江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0582民初2080号原告：江苏金茂融资租赁有限公司，住所地江苏省张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路1号（玖隆物流园）。法定代表人：陈建兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。被告：江苏蓝翔线缆股份有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇陶瓷产业园通蠡路。法定代表人：花友贵，该公司董事长。被告：花友贵，男，19x4年11月29日生，汉族，住所地宜兴市。被告：邸小四，女，19x4年11月29日生，汉族，住所地宜兴市。原告江苏金茂融资租赁有限公司（以下简称金茂公司）与被告江苏蓝翔线缆股份有限公司（以下简称蓝翔公司）、花友贵、邸小四融资租赁合同纠纷一案,本院于2018年2月11日立案受理后,依法组成合议庭，于2018年3月20日公开开庭进行了审理，原告金茂公司的委托诉讼代理人陈静瑶到庭参加了诉讼，被告蓝翔公司、花友贵、邸小四经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告金茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告蓝翔公司归还结欠原告的租金4625157.36元、留购名义价款12000元及逾期利息和违约金1059.15元（该逾期利息和违约金暂计算至2018年2月8日，自2018年2月9日起以实际结欠租金为基数按照年利率24%计算至实际履行之日）；2.判令被告蓝翔公司在付清上述全部款项前编号为金茂租赁2016回租字第0x1号《融资租赁合同》项下租赁物的所有权归属原告；3.判令被告蓝翔公司赔偿原告律师费损失153352元；4.判令原告对被告蓝翔公司提供抵押的房地产的变价款在担保范围内享有优先受偿权；5.被告花友贵、邸小四对被告蓝翔公司的本案债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由:2016年11月30日，原告与被告蓝翔公司签订编号为金茂租赁2016回租字第0x1号《融资租赁合同》，约定原告根据被告蓝翔公司的申请，采取售后回租的方式为其提供融资租赁服务，融资额为1200万元，租赁期限共计24个月，租赁年利率5.5%，租金金额采用等额本息法，在租赁期内按月支付每期租金529559.76元。同日，被告蓝翔公司与原告签订《抵押担保合同》，约定被告蓝翔公司以其名下位于宜兴市丁蜀镇紫砂村的房地产为被告蓝翔公司的本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告花友贵、邸小四与原告签订《保证担保合同》，约定被告花友贵、邸小四为被告蓝翔公司的上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2016年12月5日向被告蓝翔公司支付了融资租赁款1200万元并将租赁物出租给被告蓝翔公司使用，但被告蓝翔公司从2018年2月开始出现拖欠租金的情形，原告为维护合法权益提起诉讼，要求提前收回全部租金及利息、违约金等。被告蓝翔公司、花友贵、邸小四均未作答辩。经审理查明:2016年11月30日，金茂公司（受让方）和蓝翔公司（转让方）签订合同编号为金茂租赁2016转字第0x1号的《转让合同》一份，约定：合同标的为本合同附件一的“转让设备明细清单”中予以详细列明，转让标的即为租赁合同项下租赁物；转让价款为1200万元，融资租赁合同是指由受让方作为出租人和转让方作为承租人于2016年11月30日签署，合同编号为金茂租赁2016回租字第0x1号。《转让合同》附件一《转让设备清单明细》详细列明了设备明细、数量等。同日，蓝翔公司向金茂公司出具《所有权转移证明》一份，内容是：根据转让方和受让方于2016年11月30日签署的合同编号为金茂租赁2016转字第0x1号的《转让合同》的条款和条件，转让方于受让方按约定向转让方付款、款项划进转让方账户之日将所有产品的权利、所有权和利益转让给受让方，不附有任何担保权益。2016年12月5日，金茂公司向蓝翔公司支付了转让价款1200万元。2016年11月30日，金茂公司（出租人）与蓝翔公司（承租人）签订合同编号为金茂租赁2016回租字第0x1号《融资租赁合同》一份，约定：本合同项下的融资租赁方式为售后回租，即出租人根据承租人的选择和确定，与承租人签订《转让合同》（合同编号为金茂租赁2016转字第0x1号），由承租人向出租人转让租赁物，并且由出租人自承租人处受让租赁物，再由出租人出租给承租人或其指定第三方使用，承租人接受该租赁物的租赁并按租约支付租金及其他应付款项，本合同项下租赁物同于《转让合同》附件一“转让设备明细清单”项下租赁物；租赁物转让价格1200万元；起租日为出租人向承租人支付租赁物转让价款之日；租赁期限为2年、期数24期、租赁利率（年）5.5%；租金方式为固定租金；每期租金为529559.76元、总租金为12709434.24元；租金计算方式采用等额本息法，按月、期末支付的条件计算确定租金；租金支付方式为起租日后每个月度里与起租日日期相同的当日支付当期租金，具体支付方式及日期以附件四“应付租金明细表”格式由出租人向承租人发出的“应付租金明细表”为准；留购名义价款为租赁物转让价款总额的0.1%，即人民币12000元，如承租人按期偿还租金，在租赁结束时，由承租人支付12000元给出租人，出租人将租赁物所有权转让给承租人；保证金总额120万元，收取比例为租赁物转让价款的10%，支付方式为承租人在起租日前一次性支付给出租人，可冲抵最后一期租金的全部或部分；本合同项下的服务费总额为42万元，由承租人在起租日前一次性支付给出租人；担保：1、承租人8186.9平方米厂房16683.7平方米土地抵押给出租人，抵押担保合同编号：金茂租赁2016回抵字第0xx001号。2、花友贵夫妇提供连带责任保证担保，合同编号：金茂租赁2016回保字第021001号；本合同项下任何逾期未付租金或其他逾期未付款项，每逾期一日，则承租人应向出租人按到期应付未付款项总额0.5‰支付资金占用费的利息和0.5‰的违约金，承租人应及时支付到期应付未付款项及逾期利息和违约金，否则出租人有权按逾期利息、违约金、到期应付未付款项的顺序从承租人其后支付的租金或其他应付款项中先予扣除，直至全部付清为止；在承租人清偿本合同项下所有债务前，承租人确认出租人对本合同所记载租赁物拥有全部民、完整的所有权，且出租人有权在人民银行征信系统的“融资租赁业务登记系统”中将本合同及其租赁物进行登记公示，也有权在租赁物上采取适当的方式表明租赁物所有权和租赁关系，承租人有义务维护租赁物标示的清晰与完整；为保障出租人在租赁期间对本合同项下租赁物享有合法权益，出租人授权承租人将本合同项下租赁物抵押给出租人，承租人应配合出租人在登记机关依法办理抵押登记；若发生下列任何情况，将视为承租人违约事件：1、承租人未能支付或迟延支付本合同项下任何租金、服务费或者其他应付款项；……17、承租人或担保人的重要资产被采取保全、执行或其他强制措施，且在15天未得到解除；……任何承租人违约事件发生，对于任何已经起租的租约。出租人有权选择下列一项或多项救济方式：1、向承租人追索本合同项下承租人应付的所有到期未付租金、逾期利息、违约金、所有未到期租金、期末名义价款及其他应付款项；2、向承租人追索本合同项下承租人应付的所有到期未付租金、逾期利息、违约金、及其他应付款项，并提前终止本合同，且无须经司法程序即取回或以其他方式处分租赁物；3、通过司法途径强制承租人履行本合同，要求承租人赔偿出租人因违约造成的全部损失、以及出租人因执行或保护本合同项下或相应租约项下出租人权利而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全及担保费、诉讼代理费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费及因清收而发生的其他费用等）……。《融资租赁合同》附件一《租赁附表》载明：租赁物详见附件二的“租赁物清单”；租赁物的交付地点为承租人公司内；租赁本金金额1200万元；租赁利率为5.5%，且在租赁期内不作调整；租金总额为12709434.24元，每月为一期，按期支付，等额本息计算确定，共24期租金；每期租金的应付租金日为起租日后每个月度里与起租日日期相同的当日；保证金120万元，服务费42万元，上述保证金、服务费由出租人在租赁初期一次性收取；期末名义价格12000元。《融资租赁合同》附件二《租赁物清单》载明了出租人与承租人确认的租赁物；《融资租赁合同》附件三《验收证书》，承租人确认已对租赁合同项下的租赁物（以租赁合同附件二“租赁物清单”为准）完成所有检查并予以完整地接收，该租赁物系出租人拥有完整所有权之资产，该等租赁物在出租人交付承租人之时完整、完好，且处于正常运转及良好修缮状况，无任何质量瑕疵；《融资租赁合同》附件四《应付租金明细表》载明每月租金529559.76元，同时对还款日也予以了明确。金茂公司与蓝翔公司于2016年12月1日就《租赁物清单》载明的设备在宜兴市市场监督管理局办理了动产抵押登记。2016年11月30日，金茂公司（抵押权人、甲方）与蓝翔公司（抵押人、乙方）签订编号为金茂租赁2016回抵字第0xx001号《抵押担保合同》约定：鉴于乙方已与承租人签订编号金茂租赁2016回租字第0x1号《融资租赁合同》（下称主合同），为确保债务人切实履行主合同项下债务，乙方愿意根据融资租赁合同的约定就债务人的全部债务及实现债权的费用向甲方提供抵押担保；被担保的主债权为主合同项下债权的租金共计12709434.24元；抵押担保的范围包括：（1）甲方依据主合同而享有的对债务人融资租赁的租金、逾期利息、违约金、保险费、管理费、保证金、损害赔偿金、甲方为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费、执行费、鉴定费、评估拍卖费、过户费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；（2）主合同项下租赁物的所有权或价值遭受到的损害。乙方同意以本合同附件一的“抵押财产清单”列明的财产设定抵押，该“抵押财产清单”为本合同组成部分；附件一《抵押财产清单》载明的抵押物为：位于宜兴市丁蜀镇紫砂村××面积为8186.9平方米的房产及面积为16683.7平方米的土地使用权。2016年12月2日，双方就抵押物办理了编号为苏（2016）宜兴不动产证明第000xx79号的《不动产登记证明》，载明：权利人为金茂公司，义务人为蓝翔公司，坐落丁蜀镇紫砂村，抵押方式为一般抵押，债务履行期限自2016年11月30日至2018年12月1日，抵押面积：土地面积16683.7平方米、房屋面积8186.9平方米。2016年11月30日，金茂公司（债权人、甲方）与花友贵、邸小四（保证人、乙方）签订编号为金茂租赁2016回保字第0xx001号《保证担保合同》一份，约定：鉴于乙方已与承租人签订编号金茂租赁2016回租字第021号《融资租赁合同》（下称主合同），为确保债务人切实履行主合同项下债务，乙方愿意为债务人以连带责任保证方式向甲方提供担保；被担保的主债权为主合同项下债权的租金共计12709434.24元；抵押担保的范围包括：（1）甲方依据主合同而享有的对债务人融资租赁的租金、逾期利息、违约金、保险费、管理费、保证金、损害赔偿金、甲方为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费、执行费、鉴定费、评估拍卖费、过户费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；（2）主合同项下租赁物的所有权或价值遭受到的损害。保证方式为连带责任保证；保证期间自本保证合同生效之日起至主合同项下债务期限届满之日起两年。上述合同签订后，蓝翔公司支付了13期租金，截止2018年2月8日，蓝翔公司结欠金茂公司租金4625157.36元（已到期租金529572.76元、未到期租金5295782.6元，扣除蓝翔公司支付的保证金120万元）、留购名义价款12000元及逾期利息和违约金1059.15元（按年利率24%计算）。2016年3月19日，金茂公司与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起诉讼，约定律师代理费153352元，金茂公司于2016年3月20日向国浩律师（苏州）事务所支付了153352元，国浩律师（苏州）事务所开具了相应价税的代理费发票。以上事实，有《融资租赁合同》、《转让合同》、《验收证书》、《所有权转移证明》、银行电子转账回单、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《委托代理合同》、江苏增值税普通发票、中信银行客户回单、金额计算表以及本院庭审笔录予以证实。本院认为:本案所涉《融资租赁合同》、《转让合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告按约履行了《融资租赁合同》项下的义务，向被告蓝翔公司提供了约定的租赁设备，但被告蓝翔公司未能按约支付租金，应承担相应违约责任，原告有权依据合同主张被告蓝翔公司支付已到期租金、未到期租金、留购名义价款，故本院对原告主张的上述项目及金额予以认定，原告主张截止2018年2月8日的逾期利息和违约金及自2018年2月9日起至实际履行之日止的逾期利息和违约金均按年利率24%计算，未超过双方约定的标准，本院予以支持。原告主张律师费损失153352元，有《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告蓝翔公司以其房地产为其自身债务向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押权依法设立，本案被告蓝翔公司的债务未超出抵押担保的范围，故原告对被告蓝翔公司的抵押物的变价款享有优先受偿权。被告花友贵、邸小四为被告蓝翔公司在《融资租赁合同》项下的债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告花友贵、邸小四应对被告蓝翔公司的本案债务承担连带清偿责任。关于原告提出的确认案涉租赁物的所有权在被告蓝翔公司清偿完毕上述款项前归其所有的主张，根据融资租赁合同的约定：租赁期间，原告享有租赁物的所有权，租赁期届满，且被告蓝翔公司已完全履行本合同项下义务时，租赁物所有权转移至被告蓝翔公司，故可以确认，在被告蓝翔公司付清全部租金、留购名义价款及逾期利息和违约金等之前，案涉租赁物归原告所有。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十二条、第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏蓝翔线缆股份有限公司应于本判决发生法律效力起十日内给付原告江苏金茂融资租赁有限公司租金4625157.36元、留购名义价款12000元及逾期利息和违约金（截至2018年2月8日的逾期利息和违约金为1059.15元，自2018年2月9日起至实际履行之日止的逾期利息和违约金以实际结欠租金为基数按照年利率24%计算）二、被告江苏蓝翔线缆股份有限公司应于本判决发生法律效力起十日内给付原告江苏金茂融资租赁有限公司律师费损失153352元。三、原告江苏金茂融资租赁有限公司就本案债权对被告江苏蓝翔线缆股份有限公司提供抵押的位于宜兴市丁蜀镇紫砂村的房地产（以编号为苏（2016）宜兴不动产证明第000xx79号的《不动产登记证明》记载为准）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。四、被告花友贵、邸小四对被告江苏蓝翔线缆股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。五、被告江苏蓝翔线缆股份有限公司履行完毕上述债务之前，合同编号金茂租赁2016回租字第0x1号《融资租赁合同》项下的租赁物的所有权归原告江苏金茂融资租赁有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45134元、财产保全费5000元，合计50134元，由被告江苏蓝翔线缆股份有限公司、花友贵、邸小四负担，该款原告已预交，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费45134元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99），逾期未交按自动撤回上诉处理。审 判 员  肖建峰人民陪审员  蔡汝根人民陪审员  陈珊君二〇一八年三月二十八日书 记 员  刘 晓本案所依据的实体法条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国担保法》:第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》:第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。第十二条有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支付：（一）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；（二）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（四）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。第二十条承租人逾期履行支付租金义务或迟延履行其他义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金，人民法院予以支持。第二十一条出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同的，人民法院应告知其依照合同法第二百四十八条的规定作出选择。出租人请求承租人支付合同约定的全部未付租金，人民法院判决后承租人未予履行，出租人再行起诉解除融资租赁合同、收回租赁物的，人民法院应予受理。