湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0222民初2209号
原告罗邦夫，男。
委托代理人李晓波，湖北文光律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告湖北亿佳联农业科技有限公司。住所地：阳新县龙港镇汪家垅村。
法定代表人徐智喜，董事长。
被告徐维伟，男，1976年7月2日出生，汉族，农民，住阳新县龙港镇汪家垅村。公民身份号码4202221976********。
原告罗邦夫诉被告湖北亿佳联农业科技有限公司、徐维伟合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理，依法由审判员成传军适用简易程序公开开庭进行了审理。后转普通程序审理，由审判员成传军担任审判长，与人民陪审员刘道军、肖本明组成合议庭，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告罗邦夫及其委托代理人李晓波、被告湖北亿佳联农业科技有限公司的法定代表人徐智喜到庭参加了诉讼，被告徐维伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗邦夫诉称，2015年9月2日，原告与被告湖北亿佳联农业科技有限公司签订了一份《钢架大棚购销建设合同》。双方约定：被告湖北亿佳联农业科技有限公司将该公司位于阳新县龙港镇汪家垅村的现代农业蔬菜基地的钢架大棚交由原告制作，单栋价格为1,620元等。合同签订后，原告依约完成了387个大棚、110个大棚钢架。但被告湖北亿佳联农业科技有限公司未依约定支付相应款项。为此，原告起诉至阳新县人民法院，双方经协商，达成一致意见，并于2017年5月16日签订了协议书。双方约定:原告放弃部分债权，仅就原告已完成部分进行结算，由被告湖北亿佳联农业科技有限公司一次性支付原告工程款350,000元，并约定该工程款以被告湖北亿佳联农业科技有限公司所有的由孝感万嘉房地产开发公司开发的“丹阳古镇”项目的商品房两套折抵，原告在三日内向阳新县人民法院撤诉。协议签订后，原告依约向阳新县人民法院提交了撤诉申请，但被告以种种理由拒绝履行给付工程款的义务或者办理房屋变更登记手续。故要求二被告支付欠款350,000元及此款的资金占用费用，由二被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：
2017年5月16日，原告与被告湖北亿佳联农业科技有限公司签订的一份协议书。证明原、被告双方解除《钢架大棚购销建设合同》，双方对工程已完工部分进行了结算，被告向原告支付工程款350,000元，其余部分原告自愿放弃，被告以其所有的位于湖北省孝感市万嘉房地产公司开发的丹阳古镇小区项目的商品房两套折抵应付给原告的工程款。被告协助原告办理变更登记手续等事实。
被告湖北亿佳联农业科技有限公司辩称，按照双方签订的协议，被告湖北亿佳联农业科技有限公司未违约，且一直和原告协商，要求原告按照约定履行，而是原告不同意按照协议约定用房屋折抵工程款。因该工程未通过验收，也未通过双方结算，用房屋折抵的工程款数额是双方协商的房屋折抵的工程款数额。如果原告要求被告湖北亿佳联农业科技有限公司按照约定的工程款数额支付现金给原告，则被告湖北亿佳联农业科技有限公司要求对该工程款按照原合同重新进行结算。
被告未向本院提交证据证明其主张的事实。
经庭审核实，对原告向本院提交的证据，经本院核对查证后，本院认为，原告向本院提交的证据所证明的事实与事实相符，故本院予以认定。
被告徐维伟未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年9月2日，原告与被告湖北亿佳联农业科技有限公司签订了一份钢架大棚购销建设合同。双方约定：被告湖北亿佳联农业科技有限公司将该公司位于阳新县龙港镇汪家垅村的现代农业蔬菜基地的钢架大棚交由原告制作，单栋价格为1,620元，总工程款1,296,000元，工程期限为两个月，付款方式为分期支付等。合同签订后，原告依约完成了部分工程。2017年5月16日，原告与被告湖北亿佳联农业科技有限公司签订了一份协议书。双方约定：原、被告双方解除《钢架大棚购销建设合同》，双方对工程已完工部分进行了结算，被告向原告支付工程款350,000元，原告不得以该建设项目向被告主张其他任何权利，其余工程款部分原告自愿放弃，被告以其所有的位于湖北省孝感市万嘉房地产公司开发的丹阳古镇小区项目的商品房两套折抵应付给原告的工程款。被告协助原告办理房屋变更登记手续，相关税费由原告承担，同时，被告向原告交付房屋时，原告一次性向被告支付房屋的差价款80,000元等。该协议甲方虽然注明有被告徐维伟的名字，但被告徐维伟未在协议书上签字。协议签订后，被告湖北亿佳联农业科技有限公司未支付所欠工程款，至今也未办理房屋过户手续。后原告要求被告湖北亿佳联农业科技有限公司支付工程款，被告以应按照双方约定的以房屋折抵工程款为由拒绝支付工程款，遂引起纠纷。2017年6月20日，原告起诉来院，要求二被告支付欠款350,000元及此款的资金占用费用，由二被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告与被告湖北亿佳联农业科技有限公司于2017年5月16日签订的协议书是双方的真实意思表示，且合法有效，双方应按照诚实信用原则履行约定的义务。对双方约定的解除《钢架大棚购销建设合同》，双方对原告已完成的工程部分进行了结算，最后双方确认被告湖北亿佳联农业科技有限公司欠原告工程款350,000元，其余工程款原告自愿放弃的事实，本院予以认定。对双方约定的被告湖北亿佳联农业科技有限公司将两套商品房折抵被告欠原告的工程款的事实，因是双方的真实意思表示，本院予以认定。但该约定涉及房屋所有权变更登记，依照法律规定，不动产物权转移必须依法登记，办理相关手续，否则不动产物权的变更、转让不发生效力。因此，本案中，原告与被告湖北亿佳联农业科技有限公司之间的约定实际为以房屋替代清偿债务的行为，在未办理物权转移手续之前，清偿行为尚不成立。而该以房屋抵债的约定并不影响原告对主债务的主张。双方虽对履行期限约定不明，但依照法律规定，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，对原告要求被告湖北亿佳联农业科技有限公司承担支付欠款350,000元的诉讼请求，本院予以支持。因原告无证据证实要求被告湖北亿佳联农业科技有限公司承担资金占用费用的理由成立，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。因原告无证据证实被告徐维伟应承担支付欠款以及资金占用费用的理由成立，故对原告对被告徐维伟的该项诉讼请求，本院不予支持。对被告辩称因该工程未通过验收，也未通过双方结算，用房屋折抵的工程款数额是双方协商的房屋折抵的工程款数额。如果原告要求被告湖北亿佳联农业科技有限公司按照约定的工程款数额支付现金给原告，则被告湖北亿佳联农业科技有限公司要求对该工程款按照原合同重新进行结算的辩解理由，因无证据证实，且不符合事实，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告湖北亿佳联农业科技有限公司在本判决书生效后一个月内向原告罗邦夫支付工程款350,000元。
二、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费3,275元，由被告湖北亿佳联农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人在递交上诉状的同时预交上诉案件受理费3,275元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17－154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 成传军
人民陪审员 刘道军
人民陪审员 肖本明
二〇一七年十二月六日
书 记 员 屈 祥