广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1542号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：黎冠荣，该行行长。
委托代理人：龚丽，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所实习律师。
被告：邓国炜，男，汉族。
被告：莫月婵，女，汉族。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行与被告邓国炜、莫月婵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人龚丽、罗炳汶到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月5日，原告与被告邓国炜、被告莫月婵签订桂城个房借字[2013]第044号《购房借款及担保合同》，合同约定：（1）原告同意向被告邓国炜发放贷款人民币3912000元，用于被告邓国炜购买座落于佛山市禅城区岭南大道北XX号一座XXX房，贷款期限为360个月，即从2013年3月26日起至2043年3月25日止。（2）借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率下浮15%确定最新借款执行利率。（3）对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止，按照借款执行利率加收50%罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。（4）合同第20条第4款约定，借款人存在未足额偿还借款本息超过90天等情形的，贷款人有权宣布借款立即到期、提前收回已发放借款。（5）本合同履行中发生争议，可向贷款人（即原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
被告邓国炜自愿以其购买的位于佛山市禅城区岭南大道北XX号一座XXX房地产作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，后原告取得佛押证字第20XXX01号《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》。被告莫月婵为被告邓国炜在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，贷款人宣布借款提前到期，保证期间至贷款人确定的债务提前到期之日后两年。
上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2013年3月26日足额向被告邓国炜发放了3912000元人民币的贷款。贷款发放后，被告邓国炜未能按上述合同履行还款义务，逾期期数已达16期，截至2015年12月18日止，被告邓国炜共拖欠贷款本金人民币3864400.09元，利息367278.98元、罚息6874.92元。根据上述《购房借款及担保合同》之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告邓国炜清偿全部贷款本息，并要求被告莫月婵承担连带清偿责任，原告起诉至法院请求判令：1、被告邓国炜立即向原告偿还贷款本金人民币3864400.09元、贷款利息367278.98元、罚息6874.92元，（利息暂计至法院向被告送达诉讼材料之日，即2015年12月18日，从2015年12月19起至本息清偿之日止，以3864400.09元为本金，按照贷款执行利率加收50%计收罚息，并以借款本金数额的8%计收违约金。2、原告对被告邓国炜提供抵押的位于佛山市禅城区岭南大道北XX号一座XXX房（证号：佛押证字第20XXX01号）在上述第一项确定债务范围内享有优先受偿权；3、被告莫月婵对被告邓国炜拖欠的上述第一项债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、核准变更登记通知书（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、身份证（2份，复印件）、结婚证（1份，复印件），用以证明邓国炜、莫月婵的主体资格及夫妻关系。该债务为夫妻共同债务，被告莫月婵也应依法承担连带清偿责任。
3、购房借款及担保合同、借款借据（各1份，原件），用以证明2013年2月5日，原告与被告邓国炜、莫月婵签订桂城个房借字[2013]第044号《购房借款及担保合同》，合同约定：原告同意向被告邓国炜发放贷款人民币3912000元，用于被告邓国炜购买座落于佛山市禅城区岭南大道北XX号一座XXX房，贷款期限为360个月，即从2013年3月26日起至2043年3月25日止。借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率下浮15%确定最新借款执行利率。对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止，按照借款执行利率加收50%罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。被告邓国炜自愿以其购买的位于佛山市禅城区岭南大道北XX号一座XXX房作为抵押物。被告莫月婵为被告邓国炜在本合同项下的债务承担连带保证责任。上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2013年3月26日足额向被告邓国炜发放了3912000元人民币的贷款。从借款借据显示，借款利率为年利率5.5675%。每期按等额本息还款。原告依约足额履行了放贷义务。
4、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书（1份，原件），用以证明2013年4月1日，佛山市禅城区岭南大道北XX号一座XXX房已办理抵押登记（证号：佛押证字第20XXX01号，合同备案号YC[2013]1128133）。
5、贷款逾期未还款明细（1份，复印件），用以证明截至2015年6月26日止，被告邓国炜连续逾期达15期及拖欠逾期本息情况。故原告现要求合同提前到期，提前收回该合同项下的债权，故原告主张的本金余额总额为3864400.09元。
6、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果（1份，复印件），用以证明本案抵押房产的状态及抵押给原告的事实，该房产因另案被顺德法院查封。
7、邓国炜利息计算说明（1份，原件），用以证明截至法院送达之日即2015年12月18日被告尚欠本息的情况。
诉讼中被告邓国炜、莫月婵没有答辩及提交证据材料。
被告邓国炜、莫月婵经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2015年12月18日止，被告邓国炜尚欠原告借款本金3864400.09元，利息367278.98元、罚息6874.92元。
另，本院于2015年12月18日依法向两被告送达应诉材料。
本院认为，《购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告邓国炜违反约定未能依约偿还本息，且其提供的抵押物被佛山市顺德区人民法院另案查封，原告有权按照合同约定要求被告邓国炜归还贷款本金、利息及罚息。被告邓国炜以其购买的位于佛山市禅城区岭南大道北XX号一座XXX房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告邓国炜提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告莫月婵为被告邓国炜的上述债务提供连带保证，依法应承担相应的连带保证责任。因对于被告邓国炜逾期还款的违约行为，原告已主张罚息，已构成对原告损失的补偿，原告再主张违约金无异于对违约的借款人施以双重处罚，有违公平原则，故该请求本院不予支持。两被告缺席，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓国炜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还贷款本金3864400.09元，暂计至2015年12月18日的利息367278.98元、罚息6874.92元，从2015年12月19日起至实际清偿日止按《购房借款及担保合同》约定，以中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%的标准计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行；
二、如被告邓国炜未能履行上述第一项义务，原告有权以被告邓国炜所有的位于佛山市禅城区岭南大道北XX号一座XXX房（合同备案号YC[2013]1128133）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告莫月婵对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取22979.46元（原告已预交），由两被告负担19982.26元，由原告负担2997.2元，被告负担的本案受理费应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二〇一六年二月十九日
书 记 员 潘宪中