陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕03民终382号
上诉人(原审被告)宝鸡众喜商贸有限公司，住所地：陕西省宝鸡市岐山县蔡家坡经济技术开发区凤凰西路（西三路十字西南角），统一社会信用代码：91610323671515494P。
法定代表人白亚强，任公司总经理。
委托诉讼代理人穆小伟，男，生于1978年4月29日，住宝鸡市金台区。
被上诉人(原审原告)徐军科，男，1967年9月21日出生，住岐山县蔡家坡镇。
委托诉讼代理人张欢，陕西炎城律师事务所律师。
徐军科与宝鸡众喜商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，岐山县人民法院于2017年11月16日作出(2017)陕0323民初1376号民事判决，宝鸡众喜商贸有限公司不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理,上诉人宝鸡众喜商贸有限公司委托代理人穆小伟、被上诉人徐军科委托代理人张欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宝鸡众喜商贸有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人原审诉请；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：本案所涉租赁费，双方已在(2016)陕0323民初1574号民事调解书中一并解决，上诉人并不拖欠被上诉人租赁费。
被上诉人徐军科辩称，原审法院认定事实清楚，判决结果正确，请求依法驳回上诉人上诉请求。
徐军科向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告房屋租赁费用248,400元；2、被告承担本案诉讼费。
原审法院查明，2012年2月8日，原告徐军科与被告宝鸡众喜商贸有限公司签订《租赁合同书》，约定由原告承租被告的众喜商贸城二、三楼。2013年8月8日，原告徐军科作为经营者在工商行政管理部门登记注册岐山县格雅泰尔快捷酒店，并在其承租的众喜商贸城二、三楼经营该酒店。2016年9月7日，原告停止经营岐山县格雅泰尔快捷酒店，向被告移交酒店库存财产并返还了房屋。2016年10月21日，被告就其与原告之间的租赁合同纠纷诉至本院，本院于2016年11月28日依法作出（2016）陕0323民初1574号民事调解书，解除了双方签订的《租赁合同书》，对诉请的房屋租赁合同纠纷调解处理。2017年4月20日岐山县格雅泰尔快捷酒店注销登记。2013年1月8日，原告徐军科与被告宝鸡众喜商贸有限公司签订《租赁装修协议书》，协议约定：被告租赁岐山县格雅泰尔快捷酒店三楼两套房间分别作总经理、副总经理办公之用；租赁费为总经理办公室每日180元。协议未对租赁期限进行约定。2013年2月1日，原告仅将岐山县格雅泰尔快捷酒店三楼一套房间交付给被告公司时任法定代表人高科平作总经理办公室使用，自此被告一直实际占用该房间，且未向原告支付过租赁费。另查明，2017年1月10日，原告徐军科以被告宝鸡众喜商贸有限公司未支付酒店套房租赁费及将原告店门上锁、设置广告牌给其造成损失为由状诉本院，请求：1、判令被告支付房屋租赁费248,400元；2、判令被告赔偿停业损失174,164元；3、赔偿原告经营损失3万元；4、被告承担诉讼费。在该案法庭审理中，被告对租用岐山县格雅泰尔快捷酒店套房一间作总经理办公室，每日租金180元，租赁期限没有约定的事实明确予以承认。因原告主体不适格，2017年4月14日本院作出（2017）陕0323民初208号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。
原审法院认为，原告徐军科与被告宝鸡众喜商贸有限公司签订《租赁装修协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，故依法应予保护。双方对租赁期限没有约定，视为不定期租赁。租赁期间应自2013年2月1日原告将案涉房间交付给被告之日起至2016年9月7日原告停止经营岐山县格雅泰尔快捷酒店，并向被告移交库存财产、返还房屋之日止。关于租金，因租赁期限为不定期，故应依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定来确定租金给付的时间点，对于2013年2月1日至2014年1月31日期间的租金，诉讼时效的起算时间应从2014年2月1日开始计算，依此类推，2015年2月1日为2014年2月1日至2015年1月31日期间租金诉讼时效的起算点，2016年2月1日为2015年2月1日至2016年1月31日期间租金诉讼时效的起算点,2016年9月8日为2016年2月1日至9月7日期间租金诉讼时效的起算点。因《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定“延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年”，被告自2013年2月1日承租案涉房间起一直未缴纳租金，对此原告应当明知，但原告未及时行使权利，直至2017年1月10日方向本院起诉主张权利，且原告未提供证据证明其曾就租金向被告主张过权利，不存在诉讼时效中断的情形。故对原告要求被告支付租金的诉请中，2013年2月1日至2015年1月31日期间的租金已经超过诉讼时效，不受法律保护，本院不予支持；2015年2月1日至2016年9月7日的租金未超过诉讼时效，被告应按照双方《租赁装修协议书》约定租金标准给付租金，对原告诉请中的该部分租金依法予以支持；因2016年9月7日原告停止经营酒店并向被告移交酒店库存财产、返还房屋，租赁关系已实际终止，故2016年9月8日至12月期间租金的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对被告第1项抗辩意见中，称被告从未使用原告诉称中的套房，应驳回原告诉讼请求的意见，与本院查明事实及法律规定不符，不予采信；其他意见与本院查明事实相符，予以采信。对被告第2项抗辩意见部分予以采信。对被告第3项抗辩意见，经查，2017年1月10日，原告就其与被告之间的房屋租赁合同纠纷诉至本院，请求判令被告支付房屋租赁费、赔偿停业损失、经营损失及诉讼费，该案因原告主体不适格，2017年4月14日本院作出（2017）陕0323民初208号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。因前诉未对本案进行实体处理，仅在程序上驳回原告的起诉，本次诉讼虽与前诉当事人相同、诉讼标的和诉讼请求部分相同，但本次诉讼的诉讼请求实质上并未否定前诉裁判结果，故该项抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决：一、被告宝鸡众喜商贸有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告徐军科房屋租金105,300元。二、驳回原告徐军科的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,026元，由被告宝鸡众喜商贸有限公司负担2,111元，原告徐军科负担2,915元。
二审查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。就本案而言，上诉人宝鸡众喜商贸有限公司虽称涉案房屋租赁费，双方已在（2016）陕0323民初1574号民事调解书中一并解决，但该调解书所载内容对本案所涉房屋租赁费并无表述，上诉人亦再未提供其他任何有效证据证明其主张，被上诉人对此也不认可，故依现有证据无法确认宝鸡众喜商贸有限公司上诉所主张的事实，上诉人应承担举证不能的法律后果。
综上，上诉人上诉理由缺乏依据，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5026元，由宝鸡众喜商贸有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 赵 倩