安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初2776号原告：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：许子庆，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪耀皖，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：阮少武，男，汉族，1988年8月30日出生，住安徽省长丰县。原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公司）与被告阮少武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明发房地产公司的委托诉讼代理人许子庆到庭参加诉讼，被告阮少武经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明发房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认明发房地产公司与阮少武签订的租赁合同、补充协议于2015年9月6日已解除；2.判令阮少武向明发房地产公司支付逾期未付租金173808元及违约金（按日千分之五标准自2013年1月1日计算至款清之日止，按季度以欠付的租金为基数，分段计算）；3.判令阮少武向明发房地产公司支付逾期未付综合管理费14967元及违约金（按季度以欠付费用的日2%计算，从2013年1月1日计算至款清之日止）；4.诉讼费用由阮少武承担。事实和理由：明发房地产公司与阮少武于2011年12月5日签署了《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》（以下简称“租赁合同”）约定明发房地产公司将位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥XX广场XX区XX层第XX号商铺（共计46.08㎡）出租给阮少武使用。阮少武将该商铺用于商业用途，并按期向明发房地产公司交付租金和综合管理费用。合同还约定，如阮少武延期交付租金，则应当向明发房地产公司按日支付千分之五违约金；如当期租金逾期达三十日，则明发房地产公司有权单方终止合同，并没收已经缴纳的保证金。综合管理费方面，如阮少武逾期支付，则需按日支付拖欠费用2%的违约金。上述合同签订后，明发房地产公司依约履行了包括交付租赁房屋在内的全部义务。但阮少武拖欠房屋租金、综合管理费用。明发房地产公司虽经多次催要、联系，阮少武仍未履行其相关义务，其行为已构成根本违约，符合解除合同法定条件。故诉至法院，请求判如所请。阮少武未答辩。本院认定事实如下：2011年12月5日，明发房地产公司作为出租方（甲方），阮少武作为承租方（乙方），签订《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》,约定甲方将位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥XX区XX层XX号商铺出租给乙方使用，建筑面积约为46.08平方米；阮少武承诺租赁该商铺用于商业用途，经营业态为自营，品牌为欧日韩女装；双方暂定物业交付使用日期为签订合同之日起5个工作日内甲方将物业交付乙方；租赁期限自2011年12月20日至2016年12月19日；开业期为2012年1月20日，如因乙方原因拖延开业，甲方有权单方撤销免租期或撤销合同且履约保证金不予退还；2011年12月20日至2012年12月19日的平均租金为129.2元/平方米/月，2012年12月20日至2013年12月19日和2013年12月20日至2014年12月19日的平均租金为150.7元/平方米/月，2014年12月20日至2015年12月19日和2015年12月20日至2016年12月19日的平均租金为172.2元/平方米/月；租金按季度支付，签订本合同时支付优惠后第一年七个月租金即2012年1月20日至2012年8月19日的租金17354元，乙方应当于当个交租期限届满前20日向甲方支付下季度租金，如乙方迟延支付租金，则需向甲方按日千分之五支付违约金，如当期租金逾期达三十日，则甲方有权单方终止合同，没收乙方已缴纳的履约保证金，并有权要求乙方承担、赔偿甲方损失；商铺综合管理费2012年1月20日至2014年12月19日每平方米8元/月，2014年12月20日至2016年12月19日每平方米12元/月，按季度/次支付，签订合同时，乙方须向明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司支付七个月综合管理费，即2580元，乙方应于当个租期届满前20日向物业公司交付下季度综合管理费，逾期支付则须按拖欠费用的2%日计算违约金；乙方须在合同签订时向甲方交纳租赁履约保证金，合计7437元，履约保证金在合同届满或终止时，经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用和违约行为，且在乙方出具注销营业执照凭证后，在十五个工作日内无息退还给乙方。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，明发房地产公司和阮少武签订《租赁合同书补充合同》，补充合同约定租赁期间甲方给予乙方优惠期共17月，第一年7个月，优惠后年度月平均租金为53.8元/平方米/月，第二年6个月，优惠后年度月平均租金为75.35元/平方米/月，第三年4个月，优惠后年度月平均租金为100.5元/平方米/月；开业即计算租金；甲方具体开业日期以甲方通知为准，若由于甲方原因导致逾期开业，开业期顺延。合同签订后，阮少武支付了2012年1月20日至2012年4月三个月的租金元以及履约保证金7437元。此后，阮少武未再支付租金和综合管理费。2015年7月30日，明发房地产公司向阮少武邮寄律师函，要求阮少武在接函后七个工作日内开业经营。2015年9月2日，明发房地产公司委托律师向阮少武邮寄律师函，告知阮少武租赁合同于2015年9月6日解除，2015年9月9日的送达结果显示“签收人：他人收门卫”。2015年10月15日，明发房地产公司在安徽商报上刊登公告，告知阮少武2015年9月6日已解除案涉租赁合同，通知其三日内未至明发房地产公司办理相关手续及缴纳合同约定费用，则明发房地产公司将对商铺内所有物品进行处置。以上事实，有明发房地产公司提交的租赁合同、租赁合同补充合同、经营承诺书、保险承诺书、装修管理承诺书、商户收铺资料物品签收表、律师函、快递单、报纸公告，以及当事人庭审陈述予以证实。明发房地产公司提交的装修审查确认单，无阮少武签字确认，本院对其证明目的不予采信。本院认为，明发房地产公司和阮少武签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及补充合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。明发房地产公司主张上述合同于2015年9月6日解除，但未能举证证明阮少武已于该日收到解除合同的通知，本院确认上述合同于明发房地产公司在报纸上刊登公告之日即2015年10月15日解除。关于租金，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司主张于2015年10月15日催缴租金，且案涉租赁合同于2015年10月15日解除，明发房地产公司未能提供证据证明其于公告解除合同并催缴费用之后的一年期间内向阮少武主张过租金，故明发房地产公司关于租金的诉请已超出1年的诉讼时效，致其法律上的胜诉权消灭，故对其主张租金及违约金，本院不予支持。关于综合管理费，案涉租赁合同明确约定综合管理费的收取权利人为明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司，故对明发房地产公司主张综合管理费及违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司和被告阮少武签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及《租赁合同书补充协议》于2015年9月6日解除；二、驳回原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2078元，由原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 艳二〇一七年九月十五日书记员 赵儒媛附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。