湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘01执异164号
案外人长沙市通华企业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区车站北路649号某大厦12013房。
法定代表人胡诗瑶，董事长。
委托代理人黄兴国，湖南荣湘律师事务所律师。
委托代理人吴美，女，1989年12月22日出生，汉族，住湖南省桃江县，系长沙市通华企业有限公司办公室主任。
申请执行人蒋会云，男，1969年9月11日出生，汉族，住湖南省祁阳县。
委托代理人桂伟，湖南麓谷律师事务所律师。
被执行人湖南猎鹰房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路822号湖南省某学院涉外花园外教楼二楼。
法定代表人张剑波。
被执行人湖南猎鹰驾驶培训有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路822号某学院外教楼二楼。
法定代表人张剑波。
被执行人张剑波，男，1959年2月10日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
被执行人张超（曾用名张江波）男，1964年7月29日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
被执行人王敏，女，1973年8月7日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，王敏、张超系夫妻关系。
被执行人李钊，男，1973年10月12日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
被执行人周琼琳，女，1973年4月15日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系李钊之妻。
本院在执行申请执行人蒋会云与被执行人湖南猎鹰房地产开发有限公司、湖南猎鹰驾驶培训有限公司、张剑波、张超、王敏、李钊、周琼琳民间借贷纠纷一案中，案外人长沙市通华企业有限公司于2017年7月20日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人长沙市通华企业有限公司称，案外人于2007年开发建设了位于长沙市××车站北路××号的某大厦项目。2010年5月30日，张剑波以银行按揭贷款的方式与案外人签订了某大厦2006号房的商品房买卖合同，因张剑波未能按时归还银行本息，长沙银行瑞昌支行于2014年12月至2016年10月分期从案外人保证金账户内合计扣款3873125.26元用于偿还银行按揭贷款及违约金。因张剑波与案外人董事长有债务往来，于2014年4月24日签订600万元借款合同及收据，并将某大厦2006号房及某大厦24032号房转移给案外人所有。2015年3月4日，张剑波因上述原因签订了委托书，委托案外人及相关负责人全权处理某大厦2006号房所有租赁、经营事宜。请求法院停止执行2017年7月12日给案外人下达的通知书，并中止对位于长沙市××车站北路××号某大厦2006号房屋的评估、拍卖。
本院查明，蒋会云与湖南猎鹰房地产开发有限公司、湖南猎鹰驾驶培训有限公司、张剑波、张超、王敏、李钊、周琼琳民间借贷纠纷一案，前由本院于2015年6月1日作出（2014）长中民五初字第00751号民事判决：一、被告湖南猎鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起10日内偿还原告蒋会云借款本金人民币2000万元及利息（利息以2000万元为本金，按照年利率12%自2014年5月5日起计算至实际清偿之日止）；二、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、张剑波、张超、王敏、李钊、周琼琳对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、张剑波、张超、王敏、李钊、周琼琳承担连带清偿责任后，有权向被告湖南猎鹰房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费143800元，财产保全申请费5000元，由被告湖南猎鹰房地产开发有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司、张剑波、张超、王敏、李钊、周琼琳共同负担。该判决生效后，湖南猎鹰房地产开发有限公司、湖南猎鹰驾驶培训有限公司、张剑波、张超、王敏、李钊、周琼琳未能履行该判决，蒋会云向本院申请强制执行，本院于2014年6月12日作出(2016)湘01执字第185号之一执行裁定：冻结、划拨被执行人湖南猎鹰房地产开发有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司、张剑波、张超、王敏、李钊、周琼琳银行存款24640749元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。本院于2014年6月13日作出（2014）长中民五初字第00751-1号协助执行通知书：一、冻结李钊（身份证号：）名下位于开福区××北××某楼盘E5区5栋（预售证号：××09），开福区××北××某楼盘E5区5栋（预售证号：××09）的二套。（预售合同号：2××02、2××03）。二、冻结周琼琳（身份证号：）名下位于开福区××北××某楼盘E5区5栋（预售证号：××09）的房产（预售合同号：2××01）。三、冻结张剑波（身份证号：）名下位于开福区车站北路××某大厦××栋（预售证号：××40）的房产（已经抵押,预售合同号：2××06）。以上房产查封期限为两年，由2014年6月13日至2016年6月13日。本院于2016年9月6日作出（2016）湘01执字第185号之二执行裁定：拍卖被执行人张剑波名下的位于长沙市××车站北路××号某大厦1栋2006房（合同号2××06），位于湖南某学院别墅5栋101房（权证号00××19），被执行人张超名下的位于湖南某学院别墅4栋101房（权证号00××15），长沙市××路209号某花园A2栋101房（权证号71××20），王敏名下的位于长沙市××路216号××景地下室1473车位（权证号71××50）以及李钊名下的位于长沙市××路209号某花园A1栋101房（权证号71××13）。案外人长沙市通华企业有限公司不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
另查明，2014年4月24日，张剑波向湖南景盛投资有限公司借款人民币六百万元，借款期限为2014年4月24日至2014年10月23日止，并承诺如未按期还款，自愿将深海渔酒楼二楼经营面积为702.85平米的物业及某大厦1#24层24032号住宅房屋自动转为湖南景盛投资有限公司所持有。
2015年3月4日，张剑波出具委托书：本人张剑波因与胡诗伟有相关债务关系，现委托长沙市通华企业有限公司相关负责人全权处理长沙市××车站北路××号某大厦2006号门面的所有租赁、经营事宜，有关以上事项的签名予以认可。
长沙银行股份有限公司瑞昌支行向长沙市通华企业有限公司出具函，主要内容为因被执行人张剑波未按时归还银行本息，银行将从长沙市通华企业有限公司保证金账户上扣此款项到张剑波账户，用于归还所欠银行本息。
本院认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。案外人异议的事由是对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。本案中，张剑波向湖南景盛投资有限公司借款并承诺以物抵债，约定的借款期限为2014年4月24日至2014年10月23日止，本院查封涉案房产的时间为2014年6月13日。即借款期限到期前，本院已查封涉案房产。且张剑波是向湖南景胜投资有限公司借款，而不是向案外人长沙市通华企业有限公司借款。案外人长沙市通华企业有限公司不具有对执行标的的所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。综上所述，案外人长沙市通华企业有限公司的异议请求及理由不能成立，本院不予支持。当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人长沙市通华企业有限公司的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 郭天剑
审判员 盛知霜
审判员 谭斯元
二〇一七年九月四日
书记员 陈文佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。