湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0822民初921号原告滕志宽，男，1975年4月22日出生，苗族，重庆市彭水县人，住湖北省沙洋县,委托诉讼代理人姚涛，湖北双燕律师事务所专职律师。一般代理。被告滕志旭，女，1981年4月20日出生，苗族，重庆市彭水县人，住湖北省沙洋县,被告王光华，男，1979年12月23日出生，汉族，湖北省荆门市人，住湖北省荆门市东宝区,系被告滕志旭丈夫。原告滕志宽与被告滕志旭、王光华民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人姚涛,被告滕志旭、被告王光华到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告623591.19元并支付利息，利息分别以237980元、228000元为基数，从2012年6月1日、2014年4月20日起按照月利率1%计算至被告清偿之日；2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告滕志旭系兄妹关系，二被告滕志旭、王光华系夫妻。2012年5月26日原告与被告滕志旭签订代为购房协议，原告借用被告滕志旭名义购买位于荆门市××刀区汉通楚天城房屋一套（座落为汉通楚天城第21幢2单元12层1205号），该房屋的商品房买卖合同是以被告滕志旭名义签订，并以二被告名义办理房屋预告登记证，但至今未办理不动产登记。原告为此支付了该房屋首付款237980元，并请人装修共支付装修款228000元，该房屋按揭还款也一直由原告支付。该房屋一直由原告居住、使用。2017年因二被告发生离婚纠纷，被告王光华便以商品房买卖合同为被告滕志旭在夫妻关系存续期间签订、预告登记证载明其为权利人为由，主张该房屋为其与滕志旭的夫妻共同财产，要求法院分割并将原告及家人逐出房屋。这导致原告要求被告滕志旭将房屋过户回原告的约定已无法实现，原告及家人也无法继续居住使用该房屋。原告与被告滕志旭经协商于2017年7月31日签订一份还款协议，解除了2012年5月26日双方签订的代为购房协议，原告同意该房屋归被告滕志旭所有，被告滕志旭同意偿还原告实际支付的购房款等费用623591.19元（包括首付款237980元、装修款228000元及已支付的按揭还款157611.19元）。双方还约定该协议签订15日内向原告还本付息。因欠款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告王光华既然主张该房屋为二被告夫妻共同财产，对因该房屋所产生的债务理应承担共同还款责任。原告为证实其主张的事实，向本院提交了下列证据：证据一、代为购房协议复印件一份，拟证明原告借用被告滕志旭名义购买位于汉通楚天城第21幢2单元12层1205号房屋的事实。证据二、编号为JM201202804号荆门市商品房买卖合同、增值税专用发票复印件各一份，拟证明该房屋是以被告滕志旭名义签署购房合同及购买房屋总价款为477980元。证据三、编号为第50××59号房产预告登记证、二被告的结婚证各一份，拟证明涉案房屋系以二被告名义办理产权预告登记及二被告系夫妻。证据四、原告的结婚证一份，拟证明陈胜菊是原告的妻子。证据五、银行转账凭证3份及帐户交易明细1份，拟证明涉案房屋首付款237980元全部由原告委托其妻陈胜菊及滕某汇款至荆门汉通置业有限公司帐户。证据六、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证，拟证明涉案房屋借款金额为240000元，系原告以被告滕志旭名义办理贷款的事实。证据七、个人活期明细信息，拟证明购房按揭贷款截止2017年7月1日一直由原告通过其妻子陈胜菊银行帐户汇款代为偿付。证据八、个人房屋装修合同及收条2张，拟证明涉案房屋系原告雇请滕某装修，房屋装修款228000元全部由原告支付。证据九、还款协议一份，拟证明原告与被告滕志旭协商达成还款协议，原告同意涉案房屋归被告滕志旭所有，由被告滕志旭偿还原告欠款共623591.19元。证据十、证人滕某出庭作证，拟证明涉案房屋是原告以被告滕志旭名义购买，由原告雇请滕某装修，房屋首付款、装修款、按揭款均系原告支付的事实。证人滕某，男，1973年3月20日出生，苗族，住重庆市××县××镇××2-15。公民身份号码。证人滕某证言内容为：1、荆门市××刀区汉通楚天城房屋开盘预付定金2万元是原告先转到我的账上，然后委托我作为首付款转款给荆门汉通置业有限公司帐户的。2、荆门市××刀区汉通楚天城第21幢2单元12层1205号房屋是原告委托我装修的，原告共支付装修费228000元。被告滕志旭辩称，原告陈述均属实，对原告诉请没有异议。但我无力还款，希望用该房屋抵付原告借款。被告滕志旭向本院提交证据有荆门市楚天学校入学须知复印件一份，拟证明房子是以被告滕志旭名义买的，但是原告付的款，是为了方便滕志旭女儿上学的。被告王光华辩称，所有购房款都是我支付的，包括房屋首付款和按揭款，房屋装修费是原告支付的。被告王光华在举证期限内未向本院提交证据。对原告提交的证据，被告进行了质证并发表了质证意见。被告滕志旭对原告证据均无异议。被告王光华对证据三、四、八、十无异议，本院确认原告证据三、四、八、十的证明效力。被告王光华对原告证据一有异议，认为合同是无效的，经审查，被告虽认为该合同无效，但未提交相反证据予以证明，本院确认该证明效力。被告王光华对证据二有异议，认为并不是滕志旭一个人的名义签订的，是以滕志旭和王光华的名义签订的，经审查，该商品房买卖合同确为被告滕志旭一人作为买受人名义签字，本院确认该证明效力。被告王光华对证据五有异议，认为是由二被告付款，经审查，该银行转账凭证及帐户交易明细均显示的账户名不是二被告，本院确认该证据证明效力。被告王光华对证据六有异议，是以二被告名义共同办理，经审查，该证据内容真实有效，本院确认该证明效力。被告王光华对证据七有异议，认为办理贷款是由滕志旭办理的，滕志旭把这些资料都给原告了，经审查，该银行交易明细显示的账户名并不是滕志旭，对该异议不予采信，本院确认该证明效力。被告王光华对证据九有异议，认为该还款协议是在其不知情的情况下签的，没有其签字应无效。经审查，被告王光华虽认为该合同无效，但未提交相反证据予以证实，本院确认该证明效力。双方当事人对被告滕志旭提交的证据虽无异议，但该证据与本案无关联，本院对该证明效力不予确认。经审理查明：原告滕志宽与被告滕志旭系兄妹关系。2012年5月26日原告与被告滕志旭签订一份代为购房协议，双方约定：由原告借用被告滕志旭名义购买位于荆门市××刀区汉通楚天城第21幢2单元12层1205号房屋一套，该房屋所有权归原告完全所有，原告享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，原告承担购房、还贷等一切费用。同年5月26日被告滕志旭与荆门汉通置业有限公司签订一份商品房买卖合同，购买位于荆门市××刀区汉通楚天城第21幢2单元12层1205号房屋一套，该房屋总价款为477980元。随后原告委托其妻子陈胜菊及滕某通过银行汇款至荆门汉通置业有限公司支付房屋首付款共237980元。原告于2012年7月1日至2017年7月1日期间共支付房屋按揭贷款157611.19元。2012年6月28日二被告滕志旭、王光华以预告登记权利人名义在荆门市房地产产权管理处办理了荆门市房预掇刀区字第50××59号预购商品房预告登记证，但至今未办理不动产登记。2014年3月10日原告与滕某签订一份个人房屋装修合同，由原告出资228000元对荆门市××刀区汉通楚天城第21幢2单元12层1205号房屋进行装修，原告分别于2014年4月23日、2014年8月17日支付滕某装修费100000元、128000元。2017年7月31日原告与被告滕志旭经协商签订一份还款协议，双方约定：解除2012年5月26日原告与被告滕志旭签订的代为购房协议，位于荆门市××刀区汉通楚天城第21幢2单元12层1205号房屋归被告滕志旭所有。被告滕志旭归还原告实际已支付的全部购房款623591.19元（包括首付款237980元、装修款228000元及已支付的按揭还款157611.19元），按揭款从2017年8月之后由被告滕志旭承担。被告滕志旭应在该协议签订之日起15日内向原告偿还全部欠款及利息（其中首付款237980元从2012年6月1日起计息，装修款228000元从2014年4月20日起计息，均按照月利率1%计息至清偿之日）。该协议经双方签字后生效。另查明，被告滕志旭与被告王光华于2002年11月19日在民政部门登记结婚至今。本院认为，原告与被告滕志旭签订的还款协议系双方当事人真实意思表示，该协议内容实为借款协议，本案案由应为民间借贷纠纷。原告已向被告滕志旭提供借款共623591.19元，事实清楚，双方之间民间借贷关系成立且有效。被告滕志旭理应按约定偿还借款本息。双方当事人约定的月利率1%未超过年利率24%，符合法律规定，依法应受法律保护，故对原告请求偿还借款623591.19元及利息的诉请本院予以支持。被告王光华辩称所有购房款包括首付款和按揭款均由其支付，因其未提交证据证明，故本院不予采信。因被告滕志旭的该笔借款发生于其与被告王光华婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。故被告王光华对该笔借款应负连带清偿责任，对原告要求被告王光华共同清偿该笔借款的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：被告滕志旭、王光华于本判决生效之日起十日内向原告滕志宽偿还借款本金623591.19元及利息（利息以237980元、228000元为基数分别从2012年6月1日、2014年4月20日起按照月利率1%计息至借款本金清偿之日止）。如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10036元，由被告滕志旭、王光华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  张立芳人民陪审员  姚明科人民陪审员  王纲泉二〇一七年十月十一日书 记 员  朱 慧