江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2841号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，女，该公司职员。
被告：朱军贤，男，42岁，汉族，住盱眙县。
被告：徐文翠，女，45岁，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告朱军贤、徐文翠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，因被告朱军贤、徐文翠下落不明，裁定转为普通程序审理，并组成合议庭于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行的委托诉讼代理人杨金姿到庭参加诉讼，被告朱军贤、徐文翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告朱军贤、徐文翠偿还原告借款本金125145.44元及利息（截止2017年3月30日的利息为8519.15元；以125145.44元为本金，按合同约定的利息、罚息、复利计算办法自2017年3月31日计算至贷款实际偿清之日止）；2.判令确认原告对被告提供的抵押物有权处置并享有优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月5日，原告与被告及盱眙县润龙房地产开发有限公司签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定被告以其位于盱眙县经济开发区东方大道2-1号三瑛国际花苑7幢103室、房屋所有权证号为：X201421364、X201421365作为抵押物申请向原告办理个人楼宇按揭贷款170000元，并约定了贷款期限为2010年8月5日至2025年8月4日，年利率5.049%，按月结息。2010年8月7日，原告向被告发放贷款170000元。后被告未按约定还息，其逾期不还，已构成违约，原告有权提前收回贷款并处置抵押物。现诉至法院，请求判如所请。
被告朱军贤、徐文翠未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证、常住人口登记卡、结婚证、《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、他项权证、借款借据、还款明细单等证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
结合上述证据及原告的当庭陈述，本院对本案基本事实作出如下认定：2010年8月2日，两被告与盱眙县润龙房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了盱眙县经济开发区东方大道2-1号三瑛国际花苑7幢103室房屋，并约定首付款73000元，余款170000元办理按揭贷款。2015年8月5日，原告与两被告及盱眙县润龙房地产开发有限公司签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，合同约定：两被告用位于盱眙县经济开发区东方大道2-1号三瑛国际花苑7幢103室房屋进行抵押，向原告贷款170000元，借款期限为2010年8月5日至2025年8月4日，分180期归还，借款年利率为5.049%；还款办法为等额本息；两被告在合同期内，未按月偿还借款本息，原告按中国人民银行规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；贷款逾期超过三个月，原告有权终止合同，向两被告收取全部贷款本息、逾期罚息及复利；两被告连续三个月未偿还借款本息和相关费用的，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；保证期间为本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将房屋他项权证及有关资料交原告到位保管之日止，保证方式为连带责任保证。该合同加盖了“盱眙县房产管理所抵押合同备案登记专用章”。2010年8月7日，原告向两被告朱军贤、徐文翠发放贷款170000元。2014年8月28日，涉案房屋办理了他项权证，原告取得了涉案房屋的抵押权。上述贷款，截止2017年3月30日，两被告尚欠本金125145.44元、利息8519.15元，之后两被告彻底停止还款。
本院认为，原、被告签订的《个人楼宇（按揭）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。两被告收到贷款170000元后，应当按照合同约定的期限及金额及时履行还款义务，现两被告已连续超过三个月未能按期足额履行还款义务，已经构成违约，原告要求两被告履行全部还款义务符合合同约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方在《个人楼宇（按揭）借款合同》约定了相关计算方式，故原告主张按照合同约定标准计算利息，本院予以支持。《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》约定了两被告以涉案房屋作为抵押，且在2014年8月28日办理了他项权证，原告取得了涉案房屋的抵押权并享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱军贤、徐文翠于本判决生效后立即偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金125145.44元及利息（截止2017年3月30日的利息为8519.15元，以125145.44元为本金，按合同约定的利息、罚息、复利结算办法，自2017年3月31日计算至实际还清之日止）；
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对盱眙县经济开发区东方大道2-1号三瑛国际花苑7幢103室拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2974元，公告费600元，合计3574元，由被告朱军贤、徐文翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙在桐
人民陪审员 金厚祥
人民陪审员 舒献东
二〇一七年九月十八日
书 记 员 李志鑫
开户名称：盱眙县人民法院
开户银行：中国银行股份有限公司盱眙支行
开户账号：62×××19
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。