福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第246号
原告福建顺昌国有资产投资控股有限公司。
法定代表人张明富，董事长。
委托代理人ＸＸ建，福建武夷律师事务所律师。
委托代理人赵福安，男，福建顺昌国有资产投资控股有限公司公司部门经理。
被告福建圣达威中式服饰研发有限公司。
法定代表人柯林富，董事长。
委托代理人吴根旺，男，福建圣达威中式服饰研发有限公司总经理。
被告章爱民，男，1956年2月23日出生，汉族。
委托代理人吴根旺，男，福建圣达威中式服饰研发有限公司总经理。
被告福建顺昌荔枝山假日酒店有限公司。
法定代表人谢东现，总经理。
原告福建顺昌国有资产投资控股有限公司（以下简称顺昌国投公司）与被告福建圣达威中式服饰研发有限公司（以下简称圣达威公司）、章爱民、福建顺昌荔枝山假日酒店有限公司（以下简称荔枝山公司）企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顺昌国投公司的委托代理人ＸＸ建、赵福安，被告圣达威公司、章爱民的共同委托代理人吴根旺到庭参加诉讼，被告荔枝山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顺昌国投公司诉称，被告圣达威公司是顺昌县招商引资企业，为扶持圣达威公司的发展，应其要求，原告于2012年12月11日出借给该公司500万元资金用于资金周转，双方签订《借款合同》一份，约定借款期限为120天，即2013年4月11日前必须返还借款，借款利息为每月1%，逾期还款则按照每月1.5%的标准计算，被告章爱民、荔枝山公司为该借款提供担保，保证期限为直至所有借款还清日止。为保证债务履行，2013年11月15日，原告与圣达威公司签订《抵押合同》，约定圣达威公司将其所有的位于顺昌县新屯工业园区的房产（产权证号为顺房权证顺昌字第××号、20××00号、20132301号、20××02号）抵押给原告，并办理了抵押登记。截止至原告起诉时，被告仅支付了截止至2013年4月11日的利息20万元，同时于2013年6月9日偿还了80万元，即30万元利息及50万元本金，此后未偿还任何本息。据此，请求人民法院判令：1.被告圣达威公司返还原告借款本金450万元，并按每月1.5%的利率支付款项实际清偿之日止的利息损失；2.依法处置被告圣达威公司的抵押物（产权证号为顺房权证顺昌字第××号、20××00号、20132301号、20××02号），并以拍卖、变卖、折价所得款项优先清偿原告上述债权；3.被告章爱民、荔枝山公司对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。
被告圣达威公司、章爱民辩称，同意原告诉讼请求，但目前无力偿还，请求法院组织调解。
被告荔枝山公司书面答辩称，1.原告与被告圣达威公司签订的主合同《借款合同》，违反了有关金融法规，依据法复（1996）15号最高人民法院关于《对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》的规定，该合同应属无效合同。2.因主合同无效，被告荔枝山公司与原告签订从合同，即担保法律关系也属于无效。3.原告不是金融机构，明知能经营金融业务，导致合同无效，过错责任在原告，荔枝山公司没有过错，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八条的规定，荔枝山公司无需承担保证责任。据此，请求法院驳回原告对被告荔枝山公司的诉讼请求。
经审理查明，被告圣达威公司与原告于2012年12月11日签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款500万元，借款期限为120天，即2013年4月11日前必须返还借款，借款利息为每月1%，由原告在借款前预先扣除，逾期还款则按照每月1.5%的标准计算，被告章爱民、荔枝山公司为该借款提供担保，保证期限为直至所有借款还清日止。2012年12月12日，原告通过银行账户向被告圣达威公司打款480万元，被告圣达威公司于同日向原告出具收款500万元的《收款收据》。2013年6月9日被告圣达威公司向原告打款80万元。同年11月15日，原告与圣达威公司签订《抵押合同》，约定圣达威公司将其所有的位于顺昌县新屯工业园区的房产（产权证号为顺房权证顺昌字第××号、20××00号、20132301号、20××02号）抵押给原告，并在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记。
上述事实，有原告顺昌国投公司提供的《借款合同》、《收款收据》（含《打款凭证》）、《借款合同变更协议》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《银行进账单》及当事人陈述等证据足以证明。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告圣达威公司未按约还本付息，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张其向被告圣达威公司出借本金500万，但根据查明的事实，原告在交付借款本金时，预先扣除了20万元借款利息，实际仅向被告圣达威公司支付480万元借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，原告支付的借款本金应认定为480万元。被告圣达威公司于2013年6月9日向原告还款80万元，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，该款应依次折抵截止至2013年6月9日的借款利息33.12万元和本金46.88万元，即被告圣达威公司尚欠原告借款本金433.12万元，故对原告主张圣达威公司偿还该部分借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；原告主张的其余本金及利息，本院不予支持。涉案《抵押合同》合法有效且已办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条的规定，原告主张对抵押物的折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。被告章爱民、荔枝山公司自愿为涉案债务提供连带责任保证，且约定保证期限至债务偿清为止，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，原告主张被告章爱民、荔枝山公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；担保人承担保证责任后，有权利向债务人追偿。被告荔枝山公司提出《借款合同》违反有关金融法规而无效的抗辩意见，但涉案借款系圣达威公司为生产经营需要所进行的临时性借款，且无证据证明原告顺昌国投公司系以资金融通为常业、以放贷收益作为主要利润来源的企业，故涉案资金拆借行为并不属于违反国家金融管制强制性规定的情形，《借款合同》应属于有效合同，被告荔枝山公司的抗辩意见，依法不能成立，本院不予采纳。被告荔枝山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建圣达威中式服饰研发有限公司应偿还原告福建顺昌国有资产投资控股有限公司借款本金433.12万元，并按照每月1.5%的利率支付自2013年6月10日起至借款本金偿清之日止的利息损失。上述债务于本判决生效后10日内履行。
二、原告福建顺昌国有资产投资控股有限公司有权以被告福建圣达威中式服饰研发有限公司所有的坐落于顺昌县双溪街道新屯工业园区9幢1至5层、8幢1至5层、7幢1至5层、4幢1层的房产（产权证号为顺房权证顺昌字第201322**号、20132300号、20132301号、201323**号）的拍卖、变卖、折价所得款项优先清偿上述债务。
三、被告章爱民、福建顺昌荔枝山假日酒店有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告福建顺昌国有资产投资控股有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48340元，由原告福建顺昌国有资产投资控股有限公司负担2000元，被告福建圣达威中式服饰研发有限公司、章爱民、福建顺昌荔枝山假日酒店有限公司负担46340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈君精
代理审判员 邱丽琴
代理审判员 熊建安
二〇一四年九月十二日
书 记 员 任云卿
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。