福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初4060号原告黄惠婷，女，1976年8月30日出生汉族，德化县人，住德化县。委托代理人苏德锋，福建戴云律师事务所律师。委托代理人杨春桂，福建戴云律师事务所律师。被告郭国余，男，1979年7月18日出生汉族，德化县人，住德化县。被告张春花，女，1979年9月20生汉族，德化县人，住德化县。原告黄惠婷与被告郭国余、张春花民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法由审判员苏挺颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄惠婷的委托代理人苏德锋到庭参加诉讼，被告郭国余、张春花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄惠婷诉称，1、要求被告郭国余、张春花偿还原告借款人民币500000元及利息（自借款日起至还款日止按月利率2%计算，其中计至起诉日利息约150000元）；2、原告有权就被告张春花提供的抵押物（位于德化县车库[房屋所有权证号：房权证德房字第××号，土地使用权证号：德国用（2006）第33485号]）折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。被告郭国余、张春花未作答辩，也未提供相关证据材料。经审理查明，2015年6月25日，被告郭国余、张春花与原告黄惠婷签订“个人借款合同”一份，约定：乙方（借款人、郭国余、张春花）以自己名下的房产作为抵押物向甲方（放贷人、黄惠婷）借款人民币陆拾万元正，座落在德化县，房产证号：德房字第××（所在层数一、四层，建筑面积160.6平方米，其中套内建筑面积117.68平方米、车库建筑面积27.63平方米，公摊建筑面积15.29平方米），土地使用证号：德国用（2006）第33485号；借款期限6个月，自2015年6月25日至2015年12月26日止；每月25日，乙方按借款金额的2%向甲方支付借款利息等条款。并办理抵押登记手续。同日，被告郭国余、张春花共同出具借条一份交给原告收执，载明：“本人因生意急需资金周转，今向黄惠婷借款人民币伍拾万元正（￥500000.-元），付款方式为部分转账与部分现金，月利率按2%计算，担保人李剑锋自愿对此借款本息承担连带偿还责任”等内容。嗣后，两被告均未能偿还。上述事实，有原告黄惠婷在法庭上的陈述以及原告在举证期限内提供的借条一份、个人借款合同一份、中国农业银行德化支行账户历史数据查询单及银行卡存款业务回单各一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、结婚证一份、德化县房地产交易所房屋他项权证（德房他证德化字第××号）一份互相印证，本院予以确认。本院认为，被告郭国余、张春花向原告黄惠婷借款并出具借条给原告收执，双方的意思表示真实，借贷关系合法有效。原告提供的上述证据能够证实被告郭国余、张春花共同向原告借款500000元未能偿还的事实，本院予以采信，被告郭国余、张春花应当偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”据此，本案原、被告双方约定按2%计算借款利息，符合法律规定，现原告要求被告支付自借款日即2015年6月25日起计算利息，可予支持。借款时，被告张春花以其所有的房产（座落在德化县，房屋所有权证号：070280）为本案借款提供抵押担保，并到有关部门办理抵押登记手续，抵押保证合同已生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”故原告依法可就被告张春花抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。被告郭国余、张春花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭国余、张春花应在本判决生效后十五日内偿还原告黄惠婷借款人民币500000元及利息（自2015年6月25日起至还款日止按月利率2%计算）。二、原告黄惠婷有权就被告张春花提供的房产[座落在德化县车库（房屋所有权证号：房权证德房字第××号）]折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，减半收取5150元，由被告郭国余、张春花负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  苏挺颖二〇一六年十二月十四日书记员  黄燕萍速录员  李青萃附：一、主要法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、3、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。