沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0191民初2025号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行，营业场所：沈阳市铁西区沈辽东路47-2号，组织机构代码：58939089-9。
负责人：侯斌，该支行行长。
委托代理人：高冬双，系沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行员工。
被告：沈阳卫国新型建材厂，住所地：沈阳市于洪区大潘镇马贝村，组织机构代码：73100448-6。
投资人：张永国，该厂总经理。
委托代理人：朱春光，辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：张永国，男，汉族，1954年3月21日出生，住址：沈阳市和平区西塔街***号，公民身份号码：2101141954********。
被告：卫桂华，女，汉族，1958年9月22日出生，住址：沈阳市和平区西塔街***号，公民身份号码：2101141958********。
二被告共同委托代理人：朱春光，辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行（以下简称农村商业银行铁西支行）诉被告沈阳卫国新型建材厂（以下简称卫国建材厂）、被告张永国、被告卫桂华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农村商业银行铁西支行到庭参加了诉讼，被告卫国建材厂、被告张永国、被告卫桂华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农村商业银行铁西支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还贷款本金130万元及利息（自2012年1月21日起至2017年8月3日止，按照10.80%的年利率计算）和罚息（自2012年1月21日起至2017年8月3日止，按照合同约定利率上浮30%即年利率14.04%计算），利息和罚息截至2017年8月3日共计1052846.52元；2、判令被告给付自2017年8月4日起至实际给付之日止的利息（按年利率10.8%计算）及罚息（按照合同约定利率上浮30%即年利率14.04%计算）；3、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令第二被告、第三被告对上述借款本息承担连带赔偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年11月19日，原告与被告签订了编号为沈于农信联2008年流贷字第0402007号的借款合同，双方约定由第一被告向原告借款145万元，期限自2008年11月21日起至2009年11月20日止，利率为年利率10.8%。2008年11月19日，原告与被告签订了编号为沈于农信联2008年抵字第0402007号的抵押合同，自愿将其所有的位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村的二处房产（房权证号：沈于村房字第21**号、沈于村房字第21**号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得了沈阳经济技术开发区村镇建设管理办公室下发的房屋他项权利证（房屋他项权证沈开村字第08000004号）。2008年11月27日，原告按照合同约定，及时、足额的向被告发放了145万元贷款，合同到期后，被告没有按照合同约定履行还款义务。经原告多次催要，被告只偿还了部分贷款本息，仍没有偿清贷款。原告认为，原告与第一被告签订的借款合同与抵押合同是双方真实意思表示，合法有效，被告应该按照合同约定履行偿还借款本息的义务。原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权。同时，由于沈阳卫国新型建材厂是个人独资企业，其法人代表张永国及妻子卫桂华应对该笔贷款承担连带责任。现原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
三被告未做答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年11月19日，沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社（乙方）与被告卫国建材厂（甲方）签订了一份借款合同（合同编号：沈于农信联2008年流贷字第0402007号），合同主要内容为：1、甲方因购炉灰、水泥需要向乙方申请贷款，乙方同意向甲方贷款；2、借款金额为人民币145万元，借款期限为12个月，自2008年11月21日起至2009年11月20日止。3、借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；3、借款利率为年利率11.322%的固定利率，合同期内不调整；4、甲方应按本合同约定按时足额支付利息，并于2009年11月20日偿还全部借款本金；5、借款的担保方式为抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订编号为沈于农信联2008年抵字第0402007的担保合同；6、甲方到期不偿还借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息；7、甲方如要求贷款展期，应于本合同到期日前30日向乙方提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，经乙方审查同意，并签订展期协议后，本合同项下借款才相应展期；在双方签订展期协议前，本合同借款合同继续履行。当日，被告卫国建材厂（甲方）与沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社（乙方）签订一份抵押合同，主要内容为：1、为了确保2008年11月19日沈阳卫国新型建材厂与本合同乙方签订的2008年流字第0402007号借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。2、本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为145万元，主合同履行期限为12个月，自2008年11月2日起至2009年11月20日止。3、甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。4、抵押财产为沈阳卫国新型建材厂所有的位于大潘镇马贝村的建筑面积672平方米（沈于村房字第21**号）的厂房和建筑面积624平方米的厂房（沈于村房字第21**号）。5、法律、法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后15日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。6、除展期和增加贷款金额外，乙方与主合同借款人协议变更主合同，无须经甲方同意，仍在本合同确定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。7、乙方在主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押财产。抵押合同签订后，于2008年11月27日办理了抵押权登记。同日，沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社向卫国建材厂发放了贷款145万元。2009年11月11日，被告卫国建材厂向沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社提出贷款展期10个月的申请，并同意用沈阳卫国新型建材厂厂房办理合法有效的抵押展期手续做此次贷款展期的抵押担保。沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社同意被告卫国建材厂提出的贷款展期，并对贷款展期期间的利率变更为年利率10.8%，展期逾期利率为14.04%。同日，被告张卫国、被告卫桂华向沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社出具了同意借款（担保）承诺书，主要内容为：我们夫妻（或家庭成员）同意向贵社申请保证担保（或抵押担保）贷款人民币145万元，并承诺：1、按期偿还贷款本息；2、按合同约定使用贷款；3、若贷款到期不能归还，我们夫妻愿意处置我们私人名下的财产抵偿贷款本息。4、上述贷款由我们夫妻共同承担连带清偿责任，直至贷款本息全部清偿为止。贷款展期于2010年9月20日到期后，被告卫国建材厂分期偿还借款共计15万元，并于2012年1月21日起不再偿还借款。2015年7月31日，原告向被告下发催收函，主要内容为:1、借款人沈阳卫国新型建材厂，担保人沈阳卫国新型建材厂；2、借款日期：2008年11月27日，现贷款余额130万元，到期日：2010年9月20日；3、原执行贷款月利率0.9‰，现执行贷款月利率1.17‰；4、保证人在此通过本函向贷款人承诺对借款人的上述债务承担连带保证担保责任，保证期间为本催收函签字或盖章后两年，保证范围包括贷款本金、利息及贷款人实现债权的费用。被告卫国建材厂在该催收函上盖章确认，被告张永国在担保人一栏签字。后原告仍多次催要，被告未偿还借款，故原告提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
另查明，沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社更名为沈阳农村商业银行股份有限公司大潘支行，并作为二级支行隶属于原告农村商业银行铁西支行。
本院认为，沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社与被告卫国建材厂签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，应为有效。沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社更名为沈阳农村商业银行股份有限公司大潘支行并隶属于农村商业银行铁西支行，故原告农村商业银行铁西支行有权作为原告主张本案合同权利。被告卫国建材厂在合同约定的借款展期期限届满后，仅偿还原告借款15万元，尚欠借款130万元，应继续履行，故原告提出判令被告卫国建材厂偿还借款130万元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告卫国建材厂在借款期限届满后的2012年1月21日起不再偿还原告借款，应向原告支付逾期利息，并按照合同约定支付罚息。故原告提出判令被告卫国建材厂给付自2012年1月21日起至实际给付之日止的逾期利息及罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。逾期利息利率按年利率10.8%计算，罚息利率按合同约定的年利率10.8%的30%计算即3.24%。
为确保债权实现，被告卫国建材厂以其所有的1296平方米的厂房向沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权成立。虽有贷款展期，但卫国建材厂向沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社承诺继续以该厂房提供担保，根据双方签订的抵押合同的约定，该抵押继续有效。本案被告卫国建材厂自2012年1月21日起不再偿还借款，诉讼时效应于2014年1月21日届满，但被告卫国建材厂于2015年7月31日对本案债权进行了重新确认，故诉讼时效重新计算。现原告于2016年3月31日向本院主张本案债权，未超过主债权的诉讼时效期间，故原告提出的判令对被告卫国建材厂提供的抵押物享有抵押权并优先受偿成立，本院予以支持。
关于原告主张的要求被告张永国、卫桂华对上述借款本息承担连带偿还责任一节，被告张永国、卫桂华曾向沈阳市于洪区农村信用合作联社大潘信用社承诺“若贷款到期不能归还，我们夫妻愿意处置我们私人名下的财产抵偿贷款本息；上述贷款由我们夫妻共同承担连带清偿责任，直至贷款本息全部清偿为止”，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，本案借款合同的履行期于2010年9月20日届满，保证期间则至2012年9月20日截止，故被告卫桂华的保证期间已届满，不再承担连带保证责任。但被告张永国于2015年7月31日重新作出承诺对本案借款承担连带保证担保责任，故被告张永国仍应对本案借款承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳卫国新型建材厂于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款130万元；
二、被告沈阳卫国新型建材厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款逾期利息（以130万元为基数，自2012年1月21日起至实际给付之日止，按年利率10.8%计算）；
三、被告沈阳卫国新型建材厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款逾期罚息（以130万元为基数，自2012年1月21日起至实际给付之日止，按年利率3.24%计算）；
四、原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行对被告沈阳卫国新型建材厂的建筑面积624平方米的厂房（沈于村房字第21**号）和建筑面积672平方米（沈于村房字第21**号）的厂房享有优先受偿权；
五、被告张永国对上述第一项借款、第二项借款逾期利息、第三项借款罚息承担连带保证责任；
六、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费22856元，由被告沈阳卫国新型建材厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费22856元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 兰艳华
人民陪审员 胡 喆
人民陪审员 李文彬
二〇一七年九月七日
书 记 员 高毓梓
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。