宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初5911号
原告：石嘴山银行股份有限公司贺兰支行，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县富兴南街明珠美居16-1号。
负责人：丰莉莉，系该支行行长。
委托代理人：高学礼，男，汉族，1975年6月2日出生，身份证号码×××，陕西省渭南市人，研究生学历，系石嘴山银行股份有限公司银川分行行长助理，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人：张卫，男，汉族，1979年10月9日出生，身份证号码×××，陕西省宝鸡市人，系石嘴山银行股份有限公司贺兰支行客户经理，大学本科，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：苟自立，男，汉族，1957年12月17日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：卜爱茹，女，汉族，1957年8月30日出生，河北省定州市人，小学文化，个体户，住址同上，系被告苟自立之妻。
原告石嘴山银行股份有限公司贺兰支行（以下简称石嘴山银行贺兰支行）与被告苟自立、卜爱茹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行贺兰支行的委托代理人高学礼、张卫、被告苟自立到庭参加诉讼，被告卜爱茹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。
原告石嘴山银行贺兰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苟自立、卜爱茹共同偿还借款本金2949915.97元，利息92922.51元（按照《个人借款合同》约定的利率及计算方式暂计算至2017年10月20日），本息合计3042838.48元，并要求利息还至贷款本息全部结清为止；2、判令被告苟自立、卜爱茹以抵押位于贺兰县经济桥村三社土地面积22862.00平方米（国有土地使用权证号：贺国用2006第321号）、房屋面积1549.50平方米（房屋所有权证号：贺兰县XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务；3、判令被告承担本案诉讼及实现债权产生的所有费用。事实和理由：2016年6月24日，原告与被告签订《个人借款合同》一份，约定由原告发放给被告苟自立贷款298万元，借款期限自2016年6月24日至2017年6月23日，月利率为7‰。被告苟自立、卜爱茹提供位于贺兰县经济桥村三社土地面积22862.00平方米（国有土地使用权证号：贺国用2006第321号）、房屋面积1549.50平方米（房屋所有权证号：贺兰县XXXX号）提供担保。《个人借款合同》生效后，原告按照约定履行了借款义务，但被告苟自立在借款期间，未能按合同约定偿还贷款本金及利息，截至2017年9月20日，被告尚欠贷款本金2949915.97元，利息92922.51元，合计拖欠本息为3042838.48元。现原告诉至本院，请求判如所请。
被告苟自立称：对原告起诉的诉讼请求没有异议。
被告卜爱茹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院经审理查明如下事实：2016年6月24日，被告苟自立向原告石嘴山银行贺兰支行借款298万元，双方签订《个人借款合同》一份，合同约定：”用途为贷款重组，借款期限自2016年6月24日起至2017年6月23日止，借款利率为月利率7‰，计息、结息方式为借款按日计息，按月结息，贷款可以分次/提前/到期一次性还本，并对此借款约定了违约责任、罚息等，被告苟自立妻子卜爱茹作为共同借款人在借款合同中共同借款人处签字；合同同时约定，本合同项下的借款由被告苟自立提供抵押担保，抵押人提供的的抵押物为贺兰县经济桥土地使用权（土地使用面积22862.00平方米、国有土地使用权证号：贺国用2006第321号）、房屋所有权（房屋面积1549.50平方米、房屋所有权证号：贺兰县XXXX号），抵押担保的范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的所有费用；抵押期限:抵押人担保期至主合同债权诉讼时效期满为止。”合同签订后，双方于2016年6月27日到贺兰县住房和城乡建设局对房屋所有权抵押进行他项权备案登记，于2016年6月27日到贺兰县国土资源局对土地使用权抵押进行项权备案登记。其中房屋使用权产权证书及其编号为：贺兰县XXXX号，附记：于2015年2月3日至2016年2月2日在石嘴山银行股份有限公司贺兰支行贷款40万元，他项证号为：贺兰县房他证习岗镇字第201639**号，登记日期2016年6月27日，抵押债权数额38万元，附记：起始日期：2016年6月24日，终止日期：2017年6月23日；土地使用权产权证书及其编号为：贺国用（2006）第321号，他项证号为：贺他项（2016）第227号，他项权种类及范围记载：抵押期限：2016年6月24日至2017年6月23日，抵押贷款金额：260万元。”合同签订后，原告按合同约定足额向被告苟自立发放了298万元借款。截至2017年9月20日尚欠原告借款本金2949915.97元，利息、罚息共计92922.51元，合计拖欠本息为3042838.48元。现诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告石嘴山银行贺兰支行与被告苟自立、卜爱茹签订的《个人借款合同》、被告银川市下岗失业人员小额贷款担保中心作为担保人与原告签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，双方均应全面履行合同义务。在合同履行中，原告按照约定向被告苟自立发放了298万元借款。借款后，被告苟自立向原告偿还了借款利息及部分借款本金，截至2017年9月20日尚欠原告借款本金2949915.97元，利息、罚息共计92922.51元，合计拖欠本息为3042838.48元。对原告要求被告苟自立、卜爱茹共同偿还借款本金2949915.97元，利息92922.51元，本息合计3042838.48元，因被告苟自立与被告卜爱茹系夫妻关系，且被告卜爱茹作为共同借款人在原告与被告苟自立之间签订的《个人借款合同》中共同借款人处签字，该合同对借款本金、利率、复利、罚息等作了明确约定，该约定符合中国人民银行人民币利率管理规定，故该项诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告苟自立、卜爱茹自2017年9月21日起按照合同约定的利率承担至借款本息还清时止的利息、复利、罚息，符合合同约定且不违反法律，本院予以支持；原告主张被告卜爱茹、苟自立以抵押的贺兰县经济桥村三社土地面积22862.00平方米（国有土地使用权证号：贺国用2006第321号）、房屋面积1549.50平方米（房屋所有权证号：贺兰县XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务，本院认为，双方签订了书面的《个人借款合同》，该合同中对抵押担保做了明确约定，且已经履行了登记备案手续，抵押权自备案登记时设立。本案中被告用自己名下的不动产设定抵押权，双方在借款合同中对抵押期间有明确约定，在办理抵押登记时也注明了抵押期限，但抵押权从权属上属于物权，根据物权法定原则，当事人不能在《中华人民共和国物权法》之外设定物权，也不能以《中华人民共和国物权法》之外的方式消灭物权，《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：”抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定：”当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”，原、被告无权约定抵押期间，登记的抵押期间届满后，不影响抵押权的效力，故原告该项诉请，本院予以支持。
综上所述，原告石嘴山银行贺兰支行的诉讼请求1-4，其向本院提供了确实、充分、合法、有效的证据予以证实，本院予以支持；被告银川市下岗失业人员小额贷款担保中心法定代表人谢金海经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利,由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》十二条第一款、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告苟自立、卜爱茹共同偿还原告石嘴山银行股份有限公司贺兰支行借款本金2949915.97元，自2016年6月24日至2017年9月20日利息、罚息共计92922.51元，本息共计3042838.48元，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告苟自立、卜爱茹按照借款合同约定的利率支付原告石嘴山银行股份有限公司贺兰支行自2017年9月21日至借款还清之日期间的利息、罚息；
三、原告石嘴山银行股份有限公司贺兰支行对被告苟自立、卜爱茹提供的位于贺兰县习岗镇经济桥三社抵押的房屋所有权（贺兰县XXXX号）、土地使用权（贺国用2006第321号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15571元，由被告苟自立、卜爱茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员张保生
二○一七年十二月五日
法官助理王荣富
书记员宋莉莉
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。