浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2006）善民一初字第695号
原告：陆文琴。
委托代理人：沈蓉（特别授权代理），嘉善县天成法律服务所法律工作者。
被告：沈毅。
被告：邱美华。
委托代理人：颜伟新（特别授权代理），浙江金嘉律师事务所律师。
原告陆文琴与被告沈毅、被告邱美华买卖合同纠纷一案，原告于2006年8月18日向本院起诉，本院当日受理立案后，依法组成合议庭，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈蓉、被告邱美华委托代理人颜伟新均到庭参加诉讼；被告沈毅经本院2006年8月28日公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：两被告原系夫妻关系。2006年7月11日向原告与第一被告签订房屋买卖协议一份，第一被告将自己名下的婚前财产座落于魏塘镇龙柏花苑34幢2梯401室的商品房以45万元的价格转让原告，原告于当天支付第一被告购房定金100000元和预先支付购房款30000元，第一被告出具收条，协议还约定第一被告在2006年8月11日前腾空房屋并交付房屋所有的权证及钥匙等相关证件、原告支付余款时间和过户手续费用等承担方式。2006年7月17日，第一被告和第二被告办理离婚手续，经协商将该房屋归第二被告所有。嗣后，原告多次与两被告交涉均无果，故请求法院判令：1、解除原告与第一被告签订的房屋买卖协议；2、判令第一被告返还原告购房定金100000元和购房款30000元，计130000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告沈毅未作答辩。
被告邱美华辩称：1、原告明知或者应当知道讼争的房屋为答辩人原夫妻共同财产，没有经过答辩人书面同意不得转让，而原告擅自与沈毅单独签订房屋转让协议，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效；2、原告与沈毅均存在协议过错，沈毅为了赌资，竟然将离婚归属答辩人的房屋与本案原告签订转让合同，侵害了答辩人及其子女的合法权益；沈毅收取原告的钱款没有用于家庭生活，而是用于赌博，对于沈毅个人行为所造成的后果应由沈毅个人承担，原告将钱款交付沈毅，无权要求答辩人承担连带责任，故要求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，向本院提供证据如下：
1、原告身份证、两被告户籍证明复印件各一份，证明原、被告符合本案民事诉讼主体资格。
2、房屋买卖协议及收条（原件）各一份，证明原告与被告沈毅的房屋买卖关系及沈毅收到原告购房定金、预付房款的事实。
3、结婚、离婚登记审查处理表及离婚协议复印件各一份，证明两被告曾于2003年10月8日登记结婚，是夫妻关系；但后来于2006年7月17日协议离婚，并在离婚协议中约定案涉房屋归邱美华所有，是夫妻婚姻关系期间的共同债务。
4、房产证、土地证复印件各一份，证明房屋买卖协议中约定的房屋系沈毅婚前个人财产。
被告沈毅、被告邱美华均未向本院提供证据。
庭审中，本院依法对原告提供的证据，经被告邱美华当庭质证，本院认证如下：
对原告提供的第1项证据，被告邱美华无异议，本院予以确认。对第2项证据，被告邱美华对证据的真实性无异议，但认为所签订的房屋买卖协议因违反法律规定而无效。该项证据，因龙柏花苑34幢2梯401室住宅房，系沈毅婚前购买，根据该房屋颁发的土地证所记载的日期为2003年8月28日，而两被告结婚登记日期为2003年10月8日，故应视为沈毅婚前个人财产，对此项证据，本院予以确认。对第3项证据，被告邱美华对证据的真实性无异议，但认为离婚协议的第一项内容是对夫妻共同财产的处置。本院对该项证据的真实性予以确认。对第4项证据，被告邱美华对证据的真实性无异议，但认为案涉房屋实际上由两被告共同出资购买，只是登记在沈毅名下，且房屋贷款也是两被告共同偿还，甚至到目前为止，贷款仍然由邱美华在还，故协议约定的房屋应为夫妻共同财产。本院对该项证据的真实性予以确认。
根据上述证据及庭审陈述，本院认定事实如下；
2006年7月11日，原告与被告沈毅经中介人（嘉善县魏塘镇汇和房地产中介服务部）贾晔介绍，签订了房屋买卖协议一份，甲方为沈毅，乙方为陆文琴。该协议第一条约定：“甲方沈毅将其所有的座落于嘉善县魏塘镇龙柏花苑小区34幢2梯401室，建筑面积125.78平方米的房屋一套（包括车库一间、室内装修及现存物品空调二台、彩电二台、三人沙发一套、西餐桌一组、床二只）卖给乙方陆文琴，价格为45万元”。第二条约定：“乙方于2006年7月11日支付定金10万元，于2006年8月11日付清余款35万元，甲方于2006年8月11日房屋腾空并交付房屋所有权证、土地证、钥匙及有关证件一次性交清，并协助乙方办理房地产证过户手续”。第八条约定：1、“乙方在2006年7月11日支付甲方购房定金10万元及预先支付甲方购房款3万元，计13万元整，余款32万元在2006年8月11日待甲方协助乙方办理完房、地产证过户手续后一次性付清”；2、“房屋内一切装修甲方不得损坏，包括窗帘等物品保留原样”；3、“关于过户费用，甲方承担个人所得税和5.45%的营业税，其他过户费归乙方承担”。第九条约定：“以上条款甲乙双方必须严格执行，如乙方违约，赔偿10万元作为给甲方的损失费，如甲方违约则赔偿乙方连定金共20万元”。协议落款分别由甲方沈毅、乙方陆文琴和中介人贾晔签名。协议订立当日，沈毅出具收条，收到陆文琴购房定金10万元及首次付房款3万元，计人民币13万元。但事后，被告沈毅未按协议规定期限腾退房屋及交付房屋权属证书，几经协商无果，原告遂诉至本院。
另查明：1、根据本县民政局婚姻登记处提供的离婚登记审查处理表，证实两被告原系法定夫妻，于2006年7月17日协议离婚。2、离婚时，双方曾在离婚协议中约定，其中第一条，“名下财产龙柏里34幢2梯401室、子胥苑16幢3梯301室归邱美华所有”；第三条，“儿子沈皓翔由邱美华抚养，沈毅一次性贴补邱美华10万元，以后与沈毅无关”；第四条，“外面债务：建行龙柏里房产34幢2梯401室的抵押贷款由邱美华承担，其余的一切债权、债务由沈毅承担，与妻子邱美华、儿子沈皓翔无关”。
本院认为，本案争议的焦点：1、房屋买卖协议是有效还是无效，2、被告邱美华是否应承担连带责任。两被告原系夫妻关系，其中沈毅在结婚前购买了座落于本县××××室，建筑面积125.78平方米的住宅房屋一套。2006年7月17日，两被告协议离婚，虽然双方在签订的离婚协议中约定案涉房屋及另一房屋归邱美华所有，但事实上沈毅与原告在签订房屋买卖协议时与邱美华尚未办理离婚手续。因此，沈毅出卖其个人婚前财产并与原告签订房屋买卖协议未违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖协议所约定的内容应为合法有效。至于原告是否明知本案讼争房屋为两被告共同出资，属原夫妻共同财产及沈毅所收取的钱款是否用于赌博或家庭生活等，本案无证据证实。但沈毅因房屋转让并向原告收取钱款，是两被告在婚姻关系存续期间的共同所得，而对于两被告在事后的离婚协议中约定将其中的龙柏花苑34幢2梯401室住宅房归邱美华所有，应视为其家庭内部对夫妻财产的一种自行约定，对原告并无约束力。另外，鉴于案涉房屋现已无法履行，对此原告主张解除房屋买卖协议、返还购房款项及邱美华应负连带责任，与事实相符。被告邱美华的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告沈毅经本院公告送达开庭传票传唤，仍逾期未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十七条、第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告陆文琴与被告沈毅于2006年7月11日所签订的房屋买卖协议终止。
二、被告沈毅应返还原告陆文琴购房定金及预付房款计人民币13万元，于本判决生效后10日内还清。
三、被告邱美华对上述款项（连同受理费）承担连带清偿责任。
本案受理费4110元，（原告已预交），由被告沈毅承担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。上诉人在上诉期期满次日起七日内预交上诉案件受理费4110元，直接交至浙江省嘉兴市中级人民法院或汇款至浙江省省级财务专户结算分户，开户银行：嘉兴市农行营业部，帐号：39×××52，逾期不缴按自动撤回上诉处理。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月内）向人民法院申请执行。
审 判 长 洪 亮
人民陪审员 石秀良
人民陪审员 贾 峰
二〇〇六年十二月六日
书 记 员 赵玲莉