江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4388号
原告：李梦荣，女，1992年2月18日生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：梁波，江苏茂通律师事务所律师。
被告：蒋冉冉，女，1983年12月11日生，汉族，住南京市建邺区。
委托诉讼代理人：吴健，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵朝霞，江苏钟山明镜律师事务所实习律师。
第三人：蒋增，男，1987年10月25日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告李梦荣与被告蒋冉冉、第三人蒋增房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李梦荣及其委托诉讼代理人梁波，被告蒋冉冉的委托诉讼代理人吴健、赵朝霞，第三人蒋增到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李梦荣向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还定金20万元，赔偿中介费损失13000元、房屋评估费4450元，赔偿原告为实现债权支出的律师代理费、律师交通费10000元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月19日第三人代理被告与原告在居间方徐州市捌捌不动产经纪有限公司促成下签订了《徐州市存量房买卖协议》，该协议约定被告将其位于徐州市云龙区绿地商务城二期201号楼1单元2803室房屋和房屋附属设施及车库一个以115万元出卖给原告，原告支付给被告购房定金10万元，一方违约由违约方承担佣金，违约方还需承担守约方为实现债权支出的诉讼费、律师费及其他费用。协议签订后，原告按照协议约定支付了购房定金，被告对第三人代理其出售房屋的行为及交易价格表示认可。但双方在准备办理备案时，被告基于房屋价格上涨的利益驱动下，提出要求原告加价5万元才肯办理过户，但遭到原告拒绝，后被告拒绝继续交易。被告违反诚信原则，恶意毁约应承担违约责任，因此为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判决支持原告诉请。
被告蒋冉冉辩称，被告主体不适格，被告并未与原告签订房屋买卖合同及中介合同，也未收取原告的定金，虽然曾经委托第三人带人看房，但并未委托第三人在不经其同意的情况下直接将房屋销售。蒋增在擅自做主与原告签订买卖协议后，被告也从没有追认过该合同的效力，一直在与买方及中介协商，要求买方增加5万元，才肯承认该协议效力，并非原告诉状所说系基于房屋价值上涨才毁约，恳请法院驳回原告诉请。
第三人蒋增辩称，当时确实没和被告沟通，就与原告签订了房屋买卖合同。
本院认定事实如下：被告蒋冉冉与第三人蒋增系姐弟关系，案涉房屋位于本市××绿地商务城××地××楼××室房屋为被告蒋冉冉所有。
2017年6月19日，第三人蒋增以被告蒋冉冉（出卖方、甲方）的名义经徐州市捌捌不动产经济有限公司（居间方、丙方）提供中介服务与原告李梦荣（买受方、乙方）签订《徐州市存量房买卖协议》一份，编号为0001012。第一条：甲方自愿将自有的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。第二条：乙方对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，自愿购买该房地产。第三条：房屋坐落云龙区绿地商务城二期201-1-2803室，建筑面积约为95平方米，房屋用途为住宅，地下室【×】车库【】车位【√】【只有使用权】，《房屋所有权证》编号为（证在南京，后补），《国有土地使用权证编号为（证在南京，编号后补）。第四条：该房屋的成交总价为人民币大写壹佰壹拾伍万元整，小写115万元整。双方自愿按查询的面积申请权属登记，交易总价不变。上述价款中包括房地产本身外，还包括房屋内的以下设施：鞋柜壹个、餐桌壹张陆椅、电视柜壹个，茶几壹个、沙发一套、床贰张、空调挂机三台、冰箱壹台、贰个衣柜、床头柜三个、房间窗帘。其它厨卫固定装修。另外,此成交价格（￥1150000）包含一个车外，车位号A53。买受方实际支付的房屋价款应当等同于出让方实际收取房屋价款。买卖双方因成交价款发生纠纷的，应以本协议约定的数额为准。第五条：乙方于2017年7月30日前备案，支付首付人民币大写伍拾叁万元整至资金监管账户。小写530000元整，于2017年10月20日前，办理完相关银行贷款批准手续，贷款金额为人民币大写陆拾贰万元整，小写620000元整，贷款金额不足的，由乙方以现金形式补齐。第六条：甲、乙双方同意房屋产权过户所产生的税、费支付由乙方承担。第七条：甲乙双方特定交房日期即2017年10月20日前。第八条：甲方已经支付的维修基金、港华燃气费及上房一切相关费用，均已包括在房价款内，不再另行结算，但以上各项更名费用由乙方承担。第九条：甲乙双方佣金由乙方支付，在签订本协议时付清给丙方。第十条：在签订本协议之日，乙方交付甲方购房定金人民币大写拾万元整（小写100000元），双方同意由甲方保管。在产权过户时该定金为购房款。甲方自愿将房证押给中介保管。（备注:但房主在南京工作，需要用房证办理公证委托事宜，所以暂不收取）。第十一条：甲乙双方同意房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。在房屋交接前房屋内所发生的费用由甲方承担，之后所产生的费用由乙方承担。第十二条违约责任：……3、违反本协议的任何一款均视为违约，违约方赔偿守约方违约金100000元，另外赔偿守约方的直接和间接的经济损失。甲乙双方如一方违约则由违约方支付佣金；双方自愿解除合同，则甲乙各支付50%，且丙方有权从定金中优先收取，违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用。4、甲方在办理房屋所有权属转移登记、国有土地使用权变更登记和户口迁移手续时，应当积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关资料的，应向乙方支付违约金100000元。双方还约定了其他事项。第三人蒋增在甲方代理人处签名捺印，原告李梦荣在乙方处签名，徐州市捌捌不动产经纪有限公司在员工于双燕在经纪人处签名。合同落款时间为2017年6月19日。合同签订后，原告将10万元定金支付给第三人蒋增。第三人蒋增向原告出具《证明收据》一份：本人蒋增代蒋冉冉收到客户李梦荣购云龙区绿地商务城二期201-1-2803室之购房定金款，人民币壹拾万元整，小写￥100000元。特立此据。第三人蒋增在收款人处签名捺印，于双燕在见证方处签名捺印。同日原告李梦荣缴纳中介费13000元。
在本案庭审中，原告李梦荣为证明其诉称事实，向本院提供其与被告蒋冉冉通话录音，2017年7月25日蒋冉冉录音部分内容：“帮我卖房子的不止我弟弟……”。2017年8月5日录音内容“……我能给你强调的两点就是，我卖这个房子我是急用钱的，这个钱必须第一时间给我，这个是所有的人都知道的，我不管我弟弟有没有，就是你现在是说你跟他签订协议了，你签协议了，你现在其实是可以起诉他的，但是这个协议我的确不同意的，我有和他的所有证据，就是不光是在我们整个家里的群里说，我这个保底价是多少，低于这个价格是不要卖的，他当时给你签，我是一万二，这个一万二肯定是不含车位的，那含车位最低就能让到120万，这个价格本身我的确是不同意，但是他说你们当时你们签协议的时候说的是，马上这个款，可以拿到，7天内能拿到。……”“……我是委托过我弟弟带人看房子，但是我没有委托他这个房子，这个价格成交”“你现在说中介给我打电话，中介在给我打电话之前，就是你们协议签了，我弟弟又给我打个电话，我弟弟给我打电话，并没有提到说这个房子是含车位的，我要明确的跟你讲，我当时说的两个价格，一个是115万，一个是120万，115是单价一万二是不含车位的，120就是把车位一起卖了，就是当时买将近十万块钱吧，我记得，就是那边处理的话，没有必要单独卖了，就是别人来买的时候把车位一起给他了，然后价格便宜一点就算了，他当时给我打电话以后，他说这个房子卖了，后来中介打电话，后来中介再打电话以后说我们把这个房子成交，我当时讲了，如果按照这个价格的话，我是不同意的，我要和我弟弟协商，第一个电话你问他是不是这样，我弟弟给我打电话的时候，就讲了，刚开始就没有告诉我和你签协议，自始至终，我说了我能心里承受的底线是这样，如果说我不买房子，如果说现在过户，7天之内把钱给我们，我们还考虑一下，如果说你现在说这个钱过户以后，银行的款，什么时候下来你不管了。”“我是让你去办理预约，你说得对，你说得对，我是让你去办理预约了，我这个是同步进行的呀，我说了，这个是我的底线”。2017年7月29日的录音中，在回答中介刘某“那你这边就是如果不加这5万块钱，你这房子就是不卖给她了对吧。是这个意思？”时，蒋冉冉答：“对啊，我不会卖给她了，我说的很明白，是明确的，如果不加钱是不会卖给她了。”
在本案庭审中，原告申请证人刘某出庭作证。刘某的当庭证言：我是徐州市捌捌不动产经纪有限公司的中介，原告是客户，被告是房主，我居间介绍房屋买卖。我同事孩子在青年路小学上学，和第三人的妻子认识。是我同事去看房拍照，当时是直接敲的门，第三人妻子在家，当时就说房子要出售115万元包括车位。第三人妻子和一个阿姨说因为被告工作较忙，让他直接联系她们。2017年6月19日我带原告去被告处看房，后来原告与第三人签了协议，当时商谈的115万元的价格就是包括车位的价格。签订合同的当时，我、原告、第三人及其妻子，还有我的一个同事均在场。其余人在客厅，第三人的妻子说给被告打电话，就到卧室去打，出来后说被告的意思说是要10万元定金。原告交完10万元定金后我们就签订了合同。中介费1.3万元，被告交付给了我。合同上当时说房产证不在徐州在南京，情况属实。在卖房之前打电话询问过，房主在南京工作。我没有见过房主，签合同前我给房主打了电话，她没有接，晚上给我回了电话。我就跟她说了房屋已经出售并签订合同，被告当时是同意115万元的价格。办理预约登记时房产证与房主身份证是六月二十几号时第三人给我送的并告知是从南京寄过来的。第三人妻子给我发的电子邮箱地ｊｒｒ×××＠163.ｃｏｍ的电子邮件是让我把委托书（被告委托第三人办理房屋委托公证事宜）的电子版发送至该邮箱，并告诉我说是“二姐”的电子邮箱。我已经在在7月27日9时43分发送成功。除了2017年6月19日、7月28、29日外，还和被告通过了电话说了关于委托书的内容。在2017年6月19日与被告通话时没有提到车位，只说了房子总价为115万元。被告在寄房产证回来办理公证时没有具体协商房价问题，在快做委托书之前与被告提过车位涨价的事情，是因为在2017年7月30日左右第三人给我打电话说告诉我房子涨钱了，让我和被告谈谈。被告说她在其他地方买的房子涨钱了，我们这边的房价也一直在涨，就说要涨5万元。就打电话说115万元包含车位不能卖了，再加5万元才把房子和车位一起出卖。合同签订后去预约了两次过户登记手续，具体时间记不清，第一次是我的一个同事去的，第二次是我自己去的。
另认定事实：原告提供委托代理合同一份、律师费收据一张及付款凭证一张，证明原告因本案支付律师费、交通费10000元。原告提供江苏大新房地产地价评估有限公司徐州分公司开具的收据一份，证明原告为上述合同的履行缴纳评估费4450元。原告提供中国太平洋财产保险股份有限公司徐州中心支公司开具的金额为660.38元的发票一张，证明原告为实现债权申请保全而支付的诉讼财产保全责任保险费660元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
一、关于上述合同是否合法有效的问题。
通过庭审中当事人的陈述及原告提供的电话录音、证人证言等证据可以证明被告委托了第三人出售案涉房屋，第三人代被告与原告签订徐州市存量房买卖协议》时，被告对合同的约定包括房屋价款是认可的。即便如被告及第三人陈述第三人超越了代理权，但从被告与第三人的关系、涉案房屋处于第三人居住的状态、房屋买卖交易习惯、签订上述合同的过程来看，原告有理由相信第三人具有将房屋含车位在内以115万元价格出售给原告的代理权。因此上述房屋买卖合同合法有效，对原被告双方均具有约束力。
二、关于被告是否应当承担违约责任的问题。
原、被告双方签订的《徐州市存量房买卖协议》中明确约定合同总价款中包含有编号为A53的车位。后被告又就车位问题另行要求原告支付5万元，否则其不再出售案涉房屋，显属违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。即便如被告抗辩第三人事后才将合同发给被告，且合同条款看不清，或者违背被告的意愿低价出售房屋，但该抗辩主张系被告与第三人在委托关系中的纠纷，不能对抗本案中的原告。合同中约定“违反本协议的任何一款均视为违约，违约方赔偿守约方违约金100000元，另外赔偿守约方的直接和间接的经济损失。甲乙双方如一方违约则由违约方支付佣金；……，违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用。”本案中，原告已经交付定金10万元、中介费1.3万元、评估费4450元、律师代理费及交通费10000元。根据上述约定，被告应当双倍返还原告定金20万元，赔偿原告已支付的中介费13000元、房屋评估费4450元，律师代理费及交通费10000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告蒋冉冉返还原告李梦荣定金200000元，赔偿原告已支付的中介费13000元、评估费4450元、律师代理费及交通费10000元。
案件受理费4722元，减半收取为2361元，保全费1660元，总计4021元，由被告蒋冉冉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 曹 磊
二〇一七年十一月一日
书记员 迟崇禹