呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初7087号
原告：恒大地产集团呼和浩特有限公司。
法定代表人：刘聪笑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：史云静，女，该公司法务。
被告：白伟，职业不详，住呼和浩特市。
被告：闫枫，职业不详，住呼和浩特市。
原告恒大地产集团呼和浩特有限公司（以下简称恒大公司）与被告白伟、闫枫商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人史云静到庭参加诉讼。被告白伟、闫枫经本庭公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除白伟、闫枫与恒大公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令白伟、闫枫支付恒大公司违约金106,845.5元；3.判令白伟、闫枫返还恒大公司代偿贷款中的利息共计17,550.89元；4.判令白伟、闫枫承担本案的诉讼费用。事实与理由：恒大公司、白伟、闫枫在平等自愿的基础上，经协商一致于2014年3月10日签订《商品房买卖合同》，约定白伟、闫枫以首付加银行按揭贷款付款方式购买呼和浩特市恒大名都1号楼201号房屋，总价款为1,068,455元，白伟、闫枫支付部分首付款72,027元，并于2014年3月17日与中国邮政储蓄银行股份有限公司呼和浩特市分行签订《个人购房借款及担保合同》，按照合同约定由白伟、闫枫向银行贷款740,000元用于支付购房款，恒大公司承担担保责任。因白伟、闫枫从2016年初不按期偿还银行按揭贷款，经银行及恒大公司多次催款拒绝偿还，致使银行于2016年5月至6月累计扣划恒大公司保证金719,697.32元（其中代还本金702,116.43元，代还利息17,550.89元）。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第五款的约定，恒大公司有权解除合同并要求白伟、闫枫承担违约责任。为了维护恒大公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
白伟、闫枫未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩�见。
本院经审理查明，2014年3月10日，白伟、闫枫与恒大公司签订《商品房买卖合同》，约定白伟、闫枫购买恒大公司开发建设的恒大名都小区1号楼201号房，预测建筑面积130.96平方米，每平方米8158.64元，总金额1,068,455元。付款方式为银行按揭付款，2014年3月10日前支付首期房款328,455元，余款740,000元须在2014年3月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同附件四第三条第（一）款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。同日，白伟、闫枫与呼和浩特市金碧物业服务有限公司签订《借款协议》，呼和浩特市金碧物业服务有限公司免息借给白伟、闫枫256,428元用于购买恒大名都小区1号楼201号房。同日，白伟、闫枫向恒大公司交纳首付款328,455元。2014年3月17日，中国邮政储蓄银行股份有限公司呼和浩特市分行、恒大公司、白伟、闫枫签订《个人购房借款及担保合同》，贷款金额为740,000元，贷款期限为240个月，自2014年3月17日起至2034年3月17日止。恒大公司为白伟、闫枫提供连带责任保证担保。2014年3月18日，内蒙古自治区公证处对上述《个人购房借款及担保合同》作出公证。合同签订后，白伟、闫枫开始按月偿还贷款。2016年初，白伟、闫枫停止偿还贷款，恒大公司为此承担保证责任，2016年5月27日，中国邮政储蓄银行股份有限公司呼和浩特市分行扣划恒大公司保证金22,605.6元，其中本金10,128.14元，利息12,477.46元。2016年6月28日，中国邮政储蓄银行股份有限公司呼和浩特市分行扣划恒大公司保证金697,061.72元，其中本金691,988.29元，利息5073.43元。
另查明，2017年1月10日，恒大公司与呼和浩特市金碧物业服务有限公司签订《债权转让协议》。同日，恒大公司与呼和浩特市金碧物业服务有限公司向白伟、闫枫发出《债权转让通知书》。
又查明，该房屋并未交付使用。
本院认为，本案的争议焦点为：一、恒大公司要求解除与白伟、闫枫签订的《商品房买卖合同》是否有事实及法律依据；二、恒大公司要求白伟、闫枫支付违约金106,845.5元，返还恒大公司代白伟、闫枫偿还的贷款利息17,550.89元是否有事实及法律依据。
针对争议焦点一，恒大公司与白伟、闫枫签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定�应为有效合同关系，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》附件四第三条第（一）款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据恒大公司提供的银行扣款凭证，白伟、闫枫未按《个人购房借款及担保合同》的约定履行还款义务，导致恒大公司承担保证责任，达到了合同约定的解除条件，恒大公事要求解除合同的诉讼理由成立，诉讼请求本院予以支持。
另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，白伟、闫枫可另行要求恒大公司返还其所交纳的房屋价款。
另关于恒大公司与白伟、闫枫之间的借贷关系，因属另一法律关系，本案不作审理，当事人可另行主张。
针对争议焦点二，关于恒大公司要求白伟、闫枫承担违约金106,845.5元的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。本案中，白伟、闫枫因未按期偿还贷款导致合同达到约定的解除件，其对合同的解除存在过错，应赔偿恒大公司因此所受到的损失。本院认为，本案中双方买卖的房屋尚未交付使用，故恒大公司不存在房屋使用费的损失。且恒大公司也未提供其他证据证明其因合同解除造成的损失。另根据近年呼和浩特市地区房地产市场情况及恒大公司所开发楼盘的销售情况，商品房价格一直处于上涨趋势,合同解除对恒大公司并不会造成较大损失。恒大公司所发生的损失主要为垫付贷款所产生利息损失，故本院酌情对恒大公司主张的违约金予以调整。恒大公司共代白伟、闫枫垫付款项两笔，分别以每一笔垫付金额�基数，从恒大公司被银行扣划的次日起算，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决作出之日2017年6月7日共计52,905.67元。
关于恒大公司要求白伟、闫枫偿还恒大公司代其支付的贷款利息17,550.89元的问题，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中恒大公司代白伟、闫枫偿还的利息17,550.89元亦属于保证担保的范围，保证人恒大公司有权向被保证人白伟、闫枫追偿。恒大公司的该项诉讼理由成立，诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问�的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告恒大地产集团呼和浩特有限公司与被告白伟、闫枫签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告白伟、闫枫于本判决生效之日起十五日内向原告恒大地产集团呼和浩特有限公司支付违约金52,905.67元；
三、被告白伟、闫枫于本判决生效之日起十五日内向原告恒大地产集团呼和浩特有限公司支付贷款利息、罚息共计17,550.89元；
四、驳回原告恒大地产集团呼和浩特有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2788元（原告已预交），由被告白伟、闫枫负担1589元，由恒大地产集团呼和浩特有限公司负担1199元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 李丽萍
代理审判员 唐 谣
人民陪审员 许俊芳
二〇一七年六月七日
书 记 员 暴丽杰