福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第2784号
原告兴业银行股份有限公司福州大名城支行，住所地福州市晋安区。
负责人江苗，行长。
委托代理人许政，系公司员工。
委托代理人张旻，系公司员工。
被告陈国太，男，汉族，身份证住址福建省长乐市。
被告名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区科技园区。
法定代表人俞锦。
委托代理人张琦，系公司员工。
委托代理人陈松梅，系公司员工。
原告兴业银行股份有限公司福州大名城支行与被告陈国太、名城地产（福建）有限公司（以下简称名城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人许政、被告名城公司委托代理人陈松梅到庭参加诉讼，被告陈国太经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月22日，原告与被告陈国太签订编号为个住117072009036号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款用于购买马尾区×××××单元，借款金额为人民币106万元，采取等额本息还款，借款期限自2009年7月22日至2029年7月22日；借款利率为基准利率下浮30%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款合同第十三条约定：当出现“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”时，原告可“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。”
被告陈国太以其所购的住房作为抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约会、赔偿金及原告实现债权的费用等。同时，为担保被告陈国太依约还款，被告名城公司出具了《不可撤销阶段性担保函》，同意从借款合同签订之日起至被告陈国太取得所购房产的产权证并办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记之日止的阶段内，为被告陈国太依约还款承担连带保证责任；并承诺无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告名城公司承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。原告与被告陈国太办理了预购商品房贷款抵押登记手续。上述合同签订后，原告即依约发放了借款。但被告陈国太从2014年3月起即未按约定归还借款本息，被告名城公司未及时履行连带保证责任义务。
原告请求：1.被告陈国太偿还原告借款本金人民币892188.03元及利息17437.29元（本息合计909625.32元，利息、罚息、复利暂计至2014年9月5日，从2014年9月6日起至被告陈国太还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2.被告陈国太承担本案的一切诉讼费用；3.原告对被告陈国太上述一、二项债权，有权以原被告签订的个住117072009036号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物马尾区×××××单元折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4.被告名城地产（福建）有限公司对被告陈国太上述一、二项的付款义务承担连带清偿责任。
原告向本院提交下列证明材料：1.个住117072009036号《个人购房抵押（保证）借款合同》1份；2.2009年7月30日借款借据1份；3.被告陈国太的个人身份证、户口簿复印件各1份；4.被告名城公司营业执照复印件1份；5.《不可撤销阶段性担保函》1份；6.抵押权证1份；7.客户还款明细清单、逾期利息计算表各1份。
被告名城公司辩称，基于被告陈国太恶意欠款，请求法院先行执行其名下抵押物。对于客户还款明细清单、逾期利息计算表，由于被告陈国太没有到庭，无法予以确认。
被告陈国太未作答辩。
被告陈国太未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。
经庭审质证，因被告名城公司对原告提交的证明资料1-6无异议，为此，本院对其证据效力予以确认。上述证据具有客观性、关联性和合法性特征，可以作为本案认定事实的根据。被告名城公司对证明资料7真实性没有异议，但表示无法予以确认，经审核，原告提供的证明资料7未见明显瑕疵或者错误，本院予以采信。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2009年7月22日，原告与被告陈国太签订编号为个住117072009036号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告陈国太向原告借款1060000元，借款期限自2009年7月22日至2029年7月22日止，借款利率为基准利率下浮30%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利；采用等额本息偿还法，借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；被告陈国太未按约定如期足额偿还贷款本息（宽限期内还款的除外），原告有权从次月起对该笔借款合同项下剩余贷款本金的利率调整为银行同期同档次基准利率执行，保证人同意按照本合同的约定，对调整贷款利率导致贷款本息的变化继续承担保证责任。被告陈国太将其位于马尾区单元的房产提供抵押担保。若被告陈国太未按合同约定偿还借款本息，原告有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。2009年7月22日，被告名城公司出具了《不可撤销阶段性担保函》，同意从主合同签订之日起至被告陈国太取得所购房产的产权证并办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记之日止的阶段内，为被告陈国太依约还款承担保证责任；保证范围包括主合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用；保证方式为不可撤销的连带保证责任；在被告陈国太未按主合同约定履行还款义务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告名城公司承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。2009年7月30日，原告与被告陈国太在福州市房地产交易登记中心办理了抵押物马尾区×××××单元的《预购商品房贷款抵押登记证明书》。2009年7月30日，原告依约向被告陈国太发放贷款1060000元。被告陈国太从2014年3月起没有还款。截至2014年9月5日止，被告陈国太尚欠本金892188.03元及利息17437.29元。2014年9月5日，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告陈国太签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告陈国太发放了贷款，被告陈国太未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定提前收回贷款本息并要求被告陈国太支付罚息、复利。被告陈国太提供房产作抵押，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告名城公司出具了《不可撤销阶段性担保函》，同意从主合同签订之日起至被告陈国太取得所购房产的产权证并办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记之日止的阶段内，为被告陈国太依约还款承担连带保证责任。现本案所涉房屋尚未办理产权证，依照约定被告名城公司仍应为被告陈国太借款提供连带责任保证。被告名城公司在承担了保证责任后有权向被告陈国太追偿。被告陈国太经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈国太应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司福州大名城支行借款本金892188.03元及利息17437.29元（暂计至2014年9月5日，此后的利息和罚息、复利按合同约定计付至实际付清之日止）；
二、就上述借款拖欠的本金及利息，原告兴业银行股份有限公司福州大名城支行有权就被告陈国太提供担保的坐落于福州市马尾区××××××单元的房产折价或者从拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
三、被告名城地产（福建）有限公司应对上述第一项判决承担连带清偿责任；被告名城地产（福建）有限公司承担担保责任后，有权向被告陈国太追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12722元由被告陈国太负担，被告名城地产（福建）有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林学勇
代理审判员 陈 宝
人民陪审员 叶克忠
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 黄超群
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
5.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
6.《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
8.《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”