广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初1368号
原告：广州妍明物业管理有限公司，住所地广州市番禺区钟村街锦绣花园西区翠屏苑1座224号。
法定代表人：官朝明，职务总经理。
委托诉讼代理人：于荣明，广东骏道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易凯贤，男，该公司职员。
被告：彭雅威，男，1986年12月3日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。
被告：杨艳，女，1987年2月24日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。
原告广州妍明物业管理有限公司（以下简称“妍明物业公司”）与被告彭雅威、杨艳物业服务合同纠纷一案,本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告妍明物业公司的委托诉讼代理人于荣明、易凯贤，被告杨艳到庭参加诉讼，被告彭雅威经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告妍明物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的从2015年6月至2016年6月的物业管理费932.1元，从2015年4月至2016年5月水费274.8元，从2015年4月至2016年5月水电公摊费150.6元，合计1357.5元及利息（以1357.5元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日计算至实际清偿日止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2009年12月10日接手广州市番禺区石基镇富怡路东方白云花园的物业管理，自原告接管该楼盘以来，全面地履行了管理义务，但被告仍无理拖欠原告从2015年9月至2016年6月管理费、水费、公摊费，经原告定期催缴至今仍未支付。特向法院起诉，以维护原告权益。
被告杨艳辩称，确认此期间的上述费用没有缴纳，金额没有异议。2015年5月因原告不作为导致雨水倒灌至我家发生浸水，在2015年5月浸水发生后，原告有派人到家看现场，打扫卫生，但并不清楚是否有进行维护。经多方沟通，无人解决我家因水浸造成的损失，我方要求暂时停止缴纳所有费用直到原告有人出面调解水浸的事情，之前我方物业费是在工商银行银行卡自动扣费的，到2015年6月提出此要求后，原告的收费工作人员表示同意并解绑此扣费的银行卡，停止自动缴费。解绑银行卡后一直到现在物业管理方也没有任何人联系我方处理此事。在2016年12月我带着现金去物业管理费表示可以缴纳2017年1月之后�费用，但是原告称前面的费用不结清不能收取后面的费用，拒绝收取。2016年7月有两三名物业管理人员上门催缴费用，我让工作人员在催缴单上面注明我家水浸的事情，但至今也未有人联系我。原告不履行相关义务，小区的卫生脏乱差无人管理，并且在退场时业主相关资料也未向新的物业管理公司交接，给我方造成困扰，原告也没有做到维护公共设施的义务，属于违约。
被告彭雅威未答辩，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下：
被告彭雅威、杨艳是广州市番禺区石碁镇富怡路罗家村段82号东方白云花园18座2梯202（以下简称为“涉讼物业”）的登记权属人，占有份额为共同共有，发证日期2011年1月21日，房屋建筑面积85.76㎡。
2009年12月10�，妍明物业公司与广州市番禺区代鸿房地产有限公司（下称简称“代鸿房地产公司”）签订了《东方白云花园前期物业管理委托合同》，代鸿房地产公司通过投标的方式将广州市番禺区石基镇罗家村路段82号东方白云花园委托妍明物业公司实行物业管理，约定：由妍明物业公司负责对上述商住小区提供物业管理服务至2012年12月31日止，物业管理费由业主按其拥有物业的套内建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅0.70元/月.平方米；高层住宅1.00元/月.平方米（其中1、2座收费标准：0.90元/月.平方米）；妍明物业公司在物业管理区域内提供的前期物业管理服务包括：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用部位的运行维修、养护和管理，共用设备包括门岗及区内智能监控等；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等；本物业内二次供水产生的电费、水损及�质管理费可由用户按用水量分摊，本物业内公用设施设备运行和绿化、清洁所产生的水电费可按户均摊给各业主（原则上按照原物业公司收取标准执行）；妍明物业公司的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按应收管理费20%的标准向代鸿房地产公司、业主支付违约金，业主或物业使用人违反本合同约定未能按时足额交纳物业管理费用的，应按所欠费用0.5‰/天的标准支付违约金等。
2010年3月19日，广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具了《东方白云花园前期物业管理中标备案回执》，载明：受理东方白云花园前期物业管理中标的备案（中标单位：妍明物业公司）。2012年12月20日，广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具了一份穗番国房函[2012]1861号《复函》，载明：东方白云花园小区目前尚未选举业主委员会，也未召开业主大会决定是否续聘或选聘妍明物业公司作为小区的物业服务公司，如妍明物业公司愿意按照原合同条款为东方白云花园小区继续提供物业服务，可以将原合同在小区内公示，并声明自愿按照原合同条款为小区提供物业服务，合同自动延续至小区召开业主大会作出选聘或者续聘决定为止。
2017年2月23日，妍明物业公司以彭雅威、杨艳欠缴物业管理费等为由诉至本院。诉讼中，妍明物业公司称：我公司自2009年12月进入涉讼物业所在小区提供物业管理服务，上述合同到期后没有签订新的合同，经过备案和请示主管部门，我公司在小区内公示自愿按照原合同条款继续为小区提供物业管理服务至2016年6月，因小区业主委员会选聘了其他物业服务企业，故我公司于2016年6月底退场；彭雅威、杨艳因其家中发生水浸事件，故拒绝交费。
妍明物业公司提交了缴费清单以证明欠缴的费用，其中从2015年6月至2016年6月的欠缴物业管理费932.1元，从2015年4月至2016年5月欠缴水费274.8元，从2015年4月至2016年5月欠缴水电公摊费150.6元，合计1357.5元。庭审中，双方对上述欠缴金额表示确认。
杨艳为证明因妍明物业公司不作为导致雨水倒灌进涉讼物业造成财产损失的事实，提交了有小区业委会盖章的《说明》一份和照片若干。妍明物业公司质证认为确认涉讼物业发生水浸事实，是因为公共排水管堵塞造成倒灌，我方已经疏通管道并打扫现场。
本院认为，妍明物业公司与代鸿房地产公司签订《东方白云花园前期物业管理委托合同》主体适格，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规，是为有效，当事人应遵照执行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，上述合同对彭雅威、杨艳有约束力，彭雅威、杨艳应遵照履行。《东方白云花园前期物业管理委托合同》到期后，涉讼物业所在小区的业主大会或业主委员会没有作出选聘新的物业服务企业的决定，妍明物业公司经过备案和公示，自愿按照原合同条款继续为小区提供物业管理服务，且事实上妍明物业公司继续提供物业管理服务至2016年6月底，彭雅威、杨艳作为涉讼物业的业主，已实际享有了妍明物业公司提供的物业管理服务，应当向妍明物业公司支付物业管理费及相关费用。杨艳以雨水倒灌造成涉讼物业损失为由拒绝缴纳物业管理费及相关费用，没有法律依据，本院不予采纳。故彭雅威、杨艳应支付从2015年6月至2016年6月的�业管理费932.1元，从2015年4月至2016年5月的水费为274.8元，从2015年4月至2016年5月的水电公摊费150.6元。
关于妍明物业公司要求利息的诉请，因在2015年5月彭雅威、杨艳家中因公共排水管堵塞造成雨水倒灌涉讼物业水浸，双方对物业管理费的缴纳存在争议，故对于妍明物业公司要求利息的诉请，本院不予支持。
彭雅威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告彭雅威、杨艳在�判决生效之日起七日内向原告广州妍明物业管理有限公司支付自2015年6月至2016年6月的物业管理费932.1元，自2015年4月至2016年5月的水费274.8元和自2015年4月至2016年5月的水电公摊费150.6元；
二、驳回原告广州妍明物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告彭雅威、杨艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 易 洁
二〇一七年六月十六日
书记员 杜嘉华