江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初7871号
原告王开勤。
委托代理人朱魏，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托代理人钱麟，国浩律师（苏州）事务所实习律师。
被告顾雪原。
被告刘永兰。
原告王开勤与被告顾雪原、刘永兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告王开勤的委托代理人朱魏、钱麟，被告顾雪原、刘永兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王开勤诉称：2010年10月20日，原告通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与二被告签订了一份《抵押借款合同书》，并办理了公证。合同约定二被告向原告借款33万元，借款期限自2010年10月20日至2011年10月19日，年息12%，同时合同对借款利息的支付、违约责任、逾期利息的计算方式及律师费的承担等做了明确约定。为保证借款合同的履行，被告将位于苏州市吴江区松陵镇吴新吴厍湾小区93号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约支付了借款本金。2011年、2012年、2013年，原、被告又签订三份《补充协议》，将借款期限各延长一年，至2014年10月18日。2014年，双方又再次签订《补充协议》，延长借款期限，自2014年10月18日至2015年10月17日，但此次协议签订后，被告未能按约支付利息，合同于2014年12月20日提前终止。后，被告于2015年5月6日归还本金20000元。此后经原告多次讨要，被告拒不还款。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金31万元整，并支付利息、违约金（分别以33万元为本金，自2014年10月22日起至2014年12月20日，按年利率14%计算；以33万元为本金，自2014年12月21日起至2015年5月5日，按年利率24%计算；以31万元为本金，自2015年5月6日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）及律师费12400元；2、原告对被告所抵押的位于苏州市吴江区松陵镇吴新吴厍湾小区93号的房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告顾雪原辩称：对原告主张的31万元借款没有异议，我方确有归还借款本金20000元，请求法院依法处理。
被告刘永兰辩称：原告主张的利息太多，我方在外还有其他债务，目前不具备偿还能力，但我方愿意同原告协商，分期归还借款。
经审理查明：2010年10月20日，王开勤与顾雪原、刘永兰签订《抵押借款合同书》一份，约定顾雪原、刘永兰向王开勤借款330000元。借款期限为12个月，自2010年10月20日起至2011年10月19日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息12%的利率计算，一年利息总计39600元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2011年1月20日，依次为2011年4月20日、2011年7月20日、2011年10月19日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利息四倍计算，逾期利息计算至实际清偿之日起为止，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金上述逾期归还借款本金所约定的计算，利息的违约金按上述逾期支付利息所约定的计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴江区松陵镇吴新吴厍湾小区93号的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有王开勤的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有顾雪原、刘永兰的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2010年10月22日，王开勤通过银行转账的方式向徐丽丽的账号为62×××14的银行账户转账330000元。同日，顾雪原、刘永兰出具《借款借据》一份，载明：今借款人顾雪原收到出借人王开勤现金（大写）叁拾叁万元整（小写）330000.00元。
2010年10月21日，王开勤与顾雪原、刘永兰就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为王开勤，房屋所有权人为顾雪原，债权数额为33.00万元。
2011年、2012年10月20日、2013年、2014年，王开勤与顾雪原、刘永兰分别又签订了四份《补充协议》，将上述借款分别延期四次，载明由于借款人的原因不能按时归还本金叁拾叁万元，双方协商一致同意将借款期限分别延长12个月，即2011年10月21日至2012年10月20日、2012年10月20日至2013年10月19日、2013年10月19日至2014年10月18日、2014年10月18日至2015年10月17日。2011年的第一份补充协议约定的借款利息为年息13%，后续三份补充协议约定的借款利息均为年息14%。最后一份补充协议约定利息按十二次支付，付款利息调整为：第一次还息日2014年11月20日，依次为2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月20日、2015年6月20日、2015年7月20日、2015年8月20日、2015年9月20日、2015年10月17日。本金于2015年10月17日到期日一并归还。若利息逾期不支付则合同自动终止（每月利息3850元）请汇至王开勤，开户于建行，帐号43×××12的户中。其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
2015年5月6日，王开勤出具《收条》一份，载明：今本人王开勤收到借款人顾雪原、刘永兰以吴江市松陵镇吴新吴厍湾小区93号作为抵押的本金贰万元整，原先借款金额为叁拾叁万元整，现结款金额为叁拾壹万元整。
另查明：为本案诉讼，王开勤委托了江苏合鼎律师事务所进行诉讼，支付了案件代理费12400元。
审理中，王开勤与顾雪原、刘永兰一致确认顾雪原、刘永兰已支付王开勤第一份抵押借款合同及前三份补充协议中约定的全部利息，第四份补充协议签订后未再支付利息，即王开勤已收到截止至2014年10月第四份补充协议签订前的全部利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、银行转账凭证、《补充协议》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、《收条》、《法律服务委托合同》、律师费发票及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告顾雪原、刘永兰以借款人身份与原告王开勤签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》，2010年10月22日，被告收到借款330000元，且被告顾雪原、刘永兰与原告王开勤四次续签《补充协议》均明确借款本金为330000元，故应认定原告王开勤与被告顾雪原、刘永兰之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告顾雪原、刘永兰向原告王开勤借款后，应按约履行还本付息义务，被告顾雪原、刘永兰结欠原告王开勤借款310000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金310000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息、逾期利息及违约金，因合同约定延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即逾期利息按银行同期同类利息四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金）。现原、被告均一致确认，被告顾雪原、刘永兰已归还原告王开勤截止至2014年10月第四份补充协议签订前的全部利息，故对原告要求被告支付利息（以33万元为本金，自2014年10月22日起至2014年12月20日止，按年利率14%计算）及逾期利息、违约金（分别以33万元、31万元为本金，自2014年12月21日起至2015年5月5日止；自2015年5月6日起至实际付款之日止，均按年利率24%计算）的主张，合法有据，本院予以支持。
因原、被告双方在抵押借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告王开勤要求被告顾雪原、刘永兰承担律师费12400元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告刘永兰以其位于苏州市吴江区松陵镇吴新吴厍湾小区93号的房屋作为抵押担保，并于2010年10月21日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2010年10月21日起设立。现原告王开勤要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在330000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告顾雪原、刘永兰于本判决生效之日起十日内归还原告王开勤借款310000元，并支付利息（以33万元为本金自2014年10月22日起至2014年12月20日止，按年利率14%计算）及逾期利息、违约金（分别以33万元、31万元为本金，自2014年12月21日起至2015年5月5日止；自2015年5月6日起至实际付款之日止，均按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告顾雪原、刘永兰于本判决生效之日起十日内支付原告王开勤律师费12400元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告顾雪原、刘永兰未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告王开勤有权就被告顾雪原、刘永兰用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇吴新吴厍湾小区93号的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在330000元范围内优先受偿。
如被告顾雪原、刘永兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3904元，由被告顾雪原、刘永兰负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告王开勤，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 康 琳
二〇一六年九月六日
书记员 傅辰浩