福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第8200号
原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行，住所地龙岩市新罗区九一南路47号。
代表人钱斌，行长。
委托代理人吴海，男，系中国工商银行股份有限公司龙岩分行员工。
委托代理人张靖男，男，系原告员工。
被告刘泽森，男，1957年11月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告许友妹，女，1974年6月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行与被告刘泽森、许友妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由代理审判员陈洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行的委托代理人吴海、张靖男到庭参加诉讼，被告刘泽森、徐友妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行诉称，2012年9月19日，被告刘泽森、许友妹以住房装修资金不足为由，向原告申请个人经营贷款600000元，期限5年，以被告许友妹、刘泽森拥有的位于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）F幢604室房产作抵押。2012年9月28日，原、被告签订了《个人借款／担保合同》，2012年11月1日、2012年10月30日办理抵押登记手续。2012年11月2日原告向被告刘泽森发放了贷款600000元，年利率为7.36%，贷款期限至2017年11月2日。此笔贷款资金原告转入被告刘泽森指定的龙岩市全发建筑工程有限公司账户上。贷款发放后，被告刘泽森、许友妹在2013年5月前尚能按月支付贷款本息，2013年6月开始违约。2015年9月22日原告向被告发出《个人贷款提前到期还款函》，宣布贷款提前到期，在约定的时间内归还未到期的贷款本金及逾期的贷款本息，被告知悉后仍未还款。截止2015年10月21日，被告刘泽森、许友妹仍欠原告贷款本金404174.63元、利息35156.15元。故诉至法院，请求判令：一、被告刘泽森、许友妹归还贷款本金404174.63元，逾期利息35156.15元及支付从2015年10月22日起至贷款本息全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息、复利；二、原告就拍卖、变卖被告许友妹、刘泽森所有的位于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）F幢604室房地产所得款项在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿权。
被告刘泽森、徐友妹未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2012年9月19日，被告刘泽森、许友妹以住房装修资金不足为由，向原告申请贷款600000元，以被告许友妹所有的位于龙岩市新罗区中城保竹南路5号F幢604室的房产作为担保。2012年9月28日，原告与被告刘泽森、许友妹签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮15%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在执行利率的基础上加收40%确定；借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用；贷款期限为五年；还款方式为按月等额本息还款。2012年10月30日、2012年11月1日、原告与被告许友妹办理抵押登记手续。2012年11月2日原告向被告刘泽森发放了贷款600000元，执行利率为年利率7.36%。该贷款资金由原告转入被告刘泽森指定的龙岩市全发建筑工程有限公司账户。2013年6月，被告刘泽森、许友妹开始未按合同约定及时还款。2015年9月22日原告向被告刘泽森发出《个人贷款提前到期还款函》，宣布贷款提前到期，两被告知悉后仍未还款。截止2015年10月21日，被告刘泽森、许友妹仍欠原告贷款本金404174.63元、逾期利息35156.15元。
本院认为，原告与被告刘泽森、许友妹签订的《个人借款／担保合同》、原告与被告刘泽森签订的《个人贷款委托支付协议》，系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告刘泽森、许友妹没有按期归还原告借款本息，违反了合同约定，构成违约。原告有权依照合同约定要求被告刘泽森、许友妹提前还款，向两被告计收尚欠的借款本金和利息，有权将被告许友妹抵押的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。被告刘泽森、许友妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘泽森、许友妹应在本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行贷款本金404174.63元、逾期利息35156.15元及支付从2015年10月22日起至本判决指定的还款期间届满之日止按合同约定利率计算的逾期利息、复利。
二、被告刘泽森、许友妹不能清偿上述债务时，原告有权将被告许友妹所有的位于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）F幢604室房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7415元，减半收取为3707.5元，由被告刘泽森、许友妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 陈 洁
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 郑锡莹（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331