杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初15978号
原告：杭州星美房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330109563043979X，住所地杭州市萧山区楼塔镇管村村。
法定代表人：沈继刚，执行董事。
委托诉讼代理人：钱梦教、林彬，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
被告：王海涛，男，1987年11月1日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告杭州星美房地产开发有限公司（以下简称星美公司）诉被告王海涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法由审判员郭宸光适用简易程序于同年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱梦教、林彬，被告王海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星美公司诉称：2016年11月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告名下位于杭州市萧山区总计建筑面积3134.09平方米的房屋，房屋用途为开设购物中心，租赁期限为6年，自2016年11月8日至2022年12月31日（2016年11月8日至2016年12月31日为免租期），合同同时对租金标准、支付时间、解除合同情形、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告将上述房屋交付给被告，被告进场装修。依据合同约定，被告应当在2016年12月21日前支付第一期6个月的租金250000元，但被告至今仅支付了保证金100000元，被告逾期支付租金达八个月，已违反双方房屋租赁合同约定。为此原告于2017年8月7日向被告发送《解除合同通知书》，要求解除租赁合同，并要求被告立即腾房、支付租金、滞纳金等。被告于2017年8月9日收到函件，但未作履行。综上，原告诉至法院，请求判令：一、确认原、被告于2016年11月8日签订的《租赁合同》于2017年8月9日解除；二、被告立即将案涉位于杭州市萧山区的租赁房屋腾退，并将房屋交付给原告；三、被告向原告支付拖欠的租金302770元（按500000元/年，从2017年1月1日计算至2017年8月9日），并支付滞纳金35250元（以应付未付租金为基数，按日万分之五暂计算至2017年8月9日，此后计算至实际付清日止）；四、被告向原告支付房屋占有使用费20550元（按1370元/天，从2017年8月10日起暂计算至2017年8月24日，此后计算至被告实际腾退归还房屋日止）；五、本案诉讼费由被告承担。
被告王海涛辩称：被告拖欠租金属实，被告实际使用案涉房屋受到第三人的阻挠，影响了被告对案涉房屋的正常使用，但第三人与原告并无关联。被告承认原告起诉的事实属实，请求被告已经支付的100000元押金抵扣租金，原告的其余诉讼请求被告均无异议。
经审查，本院对原告星美公司提交的证据作如下认定：对房产证、租赁合同、解除合同通知书、寄送凭证的真实性、合法性、关联性予以认定。
被告王海涛未向本院提交证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：位于杭州市萧山区农贸市场系原告所有。2016年11月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告名下位于杭州市萧山区，租赁面积3134.09平方米，房屋用途为开设购物中心，租赁期限为6年，自2016年11月8日至2022年12月31日（2016年11月8日至2016年12月31日为免租期）；第一年房屋租赁年租金为500000元，租金每6个月支付一次，第一次支付日期为免租期结束前10日，其余租金被告应在每6个月的第一个月10日前向原告支付当期6个月租金；被告逾期支付租金达两个月以上，原告有权提前终止合同，保证金不予退还；被告拖欠租金，应向原告支付日1%的滞纳金。上述合同签订后，原告将上述房屋交付给被告。被告支付原告保证金100000元后，并未支付租金。2017年8月7日，原告向被告发送《解除合同通知书》，要求解除租赁合同，并要求被告立即腾房，并支付租金、水电费、滞纳金等。同年9月21日，原告诉至本院，诉如所请。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效，双方均应按约履行合同义务。双方《租赁合同》第8.3条约定：“被告逾期支付租金连续达两个月以上的，原告有权选择提前终止本合同，租赁保证金不予退还，并要求被告赔偿其遭受的一切实际损失。”第10.1条约定：“被告拖欠租金，应向原告支付滞纳金，每逾期一日向原告支付未交纳租金1%的滞纳金。”按照双方合同约定，被告应于2016年12月21日前支付下6个月的租金，然被告并未支付，故原告有权与被告解除房屋租赁合同，合同解除时间以原告通知之日为准。被告未向原告履行腾房义务，故原告有权要求被告腾退案涉房屋并交付给原告。原告要求被告支付2017年1月1日至2017年8月9日的租金302770元（自2017年1月1日起至2017年8月9日止按1370元/日计算），符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告按1370元/天（500000元/年）计算从2017年8月10日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。原告主张没收被告保证金100000元的同时，要求被告按日万分之五标准支付未付租金自2016年12月21日起至上述租金实际付清之日止的滞纳金，本院认为二者相加，违约金已超出原告实际损失，被告亦要求对违约金进行调整，故本院酌情对原告滞纳金部分的诉讼请求予以支持，对保证金没收的主张不予支持，上述保证金应当抵扣未付租金。经计算，原告于2016年12月21日起欠付租金250000元，自2017年6月21日起欠付租金500000元，故被告应支付原告自2016年12月21日起至2017年8月9日止的欠付租金滞纳金35250元（250000元×182天×0.05%＋500000元×50天×0.05%）。双方房屋租赁合同于2017年8月9日解除，截止至当日，被告欠付租金为302770元，故被告应支付原告自2017年8月10日起至实际付清之日止以实际欠付租金为基数，按日万分之五标准计算的滞纳金。关于保证金100000元，原告要求将其抵扣租金合理，本院予以支持，上述保证金应视为在原告提出抵扣租金之日即2017年11月1日抵扣欠付租金，其后滞纳金应按实际欠付租金202770元计算，故2017年8月10日至2017年11月1日的滞纳金为12716.34元（302770元×83天×0.05%）。2017年11月2日以后的滞纳金应以欠付租金202770元为基数按日万分之五标准计算。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、确认杭州星美房地产开发有限公司与王海涛于2016年11月8日签订的《租赁合同》于2017年8月9日解除；
二、王海涛于本判决书生效之日起三十日内腾退位于杭州市萧山区的租赁房屋，并将房屋交付给杭州星美房地产开发有限公司；
三、王海涛于本判决书生效之日起十日内支付杭州星美房地产开发有限公司2017年1月1日起至2017年8月9日日止的租金202770元；
四、王海涛于本判决书生效之日起十日内支付杭州星美房地产开发有限公司2016年12月21日起至2017年11月1日止的违约滞纳金47966.34元，2017年11月2日起至实际付清欠付租金之日止以欠付租金202770元为基数按日万分之五标准计算的违约滞纳金；
五、王海涛于本判决书生效之日起十日支付杭州星美房地产开发有限公司自2017年8月10日起至实际腾房之日止按1370元/天计算的房屋占有使用费；
六、驳回杭州星美房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如王海涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6678元，减半收取3339元，由杭州星美房地产开发有限公司负担413元，由王海涛负担2926元。
杭州星美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；王海涛于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 郭宸光
二〇一七年十一月十四日
书记员 陈 燕