内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0402民初741号
原告：中国银行股份有限公司赤峰分行，住所地赤峰市红山区钢铁街东段10号。
法定代表人：阎某，行长。
委托诉讼代理人：李某，内蒙古大川律师事务的律师。
委托诉讼代理人：王某，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：谷某，男，1982年2月11日出生，汉族，其他情况不详。
被告：张某1，男，1989年8月9日出生，汉族，无职业，住赤峰市。
原告中国银行股份有限公司赤峰分行（以下简称中国银行）与被告谷某、张某1金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理王某到庭参加诉讼。被告谷某、张某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司赤峰分行诉称，原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谷某偿还原告截止2016年9月7日的贷款本息合计165452.1元（其中逾期本金10059.88元，未到期本金149164.6元，本金合计159224.48元；期内利息5608.06元，逾期利息394.59元；期内利息复利224.97元），并继续支付自2016年9月7日至本息清偿之日止的逾期利息及复利，逾期利息以159224.48元为基数，复利以5608.06元为基数，按合同约定计算至清算至清偿之日。2、确认原告对被告谷某所抵押的坐落于赤峰市××区号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。3、判令被告张某1对前述债务承担连带还款责任。事实和理由：谷某、张某2于2011年12月30日购买位于赤峰市××区房屋，由张某1提供担保，从原告处贷款人民币19.5万元。贷款期限为10年。根据合同约定被告只归还了本息60992.65元。截止2016年8月22日被告已经逾期8期230天未归还原告本息。已经形成逾期违约。原告多次催要未果，具状至法院，请求事项同上。
被告谷某、张某1未答辩亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院根据原告陈述及原告提交的个人二手房贷款合同、贷款借据、房屋他项权证、保证合同等证据，认定如下事实：被告谷某与案外人张某2于2013年9月11日与原告签订个人二手房贷款合同，约定向原告借款195000元，借款用途为购买赤峰市红山区长青街中段团结小区1号楼671室房屋，借款期限为120个，自2013年9月12日至2023年9月12日，还款方式为按月等额本息还款。利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款利率为基准利率上浮5%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。每月的5日为结息日和付息日。同时原告与谷某、张某2签订个人二手房贷款合同通用条款，约定借款以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，同时约定未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，归还到期或未到期的全部借款本金和利息。2013年9月5日原告与被告谷某、案外人张某2签订房地产抵押合同，谷某、张某2以合同中约定的上述房屋为涉案借款提供抵押担保。并于次日办理了抵押登记。2013年9月11日原告与被告张某1签订个人贷款保证合同，约定被告张某1为原告向谷某、张某2发放的借款本息提供连带责任保证，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为债务履行期届满之日起两年。保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权、担保权利等发生的费用。上述合同签订后，原告于2013年9月12日向谷某、张某2发放借款195000元。后被告谷某与案外人张某2偿还原告贷款本息60992.65元。至2016年9月7日逾期未还贷款本金10059.88元，未到期贷款本金149164.6元及利息未偿还。
本院认为，原告与谷某、张某2签订的二手房货款合同、房产抵押合同，与被告张某1签订的保证合同，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。涉案借款的借款期限为2013年9月12日至2023年9月12日，原告认可被告已给付本金60992.65元，至2016年9月7日逾期未还本金为10059.88元、期内利息5608.06元、逾期利息394.59元，复利224.97元，被告未按合同约定偿还借款存在违约行为，原告有权按照合同约定要求被告归还到期和未到期的全部借款本金和利息。故原告要求被告给付借款10059.88元及期内利息5608.06元（至2016年9月7日）、逾期利息（至2016年9月7日为394.59元；自2016年9月7日起以159224.48元为基数按合同约定给付至付清之日）及复利（至2016年9月7日为224.97元；自2016年9月7日起以5608.06元为基数按合同约定计算至付清之日）的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张在抵押物范围内由原告优先受偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。涉案借款人谷某、张某2提供了抵押担保，抵押担保合同中未约定物保、人保行使权力的顺序。该项约定本院认为约定不明确，原告有权就借款人谷某、张某2提供抵押的财产优先受偿。对谷某、张某2提供的抵押财产不足清偿的部分，有权要求被告张某1承担连带清偿责任,张某1对谷某、张某2提供的抵押财产不足清偿的部分承担连带清偿责任后，有权向谷某、张某2追偿。原告与被告张某1签订个人贷款保证合同中约定被告张某1为借款人谷某、张某2向原告借款本息提供连带责任保证，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。故原告要求被告张某1承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告谷某、张某1经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：
一、被告谷某于本判决生效后偿还原告中国银行股份有限公司赤峰分行借款本金息合计165452.10元（其中逾期本金10059.88元，未到期本金149164.60元，本金合计159224.48元；期内利息5608.06元，逾期利息394.59元；期内利息复利224.97元），并继续支付自2016年9月7日至本息清偿之日止的逾期利息及复利，逾期利息以159224.48元为基数，复利以5608.06元为基数，按合同约定计算至清算至清偿之日。
二、原告中国银行股份有限公司赤峰分行对谷某、张某2提供抵押的坐落于赤峰市××区房产一处享有优先受偿权。
三、被告张某1对上述第二项抵押财产不足清偿部分的借款本息承担连带清偿责任，被告张某1承担连带清偿责任后，有权向被告谷某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3642元，邮寄送达费80元，合计3722元（原告已预交），由被告谷某、张某1负担，于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 Ｘ Ｘ
人民陪审员 李艳美
人民陪审员 王凤莲
二〇一七年六月十四日
书 记 员 苏晓明