福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初2937号
原告：福建省德化县慧丽工艺有限公司，住所地德化县浔中镇城东工业项目区。统一社会信用代码：913505266990437245。
法定代表人：吴淑慧，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭燕燕，福建岱仙律师事务所律师。
被告：林承德，男，1990年2月20日出生，汉族，福建省南安市人，住福建省南安市。
原告福建省德化县惠丽工艺有限公司（下简称：惠丽公司）与被告林承德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠丽公司的委托诉讼代理人张剑平到庭参加诉讼，被告林承德经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
惠丽公司向本院提出诉讼请求：1.要求确认该公司与林承德于2015年8月19日签订的《厂房租赁合同》，于2016年8月1日已经解除，并取消保证金5000元归惠丽公司所有；2.要求林承德支付2015年7月1日前尚欠的租金25000元及逾期付款的违约金（违约金按日5%计算），并要求林承德支付自2016年1月19日起至2016年8月1日止的租金56906.2元及逾期付款的违约金（违约金按日5%计算）。诉讼中，慧丽公司明确违约金均自起诉日起开始计算。事实和理由：2014年7月1日前，林承德因经营建材需要，向慧丽公司租赁位于德化县城东工业项目区的一楼厂房，截止2015年7月1日尚欠租金25000元没有支付。2015年8月19日，林承德与慧丽公司对租赁厂房重新签订一份厂房租赁合同，约定，林承德继续向慧丽公司租赁该厂房经营建材，租期从2015年9月10日起至2018年9月10日止，面积400平方米，租金每月每平方21元，租金按季度交付，在该季度末最后一个月25日前缴纳下一季度的租金，逾期每天按5%计算违约金，未交或不按时交付租金达一周，慧丽公司可以取消保证金并解除租赁合同。租赁至今，林承德从2016年1月19日开始至今一直未交租金，已经违约，慧丽公司有权解除租赁合同。
林承德未作答辩。
本院经审理认定事实如下：林承德因经营建材需要，于2011年12月19日与慧丽公司签订厂房租赁合同一份，合同约定：林承德因经营建材需要向慧丽公司租赁位于德化县城东工业项目区的一楼厂房，租赁期限自2011年12月10日至2014年12月10日止，承租面积400平方米，每平方米15元，每一季度应交租金18000元。期满后，林承德继续使用该厂房。2015年7月1日，双方进行结算，林承德尚欠租金25000元没有支付，同日林承德出具欠条一张给慧丽公司管理人员陈金再收执。2015年8月19日，林承德与慧丽公司对租赁厂房重新签订一份厂房租赁合同，约定：林承德继续向慧丽公司租赁该厂房经营建材，租赁期限自2015年9月10日起至2018年9月10日止，并先交5000元保证金，租金每月每平方21元，每季度租金25200元，租金按季度交付，在该季度末最后一个月25日前缴纳下一季度的租金，逾期每天按5%计算违约金，未交或不按时交付租金满一周，慧丽公司可以取消保证金并解除租赁合同。合同签订后，林承德只交至2016年1月18日止的租金。2016年8月1日，林承德将租赁厂房腾空并交付慧丽公司。
上述事实，有福建省德化县惠丽工艺有限公司提供的厂房租赁合同、欠条、德国用（2010）第47056号、结婚证以及到庭当事人的陈述互相印证，本院予以确认。
本院认为，惠丽公司与林承德之间所签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。惠丽公司已履行交付租赁厂房的义务，林承德应按约交付租金。林承德未按约支付租金并于2016年8月1日前将租赁厂房腾空交付给惠丽公司，惠丽公司实际接受租赁厂房，视为双方均同意解除租赁合同，因此惠丽公司要求确认双方签订的厂房租赁合同于2016年8月1日已解除的请求，本院予以支持。惠丽公司要求林承德支付尚欠2015年7月1日前的租金25000元的请求，因双方对尚欠租金已进行结算，本院予支持，惠丽公司要求林承德支付自2016年1月19日起至2016年8月1日止的租金56906.2元，因合同约定承租面积400平方米，租金每月每平方21元，每月8400元，自2016年1月19日至7月18日共6个月，即6个月×8400元＝50400元，自7月19日至8月1日共13天，即8400元÷30天×13天＝3640元，合计54040元，因此，本院予以部分支持。租赁合同因林承德未能履行按约支付租金的义务而解除，林承德理应承担违约责任，租赁合同中约定惠丽公司有不予退还保证金的权利，因此，惠丽公司要求取消履约保证金5000元的请求，本院予以支持。租赁合同约定每天按应缴金额的5%计算逾期缴纳租金违约金，因该约定过高，惠丽公司又未提供林承德的违约给其造成的实际损失，因此逾期付款违约金可按年利率6%计算。林承德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省德化县惠丽工艺有限公司与林承德于2015年3月9日签订的《厂房租赁合同》已于2016年8月1日解除；
二、取消林承德缴纳的保证金5000元，归福建省德化县惠丽工艺有限公司所有；
三、林承德应于本判决生效之日起十五日内支付给福建省德化县惠丽工艺有限公司至2015年7月1日前尚欠的租金25000元，自2016年1月19日起至2016年8月1日止的租金54040元，合计79040元，并支付自2016年8月24日起至付款日止按年利率6%计算的违约金；
四、驳回福建省德化县惠丽工艺有限公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1810元，由福建省德化县惠丽工艺有限公司负担310元，林承德负担1500元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜鸣宙
人民陪审员 邓瑞明
人民陪审员 方东铭
二〇一七年二月十日
书 记 员 林精腾
附：一、相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。