浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙绍民终字第2299号
上诉人（原审被告）郑雪英。
上诉人（原审被告）金鸿军。
被上诉人（原审原告）嵊州市剡湖房地产有限公司，住所地嵊州市三江街道双塔路85-33号。
法定代表人徐立新，总经理。
委托代理人（特别授权）王华锋，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
上诉人郑雪英、金鸿军因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2015）绍嵊民初字第2359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决查明：2013年12月15日，原告嵊州市剡湖房地产有限公司（以下简称剡湖房地产公司）与被告郑雪英、金鸿军签订编号为20131215E14A058847《浙江省商品房买卖合同》一份，被告以968964元的价格向原告购买坐落于嵊州市双塔路东侧、仙黄公路北翡翠东城5幢1单元701室房屋。合同约定：被告应于合同签订当天向原告支付首期购房款（含定金）计人民币50000元，在2013年12月30日前付清248964元，剩余房款670000元以按揭方式支付；被告应于签订合同之日起15日内向原告指定的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，缴纳办理贷款所需的费用；被告超过15天仍未办理银行按揭的，应在10天内与原告重新商定付款方式，否则原告有权解除合同。同日，被告郑雪英向原告指定账户汇入50000元，原告开具了一份金额为50000元的销售不动产统一发票，并在发票中注明款项性质为预售定金，付款方为郑雪英，剩余房款被告至今未付。2015年7月16日，原告就房屋买卖一事向被告发送律师函进行协商，但未果。
另查明，两被告于2011年8月11日依法登记结婚。
原审判决认为：原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系各方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现两被告未能按约支付剩余房款，显属违约，应当承担相应的违约责任，故原告有权解除合同。根据《担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告有权解除合同并且按照定金罚则对两被告所给付的定金不予退还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除嵊州市剡湖房地产有限公司与郑雪英、金鸿军签订的合同号为20131215E14A058847的《浙江省商品房买卖合同》，限郑雪英、金鸿军于判决发生法律效力之日起十日内协助嵊州市剡湖房地产有限公司办理坐落于嵊州市双塔路东侧、仙黄公路北翡翠东城5幢1单元701室房屋的预售登记注销手续。二、对郑雪英给付的定金50000元，嵊州市剡湖房地产有限公司无需返还。案件受理费1050元，依法减半收取525元，由被告郑雪英、金鸿军负担（限于判决发生法律效力之日起十日内向法院交纳）。
上诉人郑雪英、金鸿军不服原审判决，提起上诉称：2013年12月，上诉人明确告知被上诉人自己同一户口簿中未成年子女名下有房产的前提下，被上诉人明知上诉人按当时政策不能按照首付购房款30%来办理银行按揭的情况下，欺骗上诉人预交50000元购房定金，并签下编号为20131215E14A058847的《浙江省商品房买卖合同。2013年12月23日，被上诉人工作人员珊珊带领上诉人办理银行按揭，但被中国工商银行拒绝，后珊珊带领至中国农业银行办理按揭，并诱引上诉人伪造家庭成员无房产登记假象，伪造假离婚证，更改户口簿家庭人员人数，此时，上诉人不再配合被上诉人继续造假，要求协商终止合同返还定金。根据《消费者权益保护法》第十九条规定：“经营者应当向消费者提供有关商品和服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传”，以及《合同法》第52条、54条规定：“以合法形式掩盖非法目的或因重大误解订立的合同均为无效”。被上诉人身为房地产领域专业人员，采取欺骗、隐瞒之手段骗取上诉人签订合同，支付定金，故涉案商品房买卖合同的签订并非上诉人的真实意思表示，应予以撤销，并返还定金。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，判令被上诉人返还上诉人50000元购房定金，并支付该款自2013年12月16起至本案判决解除合同日止按中国人民银行同期定期存款利率计付的利息（利息计算基数为3.25%）约3200元。
被上诉人剡湖房地产公司答辩称：一、被上诉人并没有欺诈上诉人签订商品房买卖合同，双方签订合同是双方真实意思表示，上诉人作为完全民事行为能力人，完全知道合同的约束力，如有违约，应该承担相应的违约责任，而上诉人只签订了合同，缴纳了定金5万元的行为，也给被上诉人造成重大经济损失，双方在2013年12月16日签订商品房买卖合同，根据合同约定应在同年的12月30日付清所有购房款，但是上诉人以各种理由拒绝支付，被上诉人开发小区存在一定贷款，并且涉及到支付大量工程款等，如果上诉人能够按照合同约定付清购房款，作为被上诉人可以早日回笼资金，所以上诉人的行为给被上诉人造成巨大经济损失，另外，上诉人所注明的证据被上诉人至今未收到。二、两上诉人提出上诉是2015年11月29日，但缴纳上诉费是在2015年12月10日，已经超过法律规定应该在提交上诉状之日起7日内预交上诉费，应该按照自动撤诉处理。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
上诉人郑雪英、金鸿军在二审中向本院提交录音资料一份，要求证明当年办不了按揭，被上诉人是承认的。被上诉人剡湖房地产公司质证认为，对于该录音的真实性有异议，录音当事人的身份信息无法核实；录音内容无法证明上诉人所要证明的内容；该录音资料当庭提供已超举证期限。本院对上述证据经审查认为，上述录音当事人的身份信息无法确认，故真实性无法确认，对该证据不作认定。
被上诉人剡湖房地产公司未提供新的证据。
本院经二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院围绕上诉请求和理由审理认为，双方当事人于2013年12月15日签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号20131215E14A058847），双方当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规之禁止性规定，应为合法有效。根据合同附件八补充协议约定，买受人应于本合同签订当天向出卖人支付首期购房款（含定金）计人民币50000元整，在2013年12月30日前付清248964元，剩余房款670000元整，以按揭的方式支付。如因买受人不符合银行贷款资格而无法正常办理贷款手续的，则买受人同意在接到出卖人或银行相关通知15天内自筹资金付清需以按揭方式支付的房款，若买受人未在规定的时间内付清相应房款，则视为买受人逾期付款。本案中，上诉人在支付购房定金50000元以后，未在合同约定的时间内支付首期房款248964元，亦未支付按揭房款670000元，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。原审法院判令被上诉人无需返还购房定金，于法有据，并无不当。至于上诉人主张的被上诉人存在欺诈，涉案合同应予撤销的上诉理由，因上诉人在一、二审中均未提供足够充分之证据予以证实，且如上诉人认为本案所涉合同存在依法可撤销之情形，亦应在法定期限内提起撤销之诉，故本院对上诉人的该项上诉理由不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不足，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人郑雪英、金鸿军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏 鸿
代理审判员 冯 奇
代理审判员 徐燕飞
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 叶 婷