江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初6042号
原告：泗洪县盛达咨询担保有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇民心路6号，统一社会信用代码：913213247040361671。
负责人：曹闯，泗洪县金融工作办公室副主任。
委托诉讼代理人：余美华，江苏九韶律师事务所律师。
被告：江苏菲尔特金属科技有限公司，住所地江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区钱塘江路南侧常洪大道东侧，统一社会信用代码：91321324588427207W。
法定代表人：伏乃新，该公司执行董事。
被告：伏乃新，男，1966年8月23日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：韦秀侠，女，1966年4月23日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告泗洪县盛达咨询担保有限公司（以下简称盛达公司）诉被告江苏菲尔特金属科技有限公司（以下简称菲尔特公司）、伏乃新、韦秀侠追偿权纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告盛达公司委托代理人余美华到庭参加诉讼，被告菲尔特公司、伏乃新、韦秀侠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盛达公司向本院提出诉讼请求：1.三被告偿还原告代偿款5410913.58元及违约金（以代偿款为基数自2015年12月8日起按每日0.5‰计算至实际偿还代偿款完毕之日止）；2.依法对被告菲尔特公司所有的位于泗洪常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧1幢、2幢房产（洪房权证泗洪县字第××、Ｓ0××66号，他项权证号：洪房他证泗洪字第××号）进行拍卖、变卖、所得价款优先偿还代偿款；3.本案的诉讼费由三被告共同负担。
事实与理由：2014年8月27日，被告菲尔特公司与江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称常熟农商行）签订《最高额用信合同》（合同编号：常商银泗洪高信字2014第1118号），贷款金额500万元，使用期限至2015年8月26日止。同日原告盛达公司与常熟农商行签订《最高额保证合同》，约定由原告为被告菲尔特公司的上述500万元贷款提供担保。
2014年8月27日，被告菲尔特公司与原告同时签订了《抵押担保合同》、《反担保合同》，约定被告菲尔特公司以其所有的位于泗洪常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧1幢、2幢房产（洪房权证泗洪县字第××,面积5609.25平方米、Ｓ0××66号，面积47493.25平方米，他项权证：洪房他证泗洪字第××号），为原告提供抵押反担保，抵押担保的范围：包括本金、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），及所有其他应付费用。反担保合同约定：一方不履行约定应当向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金。被告伏乃新、韦秀侠系夫妻关系，并向原告出具了连带责任保证书。
常熟农商行依据《最高额用信合同》向被告菲尔特公司发放500万元的贷款，被告菲尔特公司在借款期间未按照合同约定支付常熟农商行的贷款本息，以致常熟农商行从原告处划扣5410913.58元用于偿还被告菲尔特公司的贷款本息。原告承担保证责任后与被告协商支付代偿款未果，原告为维护合法权益不受损害，特依法起诉。
被告菲尔特公司、伏乃新、韦秀侠未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额用信合同》、《最高额保证合同》、《反担保合同》、《抵押担保合同》、房产证、他项权证、个人连带责任保证书、承诺书、代偿单、保证金票据等证据，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月27日，被告菲尔特公司与常熟农商行签订《最高额用信合同》，约定菲尔特公司自2014年8月27日起至2015年8月26日止，在不超过500万元的额度内向常熟农商行申请办理各类用信业务。同日，原告与常熟农商行签订《最高额保证合同》，约定由原告为被告菲尔特公司向常熟农商行的500万元借款提供连带责任保证。
2014年8月27日，为保证用信合同、保证合同的履行，原告与菲尔特公司签订《反担保合同》，约定：被告菲尔特公司用其房产作为反担保抵押物；本合同生效后，合同各方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当从代偿之日起向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。同日，原告与被告菲尔特公司签订《抵押担保合同》，约定菲尔特公司愿意以其有权处分的财产作抵押；抵押担保范围包括贷款担保本金及利息、复利、借款人应支付的违约金（包括罚息）……
2014年8月28日，被告菲尔特公司将其位于泗洪常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧1幢、2幢房产（房产证号为：洪房权证泗洪县字第××、Ｓ0××66号）在泗洪房地产管理处办理抵押登记手续，他项权证号为洪房他证泗洪字第××号，登记债权数额为1104.38万元。
2014年8月27日，被告菲尔特公司向原告出具承诺书，载明“盛达公司：由贵公司在常熟农商行为菲尔特公司担保的500万元贷款，现书面向你单位承诺：同意将菲尔特公司所有的设备、土地、房产及其他一切财产和我伏乃新本人所有财产对借款承担无限连带责任。在此期间本人所有财产不得转让、变卖。”被告菲尔特公司在承诺书上加盖公章，并由被告伏乃新在承诺书法定代表人后签字。
2014年8月27日，被告伏乃新以保证人身份，被告韦秀侠以保证人配偶身份签订个人连带责任保证书，同意为原告与菲尔特公司签订的金额为500万元的担保合同所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证担保，以全部财产（包括家庭财产）承担保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金、保证金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、律师费、差旅费等）；无论盛达公司被保证的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），盛达公司均有权要求保证人在保证范围内直接承担保证责任；保证期间为被担保债权到期后满两年之日止。
2014年8月30日，被告菲尔特公司在原告处缴纳保证金50万元。后因被告菲尔特公司未及时清偿借款。原告分别于2015年3月31日、6月26日、9月29日、12月8日代偿利息18413.58元、利息115000元、利息131250元、本息5146250元，合计5410913.58元。在扣除菲尔特公司缴纳的50万元保证金后，余款4910913.58元经原告向三被告追偿未果，因而成讼。
本院认为，常熟农商行与被告菲尔特公司签订的用信合同，与盛达公司签订的保证合同，原告盛达公司与被告菲尔特公司签订的反担保合同、抵押担保合同均依法成立并生效，对当事人均有约束力。在合同履行过程中，因被告菲尔特公司未按借款合同约定归还常熟农商行借款，原告依保证合同约定，代被告菲尔特公司向常熟农商行偿还了借款本息5410913.58元，原告履行了保证责任后，被告菲尔特公司至今未向原告履行，系违约行为，应承担扣除保证金50万元后继续履行代偿款4910913.58元的违约责任。
被告菲尔特公司用登记在其名下的位于泗洪常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧1幢、2幢房产为原告提供的担保设定抵押担保，且该房产抵押已在泗洪房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记的债权数额为1104.38万元，故在菲尔特公司不履行债务时，原告有权行使抵押权，原告可以与被告菲尔特公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在1104.38万元范围内优先受偿。
被告伏乃新向原告出具的个人连带责任保证书及承诺书上约定其同意对原告为菲尔特公司的借款担保提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、违约金、保证金及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估拍卖费等）。且约定了无论是否拥有其他担保，原告均有权要求被告伏乃新在保证范围内直接承担保证责任。故被告伏乃新应对上述款项4910913.58元及违约金承担连带清偿责任。被告韦秀侠作为保证人伏乃新的配偶在个人连带责任保证书上签字，仅能证实韦秀侠知晓被告伏乃新提供反担保的事实，并不能证明韦秀侠具有提供反担保的意思表示。故对原告要求被告韦秀侠承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
对原告主张的违约金，根据《反担保合同》的约定，任何一方当事人未履行该合同约定的义务，应当向对方支付担保总额日0.5‰的违约金，因此原告主张自2015年12月8日起每日按照担保总额0.5‰计算违约金，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持，但应以扣除保证金后的代偿款4910913.58元计算。
被告菲尔特公司、伏乃新、韦秀侠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十四条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏菲尔特金属科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告泗洪县盛达咨询担保有限公司代偿款4910913.58元及违约金（以4910913.58元为基数，自2015年12月8日起按每日0.5‰计算至被告江苏菲尔特金属科技有限公司实际履行之日止）。
二、原告泗洪县盛达咨询担保有限公司有权对登记在被告江苏菲尔特金属科技有限公司名下的位于泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧1幢、2幢房产（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项，在1104.38万元范围内用于优先清偿判决主文第一项的代偿款及违约金。
三、被告伏乃新对上述第一项判决主文确定的债权总额范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告泗洪县盛达咨询担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49683元，由被告江苏菲尔特金属科技有限公司、伏乃新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费49683元。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 马文献
人民陪审员 陈金永
二〇一七年九月十一日
书 记 员 刘 哲
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债券比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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