江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初5939号
原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行。住所地：丹阳市云阳路*号。统一社会信用代码：91321181772018235M。
负责人：张鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：周亮、周华，江苏朱方律师事务所律师。
被告：李重山，男，汉族，1978年2月10日生，户籍地：广西鹿寨县，住本市。
被告：熊海凤，女，壮族，1983年1月3日生，户籍地：广西柳江县，住本市。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告李重山、熊海凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告李重山、熊海凤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求两被告及时偿还借款本金280993.75元、利息5918.78元（利息计算至2017年6月7日，2017年6月7日后的利息及罚息按照合同约定的利率继续计算至实际清偿之日），本息合计286912.53元；2、由两被告承担原告为实现债权支出的律师代理费21000元；3、由两被告承担全部案件受理费；4、如两被告不能偿还上述债务，请求对两被告位于丹阳万新华府的抵押物进行拍卖并就拍卖价款优先受偿。事实和理由：两被告为购买住房，向原告申请贷款，双方于2016年9月14日签订编号为20161341808的个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款金额28.4万元，借期20年，两被告以其位于丹阳万新华府7-室的住房作抵押。合同签订当日，原告向被告发放贷款28.4万元。因两被告未能按期履行还款义务，至2017年6月7日，结欠原告借款本金280993.75元、利息5918.78元，合计286912.53元。
被告李重山、熊海凤未应诉答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李重山、熊海凤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的两被告的身份证、结婚证、户口簿，编号为20161341808的个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、本息清单、个人贷款对账单各一份，送达地址确认书一份，不动产权证书、不动产登记证明各一份，委托代理合同一份及律师费发票两份，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明：被告李重山与熊海凤于2009年5月21日登记结婚。2016年9月14日，两被告为购买住房，与原告签订一份编号为20161341808的个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：两被告向原告借款28.4万元，借款期限20年（即自2016年9月14日至2036年9月14日）；贷款利率按基准利率下调12%，逾期还款的罚息在执行利率基础上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；两被告以坐落于我市万新华府7-室的住房﹝不动产权证书号：苏（2016）丹阳市不动产权第***号﹞提供抵押担保。合同第十三条抵押条款约定抵押范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。
合同签订当日，原告按合同约定向“江苏万新置业有限公司保证金”账户发放贷款28.4万元。原、被告办理了抵押登记，并于2017年1月5日取得不动产登记证明﹝不动产登记证明号：苏（2017）丹阳市不动产证明第*号﹞，担保债权数额为28.4万元。两被告自2017年1月后开始不再正常还款，至2017年6月7日，结欠原告借款本金280993.75元、利息5918.78元，合计286912.53元。
另查明，原告为本案的纠纷委托江苏朱方律师事务所代理诉讼，代理费用约定21000元，江苏朱方律师事务所开具增值税发票21000元。
本院认为：原告与两被告签订的个人住房借款合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告发放贷款，被告也应按约偿还贷款本息，由于被告未能按约还款，按照双方的合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。两被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围28.4万元为限。原告要求被告承担律师代理费符合双方的约定，本院予以支持。被告李重山、熊海凤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李重山、熊海凤于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司贷款本金280993.75元、利息5918.78元（利息计算至2017年6月7日）、律师代理费21000元，合计307912.53元，并按双方签订的20161341808个人住房（商业用房）借款合同的约定给付自2017年6月8日起至实际给付之日止的利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司有权以被告李重山、熊海凤抵押的坐落于我市万新华府7-室的住房﹝不动产权证书号：苏（2016）丹阳市不动产权第***号﹞折价或者拍卖、变卖的价款对上述贷款本息，在28.4万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5918元、公告费600元，合计6518元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 吉立平
人民陪审员 朱新朝
人民陪审员 仇祥梅
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 陈朝霞
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。