大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5272号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：邵某某，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：吴某某，男，1971年8月9日出生，汉族，住大连市普兰店区。
被告：迟某某，女，1976年1月19日出生，汉族，住大连市普兰店区。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告吴某某、迟某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵某某到庭参加了诉讼。被告吴某某、迟某某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还借款本金390401.6元及利息、罚息、复利（自2015年10月4日起按合同约定计付至借款还清之日止）；2、请求判令原告对抵押物即位于普兰店市世纪路西段316号2单元1层2号的房屋拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2014年1月26日，原告与被告吴某某签订212907000-2012-20140209144《个人住房借款合同》，合同约定原告向被告吴某某提供个人住房按揭贷款400000元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，被告以其购买的位于普兰店市世纪路西段197号2单元6层9号的房屋为其借款提供抵押担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用，并且办理了抵押登记。原告按照合同约定向被告吴某某拨付了贷款，而被告吴某某在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2015年10月4日至2017年9月8日，被告拖欠借款本息人民币65194.41元。根据合同约定，原告已向被告宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故诉至法院，请求判如所请。
被告吴某某、迟某某未提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张向本院提供了身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、《个人住房（商业用户）借款合同》、人贷款支付凭证、个人贷款对账单打印件、共同还款证明，拟证明原告与被告吴某某签订贷款合同，约定原告向被告提供人民币400000元的贷款用于购买房屋，被告吴某某以所购买房屋作为抵押，被告存在违约情况，有权要求二被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以采信并在卷为凭。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月5日，被告吴某某与大连世纪鼎盛实业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201403768），以820626元的价格购买位于普兰店市世纪路西段316号2单元1层2号、建筑面积91.18平方米房屋。
2014年11月19日，原告与被告吴某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：212907000-2012-20140209144，双方约定：被告吴某某向原告借款400000元，借款用途为购买位于普兰店市世纪路西段316号2单元1层2号房屋；借款期限为240个月，即2014年11月19日至2034年11月19日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；…行使担保权利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告吴某某分别在合同借款人、抵押人处签名并按手印，被告吴某某、迟某某系夫妻关系，被告迟某某在合同落款抵押人处签字并按印盖章并于2014年11月12日为原告出具共同还款证明，确认其与被告吴某某系夫妻关系，承诺愿与吴某某共同还款，承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
合同签订后，被告吴某某于2014年12月3日对设定抵押的位于普兰店市世纪路西段316号2单元1层2号房屋（普房权证普私字第XX**号）在普兰店市房地产管理处办理了抵押权登记，原告取得房屋他项权证（证号为普房他证普抵字第201479**号）。2014年12月4日，原告按照合同约定将借款400000元一次性划入大连世纪鼎盛实业有限公司的账户中，被告吴某某在个人贷款支付凭证的借款人处签字。
另查，被告吴某某自2015年10月4日始拖欠借款本金及利息，截至2017年9月8日，被告吴某某已还本金9598.4元，已还利息19767.27元，尚欠贷款本金总额为390401.6元及相应的利息、罚息、复利。
本院认为，原告与被告吴某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告吴某某应按照合同约定偿还本金及利息，但被告自2015年10月4日开始违约，未按约定偿还借款本金、利息，根据案涉借款合同约定，被告未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，故对原告要求被告立即偿还原告借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴某某与被告迟某某系夫妻关系，被告迟某某在《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款证明》上均签名，表示愿与借款人共同还款，并同意以案涉房屋为原告提供抵押担保，原告要求被告迟某某对案涉借款承担连带责任的请求于法有据，本院予以支持。二被告以其所购买的案涉房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故对原告要求对被告位于普兰店市世纪路西段316号2单元1层2号（普房权证普私字第XX**号）、建筑面积91.18平方米的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴某某、迟某某于本判决生效后十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金390401.6元及利息、罚息、复利（均自2015年10月4日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年11月19日签订的编号为：212907000-2012-20140209144《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告吴某某、迟某某共同设定抵押的位于普兰店市世纪路西段316号2单元1层2号（普房权证普私字第XX**号）、建筑面积91.18平方米的房屋，在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7156元，公告费750元，合计7906元，由被告吴某某、迟某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 王 辉
审判员 林丽娜
审判员 卢 芳
二〇一八年三月二十日
书记员 曲 岩
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。