贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4749号
原告：胡代仁，男，汉族，1963年6月18日出生，住四川省泸州县。
委托代理人：赵鑫、邓继，贵州锐驰律师事务所律师。
被告：柯贵昂，男，汉族，1953年12月9日出生，住贵州省毕节市。
委托代理人：陆平、杨儒静，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。
被告：贵州苏兰时代房地产经纪有限公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办事处麻园路五龙公寓9号，统一社会信用代码：9152052099679622F。
法定代理人：周某，贵州苏兰时代房地产经纪有限公司执行董事。
原告胡代仁诉被告柯贵昂、贵州苏兰时代房地产经纪有限公司毕节分公司（以下简称苏兰时代公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡代仁及其委托代理人赵鑫、邓继，柯贵昂及其委托代理人陆平、杨儒静，被告贵州苏兰时代房地产经纪有限公司法定代理人周某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》、《房地产买卖定金合同》；2、判令二被告连带返还原告购房款人民币508000元，并以该款为基数给付原告自2017年1月4日起至款项返还完之日止的资金占用费；另支付原告双倍定金60000元、装修费、搬家费8800元、居间费17940元、评估费500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月29日，原告经苏兰时代公司介绍了解被告出卖的房屋信息（坐落于毕节××路兰苑花园，房产证号：毕房权证毕地字第××号，住房面积为103.85m2，花园77.32m2），其后三方签订《房地产买卖定金合同》，合同约定该房屋总价款为人民币601800元，定金为人民币3万元，签订《房屋买卖合同》之日付人民币511800元，到房产部门办理产权过户登记付人民币6万元。其后，原告向被告柯贵昂支付了定金3万元，被告出具相应的收据。2017年1月4日，原、被告三方签订《房屋买卖合同》，根据合同约定原告向被告柯贵昂支付购房款人民币508000元，并支付了苏兰时代公司中介费人民币17940元。之后二被告不但不按合同约定将房屋及花园产权过户给原告，甚至又将该房屋欲私自出卖给他人。原告多次找到被告解决此事要求退钱，但被告柯贵昂却称钱用完了退不了，现更不接原告电话。其行为严重违反了三方签订的《房屋买卖合同》的约定，同时，被告苏兰时代公司作为居间人并未向委托人原告如实告知该房屋的相关情况，还继续帮助被告柯贵昂出卖该房屋，也违反了合同约定。
原告认为，二被告的行为违反了三方签订的《房屋买卖合同》和相关法律的规定，故三方签订的《房屋买卖合同》应予解除，被告应返还原告的购房款并赔偿相应损失。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。
被告柯贵昂答辩称，一、答辩人已积极履行合同义务，被答辩人请求解除《房屋买卖合同》无事实及法律依据。双方签订的《房屋买卖合同》中约定：“房屋建筑面积共103.85平方米。买受人已亲自审查过房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。出卖人在2017年2月15日之前将该房屋交付给买受人。”合同中明确约定的房屋建筑面积为103.85平方米，答辩人也在合同约定的交房时间内向被答辩人交付房屋，被答辩人也重新装修并居住，双方对购房时对房屋产权情况也是明知的。答辩人不但积极履行其合同义务交付房屋、将房屋相关产权证交付给被告苏兰时代公司用于被答辩人办理转移登记手续，而且多次亲自协助被答辩人办理。至今未办理完转移登记手续是因被答辩人不予积极配合。
二、答辩人柯贵昂与被答辩人胡代仁签订的《房地产买卖定金合同》已履行完毕，双方当事人的合同权利义务终止，被答辩人请求双方返还定金无事实及法律依据。答辩人与被答辩人签订《房地产买卖定金合同》的目的为之后《房屋买卖合同》的签订，涉案房屋的《房屋买卖合同》已签订且实际得到履行。答辩人与被答辩人双方也对所交付的定金自动转化为购房款进行约定，故被答辩人请求解除的《房地产买卖定金合同》已实际履行完毕，双方的权利义务已终止，被答辩人请求返还双倍定金无事实及法律依据。
综上，答辩人认为，答辩人已积极履行其合同义务，向第三人交付办证所需产权证书，且自愿积极配合被答辩人办理房屋转移登记手续，至今无法办证的重要原因是被答辩人不予积极配合及办证，因此被答辩人要求解除合同并返还双倍定金无事实及法律依据。
另外，根据双方签订的《房屋买卖合同》居间费由原告胡代仁承担，现该合同已经生效，且实际收到居间费的是苏兰公司，故被告柯贵昂无义务返还居间费。
被告苏兰时代公司答辩称：原、被告双方都是我们公司的客户，原告所称被告欺骗这一说法不成立，不存在欺骗的说法；其次我们公司只是居间介绍，承担连带赔偿我们不认可；第三，实际履行的过程中，过户是因为花园问题，为了花园过户我们公司跑了不知道多少次，领导也找了不少，但是目前无法办理。现在大家纠结的就是花园过户的问题，如果能办理我们协助过户，如果不能过户，也达不到解除合同的条件。花园过不了户的确对原告方由损失，我们也请原、被告双方协调过几次，但没有达成调解协议，所以我觉得三方应该坐下来好好协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原、被告提交的《房地产买卖定金合同》、《房屋买卖合同》内容真实，根据合同约定的“出售房屋详见毕房权证Ｐ0××63号”，以及原告提供的《证明》、被告提供的毕节市住建局出具的《告知书》载明的内容，可以证明原、被告在签订《房屋买卖合同》的真实意思系交易住房和花园，对被告认为合同标的仅为住房一套，并不包含花园的证明目的，本院不予认可；2、原告提供的装修款收据与证人证言相互印证，可以证明原告因装修涉案房屋产生装修费6800元的事实，本院予以采信；3、原告提供的评估费收据，被告苏兰时代公司表示认可，本院予以采信；4、原告提供的网售信息截图及录音，并不足以达到其的证明目的，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2016年原告胡代仁与被告柯贵昂、被告苏兰时代公司签订《房地产买卖定金合同》，约定：“原告购买被告位于毕节兰苑花园三栋二单元B-（-1）-4号的住宅一套，产权面积为103.85平方米，房屋产权证号为Ｐ0××63号。签订本合同时支付购房定金人民币30000.00元。”定金合同签订后，原告支付给被告胡代仁定金人民币30000.00元。2017年1月4日，原告胡代仁为买受人、被告柯贵昂为出卖人、被告苏兰时代公司为居间人签订了《房屋买卖合同》，约定：“出卖人所售房屋为坐落于毕节兰苑花园三栋二单元B-（-1）-4。该房屋所在楼层为-1层，建筑面积为共103.85平方米，详见毕房权证Ｐ0××63号。经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币598000.00元。买受人应在签订本合同前支付的定金人民币3万元，本合同签订生效后，自动转为购房款。签订本合同之日，买受人付购房款人民币508000.00元，产权转移完毕之日付购房款人民币6万元。买受人承担居间人服务费17940.00元。”合同签订后，原告胡代仁支付给被告柯贵昂购房款人民币508000.00元，并支付被告苏兰时代公司居间服务费17,940.00元。被告柯贵昂在收到购房款后，按照合同约定将涉案房屋交付给原告胡代仁使用，原告入住后，对涉案房屋进行了装修，支付了装修款6800.00元。
合同签订后，被告柯贵昂依约向被告苏兰时代公司提供了办理涉案房屋过户手续的相关证件，被告苏兰时代公司亦积极向相关部门申请办理涉案房屋的过户手续。2017年9月11日，毕节住房和城乡建设局向原、被告双方出具了一份告知书，载明：“柯贵昂、胡代仁，你们申请办理柯贵昂名下房屋所有权证号为P001063、坐落于兰苑花园广三幢B-(-1)-4号、住房面积为103.85平方米花园面积为77.32平方米的交易确认手续，根据我局职能职责及房屋交易管理相关的规定，现书面告知如下：对于柯贵昂名下坐落于兰苑花园广三幢B-(-1)-4号的面积为103.85平方米的住房可依申请按程序办理交易确认手续，房屋以外如花园等的交易确认手续不属于我局职能职责范围。”
另查明，坐落于毕节××路××（××）××号建筑面积为103.85平方米的住宅及77.32平方米的花园的产权信息均登记在房屋所有权证号为“毕房权证毕地字第××号”的房屋所有权证内。
本院认为，原告胡代仁与被告柯贵昂、苏兰时代公司签订的《房屋买卖合同》系当事人自愿、平等协商签订，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。涉案房屋的住房及花园的产权信息均登记于毕房权证毕地字第××号房屋所有权证上，根据合同约定的“出售房屋详见毕房权证Ｐ0××63号”、被告苏兰时代公司的陈述以及毕节市住房和城乡建设局出具的告知书，均可证实原、被告在签订《房屋买卖合同》的真实意思系交易面积为103.85平方米的住房及77.32平方米的花园，故对被告柯贵昂主张《房屋买卖合同》的交易标的仅为103.85平方米的住房，并不包含花园的抗辩理由，本院不予认可。房屋作为不动产，其物权的设立、变更应以登记为准，现涉案房屋的花园因客观原因无法办理过户手续，原告签订《房屋买卖合同》的合同目的已经不能实现，故对原告要求解除《房屋买卖合同》的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，对原告要求被告返还购房款、装修费、居间费、评估费的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告柯贵昂、苏兰时代公司承担连带责任的主张，既无当事人明确的约定，也不存在法定应当承担连带责任的情形，故上述款项应当由实际收益人予以返还。即由被告柯贵昂返还原告支付的购房款及装修费，由被告苏兰时代公司返还原告支付的居间费及评估费。
在出售涉案房屋时，被告柯贵昂并不存在欺诈之恶意，涉案花园不能办理过户手续系原、被告双方在签订合同时均无法预见的情况，并非因被告柯贵昂不履行合同义务或是存在其他违约行为而导致的，支付资金占用费过分加重了被告柯贵昂的责任，故对原告要求被告支付资金占用费的诉请，本院不予支持。
关于原告要求被告双倍返还定金的问题。原、被告签订《房地产买卖定金合同》的目的系为了《房屋买卖合同》的签订，在《房屋买卖合同》中双方已经约定将支付的30000.00元定金自动转为购房款，《房地产买卖定金合同》已经实际履行完毕，并不适用定金法则，故对原告要求解除《房地产买卖定金合同》并要求被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。原告主张的搬家费但并未提供证据证明，应当承担举证不力的后果，故对该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告胡代仁与被告柯贵昂、贵州苏兰时代房地产经纪有限公司毕节分公司于2017年1月4日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告柯贵昂于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告胡代仁购房款、装修款共计人民币544,800.00元；
三、被告贵州苏兰时代房地产经纪有限公司毕节分公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告胡代仁居间费、评估费共计人民币18,440.00元；
四、驳回原告胡代仁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5,000.00元，由被告柯贵昂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 孔羽佳
二〇一七年十月三十日
书记员 申开旭