河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终11694号
上诉人（原审被告）：张东旭，男，1983年6月24日出生，汉族，住河北省保定市易县。
上诉人（原审被告）：马赛，女，1984年5月21日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。
委托诉讼代理人：位会凯，河北三和时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢俊洲，河北三和时代律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：林丽娜，女，1984年2月8日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。
委托诉讼代理人：赵进忠，河北重信律师事务所律师。
上诉人张东旭、马赛与被上诉人林丽娜房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初3377号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张东旭、马赛上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法改判解除上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖（置换）合同》，所收取定金不予退还；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，二上诉人已经履行了合同约定的义务，不构成违约。1.2016年9月6日二上诉人与被上诉人通过鹿泉市乐家房产中介服务部签订《房屋买卖（置换）合同》，该合同第三条第1项约定：甲方（二上诉人）应于签订合同时将产权证明暂押于丙方（房产中介），二上诉人于合同签订当日将产权证明交给中介，已完全履行合同约定的义务。2.一审法院认定上诉人“以房屋涨价为由拒绝履行合同致使合同无法履行构成违约”是对事实认定不清。3.根据合同第六条第2项约定，付款日期截止后，上诉人认为合同已自动终止履行，且在该日期后双方也未达成继续履行合同的意思表示，该合同应当终止履行。二、被上诉人在履行合同过程中已构成根本违约，一审法院对二上诉人所述事实认定错误。根据《房屋买卖（置换）合同》第二条约定涉诉房产的合同约定成交价格为60万元，被上诉人先行向上诉人支付定金1万元，待房屋与办理过户手续完毕时自动转为房款。根据合同第四条约定，被上诉人应于2016年10月10日前将剩余房款59万元全部交付给上诉人。合同第五条约定上诉人与被上诉人同意上诉人拿到房款时腾空涉诉房屋，并将房屋钥匙交与被上诉人。合同在履行过程中，被上诉人于交付房款到期日，未将房款交与上诉人，已构成履行合同的根本性违约，上诉人有权解除合同。
林丽娜辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
林丽娜向一审法院起诉请求：1、依法判令二被告张东旭、马赛履行2016年9月6日签订的房屋买卖合同，将瑞泰澜庭2-2-803室房屋过户给林丽娜名下；2、本案诉讼费、保全费及其他费用由二被告承担。
马赛、张东旭向一审法院反诉请求：要求解除双方签订的房屋买卖合同，订金不予退还。
一审法院认定事实：被告张东旭与马赛系夫妻关系。2016年9月6日原、被告及鹿泉市乐家房产中介服务部签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：原告林丽娜购买被告张东旭、马赛位于石家庄市××区开发区××室房屋，房屋售价600000元。合同签订后，原告按合同约定向被告交付10000元定金，并向鹿泉市乐家房产中介服务部支付中介费12000元，税费、过户费等16000元，共计28000元。被告将涉案房产证交由乐家房产中介服务部保管，后发生纠纷被告向乐家房产中介服务部保管索要房产证被拒绝，被告于2017年在石家庄日报社登报遗失声明作废，并向房管局申请补办。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告林丽娜与被告张东旭签订的《房屋买卖（置换）合同》系原、被告双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告林丽娜已按合同约定履行了交付定金、中介费、税费、过户费等费用，被告也把房产证交由乐家房产中介服务部保管，履行了一定的合同义务。证人及录音光盘均证明在约定时间到期前，原告要求履行支付房款义务，被告以房屋涨价为由拒绝履行合同，致使合同无法履行，构成违约。现原告在庭审中明确表示随时可以支付房款并要求原告继续履行合同，并无不妥，予以支持。被告反诉要求解除双方签订的房屋买卖合同，订金不予退还，其主张不具有法定的合同解除条件，又不具有合同法关于不能继续履行情形的规定，故原告反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原告(反诉被告)林丽娜与被告（反诉原告)张东旭、马赛继续履行2016年9月6日签订的房屋买卖（置换）合同，被告（反诉原告)张东旭、马赛并与本判决生效后十五日内将瑞泰澜庭2-2-803室房屋过户到原告(反诉被告)林丽娜名下；二、驳回原告林丽娜的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告张东旭、马赛要求解除与反诉被告林丽娜签订的《房屋买卖（置换）合同》并订金不予退还的诉讼请求。本案受理费80元，保全费3520元，反诉费80元，由被告（反诉原告)张东旭、马赛负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2016年9月6日，张东旭、马赛（甲方）与林丽娜（乙方）及鹿泉市乐家房产中介服务部（丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》。合同约定，甲方自愿将坐落于鹿泉市高新技术开发区南新城瑞泰澜庭2-2-803室出售给乙方；成交价格为60万元；乙方应于2016年9月6日向甲方交付定金1万元；乙方在2016年10月10日前付清房东余款，如果到期未付清，视为乙方违约；甲方于房东拿到剩余房款腾空该房屋并将该房屋的钥匙交给乙方；如乙方中途毁约，定金不退，若乙方不能按期支付购房款，在约定之日起7个工作日后，本合同自动终止，并按违约处理；甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起二日内将购房定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额一倍的违约金，若甲方不能按期腾空房屋并向乙方交付房屋钥匙，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产成交价万分之五的滞纳金；合同还约定了其他事项。合同签订当日，林丽娜通过鹿泉市乐家房产中介服务部的经营者朱天红将购房定金1万元以银行转账的方式支付给张东旭。之后，林丽娜未按约定向张东旭、马赛交付剩余购房款，双方也未就付款时间进行过变更约定。林丽娜称其多次找鹿泉市乐家房产中介服务部通知张东旭、马赛提供银行账户，张东旭、马赛拒绝提供银行账户导致其不能付款，在协商过程中要求涨价仍拒提供银行账户，林丽娜为此提供了鹿泉市乐家房产中介服务部出具的情况说明，该情况载明“2016年10月10日林丽娜找中介通知甲方提供收款账户，甲方称在外地没法开取账号”，林丽娜还申请鹿泉市乐家房产中介服务部的经营者朱天红出庭作证称，双方签合同是其操办的，其有张东旭的银行账户，张东旭、马赛对情况说明及证人证言不认可，并称是因为合同到期林丽娜未付款，才不卖房，并不是因为房屋涨价。其他基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，张东旭、马赛与林丽娜及鹿泉市乐家房产中介服务部签订的《房屋买卖（置换）合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该证据效力予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋买卖合同中约定，林丽娜应在2016年10月10日前向张东旭、马赛支付剩余购房款59万元，逾期未付清则视为违约。林丽娜直至起诉仍未交纳剩余购房款，也未提存相应款项，其未如期支付购房款已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据合同约定，林丽娜不能按期支付购房款，在约定之日起7个工作日后合同自动终止。林丽娜关于要求继续履行房屋买卖合同并将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，依法不予支持。林丽娜称其多次找鹿泉市乐家房产中介服务部通知张东旭、马赛提供银行账户，因张东旭、马赛拒绝提供银行账户导致其不能付款，该情节与林丽娜在签订合同当日通过鹿泉市乐家房产中介服务部向张东旭的银行账户转账支付购房定金及鹿泉市乐家房产中介服务部经营者朱天红出庭作证称有张东旭的银行账户的事实相悖，故对其相应事实陈述不予采信。张东旭、马赛在诉讼期间明知房产证由鹿泉市乐家房产中介服务部保管的情况下，以登报挂失的方式补办房产证，亦存在一定过错，基于以上情况，酌定由其将购房定金10000元退还给林丽娜外，再另补偿给林丽娜30000元。
综上所述，张东旭、马赛的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初3377号民事判决；
二、终止张东旭、马赛与林丽娜及鹿泉市乐家房产中介服务部于2016年9月6日签订的《房屋买卖（置换）合同》的履行；
三、在本判决生效后五日内，张东旭、马赛返还给林丽娜购房定金10000元，并另补偿给林丽娜30000元；
四、驳回林丽娜的诉讼请求；
五、驳回张东旭、马赛的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费80元、保全费3520元，一审反诉案件受理费80元，共计3680元，由林丽娜负担3600元，由张东旭、马赛负担80元。二审案件受理费80元，由林丽娜负担40元，由张东旭、马赛负担40元。
本判决为终审判决。
审判长 许毅鹏
审判员 赵增志
审判员 姜瑞祥
二〇一七年十二月二十九日
书记员 姚 璇