福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽03民初407号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵街313号，统一社会信用代码91350303855461734J。
负责人：刘朝阳，行长。
委托诉讼代理人：黄毓凡、陈丽珊，福建倍拓律师事务所执业律师。
被告：福建汇达时装有限公司，住所地福建省莆田高新技术产业开发区涵江涵庭西路888号，统一社会信用代码91350300611250850N。
法定代表人：李国坤，董事长。
被告：李国坤，男，1952年11月26日出生，香港特别行政区居民，住福建省莆田高新技术产业开发区。
被告：李剑锋，男，1977年11月23日出生，香港特别行政区居民，内地联系地址福建省莆田高新技术产业开发区。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：陈建飞、李植，福建大涵律师事务所执业律师。
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）与被告福建汇达时装有限公司（以下简称汇达公司）、李国坤、李剑锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告农行涵江支行的委托诉讼代理人陈丽珊、被告汇达公司、李国坤、李剑锋的共同委托诉讼代理人陈建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行涵江支行向本院提出诉讼请求:1.汇达公司立即偿还给农行涵江支行借款本金800万元，并按合同约定支付利息、罚息、复利等直至还清之日止；2.李国坤、李剑锋对上述债务承担连带偿还责任；3.农行涵江支行对汇达公司提供抵押的房地产[房产证号：莆房权证涵江字第××号，土地证号：莆国用（2011）第W20XXX**号]享有抵押权，拍卖、变卖所得款项优先用于偿还上述债务；4.本案诉讼费、保全费由汇达公司、李国坤、李剑锋共同承担。事实和理由：2016年7月20日，农行涵江支行与汇达公司签订了一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：汇达公司向农行涵江支行借款800万元用于偿还政府应急资金，借款期限自2016年7月25日起至2017年7月19日止，按月结息。《借款合同》还就双方之间的权利义务进一步做了明确约定，其中第三条3.10.1(2)约定：借款人应按时、足额归还借款本息；第五条5.1、5.2对借款人违约情形作了约定；5.3中约定：对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止，还可调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款，提前收回已发放借款；5.4中约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担等等。同时，合同还对借款方式、借款利率、罚息、复利、违约责任等进行了详细约定。2016年7月12日，李国坤、李剑锋与农行涵江支行签订了一份《最高额保证合同》（合同编号35100520160009425），为汇达公司向农行涵江支行借款800万元提供连带责任保证担保。合同约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年7月20日，汇达公司与农行涵江支行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号35100620160008759），以其名下的房地产为上述借款本息及相关费用提供抵押担保，并按约定办理了抵押登记。上述《借款合同》签订后，农行涵江支行依约履行了放贷义务。之后，汇达公司未按合同约定偿还农行涵江支行借款本息，经农行涵江支行多次催讨，但是汇达公司至今未能按约定足额还款，截止到2017年8月23日（不含当日），汇达公司尚欠农行涵江支行借款本金800万元，并拖欠利息、罚息、复利等共计151390.21元。根据《借款合同》约定，汇达公司构成违约，农行涵江支行有权提前收回所有已发放贷款，并要求李国坤、李剑锋立即承担连带保证担保的责任，依法行使抵押权。
汇达公司、李国坤、李剑锋共同辩称：1.农行涵江支行作为原告主体不适格，根据签订的借款合同，贷款人为中国农业银行股份有限公司莆田分行（以下简称农行莆田分行）。合同履行过程中，贷款人并没有作出将合同项下的权利义务转让给农行涵江支行的意思表示。2.农行涵江支行起诉时，本案的借款期限未届满，贷款人也未行使解除权，因此提前收款缺乏依据。综上，农行涵江支行的诉请依据不足，应驳回其起诉。
农行涵江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月12日，李国坤、李剑锋与农行莆田分行签订了编号为35100520160009425《最高额保证合同》一份，合同约定：李国坤、李剑锋自愿为农行莆田分行自2016年7月12日起至2018年7月10日止与汇达公司办理的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合15000万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的，债权人有权要求保证人履行保证责任，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。《最高额保证合同》还对其他事项进行了约定。
2016年7月20日，农行莆田分行与汇达公司签订了编号为35100620160008759《最高额抵押合同》一份，合同约定：汇达公司自愿为农行莆田分行与其自2016年7月21日至2019年7月19日期间办理的各类业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为13450700元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。汇达公司以其所有的房地产作为抵押，并办理了抵押登记。抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的，抵押权人有权行使抵押权。《最高额抵押合同》还约定了其他事项。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：债权人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构按照主合同和本合同约定行使债权人的权利和义务（包括但不限于贷后管理、贷款催收和清收、行使担保权益、发放信用等），或将主合同项下贷款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，债权人和保证人（抵押人）对该行为均予认可，并承受该等行为在本合同项下相应产生的法律后果，债权人的上述行为无需再征得保证人（抵押人）同意。
2016年7月20日，农行莆田分行与汇达公司签订了编号为35010120160003968《借款合同》一份，合同约定：汇达公司向农行莆田分行借款800万元。借款期限为一年，从2016年7月20日至2017年7月19日。借款利率为固定利率。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务（包括但不限于贷后管理、贷款催收和清收、行使担保权益、发放信用等），或将本合同项下贷款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，并承受该行为在本合同项下相应产生的法律后果，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。《借款合同》还对双方其他的权利和义务进行了约定。
上述合同签订后，农行莆田分行于2016年7月25日依约向汇达公司发放贷款800万元。2016年7月26日，农行莆田分行作出《决定书》，鉴于汇达公司住所地在涵江区，同时，汇达公司申请贷款亦是向农行涵江支行提出，为了便于对上述贷款的贷后管理、催收、清收、行使担保权益等，根据上述合同的相关约定，将上述贷款划拨归农行涵江支行承接。农行涵江支行承接后，仅收取汇达公司按合同约定支付至2017年4月20日止的利息。
本院认为，李国坤、李剑锋系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。因在庭审中双方当事人均选择合同适用内地法律，故本案应当适用内地法律作为解决本案纠纷的准据法。
本案中，《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。《借款合同》第六条第6.3项约定：“贷款人可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务（包括但不限于贷后管理、贷款催收和清收、行使担保权益、发放信用等），或将本合同项下贷款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，并承受该行为在本合同项下相应产生的法律后果。贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。”《最高额抵押合同》第十七条第2项、《最高额保证合同》第十一条第2项也对此进行了约定。农行莆田分行在贷款发放后根据需要决定将贷款划拨归农行涵江支行承接，符合上述合同约定。而且，农行涵江支行在承继上述合同的相关权利和义务后，在合同的实际履行过程中，汇达公司、李国坤、李剑锋也并未提出异议。因此，农行涵江支行作为原告的主体适格。
贷款发放后，汇达公司未按合同约定及时偿还借款本息，已构成违约，故农行涵江支行要求汇达公司立即偿还借款本金及按合同约定计算的利息、罚息及复利，符合双方的合同约定，于法有据，予以支持。汇达公司、李国坤、李剑锋辩解农行涵江支行提前收款缺乏依据，该主张与事实不符，不予采纳。李国坤、李剑锋自愿为本案债权在最高额为15000万元内提供连带责任保证，故农行涵江支行要求李国坤、李剑锋对汇达公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，予以支持。汇达公司自愿以其所有的坐落于福建省莆田市涵江区的房地产[房屋所有权证号为莆房权证涵江字第××号，土地使用权证号为莆国用（2011）第W20XXXX0号]为本案债权在最高额为13450700元的额度内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。本案借款发生在最高额抵押期间，汇达公司未按期向农行涵江支行支付相应的款项，故农行涵江支行请求对汇达公司提供的上述抵押物享有抵押权，就拍卖、变卖所得价款优先用于偿还上述债务，于法有据，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、福建汇达时装有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金800万元及该款自2017年4月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、李国坤、李剑锋对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，但包括涉案债务在内，李国坤、李剑锋对其签订的编号为35100520160009425《最高额保证合同》项下债务承担连带清偿的总额以15000万元为限；
三、如果福建汇达时装有限公司未履行本判决第一项确定的付款义务时，中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行可以就福建汇达时装有限公司所有的坐落于福建省莆田市涵江区的房地产[房屋所有权证号为莆房权证涵江字第××号，土地使用权证号为莆国用（2011）第W20XXXX0号]在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其优先受偿的上述债权以编号为35100620160008759《最高额抵押合同》项下的主债权最高额为13450700元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68860元，由福建汇达时装有限公司、李国坤、李剑锋共同负担。
如不服本判决，中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行、福建汇达时装有限公司、李国坤可以在判决书送达之日起十五日内，李剑锋可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 凡
审 判 员 吴伟凡
人民陪审员 林文彬
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 陈慧芳
附：本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。