江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初9384号
原告：南京荣发科技有限公司，统一社会信用代码913201157388932479，住所地南京市江宁区秣陵街道爱陵路16号。
法定代表人：陈荣平，该公司董事长。
被告：南京易北环保科技有限公司，统一社会信用代码91320115660668313G，注册地南京市江宁区天元东路1009号6幢，实际经营地南京市江宁区秣陵街道爱陵路16号。
法定代表人：ＺＨＡＯShubin，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金海洲，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
原告南京荣发科技有限公司（以下简称荣发公司）与被告南京易北环保科技有限公司（以下简称易北公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣发公司的法定代表人陈荣平、被告易北公司的委托诉讼代理人金海洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣发公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的厂房租赁合同；2.易北公司7日内从租赁厂房内迁出，逾期按照60000元/月的标准支付房屋占有使用费；3.易北公司支付办公楼占有使用费171292元、厂房租金1594500元、水费1171元、电费190439.58元、物业费28800元；4.易北公司承担本案诉讼费。事实和理由：2012年10月22日、2013年11月10日，其分别与易北公司签订租赁协议一份，协议约定易北公司承租其爱陵路16号的办公楼和厂房，租赁期限分别至2015年11月24日、2018年11月9日。办公楼的租赁协议到期后，易北公司继续承租。2017年5月，经双方核对，截至2017年5月，易北公司共欠付其办公楼租金171292元、厂房租金1594500元，水费1171元、电费190439.58元、物业费28800元。2017年6月，易北公司因法院查封停业，至今未支付其上述费用。根据厂房租赁合同的约定，其可以提出解除合同，易北公司应支付上述费用并从承租厂房内迁出。
被告易北公司辩称，1.同意解除厂房租赁合同，并迁出涉案厂房，但需要荣发公司提供场所用于存放搬出物品。2.其机械设备已被法院查封，搬迁需要法院允许，其无法决定迁出时间。其已停止使用涉案厂房，逾期亦不应支付占有使用费。3.荣发公司主张的欠付租金、占有使用费、水电费、物业费数额属实，但其目前无力支付，由法院依法裁判。另其2017年6月支付的水电费30000元应予以扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定本案无争议事实如下：
2004年6月11日，南京市江宁区规划局出具宁建字（2004）第446号建设工程规划许可证，准予荣发公司建设位于秣陵工业园内的3#厂房项目，并于2009年4月20日出具江宁建字（2004）第446号建设工程规划验收合格书，合格书载明荣发公司秣陵工业园内的3#厂房项目符合规划许可要求。
2012年10月22日，荣发公司（甲方）与易北公司（乙方）就荣发科技宿舍楼附属楼（以下简称涉案附属楼）签订租赁协议一份，协议约定：租赁面积为603.60平方米，不含周边道路、公共通道等；租赁用途为第1层为食堂，第2、3层为办公室；租赁时间2012年11月25日至2015年11月24日止；租赁费用为12元/平方米/月（不含税价格），双方约定租金每年一付，下一次租金需在到期前一个月内予以支付，租金每年上浮4%，甲方需向乙方开具房屋租赁票据，按目前租赁税率计算，折算成租金含税价格约为14.2元/平方米/月，合计年租金（含税）为102853元，若国家对税率有调整，双方同意按新税率折算含税租金单价及总额；乙方须在合同签订后10个工作日内向甲方支付全额租金作为保证金，若乙方违约，保证金不予退还，协议自甲方收到乙方上述保证金后方可生效，乙方搬入租住后，此保证金冲抵房租，若乙方未在规定时间内支付足额保证金，甲方有权将租赁物另作他用。
后荣发公司（甲方）与易北公司（乙方）就位于本区秣陵街道爱陵路16号的厂房及辅助用房（以下简称涉案厂房）签订租赁合同一份。合同约定：租赁期限为2013年11月10日至2018年11月9日；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，且归还时需将租赁资产恢复原状，乙方需继续承租的，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重签租赁合同；租赁费用由两部分组成，租赁资产中生产、办公配置的所有设施及机械设备租金及厂房租金，年租金为722700元，每年递增5%，甲方收到租金后开具租赁发票；乙方租赁使用甲方资产，采用先付租金后租赁的原则，定期支付租金，支付方式为半年一付，签订合同后，乙方应在3日内向甲方支付首期租金；甲方为保持和维护整个厂区公共区域的环境卫生等，向乙方提供租赁厂房外部的物业管理和服务，并收取1200元的服务费；租赁期间，乙方使用该厂房所发生的水、电等生产、办公过程中的费用由乙方承担；乙方如不能按时交纳租赁费、水电费及其他相关费用，超过1个月，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
2017年5月15日，荣发公司与易北公司进行对账，确认易北公司共欠付电费190439.58元、水费1171元、物业费28800元、附属楼占有使用费171292元、厂房租金1594500元。
2017年6月1日，荣发公司向易北公司出具通知一份，内容如下：你司自2015年5月即开始拖欠我司厂房租赁费用、水电费用，至2017年5月1日止，累计拖欠我司以上费用达1986202.58元，根据双方于2013年11月签订的厂房租赁合同约定的“拖欠房租一个月以上的，我方即可立即解除与你方的租赁合同”，特此通知你司厂房租赁合同自本通知发送之日起立即解除，你司堆放在我司厂房中的一切物品限期一周内搬出，搬出期间物品损坏、灭失均与我司无关，因占用我司厂房而产生的相关费用，我司将通过法律途径向你司主张权利。
2017年5月28日，本院作出（2017）苏0115民初7075号民事裁定，裁定保全易北公司名下价值159274.54元的财产。2017年7月4日，本院作出2017）苏0115财保49号民事裁定，裁定查封易北公司名下价值483186.97元的财产。2017年7月25日，本院作出（2017）苏0115执保362号民事裁定，裁定查封易北公司名下的车床等（详见查封清单）机械设备。
审理中，双方一致认可：易北公司于2017年6月支付荣发公司30000元；附属楼未办理规划许可手续；易北公司已从附属楼内迁出，并将附属楼交接给荣发公司；荣发公司同意协助提供场地用于易北公司存放厂房内搬出物品。
本院认为，涉案厂房已取得建设工程规划许可证并按照规划许可证的规定建设，双方就涉案厂房签订的租赁合同合法有效。现荣发公司主张解除双方就涉案厂房签订的租赁合同，易北公司同意解除，对荣发公司要求解除涉案厂房租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。荣发公司主张易北公司迁出涉案厂房，易北公司同意迁出，对荣发公司要求易北公司迁出涉案厂房的诉讼请求，本院予以支持。关于迁出时间，鉴于易北公司机械设备已被法院查封等情形，本院酌定易北公司于30内迁出涉案厂房。荣发公司主张逾期迁出的占有使用费60000元/月，低于双方约定的涉案厂房租金标准，本院予以支持。易北公司的机械设备尚存放于涉案厂房内，易北公司关于其已停止使用涉案厂房、不应支付占有使用费的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有费的，人民法院一般应予支持。本案中，根据双方一致陈述，涉案附属楼未取得建设工程规划许可证，双方就涉案附属楼签订的租赁协议依法应为无效。现双方已对账确认易北公司欠付厂房租金1594500元、附属楼占有使用费171292元、电费190439.58元、水费1171元、物业费28800元，易北公司对此亦予以认可，扣除易北公司于2017年6月支付的30000元，对荣发公司主张易北公司支付的上述费用中的1956202.58元，本院予以支持。其余请求，与其陈述不符，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告荣发科技有限公司与被告南京易北环保科技有限公司于2014年2月14日就涉案厂房签订的租赁合同于本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告南京易北环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告荣发科技有限公司涉案厂房租金、附属楼占有使用费、电费、水费、物业费共计1956202.58元；
三、被告南京易北环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内迁出涉案厂房，逾期，按60000元/月的标准支付涉案厂房占有使用费；
四、驳回原告荣发科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费22676元，由原告荣发科技有限公司承担550元，被告南京易北环保科技有限公司承担22126元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 申慧君
人民陪审员 徐庆玲
人民陪审员 袁隆文
二〇一七年九月六日
书 记 员 李超燕