广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0105民初9396号原告:熊某，男，1967年9月14日出生，汉族，住广州市海珠区某房。委托代理人：刘吉春、冯嘉伟，均为广东科德律师事务所律师。被告：陈某，男，1978年9月24日出生，汉族，户籍地四川省富顺县某房。被告：广州某汽车美容服务有限公司，经营场所广州市越秀区某房，（仅限办公用途）。法定代表人：陈某。原告熊某诉被告陈某、广州某汽车美容服务有限公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯嘉伟到庭参加了诉讼，两被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称，2012年8月28日，原告与被告陈某签订《海珠区怡乐路某号商铺租赁合同》，将海珠区怡乐路某号房屋出租给被告陈某，第一年月租金为32225元，租金每年递增5%，被告逾期支付租金的，每逾期一日，须按照月租金的3%向原告支付违约金；如果逾期超过15日，属于被告陈某严重违约，原告有权解除合同，没收租金保证金，无偿收回房屋。在租赁期内，双方约定该物业的管理费、房屋出租税、水电费、电话费、上网费管道煤气费、有线电视费等一切费用及滞纳金均由被告陈某负责且由被告陈某自行缴纳或办理，被告陈某应按时足额缴纳，否则属于严重违约，原告有权解除合同，没收保证金以及无偿收回房屋，并有权追究被告陈某因此引起的全部经济损失及法律责任。签订本合同后，任何一方无约定理由而单方提出解除合同的，则视为违约，违约方应付给对方相当于贰个月租金的金额作为违约金。如果被告陈某于租赁合同届满时或者中途终止合同时仍拖欠该物业的物业管理费、房屋出租税、水电费、电话费、管道煤气费、有限电视等一切费用及有关滞纳金，则原告有权以租赁保证金作出相应抵扣，不足部分可继续向被告陈某追偿。合同签订后，原告如期将商铺交付给了被告陈某，被告陈某在使用过程中将商铺用于被告某公司的门店。自2016年8月15日开始，被告陈某开始拖欠租金以及水电费、物业管理费等实际使用房屋所产生的费用，并以《结业申请函》的形式要求单方解除租赁合同。为此，原告多次催促两被告履行交付租金的义务，但被告陈某始终不予履行。鉴于两被告的行为已经构成严重违约，并且严重损害了原告的利益，为此，原告起诉请求判令：1、两被告共同向原告支付租金99417.03元（自2016年8月16日计至2016年11月3日止）以及逾期支付租金的违约金（以租金99417.03元为本金，按照中国人民银行贷款基准利率的4倍，自2016年8月16日计至实际清偿租金之日止）；2、两被告共同向原告支付单方解除合同的违约金78338元；3、两被告承担本案全部诉讼费用。两被告没有答辩及举证。经审理查明，据房管部门核发登记时间为2010年8月4日、2010年8月5日的房地产权证反映，海珠区怡乐路某房（建筑面积140.85平方米）、海珠区某房（建筑面积97.89平方米）的权属人均为原告。2012年8月28日，原告（甲方）与被告陈某（乙方）签订《海珠区怡乐路某号商铺租赁合同》，要对干甲方将海珠区怡乐路某号（富力银禧花园某房）房屋出租给乙方作商铺使用，房屋建筑面积为238.7平方米，租赁期限自2012年10月16日至2017年10月15日止，共60个月；甲、乙双方约定上述物业第一年月租金为32225元整，租金每年递增5%，按月结算，由乙方在每月的第15日前以转账形式缴付每期租金给甲方……2015年10月16日-2016年10月15日，月租金37305元；2016年10月16日-2017年10月15日，月租金39169元；租赁保证金：相等于二个月租金即64450元整；甲方应在租赁期满或解除合约之日且在双方签署“房屋移交单”后将租赁保证金无息退回给乙方；在租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按时交纳租金；逾期交付租金，每逾期一日，须按月租金的3%向甲方支付违约金；如果逾期15日，属乙方严重违约，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，无偿收回房屋；……签订本合同后，任何一方无约定的理由而单方提出解除合同的，则视为违约，违约方应付给对方相当于二个月租金的金额作为违约金；等。该合同上有“张某”的签名。原告表示涉案合同原是原告和张某签订的，后承租方变更为被告陈某，故将张某的信息划掉并由陈某签名按指模予以确认，由于疏忽合同最后一页的张某的名字没有划掉，但张某已不是合同当事人，不要求张某参加诉讼及承担责任。另外，两被告向原告发出《结业申请函》，其中记载：我司与您签订的海珠区怡乐路某号商铺租赁合同，租赁期限自2012年10月16日至2017年10月15日止。由于今年经济低迷，市场环境较差，我司店铺连续出现较大亏损，致无力经营，我司决定于9月30日结业并终止本租赁合同；（我司于9月28日口头提成终止合同）。诉讼中，原告确认被告陈某向其支付了租赁保证金，该笔保证金因被告逾期交租其已没收，双方对该保证金已结算完毕，被告未提出异议；另外，原告还表示被告自2016年8月16日起没有缴纳租金，被告因经营不善要求提前终止而合同，其不同意，但被告自行撤走，故其于2016年11月3日收回场地，并提交了：1、电子银行回单（其中反映：付款人为刘某、收款人为熊某文，时间为2016年7月27日，附言为怡乐店店铺租金）；2、钥匙收条的照片一张（其中反映原告于2016年11月3日收到涉案场地的钥匙三条，以2016年11月3日作为出租合同终止日）。原告表示熊某文是代原告收取涉案场地的租金，刘某是被告陈某指定的付款人，陈某本人或被告某公司没有以自己名义支付过费用，另外，被告陈某是涉案合同的相对方且接收了涉案场地，原告不清楚陈某有无将涉案场地交付给某公司或其他公司用于经营，故被告陈某应承担涉案合同的相关责任，被告某公司和陈某在结业函中的意见表明某公司和陈某承诺履行合同，某公司构成债务加入，但不能免除陈某的责任，故明确其要求被告陈某承担原告所主张的租金和违约金，被告某公司对被告陈某的上述债务承担连带清偿的责任。本院认为，原告与被告陈某签订的《海珠区怡乐路某号商铺租赁合同》是签约双方的真实意思表示，该合同没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张被告陈某自2016年8月16日起未支付租金，其于2016年11月3日收回涉案场地，并提交了证据予以证实，被告对此未进行抗辩及提交相反证据予以反驳，对此应承担不利的法律后果，故本院对原告主张的上述事实予以合理采信。鉴此，原告主张被告陈某支付2016年8月16日至2016年11月3日期间的租金98616.8元（其中2016年8月16日至2016年10月15日期间租金为月租金37305元×2个月=74610元，2016年10月16日至2016年11月3日期间租金为月租金39169元÷31天×19天=24006.8元）及逾期支付租金的违约金(按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍的标准计算)的请求没有超出合同约定，本院予以支持。关于单方解除合同的违约金，原告表示已没收被告陈某支付租赁保证金，且原告已主张了逾期交租的违约金，基于公平合理考虑，对原告要求被告陈某再向其支付单方解除合同违约金的请求，本院不予支持。被告某公司并非涉案合同的当事人，也未明确表示其愿意对涉案合同中被告陈某的债务承担连带清偿责任，现有故原告要求被告某公司承担连带清偿责任的请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈某在本判决生效之日起10日内向原告熊某支付2016年8月16日至2016年11月3日期间的租金98616.8元；二、被告陈某在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期支付2016年8月16日至2016年11月3日期间租金的违约金（按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率的4倍的标准计算，每期违约金从当月的16日起计至实际清付之日止，其中2016年8月16日至2016年10月15日期间租金的违约金每月以37305元为本金，2016年10月16日至2016年11月3日期间租金的违约金以24006.8元为本金，每期违约金总额以当期所欠本金为限）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4061元，由原告负担1842元，被告陈某负担2219元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林丽娜人民陪审员  侯文卿人民陪审员  邓燕媚二〇一七年五月九日书 记 员  杨 曼丘艳张洁