成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初5595号
原告:中国银行股份有限公司双流分行，住所地：成都市双流区东升街道棠湖东路一段15号。
负责人:段晓辉，行长。
委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。
被告：苟琼英，女，1975年5月1日出生，汉族，住四川省平昌县。
被告：余四海，男，1973年8月7日出生，汉族，住四川省攀枝花市。
原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中国银行双流分行”）与被告苟琼英、余四海金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国银行双流分行的委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼，苟琼英、余四海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了�席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行双流分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苟琼英、余四海归还原告贷款剩余本金428897.52元，利息15083.19元，罚息807元（数据截止于2016年6月28日，利息及罚息以被告归还还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2、判令被告苟琼英、余四海承担原告为实现债权所支付的律师费35583元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、案件诉讼费由被告苟琼英、余四海承担。事实和理由：苟琼英、余四海于2012年6月4日向原告贷款480000元用于按揭购买住房一套（该房位于：成都市双流区xx路xx号）。苟琼英、余四海以该贷款所购房屋作抵押担保，与原告签订《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》。该合同约定：苟琼英、余四海应在每期到期还款日前全数清偿当期所有欠款，直至还清。但截至2016年6月28日，苟琼英、余四海已连续8期未向原告归还贷款，违反了合同的约定，已构成违约。原告根据合同约定，向苟琼英、余四海发出了《提前结清贷款通知书》，要求苟琼英、余四海一次性归还剩余贷款本息，但苟琼英、余四海至今未实际履行。
苟琼英、余四海未作出答辩，也未提交相关证据。
中国银行双流分行围绕诉讼请求依法提交了证据，因苟琼英、�四海未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行质证。对中国银行双流分行提交的《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》、借据、还款明细清单、提前结清贷款通知书、抵押物清单等证据，本院认为上述证据能够证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院经审理认定事实如下：
2012年6月4日，中国银行双流分行（贷款人）与苟琼英、余四海（借款人）、四川和为贵实业有限责任公司�以下简称“和为贵公司”）（保证人）签订了编号为[2012年]久居福四期字第223号的《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》，合同载明：本合同项下个人住房贷款金额为480000元，贷款期限为18年/216个月，自贷款人实际放款日起算。……本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。……逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……贷款人在同意借款人贷款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：四川和为贵实业有限责任公司；账号为：000xxxxxxxxxxx202）。……合同项下贷款按月等额本息还款。还款期数共计216期。双方协商同意，除依法另行确定或者双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、……由借款人承担。
合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定：“如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：……9、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权……处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施；……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。”合同附件二：抵押物清单，编号为：2012年久居福四期字223号，载明：“抵押物名称：住宅，所在地：双流县xx路xx号，所有权或使用权归属：苟琼英、余四海。”苟琼英作为抵押人，余四海作为抵押物共有人，中国银行双流分行作为抵押权人分别在该清单上签名盖章确认。2014年1月13日，中国银行双流分行和苟琼英、余四海办理了房�他项权证，证号：双房他证他权字第xxxx450。
另查明，中国银行双流分行借款借据载明：“借款人：苟琼英，借款金额：人民币肆拾捌万元整，借款期限：18年，期数：216期，借款用途：购房，月利率：5.6667‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款以支付购房价款的名义直接付至开发商在贵行开立的账户。户名：四川和为贵实业有限责任公司；账号：000xxxxxxxxxxx202。）”苟琼英、余四海在借据借款人一栏签名确认。截至2016年6月28日，苟琼英、余四海已存在8期未偿还贷款本息，尚欠中国银行双流分行借款本金428897.52元，利息15083.19元，罚息807元。2016年7月19日，中国银行双流分行向苟琼英、�四海邮寄了《提前结清贷款通知书》，载明：截止2016年6月28日，苟琼英、余四海已经连续逾期8期未按时足额归还贷款，我行现宣布对您们在本合同项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回，请您们在2016年7月22日前将该合同项下剩余本金、归还日止的贷款利息、罚息以及依据贷款合同约定的应当承担的其他费用全部归还我行。
2016年8月2日，中国银行双流分行（甲方）与四川明之鉴律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方与苟琼英、余四海贷款合同纠纷一案的法律事务，委托乙方指派的潘科律师、吴婷婷律师代理。2017年6月9日，中国银行双流分行向四川明之鉴律师事务所支付律师费35583元。
本院认为，中国银行双流分行与苟琼英、余四海、和为贵公司签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。苟琼英、余四海取得贷款后，未按约归还贷款本息的行为已构成违约，应承担违约责任，中国银行双流分行有权按照合同约定，提前终止贷款合同并立即宣布全部贷款本息提前到期。故对中国银行双流分行要求苟琼英、余四海归还贷款本金428897.52元，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
苟琼英、余四海自愿以其所有的位于成都市双流区xx街xx路xx号房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故中国银行双流分行要求对约定抵押物享有优先受偿权的诉讼请求正当合法，本院予以支持。但应以未归还的借款本息为限。
对中国银行双流分行主张的律师费35583元，因不违反法律规定，且符合双方合同约定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。苟琼英、余四海未到庭应诉，也未向本院提交相应的证据，视为对其抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苟琼英、余四海于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司双流分行借款本金428897.52元，并支付本金付清之日止的利息和罚息（利息、罚息具体数额以中国银行股份有限公司双流分行银行贷款结算系统产生的数据为准）。
二、苟琼英、余四海于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行支付的律师费35583元。
三、中国银行股份有限公司双流分行对苟琼英、余四海位于成都市双流区xx街xx路xx号房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在第一项确定的债权限额内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8506元，由苟琼英、余四海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐海英
人民陪审员 彭秀清
人民陪审员 范董萍
二〇一七年六月二十一日
法官助理江明
书记员聂瑜