福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初2664号
原告：福建省泉联家具实业有限公司，住所地南安市官桥镇内厝村泉南工业园，统一社会信用代码：91350583665087913T。
法定代表人：洪晓晰，董事长。
委托诉讼代理人：陈智勇，福建诚全律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄锋圆，男，系原告员工。
被告：泉州市鸿绮体育用品有限公司，住所地泉州清濛科技工业区6-3号地块，统一社会信用代码：91350502705195864X。
法定代表人：陈碧珠，执行董事。
被告：泉州鸿绮轻工有限公司，住所地泉州市清濛科技工业区6-3地块，统一社会信用代码：91350500611581174X。
法定代表人：陈长要，副董事长。
第三人：福建省泉州市埃威王体育用品有限公司，住所地泉州清濛科技工业区6-3地块，统一社会信用代码：91350502738011929A。
法定代表人：陈长要，执行董事。
原告福建省泉联家具实业有限公司（以下简称泉联公司）与被告泉州市鸿绮体育用品有限公司（以下简称鸿绮体育公司）、泉州鸿绮轻工有限公司（以下简称鸿绮轻工公司）、第三人福建省泉州市埃威王体育用品有限公司（以下简称埃威王公司）保证合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉联公司的委托诉讼代理人庄锋圆到庭参加诉讼，被告鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司、第三人埃威王公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉联公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司对第三人埃威王公司的2笔借款本金1680万元及截止至2014年7月20日这2笔借款的利息其中880万元的利息347775.71元、800万元的利息314389.8元，以及这2笔借款从2014年7月21日起至实际还款日止的利息、罚息及复利4136782元（借款年利率7.68%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利）和实现债权的全部费用承担抵押责任；原告对两被告共有址在泉州市清濛科技工业区6-3地块的国有土地和房屋拍卖、变卖或折价所得款享有优先受偿权；2.本案的诉讼费用由被告全额承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判决被告鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司对第三人埃威王公司的2笔借款本金1680万元及从借款之日起至判决确定还款之日的利息、罚息、复利，利息按年利率7.68%，按月结息，逾期付息利率在原借款利率基础上加收30%，未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利（截止至2014年7月20日，其中880万元的利息347775.71元，另800万元的利息314389.8元，从2014年7月21日起计算至起诉之日止的利息、罚息及复利暂计为4136782元）和实现债权的全部费用（庭审中，原告明确实现债权的全部费用是指本案案件受理费）承担抵押责任；2.原告对二被告共有址在泉州市清濛科技工业区6-3地块的国有土地和房屋（详见合同抵押物清单）拍卖、变卖或折价所得款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告全额承担。事实和理由：原告泉联公司受让第一手债权人中国工商银行股份有限公司福建分行（以下简称工商银行）转让给中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称信达公司）关于第三人埃威王公司等人的本案借款本息、复利、罚息，债权转让及催收公告已经分别在2014年10月14日和2014年12月17日福建日报上刊登，原告依法成为该债权的合法债权人。2013年8月13日第三人埃威王公司与第一手债权人所属的工商银行泉州鲤城支行签订1份《小企业借款合同》，合同金额800万元的借款，借款期限从2013年8月16日至2014年8月12日，借款年利率7.68%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费。2013年8月16日第三人埃威王公司与第一手债权人所属的工商银行泉州鲤城支行签订1份《小企业借款合同》，约定合同金额880万元的借款，借款期限从2013年8月19日至2014年8月15日，借款年利率7.68%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费。2012年5月21日，被告鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司与第一手债权人所属的工商银行泉州鲤城支行签订1份《最高额抵押合同》，以二被告共有的址在泉州市清濛科技工业区6-3地块的国有土地和房屋为第三人上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记：泉房他证开（开）字第××号房屋他项权证。现第三人及二被告均未按约履行还款义务，已构成违约。依据第一手债权人工商银行与信达公司的债权转让暨债务催收联合公告的体现和《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，二被告应对第三人上述2笔借款本金1680万元及其利息、罚息、复利以及实现债权的全部费用承担抵押责任。原告对二被告共有址在泉州市清濛科技工业区6-3地块的国有土地和房屋的拍卖、变卖或折价所得款享有优先受偿权。因第三人签订的《小企业借款合同》约定产生争议由厦门仲裁委仲裁，原告已另行向厦门仲裁委申请，但《最高额抵押合同》约定产生争议由第一手债权人所属的工商银行泉州鲤城支行所在地法院通过诉讼方式解决，故诉至法院。诉讼过程中，因立案时原告笔误致诉讼请求事项中利息表达不清楚，故变更了诉讼请求。
被告鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司均未作答辩。
第三人埃威王公司未作陈述。
原告泉联公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司、第三人埃威王公司未对原告泉联公司提供的证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、关于借款合同的情况：
2013年8月13日、8月16日，埃威王公司与工商银行鲤城支行签订二份《小企业借款合同》（编号分别为2013年（鲤城）字0209号、2013年（鲤城）字0167号），分别约定借款800万元、880万元，并均约定借款期限为12个月，借款年利率为7.68%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，争议解决方式为提交厦门仲裁委员会仲裁。2013年8月16日、8月19日，工商银行鲤城支行依约向埃威王公司发放贷款800万元、880万元。借款期限届满后，埃威王公司未能依约偿还借款本息。
二、关于债权转让的情况：
2014年9月30日，工商银行鲤城支行与信达公司签订《债权转让协议》，载明工商银行鲤城支行将包括上述债务在内的埃威王公司所欠工商银行的不良贷款本金及相应利息转让给信达公司。2014年10月14日，工商银行和信达公司共同在《福建日报》上刊登《中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》（以下简称《公告一》），载明：根据工商银行与信达公司签署的《资产转让协议》，工商银行已将其对下列债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给信达公司。工商银行与信达公司联合公告通知各债务人及担保人以及其他相关各方。公告附表载明与本案有关的内容如下：借款人为埃威王公司，编号为2013年（鲤城）字0209号《小企业借款合同》项下债权本息余额为8314389.8元，本金余额为800万元；借款人为埃威王公司，编号为2013年（鲤城）字0167号的《小企业借款合同》项下债权本息余额为9147775.71元，本金余额为880万元。以上债权金额计算截至2014年7月20日。2014年12月9日，信达公司与泉联公司签订《债权转让合同》，载明泉联公司通过参加拍卖会并竞买成功成为买受人，买受信达公司对埃威王公司享有的标的债权。2014年12月17日，信达公司和泉联公司共同在《福建日报》上刊登《中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让公告》，载明：根据信达公司与泉联公司签订的《债权转让合同》，信达公司已将依法享有的对下列借款人和担保人的债权及担保权利依法转让给泉联公司，现以公告方式通知债务人和担保人。请借款人和相应担保人或借款人、担保人的承继人向泉联公司履行还款义务。公告附表载明与本案有关的内容与《公告一》内容一致。
二、关于抵押合同的情况：
2012年5月21日，工商银行鲤城支行作为抵押权人与鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司作为抵押人签订1份《最高额抵押合同》，约定鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司自愿提供其共有的址在泉州经济技术开发区清濛园区崇荣街138号E幢宿舍楼1#整幢、G幢综合楼整幢、D#仓库整幢、C#厂房整幢、B#厂房整幢、A#厂房整幢、F幢宿舍楼2#整幢（房屋所有权证为：泉房权证开（开）自第200712182号、200712183号、200712184号、200712185号、200712186号、200712187号、2007121**号）及址在泉州市清濛科技工业区6-3地块的土地使用权（国有土地使用权证为：泉国用（1998）字第100110号、100111号）为2012年5月21日至2014年5月20日期间埃威王公司对工商银行的债务在2400万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同签订后，鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司共有的址在泉州市清濛科技工业区6-3地块的7幢房屋及其土地已办理了抵押登记。本案泉联公司主张的两笔债权均在鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司提供的抵押物的抵押担保范围内。
债权转让后，因借款人埃威王公司未能履行偿还本息的义务，泉联公司遂于2016年10月8日向本院提起诉讼，要求本案确认其对鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司所提供的抵押物享有优先受偿权。
另查明，泉联公司于2016年10月17日就与本案有关的借款向厦门仲裁委员会申请仲裁，厦门仲裁委于2016年12月27日作出厦仲裁字[2016]第1017号裁决书，裁决埃威王公司应向泉联公司偿还包括本案两笔借款在内的借款本金2900万元及利息等。2017年2月13日，泉联公司向泉州市中级人民法院申请执行上述仲裁裁决书。埃威王公司至今未能偿还与本案有关的两笔债务。
本院认为，埃威王公司向工商银行借款1680万元，后工商银行将该债权转让给信达公司，信达公司将该债权转让给泉联公司，本案债权的转让行为经生效的厦门仲裁委的仲裁裁决认定为有效。鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司与工商银行鲤城支行签订《最高额抵押合同》，自愿提供其共有的7幢房屋及土地使用权为埃威王公司的上述债务设定抵押，并依法办理了抵押登记，泉联公司基于其已受让工商银行鲤城支行的相关债权为由，主张对该抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》的约定，抵押担保的范围包括借款本金、相应利息及实现债权的费用，但应以约定的最高余额2400万元为限，故泉联公司应就本案的债权本金1680万元及其利息、罚息、复利对抵押物在2400万元的担保限额内有限受偿。鸿绮体育公司、鸿绮轻工公司、埃威王公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
公司享有的本金1680万元及其利息、罚息、复利的债权对被告泉州市鸿绮体育用品有限公司、泉州鸿绮轻工有限公司提供的抵押物即址在泉州经济技术开发区清濛园区崇荣街138号的E幢宿舍楼1#整幢、G幢综合楼整幢、D#仓库整幢、C#厂房整幢、B#厂房整幢、A#厂房整幢、F幢宿舍楼2#整幢及址在泉州市清濛科技工业区6-3地块的土地使用权在2400万元的担保限额内优先受偿（截止至2014年7月20日，本金800万元的欠息为314389.8元，自2014年7月21日起至2014年8月12日止按年利率7.68%分别计算利息及复利，自2014年8月13日起至实际还款之日止按年利率7.68%加收30%分别计算罚息及复利，其中利息及罚息的计算基数为借款本金800万元，复利的计算基数为前期拖欠的各项利息；截止至2014年7月20日，本金880万元的欠息为347775.71元，自2014年7月21日起至2014年8月15日止按年利率7.68%分别计算利息及复利，自2014年8月16日起至实际还款之日止按年利率7.68%加收30%分别计算罚息及复利，其中利息及罚息的计算基数为借款本金880万元，复利的计算基数为前期拖欠的各项利息）。
案件受理费149795元，由被告泉州市鸿绮体育用品有限公司、泉州鸿绮轻工有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 辜伟隆
代理审判员 黄细芬
人民陪审员 高泉寿
二〇一七年五月十九日
书 记 员 蔡森森
速 录 员 杨琪瑶
中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。