天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初5154号
原告：何越,男,1989年5月9日出生,汉族,住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：朱虹，天津晟准律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志国，天津晟准律师事务所实习律师。
被告：时永军,男,1965年11月23日出生,汉族,住天津市津南区。
委托诉讼代理人：刘慧敏，天津安邦律师事务所律师。
第三人：天津宏驰房地产信息咨询有限公司，住所地：天津市河北区建昌道街诗景颂苑12-1903，统一社会信用代码：91120105073125840Q。
法定代表人：朱成龙，职务经理。
原告何越与被告时永军、第三人天津宏驰房地产信息咨询有限公司（以下简称“宏驰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何越及其委托诉讼代理人朱虹、张志国，被告时永军及其委托诉讼代理人刘慧敏到庭参加诉讼。第三人宏驰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何越向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、请求判令被告返还原告定金30000元；3、请求判令被告赔偿原告中介费用13100元、房屋差价损失200000元、装修费损失35000元；4、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月22日，原、被告经第三人居间服务签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：被告将其所有的位于天津市津南区房屋（建筑面积76.99平方米）以500000元的价格出售给原告。当日，原告给付被告定金30000元，给付第三人居间服务费10000元、代评估费3100元。原告等待被告清偿贷款期间，被告将房屋钥匙交付原告。2017年5月15日，被告通知原告房屋涨价，终止履行房屋买卖合同，并将房屋门锁更换。原、被告经协商未果。原告认为，被告的违约行为给原告造成了巨大的损失，故原告起诉。
被告时永军辩称，同意解除房屋买卖合同，同意返还定金30000元；被告不是因为房屋涨价违约，而是因为被告妻子不同意出卖房屋，故被告没有违约，不同意承担赔偿责任；不同意赔偿装修费，这是原告自己扩大的损失；因并未成交，且中介服务有瑕疵，后续中介服务没有履行，中介费应由第三人退还，被告不同意承担；原告主张的房屋差价损失过高。
第三人宏驰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩与证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2017年2月22日，原、被告经第三人居间服务签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：被告将其所有的位于天津市津南区房屋（建筑面积76.99平方米）以500000元的价格出售给原告；原、被告须分别向第三人缴纳房屋成交价格1%的房屋信息服务费，原、被告约定房屋信息服务费10000元由原告承担；原告于2017年2月22日交付被告定金30000元；原告以贷款方式购房，于2017年4月10日前准备好首付款及相关费用；被告保证房屋权属无争议，若发生与被告有关的权属纠纷，由被告负责解决并承担一切后果及违约责任；如原、被告一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方支付房屋成交价格的5%作为违约金，并由违约方承担已经产生的信息服务费、代办费、评估费、担保费、过户费等一切费用。当日，原告给付被告定金30000元，给付第三人居间服务费及代收评估费共计13100元。涉案房屋尚有银行贷款未清偿，仍设有银行抵押权。被告曾将房屋钥匙交付原告，后房屋门锁被被告方更换。
2017年5月14日，被告与中介人员微信记录显示“我想啊，咱把现在房子涨的钱我和小白一人一半”、“我的意思是涨出来的一半”，中介人员表示“你直说多少钱”，被告表示“15万多吗”。2017年5月14至15日，被告在与原告女朋友小白的微信聊天记录中表示“家里的态度是不让卖”、“家里压力大”、“房子肯定卖”、“房子升值了，双方共同分享”；5月15日19:39分，被告与原告女朋友通过微信达成一致意见“原告再给被告3万元”；5月16日10:17，被告表示“家里不同意，房子实在卖不了了”，后双方协商赔偿问题未果。5月16日，原告女朋友与中介人员微信聊天记录显示中介人员表示“80万肯定是没问题”。
现原告以被告违约为由起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、被告返还原告定金30000元；3、被告赔偿原告中介费用13100元、房屋差价损失200000元、装修费损失35000元；4、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告称，未向第三人出具对房屋进行评估的手续，未对房屋进行评估，曾向第三人主张返还评估费，但第三人拒绝返还，要求由违约方承担。被告称，5月中旬，按照网上查询涉案房屋价格不超过650000元；5月17日，中介曾表示房屋价格最高不超过700000元，但被告认为中介所述价格偏高。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告通过签订《房产买卖（置换）合同》，建立房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。
在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要义务的，当事人可以解除合同。本案中，被告明确表示不再出卖房屋，其行为已经构成根本违约，原告要求解除房屋买卖合同的主张符合法律规定，被告亦同意解除，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，原、被告之间的房屋买卖合同因被告的违约行为而解除，被告应将原告给付的定金30000元返回原告。
原告支付的房屋信息服务费10000元属于因被告违约给原告造成的实际损失，原告要求被告赔偿该项损失的主张具有事实及法律依据且符合双方的合同约定，故本院予以支持。原告虽已向第三人支付代收评估费3100元，但按原告所述尚未委托进行评估，故该费用尚未实际发生，原告可向第三人主张权利，故对原告要求被告赔偿该项费用的请求本院不予支持。
因房屋价格上涨所产生的房屋差价属于合同履行后买方可以获得的利益，故原告要求被告赔偿原告房屋差价损失的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。对于差价损失的赔偿数额，本院综合考虑被告违约原因、违约时间、被告违约时周边类似房屋的价格等因素，酌情支持180000元。
原告主张的装修费损失，系原告在房屋买卖合同尚未履行完毕，原告未取得房屋所有权的情况下，自行联系装修事宜发生的，原告要求被告承担该项损失没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告何越与被告时永军于2017年2月22日就位于天津市津南区房屋签订的《房屋买卖（置换）合同》。
二、被告时永军于本判决生效后三日内返回原告何越定金30000元、赔偿原告何越中介费损失10000元、房屋差价损失180000元，共计220000元。
三、驳回原告何越的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2474元、保全费1770元，共计4244元，由被告承担4070元，由原告承担174元。此款原告已预交，被告于本判决书生效后三日内给付原告4070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 韩学胜
二〇一七年七月十二日
书 记 员 程亚倩