广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初731号
原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司。
法定代表人黎万好，总经理。
委托代理人黄想雯。
委托代理人王嘉蓓。
被告朱国彬。
原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司（以下简称“万方物业公司”）诉被告朱国彬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告万方物业公司的委托代理人黄想雯、王嘉蓓到庭参加了诉讼，被告朱国彬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万方物业公司诉称，2011年12月1日，佛山市顺德区某房产有限公司选聘原告作为佛山市顺德区杏坛镇杏龙路海骏达·上苑小区的前期物业服务机构，委托原告对该小区提供前提物业管理服务，双方签订了《顺德区前期物业服务合同》，约定：住宅物业管理费按套内面积每月每平方米1.8元收取，物业管理费按月交纳，于每月10日前交付，合同期限从2011年12月1日起至2014年11月30日止；若被告逾期缴纳物业管理费，原告有权从逾期之日起按欠费总额日5‰计付违约金。其后，该小区成立了业主委员会并选聘第三方物业管理公司，原告于2014年1月31日撤出上述小区。被告系该小区内某房产的业主，套内面积合计107.45平方米，被告于2011年12月收楼后没有按期支付物业管理费及公共水电分摊费。上述款项经多次催收无果，原告特提起诉讼，请求法院判令：一、被告立即向原告支付2012年1月1日至2014年1月31日物业管理费4835.25元及违约金26208.02元（暂计至2015年11月30日，以后继续计至实际清偿之日止），合计31043.27元；二、被告向原告支付2012年4月1日至2014年1月31日水电费分摊合计589.93元；三、由被告承担本案诉讼费。
在诉讼中，原告明确放弃第二项诉请，并明确其计算违约金的方式：按合同约定从逾期之日起按欠费总额日5‰计付违约金至实际清偿之日止。
本院受理本案后，依法向被告朱国彬送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
原告在诉讼中向本院提供以下证据：
1.原告的营业执照复印件及组织机构代码证复印件各一份、被告的人口信息查询表一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.顺德区前期物业服务合同一份、收楼通知书一份、收楼费用明细一份，证明原告与涉案小区开发商签订合同，被告作为涉案小区业主与原告形成物业服务合同，双方就物业收费标准、违约责任、付款时间等进行了明确约定；
3.律师函一份、催款通知函一份、邮寄单据两份、邮寄信息复印件一份，证明原告向被告发出律师函及催款通知函，要求被告立即支付拖欠的物业管理费等费用；
4.证明两份，证明涉案房产登记在被告名下，套内面积合计107.45平方米。
被告在诉讼中未向本院提供任何证据。
经庭审质辩，本院对上述证据作如下认证：对原告提供的证据1、2、3、4，能互相印证，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告上述证据的真实性予以确认。
经审理查明，2011年12月1日，佛山市顺德区某房产有限公司与原告万方物业公司签订了一份《顺德区前期物业服务合同》，约定：1.原告对位于佛山市顺德区杏坛镇杏龙路海骏达·上苑小区提供前期物业服务；2.物业管理费采取包干制，具体标准：按物业套内面积缴纳，多层或高层住宅1.8元／月／平方米，商业物业2.5元／月／平方米；3.业主应于达到收楼使用条件之日起收取物业服务费，按月缴纳，应于每月10日前缴纳物业服务费；4.期限从2011年12月1日起至2014年11月30日止；5.如果业主未按合同约定足额缴纳物业管理费，应按每天5‰的标准支付违约金。
2011年12月31日，佛山市顺德区某房产有限公司向被告发出收楼通知书。2014年1月31日，原告撤离涉案小区。被告从2012年1月1日起至2014年1月31日止，被告未向原告缴纳相应的物业服务费合计4835.25元。经多次催收无果，原告遂于2016年1月15日向本院提起诉讼。
另查，位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路61号海骏达上苑某房产（套内面积50.86平方米）及某房产（套内面积56.59平方米）登记在被告名下，上述两套房产套内建筑面积合计107.45平方米。
以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第四十二条的规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，原告已依约向被告提供物业服务，被告作为涉案房屋的权属人应依约向原告支付物业管理费。现被告从2012年1月1日起至2014年1月31日期间，未依约向原告缴纳物业管理费，其行为已构成违约，应承担向原告支付物业管理费等违约责任。现原告诉请被告支付上述期间拖欠的物业管理费4835.25元，理据充分，本院予以支持。根据物业服务合同的约定，物业管理费应于每月10号前交付，逾期交付按每日5‰计付违约金，故原告诉请被告支付违约金理据充分，本院予以支持，但原告主张的违约金的计算方法明显超过其实际损失，故本院酌定将违约金的计算方法调整至按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付，超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，参照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告朱国彬于本判决发生法律效力后十日内，一次性向原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司支付从2012年1月1日起至2014年1月31日止的物业管理费4835.25元及违约金（详见附表）；
二、驳回原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为295.42元（原告已预交），由被告朱国彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 伍晖仪
二〇一六年三月十四日
书记员 潘芷妍
附表：
起止时间
管理费金额
起算点
2012年1月1日-2012年1月31日
193.41元
2012年1月11日起
2012年2月1日-2012年2月28日
386.82元
2012年2月11日起
2012年3月1日-2012年3月31日
580.23元
2012年3月11日起
2012年4月1日-2012年4月30日
773.64元
2012年4月11日起
2012年5月1日-2012年5月31日
967.05元
2012年5月11日起
2012年6月1日-2012年6月30日
1160.46元
2012年6月11日起
2012年7月1日-2012年7月31日
1353.87元
2012年7月11日起
2012年8月1日-2012年8月31日
1547.28元
2012年8月11日起
2012年9月1日-2012年9月30日
1740.69元
2012年9月11日起
2012年10月1日-2012年10月31日
1934.10元
2012年10月11日起
2012年11月1日-2012年11月30日
2127.51元
2012年11月11日起
2012年12月1日-2012年12月31日
2320.92元
2012年12月11日起
2013年1月1日-2013年1月31日
2514.33元
2013年1月11日起
2013年2月1日-2013年2月28日
2707.74元
2013年2月11日起
2013年3月1日-2013年3月31日
2901.15元
2013年3月11日起
2013年4月1日-2013年4月30日
3094.56元
2013年4月11日起
2013年5月1日-2013年5月31日
3287.97元
2013年5月11日起
2013年6月1日-2013年6月30日
3481.38元
2013年6月11日起
2013年7月1日-2013年7月31日
3674.79元
2013年7月11日起
2013年8月1日-2013年8月31日
3868.20元
2013年8月11日起
2013年9月1日-2013年9月30日
4061.61元
2013年9月11日起
2013年10月1日-2013年10月31日
4255.02元
2013年10月11日起
2013年11月1日-2013年11月30日
4448.43元
2013年11月11日起
2013年12月1日-2013年12月31日
4641.84元
2013年12月11日起
2014年1月1日-2014年1月31日
4835.25元
2014年1月11日起
均计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付