伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初254号
原告张秀如，公民身份号码×××，女，1968年9月21日出生，汉族，居民，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告赵贵荣，公民身份号码×××，男，1968年9月27日出生，汉族，伊金霍洛旗煤炭局职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告赵少博，公民身份号码×××，男，1991年12月5日出生，汉族，居民，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。赵少博系赵贵荣之子。
委托代理人刘彩霞，公民身份号码×××，女，1965年11月17日出生，汉族，居民，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。刘彩霞系赵少博母亲。
原告张秀如与被告赵贵荣、赵少博申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由审判员刘涛担任审判长，与代理审判员刘慧、人民陪审员丁亚芳组成合议庭审理本案，并于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告张秀如、被告赵贵荣、赵少博、赵少博的委托代理人刘彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀如起诉称，张秀如与李文科、赵贵荣等人民间借贷纠纷一案，伊金霍洛旗人民法院于2014年4月29日作出（2014）伊民初字第460号民事判决书，判令赵贵荣对借款本金及利息承担连带保证责任。2014年5月4日，赵贵荣与刘彩霞协议离婚，离婚时双方约定位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇平安小区14号楼2单元101室住宅一套归刘彩霞所有（该套住宅于2014年7月16日过户登记到刘彩霞名下），同时约定将鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑小区31号楼2单元501室住宅一套赠与婚生子赵少博。2014年5月9日，赵贵荣与刘彩霞在伊金霍洛旗公证处对上述离婚协议进行了公证。2014年7月30日，张秀如申请强制执行。2015年5月19日，伊金霍洛旗人民法院作出（2014）伊法执字第782号执行裁定书，裁定对赵贵荣所有的鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑小区31号楼2单元501室住宅一套予以查封。2015年9月15日，赵少博提出执行异议。2015年12月8日，伊金霍洛旗人民法院作出（2015）伊法执异字第41号执行裁定书，裁定中止对涉诉房屋的执行。赵少博尚未成家，其与赵贵荣的户口登记信息是在赵贵荣、刘彩霞离婚后分开的。《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”被告赵贵荣在伊金霍洛旗人民法院作出（2014）伊民初字第460号民事判决书后与刘彩霞离婚并将财产分给刘彩霞、赠与赵少博，其行为属于恶意转移财产，赵少博的执行异议属于虚假诉讼，伊金霍洛旗人民法院作出的（2015）伊法执异字第41号执行裁定书应予撤销。现原告张秀如起诉至法院，请求判令继续对鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑小区31号楼2单元501室房产进行执行，同时要求二被告负担本案诉讼费用。
被告赵贵荣未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，张秀如所述民间借贷纠纷案件出具判决的时间、判决结果、申请强制执行的时间、涉诉房屋被查封的情况以及赵少博提出执行异议的时间均属实。赵贵荣与刘彩霞于1990年6月13日登记结婚。2007年9月25日，赵贵荣以贷款形式购买了鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑小区31号楼2单元501室住宅一套，贷款期限为十年。2014年5月4日，赵贵荣与刘彩霞协议离婚，离婚时双方约定将鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑小区31号楼2单元501室住宅一套赠与婚生子赵少博，按揭贷款由赵贵荣偿还。2014年5月9日，赵贵荣与刘彩霞在伊金霍洛旗公证处对上述离婚协议进行了公证。赵贵荣不同意张秀如的诉讼请求，理由如下：1、民间借贷纠纷中赵贵荣不是担保人，不应承担连带还款责任。2、赵贵荣与刘彩霞离婚时已将涉诉房屋赠与赵少博，且赠与行为不存在恶意情形，涉诉房屋现在的所有权人为赵少博，不应被查封。3、赵贵荣与刘彩霞离婚、赠与房产在前，法院查封房产在后，张秀如所述转移财产的事实不成立。4、为购买涉诉房屋及偿还房贷，赵少博向刘荣、赵玉莲借过款，涉诉房屋属于赵少博所有。5、赵少博、刘彩霞没有向张秀如还款的义务，张秀如无权查封该套房屋。6、在涉诉民间借贷纠纷案件执行过程中，张秀如已申请查封了借款人李文科的相关财产，因其担心无法足额受偿，才查封了涉诉房屋。7、赵少博患有癫痫疾病，治疗费用较高。
被告赵少博亦未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，张秀如所述民间借贷纠纷案件出具判决的时间、判决结果、申请强制执行的时间、涉诉房屋被查封的情况以及赵少博提出执行异议的时间均属实，赵贵荣所述其与刘彩霞的结婚时间、离婚情况亦属实。赵少博不同意张秀如的诉讼请求，理由如下：1、赵贵荣为李文科、张学霞借款提供担保的情形赵少博不知情，后来赵少博见到过借条原件，根据借条赵少博认为赵贵荣不是借款的担保人，借条中原本约定借款期限为三个月，后借款人及出借人未经赵贵荣同意私自将借款期限取消，该事实张秀如本人进行过陈述，有判决书为证。2、2007年，赵少博以贷款形式购买了涉诉房屋，因办理贷款要求贷款人有职业，故房屋登记在了赵贵荣名下，为支付购房首付款及偿还贷款，赵少博曾向赵玉莲、刘荣借过款。3、赵贵荣与刘彩霞离婚时已将涉诉房屋赠与赵少博并且进行了公证，房屋赠与赵少博后之所以未办理过户手续是因为涉诉房屋是贷款房，无法办理过户手续。4、赵少博本人患有癫痫疾病，需要母亲照顾。5、赵贵荣与刘彩霞离婚、赠与房产在前，法院查封房产在后，张秀如所述转移财产的事实不成立。6、民间借贷纠纷案件中赵贵荣是担保人，案件执行过程中应该先执行借款人李文科。
原告张秀如为证实其主张向法庭提供了证据房产证复印件1份共3张，拟证明：1、赵贵荣名下登记有两套房产；2、李文科向张秀如借款时赵贵荣作为担保人在借条上签字并将平安小区的房屋作为借款抵押物抵押给张秀如，赵贵荣同时将房产证交付张秀如。
被告赵贵荣对于原告张秀如提供的证据房产证复印件1份共3张真实性认可，证明目的不认可，张秀如所持房产证不是张秀如与李文科、赵贵荣民间借贷的抵押，实际情况是张秀如的丈夫刘二荣曾承诺帮助赵贵荣办理一笔贷款，因此拿走了赵贵荣的上述房产证，之后赵贵荣多次向刘二荣索要均未返还，期间刘二荣曾给过赵贵荣房产证的复印件，赵贵荣拿着房产证复印件办理过贷款。
被告赵少博对于原告张秀如提供的证据证据房产证复印件1份共3张真实性认可，证明目的不认可，赵贵荣没有张秀如所述的两套房产，其所述房产一套属刘彩霞所有、一套属赵少博所有，此外赵贵荣抵押房产证的行为没有法律效力。
经审查并结合庭审质证情况，对于原告张秀如提供的证据房产证复印件1份共3张，因内容真实，且被告赵贵荣、赵少博均认可证据的真实性，对其真实性本院予以确认。
被告赵贵荣为证实其主张向法庭提供了下列证据：
证据一、房屋租赁合同原件1份，拟证明赵贵荣本人没有房产，现租房居住。
证据二、伊金霍洛旗红十字会、伊金霍洛旗总工会出具的证明各1份，拟证明被告赵少博患有癫痫疾病。
原告张秀如对于被告赵贵荣提供的两份证据均不认可，上述证据均与本案无关。
被告赵少博对于被告赵贵荣提供的两份证据均认可。
对于被告赵贵荣提供的证据本院作出如下认证：对证据一房屋租赁合同原件1份，因内容真实、来源合法，对其真实性本院予以确认。对证据二伊金霍洛旗红十字会、伊金霍洛旗总工会出具的证明各1份，因内容真实、来源合法，且证明加盖有出具机构的公章，本院予以采信。
被告赵少博为证实其主张向法庭提供了下列证据：
证据一、（2015）伊法执异字第41号执行裁定书原件1份，拟证明伊金霍洛旗人民法院裁定中止对涉诉房产的执行。
证据二、诊断书复印件1份（与原件核对无异），拟证明赵少博患有癫痫疾病。
证据三、借款单复印件1份，拟证明在民间借贷纠纷案件中赵贵荣不应该承担连带保证责任。
证据四、公证书复印件1份、离婚证复印件1份、个人购房借款/担保合同复印件1份，拟证明涉诉房产为贷款房，赵贵荣和刘彩霞离婚时将上述房产赠与赵少博。
证据五、借条复印件2份（与原件核对无异），拟证明赵少博向刘荣、赵玉莲借款用于买房和偿还房贷。
原告张秀如对于被告赵少博提供的证据发表如下质证意见：对证据一（2015）伊法执异字第41号执行裁定书原件1份真实性认可，证明目的不认可。对证据二诊断书复印件1份（与原件核对无异）不认可，该证据与本案无关。对证据三借款单复印件1份真实性认可，证明目的不认可，借条是真实有效的。对证据四公证书复印件1份、离婚证复印件1份、个人购房借款/担保合同复印件1份真实性均认可，证明目的不认可，赵贵荣、刘彩霞离婚时向公证部门做了虚假陈述，平安小区的房产证并未丢失，一直在张秀如处抵押。对证据五借条复印件2份（与原件核对无异）不认可，这个借款行为不是真实的。
被告赵贵荣对于被告赵少博提供的证据全部认可。
对于被告赵少博提供的证据本院作出如下认证：对证据一（2015）伊法执异字第41号执行裁定书原件1份，因该份裁定系本院出具，对其真实性本院予以确认。对证据二诊断书复印件1份（与原件核对无异），因该份证据能够与赵贵荣提供的两份证明相互印证，本院予以采信。对证据三借款单复印件1份，因张秀如认可证据的真实性，对其真实性本院予以确认，但该份证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。对证据四公证书复印件1份、离婚证复印件1份、个人购房借款/担保合同复印件1份，因张秀如认可证据的真实性，对其真实性本院予以确认。对证据五借条复印件2份（与原件核对无异），因张秀如不认可，且缺乏其他有效证据佐证，本院不予采信。
经审理查明，张秀如与李文科、赵贵荣等人民间借贷纠纷一案，伊金霍洛旗人民法院于2014年4月29日作出（2014）伊民初字第460号民事判决书，判令赵贵荣对借款本金及利息承担连带保证责任。2014年7月30日，张秀如申请强制执行。2015年5月19日，伊金霍洛旗人民法院作出（2014）伊法执字第782号执行裁定书，裁定对赵贵荣所有的鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑小区31号楼2单元501室住宅一套（该套房产现登记在赵贵荣名下）予以查封。2015年9月15日，赵少博提出执行异议。2015年12月8日，伊金霍洛旗人民法院作出（2015）伊法执异字第41号执行裁定书，裁定中止对涉诉房屋的执行。
另查明，赵贵荣与刘彩霞于1990年6月13日登记结婚。2007年9月25日，赵贵荣以贷款形式购买了鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑小区31号楼2单元501室住宅一套，贷款期限为十年。2014年5月4日，赵贵荣与刘彩霞协议离婚，离婚时双方约定将鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑小区31号楼2单元501室住宅一套赠与婚生子赵少博，按揭贷款由赵贵荣偿还。2014年5月9日，赵贵荣与刘彩霞在伊金霍洛旗公证处对上述离婚协议进行了公证。
本院认为，本案的争议焦点是被告赵少博就涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。张秀如与李文科、赵贵荣等人民间借贷纠纷案件中，赵贵荣的身份为担保人，承担连带还款责任，其担保行为为个人担保，应以个人财产偿还所担保款项。本案中，赵贵荣与刘彩霞离婚时在离婚协议中直接约定将位于鄂尔多斯市康巴什新区的揽胜苑小区31号楼2单元501室住宅一套赠与婚生子赵少博，该赠与行为属于夫妻双方的共同赠与行为，故本案中对涉诉房屋不宜继续执行。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：
驳回原告张秀如的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告张秀如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 刘 涛
代理审判员 刘 慧
人民陪审员 丁亚芳
二〇一六年七月十二日
书 记 员 张梦梦