河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0322民初396号原告张强，市民。委托代理人李爱静，河北碣阳律师事务所律师。被告李明，农民。被告秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司，住所地昌黎县刘台庄镇大葛庄村。法定代表人齐英俊，该公司董事长。被告齐英俊，农民。原告张强诉被告李明、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司、齐英俊确认合同有效纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由代理审判员陈曦适用简易程序于2016年3月16日、2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李爱静、被告李明、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司、齐英俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张强诉称，2012年9月20日，李明与天龙公司、齐英俊签订资产抵债协议书，约定天龙公司、齐英俊将其位于大葛各庄村北、东至刘二村、刘四村地边，南至刘荒公路、范庄子村地边，西至冷各庄村地边、沿海高速公路引线，北至左营村地边。林地的使用权及其林木所有权、一切配套设施[林权证号为昌林证字（2012）第002号]转让给李明，抵偿天龙公司所欠李明173.33万元债务，双方于2012年12月31日前办理林权过户手续。村委会在该协议上签字同意转让并盖章。协议签订后林地、林木、设施和林权证实际交付，但因故一直未能办理过户手续。2016年1月16日，原告张强与李明、齐英俊、天龙公司签订书面转让合同，约定将上述抵债的林地使用权和林木所有权、设施等资产转让给张强，于2016年1月26日前办理林权证过户手续，村委会在该协议上签字同意转让并盖章。原告张强已付清转让价款，但被告李明、齐英俊、天龙公司至今未按约定办理过户手续。现原告依法诉至本院要求依法确认原、被告所签《转让合同》有效，要求被告履行合同协助原告办理过户手续。被告李明、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司、齐英俊辩称，对原告所述事实均无异议。原告为支持其主张向本院提交如下证据：2011年8月23日被告齐英俊与昌黎县强旺小额贷款有限责任公司、秦皇岛天龙畜牧发展有限责任公司签订的《借款合同》一份，主要内容为“借�人（甲方）齐英俊，贷款人（乙方）为昌黎县强旺小额贷款有限责任公司，第一条借款金额甲方向乙方借款人民币金额（大写）一百柒拾万元。第二条借款用途：购买种猪，第三条借款期限，借款期限三月，即从2011年8月23日起至2011年11月23日止。贷款利率为月利率。实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为12‰。按月结息，结息日固定为每月20日。第五条还款，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。第七条抵押担保，1、抵押人秦皇岛市天龙畜牧发展有限责任公司作为本合同项下的债务抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分。2、上述抵押物暂作价人民币（大写）一百柒拾万元，其最终价值以抵押权实现�实际处理抵押物的净收入为准。附抵押物清单秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司整体资产。”甲方齐英俊签字捺印、乙方昌黎县强旺小额贷款有限责任公司盖章、抵押人秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司盖章、法定代表人齐英俊签字捺印。2011年8月23日昌黎县强旺小额贷款有限责任公司借款借据一份，主要内容为“借款人齐英俊，期限三个月，借款利率12‰，借款日期2011年8月23日，到期日期2011年11月23日，借款金额壹佰柒拾万元，结息方式按月，贷款方式抵押，用途养猪，借款转入账户信息开户行中国银行，帐号45×××29”借款人齐英俊签字捺印、贷款人昌黎县强旺小额贷款有限责任公司签章。齐英俊的身份证复印件、秦皇岛市天龙畜牧业发展有限责任公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证。用以证明被告齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司的基本信息。2011年6月30日的中国人民银行昌黎县支行准予行政许可延续决定书一份，主要内容为“秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司：你（单位）就‘贷款卡发放核准’向本行提出行政许可延续申请，经审查，你（单位）提交的申请材料齐全，符号法定条件和标准，根据《中国人民银行行政许可实施办法》第三十七条之规定，本行依法做出准予行政许可延续的决定。行政许可有效期至2012年6月30日，如需要继续行政许可有效期，应当在2012年4月至6月向本行提出申请。”加盖有中国人民银行昌黎县支行公章2012年7月20日昌黎县强旺小额贷款有限责任公司与李明的债权转让协议一份附债权转让（资料）清单一份，主要内容为“甲方（债权出让方）昌黎县强旺小额贷款有限责任公司，乙方（债权受让方）李明，鉴于：2011年8月23日齐�俊因资金紧张以其经营的秦皇岛天龙畜牧业发展有限公司的整体资产（详见贷款合同抵押清单）为抵押，从甲方贷款人民币170万元，借贷双方约定2012年7月12日偿还本金及利息。债务人到期未能还本付息。经甲、乙双方协商一致，甲方将上述债权转让给乙方，现就债权转让事宜达成如下协议：一、甲方对齐英俊及其经营的秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司（抵押人）的债权金额为人民币170万元及利息，大写：壹佰柒拾万元及利息，到期日为2012年7月12日。现甲方将上述债权全部转让给乙方，转让价款为170万元，大写：壹佰柒拾万元。二、乙方应于2012年9月10日支付给甲方人民币壹佰柒拾万元。三、该转让之一切债权于协议签订之日发生转移……”。加盖有昌黎县强旺小额贷款有限责任公司公章、李明签字捺印。2012年7月20日昌黎县强旺小额贷款有限责任公司通知函一份，主要内容为“齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司：齐英俊于2011年8月23日从我公司所贷款项共计人民币壹佰柒拾万元，合同约定到期日为2012年7月12日，抵押人：秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司。到期后我公司享有债权本金170万元及利息。现因你们未能到期还款，为缓解我公司压力，我公司已于2012年7月20日将该项债权全部转移给李明，特此通知……”。加盖有昌黎县强旺小额贷款有限责任公司公章及秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司公章。秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司2012年9月18日的股东会议决议一份，主要内容为“秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司股东于2012年9月18日在公司会议室召开了全体股东会会议。本次会议已于2012年9月17日以电话方式通知全体股东到会参加会议，符合《公司法》及公司章程的有关规定。出席�议的股东：齐英俊、李秉荣。会议合法有效。会议由执行董事齐英俊召集并主持……会议就以下事宜以举手表决的方式一致通过以下决议：1、秦皇岛天龙畜牧业发展有限公司土地承包经营权和林地等土地使用权包括厂房、库房、办公用房及其他房屋、猪舍、生猪1200头及其它，一切用于辅助生产的生产资料、库存商品也包括公司已经拥有的各类商标使用权。2、承包的土地位于昌黎县刘台庄镇大葛庄村，四至为：东至刘二、刘四、村地边；西至冷各庄地边，沿海高速公路引线；南至刘荒公路、范庄子村地边；北至左营村地边。土地面积508亩。上述承包为公司自大葛庄村委会依法承包，承包期限为50年（2011年4月1日至2061年3月31日）。以上两项资产抵偿公司所欠李明的债务本金320万元及利息。公司所欠其他债务仍由公司自行承担。”股东齐英俊、李秉荣签字捺印。加盖有秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司公章。资产抵债协议书一份附交接清单一份，主要内容为“债权人（甲方）李明，债务人齐英俊，秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司（抵押人），为解决乙方所欠甲方债务事宜，甲方双方经友好协商，就乙方自愿用以下资产抵顶甲方借款本金170万元及部分利息达成如下协议：一、抵债资产情况：该林权位于昌黎县刘台庄镇大葛庄村的林地使用权（昌林证字2012第002号），使用期限17年，终止日期2027年3月31日，面积508亩及一切配套设施……二、债权确认：甲乙双方共同确认：截止到2012年8月31日乙方积欠甲方人民币借款本息173.33万元，其中本金170万元，利息3.33万元。三、乙方作为债务人自愿将其经营并有合法处分权的本协议第一条所列全部资产抵偿甲方债务人民币合计173.33万元……”。其上有李明签字捺印，加盖有秦皇�天龙畜牧业发展有限责任公司、昌黎县刘台庄镇大葛庄村村民委员会公章。沙地转让合同一份附村委会会议记录及土地示意图各一份，主要内容为“甲方昌黎县刘台庄镇大葛庄村村民委员会，乙方秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司，经协商甲方已终止2003年3月10日与秦皇岛华博经济林苗发展有限公司，签订的沙地承包合同。甲方将该承包地转让给乙方经营使用，乙方负责对秦皇岛华博经济林苗发展有限公司，承包沙地上的林木及一切附着物的经济补偿。……一、转让沙地位于甲方村北、东北至昌黎县刘台庄镇刘二村地界，东南至范庄子地界，南至刘荒公路，西至荒佃庄镇冷各庄村地界，北至左营村地界。三、转让期限为五十年自2011年4月1日至2061年3月31日止。转让费为每年每亩100元整，每年转让费共计人民币伍万元整。缴费形式为每年一缴，乙方必须于�年的4月1日将当年的转让费，以现金形式一次性缴清……9、乙方享有土地使用权、经营自主权、收益分配权、可以采取转让、出租、抵押、入股及其他方式流转。”加盖有昌黎县刘台庄镇大葛庄村村民委员会、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司公章。转让合同一份，主要内容为“甲方张强，乙方李明，丙方秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司，2012年9月20日，为解决丙方所欠债务事宜，乙方与丙方签订《资产抵债协议书》，约定丙方将其承包林地的使用权及其林木所有权，一切配套设施（林权证号为昌林证字（2012）第002号）转让给乙方，抵偿丙方所欠乙方173.33万元债务（此债原系丙方欠昌黎县强旺小额贷款有限责任公司，乙方以债权转让方式取得），林地所有权人大葛庄村委会在该协议上签字同意转让并盖章。协议签订后虽将林地交付给乙方，但因故�直未能办理林权过户手续。后经甲乙丙三方协商，一致同意乙方将上述508亩林地使用权及其全部林木、配套设施所有权转让给甲方，现就转让事宜，三方签订如下合同：一、乙方将其以资抵债方式取得的508亩林地林地使用权及其全部林木、配套设施所有权（林权证号为昌林证字（2012）第002号）转让给甲方，《资产抵债协议书》中所约定的乙方享有的权利、及承担的义务一并转让给甲方。丙方同意上述转让。二、乙方转让给甲方的林地及林木等位于大葛庄村北、东至刘二村、刘四村地边，南至刘荒公路，范庄子村地边，西至冷各庄村地边、沿海高速公路引线，北至左营村地边。三、转让价款175万元人民币，甲方于2016年1月25日前支付给乙方，乙方于本合同签订之日已将上述林地、林木、林权证及设施给甲方……六、甲、乙、丙三方于2016年1月26日前办理林权证过户手续，大葛庄村委会予以协助办理。过户费用由甲方承担。”其上有张强、李明、齐英俊签字及秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司、昌黎县刘台庄镇大葛庄村加盖公章。中国银行客户回单一份，用以证明实际支付给李明175万元。昌黎县刘台庄镇大葛庄村村民委员会证明一份，主要内容为“经村两委班子、村民代表会一致通过，同意秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司子在沙地合同期内，转包沙地及林地的经营权和使用权以后流转在流转，并履行合同中的一切责任和义务。”加盖有昌黎县刘台庄镇大葛庄村村委会公章及代表人签名。2012年9月15日的齐英俊出具的收条一份，主要内容为“今收到李明支付林地款人民币贰拾伍万元正，用于还清转包地款。该林地位于刘台庄镇大葛庄村（北沙陀）。”昌林证字（2012）第002号中华人民共和国林权证一份，主要内容为“林地所有权权利人刘台庄镇大葛庄村，林地使用权权利人齐英俊，森林或林木所有权权利人秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司，座落刘台庄镇大葛庄村，面积508亩，主要树种杨树，林种用材林，林地使用期17，终止日期2027.3.31，四至：东至刘二村、刘四村地边，南至刘荒公路，范庄子村地边，西至冷各庄村地边、沿海高速公路引线，北至左营村地边”，加盖有昌黎县人民政府公章。原告用以上证据证实昌黎县强旺小额贷款有限责任公司将其拥有的债权转让给李明，李明与齐英俊及秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司达成抵债协议，后李明将其取得的林地使用权及其上林木转让给张强，并与张强、齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司达成书面转让协议。上述证据经被告李明质证并发表如下质证意见：对上�证据均无异议。上述证据经被告齐英俊质证并发表如下质证意见：对上述证据均无异议。上述证据经被告秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司质证并发表如下质证意见：对上述证据均无异议。经庭审质证，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观，与本案相关联，本院予以采纳。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：2011年8月23日被告齐英俊与昌黎县强旺小额贷款有限责任公司签订《借款合同》一份，合同约定借款金额170万元，借款期限为三月，即从2011年8月23日起至2011年11月23日止，在借款期限内实行固定利率即12‰，秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司以其公司内的整体资产为该笔债务提供抵押担保。同日昌黎县强旺小额贷款有限责任公司将该笔借款打入齐英俊提供的�号中。2012年7月20日昌黎县强旺小额贷款有限责任公司因被告齐英俊未能按期清偿该笔债务，将该债权转让给李明，并与李明达成书面债权转让协议。债权转让协议订立当日昌黎县强旺小额贷款有限责任公司就将债权转让事宜通知了被告齐英俊和被秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司。2012年9月20日被告李明与被告齐英俊、被告秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司达成资产抵债协议，约定抵债资产为位于位于昌黎县刘台庄镇大葛庄村的林地使用权（昌林证字2012第002号），使用期限17年，终止日期2027年3月31日，面积508亩及一切配套设施。上述资产用于抵偿截止到2012年8月31日所欠李明的借款173.33万元（本金170万元，利息3.33万元）。在该协议签订当日齐英俊及秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司将土地使用权及地上用材林给付李明。2016年1月16日原告张强与被告李明、被�齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司签订转让合同，约定李明将其以抵债方式取得的取得的508亩林地使用权及其全部林木（林权证号为昌林证字（2012）第002号）、配套设施所有权转让给张强，转让价款为175万元。2016年1月25日张强将转让价款175元存入被告李明账户。2016年1月16日昌黎县刘台庄镇大葛庄村村民委员会出具证明，证明村民代表大会一直同意秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司在沙地合同期内转包沙地及林地的经营权和使用权。2016年2月1日原告诉至本院，要求确认原、被告签订的转让合同有效，要求被告履行合同，协助原告办理林权证等过户手续，并承担本案诉讼费用。另查明，秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司与昌黎县刘台庄镇大葛庄村村民委员会达成沙地转让合同，约定将位于大葛庄村北、东北至昌黎县刘台庄镇刘二村地界，东�至范庄子地界，南至刘荒公路，西至荒佃庄镇冷各庄村地界，北至左营村地界的沙地转让给秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司经营使用，并由其负责对秦皇岛华博经济林苗发展有限公司承包沙地上的林木及一切附着物的经济补偿。转让期限为五十年（自2011年4月1日至2061年3月31日止），转让费为5万元/年。2012年9月18日昌黎县人民政府颁发昌林证字（2012）第002号林权证一份，林地所有权权利人刘台庄镇大葛庄村，林地使用权权利人齐英俊，森林或林木所有权权利人秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司，林地座落刘台庄镇大葛庄村，面积508亩，主要树种杨树，林种用材林，林地使用期17，终止日期2027.3.31，四至：东至刘二村、刘四村地边，南至刘荒公路，范庄子村地边，西至冷各庄村地边、沿海高速公路引线，北至左营村地边。本院认为，原告张强与被告�明、齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司经协商后签订《转让合同》，对债权的数额，用于抵债的林地所有权的权属证书编号及林木所在位置、面积、履行期限、违约责任等进行了详细约定，系双方当事人的真实意思表示，该林地所在村委会刘台庄镇大葛庄村委会亦明确表示村民代表大会一直同意秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司对该林地经营权和使用权的流转，且该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同订立后原告按合同约定将转让价款175万元实际给付被告李明，被告亦应负有协助原告办理相关产权过户手续的义务，因此，原告张强要求确认其与被告李明、齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司签订的《转让合同》合法有效、并要求被告协助原告办理林权证等过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款之规定，判决如下：原告张强与被告李明、齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司于2016年1月16日签订的《转让合同》合法有效，被告李明、齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司于本判决生效之日起一个月内协助原告张强办理林权证的过户手续。案件受理费80元，减半收取40元由被告李明、齐英俊、秦皇岛天龙畜牧业发展有限责任公司均担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  陈曦二〇一六年三月二十五日书记员  李琰