山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初1071号
原告：青岛银行股份有限公司东海西路第一支行，住所地青岛市市南区东海西路41号2号楼1层网点。
负责人：王永在，行长。
委托诉讼代理人：张凯强，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦炳辉，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
被告：青岛中扩进出口有限公司，住所地青岛市市南区东海西路41号2号楼1单元901户。
法定代表人：于君，总经理。
委托诉讼代理人：于红，女，1964年6月16日出生，汉族，系被告公司员工，住青岛市市南区。
被告：于君，女，1972年7月26日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：于红，女，1964年6月16日出生，汉族，系被告姐姐，住青岛市市南区。
原告青岛银行股份有限公司东海西路第一支行与被告青岛中扩进出口有限公司（以下简称“中扩公司”）、被告于君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张凯强、秦炳辉，被告中扩公司、被告于君共同委托诉讼代理人于红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司东海西路第一支行向本院提出诉讼请求：1.被告中扩公司归还原告借款本金2500万元，并支付利息、罚息、复利187517.28元（利息、罚息计算截止至2017年2月17日）及自2017年2月18日起至借款实际还清之日的利息、罚息、复利（按《借款合同》约定计算）；2.被告中扩公司赔偿原告律师代理费损失45万元；3.原告对被告于君抵押财产（青房地权市字第266335号）折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿；4.被告于君对被告中扩公司的上述还款义务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2015年2月10日，原告与被告于君签订《最高额抵押合同》一份，约定被告于君以青岛市市南区东海西路XX号X栋X层房地产为原告与被告中扩公司在2015年2月10日至2018年2月9日之间办理各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，后办理完抵押登记。2016年2月2日，原告与被告于君签订《最高额保证合同》一份，约定被告于君为原告与被告中扩公司在2016年2月1日至2017年2月1日之间办理各类业务所形成的债权提供最高额保证。2016年2月2日，原告与被告中扩公司签订《借款合同》一份，约定原告向被告中扩公司出借借款人民币2500万元。借款到期后，被告中扩公司未能偿还借款本金及利息，被告于君亦未履行担保责任，故诉至法院。
被告中扩公司、被告于君共同辩称，借款属实，但目前无法偿还，给予一定的宽限期。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2015年2月10日，原告（××）与被告于君（××）、被告中扩公司（债务人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：1.××自愿为××与债务人中扩公司自2015年2月10日起至2018年2月9日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。2.担保的债权最高余额为2500万元整。该担保的债权最高余额为本金余额最高限额。3.抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等××实现债权和抵押权的一切费用。4.抵押物为被告于君名下位于青岛市市南区东海西路XX号X栋X层的房产。2015年2月16日，原告与被告于君就后者名下的上述房产办理了抵押登记手续，原告为房地产他项权利人，房地产他项权证号为青房地权市他字第201520971号。
二、2016年2月2日，原告（贷款人）与被告中扩公司（借款人）签订《借款合同》，合同约定：1借款金额为2500万元，借款期限为12个月，自2016年2月3日起至2017年2月1日止（借款金额、发放日期、到期日期以借款凭证记载为准）；2.借款利率为固定利率，在利率基准上浮48.2%，执行年利率6.4467%直至借款到期日。借款的利率基准为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。3.借款人应按期足额支付利息，并分期归还借款本金，具体还款计划如下：半年内收回100万元，9个月收回100万元，到期全部收回。4.在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息、偿付应付费用，或发生其他违约情形，或发生危机贷款人债权情形时，贷款人为实现债权和担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人全数负担。5.借款方未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。
三、同日，原告（债权人）与被告于君（保证人）、被告中扩公司（债务人）签订了《最高额保证合同》，合同约定：1.保证人愿为债权人与债务人中扩公司自2016年2月1日起至2017年2月1日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保。2.担保的债权最高余额为2500万元整。该担保的债权最高余额为本金余额最高限额。3.保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权一切费用。4.保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
四、上述合同签订后，原告于2016年2月3日向被告中扩公司发放贷款2500万元。借款凭证载明借款到期日为2017年2月1日，年利率为6.4467%。贷款到期后，被告中扩公司未能如约偿还借款，截至2017年2月17日，被告中扩公司尚欠原告借款本金2500万元，应收利息（含复利、罚息）187517.28元。
五、原告与山东众成清泰（淄博）律师事务所签订《委托代理合同》，约定山东众成清泰（淄博）律师事务所指定张凯强、秦炳辉律师作为本案的代理人，代理费为45万元。原告已支付该费用。
本院认为，原告与被告中扩公司签订的《借款合同》以及与被告于君签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，原被告应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告中扩公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定要求被中扩公司承担违约责任，即偿还借款本金、利息、罚息、复利，本院对此予以支持。
对于原告主张被告中扩公司承担实际支出的律师费45万元的诉讼请求，本院认为，《借款合同》中明确约定，原告为实现债权而支付的律师费等费用由借款人承担，且原告所主张的律师费未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，因此本院对此予以支持。
根据《最高额保证合同》的约定，被告于君作为保证人应对被告中扩公司的上述债务在最高债权本金余额2500万元、利息、罚息、复利及相关费用的范围内承担连带清偿责任。
被告于君提供其名下位于青岛市市南区东海西路XX号X栋X层的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条规定，判决如下：
一、被告青岛中扩进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司东海西路第一支行借款本金2500万元，利息、复利、罚息187517.28元以及此后至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（按照合同约定计算）；
二、被告青岛中扩进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师费45万元；
三、原告对被告于君提供抵押的位于青岛市市南区东海西路XX号X栋X层的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；
四、被告于君对上述第一、二项债务在最高债权本金余额2500万元、利息、罚息、复利及相关费用的范围内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费169988元，保全费5000元，以上合计174988元，由被告青岛中扩进出口有限公司、被告于君负担。因原告已预交，二被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 辛淑静
人民陪审员 姜爱华
二〇一七年五月十日
书 记 员 石 玮