江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3825号
原告：沈大琴，女，40岁，汉族，住洪泽县。
被告：江苏万盛置业有限公司，住所地盱眙县盱城街道洪武大道与迎春大道交叉口。
法定代表人：盛晓林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘海慧，该公司职员。
委托诉讼代理人：倪永保，江苏法之衡律师事务所律师。
原告沈大琴与被告江苏万盛置业有限公司（以下简称被告万盛置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告沈大琴、被告万盛置业的委托诉讼代理人潘海慧、倪永保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈大琴向本院提出诉讼请求：判令被告万盛置业给付逾期交房违约金11354元（自2016年11月30日起按照总房款535584元日万分之一支付至2017年6月30日），2017年7月1日起按照上述计算标准支付至实际交付之日止，诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2015年8月15日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的“万盛悦府”小区5号楼1001室房屋，房价款为535584元，出卖人应在2016年11月30日前将取得商品房交付使用批准文件的商品房交付给原告。出卖人逾期交房的违约责任第九条中约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同的约定履行了付款义务，支付了购房款535584元，而被告违反合同约定至今未将取得商品房交付批准文件的诉争房屋交付原告，应当承担违约责任。
被告万盛置业辩称，1、对于双方签订的《商品房买卖合同》以及合同约定的内容没有异议，被告至今未能向原告交付合同约定的取得商品房交付使用批准文件的房屋，是因为案涉项目承建主体在施工期间无故停工数月，后被告更换施工主体。原告所诉称的房屋在今年8月底可以达到交付条件，主要是说明被告不存在逾期交房故意性行为，故申请酌情减免违约金；2、《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件系盱眙县建设部门的格式要求，自2016年下半年建设部门已经改变该交房条件的格式设置而变为建设施工竣工验收合格，主要是考虑到取得交付使用批准文件是行政要求不是合同条款强制性要求；3、原告诉请的计算方式按照合同约定是1620元/月，请法院予以调整减少，按照当地租房租金价格作为参考，按照一年15000元左右计算。
经审理查明，原、被告双方于2015年8月15日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的“万盛悦府”小区5号楼1001室房屋一套，房价款为535584元。合同第六条约定买受人于2015年8月15日缴纳首付款165584元，余款370000元办理按揭贷款；合同第八条约定出卖人应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得商品房交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订的当日，原告支付首付款165584元；剩余370000元购房款原告已办理银行按揭贷款支付给了被告，现原告已履行给付购房款535584元的义务。被告现通知原告领房，因被告未取得商品房交付批准文件故原告未领取房屋。
上述事实，由原被告陈述、原告提交的《商品房买卖合同》、电子发票、契税发票、贷款合同等证据证实，本院予以认定。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按合同约定已经支付了购房款535584元，但被告在合同约定交房时间内未能按期交房。被告虽已通知原告领房，但至今仍尚未取得商品房交付使用批准文件，根据合同“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接”的约定，原告不领房的责任不在原告，系被告违约，被告应当按照合同第八条约定承担违约责任，即向原告支付逾期交房违约金11363.2元【自2016年12月1日起按照已交付房款535584元的日万分之一标准（每天53.6元）支付至2017年6月30日止（212天）】以及自2017年7月1日起按照每天53.6元的标准支付至实际交付合同约定房屋之日止。现原告就2016年12月1日至2017年6月30日期间的逾期交房违约金仅主张11354元，系其自由处分其权利的行为，本院予以支持。
被告辩称，在合同履行过程中，因为第三方原因导致被告延期交房，且原告要求的逾期交房违约金过高，故应当酌情减免，按照每年15000元的标准计算。对于被告的上述辩称，本院不予采信，理由为：根据合同相对性的原则，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。本案被告在开发涉案房屋过程中，如因第三方的原因产生延期交房的，应当向本案原告承担违约责任。另，原告依据合同主张的逾期交房违约金并未超过法律保护的范围，即未超过因被告的违约行为给原告造成的损失的30%。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十一条，第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告江苏万盛置业有限公司于本判决生效后十日内向原告沈大琴支付逾期交房违约金11354元以及自2017年7月1日起按照每天53.6元的标准继续支付至实际交付合同约定房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84元，减半收取42元，由被告江苏万盛置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 周婷
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 尹丽
附本院执行款账户
户名：江苏省盱眙县人民法院
帐号：62×××77
开户行：中国银行股份有限公司盱眙支行
附相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条当事人一方因第第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。