上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初14435号
原告：金兴华，男，1966年7月9日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：金美玉，女，1989年6月22日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：陈李毅，上海正毅国华律师事务所律师。
被告：魏耀良，男，1970年2月1日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
被告：魏旦旭，男，1994年1月1日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：吴芳，女，1970年9月3日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
被告：吴芳，女，1970年9月3日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
第三人：王海波，男，1983年12月26日出生，汉族，户籍所在地湖北省枣阳市王城镇官营村*组。
原告金兴华与被告魏耀良、魏旦旭、吴芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2017年1月20日第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人金美玉、陈李毅、被告吴芳(并作为被告魏耀良和魏旦旭的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。依据原告申请，本院通知王海波作为第三人参加诉讼。本案于2017年3月22日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人金美玉、陈李毅、被告吴芳(并作为被告魏耀良和魏旦旭的委托诉讼代理人)、第三人王海波到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2017年6月15日第三次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人金美玉、陈李毅、第三人王海波到庭参加诉讼。被告魏耀良、魏旦旭、吴芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金兴华向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将坐落于青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋之房地产权过户至原告名下；2、本案案件受理费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求：1、要求被告和第三人撤销系争房屋上的抵押登记；2、被告把系争房屋交付给原告；3、被告把系争房屋过户到原告名下。事实和理由：被告魏耀良和被告吴芳系夫妻关系，被告魏旦旭为被告魏耀良和被告吴芳的儿子。2016年8月2日，原告与被告签署《房产转让合同》，该合同约定：被告自愿将坐落于青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，总价人民币222万元等。后原告依约履行了自己应尽的义务，并已经支付了227万元购房款(其中包括了中介费、税收等)，后原、被告又签订了《上海市房地产买卖合同》，但被告至今拒不协助原告办理过户手续，且被告将房屋抵押给第三人，故原告起诉至法院。
被告魏耀良、魏旦旭、吴芳辩称：房屋目前无法过户，有抵押和查封。被告当时是打算将房屋出售给原告，出售的时候原告也知道房屋上有查封。被告委托中介时要求房款及时到位，按照合同约定，原告应当在2016年8月15日支付首付，但是被告直到8月16日才从中介处拿到46万元。之后被告才得知原告已经在8月16日支付了100多万元,中介并未将房款及时交付被告。目前被告已经收到房款204万元，钱都是通过中介交付被告，被告每次都出具收据给中介。因为中介未将房款及时给被告，被告为了解除房屋上的查封，还清债务，向过桥公司借款。过桥公司知道被告房屋出售，就要求被告将房屋抵押给过桥公司。被告目前没有能力归还借款撤销抵押。
第三人王海波述称：被告应当先将借款还清后，第三人才同意撤销抵押。被告共欠第三人152万元本金，利息约定每月15,000元，被告自2017年1月至今每月归还利息。第三人在原、被告签订上海市房地产买卖合同前就已经存在借款关系，第三人向被告出借最后一笔钱时才得知网签事宜。第三人到系争房屋中也查看过，被告居住在内。被告向第三人陈述是因为欠原告的钱才签订网签合同。
经开庭审理查明，本案系争房屋位于上海市青浦区清河湾路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积82.49平方米，目前产权人登记为被告魏耀良，有因本案财产保全在2016年12月22日设立的司法查封，仍由被告居住使用。
2016年8月2日，原告(乙方)与三被告(甲方)通过上海海备房地产经纪事务所居间签订《房产转让合同》，约定甲方将位于上海市青浦区青浦区清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，总价222万元；2016年8月2日支付定金5万元，2016年8月15日前支付75万元，2016年9月15日支付50万元，余款过户时付清；乙方全款付清后一周内甲方将房屋及附属物移交于乙方；房屋转让过程中的税收和费用由双方各自承担，各自佣金为总价的1%，由双方各自承担；被告全家3人承诺，此房因以前有查封，现承诺出售此房后无任何债务纠纷，若有的话本人全家负全责，并赔偿所有付款的双倍，且魏旦旭愿意用盈港路XXX弄XXX号XXX室作担保，即出售此房后赔偿乙方。
2016年12月2日，原告(乙方)与被告魏耀良(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定甲方将系争房屋转让给乙方，转让价165万元，在2017年5月31日前共同前往房地产交易中心申请办理转让过户手续等。
原告于2016年8月2日支付5万元，被告出具收条。原告另支付中介222万元房款，其中2016年8月10日支付75万元，2016年8月16日支付20万元，9月9日支付37万元，2016年9月12日支付44万元，2016年9月30日支付32万元，2016年11月30日支付10万元，2016年12月3日支付4万元，中介向原告出具收据。中介将房款陆续支付给被告，被告陆续出具收条，确认收到房款共计204万元。
2016年9月11日，被告吴芳出具承诺书，承诺出售系争房屋等到原告办出房产证后去中介李备芳处领取其余房款。
2016年12月17日，第三人与被告魏耀良签订《房地产抵押借款合同》，约定魏耀良向第三人借款290万元，借款期限自2016年12月17日至2017年5月16日，每月还息，到期还本，月利息1.35。同日，第三人与魏耀良共同申请办理了房地产抵押登记，登记证明号：沪(2016)青字不动产证明第XXXXXXXX号。在办理抵押登记手续时，魏耀良和第三人签署承诺书，承诺已知晓系争房屋签订了买卖合同，并确认被告需要向第三人借款并向青浦区房地产交易中心办理抵押登记手续，并承担由此产生的一切法律后果。
上海海备房地产经纪事务所的投资人李备芳作为原告方的证人出庭作证，表示因为签订合同时房屋上有查封，被告有欠款，故为了监管资金，由被告出具承诺书同意钱款由中介保管并用于归还欠款解除查封。原告已经按约支付了227万元，其中222万元是房款，其余的5万元为原告方的中介费和过户税费。被告出具了204万元的收条，其余的18万元作为被告的税费和中介费在中介处保管。中介在收到原告钱后，陪同被告向被告的债权人归还了债务，解除了查封，还有部分钱用于归还被告的银行贷款。
审理中，第三人提供了借条、收条和银行转账凭证，其中2016年11月11日向吴芳转账2万元，2016年12月16日向魏耀良转账30万元，2016年12月17日向魏耀良转账5万元，2016年12月21日向案外人朱佳俊转账5万元；2016年12月21日向案外人王一秋转账110万元。吴芳和魏耀良出具借条和收条。
审理中，原告与第三人协商一致，由原告代被告向第三人归还100万元，第三人撤销抵押登记，其余欠款由第三人向被告主张，原告保留向被告追偿的权利。第三人于2017年7月办理了抵押登记撤销手续。
以上查明的事实，由原、被告和第三人的陈述，房产转让合同、上海市房地产买卖合同、承诺书、转账凭证、收据、不动产登记簿、承诺书、房地产抵押借款合同、不动产权证书等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。
根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告于2016年8月2日签订的《房产转让合同》及2016年12月2日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方均应按约履行。根据当事人的陈述，系争房屋交易的价格应为222万元。原告已经将全部房款支付中介，被告出具了204万元房款的收条且出具承诺书同意剩余房款待原告取得产权证后再领取，故原告已经履行了付款义务。经当事人协商处理后，系争房屋上的抵押登记已经撤销，仅有本案的财产保全而设立的查封，故被告理应将房屋过户至原告名下。原告已经付清房款，被告理应将房屋交付原告。鉴于第三人设定的抵押登记已经撤销，故本院无需再判决。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，法律后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏耀良、魏旦旭、吴芳应于本判决生效之日起十日内配合原告金兴华办理房屋过户手续，将位于上海市青浦区清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告金兴华名下(过户所需税费依法各自负担)；
二、被告魏耀良、魏旦旭、吴芳应于本判决生效之日起十日内将上述房屋腾退并交付原告金兴华。
本案受理费80元，由被告魏耀良、魏旦旭、吴芳负担；财产保全费5,000元，由被告魏耀良、魏旦旭、吴芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 金 艳
人民陪审员 张水英
人民陪审员 杨宝勤
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 谭泓洁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。