河北省廊坊市广阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1003民初3124号
原告廊坊果岭湾房地产开发有限公司。
地址河北省廊坊市广阳区广阳道29号建业大厦1512室。
法定代表人郝雅雯，职务经理。
委托代理人杨海军，该公司职员。
被告张清利。
原告廊坊果岭湾房地产开发有限公司（以下简称廊坊果岭湾公司）与被告张清利商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕万波独任审判，公开开庭进行了审理。原告廊坊果岭湾公司委托代理人杨海军、被告张清利到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告廊坊果岭湾公司诉称，原告与被告于2013年8月16日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的盛泽花城一期9号楼10层1003号房屋，购房款共计人民币706104元，被告的付款方式为银行按揭贷款，原告为被告的贷款承担担保责任。自2015年9月开始，被告不能按期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任，截止2016年3月31日原告被银行扣划贷款保证金共计人民币35687.67元。原告自2016年9月开始多次联系被告要求其偿还银行扣款，但被告均以各种理由推托，直至2016年5月10日，被告向原告出具《承诺书》，承诺2016年5月10日偿还原告人民币10000元，2016年5月13日前全部还清，如不能按期还清，原告有权解除双方签署的《商品房买卖合同》并按退房处理，同时被告向原告支付房价款20%的违约金。截止到2016年5月17日，被告仍不能还清原告被银行的扣款。2016年9月27日，银行自原告保证金账户扣划了被告张清利剩余全部未偿还本金及利息，共计489630.46元。为维护原告的合法权益，故起诉，请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告协助办理撤销备案手续，被告向原告返还盛泽花城一期9号楼10层1003号房屋，支付违约金141220.8元。
被告张清利辩称，不同意解除合同，我同意将原告垫付的银行贷款还清，并赔偿原告因此次诉讼所造成的损失。
经审理查明，2013年6月27日，原告廊坊果岭湾公司与中国建设银行股份有限公司廊坊分行（以下简称建行廊坊分行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，双方约定为保障建行廊坊分行债权的实现，原告自愿为建行廊坊分行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置座落于桐万路以北、纬一道以南、大皮营引渠以西、规划路以东盛泽花城小区项目所属之原告房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2013年6月27日至2016年6月27日期间因建行廊坊分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行廊坊分行支付的其他款项、建行廊坊分行为实现债权与担保权而发生的一切费用；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币13550万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为按建行廊坊分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行廊坊分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者建行廊坊分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任；原告应在本合同生效之日起3个银行工作日内在建行廊坊分行处开立专项保证金账户，户名为廊坊果岭湾房地产开发有限公司，账号为13×××02；对于原告在本合同项下的全部应付款项，建行廊坊分行有权直接从保证金专户中划收。2013年8月16日，原告廊坊果岭湾公司与被告张清利签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，双方约定被告张清利购买由原告开发建设的廊坊市盛泽花城第9幢2单元10层1003号房及地下室（编号为1141），总价款为706104元；（第六条）购房款由被告张清利按商业贷款方式按期付款，首付款214876元，商业按揭贷款470000元，地下室款21228元，出卖人预售商品住房或现售配套设施未全部竣工验收交付使用的商品住房，收取买受人的购房款最多不超过其总额的90%，其余的10%，待配套设施全部竣工、经由买受人代表参加的验收并确认合格后，方予收取；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；本合同自双方签订之日起生效。《合同补充协议》约定，本合同生效后，买受人违反合同或补充协议之约定，致合同解除的，买受人应向出卖人支付合同总房款20%的违约金，剩余房款由出卖人无息退还买受人；本合同解除后，出卖人有权将该商品房另行销售；凡合同解除需办理撤销备案手续的，买受人应于合同解除之日起15日内，到廊坊市房地产交易管理所办理撤销备案合同的相关手续；买受人逾期办理的，自逾期之日起至办理完毕撤销备案手续止，每日按总房款的万分之三向出卖人支付赔偿金；出卖人通过诉讼程序要求买受人履行上述义务时，买受人应承担出卖人因此而发生的合理开支，包括律师费、调查费、鉴定费、公证费、差旅费及其它相关费用。2013年12月13日，被告张清利与建行廊坊分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定被告向建行廊坊分行借款本金人民币47万元用于购置由原告出售的坐落于盛泽花城第9幢2单元1003号房，借款期限自2013年12月10日起至2033年12月10日止，贷款利率为月浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为自起息日次月起约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3701.96元；关于提前还本违约金的约定为贷款人按借款人每次提前还款金额的一定比例收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为零，违约金在提前归还贷款本息时一并收取，违约金按以下公式计算，违约金=提前归还贷款本金×违约金收取比例；被告张清利以其所购买的盛泽花城第9幢2单元1003号房作为上述贷款的抵押物；违约金的计收方法为贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为万分之三；借款在计息时，每月的计息天数按三十天计算。合同签订后，被告张清利向原告支付了购房首付款214876元、商业按揭贷款470000元、地下室款21228元。因被告张清利未能依约偿还借款，建行廊坊分行于2015年9月30日从原告保证金专户中划收14517.48元，2015年12月31日划收10955.91元，2016年3月30日划收10214.28元，2016年6月30日划收9839.53元，2016年9月27日建行廊坊分行从原告保证金账户中一次性划收444103.26元用以结清被告张清利的贷款，上述共计489630.46元。另查明，2016年5月10日，被告张清利向原告出具承诺书一份，内容为原告截止到2016年3月31日被银行扣划保证金人民币35687.67元，被告张清利承诺于2016年5月10日向原告偿还人民币10000元，其余保证金于2016年5月13日前向原告还清，如未能按期还清，其同意退房并解除商品房买卖合同，如今后仍有逾期还贷行为，原告有权解除双方签订的商品房买卖合同，被告张清利同意向原告支付房价款20%的违约金。同时查明，2015年5月12日，被告张清利向原告偿还保证金10000元。
以上事实有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人往来明细帐、保证金通知书、结清证明、个人贷款还款凭证、承诺书及庭审笔录等证实。
本院认为，原告廊坊果岭湾公司与被告张清利签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。被告张清利未按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定偿还借款导致原告保证金被银行扣划，用以结清被告张清利的贷款。被告张清利的上述行为违反双方合同约定，符合合同解除条件，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。根据法律的相关规定及合同约定，合同解除后，被告张清利应向原告返还所购买的房屋，并向原告支付相应的违约金。原告在扣除违约金后，应将剩余购房款返还被告张清利。依双方签订的《商品房买卖合同》违约金确定为141220.8元。结合购房款支付情况，原告应向被告张清利返还的购房款总金额为85252.74元（706104元489630.46元+10000元141220.8元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告廊坊果岭湾房地产开发有限公司与被告张清利签订的《商品房买卖合同》。
二、被告张清利于本判决生效后十五日内向原告廊坊果岭湾房地产开发有限公司交付坐落于廊坊市盛泽花城第9幢2单元1003号房屋，并协助原告办理撤销备案手续。
三、原告廊坊果岭湾房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向被告张清利返还购房款人民币85252.74元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，减半收取1900元，保全费1400元，由被告张清利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
本判决在生效后，当事人在指定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决指定的履行期限届满后次日起二年内。
代理审判员 ????吕万波
书??记?员????时荣云
二〇一七年一月三日