广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初15229号
原告：中山农村商业银行股份有限公司小榄支行，住所地广东省中山市小榄镇升平中路1号。
主要负责人：邓志强，系该行行长。
委托诉讼代理人：黄清顺，男，1982年8月19日出生，汉族，系该行员工，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：匡腊光，系广东维纳律师事务所律师。
被告：中山市辛亚印艺有限责任公司，住所地广东省中山市东升镇裕民水字工业开发区。
法定代表人：李尉凌，系该公司总经理。
被告：李尉凌，女，1977年2月25日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：伍江明，男，1970年8月22日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：李尉凌，女，1977年2月25日出生，汉族，系伍江明之妻，住广东省中山市，
原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行（以下简称农商行小榄支行）与被告中山市辛亚印艺有限责任公司（以下简称辛亚印艺公司）、李尉凌、伍江明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄清顺、匡腊光，被告辛亚印艺公司法定代表人及伍江明的委托诉讼代理人李尉凌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告辛亚印艺公司向原告清偿借款本金人民币1098338.57元及自2016年7月21日至2016年10月20日期间的利息26952.89元（2016年10月21日之后的罚息和复利按借款合同约定的利率计收）；2.判令原告对被告伍江明、李尉凌所有的位于中山市××镇××号的房产[土地证号：X**，房产证号：粤房地权证中府字第××、02××34号，他项权证号：XXX]处置所得的款项享有优先受偿权；3.判令被告李尉凌、伍江明对被告辛亚印艺公司所负担的上述债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担原告实现债权的律师费32506元；5.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月3日，原告农商行小榄支行与被告辛亚印艺公司、李尉凌、伍江明签订合同编号为中农商银（小榄）高抵借字[2013]第0011号的最高额抵押担保借款合同一份，同日原告还与三被告签订合同编号为中农商银（小榄）保字[2013]第013号的保证合同一份。两份合同约定内容如下：（1）原告根据辛亚印艺公司的需要和原告的可能，自2013年7月3日起至2016年7月3日止，发放最高贷款本金余额人民币150万元整；（2）每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；（4）对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；（5）以被告伍江明、李尉凌所有的位于中山市××镇××号的房产[土地证号：X**，房产证号：粤房地权证中府字第××、02××34号，他项权证号：XXX]为被告辛亚印艺公司在最高额抵押担保借款合同项下债务提供抵押担保；（6）被告李尉凌、伍江明同意为被告辛亚印艺公司在最高额抵押担保借款合同项下债务提供连带责任保证。2016年6月14日，原告与三被告签订补充协议，各方一致达成以下协议：（1）被告辛亚印艺公司在归还原告人民币40万元后注销位于中山市升平区银菊花园小榄商贸城E101房的抵押物；（2）最高额抵押担保借款合同的最高债权余额变更为人民币1631300元，原告根据辛亚印艺公司的需要和原告的可能，自本协议签订之日起至2016年7月3日，向辛亚印艺公司发放的最高额贷款本金余额不超过人民币110万元；（3）最高额抵押担保借款合同中抵押人提供的抵押物评估价值变更为163.13万元；（4）抵押人和保证人同意对变更后的最高额抵押担保借款合同继续承担抵押担保责任和连带保证责任。合同签订后，原告分别于2015年7月14日、2015年7月16日向被告辛亚印艺公司发放贷款80万元、70万元，借据编号为20020159904668632、20020159904730340，期限至2016年7月3日，贷款年利率为6.35%，还款方式为按月结息，到期还本。贷款在使用过程中及到期后，被告辛亚印艺公司未能按时偿还本息，经原告多次催收未果，截至2016年10月20日，尚欠本息1125291.46元。现诉至法院。
原告对其诉讼主张的事实提交了如下证据：1.最高额抵押担保借款合同、保证合同、补充协议各一份；2.借款借据2份；3.房产证、土地证、他项权利证各一份；4.欠款明细表一份；5.委托代理协议、律师费计算明细及律师代理费发票各一份。
三被告共同辩称，对于借款及担保抵押的事实予以确认，对拖欠的本金及利息亦予以确认，但利息和律师费过高，只同意偿还本金。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2013年7月3日，原告与被告辛亚印艺公司、李尉凌、伍江明共同签订最高额抵押担保借款合同一份，合同约定：一、最高贷款本金余额不超过150万元，贷款期限自2013年7月3日至2016年7月3日止；二、抵押担保的债权最高余额为2152300元。在贷款期限内，不再逐笔办理抵押担保手续；三、在贷款期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；四、还款方式为按月付息一次性还本偿还，具体结息日按中国人民银行有关规定执行；五、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，应从逾期之日起计收罚息，罚息利率为本合同项下的贷款利率水平上加收50%；如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行；六、借款人不能按期支付贷款利息，应按本合同项下的贷款利率水平上加收50%计收复利；七、如借款人违约（即违反本合同任何一项承诺、保证、义务），原告有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息，抵押人相应承担提前偿还贷款本息的保证责任；八、抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；九、抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。保证期间自借款之日至借款到期后二年。同日，被告辛亚印艺公司、李尉凌、伍江明还与原告签订保证合同，由李尉凌、伍江明为被告辛亚印艺公司150万元的贷款提供连带保证责任担保。之后，被告伍江明、李尉凌以其共同所有的位于中山市××镇××号的房产[土地证号：X**，房产证号：粤房地权证中府字第××、02××34号]及李尉凌以其位于中山市升平区银菊花园小榄商贸城E101房[土地证号：X**，房产证号：粤房地证字第××号]为被告辛亚印艺公司向原告贷款所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币2152300元。原告针对伍江明、李尉凌共有的房产于2013年7月9日办理了房地产抵押登记手续，并取得粤房地他项权证中府字第0113016120号他项权证。
2016年6月14日，原告农商行小榄支行（贷款人）与被告辛亚印艺公司（借款人）、伍江明、李尉凌（保证人和抵押人）、针对上述最高额抵押担保借款合同和保证合同签订了补充协议，协议约定：1.借款人在归还贷款人人民币40万元后注销李尉凌位于中山市XXX的抵押物；2.最高额抵押担保借款合同的最高债权余额变更为人民币1631300元，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自本协议签订之日起至2016年7月3日，向借款人发放的最高额贷款本金余额不超过人民币110万元；3.最高额抵押担保借款合同中抵押人提供的抵押物评估价值变更为163.13万元；4.抵押人和保证人同意对变更后的最高额抵押担保借款合同继续承担抵押担保责任和连带保证责任。
上述最高额抵押担保借款合同、保证合同及补充协议签订后，原告农商行小榄支行分别于2015年7月14日和2015年7月16日向被告辛亚印艺公司发放两笔贷款80万元和70万元，贷款起始日期分别为2015年7月14日和2015年7月16日，截止日期均为2016年7月3日，借款年利率均为6.35%，还款方式均为到期还款。之后，辛亚印艺公司亦陆续按借款合同约定偿还了借款期间内的全部正常利息，但至2016年7月3日借款到期日，辛亚印艺公司并未全额偿还借款本金。截至2017年3月15日，辛亚印艺公司针对上述2笔贷款拖欠本金、利息、罚息及复利的情况详见下表：
序
号
借款借据编号
贷款本金余额
（元）
贷款期间的利息
（元）
罚息
（元）
复利
（元）
1
20020159904668632
398338.57
0
25083.71
701.25
2
20020159904730340
700000
0
44079.58
1232.31
合计
1098338.57
0
69163.29
1933.56
另查：原告农商行小榄支行为追偿涉案贷款委托广东维纳律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费32506元，广东维纳律师事务所亦向原告开具了32506元的律师费发票。
本院认为：首先，农商行小榄支行与三被告所签订的最高额抵押担保合同和保证合同，均系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。鉴于涉案的借款借据期限已届满，被告辛亚印艺公司未及时全额偿还借款本息，已构成违约，其对所拖欠的借款本金1098338.57元及相应的罚息和复利负有向原告农商行小榄支行偿还的责任。
其次，鉴于被告李尉凌和伍江明提供的抵押担保房地产已办理了相应的抵押登记手续，故本院认定涉案房地产抵押合法有效，原告农商行小榄支行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。但鉴于最高额抵押担保借款合同和保证合同中均未约定主债权同时存在物的担保（第三人李尉凌和伍江明提供的抵押担保）和第三人保证时应如何实现权利的清偿顺序，因此，依《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本院认定原告农商行小榄支行对此依法享有选择权，可选择行使保证债权或担保物权。在此种情形下，原告诉请被告李尉凌和伍江明对涉案债务应承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。李尉凌和伍江明承担保证责任后，依法享有向辛亚印艺公司追偿的权利。
第三，关于原告诉讼主张律师代理费的问题。鉴于最高额抵押担保合同已明确约定被告辛亚印艺公司未按期偿还借款，原告因追索欠款而支出的律师代理费用应由债务人辛亚印艺公司、李尉凌和伍江明共同负担，且原告已实际支付了律师代理费32506元，故本院对原告的此项诉讼主张予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告中山市辛亚印艺有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行清偿借款本金1098338.57元及相应利息[截至2017年3月15日的利息数额为71096.85元（包括2份借款借据的罚息69163.29元和复利1933.56元。具体计算方法详见欠款明细表）；2017年3月16日起至实际给付之日止期间的罚息和复利均按借款合同项下的贷款利率水平上加收50%计算]；
二、被告中山市辛亚印艺有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行支付因诉讼而产生的律师代理费32506元；
三、如被告中山市辛亚印艺有限公司不能清偿上述判决主文第一、二项所确定的债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的房产[房屋坐落于中山市XXX，土地证号：X**，房产证号：粤房地权证中府字第××、02××34号，他项权证号：粤房地他项权证XXX，抵押担保范围以1631300元为限]折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
四、被告李尉凌、伍江明对被告中山市辛亚印艺有限公司所负担的上述判决主文第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15220元，诉讼保全费5000元，两项合计20220元，由三被告共同负担（此款已由原告向本院预交，三被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 夏重彬
审判员 梁 瑜
审判员 林谊琼
二〇一七年五月十七日
书记员 叶 婷
牛璐