河北省承德市双滦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0803民初1185号
原告：李海洋，女，1983年10月22日出生，满族，住承德市隆化县。
被告：胡雪，女，1954年1月8日出生，满族，住承德市双滦区。
原告李海洋与被告胡雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告李海洋、被告胡雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李海洋向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除房屋租赁合同；2.判令被告返还原告房屋租金及押金1500元，并支付违约金500元，合计2000元。事实和理由：原告与被告于2017年6月23日签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将其位于承德市××金色家园小区××楼××单元××室的房屋20平米出租给原告使用。租期自2017年6月23日至2017年8月22日，若被告强行终止合同，需向原告支付违约金500元。在2017年6月22日，被告即收取了原告房屋租金1000元及押金500元。但合同签订后，被告却拒绝向原告交付上述房屋的钥匙。虽经原告多次找其协商，但被告至今未向原告交付钥匙。由此导致上述合同根本无法继续履行。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
胡雪辩称，2017年6月22日经宏源房产我将我的两室一厅楼房出租一室给李海洋居住（合住），时间为两个月，当时签了合同，她付我房租及押金合计1500元。第二天，也就是2017年6月23日晚8点多原告打我电话说：房子她不住了，她姐已经在北京给她找好工作，她要去北京，让我扣100元钱，退她1400元。6月24日上午9点多，原告打电话给我又说：让我扣500元，将1000元房租退给她。我说：“刚签完的合同你就不住了，是你违约了，按合同规定我可以一分钱不退你。你看这样行不，我把押金500元退你，那1000元房租由宏源房产继续出租，租出后我把剩下的房租都退给你……”可我话还没说完，她就把电话挂断了，当时我气得直哆嗦。紧接着，她又让宏源房产许店长几次给我打电话，让我同意退她1000元房租，因原告的无礼和强硬态度，我没同意。原告没达到退房租的目的，又马上给我打电话带着气改口大声说：她要马上搬进我家住。我说：我现在在滦河，你11点后搬进来吧。她非常生气的挂断电话。原告自6月24日上午11点后至今没和我说一句话，她没向我要过房门钥匙，更谈不上我向她拒绝交付房门钥匙。她又怎么可能多次找我协商要房门钥匙呢？6月24日上午11点多，原告空着手，那个男的左手拿一个小包，右手拿一个大点的包进屋。原告进屋时，她满脸不高兴，没看我也没跟我说话，气冲冲地走进她租住的房间将门关上。然后那个男的出来向我要钥匙，我说：你不是租住我房子的人，我不能把我家的房门钥匙给你，如果李海洋不愿和我说话，你让她在这份补充合同上签字后，我可以让你把我家的房门钥匙转交给她。可原告拒绝在补充合同上签字。那个男的又说：她也住不了几天，她肯定要去北京的，她不理你又不和你说话，你们俩这样住着多别扭，你就同意退她1000元让她走人得了。我说：如果她不是这种态度对我，怎么都好说，我可以让步退她700元，那800元由宏源房产继续出租，租出后我将剩下的房租全部退给她。原告在屋里听后，开门就出去了。然后就大闹宏源房产，又打110报警，她激化矛盾，大造舆论，到处说我不给她房门钥匙。6月24日下午2点多，徐某（许某）店长到我家说：是李海洋让她向我要房门钥匙的。我说：不是我不给你，因李海洋是租住我房子的人，她为什么不亲自向我要房门钥匙？如果她在补充合同上签字，我也可以把我家的房门钥匙让您转交给她。可原告还是拒绝在补充合同上签字。（当天）下午4点多，那个男的把李海洋的东西拿走了。自从6月24日上午11点后至今，原告没和我说过一句话，也没亲自向我要过房门钥匙，她又不肯在补充合同上签字。何况她是因没达到退房租的目的后对我不满带着气搬进我家住的，她这种态度对我，我没理由也不敢主动的把我家的房门钥匙给她。我有证据证明是原告违约了。请法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告证人郭某证言客观真实，本院予以采信；2.被告所举手机截图、补充合同、公证书、房屋租赁合同及证人许某与韩某证言能够相互印证，证实双方签订房屋租赁合同的过程及原告与被告协商解除租赁的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：经承德宏源房地产中介服务有限公司双滦分公司介绍，被告欲将其双滦区金色家园小区×号楼×单元×室出租一室给原告居住。2017年6月22日原告（承租方暨乙方）与被告（出租方暨甲方）在承德宏源房地产中介服务有限公司双滦分公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、甲方将位于承德市××金色家园小区××楼××单元××室面积20平米的房屋出租给乙方作为居住使用，租赁期限自2017年6月23日至2017年8月22日，共计2个月。二、本房屋月租金为人民币500元，押金为500元，乙方到期之后甲方退还乙方押金。……七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30天通知对方，若甲方强行终止合同，须向乙方支付违约金500元，并退回所剩租金。八、租赁期间如果乙方终止合同，需提前30天通知甲方，在甲方同意的情况下可以转租第三方，若乙方强行终止合同，剩余租金、押金概不退还。……十一、本合同未尽事宜甲乙双方可协商补充（见附件一）。该合同落款时间2017年6月23日。上述《房屋租赁合同》签订时，被告当着原告及承德宏源房地产中介服务有限公司店长许某、员工韩某的面称，其还应与原告另行签订一份补充协议，原告未反对。当日，原告向承德宏源房地产中介服务有限公司双滦分公司交纳中介费300元，并向被告预交两个月房屋租金1000元、房屋押金500元。
2017年6月23日，原告给被告打电话表示因原告姐姐在北京给原告找到工作，原告不想租房子了。后承德宏源房地产中介服务有限公司双滦分公司店长许某参与双方协商退房未果。次日中午，原告在其朋友郭某的陪同下到被告居住的承德市××金色家园小区××楼××单元××室。郭某出面与被告协商未果，原告离开被告家。
被告提交的“补充合同”载明：房主胡雪将双塔山金色家园×号楼×单元×两室一厅楼房出租一室给李海洋居住（合住），因在宏源房产签订的正式合同空间有限，有些内容不能在此合同中体现，所以需签订补充合同如下……。
本院认为，原、被告于2017年6月22日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。但二人在签订该合同时被告曾明确表示需自行与原告签订一份补充合同这一事实，承德宏源房地产中介服务有限公司双滦分公司的店长许某及员工韩某均予以证实。原告解释“因为已经在中介签订合同没有必要签订补充合同，我不知道被告要与我签订补充合同”不能对抗以上二位证人的证言。原告虽已交付被告两个月的租金及押金，但被告至今未向其交付房门钥匙事出有因。原告在被告明确表示需自行与其签订一份补充合同时没有拒绝，视为接受要约。亦因被告仅将涉诉楼房的其中一室租给原告居住，将存在二人合住的状态，《补充合同》内容是《房屋租赁合同》的构成部分，被告要求原告签订《补充合同》具有特殊性和必要性，因原告拒绝与被告继续签订《补充合同》，导致上述《房屋租赁合同》缺乏履行的必要条件，不具有可操作性。原告在与被告协商解除《房屋租赁合同》未果的情况下要求被告交付钥匙入住但拒绝签订补充合同，致使不能实现合同目的。原告存在过错，原告主张被告违约不成立。原告主张解除上述《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告并未实际入住，其所交付被告的房屋押金应予返还，房屋租金应适当返还。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第五项、第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告李海洋与被告胡雪于2017年6月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告胡雪于本判决生效之日起十日内返还原告李海洋房屋押金500元、房屋租金200元，共计人民币700元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告李海洋的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告李海洋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 王楠
二〇一七年八月十日
书记员 李妍