宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初13756号
原告：宁夏荣和苑餐饮有限公司，住所地宁夏回族自治区固原市原州区西环路东海园区14号楼。
法定代表人：祁刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛亚金，宁夏朔北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘仁，宁夏朔北律师事务所律师。
被告：冯波，男，1968年1月19日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人：丁涛，宁夏合天律师事务所律师。
委托代理人：白阳，宁夏合天律师事务所律师。
原告宁夏荣和苑餐饮有限公司（以下简称宁夏荣和苑公司）与被告冯波合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏荣和苑公司的委托诉讼代理人毛亚金、刘仁，被告冯波的委托诉讼代理人丁涛、白阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏荣和苑公司向本院提出诉讼请求：1、冯波支付宁夏荣和苑公司别墅使用费102148元；2、案件受理费由冯波承担。事实和理由：2015年5月，宁夏荣和苑公司租赁冯波位于银川市兴庆区某号的房屋用于经营餐厅。2016年2月至2016年5月期间，冯波使用宁夏荣和苑公司承租的西侧联排两层楼三套别墅（面积671.59㎡）。后宁夏荣和苑公司法定代表人祁刚找冯波协商别墅使用费，冯波认可使用别墅三个月，并答应按每天500元的标准支付别墅使用费，但一直未能支付。
冯波辩称，冯波与宁夏荣和苑公司签订的《租赁合同》中约定的租赁范围不包括涉案别墅，涉案西侧联排两层楼三套别墅系冯波无偿交给宁夏荣和苑公司使用。因宁夏荣和苑公司经营不善，2015年12月15日宁夏荣和苑公司与冯波签订《提前终止租房合同协议》，双方已就租赁关系了结清楚。涉案诉请已经（2017）宁0104民初9194号民事判决处理，根据一事不再理的原则，本案应驳回宁夏荣和苑公司的诉讼请求。冯波并非独占使用该别墅，而是消费使用且用餐费用均已结清。
本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，宁夏荣和苑公司与冯波签订《租赁合同》一份，约定：宁夏荣和苑公司承租冯波位于银川市兴庆区某号共七套房屋，其余没有办理产权证的房屋无偿交给宁夏荣和苑公司使用；租赁房产为冯波出租给宁夏荣和苑公司独立使用的建筑物地上7层，建筑面积约6971.08平方米计入租赁面积，另外西侧联排两层楼共计671.59平方米附属房屋属于银川市财政局遗留问题无房产证，不属于租赁房产，但宁夏荣和苑公司可以无偿使用；租赁期限自2015年5月15日至2020年5月14日止。同日，冯波、宁夏荣和苑公司、宁夏艾依豪廷饭店有限公司达成《补充协议（二）》，约定：宁夏荣和苑公司已将宁夏艾依豪廷饭店有限公司100%股权收购，并以艾依豪庭名义使用该房产从事经营活动，经三方确认宁夏艾依豪廷饭店有限公司成为冯波与宁夏荣和苑公司于2015年5月14日签订的长城东路某号《房屋租赁合同》主体一方；宁夏荣和苑公司和宁夏艾依豪廷饭店有限公司共同享有宁夏荣和苑公司在《房屋租赁合同》中的权利义务。2015年12月15日，宁夏荣和苑公司与冯波签订《提前终止租房合同协议》，约定：经宁夏荣和苑公司与冯波协商，由于宁夏荣和苑公司目前经营困难，无法再继续经营下去，加之宁夏荣和苑公司没有履行合同第十二条的责任（每年将所租赁的房产按照1亿元人民币的资产向保险公司投火灾事故保险），现主动提出提前终止合同的申请；鉴于宁夏荣和苑公司已将2015年5月14日至2016年5月14日的租金交清，租赁合同将执行到2016年5月14日；鉴于宁夏荣和苑公司的实际情况，若宁夏荣和苑公司在2016年5月14日之前将房屋移交给冯波，冯波将免除宁夏荣和苑公司须向冯波赔偿的500万元违约金；提前终止合同协议签订后，宁夏荣和苑公司......必须在2016年5月14日前向冯波整体移交房屋，以及对照财产清单移交财产，如财产有损坏，宁夏荣和苑公司要照价赔偿。2017年8月17日，冯波以宁夏荣和苑公司、宁夏艾依豪廷饭店有限公司逾期交还银川市兴庆区某层房屋为由诉至法院，要求宁夏荣和苑公司、宁夏艾依豪廷饭店有限公司支付房租93150元，赔偿各项损失95780元（更换门锁13790元，垫付水、电、天然气费29271元，搬运费780元，清洗给水系统及防漏工程66000元）。该案审理中，宁夏荣和苑公司向法庭提交该公司法定代表人祁刚与冯波录音一份，录音中冯波认可使用西侧联排两层楼三套别墅，冯波说”别墅的承包费，别墅给你承担点，我真没有记住时间，多长时间”，祁刚说”是去年年前了嘛，对吧，完了后二月份过的年，年前完了后就用着呢，咱们五月十四号交的，你算一下，算一下大概，我算了一下大概就是三个月到三个半月之内”，冯波说”那你听我说，要不那你就拿三个月算”，祁刚说”恩，按三个月算，那么你感觉完了以后多钱合适，您是老板，我住下你的房子嘛”，冯波说”你刚才说是多少，说是个一天五百块钱昂？”，祁刚说”你一套别墅咱们就算完了以后，咱们三套别墅嘛”，冯波说”把星期六算上”，祁刚说”咱们要不说的，一套咱们就算一天，一套就算五百块钱，对吧”，冯波说”......一套算五百块钱，三套算五百块钱！”祁刚与冯波并未在该录音中就别墅使用费标准达成合意。冯波在该案中就上述录音质证称：对录音真实性、关联性无异议，但对录音部分内容的合法性有异议，认为其在录音中提及”30000元电话费、酒店别墅使用等”属于在与宁夏荣和苑公司协商过程中，在对该案二十余万债权进行互谅互让的时候，冯波给予宁夏荣和苑公司的和解性让步，并非对事实的认可。2017年11月6日，本院作出（2017）宁0104民初9194号民事判决书，认为”对于宁夏荣和苑公司辩称冯波欠付宁夏荣和苑公司电话使用费和别墅使用费应抵顶租金，但其提交的证据无法证实冯波、宁夏荣和苑公司对抵顶达成合意，故本院不予采信”，判决”一、宁夏荣和苑餐饮有限公司、宁夏艾依豪廷饭店有限公司于本判决生效之日起七日内向冯波支付房屋占有使用费82191元；二、宁夏荣和苑餐饮有限公司、宁夏艾依豪廷饭店有限公司于本判决生效之日起七日内向冯波支付水费、电费及天然气费共计29271元。三、驳回冯波的其他诉讼请求”，该判决现已发生法律效力。
本院认为，宁夏荣和苑公司提交的录音可以证实冯波使用了西侧联排两层楼三套别墅及宁夏荣和苑公司与冯波均愿意按三个月的使用期间计算该别墅使用费。冯波辩称该别墅并未包括在双方签订的《租赁合同》的租赁范围内，其无偿将该别墅交给宁夏荣和苑公司使用，且宁夏荣和苑公司诉请的涉案别墅使用费已经（2017）宁0104民初9194号民事判决处理，属于”一事不再理”范畴。但宁夏荣和苑公司在上述《租赁合同》约定的租赁期间内享有该别墅使用权、收益权系不争的事实；宁夏荣和苑公司并未在（2017）宁0104民初9194号案件中就涉案别墅使用费提起反诉，而（2017）宁0104民初9194号民事判决认为双方并未就电话使用费、别墅使用费与租金抵顶达成合意，故未采信宁夏荣和苑公司在该案中”电话使用费和别墅使用费应抵顶租金”的辩解意见，宁夏荣和苑公司在本案诉请的别墅使用费并不构成重复起诉。故冯波上述抗辩意见均不能成立，本院不予采纳。再考虑到宁夏荣和苑公司与冯波并未约定涉案别墅使用费标准，亦未就此达成补充协议，结合宁夏荣和苑公司无偿使用西侧联排两层楼三套别墅，冯波未收取该别墅租金，冯波在上述录音中认可每日三套别墅500元，故本院酌情支持冯波支付宁夏荣和苑公司别墅使用费45000元（500元／天×30天×3个月）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（二）项、第一百零七条规定，判决如下：
被告冯波于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏荣和苑餐饮有限公司别墅使用费45000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2342元，减半收取计1171元，由原告宁夏荣和苑餐饮有限公司负担655元，由被告冯波负担516元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 刘 城
二〇一八年三月六日
书记员 郭亚萍
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
......
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
......
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。