江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4030号
原告：蒋冬青，女，32岁，汉族，教师，住盱眙县。
委托诉讼代理人：蒋冬青（系原告蒋冬青丈夫），男，45岁，居民身份证号码3208301972********，汉族，公务员，住盱眙县盱城街道阳光巴黎小区*幢***室。
被告：盱眙五洲国际置业有限公司，统一社会信用代码91320830553828780B，住所地盱眙县盱城街道东阳路2号。
法定代表人：舒策城，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许铭杰，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。
原告蒋冬青与被告盱眙五洲国际置业有限公司（以下简称被告五洲置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蒋冬青的委托诉讼代理人蒋冬青、被告五洲置业公司的委托诉讼代理人徐铭杰、黄国西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋冬青向本院提出诉讼请求：判令被告五洲置业公司给付逾期交房违约金11400元（自2017年3月31日起按照总房款95万元日万分之一支付至2017年3月30日），诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2015年12月2日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的“盱眙五洲国际广场”小区5幢1010号商铺，房价款为95万元。另原被告约定于2017年3月31日将该商铺交付给原告，若被告逾期未能交付的，则需要按照已付房款95万元的日万分之一的标准向原告交付逾期交房违约金，现被告于2017年3月31日才向原告交付上述商铺及钥匙，故原告请求法院依法判令被告支付逾期交房违约金。
被告五洲置业公司辩称，1、对于原被告之间签订的《商品房买卖合同》以及原告按照合同约定支付房款的事实不持异议，被告已经于2017年3月31日向原告交付了原告购买的商铺；2、原被告双方后签订的《合同补充协议（三）》将商品房买卖合同约定的交付期限提前，该《合同补充协议（三）》系无效条款，其约定的交房时间不能成立，应当以双方签订的《商品房买卖合同》第八条为准。理由为：根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告交付涉案房屋必须具备两个条件，一是时间条件，二是涉案房屋应当具备城市房地产管理法规定的条件，包括验收合格以及取得商品房交付使用批准文件，原被告在签订《合同补充协议（三）》时明确知道约定的交房时间不具备商品房交付条件，仍然将涉案房屋交付时间提前，则该条款应是无效条款，原告主张的逾期交房时间应该界定为2017年3月31日，故请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于本案事实和证据认定如下：原、被告双方于2015年12月2日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的“盱眙五洲国际广场”5幢1010号商铺一套，房价款为95万元。合同第六条约定买受人于2015年12月2日支付首付款48万元，余款47万元办理按揭贷款；合同第八条约定出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得商品房交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
另，2015年12月1日，原被告签订《合同补充协议（三）》并将其作为双方签订的《商品房买卖合同》的附件四，该协议约定：原告于2015年12月1日购置盱眙五洲国际新天地商铺一间，房号：5-1010。由于原告接受不了交房时间为《商品房买卖合同》2017年3月31日，经过协商决定于2016年11月31日将此套房钥匙交于原告使用。若违约参照《商品房买卖合同》条款。
上述《商品房买卖合同》及《合同补充协议（三）》签订后，原告已履行给付购房款95万元的义务，被告于2017年3月31日将上述商铺及钥匙交付给原告。
上述事实，由原被告陈述、原告提交的《商品房买卖合同》、《合同补充协议（三）》、电子发票、契税发票等证据证实，本院予以认定。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议（三）》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按合同约定已经支付了购房款95万元，但被告在《合同补充协议（三）》约定的时间内未能向原告交付房屋钥匙，故应当按照《合同补充协议（三）》约定的参照《商品房买卖合同》内容承担违约责任，即向两原告支付逾期交房违约金11495元【自2016年12月1日起按照已交付房款95万元的日万分之一标准（每天95元）支付至2017年3月30日止（121天）】，现原告仅主张11400元，系原告自由处分其权利的行为，本院予以准许。
被告辩称《合同补充协议（三）》将《商品房买卖合同》约定的交房时间予以提前，系违法行为，故该协议应当无效。本院对其辩称不予采信，理由为：原被告签订的《合同补充协议（三）》并未约定在2016年11月31日被告向原告交付符合《商品房买卖合同》约定的取得商品房使用批准文件的商铺，而是约定向原告交付该商铺的钥匙，并未改变《商品房买卖合同》约定的交付符合合同约定条件房屋的时间，该协议系原被告自由意思表示，并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告盱眙五洲国际置业有限公司于本判决生效后十日内向原告蒋冬青支付逾期交房违约金11400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86元，减半收取43元，由被告盱眙五洲国际置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 周婷
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 尹丽
附本院执行款账户
户名：江苏省盱眙县人民法院
帐号：62×××09
开户行：中国银行股份有限公司盱眙支行
附相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。