江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1457号
原告（反诉被告）无锡天马塑胶制品有限公司。
被告（反诉原告）中达建设集团股份有限公司。
原告（反诉被告）无锡天马塑胶制品有限公司（以下简称天马公司）与被告（反诉原告）中达建设集团股份有限公司（以下简称中达公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天马公司的委托代理人陈某、被告（反诉原告）中达公司的委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天马公司诉称：2012年，双方签订《模板、方木租赁合同》及《补充协议》，由天马公司将模板、方木租赁给中达公司。天马公司按约交付租赁物，租赁期限届满，中达公司未按约支付租金，也未返还全部租赁物，故诉至本院请求判令：1、中达公司支付租金2671000元；2、中达公司赔偿未归还的材料费84630元；3、中达公司支付违约金100000元。
被告中达公司辩称：对租赁合同及补充协议真实性没有异议，同意赔偿未归还的材料费84630元。因天马公司提供的租赁物存在质量问题导致履行不能并已解除合同，租金应按照租赁物的实际使用期限计算，中达公司实际支付的租金已超过应付租金，不存在违约行为，不应承担违约金。
反诉原告中达公司反诉称：中达公司向天马公司租赁模板、方木，因天马公司交付的租赁物存在质量问题，双方于2012年7月1日签订《模板、方木更换补充协议》，约定由天马公司更换模板、方木，但存在质量问题的模板、方木退回天马公司后，天马公司未按约提供符合质量要求的模板、方木，天马公司的违约行为导致双方的租赁合同不能履行而提前解除，故诉至本院请求判令：1、确认双方于2012年5月10日签订的《模板、方木租赁合同》已于2012年7月18日解除；2、天马公司返还租赁费662539元；3、天马公司赔偿中达公司的损失305000元。
反诉被告天马公司反诉辩称：天马公司提供的模板、方木不存在质量问题，租赁合同未解除，天马公司按约履行了合同义务，中达公司应当按照合同的约定支付租金。
经审理查明：2012年5月10日，天马公司与中达公司签订《新型高分子环保塑料模板、方木》租赁合同一份，约定：中达公司因位于宁波气象路拆迁安置房2#地块，部分地下室及15#楼、16#楼、17#楼项目向天马公司租赁新型高分子环保塑料模板、方木；租赁期间自2012年5月15日至2013年4月30日；地下室部分模板及方木在确保15#楼、16#楼、17#楼三套模板正常使用以外其余部分模板及方木必须在7月31日前退回以整板为主（退回的模板和方木必须确保下一个工地能正常使用）；模板生产成本为12600元／吨、方木生产成本为9100元／吨，建筑面积为81000平方米、混凝土接触面积约为252000平方米；合同价款为3050000元，为一次性定价，超出±1500平方米按实结算（押金300000元第一次付款一起支付，帐结清后三日内归还）。付款方式为：货到工地10000万平方支付915000元；结构施工至±0.00，三天内支付915000元；结构施工至14层，三天内支付610000元；结构结顶，三天内支付610000元。违约责任：天马公司接到书面订单后须在8个日历天（下单间隔5天）将材料送至工地，交货延误一天应按合同总价0.2%／天支付违约金，无故延期交货超过2周则视为天马公司提前解除合同，天马公司应赔偿合同总价10%的经济损失；中达公司未按约支付租金，每延误一天应按合同总价0.2%／天支付违约金，超出2周未支付租金则视为中达公司提前解除合同，中达公司应赔偿合同总价10%的经济损失，结构结顶租赁结算后，中达公司未按约支付工程余款，按500元／天支付违约金；合同生效后在履行期限届满前擅自解除合同一方应按照合同价款10%支付违约金，对方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；合同解除条件出现时，有解除权的乙方确须解除合同，解除通知应以书面形式通知相对相对方，合同解除日期为通知发出之次日。合同另约定了模板、方木的验收标准，天马公司提供的产品须符合验收标准，中达公司如有异议，需在15日内向天马公司提出。天马公司在上述合同上加盖了公章，并由委托代理人蒋本明签字确认。
2012年6月9日，天马公司与中达公司又签订《补充协议（租赁方式）》一份，约定：因中达公司施工方案变更，需增加模板、方木用量，原合同约定天马公司提供45000平方米模板、270000平方米方木，超出部分的租金按照补充协议的计算方式计算；租赁期限自提货之日起至收回之日止（最少使用整板2个月、定尺板6个月）；正板、定尺板月租金为20元／平方米，自中达公司提取租赁物之日起至返还天马公司验收之日止，按月计租，每月结算，先付后用。
另查明：天马公司自2012年5月8日起至2012年7月2日期间向中达公司供应模板54466.67平方米、方木297672米，重量共计1172.7519吨。其中2012年7月2日的送货单载明所送货物为替换用方木19.2456吨。中达公司自2012年6月27日起至2012年10月29日期间向天马公司退还模板、方木共计1153.2吨。诉讼中，中达公司确认扣除合理损耗后未退还的模板、方木共计7.8吨，金额为84630元，同意向天马公司赔偿未退还的模板、方木材料费84630元。
诉讼中，中达公司向本院提供《模板、方木更换补充协议》一份，该协议约定：天马公司提供给中达公司的模板、方木在中达公司合理施工过程中出现梁、柱有炸模、变形、梁侧中凸等普遍性的质量问题，且模板在正常拆除过程中出现模板非正常断裂等现象，造成板材的损耗率大大增加，鉴于上述情况，天马公司马新刚总经理于2012年6月29日到现场对质量情况进行鉴定分析，双方一致认为混凝土成型的质量问题是因天马公司提供的方木存在强度及刚性不足及板材的韧性刚度不足造成的，经协商天马公司对原所有方木进行无条件更换及对原有板材因损耗过大的进行适量补充以保证中达公司正常施工，如再次因模板质量问题造成施工质量问题的，中达公司有权无条件退货并由天马公司赔偿损失；天马公司把有质量问题的方木自2012年7月2日起逐步退回厂方，并于2012年7月3日起把质量好的方木陆续送至工地交付中达公司使用。天马公司未在该协议上盖章，蒋本明及邹征环作为天马公司委托代理人在该协议上签字。天马公司对该协议上蒋本明及邹征环的签字真实性没有异议，但表示蒋本明及邹征环当时并非天马公司员工，蒋本明也不是天马公司员工，而是业务介绍人，并且与中达公司在业务上存在利益关系，无权代表天马公司在协议上签字，天马公司在起诉前也不知道该协议存在。天马公司另提供邹征环的社会保险证明，2012年1月至12月期间，邹征环的社保缴纳单位并非天马公司。诉讼中，天马公司认为蒋本明的签字是在起诉后，中达公司让其补签形成，故申请本院对《模板、方木更换补充协议》上蒋本明、邹征环的签字时间进行鉴定。
诉讼中，中达公司提供监理工程师通知单、工程现场照片，以证明天马公司提供的模板、方木存在刚性不足等质量问题导致浇注的混凝土出现炸模、变形、漏浆等问题，且为凿除、修复上述存在质量问题的工程产生修复费用410900元。中达公司表示退回天马公司提供的租赁物时，租赁合同中涉及的宁波气象路拆迁安置房2#地块15#、16#、17#楼尚未施工，中达公司另行向浙江德生木业有限公司采购传统模板、方木进行施工。天马公司对上述证据均不予认可。
庭审中，天马公司申请邹征环出庭作证，邹征环陈述：其于2013年3月份开始正式到天马公司工作，之前在无锡锡南减震器有限公司工作。2012年因为有意向去天马公司工作，就和天马公司的马新刚总经理一起到中达公司在宁波气象路的工地去熟悉情况，后又于2012年7月份左右和天马公司的员工陈虎君一起到该工地去，中达公司要求其在《模板、方木更换补充协议》上签字，邹征环告诉中达公司并非天马公司员工，但是中达公司仍然要求他进行签字，于是就在协议上签字了，签字时协议上并没有蒋本明的签字，蒋本明也不在现场。邹征环另陈述没有告诉天马公司上述协议的情况，也未将该协议留存。
再查明：中达公司于2012年5月15日、5月24日、6月21日向天马公司共计支付租金（包括押金）1515000元。中达公司于2012年6月8日开始浇注宁波气象路拆迁安置房2#地块地下室，2012年7月24日地下室工程完工后，进行结构施工，2013年4月30日整体结构完工。
上述事实，有租赁合同、《补充协议（租赁方式）》、《模板、方木更换补充协议》、送货单、退料清单、银行转账凭证、社保证明、照片、《证明》、《建设工程施工合同》、《建筑木材采购意向合同》、证人证言及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：天马公司与中达公司签订的《新型高分子环保塑料模板、方木租赁合同》、《补充协议（租赁方式）》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。根据租赁合同的约定，超过2周延期交货或未付租金视为一方提前解除合同，合同解除条件出现时，有解除权的一方确须解除合同，解除通知应以书面形式通知相对方，合同解除日期为通知发出之次日。故本案所涉租赁合同系约定解除权的合同，本案双方当事人均未书面通知对方要求解除合同，故租赁合同未解除，双方均应恪守履行。
关于中达公司提供的《模板、方木更换补充协议》，首先，天马公司未盖章确认，代表天马公司签字的邹征环当时并非天马公司员工，根据邹征环的陈述，邹征环在签字时也将其并非天马公司员工这一情况告知中达公司，中达公司应当知道邹征环不能代表天马公司，且邹征环也未将其在协议上签字的情况告知天马公司，天马公司对其在协议上的签字行为并不知情；而另一位代表天马公司在协议上签字的蒋本明，中达公司亦不能证明其系天马公司员工，虽然蒋本明在天马公司和中达公司签订的租赁合同中作为天马公司委托代理人签字，但未有证据证明在租赁合同履行过程中，天马公司授权蒋本明就租赁物的质量问题与中达公司进行协商，甚至达成协议，故蒋本明、邹征环在该协议上签字系无权代理。其次，中达公司在诉讼过程中陈述“希望邹征环将其签字的协议带回天马公司盖章后再邮寄给中达公司”，但中达公司最终未取得天马公司进行盖章的协议，且邹征环陈述并未将该协议带至天马公司，也未告知天马公司其在该协议上签字的情况，故天马公司对该协议内容并不知情，该协议对天马公司不发生法律效力。故中达公司未能举证证明天马公司提供的模板、方木存在质量问题。
经双方确认，天马公司自2012年5月8日起至2012年7月2日期间共计向中达公司供应模板54466.67平方米、方木297672米，根据租赁合同及《补充协议（租赁方式）》的约定，其中模板45000平方米、方木270000米系租赁合同项下的租赁物，应按照租赁合同约定结算价款，约定合同价款为3050000元，为一次性定价，即使实际使用租赁物的时间与合同约定的租赁期间不符，亦不影响合同价款，且租赁合同中约定“模板及方木在确保15#楼、16#楼、17#楼三套模板正常使用以外其余部分模板及方木必须在7月31日前退回”，故涉案模板、方木在租赁期间部分退还给天马公司，亦属合同应有之义，中达公司要求按照租赁物的实际使用期限计算租金，与事实不符，本院不予采信。超出租赁合同范围的模板9466.67平方米、方木27672米，应按照《补充协议（租赁方式）》的约定进行结算。天马公司要求按照模板的最低租赁期限6个月计算租金：9466.67平方米×20元／月×6月计1136000元，不违反法律规定，本院予以确认，故涉租物租金共计4186000元（3050000元＋1136000元），扣除中达公司已支付的1515000元，中达公司未付租金为2671000元。2013年4月30日，中达公司位于宁波气象路拆迁安置房2#地块15#、16#、17#楼工程整体结构完工，故合同约定的付款期限已经届至，中达公司应支付租金2671000元。中达公司未按约支付租金，根据合同约定，应按500元／天支付违约金，现天马公司仅要求中达公司承担违约金100000元，本院予以支持。另，天马公司要求中达公司赔偿未退还的模板、方木材料费84630元，中达公司亦无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、中达建设集团股份有限公司于本判决生效之日起10内支付无锡天马塑胶制品有限公司租金2671000元。
二、中达建设集团股份有限公司于本判决生效之日起10内赔偿无锡天马塑胶制品有限公司未归还的材料费84630元。
三、中达建设集团股份有限公司于本判决生效之日起10内支付无锡天马塑胶制品有限公司违约金100000元。
四、驳回中达建设集团股份有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费29645元，由中达公司负担（该款已由天马公司预交，本院不再退还，中达公司于本判决生效后10日内直接支付给天马公司）；反诉案件受理费7039元，由中达公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陶勇达
代理审判员 季静娜
人民陪审员 杨 鸿
二〇一四年五月二十日
书 记 员 邓苏雯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。