大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初2191号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路。
负责人杜国龙，系该行行长。
委托代理人解丽颖，女，系该公司职员。
委托代理人张剑宇，男，系该公司职员。
被告孙连彬，男，1974年1月16日出生，住大连市沙河口区永平街。
被告杜海燕，女，1980年3月21日出生，住黑龙江省双城市永胜乡永胜村西城子屯。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告孙连彬、杜海燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人解丽颖、张剑宇到庭参加了诉讼，二被告经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告孙连彬于2015年9月2日与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：被告孙连彬向原告借款人民币2840000元，用于购买位于中山区港隆路XX号的房屋，贷款期限自2015年10月9日起至2025年10月9日止，年利率5.665%。担保方式为抵押担保，以其所购买的上述房屋提供抵押担保，并办理预抵押登记。其配偶被告杜海燕作为抵押物共有人在合同中签字承诺：“同意将合同约定房产用于抵押，接受合同各项有关抵押的条款。”并出具了抵押声明。同日，孙连彬被告又与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：被告孙连彬向原告借款人民币2950000元，用于购买位于中山区港隆路XX号的房屋，贷款期限自2015年10月9日起至2025年10月9日止，年利率5.665%。担保方式为抵押担保，以其所购买的上述房屋提供抵押担保，并办理预抵押登记。其配偶被告杜海燕作为抵押物共有人在合同中签字承诺：“同意将合同约定房产用于抵押，接受合同各项有关抵押的条款。”并出具了抵押声明。对以上两笔贷款，原告均已于2015年10月14日履行了相应放款义务。现被告以上两笔贷款自2016年7月均开始逾期，至今未还。其中编号为（2015）信幸银房贷字第811042XX号的《中信银行个人购房借款合同》项下贷款截至2017年3月13日剩余应还本金人民币2525280.85元，剩余应还利息人民币1134.27元，逾期本息252492.02元（上述应还款总金额共计人民币2778907.14元）；编号为（2015）信幸银房贷字第81104200XX号的《中信银行个人购房借款合同》项下贷款截至2017年3月13日剩余应还本金人民币2623091.06元，剩余应还利息人民币1178.21元，逾期本息人民币294794.94元（上述应还款总金额共计人民币2919064.21元）。两笔贷款共计应还款总金额为人民币5697971.35元。根据《中信银行个人购房借款合同》第8条、第12条中第12.2.3等的约定，原告现宣布上述两份合同项下已发放贷款提前到期，要求被申请人立即偿还全部到期贷款及相应利息。经了解，现第一被告资金链已断无还款能力。为维护合法权益，原告依据双方所签订合同的《中人银行个人购房借款合同》第6.3、第12.2.3、第14条等的约定，诉至法院，要求1、判令被告孙连彬偿还原告截至2017年3月13日所欠贷款本金人民币5477670.32元，所欠利息人民币206164.56元、罚息8549.95、复利5586.52元（上述本息合计为人民币5697971.35元）；偿还截至贷款全部清偿之日止的全部利息（所欠贷款利息按约定年利率5.39%上浮50%计算，即按年利率8.085%计算所欠贷款利息、罚息）；2、判令原告对二被告所提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告杜海燕以其财产（包括但不限于夫妻共同财产）对上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述二被告承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费及保全费等）。5、依法解除原告与被告签订（2015）信幸银房贷字第81104200XX号的《中信银行个人购房借款合同》和（2015）信幸银房贷字第811042001XX号的《中信银行个人购房借款合同》。
二被告经本院公告期间届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年9月2日，被告孙连彬与原告中信银行股份有限公司大连分行签订了编号为（2015）信幸银房贷字第81104200XX号的《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：被告孙连彬向原告借款人民币2840000元，用于购买位于大连市中山区港隆路XX号的房屋，贷款期限自2015年10月9日起至2025年10月9日止，年利率为5.665%。担保方式为抵押担保，以其所购买的上述房屋提供抵押担保，并办理预抵押登记。其配偶被告杜海燕作为抵押物共有人在合同中签字承诺：“同意将合同约定房产用于抵押，接受合同各项有关抵押的条款。”并出具了抵押声明。同日，被告孙连彬又与原告签订了编号为（2015）信幸银房贷字第811042001XX号的《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：该被告向原告借款人民币2950000元，用于购买位于大连市中山区港隆路XX号的房屋，贷款期限自2015年10月9日起至2025年10月9日止，年利率5.665%。担保方式为抵押担保，以其所购买的上述房屋提供抵押担保，并办理预抵押登记。其配偶第二被告杜海燕作为抵押物共有人在合同中签字承诺：“同意将合同约定房产用于抵押，接受合同各项有关抵押的条款。”并出具了抵押声明。2015年10月10日，双方对上述抵押物（预购商品房）进行了“预购商品房抵押权预告登记”。2015年10月14日，原告依据合同约定向被告发放了贷款。被告按照合同约定偿还了原告部分借款本息。自2016年7月被告开始逾期，至今再未还款。其中编号为（2015）信幸银房贷字第81104200XX号的《中信银行个人购房借款合同》项下贷款截至2017年3月13日剩余应还本金人民币2525280.85元，剩余应还利息人民币1134.27元，逾期本息252492.02元（上述应还款总金额共计人民币2778907.14元）；编号为（2015）信幸银房贷字第811042001XX号的《中信银行个人购房借款合同》项下贷款截至2017年3月13日剩余应还本金人民币2623091.06元，剩余应还利息人民币1178.21元，逾期本息人民币294794.94元（上述应还款总金额共计人民币2919064.21元）。两笔贷款共计应还款总金额为人民币5697971.35元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的（2015）信幸银房贷字第81104200XX号的《中信银行个人购房借款合同》一份、（2015）信幸银房贷字第811042001XX号的《中信银行个人购房借款合同》一份、《个人借款凭证（借据）》二份、权证六份、《声明》四份、逾期还款明细二份以及原告陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告孙连彬签订的（2015）信幸银房贷字第81104200XX号和（2015）信幸银房贷字第811042001XX号的《中信银行个人购房借款合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应依据合同约定享有权利和履行义务。现原告已按合同约定向被告支付了出借款，被告理应按期还款，逾期还款，应承担违约责任。自2016年7月被告开始逾期，其中编号为（2015）信幸银房贷字第81104200XX号的《中信银行个人购房借款合同》项下贷款截至2017年3月13日剩余应还本金人民币2525280.85元，剩余应还利息人民币1134.27元，逾期本息252492.02元（上述应还款总金额共计人民币2778907.14元）；编号为（2015）信幸银房贷字第811042001XX号的《中信银行个人购房借款合同》项下贷款截至2017年3月13日剩余应还本金人民币2623091.06元，剩余应还利息人民币1178.21元，逾期本息人民币294794.94元（上述应还款总金额共计人民币2919064.21元），由于被告未予抗辩，且原告对此提供的证据充分，故该事实本院予以认定。由于被告多次逾期还款，按照合同约定，原告有权解除合同，提前要求被告偿还全部欠款，故原告要求解除双方签订的借款合同，并要求被告偿还全部欠款的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于二被告系夫妻关系，涉案借款应属二被告夫妻共同债务，且被告杜海燕已为原告出具了抵押证明并在抵押合同上签字认可，故涉案债务应由二被告共同偿还。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权。二被告经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条、二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告孙连彬、杜海燕签订的（2015）信幸银房贷字第81104200XX号的《中信银行个人购房借款合同》和（2015）信幸银房贷字第811042001XX号的《中信银行个人购房借款合同》；
二、二被告偿还原告截至2017年3月13日所欠贷款本金人民币5477670.32元，所欠利息人民币206164.56元、罚息8549.95、复利5586.52元，合计为人民币5697971.35元；
三、二被告自2017年3月14日起至本院判令被告付款之日止，按原告和被告签订的（2015）信幸银房贷字第81104200XX号的《中信银行个人购房借款合同》和（2015）信幸银房贷字第811042001XX号的《中信银行个人购房借款合同》约定利息、罚息、复利标准偿还原告利息、罚息复利；
上列二、三项所列被告应偿还原告的款项于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；
四、驳回原告的其他诉讼请求；
诉讼费57,590元（含公告费900元、财产保全费5,000元）由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范业强
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年八月九日
书 记 员 王 芳