广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0281民初787号
原告：乐昌市百信物业服务有限公司。
法定代表人：卿如民。
被告：刘双花。
委托代理人：陈世军。
原告乐昌市百信物业服务有限公司诉被告刘双花物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由代理审判员何杨独任审判，公开开庭进行了审理。原告乐昌市百信物业服务有限公司的法定代表人卿如民、被告刘双花的委托代理人陈世军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐昌市百信物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、补交2015年8月至2016年6月所欠住宅管理服务费和水电公摊费1960.2元（其中1801.8元为住宅管理服务费，152.4元为水电公摊费）；2、支付违约金291.87元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月23日，被告与原告签订了《乐昌市百信花苑物业管理服务合同》，被告当日还签订了《百信花苑业主公约》承诺书。合同签订后，双方各自履行权利和义务直到2015年7月，被告突然停止履行交纳住宅管理服务费和水电公摊费的义务，截止2016年6月，已拖欠原告住宅管理服务费和水电公摊费1960.2元，给原告的正常经营活动造成了影响。按照双方签订的《乐昌市百信花苑物业管理服务合同》第二条1.5和2.3规定：被告应及时向原告支付管理服务费和水电公摊费第三条2.和3.规定：被告应在每月一日前缴交当月的管理服务费，逢单月5日前缴交前两个月的水电公摊费。按照被告承诺的《乐昌市百信花苑业主公约》第三章2.2规定：被告应及时足额交纳管理服务费和水电公摊费。2015年7月以前，被告按照签订的合同约定履行了交费义务，但被告自2015年8月开始对签订的合同约定及承诺的业主公约置若罔闻，对原告三番五次的短信催缴、电话催缴、当面催缴一概置之不理，严重违反了本物业管理服务合同和业主公约，应承担相应的违约责任。按照本合同第六条第2.项约定：被告应承担从逾期之日起每天0.1%的违约金，从2015年8月至2016年5月的10个月，逾期天数分别为：300天，270天，240天，210天，180天，150天，120天，90天，60天，30天；对应每月违约金分别为：49.14元，48.84元，42.96元，37.7元，32.38元，27.06元，21.54元，16.11元，10.73元，5.41元。10个月违约金合计291.87元。本案事实清楚，证据确凿，请求乐昌市人民法院按照经济合同法规定，判决如请。
被告辩称：因为被告对水电公摊费152.4有异议，认为水电公摊费不合理，所以被告就有一段时间没有交水电公摊费。对于原告要求交纳的物业管理费1801.8元被告没有异议，被告愿意交纳。被告没有违约，所以不应该承担违约金。原告公示的水电费数据并不能体现具体的费用来源，被告对这些数据不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的如下证据：1、乐昌市百信花苑物业管理服务合同，2、乐昌市百信花苑业主公约及承诺书，以上证据系双方当事人在自愿平等的情况下签订，系双方意思的真实表示，能证明原告要证明的“业主应当按期交纳水电公摊费”的证明目的；3、乐昌市百信花苑物业服务公司未收费清单，该证据系被告欠原告物业管理费和水电公摊费用的有效计算依据，且双方签订的相关物业管理服务合同有明确约定，未违反相应的法律法规，本院予以确认；4、公示证明，因被告在2015年7月以前均已缴纳住宅管理服务费和水电公摊费，其以其行为默认了原告对“水电费公摊方案”和“每月水电费公摊收费数额”均进行了公示；5、水电费发票，该票据系国家税务局出具的有效收费凭证，合法有效。被告刘双花对以上证据提出不认可的异议，但其并未提交相反的证据佐证其观点，应当承担举证不能的责任。
经审理查明：被告刘双花（乙方）购买了位于乐昌市长塘路18号3栋1601房（建筑面积为138.53平方米）的房屋，于2011年11月23日与原告乐昌市百信物业服务有限公司（甲方）签订《乐昌市百信花苑物业管理服务合同》，约定：“……第二条双方的权利和义务……1.5依据本协议向乙方收取物业管理服务费用、公共水电分摊费用及其他相关费用……第三条物业管理服务费用1.住宅管理服务费用按建筑面积每月每平方米1.20元的标准计收，乙方每月应向甲方支付的物业服务费用为166.2元。每年如有调整，则按调整后的标准执行。2、本小区物业服务费收取为每月一期，乙方应在每月一日前缴交当月的管理费。3、乙方应在逢单月月初5日前缴交前两个月的公共分摊电费、水费……第六条违约责任……2、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.1%收取违约金……”被告刘双花于当日签署《百信花苑业主公约》承诺书，同意遵守《乐昌市百信花苑业主公约》内的一切条款，《乐昌市百信花苑业主公约》中约定：“……业主的义务……2.2业主须依照［公约］、［物业管理服务合同］、［物业管理委托合同］及管理者的规定，负责及及时足额缴交其名下应分担的管理费，水电周转金及专项维修基金或其他费用……”合同签订后，原告为被告所在的小区提供物业服务，被告亦向原告交纳以上房屋至2015年7月之前的住宅管理服务费及水电公摊费，因被告拖欠从2015年8月起至原告起诉时的以上房屋的住宅管理服务费和水电公摊费，原告经催收无果，遂诉至本院要求：1、补交2015年8月至2016年6月所欠住宅管理服务费和水电公摊费1960.2元（其中1801.8元为住宅管理服务费，152.4元为水电公摊费）；2、支付违约金291.87元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告坚持其诉讼请求；被告则称：对于物业管理费1801.8元没有异议，但是对152.4元的水电公摊费有异议；其没有违约，所以不应该承担违约金；并认为物业管理费已经包含了绿化用水的费用，故水电公摊费不应该再包含绿化用水的费用，2015年8月之前其知道交纳的费用中包含水电公摊费，之前看水电公摊费没有多少钱，虽然交了，但其并非很情愿交的。
另查明，乐发改联（2014）18号《乐昌市发展和改革局乐昌市住房和城乡规划建设局文件》以及韶价（2014）71号《韶关市物价局韶关市住房和城乡建设局关于印发物业服务收费管理实施细则的通知》（以下简称“乐发改联（2014）18号文件”和“韶价（2014）71号通知”），内容为“……第九条物业服务成本或物业服务支出的构成：……物业管理区域绿化养护费用……第十二条“住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内加压水泵、电梯、照明等共用设施设备产生的水电费可按约定的方式向全体业主（物业使用人）合理分摊……可分摊的共用水电需设置独立计量表，费用应单独列账，在收取分摊费用前及时向业主公示共用水电分摊的用量、总金额以及各业主应负担的金额等……设置独立计量表确实有困难的老住宅小区，经测算共用水电费总额后，按约定的方式向业主合理分摊……”
再查明，2013年2月24日，原告公示《关于百信花苑小区公共用水、用电费用公摊的通知》，就公共用水用电费用实行公摊的方案进行了公示，其中，小区电费公摊计算方式为：A1=W1＊K电／S总（一期、二期）（A1为小区单位建筑面积公摊的电费基数；W1为小区除各栋用电以外的公共用电，含路灯、草坪灯、门岗及其他小区内的公共用电；K电为供电局规定的用电单价；S总为小区一期、二期总面积）。小区水费公摊计算方式为：A3=V＊K水／S总（一期、二期）（A3为小区单位建筑面积公摊的水费基数；V为小区除车库用水以外的公共用水，含绿化用水、保洁用水、人工湖景观喷泉等；K水为自来水厂规定的用水单价；S总为小区一期和二期建筑总面积）。各栋楼电费公摊的计算公式为A2=W2＊K1／S栋（A2为各栋楼单位面积公摊的电费基数；W2为各栋楼除各业主用电以外的公共用电，含电梯用电、梯间照明和各栋架空层照明用电等；K1为供电局规定的用电单价；S为每栋楼的建筑总面积）。业主实际承担的公摊费用计算方式为A=（A1＋A2＋A3）＊S业（A1、A2、A3同上，S业为业主实际的建筑面积）。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。2011年11月23日，被告刘双花与原告乐昌市百信物业服务有限公司签订的《乐昌市百信花苑物业管理服务合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均有约束力。且被告签署《百信花苑业主公约》承诺书，同意遵守《乐昌市百信花苑业主公约》内的一切条款，系对《乐昌市百信花苑物业管理服务合同》中约定的住宅管理服务费、公共水电分摊费用等费用的再一次追认。因原告已为被告提供了物业服务，被告则应当根据《乐昌市百信花苑物业管理服务合同》的约定标准和期限交纳住宅管理服务费和公共水电分摊费用。此外，虽然“乐发改联（2014）18号文件”和“韶价（2014）71号通知”第九条规定物业服务成本或物业服务支出的构成包含物业管理区域绿化养护费用，但该文件的第十二条也规定了“住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内加压水泵、电梯、照明等共用设施设备产生的水电费可按约定的方式向全体业主（××）合理分摊”。本案中，原、被告对公共水电分摊费用以《乐昌市百信花苑物业管理服务合同》的方式作出了明确的约定，原告亦提交了其对公共水电分摊费用分摊计算方式、单独列账、准时对公摊水电费进行公示的证据，且被告以交纳2015年7月前的住宅管理服务费和水电公摊费的行为默认了原告公示的水电费公摊方案，故原告要求被告“支付2015年8月至2016年6月的住宅管理服务费和水电公摊费1960.2元”的主张，理由充足，予以支持。被告提出原告向其收取水电公摊费不合理之抗辩理由无法律和事实依据，本院依法不予采纳。
关于违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，原、被告在《乐昌市百信花苑物业管理服务合同》中约定了“乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.1%收取违约金”，被告违反合同约定未及时向原告交纳2015年8月至2016年6月的住宅管理服务费和水电公摊费，其行为已构成违约，故对于原告诉求被告“支付违约金291.87元”的主张，本院依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条；《物业管理条例》第四十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘双花在本判决书生效之日起五日内向原告乐昌市百信物业服务有限公司支付2015年8月至2016年6月的住宅管理服务费和水电公摊费1960.2元（其中1801.8元为住宅管理服务费，152.4元为水电公摊费）；
二、被告刘双花在本判决书生效之日起五日内向原告乐昌市百信物业服务有限公司支付逾期交纳住宅管理服务费和水电公摊费的违约金291.87元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元由被告刘双花负担，上述费用由被告迳行支付给原告乐昌市百信物业服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
代理审判员 何杨
二〇一六年八月十八日
书 记 员 林殷
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