苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎民初字第02383号
原告季建平。
委托代理人汪开甲，江苏永德律师事务所律师。
委托代理人顾滇，江苏永德律师事务所律师。
被告沈进良。
被告林华珍。
被告沈扁金。
委托代理人李明芳。
被告沈继良。
被告沈惠娟。
原告季建平与被告沈进良、林华珍、沈扁金、沈纪良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法由代理审判员赵延丽独任审理，因案情复杂，本案转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭。本院于2015年6月11日进行听证，原告季建平的委托代理人汪开甲、被告沈进良、林华珍、沈扁金及其委托代理人李明芳到庭参加诉讼。诉讼过程中，因核实原告错误起诉沈纪良为被告且提交错误身份信息，另遗漏沈惠娟未列为被告，故原告申请撤回对沈纪良的起诉，并追加沈继良、沈惠娟为本案被告。本院于2015年11月27日公开开庭进行审理，原告季建平的委托代理人汪开甲、被告沈扁金的委托代理人李明芳、沈继良、沈惠娟到庭参加诉讼，被告沈进良、林华珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告季建平诉称，1998年新区建设民房动迁，沈某某根据政策享有安居计划面积30平方米，1998年11月3日，沈某某经户主被告沈进良（沈某某次子）同意的前提下，经苏州市苏州新区金庄村委会介绍将其享有的30平方米安居计划以15000元的价格卖给原告，原告又在此基础上另行购买60平方米，共90平方米购置了新区某某小区某幢某室房屋，为此原告与沈某某签订了“备忘录”，并由金庄村委会进行了见证，约定该房子产权属于原告，原告拥有居住、出租，决定继承和变卖等一切房屋权利，同日原告将15000元全部交付给了沈某某，并于次日代被告沈进良与苏州新区狮山街道住宅建设管理办公室签订了动迁住宅购销合同，购置房屋某某小区16幢203室一套，购房款为89865.04元，1998年11月24日原告向苏州新区狮山物业管理有限公司支付了全部购房款89865.04元，原告取得该房至今，由于原告所购买的房屋属于动迁性质，不能在购买后及时办理房屋过户手续。2007年3月10日沈某某死亡，2011年9月23日沈某某的妻子沈甲死亡，沈某某与沈甲共生育3个子女，分别为沈一、沈进良、林华珍，沈一于2012年5月22日死亡，沈一与妻子沈扁金共生育一个儿子沈纪良，现原告为办理房屋过户手续多次要求被告协助，但被告始终拖延，故原告诉至法院，请求判令：一、确认原告与沈某某之间的房屋买卖合法有效；二、确认某某小区16幢203室房屋归原告所有，被告应立即将该房屋过户至原告名下；三、本案诉讼费由被告承担。
被告沈进良辩称，我没有什么意见，愿意配合过户。
被告林华珍辩称，没有什么意见，愿意配合原告过户。
被告沈扁金辩称，我不知道这个事情，现在原告找我签字了我才知道这个事情。我搞不清楚为何卖掉房子，希望儿子媳妇处理。沈某某是独立户，自己名下30平，门户还有30平，他应该有60平，过户我有意见，法律规定孙子要继承爷爷的产权，愿意配合原告办理过户。沈某某在世不过户，为什么到现在才过户，去年原告上门才知道这个事。
被告沈继良辩称，没有什么意见，为何沈甲的动迁安置份额会到狮山街道处安置，为何不通知我们，沈甲是跟沈一的，为什么沈甲的30平方去狮山街道动迁安置导致我们现在领取不到这30平方。
被告沈惠娟辩称，没有意见，与沈继良意见一样。
经审理查明，1998年11月3日，沈某某与原告季建平在苏州市苏州新区金庄村村民委员会见证下签订备忘录一份，约定：沈某某因本人和家庭原因，在九八年新区建设民房动迁时，沈某某本人政策内的安居计划面积30平方米，在户主沈进良完全同意的前提下，经金庄村委会的介绍，自愿按15000元的价格卖给季建平。季建平在此30平方米的基础上又出议价扩大购买了60平方米，共计90平方米左右的三室一厅一卫安居房一套，地址在新区某某小区某幢某室，由于此房属动迁安居性质，所以房屋只能以原户主、户名出现。事实该户的房子产权属于季建平，季建平拥有居住、出租，决定继承和变卖等一切房屋权利。同日，沈某某向季建平出具收到15000元购房款的收条。
另查明，1998年11月4日，季建平代沈进良、沈某某（乙方）与苏州新区狮山街道住宅建设管理办公室（甲方）签订《动迁住宅购销合同》一份，约定：乙方向甲方购买某某小区某幢某室住宅共一套。总建筑面积为93.332平方米，建筑结构为混砖结构。分配计划人1人，应分配计划面积30平方米。计划面积分配价格为30平方米×420元合计12600元。超计划面积结算价格为63.332平方米×1220元合计77265.04元。上述总面积为93.332平方米，总价89865.04元。
又查明，原告于1998年收取某某小区某幢某室房屋，装修后使用至今。2001年，某某小区某幢某室房屋取得房屋所有权证及土地使用权证，登记的房屋所有权人及土地使用者均为沈某某，该房屋两证均由原告领取保管。
再查明，沈某某于2007年3月10日死亡，沈某某妻子沈甲于2011年9月23日死亡。其二人共生育三名子女，分别为沈一、沈进良、林华珍。沈一于2012年5月22日死亡，沈一与妻子沈扁金生育有沈继良、沈惠娟两名子女。
再查明，1992年11月19日，沈某某书写《关于动迁中安置房屋面积的分配决定》一份，决定将夫妻俩六十平方动迁安置房由大儿子沈一负责付钱购买，今后归沈一所有；沈某某夫妇终身享有居住权，未死之前，沈一不得提出任何无理要求；今后生活照顾、生病照顾及俩老后事由沈一负责，与小儿沈进良无涉。
庭审中，原告与被告沈进良、林华珍一致确认，备忘录与收条上字迹确系沈某某书写，备忘录中某某小区某幢某室与房屋两证上某某小区某幢某室系同一套房屋，动迁住宅购销合同中载明的30平方米购置价12600元与超计划面积63.332平方米购置价77265.04元均系原告支付，涉案房屋已卖给原告故由原告在居住。
上述事实，有原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、备忘录、收条、动迁住宅购销合同、购动迁房款收据、狮山物业管理公司住宅房验交单、户口登记簿、户口注销证明、常住人口信息，被告沈扁金提供的沈某某关于动迁中安置房屋面积的分配决定，以及本院听证笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。原告季建平与沈某某就沈某某享有的30平方米动迁安置面积签署买卖备忘录，系当事人房屋买卖的真实意思表示。原告按约向沈某某付清动迁安置面积购置款，且在此基础上另行向苏州新区狮山街道住宅建设管理办公室购买63.332平方米取得某某小区16幢203室房屋一套并付清房屋购置款，而且房屋已经实际交付原告使用且房屋两证由原告领取并保管，其实际系涉案房屋真实产权人。虽沈某某于1992年出具关于动迁中安置房屋面积的分配决定，但是在1996年自行处分了分配决定中其所享有的30平方米动迁安置面积，该行为系沈某某处分自身合法财产的真实意思表示，并不违反法律规定。虽原告怠于在沈某某在世时办理房屋转移登记手续，给沈某某的继承人即本案各被告造成诉累及不便，于情理上显属失当行为，但各被告作为沈某某的继承人应配合原告办理房屋产权过户手续以使得房屋登记产权人与真实产权人保持一致，有关产权过户相关费用及税费负担部分，由原告季建平自行承担。因原告季建平迟延提起本案诉讼给各被告造成诉累及不便，各被告诚实守信地到庭应诉也产生了诉讼成本，故本案案件受理费由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告季建平与沈某某之间的房屋买卖合同有效。
二、被告沈进良、林华珍、沈扁金、沈继良、沈惠娟于本判决生效之日起十日内协助原告季建平将苏州高新区某某小区某幢某室房屋过户至原告季建平名下。
案件受理费2398元，由原告季建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 朱海兰
代理审判员 赵延丽
人民陪审员 陆素珍
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 黄梦晨