沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初11384号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路77号,统一社会信用代码：912100007407840903。
负责人：蔡斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：叶正春，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张君娜，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。
被告：崔育红，女，1969年12月23日出生，汉族，住沈阳市大东区。
被告：蒋宝国，男，1968年10月30日出生，满族，住沈阳市大东区。
被告：沈阳坤泰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南区浑南中路9-3号14门，统一社会信用代码：91210112764383339N。
法定代表人：蔡九坤，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张国栋，系辽宁申扬律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告崔育红、蒋宝国、沈阳坤泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张君娜、被告沈阳坤泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张国栋到庭参加诉讼，被告崔育红、蒋宝国经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年7月4日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金1,397,519.54元，利息、罚息、复息合计96,821.37元，总计1494340.91元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年8月1日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告崔育红、蒋宝国名下位于沈阳市浑南新区浑南中路9-15号（2门），建筑面积为327.16平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告沈阳坤泰房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任；5、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费5380元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2012年12月15日，被告崔育红、蒋宝国向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行提出借款申请，申请商用房购房借款，借款金额为1790,000元。2013年7月4日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告崔育红、蒋宝国签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，协议约定，原告同意向被告崔育红、蒋宝国提供总额为1790,000元的购房借款；借款期限为120个月，即从2013年7月4日至2023年7月4日止。还款方式为等额本息，固定日还本付息，结息日为每月1日。借款执行利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，浮动方式为每年固定日浮动。同时约定发生违约后，本合同项下的借款执行利率为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮20%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，直至借款本息清偿完毕为止。2、被告崔育红、蒋宝国以登记在其名下的位于沈阳市浑南新区浑南中路9-15号2门，建筑面积327.16平方米的房产为该笔借款进行抵押担保。2013年7月11日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。被告沈阳坤泰房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同同时约定被告崔育红、蒋宝国发生下列任一事件即构成违约：……债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……违约发生后，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。3、2013年7月24日，原告向被告崔育红、蒋宝国发放了1790,000元借款。4、借款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年12月1日起未按期偿还原告借款本息，截至2017年8月1日，被告尚拖欠借款本金1,397,519.54元，利息、罚息、复息合计96,821.37元未还。5、原告委托上海市海华永泰（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5,380元。
被告沈阳坤泰房地产开发有限公司辩称：1、被答辩人未尽到督促协助义务，要求答辩人承担保证责任缺乏事实依据，2013年7月4日，被答辩人与被告一、二以及答辩人共同签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定答辩人承担保证责任的方式是阶段性。但是从我方提供的证据商品房买卖合同以及沈阳市浑南新区房屋所有权初始登记证明均能表明涉案房屋是在2012年12月已具备办理房产证条件等事实，因此在《个人购房抵押（保证）借款合同》签订时涉案房屋已完全具备办理房产证及正式抵押手续等条件，《个人购房抵押（保证）借款合同》第10、11条能够充分表明被答辩人有义务督促协助被告一、二办理房产证及抵押手续，根据合同法第60条规定，被答辩人在应当知道涉案房屋具备办理房产证条件等事实前提下一只未尽到协助督促被告一、二办理房产证及抵押手续义务，违反合同法第60条规定，应自行承担不利的法律后果，其无权要求答辩人承担保证责任。2、被答辩人要求答辩人承担全部保证责任缺少法律依据，担保法第28条规定，鉴于涉案房屋已办理预告抵押登记，且已具备办理抵押登记条件的事实，答辩人在涉案房屋抵押价值以外的未偿付债务部分，承担赔偿责任而非承担全部债务。
被告崔育红、蒋宝国未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2012年12月15日，被告崔育红、蒋宝国向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行提出借款申请，申请商用房购房借款，借款金额为1,790,000元。2013年7月4日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告崔育红、蒋宝国签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，协议约定，原告同意向被告崔育红、蒋宝国提供总额为1,790,000元的购房借款；借款期限为120个月，即从2013年7月4日至2023年7月4日止。还款方式为等额本息，固定日还本付息，结息日为每月1日。借款执行利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，浮动方式为每年固定日浮动。同时约定发生违约后，本合同项下的借款执行利率为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮20%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，直至借款本息清偿完毕为止。抵押人提供位于沈阳市浑南新区浑南中路9-15号2门，建筑面积327.16平方米的房产作为抵押物。合同同时约定发生下列任一事件即构成违约：……债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……违约发生后，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。
2、被告崔育红、蒋宝国以登记在其名下的位于沈阳市浑南新区浑南中路9-15号2门，建筑面积327.16平方米的房产为该笔借款进行抵押担保。2013年7月11日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。被告沈阳坤泰房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。2013年7月24日，原告向被告崔育红、蒋宝国发放了1,790,000元借款。
3、借款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年12月1日起未按期偿还原告借款本息，截至2017年8月1日，被告尚拖欠借款本金1,397,519.54元，利息、罚息、复息合计96,821.37元未还。
4、原告委托上海市海华永泰（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5,380元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告崔育红、蒋宝国经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告崔育红、蒋宝国未按前述协议及合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，发生下列任一事件即构成违约：……债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……违约发生后，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。被告崔育红、蒋宝国未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依前述协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并要求被告崔育红、蒋宝国偿还借款本金、利息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押房产享有优先受偿权，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳坤泰房地产开发有限公司为上述借款的保证人，被告崔育红、蒋宝国未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告沈阳坤泰房地产开发有限公司按照合同约定承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告崔育红、蒋宝国、沈阳坤泰房地产开发有限公司于2013年7月4日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告崔育红、蒋宝国于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,397,519.54元，利息、罚息、复息合计96,821.37元（截止至2017年8月1日）；并自2017年8月2日起按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际结清之日止；
三、如被告崔育红、蒋宝国、沈阳坤泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费5,380元；
四、被告沈阳坤泰房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告崔育红、蒋宝国应支付的上述款项承担连带责任。
果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,297元、保全费5,000元、公告费700元，均由被告崔育红、蒋宝国、沈阳坤泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。