青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第182号
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳中路223号。组织机构代码：86393420-4。
代表人赵波，该行行长。
委托代理人ＸＸ，北京大成（青岛）律师事务所律师。
被告青岛市城阳区郝家营实业有限公司，住所地青岛市城阳区郝家营社区。组织机构代码：16385768-2。
法定代表人王锋，该公司董事长。
委托代理人栾萌洁，山东海轩律师师事务所律师。
委托代理人王梦梦，山东海轩律师师事务所律师。
被告青岛市城阳区夏庄街道郝家营社区居民委员会，住所地青岛市城阳区郝家营社区。组织机构代码：78759727-6。
代表人王锋，该居委会主任。
委托代理人栾萌洁，山东海轩律师师事务所律师。
委托代理人王梦梦，山东海轩律师师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称“农行城阳支行”）与被告青岛市城阳区郝家营实业有限公司（以下简称“郝家营实业公司”）、被告青岛市城阳区夏庄街道郝家营社区居民委员会（以下简称“郝家营居委会”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ与两被告的委托代理人栾萌洁、王梦梦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行城阳支行诉称，2001年6月20日，原告（因银行改制，名称变更）与被告郝家营实业公司签订编号为（1003）农银借字（2001）第0023号《借款合同》。合同约定，被告郝家营实业公司向原告借款230万元短期流动资金，借款期限为2001年6月20日起至2002年6月19日止，还款方式为按月结息，到期归还本金，双方并对贷款利率、违约等事项作了约定。被告郝家营实业公司以【青城房自管字第0055号】《房屋所有权证》上4幢、5幢房屋提供抵押担保；被告郝家营居委会为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约履行借款义务，可被告郝家营实业公司至今欠原告本金990766.34元，原告多次向两被告催要欠款，两被告至今未履行还款义务。为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判令：1、两被告连带清偿原告贷款本金990766.34元、利息599912.76元（利息截止至2014年12月12日），共计人民币1590679.1元；并按约支付自2014年12月13日起至实际付款日止的利息、逾期利息、复利。2、原告对【青城房自管字第0055号】《房屋所有权证》上4幢、5幢房屋享有优先受偿权。3、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告郝家营实业公司、被告郝家营居委会共同辩称，原告起诉超过诉讼时效，请求依法驳回。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据1、企业名称变更核准通知书一份，证明原告是适格的诉讼主体。证据显示：2009年6月16日原告名称经工商部门核准由“中国农业银行青岛市城阳区支行”变更为“中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行”。
两被告质证认为，真实性没有异议。但是该核准通知书只是名称核准并保留名称的通知，不是最终的变更结果，原告应进一步举证证明其确切的名称变更时间。
证据2、（1003）农银借字（2001）第0023号《借款合同》及《借款凭证》各一份，证明原告与被告郝家营实业公司之间借款关系真实有效，且双方权利义务关系明确，原告已履行借款义务。证据显示：双方签订合同时间为2001年6月20日，借款种类为短期流动资金贷款，借款用途是生产周转，借款金额贰佰叁拾万元，借款期间为2001年6月20日到2002年6月19日，借款年利率7.3008%，还款方式为按月还息，到期归还本金，担保方式为抵押担保以及双方的违约责任等。
被告郝家营实业公司质证认为，真实性无异议。
被告郝家营居委会质证认为，没有其签章，与其无关。
证据3、（1003）农银抵字（2001）第0023号《抵押合同》查询件一份、《房地产抵押清单》一份，证明原告与两被告签订的抵押合同真实有效。证据显示：抵押合同的抵押人为两被告，抵押权人为原告，抵押物为青城房自管字0055号《房屋所有权证》上幢4、幢5房屋，以及被担保的主债权种类和数额、抵押担保的范围等。
两被告质证认为，对真实性有异议。原告当庭提交的证据与立案时提交的证据不一致，立案时提交的证据复印件没有第二被告的名称及公章，原告应当提交有原始公章的证据来证明抵押合同的真实性及第二被告签章的真实性。
证据4、青城房抵自管字第（99）0045号房屋抵押权证书（现抵押权证号变更为c20010161），证明该房产抵押已在青岛市城阳区房产管理部门办理抵押登记，抵押合法有效。
两被告质证认为，对证据的真实性无异议。抵押清单显示的抵押人是第一被告，权证显示的抵押人是第二被告。
证据5、本息结欠单一份，证明被告截止2014年12月12日欠原告本金990766.34元，利息包括逾期利息和复利599912.76元，共计1590679.1元。
两被告质证认为，该证据是原告单方形成的，不具有证明效力。原告应提交详细的计算明细，以证明其主张。
证据6、《债务逾期催收通知书》12份以及《中国农业银行股份有限公司青岛市分行债权催收公告》2份，证明原告一直在向被告主张自己的债权。证据显示：原告分别于2002年7月1日、2002年7月3日、2003年5月30日、2003年7月1日、2004年5月30日、2005年6月2日、2006年3月15日、2007年3月15日、2007年12月31日、2008年12月31日、2009年11月20日、2010年12月14日向被告签发《债务逾期催收通知书》，被告郝家营实业公司均盖章签字予以确认。原告于2012年5月15日、2013年7月18日在《山东法制报》对该笔债权刊登《债权催收公告》，向被告主张权利。
两被告质证认为，对催收通知书的真实性无异议，根据《最高人民法院<关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定>》第10条第一款第四条的规定，本案中第一被告住所地曾未变动，不属于司法解释规定的下落不明的情形，该报纸也不属于第一被告住所地的省级报刊，因此该公告不产生诉讼时效中断的效力。另外原告作为独立的诉讼主体及合同主体，有独立发布公告的权利和义务，青岛分行的公告不适用于原告，主体不符，最后一次催收的时间为2011年1月12日，在此之后原告没有进行有效催收，诉讼时效在2013年1月12日已到期，原告已丧失相关的权利，担保物权即使成立，也因主债权诉讼时效到期，债权人怠于行使权利而到期，无权要求债权和优先受偿权。
证据7、《担保人履行责任通知书》9份及《中国农业银行股份有限公司青岛市分行债权催收公告》2份，证明原告一直在要求被告（抵押担保人）履行其担保责任。证据显示：原告分别于2004年6月16日、2005年6月2日、2006年6月12日、2007年3月15日、2007年12月31日、2008年6月10日、2009年11月20日、2010年12月14日向被告（抵押担保人）签发《担保人履行责任通知书》，被告（抵押担保人）均盖章签字予以确认。原告于2012年5月15日、2013年7月18日在《山东法制报》对该笔债权刊登《债权催收公告》，向被告（抵押担保人）主张权利。
两被告质证认为，真实性无异议。对催收通知书的真实性无异议，根据《最高人民法院<关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定>》第10条第一款第四条的规定，本案中第一被告住所地曾未变动，不属于司法解释规定的下落不明的情形，该报纸也不属于第一被告住所地的省级报刊，因此该公告不产生诉讼时效中断的效力。另外原告作为独立的诉讼主体及合同主体，有独立发布公告的权利和义务，青岛分行的公告不适用于原告，主体不符，最后一次催收的时间为2011年1月12日，在此之后原告没有进行有效催收，诉讼时效在2013年1月12日已到期，原告已丧失相关的权利，担保物权即使成立，也因主债权诉讼时效到期，债权人怠于行使权利而到期，无权要求债权和优先受偿权。
证据8、财政部驻青岛市财政监察专员办事处证明两份，证明本案涉及到的债权已经由财政部委托中国农业银行处置，该案债权剥离的时间是从2008年开始委托农行管理处置，因此本案诉讼时效没有任何问题，农行发布的公告符合国家有关规定。
两被告质证认为，真实性没有异议，但该证据不能证明原告诉讼主体地位，原告在该份证据中显示的地位是原划出行，而且该审核证明及清单形成时间是2015年6月26号，其效力不能及于这之前的公告行为。这两份证据都是同一单位出具的，不能作为相互印证的证据，关于不良资产剥离的相关政策和法规已经公告催收的效力不能适用于本案原告作为债权人催收贷款的相关行为，本案诉讼时效已超过。
两被告未提交证据。
本院认证如下：
对原告提交的证据1、2、4、6、7、8，因被告对其真实性均没有异议，本院对其真实性予以确认。对原告提交的证据3，因加盖房产处档案查询专用章，且被告未提交相反证据，故本院对其真实性予以确认。对原告提交的证据5，因被告未提交相反证据证明原告计算错误，故本院对该证据予以采纳。
经审理查明以下事实：
一、2001年6月20日，被告郝家营实业公司与中国农业银行青岛市城阳区支行签订《借款合同》，借款人民币230万元，借款期限自2001年6月20日起至2002年6月19日止，借款年利率为7.3008%，按月结息，按期归还贷款本金。合同还约定，若借款人不按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息，对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告郝家营实业公司、被告郝家营居委会（原青岛市城阳区夏庄镇郝家营村村民委员会）与中国农业银行青岛市城阳区支行签订《抵押合同》，以被告郝家营居委会所有的青城房自管字0055号《房屋所有权证》上幢4、幢5房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
二、2001年6月20日，中国农业银行青岛市城阳区支行向被告郝家营实业公司发放贷款人民币230万元，确定到期日为2002年6月19日。借款到期后，被告郝家营实业公司未依约按时足额偿还贷款本息，原告于2002年7月1日、2002年7月3日、2003年5月30日、2004年5月30日、2005年6月2日、2006年3月15日、2007年3月15日、2007年12月31日、2008年12月31日、2009年11月20日、2010年12月14日向被告送达债务逾期催收通知书，被告郝家营实业公司均盖章予以确认。2008年，财政部将涉案债权确定为股改剥离不良资产，委托中国农业银行管理和处置。原告于2012年5月15日、2013年7月18日在《山东法制报》对该笔债权刊登催收公告，向被告主张权利。截至2014年12月12日，被告郝家营实业公司共欠贷款本金人民币990766.34元、利息人民币599912.76元，共计人民币1590679.10元。
三、中国农业银行青岛市城阳区支行债权债务已转为中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行债权债务。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。中国农业银行青岛市城阳区支行与被告郝家营实业公司签订的《借款合同》，与被告郝家营实业公司、被告郝家营居委会（原青岛市城阳区夏庄镇郝家营村村民委员会）签订的《抵押合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因涉案债权属于股改剥离不良资产，故原告于借款到期后通过向借款人送达债务逾期催收通知书以及在《山东法制报》上刊登催收公告的方式向借款人主张权利，均产生诉讼时效中断的法律后果，并未丧失实体权利。因被告郝家营实业公司未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于7.3008%的年利率及若借款人不按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告郝家营居委会以自己所有的青城房自管字0055号《房屋所有权证》上幢4、幢5房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。因原告并未提交被告郝家营居委会自愿对上述借款承担连带保证责任的相关证据，故本院对原告要求被告郝家营居委会承担连带清偿责任的主张依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛市城阳区郝家营实业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2014年12月12日的借款本金人民币990766.34元、利息人民币599912.76元，共计人民币1590679.10元，并按合同约定偿还自2014年12月13日起至贷款实际还清之日止的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行对被告青岛市城阳区郝家营实业有限公司、被告青岛市城阳区夏庄街道郝家营社区居民委员会设定抵押的青城房自管字0055号《房屋所有权证》上幢4、幢5房屋的变现价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币19116元，由二被告负担。二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一六年三月七日
书 记 员 韩均善
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。