西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初7704号
原告：王玉龙，男，汉族，1987年3月21日出生，住陕西省蒲城县，现住西安市雁塔区。
被告：王桥，男，汉族，1976年11月1日出生，住西安市高陵县。
第三人：西安房天下房屋中介有限公司，住所地：西安市雁塔区丈八东路123号裕昌太阳城10幢1单元10103室。
法定代表人：徐瑞东，该公司总经理。
委托代理人：王晓辉，男，汉族，1987年4月20日出生，陕西省蒲城县，该公司法务经理。
原告王玉龙与被告王桥、第三人西安房天下房屋中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玉龙、被告王桥、第三人西安房天下房屋中介有限公司的委托代理人王晓辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉龙诉称，2016年9月10日，原被告在第三人的居间介绍下签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》（以下简称合同）一份，合同编号为XA(SFJJ)DS2016000805。其中包含了《西安市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及相关的附属合同、告知书等。《西安市存量房屋买卖合同》中约定被告将其位于西安市雁塔区团结南路以东大寨路以南中华世纪城G区第7幢1单元31层13102号房屋出售给原告，房屋所有权编号：Y10080651，权利人为被告王桥。合同第三条约定该房屋成交价为68万元整，原告在签订合同当天即按约定将2万元定金于西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户支付于被告。根据合同约定，原告于2017年2月8日通过资金监管账户支付16万元于被告，合计支付18万元整。2017年2月9日原告在被告提供产权证后，成功申请了公积金按揭贷款，2017年2月25日，原告在工商银行成功申请人民币50万元贷款。合同签订后，原告一直按照合同履行，完成了各项付款及贷款手续，并成功申请了贷款。按照合同约定，被告应于2017年2月8日将房屋交付于原告并办理过户手续，但被告迟迟不履行义务，已逾期交房100天，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告积极配合原告办理房屋过户手续；2、被告支付原告至起诉之日的违约金3.4万元；3、请求被告赔偿因合同违约给原告造成的房租损失5000元；4、协助原告办理水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益更名手续；5、被告承担本案诉讼费。
被告王桥辩称，其并非有意违约。涉案房屋系其与前妻婚姻关系存续期间以个人贷款的方式购买，贷款还清后，与原告签订售房合同出售房屋。合同签订时，涉案房屋未办理房屋产权证，被告也将该情况告知中介公司及原告。后经其协调、争取，2017年1月涉案房屋取得了产权证。后按照合同约定，其配合原告到房管局进行了网签。办理登记过户时，房管局称其虽与前妻离婚，但未就该涉案房屋进行析产。其遂与前妻协商办理，但前妻不配合。综上，其在履行房屋买卖合同过程中不是故意违约。如果要解决问题，其只有通过诉讼的方式与前妻分割财产，将房屋的权属进行确认，但考虑到女儿的感受，不愿意提起诉讼。2017年4月18日，原告给其发短信，说明如果房屋买卖无法继续进行，请求其到房管局配合原告进行撤销网签的手续，并支付原告的房租损失2个月，2017年6月其已经告诉原告房屋买卖无法继续进行。故原告的诉请第一项无法履行，第二项违约金无事实依据，其对此不予认可。
第三人西安房天下房屋中介有限公司辩称，其依据合同法第四百二十六条促成原、被告之间的买卖合同，履行了居间服务义务，诉状列明两份合同真实有效，对各方有法律约束力；其在促成签约前已经做了书面的风险告知，包括房屋权属状况的检查、各方身份信息的确认，履行了检查、告知的义务。签订过程中，被告财产属于离异财产，针对在过户中需要离异配偶进行配合也已经告知，原被告双方是知晓的，第三人不存在告知的瑕疵；买卖合同签订后，在双方的履行合同环节中，负责此单的业务员积极配合各方沟通协调，因被告前妻无法办理过户事宜，导致此次交易无法继续进行，原告的损失应依据房屋买卖合同第八条第一款由被告方承担。
经审理查明，2016年9月10日，原被告双方在第三人的居间介绍下签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》（以下简称房屋买卖合同）一份，合同编号为XA(SFJJ)DS2016000805，其中包含了《西安市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及相关的附属合同、告知书等。房屋买卖合同约定被告将其位于西安市雁塔区团结南路以东大寨路以南中华世纪城G区第7幢1单元31层13102号房屋出售给原告（产权证号：陕（20**）西安市不动产权第1081710号）。合同签订后，原告按照合同约定于2016年9月10日缴纳定金两万元整；2017年2月8日，双方签订网签合同及二手房交易结算资金监管协议，网签合同登记号为C17003189，委托监管资金为68万元。网签合同当日，原告依约将首付款18万元转入指定资金监管账户；2017年2月24日原告在工商银行申请公积金贷款50万元整，并通过工商银行将50万元打入指定监管账户，2017年3月17日西安市置诚资产管理有限公司出具西安市二手房交易结算资金监管证明购房款存入二手房交易结算资金专用账户。但被告未能按照合同约定履行房屋过户和交付义务。
另查明：原被告双方于2016年9月10日签订的房屋买卖合同第六条第三款约定：“甲乙双方自签订本合同当日起，100个工作日内备齐所有过户资料和所需房款。甲乙双方备齐所有过户资料和所需房款后，七个工作日内到房管局办理过户手续。第八条第二款第二项约定：“本合同签署后，若甲方未能按约将该房屋交付乙方使用，视为甲方违约，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，乙方不解除合同的，甲方应继续履行，同时向乙方支付违约金，按房价款每日万分之五计算至房屋交付完成之日。”
以上事实，有《房屋买卖业务签订文件合订本》，合同编号为XA(SFJJ)DS2016000805的《二手房买卖合同》、二手房交易结算资金监管协议、西安市二手房交易结算资金监管证明及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。
本院认为，原、被告双方所签《商品房买卖合同》意思表示真实、内容合法，且未违反法律法规规定，属有效合同。双方皆应全面履行其合同义务。依涉案合同第六条、第七条规定，被告承担配合原告在约定期限内办理过户及交付房屋的义务，被告理应积极配合。同时因被告既已迟延交付房屋，则应按照合同约定承担违约责任。被告辩称其存在与前妻析产的阻却履约事由，但因该事由并非《合同法》第一百一十七条所规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本院不予采纳。对于被告主张原告曾于2017年4月提出撤销网签的要求，原告称并非其真实意思表示，对此本院不予认可。故原告主张被告积极配合原告办理房屋过户手续与法有据，本院予以支持。
原被告签订的《房屋买卖合同》第六条第三款规定，原被告双方自签订本合同当日起，100个工作日内备齐所有过户资料和所需房款。备齐所有过户资料和所需房款后，七个工作日内到房管局办理过户手续。原被告签订的《房屋买卖合同》第七条第一款规定，被告应该于过完户三日内将房屋交付给原告。原被告双方于2016年9月10日签订商品房买卖合同，按照合同约定应该于2017年2月8日前备齐所有过户资料和房款，2017年2月17日前到房管局办理过户手续，2017年2月20日前交付房屋。被告逾期交房超过30日，理应按照《房屋买卖合同》第八条第二款第二项的规定支付违约金，故本院按照合同规定支持以涉案房屋总房款68万元为基数，按照每日万分之五从2017年2月20日计算至2017年5月31日的违约金，共计34000元。
原告主张其个人自2月8日至7月8日五个月的房屋租住损失，因被告逾期交房导致被告需在外租住房屋，本院予以认可，按照每个月2000元计算五个月，共计10000元，因被告已支付原告5000元房租，故被告仍需支付原告房租损失5000元。
综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条、一百一十七条之规定，判决如下：
被告王桥配合原告王玉龙办理房屋过户手续及水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益更名手续；
被告王桥于本判决生效后十日内向原告王玉龙支付逾期交房违约金34000元；
被告王桥于本判决生效后十日内向原告王玉龙支付房租损失5000元；
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
本案案件受理费775元,由被告王桥承担。因原告已预交，故被告王桥应于本判决生效之日起十日内将775元与上述款项交付原告王玉龙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 成 荔
代理审判员 王 丹
代理审判员 张芷瑜
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 党敏佳
打印：扈艳红校对：党敏佳2017年月日送达