湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0105民初784号
原告：田进平，男，1978年3月14日出生，汉族，河北新欧汽车零部件科技有限公司员工，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：姜华、周稳，湖北楚润律师事务所律师。特别授权代理。
被告：武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司，住所地武汉市汉阳区。
法定代表人：徐庆余，系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘杨荣，湖北多能律师事务所律师。一般授权代理。
原告田进平与被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田进平及其委托诉讼代理人姜华、周稳，被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘杨荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田进平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》，并要求被告支付2017年11月1日之后的租金至《租赁合同》解除之日止；2、判令解除原、被告之间的合作关系；3、判令被告退还原告缴纳的管理费人民币372，412元；4、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理期间，原告田进平向本院申请撤回以上诉讼请求中的第2、3项。事实与理由：原告经人介绍与被告达成合作经营酒店意向。原、被告双方约定由被告通过关系向湖北人信房地产开发有限公司购买汉阳人信汇B地块x号楼xxxx号房，房屋面积53.08平方米，总价人民币477，720元，原告购房后即将该房屋出租给被告经营酒店，被告除支付购房款外，另向被告支付酒店管理费人民币372，412元，被告则在酒店经营后给予原告分红并按期支付租金。原被告达成合作计划后，于2016年2月15日向被告出具分期付款承诺书，原告承诺将购房款（477，720元）及酒店管理费（372，412元）共计人民币850，132元分两期支付给被告，原告购房后则由被告代替原告向湖北人信房地产开发有限公司支付购房款人民币477，720元。该承诺书出具后，原告依约向被告支付了人民币851，032元，并于2016年6月3日与湖北人信房地产开发有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，因原告主动要求变更房号，故实际出售给原告的房屋为汉阳人信汇B地块x号楼xxxx号房，房屋面积仍为53.08平方米，总价人民币477，720元，购房款由被告代替原告支付完毕。后原、被告签订《租赁合同》，约定原告在交付房屋之日即将该房屋交由被告经营酒店，并在《租赁合同》第五条第一款对租金及分红作出了明确约定。原告后依约向被告交付了房屋，但至今为止被告未将该房屋用于经营酒店，且已拖延多期租金未付。原告多次向被告询问酒店经营情况，被告均未明确答复。原告认为被告至今未将该房屋用于经营酒店且拖延支付租金的行为已违反双方合作计划，导致双方合作目的无法实现，故诉至法院。
武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司辩称，同意解除原、被告签订的《租赁合同》，该合同尚未实际履行，被告不应支付租金。原、被告之间无合作关系，原告的该项主张无事实及法律依据。关于原告主张被告收取的酒店管理费的性质实际为购房款，并非管理费。原告将两个案由事项一并诉讼不恰当。据此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2016年6月3日，原告与湖北人信房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳150313964）购买位于武汉市汉阳区龙阳村汉阳人信汇B地块第9、10、11【幢】x号楼x层x号房屋（建筑面积：53.08平方米）一套，合同约定房屋总价人民币477,720元。2017年4月28日，原告领取上述房屋钥匙。2017年5月1日，原、被告签订《租赁合同》（合同编号：JXJHR-11-2709）约定：由被告承租原告所有的上述房屋，租赁期限为15年，从2017年5月1日至2032年4月30日。租金标准分段计算：2017年5月1日至2018年4月30日每月租金为人民币4,959元；2018年5月1日至2020年4月30日每月租金为人民币5,668元；2020年5月1日至2022年4月30日每月租金为人民币6,376元；2022年5月1日至2024年4月30日每月租金为人民币7,084元；2024年5月1日至2027年4月30日每月租金为人民币9,200元，加酒店经营收入的20%分红；2027年5月1日至2032年4月30日每月租金为人民币10,257元，加酒店经营收入的20%分红。租金支付方式为每季度25日支付下三个月（即一个季度）租金，遇到节假日延后到正常工作日发放租金。原告应缴纳房屋租赁税按照租金总额5%计算，由被告代扣代缴。租赁期内，未经双方同意，任意一方不得无故单方中止（终止）或解除本协议，否则违约方应赔偿对方所有损失，如该损失无法计算，按房屋价款的20%支付违约金。合同签订当日，原告即将租赁房屋交付被告使用。2017年6月至12月间，被告向原告支付房屋租金人民币32,977元，物业管理费人民币2,293.06元，共计人民币35,270.06元。2017年12月至今，被告未继续向原告支付房屋租金。被告接收租赁房屋后一直未将该房屋作为酒店客房使用。现双方就诉争房屋租赁合同履行事宜产生纠纷，原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》，并要求被告支付自2017年11月1日起至《租赁合同》解除之日止的房屋租金，本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方未能达成一致协议。
上述事实有双方当事人陈述，原告提交的武汉市商品房买卖合同、购房发票、租赁合同、借记卡账户历史明细单等证据证实，可作如上认定。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。现双方因合同履行问题产生纠纷，原告要求解除上述《租赁合同》，被告表示同意，本院予以照准。合同签订后，原告依约向被告履行了房屋交付义务，被告亦应依约履行按期支付房屋租金的义务。按照合同约定2017年5月1日至2018年4月30日期间，每月房屋租金为人民币4,959元，且原告应按租金总额5%计算缴纳房屋租赁税并由被告代扣代缴。故上述时间段内被告每月应向原告支付房屋租金人民币4,711.05元（4,959元×0.95），合计应付人民币56,532.6元（4,711.05元/月×12月）。2018年4月12日，本院庭审过程中，原、被告双方就解除合同达成一致，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，诉争《租赁合同》于2018年4月12日协商解除。故诉争合同实际履行期间为2017年5月1日至2018年4月12日，实际履行天数为346天，被告应向原告支付房屋租金人民币53,589.8元（56,532.6元×346天/365天），该时间段内被告已实际向原告支付租金人民币32,977元，尚余人民币20,612.8元未支付。故被告应向原告支付2017年5月1日至2018年4月12日间拖欠的房屋租金人民币20,612.8元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告田进平与被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司于2017年5月1日签订的《租赁合同》；
二、被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司向原告田进平支付房屋租金人民币20,612.8元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6,886元，减半收取为人民币3,443元（此款原告田进平已预交），由被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司负担，被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将此款直接支付给原告田进平。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 叶凌芳
二〇一八年六月四日
法官助理 凃晓剑
书 记 员 刘 婷