江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0830民初888号
原告：江西永新农村商业银行股份有限公司（原永新县农村信用合作联社）。
住所地：江西省吉安市永新县禾川镇湘赣大道***号。
统一社会信用代码：913608007872515748。
法定代表人：谢子斓，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈清桂，男，系该公司职员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：汤芳泽，男，系该公司职员。代理权限为特别授权。
被告左爱清，男，1972年9月20日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。
被告魏东娇，女，1974年10月18日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。系被告左爱清的妻子。
被告李笑冬，男，1975年8月13日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。
被告贺小伟，女，1976年12月7日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。系被告李笑冬的妻子。
原告江西永新农村商业银行股份有限公司（以下简称永新农商银行）与被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告永新农商银行的委托诉讼代理人汤芳泽、陈清桂到庭参加诉讼。被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永新农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告左爱清、魏东娇偿还借款本金314000元及还清所有借款本息为止的利息（含罚息）；2、判令原告对被告用作抵押担保的房产依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告左爱清于2014年8月25日向原告申请房产抵押贷款1250000元，用左爱清夫妇和李笑冬夫妇房产作抵押，借款用于门窗护栏安装，借贷双方于2014年8月26日签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》（抵押物已办理抵押登记），合同约定借款期限三年，合同项下借款可循环使用，利息按季结息。2014年8月29日借款1250000元已还清。2016年8月30日借款300000元，2016年9月6日借款60000元，2017年3月7日借款300000元，三次借款共计660000元，已归还本金346000元，目前借款余额314000元，现借款于2017年8月25日到期。逾期后经原告催收，被告已违约未偿还原告借款本息。截至2017年9月1日，被告已结欠原告借款本金314000元，利息4233元，本息合计318233元，为维护自身权利，原告于2017年9月4日向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟未作答辩。
原告永新农商银行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、借款申请书，证明被告左爱清向原告申请房产抵押借款1250000元。
2、借款人夫妇身份证、户口簿、结婚证复印件及抵押人夫妇身份证、结婚证复印件，证明被告左爱清及其配偶魏东娇和被告李笑冬及其配偶贺小伟的身份情况。
3、共同还款承诺书，证明被告魏东娇以夫妻关系为由自愿为被告左爱清的借款承担共同还款责任的情况。
4、同意抵押意向书，证明抵押人左爱清、魏东娇夫妇及李笑冬、贺小伟夫妇同意以其自身有权处分的财产（房产）作抵押。
5、土地证、房产证、他项权证，证明被告抵押物已到相关部门办理了抵押登记。
6、个人借款合同、最高额抵押合同，证明原告与被告分别签订了借款合同和抵押合同。
7、借款凭证，证明原告已向被告左爱清指定账户发放了数笔贷款。
8、被告左爱清贷款交易明细，证明被告左爱清借款、还款还息情况。
被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟未到庭质证。
本院认为，原告提供的八组证据来源真实、合法，与本案具有关联性，能够形成完整的证据链，本院对该八组证据依法予以确认。
被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟未向法庭提供证据。
综合原告永新农商银行的举证及本院的认证，结合原告在法庭上的陈述，本院确认本案事实如下：
2014年8月25日，被告左爱清向原告永新农商银行申请抵押借款1250000元，同时，被告魏东娇以与被告左爱清系夫妻关系为由向原告递交《共同还款承诺书》。2014年8月26日，原告与被告左爱清签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为1250000元；借款期限为36个月，自2014年8月26日起至2017年8月25日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为门窗护栏安装；借款利率为每笔借款的实际提款日当日中国人民银行公布实施的叁年期贷款基准利率上浮60%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款可循环使用，合同约定的借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，贷款人应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定每一笔借款额度和借款期限；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订等内容。同时，原告与被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟签订了《最高额抵押合同》，且被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟提交由其四人签名并捺印的《抵押物明细表》和《房屋他项权证》（永房他证抵字第××号）。抵押房屋所有权证号为永房权证私字第××、63××02号。抵押合同约定：为确保2014年8月26日左爱清与永新农商银行签订的编号为181202014082610010003号合同的履行，保障抵押权人债权的实现，被告魏东娇、李笑冬、贺小伟（抵押人）愿意为左爱清借款合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、鉴定以及抵押权人为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物明细表》，《抵押物明细表》作为抵押合同附件，与抵押合同具有同等法律效力；抵押人应在抵押合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件交抵押权人持有；抵押权人债务存续期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或其他方式处分抵押合同项下的抵押物等。
尔后，原告于2014年8月29日依约向被告左爱清指定账户发放了借款1250000元。该笔借款于2015年8月28日到期，到期后被告左爱清归还了全部借款本息。之后，被告左爱清第二次用信，原告于2015年8月28日、2015年9月1日分别向被告左爱清发放借款230000元、200000元，两笔借款分别于2016年8月27日、2016年8月31日到期，到期后被告左爱清归还了全部借款本息。被告左爱清第三次用信，原告于2016年8月30日、2016年9月6日、2017年3月7日分别向被告左爱清指定账户发放借款300000元、60000元、300000元，三笔借款凭证均载明：借款年利率为6.96%，贷款到期日为2017年8月25日，结息方式为按季结息，担保方式为抵押等。后被告左爱清于2016年9月21日、12月21日、2017年3月21日、6月21日、8月21日、8月25日归还利息1450元、6333.6元、7076元、11739.2元、4245.6元、93.92元，共计30938.32元，于2017年8月21日归还本金346000元，此后被告再也未能支付本息，截至2017年9月1日，被告左爱清结欠原告借款本金314000元，利息（含罚息）4233元。
本院认为，原告永新农商银行与被告左爱清签订的《个人借款合同》，原告与被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟签订了《最高额抵押合同》以及由被告魏东娇签名并向原告递交的《共同还款承诺书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应严格依照合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告左爱清指定账户先后发放数笔借款660000元，履行了自己应尽的义务。被告左爱清收到借款后，应按借款合同、借款凭证的约定如期偿还借款本息。但被告左爱清在第三次用信到期后截至2017年8月25日归还本金346000元、利息30938.32元，此后再未支付本息。被告左爱清未按借款合同约定归还本息，违背了诚实信用原则，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。故原告要求被告归还借款本金314000元及款项清偿之日止的利息（含罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《抵押合同》的约定和《中华人民共和国担保法》的有关规定，原告对抵押物要求优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，由此可能产生对其不利的后果由四被告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告左爱清、魏东娇在判决生效后十日内偿还原告江西永新农村商业银行股份有限公司借款本金314000元及截至2017年9月1日的利息（含罚息）4233元，并支付自2017年9月2日起至清偿之日止的罚息（按年利率10.44%计算）；
二、原告江西永新农村商业银行股份有限公司对被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟用作抵押担保的房屋（房屋所有权证号：永房权证私字第××、63××02号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6073元，由被告左爱清、魏东娇、李笑冬、贺小伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 周晓平
审 判 员 盛婷婷
人民陪审员 尹果媛
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 郭亦男