山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁14民终297号
上诉人（原审被告）：王海明，女，1976年1月15日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
委托诉讼代理人：艾民，山东天衢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘兴燕，山东天衢律师事务所律师。
上诉人（原审被告）:王海婧，女，1978年10月8日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
委托诉讼代理人：艾民，山东天衢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘兴燕，山东天衢律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王鹏，男，1978年11月19日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
委托诉讼代理人：郭智强，德州开发进取法律服务所法律工作者。
原审被告：杨文爽，男，1975年3月4日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
原审被告：杨文田，男，1975年7月30日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
上诉人王海明、王海婧因与被上诉人王鹏、原审被告杨文爽、杨文田债权人撤销权纠纷一案，不服德州市德城区人民法院（2015）德城民初字第507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王海明及二上诉人共同委托诉讼代理人艾民、刘兴燕，被上诉人王鹏的委托诉讼代理人郭智强均到庭参加诉讼，原审被告杨文爽、杨文田经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王海明、王海婧上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人王鹏的诉讼请求。事实和理由：1、王鹏起诉行使撤销权及一审法院判决撤销本案所涉房屋买卖合同不符合合同法规定的条件；2、杨文田出售房屋时，其所担保的借款尚未到期，债务还未形成；3、王海婧作为房产的购买方，根本不知道杨文田与王鹏之间的借款担保关系；4、一审法院以王鹏提供的房产价格评估报告确定为市场交易价错误，且作出该报告的中介机构不具备房产价格评估的资质。
王鹏辩称：一审中上诉人对涉案房产价格评估报告未申请重新鉴定，证明房产交易价格不合理；房产转让方与受让方属近亲属关系，对杨文田因欠债外出躲藏是知情的，且王海婧没有购房的需求，双方所签房产转让协议是为了规避执行，损害了债权人利益，应予撤销。一审判决正确，应予维持。
杨文爽与杨文田在二审中未陈述意见。
王鹏向一审法院起诉请求：杨文田在杨文爽向原告借款中作为担保人，为56万元的债务承担连带责任。杨文田为逃避债务，在原告追要欠款期间与王海明办理离婚手续，2014年2月9日将其名下位于天衢中路288号7号楼2单元1层101号房产以40万元低价卖给王海婧，造成其债务不能履行。为此诉至法院请求依法撤销杨文田、王海明、王海婧的房地产买卖合同，并将房屋登记恢复至杨文田、王海明名下；诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年10月14日，杨文爽与原告签订借款协议，向原告借款200000元，借期6个月，保证人为杨文朝、杨文跃、杨文田，保证方式为连带保证责任，保证期间为借款到期日两年。2013年11月5日，杨文爽与原告签订借款协议，向原告借款360000元，保证人为杨文朝、杨文跃、杨文田，保证方式为连带保证责任，保证期间为借款到期日两年。2010年9月20日，杨文田、王海明取得天衢中路288号7号楼2单元1层101号房产所有权。2014年2月9日，王海明、杨文田与王海婧签订房地产买卖合同，王海明、杨文田将以上房屋出卖给王海婧，双方成交价格为400000元（已办理过户手续）。2015年1月26日，经德州开发进取法律服务所委托，德州明信价格评估有限公司出具价格评估结论书：位于德州市德城区天衢中路288号7号楼2单元1层101号楼房及储藏室在价格评估基准日（2014年2月9日）价格为756120元。王海明、王海婧对该价格评估结论书有异议，但未申请重新评估。法院于2015年7月8日作出（2014）德城民初字第1518号民事判决书，判决杨文田在借款505000元及利息范围内负连带责任。
一审法院认为：王海明、王海婧对德州明信价格评估有限公司出具的价格评估结论书虽有异议，但未申请重新评估，对该价格评估结论书，本院予以认定。被告杨文田在拖欠原告借款560000元的情况下，与王海明以未达到市场价70％的价格将以上房屋转让给王海婧，造成其债务不能履行，已对债权人造成损害。故杨文田、王海明、王海婧签订的房地产买卖合同应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条之规定，判决：一、撤销被告杨文田、王海明、王海婧于2014年2月9日签订的房地产买卖合同。二、位于德州市德城区天衢中路288号7号楼2单元1层101号房屋归被告杨文田、王海明所有。一审案件受理费7300元，由被告杨文田、王海明负担。
本院二审期间，上诉人王海明提供购房合同两份及收款明细，以证明涉案房产买卖价格合理，房、款两清；王海明提供山东法院委托评估、拍卖机构备案名录，以证明德州明信价格评估有限公司不具备房地产价格评估资质；上诉人王海婧提供房产证一份，以证明涉案房产已登记于王海婧名下，为王海婧个人所有；王海婧提供银行转账凭证及存款凭条，以证明其已将房款交付；王海婧提供税收缴款书，以证明房管部门对涉案房屋的评估价值为538263.88元。被上诉人王鹏提交王海明与杨文田的离婚协议一份，以证明双方对债务的约定规避执行，损害债权人利益；王鹏提交杨文田、杨文爽的母亲2014年8月1日出具的证明及法院判决书各一份，以证明杨文爽、杨文田为逃避债务已下落不明，法院公告送达法律文书；王鹏提供杨文田、王海明的两份房屋买卖合同及纳税申报表，买受人是王海明的姐妹王海云（与李海春）、王海婧，主张其中王海云的纳税申报表上有将王海婧改成王海云的痕迹，证明王海婧知道王海明同一天将其名下房屋转给两位亲姐妹，存在逃避债务的情形。本院对一审法院查明的其他案件事实予以确认。
本院认为：杨文爽于2013年10月、11月期间自王鹏处借款56万元，期限为六个月，由杨文田等人担保，在借款尚未到期时，杨文田、王海明将王海明名下的涉案房产以40万元价格转让给王海婧，王鹏以债权人身份诉至一审法院，请求撤销杨文田、王海明与王海婧之间的房产转让行为。根据合同法规定，债权人行使撤销权，须具备“债务人以不合理的低价转让财产，对债权人造成损害”与“受让人知道该情形”缺一不可的条件。本案中，杨文田、王海明转让房产时，杨文田所担保的债务尚未到期，该转让行为是否造成对债权人的损害尚未确定，王鹏提起撤销权之诉时，其与杨文爽、杨文田等人的民间借贷纠纷正在诉讼中尚未结案，杨文田是否应承担担保责任未经裁决，故本案不符合合同法规定的转让行为已对债权人造成损害的条件。关于转让价格问题，王鹏以德州明信价格评估有限公司作出的价格评估结论为依据，主张杨文田、王海明存在“以明显不合理的低价”转让财产的情形，对该主张本院认为，根据德州明信价格评估有限公司的工商登记，该公司并无房地产价格评估的资质，其出具评估报告的委托方为德州开发进取法律服务所，委托时间为2015年1月，即在接受王鹏委托诉讼以前，该法律服务所与本案不具利害关系，其委托中介组织出具的评估报告与本案缺乏关联性，且上诉人对该评估报告也不认可，而根据房管部门办理房产过户时出具的契税纳税申报表，房管部门核定的涉案房产的计税价格为538263.88元，该价格显然更具客观性和科学性，一审法院以德州明信价格评估有限公司的评估结论认定本案存在“债务人以明显不合理的低价转让财产”的情形与事实不符，本院予以纠正。本案中，王海婧购买房产支付了对价并实际占有，也办理了产权过户手续，完成了交易，王鹏在诉讼中未举证证明王海婧受让该房产时知道杨文田对外担保的情况及杨文田、王海明转让房产的真实目的，对王鹏有关因王海明与王海婧存在亲属关系即推定王海婧明知上述情形的主张，本院不予支持。
综上所述，王海明、王海婧的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销德州市德城区人民法院（2015）德城民初字第507号民事判决；
二、驳回被上诉人王鹏的诉讼请求。
本案一审案件受理费7300元及二审案件受理费7300元，共计14600元由被上诉人王鹏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔祥波
审 判 员 王树强
代理审判员 李 悦
二〇一七年五月十七日
书 记 员 冯 燕