广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4259号
原告：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司，住所地佛山市禅城区季华六路11号1座24层1室，统一社会信用代码914406005974495475。
法定代表人冼锡强。
委托诉讼代理人黄娟，女，系原告职员。
委托诉讼代理人白晓莉，女，系原告职员。
被告：谢炳强，男，1980年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：姚国强，男，1989年11月6日出生，汉族，住广东省广宁县，
原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司诉被告谢炳强、姚国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告代理人及被告姚国强到庭参加诉讼，被告谢炳强经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告谢炳强立即向原告支付拖欠的租金27520元（从2016年5月1日计至2016年9月30日）；2、被告谢炳强立即向原告支付违约金4227.07元（违约金按年利率24%计算，暂计至2017年2月24日，请求计算至实际清偿之日）；3、被告姚国强对被告谢炳强上述所有债务承担连带保证责任；4、确认原被告于2015年2月4日签订的《恒福中心写字楼租赁合同》已解除；5、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。
事实和理由：2015年2月4日，原告与被告姚国强就被告姚国强承租佛山市禅城区季华六路11号1座14层07房物业租赁事宜签订《恒福中心写字楼租赁合同》。根据《租赁合同》约定，租赁物业计租面积为（建筑面积）107.93平方米，租赁期限为3年，自2015年2月7日起至2018年2月6日止。被告姚国强须按《租赁合同》第四条约定支付租金，否则每逾期一日，被告姚国强应按欠付金额的千分之三向原告支付违约金，若逾期缴纳达30天，原告有权单方面解除合同，被告姚国强所交付的保证金归原告所有。2015年2月6日，原告已将符合合同约定标准的物业交付给被告姚国强使用，被告姚国强于同日接收并签订了《租户收楼确认书》。2015年12月17日，原告与各被告就租赁物业权利义务转让事宜签订《合同权利义务转让协议》，协议约定被告姚国强将物业服务协议中的全部权利义务转让给被告谢炳强，被告姚国强自愿为被告谢炳强在原物业服务协议项下的义务承担连带保证责任。但自2016年5月起，被告谢炳强未能依约向原告支付租金，截至2016年9月30日，被告谢炳强欠付租金27520元，另产生违约金暂计4227.07元（暂计至2017年2月24日）。经原告多次催促被告缴纳欠付费用及违约金，被告均不予理会。原告已于2016年9月30日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除《租赁合同》并没收保证金。被告谢炳强故意拖欠租金的行为已构成违约，被告姚国强依约应对于被告谢炳强的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告增加诉讼请求，要求没收租赁保证金11670元，并确认原告与两被告签订的《合同权利义务转让协议》解除。
被告谢炳强未到庭答辩。
被告姚国强辩称：涉案租赁物在2015年12月17日转由被告谢炳强使用，但并不知道转让协议里约定被告姚国强需承担保证责任；对被告谢炳强使用租赁物的详细情况不清楚，希望法院尽量让其自行处理租金事宜。
诉讼中，原告举证如下：
原告营业执照复印件、被告身份证复印件各一份。证明原、被告的诉讼主体资格。
房地产权证及证明各一份，证明佛山恒裕房地产开发有限公司将其位于佛山市禅城区季华六路11号1座恒福中心1407房物业出租给原告,并允许原告转租。
租赁合同一份，证明原告与被告姚国强签订《租赁合同》，根据租赁合同约定，物业计租面积（建筑面积）为107.93平方米，租赁期限为3年，自2015年2月7日起至2018年2月6日止；租金收费标准为（1）自2015年2月7日至2017年2月6日，月租金为5504元；（2）自2017年2月7日至2018年2月6日，月租金为5835元。被告姚国强应于每月5日前缴纳当月租金，若未按约定缴纳租金的，每逾期一日，应按欠付金额的千分之三向原告支付违约金，若逾期缴纳达30天，原告有权单方面解除合同，被告姚国强所交付的保证金归原告所有。
租户收楼确认书及委托书各一份、受托人身份证复印件一份，证明租赁合同签订后，原告依约于2015年2月6日将涉案租赁物交付给被告姚国强，被告姚国强于同日接收。
合同权利义务转让协议书一份，证明被告姚国强因业务发展需要，将租赁合同中的全部权利义务转让给被告谢炳强，被告谢炳强同意受让，且被告姚国强自愿为被告谢炳强在原租赁合同项下的义务承担连带保证责任。
6、律师函、解除合同通知书、文件签收回执一份、EMS邮单及查询单两张。证明原告按合同约定送达地址发函要求被告谢炳强支付拖欠的租金，但被告谢炳强置之不理。因被告谢炳强长期拖欠租金，已达到合同约定解除条件，原告依约向被告谢炳强发出解除合同通知书，原被告之间的租赁合同已解除。
诉讼中，两被告均未向本院提供证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：证据1为双方主体资料，本院经审查予以确认；证据2、3、4、5有原件核对，本院对真实性予以确认；证据6的律师函及文件签收回执被告姚国强确认收到，本院予以确认，该组证据的其他材料无原件核对，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年2月4日，原告（甲方、出租方）与被告姚国强（乙方、承租方）签订《恒福中心写字楼租赁合同》一份，主要内容如下：一、甲方将坐落于佛山市禅城区季华六路11号1座14层07房物业（下简称该物业）出租给乙方作办公使用，该物业计租面积为107.93平方米，租赁期从2015年2月7日起至2018年2月6日止，其中2015年2月7日至2015年3月21日为免租期。租金自该物业交付乙方使用且免租期届满后的次日起按出租面积计算，租赁期限内租金情况如下：（1）自2015年2月7日至2017年2月6日止，乙方应缴纳租金为51元/月/平方米，即每月租金5504元；（2）自2017年2月7日至2018年2月6日止，乙方应缴纳租金为54.06元/月/平方米，即每月租金5835元。乙方应于每月五日前缴交当月租金，甲方指定银行收款账户资料如下：开户银行：中国工商银行佛山石湾支行；户名：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司；账号：20×××21。二、乙方应于签订本合同之日起五日内向甲方支付租赁保证金11670元。甲方应在2015年2月7日前将该物业交付乙方使用。乙方在合同租赁期届满时应结清所有应付款项，办理退场手续。乙方凭甲方开具的退场通知单到物业管理处办理退场手续，与物业管理处人员共同验收租赁场地，签署书面验收记录，并交回该物业的所有钥匙。乙方履行完毕本合同项下的全部义务后，携保证金收据原件办理保证金退款手续。三、乙方未按约定交纳租金，每逾期一日，应向甲方支付欠付金额的千分之三的违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交付的保证金归甲方所有，并追究乙方因违约造成甲方损失的责任。该合同经原告盖章和被告姚国强签名确认。
上述合同签订后，被告姚国强出具《委托书》一份，委托案外人雷春嫦作为与原告管理处办理日常事务对接人，案外人雷春嫦于2015年2月6日签署《租户收楼确认书》。
2015年12月17日，原告（甲方）、被告姚国强（乙方）、被告谢炳强（丙方）共同签署《合同权利义务转让协议》一份，约定：经三方友好协商，乙方将其在《恒福中心写字楼租赁合同》中的全部权利、义务一并概括转让给丙方；自本协议生效之日起，《恒福中心写字楼租赁合同》中乙方所享有的权利及应承担的义务全部由丙方享有及承担；乙方自愿为丙方及其在该物业上成立的新公司在《恒福中心写字楼租赁合同》项下的义务承担连带保证责任；本协议生效之日，乙方已向甲方缴交的租赁保证金视为丙方所缴交，甲方收回乙方原租赁保证金收据后，另行向丙方开具相对应的保证金收据。该转让协议经原告盖章和被告谢炳强、被告姚国强签名确认。
诉讼中，原告陈述：原告收取了被告姚国强交付的租赁保证金11670元；被告谢炳强自2016年5月1日起开始欠付租金，涉案租赁场所自2016年5月31日后没有人员继续办公，但物品还存放在租赁场所。原告于2016年9月29日向被告谢炳强邮寄送达解除合同通知书，该邮件于2016年10月1日退回。在无法联系也无法通知被告谢炳强的情况下，原告遂于2016年11月1日收回涉案租赁场所，对租赁物内物品进行清场后另行出租给案外人。
另查明，佛山市禅城区季华六路11号一座1407房的登记权属人为佛山恒裕房地产开发有限公司，该房屋建筑面积为108.40平方米。2013年11月30日，佛山恒裕房地产开发有限公司出具《证明》，上载：本公司已将位于佛山市禅城区季华六路11号1座恒福中心写字楼5至21楼（下称“该物业”）出租予佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司（下称“恒福泰富公司”）。根据双方约定，现恒福泰富公司有权对该物业进行出租、转租，有效期为2013年12月1日起至2021年11月30日止。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告姚国强签订的《恒福中心写字楼租赁合同》及原告与两被告签订的《合同权利义务转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。需要说明的是，因租赁合同中被告姚国强的权利义务已经概括转让给被告谢炳强，故被告谢炳强虽非租赁合同签约当事人，但对该租赁合同的所有条款均应遵守。
关于合同解除的问题。原告陈述被告谢炳强从2016年5月1日起欠付租金，被告谢炳强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，故本院采信原告的陈述，确认被告谢炳强自2016年5月1日起欠付租金的事实。根据《租赁合同》第十一条第6款的约定，原告享有单方解除合同的权利。关于合同解除的时点。原告于2016年11月1将铺位收回并另行出租，涉案合同已事实解除，本院确认涉案租赁合同及转让协议于2016年11月1日解除。
关于租金。如前查明的事实，被告谢炳强承租并占有使用了涉案房屋，应依约向原告支付租金。根据涉案《租赁合同》第四条的约定，被告谢炳强应向原告支付合同解除前的租金，现原告仅主张计至解除通知发出之日，系对其权利的自由处分，本院予以支持。经核算，被告谢炳强2016年5月1日至2016年9月30日应付租金为27520元（5504元/月×5个月）。
关于租赁保证金。由于被告谢炳强欠付租金已构成违约，根据涉案《租赁合同》第十一条第6款的约定，原告诉请没收保证金11670元，有事实与合同依据，本院予以支持。
关于违约金。因原告没收租赁保证金已足以弥补因被告谢炳强违约造成的损失，本院对原告主张的违约金不予支持。
关于被告姚国强的责任承担。在涉案转让协议签订后，被告姚国强虽非涉案租赁物实际使用人，然其自愿作为担保人对被告谢炳强在涉案租赁合同项下的义务承担连带保证责任，原告据此主张被告姚国强对被告谢炳强拖欠的租金承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
确认原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告姚国强2015年2月4日签订的《恒福中心写字楼租赁合同》已于2016年11月1日解除；
确认原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告谢炳强及被告姚国强2015年12月17日签订的《合同权利义务转让协议》已于2016年11月1日解除；
被告谢炳强在本判决生效之日起十日内，向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付2016年5月1日至2016年9月30日的租金27520元；
被告谢炳强向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付的租赁保证金11670元，归原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司所有；
被告姚国强对被告谢炳强在本判决第三项中确定的债务承担连带清偿责任；
驳回原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费297元，由原告负担57元，两被告共同负担240元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一七年四月十九日
书记员 张应成