江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0026号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人蔡健。
被告苏州恒步贸易有限公司，住所地江苏省常熟招商南路6号八达鞋城3002号。
法定代表人王孝叟。
被告王孝叟。
被告郑彩莲。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告苏州恒步贸易有限公司（以下简称恒步公司）、王孝叟、郑彩莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕到庭参加诉讼。被告恒步公司、王孝叟、郑彩莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：2011年1月5日，被告王孝叟、郑彩莲以其所有的坐落于常熟市湖山路588号、××××、590号、商城中路××××室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，与原告签订了《最高额抵押合同》1份，为被告恒步公司提供担保，所担保的主债权为自2011年1月5日至2014年1月4日期间，在人民币1060万元的最高余额内，原告依据与被告恒步公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对被告恒步公司的债权。2013年2月1日，被告恒步公司与原告签订《小企业借款合同》1份，向原告借款750万元，借款期限为12个月，自2013年2月1日至2014年1月3日，借款利率为基准利率上浮20%确定，执行利率为年利率7.2%，罚息利率为执行利率上浮50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。同时被告王孝叟、郑彩莲签订了《承诺书》1份，并与原告签订了《保证合同》，为被告恒步公司的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但是被告未能按时归还利息，已多次违约，根据《小企业借款合同》约定，原告向被告发出《通知书》宣布贷款提前到期，要求被告恒步公司立即归还所有贷款本息，并要求被告王孝叟、郑彩莲立即承担担保责任，但被告未予理睬。故起诉要求：1、被告恒步公司立即归还贷款750万元，计算至2013年11月20日的利息231536.56元，并支付自2013年11月21日起至生效法律文书确定的履行日的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告恒步公司承担原告为实现债权而产生的律师费150573元；3、被告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告王孝叟、郑彩莲的抵押物后所得价款在1060万元范围内优先受偿；4、被告王孝叟、郑彩莲对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告恒步公司、王孝叟、郑彩莲未作答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告与被告恒步公司的营业执照复印件、被告王孝叟与郑彩莲的身份证复印件；2、被告王孝叟、郑彩莲与原告签订的《最高额抵押合同》及相应的他项权证；3、被告恒步公司与原告签订的《小企业借款合同》；4、被告王孝叟、郑彩莲与原告签订的《保证合同》；5、借款借据；6、欠款明细、通知书及相关的邮寄凭证；7、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等。
本院根据原告提供的证据及原告在庭审中的陈述查明：
2013年2月1日，被告恒步公司与原告签订《小企业借款合同》1份，约定被告恒步公司向原告借款750万元，借款期限12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款浮动幅度为上浮20%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整；按月结息，借款到期，利利本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为借款到期一次性偿还；并由承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2011年1月5日，被告王孝叟、郑彩莲与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定以其名下的常熟市湖山路××××及常熟市商城中路××××室房屋在最高额1060万元范围内提供担保（于2011年1月8日办理房屋抵押登记手续），其中常熟市湖山路××××房屋的最高额债权数额分别为220万元、370万元、400万元，常熟市商城中路××××室房屋的最高额债权数额为70万元。王孝叟、郑彩莲担保的主债权为自2011年1月5日至2014年1月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1060万元的最高余额内，原告依据与被告恒步公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。
2013年2月1日，被告王孝叟、郑彩莲与原告签订《保证合同》1份（甲方为原告，乙方为王孝叟、郑彩莲），约定被告王孝叟、郑彩莲所担保的主债权为原告依据其与恒步公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；担保范围为包括主债权本金、利息、复利、罚款、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年2月1日，原告按约向被告恒步公司发放贷款750万元，借款到期日2014年1月30日，借款期限12个月，年利率7.2%，逾期借款利率上浮50%。后因被告未能按约还款，原告于2013年10月28日向其发函要求其归还全部借款本金及相关利息。至2013年11月20日，被告恒步公司尚结欠原告借款本金750万元，利息231536.56元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，产生律师费150573元。
本院认为：被告恒步公司与原告签订的《小企业借款合同》、被告王孝叟、郑彩莲与原告签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》依法成立并有效。在原告依约发放贷款后，被告未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告恒步公司归还借款本金750万元及计算至2013年11月20日的利息231536.56元，并支付自2013年11月21日起至判决确定的履行之日按照《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告恒步公司承担律师费150573元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额不违反相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价，或者以拍卖、变卖被告王孝叟、郑彩莲抵押的常熟市湖山路××××及常熟市商城中路××××室房屋所得价款在抵押担保债务范围内优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，但应以最高额为限。原告要求被告王孝叟、郑彩莲承担连带保证责任的诉讼请求，因其签订有《保证合同》，故对本项诉讼请求，本院予以支持。被告恒步公司、王孝叟、郑彩莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州恒步贸易有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币750万元及计算至2013年11月20日的利息人民币231536.56元，并支付自2013年11月21日起至判决确定的履行之日按照《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告苏州恒步贸易有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币150573元。
上述第一、二项款项由被告苏州恒步贸易有限公司于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告王孝叟、郑彩莲抵押的常熟市湖山路××××房屋所得价款在最高额220万元范围内、××××房屋所得价款在最高额370万元范围内、××××房屋所得价款在最高额400万元范围内、常熟市商城中路××××室房屋所得价款在最高额70万元范围内优先受偿本案债务。
四、被告王孝叟、郑彩莲对被告苏州恒步贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币67185元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币567.5元，合计诉讼费人民币72752.5元，由被告苏州恒步贸易有限公司负担，被告王孝叟、郑彩莲承担连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费人民币72752.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年五月二十日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。