湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茶法民二初字第49号
原告茶陵县农村信用合作联社。
地址：茶陵县。
法定代表人郭平，理事长。
委托代理人谭文凯，男，1964年5月5日出生，汉族，湖南省茶陵县人，系原告茶陵县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
被告周宝华，男，1959年8月28日出生，汉族，湖南省茶陵县人。
被告周运梅，女，1960年7月27日出生，汉族，湖南�茶陵县人。
原告茶陵县农村信用合作联社与被告周宝华、周运梅借款合同纠纷一案，本院2014年2月21日受理后，依法由审判员龙祥担任审判长，与人民陪审员李之、刘普清组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭文凯及被告周宝华到庭参加了诉讼。被告周运梅委托了周宝华作为诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年10月13日，被告周宝华以周转为由向原告签订借款契约，借款金额为700000元整，约定月息9.6‰，借款期限为12个月，于2009年10月13日到期。被告周宝华同时与原告签订了借款合同与抵押合同，约定借款人不按期归还贷款本金及未获准展期，从逾期之日起按合同利率加付50%的利息；在抵押合同中约定抵押人周宝华、周运梅愿意以其房屋、机械设备及小车为本笔债务抵押，并办理了抵押登记。原告依约发放贷款以后，被告周宝华支付利息至2009年3月31日，对于本金及剩余的利息，虽经原告多次催讨，被告拒绝偿还。故原告诉至法院，请求法院判令被告周宝华偿还借款本金700000元及利息569408元（利息计算至2014年1月25日），本息合计1269408元，依法处置两被告位于茶陵县房屋所有权证号为：茶房A思01XX字第0010XX号的房屋及抵押动产所得价款优先用于偿还本案贷款本息，并由被告承担本案诉讼费。
原告支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2.两被告的身份证明一份，证明两被告的身份情况。
3.借款契约一份，证明被告周宝华于2008年10月13日向原告借款700000元用于资金周转，约定借款月息9.6‰，期限12个月，于2009年10月13日到期。被告偿还利息至2009年3月31日。
4.借款合同一�，证明被告周宝华向原告下属的舲舫信用社借款700000元用于资金周转并签订借款合同，合同约定借款金额700000元；月息9.6‰，按季结息；借款人不按期归还贷款本金有未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。
5.抵押合同一份，证明原告下属的舲舫信用社与被告签订抵押合同，约定两被告以房屋和机械设备等财产为本案借款提供抵押担保。
6.国有土地使用证及房屋他项权证各一份，证明原、被告双方在茶陵县房屋厂区监理所办理了抵押登记，被告周宝华系茶房A思01XX字第0010XX号房屋的所有人，茶陵县农村信用合作联社舲舫信用社为房屋的抵押权人。
7.抵押物登记证及动产抵押登记书各一份，证明茶陵县华林竹木有限责任公司以其机械设备等财产为本案借款提供抵押担保，且双方在茶陵县工商行政管理局办理了抵押登记。
8.利息计付清单一份，�明从2009年4月1日起至2009年10月13日止，按照月息9.6‰计算，被告尚欠利息43904元，从2009年10月14日起至2014年1月25日，按照月息14.4‰（含罚息）计算，被告尚欠利息525504元，合计569408元。
被告周宝华对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8均无异议。
被告周宝华答辩称，借原告700000元贷款是事实，本金没有偿还，利息还了一些。由于办厂亏损无力偿还原告的本金及利息。
被告周宝华未提交证据材料。
被告周宝华对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8均无异议，本院予以认定。
根据采信的证据材料及双方当事人的陈述，本院认定下列事实：
2008年10月13日，被告周宝华以周转为由向原告签订借款契约，借款金额为700000元整，约定月息9.6‰，借款期限为12个月，于2009年10月13日到期。被告周宝华同时与原告签订了借款合同与抵押合同，约定借款人不按期�还贷款本金及未获准展期，从逾期之日起按合同利率加付50%的利息；在抵押合同中约定抵押人周宝华、周运梅愿意以其房屋、机械设备及小车为本笔债务抵押，并办理了抵押登记，房屋所有权证号为：茶房A思01XX字第0010XX号，抵押动产已经灭失，原告放弃对抵押动产主张权利。原告依约发放贷款以后，被告周宝华支付利息至2009年3月31日，对于本金及剩余的利息，虽经原告多次催讨，被告拒绝偿还。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告周宝华签订的借款契约、借款合同意思表示真实，合法、有效，依法应予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。被告周宝华不按合同规定偿还借款本息，其行事实属违约，应当承担违约责任。对原告要求被告周宝华偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与两被告签订的抵押合同意思表示真实，且依�办理了登记手续，抵押合同有效。被告周宝华不按期偿还借款本息，原告主张从依法处置抵押物（茶房A思01XX字第0010XX号房屋）的价款中得到优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二第第二款、第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告周宝华在本判决生效后十日内偿还借款本金700000元，利息569408元（利息算至2014年1月25日止，后段利息按合同约定计算到贷款清偿之日止）给原告茶陵县农村信用合作联社；
二、原告茶陵县农村信用合作联社对依法处理被告周宝华、周运梅所有的借款抵押物（茶房A思01XX字第0010XX号房屋）后所得价款在上述债权范围内享有优受偿权。
案件受理费12665元，�被告周宝华、周运梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 龙 祥
人民陪审员 李 之
人民陪审员 刘普清
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 马 兰
附�关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债�人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。