湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3101民初695号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行。
负责人：熊庭哲。
委托诉讼代理人：汪波，湖南生元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴尚伟，湖南生元律师事务所律师。
被告：杨传杰。
被告：石海燕。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行与被告杨传杰、石海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月8日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪波，被告杨传杰、石海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告杨传杰、石海燕共同偿还原告欠款本金1163882.02元及相应利息（含罚息）（截止2016年5月26日共欠利息23675.41元）；2、原告对吉房权证峒字第7110051**号房产及其建设用地吉国用（1996）字第1-61-92号土地处置所得享有优先受偿权；3、被告杨传杰、石海燕承担原告因实现债权和抵押权聘请律师代理的律师代理费44000元；4、被告杨传杰、石海燕承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月5日，被告杨传杰、石海燕与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定：被告杨传杰、石海燕用吉房权证峒字第7110051**号房产为其在2014年9月5日至2026年9月5日期间向原告贷款最高余额不超过120万元提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用。合同签订后，原、被告双方依约办理了抵押登记。同日，被告杨传杰、石海燕与原告签订了一份《个人额度借款合同》，约定：原告对被告杨传杰、石海燕授信额度金额为120万元，额度支用期内可以循环支用；额度存续期间最长为10年。同时合同约定：被告杨传杰、石海燕未按期支付与原告有关的到期清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，若被告违约，原告可以宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。合同签订后，原告向被告杨传杰、石海燕发放了贷款120万元，约定年利率为8.32%，借款期限自2014年9月5日至2019年9月5日，还款方式为阶段性等额本息。之后，被告在合同履行过程中未按照约定偿还本息，已构成违约。经多次催收未果，原告诉至法院，请求依法判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下五组证据：
第一组：被告《贷款申请报告》、《借款申请表》及被告身份信息，拟证明被告杨传杰、石海燕的基本情况及其向原告贷款是其真实意思表示；
第二组：《房屋产权抵押承诺书》、《个人最高额抵押合同》、吉房权证峒字第7110051**号《房屋所有权证》、吉国用（1996）字第1-61-92号《国有土地使用证》《房屋他项权证》，拟证明被告杨传杰、石海燕自愿用自有房产为贷款提供最高额抵押担保并依法办理了房屋抵押登记以及抵押担保的范围及其他权利义务的约定；
第三组：《个人额度借款合同》，拟证明原、被告双方存在合法有效的借款合同以及具体的权利义务约定；
第四组：《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《借据》，拟证明原告向被告杨传杰发放了贷款120万元，年利率为8.32%，借款期限60个月，自2014年9月5日至2019年9月5日，还款方式为阶段性等额本息；
第五组：《收据》、湘发改价服（2016）129号文件及委托代理合同，拟证明原告实现债权和抵押权聘请律师代理诉讼支付的律师代理费为44000元。
被告杨传杰、石海燕辩称，借款是事实，对原告第三项诉讼请求有异议，认为律师代理费过高，希望能酌情减少。
被告杨传杰、石海燕未向本院提交证据。
经庭审质证，两被告对原告所提交的五组证据均没有异议，经审查，原告所举五组证据均具备证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以采信，并作为本案认定事实的依据。
本院根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，确认以下法律事实：
2014年9月5日，被告杨传杰、石海燕与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定：被告杨传杰、石海燕用吉房权证峒字第7110051**号房产为其在2014年9月5日至2026年9月5日期间向原告贷款最高余额不超过120万元提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用。合同签订后，原、被告双方依约办理了房屋抵押登记。2014年9月5日，被告杨传杰、石海燕与原告签订了一份《个人额度借款合同》，约定：原告对被告杨传杰、石海燕授信额度金额为120万元，额度支用期内可以循环支用，额度存续期间最长为10年；同时合同约定：被告杨传杰、石海燕未按期支付与原告有关的到期清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，若被告违约，原告可以宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。合同签订后，原告于2014年9月5日向被告杨传杰、石海燕发放了贷款120万元，约定年利率为8.32%，借款期限60个月，自2014年9月5日至2019年9月5日，还款方式为阶段性等额本息。之后，被告在合同履行过程中未按照约定偿还本息，经多次催收未果，原告诉至本院，请求依法判如所请。
已查明，被告杨传杰与被告石海燕系夫妻关系。被告杨传杰、石海燕在原告起诉至本院后，向原告偿还了部分本息，截止2016年8月8日，被告杨传杰、石海燕尚未偿还的借款本金为1143562元，利息（含罚息）为38358.15元。另查明原告聘请律师代理本案诉讼而支付的律师代理费为44000元。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后按时足额给被告杨传杰、石海燕发放了120万元借款，履行了自己的义务。被告杨传杰、石海燕收到原告借款后，在合同履行期间，未按合同约定偿还借款本金与利息，其行为已构成违约，根据原、被告双方的合同约定，原告有权宣布债务提前到期，要求被告杨传杰、石海燕立即清偿借款与利息。现被告杨传杰、石海燕尚未偿还的借款本金为1143562元，被告杨传杰、石海燕应依法偿还原告借款本金1143562元及相应利息。故本院对原告要求被告杨传杰、石海燕偿还借款本金1143562元及相应利息的诉请予以支持。因原告与被告杨传杰、石海燕所签订的借款合同已约定,被告杨传杰、石海燕须承担原告为实现债权聘请律师所支付的律师代理费，现由于被告杨传杰、石海燕违约，未按约定偿还借款，原告为实现债权聘请律师代理诉讼而支付律师代理费44000元，该笔费用应由被告杨传杰、石海燕承担，本院对原告要求被告杨传杰、石海燕支付律师代理费44000元的诉请予以支持。被告杨传杰、石海燕以自有房产吉房权证峒字第7110051**号为其向原告共计贷款120万作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，在被告杨传杰、石海燕不履行债务时，原告对该抵押物的处置所得享有优先受偿的权利，故原告要求对被告杨传杰、石海燕的抵押物的处置所得享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告杨传杰、石海燕于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行借款本金1143562元及利息，利息按双方约定计算至偿清本金之日止；
二、被告杨传杰、石海燕于本判决生效之日起十五日内，支付原告为实现债权聘请律师代理诉讼的律师代理费44000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行对被告杨传杰、石海燕用于抵押的吉房权证峒字第7110051**号房产的处置所得享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，按中国人民银行同期贷款基准利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费15275元，保全费5000元，共计20275元，由被告杨传杰、石海燕承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 刘巧艳
人民陪审员 孙 彤
人民陪审员 黄德源
二〇一六年八月十八日
代理书记员 龙志琼
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。