成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第5341号
原告四川中财典当有限责任公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人边锡明。
委托代理人邓少辉，男，住山东省青岛市市南区,四川中财典当有限责任公司员工。
委托代理人薛刚，男，住成都市新都区，四川中财典当有限责任公司员工。
被告陈廷元，男，1952年3月22日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托代理人陈迅，四川中超律师事务所律师。
被告王明文，女，1967年3月13日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告陈廷忠，男，1963年5月31日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告成都山凌房地产开发有限公司。住所地：成都市上东大街。
法定代表人陈廷元。
原告四川中财典当有限责任公司（简称中财典当公司）与被告陈廷元、王明文、陈廷忠、成都山凌房地产开发有限公司（简称山凌房产公司）典当纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，由于被告王明文、陈廷忠、山凌房产公司下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。在开庭审理中，原告中财典当公司的委托代理人邓少辉、薛刚，被告陈廷元的委托代理人陈迅到庭参加诉讼。被告王明文、陈廷忠、山凌房产公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。诉讼中，本院根据原告中财典当公司的申请，对被告陈廷元、王明文、陈廷忠的财产进行了保全。
原告中财典当公司诉称，2012年8月9日，陈廷元、王明文与中财典当公司签订《房地产最高额典当借款合同》和《房地产最高额抵押合同》，约定由中财典当公司向陈廷元、王明文出借2000000元，借款利率为当金的0.17‰/日，综合费率为当金的0.9‰/日（月费率2.7%）。同时，陈廷元、王明文以其名下所有位于xxx房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。中财典当公司于2012年9月7日出具当票，发放了当金2000000元。另外，陈廷忠、山凌房产公司对上述债务与中财典当公司签订了《最高额保证合同》，承担连带清偿责任。陈廷元、王明文取得借款后没有如期归还和按约定支付综合费用、利息，经中财典当公司多次催收无果。为维护中财典当公司的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、陈廷元、王明文向中财典当公司立即偿还当金2000000元，并支付综合费用151200元、利息28000元、违约金175526.40元（自2015年4月28日暂算至2015年7月20日，共84天），之后继续按照合同约定的综合费用当金的0.9‰/日（月费率2.7%）、利率按当金的0.17‰/日（月费率0.5%）、违约金按当金0.1%/日及逾期息费加综合费用的0.05%/日的标准计算至借款付清之日止（庭审中，中财典当公司阐明综合费用、利息、违约金均以当金2000000元为基数从2015年4月28日起计算至实际付清之日止，并放弃对逾期息费加综合费用违约金的主张）；2、中财典当公司对陈廷元、王明文提供的抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权；3、陈廷忠、山凌房产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、陈廷元、王明文、陈廷忠、山凌房产公司承担本案的诉讼费等全部费用。
原告中财典当公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、典当经营许可证、居民身份证复印件，用以证明中财典当公司与陈廷元、王明文、陈廷忠、山凌房产公司的诉讼主体资格；
2、《房地产最高额典当借款合同》，用以证明中财典当公司与陈廷元、王明文存在合法有效的典当借款关系；
3、《房地产最高额抵押合同》、房屋所有权证复印件、房地产他项权证，用以证明陈廷元、王明文将其所有的位于xxx房屋进行了抵押登记；
4、《当票》、网银转账业务回单，用以证明中财典当公司按约向陈廷元、王明文支付了当金2000000元；
5、《最高额保证合同》，用以证明陈廷忠、山凌房产公司为陈廷元、王明文的借款提供连带责任保证；
6、《续当凭证》，用以证明陈廷元、王明文多次续当，一直续当到2015年4月27日。
被告陈廷元辩称，双方具有典当借款关系属实，中财典当公司要求支付的综合费用、利息、违约金应以现行法律规定的限额为准。中财典当公司要求担保人承担责任，若超过担保期限，应不予承担责任。
被告王明文、陈廷忠、山凌房产公司未作答辩，也未提交证据材料。
经庭审审查，中财典当公司提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，对中财典当公司提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
中财典当公司系依法成立的有限责任公司，经营范围包括典当业务等。
陈廷元、王明文作为甲方（借款人、当户）与中财典当公司作为乙方（出借人、典当公司）签订《房地产最高额典当借款合同》，约定：借款累计最高限额为人民币2000000元，大写贰佰万元；借款决算期自2012年8月9日至2013年2月8日止连续发生的借款；利息按借款本金（当金）0.17‰/日计算，利息在甲方办理续当或赎当手续时支付；综合费用按借款本金（当金）0.9‰/日计算，按月分期支付；甲方自愿以位于xxx、建筑面积573.44㎡的房屋作为当物向甲方典当借款；自乙方交付当金之日起直至本合同项下全部债务清偿完毕止，该期间无论是诉讼还是非诉讼原因，甲方仍需按本合同约定的综合费率和利率标准，向乙方支付当金的利息、综合费用，甲方逾期支付上述利息和综合费用的，应向乙方支付所欠金额0.05%/日的违约金；甲方逾期还款的，需按所欠当金余额0.1%/日向乙方支付违约金。2012年9月7日，中财典当公司向陈廷元、王明文出具《当票》，载明：典当金额2000000元，综合费用54000元，当物名称为商铺（权0038100），典当期限由2012年9月7日起至2012年10月6日止。同日，中财典当公司向陈廷元、王明文发放了当金2000000元。后中财典当公司与陈廷元、王明文多次进行续当，当期延至2015年4月27日，陈廷元、王明文按合同约定支付了截至2015年4月27日的利息和综合费用。此后，双方未再续当，陈廷元、王明文也未赎当。
另查明，陈廷元、王明文作为甲方（抵押人、当户）与中财典当公司作为乙方（抵押权人、典当公司）签订《房地产最高额抵押合同》，约定：抵押房产权利人为陈廷元、王明文，处所xxx房屋；被担保的债权自2012年8月9日至2013年2月8日期间内，因乙方和甲方连续签署的《房地产最高额典当借款合同》、《当票》与《续当凭证》而形成的一系列债权；本合同项下最高额抵押金额为2000000元；担保范围借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金等。陈廷元、王明文共有的位于xxx房屋于2012年8月10日在成都市青白江区房产管理局办理了抵押备案登记，抵押权人为中财典当公司，债权数额2000000元，约定期限2012年8月9日至2013年2月8日。陈廷忠、山凌房产公司分别作为甲方（保证人）与中财典当公司作为乙方（债权人、被保证人）签订《最高额保证合同》，约定：甲方在本合同的担保范围内向乙方提供最高额连带保证担保；担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金等；借款累计最高额为2000000元，借款决算期自2012年8月9日至2013年2月8日期间连续发生的借款；甲方承担保证责任的期间为自主合同约定的债务履行期限（续当的，为续当凭证约定的终止日期）届满之日起二年；甲方同意乙方享有选择向任一担保人主张担保责任的权利，甲方不得以乙方有其它担保（包括甲方存有其它任何形式的保证、借款人本人或第三人提供抵/质押、定金、留置）而抗辩其担保责任。
本院认为，中财典当公司与陈廷元、王明文签订的《房地产最高额典当借款合同》、《房地产最高额抵押合同》及与陈廷忠、山凌房产公司分别签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。合同签订后，中财典当公司按约向陈廷元、王明文履行了发放典当借款的义务，但陈廷元、王明文在典当期限届满后，未再继续申请续当，也未按约定偿还当金并支付利息、综合费用，陈廷元、王明文的行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。故中财典当公司要求陈廷元、王明文偿还借款本金（当金）2000000元，于法有据，本院予以支持。对于中财典当公司主张的利息、综合费用及违约金问题。虽然双方《房地产最高额典当借款合同》约定利息按借款本金（当金）0.17‰/日、综合费用按借款本金（当金）0.9‰/日及逾期还款违约金按所欠当金余额0.1%/日计算，但此三者总和已超过相关法律规定。故中财典当公司主张从2015年4月28日起至实际付清之日止的利息、综合费用及违约金总和应以中国人民银行同期贷款利率四倍为限，对于超出部分，本院不予支持。
关于中财典当公司主张的担保权利行使问题。因陈廷元、王明文将其共有的位于xxx房屋为本案典当借款设置了抵押担保，并办理了抵押备案登记。故中财典当公司要求对上述房屋行使优先受偿权，符合事实与法律规定，本院予以支持。优先受偿的范围按双方在《房地产最高额抵押合同》中约定的范围确定。另因陈廷忠、山凌房产公司自愿为陈廷元、王明文的上述借款提供最高额连带责任保证，虽然本案并存物的担保与人的担保，但《最高额保证合同》中已对债权人实现债权的顺序作了特别约定，中财典当公司有权决定担保权利的行使顺序，故中财典当公司要求陈廷忠、山凌房产公司对陈廷元、王明文的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。陈廷忠、山凌房产公司承担保证责任后，可以向陈廷元、王明文追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告陈廷元、王明文应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告四川中财典当有限责任公司借款本金（当金）2000000元，并支付利息、综合费用及违约金（以本金2000000元为基数，从2015年4月28日起至本金实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、原告四川中财典当有限责任公司对被告陈廷元、王明文共有的位于xxx房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告陈廷忠、成都山凌房地产开发有限公司对被告陈廷元、王明文的上述债务向原告四川中财典当有限责任公司承担连带清偿责任，被告陈廷忠、成都山凌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈廷元、王明文追偿；
四、驳回原告四川中财典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25638元、诉讼保全费5000元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告陈廷元、王明文、陈廷忠、成都山凌房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨立庆
人民陪审员 徐尹潮
人民陪审员 王学彬
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 郑小红
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有。将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。