湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1124民初24号
原告：何福香，女，1976年7月25日出生，汉族，湖南省道县人，住道县。
原告：王凤吉，男，1995年1月8日出生，汉族，湖南省道县人，住道县。
委托诉讼代理人：阳理章，男，1967年10月10日出生，汉族，湖南省道县人，住道县。
被告：永州市永盈房地产开发有限责任公司，住所地：道县。
法定代表人：何凝，该公司总经理。
被告：道县永盈商贸有限公司，住所地：道县。
法定代表人：何永昌，该公司总经理。
被告：道县永盈物业管理有限公司，住所地：道县。
法定代表人：何乐，该公司总经理。
原告何福香、王凤吉与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司、道县永盈商贸有限公司、道县永盈物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何福香、王凤吉未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人阳理章到庭参加诉讼。被告永州市永盈房地产开发有限责任公司、道县永盈商贸有限公司、道县永盈物业管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何福香、王凤吉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租金，2016年10月1日起至2017年10月1日止共计11752元及违约金900元；2、解除委托租赁协议，清楚地下车库通道的障碍物，停止一切侵权行为；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本人于2007年8月购买于道县道江镇潇水中路159号名都时代广场第一层1-105号商铺，有书面合同一份，因被告存在不确定因素。不诚信，多次催收租金不给，至今没有答复。为了维护原告的合法权益不受侵害，故向法院起诉，请予支持。
永州市永盈房地产开发有限责任公司、道县永盈商贸有限公司、道县永盈物业管理有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：道县潇水中路名都时代广场由永州市永盈房地产开发有限责任公司开发，并出售商铺给私人业主。在商铺交付之前，道县永盈商贸有限公司就与各业主签订了委托租赁协议，约定由道县永盈商贸有限公司将各业主购买的商铺返租回来，再统一对外出租。委托租赁协议约定租金由道县永盈商贸有限公司按时打入各业主指定的银行账户。
2007年9月2日，原告何福香、王凤吉与被告道县永盈商贸有限公司签订了一份《委托租赁协议》，约定由原告将自己购买的位于道县道江镇潇水中路159号名都时代广场第一层105号商铺，委托被告道县永盈商贸有限公司出租经营。租赁期限为12年，即2008年10月1日起至2020年10月1日止。前两年的租金一次性收取，以后每年的租金分两次收取，即每半年期前10日内结算一次。其中，2008年10月1日至2010年9月30日为19355元，每半年为4839元；2010年10月1日至2013年9月30日为31106元，每半年为5184元；2013年10月1日至2016年9月30日为33179元，每半年为5530元；2016年10月1日至2020年10月1日为47004元，每半年为5876元。若被告道县永盈商贸有限公司未按约定交付租金，应按所欠租金每日0.03%支付违约金。
2016年11月2日，道县永盈物业管理有限公司与第三人大润发投资有限公司（道州）店签订了一份《租赁协议》，道县永盈物业管理有限公司将位于道县潇水中路名都时代广场159号一楼约1700平方、二楼约3300平方的物业整体出租给第三人经营使用，租赁期限为10年，从2017年3月1日起至2027年2月31日止，租金从2017年3月1日起计算，每月10日前支付。其中，2017年3月1日起至2020年2月31日止按196666元每月支付；2020年3月1日起至2023年2月31日止按212400元每月支付；2023年3月1日起至2027年2月31日止按229392元每月支付。
从2016年起，被告道县永盈商贸有限公司开始陆续拖欠各业主的租金，截止2017年10月1日，被告共拖欠原告租金11752元。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告何福香、王凤吉与被告道县永盈商贸有限公司签订委托租赁协议，委托被告道县永盈商贸有限公司出租商铺，双方约定了租赁期限、租金数额及给付方式，该合同是双方真实的意思表示，且未违反国家法律强制性规定，属有效合同，签约双方应严格按照合同执行。被告道县永盈商贸有限公司在履行合同过程中拖欠租金，属违约行为，应承担相应的民事责任。按照双方合同约定，2016年10月1日至2017年3月31日的租金5876元应在2016年10月10日前支付；2017年4月1日至2017年9月30日的租金5876元应在2017年4月10日前支付。逾期支付的租金应自逾期之日起按每天0.03%计算违约金，违约金数额现已超出原告要求的900元，原告只要求被告给付900元，属于对自己权利的处分，本院予以支持。故原告要求被告道县永盈商贸有限公司支付租金11752元及违约金900元，理由充分、于法有据，本院予以支持。因被告道县永盈商贸有限公司违约，致使原告签订合同的目的不能实现，现原告要求解除合同，本院予以支持。
道县永盈物业管理有限公司将原告的商铺出租给第三人，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司对此未提出异议，且已经履行了一段时间，故不影响被告永州市永盈房地产开发有限责任公司对原告承担民事责任。
因原告是与道县永盈商贸有限公司签订的《委托租赁协议》，负有租金给付义务的是道县永盈商贸有限公司，并非永州市永盈房地产开发有限责任公司，故原告要求永州市永盈房地产开发有限责任公司支付租赁没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告要求清除地下车库通道的障碍物，停止侵权行为，属排除妨害纠纷，与本案不属同一法律关系，且原告也没有提供证据。可有原告提供证据后另行起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告何福香、王凤吉与被告道县永盈商贸有限公司签订的《委托租赁协议》；
二、由被告道县永盈商贸有限公司在本判决生效后10日内支付原告何福香、王凤吉租金11752元，违约金900元；
三、驳回原告何福香、王凤吉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
案件受理费116元，减半收取计58元，由被告道县永盈商贸有限公司负担（被告负担的案件受理费原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。原告预交案件受理费余款58元，由本院退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 朱习生
二〇一八年二月十日
书记员 李 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。