湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1125民初1142号
原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人：陈雅彬，董事长。
委托诉讼代理人：杨利军，系公司员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：周文锋，系公司员工。特别授权代理。
被告：唐朝宇，男，1968年7月4日出生，汉族。
被告：欧阳洞玲（系被告唐朝宇之妻），女，1968年9月6日出生，汉族。
被告：唐朝顺，男，1962年11月7日出生，汉族。
被告：李青青（系被告唐朝顺之妻），女，1965年10月1日出生，汉族。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告唐朝宇、欧阳洞玲、唐朝顺、李青青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序。201６年11月17日，本院公开开庭审理了本案。原告江永农商行的委托代理人杨利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行的诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金6000000元，并按《借款合同》的约定支付自2016年6月1日起至本息全部还清之日止的利息；2、原告对被告唐朝顺、李青青提供的抵押物（房屋）拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告唐朝宇、欧阳洞玲、唐朝顺、李青青承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：2015年7月24日，被告唐朝宇向原告江永农商行借款6000000元，双方约定到期日为2018年7月23日，月利率为8.4‰,被告唐朝顺为被告唐朝宇借款6000000元提供财产抵押担保。截至2016年10月18日，被告唐朝宇积欠原告借款利息235200元。被告唐朝宇的违约行为损害了原告的合法权益，原告虽经多次催收，但被告仍不归还。
原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、借款借据、《最高额借款合同》各1份，拟证明被告唐朝宇于2015年7月24日日向原告借款6000000元，借期3年，月利率为8.4‰，结息方式按月结息，借款人应在结息日向贷款人支付利息，若借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息等。
2、房地产抵押物清单、借款抵押物授权书、房屋他项权证、房产证复印件、《最高额抵押合同》、土地使用证复印件各1份，拟证明抵押人唐朝顺、李青青同意用坐落在冷水滩区双洲路房屋一栋（总建筑面积是1353.82平方米）进行抵押。抵押房产的房产证号分别是：永房权证冷水滩字第00084732号、永房权证冷水滩字第00084734号、永房权证冷水滩字第00086633号、永房权证冷水滩字第00086628号、永房权证冷水滩字第00086617号、永房权证冷水滩字第709007899号，土地使用证是：永冷国用（1996）字第04-007号，并于2015年7月24日日到房产部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号是：永房他证冷水滩字第515005362号。
被告唐朝宇、欧阳洞玲、唐朝顺、李青青未作答辩，也未向本院提交证据。
本院认证如下：原告江永农商行提供的证据1、2，经审查，与本案具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理认定如下事实：
被告唐朝宇与被告欧阳洞玲系夫妻关系，被告唐朝顺与被告李青青系夫妻关系。2015年7月24日，被告唐朝宇与原告湖南江永农村商业银行股份有限公司签订《最高额借款合同》，双方约定：1、借款人唐朝宇向贷款人湖南江永农村商业银行股份有限公司借款6000000元，用于经营家具店；2、借款期限从2015年7月24日起至2018年7月23日止；3、借款月利率为8.4‰，按月结息；4、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人应在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权决定提前收回贷款；5、本合同项下借款由唐朝顺、李青青提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人唐朝顺、李青青与抵押权人湖南江永农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人唐朝宇与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币6000000元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号[2015]105号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物。2015年7月24日，永州市房产交易所对抵押物办理了永房他证冷水滩字第15005362号房屋他项权证，房产证号分别是：永房权证冷水滩字第00084732号、永房权证冷水滩字第00084734号、永房权证冷水滩字第00086633号、永房权证冷水滩字第00086628号、永房权证冷水滩字第00086617号、永房权证冷水滩字第709007899号，土地使用证是：永冷国用（1996）字第04-007号。当日，湖南江永农村商业银行股份有限公司向被告唐朝宇放贷款6000000元。借款后被告唐朝宇支付利息至2016年5月31日。之后，原告湖南江永农村商业银行股份有限公司经多次催收利息未果，遂诉至本院。
本院认为，被告唐朝宇与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订的《最高额借款合同》，以及被告唐朝顺、李青青与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告唐朝宇发放了贷款，根据《最高额借款合同》约定，如被告唐朝宇未在结息日向贷款人支付应付利息，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息，现被告唐朝宇未按合同约定如期支付借款利息，应承担相应的违约责任，对原告诉请要求被告唐朝宇返还借款本金6000000元，并按《最高额借款合同》的约定支付自2016年6月1日以来的利息，本院依法予以支持。被告唐朝顺、李青青为唐朝宇上述债务提供房产证号分别为：永房权证冷水滩字第00084732号、永房权证冷水滩字第00084734号、永房权证冷水滩字第00086633号、永房权证冷水滩字第00086628号、永房权证冷水滩字第00086617号、永房权证冷水滩字第709007899号，土地使用证是：永冷国用（1996）字第04-007号的一栋房屋作为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告唐朝宇、欧阳洞玲、唐朝顺、李青青经本院合法传唤未到庭，应视为放弃实体权益的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐朝宇、欧阳洞玲于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司返还借款本金6000000元，并支付利息（以本金6000000元为基数，自2016年6月1日起按《最高额借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告唐朝顺、李青青提供的抵押物，即座落在冷水滩区双洲路房屋一栋（房产证号分别为：永房权证冷水滩字第00084732号、永房权证冷水滩字第00084734号、永房权证冷水滩字第00086633号、永房权证冷水滩字第00086628号、永房权证冷水滩字第00086617号、永房权证冷水滩字第709007899号，土地使用证是：永冷国用（1996）字第04-007号）拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费55446元，减半收取27723元，由被告唐朝宇、欧阳洞玲、唐朝顺、李青青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
审 判 员 唐定杰
二〇一六年十二月六日
代理书记员 蒋 园
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。