广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初2334号原告：黄诗强，男，1984年4月22日出生，瑶族，住广东省阳山县，委托诉讼代理人：潘志明，广东正肯律师事务所律师。被告：苏武，男，1982年5月14日出生，汉族，住清远市清城区，委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟劲，广东亨信律师事务所律师。第三人：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地清远市新城桥南路六号裕富楼二层全层二层A01铺。法定代表人：罗灵聪。委托诉讼代理人：陈卫娟，女，1985年11月14日出生，汉族，住清远市清城区，系该公司员工。委托诉讼代理人：金华意，男，1984年6月15日出生，汉族，系该公司员工。原告黄诗强与被告苏武以及第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（以下简称天盛房当当公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄诗强及其委托诉讼代理人潘志明；被告苏武的委托诉讼代理人李伟劲；第三人天盛房当当公司的委托诉讼代理人陈卫娟、金华意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄诗强向本院提出诉讼请求：一、判决被告继续履行涉案《房屋买卖合同》并在本判决书生效后立即为原告办理房屋过户手续；二、责令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告黄诗强变更诉讼请求为：一、判决解除双方所签订的《房屋买卖合同》；二、判决被告双倍返还定金20000元；三、判决被告赔偿原告中介费3600元、按揭费2080元、律师费8000元、其他损失10000元；四、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月18日，原、被告双方及第三人签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于清远市清城区北江一路20号金海湾豪庭海景五路24座402号出卖给原告，面积124.18平方米，成交价金额为430000元。原、被告双方应在签署本合同后10个工作日内提相关资料、证件及费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，并向银行申请30年40万的银行按揭贷款，在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。首期款人民币20000元，买方在房管部门成功受理本次交易递件当天向卖方支付。楼价余款400000元，在领取新证到银行办理抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方的收款账户。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在银行放款后两天内向卖方补足。签订前述《房屋买卖合同》后。原告及第三人多次向被告沟通，要求被告履行前述合同的义务，办理房屋按揭手续及过户手续，但是被告借故拖延，致原告无可奈何。此后，被告将涉案房屋另行出售给他人并登记至他人名下，已构成违约。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告苏武辩称，首先，原告签订房屋买合同的时候，仍处于抵押期间，根据物权法191条第二款的规定，原被告双方当时签订的合同中涉及房屋产权转移的约定，属于不可执行的事项，该约定无效。其次，原告未按法律规定代被告涂销抵押权，被告在2017年4月21日分别以书面及手机短息的形式通知原告不出售房屋，被告不存在违约责任。第三人天盛房当当公司对原告的诉请无异议。本院经审理认定事实如下：2009年6月13日，苏武（原告）、张珊珊与清远市金海湾豪庭房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定苏武、张珊珊向该公司购买其开发建设的位于清远市新城××海湾××路××号房屋。2017年1月18日，原告黄诗强与被告苏武及第三人天盛房当当公司签订一份《房屋买卖合同》，约定卖方（被告苏武）将上述房屋出售给买方（原告黄诗强），该房屋建筑面积为124.18平方米，约定价款为43万元；付款方式为申请商业贷款，买卖双方应在签署合同后10个工作日内提供相关资料、证件及费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，并向银行申请30年40万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料；卖方需于合同签署后10个工作日内向银行申请提前还贷手续，在银行通知还贷后5个工作日内办理还贷及涂销抵押手续，在领回房地产权证后5个工作日内提供齐全全部资料前往市房地产交易中心办理房地产交易递件手续并签署《广东省房地产买卖合同》；定金1万元由买方在合同签订同时向卖方支付并自动转为部分楼款；首期楼款2万元（不含定金）由买方在房管部门成功受理本次交易递件当天向卖方支付。合同第十一条约定：“卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则视为卖方违约。在经纪方发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《广东省房地产买卖合同》及办理房屋交易手续后叁天内，仍不履行合同之条款，本合同自动解除，卖方应按本合同之有关违约规定承担违约责任。同时，卖方除须退还所收买方之已付款项外，并须赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合同。”第十四条约定：“……如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费；如非违约方已向经纪方支付咨询及中介服务费，则违约方应向非违约方支付已付的咨询费及中介服务费。……”第二十条约定：“在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼；败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。”上述合同签订当天，原告向被告支付了定金1万元。此后，原告委托其他中介机构代为申请银行按揭并办理相关手续，原告因此支出按揭代理手续费2080元。2017年4月21日，原告向第三人支付了中介服务咨询费3600元。2017年4月21日，被告苏武向原告黄诗强发送了一则解除合同的短信并邮寄了一份解除合同通知书，称由于市场情况变化故通知原告解除《房屋买卖合同》及相关一切协议。原告则明确表示不同意解除合同，要求被告继续履行合同。2017年5月6日，原告委托广东正肯律师事务所处理与被告之间的该房屋买卖合同纠纷法律事务，并与该律师事务所签订了一份委托代理合同，约定原告应向该律师事务所支付律师费8000元。此后，被告将涉案房屋的产权转移登记至案外人苏丹丹、郭庆生名下。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、房屋买卖合同、收款收据、委托代理合同，被告提供的解除合同通知书、快递单、短信截图、回复、不动产权证，以及本案的庭审笔录等证实。本院认为，原、被告及第三人所签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合同义务。原告已按合同约定向被告支付了定金1万元，被告应按照约定办理提前还贷、涂销抵押权手续并在领回房地产权证后5个工作日内提供齐全全部资料前往房地产交易中心办理房地产交易递件手续并签署《广东省房地产买卖合同》。但是被告却怠于履行合同约定的义务，在无证据证明原告存在违约行为的情况下，被告于2017年4月21日单方向原告发出解除合同通知书，明确拒绝出售涉案房屋，但是其却无法提出符合合同约定情形或者法定的拒绝履行的理由。因此，被告没有合法理由拒绝出售涉案房屋已构成根本违约，根据合同法的相关规定以及合同第十一条的约定，原告可以要求解除《房屋买卖合同》并要求被告双倍返还定金2万元。故，对于原告提出的第一、第二项诉讼请求，依据充足，本院予以支持。对于原告主张的中介服务咨询费、按揭代理手续费、律师费等损失，根据合同第十四条、第二十条的约定，被告应予赔偿。对于上述费用的金额，依据原告提供的证据依次确定为中介服务咨询费3600元、按揭代理手续费2080元、律师费8000元。对于原告提出的其他损失10000元，原告并无提供证据证明该实际损失的存在，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告黄诗强与被告苏武以及第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司于2017年1月18日所签订的《房屋买卖合同》；二、被告苏武于本判决生效之日起10日内向原告黄诗强双倍返还定金2万元；三、被告苏武于本判决生效之日起10日内向原告黄诗强赔偿中介服务咨询费3600元、按揭代理手续费2080元、律师费8000元；四、驳回原告黄诗强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费992元，减半收取计496元，由被告苏武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇一七年八月八日书记员  余晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。