杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初5959号原告：谢金华,男,1964年11月16日出生,汉族,住浙江省杭州市江干区。委托代理人：朱文武，浙江泽厚律师事务所律师。被告：杨剑锋,男,1985年9月14日出生,汉族，住四川省宣汉县。被告：饶小健,女,1987年1月6日出生,汉族，住湖北省浠水县。原告谢金华诉被告杨剑锋、饶小健民间借贷纠纷一案，于2017年8月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员彭小梅适用简易程序审理于2017年10月26日公开开庭进行了审理,原告谢金华及其委托代理人朱文武到庭参加诉讼。被告杨剑锋、饶小健经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢金华向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告之间的《抵押借款合同》；2、判令两被告偿还原告借款本金70万元、利息和违约金39123元（自2017年5月8日起暂时计算至2017年7月31日，合并按年利率24%计，此后至实际清偿日仍按年利率24%另计）；3、判令两被告承担律师费42000元和财产保全险保费2400元；4、处分被告提供的抵押物（位于杭州市余杭区的房产）并由原告对所得价款优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费及保全费用。以上金额部分小计783523元。事实与理由：两被告系夫妻关系，2017年3月8日，因资金周转需要，两被告向原告借款，与原告签订《抵押借款合同》，主要内容为：被告向原告借款人民币柒拾万元，借款期限陆个月，自2017年3月8日起至2017年9月7日止；借款利率为每月1.5%，月利息为人民币10500元，每月7日支付一次利息；被告以位于杭州市余杭区的房产提供抵押担保；如被告不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权解除合同并收回全部借款；且被告须每日按逾期金额的千分之五支付违约金，并承担包括且不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等在内的所有相关费用。合同纠纷由合同签订地杭州市下城区人民法院管辖等。原、被告双方办理了不动产抵押手续，原告取得了抵押权证明，并将人民币70万元汇入了被告银行账户。然而被告除支付了前两笔借款利息外，之后利息一直未付，也拒不归还相应借款，构成合同重大违约。原告现基于合同约定主张解除双方的借款合同、要求被告立即归还借款并偿还所有损失，于事实有依，于法律有据，现特诉至法院，请予支持。鉴于开庭时借款期限已届满，庭审过程中，原告谢金华变更诉讼请求为：放弃第一项诉讼请求以放弃第三项诉讼请求中的财产保全险保费2400元，其余诉讼请求不变。原告谢金华为证明其所述事实，向本院提供证据材料如下：1.抵押借款合同及其附件1份，证明两被告因资金周转需要向原告借款，与原告签订《抵押借款合同》的事实；2.银行汇款单2份，证明原告分二笔共汇款至被告指定银行账户70万元的事实；3.不动产权证及不动产登记证明各1份，证明被告以位于杭州市余杭区的房产提供抵押担保，办理了相应的抵押手续的事实；4.律师委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告为实现本案债权支出律师费42000元的事实。被告杨剑锋、饶小健未作答辩，未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，被告杨剑锋（借款人、抵押人）、饶小健（借款人）与谢金华（出借人）签订《抵押借款合同》一份，载明：杨剑锋、饶小健向谢金华借款，借款金额70万元，借款期限6个月，自2017年3月8日至2017年9月7日止。利息为月利率1.5%，月利息10500元，按月付息，到期还本，每月7日付息一次。借款用于个人周转。杨剑锋、饶小健向谢金华借款，采用杨剑锋自有的房产作抵押担保。房屋所有权人杨剑锋，房屋座落位置：杭州市余杭区。杨剑锋、饶小健不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，谢金华有权终止本合同并收回全部借款，自杨剑锋、饶小健借款之日起需支付每月1050的月利息，逾期部分每日按欠息金额的5‰×欠息天数向谢金华支付违约金和赔偿损失。如诉至法院，则应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。杨剑锋在《抵押借款合同》落款处明确其收款账号为62×××76，开户行为农行杭州美都支行。同日，谢金华通过银行转账的方式向杨剑锋确认的银行账户分二笔共汇款70万元，杨剑锋、饶小健向谢金华出具《借款借据》一份，载明已收到谢金华出借的70万元，并承诺于2017年9月7日之前归还本息，逾期同意每日支付千分之五的违约金，若提前还款，也愿按上述标准支付按提前的期限支付违约金。债权人为实现债权所发生的一切费用（包括律师费、诉讼费、公证费、交通费、通讯费、财产保全费等）均由杨剑锋、饶小健承担。同日，谢金华与杨剑锋按照合同的约定就约定的抵押物办理了抵押登记手续。款项借出后，杨剑锋、饶小健按约支付了2017年3月8日至2017年5月7日的利息，此后再未支付利息，谢金华以杨剑锋、饶小健未支付利息超过十天，其有权终止合同并收回全部借款为由向本院提起本案之诉。诉讼过程中，借款期限已届满，杨剑锋、饶小健仍未归还借款本金并支付相应利息。另查明，谢金华为实现本案债权支出律师费42000元。本院认为：原、被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。被告杨剑锋、饶小健在取得借款后，未按约定及时支付利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告谢金华据此要求提前收回借款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的利息，因《抵押借款合同》中约定的利息为月利率1.5%，谢金华未提供证据证明起诉之日前向两被告主张过要求提前收回借款，谢金华起诉后，本院向两被告寄送起诉状副本等材料时，双方约定的借款期限已经届满，故尚欠的借款期限内利息仍应按约定的月利率1.5%计算，自2017年5月8日计算至2017年9月7日的利息应为42700元，借款期限内原告主张按年利率24%计算利息没有事实依据，故超出部分的利息，本院不予支持。关于逾期利息，因《抵押借款合同》约定的违约金标准过高，原告主张调整为按年利率24%计算利息的诉讼请求，本院予以确认。原告主张的律师费，符合双方合同约定，本院予以支持。另合同约定的抵押物已经办理抵押登记，谢金华作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告杨剑锋、饶小健经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨剑锋、饶小健于本判决生效后十日内归还原告谢金华借款本金人民币700000元。二、被告杨剑锋、饶小健于本判决生效后十日内支付原告谢金华利息42700元（暂计算至2017年9月7日，此后按年利率24%计算至实际清偿之日止）。三、被告杨剑锋、饶小健于本判决生效后十日内支付原告谢金华律师费42000元。四、若被告杨剑锋、饶小健未能履行上述第一至三项付款义务，原告谢金华有权对被告杨剑锋所有的位于杭州市余杭区房屋{不动产登记证明：浙（2017）余杭区不动产证明第0027747号}折价、拍卖或以变卖该抵押物所得的价款优先受偿。五、驳回原告谢金华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11635元，因适用简易程序减半收取5817.5元，财产保全费4496元，合计10313.5元，由被告杨剑锋、饶小健负担。原告谢金华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杨剑锋、饶小健于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 员 彭小梅二〇一七年十一月三日代书记员 宋圆圆?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?