广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0402民初6998号
原告：黄小明，女，汉族，1964年2月10日出生，住址：珠海市，
被告：程明，女，汉族，1971年5月18日出生，身份证住址：湖南省津市，
原告黄小明诉被告程明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法由审判员欧绍强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄小明到庭参加诉讼，被告程明经本院传票传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄小明诉称：诉讼请求：1.解除房屋租赁合同关系；2.被告偿还拖欠3个月租金合计6000元及滞纳金合计2400元；3.被告2000元押金为原告所有；4.被告缴清拖欠海珠大厦的管理费水费869.65元，电费160.84元。原告在庭审时请求计算第2项诉讼请求至庭审当天即从2017年5月21日截至2017年9月6日，被告应偿还拖欠3.5个月租金合计7000元及滞纳金合计450元，并要求计至被告搬走为止；第4项诉讼请求变更为：被告缴清拖欠原告的电费352元。事实和理由：原告将自有的物业珠海市九洲大道中1146号海珠大厦12D的房产租给被告居住。双方于2011年4月21日签订房屋租赁合同，约定：每月21日前交清当月的租金，及足额交纳其它费用,每逾期一日，原告有权加收拖欠部分1%滞纳金，如拖欠租金超过10天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过2000元，原告有权立即单方解除合同，押金自动作为定金并由原告没收。合同一年期满后，双方达成口头协议，除租金由原告的1400元逐渐提升至2000元外，其它按原合同规定继续执行。后续的合同执行过程中，被告间中有拖欠租金，经原告催收，并声明如再违约，原告依约单方解除合同，收回房屋，被告有一段时间基本能按时缴交。但自2017年5月起，被告连续三个月的租金分文未交，经原告反复催收，被告均以各种理由拖延。被告不但拖欠租金，还拖欠管理费和水电费。故原告特向法院起诉。
被告程明没有向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明，2011年4月21日，原告黄小明（甲方）、被告程明（乙方）和珠海市世华房地产代理有限公司（经纪方）三方签订《房产租赁合约》，约定：甲方将珠海市香洲区吉大九洲大道中1146号海珠大厦12D出租给乙方作住宅用途，租赁期为一年，从2011年4月21日起至2012年4月20日止，租金每月为1400元，于每月21日之前支付当月租金，乙方应于签订合同当日向甲方支付押金2000元，租赁期间，每月的管理费、电话费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付，合同期满，如不续租，则甲方在乙方结清上述杂费之日起三日内，将押金退还乙方（不计利息）；乙方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部分1%的滞纳金。如拖欠租金超过10天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过2000元，甲方有权立即单方解除合同，押金自动化为定金并由甲方没收，甲方同时有权向乙方进一步追究责任。原告黄小明提交了房地产权证，证明珠海市香洲区吉大九洲大道中1146号海珠大厦12D房产为原告所有。
原告黄小明称，一年合同期满后，原、被告没有再签合同，但被告程明仍继续租住原告的上述房屋，且租金从2016年8月21日起提升至2000元/月；另外，被告每月向原告预付100元，由原告代其扣缴电费，多退少补。原告提供了与被告的微信通讯记录，称：2016年8月21日晚上21:04，原告在微信上提到没有收到租金，被告就转账2000元给原告，原告说要转2100元即2000元租金加100元电费，被告说知道，改天再转，原告当天将2000元退还被告，被告后于2016年8月23日微信转账了2100元给原告。之后，被告拖到2016年10月14日才在微信转账支付了2016年9月份的租金2100元；2016年11月10日支付了10月份的租金；2016年12月3日支付了11月份的租金；2016年12月27日支付了当月的租金；2017年1月22日支付了当月的租金；2017年2月24日支付了当月的租金；2017年3月26日支付了当月租金1638元，因以前多交的电费要退回给被告，所以这个月只需交1638元；2017年4月的租金在6月3日分两笔转给原告，一笔1000元，一笔1200元；之后被告就一直未再支付租金。原告还称被告在2017年8月14日已经向管理处交纳了拖欠的管理费、水费、垃圾费等，由于2017年3月份的电费已经结算过一次，至庭审前被告尚欠原告电费352.42元（已扣除了2017年6月3日预付的200元）。
本院认为，原告黄小明与被告程明以及经纪方珠海市世华房地产代理有限公司于2011年4月21日订立的《房产租赁合约》是三方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定履行各自的合同义务。原告黄小明已按约将租赁房屋提供给被告程明使用，被告程明亦应在约定的期限内向原告支付租金并交纳相关费用。原、被告在上述租赁合同期满后，虽未重新签订合同，但被告仍继续租赁原告的上述房屋，原告没有异议，并根据双方约定逐渐提高了租金至每月2000元。故原租赁合同除租金的约定外其他内容继续有效，但租赁期限为不定期。现被告程明在原告起诉前已拖欠了2017年5-7月共三个月租金，拖欠时间已超过合同约定的10天，且拖欠金额已远远超过合同约定的2000元，故被告的上述行为已违反了合同的约定并构成违约，应承担相应的违约责任。原告依约诉请解除与被告的房屋租赁合同关系，由于被告程明是2017年8月11日收到原告的起诉状副本，故视为原告解除合同的通知已到达被告，双方的合同自该通知到达被告时解除。被告在收到原告的起诉状副本后并未对原告解除合同提出异议，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同已经解除。被告应支付拖欠的租金及合同解除后仍占用原告房屋的房屋使用费6000元（至2017年8月20日止），之后的房屋使用费参照每月2000元折算至被告搬走时止；并按每日千分之一向原告支付上述租金的滞纳金，其中5月份租金2000元从2017年5月21日起计算，6月份租金2000元从2017年6月21日起计算，7月份租金2000元从2017年7月21日起计算，均计算至款项付清之日止。原告主张没收被告交纳的押金2000元，因被告构成违约，故该押金依约转化为定金，原告主张没收符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告返还原告垫付的电费352.42元，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原、被告之间的租赁合同关系已经解除；
二、被告程明于判决生效之日起十日内向原告黄小明支付租金及房屋使用费6000元（计至2017年8月20日止），并参照2000元/月的标准支付之后的房屋使用费至搬走时止；
三、被告程明于判决生效之日起十日内向原告黄小明支付拖欠费用6000元的滞纳金，按每日千分之一计算，其中2000元从2017年5月21日起计算，2000元从2017年6月21日起计算，2000元从2017年7月21日起计算，均计算至款项付清之日止；
四、被告程明于判决生效之日起十日内向原告黄小明返还垫付的电费352.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3368元，由被告程明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 欧绍强
二〇一七年九月十二日
书记员 黄尧敏
马钰泓