北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第7801号
原告廖清英，女，1977年2月5日出生。
委托代理人刘瑞庭，北京王鸿飞律师事务所律师。
被告北京万方置业有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号08号，组织机构代码：05929794-5。
法定代表人黄瑞，执行董事。
委托代理人冯越洋，北京市通商律师事务所律师。
委托代理人郭晓菲，北京市通商律师事务所实习律师。
原告廖清英诉被告北京万方置业有限公司（以下简称万方置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘丹丹独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告廖清英的委托代理人刘瑞庭，被告万方置业公司的委托代�人冯越洋、郭晓菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖清英诉称：2014年万方置业公司宣传其出卖通州的楼房，我得知后到万方置业公司交纳10万元的购房款，交款时间为2014年3月9日，万方置业公司向我出具了收据一张，该收据表明”今收到廖清英交来B区1号商业办公楼2-2001人民币十万元”。后我不想购买该楼房，多次和万方置业公司协商退款事宜，万方置业公司以种种理由拒绝，为了维护我的合法权益，现起诉要求：1、判令万方置业公司给付我购房款10万元；2、诉讼费由万方置业公司负担。
被告万方置业公司辩称：一、廖清英已经向我公司支付人民币10万元，系认购通州万达广场商品房的定金。我公司系通州万达广场项目的开发商。2014年3月9日，通州万达广场项目部分楼盘开盘销售，廖清英赴该项目售楼处认购通州万�广场B区1号商业办公楼2-2011室商品房（以下简称2001号房屋）并办理相关认购手续。我公司在售楼大厅公示了拟签订的《北京市商品房认购书》等文件，告知相关认购人应在认购时支付定金并签订书面《北京市商品房认购书》。廖清英确定认购2001号房屋并同意签署《北京市商品房认购书》等相关文件后，当场签署了《通州万达广场认购流转单》（以下简称《流转单》），并支付了定金10万元。后由于廖清英个人原因，未签署《北京市商品房认购书》就先行离开。综上，廖清英系明知其支付10万元为《北京市商品房认购书》项下的定金，该10万元具有法律上的定金性质。廖清英向我公司认购2001号房屋并支付定金10万元系双方真实意思表示，廖清英与我公司之间商品房认购合同关系、定金合同关系均已成立，并合法有效。二、廖清英因其单方原因拒绝购房，根据相关法律�定及《北京市商品房认购书》的约定，其无权要求返还定金。廖清英认购2001号房屋并支付定金后，又单方反悔，向我公司要求终止认购合同关系并返还定金。廖清英在起诉书中已承认是其”不想购买该楼房”。根据我公司公示的《北京市商品房认购书》第五条的约定，如廖清英未能在约定期限内与我公司协商商品房买卖合同相关条款的，我公司有权解除认购书；我公司解除认购书的，廖清英已支付的定金不予退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。根据《合同法》第115条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，�权要求返还定金。因此，根据上述相关法律法规及《北京市商品房认购书》确定的定金罚则，因廖清英单方原因拒绝购房，我公司决定解除与廖清英之间的商品房认购合同关系，廖清英无权要求我公司返还定金10万元。
经审理查明：2013年11月，廖清英至万方置业公司开发的通州万达广场项目售楼处进行登记。根据登记先后顺序，2014年3月初万方置业公司确认购房人选，通知廖清英于2014年3月9日至售楼处进行选房。2014年3月9日，廖清英至售楼处，万方置业公司在售楼处摆放的办事流程对买房人进行提示，其中第五区域领取流转单区提示写明：”当您选好房源后，在领取流转单区排队等候领取并填写流转单。”第六区域为缴款区。第七区域认购区提示写明：”由于北京市住房和城乡建设委员会网站服务器设备原因，网签认购速度比较慢，并且开盘当天客户集中。请您按照顺序耐心等候。如果您在开盘当天没有时间等候领取《北京市商品房认购书》，请您于开盘后七日内本人持有效身份证件来领取《北京市商品房认购书》，以减少等候，节约您宝贵的时间。”廖清英选择万达广场写字楼C座20层01室（B区1#商业办公楼2-2001）号房屋（以下简称2001号房屋），并签署《流转单》，《流转单》写明2001号房屋套内单价45459.92元，总价2788966元，廖清英采取按揭方式付款，首付款比例为50%，本次交款10万元。《流转单》同时注明此单生效后须于7日内完成签约，超过7日此单确认房号作废。廖清英签署《流转单》后交纳10万元，万方置业公司为廖清英出具收据，收据内容为：今收到廖清英交来B区1#商业办公楼2-2001人民币壹拾万元。廖清英交纳10万元后，当日未与万方置业公司签订《北京市商品房认购�》，后亦未与万方置业公司签订《北京市商品房认购书》及房屋买卖合同。
本案审理过程中，廖清英陈述因工作人员向其介绍房屋单价为31193元，而《流转单》显示单价为45459.92元，与工作人员介绍不一致，故其未与万方置业公司签订《北京市商品房认购书》及房屋买卖合同。后其于3月19日与万方置业公司协商退还10万元款项事宜未能达成一致，故提起本案诉讼。万方置业公司陈述廖清英在知晓房屋售价情况下支付10万元款项，不存在认购单价介绍错误，且工作人员在廖清英付款前已经明确告知廖清英该10万元款项系定金，如果廖清英不再购房，该10万元款项不予退还。且该公司在售楼处公示《北京市商品房认购书》，认购书第四条认购定金写明该10万元为定金性质，按照规定廖清英应当于交纳10万元款项当日签署《北京市商品房认购书》，但因廖清英自身原因当日未签署即离开售楼处。为证明其主张，万方置业公司向本院提供该公司与另一购房人蒋静于2014年3月9日所签订的《北京市商品房认购书》一份，该认购书第四条认购定金约定蒋静交付的10万元属于定金。万方置业公司强调廖清英交纳10万元款项后工作人员与廖清英联系签署《北京市商品房认购书》及房屋买卖合同的相关事宜，廖清英称需要筹集房款故需将签约日期延迟至3月底。该公司同意，后3月中旬工作人员再次与廖清英确定签约日期时，廖清英再次提出将签约日期延迟到5月1日，万方置业公司拒绝后廖清英即要求退还10万元并不再购房，该公司当即表示10万元为定金不予退还。但对其所述万方置业公司未提供证据。廖清英对万方置业公司所述不予认可。
上述事实，有收据、中国银行刷卡单据、《流转单》、万方置业公司与蒋静签署的《北京市商品房认购书》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的事实，廖清英虽与万方置业公司签署《流转单》并向万方置业公司交付10万元认购房屋款项，但并未与万方置业公司签订《北京市商品房认购书》，故万方置业公司不能以《北京市商品房认购书》中第四条关于定金的约定约束廖清英；《北京市商品房认购书》系万方置业公司制定的格式合同，万方置业公司提供的证据不能证明其在收取廖清英款项时向其提示了10万元的定金性质，且在《流转单》及收据上均未写明定金字样，故万方置业公司所提供的证据不能证明廖清英交纳10万元款项系定金。现廖清英主张不再购买2001号房屋，万方置业公司应当返还廖清英已经交纳的购房款10万元。对于廖清英要求万分置业公司返还10万元购房款的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一�一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京万方置业有限公司返还原告廖清英购房款人民币十万元，于本判决生效之日起十五日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百五十元，由被告北京万方置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘丹丹
二〇一四年六月十�日
书 记 员 苑路佳