辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18739号
原告：王昕，男，1970年1月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，男，1992年5月2日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，自然情况同上。
原告王昕与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称“九龙港公司”）、被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称“佳建公司”）合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王昕，被告九龙港公司、佳建公司的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王昕向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付铺位返租款12512元，违约金450.43元，按合同约定共计12962.43元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2013年10月11日签订商铺经营使用权转让合同和委托租赁及管理合同，本合同转让商铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港负一层B1F-B085号，标的商铺转让经营期限由2014年5月1日起至2043年12月15日止，原告于本合同签署之日向被告已支付本合同总价款186546元，本合同约定被告一在本合同期内第4年应向原告支付租金收益，租金收益每年分两次支付（当年的4月30日和10月31日），每次支付当年收益的50%。原告在合同期的第四年10月31日未收到当期规定的租金收益款共计12512元。合同约定被告一逾期未能按预定的租金收益给原告，每逾期一天需按每次应付款的万分之五支付违约金。原告多次向被告索要租金未果，严重损害了原告的合法权益，原告无奈诉至贵院。
被告九龙港公司辩称，返租款12512元没有异议，违约金2017年11月1日开始计算，万分之五为标准，12512为基数。
被告佳建公司辩称，返租款12512元没有异议，违约金2017年11月1日开始计算，万分之五为标准，12512为基数。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月11日，被告佳建公司作为转让方（甲方），原告王昕作为受让方（乙方）签订《商铺经营使用权转让合同》一份，约定受让被告开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B085号商铺，标的商铺转让经营使用权的期限为2014年5月1日起至2043年12月15日止，商铺编号为B1F-B085，建筑面积4.48平方米，总价款186546元。合同第五条交付约定，1.甲方预定在2014年5月1日开业，双方约定以该日为“交铺日”；2.双方签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托租赁和管理期限从“交铺日”起计算;3.双方约定不再另行办理商铺交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。
同日，被告九龙港公司作为甲方，原告王昕作为乙方，被告佳建公司作为丙方，三方签署《委托租赁及管理合同》一份，约定，乙方同意将上述标的商铺经营使用权委托甲方租赁和管理，委托租赁管理与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致。第二条委托租赁管理收益及支付约定，1.甲方在委托租赁管理期内有权将标的商铺出租给第三方使用，乙方同意甲方以甲方公司或第三方签署标的商铺的租赁合同，并且甲方有权根据经营需要自主决定标的商铺的租赁方式、期限等。2.乙方在委托租赁管理期内的租金收益，第一阶段采取固定收益方式，甲方按下列方式支付乙方委托前十年（即2014年5月1日至2024年4月30日止）的租金收益：第一年至第三年甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益），第四年为25024元，第五年为25024元，第六年为27299元，第七年为27299元，第八年为27299元……。关于支付时间及方式约定，每年分两次，当年4月30日和10月31日。若甲方与第三方签署的租赁合同约定的租金收益高于或低于上述约定的收益率的，超过部分由甲方享有，反之，不足部分由甲方补足乙方。第五条违约责任约定，甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。合同第八条第3项约定，合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。
合同签订后原告交纳了合同约定的全部经营使用权转让价款，但被告至今未能向原告支付租金，原告起诉来院。
本院认为，原告与二被告分别签订的《商铺经营权转让合同》、《委托租赁及管理合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应于2017年10月31日前向原告给付2017年5月1日至2017年10月31日期间的半年租金12512元，故原告要求被告九龙港公司支付租金12512元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告至今未能履行给付租金的义务，系属违约，应当承担违约责任，双方合同约定逾期支付租金的违约金计算标准为应付租金的万分之五每日，故被告九龙港公司应按合同约定给付原告2017年11月1日至2017年12月6日期间的违约金225.22元（12512元×0.05%元/日×36天）。被告沈阳佳建置业开发有限公司承诺对被告沈阳九龙港商业管理有限公司的逾期债务承担连带责任，故本院对原告要求被告沈阳佳建置业开发有限公司承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告王昕租金12512元（2017年5月1日至2017年10月31日）；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告王昕2017年11月1日至2017年12月6日期间迟延给付租金的违约金225.22元；
三、被告沈阳佳建置业开发有限公司对上述第一、二项确定的被告沈阳九龙港商业管理有限公司的给付义务承担连带责任；
四、驳回原告王昕的其他诉讼请求及被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司的其他抗辩。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124元（由原告预交），减半收取62元，由被告沈阳九龙港商业管理有限公司、被告沈阳佳建置业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 李振国
二〇一八年三月五日
书记员 李丹宁
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。