温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第452号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行，住所地：温州市鹿城区黎明西路15弄1号。
代表人：黄国杰，支行行长。
委托代理人：陈益民，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州市金玛莱洁具有限公司，住所地：温州市龙湾区海城街道邱宅村海城东路168号。
法定代表人：余建林，执行董事兼经理。
被告：浙江申红达卫浴有限公司，住所地：温州市龙湾区海城街道海工大道589号。
法定代表人：陈绍基，执行董事兼经理。
被告：余建林，男，1972年10月11日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：管瑞娥，女，1973年6月24日出生，汉族，住址同上。
被告：张咸云，女，1974年12月10日出生，汉族，住瑞安市。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行（以下简称建设银行）为与被告温州市金玛莱洁具有限公司（以下简称金玛莱公司）、浙江申红达卫浴有限公司（以下简称申红达公司）、余建林、管瑞娥、张咸云金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月15日公开开庭对本案进行了审理。原告建设银行的委托代理人陈益民到庭参加诉讼。被告金玛莱公司、申红达公司、余建林、管瑞娥、张咸云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2011年8月10日，被告申红达公司与原告签订编号6287359992011418《最高额保证合同》，自愿为被告金玛莱公司在2011年8月10日至2014年8月10日期间与原告签订的各类合同项下的一系列债务提供最高额840万元的连带责任保证。同日，被告余建林、管瑞娥分别与原告签订编号6287359992011418-1、6287359992011418-2《保证合同（本金最高额）》，两被告各自为原告与被告金玛莱公司在2011年8月10日至2014年8月10日期间签订的主合同项下被告金玛莱公司的一系列债务提供最高额保证，担保范围均为900万元本金及利息。
2011年8月23日，被告张咸云与原告签订1份《最高额抵押合同》（合同编号：62873592502011419），约定：被告张咸云以其名下的坐落于瑞安市安阳镇安阳路石油公司宿舍1单元302室房产为被告金玛莱公司与原告在2011年8月23日至2014年8月23日期间签订的贷款合同、承兑汇票项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为170万元。
依据上述担保合同，2012年10月10日，被告金玛莱公司向原告申请贷款，双方签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额250万元；借款期限为12个月，自2012年10月10日至2013年10月9日；贷款利率为固定利率，即年利率6%；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，原告依约放款。但被告金玛莱公司仅支付利息至2013年3月20日。故请求依法判决：1、被告金玛莱公司偿还原告借款本金250万元及利息、罚息、复利（截止2013年5月7日利息、复利合计20036.6元，自2013年5月8日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至履行完毕之日止）；2、被告申红达公司、余建林、管瑞娥对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、原告对坐落于瑞安市安阳镇安阳路石油公司宿舍1单元302室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、律师代理费由被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1、原告及被告金玛莱公司、申红达公司的营业执照复印件、被告余建林、管瑞娥、张咸云的身份证复印件，用以证明原、被告的主体资格；2、《最高额保证合同》1份，用以证明被告申红达公司为被告金玛莱公司的债务提供最高额连带责任保证的事实；3、《保证合同（本金最高额）》2份，用以证明被告余建林、管瑞娥提供保证担保的事实；4、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证，用以证明被告张咸云抵押房产的事实；5、《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证（借款借据），用以证明原告与被告金玛莱公司之间的借贷事实；6、单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细表、贷款归还/核销（第一屏），用以证明被告金玛莱公司的欠款事实。
被告金玛莱公司、申红达公司、余建林、管瑞娥、张咸云未作答辩，亦未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院对原告提交的证据认证如下：被告金玛莱公司、申红达公司、余建林、管瑞娥、张咸云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-6，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，2013年6月21日，原告在被告账户扣款0.39元。2013年10月9日，借款期限届满，被告金玛莱公司未偿还借款本金250万元，尚欠利息84166.29元。
另查明，除本案借款以外，编号6287359992011418《最高额保证合同》、编号6287359992011418-1、6287359992011418-2《保证合同（本金最高额）》及编号62873592502011419《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告建设银行与被告金玛莱公司签订的借款合同及原告与被告申红达公司、余建林、管瑞娥、张咸云签订的担保合同均系有效的民事合同。原告依约发放贷款，被告金玛莱公司理应履行还本付息的合同义务。但对贷款期内不能按期支付的利息应按合同利率计收复利。原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期利息计收复利，本院不予支持。原告要求被告赔偿律师费等损失，但未提供证据证明，且并非实现债权的必要费用，本院亦不予支持。
原告要求被告申红达公司、余建林、管瑞娥对上述债务承担连带保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告张咸云提供名下房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。
被告金玛莱公司、申红达公司、余建林、管瑞娥、张咸云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市金玛莱洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行借款本金250万元及利息84166.29元、逾期利息、复利（自2013年10月9日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9%计付逾期利息；借款期限内应付未付利息，借款期限内按年利率6%计付复利，自2013年10月9日起至本判决确定的履行之日止按年利率9%计付复利）。
二、若被告温州市金玛莱洁具有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告张咸云名下的坐落于瑞安市安阳镇安阳路石油公司宿舍1单元302室房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，建筑面积：112.77平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号62873592502011419《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过170万元。
三、被告浙江申红达卫浴有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号6287359992011418《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过840万元。
四、被告余建林对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号6287359992011418-1《保证合同（本金最高额）》项下担保的其他债务合计不超过900万元。
五、被告管瑞娥对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号6287359992011418-2《保证合同（本金最高额）》项下担保的其他债务合计不超过900万元。
六、被告浙江申红达卫浴有限公司、余建林、管瑞娥、张咸云承担担保责任后可向被告温州市金玛莱洁具有限公司追偿。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26960元，公告费210元，合计27170元，由被告温州市金玛莱洁具有限公司负担，被告浙江申红达卫浴有限公司、余建林、管瑞娥、张咸云负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费26960元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年二月十七日
书 记 员 吴姣姣