沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10956号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区惠工205号甲1。
负责人：陈静波，该行行长。
委托代理人：腾丹丹，辽宁弘立律师服务所律师。
被告：王宇玢。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告王宇玢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人腾丹丹到庭参加诉讼。被告王宇玢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2011年9月13日，原告与被告王宇玢签订《个人购房贷款合同》，借款金额人民币9万元，用于购买位于沈河区东贸路77甲-41号（1-13-1）的房产，借款期限自2011年9月13日起至2021年9月12日止，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。如被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息（罚息利率为约定的贷款利率水平加收50%），并且原告有权对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告王宇玢以其所购位于沈河区东贸路77甲-41号（1-13-1）的房产为贷款提供担保，并于2011年10月11日办理了抵押权预告登记。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对上述贷款提供连带责任担保。2011年12月7日，原告履行了发放9万元贷款的义务。被告王宇玢自2015年2月未及时履行还款义务。截至2016年7月17日，被告王宇玢尚欠贷款本金65755.14元，利息4426.82元，经原告多次催要无果。综上，原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告王宇玢偿还贷款本金65755.14元，利息4426.82元（截至2016年7月17日）及自2016年7月18日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对抵押的房产（沈河区东贸路77甲-41号（1-13-1））享有优先受偿权；3、判令被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。
被告王宇玢未到庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年9月13日，原告广发银行股份有限公司沈阳分行（××）、被告王宇玢（借款人、抵押人）签订了《个人购房贷款合同》一份，约定：被告王宇玢向原告借款9万元，用于购买坐落于沈河区东贸路77甲-41号（1-13-1），建筑面积48.29平方米的房产。借款期限共10年，还款方式为等额本息还款法，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定以借款人购买的前述房产作为该笔借款的抵押财产，双方办理了《预购商品房抵押权预告登记》。2014年8月26日，该抵押权预告登记在沈阳市不动产登记中心变更为抵押权设立登记，抵押权人为广发银行股份有限公司沈阳分行。合同约定了借款人的违约情形，其中包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；合同另约定如发生合同规定的违约情形，××有权要求终止履行合同，停止发放本合同项下的贷款；宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；要求终止或解除本合同，全部、部分终止借款人与××之间的其他合同；行使担保权利，要求借款人、保证人承担担保责任等。合同签订后，原告按约定发放了贷款。被告未按期偿还借款，截至2016年7月17日，被告尚欠本金人民币65755.14元、逾期利息人民币3797.64元、逾期罚息人民币421.14元，逾期复利人民币208.04元，原告起诉来院。
审理中，原告提出财产保全申请，要求冻结被告王宇玢名下银行存款人民币70000元或查封其他同等价值财产。原告提出了撤销被告申请，请求撤销对被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司的起诉及相关诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房贷款合同》、借款借据、欠息清单、房屋电子登记（簿）查询证明等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，广发银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人购房贷款合同》系其的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，现原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定按期足额履行偿还欠款的义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告请求判令对王宇玢抵押于原告的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，且该预告登记在办理抵押权设立登记条件成就时已在不动产登记中心记载为抵押权登记。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宇玢于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币65755.14元；
二、被告王宇玢于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款逾期利息人民币3797.64元、逾期罚息人民币421.14元，逾期复利人民币208.04元（截止至2016年7月17日，自2016年7月18日起至本判决实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、如被告王宇玢逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对被告王宇玢抵押的房产（坐落于沈河区东贸路77甲-41号（1-13-1），建筑面积48.29平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币1555元、财产保全费720元，邮寄费人民币60元、公告费400元，由被告王宇玢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。