山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初3901号
原告：济南信立高物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：龙海，总经理。
委托诉讼代理人：张俊亭，山东舜元律师事务所律师。
被告：黄锡峰，男，1957年7月17日生，汉族，济南市财政局副处，住济南市。
原告济南信立高物业管理有限公司（以下简称信立高物业公司）与被告黄锡峰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信立高物业公司法定代表人龙海的委托诉讼代理人张俊亭、被告黄锡峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信立高物业公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付物业服务费4006.81元及违约金6130.40元。事实和理由：被告为济南市某区某街某号业主。原告于2014年5月31日与济南军区空军银河花园业主委员会签订了物业服务合同，合同约定：物业服务费1.18元/月/平方米，并约定了违约金。合同期限自2014年6月1日至2016年5月31日，因原告优质的服务，合同顺延二年。合同履行中，被告以种种不当理由拒交物业费，迄今被告共欠交物业费4006.81元，违约金6130.40元。为维护自身的合法权益，原告现诉至法院，请求依法判如所请。
被告黄锡峰辩称，部分物业费没交是事实，原因是2014年6月中旬，我楼下302室住户老王找我，告诉我我家厨房燃气管道的污水流到他家了。我检查发现，是楼上污水顺我家燃气管道流到我家，然后又顺燃气管道流向302室的。我找到楼上502室查看，发现他家燃气管道处是干净的，无漏水痕迹。我找到物业，物业一直以找不到漏水地方为由不予维修，一拖再拖，严重影响了我的正常生活。无奈，我于2014年12月底雇个体水电维修工耿师傅，自己出钱260元，让他帮忙从我家厨房楼顶下面向上进行了封堵，只能让污水暂时不下泄，楼上依旧漏污水。由于封堵，污水不能下泄，只能在楼板间囤积，燃气管道在污水中渗泡，污水在燃气管道周围渗透、蔓延，部分墙皮脱落。另，致使卫生间门口两处墙皮已脱落。期间，我交了2014年6月至2014年9月的物业费。后来，我一直等物业公司把漏污水的问题解决了再交物业费，可物业公司一直不管不问，至今，楼上仍旧漏污水。生活中，厨房应是最卫生、最干净的地方，可我家的厨房整天弥漫着污水的臭气，随时脱落的墙皮，风一吹、板子一振动，粉尘飘洒在食物中，那是何等的心情？因污水泄漏长期得不到维修，漏水依旧，致使燃气管道长期在污水（碱性、油污）中渗泡，随时都可能因腐蚀使燃气管道泄漏而引起煤气爆炸，生命财产时刻受到威胁。我想请问物业，业主家中漏污水该找谁？如果是找物业，请问污水从哪里来的？由谁负责维修？何来违约金？谁在违约？我请求法院依法公正审理，并提出如下抗辩意见：原告应当承担全部诉讼费，撤销原告提出违约金的无理要求，物业应书面赔礼道歉、赔偿先期维修费260元、并尽快把污水泄漏下水管维修好。
本院经审理认定事实如下：被告黄锡峰系银河花园某号楼某室业主，其房屋建筑面积为169.78平方米。
2014年5月31日，原告信立高物业公司（乙方）与济南军区空军银河花园业主委员会（甲方）签订《济空银河花园物业服务合同》一份，约定由原告信立高物业公司对银河花园小区提供物业服务，物业管理服务费标准为高层住宅每月每平方米1.18元，合同期限自2014年6月1日至2016年5月31日。2016年3月31日，济南军区空军银河花园业主委员会向原告信立高物业公司出具一份函件，载明：“小区业委会与贵公司签订的《物业服务合同》即将期满，业委会根据物业公司两年来在小区的实际工作表现，对是否继续留用，征求了小区广大业主意见，业主对继续留用的建议，无不同意见。根据广大业主的意见，业委会决定：继续留用贵公司在小区服务。2014年双方签订的《物业服务合同》延续到2018年5月31日。特此致函告知，望继续加强合作。”2016年4月1日，原告信立高物业公司向银河花园业主委员会出具一份函件，载明：“3月31日来函收悉。我公司与贵方2014年5月签订的《物业服务合同》即将期满之际，业委会决定继续留用我公司为小区服务至2018年5月31日，衷心感谢对我们物业公司的信任。我方将继续努力、不断改进工作、提高服务质量与服务水平，尽量使业主满意，不辜负业委会及广大业主的信任与期望。……”
自2014年10月至2016年5月期间，被告黄锡峰未向原告信立高物业公司交纳物业费4006.81元（169.78平方米×1.18元/月/平方米×20个月）。
庭审中，原告信立高物业公司提交《业主临时管理规约》作为其主张违约金的依据，该管理规约系于2008年10月由济南军区空军司令部建房办、银河花园二期工程住户委员会、济南金长城物业发展有限公司联合制订，该管理规约中载明“管理公司”是指“济南金长城物业发展有限公司”。被告黄锡峰对该《业主临时管理规约》的真实性无异议，但其认为不应承担违约金。
庭审中，被告黄锡峰提交证人证言两份、照片一宗，以证明其家中厨房屋顶顺着燃气管道漏污水的事实、现状及其为维修支出的费用。原告信立高物业公司认为证人未到庭，故对证人证言不发表质证意见，被告黄锡峰提交的照片显示发生漏水的位置为业主室内，不属于原告信立高物业公司的服务范围，被告黄锡峰所述漏水问题属于房屋质量问题，其与上、下邻居之间的纠纷应当属于相邻权纠纷，与原告信立高物业公司无关。
以上事实，有物业服务合同、函及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，根据我国相关法律规定，原告信立高物业公司与济南军区空军银河花园业主委员会签订的《济空银河花园物业服务合同》及双方关于延长合同期限的往来函件，是双方当事人真实的意思表示，符合我国《物权法》及相关规定，应为有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业服务合同可以对小区业主产生拘束力，原告信立高物业公司依据合同约定，在小区内进行物业服务，收取服务费用，是具有合同和法律依据的。关于被告黄锡峰所称其室内顺着燃气管道漏污水问题，被告黄锡峰主张系污水管道存在问题致使漏水情况发生，但其仅提交了证人证言，未能提交其他证据予以佐证，故对被告黄锡峰的该项主张，证据不足，本院不予采信。原告信立高物业公司作为小区的物业服务企业，其职能是根据合同约定，对小区内共用部分的设施、设备进行管理、维护及维修，产权人的房屋及家中设施的损坏，并不属于物业公司的服务范围，且被告黄锡峰并未能举证证明原告信立高物业公司对上述问题的出现存在过错，被告黄锡峰可以通过其他法律途径向责任人主张权利，故被告黄锡峰的上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告信立高物业公司依约向被告黄锡峰提供了物业服务，被告黄锡峰自2014年10月至2016年5月未向原告信立高物业公司交纳物业费已构成违约，故原告信立高物业公司要求被告黄锡峰交纳自2014年10月至2016年5月的物业费4066.81元，合法有据，本院予以支持。关于原告信立高物业公司所主张的违约金，其提交的业主临时管理规约系由济南军区空军司令部建房办、银河花园二期工程住户委员会、济南金长城物业发展有限公司联合制订，不能作为其向被告黄锡峰主张违约金的依据，而本案物业服务合同中并未约定违约金，被告黄锡峰亦并非无故拖欠物业费，故对原告信立高物业公司要求被告黄锡峰支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十六条、参照国务院《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄锡峰于本判决生效之日起十日内给付原告济南信立高物业管理有限公司物业费4006.81元。
二、驳回原告济南信立高物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告黄锡峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 宋 芳
二〇一六年九月十八日
代理书记员 商玉莹