苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初4980号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人：夏京利，行长。
委托诉讼代理人：闫静，江苏普邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈旭航，江苏普邦律师事务所实习律师。
被告：金卫亮，男，汉族，住浙江省仙居县。
被告：郭小红，女，汉族，住浙江省仙居县。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）与被告金卫亮、郭小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法由代理审判员李雅静适用简易程序独任审理。依原告申请，本院裁定对被告采取财产保全措施。诉讼过程中，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，并裁定转为普通程序审理。本案于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告民生银行苏州分行的委托诉讼代理人闫静、陈旭航到庭参加诉讼。被告金卫亮、郭小红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告贷款本金人民币2996230.83元，截至2016年3月21日的逾期利息人民币78573.56元、逾期罚息121291.76元，共计3196096.15元（实际逾期利息、逾期罚息及复利计算至被告实际履行日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费人民币74521元；3、判令原告有权就被告抵押之房产（江苏省苏州市常熟市*****）折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、判令两被告承担本案诉讼费用（包括保全费）
诉讼过程中，原告称，调整第一项诉讼请求为：1、判令两被告支付原告贷款本金人民币1496239.50元，利息40000元，以及从2015年10月22日开始以本金中剩余部分为基数，按照罚息利率计算至实际清偿之日止的罚息；2、判令两被告支付原告贷款本金人民币1499953.38元，利息38573.56元，以及从2015年10月22日开始以本金中剩余部分为基数，按照罚息利率计算至实际清偿之日止的罚息。
事实与理由：2012年10月30日，原告与被告金卫亮、郭小红签订《个人综合授信借款合同》，约定原告为其提供总额300万元的最高额授信额度。作为担保，双方另行签订《最高额担保合同》以被告所有的房产提供抵押担保。2014年10月22日，原告依约向被告金卫亮、郭小红发放两笔贷款，均为150万元。后被告未能按约偿还贷款本息，故原告诉至法院。
被告金卫亮、郭小红未作答辩。
经审理查明：2012年10月30日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方/授信人/贷款人）与被告金卫亮、郭小红（甲方/受信人/借款人）签订《个人综合授信借款合同》（编号：126052012002437）。合同约定：在本合同约定的授信有效期内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为300万元；最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2012年10月30日至2015年10月29日；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.5%；按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，原告（丁方/担保权人）与被告金卫亮、郭小红签订《最高额担保合同》【编号：2012年苏（常熟支行）最高担字第0290号】。合同约定：为了确保编号为126052012002437的《个人综合授信借款合同》项下的丁方全部债权，甲方自愿提供抵押担保；最高债权额为300万元，最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；担保范围包括本合同约定的被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；抵押物为两被告共同所有的*****房产。双方于2012年10月31日就上述房产办理抵押登记，编号熟房他证虞山字第××号，登记债权数额300万元。
2014年10月22日，被告金卫亮签署《借款支用申请书》，载明：借款金额为150万元；借款期限自2014年10月22日至2015年10月21日，支付方式为受托支付，固定利率，执行利率为7.5%。
同日，被告金卫亮又签署《借款支用申请书》，约定借款金额150万元，利率、借期等要素同前述《借款支用申请书》。
当日，原告依约发放两笔贷款，每笔贷款金额为150万元。但被告未按约还款，故原告诉至法院。
另查明，原告与江苏普邦律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为74521元。
以上事实，有原告提供个人综合授信借款合同、借款支用申请书及确认部分、借款凭证、最高额担保合同、抵押权证、欠款明细、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告金卫亮、郭小红间签订的个人综合授信借款合同、最高额担保合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告金卫亮、郭小红发放贷款，故被告金卫亮、郭小红亦应按约还款付息。到期后，被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告金卫亮、郭小红归还借款本息的主张符合双方间合同约定，且不违法法律规定，本院依法予以支持，经核算，截止2016年10月25日，被告尚欠原告借款本金1496239.50元、利息40000元，本金罚息172985.18元；被告尚欠原告借款1499953.38元，利息38573.56元、本金罚息173431.93元。
关于原告方的律师费主张，有合同依据，故本院予以支持。
关于原告主张的抵押权，双方签订了抵押合同，且办理了抵押登记，抵押权成立，本院予以支持。
被告金卫亮、郭小红经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告金卫亮、郭小红应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金1496239.50元，截止2016年10月25日的利息（含罚息）212985.18元，以及自2016年10月26日起至实际履行之日止以本金未清偿部分为基数按年利率11.25%计收的本金罚息；
二、被告金卫亮、郭小红应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金1499953.38元，截止2016年10月25日的利息（含罚息）212005.49元，以及自2016年10月26日起至实际履行之日止以本金未清偿部分为基数按年利率11.25%计收的本金罚息；
三、被告金卫亮、郭小红应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行实现债权支出的律师费74521元。
四、如被告金卫亮、郭小红未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就被告金卫亮、郭小红名下的位于常熟市******房产（他项权证编号熟房他证虞山字第××号）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在300万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32964元，保全费5000元，共计37964元，由被告金卫亮、郭小红负担（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 葛恒伟
人民陪审员 郭全男
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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