四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金堂民初字第2843号
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂官仓分理处。住所地：金堂县。
负责人吕崇江，主任。
委托代理人牟春明，男，1968年1月15日出生，汉族，住金堂县，系成都农村商业银行股份有限公司金堂官仓分理处员工。
被告阳辉润，男，1976年8月12日出生，汉族，住金堂县。
被告崔晓珍（系被告阳辉润之妻），1976年1月17日出生，汉族，住金堂县。
被告阳辉康，男，1975年5月22日出生，汉族，住金堂县。
被告孙英华（系被告阳辉康之妻），1979年1月19日出生，汉族，住金堂县。
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂官仓分理处（以下简称农商行官仓分理处）与被告阳辉润、崔晓珍、阳辉康、孙英华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法由审判员陈晓适用简易程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告农商行官仓分理处的委托代理人牟春明到庭参加诉讼，被告阳辉润、崔晓珍、阳辉康、孙英华经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行官仓分理处诉称，2013年7月，阳辉润向官仓分理处申请天府随心贷最高额授信100万元，期限为2013年7月16日至2016年7月15日。2014年8月1日，阳辉润向官仓分理处申请经营性贷款100万元，期限为2014年8月1日至2015年7月31日，年利率为央行同档次基准利率上浮40%即8.4%，用阳辉康、孙英华所有的位于金堂县清江镇菌源街x-
x号房屋作抵押担保。根据双方签订的《个人授信贷款合同》的约定，甲方出现合同约定的各种不利于乙方实现债权的情形时，甲方有权宣布贷款提前到期。现被告用于抵押的财产被查封，且未按约定归还本息，故官仓分理处诉至法院，请求判令被告阳辉润、崔晓珍归还借款本金100万元及利息、罚息、复息；原告对被告阳辉康、孙英华提供的抵押物享有优先受偿权；被告阳辉康、孙英华对债务承担连带保证担保责任；被告按合同约定支付违约金；被告承担本案诉讼费用。
被告阳辉润、崔晓珍、阳辉康、孙英华未作答辩，亦未举证。
经审理查明：2013年6月6日，阳辉润、崔晓珍向官仓分理处申请天府随心贷最高额授信，金额为100万。同日，阳辉康、孙英华为阳辉润、崔晓珍担保，并出具抵押担保承诺书。该承诺书载明：若此借款未按期归还本息，贵行随时有权依法处理抵押土地及房产，用于偿还此借款本息及补偿实现债权的费用，不足部分可以追索我们的其它财产，我们无任何异议且愿意承担由此发生的一切责任。
2013年7月16日，农商行官仓分理处与阳辉润、崔晓珍签订一份《最高额授信合同》，与本案相关的内容为：受信人阳辉润、崔晓珍，授信人农商行官仓分理处。最高额授信额度125万元，授信业务本金100万元，授信业务利息、违约金、赔偿金和乙方实现债权及担保权利而发生的费用25万元。授信期限从2013年7月16日起至2016年7月15日止。
同日，农商行官仓分理处与阳辉康、孙英华签订一份《最高额抵押合同》，与本案相关的内容为：抵押权人农商行官仓分理处，债务人阳辉润、崔晓珍，抵押人阳辉康、孙英华。抵押人愿意为抵押权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2013年7月16日至2016年7月15日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为125万元。当债务人未按主合同约定履行其债务或发生本合同第十条约定的实现抵押权的情形时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上诉其他担保何时成立、是否有效、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。抵押物的详细情况为：权属证书及编号权xxxxx，所在地金堂县清江镇菌源街x-
x号，占管人阳辉康、孙英华，评估值260万元。
2013年7月15日，农商行官仓分理处与阳辉润、崔晓珍签订一份《个人贷款授信合同》，与本案相关的内容为：被授信人（甲方）阳辉润、崔晓珍，授信人（乙方）农商行官仓分理处，授信额度100万元。本授信额度有效期限为3年，自2013年7月16日起至2016年7月15日止。每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。“借款借据”或其他债权债务凭证和甲方申请文件等资料为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行贷款基准利率基础上上浮40%确定。按月结息，结息日为每月末的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清。甲方违约情形包括未按约定归还债务本息；甲方违反本合同任一约定或违法任何法定义务；甲方以其行为表明将不履行本合同项下任一义务；乙方认为足以影响乙方债权实现的其他情况。可能危及乙方债权的情形包括抵押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生生意争议。甲方违约后乙方有权行使的权利包括宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务和本金、利息、费用；按贷款本金的5%收取违约金；贷款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；贷款逾期后，对未按时还清的授信本金及利息（包括被宣布全部或部分提前到期的授信本金及利息），自逾期之日起至本息全部清产之日止，逾期本金部分按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，逾期利息部分按本合同约定的贷款利率及结息方式计收复利。借款逾期是指甲方未按时清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2013年8月23日，农商行官仓分理处与阳辉康、孙英华就用于抵押的房屋在金堂县城乡房产管理局办理抵押登记，并领取了金房他证他权字第xxx**号他项权证书，证书载明他项权利人官仓分理处，所有权人孙英华等，房屋坐落金堂县清江镇菌源街x-
x号1层，权利种类为抵押权，债权数额60万元，所有权业务件号：权xxxx，抵押人孙英华，产权证号监证xxxx，抵押人阳辉康，产权证号监证xxxx，债务履行期限2013年7月16日至2016年7月15日，最高额抵押。金房权证监证字第xxxxx、xxxxx号所有权证书载明，抵押房屋为阳辉康、孙英华共同共有，一共三层，面积471.74，用于抵押的房屋位于第一层，商业用房，建筑面积124.56㎡。
2013年8月26日，农商行官仓分理处与阳辉康、孙英华就用于抵押的清江国用（2007）第00008号土地的国有土地使用权在金堂县国土资源局办理抵押登记，并领取了金堂他项（2013）第xxx号他项权证书，证书载明他项权利人官仓分理处，义务人孙英华，土地座落清江镇菌源街，地号0／1／5／2007-8，图号七，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为1343.88㎡，地类（用途）为商业住宅，使用权类型为出让，他项权利种类及范围为国有土地使用权抵押权，抵押面积1343.88平方米，抵押期限三年，抵押金额70万元，设定日期为2013年7月16日，权利顺序1，存续期限为3年，终止日期为2016／07／15，记事：清江国用（2007）第00008号。
2014年8月1日，农商行农商行官仓分理处向阳辉润、崔晓珍放款100万元，借款凭证载明借款用途为经营建材，借款起止日为2014年8月1日至2015年7月31日，按月结息，执行利率为央行同档次基准利率上浮40%，逾期本金利率为执行本金利率上浮50%。阳辉润、崔晓珍正常还息至2015年3月20日，尚欠农商行官仓分理处本金100万元及2015年3月21日起至今的利息。
另查明，2015年3月25日，成都市龙泉驿区人民法院对阳辉康、孙英华用于抵押的位于金堂县清江镇菌源街x-x号的房屋进行了查封。
以上事实有下列证据予以证实：个人贷款授信合同，最高额授信合同，最高额抵押合同，借款借据，明细账，所有权及他项权证明，房屋状态核实查询单，催收通知书，原、被告身份证明，原告的当庭陈述。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，农商行官仓分理处分别与阳辉润、崔晓珍、阳辉康、孙英华签订的《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均有约束力，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。农商行官仓分理处与阳辉润、崔晓珍在《个人贷款授信合同》中约定，贷款逾期或抵押物被查封，农商行官仓分理处均有权宣布贷款立即到期，按贷款本金的5%收取违约金。农商行官仓分理处按合同约定向阳辉润、崔晓珍发放贷款100万元，履行了合同义务，阳辉润、崔晓珍未按约履行还款义务，且阳辉康、孙英华用于抵押的房屋被成都市龙泉驿区人民法院查封。四被告的行为违反了合同约定，已经构成违约，应承担本案纠纷的全部责任，且四被告均未对违约金的约定提出异议，故农商行官仓分理处要求阳辉润、崔晓珍偿还借款本金100万元及相应的利息、罚息、复利，并按贷款本金的5%收取违约金的诉请，符合当事人的约定，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。
本案中，阳辉康、孙英华用其所有的位于金堂县清江镇菌源街x-
x号1层房屋（权xxxxx，监证xxxxx，监证xxxxx，面积124.56㎡）及土地（清江国用（2007）第00008号，面积1343.88㎡）为上述借款提供抵押担保，并在登记管理部门办理了抵押登记，领取了他项权证书。因此，抵押权人即农商行官仓分理处对上述抵押物享有抵押权。当抵押合同中对抵押担保的内容约定与抵押登记记载的内容不一致时，从规范交易秩序、维护交易安全的角度出发，应以抵押登记记载的内容为准。经抵押登记记载的抵押金额分别为60万元、70万元，该抵押金额的记载具有公信力。据此，本院认定农商行官仓分理处对位于金堂县清江镇菌源街x-
x号1层房屋享有的优先受偿权以60万元为限，对0／1／5／2007-8号土地的国有土地使用权享有的优先受偿权以70万元为限。阳辉康、孙英华在承担抵押担保责任后，有权向阳辉润、崔晓珍追偿。
阳辉康、孙英华与农商行官仓分理处在抵押担保承诺书中约定，对抵押土地和房产不能清偿的部分，农商行官仓分理处可以向二人追索其他财产，二人无任何异议。该约定对阳辉康、孙英华承担的保证责任的方式约定不明确，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，阳辉康、孙英华对阳辉润、崔晓珍的债务应当承担连带责任。故当阳辉润、崔晓珍拒不归还到期的借款本息时，农商行官仓分理处要求阳辉康、孙英华为借款承担连带责任，有事实基础和法律依据，本院予以支持。阳辉康、孙英华在承担连带责任后，有权向阳辉润、崔晓珍追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项、第（二）项、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第三十八条、第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告阳辉润、崔晓珍偿还原告成都农村商业银行股份有限公司金堂官仓分理处借款本金100万元及利息、复利、罚息（利息以100万元为基数，按贷款合同约定的贷款利率即中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮40%，自2015年3月21日起计算至借款本金清偿之日止；罚息以100万元为基数，按贷款合同约定的贷款利率水平上浮50%，自2015年3月21日起计算至借款本金清偿之日止；复利以欠付利息金额为基数，按贷款合同约定的贷款利率，自2015年3月21日起计算至利息清偿之日止）；
二、本判决生效之日起十日内，被告阳辉润、崔晓珍给付原告成都农村商业银行股份有限公司金堂官仓分理处违约金5万元；
三、被告阳辉康、孙英华对被告阳辉润、崔晓珍上述债务承担连带保证责任；被告阳辉康、孙英华在承担保证责任后，有权向被告阳辉润、崔晓珍追偿；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂官仓分理处对被告阳辉康、孙英华所有的位于金堂县清江镇菌源街x-
x号1层房屋（权xxxxx，监证xxxxx，监证xxxxx，面积124.56㎡）及0／1／5／2007-8号土地的国有土地使用权（清江国用（2007）第00008号，面积1343.88㎡）享有抵押权，有权在被告阳辉润、崔晓珍不履行上述债务时，依照法律规定对其抵押财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款分别在60万元、70万元限额范围内优先受偿；被告阳辉康、孙英华承担抵押担保责任后，有权向被告阳辉润、崔晓珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6900元，由被告阳辉润、崔晓珍、阳辉润、崔晓珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 晓
二〇一五年十月十日
书记员 郑世艳