昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初5676号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地昆明市东风东路48号金泰大厦。
负责人：彭才茂，系该分行行长。
委托诉讼代理人：邹启群、李松，云南天外天律师事务所律师，一般授权代理
被告：钟某某，女，汉族，1967年11月26日生。
原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招行昆明分行）诉被告钟某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹启群、李松到庭参加了诉讼，被告钟某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金69万元；2.判令被告支付截止2016年7月21日的利息1913.15元，截止2016年8月12日的罚息7362.47元，复息19.78元，此项合计9295.4元；3.判令被告支付自2016年7月22日起至全部款项清偿之日止的罚息及复息，罚息以90000元为基数按年利率9.7875%计算，复息以489.38元为基数按年利率9.7875%计算，支付自2016年8月13日起至全部款项清偿之日止的罚息及复息，罚息分别以50000元为基数按年利率11.475%计算、以550000元为基数按年利率10.9125%计算，复息分别以63.75元为基数按年利率11.475%计算、以1360.02元为基数按年利率10.9125%计算；4.判令被告承担本案律师费34965元；5.判令原告对被告名下位于昆明市五华区江东小康城60幢3单元301号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6.判决被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实和理由：2011年12月21日，被告与原告签署了编号为119999871084035571的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，并对《个人授信及担保协议》进行了公证。协议约定由原告向被告提供总额为人民币69万元的授信贷款，授信期间为120个月，即从2011年12月21日至2021年12月21日，授信额度为可循环授信额度，贷款期限为12个月；未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息；并对双方其他权利义务相关事项进行了约定。2015年6月27日至2016年1月13日，被告钟某某分五笔支用了授信贷款共计69万元，贷款期限均为12个月。本案涉及四笔贷款已经到期，但被告在贷款到期后未能按照约定还本付息，第五笔贷款逾期未能偿还利息，经原告屡次向被告催告按时还款均无果，被告逾期未能按照约定履行还本付息义务的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益提起诉讼。
被告钟某某未到庭应诉也未提交书面答辩意见及证据材料。
原告招行昆明分行围绕诉讼请求提交了证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理本院认定案件事实如下：2011年12月21日，原告与被告签署了编号为119999871084035571的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，协议约定：由原告向被告提供总额为人民币69万元的授信贷款，授信额度为可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2011年12月21日至2021年12月21日，贷款期限为12个月；授信申请人即被告未按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。并约定原告为实现债权而支付的所有费用由被告负担。2011年12月30日，昆明市明信公证处出具了编号为（2011）云昆明信证经字第24034号公证书，被告将其名下所有的昆明市江东小康城60幢3单元301号[房屋所有权证号：昆房权证（官渡）字第2011233**号]房产为授信额度项下的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2015年6月27日发放第一笔贷款50000元，2015年6月30日发放第二笔贷款110000元，2015年7月2日发放第三笔贷款340000元，2015年7月11日发放第四笔贷款100000元，2016年1月13日发放第五笔贷款90000元，以上贷款期限均为12个月。截止2016年7月21日，本案涉及前四笔贷款已经到期，但被告在贷款到期后未能按照约定还本付息，第五笔贷款逾期未能偿还利息。截止2016年7月21日，被告欠原告利息1913.15元;截止2016年8月12日，被告欠原告罚息7362.47元、复息19.78元。另查明，原告为实现本案债权支付律师费30000元，保全费4191元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”本案中，原告招行昆明分行与被告钟某某签订的合同系当事人真实意思表示，均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告招行昆明分行已履行发放贷款的义务，被告钟某某未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，原告招行昆明分行有权依照法律规定及合同约定要求被告归还贷款本金，支付相应利息、罚息、复息及提前收回全部贷款本息及相关费用，对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。同时，双方就本案借贷办理了抵押登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。对于原告要求被告支付实现债权而产生的律师费34956元，依据双方合同约定及相应的律师费发票，本院支持30000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告钟某某于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行返还借款本金690000元；
二、被告钟某某于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止2016年7月21日的利息1913.15元，截止2016年8月12日的罚息7362.47元，复息19.78元，合计9295.4元；
三、被告钟某某于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付自2016年7月22日起至全部款项清偿之日止的罚息及复息，罚息以90000元为基数按年利率9.7875%计算，复息以489.38元为基数按年利率9.7875%计算；支付自2016年8月13日起至全部款项清偿之日止的罚息及复息，罚息分别以50000元为基数按年利率11.475%计算、以550000元为基数按年利率10.9125%计算，复息分别以63.75元为基数按年利率11.475%计算、以1360.02元为基数按年利率10.9125%计算；
四、被告钟某某于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币30000元；
五、原告招商银行股份有限公司昆明分行对被告钟某某名下位于昆明市五华区江东小康城60幢3单元301号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11143元、保全费人民币4191元由被告钟某某负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 李剑
人民陪审员 徐霆
人民陪审员 王莹
二〇一七年一月二十日
书 记 员 白函