浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字03865号
原告：中信银行股份有限公司台州温岭支行，住所地温岭市城东街道万昌北路698号。
诉讼代表人：潘志富，系行长。
委托代理人（特别授权）：邵玲霞，系员工。
被告：古京文化创意产业发展有限公司，住所地温岭市城东街道横湖中路159号1207室。
法定代表人：李美赞，系负责人。
被告：浙江路德建设股份有限公司，住所地温岭市太平街道万昌路535号。
法定代表人：程关金，系负责人。
被告：古今集团有限公司，住所地温岭市太平街道万寿路农垦大厦。
法定代表人：李春友，系负责人。
被告：李美赞，1974年6月21日。
被告：李春友，1949年5月1日。
被告：杨夏芬，1950年5月18日。
被告：李扬，1971年9月21日。
被告：程静，1976年3月6日。
被告：羊关怀，1963年12月17日。
被告：姚红晓，1967年10月18日。
原告中信银行股份有限公司台州温岭支行（以下简称中信银行温岭支行）与被告古京文化创意产业发展有限公司（以下简称古京文化创意产业公司）、浙江路德建设股份有限公司（以下简称浙江路德建设公司）、古今集团有限公司（以下简称古今集团公司）、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬、程静、羊关怀、姚红晓金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月18日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中信银行温岭支行诉称，2013年4月16日，原告与被告李扬、程静签订2013信银杭台温人最抵字第000193号《最高额抵押合同》一份，被告李扬、程静自愿以其共有的位于杭州市西湖区湖畔花园风荷院1幢A座的房屋【房产证编号：杭房权证移字第××号、09××68号，土地证编号：杭西国用（2009）第019311号】为被告古京文化创意产业公司自2013年4月16日至2015年4月16日期间与原告授信发生的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高额度为630万元。同日，原告与被告羊关怀、姚红晓签订2013信银杭台温人最抵字第000193-1号《最高额抵押合同》一份，被告羊关怀、姚红晓自愿以其共有的位于杭州市上城区春江花月住宅区·映霞苑3幢2单元301室的房屋【房产证编号：杭房权证上移字第××号、10××84号，土地证编号：杭上国用（2010）第009714号】为被告古京文化创意产业公司自2013年4月16日至2015年4月16日期间与原告授信发生的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高额度为520万元。上述两份《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额10%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年9月25日，原告与被告浙江路德建设公司签订2014信银杭台温最保字第000777号《最高额保证合同》一份；与被告古今集团公司签订2014信银杭台温最保字第000777-1号《最高额保证合同》一份；与被告李美赞签订2014信银杭台温人最保字第000777号《最高额保证合同》一份；与被告李春友、杨夏芬签订2014信银杭台温人最保字第000777-1号《最高额保证合同》一份；与被告李扬签订2014信银杭台温人最保字第000777-2号《最高额保证合同》一份。上述合同均约定自愿为被告古今文化创意产业公司自2014年9月25日至2015年9月25日期间与原告所签署的主合同项下的债权提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高额度均为2000万元，保证担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年9月26日，被告古今文化创意产业公司与原告签订2014信银杭台温贷字第000777号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定其向原告借款1000万元，借款期限自2014年9月26日至2015年8月10日；借款利率已借款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮18%；还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日；到期利随本清；未按合同约定偿还借款本金，原告有权根据实际逾期天数，按合同约定的借款利率加收50%的罚息利率计收利息；对于未按时支付利息，原告有权根据实际逾期天数按罚息利率计收复利。当日，原告向被告古今文化创意产业公司发放借款1000万元，借款凭证上载明：借款年利率为7.08%；到期日为2015年8月10日。借款到期后，被告古今文化创意产业公司未按约归还借款本金，已构成违约，其余被告也未代为清偿。故特向法院起诉，请求依法判令：诉请：1.被告古京文化创意产业公司偿还借款本金1000万元及利息、罚息（自2015年8月10日起至实际给付之日止按合同约定和人民银行规定的逾期贷款利率计算）；2.被告浙江路德建设股份有限公司、古今集团有限公司、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权对被告李扬、程静共有的位于杭州市西湖区湖畔花园风荷院1幢A座房屋折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；4.判令原告有权对被告羊关怀、姚红晓共有的位于杭州市上城区春江花月住宅区·映霞苑3幢2单元301室房屋折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费以及实现债权所产生的费用由被告承担。
原告中信银行温岭支行为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据材料：1.营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件，待证原、被告双方主体适格的事实；2.《人民币流动资金贷款合同》、单位借款凭证复印件各一份，待证被告古今文化创意产业公司于2014年9月26日向原告借款1000万元，并约定借款期限、借款利率、违约责任等事实；3.《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》复印件各一份，待证借款被告浙江路德建设股份有限公司、古今集团有限公司、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬自愿为被告古今文化创意产业公司向原告的借款提供连带共同保证责任，被告李扬、程静、羊关怀、姚红晓以其房产为被告古今文化创意产业公司与原告之间的借款提供最高额抵押担保等事实。
被告古京文化创意产业公司、浙江路德建设公司、古今集团公司、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬、程静、羊关怀、姚红晓未作答辩，亦未提交相关证据。
原告中信银行温岭支行提交的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并送达给了被告古京文化创意产业公司、浙江路德建设公司、古今集团公司、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬、程静、羊关怀、姚红晓，十被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利。经本院审查，来源合法、内容真实，具有证据的证明效力，本院均予以采纳。
综上，本院认定的案件事实与原告中信银行温岭支行陈述的事实一致。
本院认为，原告中信银行温岭支行与被告古京文化创意产业公司、浙江路德建设公司、古今集团公司、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬、程静、羊关怀、姚红晓签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方自愿签订，内容不违反法律和行政法规规定，应认定有效。现被告古京文化创意产业公司借款后未按约归还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告李扬、程静、羊关怀、姚红晓以其所有的房产为上述借款作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对抵押房产的折价款、变卖或者拍卖所得的价款享有优先受偿权。被告浙江路德建设股份有限公司、古今集团有限公司、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬自愿为被告古京文化创意产业公司向原告的该笔借款提供连带责任保证，并约定保证期限和范围，但未约定各自保证的份额，应承担共同保证责任。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告古京文化创意产业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司台州温岭支行借款1000万元及罚息、复利（自2015年8月10日起按合同约定利率计算至款实际履行之日止）。
二、原告中信银行股份有限公司台州温岭支行对被告李扬、程静共有的位于杭州市西湖区湖畔花园风荷院1幢A座的房产【房产证编号：杭房权证移字第××号、09××68号，土地证编号：杭西国用（2009）第019311号】折价款或者拍卖、变卖后所得的款项在最高债权额630万元范围内优先受偿。
三、原告中信银行股份有限公司台州温岭支行对被告羊关怀、姚红晓共有的位于杭州市上城区春江花月住宅区·映霞苑3幢2单元301室的房产【房产证编号：杭房权证上移字第××号、10××84号，土地证编号：杭上国用（2010）第009714号】折价款或者拍卖、变卖后所得的款项在最高债权额520万元范围内优先受偿。
四、被告浙江路德建设股份有限公司、古今集团有限公司、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬对本判决第一项确定的债务分别在最高额2000万元内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，公告费260元，共计82060元，由被告古京文化创意产业发展有限公司、浙江路德建设股份有限公司、古今集团有限公司、李美赞、李春友、杨夏芬、李扬、程静、羊关怀、姚红晓负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费81800元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 周 艺
人民审判员 孙秀华
人民陪审员 杨云花
二〇一六年二月二十五日
代书 记员 郑 霞