广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗荔法民二初字第620号
原告：中国某商银行股份有限公司广州某村支行，住所地：。
负责人：梁传雄，职务：行长。
委托代理人：潘培豪，广东科德律师事务所律师。
被告：李某智，男，1988年9月9日出生，汉族，住广州市海珠区。
原告中国某商银行股份有限公司广州某村支行（以下简称“某行某村支行”）诉被告李某智金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘培豪到庭参加诉讼，被告李某智经本院合法传唤无到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年1月30日签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定原告向被告发放贷款610000元，贷款用途为个人二手住房购置，贷款期限为240个月等。合同签订后，双方就被告所有的越秀区东华西路39号701房办理了他物权利抵押登记。原告于2013年2月5日依约放款给被告。被告借款后仅归还了本金0.04元，其余本息款项均没有归还，原告经多次催收未果。根据合同规定，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息。故此，原告起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签定的0172013150029号个人购房借款／担保合同。2、被告提前清偿原告贷款本金人民币609999.96元及至清偿全部贷款本金日止的利息（以上欠息暂计至2014年2月5日止为人民币35372元；借款合同期内的利息按合同约定的利率计付，如逾期，计付罚息及复利）。3、原告对抵押物广州市越秀区东华西路39号701房享有优先受偿。4、被告支付原告垫付的律师费3000元；5、本案的全部受理费、公告费由被告承担。
被告李某智没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据材料。
经审理查明：2013年1月30日，某行某村支行（贷款人）与李某智（借款人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号：0172013150029），其中约定“某行某村支行向李某智发放个人二手住房购置贷款金额为610000元（陆拾壹万元整），用于购买越秀区东华西路39号701房房屋，贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；贷款划入户名为李某三的工行账户（账号：36×××33）；按月等额本息还款法进行还款；还款账户是户名为李某智的工行账户（账号：62×××44）。”此外，第九、第五十一条约定：李某智未按合同约定日期偿还的贷款，银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在上述约定的贷款利率基础上加收50%确定。第十四条“违约及违约责任：14.1A借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。14.2借款人有14.1约定的违约情形，贷款人有权采取下列一项措施：（4）宣布本合同和借贷双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，（5）解除本合同。”第十七条：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。”第十八、十九、二十、二十一条、《抵押物清单》约定：李某智以东华西路39号701房进行房产抵押，到有关登记机关办理抵押登记手续，贷款到期（包括被宣布提前到期）李某智未予清偿，银行可以与李某智协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”2013年2月，某行某村支行把610000元贷款金额划入李某智指定的收款人李某三的银行账户中，李某智在《借款凭证》上签名确认。
2013年1月25日，李某智把其名下的越秀区东华西路39号701房房屋抵押给某行某村支行，债权金额为610000元，广州市国土资源和房屋管理局出具了粤房地他项权证穗字第01××23号《房地产他项权证》，他项权利人是某行某村支行。截止至2014年2月5日止，李某智尚欠某行某村支行借款本金609999.96元、利息35372元。
另查明，某行某村支行与广东科德律师事务所签订了《法律服务委托代理合同》，委托该所处理该银行与李某智的借款合同纠纷，本案的律师费为3000元。该支行支付款项后，广东科德律师事务所出具了金额为3000元的发票。
本院认为：被告李某智经本院合法传唤无正当理由没有到庭应诉，视为放弃一审诉讼的抗辩权利，本院依法作缺席判决。某行某村支行与李某智签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。该支行依合同约定发放了贷款给李某智，但李某智却没有依约按期偿还借款，已构成违约。现某行某村支行要求解除《个人购房借款／担保合同》，有法律和事实依据，本院予以支持。根据债务应当清偿的原则，李某智应向某行某村支行归还欠款本金贷款本金人民币609999.96元和利息。因《个人购房借款／担保合同》已解除，根据《合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行”的规定，某行某村支行要求李某智支付利息至清偿全部贷款本金日止不当，本院予以调整，应计算至《个人购房借款／担保合同》判决解除之日止。
李某智将其名下广州市越秀区东华西路39号701房房屋抵押给某行某村支行作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，某行某村支行依法享有抵押物的抵押权，故李某智不履行还款义务时，该支行有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
因《个人购房借款／担保合同》约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费等费用由借款人承担，且根据某行某村支行提交的律师费发票、网上银行电子回单也反映该支行确实已支付了律师费用，故此该支行要求李某智支付律师费3000元，有事实依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国某商银行股份有限公司广州某村支行与被告李某智于2013年1月30日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：0172013150029）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李某智向原告中国某商银行股份有限公司广州某村支行清偿借款本金人民币609999.96元。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李某智向原告中国某商银行股份有限公司广州某村支行清偿《个人购房借款／担保合同》解除前的利息（包括利率、罚息、复利，截止至2014年2月5日止，利息为35372元；从2014年2月6日起至本判决确定的合同解除之日止，以本金609999.96元，按《个人购房借款／担保合同》约定的方法计算给付）。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李某智向原告中国某商银行股份有限公司广州某村支行支付律师费3000元。
五、被告李某智不履行上述第二、三、四项判决时，原告中国某商银行股份有限公司广州某村支行有权以抵押物广州市越秀区东华西路39号701房房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
六、驳回原告中国某商银行股份有限公司广州某村支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10144元、公告费1000元，由被告李某智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 郑越海
审 判 员 黎 嘉
人民陪审员 温锡文
二〇一四年三月十七日
书 记 员 谭丽明
梁燕玲
本法律文书于2014年3月日送达，送达人：谭丽明。