南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初330号
原告（反诉被告）：南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地广西南宁市良庆区五象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄凤明，女，1965年7月7日出生，壮族，住广西南宁市。
委托诉讼代理人：韦璇（黄凤明女儿），女，住广西南宁市。
原告南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁资产公司）与被告黄凤明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序。被告黄凤明在法定期限内向本院提起反诉，经审查，本院决定与本诉合并审理。本案于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告威宁资产公司的委托诉讼代理人王文千，被告黄凤明及其委托诉讼代理人韦璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威宁资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告黄凤明搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告威宁资产公司；3.被告黄凤明向原告威宁资产公司补交2015年2月1日至2016年3月31日的租金共计11200元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按800元/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告黄凤明承担。事实和理由：2013年10月20日，原、被告签订了一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定原告将位于南宁市（栋）2-2-104、2-3-105号房屋（面积112㎡）临时出租给被告使用。租赁期限为一年，自2013年1月1日起至2013年12月30日止，租金标准按7.1元/㎡/月计，月租金为800元。《铺面（房屋）临时租赁合同》第十二条约定：“本合同租赁期限届满后自行终止。乙方（即被告）如需继续承租的，须提前5天向甲方（即原告）提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。”租赁期限届满前，被告并未按合同约定向原告提出书面续租申请，与原告重新签订租赁合同，亦未将涉案房屋及时交还原告，而是继续占用该商铺作为住宅使用。自2014年1月1日起至2015年1月31日止，被告仅按已到期的《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的800元/月租金标准向银行代扣账户中存入租金，且自2015年2月起，被告未再向原告支付任何租金。鉴于被告自2015年2月起不再向原告支付租金，因此，被告应向原告补交2015年2月1日至2016年3月31日的房屋租金共计11200元。且至其将涉案房屋交还给原告之日止，被告应按800元/月的标准向原告支付房屋占有使用费。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告黄凤明辩称：1.威宁资产公司存在篡改合同的情况，其工作人员未经黄凤明同意，擅自对租赁合同中黄凤明的签名位置自行签名；2.威宁资产公司所述黄凤明自2015年2月起不再支付租金与事实不相符，直至2016年2月15日，黄凤明仍按原合同约定按时向指定账户转入租金，合同约定该账户内的租金由威宁资产公司自动扣划，是威宁资产公司未收租金；3.威宁资产公司在2015年3月强行断水断电，应减免之后的租金，且威宁资产公司应赔偿断水断电给黄凤明造成的损失；4.双方的房屋租赁合同关系合法有效，威宁资产公司应尽快修复水电，继续履行合同。
反诉原告黄凤明向本院提出反诉请求：1.反诉被告威宁资产公司恢复房屋水电、拆除铁门封锁、安排物业，并继续与反诉原告黄凤明另行签订房屋租赁合同，履行房屋租赁合同关系；2.断水断电撤物业期间的损失500元；3.反诉被告威宁资产公司向反诉原告黄凤明退还合同文本费、佣金等共计550元；4.反诉被告威宁资产公司向反诉原告黄凤明退还租金5600元；5.本案的诉讼费用由反诉被告威宁资产公司承担。事实和理由：双方合同期满后，威宁资产公司通过银行从指定账户收取黄凤明租金至2015年1月，可见威宁资产公司默认原租赁合同继续履行。威宁资产公司除收取合同约定租金外，还收取黄凤明手续费150元、佣金400元，该项费用应该退还黄凤明。威宁资产公司断水断电、封锁小区，对黄凤明的生活产生影响，并造成黄凤明的经济损失，威宁资产公司应对黄凤明赔偿包括其恢复水电所花费的人力物力等费用共计500元。威宁资产公司存在重复扣费的现象，应把多收的租金5600元退还。为维护反诉原告合法权利，反诉原告提起反诉，请求判如所请。
反诉被告威宁资产公司针对反诉辩称：1.黄凤明与威宁资产公司签订的租赁合同于2013年12月30日终止后，并未签订新的租赁合同，黄凤明继续使用涉案房屋期间，应当视为不定期租赁合同，威宁资产公司可以随时解除合同，黄凤明要求继续履行合同没有事实和法律依据；2.威宁资产公司并未收取黄凤明所述的合同文本费、佣金，且该诉请已超过诉讼时效；3.威宁资产公司断水断电是自救行为，黄凤明要求赔偿断水断电损失包括恢复水电所花费的人力物力等费用没有事实和法律依据;4.黄凤明要求退还租金5600元没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回反诉原告黄凤明的反诉请求。
本案的争议焦点为：1.原、被告签订的合同是否符合解除的条件，能否继续履行；2.黄凤明是否应向威宁资产公司支付2015年2月1日至2016年3月31日的租金及之后至其腾退房屋之日的房屋占有使用费；3.黄凤明要求威宁资产公司赔偿断水断电损失是否有事实和法律依据；4.威宁资产公司是否收取黄凤明合同文本费、佣金；是否应当退还；5.威宁资产公司是否应向黄凤明退还租金5600元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.威宁资产公司提交的铺面（房屋）临时租赁合同（合同编号：004199），该合同有威宁资产公司的盖章及黄凤明的签名，黄凤明抗辩称合同上的签名不是他本人所签，但未提供相应证据证实，本院对该抗辩不予采信，本院认可该合同的真实性；2.黄凤明提交的2013年3月7日编号为5021844的租金、押金、佣金、手续费《收据》，《收据》的出具人为案外人林创，2013年10月20日，威宁资产公司委托林创与黄凤明签订租赁期限为2013年1月1日至2013年12月30日的《铺面（房屋）临时租赁合同》，因此，林创出具的《收据》与本案有关联性，本院对该份证据予以认可；3.黄凤明提交的账户银行明细表，本院认可其真实性，但该份证据无法证明威宁资产公司存在重复扣费的事实；4.黄凤明提交的编号为212774，案外人林创出具的租金《收据》，该《收据》的出具时间是2012年5月23日，内容为“今收到黄凤明（2-3-105）10月至2012年6月房租共3600元整”，该《收据》的出具时间在本案合同履行期限之前，与本案无关，本院对其证明效力不予认可；5.黄凤明提交的《水电缴费通知》，与本案无关，本院对其证明效力不予认可；6.黄凤明提交的照片，本院认可其真实性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
威宁资产公司对涉案房屋有出租管理权。2013年10月20日，威宁资产公司（甲方，出租方）委托林创与黄凤明（乙方，承租方）签订一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落在中尧路52号（栋）2-2-104、2-3-105号面积为112㎡的房屋临时出租给乙方使用；2.房屋的月租金为7.1元/㎡，月租金800元，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月30日；3.乙方每月按时将租金通过银行转账的方式付至甲方账户内，乙方须在中国建设银行网点开立储蓄存折账户，并授权甲方委托中国建设银行从账户中每月扣划租金；4.合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳相当于三个月租金的履约担保金2400元，租赁期满、乙方退房时，甲方将履约担保金无息退还乙方；5.乙方保证承租上述房屋仅作住宅使用；6.甲方按时将出租的房屋交给乙方使用，并保证水电线路通畅；7.租赁期届满，乙方应按时搬出，并将承租房屋及相关设施设备完好交还甲方；8.在租赁期间，乙方负担自用的水电费及卫生、治安等物业管理费用，其中水电费由威宁物业公司代收代缴。合同还对其他的权利义务作了约定。黄凤明以每月800元的标准向威宁资产公司支付租金至2015年1月31日，从2015年2月1日起，威宁资产公司停止向约定账户扣划黄凤明的租金。直至庭审当日，黄凤明仍以住宅的形式使用涉案房屋。
2013年3月7日，黄凤明向林创交纳2-2-104号房屋的租金2000元、押金1200元、佣金400元、手续费150元，林创出具《收据》给黄凤明收持。
另查明：黄凤明除了向威宁资产公司承租本案的涉案房屋，还向其承租中尧路52号（栋）17-20号商铺。2015年1月8日，2015年1月21日，2015年1月30日，2015年3月6日，威宁资产公司的工作人员来到南宁市上，向承租其房屋、商铺的十余名承租户送达相关《通知》。2015年3月，威宁资产公司对由其出租管理的中尧路上包括涉案房屋在内的十余间房屋、商铺断水断电。黄凤明在庭审中陈述，其于2015年3月16日自行接通水电。2016年5月10日，威宁资产公司将中尧路上其出租管理的场所包括黄凤明在内的十余名承租户起诉至本院，并提出解除租赁关系、交还租赁物、支付租金等诉讼请求。黄凤明于2016年6月4日收到本院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。威宁资产公司在庭审过程中表示，其收取黄凤明合同押金2400元，该押金可抵扣黄凤明拖欠的租金或房屋占有使用费。
本院认为，威宁资产公司与黄凤明于2013年10月20日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2013年1月1日至2013年12月30日，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2013年12月30日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁资产公司同意黄凤明继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。黄凤明于2016年6月4日收到本院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。威宁资产公司解除合同的意思表示于当日到达黄凤明，故本院认定双方的租赁合同关系于2016年6月4日解除。反诉原告黄凤明要求反诉被告威宁资产公司恢复房屋水电、拆除铁门封锁、安排物业，并与反诉原告黄凤明另行签订房屋租赁合同，继续履行房屋租赁合同关系的诉讼请求，本院不予支持。双方的租赁合同关系解除后，黄凤明无继续占用涉案房屋的合法理由，故黄凤明应在本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还威宁资产公司。
关于租金和房屋占有使用费的问题。原合同履行期限届满后，双方为不定期租赁合同关系。黄凤明以每月800元的标准向威宁资产公司支付租金至2015年1月31日，从2015年2月1日起，威宁资产公司停止向约定账户扣划黄凤明的租金。2015年3月，威宁资产公司对涉案房屋断水断电，之后黄凤明自行接通水电，直至庭审当日，黄凤明仍以住宅的形式使用涉案房屋。因此，本院对黄凤明关于减免租金的答辩意见不予采纳。故2015年2月1日至2016年3月31日，黄凤明应向威宁资产公司支付租金11200元（计算方式：800元×14个月）。威宁资产公司在庭审过程中表示，其收取黄凤明合同押金2400元，该押金可抵扣黄凤明拖欠的租金。故抵扣后，黄凤明还应向威宁资产公司支付租金8800元。威宁资产公司要求黄凤明支付租金11200元，多出的部分本院不予支持。2016年4月1日至黄凤明将涉案房屋返还威宁资产公司之日，黄凤明应按每月800元的标准向威宁资产公司支付租金或房屋占有使用费。
关于合同文本费、佣金的问题。黄凤明所诉请的合同文本费实质为手续费。2013年3月7日，黄凤明向林创交纳2-2-104号房屋的租金2000元、押金1200元、佣金400元、手续费150元，林创出具《收据》给黄凤明收持。林创作为威宁资产公司与黄凤明签订房屋租赁合同的委托代理人，向黄凤明收取佣金、手续费共计550元，并出具《收据》给黄凤明收持。林创的收款行为是代理威宁资产公司的行为，代理行为后果由威宁资产公司承担。故本院对威宁资产公司未收取黄凤明的佣金、手续费的答辩意见不予采纳。虽然在双方签订的租赁合同中，并未约定威宁资产公司可以向黄凤明收取佣金、手续费，但在威宁资产公司要求黄凤明支付佣金、手续费时，黄凤明并未提出异议，并向威宁资产公司交纳了该款项。黄凤明自愿交纳该费用，双方对收取佣金、手续费达成合意，且未约定该费用可以退还，黄凤明要求威宁资产公司退还该费用于法无据。故黄凤明要求威宁资产公司返还合同文本费、佣金共计550元，本院不予支持。
关于赔偿断水断电损失的问题。黄凤明并未提交断水断电损失的有效证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。
关于退还租金的问题。黄凤明并未提交威宁资产公司重复扣费或多收租金的有效证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、二百三十二条、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告黄凤明的房屋租赁合同关系于2016年6月4日解除，被告黄凤明于本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还原告南宁威宁资产经营有限责任公司；
二、被告黄凤明向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付租金8800元，2016年4月1日至被告黄凤明将涉案房屋返还原告南宁威宁资产经营有限责任公司之日，被告黄凤明应按每月800元的标准向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付租金或房屋占有使用费；
三、驳回原告南宁威宁资产经营有限责任公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告黄凤明的反诉请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元（原告已预交），由原告南宁威宁资产经营有限责任公司负担17元，被告黄凤明负担63元；反诉案件受理费25元，由反诉原告黄凤明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。