调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1281民初1875号
原告：李某某，男。
委托诉讼代理人：周某某，系调兵山市某法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：姜某某，系调兵山市某法律服务所法律工作者。
被告：调兵山市某某房地产开发有限公司，住所地调兵山市调兵山大街鹿业新产品开发综合楼7号。
法定代表人：周某，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张某某，系调兵山市某法律服务所法律工作者。
原告李某某诉被告调兵山市某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，因被告调兵山市某某房地产开发有限公司不服本院（2016）辽1281民初465号民事判决，提出上诉，铁岭市中级人民法院作出（2016）辽12民终780号民事裁定，发回重审，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李某某及委托代理人周某某、被告调兵山市某某房地产开发有限公司委托代理人张某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的买卖合同；2、被告某某房地产开发有限公司返还原告购房款566679.00元，自2014年4月21日起给付利息，利息则按中国人民银行同期贷款利率计息，直至给付完毕之日止；3、被告承担本案诉讼费。
事实及理由：2014年4月22日，原告与被告某某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同书》，原告已按合同的约定履行了义务，但被告未按合同的约定履行义务即未按约定时间系2014年12月31日交付房屋，依据双方签订的合同，被告的行为已违反《商品房买卖合同书》约定的第八条履行义务，其行为已构成违约，致使买卖合同目的无法实现。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，起诉来院，请予以支持原告的诉请。
被告调兵山市某某房地产开发有限公司答辩称，我方不存在违约行为，我方迟延交房是因政府的行为造成的，依据合同约定，迟延期间应扣除，扣除之后我方不存在逾期交房的事实。既不存在违约行为，不存在解除合同的条件，因此，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告李某某向本院提交的证据：
证据1�商品房买卖合同书一份，证明2014年4月22日，原告与被告某某房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，房屋价款为566679元。该合同第八条约定交房时间为2014年12月31日，但被告至今未交付，其行为构成违约；合同第九条约定第（2）约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”，据此原告有权行使解除权。被告质证对合同的真实性无异议，但房屋已经交付了，是对方不办入住手续，双方就买卖合同已经履行完毕，不同意解除。本院认为，被告对证据真实性无异议，予以采信。
证据2、辽宁省调兵山市人民法院（20XX）调民一初字第XXX号民事判决书复印件一份，用以证明此判决书的原告程洪日与本案原告李某某购买�是被告某某房地产开发有限公司开发的盛银嘉苑同一楼盘、同一单元，被告没有按照合同约定时间交付房屋，且该楼盘没有进行综合验收，达不到交付的状态。据此被告存有违约行为。被告质证和本案无关，本院认为，被告异议成立，对证明目的不予确认。
被告调兵山市某某房地产开发有限公司提供如下证据：
证据1、建设用地规划许可证，施工许可证，竣工验收备案书，停工通知书，证明被告合法取得的开发项目的建设用地，我方施工后，政府又下达了停工通知，对该项目重新规划，依据双方签订合同后因政府行为迟延交工，迟延期限应扣除。迟延的期限是130天。扣除后我方即不构成违约。验收合格后才有验收备案书，根据本案时间能证明我方不构成违约。
原告质证意见，对2013第2号调兵山市城乡规划管理局建设行政停工通知书，�通知书内容为因周边群众反映新建高层挡光问题，被告迟延130天与原告没有关系，该份证据不足以证明被告抗辩存在政府行为，因其涉及群众利益，也是因被告的过错导致的；对于两份施工许可证、规划许可证与原告无关，是允许被告施工和规划的许可，不足以作为本案的证据使用，对于被告提供的验收备案书一份，不属于新证，在20XX调民一初字第XXX号判决书中原告已经提供，如果按照2015年7月7日被告刚备案，更能证明被告的违约行为。由此，被告提供的这几份证据不足以证明其抗辩，更能显现被告的违约行为。本院认为，原告对该组证据的真实性未提出异议，该组证据具有客观真实性，予以采信。
证据2、铁岭市中级人民法院出具的再审流程表，证明与本案相关的另一案件（20XX调民一初字第00XXX号）经本院判决，我方已经提出再审，说明该案件认定的�实不能作为定案的依据。原告质证有异议，该份信息表没有中级法院的公章，证据来源不合法，再审是不成立的，况且该判决没有被撤销，被告证明目的不成立。本院认为，该证据与本案不具有关联性，不予采信。
依据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
2014年4月22日，原告李某某与被告调兵山市某某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买盛银嘉苑1号楼1栋1单元901室，房屋总面积为137.46平方米，总价款为566679元。原告于2014年4月20日向被告调兵山市某某房地产开发有限公司支付了购房款566679元。调兵山市城乡规划管理局于2013年3月28日对被告单位作出建设行政停工（核查）通知书，责令停止施工。于2013年7月15日重新规划颁发建设用地规划许可证，2013年8月7日取得建筑工程施工许可证。2014年12月31日，勘察单�、设计单位、施工单位、监理单位、建设五单位进行了竣工验收，2015年7月7日进行了竣工验收备案。现双方未办理交接入住手续。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同的约定履行义务。本案争议的焦点在于被告是否违约，合同是否应予解除。
关于合同是否应予解除，应该从合同的约定看是否出现了应予解除的情形，也就是被告是否在合同约定的时间及逾期90日内交付房屋。合同约定的交付房屋的条件是“该商品房经综合验收合格”。现有证据证明，勘察、设计、施工、监理、建设五单位竣工验收的时间为2014年12月31日，竣工验收备案的时间为2015年7月7日。合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，现被告未提供房屋交付的证据，其自认的交房时间为2015年5、6月份，未在合同约定的时间及逾期90日内交付房屋。
关于因政府行为导致停工是否应予以延期交付的问题，合同中虽然约定了因政府行为出卖人可据实予以延期，重审中，被告举证证明了政府下达停工通知重新规划的事实，但该停工时间是发生在原被告签订合同之前，并非合同履行期间，故交付时间不能予以延期，对被告的该辩解意见不予采纳。被告的行为构成违约,按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定，原告有权解除合同,故对原告主张解除买卖合同，返还已付购房款和相应的利息本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定判决如下：
一、解除原告李某某与被告调兵山市某某房地产开发有限公司于2014年4月22日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告调兵山市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告李某某购房款566,679.00元，并按中国人民银行同期同类贷款利率给付从2014年4月20日起至付清房款之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费9500元（原告已预交），由被告调兵山市某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张 芳
人民陪审员 ＸＸ艳
人民陪审员 聂 淼
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 于 乐