江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第595号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人吴顺兆。
委托代理人杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告陆ＸＸ。
被告张和平。
被告潘春�。
两被告张和平、潘春玲共同委托代理人潘少华。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告陆ＸＸ、张和平、潘春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨全军、被告陆ＸＸ、被告张和平、潘春玲的委托代理人潘少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2015年4月30日，被告陆ＸＸ分两次向原告借款50万元和22万元，被告张和平、潘春玲分别用其位于扬中市三茅街道扬子新村永安弄6号的房产和土地使用权提供抵押担保。被告陆ＸＸ借款后未能按期偿还利息，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求其提前偿还全部借款，并有权要求被告张和平、潘春玲承担抵押担保责任。故诉至法院，请求判令：1、被告陆ＸＸ偿还借款本金72万元、利息19437.64元（算至2015年8月27日，自2015年8月28日起至实际给付之日止的利息按年利率14.6625％计付），以及诉讼代理费用36970元；2、原告对被告张和平、潘春玲提供抵押担保的位于扬中市三茅街道扬子新村永安弄6号的房产和土地使用权享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
三被告共同辩称，向原告借款及提供抵押担保均是事实，原告的借款本金72万元以及期内利息其亦应当偿还，但其他费用不应承担。
经审理查明，2013年4月17日和18日，原告(乙方)与被告陆ＸＸ(甲方)分别签订一份个人生产经营性借款合同，约定自2013年4月17日起至2017年4月17日止和2013年4月18日起至2017年4月17日止的期间内，被告陆ＸＸ分别可以在人民币50万元和22万元的借款本金额度内向原告申请借款。
合同约定�告陆ＸＸ借款后不能按期偿还本息的，原告有权要求提前收回尚未到期的借款本息，包括但不限于本合同项下的借款，尚未到期的借款从违反约定之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。合同还约定：“因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算”。
同年4月17日和18日，原告与被告张和平、潘春玲分别签订一份最高额抵押合同，约定两被告用其共有的位于扬中市三茅街道扬子新村永安弄6号的房产（房屋所有权证号：92000856）和土地使用权（地号：0417055）分别为上述借款合同提供抵押担保。担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但�限于诉讼费、律师费等)”。合同还约定被告陆ＸＸ借款到期（包括提前到期）未予清偿的，原告有权实现抵押权。合同签订当日，被告张和平、潘春玲对其提供抵押担保的房产和地土使用权分别办理了抵押登记，抵押登记证上记载的抵押担保债权数额分别为50万元和22万元。
2015年4月30日，被告陆ＸＸ依据上述两份借款合同分别向原告借款50万元和22万元，同时均约定还款日期2017年4月17日，借款年利率9.775%，每月21日结息，贷款用途借新还旧。上述两笔借款后，被告陆ＸＸ均未能按期偿还利息，截至2015年8月27日，已拖欠利息19437.64元。
另查明，本案中原告委托扬中市兴隆法律服务所代为诉讼。双方签订的委托代理合同约定：“本合同所涉案件代理费的具体收取方式为：甲方（即原告）按诉讼标的的5%计算代理费为36970元，该款在本合同所涉�件的法律文书生效后30日内支付给乙方（即扬中市兴隆法律服务所）”。
以上事实，有原告提供的个人生产经营性借款合同、最高额抵押担保合同、他项权证、借款借据、委托代理合同等证据证明，并有原、被告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告陆ＸＸ签订的个人生产经营性借款合同，原告与被告张和平、潘春玲签订的最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
合同签订后，原告按约向被告陆ＸＸ履行了发放贷款义务。但被告陆ＸＸ借款后，未能按期偿还借款利息，截至2015年8月27日，已拖欠利息19437.64元。被告陆ＸＸ的行为已构成违约，根据合同约定原告依法有权要求其提前偿还借款。对于2015年8月27日之后的利息计算，因原告于2015年12月24日提起本案诉讼时即视为其已向被告陆万�主张提前偿还借款，因此根据合同约定，12月24日之后利息应按期内年利率9.775％上浮50％即14.6625％计算，而之前自2015年8月28日起至2015年12月23日止期间的利息仍应按正常期内年利率9.775％计算。
被告张和平、潘春玲用其位于扬中市三茅街道扬子新村永安弄6号的房产和土地使用权为被告陆ＸＸ的借款提供抵押担保，并办理了房产和土地使用权抵押登记，因此原告的抵押权已依法设立。根据合同约定和法律规定，被告陆ＸＸ未能按期还款构成违约后，原告依法有权对上述抵押房产和土地使用权行使抵押权，即有权以该房产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产、土地使用权所得价款优先受偿。优先受偿范围应分别以房产抵押登记证书和土地抵押登记证书记载的抵押担保债权数额50万元和22万元为限。
对于原告主张被告陆ＸＸ应偿还其已支付的诉讼代理费用36970元的诉讼请求。本院认为，该代理费用系因被告陆ＸＸ违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据合同约定，该费用应由被告陆ＸＸ承担。而原告与扬中市兴隆法律服务所签订的委托代理合同，亦能证明原告应支出该笔代理费用。而且根据诉讼标的，该代理费用数额亦未超出江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费计算标准。因此原告的该项代理费用的诉讼请求，依法应予支持。而且该笔代理费用亦属被告张和平、潘春玲抵押担保范围，因此原告亦有权要求优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陆ＸＸ于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司：1、借款本金72万元、利息19437.64元（算至2015年8月27日）；2、自2015年8月28日起至2015年12月23日止，按本金72万元、年利率9.775％计算的利息；3、自2015年12月24日起至实际还款之日止，按本金72万元、年利率14.6625％计算的利息；4、诉讼代理费36970元；
二、如被告陆ＸＸ不履行上述还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告张和平、潘春玲提供抵押担保的位于扬中市三茅街道扬子新村永安弄6号的房产（房屋所有权证号：92000856）和土地使用权（地号：0417055），对拍卖、变卖该房产、土地使用权所得价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权，优先受偿范围分别以50万元和22万元为限。
被告陆ＸＸ如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11564元，财产保全费4775元，合计16339元，由三被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审 判 长 王祥远
人民陪审员 吴永兰
人民陪审员 张红兵
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 蔡菁菁
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵�物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。