山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄商初字第2632号
原告招商局国际码头（青岛）有限公司，住所地青岛保税区XXX,组织机构代码XXX。
法定代表人胡建华，董事长。
委托代理人高亨超、荆维航，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。
被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司，住所地青岛保税区XXX，组织机构代码XXX。
法定代表人赵明德，经理。
委托代理人牛红岩、袁冰峰，山东齐海律师事务所律师。
原告招商局国际码头（青岛）有限公司诉被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司仓储合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人高亨超、被告委托代理人牛红岩、袁冰峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月15日，原告与被告签订《仓库使用协议书》（编号：BLP2001-1115）一份，协议对租赁仓库面积、使用费标准、使用期限、使用费支付方式、逾期支付使用费的责任以及协议期满后仓库的处理等均作了明确约定。同日，原告与被告签订《仓库使用综合服务协议》（编号：BLP2001-1115-1）一份，协议对租赁仓库综合服务费标准、计费周期、逾期支付综合服务费的责任以及有效期等均作了明确约定。上述协议签订后，原告按约履行合同，但是，被告只支付了自2011年11月15日至2013年9月30日的仓库使用费、综合服务费，且在租期届满后，被告仍占用原告仓库拒不腾空。为维护自身的合法权益，特诉至法院。请求依法判令判令1、被告向原告支付自2013年10月2日起至2014年/10月15日止4#库、5#库仓库使用费、综合服务费共计1241058.55元；2、被告向原告支付自2014年10月16日起至腾空之日止的仓库使用费、综合服务费；3、判令被告向原告支付自2013年10月2日起至2014年10月15日止的滞纳金137000元；4、判令被告向原告支付自2014年10月16起日起至实际付款之日止的滞纳金；5、判令被告立即腾空占用的5#库1497平方米仓库并返还给原告；6、判令被告承担原告为本案支付的律师费45000元；7、判令被告放置在原告租赁仓库内的财产享有留置权并就处置留置财产所得价款有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告因涉嫌合同诈骗被公安机关立案调查，其法定代表人也被公安机关依法采取强制措施，原告在得知被告已无能力继续履行合同的前提下，未采取任何有效措施，致使损失扩大，被告对扩大损失部分不承担赔偿责任；双方签订的仓库使用合同已经到期，原告依然让被告承担合同期满后的仓库使用费、综合服务费没有法律依据；原告按照年利率11.7%的标准向被告主张滞纳金没有法律依据。
经审理查明，2011年11月15日，原告与被告签订《仓库使用协议书》（编号：BLP2011-1115）和《仓库使用综合服务协议》（编号：BLP2011-1115-1）。协议约定，被告租赁原告位于青岛保税物流园区的5#库5997平方米仓库，仓库使用期限为两年，起始时间及租金起算日以双方签署“仓库交接单”之日为准；仓库租金包括仓库使用费和综合服务费，仓库使用费为0.5元/平方米/天，综合服务费为2098.95元/天（折合0.35元/平方米/天）；每6个月为一个计费周期，每个计费周期的第6个月25日前支付下个计费周期的仓库使用费、综合服务费，如果被告逾期支付，每延期一天向原告支付欠款总额的0.1%作为滞纳金；租期届满，被告应付清所有费用并将仓库腾空；违约方应赔偿守约方的直接损失、可得利益损失以及诉讼费、保全费、律师费。同日，原告按照约定向被告交付5#仓库5997平方米。
2012年2月1日，原告与被告签订《补充协议》，协议约定，被告扩租原告4#库2500平方米仓库，使用期限自签署“仓库交接单”之日起至2013年11月14日止，仓库使用费为0.5元/平方米/天，综合服务费为2973.95元/天（折合0.35元/平方米/天）。同日，原告按照约定向被告交付4#仓库2500平方米。
被告支付仓库使用费、综合服务费的情况为：2011年11月21日，支付927735.9元；2012年2月1日，支付221000元；2012年5月30日，支付1668385.95元；2013年1月15日，支付1307263.45元；2013年7月31日，支付223895.95元；2013年8月16日，支付223895.95元；2013年9月5日，支付216673.5元；共支付4788850.7元。根据仓库使用协议书、仓库使用综合服务协议和补充协议的约定，被告支付了2011年11月15日至2013年10月1日的仓库使用费、综合服务费。
被告按照仓库使用费0.5元/平方米/天、综合服务费0.35元/平方米/天的标准，向原告支付自2013年10月2日至2014年2月16日的4#仓库使用费、综合服务费；自2013年10月2日至2014年10月15日的5#仓库使用费、综合服务费共计1241058.55元，以及按照仓库使用费0.5元/平方米/天、综合服务费0.35元/平方米/天的标准,支付2014年10月16日至腾空之日的5#仓库1497平方米的仓库使用费、综合服务费。其中：（一）2013年10月2日至2014年2月16日的4#仓库使用费、综合服务费。1.自2013年10月2日（被告支付租金截止日期）至2013年11月14日（租赁期满日），被告租赁2500平方米仓库44天，仓库使用费、综合服务费93500元；2.自2013年11月15日（租赁期满次日）至2014年2月16日（被告腾空4#仓库），被告占用2500平方米仓库94天，仓库使用费、综合服务费199750元。（二）2013年10月2日至2014年10月15日的5#仓库使用费、综合服务费。1.自2013年10月2日（被告支付租金截止日期）至2013年11月14日（租赁期满日），被告租赁5997平方米仓库44天，仓库使用费、综合服务费224287.8元；2.自2013年11月15日（租赁期满次日）至2014年2月20日，被告占用5997平方米仓库98天，仓库使用费、综合服务费499550.1元；3.自2014年2月21日（被告返还5#库3000平方米仓库）至2014年5月27日，被告占用2997平方米仓库96天，仓库使用费、综合服务费244555.2元；4.自2014年5月28日（被告返还5#库1500平方米仓库）至2014年10月15日，被告占用1497平方米仓库141天，仓库使用费、综合服务费179415.45元。以上（一）项、（二）项仓库使用费、综合服务费合计1441058.55元，扣除20万元保证金，为1241058.55元。（三）被告尚占用的5#仓库1497平方米，按照仓库使用费0.5元/平方米/天、综合服务费0.35元/平方米/天的标准，自2014年10月16日至腾空之日的仓库使用费、综合服务费。
被告按照年利率11.7%的标准（人民银行同期贷款利率6%的基础上加收50%，再加收30%，计算公式为：6%×150%×130%＝11.7%。），向原告支付自2013年10月2日至2014年10月15日的滞纳金137000元，以及按照年利率11.7%的标准，支付2014年10月16日至实际付款之日1241058.55元仓库使用费、综合服务费产生的滞纳金。其中包括：（一）2013年10月2日至2014年10月15日4#库产生的滞纳金。1.自2013年10月2日（被告支付租金截止日期）至2013年11月14日（租赁期满日），被告欠付4#库使用费、综合服务费44天，按照年利率11.7%的标准，滞纳金1318.7元；2.自2013年11月15日（租赁期满次日）至2014年2月16日（被告腾空4#仓库），被告欠付4#库使用费、综合服务费94天，按照年利率11.7%的标准，滞纳金8836元；3.自2014年2月17日至2014年10月15日，被告欠付4#库使用费、综合服务费241天，按照年利率11.7%的标准，滞纳金22654.2元。（二）2013年10月2日至2014年10月15日5#库产生的滞纳金。1.自2013年10月2日（被告支付租金截止日期）至2013年11月14日（租赁期满日），被告欠付5#库使用费、综合服务费44天，按照年利率11.7%的标准，滞纳金3163.4元；2.自2013年11月15日（租期届满次日）至2014年2月20日，被告欠付5#库使用费、综合服务费98天，按照年利率11.7%的标准，滞纳金22738.4元；3.自2014年2月21日（被告返还5#库3000平方米仓库）至2014年5月27日，被告欠付5#库使用费、综合服务费96天，按照年利率11.7%的标准，滞纳金29800元；4.自2014年5月28日（被告返还5#库1500平方米仓库）至2014年10月15日，被告欠付5#库使用费、综合服务费141天，按照年利率11.7%的标准，滞纳金51877.8元。以上第（一）项、第（二）项滞纳金共计137000元。（三）按照年利率11.7%的标准，自2014年10月16日至实际付款之日，1241058.55元仓库使用费、综合服务费产生的滞纳金。
由于被告未按约定支付仓库使用费、综合服务费和滞纳金，原告将被告诉至法院并委托律师代理案件，为此，原告支出律师代理费13500元。
原告多次与黄岛公安沟通，协调归还仓库钥匙、加快出货速度。黄岛公安2014年2月8日把4#库钥匙发还原告，2014年2月17日把5#库钥匙发还原告。
2013年11月14日租期届满后，被告未将4#仓库2500平方米腾空并返还原告。2014年2月14日，原告把4#仓库2500平方米租赁给海程邦达国际物流有限公司，双方约定租金起算时间以签署“仓库交接单”之日为准。2014年2月17日，被告腾空4#仓库，同日，原告把仓库交接给海程邦达国际物流有限公司。
2013年11月14日租期届满后，被告未将5#仓库5997平方米腾空并返还原告。2014年2月21日，被告腾空5#库3000平方米仓库，同日，原告把5#库3000平方米的仓库租赁并交接给青岛保税物流园区捷奥国际仓储有限公司。2014年4月28日，原告把5#仓库剩余的3000平方米租赁给青岛汉唐物流有限公司，双方约定租金起算以签订“仓库交接单”为准。2014年5月28日，被告腾出5#仓库1500平方米，同日，原告把1500平方米仓库交付给青岛汉唐物流有限公司。至今，被告有586.98吨货物占据原告5#仓库1497平方米。
被告因涉嫌合同诈骗于2013年9月17日被青岛市公安局黄岛分局立案侦查，其法定代表人赵明德也在2013年10月30日被公安机关执行逮捕。
以上事实，有原、被告双方提交的仓库使用协议书、仓库使用综合服务协议、补充协议、仓库交接单、付款凭证、黄岛公安发还物品和文件清单、仓库交接单、货物出库单证、邮件、报送给黄岛公安的《申请书》及审批单、委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证、立案决定书、逮捕通知书、当事人陈述及本院庭审笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的仓库使用协议书、仓库使用综合服务协议和补充协议，系当事人真实意思表示，依法成立，具有法律的约束力，签约双方均应按合同规定全面履行各自权利义务。本案中，原告依约向被告交付了4#仓库2500平方米、5#仓库5997平方米，但被告未按约定履行支付仓库使用费、综合服务费，且在租期届满后仍然占用原告仓库，已经构成违约，故原告要求被告支付占用期间仓库使用费、综合服务费的诉讼请求，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持。原告主张按照年利率11.7%的标准计算未按期支付仓库使用费、综合服务费的滞纳金，对此，被告提出原告主张的滞纳金过高，请求本院予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。本院认为，被告逾期支付仓库使用费、综合服务费给原告造成的主要是利息损失，故原告要求按照年利率11.7%的标准计算滞纳金，有法律依据，本院予以支持。原告与被告签订的仓库使用协议书，约定2013年11月14日租期届满，被告至今仍未把5#库1497平方米仓库腾空并返还原告，原告要求被告立即腾退仓库的请求符合法律规定，本院予以支持。原告支出的律师代理费是原告为实现债权的合理支出，且双方约定由违约方承担律师费，因此，原告要求被告承担律师费的请求本院予以部分支持。《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”留置权的本质为法定担保物权，被告作为租赁合同的承租人，负有按约定履行支付仓库使用费、综合服务费的义务，在被告未支付仓库使用费、综合服务费的情况下，原告根据法律规定可以留置被告的货物，并可以就处置货物所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百八十一条、第三百九十二条、《中华人民共和国物权法》第二百三十条、第二百三十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司于本判决生效之日起10日内向原告招商局国际码头（青岛）有限公司支付仓库使用费、综合服务费1241058.55元；
二、被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司于本判决生效之日起10日内向原告招商局国际码头（青岛）有限公司支付自2014年10月16日至腾空之日的1497平方米仓库的仓库使用费、综合服务费（按照仓库使用费0.5元/平方米/天、综合服务费0.35元/平方米/天的标准）；
三、被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司于本判决生效之日起10日内向原告招商局国际码头（青岛）有限公司支付滞纳金137000元；
四、被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司于本判决生效之日起10日内向原告招商局国际码头（青岛）有限公司支付仓库使用费、综合服务费产生的滞纳金（本金1241058.55元，按照年利率11.7%，自2014年10月16日至本判决生效之日止）；
五、被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司于本判决生效之日起10日内腾空并返还原告招商局国际码头（青岛）有限公司1497平方米的5#仓库；
六、被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司于本判决生效之日起10日内向原告招商局国际码头（青岛）有限公司支付律师13500元；
七、原告招商局国际码头（青岛）有限公司对被告青岛保税区友人鑫隆国际物流有限公司放置在5#仓库的货物享有留置权并就处置留置财产所得价款有优先受偿权；
八、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费17609元（原告已预交），由被告负担，被告于本判决生效之日起10日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，正本1份，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期限届满之日起二年。
审 判 长 孙维同
审 判 员 张成镇
人民陪审员 傅 蓉
二〇一五年八月七日
书 记 员 王 宾
附：本判决适用的法律法规及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第三百零八十一条仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。
第三百零八十五条存货人交付仓储物的，保管人应当给付仓单。
第三百零八十七条仓单是提取仓储物的凭证。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。
第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
第二百三十一条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。