江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初9421号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：季颖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐道余，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：杨阳，女，该公司职员。
被告：王瑶，女，1983年9月5日生，汉族，住四川省渠县。
被告：王宇，男，1980年4月29日生，汉族，住安徽省宿州市砀山县经济开发区。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告王瑶、王宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月24日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人徐道余到庭参加了诉讼，被告王瑶、王宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金60万元、利息22685.33元、逾期利息71610元、复利7074.92元，合计701370.25元（暂计至2017年8月20日），之后的逾期利息、复利均按年息13.95%计算至实际清偿之日止；2.判令原告对二被告提供抵押的房产享有抵押权，并有权就抵押物的变现款优先受偿；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年9月15日，原告与被告王瑶签订《最高额借款合同》一份，约定原告在2014年9月15日至2017年9月10日期间内向被告发放借款额度为60万元的借款。同日，二被告与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定二被告将共有的位于张家港市金港镇阳光绿城花园14幢101室及07号车库房产为抵押物，为《最高额借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。之后，双方办理了抵押他项权登记手续。2015年9月25日，原告在上述《最高额借款合同》项下向被告王瑶发放借款60万元，约定年利率9.3%，借款到期日为2016年9月15日。贷款到期后，二被告未能按期还本付息。经查，二被告在贷款前后为夫妻关系，且借款用于家庭生产经营，应承担连带偿还责任。另，二被告名下共有的房地产抵押给原告作为担保，原告对该房地产享有抵押权，并有权就该抵押物的变价款优先受偿本案债务。
被告王瑶、王宇未作答辩。
张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了编号为农商行高借字[2014]第（03556）号《最高额借款合同》、编号为农商行高抵字[2014]第（03556）号《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、个人账户对账单、欠息情况说明、结婚证等证据，王瑶、王宇未提供质证意见。本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，张家港农商行（贷款人）、王瑶（借款人）签订编号为农商行高借字[2014]第（03556）号《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2014年9月15日起至2017年9月10日的期间内向借款人发放最高额度为60万的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；执行固定利率；贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；借款人同意提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字[2014]第（03556）号。
2014年9月15日，张家港农商行（抵押权人）和王瑶、王宇（均系抵押人）签订编号为农商行高抵字[2014]第（03556）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：为确保债务人王瑶与抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保；被担保的主债权为自2014年9月15日起至2017年9月10日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，主债权本金最高余额为65万元；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费）；附件《抵押财产清单》载明的抵押财产为金港镇阳光绿城花园14幢101室；本合同所述房产已作为甲方于2012年10月26日向中国农业银行股份有限公司张家港分行所借款项的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款本金额度43.5万元之后的价值作为余额抵押的额度，本条款仅适用于余额款抵押，本抵押权人为第二抵押权人，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行之后。2014年9月18日，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行；房屋所有权人为王瑶；房屋所有权证号为00XXX25；房屋坐落金港镇阳光绿城花园14幢101室、07号车库；他项权种类为最高额抵押权设立；债权数额为65万元；本抵押权为第二次抵押权，是剩余抵押，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行之后。
2015年9月25日,张家港农商行向王瑶发放贷款60万元,王瑶在相应的贷款凭证上签字确认了如下内容：借款金额60万元、到期时间2016年9月15日，贷款利率（年息）9.3%。
之后，王瑶未能按约还本付息，截止2017年8月20日结欠张家港农商行借款本金60万元、利息（含逾期利息、复利）101370.25元。
另查明，王瑶、王宇于2005年10月登记结婚。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告王瑶发放了贷款60万元，被告王瑶理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息、逾期利息、复利计算标准符合双方合同约定，本院予以认定，在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定被告王瑶尚欠的借款本息即截止2017年8月20日尚结张家港农商行借款本金60万元、利息（含逾期利息、复利）101370.25元。其次，被告王瑶、王宇以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额和顺位以房屋他项权证记载为准。再次，被告王宇和王瑶系夫妻关系，被告王宇明知并参与了涉案借款的抵押担保事宜，故被告王宇应对王瑶的涉案债务承担共同清偿责任。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王瑶、王宇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及相应利息（含逾期利息、复利，截至2017年8月20日为101370.25元；2017年8月21日起至实际归还之日止按罚息年利率13.95%计算）；
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告王瑶、王宇提供抵押担保的坐落于张家港市金港镇阳光绿城花园14幢101室、07号车库之变价款在抵押登记的债权数额65万元范围内顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行之后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理10814元、财产保全费4720元、公告费300元，合计15834元，由被告王瑶、王宇负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 钱丽芳
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三规定情形的除外。