云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云25民终893号
上诉人（原审原告）：杨杰，男，1969年9月22日生，汉族，职工，住昆明市官渡区。
上诉人（原审原告）：余玉娟，女，1976年1月27日生，汉族，职工，住昆明市官渡区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：杨子苑，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：个旧市森源房地产开发经营有限公司。
住所地：个旧市人民路***号。
法定代表人：童略，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：柴黎，云南锡都律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
上诉�杨杰、余玉娟因与被上诉人个旧市森源房地产开发经营有限公司（以下简称森源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服云南省个旧市人民法院（2016）云2501民初902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨杰、余玉娟上诉请求：撤销原判，判决森源公司立即为其办理位于个旧市××阳光时代商住楼××号的房屋产权证、支付自2012年3月1日至森源公司为其办理房屋产权证之日止的违约金，并判决被上诉人承担一审、二审诉讼费。事实和理由：1、虽然双方签订的《商品房购销合同》中约定上诉人付清全部房款、配套费、契税、办证费及其他费用后，被上诉人为上诉人办理房屋产权证，但契税、办证费、维修基金必须经被上诉人明确金额后才能交纳。上诉人起诉之时并未收到被上诉人任何关于交�办证费、契税的缴费通知，相反是上诉人多次委托律师向被上诉人发出律师函要求为上诉人办理房产证并在律师函中注明需要交纳的费用可由双方进行协商处理，但被上诉人收到律师函后置之不理，一直未与上诉人联系处理办证及交费事宜。正因为被上诉人至今未为上诉人办理房屋产权证，上诉人无法交纳上述款项，一审法院认为上诉人未交清相关契税及维修基金等费用驳回上诉人诉讼请求是对合同及交款时间理解有误造成，将办证的程序进行了倒置，对上诉人不公平。2、本案所涉的《商品房购销合同》是格式合同，《商品房销售管理办法》第21条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差时的处理办法。本案中没有明确套内建筑面积和分�的共有建筑面积分别是多少，没有对建筑面积和套内面积存在误差的情况进行约定，仅仅是按照《商品房购销合同》格式条款对面积误差比进行约定，上诉人认为即便双方要对计价方式进行更改，也应当对建筑面积和套内面积存在误差的情况进行约定，才符合法律规定。因此，上诉人与被上诉人在《商品房购销合同》中约定对面积误差进行了明确约定但因其不符合法律规定而应当认定对《商品房购销合同》第四条第一款及第五条第一款对计价方式的更改无效。上诉人不应当按照合同约定补缴购房款，而被上诉人在上诉人交清购房款的情况下未按合同约定的时间为上诉人办理房产证属违约行为，更不能以此成为不为上诉人办理房产证的抗辩理由。3、即便按照被上诉人陈述，上诉人应当补缴购房款，补缴的时间应当在房屋交付使用前进行测绘并补交。上诉人付清合同�约定房款的时间是2011年1月16日，被上诉人交付房屋的时间是2011年7月30日，根据《商品房销售管理办法》第34条规定，被上诉人应当在2011年7月30日就应当进行测绘并将测绘报告告知上诉人同时要求上诉人补缴房款，并在180个工作日内（即2012年3月1日）为上诉人办理房产证。但被上诉人在2015年12月份左右才进行测绘，其无法在法律规定的时间内进行测绘并以此拖延为上诉人办理房产证，其应承担自2012年3月至办理房产证之日的违约金，不应当由上诉人为被上诉人自身的行为承担不利后果。
森源公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
杨杰、余玉娟向一审法院起诉请求：1、判令被告立即为其办理位于个旧市××阳光时代商住楼××号的房屋产权证书。2、依法判令被告支付自2012年3月1日至被告为其办理房屋产权证书之日止的违约金（自2012年3月1日-2016年6月20日的违约金为75105.73元，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、判令被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2011年1月3日，原告杨杰、余玉娟与被告森源公司签订了《商品房购销合同》，约定被告将个旧市森源阳光时代商住楼1幢28层1××号房屋出售给原告，房屋建筑面积为79平方米（含分摊的共有建筑面积），单价为每平方米3950元，总价款为人民币312050元。合同第五条面积误差的处理，约定“本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，合同继续履行”。合同第十二条约定“1．在乙方（原告）达到以下四个条件的前提下，甲方（被告）在180个工作日内将办理权属登记，需由甲方提供的资料报产权登记机关备案（1）乙方付清全部房款、配套费、契税、办证费及其他费用。（2）甲、乙双方办理了房屋的交接手续。（3）若乙方委托甲方代办房屋产权证，须出具书面委托书，甲方收取代办费。（4）乙方应向甲方提供办理产权所需的齐备材料。2．在甲方办理房屋产权登记手续时，如需乙方协助时，乙方应及时协助，如因乙方原因影响了产权的过户登记，责任由乙方承担”。合同签订后，原告于2011年1月4日、同年1月16日两次付清购房款人民币312050元。同年7月30日被告交付房屋后，原告向被告支付该房屋配套费6320元，及一年物业费、二次加压费、电梯费共计1910元。2016年5月，被告森源公司通知森源阳光时代商住楼业主房屋产权证办理优惠，并对产权证上载明的实测面积与购房合同预售面积的误差进行了说明。2016年6月15日，被告森源公司将已交款办理产权证的相关情况通知森源阳光时代商住楼小区业主。原告杨杰、余玉�按照合同约定支付被告购房款312050元、配套费6320元，房屋契税、维修基金、工本费、印花税费至今未付，被告未为原告办理产权登记手续，故发生本纠纷。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告杨杰、余玉娟与被告森源公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，合同约定原告付清全部房款、配套费、契税、办证费及其他费用是办理权属登记的前提之一，但原告至今未付房屋契税、维修基金、工本费、印花税费，对被告提出原告未付清相关费用，不能办理房屋所有权证的辩解，予以采纳。原告认为未交款原因系被告交付房屋面积与双方约定不符，被告应承担违约责任的主张，因双方在《商品房购销合同》中，对面积误�的处理进行了明确约定，故被告在本次商品房销售中不存在违约行为，不应承担违约责任。综上所述，对原告杨杰、余玉娟的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回原告杨杰、余玉娟的诉讼请求。案件受理费1678元，由杨杰、余玉娟负担。
二审过程中，双方当事人均没有提交证据。二审经审理确认原判对相关证据的采信合法有效，可与一审开庭审理笔录相印证，作为认定事实的依据。据此，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人杨杰、余玉娟与被上诉人森源公司于2011年1月3日签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合同合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。《商品房购销合同》第十二条约定“1．在乙方（上诉人）达到以下四个条件的前提下，甲方（被上诉人）在180个工作日内将办理权属登记，需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。（1）乙方付清全部房款、配套费、契税、办证费及其他费用。（2）甲、乙双方办理了房屋的交接手续。（3）若乙方委托甲方代办房屋产权证，须出具书面委托书，甲方收取代办费。（4）乙方应向甲方提供办理产权所需的齐备材料。2．在甲方办理房屋产权登记手续时，如需乙方协助时，乙方应及时协助，如因乙方原因影响了产权的过户登记，责任由乙方承担”。上诉人虽于2011年1月4日、2011年1月16日分两次交清了《商品房购销合同》中约定的购房款312050元，并在被上诉人交房后交纳了房屋配套费6320元及一年物业费、二次加压费、电梯费共计1910元，但因上诉人所购买的房屋面积增大，上诉人在支付面积增加部分的购房款并支付契税、办证费用�维修基金、工本费、印花税等费用后办理房屋产权证的条件才成就。现上诉人未交清费用就主张被上诉人逾期办证违反约定，要求被上诉人立即为其办理房产证并承担违约责任的上诉理由不能成立。被上诉人应在上诉人交清上述费用后的180个工作日内向产权登记部门提交相关办证材料，为杨杰、余玉娟办理房屋相关产权登记手续。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1678元，由上诉人杨杰、余玉娟负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏 伟
审判员 陆 斌
审判员 许莲芳
二〇一七年六月十四日
书记�张芷荧