黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0803民初2364号原告：中国建设银行股份有限公司佳木斯分行。法定代表人：郑海鹏。委托诉讼代理人：唐亮。委托诉讼代理人：郭强。被告：王恩秋，男，1962年9月13日出生，汉族。被告：韩晓春，女，1965年4月13日出生，汉族。被告：黑龙江省和盛房地产开发有限公司。法定代表人：乔韧韬。原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行与被告王恩秋、韩晓春、黑龙江省和盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐亮，被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司法定代表人乔韧韬到庭参加诉讼，被告王恩秋、韩晓春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行与被告王恩秋、韩晓春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告王恩秋、韩晓春偿还剩余贷款本金209899.85元及截至2017年8月8日利息22313.53元，合计232213.38元（计息期限自2017年8月8日至债务清偿之日止，按照基准利率上浮50%计算利息）；3、原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行对被告王恩秋、韩晓春抵押房产折价或拍卖款优先受偿；4、被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用及其他必要费用。事实及理由：被告王恩秋、韩晓春为购买佳木斯市向阳区永平社区秀水华庭3-19-1号房屋，于2010年1月7日与原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》贷款42万元，期限10年，贷款执行年利率4.455%，逾期还款利息上浮50%，按月结息。被告王恩秋、韩晓春用所购买的佳木斯市向阳区永平社区秀水华庭3-19-1号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预告抵押权登记手续，被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司为该笔贷款提供保证担保。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，被告王恩秋、韩晓春未按约定按月偿还本金及利息。原告为维护合法权益，诉至法院。被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司辩称：1、同意原告第一、二项诉求；2、被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司认为被告王恩秋、韩晓春欠其两年供热报停费1674元，房款补差价5655元，房屋税金87851元，合计95180元，应由被告王恩秋、韩晓春抵押房屋折价或拍卖款优先受偿。被告王恩秋、韩晓春与原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行办理的抵押权预告登记证没有被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司签字、盖章，是其自行办理的；3、被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司愿意协助原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行追缴剩余贷款，但不承担本案诉讼费用及其他不必要费用。被告王恩秋、韩晓春在答辩期内未向本院提交书面答辩意见和证据。原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王恩秋、韩晓春未出庭，视为对证据放弃质证权利。原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、建设银行个人贷款开立贷款通知书、建设银行贷款对账单、建设银行逾期贷款催收通知单等证据客观真实，来源合法，能够证明本案诉争事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的佳房预向字第201000241号抵押权预告登记证，该证为佳木斯市房产产权市场管理处出具，本院对该证据的真实性予以确认。被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司所举的报停费、房屋补差款、税金及预告登记申请书等证据与本案不具有关联性，本院对该组证据不予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月7日，原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行与被告王恩秋、韩晓春签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行向被告王恩秋、韩晓春发放贷款42万元，期限自2010年1月7日起至2020年1月7日止，贷款执行利率为年利率4.455%，逾期还款罚息利率在贷款执行利率水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息委托扣款。被告王恩秋、韩晓春用所购买的佳木斯市向阳区永平社区秀水华庭3-19-1号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续。截至2016年4月20日至今，被告王恩秋、韩晓春未按约定正常还款。截至2017年8月8日尚欠贷款本金209899.85元，利息15996.50元，罚息6317.03元，合计232213.38元。被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》特别条款中保证人处签字、盖章，按合同约定为该笔贷款提供抵押加阶段性连带责任保证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行与被告王恩秋、韩晓春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行依约履行了付款义务，被告王恩秋、韩晓春自2016年4月20日至今未按约定正常还款，已构成严重违约。根据双方借款合同第十七条第二、三项的约定，原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行有权解除借款合同，提前收回发放的贷款本息，故对原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条对逾期利息的规定及双方借款合同第三十一条第一、二项对借款人逾期还款罚息利率的约定，本院对原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行要求被告王恩秋、韩晓春偿还剩余贷款本金209899.85元，利息22313.53元及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条关于预告登记的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即预告登记的抵押权，并非现实的抵押权，只是请求人享有的当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，故对原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行主张就抵押房产折价或拍卖款优先受偿的请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释》第十条关于主合同解除，担保人仍应承担责任的规定及双方借款合同第十二条、第三十五条、三十六条关于保证方式、保证期间的约定，在借款人未办妥抵押登记及取得抵押他项权利证之前，保证人仍应承担保证责任，故被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司作为保证人，承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题解释》第十条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行与被告王恩秋、韩晓春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王恩秋、韩晓春于本判决生效之日起十日内偿还剩余贷款本金209899.85元，利息22313.53元（自2017年8月9日起至给付之日止，按合同约定的贷款执行年利率4.455%基础上上浮50%计算逾期利息）；三、被告黑龙江省和盛房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4783元，减半收取2392元，保全费1680元，由被告王恩秋、韩晓春、黑龙江省和盛房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  赵玉斌二〇一七年十一月二十七日书记员  宋 健