江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初2127号
原告：中国银行股份有限公司旭日支行，住所地江西省上饶县旭日北大道316号，统一社会信用代码91361121861498699X。
负责人：万晓琼，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪健，江西申民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张强，江西申民律师事务所律师。
被告：赵小仙，女，1983年9月18日出生，汉族，住江西省上饶县，
被告：赵哲明，男，1979年8月12日出生，汉族，住江西省上饶县，
原告中国银行股份有限公司旭日支行（以下至判决主文前简称旭日支行）与被告赵小仙、赵哲明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪健、张强、被告赵哲明到庭参加诉讼，被告赵小仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告旭日支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告赵小仙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告赵小仙偿还原告借款本金248,505.1元，及截止2017年6月10日的利息7,036.7元及罚息349.26，合计255,891.06元；3、判令被告赵小仙支付自2016年6月11日起至借款履行完毕之日止的利息及罚息，具体按合同约定计算；4、判令被告赵哲明对上述第1、2、3项诉请承担连带清偿责任；5、判令原告对抵押物享有优先受偿权；6、判令两被告承担本案律师费3,000元；7、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告赵小仙于2011年5月18日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》，约定：1、住房贷款金额为29.5万元；2、贷款期限20年，自2011年5月18日至2031年5月17日；3、贷款月利率5.5‰，罚息月利率为5.5‰基础上加收50%；4、指示向第三方江西远泉实业集团有限公司的190207762400账号支付该笔贷款；5、被告赵小仙用项下房屋向原告提供抵押担保；6、被告赵哲明承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2011年5月18日按照约定向被告赵小仙发放了贷款。被告赵小仙从2016年11月12日开始逾期，截止2017年6月10日，已逾期7期，拖欠款项至今未还。故原告向法院提起诉讼。
被告赵小仙未答辩。
被告赵哲明辩称，购买房屋办理了房贷是事实，现在已经准备卖房，等确定买方后就尽快将贷款还清。
本院经审理认定事实如下：2011年2月12日，被告赵小仙向原告提交了房屋按揭贷款申请表。被告赵哲明在该申请表中声明：“本人是贷款申请人赵小仙的合法配偶，本人知晓并同意其向贵行提交的贷款申请，若其申请的贷款获得贵行批准，本人同意将位于县武夷山大道19号的房产抵押给贵行，并将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。”2011年5月18日，原告与被告赵小仙签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房（商业用房）按揭贷款合同》，合同约定，被告赵小仙向原告贷款29.5万元，用于支付其购买位于上××县××大道××单元××室房产的购房款，贷款期限为20年，贷款利率按浮动利率执行，每年1月1日重新定价一次，按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；贷款发放方式为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：江西远泉实业集团有限公司、账号：74×××00）；还款方式为按月等额本息还款，还款期数共计240期，还款日为每月的12日；罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30.5%；合同还约定本合同项下的贷款担保采用抵押担保，即被告赵小仙以其位于上××县××大道××单元××室房产作抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证上房2012字第001869号），他项权证上记载的上饶县武夷山大道19号3幢1单元801室房产与合同中约定的上××县××大道××单元××室房产属于同一套房产。被告赵哲明作为共同产权人在担保品信息及承诺函中签字。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定了借款人违约事件及处理，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；对抵押房屋形式抵押权。第七条约定了因本合同的订立、履行及争议的解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。同日，被告赵小仙向原告出具借款借据，借款金额为29.5万元，借款期限20年，月利率5.5‰。合同签订后，原告按约定向被告赵小仙发放了贷款29.5万元，合同履行期间，被告赵小仙归还原告部分贷款本息，截止2016年6月10日尚欠原告贷款本金242,239.43元及利息、罚息，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告赵小仙签订的金融借款合同，是原、被告真实意思表示，该合同未违法法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方已形成金融借款合同的民事法律关系，应受法律保护。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，履行了自己的义务，但被告赵小仙未按期归还贷款本息，已构成违约，原、被告约定解除合同条件已成就，原告请求解除与被告赵小仙的借款合同关系及归还借款本息、罚息等主张，符合法律规定，依法予以支持。该贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告赵哲明承诺对该贷款了承担共同还款责任。故，原告要求被告赵哲明承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告赵小仙未按合同约定履行还款义务，原告请求对其提供抵押的房产行使抵押优先受偿权的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。鉴于被告严重违约，原告支付律师费系维护其合法权益所产生，且合同对支付律师费有约定，被告应在合理范围内负担律师费。根据《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》的规定，本案标的额的律师费收费标准为3,000元，由于上饶县为国家扶贫开发工作重点县，应按此标准下浮30%收费，故，本院支持原告要求被告支付律师费的请求金额为2,100元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司旭日支行与被告赵小仙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告赵小仙、赵哲明在判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司旭日支行借款本金248,505.1元及相应利息、罚息，利息、罚息按合同约定利率计自欠款之日起计算至借款还清之日止；
三、若被告赵小仙、赵哲明不能履行上述款项，被告赵小仙以其抵押的房产依法折价或者拍卖、变卖。折价或拍卖、变卖该财产后的价款，原告中国银行股份有限公司旭日支行享有优先受偿权，其价款超过债权部分归被告赵小仙、赵哲明所有，不足部分由被告赵小仙、赵哲明继续清偿；
四、被告赵小仙、赵哲明在判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司旭日支行律师费2,100元；
五、驳回原告中国银行股份有限公司旭日支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,183元，由被告赵小仙、赵哲明共同负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判长 王 婧
审判员 黄 安
审判员 徐秋芳
二〇一七年九月二十一日
书记员 黄怡旻
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。