广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第503号
原告：中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行，住所地广西壮族自治区柳州市八一路51号。
代表人：胡天保，该行行长。
委托代理人：徐立民，该行职员。
被告：吴元爱，女，1968年5月29日生，壮族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告：庞瑜，男，1963年8月13日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，系被告吴元爱的丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行与被告吴元爱、庞瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法组成合议庭，于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐立民到庭参加了诉讼。被告吴元爱、庞瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告于2013年9月3日与原告签订了编号为45020120130086451的《个人担保借款合同》，约定被告吴元爱向原告借款22万元整，借款用途为购买一批服装等，期限10年，采取等额本息还款法还款，两被告同意以位于柳州市××北区××单元××房产作抵押。合同签订后，原告如约于2013年10月9日向被告吴元爱的账户发放了合同约定的全部贷款，履行了合同约定的义务，并于2013年9月10日在柳州市房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押证号：柳房他证字第××号。但是被告吴元爱从2015年2月9日到2015年6月7日已连续拖欠原告贷款本息4期，拖欠贷款本息达到10108.16元，形成逾期，经原告多次催收未果。被告的行为违反了原、被告双方签订的《个人担保借款合同》的相关规定。综上所述，由于被告的违约，侵害了原告的合法权益，为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请求：判令被告吴元爱和庞瑜共同归还所欠原告贷款本金人民币201482.95元，利息4713.27元（含罚息、复利），本息合计206196.22元（利息计算到2015年6月7日，以后利息另行计算），并承担本案诉讼费用。后原告在庭审中新增了两项诉讼请求：请求判令解除原告与被告吴元爱、庞瑜于2013年9月3日签订的编号为45020120130086451《个人担保借款合同》；要求确认对被告吴元爱、庞瑜抵押担保的位于柳州市北××路××单元××号的房屋享有优先受偿权。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、借款凭证。拟证明原告按约向被告吴元爱支付了借款。
2、《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行个人贷款谈话笔录》。拟证明被告吴元爱向原告申请贷款。
3、两被告身份证及结婚证复印件、个体工商户营业执照复印件、贷款用途声明。拟证明被告身份情况、贷款用途。
4、原告与两被告签订的《个人担保借款合同》。拟证明双方之间的权利义务。
5、两被告签字的房产抵押承诺书、房屋他项权证。拟证明两被告同意将房产抵押给原告；已经办理了抵押登记。
6、欠款表。拟证明被告吴元拖欠的本金和利息数额。
被告吴元爱、庞瑜未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告吴元爱、庞瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。
本院认为：原告与被告吴元爱、庞瑜签订的《个人担保借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告吴元爱发放贷款，并无过错。被告吴元爱借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告吴元爱偿还借款本息。故原告要求解除与两被告签订的借款合同，并要求被告吴元爱归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。两被告与原告所签订的《个人担保借款合同》签订于被告吴元爱、庞瑜婚姻关系存续期间，这笔贷款应属被告吴元爱、庞瑜的共同债务，故被告吴元爱、庞瑜对夫妻关系存续期间的共同债务应共同承担偿还责任。此外，被告吴元爱、庞瑜以其共同所有的位于柳州市北××路××单元××号的房屋为被告吴元爱向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。二被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除他们应在本案承担清偿债务的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行与被告吴元爱、庞瑜于2013年9月3日签订的编号为45020120130086451的《个人担保借款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告吴元爱、庞瑜偿还原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行借款本金201482.95元、利息（含罚息、复利）4713.27元（利息（含罚息、复利）暂计算至2015年6月7日，2015年6月8日至被告清偿借款本息之日止的利息（含罚息、复利）按照原双方合同约定另行计算。）；
三、若被告吴元爱、庞瑜在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行有权以被告吴元爱、庞瑜抵押担保的位于柳州市北站36号6栋1单元6-1号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费4393元、公告费700元，合计5093元（原告已预交），由二被告共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎 鹂
人民陪审员 文记珍
人民陪审员 刘 璐
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 申 龙
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”