广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民初字第1279号
原告（反诉被告）：李金美，女，1978年12月5日生，汉族，住柳州市城中区，
委托诉讼代理人：张金丽，广西永维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦良敏，广西至和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄玉莲，女，1977年07月22日生，瑶族，住广西柳州市柳南区，
委托诉讼代理人：江森、李定中，广西君行律师事务所律师。
原告（反诉被告）李金美诉被告（反诉原告）黄玉莲合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李金美及其委托诉讼代理人张金丽、韦良敏、被告黄玉莲的委托诉讼代理人江森、李定中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李金美向本院提出诉讼请求：1、判决确认李金美、黄玉莲签订的《幼儿园转让协议》于2014年6月19日解除；2、判决黄玉莲返还李金美转让费260000元，并赔偿李金美其他各项损失共计107509.18元（起诉后的损失按实际发生的另行计算）；3、本案诉讼费由黄玉莲承担。审理中，李金美增加诉讼请求：要求黄玉莲支付司法鉴定费3700元。
事实与理由：2014年3月30日，黄玉莲将其开办的位于柳江县基隆开发区南环路222－232号房屋的柳江县私立红太阳幼儿园转让给李金美，并签订了《幼儿园转让协议》，同时提供一份房屋所有权人刘志优签订的《商铺出租合同》。幼儿园转让协议约定：黄玉莲保证李金美同等享有其在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务，并负责协调原房屋租赁合同的更名，转让费30万元以及违约责任；若因黄玉莲原因造成李金美逾期无法继续履行该协议的，一切损失由黄玉莲承担，并双倍返还李金美支付的定金等条款。协议签订后，李金美及另一投资人覃永园共同先后支付转让费共计260000元，并于2014年4月1日正式接手幼儿园。同时向柳江县教育局办理了办学许可证、民办非企业登记证书的更名。同年5月中旬，李金美在办理消防审批手续，要求房屋所有权人提供房屋所有权证复印件、身份证复印件以及房屋租赁合同时，房屋所有权人告知李金美，黄玉莲并没有告知其幼儿园转让事宜，也没有签订任何《商铺出租合同》，不同意黄玉莲的转让行为，即不同意房屋租赁合同的更名。现因房屋租赁合同无法更名，消防无法审批等后续均无法展开，致使李金美无法继续履行合同。李金美经与黄玉莲协商解除合同、返还财产未果后，于2014年6月19日书面通知黄玉莲解除合同。
黄玉莲辩称，黄玉莲与李金美于2014年3月30日就转让柳江县私立红太阳幼儿园签订的《幼儿园转让协议》依法成立并生效，且黄玉莲已经履行完毕协议约定的义务，李金美尚欠转让费40000元至今未付。李金美的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求依法驳回李金美的诉讼请求。
黄玉莲向本院提出反诉请求：1、判令李金美向黄玉莲支付剩余的幼儿园转让费40000元；2、本案全部诉讼费用由李金美承担。
事实与理由：2014年3月30日，黄玉莲与李金美签订一份《幼儿园转让协议》约定，黄玉莲将其经营的柳江县私立红太阳幼儿园以300000元转让给李金美，李金美在4月15日办理完办园许可证的更名后付清转让款给黄玉莲。但李金美在已完全接手幼儿园的经营管理，并于5月5日办完办园许可证的法人更名至今，尚余40000元转让款未付，其行为已构成违约。黄玉莲多次要求李金美付清转让款，李金美不但拒绝支付，反而要求解除转让协议。
李金美针对反诉辩称，不同意黄玉莲的反诉请求，理由与本诉是一致的。
当事人围绕诉讼请求和反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，也对本院依法调取的证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2009年5月1日，肖志良代表柳江县私立红太阳幼儿园就租赁坐落于柳江县××开发区××、××、××、××、××楼××约1500㎡的商铺用于幼儿教育，与房东代表刘志优签订的《商铺出租合同》期限至2019年6月31日，合同主体是该幼儿园和房东代表刘志优，承租方是该幼儿园而非实际经营者或管理人，租赁用途为幼儿教育。该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应当遵照履行。因此，在上述商铺出租合同期限内，黄玉莲将幼儿园转让给李金美继续经营管理，无需征求房东代表刘志优的意见，不需要再与房东代表刘志优另行签订商铺租赁合同或变更租赁合同，幼儿园仍可依照肖志良代表幼儿园与房东代表刘志优签订的《商铺出租合同》之约定，行使合同权利并履行义务，继续使用租赁商铺进行教学活动。因此，李金美提交的“出租方为刘志优”，“承租方为李金美”的《商铺出租合同》是否真实，以及广西公众司法鉴定中心对该合同作出的桂公众鉴定中心[2016]文鉴字第51号、[2016]痕鉴字第75号鉴定意见均对本案实体处理无关联；2、关于特快专递邮件详情单、邮件查询单、律师函，该三份证据互为佐证包含有原告要求解除幼儿园转让协议意思表示的律师函已在2014年6月20日邮寄送达被告，本院予以确认；3、因2009年5月1日肖志良代表柳江县私立红太阳幼儿园与房东代表刘志优签订的《商铺出租合同》在原告受让经营该幼儿园时尚未到期,该幼儿园仍是房屋承租方。幼儿园法定代表人的变更,属其内部事务，与对外的租赁关系没有任何关联，不需要对原《商铺出租合同》作变更。因此，原告提供的关于变更租赁合同内容的电话录音及短信息，对本案实体处理无关联，不能作为定案依据。对双方其他有异议的证据，根据已查明的案件事实据实予以认定。柳州市中级人民法院（2015）柳市民二终字第279号民事判决书是一份生效的判决,对本案具有预决效力。
本院经审理认定事实如下：2009年5月1日，柳江县私立红太阳幼儿园的法定代表人肖志良代表该幼儿园与房东代表刘志优签订一份《商铺出租合同》。合同约定，幼儿园租用坐落于柳江县××开发区××、××约1500㎡的商铺用于幼儿教育；租赁期限从2009年7月1日至2019年6月30日止，其中，2009年5月1日至同年6月30日为商铺装修期，免收租金。租期前三年租金为10000元/月，押金为10000元；第四年租金为11000元/月，第五年租金为12000元/月，第六年租金为13000元/月，第四年到第六年押金为10000元；第七年后的租金及押金由租赁双方按附近商铺租金价格情况协商确定；租赁期内，未经出租方同意，承租方不得擅自转租商铺。合同签订后，柳江县私立红太阳幼儿园即在租赁商铺进行幼儿教育教学，并一直由肖志良经营管理。2012年6月9日，肖志良将该幼儿园转让给被告黄玉莲经营管理，并于同年7月13日将幼儿园的法定代表人（负责人）由肖志良变更为黄玉莲，双方签订转让协议，转让价300000元。黄玉莲接手经营管理幼儿园期间，按原《商铺出租合同》履行交付租金义务至2014年3月30日，但未重新签订商铺出租合同。2014年3月30日，黄玉莲又将柳江县私立红太阳幼儿园作价300000元转让给李金美经营管理，双方签订一份《幼儿园转让协议》，约定黄玉莲应保证李金美同等享有其在原商铺出租合同中所享有的权利义务，并负责协调原商铺出租合同的更名；李金美应于2014年3月30日向黄玉莲预付定金50000元（计入转让费内），次日支付110000元，同年4月15日在办理完办园许可证更名后付清余款140000元。至2014年4月24日，李金美分别四次支付黄玉莲转让费（含定金25000元）共计260000元，尚欠转让费40000元。
同年4月1日，李金美接手经营柳江县私立红太阳幼儿园后，于同年5月4日向柳江县教育局申请将幼儿园的法定代表人由黄玉莲变更为李金美，并将柳江县私立红太阳幼儿园名称变更为柳江县民办幸福礼仪幼儿园。柳江县民政局在5月6日颁发柳江县民办幸福礼仪幼儿园的“民办非企业单位登记证书（个体）”中记载，柳江县民办幸福礼仪幼儿园的负责人为李金美，该证书编号为柳江县民政字第010097号，与该民政局颁发给柳江县私立红太阳幼儿园的“民办非企业单位登记证书（法人）”的编号相同。从2014年4月1日起，李金美按原《商铺出租合同》的约定支付租金给刘志优。同年6月30日，并对租用房屋进行了装修，支付了部分费用和教师工资。后李金美与黄玉莲、刘志优多次协商重新签订《商铺出租合同》，因刘志优要求上涨租金李金美不能接受而未果。同年7月5日，李金美向刘志优表示不愿再继续经营幼儿园，并于同日停止使用涉案商铺，但商铺内幼儿园的物品没有搬离。为此，李金美不再支付黄玉莲转让费余款40000元，并委托广西永维律师事务所律师于2014年6月19日，以黄玉莲违反幼儿园转让协议约定，未经房东同意转让幼儿园，房东不同意原《商铺出租合同》的更名，致使李金美未能享有原《商铺出租合同》确定的权利，无法继续经营幼儿园，不能实现李金美的合同目的为由，向黄玉莲发出一份律师函，主张解除双方于2014年3月30日签订的《幼儿园转让协议》，并要求黄玉莲承担赔偿转让费260000元、装修款26185元、三个月房租36000元、二个月老师工资36157元等损失的违约责任。该律师函于2014年6月20日邮寄到达黄玉莲后，李金美即于同月25日提起本案诉讼。黄玉莲应诉后提出反诉。
本案审理中，房东代表刘志优因自2014年6月以后未再收到幼儿园房屋租金，遂于2014年10月29日以肖志良为被告，黄玉莲、李金美为第三人向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求：1、确认刘志优与肖志良于2009年签订的《商铺出租合同》于2014年10月1日解除；2、肖志良支付2014年7至10月每月13000元租金52000元、违约金42900元及律师代理费5000元。本案因此中止诉讼。2015年3月23日，本院作出（2014）江民初字第1997号民事判决，判决李金美支付刘志优房屋租金及逾期腾房占用费合计23834元，驳回刘志优其他诉讼请求。李金美、刘志优均不服（2014）江民初字第1997号民事判决，遂上诉至柳州市中级人民法院，该院于2015年11月2日作出（2015）柳市民二终字第279号民事判决书，驳回上诉，维持原判决。之后，李金美申请对其提供的“出租方为刘志优”，“承租方为李金美”的《商铺出租合同》中“刘志优”字样和指纹是否为黄玉莲的笔迹和指纹进行司法鉴定。2016年7月，广西公众司法鉴定中心分别作出桂公众鉴定中心[2016]文鉴字第51号、桂公众鉴定中心[2016]痕鉴字第75号鉴定意见书，鉴定意见为：该合同上“刘志优”签名是黄玉莲所写，“刘志优”签名处的指纹是黄玉莲本人捺印。李金美为此支出鉴定费合计3700元。
鉴定完毕后，黄玉莲对鉴定意见有异议，曾申请鉴定人员出庭作证，并接收质询，后又撤回该项申请。
本案争议的焦点是：李金美与黄玉莲于2014年6月19日签订的《幼儿园转让协议》能否解除？李金美要求黄玉莲返还幼儿园转让费260000元，并赔偿各项损失107509.18元的诉讼请求应不应当支持？黄玉莲要求李金美支付幼儿园转让费余款40000元的反诉请求应不应当支持？
本院认为：
一、本诉。李金美与黄玉莲签订的《幼儿园转让协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，属有效合同，双方应当严格履行。本案中，从2009年5月肖志良以柳江县私立红太阳幼儿园法定代表人身份与刘志优签订《商铺出租合同》开始至李金美接手经营该幼儿园，合法有效的《商铺出租合同》的合同主体都是刘志优和柳江县私立红太阳幼儿园，承租方是该幼儿园而非其经营管理者。幼儿园法定代表人及经营变动，属其内部变更事宜，不影响幼儿园对外租赁关系的变化。不论是肖志良、黄玉莲或李金美经营管理柳江县私立红太阳幼儿园，该幼儿园在《商铺出租合同》期限内享有的权利义务受法律保护。因此，李金美接手经营管理柳江县私立红太阳幼儿园后，不需要变更原《商铺出租合同》事宜或者重新签订《商铺出租合同》，即可依法享有原合同约定的权利义务。刘志优不同意李金美接手经营幼儿园并要求提高租金的行为，违反了原《商铺出租合同》合同约定和法律规定。即便是在柳江县私立红太阳幼儿园变更为柳江县民办幸福礼仪幼儿园后，因“红太阳幼儿园”与“幸福礼仪幼儿园”属前后相继的同一主体，“幸福礼仪幼儿园”作为“红太阳幼儿园”的继受者，仍可依法履行原《商铺出租合同》约定的权利义务，不需要黄玉莲协助更名原《商铺出租合同》后才能享有。因此，李金美以黄玉莲未协助其更名原《商铺出租合同》，致使其未能享有原合同确定的权利义务，构成违约，无有效证据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”规定，黄玉莲在收到律师函及本案起诉状后，提出异议并反诉，要求李金美继续履行协议付清剩余转让费40000元。此外，李金美在2014年7月5日已向刘志优明确表示不愿再经营幼儿园，不再承租商铺，并于当日停止使用《商铺出租合同》项下的租赁房屋，其放弃继续经营幼儿园受到的损失，与黄玉莲未协助更名原房屋租赁合同无因果关系。因此，李金美请求确认其与黄玉莲签订的《幼儿园转让协议》已解除，并要求黄玉莲返还幼儿园转让费及赔偿鉴定费等各项损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
二、反诉。李金美与黄玉莲签订《幼儿园转让协议》后，黄玉莲已按协议完成了柳江县私立红太阳幼儿园的移交事宜，履行完成合同效力义务，但李金美接手经营该幼儿园并将该幼儿园变更名称为柳江县私立红太阳幼儿园后，却以种种理由拖欠幼儿园转让费余款40000元未付，有悖于诚实信用原则，构成违约，应承担相应付清幼儿园转让费的民事责任。故黄玉莲要求李金美支付剩余幼儿园转让费40000元的反诉请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）李金美的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）李金美支付被告（反诉原告）黄玉莲幼儿园转让费余额40000元。
案件本诉受理费6868元(李金美已预交)，由李金美承担；反诉受理费800元(黄玉莲已预交)，减半收取400元，由李金美承担并连同本案债务支付给黄玉莲。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦炳远
人民陪审员 韦清鸾
人民陪审员 覃玉黎
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 何玉琴