广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第227号
原告刘细我，户籍地址深圳市福田区。
委托代理人张峥嵘，广东众诚律师事务所律师。
委托代理人温楚威，广东众诚律师事务所实习律师。
被告刘琼瑶，户籍地址深圳市南山区前海路***号中海阳。
委托代理人雷晓群，广东国欣律师事务所律师。
第三人深圳一方天房地产经纪有限公司，住所地深圳市南山区月亮湾大道南恒立心海花园4栋149。
法定代表人肖东。
委托代理人翁勋，户籍地址广西柳州市南区，系公司员工。
原告刘细我诉被告刘琼瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法追加深圳一方天房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼，并适用普通程序于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告刘细我及其委托代理人张峥嵘、温楚威，被告刘琼瑶的委托代理人雷晓群，第三人的委托代理人翁勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月6日，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定被告将其所有的位于深圳市南山区前海路中海阳光玫瑰园以1680000元（人民币，下同）转让给原告。当日原告向被告支付定金80000元。在履行过程中，被告一直拒不履行、配合办理相关手续，并直接将涉案房产转售他人，造成二手房买卖合同根本无法履行。被告的行为已经构成违约，侵害了原告合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2015年1月6日签订的《二手房买卖合同》；2、被告返还原告定金80000元和支付原告违约金336000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：1、被告没有违约行为，原告主张被告承担违约责任没有事实及法律依据。被告在交易前多次强调2015年2月17日前急需资金才出售涉案房产，并且在签订合同过程中特别强调2015年2月17日一定要收到首期款，否则被告遭受重大损失，于是原、被告于2015年1月6日签订的二手房买卖合同对此有特别约定。由于涉案房产有抵押，交易需要赎楼，按照交易习惯，首期款需办理过户后被告才能收到首期款，当时了解是通过招商银行办理赎楼手续比较快，但招商银行只能按成交价作按揭，但原告缺乏资金，需要通过提高成交价获得更多贷款才能支付全额房款，原告从第三人处了解到工行可以做到“高贷”，但时间会更长，这样被告无法按约取得首付款。故被告在原告无法按约支付首期款的情况下解除了合同，并以低于出售给被告的价格卖给了案外人。由于原告没有按约支付首期款，导致被告损失五万元，故被告并没有违约，原告主张被告承担违约责任没有依据。2、退一万步说，即使被告违约，原告并未提供造成损失的依据。违约金是补偿为主，惩罚为辅的性质，主要是填补非违约方的损失，原告主张的违约金过高。本案需要强调的是原、被告签订合同是在2015年1月，当时深圳市房价稳定，本案应与“330政策”后的案件区别对待。
第三人陈述称，第三人处托管了一万元交房押金，因被告没有做赎楼委托的公证手续，导致涉案房产无法过户，第三人认为被告违约。
第三人世华地产公司陈述称，定金10万元系第三人根据原、被告的约定，托管在第三人处，第三人同意按法律判决执行；由于被告要求中止赎楼手续，第三人已联系双方协商，但双方未能达成一致，导致合同无法继续履行。
经审理查明，位于深圳市南山区月亮湾大道中海阳光玫瑰园4栋3-17D房（涉案房产），建筑面积48.38平方米，原为被告所有；2015年1月29日，被告将涉案房产另行出售给案外人赵淑涛。
2015年1月6日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方自愿将涉案房产转让给买方，转让成交价为1680000元；买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金80000元；买方须于2015年1月25日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行贷款为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中；买方须于2015年1月25日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件；买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起二十日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；及其他条款。
2015年1月5日，原告向被告支付定金80000元（其中10000元托管在第三人处）。
为证明被告拒不配合原告办理资金监管手续并将涉案房产转让给案外人赵淑涛，原告提交了2015年1月26日至2015年1月31日期间原、被告的短信记录，被告与案外人赵淑涛于2014年10月22日签订的《二手房买卖合同》和收款收据复印件、资金托管协议复印件、公证书、被告与案外人赵淑涛于2015年1月29日签订的《深圳市二手房买卖合同》。被告对短信记录、公证书、《深圳市二手房买卖合同》的真实性认可，其他证据的真实性不予认可。
被告主张因原告缺乏资金需提高贷款导致被告不能按约收到首期款，故被告解除了合同；对此，被告提交了2015年1月7日中介工作人员与被告的短信记录予以证明。原告表示无法确认该短信的真实性，且该短信记录从内容上看也无法证明被告的主张。第三人对该短信记录的真实性予以认可，但不认可其证明内容，并表示因被告没有做公证赎楼手续，买卖合同无法继续履行；对此，第三人提交了2015年1月16日、23日和26日发给被告的微信记录，以证明第三人多次通知被告办理资金监管等手续，但被告一直拖延。
原告另提交2015年6月24日相关网页信息，以证明原告的损失巨大。被告对网页信息的真实性不予认可，并表示双方的房产交易发生在1月份，被告已经解除了合同，原告可以另行购买房产，1月份房价是稳定的，原告可以避免损失。
原告于2015年2月10日向本院提起诉讼，被告于2015年4月24日收到起诉状等材料。
以上事实，有《二手房买卖合同》、收据、短信记录、资金托管协议、公证书、微信记录等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。
本案被告拒不配合原告办理资金监管手续，也未按合同约定履行办理公证赎楼的手续，在原、被告的买卖合同尚未解除的情况下，被告将涉案房产过户至他人名下，被告的行为已构成根本违约，被告应承担相应的违约责任。对于原告请求被告支付违约金336000元的诉讼请求，被告提出了调整违约金标准的请求，本院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，被告虽已将涉案房产另行出售，但考虑到从双方签订合同到被告不再继续履行合同的期限较短，原告应可采取适当措施防止损失扩大，且原告提交的证据不足以证明其因被告的违约导致的实际损失与合同约定的违约金相当，故本院对原告提出的要求被告承担违约责任的诉讼请求予以部分支持，酌情判令被告向原告支付违约金200000元。
因被告存在违约行为，原告可根据法律和合同约定要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告已于2015年4月24日收到起诉状等材料，故本院确认当事人之间的《二手房买卖合同》于2015年4月24日解除。合同解除后，已经履行的部分依法应当恢复原状，被告应退还原告已支付的定金80000元（其中10000元托管于第三人处，应由第三人直接向原告退还）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告刘细我与被告刘琼瑶于2015年1月6日签订的《二手房买卖合同》于2015年4月24日解除；
二、被告刘琼瑶于本判决生效之日起十日内向原告刘细我支付违约金200000元；
三、被告刘琼瑶于本判决生效之日起十日内向原告刘细我退还定金80000元［其中10000元由第三人深圳一方天房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘细我退还］；
四、驳回原告刘细我的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费7540元、保全费2600元，共计10140元，由原告负担3316元，由被告负担6824元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 庞海婷
人民陪审员 武智慧
人民陪审员 夏华强
二〇一五年七月十三日
书书记员王婷婷