湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终2638号
上诉人（原审原告）：吴俊，女，1985年12月20日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人：余干，宜昌市中信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司，住所地宜昌市开发区大连路33号（展示中心内）。统一社会信用代码91420500695143744M。
法定代表人：秦道祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡家才，男，该公司员工。
上诉人吴俊因与被上诉人宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司（以下简称和艺公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市三峡坝区人民法院（2017）鄂0591民初592号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吴俊上诉请求：1、撤销一审判决第二项中逾期办证违约金1797元的判决；2、和艺公司赔偿吴俊逾期办理房产证的损失22190元（按照购房总款359354元乘以同期银行贷款利率4.75%的1.3倍）。事实和理由：
一、吴俊主张逾期办证损失有事实和法律根据。双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定被附件六补充协议变更，根据补充协议第十三条约定，本补充协议与本合同正文相冲突，以补充协议为准。根据该条约定，逾期办证的违约条款适用补充协议第六条的规定，第六条只约定了和艺公司办理产权证的时间，没有约定和艺公司逾期办证的违约责任问题。关于办证时间约定很清楚从吴俊提供相关资料且足额缴纳相关税费后180个工作日内办理完毕。本案吴俊在2015年7月30日足额缴纳了相关税费和资料。和艺公司应当在2016年4月20日前将产权证办理完毕。和艺公司至今持续逾期未办理产权证。因补充协议第六条没有约定逾期办证的违约责任，根据司法解释的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、根据合同公平、对等原则，吴俊要求增加违约损失也符合法律规定，一审没有全案分析违约责任是否公平、对等。合同约定，吴俊违约按照日万分之一支付违约金，违约金随时间的延长而增加。和艺公司违约就是一个0.5%的固定比例，不管违约时间多长，给吴俊造成的实际损失多大，都是一个固定值。很显然，吴俊与和艺公司签订的宜昌市商品房买卖合同的违约责任不对等，不公平，应当结合逾期时间长短予以增加违约金。
和艺公司辩称，应当按照合同约定确定违约金数额。请求二审法院依法处理。
吴俊向一审法院起诉请求：1、判令和艺公司为吴俊及时办理房屋产权证书；2、和艺公司赔偿吴俊逾期交房损失1186元；3、和艺公司赔偿吴俊逾期办理房屋产权证书损失22190元。
一审法院认定事实：2015年4月20日，吴俊与和艺公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，合同编号为0413391，合同约定吴俊向和艺公司购买清风华园1号楼1座2单元021703号房屋，房屋面积为82.61平方米，单价为每平方米4500元，总金额为359354元。合同正文第九条约定房屋交付期限及条件为“1、出卖人应当在2015年7月30日前，将商品房交付买受人使用。2、出卖人交付的商品房应符合下列条件……（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）”。第十条约定出卖人逾期交房的违约责任为“……逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。
双方在签订《宜昌市商品房买卖合同》时，签订了合同附件六，作为补充协议。在第四条关于房屋交付补充约定:“在甲方具备本合同约定的交房条件（即甲方取得商品房项目竣工交付使用备案证）的情况下，甲方可发出房屋交付通知”。第六条关于办理产权登记手续的补充约定“如乙方委托甲方或甲方确定的代办机构代为办理房地产权属证书的，自乙方向甲方或甲方确定的代办机构签署授权委托书，提供相关资料且足额缴纳相关税费后180个工作日内办理完毕”。同时还约定“本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力，如与本合同正文相冲突，以本补充协议为准。”
合同签订后，吴俊依约向和艺公司支付了购房款359354元。2015年7月29日，和艺公司在三峡晚报上刊登了《交房公告》称，清风华园1号楼已达到交房条件，可以向业主交房。2015年7月30日，吴俊在房屋交接书上签字确认，和艺公司将房屋交付给吴俊使用。同日，吴俊向和艺公司支付了维修基金、印花税、工本费等办证税费合计12375元。
2015年9月2日，和艺公司取得了清风华园1、2号楼项目竣工交付使用备案证，备案号为宜市（高）竣备字[2015]第025号。
一审法院认为：当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。吴俊与和艺公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方签订的合同及补充协议均约定房屋交付条件为和艺公司取得商品房项目竣工交付使用备案证、交房时间为2015年7月30日。2015年9月2日和艺公司取得商品房项目竣工交付使用备案证，达到合同约定的交房条件。和艺公司于2015年7月29日在三峡晚报上刊登交房公告、2015年7月30日向吴俊实际交付房屋，均不符合合同约定的交房条件，已属违约。双方约定的交房时间与和艺公司取得商品房项目竣工交付使用备案证的时间相距33天。和艺公司辩称其按双方约定的交房时间和通知方式告知了吴俊，已完成交房义务，与事实不符，一审不予采信。和艺公司逾期交房日超过30日，但吴俊仅主张违约金，按合同约定和艺公司应支付吴俊逾期交房违约金1186元（359354元×0.1‰/天×33天）。补充协议约定了和艺公司为吴俊办理产权证书的条件和时间，但和艺公司因其自身原因迄今仍未完成，已属违约，吴俊请求和艺公司及时办理产权证书并支付违约金的请求，一审予以支持。但吴俊主张的违约金金额与合同约定不符，合同正文约定的办理产权证书的期限与补充协议不同，系经双方协商一致变更了原办证期限，但逾期办证违约金的承担方式并未做重新约定，故应按照原约定计算违约金，计1797元（359354元×0.5%）。和艺公司辩称对于逾期交房违约金已以减免部分前期物业管理费的形式对吴俊进行了补偿，但其提交的证据并不能证明双方已就逾期交房违约金的赔偿达成明确的一致意见。和艺公司的辩称理由不能成立，一审不予采信。
综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、和艺公司在判决生效之日起60日内协助吴俊办理商品房产权证书；二、和艺公司在判决生效之日起10日内支付吴俊逾期交房违约金1186元、逾期办证违约金1797元，合计2983元；三、驳回吴俊的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费192元，由吴俊负担172元，由和艺公司负担20元。
二审中，当事人未提交新证据。
二审审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，吴俊与和艺公司签订商品房买卖合同后，因和艺公司未能按照约定时间为吴俊办理房产证书，吴俊要求和艺公司赔偿损失。在双方签订的合同及合同附件中，合同附件对和艺公司逾期办证的违约后果没有约定，一审遂按照合同第十五条约定的已付房价款的0.5%确定违约金数额。吴俊认为该约定显失公平，请求本院予以调整。因案涉合同系和艺公司提供的格式合同，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此本案争议的焦点为案涉商品房买卖合同第十五条约定的“因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金”是否存在显失公平的情形。本院认为该条款显示公平，吴俊有权主张调增违约金，理由如下：
通常而言，违约金数额的确定，应当考虑当事人的合同约定，及违约情节等因素，一方当事人的违约程度越重，承担相应的违约责任也应更重，否则不能体现违约责任的惩罚性，不利于倡导诚实守信的商业道德。案涉格式合同对和艺公司逾期办证的违约金为不变标准，不变数额（根据房屋价款对各买受人则有所不同），也就是说，不论和艺公司逾期一天办证，还是逾期一年办证，或者是逾期多年办证，法律后果均是一样。如认定该约定有效，则理论上可能导致和艺公司无限期拖延办证的可能，严重损害买房人的权益。
对比买房人逾期提交办理产权登记的资料或预交税费的违约责任来看，合同预定：“如乙方未按照本项前述约定提交资料或者预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金…”。很显然，格式合同约定了明显不对等的违约责任，属于前述法律规定的“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任”的情形，有违公平原则，应否定其效力。
从基本价值功能看，预先支付购房款的商品房买卖尤其是商品房预售实际上是开发商融资的手段和途径，买房人交付相应的购房款后，出卖人在没有完成相应的合同义务尤其是办理所有权变更登记的情况下，承担占用购房款期间的利息，不符合公平原则。因此可以参照民间借贷中关于逾期利息的相应规定确定买房人的损失。吴俊主张一年的损失并无不当，故其损失本院确定为21561元（359354元×6%）。
综上所述，吴俊的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持宜昌市三峡坝区人民法院（2017）鄂0591民初592号民事判决第一项，即：宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司在判决生效之日起60日内协助吴俊办理商品房产权证书。
二、撤销宜昌市三峡坝区人民法院（2017）鄂0591民初592号民事判决第二项，即，宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司在判决生效之日起10日内支付吴俊逾期交房违约金1186元、逾期办证违约金1797元，合计2983元。
三、宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司在本判决生效后十日内支付吴俊逾期交房违约金1186元、逾期办证违约金21561元，合计22747元。
四、驳回吴俊的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费192元，二审案件受理费355元，由宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈继雄
审判员 刘 强
审判员 王明兵
二〇一七年十月三十日
书记员 袁昌芹