重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民终7000号
上诉人（原审原告）：杨华。
委托诉讼代理人：王闯，重庆合煌律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号，组织机构代码62204113-0。
法定代表人：陈开富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：瞿学立。
被上诉人（原审被告）：重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号A幢1-1号，组织机构代码75925441-X。
法定代表人：许先辉。
委托诉讼代理人：瞿学立。
上诉人杨华与被上诉人重庆云天物业发展有限公司（以下简称：云天公司）、重庆立立房地产开发有限公司（立立公司）商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2015）九法民初字第08142号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
杨华上诉请求：撤销一审判决，判令云天公司为杨华购买的位于大渡口钢花路房屋办理《房地产权证》。事实和理由：根据物权法第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。民事诉讼法第236条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。第251条规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。本案诉讼前，因案外人王晓鸽取得位于大渡口钢花路6号云岭天城E栋2层1号房�的依据已被重庆市第五中级人民法院（2014）渝五中法民再终字第00048号民事判决撤销，云天公司据此依法申请强制执行并返还房屋，合法有效，且人民法院也向房屋登记部门发出了执行回转的裁定书和协助执行通知书，因此，自九龙坡区人民法院（2015）九法民执字第01321号执行裁定书发生效力时，涉案房屋的所有权就已经发生变更、转让，而非需要房屋登记单位的登记，该登记只是依据人民法院的判决或者裁定而进行的权属公示行为。至于该房屋是否另行设定抵押，不应影响该房屋所有权人的变更。根据人民法院生效法律文书履行产权变更登记后，该房屋上所设定的抵押权并非必然消灭，也不会损害案外人的权益，可由相关当事人另行依法解决。本案中，一审法院以案外人左兴林在涉案房屋上设置了抵押权并进行了抵押登记，抵押权未消灭或未征得抵押权同意的�况下，过户存在障碍为由，认定云天公司无法为杨华办理涉案房屋的产权证书，进而对上诉人要求云天公司办理过户的诉讼不予支持，应属错误。
云天公司、立立公司辩称：云天公司同意为杨华办理办理产权证过户手续，但由于房屋被王晓鸽设置抵押权，导致公司无法为上诉人办理产权。
杨华向一审法院起诉，请求：1、判令云天公司、立立公司立即为杨华购买的位于大渡口钢花路房屋办理《房地产权证》；2、本案诉讼费用由云天公司、立立公司承担。
一审查明：2006年10月，杨华、案外人田春芳（乙方）及云天公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由杨华及案外人田春芳共同购买由云天公司开发的位于大渡口区钢花路房屋，该房屋为预售商品房，套内面积X平方米，总成交金额X元，付款方式为分期付款：2006年10月4日付首�购房款120万元，2006年11月4日一方进场装修前付二期购房款130万元，甲方办好房屋产权证之日付清余款。合同第六条约定：预售商品房的，甲方应当在2007年3月30日前，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十五条约定：现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》；预售商品房的，在商品房交付使用后60日内，由甲方到房地产交易管理部门办理《房地产权证》。
2006年10月5日，云天公司出具收据，载明收到杨华及案外人田春芳支付的购房款120万元。2006年10月30日，云天公司出具收据，载明收到杨华及案外人田春芳支付的“X”购门面款130万元。
2008年2月28日，杨华与案外人田春芳登记离婚并签订离婚协议书，该离婚协议书对夫妻共同财产进行了处理，约�大渡口区钢花路6号茶楼所有权归杨华所有。
审理中，杨华向法庭举示重庆市第五中级人民法院作出的（2014）渝五中法民再终字第00048号民事判决书及重庆市九龙坡区人民法院作出的（2015）九法民执字第01321号执行裁定书，拟证明一审被告与案外人王晓鸽串通将房屋办理在王晓鸽名下，后经再审予以纠正，云天公司根据上述生效判决书向九龙坡区法院申请执行回转，九龙坡区法院已裁定将涉案房屋过户至云天公司名下。云天公司及立立公司对上述证据均无异议。
另查明，涉案房屋现址为重庆市大渡口区跃进村街道钢花路X号，现登记的权利人为王晓鸽，左兴林在该房屋上设置了抵押权并办理了抵押权登记。
审理中，杨华陈述，一审被告已于2006年12月将涉案房屋交付杨华使用至今；杨华与田春芳离婚协议书中约定涉案房屋归杨华所有，双�真实意思为田春芳放弃涉案房屋的所有权利，包括合同权利，故杨华以个人名义起诉主体适格；根据商品房买卖合同，合同相对方系云天公司，故应当由云天公司履行办证义务；涉案房屋现仍登记在王晓鸽名下，但九龙坡区法院已向其送达了（2015）九法民执字第01321号执行裁定书，要求将涉案房屋过户至云天公司名下，故涉案房屋应属云天公司所有，至于该房屋上设定的抵押权，则属另一法律关系，应由另案解决，故应当判令云天公司履行过户登记义务。云天公司陈述，认可杨华以个人名义主张合同权利；同意按合同约定办理过户，但实际存在过户障碍无法办理过户手续。立立公司陈述，立立公司非合同相对方，没有为杨华办理过户手续的义务。
一审法院认为：杨华、案外人田春芳与云天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违法法律法规的禁止性规定，应为有效，各方当事人应当自觉全面履行合同义务。合同签订后，杨华与案外人田春芳离婚并在离婚协议中约定本案涉案房屋归杨华所有，其实质为涉案房屋的全部权利义务由杨华承担，因云天公司作为合同相对方对此并无异议，故杨华以个人名义起诉主张合同权利，诉讼主体适格。
根据双方合同约定，云天公司须在商品房交付使用后60日内为杨华办理房地产权证，因涉案房屋现登记的权利人为案外人王晓鸽，虽然生效法律文书已经裁定将涉案房屋过户至云天公司名下，但过户行为至今未能完成，且案外人左兴林在该房屋上设置了抵押权并进行了抵押登记，在该抵押权未消灭或未征得抵押权人同意的情况下，过户存在障碍，云天公司无法为杨华办理涉案房屋的产权证书，故对杨华要求云天公司为其办理涉案房屋《房地产权证》的诉讼请求，一审法院不予支持。立立公司并非合同相对方，没有为杨华办证的义务，故对杨华要求立立公司为其办理产权证书的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：驳回杨华的全部诉讼请求。本案受理费80元，由杨华承担。
本院另查明，杨华由于不服本院（2013）渝五中法民终字第00986号民事调解书，以案外人身份向本院申请再审。本院作出（2014）渝五中法民再终字第00048号民事判决书，认定王晓鸽与云天公司、立立公司恶意串通而签订的损害第三人杨华利益的合同即云天公司与王晓鸽签订的《重庆市商品房买卖合同》无效。王晓鸽以此无效合同为基础提出的诉讼请求不予支持，撤销了重庆市九龙坡区人民法院（2011）九法民初字第07598号民事判决和本院（2013）渝五中法民终字第00986号民事调解书；驳回了王晓鸽的诉讼请求。云天公司以此判决为依据于2015年4月2日向九龙坡区人民法院申请强制执行，要求被执行人王晓鸽协助将位于重庆市大渡口区钢花路X房屋的房屋产权过户至云天公司名下。九龙坡区人民法院于2015年5月4日作出（2015）九法民执字第01321号执行裁定书，认定因在执行中，依法向王晓鸽发出执行通知书，责令王晓鸽履行生效法律文书确定的义务，但王晓鸽至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百五十一条的规定，裁定如下：将位于重庆市大渡口钢花路6号云岭天城E栋2层1号房屋的房屋�权过户至重庆云天物业发展有限公司名下（现房屋地址为重庆市大渡口区跃进村街道钢花路X号）。重庆市九龙坡区人民法院于2015年5月6日向大渡口区不动产交易中心送达了执行裁定书和协助执行通知书。本院于2017年11月2日走访了该交易中心，经询问，该中心至今未将该房屋登记在云天公司名下原因是因为该房屋上存在王晓鸽为左兴林设定的抵押权至今未注销。只要该抵押权注销，根据法院的判决，就可以变更登记。
本院还查明，杨华在本案诉讼中，向法院申请了诉讼保全，查封了该涉案房屋。云天公司在二审中表示，愿意配合法院和房管部门将讼争房屋直接过户给杨华。
本案二审查明的其余事实与一审查明的事实一致。
本院认为：根据上诉人的上诉请求和理由，并结合被上诉人的答辩意见，本院归纳双方当事人争议焦点为：被上诉�云天公司有无义务为上诉人杨华购买的位于大渡口钢花路X号房屋办理《房地产权证》。
本案中，上诉人杨华、案外人田春芳与被上诉人云天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违法法律和行政法规的强制性、效力性规定，合法有效。买卖双方应当依照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，上诉人杨华与案外人田春芳离婚并在离婚协议中约定本案涉案房屋归上诉人杨华所有，其实质为涉案房屋的全部权利义务由上诉人杨华承担，被上诉人云天公司作为合同相对方对此并无异议，故上诉人杨华以个人名义起诉主张合同权利，诉讼主体适格。
上诉人杨华根据合同约定，在2006年10月30日前，共计支付购房款250万元，履行了合同约定的前期付款义务。云天公司也于2006年12月将涉案房屋交付杨华使用至今。根据双�合同约定，云天公司须在商品房交付使用后60日内为杨华办理房地产权证，但云天公司至今未履行，故云天公司应为杨华购买的位于大渡口钢花路X号房屋办理《房地产权证》。
虽然涉案房屋还登记在案外人王晓鸽名下，但本院作出的（2014）渝五中法民再终字第00048号民事判决书，认定了王晓鸽与云天公司恶意串通而签订的损害第三人杨华利益的合同即云天公司与王晓鸽签订的《重庆市商品房买卖合同》无效，王晓鸽因此至始不能取得重庆市大渡口区钢花路X号房屋所有权。因王晓鸽至始未取得重庆市大渡口区钢花路X号房屋所有权，故该房屋所有权人云天公司可以据此判决向房屋登记部门申请变更登记。实际上，本案中，云天公司已向九龙坡区人民法院申请强制执行，该院根据该生效判决，已于2015年5月4日作出（2015）九法民执字第01321号执行裁定书，裁定�位于重庆市大渡口钢花路X号房屋的房屋产权过户至重庆云天物业发展有限公司名下。该裁定书也载明，本裁定送达后即发生法律效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决，裁定，当事人必须履行。第二百五十一条规定，在执行中，需要办理有关财产权证转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。（2015）九法民执字第01321号执行裁定书已于2015年5月6日送达大渡口区不动产交易中心，已产生法律效力。综上，涉案房屋虽登记在王晓鸽名下，但根据生效判决书、裁定书，协助执行通知书，可以认定重庆市大渡口钢花路X号房屋的实际所有权人是云天公司，现仅等待大渡口区不动产交易中心进行变更登记，而王晓鸽仅为该房屋的名义所有权人。王晓鸽不能因此成为云天公司为杨华履行办理过户手续的障碍。
至于案外人王晓鸽与违约方云天公司恶意串通后，将杨华购买的房屋转移给王晓鸽，并由王晓鸽为左兴林设定的抵押权能否成为云天公司履行与杨华合同义务的障碍问题，因王晓鸽取得该房屋登记的权利人的基础原因自始无效，其至始不是该房屋的实际所有权人，其在该房屋上设定的抵押权是否有效、是否已过抵押期限等问题，尚需通过另案诉讼予以解决。但不能因此导致守约方杨华的合法权益受损，也不能因此免除违约方云天公司应该履行的合同义务，更不能因此使恶意的第三人获得额外的利益，否则，诚信原则将丧失殆尽，公平正义也得不到彰显。即使案外人左兴林在本案涉案房屋上设置的抵押权合法有效，其抵押权的实现也可以在执行过程中通过权利排序规则予以解决。故该抵押权的存在不能成为杨华要求云天公司为其办理涉案房�《房地产权证》的障碍，本院对杨华请求云天公司协助其办理涉案房屋《房地产权证》的诉讼请求予以支持。本院基于二审中查明的新事实对本案进行改判。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百三十六条、第二百五十一条之规定，判决如下：
一、撤销重庆市九龙坡区人民法院（2015）九法民初字第08142号民事判决。
二、重庆云天物业发展有限公司于本判决生效后立即为杨华购买的位于重庆市大渡口钢花路X号（现地址重庆市大渡口区跃进村街道钢花路X）房屋办理《房地产权证》。
三、驳回杨华的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费80元、二审案件受理费80元，由重庆云天物业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 邓方彬
审判员 江信红
审判员 钱昳心
二〇一七年十一月二十日
书记员 肖 姗