北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民（商）初字第16846号
原告:中国工商银行股份有限公司北京方庄支行（组织机构代码80215XXXX），营业场所北京市丰台区芳城园三区18号楼。
负责人:贾金锡，行长。
委托诉讼代理人：司玉松，男，1983年10月14日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员，住北京市房山区。
被告：孙春燕（公民身份号码×××），女，1960年3月15日出生。
委托诉讼代理人：赵自勇，北京市包诚律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行（以下简称工行方庄支行）与被告孙春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行方庄支行的委托代理人司玉松、被告孙春燕的委托代理人赵自勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行方庄支行向本院提出诉讼请求：1.判令孙春燕给付工行方庄支行贷款本金1113546.34元、积欠利息6397.99元及自2014年9月22日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令工行方庄支行对位于北京市西城区北礼士路56号楼8层806号房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.诉讼费用由孙春燕承担。事实和理由：孙春燕向工行方庄支行申请个人家居消费贷款，工行方庄支行与孙春燕于2013年5月8日签订《个人借款最高额抵押合同》，7月31日签订了《个人循环借款合同》。合同项下循环贷款额度120万元，孙春燕在循环期限内可在该额度内提取贷款，循环期限自2013年7月31日至2018年5月7日，贷款用途为装修及消费。贷款以孙春燕名下北京市西城区北礼士路56号楼8层806号房产办理最高额抵押，双方办理了抵押登记，工行方庄支行取得北京市西城区房屋管理局颁发的《房屋他项权证》（房屋他项权证：X京房他证西字第0362**号）。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等）。合同签订后，工行方庄支行按孙春燕指定账户发放了贷款120万元，履行了合同义务。借款合同和借款凭证约定，此笔贷款期限为10年，自2013年8月1日至2023年8月1日，孙春燕提款后以每月15日为还款日，采用按月等额本息还款。贷款利率为基准利率6.55%上浮5%确定的年利率为6.8775%。孙春燕未按约定的日期偿还的贷款，工行方庄支行有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定，为逾期利率10.31625%。贷款发放后孙春燕经常未能按期归还贷款，截止2014年9月21日，孙春燕积欠贷款本金1113546.34元，积欠利息6397.99元，累计逾期7期，已严重违约。
孙春燕辩称，虽然二审确认了《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》效力，但孙春燕并不服从判决的结果。孙春燕也是受害人。抵押房屋是夫妻共同财产，虽然孙春燕与杨尧风离婚，但仍共同居住抵押房屋。合同有效，应该按照合同约定继续履行合同。故请求驳回工行方庄支行的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋所有权证复印件、（2016）京02民终4748号民事判决书等证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.个人循环贷款申请表、《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，孙春燕认可上面签名是其本人所签，故本院确认证据的证明效力；2.个人借款凭证、个人贷款提款申请表和个人贷款正常发放凭证，孙春燕认可上面签名是其本人所签，故本院确认证据的证明效力；3.房屋他项权证，现（2016）京02民终4748号民事判决书已判决认定《个人借款最高额抵押合同》有效，故本院确认房屋他项权证的证据效力；4.自营历史明细列表，孙春燕曾提出进行核实，但在举证期限内并未提出足以推翻该证据的证据，故本院确认证据的证明效力；5.起诉书、二审裁定书、上诉状、孙春丽证明、家具消费合同，现上述证据所反映的案件已由北京市第二中级人民法院作出（2016）京02民终4748号终审民事判决书，判决认定《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》有效，孙春燕用以证明的事项，本院不予认定。据此，本院认定事实如下：2013年4月26日，孙春燕以名下位于北京市西城区北礼士路56号楼8层806房屋做最高额抵押担保，向工行方庄支行申请个人循环贷款120万元用于消费。同年5月8日，工行方庄支行（抵押权人、贷款人）与孙春燕（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：为了确保孙春燕对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；担保的债权包括：自2013年5月7日至2018年5月7日期间，在2136617元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人循环借款合同而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权；抵押物房产地址为北京市西城区北礼士路56号楼8层806。同年5月17日，被告孙春燕将上述房屋办理了抵押登记（X京房他证西字第0362**号），他项权利人为工行方庄支行，他项权利为最高额抵押，债权数额为2136617元。同年7月31日，工行方庄支行（贷款人）与孙春燕（借款人）签订《个人循环借款合同》，约定：孙春燕向工行方庄支行申请的循环贷款额度为120万元，循环期限为自合同生效之日起至2018年5月7日止，贷款用途为装修#消费，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的或单笔提款出现累计六次（含）以上违约的，贷款人有权终止本合同，停止借款人在本合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。同年8月1日，工行方庄支行与孙春燕签署的《个人借款凭证》记载：借款人为孙春燕，贷款用途是消费，贷款金额120万元，收款人为任童，账号为×××；贷款期限为120个月，贷款发放日为2013年8月1日，贷款到期日为2023年8月1日。同日，工行方庄支行依约向孙春燕发放了贷款120万元。贷款发放后孙春燕经常未能按期归还贷款，截止2014年9月21日，孙春燕积欠贷款本金1113546.34元，积欠利息6397.99元。
本院认为：原告工行方庄支行与被告孙春燕签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依上述约定履行各自义务。原告工行方庄支行已依约向被告孙春燕发放了贷款，被告孙春燕依约办理了房屋抵押登记，但孙春燕未能按约定还款的行为已构成违约。原告工行方庄支行依据合同约定要求孙春燕偿还所欠贷款本金及相应利息、复利、罚息，以及对已办理抵押登记的房屋依法享有优先受偿权的主张，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、被告孙春燕于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行借款本金一百一十一万三千五百四十六元三角四分，截止至二○一四年九月二十一日的积欠利息六千三百九十七元九角九分及自二○一四年九月二十二日起至全部本息实际还清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的个人循环借款合同约定计算）；
二、被告孙春燕逾期未能履行上述还款义务，则被告孙春燕承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行对被告孙春燕名下位于北京市西城区北礼士路56号楼8层806房屋在二百一十三万六千六百一十七元限额内享有上述债权优先受偿权（该抵押物拍卖、变卖后所得款项优先归还中国工商银行股份有限公司北京方庄支行上述债权，超出部分退还孙春燕，不足部分由孙春燕补齐）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费一万四千八百八十元、财产保全费五千元、公告费二百六十元，由被告孙春燕负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗红斌
人民陪审员 孟祥贵
人民陪审员 于海侠
二〇一六年九月三十日
书 记 员 黄建帅