湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初3050号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处新光社区武陵大道301号。
负责人：廖明秋，该分行行长。
委托诉讼代理人：辛道云，湖南龙马律师事务所律师。一般授权代理。
被告：焦元兵，男，1990年10月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省常德市鼎城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行（以下简称邮储常德分行）与被告焦元兵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邮储常德分行委托诉讼代理人辛道云到庭参加了诉讼，焦元兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储常德分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告向原告归还借款本金495623.74元，利息3590.09元，罚息（违约金）24.53元，合计本息499238.36元（截止2017年8月15日的本息）以及至还清借款本息之日止的利息；3、判令被告向原告支付律师代理费49923元；4、判令原告对被告抵押担保房产处置价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。
焦元兵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交证据，视为其放弃当庭进行答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，本院确认如下案件事实：
一、2013年1月11日焦元兵与邮储政常德分行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：焦元兵因个人购房需要，向邮储常德分行借款63万元，如借款人（焦元兵）连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人（邮储常德分行）可对已经发放的额度项下的贷款宣布提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；处分抵押财产实现抵押权。本合同订立和履行过程中所产生的相关费用，包括诉讼费、律师费等，由合同各方依照法律法规等其他规范性文件要求承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。焦元兵以其名下的位于常德市武陵区城西金色文苑（证号为常房权证监字第号）为上述借款作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：常房他证他权字第号）。
二、2013年1月15日，邮储常德分行向焦元兵发放贷款63万元，焦元兵出具借据一份，约定借款期限为180个月即自2013年1月15日至2028年1月15日，还款方式为等额本息，年利率为6.2225%，借款用途为个人购买住房。截止2017年8月15日焦元兵累计欠借款本金495623.74元，利息3590.09元，罚息（违约金）24.53元，合计本息499238.36元。截止2017年9月21日焦元兵已逾期还款天数为359天。
四、2017年8月23日，邮储常德分行与湖南龙马律师事务所签订《委托代理合同书》，约定本案律师代理费为49923元，并开具了税务发票。
以上事实有邮储常德分行向本院提交的原、被告身份信息、《个人购房借款及担保合同》、他项权证，借款借据、放款单、还款流水明细账、《委托代理合同书》及律师代理费发票等证据予以证实。
本院认为，邮储常德分行与焦元兵签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律禁止性规定，系合法有效合同，双方都应依约履行。现邮储常德分行依约支付借款后，焦元兵未能依约按期偿还借款本金、利息，且逾期还款的天数已经超过双方约定可解除合同的条件，应承担违约责任，故邮储常德分行主张解除合同、提前清偿全部未还本息、并承担罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。因本案产生的律师代理费系焦元兵未及时偿还借款导致，故对邮储常德分行要求焦元兵承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。综上，对焦元兵关于未及时偿还借款不构成根本违约，双方不应解除合同和不应承担律师代理费的辩称意见，本院不予采纳。焦元兵以其名下的房产作抵押为借款提供担保，且办理了相应的抵押登记手续，邮储常德分行对抵押物折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，故对邮储常德分行关于对焦元兵的抵押担保房产处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。焦元兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行与焦元兵于2013年1月11日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、焦元兵于本判决生效之日起十日内一次性向中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行偿还借款本金495623.74元，利息3590.09元，罚息（违约金）24.53元，合计本息499238.36元（上述利息、罚息2017年8月15日止），自2017年8月16日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息按照合同约定另行计算；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行对焦元兵名下的位于常德市武陵区城西金色文苑房产（证号为常房权证监字第号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、焦元兵于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行律师代理费49923元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元，减半收取4650元，由焦元兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 徐 丽 芳
二○一七年十月月二十三日
代理书记员 欧阳方圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。