福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第2822号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道东圳东路860号、866号、870号，组织机构代码证代码56730095-2。
法定代表人张亮国，行长。
委托代理人阮祖望，男，1975年8月21日出生，汉族，公司员工，住所地福建省莆田市荔城区。
被告向建新，男，1966年3月8日出生，土家族，住所地湖北省长阳土家族自治县。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行（以下简称“农商行霞林支行”）与被告向建新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行霞林支行的委托代理人阮祖望到庭参加诉讼，被告向建新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行霞林支行诉称，原告与被告于2013年12月13日签订抵押借款合同，借款金额50万元（人民币，下同），期限3年，月利率7.6875‰，还款方式：按季交息，到期还清。被告向建新提供房地产作抵押。该笔贷款于2016年11月12日到期，被告自2014年12月21日起无按季交纳该笔贷款的利息，共欠息36290元，构成违约，侵犯债权人合法权益。请求判令：1、被告向建新偿还原告借款50万元及至实际还款日利息、罚息；2、用被告向建新的抵押物折价拍卖或变卖所得的价款优先受偿；3、由被告向建新承担本案诉讼费。
被告向建新未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提供证据和提出异议。
经审理查明，2013年12月13日，被告向建新（借款人、抵押人）以登记在其名下的坐落于莆田市城厢区的房产和土地作为抵押担保财产向原告农商行霞林支行（贷款人）借款50万元，并签订《抵押借款合同》一份。该合同主要约定：借款用途为厨具批发；借款期限自2013年12月13日起至2016年11月12日止，借款月利率执行浮动利息，即在基准利率基础上上浮50%，执行利率为7.6875‰，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整；按季结息，结息日为每季末月的第20日，到期还清；以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押物评估价值为1144100元，贷款人依法处置抵押物时，抵押物品清单所列评估价值不作为处置的估价依据，对贷款人处置抵押物不构成任何限制；抵押物需办理保险；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用等；借款人、抵押人违反本合同约定的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人或抵押人明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的义务或者借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上等情形的，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同；争议解决方式，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖等。《抵押借款合同》签订后，被告向建新分别于2014年1月7日、2014年1月10日将登记在其名下的落于莆田市城厢区的房产和土地作为抵押担保财产，设定原告农商行霞林支行为他项权利人。原告取得相应的他项权利证后于2014年1月23日发放给被告向建新借款50万元，被告向建新在《借款借据》上签名确认。借款后，被告向建新支付利息至2014年12月18日，借款本金50万元及自2014年12月19日起的利息、罚息未归还，致诉讼。
上述事实，有原告的陈述及其提供的《抵押借款合同》、《借款借据》、《贷款明细帐》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《营业执照》、被告身份证复印件等证据在案为凭，经庭审审查，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，对其证明力予以确认。
本院认为，原告农商行霞林支行与被告向建新签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。原告农商行霞林支行按约向被告向建新发放借款50万元后，被告向建新未按合同约定履行相应的还款付息义务，现尚欠借款50万元及该款自2014年12月19日起的利息未偿还，已构成违约。原告农商行霞林支行要求被告向建新支付自2014年12月21日起的利息、罚息，视为其自愿放弃2014年12月19日、20日的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告向建新应向原告农商行霞林支行偿还50万元借款并支付该款自2014年12月21日起按合同约定的利率计至付清之日止的利息、罚息，同时还应以其所提供的抵押担保财产为本案债务承担担保责任。原告所有诉求有理有据，本院予以支持。被告向建新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，为保护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向建新应在本判决生效之日起十日内归还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行借款人民币50万元并支付自2014年12月21日起按合同约定的利率计至付清之日止的利息、罚息（遇中国人民银行利率政策调整，按其规定执行）；
二、被告向建新未在上述规定的期限内或不足额偿还上述的债务，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行有权就抵押担保财产即登记在被告向建新名下的坐落于莆田市城厢区的房产和土地的折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9163元、公告费人民币750元，由被告向建新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 郑绍平
人民陪审员 刘诗怡
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 邱超萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。