福建省福州市鼓楼区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0102执异98号异议人：郑端香，女，汉族，1974年5月5日出生，住江西省九江市德安县，委托代理人:王新颖,福建博亘律师事务所律师。申请执行人：陈立猛，男，汉族，1963年6月2日出生，住福建省福州市鼓楼区，委托代理人:王长金，福建新世通律师事务所律师。委托代理人:齐剑，福建新世通律师事务所实习律师。被执行人：郑思明，男，汉族，1966年1月4日出生，住福建省福州市仓山区，本院在审理原告陈立猛与被告郑思明民间借贷纠纷一案【案号为（2017）闽0102民初4186号】，异议人郑端香对本院查封福州市连江县潘度乡沿江大道单元房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已经审查终结。异议人郑端香的异议请求：停止对位于连江县潘度乡沿江大道1号贵安新天地单元房屋（建筑面积为137.90平方米，具体详见：连房权证Ｌ字第××号）的执行，并解除对上述房屋的查封、冻结。事实及理由如下：陈立猛诉被执行人郑思明民间借贷纠纷一案，贵院业已受理，并依陈立猛申请，作出了2017闽01**执保581号民事裁定书，对位于连江县潘渡乡沿江大单元房屋（建筑面积为137.90平方米，具体详见：连房权证Ｌ字第××号）进行了查封冻结。该执行影响了异议人的合法权益，导致异议人购买的被贵院查封冻结的房屋无法办理过户手续。故异议人向贵院提出执行异议申请。异议人郑端香经中介介绍，向被执行人郑思明购买了坐落于福州市连江县××大道××天地××＃楼××单元房屋（以下简称1403单元房屋），并于2017年4月25日签订了《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》约定1403房屋成交价格为人民币1150000元，该价格包含该房屋的房价款、该房屋附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具（家电家具详见清单）。2017年5月22日，被执行人郑思明至福州市公证处办理了委托公证手续，委托受托人王清萍、黄必成为讼争房屋的全权代理人，代为办理讼争房屋买卖、过户等相关事宜，并有权收取购房款。2017年6月6日，被执行人委托代理人王清萍至连江县不动产登记中心查询了房屋产权情况，产权清晰无冻结情况。签订合同当日，异议人已缴纳了5万元的履约保证金。2017年6月12日异议人郑端香与被执行人郑思明签订了一份《补充协议》，将房屋成交价格从原来人民币1150000元的变更为人民币1138000元及付款方式变成现金全款支付。当天异议人郑端香向被执行人郑思明及其代理人账户共计汇款人民币520000元，被执行人将讼争房屋剩余按揭贷款偿还完毕，予以解押。在签订《补充协议》当日，被执行人郑思明又以急需资金为由，提出立即交付余款并给予降低交易价格，经双方友好协商达成《补充协议二》，将房屋成交价格从《补充协议》约定的人民币1138000元的变更为人民币1120000元。协议签订后，异议人又以现金方式向被执行人支付剩余购房款人民币600000元。至2017年6月12日止异议人已将全部购房款人民币1120000元先后通过银行转账与现金支付的方式支付完毕，被执行人已于6月12日将房屋、房屋配套设施家具家电、钥匙及物业等交接完毕，异议人从2017年6月12日起合法入住该房屋。经异议人前往连江县不动产登记中心查询发现，上述房屋已于2017年6月12日、6月27日被鼓楼区人民法院查封、冻结，造成异议人购买的上述房屋无法办理过户手续。法释〔2015〕10号最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、异议人提出执行异议或者复议异议人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（一）异议人或者复议异议人的身份证明；（二）相关证据材料；（三）送达地址和联系方式。第二条、执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。根据上述司法解释规定，异议人有权提出执行异议，排除贵院作出的执行裁定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人认为：异议人与被执行人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面房屋买卖合同，异议人已全额交付购房款且房屋已经实际交付异议人使用。被执行人郑思明继有义务配合原告办理房屋过户手续，现因房屋出现查封，以无法办理过户手续，侵犯了异议人的合法权益。特向贵院提起申请，请求贵院停止（排除）对位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安单元房屋（建筑面积为137.90平方米，具体详见：连房权证Ｌ字第××号）的执行，并解除对上述房屋的查封、冻结。申请执行人对异议人的异议请求发表如下意见：第一、查封房产登记在被执行人郑思明名下，是郑思明的财产，法院查封房产符合法院规定。第二、异议人郑端香提出的异议不符合相关规定。异议人郑端香并未签订合法有效的书面买卖合同。2014年7月签订房屋买卖合同，但没有办理房产备案登记手续，合同是倒签的。异议人也未合法占有涉案房产，抵押期间，未经抵押权人同意，涉案房产存在他项权利负担，转让财产，要经抵押权人同意。在抵押权未解除时，不能转移给他人占有，异议人合法占有房产没有事实和法律依据。异议人郑端香也未支付全部价款，异议人郑端香和郑思明签订房屋买卖合同中约定，要将购房款办理资金监管，在2017年6月12日，只有异议人郑端香转给郑思明40万元款项，其他款项通过现金交付，异议人郑端香与郑思明是通过中介认识的，如此大额的款项通过现金交付，不符合常理。没有办理过户登记，是异议人郑端香个人原因，抵押期间不能转让房产，异议人郑端香没有将房产提交银行用于解押，也没有证据表明异议人郑端香向不动产登记中心申请办理转让房屋手续。申请执行人陈立猛是轮候查封，首封法院仍是鼓楼法院，轮候查封不产生查封效力，不应该向本案提起执行异议。异议人郑端香为了证明其主张，向本院提交如下证据：A1、房屋所有权证、福建金海岸合同书、补充协议、补充协议二,以此说明异议人郑端香与被执行人郑思明于2017年4月25日签订了房屋买卖合同和2017年6月12日签订的两份补充协议合法有效，且在诉讼房屋被法院冻结查封之前。A2、公证书、代收款收据、收证收据、中国建设银行客户回单、收款收据、收条，说明异议人郑端香已付清全部购房款。A3、家电家具清单、福州国美电器有限公司通用机打发票、物交具结书、福建增值税普通发票（NO：49024860），说明被执行人郑思明已交付上述房屋给异议人郑端香，异议人已合法占有该房屋。A4、连江县人民法院受理案件通知书、举证通知书、民事裁定书，说明连江县法院已受理郑端香诉郑思明一案、郑端香已申请对郑思明的财产保全。A5、身份证，说明被执行人身份信息情况。申请执行人质证如下:对证据A1真实性无异议，证明对象有异议，但房屋所有权证书中抵押权人未复印进来。福建金海岸合同书交易流程写明购房款要办理银行监管手续。补充协议、补充协议二真实性有异议，异议人郑端香与郑思明是通过中介认识的，如此大额的款项通过现金交付，不符合常理。对证据A2真实性无异议，证明对象有异议，公证书郑思明已知债务已涉及诉讼，所以郑思明为了逃避债务，作出的准备。代收款收据、收证收据、收款收据、收条真实性有异议，仅是形式上满足交易，可以事后倒签。中国建设银行客户回单真实性无异议，但不能证明这是在支付购房款。对证据A3真实性有异议，发票都是2014年的，都是开具给郑思明的，无法证明异议人已合法占有涉案房产。对证据A4真实性无异议，关联性有异议，涉案房产已查封，没有履行合同，异议人郑端香仅对郑思明享有债权，没有物权。对证据A5真实性无异议。本院查明：2017年6月16日，原告陈立猛向本院提出财产保全申请，申请保全位于郑思明名下价值230万元的财产，本院依法受理其财产保全申请，之后本院作出（2017）闽0102民初4186号民事裁定书及协助执行通知书，于2017年6月21日通过福州市不动产登记和交易中心，协助轮候查封了被执行人郑思明所有的位于福州市连江县××大道××天地××＃楼××单元房屋。异议人郑端香对本院查封位于福州市连江县××大道××天地××＃楼××单元房屋于2017年8月27日向本院提出执行异议申请。本院2017年9月1日对执行异议进行受理。本院认为，本案郑端香提出的执行异议申请，请求解除查封的房产系本院轮候查封的房产，该房产已被本院另案查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。即登记在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，故异议人对轮候查封提出的执行异议，应当不予受理。已经受理的，应当裁定驳回其申请。故本院对异议人郑端香提出的执行异议予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人郑端香的执行异议申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向福州市中级人民法院申请复议。审 判 员  赵 南人民陪审员  任立东人民陪审员  薛洁云二〇一七年九月十三日法官 助理  李 榕书 记 员  江 威附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。