河北省廊坊经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1091民初49号
原告廊坊多元数码技术有限公司，住所地：河北省廊坊开发区耀华道12号。
法定代表人刁希庆，总经理。
委托代理人李聪，公司员工。
被告河北美程印刷有限公司，住所地：河北省廊坊开发区耀华道12号7栋。
法定代表人张东宁，总经理。
委托代理人韩凤楠、周福旭，辽宁名熙（通辽）律师事务所律师。
原告廊坊多元数码技术有限公司诉被告河北美程印刷有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李聪，被告的委托代理人韩凤楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，被告从原告处租赁廊坊开发区耀华道12号7栋厂房，承租面积14581.88平方米，截止到2016年2月23日，尚有租金、物业费和水电费等共计2024670.34元未付。故请求判令：1、解除租赁合同；2、被告结清租金、水电费、取暖费及物业费等，并搬离租赁厂房；3、被告给付截止到2016年2月23日前的租金920863.59元、物业费25275.69元，及至被告搬离厂房之日所实际发生的租金、物业费和延迟履行滞纳金（每延迟一天按应缴纳租金、物业费的1%计算）；4、被告支付2016年2月23日前发生的水电费948163.06元及至被告搬离厂房之日所实际发生的水电费；被告支付2016年2月23日前的取暖费130368元。
原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、租赁合同一份，证明存在租赁关系，标的物、租金、租金的缴纳方式及滞纳金等；2、关于廊坊多元数码技术有限公司凹印机占用河北美程印刷有限公司租赁区域的协议一份，证明凹印机占用场地抵扣部分水电费的计算；3、电费发票四张，证明原告已为2015年8月、9月、10月和11月电费开具发票并报税，但被告未缴纳该四月电费；4、通知十份及签收回单二份，证明原告催缴相关费用的通知，被告已签收；5、图片一份，证明租赁厂房中有玻璃碎了，被告应予修复；6、河北美程印刷有限公司欠款统计表一份，证明被告欠款情况。
被告辩称，1、因租赁合同未到期，不同意解除租赁合同；原告要求给付租金的滞纳金比例过高，要求法院按照原告的实际损失予以减少；自2016年1月25日起，被告的承租面积减少了7776平方米，原告应按照实际租赁面积计算租金；原告在租赁期间擅自移动设备，造成了被告设备的损坏，被告保留对原告要求赔偿的权利。2、对于原告提供的证据六无异议（其中电费实际应为959691.56元-41151元-1109.5元=917431.06元）。
被告未提供证据。
在案件的审理过程中，原告自愿放弃物业费滞纳金的诉讼请求。
经庭审举证、质证及当事人当庭陈述，本院确认事实如下：
2013年8月19日，原、被告签订厂房租赁合同，约定：1、原告将位于河北省廊坊经济技术开发区耀华道12号7栋厂房（含附属设施及设备等）租赁给被告生产及办公；租赁面积为14581.88平方米；租期自2013年10月25日至2018年10月25日止。2、租金、物业费、其他费用及给付：前三年日租金为0.6元／平方米，即3193431元（不含物业管理费），后两年日租金为0.63元／平方米，即3353103元（不含物业管理费）；物业费为0.5元／月／平方米；租赁期间，被告在日常发生的水费（含污水费）、电费（含基本电费）、采暖（按流量计费）、通信费等费用由被告自行承担，具体金额按实际发生额计算及缴纳（不含公共区域）。租金每半年支付一次，上打租，首期租金即2013年10月25日至2014年4月25日的租金于2013年9月25日支付，以后被告必须在每个付款期末前10天内支付下次租金，如被告逾期支付，每逾期一天，被告按应缴纳租金的1%支付滞纳金，原告应在被告每期支付房租后的三日内将房屋租赁发票提供给被告。3、被告一次性向原告支付10万元作为房屋租赁和装修保证金。4、合同9.4条中约定：被告延迟支付本合同约定的租金、物业管理费或其他费用超过30日，原告有权单方解除合同。2014年9月24日，原、被告达成关于廊坊多元数码技术有限公司凹印机占用河北美程印刷有限公司租赁区域的协议，约定原告凹印机占用被告租赁面积319平方米，原告自2014年8月1日起承担凹印机占用面积费用（单价为日租金0.6元／平方米，物业费为0.5元／月／平方米），从被告相应月份应缴纳的水费中扣除（但实际是从电费中扣除），直至原告将凹印机搬出被告租赁车间为止。自2015年7月，被告开始拖欠水、电费未付；自2015年10月，被告开始拖欠租金、物业费未付；自2015年12月，被告开始拖欠取暖费未付。原告遂向被告发出通知，催缴各项费用，被告收悉。截止到2016年2月23日，被告尚欠原告租金920863.59元、物业费25275.69元、水费30732元、电费917431.06元（959691.56元-41151元-1109.5元）及取暖费130368元。
另查明，被告缴纳的保证金10万元存于原告账中。自2016年1月25日起，被告的实际承租面积减至6805.88平方米（14581.88平方米-7776平方米），原告的凹印机不再占用被告的承租面积。
本院认为，原、被告签订的租赁合同及协议是双方在平等基础上自愿达成，系真实意思表示，不违反法律规定，本院依法确认。双方应按照合同约定全面履行。被告对于截至2016年2月23日拖欠原告的租金、物业费、水电费及取暖费均无异议，原告要求被告给付上述费用，本院予以支持。因自2016年1月25日起，被告的承租面积实际减至6805.88平方米，故，2016年2月23日（不含该日）后的租金应按实际承租面积计算。被告未按合同约定给付原告各项费用已超过30日，原告可依合同约定单方解除合同，原告诉请解除合同的意见，本院予以支持。原告主张被告租赁的厂房有玻璃损坏的情况应修复，其仅有图片为证不足以证实；但依合同约定，如确属租赁厂房中被告造成的损坏，被告应在腾退厂房时予以修复。合同解除后，尚未履行的，终止履行；被告应按照合同约定清退厂房，恢复原状。被告向原告缴纳的保证金10万元，应予退还。
关于滞纳金，因双方合同对于租金的滞纳金有约定，则原告要求被告支付滞纳金的主张，并无不当。但原告对于其实际损失并未提供其他证据佐证，而被告亦主张滞纳金的计算比例过高，应予减少。考虑双方合同的履行情况，被告未按约支付相关费用时间较长以及原告对于租赁的预期利益等综合因素，被告应按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付迟延给付租金的滞纳金。
被告关于不同意解除租赁合同的辩解意见，理据不足，本院不予支持。被告认为原告在租赁期间擅自移动设备，造成了被告设备的损坏，保留对原告要求赔偿的权利是其权利的自行处分，本案不作处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告廊坊多元数码技术有限公司与被告河北美程印刷有限公司于2013年8月19日签订的《厂房租赁合同》。
二、被告河北美程印刷有限公司给付原告廊坊多元数码技术有限公司租金920863.59元、物业费25275.69元、水费30732元、电费917431.06元及取暖费130368元，合计2024670.34元（上述款项截至2016年2月23日），该款于本判决生效之日起七日内给付。
三、原告廊坊多元数码技术有限公司退还被告河北美程印刷有限公司保证金100000元，该款于本判决生效之日起七日内给付。
四、被告河北美程印刷有限公司应于本判决生效之日起十日内清退租赁厂房、恢复原状，并交付原告廊坊多元数码技术有限公司。
五、被告河北美程印刷有限公司给付原告廊坊多元数码技术有限公司自2016年2月24日起产生的租金、物业费及水电费，该款付至被告河北美程印刷有限公司清退厂房并交付原告廊坊多元数码技术有限公司止。
六、被告河北美程印刷有限公司按照中国人民银行同期贷款利率的四倍给付原告廊坊多元数码技术有限公司租金的滞纳金，该款自2015年10月25日起计算至被告河北美程印刷有限公司清退厂房并交付原告廊坊多元数码技术有限公司止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半为9995元、财产保全费5000元，合计14995元由被告河北美程印刷有限公司承担。此款于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 刘 鹏
二〇一六年二月二十九日
书记员 崔婷婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。