杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初7155号
原告：浙商银行股份有限公司杭州分行，营业场所：杭州市下城区建国北路736号。
负责人：陈海强，行长。
委托诉讼代理人：金燕萍、付凯，该行员工。
被告：浙江中泰照明实业有限公司，住所地：杭州市江干区庆春东路58号。
法定代表人：程秉贤。
被告：浙江中泰控股集团有限公司，住所地：杭州市庆春路58号。
法定代表人：程可沛。
委托诉讼代理人：江心，该公司职工。
被告：杭州新华集团有限公司，住所地：杭州市拱墅区莫干山路868号。
法定代表人：徐阿娟。
被告：程秉贤，男，汉族，1946年10月16日出生，住杭州市下城区。
被告：程可沛，男，汉族，1970年12月17日出生，住杭州市下城区。
被告：蒋加珍，女，汉族，1970年7月25日出生，住杭州市下城区。
原告浙商银行股份有限公司杭州分行（下称浙商银行杭州分行）为与被告浙江中泰照明实业有限公司（以下简称中泰照明公司）、浙江中泰控股集团有限公司（以下简称中泰控股公司）、杭州新华集团有限公司（以下简称新华集团公司）、程秉贤、程可沛、蒋加珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月5日公开开庭审理本案，原告浙商银行杭州分行的委托诉讼代理人金燕萍、付凯，被告中泰控股公司委托诉讼代理人江心到庭参加诉讼，被告中泰照明公司、新华集团公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告浙商银行杭州分行提出诉讼请求：1、被告中泰照明公司归还借款本金人民币2000万元，支付原告暂计至2017年9月5日的期内利息512091.66元、逾期利息28275元、复利5559.32元，共计20545925.98元，此后的逾期利息、复利按合同约定计算至本息还清日止；2、被告中泰照明公司归还借款本金人民币800万元，支付原告暂计至2017年9月5日的期内利息212373.41元、复利2097.53元，共计8214470.94元，此后的逾期利息、复利按合同约定计算至本息还清日止；3、原告有权对被告中泰照明公司抵押的位于杭州市下城区东清苑B幢1805室、1806室的房产在1400万元范围内折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、原告有权对被告程可沛、蒋加珍抵押的位于杭州市下城区的房产在1400万元范围内折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、被告中泰控股公司、新华集团公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍对被告中泰照明公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费等原告为实现债权所有费用由六被告承担。事实和理由：2016年8月28日，被告中泰照明公司与原告签订编号为（331263）浙商银高抵字（2016）第00002号《最高额抵押合同》，约定中泰照明公司以其名下位于杭州市下城区产为其自2016年8月28日至2018年8月27日止在原告处的最高债务余额1400万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。双方于8月31日在杭州市国土资源局办理了抵押登记。
同日，被告中泰照明公司、程可沛及蒋加珍与原告签订编号为（331263）浙商银高抵字（2016）第00001号《最高额抵押合同》，约定以程可沛蒋加珍名下位于杭州市下城区的房产为被告中泰照明公司自2016年8月28日至2018年8月27日止在原告处的最高债务余额1400万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。双方于8月30日在杭州市国土资源局办理了抵押登记。
同日，被告中泰控股公司、新华集团公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍与原告签订编号为（331263）浙商银高保字（2016）第00001号《最高额保证合同》，约定由被告中泰控股公司、新华集团公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍为被告中泰照明公司自2016年8月28日至2018年8月27日止在原告处的最高债务余额3080万元提供保证担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2016年8月31日，被告中泰照明公司与原告签订了编号为（20000000）浙商银借字（2016）第02423号《借款合同》，约定由原告贷给被告中泰照明公司2000万元，借款期限自2016年8月31日起至2017年8月30日止，借款利率为浮动利率，按照人民银行同期同档次基准利率上浮30%，利率调整以12个月为一个周期，借款人应按季结息，结息日为每季末月的20日。同时约定，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行的规定计收复利，借款人未按期归还本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。
合同签订后，原告于当日两次发放1000万元，共2000万元，借款凭证记载年利率5.655%。
2016年9月13日，被告中泰照明公司与原告签订了编号为（20000000）浙商银借字（2016）第02575号《借款合同》，约定由原告贷给被告中泰照明公司800万元，借款期限自2016年9月13日起至2017年9月12日止，借款利率为浮动利率，按照人民银行同期同档次基准利率上浮30%，利率调整以12个月为一个周期，借款人应按季结息，结息日为每季末月的20日。同时约定，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行的规定计收复利，借款人未按期归还本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。
同日，原告依约发放贷款800万元，借款凭证记载年利率5.655%。
贷款发放后，被告中泰照明公司自2017年6月20日起拖欠利息，现其中2000万元的贷款已到期，而被告中泰照明公司未依约还本付息，担保人亦未履行相应担保义务，经原告催促，被告中泰照明公司明确表示无力还款。六被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。
庭审中，原告浙商银行杭州分行明确第三项诉讼请求为原告有权对被告中泰照明公司抵押的位于杭州市下城区东清苑B幢1805室、1806室的房产各在700万元范围内折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
至庭审，浙商银行杭州分行仅支付了案件受理费和财产保全费，未发生其他实现债权的费用。
被告中泰照明公司未作答辩。
被告中泰控股公司答辩称：借款的事实存在。对借款本金无异议，对利息、复利等希望法院核实。
被告新华集团公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实除与原告浙商银行杭州分行诉称事实一致外，另补充如下案件事实：
被告中泰照明公司与原告签订编号为（331263）浙商银高抵字（2016）第00002号《最高额抵押合同》，约定中泰照明公司以其名下位于杭州市下城区产为其自2016年8月28日至2018年8月27日止在原告处的最高债权金额为各700万元提供担保【不动产登记证明：（2016）杭州市不动产证明第0041888号、（2016）杭州市不动产证明第0041891号】。
被告中泰照明公司、程可沛及蒋加珍与浙商银行杭州分行签订编号为（331263）浙商银高抵字（2016）第00001号《最高额抵押合同》，就抵押物在杭州市国土资源局办理了抵押登记【不动产登记证明：（2016）杭州市不动产证明第0041325号】，义务人为蒋加珍、程可沛。
本院认为，对于本案有关事实、主要证据，到庭当事人均无异议。就利息部分，中泰控股公司对浙商银行杭州分行起算时间、利息标准也不持异议，遂浙商银行杭州分行主张的借款本金、利息等理由正当，本院予以支持。被告中泰照明公司作为借款人理应还款，中泰控股公司、新华集团公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍等被告作为保证人亦理应承担担保责任。被告中泰照明公司、新华集团公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江中泰照明实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州分行贷款本金20000000元，利息512091.66元、罚息28275元、复利5559.32元（暂计算至2017年9月5日，此后的罚息、复利按合同约定计算至贷款本金还清日）；
二、被告浙江中泰照明实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州分行贷款本金8000000元，利息212373.41元、复利2097.53元（暂计算至2017年9月5日，此后的罚息、复利按合同约定计算至贷款本金还清日）；
三、若被告浙江中泰照明实业有限公司未能履行前述付款义务，则原告浙商银行股份有限公司杭州分行有权对被告浙江中泰照明实业有限公司的下列抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿：对坐落于杭州市下城区东清苑B幢1805室房产【不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0041888号】在最高债权余额7000000元范围内优先受偿；对坐落于杭州市下城区东清苑B幢1806室房产【不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0041891号】在最高债权余额7000000元范围内优先受偿；
四、若被告浙江中泰照明实业有限公司未能履行前述第一、二项付款义务，则原告浙商银行股份有限公司杭州分行有权对被告蒋加珍、程可沛的提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿：坐落于杭州市下城区产【不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0041325号】在最高债权余额14000000元范围内优先受偿；
五、被告浙江中泰控股集团有限公司、杭州新华集团有限公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍对被告浙江中泰照明实业有限公司前述第一、二项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185602元，财产保全申请费5000元，两项合计190602元，由被告浙江中泰照明实业有限公司负担，被告浙江中泰控股集团有限公司、杭州新华集团有限公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍负连带责任。
原告浙商银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江中泰照明实业有限公司、浙江中泰控股集团有限公司、杭州新华集团有限公司、程秉贤、程可沛、蒋加珍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张晓红
审 判 员 楼芝兰
人民陪审员 倪 健
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 王仕林
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