江西省弋阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民二初字第178号
原告中国农业银行股份有限公司弋阳县支行。
负责人黄海。
委托代理人汪治荣。
委托代理人计红卫。
被告黄威，个体户。
被告吴显文。
被告吴细凤。
原告中国农业银行股份有限公司弋阳县支行诉被告黄威、吴显文、吴细凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司弋阳县支行委托代理人汪治荣、计红卫、被告黄威、吴显文、吴细凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司弋阳县支行诉称，原、被告于2013年2月1日签订编号为36020120130010121的最高额担保个人借款合同，贷款最高额度700000元，合同到期日为2016年1月31日，单笔借款期限最长不超过一年，按月结息。被告吴显文用其位于弋阳县城南迎宾东路的房产为借款提供抵押担保，房产证号为弋房权证弋江镇字第××号，土地使用权证号为弋国用（2007）第13-133号，并到房管局办理了抵押登记。因被告贷款后，未按合同约定还款，欠息多期，故为维护原告的合法权益，提起诉讼，要求：1、被告偿还借款本金700000元及利息；2、被告吴显文、吴细凤夫妻用抵押的房产为上述借款本息还款，依法处置拍卖被告的抵押物后所得款项，原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告提供以下证据证明事实：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格适格；
2、被告黄威身份证及个体工商户营业执照复印件各一份，证明被告黄威主体资格适格；
3、被告吴显文、吴细凤身份证复印件、结婚证复印件，证明被告吴显文、吴细凤主体资格适格；
4、个人贷款客户谈话备忘录、贷款业务申请表，证明被告申请贷款金额、期限、用途的事实；
5、抵押房屋的房产证、土地证、他项权证及抵押担保承诺书复印件各一份，证明被告用其坐落于弋阳县城南迎宾东路的房产为借款设立了合法有效的抵押登记；
6、最高额担保个人借款合同、个人借款凭证复印件各一份，证明原、被告于2013年2月1日签订编号为36020120130010121的最高额担保个人借款合同，并约定借款金额、期限、利率及借款人权利和义务条款；
7、2013年2月1日及2014年2月13日的借款凭证复印件各一份，证明借款事实；
8、两份催收单复印件各一份，证明曾向借款人及担保人催收过借款。
被告黄威辩称，因家庭出现经济困难，无力偿还，但会尽力偿还。
被告黄威未提供证据证明事实。
被告吴显文辩称，本人对被告黄威于2013年2月1日的借款进行的担保，且已经还清，2014年2月13日的借款与其无关。
被告吴显文未提供证据证明事实。
被告吴细凤辩称，本人对被告黄威于2013年2月1日的借款进行的担保，且已经还清，2014年2月13日的借款与其无关。
被告吴细凤未提供证据证明事实。
经庭审质证，被告黄威对原告提供的证据1-8无异议；被告吴显文、吴细凤对原告提供的证据1-6无异议，对证据7-8的真实性无异议。
经审理查明，因被告黄威经营需要资金周转，原告作为贷款人、被告黄威作为借款人、被告吴显文、吴细凤作为抵押担保人于2013年2月1日签订最高额担保个人借款合同。在借款合同中，双方约定借款人可以在额度有效期2013年2月1日至2016年2月1日期间和借款本金额度700000元内向贷款人申请借款，每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准，借款利率实行浮动利率即借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮或下浮一定比例确定，并以六个月为一个周期，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，若逾期则在执行利率基础上上浮一定比例计收逾期利息，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延期履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告吴显文、吴细凤以其所有的位于弋阳县城南迎宾东路（产权证号为弋房权证弋江镇字第××号）的房产一套为该借款合同项下的借款作最高额抵押担保，并在弋阳县房管局办理了抵押登记手续，他项权证编号为弋房他证弋阳县字第（农）2013-007号。合同签订后，被告黄威于2013年2月1日向原告贷款700000元，借期一年，到期日为2014年1月31日，该笔贷款已按期还清。2014年2月13日被告黄威又向原告贷款700000元，贷款期限为一年，到期日为2015年2月12日，实际执行利率为9%，利率浮动幅度为50%，逾期利率浮动幅度50%，每月20日为结息日，按月结息，到期还本，该笔借款，被告黄威自2014年9月25日起未能正常支付利息，2015年6月1日只偿还本金788.44元，尚欠本金699211.56元未还。
上述事实，有原告提供的最高额担保个人借款合同、2013年2月1日及2014年2月13日的借款凭证、抵押房屋的房产证、土地证、他项权证及抵押担保承诺书等证据，经庭审认证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告黄威、吴显文、吴细凤间签订的最高额担保个人借款合同，系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律规定属有效合同，合同当事人应严格履行。被告未在约定的期限内偿还借款本息属违约。故对原告要求被告黄威归还借款本金700000元并支付利息的诉请，因被告已偿还了本金788.44元，还剩本金699211.56元未还，利息应自2014年9月25日至2015年5月30日以本金700000元，自2015年6月1日起至清偿之日以本金699211.56元，以借款合同约定利率计算。因被告吴显文、吴细凤以其房产为被告黄威在2013年2月1日至2016年2月1日期间向原告在700000元的贷款额度内提供最高额抵押担保，则对被告黄威于2014年2月13日的贷款700000元属于额度有效期内的借款应承担担保责任，故对被告吴显文、吴细凤的辩解意见本院不予支持，现由于被告黄威的拖欠还款行为，原告要求对被告吴显文、吴细凤提供的抵押物实行抵押担保物权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告黄威限本判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司弋阳县支行的贷款本金人民币699211.56元并支付利息（按借款合同约定利率，自2014年9月25日起至2015年5月31日以本金700000元，自2015年6月1日至清偿之日以699211.56元计算利息）；
二、被告吴显文、吴细凤所有的抵押他项权证为弋房他证弋阳县字第（农）2013-007号的财产在变价后所得价款，原告中国农业银行股份有限公司弋阳县支行的债权本金699211.56元、利息及实现担保物权的费用在约定的担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11140元，由被告黄威、吴显文、吴细凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 余 婷
人民陪审员 陈仁美
人民陪审员 方永忠
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 赵 明