福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0824民初1349号
原告：武平县农村信用合作联社大禾信用社，住所地：武平县大禾乡村北路50号，统一社会信用代码91350824751385757T。
主要负责人：周群兴，该信用社主任。
委托诉讼代理人：石文春，男，该信用社职员。
被告：罗湘盛，男，1963年5月21日出生，汉族，住武平县。
被告：曹女英，女，1967年09月11日出生，汉族，住武平县。
原告武平县农村信用合作联社大禾信用社（下称大禾信用社）与被告罗湘盛、曹女英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大禾信用社的委托诉讼代理人石文春到庭参加诉讼，被告罗湘盛、曹女英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大禾信用社向本院提出诉讼请求：1、判令罗湘盛、曹女英共同归还借款本金50万元，并支付自2016年11月21日起至款还清日止按借款合同约定的相应利率计算的利息。2、有权对罗湘盛、曹女英设定抵押的坐落于武平××××镇桃子坑后山的房产证号为武房权证（2012）字02030号，土地证号为武国用（2012）第1625号的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由，2016年1月15日，罗湘盛，曹女英以共有房屋作抵押，向大禾信用社取得贷款500000元。约定借期自2016年1月14日起至2019年1月13日止。借款期间，罗湘盛，曹女英未按约定支付利息，自2016年12月至今的利息罗湘盛，曹女英分文未付。
被告罗湘盛，曹女英未作答辩。
大禾信用社为证明自己的主张，向本院提供以下证据。《抵押借款合同》一份、《借款借据》一张、《房地产抵押物清单》一份、罗湘盛，曹女英的《结婚证》一份。上述证据经审查，本院认为，罗湘盛，曹女英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。大禾信用社提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案事实关联，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实。
2016年1月14日，罗湘盛，曹女英以不锈钢店需资金周转为由，与大禾信用社签订合同编号为HT9090630160000596的《抵押借款合同》一份，约定罗湘盛，曹女英向大禾信用社借款500000元，借期自2016年1月14日至2019年1月13日止，贷款利率为月固定利率，即6.729168‰，按月交息，到期还本，结息日为每月20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款的担保方式为抵押担保，由罗湘盛，曹女英名下坐落于武平××××镇桃子坑后山的房产证号为武房权证（2012）字02030号，土地证号为武国用（2012）第16**号的房屋作抵押担保。上述房产经评估，价值为1071900元。同日，双方在武平县房地产交易管理所办理了抵押登记。2016年1月15日，大禾信用社依约发放贷款500,000元。借款后，自2016年11月21日起的利息，罗湘盛，曹女英未再支付。大禾信用社遂诉来本院。
本院认为，大禾信用社与罗湘盛，曹女英签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后大禾信用社依约履行了出借义务，罗湘盛，曹女英应按约定支付借款利息，逾期不支付利息，大禾信用社可依据《抵押借款合同》第七条第二项“…借款人违约、抵押人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权要求违约人限期纠正；要求追加相应担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；…有权解除合同”的约定，要求提前收回尚未到期的贷款。自2016年11月21日起至今，罗湘盛，曹女英未履行付息义务，大禾信用社要求罗湘盛，曹女英归还借款本金500000元及按合同约定的相应利率计算的利息的诉讼请求合法正当，本院予以支持。罗湘盛，曹女英以共有的房产为借款本息设定抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，大禾信用社要求对罗湘盛，曹女英设定抵押的坐落于武平××××镇桃子坑后山的房产证号为武房权证（2012）字02030号，土地证号为武国用（2012）第16**号的房地产享有优先受偿权的诉讼请求依法有据，本院予以支持。罗湘盛，曹女英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗湘盛，曹女英应于本判决生效之日起十日内偿还武平县农村信用合作联社大禾信用社借款本金500000元及自2016年11月21日起至款清日止按合同约定借款利率、逾期还款利率计算的利息。
二、如罗湘盛，曹女英未履行上述第一项确定的还款义务，武平县农村信用合作联社大禾信用社有权对罗湘盛，曹女英设定抵押的坐落于武平××××镇桃子坑后山的房产证号为武房权证（2012）字02030号，土地证号为武国用（2012）第1625号的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费8915.83元，由被告罗湘盛、曹女英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 兰利华
人民陪审员 王晓梅
人民陪审员 钟晓英
二〇一七年七月二十日
代理书记员 刘家发
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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