黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初264号
原告：白凤新，女，1970年5月1日出生，满族，大庆市人民医院社区中心科主任，住黑龙江省大庆市萨尔图区。
被告：田磊，男，1968年8月9日出生，汉族，黑龙江省鼎晨建筑工程有限责任公司法定代表人，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。
原告白凤新与被告田磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白凤新到庭参加了诉讼，被告田磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法偿还原告欠款17万元，并支付原告利息（利息按照国家同期银行贷款利率计算，其中8万元欠款自2015年8月1日起计算、9万元欠款自2016年3月15日起计算，均计算至欠款还清之日止）；2.判令被告于2017年3月16日前搬离大庆市开发区新华园12号别墅（租赁房屋）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方系房屋出租方和承租方。2015年3月16日，被告田磊向原告白凤新求租位于大庆市××××号别墅，用于黑龙江省鼎晨建筑工程有限责任公司办公用房，双方约定第一年房屋租金于2015年7月31日一次性付清，以后每年房屋租金于租期前一次性付清，但被告以没钱为由，一直拖欠原告房屋租金，并于2016年7月6日向原告出具欠条，并有二名见证人。当时口头约定，被告于2016年10月1日前还清原告所有欠款。但其至今仍未还款，故原告诉至法院，请求维护原告合法权益。
被告田磊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。
在本案审理过程中，原告白凤新举证如下：
1.房屋出租协议书（原件）一份。欲证明被告欠款原因。即原告按照双方签订协议将房屋出租给被告使用，约定出租期为5年，自2015年3月16日起至2020年3月15日止，故被告应支付租金。因该房屋出租协议书有双方签字确认，且为原件，故本院对该证据的真实性予以确认。
2.欠条（原件）一份。欲证明被告承认欠款的事实。因欠条中已记载“今欠白凤新新华园12号别墅2015年3月16日至2016年3月15日的房屋租金人民币捌万元整￥80000.00元，欠款人：田磊，2016.7.6”、“今欠白凤新新华园12号别墅2016年3月15日至2017年3月15日房屋租金人民币玖万元整￥90000.00元，欠款人：田磊，2016.7.6”，且该欠条为原件，故本院对该证据的真实性予以确认。
3.房屋所有权证、国有土地使用证（出示原件，提交复印件）各一份。欲证明原告向被告出租的房屋是原告本人所有。庭审后，原告亦提交大庆市众诚物业管理有限公司出具的证明一份，因上述证据能够证明原告主张，故本院对该证据的真实性予以确认。
4.录音及视频材料光盘一张。欲证明被告欠款的事实。结合本案其他证据，本院对被告田磊欠原告白凤新房屋租金的事实予以确认。
被告田磊未出庭参加诉讼，未向法庭提交证据，亦未对原告所举的证据发表质证意见。
根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：
原告白凤新与被告田磊于2015年3月16日签订房屋出租协议书，约定：原告白凤新将其所有的位于大庆市开发区新华园12号别墅出租给被告田磊使用；房屋出租期为五年，自2015年3月16日起至2020年3月15日止；房屋年租金为2015年3月16日至2016年3月15日租金为捌万元整,以后每年租金在前一年租金基础上涨一万元；房屋保证押金贰万元整，付款方式为第一年房屋租金于2015年7月31日一次性付清，以后每年租金在租期前三个月交定金贰万元整（20000.00），余款在到期前由被告田磊一次性支付。
2016年7月6日，被告田磊为原告白凤新出具欠条一份，主要内容是“今欠白凤新新华园12号别墅2015年3月16日至2016年3月15日的房屋租金人民币捌万元整￥80000.00元，欠款人：田磊，2016.7.6”、“今欠白凤新新华园12号别墅2016年3月15日至2017年3月15日房屋租金人民币玖万元整￥90000.00元，欠款人：田磊，2016.7.6”。后经原告多次索要租金，但被告拒不给付，故原告诉至法院，请求维护原告合法权益。
庭审中，原告白凤新认可被告田磊租房时已付原告2万元保证金，并同意折抵部分租金。另查明，被告田磊已于2017年3月16日从此出租房屋搬出。
此外，经本院依法释明，原告白凤新请求解除其与被告田磊签订的房屋出租协议书。
本院认为，原告白凤新与被告田磊签订的房屋出租协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照协议履行合同义务。原告按照协议向被告交付了出租房屋即新华园12号别墅，因此被告应全面履行支付租金的义务，但其未按照协议约定支付租金，已构成违约。被告虽然于2016年7月6日为原告出具了欠条，但其并未履行给付租金的义务。同时，被告已于2017年3月16日自行搬离出租房屋，可以视为被告通过自己行为让原告能够预见到其在今后将不再履行或者不能履行合同主要义务，符合合同解除的法定事由，故原、被告双方签订的房屋出租协议书应予以解除。针对被告所欠的租金问题，被告出具欠条中虽能体现欠两年租金合计17万元，其中2015年3月16日至2016年3月15日的租金8万元，2016年3月16日至2017年3月15日的租金9万元，但庭审中原告自认被告租房时已先行给付2万元保证金，并同意折抵房屋部分租金，根据2万元款项的给付时间，此款折抵2015年3月16日至2016年3月15日期间部分租金更为合理，可视为被告在此段期间内仍欠原告房屋租金6万元。关于原告主张的利息，因房屋出租协议书中对租赁费的给付期限进行了约定，但未对逾期付款利息进行约定。故应以此为基数按照房屋出租协议书中约定的给付时间分段计算所欠房屋租金及利息，利息应按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。此外，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及举示相关证据和质证意见，应视为是对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告白凤新与被告田磊于2015年3月16日签订的房屋出租协议书；
二、被告田磊于本判决生效之日起十日内给付所欠原告白凤新的房屋租金款15万元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，其中6万元的利息自2015年8月1日起计算，9万元的利息自2017年3月16日起计算，上述利息均计算至实际给付之日止。）；
三、驳回原告白凤新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费3700元，公告费300元，由被告田磊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉币种均为人民币）
审 判 长 张雪冬
审 判 员 付建国
人民陪审员 秦 艳
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 赵 洋
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。