上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初22626号
原告毛素娟，女，1974年4月21日生，汉族，住浙江省江山市。委托代理人於飞，上海汇银律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，上海汇银律师事务所律师。被告舒雯(曾用名施雯)，女，1989年8月22日生，汉族，住上海市浦东新区。被告舒少琴，女，1966年12月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告凌卫付，男，1961年9月16日生，汉族，住上海市浦东新区。原告毛素娟诉被告舒雯、舒少琴、凌卫付民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告毛素娟的委托代理人於飞、ＸＸ，被告舒雯、凌卫付到庭参加诉讼。被告舒少琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛素娟诉称，2014年3月，被告要求向原告借款人民币100万元，并愿意以被告名下的上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。2014年3月21日，原、被告签订了房地产抵押借款协议，协议约定借款期限为三个月，利息为月利率1.5%，若未按期还款，被告需支付违约金及逾期利息，同时约定如不能按约支付利息，原告可以立即要求支付全部应付款项，实现债权的费用包括但不限于律师费、公证费、执行费等。当日，原告通过银行转账向被告舒少琴银行账户交付了人民币100万元，后双方办理了上述房屋的房地产抵押登记。借款到期后被告未归还，原告根据公证处出具的执行文书向法院申请执行，但未果。现原告向法院起诉要求三被告归还原告借款本金人民币100万元；三被告支付以本金人民币100万元为基数按约定的年利率18%计算的自2014年3月21日起至2014年6月20日止的借款利息人民币45,000元；三被告支付以本金人民币100万元为基数按约定的年利率18%计算的自2014年6月21日起至判决生效之日止的逾期还款利息；三被告支付以本金人民币100万元为基数按约定的日万分之三计算的自2014年6月21日起至判决生效之日止的违约金；原告在上述债权内对上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，优先受偿；三被告赔偿原告律师代理费人民币43,098元。被告舒雯、凌卫付辩称，被告向原告借款人民币100万元是事实，但当天已经归还了人民币9万元，后陆续归还了本金人民币232,277.90元及支付了利息及违约金；自2015年4月24日起确实未再支付利息及违约金，现同意归还剩余本金及约定的利息及违约金；对于原告主张的律师代理费愿意适当支付。被告舒少琴未作答辩。经审理查明，被告舒雯系被告舒少琴女儿、被告凌卫付系被告舒雯继父。2014年3月21日，原告毛素娟与三被告签订了房地产抵押借款协议，协议约定：被告因资金周转需要向原告借款人民币100万元，借款期限三个月(即2014年3月21日至6月20日止)。如与实际放款日不一致的，借款期限的起始以实际放款日为准，借款月利率为1.5%。协议还约定，抵押人(借款人之一)舒少琴、抵押人(借款人之一)施雯将其两人名下的上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室的房地产作为偿还和支付借款本金、利息、违约金、原告实现债权的相关费用，包括但不限于律师费、公证费、执行费、损害赔偿金、差旅费等的抵押担保。协议确认，上述房产已设有抵押，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX上海市房地产登记证明(抵押权登记)，抵押权为人民币50万元，本次是以上述房产的剩余价值作抵押。该协议第十三条特别约定，被告逾期支付利息，按每日未支付利息总额的万分之三计违约金。被告逾期还款5日内按每日未还款总额的万分之三计违约金，超过5日原告有权直接或通过法院强制执行处理该抵押物，在处理抵押物或诉讼期、执行期至债务清偿止，按每日未还款总额的万分之三计违约金。同日，原告以银行转账方式向被告舒少琴交付了人民币100万元，三被告出具了借据一份，言明向原告借款人民币100万元，于2014年6月20日前还清，并又出具了收条一份。当日，被告归还了部分借款本金人民币9万元。2014年3月26日，原、被告又办理了上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权登记。上述房地产抵押借款协议于2014年3月27日经上海市东方公证处公证并赋予强制执行效力[公证书编号：(2014)沪东证字第11124号]。后三被告又归还了部分借款本金及支付了约定的借款利息及逾期还款利息及违约金。2015年4月24日起三被告未能按协议履行还款义务及支付相关的违约金，故原告于2015年9月24日向上海市东方公证处申请出具原、被告签订并经公证赋予强制执行效力的《房地产抵押借款协议》的执行证书。2015年11月18日，上海市东方公证处出具(2015)沪东证执行字第401号执行证书，该公证书中原告确认三被告至今未归还剩余借款本金为人民币677,722.10元及自2015年4月24日起三被告未支付约定的违约金。2016年2月6日，原告依法向本院申请强制执行上海市东方公证处于2015年11月18日制发的具有强制执行效力的(2015)沪东证执行字第401号执行证书。2016年2月23日本院出具(2016)沪0115执2922号执行裁定书，裁定对上海市东方公证处(2015)沪东证执行字第401号执行公证书不予执行。遂原告起诉来院。审理中，原告坚持诉讼请求；被告舒雯、凌卫付称借款当天归还了人民币9万元，后陆续归还了本金人民币232,277.90元及支付了借款利息及逾期还款违约金，自2015年4月24日起确未再支付利息及违约金，现同意归还剩余本金及约定的逾期利息及违约金。对于原告主张的律师代理费愿意适当支付。被告舒少琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。以上事实，由原告提供的上海市东方公证处出具的公证书(包含房地产抵押借款协议、具有强制执行效力的债权文书公证书)、借据一份、收条一份、银行转账凭证、房地产借款抵押合同、上海市房地产登记证明(抵押权登记)、上海市浦东新区人民法院执行裁定书、聘请律师合同及律师代理费发票、被告舒少琴与凌卫付的结婚证及庭审笔录在案佐证。本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护。三被告向原告借款后理应按约还款，然三被告到期未全部还款，已属违约，对此，三被告应承担相应的民事责任。现原告要求三被告立即还款，符合法律规定，本院予以支持；至于还款的金额以原、被告确认的金额为准；因三被告已支付了原告约定的借款利息，故原告要求三被告支付约定的借款利息，本院不予支持；根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因三被告违约，故原告要求三被告支付逾期还款利息及违约金，本院予以支持，但原、被告对逾期还款利息及违约金的约定超过了法律规定，对此，本院应予以调整，三被告应于2015年4月24日起支付按总计年利率24%计算的逾期还款利息及违约金；又根据担保法第三十三条第一款规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张其在上述债权内对上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以准许；另原、被告约定如被告违约被告应支付原告相应的经济损失，现原告要求被告赔偿原告因此造成的律师代理费的经济损失，本院予以准许，但原告主张过高，本院予以调整。被告舒少琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了其抗辩、质证的权利，由此所产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告舒雯、舒少琴、凌卫付于本判决生效之日起十日内归还原告毛素娟借款人民币677,722.10元；二、被告舒雯、舒少琴、凌卫付于本判决生效之日起十日内支付原告毛素娟以本金人民币677,722.10元为基数按约定的年利率24%计算的自2015年4月24日起至本判决生效之日止的逾期还款利息及违约金；三、如果被告舒雯、舒少琴、凌卫付未按上述第一、第二项判决内容履行债务的，原告毛素娟有权以上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(除去浦XXXXXXXXXXXX上海市房地产登记证明抵押权登记项下抵押权人民币50万元以外的剩余价值)折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，如有不足的，由被告舒雯、舒少琴、凌卫付继续负责清偿；四、被告舒雯、舒少琴、凌卫付于本判决生效之日起十日内赔偿原告毛素娟律师代理费人民币2万元；五、驳回原告毛素娟其余的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19,181元，减半收取计人民币9,590.50元，由原告毛素娟负担人民币2,190.50元，被告舒雯、舒少琴、凌卫付共同负担人民币7,400元；诉讼保全费人民币5,000元，由被告舒雯、舒少琴、凌卫付共同担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 树雄
二〇一六年六月二十三日
书记员 龚颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。