山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初2475号
原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县索镇中心大街***号。统一社会信用代码：91370300864121766X。
负责人：李瑞正，行长。
委托诉讼代理人：刘建利，男，1962年5月15日生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。
被告：孙学兰，女，1969年4月8日出生，汉族，现住桓台县。
被告：李修武，男，1968年10月17日出生，汉族，现住桓台县。
原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称农业银行桓台支行）与被告孙学兰、李修武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行桓台支行的委托诉讼代理人刘建利到庭参加诉讼。被告孙学兰、李修武经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告孙学兰偿还借款本金24195.23元、支付截至2017年8月31日的利息865.01元以及至借款实际付清之日的利息；2、请求依法判令被告李修武对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、请求依法判令原告农业银行桓台支行对被告抵押财产桓台县少海路1522号怡和花园小区21号楼3单元302室享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年7月18日，被告孙学兰与原告签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，借款金额为135000元，借款用途为购买房产，房产位于桓台县少海路1522号怡和花园小区21号楼3单元302室，借款期限自2008年7月18日至2018年7月17日。合同约定利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，还款方式为分期还款，担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时合同约定,本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿。原告已经按照合同约定履行了付款义务。自2016年7月18日被告孙学兰不再按照合同约定按期足额偿还贷款。被告李修武系本合同项下的共同还款责任人，依法应当承担连带清偿责任。两被告的行为严重损害了原告的贷款本息安全。原告为此提起诉讼，请求保护原告合法权益。
被告孙学兰未作答辩。
被告李修武未作答辩。
本院经查理认定事实如下：2008年7月18日，原告农业银行桓台支行与被告孙学兰、李修武签订个人购房担保借款合同一份。合同约定，贷款人为农业银行桓台支行，借款人为孙学兰，抵押人为孙学兰、李修武；借款金额为135000元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于桓台怡和花园21#3-030302，建筑面积为104.14平方米，房屋所有权证编号为桓台县字第08-1014440号，国有土地使用权证编号为桓国用2009第S9050-16号。借款期限从2008年7月18日至2018年7月17日止，共计120个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.65550%；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按约定的方式进行利率调整。还款方法为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期未月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期未月的最后一日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息。借款担保方式为抵押担保；抵押人同意以桓台怡和花园21#3-030302房屋设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施。
2008年7月7日，被告孙学兰的配偶李修武签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当借款人孙学兰不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2010年5月25日，农业银行桓台支行与被告孙学兰办理了上述房产的房屋所有权抵押登记手续，他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第08-T00156**号。
借款合同签订后，农业银行桓台支行于2008年7月17日向被告孙学兰发放贷款135000元。自2008年8月18日至2016年7月18日，被告孙学兰按照合同约定偿还了每月应付的贷款本息。2016年8月18日至今，被告孙学兰均未按照合同约定每月偿还相应贷款本息。截至2017年8月31日，被告孙学兰尚欠借款本金24195.23元、利息865.01元（正常利息611.21元、罚息241.18元、复利12.62元）未归还。被告李修武未履行共同还款责任。
以上事实，由原告提交的个人购房担保借款合同、房产证、他项权利证书、共同还款责任承诺书、借款凭证、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。
本院认为：农业银行桓台支行与被告孙学兰、李修武签订的个人购房担保借款合同，与被告李修武签订的共同还款责任承诺书均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。
合同签订后，原告农业银行桓台支行按约将贷款发放给被告孙学兰，履行了合同义务。被告孙学兰收到贷款后，未按照借款合同偿还借款本息。被告李修武作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。根据借款合同的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人均有权采取提前收回发放贷款本息或其他资产保全措施。农业银行桓台支行与被告孙学兰、李修武签订借款合同的目的在于通过贷款收取利息，现被告孙学兰、李修武自2016年8月18日拖欠原告农业银行桓台支行相应贷款本息至今，亦无其他积极还款的措施，已明显违反合同约定。据此，原告农业银行桓台支行诉求被告孙学兰、李修武偿还借款本金24195.23元、支付截至2017年8月31日的利息865.01元，符合合同约定，本院予以支持。原告农业银行桓台支行诉求被告孙学兰、李修武支付自2017年9月1日至借款实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告孙学兰、李修武作为抵押人以被告孙学兰名下的位于桓台县少海路1522号怡和花园小区21号楼3单元302室（房屋所有权证编号为桓台县字第08-1014440号，国有土地使用权证编号为桓国用2009第S9050-16号）房屋所有权为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押合法有效。被告孙学兰、李修武未按照合同约定按期偿还贷款本息，故，原告农业银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人孙学兰、李修武所有，不足部分由孙学兰、李修武继续清偿。被告孙学兰、李修武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙学兰、李修武欠原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金24195.23元、截止2017年8月31日的利息865.01元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告孙学兰、李修武以24195.23元为基数，自2017年9月1日至借款实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算，向原告原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行支付利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行对被告孙学兰名下位于桓台县少海路1522号怡和花园小区21号楼3单元302室（房屋所有权证编号为桓台县字第08-1014440号，国有土地使用权证编号为桓国用2009第S9050-16号）房屋所有权拍卖、变卖、或折价的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213元，由被告孙学兰、李修武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 张文文
二〇一七年十月十二日
法官助理 王迪迪
书 记 员 张 旭