广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第2799号
原告业兴银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路胜和路段兴业金融大厦首层29、31号，组织机构代码：77692893-0。
负责人刘永革，行长。
委托代理人陈志坚，男，1978年6月7日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，系原告的员工。
委托代理人王超，男，1985年5月1日，汉族，住长沙市芙蓉区，系原告的员工。
被告王桂枝，女，1969年9月19日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告叶任和，男，1967年11月4日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告兴业银行股份有限公司东莞分行诉被告王桂枝、叶任和金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人陈志坚到庭参加诉讼，被告王桂枝、叶任和经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告业兴银行股份有限公司东莞分行诉称，2009年7月7日，原告与被告王桂枝、叶任和签订了《个人经营创业借款合同》，约定原告向被告王桂枝发放贷款7000000元，期限三年，被告王桂枝、叶任和以其所有的位于东莞市××街××村房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2009年7月9日，原告向被告发放贷款7000000元。2010年10月20日，原告与被告王桂枝、叶任和协商变更《个人经营创业借款合同》，期限由三年变更为十年，还款方式变更等额本息偿还法，并办理了抵押登记变更手续。被告未能依约履行还款义务，违反了合同约定，损害了原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告王桂枝、叶任和偿还借款本金3994643.86元及至清偿之日的利息、罚息（暂计至2015年8月20日，利息64757.47元、罚息2765.68元，之后按借款合同和中国人民银行规定同期逾期罚息标准计算）；二、确认原告对被告王桂枝、叶任和所有的位于东莞市××街××村房产享有抵押权，就其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告王桂枝、叶任和未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年7月7日，原告与被告王桂枝、叶任和签订《个人经营创业借款合同》，合同约定：借款金额7000000元，期限自2009年7月7日至2012年7月7日；借款用途为购买经营设备及材料；借款利率基准利率上浮5%，自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按年还款，每年偿还本金2333300元；债务人不按合同约定按时偿还借款本息构成违约，贷款人有权解除合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
同日，原告与被告王桂枝、叶任和签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：担保主合同为《个人经营创业借款合同》；抵押房产为被告所有的位于东莞市××街××村的房产（房地产权证号为Ｃ3××48、Ｃ0××31）；担保最高本金限额为7000000元。双方已办理抵押登记。
2010年10月20日，原告与王桂枝、叶任和签订个人贷款变更协议，对《个人经营创业借款合同》的约定进行变更，同时签订新的《个人经营创业借款合同》，变更内容包括：借款期限为10年，自2009年7月9日至2019年7月9日，还款方式为等额本息还款法。双方对《个人借款最高额抵押合同》也作出了相应的变更，并变更了抵押登记。
2009年7月9日，原告向被告发放贷款7000000元，但被告未能按时偿还贷款本息，2015年8月20日，尚欠本金3994643.86元、利息64757.47元、罚息2765.68元。
以上事实，有原告提供的《个人经营创业借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、借款借据、房地产他项权证、欠款明细，以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告王桂枝、叶任和本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。《个人经营创业借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。被告未按照约定归还本息，原告要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、罚息，本院予以支持，截止2015年8月20日，本金3994643.86元、利息64757.47元、罚息2765.68元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，罚息以贷款利率上浮50%计算，均计至清偿之日止。
关于物的担保。被告王桂枝、叶任和以其所有的房产为借款提供担保，本案借款本金未超过最高本金限额，且双方已办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权，并对折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王桂枝、叶任和应于本判决发生效力之日起三日内向原告兴业银行股份有限公司东莞分行偿还本金3994643.86元及利息、罚息（截止2015年8月20日，利息64757.47元、罚息2765.68元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，罚息以贷款利率上浮50%计算，均计至清偿之日止；
二、原告兴业银行股份有限公司东莞分行对被告王桂枝、叶任和所有的位于东莞市厚街镇宝屯村的房产（房地产权证号为Ｃ3××48、Ｃ0××31）享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39297.33元、保全费5000元（原告已预交），由被告王桂枝、叶任和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十一月二日
书 记 员 叶佩欣
蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。