江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初737号
原告：傅林，男，1968年8月25日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。
委托诉讼代理人:吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李亚静，江苏宏亮律师事务所律师。
被告：宿迁中央国际购物广场有限公司，住所地宿迁市运河南路滨江花园商业楼S1。
法定代表人：祝义财，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司宿迁分行，住所地宿迁市人民大道1号。
负责人：施建辉，系该行行长。
原告傅林与被告宿迁中央国际购物广场有限公司（以下简称宿迁中央购物广场）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司宿迁分行（以下简称浦发银行宿迁分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告傅林的委托诉讼代理人吴体实、李亚静及被告宿迁中央购物广场的委托诉讼代理人杜亚青到庭参加诉讼。第三人浦发银行宿迁分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告傅林向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年3月23日签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告首付款694057元及贷款本息229213.61元（暂算至2017年1月10日，具体数额以第三人提供的明细为准）；3.解除原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，由被告向第三人返还剩余贷款本息（具体数额以第三人提供的明细为准）；4.诉讼费用由被告承担。诉讼中，增加一项诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金，按照日万分之一点五，以694057元为本金从2014年3月22日起计算；以690000元为本金从2014年8月30日起计算。
事实和理由：2014年3月23日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的宿迁中央国际购物广场沿街商铺2层220号房屋，并约定2016年3月31日前交房。原告已按约定向被告交付首付款694057元，并与第三人签订《个人购房担保借款合同》，申请贷款690000元，且依约向第三人偿还贷款本息，而被告至今也未按约定向原告交付房屋。后原被告双方多次就交付房屋事宜协商未果。
被告宿迁中央购物广场辩称：一、不同意解除合同，被告一直积极办理交房的验收备案手续，待交付条件具备时立即向原告交付房屋；二、若原告坚持解除合同，被告也不应承担除了违约金之外的费用，包括原告主张的已付贷款利息；三、原告通过按揭贷款方式购买了涉案房屋，若原告坚持解除合同，原告与第三人签订的相关借款合同也应解除。
第三人浦发银行宿迁分行未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。据此，本院认定事实如下：
2014年3月23日，原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定“……买受人购买的商品房，序号为本合同第一条约定的项目中：第沿街商铺（仅地上部分）2层220号房……该商品房单价为人民币每平方米20437.936元，总金额为1384057元……出卖人应当在2016年3月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金……”。后原告依约向被告支付了首付款694057元，并通过按揭贷款方式支付了690000元，而被告至今未向原告交付房屋。后原被告多次就交付房屋事宜协商未果，因而成讼。
另查明：2014年8月22日，原告（借款人）与被告宿迁中央购物广场（保证人）、第三人浦发银行宿迁分行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，该合同中约定了贷款金额为690000元，贷款用途为用于购买坐落于“宿迁市中央国际购物广场沿街商铺2层220号”的房产。2014年8月30日，被告出具销售不动产统一发票一份，其中载明预收购房款690000元，房屋为“沿街商铺2层220号”。
本院认为：原被告之间的商品房买卖合同关系依法成立，且合法有效，依法应予支持。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，上述《商品房买卖合同》中约定“出卖人应当在2016年3月31日前，将房屋交付买受人使用……逾期超过90日后，买受人有权解除合同……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金……”。鉴于被告庭审中对逾期交付房屋的事实及违约金的约定均无异议，故原告有权据此主张解除合同，并主张被告按约定支付相应的违约金。故本院认定上述《商品房买卖合同》自被告收到诉状之日即2017年5月2日予以解除。
上述《商品房买卖合同》解除后，被告依法还应向原告返还全部购房款，包括首付款694057元及原告通过按揭贷款方式支付的690000元。又鉴于原告于本案中仅主张其中的首付款及已还贷款本金，故本院予以确认。关于已还贷款本金，原被告双方一致同意以第三人提供的还款明细为准，故本院予以确认。关于违约金数额，原告的主张符合合同约定，亦不违反相关法律规定，本院亦予支持。关于原告主张被告返还已还贷款的利息，本院认为，原告已向第三人偿还的贷款利息，系原告与第三人之间的借款合同所产生的。故根据合同相对性原则，原告不得向被告主张该费用。
关于原告诉请中主张的解除上述《个人购房担保借款合同》及由被告向第三人返还剩余贷款本息，本院认为，第三人作为贷款人在本案中未提出任何诉讼请求，故本案中仅处理商品房买卖合同纠纷，对《个人购房担保借款合同》的解除及剩余贷款本息的返还均不作处理，第三人有权另行起诉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告傅林与被告宿迁中央国际购物广场有限公司于2014年3月23日签订的《商品房买卖合同》于2017年5月2日予以解除；
二、被告宿迁中央国际购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告傅林首付款694057元、原告傅林已向第三人上海浦东发展银行股份有限公司宿迁分行偿还的贷款本金（具体数额以第三人提供的还款明细为准）及相应的违约金（按照日万分之一点五，以694057元为本金从2014年3月22日起计算至实际还款之日止；以690000元为本金从2014年8月30日起计算至实际还款之日止）；
三、驳回原告傅林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17256元，由被告宿迁中央国际购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉费17256元。（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 蔡元元
人民陪审员 王 彬
人民陪审员 孙月平
二〇一七年八月七日
书 记 员 吴 琼
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。