湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初6571号
原告（反诉被告）：姜铁山，男，1972年11月7日出生，汉族，住宁乡县。
被告（反诉原告）：陈果为，男，1968年2月11日出生，汉族，住宁乡县。
委托诉讼代理人：唐卫华，男，1970年1月17日出生，汉族，住宁乡县。
原告姜铁山诉被告陈果为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，被告陈果为于2017年11月24日提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理，并依法适用简易程序，分别于2017年12月14日和2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告姜铁山、被告陈果为及其委托诉讼代理人唐卫华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）姜铁山向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告于2016年3月8日签订的租赁合同书，判令被告支付原告2017年3月9日至2017年9月8日的租金贰万伍仟�佰元；2、判令被告支付原告2017年9月9日至2017年9月12日4天的违约金1200元，后期按照300元一天的标准支付至被告搬离原告房屋之日止。事实和理由：2016年3月8日原告将位于宁乡县黄材镇**村*组的阿坝酒店前后两处三座房屋及周边林木风景池塘租给被告陈果为开设服务业，约定租金每年伍万伍仟元。2017年3月8日至2017年9月8日的租金被告已经支付，2017年9月8日至2018年3月8日的租金一直未支付，尚欠原告租金27500元，原告多次催要未果，故提起诉讼。
诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：请求法院判决解除原、被告于2016年3月8日签订的租赁合同书，判令被告支付原告2017年9月8日至2018年3月8日的租金贰万柒仟伍佰元整。
被告（反诉原告）陈果为辩称，1、答辩人不同意解除租赁合同书，原告与答辩人签订了阿坝度假村租赁合同，按照合同约定答辩人应�于2017年9月8日支付原告2017年下半年的租金，一直未支付，主要原因是原告房屋排水系统简陋而陈旧，在2017年6月30日特大洪水中，导致答辩人财产损失惨重，原告一直不配合进行修缮；2、合同书上并未约定违约金，请求法院驳回原告要求支付违约金的诉讼请求。
被告（反诉原告）陈果为向本院提出反诉请求：1、请求判决反诉被告对反诉原告所承租房屋的排水设施进行修缮；2、请求法院判决反诉被告承担反诉原告因清理租赁物的费用共计18640元；3、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2016年3月8日经协商一致签订租房合同书，合同约定反诉被告将其阿坝度假村前后两处三座房屋及周边林木风景池塘出租给反诉原告使用，合同期限为8年，至2024年3月8日止。因反诉被告房屋排水设施陈旧，2017年宁乡遭遇洪水，反诉�告财产损失严重，反诉被告一直不配合反诉原告进行协商处理。反诉原告为维护合法权益，故起诉至法院，请求法院支持反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）姜铁山答辩称，洪灾属于不可抗力，反诉被告之前一直用水泵排水，并未遭受损失，反诉原告请求不成立。
原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据。原告（反诉被告）姜铁山针对本诉及反诉提供证据如下：1、原、被告于2016年3月8日签订的租赁合同书一份；2、房屋所有权证；3、《人民调解协议书》；4、通知及证明。被告质证对证据1、证据2无异议，对证据3和证据4的关联性有异议。对于原告（反诉被告）提交的证据1、证据2，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信，对于证据3、证据4，与本案无关，本院依法不予采信。
被告（反诉原告）陈果为针对本诉及反诉提交证据如下：1、房屋遭遇洪灾的照片13张；2、房屋租金收据3张；3、房屋清理费用收据各3张。原告质证对证据1、2无异议，对证据3的真实性有异议。对于反诉原告提交的证据1、2，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信，对于证据3，无证人出庭作证，且原告（反诉被告）对其真实性有异议，本院依法不予采信。
根据本院采信的证据以及庭审调查情况，本院确认如下案件事实：2016年3月8日，原告姜铁山（出租方）及被告陈果为（承租方）签订租赁合同书一份，合同约定原告姜铁山将位于宁乡县黄材镇**村*组阿坝渡假村前后两处三座房屋及周边林木风景林和鱼池等范围租赁给被告开设服务业，承租方享有管理权，期限自2016年3月8日至2024年3月8日止，租金每年度伍万伍仟元，于每年3月8日支付贰万柒仟伍佰元，9月8日支付贰万柒仟伍佰元，2015年8月12日签订的租赁合同作废，有关事项以2016年3月8日签订的此合同为准。
租赁合同签订后，被告陈果为支付租金至2017年9月7日，因陈果为认为姜铁山提供的房屋排水设备陈旧，需要修缮，而姜铁山一直未进行修缮，故陈果为未支付姜铁山2017年9月8日至2018年3月8日的租金。2017年7月宁乡遭遇特大洪水，导致陈果为承租的房屋内进了淤泥，姜铁山未对淤泥进行清理。双方为支付房租以及淤泥清理费发生争执，遂诉至本院。
本院认为，原告姜铁山与被告陈果为签订的租赁合同书系双方的真实意思表示，合同有效，双方应按照约定履行自己的义务。按照合同约定，被告陈果为应于2017年9月8日支付下半年度即2017年9月8日至2018年3月8日的租金，现约定支付期限已到，被告尚未支付，故对于原告要求被告支付2017年9月8日至2018年3月8日房屋租金27500�的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对于原告要求解除租赁合同书的诉讼请求，本院认为本案租房合同书中未对合同解除条件进行约定，被告陈果为于2017年9月8日未支付租金，但其系因对承租物的清理费用双方有争议，所�暂未支付租金，尚不构成根本违约，且在开庭过程中双方对解除合同亦未达成一致意见，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告按照300元一天的标准支付逾期付款违约金的诉讼请求，其诉请标准过高，考虑到被告逾期支付租金对原告造成了部分损失，本院酌情支持被告陈果为按照年利率6%的标准向原告姜铁山支付逾期付款违约金至租金付清之日止。
对于被告（反诉原告）陈果为的反诉请求，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告（反诉原告）陈果为提出的反诉请求判决原告（反诉被告）对（被告）反诉原告所承租房屋的排水设施进行修缮，并未提供证据证明出租房屋的排水设施已经影响到出租房的正常使用，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。关于请求法院判决原告（反诉被告）承担被告（反诉原告）因清理租赁物的费用共计18640元的反诉请求，被告（反诉原告）仅提供了三张收据，但未提供相应的证人出庭作证，无法证实收据真实性以及花费的合理性和必要性，被告（反诉原告）证据不足以证明其事实主张，故本院对其该项反诉请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原�）陈果为于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）姜铁山自2017年9月8日至2018年3月8日的租金27500元；
二、被告（反诉原告）陈果为于本判决生效之日起三日内以27500元为基数，按照年利率6%的标准自2017年9月8日起算至房租付清之日止，支付原告（反诉被告）姜铁山违约金；
如果被告（反诉原告）陈果为未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告（反诉被告）姜铁山的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）陈果为的全部反诉请求。
本诉受理费518元，减半收取259元，由姜铁山负担16元，陈果为负担243元；反诉受理费259元，由陈果为负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡昶宇
二〇一八年一月二十二日
书记员 邹 利
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其�违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉�请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。