浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4981号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：浙江省苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永、林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：池希群，男，1971年9月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：高金莲，女，1972年7月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告池希群、高金莲金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月1日向本院提起诉讼，诉请：1、判令原告与被告池希群、高金莲签订的编号
01203000382014家居贷1000195号《个人购房借款/担保合同》于2017年5月19日提前到期；2、判令被告池希群、高金莲共同偿还原告借款本金716196.13元及利息（至2017年4月19日利息为7213.48元；自2017年4月20日起至2017年5月19日止以本金716196.13元为计算基数，按年利率5.88%计算；此后至清偿完毕之日的逾期利息以本金716196.13元为计算基数，按年利率8.82%计算；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；如遇利率调整，则按合同约定调整）；3、判令原告对登记在被告池希群、高金莲名下坐落于苍南县灵溪镇工人路9号房屋所有权及土地使用权的拍卖、变卖、作价所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费和财产保全申请费由被告承担。本院受理后，根据原告的申请，依法查封了登记在被告池希群名下的坐落�苍南县灵溪镇工人路93号房屋，并依法适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为要求判令原告与被告池希群、高金莲签订的编号01203000382014家居贷1000195号《个人购房借款/担保合同》于2017年6月19日提前到期；变更第2项诉讼请求为要求判令被告池希群、高金莲共同偿还原告借款本金716196.13元、期内利息14031.6元及逾期利息（以本金716196.13元为计算基数，自2017年6月20日起至实际还款之日止，按年利率8.82%计算，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则按合同约定作相应调整）和复利（截止2017年6月19日复利为161.46元，另以14031.6元为计算基数，自2017年6月20日起至实际还款之止按年利率8.82%计算，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则按合同约定作相应调整）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告�希群与被告高金莲系夫妻关系，于1996年1月12日登记结婚。2014年6月18日，原、被告签订了一份编号为01203000382014家居贷1000195号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告池希群向原告借款90万元，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%确定，以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借�人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。若借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定以登记在被告池希群名下的坐落于苍南县××工人路××号房屋为该借款作抵押，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年6月19日，办理了抵押登记手续。同日，原告向被告池希群发放了贷款90万元。被告池希群自2017年3月份起连续四期未按约定还款，至今尚欠原告借款本金716196.13�（其中已到期的借款本金为26309.54元），截止2017年6月19日欠利息14031.60元和复利161.46元。
另查明，2017年1月1日，中国人民银行规定五年以上的贷款基准年利率为4.9%，上浮20%后的借款年利率为5.88%。原告支付本案财产保全申请费4137元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第三十八条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告池希群、高金�签订的编号为01203000382014家居贷1000195号《个人购房借款/担保合同》于2017年6月19日提前到期；
二、池希群、高金莲于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金716196.13元及利息（截止2017年6月19日止利息为14031.6元；自2017年6月20日起至本判决确定的还款之日止以689886.59元为计算基数，按年利率5.88%计算）、逾期利息（以26309.54元为计算基数,自2017年6月20日起至本判决确定的还款之日止，按年利率8.82%计算）和复利（截止2016年6月19日复利为161.46元;另以14031.6元为计算基数,自2017年6月20日起至本判决确定的还款之日止，按年利率8.82%计算）；
三、池希群、高金莲于判决生效后十日内共同支付中国工商银行股份有限公司苍南支行财产保全申请费4137元；
四、如池希群、高金莲到期未履行上述第二项、第三项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在池希群名下的坐落于苍南县苍南县灵溪镇工人路9号房屋（房屋所有权证号：00026599）所得价款对上述第二项、第三项债务优先受偿；
五、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11193元，减半收取5596.5元，由中国工商银行股份有限公司苍南支行负担8元，池希群、高金莲共同负担5588.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11193元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 林小巧
二〇一七年七月十七日
代书记员 兰海燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
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第三十八条……
本办法第十条�（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行
人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。