福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽03民终324号
上诉人（原审被告）：ＸＸ丕，男，1948年12月12日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区，
委托诉讼代理人:郑潮平、范小东，福建普阳律师事务所执业律师。
被上诉人（原审原告）：莆田中山中学，住所地福建省莆田市荔城区胜利南路66号，组织机构代码证代码48864089-5。
法定代表人刘伟峰，校长。
委托诉讼代理人:林建明，男，该校教师。
原审被告：莆田市荔城区东红服装店（系个体工商户），住所地福建省莆田市荔城区胜利路188号。
经营者尤长青，男，1970年4月23日出生，汉族，居民，住福建省晋江市，
委托诉讼代理人：张镇东，福建瑞兆律师事务所执业律师。
上诉人ＸＸ丕因与被上诉人莆田中山中学、原审被告莆田市荔城区东红服装店（以下简称东红服装店）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初1525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
ＸＸ丕上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项；2.改判驳回莆田中山中学的一审诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由莆田中山中学负担。事实和理由：一、一审判决要求ＸＸ丕恢复隔墙原状明显缺乏事实依据，侵犯ＸＸ丕对自身房屋的使用权。ＸＸ丕在一审审理过程中提供的房产证及国有土地使用证的宗地图中均明确标注“j1-j2”为ＸＸ丕“自墙”，并非与莆田中山中学的共用墙壁，故一审判决认定该墙壁为共用墙壁认定事实严重错误。莆田中山中学为方便出租，将ＸＸ丕的“自墙”拆除，并非ＸＸ丕为经营方便将两间房屋的墙壁打通。二、一审判决ＸＸ丕将坐落于莆田市荔城区胜利北街42号店面东侧的房屋一间腾空，将上述房屋返还给莆田中山中学，认定事实错误，对ＸＸ丕明显不公，ＸＸ丕享有续租权。莆田中山中学出租给ＸＸ丕的房屋系违章建筑，莆田中山中学违章抢建时，将ＸＸ丕房屋一层的门、窗户及地方占用，莆田中山中学的行为严重侵犯ＸＸ丕的采光权，并违法占用消防通道。ＸＸ丕牺牲自身的采光权与莆田中山中学交换讼争房屋的承租权，属于双方自愿达成的协议，双方自愿达成的协议实现了双方的共赢，ＸＸ丕请求继续承租讼争房屋是合理的。三、一审判决认定ＸＸ丕应向莆田中山中学支付自2015年12月11日起至交还房屋之日止每月按1000元计算的租金损失，缺乏事实依据，适用法律错误。莆田中山中学用于出租的房屋系违章建筑，一审认定双方的租赁合同合法有效是错误的。ＸＸ丕一直有按双方合同约定的时间支付房屋租金，双方约定的租赁期限到期后，莆田中山中学就明确拒收租金了，双方在合同中约定ＸＸ丕有优先租用的权利，故莆田中山中学的行为违反双方的合同约定及交易习惯。
莆田中山中学答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，本案应驳回上诉，维持原判。
东红服装店答辩称，一审判决东红服装店与ＸＸ丕共同恢复原状是错误的，东红服装店不应承担恢复原状的责任。
莆田中山中学向一审法院起诉请求：1.ＸＸ丕、东红服装店立即把位于莆田市荔城区胜利北街42号店面东侧（原白玉兰酒家西侧楼梯边）一间约30平米的房屋内的货物全部搬出，恢复房屋隔墙原状，并把房屋交还给莆田中山中学。2.ＸＸ丕、东红服装店立即支付给莆田中山中学自2015年12月11日起至交还房屋之日止以每月1000元计算的租金损失。
一审法院认定事实：莆田中山中学坐落于城厢××××号，并持有《国有土地使用证》【证号为：国用（1996）字第C0024130号】。ＸＸ丕的妻子陈珠珠享有坐落于城厢区××（原为××）的土地使用权【《国有土地使用证》证号为：莆国用（2001）字第C016476号】，与莆田中山中学的东侧同墙共壁。
2012年12月11日，莆田中山中学与ＸＸ丕签订《租赁合约》一份，约定莆田中山中学将坐落于白玉兰酒家西侧楼梯边（原教师自行车停车场）的一间房屋以每月1000元的价格出租给ＸＸ丕经营生意，租赁期间为2012年12月11日至2015年12月10日，ＸＸ丕支付2400元给莆田中山中学作为押金；租赁期间，未经莆田中山中学同意，不得随意更改房屋主体结构（如主梁、柱子等），否则ＸＸ丕赔偿一切损失。租赁期满后，该房屋如有损坏，ＸＸ丕应负责装修完整。同时要恢复房屋原状后，完整交还给莆田中山中学，押金2400元归还给ＸＸ丕。租赁期满后，若有继续租赁，提前三个月向莆田中山中学提出，经双方协商，在同等条件下，ＸＸ丕可优先租用。合同签订后，讼争房屋由东红服装店使用至今。现因莆田中山中学请求返还房屋并恢复原状，致讼。案经调解，因双方各执己见，且东红服装店未到庭，致一审法院无法组织调解。
一审法院认为，莆田中山中学与ＸＸ丕签订的《租赁合约》，是双方当事人的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照合约约定全面履行义务。《租赁合约》约定的租赁期限已经届满，莆田中山中学没有继续出租的意愿，ＸＸ丕请求继续租赁讼争房屋，没有事实和法律依据，不予采纳。根据现场勘查，讼争房屋现由东红服装店使用，故莆田中山中学诉讼请求ＸＸ丕、东红服装店返还讼争房屋是合理合法的，予以支持。因讼争房屋与ＸＸ丕的房屋毗邻，共用墙壁，ＸＸ丕为经营方便将两间房屋的墙壁打通，现莆田中山中学根据合同约定请求恢复原状，有事实和法律依据，予以支持。双方在《租赁合约》中约定的租赁期限至2015年12月10日届满，但讼争房屋至今仍由ＸＸ丕及东红服装店占用，而《租赁合约》系莆田中山中学与ＸＸ丕签订，根据合同相对性原则，莆田中山中学仅能请求ＸＸ丕支付自2015年12月11日起至交还房屋之日止按每月1000元计算的租金损失，故对莆田中山中学合理部分，予以支持。ＸＸ丕辩称莆田中山中学已将讼争房屋永久租赁，但未提供证据予以证实，不予采纳。ＸＸ丕辩称其与东红服装店系合作关系，但未提供证据予以证实，不予采纳。ＸＸ丕辩称讼争房屋侵犯其采光权、违法占用消防通道，这与本案的恢复原状纠纷不存在关联性，不予审查。东红服装店经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条规定，判决：一、ＸＸ丕、莆田市荔城区东红服装店应在本判决生效之日10日内将坐落于莆田市荔城区胜利北街42号店面东侧同墙共壁的房屋一间（长10.12m，宽4.11m）腾空，并恢复隔墙原状（长1.69m、宽0.48m、高2.31m），待恢复原状后将上述房屋返还给莆田中山中学；二、ＸＸ丕应在本判决生效之日10日内支付给莆田中山中学自2015年12月11日起至返还房屋之日止按每月1000元计算的租金损失；三、驳回莆田中山中学的其他诉讼请求。案件受理费100元，由ＸＸ丕、莆田市荔城区东红服装店负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
对一审认定的事实，ＸＸ丕对“莆田中山中学坐落于城厢××××号，并持有《国有土地使用证》【证号为：国用（1996）字第C0024130号】”有异议，认为该权证与本案没有关系；对“与莆田中山中学的东侧同墙共壁”有异议，认为胜利北街42号店面东侧前提是ＸＸ丕自家墙体，不是共用墙；对“2012年12月11日，莆田中山中学与ＸＸ丕签订《租赁合约》一份”有异议，认为ＸＸ丕是从2000年12月10日就一直承租至今的；ＸＸ丕对一审认定的其他事实没有异议。莆田中山中学、东红服装店对一审认定的事实没有异议。对一审认定的事实中各方当事人均无异议的部分，本院予以确认。
本院认为，本案系因双方租赁合同产生的纠纷，应为房屋租赁合同纠纷。讼争租赁房屋在莆田中山中学的《土地登记审批表》中所附宗地图中有予以记载，莆田中山中学具有本案讼争租赁房屋合法的产权，故可以认定莆田中山中学与ＸＸ丕签订的《租赁合约》是双方当事人的意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。租赁期间届满，莆田中山中学欲将讼争房屋收回自己使用，其并没有将讼争房屋继续租赁给他人使用，ＸＸ丕主张其有优先续租的权利没有事实依据，不能成立，ＸＸ丕应当返还讼争房屋。租赁期限届满后，ＸＸ丕未将讼争房屋返还给莆田中山中学，莆田中山中学有权要求ＸＸ丕按双方租赁合同约定的租金承担租金损失。根据ＸＸ丕在本案审理过程中所提供其妻子陈珠珠店面的《国有土地使用证》的宗地图中对其店面后墙“自墙外为中山中学”的记载情况，可以认定陈珠珠所有的店面的后墙为其自墙，该墙体产权归属陈珠珠一方，一审认定陈珠珠所有的店面与莆田中山中学同墙共壁并不恰当，应予纠正。虽然该墙体为ＸＸ丕妻子陈珠珠店面的自墙，但该墙体作为分割双方产权的界线，ＸＸ丕依约应恢复原状。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理。综上所述，ＸＸ丕的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初1525号民事判决第二项、第三项；
二、变更福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初1525号民事判决第一项为：ＸＸ丕、莆田市荔城区东红服装店应在本判决生效之日10日内将坐落于莆田市荔城区胜利北街42号店面东侧的房屋一间（长10.12m，宽4.11m）腾空，并恢复隔墙原状（长1.69m、宽0.48m、高2.31m），待恢复原状后将上述房屋返还给莆田中山中学；
三、驳回ＸＸ丕的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费100元，由ＸＸ丕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林美双
审 判 员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一七年七月四日
书 记 员 黄慧萍
附：一、相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
二、执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。