安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初字00852号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号。
负责人：莫青，该行行长。
委托诉讼代理人：邓晓航，该行员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽盛国律师事务所律师。
被告：张美叶，男，1972年5月23日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖县，现住安徽省芜湖市弋江区。
被告：李玉源，女，1975年11月7日出生，汉族，户籍地和现居地同张美叶，系张美叶的妻子。
被告：芜湖永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区南瑞新城江城国际售楼处二楼。
法定代表人：任凡玉，董事长。
委托诉讼代理人：王红纪，安徽徽仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡桂平，安徽徽仁律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行诉被告张美叶、李玉源、芜湖永捷房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理，依法适用简易程序，于同年3月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）委托诉讼代理人ＸＸ，被告张美叶，被告芜湖永捷房地产开发有限公司（以下简称永捷公司）委托诉讼代理人蔡桂平到庭参加诉讼，被告李玉源经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的借款合同项下未偿还的借款立即到期，被告张美叶、李玉源偿还原告借款本金1794581.70元，并支付利息126391.32元（按同期同档次贷款基准利率上浮10%计算至2016年8月21日），利息应计算至实际清偿之日；2、被告张美叶、李玉源承担原告律师费76000元；3、被告永捷公司对被告张美叶、李玉源的还款承担连带清偿责任；4、判令被告张美叶、李玉源承担抵押担保责任，并配合原告办理正式抵押登记手续，判令原告对抵押物的拍卖、变卖价款在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
被告张美叶辩称，原告所诉被告欠款未还属实，对原告主张的诉讼请求亦不持异议，但认为律师费应按规定收取。
被告永捷公司辩称，本案中既有被告永捷公司提供的保证担保，又有债务人自己提供的房屋抵押担保，被告永捷公司承担责任的范围应是房屋抵押担保之外的本金及利息；原告主张的律师费应当以实际发生为准，且应提交相关发票；被告永捷公司提供的是阶段性连带保证担保，在被告张美叶、李玉源办理抵押登记手续后即不再承担保证责任。
被告李玉源未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年3月16日，工行城建支行与张美叶、李玉源、永捷公司签订个人购房借款担保合同，约定：张美叶、李玉源(即借款人)共同向工行城建支行（即贷款人）申请个人商业用房贷款，金额为3910000元，贷款期限为10年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，借款人授权贷款人将贷款一次性划入永捷公司账户，借款人按照月等额本息还款法偿还贷款本息，逾期应承担罚息，罚息按在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人以其购买的位于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑房产（面积965.48平方米）向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用；永捷公司（即保证人）为借款人的贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围同抵押担保范围，借款人正式抵押登记办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书，之后到期的债务免除保证责任。合同签订后，张美叶、李玉源于同年3月26日就其抵押的房产在芜湖市房地产登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为工行城建支行。次日，工行城建支行将贷款3910000元划入永捷公司账户。截止2015年6月27日，张美叶、李玉源尚能按约还款，但自2015年7月始未能还款，至2016年8月21日止，已连续14个月未还款，张美叶、李玉源欠工行城建支行贷款本金1794581.70元，利息126391.32元。
另查明：1、张美叶、李玉源至今未对位于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑房产办理正式抵押登记手续。2、工行城建支行为本案诉讼委托安徽盛国律师事务所律师参与诉讼，并向本院提交了律师代理费50000元的发票。
本院认为：原、被告签订的个人购房借款担保合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对签约各方均具有法律约束力。原告工行城建支行按约向被告张美叶、李玉源发放贷款后，合同义务已履行完毕，各被告未能按期还款，已构成违约，原告有权要求被告归还到期贷款本息，并宣布未到期的贷款立即到期，被告张美叶、李玉源应清偿全部贷款本息。被告张美叶、李玉源以其购买的位于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑房产办理了抵押权预告登记手续，但未办理正式抵押登记，根据《物权法》的规定，抵押权预告登记不具有物权效力，抵押权人不能就该抵押物优先受偿，故本案原告对预告登记抵押房产不享有优先受偿权。至于工行城建支行提出要求被告张美叶、李玉源配合办理抵押登记，因该项主张涉及不动产登记机关审查范围，双方是否具备办理抵押登记条件，本院无法判断，对此本院不予处理。被告永捷公司为张美叶、李玉源的贷款提供保证担保，在借款人未按约还款时，应在保证担保范围内承担连带清偿责任。被告永捷公司认为其承担责任的范围应在借款人提供的物的担保之外不足部分，因贷款人对借款人预抵押房产不享有抵押权，故永捷公司应对全部债务承担连带责任。关于原告诉请被告承担其律师费76000元，其提供的律师代理费发票载明的金额为50000元，根据本案的具体案情及本地居民收入水平，本院认为，原告主张的律师代理费过高，应予以调整，本院酌情认定20000元。
综上所述，对原告工行城建支行诉请被告张美叶、李玉源偿还贷款本金及利息，本院予以支持；对其主张的律师代理费，本院予以部分支持。对原告工行城建支行要求被告张美叶、李玉源配合办理抵押登记手续，并对抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张美叶、李玉源于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行贷款本金1794581.70元、利息126391.32元以及自2016年8月22日起至实际清偿之日止的利息（以原告出具的利息清单为准）；
二、被告张美叶、李玉源于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师代理费20000元；
三、被告芜湖永捷房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费22873元，减半收取11436.50元，财产保全申请费5000元，合计16436.50元，由原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行负担320元，被告张美叶、李玉源、芜湖永捷房地产开发有限公司负担16116.50元（因原告已预交，被告在清偿借款本息时一并将诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 戴向军
二〇一七年三月十七日
书记员 韦思颖
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。