石家庄市藁城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0109民初1672号
原告：郝培培。
委托代理人：李晓娜，系河北文源律师事务所律师。
被告：王孝帮。
被告：刘娟。
委托代理人：刘新军，系石家庄市藁城恒正法律服务所法律工作者。
原告郝培培与被告王孝帮、刘娟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员高利华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝培培及其委托代理人李晓娜、被告王孝帮及其委托代理人刘新军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郝培培诉称，2015年8月11日，我与被告（二被告系夫妻）签订房屋买卖协议。我购买被告藁城区廉州路廉金胡同18号金属公司楼，房屋所有权证编号为1013112613；房屋总价款60万元；我给付被告定金10000元，余款分二次付清。协议签订后，我准备二次付款时被告说不卖房子了，但定金也不退，一直拖到现在，故起诉请人民法院令被告返还定金及违约金20000元。
原告郝培培为证实自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、交房屋买卖协议书一份；
2、被告王孝帮、刘娟结婚证一份，拟证明所购房产系二被告共同财产；
3、被告王孝帮、刘娟定金收条一张；
4、到庭证人藁城市金秋中介经营者龚敏娟、龙金秋证人证言各一份、营业执照复印件一份。
被告王孝帮、刘娟辩称，原告所诉不是事实，应驳回原告的诉讼请求。根据原、被告及藁城区金秋中介三方房屋买卖合同书第二条第二款规定，原告应在首付一周内交付第一笔款项，因原告方在此期间未交付，根据第七条之规定，被告没有义务返还其1万元的定金，更没有义务返还1万元的违约金。
被告王孝帮、刘娟为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
被告委托代理人刘新军与李玉红询问董伟红笔录一份。
经被告申请本院调取以下证据：
中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行证明一份，证明借款人郝培培于2015年9月8日在该行申请一笔个人二手房贷款，贷款起期为2015年10月21日。在该行无其他贷款。
原告郝培培经质证认为：对询问笔录有异议，该询问笔录中的证人未出庭作证，被告未提供董伟红系中介负责人的证明、身份信息、中介营业执照。董伟红与王孝帮有利害关系，其所做的证言不予认可。对邮政储蓄的证明无异议，该证明正好证实原告无不良征信记录，可以办理贷款，导致合同无法履行不是因为原告。对出庭证人证言没有意见。
被告王孝帮、刘娟经质证认为：对证据1房屋买卖协议书真实性无异议，房屋买卖协议无效，因为本协议出卖人、收买人比较清楚，但是本协议出现了第三方藁城市金秋中介，本协议主体上不合法，本协议于2015年8月11日签订，而中介方盖章系藁城市金秋中介，藁城市金秋中介应该不存在，本协议是无效协议；对证据2结婚证真实性无异议；对证据3收条真实性无异议；对证据4证明有异议，只是个人的阐述意见，其证言无其他证据佐证，对此不予认可。对营业执照，因是复印件不予质证。我方已按房屋买卖协议书履行了权利义务，而原告在本协议第二条第二款约定一周内交付19万元房款，没有如实履行，又根据第四条被告没有义务返还其定金及违约金，在本案原告陈述中，原告自认购房贷款被告方根据贷款的手续如实出具了相关证件，而原告因为其丈夫征信有问题，此笔贷款没有落实，后原告与其丈夫又办理了离婚手续再进行贷款，此期间已经远远超过了双方约定的一周期限，出庭证人龚敏娟说的合同签订日与合同不一致，证人证实原告买房需向邮政贷款，根据贵院调查的邮政贷款情况，原告于2015年10月份左右才有一笔贷款，足以证实原告方未在一周内交付首付款，构成违约。
经审理查明，2015年8月11日，原告郝培培经藁城市金秋中介与被告王孝帮签订了一份房屋买卖协议书，该协议载明：“出卖人（甲方）：王孝帮，买受人（乙方）：郝培培。甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商。一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权的位于廉州路廉金胡同18号金属公司楼（房屋所有权证编号：1013112613、5层、建筑面积139.52平方米）以房屋交易总价为：人民币陆拾零万零佰零拾零元整（600000元）的价款出售给乙方。甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处理权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。二、付款方式及期限甲乙双方同意下列方式付款：1、（略）2、乙方分三次付清房款。第一次为签订购房合同时，支付定金（大写）壹万元整；第二次本合同签订后一周内交预付款壹拾玖万元整；其余房款肆拾万元整，贷款下来之后付给甲方。房款交付清同时办理过户手续。三、此房交付后所有权属乙方所有。以后此房无论发生任何事宜，甲方不负担任何责任。四、甲方负责提供办理房产证需用的证件，双方交易税费由乙方负担。五、房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。六、合同签订时，中介费按购房款1%收取乙方中介费，贷款费另算。七、违约责任：乙方中途悔约的，乙方不得向甲方索还定金；甲方中途悔约的，甲方应在悔约之日起五日内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。由违约方付中介费。八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方必须共同遵守，不得无故解除本协议。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商；协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、其他约定（无内容）。十、本合同一式叁份，甲乙双方和中介各执一份。甲方：王孝帮签字画押；乙方：郝培培签字画押；中介方：藁城市金秋中介专用章。2015年8月11日”。合同签订当天，原告郝培培将10000元定金交付被告王孝帮、刘娟，被告王孝帮、刘娟给原告出具收条一张，载明：“收条，今收到郝培培购房定金壹万元整（10000元），王孝帮、刘娟签字画押，2015、8、11”。
又查明，原、被告签订的房屋买卖协议是由藁城市金秋中介提供的格式合同，办理银行贷款亦由藁城市金秋中介协助原告办理，由于在银行贷款需办理一定的手续，原告未在原、被告双方约定的一周内从银行贷款并将第二次预付款十九万元交付被告。后原告从银行贷出款后给付被告，被告称不卖房屋了，定金不予退还，原、被告引起诉争。现涉案房屋被告已出售他人，并办理了过户手续。
再查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行证明一份，证明借款人郝培培于2015年9月8日在该行申请一笔个人二手房贷款，贷款起期为2015年10月21日。在该行无其他贷款。
本院认为，原、被告就房屋价款及付款期限等主要条款已达成协议，且原告已交付被告购房定金10000元，此房屋买卖合同已成立。在合同履行中，因银行在原、被告约定的一周时间内不能办理贷款手续，原告积极办理，并于2015年10月21日从银行将款贷出。原告未在一周之内将第二笔预付款交付被告，并非原告主观原因，也并非原告悔约，系银行贷款需要一定的流程，根据原、被告签订的协议第七条的约定，在原告从银行贷出款后，及时通知被告，但被告悔约，单方解除了合同，并将房屋出售他人。被告除将定金返还还给原告外，应另付给原告相当于定金数额的违约金。据此，被告王孝帮、刘娟应返还原告郝培培定金及违约金共计20000元。被告以原告违约，无权要回10000元定金的抗辩理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
被告王孝帮、刘娟于判决生效后五日内返还原告郝培培定金及违约金共计20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，因简易程序减半收取150元，由被告王孝帮、刘娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 高利华
二〇一六年七月十一日
书记员 申超峰