贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终6246号
上诉人（原审被告、反诉原告）：支胜吉，男，汉族，xxxx年x月x日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖成莲，女，汉族，xxxx年x月x日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。
上诉人支胜吉因与被上诉人肖成莲房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初2787号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
支胜吉上诉请求：一、肖成莲赔偿上诉人房屋装修损失；二、改判上诉人在被上诉人赔偿房屋损失后，且在原来租房合同约定的期限内退还房屋押金3350元；三、肖成莲支付中介费3700元。事实与理由：一、《退房协议》原文要求双方应该在新的房客搬进时签字，当时肖成莲出尔反尔不认可《退房协议》，双方并未签字。所以肖成莲已经赔偿了房东2200元损失的说法不成立，无证据支撑。原来的押金为5550元，其中2200元的�金上诉人以现金方式退还肖成莲，目前尚欠押金3350元。现上诉人要求被上诉人赔偿地板、墙壁、衣柜、及电源线的损失。新房客搬入后才发现衣柜的损坏，后肖成莲也答应维修，之所以写欠条未全部退还押金，是由于双方已经产生矛盾，需要时间发现有无隐蔽损失。二、中介公司提供了实质的中介作用，为了便于房东继续请中介公司租房，房东有义务配合中介公司讨回中介费。中介公司已经委托房东要求被上诉人支付中介费3750元。三、上诉人是鉴于被上诉人无能力且无意愿继续租房，在被动的情况下才答应被上诉人的请求提前解除合同。而被上诉人并无意识到其给上诉人造成了损失，且一直未赔偿。综上请求二审法院改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人肖成莲答辩称，不同意上诉人的主张，地板损坏不是事实，被上诉人是因为上诉人强行要求才搬离�屋。免中介费是上诉人说的，2200元也是上诉人扣除的。上诉人与其他人签订了租赁合同强行要求被上诉人搬离房屋。
肖成莲向一审法院起诉请求：退还我房屋押金3,350元。
支胜吉向一审法院提出反诉请求：1、要求肖成莲对我提前解除合同一事做一个感谢说明；2、要求肖成莲赔偿我损失15,441.75元；3、肖成莲应该积极承担中介费3,700元；4、要求肖成莲对“情况说明”进行必要说明；5、请问肖成莲确认是否在起诉状中留下的手机联系号码“157××××3781”。
一审法院认定事实：2015年12月27日，支胜吉及其妻子吴玉莲以收款人身份出具一份《收条》，载明收到肖成莲交来房屋租赁定金3,700元（龙佑苑39栋二单元1-2号），双方尽快完善合同，房东约定在两个月内腾出房子交肖成莲正式使用，以正式搬入时间起算房租，交6押1个半月，免中介净收3,700元/月。2016月2月1日，吴玉莲作为收款人出具一份便条，载明2016年2月2日收肖成莲现金18,700元。2016年2月2日，支胜吉之妻吴玉莲作为出租方（甲方）与肖成莲签订了一份《房屋租赁合同》，该合同主要内容有：1、甲方将位于贵阳市观山湖区世纪城龙佑苑39栋二单元1-2号房屋出租给乙方；2、房屋现有装修及家具包括：未变形开裂的高档木地板，客厅餐厅厨房卫生间吊顶，厨房橱柜完好，卫生间浴霸马桶淋浴花洒，主卫生间电热水器，灯具，洗衣机，冰箱，华帝牌燃气灶，华帝牌燃气热水器，防盗门及防盗窗，各处的门，主卧次卧的衣柜，书房木床，餐厅酒柜，入户鞋柜，阳台柜，水电及网络管路及下水（双拍照存底）；3、该房屋租赁期共3年，自2016年2月2日起至2019年2月1日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋不得从事违法活动，不得扰民，不得给甲方带来损失和麻烦；�赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；4、房屋每月租金3,700元，支付方式为：甲方在合同签订日后将房屋移交乙方，租赁期限以甲方电话及短信告知乙方可以搬进的时间为准，告知后三日内乙方接收房屋及钥匙，乙方缴纳的租房定金3,700元自动转为租房履约金，通知再向甲方补齐履约金的不足部分1,850元以及第一次6个月的房租22,200元，共计24,050元；乙方第二次及以后按每6个月每次向甲方交纳租金，先租后用，每次提前15天支付，甲方收款后应提供给乙方收款收据；5、乙方应按时交纳因乙方使用产生的燃气、水电、有线电视、宽带、物业管理、卫生费用；乙方必须向甲方交纳租房履约金5,550元，合同到期终止时退回，如乙方违约造成甲方经济损失，甲方有权从履约金中扣除；此次房屋租赁免除中介�用；6、在租赁期内，乙方爱护房屋的装修及家具电器，注意防火防电防水，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应在甲方要求的合理期限内负责修复或经济赔偿；7、双方可以协商变更或终止本合同；8、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施，设备有异议应当场提出；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施，地板门窗吊顶等固定装修无明显损坏，下水管道无堵塞，家具电器设备完好无故障交还乙方；乙方交还甲方房屋，不得留存物品，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。合同同时还对违约责任、免责条件、争议解决等作了约定。上述合同签订后肖成莲即开始使用案涉房屋。2016年2月4日，肖成莲向支胜吉发送手机短信称与邻居发生矛盾。2016年3月15日，支胜吉出�两份便条，分别载明“第三次收款人民币5,350元整”及“至2016年3月15日已收半年租金和1个半月押金共计27,750元整”。2016年4月11日，肖成莲向支胜吉发送手机短信称屋内水管爆炸，屋里都是水，木地板不好处理，请求支胜吉想办法补救。该次水淹导致案涉房屋内部分木地板损坏。当日，支胜吉出具一份便条，载明收到肖成莲电费868元和燃气费209元共计1,077元（2月至3月电费和燃气费），4月以后电费、燃气费由肖成莲到贵阳银行自行交付。2016年4月25日，支胜吉代吴玉莲与以“贵州双创世纪贸易有限公司”名义的赵姓房客签订了一份《房屋租赁合同》及《补充协议》，将案涉房屋另行出租案外人；《房屋租赁合同》载明房租3,700元/月，租赁期限从2016年5月1日至2016年4月30日；《补充协议》中载明：该房产客厅及餐厅位置地板损失乙方不负责；进门左右边小房间甲方负责贴墙纸；乙方以后续租甲方承诺不涨租金；该房产附带楼下库房一起出租，如因甲方原因造成乙方不能正常使用库房，乙方将少付200元房租。2016年4月28日，肖成莲出具一份《收条》，载明收到房东支胜吉退还的房租及物管余额共计11,700元。同日，支胜吉作为房东，肖成莲作为房客，共同签署了一份《押金欠条》，内容为：经双方退房协商，房东支胜吉同意将原合同约定的应于租赁期满后才退回的押金，提前于2016年10月30日前退还，退还金额为3,350元，特此说明，到期如数退还，双方签订的租房合同作费（原文如此）。庭审中肖成莲提交了一份《退房协议》，称系支胜吉亲笔书写，该协议主要内容为：1、肖成莲赔偿地板的损失2,200元，从押金5,550元中扣除；2、房东决定新的方可搬进后半年内退还肖成莲剩余押金3,350元见欠条；3、近3天内肖成莲做好准备腾出房子；4、新的房客搬进后3天内将剩余的三个月房租退给肖成莲；5、水、电、煤气等费用结清；6、肖成莲将房屋打扫干净，在新房客搬进前，保护房屋的家电和装修；7、原双方签订的合同作费（原文如此），双方在新房客搬进时签字。该协议庭审中支胜吉称记不清楚是否其书写，但强调其未签字。后支胜吉未按约定期限返还肖成莲押金，经多方解决未果，2016年11月28日，肖成莲通过手机短信向支胜吉表示“经社区转告我你叫我把你柜子处理好我没有你的钥匙怎么进去修”。支胜吉未即时回复。2017年1月22日，支胜吉通过手机短信与肖成莲联系，肖成莲称要与支胜吉协商解决，支胜吉称其处理意见在居委会，其现不在贵阳，年后解决。后双方未能协商解决，肖成莲遂诉至一审法院并提出如前诉请，支胜吉在法定期限内提起反诉并提出如前反诉请求。庭审中，支胜吉提供了一份其妻吴玉莲出具的《授权委托书》，表明吴玉莲授权丈夫支胜吉以其名义全权处理与肖成莲因房屋租赁合同纠纷的一切事宜。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定诚实信用地全面履行自己的义务。本案中肖成莲与支胜吉之妻吴玉莲签订《房屋租赁合同》租赁案涉房屋，在使用过程中，因水管爆裂房屋漏水，导致房屋内木地板浸泡受损，此事实双方并无异议。浸水事件发生后，双方经协商达成解除租赁合同合意，2016年4月25日，支胜吉即以吴玉莲名义代其与案外人另行签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，将案涉房屋另行出租，租金标准不变。2016年4月28日，肖成莲与支胜吉以签订《押金欠条》的形式正式确认解除双方签订的租赁合同，支胜吉并承诺在2016年10月30日前退还肖成莲剩余押金3,350元。该《押金欠条》系双方真�意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。现支胜吉以肖成莲使用房屋过程中对房屋内木地板、衣柜、墙面等造成损坏为由，要求肖成莲赔偿损失，拒绝按照约定返还押金，本案争议的焦点系肖成莲是否已对使用案涉房屋过程中造成的损失进行赔偿，支胜吉是否有权拒绝要求肖成莲另行赔偿其主张的损失。肖成莲在履行其与支胜吉之妻吴玉莲签订的《房屋租赁合同》时，所交纳的押金为5,550元，但在双方协商一致解除合同后，支胜吉承诺退还的押金仅为3,350元，庭审中肖成莲主张扣除的2,200元即系对浸泡木板的赔偿，在《退房协议》中有明确记载，支胜吉则称记不清楚扣除此2,200元的原因；支胜吉虽未认可肖成莲的主张，但双方解除合同时，支胜吉扣除了肖成莲2,200元押金的事实可以认定。双�签订《押金欠条》前结算了案涉房屋的各项费用，同时木地板损失事件已经发生，结合支胜吉在与肖成莲正式解除合同前即已与他人签订租赁合同将案涉房屋另行出租的事实，以身份阿远确认双方在解除合同前已进行了充分的结算，支胜吉承诺退还肖成莲3,350元系综合考量了肖成莲使用案涉房屋过程中的各项因素而作出的真实意思表示，庭审中支胜吉未提供任何证据证明该《押金欠条》有无效或可撤销情形，其应当按照约定履行退款义务，其在出具欠条并事实上已将案涉房屋另行出租后，拒绝返还押金无事实基础及法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对肖成莲要求退还押金3,350元的诉请，予以支持。支胜吉提出�各项损失15,441.75元，首先木地板、墙面的损坏在双方解除合同前即已实际发生，在2016年4月25日支胜吉与案外人签订的租赁合同《补充协议》中有明确体现，对此支胜吉系明知，在与肖成莲结算时支胜吉事实上扣除了押金2,200元，则在解除合同、确定退还押金数额后支胜吉又额外对此提出赔偿主张，违背诚实信用原则，同时，支胜吉也未提供任何证据证实其主张的赔偿金额确系其实际损失，应承担举证不能的法律后果，对该项诉请不予支持；其次，衣柜、插座等的损失，在支胜吉已将案涉房屋另行出租的情况下，其未提供任何证据证实系肖成莲使用案涉房屋期间造成，亦未提供任何证据证实其主张的赔偿金额系其实际损失，对该诉请不予支持；最后，其所谓的房屋租金损失系按照与肖成莲签订的合同租赁期限提出主张，但双方的租赁合同系协商一致解除，且在与肖成莲解除合同前，支胜吉即已与案外人签订租赁合同将案涉房屋另行出租，租金标准不变，支胜吉房屋租金损失的诉请，无事实基础及法律依据，不予支持。支胜吉主张的中介费在与肖成莲签订的房屋租赁合同中并无体现，该项诉请无事实基础及法律依据，不予支持。支胜吉提出的第1、4、5项诉讼请求，一审法院无法判断其具体的意思表示，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：……（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；……”的规定，不属于具体的诉讼请求，不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百一十九条之规定，判决：一、支胜吉于本判决生效之日�三日内退还肖成莲押金3,350元；二、驳回支胜吉的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元（已减半收取），反诉案件受理费139元，共计164元，由支胜吉负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。二审过程中，上诉人支胜吉申请对装修损失进行鉴定，对《退房协议》进行笔迹鉴定。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于押金中的2200元是否抵扣损失的问题，一审庭审过程中，上诉人支胜吉主张是否扣除押金中的2200元以及为何扣除其记不清楚。本案二审过程中，上诉人主张其已将押金中的2200元退还被上诉人，但该主张并无证据予以佐证，且与其一审中的陈述不一致，故本院对上诉人该上诉理由不予采信。本案双方是因被上诉人承租房屋期间房屋地板损坏、押金是否退还而产生纠纷。上诉人与被上诉人解除合同之时签订《押金欠条》、退还租金等行为属于双方对如何解决纠纷达成的合意，即双方在解除合同时已对房屋租赁涉及的各项费用进行了结算。因此上诉人支胜吉在已扣除部分押金的情况下又要求被上诉人赔偿损失有悖于诚实信用原则。原判认定押金中的2200元予以抵扣损失并无不当，上诉人要求被上诉人赔偿损失的诉讼请求不能成立，本院不予支持。由于双方《押金欠条》中已明确应退还的押金数额，上诉人对《押金欠条》的真实性予以认可，足以认定2200元押金抵扣损失的事实。故本院不予准许上诉人要求对装修损失及《退房协议》笔迹进行鉴定的申请。关于中介费，因上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》并未通过中介公司，上诉人未举证证明�因本案向中介公司支付了中介费，其主张中介公司委托其收取中介费亦无法律依据。本院对上诉人该项上诉请求不予支持。
综上，上诉人支胜吉的上诉请求不能成立，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费328元，由上诉人支胜吉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭伦禹
审 判 员 田 勇
审 判 员 刘 劼
二〇一七年十二月四日
法官助理 Ｘ Ｘ
书 记 员 万炫兵