北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初4742号
原告：王鑫，女，1973年11月11日出生，住北京经济开发区。
委托诉讼代理人：王树德，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张瑞娜，北京市京师律师事务所实习律师。
被告：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：陆闪闪，女，1987年10月11日出生，北京麦田房产经纪有限公司员工，住北京麦田房产经纪有限公司宿舍。
原告王鑫与被告北京麦田房产经纪有限公司（以下简称：麦田经纪公司）居间合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鑫的委托诉讼代理人王树德、张瑞娜，被告麦田经纪公司的诉讼委托代理人陆闪闪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告居间服务费60000元；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月9日，原告、杨太新与被告签订了《居间服务合同》，约定由被告为原告与杨太新之间买卖坐落于北京经济开发区北侧绿化带B街区B-5#办公楼及商业裙房17层1704号的房屋（以下简称：1704号房屋）提供居间服务，居间服务费为60000元，由原告支付。2015年10月25日，在被告的居问下，原告与杨太新签订了《北京市存量房买卖合同》，约定杨太新将1704号房屋以270万的价格出售给原告。买卖合同签订后，原告从法院知悉该房屋在原告与杨太新交易时已经存在法院查封，后无法办理过户手续，故原告诉至法院。现北京市大兴区人民法院已经做出（2016）京0115民初13910号民事判决书，确认该房屋买卖合同无效。被告作为经纪机构，未尽职履行居间义务，致使原告购买了无法过户的被查封房屋。现在房屋出售人财务状况一直恶化。根本无法偿还原告本金及损失，被告的行为给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的全部诉讼请求。
被告麦田经纪公司辩称，不同意原告的诉讼请求，居间服务已经完成。被告收取了59400元的居间服务费，并非60000元。不同意承担诉讼费用。关于事实理由部分，原告提出系原告与杨太新签订房屋买卖合同之后，原告从法院知悉该房屋存在查封，查封是杨太新原因造成，不是麦田经纪公司原因。麦田经纪公司在签署合同时，让杨太新出具了购房合同、购房发票，审核了杨太新关于房屋的基本权属材料，但房屋是否查封，麦田经纪公司无法查询，且建委法院不针对麦田经纪公司的询问进行回复，故原告称房屋存在法院查封非麦田经纪公司能核实到，且法院查封原因是杨太新所造成，跟麦田经纪公司无关。麦田经纪公司作为居间方，为双方提供了居间服务，按照居间合同约定，提供了服务范围对双方进行行情咨询，发布房客源信息、引领买受人看房，协助双方洽谈确定成交意向，最终协助双方签署买卖合同，签署买卖合同时，要求出卖人出具了购房合同、购房发票，且双方查看。根据双方签订居间服务合同约定买卖合同成立时，居间服务已经完成，麦田经纪公司履行居间义务，不存在原告提到未尽职履行。原告购买无法过户的查封房屋系房屋出售人财务状况恶化所致，非居间方原因造成，故请求驳回原告诉讼请求。
原告王鑫围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、居间服务合同；2、存量房买卖合同（交易房屋尚未办理房屋所有权证）、重要事项告知书、房屋买卖经纪服务书面告知、房屋状况说明书、交易款项支付提示函；3、（2016）京0115民初10678号判决书；4、（2016）京0115民初13910号判决书；5、房屋交易保障服务合同；6、收款收据；7、声明；8、链家网及麦田房产网页截图。
被告麦田经纪公司围绕其主张依法提交了如下证据：1、重要事项告知书；2、交易款项支付提示函；3、具结书；4、居间服务合同；5、北京市存量房买卖合同（交易房屋尚未办理房屋所有权证）；6、（2016）京0115民初13910号判决书。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月9日，买受人王鑫与出卖人杨太新在被告麦田经纪公司的居间下签订了《麦田经纪公司交易合同》、《北京市存量房屋买卖合同（交易房屋尚未办理房屋所有权证）》及补充协议、重要事项告知书、房屋买卖经纪服务书面告知、房屋状况说明书、交易款项支付提示函，合同约定：由王鑫购买杨太新出售的1704号房屋，房屋坐落于北京经济技术开发区北侧绿化带B街区B-5#办公楼及商业裙房17层1704。出卖人已于开发建设单位北京和裕房地产开发有限公司就1704号房屋签订商品房买卖（预售）合同，出卖人确认其已经以向华夏银行贷款的方式向开发建设单位付清购房款。1704号房屋尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间2016年1月。杨太新在出卖人、买受人、居间方三方签订的房屋状况说明书中否认1704号房屋存在查封。该说明书中同时以加粗备注的方式载明因出卖人房屋状况承诺不实导致的责任、损失均由出卖人承担。出卖人、买受人、居间方三方签订的房屋买卖经纪服务书面告知中载明：麦田经纪公司为本次交易提供的居间服务自接受买卖双方委托时起、至签订的房屋买卖合同成立时止。服务内容主要包括：提供行情咨询；发布房源、寻找客源、引领买受人看房；协助买卖双方协商、洽谈，确定成交意向；协助买卖双方签署房屋买卖合同。
同日，杨太新（出卖人）与原告王鑫（买受人）、被告麦田经纪公司（居间方）签订《居间服务合同》，约定居间方提供的居间服务范围包括：（1）提供房屋买卖市场行情资讯；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人看房；（4）协助出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；（5）协助出卖人、买受人签署房屋买卖合同。居间方已如实告知买卖双方所交易房屋尚未取得房屋所有权证书之情况，买卖双方均已知晓，且自愿签订交易合同。买卖双方签订的买卖合同成立时，居间服务完成，买受人向居间方支付居间服务费59400元。居间方有权为买卖双方办理网签备案登记手续，买卖双方应配合提供相应材料并签署相应文件。出卖人或买受人违反本合同约定，导致居间方不能继续履行义务的，居间方不承担责任，且居间方有权收取本合同约定的居间服务费。如支付方为守约方，则守约方可要求违约方赔偿。
同日，出卖人杨太新、买受人王鑫、服务方福建金诚丰担保有限公司北京分公司（以下简称：金诚丰担保公司）签订《房屋交易保障服务合同》，约定王鑫向金诚丰担保公司支付保障服务费600元。
合同签订后，王鑫向麦田经纪公司支付60000元。麦田经纪公司分别于2015年10月10日、2015年10月27为王鑫出具盖有麦田经纪公司财务专用章的收款收据，收据上记载的收费项目名称为居间服务费。
2015年10月27日，麦田经纪公司出具声明，因居间方或出卖人过错导致《买卖合同》无法继续履行，造成该房屋所有权无法转移登记至买受人或买受人指定人员名下，则居间方于《买卖合同》解除后向买受人退还居间方实际最终所收取的居间服务费。
庭审中，王鑫主张中介公司对无房本房源应参照有房本房源的审核，麦田经纪公司应带出卖人去建委进行不动产审核。麦田经纪公司一直口头说去查询房屋状况，但一直没有查询。王鑫称2016年6月开发商起诉杨太新，因为当时已经交房，物业公司将诉讼之事告知王鑫，王鑫曾要求作为第三人参加庭审。2016年7月，王鑫从法院知悉1704号房屋已于2015年8月被江西省安义县人民法院予以查封。
经查，1704号房屋分别于2015年8月18日、2015年12月28日，被江西省安义县人民法院查封，于2016年1月20日，被北京市海淀区人民法院予以查封，于2016年5月11日被北京市朝阳区人民法院予以查封。
2016年10月10日，北京市大兴区人民法院出具（2016）京0115民初10687号民事判决书，判决王鑫与杨太新于2015年10月9日签订的《北京市存量房买卖合同》无效，判决杨太新返还王鑫已支付定金五十万元及利息，利息以五十万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二〇一五年十月十日起计算至实际返还定金之日止，杨太新赔偿王鑫房屋升值损失五十万元。
2016年8月8日，杨太新、王鑫、麦田经纪公司就协商退还定金及居间服务费一事，未能达成一致。
本院认为，麦田经纪公司接受王鑫委托，为王鑫报告订立房屋买卖合同的机会，并提供订立合同的居间服务。王鑫向麦田经纪公司支付报酬，双方之间已经形成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，居间人负有向委托人如实报告有关订立合同事项的义务。如果未能尽到上述义务，则应构成违约，并应依法承担相应违约责任。
中介机构作为提供房屋买卖中介服务的专业性机构，较之一般社会公众，对于交易运作各环节及风险点更为熟知，对于交易相关资源掌握亦更加充分。因此在从事居间服务过程中应当负有更高的注意义务，亦有能力采取更加规范和严谨的履行方式；在收取了数额不菲的居间服务报酬的同时，基于诚实信用原则和权利义务对等原则，亦应提供品质相当的服务内容。而作为普通公众的买卖双方，在交易过程中也必然更多地信赖中介机构的专业判断。如果中介机构将其应当履行的必要的合理审查和风险防范义务转移给交易双方，明显不符合权利义务对等原则。
麦田经纪公司在订立买卖合同前，并未到相关部门核查1704号房屋状态，核实房屋是否存在其他阻碍交易的情况，导致王鑫在房屋已经存在查封的情况下，与出卖人签订买卖合同，交纳高额的定金。麦田经纪公司因其未尽到勤勉的居间义务，应当退还居间服务费。关于居间费用，麦田经纪公司为王鑫开具了总计60000元的收款收据，故本院确定居间服务费为60000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
北京麦田房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还王鑫居间服务费60000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元，由北京麦田房产经纪有限公司负担元（于本判决生效后七日返还给原告王鑫）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 齐伟龙
二〇一七年十月三十一日
书记员 李金益