宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商终字第299号
上诉人（原审被告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人白武新，该公司董事长。
委托代理人梅亚利，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人王韬，男，汉族，宁夏亘元房地产开发有限公司银南项目部销售副经理，住宁夏回族自治区贺兰县。
被上诉人（原审原告）丁颖，女，回族，商场营业员，住宁夏回族自治区银川市永宁县。
委托代理人丁立平，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。
上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司与被上诉人丁颖因商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民商初字第222号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司委托代理人梅亚利、王韬，被上诉人丁颖委托代理人丁立平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2013年5月25日签订由被告公司开发的位于银子湖?水都一区19-1-201室认购书，房屋面积118.52平方米，单价3480元／㎡，双方约定认购人在签署认购书时向发展商缴付2万元作为定金，签订认购书后认购人在7日内与发展商签署正式房屋买卖合同。认购人逾期不签，开发商有权处理上述认购物业，认购人所交定金实为违约赔偿金。2013年7月2日，原被告签订商品房买卖合同，涉案房屋建筑面积118.52平方米，其中套内建筑面积90.796平方米，公摊面积27.725平方米，房屋总价款412450.00元，原告于2013年6月5日支付首付款165450.00元，剩余247000.00元办理银行按揭贷款。双方约定被告应当在2013年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，并取得《银川市新建住宅交付使用证》及《建设工程竣工验收备案表》。如因出卖人责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，如买受人不退房，合同继续履行，自该约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。后被告于2013年9月13日向原告交付了房屋。被告分别于2013年7月29日、2013年11月8日向原告开具165450.00元、247000.00元购房款发票。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告协助为原告办理房屋所有权证；2、被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金23757.12元（暂算至2015年7月20日）；3.被告承担本案诉讼费用。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。原告向被告交付购房款后，被告除将合格的房屋交付原告使用外，还应按照合同约定将办理房屋权属登记的资料在房屋交付使用90日内报市房屋产权登记部门备案，本案中被告超过90日未能使原告达到办理房屋所有权证的条件，构成违约，应按照合同约定从逾期之日起按日计算向原告支付全部已付房款万分之一的违约金。被告陈述2015年4月份以电话形式通知原告办理房产证，结合同一户型、地段的其他业主通知办理房产证的时间（2015年4月14日），本案违约金计算日期从被告交房90日后，即2013年12月13日计算至2015年4月14日，违约金共计20086.32元。被告主张2万元认购金应当作为赔偿金由被告所有，根据原告提交的证据，可以互相印证被告已经将该认购金按照认购书的约定冲抵原告的购房首付款，故对被告的该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条之规定，判决：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司协助原告丁颖办理房屋所有权证；二、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金20086.32元。案件受理费394.00元，减半收取197.00元，由被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
宣判后，原审被告不服，上诉称，原审法院认为上诉人应当就超过90日未能使被上诉人达到办理房屋产权条件，已构成违约，属于事实认定错误。依据涉案商品房买卖合同第十七条约定，上诉人所负有的义务仅限于配合被上诉人，为其提供相关资料，帮助被上诉人办理《初始登记证》。从事实上，上诉人也遵照该约定，一直为被上诉人提供便利。第二，涉案房屋一直未能办理产权登记，系由于永宁县政府土地审批手续存在迟延造成，属于不可抗力，上诉人不应由此承担违约金责任。第三，原审法院适用合同法第六十条、第一百零七条错误。由于本案房屋产权未能办理系不可抗力造成，故应适用合同法第一百一十七条，对上诉人进行免责。综上，故请求二审法院依法撤销原审判决，改判或将本案发回重审；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人辩称，《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记应当由双方共同申请；《房屋登记办法》第十三条规定，申请房屋所有权《初始登记证》的，应提交建设用地使用权证明。就涉案房屋产权未能办理的原因，上诉人一方面称其已经遵照合同第十七条规定，积极配合被上诉人办理，同时又认为没有及时办理系由政府方面迟延审批造成，上诉人述称理由前后矛盾。第二，依据商品房销售法规，取得土地使用权证系预售商品房应当符合的前提条件之一，上诉人如果在没有取得土地使用权的前提下，销售房屋明显违反法律规定。其关于不可抗力继而要求免责的主张，显然不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审庭审中，上诉人为支持其上诉主张，当庭提交土地使用权证（复印件）一份，据以证明就涉案房屋所对应土地，上诉人于2015年11月24日取得永宁县政府颁发土地使用权证；涉案房屋可以办理土地使用权证。被上诉人对真实性、合法性、关联性均有异议。
经审查，本院认为，上诉人提交的证据系复印件，且无原件比对，故不予采信。
二审经审理查明，涉案商品房买卖合同第十七条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：……2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”
二审查明其余的事实同原审判决查明的事实，本院予以确认。
本院认为，依据涉案商品房买卖合同第十七条约定，上诉人应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。该约定系办理房屋产权证书方面，上诉人应当履行的重要义务之一，且直接会影响房屋产权证书的办理。在上诉人未能证实其已经按约履行了上述义务的情形下，应当推定因其单方面的不作为造成被上诉人不能办理房屋权属证书。故原审法院认定其构成违约并应承担支付违约金的违约责任，并无不当。另，上诉人主张未能及时办理产权登记系因政府在土地审批方面存在迟延造成，无事实依据，且违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第一项规定，故本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，审理程序合法，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费394元，由上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛有成
审 判 员 倪新秀
代理审判员 解 杰
二〇一五年十二月十日
书 记 员 马仲礼
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条?第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条?第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。