天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0115民初5784号原告：刘海旭，1968年9月17日出生，汉族，居民，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李桂娟，北京市中银律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永，该公司员工。原告刘海旭与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生公司）娱乐服务合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海旭的委托诉讼代理人李桂娟、被告合生公司委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘海旭向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签署的《会籍销售合约书》；2、被告退回原告高尔夫会籍费423100元；3、案件受理费由被告负担。诉讼过程中，刘海旭增加诉讼请求：4、判令被告支付原告经济损失27547.87元（423100元*4.9%/365天*485天）。事实和理由：被告合生公司经营帝景高尔夫俱乐部。2006年1月14日和2007年5月4日，原告与被告签订京津新城帝景高尔夫俱乐部《会籍销售合约书》，双方约定，原告交付被告会籍费423100元后，被告发给原告俱乐部会员证，原告可享受正式会员待遇，享用俱乐部建成的高尔夫球场、高尔夫练习场等设施。原告的会籍有效期至2053年1月6日。合同签订后，原告向被告支付入会费423100元。该《会籍销售合约书》明确规定，被告拥有该土地的使用权，经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2015年3月30日，国务院公布了《已取缔高尔夫球场名单》，被告球场及相关用地赫然在列，国务院认为该球场违法违规用地。2016年3月16日，帝景高尔夫俱乐部被政府取缔，双方的合同已经无法继续履行，原告亦无法实现合同目的。原告多次与被告进行交涉要求被告返还会费，但被告均予以拒绝。故原告依法提起诉讼，请求人民法院判决支持原告诉讼请求。合生公司辩称，被告的高尔夫球场具有合法的审批手续，属于合法合规项目。2016年3月18日，宝坻区京津新城管委会向被告下达通知，要求被告关闭高尔夫球场并对球场进行了破坏。被告不能经营球场系不可抗力所致。被告已通过行政复议途径维护权利，现宝坻区政府受理了被告的行政复议申请，并于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告的球场随时有可能营业，原告要求被告返还会籍费的条件不成就。根据双方签订的会籍销售合约约定，一旦入会申请获得批准，所交会费不予退还。合同还约定由于不可抗力的原因致使球场短期歇业或长期关闭，俱乐部不视为违约，可不退还相关费用。原告的请求无事实依据和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告合生公司的经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2006年1月14日，刘海旭与被告合生公司签订《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（简称《合约书》）。根据《合约书》，刘海旭向被告合生公司一次性缴纳入会费178000元，取得被告经营的高尔夫俱乐部的团体会籍，享用俱乐部所提供的各项服务和设施；会籍期限止于2053年1月6日。刘海旭向被告支付了会籍费178000元，被告收到原告缴纳的入会费178000元后，于2006年8月24日向原告发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员资格证书，编号为069。2007年12月12日，刘海旭与被告合生公司签订《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（简称《合约书》）。刘海旭向被告支付了会籍费245100元，被告收到原告缴纳的入会费245100元后，于2008年4月20日向原告发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员资格证书，编号为0008249。2016年3月16日，宝坻区京津新城建设管理委员会向被告下达通知，要求被告合生公司关闭高尔夫球场。被告不服宝坻区京津新城建设管理委员会责令停止营业的行政行为，向宝坻区人民政府申请复议，宝坻区人民政府受理被告的行政复议申请后，于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告经营的高尔夫球场已于2016年3月18日实际停止营业。上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为，依照法律规定，在合同履行过程中，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方于2006年1月14日、2007年12月12日签订两份《合约书》，原告通过支付会籍费取得了被告经营的帝景高尔夫球场的会员资格证书，已经实际履行完毕合同项下其应当承担的付款义务。原告系被告经营的高尔夫俱乐部会员，对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。因此，被告应按照约定，保证原告自2006年1月14日至2053年1月6日、2007年12月12日至2053年1月6日期间享有帝景高尔夫俱乐部正式会员待遇，包括但不限于享用俱乐部建成的高尔夫球场的权利。现由于被告经营的高尔夫球场系违法违规建设而被依法取缔，该高尔夫球场已于2016年3月18日停止营业，造成原告签订《合约书》的合同目的不能实现。同时，法律规定的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，被告经营的高尔夫球场因其未履行正规的审批手续、缺乏相应的经营资质而被依法取缔，其对此情况应属主观上的明知，不能构成不可抗力。故原告与被告签订的《合约书》应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告经营的高尔夫球场不能向原告提供相关服务，被告应返还原告入会费用。至于返还的数额：1.2006年1月14日签订《合约书》，原告于2006年8月24日取得会员资格证书，原告自2006年8月24日至2016年3月17日期间享有《合约书》约定的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，原告应支付此期间的入会费，剩余期间的入会费应由被告返还原告。计算方法：178000元-178000元＊2006年8月24日至2016年3月17日期间天数占2006年8月24日至2053年1月6日期间天数的比例=141290.19元，故被告应返还原告入会费141230.19元；2.2007年12月12日签订《合约书》，原告于2008年4月20日取得会员资格证书，自2008年4月20日至2016年3月17日期间享有《合约书》约定的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，原告应支付此期间的入会费，剩余期间的入会费应由被告返还原告。计算方法：245100元-245100元＊2008年4月20日至2016年3月17日期间天数占2008年4月20日至2053年1月6日期间天数的比例=201758.78元，故被告应返还原告入会费201758.78元。以上合计343048.97元。原告请求被告返还全部入会费423100元，无法律依据，亦不符合情理，本院不予支持。原告请求被告按中国人民银行同期贷款利率向其支付自2016年3月19日至2017年7月18日的利息，由于被告的过错导致涉诉合同不能履行，原告签订合同的目的不能实现，故被告应赔偿原告相应的损失。原告的利息请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后立即解除原告刘海旭与被告天津合生珠江房地产开发有限公司于2006年1月14日签订的编号为0000069、于2007年12月12日签订的编号为00000248的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》；二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告刘海旭入会费343048.97元；三、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后三日内按中国人民银行同期贷款利率向原告刘海旭支付自2016年3月19日至2017年7月18日的利息（以被告应返还原告的入会费343048.97元为基数）；四、驳回原告刘海旭的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4030元，由原告刘海旭负担760元，由被告天津合生珠江房地产开发有限公司负担3270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 肖 强二〇一七年八月三十一日书记员 孙俊颖附：裁判依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。