南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁开民初字第1658号
原告韩红，女，汉族，1979年3月16日生。
委托代理人韦广存，男，1982年2月9日生。
被告江苏保利宁晟房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁区科学园天元东路118号。
法定代表人胡在新，董事长。
委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。
委托代理人刘波，男，公司员工。
原告韩红诉被告江苏保利宁晟房地产开发有限公司（以下简称保利宁晟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由审判员叶斐适用简易程序，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告韩红的委托代理人韦广存，被告保利宁晟公司的委托代理人杨焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩红诉称：2012年9月16日，其与被告保利宁晟公司签订《梧桐语花园商品房预售合同》，由其购买位于南京市江宁区秣陵街道修文路9号梧桐语花园14幢207室房屋（以下简称207室）。2014年12月31日，其购买的207室交付。2015年3月1日，其与江苏家居乐装饰工程有限公司（以下简称家居乐公司）签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，由家居乐公司对207室进行装修。2015年6月13日，家居乐公司监理和施工队长进行部分工程验收时，其发现207室厨房烟道瓷砖接缝处开裂，要求家居乐公司整改，家居乐公司认为系厨房烟道基础存在质量问题而导致瓷砖接缝处开裂，并非其施工原因。其当即向保利物业管理有限公司江苏分公司（以下简称保利物业）保修，保利物业工程部和管家黄佳前来查看后，称并非烟道基础存在质量问题，不予维修。2015年7月28日，家居乐公司将厨房烟道处瓷砖敲开，发现烟道处的基层水泥呈沙状，家居乐公司推定为基层水泥标号不够，且未做挂网加固，导致烟道外贴瓷砖接缝处开裂。其再次通知了梧桐语花园的项目监理、施工单位，项目监理人员和施工单位负责人周工来到现场后，承认确系水泥标号不够，且未做挂网加固，但只同意承担烟道基层重新粉刷责任，不承担外贴瓷砖敲开、重新铺贴瓷砖、拆除并重装吊顶和橱柜的费用。经其向南京市江宁区建设工程质量监督站（以下简称江宁质监站）和南京市市长信箱投诉，被告于2015年8月23日对207室厨房烟道进行了修补，并重新铺贴瓷砖，但质量粗糙。其要求被告赔偿其两个月租金损失和物业费，被告一直拒绝赔偿。现其诉至法院，要求判令被告保利宁晟公司赔偿其因房屋质量导致的各项损失8000元，包括自2015年6月13日起至2015年8月23日的租金损失7000元、物业费400元、误工费400元、通讯费100元、交通费100元。
被告保利宁晟公司辩称：207室系毛坯交付，在交付前已经通过了行政主管部门的质量验收，依法取得竣工验收备案表和规划合格证，符合约定及法定的交付条件，且原告韩红业已收房。原告在收房后三个月委托家居乐公司进场装修，在装修进场前，家居乐公司曾向保利物业报备装修方案，办理装修手续，但家居乐公司在进场施工前和施工中均未向其或保利物业提出存在房屋质量问题。其认为所谓的207室厨房烟道处瓷砖开裂系家居乐公司在装修施工过程中操作不当造成，并非其交付的房屋存在质量问题，因此引发的相关损失与其无关，其不同意赔偿。原告主张的租金损失、物业费、误工费、通讯费、交通费均无相关证据予以佐证，其不予认可。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年9月16日，原告韩红（乙方）与被告保利宁晟公司（甲方）签订《梧桐语花园商品房预售合同》，约定：由乙方购买甲方开发的207室，房屋建筑面积91.35平方米，房屋总价825635元，甲方应于2014年12月30日前向乙方交付该商品房。梧桐语花园14栋于2014年12月9日通过了竣工验收，于2014年12月18日在南京市江宁区建筑工程局进行了工程竣工验收备案。2014年12月31日，保利宁晟公司向韩红交付了207室。2015年3月1日，韩红丈夫韦广存与家居乐公司签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由家居乐公司对207室进行装修，工程期限60天，自2015年3月8日起至2015年5月8日止，承包方式为包清工。2015年6月13日，韩红和家居乐公司在进行部分装修工程验收时发现，207室厨房烟道外墙铺贴的瓷砖接缝处存在开裂情形，家居乐公司认为系烟道基础存在质量问题，韩红于当日13时44分向保利物业保修。保利物业管家和工程部工作人员前来查看后，认为并非房屋存在质量问题，拒绝维修。2015年7月28日，韩红要求家居乐公司施工人员将207室厨房烟道外墙铺贴的瓷砖敲开，发现厨房烟道基层水泥呈现沙状。韩红再次报修，保利物业工程部工作人员同意对厨房烟道重新粉刷，韩红要求为其重新铺贴瓷砖、拆除并重装吊顶和橱柜，双方未能达成一致意见。后韩红多次向江宁质监站和南京市市长信箱投诉反映保利宁晟公司开发的207室存在质量问题。经相关部门督促，保利物业于2015年8月23日将207室厨房烟道维修完毕，并重新铺贴了瓷砖。
另查明：2014年12月31日，原告韩红向保利物业支付了2015年度的物业费1863.6元。庭审中，韩红认可物业费标准为1.7元／平方米·月。
本案在审理过程中，经本院向多家中介服务机构询价，梧桐语花园90平方米左右房屋的月租金为2100元。
上述事实，有商品房预售合同、家庭居室装饰装修工程施工合同、前台受理工作登记表、南京市市长信箱投诉单、江宁质监站信访事项答复意见书、物业费收据、POS机刷卡记录单、照片、工程竣工验收备案表、梧桐语花园项目房屋相关资料物品交接清单、住户室内装修申请表、调查笔录及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告韩红与被告保利宁晟公司之间签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。保利宁晟公司向韩红交付的207室厨房烟道存在质量问题，韩红向保利物业报修后，保利宁晟公司应当及时对厨房烟道进行维修，而直至2015年8月23日，保利物业才将厨房烟道维修完毕。因保利宁晟公司交付的房屋厨房烟道存在质量问题，且保利宁晟公司未及时维修，对韩红造成了损失，保利宁晟公司应予赔偿。扣除合理的维修时间，本院酌定保利宁晟公司赔偿韩红2个月的房屋租金损失4200元（2100元×2个月）和物业费310.59元（91.35平方米×1.7元／平方米·月×2个月），共计4510.59元。对于误工费、通讯费、交通费，原告韩红并未提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告保利宁晟公司辩称涉案房屋系毛坯交付，在交付前已经通过了行政主管部门的质量验收，依法取得工程竣工验收备案表和规划合格证，符合约定及法定的交付条件，不存在质量问题。而结合原告韩红提交的相关证据可以看出，涉案房屋厨房烟道的确存在质量问题，保利物业也对厨房烟道进行了维修。此辩解意见，与事实不符，本院不予采信。故对原告韩红要求被告保利宁晟公司赔偿其损失8000元的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏保利宁晟房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告韩红因南京市江宁区秣陵街道修文路9号梧桐语花园14幢207室房屋厨房烟道质量问题损失的房屋租金4200元、物业费310.59元，合计4510.59元。
二、驳回原告韩红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由原告韩红负担9元，由被告保利宁晟公司负担16元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 员 叶 斐
二〇一五年十二月三日
法官助理 高艳艳
书 记 员 孙 杨