广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初9221号
原告深圳链家房地产经纪有限公司（原名深圳市中联地产置业顾问有限公司），住所地广东省深圳市福田区深南大道6023号创建大厦201，统一社会信用代码914403007412471827。
法定代表人杜欣，董事长。
委托代理人刘瑞庭，男，满族，1991年11月21日出生，住址山东省德州市德城区，该公司员工。
委托代理人陈礼贤，男，汉族，1989年10月5日出生，住址江西省赣州市石城县，该公司员工。
被告谢杰威，男，汉族，1985年12月8日出生，住址广东省深圳市龙岗区，
委托代理人梁园，女，汉族，1986年6月12日出生，住址广东省深圳市，系被告配偶。
被告郑志强，男，1958年1月27日出生，香港居民，
委托代理人黄英，女，1968年7月24日出生，系被告配偶。
上列原告诉两被告居间合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年7月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘瑞庭、被告谢杰威的委托代理人梁园、被告郑志强及其委托代理人黄英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月16日，被告谢杰威通过原告的居间服务就深圳市福田区八卦一路盛世鹏程4栋10A房产与被告郑志强签订《房产买卖合同》，两被告分别向原告出具了《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》、《佣金及必要费用支付承诺书（卖方》，两被告依承诺书应当按时足额支付给原告居间服务佣金，如延期支付，则承担一定金额的违约金责任，且如因买卖某一方违约导致无法完成交易，买卖双方需连带向原告支付佣金。截至具状之日，两被告仍拖欠原告居间佣金10万元及违约金16400元。据此，诉至本院请求判令：1、两被告向原告支付佣金10万元及延期付款违约金（违约金以10万元为基数按日万分之五的标准自2015年5月16日计至清偿之日止，暂计至起诉之日为16400元）；2、两被告承担本案诉讼费用。
被告谢杰威口头答辩称，1、原告诉讼请求没有事实根据，根据佣金及必要费用支付承诺书第2条约定，必要费用应在签订买卖合同时支付，佣金应在签订国土局版本的买卖合同及向登记机关递件前支付。现根据（2015）深福法民三初字第1490号民事判决、（2016）粤03民终3229号民事判决，因被告郑志强违约，所以我方与被告郑志强签订的房产买卖合同已依法解除，双方未签订国土局版本的买卖合同。因此，我方不存在佣金支付的义务，原告请求的10万元佣金及延迟违约金无理。2、关于必要费用，应重新计算，根据支付承诺书，必要费用应在签订买卖合同时支付，当时原告并未要求两被告支付该笔费用，支付依据应为原告所指的必要费用，原告对此应举证证明。3、原告存在过失。原告未履行房产买卖合同中约定的预留1万元作为交房保证金，根据两被告签订的房产买卖合同第六条约定，卖方同意从定金中预留1万元作为交房保证金，此款托管于第三方。但截至目前，原告并未履行该托管职责，存在过失。此外，原告未履行房产买卖合同中催告办理公证手续的义务。在被告郑志强违约的情况下，原告也未履行义务通知我方。4、连带支付佣金及必要费用为无效条款。承诺书约定，“如因买卖双方任何一方违约，导致无法完成交易，任何一方无权要求原告退还已支付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付”，此条款为格式条款，提供格式条款的一方有提示说明义务。但原告并未对不利条款进行告知、解释或文本加粗、划线等说明，且该格式条款免除被告主要权利，据此，该约定为无效条款。5、根据房产买卖合同第12条约定，合同解除由此造成第三方损失的，由违约方承担责任。
被告郑志强口头答辩称，原告提供的合同是格式版本，我方是被原告误导的，我方以为刚开始签的不是正式的合同，本来约定了应在1个月内收到定金，但是合同约定在4个月以后才支付定金。我方不同意支付佣金。
经审理查明，2015年5月16日，通过原告的居间服务，被告谢杰威（买方）与被告郑志强（卖方）签订《房产买卖合同》，约定：卖方同意将其名下位于深圳市福田区八卦一路的盛世鹏程花园4号楼10A房产（以下简称涉案房产）转让给买方，转让价格为662万元；买方在签订合同当日支付2万元定金，签订合同后5日内补交定金28万元；卖方同意从定金中预留1万元作为交房保证金，此款托管于第三方；双方同意买方以按揭贷款方式支付除购房定金之外的房款。合同并对后续房地产过户、房地产交付及违约责任等内容进行了约定。
同日，两被告分别向原告出具了《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》、《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》，载明：原告作为经纪方提供居间服务已经促成两被告签订关于购买涉案房产的《房产买卖合同》，合同约定房产转让价为662万元，本人承诺以此价格为依据计算经纪方的佣金及必要费用；佣金为10万元（此佣金金额仅在被告谢杰威出具的承诺书中有载明，在被告郑志强出具的承诺书中为空白），居间服务的必要费用按转让价的0.6%计算，交易完成后此必要费用可抵扣佣金；必要费用应在签订《房产买卖合同》时支付，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付，延期支付佣金的，应按佣金总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金；如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已支付的必要费用及佣金，如尚未支付必要费用及佣金的，买卖双方需连带向经纪方支付，守约方可向违约方追究违约责任。
两被告签订《房产买卖合同》之后，在合同履行过程中产生纠纷。被告谢杰威以房屋买卖合同纠纷为由将被告郑志强诉至本院并经立案受理，被告郑志强提起反诉。经审理，本院作出（2015）深福法民三初字第1490号民事判决书，判决认定被告郑志强构成根本违约，据此判令解除合同并由被告郑志强向被告谢杰威承担违约责任。被告郑志强不服该一审判决，提起上诉。经审理，深圳市中级人民法院做出（2016）粤03民终3229号民事判决书，在确认了一审判决查明的事实的基础上，判决驳回上诉，维持原判。
根据上述生效判决确认的事实，涉案《房产买卖合同》签订后的履行情况如下：《房产买卖合同》签订当日，被告谢杰威支付了定金2万元；同月22日，被告谢杰威向被告郑志强账户支付了其余定金28万元。2015年6月24日，被告谢杰威及妻子梁园、被告谢杰威的父母、被告郑志强的妻子黄英与原告工作人员黄志威在原告营业场所共同协商：被告谢杰威希望继续履行合同，被告郑志强的妻子黄英表示不卖房了。同月26日，被告谢杰威向被告郑志强发送短信，表示愿意在2015年6月29日至7月3日间办理资金监管手续。27日，被告郑志强回复短信称，被告谢杰威不按合同约定在5日内支付定金，已告知原告工作人员黄志威终止合同。同日，被告郑志强的妻子黄英还向黄志威发送短信：由于被告郑志强家里原因，涉案房产不出售，请通知买方。
本院认为，原告与两被告之间成立合法有效的居间合同关系。
关于两被告分别出具的《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》、《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》的效力问题，首先，两份承诺书虽为原告提供的格式版本，但条款内容并不存在免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，其次，在没有证据证明两被告签字确认承诺书相关内容的行为存在受欺诈胁迫、重大误解等有违真实意思的情形或存在违反法律和行政法规强制性规定、损害他人利益的情形的情况下，应认定承诺书合法有效，据此，本院认定承诺书对两被告产生约束力。
原告促成两被告签订涉案房产买卖合同，虽然在合同履行过程中因被告郑志强违约而导致最终无法完成交易，但根据两被告签字确认的《佣金及必要费用支付承诺书》，两被告已确认基于原告的居间服务而就涉案房产签订了买卖合同，并据此同意由买方即被告谢杰威向原告支付佣金，同时承诺，如因一方违约导致无法完成交易，则应由买卖双方即两被告连带支付，因此，原告有权要求两被告共同向原告支付佣金。关于被告应支付的佣金金额，虽然被告谢杰威承诺的佣金金额为10万元，但原告作为房屋买卖居间方，在促成买卖双方签订房屋买卖合同后应对合同之后的实际履行持续提供相应的居间服务，而涉案房产买卖合同实际只得到部分履行从而客观上免除了原告的后续居间服务，故，结合考虑佣金是居间服务的对价以及原告在涉案交易过程中提供的居间服务情况，本院酌情将两被告应支付的佣金金额调整至6万元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的佣金的延期付款违约金，承诺书约定佣金系在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付，但由于合同未履行到该阶段，且买卖双方存在纠纷并导致诉讼，故佣金支付时间无法确定，原告要求两被告支付延期付款违约金，依据不足，本院不予支持。
两被告抗辩主张原告的居间服务存在瑕疵，但两被告对此未能举证证明，且没有证据显示两被告所主张的原告服务失误导致了合同履行障碍，故两被告以原告居间服务存在瑕疵而作为支付佣金的抗辩理由，缺乏依据，本院不予采纳。此外，被告谢杰威主张依照房屋买卖合同约定应由被告郑志强作为违约方向原告承担相关责任，但此主张依据为两被告之间的房屋买卖合同关系，与本案居间合同关系属不同法律关系，不影响原告依据居间合同关系以及两被告承诺内容来主张权利，故对该抗辩主张，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告谢杰威、郑志强应于本判决生效之日起10日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付佣金6万元；
二、驳回原告深圳链家房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2628元（已由原告预交），由原告负担1273元、两被告共同负担1355元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 夏 文 郁
人民陪审员 唐 琪
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 殷智华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。