广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1021民初130号原告：梁红玲，女，1974年7月1日出生，壮族，广西南宁市邕宁区人，现住广西百色市右江区。被告：广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地：广西田阳县田州镇三雷农副综合批发市场二楼。法定代表人：梁伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：付峻,广西尚盟律师事务所律师。原告梁红玲与被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2017年1月26日，被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司对管辖权提出异议，本院于2017年2月7日作出（2017）桂1021民初130号民事裁定书，裁定驳回被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司的管辖权异议。被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司不服该裁定，向百色市中级人民法院提起上诉，百色市中级人民法院作出（2017）桂10民辖终12号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年8月21日公开开庭审理了本案。原告梁红玲、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司的委托诉讼代理人付峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告返还原告购房定金60000元及利息（以本金60000元为基数，从2014年11月12日起至被告还清款项之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），并解除与原告签订的认购协议；二、依法判令被告赔付原告定金一倍即60000元的违约赔偿责任金；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年11月12日，原、被告签订了一份《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》，约定原告认购被告位于广西田阳县延长线[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]项目物业的8号楼118号商品房，建筑面积为101.10平方米，合同于2014年11月12日双方签字生效。原告于2014年11月12日按合同约定向被告支付了购房定金60000元。至今被告没有按约定通过电话、短信或书面等方式通知原告签订《商品房买卖合同》。原告于2016年10月24日了解到被告早已把广西田阳古鼎香农产品综合批发市场土地和房产以及在建建筑（包括原告现认购的8号楼118号商品房）抵押给中国农业银行股份有限公司田阳县支行。另外，据百色市中级人民法院（2016）桂10财保2号民事裁定书载明，被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司土地和房产及抵押财产已于2016年6月17日被法院查封。由于被告之前故意隐瞒原告所认购的房产已抵押以及该房产已被法院查封的事实，原告于2016年11月1日向被告递交了一份“中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场”退房申请表，协商退房、退定金并向被告提出要求解除认购协议，原告多次向被告主张权利，要求解决问题，均未果。为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求。原告为其主张在举证期限内提供的证据有：1、《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》1份，证明双方存在购买房产的事实；2、《收据》1份，证明原告于2014年11月12日交购房定金的事实；3、广西壮族自治区百色市中级人民法院（2016）桂10财保2号民事裁定书1份，证明原告认购的房产已于2016年6月17日被法院查封的事实；4、退房申请表1份，证明原告于2016年11月1日开始与被告协商退房退款，至今未果的事实；5、退房催告函1份，证明原告与被告协商退房退款，至今未果的事实；6、快递单据1份，证明《退房催告函》发出的事实。被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司辩称，应退还原告购房定金60000元和利息，而不是双倍返还。被告为其辩解在举证期限内没有提供证据。经过开庭质证，被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司对原告提供的第1至3号证据真实性、合法性、关联性没有异议；对第4至6号证据有异议。本院结合双方的举证和质证，认证如下：对原告提供的第1至3号证据，被告没有异议，本院予以确认。对原告提供的第4至6号证据，与本案待证事实相关联，本院作为查明案件事实的依据。本院经审理认定事实如下：2014年11月12日，原、被告双方签订了一份《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》，合同主要约定：一、原告认购被告位于广西田阳县延长线[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]项目物业的8号楼118号商品房，建筑面积为101.10平方米。二、订购商品房的总价为560000元，优惠30000元，商品房折后价为530000元。三、原告须于签订本协议书时交付定金60000元，该定金在签订正式《商品房买卖合同》时自动转为房价款。四、原告应当在接到被告电话、短信或书面等方式通知的七个工作日内，携带相关资料到销售现场签订《商品房买卖合同》。如被告在签订本定金协议书后将原告所订房产转售他人，双方的认购关系即行解除，被告应双倍返还原告已付定金。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告于2014年11月12日向被告支付了购房定金60000元，被告向原告出具了《收据》。2016年11月1日，原告向被告提出申请，要求被告退还购房定金60000元。2017年1月9日，原告又向被告发出《退房催告函》，要求被告退还购房定金60000元及利息，并解除双方签订的《认购协议书》。因被告未能退还购房定金，原告遂提起本案诉讼。另查明，百色市中级人民法院于2016年6月17日作出（2016）桂10财保2号民事裁定书，裁定：查封被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司土地和房产及已抵押财产。本院认为，原、被告双方于2014年11月12日签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告已依约向被告支付了购房定金60000元，被告也向原告出具了《收据》。因被告原因，百色市中级人民法院查封了该公司的土地和房产及已抵押财产。致使原、被告双方不能签订《商品房买卖合同》，双方的合同目的无法实现，被告已构成根本性违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条的规定，被告应向原告双倍返还定金即120000元。原告请求被告返还定金120000元和解除双方于2014年11月12日签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告支付利息部分，没有法律依据，本院不予支持。被告提出应退还原告购房定金60000元和利息，不应双倍返还的辩解，没有法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告梁红玲返还定金120000元；二、解除双方于2014年11月12日签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》；三、驳回原告梁红玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费2700元，简易程序审理，减半收取1350元（原告已预交），由被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项--法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。审判员  潘少勇二〇一七年八月二十五日书记员  杨 清