湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初1062号
原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称宁远农商行）。住所地:宁远县东溪街道泠江东路**号。
法定代表人：尹青春，该行董事长。
委托诉讼代理人：杨少安，男
被告：欧会忠，男。
被告：欧丽平，女。
被告：邓明，男。
三被告的委托诉讼代理人：欧阳凌，宁远舜峰法律服务所法律工作者。
原告湖南宁远农商行与被告欧会忠、欧丽平、邓明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月31日在本院审判庭公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托诉讼代理人杨少安、被告邓明及其三被告的委托诉讼代理人欧阳凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁远农商行向本院提出诉讼请求：一、依法解除与被告的借款合同关系，依法判令被告偿还原告借款本金580万元、计算至实际还款日的利息和逾期加收50%的罚息；二、对被告欧会忠及邓明用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；三、本案诉讼费用、保全费等由被告承担。事实与理由：被告欧会忠以承包工程缺少资金为由向我行申请贷款，用其及女婿邓明位于宁远县桐山街23号的房屋土地作担保抵押。我行于2013年3月31日向其发放1笔贷款，本金580万元，贷款到期日2016年3月31日。贷款已经到期，并且从2016年5月1日起到2017年4月24日为止，被告已欠利息共计720128元，共计本息6520128元，经我行信贷员多次催告，被告至今未按合同约定履行偿还贷款本息的义务。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判决。
被告欧会忠辩称，利息过高，有悖于法律规定，罚息不应计算。
被告邓明、欧丽平辩称：一、借款不是答辩人所用，应由实际使用人偿还。因答辩人与欧会忠位于原宁远县桐山街23号的房屋的产权证是共同所有，原告对于欧会忠的借款必须要求答辩人邓明去签的名，答辩人没有实际占有其借款，也没有实际用自己的房屋作抵押，而是按照原告的借款流程要求房屋的所有人签名而已，本案借款的归还，只能由实际借款人偿还；二、原告作为一级金融机构，对于本案罚息过高，有悖于法律规定。本案借款合同是原告的部门条款，其规定罚息过高，从原告的诉请来看，被告欧会忠从借款之日至给付之日止，就约定的利息已在借款总额中计息，如在原借款利率基础上加收50%的话，明显是重复计息，也明显违反了法律规定。对于原告诉请逾期加收50%的罚息不受法律保护；三、答辩人欧丽平不是本案的借款人，也不是本案的抵押权人和担保人，原告将答辩人欧丽平列为本案被告，其主体错误，欧丽平不承担本案的任何责任。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院审核认定如下：原告的证据借款借据、身份证明、抵押物情况、抵押合同、借款合同，具有合法性、客观性和关联性，本院予以采信。
依据采信的证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告欧会忠以承包工程为由，用欧会忠名下的位于宁远县桐山街的一宗土地使用权（湘宁国用（2013）第000201号、邓明名下的位于宁远县桐山街的一宗土地使用权（湘宁国用（2013）第000200号）和欧会忠名下位于宁远县桐山街的一栋房屋（宁房权证2013字第000292**号）、欧会忠、邓明名下位于宁远县桐山街的一栋房屋（宁房权证2013字第000292**号）作抵押，于2013年3月29日向原告借款580万元，双方签订了《最高额借款合同》，约定借期为三年，利息为月利率9.6‰。合同签订后，原告于2013年3月31日依约向被告欧会忠发放了贷款580万元。此后，原告将被告欧会忠、邓明提供的抵押土地和房屋先后办理了土地他项权利证明书（湘他项（2013）第000109号）和房屋他项权证书（宁房他证抵字第00083**号、宁房他证抵字第00083**号）。借款到期后，被告欧会忠向原告申请延期，合同履行期限顺延至2017年9月30日，但被告欧会忠支付原告贷款利息至2016年4月30日后未再偿还。原告催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，被告欧会忠以承包工程为由向原告宁远农商行借款，双方签订的《最高额借款合同》及《抵押合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。因此，被告欧会忠对本案所负债务负有清偿的义务，虽然涉案借款未到期，但从2016年5月1日开始拖欠原告利息至今，系构成违约，根据双方借款合同的约定，原告有权解除合同，要求被告偿还借款本金及利息。因此，对原告要求解除与被告欧会忠的借款合同，判令被告欧会忠偿还原告借款本金580万元、计算至实际还款日的借款利息（利息从2016年5月1日起计算）的诉讼请求，本院予以支持。因欧会忠所借贷款未到期，原告主张逾期加收50%罚息的诉请，理由不能成立，对此本院不予支持。被告欧会忠、邓明用作抵押的土地和房屋已办理了抵押登记手续，故原告要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、由被告欧会忠在本判决生效之日起七日内，偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金580万元及利息（利息按月利率9.6‰从2016年5月1日起开始计算至偿还完毕止）；
二、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司对被告欧会忠名下位于宁远县桐山街的土地使用权（湘宁国用（2013）第000201号）、被告邓明名下位于宁远县桐山街的土地使用权（湘宁国用（2013）第000200号）和被告欧会忠名下的房屋产权（宁房权证2013字第000292**号）、被告欧会忠、邓明名下的房屋产权（宁房权证2013字第000292**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26200元，由被告欧会忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 乐小宁
人民陪审员 王英子
人民陪审员 李酒兰
二〇一七年八月十五日
代理书记员 阳贤慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。