杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余塘民初字第313号
原告：杭州龙嘉房地产开发有限公司。
法定代表人：张旭忠。
委托代理人：王钦。
委托代理人：徐琼。
被告：曹小群。
原告杭州龙嘉房地产开发有限公司（以下简称原告）为与被告曹小群（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年6月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙莎独任审判，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王钦、徐琼到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年2月28日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，以总价款人民币640000.00元购买了由原告开发的位于杭州余杭区塘栖镇香醍溪岸花苑23幢1单元302号房屋，建筑面积共88.21平方米。购房合同约定：买受人需在本合同签订之日当天支付首付款人民币200000.00元，余款人民币440000.00元采用银行按揭方式支付（合同第七条）；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同（合同第八条）；若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或政策的原因等），买受人未按期办理完毕按揭贷款手续的或者贷款金额不足等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项（附件八：补充协议内容第三条第2款第3项）；……双方嗣后均不再以“违约金过分高于损失”等为由作为抗辩要求调低违约金，收取违约金一方亦无需举证具体损失（附件八：补充协议内容第十九条第6款）。
后因被告无法按约定支付首付款200000元向原告申请分期支付，双方遂签订了《关于首付款分期支付的特别补充约定》，约定乙方（被告）应于2014年2月28日或之前向甲方（原告）支付人民币100000元（乙方已付定金转为本期购房款）；乙方应于2014年4月25日或之前向甲方支付人民币100000元（第一条）；如乙方违背第一条约定的逐笔支付首付款的约定（含其中任意一笔），按日向甲方支付总房款万分之八的惩罚性违约金。逾期……甲方有权单方面解除原合同，且收取乙方总房款20%的惩罚性违约金。本协议与商品房买卖合同及补充协议约定有不一致的，以本协议为准。
后被告仅向原告支付房款64000元，拒不支付剩余房款，原告遂于2014年6月12日向被告有效送达地址寄送了《关于付款的通知函》，要求被告在收到通知后7日内付清全部购房款，被告不予理睬。原告只能委托律师于2014年8月8日再次向被告有效送达地址寄送《律师函》要求被告按合同约定履行付款义务，被告仍不予回复。
截至起诉之日止，被告不支付剩余购房款也不与原告协商处理付清所欠房款及逾期付款违约金事宜，原告认为被告行为已严重违约。现原告诉至法院，要求：1、判令解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1087687）；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金128000元；3、判令被告立即配合原告按照房地产主管部门要求办理合同备案预告登记注销手续；4、判令被告立即向原告返还相应的购房款发票（号码：00598667）；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料：
1.浙江省商品房买卖合同及附件一份，用以证明原、被告于2014年2月28日签订商品房买卖合同的事实，原、被告是本案适格的诉讼主体，原告的诉请有合同依据的事实；
2.银联商务签购单四份、销售不动产统一发票（自开）记账联一份，用以证明被告仅向原告支付购房款64000元的事实；
3.关于首付款分期支付的特别补充约定一份，用以证明因被告无法按约支付首付款，双方协商后签订补充约定，对首付款的支付时间及违约责任等进行了约定，被告未按约定支付款项，原告有权要求扣除总房款20%作为惩罚性违约金的事实；
4.律师函一份、EMS快递邮寄面单一份、签收记录一份（打印件），用以证明被告仍不履行支付房款义务后，原告委托律师于2014年8月8日向被告有效送达地址寄送律师函告知其未按合同及补充约定支付购房款已经违约，原告有权要求被告承担相应的支付违约金等违约责任，并于收函之日起三个工作日内与原告协商付清所欠房款及逾期付款违约金事宜的事实。
被告未作答辩，也未向本院提供证据，对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。
经审查，原告出示的证据1、2、3以及证据4中的律师函、EMS快递邮寄面单，符合证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案相关事实的依据；证据4中的签收记录，经本院通过网络查询核对一致，故对其真实性予以确认。
本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2014年2月28日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（以下简称购房合同）一份，约定被告向原告购买位于杭州市余杭区塘栖镇香醍溪岸花苑23幢1单元302室的商品房（以下简称案涉房屋）一套，建筑面积88.21平方米，其中套内建筑面积70.76平方米，应分摊的共有建筑面积17.45平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7255.41元，房屋总价款为640000元；购房合同第七条约定：“买受人按下列第3、其他方式（商业贷款）种方式按期付款：……3、买受人于2014年2月28日前支付首次付款（人民币）200000元，剩余房款（人民币）440000元采用银行按揭方式支付。采用银行按揭方式的买受人应于本合同签订之日起十日内向银行提供全部办理贷款所需资料及证明文件、缴纳相关费用并办理完毕按揭贷款手续。购房合同第八条约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。……”双方还就其他事项进行了约定。
被告分别于2014年2月20日、2月21日、2月26日、2月28日分四次向原告共计支付购房首付款64000元，原告于2014年2月28日向被告开具金额为64000元的销售不动产统一发票。
2014年2月28日，原、被告签订《关于首付款分期支付的特别补充约定》一份，约定被告于2014年2月28日或之前向原告支付首付款100000元，于2014年4月25日或之前向原告支付首付款100000元；如被告违背约定的逐笔支付首付款的约定（含其中任意一笔），按日向原告支付总房款万分之八的惩罚性违约金，逾期超过7日，原告有权单方面解除原合同，且收取被告总房款20%的惩罚性违约金；本协议与购房合同及补充协议约定有不一致的，以本协议为准。双方还就其他事项进行了约定。
原告于2014年8月8日以邮政快递方式向被告寄送律师函一份，建议被告于收函之日起三个工作日内与原告协商付清所欠房款及逾期付款违约金事宜。
本院认为，原告和被告签订的购房合同与关于首付款分期支付的特别补充约定系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方都应按照约定履行。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现被告经原告通过邮寄律师函催告后仍未履行付款义务，故原告有权要求解除合同，要求被告赔偿违约金、配合办理购房合同的备案预告登记注销手续并返还销售不动产统一发票。故原告的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州龙嘉房地产开发有限公司与被告曹小群于2014年2月28日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1087687）自本判决生效之日起解除；
二、被告曹小群于本判决生效后十日内向原告杭州龙嘉房地产开发有限公司支付违约金128000元；
三、被告曹小群于本判决生效后十日内协助原告杭州龙嘉房地产开发有限公司办理上述合同的备案预告登记注销手续；
四、被告曹小群于本判决生效后十日内向原告杭州龙嘉房地产开发有限公司返还销售不动产统一发票（发票号码：00598667）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2860元，减半收取1430元，由被告曹小群负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2860元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户行为（工商银行湖滨支行），户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68】。
代理审判员 孙莎
二〇一五年九月十六日
书 记 员 王钦