嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀商外初字第46号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：景文学。
委托代理人（特别授权代理）：王建明、汤明伟。
被告：嘉兴市嘉福建材有限公司。
法定代表人：林权。
被告：浙江美林房地产开发有限公司。
法定代表人：林尔良。
两被告共同委托代理人（特别授权代理）：张峻、姚红强。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司与被告嘉兴市嘉福建材有限公司（以下简称嘉福公司）、浙江美林房地产开发有限公司（以下简称美林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法适用普通程序审理。根据原告的财产保全申请，本院依法查封被告美林公司名下的海盐县农村信用合作社的账户20×××41，并查封被告美林公司所有的位于海盐县武原镇盐北路88号美林·金色港湾P10幢02室、P11幢02室房产及其土地使用权。本案依法组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行审理，原告委托代理人王建明、二被告共同委托代理人姚红强到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司起诉称：2013年8月30日，被告嘉福公司向原告申请贷款，并提供被告美林公司所有的位于海盐县武原镇盐北路88号美林·金色港湾P10幢02室、P11幢02室房地产作为抵押担保，双方于当日签订合同号为8711120130010560号的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，该合同对借款额度（450万元）、期限（2013年8月30日至2016年8月29日）、利率、归还方式、抵押财产、提前收贷条件、违约责任等作了明确约定。该合同经抵押登记生效后，原告依据被告嘉福公司的申请，分别于2013年9月9日、2013年9月13日放贷300万元、150万元，共计450万元，履行了自己的合同义务。借款期限分别为2013年9月9日至2014年9月8日、2013年9月13日至2014年9月12日。现该笔借款已逾期，原告多次催讨，被告嘉福公司仅归还本金550068.98元，尚欠本金3949931.02元及相应利息未还。综上，请求判令：一、被告嘉福公司立即归还借款本金3949931.02元及支付利息406950.92元（暂计算至2015年7月7日，之后利息含罚息按合同约定利率计算至实际清偿日止），支付实现债权的律师代理费134000元；二、原告对被告美林公司所有并抵押的位于海盐县武原镇盐北路88号美林·金色港湾P10幢02室、P11幢02室【房权证号：嘉房权证盐字第××号、09××28号，土地使用权证号：海盐国用（2011）第1-711号、1-714号】房地产的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；三、本案诉讼费由二被告承担。
审理过程中，原告明确利息计算方式为：借款期限内利息按月利率6‰计算，逾期按月利率9‰计算，逾期后利息没有清偿的，从欠息日起按月利率9‰计算复利。被告已支付利息至2014年8月21日。
两被告共同答辩称：对原告诉请的本金没有异议，但利息和实现债权的律师费过高。
为证明以上事实，原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：
证据1，2013年8月30日《借款申请书》、《流动资金最高额抵押借款合同》及相应的抵押财产清单、房屋他项权证各一份。用以证明原、被告于2013年8月30日签订借款合同及担保签订合同；同时证明抵押已依法登记生效的事实。二被告质证后无异议。
证据2，2013年9月9日《借款申请书》及相应的借款借据、收贷收息凭证各一份。用以证明原、被告在确认抵押权设立及抵押权生效的情况下，根据被告嘉福公司的申请，原告于2013年9月9日向其放贷300万元，该笔借款期限自2013年9月9日至2014年9月8日，正常利息为月利率6‰；同时证明2014年10月31日，被告归还该笔贷款项下本金10万元，9月10日扣收本金68.98元，合计已还借款本金100068.98元，截止2014年10月31日尚欠本金2899931.02元及相应利息49190.52元。二被告质证后无异议。
证据3，2013年9月13日《借款申请书》及相应的借款借据、收贷收息凭证各一份。用以证明根据被告嘉福公司的申请，原告于2013年9月13日向其放贷150万元，该笔借款期限自2013年9月13日至2014年9月12日，正常利息为月利率6‰；同时证明2015年1月1日被告嘉福公司归还该笔贷款项下本金45万元，故该笔贷款项下尚欠贷记本金105万元及相应利息51150元。二被告质证后无异议。
证据4，欠息凭证二份。用以证明截止2015年7月5日，300万元借款项下尚欠利息286603.08元，150万元借款项下尚欠利息120347.84元。二被告质证后对证据形式没有异议，但认为利息计算金额有误。
证据5，委托代理协议及代理费发票各一份。用以证明原告为实现该笔债权已实际支付律师费134000元。二被告质证后对真实性无异议，但认为律师费过高。
被告嘉福公司、美林公司未提交证据。
本院认证认为，原告所提供的证据符合证据的合法性、客观性及关联性要求，具有证明效力，且二被告质证后基本无异议，故本院对上述证据予以认定。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2013年8月30日，被告嘉福公司向原告提交借款申请书一份，要求向原告借款450万元，并以被告美林公司所有的位于海盐县武原镇盐北路88号美林·金色港湾P10幢02室、P11幢02室【房权证号：嘉房权证盐字第××号、09××28号，土地使用权证号：海盐国用（2011）第1-711号、1-714号】房地产提供抵押担保。同日，原告与被告嘉福公司、美林公司签订合同号为8711120130010560号的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定原告自2013年8月30日至2016年8月29日期间向被告嘉福公司发放贷款，最高贷款限额为人民币450万元；借款种类与用途、借款利率以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还。被告美林公司以其所有的位于海盐县武原镇盐北路88号美林·金色港湾P10幢02室、P11幢02室的房地产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。关于违约责任：借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2013年9月4日，双方就抵押担保的房产，向住房管理部门办理了抵押登记手续，登记证号为：房他证盐字第J00161**号。2013年9月9日、9月13日，被告嘉福公司分别向原告出具借款申请书二份，要求借款300万元、150万元，原告分别于当日向被告嘉福公司交付借款300万元、150万元，双方签订《借款借据》二份，约定借款到期日为2014年9月8日、9月12日，借款利率均为月利率6‰。针对300万元借款，原告自认2014年9月10日其从被告嘉福公司账户扣收本金68.98元，同年10月31日被告嘉福公司归还本金10万元，故尚欠借款本金2899931.02元及相应利息；针对150万元借款，被告嘉福公司于2015年1月1日归还借款本金45万元，故尚欠本金105万元及相应利息。综上，被告嘉福公司尚欠原告借款本金3949931.02元及相应利息，被告利息支付至2014年8月20日。
另查明，原告为实现本案债权，委托浙江金九鼎律师事务所处理相关事宜，并支付律师代理费134000元。
本院认为：原告与被告嘉福公司、浙江美林房地产开发有限公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。被告嘉福公司借款后未按约还本付息，应当承担相应的民事责任。现被告尚欠借款本金为3949931.02元。其中300万元借据项下利息计算为：自2014年8月21日至2014年9月8日计11400元（300万元×6‰÷30天×19天），自2014年9月9日至2014年9月10日计1800元（300万元×9‰÷30天×2天），自2014年9月11日至2014年10月31日计45898.94元（2999931.02元×9‰÷30天×51天），2014年11月1日至2015年1月1日计53938.72元（2899931.02元×9‰÷30天×62天）；150万元借据项下利息计算为：自2014年8月21日至2014年9月12日计6900元（150万元×6‰÷30天×23天），自2014年9月13日至2015年1月1日计49950元（150万元×9‰÷30天×111天），以上利息合计为169887.66元，自2015年1月2日起，利息以本金3949931.02元为基数，按罚息利率即月利率9‰计算至欠款付清之日止，复息按合同约定计算至欠款付清之日止。原告主张的律师代理费系其为实现债权而支出的费用，借款合同中有相应约定，其金额未超过浙江省物价局、浙江省司法厅《关于制定律师服务收费标准的通知》确定的计费标准，应当予以支持。被告美林公司自愿以其所有的位于海盐县武原镇盐北路88号美林·金色港湾P10幢02室、P11幢02室的房地产为被告嘉福公司的借款设定最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，原告要求被告美林公司承担抵押担保责任，有事实和法律依据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市嘉福建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司贷款本金3949931.02元并支付利息及复息（利息暂计算至2015年1月1日为169887.66元，自2015年1月2日起，以本金3949931.02元为基数，按月利率9‰计算至欠款付清之日止；复息按合同约定的月利率9‰计算至欠款付清之日止）；
二、被告嘉兴市嘉福建材有限公司赔偿原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司为实现债权而支付的律师代理费用134000元；
三、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司有权以被告浙江美林房地产开发有限公司所有的位于海盐县武原镇盐北路88号美林·金色港湾P10幢02室、P11幢02室【房权证号：嘉房权证盐字第××号、09××28号，土地使用权证号：海盐国用（2011）第1-711号、1-714号】房地产的拍卖、变卖所得款项在最高额抵押担保范围内优先受偿上述第一项债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42727元，保全费5000元，合计47727元，由被告嘉兴市嘉福建材有限公司、浙江美林房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审 判 长 吴海峰
代理审判员 陈 敏
人民陪审员 郑水苗
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 沈月勤