江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初2275号
原告：招商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市润州区电力路18号，统一社会信用代码913211005502640860。
负责人：李云霞，该行行长。
委托诉讼代理人：辛学慧、�瑜，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
被告：江苏鑫佳成物流有限公司，住所地丹阳市埤城镇尧巷，组织机构代码67393097-4。
法定代表人：魏国梅，该公司董事长。
被告：丹阳市江南工具有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷开发区。组织机构代码70395696-5。
法定代表人：蒋宏伟，该公司董事长。
被告：江苏胜利电工有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷中心大街东侧，组织机构代码60887875-1。
法定代表人：魏国贤，该公司董事长。
被告：魏国贤，男，汉族，1968年2月27日生，住丹阳市。
被告：朱云芳，女，汉族，1968年3月31日生，住丹阳市。
原告招商银行股份有限公司镇江分行（以下简称“招商银行”）与被告江苏鑫佳成物流有限公司（以下简称“鑫佳成公司”）、丹阳市江南工具�限公司（以下简称“江南公司”）、江苏胜利电工有限公司（以下简称“胜利公司”）、魏国贤、朱云芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人李瑜到庭参加了诉讼，被告鑫佳成公司、江南公司、胜利公司、魏国贤、朱云芳经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2015年10月29日，原告向被告鑫佳成公司提供贷款7950000元，借期为一年，按年利率4.35%计息。上述贷款利息计算、付息方式为按日计算利息、按月付息。被告江南公司、胜利公司、魏国贤、朱云芳为上述贷款提供连带保证担保，被告鑫佳成公司为上述贷款提供不动产抵押担保。至2016年10月28日，约定的还款期限已届至，被告鑫佳成公司未能归还借款本息。故为维护原告合法权益，请求：1、判令被告鑫佳成公司立即向原告归还借款本金7950000元，并支付利息、罚息、复息计337810.44元（计算截止2017年5月23日，此后利息、罚息、复息依合同约定标准计算至贷款本息全部清偿之日时止）；2、判令被告鑫佳成公司给付原告律师代理费人民币154850元；以上合计8442660.44元；3、判令被告江南公司、胜利公司、魏国贤、朱云芳就被告鑫佳成公司上述债务承担连带清偿责任；4判令被告鑫佳成公司对其所欠原告的前述借款本息以及应给付的律师费等实现债权的合理费用以其抵押物承担担保责任，即原告对被告鑫佳成公司之抵押物（权证号为丹国用（××）第××号国有土地使用权）折价、拍卖、变卖价款有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、借款合同一份，证明被告鑫佳成公司向原告借款7950000元。
2、借款借据一份，证明原告为被告鑫佳成公司提供借款7950000元，并实际发放。
3、不可撤销担保书三份，证明被告江南公司、胜利公司、魏国贤、朱云芳为借款提供连带保证责任。
4、抵押合同及他项权证各一份，证明被告鑫佳成公司上述贷款债务提供不动产抵押担保。
5、企业营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证等复印件，证明各被告身份。
6、委托代理合同和代理费发票各一份，证明原告支付律师代理费用。
7、原告出具的被告还款情况单，证明被告鑫佳成公司的还款情况。
被告鑫佳成公司、江南公司、胜利公司、魏国贤、朱云芳未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据1-7，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：2015年10月27日，原告与被告鑫佳成公司签订了一份《借款合同》，约定原告为其提供贷款7950000元，期限自2015年10月27日至2018年10月26日；借款年利率为固定利率，每月20日计息并付息。贷款发放日期、借款利率以借款借据载明的为准。同日，被告江南公司、被告胜利公司、被告魏国贤、朱云芳分别向原告出具不可撤销担保书三份，为被告鑫佳成公司的借款提供连带责任保证，保证范围为债权本金以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2015年10月27日，原告与被告鑫佳成公司签订了一份《抵押合同》，被告鑫佳成公司以其所有的位于丹阳市埤城镇尧巷的国有土地使用权（地号××××）为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的金额为7950000元，权利人为原告。2015年10月29日，原告为被告鑫佳成公司发放7950000元贷款，到期日为2016年10月28日，年利率4.35%。因被告鑫佳成公司未按期归还债务，其他各被告均未履行担保义务。截止2017年5月23日，被告鑫佳成公司尚欠原告本金7950000元，利息、罚息、复息计337810.44元。
原告为处理本起纠纷，委托江苏金荣恒顺律师事务所律师诉讼，产生律师费154850元。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《不可撤销担保书》、借款借据、委托代理合同及律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告鑫佳成公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、被告江南公司、被告胜利公司、被告魏国贤、朱云芳分别向原告出具《不可撤销担保书》均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合�有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告鑫佳成公司应当根据约定履行还本付息义务。现双方约定的贷款期限已届满，被告鑫佳成公司逾期未归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。贷款合同对于利息和罚息的约定标准，不超过法定标准，应为有效。原告支付的律师代理费154850元，经审查不超过收费标准，且符合合同约定，也应支持。综上，原告请求被告鑫佳成公司归还贷款本金7950000元，并承担律师代理费154850元和截止2017年5月23日的利息、罚息337810.44元（此后的利息、罚息、复息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），于法有据，应予支持。被告胜利公司、被告魏国贤、朱云芳分别向原告出具《不可撤销担保书》，自愿为被告鑫佳成公司的上述贷款提供连带责任担保，故原告要求四被告对被告鑫佳成公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。原告与被告鑫佳成公司签订了抵押合同，并办理抵押登记，故对于原告主张优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏鑫佳成物流有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司镇江分行借款本金7950000元和截止2017年5月23日的利息、罚息337810.44元（此后的利息、罚息、复息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费154850元。
二、被告丹阳市江南工具有限公司、江苏胜利电工有限公司、魏国贤、朱云芳对�告江苏鑫佳成物流有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
三、如被告江苏鑫佳成物流有限公司未履行述第一项判决主文所确定的债务，原告有权以被告江苏鑫佳成物流有限公司所有的位于丹阳市埤城镇尧巷的国有土地使用权（地号××××）拍卖、折价、变卖的价款在7950000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为35449元、财产保全费5000元，合计40449元，由被告江苏鑫佳成物流有限公司、丹阳市江南工具有限公司、江苏胜利电工有限公司、魏国贤、朱云芳共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审判员 吴亚民
二〇一七年八月二十三日
书记员 唐 坚
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定�明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。