湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初1938号
原告（反诉被告）柯东林。
委托代理人黄保军，大冶市城北经济开发区法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）柯友红。
被告马先梅，系柯友红妻子。
被告柯姣姣，系被告柯友红女儿。
原告（反诉被告）柯东林与被告（反诉原告）柯友红、被告马先梅、柯姣姣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）柯东林的委托代理人黄保军、被告（反诉原告）柯友红到庭参加了诉讼，被告马先梅、柯姣姣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）柯东林诉称：2012年至2013年期间，被告（反诉原告）柯友红因经营需要多次向我借款共计人民币220000元未偿还。2014年3月27日，被告（反诉原告）柯友红、被告马先梅、柯姣姣与我达成房屋买卖协议，约定三被告将登记在被告马先梅名下、坐落于大冶市东岳路办事处大冶大道94号1单元901室房屋作价330000元卖给我，协议同时约定，其中220000元购房款冲抵柯友红差欠我�借款，借款凭证由我退还柯友红并当场撕毁，其余110000元由我支付被告。同月28日，柯友红向我出具收条凭据，同月30日和31日，我分二次从银行汇款共计100000元到柯友红账户，同年4月4日，我又从银行汇款10000元给被告。依据协议约定，三被告应于协议生效后一个月内将房屋腾退给我，但被告不按协议履行，经我多次要求，2014年9月3日，柯友红、马先梅向我出具书面申（声）明，同意将房屋及钥匙交付给我处理，但被告再次违约，并于2014年12月11日在房产部门办理了房屋所有权转移登记手续，将该房屋转让给他人，故诉诸法院，请求判令三被告共同返还购房款330000元；从2014年3月28日起，按年利率6％支付利息至清偿之日止。
原告（反诉被告）柯东林为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、居民身�证一份，拟证明柯东林的合法身份；
2、户籍信息一份，拟证明柯友红、马先梅、柯姣姣的合法身份；
3、房屋买卖合同、收条、申（声）明、账户明细查询单各一份，拟证明柯友红、马先梅、柯姣姣将共同共有的位于大冶市东岳路办事处大冶大道94号x单元xxx室，房屋所有权人为马先梅，面积103.65㎡，房屋所有权证号01-xxxx，国有土地使用证号大冶国用（2000）字第xxxxxxx-1号房屋作价人民币330000元卖给柯东林，购房款其中220000元冲抵柯友红原差欠柯东林借款，其余购房款110000元柯东林通过银行转账支付给了柯友红，柯友红立下收条凭据，并申明将房屋移交给柯东林等事实；
4、房屋所有权转移登记申请书一份，已纳税证明一份，周昌咏居民身份证一份，无婚姻登记记录查询证明�份、房屋所有权证一份，国有土地使用权证一份，拟证明马先梅、柯友红将卖给柯东林的房屋转移给了周某某，并办理了房屋所有权转移登记手续；
5、民事裁定书一份，拟证明柯东林因与柯友红、马先梅、柯姣姣房屋买卖合同纠纷一案，向大冶市人民法院起诉，后因该房屋已卖他人并办理房屋过户登记手续，故房屋买卖无效，申请撤诉得到批准。
被告（反诉原告）柯友红答辩并反诉称：1、2013年12月份，我经人介绍，到大冶市德盛昌典当行找他人借款时，与柯东林相识，柯东林同意借给我110000元，但要求与我签订买卖合同作为抵押依据，故我实际只向柯东林借款110000元；2、与柯东林在2013年12月份之前素不相识，故柯东林诉称多次向其借款共计220000元，不是事实，柯东林应提供银行支付凭证；3、2014年9月4日，柯东林强行占有了我的房屋，偷走了我持有的合同原件后予以篡改，伪造证据并向法院起诉，应追究其责任。我于2014年3月份向柯东林借款110000元，于同年6月份偿还20000元，柯东林于同年9月强行占有了我的房屋，于同年11月份拿走我的手饰、古币、珍藏品及家俱沙发，并毁坏我房屋装饰、衣柜等，造成我直接经济损失57548.88元，故请求判令原告（反诉被告）柯东林返还财产、赔偿损失57548.88元或抵扣差欠柯东林的债务。
被告（反诉原告）柯友红就本诉部分未向本院提供证据。
被告（反诉原告）柯友红就反诉部分向本院提供了下列证据：
1、公安机关调查笔录、报案材料等；
2、公安机关接受案件回执单；
3、珍藏酒照片；
4、柯亨文、柯常青证明材料各一份。
被告马先梅、柯姣姣未答辩，亦未向本院提供证据。
原告（反诉被告）柯东林辩称：1、反诉人在反诉状中的陈述与在公安报案的陈述不一致；2、反诉人无法提供首饰、珍藏品、古币等合法来源；3、无证据证实原告（反诉被告）柯东林非法占有反诉人财产。综上，请求驳回被告（反诉原告）柯友红的反诉请求。
经庭审质证，被告（反诉原告）柯友红对原告（反诉被告）柯东林提供的证据1、2、4、5无异议。原告（反诉被告）柯东林对被告（反诉原告）柯友红提供的证据2无异议。对上述当事人无异议的证据，予以采信。
被告（反诉原告）柯友红对原告（反诉被告�柯东林提供的证据3有异议，认为房屋买卖合同第一页是伪造的，第二页虽然真实，并由其签字按手印，但合同中“签字之日起一个月后甲方必须将房屋交给乙方使用”是原告加上去的；收条上“系付房款”四个字不是其所写，其他是真实的；申（声）明是原告带人到其家中威胁写的，其他无异议。
原告（反诉被告）柯东林对被告（反诉原告）柯友红提供的证据1的关联性有异议，认为与被告（反诉原告）柯友红向法庭陈述的事实不一致。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，认为不能作为本案定案证据使用；对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，认为证人未出庭作证，请求法庭不予采纳。
对上述有争议的证据，本院认为：被告（反诉原�）柯友红既不能提供证据证明房屋买卖合同第一页是伪造的，又不能提供证据证明申（声）明是在受到胁迫的情况下出具，对原告（反诉被告）柯东林提供的证据3予以采信。被告（反诉原告）柯友红提供的证据仅有其的陈述或照片，无其他证据佐证其损失有57548.88元，不予采信。
经审理查明：2014年3月27日，被告（反诉原告）柯友红、被告马先梅、柯姣姣（甲方）与原告（反诉被告）柯东林（乙方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：1、甲方12年开办大冶市星火种养殖专业合作社以及文莱家庭农庄以来，因经济拮据多次向乙方借款总额220000元（现金支付），由于甲方无力偿还，特将该房屋出售给乙方，出售价格为330000元人民币，余款在签字之日一次性付清；2、房屋坐落于大冶市东岳路办事处大冶大道94号x单元xxx室，建筑面积103.65㎡（�括楼上自建约70㎡三间房屋），房产证号为房权证东岳办私字第××号，土地证号为大冶国用（2000）字第xxxxxxx-1号；3、签字之日甲方欠乙方220000元借条当面撕毁，余款110000元乙方通过中信银行62×××43账户转账给甲方信用社6224123150049630账户。合同同时约定，签字之日起一月后，甲方必须将该房屋交给乙方使用。同月28日，被告（反诉原告）柯友红向原告（反诉被告）柯东林出具了收到柯东林人民币110000元的收条。同月30日和31日，柯东林分二次从银行汇款共计100000元到柯友红账户，同年4月4日，柯东林又从银行汇款10000元柯友红账户。2014年9月3日，柯友红、马先梅向柯东林出具遗（移）交申（声）明，载明：本人柯友红、马先梅现将湖北省大冶市东岳路办事处大冶大道94号x单元xxx室房屋及匙锁（锁匙）交给柯东林买方处理。2014年12月11日，马先梅将所有权登记在其名下�大冶市东岳路办事处大冶大道94号x单元xxx室房屋出售给公民周昌咏，并办理了房屋所有权转移登记。故原告诉诸本院，提出上述诉讼请求。
同时查明：2014年11月18日，柯东林进入大冶市东岳路办事处大冶大道94号x单元xxx室房屋，并将房屋内的椅子、餐桌、沙发等物品搬出xxx室房屋。同日，柯友红向公安机关报案称“因欠柯东林110000元的债，跟柯东林签订房屋买卖合同后，柯东林把柯友红位于大冶市东岳路办事处大冶大道xxx号的房子拿去，并把柯友红家中的桌子等东西丢到门外，家中的柜子等物品被损坏”，要求处理。由于公安机关认为双方的纠纷属民事纠纷范围，故柯友红向本院提出反诉，要求原告（反诉被告）柯东林返还财产、赔偿损失57548.88元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。被告（反诉原告）柯友红、被告马先梅、柯姣姣与原告（反诉被告）柯东林签订房屋买卖合同，尔后，柯友红、马先梅未按合同约定向柯东林交付房屋，并将该房屋出售给他人，导致合同无法履行，现柯东林要求柯友红、马先梅返还购房款，理由正当，应予支持。柯姣姣非该房屋所有人，对该房屋无处分权，其虽在房屋买卖合同签名，但没有为柯友红、马先梅提供担保的意思表示，也不属债务加入人，没有实际使用该借款，柯姣姣不应承担民事责任。柯东林要求柯友红、马先梅、柯姣姣从2014年3月28日起，按年利率6％支付利息至清偿之日止，因双方签订的房屋买卖合同未约定逾期付款违约金或违约金的计算方法，故对柯东林的该项请求，不予支持。被告（反诉原告）柯友红辩称其只向原告（反诉被告）柯东林借款110000元，与事实不符。被告（反诉原�）辩称其于同年6月份偿还20000元，无证据证实，不予支持。被告（反诉原告）柯友红反诉称柯东林拿走其手饰、古币、珍藏品及家俱沙发，并毁坏其房屋装饰、衣柜等，造成其直接经济损失57548.88元，亦未向本院提供充分证据证实，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）柯友红、被告马先梅在本判决生效之日起十五日内返还原告（反诉被告）柯东林购房款330000元；
二、驳回原告（反诉被告）柯东林的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）柯友红的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费6868元，由原告（反诉被告）柯东林负担724.50元，被告（反诉原告）柯友红、被告马先梅负担6143.50元。反诉受理费600元，由被告（反诉原告）柯友红负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费6868元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。单位全称：湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。账号：17-154101040005118。上诉人�上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄开文
人民陪审员 董秋英
人民陪审员 刘 军
二〇一六年七月二十日
书 记 员 余丽丽