温州市龙湾区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）温龙执异字第13号
执行异议人王华夏。
委托代理人陈琨。
申请执行人中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人姜ＸＸ。
委托代理人王庆。
被执行人温州耀兴经贸有限公司。
法定代表人邵炳尧。
被执行人李坚。
被执行人王显燕。
被执行人林新福。
被执行人高宗萍。
被执行人邵炳尧。
被执行人邵琼琼。
被执行人管秀燕。
执行异议人王华夏申请的执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月6日举行公开听证，执行异议人王华夏及其委托代理人陈琨、申请执行人中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人姜ＸＸ、王庆到庭参加听证，被执行人温州耀兴经贸有限公司、李坚、王显燕、林新福、高宗萍、邵炳尧、邵琼琼、管秀燕未到庭参加听证，本案现已审查终结。
执行异议人王华夏称，坐落于温州市鹿城区车站大道宏泰大厦1幢601室的房产（所有权证号635553，以下简称涉案房产）的所有权应归属于执行异议人王华夏。执行异议人王华夏与被执行人邵琼琼于2009年12月10日在温州平安易居房产营销有限公司财富店见证下签订了编号为PAYJ0002029的《房屋买卖定金协议》与编号为PAYJ0000913的《房屋购买委托协议书》。执行异议人与邵琼琼同时也在温州市华东公证处办理了《公证书》。邵琼琼将其所有的涉案房产出卖于执行异议人。合同约定，房产总价款为293万元。后执行异议人依照合同履行了合同义务。因邵琼琼购买该房产时设立了抵押权（从房开公司购买以按揭方式支付款），抵押权人为温州银行蒲鞋市支行。根据当时的政策，温州银行蒲鞋市支行不得办理转按揭手续，故该房产的按揭贷款继续有执行异议人以邵琼琼的名义（邵琼琼温州银行卡号×××0123）还贷。购买该房产之后，执行异议人均按合同约定与银行的有关要求支付款项，支付物业费与水电费等，且已装潢入住多年，所以该房系执行异议人所有。综上，请求法院对坐落于温州市鹿城区车站大道宏泰大厦1幢601室的房产解除查封。
申请执行人中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行辩称，1、房屋现在登记在被执行人邵琼琼名下，根据物权法有关规定，法院对该房屋进行处置并无不当；2、房款还未全额支付。综上，应驳回执行异议人的执行异议。
被执行人温州耀兴经贸有限公司、李坚、王显燕、林新福、高宗萍、邵炳尧、邵琼琼、管秀燕视为放弃答辩权。
执行异议人为证明其主张的事实，提交了如下的证据：证据1、身份证复印件，证明执行异议人的身份情况；证据2、房屋购买委托协议书、房屋买卖定金协议、公证书，证明执行异议人向被执行人邵琼琼购买涉案房产的事实；证据3、管秀燕出具的证明及收款收条、浙江省统一收款收据收据联、建筑业统一发票发票联、银行交易凭证、温州平安易居房产营销有限公司出具的证明及收款收据、营业执照，证明执行异议人支付了购房款的事实；证据4、物业管理处出具的证明、收条、统一收款收据、装璜公司的《装饰装修工程施工合同》、燃气及有线电视和电费受理单及收款凭证，证明执行异议人于2009年购得房屋后，已装修并已入住的事实；证据5、温州银行股份有限公司蒲鞋市支行出具的证明、交易明细（附清单目录）、个人业务凭证，证明2009年12月28日之后，被执行人邵琼琼在温州银行账号为×××0123账户内的存款均系执行异议人缴纳的事实；证据6、照片、结婚证、户籍证明，证明王美松系执行异议人的父亲及执行异议人已入住涉案房产的事实；证据7证人王某的证言，证明房屋买卖合同的真实及支付房屋价款的事实。
申请执行人中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行、被执行人温州耀兴经贸有限公司、李坚、王显燕、林新福、高宗萍、邵炳尧、邵琼琼、管秀燕未提交证据。
经听证出示，申请执行人对执行异议人提交的证据质证意见如下：证据1的三性没有异议；证据2中的房屋购买委托协议书、房屋买卖定金协议的真实性有异议，理由是没有相应的证据佐证；对证据2的公证书三性均没有异议。对证据3中的管秀燕出具的证明及收款收条、温州平安易居房产营销有限公司出具的证明及收款收据的真实性有异议，理由是没有相应的证据佐证；对证据浙江省统一收款收据收据联、建筑业统一发票发票联、银行交易凭证、温州平安易居房产营销有限公司出具的收款收据及营业执照的真实性没有异议。对证据4的真实性由法院进行核实确认。对证据5的真实性由法院进行核实确认。对证据6的三性没有异议。对证据7由法院进行核实确认。
执行异议人提供的上述证据经过庭审质证，本院认证如下：证据1、证据2中的公证书、证据6因当事人对上述证据三性均无异议，故本院予以确认。对证据3中的浙江省统一收款收据收据联、建筑业统一发票发票联、银行交易凭证、温州平安易居房产营销有限公司出具的收款收据及营业执照的真实性没有异议，经核实属实，本院予以确认。证据2中的房屋购买委托协议书、房屋买卖定金协议、公证书相互印证，且申请执行人未提交相反证据否定证据2中的房屋购买委托协议书、房屋买卖定金协议的真实性，故本院对证据2中的房屋购买委托协议书、房屋买卖定金协议予以认定。证据3中的管秀燕出具的证明及收款收条上的“管秀燕”签名均与证据2中的房屋买卖定金协议上的“管秀燕”一致，且有证据3中的银行交易凭证相印证，故证据3中的管秀燕出具的证明及收款收条本院予以认定。因申请执行人未提交相反证据否定证据证据3中的温州平安易居房产营销有限公司出具的证明及收款收据、证据4、证据5的真实性，故本院予以确认。证据7与证据2、证据3中的银行交易凭证能相互印证，故本院予以采信。
根据上述的有效证据及听证笔录，本院审查查明事实与执行异议人诉称的事实一致。
另查明，本院于2013年6月4日作出（2013）温龙商初字第334号民事裁定对涉案房产予以查封。
本院认为，1、执行异议人王华夏与温州平安易居房产营销有限公司于2009年12月10日签订的房屋购买委托协议书及执行异议人王华夏与被执行人邵琼琼于2009年12月10日签订的房屋买卖定金协议，有委托公证书、证人证言为证，这足以证明被执行人王华夏与执行异议人房屋买卖关系是真实的，另外上述的房屋购买委托协议书、房屋买卖定金协议均没有违反法律、行政法规强制性规定，依法应认定为有效。2、根据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中涉案房产属于期房，执行异议人已经按照合同约定支付首期房款1491400元且又按期支付涉案房产的按揭贷款（剩余房款）；被执行人也将有关购房手续交付给执行异议人，在本院对涉案房产采取查封强制措施时，执行异议人已以业主身份实际占有、控制涉案房产并缴纳涉案房产的配套设施费用，执行异议人对该房屋已经实际占有，只是在对外公示的预售登记尚登记在被执行人名下；而现在未办理过户手续是因客观原因所致，执行异议人并无过错。综上，本院对涉案房产采取的查封措施依法应予以解除。申请执行人辩称的理由缺乏事实和法律依据，本院不予以采纳。执行异议人所提的异议理由有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条的规定，裁定如下：
一、撤销本院（2013）温龙商初字第334号民事裁定；
二、中止对坐落于温州市鹿城区车站大道宏泰大厦1幢601室商品房的执行。
如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。
审判长 朱黎明
审判员 李晓中
审判员 刘家宝
二〇一四年三月十四日
书记员 林 觉