陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民三终字第00798号
上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地西安市碑林区南广济街38号。
代表人牟乃密，该行行长。
委托代理人涂小娟，陕西法智律师事务所律师。
委托代理人李宇，陕西法智律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陕西华宇实业有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区文林中段南侧15号。
法定代表人高卫华，该公司董事长。
委托代理人陈良坤，男，1990年11月3日出生，汉族，该公司会计。
被上诉人（原审被告）刘江海，男，1983年1月24日出生，汉族。
上诉人中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被上诉人陕西华宇实业有限公司、被上诉人刘江海金融借款合同纠纷一案，因中国建设银行股份有限公司陕西省分行不服原审西安市碑林区人民法院（2013）碑民三初字第00229号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2010年5月18日，中国建设银行股份有限公司陕西省分行与陕西华宇实业有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，合同约定：陕西华宇实业有限公司愿意为中国建设银行股份有限公司陕西省分行因购置坐落于西安市未央区草滩镇东风路项目所属之华宇陶苑居（上领国际公寓）房产而与中国建设银行股份有限公司陕西省分行发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证范围为自2010年5月17日至2012年5月16日期间因中国建设银行股份有限公司陕西省分行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行股份有限公司陕西省支付的其他款项、中国建设银行股份有限公司陕西省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高债权限额为8000万元，保证方式为连带责任保证。2010年4月28日，刘江海与陕西华宇实业有限公司签订商品房（预售）买卖合同，合同约定：刘江海购买陕西华宇实业有限公司建设的华宇陶苑居（上领国际公寓）第3幢2单元8层20802号商品房一套，建筑面积88.78平方米，房屋价款341359元；付款方式为首付71359元，剩余房款270000元以银行按揭贷款付清等内容。同日，刘江海向陕西华宇实业有限公司交付房款71359元。2010年6月18日，中国建设银行股份有限公司陕西省分行与刘江海签订个人住房借款合同和抵押合同，双方约定：刘江海向中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款270000元，用于购买坐落于西安市未央区草滩镇东风路项目所属之华宇陶苑居（上领国际公离）第3幢2单元8层20802号房屋，借款期限为300个月即2010年6月18日至2035年6月18日止，还款方式等额本息还款法，每月归还本息金额为1586.11元；中国建设银行股份有限公司陕西省分行贷款发放至借款人刘江海指定的陕西华宇实业有限公司账户；刘江海以上述房产作为抵押财产向中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担担保责任；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、追偿借款本息及费用等内容。2010年7月8日，中国建设银行股份有限公司陕西省分行向刘江海发放贷款270000元。2010年8月17日，当事人就上述房产在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案。刘江海还贷至2011年6月，自2011年7月起拖欠中国建设银行股份有限公司陕西省分行按揭贷款不还。原审法院认为，中国建设银行股份有限公司陕西省分行与刘江海、陕西华宇实业有限公司分别签订的借款合同、抵押合同和最高额保证合同内容合法、意思表示真实，均为有效合同。中国建设银行股份有限公司陕西省分行依约发放贷款履行了合同义务，刘江海贷款购房理应按时足额向中国建设银行股份有限公司陕西省分行偿还按揭款，其长期未偿还借款已构成违约，应当承担民事责任。陕西华宇实业有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，在抵押物不足清偿债务时，应承担连带清偿责任。中国建设银行股份有限公司陕西省分行诉请合法，予以支持。刘江海未到庭答辩，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与刘江海于2010年6月18日签订的个人住房借款合同、房地产抵押合同有效；个人住房借款合同予以解除。二、中国建设银行股份有限公司陕西省分行与陕西华宇实业有限公司于2010年5月18日签订的个人住房借款最高额保证合同有效。三、刘江海于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额265083.91元，截止2012年4月5日拖欠的利息12808.8元及至本判决指定的给付之日的利息（自2012年4月6日起至本判决指定的给付之日止，依双方借款合同约定的逾期利率标准计付）；刘江海以坐落于西安市未央区草滩镇东风路华宇陶苑居（上领国际公寓）第3幢2单元8层20802号抵押房产对该债务承担抵押担保责任。四、被告陕西华宇实业有限公司在抵押物对上述债务不足清偿时，承担连带清偿责任；陕西华宇实业有限公司在承担保证责任后，有权向刘江海追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5646元由刘江海、陕西华宇实业有限公司负担（此款中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，刘江海、陕西华宇实业有限公司应同上款一并付给中国建设银行股份有限公司陕西省分行）。
宣判后，中国建设银行股份有限公司陕西省分行不服原审法院判决向本院提起上诉称，一、本案不是确认之诉，而是给付之诉。本案中涉及的借款合同、抵押合同、最高额保证合同的效力均未提出异议，故原审判决对上述合同的效力均予以确认超出了上诉人的诉讼请求；二、原审判决认定事实不清。1、被上诉人刘江海应当承担利息为：“截止2012年4月5日拖欠的借款12808.8元及2012年4月6日至给付之日逾期还款利息（具体数额以银行核算为准）”。而不是截止判决生效之日止产生的利息。2、被上诉人陕西华宇实业有限公司对本案的债务应承担连带保证责任，而不是一般保证责任，其有权单独、直接要求被上诉人陕西华宇实业有限公司全部、足额清偿本案的债务；三、原审判决适用法律错误。1、原审判决没有适用《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，且违反了该规定；2、原审判决没有适用《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，致使其与被上诉人刘江海之间约定的利息计算被指定的生效日期中断，未能充分保障债权人的权益。第三，原审判决没有适用《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的相关规定。综上，请求本院依法撤销原审判决，支持其全部诉讼请求。
陕西华宇实业有限公司答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，2010年5月18日中国建设银行股份有限公司陕西省分行与陕西华宇实业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》其中第二条约定：“第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围。一、本最高额保证所担保的债权是指自2010年5月17日至2012年5月16日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）捌仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属予本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制”。其中第三条：“保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证”。本院审理查明的其他事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，中国建设银行股份有限公司陕西省分行与陕西华宇实业有限公司、刘江海签订的《个人住房（商业用房）借款合同》与《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按合同履行各自的权利义务，否则应当承担相应的违约责任。合同签订后，中国建设银行股份有限公司陕西省分行依约向刘江海发放贷款履行了合同义务，刘江海在收到贷款后未按合同约定履行其还款义务，已构成违约，已符合合同约定的解除条件，故中国建设银行股份有限公司陕西省分行请求解除借款合同、归还本金、利息、罚息、复利及实现债权人的全部费用的请求，合法有据，本院予以支持；关于中国建设银行股份有限公司陕西省分行要求陕西华宇实业有限公司对上述债权承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》其中第二条明确约定陕西华宇实业有限公司提供的保证为连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，故陕西华宇实业有限公司应依约对上述债务承担连带清偿责任，故本院依法予以支持。综上原审判决认定事实基本清楚，除连带责任承担方式及借款利息不当应作相应变更外，其余一审判决适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第（三）项之规定，判决如下：
一、维持西安市碑林区人民法院（2013）碑民三初字第00229号民事判决第一项、第二项。
二、变更西安市碑林区人民法院（2013）碑民三初字第00229号民事判决第三项为刘江海十日内偿还中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额265083.91元、截止2012年4月5日拖欠的利息12808.8元及至实际借款给付之日的利息（自2012年4月6日起至实际借款给付之日止，依双方借款合同约定的逾期利率标准计付）；刘江海以坐落于西安市未央区草滩镇东风路华宇陶苑居（上领国际公寓）第3幢2单元8层20802号抵押房产对该债务承担抵押担保责任。
三、变更西安市碑林区人民法院（2013）碑民三初字第00229号民事判决第四项为陕西华宇实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审诉讼费按原审判决负担不变，上诉案件受理费5646元由上诉人刘江海、上诉人陕西华宇实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马春哲
代理审判员 罗 怡
代理审判员 宋 亮
二〇一三年十二月二日
书 记 员 杜涤非