上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2264号
原告丁昳丽，女，1987年2月20日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人郭韧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托代理人谢瑜，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告史文华，女，1971年4月24日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人李志玲，广东共明律师事务所律师。
原告丁昳丽与被告史文华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理。依法由审判员杨惠星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁昳丽的委托代理人郭韧到庭参加诉讼。被告史文华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丁昳丽诉称：2015年5月12日，原、被告经居间签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，就原告向被告购买位于本区莘松路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋达成一致。当日，原告通过中介向被告支付定金10万元。此后，被告未依约与原告签署正式的房屋买卖合同，而且原告得知上述房屋已被查封。2015年6月26日，被告返还原告定金8万元。据此，请求法院判令：1、解除上述协议；2、被告返还原告剩余定金2万元；3、被告按定金罚则赔偿原告10万元；4、被告支付原告律师费8，000元。
被告史文华辩称：其仅同意解除双方签订的买卖协议，因其不存在违约行为，故其不同意原告退还2万元、赔偿10万元及支付律师费8，000元的诉讼请求。具体理由如下：一、其实际仅收到8万元，剩余2万元原告应向中介公司主张；二、其收到的8万元属于诚意金而非定金，不能适用定金罚则；三、原告在2015年6月11日前未能筹到120万元，故双方未能签订正式合同；四、双方对律师费的承担未作约定，故律师费应由原告自行承担。
经审理查明：2015年5月8日，上海宅福房地产经纪有限公司（以下称简称宅福公司）出具收据一份。该收据载明，收到原告10万元、事由为“松江区莘松路XXX弄XXX号XXX、XXX室购房意向金”。
同月12日，原、被告经宅福公司居间签订《房地产买卖居间协议》一份。该协议约定，原告为表示对上述XXXX、XXXX室房屋购买诚意向宅福公司支付意向金10万元；交易条件为总房价款330万元（其他交易条件见附件一《房地产买卖协议》；委托期限为宅福公司收到意向金后15个工作日；如被告在本协议上签字，则原告交付的意向金转为定金；被告同意将该定金继续交宅福公司保管；若被告将房地产权证原件交宅福公司保管，则原告同意被告可以从宅福公司取回保管的定金；若被告违约不出售该房屋，则应向原告双倍返还定金；若原告违约不购买该房地产，则已支付给被告的定金不予退还等。
上述协议附件一《房地产买卖协议》载明，为办理交易过户手续之需，双方同意于本协议签署后30日内前往宅福公司签订示范文本《上海市房地产买卖合同》；除另有约定外，前述约定期限届满日为原、被告双方签订上述示范文本合同的日期；原告于签订合同当日支付120万元（含定金），原告贷款210万元等。
上述协议签订当日，被告出具收款收据一份。该收据载明，收到原告支付的用于购买上述房屋的定金计10万元。次月26日，被告返还原告8万元。现原告以其诉称事由，向本院提起诉讼。
另查明：根据2015年6月23日的查询记录，被告于2010年11月8日对上述XXXX、XXXX室房屋分别取得相应的房地产权证。其中，XXXX室房屋存在债权数额为73.4万元的抵押，其核准日期为2010年11月8日；XXXX室房屋存在债权数额分别为73万元和27万元的抵押，其核准日期分别为2010年11月8日和2012年7月20日；此外，XXXX、XXXX室房屋还均存在正式查封的司法限制，其起始日期为2015年5月27日，预计结束日期为2018年5月26日。
以上事实，由原告提供的收据、《房地产买卖居间协议》及其附件一《房地产买卖协议》、清单、上海市房地产登记簿及其陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：经宅福公司居间，原、被告之间签订《房地产买卖居间协议》及其附件一《房地产买卖协议》是当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属于有效合同，当事人均应恪守。
本案中，根据查明的事实，上述《房地产买卖居间协议》及其附件一《房地产买卖协议》的签订以及被告出具收到原告给付定金10万元的收据在先；在上述协议约定的签订示范文本《上海市房地产买卖合同》期间内，上述房屋被采取了正式查封的司法限制措施，且有被告设定的抵押负担；加之，被告无证据证明其于约定之日赴约定地点与原告缔结示范文本《上海市房地产买卖合同》。基于此，原告有权向被告主张解除上述协议，而且被告亦同意解除该协议，故上述协议中涉及房屋买卖部分的内容应予解除。至于解除之日，因原告无充分证据证明在本次诉讼之前已将解除协议的通知送达被告，故本院以本案诉状副本送达被告之日作为协议解除之日。同时，原告亦有权向被告主张双倍返还定金。现原告仅返还被告定金8万元，故本院对原告要求被告返还剩余定金2万元，并赔偿10万元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，既无法定依据，又无约定依据，故本院采纳被告此项辩称意见，对原告该项诉讼请求不予支持。
被告关于所收款项性质非定金、数额非10万元的辩称意见，与其出具的收据中载明的内容明显相悖，故本院不予采纳。被告关于原告未筹到房款而未签订合同的辩称意见，没有证据佐证，故本院同样不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告丁昳丽与被告史文华之间于2015年5月12日签订的《房地产买卖居间协议》及其附件一《房地产买卖协议》中的有关房屋买卖部分的内容于2015年7月6日解除；
二、被告史文华于本判决生效之日起十日内返还原告丁昳丽定金20，000元；
三、被告史文华于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁昳丽100，000元；
四、驳回原告丁昳丽的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，860元，减半收取1，430元，由原告丁昳丽负担80元（已付），被告史文华负担1，350元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨惠星
二〇一五年九月二十二日
书记员 姚思慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。