安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初4646号
原告：安徽紫照建筑节能装饰有限公司，住所地：安徽省芜湖市镜湖区景江东方18-B#楼501室，统一社会信用代码913402007668842768。
法定代表人：刘和智，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁阳光，安徽方振律师事务所律师。
被告：宣城锦润投资置业有限公司，住所地：安徽省宣城市建委大楼18楼，统一社会信用代码91341800567504904P。
法定代表人：卞良军，该公司执行董事。
原告安徽紫照建筑节能装饰有限公司（以下简称“紫照公司”）与被告宣城锦润投资置业有限公司（以下简称“锦润公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告紫照公司的委托诉讼代理人丁阳光到庭参加诉讼，被告锦润公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
紫照公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告工程款2080539.01元、迟延付款利息197215.95元（自2016年1月1日计算至2017年8月31日，之后至实际付款日利息另计，并附计算方式）、违约金208800元；2.确认原告就上述工程款、迟延付款利息和违约金对涉案工程享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015元月12日，被告将其开发的宣城市＊＊＊＊商业楼和住宅楼外墙真石漆工程发包给原告施工，双方签订了《建设工程施工协议书》，对工期、工程款给付等事项进行了约定。2015年9月22日，双方签订补充协议，对面积、工程款给付、迟延付款责任和工程结算的审核进行了补充约定。2015年12月1日开工，被告于2016年1月27日付进度款100万元、6月8日付进度款30万元、10月17日付进度款10万元。2016年11月2日完工，11月9日报送工程结算报告，被告收到工程结算报告后，未能在60天内进行审核。2017年6月5日，经鉴定，工程总价款为3480539.01元，扣除已付款140万元，尚欠原告工程款2080539.01元。被告迟延支付两笔进度款，按约定应承担迟延付款利息197215.95元。被告不同意原告以工程款抵付购房款选购住宅房，应承担违约金20.88万元。
锦润公司未答辩。
紫照公司围绕诉讼请求依法提交了《建设工程施工协议书》、补充协议、开工报告、停工报告联系单、复工报告、紫照公司工程结算报告、工程竣工验收报告、工程结算审核定案表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。锦润公司未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为紫照公司所举上述证据客观真实，来源合法，且与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2015年1月12日，锦润公司（甲方）与紫照公司（乙方）签订《建设工程施工协议书》，约定：锦润公司将锦润＊＊＊＊外商业楼及住宅楼外墙真石漆工程交由紫照公司承包施工，包工包料，外墙涂料总施工面积暂定49500㎡，单价67.87元/㎡，工程造价暂定3359565元，最终按实际施工面积结算，协议另约定了工程价款结算及支付方法、违约责任等。2015年9月22日，双方签订补充协议，内容：1.增加施工面积约3560㎡，工程款约241617.2元，总计工程款约3601182.2元；2.工程款支付方法调整为：工程开工后，乙方进场施工、材料到场后一个月内，甲方必须保证至少支付乙方总价款的35%，约126万元，若拖欠此款，应按迟延付款金额每月按2%比例计付利息，直到付清之日止；3.甲方在乙方完工过后一个月内支付工程总价款的35%，约126万元。甲方收到乙方的结算报告后，应在60天内审核完毕，否则视为认同乙方结算金额，结算完毕或者视为认同，甲方应付到总结算价款的70%，若拖欠此款，应按迟延付款金额每月按1.5%比例计付利息；4.余下30%的工程款抵付乙方购买或者乙方介绍的业主购买甲方开发的房产价款，……若甲方不同意乙方选购房产，则应按30%工程价款的20%比例承担违约金责任。2015年12月1日，紫照公司完成进场准备工作并申请开工，锦润公司同意即日开工。2016年11月2日，紫照公司称涉案外墙真石漆工程已完工，请求验收，同年12月28日，监理单位及建设单位验收完毕。2016年11月9日，紫照公司向锦润公司报送涉案工程的结算报告，2017年6月8日，涉案工程审核定案总造价3480539.01元。紫照公司自认锦润公司已付工程款140万元。
本案在诉讼过程中，本院依紫照公司的申请，于2017年11月14日依法裁定对锦润公司价值250万元的财产予以保全。
本院认为，锦润公司与紫照公司签订的施工协议书及补充协议是双方真实意思表示，合法有效。紫照公司已按合同约定完成了施工任务，双方关于工程款亦已结算，总价为3480539.01元，紫照公司自认锦润公司已支付工程款140万元，现紫照公司要求锦润公司给付余欠工程款2080539.01元，于法有据，本院予以支持。锦润公司未按约支付工程进度款，应承担相应违约责任。关于紫照公司主张迟延付款利息及违约金，本院核算如下：①根据双方补充协议约定，锦润公司应于工程开工（2015年12月1日）后一个月内即2016年1月1日前支付126万元，锦润公司已支付工程款140万元，紫照公司虽称锦润公司迟延支付该进度款126万元，但却未提供锦润公司迟延付款的相应证据，故本院对其主张的该部分迟延付款利息不予支持；②锦润公司于2016年11月9日收到紫照公司报送的结算报告，根据补充协议约定，应在60日内即2017年1月8日内审核完毕，并付到总结算价款的70%，即2436377.31元（3480539.01元×70%），否则应按月利率1.5%支付迟延付款利息。锦润公司仅支付140万元，故其对1036377.31元（2436377.31元-140万元）应自2017年1月9日起按月利率1.5%支付迟延付款利息至实际付款之日止；③双方约定以“30%的工程款抵付乙方购买或者乙方介绍的业主购买甲方开发的房产价款，……若甲方不同意乙方选购房产，则应按30%工程价款的20%比例承担违约金责任。”自双方工程价款结算后至庭审前，无证据显示锦润公司已以紫照公司选购房产的形式抵付了该部分工程价款，按约其应承担违约金，故对紫照公司主张的违约金20.88万元（3480539.01元×30%×20%）予以支持。双方工程款于2017年6月8日审核定案，紫照公司在法定期限内主张建设工程价款优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”之规定精神，本案优先权范围仅限于工程款2080539.01元，紫照公司所主张的迟延付款利息及违约金属于逾期付款违约损失，不属于优先权受偿范围。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣城锦润投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽紫照建筑节能装饰有限公司工程款2080539.01元、迟延付款利息（以1036377.31元为基数，自2017年1月9日起按月利率1.5%计算至实际付款之日止）及违约金20.88万元；
二、若被告宣城锦润投资置业有限公司未按期履行上述给付义务，原告安徽紫照建筑节能装饰有限公司有权在工程款2080539.01元范围内对锦润111外商业楼及住宅楼工程折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安徽紫照建筑节能装饰有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26692元、保全费5000元，原告安徽紫照建筑节能装饰有限公司负担692元，被告宣城锦润投资置业有限公司负担31000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 张娟梅
人民陪审员 徐成虎
人民陪审员 张娟丽
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 黄 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。