新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4003民初949号
原告：王莉，女，1985年7月24日出生，汉族，住奎屯市。
委托诉讼代理人：李永江，新疆弘桥律师事务所律师。
被告：贾凤英，女，1968年3月8日出生，汉族，住奎屯市。
委托诉讼代理人：黄保英，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。
被告：新疆万森房地产开发有限公司，住所地奎屯市绿荷里-阿勒泰街13-3号。
法定代表人：王洪林，总经理。
原告王莉与被告贾凤英、新疆万森房地产开发有限公司（以下简称万森公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告王莉的委托诉讼代理人李永江，被告贾凤英的委托诉讼代理人黄保英到庭参加诉讼，被告万森公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告王莉向本院提出诉讼请求：1.不得执行奎屯市怡沁里55幢113号房屋；2.确认奎屯市怡沁里55幢113号房屋归原告所有。
事实和理由：（2016）新4003执388号贾凤英申请执行万森公司一案，其于2015年申请对奎屯市怡沁里55幢113号房屋进行了查封。孙琪佳于2014年6月3日与万森公司签订”房屋买卖合同”，向万森公司交纳了购房款781474元，购买了前述奎屯市怡沁里55幢113号房屋。2015年1月22日，孙琪佳又将该房屋转让给了原告王莉，双方签订了”房屋转让协议书”，后，王莉与万森公司重新签订了”商品房买卖合同”，且交纳了房产交易税，故涉案房屋属原告所有，故诉至贵院，请求依法判决。
被告贾凤英答辩称，涉案的奎屯市怡沁里55幢113号房屋在法院查封时登记在被告万森公司名下，该房屋所有权属万森公司，故法院进行查封是正确的，原告诉请应予驳回；原告提起案外人执行异议之诉，应在收到执行异议裁定书后15日内提出，原告未在法定期限内提起诉讼，其诉请亦应予以驳回。
被告万森公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求及答辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述及证据，本院认定事实如下：
2014年6月，孙琪佳向万森公司交纳了购房款781474元，购买了万森公司开发的奎屯市怡沁里55幢113号房屋。收取了该购房款后，万森公司于2014年6月3日向孙琪佳开具了”销售不动产统一发票（代开）”，金额为781474元。2015年1月26日，万森公司出具”证明”一份，内容为”兹有孙琪佳，身份证号：×××，购买我公司位于怡沁里小区55幢113号房，全款付清，此房不再变更或撤销”。
2015年1月22日，孙琪佳与王莉签订”房屋转让协议书”一份，将前述房屋以880000元的价格转让给了王莉。该协议签订后，王莉之夫王鹏于2015年1月23日通过中国工商银行分三次向孙琪佳之父孙永军转账汇款共计500000元、于2015年1月26日分两次转账汇款共计300000元、于2015年1月30日转账汇款80000元，以上合计880000元。2015年1月30日，孙琪佳向王莉出具”收条”，载明”今收到王莉购房全款现金，位于怡沁里小区55幢113号房，编号为2-36-13的地块的土地使用权，土地使用证号为2002-052。人民币大写捌拾捌万元正（手写与印刷本人均认可具有同等效力）”。孙琪佳与王莉签订了”房屋转让协议书”且收取了王莉支付的购房款880000元后，万森公司于2015年6月1日与王莉签订了一份”商品房买卖合同”，买卖标的物即为前述怡沁里小区55幢113号房屋。该”商品房买卖合同”签订后，万森公司于同日向王莉开具了”销售不动产统一发票（代开）”，金额亦为781474元。
2015年7月15日，本院依贾凤英的申请，对登记在万森公司名下的奎屯市怡沁里55幢113号房屋进行了查封。2015年7月27日，本院立案受理了贾凤英与万森公司民间借贷纠纷一案，该案经本院主持调解，双方达成调解协议，本院依法作出（2015）奎民初字第970号民事调解书。后，万森公司未按该协议履行付款义务，贾凤英遂向本院申请强制执行，执行标的即为涉案奎屯市怡沁里55幢113号房屋。执行过程中，王莉对该执行标的提出书面异议，本院审查后，于2017年5月31日依法作出（2017）新4003执异8号执行裁定书，以涉案房屋目前仍登记在万森公司名下，仍归万森公司所有为由驳回了王莉的异议请求。王莉不服，于2017年6月13日向本院提起了案外人执行异议之诉。
另查明，经本院前往涉案房屋核实，该房屋现由王鹏居住、使用，且其陈述其于2016年年初入住该房屋，前期因孙永军新购房屋未装修好，让其又居住了一段时间；经本院与入驻该小区的奎屯万德物业有限公司工作人员调查，亦证实了王鹏居住于涉案房屋，王鹏居住前系孙永军居住。
还查明，万森公司将涉案房屋于2010年8月11日抵押给了新疆华锐恒典当有限责任公司，于2014年5月4日解除了抵押。
本案争议焦点：1、原告起诉是否已超过了法定期限；2、涉案的奎屯市怡沁里55幢113号房屋的权属问题，原告的诉请能否成立。
本院认为，一、关于原告起诉是否已超过了法定期限的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条：”案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起”。本案中，王莉提出的执行异议申请已被本院裁定驳回，裁定日期为2017年5月31日，其于2017年6月13日向本院提起执行异议之诉，并未超过法律规定的十五日的期限，故被告贾凤英的该答辩意见，本院不予采纳。
二、关于涉案的奎屯市怡沁里55幢113号房屋的权属问题，原告的诉请能否成立的问题。执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，被告万森公司将涉案房屋出卖给了孙琪佳，收取了孙琪佳交纳的购房款后，向孙琪佳出具了”证明”，在此情况下，孙琪佳又与原告王莉签订”房屋转让协议书”，其对涉案房屋是具有处分权的，王莉之夫王鹏向孙琪佳之父孙永军支付购房款后，被告万森公司又与原告重新签订了”商品房买卖合同”，并向原告开具了购房发票，综合以上事实，原告王莉就涉案房屋已足额交纳了购房款，且经本院核实孙琪佳购买房屋后，由其父在涉案房屋居住，现由原告王莉之夫王鹏对执行标的实际占有、使用，原告王莉至今未办理过户登记，因其2015年6月1日与万森公司签订了商品房买卖合同，其为办理登记手续已采取了积极的措施，且对房屋办理过户登记手续并非购房人一方即可完成的事项，需万森公司配合，再者，该房屋于2015年7月15日即被采取了保全措施，不能办理过户登记，故原告对未办理过户登记不具有过错，据此，可以认定涉案奎屯市怡沁里55幢113号房屋归原告王莉所有，本案符合《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的三项要件，法院对该房屋不得执行。综上，原告诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条、第三百一十二条之规定，判决如下：
一、停止对奎屯市怡沁里55幢113号房屋的执行；
二、奎屯市怡沁里55幢113号房屋归原告王莉所有。
案件受理费100元（原告王莉已预交），由被告贾凤英、新疆万森房地产开发有限公司负担100元（于本判决生效之日起十日内支付给原告王莉）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向本院预交上诉费，上诉期满后七日仍未交上诉费视为放弃上诉权。
审 判 长 孟宗良
代理审判员 刘凤娟
人民陪审员 王春英
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 艾 菲