天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初4160号
原告：李浩文，男，1991年8月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。
被告：孙晓芬，女，1971年3月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：韩玲，天津方润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阳春艳，天津方润律师事务所律师。
被告：天津市金乐家房地产经纪有限公司西青第十一分公司，住所地天津市西青区泰佳道21号。
统一社会信用代码：91120111087903180C。
负责人：孙志彬，经理。
委托诉讼代理人：兰飞，该公司职员。
原告李浩文与被告孙晓芬、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司西青第十一分公司（以下简称金乐家十一分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法由代理审判员桂炉适用简易程序于2017年2月15日、2017年6月16日和2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告李浩文及委托诉讼代理人李智丹，被告孙晓芬及委托诉讼代理人韩玲、阳春艳，被告金乐家十一分公司之委托诉讼代理人兰飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李浩文向本院提出�讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告孙晓芬向原告返还定金10000元；3.被告孙晓芬赔偿原告违约金及损失285500元；4.被告孙晓芬赔偿原告中介费损失14200元；5.诉讼费及评估费由被告孙晓芬承担。事实及理由：2016年6月14日，原、被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告以710000元价格购买被告孙晓芬名下位于天津市南开区津涞公路津涞花园xxx号房屋，定金为10000元。2016年8月1日前，原告筹齐首付款220000元，剩余房款办理贷款。合同签订后，原告依约支付了10000元定金并筹齐了首付款，但被告孙晓芬以原告违约为由，拒绝办理网签合同以及过户手续，故原告诉至法院。
被告孙晓芬辩称，同意解除合同。第一，在签订合同时，金乐家十一分公司承诺在2016年8月1日前完成全部交易，所以违约方并不是孙晓芬。第二，合同第六条对违约金�偿有明确约定，故孙晓芬只同意合同约定的违约金赔偿。第三，关于中介费，因买卖合同没有完成，应由中介退还，不应由孙晓芬承担。第四，关于诉讼费及评估费，在合同履行过程中，原告也有违约行为，成诉并不是孙晓芬造成的。原告申请房屋评估的时间节点及价格不符合案件事实，所以，诉讼费及评估费应由原告自行承担。
被告金乐家十一分公司辩称，原告起诉状所述事实和理由属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2016年6月14日，原告李浩文（乙方、买方）与被告孙晓芬（甲方、卖方）及被告金乐家十一分公司（丙方、居间方）签订了一份《房屋买卖居间合同》，约定乙方购买甲方位于天津市南开区�涞公路津涞花园xxx号房屋，成交价款为710000元。乙方于2016年6月14日支付给甲方定金10000元，在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于乙方交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序。乙方承诺于2016年8月1日前筹齐首付款220000元（包含已交付的购房定金），剩余房款490000元以贷款的形式支付给甲方。甲乙双方应向丙方支付居间服务费14200元，其中，甲方应付零元，乙方应付14200元。合同第六条第一款约定，若甲方或乙方违反本合同的约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋实际成交价5%的违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就该损失承担赔偿责任。
合同签订当日，原告支付被告孙晓芬定金10000元、支付被告金乐家十一分公司中介费14200元。
后双方因款项支付问题产生纠纷。原告称被告孙�芬在7月底就要求原告将款项全部到位，否则不再出售房屋给原告，原告于2016年8月1日筹齐首付款220000元。被告孙晓芬称原告应于2016年8月1日前将全部房款710000元支付给孙晓芬，因原告未给付，故明确告知原告不再出售房屋。被告金乐家十一分公司称原告于2016年8月1日筹齐首付款，但被告孙晓芬在8月1日前就告知中介，房屋不卖了，中介转告了原告。
原告提交的银行存款账户显示2016年7月31日账户余额为210056.32元。
案件审理过程中，原告提出对房屋当前市场价值进行评估的申请。本院司法鉴定办公室选取由天津同章房地产土地评估有限公司进行评估。天津同章房地产土地评估有限公司于2017年3月30日出具的津同章房评字【2017】第024号《房地产估价报告》载明津涞花园xxx号房产在2017年2月21日的市场价值为1310000元。被告孙晓芬提出对房屋在2016年8月1日的市场价值进行评估的申请。本院司法鉴定办公室选取由天津市中盛勃然房地产土地评估有限公司进行评估。天津市中盛勃然房地产土地评估有限公司于2017年7月17日出具的津中盛勃然房评企字【2017】第A0200号《房地产估价报告》载明津涞花园xxx号房产在2016年8月1日的市场价值为857880元。
原告花费评估费5775元，被告孙晓芬花费评估费4300元。
本院认为，原、被告订立的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告孙晓芬拒绝继续出售房屋，原告诉请解除合同，符合法律规定，本院予以支持。
本案的主要争议焦点在于被告孙晓芬是否违约。合同中关于“乙方于2016年6月14日支付给甲方定金10000元，在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于乙方交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序。乙方承诺于2016年8月1日前筹齐首付款220000元（包含已交付的购房定金），剩余房款490000元以贷款的形式支付给甲方”之约定，虽然文字表述不尽相同，但意思表示是一致的，即房款均需交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序。因而，被告孙晓芬关于原告应于2016年8月1日前将全部房款直接给付被告孙晓芬的主张，依据不足。原告依约于2016年8月1日前筹齐首付款，无违约行为。被告孙晓芬拒绝继续履行合同的理由不能成立，构成违约，应当承担返还定金、支付违约金或损失赔偿等违约责任。因此，对于原告要求被告孙晓芬返还定金10000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告因被告孙晓芬违约行为产生的损失认定问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，原告于2016年8月1日即知晓被告孙晓芬拒绝继续履行合同，因此，2016年6月14日至2016年8月1日期间涉案房屋价格涨跌差额147880元（2016年8月1日价值为857880元，合同约定成交价格为710000元）属于原告合同履行后可以获得的利益，亦为原告所遭受的损失。
关于原告要求被告孙晓芬赔偿违约金及损失285500元的诉讼请求。双方合同第六条第一款约定，违约方应向守约方支付房屋成交价5%的违约金，在违约金不足以弥补损失的情况下，违约方还应就该损失承担赔偿责任。仅适用违约金条款，被告赔付的（710000元*5%）不足弥补原告损失。因此，根据双方约定以及法律规定，结合原告的诉请主张，综合考虑双方实际履约行为、被告孙晓芬订立合同时对房屋涨跌情形的预见能�和过错程度等因素，本院酌定被告孙晓芬赔偿原告损失96122元。因此，原告上述诉讼请求的合理部分，本院予以支持。
关于原告要求被告孙晓芬赔偿中介费损失14200元的诉讼请求。在被告孙晓芬承担赔偿损失118304元的违约责任后，可以视为原告获得了合同履行后的利益。支付中介费，应为原告履行合同应尽之义务。因此，原告另行主张中介费损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二项）、第一百一十三条，第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年6月14日订立的《房屋买卖居间合同》。
二、被告孙晓芬于本判决生效之日起三日内向原告李浩文返还定金10000元并赔偿损失96122元。
三、驳回原告李浩文的其他诉讼请求。
当事人如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3627元，由原告李浩文负担2027元，由被告孙晓芬负担1600元；评估费10075元，由原告李浩文负担5775元，由被告孙晓芬负担4300元（被告于本判决生效之日起三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 桂 炉
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 岳春林
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……