江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0321民初1929号
原告：刘升硕，江苏扬州中化集团职工。
被告：连云港市江山房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区朝阳东路5号江山大酒店十二楼。
法定代表人：江新年，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王义为，江苏云台山律师事务所律师。
原告刘升硕诉被告连云港市江山房地产开发有限公司（以下简称江山公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年4月19日立案后，依法适用简易程序，由审判员周洪林分别于2016年5月18日、2016年7月22日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘升硕向本院提出诉讼请求：1.被告支付给原告逾期办理房屋产权证违约金6148.75元（614875元×1%）；2.被告支付原告商业贷款无法转成公积金贷款的利息差15899.344元（以43万元为基数，以商业贷款年利率6.55%－公积金贷款年利率4.5%即年利率2.05%为标准）；3.被告承担诉讼费。事实和理由：原被告于2013年6月18日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发预售位于丰县江山花园小区第3幢3单元602号商品房。原告于2013年7月17日向被告支付房款614875元。按合同约定，被告应于2013年12月30日前交付商品房，但被告直至2014年8月6日才电话通知原告完成验收，原告当日办理房屋入住手续，被告承诺1年内办理好房屋产权证。被告于2015年6月2日电话通知原告领取违约交房违约金，双方达成和解协议，原告不再追究被告2013年7月17日至2014年8月6日期间违约交房给原告造成的损失。根据双方签订合同，被告应于房屋交付后365日内为原告办理房屋产权证，被告一直未为原告办理房屋产权证，应当按照已付房款的1%承担违约责任。由于被告违约，原告不能使用房屋产权证将房屋贷款由商业贷款转为公积金贷款，造成原告利息损失。原告认为，根据以上事实和理由，请法院支持其诉讼请求。
被告江山公司辩称，第一，原告现在要求支付办证违约金是对原被告双方补偿协议的反悔，其无权要求办证违约金。由于房屋交付条件尚未符合，办证的时间起点尚未确定，被告不存在违约办证。第二，答辩人至今未取得备案手续是因规划变更行为所引起，答辩人应当免责。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，提供需由其提供资料报产权登记机关备案的开始时间应当是房屋实际取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件之日，并非是房屋实际交付之日，故，被告就此并不构成违约。第三，答辩人出售的房屋已具备了验收条件，因多种原因政府至今未能备案，非答辩人所能控制，答辩人也应免责。第四，原告主张商业贷款与公积金贷款之间的利息差于法无据。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此，本院认定事实如下：
2013年5月29日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发预售的位于丰县江山花园小区第3幢3单元602号住宅一套，房屋总价款为614875元。商品房买卖合同第八条就交付期限约定：“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、遭遇政府及有关部门的管制，征用或政府规划变更等政府行为……3、……产权办理代小区竣工综合验收后，办理产权登记手续……”。合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金”。合同第十一条就房屋交接约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……”合同第十五条就产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。2013年5月31日，就购买丰县江山花园小区第3幢3单元602号商品房，原告向刘帅出具委托书，全权委托刘帅办理房产的有关事宜：1、代为签订与购买房产有关的一切文件；2、代为办理房产按揭贷款及抵押登记手续；3、办理房产证及领取手续；4、办理房屋验收及入住手续。代理人在办理上述事项中所签署的一切有关文件委托人均予以承认。
商品房买卖合同签订当日，原告交付首付款184875元，后以银行按揭贷款交付43万元房款。在涉案房屋所在的楼房质量竣工验收合格后，2014年8月6日，原告办理房屋入住手续，接收被告出售的房屋。2015年6月29日，原被告达成补偿协议，内容为：根据甲方（即本案被告）、乙方（即本案原告）签订的商品房买卖合同，合同编号9923209，因供电规划变更造成甲方逾期交房，经甲乙双方协商达成以下协议：1、甲方支付逾期交房违约金壹万柒仟叁佰叁拾捌元¥17338，乙方接受不再追究甲方违约责任；2、双方确认无其他争议，签章后生效。同日，刘帅向被告出具收条，内容为“今收到连云港市江山房地产开发有限公司支付江山花园《商品房购房合同》延期交房违约金壹万柒仟叁佰叁拾捌元。对履行江山花园《商品房购房合同》已无争议。”2016年6月17日，涉案房屋所在的楼房取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件。
本案的争议焦点为：第一，原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的条件是否已经成就，如已成就，被告应当如何承担违约责任；第二，原告要求被告支付逾期办理房产证的商业银行贷款和公积金贷款的利息差损失是否符合合同约定及法律规定。
本院认为，当事人应当按照生效合同的约定全面履行义务，否则，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一，关于原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的条件是否已经成就，如已成就，被告应当如何承担违约责任问题，本院认为：原被告就产权登记约定的需由出卖人提供报产权登记机关备案资料的起始时间应当是取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件之日，理由为：一、从合同约定的文义、合同的有关条款、合同的目的等看，双方约定产权登记需由出卖人提供报产权登记机关备案资料的起始时间应当是取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件之日。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”合同第八条约定房屋交付的条件是取得商品住宅交付使用批准文件即竣工综合验收文件，合同第十一条就房屋交接约定交接的房屋也是合同第八条规定的证明文件即政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件，在合同无相反约定或特别约定的情况下，顺序在后的第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”中所指的可以用来办理房产证的商品房，应当是指前述合同条款约定的取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件的商品房。二、从原被告商品房买卖合同签订当时合同履行的可预见事实看，双方约定交付的商品房和办理产权证的商品房均是取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件的商品房，并非是双方合同履行过程中变更的仅仅是质量竣工验收合格的商品房。三、从当地房产登记部门准予产权登记的前提条件看，房屋要进行产权登记首先应当取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件。四、从现有事实看，被告积极为房屋取得政府主管部门颁发商品住宅交付使用批准文件从而为买受人办理产权证努力做相关工作，并且已经取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件，说明被告就此并无拖延办理产权证的恶意。五、从双方的合同利益平衡看，原告在房屋实际取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件前已经接受了房屋，获得了合同利益，被告按合同约定的真实含义不承担涉案房屋办理产权证违约金的违约责任未造成利益失衡，同时也符合诚实信用原则。综合以上理由，原告主张被告超过360日向产权登记机关提供办理产权证的备案资料条件尚未成就，就此要求被告支付逾期办理产权证的请求本院不予支持。
第二，原告要求被告支付逾期办理房产证的商业银行贷款和公积金贷款的利息差损失是否符合合同约定及法律规定。由于该请求以原告的第一个请求为基础，第一个请求未得到支持，该请求自然不能得到支持。
综上所述，原告的诉讼请求不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告刘升硕的诉讼请求。
案件受理费175元（原告刘升硕预交，已减半收取），由原告刘升硕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 周洪林
二〇一六年八月十八日
书记员 刘亭亭