福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初1514号
原告：中国工商银行股份有限公司福州晋安支行，住所地:福州市鼓楼区福新路38号。
负责人：林威，行长。
委托诉讼代理人：侯春平，系公司员工。
被告：郑善育，男，汉族，1954年12月16日出生，住福州台江区。
被告：李金秀，女，汉族，1958年3月17日出生，住福州台江区。
被告：福建顺华置业发展有限公司，住福州市闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101。
法定代表人：林厚勇。
原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行（下称工行晋安支行）诉被告郑善育、李金秀、福建顺华置业发展有限公司（下称顺华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯春平，到庭参加诉讼。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行晋安支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令郑善育和李金秀向工行晋安支行偿还贷款本金597853.73元及利息、罚息、复利（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年11月9日利息、罚息、复利为28557.89元，本息暂合计为626411.62元）；2.判令工行晋安支行有权对郑善育名下位于闽侯南屿××龙××大道××号顺华世纪鸥洲B区××单元房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令顺华公司对郑善育的上述债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：借款人郑善育于2013年11月11日与我行签订《个人购房借款/担保合同》，借款合同编号A：闽字营业部行晋安支行2013年一手贷SH0025号，借款金额71万元，期限10年，用于购买位于闽侯南屿××龙××大道××号顺华世纪鸥洲B区××单元房产，并以所购房产设定抵押。2013年12月9日，我行依照合同发放贷款71万元。该笔贷款对应的抵押物目前尚未办理产权证，仍由开发商福建顺华置业发展有限公司承担阶段性担保责任。本笔贷款实际放款日与到期日以借款凭证为准，郑善育应按月等额本息还款法（按月计息）还款。依案涉合同第4.1条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。依案涉合同第9.1条约定，若郑善育未按合同约定日期偿还贷款的，工行晋安支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。同时，依案涉合同第14条约定，郑善育连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行晋安支行有权宣布本合同贷款立即到期，要求郑善育立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。案涉合同第21.1条约定，贷款到期（包括被宣布提起到期）借款人未予清偿的，工行晋安支行可与郑善育协商以案涉抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。同时，合同第10.2条约定，顺华公司为郑善育的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为正式抵押登记手续已办理完毕，且工行晋安支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。2013年11月27日，闽侯县房地产管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预QR字第1314688号），但至今未取得房屋他项权证书。此外，合同第十一条约定，若有纠纷，由工行晋安支行所在地法院管辖。
合同签订后，工行晋安支行依约履行了贷款发放义务。但是，郑善育未按照合同约定的时间和金额按期还款，李金秀未履行共同还款责任，顺华公司亦未履行其阶段性连带保证责任，其行为已构成违约。为此，工行晋安支行特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
工行晋安支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.郑善育、李金秀身份证、户口簿和结婚证复印件，证明：郑善育和李金秀为适格主体；
2.顺华公司营业执照复印件，证明：顺华公司为适格主体；
3.《中国工商银行个人住房贷款申请表》，证明：李金秀系郑善育借款债务的共同还款义务人；
4.《共同还款确认书》，证明：李金秀系郑善育借款债务的共同还款义务人；
5.《个人购房借款/担保合同》（编号A闽字营业部行晋安支行2013年一手贷SH0025号），证明：工行晋安支行与被告就位于闽侯南屿××龙××大道××号顺华世纪鸥洲B区××单元房产抵押借款71万元的抵押借款合同关系以及顺华公司对郑善育的上述贷款承担阶段性连带责任保证；
6.预购商品房抵押权预告登记（侯房预QR字第1314688号），证明：工行晋安支行为案涉闽侯县××龙××大道××号顺华世纪鸥洲B区××单元房产之合法抵押权人；
7.借款凭证、个人贷款正常发放凭证，证明：郑善育依约取得71万元贷款。
8.工行借据历史处理明细，证明截止2016年11月9日，被告尚拖欠工行晋安支行借款本金为597853.73元、利息28557.89元，本息暂合计为626411.62元。
三被告均未作书面答辩，亦未提交证据。
本院认为，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为自愿放弃抗辩权利。工行晋安支行提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
根据工行晋安支行的庭审陈述及向本院提交的上述有效证据，本院认定工行晋安支行所诉属实，本院予以确认。
另查明：2013年7月1日，李金秀向工行晋安支行出具《共同还款确认书》，确认借款人郑善育向工行晋安支行申请借款71万元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。
本院认为，三被告与工行晋安支行签订的《个人购房借款/担保合同》是各方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。工行晋安支行依约向郑善育发放贷款，郑善育、李金秀未能按约还款及承担抵押担保责任，顺华公司亦未承担担保责任，均属违约行为，依法应承担违约责任。现工行晋安支行要求郑善育、李金秀返还借款本金并支付利息及罚息，以及要求折价、拍卖、变卖郑善育的抵押物并从所得的价款中优先受偿，于法有据，本院予以支持。顺华公司承诺为上述贷款提供阶段性连带责任保证意思表示真实，担保关系合法有效，本院予以确认。现因合同约定的免除顺华公司保证责任的条件尚未成就，因此工行晋安支行要求顺华公司对郑善育、李金秀上述借款承担连带责任担保，于法有据，本院予以支持。顺华公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即郑善育、李金秀追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑善育、李金秀应于本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司福州晋安支行借款本金597853.73元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2016年11月9日为28557.89元，之后的利息、罚息及复利依合同约定计付至郑善育、李金秀还清借款之日止）；
二、中国工商银行股份有限公司福州晋安支行有权以郑善育、李金秀提供的位于闽侯县××龙××大道××号顺华世纪鸥洲B区3#楼303单元的抵押房产，折价或以拍卖、变卖所得的价款对上述第一项判决确定的债权优先受偿；
三、福建顺华置业发展有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、福建顺华置业发展有限公司在承担保证责任后，有权向郑善育、李金秀追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10064元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王明亮
代理审判员 任建坤
代理审判员 李佳佳
二〇一七年五月九日
书 记 员 林长春
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。