广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初306号
原告：李国周，男，1953年9月23日出生，汉族，住址：广东省台山市，
委托诉讼代理人：陈少鸿，广东圭峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱飞飞，广东圭峰律师事务所律师。
被告：江门市恒铭经贸有限公司，住所地：江门市蓬江区迎宾大道东9号之二首层13－14Ａ+5.5Ｍ－Ｐ轴，统一社会信用代码：91440703694714402Ｈ。
法定代表人：林荣业。
被告：林荣业，男，1979年9月15日出生，汉族，住址：广东省江门市新会区，
被告：林荣均，男，1982年3月5日出生，汉族，住址：广东省江门市新会区，
原告李国周诉被告江门市恒铭经贸有限公司（以下简称恒铭公司）、林荣业、林荣均金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈少鸿到庭参加诉讼，被告恒铭公司、林荣业、林荣均经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国周向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒铭公司清偿借款本金人民币2900000元、2016年7月20日至2016年11月18日的利息37419.67元及从2016年11月19日起计至还清借款本金之日止的利息（利息从2016年11月19日起按年利率16.59%计算至还清借款本息之日止，暂计至2016年12月18日，利息为40092.5元），截止2016年12月18日，以上合计共2977512.17元；2、判令被告林荣业、林荣均对被告恒铭公司上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对拍卖、变卖被告林荣业、林荣均用于被告恒铭公司贷款抵押担保的房产（分别是位于江门市蓬江区迎宾大道东9号之二首层13－14Ａ+5.5Ｍ－Ｐ轴、江门市蓬江区良化新村东56号之一第二层、江门市白沙丰盛里25号－7的三处房产）所得价款享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案案件受理费。事实和理由：2014年10月22日，被告恒铭公司因生产经营需要资金周转向江门新会农村商业银行股份有限公司（以下简称新会农商银行）申请短期商业贷款3000000元，新会农商银行经审批认为符合条件，同意被告恒铭公司的申请，并于2014年10月22日向被告恒铭公司发放了3000000元贷款，借款期限为自2014年10月22日起至2015年10月20日止。上述贷款到期后，被告恒铭公司仅归还了100000元，剩余2900000元未能依约按时清偿，新会农商银行与被告恒铭公司就余下的2900000元贷款达成《借款展期协议》，约定借款展期至2016年7月20日止，贷款年利率为16.59%，并且被告林荣业、林荣均为被告恒铭公司的债务承担连带担保责任。但借款展期届满，被告恒铭公司仍未能清偿2900000元贷款。2016年11月15日，新会农商银行将其对被告恒铭公司的2900000元债权及所涉的担保权益转让给原告并于当日通知了三被告，三被告亦同意向原告履行还款、担保义务。原告于2016年11月18日将2900000元及2016年7月20日至2016年11月18日被告恒铭公司尚欠的利息37419.67元支付到新会农商银行应付待清算贷款款项账号。现原告要求三被告向原告清偿借款本金2900000元、利息37419.67元及按年利率16.59%计至还清借款本金之日止的利息，请求法院依法裁决，判如所请。
被告恒铭公司、林荣业、林荣均没有答辩意见。
审理查明：2011年9月20日，被告林荣业、林荣均与新会农商银行签订农信高抵字[专营中心]第156Ａ号《最高额抵押担保合同》，约定：被告林荣业、林荣均自愿以位于江门市蓬江区迎宾大道东9号之二首层13－14Ａ+5.5Ｍ－Ｐ轴、江门市蓬江区良化新村东56号之一第二层、江门市白沙丰盛里25号－7的三处自有房屋及土地作抵押，为被告恒铭公司于2011年9月20日至2016年9月19日在新会农商银行的最高借款本金额度2196360元作抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月22日，被告恒铭公司与新会农商银行签订《流动资金借款合同》，约定：被告恒铭公司向新会农商银行借款3000000元，用于购买垃圾桶、锌铁桶，借款期限为2014年10月22日至2015年10月20日，贷款利率为基准利率加上浮100%，逾期还款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，合同号农信高抵字[专营中心]第156Ａ号、农信高抵字[专营中心]第156Ｆ号《最高额抵押担保合同》为本合同的担保从合同等。合同签订后，新会农商银行于2014年10月22日向被告恒铭公司支付了3000000元借款。上述借款到期后，被告恒铭公司只归还了本金100000元，剩余本金2900000元未能依约按时清偿。2015年10月19日，被告恒铭公司、林荣业、林荣均及案外人林树伟与新会农商银行签订《借款展期协议》，约定展期借款本金人民币2900000元，借款展期至2016年7月20日止，贷款年利率为11.06%，原合同约定设定担保的，为借款人履行原合同提供担保的保证人、抵押人或出质人确认其同意继续为借款人展期后的借款提供保证、以原抵押物提供抵押担保等等。被告林荣业、林荣均及案外人林树伟在协议担保人一栏签名及按捺。借款展期届满后，被告恒铭公司仍未能清偿2900000元贷款，担保人也未履行担保义务。2016年11月15日，新会农商银行与原告签订《债权转让协议书》，约定：新会农商银行将对被告恒铭公司的债权本金人民币2900000元，以及该债权本金在本协议生效之后所产生的一切收益和所涉及的担保权益全部转让给原告，原告以人民币2900000元受让新会农商银行上述债权本金、担保权益和本协议生效后所产生的利息。同日，新会农商银行向三被告发出《债权转让通知书》。2016年11月18日，原告向新会农商银行支付了债权转让费人民币2900000元及2016年7月20日至2016年11月18日被告恒铭公司尚欠的罚息37419.67元。因三被告没有向原告履行还款义务，故原告向本院提起诉讼。
本院认为：新会农商银行与被告恒铭公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实的意思表示，没有损害国家、集体或者第三人的利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。新会农商银行依约借款给被告恒铭公司，已履行了合同义务，被告恒铭公司没有依约在还款期内偿还款项，已构成违约，依法应当承担偿还借款责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，被告恒铭公司应当向新会农商银行偿还借款本金人民币2900000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告恒铭公司没有按照约定的期限偿还借款，应当按照国家有关规定和合同约定向新会农商银行支付逾期利息。原告受让了新会农商银行的上述债权，原告有权要求被告偿还上述借款的本金人民币2900000元和利息人民币37419.67元，原告该部分诉请理由充分，合法有据，本院予以支持。参照《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈纪要》第九条关于“会议认为，受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。但不良债权转让合同被认定无效的，出让人在向受让人返还受让款本金的同时，应当按照中国人民银行规定的同期定期存款利率支付利息。”的规定，三被告虽然不是国有企业，但参照上述规定，原告主张涉案不良债权受让日之后发生的利息，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，新会农商银行与三被告签订《借款展期协议》没有约定保证方式，因此，被告林荣业、林荣均对被告恒铭公司的上述借款按照连带责任保证承担保证责任。本案的债权被告林荣业、林荣均既提供物的担保，也提供人的担保，原告可以要求被告林荣业、林荣均对被告恒铭公司的上述债务承担连带保证责任。原告该项诉讼请求理据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，被告林荣业、林荣均自愿提供其位于江门市蓬江区迎宾大道东9号之二首层13－14Ａ+5.5Ｍ－Ｐ轴、江门市蓬江区良化新村东56号之一第二层、江门市白沙丰盛里25号－7的三处自有房屋及土地为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，被告恒铭公司不履行还款时，原告有权依照本法规定以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告该诉请理由充分，证据充足，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市恒铭经贸有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李国周偿还借款本金人民币2900000元及利息人民币37419.67元，被告林荣业、林荣均对上述债务承担连带清偿责任；
二、如被告江门市恒铭经贸有限公司、林荣业、林荣均不依期履行本判决第一项债务，原告李国周有权在依法折价、拍卖、变卖被告林荣业、林荣均所有的位于江门市蓬江区迎宾大道东9号之二首层13－14Ａ+5.5Ｍ－Ｐ轴、江门市蓬江区良化新村东56号之一第二层、江门市白沙丰盛里25号－7的三处自有房屋及土地所得价款在最高限额2196360元的范围内优先受偿；
三、驳回原告李国周的其余诉讼请求。
案件受理费人民币30620.10元，减半收取人民币15310.05元，由被告江门市恒铭经贸有限公司、林荣业、林荣均负担。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 冯兆京
二〇一七年三月二十三日
书记员 谭金爱