呼和浩特市赛罕区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0105民初3478号
原告：赵全财，住呼和浩特市。
原告：解仕丽，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：赵全财（系原告解仕丽配偶），住呼和浩特市。
被告：内蒙古建发房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区昭乌达路85号。
法定代表人：齐鑫，总经理。
委托诉讼代理人：陈亮，内蒙古蒙信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岳敏，内蒙古蒙信律师事务所律师。
原告赵全财、解仕丽与被告内蒙古建发房地产开发有限责任公司（以下简称建发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告赵全财（系原告解仕丽的委托诉讼代理人），被告建发公司的委托诉讼代理人陈亮、岳敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵全财、解仕丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告无条件为原告办理房屋所有权证书，并于判决生效后15个工作日内办理完毕且交于原告；2.判令被告偿还原告住宅平米差价4357元（2010年原商品房买卖合同房屋面积为106.12平米，房款366,963元；2012年网签合同房屋面积为104.86平方米，房款362,606元；面积差1.26平方米，平米价差4357元）；3.判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书违约金1101元（按已付房价款366,963元的0.3%计算）;4.判令被告偿还原告逾期利息5195元（以原告缴纳契税、物业维修基金、工本费等7241元及平米差价4357元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2010年3月11日暂计算至2017年6月5日）；5.2017年6月5日之后的利息，按上述标准计算，自2017年6月6日计算至被告实际偿还之日止，据实计算并给付；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买金花园×号楼×单元×号房屋一套，建筑面积为106.12平方米(2012年网签合同房屋面积为104.86平方米，面积差1.26平方米），购买总价366,963元整。原告按合同约定支付了全部购房款，且于2010年3月11日向被告缴纳了办理房屋产权证书的契税、物业维修基金、工本费等合计人民币7241元。合同第十五条约定：”出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记相关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金”。原告一直要求被告办理房屋产权证书、支付违约金，但被告总以各种理由推诿。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法公正裁决。
建发公司辩称，第一，金花园项目属于呼和浩特市金桥开发区管委会建设的一部分，2002年6月，被告以出让方式取得了该项目土地使用权。当时为迎接自治区成立六十周年大庆，呼和浩特市政府承诺先开工建设、后办理相关手续，随后被告便急急准备开工建设。2004年6月1日，内蒙古自治区政府以内政字[2004]201号文件，对呼和浩特市政府承诺的违规行为提出整改措施，注销所有非法发放的土地使用证，由此被告的土地使用权证须重新办理，客观上影响了工程进度。第二，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽约定于2012年4月将房屋交付给买受人，但事实上由于政府相关政策的调整，不可能按时交付房屋，被告经过多方协调努力，于2012年正式竣工验收，2014年取得了工程的房屋所有权证。2010年12月16日，呼和浩特市人民政府呼政批字[2010]83号文件关于同意调整呼和浩特市住宅专项维修资金收缴标准的批复，维修基金由原签订合同时各业主交纳的平米房米45元调整为每平方米90元。该份文件说明分户产权应由原告自行办理，双方也未在合同中约定由被告为原告办理产权证。且当时收取的物业维修基金已不足以交纳调整后的费用，事实上该项目个别业主已与被告沟通自行办理了分户产权，被告只是配合办理。故政策调整增加的维修基金费用应由原告承担，原告交纳的部分维修基金费用被告可予以退还。第三，如果确实存在面积差，差额房款被告同意退还。第四，原告提起诉讼的时间超过了法律规定的诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月12日，原告赵全财、解仕丽（买受人）与被告建发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为YS（2012）00001064，约定原告购买金花园×号楼×单元×房，预测建筑面积共104.86平方米，单价每平方米3458元，总价362,606元。第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，按合同第四条第一款购房单价据实结算，多退少补。第六条约定，买受人应于本合同签署当日一次性支付给出卖人362,606元。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房......；买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。
原、被告均认可，案涉房屋系被告建发公司抵顶给案外人王杰，抵顶了工程款366,963元；原告赵全财自王杰处购买案涉房屋，原、被告曾于2010年3月11日签订《商品房买卖合同》，约定房屋面积为106.12平方米，总价款366,963元，房款通过抵顶王杰工程款支付。
2010年3月11日，原告向被告交纳契税、物业维修基金、登记费、手续费、其他费用共计7241元，有收据三张予以佐证。原、被告均认可，被告于2010年3月11日将案涉房屋交付原告。2012年9月27日，被告建发公司出具预收款凭据一张，载明收到赵全财、解仕丽金花园1号楼1单元1101号预收款362,606元。被告于2011年4月29日取得金花园1号楼、2号楼的商品房预售许可证；于2014年8月8日取得金花园1号楼的房屋所有权证书。
被告提交批复、协议书、报告等证据，证明被告因自治区政府提出整改文件，需重办建设手续，因不可抗力导致工程进度迟延，被告对此不存在任何过错。本院认为，被告提交的证据不足以证明其主张，且即使被告存在重新办理相关手续的情况，至2011年4月29日，被告已取得案涉房屋的商品房预售许可证，早于签订《商品房买卖合同》（2012年3月12日）的日期。被告以重办手续为由迟延履行该合同约定的义务，无事实依据，本院不予采信。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应根据合同约定履行各自的义务。对原告主张被告为其办理房屋所有权证的诉讼请求，本院认为，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋所有权证书，并提供必要的证明文件；《商品房买卖合同》（2012年3月12日）第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故原告对办理权属证书负有主要义务，被告负有协助义务。被告于2014年8月8日取得金花园1号楼的房屋所有权证后，案涉房屋已具备办理权属证书的条件。但被告向原告收取了契税、物业维修基金等费用，却未在案涉房屋具备办理权属证书条件后及时配合原告向相关部门缴纳，影响原告办理权属证书。故被告应当尽快配合原告缴纳上述费用，协助原告办理本案所涉房屋的权属证书。被告辩称，原告未按照90元每平米的新标准交纳物业维修基金，导致无法办理房屋所有权证，本院认为，根据《呼和浩特市人民政府关于同意调整呼和浩特市住宅专项维修基金收缴标准的批复》，2011年1月1日起高层住宅按6%收取，缴标为90元/平方米，故原告应当按照90元/平方米补缴物业维修基金。但被告自认其尚未通知原告补缴物业维修基金，也未将其收取的契税、物业维修基等费用退还给原告，故被告仍应配合原告交纳相关费用。对原告主张被告支付利息的诉讼请求，本院认为，因被告收取契税、物业维修基金等费用后，一直未配合原告缴纳也未退还原告，且原告主张的利息计算标准不违反法律的强制性规定，故被告应向原告支付以7241元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年8月9日起至被告配合缴纳上述费用之日止的资金占用利息。
对原告主张被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院认为，本案所涉房屋交付之日为2010年3月11日，根据合同第十五条之约定，被告至迟应于2011年3月6日将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案。被告未举证证明其报送相关资料备案的时间，但其于2014年8月8日才取得金花园1号楼的房屋所有权证，导致原告在此期间不能办理房屋权属证书，应承担违约责任。被告抗辩，原告主张违约金已超过诉讼时效。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，诉讼时效期间为2年，从知道或者应当知道权利被侵害时起算，原告未举证证明其向被告主张过违约金，故至原告起诉之日止，原告主张违约金已超过诉讼时效，对原告该诉讼请求，本院不予支持。
对原告主张被告退还平米差价4357元的诉讼请求，因被告同意退还平米差价4357元，故本院支持原告该诉讼请求。对原告主张被告支付平米差价利息的诉讼请求，本院认为，差价4357元系两份合同约定的房屋面积差1.26平方米而产生，双方未明确约定该差价款的退还时间，故对原告主张被告支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告内蒙古建发房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告赵全财、解仕丽办理金花园1号楼1单元1101号房屋的所有权证书；
二、被告内蒙古建发房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告赵全财、解仕丽支付资金占用利息（以7241元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年8月9日起计算至被告配合缴纳上述费用之日止）；
三、被告内蒙古建发房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告赵全财、解仕丽支付平米差价4357元；
四、驳回原告赵全财、解仕丽的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取33元（原告已预交），由被告内蒙古建发房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员冯一凡
二〇一七年九月五日
书记员李颖