四川省泸州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泸民终字第703号
上诉人（原审被告）唐某某，女，1955年3月6日出生，汉族，四川省合江县，退休工人，住合江县。
委托代理人龙卫东，四川荔香律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）程某某，曾用名程春生，男，1954年3月11日出生，汉族，四川省合江县人，助理工程师，住合江县。
委托代理人成晓卿，四川恒智达律师事务所律师。
上诉人唐某某因与被上诉人程某某同居关系析产纠纷一案，不服四川省合江县人民法院（2014）合民初字第2575号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人唐某某及委托代理人龙卫东，被上诉人程某某及委托代理人成晓卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原、被告原系夫妻关系，收养一女唐艺玲，并共同购置有位于合江县合江镇四段七组张家沟联建2楼3号的住房一套，产权登记人为原告程某某。2003年4月24日，双方在合江县婚姻登记机关协议离婚，并在离婚时就夫妻共同财产和子女抚养达成协议，约定共同购置的位于合江县合江镇四段七组张家沟联建2楼3号的住房一套（现为合江县合江镇张家沟105号，建筑面积63.24㎡）由被告唐某某所有，被告唐某某向原告给付财产折价款10000元；养女唐艺玲归被告唐某某抚养。但离婚登记后，双方既未办理房产变更登记手续，原告程某某也一直仍以夫妻名义与被告共同居住生活在该房内。同时，原告仍继续外出经营生意或务工，按月或不定期将经营或务工收入以及退休金交由被告管理、开支。被告则在合江镇十字口租房经营茶馆，所经营的文化茶园的营业执照也系原告程某某的。2008年11月13日，合江县公安局作出合公（公）决定（2008）第368号公安行政处罚决定书，对原告程某某在合江镇十字口经营的茶馆内播放淫秽光碟处以拘留拾日，罚款壹仟元。2009年10月20日，被告与罗安群签订房屋买卖协议，以97215元购买了位于合江县百花亭社区下河街，现位于合江县合江镇滨江路中段十字口商业用房一间，面积66.81㎡，用于继续茶馆。原告系一名建筑助理工程师，常年在外承揽些小工程，收入较好，2013年7月、12月都还给原告各汇款4000元，共8000元。后因实在年老，不适在外奔波，方于2014年春节回家休息养老。双方后因原告的老人安葬出资问题发生纠纷闹矛盾，双方还到四川电视台做了一期《幸福在哪里》的电视节目。电视节目后，双方开始各开伙食，独立生活。2014年9月，被告唐某某诉至原审法院，要求原告程某某协助办理离婚房产的变更登记手续。经原审法院调解，作出（2014）合民初字第2460号调解书，确认合江县合江镇四段七组张家沟联建2楼3号的住房一套（现为合江县合江镇张家沟105号，建筑面积63.24㎡）由被告唐某某所有。原告已于2014年10月协助被告办理了上述房产的变更登记手续。另查明，被告唐某某在中国农业银行合江支行的存款95000余元。被告退休早，每月只领少量的退休金，初始养老金为260.80元，后逐年递增，到2014年，每月可领养老金为1680.80元。审理中，双方对座落于合江县百花亭社区下河街营业用房一间拒绝委托评估，也不议价和竞价。
原审法院认为，原、被告原系夫妻关系，后双方在合江县婚姻登记机关自愿协议离婚。但离婚后，双方离婚未离家，仍然以夫妻关系同居。对此同居事实，有证人证实、原告给被告按月或不定期将经营或务工收入交给被告管理、被告经营原告证照的茶馆以及被告保管、使用原告的退休金等相互印证，被告也在庭审中表示认可。对2009年，被告与罗安群签订房屋买卖协议，所购买的位于合江县百花亭社区下河街，现位于合江县合江镇滨江路中段十字口，面积66.81㎡的商业用房一间和银行现存款95000余元，虽该房产权登记为被告、存款户名为被告，但均系双方在同居期间所取得的财产。此间，二人共同生活，经济一体，并结合原告系建筑助理工程师，常年在外承揽零星小工程，收入较好，且将收入交被告管理，而被告只有少量退休金等客观实际，故原审法院认定该营业用房和存款属于双方同居期间共同出资购买的房屋和积蓄。法律规定，同居生活期间双方共同所取得的收入和购置的房产，按一般共有财产处理。对被告辩称该营业用房登记在其名下，应属于个人财产。原审法院认为房屋权属证书，是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明。但仅凭该证书，并不足以证明不动产物权的实际所有情况。本案中，虽然讼争房屋的房产证系登记在被告唐某某名下，但经审理查明系在双方同居期间所取得的共同财产，并非被告个人财产，应依法予以分割。故原审法院对被告的辩解不予采纳，对原告主张分割同居共有财产的请求予以支持。对双方同居财产的具体分割处理，由于双方均拒绝对诉争房屋议价、竞价或评估，无法确定该房的准确价值，而该房已经登记在被告名下，可由被告所有房屋，折价补偿原告相应价值的现金。补偿多少，原审法院根据本地区营业用房的房价情况和尚有存款95000余元的实际，认为原告主张折价分割200000元并未超出其应分割享有的金额，故确定由原告分割200000元。据此，原审法院为维护妇女合法权益，考虑财产的实际情况，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决如下：一、坐落于合江县百花亭社区下河街，产权证号201000485号，面积66.81㎡，产权登记人为唐某某的营业用一间以及被告唐某某名下在中国农业银行合江支行的存款95000余元为原告程某某与被告唐某某同居期间的共同财产。二、坐落于合江县百花亭社区下河街，产权证号201000485号，面积66.81㎡，产权登记人为唐某某的营业用一间以及被告唐某某名下在中国农业银行合江支行的存款95000余元归被告唐某某所有，由被告唐某某在本判决生效后三十日内给付原告程某某分割共同财产折价款200000元。一审案件诉讼费4300元，减半收取2150元，由原告程某某负担1075元，被告唐某某1075元负担。
宣判后，唐某某不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判。其主要上诉理由：1、一审程序违法，在审理案件中，未按规定将相关证据在法庭上出示，交由上诉人质证，发表质证意见。2、原判认定事实错误，本案是同居关系析产纠纷，而同居关系存续期间的共同财产不是因同居关系而产生，其共同财产的认定不能适用《婚姻法》中的相关规定。本案讼争合江县合江镇滨江路中段十字口的商业用房的房产证明确为上诉人所有，一审法院却判决为共同所有。3、原审适用法律错误。在被上诉人未能举证证明同居期间双方共同所得的收入和购置的财产情况下，就根据所认定的同居关系直接推定上诉人名下的95000元存款和面积66.81㎡房产为共同财产并进行判决由唐某某支付程某某200000元是错误。
被上诉人程某某辩称；原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求依法维持原判。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人唐某某与被上诉人程某某原系夫妻关系，双方离婚后仍然以夫妻名义共同生活。在同居期间购买的登记在上诉人唐某某名下的位于合江县合江镇滨江路中段十字口，面积66.81㎡的商业用房一间和银行现存款95000余元，该房产产权虽登记为上诉人、存款户名亦为上诉人，但均系双方在同居期间所取得的财产，现被上诉人程某某要求对同居期间的财产进行分配，根据现有证据，上诉人与被上诉人同居期间，被上诉人程某某有时外出经营生意或务工，不定期将经营或务工收入汇给上诉人，也曾因交纳养老保证金困难向上诉人借款，退休后将退休金交由上诉人管理、开支。上诉人唐某某则在合江镇十字口租房经营茶馆，所经营的文化茶园的营业执照也系被上诉人程某某的。本院根据本案上诉人与被上诉人双方在同居期间的实际收入以及财产的购置情况，并结合双方对同居期间购置财产的贡献大小进行综合考虑，酌定由上诉人唐某某分割100000元现金给被上诉人程某某为妥。综上所述，一审法院认定事实清楚，但判决唐某某给付程某某分割共同财产折价款200000元不当，应当予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持四川省合江县人民法院（2014）合民初字第2575号民事判决的第一项，即：坐落于合江县百花亭社区下河街，产权证号201000485号，面积66.81㎡，产权登记人为唐某某的营业用房以及唐某某名下在中国农业银行合江支行的存款95000余元为程某某与唐某某同居期间的共同财产。
二、变更四川省合江县人民法院（2014）合民初字第2575号民事判决的第二项为坐落于合江县百花亭社区下河街，产权证号201000485号，面积66.81㎡，产权登记人为唐某某的营业用房以及唐某某名下在中国农业银行合江支行的存款95000余元归上诉人唐某某所有，由唐某某在本判决生效后三十日内给付被上诉人程某某分割财产折价款100000元。
三、驳回被上诉人程某某的其他诉讼请求。
一审案件诉讼费4300元，减半收取2150元，由上诉人唐某某承担1075元，被上诉人程某某承担1075元；二审案件受理费4300元，上诉人唐某某承担2000元，被上诉人程某某承担2300元。
本判决为终审判决。
审判长 陈 勇
审判员 石正秀
审判员 王文辉
二〇一五年六月二十六日
书记员 王 丽