广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0903民初963号原告：王林，男，1977年10月25日出生，汉族，现住广西玉林市福绵区。被告：陈明和，男，1957年9月28日出生，汉族，现住广西玉林市玉州区。委托诉讼代理人：陈献勇，玉林市福绵区玉福法律服务所法律工作者。原告王林与被告陈明和土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告王林与被告陈明和的委托诉讼代理人陈献勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王林向本院提出的诉讼请求：1.判令被告陈明和退还安装变压器款15000元给原告王林；2.判令被告陈明和支付原告所建造铁棚的费用70000元给原告王林；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年3月1日签订《场地租赁合同》一份，合同中第七条约定乙方王林建造铁棚如被推倒，由甲方陈明和重建。被告陈明和承诺原告所租的场地手续等一切由被告办理。由于被告未能办理好场地手续，致使原告所建造的铁棚于2016年7月28日被政府推倒，造成原告损失70000元，现要求被告赔偿原告损失70000元。被告陈明和在安装变压器时，向原告提出交15000元给被告，之后，原告转账15000元给被告，原告追索未果。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。原告王林围绕诉讼请求向本院提供的证据有：1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.场地租赁合同，证明原告与被告签订租地合同，并约定双方的权利、义务。3.活期存款历史明细查询，证明原告王林于2016年4月18日转账15000元给被告陈明和。原告申请证人孙某出庭作证的证人证言的内容主要有：原告租用被告场地的铁棚是孙某建造，费用70000元，政府部门出具违章建筑单后，孙某就停止建设，违章建筑单转交了被告陈明和，被告陈明和要求原告王林继续动工建设。被告陈明和辩称，1、原、被告之间的租赁合同已经解除，根据合同第四条，原告在每月的3月1日前应缴纳租金给被告，但目前一分钱都没有缴纳，根据合同第九条超过合同15天解除合同，根据合同第十条约定，由于政府行为导致合同不能履行，双方均不承担违约责任，被告所请求的70000元没有任何事实和法律依据；2、原告向被告转账的15000元是安装变压器预付电费的费用，其中安装变压器时也已经产生了其他费用，而且在原告使用变压器的过程中产生的电费等都是被告代为支付；3、请求法院驳回原告不合理的请求。被告陈明和对其辩称向本院提供的证据有：1.收据,证明被告收到的用电预付款已交付10000元给玉林市水利电业有限公司。2.玉林市水利电业有限公司发票、现金缴款单，证明被告代原告向供电部门所交的电费总额及违约金。经过开庭质证，被告对原告提供的第1.2证据没有异议，原告对被告提供的证据2没有异议，本院对当事人没有异议的证据予以认可并卷佐证。被告对原告提供的证据3的真实性没有异议，但认为不是借款，是预付电费款项；被告对原告申请证人出庭作证的证人证言有异议，认为没有其他证据佐证铁棚是证人孙某建设，亦没有其他证据佐证原告向证人孙某支付任何费用；原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，但认为证据的款项是借款。本院认为，原告提供的证据3，被告对真实性没有异议，且与本案有关联性，应作为本案的证据；被告提供的证据1，原告对真实性没有异议，该证据与本案有关联性，应作为本案的证据；原告申请证人出庭作证的证人证言，没有其他证据予以佐证，应不作为本案证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月13日，被告陈明和作为出租方（简称甲方）与原告王林作为承租方（简称乙方）签订一份《场地租赁合同》，约定的内容主要有：一、甲方将本公司位于新桥镇新沙村23社的1号场地4.1亩租给乙方作为打木皮使用；二、本合同期限为五年，从2016年3月1日至2021年2月28日止，自合同签订之日起五年后，按市场价浮动；三、租金标准每年共计14455元，合同到期或因其他原因导致无法继续履行本合同的，乙方除所建厂房不得拆除外，其他由自己出资购买的物件可带走，如机械、工具、家电等；四、支付方式及时间，以现金支付，签订本合同的同时交纳第一年租金，以后租金每年交一次，每年的3月1日前交当年度的租金（经双方协商，亦可按月交纳租金，原则上是本月交下月租金）；五、乙方享有场地使用权，但没有抵押的权利，乙方在规定的经营范围内，不受甲方干预，但乙方不得擅自转让、转卖经营权，如需转让或转卖，必须获得甲方的书面同意，如场地遇到征用拆迁问题，征用方所支付的场地拆迁补偿条件，土地补偿归甲方，地上由乙方建造的建筑物（如铁棚）补偿归乙方；六、甲方为乙方提供电的接入端口，电、水的接入由乙方自行负责，水费、电费及税费由乙方承担，如乙方在生产经营过程中存在偷电行为的，一经发现，除按所窃电量补交外，并承担补交电费三倍的违约使用电费，拒绝承担窃电责任，或窃电行为严重，由司法机关依法追究其刑事责任；七、乙方建造铁棚如被推倒，由甲方重建；八、乙方必须维护场地上的建筑及设施，遇有损坏要及时维修更换，乙方必须遵守国家的有关法令，依法经营，不得在场地内超范围经营，或存放易燃、易爆、剧毒等危险品，要注意消防及工人安全，必须自备足够的防火设备，否则因此造成的损失由乙方负全部责任，乙方应注意生产安全，培训工人正确操作机械工具的方法，做好工人安全生产的培训以及防范工作，在经营生产中，乙方及其工人所发生的意外事故及死亡，乙方负全部责任，与甲方无关；九、违约责任，甲方不能履行本合同的，赔偿乙方一年租金作为违约金，乙方不能按时按额交纳场地租金的，每逾期一天，赔偿甲方一年租金的千分之五作为滞纳金，超过15天未按额交纳租金的，甲方有权停止对乙方的供电，同时有权终止合同，（本条规定亦适用第四条按月交纳租金的情况，即乙方不能按时按额交纳场地租金的，每逾期一天，赔偿甲方一个月租金的千分之五作为滞纳金，超过15天未按额交纳租金的，甲方有权停止对乙方的供电，同时有权终止合同）；十、甲方有责任维护周边环境，尽可能为乙方排忧解难、保驾护航，如遇不可抗拒的因素（如山洪、地震、政府行为及政策调整、供电局停电等）不能履行本合同的，双方均不承担违约责任；十一、本合同一式两份，经双方签字后生效，如有未尽事宜，由双方共同协商作出补充，如有违反，则赔偿对方损失，本合同甲乙双方各执一份，具有同等法律效力等内容。被告陈明和在甲方落款处签名捺印，原告王林在乙方落款处签名捺印，并签写合同落款时间为2016年3月1日。签订合同后，被告陈明和筹建安装供电变压器，原告王林于2016年4月18日支付安装变压器费用15000元给被告陈明和。原告王林筹建经营所须的铁棚，因政府部门认为原告王林所建铁棚是违章建筑，政府部门出具停止建设单给原告王林，原告王林将停止建设单转交被告陈明和。2016年7月28日，政府部门将原告王林筹建的铁棚拆除。2016年8月2日，被告陈明和交纳电费1422.41元电费。诉讼中，原告王林陈述被告于2016年8月2日所交纳的电费1422.41元是原告所使用的电费，并陈述签订合同后，没有支付过租金给被告，铁棚被政府部门拆除后，没有经营合同中所约定的场地。原告王林在本院开庭审理中，陈述同意解除合同，庭审后又书面陈述不同意解除合同。原告王林诉称建造铁棚费用为70000元，但没有提供证据予佐证。本院认为，原告与被告签订的《场地租赁合同》，是合同双方真实、自愿的意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。关于被告应否赔偿建造铁棚费用70000元给原告的问题。本案中，原告诉称建造铁棚费用为70000元，但没有提供证据予佐证，应不予采信，且拆除铁棚事由是政府部门行为，根据双方签订的《场地租赁合同》第十条的约定，被告对原告铁棚被拆除的损失应不承担责任。原告要求被告赔偿建造铁棚费用70000元的诉讼请求，证据不足，应承担举证不能的法律后果，因此，对原告要求被告赔偿建造铁棚费用70000元的诉讼请求，依法应不予支持。对被告要求驳回原告该项诉讼请求的抗辩，依法应予采纳。关于被告应否返还安装变压器款15000元给原告的问题。本案中，被告因履行合同安装供电变压器，收取原告费用15000元，根据双方签订的《场地租赁合同》的约定，提供用电接入端口的义务属被告，因此，被告应予返还该项费用给原告，由于被告代原告交纳了电费1422.41元，被告尚应返还13577.59元给原告。对原告要求被告返还安装变压器款超过13577.59元部分应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈明和返还安装变压器款13577.59元给原告王林。二、驳回原告王林的其他诉讼请求。上述判决，义务人应在本案判决书生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。案件受理费1926元，减半收取963元（原告已预交），由原告王林负担793元，被告陈明和负担170元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1926元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行；户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  林广球二〇一七年十一月十五日书记员  陈宗惠