福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0213民初225号原告：厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地：福建省厦门市厦门火炬高新区火炬园火炬路56-58号火炬南406、408、410、412、414、416、419、421、423、425、427、429室。法定代表人：王卫杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王昊岑，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李水发，该公司工作人员。被告：厦门爱的科技有限公司，住所地：福建省厦门市厦门火炬高新区（翔安）产业区翔岳路23号三层301单元。法定代表人：王志强。原告厦门火炬集团物业管理有限公司（以下简称火炬物业公司）与被告厦门爱的科技有限公司（以下简称爱的公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告火炬物业公司的委托诉讼代理人王昊岑到庭参加诉讼。被告爱的公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。火炬物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2007年5月1日至2015年3月31日综合管理服务费人民币（币种下同）99327.5元、房屋公共维修金47171元，费用合计146498.5元。2.被告向原告支付逾期付款违约金（违约金以146498.5元为基数，按每日千分之三的标准，自起诉之日起计算至实际付款之日止）。事实和理由：2008年2月20日，原告与被告签订一份《委托合同（物业管理）》，约定被告将其购买的厦门火炬（翔安）产业区翔岳路23号北三层厂房委托原告进行物业管理。该合同约定以下内容：“建筑面积：2609平方米”;“原告提供的物业管理服务受益人为购买（或租赁）本物业的业主或使用人，本物业的业主或使用人应履行本合同并承担相应责任”；收费标准“综合管理服务费0.5元/月·平方米、公共维修金0.2元/月·平方米”；“综合管理服务费及公共维修金收费起始日均为2006年11月1日”；“被告根据拥有的建筑面积，每月应向原告交缴综合管理服务费及公共维修金”;“被告每月15日前须向原告交纳本月综合管理服务费及相关费用，逾期者从逾期之日起每日按应付未付金额的千分之三向原告交纳滞纳金”等。被告自2007年5月1日起，经原告各种形式的催缴，扣除被告及厂房承租人向原告缴交的费用外，至今无正当理由拒绝按《委托合同》约定向原告支付综合管理服务费99327.5元、房屋公共维修金47171元。爱的公司未作答辩。火炬物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，爱的公司未到庭质证,亦未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃包括举证、质证、辩论在内的诉讼权利。对火炬物业公司举证的《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》《厦门火炬（翔安）产业区通用厂房委托建设合同书》《厦门火炬（翔安）产业区平面示意图》《国内特快专递邮件详情单》《催缴通知》《律师函》、发票签收记录表、《水泵房运行记录》《保安值班及交接班记录》《绿化养护作业记录》《四害消杀记录》《垃圾清运协议》《征收城市生活垃圾处理费协议书》，（2016）闽0213民初1860号《民事裁定书》，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：爱的公司系厦门火炬（翔安）产业区翔岳路23号北三层厂房（建筑面积为2609平方米）的业主。2008年2月20日，爱的公司与火炬物业公司签订一份《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》，约定爱的公司就上述厂房委托火炬物业公司进行物业管理。合同第十七条约定物业管理服务费收费标准：（一）综合管理服务费：按0.5元/月平方米的标准收取，综合管理服务费收费起始日为2006年11月1日，若爱的公司有空置房，则空置房管理费按0.37元/月/平方米，公维金以0.1元/月/平方米计收综合管理服务费。（自2006年11月1日至2008年4月30日视为空置房收取时间）。（二）公共维修金按0.2元/平方米收取；公共维修金收费起始日为2006年11月1日；（三）共摊水电费。第十八条约定甲方根据拥有的建筑面积，每月应缴的管理服务费及公共维修金：自2006年11月1日起至2009年9月30日止。综合管理服务费1304.5元/月；公共维修金521.8元/月，每月交纳费用合计1826.3元。第十九条约定爱的公司每月15日前须向火炬物业公司交纳本月综合管理服务费及相关费用，逾期者从逾期之日起每日按未付金额的千分之三向火炬物业公司交纳滞纳金。合同签订后，火炬物业公司为爱的公司提供物业服务，火炬物业公司依据上述《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》向厦门火炬（翔安）产业区业主收取物业管理综合服务费、房屋公共维修金等其他费用。除了案涉厂房的承租人向火炬物业公司支付了物业管理综合服务费19600元、房屋公共维修金2400元，爱的公司在支付了5000元综合管理服务费之外，爱的公司未按约定向火炬物业公司交纳其余物业管理服务费用。火炬物业公司于2013年5月30日向爱的公司寄送《催缴通知》，于2013年9月9日、2015年5月12日向向爱的公司寄送《律师函》。火炬物业公司于2016年6月22日就其与爱的公司物业服务合同纠纷一案向本院起诉，于2016年12月13日向本院申请撤诉。本院于2016年12月13日作出（2016）闽0213民初1860号《民事裁定书》，准予火炬物业公司撤诉。本院认为，火炬物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其与爱的公司签订的《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》是双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。火炬物业公司履行了厦门火炬（翔安）产业区的物业管理服务义务，具有收取物业管理服务费的权利。爱的公司作为该产业区的业主，在接受厦门火炬（翔安）产业区提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用。爱的公司未依约向火炬物业公司支付物业管理服务费用，违反了合同的约定，故爱的公司应向火炬物业公司支付物业管理服务费。根据合同的约定，自2006年11月1日至2008年4月30日视为空置房收取时间，空置房管理费按0.37元/月/平方米，公维金以0.1元/月/平方米计收综合管理服务费。因此火炬物业公司要求爱的公司自2007年5月1日起按0.5元/平方米·月的标准计算综合管理服务费，按0.2元/平方米·月计算公共维修金缺乏依据。爱的公司应向火炬物业公司支付的自2007年5月1日至2015年3月31日的物业管理服务费为：自2007年5月1日至2008年4月30日期间的综合管理服务费11583.96元（0.37元/月/平方米×2609平方米×12个月），房屋公共维修金3130.8元（0.1元/月/平方米×2609平方米×12个月）；自2008年5月1日至2015年3月31日的综合管理服务费108273.5元（0.5元/月/平方米×2609平方米×83个月）房屋公共维修金43309.4元（0.2元/月/平方米×2609平方米×83个月）上述物业管理服务费共计166297.66元，扣除爱的公司及其承租人已支付的管理综合服务费24600元、房屋公共维修金2400元，计139297.66元。火炬物业公司主张的物业费超出上述金额的部分，本院不予支持。爱的公司未按合同约定的时间支付物业管理服务费用，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》约定，从逾期之日起每日按未付金额的千分之三向火炬物业公司交纳滞纳金。故爱的公司应向火炬物业公司支付滞纳金。火炬物业公司要求爱的公司按每日千分之三的标准自起诉之日起支付逾期付款违约金至实际付款之日止，本院予以支持。被告爱的公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经开庭审理，现已查明事实，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、厦门爱的科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向厦门火炬集团物业管理有限公司支付综合管理服务费、房屋公共维修金共计139297.66元。二、被告厦门爱的科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向厦门火炬集团物业管理有限公司支付逾期付款违约金，逾期付款违约金以139297.66元为基数，按每日3‰的标准，自2017年1月19日起计至实际付清款项之日止。三、驳回厦门火炬集团物业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3230元，由厦门火炬集团物业管理有限公司负担159元，由厦门爱的科技有限公司负担3071元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  王 瑛人民陪审员  洪德伟人民陪审员  陈赞群二〇一七年七月十三日代书 记员  郭兰英附本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。