济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初5097号
原告:济南历下辛丰钢模板租赁站，住济南市。
经营者：辛衍英，女，住山东省肥城市。
委托诉讼代理人：金忠民，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：山东金润�设有限公司，住菏泽市鄄城县。
法定代表人：刘维亭，董事长。
委托诉讼代理人：王林，山东盛强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李雨柠，山东盛强律师事务所实习律师。
原告济南历下辛丰钢模板租赁站与被告山东金润建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南历下辛丰钢模板租赁站委托诉讼代理人金忠民、被告山东金润建设有限公司委托诉讼代理人王林、李雨柠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济南历下辛丰钢模板租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求与山东金润建设有限公司解除2011年5月5日所签订的租赁合同；2.要求山东金润建设有限公司支付截至2016年7月11日�租赁费325895.79元及违约金（按合同约定计算）；3.要求山东金润建设有限公司支付自2016年7月12日至租赁物全部退回止期间的占用费（按合同约定的租赁费的价格计算）；4.要求山东金润建设有限公司退回钢管4米、管卡1396个、丝杠661根，如不退回按合同约定的价格折价赔偿；5.要求山东金润建设有限公司赔偿丢失物赔偿款1132元、清理费433.4元、维修费1508.80元；6.本案的一切诉讼费用有山东金润建设有限公司负担。事实与理由：2011年5月5日济南历下辛丰钢模板租赁站与山东金润建设有限公司所属的文博家园项目部签订租赁合同。合同签订后，济南历下辛丰钢模板租赁站按约定为山东金润建设有限公司所承包的文博家园项目工地提供了建筑工具，山东金润建设有限公司收到工具后，未按合同约定支付租赁费，截止到2016年7月11日欠租赁费325895.79元以及尚未退回的钢管4米、管卡1396个、丝杠661根。济南历下辛丰钢模板租赁站多次找山东金润建设有限公司催要未果，无奈，为维护其合法权益，起诉至法院，请求法院支持济南历下辛丰钢模板租赁站的诉讼请求。
山东金润建设有限公司辩称，1、租赁合同承租方陈存宇不是山东金润建设有限公司的工作人员，没有授权；在涉案租赁合同中项目专用章系伪造，因此山东金润建设有限公司不是本案的适格被告。2、租赁合同所涉及的文博家园项目早在2013年竣工，本案即便发生租赁合同纠纷，也应在2013年年底，显然济南历下辛丰钢模板租赁站主张其租赁合同权利超过诉讼时效。3、租赁合同中没有约定租赁物使用完毕后，租赁物的处理方案因此造成租赁物闲置损失不应由我方承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据�换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.据济南历下辛丰钢模板租赁站提供的租赁合同可知，2011年5月5日，山东金润建设有限公司文博家园项目部向济南历下辛丰钢模板租赁站租赁钢模板、钢架管、管卡、钢架板、阴角、花栏梁建筑设备，钢管每米15元、丝杠每根16元、管卡每个6元，结算方式为每月结算一次，每月付70%租金。如有拖欠，每月按0.3%交滞纳金。交还时必须物归原主，按租用时新旧程度交还。模板清理上油、焊接整形，如发现弯曲变形、开焊断筋，打眼损坏，出租方有权拒收或收取每平方米2元的维修费，掉筋1元／个，打眼5元／个。如有丢失损坏，按合同规定的成本价赔偿，租金照收，直到租金及赔偿款全部结清为止。合同最后加盖了山东金润建设有限公司文博家园项目部的公章，并有陈存宇、廖海印签名，本院对上述事实予以认定。2.据山东金润建设有限公司与山东祥旗置业发展有限公司签订的建设施工合同、工程签证单、文博家园5号楼停工补助、图纸可知，山东金润建设有限公司承包了文博家园工程，并且“山东金润建设有限公司文博家园项目部项目专用章”的印章在工程签证单、文博家园5号楼停工补助、图纸上都代表山东金润建设有限公司使用过。陈存宇在建设施工合同承包人山东金润建设有限公司的委托代理人处签字。本院对上述事实予以认定。3.据济南历下辛丰钢模板租赁站提供的结算清单一张可知，自2011年5月6日至2012年9月12日，济南历下辛丰钢模板租赁站应收山东金润建设有限公司文博家园项目部租金396245.83元、丢失赔偿费879元、维修费1338.6元，合计398463.43元。钢管在租量7877米，管卡在租量9267个，丝杠在租量1317个，步步紧在租量500个。结算清单由陈存宇签字确认。除此结算清单之外，双方就涉案建筑设备租金再无任何协议。本院对上述事实予以认定。4.对于济南历下辛丰钢模板租赁站提供的出库单、入库单，因出库单的提货人处除陈存宇、廖海印外还有杨石院、刘广平、田帅等人签字，入库单的送货人处除陈存宇、廖海印外还有杨石院、田帅、张全景、张楠、李金领、李释名、陈传顺等人签字，而所有的出库单、入库单均没有山东金润建设有限公司盖章，济南历下辛丰钢模板租赁站亦没有提供证据证明上述人员与山东金润建设有限公司之间的关系，故本院对上述证据不予以采信。但济南历下辛丰钢模板租赁站自认山东金润建设有限公司在出具了自2011年5月6日至2012年9月12日的结算清单之后归还过部分建筑租赁设备，现仅有钢管4米、管卡1396个、丝杠661根在租，本院对此事实予以认定。
5.对于济南历下辛丰钢模板租赁站提供的2011年5月6日至2016年7月12日期间结算清单，因系单方制作，无山东金润建设有限公司确认，故本院对此证据不予采信。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。2011年5月5日，济南历下辛丰钢模板租赁站与山东金润建设有限公司文博家园项目部签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题为:一、济南历下辛丰钢模板租赁站与山东金润建设有限公司之间是否存在租赁关系；二、济南历下辛丰钢模板租赁站的诉讼请求是否超过诉讼时效。
关于焦点问题一，“山东金润建设有限公司文博家园项目部项目专用章”的印章在工程签证单、文博家园5号楼停工补助、图纸上都代表山东金润建设有限公司使用过，综合现有证据，本院认为“山东金润建设有�公司文博家园项目部项目专用章”为山东金润建设有限公司所有，涉案的租赁合同合法有效，双方当事人之间租赁合同关系成立，山东金润建设有限公司应当承担相应的合同义务。山东金润建设有限公司辩称，其对外签订合同用的是公章和合同专用章，其并没有涉案山东金润建设有限公司文博家园项目部项目专用章，租赁合同对山东金润建设有限公司不产生法律效力，但并未提供证据证明，本院对此辩称不予采信。关于焦点问题二，2011年5月6日至2012年9月12日结算清单表明山东金润建设有限公司仍有部分建筑设备没有归还，而山东金润建设有限公司亦没有证据证明已全部归还建筑设备，故本院认定山东金润建设有限公司持有部分建筑设备的状态一直持续至今，济南历下辛丰钢模板租赁站的诉讼请求没有超过诉讼时效。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。涉案的租赁合同合法有效，双方当事人之间租赁合同关系成立。现济南历下辛丰钢模板租赁站以山东金润建设有限公司拖欠租金为由要求解除合同，于法有据，本院对此诉讼请求予以支持。
由山东金润建设有限公司盖章的，其与山东祥旗置业发展有限公司签订的建设施工合同，陈存宇在委托代理人处签字、陈存宇亦在涉案租赁合同上签字，综合上述证据，本院对陈存宇系山东金润建设有限公司关于文博家园五号住宅楼建设工程的委托代理人予以认定。自2011年5月6日至2012年9月12日的结算清单，虽没有山东金润建设有限公司的盖章，但有其陈存宇的签字，可视为山东金润建设有限公�的确认。自2011年5月6日至2012年9月12日的结算清单可以视为双方对于涉案租赁合同租金、丢失赔偿费、维修费的总结。关于涉案租金，双方除此结算清单外无任何协议，故本院认定，山东金润建设有限公司应向济南历下辛丰钢模板租赁站支付租赁合同租金396245.83元，但济南历下辛丰钢模板租赁站只要求山东金润建设有限公司偿还租金325895.79元，本院视为其对合法权利的放弃，本院予以认可。
涉案租赁合同约定，租金的结算方式为每月结算一次。如有拖欠，每月按0.3%交滞纳金,双方约定不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金的支付时间，济南历下辛丰钢模板租赁站主张自起诉之日即2016年8月1日起至判决生效之日止，于法有据，本院予以支持。
据自2011年5月6日至2012年9月12日的结算清单，山东金润建设有限公司�今没有退回钢管7877米，管卡9267个，丝杠1317个，步步紧500个。济南历下辛丰钢模板租赁站自认山东金润建设有限公司归还了部分建筑租赁设备，仅钢管4米、管卡1396个、丝杠661根尚且在租，现济南历下辛丰钢模板租赁站要求山东金润建设有限公司退回钢管4米、管卡1396个、丝杠661根，如不退回按合同约定的价格折价赔偿，此诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于要求山东金润建设有限公司支付自2016年7月12日至租赁物全部退回期间的占用费（按合同约定的租赁费的价格计算），占用费按合同约定的租赁费价格计算，合情合理，本院对此诉讼请求予以支持。因山东金润建设有限公司应在本判决生效之日起十日内退回尚且在租的建设设备，如不退回，则折价赔偿，故占用费的时间截至租赁物全部退回期间有失公平，本院酌情定为将占用费的计算时间截至本判决生效之日。
据2011年5月6日至2012年9月12日的结算清单，双方仅对丢失赔偿费879元、维修费1338.6元予以确认。济南历下辛丰钢模板租赁站要求山东金润建设有限公司赔偿丢失物赔偿款1132元、清理费433.4元、维修费1508.80元，除结算清单外没有提交其他证据，本院无法审理查明，故本院对此诉讼请求予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告济南历下辛丰钢模板租赁站与被告山东金润建设有限公司之间的涉案租赁合同；
二、被告山东金润建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下辛丰钢模板租赁站租金325895.79元；
三、被告山东金润建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下辛丰钢模板租赁站逾期付款违约金（每月按0.3%，以325895.79元为本金，自2016年8月1日起至判决生效之日止）；
四、被告山东金润建设有限公司于本判决生效之日起十日内退回钢管4米、管卡1396个、丝杠661根，如不退回，按合同约定的价格折价赔偿；
五、被告山东金润建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下辛丰钢模板租赁站尚未退回钢管4米、管卡1396个、丝杠661根的占用费，占用费参照合同约定的租赁费的价格计算，时间自2016年7月12日起至本判决生效之日止；
六、被告山东金润建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下辛丰钢模板租赁站丢失赔偿费879元、维�费1338.6元；
七、驳回原告济南历下辛丰钢模板租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6230元，由山东金润建设有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 张兴欣
人民陪审员 王化梅
人民陪审员 李永盛
二〇一七年一月六日
书 记 员 张 琦