浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初3987号
原告王吕惠，男，1956年1月11日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
委托代理人应江黎，浙江天峰律师事务所律师。
委托代理人陈刘圆，浙江天峰律师事务所实习律师。
被告闫来记，男，1982年6月13日出生，汉族，住河南省商水县。
委托代理人肖永红、方宝，浙江泰杭律师事务所律师。
第三人王碧荷，女，1992年7月19日出生，
第三人何煜敏，女，1994年8月21日出生，住浙江省绍兴市上虞区。
第三人陈秋共，男，1987年10月24日出生，住浙江省苍南县。
第三人张赟，男，1996年6月3日出生，住甘肃省兰州市安宁区。
原告王吕惠诉被告闫来记房屋租赁合同纠纷一案，原告王吕惠于2017年6月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2017年7月12日公开开庭进行了审理，于2017年8月12日追加王碧荷、何煜敏、陈秋共为第三人参加诉讼。后本院依法组成合议庭进行审理，于2017年10月10日公开开庭进行了审理，又于2017年10月12日追加张赟为第三人参加诉讼，并通知张赟于2017年10月24日到庭接受询问。原告王吕惠的委托代理人应江黎、陈刘圆，被告闫来记的委托代理人方宝两次均到庭参加诉讼，第三人陈秋共第二次庭审到庭参加诉讼。第三人王碧荷、何煜敏、张赟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告王吕惠诉称：2014年4月6日，原告和被告签订《房屋租赁合同》，将其位于江干区新和嘉苑12幢3单元1003室的房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年5月6日至2020年5月5日止。前三年租金为3000元/月，后三年租金为3300元/月，每年一付，提前30天付清。合同约定，租赁期内，如被告未经原告同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经原告书面通知，在限定期限内仍未纠正并修复的，原告有权终止合同，收回房屋，由此造成的损失，被告应予以赔偿。如被告逾期腾退、归还房屋的，每逾期一日向原告支付原日租金二倍的违约金。另，双方还补充约定：租赁期内房屋由被告自行装修出租；租赁期限内如有单方违约则赔偿对方违约金5万元。合同签订后，被告在未征得原告同意的情况下，擅自改变房屋原建筑结构，将租赁房屋原设计为阳台、餐厅、厨房等空间进行分割搭建后出租给他人居住使用，严重违反了法律规定和合同约定。原告发现被告上述违约事实后，曾于2016年11月30日通过电话及短信方式，通知被告将于2017年5月提前解除合同，收回房屋。且2017年5月2日，针对被告擅自改变房屋结构、出租给他人居住的违法行为，彭埠派出所向被告发出《责令整改通知书》，责令其于2017年5月12日前整改完毕、恢复原房屋设计规范。被告在《责令整改通知书》违法行为人一栏签字予以确认。但直至整改期限届满，被告仍未有任何整改行为。鉴于被告擅自改变房屋结构，且拒不整改，2017年5月13日原告向被告发出书面《解除合同通知函》，决定解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告收函后3日内腾房，10日内将房屋恢复原状。由于被告拒绝签收，原告于同日将《解除合同通知函》存放于物业处，并短信通知被告领取。截至起诉日止，原告多次尝试与被告沟通、协商解决，但被告均置之不理，拒不腾房，也未将房屋恢复原状。原告无奈诉至法院，望判如所请。请求：1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2017年5月13日解除；2、判令被告立即腾退房屋并将房屋恢复原状；3、判令被告支付拖欠的2017年4月7日至2017年5月13日期间房屋租金3780元；4、判令被告支付2017年5月14日至实际腾房日止的房屋占用费990元及逾期腾房违约金1320元（暂计算至2017年5月22日）；5、判令被告向原告支付违约金50000元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告闫来记辩称：1、双方约定由被告对案涉房屋进行装修并用于出租，装修后原告是去看过的，并对被告的装修以及分割房屋表示同意。而且被告的装修并未拆除改变房屋现状，而只是对房屋进行了分割出租，不是拆除和改变。2、被告拖欠租金是因为原告注销了约定收款的银行卡，导致被告不能按时支付，属于原告受领迟延。3、被告并未违反约定，是原告看到租房市场租金上涨要求增加租金未果后，恶意提出的解除合同。4、被告即使违约，原告主张的违约金也过高，希望法院酌情调整。综上，原告的各项诉请没有依据请求驳回原告的诉讼请求。被告在庭后补充意见：认为即使原告依约享有解除权，但未在合理期限内形式，解除权已消灭。
第三人陈秋共述称：与被告闫来记签订有租赁合同，租赁期限自2016年9月至2017年9月，租赁期限现已届满，陈秋共仍居住在案涉房屋，被告并未要求陈秋共搬离。已支付至2017年10月20日的租金。若法院判决需要腾房，愿意在合理期限内搬离。
第三人王碧荷、何煜敏、张赟未作陈述。
为证明自己的主张，原告王吕惠向本院提供了下列证据：
1、房屋租赁合同，拟证明原被告之间存在房屋租赁关系，双方关于解除合同以及违约责任的具体约定；
2、照片1组、租赁合同1份、责令整改通知书1份、视频光盘1张，拟证明被告违反法律规定及合同约定擅自改变承租房屋的结构，出租给他人居住的事实；
3、通话录音1份、短信截图1组，拟证明原告于2016年11月30日通知被告将于2017年5月提前解除合同；
4、解除合同通知函、短信截图各1份，拟证明原告于2017年5月13日向被告发出解除合同通知函，并要求其3日内腾房，10日内恢复房屋原状；被告拒绝签收，原告于同日将通知函存放物业处并短信通知被告领取的事实；
5、微信截图1份，拟证明原告通过微信通知被告解除合同的事实。
第三人王碧荷、何煜敏、张赟未到庭，视为放弃质证的权利。上述证据经庭审质证，第三人陈秋共均无异议。对原告提供的证据1、被告对三性无异议，本院予以确认。对原告提供的证据2，被告认为责令整改通知书只能证明被告有违法行为，但不能证明存在违约行为，对原告的证明目的有异议；对照片认为与现场不一致，对其真实性有异议；对租赁合同无异议，认为原、被告之间的租赁合同已约定案涉房屋用于被告对外出租；对视频光盘真实性无异议，认为被告已根据要求进行了恢复；本院认为，该组证据能够证明被告将案涉房屋进行分割出租被有关部门责令要求整改的事实。对原告提供的证据3，被告认为录音能够反映案涉房屋被告用于出租的事实，短信截图的真实性无异议，对证明目的有异议；本院认为，该组证据能够证明原告曾通知被告提前解除合同的事实。对原告提供的证据4，被告对通知函表示未收到，对其三性均有异议，对短信的真实性无异议，对证明目的有异议；本院认为，该组证据能够证明原告向被告发出书面通知解除合同的事实。对原告提供的证据5，被告对三性均有异议；本院认为，该组证据与原告提供的证据4互相印证，亦予以确认。
为证明自己的主张，被告闫来记向本院提供了下列证据：
照片1组，拟证明被告未对案涉房屋进行拆除改动，已根据派出所责令整改通知要求恢复了原房屋设计规范。
第三人王碧荷、何煜敏、张赟未到庭，视为放弃质证的权利。上述证据经庭审质证，第三人陈秋共均无异议，原告对真实性无异议，对证明对象有异议，认为原告的解除权已达成，被告并未在规定期限内进行整改；本院认为，该组证据能够反映被告对案涉房屋进行了部分整改的事实。
第三人王碧荷、何煜敏、陈秋共、张赟未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：
2014年4月6日，原告亲属代原告王吕惠（甲方、出租人）与被告闫来记（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将座落于杭州市江干区新和嘉苑12幢3单元1003室的房屋出租给乙方使用；租赁期限自2014年5月6日至2020年5月5日止；每月租金3000元；租金按12个月为一期支付，第一期租金于2014年4月7日付清，以后每次付款应提前30天；乙方保证所租赁的房屋权作为住房使用；租赁期内，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自装修或改变房屋的使用性质；租赁期内，如乙方未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋且经原告书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的，甲方有权终止合同，收回房屋，由此造成的损失，乙方应予以赔偿。租赁期满，乙方应在租赁期满当日腾退、归还该房屋；如乙方逾期腾退、归还的，则每逾期一天向甲方支付原日租金二倍的违约金。另，双方还补充约定：租赁期内房屋由被告自行装修出租；租赁期限内如有单方违约则赔偿对方违约金5万元；前三年房租为3000元/月，后三年房租为3300元/月。
合同签订后，被告对案涉房屋进行了装修，改变了原房屋结构，将案涉房屋至少分割成五个房间进行分别转租。
2016年12月，原告曾向被告表示，因其破坏房屋结构进行群租，要求于2017年4月提前解除合同。2017年4月，被告曾要求向原告支付下期租金，原告未予受领。
2017年5月2日，杭州市公安局江干区分局彭埠派出所向被告发出《责令整改通知书》，表示其存在擅自改变房屋结构出租供他人居住的情形，要求在2017年5月12日前恢复原房屋设计规范。
2017年5月13日，原告向被告发出《解除合同通知函》，以微信、短信方式通知被告将该函件留在案涉房屋物业处。
被告陈述，目前其将案涉房屋分别出租给第三人王碧荷、何煜敏、陈秋共、张赟。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。
关于原告是否有权单方解除《房屋租赁合同》的问题，案涉合同约定，租赁期内如被告未经原告同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋且经原告书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的，原告有权终止合同，收回房屋，由此造成的损失，被告应予以赔偿。本案中被告闫来记将案涉房屋进行分割隔断，改变了原厨房、阳台等房屋结构，隔断成至少五个房间分别对外出租，属于擅自拆改变动房屋结构行，且并无证据证明被告在派出所通知其的整改期限内完全整改完毕恢复原状，故原告有权解除《房屋租赁合同》。原告于2017年5月13日发出解除通知，并通知到被告，该解除有效，本院确认双方《房屋租赁合同》于2017年5月13日解除。被告辩称原告同意其装修后的房屋结构，但原告予以否认，被告未提供证据证明，故本院不予采纳。被告辩称认为原告未及时行使解除权，本院认为，双方并未约定解除权的行使期间，被告也未对此进行催告，故对被告的该项意见不予采纳。
关于被告应当承担的违约责任问题，双方合同约定租赁期限内如有单方违约则赔偿对方违约金5万元，现被告擅自拆改变动房屋结构，系其单方违约，应当赔偿原告该笔违约金5万元。原告解除合同后，被告应当及时腾空搬离案涉房屋，被告长期继续占用该房屋并继续对外转租牟利，应当按照原合同约定的租金标准支付占有使用费至实际腾退之日止。因被告擅自改变原房屋结构，被告还应负责将房屋恢复原状。对原告相关诉讼请求本院予以支持。
对于原告主张的逾期腾房双倍租金标准的违约金问题，因本院已支持原告关于5万元违约金的主张，原告主张的两笔违约金均系因被告同一违约行为所致，属重复主张且明显高于原告实际损失，故本院不再予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王吕惠与被告闫来记签订的《房屋租赁合同》于2017年5月13日解除；
二、被告闫来记于本判决生效之日起十日内搬离腾空杭州市江干区新和嘉苑12幢3单元1003室房屋；
三、被告闫来记于本判决生效之日起十日内将杭州市江干区新和嘉苑12幢3单元1003室房屋恢复原状；
四、被告闫来记支付原告王吕惠2017年4月7日至2017年5月13日的房屋租金人民币3735.48元，于本判决生效之日起十日内付清；
五、被告闫来记支付原告王吕惠房屋占有使用费人民币958.06元（暂计算至2017年5月22日，此后按3300元/月标准计算至实际腾房之日止），于本判决生效之日起十日内付清；
六、被告闫来记支付原告王吕惠违约金人民币50000元，于本判决生效之日起十日内付清；
七、驳回原告王吕惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1178元，由原告王吕惠承担人民币11元，被告闫来记承担人民币1167元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1178元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 张妍妍
人民陪审员 陶宇玉
人民陪审员 谢舒萍
二〇一七年十月二十七日
代书 记员 肖忆敏