江西省上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1103民初2051号
原告：广丰广信村镇银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰街道西门居光明路17号。
法定代表人：俞直华，该银行董事长。
委托诉讼代理人：王龙福，江西金乘律师事务所律师。
被告：吴亨波，男，1980年12月25日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。
被告：纪桃仙，女，1984年5月20日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。
被告：黄明平，男，1984年8月8日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。
原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告吴亨波、纪桃仙、黄明平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广丰广信村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王龙福到庭参加了诉讼，被告吴亨波、纪桃仙、黄明平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案已审理终结。
原告广丰广信村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还向原告借款本金300,000元及利息15,721元（暂计算至2017年5月16日止）及至本息全部清偿完毕之前的所有利息、罚息、复息；2、本案原告委托的律师费用10,000元由被告承担；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告黄明平对第一、二项诉请承担连带担保责任；5、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告广丰广信村镇银行股份有限公司变更第1项诉讼请求要求被告支付本金300,000元，并支付截止至2017年5月21日止的20,121.72元，并支付2017年5月22日至借款实际还清日止的利息、复息、罚息。事实和理由：被告吴亨波、纪桃仙系夫妻关系。2016年5月4日，因创业缺乏资金与原告签订《可续贷授信贷款款授信合同》，合同约定总授信额度600,000元，正常使用授信额度300,000元，贷款时可使用授信额度600,000元。但各项实际授信资金累计余额不得超过300,000元。授信期限为五年，自2016年5月4日至2021年5月4日止。被告在总的授信额度和授信期内实际需要授信，需向原告申请并签订合同或协议，受信人一旦违约，授信人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求受信人立即清偿。同日，被告吴亨波、纪桃仙与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押担保的最高授信金额为600,000元，抵押担保范围为：主合同项下全部授信业务资金，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、承兑资金、手续费、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物为被告纪桃仙所有的坐落于广丰小康城的商品房（产权证号：××号），并办理了抵押登记（抵押不动产登记证号：赣（2016）广丰不动产证明第0000015号）2016年5月20日，被告吴亨波、纪桃仙需要实际授信资金300,000元，经申请并获得原告许可，双方当日签订《借款合同》，约定借款金额为300,000元，借款期限为2016年5月20日至2017年5月4日止，借款月息为固定月息9.9‰。被告黄明平为该借款承担连带担保责任，担保范围：担保授信额度600,000元及利息、复息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等，担保期限为二年。当主债务人违约，被告黄明平接到原告通知应在7日内代为清偿，否则应按照担保金额承担违约责任。原告按照约定发放了贷款。借款期限届满前，原告多次向被告催取，被告以各种理由推诿，借款至今未偿还。
被告吴亨波、纪桃仙、黄明平未作答辩，也未提供相关证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告未到庭质证。对于原告提供的原告的营业执照、三被告身份证复印件、被告吴亨波、纪桃仙结婚证复印件，《可续贷授信贷款授信合同》、《借款合同》、贷款放款凭证、借款借据，《最高额抵押合同》、广房权证字第××号产权证、土地使用权证、抵押房屋价值确认书，赣（2016）广丰不动产证明第0000015号的不动产登记证明，《保证合同》，尚欠借款本息清单及委托代理合同。经审查具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。结合上述证据和原告的庭审陈述，本院认定事实如下：被告吴亨波、纪桃仙系夫妻关系。2016年5月4日，因创业缺乏资金被告吴亨波、纪桃仙与原告签订《可续贷授信贷款款授信合同》及《最高额抵押合同》，约定总授信额度600,000元，正常使用授信额度300,000元，贷款时可使用授信额度600,000元。但各项实际授信资金累计余额不得超过300,000元。被告纪桃仙将其坐落于广丰小康城的商品房（产权证号：××号）为该借款提供抵押，并办理了抵押登记（抵押不动产登记证号：赣（2016）广丰不动产证明第0000015号），抵押担保的最高授信金额为600,000元，抵押担保范围为：主合同项下全部授信业务资金，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、承兑资金、手续费、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2016年5月20日，被告吴亨波、纪桃仙与原告签订《借款合同》，约定借款金额为300,000元，借款期限为2016年5月20日至2017年5月4日止，借款月息为固定月息9.9‰，逾期利率为12.87‰。被告黄明平与原告签订《保证合同》，为该借款承担连带担保责任，担保范围：担保授信额度600,000元及利息、复息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等，担保期限为二年。原告按照约定发放了贷款，后经原告多次催取，被告以各种理由推诿，借款至今未偿还。截至2017年5月21日止，被告尚欠原告借款本金300,000元，正常利息19013.88元、罚息504.9元、复息602.94元。
本院认为，原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告吴亨波、纪桃仙签订了《可续贷授信贷款授信合同》、《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，被告应遵守约定的义务归还借款本息，现被告逾期不还，已构成违约，故原告要求被告吴亨波、纪桃仙归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴亨波、纪桃仙与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告要求对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权，本院予以支持。原、被告虽在《借款合同》中约定，如逾期还款，借款人还应承担原告为实现债权所支付的律师代理费，但原告未向本院提供相应的支付凭证来证实为实现本案债权支付了律师代理费,故原告要求被告支付律师费10,000元的请求,本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。原告与黄明平签订了《保证合同》中约定“甲方对保证担保金额及范围内款项承担连带清偿的保证责任。借款人如不按合同约定归还借款本息和相应费用，乙方有权无需先向借款人追索而直接向甲方追偿。”，双方对债权的实现进行了约定，故原告要求被告黄明平对该借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴亨波、纪桃仙应归还原告广丰广信村镇银行股份有限公司借款本金300,000元，利息20,121.72元（支付至2017年5月21日止的正常利息19,013.88元、罚息504.9元、复息602.94元），自2017年5月22日起按月利率12.87‰支付逾期利息（含罚息）至借款实际日止，并按合同约定利率支付相应的罚息至借款实际还清日止，限本判决生效后立即履行；
二、被告黄明平对上述款项承担连带还款责任；
三、原告广丰广信村镇银行股份有限公司对抵押物（坐落于上饶市广丰区丰溪街道小康城绿源小区商品房F栋三单元，产权证号：××号）依法享有优先受偿权；
四、驳回原告广丰广信村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6184元，减半收取3092元，由原告广丰广信村镇银行股份有限公司负担42元，由被告吴亨波、纪桃仙、黄明平负担3050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 叶小强
二〇一七年八月十六日
书记员 俞凯文