河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1028民初188号
原告朱军义，男，1972年9月27日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市丛台区，。
委托代理人徐春国，北京驰为律师事务所律师。
被告胡成奇，男，1984年6月26日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市无为县，。
被告三河市怡然之家房产经纪有限公司，住所地河北省三河市燕郊开发区学院大街北侧规划路东侧福成淮福苑小区19号楼012号商铺。
法定代表人张海如，董事长。
委托代理人徐振宏，河北保忠律师事务所律师。
委托代理人梁寅飞，男，1985年4月13日出生，汉族，现住河北省三河市，，系公司员工。
原告朱军义与被告胡成奇、被告三河市怡然之家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利华独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱军义委托代理人徐春国、被告胡成奇、第三人三河市怡然之家房产经纪有限公司委托代理人徐振宏、梁寅飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱军义诉称，2015年10月23日，原告朱军义与被告胡成奇、被告三河市怡然之家房产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，合同约定原告朱军义以900000元的总价款购买被告胡成奇位于涧桥新城一期普通商品住宅005幢01单元13层1302号房屋，被告三河市怡然之家房产经纪有限公司为居间方负责办理房屋更名手续。合同签订后，原告按合同约定向被告胡成奇支付了首期购房款600000元，向被告三河市怡然之间房产经纪有限公司支付了信息服务费70000元、更名费80000元。因房价上涨，被告胡成奇通过恶意诉讼方式毁约，法院判定上述合同无效，原告为此遭受了较大的损失，被告三河市怡然之家房产经纪有限公司作为专门从事房屋买卖的居间方应熟知商品房买卖的法律法规，保证上述房屋居间买卖合同合法有效。导致上述合同无效，二被告均存在过错。故原告诉请法院依法判令：1、被告胡成奇返还原告交付的房款600000元、物业费2578.08元、取暖费539.8元；2、被告三河市怡然之家房产经纪有限公司返还原告支付的信息费70000元、更名费80000元，并按同期银行贷款利率向原告支付利息；3、二被告连带赔偿原告的损失1500000元；4、被告承担诉讼费用。
被告胡成奇辩称，一、原告要求被告胡成奇赔偿其损失1500000元无事实及法律依据。房屋买卖居间合同第十四条明确约定：丙方（被告三河市怡然之家房产经纪有限公司）承诺更名手续保证办理成功，如遇到政策性因素而导致（不能）办理，丙方应在1个工作日内退还乙方（原告）所有更名费。被告胡成奇在整个合同的履行过程中不存在任何违约行为，完全是由于被告三河市怡然之家房产经纪有限公司的原因导致更名手续没有完成，其在（2016）冀1082民初5423号民事判决书中有明确的承认。被告三河市怡然之家房产经纪有限公司没有履行合同义务，扩大了损失。因此原告遭受的损失依法应由被告三河市怡然之家房产经纪有限公司承担，与被告胡成奇无关。二、被告胡成奇同意返还原告600000元房款，物业费等。房屋买卖居间合同第十四条明确约定：甲方（被告胡成奇）承诺如得到丙方通知无法完成更名手续，在得到丙方通知后的7个工作日内向乙方退还全部首付款。由于被告三河市怡然之家房产经纪有限公司迟延履行告知义务，被告胡成奇未收到无法完成更名手续的通知，故未依照合同约定退还首付款。综上，被告胡成奇不存在任何违约或缔约过失的行为，依法不应承担损害赔偿责任。
被告三河市怡然之家房产经纪有限公司辩称，被告三河市怡然之家房产经纪有限公司不应该返还原告信息费，更不应该赔偿损失，同意退还更名费。一、原告与二被告签订的房屋买卖居间合同是三方自愿签订，合同中约定的办理更名手续三方同意认可，被告胡成奇曾向三河法院起诉原告和被告三河市怡然之家房产经纪有限公司，要求解除房屋买卖合同，原告在该案的一审、二审中均认为买卖合同合法有效，不存在逃税情形。原告认可办理更名手续，胡成奇也是在按约定履行，在该案合同的签订中被告三河市怡然之家房产经纪有限公司不存在过失行为，即便合同认定无效，被告三河市怡然之家房产经纪有限公司也没有过错。被告三河市怡然之家房产经纪有限公司不承担赔偿责任，如果产生损失三方应各自承担各自损失，如果有责任，更名手续没有完成是因为胡成奇的原因导致。因房屋价格上涨，胡成奇获得巨大利益，从获利角度考虑，胡成奇应承担相应责任。二、在居间合同14条，补充协议约定1、2款，均可以看出，因政策约定不能办理，只退还更名费，不退还信息费，更不存在赔偿损失。合同没有约定更名期限，因更名手续复杂，在多长时间内完成更名不确定，胡成奇不配合办理更名手续，房屋价格上涨，被告胡成奇起诉解除合同恶意违约，才最终导致更名手续无法完成。综上，请求驳回原告诉请。
经审理查明，2015年10月23日，原告与被告胡成奇通过被告三河市怡然之家房产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，合同约定，被告胡成奇将位于大厂回族自治县涧桥新城一期普通住宅005幢01单元13层1302室房屋出售给原告，房屋面积107.96平方米，房屋总价款900000元。合同签订后，原告按合同约定向被告胡成奇支付了首期购房款600000元，向被告三河市怡然之间房产经纪有限公司支付了信息服务费70000元、更名费80000元。庭审中，原告及二被告均认可目前涉案房屋市场价值为每平方米20500元，房屋差价为1313180元(20500×107.96-900000)。
另查明，被告胡成奇于2016年9月8日起诉到河北省三河市人民法院，请求解除与原告、被告三河市怡然之间房产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同，河北省三河市人民法院作出（2016）冀1082民初5423号民事判决书，认定该合同的约定涉嫌逃避房地产交易税，为国家相关政策所禁止，属损害社会公共利益的情形，所以为无效合同。当事人上诉后，二审维持原判。
上述事实，有原告与被告三河市怡然之间房产经纪有限公司提交的（2016）冀1082民初5423号民事判决书，原告提交的房屋买卖居间合同、收条、业务收据、物业费收据、（2016）冀10民终827号民事判决书及原告、二被告的当庭陈述在案为凭。
本院认为，原告与二被告订立的房屋买卖居间合同因损害社会公共利益而无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告请求被告胡成奇返还原告交付的房款600000元、物业费2578.08元、取暖费539.8元的诉讼请求，本院予以支持。合同未成立生效，故原告请求被告三河市怡然之家房产经纪有限公司返还信息费70000元、更名费80000元，并按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。合同无效，是因为该合同涉嫌逃避房地产交易税，为国家相关政策所禁止，属损害社会公共利益的情形，合同的三方当事人均有过错。合同无效，导致原告未能购买涉案房屋，因房屋市场价值大幅上涨，造成原告损失，被告胡成奇因此获得巨大利益。原告的损失为房屋差价损失即1313180元。故根据三方当事人的过错程度，收益、损失情况和在合同中的地位、作用，本院酌定原告对自己的损失承担30%责任，被告胡成奇对原告承担60%即787908元（1313180×60%）的赔偿责任，被告三河市怡然之家房产经纪有限公司对原告承担10%即131318元（1313180×10%）的赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡成奇于本判决生效之日起七日内返还原告朱军义购房款600000元、物业费2578.08元、取暖费539.8元。
二、被告三河市怡然之家房产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告朱军义信息费70000元、更名费80000元，并按同期银行贷款利率向原告支付利息。
三、被告胡成奇赔偿原告损失787908元，被告三河市怡然之家房产经纪有限公司赔偿原告损失131318元，于本判决生效之日起七日内履行。
案件受理费减半收取9925元，财产保全费5000元，共计14925元，由被告胡成奇负担12400元，被告三河市怡然之家房产经纪有限公司负担2525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 杨利华
二〇一七年六月三十日
书记员 杨 曼
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。