宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初297号
原告：华夏银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江东区和源路***号。
代表人：王水荣，该分行行长。
委托代理人：刘佩佩，浙江波宁律师事务所律师。
被告：张洪春，职业不明。
被告：楼惠芳，职业不明。
被告：戴骏祥，职业不明。
原告华夏银行股份有限公司宁波分行与被告张洪春、楼惠芳、戴骏祥金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月12日向本院起诉，诉请：1.被告张洪春归还贷款本金362762.91元，支付利息17931.48元、罚息532.60元、复利630.45元（暂计至2015年12月20日，之后的罚息、复利按合同约定支付至实际履行日止）；2.被告张洪春支付原告为实现债权而支付的律师代理费12859元；3.原告有权就被告张洪春名下坐落于象山县丹西街道文昌住宅区xx幢xx梯xx室的房地产在约定担保范围内优先受偿；4.被告楼惠芳、戴骏祥对上述第1、2项付款义务在各自约定保证担保范围内承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
本院认定如下事实：2013年6月9日，被告张洪春与原告签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定：被告张洪春向原告借款390000元；借款期限为180个月，实际借款期限以借据为准；贷款年利率为6.55%，基准利率调整时，按人民银行调整后同期基准利率执行，按年初调整，调整后利率自次年第一个付息日或还款日起开始适用；等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；被告张洪春不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因被告张洪春违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告张洪春应承担原告为此支出的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；被告张洪春未按约定还本付息的，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处罚抵押财产和或要求保证人承担连带保证责任；被告张洪春以其所有的坐落于象山县丹西街道文昌住宅区xx幢xx梯xx室的房地产[房产证号：象房权证丹西街道字第××号；土地证号：余国用（2013）第**号]为合同项下借款债务提供抵押担保。前述抵押房产于2013年6月13日办理抵押登记。
2013年6月9日，被告楼惠芳、戴骏祥与原告签订《个人保证合同》，约定：被告楼惠芳、戴骏祥自愿为前述《个人房屋抵押借款合同》项下被告张洪春债务提供连带责任保证担保；担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；如主合同项下存在其他担保（包括但不限于主债务人向原告提供的物保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担保证责任。
2013年6月18日，原告向被告张洪春发放了约定借款，借据载明期限自2013年6月18日至2028年6月18日。借款后，被告张洪春未能按约还本付息，截至2015年12月20日，已拖欠到期本金15170.08元、利息17931.48元、罚息532.60元、复利630.45元。故涉案《个人房屋抵押借款合同》项下尚有本金362762.91元未予归还。
原告为实现本案债权支出律师代理费12859元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告张洪春归还原告华夏银行股份有限公司宁波分行借款本金362762.91元，支付利息17931.48元、罚息532.60元、复利630.45元，并支付自2015年12月21日起至实际履行日止按《个人房屋抵押借款合同》约定计的利息、罚息、复利（对罚息、复利不得计收复利）；
二、被告张洪春偿付原告华夏银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师费12859元；
上述第一、二项，被告张洪春应于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、如被告张洪春未履行上述第一、二项付款义务，原告华夏银行股份有限公司宁波分行有权对被告张洪春所有的坐落于象山县丹西街道文昌住宅区xx幢xx梯xx室的房地产[房产证号：象房权证丹西街道字第××号；土地证号：余国用（2013）第**号]折价，或以拍卖、变卖所得价款在《个人房屋抵押借款合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；
四、被告楼惠芳、戴骏祥对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；前述保证人实际承担保证责任后，有权向被告张洪春追偿。
如各被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费7321元，财产保全费5000元，公告费650元，合计12971元，由被告张洪春、楼惠芳、戴骏祥共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张新春
人民陪审员 周昌龙
二〇一六年六月二十二日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。