江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初5087号
原告：南京正凯装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320115660675679C，住所地南京市江宁区秣陵街道双龙大道1118号金轮新都汇广场1-1号1114室。
法定代表人：兰正，总经理。
委托诉讼代理人：何学芹，江苏国成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐凡凡，江苏国成律师事务所律师。
被告：江苏振东商品城市场经营管理有限公司，统一社会信用代码91320000704046111C，住所地南京市鼓楼区建宁路2-2号。
法定代表人：刘红斌，总经理。
委托诉讼代理人：吴丽丽，金盛集团公司法务。
委托诉讼代理人：汪珏，金盛集团公司法务。
原告南京正凯装饰工程有限公司（以下简称南京正凯公司）诉被告江苏振东商品城市场经营管理有限公司（以下简称江苏振东公司）装饰装修合同纠纷一案,本院于2017年5月24日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京正凯公司的委托诉讼代理人何学芹，被告江苏振东公司的委托诉讼代理人吴丽丽、汪珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京正凯公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告剩余工程款526874.17元及利息（按银行同期贷款利率的1.3倍计算，自2013年5月27日起至还款之日止）；2.被告承担本案诉讼费用、保全费等。事实和理由：2013年4月7日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包位于南京市鼓楼区建宁路2-2号金盛百货中央门店卫生间装饰改造及吊顶维修工程，合同约定工程价款为20.5万元，金盛置业投资集团有限公司作为实际拨款方。2013年7月10日，双方又签订一份关于该店的一楼内装工程的施工合同，约定工程款363375元，合同签订后原告开始施工。2014年11月18日，双方又签订两份补充协议，一份是关于卫生间增加工程量费用162020元，一份是关于一楼内装工程增加工程量费用252370元。合同签订后，原告按照合同约定，按时、按量、按质完成装修工程。卫生间工程于2013年5月27日经竣工验收合格，一楼内装工程于2013年8月18日经竣工验收合格。卫生间工程造价经结算为402219.45元，一楼内装工程造价经结算为710516.72元，但被告为了达到拖延付款的目的，至今没有审计。2017年1月份，被告支付工程款100000元，卫生间工程款已付清，但一楼内装工程现尚欠526874.17元至今未付。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告江苏振东公司辩称，第一，被告已根据合同约定以及原告提供的相关材料对工程进行了审计，结果分别为526241.81元、330386.27元，共计856628.08元。第二，根据合同的约定，被告每次付款时，原告应当提供相应数额的发票。原告提供给被告的发票金额是649000元，而被告已支付的款项为585862元，因此利息的起算基数是63168元，起算时间是2015年2月13日。第三，根据卫生间装饰改造合同第四条的约定，卫生间防水质保期是五年，质保金额为合同价款的5%，此项工程质保期未到，因此5%质保金不应当支付原告。第五，关于原告主张的利息部分应该按照同期银行贷款利率计算。
本院经审理认定事实如下：2013年4月7日，原告南京正凯公司（乙方、承包方）与被告江苏振东公司（甲方、发包方）签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包位于南京市鼓楼区建宁路2-2号卫生间装饰改造工程；承包方式为包工包料；工程质量标准应达到合格等级，在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为装饰改装质保2年，有防水要求的卫生间质保为5年，上述保修期，自竣工验收合格之日起计算；工程暂定价为205万元，工程量以甲乙双方签字确认的单据为准；工程付款情况：工程完成50%，支付合同价款的30%，即6.15万元，工程完成100%，支付合同价款的40%，即8.2万元，验收合格后，支付合同价款的10%，即2.05万元；工程经甲方审计、双方无异后5日内，付至实际价款的9.5%，预留5%作为质保金，在质保期届满后30日内无息付清；乙方应施工现场装置水、电表，若乙方现场未装表计量，则水电费用按工程实际价款的1.51%计取；在竣工结算过程中，需乙方提供相关的结算资料，乙方须在甲方书面通知的期限内提供，并积极的配合甲方完成结算审计工作，若乙方不能提供结算所需资料，或逾期7日仍未提供结算资料，则以甲方单方提供的资料作为结算依据等等。
2013年7月10日，原告南京正凯公司（承包方，乙方）与被告江苏振东公司（发包方，甲方）签订《建设工程施工合同》，约定，由乙方承包位于金盛百货中央门店一楼内装工程；承包方式为包工包料；工期共计40天，开工日期为2013年7月10日；建设工程质保期限为2年，保修期自竣工验收合格之日起计算；工程暂定价为36.3375万元，工程量以甲乙双方签字确认的单据为准；工程款支付进度为，完成工程50%时，支付合同价款的30%，即10.9012万元，完成工程100%时，支付合同价款的40%，即14.535万元；工程验收合格经甲方审计、双方无异后5日内，付至实际价款的95%，预留5%作为质保金，在质保期届满后30日内无息付清；在竣工结算过程中，需乙方提供相关的结算资料，乙方须在甲方书面通知的期限内提供，并积极的配合甲方完成结算审计工作，若乙方不能提供结算所需资料，或逾期7日仍未提供结算资料，则以甲方单方提供的资料作为结算依据等等。
2013年5月27日，金盛百货中央门店卫生间改造工程竣工，并经验收合格。
2013年8月18日，金盛百货中央门店一楼装修改造工程竣工，并验收合格。
2014年11月18日，原、被告就金盛百货中央门店卫生间改造工程签订《补充协议》，约定因甲方需要，卫生间装饰改造工程项目因甲方要求现场增加工作量，因此部分内容不在原合同范围内，现乙方愿意按甲方要求进行施工，经双方协商，在原合同基础上，签订如下补充协议：一、暂定增加费用16.202万元；付款方式为按原合同节点及比例执行等等。
2014年11月18日，原、被告就金盛百货中央门店一楼内装工程签订了《补充协议》，约定因甲方需要，金盛百货中央门店一楼内装工程项目（开工日期为2013年7月10日，竣工日期为2013年8月20日）因甲方要求现场增加工作量，因此部分内容不在原合同范围内，现乙方愿意按甲方要求进行施工，经双方协商，在原合同基础上，签订如下补充协议：一、暂定增加费用25.237万元；二、付款方式为按原合同节点及比例执行等等。
2016年12月6日，经原告确认，被告就卫生间装饰改造工程和一楼内装工程，已支付工程进度款585862元。
审理过程中，被告江苏振东公司申请对涉案工程进行工程造价评估，经过相应鉴定程序，本院委托南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司进行评估。2017年11月10日，南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司作出《工程造价咨询报告书》，内容为：经计算确定金盛百货中央门店一楼内装工程和卫生间装饰改造工程鉴定造价为1004339.29元，其中一楼内装工程造价为643090.61元，卫生间装饰改造工程造价为361248.68元。
庭审中，原告变更诉讼请求为：被告支付剩余工程款418477.29元，并支付自2013年12月28日起以同期银行贷款利率为标准至实际付款之日止的利息。
对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，双方之间签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照上述合同、协议的约定全面履行自己的义务。
关于原告要求被告支付工程款的问题。经南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司鉴定，原告施工两项工程总造价为1004339.29元，其中被告已支付工程款585862元，剩余工程款418477.29元，被告应当向原告支付。同时，根据双方合同约定，对于一楼内装工程应当预留5%作为质保金，质保期限为竣工后两年内，而本案中一楼内装工程于2013年8月18日竣工，并经双方验收合格，已过质保期限，故该部分5%质保金被告应当一并支付原告。对于卫生间装饰改造工程亦应当预留5%作为质保金，质保期限为竣工后五年内，本案中卫生间装饰改造工程于2013年5月27日竣工，并经双方验收合格，质保期限至2018年5月26日，故应该预留该部分工程款的5%，即18062.43元（361248.68*5%）作为质保金，待质保期届满后，由被告向原告支付。
关于逾期支付工程款利息问题。庭审中，双方均确认以2013年12月18日作为起算日期，以同期银行贷款利率为计算标准，因此对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：
被告江苏振东商品城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京正凯装饰工程有限公司工程款400415元（已扣除18062.43元质保金）及利息（按同期银行贷款利率为标准计算，自2013年12月28日起至本判决确定的给付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10299元，减半收取5149元，保全费3270元，鉴定费23000元，合计31419元，由被告江苏振东商品城市场经营管理有限公司负担（除鉴定费外，原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告8419元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周力文
二〇一七年十二月十七日
书记员 夏 娜