湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民再17号
抗诉机关：湖北省人民检察院。
申诉人（一审被告、二审上诉人）：李钢。
被申诉人（一审原告、二审被上诉人）：刘征。
被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：李香芬。
被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：李淑兰。
申诉人李钢因与被申诉人刘征、李香芬、李淑兰所有权确认纠纷一案，不服本院（2015）鄂武汉中民终字第00161号民事判决，向武汉市人民检察院申诉。经该院提请抗诉，湖北省人民检察院作出鄂检民（行）监［2016］42000000095号民事抗诉书，向湖北省高级人民法院提出抗诉。湖北省高级人民法院作出（2016）鄂民抗63号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。武汉市人民检察院指派检察员汪敏慧、孙晨出庭。申诉人李钢、被申诉人李香芬、李淑兰到庭参加诉讼。一审原告、二审被上诉人李淑荣于2016年9月28日死亡，其继承人刘征表示参加本案诉讼，并到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
湖北省人民检察院抗诉认为，李玉琢1993年与武汉钢铁集团公司（以下简称武钢公司）签订的《购房合同书》已被李钢1998年与武钢公司签订的合同替代，原审依据1993年的合同认为诉争房屋30%产权属于李玉琢的遗产，依据不足；诉争房屋系武钢公司职工依单位房改政策规定所购房改房，李钢依据自身职工身份和工龄条件，按照单位的房改政策和程序取得涉案房屋全部所有权，应为涉案房屋的产权人，原审认定其中30%产权属于李玉琢的遗产，应由李玉琢的配偶及子女继承，属认定基本事实缺乏证据证明。
李钢称，武钢公司已实际收回了李玉琢生前购买的诉争房屋部分产权，购房款也已经退还；李玉琢去世后，武钢公司才将诉争房屋过户给我，因为诉争房屋是福利房，过户时没有要家人确认；我与武钢公司签订《购房合同书》和《成本价购房合同书》，取得诉争房屋的全部产权，原审认定李玉琢生前取得的诉争房屋部分产权系遗产属认定事实错误。李钢再审请求法院改判由其享有诉争房屋的全部产权。
刘征辩称，我代我母亲李淑荣参加本案诉讼，李钢在原审中已承认李玉琢购买了诉争房屋的产权，李钢说他享有诉争房屋的全部产权，没有证据证实。刘征要求法院维持原审判决。
李香芬辩称原审判决是正确的。
李淑兰在再审庭审中支持李钢的再审请求及理由。
李淑荣向一审法院起诉请求：确认原、被告对武汉市青山区冶金街坊23街坊63门10号房屋的产权；由李钢承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：李玉琢、李兴珍系夫妻关系，在婚姻关系存续期间生育三女一子，即大女儿李香芬、二女儿李淑兰、三女儿李淑荣及儿子李钢。李玉琢于1995年11月去世，李兴珍于2013年3月去世。李玉琢生前分得位于武汉市青山区冶金街23街坊63门10号的武钢公司福利房一套。1993年12月31日根据武汉市有关房改的规定及《武汉钢铁（集团）公司深化住房制度改革实施方案》，武钢公司与李玉琢签订了购房合同书，合同中约定产权单位即武钢公司同意将坐落在武汉市青山区冶金街23街坊63门10号2间，建筑面积48.85㎡的住房按标准价出售给购房职工。购房金额实收为陆仟壹佰柒拾元玖角；职工所购住房拥有部分产权，可由家庭中武钢公司职工继承，但需到产权单位办理继承手续；不得私自转让、转租、典当、抵押；不得改为盈利性经营用房。售房款付清且住满五年后，可按《方案》售给符合购房条件的武钢公司职工，转售标准价房的增值收入，购房职工在交纳有关税费后，按建造住房的单方造价的投资比例与产权单位分成。购房职工如调出武钢公司退房时，产权单位按《方案》中的规定买回，同时收回产权证书和合同书。该合同载明购房人为李玉琢，配偶为李兴珍，家庭成员有李钢、黄丽、李睆汐，出售住房增值分成比例为700元：212.5元。李玉琢按规定向武钢公司交纳了购房款6170.9元。1998年3月10日，李钢与武钢房产公司签订了购房合同书，该合同约定的房屋位置、面积、实收购房金额及对产权拥有及相关权利义务等条款与1993年12月31日李玉琢与武钢公司签订的购房合同书一致，但合同载明的购房人为李钢，配偶为黄丽，家庭成员有李兴珍和李睆汐。李钢并未向武钢公司再次交纳购买部分产权的购房款。2002年11月7日，李钢（乙方）与武钢公司（甲方）签订了《成本价购房合同书》，载明：甲乙双方根据武汉市有关房改的规定及《武汉钢铁集团公司住房制度改革实施方案》，本着双方自愿的原则，签订如下合同：甲方同意将坐落在武汉市青山区冶金街23街坊63门10号2间，建筑面积54.07㎡的住房按成本价出售给乙方，计算李钢及配偶黄丽工龄23年，按政策计算出应付购房款总额为24605.7元，一次性付款优惠后，实际付款总额为22637.3元。乙方购买成本价住房后，产权归个人所有；乙方所购住房在交清购房款或还清抵押贷款且住满一年后，可以进行交易；乙方所购成本价住房，如因调整住房等原因，需乙方搬出时，其住房按公司届时成本价向甲方出售；合同还规定了房屋维修装饰、物业管理等条款。该合同载明的购房人为李钢，配偶为黄丽，家庭有效成员有女儿李焕希、母亲李兴珍。双方于当日到武汉市青山区公证处对签订上述《成本价购房合同书》办理了公证事宜，公证机关出具了（2002）武青房证字第16275号公证书。后李钢按此合同约定向武钢公司交纳了全额购房款。2014年11月13日，武汉市青山区人民法院作出（2014）鄂青山民二初字第00602号民事判决：原告李淑荣、被告李香芬、被告李淑兰对位于武汉市青山区冶金街23街坊63门10号房屋各享有7.5%的产权，被告李钢享有77.5%的产权。本案减半收取的案件受理费3064元，由原告李淑荣负担2834元，由被告李钢负担230元。
李钢不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判，驳回李淑荣的全部诉讼请求；由李淑荣承担全部诉讼费用。
本院二审经审理查明，一审法院查明的事实属实，予以确认。
本院二审认为，关于李钢认为一审法院没有追加武钢公司为有独立请求权的第三人，遗漏了当事人，严重违反法定程序的上诉理由。因案涉房屋经房改，武钢公司将该房屋全部产权予以出售，该房屋已办理了产权登记手续。武钢公司与案涉房屋的权属争议没有利害关系，且武钢公司在一审诉讼期间也没有向一审法院申请参加诉讼。一审法院没有将武钢公司追加为本案当事人正确。李钢认为武钢公司应为本案有独立请求权的第三人的理由没有法律依据，其该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于李钢认为一审法院认定事实不清，适用法律错误的上诉理由。案涉房屋经过两次房改，李玉琢生前与武钢公司签订《标准价购房合同书》并缴纳标准价购房款，根据该合同内容及政策规定，李玉琢已取得了该房屋的30%产权。李玉琢去世后，李钢作为李玉琢同单位职工及其子女的身份，与武钢公司签订《成本价购房合同书》并缴纳房款购买了该房屋剩余部分的产权。李钢认为其父李玉琢生前与武钢公司签订《标准价购房合同书》购买的部分产权属于限制产权，其实质是居住权和使用权，其与武钢公司签订《成本价购房合同书》，应由其享有房屋全部产权的上诉理由没有法律依据，也不符合国家的房改政策规定。一审法院将李玉琢生前通过标准价购买的房屋部分产权作为遗产处理并无不当。李钢的该项上诉理由没有事实和法律依据，其要求撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回李淑荣全部诉讼请求的上诉请求，本院不予支持。2015年3月27日，本院作出（2015）鄂武汉中民终字第00161号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6129元，由上诉人李钢负担。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据认定如下：
再审庭审中，李钢提交一份情况说明，拟证明其享有诉争房屋的全部产权。刘征对该情况说明的真实性不予表态；李香芬认为1995年李玉琢去世后，其与武钢公司签订的合同没有收回，对该份情况说明的真实性有异议；李淑兰对情况说明没有异议。经审查，武钢房改办在情况说明上注明，“1998年李钢同志符合武钢职工扩房资格审核条件，但因个人原因未交预付款，自动放弃最终扩房”，并加盖武钢房改办印章，该情况说明不能证明李钢享有诉争房屋的全部产权，本院对该份证据不予采信。
再审庭审中，双方当事人对一、二审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。
本案争议焦点：李玉琢按标准价购买的诉争房屋部分产权是否属于李玉琢的遗产；原审判决双方当事人继承李玉琢生前购买的诉争房屋部分产权是否正确。
本院再审认为，诉争房屋原为李玉琢分得的武钢公司福利房，李玉琢于1993年12月和武钢公司签订购房合同，并依约支付购房款6170.9元，以标准价购买了诉争房屋的部分产权。原审认定李玉琢生前购买的诉争房屋部分产权为李玉琢的遗产，符合国家有关房改政策规定，并无不当。李钢申请再审称，武钢公司已实际收回了李玉琢生前购买的诉争房屋部分产权，自己已取得诉争房屋的全部产权，但1998年3月李钢与武钢公司签订以标准价购买诉争房屋部分产权的合同时，并未向武钢公司缴纳标准价购房款，又没有向法院提交证据证明对方当事人已放弃对诉争房屋享有的权利，且诉争房屋现已由武汉市青山区房产管理局进行产权登记，李钢的上述再审申请理由，缺乏事实依据，本院不予支持。本案当事人双方系李玉琢、李兴珍夫妻的继承人，原审期间李玉琢和李兴珍已去世，其遗产已发生继承，原审认定由当事人双方共同继承李玉琢生前购买的诉争房屋部分产权，有事实和法律依据，是正确的。李钢再审请求改判由其享有诉争房屋全部产权，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，李钢的再审请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
维持本院（2015）鄂武汉中民终字第00161号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 杨元新
审判员 王长鸣
审判员 甄 骞
二〇一七年五月十一日
书记员 苏 利