南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1870号
原告南京广亦禾投资管理有限公司，住所地南京市秦淮区正洪街18号。
法定代表人张海波，董事长。
委托代理人张承东、孔令红，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告江苏真慧影业有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路49号18层D1座。
法定代表人张竹，总经理。
被告张竹，女，1964年8月2日出生，汉族。
原告南京广亦禾投资管理有限公司（以下简称广亦禾投资管理公司）与被告江苏真慧影业有限公司（以下简称真慧影业公司）、张竹债权转让合同纠纷一案，原告广亦禾投资管理公司于2013年12月13日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告广亦禾投资管理公司的委托代理人张承东到庭参加诉讼，被告真慧影业公司、张竹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广亦禾投资管理公司诉称，2012年6月6日，被告真慧影业公司与中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行汉府支行）签订编号为2012年（汉府）字0140号《小企业借款合同》，合同约定，工行汉府支行向被告真慧影业公司提供借款，借款期限为一年，自2012年6月13日至2013年6月4日，利率为浮动利率，浮动幅度为中国人民银行基准利率上浮20％，三个月调整一次。另借款人不按约还款，贷款人有权在原利率基础上加收50％的罚息。同日，工行汉府支行与被告真慧影业公司的法定代表人张竹签订编号为2012—012100号的《南京市房地产抵押合同》，被告张竹自愿以其位于本市中山南路xx号xx—x1、x2、x3、x4、x5、x6，xx号18—x6、C7，x9号18—x1、x2、x3室房产为该笔借款提供抵押担保，双方也依法办理了抵押登记手续，工行汉府支行也已经取得抵押房产的他项权证。另被告张竹签署了《担保承诺书》，自愿对被告真慧影业公司的借款承担连带担保责任。2012年6月13日，工行汉府支行依约向被告真慧影业公司发放贷款1700万元，贷款到期后，被告真慧影业公司未履行还款义务。经工行汉府支行多次催要，截止起诉时，仍欠本金15941456.21元。2013年9月29日，工行汉府支行与原告签订《债权转让协议》，该协议约定工行汉府支行将上述对被告真慧影业公司的债权包括借款本金及所有积欠利息、罚息以及实现债权的费用等权益全部转让给原告，同时主合同下担保的权利也随之转让给原告。原告现已按约向工行汉府支行付清债权转让的全部价款，工行汉府支行对此予以确认，并已通知两被告债权转让的事实。故原告诉至法院，请求判令：1、被告真慧影业公司归还贷款本金15941456.21元并按贷款合同的约定支付自2013年6月5日起至实际付清时止的利息、罚息；2、被告真慧影业公司支付为实现债权支付的律师费231759元；3、被告张竹对上述债务及费用承担连带清偿责任；4、原告广亦禾投资管理公司享有对本市中山南路xx号xx—x1、x2、x3、x4、x5、x6，xx号18—x6、C7，x9号18—x1、x2、x3室房产的优先受偿权；5、被告真慧影业公司承担本案全部诉讼、保全费用。
被告真慧影业公司、被告张竹未作答辩，亦未提供相关证据。
经审理查明，2012年6月6日，工行汉府支行与被告真慧影业公司签订编号为2012年（汉府）字0140号《小企业借款合同》一份，合同约定：借款用途为正常经营性周转；借款金额为1800万元；借款期限为壹年，自实际提款日起算；借款利率采取浮动利率，为约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20％。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同另约定：借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2013年6月4日之前提取，最后一笔借款必须于2013年6月4日之前提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款；借款人按照下列还款计划分期偿还：2013年5月6日，还款100万元，2013年6月4日，还款1700万元。小企业借款合同条款约定，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，被告真慧影业公司向工行汉府支行出具提款通知书，要求工行汉府支行将1800万元汇入真慧影业公司在工行汉府支行的帐户，并约定借款期限为壹年，到期日为2013年6月4日。
同时，被告张竹与工行汉府支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告张竹以其名下的本市中山南路xx号xx—x1、x2、x3、x4、x5、x6，xx号18—x6、C7，x9号18—x1、x2、x3室房产为编号为2012年（汉府）字0140号《小企业借款合同》提供抵押担保，抵押担保的借款本金为1600万元，同时约定借款人履行债务期限自2012年6月6日起至2013年6月4日止，并确认上述房产的总价值为25568000元。本市中山南路xx号xx—x1、x2、x3、x4、x5、x6，xx号18—x6、C7，x9号18—x1、x2、x3室房产已办理抵押登记手续，工行汉府支行据此取得了房屋他项权证。
2012年6月1日，被告张竹向工行汉府支行出具担保承诺书，言明其作为被告真慧影业公司的法定代表人，愿对工行汉府支行在2012年6月5日至2013的6月4日期间为借款人真慧影业公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证责任。另约定主债权存在担保物的，不论该物的担保是由借款人真慧影业公司提供还是由第三人提供，工行汉府支行有权要求其本人先承担保证责任或要求其本人与物的担保人同时履行担保责任，并承诺不因此而提出抗辩。工行汉府支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，张竹的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年6月13日，工行汉府支行将1700万元汇入被告真慧影业公司帐户。借款到期后，被告真慧影业公司于2013年6月7日、2013年8月16日先后将100万元、58511.93元支付给工行汉府支行。被告真慧影业公司仍拖欠借款本金共计15941456.21元。
2013年9月29日，原告与工行汉府支行签订《债权转让协议》，约定工行汉府支行将其享有的被告真慧影业公司的债权转让给原告，包括债权本金15941456.21元及所有积欠利息和实现债权的费用等权益，由原告替代工行汉府支行在借款合同下的债权人地位，享有借款合同项下相应的债权，并同时将担保合同项下的权利全部转让给原告，由原告替代工行汉府支行享有担保权人的地位。协议签订后，原告代被告真慧影业公司向工行汉府支行履行了还款义务，并由工行汉府支行向被告真慧影业公司、张竹出具了债权转让通知书。同年11月19日，被告真慧影业公司向工行汉府支行出具回执一份，言明被告真慧影业公司已于2013年11月19日收悉《中国工商银行信贷资产债权转让通知书》。
2013年11月4日，原告与北京大成（北京）律师事务所签订委托代理协议，约定由北京大成（北京）律师事务所为原告就本案纠纷提供法律服务，并向北京大成（北京）律师事务所支付代理费231759元。
以上事实，有原告提供的小企业借款合同、提款通知书、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、担保承诺书、借款借据、特种转账凭证、付款凭证、债权转让协议、网上银行电子回单、中国工商银行信贷资产债权转让通知书、顺风速递快递单、回执、委托代理协议、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行汉府支行与被告真慧影业公司签订的《小企业借款合同》、《南京市房地产抵押合同》以及被告张竹向工行汉府支行出具的担保承诺书均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。工行汉府支行按约发放了贷款1700万元，被告真慧影业公司也应按期还款。被告真慧影业公司未能按约归还借款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故被告真慧影业公司应当向工行汉府支行归还借款本金及按合同约定标准计算的利息、复利和罚息。原告与工行汉府支行签订的债权转让协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。按照协议约定，由原告替代工行汉府支行在借款合同下的债权人地位，享有借款合同项下相应的债权，并同时将担保合同项下的权利全部转让给原告，由原告替代工行汉府支行享有担保权人的地位。原告代被告真慧影业公司向工行汉府支行履行了还款义务，并且工行汉府支行向被告真慧影业公司、张竹出具了债权转让通知书，故被告真慧影业公司应当向原告归还借款本金15941456.21元及自2013年6月5日起的利息、复利和罚息。借款合同中约定借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，且原告主张的律师代理费符合《律师业务收费标准》，故原告主张被告真慧影业公司向原告支付律师代理费231759元的诉讼请求，本院予以支持。被告张竹向工行汉府支行出具了担保承诺书，为被告真慧影业公司的上述债务承担连带保证责任，故原告主张被告张竹对被告真慧影业公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张竹以其名下的本市中山南路xx号xx—x1、x2、x3、x4、x5、x6，xx号18—x6、C7，x9号18—x1、x2、x3室房屋作为借款担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告真慧影业公司不能履行债务时，有权依法处置以其名下的本市中山南路xx号xx—x1、x2、x3、x4、x5、x6，xx号18—x6、C7，x9号18—x1、x2、x3室房屋，并对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿。被告真慧影业公司、张竹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交反驳原告主张的相关证据，故应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告真慧影业公司于本判决生效之日起十日内向原告广亦禾投资管理公司偿还借款本金15941456.21元及逾期还款利息（自2013年6月5日起，以本金15941456.21元为基数，按合同约定标准计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告真慧影业公司于本判决生效之日起十日内向原告广亦禾投资管理公司支付律师费231759元。
三、被告张竹对被告真慧影业公司上述第一、二项债务承担连带给付责任。
四、被告真慧影业公司如逾期不能偿还上述第一、二项债务，原告广亦禾投资管理公司有权依法处置被告张竹名下的本市中山南路xx号xx—x1、x2、x3、x4、x5、x6，xx号18—x6、C7，x9号18—x1、x2、x3室房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123612元，财产保全申请费5000元，合计128612元，由被告真慧影业公司、张竹负担（被告应负担的案件受理费由已由原告向本院预交，被告于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 顾 竞
人民陪审员 陆世明
人民陪审员 孙丽萍
二〇一四年四月十日
见习书记员 戴 剑