湖南省桃江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0922民初932号
原告：湖南桃ＸＸ耀国际影城有限公司（以下简称华耀公司）。
地址：桃江县桃花江镇桃花中路大都汇商业广场1号楼。
法定代表人：曹宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：符庚申，湖南桃花江律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘晓红，湖南桃花江律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：桃江县上游左岸娱乐有限公司（以下简称上游左岸公司）
法定代表人：曾赛全，该公司负责人。
委托诉讼代理人：项奇，湖南桃花江律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：胡尚军，湖南桃花江律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：曾赛全，男，1961年12月27日出生，汉族，企业职员。
被告：文双林，男，1964年7月8日出生，汉族，企业职员。
被告：刘林春，女，1974年1月29日出生，汉族，企业职员。
被告：杨红，女，1976年5月9日出生，汉族，职工。
原告华耀公司与被告上游左岸公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，被告上游左岸公司申请追加了曾赛全、文双林、刘林春为本案被告，被告文双林申请追加了杨红为本案被告，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华耀公司委托诉讼代理人符庚申、刘晓红，被告上游左岸公司委托诉讼代理人项奇、胡尚军，被告文双林、杨红到庭参加了诉讼，被告曾赛全、刘林春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。因案情复杂，后转为普通程序公开开庭进行了审理，原告华耀公司委托诉讼代理人符庚申、刘晓红，被告上游左岸公司委托诉讼代理人项奇，被告曾赛全到庭参加了诉讼。被告文双林、刘林春、杨红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华耀公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付房屋租金（2015年10月至今，21560+22715元/月×18个月=430430元）共计430430元，违约金（按未付部分月息1分）42939元，合计473369元。简易转普通程序后向本院增加了诉讼请求：一、请求解除房屋租赁合同，由被告全面交付合同下所租房屋；二、支付租金和违约金共计609659元。事实与理由：原告于2013年11月19日将房屋分租给被告经营，双方于2013年11月9日签订了租赁合同书，合同约定：租赁物业的位置为桃江大都汇商业广场1号栋第二层，计租面积为770m²，租赁期限为2013年11月28日至2019年11月27日，租赁期六年，租金标准：第一、二年为28元/m²/月，第三、四年为29.5元/m²/月，第五年为31元/m²/月，第六年为31元/m²/月，水电费用由被告按时支付，被告承担两台垂直电梯维修维保费用和电费的30%；租金以现金方式按三个月为一个周期支付，租赁期一共为24个月周期。乙方（被告）应在每一个周期结束前40天向甲方（原告）一次性支付下一周期的租金，如逾期未付清租金，每推迟一天，甲方（原告）有权按应付金额的1%收取违约金。合同履行之初，被告基本履行了支付租金等合同义务，但从2015年10月1日至今，被告以经营获利不多为由拒付租金至今。至今为止，被告尚拖欠房屋租金408870元，违约金42939元，后将租金及违约金调整为609659元。综上所述原、被告签订的租赁合同依法成立并生效，被告违反合同约定，长期拖欠原告租金的行为已构成违约，原告在无法与被告协商之下，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起民事诉讼，敬请依法审判。
被告上游左岸公司、曾赛全辩称：一、根据《中华人民共和国公司法》规定，他认为如果股东对公司的管理存在不符合公司法人的情况下，公司股东应同公司共同承担连带责任。因此他们提出追加曾赛全、文双林、刘林春、杨红为本案的被告；二、他们提出要求对本案的诉争标的由各被告共同承担；三、根据原、被告签订的租赁合同规定，原告具有催收租金的义务且已经向原告方口头提出解除合同，原告方没有尽到相关的催收租金义务以及不同意解除合同，对扩大的损失依照合同法规定无权主张。在转变程序后针对原告增加的诉讼请求他们同意解除合同，对于原告交付房屋需达到条件，在合同中他们有权利将所属物品搬离后，才能交付，关于增加的租金，他们认为不应该，从起诉日起就不应该另外收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第119条，他们认为扩大的损失，无权要求赔偿。同时他们认为，在租赁合同的第四条第二款中规定，对方可以提前解除合同，防止损失扩大，也是出租人的权利和义务。
被告文双林辩称：上游左岸公司是他们一起弄得，他们和电影院签订了合同，但是合同是跟何奕签订的，后来他们提出了异议，说电影院经营不下去了，多次提出不做了，问原告华耀公司房租怎么办，原告也没有催收过房租，他说就用茶座抵押房租两清，当时原告也没有明确表态，且他们在未经营的一年多时间当中多次告知过原告不租房屋了。
被告刘林春辩称：一、该合同纠纷已在2015年5月股东会议商定解决方案，她所有投资全部支付公司运营、投资费用，不再履行任何债权债务事项；二、当时股东会议确定由法人代表曾赛全全权处理相关后续工作；三、股东文双林按股东会议商议的内容口头承诺由文双林继续领办，不与其他股东再有合作责权，一切债务由文双林处理；四、具体交接由法人代表曾赛全与文双林确定，她不负责任何纠纷和法律责任。
被告杨红辩称：当时上游左岸公司成立时是曾赛全、文双林、刘林春和杨庆红四位股东，杨庆红是她的亲弟弟，因为她弟弟在长沙，所以很多事情都是她经手办理的。2014年4月，她弟弟死亡，她不再接手之前打理的事情，对被告文双林追加她为本案被告感到很突然，她认为她不是合格的被告，应该是她弟弟杨庆红为被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院围绕当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对被告上游左岸公司是否向原告提前解除租赁合同的问题，被告上游左岸公司提出2016年元月停业后，向原告的工作人员及股东提出解除合同的请求，但未提供证据予以证实，且有部分房屋被告上游左岸公司仍在使用，故对被告的诉讼主张本院不予采信；2、对于被告上游左岸公司的股东是否实际出资的问题，原、被告均未提供上游左岸公司未实际出资的证据，故对被告上游左岸公司提出的股东未实际出资的主张不予采信。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月4日，原告华耀公司与桃江县汇东房地产开发有限公司签订《租赁合同书》一份，原告租赁桃江县汇东房地产开发有限公司所有的大都汇商业广场1号栋第1层电梯大厅，楼梯间及第2、3、4层全部物业，原告第3、4层用于经营电影院项目，租赁期限从2012年5月28日至2027年5月27日，共计15年，由于桃江县汇东房地产开发有限公司将该房屋出卖给贺斌，承租方华耀公司又签订合同书一份，约定原租期不变，房租直接由承租人向买受人支付。2013年11月19日，原告华耀公司将自己租赁的2层房屋转租给被告上游左岸公司，双方签订《租赁合同书》一份，计租面积770m²，租期从2013年11月28日至2019年11月27日，租赁期六年，租金标准：第一、二年为28元/m²/月，第三、四年为29.5元/m²/月，第五年为31元/m²/月，第六年为31元/m²/月，经营范围为中西餐厅、婚姻介绍、形象设计。被告上游左岸公司缴纳租赁押金四万元，租金交纳方式以现金的方式按每三个月为一个周期支付，被告上游左岸公司在签订合同次日将第一个周期的股金21560元和租赁押金四万元一次性支付原告。承租方应在每一个周期结算前40天向出租方一次性支付下一个周期的租金，如逾期未支付租金，每推迟一天，出租方有权按应付金额1%收取违约金，以此类推。逾期40天未缴，出租方有权采取断水断电措施，且出租方有权提前终止合同。承租方所属的可移动物品在逾期缴纳租金的第50天前搬出出租方房屋范围，否则视为自动放弃，所有物品归出租方所有，出租方有权进行处理，因出租方逾期缴纳租金给双方带来的损失由出租方承担。双方还对合同的其他权利义务进行了约定，合同签订后，原告依约交付了房屋，被告对房屋进行了装饰装修，并对外经营，被告也履行了前期支付租金义务，但自2015年10月1日起，被告已停止经营为由拒付租金。
另查明，被告上游左岸公司于2016年1月开始停业，但有部分房屋借给桃江文化研究会使用至今。
本院认为：原告将自己租赁的房屋转租给被告上游左岸公司使用，系双方当事人的真实意思表示，房屋所有人及出租人均未提出异议，原租赁合同也未对转租事项进行约定，故原告的转租行为未违反法律强制性规定，应认定原告与被告上游左岸公司签订的房屋租赁合同合法有效。本案中，被告上游左岸公司在停止营业后，未及时提前解除租赁合同，也未交付所租赁的房屋，且拖欠租金是一种违约行为，应立即支付拖欠的租金并承担违约金。因原、被告约定的违约金过高，故可以按原告所主张的每月1%利率标准予以调整。原告在庭审中提出解除租赁合同，被告上游左岸公司同意解除租赁合同，本院对原、被告解除租赁合同的主张予以确认，租金及违约金应计算至原告提出解除租赁合同之日止，原告在被告上游左岸停止营业后，未采取必要的措施减少损失的发生，可以适当减少被告上游左岸公司的支付责任。原告及被告上游左岸公司对被告文双林、刘林春、曾赛全无证据证实其未实际出资，故被告文双林、曾赛全、刘林春在本案中不应承担责任。被告杨红非公司股东，代其弟弟打理部分公司的经营活动，更不应在本案中承担责任。租金自2015年10月1日至2017年8月11日止为（21560元+22715元/月×21个月）=498575元，违约金为52229元，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第九十一条第（二）项，第九十三条，第九十七条，第一百一十九条，第二百二十四条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百二十九条，第二百三十五条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国公司法）若干问题的规定》第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南桃ＸＸ耀国际影城有限公司与被告桃江县上游左岸娱乐有限公司于2013年11月19日签订的《租赁合同书》。
二、被告桃江县上游左岸娱乐有限公司于本判决生效后一个月内向原告湖南桃ＸＸ耀国际影城有限公司交付所租赁的房屋。
三、被告桃江县上游左岸娱乐有限公司于本判决生效后一个月内支付原告湖南桃ＸＸ耀国际影城有限公司租金（21560元+22715元/月×4个月+22715元/月×17个月×80%）=421344元，违约金45279元。
四、被告曾赛全、文双林、刘林春、杨红在本案中不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8299.34元，由原告湖南桃ＸＸ耀国际影城有限公司负担1000元，被告桃江县上游左岸娱乐有限公司负担7299.34元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
审 判 员 刘跃辉
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一七年十月十九日
代理书记员 曾 凯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当已实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和城市信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国公司法）若干问题的规定》
第二十二条公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。
公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带责任的，人民法院应依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。