江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0925民初1205号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所在江苏省建湖县冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告周祥红，男，1965年1月22日生，汉族，居民，住所地在建湖县。
被告ＸＸ荣，男，1962年7月3日生，汉族，居民，住所地在建湖县。
委托代理人徐红梅，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。
被告盐城东达房地产有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路158号。
法定代表人季冰，该公司总经理。
委托代理人徐红梅，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告周祥红、ＸＸ荣、盐城东达房地产有限公司（以下简称东达公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈志立适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明，被告ＸＸ荣、东达公司共同的委托代理人徐红梅到庭参加诉讼。被告周祥红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告周祥红于2015年2月12日与原告签订了最高额个人借款、保证合同，合同约定：由被告东达公司8处房产作抵押最高额借款200万元，被告ＸＸ荣为200万元借款提供连带责任保证。借款期限2015年2月12日至2016年2月11日止。合同签订后，被告周祥红于2015年2月16日立据借款200万元，借款到期日为2016年2月11日，年利率7.84%，借款到期后，经多次催要，至今未还。为了维护原告的合法权益，特具状，请求人民法院依法判令被告周祥红立即偿还原告借款本金200万元及所欠利息，拍卖、变卖被告东达公司抵押的房产，原告享有优先受偿权，被告ＸＸ荣承担连带偿还责任。本案的诉讼费用由被告负担。
被告周祥红未作答辩，亦未提交证据。
被告东达公司、ＸＸ荣辩称：房产抵押是事实，ＸＸ荣提供担保也是事实，希望庭后与原告沟通达成和解协议。
经审理查明：2015年2月12日，原告建湖农商行与被告周祥红签订借款合同一份，主要内容为：自2015年2月12日起至2016年2月11日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过200万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照借款凭证记载的贷款利率加收50%计收利息，直至清偿本息为止；本合同借款的担保方式为抵押，由东达公司提供房产抵押担保。同日，原告与被告周祥红、东达公司签订最高额抵押合同7份，合同均约定：抵押人自愿为债务人自2015年2月12日起至2016年2月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额不超过200万元提供担保，由被告东达公司自愿提供登记在被告东达公司名下的坐落在建湖县开发区东杨锦苑44幢商业101、201、102、202、103、203、104、204，和坐落在建湖县开发区东杨锦苑45幢商业104、204、107、207、108、208、109、209房屋房产作抵押。并办理了他项权登记，登记号分别为建房他证建湖字第504**号、建房他证建湖字第504**号、建房他证建湖字第504**号、建房他证建湖字第504**号、建房他证建湖字第504**号、建房他证建湖字第504**号、建房他证建湖字第504**号、建房他证建湖字第504**号。同日，原告建湖农商行与被告周祥红、ＸＸ荣签订最高额保证合同1份。合同主要内容为：借款人：周祥红，担保人：ＸＸ荣；保证人自愿为主合同债务人自2015年2月12日起至2016年2月11日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额不超过200万元提供最高额连带责任保证。在本合同约定的期限和最高余额内，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或者相关的债权凭证为准；担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年2月16日，被告周祥红向原告出具金额为200万元的借款借据1份，借据中约定：借款到期日为2016年2月11日，年利率7.84%。后被告周祥红没有按约偿还借款本金200万元及约定利息，其余两被告未履行还款和抵押担保和保证义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、房产证、他项权登记证及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行与被告周祥红签订的借款合同及原告与被告东达公司签订最高额抵押合同和原告与被告ＸＸ荣签订的最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告周祥红未按期偿还借款本金200万元及约定利息，应负违约责任。被告周祥红以登记在被告东达公司名下抵押的房产提供抵押担保，在被告周祥红未履行还款义务时，被告东达公司应依法承担抵押担保责任。被告ＸＸ荣为保证人应依法承担连带清偿责任，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告周祥红未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周祥红偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，承担借款本金200万元自2015年2月16日起至2016年2月11日止按年利率7.84%计算的利息，自2016年2月12日至本判决确定给付之日止按年利率7.84%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告周祥红不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告盐城东达房地产有限公司抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格优先受偿。
三、被告ＸＸ荣对被告周祥红不按时履行上述第一项义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22960元，减半收取11480元，由被告周祥红、ＸＸ荣、盐城东达房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈志立
二〇一七年六月九日
书 记 员 洪爱欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。