重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第00864号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。
负责人欧建成，支行行长。
委托代理人曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。
委托代理人毋希望，重庆鉴识律师事务所律师。
被告张木荣，女，1971年8月26日出生，汉族，住福建省武夷山市。
被告张庆才，男，1964年11月20日出生，汉族，住福建省武夷山市。
被告彭红，女，1969年7月22日出生，汉族，住福建省武夷山市。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行）诉被告张木荣、被告张庆才、被告彭红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣、与人民陪审员蒲兴华、人民陪审员ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员尹桂芳担任法庭记录。原告农业银行渝中支行的委托代理人毋希望到庭参加了诉讼，被告张木荣、被告张庆才的委托代理人於娜到庭参加诉讼，被告彭红经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行渝中支行诉称，2012年1月11日，张木荣与农业银行渝中支行签订了《个人客户综合授信合同》，约定农业银行渝中支行向张木荣提供的个人客户综合授信额度120万元，授信期限从2012年1月16日起至2015年1月15日止。张木荣需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向农业银行渝中支行提出申请或一次性签订最高额担保借款合同。
同日，农业银行渝中支行与张木荣、彭红又签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：从2012年1月16日起至2015年1月15日止，张木荣可以在120万元的借款本金额度内向农业银行渝中支行申请借款，并以房地产设定抵押担保，其中单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2015年1月15日；且该合同约定了借款利率、违约责任、借款担保等内容。2012年1月16日，农业银行渝中支行和张木荣、彭红就抵押物依法在房地产管理部门办理抵押登记。2013年1月31日，张木荣向农业银行渝中支行递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款人民币120万元用于住房装修，借款期限自2013年2月4日起至20134年2月3日止。还款采取利随本清方式，到期一次性归还借款本息，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。同日，农业银行渝中支行如约向张木荣发放贷款，张木荣除支付部分利息外，自2013年6月已经超过90天未足额偿还借款本息，张木荣的行为已构成违约。农业银行渝中支行为维护自身合法权益，现起诉至法院，请求判令：1、张木荣、张庆才立即向农业银行渝中支行清偿借款本金120万元，截至2013年9月30日的利息28066.3元、复利240.02元；以及自2013年10月1日起至贷款本息结清之日止的逾期利息和复利。2、张木荣、张庆才承担农业银行渝中支行为实现本案债权、抵押权所产生的合理费用（包括但不限于律师费24566.13元、诉讼费15854元、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、差旅费等）。3、农业银行渝中支行对张木荣、彭红提供抵押的位于重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢××××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号的房产享有优先受偿权。
被告张木荣、被告张庆才辩称，张木荣、张庆才对欠款事实、借款事实无异议，借款金额也无异议。希望法院依法判决。
被告彭红未答辩。
经审理查明，2012年1月11日，张木荣与农业银行渝中支行签订《个人客户综合授信合同》，主要约定：农业银行渝中支行向张木荣提供的个人客户综合授信额度120万元，其中抵押授信额度120万元；授信期限：从2012年1月16日起至2015年1月15日止。本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准。在本合同约定的授信期限内，张木荣可以申请循环使用授信额度，办理本合同约定的各业务种类，但用信额度之和不得超过本合同约定的授信额度；若张木荣连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，农业银行渝中支行有权调整个人客户综合授信额度、暂停或终止全部或部分个人客户综合授信额度的使用。农业银行渝中支行暂停全部或部分个人客户综合授信额度使用的，有权要求张木荣在规定期限内停止违约行为，追加农业银行渝中支行认可的担保或采取其他债权保全措施。张木荣未达到农业银行渝中支行要求的，农业银行渝中支行有权终止全部或部分个人客户综合授信额度，并要求张木荣在规定期限内偿还本息。
同日，农业银行渝中支行与张木荣、彭红又签订《最高额担保个人借款合同》，主要约定：从2012年1月16日起至2015年1月15日止，张木荣可以在120万元的借款本金额度内向农业银行渝中支行申请借款，其中单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2015年1月15日；借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率9.184%。本合同中借款的担保方式为最高额抵押；若张木荣未按约定按期足额偿还借款，农业银行渝中支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布双方签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。张木荣未按双方约定期限归还借款本金的，农业银行渝中支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，农业银行渝中支行依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款的利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。张木荣的还款不足以清偿应付债务数额时，农业银行渝中支行可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。农业银行渝中支行按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、律师费等债权、担保权的费用时，农业银行渝中支行均可直接从张木荣在中国农业银行各机构开立的账户中划收；张木荣、彭红以房地产提供担保。担保范围包括：该借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等农业银行渝中支行实现债权和担保权的一切费用。
另查明，张木荣与张庆才系夫妻关系，张庆才于2011年12月29日向农业银行渝中支行出具共同还款责任书，张庆才承诺，因张木荣在农业银行渝中支行申请综合授信贷款120万元，期限1年，由张庆才、张木荣共同偿还，如张木荣无力或按合同的约定按期偿还贷款时，张庆才作为共同还款人，继续承担并履行还款责任。
2012年1月16日，张木荣、彭红委托熊太平与农业银行渝中支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定张木荣、彭红以重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢××××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号的房地产设定抵押权作为张木荣向农业银行渝中支行履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2013年1月31日，张木荣根据《最高额担保个人借款合同》向农业银行渝中支行递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款120万元用于住房装修，借款期限自2013年2月4日起至2013年2月3日止。还款采取利随本清方式，到期一次性归还借款本息，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。嗣后，农业银行渝中支行如约向张木荣发放贷款120万元，借款日期2013年2月4日，到期日期2013年2月3日，执行利率6.9%。但张木荣按照合同的约定支付了部分借款利息后，自2013年6月起张木荣一直未向农业银行渝中支行履行清偿义务，截止至2013年9月30日，张木荣尚欠农业银行渝中支行借款本金120万元、利息28066.3元、复利240.02元，共计1228306.32元。
2013年10月20日，农业银行渝中支行与重庆鉴识律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，委托该律师事务所律师就农业银行渝中支行与张木荣等借款合同纠纷案提供代理服务，并向其支付了法律服务费24566.13元。
上述事实，有《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、个人借款凭证、实还清单、应还未还清单、农业银行综合应用系统截屏、委托代理协议、发票、结婚证、共同还款责任书及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，张木荣与农业银行渝中支行之间签订的《个人客户综合授信合同》、张木荣、彭红与农业银行渝中支行之间签订《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。农业银行渝中支行在按约发放了借款后，张木荣应当按照合同的约定按时足额履行还款义务，张木荣未按约履行还款义务，其行为已构成违约，农业银行渝中支行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求张木荣立即偿还全部借款本息，并按照借款合同约定计收逾期利息和复利。张庆才与张木荣系夫妻关系，张庆才应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任，且张庆才也向农业银行渝中支行出具共同还款责任书，承诺与张木荣共同偿还上述贷款。故农业银行渝中支行要求张庆才、张木荣清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收逾期利息和复利的诉请，本院予以支持。
张木荣、彭红分别以其所有的位于重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢××××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号的房产作为张木荣向农业银行渝中支行履行债务的担保并办理了抵押登记，故农业银行渝中支行依法对张木荣、彭红提供的用于抵押担保的房屋享有优先受偿权。
关于农业银行渝中支行要求张木荣、张庆才承担律师费的问题。借款合同仅约定了农业银行渝中支行在按合同约定收回律师费等费用时可直接从张木荣在中国农业银行各机构开立的账户中划，以及担保范围包括律师费等费用，并没有明确约定农业银行渝中支行因张木荣违约产生的律师费由张木荣承担，且律师费并非农业银行渝中支行因催收贷款产生的必然损失，因此，农业银行渝中支行要求张木荣、张庆才承担律师费，缺乏依据，本院不予支持。另，农业银行渝中支行并没有实际产生实现债权、抵押权的其他费用，因此对于农业银行渝中支行要求张木荣、张庆才承担实现债权、抵押权的其他费用的诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张木荣、被告张庆才应当自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还借款本金120万元，及截至2013年9月30日的利息28066.3元、复利240.02元；并自2013年10月1日起至贷款本息结清之日止以借款本金120万元为基数，在本合同执行利率基础上上浮50%计收逾期利息。以未偿还的利息为基数，在本合同执行利率基础上上浮50%计收复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告彭红提供抵押的重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢××××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号；重庆市渝北区×××街道×××路××××号××幢×××××号的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费15855元、公告费500元，由被告张木荣、被告张庆才承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕荣荣
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年五月十九日
书 记 员 尹桂芳