广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初7000号
原告：中山市宏建物业管理有限公司，住所地广东省中山市南头镇升辉北工业区。
法定代表人：梁仕璋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈振宏，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡丽明，女，该公司员工。
被告：中山市汇通玻璃科技有限公司，住所地广东省中山市南头镇光明北路26号。
法定代表人：赫炳华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘海星，广东广瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贡烽焱，广东广瀚律师事务所律师。
原告中山市宏建物业管理有限公司（以下简称宏建公司）与被告中山市汇通玻璃科技有限公司(以下简称汇通公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告宏建公司的委托诉讼代理人胡丽明，被告汇通公司的委托诉讼代理人贡烽焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏建公司向本院提出诉讼请求：1.解除宏建公司与汇通公司签订的《厂房租赁合同》；2.汇通公司向宏建公司支付租金（按每月45566.65元，从2016年5月起计算厂房腾退之日止，暂计至2016年6月为91133.3元）；3.汇通公司向宏建公司支付水电费（计算至厂房实际腾退之日止，暂计2016年4月、5月为112395.93元）；4.汇通公司向宏建公司支付逾期支付租金的滞纳金（每日按未付租金的万分之五计算至清偿之日止，暂计至2016年6月30日为4572.5元）；5.汇通公司向宏建公司支付提前终止合同的违约金136699.95元（按3个月租金计算，即65566.65元/月*3个月=136699.95元，原合同约定违约金=租金*未履行租约的租期*30%）；6.汇通公司立即返还厂房，汇通公司支付的租赁押金及用电押金优先冲抵所欠租金，汇通公司逾期不腾退厂房的，宏建公司对厂房内的留置物享有处置权；7.案件受理费由汇通公司承担。诉讼过程中，宏建公司撤回第6项诉讼请求；同时以涉案厂房租赁合同解除后，汇通公司已于2016年9月15日交回厂房，故明确第二项诉讼请求中的租金为114049.93元（从2016年5月1日起计算至2016年9月15日止为205049.93元，减去租赁押金91000元，尚欠租金为114049.93元）；另因需扣减水电费押金40000元，故将第三项诉讼请求水电费变更为72395.93元。事实和理由：2016年4月28日，宏建公司与汇通公司签订《厂房租赁合同》（合同编号Z201608），合同约定汇通公司承租宏建公司位于中山市××村光明北路26号宏建工业园的第8栋厂房，其中厂房及附属门卫室、厕所车棚的投影面积为2533.36平方米，月租金按14.3元/平方米计算；雨棚面积790平方米，月租金按7元/平方米计算；空地、道路面积1550平方米，月租金按4.1元/平方米计算，租金合计45566.65元/月。租赁期限自2016年5月1日起至2019年6月30日止，租金从2016年7月1日起每年递增6%。汇通公司应于每月5日前缴清当月租金及上月水电费，逾期支付的，逾期支付部分按照每日千分之五计付滞纳金；逾期超过30天不付清租金的视作违约，宏建公司有权终止合同并要求汇通公司赔偿相当于未履行租约租金的30%作为违约金。合同签订后，宏建公司依约将厂房交付给汇通公司使用，而汇通公司未依约履行付款义务，至今拖欠租金、水电费合计共203529.23元。2016年6月15日，宏建公司向汇通公司发出《解除租赁合同通知书》，明确告知因汇通公司违约，宏建公司即时终止双方签订的租赁合同，汇通公司应在收到通知三日内搬离并返还房屋，同时支付所拖欠的租金、违约金。但汇通公司至今未支付欠款，亦未腾退厂房。为此，宏建公司诉至法院。
原告宏建公司对其主张提交了以下证据：1.房地产权证、土地使用权证；2.厂房租赁合同；3.汇通公司欠交租金、水电费、违约金明细表；4.解除租赁合同通知书、催收通知书。
被告汇通公司辩称，1.对宏建公司要求解除双方签订的《厂房租赁合同》无异议；2.宏建公司于2016年5月15日对涉案厂房采取停水停电措施，导致汇通公司于该日后无法正常使用厂房，故宏建公司要求汇通公司支付2016年5月15日后的租金不合理。宏建公司停水停电行为从其提交的水电费证据中可见一斑，因此汇通公司在2016年6月后再也没有产生水电费。3.确认拖欠宏建公司2016年4月、5月水电费，但具体的金额双方未核算。宏建公司主张的水电费是其单方统计，汇通公司对此不予认可。4.逾期支付租金的滞纳金由法院依法裁判。5.宏建公司主动提出终止合同，汇通公司属被动接受，且宏建公司主张的违约金远远高于其实际损失，请求法院予以减少。
被告汇通公司对其主张提交了证明一份。
经庭审质证，被告汇通公司对原告宏建公司提交的证据1、2及证据4中的解除租赁合同通知书真实性无异议，对证据3中的租金金额确认，对水电费不确认，对证据4中的催收通知真实性不确认。原告宏建公司对被告汇通公司提交的证据真实性不确认。
本院经审理认定事实如下：宏建公司是位于中山市××村厂房[房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2004）第0212**号]的权利人。2016年4月28日，宏建公司（甲方、出租方）与汇通公司（乙方、承租方）、刘兴文（丙方、担保方）签订《厂房租赁合同》。合同约定：甲方将其位于中山市××村光明北路26号宏建工业园厂房第8栋出租给乙方，其中厂房及附属门卫室、厕所车棚的投影面积为2533.36平方米、雨棚面积790平方米、空地、道路面积1550平方米。租赁期限自2016年5月1日起至2019年6月30日止，租金自2016年5月1日计收。租金按月计算，厂房及其他配套用房租金14.3元/平方米，雨棚租金7元/平方米,空地、道路租金4.1元/平方米，以上价格均不含税，租金从2016年7月1日起每年递增6%。乙方应于每月5号前缴清当月租金。在租赁期间，乙方因经营和厂房使用而产生的一切税费（包含水、电费）由乙方自行承担，每月5号前向甲方缴清上月的水、电费。乙方逾期交付租金、租赁押金，除应及时如数补交外，逾期交付部分每日应按千分之五交付滞纳金；如乙方逾期超过30天不付清租金、租赁押金，视作违约。甲方有权终止合同并要求对乙方赔偿相当于未履行租约租金的30%作为违约金（违约金最低不低于相当于两个月租金）。合同签订后，汇通公司向宏建公司支付了租赁押金91000元，用电押金40000元，双方约定，合同期满，乙方交清所有费用，退出厂房并办理厂房交接手续后，甲方5日内无息退还上述押金。汇通公司自2015年5月起未支付租金及水电费。2016年6月15日，宏建公司向汇通公司发出《解除租赁合同通知书》，告知汇通公司，因汇通公司已拖欠租金2个月，故自本通知书送达时，即解除双方上述厂房租赁合同关系，并要求汇通公司支付拖欠的租金和违约金，同时要求汇通公司在收到通知后三日内清理并搬离汇通公司的所有财产、返还厂房。汇通公司对拖欠租金和水电费事实并无异议，但认为宏建公司于2016年5月15日停水停电导致汇通公司无法正常使用厂房，故宏建公司要求汇通公司支付2016年5月15日之后的租金不合理；另汇通公司收到《解除租赁合同通知书》当日即转让机械设备、腾空厂房，但双方未交接厂房，因汇通公司于2016年6月15日已腾空厂房，故租金只能计算至2016年6月15日；另确认拖欠水电费，但水电费由宏建公司单方统计，未经双方确认，故对此不予认可。汇通公司为证实其于2016年5月15日转让设备、腾空厂房，提交了中山市华美玻璃工艺制造有限公司（以下简称华美公司）出具的证明一份，证明内容显示汇通公司于2016年6月15日向华美公司转让、交付加工中心台、烤线、印刷机、磨边机、钻孔机等设备。宏建公司对该证明真实性不予确认，认为汇通公司于9月15日离场并交还租赁物，故租金应计算至2017年9月15日。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。宏建公司与汇通公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。汇通公司逾期支付租金，宏建公司据此于2016年6月15日向汇通公司发出《解除租赁合同通知书》要去解除合同，汇通公司收到上述通知后，未提出异议，故宏建公司与汇通公司签订《厂房租赁合同》已于2016年6月15日解除，宏建公司诉请解除双方上述合同，本院不再处理。
汇通公司认为宏建公司于2016年5月15日停水停电导致其无法正常使用涉案厂房，但未提供证据予以证实，本院不予支持。另，汇通公司主张其已于2016年6月15日腾空厂房，租金应计算至2016年6月15日，但出具证明的华美公司未出庭作证，且宏建公司对证明的真实性不予确认，故本院对汇通公司的上述意见不予确认。汇通公司逾期支付租金的行为已构成违约，现宏建公司要求汇通公司支付2016年5月1日至9月15日（2016年6月15日之后实为占用费）的租金差额114049.93元（205049.93元-91000元）及逾期付款滞纳金，符合法律规定，本院予以支持，但滞纳金应以各期欠付租金为计算基数，从逾期之日起计算至清偿之日止，即租赁押金91000元分别抵扣2016年5月租金45566.65元、2016年6月租金中的45433.35元，剩余欠付租金的滞纳金根据上述认定计算。关于水电费问题。虽然汇通公司确认拖欠宏建公司水电费，但具体数额双方未能达成一致意见，宏建公司提交的水、电费明细表是其单方制作，且未经汇通公司确认，该证据不足以证实汇通公司拖欠水、电费的数额，故宏建公司要求扣减水电费押金40000元后，汇通公司尚应支付2016年4月、5月水电费72395.93元的诉求，证据不足，本院不予支持。关于解除合同违约金问题。汇通公司逾期支付租金，宏建公司据此解除合同。合同解除确实对宏建公司造成预期损失，虽然双方约定“如双方任何一方未经对方同意单方面提出且无正当理由终止合约的，则应支付给对方相当于未履行租约租金的30%作为违约金（但违约金最少不低于相当于两个月的租金），并在终止合同之日起一次性付给对方。”但结合本案实际情况，本院依法调整为按实际损失的30%计算，即所欠租金（含占用费）114049.93元*30%=34214.98元，宏建公司主张违约金按每月租金45566.65元计算3个月为136699.95元，超出本院上述认定部分，本院不予支持。宏建物业公司撤回第六项诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院依法予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告中山市汇通玻璃科技有限公司于本判决发生法律效力之日起3日内向原告中山市宏建物业管理有限公司支付租金（含占用费）114049.93元；
二、被告中山市汇通玻璃科技有限公司于本判决发生法律效力之日起3日内向原告中山市宏建物业管理有限公司支付滞纳金（滞纳金的计算方法如下：以2016年6月的租金余额133.3元，2016年7月、8月的租金45566.65元，2016年9月的租金22783.33元为计算基数，按每日千分之五分别从2016年6月6日、7月6日、8月6日、9月6日计算至各月租金清偿之日止）；
三、被告中山市汇通玻璃科技有限公司于本判决发生法律效力之日起3日内向原告中山市宏建物业管理有限公司支付解除合同违约金34214.98元；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6472元，由原告中山市宏建物业管理有限公司负担3177元，由被告中山市汇通玻璃科技有限公司负担3295元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 金锋华
审判员 曾志专
审判员 黄燕芳
二〇一七年一月二十六日
书记员 吴文盛