广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民初474号
原告：中国长城资产管理公司南宁办事处，住所地：广西南宁市青秀区。
负责人：张明富。
诉讼委托代理人：黎运俊，广西冠鸿律师事务所律师。
诉讼委托代理人：雷振达，广西冠鸿律师事务所律师。
被告：梧州长宏房地产实业开发有限公司，住所地：广西梧州市大学路。
法定代表人：倪汉铭。
被告：广西梧州万通商贸有限责任公司，住所地:梧州市九坊路。
法定代表人：倪赟途
被告：倪汉铭，男，1953年1月15日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
原告中国长城资产管理公司南宁办事处（以下简称长城公司南宁办事处）与被告梧州长宏房地产实业开发有限公司（以下简称长宏公司）、广西梧州万通商贸有限责任公司（以下简称万通商贸公司）、倪汉铭金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷、质押合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法组成合议庭，并于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告长城公司南宁办事处的委托诉讼代理人黎运俊到庭参加诉讼。被告长宏公司、万通商贸公司、倪汉铭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行了缺席审理。现本案已审理终结。
原告诉称，2015年7月2日原告与被告长宏公司、广西铁投吉大控股有限责任公司（以下简称铁投吉大公司）共同签订了编号为中长资（邕）合字【2015】134号《债权转让协议》，协议约定：原告受让铁投吉大公司对被告长宏公司的10000万元（大写：壹亿元整）贷款债权，对被告长宏公司实施债务重组。被告长宏公司应支付资金占用费用给原告。被告长宏公司应在资产交割日起20个工作日内就买方支付的买价划入共管账户之日起计算至交割日（不含交割日当日止。2015年7月2日原告与三被告签订了编号为中长资（邕）合字【2015】135号《债务重组协议》，协议约定：原告依法重组铁投吉大公司对被告长宏公司所享有的本金为10000万元（大写：壹亿元整）的债权，重组后，原告成为当然的债权人，三被告愿意为上述债权提供抵押、质押、保证担保。债务重组期限为3年，从2016年5月13日起至2019年5月12日止，利息收入，按照未偿还重组债务本金的14.17%年计算。利息按季支付，每个自然季度（指每年3、6、9、12月）末月的20日为计息日，21日为支付日。逾期还款的，逾期罚息按21.26%年计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。债务人逾期的，原告有权要求债务人按未清偿金额的日万分之五支付违约金，债务人逾期还款超过30日的或三被告因涉及诉讼、仲裁，影响或可能影响原告债务按利益的，原告有权宣布还款期限提前到期，并有权要求债务人一次性清偿全部债务重组之本金、利息（计算至实际偿还日）和实现债权的费用（律师费）。合同还约定，发生争议的，任何一方均可向原告所在地人民法院提起诉讼。
为担保该《债务重组协议》的履行，2015年7月2日原告与被告长宏公司另行签订了中长资（邕）合字【2015】136号《抵押合同》，抵押财产为位于梧州市“御景名城”项目16787.47平方米在建工程及梧州市10-14号二至三层4612.51平方米商业房产，双方于2015年8月28日办理了梧房建碟山区字第15000676号在建工程抵押登记证明书；2016年3月25日办理了梧房他证碟山区字第××号房屋他项权证书；2016年4月7日经被告长宏公司申请，原告同意注销梧房他证碟山区字第××号房屋他项权证书项下的抵押登记。2015年7月2日原告还与被告万通商贸公司另行签订了中长资（邕）合字【2015】137号《股权质押合同》，约定被告万通商贸公司以其所持有的梧州长宏公司股权为上述债务提供质押担保。2015年8月27日梧州市工商行政管理局核准了股权出质登记手续。
2015年7月2日原告与被告倪汉铭签订了中长资（邕）合字【2015】138号《连带保证合同》，约定由被告倪汉铭对上述债务承担连带清偿责任，保证期间为2年。
2015年7月7日原告与被告长宏公司、中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行签订中长资（邕）合字【2015】139号《监管协议》，约定对被告长宏公司经营管理、相关账户进行监管，该账户同时作为被告长宏公司偿还主合同项下债务的保证金，专款用于偿还主合同项下债务本息。协议还约定监管账户资金余额不足以支付任一期应还本或付息金额的，原告有权宣布还款期限提前到期。
上述协议签订后，原告于2015年7月10日将债权转让价款划至共管账户，并别分别于2015年9月2日、2016年4月7日、2016年5月13日分三次解除该转让价款的共管，向铁投吉大公司支付完毕债权转让款10000万元，根据协议约定，债务重组开始，被告长宏公司应于2016年6月21日向原告偿还利息149.57万元。
但是截止2016年6月23日监管账户余额不足，经原告多次催收，被告至今未见偿还利息、资金占用费，担保人也未履行担保责任，另三被告还涉及多起诉讼案件，法院查封、扣押已抵押给原告的财产，影响原告作为抵押权人的合法权益。更为严重的是，原告逾期偿还利息长达41天，根据《债务重组协议》约定，构成根本违约。为保障贷款回收，原告已向三被告宣告贷款还款期限提前到期，并委托律师对该债权进行追偿。鉴于被告长宏公司的违约行为，原告根据我国《中华人民共和国合同法》的规定及《债权转让协议》、《债务重组协议》的约定，要求被告长宏公司立即向原告偿付逾期的本金、利息、罚息、违约金、资金占用费以及实现债权的相关费用，原告对拍卖、变卖涉案抵押物及质押物所得价款享有优先受偿权，被告万通商贸公司作为股权质押人，被告倪汉铭作为连带保证担保人，都应当对上述债务承担连带清偿责任。为保障原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条向本院提起诉讼，请求本院支持以下诉讼请求：一、判令被告长宏公司偿还贷款本金10000万元及利息161.65万元（其中，拖欠的利息161.38万元，逾期罚息0.27万元，均暂计至2016年6月23日，之后的利息、逾期罚息以本金10000万元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿日）；二、判令被告长宏公司支付违约金0.24万元（暂计至2016年6月23日，之后以本金10000万元为基数，按合同约定利率计至实际清偿日）；三、判令被告长宏公司支付资金占用费616万元。（2015年7月10日至2016年5月13日止，以10000万元为基数，按日万分之二计算）；四、判令原告对拍卖、变卖被告长宏公司用于抵押的梧房建碟山区字第15000676号在建工程抵押登记证明书项下的在建工程、梧房他证碟山区字第××号房屋他项权证书项下的房产所得价款享有优先受偿权。五、判令原告拍卖、变卖被告万通商贸公司用于质押的股权所得价款享有优先受偿权。六、判令被告长宏公司承担本案原告律师代理费194万元。七、判令被告万通商贸公司、被告倪汉铭承担连带清偿责任。八、判令三被告承担本案的全部诉讼费。
三被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：证据1、营业执照、组织机构代码证、电子咨询单，证明事项：证明被告长宏公司诉讼主体适格；证据2、电子咨询单，证明事项：证明被告万通商贸公司诉讼主体适格；证据3、倪汉铭身份证，证明事项：证明被告倪汉铭诉讼主体适格；证据4、2015年7月2日铁投吉大公司、中国农业银行股份有限公司北海分行(以下简称农行北海分行)、长城公司南宁办事处、长宏公司签订的债权转让协议【中长（邕）合字（2015）134号】，证明事项：①原告受让铁投吉大公司10000万元债权，对被告长宏公司实施债务重组；②被告长宏公司应在资产交割日起20日内就买方支付的买价按照日万分之二向买方支付资金占用费；③资金占用费从买家划入共管账户之日起计算至交割日止（2015年7月10日-2016年5月13日）；证据5、长城公司南宁办事处、长宏公司、万通商贸公司、倪汉铭于2015年7月12日签订的债务重组协议【中长（邕）合字（2015）135号】，证明事项：①原告对被告长宏公司享有贷款本金10000万的债权；②利息为14.17%/年，按3个月支付；③逾期还款的，罚息按21.26%年计算；④逾期的，按未清偿金额的日万分之五支付违约金；⑤被告长宏公司为债务提供抵押担保；⑥被告万通商贸公司为债务提供股权质押担保；⑦被告倪汉铭为债务提供连带保证担保；⑧三被告因涉及诉讼、仲裁，影响或有可能影响原告债权利益的，原告有权提前宣布贷款到期；证据6、长城公司南宁办事处与长宏公司于2015年7月2日签订的抵押合同【中长（邕）合字（2015）136号】，证明事项：①2015年8月28日被告长宏公司以其名下的梧州市“御景名城”在建工程（面积：16787.47平方米）向原告提供抵押担保；②2016年4月22日被告长宏公司以其名下的梧州市10-14号二至三层（面积：4612.51平方米）商业房产提供抵押担保；证据7、再建工程抵押证明（编号：梧房建碟山区字第15000676号、梧房建碟山区字第××号、梧房建碟山区字第××号）、房屋他项权证（编号：梧房他证万秀区字第××号），证明事项：①2015年8月28日原告与被告长宏公司在梧州市房产管理局登记中心办理了在建工程抵押登记，抵押权已设立；②2016年3月25日原告与被告长宏公司在梧州市房产管理局登记中心办理了房屋他项权证（梧房他证碟山区字第××号房屋他项权证书），抵押权设立；③2016年4月22日原告与被告长宏公司在梧州市房产管理局登记中心办理了房屋他项权证（梧房他证碟山区字第××号房屋他项权证书），抵押权设立；④2016年4月7日经被告长宏公司申请，原告同意注销梧房他证蝶山区字第××号房屋他项权证书项下的抵押登记；证据8、长城公司南宁办事处与万通商贸公司于2015年7月2日签订的股权质押合同【中长（邕）合字（2015）137号】，证明事项：2015年7月2日被告万通商贸公司以其持有长宏公司100%股份为债务向原告提供质押担保；证据9、股权出质设立登记核准通知书【（梧）股质登记设字【2015】第65号】，证明事项：2015年8月27日原告、被告万通商贸公司就100%股权质押到梧州市工商行政管理局办理了质权登记，质权已设立；证据10、长城公司南宁办事处与倪汉铭于2015年7月2日签订的连带保证合同【中长（邕）合字（2015）138号】，证明事项：被告倪汉铭为被告长宏公司所欠全部债务提供连带责任保证担保；证据11、长城公司南宁办事处与长宏公司、中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行于2015年7月2日签订的监管协议【中长（邕）合字（2015）139号】，证明事项：①对被告长宏公司经营管理、相关账户进行监管；②监管账户作为被告长宏公司偿还主合同项下债务本息；③监管账户余额不足以支付任一期应还本或付息金额的，原告有权宣布还款期限提前到期。证据12、铁投吉大公司分别于2015年9月2、2016年4月7日、2016年5月13日向长城公司南宁办事处提供的收据，证明事项：原告已支付10000万元转让款给元债权人；证据13、长宏公司的监管账户（账号为20×××35），证明事项：被告长宏公司的监管账户余额不足以支付利息；证据14、三被告涉嫌的诉讼案件，证明事项：三被告涉嫌诉讼、仲裁案件，影响原告作为债权人的合法权益；证据15、关于提前收回贷款的函及邮寄送达快递单，证明事项：原告宣布贷款还款期限提前到期；证据16、广西壮族自治区律师收费标准，证明事项：合理的律师费；证据17、长城公司南宁办事处与广西冠鸿律师事务所签订的《风险代理协议》【中长资（邕）合字【2016】150号】，证明事项：原告须支付194万元律师代理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，三被告经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告证据的内容客观真实、来源及形式合法，与本案有关联，能够证明其主张的案件事实。因此，本院对原告提供的证据的三性予以认可，并作为本案的定案依据。
经本院审理查明：2014年6月19日，原告与被告长宏公司、农行北海分行和铁投吉大公司签署了编号为450XXXXXXXXXXX号的《一般委托贷款合同》，农行北海分行、铁投吉大公司并据此分别于2014年6月27日、2014年7月2日、2014年7月4日向长宏公司发放了本金为1500万元、3000万元、5500万元，共计10000万元的人民币贷款，贷款利率为18%/年，期限至2014年8月26日。
同日，长宏公司与铁投吉大公司签署了编号为4510022014031252号的《抵押合同》，约定以其所有的评估值为25048.43万元的位于梧州市“御景名城”房地产项目地上一至三层商业用建筑面积共7266.12平方米，商品住宅合计86套建筑面积共9521.35平方米的在建工程和位于梧州市建筑面积共4612.51平方米的商业用房为铁投吉大公司在《一般委托贷款合同》项下的借款本息清偿义务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保权利凭证编号为梧房建蝶山区字第14000525号、梧房他证蝶山区字第××号、梧房他证蝶山区字第××号。截止2015年7月2日，长宏公司结欠铁投吉大公司借款本息为人民币121974046.35元，其中本金100，000，000元，利息21，974，046.35元，且借款项下的抵押担保持续有效。铁投吉大公司依法将长宏公司所欠债务认定为不良贷款，拟通过转让方式处置该资产。
2015年7月2日，原告与铁投吉大公司、农行北海分行、长宏公司签订了《中长资（邕）合字第【2015】134号的债权转让协议》（以下简称债权转让协议），约定：原告收购铁投吉大公司委托农行北海分行发放的债权10000万元，收购价款为10000万元，支付方式为一次性支付至双方指定的共管账户。长宏公司应在资产交割日起20个工作日内就原告的买价按照日万分之二向原告支付资金占用费，资金占用费从买价划入共管账户之日起计算至交割日（不含交割日当日）止。自交割日起，原告依照相关法律法规的规定对义务人独立行使债权人的一切权利，并自行承担债权处置过程中可能发生的费用、责任、风险和损失。铁投吉大公司办理注销抵（质）押登记，协助原告重新办理抵（质）押登记手续。长宏公司继续以其享有的“御景名城”项目在建工程16787.47平方米及梧州市10-14号二至三层商业用房（建筑面积4612.51平方米）为10000万元债务提供抵押担保，被告万通商贸公司继续以其在长宏公司的100%股权提供质押担保，倪汉铭继续承连带保证责任。
同日，原告与被告长宏公司、万通商贸公司、倪汉铭签订《中长资（邕）合字【2015】135号的债务重组协议》（以下简称债务重组协议），约定：一、原告对长宏公司享有10000万元的债权，重组期限为3年，自2016年5月13日至2019年5月12日。重组利息按照未偿还重组债务本金的14.17%/年计算，日利率=14.17%÷360。逾期还款的，逾期利率按21.26%/年计算。长宏公司应当按季向原告支付重组利息。每个自然季度（指每年的3、6、9、12月）末月的20日为计息日，21为支付日。二、长宏公司逾期偿还贷款本息的，按照未清偿金额的日万分之五支付违约金。长宏公司逾期超过30日或累计逾期超过90日的，原告有权宣布还款期限提前到期，并有权要求长宏公司一次性清偿全部债务重组之本金和利息。三、出现下列情形之一时，原告有权宣布还款期限提前到期，要求长宏公司提前偿还全部或部分债务，并行使担保权利：1.长宏公司、担保人因涉及诉讼、仲裁，原告认为将影响或可能影响长城公司债权利益的；2.《监管协议》约定的监管账户资金金额不足以支付任一期应还本或付息金额的。四、担保人的担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金和实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于处置费、税费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。五、本协议在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，解决不成，任何一方均可向原告所在地有管辖权的人民法院起诉。
为确保债务重组协议的履行，同日，原告又分别与长宏公司签订了《中长资（邕）合字【2015】136号的抵押合同》（以下简称抵押合同）、与万通商贸公司签订《中长资（邕）合字【2015】137号的股权质押合同》（以下简称股权质押合同）、与倪汉铭签订了《中长资（邕）合字【2015】138号的连带保证合同》（以下简称连带保证合同）。
一、抵押合同约定：长宏公司以位于梧州市的“御景名城”项目16787.47平方米在建工程（其中A幢、B幢、C幢86套9521.35平方米住宅，一至三层共7266.12平方米商业房产）及梧州大学路10-14号二至三层4612.51平方米商业房产提供抵押担保。双方在在签订抵押合同后15个工作日内办妥抵押登记，担保范围包括全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金和实现债权与担保权利所产生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。债务期限届满或原告宣布还款期限提前到期的，原告有权折价或者拍卖、变卖抵押物优先受偿。抵押合同具有独立性，不受主合同是否生效影响。2015年8月28日，原告与长宏公司到梧州市房产管理局办理了上述在建工程的抵押登记手续，取得梧房建蝶山区字第15000676号在建工程抵押登记证明书。2016年3月25日、2016年4月22日原告与长宏公司到梧州市房产管理局办理了上述商业房产的抵押登记手续，取得了梧房他证万秀区字第××号、梧房他证蝶山区字第××号房屋他项权利登记证明书。经长宏公司申请，2016年4月7日原告同意注销梧房他证万秀区字第××号房屋他项权证书项下的抵押登记。
二、股权质押合同约定：万通商贸公司以其持有的长宏公司的100%股权为长宏公司的1亿元债务提供质押担保。担保的范围包括全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括且不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、资产处置费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务期限届满或者原告宣布还款期限提前到期的，原告有权折价或者拍卖、变卖万通商贸公司的股权优先受偿，如主合同无效，质押合同依然有效。2015年8月27日原告与万通商贸公司到梧州市工商行政管理局办理股权质押登记手续，梧州市工商行政管理局2015年8月27日核准股权出质登记手续，编号为：（梧）股质登记设字[2015]第65号，质权自登记之日起设立。
三、连带保证合同约定：倪汉铭自愿为长宏公司所欠原告1亿元债务承担连带保证责任，担保的范围为主合同项下的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、应向长城公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、长城公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等），担保方式为连带责任保证，保证期间为2年，无论原告对主债权是否有其他担保，无论其他担保是否有效，原告是否主张其他担保或者是否放弃其他担保，不论其他担保是否由倪汉铭提供，保证人均不减免保证责任。保证合同具有独立性，主合同无效，不影响保证合同的效力。
2015年7月7日，原告与长宏公司、中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行签订了中长资（邕）合字【2015】139号《监管协议》（以下简称监管协议），协议约定，为保障债务重组协议项下原告权益的实现，长宏公司按照本协议约定由原告对其经营情况、资金使用情况以及其所开发的位于梧州市的“御景名城”项目进行有效监管，中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行为原告监管提供相关协助。并在本协议生效之日起10日内，在中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行处开立监管账户，银行账号为20×××35。
2015年9月2日、2016年4月7日、2016年5月13日原告向铁投吉大公司支付了债权转让款7235万元、1035万元、1730万元（共计壹亿元），履行了债权转让协议的约定义务，成为长宏公司的合法债权人。
2016年7月8日，由中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行出具的账户信息单显示，监管账户余额为0元。中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行出具的监管账户流水单显示，自2015年7月31日至2016年6月31日止，监管账户上“借方发生额”以及“贷方发生额”均为0元。
自2013年7月26日至2016年2月4日期间，被告长宏公司、倪汉铭涉及梧州市蝶山区法院、龙圩区法院、长洲区法院、万秀区法院共10起诉讼或执行案件。
2016年6月24日，原告向三被告出具《关于宣布贷款还款期限提前到期的函》（以下简称还款提前到期函）。2016年8月1日，原告再次向三被告出具还款提前到期函，并将该函于同日向三被告投递。
2016年8月1日，原告委托广西冠鸿律师事务所签订了《中长资（邕）合字【2016】150号一般风险代理协议》。
本院认为：关于本案借款本金的问题。债权转让协议约定，原告以10000万元价款购买铁投吉大公司、农行北海分行对被告长宏公司所享有121974046.35元的债权。债务重组协议明确约定原告对被告长宏公司享有10000万元债权，其中本金为人民币10000万元。债权转让协议与债务重组协议均是案外人铁投吉大公司、农行北海分行与本案各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和强制性规定，并且原告按照约定履行了购资款义务。因此，原告对被告长宏公司合法享有本案本金数额为10000万元的债权。
关于本案利息的问题。首先，按照债权转让协议约定，债权重组期限为3年，起算日则为债权转让协议约定的交割日，即原告向铁投吉大公司支付转让款完毕之日。原告于2016年5月13日支付完毕，因此，本案债务期限从2016年5月13日起算。但由于长宏公司、倪汉铭自2013年7月26日至2016年2月4日期间在梧州市涉及多宗诉讼案件，并且，根据监管银行的银行信息单显示，被告长宏公司的监管账户余额已不足以支付到期或即将到期的利息。依照债务重组协议3.3.2条的相关规定，原告有权宣布本案的债权提前到期。原告于2016年6月24日首次向三被告发出还款提前函，通知其提前还款。又依照债务重组协议第3.3.2.5条第二款约定，原告已经履行了要求提前还款的通知义务，本案债务期限自2016年6月24日终止，即本案债务期限为2016年5月13日起至2016年6月24日止。其次，依债务重组协议2.2条有关利息的约定没有违反强制性法律法规的规定。原告起诉请求的利息及逾期罚息，符合双方的合同约定，本院予以支持。
关于被告长宏公司向原告支付违约金的问题。按照债务重组协议3.1条约定，2016年6月21日，为被告长宏公司首次向原告偿还本息之日，但原告与被告长宏公司双方的监管账户余额为零元。被告长宏公司未能按照上述协议约定还款，已经构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定以及债务重组协议第8.1.1条约定，自逾期之日起，被告长宏公司逾期偿未还贷款本息的，应按照未清偿金额的日万分之五支付违约金，直至本息偿付完毕之日止。因此，被告长宏公司应从2016年6月29日起，按照上述协议约定向原告支付违约金。
关于被告长宏公司向原告支付资金占用费的问题。对于上述资金占用费，债权转让协议2.4条作了明确约定。原告于2015年7月10日首次向铁投吉大公司转入买价款，因此，依照上述约定，资金占用费期间为2015年7月10日至2016年5月13日止，共253天。被告长宏公司应向原告支付资金占用费616万元。
关于原告是否享有被告长宏公司用于抵押的梧房建碟山区字第15000676号在建工程抵押登记证明书项下的在建工程、梧房他证碟山区字第××号房他项权证书项下的房产在拍卖、变卖、折卖后所得价款优先受偿的权利。原告与被告长宏公司签订的抵押合同是双方真实意思表示，没有违反法律规定，真实有效，且原告与长宏公司已办理了上述在建工程及房屋的抵押权证事项，合法取得了相应的抵押权利。又依照债务重组协议与抵押合同的约定，原告有权在宣告债务提前到期的情况下要求拍卖、变卖、折价处理上述在建工程和房屋。现债务已提前到期，因此，原告享有上述在建工程及房屋在拍卖、变卖或折价处理后所得价款优先受偿的权利。
关于原告是否享有对拍卖、变卖或折价处理被告万通商贸公司用于质押的股权所得价款优先受偿权。原告与被告万通商贸公司的股权质押合同，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，真实有效，且原告与万通商贸公司办理了股权质押的事项，合法取得了相应的股权质押权利。又依据债务重组协议与股权质押合同约定，原告有权在宣布债务提前到期后行使担保权利，现原告已宣布债务提前到期，因此原告具有享有对拍卖、变卖或折价处理被告万通商贸有限公司用于质押的股权所得价款优先受偿权。
关于本案律师代理费的问题。债务转让协议、债务重组协议均约定：“除法律或法院判决另有规定外，败诉方应承担全部诉讼费用及对方合理的律师费。”因本院认定被告长宏公司违约，其需承担诉讼不利后果。但因原告与其代理律师签订的风险代理协议第九条约定：双方确认，原告代理律师代理实现本协议第三条项下现金回收目标的，原告将按回收金额的1.8%向其代理律师计付律师代理费。基于本案还未能达到上述条款约定的条件，故本院对原告律师代理费的诉讼请求不予支持。原告可在实际支付律师费用后另行主张。
关于被告万通商贸公司、倪汉铭是否应对被告所欠原告的上述债务承担连带清偿责任的问题。原告与被告万通商贸公司签订的是股权质押合同，并非担保合同，故被告万通商贸公司无需承担连带保证责任。而被告倪汉铭与原告签订的连带保证合同系双方真实意思表示，且没有违反法律及强制性法律规定，因此真实有效。依照连带保证合同有关保证方式及担保范围的约定，被告倪汉铭应对被告应向原告支付上述债务的本息、违约金、资金占用费等承担连带清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条规定以及《中华人民共和国担保法》十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条、二百一十九条以及二百二十六条，判决如下：
梧州长宏房地产实业开发有限公司应向原告中国长城资产管理公司南宁办事处支付本金10000万元及利息161.65万元（其中拖欠的利息161.38万元，逾期罚息0.27万元，均暂计至2016年6月23日，之后的利息、逾期罚息以本金10000万元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿日止）。二、被
梧州长宏房地产实业开发有限公司应向原告中国长城资产管理公司南宁办事处支付违约金（计算方式：以本金10000万元为基数，按照未清偿金额的日万分之五，从2016年6月29日起计付，直至本息偿付完毕之日止）。三、被
梧州长宏房地产实业开发有限公司应向原告中国长城资产管理公司南宁办事处支付资金占用费616万元。四、原
四、原告中国长城资产管理公司南宁办事处可以对被告梧州长宏房地产实业开发有限公司用于抵押的梧房建蝶山区字第15000676号在建工程抵押登记证明项下的在建工程、梧房他证碟山区字第××号权证房屋他项权证书项下的房产进行拍卖、变卖、折价处理的所得价款优先受偿。五、原
中国长城资产管理公司南宁办事处可以对被告广西梧州万通商贸有限责任公司用于质押（梧）股质登记设字【2015】第65号的股权进行拍卖、变卖、折价处理的所得价款优先受偿。六、被
倪汉铭对上述判决的一、二、三、六承担连带清偿责任；被告倪汉铭在承担上述连带清偿责任后，可向被告梧州长宏房地产实业开发有限公司追偿。七、驳
七、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费590395元，诉讼保全费5000元，由被告梧州长宏房地产实业开发有限公司、广西梧州万通商贸有限责任公司、倪汉铭共同承担。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，本案当事人均可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农业银行南宁市万象支行,账号:20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余健
审 判 员 覃斯
代理审判员 曾涛
二〇一七年五月十日
书 记 员 潘妃
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
中华人民共和国物权法
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。