广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第1420号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行
负责人程飞沫，该行行长。
委托代理人陈润华、胡裕强，广东科顺律师事务所律师。
被告冯伟成
被告刘慧恩
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行）诉被告冯伟成、刘慧恩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理，依法由代理审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告建设银行委托代理人陈润华、被告冯伟成、刘慧恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年10月31日与二被告签订编号为440667386-011-＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向二被告发放贷款2020000元用于购买住房，借款期限340个月，贷款利率为月利率（在基准利率水平下浮30%），还款方式采用等额本息还款方法，如二被告出现逾期，原告有权要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，费用包括但不限于诉讼费、律师费等。二被告同意以位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城吉安道4号依云水岸32号楼＊＊＊房的房产担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。原告依约划款，二被告却未依约履行还款义务。在借款期限内，截至2015年6月30日止，二被告已累计拖欠贷款本息4期，逾期本息54377.17元。为此，原告起诉至法院，请求：1.判令被告冯伟成、刘慧恩立即偿还原告贷款本息1755124.7元（其中本金1723965.89元，利息30511.25元，罚息312.36元，复利335.2元，利息、罚息、复利暂计至2015年6月30日止，2015年7月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率另行计算）；2.判令被告冯伟成、刘慧恩立即赔偿原告为实现债权而支付的律师费87756.24元；3.判令原告对二被告提供用于抵押的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城吉安道4号依云水岸32号楼＊＊＊房的房产在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费。
二被告辩称，无异议。
诉讼中，原告提供的证据及被告冯伟成的质证意见如下：
1.原告企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，两被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人住房借款合同复印件一份，证明原被告于2010年10月31日签订个人住房借款合同，约定由两被告向原告借款人民币2020000元用于购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城吉安道4号依云水岸32号楼＊＊＊房，借款期限自2010年10月31日至2039年10月31日，并将上述房产为贷款作抵押。同时，合同约定若被告违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权要求被告承担为实现债权实际发生的全部费用（含律师费）。个人住房借款合同中明确约定了贷款利息按基准利率下调30%的标准计算，即月利率为0.3581669%，逾期罚息按贷款利率水平上浮50%标准计算，基准利率于每年的1月1日调整，并约定按等额本金还款法，每月偿还本金人民币5804.60元，利息逐月结算还清。
3.个人贷款支付凭证复印件各一份，证明原告按照合同约定向被告发放贷款。
4.商品房抵押登记备案证明复印件一份，证明两被告将位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城吉安道4号依云水岸32号楼＊＊＊房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续后，原告于2010年12月31日办理了预售商品房抵押登记备案手续。
5.所欠本金及利息情况表复印件一份，证明被告拖欠本金、利息、罚息、复利的情况。
二被告质证认为，对以上证据无异议。
6.民事委托代理合同复印件一份，证明原告为是实现债权实际支出律师费87756.24元。
二被告质证认为，如果是按照广东省律师服务收费标准来收费，则无异议。
诉讼中，二被告未提供证据。
经过庭审的辩证、质证，本院对证据作如下认证：原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原告于2010年10月31日与二被告签订编号为440667386-011-＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向二被告发放贷款2020000元用于购买住房，借款期限348个月，从2010年11月1日起至2039年11月1日止。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平下浮30%，贷款的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息对日的，则以当日的最后一日为利率调整日。还款方式采用等额本息还款方法，如二被告出现逾期，原告有权要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，对二被告不能按期偿还的本金与利息按逾期罚息利率计算罚息和复利，逾期罚息利率在合同执行贷款利率水平上上浮50%。原告为实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由二被告承担。二被告同意以广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城吉安道4号依云水岸32号楼＊＊＊房为上述债务供作抵押，并办理了抵押登记。2010年11月1日，原告依约向二被告支付借款2020000元。然二被告于2015年3月1日起再未向原告支付借款本息。截至2015年3月1日，二被告尚欠借款本金1723965.89元。庭审中原告明确利息、罚息、复利的计算为“以总欠款数1723965.89元为基数，按照月利率0.359%，从2015年3月1日计算到2015年6月1日，其拖欠的利息为30511.25元；罚息是按照拖欠本金23218.36元为基数，按照月利率0.359%上浮50%，计算到2015年6月1日，为312.36元；复利是以拖欠的利息30511.25元为基数，按照0.359%来计算至2015年6月1日，为335.20元；之后按上述方法计算到实际清偿之日。”
原告为进行本案诉讼，与广东科顺律师事务所律师签订了委托代理协议，约定律师费为87756.24元。
本院认为，原告与二被告签订的编号为440667386-011-＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告向二被告支付了合同项下的借款2020000元，履行了己方在合同项下的义务，而二被告在2015年3月1日起未向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求二被告偿还借款本金及利息、罚息、复利有理，本院予以支持。庭审中原告明确利息、罚息、复利的计算为“以总欠款数1723965.89元为基数，按照月利率0.359%，从2015年3月1日计算到2015年6月1日，其拖欠的利息为30511.25元；罚息是按照拖欠本金23218.36元为基数，按照月利率0.359%上浮50%，计算到2015年6月1日，为312.36元；复利是以拖欠的利息30511.25元为基数，按照0.359%来计算至2015年6月1日，为335.20元；之后按上述方法计算到实际清偿之日。”上述计算方法未违反法律规定和双方约定，本院予以支持。二被告与原告约定以广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城吉安道4号依云水岸32号楼＊＊＊房供作抵押，并办理了抵押登记，故原告请求对涉案抵押物享有优先受偿权有理，本院予以支持。
律师费的支出是原告的损失，而被告也未对原告该损失提出异议，故原告请求二被告赔偿律师费87756.24元正当，应予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告冯伟成、刘慧恩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行借款本金1723965.89元及利息、罚息、复利（利息计算：欠款余额1723965.89元为基数，按照月利率3.59‰，从2015年3月1日计算被告实际清偿之日止；罚息计算：以逾期本金为基数，按月利率5.385‰自逾期之日起计算至被告实际清偿完毕之日止；复利计算：以拖欠的利息为基数，按月利率3.59‰自逾期之日起计算至被告实际清偿完毕之日止）；
二、被告冯伟成、刘慧恩于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司顺德分行律师费87756.24元；
三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就其对被告冯伟成、刘慧恩享有的本案债权有权以广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城吉安道4号依云水岸32号楼＊＊＊房折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为10692.96元，保全费5000元，合计15692.96元（原告已预交），由被告冯伟成、刘慧恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 赖荣华
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 梁伟伦
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