重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14881号
原告：中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层。统一社会信用代码91500000586865019P。
负责人：罗礼华，该行行长。
委托诉讼代理人：华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊英杰，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告：况常伟，男，汉族，1986年8月21日出生，住重庆市大渡口区。
被告：蒋娜娜，女，汉族，1987年4月11日出生，住重庆市璧山区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称“中德住房银行重庆分行”）与被告况常伟、蒋娜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2017年9月4日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人华艺灵、熊英杰到庭参加了诉讼，被告况常伟、蒋娜娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告况常伟、蒋娜娜偿还借款本金余额213692.36元及截止2017年9月4日的拖欠利息4008.63元、拖欠本金罚息2.25元、拖欠利息罚息12.16元；2、判令被告况常伟、蒋娜娜支付自2017年9月5日（含）起至贷款清偿完毕为止的本金罚息、利息罚息（本金罚息以未偿还本金213692.36元为基数，利息罚息以拖欠利息4008.63元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平下调5%再上浮50%的标准计收）；3、判令被告支付原告的律师费损失8769元；4、判决原告对被告况常伟、蒋娜娜提供的抵押物的处置价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担；
事实和理由：2012年11月，原告与被告况常伟、蒋娜娜签订了《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，合同主要约定：被告况常伟、蒋娜娜向原告借款25万元，借款利率为基准利率的水平下浮5%。借款期限240个月，自2012年11月1日起至2032年11月1日。逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。如被告违约，应支付原告为实现债权产生的全部费用（含律师费）；被告为上述借款提供抵押担保，抵押物为房屋。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务。但被告却未按合同履行还本付息的义务。
被告况常伟、蒋娜娜未到庭参加诉讼，也未有书面答辩意见。
经审理本院查明如下事实：2012年11月1日，以原告为贷款人（抵押权人），被告况常伟、蒋娜娜为借款人（抵押人）签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，合同主要约定：1、借款种类为个人住房贷款，借款人应将借款用于购置房屋；2、借款总金额为25万元，借款期限240个月，从2012年11月1日到2032年11月1日；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；4、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；5、中国人民银行贷款基准利率调整的，本合同执行利率于每年的1月1日调整；6、还款方式为等额本息还款，贷款发放日在当月的对应日为还款日；7、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；8、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；9、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2012年11月1日，原告与被告况常伟、蒋娜娜签订《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，被告况常伟、蒋娜娜以所购房产作为上述借款的抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。上述抵押在房管部门办理了抵押登记。
2012年11月19日，原告中德住房银行重庆分行向被告况常伟、蒋娜娜发放了25万元贷款。被告从2015年1月19日开始连续多期未按合同约定还款。截至2017年9月4日，被告况常伟、蒋娜娜尚欠原告本金213692.36元、利息4008.63元、本金罚息2.25元、利息罚息12.16元。原告陈述因被告未按约还款，原告以起诉的方式宣布全部借款提前到期。
另查明，原告为进行本案诉讼，委托北京市中银（重庆）律师事务所从事诉讼代理活动并支付了律师代理费8769元。
本院认为：原告中德住房银行重庆分行与被告况常伟、蒋娜娜签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期。原告以起诉的方式宣布借款提前到期后，被告应向原告承担还本付息的民事责任。故对于原告的诉讼请求，本院逐一评述如下：
一、关于借款本息及罚息。截至2017年9月4日，被告况常伟、蒋娜娜尚欠原告本金213692.36元、利息4008.63元、本金罚息2.25元、利息罚息12.16元。故对于原告要求被告况常伟、蒋娜娜偿还前述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付2017年9月5日（含）后的本金罚息和利息罚息（其中本金罚息以本金余额213692.36元为基数、利息罚息以利息4008.63元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平下浮5%后再上浮50%的标准计收至实际付清日止），符合合同约定，亦不违反法律规定，对此本院予以支持。
二、关于律师费，原告为实现债权委托律师事务所并支付了律师代理费8769元，原告诉请被告况常伟、蒋娜娜承担该笔费用符合合同约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
三、关于抵押权，被告况常伟、蒋娜娜以其名下的房产为本案的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告中德住房银行重庆分行作为抵押权人，有权在本案的债权范围内就被告况常伟、蒋娜娜提供的抵押物拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
被告况常伟、蒋娜娜无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩论的权利，依法承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告况常伟、蒋娜娜于本判决生效之日十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行偿还借款本金213692.36元及截至2017年9月4日的利息4008.63元、本金罚息2.25元、利息罚息12.16元；
二、被告况常伟、蒋娜娜于本判决生效之日十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行支付2017年9月5日（含）后的本金罚息和利息罚息（其中本金罚息以本金213692.36元为基数、利息罚息以利息4008.63元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平下浮5%后再上浮50%的标准计收至实际付清日止，期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在每年的1月1日调整）；
三、被告况常伟、蒋娜娜于本判决生效之日十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行支付律师费8769元；
四、被告况常伟、蒋娜娜如逾期偿还上述第一、二、三项款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行有权对被告况常伟、蒋娜娜提供的抵押物房产折价后者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项未受偿的债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4720元，减半收取2360元由被告况常伟、蒋娜娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 刘利
二〇一七年十月九日
书记员 庞博