重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0236民初3318号
原告：重庆龙瑞典当有限公司，住所地重庆市奉节县永安街道诗城西路339号附4号，统一社会信用代码91500236MA5U54M79A。
法定代表人：杨洪明，总经理。
委托诉讼代理人：杨鸣，重庆夔府律师事务所律师，有特别授权。
委托诉讼代理人：杜安源，重庆夔府律师事务所律师。
被告：卢得兵，男，1973年5月16日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。
被告：梁洪均，女，1975年1月12日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。
原告重庆龙瑞典当有限公司与被告卢得兵、梁洪均典当纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆龙瑞典当有限公司的委托诉讼代理人杨鸣、杜安源及被告卢得兵到庭参加诉讼，被告梁洪均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆龙瑞典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还典当本金100000元,并自2017年4月27日起按月利率3%计付利息及综合服务费至付清之日止；2.判令二被告以100000元本金为基数，自2017年4月27日按日利率1‰计付违约金至付清之日止；3、判令二被告共同支付原告所花费的律师代理费5000元；4、判令原告对被告卢得兵所有的位于重庆市奉节县某房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年8月30日，被告卢得兵因生产生活所需与原告签订《房地产抵押典当合同》，取得当金100000元，其提供位于奉节县某房屋一套作为抵押物担保并办理了抵押登记。合同约定典当期限为30日。典当月利率为0.3%，典当综合服务费为2.7%。典当期满后，经原、被告协商同意续当至2017年7月7日，此后被告既未续当也未赎当。被告将利息及综合服务费付至2017年4月26日止，此后未再支付利息及综合服务费。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求依法判令支持原告的诉讼请求。
被告卢得兵辩称，原告诉称属实，利息已支付至2017年4月26日，现在是没得办法了。本金100000元肯定应该偿还，利息现在给不起了，违约金不该给。
被告梁洪均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告卢得兵、梁洪均系夫妻关系，于1995年1月12日登记结婚。2016年8月30日，原告重庆龙瑞典当有限公司（乙方）与被告卢得兵、梁洪均（甲方）签订了《房地产抵押典当合同》，约定甲方以房产抵押方式向乙方典当贷款100000元，典当贷款期限为2016年8月30日至2016年9月29日，共计30日，若当期不足5日的，则按5日计算。合同项下典当贷款，自乙方放款之日起计算利息和综合费用。典当贷款利率每月按贷款金额的0.3%收取，典当综合服务费率每月按贷款金额的2.7%收取，按月计算，即每月29日前甲方支付上月利息和当月综合费用（或者：典当综合服务费乙方每月按贷款金额的2.7%计算，在发放当金时按约定当期一次性扣收）。甲方应保证在合同规定期限内偿还借款。如果甲方因特殊原因不能按期偿还借款，必须在合同到期前五日内向乙方申请办理续当。经乙方同意后，方可办理续当手续。办理续当手续时，甲方应付清前期利息和当期费用，否则到期不予续当。在续当期内，本合同随当票续当时间有效，利率和综合费率按原规定执行。典当期满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，乙方有权按绝当规定处理。如形成绝当，甲方自愿放弃抵押的房产，自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该抵押物，同意乙方对该抵押物按照有关规定委托重庆万州万丰源拍卖公司公开拍卖或由乙方自行变卖，以此来抵偿甲方尚欠的贷款本息、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的一切费用，并自愿协助或承担办理过户手续。在典当抵押期限内，甲方发生逾期缴纳利息和综合费用的违约行为，乙方有权单方提起终止合同，有权通知甲方归还或停止支付、减少贷款金额。甲方除应补交逾期天数的利息和综合费用外，还应每日按欠付的利息和综合费用总额的1‰向乙方支付违约金。在典当期满后，如有甲方没有按时归还典当本金的违约行为，甲方应每日按未归还的典当本金的1‰向乙方支付违约金。甲方承担本合同项下的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、过户、公证、拍卖和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。
同日，原告重庆龙瑞典当有限公司向被告卢得兵签发了票号为5500027503的《当票》，载明当户为卢得兵，当物名称为不动产，估价为100000元，典当金额为100000元，综合费用为2700元，实付金额为97300元，月利率为0.3%，月费率为2.7%，典当期限为2016年8月30日至2016年9月29日。原告重庆龙瑞典当有限公司在预扣一个月综合服务费2700元后，向被告卢得兵转账97300元，被告卢得兵、梁洪均出具收到当金100000元的收条一份。上述典当期限届满后，经原、被告协商，被告卢得兵经七次续当，将典当期限续至2017年7月7日，并付清了2017年4月26日前的利息及综合服务费。
2016年8月30日，原告重庆龙瑞典当有限公司与被告卢得兵、梁洪均签订了《房地产典当当物清单》，约定被告卢得兵将其所有的位于重庆市奉节县某房屋抵押给原告重庆龙瑞典当有限公司，并办理了房屋抵押登记。
2017年7月17日，原告重庆龙瑞典当有限公司与重庆夔府律师事务所签订《法律事务委托合同》一份并支付律师代理费5000元。
以上事实，有原告及到庭被告卢得兵的当庭陈述，有原告提交的原告的营业执照复印件1份、被告卢得兵身份证复印件1份、被告卢得兵与被告梁洪均结婚证复印件1份、房地产抵押典当合同及典当当物清单1份、当票1份、续当凭证7份、不动产登记证明1份、收条1份、代理合同及发票1份、转账凭证1份等证据在卷佐证。上述证据经本院审查认为来源合法，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《房地产抵押典当合同》及原告向被告签发的当票、续当凭证均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。原告重庆龙瑞典当有限公司主张当金为100000元，被告卢得兵予以认可，现典当期限已届满，被告应当偿还原告当金100000元。原告重庆龙瑞典当有限公司履行了支付当金的义务，被告在典当期限及续当期限届满后，没有按约赎当，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告卢得兵于典当期限届满后5日内未赎当或续当，已为绝当。对原、被告在合同中约定的月综合费率2.7%，该约定符合《典当管理办法》第三十八条“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，故双方就月综合费率的约定合法有效。根据合同约定，典当贷款的月利率为0.3%，签订合同时中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为年利率4.35%，故双方关于当期内利率的约定符合《典当管理办法》第三十七条规定的标准。被告卢得兵将利息和综合费用按约定利率付至2017年4月26日止，本院予以确认。对原告重庆龙瑞典当有限公司主张自2017年4月27日起至付清之日止按月利率3%计付利息及综合服务费的请求，本院认为，对于2017年4月27日至绝当前即2017年7月12日的利息及综合服务费，本院按约定月利率3%予以支持，但绝当后继续收取利息和综合服务费，本院不予支持。对于原告重庆龙瑞典当有限公司主张自2017年4月27日起按日利率1‰计付违约金至付清之日止的诉讼请求，因双方在合同中对逾期归还典当本金的违约金约定为日利率1‰（即月利率3%），该主张过分高于被告迟延偿还典当本金给原告造成的损失，应调整为月利率2%为宜，起算时间应为2017年7月13日。对原告重庆龙瑞典当有限公司主张被告给付律师代理费的请求，该费用系原告为实现债权支出，双方在合同中对该费用作了约定，本院予以支持。原告重庆龙瑞典当有限公司与被告卢得兵、梁洪均签订了《房地产抵押典当合同》，并对抵押房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告重庆龙瑞典当有限公司要求享有优先受偿权，本院予以支持。因典当借款发生在被告卢得兵与被告梁洪均夫妻关系存续期间，且被告梁洪均亦在合同上签字，应属夫妻共同债务，二被告均有偿还义务。
综上所述，对于原告重庆龙瑞典当有限公司部分诉讼请求，本院予以支持。被告梁洪均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。
为保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢得兵、梁洪均于本判决生效后10日内共同偿还原告重庆龙瑞典当有限公司当金100000元，并以100000元为基数自2017年4月27日起至2017年7月12日止按月利率3%计付利息及综合服务费，自2017年7月13日起至付清之日止按月利率2%计付违约金；
二、被告卢得兵、梁洪均于本判决生效后十日内共同给付原告重庆龙瑞典当有限公司支出的律师代理费5000元；
三、被告卢得兵、梁洪均未按本判决第一、二项确定的时间履行给付义务，原告重庆龙瑞典当有限公司有权对被告卢得兵所有的位于重庆市奉节县永安镇某房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆龙瑞典当有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告卢得兵、梁洪均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 宇
二〇一七年九月一日
书 记 员 余丽萍