册成立，经营范围为房地产开发、销售。经尹宝印介绍联系，萧鑫公司欲使用凤麟公司的经营场地，2012年3月16日，张学东受萧鑫公司委托参加竞拍龙城镇萧杨路口东侧[2012]-5号地块国有建设用地使用权，2012年3月28日，萧鑫公司与萧县国土资源局签订了341322-2012-36号《国有建设用地使用权出让合同》，宗地总面积5478.43㎡，成交单价为525元／㎡，总价款2880000元，开发建设淮海医院及商住房屋，应于2012年11月14日前开工,萧鑫公司已付清土地出让金2880000元。该宗出让土地2008年度已被萧县人民政府征收转化为国有建设用地。2012年3月23日，凤麟公司(甲方)与萧鑫公司(乙方)、尹宝印(丙方)签订《协议书》，内容为：甲方拥有萧杨路与311国道交叉路口土地一宗，分为三块，第一块位于311国道及萧杨路边8.23亩，第二块位于第一块东边18亩，第三块位于第二块东边30亩，本着平等互利、公平公正、自愿原则，经甲乙双方协商，丙方撮合，达成如下协议:第一条、甲方将第一块地8.23亩以4200000的价格转让给乙方，甲方必须把净地交给乙方，乙方独立开发，与甲方无关。具体方案为，1、从挂牌之日起六个月内办好一切县政府批文和准建证等相关合法手续。2、第一块地挂牌成功后，办理土地使用证、准建证等相关手续费用由乙方承担，超出正常标准费用由甲方承担。3、保证第一块地8.23亩不在红线内（准确亩数以挂牌出让数为准）,并把土地容积率1.8改为2.4等。4、第一块地8.23亩挂牌出让金每亩350000元，超出部分由甲方负责支付。5、付款方式为第一块地每亩510328元，合计4200000元，甲方把土地使用证办好，乙方一次性付款2000000元(注：其中由丙方借款给甲方1500000元，乙方付息等),余下2200000元在甲方保证自2012年4月1日至2014年4月1日时间内，把第二块地顺利挂牌且挂牌出让金为每亩350000元，并办好一切相关手续(正常标准手续费用由乙方承担)，否则余下款2200000元作为甲方补偿给乙方的经济损失，乙方不再支付。第二条、上述所有条款办好后，第二块地乙方负责支付甲方每亩380000元，合计6840000元，土地证办好后，乙方将余下款2200000元和6840000元一次性支付给甲方。该协议书尾部甲方由张学东签名捺印加盖凤麟公司印章，乙方由刘云签名捺印加盖萧鑫公司印章，丙方尹宝印签名捺印。2012年6月6日，上列三方当事人又签订《补充协议》，内容为经双方友好协商，位于311国道及萧杨路边第一块地东边18亩、第�块位于第二块地的东边30亩，作以下几点补充：1、第一块地的改容积率活动及经费200000元取消，第一块地8.23亩4200000的价格和第二块地18亩的价格仍按第一份协议执行。2、第二块地18亩甲方应积极配合乙方操作该地块的立项、挂牌和相关手续办理。3、第三块地约30亩合计总价转让费3000000元,且第二块和第三块地同时挂牌，甲方应积极配合相关手续办理，拆迁事宜及提供相关材料，以净地转让，转让费支付方法不变。4、为确保此协议的实施，以公平公正的原则，第三块地挂牌后，甲方应确保该地块以净地转（包括坟头的迁移、房屋的拆迁、树木的赔偿），该土地转让费3000000元由丙方保管，以监督甲乙双方顺利实施，待工程顺利开工后，丙方负责把3000000元交由甲方，拆迁所有费用和土地补偿费用由甲方负责。5、甲方负责把挂牌后的三块地用彩钢瓦或其他材料建好墙，�花费用由乙方按市场价出资。6、乙方保证在2014年4月1日前办好第二块、第三块的土地证，否则乙方自愿停止一切施工，等待付款以后方可施工。乙方承诺在第二块地的《土地证》办好后一个月内付清第一块地的余款2200000元、第二块地的全款6840000元，总价9040000元。7、第一块地付款方式按原购地《协议书》办理，第二块地、第三块地的所有权在确保属于甲方的前提下，无论挂牌领证与否，自本补充协议签订之日起三个月内，乙方应付给甲方第二块地和第三块地的购地预付款3000000元，余款在2014年4月1日前付清。8、双方必须遵守，如一方违约，承担一切经济损失和法律责任。2012年9月20日，凤麟公司(甲方)与萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院(乙方)再次签订《补充协议（二）》，基本内容为：萧鑫公司和凤麟公司于本年3月初签订用地补偿协议书在具体履行过程中因萧鑫公司股东刘云、刘贵飞又成立隆锦公司，并以隆锦公司的名义向县政府立项开发淮海综合医院项目，同年9月3日通过审批，为了更好地履行萧鑫公司与凤麟公司签订的协议条款中所规定的权利义务，经双方同意补充内容如下：一、凤麟公司与萧鑫公司（原乙方）2012年3月23日签订用地《协议书》及2012年6月6日《补充协议》继续有效；萧鑫公司承诺在第二块地的《土地证》办好后一个月内付清第一块地的余额2200000元（如在2014年4月1日前办好第二块土地证，应在办好土地证一个月内给付2200000元）；甲方同意隆锦公司、淮海医院、萧鑫公司三方合为乙方。隆锦公司与淮海医院同意按照两份协议中有关用地补偿金数额及支付方式等全部条款内容执行。二、在原补充协议第七条中乙方承诺在2012年9月6日前付给甲方3000000元，隆锦公司保证在2012年10月10日前支付给甲方3000000�。三、隆锦公司在付清甲方第二块地补偿金3000000元后，下欠的土地补偿款3840000元，甲方同意此款作为甲方的入股资金，投资隆锦公司用于淮海医院的开发股金。如隆锦公司在2014年4月1日前未办好第二块《土地证》，应在2014年4月1日前将3840000元付给甲方，甲方收到此款后，保证自愿退股，无论公司盈利多少，甲方不参与分红，更不承担公司的债权借务事宜。四、甲方保证在本年十月十日至十月十五日前把围墙围好，确保乙方正常施工，墙围好后2个月内隆锦公司把第三块地下欠的1510000元付给甲方。五、乙方在未付清甲方用地补偿金的情况下，无权将三块用地擅自转让给其他第三方，无权将医院建设项目私自转让给其他人，如乙方确实因资金困难或其他原因无力开发该项目时，应及时与凤麟公司和萧鑫公司协商解决，与政府及有关部门和个人无关，并不予干涉。否则，未经甲方书面同意，乙方私自土地转让和项目转手均为无效。六、按甲乙双方2012年3月23日《协议书》及2012年6月6日《补充协议》和本《补充协议（二）》规定的条款内容，甲方承诺的有关事宜必须按时完成，乙方承诺的有关付款必须按时付给甲方，否则给工程造成的一切后果及损失全部承担，赔偿守约方的损失并承担法律责任。等等。该补充协议尾部甲方由张学东签名捺印，乙方由刘云签名捺印，但均未加盖公司印章，丙方由尹宝印签名捺印。同期，双方还签订两份《补充协议》(三),内容系第三块30亩及三块土地之外新增加土地拆迁及地上附属物补偿款1500000元给付事宜。至2013年10月23日，为解决协议欠款给付、拆迁事项完成等事宜，由尹宝印执笔书写一份协议书，内容为：“经双方当事人核算，截止2013年10月23日，刘云共欠8.23亩地上的厂房拆迁及其他�施补偿款6040000元，之前所有账务以此结算为准。原8.23亩、18亩协议今日废止。张学东保证在×日之内把所有附着物拆迁完毕，如在承诺的日期内，张学东不能拆迁完毕，此协议不生效。刘总在拿到18亩土地证时，一个月之内付给张学东2200000元，下余3800000元在2014年4月1日前全部付清。如刘总在承诺的日期内不能付给张学东，刘总愿意用门面房作抵押。张学东保证10月24日把西北角石屋补偿款打入陈沟村账户，违建房的补偿款随要随付，包括坟头在15日至20日内拆迁完毕。3日内把60亩地的赔偿证明由村委会开给刘总”。该协议书尾部由合作伙伴刘云、张学东签名捺印，担保人尹宝印、郑勇签名捺印。2013年10月25日，萧鑫公司、淮海医院对张学东发出告知函，内容为：请于2013年11月26日上午10点前将1500000元拆迁补偿款汇入指定账户，并按协议承诺执行相关事宜。如不能执行，我方将没有多余时间等待，因此产生严重影响政府重点工程工期，我们无法向县政府交代，不得不将此事件于2013年10月28日交由县政府处理。上述协议及补充协议履行过程中，凤麟公司经办拆除了8.23亩及18亩土地上的厂房、办公用房及其他附着物，将相应场地交付萧鑫公司开发建设；萧鑫公司亦于2012年4月24日、6月29日、8月2日三次付款2000000元，张学东出具相应的三份收条中均注明系收到萧鑫公司的现金，8月8日张学东收款1000000元，收条注明系收到尹宝印转来第二第三块地监管的地上附属物等拆迁补偿活动经费，8月16日张学东收取萧鑫公司现金500000元，收条中备注此款用于购陈沟村民第二第三块地拆迁补偿金，9月29日张学东收取3000000元，收条载明为收到第二块土地补偿金，10月3日张学东收取刘云现金550000元，收条中备注此款用于陈沟村孟祥明、孟奎石屋等拆迁户的拆迁款、房屋补偿费，12月8日张学东收取刘云现金950000元，收条中备注此款用于工地老百姓拆迁、围墙(指西北角处)。2012年9月29日张学东出具借条，载明借到第三块土地补偿金500000元，此款用于政府以后支付给老百姓的预付款。以上款项合计为8500000元。张学东于2012年9月29日及2013年3月1日、4月19日、5月20日多次出具承诺书，主要许诺完成淮海医院建设项目用地地上附属物拆迁，建好围墙，保证工地正常施工等，否则承担赔偿责任。2013年11月8日经萧县人民政府批准后，萧鑫公司与萧县国土资源局再次签订合同，变更了原341322-2012-36号《国有土地使用权出让合同》的出让期限、调整用途面积、出让金由2880000元调高至4860400元、建筑容积率上限1.8改为2.3等；2014年3月30日萧鑫公司对该宗土地办理了国有土地使用权证照。2013年7月16日，萧鑫公司、淮海医院�联合竞拍取得龙城镇萧杨路口东侧[2013]-10号地块国有建设用地使用权，并于2013年7月26日与萧县国土资源局签订了341322-2013-22号《国有建设用地使用权出让合同》，宗地面积10802㎡(折合16.23亩)，成交单价为481.4元／㎡，总价款5200000元，开发建设淮海医院及商住房屋，应于2014年6月30日前开工，萧鑫公司与淮海医院共同交清了土地出让金5200000元。该宗出让土地系萧县人民政府2012年度征收转化为国有建设用地，2014年6月12日萧鑫公司对该宗土地中住宅用地面积为2378㎡的土地办理了国有土地使用权证照。另查明，凤麟公司于2008年3月11日注册成立后，张学东任法定代表人，至2015年3月2日变更周雪玲为法定代表人。隆锦公司于2012年11月21日注册成立，刘贵飞与刘云系同胞兄弟，均为萧鑫公司和隆锦公司的股东，隆锦公司于2012年8月投资设立建设淮海医院，刘�任淮海医院的法定代表人。2012年8月15日，隆锦公司与萧县人民政府签订投资协议书，约定县政府同意隆锦公司在龙城镇西关投资建设淮海医院项目，提供项目用地70亩，以每亩320000元的价格现状出让，并按照每亩20000元标准返还用于地块拆迁补偿安置(不包括已取得的8.2亩土地)，协助办理相关手续，隆锦公司应保证项目资金投入和建设，等等。现萧鑫公司、淮海医院使用案涉8.23亩及18亩土地，建设淮海医院综合楼及商住楼房。刘云经办支付的8500000元，未析分系由萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院资金所有主体。凤麟公司认为萧鑫公司、淮海医院已竞拍取得了协议约定拆迁的8.23亩、18亩土地使用权，淮海医院项目也开工建设，但仅支付拆迁补偿款5000000元，未按照协议约定期限支付剩余补偿款6040000元，构成违约事实，经催要未果，为此，起诉要求判令萧鑫公司、隆锦公�、淮海医院共同给付拆迁补偿款6040000元及利息。一审法院认为，凤麟公司与萧鑫公司于2012年3月23日签订的协议及2012年6月6日签订的补充协议，其主旨内容系萧鑫公司为获取利用凤麟公司的营业用地进行开发建设淮海医院项目进行的土地拆迁补偿，明确约定了8.23亩及18亩土地的拆迁补偿价格、付款条件、付款期限等，协议中加盖了凤麟公司、萧鑫公司印章；后续签订的补充协议(二)、(三)及2012年10月23日协议相关内容增加隆锦公司、淮海医院为履行主体，并继续确认前期基础协议内容；相关协议内容是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同。凤麟公司成立后至2015年3月2日期间张学东任公司法定代表人，其能够代表凤麟公司进行民事活动；刘云系萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院的股东及隆锦公司、淮海医院的法�代表人，对其签订案涉协议、商谈处理争议、交付补偿款项等民事行为，涉事双方对其身份资格未表示异议，凤麟公司亦有理由相信刘云能够代表三公司；因此凤麟公司、萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院均与本案具有法律上和事实上的利害关系，具备本案适格诉讼主体。案涉8.23亩及18亩土地使用权，原系凤麟公司与所在村民委员会及其相关村民通过协商有偿取得，并经过萧县人民政府职权部门审核批准和规划许可，投资建设了厂房车间、办公楼房、机具库、配件库等不动产设施，属于合法建设，具有物权效力和经济价值，凤麟公司有权处分，有权获得经济补偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让；考量案涉协议及补充协议、承诺书、国有建设用地�用权出让合同及拍卖材料、付款用途等，案涉8.23亩及18亩土地挂牌拍卖操作费用、办证费用、拆迁土地附属物补偿费用、围墙建设费用等均由受让方承担，萧鑫公司、淮海医院也向政府另行交付了土地出让金，且国有建设用地使用权出让合同亦未注明政府应承担地上附属物拆迁补偿义务；政府挂牌拍卖前已将两宗土地的所有权和使用权从集体性质转化为国有建设用地，已由萧鑫公司、淮海医院竞拍取得使用权并实际建设使用，地上附属物基本拆迁完毕；土地竞拍出让价款单价每亩折合340000余元（525元／㎡)及320000余元(481.4元／㎡)，均未超过协议约定挂牌拍卖出让金单价每亩350000元标准；刘云经办付款8500000元，未析分萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院资金所有主体，其中于2012年4月24日、6月29日、8月2日三次付款2000000元及9月29日付款3000000元，张学东出具的收条中注明系�到萧鑫公司的现金及第二块土地拆迁补偿金，2012年8月8日、8月16日、10月3日、12月8日付款3000000元及9月29日借款500000元，应按张学东出具的收条、借条注明款项用途确定，因此可认定已付8.23亩、18亩土地拆迁补偿款为5000000元，尚欠6040000元。双方协议约定8.23亩、18亩土地拆迁补偿款余款应在18亩土地挂牌拍卖后办好土地证，至迟于2014年4月1日前付清，根据相关协议履行情况，已符合支付剩余拆迁补偿款项的基本要求条件，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院对案涉8.23亩、18亩土地使用权具有共同利益，应共同承担付款责任；现凤麟公司要求其支付剩余土地拆迁补偿款6040000元及利息，予以支持，凤麟公司要求按照月利率0.5125%计算利息不当，应按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率计算。案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则�第四十三条、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院应于判决生效后十日内共同给付萧县凤麟机配有限公司土地拆迁补偿款6040000元及利息(自2014年4月2日起至付清款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57114元，财产保全费5000元，合计62114元，由萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院共同负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院向本院提交了一组证据，包括土地出让协议书、宗地图、收条、汇款单，证明凤麟公司未按约定清除地上附属物并交付净地，一审判决认定凤麟公司将案涉8.23亩及18亩土地清除并交付错误；土地转让协议还证明案涉款项包括土地价款及附属物补偿费。凤麟公司质证认为，上述证据不属于新证据，且与本案无关联性。本院认为，本案审理萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院与凤麟公司之间的合同纠纷，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院无证据佐证上述证据与本案存在关联性，对该组证据本院不予认定。一审判决认定基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，凤麟公司与萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院虽然对2013年10月23日签订的协议书是否存在原件等问题存在分歧，但各方对签订该协议书的事实无争议，本院对该份协议书的真实性予以确认。从本案证据来看，凤麟公司与萧鑫公司于2012年3月23日签订的协议书、2012年6月6日签订的补充协议及凤麟公司与萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院于2012年9月20日签订的补充协议（二）等协议约定案涉第一块8.23亩土地、第二块18亩土地、第三块30亩土地的转让价格分别为420万元、684万元、300万元，但在协议履行过程中，各方当事人经核算于2013年10月23日签订协议书，共同确认截止2013年10月23日尚欠凤麟公司8.23亩厂房拆迁及其他设施补偿费604万元。还约定“之前所有账务以此结算为准。原8.23亩、18亩协议今日废止。张学东保证在×日之内把所有附着物拆迁完毕，如在承诺的日期内，张学东不能拆迁完毕，此协议不生效。”上述事实表明，双方意在终止履行原8.23亩及18亩土地的协议，重新明确并确认该604万元为对凤麟公司厂房、设备等地上附属物的拆迁补偿费，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院无相反证据证明该笔款项包括土地转让费用，因此，该内容是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对此表示尊重并予以确认。萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院提出的该笔款项涉及土地转让，进而导致合同无效，无事实和法律依据，即便此前数份协议的内容包括土地转让等问题，但双方当事人经核算而签订的该协议书，对款项性质及数额予以共同确认的行为，也应视为对此前民事行为的转化，并不为法律所禁止，对其上述主张，本院不予支持。其次，对于该协议书是否已经实际履行完毕的问题，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院虽主张凤麟公司并未按照协议约定完成拆迁，该协议书未生效，亦未实际履行，但并无证据支持，且从本案证据及实际情�来看，虽然双方当事人签订的数份协议书显示涉及三块土地，但该协议书载明的内容仅涉及案涉第一块8.23亩及第二块18亩土地，并没有第三块30亩土地的内容，而实际情况又显示该两块土地已经拆迁完毕，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院的该项主张缺乏证据支持，本院不予采纳。一审判决支持萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院向凤麟公司支付604万元拆迁补偿款及利息并无不当。综上，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费57114元，由萧县萧鑫房地产开发有限公司、萧县隆锦房地�开发有限公司、萧县淮海综合医院共同负担。本判决为终审判决。审 判 长 李德道审 判 员 刘 红审 判 员 杨俊举二〇一七年十二月二十九日法官助理 Ｘ Ｘ书 记 员 王珊珊附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；�四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。