河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1329民初3162号
原告：新野县城郊乡第三中心小学校。
法定代表人：马晓超，校长。
委托诉讼代理人：支海博，新野县古城法律服务所法律工作者。
被告：王风阁，男，1949年出生。
被告：王新芳，男，1973年出生。
二被告共同委托诉讼代理人：郭栓众，河南锦明律师事务所法律工作者。
原告新野县城郊乡第三中心小学校（以下简称城郊乡第三小学）与被告王风阁、王新芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城郊乡第三小学向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.请求依法判令二被告腾空房屋5间并交付原告；3.请求依法判令二被告支付自2011年1月1日起至2016年12月31日止的租金3800元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年12月30日，新野县城郊乡中心学校和被告王风阁签订合同书，由王风阁承租新野县城郊乡中心学校管理下的原官碾联中的校舍，约定租期为三年，第一、二年的租赁费为700元每年，第三年的租赁费为600元每年，被告应于每年的12月31日前交清当年费用。租赁期内，新野县城郊乡中心学校多次口头和书面通知被告父子交纳租赁费用并将房屋腾空交付学校，二被告置之不理。2016年9月，原官碾联中经批准改为城郊乡第三小学，学校因为建学需要校舍，为此多次找到二被告要求其搬离房屋，二被告置之不理，其行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告王风阁、王新芳辩称，王风阁是与原官碾联中签订协议，和原告无关，原告主体资格不适格；被告自2002年开始即在原官碾联中看门，学校至今没有支付过看门费用，也未给被告王风阁交纳五险一金；2013年学校翻建时将被告在校园内种植的4亩小麦和11棵果树毁掉，应该补偿被告5100元；王新芳在学校修建围墙、做地坪、修水井、建铁皮房等支出34200元，也应予补偿；综上应该驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的新野县教育体育局通知1份，二被告有异议，称系复印件，不认可。2.�告提交的新野县城郊乡官碾村民委员会证明1份，二被告称不属实。3.原告提交的新野县城郊乡中心学校证明1份，二被告对其真实性有异议。4.原告提交的新野县城郊乡中心学校通知及王风阁签名各1份，二被告称通知没有见到，但签名系王风阁所签。本院认为，上述4组证据内容真实，且能与其他证据相互印证，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王风阁和王新芳系父子关系。新野县城郊乡原官碾联中1996年停办，至2016年9月期间该校房屋、财产等均由新野县城郊乡中心学校代管。2010年12月30日，新野县城郊乡中心学校和被告王风阁签订校园租赁及校产管护协议一份，主要内容为：“合同书一、合同事项原官碾联中校园租赁及校产管护协议。二、原官碾联中校……2、设施：共有土木结构尖房3排43间，总建筑面积�方米；3、树木：校园内现有存活树木135棵，其中，成材树（两把以上）135棵。三、双方协定1、甲方：城郊乡中心学校乙方：城郊乡马营村组村民2、甲方具有对原官碾联中校产的管理权和协助有关政府部门建校规划权。3、甲方将校园租给乙方临时管理使用，租用时间三年（自2011年元月1日起，止2013年12月31日）。同时，甲方、乙方收取租用金三年共2000元，其中第一年700元，第二年700元，第三年600元。乙方须于租用年份前年的12月31日前将租金交给甲方。4、乙方在租用期内，负责看护校园设施，树木和场地，确保不被他人侵占或毁坏。否则，造成的损失由乙方承担。5、乙方不得在校园内建设永久性建筑，不得不经甲方同意将校产的使用和看护权转让给他人。6、若因布局调整学校进行重建，乙方要积极配合，负责拆除校园内由个人搭建的所有临时设施，移走新的树木�收清种植的作物等，甲方不予任何赔偿，且终止合同，甲方向乙方退回当年的租金。7、本合同自2011年元月1日其生效，有效期三年……甲方：新野县城郊乡中心学校（盖章）乙方：城郊乡马营村组村民王风阁2010年12月30日。”2016年9月20日，经新野县教育体育局批准，新野县城郊乡原官碾联中更名为城郊乡第三小学并恢复招生，其占用范围即为新野县城郊乡原官碾联中范围。新野县城郊乡中心学校曾于2016年9月26日向被告王风阁送达书面通知让其搬出房屋。现二被告拒绝搬出，引起本案诉讼。经本院调解，双方无法达成一致意见。
另查明，被告王风阁和王新芳现各自占据房屋2间，二人让其亲戚占用房屋1间，共计占据房屋5间。承租期内，被告王风阁未缴纳租赁费用。在本案审理过程中，二被告未在法庭指定的时间内提起反诉。
本院认为，新野县城�乡中心学校将新野县城郊乡原官碾联中校园出租给被告王风阁使用，双方之间形成房屋租赁合同关系。新野县城郊乡原官碾联中更名为城郊乡第三小学并恢复招生，其占用新野县城郊乡原官碾联中校园，故新野县城郊乡中心学校作为出租方的权利和义务转由城郊乡第三小学享有和承担，现其作为原告提起诉讼，符合法律规定，主体资格适格。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，�出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，被告在租赁期间届满后继续使用租赁物，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，新野县城郊乡中心学校作为出租人提前告知承租人即本案被告搬出房屋，尽到了合理期限的告知义务，且被告在承租期间未交纳租赁费用，存在违约情况，现原告作为原出租方权利义务的承受者请求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告请求判令二被告腾空房屋五间并交付原告的诉讼请求，因二被告各占据两间房屋，其亲戚虽然占据另外一间，但依据合同相对性原理，应视为被告王风阁的占用行为，故对原告该项诉请，本院依法予以支持。关于原告请求判令二被告支付自2011年1月1日起至2016年12月31日期间的租金3800元（700元×2年+600元×4年=3800元），符合法律规定，依法予以支持。关于二被告辩称学校应为其交纳五险一金、支付看门费用、补偿小麦、果树损失及修建围墙、做地坪、修水井、建铁皮房等损失的意见，因其未在法庭指定的期限内提起反诉，故本院不作处理，当事人相应证据不予置评。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除新野县城郊乡第三中心小学校与被告王风阁之间的房屋租赁合同；
二、被告王风阁、王新芳于本判决生效之日起三十日内将案涉五间房屋腾空并交还原告；
三、被告王风阁于本判决生效之日起三十日内支付原告租金3800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
案件受理费100元，由被告王风阁、王新芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 陈金波
二〇一七年三月十三日
书记员 徐 猛