南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初673号
原告：�通富，男，1986年11月27日出生，瑶族，住广西壮族自治区南丹县。
委托诉讼代理人：柳福东，广西同望律师事务所律师。
被告：伊木庚，男，1972年7月8日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告杨通富与被告伊木庚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年11月1日裁定转为普通程序，并于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告杨通富的委托诉讼代理人柳福东到庭参加诉讼，被告伊木庚经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨通富向本院提出诉讼请求：1.解除原告杨通富与被告伊木庚签订的《商铺租赁合同》；2.被告伊木庚向原�杨通富支付房屋租金320678元、违约金377583元（租金从2015年1月1日暂计至2015年12月31日、违约金暂计至2016年7月31日，之后的租金计算至被告实际交回房屋之日止，违约金计算至被告实际付清租金之日止）；3.本案诉讼费由被告伊木庚承担。事实和理由：2014年10月1日，原告杨通富与案外人莫雅竹、杨茜签订《合作协议书》，约定：莫雅竹将其所有的位于南宁市商铺，杨茜将其所有的L53号商铺，杨通富将其所有的L50、52、58号商铺共同授权原告以自己名义对外出租，并收取租金，三方按商铺面积比例分享收益；如果承租人拒绝支付租金的，杨通富有权以自己的名义直接起诉承租人。2014年10月15日，原告杨通富与被告伊木庚签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于南宁市西乡塘区秀安路1-3号棕榈湾小区16栋L50、51、52、53、56、58号商铺出租给被告，面积为539.35平方米；租期�8年，自2014年10月15日至2022年10月14日；租金从2014年12月1日起开始计算，每平方米24元，从第二年开始逐年递增5%；租金按月支付，每次租金到期前5日内交纳下一次租金；被告逾期未缴纳租金的，原告除有权催讨租金外，还有权每日按应交租金的5‰向被告收取违约金，直至被告如数交清之日止；被告逾期一个月经原告书面催交仍不交纳租金的，原告有权终止合同。协议签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，但被告仅缴纳了一个月租金。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告伊木庚未作答辩。
原告杨通富围绕诉讼请求依法提交了证据。被告伊木庚经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提供的《房产证》�证明涉案房屋系原告杨通富及案外人莫雅竹、杨茜所有；2.原告提供的《合作协议书》，证明莫雅竹、杨茜授权原告对外出租涉案房屋，并以原告的名义起诉追缴租金；3.原告提供的《商铺租赁合同》，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系；对上述三份证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；4.原告提供的《租金催缴与解除合同通知书》及圆通快递单，该证据只能证明原告曾向被告邮寄送达该通知书，但不能证明被告已经签收该通知书。
根据原告杨通富陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月1日，原告杨通富与案外人莫雅竹、杨茜签订《合作协议书》，约定：南宁市西乡塘区秀安路1-3号的棕榈湾16号楼六区L51、56号商铺的所有权人莫雅竹及L53号商铺的所有权人杨茜，共同委托L50、52、58号商铺的所有权人杨通富以其本人的名义对外出租上述铺面，收取租金；如果承租人拒绝支付租金、违约金的，由原告杨通富直接起诉承租人。
2014年10月15日，原告杨通富(甲方，出租方)与被告伊木庚（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：1.甲方将坐落于南宁市西乡塘区秀安路1-3号棕榈湾小区16栋L50、51、52、53、56、58号商铺出租给乙方，面积为539.35平方米；2.租赁期限共8年，自2014年10月15日至2022年10月14日，3.免租期为45天，自2014年10月15日至2014年11月30日，租金从2014年12月1日开始计算，乙方在当月5日前向甲方支付第一个月租金；4.2014年12月1日至2015年10月14日期间月租金为12900元；2015年10月15日至2016年10月14日期间月租金为13545元；2016年10月15日至2017年10月14日期间月租金为14222元；……；5.租金按月支付，支付方式为银行转账，每次租金到期前5日内交纳下一次租金；6.乙方应于合同签订后五个工作日内一次性向甲方支付相当于三个月的商铺租金38700元作为商铺押金；7.乙方逾期未缴纳租金的，甲方除有权追收乙方实际欠交租金外，还有权每日按应交租金的5‰向乙方收取违约金，直至乙方如数缴付之日止；8.乙方逾期一个月经甲方书面催交仍不交纳租金的，甲方有权终止合同，并且押金不退；此外，双方还约定其他的权利与义务。合同签订后，被告仅向原告支付2014年12月份的租金12900元。2016年7月20日，原告催收租金时发现被告已经搬离涉案房屋，原告于当日向被告邮寄送达《租金催缴与解除合同书》，提出解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求被告补交拖欠的租金及违约金，但被告未签收该通知书。
庭审中，原告杨通富表示只要求被告伊木庚每月租金提前1日支付。
本院认为，原告杨通富与被告伊木庚于2014年10月15日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于租赁合同解除的问题。被告伊木庚长期拖欠租金并搬离的行为，表明被告将不再履行租赁合同，原告于当日向被告发出《租金催缴及解除合同通知书》，要求解除租赁合同，表明原、被告双方均同意解除合同，故本院依法认定原、被告签订的《商铺租赁合同》于2016年7月20日解除。
关于租金的问题。被告伊木庚自合同签订后只支付了一个月租金，自2015年1月1日起拖欠租金，2016年7月20日原告发现被告已经搬离�此时原告应收回房屋另行出租以减少损失。原告以被告未事先与其办理退租的交接事宜为由，要求被告将租金支付至实际交回房屋之日止无事实依据，本院只支持被告支付2015年1月1日至2016年7月20日期间的租金，2016年7月20日后扩大的租金损失由原告自行承担。因租赁合同约定2014年12月1日至2015年10月14日期间的月租金为12900元，2015年10月15日至2016年10月14日期间的月租金为13545元，故被告伊木庚应向原告杨通富支付2015年1月1日至2016年7月20日期间的租金246734元，对于原告诉请中的超出部分，本院不予支持。
关于违约金的问题。租赁合同第五条第2点约定，租金按月支付，每次租金到期前五日支付下一次租金；租赁合同第十二条约定，被告逾期未缴纳租金的，原告除有权追收被告实际欠交租金外，还有权每日按应交租金的5‰�被告收取违约金，直至被告如数缴付之日止。庭审中原告杨通富表示只要求被告伊木庚每月租金提前1日支付，属原告对其民事权利的处分，本院予以支持。被告自2015年1月1日起未支付租金，应向原告支付逾期付款违约金。本案双方约定按每日5%支付违约金，实为双方约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，而原告未能提供证据证实其因被告违约产生了实际损失，故应认定原告因被告违约而只产生了利息损失。原告主张的违约金过高，本院根据公平原则，综合本案实际情况，酌定由被告按月利率2%的标准向原告支付违约金。被告未支付自2015年1月1日起的租金，而根据合同约定，2015年1月1日至2015年10月14日期间的月租金为12900元，2015年10月15日至2016年10月14日期间的月租金为13545元，故被告应支付的违约金为：以12900元为基数，从2015年1月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年2月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年3月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年4月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年5月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年6月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年7月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年8月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年9月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13244元为基数，从2015年10月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2015年11月1�起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2015年12月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年1月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年2月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年3月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年4月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年5月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年6月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算；以9030元为基数，从2016年7月1日起至被告实际付清之日止，按月利率2%计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、�六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨通富与被告伊木庚签订的《商铺租赁合同》于2016年7月20日解除；
二、被告伊木庚向原告杨通富支付租金246734元；
三、被告伊木庚向原告杨通富支付违约金（计算方法：以12900元为基数，从2015年1月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年2月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年3月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年4月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年5月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年6月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年7月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年8月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以12900元为基数，从2015年9月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13244元为基数，从2015年10月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2015年11月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2015年12月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年1月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年2月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年3月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年4月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年5月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以13545元为基数，从2016年6月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算；以9030元为基数，从2016年7月1日起至被告伊木庚实际付清之日止，按月利率2%计算）；
四、驳回原告杨通富的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金�义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10782元，公告费560元，共计11342元(原告已预交)，由原告杨通富负担6516元，被告伊木庚负担4826元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
代理审判员 刘东海
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年四月十一日
书 记 员 刘 媛