苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初3808号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。
负责人：田枫林,行长。
委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
被告：殷祥国，男，1964年4月5日生，汉族，住所地苏州市。
被告：邢凤花，女，1965年1月23日生，汉族，住所地苏州市。
被告：殷文彬，男，1990年3月10日生，汉族，住所地苏州市。
被告：殷杏根，男，1936年10月11日生，汉族，住所地苏州市。
被告：张水妹，女，1941年11月05日生，汉族，住所地苏州市。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行(以下简称工商银行苏州分行)诉被告殷祥国、邢凤花、殷文彬、殷杏根、张水妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月12日依法公开开庭进行了审理。原告工商银行苏州分行委托代理人张学诚到庭参加诉讼。被告殷祥国、邢凤花、殷文彬、殷杏根、张水妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告殷祥国、邢凤花、殷文彬归还原告借款本金69650.61元、欠息（含利息、罚息、复利）2258.88元（暂计算至2017年6月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至还清之日）；2、依法判令被告殷祥国、邢凤花、殷文彬承担原告为实现债权支付的律师费用5409元；3、依法判令被告殷祥国、邢凤花、殷文彬承担本案的诉讼费用；4、依法判令原告就以上债权对被告所抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：2010年3月，原、被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定原告为被告提供借款700000元，期限为5年，被告以其所有的苏州工业园区胜浦镇吴淞一村6幢203室、金淞湾花园20幢1104室房产提供抵押担保，双方依法办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告未按约还本付息，原告有权根据合同约定要求被告立即提前偿还全部借款履行还款义务。为此特向法院提起诉讼。
被告殷祥国、邢凤花、殷文彬、殷杏根、张水妹未作答辩。
经审理查明，2012年7月8日，工商银行苏州分行（贷款人）与殷祥国（借款人、抵押人）、邢凤花(借款人、抵押人)、殷文彬（借款人、抵押物共有人）、殷杏根（抵押物共有人）、张水妹（抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》一份，约定:工商银行苏州分行同意为借款人提供700000元的贷款，用于个人家居消费；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率上浮50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州工业园区胜浦镇吴淞一村6幢203室、金淞湾花园20幢1104室房产，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明，苏州工业园区胜浦镇吴淞一村6幢203室房产的房屋所有权人为殷祥国，共同共有人为配偶邢凤花；金淞湾花园20幢1104室房产的房屋所有权人为殷文彬。2012年7月19日，工商银行苏州分行按约发放了700000元贷款，借款凭据上明确的年利率为7.68%，贷款到期日为2017年7月19日。因殷祥国连续三期以上未按约还款，工商银行苏州分行于2017年5月2日向殷祥国发出律师函，宣布借款提前到期并限期偿还欠款本息，但殷祥国未予归还。截至2017年5月7日，尚欠借款本金81450.61元、欠息（含利息、罚息、复利）1287.73元。工商银行苏州分行起诉后，殷祥国归还了部分欠款，截至2017年6月21日，尚欠借款本金69650.61元、欠息（含利息、罚息、复利）2258.88元。
另查明：工商银行苏州分行为本次诉讼发生律师费5409元。
以上事实，由原告提供的个人借款担保合同1份、个人贷款借款凭证1份、他项权证2份，历史明细列表1份、律师函及邮寄凭证1份、聘请律师合同1份以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人借款担保合同系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告依约履行了放款义务，被告未按约还款，已构成违约，原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告偿还借款本金、利息并承担实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，对其该部分诉讼请求，本院予以支持。被告殷祥国、邢凤花、殷文彬以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权在被告不能履行债务时对办理登记手续的抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷祥国、邢凤花、殷文彬于本判决发生法律效力效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金69650.61元、欠息（含利息、罚息、复利）2258.88元（计算至2017年6月21日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日）。
二、被告殷祥国、邢凤花、殷文彬于本判决发生法律效力效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费5409元。
三、如被告殷祥国、邢凤花、殷文彬未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告殷祥国、邢凤花名下的苏州工业园区胜浦镇吴淞一村6幢203室、被告殷文彬名下的苏州工业园区金淞湾花园20幢1104室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费2004元，减半收取1002元，由被告殷祥国、邢凤花、殷文彬负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于判决发生法律效力效之日起十日内向原告支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 王乾
二〇一七年七月十二日
书记员 柏莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。