黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1102民初830号
原告：黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行。
法定代表人：单兴志，男，该行行长。
委托诉讼代理人王禹，男，该行职员。
被告：傅平波，男，汉族，1966年11月11日出生，职业个体工商户。
原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行（以下简称农商行中央街支行）与被告傅平波借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王禹到庭参加诉讼，被告傅平波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行中央街支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告傅平波偿还原告农商行中央街支行借款本金480,000.00元、利息145,409.28元（截止2016年11月19日），合计625,409.28元；2.请求判令原告农商行中央街支行就被告傅平波抵押的2处房产优先受偿；3.由被告傅平波支付原告实现债权的相关费用。
事实与理由：2013年8月15日，被告傅平波提供黑河市内的2处房产作为抵押，在原告处借款480,000.00元。按照黑河市房产局的规定，该笔借款需要签订2份《个人担保借款合同》，分别对2处房产作抵押登记。于是，原告与被告傅平波签订第1份《个人担保借款合同》，借款金额270,000.00元，被告与其财产共有人张丹，以黑河市东方花园水岸豪庭1号楼130401室（面积为152.22平方米，房证号S20072885）作为借款抵押。同日，原告与被告傅平波签订第2份《个人担保借款合同》，借款金额210,000.00元，被告与其财产共有人张丹，以黑河市东方花园水岸豪庭1号楼040502室（面积为119.20平方米，房证号S20080384）作为借款抵押。以上借款为3年期抵押贷款（自2013年8月15日起至2016年8月14日止），执行月利率9.12‰，还款方式按季结息、到期还本，逾期月利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%为13.68‰，借款用途购货。以上2处房产均到黑河市房产局办理了房屋抵押登记，原告取得了2处房产的他项权利证（他项权证号：TS20132411和TS20132410）。被告将借款支取后并未按《个人担保借款合同》约定期限偿还借款本息，属于违约。被告2013年12月30日给付利息19,845.12元、2014年4月16日给付利息15,613.44元。截止2016年11月19日，累计欠息145,409.28元。现原告经过多次催缴，被告拒绝偿还借款本金及利息，足以影响借款安全，故原告诉至法院，请求法院依法判决。
原告农商行中央街支行为证明自己的主张成立，提供以下证据予以证实：
证据一、《个人担保借款合同》复印件2份（原件当庭核对并返还），证明：1.借款人傅平波从原告处借款270,000.00元，被告与其财产共有人张丹，以黑河市东方花园水岸豪庭1号楼130401室（面积为152.22平方米，房证号S20072885）作为借款抵押；2.借款人傅平波从原告处借款210,000.00元，被告与其财产共有人张丹，以黑河市东方花园水岸豪庭1号楼040502室（面积为119.20平方米，房证号S20080384）作为借款抵押；3.以上2处房产均到黑河市房产局办理了房屋抵押登记，原告取得了2处房产的他项权利证（他项权证号：TS20132411和TS20132410）；4.以上借款用途购货，借款期限3年(自2013年8月15日起至2016年8月14日止)，执行月利率9.12‰，还款方式按季结息，到期还本；5.逾期月利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%为13.68‰。
证据二、农商行中央街支行借款凭证、提款申请书复印件各1份（原件当庭核对并返还），证明：原告已按合同约定履行放贷业务，向被告的农村商业银行银行卡支付贷款480,000.00元。
证据三、农商行中央街支行贷款还款凭证复印件2份（原件当庭核对并返还）、黑河农村商业银行贷款明细查询1份，证明：被告2013年12月30日给付利息19,845.12元、2014年4月16日给付利息15,613.44元。
证据四、借款利息计算清单1份，证明：原告的利息计算方式采用正常利息与逾期利息两种，截止2016年11月19日，被告所欠利息总计145,409.28元。
证据五、房屋他项权证复印件2份（原件当庭核对并返还），证明：1.抵押人傅平波以其财产共有人张丹分别以黑河市合作区东方花园水岸豪庭1号楼130401室（面积为152.22平方米，房证号S20080384）、黑河市东方花园水岸豪庭1号楼040502室（面积为119.20平方米，房证号S20080384）2处房产作为贷款抵押，原告与傅平波到房产局办理抵押登记，原告分别取得了房屋他项权证（他项权证号TS20132411和TS20132410），原告对2处抵押房产享有优先受偿权。
证据六、借款逾期催收通知书复印件1份（原件当庭核对并返还），证明：借款人傅平波逾期还款后，原告于2016年10月13日到黑河市水岸豪庭4单元452室催收还款，因没有人在其门上粘贴该通知书。
傅平波在答辩期没有提交书面答辩，在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，被告傅平波提供黑河市内的2处房产作为抵押，在原告处借款480,000.00元。按照黑河市房产局的规定，该笔借款需要签订2份《个人担保借款合同》，分别对2处房产作抵押登记。于是，原告与被告傅平波签订第1份《个人担保借款合同》，借款金额270,000.00元，被告与其财产共有人张丹，以黑河市东方花园水岸豪庭1号楼130401室（面积为152.22平方米，房证号S20072885）作为借款抵押。同日，原告与被告傅平波签订第2份《个人担保借款合同》，借款金额210,000.00元，被告与其财产共有人张丹，以黑河市东方花园水岸豪庭1号楼040502室（面积为119.20平方米，房证号S20080384）作为借款抵押。以上借款为3年期抵押贷款（自2013年8月15日起至2016年8月14日止），执行月利率9.12‰，还款方式按季结息、到期还本，逾期月利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%为13.68‰，借款用途购货。以上2处房产均到黑河市房产局办理了房屋抵押登记，原告取得了2处房产的他项权利证（他项权证号：TS20132411和TS20132410）。被告将借款支取后并未按《个人担保借款合同》约定期限偿还借款本息，属于违约。被告2013年12月30日给付利息19,845.12元、2014年4月16日给付利息15,613.44元。截止2016年11月19日，累计欠息145,409.28元。现原告经过多次催缴，被告拒绝偿还借款本金及利息，足以影响借款安全，故原告诉至法院，请求法院依法判决。
上述事实的认定，有原告的陈述、《个人担保借款合同》、黑河农村商业银行借款凭证、贷款还款凭证、贷款明细查询、借款利息计算清单、房屋他项权证、借款逾期催收通知书为证证实，并经当庭认证，本院予以确认和采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《个人担保借款合同》、借款凭证、贷款还款凭证、房屋他项权证形成了完整的证据链条，能够证实上述当事人之间的借款合同关系、抵押合同关系是真实、合法、有效的。虽然原告按照《个人担保借款合同》和借款凭证的约定分别给付了被告借款480,000.00元（第一笔270,000.00元和第二笔210,000.00元），但被告至今仍未按期偿还借款本金及有关利息，并且上述两笔借款期限截止2016年8月14日已经届满，为此，被告拖欠行为属于违约，被告应该按照合同约定及法律规定全面、及时履行给付义务。另外，作为抵押权人的原告农商行中央街支行与作为抵押人的被告傅平波与房屋共有人张丹到房产部门办理了房屋抵押登记，原告依法取得了该抵押房产的房屋他项权利，并享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和举证材料，应视为对上述事实的默认。综上，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告傅平波偿还原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行借款本金480,000.00元、利息145,409.28元（截止2016年11月19日），合计625,409.28元于本判决发生法律效力后十日内履行完毕；
二、被告傅平波给付原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行自2016年11月20日起至借款本金结清之日止的利息（参照银行电子系统自动生成利息）；
三、原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行对被告傅平波抵押的黑河市东方花园水岸豪庭1号楼130401室（面积152.22平方米，房证号S20072885）和黑河市东方花园水岸豪庭1号楼040502室（面积为119.20平方米，房证号S20080384）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,054.00元，减半收取计5,027.00元由被告承担，与上述款项一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判员 于广斌
二〇一七年四月十九日
书记员 高海燕