苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8175号
原告：金杨承，男，1984年1月3日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。
委托诉讼代理人：邹宏，江苏卓达律师事务所律师。
被告：刘明明，男，1979年4月5日出生，汉族，住江苏省沛县。
被告：刘燕玲，女，1986年1月7日出生，汉族，住江苏省沛县。
被告：吕文鹏，男，1985年9月1日出生，汉族，住河南省濮阳县。
原告金杨承诉被告刘明明、刘燕玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，因被告刘明明、刘燕玲下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年4月1日公开开庭进行了审理，诉讼中依原告申请，本院依法追加吕文鹏为本案被告，并于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告金杨承及其委托诉讼代理人邹宏、被告吕文鹏到庭参加诉讼，被告刘明明、刘燕玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金杨承提出诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《房屋买卖定金协议》；2、二被告向原告双倍返还定金30万元，返还已支付的购房款15万元，并且赔偿原告损失30万元；3、二被告承担本案全部诉讼费用。后原告诉讼请求变更为：1、解除原告与被告吕文鹏之间的《房屋买卖定金协议》；2、被告刘明明、刘燕玲退还原告房款30万元，被告刘明明、刘燕玲赔偿原告损失30万元；3、诉讼费由被告刘明明、刘燕玲承担。事实和理由：2014年6月20日，被告刘明明、刘燕玲委托被告吕文鹏出售苏州工业园区金陵东路368号融锦苑10幢704室房屋，并办理了委托公证的手续。经中介介绍，原告查看了涉案房屋，因房屋所有权人刘明明结欠他人债务，急需将涉案房屋出售，且当时出售的房屋价格也较低，故同年6月25日原告与被告吕文鹏签订了《房屋买卖定金协议》，约定将上述房屋出售给原告，房屋售价为78万元，其中定金为15万元。该协议签订后原告向吕文鹏支付了定金15万元和购房款15万元，合计30万元，且款项已交付被告刘明明、刘燕玲。原告为办理购房，另支付3万元给中介用于办理社保，后原告在履行上述协议时发现该房屋被法院查封，该房屋买卖合同无法履行，中介已将用于办理社保的3万元退还原告。因被告刘明明、刘燕玲违约，合同无法履行，且涉案房屋目前市场价格涨幅明显较大，被告刘明明、刘燕玲应返还原告购房款，并赔偿原告因违约造成的相应损失，原，被告协商未果，原告诉至法院。
被告刘明明、刘燕玲未作出答辩。
被告吕文鹏辩称：被告刘明明、刘燕玲结欠其债务未还，便提议出售涉案房屋用于偿还债务，其作为被告刘明明、刘燕玲的代理人，与原告签订《房屋买卖定金协议》，收取原告房款约30万元，并将收取的房款如数支付给了被告刘明明，被告刘明明承诺将后续购房款偿还其，因被告刘明明欠债合计100余万元，涉案房屋被法院查封，后续交易未能继续履行。
经审理查明，2014年6月20日，被告刘明明、刘燕玲委托被告吕文鹏出售位于委托人名下的苏州工业园区唯亭金陵东路368号融锦苑10幢704室房屋（建筑面积105平方米），受托人可在每平米7000-9000元的价格内出售该涉案房屋，受托人有权与购买方签订房屋买卖合同，并收取房屋转让款。若因委托人方面的原因造成房屋无法出售，无法办理过户转让手续的，造成的损失和一切后果及法律责任均由委托人承担，与受托人无关。同日被告刘明明、刘燕玲（委托方）与被告吕文鹏（受托方）办理委托公证手续，委托被告吕文鹏出售委托人名下的位于苏州工业园区金陵东路368号融锦苑10幢704室房屋，并委托受托人代为查询上述房产的相关档案信息，与买受人签订或注销上述房屋的《存量房买卖合同》和《存量房交易资金托管协议》，办理上述房屋过户登记至买受人名下的房屋所有权转移登记及国有土地使用权的变更登记手续。
2014年6月25日，被告吕文鹏（合同甲方）与原告金杨承（合同乙方）在居间方经办人常利勇的居间下签订《房屋买卖定金协议》，约定：甲方自愿将坐落于苏州工业园区唯亭镇融锦苑10幢704室的房屋出售给乙方，房屋面积为105平方米，房产证号：00××37，房屋成交价格为人民币78万元。乙方于2014年6月25日向甲方支付购房定金人民币15万元，定金最终冲抵房款。本定金协议生效后20日内签订苏州市房管局提供的网上存量房买卖契约并办理资金托管手续。三方约定在本协议签订之日，甲方向居间方支付佣金7800元，乙方需贷款时，相关贷款费用另行支付。关于违约责任：如甲、乙任何一方拒绝履行协议或解除协议，或发生与上述条款相关的违约责任，产生实际损失，责任方应据实赔偿。违约方承担居间方的全部佣金费用。其他约定：甲乙双方配合中介需求，过户、办理手续均需按时到场。因房屋特殊，中介方仅提供客户，如过程中出现的任何意外，造成任何损失，中介方不承担任何责任。如社保补交不成功，定金全部退还，甲方出示公证书、房产证、土地证、委托书，乙方已知晓相关内容。乙方知道本房屋的债务问题，并且甲方协助妥善处理。
另查明，被告吕文鹏于2014年6月25日收到原告金杨承的定金15万元。另被告吕文鹏分别于2014年6月26日和2014年6月28日收到原告金杨承的购房预付款6万元、9万元。就款项支付情况，原告庭审陈述并提交相应证据主张其通过现金支付11.5万元，转账支付21.5万元，合计支付房款30万元、办理社保费用3万元。
被告刘明明另出具收条，言明收到被告吕文鹏的房款现金30万元，并承诺按双方合同约定执行，如有违反其愿意承担一切责任。
又查明，苏州工业园区金陵东路368号融锦苑10幢704室登记为被告刘明明、刘燕玲（配偶）共同共有，该房地产先后于2014年6月27日、2014年8月6日、2014年9月15日、2015年8月13日、2016年6月8日、2016年8月16日及2016年10月9日依据被人民法院《协助执行通知书》设定限制转移。
以上事实，有房屋买卖定金协议、收条、银行对账单、委托书、公证书、房产登记簿等证据及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人都具有约束力。原、被告之间签订的上述合同系双方当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定为有效。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。被告刘明明、刘燕玲在委托被告吕文鹏与原告签订上述《房屋买卖定金协议》后未能依约配合原告履行该合同，且在签约后不久涉案房屋亦被他人查封，截至目前该房屋仍处于查封状态，可以认定原告的合同目的无法实现，原告诉请解除原告与被告吕文鹏之间的关于苏州工业园区金陵东路368号融锦苑10幢704室的《房屋买卖定金协议》，本院予以支持。本案中并无证据证明原告在履行合同过程中存在违约行为，原告提交证据并通过双方当事人庭审陈述，上述30万元房款已经支付给被告刘明明、刘燕玲，故原告诉请被告刘明明、刘燕玲返还已付房款30万元具有事实和法律依据，本院一并予以支持。被告的行为构成根本违约，针对违约责任，合同约定实际损失责任方应据实赔偿。原告主张被告赔偿损失30万元，本院认为，自签订上述《房屋买卖定金协议》至今，本地房地产市场处于上涨趋势，且涨幅较大，本院综合考虑涉案房屋的合同价格、房屋面积、合同履行情况、被告的过错程度、原告的实际损失、房屋价格的上涨行情等因素，对原告主张被告刘明明、刘燕玲赔偿损失30万元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告金杨承、被告吕文鹏签订的关于苏州工业园区金陵东路368号融锦苑10幢704室的《房屋买卖定金协议》解除；
二、被告刘明明、刘燕玲于本判决生效之日起十日内退还原告金杨承购房款30万元；
三、被告刘明明、刘燕玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告金杨承损失30万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元、公告费990元，合计10790元，由被告刘明明、刘燕玲负担，被告应负担的上述款项已由原告预交，本院不予退还，被告刘明明、刘燕玲于履行上述付款义务时一并支付原告金杨承。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 顾宏俊
代理审判员 王 贞
人民陪审员 朱健健
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 许叶婷
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三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。