湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0624民初476号
原告：湖南湘阴农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李进，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建平，男。
被告：葛福，男。
委托诉讼代理人：姚益中，湖南湘知远律师事务所律师。
被告：戴利，女。
委托诉讼代理人：高东明，湖南湘知远律师事务所律师。
原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司（以下简称湘阴农商银行）与被告葛福、戴利金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建平、被告葛福的委托诉讼代理人姚益中、被告戴利的委托诉讼代理人高东明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告湘阴农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛福立即偿还所欠原告贷款本金260万元及相应利息（计算至起诉之日利息为317968.91元）；2、判令由被告戴利承担连带清偿责任；3、依法处置抵押财产，所得价款优先偿还所欠原告的全部贷款本息；4、由被告承担本案涉诉费用。事实和理由：2015年5月，被告葛福因资金周转需要，向原告方申请贷款，被告葛福将其所有的坐落于湘阴县文星镇滨湖路以北的房产为贷款提供抵押，同时被告戴利为贷款提供保证担保，原被告双方签订了借款合同和抵押合同。2015年6月17日，原告向被告葛福发放贷款260万元，被告按照合同约定将利息结至2016年3月21日，此后被告对于贷款本息一直拖延未付，遂向本院提起诉讼，望判如所请。
被告葛福辩称，借款属实，请求人民法院依法处理。
被告戴利辩称，提供担保属实，利息的计算有异议，请求人民法院依法处理。
经审理查明，2015年5月，被告葛福因资金周转需要，向原告湘阴农商银行申请贷款，被告葛福以其所有的坐落于湘阴县文星镇滨湖路以北的房产为贷款提供抵押担保。被告葛福、戴利与原告湘阴农商银行于2015年6月17日签订了抵押合同，合同编号为（XXX）抵字（2015）第XXX号。被告葛福、戴利作为抵押人在抵押合同上签字，抵押的房产为被告葛福、戴利共同所有，房屋所有权证号为：湘房权证文星镇字第AX**号、湘房权证文星镇字第AX**号、湘房权证文星镇字第AX**号，房屋他项权证号为湘房他证文星镇字第CX**号、湘房他证文星镇字第CX**号。被告戴利还与原告湘阴农商银行签订了保证合同，合同编号为：（XXX）保字（2015）第XXX号。被告戴利为被告葛福的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年6月17日，被告葛福与原告湘阴农商银行签订个人借款合同，合同编号为：-XXX。合同约定借款金额为2600000元，借款期限为12个月，到期日为2016年6月17日，月利率为9.01‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，原告湘阴农商银行向被告葛福发放了贷款2600000元，被告葛福在借据上签字。借款后，被告葛福按合同约定将利息付至2016年3月21日。此后，被告再未向原告偿付借款本息，原告湘阴农商银行遂向本院提起诉讼。以上事实有原、被告的诉讼材料、举证材料、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、被告葛福与原告湘阴农商银行所签订的借款合同，被告葛福、戴利与原告湘阴农商银行所签订的抵押合同，被告戴利与原告湘阴农商银行所签订的保证合同均系当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。被告葛福从原告湘阴农商银行处借款2600000元事实清楚，证据确实充分，借款现已逾期，被告葛福理应尽快予以偿还。被告戴利作为该笔借款的担保人，依据保证合同的约定，担保人应承担连带偿还责任，故对原告要求被告葛福、戴利连带偿还借款本金2600000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。二、关于利息计算的问题。根据借款合同的约定，借款期限之内的利息按月利率9.01‰计算，逾期部分加收20%的罚息也即按月利率10.812‰计算。三、关于原告湘阴农商银行对抵押财产的优先受偿权问题。原被告之间签订了抵押合同并进行了登记，根据担保法和物权法的有关规定，抵押权已经设立，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：
一、限被告葛福、戴利于本判决生效之日起十日内连带偿付原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元及相应利息（借款期限之内按月利率9.01‰计算，逾期部分按月利率10.812‰计算至此笔借款实际清偿之日止）；
二、如被告葛福、戴利在规定期限内未履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告葛福、戴利共同所有的坐落在湘阴县文星镇滨湖路以北的抵押房产（房屋所有权证号为：湘房权证文星镇字第AX**号、湘房权证文星镇字第AX**号、湘房权证文星镇字第AX**号，房屋他项权证号为：湘房他证文星镇字第CX**号、湘房他证文星镇字第CX**号），所得价款由原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30140元，由被告葛福、戴利共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 肖友良
审 判 员 蒯 红
人民陪审员 胡志华
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 李冰瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。