南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）桂7102民初221号原告：万建军，男，1972年12月29日出生，汉族，身份证住所地河南省太康县独塘乡安庄行政村万乔村，现住广西壮族自治区南宁市青秀区。委托诉讼代理人：谢立毅，广西辉博律师事务所律师。被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区怡宾路10号紫荆花园。法定代表人：谢名森，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴霞，广西刘晰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晰，广西刘晰律师事务所律师。原告万建军与被告广西荣标商贸集团有限公司(以下简称荣标公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告万建军的委托诉讼代理人谢立毅，被告荣标公司的委托诉讼代理人吴霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万建军向本院提出诉讼请求：1.确认原告万建军与被告荣标公司于2014年1月10日签订的《房屋租赁合同》（荣字2014第035号）已于2015年3月18日解除；2.被告荣标公司向原告万建军退还租金472110元；3.判令被告荣标公司向原告万建军支付迟延交付租赁物的违约金23605.5元；4.被告荣标公司向原告万建军赔偿经济损失70816.5元（以472110元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率5%计算，从2014年1月10日计暂计至2017年1月10日止，即472110元×5%×3年＝70816.5元）；5.本案的案件受理费、财产保全费及律师费20000元全部由被告荣标公司承担。事实和理由：2014年1月10日，原、被告、签订了《房屋租赁合同》，合同约定：由被告将其享有使用权的位于南宁市青秀区.09平方米的房屋出租给原告经营使用，租期为20年，租金按每年每平方米20.02元计付，20年的租金总额为524110元。租金由原告分三期缴交给被告，第一期租金在合同签订当日缴交租金总额的60%即315110元，第二期在房层单体建筑封顶并接到被告的通知后5日内缴交租金总额的30%即157000元，第三期在房屋单体建筑通过六方验收并按到被告通知后5日内缴交租金总额的10%即52000元。合同同时还约定被告应在2014年12月30日前将房屋交付给原告使用以及违约责任等内容。合同签订后，原告按照合同的约定，于2014年1月10日和2014年1月22日支付了首期租金315110元。于2014年5月，原告又向被告支付了第二期租金157000元。2014年的12月10日，被告向原告发出了通知，明确向原告表示不能按合同约定的时间交付租赁房屋，并称能尽快履行交房义务；但经过了三个多月的时间，被告不但没有任何交房的意思表示，而且整个房屋项目建设工程处于完全停工状态。原告在不得已的情况下，于2015年3月18日向被告发出了要求解除合同的书面通知，要求解除与被告之间于2014年1月10日所签订的《房屋租赁合同》，同时要求被告退还原告已支付的租金并按合同的约定支付违约金。但被告并没有理会原告的要求，至今既不交付房屋给原告使用，也没有向原告退回租金和支付违约金。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告荣标公司辩称，原、被告双方的房屋租赁合同并未解除，虽然被告出现了逾期交付房屋的情况，但不影响原告合同目的的实现，合同仍能继续履行。如法院判令解除合同，原告既主张延迟交付的违约金，又要求赔偿经济损失属于重复主张，并且违约金按5%计算过高，请求法院依法调整。关于经济损失的问题，双方合同中约定被告逾期交付超过60天，原告享有解除合同的权利，原告不解除合同，导致其损失进一步扩大，这部分损失应当由原告自行承担。原告要求被告承担律师费，从原告与律师事务所签订的代理合同并未看出对律师费的分配承担有约定，原告主张律师费没有依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审查认定事实如下：2014年1月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《凤岭·中央广场房屋租赁合同》,甲方将其投资建设的位于南宁市青秀区出租给乙方，合同约定：租期自2014年12月30日至2034年12月30日止；每月租金为20.02元/平方米，20年租金为524110元；乙方须于签订本合同当日支付租金总额的60%，即315110元，于该房屋所在单体建筑封顶，并接到甲方通知后5个工作日内支付租金总额的30%，即157000元，于该房屋所在单体建筑通过六方验收，并接到甲方通知后5个工作日内支付租金总额的10%，即52000元；甲方应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付乙方使用；甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付租金，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金内容。原告于2014年1月22日向被告支付了首期租金315110元，被告开具《收据》给原告。2014年6月20日，原告向被告支付了第二期租金157000元。2014年12月10日，被告向原告发出通知，明确向原告表示不能按合同约定的时间交付租赁房屋，并称能尽快履行交房义务。2015年3月20日，原告向被告邮寄发出了《关于要求解除合同的通知》的书面通知，要求与被告解除合同。被告于2015年3月23日收到上述通知。2016年12月2日，原告委托广西辉博律师事务所作为诉讼代理人，并支付了律师代理费20000元。合同约定的交付期限届满至今，被告未向原告交付承租的房屋，且涉案房屋尚未竣工验收，故原告诉至法院。庭审中，原告认为合同约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失，故选择要求被告赔偿其利息损失。另查明，涉案房屋的所有权人系广西南宁市青秀区，该单位委托荣标公司进行自主经营及对外招商招租。广西南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组与荣标公司约定，自2013年1月1日至2026年12月31日，荣标公司对涉案房屋所在土地使用面积35330.02平方米的地上建筑综合楼的全部建筑物具有承包经营权。自2027年1月1日至2058年12月31日，双方对上述建筑面积按比例进行权益分配，荣标公司享有的权益占涉案房屋建筑面积的55%，其对该部分面积在2027年1月1日至2058年12月31日享有使用、出租、收益、经营的权利。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《凤岭·中央广场房屋租赁合同》、《收据》、被告向原告发出的《通知》、《关于要求解除合同的通知》、邮件单、短信业务申请单、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、《合作开发土地合同书》、《委托书（招商）》、银行流水明细、委托代理合同、广西律师服务收费标准、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原、被告于2014年1月22日签订的《凤岭·中央广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。合同签订后，原告依约向被告支付了租金共计472110元，但被告至本案开庭审理时，仍未能将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给原告，已构成违约。根据合同约定，原告有权主张解除合同，并要求被告退还租金472110元。被告于2015年3月23日收到原告邮寄的《关于要求解除合同的通知》，故合同于当日解除。关于原告主张的违约金和经济损失的问题，因合同就违约金进行了约定，原告有权按合同约定向被告主张违约金。但原告认为合同约定的违约金过低，不足以弥补其损失，其实际损失即为利息损失，故选择要求被告赔偿其利息损失，对此本院认为，原告只能在违约金和赔偿损失之间选择一种救济方式，现原告认为合同约定的违约金不能弥补其实际损失，故选择要求被告支付利息损失，本院予以支持。原告于2014年1月22日向被告支付了首期租金315110元、于2014年6月20日支付第二期租金157000元，因此，被告应从原告支付租金之日起按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿利息损失，其中，2014年1月22日至2014年6月19日的利息损失，以315110元为基数计算，2014年6月20日至本案生效判决确认的履行期限最后一日止的利息损失，以472110元为基数计算。关于原告主张的律师费的问题，原、被告在合同中并未约定由被告承担，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告万建军与被告广西荣标商贸集团有限公司于2014年1月22日签订的《凤岭·中央广场房屋租赁合同》（荣字2014第035号）于2015年3月23日解除；二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告万建军退还房屋租金472110元；三、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告万建军赔偿经济损失（计算方法：按中国人民银行同期贷款基准利分段计付，2014年1月22日至2014年6月19日的利息损失，以315110元为基数计算，2014年6月20日至本案生效判决确认的履行期限最后一日止的利息损失，以472110元为基数计算）；四、驳回原告万建军的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9666元，减半收取计4833元（原告已预交），由原告万建军负担359.31元，由被告广西荣标商贸集团有限公司负担4473.69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审判员  罗宏萍二〇一七年六月二十四日书记员  刘 媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。