广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初3908号
原告:中国工商银行股份有限公司江门新会第二支行。住所地江门市新会区三和大道南146号106至111、二层全部。
负责人：林飞，该支行行长。
委托诉讼代理人：林伟健，该支行职员。
委托诉讼代理人：关秀琳，中国工商银行股份有限公司江门分行职员。
被告：江门新力量摩托车有限公司。住所地江门市蓬江区棠下镇华日工业城。
法定代表人：陈显和。
被告：陈建宏，女，1974年8月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：陈显和，男，1956年2月11日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：王伯平，男，1958年5月6日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。
原告中国工商银行股份有限公司江门新会第二支行与被告江门新力量摩托车有限公司（以下称新力量公司）、陈建宏、陈显和、王伯平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林伟健、关秀琳到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与新力量公司签订的编号为江门分行新会第二支行2016年南隅字第00026号《小企业借款合同》,新力量公司立即偿还给原告借款本金人民币270万元和利息(利息暂计至2016年9月6日，之后的利息按借款合同约定的利率计算)；2.判令陈建宏就新力量公司的上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置所得享有优先受偿权；3.判令陈显和、王伯平就新力量公司的上述债务承担连带保证责任；4.请求法院判决由各被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：新力量公司于2016年3月16日与原告签订了编号为江门分行新会第二支行2016年南隅字第00026号《小企业借款合同》，约定由原告提供借款额度人民币270万元给新力量公司，借款利率5.8725%，借款期限至2016年9月9日偿还135万元、2017年3月10日偿还135万元，新力量公司在签订合同次日取得全部贷款额度资金270万元。陈建宏于2014年3月17日与原告签订编号为2014年抵字第005号《最高额抵押合同》，将房产证编号为粤房地权证江门字第××号，位于江门市蓬江区建设二路96号302室房产为新力量公司在原告的所有融资提供抵押担保，并在抵押合同签订后办妥了抵押登记手续。陈显和于2014年3月17日与原告签订了编号为江门分行新会第二支行2014年保字第010号《最高额保证合同》，约定由其为新力量公司在原告融资提供保证担保。王伯平于2015年3月24日与原告签订了编号为江门分行新会第二支行2015年保字第012号《最高额保证合同》，约定由其为新力量公司在原告融资提供保证担保。由于新力量公司受自身经营不善及市场剧变所影响，生产经营出现严重困难，资金严重短缺，无法按期偿还我行贷款利息，同时也遭遇其它债权人债务追讨，对其履行相关借款合同有关义务的能力产生重大不利影响，根据《小企业借款合同》第9条的约定，原告宣布上述所签订的合同提前到期。
四被告没有向本院提交答辩意见和证据，经本院合法传唤也没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，其证据来源合法，本院予以采信并认定事实如下：
2014年3月17日，原告与陈建宏签订编号为2014年抵字第005号《最高额抵押合同》，约定陈建宏以江门市蓬江区建设二路96号302室的房屋作抵押，为2014年3月17日至2019年3月16日期间原告与新力量公司所签订的本外币借款合同等，在3975781元的最高余额内作抵押担保，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同签订后办理了该房屋的抵押登记手续。
同日，王伯平凭已办理公证的委托书(内容如下：我是江门新力量摩托车有限公司的董事长，因我本人在重庆不能亲自前往江门新力量摩托车有限公司，现特全权委托受托人王伯平为我的代理人，在2014年期间，公司所产生的一切事宜需要我本人签署的法律文书均由王伯平全权代理我签名，王伯平所签署的一切法律文书我均认可)以陈显和名义与原告签订编号为江门分行新会第二支行2014年保字第010号《最高额保证合同》，约定陈显和所担保的主债权为自2014年3月17日至2019年3月16日期间在500万元的最高余额内，原告与新力量公司签订的本外币借款合同等而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；陈显和承担连带保证责任，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2015年3月24日，王伯平与原告签订编号为江门分行新会第二支行2015年保字第012号《最高额保证合同》，约定王伯平所担保的主债权为自2015年3月24日至2020年3月23日期间在500万元的最高余额内，原告与新力量公司签订的本外币借款合同等而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；王伯平承担连带保证责任，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
新力量公司因资金周转不足向原告借款，双方于2015年3月24日签订编号为江门分行新会第二支行2015年南隅字第0022号《小企业借款合同》，约定原告向新力量公司贷款270万元，借款期限一年，到期日为2016年3月17日，到期一次性偿还；贷款利率为同期基准利率上浮10%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款担保方式为抵押、保证。同日，原告便向新力量公司发放了贷款270万元。合同期满时，双方于2016年3月16日签订了编号为江门分行新会第二支行2016年南隅字第00026号《小企业借款合同》，约定借款270万元用于偿还前述合同项下的债务，借款期限一年，到期日为2017年3月10日；贷款利率为一年期基准利率加157.25个基点（一个基点为0.01%），以三个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；新力量公司于2016年9月9日前偿还135万元，2017年3月10日前偿还135万元；本合同担保方式为抵押、保证，对应合同名称：最高额抵押合同、最高额保证合同（编号：2014年抵字第005号、江门分行新会第二支行2014年保字第010号、江门分行新会第二支行2015年保字第012号），担保人陈建宏、陈显和、王伯平；新力量公司有未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺等情形之一的，构成违约，原告有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订当日，原告放款给新力量公司清还了上笔的借款。
新力量公司借款后，支付了2016年9月9日之前的利息，但没有依约清还第一期款项。原告以新力量公司生产经营出现严重困难，无法按期偿还贷款本息为由，向本院提出诉讼,案件审理过程中，原告在新力量公司账户内扣划682.87元用作支付到期本金。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告新力量公司）、陈建宏、王伯平分别与原告签订的借款合同、担保合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，均应依约履行。原告已依约放贷，但新力量公司从2016年9月开始没有依约偿还利息及依时清还约定的第一期本金，构成根本性违约，应承担违约责任。原告诉请解除合同，由新力量公司偿还尚欠的借款本息，以及对处置陈建宏提供抵押的房屋享有优先受偿权，王伯平承担连带清偿责任，符合双方的合同约定，合法有据，本院予以支持。但王伯平代陈显和个人签订的保证合同，超出其委托权限，且未得到陈显和的追认，故该保证合同对陈显和不发生法律效力。
关于担保顺序问题。本案既有物的担保，又有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应当按照约定实现债权。陈建宏提供房屋作借款抵押，已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对处置抵押物所得价款在合同约定的最高抵押额3975781元范围内享有优先受偿权；依照合同约定，王伯平为本案的借款提供最高额保证并不受其他担保方式的约束，故此，原告同时主张王伯平在合同约定的最高担保余额500万元范围内承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司江门新会第二支行与江门新力量摩托车有限公司于2016年3月16日签订的编号为江门分行新会第二支行2016年南隅字第00026号《小企业借款合同》；
二、江门新力量摩托车有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司江门新会第二支行偿还借款本金2699317.13元及其利息（自2016年9月9日起至2017年3月10日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加157.25个基点的基础上上浮30%计算利息，并按此标准计算复利；从2017年3月11日起至付清欠款之日止的利息，以实际尚欠本金数额为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加157.25个基点的基础上上浮30%计算罚息）；
三、如未按本判决第二项指定的期间偿还债务，中国工商银行股份有限公司江门新会第二支行有权依法在折价、拍卖、变卖陈建宏用于抵押的江门市蓬江区建设二路96号302室房屋所得价款，在最高限额3975781元范围内享有优先受偿权；
四、王伯平对本判决第二项的债务在500万元范围内承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向江门新力量摩托车有限公司追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28400元、财产保全费5000元，合共33400元由江门新力量摩托车有限公司、陈建宏、王伯平共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 钟振尧
人民陪审员 梁瑞琴
人民陪审员 黎玉萍
二〇一七年三月二日
书 记 员 李健欣