广东省珠海市香洲区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠香法执外异字第11号
案外人：吴某，男，汉族，1953年8月20日出生，住所：珠海市香洲区。
案外人：黄某，女，汉族，1954年6月10日出生，住所：珠海市香洲区。
两案外人共同委托代理人：邓华锋，广东德赛律师事务所律师。
申请执行人：章向红，女，1960年8月17日出生，住所：珠海市香洲区。
委托代理人：孔静，广东华大律师事务所律师。
被执行人：吴某，女，汉族，1979年10月14日出生，住所：广东省珠海市香洲区。
被执行人：周某，男，1979年10月19日出生，住所：珠海市，现羁押于珠海市第一看守所第41仓。
本院在执行申请执行人章向红与被执行人吴某、周某民间借贷纠纷一案中，案外人吴某、黄某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人吴某、黄某称：章向红诉周亦军、吴某借款纠纷一案，经珠海市香洲区人民法院审理，并作出判决（案号：【（2010）香民一初字第3647号】），现已进入执行程序（执行案号：【（2011）珠香法执字第2375号裁定之五】）。该案中，法院查封登记在黄某名下的坐落于于珠海市香洲区香洲山场路1号8栋2单元某房，但实际上，该房产是属于吴某、黄某夫妻共同所有回迁房，是案外人夫妻的共同财产，法院不应查封该房产，也不应对该房产采取其他执行措施。
2003年，案外人所有的位于珠海市香洲区山场村中街198号的房屋在珠海市的改造城中村的拆迁范围内，按当时的政策规定案外人吴某选择了8套回迁房，香洲区香洲山场1号8栋2单元某房正是这8套房产中的一套。上述回迁房事项，2005年12月3日予确认。
由于吴某系案外人吴某与黄某的子女之一，案外人打算将其中一套房产登记在其名下，但当时吴某与周亦军正在交往，而案外人夫妻认为周亦军为人不够稳重可靠，遂明确表示反对女儿吴某与周亦军谈恋爱，为免登记在吴某名下的房产出现不测，2006年3月19日，吴某与吴某签订一份协议书，约定暂时将涉案房屋登记在被执行人名下，若被执行人不终止与周亦军的恋爱关系则收回该套房产。而之后，被执行人不但没有与周亦军终止关系，反而与之登记结婚。为此，2010年9月17日，吴某将登记在其名下的房产过户回给母亲黄某。2012年6月5日珠海市中级人民法院作出（2012）珠中法民一终字第296号判决，撤销上述过户行为，但案外人认为该房产仍系其夫妻的财产，并就该案提起再审。
综上所述，珠海市香洲区山场路1号1栋2单元某的房产属于案外人合法所有，案外人不是（2010）香民一初字第3647号案的债务人，对该案不承担任何责任，法院不应该执行案外人的财产。为此，案外人特请求法院中止（2011）珠香法执字第2375号之五裁定中案外人共同所有的坐落于珠海市香洲区山场路1号8栋2单元某的房产。
申请执行人章向红答辩称：我方认为涉案房产还是属于吴某的，经过中院的生效判决，已经确认吴某与黄某之间的买卖合同是无效行为，所以我方认为申请执行人可以执行该套房产。
被执行人吴某答辩称：我认为房产是属于我父母的，当时是根据与父母的协定，将房产返还给父母。关于撤销权的案件，对方已经过了行使一年撤销权的时效，但法院仍然支持他们的诉讼。并且章向红根本没有证据证明在我被追加为民间借贷案件被告人后，我恶意逃避债务。
被执行人周某没有提交答辩意见。
本院查明，2011年3月21日本院作出（2010）香民一初字第3647号民事判决书，判决周某向章向红偿还借款人民币300万元及相应的利息，并判决吴某对周某债务中的536933元及利息承担连带清偿责任等。判决生效后，因吴某、周某未履行该判决确定的义务，章向红向本院申请强制执行，执行案号为（2011）珠香法执字第2375号。2012年6月14日本院作出（2011）珠香法执字第2375号之执行裁定书，拍卖周某名下的中山市三乡镇建设路1号新乐苑2期E栋1101房和1102房，2012年12月7日，该两套房产共计以人民币474000元拍卖成交，扣除优先受偿人及其他相关费用后，不足以清偿周某所欠债务。
珠海市香洲区山场路1号8栋2单元某的房产原登记在吴某名下，2010年9月20日，吴某与案外人黄某（吴某母亲）签订房地产买卖合同，将上述房产转让给案外人黄某，并于同年10月12日将房产变更登记在案外人黄某名下，但黄某未支付购房款。章向红以该转让行为无效为由向本院提起诉讼，2011年12月1日，本院作出（2011）珠香法民一初字第5750号民事判决书，认定吴某将自己名下的房产“转让”给黄某是转移财产，规避法律的行为，依法应认定其转让行为无效，据此判决吴某与黄某于2010年9月20日签订的《房地产买卖合同》及房屋买卖行为无效。该案经珠海市中级人民法院二审，作出（2012）珠中法民一终字第296号民事判决书，确认（2011）珠香法民一初字第5750号民事判决书查明的事实，并判决驳回上诉，维持原判。（2011）珠香法民一初字第5750号民事判决书查明了如下事实：吴某与黄某是母女关系，与吴某是父女关系，与周某是夫妻关系；2003年2月，吴某所有的位于珠海市香洲区山场村中街198号的房屋在珠海市改造城中旧村时在拆迁范围内，按当时的政策规定，吴某选择了8套回迁房530平方米，其余以现金补偿。2006年3月19日，吴某与本案被告吴某签订一份协议书，内容为：甲方（即吴某）反对乙方（即吴某）与周某拍拖，甲方拟回迁房：珠海市香洲区山场路1号8栋2单元某房暂时登记在乙方名下，如今后乙方终止与周某拍拖或不与周某结婚，则上述房屋归乙方所有；否则，乙方将无条件归还给甲方。协议签订后，吴某将位于珠海市香洲山场路1号8栋2单元某房的回迁房登记在吴某的名下（证号：粤房地证字第C5226307，面积62.59平方米）。被告吴某与周某于2010年1月19日登记结婚。
2012年12月27日，本院作出（2011）珠香法执字第2375号之五执行裁定书，拍卖吴某所有的登记在黄某名下的位于珠海市香洲区山场路1号8栋2单元某的房产。
另查明，案外人黄某在（2011）珠香法民一初字第5750号案件答辩称：“被告二（黄某）与原本的意思想将包括涉案在内的回迁房给被告一（吴某）和另一女儿，但是被告二（黄某）当时是不同意被告一（吴某）与周某在一起，因此与被告一（吴某）约定，如果被告一（吴某）不与周某结婚，就将该房屋给被告一（吴某）”。并提交了《亲属关系公证书》、《山场村回迁户产权变更申请书》等证据支持其答辩意见，其陈述《亲属关系公证书》的证明内容为：证明旧村房屋登记在吴某名下，被告二（黄某）与吴某想把房屋给他两个女儿，于是被告二（黄某）与吴某的父母在公证处办了公正手续。被告二（黄某）与吴某拿着公证书找到开发商，将房屋暂时登记在被告一（吴某）名下。《山场村回迁户产权变更申请书》证明被告二（黄某）与吴某将房屋暂时登记在被告一（吴某）名下。在对（2011）珠香法民一初字第5750号案判决不服提起上诉的（2012）珠中法民一终字第296号案件上诉理由中陈述：“珠海市香洲区山场路1号8栋2单元某的房是黄某与吴某的共有财产，吴某结婚前，吴某将房产赠与吴某，但吴某未按约定履行，所以吴某要求吴某返还房产，因双方关系恶化，吴某不愿意与吴某见面，所以以黄某名义办理了接受赠与的手续”等。本案听证过程中，吴某、黄某陈述2006年3月19日吴某与吴某签订的协议书是附条件赠与，是吴某附条件赠与吴某。
本院认为，虽然位于珠海市香洲区山场路1号8栋2单元某的房产因吴某“转让”给黄某而现登记在黄某名下，但本院作出（2011）珠香法民一初字第5750号民事判决书，判决吴某与黄某于2010年9月20日签订的《房地产买卖合同》及房屋买卖行为无效，珠海市中级人民法院作出的（2012）珠中法民一终字第296号民事判决书维持了原判。则涉案房产的权属应恢复至变更前的状态，即应认定为属于吴某名下的房产。
根据案外人黄某在（2011）珠香法民一初字第5750号案、（2012）珠中法民一终字第296号案的陈述，以及案外人吴某、黄某及本案听证过程中的陈述，可以确定，珠海市香洲区山场路1号8栋2单元某的房产是案外人吴某、黄某赠与给吴某，并且办理了产权变更手续登记在吴某名下，即吴某实际接受了该赠与。根据《中华人民共和国合同法》关于赠与合同的规定，该赠与行为合法有效，吴某合法取得了珠海市香洲区山场路1号8栋2单元某的房产的所有权。至于吴某与吴某签订的“附条件赠与”的协议，由于所附条件为“吴某终止与周某拍拖或不与周某结婚”，但事实上吴某与周某进行了恋爱并于2010年1月19日登记结婚。该事实案外人吴某、黄某至少在2010年1月19日是明知的。《中华人民共和国合同法》第192条第一款第（三）项规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。该条第二款规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。因此，若案外人吴某、黄某认为受赠人吴某不履行赠与合同约定的义务，其应当在2011年1月19日前行使撤销权，撤销该赠与行为。黄某与吴某签订《珠海市房地产买卖合同》的行为是涉案房产所有权人吴某向黄某出售房产的行为，与吴某、黄某行使撤销权的法律性质完全不同。因此，应当认定案外人吴某、黄某在法定期间内未行使撤销权，受赠人吴某取得赠与房产的所有权。综上，案外人吴某、黄某的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人吴某、黄某的异议请求。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十七条、第二十一条之规定，向本院提起诉讼。
审 判 长 谢明骥
审 判 员 陈龙飞
代理审判员 王丽慧
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 王 欢