天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初4765号原告：天津乐城置业有限公司。法定代表人：李彤，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：朱文婷，天津恒周律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪珊，天津恒周律师事务所律师。被告：天津市晶珍华餐饮有限公司。法定代表人：杨芝萍。第三人：杜俊来。原告天津乐城置业有限公司（以下简称原告乐城公司）与被告天津市晶珍华餐饮有限公司（以下简称被告晶珍华公司）、第三人杜俊来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐城公司之委托诉讼代理人王雪珊到庭参加诉讼。被告晶珍华公司、第三人杜俊来经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告晶珍华公司支付欠付的租金866781.14元及因欠付、逾期支付租金产生的滞纳金（自应付之日至生效判决确定之日止，暂计算至2016年5月20日合计为992997.25元）；2、请求判令被告晶珍华公司支付欠付的商场管理费255752.34元及因欠付、逾期支付商场管理费产生的滞纳金（自应付之日至生效判决确定之日止、暂计算至2016年5月20日合计为283619.70元）；3、请求判令被告晶珍华公司支付欠付的市场推广费37683.49元及因欠付、逾期支付市场推广费产生的滞纳金（自应付之日至生效判决确定之日止，暂计算至2016年5月20日合计为41575元）；4、请求判令被告晶珍华公司支付欠付的电费65763.06元及因欠付、逾期支付电费产生的滞纳金（自应付之日至生效判决确定之日止，暂计算至2016年5月20日合计为84125.28元）；5、请求判令被告晶珍华公司支付欠付的水费9592.70元及因欠付、逾期支付水费产生的滞纳金（自应付之日至生效判决确定之日止，暂计算至2016年5月20日合计为11335.97元）；6、请求判令被告晶珍华公司支付欠付的隔油池清掏费15756.26元及因欠付隔油池清掏费产生的滞纳金（自应付之日至生效判决确定之日止，暂计算至2016年5月20日合计为15756.26元）；7、请求判令被告晶珍华公司支付欠付的装修管理费20225元、建筑垃圾清运费3726.84元；8、请求判令被告晶珍华公司按月租金、商场管理费3倍的金额支付违约金共计249696元；9、请求判令被告晶珍华公司补交免租期所免除的租金共计132302元，以上合计3086688.28元；10、请求判令本案诉讼费用全部由被告晶珍华公司承担。事实与理由：2011年12月12日，原告乐城公司与第三人杜俊来签订《银河国际购物中心房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），约定原告乐城公司将坐落于天津市河西区乐园道9号银河国际购物中心的第B1层0561号单位出租给第三人杜俊来使用，租赁期限自2012年3月1日起至2017年2月28日止，共计5年；第三人杜俊来应按月及时支付租金、商场管理费、市场推广费、电费等费用，否则应承担相应滞纳金。合同签订后，原告乐城公司依约交付租赁房屋并提供相应服务。其后，原、被告及第三人杜俊来三方就房屋租赁事宜共同签订《补充协议》（以下简称《补充协议》）及《补充协议》（以下简称《补充协议》），约定由被告晶珍华公司概括承受第三人杜俊来在原合同中的全部权利义务。但被告晶珍华公司一直未按合同约定支付相应款项。就此，原告乐城公司多次与被告晶珍华公司进行沟通，除每月出具付款通知提示外，还于2013年12月12日向被告晶珍华公司发出《律师函》，要求其支付相应款项，但其始终未予缴纳。无奈，原告乐城公司于2014年3月5日发出《解除租赁协议通知函》，解除了原、被告之间的《房屋租赁合同》。至今，被告晶珍华公司仍拖欠原告乐城公司租金、商场管理费、市场推广费及有关费用的滞纳金等多项费用，给原告乐城公司造成巨大的经济损失。综上，被告晶珍华公司的行为严重侵害了原告乐城公司的合法权益，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告乐城公司提交如下证据：1、《房屋租赁合同》及《补充协议》、《商场管理协议》及《补充协议》，证明原、被告之间的租赁关系及各自的权利义务，被告晶珍华公司应支付款项的具体时间、金额、支付方式，逾期支付各项款项的违约责任等内容；2、房屋产权证、消防验收合格证明，证明原告乐城公司有权出租该房屋、房屋符合租赁用途；3、房屋交付通知书、房屋交付确认书，证明原告乐城公司依约向被告晶珍华公司交付了房屋；4、《律师函》及寄送凭证、《解除租赁合同通知》及签收凭证，证明原告乐城公司向被告晶珍华公司主张权利要求支付拖欠的款项，被告晶珍华公司未支付，原告乐城公司无奈依据合同约定解除租赁合同，解除租赁合同通知函件经被告晶珍华公司签收确认；5、付款通知书及邮寄凭证，证明原告乐城公司在被告晶珍华公司开始营业至今一直持续向被告晶珍华公司发送函件，要求支付拖欠的款项；6、电费、水费计费单，证明被告晶珍华公司在实际营业期间产生的水、电费用量；7、银行回单及记账凭证，证明被告晶珍华公司未按照合同约定的时间支付款项，部分款项逾期支付给原告乐城公司造成了损失。被告晶珍华公司未到庭。第三人杜俊来未到庭。本院的认证意见：原告乐城公司提交的证据具备证据的客观性、合法性、关联性，本院依法予以确认。经审理查明：原告乐城公司与第三人杜俊来于2011年12月12日签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告乐城公司将坐落于天津市河西区乐园道9号银河国际购物中心的第B1层0561号单位出租给第三人杜俊来用于商业经营。双方在合同附件中对房屋租赁面积、租赁期限、装修免租期、房屋用途、租金、商场管理费、推广宣传费、租赁保证金等进行了约定。2011年12月7日，原告乐城公司指定之商业管理公司天津元易诚商业运营管理公司与第三人杜俊来签订《商场管理协议》。2012年6月13日，原告乐城公司依约向第三人杜俊来交付租赁房屋。其后，原、被告及第三人杜俊来三方共同签订《补充协议》，协议约定：自本《补充协议》）生效之日起，由被告晶珍华公司概括承受第三人杜俊来在《房屋租赁合同》中的全部权利义务，原告乐城公司不再与被告晶珍华公司重新签订合同。被告晶珍华公司违反《房屋租赁合同》构成违约，原告乐城公司有权按照《房屋租赁合同》条款追究被告晶珍华公司的违约责任；同时被告晶珍华公司对第三人杜俊来按照《房屋租赁合同》已履行部分承担连带责任。天津元易诚商业运营管理公司与被告晶珍华公司、第三人杜俊来签订《补充协议》，对《商场管理协议》内容进行了补充。上述协议生效后，被告晶珍华公司未向原告乐城公司足额支付相关费用。经原告乐城公司多次催缴，仍未足额支付，故原告乐城公司于2014年3月5日向被告晶珍华公司发出《解除租赁协议通知函》，通知解除原、被告之间的《房屋租赁合同》。由于被告晶珍华公司迟迟未支付租金等费用，故原告乐城公司呈讼本院，请求判如所请。被告晶珍华公司、第三人杜俊来经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院认为，案涉《房屋租赁合同》、《补充协议》、《商场管理协议》、《补充协议》等系合同双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，故上述合同、协议均合法、有效。根据合同约定，原告乐城公司已交付租赁房屋，故被告晶珍华公司作为承租方应履行支付租金、商场管理费等费用的合同义务。现原告乐城公司请求判令被告晶珍华公司支付欠付的租金、商场管理费、市场推广费、电费、水费、隔油池清掏费、装修管理费、建筑垃圾清运费及补交免租期所免除的租金，经审查原告乐城公司提交的证据及欠费明细，该诉请符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告乐城公司主张的滞纳金和违约金问题，由于被告晶珍华公司未足额、及时向原告乐城公司履行付款义务，故构成违约，被告晶珍华公司应承担相应的违约责任。本院综合考量被告晶珍华公司过错程度及因其违约给原告乐城公司造成的实际损失等情形后认为，原告乐城公司主张的违约金过高，酌情应予以调整：以本判决确定的被告晶珍华公司每月欠付的租金、商场管理费、市场推广费等为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，自《房屋租赁合同》等约定的上述费用应付日之次日始至2016年5月23日止（原告乐城公司立案之日）为计算期间计算违约金。综上所述，被告晶珍华公司虽已撤场，但并不妨碍原告乐城公司要求其支付欠付的费用及承担违约责任。被告晶珍华公司、第三人杜俊来经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对原告乐城公司诉请的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日始10日内，被告晶珍华公司向原告乐城公司支付欠付的租金866781.14元及以本判决确定的每月欠付的租金为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以《房屋租赁合同》等约定的每月租金应付日之次日始至2016年5月23日止为计算期间计算的违约金；二、自本判决生效之日始10日内，被告晶珍华公司向原告乐城公司支付商场管理费255752.34元及以本判决确定的每月欠付的商场管理费为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以《房屋租赁合同》等约定的每月商场管理费应付日之次日始至2016年5月23日止为计算期间计算的违约金；三、自本判决生效之日始10日内，被告晶珍华公司向原告乐城公司支付欠付的市场推广费37683.49元及以本判决确定的每月欠付的市场推广费为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以《房屋租赁合同》等约定的每月市场推广费应付日之次日始至2016年5月23日止为计算期间计算的违约金；四、自本判决生效之日始10日内，被告晶珍华公司向原告乐城公司支付电费65763.06元及以本判决确定的每月欠付的电费为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以《房屋租赁合同》等约定的每月电费应付日之次日始至2016年5月23日止为计算期间计算的违约金；五、自本判决生效之日始10日内，被告晶珍华公司向原告乐城公司支付水费9592.70元及以本判决确定的每月欠付的水费为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以《房屋租赁合同》等约定的每月水费应付日之次日始至2016年5月23日止为计算期间计算的违约金；六、自本判决生效之日始10日内，被告晶珍华公司向原告乐城公司支付欠付的隔油池清掏费15756.26元及以本判决确定的每月欠付的隔油池清掏费为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以《房屋租赁合同》等约定的每月隔油池清掏费应付日之次日始至2016年5月23日止为计算期间计算的违约金；七、自本判决生效之日始10日内，被告晶珍华公司向原告乐城公司支付欠付的装修管理费20225元、建筑垃圾清运费3726.84元；八、自本判决生效之日始10日内，被告晶珍华公司向原告乐城公司补交免租期所免除的租金132302元；九、驳回原告乐城公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31494元，由原告乐城公司负担14026元，由被告晶珍华公司负担17468元。公告费600元，由被告晶珍华公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉代理审判员  张 宋人民陪审员  张长建二〇一六年十二月廿日书 记 员  赵 娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。