江西省南昌经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0192民初450号
原告：江西嘉业房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇莲塘大道，统一社会信用代码：91360121736391040N。
法定代表人：曾剑峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭平，江西友达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖晓明，江西人民律师事务所律师。
被告：程水兰，女，1980年5月10日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。
原告江西嘉业房地产开发有限公司（以下至裁判主文简称为嘉业房地产公司）与被告程水兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉业房地产公司委托诉讼代理人郭平到庭参加诉讼，被告程水兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉业房地产向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号为：1000367804）；2、判令被告承担原告已支付的该案律师费20000元；3、判令被告向原告支付违约金95732元（原告为被告代偿的银行本息为524560.37元，从2016年7月1日起计算至2017年6月30日止，总共365天，按日万分之五计算违约金）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。如法院不能判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，则被告应向原告支付原告为被告代偿银行本息524560.37元、违约金95732元、律师费20000元及诉讼及保全费。事实与理由：2013年8月5日，原、被告签订了关于被告购买原告开发的“嘉业海棠湾”住宅小区23号楼1单元102室房屋的《南昌市商品房买卖合同》（编号为：1000367804）。该房屋总价人民币838249元，合同约定被告付款方式为：签署合同时付清首付款348249元。余款49万元办理银行按揭贷款。2013年9月17日，被告通过建设银行按揭贷款向原告支付了剩余购房款49万元；由于当时该房屋尚未竣工无法办理房产证，因此根据原告与银行签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，在该房屋的房产证办理完毕并将房屋抵押给银行之前，原告为被告的该笔49万元银行贷款向银行进行连带责任保证。但是被告在贷款后，自2015年10月份至2016年3月，连续拖欠贷款月供6期，银行催收人员多次电话联系、上门催收，被告均未归还拖欠款。2016年3月25日，银行向原告发出了《协助催收通知函》。2015年3月30日，银行向原告发出了《扣划通知书》，分别于2015年3月30日扣划16208.39元，2015年9月30日扣划13639.86元和200元、2016年3月31日扣划18522.02元、2016年6月30日扣划475990.10元，总计从原告账户扣划人民币524560.37元代偿被告欠银行的全部贷款本息。2017年2月21日，原告向被告送达了告知函，但被告至今未向原告支付分文代偿款项。根据原、被告签订的买卖合同约定，被告未偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚款、赔偿金等）及因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时，自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；如被告逾期向原告支付上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）达30日的，原告有权选择实际解除本合同及本补充协议，将房屋收回另行出售，并要求被告按照本补充协议第十三条约定承担违约责任。因此，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告程水兰未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、被告的人口信息、《南昌市商品房买卖合同》一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、通用预收款收据一份、个人贷款支付凭证两份、《商品房销售贷款合作协议书》一份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、建行洪都个贷中心出具的《扣划通知书》三份、《协助催收通知函》二份、中国建设银行单位客户专用回单四份及特种转账借方凭证二份、建行个人贷款还款凭证及扣保证金明细表各一份，告知函及邮政快递寄件单、申通快递详单、查询单各一份，《委托代理合同》、转账回单、发票各一份，本院经过庭审审核，认为上述证据来源合法、客观真实，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月5日，原、被告签订《南昌市商品房买卖合同》一份。合同约定：被告购买原告开发的“嘉业海棠湾”住宅小区23#楼一单元102号房屋，建筑面积为103.31平方米，单价每平方米8113.92元，总价款为838249元；付款方式为买受人签订合同时付清348249元，余款49万元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付，且买受人保证该贷款于合同签订后30日内支付至出卖人银行账户。该合同附件四补充协议第3条约定“因出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保（即出卖人在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为买受人偿还房款贷款提供担保），则：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人。同时，自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。如买受人逾期向出卖人支付上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）达30日的，出卖人有权选择立即解除本合同及本补充协议，将房屋收回另行出售，并要求买受人按照补充协议第十三条约定承担违约责任，同时，买受人同意出卖人有权自应退购房款中扣除上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）。（2）买受人因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）或者因逾期还款导致按揭银行终止《借款合同》的，出卖人有权选择解除本合同及本补充协议，将房屋收回另行出售，并要求买受人按照本补充协议的约定承担违约责任，且买受人同意出卖人将应退购房款优先并直接支付给贷款银行以清偿买受人的银行贷款、滞纳金、违约金等费用”。
2013年9月13日，被告程水兰与中国建设银行股份有限公司江西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定程水兰因购买“嘉业海棠湾”23-1-102室住房向建行借款49万元，期限为2013年9月13日至2039年9月13日。另原告与中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告对建行承诺的贷款额度内，对每一购房人向银行的借款承担连带责任保证，建行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的“嘉业海棠湾”的商品房发放个人住房贷款，建行对全部购房人提供最高额为2亿元的住房抵押贷款，每笔贷款不得超过所购买住房全部价款的70％，最长贷款期限为30年。原告为因购置“嘉业海棠湾”房产与建行发生借贷关系的全部债务人的债务提供最高额保证，担保责任最高限额为3亿元，担保的债权指自2013年1月建行发放以上个人住房贷款的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含复息和罚息）、违约金、赔偿金相关费用等。原告需在合同签订后七个工作日内在建行开立专项保证金账户，并按建行对每个债务人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户。
原、被告签订《南昌市商品房买卖合同》后，被告向原告支付了购房首付款348249元。2013年9月17日，被告通过银行按揭贷款方式向原告支付了剩余购房款49万元。后因被告程水兰未按时足额缴存月供，拖欠银行贷款，贷款银行分别于2015年3月30日、2015年9月28日、2015年9月30日、2016年3月30日、2016年6月28日从原告在该行开立的保证金账户扣划了被告逾期贷款本金及利息（含罚息）16208.39元、13639.86元、200元、18522.02元、475990.10元，共计524560.37元。2017年3月2日，原告向被告发出《告知函》，通知被告解除双方签订的《南昌市商品房买卖合同》、将房屋收回出售，并按照合同约定承担违约责任。
另查明，本案涉案房已在南昌市××商品化办公室备案登记，至今未交付被告，亦未办理房屋产权证。2017年5月19日，原告为本案维权支付江西友达律师事务所律师费20000元。故原告为维护自身合法权益，特诉至本院，望判如所请。
本院认为，原、被告之间签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款348249元，余款49万元办理了银行按揭贷款。2013年9月17日，被告通过银行按揭贷款方式向原告支付了剩余购房款49万元。故被告已按双方签订的合同约定全部履行了支付购房款的义务，且涉案房屋也在房管部门办理了备案登记，涉案房屋可以认定为归被告程水兰所有。本院认为，本案中原、被告虽在合同补充协议中约定如被告逾期向原告支付代偿银行贷款，原告有权选择解除合同及补充协议，但原、被告签订主合同与补充协议的主体虽一致，但系不同的法律关系，后者系双方对债务担保的约定，且该解除合同的约定不属于法律规定解除合同的法定事由，原告已按双方签订的房屋买卖合同约定履行了基本付款义务，被告亦将涉案房屋在房管部门办理备案，双方签订的《南昌市商品房买卖合同》已基本履行完毕，合同的目的已实现，故从维护市场交易安全和稳定的前提下，对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持。被告程水兰未按时偿还银行贷款，导致原告依约承担了保证责任，根据《担保法》的规定，原告承担保证责任后，有权向被告程水兰追偿。原告共代被告向银行垫付524560.37元，根据《补充协议》约定，若程水兰未准时还贷，造成原告承担担保责任为其向银行垫付的，程水兰在原告函告之日起3日内偿还原告垫付的全部款项及遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）。同时，自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，应按日支付上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。本院认为，该违约金约定过高，且被告未按期支付该笔款项给原告造成的损失是资金占有期间造成的利息损失，故本院酌情调整按日万分之三计算违约金。关于原告要求被告支付因本案维权支付的律师费20000元的诉请，因律师费系本案中原告为追偿债务已实际支付的损失费用，且《补充协议》对律师费进行了约定，故对原告该项诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江西嘉业房地产开发有限公司与被告程水兰于2013年8月5日签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号为：1000367804）不予解除；
二、被告程水兰于本判决生效后十五日内支付原告江西嘉业房地产开发有限公司代偿款524560.37元及违约金（计算方式：从2015年3月30日起至2015年9月27日，以16208.39元为基数；从2015年9月28日起至2015年9月29日，以29848.25元为基数；从2015年9月30日起至2016年3月29日，以30048.25元为基数；从2016年3月30日起至2016年6月27日，以48570.27元为基数；从2016年6月28日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以524560.37元为基数；以上均按日万分之三标准计算）；
三、被告程水兰于本判决生效后十五日内支付原告江西嘉业房地产开发有限公司律师费20000元；
四、驳回原告江西嘉业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2615元，诉讼保全费5000元，合计7615元，由原告江西嘉业房地产开发有限公司负担865元，被告程水兰负担6750元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 黄颖群
人民陪审员 钟秀华
人民陪审员 李熙兰
二〇一七年十月十九日
书 记 员 付晓明