福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初5827号原告：杨国良，男，1966年8月20日出生，汉族，住漳州市芗城区，法定代理人：杨某1（系原告之兄），男，住漳州市芗城区。法定代理人：杨某2（系原告之姐），女，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：陈丽明，福建兴南律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁霞，福建兴南律师事务所律师。被告：杨玉琴，女，1964年8月31日出生，汉族，住漳州市芗城区，原告杨国良与被告杨玉琴排除妨害纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代理人杨某1、杨某2及其委托诉讼代理人陈丽明与被告杨玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国良向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋占用费601.2元（从2016年6月28日起至2017年9月13日止，按40.08元/月计算），并按照该标准计算至实际腾房之日止；2、判令被告停止侵权，清出杂物，将原告房屋恢复原状。事实和理由：原告与被告系姐弟关系，原告系多重残疾人，多年来原告与母亲共同租住在漳州市芗城区柑仔市XX号一起生活，原告母亲于2016年去世，被告因原告精神上有障碍无法拒绝反抗，故野蛮占用原告租住的房屋，将其开店的相关物品堆满原告出租屋，仅留房屋的一小角落供原告租住。2017年3月31日，原告收到漳州市保障性住房管理中心催缴房屋租金通知书，通知原告已欠款房屋14602.46元，原告认为被告长期占用原告房屋，应支付相应的房屋占用费，被告将杂物堆满原告房屋，致使原告无法正常生活，应当停止侵权，清出杂物，将原告房屋恢复原状。被告杨玉琴辩称，其原本将物品堆放得很整齐，本案的房屋原先是其母亲在世的时候向房管局承租的，其母亲同意其将物品放在该房屋中。现在物品原告全部给弄乱了，也都损坏了。关于占用费，在原来没有将其物品弄乱之前，其本愿意付给原告，但现在其物品都弄坏了，故其不愿意支付这个占用费，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告系精神残疾人。2004年4月2日，原、被告的母亲庄某某与漳州市直管公房经营管理处（下称直管公房管理处）签订一份住宅用房租赁合同（漳房住宅合同第601XXXXX号），约定（摘要）：直管公房管理处将座落在市区柑仔市XX号的房屋一座，计租面积83.5平方米出租给庄来富使用；月租金120.24元，庄某某需按指定地点缴交租金。2015年底，被告将丝纱、机台、2个矮柜及小部分物品搬进本市区柑仔市XX号存放。2016年6月27日，庄某某去世。2017年3月31日，漳州市保障性住房管理中心向庄某某、杨国良发出一份催缴房屋租金通知书，催缴截止2017年3月31日之前拖欠的房租14602.46元。2017年7月31日，漳州市保障性住房管理中心出具一份证明，记载：“兹有址于芗城区柑仔市XX号房屋，为我单位管理的直管公房，原承租人庄某某与其子杨国良长期居住在一起。庄某某去世后，该房由杨国良实际居住。”诉讼期间，经原告申请，本院委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司漳州分公司对本案房屋占用费进行鉴定。2017年8月14日，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司漳州分公司出具鑫八闽漳分函9201XXXXX-1号关于房屋占用费委托的回复函，回复如下：1、该房屋有《住宅用房租赁合同》（漳房住宅合同第601XXXXX号），承租人庄某某，租赁房屋坐落柑仔市XX号，面积83.5㎡，租金120.24元/月，立约日期为2004年4月2日。2、根据勘验时状况，经测量，租赁合同面积为房屋套内面积，不含走廊和木阁楼面积；其中两间房屋的套内面积为：前房间24.51㎡，后房间10.11㎡。丝纱及机台物品主要放置在后房间，一台放置在厅后段西侧角，小部分物品放置在入厅前走廊的南侧靠墙处。2个矮柜放置在前房间。根据物品现状占用的位置及通行使用的空间，我司认为大致需分摊该套房屋总面积的三分之一较为合理。3、该案件所涉物品占用非营利性仓储用途，且为家庭内部纠纷，我司建议按该套房屋实际租金价格计算较为合理。2017年9月14日，原告向本院申请撤回鉴定申请。上述事实有原告提供的住宅用房租赁合同、漳州市保障性住房管理中心出具的催缴房屋租金通知书和证明；福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司漳州分公司出具鑫八闽漳分函9201XXXXX-1号关于房屋占用费委托的回复函；原、被告庭审陈述为证。本院认为，本案房屋系由原、被告的母亲庄某某承租，被告于2015年底将其所有的丝纱及机台物品、2个小矮柜及小部分物品搬进本案房屋，而庄某某去世后，由原告实际居住使用。被告堆放在本案房屋的物品占用了原告的房屋，侵害了原告的权利，应当支付给原告房屋占用费，并将堆放在本案房屋的物品清空。本案房屋系公租房，面积为83.5平方米，月租金为120.24元，而被告堆放物品的占用面积为27.83平方米（85.3÷3=27.83），故被告应当支付给原告房屋占用费601.2元（从2016年6月28日起至2017年9月27日止，按40.08元/月计算），并从2017年9月28日起至实际腾房之日止按40.08元/月向原告计付房屋占用费。故原告的诉讼请求，证据充分，应予支持。被告辩称其存放于本案房屋的物品遭受损害，故不愿意支付房屋占用费，但既未提供证据，也未提起反诉，应当另案处理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨玉琴应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告杨国良房屋占用费601.2元（截止2017年9月27日），并从2017年9月28日起至实际腾退所占用房屋之日止按40.08元/月向原告计付房屋占用费。二、被告杨玉琴应于本判决发生法律效力后二十日内将其堆放于漳州市芗城区柑仔市XX号房屋里的丝纱、机台物品、2个小矮柜及小部分物品等清空。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元，由被告杨玉琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  张秀玲二〇一七年九月二十八日书记员  樊泓汶附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨害；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）修复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响，恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害人，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。