河北省秦皇岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民终字第901号
上诉人（原审被告）秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人赵玉敏，董事长。
委托代理人吴红梅，女，1990年5月12日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。该公司职员。
委托代理人杨伟光，河北宏业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）韩蕾，女，1982年4月28日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。
原审被告秦皇岛鑫圣商贸有限公司，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人朱凌平，总经理。
上诉人秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司（以下简称鼎威房地产公司）与被上诉人韩蕾及原审被告秦皇岛鑫圣商贸有限公司（以下简称鑫圣公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2014）海民初字第1800号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2010年3月5日，原告与鼎威房地产公司签订《商品房买卖合同》，原告购买鼎威房地产公司开发的坐落于秦皇岛市海港区东港路、编号为1－7－185地块的“东盛世家”小区8栋1单元2004号的商品房一套，建筑面积80.56平方米及下房一间，总价款368351元。关于交付期限合同第八条约定：“出卖人应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……”；关于出卖人逾期交房的违约责任合同第九条约定：“除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:1.（2）逾期超过120日后,……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。2013年8月30日，秦皇岛鑫圣商贸有限公司向韩蕾交付了上述合同约定的房屋。交房时，鑫圣公司代收了公共维修基金11051元、燃气工程费和磁卡表2755元、有线电视入网费510元、水表费670元、水表预存360元、电表预存300元、可视对讲门800元、热计量表4000元、取暖费388元，并为韩蕾出具了盖有鼎威房地产公司财务专用章的收据。被告交付房屋时，未安装热力表及可视对讲门。被告鼎威地产称，把安装可视对讲门委托给鑫圣公司，鑫圣公司没有安装，现在我公司也在积极协调给业主安装；热力表是根据当时的国家政策必须安装，安装之后才可以进行验收，但是按照现在的政策，热力表又可以不安装，所以没有安装。被告鼎威地产提交，证据一、2011年6月26日鼎威房地产公司给鑫圣公司的授权委托书，证明其委托鑫圣公司对业主进行交房；证据二、2008年3月10日与鑫圣公司签订的东盛世家工程承包协议及2009年4月9日与鑫圣公司签订的东盛世家小区4号、8号楼工程承包补充协议，两份协议中约定双方认定的竣工时间为2010年10月30日，如不能按期竣工，由鑫圣公司承担赔付购房人未按期交房的违约金；证据三、2011年7月15日签订的入网工程建设合同、2009年11月20日秦皇岛市城乡建设局下发的关于新建建筑必须安装供热计量的通知、2010年7月9日秦皇岛市城市管理局关于做好供热计量及温控装置选型工作的通知，证明收费是按照政府的规定收取的。韩蕾的质证意见为，以上证据与本案没有关联性。
原审法院认为，韩蕾与鼎威房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。因为鑫圣公司不是《商品房买卖合同》的主体，鑫圣公司向韩蕾交付房屋，并收取代收费及配套费是得到鼎威房地产公司的授权，属于代理鼎威房地产公司的行为，鼎威房地产公司对此应承担责任。鼎威房地产公司未按合同约定时间向韩蕾交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。鼎威房地产公司与鑫圣公司之间的合同约定对韩蕾没有约束力。故鼎威房地产公司向韩蕾支付违约金应从2010年11月1日起计算到2013年8月30日止，共计1033日，违约金为19025元（368351元×1033日×0.05‰）。鼎威房地产公司向韩蕾交付的房屋未安装可视对讲门及热力表，但其收取了该费用，韩蕾要求其退还该费用于法有据，鼎威房地产公司应予以退还；如鼎威房地产公司将该设备安装，可另行向韩蕾收取该费用。遂依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：一、被告秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司支付原告韩蕾逾期交房违约金19025元；二、被告秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司退还原告韩蕾可视对讲门及热力表的代收费用4800元。上述一、二项于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费397元，由被告秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司承担，于判决生效后10日内缴纳。
上诉人鼎威房地产公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实错误，证据不足。原审判决由上诉人向被上诉人支付违约金是错误的，理应驳回被上诉人的诉讼请求。本案诉争房产未能交房的原因是：上诉人将东盛世家4#、8#楼整体承包给鑫圣公司，并约定2010年10月30日竣工，而鑫圣公司未能按期竣工，导致逾期交房，另上诉人与鑫圣公司就工程承包协议签订了补充协议，该补充协议中明确约定：如不能按期竣工，由鑫圣公司承担赔付购房人购房合同规定的未按期交房的违约金，一审法院无视这一事实，只根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》判决上诉人承担违约金，显然认定事实错误，证据不足。另外，上诉人在二审期间已经提交了关于热力表的购销及施工合同，能够证明诉争的热力表已经安装完毕，安装热力表的费用4000元不应返还。综上所述，一审法院审理此案认定事实错误，证据不足，因此上诉人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四和一百七十条之规定特提起上诉，请求二审法院依法撤销一审的错误判决，对本案发还重审或改判。
被上诉人韩蕾答辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，请求人民法院依法驳回上诉人的无理请求，维持一审法院的正确判决。
原审被告秦皇岛鑫圣商贸有限公司未发表答辩意见。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，一、关于鼎威房地产公司是否应承担迟延交房的违约责任的问题，因韩蕾与鼎威房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。鼎威房地产公司未按合同的约定交付房屋，构成违约，应承担违约责任。关于鼎威公司因鑫圣公司逾期交房导致自己违约，自己不应承担责任的抗辩，本院认为，合同具有相对性，《东盛世家工程承包合同》仅对该合同的当事人即鼎威房地产公司、鑫圣公司具有约束力，鼎威房地产公司不能以鑫圣公司的违约免除其对韩蕾应承担的违约责任。故鼎威房地产公司的该项上诉主张，本院不予支持。二、关于热力表安装费用是否应返还给韩蕾的问题，因原审在2015年3月9日开庭审理时，鼎威房地产公司认可诉争的热力表没有安装，在二审期间，鼎威房地产公司提交的本案楼房热力表购销合同及施工合同，只能证明合同签订情况，不能证明合同的履行情况。故该两份合同不足以否定其一审认可诉争的热力表没有安装的陈述。鼎威房地产公司要求不予返还热力表安装费的主张，证据不足，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费397元，由上诉人秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘子明
审 判 员 李德权
代审判员 邹德林
二〇一五年六月十八日
书 记 员 孙秀丽