建昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1422民初2942号
原告：陈某某，男。
原告：夏某某，女。
委托诉讼代理人：曹某哲，系辽宁某某律师事务所律师。
被告：某县某局。
法定代表人：黄某友，系该局局长。
委托诉讼代理人：柴某群，男。
委托诉讼代理人：李某，系辽宁某律师事务所律师。
第三人：某矿业股份有限责任公司。
法定代表人：杨某林，系公司经理。
委托诉讼代理人：那某权，系公司法律顾问。
原告陈某某、夏某某诉被告某县某局合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理，依法适用普通程序审判。诉讼中应被告某县某局申请，本院依法追加某矿业股份有限责任公司为第三人并通知其参加了诉讼。本案经公开开庭进行审理，原告陈某某、夏某某及委托诉讼代理人曹某哲，被告某县某局的法定代表人黄某友的委托诉讼代理人柴某群、李某，第三人某矿业股份有限责任公司法定代表人杨某林的委托诉讼代理人那某权到庭参加了诉讼。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：要求被告按协议约定对占用原告房屋予以补偿，补偿金额为100万元。事实和理由：二原告系夫妻关系，原在某县硫铁矿北山居住，所住房屋为四间。因原告家的房屋距离硫铁矿北山井口距离较近，矿山生产井口倒渣石时，滚落的渣石经常砸在原告的房上、院内，对原告家居住安全造成严重威胁。为解决这一安全隐患，1997年县硫铁矿领导动员原告离开，由县硫铁矿安排原告到硫铁矿粉矿厂的房子居住，这样原告一家就按照硫铁矿的安排意见到粉矿厂的房子居住。直到2001年4月，因为企业并轨改制，硫铁矿领导又要求原告从粉矿厂搬出，双方于2001年4月26日达成《北山渣坡下面的房子和粉矿厂房子协议》，约定硫铁矿“收回粉矿厂四间平房给大队、小队，以后要是矿里有了房子，先给陈某某家平房四间或楼房2-3套”。协议签订后，原告按约搬出，但硫铁矿一直未按承诺为原告解决占用房屋补偿替代物。硫铁矿改制时，某县硫铁矿资产转卖给某矿业有限责任公司后某县硫铁矿债权债务由被告接收处理，后原告曾多次到被告等相关部门要求处理，但均未得到回应。无奈诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称：原告的诉讼请求依法不能成立，所诉理由无事实根据，具体抗辩理由如下：首先，从程序上讲，此事与被告某县某局无法律上的直接因果关系，对此从原告提供的全部证据材料均能体现，故从诉讼主体上讲应裁定驳回原告的起诉。其次，从事实上讲原告首先对其所诉的房产应提供合法的物权凭证，证明其依法享有法定的权属。第三，2001年原告与某县硫铁矿达成一份协议，但从该协议中可以看出换房的行为属于效力待定，后期某县硫铁矿停产对原告所诉的房产无危害，原告所诉的房子还在，实际利益未受到损失。第四，2003年10月由县政府决定，某县经贸委、国资委、某县工业总公司将某县硫铁矿整体转让给某，为此签订了《出售企业合同》，买受人某接收企业后没有按该合同中的三条10款规定办理，按该条约定某接收企业后负责一切遗留问题，据此如果原告所诉成立应向某主张权利。第五，原告与某县硫铁矿于2001年4月26日达成一份协议，某县硫铁矿于2003年10月31日整体出售给某，至今已15年之久。早已超过法定的诉讼时效，原告依法丧失胜诉权。综上，请贵院明查，从实体上判决驳回诉讼请求。
第三人述称：被告申请追加我公司为第三人没有事实和法律依据，我公司不应承担本案的相关责任。关于事实方面，追加我公司为第三人是被告某县某局提出来的，依据是出售企业合同第十条。但有一点事实是在出售企业合同第一条基本情况当中载明北山井口已划拨某镇，说明北山井口在签订合同之前已经划拨给某镇，与第三人无关。出售企业合同第三条约定了出售范围，并且有资产评估报告和审计报告，出售方在出售时已经将出售企业的现状和项目描述的非常清楚，并且已经进行了公示。作为买受方就是按照当时的现状购买的，至于原某县硫铁矿有无以及有多少隐形的外债与第三人无关。出售企业合同第十条所说的一切遗留问题指的是公示中标明的问题，不应含有隐形的问题。原告近几年来找过公司的负责人，都已经明确答复原告了，此纠纷不应由第三人承担责任。
本院经审理认定事实如下：原告陈某某、夏某某系夫妻关系，1995年原告从他人处以1200元价款购买平房两间。该房屋距离原某县硫铁矿北山井口较近，矿山生产时井口需要倒渣石，滚落的渣石经常砸在原告的房上、院内，对原告家的居住安全造成严重威胁。为解决这一安全隐患，保证国有矿山正常生产，1997年某县硫铁矿领导动员原告离开，由县硫铁矿安排原告到硫铁矿粉矿厂的一处四间厂房内居住，原告一家按照硫铁矿的安排意见到粉矿厂的房子居住至2001年。2001年4月因企业经营需要，居住的房屋需要交给他人使用，硫铁矿领导又要求原告从粉矿厂房屋搬出，双方为此发生争议。经协商原告与某县硫铁矿于2001年4月26日达成《北山渣坡下面的房子和粉矿厂房子协议》，甲方为某县硫铁矿，乙方为陈某某、夏某某。内容为：双方协商达成协议，以后有没有房子都不能反悔。甲方：收回粉矿厂四间平房给大队、小队，以后矿里有了房子，先给陈某某家平房四间或楼房2-3套都行，没问题。尽快搬走要占地方别误事。曾庆检要来人占用房子，5月18日前搬走。乙方：要是以后矿里占用了山上的地方，我家北山山上渣坡下面的房子要和没搬走居住的几户一起要赔偿。协议签订后甲方加盖某县硫铁矿公章，并由矿长赵某春签字；乙方由陈某某、夏某某签字。协议签订后，原告按约搬出。某县硫铁矿因经营不善，企业经济效益低下，一直未按承诺为原告解决占用房屋补偿替代物。
2003年经某县政府研究同意将某县硫铁矿转卖给某矿业有限责任公司（某）。同年10月31日某县工业总公司（某县某局前身）作为甲方与某矿业有限公司（某矿业股份有限责任公司前身）作为乙方签订《出售企业合同》，出售范围：（1）甲方将硫铁矿整体资产及部分债务一并捆绑出售给乙方。乙方享受4454万元资产，承担1980.6万元的债务。企业内部职工债务、欠税和养老保险金687.9万元债务由出售企业价款解决。（2）土地使用权转让时间为50年（2003年-2053年），土地使用权及相关问题按照国家有关法律、法规规定进行。四至以土地使用证为准。（3）出售成交价：1050万元。付款方式：乙方在竞买中标后一次性付清全部价款，甲方立即将出售财产移交给乙方。其它：（1）买受方必须承认本次评估审计结果，并按某县硫铁矿的现状接收所购财产（详见评估清单）。……（10）乙方接收所购买企业后，要依法经营，并负责一切遗留问题的处理。（11）本合同未尽事宜，按照国家有关政策和法律处理。该合同后附《某县硫铁矿改制资产评估报告书》和《某县硫铁矿改制资产审计报告书》。某县硫铁矿出售后，关于房屋补偿问题原告多次向某矿业公司寻求解决，后被告知其相关权益未与公司资产一并转让后，原告向被告提出要求给付房屋补偿款，双方未能形成一致意见。原告于2016年12月5日诉至本院，要求被告给付占用房屋补偿款100万元。
诉讼中当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了买卖北山房屋协议、《北山渣坡下面的房子和粉矿厂房子协议》、某县硫铁矿保卫科告知书、北山渣坡下房屋示意图、弓亚茹出庭证言、硫铁矿原任矿长赵某春书面证言及出庭证言、《关于要求给予解决占用房屋补偿的申请》、《企业出售合同》、《某县硫铁矿改制资产评估报告书》和《某县硫铁矿改制资产审计报告书》等证据材料。本院勘察现场后拍摄了照片并调取了《某县人民法院关于白某良申请司法赔偿一案的报告》作为参考。上述证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定。
本院认为：原告陈某某、夏某某于1995年从他人处购买原某县硫铁矿北山井口渣坡下房屋用于居住的事实存在，其依法享有该房屋的所有权。后因原某县硫铁矿北山井口生产需要，原告舍弃自身的房产权益，临时搬迁至硫铁矿厂区居住，又因厂区房挪作他用，原告一家又搬出自找房屋居住，基于上述事实，原告与原某县硫铁矿之间达成了《北山渣坡下面的房子和粉矿厂房子协议》，该协议是为日后解决原告家居住问题而达成的一致意见，意思表示真实，不违反法律的禁止性规定，协议的法律效力应予确认。原某县硫铁矿改制出售后由被告某县某局承继了债权债务，原某县硫铁矿的整体资产及部分债务一并捆绑出售给某矿业有限公司，但被告不能证明转制时已将原告的房屋补偿问题一并转让，企业出售时形成的《某县硫铁矿改制资产评估报告书》和《某县硫铁矿改制资产审计报告书》书中没有原告与硫铁矿房屋补偿问题的资产记载。因出售企业时双方约定，系按某县硫铁矿的现状出售及接收所购财产，因此出售企业合同中“（10）乙方接收所购买企业后，要依法经营，并负责一切遗留问题的处理”的约定不应作扩大解释。因此依据相关法律规定，应由某县某局依法承担房屋补偿责任。关于具体补偿方式和数额问题，因双方在协议中约定补偿“四间平房或2-3套楼房”，但未明确约定具体位置和面积，因原告的北山井口渣坡下房屋座落于某县某镇，从协议签订的本意分析，所约定补偿的房屋应在某镇本街范围内予以解决，因此原告要求按照某镇房屋价格予以补偿没有事实依据，不能予以支持。根据原告与原某县硫铁矿之间约定的四间平房与2-3套楼房的价值区间，考虑公平原则及原告为国有矿山生产所作的贡献和牺牲等因素，补偿数额以酌情支持补偿30万元为宜。诉讼中被告辩称原告诉讼已超诉讼时效。经审查，双方所争议的房屋补偿系损害物权问题，双方在协议中未约定给予解决“四间平房或2-3套楼房”的具体时限，原某县硫铁矿改制时相关部门也未通知原告解决房屋补偿问题。原告多年来一直向某矿业公司寻求解决房屋补偿问题，后又转向要求某县某局予以解决，因此原告并未放弃权利，不应以诉讼时效为由驳回原告诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十九条、第六十四条及相关民事法律政策之规定，判决如下：
一、被告某县某局于本判决生效之日起30日内给付原告陈某某、夏某某房屋补偿款30万元。
二、驳回原告陈某某、夏某某其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告某县某局承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 姜宏涛
人民陪审员 李绍奎
人民陪审员 王艳华
二〇一七年六月十九日
书 记 员 王玉洪