锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2502民初2193号
原告（反诉被告）:韩学梅，女，1963年9月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人:兰芳，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。
被告（反诉原告）:刘俊超，男，1988年9月4日出生，汉族,现住锡林浩特市。
委托诉讼代理人：于进，内蒙古蒙中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王灏辉，内蒙古蒙中律师事务所律师。
原告韩学梅与被告刘俊超房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，反诉原告锡林浩特名旺角装饰装潢材料店（刘俊超为实际经营者）于2016年7月4日向本院提出反诉，本院受理后决定合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）韩学梅及其委托诉讼代理人兰芳、被告（反诉原告）刘俊超及其委托诉讼代理人于进、王灏辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩学梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2016年的房屋租金170000元及利息，利息自2016年1月3日起至给付之日，并交回房屋；2.由被告承担诉讼费用。2016年11月18日原告变更诉讼请求:撤回对交回房屋的诉请。事实与理由：2014年11月30日，被告租赁了原告的位于锡林浩特市兴建广场2号楼15号、16号商铺。双方为此签订了《房屋租赁合同》，合同明确约定了承租期限为三年，即从2015年1月1日起至2018年1月1日止。房屋租金两套每年170000元，每年1月2日前一次性支付本年房租。如乙方即被告未按约定履行支付义务，甲方即原告有权收回房屋，由此造成的一切损失由乙方负担。2016年被告竟违反合同约定拒不支付房屋租金，虽经原告多次催讨被告总以各种理由一拖再拖，现仍无给付之意，无奈诉至法院。综上所述，原告恳请人民法院判令被告支付租金及利息并按合同约定交回租赁房屋。
刘俊超辩称，签订合同属实。原告的房屋暖气不合格、房屋漏水严重没有达到可租赁的条件，房屋暖气没有入网，无法正常去供热公司交取暖费。要求解除合同，赔偿我的损失。
刘俊超反诉向本院提出诉讼请求：1.请求反诉被告赔偿损失60000元；2.由反诉被告承担本案的诉讼费用。2016年11月18日刘俊超增加诉讼请求：解除合同。事实和理由：2015年10月1日至2015年11月1日，被告的房子在此期间无暖气，无法到供热公司缴费，客户到店不愿停留，影响了销售（本人耗资100多万元打造展厅，于2015年5月1日正式营业除十月份出现意外，其余月份销售额很好）。原告房屋还存在房产归属问题，房屋管道多处漏水，直接造成经济损失30余万元。经多次与反诉被告协商，要求减免租金未果，故请求支持反诉请求。
韩学梅针对反诉辩称，被告的反诉没有事实和法律依据，被告诉称是在去年十月份造成巨大损失，但是今年我们不起诉索要房屋估计不存在这些损失，我们认为被告诉求属于虚构事实，不应当予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年11月30日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告（乙方）租用原告（甲方）位于锡林浩特市兴建广场2号楼15号、16号商铺。合同主要约定：一、承租年限为三年，租赁时间从2015年1月1日起生效，到2018年1月1日结束。租赁期间甲方不得收回房屋，如违约将赔偿乙方全部（房租费、装修费、水、电、气、物业管理费）费用。二、本房屋租金为每套每年人民币85000元，两套房屋租金每年共计170000元，按年交。每年1月2日前，乙方向甲方一次性支付本年房租。如乙方未按约定履行支付义务，甲方有权收回房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。三、乙方租赁期间，一切税费由乙方负担。......乙方自2015年1月1日起承担供暖费，2015年1月1日前由甲方承担。四、......。
合同签订后，承租人刘俊超交付了2015年全年租金170000元；经出租人韩学梅同意承租人刘俊超对租赁房屋进行了装饰装修，为此支出费用364240元；2015年5月承租人开始营业，在经营的过程中发生漏水，导致租赁房屋吊顶损坏，室内家具、地脚线浸泡受损，除物业维修外，自行雇人维修支出维修费用2800元。2015年10月，由于租赁房屋不能供暖，影响了承租人正常营业使用。为此，承租人要求出租人适当减少租金未果，导致拖欠租金发生。出租人于2016年6月13日诉至本院，要求承租人支付2016年房屋租金170000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率从2016年1月3日起支付至租金付清之日）并交回租赁房屋，承租人未提异议，被告刘俊超反诉请求赔偿损失60000元。2016年11月18日再次庭审时，出租人变更撤回了交回租赁房屋的诉求；为此，承租人增加了解除合同的反诉请求，并赔偿一楼吊顶维修费2800元、地脚线维修费7500元、展示柜两套50000元、停暖一个月销量下降损失60000元、装饰装修要求补偿50000元。2016年年底承租人搬离涉案出租房屋。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。关于当事人之间签订的《房屋租赁合同》是否解除的争议，在原告起诉主张收回房屋，本院于2016年6月14日将起诉状副本送达本案被告刘俊超，在提交答辩状期间被告刘俊超并未对原告主张收回租赁房屋提出异议，刘俊超在庭审当中也一直主张解除《房屋租赁合同》。在原告主张收回房屋时，使被告产生信赖利益而作出相应行为，此时原告再撤销收回房屋的诉请会对被告利益造成重大影响，此种情形有违公平，且当事人已经不可能再履行合同,双方之间《房屋租赁合同》已无履行必要，应当解除。因刘俊超仍占有使用房屋直至2016年年底（使用一年），故本院确认双方之间的《房屋租赁合同》于2017年1月1日解除。本院参照合同约定的租金数额计算被告占用费为170000元，故对韩学梅其主张170000元租金的诉讼请求予以支持；关于原告韩学梅要求支付欠付租金利息的诉请，本院认为依照《中华人民共和国合同法第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”的规定，本院予以支持。
关于被告（反诉原告）主张由于出租人出租的房屋不能按时供暖和存在多次漏水瑕疵，给承租人正常营业造成了一定影响和损失的诉请，因原告（反诉被告）违反了”出租人应当履行租赁物的维修义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的法律规定，对刘俊超请求赔偿损失本院予以支持。关于损失额的确定，本院综合反诉原告的所有诉求，考虑到承租人已支出的装饰装修费用和剩余租期、已支出的维修费用和展柜损坏程度等多项因素及双方的过错程度，酌情令反诉被告韩学梅赔偿反诉原告刘俊超各项损失30000元为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十条、第二百二十一条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若该问题的解释》第十一条第（三）项的规定，判决如下：
一、韩学梅与刘俊超签订的《房屋租赁合同》于2017年1月1日解除。
二、被告（反诉原告）刘俊超于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）韩学梅2016年全年房屋租金170000元及利息（以170000元为基数，自2016年1月3日起至实际给付日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；
三、原告（反诉被告）韩学梅于判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）刘俊超各项损失30000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告（反诉原告）刘俊超负担；反诉案件受理费650元，减半收取325元，由原告（反诉被告）韩学梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 臧植辉
代理审判员 徐飞能
代理审判员 高 敏
二〇一七年五月十一日
书 记 员 王琳琳