四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川32民终72号
上诉人（原审被告)：成都金珠星联酒店管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区。
法定代表人：杜昌云，该公司经理。
委托诉讼代理人：李舟，四川法锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向宸锋，四川法锐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李可意，女，1974年3月2日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：周永孟，四川永茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈科，四川永茂律师事务所律师。
原审被告：四川九寨黄龙机场置业发展有限公司，住所地四川省成都市武侯区。
法定代表人：王宏国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李舟，四川法锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向宸锋，四川法锐律师事务所律师。
上诉人成都金珠星联酒店管理有限公司（以下简称金珠星联公司）因与被上诉人李可意、原审被告四川九寨黄龙机场置业发展有限公司（以下简称九黄机场公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省九寨沟县人民法院（2016）川3225民初116号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年4月5日立案后依法组成合议庭，于2017年5月8日公开开庭审理了本案。上诉人金珠星联公司的委托诉讼代理人李舟、向宸锋，被上诉人李可意的委托诉讼代理人陈科，原审被告九黄机场公司的委托诉讼代理人李舟、向宸锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人金珠星联公司的上诉请求：撤销一审判决第二项。事实与理由：1、诉争租金属于定期给付之债，应当按照约定年度分别为一年时效，函件通过邮件个别送达不能出示原件的，不能证明上诉人曾对其作出意思表示，函件不能对落款时间之后的租金债务产生中断时效的效果。2、一审判决第二项计算的截至2015年12月31日的租金实际是截至2016年对应自然年度的给付租金时间点期间的租金，导致租金多算，多算部分应予扣除。3、一审庭审中、一审判决后上诉人即告知被上诉人可以随时收房并以书函形式通知，上诉人不应承担通知后的租金或占用费。4、一审判决对于诉讼费在当事人之间的分配比例计算有误。
被上诉人李可意答辩称，1、租金给付权适用时效中断、中止的情况，不是法律上一般的除斥期间，且所有导致租金时效中断的信函均有上诉方公司盖章。2、上诉人在一审期间未对租金金额提出任何异议，且当时被上诉人所说的租金是2014年至2015年的租金，一审法院还少计算了几个月的租金。3、被上诉人未收到过上诉人收房通知。4、一审判决对诉讼费用的分配正确。
原审被告九黄机场公司答辩称，一审判决九黄机场公司不承担责任，无答辩意见发表。
李可意一审起诉请求：1、解除李可意与金珠星联公司签订的承包经营合同，限期腾退交还房屋，支付租金至房屋移交为止；2、金珠星联公司支付拖欠的房屋租金（截止到2016年1月1日为87112元）及利息，支付后续租金及欠付总租金20%的违约金，计算至实际交还房屋之日止；3、金珠星联公司、九黄机场公司连带支付李可意为追讨租金而支出的交通差旅费及律师费用等。
一审法院认定事实：2009年6月12日，李可意与九黄机场公司签订《商品房买卖合同》，合同约定李可意购买九黄机场公司位于九寨沟县漳扎镇漳扎村的“康巴林卡.九寨风情村”酒店式公寓房产，总价为402142元。同日，李可意与金珠星联公司签订《承包经营协议书》，承包期限为1年即2009年6月12日至2010年6月12日止，合同期满后李可意与金珠星联公司签订了《房屋租赁合同》，承包期限为3年即2009年6月12日至2014年6月12日止，期满未签订协议，但金珠星联公司在实际使用。该承包经营协议书第四条约定：每年租金为原购房款总额的8.33%，即33498元；第五条约定：金珠星联公司支付给李可意的租金为每年支付一次。第六条约定：6月12日作为金珠星联公司每年支付租金的日期。第十条约定：任何一方未履行本协议之约定或违反国家相关法律法规，视为违约，违约方应向守约方赔偿因此产生的一切损失。从2008年至2011年期间，金珠星联公司以地震导致经营亏损为由，拖欠李可意租金（每年拖欠额为当年总额的40%）及2015年度的租金，至2015年12月31日，已共计欠付租金87，112元。另查明：2013年11月25日四川康巴林卡酒店管理有限公司名称变更为金珠星联公司。2011年3月25日、2012年3月9日、2013年1月9日、2013年5月22日、2014年1月21日、2015年12月25日四川康巴林卡酒店管理有限公司分别向，各业主致《致康巴林卡业主公开信》、《致全体业主的慰问信》、《关于召开债务重组紧急沟通会事宜告业主书》均承认以前欠付的租金，待经营情况好转时支付欠付租金。一审法院认为，李可意与金珠星联公司签订的承包经营协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。李可意与金珠星联公司所签订的租赁合同到期后，双方再未续约但仍按原协议使用房屋、交付或接受租金，双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限已为不定期，而对不定期租赁合同双方当事人都可以随时解除，对李可意要求解除与金珠星联公司租赁合同的请求，予以支持；对于李可意主张金珠星联公司支付2015年12月31日之前欠付的租金共计87112元，双方对欠付租金数额均无异议，但金珠星联公司认为其租金请求权已超过一年的法定诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起诉讼时效期间重新计算。金珠星联公司《致全体业主公开信》、《致全体业主慰问信》及《关于召开债务重组紧急沟通会事宜告业主书》均承认以前欠付的租金，并承诺待经营情况好转时支付欠付租金，所以本案诉请并未超过诉讼时效；对于李可意请求金珠星联公司、九黄机场公司连带支付总租金20%的违约金，因该项请求没有合同依据，也没有证据证实，同时也不在保证范围之内，故不予支持；对于李可意请求金珠星联公司、九黄机场公司连带支付李可意为追讨租金而支出的交通差旅费及律师费用，因没有证据佐证，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定判决：一、解除李可意与金珠星联公司于2009年6月12日就九寨沟县漳扎镇漳扎村康巴林卡.九寨风情村尼玛阁2F-08号房签订的《房屋租赁合同》；二、金珠星联公司于判决生效之日起十日内腾退交还房屋给李可意，并支付2015年12月31日之前欠付李可意租金共计87，112元，并按双方签订的《承包经营协议书》约定的租金数额（即每月2，791元的标准），支付2016年1月1日起至实际交还房屋止的房屋租金及占用费；三、驳回李可意其他诉讼请求。
二审中各方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审查明一致。
本院认为，1、关于诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条“义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方同意履行义务”的规定，金珠星联公司《致全体业主公开信》、《致全体业主慰问信》及《关于召开债务重组紧急沟通会事宜告业主书》均承认以前欠付的租金，并承诺待经营情况好转时支付欠付租金，因此一审认定本案未超过诉讼时效正确。2、关于尚未支付租金数额的问题。金珠星联公司欠付2008年至2011年租金，即每年租金33498元，欠付33498元×40%×4年=53597元；对于2015年度的租金，按照双方签订的《承包经营协议书》执行，计算至2015年6月12日为33498元；2015年6月13日至2015年12月12日之间的租金，即33498元÷12月×6个月=16749元。欠付房租总额为53597元+33498元+16749元=103844元，一审法院按李可意主张的房租金额87112元予以支持，并未多计算房屋租金。3、关于金珠星联公司是否应支付2016年1月1日起至实际腾退交还房屋期间的费用问题。金珠星联公司称在一审中已告知李可意可以随时收房，但金珠星联公司在一、二审中并未举证证明其对该房屋已经腾退可以随时收房，对该上诉理由不予采信。4、对于一审案件受理费负担比例问题，金珠星联公司对李可意承担责任，因此案件受理费应当由金珠星联公司负担，一审法院对案件受理费比例分配无误。
综上，金珠星联公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1978元，由成都金珠星联酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 单琦娟
审判员 吴延丽
审判员 陈卉佳
二〇一七年七月二十一日
书记员 何怡然