辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皇民初再字第00014号
原审原告某银行，住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人某某，行长。
委托代理人刘某某，某律师事务所律师。
原审被告杨某，女，1984年10月23日出生，汉族，住沈阳市东陵区（经本院合法传唤未到庭）。
原审原告某银行诉原审被告杨某借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日作出（2014）皇民三初字第409号民事判决，已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，2015年6月17日本院作出（2015）皇民监字第10号民事裁定，对本案决定再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告某银行委托代理人刘某到庭参加诉讼，原审被告杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审中某银行原审中诉称，请求判令解除原告与被告之间的借贷关系；判决被告偿还贷款本金余额224444.07元，给付截止至2013年12月25日的利息及罚息9634.15元，共计234078.22元；判决被告按合同约定给付从2013年12月26日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息，判令被告承担律师费7725元；判决被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；判决被告在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。
原审中原审被告经本院合法传唤未到庭答辩。
原审查明，2012年4月20日原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定：被告向原告借款230000元，用于购买坐落于沈北新区沈北路8-16号1-6-2房屋（建筑面积80.25平方米）；借款期限为240个月（即2012年4月20日至2032年4月20日）；贷款利率按月利率5.875‰执行；采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币1790.1元；借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同时被告以坐落于沈北新区房屋（建筑面积80.25平方米）作为抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
合同签订后，原、被告办理了抵押房屋登记手续，原告将贷款发放给被告，但被告未按期偿还借款，截至2013年12月25日被告尚欠借款本金224444.07元、利息及罚息9634.15元。故原告于2014年3月诉至本院。
上述事实，有某银行个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、他项权利证、个人贷款支付凭证、某银行贷款账户基础信息、专用收款收据、律师代理工作任务书、邮寄费发票及开庭笔录，经庭审质证，原审予以确认，在卷佐证。
原审认为，原、被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。被告未按约定期限履行偿还借款本息的义务，系违约行为，对此应承担相应的违约责任。现原告要求解除借款关系，要求被告偿还借款本息、支付律师费及其他相关费用，并要求被告在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。本案在审理过程中，被告杨坤经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。原审判决：一、解除原告某银行与被告杨某之间签订的个人住房（商业用房）借款合同。二、被告杨某偿还原告某银行借款本金224444.07元。三、被告杨某给付原告某银行利息及罚息9634.15元（截止至2013年12月25日）。四、被告杨某给付原告某银行借款224444.07元的利息（自2013年12月26日起至本判决确定的给付之日止，按双方所签借款合同约定计算方法计算）。五、被告杨某给付原告某银行律师费7725元、邮寄费44元。六、原告某银行对被告杨某用于抵押的房产（沈北新区房屋）享有优先受偿权。
本院再审过程中，原审原告某银行称，请求撤销原审判决第四项关于利息的判项，改为按合同约定计算办法即给付原告从2013年12月26日起至完全清偿之日止的利息、罚息，服从原审判决其他判项。
原审被告杨某经本院合法传唤未到庭。
经再审查明的事实与原审查明事实一致。
再审认为，原审原告某银行要求撤销原审判决第四项改判为被告按合同约定计息办法给付原告从2013年12月26日起至完全清偿之日止的利息和罚息的诉求符合法律规定，应予支持，且双方签订借款合同约定的计息方式包括罚息，原审未按双方约定计息办法计算应予纠正。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2014）皇民三初字第407号民事判决书第一、二、三、五、六项。
二、撤销本院（2014）皇民三初字第409号民事判决书第四项。
三、原审被告杨某给付原审原告某银行利息（自2013年12月26日起至完全清偿之日止，按双方签订的借款合同约定的计息方式计算）。
原审案件受理费4927元，原审及再审公告费1360元（原告已预交），均由原审被告杨某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 白 山
审判员 王吉珍
审判员 计红敏
二〇一六年四月六日
书记员 胡婉莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
47、以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
48、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。
49、以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
50、以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。