浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭淳临商初字第94号
原告：淳安县农村信用合作联社临岐信用社。
代表人：卢建炳。
委托代理人：李会福。
被告：洪明。
被告：杭州千岛湖鼎洲实业有限公司。
法定代表人：倪安亮。
委托代理人：徐火松。
原告临岐信用社诉被告洪明、鼎洲实业公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理，依法由审判员唐高适用简易程序于2014年8月6日公开开庭进行审理。原告负责人卢建炳、委托代理人李会福、被告鼎洲实业公司委托代理人徐火松到庭参加诉讼，被告洪明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年1月2日，被告洪明与原告签订了《个人最高额抵押借款合同》，合同约定原告自2013年8月5日至2015年8月4日期间内向被告发放最高额贷款限额2000000元，还款方式为按月付息，到期还本，每月的20日为付息日，逾期付息视为违约，利率、借款期限具体以当笔借据为准，并由被告鼎洲实业公司所有的位于淳安县××岛湖镇新安南路13号515、517、505室的房产（房产证号分别为淳房权证××岛湖镇字第223293号、22××96号、223284号；土地证号为淳安国用2013第3781号、3771号、37**号）为上述合同项下发生的所有债权提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围见《个人最高额抵押借款合同》第八条第一款，合同签订后，2014年1月2日被告洪明以石料采购为由向原告申请借款2000000元，原告依约如数发放了贷款，期限至2014年12月30日，月利率6.85‰，贷款发放后，被告未履行《个人最高额抵押借款合同》第五条的按月付息的义务，且原告在2014年4月12日已函告被告方如不再履行合同义务，将提前收回贷款，截止到目前被告已结欠原告贷款利息29346.32元（利息暂计至2014年4月28日），本金2000000元，合计2029346.82元，为维护原告的合法权益，故原告起诉要求：1、判令被告洪明立即归还借款本金2000000元，利息29346.82元（暂计至2014年4月28日利息为29346.82元，此后利息按合同约定利率计付）。2、判令原告有权对本案的抵押物（位于淳安县××岛湖镇新安南路13号515室、517室、505室的房产）抵折、拍卖、变卖，所得款优先偿还上述被告洪明所欠的债务。3、判令被告鼎洲实业公司对洪明第一项债务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人最高额抵押借款合同、借款申请书各1份（复印件，与原件核对一致），拟证明被告向原告申请借款并与原告签订借款合同的事实；
2、股东会同意抵押决议书1份（复印件，与原件核对一致），拟证明被告鼎洲实业公司同意担保的事实；
3、借款借据1份（复印件，与原件核对一致），拟证明原告依约向被告洪明发放贷款的事实；
4、结息凭证（打印件，加盖公章），拟证明至2014年4月28日尚欠利息29346.82元；
5、催讨函1份（原件），拟证明被告不履行义务，原告依法催讨的事实；
6、抵押财产清单1份（原件）、房产证、国有土地使用权证各3份（复印件，与原件核对一致）、他项权证3份（复印件，与原件核对一致），拟证明被告抵押的三套房屋的情况。
被告洪明未到庭参加诉讼，也未提供任何证据和提出任何答辩意见。
被告鼎洲实业公司答辩称：对本案事实及原告提交的证据均没有异议，但要求将李剑列为共同被告参加诉讼，同时原告诉称让被告鼎洲实业公司承担连带清偿责任没有事实上的依据，因为被告鼎洲实业公司是抵押担保。
被告鼎洲实业公司未向本院提交任何证据。
经比照证据之客观性、关联性、合法性的要求，且被告鼎洲实业公司对原告提交的证据均无异议，故本院认定原告提交的证据符合证据的有效要件，本院予以采信。
综合本院采信的有效证据，结合当事人的举证责任及当事人庭审陈述，本院对原告诉请的事实予以认可。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款并支付相应利息。本案中，原告和二被告签订的《个人最高额抵押借款合同》系当事人真实意思表示，依法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案抵押人被告鼎洲实业公司以其位于淳安县××岛湖镇新安南路13号505室、515室、517室房屋为借款设定抵押担保并办理了抵押登记，故本案的抵押权依法成立。原告已按约向被告洪明发放贷款，被告洪明在借款期间未按约履行付息义务，原告主张按照合同约定要求被告洪明提前归还全部本金并承担相应利息符合双方约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告鼎洲实业公司主张应将李剑列为共同被告，经审查，李剑虽为被告洪明本案中的借款提供连带责任保证，但根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告临岐信用社未将李剑作为共同被告一并起诉系对其自身民事权利的处分，不违反法律规定，故被告鼎洲实业公司要求将李剑列为本案的共同被告的主张本院不予支持。原告主张被告鼎洲实业公司对被告洪明的债务承担连带清偿责任的请求，因原告与二被告签订的《个人最高额抵押借款合同》中三方无约定被告鼎洲实业公司为被告洪明提供连带责任保证，其约定只是在被告鼎洲实业公司所有的抵押物项下的最高额担保，担保责任理应在抵押物的价值范围内承担，故原告要求被告鼎洲实业公司对被告洪明的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法不予支持。关于原告主张的对抵押物的优先受偿，因原告与二被告在《个人最高额抵押借款合同》中约定了抵押条款，并办理了抵押物的登记，在被告洪明不能履行债务时，原告对抵押物可以协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故原告主张就抵押物优先受偿的请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪明返还原告临岐信用社贷款本金2000000元并支付该款自2014年2月21日起至本生效判决确定的给付之日止的利息（利息按双方合同约定计算）。
该款项于本判决生效之日起十五日内付清。
二、被告洪明不能履行上述债务的付款义务，原告临岐信用社可以与被告鼎洲实业公司协议，以被告鼎洲实业公司位于淳安县××岛湖镇新安南路13号505室（抵押登记号码为淳房他证××岛湖镇字第62494号）、515室（抵押登记号码为淳房他证××岛湖镇字第62492号）、517室（抵押登记号码为淳房他证××岛湖镇字第62493号）的房屋折价或申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿。该三套房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保债务的部分归被告鼎洲实业公司，不足部分由被告洪明清偿。
三、驳回原告临岐信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23034元，减半收取11517元，由被告洪明、鼎洲实业公司共同负担。原告临岐信用社于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告洪明、鼎洲实业公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；帐号：12×××48）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费23034元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审判员 唐高
二〇一四年八月六日
书记员 方林