浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初7524号
原告（执行案外人）：黄海江，男，1978年4月29日出生，汉族，住温州市瓯海区。
委托代理人：黄玲玲，平阳县公平法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：温金孙，女，1958年3月20日出生，汉族，住平阳县。
被告（被执行人）：张文川，男，1968年9月3日出生，汉族，住平阳县。
委托代理人：章清楚，平阳县瓯南法律服务所法律工作者。
被告（被执行人）：冯克锦，男，1961年9月15日出生，汉族，住平阳县。
被告（被执行人）：肖云将，男，1971年9月16日出生，汉族，住平阳县。
原告黄海江与被告温金孙、张文川、冯克锦、肖云将案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄海江及其委托代理人黄玲玲、被告张文川的委托代理人章清楚到庭参加诉讼，被告温金孙、冯克锦、肖云将经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄海江起诉称：2009年9月14日，原告经鳌江一中介所介绍，以286230元的价格向被告张文川购得坐落于本县鳌江镇××小区××单元××室××套。原告购得该房屋后，即对该房屋进行装修并办理水、电过户手续后入住至今。2016年5月23日，法院根据温金孙的执行申请作出（2016）浙0326执1572号执行裁定书，查封了该房屋。原告认为，其与张文川形成的房屋买卖合同关系，双方意思表示真实，不违反法律、法规及国家禁止性规定，应确认合法有效。故起诉请求：1、依法确认原告黄海江与被告张文川于2009年9月14日签订的房屋买卖协议合法有效；2、依法判决解除对本县鳌江镇××小区××单元××室采取的强制措施；3、本案诉讼费用由被告承担。
为证明以上事实，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、（2016）浙0326执异25号执行裁定书复印件一份，以证明讼争房屋被法院查封，原告向法院提出执行异议被驳回的法律依据；2、原、被告居民身份证复印件各一份，以证明原、被告诉讼主体资格适格；3、房屋（地基）卖尽契约复印件一份，以证明该讼争房产已被原告购得的事实；4、银行账户交易明细和银行汇款单及原告结婚证复印件各一份，以证明该讼争房产购房款按契约约定已履行完毕；5、用水情况查询单、电费单，以证明该讼争房屋水电在原告购买后即已过户自己名下及原告与家人已实际居住使用多年的事实；6、房屋产权信息查询证明复印件一份，以证明该讼争房屋原产权人属张文川所有，自己与其签订购房协议系合法的事实依据；7、民事判决书、协助执行通知书各一份，以证明该讼争房屋不能过户，责任不在原告的事实依据。
另外，庭审中，原告还申请证人曾某出庭作证，以证明出卖人张文川将讼争房屋委托曾某开办的中介所出卖，后由黄海江以286230元购得；购房款按卖尽契约约定已付266230元，尚有2万元待卖方办好房产证、土地证并配合黄海江办理过户手续后付清的事实。
被告张文川答辩称：讼争房屋转让给黄海江均是双方当事人真实意思表示，原告所述属实，无异议；但其尚欠购房款2万元未付及张文川为其代垫缴纳办证费用1万多元，现要求原告立即付清。另外，造成至今未办理过户手续责任不在张文川。
庭审中，被告张文川委托代理人向法庭提交三张发票：1、土地登记工本费等缴款书一份；2、土地出让金缴款书一份；3、契税、印花税缴款书一份；以上三份缴款书，用以证明张文川为该讼争房屋办证所代缴费用共计10364.78元的事实。
被告温金孙、冯克锦、肖云将在举证期限内未作答辩也未向本院提供证据。
原告提供的7组证据及在庭审中证人曾某所作的证言经被告张文川委托代理人质证认为：对该7组证据的三性虽均无异议，但至今未办理过户手续责任在黄海江；证人曾某所作的证言属实。被告张文川委托代理人向法庭提交三张发票，经原告委托代理人质证认为：该三张发票真实性无异议，但与本案无关。
被告温金孙、冯克锦、肖云将经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。
根据原、被告的举证、质证，本院对上述证据综合认证如下：
对原告提交的证据，本院认为，由于该7组证据及证人曾某所作的证言双方均无异议，且能够证明该讼争房屋之间的转让关系与付款情况，故本院对该综合证据的证明效力予以认定。被告张文川委托代理人向法庭提交三张发票，本院认为，该三张发票虽真实，但不属本案审查范围。
综上，本院认定事实如下：讼争房屋坐落于本县鳌江镇××小区××单元××室，其房屋所有权人原为被告张文川（未有房屋权属证书）。2009年间，张文川将该讼争房屋委托曾某开办的中介所出卖，同年9月黄海江看中该讼争房屋后，于9月8日为买该讼争房屋付给该中介所定金5万元。同年9月14日，双方签订一份房屋（地基）卖尽契约。约定张文川将上述房屋出售给黄海江，房价款总计人民币282623元；除2万元待房屋过户手续办妥后付清外，其余款项于当日付清。此后，该房屋也随即归原告使用至今。2015年10月28日，张文川以自己的名义领取了该房屋所有权证。
另查：温金孙系张文川、冯克锦、肖云将的债权人。2016年3月18日，本院作出（2015）温平商初字第1943号民事判决，限张文川、冯克锦、肖云将于本判决生效后十日内偿还温金孙借款1480000元及利息。逾期后，因张文川、冯克锦、肖云将未履行判决书所确定的义务，温金孙向本院申请执行。2016年5月23日，本院作出（2016）浙0326执1572号执行裁定：查封该讼争房产。在执行过程中，原告黄海江向本院提出执行异议，本院于2016年11月18日作出（2016）浙0326执异25号执行裁定书，驳回原告黄海江的异议请求。原告黄海江遂向本院起诉，提出上述诉请。
本院认为，被告张文川出让的该讼争联建房一间，是经有关部门审批后得到的，系合法取得。2009年9月14日，被告张文川将该联建房转让给黄海江，虽然出让人未办理产权证书就予以转让，但都是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，原告黄海江依约支付了大部分购房款并实际占有该房产，故应认定合法有效。未办理过户登记手续是由于初始登记未开始办理造成的，后因张文川等人与温金孙之间的金钱债务纠纷导致讼争房屋被查封，过错不在原告。对于黄海江因购买该讼争房屋尚应于房屋过户后支付的购房尾款2万元，黄海江在该案协调期间已经表示可以提前支付，因此，本院可以按照到期债权执行程序对其认可的部分予以执行。现原告要求确认其与张文川签订的房屋买卖协议合法有效，对本县鳌江镇××小区××单元××室房屋停止执行的诉请，理由成立，本院予以支持。至于张文川委托代理人提出要求原告立即支付代垫款10364.78元的辩称请求，由于该请求事实不属本案审查范围，故本院不予支持；被告温金孙、冯克锦、肖云将经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、原告黄海江和被告张文川签订的房屋买卖合同有效；
二、不得执行讼争的坐落于本县鳌江镇××小区××单元××室一间套房；
本案受理费5593元，由温金孙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本院（2016）浙0326执异25号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。
审 判 长 伍增荣
审 判 员 宋树清
人民陪审员 陈尔贺
二〇一七年五月十一日
代书 记员 刘孙蕾