浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初1631号
原告：许建斌，男，汉族，1964年11月20日出生，住江苏省阜宁县。
委托诉讼代理人：胡忠斌，浙江恒哲律师事务所律师。
被告：鲍良斌，男，汉族，1980年8月8日出生，户籍所在地：浙江省桐庐县，现住桐庐县。
被告：朱霞，女，汉族，1979年10月16日出生，户籍所在地：浙江省桐庐县，现住桐庐县。
委托诉讼代理人：鲍良斌，系被告朱霞丈夫。
原告许建斌与被告鲍良斌、朱霞定金合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序于2017年5月23日公开开庭进行审理。原告许建斌的委托诉讼代理人胡忠斌到庭参加诉讼，被告鲍良斌、被告朱霞的委托诉讼代理人鲍良斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许建斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金4万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月初，原告经房屋中介机构介绍，与被告协商，双方达成原告以人民币105万元的价格购买被告所有的桐庐县县城××香樟花园××单元××室住房的协议。同日，原告通过中介转交给被告购房定金2万元，被告出具收条。在收条中，被告明确收取原告购买桐庐县县城桑园路33号香樟花园l0幢1单元1701室的定金2万元，房屋转让价格是105万（净收入105万，指过户中所需费用由买方承担支付），承诺日期至2017年3月20日，同时写明如果在2017年3月20日未收到首付款的，视为原告违约，被告要没收定金。支付定金后，原告即开始筹款准备首付款，在2017年3月20日前资金全部到位，当日根据中介安排，原、被告双方均依时到达桐庐县不动产交易中心办理相应过户手续，经中介人员向不动产交易中心询问了解，办理过户手续时需提供小区物业开具的物业费结清证明，此时被告提出其还拖欠物业费10904元（从2011年11月1日至2016年12月3l日），另桐庐县县城××香樟花园××单元××室还未办理交房手续，尚欠开发商面积补差款11615元、维修基金5412元、印花税316元、代预交水电费500元。在前述费用未交清之前，桐庐县县城××香樟花园××单元××室是无法办理过户手续，此时被告提出他不管这些费用，所有费用要由原告承担。原告提出异议，因为在协商房屋买卖时，这些费用原告根本不知情，也无法预见，双方谈好的净105万，实际是指过户当中产生的可以预见的费用，包括原本应由被告承担个税，但物业费及拖欠开发商的费用，不是过户时必须会拖欠或产生的费用，原告无法预见，而且依据原告所了解的事实是，被告也是通过司法拍卖的方式拍得桐庐县县城××香樟花园××单元××室，当时拍卖时法院己明确了拖欠的物业费及拖欠开发商的款项由被告承担支付的，因此，被告在收取原告定金时，对拖欠的费用是明知的，但从未提及。综上所述，原告认为，目前的情况是被告违约所致，被告理应承担违约责任，应当依照法律规定双倍返还原告交付的定金。
原告许建斌为支持其诉讼主张，向本院提交的证据材料有：
1、结婚证复印件，用以证明两被告夫妻关系的事实；
2、房产证复印件，用以证明两被告系香樟花园10幢1单元1701室业主的事实；
3、收条，用以证明被告决定将香樟花园10幢1单元1701室以105万的价格卖给原告，且被告鲍良斌收到中介结构工作人员王海转交的购房定金2万元；
4、银行明细对账单，用以证明原告为购房准备首付款，于2017年3月6日准备了60万元的事实；
5、许达的出生医学证明书，用以证明原告与许达系父子关系；
6、中介人员手机短信记录截图，用以证明原被告当时因拖欠物业费等费用未结清而导致无法过户的事实。
被告鲍良斌、朱霞共同答辩称：我没有和原告签订过案涉房屋的买卖合同，也没有收到原告交付给我的定金，我没有委托哪家中介挂牌出卖案涉房屋，对于我老婆朱霞有没有委托哪家中介挂牌出卖案涉房屋不清楚。
被告鲍良斌、朱霞未向本院提交证据材料。
对原告提供的证据，被告质证如下：证据1、2，均无异议。证据3，内容中未写明是原告交予我的定金，而且原告在收款人下签名不知道是什么意思。证据4,该对账单是许达的，虽然3月6日有一笔60万的转款记录，但我写收条的时间是3月17日，并不能证明该60万元是为我准备的。证据5，与本案无关。证据6，被告许建斌认可其内容的真实性，是我回的短信，但我不知道与我发短信的人是谁。本院对原告提供的证据均予以认定。
结合上述有效证据及结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2017年3月17日，被告鲍良斌收到房屋中介人员王海代原告支付的桐庐县城香樟花园10幢1单元1701室房屋定金2万元，并于当日写下收条，该收条载明：今收到王海转交购买本人香樟花园10幢1701室房屋定金2万元，本人承诺以净收入105万元价格出售，承诺日期至2017年3月20日，超过此日期没有收到首付，本人视为对方违约，本人没收定金，承诺作废，过户所需一切费用由买方承担。被告鲍良斌在收款人下签名并捺印。后该房屋中介人员将该收条交于原告，原告在收款人鲍良斌名字下方签名并捺印。2017年3月20日，原、被告双方均来到桐庐县不动产交易中心办理房屋过户手续，因被告鲍良斌未交清拖欠物业费及开发商等费用的情况下，无法办理房屋过户手续。
另查明，被告鲍良斌于2017年1月15日在本院淘宝网司法拍卖网络平台上拍得桐庐县县城××香樟花园××单元××室房屋，2017年3月9日该房屋产权过户登记至两被告名下，在本院发布的上述房屋的拍卖公告上记载：截止2016年12月31日，物业欠费10904元（2011年11月1日-2016年12月31日），水电费欠费情况不详；标的物未办理交房手续，欠开发公司费用如下：面积补差款11615元，维修基金5412元，印花税316元，代预交收电费500元，合计欠费17843元。标的物过户登记由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。2017年3月27日之前，原告之子许达账户中余额约60万元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金罚则的适用为当事人一方不履行合同构成根本性违约。原告与被告鲍良斌通过中介机构协商约定购买案涉房屋，且原告向被告鲍良斌支付购房定金2万元。双方在办理房屋过户时，因由谁来承担被告鲍良斌未交清的物业费及开发商相关费用产生纠纷，被告鲍良斌出具的收条中约定“过户所需的一切费用由买方承担”，根据日常交易习惯，该费用应理解为为办理房屋过户手续所产生的交易税费，上述被告鲍良斌未交清之费用不在房屋过户过程中可预见的费用范畴，不属于过户所需费用，应由被告鲍良斌自行承担，被告鲍良斌未配合原告办理房屋过户手续已构成违约。在办理过户当天，原告之子账户上余额充足，有理由相信其具有付款的能力，原告在此情况下拒付首付款的行为具有合法正当的理由，作为守约方的原告有权要求被告鲍良斌双倍返还定金。因被告朱霞非收取案涉房屋购房定金的相对方，原告要求被告朱霞双倍返还定金的请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告鲍良斌于本判决生效后十日内双倍返还原告许建斌购房定金4万元；
二、驳回原告许建斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费800元，减半收取计400元，保全费420元，合计820元，由被告鲍良斌负担。
原告许建斌于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；
被告鲍良斌于本判决生效之日起七日内交纳上述应负担的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 郑霞
二〇一七年六月二十六日
书记员 孙洁
附法律条文：
《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。