江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹后商初字第364号
原告江苏银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市东方路22号。
负责人姜斌耀，该支行行长。
委托代理人曹建国，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
被告杭湘。
被告丹阳鼎伟工具有限公司，住所地：丹阳市丹北镇后巷镇西路鼎伟工具厂内。
法定代表人杭湘。
被告孙金陆。
被告凌琳。
原告江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告杭湘、丹阳鼎伟工具有限公司、孙金陆、凌琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，由代理审判员刘晨阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司丹阳支行的委托代理人曹建国到庭参加诉讼，被告杭湘、丹阳鼎伟工具有限公司、孙金陆、凌琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司丹阳支行诉称：2014年1月8日，被告杭湘与原告签订了一份个人借款合同，约定向原告借款人民币90万元（以下币种均为人民币），期限自2014年1月9日至2015年1月8日，年利率为7.84%，按月结息，如未能按时还清贷款，原告有权自逾期之日起按本合同利率加收50%罚金，并有权立即收回全部贷款；同期，被告丹阳鼎伟工具有限公司与原告签订保证合同，被告孙金陆、凌琳与原告签订了抵押担保合同，以其房产提供抵押担保。现上述借款到期后，被告未能偿还借款本金及利息。原告多次催要无果后，遂诉至法院，要求：1、判令被告杭湘偿还借款本金90万元及利息55348.74元（截止2015年7月3日），并按合同约定支付2015年7月4日至实际给付之日的利息，律师费26000元。2、如被告杭湘不能偿还上述债务，原告有权对被告孙金陆、凌琳所有的位于镇江新区大港海德公园翰文园11幢0103室的房屋拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。3、被告丹阳鼎伟工具有限公司对被告杭湘的上述第1项债务承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费等由被告共同负担。
江苏银行股份有限公司丹阳支行为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、个人借款合同（编号为：0000193658）及借款借据原件各1份，证明：原告与被告杭湘存在借款合同关系，原告按照合同要求向被告杭湘发放贷款90万元，约定了借款期限为2014年1月10日至2015年1月8日，月利率为千分之六点五。
证据二、抵押担保合同（编号为0000288459）原件1份及房屋产权证复印件1份、他项权证原件1份，证明：被告凌琳、孙金陆为该笔贷款以其位于镇江新区大港海德公园翰文园11幢0103室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押担保手续，其中他项权证号为镇房他证字第040033582510000**号，债权数额为90万元。
证据三、保证担保合同原件1份（合同编号为0000288460），证明：被告丹阳鼎伟工具有限公司为该笔借款提供连带责任担保，对保证范围、保证期间等作出了约定。
证据四、结欠本息清单原件1份，证明：截止2015年7月3日，被告结欠原告借款本金90万元及利息55348.74元。
证据五、委托代理合同及律师代理费发票原件各1份，证明：原告为本次诉讼支付律师代理费26000元。
被告杭湘、丹阳鼎伟工具有限公司、孙金陆、凌琳未应诉答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2014年1月8日，被告杭湘与原告签订了一份编号为0000193658《个人借款合同》，约定向原告借款人民币90万元，期限自2014年1月9日起至2015年1月8日止，年利率为7.8%。借款人（被告杭湘）如未能按时归还借款，贷款人（原告）有权自逾期之日起按本合同利率加收50%计收罚息。同时约定，借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延。2014年1月10日，原告依约向被告杭湘发放借款，并由被告杭湘向原告出具《零售贷款借款借据》一份，上面载明了借款金额为90万元，借款期限自2014年1月10日至2015年1月8日，月利率为0.65%，按月结息。2014年1月8日，被告丹阳鼎伟工具有限公司与原告签订编号为0000288460《保证担保合同》一份，为被告杭湘的上述债务提供连带责任担保，保证范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。该合同第十条约定，如主合同项下除保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。被告孙金陆、凌琳与原告签订了编号为0000288459《抵押担保合同》一份，以其所有的、房产证号为镇房权证新字第××号、位于镇江新区大港海德公园翰文园11幢0103室房产提供抵押担保，并办理了他项权登记，他项权证号为镇房他证字第040033582510000**号，他项权利人为原告，债权数额90万元。现上述借款到期后，被告未能偿还借款本金及利息。原告多次催要无果后，遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，原告委托江苏金荣恒顺律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费26000元。
上述事实，有原告提供的证据及其原告当庭陈述所证实。
本院认为，原告江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告之间签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告杭湘发放贷款90万元，被告杭湘未能按约还本付息，尚欠借款本金90万元及利息55348.74元（截止至2015年7月3日）的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。原告支付的律师费26000元符合相关规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权。本案中，被告杭湘的上述债务既有被告丹阳鼎伟工具有限公司提供的保证又有孙金陆、凌琳以其房产提供的担保，且原告与被告丹阳鼎伟工具有限公司在《保证担保合同》中明确约定了，如主合同项下除保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。因此，被告丹阳鼎伟工具有限公司应当先对被告杭湘的上述债务承担连带保证责任；被告孙金陆、凌琳以提供抵押担保的房产折价或以拍卖、变卖所得价款再对未清偿部分债务承担责任。被告杭湘、丹阳鼎伟工具有限公司、孙金陆、凌琳经本院合法传唤未应诉答辩，其放弃质证和抗辩的法律后果由其自负，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭湘于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司丹阳支行借款本金90万元及利息55348.74元（截止至2015年7月3日），律师费26000元，并按借款合同约定承担自2015年7月4日起至实际给付之日止的利息。
二、被告丹阳鼎伟工具有限公司对被告杭湘的上述债务承担连带保证责任；
三、如被告杭湘未按期履行上述给付义务，则原告可就上述债权中的未履行部分以被告孙金陆、凌琳以其提供抵押担保的房屋（房产证号为镇房权证新字第××号、位于镇江新区大港海德公园翰文园11幢0103室）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13614元、保全费5000元，合计18614元，由各被告负担（原告同意其预交案件受理费、保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 勇
代理审判员 刘晨阳
人民陪审员 朱国强
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 吴丹阳
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。