北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初70412号
原告：马国秋，男，1963年10月1日出生，中国农业发展银行副总经理，住北京市海淀区。
原告：向英，女，1965年12月23日出生，中电科技国际贸易有限公司职员，住北京市海淀区。
二原告共同委托诉讼代理人：赵朋，北京市信凯律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：陈振霞，北京市信凯律师事务所实习律师。
被告：尚锁成，男，1965年10月19日出生，北京三元物业管理公司职员，住北京市朝阳区。
被告：董国瑾，女，1964年4月25日出生，东城区住房保障事务中心副主任，住北京市朝阳区。
二被告共同委托诉讼代理人：吴昕丹，北京本同律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：胡燕，北京本同律师事务所实习律师。
第三人：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区农展馆南路12号1号楼2层2006号。
法定代表人：梅虹，不详。
原告马国秋、原告向英（以下一并提及时简称二原告，分别提及时简称姓名）与被告尚锁成、被告董国瑾（以下一并提及时简称二被告，分别提及时简称姓名）、第三人满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。马国秋及二原告之委托诉讼代理人赵朋、陈振霞，二被告及其委托诉讼代理人吴昕丹、胡燕均到庭参加诉讼，第三人经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、请求二被告继续履行双方在2016年8月8日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，配合二原告办理产权转移登记手续。2、请求判令二被告将房屋腾空交付给二原告，配合二原告办理物业交割手续（结清水电费及物业费）。3、请求判令二被告自2016年12月16日起至产权转移登记完成之日止，每逾期一日，按房屋总价万分之五的标准向二原告支付违约金。4、请求判令二被告自2016年12月16日起至房屋交付给二原告之日止按照每月7500元的标准向二原告支付租金。
事实和理由：2016年8月8日，原被告双方在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定二被告夫妻将位于北京市朝阳区武圣西里28号院3号楼的房屋出售给二原告，二被告并同时将其位于该小区的地下车库作为配套出售给二原告，车库价格6万元，双方关于车库另行签订了一份房屋买卖合同。合同约定房屋总价款为472万元，二原告于签订合同当日向被告支付了10万元定金，于2016年9月7日按约将第一笔购房款370万元支付给了二被告。双方在2016年9月14日办理了网签手续。但此后二原告联系二被告办理后续手续时，二被告开始不接电话。马国秋发短信告知二被告中介通知9月28日去税务局办理税款缴纳手续，但二被告未予理会，10月10日二原告又电话联系尚锁成，其又以年底忙要出差11月15日才回来、他爱人董国瑾必须他陪同才能去办来推脱。无奈，二原告又约二被告11月16日下午2点到中介公司面谈并约定21日去税务局办理缴税手续，但就在这次面谈时，二被告提出房子涨价，要求1平米涨价1万元，共计涨价130万元，二原告没同意。2016年11月21日，二原告和中介公司工作人员按照约定到北京市朝阳区地税局第九税务所办理缴税手续，但是二被告没有到场。二被告的行为表明其不会履行合同义务，其行为已构成根本违约，依法应向二原告承担继续履行合同和支付违约金的责任。因本案所涉房屋正在出租，每月租金7500元，租期至2017年1月22日，因此合同约定自产权转移登记之日至2017年1月22日的房屋租金归二原告所有，现因被告违约，二原告要求自2016年12月16日起至房屋交付之日止按照每月7500元的标准向二原告支付租金，作为对二原告损失的赔偿。
二被告辩称:房屋是夫妻共同财产。2016年8月8日签订合同时尚锁成没有签字,合同是无效的。签订房屋买卖合同时,尚锁成长期出差在外,对房屋均价、市场价不清楚。我们委托中介按市场价出售房屋。但是他们恶意串通，隐瞒房屋价格，造成房屋价差，未达到等价有偿，显失公平，合同条款前后矛盾，偷逃税款，损害国家利益。该合同并非我方真实意思表示。
第三人未到庭应诉，但于庭前提交书面意见称：我方认为全部诉讼请求均针对二被告，与我方无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二被告为夫妻关系。
位于北京市朝阳区武圣西里28号院3号楼房屋（以下简称涉案房屋）为登记在董国瑾名下的私产。
2016年8月8日，尚锁成签署《配偶（或共有权人）同意出售证明》，声明同意出售涉案房屋。
同日，董国瑾(作为出卖人)与向英（作为买受人）、马国秋（作为共同买受人）签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定由二原告购买涉案房屋，成交价格为280万元，其中房屋内的家具、家电、装饰装修及该房屋的配套设施设备等作价192万元。买受人向出卖人支付定金8万元，买卖双方按合同约定办理权属转移登记手续前，买受人应付清全部房屋价款。如按照银行资金监管或托管形式支付购房款，则依据双方签署的银行资金监管或托管协议约定进行房款支付。具体付款方式及期限的约定见补充协议。出卖人与买受人应于本合同签署后90个工作日内向税务部门及房屋权属登记部门申请办理缴税及权属转移登记手续。交易过程中所产生的税费均由买受人承担。出卖人于2017年1月22日将该房屋交付给买受人。逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间分别处理（1和2不作累加）：1.逾期在15日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已收取房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已收取的房款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。
同日，董国瑾（作为甲方）与二原告（作为乙方）、第三人（作为丙方）签署《补充协议》，约定乙方于2016年8月8日支付定金8万元。乙方应于2016年9月8日前将第一笔购房款370万元支付给甲方，于过户前一日将第二笔购房款94万元支付给甲方。甲乙双方同意，双方应于“丙方网上预约时间”为准共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。双方应于2017年1月22日自行办理物业交割手续。甲、乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋交易总价万分之五的逾期违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求甲方承担违约责任：逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的，拒绝将交易房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，甲方需在根本违约情形发生之日起十五日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金。经甲乙双方协商一致。以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：装修包括：装修整体不改变。家具包括：两张双人床、四个床头柜、两个卧室柜、餐桌一个、电视柜一个留给乙方。家电包括：三部空调、洗衣机、冰箱、热水器、电视机各一台留给乙方。甲方将屋内所有家具家电留给乙方，乙方支付给甲方1万元作为补偿，甲方承诺此房过户当日起至2017年1月22日的房租收益全部支付给乙方，租金标准为7500元/月。
二原告于2016年8月8日支付定金8万元、于2016年9月7日支付购房款370万元。
庭审中，二原告提交如下证据：一、朝阳地税局契税征收业务办理序号凭证，预约办理时间为2016年11月21日；二、2016年10月12日，马国秋与尚锁成的通话录音，内容包括“马国秋：今天小张给我打电话说你回来了，我说那太好了。他说约了交税你约到11月中旬才有时间是吧？尚锁成：对……马国秋：你说11月中旬左右，大概11月什么时候呢？我让小张建委约时间。尚锁成：15号左右吧，好吧？马国秋：行”。三、2016年11月16日，马国秋、尚锁成以及中介公司工作人员的谈话录音，内容包括“尚锁成：老马，刚才我已经说了一遍了，不是因为涨到现在11月份了，是涨了七八万，我是要这块差价来了……十万八万我就忍了，130多万，都怕换位……我的意思就是把8月8日当时给我补齐就行了。孙经理：加一百多万是吧？尚锁成：对，补齐就行了。”四、手机短信三条，显示马国秋于2016年11月22日向尚锁成发送手机短信，内容包括：“锁成兄弟：昨天去办交税，起得早，又刚好赶上下雪天，你们又没去……主要是想和你沟通，让中介小张他们再约一下交税的时间，你们不去，我们也交不成税，这样抓紧按合同走流程，否则都快要拖到明年了，锁成兄弟，你说呢？”二被告未认可上述证据的真实性。
审理中，二被告自述签署合同时尚锁成在场，董国瑾未经尚锁成同意签署房屋买卖合同，应属无效。合同签署后，因售房款过低，尚锁成曾提出适当予以增加130万元,但双方未达成一致意见。第三人的工作人员曾通知二被告缴税事宜，但二被告表示需要商量后予以决定。
经询，二原告并未明确涉案房屋交接时的水电费数额，并认为违约金过高，要求予以减少。
本院认为：二原告与二被告自愿就涉案房屋买卖相关事宜签订房屋买卖合同、补充协议等，约定内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。二被告主张董国瑾未经尚锁成同意签署的合同应属无效，但签署合同时尚锁成在场，亦出具《配偶（或共有权人）同意出售证明》声明同意出售涉案房屋，其行为应视作对于董国瑾办理涉案房屋买卖事宜的追认，合同及补充协议的效力直接及于尚锁成。因此，对于二被告的抗辩意见，本院不予支持。
二原告依据合同约定支付了已届给付期限的购房款，而二被告在签署合同后提出涨价要求，并且未按约定配合办理缴税、过户等手续，构成违约。二原告有权要求二被告继续履行合同，协助办理过户手续并交付房屋。二原告现可支付剩余购房款，二被告应在收到相关购房款后协助办理涉案房屋过户手续。鉴于双方在补充协议中约定二被告将房屋内所有家具家电留给二原告，现二原告要求腾空房屋与该约定并不相符，本案中不予支持。至于物业交割手续，鉴于目前无法确定水电费数额，本院在本案中不予处理，当事人可在结清相关费用后另行主张。
法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二被告违约在先,应当支付违约金。补充协议约定如出卖人拒绝将交易房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易总价的，出卖人构成违约。双方任何一方逾期履行补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋交易总价万分之五的违约金。二被告擅自提出涨价要求，并未按要求办理缴税手续，应支付相应违约金。二原告要求二被告支付违约金的期限并未超过协议约定，本院不持异议。但对于违约金标准，二原告并未举证证明其实际损失情况，而二被告主张违约金数额过高，要求予以减少，故本院结合二被告的违约程度，本市房屋价值变化等因素，将每日违约金数额酌减至300元。
二原告与二被告之间签署的合同约定“董国瑾承诺房屋过户当日至2017年1月22日的房租收益全部支付给乙方”，现房屋并未过户，二原告要求支付租金无事实及法律依据，本院不予支持。
第三人经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告向英、原告马国秋与被告董国瑾、被告尚锁成继续履行于二〇一六年八月八日签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、原告向英、原告马国秋于本判决生效后七日内给付被告董国瑾、被告尚锁成购房款九十四万元；
三、被告董国瑾、被告尚锁成收到购房款后七日内协助原告向英、原告马国秋办理将北京市朝阳区武圣西里28号院3号楼房屋所有权转移登记至原告向英、原告马国秋名下的过户手续，并将上述房屋交付给原告向英、原告马国秋；
四、被告董国瑾、被告尚锁成于本判决生效后七日内给付原告向英、原告马国秋违约金（按照每日三百元的标准，计算自二〇一六年十二月十六日至房屋所有权转移登记至原告向英、原告马国秋名下之日）；
五、驳回原告向英、原告马国秋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45200元，由被告董国瑾、被告尚锁成负担（其中22600元原告向英已交纳，被告董国瑾、被告尚锁成于本判决生效后七日内给付原告向英；余款于本判决生效后七日内缴纳至本院）。
案件保全费5000元，由被告董国瑾、被告尚锁成负担（原告马国秋已交纳，被告董国瑾、被告尚锁成于本判决生效后七日内给付原告马国秋）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 王 乐
审判员 裴小星
审判员 李万琪
二〇一八年二月八日
书记员 毛珂歆