广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初1305号
原告（反诉被告）：胡桂清，女，汉族，1962年6月15日出生，住广西柳州市柳南区，
被告（反诉原告）：李樱芝，女，汉族，1990年5月9日出生，住浙江省临海市，
委托代理人：毛丹，广西瀛聪律师事务所律师。
第三人：南宁适者商贸有限责任公司，住所地：南宁市秀厢路北段南宁市家饰材料市场A2栋2楼6号。
法定代表人：吴志强，该公司董事长。
委托代理人：谭文锋，男，1968年8月15日出生，南宁适者商贸有限责任公司员工。
原告（反诉被告）胡桂清与被告（反诉原告）李樱芝、第三人南宁适者商贸有限责任公司（简称适者商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6立案受理后，适用普通程序，组成由审判员磨颖担任审判长，人民陪审员张捷和人民陪审员韦宏斌参加的合议庭，于2016年7月4日、2016年11月29日、2017年5月15日公开开庭进行审理，书记员喻薏担任法庭记录。原告胡桂清、被告李樱芝的委托代理人毛丹、第三人南宁适者商贸有限责任公司委托代理人谭文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡桂清向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的《门面租赁转让协议》有效；2.判令被告协助原告与第三人办理签订快速环道建材市场E1-31门面租赁合同相关手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月，原告与被告签订《门面租赁及转让协议》，双方约定先由原告以每月18050元的价格租被告的E1-31号门面经营满三个月后，被告以630000元的价格将该门面转让给原告，原被告双方一起到第三人处办理门面转让手续。协议签订以后，原告应被告的要求于2014年9月22日和9月27日，将三个月租金54150元及押金54150元，用胡霖（原告的弟弟）的银行卡转入被告母亲丁玉妹的银行账户。款到账后，被告将E1-31号门面交给原告经营，被告给原告写下收条一张，内容是收到胡桂清交来三个月租金和押金一共108300元。原告接收门面后，遂与E1-32门面请人砌隔墙将E1-31和E1-32门面分隔开来，并按照自己的经营情况投入约5万元将门面进行从新装修。三个月满后，原告于2015年1月5日、1月6日按照先前的汇款方式分三次将550000元汇入被告母亲丁玉妹的银行账户。丁玉妹向原告出具收条一张内容是：今收到吴姐人民币550000元，落款写丁玉妹。后由于工作繁忙，原被告双方均未约时间共同到第三人处办理租赁合同变更手续。2015年4月以后，由于被告更换了联系电话，原告无法联系到被告。原告口头告知丁玉妹，要求其通知被告过来办理合同变更手续并结算余款，但未收到回复。2015年8月4日，原告向第三人递交了一份《关于快环建材市场E1栋31号门面租赁及转让协议的情况报告》，将被告与原告签订铺面转租及转让的情况告知第三人，希望第三人能督促被告来办理铺面转让手续。第三人表态同意被告将铺面转让给原告，也曾通知被告前来办理租赁合同变更手续，但被告一直没有答复。原告认为原被告签订的《门面租赁及转让协议》系双方真实的意思表示，且已经取得第三人的同意，该协议有效并且已经生效，被告应当按照协议办理租赁合同变更手续。现被告的行为已经损害了原告的权利，故诉至法院。
被告李樱芝辩称：1、原被告签订的协议是双方真实意思表示，合同双方应严格履行；2、在双方履行过程中原告已支付了55万元，没有支付完63万元费用造成违约；3、转让费和租赁费是两笔不同的费用，原告没有支付完转让费，故被告可以按照合同约定不去办理过户手续，还能没收原告的押金及要求原告支付实际使用商铺的租金；4、原告在承租被告的商铺期间擅自承租给第三方，这属于严重违约行为，造成被告的严重损失，被告有权追求赔偿；5、被告与第三人签订的合同权利义务并没有转让到原告名下，根据原被告的合同是在原告支付完转让费后才办理更名手续，实际上根据被告与第三人的合同，是被告向第三人支付履约保证金、产品质量先行赔付保证金及全部租金，如权利义务进行转移，应当由原被告共同至市场管理部办理相关手续，市场管理部应退回被告缴纳的履约保证金、产品质量先行赔付保证金等费用以及办理更名手续，直到诉讼之时，第三人出具的情况说明中，依然确认被告为商铺租赁方，并且被告2016.1.21还承担涉诉商铺2016度的保险费，由此可知，被告与第三人签订的合同中权利义务并未转至原告名下。
第三人南宁适者商贸有限责任公司辩称：对原被告是否付清转让费不清楚，但是原被告的确曾到公司办理过户手续，后因双方发生纠纷并没有办成手续，只要双方清楚同意，第三人都是配合办理过户。原告胡桂清多次要求第三人南宁适者商贸有限责任公司协助找到被告办理相关过户手续，但是被告都不予配合。
被告李樱芝向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人向反诉人支付转让费余额人民币80000元；2.判令被反诉人向反诉人支付从2015年1月1日起计算至被反诉人支付完毕全部转让费之日止期间的商铺租金，商铺租金按照每平方米190元/月的标准计算、以95平方米为计费面积（暂计算至2016年6月30日为人民币324900元）；3.判令反诉人没收被反诉人交付的商铺押金人民币54150元（前述诉讼请求暂共计为人民币459050元）；
原告胡桂清针对被告李樱芝提出的反诉辩称：之前是约定办理手续后原告再交付现金给被告，当天被告称需原告支付3万元后再办理手续且当天双方都没有带合同故手续也没有办理成功，过后原告再约被告一起办理过户手续，但被告一直没理理会。被告所述不是事实，原告已经支付给被告55万元转让费，包括之前的押金54150元，共604150元，还差25850元，当时双方约定过户时原告带现金给被告，口头约定过户完就当场交付现金给被告，后来从2015.7开始就一直约被告专门办理这件事，但是被告一直不理。之后诉至法院，原告就于2017年3月27日转了3万元给被告。
第三人南宁适者商贸有限责任公司对被告李樱芝提出的反诉辩称：对原被告是否付清转让费不清楚，但是原被告的确曾到公司办理过户手续，后因双方发生纠纷并没有办成手续，只要双方清楚同意，第三人均配合办理过户。原告胡桂清多次要求第三人南宁适者商贸有限责任公司协助找到被告办理相关过户手续，但是被告都不予配合。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：2014年9月29日，被告李樱芝与第三人南宁适者商贸有限责任公司签订《南宁快速环道建材装饰机电批发市场租赁合同》，约定第三人将南宁快速环道建材装饰机电批发市场的第E131号铺面租给被告李樱芝，租期为66个月，自2012年7月1日至2017年12月31日。2014年9月27日，原告胡桂清与被告李樱芝签订《门面租赁及转让协议》，约定被告李樱芝将快环建材市场E131号门面租赁给原告胡桂清经营，租赁时间为2014年10月1日起至2014年12月31日至，租期为3个月，租金共计54150元，租赁期限届满后，被告李樱芝再将门面转让给原告胡桂清，转让费为63万元。被告李樱芝收到原告胡桂清转让费后，即与原告一起到市场管理处办理相关转让手续。2014年9月27日，被告李樱芝向原告胡桂清出具收条，注明收到租金54150元及押金54150元。2015年1月18日，被告李樱芝收到原告胡桂清转让费550000元。对剩余转让费25850元，被告李樱芝的母亲丁玉妹与原告胡桂清约定办理过户时，由原告胡桂清现金支付。2017年3月21日，诉讼期间原告胡桂清向被告李樱芝转账3万元用于付清剩余的转让费。
另查明，第三人适者商贸公司提供南宁市规划管理局对讼争房屋的《行政处罚决定书》南规监决字（2016）137号，载明：一罚款一百零八万肆仟贰佰陆拾伍元整（1084265元）、限接到本决定书之日起15日内将罚款交到指定银行；二上述处罚履行完毕后，擅自建设的仓库给予临时使用，城市建设需要时须无条件拆除。广西国营高峰林场已缴纳完上述罚款。第三人适者商贸公司表示：同意李樱芝将E131铺面转让给胡桂清，双方应亲自或委托代理人到适者商贸公司办理租赁合同变更手续。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”南宁市规划管理局同意本案涉案商铺在缴纳完罚款后，可以“临时使用”，故被告李樱芝与第三人适者商贸公司签订的《南宁快速环道建材装饰机电批发市场租赁合同》合法有效。原告胡桂清与被告李樱芝签订的《门面租赁及转让协议》系双方真实的意思表示，且第三人适者商贸公司表示同意，该协议未违反法律规定，且为双方真实意思表示，故合法有效。
2014年9月27日，被告李樱芝收到原告胡桂清交来租金54150元及押金54150元，2015年1月18日，被告李樱芝收到原告胡桂清转让费550000元。本院认为，至2015年1月18日，原告胡桂清已经支付铺面转让款共604150元，为约定的630000元转让款的绝大部分，且对剩余转让费25850元，被告李樱芝的母亲丁玉妹与原告胡桂清口头约定办理过户时，由原告胡桂清现金支付；原告胡桂清一直通过第三人适者商贸公司催促被告一同办理合同变更手续。综上，原告胡桂清一直积极履行铺面转让合同义务，被告反诉要求没收原告押金54150元，及支付2015年1月1日至支付完毕转让费之日止的铺面租金，同时支付转让费余款8万元，不符合双方的约定及诚实信用原则，故本院不予支持。2017年3月21日原告胡桂清向被告李樱芝转账3万元付清剩余的转让费。原告胡桂清已全部履行《门面租赁及转让协议》中的全部义务，被告李樱芝亦应积极履行合同中约定的“与原告一同到市场管理部办理相关转让手续”，故对原告的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条规定，判决如下：
一、原告胡桂清与被告李樱芝签订的《门面租赁转让协议》合法有效；
二、被告李樱芝协助原告胡桂清与第三人南宁适者商贸有限责任公司办理签订快速环道建材装饰机电批发市场E1-31号铺面租赁合同的相关手续；
三、驳回被告李樱芝的反诉诉讼请求；
案件受理费（本诉）100元，由被告李樱芝负担；反诉受理费3493元，由被告李樱芝负担。
上述应付义务，义务人应于本案生效判决确定的期限履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 磨 颖
人民陪审员 张 捷
人民陪审员 韦宏斌
二〇一七年六月一日
书 记 员 喻 薏
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。