浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台温泽商初字第77号
原告：中国银行股份有限公司××支行，住所地：浙江
省××××号。
负责人：杨某某。
委托代理人：陈某。
被告：李某某。
被告：钟某某。
被告：温岭市××置业有限公司，住所地：浙江省××
号。
法定代表人：梁某。
原告中国银行股份有限公司××支行（以下简称中国银
行××支行）与被告李某某、钟某某、温岭市××置业有限公
司（以下简称鼎××置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院
于2010年2月24日立案受理后，因被告李某某、钟某某外出，
地址不明，需公告送达法律文书，于2010年3月10日依法转换
普通程序审理并组成合议庭。本案于2010年7月2日公开开庭进
行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行××支行的特别授
权委托代理人陈某到庭参加诉讼，被告李某某、钟某某、鼎×
×置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国银行××支行起诉称：被告李某某与被告钟某
某系夫妻关系。2007年3月1日，被告李某某向被告鼎××置业公司购得座落于温岭市泽国镇丹崖路某侧钻石公寓1幢1310室
的商品房。2007年4月12日，被告李某某与原告中国银行××
支行签订购房借款合同，合同编号为pl××××144。合同约
定被告李某某向原告借款人民币280000元用于购买座落于温岭
市泽国镇丹崖路某侧钻石公寓1幢1310室；借款月利率5.03625
‰，借款期限为2007年4月12日起至2017年4月12日止；归还方
式为等额本息还款，每月归还本息之和3114.69元；借款逾期
罚息按合同约定借款利率上浮50%计收并对相应的利率变动作
了约定；若连续3期或累计6期未按时偿还借款本息的，经通知
，原告有权宣布借款提前到期；原告因行使追索权所支出的诉
讼费、律师费等实现债权的合理费用由被告承担。被告李某某
、钟某某自愿将温岭市泽国镇丹崖路某侧钻石公寓1幢1310室
作为借款抵押物并在购房借款合同上签字捺印确认，抵押担保
的范围为借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。被
告鼎××置业公司为上述借款提供阶段性担保，保证期间为自
2007年4月12日起至被告李某某持《房屋所有权证》并办妥抵
押登记手续并向原告交付他项权证之日，保证责任的范围为借
款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。2007年4月12
日，原告与被告李某某、钟某某、鼎××置业公司在温岭市公
证处对签订的购房借款合同进行了公证，并于同日将抵押物在
温岭市房地产管理处办理了抵押签证手续。2007年4月17日，
原告借款280000元给被告李某某。至2010年1月被告李某某已
连续3期未归还借款本息，原告于2010年1月27日电报通知被告
李某某，要求在2010年2月5日前归还逾期本息，否则终止合同并要求于2010年2月10日前一次性还清借款本息。至今被告李
某某尚未办理房屋产权证和国有土地使用权证及抵押房屋的他
项权证。截止2010年2月22日，被告李某某尚欠原告借款本金2
24845.25元、利息858.61元、逾期利息2462.79元。现原告诉
至本院要求被告李某某、钟某某共同偿还上述借款本金、利息
、逾期利息及按合同约定支付自2010年2月23日起至法院判决
确定支付之日止的逾期利息，并支付原告为实现债权花去的律
师代理费7000元，并要求抵押物即被告李某某所有的温岭市泽
国镇丹崖路某侧钻石公寓1幢1310室商品房某先偿付上述款项
，被告鼎××置业公司对上述款项承担连带偿付责任。
被告李某某、钟某某、鼎××置业公司未作答辩。
原告中国银行××支行为了支持其主张的事实，提供了
下列证据材料：
1、营业执照、法定代表人身份证明书各一份，用以证明
原告中国银行××支行的主体身份情况。
2、被告李某某、钟某某身份证复印件、户口薄复印件各
一份，用以证明被告李某某、钟某某的主体身份情况及两被告
系夫妻关系的事实。
3、企业法人营业执照复印件两张，用以证明被告鼎××
置业公司的主体身份情况。
4、商品房买卖合同一份，用以证明被告李某某向被告鼎
××置业公司购买泽国镇丹崖路钻石公寓1幢1310室商品房的
事实。
5、购房借款合同一份，用以证明被告李某某因购房向原告借款280000元、双方约定的借款期限、利率、违约责任等，
被告李某某与被告钟某某共同将泽国镇丹崖路钻石公寓1幢131
0室作为借款抵押担保并由被告鼎××置业公司提供阶段性担
保的事实。
6、房产抵押登记文某一份、公某某一份，用以证明原告
与被告李某某、钟某某、鼎××置业公司已就上述购房借款合
同办理公某某及该抵押房产已办理抵押签证手续的事实。
7、中国银行零售贷款借款借据一份，用以证明原告已于
2007年4月17日向被告李某某发放了280000元借款的事实。
8、零售贷款历史还款交易明细两张、贷款余额查询清单
一份，用以证明被告李某某具体的还款情况及至2010年2月22
日止的欠款情况。
9、电报一份，用以证明原告已通知被告李某某购房借款
合同提前到期，合同解除的事实。
10、台州市服务业统一发票一份，用以证明原告为实现
债权所花费的律师代理费用为7000元。
经审理本院认定，原告当庭出示的上述证据，本院在送
达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书和开庭传票后，被告
李某某、钟某某、鼎××置业公司拒不到庭应诉，应视为其已
自动放弃了质证和抗辩的权利。原告当庭出示的上述证据来源
合法，内容真实，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事
实的根据。
综上，本院认定的事实与原告中国银行××支行起诉主
张的事实一致。本院认为：原告中国银行××支行与被告李某某、钟某
某、鼎××置业公司签订的购房借款合同，系双方自愿，内容
合法，应认定有效。被告李某某借款后，应按约及时偿还。被
告李某某、钟某某共同将房屋抵押给原告并办理公证和抵押签
证手续，原告按约享有抵押物的优先受偿权。被告鼎××置业
公司为被告李某某购房借款提供保证，应按约承担连带保证责
任。原告要求被告李某某、钟某某共同偿还借款本金及利息、
逾期利息，并对被告李某某所有的座落于温岭市泽国镇丹崖路
某侧钻石公寓1幢1310室享有优先受偿权，被告鼎××置业公
司对上述款项承担连带保证责任，因原、被告之间已有合同约
定，且符合法律规定，对原告的诉讼请求本院予以支持。为此
，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六
条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第
二十一条第一款、第四十六条、最高人民法院《关于适用＜中
华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如
下：
一、被告李某某、钟某某于本判决发生法律效力后十日
内共同偿付原告中国银行股份有限公司××支行借款本金2248
45.25元、截止2010年2月22日止的利息858.61元、逾期利息24
62.79元、按合同约定支付逾期利息自2010年2月23日起至生效
法律文书指定的履行期限届满之日止，并支付原告为实现债权
所花费的律师代理费7000元。
二、被告李某某所有的座落于温岭市泽国镇丹崖路某侧钻石公寓1幢1310室优先偿付上述借款本金、利息、逾期利息
及诉讼和实现债权费用。
三、被告温岭市××置业有限公司对被告李某某、钟某
某共同承担的上述偿付款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4720元，由被告李某某、钟某某共同负担，
由被告温岭市××置业有限公司负连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院
。（递交上诉状后七日内，先预交上诉案件受理费4720元，具
体金额由台州市中级人人民法院确定，多余部分以后退还。款
汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发
区支行，帐号：90×××35。逾期不交按自动撤回上诉
处理）。
审 判 长 张福友
审 判 员 阮蓓蓓
代理审判员 吴立信
二〇一〇年七月二日
书 记 员 潘巨斌