广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初118号
原告谈丽云，女，汉族，住广东省东莞市莞城区，公民身份号码：×××0026。
委托代理人王兴旻、苏欣茹，分别、实习律师。
被告东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市，注册号：441900000309115。
法定代表人刘学斌。
委托代理人范松，男，汉族，××年××月××日出生，住湖北省武汉市洪山区。
委托代理人刘捷丽，女，汉族，××年××月××日出生，住四川省眉山市东坡区。
原告谈丽云诉被告东莞市富盈房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄淑娇适用简易程序，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王兴旻、被告的委托代理人范松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为2012082518B2A2866223），约定由原告购买被告开发的位于东莞市莞城区体育路98号富盈•东方华府6座3单元1102号商品房，房屋的总价为769000元，交房日期为2013年12月31日。被告未按约定交付房屋逾期超过180日的，被告按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。同日，双方还签订了合同编号为20120825601702866228的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于东莞市莞城区体育路98号富盈•东方华府6座3单元1103号商品房，房屋的总价为833000元，其余内容同上。
上述合同签订前，被告向原告展示6栋3单元的样板房中空中花园位置的前方建筑有架空层，被告也曾向原告承诺6栋3单元每户商品房同样位置都有架空层，并且该架空层可交付原告使用。合同签订后，原告已依约向被告支付购房款合计1602000元，但被告却未能如期交房，已经构成违约。原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付违约金116305元（违约金以1602000元为本金，按每日万分之一从2014年1月1日起计算至实际交楼之日止，暂计至2015年12月28日为116305元）。2、本案的诉讼费由被告承担。
被告答辩称，1、案涉商品房达到合同验收标准之日为2015年1月16日，计算违约金的终止日应以此为准。2、合同约定的交房日期为2013年12月31日，违约金应该以每日万分之一的标准从2014年1月1日至2015年1月16日。
经审理查明，2012年8月25日，原、被告双方签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2012082518B2A2866223、20120825601702866228），分别约定原告购买被告开发的位于东莞市莞城区体育路98号富盈•东方华府6座3单元1102、1103号商品房，两间商品房的总价款为1602000元；付款方式均为签合同时先足额支付首期款，余款通过银行按揭贷款；出卖人应在2013年12月31日前，将具备“该商品房经验收合格”条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，如出卖人履行了通知义务，而由于买受人原因未能按出卖人通知的期限交付的，视为出卖人已经按合同履行了交付义务。合同签订后，原告依约向被告付清房款。
庭审中，双方对违约金计算的起算日期及截止日期存有争议。
关于起算日期，被告认为从发票显示的日期可知原告付清全部房款的日期为2014年2月13日，因此计算交房日期应该顺延至2014年2月23日，违约金从2014年2月24日起计算。原告对被告的上述主张不予确认，认为发票显示的时间并非实际付款时间，原告在2012年9月11日及2012年10月25日与银行签署借款合同。后被告经核实，确认原告支付按揭款的日期如下：1103号房为2012年10月23日，1102号房为2012年11月2日。
关于截止日期。被告主张案涉房屋是在2015年1月16日竣工验收合格，故违约金应当计算至2015年1月16日。同时，被告还主张其于2015年7月1日向原告发出催收楼通知书，通知原告于2015年7月10日前收楼，该邮件于2015年7月5日妥投，对此提交了EMS及查询记录予以证明。原告对EMS及查询记录均不予确认，但确认其曾收到被告邮寄的收楼通知书，但不记得具体收到日期，也不记得收楼通知书上限定的收楼日期。同时，原告还主张被告口头承诺改造架空层，并将改造好的架空层交付给原告使用，但被告至今没有履行该项义务，故原告至今没有实际收楼。对此，原告提交了收款收据拟证明被告收取了原告的改造费4000元。被告认为合同中没有约定架空层的交付问题，且改造费亦非被告收取。
另，在另案生效判决中已查明案涉楼房的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》显示富盈•东方华府6幢竣工验收合格，备案时间为2015年5月13日，其上载明验收时间为2015年1月16日。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、发票、银联刷卡记录、收款收据、楼宇按揭抵押借款合同、个人一手住房贷款合同，被告提交的快递单及查询记录，以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，案涉《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，双方应依照合同约定履行。根据合同约定，被告应当在2013年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，否则其构成违约，应承担相应的违约责任。从案涉房屋的验收报告书和工程竣工验收备案证书可知，无论是验收报告书载明的2015年1月16日还是工程竣工验收备案证书载明的备案日期2015年5月13日，案涉房屋在2013年12月31日前并未验收合格，故被告逾期交付房屋已经超过180日，构成违约。按照《商品房买卖合同》第九条的约定，原告选择继续履行合同，故被告应当按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。关于违约金的起算时间，虽然被告抗辩称原告未能及时付清房款，违约金应当从2014年2月24日起算，但后来被告确认的付款日期为2012年10月23日及2012年11月2日，均在约定的交楼日期之前，故违约金应当从2014年1月1日起算。
关于违约金的截止时间。虽然原告称不记得何时收到被告邮寄的收楼通知书，也不记得通知书上的内容，但结合被告提交的EMS快递单及查询记录，本院对被告主张的其已通知原告于2015年7月10日前收楼，该邮件于2015年7月5日妥投的事实予以采信。被告已经按照《商品房买卖合同》第十一条的约定履行了通知原告收楼的义务，虽然原告未实际收楼，但其并未提交证据证明其拒绝收楼的理由符合双方的约定，故本院认为案涉逾期交房违约金应当计算至收楼通知书限定的2015年7月10日。因此，被告应当向原告支付的违约金为89071.2元（1602000元×556天×0.0001=89071.2元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市富盈房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告谈丽云支付逾期交楼违约金89071.2元。
二、驳回原告谈丽云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1313.05元（原告已预交），由被告负担受理费1013.39元，由原告承担受理费299.66元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 黄淑娇
二〇一六年三月七日
书 记 员 黄健敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。