湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂利川民初字第03533号
原告中国邮政集团公司湖北省利川市分公司，住所地：利川市清江大道278号。组织机构代码：183110578。
法定代表人周本忠，系该公司总经理。
委托代理人ＸＸ，恩施自治州联合法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告孙益权，男，生于1947年10月17日，土家族，湖北省利川市人，农民，住本市。
被告苗金兰，女，生于1948年2月2日，汉族，湖北省利川市人，农民，住本市。
委托代理人牟丙干，生于1961年5月18日，土家族，湖北省利川市人，农民，住本市，系被告苗金兰之弟。特别授权代理。
被告孙德锋，男，生于1973年1月25日，汉族，湖北省利川市人，农民，户籍地：本市，现住本市。
被告黄桂琼，女，生于1975年9月2日，汉族，湖北省利川市人，农民，住本市。
被告利川市淘淘乐精品店大塘分店，经营场所：本市都亭大塘村六组西城路大塘街***号。经营者张伶俐，男，生于1974年4月3日，汉族，湖北省利川市人，个体工商户，户籍地：本市凉务乡水源村*组*号，现住本市西城路金苑小区附一巷*号。公民身份号码：4228021974********。
被告张李晶，男，生于1986年10月29日，汉族，湖北省利川市人，中国太平财产保险有限公司利川支公司职工，住本市。
原告中国邮政集团公司湖北省利川市分公司（以下简称中国邮政利川分公司）诉被告孙益权、苗金兰、孙德令、孙德锋、黄桂琼排除妨害纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李清华独任审判，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告中国邮政利川分公司的委托代理人ＸＸ，被告孙益权、孙德令、孙德锋，被告苗金兰的委托代理人牟丙干均到庭参加了诉讼，被告黄桂琼经传票传唤未到庭参加诉讼。在审理中，本院依法通知利川市淘淘乐精品店大塘分店、张李晶作为被告参加本案诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序审理，组成由审判员李清华担任审判长，人民陪审员李文学、冉瑞兵参加的合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行审理，原告中国邮政利川分公司的委托代理人ＸＸ，被告孙益权、苗金兰、孙德锋、利川市淘淘乐精品店大塘分店经营者张伶俐、张李晶均到庭参加了诉讼，孙德令、黄桂琼经传票传唤未到庭参加诉讼。在审理中，原告撤回对被告孙德令的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告中国邮政利川分公司诉称：政府划拨1339.7平方米土地供原告建西城邮政分局，宗地与被告现居住房屋所使用土地相邻，宗地证号为利国用（登）字第03010236号。因使用需要，原告建设西城邮政分局房屋时在被告居住房屋用地一方留置近4米宽通行巷道。之后，被告沿该巷道东侧修建所居住房屋。2010年左右，被告未经原告同意，更未经政府及土地行政主管部门批准，将原告留置的该巷道占用，修建固定的建筑物对外出租，放任承租人投资、经营。原告发现被告侵权，即要求被告停止，迄今5年，被告仍没有作出停止侵犯原告权利的意思表示。原告欲与被告协商解决争议，但被告老生常谈，总以政府系为原告超面积划拨土地、所建成的房屋出租期限未届满为由推诿。历时5年之久，被告没有提起行政诉讼，请求撤销政府为原告颁发国有土地使用证的具体行政行为，更没有放弃将所建固定物进行出租。被告的行为表明了要强行占用该巷道土地的意图。该巷道土地性质为国有，原告有义务维护国有土地权利不受侵犯，更要保证政府划拨给原告土地为1339.7平方米的完整。原、被告的争议不能协商解决。为此，原告起诉要求：1、判令被告拆除临西城路、位于原西城邮政分局与被告住房之间商店名为“淘淘乐”的建筑物，恢复通行巷道的原样；2、本案诉讼费由被告承担。
被告孙益权、苗金兰、孙德锋、黄桂琼辩称：1、原告陈述不属实，该巷道不属于原告所有，属被告所有，该巷道原有一条大路，1997年被告翻修房屋时留有空地两米多用来堆放材料，房屋建成后仍堆放材料达8年之久，2005年被告将空地利用修建成面积约80平方米的房屋，在修建房屋时大塘邮政分局和市邮政局的领导没有任何人来干涉修建房屋之事，房屋修建完成至今已达10年之久原告才起诉被告侵权，诉讼时效已过；2、原告称巷道是原告所有，为什么于2015年12月2日派人与被告协商，声称邮政分局划拨面积相差80平方米，原巷道各得一半，写个协议签字为准，因巷道不属于原告所有，故被告没有同意原告的提议；3、大塘邮政分局划拨面积是1339.7平方米，而通过实地丈量，面积是1466.25平方米，请求法院到现场丈量复查；4、原告的国有土地使用证四至边界写得清清楚楚，东以房屋本墙为界，并未说以被告房屋西墙为界，这就说明了空地属被告所有，原告应将划拨大塘村的土地文件和划拨协议拿出来，才更有说服依据。综上，被告在自己的地面上建房是理所当然的事情，并未侵权，原告在长达10年之久后起诉已超过诉讼时效，请求法院依法判决。
被告利川市淘淘乐精品店大塘分店辩称：我们经营该店前，该店是孙益权在经营，我们是通过转让而经营的，我们询问孙益权，他说产权没有争议，如果因为产权问题给我们造成了损失，我们要求赔偿，无论产权属于谁，应该减轻我们的损失。我不清楚为什么原告方多年都没有主张权利。
被告张李晶辩称：直到收到法院的传票，我们才发现经营的店有争议。我们已经签订了合同，并且和孙益权确定过房屋的产权，我们对涉案房屋并不知情。
经审理查明：原利川市邮政局（现已更名为中国邮政集团公司湖北省利川市分公司）所属原西城邮政分局（由原西城邮电所变更而来）位于本市××街道办事处××组。1999年8月利川市人民政府为原西城邮政分局颁发利国用（登）字第03010236号国有土地使用证，该证明确载明，四至：东本墙，南本围墙为界，西本围墙为界，北本围墙为界，用地面积为1339.70平方米（其中建筑占地400.50平方米），并附有宗地示意图。该证的坐标图显示，除在该证范围内修建两栋房屋外，其余部分为空地，经本院实地踏看，两栋房屋虽破烂不堪，但原貌基本完好。孙益权现居住房屋位于本市××路××号，最初修建于1981年，1997年进行翻修并扩建，该房屋东临原西城财政所，南临大塘西城路，西临原西城邮电所，北临孙德令的房屋。2005年孙德锋、黄桂琼夫妇在原西城邮政分局房屋东边与孙益权房屋西边之间搭建建筑物作为店铺，之后由苗金兰将该店铺租赁给左淼经营奶茶，后左淼经与苗金兰协商将其转租给张伶俐和张李晶。张伶俐与张李晶合伙经营的店铺字号名称为“利川市淘淘乐精品店大塘分店”，营业执照登记的经营者为张伶俐，租赁该店铺后一直经营至今。上述店铺对外出租的租金均由孙德锋、黄桂琼收取并使用。2015年12月7日，原告以上述建筑物修建在其持有的国有土地使用证范围内从而侵犯其权利为由诉至本院，提出如前诉讼请求。审理中，因双方意见分歧，致本案调解未果。
另查明，孙益权与苗金兰系夫妻关系，孙德令、孙德锋均系孙益权、苗金兰夫妇的儿子。原、被告均认可原西城邮政分局房屋与孙益权房屋之间原有一条通道。从孙益（一）权建设用地地籍资料记载的情况来看，孙益权房屋西边距邮电所滴水3.5米，平面图显示孙益权房屋西边为邮电空地。涉案建筑物至今尚无有权机关颁发的权属证书或合法建造的手续。
以上事实，有原告提交的国有土地使用证、彩色照片、国家工商行政管理总局办公厅办字[2015]31号文件、中国邮政[2015]86号文件、中国邮政[2015]100号文件、鄂邮公司计财[2015]75号通知、恩邮公司函[2015]25号文件，被告孙益权提交的证人黄某证言，当事人陈述，以及本院依职权调取的孙益权个人用地有关资料、原西城邮电所地籍调查相关资料、张伶俐的营业执照、现场照片等证据在卷佐证。
本院认为，本案解决的纠纷是排除妨害纠纷，而排除妨害纠纷系物权保护纠纷项下的案由，原告主张的该权利实质就是物上请求权。本案解决问题的关键在于必须查明原告中国邮政利川分公司对涉案建筑物所占用的空地即原通道是否享有物权，不在于必须查明孙益权、苗金兰与孙德锋、黄桂琼对诉争土地是否享有物权。物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权的归属性和排他性集中体现了它在本质上是物权的权利主体与所有不特定人之间的关系。结合庭审举证质证情况，综合分析原告提交的国有土地使用证以及本院依职权调取的孙益权个人用地有关资料、原西城邮电所地籍调查相关资料，本院可以明确判断原告对诉争建筑物所占用的土地享有物权，而被告孙德锋、黄桂琼对此并不具有权属，因此对原告中国邮政利川分公司要求排除妨害的诉讼请求，本院依法予以支持。但因原告未举证涉案通道的原貌，故本院对原告要求恢复原状的诉讼请求不予支持。孙德锋、黄桂琼搭建上述建筑物对外出租并无正当理由，其侵权行为成立，因此有义务予以拆除。虽然张伶俐、张李晶承租涉案店面并无过错，但因拆除行为会直接涉及其权益，故其有义务配合拆除。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙德锋、黄桂琼于本判决生效之日起十五日内自行拆除由其修建的位于原西城邮政分局临西城路（即原大塘路）房屋东边与被告孙益权房屋西边之间的字号名称为“利川市淘淘乐精品店大塘分店”的建筑物；
二、被告利川市淘淘乐精品店大塘分店、张李晶应予配合上述拆除行为，自行将涉案建筑物内与自己经营有关的设施设备及商品搬移。
案件受理费80元，由被告孙德锋、黄桂琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李清华
人民陪审员 冉瑞兵
人民陪审员 李文学
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 胡荩方