终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初4044号
原告：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行,住所地广州市荔湾区西华路531号。
负责人：陈涛，该行行长。
委托诉讼代理人：梁钰雯，该行职员。
被告：何伟强，男，1980年1月3日出生，住广东省兴宁市。
被告：刘永珍，女，1979年4月24日出生，住广东省兴宁市。
原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行（以下简称西华路支行）诉被告何伟强、刘永珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁钰雯到庭参加了诉讼，被告何伟强、刘永珍经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告西华路支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：45201302032）；2.判令两被告向原告偿还借款本金1597549.19元及该笔贷款至实际支付之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，从2017年1月6日至2017年10月9日的利息为58312.51元，从2017年1月21日至2017年10月9日的罚息为776.41元，从2017年1月21日至2017年10月9日的复利为1050.05元，暂计算至2017年10月9日止为60138.97元；自2017年10月10日起至被告债务清偿之日止的利息、罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；3.判令原告对两被告提供的抵押物（天河区广园××房）的房产享有优先受偿权；4.判令本案受理费20550元由两被告承担。
事实与理由：原、两被告于2014年1月23日签订《个人购房借款/担保合同》（编号：45201302032），约定贷款金额为175万元，贷款用途为只能用于购买位于天河区广园××房的物业。贷款为一次性全额发放，本金及贷款利息由被告按月分期偿还。贷款利率为年利率6.55%，如遇人民银行利率调整则按有关规定作相应的调整。合同项下的抵押物为该笔贷款提供担保，作为被告偿还全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告已依法到有关部门办理了抵押登记，取得房地产他项权证。借款合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，原告已依约履行了义务。从2017年1月起至今，被告没有按合同约定按月分期偿还原告贷款本息，已出现连续的逾期记录9次，累计13次未按时足额偿还贷款本息。被告严重违反合同约定，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息，有权计收逾期罚息，未支付的罚息计收复息，有权计收违约金。故原告提起诉讼，望判如所请。
被告何伟强、刘永珍没有提供答辩意见。
原告西华路支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.《个人购房借款/担保合同》，证明原告与两被告在2014年1月23日签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额为175万元，期限为20年，从2014年2月6日至2034年2月6日，两被告以自有的房产天河区广园××房提供抵押；
2.个人借款凭证，证明原告在2014年2月6日依法履行借款义务，向两被告提供的收款人韦建成的账户62×××14，约定年利率为6.55%、逾期年利率9.825%；
3.房地产他项权证，证明本案所涉房屋已于2014年1月28日办理抵押登记手续；
4.自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息，证明被告欠款的情况；
5.结婚证（复印件）、个人住房贷款申请表，证明两被告是夫妻，对该笔贷款应承担共同清偿责任；
6.提前还款函以及整付零寄交寄清单，证明原告以挂号信的形式，已于2017年3月27日通知两被告应依合同约定履行义务，否则原告有权提前收回全部贷款。
被告何伟强、刘永珍对原告西华路支行提交的上述证据没有异议。被告何伟强、刘永珍没有向法庭提交证据。
由于被告何伟强、刘永珍对原告西华路支行的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有提出相反材料予以反驳，原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据，并根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2014年1月23日，何伟强、刘永珍（借款人、抵押人）与西华路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：45201302032）约定，西华路支行向何伟强、刘永珍发放个人房屋抵押贷款175万元，用途为购买天河区广园××房，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；何伟强、刘永珍将其所有的广州市天河区广园××房的房屋用于贷款抵押；借款人授权贷款人以借款人的名义将贷款一次划入韦建成的工行账户62×××14；借款人按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款，每月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕/〔（1＋月利率）还款月数－1〕；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户：何伟强，账号62×××49；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息在约定贷款利率基础上加收50％确定；借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息继其他费用；解除本合同；贷款的担保方式为抵押等。该合同附件《抵押物清单》载明：抵押人为何伟强、刘永珍，抵押物地址为广州市天河区广园××房。何伟强、刘永珍以借款人、抵押人的名义在《个人借款/担保合同》签名确认。2014年1月28日，西华路支行与何伟强、刘永珍一同到广州市国土资源和房屋管理局办理了广州市天河区广园××房的抵押登记手续，并取得了该房的他项权证。
合同签订后，西华路支行依约于2014年2月6日为何伟强、刘永珍发放了175万元贷款，何伟强签署《个人借款凭证》确认：借款到期日为2034年2月6日，基准年利率为6.55％，逾期年利率9.825％，还款方式为按月等额本息。但何伟强从2017年1月起至今已出现连续的逾期记录9次，累计13次未按时足额偿还贷款本息息的情形，截至2017年10月9日止，何伟强尚欠西华路支行贷款本金1597549.19元及相应利息、罚息、复利。
本院认为：西华路支行与何伟强、刘永珍签订的《个人借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性强制性规定，合同依法成立有效，双方当事人应严格履行合同义务。何伟强没有依照《个人借款/担保合同》约定的期限还款付息，已构成违约，现西华路支行要求解除《个人借款/担保合同》，其诉求符合合同约定条款，本院予以支持。何伟强应立即归还尚欠西华路支行的借款本金1597549.19元给西华路支行，并向西华路支行支付相应利息、罚息、复利至欠款实际清偿之日止。何伟强、刘永珍将其共有的广州市天河区广园××房抵押给西华路支行，作为偿还贷款的担保，并依法办理了抵押登记，西华路支行依法享有抵押物的抵押权，故何伟强、刘永珍不履行还款义务时，西华路支行有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。刘永珍与何伟强是共同借款人，应对债务承担共同偿还责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行与被告何伟强、刘永珍签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：45201302032）；
被告何伟强、刘永珍于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行清偿借款本金1597549.19元及利息（包括本金利息、罚息、复利，以实际欠款金额为本金，按合同约定的计算标准计算至被告实际清偿欠款之日止，其中罚息不得计算复利）；
被告何伟强、刘永珍不履行上述第二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行有权以广州市天河区广园XXX房的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20550元，由被告何伟强、刘永珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 劳灿辉
人民陪审员 唐伟珍
人民陪审员 李丽玲
二〇一七年十一月十九日
书 记 员 张青婷
林泽煌