四川省巴中市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川19执异21号
异议人（案外人）：周庆，男，生于1974年8月9日，汉族，大学文化，居民，住成都市成华区。
申请执行人：重庆市博海建设工程（集团）有限公司，住址：重庆市大足县。
法定代表人：曾宪朝，董事长。
被执行人：四川省今岑置业有限责任公司，住所地：四川省成都市武侯区。
法定代表人：马邦华，公司负责人。
本院在执行重庆市博海建设工程（集团）有限公司与四川省今岑置业有限责任公司建设工程款优先受偿权纠纷一案中，案外人周庆于2017年3月16日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人周庆称：对位于南江现朝阳新区光雾山大道江南明珠二期项目在建商品住宅504号房屋裁定不予执行。事实及理由：四川省巴中市中级人民法院执行裁定书(2016)川19执恢第1-2号裁定执行过户到重庆博海公司的12套房屋中，位于南江县朝阳新区光雾山大道江南明珠二期项目504号住房属于异议人所有。异议人根据巴中市巴州区人民法院民事判决书(2014)巴州民初字第2200号生效判决，于2015年3月申请巴州区人民法院执行，巴州区人民法院向南江县房地产管理局发出协助执行通知书(2015)巴州法执字第291号，要求南江县房地产管理局将上述房屋办理产权过户手续。该通知书南江县房地产管理局杨局长亲自签收后，由于当时该房屋被达州中级人民法院查封，无法办理产权过户登记，征得异议人周庆同意，在达州中级法院解封后，办理过户登记手续。该房屋异议人付清了全部房款，经人民法院判决确认，并己先于本案进入强制执行程序。现达州中级人民法院解封后，在异议人不知情的情况下执行给他人。因此，异议人享有足以排除本案强制执行的权益，故提出执行异议。
申请执行人重庆市博海建设工程（集团）有限公司、被执行人四川省今岑置业有限责任公司均未提出意见。
本院（2016）川19执恢第1号执行裁定认定：申请执行人重庆市博海建设工程（集团）有限公司（以下简称：博海建设公司）与被执行人四川省今岑置业有限责任公司（以下简称：今岑置业公司）建设工程款优先权纠纷案，申请执行人博海建设公司于2014年5月持生效的(2013)巴中民初字第2号民事调解书向本院申请执行。在执行中于2014年5月26日向被执行人今岑置业公司发出执行通知，责令被执行人今岑置业公司偿还申请执行人博海建设公司工程款328、6万元及利息409、62万元，质保金142、36万元及利息51、67万元.2015年4月28日本院以(2014)巴中执查字第3-4-1号执行裁定将被执行人今岑置业公司位于南江县朝阳新区光雾山大道江南明珠项目一期临街1楼346、89平方米非住宅房，抵偿了博海建设公司的工程款328、6万元、质保金133、9万元及案件诉讼、评估、拍卖、执行费用，合计476、545万元。下余利息409、62万元、下余质保金8、46万元及利息51、67万元未执行。同时本院于2014年7月14日以(2014)巴中执查字第3号执行裁定，查封了被执行人今岑置业公司位于南江县朝阳新区光雾山大道江南明珠项目2期在建商品房50套，以保证案件执行，后因案外人提出异议即中止执行。
2016年2月25日申请执行人博海建设公司向本院申请恢复执行，请求执行工程质保金本金8.46万元及利息409.62万元，质保金,利息57.67万元。同年3月8日立案受理。本院于2016年7月22日委托随机选定四川华意房地产土地评估公司对南江县朝阳新区光雾山大道江南明珠项目2期在建剩余的尚未解除查封的23套商品房进行评估。双方当事人无异议。因在淘宝网司法拍卖流拍，现申请执行人同意以其中12套无争议的房产以物抵债，抵债在建住宅商品房共计十二套，共计建筑面积1056.45平方米，依现状评估价值合计262.62万元，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十七条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，裁定如下：一、将被执行人今岑置业公司位于南江县朝阳新区光雾山大道江南明珠项目2期项目504号等12套在建房1056、45平方米，依现状评估价值合计262、64万元，抵偿博海建设公司的工程质保金本金8、46万元及利息、质保金利息254、64万元。上述房屋抵偿后，所有权自房屋交付时转移。二、上述抵偿房产依本院（2014）巴中民初字第2号民事调解书双方当事人的约定，相关权利人可持本裁定到房地产登记管理部门办理房产登记备案手续。并各自承担办理房屋产权登记的税费。三、解除对上述12套在建商品住宅的查封。
通过异议审查对本院（2016）川19执恢第1号执行裁定认定执行经过予以确认。同时查明南江县不动产登记中心、南江县房管局根据（2016）川19执恢第1号执行裁定和（2016）川19执恢第1-2号协助执行通知书内容已经将异议涉及504号房屋过户与博海建设公司指导的陈玉峰，并于今年3月20日办理商品房预售备案登记。
又查明，异议涉及504号房及505号房（无争议）系异议人（案外人）周庆于2013年6月24日与四川九鼎宏业置业有限公司、李政良签订“商品房预定书”，同日四川九鼎宏业置业有限公司收到周庆2套房屋房款55万元。
案外人周庆与四川省今岑置业有限责任公司商品房预约合同纠纷曾经巴州区人民法院作出(2014)巴州民初字第2200号民事判决。该判决认定原四川九鼎宏业置业有限公司为现四川省今岑置业有限责任公司，判决：一、周庆与四川省今岑置业有限责任公司2013年6月24日签订“商品房预定书”合法有效，双方继续履行合同约定义务。该判决于2014年11月28日生效并进入巴州区法院执行程序，执行中巴州区法院向南江县房管局发出（2015）巴州法执字第291号协助执行通知书，要求协助办理504号房及505号房产权过户手续。
本院认为，本院（2016）川19执恢第1号执行案执行依据是2014年5月生效的(2013)巴中民初字第2号民事调解书，在执行中于2014年5月26日本院向被执行人今岑置业公司发出执行通知，责令被执行人今岑置业公司偿还申请执行人博海建设公司工程款及利息、质保金及利息。2015年4月28日本院以(2014)巴中执查字第3-4-1号执行裁定将被执行人今岑置业公司位于南江县朝阳新区光雾山大道江南明珠项目一期临街1楼346、89平方米非住宅房，抵偿了博海建设公司的部分工程款、质保金及案件诉讼、评估、拍卖、执行费用，合计476、545万元。同时本院于2014年7月14日以(2014)巴中执查字第3号执行裁定，查封了被执行人今岑置业公司位于南江县朝阳新区光雾山大道江南明珠项目2期在建商品房50套，以保证案件执行，后因案外人提出异议即中止执行。
案外人周庆与四川省今岑置业有限责任公司商品房预约合同纠纷经巴州区人民法院作出(2014)巴州民初字第2200号民事判决，该判决于2014年11月28日生效才进入巴州区法院执行程序，执行中巴州区法院向南江县房管局发出（2015）巴州法执字第291号协助执行通知书，要求协助办理504号房及505号房产权过户手续。但是此协助执行通知书是否送达，南江县房管局如何处理尚无证据支持。加之案外人周庆与四川省今岑置业有限责任公司商品房预约合同纠纷案的执行时间明显在后，故，案外人周庆异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回周庆异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 杜 江
审 判 员 郭 徽
审 判 员 黎 明
二〇一七年六月二十八日
法官助理 程德栋
书 记 员 郭 雨