广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初1860号
原告：柳江江洪房地产开发有限责任公司，住所地广西柳州市柳江区拉堡镇柳堡路46号。
法定代表人：熊志芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李建松，男，1959年12月28日出生，壮族，住所广西柳州市柳南区，该公司员工。
委托诉讼代理人：曾春艳，女，1985年6月3日出生，汉族，住所广西柳州市柳江区，该公司员工。
被告：韦海摸，男，1991年11月16日出生，壮族，住所广西柳州市柳江区。
原告柳江江洪房地产开发有限责任公司（以下简称“江洪公司”）与被告韦海摸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告江洪公司的委托诉讼代理人李建松、曾春燕到庭参加诉讼，被告韦海摸经公告送达开庭传票未不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江洪公司向本院提出诉讼请求：l、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，原告收回位于柳州市柳江区，被告按该套房屋总房款的20%支付原告违约金90175元；2、判令注销原、被告双方在柳州市柳江区房地产管理所登记的《商品房买卖合同》合同备案登记，注销证书号为：江预房押字(2014)第2250号的柳江县预购房贷款抵押登记；3、判令被告韦海摸承担中国农业银行股份有限公司柳江县支行诉本案原告、被告借款合同纠纷一案的律师代理费14848元；4、判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告与被告于2014年1月8日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于柳州市柳江区屋，首付款为135876元，按揭贷款为315000元，总房款为450876元。原告按双方签订的合同约定于2015年1月5日向被告交付了该套房。被告以其购买的上述房屋作为住房贷款抵押物向中国农业银行股份有限公司柳江县支行申请住房贷款315000元，中国农业银行股份有限公司柳江县支行于2014年9月25日向被告发放了足额贷款。然而在贷款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，经中国农业银行股份有限公司柳江县支行多次催收仍不归还。中国农业银行股份有限公司柳江县支行于2017年3月3日向法院起诉本案原告和被告，要求被告归还贷款本金308939.29元，利息9919.88元，律师代理费14848元，共计333707.17元，并请求原告对上述款项承担连带清偿责任。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第一款第5点约定，原告可以解除双方签订的《商品房买卖合同》，收回位于柳州市柳江区屋，被告按该套房总房款的20%支付原告违约金并承担本案诉讼费用。综上所述，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告韦海摸未向本院提供书面答辩意见也未提供有证据。
经本院审查，结合庭审查明的事实，江洪公司提交的证据即《商品房买卖合同》及附件四《补充协议书》复印件、销售不动产统一发票（发票号00552830）复印件、韦海摸身份证复印件、韦海摸无婚姻登记记录证明复印件、个人婚姻状况声明复印件、韦海摸户口本复印件、个人信贷业务申请表复印件、个人购房担保借款合同复印件、个人借款凭证复印件、柳江县预购房贷款抵押登记证明书复印件、中国农业银行股份有限公司柳江县支行民事起诉状复印件、还款通知、担保人履行责任通知书、欠息证明、还款通知证明照片、柳州市柳江区人民法院（2017）桂0221民初784号民事判决书，均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条有关证据的相关规定，本院予以确认并在卷佐证。韦海摸经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和为自己辩解的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
江洪公司与韦海摸于2014年1月8日签订《商品房买卖合同》，韦海摸购买江洪公司开发的位于柳州市柳江区商品房，总房款为450876元,根据合同约定由韦海摸支付总房款的30%即135876元作为房屋首付款，其中《商品房买卖合同》附件四《补充协议书》第一条第一款第5项约定：“买受人在获得按揭贷款后，应按借款合同约定如期足额向银行归还借款本息。若买受人未及时归还借款本息连续三个月及以上的而导致贷款银行向出卖人代扣贷款本息及相关费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10日内到出卖人出归还垫付的相关款项。否则，出卖人收回该套房屋并扣除该套房总房款20%作为违约金，同时扣除出卖人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等，剩余房款退回给买受人，本合同及协议解除”。2014年9月15日，韦海摸与中国农业银行股份有限公司柳江县支行签订《个人购房担保借款合同》，韦海摸向中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款315000元用于购房，贷款期限为360个月，即自2014年9月15日起至2044年9月14日止。韦海摸以其向江洪公司购买的位于柳州市柳江区商品房为该笔借款提供担保，并于2014年9月19日到柳江县房地产管理所办理了预购房贷款抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司柳江县支行，抵押人为韦海摸，登记证明书号为：江预房押字（2014）第2205号，抵押金额为315000元，抵押担保的范围是合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等。同日，江洪公司在《个人购房担保借款合同》的保证人处签字盖章确认为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等提供连带担保责任，保证期间：自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，中国农业银行股份有限公司柳江县支行依约向被告发放贷款31500元，并将贷款全部划入被告指定的江洪公司在中国农业银行股份有限公司柳江县支行开设的账户中。韦海摸刚开始还能依约还款，但从2016年6月份起，就未再依约履行还款义务，江洪公司于2017年6月2日向韦海摸发出还款通知，要求韦海摸按约定归还银行房屋贷款，否则，将依约收回位于柳州市柳江区屋并扣除总房款的20%作为违约金。
因韦海摸多次出现逾期归还贷款本息，经催收后仍不归还，中国农业银行股份有限公司柳江县支行于2017年3月3日向本院提起诉讼。本院审理后，于2017年6月28日依法作出（2017）桂0221民初784号民事判决书，判决主文：一、原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告韦海摸于2014年9月15日签订的《个人购房担保借款合同》于2017年5月18日解除；二、被告韦海摸归还原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款本金308939.29元；三、被告韦海摸支付原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款利息9919.88元（利息暂计至2017年1月11日，之后的利息按照合同约定计至所欠贷款本息还清之日止）；四、被告韦海摸支付原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行为实现债权而支出的律师代理费14848元；五、被告柳江江洪房地产开发有限责任公司对被告韦海摸所负上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向韦海摸追偿；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行其他诉讼请求。目前，（2017）桂0221民初784号民事判决已发生法律效力，韦海摸仍没有履行该生效民事判决所确定的义务。
另查明，江洪公司尚未履行柳州市柳江区人民法院（2017）桂0221民初784号民事判决所确定的义务。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。江洪公司与韦海摸签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。江洪公司依约向韦海摸履行了交付商品房的义务，而韦海摸从2016年6月份起未按与中国农业银行股份有限公司柳江县支行签订的《个人购房担保借款合同》的约定如期归还房屋贷款本息，在经中国农业银行股份有限公司柳江县支行及江洪公司多次催收后，仍不履行还款义务，违反了合同约定，已构成违约。经中国农业银行股份有限公司柳江县支行起诉，本院依法解除了中国农业银行股份有限公司柳江县支行与韦海摸签订的《个人购房担保借款合同》并由韦海摸归还房屋贷款本金及相应利息、律师代理费等，江洪公司对韦海摸的上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向韦海摸追偿。根据江洪公司与韦海摸签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议书》第一条第一款第5项约定，江洪公司请求解除与韦海摸签订的《商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，于法有据，本院予以支持。江洪公司与韦海摸签订的《商品房买卖合同》自本院向韦海摸送达起诉状副本时解除。根据民诉法相关规定，公告送达民事起诉状副本等应诉材料的，经过六十日即视为送达。本院于2017年7月6日向韦海摸公告送达民事起诉状副本等应诉材料，故视为韦海摸收到民事起诉状副本的时间即2017年9月6日为解除合同时间。合同解除后，位于柳州市柳江区屋归江洪公司所有。
根据合同约定，合同解除后，韦海摸应按购买该套商品房房款的20%支付江洪公司违约金，故江洪公司要求韦海摸支付违约金90175元，于法有据，本院予以支持。
江洪公司请求注销柳州市柳江区商品房的江预房押字（2014）第2250号柳江县预购房贷款抵押登记应属于柳江县房屋管理所的行政行为，不属于本案的审理范围，本院不予处理。
江洪公司尚未履行柳州市柳江区人民法院（2017）桂0221民初784号民事判决所确定的义务，且在本院（2017）桂0221民初784号民事判决中已判决由韦海摸承担律师费，故江洪公司要求韦海摸承担律师费，于法无据，本院不予支持，江洪公司可在履行义务后向韦海摸行使追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告柳江江洪房地产开发有限责任公司与被告韦海摸于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》于2017年9月6日解除。
二、位于柳州市柳江区屋归原告柳江江洪房地产开发有限责任公司所有。
三、被告韦海摸支付原告柳江江洪房地产开发有限责任公司违约金90175元。
四、驳回原告柳江江洪房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（款项汇入户名：柳州市柳江区人民法院，账号：25×××79，开户行：广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行人财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费9359元（原告已预交），由原告柳江江洪房地产开发有限责任公司负担250元，由被告韦海摸负担9109元。被告韦海摸届时连同本案债务一并支付给原告柳江江洪房地产开发有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾红球
人民陪审员 兰金枝
人民陪审员 韦红色
二〇一七年十二月四日
书 记 员 覃诗淇