云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2601民初2521号原告：平某某，男，1953年1月16日生，汉族，小学文化，云南省马关县人，农村居民，住马关县。原告：平某某1，男，1980年12月4日生，汉族，高中文化，云南省马关县人，农村居民，住马关县。以上二原告的共同委托诉讼代理人：刘天勇，云南鼎祥律师事务所律师（特别授权）。被告：杨某某，男，1964年9月26日生，彝族，小学文化，云南省文山市人，农村居民，住文山市。被告：刘某某，女，1968年8月23日生，彝族，初中文化，云南省文山市人，农村居民，住文山市。以上二被告的共同委托诉讼代理人：喻文洪，云南君山律师事务所律师（特别授权）。被告：杨某某2，女，1988年8月1日生，彝族，初中文化，云南省文山市人，农村居民，住文山市。原告平某某、平某某1与被告杨某某、刘某某、杨某某2共有物分割纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平某某、平某某1及其委托诉讼代理人刘天勇，被告杨某某、刘某某及其委托诉讼代理人喻文洪，被告杨某某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平某某、平某某1向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决分割原、被告共同出资购买茶安村杨友才房屋（土地证号为：文国用{2007]第01656号）被政府征收所得的补偿费7661**元，具体分割：原告平某某、平某某1分得409066元，其余的357066元归被告杨某某、刘某某、杨某某2所有；2、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：原告平某某、平某某1系父子关系，被告杨某某、刘某某系夫妻关系，被告杨某某2系被告杨某某、刘某某之长女。原告平某某1与被告杨某某2经人介绍认识于2009年7月22日登记结婚，后因夫妻感情破裂于2013年10月22日协议离婚。2010年初，由被告杨某某、刘某某出面购买了茶安村杨友才的房屋（土地证号为：文国用{2007]第016**号），出资情况为：原告平某某80000元，被告杨某某、刘某某夫妇28000元，平某某1、杨某某2夫妇30000元。当时购房协议上仅有刘某某等人的签字，为明确共同财产份额，原、被告双方又于2013年3月9日签订了一份《授权承诺书》，该承诺书内容对双方出资情况、房产份额等问题分别进行了说明。2016年11月，因文山市城市建设需要，政府对该房屋进行了征收补偿，经评估，土地、房屋及附属物估价为766132元，被告刘某某持购房协议与房屋征收部门签订了《征收补偿协议书》，按照协议约定，政府划一个108㎡的地基作为产权调换，另货币补偿现金479932元，现金补偿已被被告刘某某领取，而原告平某某、平某某1最初对房屋被征收补偿的情况不明，至房屋被拆迁后才知悉。原告认为，该房屋系双方共同出资购买，是共同财产，按照双方的约定，在房屋出卖（征收补偿也视为出卖）后，扣除各自的出资外，所得利益（房屋增值）按三家人平均分割，即房屋补偿价766132元-138000元（出资）=628132元（房屋增值）。总的来说，本案中原告平某某应分得：628132元÷3份+80000元（出资）=289377.33元；原告平某某1应分得：628132元÷3份÷2人+15000元（出资）=119688.67元；二原告总共分得289377.33元+119688.67元=409066元。其余的357066元归被告杨某某、刘某某、杨某某2所有。现补偿款已全部被被告领取，未分割给二原告，侵犯了原告的合法权益，故原告于2017年7月27日诉至本院，请求支持其诉讼请求。被告杨某某、刘某某辩称：一、答辩人和杨某某2向杨友才购买的房产共有人为答辩人两人和杨某某2，平某某、平某某1不是房产共有人。2010年，为解决答辩人女儿杨某某2和女婿平某某1的住房问题，答辩人联系同村人杨友才，向其购买房产（土地证号为：文国用{2007]第016**号），因答辩人与杨友才系亲戚关系，所以杨友才同意以138000元的低价出售房产给答辩人。经过协商，双方签订了《房屋买卖契约书》。卖方为杨友才、田桂兰、杨正平，买方为刘某某杨某某2。双方一直未办理房产、土地使用证变更手续，但根据协议，即使办理，也只能是办至答辩人和杨某某2、平某某1名下，即房产共有人为答辩人和杨某某2、平治凡，平某某不是房屋共有人。二、平某某1和杨某某2离婚时同意将其在房产中的份额折抵为两人女儿的抚养费。杨某某2夫妻俩在2013年10月22日离婚，两人的婚生女儿平光洋由女方抚养，平某某1在离婚协议中同意将其在房产中的份额折抵为小孩2013年10月21日至2020年1月份的抚养费，以后的抚养费另行支付。也就是说，平某某1现今不再享有房产份额，其份额已折抵为子女抚养费，这样的约定并不违背法律的强制性规定，而且未成年人的合法权益也应当受到法律的保护。三、答辩人和杨某某2向杨友才购买的房产被征收后，政府划给的安置地归给了杨某某2和其女儿平光洋使用，答辩人不再享有该安置地的权利。政府因城市建设需要，征收了答辩人和杨某某2向杨友才购买的房产，划了一块面积为108平方米的土地作为安置地。因房产被征收，杨某某2和女儿平光洋就没了住处，这个安置地是给她们母女俩的，答辩人并不享有权利。综上所述，平某某不是被征收房产的共有人，平某某1的房产份额在离婚时自愿抵作女儿平光洋的抚养费，现两人起诉要求分割房产征收所得，既无事实依据，理由也不能成立，而且，征收时政府划给的安置地，答辩人也没有分配，使用权归杨某某2和平光洋母女。故此，请求人民法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告杨某某2辩称：答辩人与母亲刘某某在2010年12月1日一同向杨友才购买房子，当时答辩人与平某某1系夫妻关系，作为婚姻关系存续期间取得的财产，平某某1也有份额。但答辩人与平某某1在2013年10月22日办理了离婚手续，离婚协议约定，婚生女儿平光洋由答辩人抚养，平某某1的份额折抵为小孩2013年10月21日至2020年1月份的抚养费，即属于平某某1的份额已归属于平光洋，对于未成年子女的财产权益应给予充分的保护。事实上，答辩人与平某某1离婚后，平某某1就再也没有照管过女儿，现平某某1无权来主张分配。答辩人带着女儿生活本就不易，现今住房被国家征收，答辩人与女儿没有其他可居住的地方，为了安置答辩人母女俩，政府划了一块安置地给答辩人。平某某不是财产共有人，而平某某1已在离婚协议中将自己的份额作了处置，两人均无权要求分割财产。请求人民法院充分考虑答辩人与女儿平光洋的生活现状，结合事实和法律，依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。原告围绕其主张，依法提交以下了证据：居民身份证复印件一份，证明原告的身份及符合诉讼主体资格；文国用（2007）第01656号《国有土地使用证》复印件一份，证明原、被告共同出资购买的茶安村杨友才房屋土地登记情况，使用权面积为178.48㎡，用途为城镇单一住宅用地；《宅基地买卖契约书》，证明原、被告共同出资购买，由被告刘某某代表与杨友才等人签订《宅基地买卖契约书》，购买杨友才座落于文山市××花社区××（××）××房屋及空地；《授权承诺书》，证明原、被告共同出资购买杨友才房屋及约定房产份额情况，其中规定平某某出资8万元，杨某某出资2.8万元，杨某某2、平某某1出资3万元。将来房屋出卖，扣除各自本钱外，三家人平分所有利润；《离婚协议书》、《离婚证》，证明原告平某某1与被告杨某某2因夫妻感情破裂于2013年10月22日协议离婚，离婚时没有对共同购买的茶安村杨友才的房屋进行分割处理；《房屋征收评估结果分户表》，证明原、被告共同出资购买的杨友才房屋、土地、装修及附属物评估价值为766132元；《国有土地上房屋征收与补偿协议书》，证明被告刘某某与文山市国有土地上房屋征收与补偿办公室签订征收补偿协议书；《房屋征收补偿兑现通知》、《房屋征收补偿暂扣保证金兑现通知》，证明房屋征收补偿总额为766132元，被告刘某某签订协议后领取了479932元（包含40000元暂扣保证金），政府扣除划地款286200元（安置地位108平方米，每平方2650元）；《中国农业银行利息及代扣税款清单》原件三份、《中国农业银行整存整取回单》原件一份，证明原告平某某于2010年11月30日取款7万元加上自己手上的现金1万元出资购买杨友才的房屋的事实。经质证，被告杨某某、刘某某对原告提交的证据质证意见为：对第1、2组证据没有异议；对第3组证据真实性无异议，但是不认可原告方的证明观点，该证据显示作为宅基地的受让方为刘某某，同时还签订了房屋买卖协议，房屋买卖协议的受让人为刘某某、杨某某2，根据协议只能证明房产的共有人为刘某某、杨某某、杨某某2、平某某1，平某某不是房产的共有人；对第4组证据真实性无异议，但是该证据与本案没有关联性，因为授权承诺书签订的目的在于限制杨某某2和平某某1对外转让房产，承诺书的内容不涉及对房产被征收的情况如何处理；对第5组证据真实性无异议，但是不认可原告的证明观点，离婚协议的内容已显示平某某1对其与杨某某2的夫妻共同财产做了处置，平某某1的份额已抵为其与杨某某2婚生女儿2013年10月21日至2020年1月的抚养费；对第6、7、8组证据因原告方提交的证据均为复印件，没有存放原件单位出具的与原件核对无异的章，所以真实性不予认可；对第9组证据真实性无异议，但是证明不了原告的证明观点，只有取款凭证说明不了取款的用途。经质证，被告杨某某2对原告提交的证据质证意见为：同意被告刘某某、杨某某的质证意见。本院认为，原告提交的第1-9组证据客观真实，与本案相关联，本院予以采信。被告杨某某、刘某某为证实其辩解主张，向本院提交了《宅基地买卖契约书》、《房屋买卖契约书》，证明宅基地转让的受让人为刘某某，房屋买卖的受让人为刘某某和杨某某2，平某某不是房产的共有人，物权主张共有财产分割。经质证，原告平某某、平某某1对被告杨某某、刘某某提交的证据质证意见为：对被告杨某某、刘某某提交的证据真实性无异议，但不认可被告方的证明观点，因为买房协议上的购房金额与我方提交的第四组证据中的购房金额一致，且房屋的座落一致，说明被征收的房屋就是原、被告共同购买的房屋。经质证，被告杨某某2对被告杨某某、刘某某提交的证据没有异议。本院认为，被告杨某某、刘某某提交的证据客观真实，与本案相关联，本院予以采信。被告杨某某2为证实其辩解主张，向本院提交了如下证据：《户口簿》，证明平光洋系杨某某2与平某某1的婚生女儿，出生于2010年5月22日；杨某某2与平某某1的离婚协议书，证明杨某某2与平某某1于2013年10月22日离婚，离婚协议约定属于平某某1的夫妻财产共有份额折抵为孩子2013年10月21日至2020年1月抚养费，平某某1现无权要求分割共有财产。经质证，原告平某某、平某某1对被告杨某某2提交的证据质证意见为：对第1组证据的真实性无异议，对第2组证据的真实性无异议，但是不认可被告的证明观点，离婚协议上并未处分着杨某某2与平某某1的房产份额，相反在离婚协议的第六条上规定“房产是双方老人出资购买的”。经质证，被告杨某某、刘某某对被告杨某某2提交的第1、2组证据均无异议。本院认为，被告杨某某2提交的第1-2组证据客观真实，与本案相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：原告平某某、平某某1系父子关系，被告杨某某、刘某某系夫妻关系，被告杨某某2系被告杨某某、刘某某之长女。原告平某某1与被告杨某某2于2009年7月22日登记结婚，2010年12月1日，被告刘某某与杨友才、田桂兰、杨正平签订《宅基地买卖契约书》、被告刘某某、杨某某2与杨友才、田桂兰、杨正平签订《房屋买卖契约书》，约定向杨友才、田桂兰、杨正平购买位于文山市××花社区茶××村宅基地使用权及房屋（土地证号为：文国用{2007]第01656号）房屋占地面积为178.**㎡,空地面积为230平方米,价款为138000元。出资情况为：原告平某某80000元，被告杨某某、刘某某夫妇28000元，平某某1、杨某某2夫妇30000元。2013年3月9日，原告平某某、平某某1、被告杨某某、刘某某、杨某某2签订《授权承诺书》，约定：“授权杨某某2、平某某1使用该房屋，如杨某某2、平某某1要出卖此房子和地基，不管在哪年哪月，房价有多高，有多低，都得无条件的把各自本钱除外，三家人平分所有利润”。2013年10月22日协议离婚，离婚协议书约定：“一、……；二、……；三、杨某某欠50000元，由男方享有22500元，女方享有27500元，平志换欠5000元，由男方享有。但男方享有的22500元须折抵成孩子2013年10月21日至2020年1月抚养费，2020年1月份之后的抚养费由男方按以上约定每年3600元支付，支付到孩子满18周岁止；四、……；五、……；六、关于双方老人共同房产一事，女方必须协助；七、……”。2016年11月17日，被告刘某某与文山市国有土地上房屋征收与补偿办公室签订《文山市国有土地上房屋征收与补偿协议书》，被征收房屋补偿总额为766132元，其中货币补偿439932元，安置补偿（划安置地108平方米）286200元，货币补偿款439932元已被被告刘某某领取。为此，原告诉至本院，请求支持其诉请。本院认为，共有物分割纠纷是指共有之间因对共有物分割的争议而引发的纠纷。本案原、被告共同出资分别以被告刘某某、被告刘某某、杨某某2的名义，分别与杨友才、田桂兰、杨正平签订《宅基地买卖契约书》、《房屋买卖契约书》，所购房屋按原、被告签订的《授权承诺书》，应认定所购房屋属按份共有。现所房屋因城市建设需要被征收，所得价款被被告刘某某领取，故原告平某某要求分割共有物被所得价款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告平某某1要求分割共有物被征收所得价款的诉讼请求，因原告平某某1与被告杨某某2在按份共有中共同占有一份，双方离婚时对该所占份额的分配未作出明确约定，因此原告平某某1所得份额，应以离婚后财产纠纷另案进行处理，不宜在本案中直接分割，故对原告平某某1的该诉讼请求，本院不予支持。被告杨某某、刘某某、杨某某2辩解被告平某某、平某某1不是房产共有人，原告平某某1和被告杨某某2离婚时同意将其在房产中的份额折抵为两人女儿的抚养费。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证明责任的当事人承担不利的后果。”被告杨某某、刘某某、杨某某2所提交的证据不足以证明其辩解主张，故应由被告杨某某、刘某某、杨某某2承担举证不能的法律后果。原告平某某应得份额为：766132元（征收价款）-138000元（共同出资）÷3（共有份额）+80000元（个人出资）=289377.33元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、《中华人民共和婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告刘某某于本判决生效之日起十日支付原告平某某共有物征收所得价款289377.33元；二、驳回原告平某某1的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11460元，减半收取5730元，由平某某、平某某1负担2730元，由被告刘某某负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  尹兆瑞二〇一七年九月十五日书记员  李建生