成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初6001号
原告：中国农业银行股份有限公司成都武侯支行，住所地：成都市武侯祠大街265号。
负责人：任圣梅，副行长。
委托诉讼代理人：彭耕，四川知石律师事务所律师。
被告：代勇，男，1980年7月19日出生，汉族，住四川省荣县东佳镇赵家桥村**组**号。
原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称“农行武侯支行”）与被告代勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行武侯支行的委托诉讼代理人彭耕到庭参加了诉讼，被告代勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告签订的编号为NO51020120150050821的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》提前到期；2.判决被告代勇偿还原告借款本金594056.39元及至本金付清之日的利息（包括利息、罚息、复利，按借款合同约定计算，从2016年10月1日起算至本息付清之日止，暂计算至2017年5月15日为14686.64元）；3.确认原告对被告代勇提供的抵押物（位于四川省成都市成华区长融街30号6栋3单元5楼2号住宅，为代勇单独所有）享有抵押权，并有权以处置抵押物所得价款在最高额范围内偿还被告代勇的上述债务。事实和理由：2015年5月11日，原告与被告代勇签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保及借款合同》，合同约定：原告为代勇提供240个月的借款，贷款金额62万元，用于其购买位于四川省成都市成华区长融街30号6栋3单元5楼2号住宅，并由代勇以其所购房产在主债权本金最高额62万元范围内提供抵押担保。签约后对抵押物办理抵押登记并领取了《他权证》。原告按约发放贷款62万元给被告代勇，但截止目前被告代勇未能偿还全部借款本息。原告故诉至本院。
被告代勇未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了农行武侯支行营业执照、代勇的身份证复印件、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、房屋信息摘要、贷款交易明细、打印自原告银行系统的欠款明细截图。被告未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月11日，原告农行武侯支行作为贷款人和抵押权人，被告代勇作为借款人和抵押人，双方签订了编号为NO51020120150050821的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告代勇向原告借款62万元用于购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期月末的借款发放日对应日；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款期间内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则利率调整以6个月为一个周期，即借款执行利率自下一个借款周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿时止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷人签订的其他借款合同项下借款立即到期借款；代勇自愿以其所购买的位于成都市成华区长融街30号6栋3单元5层2号房屋提供担保；担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年5月25日，原告按照合同约定向被告发放了62万元贷款。
另查明，1.被告自2016年9月26日起发生逾期还款行为，此后，仅于2017年1月11日归还本金1631.05元，支付利息2432.39元，罚息25.97元，复利38.74元，之后未再还款；2.截止2017年10月31日，被告尚欠原告借款本金594056.39元；3.抵押房产已于2015年5月22日办理了抵押登记。
本院认为，原告与代勇签订的《个人购房借款及担保合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行按期偿还本息的义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布借款立即到期，该约定系双方当事人赋予贷款人变更借款期限达成的合意。因被告自2016年9月26日开始逾期还款，故原告有权宣布贷款提前到期，即借款期限届满，本院对此予以确认。借款期限届满后，被告应向原告一次性付清贷款本金及利息。故对于原告要求被告归还剩余借款本金594056.39元并支付罚息、复利的诉请，本院予以支持。被告代勇以其所购房屋为《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》项下的借款及其他一切费用提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，抵押权有效设立，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行与被告代勇签订的编号为NO51020120150050821的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的借款期限于本判决生效之日起届满；
二、被告代勇于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行归还借款本金594056.39元，并支付罚息、复利（罚息的计算方法：以本金595687.44元为基数，自2016年9月26日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算至2017年1月11日；以本金594056.39元为基数，自2017年1月12日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。复利按合同之约定计算）。
三、若被告代勇不履行本判决第二项确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行有权以被告代勇所有的位于成都市成华区长融街30号6栋3单元5层2号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9887元，公告费260元，共计10147元，由被告代勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 田 甜
人民陪审员 雷文慧
人民陪审员 白玉茹
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 李 娜