福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0526民初938号
原告：李培辉，男，1971年3月4日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托诉讼代理人：苏德锋，福建戴云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨春桂，福建戴云律师事务所律师。
被告：陈廷水，男，1945年7月7日出生，汉族，德化县人，住德化县。
被告：苏惠明，女，1958年2月10日出生，汉族，德化县人，住德化县。
被告：陈斯灯，男，1983年10月19日出生，汉族，德化县人，住德化县。
被告：毛夏莲，女，1986年6月27日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告李培辉与被告陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由审判员苏挺颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李培辉的委托诉讼代理人苏德锋到庭参加诉讼，被告陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李培辉向本院提出诉讼请求：1，要求陈廷水、苏惠明共同偿还借款人民币200000元及利息（自2016年9月20日起至还款日止按月利率2%计算，计至起诉日止利息24000元）；2，李培辉有权就陈廷水所有的房屋（座落在德化县房屋，房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2007）第34319号）折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3，陈斯灯、毛夏莲对上述借款本息承担连带清偿责任；4，陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月20日，陈廷水、苏惠明因做生意需要资金欲向李培辉借款400000元，约定按月利率3%计算借款利息，定于2016年3月19日前还清。并提供座落在德化县房屋作抵押（房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2007）第34319号）。陈斯灯、毛夏莲为陈廷水、苏惠明向李培辉借款提供连带责任保证担保。三方签订《借款抵押协议书》。协议签订后，李培辉实际只支付借款200000元。借款期满后，陈廷水、苏惠明只支付至2016年9月19日止利息。
陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲未作答辩，也未提供相关证据材料。
审理中，李培辉为证实自己的主张提供借款收据、借款抵押协议书一份、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各一份、陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲身份证复印件、陈廷水与苏惠明结婚证复印件各一份予以证明。
本院经审理认定事实如下：2016年1月20日，陈廷水、苏惠明向李培辉借款人民币200000元，约定按月利率3%计算借款利息，并约定2016年2月19日前还清。陈斯灯、毛夏莲为陈廷水、苏惠明向李培辉借款提供担保，约定担保人对上述借款本息承担连带责任，担保至还清上述款项为止。由陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲共同出具一张借款金额为400000元借款收据给李培辉收执。陈廷水、苏惠明与陈斯灯、毛夏莲分别在借款收据“借款人”一栏、“保证人”一栏签名捺指印。同日，李培辉与陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲签订借款抵押协议书一份，约定：“乙方（出借人、抵押权人李培辉）借给甲方（借款人、抵押人）人民币肆拾万元整；借款期限从2016年1月20日至2016年3月19日；依据本协议约定上述借款金额支付给甲方，甲方出具借款收据给乙方，实际借款金额以借款收据为准；甲方应提供址在德化县的房地产进担保抵[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2007）第34319号）]”等内容。2016年1月21日，李培辉与陈廷水到德化县房地产交易所办理抵押登记，证号：德房他证德化字第××号，债权数额400000元，他项权利种类为一般抵押。嗣后，陈廷水、苏惠明支付至2016年9月19日止利息。
本院认为，陈廷水、苏惠明未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。李培辉提供的借款收据一份，意思表示真实，借贷关系合法有效，本院予以确认。李培辉提供的上述证据及法庭上的陈述能够证实陈廷水、苏惠明向李培辉借款200000元未能偿还的事实，陈廷水、苏惠明应当偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”李培辉与陈廷水、苏惠明约定按月利率3%计算利息，该约定超过年利率24%，超过部分不受法律保护。借款后，陈廷水、苏惠明支付至2016年9月19日止的利息，现李培辉要求支付自2016年9月20日起至还款日止按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。借款时，李培辉以其所有的房产（位于德化县房屋[所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2007）第34319号）]为本案借款提供抵押担保，并到有关部门办理抵押登记手续，抵押保证合同成立并已生效。李培辉有权就陈廷水提供抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案陈斯灯、毛夏莲为陈廷水、苏惠明向李培辉借款作连带保证担保，保证合同合法有效，陈斯灯、毛夏莲依法应承担连带清偿责任。陈斯灯、毛夏莲承担保证责任后，有权向陈廷水、苏惠明追偿。陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十三条、第七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈廷水、苏惠明应在本判决生效后十五日内偿还李培辉借款人民币200000元及利息（自2016年9月20日起至还款日止按月利率2%计算）。
二、李培辉有权就陈廷水座落在德化县[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2007）第34319号]的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
三、陈斯灯、毛夏莲对上述借款本息承担连带清偿责任。陈斯灯、毛夏莲承担保证责任后，有权向陈廷水、苏惠明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，减半收取2330元，由陈廷水、苏惠明、陈斯灯、毛夏莲负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 苏挺颖
二〇一七年五月二十七日
书记员 黄燕萍
速录员 李青萃
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。