嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初1754号
原告:魏瑜，男，1974年11月16日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
委托诉讼代理人：盛新铭、程军，浙江嘉望律师事务所律师。
被告：嘉兴中润置业有限公司，住所地嘉兴市水晶大厦1幢1305室，统一社会信用代码91330401678409918K。
法定代表人：毛达仕。
被告：嘉兴中润瑞丰置业有限公司，住所地嘉兴市水晶大厦1幢1301—01室，统一社会信用代码9133041155966609XX。
法定代表人：黄炳申。
被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地嘉兴市水晶大厦1幢1301室，统一社会信用代码913304005623992797。
法定代表人：吴际，董事长。
委托诉讼代理人：周双杰，男，1990年11月19日出生，系嘉兴中润丽丰置业有限公司员工。
原告魏瑜诉被告嘉兴中润置业有限公司、嘉兴中润瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月28日进行了公开开庭审理。原告魏瑜的委托诉讼代理人盛新铭、程军与被告嘉兴中润丽丰置业有限公司的委托诉讼代理人周双杰到庭参加诉讼。被告嘉兴中润置业有限公司、嘉兴中润瑞丰置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判决被告嘉兴中润置业有限公司归还借款2500000元，支付利息850000元（按月息2%计算，自2015年6月4日起暂计算至2017年5月3日，扣除已支付利息300000元，至实际还款之日的利息仍按上标标准计算），支付原告为实现债权的律师代理费110000元；被告嘉兴中润瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司对上述被告嘉兴中润置业有限公司的付款义务承担连带责任；原告对被告嘉兴中润置业有限公司提供的编号为2015040529ZRDY的《最高额抵押合同》中设定的抵押物（坐落于嘉兴市××室住宅）房产证号嘉房权证禾字第××号商品房拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三被告连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告嘉兴中润置业有限公司因经营需要向原告借款2500000元，双方约定月利息2%，借款期限自2015年6月2日至2016年6月1日止，双方为此签订了合同号为2015040529ZR的《借款合同》。对于上述借款，被告嘉兴中润置业有限公司以嘉兴市××室住宅房产向原告提供了抵押担保，被告嘉兴中润瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司向原告提供了连带责任的保证担保。合同签订后，原告按照合同之约定，于2015年6月4日通过银行转账向被告嘉兴中润置业有限公司提供了借款，可现借款期限届满，被告嘉兴中润置业有限公司却未按照《借款合同》履行义务，除向原告支付过300000元利息外，尚欠原告借款及利息不付。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、借款合同一份，证明被告嘉兴中润置业有限公司向原告借款2500000元，被告嘉兴中润瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司提供连带担保的事实；
二、招商银行转账凭证一份，证明被告嘉兴中润置业有限公司于2015年6月4日收到原告借款2500000元的事实；
三、公证书一份、房产权证二份、房屋他项权证一份，证明被告嘉兴中润置业有限公司为借款提供房产抵押担保，抵押物为嘉兴市××室房屋；
四、委托代理协议书一份及发票二份，证明原告为实现债权支付律师费110000元，已支付55000元。
被告嘉兴中润丽丰置业有限公司辩称，2015年开始共还款7次，共计还款350000元，其中一笔是被告嘉兴中润丽丰置业有限公司代被告嘉兴中润置业有限公司还的，其余都是被告嘉兴中润置业有限公司还款。另外，被告在收取诉状副本时未收到原告的委托代理协议及发票。
被告嘉兴中润丽丰置业有限公司为证明其辩称事实，向本院提交如下证据：
工商银行转账凭证七份及明细分类二份（均为复印件），证明已归还借款350000元，并非原告诉状中所称的300000元的事实。
被告嘉兴中润置业有限公司、嘉兴中润瑞丰置业有限公司未作答辩，未提交证据，也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。
质证及认证意见：被告嘉兴中润丽丰置业有限公司对原告提交的证据一、二、三均无异议，对原告提交的证据四认为只看到有55000元律师费，不能证明已全部支付。本院经审核认为，原告提交的证据一、二、三、四客观、真实，并与本案具有关联性，予以采纳，但证据四仅能证明原告为实现债权已支付律师代理费55000元。原告对被告嘉兴中润丽丰置业有限公司提交的证据并无异议，但认为是支付了350000元利息。本院经审核认为，被告嘉兴中润丽丰置业有限公司提交的证据虽为复印件，但原告对还款350000元并无异议，因此，予以采纳。
本院根据上述采纳的证据及当事人陈述，确认本案事实如下：
2015年5月29日，原告与被告嘉兴中润置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告嘉兴中润置业有限公司以其所有的嘉兴市××室住宅为抵押物，为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保的主合同债权包括双方在2015年5月29日至2020年12月31日的抵押债权确定期间内发生的人民币债权（含本金2500000元、利息、债权人实现债权的费用等）。担保债权之最高本金余额为2500000元。双方还在合同中约定抵押额度有效期等事项。当天，浙江省嘉兴市誉天公证处对该合同进行了公证，并出具了（2015）浙嘉誉证民内字第2552号公证书。
2015年6月2日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告嘉兴中润置业有限公司向原告借款2500000元，月利率2%，借款期限为12个月，利息在每月15日前按期支付，到期一次性归还本金及剩余利息，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，原告有权提起诉讼，并由被告嘉兴中润置业有限公司承担实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费等）。被告嘉兴中润置业有限公司于2015年5月与原告签订《最高额抵押合同》，以嘉兴市××室房屋一套作为本借款合同的抵押物，为本合同项下债权实现提供抵押担保。被告嘉兴中润瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司同意为被告嘉兴中润置业有限公司的借款承担无限连带责任保证，保证期间为本合同的主债权发生期间届满之日起两年。原、被告还在借款合同中对逾期还款、未按时支付利息等事项进行了约定。原、被告分别在《借款合同》上签字、盖章。
2015年6月3日，原告与被告嘉兴中润置业有限公司对嘉兴市××室房产办理了抵押权登记。2015年6月4日，原告通过银行转账方式将借款2500000元交付于被告嘉兴中润置业有限公司。2015年6月15日、7月15日、8月14日、9月14日、11月13日、12月18日，被告嘉兴中润置业有限公司先后六次通过银行转账方式还款给原告，每次还款50000元。期间，被告嘉兴中润丽丰置业有限公司于2015年10月16日通过银行转账方式还款给原告50000元。之后，被告未再还款。原告经催讨未果而提起诉讼，并因本次诉讼支付了律师代理费55000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的借款合同合法有效，双方均应如约履行合同义务。原、被告在合同中约定借款利息为月利率2%，每月15日前按期支付，因此，被告嘉兴中润置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司先后七次分别还款50000元，应为支付至2016年1月3日止的7个月的借款利息。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权。被告嘉兴中润置业有限公司以其房产提供了物的担保，被告嘉兴中润瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司提供了保证担保，原告应先就物的担保实现债权。原告请求被告支付其实现债权费用，应为其实际已支付的费用，对于代理协议约定而尚未实际发生部分费用，本院不予支付。被告嘉兴中润置业有限公司、嘉兴中润瑞丰置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴中润置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告魏瑜借款2500000元，并支付利息（自2016年1月4日起按年利率24%计算至实际还款之日）；
二、被告嘉兴中润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏瑜为实现债权而支付的律师代理费55000元；
三、原告魏瑜有权以实现抵押物（嘉兴市润嘉园14幢1室房产）的价款优先受偿上述第一、二项债权；
四、被告嘉兴中润瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司对被告嘉兴中润置业有限公司上述第一、二项还款义务，在原告依本判决第三项对抵押物价款优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告魏瑜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34480元，由原告魏瑜负担400元，被告嘉兴中润置业有限公司、嘉兴中润瑞丰置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司负担34080元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审 判 长 沈宝庆
审 判 员 庞珊影
人民陪审员 骆惠龙
二〇一七年七月十日
书 记 员 王贇洁