重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初6477号
原告重庆市灵纬物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区华福大道北段19号36幢4-5号，统一社会信用代码91500107554078109W。
法定代表人杜娟，重庆市灵纬物业服务有限公司总经理。
委托代理人陈兴荣，女，重庆市灵纬物业服务有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
被告刘洪彬，男，1976年5月21日出生，汉族，无固定职业，住重庆市涪陵区。
原告重庆市灵纬物业服务有限公司与被告刘洪彬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员黄文涛独任审判，适用小额诉讼程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告重庆市灵纬物业服务有限公司的法定代表人杜娟、委托代理人陈兴荣，被告刘洪彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市灵纬物业服务有限公司诉称，2012年1月20日，原告与重庆沙坪坝区梨树湾某业主委员会签订了《物业服务合同》，约定2012年2月10日至2015年2月9日，由原告为某小区提供物业服务。被告是该小区*栋*号房屋业主，自2014年5月1日至2016年5月31日已欠物业服务费2001.10元。现要求被告立即给付上述物业服务费，并自2014年5月至2016年5月的每月16日起，以每月应付的物业服务费80元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，向原告支付违约金至物业服务费付清为止。
被告刘洪彬辩称，被告系沙坪坝区梨树湾2号某小区*栋*号房屋的业主。2014年，由于原告安全防范不到位，小偷被反锁在被告家中，被告妻子通知原告，但原告的工作人员长达2小时不到达，导致家中财产被盗、小偷脱逃。还存在诸如小区消防设施不到位、保安人员年龄较大、摆摊设点、保洁不到位等问题。故被告未交纳2014年5月1日至2016年5月31日期间物业服务费。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月18日，原告与重庆沙坪坝区梨树湾某业主委员会签订《物业服务合同》。合同约定，2012年2月10日至2015年2月9日期间，由原告为沙坪坝区梨树湾2号某小区提供物业服务。公共性物业服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维护、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；交通与车辆停放秩序的管理；公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤；……物业服务费实行包干制，住宅为每月每平方米0.9元，共用的专项设备运行能源消耗，应独立计量按每户业主每月5元包干，连同物业服务费一并收取；业主应于接房之日起交纳物业服务费，并应当在每月前15日内履行交纳义务；若业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费及相关费用（如公共能耗费），每日应当按应交费用的0.3%向原告支付违约金。合同还约定了物业服务的质量、双方的权利义务、违约责任等。
签订合同后，原告于2012年2月进场为被告所在的小区提供物业服务。2014年1月27日，小区业委会将小区消防系统移交原告，并办理了移交手续。
2014年11月10日，原告致函小区业委会，告知《物业服务合同》将于2015年2月9日到期，希望与小区业委会续签物业服务合同，继续为小区提供物业服务。2015年1月31日，小区业委会向原告回函。该函载明：根据天星桥街道对某小区选聘物业服务企业工作的指导意见，选聘工作进行至今由于各种原因暂时搁置。为了保障小区居民的日常生活不受影响，在下任物业服务企业被选聘签订合同之前，由贵公司继续为小区提供物业服务。望贵公司能继续以2012年2月-2015年2月物业服务合同内容之约定正常开展某小区的物业服务工作。原告至今仍然实际在为某小区提供物业服务。
2015年2月9日，原告向小区业委会递交《关于某消防设备不能正常使用的报告》，并将该报告抄送沙区房屋管理局、天星桥街道办事处、天星桥派出所、沙区消防支队、梨树湾社区。
被告系重庆市沙坪坝区梨树湾2号某小区*栋*号住宅房屋的所有权人，该房屋建筑面积为83.38平方米。2014年5月1日至2016年5月31日期间，被告未向原告交纳物业服务费。
上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、关于物业服务合同即将到期的函、小区选聘物业服务企业搁置的函、安全部巡逻签到表、客服中心日常接报记录表、年末加强安全防范意识的温馨提示、该提示张贴记录、进行小区服务的照片、小区消防系统移交清单以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告与小区业委会签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。原告及小区业主、物业使用人应当按照约定全面履行自己的义务。该物业服务合同签订后，原告实际提供了相应的物业服务。对于被告称2014年小偷被反锁在被告家中，被告妻子通知原告，但原告的工作人员长达2小时不到达，导致家中财产被盗、小偷脱逃的抗辩理由，被告没有举示证据证明原告未协助公安机关对安全事项进行管理和服务；也没有举示证据证明原告未按照物业服务合同提供其他相应的服务；故被告应当向原告支付2014年5月1日至2016年5月31日期间的物业服务费(0.90元/月·平方米×83.38平方米+5元/月)×25个月=2001.05元。
关于原告提出的违约金的主张，按照《物业服务合同》约定，若业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费及相关费用（如公共能耗费），每日应当按应交费用的0.3%向原告支付违约金。根据该约定，被告应当向原告支付违约金。虽然原告起诉时已调低为自2014年5月至2016年5月的每月16日起，以每月应付的物业服务费80元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，向原告支付违约金至物业服务费付清为止。但本院认为原告主张的违约金仍然过高,依法调整为该违约金以每月物业服务费80元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%，自2014年5月至2016年5月期间的每月16日起计算至物业服务费付清为止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告刘洪彬在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市灵纬物业服务有限公司2014年5月1日至2016年5月31日期间的物业服务费2001.05元。
二、被告刘洪彬于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市灵纬物业服务有限公司违约金。该违约金以每月物业服务费80元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%，自2014年5月至2016年5月期间的每月16日起计算至物业服务费付清为止。
三、驳回原告重庆市灵纬物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告刘洪彬负担，此款限被告刘洪彬于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市灵纬物业服务有限公司。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黄文涛
二〇一六年七月二十九日
书记员 张 丹