浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瓯民初字第691号
原告：陈甲。
原告：陈乙。
两原告的委托代理人：谢某某。
被告：阮某某。
被告：蔡某某。
原告陈甲、陈乙为与被告阮某某房屋买卖合同纠纷一案
，于2009年5月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由
审判员 章豪适用简易程序进行审理。因用其他方式无法向被告
阮某某送达诉讼文书，本院于2009年8月11日将本案转为普通
程序，依法组成合议庭，于2009年12月18日公开开庭审理了本
案。在审理过程中，原告陈甲、陈乙申请追加蔡某某作为被告
，本院经审查，予以准许。本院于2010年6月17日再次公开开
庭进行了审理。原告陈甲、陈乙到庭参加诉讼，被告阮某某、
蔡某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。经本院院长批准
，本案延长审限两个月。本案现已审理终结。
原告陈甲、陈乙起诉称：两原告原为夫妻关系。1998年1
月2日，原告陈甲与被告阮某某签订房屋买卖协议书，约定被
告阮某某将坐落于温州市××团××室建筑面积86.76平方米
商品房一套，以126000元出卖给原告所有。当时，因该房屋尚
不能办理产权初始登记手续，致使双方未及时办理产权过户手续。现两原告得知房屋管理部门可以办理该房屋的产权登记，
欲要求被告阮某某办理房屋产权初始登记手续，并协助办理房
屋产权证的过户手续，但因被告阮某某下落不明，无法如愿。
原、被告的房屋买卖行为合法有效，应受法律保护。原告陈甲
购买房屋时，两原告系夫妻关系，所购房屋属于两原告共同财
产。故两原告起诉，请求判令：一、确认双方房屋买卖合同合
法有效；二、被告阮某某、蔡某某办理瓯海区新桥街道七组团
14幢101室房屋产权（即房屋所有权）初始登记手续，并协助
原告办理该房屋产权（即房屋所有权）过户手续。
原告陈甲、陈乙提供了下列证据材料：
1.房屋买卖协议书1份，以证明被告阮某某将坐落于温州
市××团××室房屋出卖给原告所有的事实；
2.民事调解书与生效证明书各1份，以证明两原告原系夫
妻关系，于2009年3月18日经法院调解离婚的事实；
3.房屋房产权证明书、房屋契证与温州市房地产销售专
用发票各1份，以证明温州市××团××室房屋原系被告所有
的事实；
4.两被告的离婚协议书、申请离婚登记声明书、离婚登
记申请书等离婚登记材料，上述材料复印自温州市瓯海区民政
局并加盖该单位的公某，以证明两被告登记离婚的事实；
5.温州市瓯海区新桥街道前花居委会出具的证明1份，以
证明两原告当年购买本案房屋后一直居住至今的事实。
被告阮某某没有答辩，也没有提供证据。
被告蔡某某于2010年3月22日本院对其谈话时，口头答辩称：被告阮某某购买此房屋时，蔡某某不知情，但后来该房相
关手续由蔡某某保管。被告阮某某将房屋转让时，蔡某某也不
知情。房屋如果没有卖的话，蔡某某是享有份额的，但现在已
经卖掉了就算了。因房屋的道坦还没有卖，如果让其去签字办
理过户手续，原告需要支付道坦的钱。
被告蔡某某没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示，本院审查后认为：关于
证据1-
3，以及证据5，来源合法，内容真实，故予以确认。关于证据
4，来源合法，内容真实，且被告蔡某某在谈话中对其无异议
，故本院对证据4予以确认。
本院经审理，认定事实如下：1998年1月2日，原告陈甲
与被告阮某某签订房屋买卖协议书，约定被告阮某某将坐落于
温州市××团××室建筑面积86.76平方米商品房一套，以126
000元出卖给原告陈甲所有。该房于两原告夫妻关系存续期间
购入，系两原告共同财产。两原告1998年即已入住该房，并一
直居住至今，已付清购房款126000元。同时，被告阮某某也已
将该房房屋产权证明书、房屋契证与温州市房地产销售专用发
票等材料原件交付原告陈甲。被告阮某某购入以及向原告出卖
该房屋发生在两被告夫妻关系存续期间。两被告系2005年4月1
2日登记离婚，在离婚协议书的财产分割一栏内，两被告处分
了另两处房产，并写明无其他共同财产。
另查明：本院于2009年7月13日发函至温州市瓯海区房产
管理局，查询坐落于温州市××团××室的房屋能否办理产权初始登记。该局于2009年7月27日作出温某某（2009）26号复
函，认为根据本院提供的相关资料（阮某某的购房发票、房屋
契证、房屋产权证明书等复印件），该房可办理产权初始登记
手续。
本院认为：本案所涉房屋系被告阮某某与蔡某某夫妻关
系存续期间由被告阮某某以个人名义购入，依法属于两被告的
共同财产。被告阮某某出卖该房屋，依法应当取得房屋共有权
人蔡某某的同意。虽然被告蔡某某未在房屋买卖协议书上签字
，被告阮某某以个人名义出卖了该房屋，但根据被告蔡某某的
陈述，房屋的相关手续曾由其保管，故可得知被告蔡某某在离
婚前是知道该房屋的存在，而其与阮某某的离婚协议书中写明
“无其他共同财产”，未将该房屋视为共同财产予以分割，对
此，被告蔡某某解释称“当时这套房屋已经卖掉，所以没有写
进去”，可见离婚时被告蔡某某认可被告阮某某出卖房屋的行
为。结合被告蔡某某的答辩意见“房屋如果没有卖的话，蔡某
某是享有份额的，但现在已经卖掉了就算了”，可确认被告蔡
某某事后认可了被告阮某某出卖该房屋的行为。原告与被告阮
某某签订的房屋买卖合同（即房屋买卖协议书），双方意思表
示真实，内容合法，并经共有权人被告蔡某某的追认，故该合
同有效。两被告应当依约全面履行自己的义务，包括办理房屋
所有权的初始登记及协助办理变更登记等义务。原告的诉讼请
求，合法正当，本院予以支持。关于被告蔡某某主张的该房屋
道坦尚未出售，原告需要支付道坦的钱，因双方的房屋买卖协
议书中未涉及道坦，故被告的该项主张与本案无关，本院不予一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六
十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，
判决如下：
一、确认原告陈甲与被告阮某某于1998年1月2日签订的
房屋买卖合同有效。
二、被告阮某某、蔡某某于本判决生效之日起十日内办
理温州市××团××室房屋所有权的初始登记，并协助原告陈
甲、陈乙办理该房屋所有权的转移登记，将该房屋所有权转移
登记至原告陈甲、陈乙名下。
本案受理费2820元，由被告阮某某、蔡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审判长黄文胜
审判员章豪
人民陪审员周加陆
二〇一〇年六月二十二日
书记员陈凯舟
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合
同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照
其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易
习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经
传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退
庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费
（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求
数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温
州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专
户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3、需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15
日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间
的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当
支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后
一日起计算）向人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不
予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的
；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被
清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、
威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可
以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事
责任。