湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初191号
原告：于峰。
委托诉讼代理人：张翥，湖北忠三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗敬凯，湖北忠三律师事务所律师。
被告：华润置地（武汉）实业有限公司，住所地武汉市武昌区杨园路128号1栋2单元1楼。
法定代表人：唐勇，董事长。
委托诉讼代理人：叶原，系该公司员工。
原告于峰与被告华润置地（武汉）实业有限公司（以下简称华润公司）房屋买卖�同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于峰的委托诉讼代理人张翥，被告华润公司的委托诉讼代理人叶原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于峰向本院提出诉讼请求：请求判令华润公司支付逾期交房的违约金人民币229，379元（暂计算至2015年4月1日）及实际交房之日止的违约金，由华润公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：双方于2013年3月23日就武昌区杨园街铁机路5、7号橡树湾项目一期商品房第A-3幢1单元25层3号房（下称案涉房屋）签订《武汉市商品房买卖合同》，约定总金额1，619，913元，其中首付1，119，913元，贷款500，000元。双方在合同中并未约定具体交房日期。按照合同附件六第四条约定，交房条件为原告付清房屋全款，房屋交付日期为原告付清全款后十五个工作日。原告办理的涉案房屋贷�于2013年11月22日到账，即已付清全款。因此华润公司应当将涉案房屋于2013年12月14日交付于原告并按照《武汉市商品房买卖合同》第十二条的约定进行房屋交接，但华润公司逾期交房且没有出示任何证明文件，其行为已经构成违约。按照《武汉市商品房买卖合同》第十一条的约定，华润公司逾期交房超过60日，其应继续履行合同并支付违约金。为此诉至法院。
被告华润公司辩称，一、我公司不存在逾期交房行为。2012年12月9日，我公司取得橡树湾一期A3号楼的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》；2013年3月23日，于峰与我公司签订《武汉市商品房买卖合同》购买橡树湾项目一期A3-1-2503号房；2013年11月22日，于峰所购房屋全款付清。（一）房屋已达到交付条件，我公司与于峰签订《购房合同》之时，已取得相应的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》，于峰所购房屋为现房，已达到《购房合同》第九条约定的交付条件，根据双方在《购房合同》附件六第五条第10款的约定，只要于峰付清房款，即可进行房屋交付。（二）我公司不具有另行书面通知于峰收房的义务。1、合同补充协议已明确约定交房时间和交房地点。《购房合同》附件六第五条第10款明确约定了买受人所购房屋为现房的情况下房屋的交付时间和交付地点，即签订《购房合同》时，房屋已达到交付条件，只要于峰付清房款，即可进行房屋交付。事实上，我公司负责与于峰联系的置业顾问向涛曾多次致电于峰告知其可前来收房，但于峰并未在房款全款付清之日起十五日内即2013年12月6日前到项目所在地收房。2、主合同第十二条仅适用于期房。于峰认为主合同第十二条规定开发商具有书面告知客户收房的义务。但第十二条规定该通知发出的时间是“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后”，而本案中在《购房合同》签订时，涉案房屋已满足交付使用条件。二、于峰怠于收房，存在主观恶意，应当承担相应责任。通常情况下，客户在购买现房这一重大商品且付清全部房款后会十分关注房屋的交付问题。从房地产行业的惯例也是如此。本案所涉房屋价款已于2013年11月22日通过贷款形式全部付清，至于峰起诉之日已逾两年零一个月，但于峰在应当知道甚至知道房屋满足交付使用条件后至今（包括其在声称于2015年4月1日收到《交房通知书》后），仍未办理房屋交付手续，主观上怠于收房。于峰在此期间，应已收到贷款银行放款的通知，并根据与银行签订的贷款合同履行还款义务。因此，我公司有理由认为，于峰在我公司未阻碍其收房且未给其造成任何损失的情况下起诉，故请驳回于峰的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：
被告华润公司主张原告于峰在履行期限届满时，拒绝交接房屋占有的事实，本院不予认可。双方签订《合同补充协议》是对《武汉市商品房买卖合同》中没有约定或约定不明确的条款进行的补充，合同和补充协议的条款均为出售人提供的格式条款，在发生争议时应当作出有利于买受人的解释。首先，依照合同目的书面通知买受人交接房屋的占有是商品房买卖的交易习惯之一，对销售的期房或现房的交付，双方的《武汉市商品房买卖合同》第十二条约定“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人”、《合�补充协议》中约定“本合同项下相关事宜的通知送达方式为挂号信、特快专递或报纸公告”（五、其它约定。2.）。因此，《合同补充协议》约定的“若买受人所购商品房为出卖人已取得武汉市商品房项目竣工交付使用备案证的房屋，则交付时间为买受人全款付清十五日内，交付地点为房屋所在地，买受人应在该日期和地点与出卖人办理该房屋交接手续”是对被告华润公司履行房屋占有的交付期限和条件的约定，不是交接房屋的书面通知。其次，被告华润公司无证据证明在订立合同时，原告于峰知道和应该知道所购买的房屋系已经取得《武汉市商品房竣工交付使用备案证》的事实，合同生效后，未经被告华润公司通知，原告于峰无法确认交接的时间。同时，被告华润公司将已经发生的事实作为交付生效的条件，在订立合同时，被告即有轻视买受人的利益不按期向原�于峰交付房屋的意思，达到阻碍原告于峰主张权利的目的。
综上所述，本院查明的事实如下：
原告于峰和被告华润公司于2013年3月23日签订《武汉市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，订立商品房合同。原告于峰向被告华润公司购买武昌区杨园街铁机路5、7号橡树湾项目一期商品房第A-3栋1单元25层3号房屋。对所有权的转移合同约定，房屋在被告华润公司收到原告于峰的全部购房款后的十五日内将符合条件的期房或现房交付给原告于峰占有，出卖人逾期交付房屋占有超过60日，买受人要求继续履行合同的、合同继续履行，自交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告华润公司按日向原告于峰支付房价款万分之三的违约金。2013年11月22日被告华润公司收到原告于峰支付的全部购房款1619913元后，房屋交付期限届满后，被告华润公司通知原告于峰于2015年4月1日至“橡树湾一期营销中心”办理入住手续，逾期交房的天数为472天。
本院认为，原告于峰和被告华润公司订立的商品房买卖合同依法成立有效，双方应全面履行合同义务。被告华润公司作为出卖人未按合同约定的期限向原告于峰交付房屋的占有，应承担违约责任。在审理中，被告华润公司未请求人民法院对约定的违约金进行调整，应依合同的约定支付2013年12月7日至2015年4月1日止以已支付的房款1619913元为基数按日万分之三计算的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告华润置地（武汉）实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于峰给付违约金229379元。
如果未按本判决制定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，741元，由被告华润置地（武汉）实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 周 杰
人民陪审员 杨红珍
人民陪审员 成先彪
二〇一六年八月十九日
书 记 员 卓明艳