山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1302民初13754号
原告临沂恒丰塑业有限公司，住所地临沂市兰山区俄黄路与大山路交汇处（兰山街道董家朱许村18号1号楼102室）。
法定代表人周鲁奇，经理。
委托诉讼代理人张新华，山东隆泰律师事务所律师。
被告李广会，男，1982年11月11日生，汉族，住临沂市兰山区。
被告山东聚盛商贸有限公司,住所地临沂市兰山区兰山街道董家朱许村。
法定代表人孙宝得，总经理。
被告孙荣华，男，1979年8月18日生，汉族，住临沂市兰山区。
原告临沂恒丰塑业有限公司诉被告李广会、山东聚盛商贸有限公司、孙荣华执行异议之诉一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临沂恒丰塑业有限公司的委托诉讼代理人张新华到庭参加了诉讼。被告李广会、山东聚盛商贸有限公司、孙荣华经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告临沂恒丰塑业有限公司诉称，2015年2月3日，原告通过竞拍取得山东聚盛商贸有限公司位于临沂市兰山区兰山街道董家朱许村的土地使用权、沿街楼房及钢结构大棚一宗的所有权。2015年3月6日，临沂市河东区人民法院作出（2014）河执字第471号执行裁决书，该裁决书已经送达原告，以上财产的所有权已经转移给原告。自2015年3月6日开始，原告有权获取以上房产的收益权。原告同意原承租人韩天柱的租赁协议继续履行。2016年3月，原告向承租人韩天柱收取租赁费时，韩天柱以临沂市兰山区人民法院作出（2013）临兰执字第4189号执行裁定书为由，不同意向原告支付租赁费。2015年4月16日，原告向临沂市兰山区人民法院提出执行异议申请，2016年10月11日，兰山区人民法院作出（2016）鲁1302执异160号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，现提起执行异议之诉。原告认为：承租人韩天柱自2015年3月6日起租赁原告的房屋，就应当向原告支付租赁费，这是毋庸置疑的。因此，韩天柱2015年3月6日至2016年6月30日期间的租金13.3万元应当归原告所有。临沂市兰山区人民法院作出（2013）临兰执字第4189号执行裁定书，裁定提取被告山东聚盛商贸有限公司所有的在临沂市兰山区××办事处××许村的房屋租赁费20万元的行为，严重侵犯了原告的合法权益，应当停止执行。综上，请求法院确认承租人韩天柱2015年3月6日至2016年6月30日期间（16个月）的租金13.3万元归原告所有；并对该执行标的停止执行；诉讼费由被告承担。
被告李广会、山东聚盛商贸有限公司、孙荣华均未作答辩。
经审理查明，申请执行人李广会与被执行人山东聚盛商贸有限公司、被执行人孙荣华民间借贷纠纷一案，本院经审理，于2013年6月6日作出（2013）临兰民初字第641号民事判决书，判决被执行人山东聚盛商贸有限公司、孙荣华于本判决发生法律效力后十日内偿还申请执行人李广会借款100万元及利息（利息按双方约定的月息2分计算，自2012年4月14日起至实际履行完毕之日止）。该判决生效后，山东聚盛商贸有限公司、孙荣华均未履行偿还义务。2013年10月12日，李广会向本院申请强制执行，执行案号为（2013）临兰执字第4189号。
2014年6月17日，本院做出（2013）临兰执字第4189号执行裁定书，裁定：提取被执行人山东聚盛商贸有限公司所有的在临沂市兰山区××办事处××许村的房屋租赁款200000元。本院依据上述裁定书，依法向协助义务人韩天柱发出协助执行通知书，协助内容为：协助扣留（提取）被执行人山东聚盛商贸有限公司应领取的韩天柱的房屋租赁费20万元至临沂市兰山区人民法院，并将民事裁定书及协助执行通知书送达给韩天柱。
2015年4月16日，临沂恒丰塑业有限公司以其竞拍取得涉案房屋并有权获得部分租赁收益为由，向本院提出书面异议。
另查明，2011年5月16日，山东聚盛商贸有限公司的法定代表人孙宝得与协助义务人韩天柱签订房屋租赁合同，该房屋租赁合同第一条约定：租赁房屋坐落在临沂市兰山区××路与××处向××西，建筑面积1200平方米，房屋质量良好。山东聚盛商贸有限公司院内北沿街二楼整层及三楼办公室2间；第二条约定租赁期限自2011年7月1日至2016年6月30日；第三条约定，五年租金合计大写肆拾玖万元。租金的支付：第一次支付贰拾玖万元；第二次2014年6月1日支付贰拾万元。协助义务人韩天柱尚有2014年6月30日至2016年6月30日的租金20万元未支付。
又查明，2015年2月3日，原告临沂恒丰塑业有限公司通过临沂市五佳拍卖有限公司竞拍，以18711300元的成交价取得被告山东聚盛商贸有限公司位于兰山区兰山街道××土地使用权、××及钢结构彩钢瓦房一宗，并由临沂恒丰塑业有限公司的法定代表人周鲁奇在拍卖成交确认书上签字。
2015年3月6日，临沂市河东区人民法院做出（2014）河执字第471号执行裁定书，裁定：一、被执行人山东聚盛商贸有限公司所有的位于临沂市兰山区兰山街道董家朱许村的土地使用权、沿街楼房及钢结构彩钢瓦房一宗的所有权利及相应的其他权利归买受人临沂恒丰塑业有限公司所有（上述财产的财产权自本裁定书送达买受人时起转移）。二、买受人临沂恒丰塑业有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书于2015年3月6日送达买受人临沂恒丰塑业有限公司。
2015年8月26日，位于临沂市兰山区兰山街道董家朱许村0018号1、2号楼101的房屋通过拍卖的方式转移至临沂恒丰塑业有限公司名下，所有权人为临沂恒丰塑业有限公司，所有权证号：临房权证兰山区字第××、00××00号。
本院在执行（2013）临兰执字第4189号案件即申请执行人李广会与被执行人山东聚盛商贸有限公司、被告孙荣华民间借贷纠纷一案中，案外人临沂恒丰塑业有限公司向本院提出异议。本院于2016年10月11日做出（2016）鲁1302执异160号执行裁定书，裁定驳回临沂恒丰塑业有限公司的异议请求。原告不服，于2016年11月4日诉至本院，要求确认承租人韩天柱2015年3月6日至2016年6月30日期间（16个月）的租金13.3万元归原告所有；并停止执行。
上述事实，主要依据书证、庭审查证、当事人陈述、经质证所认定，以上证据均已收集并记录在卷。
本院认为，原告临沂恒丰塑业有限公司于2015年2月3日，通过竞拍取得被告山东聚盛商贸有限公司位于兰山区兰山街道××土地使用权、××及钢结构彩钢瓦房一宗的事实，有2015年3月6日，临沂市河东区人民法院做出（2014）河执字第471号执行裁定书及拍卖成交确认书予以证实，该裁定书于2015年3月6日送达买受人临沂恒丰塑业有限公司，自2015年3月6日原告临沂恒丰塑业有限公司即对以上土地使用权、沿街楼及钢结构彩钢瓦房具有所有权。且2015年8月26日，以上房产已转移至临沂恒丰塑业有限公司名下，所有权人为临沂恒丰塑业有限公司，所有权证号：临房权证兰山区字第××、00××00号。由此可以认定，自2015年3月6日原告即对韩天柱租赁的房屋具有所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持”。原告对韩天柱租赁的房屋具有所有权，是其通过法院拍卖取得，并变更登记至原告名下，因此，韩天柱应当将2015年3月6日至2016年6月30日的房屋租赁费129413元支付给原告。
对原告要求确认承租人韩天柱2015年3月6日至2016年6月30日期间的租金13.3万元归其所有；并对该执行标的停止执行的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。被告李广会、山东聚盛商贸有限公司、孙荣华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对自身相关诉讼权利的放弃，不影响本院对事实的认定。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，判决如下：
一、承租人韩天柱将承租原告临沂恒丰塑业有限公司的位于临沂市兰山区兰山街道董家朱许村0018号1、2号楼101的房屋，院内北沿街二楼整层及三楼办公室2间，自2015年3月6日至2016年6月30日的房屋租赁费129413元，归原告临沂恒丰塑业有限公司所有。
二、停止临沂市兰山区人民法院作出的（2013）临兰执字第4189号执行裁定书的执行。
三、驳回原告临沂恒丰塑业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2960元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 高雪梅
人民陪审员 张华东
人民陪审员 桑 林
二〇一七年七月七日
代书 记员 全俊龙