山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁06民终4555号
上诉人（原审原告）：王丽华，女，1978年9月12日出生，汉族，住开发区。
委托诉讼代理人：陈芳永，山东星河泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：于克坚，男，1969年1月9日出生，汉族，住烟台市福山区。
委托诉讼代理人：林秀然，住烟台市福山区。系被上诉人妻子。
上诉人王丽华因与被上诉人于克坚房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市福山区人民法院（2016）鲁0611民初430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后,依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王丽华的委托诉讼代理人陈芳永及被上诉人于克坚的委托诉讼代理人林秀然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王丽华上诉请求：1、烟台市福山区人民法院（2016）鲁0611民初430号民事判决，改判被上诉人支付逾期办证违约金97440元。事实和理由：2014年11月4日前，居委会已经统一办理房产证，按照双方约定，被上诉人不能及时办理过户，有被上诉人一次性赔偿上诉人的所有损失。即使其没有主观恶意，但不能免除其应承担的民事责任。上诉人主张的逾期办证违约金，被上诉人应当依据前述事实依法承担。请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人于克坚辩称，一审认定正确，请求维持原判。
上诉人王丽华向一审法院起诉请求：1.判令被告为原告办理水清木华芝阳城5号楼2单元3层西户房屋产权过户手续,并支付至办理完毕过户手续日利息（计算至2015年12月为97440元）。2.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：1992年被告购买福山区清洋街道办事处芝阳村村民武守强的4间北屋正房，2间西耳房。当时被告买房的时候该房屋的房产证没有办下来，后来办下来了，办在武守强名下，但当时双方没有办理房屋的过户手续。后来双方在办理过户手续中，芝阳村房屋开始整体规划拆迁。2003年7月5日,被告与烟台市福山区人民政府清洋街道办事处签订拆迁房屋实物补偿协议一份,协议中双方对被拆除房屋（即被告所购买武守强的房屋）现状、补偿标准、补偿方式及数额（以房屋补偿的形式进行补偿）等事项均作了明确约定。2009年10月24日原告与被告签订涉案房屋买卖契约一份，内容，契约：立卖契人于克坚自愿将坐落在水清木华芝阳城5号楼2单元3层西户计67.15平方米（楼下6号小棚送予购楼方），经中说人王玉宁从中说合，此楼卖给王丽华名下所有。楼款议定价人民币贰拾万叁仟元整。款当交不欠，空口无凭，立此存证。2009年10月24日原告与被告另签订协议书一份，内容，甲方：于克坚乙方：王丽华一、因此房拆迁手续房产证不是于克坚，乙方办理房产证只通过甲方办理，与其他人不产生任何关系。如产生其他纠纷，与乙方无关，并由甲方赔偿房款总额日千分之三的利息。二、甲方待居委会统一办理房产证后，积极协助乙方办理房产证过户手续。由于甲方不能及时办理房产证过户，由甲方一次性赔付乙方所有损失。
2013年原告与其前夫高平协议离婚，双方在离婚协议书中约定，涉案房屋产权全部归原告所有。
双方当事人对以上事实无争议，本院予以确认。
庭审中被告自述，前段时间我联系了原房主武守强，经过沟通，我已经将办理房产证所需要的资料，包括武守强的签字、武守强的身份证复印件等资料，都交给了大队，而且办理房产证的工本费10块钱都交给了大队。现在只能等着大队统一办理，我也没有办法。
原告表示，对于被告讲的事实过程，原告没有异议，首先被告怠于行使权力也是造成原告房产证迟迟没有办理的原因之一，从原告与被告2009年10月24日签订协议至今，已经长达7年之久，期间按照协议的约定拆迁房屋居委会基本上也都办理了房屋产权证书，因本案的特殊性，被告取得房屋产权系通过受让原房屋产权人武守强而取得房屋所有权，在2010年后也就是居委会统一为涉案房屋办理产权证的时候，作为被告完全可以通过其他的合法方式来取得房屋的产权证书。也就是说被告完全可以通过诉讼的方式，通过确权的方式取得房屋产权证书，并依法为原告办理产权过户手续，但其一直以找不到武守强为由，致使涉案房屋至今没有完成双方约定的房屋过户手续，从主观上讲，被告是怠于不积极行使其权利，导致原告迟迟无法取得房屋产权证书。
诉讼中，本院调查了福山区清洋街道办事处芝阳居委会负责协助办理不动产登记证的支部委员靳永刚，其在调查笔录中陈述，涉案房屋属于拆迁后安置房屋,此类房屋在2014年11月4日之前是可以办理房产证的,房屋所有权证改为不动产登记证之后,全村都停办了房产证,全村现在有200多户类似情况,房产证都未办理。但办证所需应由房主及大队准备的资料都已经准备好了,其中包括涉案房屋办证所需要的资料。听说是区政府正在和开发商三联房地产开发公司协调办证事宜，但是什么时间才能办理我们也不知道，现在只能等通知。像被告这种房屋，被拆迁房原来是我村村民武守强的名字，后来卖给被告后未办理过户手续。拆迁后置换的房屋即双方打官司的房屋，办证时应先办在武守强的名下，之后三方可以协商直接办在王丽华名下。如果三方协商不成，则只能先由武守强过户到于克坚名下，之后再过户到王丽华名下。如果区里开始统一办证，我们居委会将积极协助办证。
原告对该调查笔录的真实性没有异议，认为,调查笔录当中明确阐明了2014年之前涉案房屋已经具备办理房屋产权证书的条件，2014年之后因政府将房管局变更为不动产局，导致涉案房屋现在暂时无法办理产权登记手续，因此从该调查笔录当中也能证明，原告自2009年购买涉案房屋后至2014年期间，被告应当按照约定协助原告办理房屋产权过户手续，但由其自身原因，导致涉案房屋至今没有办理到原告名下，被告应当按照协议的约定承当相应的责任。
被告对该调查笔录的真实性也没有异议，认为,2009年之后也办理不出来房屋产权证，应该是2015年能够办理房屋产权证。再是办理房屋产权证是分批次办理，先办理没有房屋买卖关系的拆迁房屋所置换房屋的房产证，最后再办理有买卖关系的房产证，何况我们这个情况还比较复杂，办理涉案房屋产权证要先办到武守强名下，之后再过户到我的名下，最后再过户到原告名下，而且原告在离婚期间，原告对象多次打电话给我，要求我不能办理房产证，说他们两个人有纠纷，而且原告离婚后也没有告诉过我房屋产权归原告所有，我今天看到他们的离婚协议书之后我才知道，涉案房屋在原告夫妻离婚后全部归原告所有，根据以上观点我们没有任何责任。
对被告的陈述，原告认为，第一高平作为王丽华的前夫，既不是与被告签订合同的一方当事人，而且双方是否离婚并不影响本案被告为原告办理涉案房屋产权过户的义务，法庭对村委做的调查笔录当中，明确载明了2014年前涉案房屋可以具备办理涉案产权登记的条件，但作为被告，对涉案房屋没有按照其自述的办证过程办理涉案房屋的产权登记手续，是导致本案原告至今无法取得涉案房屋证书的直接原因。
原告主张其诉请判令被告支付至办理完毕过户手续日利息的法律依据是，最高人民法院关于商品房买卖的司法解释规定。事实依据是法庭调查村委分管办理房产证工作的靳永刚所陈述的办证事实。被告的意见是，我不同意支付利息，不同意支付的理由是，房屋证书那个时候也办理不出来，再说涉案房屋也不是商品房，想当初原告购买此房屋是图便宜，要是买商品房早就过户了，还有这些麻烦吗。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2009年10月24日原告与被告签订的涉案房屋买卖《契约》及《协议书》，系双方真实意思表示，且不违返法律及相关行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。关于涉案房屋的产权证办理及过户问题，双方在合同中明确约定，被告待居委会统一办理房产证后，积极协助原告办理房产证过户手续。由于被告不能及时办理房产证过户，由被告一次性赔付原告所有损失。通过一审法院对福山区清洋街道办事处芝阳居委会负责办证的靳永刚书记的调查，可以认定涉案房屋及居委会类似其他房屋，目前因客观原因已全面停止办理房屋产权证及过户手续。而导致涉案房屋现在不能办理产权证及过户手续的原因，并非被告主观恶意不协助所造成，被告现在履行协助义务的客观条件，尚不成就。根据合同约定，被告只能在居委会开始统一办理房产证后，积极协助原告办理涉案房屋的房产证过户手续。原告可在居委会开始统一办理房产证后，要求被告协助办理过户手续，被告应当积极协助。如果被告不协助，原告可以另案再主张权利。综上，原告所诉无事实依据，其请求判令被告协助办过户手续的诉请，法院不予支持。原告请求判令被告支付利息的诉请，因涉案房屋并非商品房，该请求无法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定判决：驳回原告王丽华的诉讼请求。案件受理费4345元，减半收取计2173元，由原告负担。
二审中，当事人未提交新证据。
本院认为，虽然依据双方合同的约定，被上诉人负有为上诉人办理房屋产权过户手续的义务，但根据查明的事实，涉案房屋目前因行政部门的原因无法办理不动产证，上诉人请求被上诉人为其办理产权过户手续存在履行上的障碍，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“法律上或事实上不能履行”的情况，故本院依法不予支持。关于上诉人主张的逾期办证违约金问题，一审庭审中，上诉人明确其主张逾期办证违约金的依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，但根据该司法解释第一条规定，本司法解释所称的“商品房买卖合同”是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工验收的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中的合同双方均未自然人，不能适用该司法解释的规定，故上诉人关于逾期办证违约金的诉讼请求没有法律依据，本院亦不予支持。综上所述，原审法院所作判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。上诉人上诉主张不成立，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2236元，由上诉人王丽华负担。
本判决为终审判决。
审判长 曲振涛
审判员 鲁晓辉
审判员 李 安
二〇一八年一月十八日
书记员 于佳昕