上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第6716号
原告马骏。
被告周文红。
委托代理人周伟锋，上海明伦律师事务所律师。
委托代理人靳春雨，上海明伦律师事务所律师。
原告马骏诉被告周文红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后，依法由审判员杨晓云独任审理，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告马骏，被告周文红的委托代理人周伟锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马骏诉称，2013年，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告使用，租期自2013年10月1日至2014年9月30日止，月租金为人民币（以下币种相同）5，200元。2013年12月，被告致电原告表示不确定是否继续承租，故仅支付了2014年1月的房屋租金。2014年1月24日，被告又发短信表示承租至2月结束。同月30日，被告突然以短信方式告知原告，终止租赁合同，原告立即联系被告要求办理交接手续，但被告拒绝接听电话，并擅自将房屋钥匙悬挂门外。当原告赶到系争房屋时，发现原告配置的家电设备中皇冠音响及雅马哈功放一套、TCL电视机1台、伊莱克斯冰箱1台、日立洗衣机1台、美的微波炉1台已缺失，被更换成报废的音响、电视机、冰箱、洗衣机及微波炉，被告还在桌上留信一封及现金500元，言明被告未经原告同意将房屋借给其亲戚使用，亲戚将房屋中家电拿去抵债，故被告用报废的家电进行补偿。原告认为，被告多次违反合同约定，单方面提前解除合同，已构成违约，应支付原告违约金5，200元；被告擅自将房屋出借给他人，造成家电设备缺失，导致原告经济损失，根据发票计算并半价折旧为12，000元；被告拖欠的水电煤合计1，652元；被告此种行为导致原告误工费2，000元，精神损失1，000元。另，被告赔偿后，原告同意返还其替换的家电。原告遂起诉来院，请求法院依法判令被告赔偿原告上述经济损失人民币21，852元。审理中，原告撤回误工费及精神损失费的请求，并降低家电的赔偿费用为6，000元。
被告周文红辩称，双方签约系事实，但双方系合意提前解除合同，故被告未违约。关于家电，原告并未向被告提供合同清单上的家电，故不同意赔偿。原告所述的系争房屋中现有的音响、电视机、冰箱、洗衣机及微波炉确系被告所有。退一步说，原告的家电年代已久，已不值钱，而被告提供的家电等足以弥补原告的损失。关于水电煤费用，电费已付清截止2013年12月底，同意支付2014年1月的202.90元；水费已付清截止2014年1月8日，同意支付原告所述的2014年1月9日至30日的水费22.40元；燃气费已付清截止2014年1月8日，同意支付原告所述的2014年1月9日至30日的80元。
经审理查明：2013年，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告使用，租期自2013年10月1日至2014年9月30日止，月租金为5，200元。合同第五条约定：1、保证金：甲乙双方约定，甲方（指原告）交付房屋时，乙方（指被告）应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金5，200元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、网络费用等费用由乙方承担。其它物业管理费均由甲方承担。双方合同第八条约定：甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：7、其它：具体家具家电见附件清单。双方合同第十条约定：3、租赁期间，非本合同及相关法律规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的一倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。双方合同的移交清单载明：彩电日立、TCL两台、影碟机步步高1台、音响皇冠1台、电视柜2只、空调夏普3台、冰箱1台、洗衣机日立1台、微波炉美的1台、排烟机帅康1台、炊具帅康1套、热水器1台、消毒柜1台、餐桌1只、餐椅6把、沙发1只、茶几1只、衣柜1只、书桌1只、双人床1只、沙发床1只、床垫1只、床头柜2只、窗帘3幅、饮水机1台。
2014年1与21日，原告发短信给被告：是否续租，这周能定下来吗？被告回信：能，我打电话给你。再租一月肯定结束了，到二月底结束，你们三月份应该是租客高峰。请将建行账号再发一次，再付二月份租金。2014年1月30日，被告发短信给原告：昨回来发生了一些事，房子不能再借了。里面桌上留一信和钱，钥匙在门上的红信封里。你有空去下。有任何事联系我请在年初六以后。原告回信：我租房第一次碰到这样的事，我想您也是有身份的人。损失的物件，大家应该当面协商解决，而不是只留一封信。后原告发短信要求被告接听电话。
2014年1月30日，被告留给原告信函一份：马先生：由于租这房子大部分时间是空关。亲戚说他一朋友想暂时住一下，素质也挺高，我就同意了。没想到我昨天回来发现屋里少了东西。经追问才知道那人欠别人高利贷东躲西藏，那些东西很可能被抵押或卖掉。昨晚我忍痛割爱连夜将自家用的东西运过来，对应补足这些缺少的，有的东西要比原来东西贵很多。送上500元加上押金5，200元共5，700元作为补偿。费用有些付了，有些不该我们付的也付了，有些没付，你可以查下。给你们带来麻烦，对不起，还请谅解。
2014年2月16日，上海中正房地产经纪有限公司出具情况说明一份：本公司于2013年9月29日居间介绍马骏与周文红签订位于浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁合同。……周文红退租前，未通过本公司与马骏进行协商，并未办理过退房的交接手续，期间本公司曾受马骏之委托与周文红进行调解均未果。
审理中，原告提供了购买家电的发票，2005年7月16日购买皇冠音响雅马哈功放，价格6，600元，2005年6月12日购买TCL彩电，价格8，600元，2005年6月4日购买伊莱克斯冰箱，价格3，660元，2005年5月3日购买美的微波炉，价格689元，2005年6月4日购买日立洗衣机，价格1，499元。
以上事实由原、被告提供的房屋租赁合同及清单、情况说明、信、短信、凭证、发票、照片及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。现被告擅自提前退租，原告收回了房屋，故双方之间的房屋租赁合同已解除。因被告擅自提前解约，显然违约，故原告要求被告给付违约金的请求本院依法予以支持。根据相关法律规定，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，被告向原告返还房屋，但并未返还清单中的物品，现被告无法返还上述物品，则理应承担赔偿之责。被告称交付房屋时未收到清单中的家电，与事实不符，本院不予采信。原告要求的赔偿金额已自行折旧，尚属合理，本院予以支持。原告同意在被告履行赔偿之责后返还被告置放系争房屋内的音响、电视机、冰箱、洗衣机及微波炉，于法不悖，可准许。原告要求被告付清所欠的水电煤等费用，符合双方合同约定，被告称已付清2013年12月之前的电费及2014年1月8日之前的水费、燃气费，但未能提供证据证明，本院依法支持原告的请求。原告要求将被告支付的保证金抵扣违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告周文红应赔偿给原告马骏违约金5，200元、家电等损失6，000元及水电煤费用1，652元。上述合计12，852元，扣除被告已支付的保证金5，200元及现金500元，余款7，152元被告应在本判决生效后十日内付清；
二、原告马骏应在本判决生效后十日内返还被告周文红音响、电视机、冰箱、洗衣机及微波炉各一台。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费346元，减半收取173元，由被告周文红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨晓云
二〇一四年五月十四日
书记员 陈佳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。