阜新市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0902民初714号
原告阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司，住所地阜新市海州区海州街99-1号。
法定代表人蹇玉中，系该公司董事长。
委托代理人赵玉天，系辽宁阜诚律师事务所律师。
被告陈某俊，女，1976年5月22日生，蒙古族，现住大连市甘井子区。
委托代理人齐林，系辽宁凯旋律师事务所律师。
被告瞿某春，男，1968年12月9日生，汉族，现住大连市沙河口区。
委托代理人齐林，系辽宁凯旋律师事务所律师。
被告北�市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司，住所地阜蒙县务欢池镇西村。
负责人瞿某春。
被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司，住所地北镇市鲍家乡鲍家村。
法定代表人陈玉华，系该公司董事长。
委托代理人唐峰，系北镇市北镇法律服务所法律工作者。
被告崔某，男，1974年7月27日生，汉族，现住阜新市海州区。
原告阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司诉被告陈某俊、被告瞿某春、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司、被告崔某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合�庭，公开开庭进行了审理。原告阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司的委托代理人赵玉天，被告陈某俊与被告瞿某春的共同委托代理人齐林、被告瞿某春、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司的负责人瞿某春、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司的委托代理人唐峰、被告崔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告瞿某春与妻子被告陈某俊因被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司筹建及工程开发用款，于2012年9月20日经工商银行清河门支行原行长崔某担保，以阜新斯美汀鞋业有限公司的名义向原告借款700万元，借款利息30%，如被告未及时还款，超期贷款的利息为公司约定贷款利率上浮50%，并由被告承担原告为实现债权而支付的一切费用，其中包括诉讼费、律师费等。之后，原告将700万元贷款汇至被告陈某俊的个人帐户，被告瞿某春陆续将上述借款转至被告北镇鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司用于该公司的筹建及工程开发。因被告未如期还款。2014年11月25日，被告陈某俊与被告瞿某春为原告出具“承诺书”，承诺以被告瞿某春在阜蒙县务欢池镇开发的房产作为抵押担保，于2014年12月30日前还清借款本息。2015年1月4日为明确借贷关系等事项，原告和被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司签订了“借款合同”。2015年4月22日，被告瞿某春及被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司和原告签订了“还款协议”，明确至2015年4月7日欠原告本金700万元，利息488万元，并同意用已完工的7#、9#楼作为抵押。2015年5月27日，被告瞿某春和被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司为原告出具情况说明，再次承认尚欠原告700万元，并同意用其开发的小区住宅担保。另查，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司为被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司下属的非法人公司。因上述被告至今未能履行还款义务，故原告诉至法院要求被告连带承担还款责任立即偿还借款700万元及利息488万元（暂至2015年4月7日）并至实际给付之日止（利息按合同约定的30%，迟延还款的利息上浮50%），并由被告承担诉讼费、保全费及律师费。
被告陈某俊辩称：被告陈某俊和被告瞿某春向原告借款700万事实存在，但借款合同利息和违约金约定过高，超过了法律保护的最高限额，且被告已还款184万元。律师费用尚未发生，不应得到本案的支持，且根据原告的起诉，其借款合同与抵押合同是与被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司签订的，而被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司不具备独立的法人人格，没有签约的权利，故该行为不具备法律效力。
被告瞿某春辩称：答辩意见与被告陈某俊意见一致。
被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司辩称：700万元是倒贷，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司根本没参与，也没有签字，一个月期限新的贷款没有下来。当时原告要起诉，不想殃及他人，这样就借款了。当时于经理催这笔资金，还不上，以楼盘抵款。原告要求重新写一份合同，没想到起诉了，并且起诉了总公司，这笔账与总公司没有任何关系。这笔钱是瞿某春个�名义贷的，不是以公司名义贷的，并且被告瞿某春个人只能承诺1个月利息。对原告主张的其他利息不认可。另，同意庭外调解。
被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司辩称：完全同意被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司的答辩意见，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司未经总公司授权，无权签订借款合同，故2015年1月4日与被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司签订的借款合同无效，这份合同也没有借款的事实，争议的借款是被告陈某俊与被告瞿某春和阜新斯美汀鞋业有限公司之间的借款，与分公司和总公司无关。
被告崔某辩称：根据担保法第24条规定，按照原告起诉状相关表述，关于2015年1月4日，原告与被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司签订合同，并且还款协议、情况说明表述这些事实被告崔某是不清楚的，足以充分证明2012年9月20日被告崔某与原告的担保合同不应该再承担担保责任。700万元资金借款是被告陈某俊，被告瞿某春是当时知情的，被告崔某带被告陈某俊到原告处借的，当时用途是倒贷，是阜新斯美汀鞋业有限公司倒贷，后来的事被告崔某就不知情了，钱怎么打的怎么花的被告崔某就不清楚了。
经审理查明，被告陈某俊与被告瞿某春系夫妻关系，被告瞿某春系被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司的负责人，并独立出资、借款承建阜蒙县务欢池镇鹭泽田园小区住房。被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司与被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司系分公司与总公司关系。2012年9月20�，被告陈某俊与阜新斯美汀鞋业有限公司和原告签订《贷款合同》一份，记明向原告借款700万元，期限自2012年9月20日至2012年10月19日，贷款用途为流贷，利率30‰，放款账户为被告陈某俊个人账户等事项，借款人处由被告陈某俊签字并加盖阜新斯美汀鞋业有限公司公章。2012年9月20日，被告崔某与原告签订《保证合同》1份，约定为700万元贷款提供担保，方式为连带责任保证，保证期间为自2012年9月20日至贷款还完之日止，该合同由被告崔某签字确认。2014年11月25日，被告瞿某春、阜新斯美汀鞋业有限公司给原告出具《承诺书》，记明我们（瞿某春、陈某俊）于2012年9月20日由崔某担保在阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司贷款柒佰万元（7000000万元人民币）同时将隶属于我们的个人财产即阜新斯美汀鞋业有限公司土地使用证阜新国用（2010）字第0132号和房产�阜房权证清河门字第（005-87、005-88、005-89、005-90）留置给阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司办理贷款抵押登记。但为了尽快归还阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司的贷款，我们申请了阜新银行清河门支行的抵押贷款，故从该公司借走上列预办理抵押登记的证照。我们承诺，在阜新银行贷款发放后全额归还阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司的贷款本息，如不足以还清贷款本息，将用瞿某春在阜蒙县务欢池镇开发的所有房产做为抵押担保，在2014年12月30日前还清贷款本息，由被告瞿某春在承诺人处签字，并由阜新斯美汀鞋业有限公司加盖公章。2014年12月30日，被告瞿某春出具授权书一份，记明本人瞿某春（北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司负责人）现授权本公司出纳员蒋春艳（210921198111291629）全权办理该公司在阜新市海州区弘霖小额贷款有限公�贷款，并以该公司在阜蒙县务欢池开发商业住宅小区的九号楼作为贷款抵押的相关手续，该授权书由被告瞿某春在授权人处签字并盖被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司公章。2015年4月22日，被告北镇鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司与原告签订还款协议一份，其中记明从原告借款柒百万元用于阜蒙县务欢池镇鹭泽田园小区住房开发，至2015年4月7日尚欠利息488万元，同意用已完工的7#楼及9#楼作为抵押及如何还款的相关事项，由被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司负责人瞿某春在盖章处签字确认。2015年1月4日，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司与原告签订《贷款合同》一份，由其向原告借款700万元，期限自2015年1月4日至2015年6月30日，利率30‰，该合同由被告瞿某春在负责人处签字并盖被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司章，但该合同在签订时并没有发生实际的打款事实。同日，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司与原告签订《抵押合同》一份，由被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司将阜蒙县务欢池镇鹭泽田园小区7#、9#楼作为抵押担保借款700万元，贷款期限自2015年1月4日始至2015年6月30日止，但抵押物清单中未记明相关抵押物，该合同由被告瞿某春在抵押人处签字并加盖被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司公章。2015年5月27日，被告瞿某春出具说明一份，记明该人自2012年9月20日从阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司贷款柒佰万元，先后用于其所属企业生产周转及阜蒙县务欢当镇住宅小区开发并同意用其开发的小区住宅用于担保，但该人于2015年3月份与另外某人签�了虚假合同并在阜新市中级人民法院对其房屋时行了保全，严重损害了第三债务人利益，由被告瞿某春在下方签字。2015年6月26日，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司与原告签订《抹账协议》一份，约定欠原告的1244万元，同意用被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司开发的阜蒙县务欢池镇鹜泽田园小区住宅楼、商业网店、车库，抹账给原告，以抵销债务，并约定了抹账的房屋价格及相关事宜，该协议由被告瞿某春在法定代表人处签字并盖被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司公章。2017年3月17日，被告陈某俊、被告瞿某春出具借款说明一份，记明我（瞿某春）和我妻子陈某俊由工商银行清河门支行原行长崔某担保于2012年9月20日，以阜新斯美汀鞋业有限公司名义向阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司借款人民�柒佰万元整，用于北镇鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司筹建与工程开发。该款项经我和我妻子同意将款汇入陈某俊个人账户。该款到账后，首先用其中叁佰万元和阜新斯美汀鞋业有限公司的自有资金肆佰万元共计柒佰万元，用于与工商银行贷款倒贷，其余从阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司贷款肆佰万元投入到阜蒙县务欢池鹜泽田园小区房地产开发。后于2014年11月26日，我们从阜新银行取得贷款叁佰万元，此款原打算用于偿还弘霖小额贷款有限公司的借款，但由于工程需要，后经弘霖小额贷款有限公司同意又将这叁佰万元投入了上述房地产开发工程。故至此我们从阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司借款柒佰万元，全部投入到了北镇鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司在阜蒙县务欢池镇的房地产开发中，2015年1月4日，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司同原告阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司就上述借款签订了借款合同，该说明由被告陈某俊与被告瞿某春签字确认。2017年9月18日，原告将起诉时的被告阜新斯美汀鞋业有限公司的诉求撤回并经本院同意。在庭审中，原告自认被告陈某俊给付了184万元利息计算时间到2013年5月31日（8个月的利息）。被告陈某俊与被告瞿某春对借款700万元均予以认可，但称借款系倒贷，被告崔某称借款用途是阜新斯美汀鞋业有限公司倒贷，并称阜新斯美汀鞋业有限公司的贷款已偿还，但新的贷款没有批准，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司否认向原告借款的事实，但上述被告的主张均没有得到原告的认可，双方对借款用途各持一词，没有达成一致意见。另，被告崔某称保证期限记得是没填，并且保证期间也应过期了。被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司称分公司未经总公司授权，无权签订借款合同，并且借款合同也没有借款的事实。原告当庭称律师费还没有发生。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告出具的《贷款合同》2份、贷款收据1份、电汇凭证3份、《承诺书》1份《还款协议》1份、《借款说明》1份、《抵押合同》1份、《抹账协议》1份等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，合法的权益应受法律保护。本案被告陈某俊向原告借款后未在借款到期后，按原告的主张偿还借款已构成违约，对此应承担相应的民事责任。被告瞿某春与被告陈某俊系夫妻关系，且借款发生在二被告婚姻关系存续期间。同时，被告瞿某春当庭自认与被告陈某俊共同借款的事实，因此应对被告陈某俊未予还款的行为�担共同的偿还义务。被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司虽未与原告发生借款事实，但通过被告法定代表人瞿某春的《抹账协议》及情况说明等证据能够说明阜新斯美汀鞋业有限公司贷款时的抵押物是用被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司的房产（阜蒙县务欢池镇鹜泽田园小区住宅楼7#楼及9#楼）提供反担保置换取出后，将再次贷款取得的款项用于被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司的房屋开发。同时，被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司虽未有总公司的书面授权，却因其的担保行为导致阜新斯美汀鞋业有限公司的抵押物被置换，因此被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司在本案中存在过错应当承担赔偿责任，所以被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分�司应在抵押物价值范围内承担责任。被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司与被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司系分公司与总公司关系，因此被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司也应对被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司的担保行为承担相应的责任。关于原告主张的利息请求，因其主张超出了法律的相关规定，故本院对原告超出法律规定的利息请求不予支持。至于原告要求被告崔某承担担保责任的主张，因其《担保合同》上记明的日期为至贷款还完之日止，根据相关法律规定应视为约定不明，所以被告崔某的保证期间为主债务履行期届满之日起2年。原告在庭审中并未提供证据证明在主债务到期后的2年内向被告崔某主张过权利，故本院对原告要求被告崔某承担保证责任的请求不予支持。原告的律师费主张，因其�没有发生，故本院对原告的律师费主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十七条、第三十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陈某俊与被告瞿某春共同偿还原告阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司借款本金700万元及利息（利息自2013年6月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算给付利息损失）。此款自本判决发生法律效力后十五日内付清。
二、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司对上述借款和利息在抵押物（阜蒙县务欢池镇鹜泽田园小区住宅楼7#楼及9#楼）的实际价值范围内对原告阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司承担连带责任保证。
三、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司对被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司未偿还的借款及利息对原告阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司承担补充偿还责任。
四、驳回原告阜新市海州区弘霖小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93080元（已收5000元，其余缓交），保全费5000元，由被告陈某俊、被告瞿某春、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审 判 长 陈 鹏
审 判 员 刘贵友
人民陪审员 海利民
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 谭 佶