广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初996号
原告：柳州银行股份有限公司梧州分行，住所广西梧州市新兴三路6号一层办公1、二、三层仓库1。组织机构代码：090718445。
代表人：谢庆茂，该行行长。
委托诉讼代理人：吴英梅，女，柳州银行股份有限公司梧州分行员工。
委托诉讼代理人：陈莉，广西顺景律师事务所律师。
被告：罗永丽，女，1987年9月8日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
被告：江文锐，男，1943年5月15日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
两被告的委托诉讼代理人：江欢，男，1972年6月2日出生，汉族，住广西梧州万秀区。
被告：江欢，男，1972年6月2日出生，汉族，住广西梧州万秀区。
被告：雷树熇，男，1964年5月18日出生，壮族，住广西梧州市万秀区。
被告：雷頔，男，1993年3月15日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告罗永丽、江欢、雷树熇、江文锐、雷頔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人陈莉、吴英梅，被告江欢(被告罗永丽、江文锐的委托诉讼代理人)、被告雷树熇到庭参加诉讼。被告雷頔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告罗永丽、江欢、江尧、雷树熇于2015年9月25日签订的编号为HT2015年柳行个人借字第0503号《个人借款／担保合同》；2.被告罗永丽向原告偿还贷款本息（含罚息）合计1185751.73元（其中本金100万元，利息70457.56元，罚息115294.17元，上述利息、罚息暂计至2017年6月15日，自2017年6月16日起，利息、罚息按照编号为HT2015年柳行个人借字第0503号《个人借款/担保合同》约定的标准计至还清之日止）；3.被告江欢对被告罗永丽上述债务承担连带清偿责任；4.原告对拍卖、变卖被告雷树熇提供的抵押物即坐落于梧州市龙圩区工兵团门口土地使用权【土地使用权证号：梧龙国用（2014）第100449号，地号：450406100001GB00171】的所得价款享有优先受偿权；5.被告雷树熇、江文锐、雷頔在继承本案抵押物的继承范围内对原告承担抵押担保责任；6.被告罗永丽向原告支付律师代理费48573元；7.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告罗永丽因购进设备需要，向原告申请借款。2015年9月25日，原告与被告罗永丽、江欢、江尧、雷树熇签订编号为HT2015柳行个人借字第0503号《个人借款/担保合同》，约定：被告罗永丽为借款人，向原告申请贷款100万元，贷款期限为12个月，自2015年9月25日起至2016年9月25日。合同采取固定贷款年利率9.6%计收利息，采取每期支付利息，到期一次还本的还款方式，还款日为每月25日。被告江欢对上述贷款提供连带责任保证。江尧和被告雷树熇作为抵押人，提供其坐落于梧州市龙圩区工兵团门口土地使用权[土地使用证号：梧龙国用（2014）第10049号]作为抵押担保，并于2015年9月25日办理抵押登记。原告根据合同约定将贷款100万元发放至被告罗永丽委托支付的交易账号（户名：莫健萍，账号：62×××19，开户行：柳州银行梧州分行）。但被告罗永丽自2016年1月起怠于偿还借款利息，经原告催促，被告罗永丽、江欢仍不按期偿还借款本息。根据《个人借款/担保合同》约定，被告罗永丽未按约定日期还款的，罚息按执行利率上浮50%执行。截止2017年6月15日，被告罗永丽尚欠原告借款本金100万元，利息70457.56元，罚息115294.17元。被告罗永丽作为借款人，应承担还本付息的义务.被告江欢作为保证人，应对借款承担连带保证责任。原告作为抵押权人，对合同约定的抵押物享有优先受偿权。抵押人江尧已于2016年8月13日死亡，被告江文锐是江尧的父亲，被告雷頔是江尧与被告雷树熇的婚生子，故被告江文锐、雷頔作为江尧的法定继承人，应在其继承财产范围内承担抵押担保责任。另外，根据《个人借款/担保合同》约定，因借款人违约引起的包括但不限于受理费、公告费、保全费等诉讼费用及律师代理费用48573元应由被告承担。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。
原告柳州银行股份有限公司梧州分行向法庭提供的证据有：
1.《个人借款/担保合同》(编号为HT2015年柳行个人借字第0503号)，证明被告罗永丽向原告申请贷款100万元，被告江欢作为连带保证担保人为借款承担连带保证责任。江尧、被告雷树熇作为抵押人为借款提供抵押担保的事实；
2.《提款申请书》、《个人经营贷款委托支付委托书》、《个人经营贷款提款申请书》、《柳州银行特种转账借方传票》、《借款借据》、《柳州银行贷款发放登记》，证明原告依约发放100万元贷款给被告罗永丽委托支付的交易对手账号的事实；
3.《罗永丽还款计划表》，证明被告罗永丽不按合同约定日期还款，构成违约，应承担违约责任的事实；
4.《罗永丽所欠本息明细清单》、《罗永丽利息、罚息计算明细》，证明暂计至2017年6月15日，被告罗永丽尚欠原告本息1185751.73元（其中本金100万元，利息70457.56元，罚息115294.17元）的事实；
5.梧龙国他项（2015）第0178号《房屋他项权证》，证明原告作为抵押权人，对江尧名下、被告雷树熇共有的梧州市龙圩区工兵团门口土地使用权的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的事实；
6.《委托代理合同》、《广西壮族自治区律师服务管理实施办法》，证明原告向被告追讨借款支出律师代理费48573元的事实；
被告罗永丽、江欢、江文锐辩称，关于原告对被告罗永丽、江欢的诉请无异议，并认为原告要求被告江文锐承担担保责任没有法律依据。
被告雷树熇辩称，1.请求法院撤消对本案抵押物的查封保全措施；2.江尧于2012年已将坐落于梧州市龙圩区工兵团门口的土地使用权出让给案外人温德胜；3.原告没有调查债务人财产情况，没有对有偿还能力的债务人采取措施，只对担保人进行不断地打压，造成江尧精神压力，最后导致非正常死亡；4.我的家庭现在处于困境，原告应当向借款人进行追偿，不应当一味地打压担保人。
被告雷树熇向法庭提供的证据有：
1.土地合作开发协议，证明江尧没有财产让被告江文锐和雷頔继承；
2.江尧的死亡记录和病历，证明因原告在工作上的不作为，导致江尧非正常死亡。
被告雷頔未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
经过开庭质证，被告罗永丽、江欢、江文锐对原告提供的证据1-5无异议；对原告提供的证据6有异议，认为利息金额偏高。被告雷树熇对原告提供的证据1-6有异议，认为与其无关。原告对被告雷树熇提供的证据1、2有异议，认为与本案无关。本院认为，原告提交的证据1-6，以及被告雷树熇提供的证据2，符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月25日，原告柳州银行股份有限公司梧州分行（贷款人）与被告罗永丽（借款人）、被告江欢（保证人）、被告雷树熇（抵押人）、江尧（抵押人）签订一份HT2015年柳行个人借字第0503号《个人借款/担保合同》，双方约定：1.贷款总额为100万元，贷款期限为12个月，自2015年9月25日起至2016年9月25日止，贷款用途为购买设备。2.贷款利率采取固定利率，年利率为9.6%，借款人每月支付利息，到期一次还本，每月25日为还款日。3.借款人未按照合同的约定偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人可对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自逾期还款之日起计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；贷款人或者可以宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，解除双方签订的《个人借款/担保合同》。4.为保障贷款人在本合同项下债权的实现，保证人江欢同意向贷款人提供连带责任保证；保证担保的主债权为本合同项下由贷款人向借款人提供的100万元贷款本金、利息及相关费用；保证范围包括：借款人罗永丽在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用利息以及复利等），违约金、损害赔偿金，以及实现债权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费用等)；保证期间为：合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。5.为保障贷款人在本合同项下债权的实现，由抵押人雷树熇、江尧以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保；担保的主债权为原告向被告罗永丽提供的100万元贷款本金、利息及相关费用；担保范围为：借款人罗永丽在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用利息以及复利等），违约金、损害赔偿金、及实现债权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费用等)；抵押财产为抵押人雷树熇、江尧共有的坐落于梧州市龙圩区工兵团门口国有土地使用权[土地证号：梧龙国用（2014）第1004**号]。原告与被告签订合同后，双方于2015年9月25日就上述抵押财产办理了抵押登记手续。
2015年9月26日，原告按照被告罗永丽的委托将100万元贷款发放至交易对手莫健萍的账户。被告罗永丽借款后，仅向原告支付第1-3期贷款利息共24266.67元，之后没有按照合同约定归还借款和支付利息。截至2017年6月15日，被告罗永丽尚欠原告借款本金100万元，利息70457.56元，罚息115294.17元。
被告雷树熇与抵押人江尧为夫妻关系，被告江文锐系江尧父亲，被告雷頔系江尧与雷树熇的婚生儿子，抵押人江尧于2016年8月13日死亡。原告因多次催促被告承担还款责任未果，与广西顺景律师事务所签订《委托代理合同》，委托广西顺景律师事务所指派的律师参加法院的诉讼活动，支出律师代理费48753元，并诉至法院成讼。
本院认为，原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告罗永丽签订的HT2015年柳行个人借字第0503号《个人借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告罗永丽应依照合同约定归还贷款。合同约定贷款期限为12个月，现借款期限已届满，被告罗永丽没有依约归还借款本金，并支付本息，构成违约。根据合同约定，原告可以解除HT2015年柳行个人借字第0503号《个人借款/担保合同》。合同解除后，被告罗永丽应向原告偿还借款100万元，并支付利息、罚息。因此，原告要求解除与被告罗永丽签订的《个人借款/担保合同》，并要求被告罗永丽归还借款本金100万元，并支付利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。截至2017年6月15日，利息为70457.56元，罚息为115294.17元；从2017年6月16日起，利息、罚息按照HT2015年柳行个人借字第0503号《个人借款/担保合同》约定的标准，计至实际清偿之日止。原告要求被告罗永丽赔偿律师费损失48573元，因民事诉讼而发生的律师服务费由败诉方承担，目前尚无法律依据，故本院不予支持。
被告江欢作为保证人在《个人借款/担保合同》上签名，因此，被告江欢与原告成立保证合同关系，被告江欢应依照合同的约定对原告向被告罗永丽发放的贷款承担连带保证责任。双方在《个人借款/担保合同》中约定保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，至今尚未超过保证期间。因此，原告要求被告江欢对被告罗永丽的借款本金、利息罚息的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告雷树熇和抵押人江尧以其名下的座落于梧州市龙圩区工兵团门口的国有土地使用权，为被告罗永丽上述债务提供抵押担保，并于2015年9月25日办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。抵押人江尧于2016年8月13日死亡，被告雷树熇、雷頔、江文锐为其继承人。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响”，以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告罗永丽不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。被告雷树熇主张该土地使用权已于2012年转让给案外人温德胜。因不动产物权的设立经依法登记才发生效力，江尧将土地使用权抵押给原告时，依然登记在江尧名下，该抵押行为合法有效。故被告雷树熇的主张，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、解除原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告罗永丽签订的HT2015年柳行个人借字第0503号《个人借款/担保合同》；
二、被告罗永丽应向原告柳州银行股份有限公司梧州分行归还借款本金1000000元，并支付利息、罚息（截至2017年6月15日，利息为70457.56元、罚息为115294.17元；从2017年6月16日起，利息、罚息按照HT2015年柳行个人借字第0503号《个人借款/担保合同》约定的标准计至还清之日止）；
三、被告江欢应对被告罗永丽的上述还款义务承担连带清偿责任；
四、被告罗永丽不履行债务的，原告柳州银行股份有限公司梧州分行对坐落于梧州市龙圩区工兵团门口的国有土地使用权[土地证号：梧龙国用（2014）第1004**号]拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告柳州银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15900元，减半收取7955元，财产保全费5000元，合计12955元，由被告罗永丽、江欢负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 杨慎瑜
二〇一七年十一月六日
书记员 郭 莹
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。