湖南省衡南县�民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民二初字第146号
原告衡南浦发村镇银行股份有限公司。
法定代表人ＸＸ红，董事长。
委托代理人谢磊（特别授权），男，汉族，系该公司工作人员。
委托代理人金飞（一般授权），男，汉族，系该公司工作人员。
被告衡阳泽丰园工贸发展有限公司。
法定代表人何寿生。
破产管理人衡阳荣桥破产清算服务有限公司。
负责人符容涛。
被告衡阳市润达房地产开发有限公司。
法定代表人王纯洋。
被告何寿生，男，汉族。
被告何平，男，汉族。
原告衡南浦发村镇银行股份有限公司（以下简称衡南浦发银行）与被告衡阳泽丰园工贸发展有限公司（以下简称泽丰园公司）、衡阳市润达房地产开发有限公司（以下简称润达公司）、何寿生、何平借款合同纠纷一案，于2015年7月6日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员刘贻担任审判长，与审判员李治鉴、人民陪审员陈上游组成合议庭，书记员贺城担任法庭记录，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人谢磊、金飞、被告泽丰园公司破产管理人负责人符容涛到庭参加诉讼，被告润达公司经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，被告何寿生、何平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2014年3月19日，被告泽丰园公司与原告签订《融资额度协议》及《流动资金借款合同》，约定原告给予被告泽丰园公司提供融资额度480万元的贷款，利率为年利率9%，额度使用期限一年。被告何寿生、何平同意对该贷款提供连带保证担保，并分别�原告签订了《最高额保证合同》。被告润达公司以其土地使用权为该贷款进行抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并将其名下用于抵押担保的土地使用权办理了抵押登记手续。2014年4月2日，原告依约向被告泽丰园公司发放贷款480万元。此后，被告未按期还本付息。特诉请法院依法判决：一、由被告泽丰园公司偿付原告贷款本金480万元并支付利息（从欠付利息开始计算至借款还清之日止，含逾期罚息）；二、确认原告对被告润达公司的抵押担保物享有优先受偿权；三、由被告何寿生、何平对本案借款本息承担连带清偿责任。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、融资额度协议一份、流动资金借款合同一份，以证明原、被告双方存在借款合同关系。
2、最高额抵押合同一份、最高额保证合同二份，以证明被告润达公司为被告泽丰园公司所借贷款提供了财产抵押担保，被告何寿生、何平对本案贷款进行了保证担保。
3、土地使用权证、土地他项权利证明书各一份，以证明被告润达公司用于抵押担保的财产已经有关部门办理了抵押登记手续。
4、2014年4月2日的借款凭证、银行对公账户对账单各一份，以证明原告已依约履行了发放贷款义务。
被告泽丰园公司辩称：本公司已于2015年7月7日被衡南县人民法院裁定进入破产清算程序，应支付的借款利息只能计算至2015年7月7日止；借款合同为实践性合同，利息的起算时间应为被告收到贷款的时间。被告诉请的利息不具体、不明确，请求驳回原告的利息主张。
为支持其辨清意见，被告泽丰园公司向本院提供了证据即衡南县人民法院（2015）南法民破字第1号民事裁定书、（2015）南法民破字第1－2号决定�，以证明被告泽丰园公司已于2015年7月7日被衡南县人民法院裁定进入破产清算程序及被告泽丰园公司管理人参加诉讼的资格。
被告润达公司、何寿生、何平未提出答辩亦未提供证据。
就原告浦发银行、被告泽丰园公司所提供的证据，经庭审质证，被告泽丰园公司对原告所提供的证据1的真实性请法院核实，对其证明目的无异议。对证据2无异议。对证据3的真实性请法院核实，对其关联性、合法性无异议。证据4中的借款凭证是复印件，请法院查明，对账单没有确定性，上面写的是仅供参考，不能充分证明其证明目的。原告对被告泽丰园公司所提供的证据不持异议。
对原、被告提供的证据，经庭审质证核实，本院认为，原、被告所举的全部证据来源合法、内容客观真实，均与本案存在利害关系，本院予以认定作为本案的定案依据。
经审理查明：2014年3月19日，原告与被告泽丰园公司签订《融资额度协议》、《流动资金借款合同》，约定原告为被告提供融资额度480万元的贷款，额度使用期限为2014年3月19日至2015年3月19日，年利率为9%，单笔业务最长期限为一年。借款用途为购买原材料。借款结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率按逾期之日的贷款利率加收50%确定。贷款人不能按时支付利息（含正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结息日次日）计收复利。被告何寿生、何平为该贷款提供保证担保，被告润达公司提供抵押担保。当天，被告润达公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其受让取得的座落于衡阳市高新技术产业开发区23号街区使用权面积5726.6㎡的国有土地使用权［土地使用权证号为�国用（2011）第072号］为原告所借给被告泽丰园公司的本案贷款本金及利息（含利息、罚息和复利）、违约金、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用等进行抵押担保。并于2014年4月1日在衡阳市国土资源局办理了土地他项权利证明书。2014年3月19日，被告何寿生、何平分别与原告签订《最高额保证合同》，分别约定为原告所借给被告泽丰园公司的本案贷款本息（含利息、罚息和复利）、违约金、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等提供连带责任保证担保。上述合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，2014年4月2日，被告泽丰园公司向原告出具借款金额为480万元，借款利率为年利率9%，借款期限为一年的借款凭证（代借据）。原告于当天将贷款480万元转入被告泽丰园公司在原告处开设的帐号为27010154740000169账户中，发放给被告泽丰园公司。此后�被告泽丰园公司偿付给原告本金39.04元及2015年5月20日以前的利息，下欠原告本金4799960.96元及后期利息未予偿付。
另查明，2015年7月7日，本院裁定受理广西物资集团有限公司对被告泽丰园公司的破产清算申请。2015年7月28日，本院依法指定衡阳荣桥破产清算服务有限公司担任被告泽丰园公司管理人，符容涛为负责人。
本院认为，原、被告之间的借款合同及担保合同符合合同法及担保法的有关规定，合法有效，应予履行。被告向原告借款后，未依约按期支付原告借款本息，被告应承担本案的违约责任。对原告要求被告泽丰园公司偿付贷款本金480万元的诉讼请求，因被告泽丰园公司在借款后偿付了原告部分贷款本金，下欠原告贷款本金4799960.96元，故本院依法支持原告要求被告偿还贷款本金余额4799960.96元的诉讼请求，超出该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。对原告要求被告偿付贷款利息，利息从欠息之日起计算至借款还清之日止。因被告泽丰园公司已被本院于2015年7月7日裁定破产清算，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款之规定“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”故被告泽丰园公司所欠原告的贷款利息从欠息之日即2015年5月21日起计算至2015年7月7日止，该期间所欠利息为86755.01元（含逾期罚息、复息、详见利息计算清单），对原告主张的该利息请求，本院依法予以支持，对原告主张的超过该利息的诉讼请求，本院依法不予支持。原告要求确认对被告润达公司的用于抵押担保的土地使用权享有优先受偿权及要求被告何寿生、何平对本案债务承担连带清偿责任。因原、被告之间存在担保合同约定，抵押担保财产办理了抵押登记手续，故本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合�法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告衡阳泽丰园工贸发展有限公司在本判决生效后十日内偿付给原告衡南浦发村镇银行股份有限公司借款本金4799960.96元，并支付利息86755.01元，合计4886715.97元；
二、原告衡南浦发村镇银行股份有限公司对被告衡阳市润达房地产开发有限公司取得的抵押担保财产即座落于衡阳市高新技术产业开发区23号街区的国有土地使用权［土地使用权证号为衡国用（2011）第072号、面积为5726.6㎡］享有优先受偿权；
三、由被告何寿生、何平对被告衡阳泽丰园工贸发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告衡南浦发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45200元，由被告衡阳泽丰园工贸发展有限公司、衡阳市润达房地产开发有限公司、何寿生、何平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 贻
审 判 员 李治鉴
人民陪审员 陈上游
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 贺 城
一、附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
�十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押�，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人�供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途�庭的，可以缺席判决。
二、附利息计算清单
1、逾期利息
日期本金（元）年利率利息（元）2015.5.21－2015.6.204799960.9613.5%55799.54
2015.6.21－2015.7.74799960.9613.5%30599.75
小计86399.29元
2、复息
日期利息金额（元）年利率复息（元）2015.6.21－2015.7.755799.513.5%355.724
以上两项合计金额86755.01元