天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初4556号
原告：中国农业银行股份有限公司天津武清支行，住所地：天津市武清区杨村镇新华路北口。
代表人：张文，职务行长。
委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。
被告：姜文中，男，1972年7月3日出生，汉族，住址：天津市武清区。
被告：刘玉敏，女，1972年10月11日出生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告姜文中、刘玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行委托诉讼代理人窦岩到庭参加了诉讼，被告姜文中、刘玉敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。此案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司天津武清支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告姜文中所签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求依法判令被告姜文中立即归还原告贷款本金人民币207311.49元，利息、罚息、复利、提前还息金额8956.01元（截至2016年4月25日），合计216267.5元及至实际给付之日的利息、罚息、复利，被告刘玉敏履行担保义务，对被告姜文中全部债务承担连带担保责任，原告优先受偿被告处分抵押物所得；3.原告因诉讼支出的诉讼费等一切费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告姜文中于2011年8月30日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告姜文中向原告借款23万元人民币用于购买坐落于武清区，建筑面积95.35平米房屋一套，期限自2011年12月2日至2031年12月1日，借款执行利率7.19100%，采用等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物。被告刘玉敏作为姜文中的配偶签署《同意抵押承诺书》，同意以姜文中名下的上述房屋进行抵押，并承担连带担保责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放了23万人民币的贷款。被告取得借款后并未按期偿还借款本金及利息，截止到2016年4月25日逾期本金5268.89元及利息8956.01元。为维护原告的合法利益，根据我国合同法及其他民事法律的有关规定，故诉至法院。
姜文中、刘玉敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，原告与被告姜文中于2011年8月30日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告姜文中向原告借款23万元人民币用于购买坐落于武清区，建筑面积95.35平米房屋一套，期限自2011年12月2日至2031年12月1日，借款执行利率7.19100%，采用等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放了23万元人民币的贷款。被告取得借款后并未按期偿还借款本金及利息，截止到2016年4月25日未归还本金207311.49元及利息、罚息、复利、提前还息金额8956.01元（利息7921.47元、罚息147.21元、复利242.17元、提前还息金额645.16元）。上述欠款经原告催要未果，故成讼。另查明，双方签订的《个人购房担保借款合同》第5.1条约定：“借款人承诺在借款实际发放之日起二十四个月内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起二十四个月内提前还款的，贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息”。
本院认为，原告与被告姜文中签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，并符合法律规定，合法有效。合同签订后，原告依合同约定，足额将借款转入被告指定的账户中，被告姜文中未能按合同约定及时归还原告借款及支付利息，其行为构成违约，依照合同约定，双方签订的借款合同应予解除。被告姜文中推拖偿还借款的行为，侵犯了原告的合法权益，故被告姜文中应偿还原告借款并支付相应的利息。原告要求被告姜文中按照双方合同约定标准支付至本判决确定的给付日的利息、罚息、复利，不违反相关法律规定，本院对此予以支持。上述借款发生二被告夫妻关系存续期间，且借款用于家庭生活，应属于夫妻共同债务，现原告主张被告刘玉敏承担连带责任，于法有据，本院予以支持。关于原告请求就本案抵押房屋优先受偿，因原、被告就抵押事项办理的是房屋抵押预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保全未来发生不动产物权变动的请求权，因此在办理涉案房屋抵押权登记之前，预告登记权利人的抵押权尚未设立，而原告尚未能提供房屋已经办理抵押权登记的证据，故原告该请求，缺乏法律依据，本院不予支持。对于提前还息金额，因双方合同约定明确，被告并未在收到贷款二十四个月内提前还款，所以原告收提前还息金额没有依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告姜文中于2011年8月30日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告姜文中于本判决生效之日起3日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行借款本金207311.49元，并支付利息、罚息、复利8310.85元（截止至2016年4月25日）；
三、被告姜文中给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行自2016年4月26日起至本院确定的本金给付之日的利息、罚息及复利（按照双方合同约定的标准计算）；
四、被告刘玉敏对上述债务承担连带给付责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4544元，由被告姜文中担负4544元，被告刘玉敏承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张文涛
代理审判员 马平和
人民陪审员 沈玉霞
二〇一七年五月四日
书 记 员 王志华
本案依据法条
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。