上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初8957号
原告：金小豹，男，1982年10月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：金海燕，女，1972年12月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：金殿兰，男，1947年11月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：胡书华，女，1951年6月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：倪健，女，1975年10月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：金露，女，2000年7月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列六原告共同委托诉讼代理人：朱忠伟，上海市天域律师事务所律师。
上列六原告共同委托诉讼代理人：卢凤敏，上海市天域律师事务所律师。
被告：上海福常投资管理有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：陈金烂，执行董事。
委托诉讼代理人：ＸＸ标，北京盈科(上海)律师事务所律师。
第三人：周玉刚，男，1976年2月26日出生，汉族，户籍地河南省睢县后台乡安庄村***号。
第三人：陈锦辉，男，1966年6月6日出生，汉族，户籍地福建省漳浦县赤湖镇北桥村西门***号。
原告金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露诉被告上海福常投资管理有限公司及第三人周玉刚，陈锦辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。后准予原告申请，依法追加周玉刚、陈锦辉为本案第三人，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告金海燕及六原告共同委托诉讼代理人朱忠伟、卢凤敏，被告委托诉讼代理人ＸＸ标，第三人陈锦辉到庭参加诉讼，第三人周玉刚经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告关于上海市浦东新区苗圃路230,232号底下一楼商铺(以下简称系争商铺)的房屋租赁合同于2017年3月19日履行期限届满到期终止；2.确认被告与两第三人就系争商铺的转租合同无效；3.被告及第三人依法将系争商铺返还给原告并恢复原状；4.被告支付拖欠的房屋租金56,690元(2016年12月20日至2017年3月19日)，并按照每日欠付租金百分之五计算逾期违约金(自2016年12月20日起算至实际履行日止)；5.被告支付违约金人民币11,920元(按照月租金两倍计算为61,920元，扣除50,000元租赁保证金)；6.被告支付拖欠的物业费1,880元(截止至2016年12月20日)；7.被告支付拖欠的水费625元，电费2,989元，煤气费19,615.68元(均截止至2017年1月11日)；8.被告及两名第三人共同支付原告自2017年3月20日起至实际迁出日止的房屋使用费及物业管理费(房屋使用费按照每平方米50元每日计算，物业费按照每季度940元计算)；9.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年6月19日就系争商铺签订了租赁合同，建筑面积125.33平方米，租赁期限为2013年6月20日至2017年3月19日，起始月租金为26,543元，用于餐饮营业。租金提前支付，先付后租，以三个月为一期，一次性支付，每期租金应于到期前5日内支付。租金以每年8%递增，物业费每季度940元，由被告承担。同时，合同第8条约定：“有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。……(4)乙方逾期不支付租金超过柒日的；……(6)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的。”，且违反合同一方，应向另一方按当月月租金的贰倍支付违约金。被告在上述合同履行过程中，始终不能按时足额支付房租，截止至2016年12月20日被告已经拖欠了租金56,690元，物业费1,880元，共计58,579元。且被告有转租的情况，并已向实际承租人收取租金至2017年10月。原告多次向被告催讨租金并明确表示到期后不再续约，并于2017年1月3日发出书面通知被告，但被告仍不予理睬。上述产权房屋共同共有权利人之一的金海豹于2009年10月27日死亡，目前相关产权未进行析产。金殿兰、胡书华系金海豹父母，倪健、金露系金海豹配偶、女儿，均为金海豹法定继承人。2013年签署相关租赁合同时，上述原告均委托金海燕代签相关租赁协议。为了保护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告撤回第2项及第与5项诉讼请求，同时明确要求实际占有人即第三人迁出系争商铺、被告承担房屋使用费(第8项诉讼请求)，本院予以准许。
上海福常投资管理有限公司辩称，不同意原告的各项诉请。原、被告权利义务还未完成，到期终止的条件未成就。被告享有优先续租权。被告并未与两第三人签订转租合同。被告承认还有未支付的租金，但原因在于原告未配合被告办理餐饮服务许可证，被告迟延支付租金是履行不安抗辩权。
陈锦辉辩称，被告法定代表人陈金烂的表弟陈某某拿了假合同与其签订了租赁合同，租期为2016年10月10日至2017年10月9日，并且向其收取了一年房租26.40万元和一个月押金，共计28.60万元。现在系争商铺已经停水停电了，第三人无法营业了。如果陈某某退其钱款，其是同意搬走的。
周玉刚未作答辩。
本院经审理认定事实如下：系争商铺权利人于2005年8月登记为金小豹、金海燕、金海豹。金海豹于2009年10月27日死亡，金殿兰、胡书华系金海豹父母，倪健、金露系金海豹配偶、女儿。2013年6月19日，出租方(甲方)金小豹、金海燕、金海豹与承租方(乙方)上海福常投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》，双方约定将甲方拥有的系争商铺出租给乙方。租赁期限为2013年6月20日至2017年3月19日。月租金为26,543元，以三个月为一期，一次性支付，先付后用，若乙方逾期缴纳房屋租金，应向甲方支付违约金，按每日租金的百分之五计算。第一年租金为318,516元，第二年起以8%逐年递增。保证金为5万元。合同空白处手写添加“注：3.物业费不在租金内，由乙方支付。本商铺作为餐饮使用。物业费每季度940元。”《房屋租赁合同》中金海豹签名为金海燕代签。合同签订后，被告支付了租赁保证金5万元。
2016年7月，被告支付2016年6月至9月租金86,000元；2016年10月，被告支付2016年9月至12月租金86,000元。2016年12月31日，被告支付2016年12月20日至2017年3月19日租金49,950元。租金由陈某某转账支付。被告认为2016年12月20日之前的租金已按8%递增后的标准足额支付，被告只欠付2017年的租金42,930元。原告认为按8%的递增度，2016年6月份以后的每季度租金应为92,880元。本院认为原告主张的租金标准未超出合同约定每年递增8%的范围，应予采纳，确认被告欠付2017年3月19日的租金共计56,690元。
另查明，案外人陈某某，就上海市浦东新区苗圃路XXX号门面分别与第三人陈锦辉、周玉刚签订《承包合同》，陈锦辉租赁建筑面积185平方米，周玉刚租赁面积3平方米，陈锦辉已向陈某某支付2016年10月10日至2017年10月9日止的租金264,000元及押金22,000元；周玉刚于承包合同约定的租期届满后继续向陈某某支付租金。系争商铺原有餐饮服务许可证于2016年7月到期，陈锦辉要求陈某某提供房产证等重新申请许可证，原告认为被告擅自转租，故不同意配合陈锦辉名义办理许可证。陈锦辉自述在承租房屋内经营至2017年3月8日。故对230号房屋由第三人占有使用，本院应予确认。2017年4月13日，原告与陈锦辉确认230号2016年11月25日至2017年4月13日用电数共计4409度[(35223-34021)+(234973-231766)]，用水量195吨(2554-2359)，原告表示电费单价为1.06元，水费单价为5元。2016年12月15日至2017年1月6日燃气费19,615.60元。
本院认为，原、被告就系争商铺签订的租赁合同的租期已届满，双方未续签，被告有义务将系争商铺返还原告。原、被告之间的上位租赁合同既已到期终止，两第三人作为房屋实际占有使用人负有房屋腾退义务，至于陈锦辉要求退还已支付的租金及押金，与本案分属不同法律关系，可另行向相对人主张。原、被告均承认被告提出过重新办理餐饮许可证，但对为哪个经营者办理说法不同，故对被告所述原告不配合其办理许可证，本院难以采纳。且原许可证至2016年7月到期，而按被告对租金支付的陈述其按递增后的数额足额支付了2016年12月20日前的房租，被告行使不安履行抗辩权故少付2017年1月后的房租，并无法律和事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付清拖欠的房租56,690元及逾期付款违约金，本院应予支持。双方合同约定逾期支付租金的按每日租金的百分之五计付违约金，根据2016年6月以后月租金标准换算成日租金应为1,032元，故逾期付款违约金应为每日51.60元。被告未就原告要求的截止2013年12月20日的物业费的支付情况提供任何证据，故应向原告支付该款项。原告提供的燃气费账单证明了租赁期内230号燃气费用，按约定应由被告承担，被告向原告支付燃气费用后由原告缴纳。230号的用水用数虽已得以确认，但并无证据证明水、电单价确为原告所述，故具体数额难以确认，考虑到原告收取保证金5万元，待被告返还房屋之日，被告所欠付的水、电费用可与保证金抵扣，原告再将剩余保证金(若有)返还被告。原告主张按每天每平方米50元标准支付租期届满后的房屋占有使用费，该标准虽符合合同约定，但与合同约定的租金相比较，达6倍之多，明显过高，本院酌定每月占用费42,000元。原告要求被告按合同约定的标准支付物业费，并无不妥，应予准许。鉴于诉讼中原告未提及系争商铺原状遭遇被告改变或损坏的事实，故对其要求恢复原状的诉讼请求本院难以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露与上海福常投资管理有限公司于2013年6月19日签订的《房屋租赁合同》于2017年3月19日到期终止；
二、上海福常投资管理有限公司、周玉刚、陈锦辉于本判决生效之日起十五日内腾退上海市浦东新区苗圃路230,232号底下一楼商铺，并将前述房屋返还金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露；
三、上海福常投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露租金56,690元(截止至2017年3月19日)及逾期付款违约金(按每天51.60元计算，自2016年12月20日起算至实际履行日止)；
四、上海福常投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露物业费1,880元(截止至2016年12月20日)；
五、上海福常投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露燃气费19,615.68元(截止至2017年1月6日)；
六、上海福常投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露自2017月3月20日起至房屋实际返还之日的房屋使用费(按每月42,000元标准计算)及物业费(按每季度940元计算)；
七、驳回金小豹，金海燕，金殿兰，胡书华，倪健，金露的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2,143元，减半收取计1,071.50元，由上海福常投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一七年四月二十六日
书记员 陆佳佳