天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初755号
原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区大沽北路2号津塔写字楼7楼。
负责人：王立伟，行长。
委托诉讼代理人：房盼，国浩律师（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇，国浩律师（天津）律师事务所律师。
被告：李娜，女，1976年1月10日出生，汉族，住所天津市河北区。
原告中信银行股份有限公司天津分行（以下简称中信银行天津分行）与被告李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人房盼到庭参加了诉讼。本院依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定，按照原、被告双方在《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》中约定的被告李娜的送达地址送达开庭传票，被告李娜未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金2675785.05元，截至2016年11月30日的利息106748.05元、罚息（含复利）3621.74元，及自2016年12月1日起至判决确定给付之日的利息、罚息（含复利）；3.判令被告承担抵押担保责任，确认原告有权申请处置被告提供的抵押房产并就所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用及产生的其他费用。事实和理由：2015年6月23日，原告与被告签订了《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告以其名下坐落于北辰区××××房产向原告提供抵押担保，原告同意向被告提供总额2700000元的综合授信额度，授信期限自2015年6月23日起至2042年6月23日止，被告不履行或不完全履行还款义务的，原告有权宣布已发放贷款提前到期并收回已发放贷款本金及相应利息和相关费用。2015年6月26日，经原被告共同申请，天津市北辰区房地产管理局向原告核发《天津市不动产他项权证》。2015年6月26日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》，约定：被告向原告借款2700000元；若被告未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权宣布《借款合同》项下已发放贷款提前到期，要求被告立即清偿全部到期本息并按中国人民银行的规定计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；对于不能按时支付的利息，原告有权按上述罚息利率计收复利；且原告有权采取要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用以及依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等措施。2015年7月1日，依被告申请，原告向被告发放贷款2700000元，双方约定借款期限自2015年7月1日起至2042年6月1日止，年利率为6.75%，还款方式为按月等额本息偿还贷款。上述贷款发放后，被告未按时偿还贷款本息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
李娜经本院合法传唤，既未答辩，亦未出庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。原告所述事实本院予以认定。
本院认为，原告中信银行天津分行与被告李娜签订的《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告李娜未能按约偿还贷款利息，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。因此，对于原告要求解除与被告签订的《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》之诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款并支付相关利息、罚息及复利，故原告要求被告李娜清偿贷款本金，支付利息及罚息复利的诉讼请求，本院应予支持。被告李娜以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。由于被告李娜既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中信银行天津分行与被告李娜订立的《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告李娜自本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行天津分行借款本金2675785.05元、截至2016年11月30日的利息106748.05元、罚息（含复利）3621.74元及自2016年12月1日至《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》解除之日的利息、自2016年12月1日至本判决确定给付之日的罚息（含复利）（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；
三、上述偿付款额，如被告李娜到期不履行，原告可与被告李娜协商以其名下坐落于天津市北辰区××新城××1-04的房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告李娜所有，不足部分由被告李娜继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29089元，减半收取14544.50元，保全费5000元，由被告李娜全部负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘静
二〇一七年四月××日
书 记 员 李静
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。