云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2331民初178号
原告：张明丽,女,1962年6月13日生,汉族,云南省禄丰县人,住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。
委托诉讼代理人：陈兴华，系云南鸿业律师事务所律师,代理权限：特别授权。
原告：唐学忠,男,1956年6月30日生,汉族,云南省禄丰县人,住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。
委托诉讼代理人：陈兴华，系云南鸿业律师事务所律师,代理权限：特别授权。
被告：杨海明，男，1970年4月26日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。
被告：禄丰金山商务大酒店。
统一社会信用代码：91532331MA6K3CBJ0Y。
投资人：徐艳，女，1985年6月23日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。
住所：云南省楚雄彝族自治州禄丰县金山镇世纪大街北延长线翡翠湾小区。
委托诉讼代理人：黄训才，男，1973年3月14日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县，系禄丰金山商务大酒店投资人徐艳之丈夫，代理权限：特别授权。
原告张明丽、唐学忠与被告杨海明、禄丰金山商务大酒店（以下简称商务大酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告张明丽、唐学忠的委托诉讼代理人陈兴华，被告杨海明，被告商务大酒店的委托诉讼代理人黄训才，均到庭参加了诉讼。本案原告张明丽、唐学忠在起诉时将禄丰县金山镇商务大酒店列为被告，但禄丰县金山镇商务大酒店的企业类型为个体，已于2016年注销，故禄丰县金山镇商务大酒店不能作为被告参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张明丽、唐学忠向本院提出的诉讼请求：１.请人民法院判令被告禄丰商务大酒店及其承租人黄训才按合同约定支付原告从2017年1月至2018年7月的房屋租金9000元(当庭增加要求被告杨海明对房屋租金承担支付责任)；２.请人民法院依法判令三被告支付原告2016年1月至12月被无端扣掉的房屋租金1250元及资金占用费118.75元，以上两项合计1368.75元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年9月，原告在被告禄丰商务大酒店的开发商禄丰雄基房地产开发有限公司夸大其词的宣传和虚妄的承诺诱使下以每平米高于市场价格二倍多的投资购买了坐落于延线西侧的翡翠湾小区酒店式公寓，按售房时公司忽悠的前景，该投资将给业主带来超值回报，为推动楼盘销售，公司还承诺在开业后每个月给业主一天免费入住权。为保证公司的经营利益，其还以格式合同的方式分别与各业主签订了五至十年期限不等的委托投资经营合同、回购协议及转款协议，在该委托投资经营合同中，公司拟定了严苛的格式条款。出于无奈，原告也只得随大流与其签订了合同。合同履行期间，部分业主与被告方交涉被不合理扣掉的太阳能热水器、安防系统款项及每月一天的免费入住权问题，但公司恃强并以种种理由进行搪塞、耍赖、推滑。2015年年初，雄基公司趁与原告的第一个五年合同到期，假托经营不善以公司股东杨海明作为商务大酒店法人的名义与原告签订了第二个为期五年的租房协议，租金在原来6600元每年的基础上被强行降低了600元，由于房子在被告手上，原告迫不得已又忍气吞声在被告禄丰商务大酒店事先拟定好的租赁协议上签了字。2016年年初，被告故伎重演以经营困难为名，要求单方降低房租，如若不同意，就威胁原告要中断双方所签合同，退回向原告租赁的房屋，还要原告等人承担高额的物业管理费用。在原告不理会的情况下，被告仅支付了4750元的房屋租金，按双方签订的每年6000元租金竟被被告强行扣掉1250元。2017年至今，被告拒不向原告支付租赁协议约定的每年6000元的租金，而原告的房屋自租赁协议签订至今一直被被告经营管理使用。综上所述，被告以不平等格式合同与原告签约承租房屋，在合同有效期间，被告却不讲诚信，单方违背自己所定条款，拒不支付原告租金，其不讲诚信的行为已严重侵犯了原告的合法权益并违反了《合同法》第8条及有关法律的相关规定，为保护公民的民事财产利益，现特向你院提出诉讼，请贵院依法审理受理为盼。
被告杨海明辩称，我与原告于2015年1月20日签订《租赁协议》，用原告的一套公寓201#进行酒店经营。本人经过了近两年的经营后，连续出现亏损，于2016年下半年不得不停业关门。因存在租金的纠纷，本人未移交房屋给原告及现经营方。因原告一直未出示完税发票给我，所以，我一直未支付剩余的租金给原告，造成拖延的责任不在我，我无义务支付违约金。现我提出反诉，请求法院终止原《租赁协议》。在我与原告签订《租赁协议》第五条1款明确的约定：若酒店连续2年的亏损，不得不停业，本人有权终止协议，除了支付使用期间的租金外，并给予原告一年租金的10%作为违约金补偿。本人同意按照《租赁协议》的约定执行赔付违约金。请求法院依法判决。
被告商务大酒店辩称，我方与原告之间没有签订过任何协议或者合同，也没有任何约定。杨海明未正式移交房屋给我方，至今一直是问题房源。自2018年1月1日起，请原告按照禄丰商业房产的物管费缴纳管理费、卫生费、公共过道电费、电梯使用和维修费用、太阳能维修费等，否则，我方有权不给予原告正常使用房产的公共区域及酒店设施设备。我方为独资个体经营企业，名称是“禄丰金山商务大酒店”，与任何其他企业没有法律关系。原告起诉我方，主体不符。请求法院驳回原告诉讼请求，依法判决。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告张明丽、唐学忠提交的身份证、房产证、租赁协议，经被告杨海明、禄丰金山商务大酒店质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告杨海明、禄丰金山商务大酒店对其答辩主张未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，原告张明丽为甲方（出租人），禄丰县金山镇商务大酒店为乙方（承租人），双方签订《租赁协议》，约定甲方将其拥有的房屋出租给乙方作为经营性使用。该出租场地位于禄丰县北侧，禄丰商务大酒店2楼201号（原房号201。乙方承租甲方上述房屋，租赁期限为5年，即从2015年1月1日至2019年12月31日止。租赁期满后，如乙方愿继续承租该场地，双方需另行签订协议或补充协议，且按照《租赁合同法》的有关规定，同等条件下乙方具有优先承租权。租金乙方每年按人民币6000元的租金支付甲方，每半年支付一次租金。因乙方给予甲方的租金已经远远高于市场价，所产生的房屋租赁税5%由甲方承担，或者甲方授权乙方代收代付。协议同时还约定了其他内容。协议尾部甲方处有张明丽的签名及捺印，乙方处加盖了禄丰县金山镇商务大酒店的印章，杨海明在法定代表人处签名，且杨海明手书注明（注：租金支付为每年1月15日、6月15日）。另查明，涉案租赁房屋的租金2016年度有1250元未支付，从2017年1月1日至今被告未支付过租金。禄丰县金山镇商务大酒店已于2016年注销，杨海明为原禄丰县金山镇商务大酒店的经营者。
归纳原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点为：未支付的租金为多少元，租金应由谁支付？
原告张明丽、唐学忠认为2016年未支付的租金为1250元，2017年1月1日至2018年6月30日的租金为9000元，合计为10250元，应由禄丰金山商务大酒店及承租人黄训才、杨海明共同支付。
被告杨海明认为，2016年的租金已付清，当时双方口头同意按每间房间每年减租1000元、扣除税费250元支付，即实际每间房间的租金为每年4750元，我才将租金支付给原告。2017年1月1日以后的租金按《租赁协议》约定，酒店连续两年亏损，不得不停业，有权终止协议，故反诉要求终止《租赁协议》。
被告商务大酒店认为，我方与原告未签订合同或协议，故不承担支付租金的责任。
本院认为，庭审中原告张明丽、唐学忠与被告杨海明认可2016年未支付的租金为1250元，但杨海明认为未支付的1250的租金系双方口头同意扣减的房租及税费，但杨海明未提交证据加以证实，故被告杨海明的辩解主张不成立，本院不予支持，2016年未支付的租金为1250元；原告张明丽、唐学忠认为2017年1月1日至2018年6月30日未支付的租金为9000元，杨海明认为酒店连续两年亏损，不得不停业，其有权终止协议，故反诉要求终止《租赁协议》。本院认为，杨海明当庭答辩提出反诉要求终止《租赁协议》的主张，因未在答辩期内提出，本院已当庭告知其可另行主张权利，《租赁协议》约定每年的租金为6000元，租金支付时间为每年1月15日、6月15日，故2017年1月1日至2018年6月30日未支付的租金为9000元。对于拖欠的租金原告认为应由禄丰金山商务大酒店及承租人黄训才、杨海明共同支付的问题，本院认为，《租赁协议》系原告张明丽与原禄丰县金山镇商务大酒店签订的，并非原告与被告商务大酒店签订，根据合同的相对性原理，原告要求被告商务大酒店及黄训才支付租金无事实和法律依据，故原告的此主张本院不予支持。庭审中查明禄丰县金山镇商务大酒店的企业类型为个体，已于2016年注销，杨海明为原禄丰县金山镇商务大酒店的经营者，系个人经营，故拖欠的租金应由杨海明承担支付。庭审中原告陈述唐学忠作为本案的原告是因为其是涉案租赁房屋的共有权人，本院认为，《租赁协议》系原告张明丽与原禄丰县金山镇商务大酒店签订的，并非原告唐学忠与原禄丰县金山镇商务大酒店签订，根据合同的相对性原理，故租金应支付给原告张明丽。对于原告主张的资金占用费118.75元的主张，本院认为，《租赁协议》对延迟支付租金并未约定需要支付资金占用费，故对原告的此项主张，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告杨海明于本判决生效之日起十日内，支付原告张明丽2016年的房屋租金1250元、2017年1月1日至2018年6月30日期间的房屋租金9000元，合计10250元；
二、驳回原告张明丽、唐学忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取30元（已交），由被告杨海明负担（因原告方已预交，现由被告杨海明在履行上述款项时一并支付给原告张明丽）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王丽丽
二〇一八年三月七日
书记员 侯绍玉