合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初5795号
原告：毕宣伟，男，1989年12月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
委托诉讼代理人：侯香鹏，安徽徽商律师事务所律师。
被告：刘继宁，男，1986年8月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
原告毕宣伟与被告刘继宁房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序由审判员陆军独任审判，公开开庭进行了审理。原告毕宜伟及其委托诉讼代理人侯香鹏、被告刘继宁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毕宣伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告3个月房租15000元及租房押金10000元，并支付违约金13333元（违约金自2017年3月11日起按房租每天的2倍计算到2017年4月22止，逾期继续计算至款清之日止），合计38333元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月11日，被告将自己承租的位于合肥市瑶海区××“××”小区××号商铺转租给原告用于经营理发店，当日签订了《商业门面房租赁合同》，约定：租期2016年6月11日至2020年12月10日止，月租金5000元，半年一付；同时，约定原告预付被告租房押金10000元。合同签订之后，原告按约支付了被告门面租金及押金，但自2016年底开始，被告经常借故停原告的水、电，严重影响了原告的正常经营。原告虽多次与被告沟通，但被告仍然我行我素。最终，2017年1月18日，双方就解除房屋租赁合同达成了一致协议，约定：双方于2017年3月10日解除商铺租赁合同，“2017年3月10日甲方（被告）退还乙方（原告）3个月房租以及押金一万元整，如甲方未按时退租，每逾期一天，按房租每天的两倍支付乙方违约金。”之后，原告按照协议约定，将承租房屋退还给被告，并将商铺恢复原状。但被告不按照约定退还原告预交的租金和租房押金，原告多次索要无果。为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，原告特向贵院起诉，望判如所请。
被告刘继宁辩称：因为原告在104商铺私自设立的楼梯，破坏吊顶且没有按原样恢复，是原告恢复的时候被告才发现的，原告要求被告按原样恢复，被告不予理睬，导致在被告之后房屋没有办法出租，原告的行为属于违法行为，希望原告尽快恢复。因为房子租不出去，所以房租被告是不会退的，但是原告将房屋恢复后，被告会退还原告的押金。被告不同意支付违约金，且原告主张的2倍的违约金标准过高。原告私自设立楼梯，如有损失，需要原告赔偿损失。
原告针对其诉讼请求提交的证据及证明目的：
1、原告身份证复印件，证明原告身份情况及诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件，证明被告身份情况；
3、商业门面租房租赁合同，证明2016年6月11日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定被告将自己承租的位于合肥市瑶海区××“××”小区××号门面房转租给原告经营理发店，租期为2016年6月11日至2020年12月10日止，月租金5000元，半年一付，租房押金10000元，同时对其他权利义务进行了约定；
4、保证书，证明因被告经常无故停原告租用的门面水、电，严重影响原告理发店正常经营，后在原告一再要求下，被告出具承诺书，承诺如因刘继宁与他人发生纠纷或恶意停电，影响理发店正常经营的，刘继宁承担赔偿责任；
5、解除租赁合同协议书，证明2017年1月18日，原、被告就解除房屋租赁合同一事，经协商达成一致协议，并签订了书面解除协议，约定双方于2017年3月10日解除租赁房合同，被告于2017年3月10日退还原告3个月租金15000元及租房押金10000元，如被告逾期不退，每逾期一天，按照每天房租的2倍被承担违约责任；
6、收条，证明被告已收到原告水费、电费和物业费，且已全部付清。
被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3、6无异议，对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，我从来没有给原告停水，停电是因为104商铺电量超负荷。我没有恶意停电，不应承担责任。对证据5的真实性无异议，但是原告单方制作，是在原告的强迫之下我签字的。为这件事原告还打过我，我当时还报警了。
被告就其抗辩事由提交的证据及证明目的：
照片若干，证明原告在被告房屋顶部开了一个洞搭了楼梯上下，其没有恢复原样，存在安全隐患，双方为此发生纠纷。
原告对被告提交的证据的质证意见：被告提供的照片只能证明原告实际恢复了阁楼楼梯口的事实，至于是否存在安全隐患，被告没有提供相应证据予以证实；同时，双方发生纠纷的真实原因系被告多次无故停电造成原告无法正常经营，虽经多次协商，且原告多次要求被告提出保证，被告仍然没有提供正常用电造成我方的营业损失，因此我方要求解除租赁合同。
经庭审举证、质证，本院综合认证如下：对原告提交的证据1-6及被告提交的证据的真实性均予以认定。
基于以上认定的证据及双方当事人的当庭陈述，审理查明的事实为：2016年6月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商业门面房租赁合同》一份，该合同约定的主要内容为：甲方将位于合肥市瑶海区××“××”小区××号商铺租赁给乙方用于经营理发店，面积90平方米，租期2016年6月11日至2020年12月10日止，月租金5000元，半年一付，乙方预付租房押金10000元；乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得甲方的同意后方可施工；租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用；本合同自双方签字后生效等。合同签订后当日，原告向被告支付了半年房租和押金10000元。
2017年1月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《解除租赁合同协议书》，该协议书约定的主要内容为：双方经友好协商一致解除合同，签字生效后乙方在30日后将铺位退回甲方，如乙方不按时退租，每逾期一天，按每天房租的两倍支付甲方违约金；乙方需交清租金、水费、电费等相关费用，退租时原有水、电等应保持正常；甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款；到2017年3月10日甲方退还乙方3个月房屋及押金10000元，如甲方未按时退租，每逾期一天，按房租每天的两倍支付乙方违约金；商铺恢复原貌（楼梯口恢复、吊顶恢复）等。2017年1月24日，被告向原告出具保证书一份，该保证书载明：如果104商铺因刘继宁与第三方发生私人纠纷或恶意停电，影响理发店正常营业，每次停电刘继宁必须赔偿理发店500元。3月10日，原告与被告核对了水电表和物业费后，交纳了水电费和物业费，被告向原告出具收条一份，该收条载明：今收到毕宣伟电费9000度到9020度、水费200吨到251吨、物业费从2017年1月1日到3月10日，全部已付。当日晚，原告将房屋内的物品搬离。次日，原告向被告移交了房屋。因被告未向原告给付押金和退还房租，故原告诉讼来院。
另查明：位于合肥市瑶海区××“××”小区××号商铺系被告将商铺从中间隔断部分转租给原告用于经营理发店，部分是被告自已用于经营合肥市瑶海区宝贝家母婴生活馆。该房屋层高5.4米，被告同意原告在房屋中开隔层，但被告认为其要求原告从其使用的房屋中进入隔层，原告在其房屋隔层开口搭设楼梯上下被告是2017年3月8日原告恢复时才知道，而原告则认为在其房屋隔层开口搭设楼梯上下是经过被告同意，现楼梯口已恢复。至2017年3月10日，原告已对其使用房屋内的隔层开口和楼梯口进行了恢复。被告认为原告没有恢复原样，存在安全隐患。
本院认为：原告与被告签订的《商业门面房租赁合同》和《解除租赁合同协议书》，均是双方当事人在平等协商基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。
根据《解除租赁合同协议书》的约定，合同双方约定在2017年3月10日解除合同。2017年3月10日，原告在与被告核对了水电表和物业费后，结清了水电费和物业费，并于次日移交了房屋，视为双方协商一致解除了合同。依据合同约定，被告应在解除合同当日即3月10日向原告返还押金和房租，其未按约履行构成合同违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。原告要求被告返还押金10000元和房租15000元的诉讼请求成立，依法应予支持。对于原告要求被告自2017年3月11日起按房租每天的2倍计算违约金的诉讼请求，本院认为，该约定的违约金的计算标准过高，综合考虑合同的履行情况、被告的过错、因违约给原告造成的实际损失等因素，确定本案违约金的计算标准以年利率6%标准较为合理；原告主张违约金的计算起始期限，符合法律规定，应予支持。
关于被告辩称“原告没有恢复原样，存在安全隐患，故不同意返还押金和房租”问题。本院认为，被告该辩称主张不能成立，理由如下：首先，案涉租赁房屋层高5.4米，被告同意原告使用房屋内的隔层，被告自己在原告隔壁从事经营达八个月之久，且双方因停电问题多次发生纠纷，其称2017年3月8日才知道原告在房屋隔层开口搭设楼梯，显然不符合逻辑和常理。对此，本院认为被告应当知道和默认原告在房屋隔层开口搭设楼梯；其次原告在2017年3月10日解除合同时已对其使用房屋内的隔层开口和楼梯进行了恢复，至于是否存在安全隐患影响其出租经营，被告提供的照片并不足以证明。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、刘继宁返还毕宣伟租金15000元、押金10000元和支付毕宣伟违约金（以25000元为基数，自2017年3月11日开始至付清为止，按年利率6%计算），均于本判决生效后十日内付清；
二、驳回毕宣伟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费760元，减半收取380元，由毕宣伟负担125元，刘继宁负担255元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陆 军
二〇一七年九月二十九日
书记员 杨莉莉