浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第397号
原告：黄际幸。
原告：黄德志。
共同委托代理人：陈维标。
被告：蔡良锡。
被告：林爱秋。
原告黄际幸、黄德志诉被告蔡良锡、林爱秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由代理审判员王玲栗适用简易程序于2014年4月28日公开开庭进行了审理，两原告的委托代理人陈维标、被告蔡良锡到庭参加诉讼，被告林爱秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄际幸、黄德志起诉称：两原告系父子关系，两被告系夫妻关系，两原告于2004年3月4日向案外人郑义购买坐落于苍南县灵溪镇府东小区的安置房，并于2008年1月11日两原告将安置在＊＊＊＊房屋出售给两被告并签订了契约，约定暂扣购房款30000元待产权过户完毕后支付。2007年该房屋的房产证和土地证办理完毕，两被告要求办理过户手续，因案外人郑义不配合而无法顺利过户，2013年两被告向法院起诉要求两原告和案外人郑义配合办理过户手续，现涉案房屋过户手续已办妥，两原告要求支付暂扣款30000元，未果。为此诉请判令：一、被告蔡良锡、林爱秋支付原告黄际幸、黄德志购房暂扣款30000元；二、本案诉讼费由两被告负担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证，用以证明两原告的诉讼主体资格；
2、人口信息，用以证明两被告的诉讼主体资格；
3、契约，用以证明原、被告于2008年元月11日签订涉案房屋转让契约，并约定了双方的权利与义务；
4、安置房转让协议，用以证明涉案房屋的来源情况；
5、欠条，用以证明两被告尚欠30000元的购房款未支付的事实；
6、民事诉状，用以证明两被告要求起诉过户的事实；
7、执行通知书，用以证明涉案房屋已向法院申请执行办理房屋过户手续的事实。
8、证明，用以证明二被告已入住涉案房屋的事实。
被告蔡良锡答辩称：一、原、被告关于涉案房屋买卖契约签订时原告承诺于2008年5月1日前把所售房屋无偿过户到被告名下，但原告收到购房款后却不配合办理过户手续，导致被告只能通过申请强制执行办理房屋过户手续；二、原告承诺如未在2008年5月1日前协助办理过户手续，自愿将购房暂扣款30000元中扣减10000元给被告；三、由于原告未在2008年5月1日前协助办理过户手续，导致房屋价格上涨，至2013年，该房屋评估价为629000元，致使被告为此多支付了30000元税费，多支付的税费是因原告违约引起，应由原告承担。另外，原告的违约行为也导致被告儿子蔡日焕无法及时迁入户口，致使原告多支付了入学捐资费13500元；因原告违约导致被告起诉要求协助办理过户手续支付的诉讼费和执行费应由两原告承担。
被告蔡良锡在举证期限内提供了如下证据材料：
1、身份证，用以证明被告的主体资格；
2、契约，用以证明原告承诺于2008年5月1日前协助办理过户手续的事实；
3、税收凭证、发票，用以证明因原告违约导致被告多支付了30000元税费的事实；
4、协议，用以证明因原告违约故应在暂扣的购房款中扣除10000元的事实。
被告林爱秋未作答辩，在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
上述证据材料原件经庭审审查，被告蔡良锡对原告提供的证据1-7，本院认为，该组证据形式合法，内容客观真实，且与本案具有关联，对其证明力予以确认。原告对被告蔡良锡提供的证据1-3均无异议，对被告蔡良锡提供的证据5的真实性无异议，但认为涉案房屋没有及时过户的过错方是案外人郑义，只有过错在原告的前提下才扣除10000元，而事实上直到过年被告才起诉要求过户，被告所谓的损失系其未及时行使自己的权利造成，和原告无关。本院认为，被告提供的证据1-2、4，该组证据形式合法，内容客观真实，且与本案具有关联，对其证明力予以确认。被告提供的证据3仅能够证实涉案房屋已经过户登记至二被告名下，并由二被告缴纳了相关税费，但该证据载明的内容无法证明其待证内容，对其证明力不予确认。
本院经审理，认定事实如下：被告蔡良锡、林爱秋系夫妻，于2001年8月16日登记结婚。被告蔡良锡、林爱秋夫妇于2008年元月11日向原告黄际幸、黄德志购买坐落于苍南县府东小区第6A幢二楼206室套房一间并签订了契约。立契当日，被告蔡良锡、林爱秋支付原告黄际幸、黄德志除暂扣的购房款30000元外的其余购房款，并与二原告协商约定：“买府东小区6A206房暂扣房款叁万元，过户后付还卖主”。后于同日双方补充约定：“今府东小区6A206房已卖给林爱秋女士为业，承诺于2008年5月1日前办理过户手续。如果没有尽到协助办理过户责任，当从暂押款中扣除壹万元，过户后本协议自动失效。”现涉案房产坐落于灵溪镇县城新区＊＊＊＊套房所有权和土地使用权均登记在被告蔡良锡、林爱秋名下，其房产证号为：温房权苍南县字第00264414号、土地证号为：苍国用（2013）第001-60**号。事后，原告黄际幸、黄德志向被告蔡良锡、林爱秋催讨该30000元购房款，被告未予支付。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖契约系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物所有权的转移，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户登记，买受人亦应按约履行支付购房价款的义务。现原告请求被告支付购房款30000元，有相应的证据为凭，应予支持。被告蔡良锡、林爱秋辩称因原告黄际幸、黄德志未于双方约定的时间即2008年5月1日前协助办理过户登记手续，应从暂押房款中扣除10000元，并提交了证据予以证实，双方的约定并不违反法律规定，本院予以确认。被告蔡良锡另提出原告黄际幸、黄德志应承担房屋价格上涨导致增加的税费、孩子入学的捐资费、诉讼费及执行费，结合本案案情，因被告蔡良锡、林爱秋与原告黄际幸、黄德志并未约定原告方逾期履行义务需承担除扣除10000元暂扣款之外的其他费用，故被告该项主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蔡良锡、林爱秋于本判决生效后十日内一次性支付黄际幸、黄德志购房款20000元；
二、驳回黄际幸、黄德志的其它诉讼请求
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，减半收取275元，由黄际幸、黄德志负担125元，蔡良锡、林爱秋负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费550元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 王玲栗
二〇一四年六月三日
书 记 员 郑丽娜
法律条文附录：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。