山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第717号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛四方支行，住所地青岛市市北区重庆南路26号。
代表人：单正鑫，行长。
委托代理人：万彬，男，系该行员工。
委托代理人：魏开拓，男，系该行员工。
被告：青岛德百利金属制品有限公司，住所地青岛市黄岛区海滨工业园三沙路。
法定代表人：崔金香，经理。
被告：青岛展搏贸易有限公司，住所地青岛市黄岛区银桥大街东端。
法定代表人：代文俊，经理。
被告：代建华。
被告：薛冰。
被告：王卫东。
被告：王书颜。
被告：吕健。
原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行（以下简称原告）与被告青岛德百利金属制品有限公司（以下简称德百利公司）、青岛展搏贸易有限公司（以下简称展搏贸易公司）、代建华、薛冰、王卫东、王书颜、吕健金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人万彬、魏开拓到庭参加诉讼，七被告经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月20日，被告德百利公司与原告签订贷款合同向原告申请贷款，原告于2014年4月8日、4月29日放款共计400万元。被告王卫东、王书颜、吕健与原告签订最高额抵押合同，分别以名下房产为被告德百利公司的借款提供抵押担保。被告展搏贸易公司、代建华、薛冰与原告签订保证合同，为被告德百利公司的债务承担保证责任担保。贷款于2015年4月8日到期后，被告德百利公司未按合同约定还本付息，原告多次催收未果。为此诉至本院，请求依法判令：1.被告德百利公司支付原告贷款人民币400万元整以及自2015年3月21日起至判决生效之日止的利息损失，利率计算标准按照合同编号为GL2015-12的《人民币流动资金贷款合同》执行；2.被告展搏贸易公司、代建华、薛冰承担连带清偿责任；3.原告对被告王卫东位于青岛市开发区长江中路*号楼*单元*室房产（青房地权黄私字第××号）享有优先受偿权；4.原告对被告王卫东位于青岛市开发区井岗山路*号楼*户房产（青房地权黄私字第××号）享有优先受偿权；5.原告对被告王书颜位于青岛市开发区长江中路*号楼*单元*户房产（青房地权市字第××号）享有优先受偿权；6.原告对被告吕健位于青岛市市北区邱县路*号*单元*户房产（青房地权市字第××号）享有优先受偿权；7.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费、拍卖费等实现债权的相关费用由被告承担。
被告德百利公司、展搏贸易公司、代建华、薛冰、王卫东、王书颜、吕健均未答辩，亦未提交证据。
被告德百利公司、展搏贸易公司、代建华、薛冰、王卫东、王书颜、吕健未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提交的证据形式符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年3月20日，原告与被告德百利公司签订GL2014-12人民币流动资金贷款合同，约定被告德百利公司向原告借款人民币400万元用于生产经营周转，借款期限一年，自2014年4月8日至2015年4月8日，借款期限起始日以放款时贷款转存凭证所载实际放款日为准；贷款利率以起息日基准利率上浮25%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期一次性还本；若未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。同日，被告展搏贸易公司与原告签订最高额保证合同，约定被告展搏贸易公司为被告德百利公司在2014年3月20日至2015年4月30日期间与原告签订的借款合同等合同项下的债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；保证责任的最高限额为人民币500万元。同日，被告代建华、薛冰与原告签订自然人保证合同，约定两被告为被告德百利公司向原告的借款提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。同日，原告分别与被告王卫东、被告吕健、被告王书颜签订最高额抵押合同，约定被告王卫东、吕健、王书颜为被告德百利公司在2014年3月20日至2015年4月30日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。被告王卫东以位于青岛市开发区长江中路*号*单元*室及青岛市开发区井岗山路*号楼*室房产承担最高限额人民币2783000元的抵押担保责任，被告吕健以位于青岛市市北区邱县路*号*单元*户房产承担最高限额人民币1650900元的抵押担保责任，被告王书颜以位于青岛市开发区长江中路*号*单元*室房产承担最高限额人民币1925500元的抵押担保责任。2014年3月26日，原告分别与被告吕健、王书颜就抵押房产办理抵押登记，房地产他项权证号分别为青房地权市他字第*号和*号；2014年3月27日，原告与被告王卫东就两套抵押房产办理抵押登记，房地产他项权证号为青房地权市他字第*号。
2014年4月8日原告向被告德百利公司发放贷款人民币230万元，2014年4月29日发放贷款170万元，共计400万元。现借款期限已届满，被告德百利公司未按约还款，截至2016年5月16日，尚欠借款本金人民币400万元，利息及逾期利息合计579089.15元。
上述事实，有原告提交的人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、贷款转存凭证、房地产他项权证、贷款余额证明以及当庭陈述在案为凭，经本院审查，可以认定。
本院认为，本案贷款合同、最高额保证合同、保证合同及最高额抵押合同均系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行发放贷款义务，被告德百利公司应当按照贷款合同约定偿还借款本息，现借款期限已届满，被告德百利公司未予还款，对原告要求其返还借款本金400万元及相应利息的主张，本院予以支持。被告展搏贸易公司、代建华、薛冰作为连带责任保证人，对借款本息及费用承担连带清偿责任，被告展搏贸易公司承担保证责任的最高限额为500万元。被告王卫东、王书颜、吕健以名下房产提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。被告王卫东、王书颜、吕健各自在最高额抵押担保限额内对借款本息及费用向原告承担抵押担保责任，原告有权就抵押房产及变现价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛德百利金属制品有限公司返还原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行借款本金人民币400万元；
二、被告青岛德百利金属制品有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行截至2016年5月16日的利息、逾期利息共计579089.15元，以及自2016年5月17日起至判决生效之日止，按照贷款合同约定的利率标准计算的利息及逾期利息；
上述判决一、二项被告青岛德百利金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告代建华、薛冰对上述判决一、二项所确定的给付义务承担连带还款责任；
四、被告青岛展搏贸易有限公司对上述判决一、二项所确定的给付义务在人民币500万元限额内承担连带还款责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行对被告王卫东所有的位于青岛市开发区长江中路*号*单元*室房产及位于青岛市开发区井岗山路*号楼*室房产享有抵押权，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款对上述判决一、二项所确定的给付义务及诉讼费用在人民币2783000元限额内优先受偿；
六、原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行对被告吕健所有的位于青岛市市北区邱县路*号*单元*户房产享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款对上述判决一、二项所确定的给付义务及诉讼费用在人民币1650900元限额内优先受偿；
七、原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行对被告王书颜所有的位于青岛市开发区长江中路*号*单元*室房产享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款对上述判决一、二项所确定的给付义务及诉讼费用在人民币1925500元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39238元，财产保全费5000元，共计44238元，公告费900元，由被告青岛德百利金属制品有限公司、青岛展搏贸易有限公司、代建华、薛冰、王卫东、王书颜、吕健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 白 洁
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 毛汉强
二〇一六年六月二十日
书 记 员 薛 燕