浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1123民初2124号
原告：徐逢军，男，1966年12月6日出生，汉族，住松阳县。
委托诉讼代理人：朱浩松，浙江浩平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶法盛，浙江浩平律师事务所律师。
被告：李子富，男，1984年10月9日出生，汉族，住遂昌县。
委托诉讼代理人：潘军利，上海申浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐亚萍，上海申浩律师事务所律师。
第三人：刘爱香，女，1984年10月15日出生，汉族，住遂昌县黄沙腰镇邵村村郭村*号，现住遂昌县。
原告徐逢军与被告李子富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月24日在本院公开开庭进行了审理。原告徐逢军及其委托诉讼代理人朱浩松、被告李子富及其委托诉讼代理人潘军利、徐亚萍到庭参加诉讼。后依被告申请，追加刘爱香为第三人，于2017年8月30日在本院公开开庭进行了审理。原告徐逢军及其委托诉讼代理人叶法盛、被告李子富及其委托代理人潘军利、徐亚萍、第三人刘爱香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐逢军向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告房屋租金2017年7月底的租金129600元及房屋腾空止的占用费；3、被告交付的押金20000元归原告所有；4、被告赔偿原告财产损失50000元；5、本诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月17日，原告和被告李子富签订《房屋租赁合同》一份，双方约定原告将位于北溪路10号楼一楼三间店面及二楼房屋出租给乙方经营，租赁期限为2014年1月30日至2018年1月30日，双方对房屋租金数额和支付方式作了相应约定，其中约定2016年1月30日至2017年12月30日年租金为84800元，2017年1月30日至2018年1月30日年租金为89600元，租金必须于每年的1月30日前一次性付清，如逾期交款，原告有权收回房屋并终止合同。双方约定，乙方在签订合同之日将付甲方押金贰万元，若被告违约押金归原告所有。双方约定，被告在经营期间做好防火、防盗等安全防范工作，并保证房屋在使用过程中的整体完好，不受损坏，各种行为造成财产损坏由被告承担一切赔偿责任。合同签订后，被告用承租店面和二楼房屋经营餐馆。自2016年度开始，被告未向原告支付房屋租金，原告多次向其追讨，被告均以种种理由推诿，现原告发现，被告已停止经营餐馆，并将原告原有的房屋中的设施包括灯具、巴台等拆除搬走，并将原告原有的餐桌、椅子、茶几等财物搬走，造成原告较大经济损失。
被告李子富辩称：2015年1月30日双方合同已解除，租金也不存在，合同解除后由第三人承租房屋，况且租金有半年已超过诉讼时效。押金被告在转让店面的时候已一并转让给第三人。财产损失原告也没有提供相关的证据证明。被告承租房屋时从别人处转让店面，自己后面又重新装修，2015年转让的时候已经将相关财产给第三人，故原告要求被告赔偿损失没有依据。2015年被告已经将房屋租给第三人，原、被告之间的房屋租赁合同已经终止，第三人与原告签订了房屋租赁合同。原告在收到房屋的时候已经知道第三人不承租房屋，原告应积极行使权益，原告没有采取措施防止损失的扩大，从2016年开始原告不再租赁后的损失应该原告自行承担。
第三人刘爱香辩称：2015年原、被告的合同已经解除，原告不应该起诉被告。答辩人与原告没有签订合同，也没有约定租赁期限，视为不定期租赁，答辩人已经将房租付到2016年1月30日，不租的时候我已经提前3个月告知，故无需再支付房租。被告已经将押金转让给我。答辩人和原告说解除合同，原告同意，只是他没有时间见面。
案经审理查明：2014年1月17日，原告徐逢军（甲方）与被告李子富（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北溪路10号楼，一楼三间店面房及二楼承租给乙方经营，承租期限为四年，自2014年1月30日至2018年1月30日止，房屋租金自2014年1月30日至2015年1月30日的年租金为80000元，自2015年1月30日至2016年1月30日的年租金为80000元，自2016年1月30日至2017年1月30日的年租金为84800元，自2017年1月30日至2018年1月30日的年租金为89600元。乙方必须每年1月30日前一次性付清年租金交给甲方，如乙方逾期交款，甲方有权收回房屋，并中止双方承租合同。乙方在双方签订合同之日交付甲方押金20000元，若乙方违约押金将归甲方所有。乙方在经营期间必须做好防盗、防火等安全防范工作，并保证房屋在使用过程中的整体完好，不受损坏，各种行为造成的财产损坏由乙方承担一切责任。承包期内，如乙方要转租给他人的，必须事先同甲方协商，经得甲方同意，并与新承租人重新签订承租协议后，方可转租，否则，甲方有权收回房屋，承租的押金也归甲方所有，乙方不得反悔。租赁合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将该房屋交与被告从事经营活动，被告经营至2015年1月后将房屋交与第三人刘爱香经营，并收取一定费用。2015年底，第三人不再经营，将房屋租赁信息发至网上。
另查明：合同签订后，被告向原告支付了合同约定的押金20000元，及陆续支付合同约定的前两年租金。2016年2月起的租金未再支付，原告曾就租金交纳事宜去过涉案房屋。2016年5月，被告李子富曾向原告发短信，表达过解除合同的意思表示。但原告未表示同意。庭审中，被告认为房屋里已没有其所有的东西，刘爱香搬出来后就把钥匙放在隔壁宾馆的老板娘那里。
上述事实有原告提交的房屋租赁合同、照片，被告提交的身份证件、招租广告截图、短信截图，申请证人证人出庭证言及原、被与第三人庭审陈述笔录在卷佐证，证据经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为：合同解除有约定解除和法定解除情形，约定解除的，合同当事人应达成解除的合意，一方当事人的单方意思表示并不当然产生合同解除的效力。原告徐逢军与被告李子富于2014年1月17日签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同约定的租赁期限为2014年1月30日至2018年1月30日，在本案起诉前，被告李子富虽通过手机短信等手段向原告表达希望合同解除的意思表示，庭审主张第三人搬出后将钥匙放在隔壁，但没有证据证实原告同意合同解除，原、被告并未就合同解除达成合意，双方的租赁合同并未解除。被告李子富不再利用租赁房屋进行经营活动后，将房屋交与第三人刘爱香经营，第三人向被告李子富支付了一定费用，但第三人并未与原告徐逢军签订房屋租赁合同，也无证据证实原告将该房屋租赁给第三人使用并向第三人收取过房租租金，故原告与第三人刘爱香并未形成房屋租赁关系。被告2016年2月起的租金未再支付，属违约行为，原告要求解除租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。合同从原告起诉日2017年6月29日起解除。被告应按合同约定支付原告合同解除日止的租金。按合同约定，2016年1月30日至2017年1月30日租金为84800元，2017年2月1日至2017年6月29日的租金，按合同约定的年租金89600元标准计算为36331元。庭审中，被告李子富确认房屋已没有其物品，故原告要求被告腾空，本院不予支持。被告违约，应承担违约责任，依照合同约定，被告交纳的押金20000元归原告所有，可予准许。原告要求被告赔偿屋内财产损失，未提供证据证实，不予支持。案涉租赁合同约定了分期支付租金，虽各期租金的支付具有一定独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，故存在长期房屋租赁关系的双方当事人因租金支付发生纠纷的，诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起算。原告起诉并未超过诉讼时效。被告、第三人主张原、被告的租赁合同于2015年1月已解除，无相应事实依据，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告徐逢军与被告李子富于2014年1月17日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告李子富已支付的租房押金20000元归原告徐逢军所有。
三、被告李子富于本判决生效之日起十日内支付原告徐逢军2017年6月29日止的房屋租金121131元。
四、驳回原告徐逢军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费2146元，由原告徐逢军负担646元，被告李子富负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 徐春伟
二〇一七年九月二十八日
书记员 何丽妃