淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初9384号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城南支行。
法定代表人：张振。
委托诉讼代�人：朱宝廷。
委托诉讼代理人：高焱。
被告：席德欢。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称农行淮安城南支行）与被告席德欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告农行淮安城南支行的委托诉讼代理人朱宝廷、高焱到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮安城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告席德欢立即偿还贷款本金308902.02元，利、罚息4831.18元（利息截止2017年10月26日，后按年利率4.655%上浮50%计算至实际给付之日）；2、原告对抵押物即淮安市××花苑××楼××室房屋享有抵押权并就该抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告席德欢借款时为顺泰医药有限公司职工；住址为淮安市××号。2017年2月2日，被告席德欢与杨金虎签订《房屋买卖合同》，购买淮安市××花苑××楼××室房屋。2017年3月7日，被告以所购房屋向原告申请贷款31万元，原告于2017年3月9日与被告签订《个人购房担保借款合同》，席德欢在借款人、抵押人处签字，同日原、被告签订《房地产抵押合同》，2017年3月9日办妥不动产抵押登记，登记证号为“苏（2017）淮安市不动产证明第0026689号”，原告为抵押权利人。2017年4月1日，原告依约向其贷款31万元，期限25年，至2042年3月31日到期，该贷款于2017年7月2日开始逾期，截止2017年10月25日已逾4期115天，目前累计欠款7052.82元，其中本金2221.64元、利罚息4831.18元，凭证余额308902.02元。原告多次催收无果，故诉至法院。
被告席德欢未作答辩。
本院经�理认定事实如下：2017年2月2日，被告席德欢与案外人杨金虎签订房屋买卖合同，购买淮安市××花苑××楼××室房。2017年3月7日，被告席德欢（借款人、抵押人）与原告农行淮安城南支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为31万元，借款用途为购买住房，借款期限为25年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自�准利率调整之日起罚息利率相应调整；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押人以位于淮安市××花苑××楼××室房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。原、被告均在该合同中签名、盖章。另外，被告签署送达地址确认书，向原告确认“淮安市陵桥乡二堡村蒋家庄20号”为接收各类文书的正式送达地址，被告确认送达人按照该送达地址、方式将文书邮寄、电邮、传真给本人的，即视为送达，如地址发生变化，保证在三日内书面通知原告，如因本人未及时通知导致的一切不利后果，均由被告承担。
2017年3月9日，原、被告签订了不动产抵押合同，同日双方为上述房屋办理了房屋抵押登记，不动产权证号为：苏（2017）淮安市不动产证明第0026689号，担保债权的数额为31万元。
2017年4月1日，原告向被告席德欢发放贷款，并签订《借款凭证》，载明：借款金额31万元，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%，借款期限自2017年4月1日至2042年3月31日止，还款方式为等额本息还款。
后被告自2017年7月起未按约归还贷款，截止2017年10月26日，共欠借款本金2221.64元，利、罚息4831.18元。
上述事实，有当事人陈述以及原告提供的2017年2月2日《房屋买卖合同》、2017年3月9日被告签字填写的《个人信贷业务申请表》、被告的身份证、户口薄、单身证明、收入证明、离婚证、文书送达地址确认书、2017年3月9日《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》、不动产登记证明、2017年10月25日借款凭证、被告应还未还款明细、被告欠款系统截屏、催收记录各1份在卷印证，本院予以确认。被告未到庭，视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据能够证明原、被告之间存在借款合同关系的事实，本院均予以采信。
本院认为：原告农行淮安城南支行与被告席德欢签订的《个人购房担保借款合同》以及《不动产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行淮安城南支行按约向被告发放贷款，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但被告在履行合同的过程中，未按约足额履行还款义务，其行为显属违约，应承担违约责任，原告有权按合同约定要求被告提前偿还尚欠的所有借款本息并承担逾期利息。故被告席德欢立即偿还贷款本金308902.02元，利、罚息4831.18元（利息截止2017年10月26日，后按年利率4.655%上浮50%计算至实际给付之日）；如遇利率调整，按照《个人购房担保借款合同》约定履行）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
被告席德欢以其位于淮安市××花苑××楼××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款�31万元限额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告席德欢于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行借款本金308902.02元，利、罚息4831.18元（利息截止2017年10月26日，后按年利率4.655%上浮50%计算至实际给付之日，利息截止2017年10月26日，后按逾期利率6.9825%计算至实际给付之日，如遇利率调整，按照《个人购房担保借款合同》约定履行）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告席德欢提供的抵押物即位于淮安市清新花苑北院三区8号楼606室房产行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在31万元限额内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6006元，减半收取3003元（原告已预交），由被告席德欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 吴 均
二〇一八年一月二十三日
书记员 石中玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的�限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或�第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。