四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1304民初846号
原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原名为南充市嘉陵区农村信用合作联社），住所地南充市嘉陵区。
负责人：张定洪，支行行长。
委托诉讼代理人：王红娟，该司职员。
被告：林建国，男，生于1964年12月17日，住四川省南充市顺庆区。
被告：苏腊娜，女，生于1966年01月06日，住四川省南充市顺庆区。
原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称农商行嘉陵支行）诉被告林建国、苏腊娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员杜灵任审判长，与审判员胡浪涛、人民陪审员张林组成合议庭，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人王红娟到庭参加了诉讼，被告林建国、苏腊娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行嘉陵支行诉称：2014年2月24日，原告与被告签订编号为：嘉陵信个借（2014年）02-24-01号《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款400000元用于资金周转，借款期限为三年，循环使用，从2014年2月24日至2017年2月23日止；贷款利率为月利率8.97‰，按季度结息，到期还本；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。并约定出现合同第十二、十三条的情况可以解除合同，要求被告偿还合同项下的本金、利息和相关费用。合同签订后，期合同项下的抵押物经登记备案，备案号为：某号。现被告未按照合同约定偿还本息。为维护原告的权益，特诉至贵院要求：1.确认嘉陵信个借（2014年）02-24-01号《个人借款合同》和（2014年）02-24-01《最高额抵押合同》有效；2.判令被告偿还原告借款本金295000元并支付截至2016年12月20日的利息24050.81元，自2016年12月21日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3.判令被告苏腊娜承担连带责任；4.确认原告对抵押物（房屋所有权证号：某号、某号；国有土地使用证号：某号、某号）享有优先受偿权；5.由被告承担本案的诉讼费、公告费等。
为支持其主张，在举证期限内，原告方向本院提供了如下证据：
一、原告的营业执照复印件，中国银监会四川监管局文件川银监复[2016]154号《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件，被告的身份证复印件，拟证明原被告主体适格；
二、个人借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、债务人承诺书复印件，拟证明被告林建国在原告处借款的事实，且原告按照约定向被告发放了贷款；
三、《最高额抵押合同》、房屋产权证、国土使用权证、他项权证复印件，拟证明被告林建国、苏腊娜将其共有的位于南充市顺庆区某房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了他项权登记，原告应对该房屋享有优先受偿权。
四、被告林建国、苏腊娜的户籍资料、结婚证复印件、同意抵押承诺书，拟证明被告林建国与被告苏腊娜系夫妻关系且苏腊娜为共同借款人，应当承担共同偿还责任；
上述证据复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。
被告林建国、苏腊娜未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩意见和任何证据。
对于原告提供的证据，来源合法，且与本案具有关联性，被告林建国、苏腊娜未到庭视为放弃其诉讼权利，应承担不利法律后果，故本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明：2014年2月24日，被告林建国、苏腊娜因做生意需要资金周转，共同向原告农商行嘉陵支行提出借款申请；同时二被告向原告出具了一份《同意抵押承诺书》，愿意将其共有的房屋作为本次借款的担保。同日，原告农商行嘉陵支行（作为抵押权人）与被告林建国（作为抵押人）签订一份编号为：嘉陵信个最高额抵字（2014年）02-24-01号《最高额抵押合同》，为被告从2014年2月24日至2017年2月23日期间在最高额400000元限额内向原告借款提供抵押担保；合同第四条抵押担保范围约定：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；第五条抵押物约定：抵押物处所为：南充市顺庆区某号、某号，权属证书及编号为：房屋所有权证号：某号、某号，国有土地使用证号：某号、某号。同时，原告农商行嘉陵支行（作为贷款人）与被告林建国（作为借款人）签订一份《个人借款合同》（编号为：嘉陵信个借（2014年）02-24-01号《个人借款合同》），合同约定：乙方（原告）向甲方（被告）提供循环使用借款额度为人民币肆拾万元，借款用途为经营周转，借款额度支用有效期限自2014年2月24日至2017年2月23日，借款利率按月利率8.97‰执行，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即利息与逾期罚息共计为原借款利率的150%），本合同项下贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季月末的第20日；还款方式为按月或按季付息任意还本法；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系；具体借款时间以借款借据为准。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定。双方于2014年2月25日在产权登记部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：某号）。2014年2月26日，原告向被告林建国支付了借款400,000元，被告林建国、苏腊娜共同在《借款借据》上签名并捺印。合同履行过程中，被告于2016年1月13日提前偿还本金107，500元，被告自2016年3月21日后未再按照合同约定向原告支付借款利息，截至2017年6月20日欠付利息共计8，046.9元，本金292,500元。
另查明，2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复[2016]154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。
再查明，被告林建国与被告苏腊娜系夫妻关系。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行系国家批准的金融机构，被告林建国、苏腊娜具有完全民事行为能力，双方于2014年2月24日所签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按照约定向被告林建国发放贷款400,000元，但被告未按合同约定的按月结息方式偿还借款利息，显属违约；因此，原告要求被告偿还借款本金及利息、逾期罚息的诉讼请求应予支持。被告林建国以其所有的位于南充市顺庆区某号、某号（房屋所有权证号：某号、某号，国有土地使用证号：某号、某号）为此次借款的提供抵押担保，双方签订有《最高限额抵押合同》，并在相关部门办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号为：某号），该抵押合同应为有效合同。被告林建国、苏腊娜因不按照合同约定履行归还借款利息的行为，原告作为抵押权人，对林建国、苏腊娜抵押的房产享有优先受偿权。被告林建国、苏腊娜系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且被告苏腊娜在借款申请书及借款凭据上均签名捺印，应视其为该笔借款的共同借款人，故被告苏腊娜应当与被告林建国承担共同偿还责任。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告林建国、苏腊娜于2014年2月24日签订的编号为嘉陵信个最高额抵字（2014年）02-24-01号《最高额抵押合同》有效；
二、被告林建国、苏腊娜于本判决生效后十五日内共同偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金292,500元及利息、逾期罚息（截至2016年6月20日，利息为8,046.9元；自2016年6月21日起至借款清偿之日止，以未偿还借款本金金额为基数，按照月利率13.455‰计算利息、逾期罚息）；
三、原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行有权对被告林建国位于南充市顺庆区某房屋（房屋所有权证号：南房权证顺字第某号、某号，国有土地使用证号：某号、某号）折价或者以拍卖、变卖该房产取得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,932元，由被告林建国、苏腊娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杜 灵
审 判 员 胡浪涛
人民陪审员 张 林
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 文 姣