福建省寿宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0924民初577号原告：李章兴，男，1977年3月4日出生，汉族，住寿宁县，原告：吴黄秀，女，1980年8月7日出生，汉族，住寿宁县，二原告共同委托诉讼代理人：吴美峰，浙江浙顺律师事务所律师。被告：寿宁县新城房地产开发有限公司，住所地寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城10-1号楼二层。法定代表人：范世英，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张恒金，福建博知律师事务所律师。原告李章兴、吴黄秀与被告寿宁县新城房地产开发有限公司（以下简称新城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李章兴、吴黄秀的委托诉讼代理人吴美峰、被告寿宁县新城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张恒金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李章兴、吴黄秀向本院提出诉讼请求：请求判令新城公司继续履行合同并承担逾期办证违约金（每日按购房款284270元万分之一的金额，从2015年5月11日起计算至取得权属证书日止；截止2017年5月16日止为20780元；从2017年5月17日起每日按28.427元计算至提供合同约定属于新城公司应提供的办理房屋权属证书完整资料时止）。事实与理由：双方于2013年8月2日签订了《商品房买卖合同》，李章兴、吴黄秀依约已经向新城公司支付了全部购房款284270元。合同第十四条明确规定：出卖人应当在商品房交付使用60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按本条第2项处理，具体如下：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一支付违约金。新城公司在2015年年初交房后因种种原因至今不能办理产权证，根据合同规定，新城公司已构成违约，应当向李章兴、吴黄秀支付违约金，并继续履行合同。新城公司辩称：对违约金的起算时间有异议，对原告陈述的其他无异议。新城公司向原告交房的时间是2015年8月，根据《商品房买卖合同》第14条的规定，逾期办理权属登记的违约金应从逾期90天后才承担，故被告承担逾期办理权属登记的违约金的起算时间是2015年11月。本院经审理认定如下：李章兴、吴黄秀提交的李章兴、吴黄秀的身份证复印件、结婚证复印件、新城公司工商登记信息、合同编号为：0353615的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、借款凭证、《历月电费明细》复印件，经双方当庭质证属实，应作为证据予以采信；新城公司提交的《宁德市有德物业管理服务有限公司证明》，原告方质证认为该公司与被告有利益关系，而新城公司未提供其他证据予以佐证交房时间，不予采信。结合双方的庭审陈述，可对以下事实予以确认：2013年8月2日，李章兴、吴黄秀与新城公司签订合同编号为0353615的《商品房买卖合同》，合同约定新城公司将寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城第12号楼1107号商品房出售给李章兴、吴黄秀；该商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：…2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。李章兴、吴黄秀依约先后于2013年9月11日、12月26日交纳12号楼1107室购房首付款94270元，余190000元办理按揭贷款，已付清全部购房款（总计284270元）。因新城公司原因，至今无法取得房屋权属证书。本院认为，李章兴、吴黄秀与新城公司签订的商品房销售合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，应受法律保护。李章兴、吴黄秀付清购房款284270元，但因新城公司原因，至今已超过合同约定期限仍无法取得房屋权属证书，新城公司构成违约，李章兴、吴黄秀要求新城公司继续履行合同并按约承担逾期办证违约责任的诉讼请求符合法律规定，应予支持。李章兴、吴黄秀主张实际交房时间为2015年1月31日并提供《历月电费明细》予以证实，被告对《历月电费明细》真实性无异议，但提出实际交房时间为2015年8月，从《历月电费明细》可以看出，2015年1月原告已装电表，且交房登记表、物业管理费等相关证据都在被告处，庭审中原告多次要求，被告均未能提供，故对李章兴、吴黄秀主张实际交房时间为2015年1月31日的观点予以采信，对李章兴、吴黄秀要求从2015年5月11日起每日按购房款284270元的万分之一计算违约金，不违反法律规定，可予支持。李章兴、吴黄秀主张违约金计算至取得权属证书日止，因办证并不是新城公司一方的责任，新城公司按合同约定提供了属于其应提供的完整相关办证资料后，即已完成合同约定，不应再承担违约责任，该主张可不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下：一、寿宁县新城房地产开发有限公司应继续履行与李章兴、吴黄秀签订的《商品房买卖合同》。二、寿宁县新城房地产开发有限公司应在本判决生效之日起3日内向李章兴、吴黄秀支付违约金（截止2017年5月16日止为20780元；从2017年5月17日起按每日28.427元计算至提供合同约定属于寿宁县新城房地产开发有限公司应提供的办理房屋权属证书完整资料时止）。上述款项中2017年5月17日起的每年违约金均应于当年12月31日前付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币319.50元，减半收取人民币159.75元，由寿宁县新城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  吴美云二〇一七年八月三日书记员  姜张秀附注：1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3、权利人超过法律规定的期限申请执行的，人民法院不予立案执行。附相关法律条款：附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。