原告胡艳江与被告固安县鑫家房地产经纪有限公司、柏桂红居间合同纠纷一审民事判决书
河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民初字第1206号
原告：胡艳江，农民。
被告：固安县鑫家房地产经纪有限公司。住所地：京开公路东侧新中街北。
法定代表人：王书华，该公司经理。
委托代理人：胡建新，该公司法律顾问。
被告：柏桂红。
委托代理人：范永强，河北敬民律师事务所律师。
原告胡艳江与被告固安县鑫家房地产经纪有限公司、柏桂红居间合同纠纷一案，本院于2013年4月17日受理，于2013年9月5日作出（2013）固民初字第841号判决书，被告固安县鑫家房地产经纪有限公司不服判决，向廊坊市中级人民法院提起上诉，廊坊市中级人民法院作出（2014）廊民一终字第180号民事裁定书，裁定撤销本院（2013）固民初字第841号民事判决书，发回重审。重新审理过程中，依法由审判员张国强、冯国生、王建立共同组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告胡艳江、被告固安县鑫家房地产经纪有限公司的委托代理人胡建新、被告柏桂红的委托代理人范永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡艳江诉称：我欲购买商品住宅楼，找到固安县鑫家房地产经纪有限公司，请托其提供真实有效的房源，公司指派工作人员柏桂红负责房源介绍，并向我推荐房源盛世家园4-1-1501号楼房一处，向我承诺，如我购买该房可以二手房价，办理一手房手续。之后，通知我去鑫家公司办公室交购房定金10万元，鑫家公司工作人员柏桂红多次向我承诺，交齐购房款，马上去固安县房管局办理网签商品房买卖合同。由于儿子订婚、结婚急等用房，我又按照鑫家工作人员柏桂红的指令，将27万元购房款准备齐，送到了被告鑫家公司，而后鑫家公司工作人员带着我们将这27万元购房款交给了我从未见过面的出卖人柏刚，被告柏桂红在鑫家公司办公室收取我的购房中介费3500元。次日，我找他去办理网签正式手续，她推脱未给办理，之后，我就多次催促被告柏桂红抓紧办理网签正式手续，但其一拖再拖。最后，柏桂红和我说咱们都受骗了，我公司登记的房源是假的，这个房源根本不是柏刚的。以上事实，我有理由相信我与被告鑫家公司居间合同成立并生效，柏桂红在办理此项业务过程中是否按照鑫家公司规定的程序办理，鑫家公司是否知晓，应该是鑫家公司的内部管理问题，鑫家公司内部管理是如何规定的与我无关，我也无法左右，作为专业从事房地产经纪的被告鑫家公司及工作人员柏桂红，应当知道其为我提供的房产信息真伪，还通知我交纳购房款，收取中介费，其行为均损害了我的利益，被告鑫家公司及被告柏桂红应依法赔偿我的购房损失。
被告固安县鑫家房地产经纪有限公司辩称：首先，本案原告诉称将27万元购房款交予柏刚，10万元购房款交予柏桂红，柏刚为其出具了37万元的收条，后原告和被告柏桂红又向固安县公安局报案，称柏刚涉嫌诈骗。固安县公安局刑警大队也已将其作为刑事案件立案侦查，且该刑事案件尚未侦查终结，本案与此涉嫌诈骗案，系由于同一事实产生，且柏刚是房屋买卖居间合同案件的必要当事人，现柏刚负案在逃，只有柏刚归案，刑事案件查清后，才能确定本案事实，才能确定柏刚和柏桂红是何种关系，是否有其他人参与诈骗犯罪，诈骗数额是多少。刑事犯罪事实认定后，才能确定民事诉讼的最终结果，应当按照“先刑后民”的原则，中止本案民事案件的审理。其次，被告柏桂红的行为，完全是个人行为，并非是职务行为，其非职务的行为造成的后果与被告鑫家公司无关。柏刚和原告均未与被告鑫家公司签订房屋买卖居间合同，被告鑫家公司对原告买房请托事宜毫不知情，而且我公司的《房源登记表》从未有过原告所说的涉案房源。虽然被告柏桂红确实在被告鑫家公司上班，但不能因为柏桂红在鑫家公司上班，就认定被告柏桂红的所有行为都是职务行为。退一万步讲，即使原告与被告鑫家公司签订了书面的房屋买卖合同，假设存在原告被柏刚骗走购房款的事实，被告鑫家公司作为居间人对原告购房款损失也无需承担任何赔偿责任。综上，被告鑫家公司对原告的购房款损失无需承担任何赔偿责任，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告柏桂红辩称：被告柏桂红的行为都不是个人行为，都是职务行为，原告和被告鑫家公司形成居间合同法律关系。虽然被告鑫家公司一再否认，但从原告提供的录音证据能得出居间行为发生在公司。且鑫家公司法人知道此事，并收取了中介费3500元。鑫家公司法人的这些行为都是对被告柏桂红职务行为的认可，也是对原告和被告鑫家公司形成居间合同法律关系的认可，根据合同相对性原理，本案的诉讼主体只能是原告和被告鑫家公司，被告柏桂红作为被告鑫家公司的员工不是本案的适格被告，不能成为本案的诉讼主体，原告要求被告柏桂红承担责任于法无据。即使被告在本次民事行为中存在程序不合理等问题，那也是被告鑫家公司和员工柏桂红之间的公司内部问题，应该适用劳动法律关系来调整，和本案不是同一个法律关系，被告柏桂红也不能成为本案的诉讼主体。综上，原告要求被告柏桂红承担连带责任的诉讼请求于法无据，应驳回原告要求被告柏桂红承担责任的诉讼请求。
经审理查明：被告固安县鑫家房地产经纪有限公司系依法登记为房地产转让、租赁等活动提供信息咨询、代理服务的企业法人。被告柏桂红系该公司工作人员。原告欲购买商品住宅楼，找到被告固安县鑫家房地产经纪有限公司，请托其提供真实有效的房源。固安县鑫家房地产经纪有限公司工作人员柏桂红向原告推荐房源盛世家园4-1-1501号楼房，向原告承诺，如其购买该房可以二手房价，办理一手房手续。之后，被告柏桂红通知原告去被告固安县鑫家房地产经纪有限公司办公室交购房款10万元，原告如约将10万元于2012年12月31日交给了被告柏桂红，被告柏桂红给原告出具了10万元收条。后被告柏桂红多次向原告表示，交齐购房款，马上去固安县房管局办理网签商品房买卖合同。原告又按照被告柏桂红安排，将27万元购房款准备齐，送到了被告鑫家公司，后被告柏桂红带原告将27万元购房款交给了柏刚，柏桂红将出具给原告的10万元收款条收回，柏刚给原告出具了购房款370000元的收条。2013年2月5日，柏桂红在固安县鑫家房地产经纪有限公司办公室收取原告购房中介费3500元，并出具收据，后转入固安县鑫家房地产经纪有限公司财务。此后原告多次催促被告柏桂红办理网签正式手续，一直未能办理。经查，被告为原告提供的盛世家园4-1-1501号楼房房屋所有人不是柏刚，二被告已无法促成原告与柏刚买卖合同成立，原告交付的房款至今无法得到退还。
上述事实有双方当事人陈述、营业执照、中介费收据、购房款收条、录音材料等证据可以证实。
本院认为：原告欲购买商品房，到固安县鑫家房地产经纪有限公司请托提供居间服务，公司工作人员柏桂红接受委托，并提供了相应服务，且固安县鑫家房地产经纪有限公司收取了相应报酬，原告与固安县鑫家房地产经纪有限公司的居间合同成立并生效。居间合同中的居间人应当向委托人如实提供请托事项的相关信息。作为专业从事房地产经纪的固安县鑫家房地产经纪有限公司及其工作人员柏桂红应当提供真实房源，本案中，固安县鑫家房地产经纪有限公司及被告柏桂红，为原告所提供了虚假房源，通知并安排原告交付购房款，收取报酬，造成原告购房款至今未能得到退还，损害了原告的合法权益。被告柏桂红在与原告办理此房源洽谈及付款过程中，实施的行为符合职务行为的特征，应认定为职务行为，被告固安县鑫家房地产经纪有限公司应对柏桂红行为承担责任。固安县鑫家房地产经纪有限公司存在经营管理上的疏漏，被告柏桂红在办理此项业务过程中未按照操作规程办理业务，造成原告经济损失，二被告均存在一定的过错，二被告对原告的损失应根据各自的过错依法分担责任，被告固安县鑫家房地产经纪有限公司应承担主要赔偿责任，按90%予以赔偿，被告柏桂红承担一定赔偿责任，按10%予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、被告固安县鑫家房地产经纪有限公司返还原告胡艳江中介费3500元；
二、被告固安县鑫家房地产经纪有限公司赔偿原告胡艳江购房款90%计333000元；
三、被告柏桂红赔偿原告胡艳江购房款10%计37000元；
上列判决第一、二、三项于本判决发生法律效力后五日内履行（本院开户行：中国建设银行股份有限公司固安支行；户名：固安县人民法院；帐号：13×××40）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6900元，保全费2388元，共计9288元，由被告固安县鑫家房地产经纪有限公司负担8000元，被告柏桂红负担1288元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒不履行的，另一方当事人可在法律文书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
审判长 张国强
审判员 冯国生
审判员 王建立
二〇一四年十二月五日
书记员 关志伟