湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初1007号
原告：湖北银行股份有限公司黄石花湖支行，住所地湖北省黄石市湖滨大道1868号（阳光大厦一楼）。
主要负责人：那建新，行长。
委托诉讼代理人：房兆龙，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：鄂州市维恩管业有限公司，住所地湖北省鄂州市花湖开发区。
法定代表人：干益红，该公司董事长。
被告：干益红，居民。
被告：李勇，居民。
三被告共同委托诉讼代理人：伍天平，湖北群力律师事务所律师。
被告：冯国政。
原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行与被告鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇、冯国政借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行的委托诉讼代理人房兆龙，被告鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇的共同委托诉讼代理人伍天平到庭参加了诉讼。被告冯国政经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鄂州市维恩管业有限公司立即偿还原告借款本金70万元、罚息3374.88元（其中罚息计算至2017年4月12日），2017年4月12日之后的罚息以借款本金为基数，按原告与被告鄂州市维恩管业有限公司签订的《流动资金借款合同》约定标准计算至本息全部清偿之日止；2、判令四被告承担原告为实现债权而支付的律师费35000元；3、判令被告鄂州市维恩管业有限公司以其抵押在原告处的抵押物（位于鄂州市花湖开发区振兴大道2宗土地使用权、鄂州市花湖开发区振兴大道厂房1栋）处置价款享有优先受偿权；4、判令被告干益红、李勇、冯国政以其抵押在原告处的抵押物（干益红所有的位于黄石港区花湖大道1311号1-1103室、黄石市经济开发区迎宾大道南侧门面；李勇所有的位于黄石市西塞山区澄月路35-66号房产；冯国政所有的位于黄石市西塞山区临江街办中窑湾山上四处房产）处置价款享有优先受偿权；5、判令被告干益红、李勇对上述债务承担连带清偿责任；6、判令四被告承担本案诉讼费用、保全费用。本案开庭审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告鄂州市维恩管业有限公司立即偿还原告借款本金35万元、罚息16785.56元（其中罚息计算至2017年8月8日），2017年8月8日之后的罚息以借款本金35万元为基数，按原告与被告鄂州市维恩管业有限公司签订的《流动资金借款合同》约定标准计算至本息全部清偿之日止。事实与理由：2015年12月16日，原、被告签订了一份《流动资金借款合同》，借款本金240万元，借款期限为2015年12月16日至2016年12月16日止，借款利率为年利率6.09%，逾期还款上浮50%计收罚息。为保障上述债权的实现，原告与四被告分别签订了《最高额抵押合同》、《个人最高额抵押合同》。四被告将自己名下的土地使用权、厂房、商业门面、房产等资产对第一被告的借款提供最高额抵押担保，并全部办理了他项权证。原告与第二、第三被告分别签订了《个人保证合同》，两被告对第一被告的借款承担连带保证责任。原告认为，原告与四被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人保证合同》均合法有效。被告逾期未偿还贷款，应立即偿还全部借款本息及相关费用。为维护自身合法权益，原告诉诸法院，望判如所请。
被告鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇共同辩称，1、本案的金融借贷关系实际上是被告冯国政与原告之间发生的，被告鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇是帮被告冯国政向原告贷款，原告事前知晓该情况，本案所涉借款实际上也是由被告冯国政偿还；2、借款发生于2014年，此后进行了续贷，续贷时保证人需要重新办理手续，但原告未提交保证人重新签订保证合同的相关证据材料；3、原告主张的律师费价格不合理；4、原告主张对抵押物享有优先受偿权，被告鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇对此不认可，三被告认为应该先对被告冯国政的抵押物进行优先受偿。
被告冯国政经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，且其在本院规定的举证期限内未提交任何证据材料，因此，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人保证合同》、借款借据、上账通知书、委托代理协议、律师费发票、银行流水均与原件核对无异，能够相互印证证明本案的事实，本院予以确认；2、被告鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇提交的《流动资金续期贷款合同》与本案不具有关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月8日，被告冯国政（即甲方）以其所有的位于黄石市西塞山区临江街办中窑湾山上的四套房屋(房屋所有权证号：2008房第0206970、2008房第0206971、2008房第0206972、2008房第0206973)作抵押，与原告（即乙方）签订了一份《个人最高额抵押合同》，合同主要约定：鉴于乙方为鄂州市维恩管业有限公司（即债务人）连续办理发放贷款授信业务而将要与债务人在2014年1月8日至2017年1月8日期间签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立保函协议及其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币240万元整，甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。2014年1月9日，原告与被告冯国政在黄石市房地产市场与产权登记管理中心就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证的证号为：黄房他证西字第2014001**号、黄房他证西字第2014001**号、黄房他证西字第2014001**号、黄房他证西字第2014001**号。
2014年6月6日，被告鄂州市维恩管业有限公司（即甲方）以其所有的位于鄂州市花湖开发区振兴大道的厂房（房屋所有权证号：090815355）以及两块土地{地号：01-04-（03）-525、01-04-（03）-526}土地使用权作抵押，分别与原告（即乙方）签订了两份《最高额抵押合同》。合同主要约定：鉴于乙方为鄂州市维恩管业有限公司（即债务人）连续办理发放贷款授信业务而将要与债务人在2014年6月6日至2017年6月6日期间签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立保函协议及其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额分别为人民币260万元和人民币151万元整，甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。原告与被告鄂州市维恩管业有限公司分别于2014年7月8日、8月8日在鄂州市房地产管理部门和鄂州市国土资源部门就上述抵押物办理了抵押登记手续，其中房屋他项权证的证号为：鄂州市房他证鄂城区字第1411044**号；土地他项权利证明书证号为：鄂州他项（2014）第550号、鄂州他项（2014）第551号。
2014年6月6日，被告干益红（即甲方）以其所有的位于黄石市黄石港区花湖大道13-11号1-1103室房屋（房屋所有权证号：201205713）、位于黄石市经济技术开发区迎宾大道南侧房屋（房屋所有权证号：2004房第0205923）作抵押，分别与原告（即乙方）签订了两份《个人最高额抵押合同》。合同主要约定：鉴于乙方为鄂州市维恩管业有限公司（即债务人）连续办理发放贷款授信业务而将要与债务人在2014年6月6日至2017年6月6日期间签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立保函协议及其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额分别为人民币78万元和人民币180万元整，甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。2014年7月14日，原告与被告干益红在黄石市房地产市场与产权登记管理中心就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证的证号为：黄房他证港字第2014027**号、黄房他证经字第2014027**号。
2014年6月6日，被告李勇（即甲方）以其所有的位于黄石市西塞山区澄月路35-66号房屋（房屋所有权证号：2002房第0200807）作抵押，与原告（即乙方）签订了一份《个人最高额抵押合同》。合同主要约定：鉴于乙方为鄂州市维恩管业有限公司（即债务人）连续办理发放贷款授信业务而将要与债务人在2014年6月6日至2017年6月6日期间签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立保函协议及其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币60万元整，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。2014年7月14日，原告与被告李勇在黄石市房地产市场与产权登记管理中心就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证的证号为：黄房他证西字第2014028**号。
2015年12月16日，原告与被告鄂州市维恩管业有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币240万元整，借款期限为12个月，从2015年12月16日起至2016年12月16日止；借款利率为年利率6.09%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次付息日为合同到期日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本条第一款约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿之日止。同日，原告向被告鄂州市维恩管业有限公司发放了贷款人民币240万元。
2015年12月16日，原告（即乙方）分别与被告干益红、李勇（即甲方）签订了《个人保证合同》，合同主要约定：为确保鄂州市维恩管业有限公司与乙方签订的《流动资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
借款到期后，被告鄂州市维恩管业有限公司未按约定向原告偿还借款本息。截止至2017年8月8日，被告鄂州市维恩管业有限公司尚欠原告借款本金人民币35万元、罚息人民币16785.56元。
另查明，2017年4月17日，原告与北京大成（武汉）律师事务所签订了一份《委托代理协议》，双方约定委托事项包括一审、二审（包括发回重审）、调解和执行程序诉讼及债权清偿事务；律师代理费的标准为诉请本金70万元的5%，即人民币35000元。2017年8月7日，原告为实现本案债权而支出了律师代理费人民币35000元。
本院认为，原告与被告鄂州市维恩管业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告干益红签订的《个人最高额抵押合同》、《个人保证合同》，与被告李勇签订的《个人最高额抵押合同》、《个人保证合同》，与被告冯国政签订的《个人最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为有效并生效。所涉抵押均已依法办理了相关登记手续，抵押权已设立，应依法予以保护。合同签订后，原告依约向被告鄂州市维恩管业有限公司履行了发放贷款的义务，被告鄂州市维恩管业有限公司应当按照借款合同约定履行还本付息的义务，担保人鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇、冯国政应当按照担保合同的约定履行各自的担保责任。借款到期后，被告鄂州市维恩管业有限公司未按约履行还本付息义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，本院对于原告要求被告鄂州市维恩管业有限公司偿还借款本金及罚息的诉讼请求予以支持。
关于本案的律师费。原告为实现本案所涉债权支出了律师代理费人民币35000元，虽然该项费用系原告的实际损失，且符合《湖北省律师服务收费管理办法》的规定，但由于原告与北京大成（武汉）律师事务所签订的《委托代理协议》中明确约定本案的律师代理费系按照诉请本金70万元的5%收取，且该项律师费包括了一审、二审以及执行阶段的费用。现原告在庭审过程中自愿放弃部分诉请本金，故本院酌定被告鄂州市维恩管业有限公司应向原告支付律师代理费损失人民币17500元；对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
本案债权既有保证，又有抵押；既有主债务人自身提供的担保，又有他人提供的担保；原告作为债权人同时享有多个担保权益。本案所涉担保合同均明确约定了担保债权的实现方式，即：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），其均有权直接要求各担保人在合同约定的担保范围内承担担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，原告有权依约实现其担保权益，而不受保证人和其他物的担保人的先诉抗辩权的影响。因此，本院对于原告要求被告鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇、冯国政分别在最高额抵押范围内，对被告鄂州市维恩管业有限公司的上述债务以其抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿，以及要求被告干益红、李勇对被告鄂州市维恩管业有限公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告鄂州市维恩管业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行借款本金人民币35万元并支付罚息（截止至2017年8月8日的罚息人民币16785.56元；从2017年8月9日起至借款本金实际清偿之日止的罚息，以人民币35万元为基数，按照原告与被告鄂州市维恩管业有限公司签订的《流动资金借款合同》约定标准计算）。
二、被告鄂州市维恩管业有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行律师代理费损失人民币17500元。
三、如被告鄂州市维恩管业有限公司到期未履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行在最高限额人民币151万元范围内，对被告鄂州市维恩管业有限公司享有的位于鄂州市花湖开发区振兴大道的土地使用权（地号：01-04-（03）-525、01-04-（03）-526）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行在最高限额人民币260万元范围内，对被告鄂州市维恩管业有限公司所有的位于鄂州市花湖开发区振兴大道的房屋（房屋所有权证号：090815355）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、如被告鄂州市维恩管业有限公司到期未履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行在最高限额人民币78万元范围内，对被告干益红所有的位于黄石市黄石港区花湖大道13-11号1-1103室房屋（房屋所有权证号：201205713）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；在最高限额人民币180万元范围内，对被告干益红所有的位于黄石市经济技术开发区迎宾大道南侧房屋（房屋所有权证号：2004房第0205923）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；被告干益红承担责任后，有权向被告鄂州市维恩管业有限公司追偿。
五、如被告鄂州市维恩管业有限公司到期未履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行在最高限额人民币60万元范围内，对被告李勇所有的位于黄石市西塞山区澄月路35-66号房屋（房屋所有权证号：2002房第0200807）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；被告李勇承担责任后，有权向被告鄂州市维恩管业有限公司追偿。
六、如被告鄂州市维恩管业有限公司到期未履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行在最高限额人民币240万元范围内，对被告冯国政所有的位于黄石市西塞山区临江街办中窑湾山上的四套房屋(房屋所有权证号：2008房第0206970、2008房第0206971、2008房第0206972、2008房第0206973)折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；被告冯国政承担责任后，有权向被告鄂州市维恩管业有限公司追偿。
七、被告干益红、李勇对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；被告干益红、李勇承担责任后，有权向被告鄂州市维恩管业有限公司追偿。
八、驳回原告湖北银行股份有限公司黄石花湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行连带给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11182元，由被告鄂州市维恩管业有限公司、干益红、李勇、冯国政连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 田 田
人民陪审员 董晓慧
人民陪审员 岑 智
二〇一七年十月十三日
法官 助理 代雯莉
书 记 员 桂丽婷