云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初7036号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行。
住所：昆明官渡区民航路***号。
负责人：于滋萌，行长。
委托诉讼代理人：倪永敬，中国工商银行昆明关上支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：周宇，中国工商银行股份有限公司云南省分行营业部员工，特别授权代理。
被告：尤薏萍，女，汉族，1986年9月8日出生，住址：昆明市五华区。
被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司。
住所地：昆明市官渡区小板桥镇中街**号*栋***号。
法定代表人：叶辉，董事长。
委托诉讼代理人：刘莉，公司法务代表，特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行诉被告尤薏萍、昆明市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月1日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的委托代理人倪永敬、周宇到庭参加诉讼，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告尤薏萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月14日，原被告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告尤薏萍向原告借款人民币760000元用于购房，借款期限20年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%，实际执行年利率根据基准利率的调整而变动，还款方式为按月等额本息还款。并约定以该房产作为抵押物，但未办理抵押登记手续。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司也在《个人购房借款/担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带保证责任，即在房产抵押登记手续办理完毕前对本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金即贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用连带保证责任。按照合同约定，2012年11月14日，原告履行了760000元的贷款发放义务，截止2016年6月21日止，被告尚欠原告贷款本金689532.93元和暂算至2016年6月21日的逾期利息15004.63元未归还。故诉至我院，要求：一、请求判令被告尤薏萍立刻偿还原告截止2017年3月21日，借款本金660970.68元，利息6945.91元，以及上述借款本金余额自2017年3月22日起至实际还清借款本息之日止的利息，按合同约定的罚息利率计算复利（罚息利率按照合同约定的贷款执行利率基础上加收50%计算）。（庭审中明确）二、请求法院判令被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带保证担保责任。三、确认原告有权对抵押物昆明市春城时光花园（5号地块）5座2404号房屋实现抵押权，并对抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款有限受偿。四、判令2被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、律师费、保全费、邮寄费、公告费、拍卖费、鉴定费等。（庭审中明确保全费4097元。）
被告尤薏萍未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司认为原告变更后的诉请符合被告所知晓的客观事实，主张其保证责任截止至被告尤薏萍的抵押房产办理抵押登记止，认为诉请四由被告尤薏萍承担。
针对诉请，原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行当庭出示了：第一组：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明；2、被告尤薏萍身份证复印件；3、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司《营业执照》、《组织机构代码证》，证明：原被告的诉讼主体身份情况。第二组：1、《个人购房借款/担保合同》；2、（2012）云昆东骏证字第11370号《公证书》；3、个人贷款委托支付协议，证明：（1）原告与被告尤薏萍之间存在抵押借款合同关系，（2）被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对本案借款负有阶段性连带保证责任。第三组：《借款凭证》，证明原告已按合同约定向被告尤薏萍履行了借款义务。第四组：1、《借据历史处理明细本地查询》；2、借款人尤薏萍欠本息明细表；3、《民事裁定书》；4、保全费发票，证明：（1）被告尤薏萍为履行合同还款义务，违约事实，（2）被告尤薏萍欠原告本息情况，截止2017年3月21日，欠借款本金660970.68元，欠利息6945.91元。（3）原告对被告尤薏萍所购房产办理了保全，用去保全费4097元。
被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对全部证据的三性认可。无相关证据提交。
原告提供的四组证据，经法庭质证，被告对其三性无异议，本院予以确认。
综上，通过对本案证据的质证、认证，本院确定以下法律事实：2012年11月14日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款76万元用于购房，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，实际执行利率根据贷款基准利率的调整而变动，还款方式为按月等额本息还款；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；
被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并约定原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等内容。双方还约定以被告尤薏萍位于昆明市春城时光花园（5号地块）5座2404号房屋作为抵押物，但未办理抵押登记手续，原告对被告抵押房屋办理了保全。被告海伦堡房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》中以保证人的身份盖章，承诺承担阶段性连带保证责任，保证期间为合同签订之日起至合同项下的抵押房产的抵押登记手续办妥之日止,并约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告于2012年11月14日履行了76万元的贷款发放义务，被告自2017年1月14日起未按约定按期、足额偿还贷款本金和利息。截止2017年3月21日，被告尚欠原告贷款本金660970.68元，欠息6945.91元未归还。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行与被告尤薏萍、昆明市海伦堡房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。原告已履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，应承担民事责任。原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；被告海伦堡房地产开发有限公司在合同上以保证人身份签字，依法成立保证担保，应当承担相应的担保责任；因抵押房屋未办理抵押登记手续，原告要求对抵押房屋折价、变卖所得价款优先受偿的诉求依法不能支持，原告主张实现债权的费用，除诉讼费、保全费有依据外，其余的律师费等费用无证据证明已发生，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第《六十四》条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤薏萍于判决生效后十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金660970.68元及截至2017年3月21日止的欠息6945.91元，以及自2017年3月22日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）。
二、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带保证责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10845元，保全费4097元由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 吴云益
人民陪审员 张宝宽
人民陪审员 王 敏
二〇一七年四月二十日
书 记 员 杨 程 程