山东省东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初554号
原告：中国银行股份有限公司东营胜建大厦支行。住所地：东营市东营区西四路633。统一社会信用代码：91370500743388261W。
负责人：李波，行长。
委托诉讼代理人：范晶，山东康桥（东营）律师事务所律师。
被告：郭法祯，女，1982年10月29日出生，汉族，住东营市东营区。
被告：王忠华，男，1979年10月3日出生，汉族，个体工商户，住东营市东营区。
原告中国银行股份有限公司东营胜建大厦支行（以下简称中国银行胜建支行）与被告郭法祯、王忠华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行胜建支行的委托诉讼代理人范晶，被告王忠华到庭参加诉讼，被告郭法祯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行胜建支行向本院提出诉讼请求：1、被告郭法祯、王忠华偿还原告借款本金376534.79元、利息4794.28元及罚息140.92元，共计381469.99元，并支付至实际履行之日止的借款利息和罚息；2、对被告郭法祯、王忠华抵押贷款的东营市东营区淄博路9号4幢2单元502室房屋一套处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费、保全费、律师费3000元及其他相关费用。事实与理由：2011年3月4日，原告与被告郭法祯签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定：两被告共同向原告贷款46万元，贷款期限为240个月，自2011年3月4日至2031年3月4日。贷款用途为支付两被告购买的坐落于东营市东营区淄博路9号4幢2单元502室的购房款，贷款利率为浮动利率，按实际放款日人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的相应档次法定贷款利率下浮15%计息，逾期贷款的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并进行了抵押登记，委托付款至名称为迟鹏的银行账号21×××96中，2011年3月4日原告履行了放款义务。2010年12月13日，被告王忠华在承诺及授权书上签字并确认该笔贷款未夫妻共同债务。现涉案贷款已经逾期，原告多次电话及上门催收，被告仍然无还款意愿，为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。
被告郭法祯、王忠华未作答辩，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月13日，因购房贷款需要，被告郭法祯向原告出具承诺及授权书一份，承诺涉案贷款为被告郭法祯与被告王忠华的共同债务，愿共同履行贷款合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清全部贷款本息为止。被告王忠华作为共同债务人在该承诺及授权书中签字捺印。
2011年3月4日，原告中国银行胜建支行与被告郭法祯签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同载明：贷款金额为46万元，期限240个月，贷款用途为：借款人支付其购买的坐落于东营市东营区淄博路9号4幢2单元502室房屋购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期付款的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，指定收款账户为中国银行迟鹏21×××96。担保方式为以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保的范围包含本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。2011年3月4日，原告向被告指定的收款账户迟鹏21×××96中转账46万元，履行了付款义务。
另查明，2011年1月9日，原、被告按合同约定到东营市住房和城乡建设委员会办理了涉案房屋的抵押登记手续，原告中国银行胜建支行取得东房他证东营区字第0207**号房屋他项权利证书，该权利证书记载：房屋他项权利人为原告工行胜利支行；东营区淄博路9号4幢2单元502室房屋的所有权人为被告王忠华、郭法祯；债权数额为46万元；他项权利种类为一般抵押。被告郭法祯与王忠华系夫妻关系，于2010年10月29日登记结婚。原告为实现涉案债权，支出律师代理费3000元。
自2016年11月17日起至今，两被告未按照合同约定偿还原告贷款本息，截至2017年1月23日，两被告尚欠原告借款本金376534.79元、利息3934.11元、罚息138.41元，共计380607.31元。
本院认为，原告中国银行胜建支行与被告郭法祯、王忠华订立的个人二手住房贷款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行合同义务。原告按约向被告郭法祯发放了贷款，履行了自身义务，被告郭法祯未按约向原告支付贷款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告王忠华与被告郭法祯系夫妻关系，涉案借款用于购买两被告共同住房，被告王忠华向原告出具的承诺书亦明确表明涉案贷款系两被告夫妻共同债务，故被告郭法祯、王忠华应共同偿还本案借款本息。经查，截止2017年1月23日，被告郭法祯、王忠华尚欠原告借款本金、利息及罚息共计380607.31元，原告主张的超出部分，本院依法不予支持。原告主张的逾期还款利息，应以380468.9元（380607.31元﹣罚息138.41元）为基数，按年利率5.546%（4.35%×85%×1.5）自2017年1月24日起计算至本判决确定的履行之日止。原告主张的律师代理费3000元，系其实现自身权利的必要支出，不违反合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
被告郭法祯、王忠华将其名下的东营市东营区淄博路9号4幢2单元502室房屋一套抵押给原告，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告要求对上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郭法祯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭法祯、王忠华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东营胜建大厦支行剩余借款本息380607.31元、律师代理费3000元，共计383607.31元；并支付自2017年1月24日起至本判决确定的履行之日止的逾期付款利息（计算方式：以380468.9元为基数，按年利率5.546%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司东营胜建大厦支行对被告郭法祯、王忠华向其抵押的位于东营市东营区淄博路9号4幢2单元502室房屋一套享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东营胜建大厦支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7022元，减半收取3511元，财产保全费2520，共计6031元，由被告郭法祯、王忠华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 孙延斌
二〇一六年五月三日
书记员 刘 朋