吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初1353号
原告：中国银行股份有限公司长春金域支行，住所长春市南关区。
负责人:夏冰，行长。
委托诉讼代理人:刘承鑫，职员。
被告：李东，男，汉族，1989年9月2日出生，住长春市宽城区。
被告：李雪，女，汉族，1987年8月22日出生，住同上。
被告：吉林省团山房地产开发建设有限公司，住所长春市。
法定代表人：李全武，总经理。
委托诉讼代理人：杨海涛，职员。
原告中国银行股份有限公司长春金域支行与被告李东、李雪、吉林省团山房地产开发建设有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长春金域支行之委托诉讼代理人刘承鑫、被告吉林省团山房地产开发建设有限公司委托诉讼代理人杨海涛到庭参加诉讼。被告李东、李雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长春金域支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李东、李雪偿还债务本金及利息、罚息等合计192886.28元（暂计算至2016年9月19日，此后产生费用以实际债务清偿完毕为止）；2、判令被告吉林省团山房地产开发建设有限公司依法承担连带保证责任，清偿上述债务；3、依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；4、被告承担案件受理费、公告费等相关费用。事实与理由：2013年7月3日被告李东、李雪向中国银行股份有限公司长春金域支行申请个人一手住房贷款，并提供了身份证明、户名证明、婚姻证明、收入证明、商品房买卖合同等证明文件，经金域支行审查后，2013年11月29日金域支行与被告签署了“JYAA2011010019”号《个人一手住房贷款合同》，并于2014年1月10日发放了贷款20万元，贷款期限20年，用于购买吉林省团山房地产开发建设有限公司开发的上台新村花园小区C10幢2单元1405号房，贷款合同中明确约定，该笔贷款由被告吉林省团山房地产开发建设有限公司提供连带责任保证担保，同时金域支行与被告吉林省团山房地产开发建设有限公司签署了房屋贷款合作协议并向金域支行出具了股东会决议。截止2016年9月18日，被告李东、李雪已连续6月未按时还款，经原告多次催要，被告一直拒绝还款，侵害原告合法权益，故请求法院保护原告主张。
被告李东、李雪未作出答辩。
被告吉林省团山房地产开发建设有限公司辩称，应以第一被告的抵押物先行抵偿，不足部分同意承担阶段性担保责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年3月7日李东、李雪登记结婚，2013年7月3日被告李东、李雪与中国银行股份有限公司长春金域支行签订《个人一手住房贷款合同》一份。该合同约定：中国银行股份有限公司长春金域支行对符合贷款条件的购房人李东购买保证人吉林省团山房地产开发建设有限公司开发建设的位于宽城区庆丰路北、北十条街西、上台新村花园小区（二期）C10幢2单元1405号、建筑面积54.64平方米的商品房发放20万元个人贷款；约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期内以中国人民银行公布的相应贷款利率为下一个浮动周期的适用利率。每月1日为结息日和付息日，借款人未按约定逾期还款,罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。本合同项下担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人吉林省团山房地产开发建设有限公司提供阶段性连带责任保证。该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1借款人出现下列事件之一即构成本合同项下违约：未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。该合同落款抵押人处有李东签名捺印、抵押物共有人处有李雪签名捺印，抵押权人处加盖有中国银行股份有限公司长春金域支行的公章并有授权代理人签字。2010年8月11日中国银行股份有限公司长春金域支行与吉林省团山房地产开发建设有限公司签订《房屋贷款合作协议》，约定吉林省团山房地产开发建设有限公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，自《借款合同》生效之日起至中国银行股份有限公司长春金域支行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止；本协议履行期满或终止时，吉林省团山房地产开发建设有限公司在协议期内发生的保证责任并不因此免除。该协议落款甲方处加盖有中国银行股份有限公司长春金域支行的公章并有授权代理人签字，乙方处加盖有吉林省团山房地产开发建设有限公司公章并有授权代理人签字。上述合同签订后，原告于2014年1月10日依约向被告李东发放贷款200000元，被告李东在借款借据上签字捺印确认。贷款发放后，被告李东未按约定期限履行还款义务，截止到2017年9月6日，被告尚欠原告本金188166.81元、利息13472.68元、罚息1276.39元。
另，2009年3月15日，吉林省团山房地产开发建设有限公司股东会议决议：吉林省团山房地产开发建设有限公司同意为上台花园的购房借款人提供连带责任保证，保证期限至银行取得该项目的借款人以房屋所有权证所办理的他项权证之为止。
本院认为，原告中国银行股份有限公司长春金域支行与被告李东之间的借款合同关系、原告中国银行股份有限公司长春金域支行与被告吉林省团山房地产开发建设有限公司之间的保证合同关系，均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依法履行。原告中国银行股份有限公司长春金域支行按借款合同约定向被告李东发放了贷款，被告李东理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其逾期未还款，违反了合同约定，原告有权依约宣布贷款立即到期、要求被告李东立即清偿借款本息并承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼、财产保全、送达、公告、律师费、执行等）。故对原告中国银行股份有限公司长春金域支行要求被告李东、李雪偿还借款本金、利息及诉讼费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李雪应对夫妻关系存续期间的共同债务承担偿还责任。关于原告请求对被告李东、李雪抵押给原告的房屋享有优先受偿权一节，因该房屋未设定抵押权，不予支持。关于原告请求被告吉林省团山房地产开发建设有限公司对被告李东、李雪上述付款义务承担连带保证责任一节，该房屋尚未办理抵押登记，被告吉林省团山房地产开发建设有限公司应依照合同约定对被告李东、李雪的付款义务承担连带保证责任，故对原告要求被告吉林省团山房地产开发建设有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李东、李雪于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司长春金域支行贷款本金188166.81元、利息13472.68元及罚息（2017年9月6日前1276.39元罚息，2017年9月7日起至实际给付之日，以本金188166.81元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；
二、被告吉林省团山房地产开发建设有限公司对被告李东、李雪的上述付款承担连带保证责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4158元，公告费560元，由被告李东、李雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。
审 判 长 赵 伟
代理审判员 赵金龙
人民陪审员 纪 梅
二〇一七年九月八日
书 记 员 杨相力