上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第199号
原告仇为一。
委托代理人黄超，上海四维乐马律师事务所律师。
委托代理人李宏伟，上海四维乐马律师事务所律师。
被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司。
住所地上海市浦东新区昌里路***号***室。
法定代表人HENRYHANLECHIANG。
被告HENRYHANLECHIANG。
原告仇为一诉被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司（下称麟研部公司）、被告HENRYHANLECHIANG房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李宏伟到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告仇为一诉称：2013年4月1日，原告与被告麟研部公司签订租约，原告将位于上海市泰康路XXX号XXX号楼XXX-
XXX室房屋出租予被告麟研部公司作为办公使用，租期2013年1月1日至2014年12月31日。租赁期间，被告麟研部公司自2013年3月1日起欠付租金。2013年11月23日，原告委托律师向被告麟研部公司发出解约通知，被告麟研部公司于同年11月28日收讫解约通知，之后于同年12月5日迁离系争房屋，但未与原告清结租赁费用。2014年2月21日，被告HENRYHANLECHIANG书面承诺对被告麟研部公司应履行之租约义务承担连带责任保证。现原告鉴于两被告均未履行付款义务，遂诉请要求（1）确认原告与被告麟研部公司所签租约于2013年11月28日予以解除；（2）被告麟研部公司支付2013年3月1日至2013年12月5日期间租金人民币294，433元；（3）被告麟研部就逾期付租支付滞纳金人民币294，433元（按租约约定计算之滞纳金已过欠租数额，现原告调整为滞纳金以欠租数额为限）；（4）被告麟研部公司偿付解约违约金人民币192，720元；（5）被告HENRYHANLECHIANG对被告麟研部公司上述付款义务承担连带清偿责任。
原告提供以下证据：
1、《房屋租赁合同》，以证明原告与被告麟研部公司之间存在租赁关系，同时证明双方就租金标准、支付时间、违约责任及解约事项所作约定。
2、律师函2份、快递凭证及签收查询单，已证明原告向被告麟研部公司发出催款通知及书面解约通知，被告麟研部公司于2013年11月28日收讫解约通知。
3、被告麟研部公司出具《还款承诺函》，以证明被告麟研部公司承诺还款，且被告HENRYHANLECHIANG承诺对被告麟研部公司应履行之租约义务承担连带担保责任。
被告麟研部公司、被告HENRYHANLECHIANG未作答辩。
经审理查明：2013年4月1日，原告与被告麟研部公司就上海市泰康路XXX号XXX号楼XXX-
XXX室房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》一份，合同约定（1）被告麟研部公司承租系争房屋作为办公使用，租期自2013年1月1日起至2014年12月31日止；（2）月租金为人民币32，120元，租金每3个月支付一次；（3）房屋租赁保证金为人民币32，120元；（4）被告麟研部公司须按约支付租赁费用，如未能按期支付，则自应付款之日起，每逾期1日，按应付款的1%向原告支付滞纳金；（5）如被告麟研部公司逾期支付租赁费用连续达15日或累计达30日以上，原告可单方解除合同，被告麟研部公司已付租金及租赁保证金和其他费用均不予退还，同时被告麟研部公司须按解约时月租金的6倍金额向原告支付违约金。租赁期间，被告麟研部公司欠付自2013年3月1日起之租金。2013年11月23日，原告委托律师向被告麟研部公司发出《律师函》，称鉴于被告麟研部公司欠付行为，故双方租约于函件送达被告麟研部公司之日予以解除，同时要求被告麟研部公司在收函后3日内迁离系争房屋并履行租约项下付款义务。2013年11月28日，被告麟研部公司收讫函件。2013年12月5日，被告麟研部公司迁离系争房屋，但未履行相关付款义务。2014年2月21日，被告麟研部公司出具《还款承诺函》，承诺对欠付租金分期还款，并称如逾期还款，则原告可按原租约约定追究责任。同日，被告HENRYHANLECHIANG作为保证人在《还款承诺函》上签字，并承诺对被告麟研部公司在原租约项下之履行义务承担连带保证责任，保证期限自承诺书约定履行期限届满之日起2年。之后，两被告均未能按《还款承诺函》履行付款义务。原告就此起诉来院，要求确认原告与被告麟研部公司所签租约于2013年11月28日予以解除，同时要求被告麟研部公司支付租金人民币294，433元、偿付逾期付租滞纳金人民币294，433元并偿付解约违约金人民币192，720元，另要求被告HENRYHANLECHIANG对被告麟研部公司上述付款义务承担连带清偿责任。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《律师函》、快递凭证、签收查询单、《还款承诺函》以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：本案所涉租约及承诺函均系签约各方据各自真实意思依法签订，具有法律效力，各签约方均应恪守约定之义务。租赁期间，被告麟研部公司欠付情节已构成租约约定解约事由，之后被告麟研部公司在2013年11月28日实际收讫原告发出之书面解约通知，故本院对原告要求确认该日系租约解除日期之诉请依法予以支持。对于原告诉请之租金，虽计租截止日期晚于解约日期，但该时段亦属于被告麟研部公司之合理搬迁时间，故本院对原告该项租金诉请亦依法予以支持。对于原告逾期付租滞纳金及解约违约金之诉请，鉴于该两项诉请均与租约约定无悖，故本院均依法予以支持。对于原告要求被告HENRYHANLECHIANG对被告麟研部公司上述所有付款承担连带清偿责任之诉请，鉴于被告HENRYHANLECHIANG在承诺函中明确对被告麟研部公司在原租约项下之履行义务承担连带担保责任，故本院对原告该项诉请依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告仇为一与被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司于2013年4月1日所签《房屋租赁合同》于2013年11月28日予以解除；
二、被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告仇为一2013年3月1日至2013年12月5日期间租金人民币294，433元；
三、被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内就逾期付租向原告仇为一支付滞纳金人民币294，433元；
四、被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告仇为一解约违约金人民币192，720元；
五、被告HENRYHANLECHIANG对上述第二、三、四项中被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，616元，由被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司与被告HENRYHANLECHIANG共同负担。
如不服本判决，原告仇为一及被告HENRYHANLECHIANG可在判决书送达之日起三十日内，被告麟研部建筑设计咨询（上海）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严 奇
审 判 员 李 慧
人民陪审员 冯美福
二〇一四年七月四日
书 记 员 薛文辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。