广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初7647号
原告：张向林，男，1988年5月11日出生，汉族，住陕西省潼关县，
委托诉讼代理人：林少卿，男，1985年3月22日出生，汉族，住广东省德庆县，系原告的同事。
委托诉讼代理人：王小龙，广东威格信律师事务所律师。
被告：林存洲，女，1970年5月2日出生，汉族，住广东省吴川市，
委托诉讼代理人：陈秋霞，广东洋三律师事务所律师。
第三人：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡。
法定代表人：张国库。
委托诉讼代理人：傅煜，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：陈奕纯，该公司行政专员。
原告张向林诉被告林存洲，第三人中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张向林的委托诉讼代理人林少卿、王小龙，被告林存洲的委托诉讼代理人陈秋霞到庭参加诉讼。第三人家家顺公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告张向林向本院提出诉讼请求：1.判令解除《中山市二手房买卖及居间服务合同》；2.被告向原告支付违约金90000元；3.被告向原告返还购房定金20000元；4.被告向原告赔偿中介费10000元。事实和理由：2017年2月28日，原、被告及家家顺公司签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将其位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期229栋505房以90万元的价格出售给原告，原告即日向被告支付定金2万元。后原、被告在中介的见证下签订《补充协议》，约定交首付款的期限及违约责任，原告在约定的期限内准备好首付款，被告无故拖延收受，以自己的行为明确拒绝履行买方义务。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼。
原告张向林为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.补充协议；3.银行卡、借记卡信息清单、借记卡交易明细；4.催告函；5.收据；6.收据；7.录音文件；8.律师函及回执。
被告林存洲辩称：原、被告签订的中山市二手房买卖及居间服务合同已经于2017年3月28日解除；在双方合同履行期间，是原告存在违约导致双方交易未能完成，所以被告不需向原告支付违约金；由于原告存在违约，被告无需向原告返还定金，被告有权没收2万元定金；中介费按合同约定是原告向第三人支付，与被告无关，综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告林存洲就其辩解主张向本院提交的证据有：通知及EMS快递单。
第三人家家顺公司陈述意见称：原告与被告于2017年2月28日在第三人居间服务下签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO50301023767）及相关补充协议，由被告出售位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期229栋505房给原告。合同签署当日，原被告协商不将定金托管在第三人，同时未签署《资金托管协议》。原告在办理申请按揭时，银行要求必须转定金给被告才可取得银行的批复函，随后原告将2万元购房定金转与被告。2017年3月14日，大涌兴业银行工作人员通知第三人按揭员，告知原告银行同贷书已出，随后第三人通知原告与被告根据合同的约定于2017年3月18日到兴业银行办理首期款的转账手续。后续被告以不认识第三人按揭员为由，拒绝前往银行办理首期款转账手续，第三人多次与被告沟通未果。2017年3月21日，第三人协助原告向被告寄送《催告函》，同时确认被告已收到。后续被告希望第三人提供原告的银行卡账号，将已收的定金退还给原告，此时原告表示不同意，因原被告双方无法达成一致意见，遂引发诉讼。第三人在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在原被告发生争议之后一直积极协调。第三人诚挚地希望原被告协商解决本案争议，无奈双方一直洽谈不拢。请法院依据事实，公正判决。
第三人家家顺公司就其前述陈述意见未向本院提交证据。
经审理查明：2017年2月28日，张向林（买方）、林存洲（卖方）及家家顺公司（居间方）签订中山市二手房买卖及居间服务合同（合同编号为50301023767），约定：林存洲以900000元的价格将其名下位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期229栋505房的房地产转让给张向林。付款方式：按揭付款：买方意向贷款金额为600000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年3月5日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。双方均不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放贷款金额加上买房已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足；如多于本合同转让总价款的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合。本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准；买方须于取得银行贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）300000元至买卖双方约定的银行监管账户。在买方按约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起七个工作日内，买卖双方需签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为监管。买卖双方须在递减过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日缴纳税费并领取新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证当时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或授权代表代为检查该房产，故买方不得据此拒绝交易。该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按合同约定承担违约责任。该房产产权现状及处理方式为：处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）30个工作日内自行筹资还清贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付27000元作为佣金，其中买方向居间方支付佣金27000元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方按已转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方按以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过15个工作日，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金；合同三方将相关文件及通知等书面材料邮寄送达至本合同约定的通讯地址即视为收件人已收到。若任何一方上述通讯地址发生变更，须另行书面通知其余两方。合同还约定了其它相关事项。
上述合同签订当日，张向林、林存洲在家家顺公司职员黄东林的见证下签订了补充协议，约定：买卖双方于2017年2月28日签署了中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期229栋505房的买卖合同，双方约定卖方在2017年3月20日前收到首付款约300000元，以银行评估为准，如果在约定时间内卖方没有收到首付款，双方有权利终止交易，如果卖方收到首付款没有按合同履行合约，须赔偿买方成交价10%的损失及人民币90000元。协议还约定了其它相关事项。
上述合同签订当日，林存洲开具收据，该收据记载内容为：今收到客户张向林交来中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期229幢505房购房定金人民币贰万元整（小写：20000元）；庭审中，林存洲提交兴业银行借记卡交易明细显示前述定金于2017年3月4日转账支付至其622908397976263917账号，张向林对此不持异议。同日，张向林向家家顺公司支付了佣金10000元，家家顺公司为此出具了收款收据。
上述合同签订当日，张向林在兴业银行股份有限公司中山沙溪支行开立账户，账号为62×××18。该账号于2017年3月12日、3月13日累计转账280490元，至2017年3月23日该账号存款金额为280508.12元。
2017年3月21日，张向林及家家顺公司向林存洲发出催告函一份，要求林存洲于2017年3月28日前履行办理旧房产证注销抵押登记手续（赎楼）义务。
2017年3月28日，林存洲向张向林发出通知，通知张向林：根据合同约定，张向林应于2017年3月20日向林存洲支付首付款300000元，履行合同中的付款义务。但截止目前为止，林存洲除收到定金20000元外，未收到张向林先生支付的分文首付款。鉴于张向林先生已构成严重违约，自2017年3月28日起，《中山市二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》予以解除，双方终止交易。由此产生的法律责任和负面后果由张向林自行承担。
2017年4月6日，张向林委托广东威格信律师事务所向林存洲发出律师函，告知林存洲：张向林已经履行了交付定金、首付款、办理银行按揭的义务。但林存洲拒绝接收首付款，并拒绝履行卖方的其他相关义务，明显已经构成违约。张向林有权请求林存洲继续履行合同或请求法院解除买卖合同，林存洲依法需双倍返还张向林已付定金及承担其他相应违约赔偿责任；并敦促林存洲在接到此函的7天内处理完此事。
2017年5月2日，张向林诉至本院，主张前述实体权利。
另查：庭审中，张向林陈述其于2017年3月4日取得了兴业银行股份有限公司中山分行发出的同贷书，林存洲对此不知情；林存洲陈述上述交易房屋没有办理注销抵押，张向林对此不持异议。
本院认为：张向林与林存洲及家家顺公司于2017年2月28日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。合同签订后，张向林向林存洲支付了定金20000元；张向林就上述交易房屋申请的按揭贷款额度已于2017年3月14日经兴业银行股份有限公司中山市分行审批通过；上述交易房屋没有办理注销抵押；双方对以上事实不持异议，本院予以认定。因双方均表示同意解除合同，本院予以照准。本案争议焦点在于是可归责于哪一方的违约行为致合同不能继续履行。
结合双方合同关于“卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）30个工作日内自行筹资还清贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方”及补充协议中“卖方在2017年3月20日前收到首付款约300000元，以银行评估为准，如果在约定时间内卖方没有收到首付款，双方有权利终止交易，如果卖方收到首付款没有按合同履行合约，须赔偿买方成交价10%的损失及人民币90000元”的约定进行理解，张向林向林存洲支付300000元首付款的义务在先，张向林解除涉诉房屋抵押的义务在后，张向林应先向林存洲支付前述首付款，但是张向林仅向林存洲转账支付了20000元作为定金，后续资金至今仅以林存洲不愿接收为由而不予支付，既不符合《中华人民共和国合同法》第一百零一条第一款第（一）项关于提存的规定，也不符合常理，故张向林行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，在合同有明确约定的情况下，林存洲有权行使先履行抗辩权，拒绝办理注销抵押的义务。因本院认定是可归责于张向林的违约行为致合同不能继续履行，故张向林主张林存洲返还定金20000元和赔偿违约金90000元、已支付的中介服务费10000元的诉求，本院不予支持。
家家顺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告张向林与被告林存洲及第三人中山市家家顺房地产经纪有限公司于2017年2月28日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同中原告张向林与被告林存洲的房屋买卖合同关系；
二、驳回原告张向林的其他诉讼请求。
案件受理费2700元，减半收取计1350元（原告张向林已预交），由原告张向林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董爱民
二〇一七年八月一日
书记员 雷 珊
何坚麟