浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0327民初1071号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行，统一社会信用代码9133032757397577XU，住所地苍南县龙港镇龙港大道西园商住楼东首一、二层。
诉讼代表人：陈家强，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘新新，女，1985年4月11日出生，汉族，住苍南县，系公司员工。
委托诉讼代理人：梁世宏，男，1973年10月19日出生，汉族，住苍南县，系公司员工。
被告：朱碎杨，男，1963年5月7日出生，汉族，住苍南县。
被告：陈美珠，女，1966年3月3日出生，汉族，住苍南县。
被告：朱振品，男，1986年9月12日出生，汉族，住苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行与被告朱碎杨、陈美珠、朱振品金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月30日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告朱碎杨立即偿还原告借款本金209831.94元及逾期利息（以本金254831.97元为基数，自2017年9月16日起至2017年9月21日止；以本金254831.94元为基数，自2017年9月22日起至2017年9月22日止；以本金229831.94元为基数，自2017年9月23日起至2017年11月16日止，以本金209831.94元为基数，自2017年11月17日起至实际还款之日止，均按月利率10.95‰计算）；2、判令房产抵押人朱碎杨、陈美珠提供的坐落于龙港镇黄中村438号房屋抵押有效，拍卖或变卖抵押物所得价款原告在54万元的最高担保范围内优先受偿；3、判令被告陈美珠、朱振品对上述款项承担连带保证责任；4、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘新新，被告朱碎杨、陈美珠、朱振品经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求：判令被告朱碎杨立即偿还原告借款本金154831.94元及逾期利息（以本金254831.97元为基数，自2017年9月16日起至2017年9月21日止；以本金254831.94元为基数，自2017年9月22日起至2017年9月22日止；以本金229831.94元为基数，自2017年9月23日起至2017年11月16日止，以本金209831.94元为基数，自2017年11月17日起至2018年1月28日止，以本金179831.94元为基数，自2018年1月29日起至2018年2月23日止，以本金154831.94元为基数，自2018年2月24日起至实际还款之日止，均按月利率10.95‰计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年8月5日，原告与被告朱碎杨签订了合同号为苍建信（2016）最抵借字第LG201600438号的《最高额抵押借款合同》，双方约定：朱碎杨以其所有的坐落于产为其向原告借款提供最高限额为54万元的最高额抵押担保。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，每月的20日为结息日，次日为付息日，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并办理了抵押登记。2016年8月9日，被告陈美珠、朱振品分别出具了《保证承诺书》，自愿对朱碎杨的上述债务承担连带保证责任。
2016年8月9日，被告朱碎杨向原告借款27万元，并签署了《借款借据》一份，约定借款期限自2016年8月9日起至2017年8月9日止，借款月利率为7.3‰。当日，原告向被告朱碎杨发放了贷款27万元。借款后，被告朱碎杨除支付利息至2017年9月15日止外，还分别于2017年9月15日归还本金15168.03元，2017年9月21日归还本金0.03元，2017年9月22日归还本金25000元，2017年11月16日归还本金20000元，2018年1月29日归还本金30000元，2018年2月24日归还本金25000元尚欠借款本金154831.94元及逾期利息未予偿还，各担保人也未承担保证责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、朱碎杨于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行借款本金154831.94元及逾期利息（以本金254831.97元为基数，自2017年9月16日起至2017年9月21日止；以本金254831.94元为基数，自2017年9月22日起至2017年9月22日止；以本金229831.94元为基数，自2017年9月23日起至2017年11月16日止，以本金209831.94元为基数，自2017年11月17日起至2018年1月28日止，以本金179831.94元为基数，自2018年1月29日起至2018年2月23日止，以本金154831.94元为基数，自2018年2月24日起至实际履行完毕之日止，均按月利率10.95‰计算）；
二、如陈美珠、朱振品到期未履行上述债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖朱碎杨所有的坐落于的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为苍建信（2016）最抵借字第LG201600438号的《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额54万元为限；
三、陈美珠、朱振品对上述债务承担抵押物以外的连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向朱碎杨追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4601元，减半收取2300.5元，朱碎杨、陈美珠、朱振品共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈尚达
二〇一八年三月二日
法官助理 金梦婕
书 记 员 黄丽丽
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。