云南省德钦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3422民初104号
原告：公曲此里，男，纳西族，系云南省德钦县人，住德钦县。
委托诉讼代理人：张智刚，男，住德钦县,与原告公曲此里系亲属关系。特别委托代理。
被告：李正明，男，汉族，系云南省永胜县人，住丽江市永胜县。
被告：蒋文章，男，汉族，系重庆市大足县人，住重庆市大足县。
原告公曲此里诉被告李正明、蒋文章房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年9月18日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭审理了本案。原告公曲此里的委托诉讼代理人张智刚到庭参加诉讼，被告李正明、蒋文章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告公曲此里向本院提出诉讼请求：1、终止合同；2、李正明、蒋文章按合同约定偿付违约金10万元；3、李正明、蒋文章按合同要求退还酒店原有设备（一台电脑、两台电视机、身份证刷卡机和全套监控设备遗失）和两人添置的5套KTV设备，修缮在经营期间损坏的设施设备（2间KTV房间、3套酒店房间电视组合柜、4张床、3套KTV设备、1台大功率洗衣机、1台干电机、1台热水抽水机、酒店内的供水管道、5个卫生间的洗浴设备、酒店用大型太阳能热水保温桶、2个蓄水桶水球阀）；4、本案的诉讼费由李正明、蒋文章承担。事实与理由：2016年9月10日，李正明、蒋文章与公曲此里签订了《214线大酒店出租合同书》。合同签订生效后，李正明具体负责管理经营，而蒋文章未再出现。当时因为合同履行正常，所以公曲此里没有过问蒋文章的情况（年租期到期后，公曲此里曾与其电话联系，其明确表示不愿意继续承租）。2017年8月10日，李正明邀来5个同伙住在酒店，直到8月15日凌晨携酒店第一层KTV包房内所有设备出走，仅留下一名酒店服务员。当天公曲此里发现后，及时向当地派出所、司法所反映这一情况，但是他们均以合同未到期为由没有理睬。之后李正明电话恐吓公曲此里索要他在经营期间装修所投入的费用，若不然就要攻击公曲此里及家人人身和财产安全，特别是威胁公曲此里主营的德钦到盐井客运班车安全。公曲此里主动请求当地派出所、司法所与李正明联系，请李正明在年租期内回来协商处理相关事宜，但其至今未回。李正明仅留下的一名服务员于2017年8月31日连酒店门窗都不锁就不辞而别，全然不顾酒店的财物。公曲此里发现后及时请当地派出所、司法所前来处理。2017年9月11日，公曲此里在征得当地派出所、司法所的许可后，对酒店内外进行了清理，发现原有的一台电脑、两台电视机、身份证刷卡机和全套监控设备遗失；2间KTV房间遭到严重破坏无法使用；3套酒店房间电视组合柜、4张床、3套KTV设备、1台大功率洗衣机、1台干电机、1台热水抽水机均已损坏；酒店内的供水管道堵塞，有5个卫生间的洗浴设备已损坏、遗失；酒店用大型太阳能热水保温桶漏水、遗失2个蓄水桶水球阀；更让人揪心的是这一年来，酒店房间的100多套床上用品都没有清洗过，堆放在酒店走廊和楼顶，绝大部分床上用品都已发霉变色，清洗后仍无法使用。鉴于李正明在本年租期后期的行为和蒋文章明确表明不继续承租的事实，已构成预期违约。同时李正明至今无法取得联系，无法提供合理的期限支付租金，根据《合同法》第二百二十七条的规定，公曲此里请求终止合同，并要求李正明、蒋文章承担违约责任，支付违约金10万元。现公曲此里向法院提起诉讼。
李正明、蒋文章未出庭答辩亦未提交书面答辩状。
对公曲此里在庭审时所提交的证据，因李正明、蒋文章未到庭质证，故由本院直接审查确定：
1、原告身份证复印件，拟证明：原告适格的诉讼地位，本院认为以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信；2、两被告身份证复印件，拟证明：被告适格的诉讼地位，本院认为以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信；3、《214线大酒店出租合同书》一份，拟证明：原被告存在合同关系，合同中对违约责任等相关内容有明确约定的事实，本院认为，该证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信；4、现场照片若干，拟证明：酒店的相关设施被李正明损坏的事实，本院认为，该证据系公曲此里单方提供，且未提供相关证据加以证实，故不予采信；5、接处警申请表，拟证明：在李正明离开后，公曲此里向派出所、司法所反应相关情况的事实，本院认为，该证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信。
李正明、蒋文章未提交任何证据。
依据有效证据，结合庭审情况，本院确认以下事实为本案法律事实：
2016年9月10日，公曲此里与李正明、蒋文章签订了《214线大酒店出租合同书》，合同约定“租期为八年，前六年租金为130000.00元，后两年租金按照市场行情论定合理租金。每年租金一年一付，于每年9月10日前一次性付清。租期满后，如李正明、蒋文章继续租用，按照市场行情论定合理租金；如李正明、蒋文章不愿意继续租用，退房时原有的酒店设备及李正明、蒋文章租用后新添置的相关设备一并归公曲此里。李正明、蒋文章退房时，若发现酒店房间里外、门窗损坏的情况，李正明、蒋文章应当及时负责修缮。公曲此里与李正明、蒋文章必须遵守以上合同协议内容，任何一方不得违约，违约金为100000.00元”。合同签订生效后，李正明具体负责管理经营，而蒋文章未再出现。2017年8月15日，李正明在未告知公曲此里的情况下离开酒店，仅留下一名服务员，该服务员亦于2017年8月31日离开酒店。年租期到期后，公曲此里曾与蒋文章电话联系，其明确表示不愿意继续承租。李正明、蒋文章至今未归，亦未缴纳2017年9月10日至2018年9月10日的酒店租金。
本院认为，李正明、蒋文章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩或提交任何证据，视为对其权利的放弃。本案中，公曲此里与李正明、蒋文章签订的《214线大酒店出租合同书》，系当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律禁止性规定，为有效合同，对公曲此里与李正明、蒋文章具有约束力，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。公曲此里按照该合同约定已经全面履行了交付酒店的义务，租赁期间李正明、蒋文章缴纳了2016年9月10日至2017年9月10日的租金，但李正明于2017年8月10日未向公曲此里说明便离开酒店至今未归，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零八条的规定，公曲此里要求解除《214线大酒店出租合同书》，并要求李正明、蒋文章按合同约定偿付违约金100000.00元的诉讼请求，本院予以支持。公曲此里提出要求李正明、蒋文章按合同约定退还酒店原有设备一台电脑、两台电视机、身份证刷卡机和全套监控设备及李正明、蒋文章添置的5套KTV设备的诉讼请求，未提供酒店承租时的移交物品清单，亦未提交证据证明遗失的设备被李正明、蒋文章带走，故本院不予支持。公曲此里要求李正明、蒋文章修缮在经营期间损坏的设施设备（2间KTV房间、3套酒店房间电视组合柜、4张床、3套KTV设备、1台大功率洗衣机、1台干电机、1台热水抽水机、酒店内的供水管道、5个卫生间的洗浴设备、酒店用大型太阳能热水保温桶、2个蓄水桶水球阀）的诉讼请求，未提供证据证明上述损坏系李正明、蒋文章所为，故本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第十七条、四十八条、第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告公曲此里与被告李正明、蒋文章签订的《214线大酒店出租合同书》；
二、被告李正明、蒋文章连带承担违约金100000.00元，此款于本判决生效之日起三十日内支付给原告公曲此里。逾期未履行给付义务，加倍支付迟延履行期间的利息；
三、驳回原告公曲此里的其他诉讼请求。
案件受理费2300.00元，由被告李正明、蒋文章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 此里永宗
人民陪审员 陈 继 华
人民陪审员 李 强
二〇一七年十一月七日
书 记 员 尼玛拉姆
本案援引法律条款：
1、《中华人民共和国民法总则》
第十七条十八周岁以上的自然人是成年人。不满十八周岁的自然人是未成年人。
第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百四十三条具有下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第七十五条第一款人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途到庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。