郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初第4267号
原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社，住所地郑州市管城区圃田乡圃田村。
负责人时丽敏，主任。
委托代理人喻冉冉，河南昊中律师事务所律师。
委托代理人吴秀菊，河南昊中律师事务所律师。
被告河南中原粮棉油交易市场有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路19号5层21号。
法定代表人杨东明，经理。
委托代理人牛渊源，该公司员工。
委托代理人苏沛然，该公司员工。
被告王金辉，男，1975年10月21日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告杨东明，女，1984年11月11日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告王拴紧，男，1968年10月30日出生，汉族，住河南省遂平县。
原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社（以下简称圃田信用社）与被告河南中原粮棉油交易市场有限公司（以下简称粮棉油公司）、王金辉、杨东明、王拴紧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告圃田信用社委托代理人喻冉冉，被告粮棉油公司委托代理人苏沛然到庭参加诉讼，被告王金辉、杨东明、王拴紧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告圃田信用社诉称，2014年1月23日，原告与被告粮棉油公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定原告向被告粮棉油公司提供借款人民币1500万元。同日，被告粮棉油公司又与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于郑东新区商务外环路19号5层21号（产权证号为1201237440号）、22号（产权证号为1201237007号）、23号（产权证号为1201236771号）、24号（产权证号为1201236728号）的房屋作为抵押物向原告担保；被告王金辉、杨东明、王拴紧分别与原告签订《最高额保证合同》，均愿意为粮棉油公司与原告所形成的债务提供保证。原告依约放款后，被告粮棉油公司未按约定偿还款项，其他各被告均未履行担保责任，原告多次催要无果，故诉至法院，请求依法判令：一、被告粮棉油公司偿还原告贷款本金1500万元及利患l175156.04元、罚息103887元（利息及罚息暂计算至2017年1月9日，以后利息、罚息按合同约定计算至结清之日止）；二、原告对被告粮棉油公司名下位于郑东新区商务外环路19号5层21号（产权证号为1201237440号）、22号（产权证号为1201237007号）、23号（产权证号为1201236771号）、24号（产权证号为1201236728号）的抵押房产享有优先受偿权；三、被告王金辉、杨东明、王拴紧对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由四被告负担。
被告粮棉油公司辩称，对原告起诉内容无异议。
被告王金辉、杨东明、王拴紧未答辩。
经审理查明：2014年1月15日，被告粮棉油公司董事会（股东会）决议通过粮棉油公司向原告申请借款1500万元用于购农副产品并为上述借款提供抵押担保的事项。2014年1月23日，原告与被告粮棉油公司签订的《最高额流动资金借款合同》约定：被告粮棉油公司向原告申请借款1500万元；借款用途为购农副产品，还款来源为销售收入；借款期限为36个月，自2014年1月23日至2017年1月23日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；固定利率，月利率为10.01‰，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚患按原借款利率基础上加收50%;贷款支付方式为受托支付；被告粮棉油公司应在结息日向原告支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清，借款到期前归还全部贷款本息；由被告王金辉、杨东明提供保证担保，被告粮棉油公司提供房屋所有权为抵押担保；被告粮棉油公司未按合同约定足额清偿僧款本息即为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告粮棉油公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告粮棉油公司承担。
为确保被告粮棉油公司与原告在2014年1月23日至2017年1月23日期间内连续签署的一系列合同（以下简称主合同）的切实履行，保障原告债权的实现，2014年1月23日，被告粮棉油公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告王金辉、杨东明与原告签订《最高额保证合同》，2016年1月26日，被告王拴紧与原告签订《最高额保证合同》。被告粮棉油公司自愿用其房屋所有权（产权证号为郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）作为抵押物，为被告粮棉油公司依主合同与债权人所形成的债务提供抵押保证；被告王金辉、杨东明、王拴紧愿意为被告粮棉油公司依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证；担保主债权均为原告对债务人授信的累计未清偿余额，在债权发生期间内最高不能超过1500万元；抵押担保范围和保证人保证范围均包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间和保证人保证期间均自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；主合同担保的债权既有物（不论是偾务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。2014年1月23日，就被告粮棉油公司名下坐落于郑东新区商务外环路19号5层21号（所有权证号：1201237440）、22号（所有权证号：1201237007）、23号（所有权证号：1201236771）、24号(所有权证号：1201236728)房产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（郑房他证字第D14030078**号）。
2016年1月26日，原告与被告粮棉油公司签署的《借款借据》载明：借款金额为1500万元，期限11个月，自2016年1月26日至2016年12月26日，利率为9.894‰。后原告依约向被告发放了贷款，被告粮棉油公司未依约还款，截至2017年1月9日，被告粮棉油公司尚欠原告借款本金1500万元，利息1175156.04元、罚息103887元。原告提供的委托代理合同、律师费发票载明原告为实现债权支付律师费43350.3元。
以上事实由2014年1月15日粮棉油公司董事会（股东会）决议、《最高额流动资金借款合同》、《借款借据》、转账支票、河南农信贷款业务查询明细、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、协议书、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《借款借据》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照相应约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了出借款项义务，被告粮棉油公司靛用贷款后，未按约定的期限偿还全部本息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告粮棉油公司偻还贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告粮棉油公司自愿将其名下位于郑东新区商务外环路19号5层21号（所有权证号：1201237440）、22号(所有权证号：1201237007)、23号（所有权证号：1201236771）、24号（所有权证号：1201236728）房产抵押给原告，并办理了他项权证，原告依约对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。被告王金辉、杨东明、王拴紧作为保证人，保证期限尚未到期，应当承担连带保证责任。原告请求被告粮棉油公司、王金辉、、杨东明、王拴紧支付律师费43350.3元，有《委托代理合同》、律师费发票相互印证，本院予以支持。被告王金辉、杨东明、王拴紧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法汾第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南中原粮棉油交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社借款本金1500万元、利息1175156.04元、罚息103887元（利息暂计至2017年1月9日，以后利息、罚息按合同约定计至本息清偿之日止）；
二、被告河南中原粮棉油交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社律师费43350.3元；
三、原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社有权对被告河南申原粮棉油交易市场有限公司名下位于郑东新区商务外环路19号5层21号（所有权证号：1201237440）、22号（所有权证号：1201237007）、23号(所有权证号：1201236771)、24号（所有权证号：1201236728）房产折价、拍卖、变卖所得价款在其权利范围内优先受偿；
四、被告王金辉、杨东明、王拴紧对上述第一、二项判决内容承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119474元，保全费5000元，共计124474元，由被告河南中原粮棉油交易市场有限公司、王金辉、杨东明、王拴紧负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈晓菲
代理审判员 何 展
人民陪审员 靳 霞
二〇一七年九月一日
书 记 员 冯俊歌