广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0781民初7号
原告：中国农业银行股份有限公司台山市支行。住所地：台山市台城南门路***号。
负责人：张黎明,系该支行行长。
委托代理人：冯国明、王丹霞,均系该支行职员。
被告：陈健能，男，1984年9月21日出生，汉族，住台山市。
原告中国农业银行股份有限公司台山市支行（以下简称：农行台山支行）与被告陈健能金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行台山支行的委托代理人冯国明、王丹霞到庭参加诉讼，被告陈健能经本院公告传唤，公告期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行台山支行诉称：2013年6月4日，被告陈健能为购房所需，向我行申请住房一手楼按揭贷款。2013年6月21日，我行与被告签订一份合同编号为No44020120130079880的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款37.8万元，借款期限为30年，采用每月等额本息还款法，被告以其所购的位于广东省台山市×××碧桂园×××的住房作为抵押担保，已办理房屋抵押登记手续。上述合同签订后，2013年7月1日，我行依约将借款37.8万元划入《个人购房担保借款合同》约定的账户，履行了合同义务，借款期限自2013年7月1日起至2043年6月30日止，执行利率为6.0915%。截至2015年12月16日止，被告已超过180天没有偿还贷款本息，共欠我行贷款本息379460.33元，其中贷款本金368863.4元（逾期贷款本金2692.33元+未到期本金366171.07元），利息10516.67元，罚息16.2元，复利64.06元。虽经我行多次催收，被告仍拒不履行还款义务。综上，我行为保障自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除被告陈健能与我行签订的合同编号为No44020120130079880号的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告向原告偿还本金368863.4元及相应的利息、罚息、及复利（截止至2015年12月16日为10596.93元，自2015年12月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；3、确认被告与原告之间的抵押担保关系合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告农行台山支行就该行起诉的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、被告身份证及户口簿复印件各一份，拟证明被告的诉讼主体资格；
2、《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《台山碧桂园认购书》、广东省地方税收通用发票（电子）发票联（2张）复印件各一份，拟共同证明被告向原告申请贷款的事实；
3、消费贷款等额法计算表复印件一份，拟证明被告向原告偿还贷款的期数金额；
4、《广东省商品房买卖合同》、合同编号为No44020120130079880号《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》复印件各一份，拟共同证明原告向被告发放贷款的事实；
5、粤房地他项权证复印件一份，拟证明涉案抵押物已办理抵押登记事实；
6、债务逾期催收通知书复印件一份，拟证明原告向被告催收贷款的情况；
7、中国农业银行实还清单（账单信息记录）复印件一份，拟证明被告已还借款的情况。
被告陈健能在法定期限内既没有应诉答辩，也没有提供任何证据。
经庭审质证，原告农行台山支行提供的上述第1至7项证据所反映的内容与该行陈述的事实紧密相连，客观一致，且能相互印证。被告陈健能经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及对原告提供的证据进行核证、质证的权利。因此，本院对原告提供的全部证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年6月4日，被告陈健能因购买房产所需，向原告农行台山支行申请贷款，双方因此于同年6月21日签订合同编号为No44020120130079880号《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈健能向原告农行台山支行借款37.8万元，借款执行利率为6.0915%，借款期限360个月，自2013年7月1日起至2043年6月30日止，还款方式为按月等额本金还款法，还款周期为一个月，每月1日从卡号为62×××16的账户直接还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款则构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。另，涉案合同还就抵押担保进行了约定：由被告陈健能自愿向原告提供其名下的位于台山市××××号的房屋作为抵押担保，担保方式为连带责任担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权额抵押权的一切费用；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
上述借款合同签订后，原告农行台山支行在2013年7月1日依照合同约定向被告陈健能指定的账户（号码：44×××88）划入贷款37.8万元，履行发放贷款的义务。但被告在履行合同过程中，自2015年7月1日开始未按时足额偿还贷款，截至2015年12月16日止尚欠原告农行台山支行到期未偿还的借款本金2692.33元、利息（正常利息+罚息+复利）10596.93元。原告经多次催收上述贷款本息未果，遂提起本案诉讼。
另查，包括上述已到期未偿还的借款本金2692.33元在内，被告陈健能未清偿的借款本金共368863.4元。
另查，2015年1月21日，借贷双方就上述抵押房产办理了相应的抵押登记手续（登记的他项权证号为：粤房地他项权证台山字第×××号）。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告农行台山支行与被告陈健能签订的涉案《个人购房担保借款合同》是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是其双方真实的意思表示，内容合法，合同有效，依法应受法律保护。上述《个人购房担保借款合同》签订后，原告农行台山支行依约向被告陈健能指定的账户发放了贷款37.8万元，履行了贷款发放义务，但被告陈健能未能依约按时偿还借款本金及相应的利息，截至2015年12月16日止尚欠原告农行台山支行到期的借款本金2692.33元及利息10596.93元（利息10516.67元+罚息16.2元+复利64.06元）未还，该欠款事实清楚，被告陈健能的行为已违反了合同的约定，依法应向原告农行台山支行承担继续清偿、赔偿损失等相应的民事违约责任。另因上述《个人购房担保借款合同》约定，若被告陈健能未按约定按期足额偿还借款，则原告农行台山支行有权依照法律规定行使合同解除权，并提前收回已发放借款。故原告农行台山支行据此请求解除上述《个人购房担保借款合同》，并要求被告陈健能一并偿还除了上述逾期借款本金、利息外的其余未到期的借款本金366171.07元及依约计付相应利息，并无不当。综上，原告农行台山支行诉请判令解除该行与被告陈健能签订的合同编号为No44020120130079880号《个人购房担保借款合同》，及被告陈健能立即偿还借款本金368863.4元及利息（包括正常利息、罚息和复利，暂计至2015年12月16日止为10596.93元，从同年12月17日起至该笔借款还清之日止的利息，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准另行计算），理由充分，证据充足，本院依法予以支持。
对于原告农行台山支行诉请对权属被告陈健能的位于台山市××××号的房屋享有优先受偿权的问题。鉴于原告农行台山支行与被告陈健能约定了该被告以上述房屋为涉案借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故该项抵押合法有效，相应抵押权已设立。因此，原告农行台山支行诉请对上述房产享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持。
被告陈健能经本院公告传唤，公告期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司台山市支行与被告陈健能于2013年6月21日签订的合同编号为No44020120130079880号《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈健能应于本判决生效之日起十五日内偿付借款本金368863.4元及利息（包含正常利息、罚息及复利，暂计至2015年12月16日止为10596.93元，从同年12月17日起至还清借款日止按涉案《个人购房担保借款合同》约定的利率标准另行计付）给原告中国农业银行股份有限公司台山市支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司台山市支行对被告陈健能所有的位于台山市×××台山碧桂园×××号的房产（登记的他项权证号为：粤房地他项权证台山字第×××号）享有优先受偿权。
如果被告陈健能未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6992元，申请财产保全费2417元，合共9409元，由被告陈健能负担（该费用原告中国农业银行股份有限公司台山市支行已预缴，由本院直接退还原告，被告陈健能应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 刘浩参
人民陪审员 冯婵娟
人民陪审员 容丽云
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 黄慧媚