山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1191民初1448号
原告：中国农业银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市北京路255号。
主要负责人：单伟强，行长。
委托诉讼代理人：高峰，男，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：郭志强，山东名律律师事务所律师。
被告：刘建宇，男，1988年7月10日出生，汉族，居民，住山东省济宁市金乡县。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行与被告刘建宇借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人高峰、郭志强到庭参加诉讼。被告刘建宇经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金97645.35元及利息、罚息、复利；2.确认原告有权就被告所有的涉诉房屋的拍卖、变卖、折价款优先受偿；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年10月21日，被告与原告签订个人购房担保借款合同，借款130000元，借款期限自2011年10月21日至2021年10月20日，并以所购房屋作为抵押。原告按约发放贷款后，被告未按约履行偿还义务，至起诉时已逾期520天，符合合同约定的提前收回贷款条件，致原告诉至法院。
被告刘建宇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年10月21日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：37020520110080211），双方约定：借款金额为人民币130000元；借款用途为购房，购买房产位于日照市四季春城南区23幢2单元1603号，建筑面积为123平方米；借款期限自2011年10月21日至2021年10月20日，共计240个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本息；担保方式为阶段性保证+抵押，由日照兴业房地产开发有限公司按合同约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按合同的约定提供抵押担保；抵押物为日照市四季春城南区23幢2单元1603号房产，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
关于违约责任双方约定：借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
2011年10月21日，原告向被告支付借款本金130000元，被告在原告出具的借款凭证中签字确认，借款凭证载明到期日为2021年10月20日，利率为7.755%。2013年9月30日，被告所用以设定抵押的房产在日照市房地产管理局办理抵押登记，原告取得该抵押房屋他项权证书，证号为日房他证市字第20130930**号。
上述合同签订后，被告于2015年2月21日最后一次还款，现已逾期26期，截止2017年4月3日，共拖欠到期本金27149.12元、利息13926.94元。现尚欠借款本金（含逾期及未到期的借款）共计97645.35元，原告要求被告予以偿还，并支付自2015年2月22日起的利息、罚息、复利。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告按约向被告发放借款130000元，被告应按合同约定向原告还本付息。因被告未按合同约定还款，并已逾期26期，构成违约，原告有权提前收回全部借款本金和利息、罚息、复利。
被告以其所有的位于日照市四季春城南区23幢2单元1603号的房产为上述贷款提供抵押担保并办理他项权利登记，抵押权设立，被告拖欠的贷款本息亦在其所提供的担保的额度和范围内，故如被告未按判决指定的期间偿还贷款本息，原告以上述房产折价或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建宇于本判决生效之日起五日内归还原告中国农业银行股份有限公司日照分行借款本金97645.35元及利息、罚息、复利（其中截止至2017年4月3日的为13926.94元，自2017年4月4日至实际偿还之日止按合同约定利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司日照分行对被告刘建宇所有的日房他证市字第20130930**号房产享有抵押权，如被告刘建宇未按第一项判决指定的期间偿还贷款本金、利息、罚息、复利，原告以上述房产的折价或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2440元，由被告刘建宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王彦宗
审 判 员 宗卓英
人民陪审员 李 进
二〇一七年四月六日
书 记 员 周韵扬
附：本判决所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。