江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0421民初321号
原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江县庐山西路397号，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。
法定代表人：张永宁。
委托诉讼代理人：吴斌，男，该行员工。
被告：朱新建，男，1976年8月6日出生，汉族，住江西省瑞昌市，
被告：周淑妹，女，1979年1月21日出生，汉族，住江西省瑞昌市，
原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告周淑妹、朱新建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告江西江州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告周淑妹、朱新建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告周淑妹、朱新建共同偿还我行贷款本金29万元及利息9.2133万元。截止2017年02月24日止，共计贷款本息38.2133万元。（并继续承担利息直至本金还清之日止）；2.支持原告对该抵押物（房产证号：瑞房权证湓城字第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周淑妹因承包工程需资金周转，于2013年03月07日向江西江州农村商业银行港口支行（原九江县农村信用合作联社港口信用社）申请抵押担保贷款29万元，期限二年，以自己位于瑞昌市××市场××号商住房抵押担保，并在房产管理机构办理了抵押登记；（房产证号：瑞房权证湓城字第××号,他项证号：瑞房他证湓城字第××号）；并签订了《同意抵押意向书》《个人借款最高额抵押合同》合同号是（2013）九农港信个人抵字第116162013000123号，还和借款人周淑妹丈夫朱新建签订了《共同还款承诺书》。并与借款人周淑妹签订了《个人借款合同》合同号：（2014）九农港信个借字第116162014040100001号，合同约定在29万元最高额内循环借款，月利率为9.000000‰，本金年借年清，分次发放，按季结息。（实际借款日期以借据为准）2014年4月2日我行发放贷款29万元，约定到期日为2015年03月01日，贷款到期后截止2017年02月24日止，结欠贷款本金29万元及利息9.2133万元，本息共计38.2133万元。经我行工作人员多次催收，借款人周淑妹、朱新建以经营亏损无力偿还拒不履行还款义务。为维护原告自身合法权益，故诉讼来院。
被告周淑妹、朱新建未作答辩。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：证据一：1、原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照、江西银监局关于江西江州农村商业银行股份有限公司开业的批复、法人代表张永宁身份证复印件、委托代理人身份证复印件各一份；2、被告周淑妹、朱新建身份证复印件及结婚证复印件各一份。证明原告和被告主体资格合法。证据二：1、2014年04月02日原告与被告周淑妹签订的《个人借款合同》复印件一份；2、2013年03月07日，原告与被告周淑妹签订的《最高额借款合同》复印件一份；3、2014年04月02日周淑妹向我行港口支行借款凭证复印件一份；4、还款承诺书复印件一份。证明被告周淑妹向我行借款29万元，被告朱新建有还款义务。证据三：1、2013年02月29日，原告与被告周淑妹、朱新建签订的《个人借款最高额抵押合同》及同意抵（质）押意向书复印件各一份；2、房产证及他项权证复印件各一份；3、抵押物清单复印件一份。证明我行有优先受偿权。证据四：1、2016年11月24日被告周淑妹借款查询电脑截图。证明被告截止2017年02月24日结欠本金29万元，利息9.2133万元。
被告周淑妹、朱新建未向本院提供证据。
经本院审核，对原告提交的证据，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月7日，被告周淑妹与原告签订《最高额借款合同》主要约定：乙方向甲方提供的借款最高额为人民币贰拾玖万元整。本合同借款额度的有效期间自2013年3月7日起至2015年3月6日止。2014年4月2日，被告周淑妹与原告签订《个人借款合同》主要约定：被告周淑妹因陶瓷店周转向原告借款29万元，借款期限自2014年4月2日起至2015年3月6日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮80%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第b种方式调整：b、本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定。结息周期为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。2013年3月4日，被告朱新建在《承诺书》中承诺本人作为配偶愿意共同承担该贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。2013年3月6日，被告朱新建、周淑妹与原告签订《个人借款最高额抵押合同》主要约定：被告周淑妹以其与朱新建共有的瑞房权证湓城字第××号房屋作抵押，自2013年3月7日至2015年3月6日在人民币29万元的最高余额内，原告向被告周淑妹发放的所有贷款作担保，担保的范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告周淑妹以财产共有人在合同上签字表示同意抵押担保。上述担保房屋已办理他项权证，证号为：瑞房他证湓城字第××号。1999年5月25日周淑妹与朱新建登记结婚。截至2017年2月24日被告周淑妹欠本金29万元及利息9.2133万元，本息共计38.2133万元。
本院认为，原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告周淑妹签订的《个人借款合同》《最高额借款合同》《个人借款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向被告周淑妹履行了发放贷款的义务，被告周淑妹应按约定归还借款本金并支付利息，合同约定的还款期限届满后，被告周淑妹至今尚未归还本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。因此，对于原告要求被告周淑妹归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告朱新建作为被告周淑妹配偶在《承诺书》中承诺本人作为配偶愿意共同承担该贷款的还款义务直到全部贷款本息还清为止，故对原告要求被告朱新建共同归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周淑妹、朱新建以其共有的瑞房权证湓城字第××号房屋为此借款提供了担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告对被告抵押的房产具有优先受偿权。
被告周淑妹、朱新建经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告周淑妹、朱新建于本判决生效之日起十五日内向原告江西江州农村商业银行股份有限公司返还借款本金29万元及支付截止到2017年2月24日的利息92133元，合计38.2133万元，并按照合同约定的标准自2017年2月25日起计算至借款本金还清之日止的利息；
二、原告江西江州农村商业银行股份有限公司对被告周淑妹、朱新建的房产（瑞房权证湓城字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7032元，由被告周淑妹、朱新建负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 廖晓文
审 判 员 胡 菲
人民陪审员 戴 强
二〇一七年九月十九日
书 记 员 刘校宇