江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0236号
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地在东台市望海西路166号。
法定代表人江志刚，董事长。
委托代理人陈锦顺。
委托代理人陈爱平，江苏陈爱平律师事务所律师。
被告夏燕春，居民。
被告刘克夫，居民。
被告刘正霁，居民。
被告沈丹丹，居民。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告夏燕春、刘克夫、刘正霁、沈丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托代人陈锦顺、陈爱平到庭参加诉讼，被告夏燕春、刘克夫到庭参加诉讼，被告刘正霁、沈丹丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东台农商行诉称，被告夏燕春因塑业生产需要，向原告申请借款。2009年7月29日，原告与被告夏燕春、刘克夫、刘正霁、沈丹丹签订《最高额抵押担保借款合同》、《东台市土地使用权抵押合同》、《东台市房地产抵押合同》各一份。最高额抵押担保借款合同第一条约定：“从2009年7月29日至2012年7月29日止，由贷款人在捌拾万元人民币的最高贷款限额内，根据申请人的申请和贷款的可能，对借款人分次发放贷款，在此期间和最高贷款限额内，由本合同约定抵押人提供抵押担保”；该合同第三条第二项约定：“抵押担保的范围包括货款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用”；该合同第八条违约责任：“不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按执行贷款利率基础上上浮50%计收逾期利息”。本合同项下被告夏燕春为借款人，被告夏燕春、刘克夫、刘正霁、沈丹丹均为抵押人，抵押人自愿以座落在东台镇xx、建筑面积299.1平方米的共有房屋及其占用范围内的168.57平方米土地使用权，为被告夏燕春的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告依法领取了房屋、土地他项权证。被告夏燕春、刘克夫还向原告出具了第二套、第三套住房的房屋产权证复印件，以证明该抵押房产可依法拍卖用于偿还借款本息。上述合同签订后，被告夏燕春于2010年7月13日向原告申请贷款捌拾万元，到期日2011年7月10日，到期后被告夏燕春未能归还借款本息。2011年7月30日，被告夏燕春归还了该笔借款本息。同日，被告夏燕春又向原告借款柒拾万捌仟元整，约定还款日2012年5月10日，约定月利率9.2933‰。现该借款已逾期，被告夏燕春未能归还借款本息，原告催要未果，诉至法院。请求判令被告夏燕春归还原告借款本金798000元，期内利息81500元，逾期利息从2012年5月11日起至实际还款之日止按月利率9.2933‰上浮50%计算，被告刘克夫、刘正霁、沈丹丹对被告夏燕春的借款承担连带责任，依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权，本案的诉讼费、保全费、律师费20000元由被告承担。
被告夏燕春辩称，被告夏燕春是海兴塑业公司的全额投资人，该笔借款用于公司，应由海兴塑业公司来偿还。房子的抵押已经过期，抵押已经失效。
被告刘克夫辩称，抵押物的期限为三年，原告2014年3月才起诉，已过时效，抵押人应免去担保责任。被告刘正霁与沈丹丹已经离婚，房产也进行了分割，约定房产归被告沈丹丹所有。本案的借款，原告也知道是用于企业投资，该借款应由海兴塑业公司归还。可以与原告协商处理本案。
被告刘正霁、沈丹丹均未应诉、答辩。
经审理查明：2009年7月29日，东台市农村信用合作联社（贷款人）与夏燕春（借款人）、刘克夫（抵押人）、刘正霁（抵押财产共有人）、沈丹丹（抵押财产共有人）签订了最高额抵押担保借款合同，合同第一条约定：“从2009年7月29日至2012年7月29日止，由贷款人在80万元的最高贷款限额内，根据借款人的申请和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款，在此期间和最高贷款限额内，由本合同约定的抵押人提供抵押担保，不再逐笔办理担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利息和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。…”合同第三条约定：“抵押担保：（一）抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后（大写）价值壹佰伍拾万元（明细见附件），作为抵押物为借款提供担保。上述附件作为本合同组成部分。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，以抵押物折价，或者拍卖、变卖或以其它方式处置抵押物的价款优先受偿，…（二）抵押担保的范围贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。（三）抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。（四）抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。…”合同第四条约定：“借款人承诺：（一）按期归还贷款本息。…（七）承担贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。”合同第八条约定“违约责任：（一）借款人违约：1、不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按执行贷款利率基础上上浮50%计收逾期利息。…”该合同后附贷款抵押清单一份，表明房产抵押权值70万，土地权值10万。
2009年7月29日，东台市农村信用合作联社（抵押权人，乙方）与刘克夫、刘正霁、沈丹丹（以上三人为抵押人，甲方）分别签订了房地产抵押合同、土地使用权抵押合同，约定甲方以合法拥有的房地产及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供经济担保，担保范围包括本金、利息等。
2009年7月31日，东台市农村信用合作联社和刘克夫就抵押的房屋和国有土地使用权办理了抵押登记，房屋他项权证号为东台市房他字第Txx号，土地他项权证号为东他项（2009）第xx号。
2011年7月30日，夏燕春向东台市农村信用合作联社出具借据，借到798000元，月利率9.2933‰，到期日期2012年5月10日。借款发生后，夏燕春未能按约归还借款本息，东台农商行诉至本院，要求处理。
本案中，东台农商行为主张权利，支出代理费20000元。
另查明，夏燕春与刘克夫系夫妻关系，刘正霁系夏燕春与刘克夫之子。刘正霁与沈丹丹于2008年8月8日登记结婚，2011年12月30日登记离婚。座落于东台市东台镇xx房屋为刘克夫、刘正霁、沈丹丹共同所有。
又查明，2012年5月7日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局苏银监复（2012）197号批复同意东台农商行开业，东台市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为东台农商行债权债务。
上述事实，有原告东台农商行提供的最高额抵押担保借款合同、借款借据、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、代理费发票等证据予以证明。
本院认为，原告东台农商行与被告夏燕春、刘克夫、刘正霁、沈丹丹签订的最高额抵押担保借款合同均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，应予以保护，有效的合同双方当事人均应按合同约定的内容全面履行。被告夏燕春未按约偿还借款本息，应按约承担相应的民事责任。被告刘克夫、刘正霁、沈丹丹同意以共同所有的房屋为被告夏燕春的借款提供抵押担保，并办理了房屋和国有土地使用权抵押登记手续，该抵押合法有效，被告夏燕春未能按约归还借款本息，原告东台农商行主张对抵押物优先受偿，本院予以支持，但优先受偿的范围限于最高额抵押担保借款合同约定的80万元限额内。被告夏燕春、刘克夫关于抵押物已经超过时效的辩称，于法无据，本院不予支持。被告刘正霁、沈丹丹经本院合法传唤未到庭，应当承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏燕春于本判决生效后30日内归还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款798000元及利息（利息按下列方式计算：自2011年7月30日起至2012年5月10日止，以本金798000元按月利率9.2933‰计算；自2012年5月11日起至判决履行之日止，以本金798000元按月利率9.2933‰上浮50%计算。），同时支付律师代理费20000元；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告刘克夫、刘正霁、沈丹丹共同所有的位于东台市东台镇xx的房屋（房屋他项权证号为东台市房他字第T**号）和国有土地使用权（土地他项权证号为东他项2009第xx号）折价或者拍卖、变卖的价款在80万元的最高限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告江苏东台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12675元，财产保全费5000元，合计17675元，由原告江苏东台农村商业银行股份有限公司负担185元，由被告夏燕春负担17490元（上述费用已由原告江苏东台农村商业银行股份有限公司向本院预交，被告夏燕春应负担的17490元于本判决生效后10日内直接向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）
审 判 长 崔爱华
代理审判员 储鹏杰
人民陪审员 程维云
二〇一四年十月二十日
书 记 员 张佳婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。