河北省内邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）内民二初字第169号
原告中国银行股份有限公司内丘支行。住所地内丘县平安南大街临街商业办公楼。
负责人侯晓斌，任该行行长。
委托代理人夏乃玺，任该行客户经理。
委托代理人彭鑫，系河北晓阳众合律师事务所律师。
被告陈金来，男，1964年11月10日出生，汉族，无业，户籍所在地内丘县，现住内丘县。
原告中国银行股份有限公司内丘支行（简称中国银行内丘支行）与被告陈金来为金融借款合同纠纷一案，本案受理后，由审判员程文兵适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国银行内丘支行的委托代理人夏乃玺、彭鑫，被告陈金来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行内丘支行诉称，2013年1月10日，被告陈金来与我行签订了《个人抵押循环贷款合同》，被告陈金来向我行借款260000元，用于装修住宅，借款期限自实际放款之日起5年，以央行基准利率上浮20%，实行浮动贷款利率，年息7.68%，自实际提款之日以一年为利息浮动周期，按月还本付息，同时约定借款人未按约定期限偿还款项，贷款人计收逾期贷款罚息、复利，有权收回全部本息等权利。为担保债务履行，被告陈金来提供其位于内丘县泰和园3号楼1单元2层东户201号房产（证号为内字第200801**号）作抵押，并到房屋管理机关进行了抵押登记，《房屋他项权证》编号为房他证内字第20130**号。自2014年5月10日起，被告陈金来未按时还款，截止到2014年10月10日已出现逾期6次，被告陈金来未偿还期限内本金、逾期利息和应付罚息，该笔贷款已归入不良类。为维护我行的合法权益，现依法起诉，要求判令：1、被告偿还我行借款本金203257.31元及相应未还利息（含逾期应计复利）7704元、罚息1038.69元，共计212000元，以上金额计算截止日期均为2014年10月16日；2、我行对抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。案件审理过程中，原告中国银行内丘支行变更诉讼请求，称对于利息的请求不再主张罚息，只要求被告陈金来按照年利率7.68%给付利息。
原告中国银行内丘支行为证明自己的主张，提交如下证据：
证据1、被告陈金来身份证复印件。证明被告陈金来的主体资格。
证据2、个人循环贷款额度协议一份、个人循环贷款最高额抵押合同一份。证明被告陈金来和原告中国银行内丘支行签订有借款合同，借款金额为260000元，期限为2013年1月10日起至2018年1月9日止。
证据3、借款借据一份。证明原告中国银行内丘支行与被告陈金来之间的借款金额、借款期限及具体的借款利率。
证据4、个人抵（质）押循环贷款合同一份。证明担保物的具体情况以及担保人应当承担的责任。
证据5、编号为房他证内字第20130**号的他项权证书一份。证明原、被告双方已经对抵押房屋到房屋管理部门办理了抵押登记。
证据6、编号为房权证内字第200801**号的抵押房产的房产证复印件一份。证明被告称金来提供抵押房产的详细信息。
证据7、抵押房产共同产权人将房产用于抵押的书面文件《抵押人及配偶声明》以及借款人与配偶的结婚证复印件。证明该房产抵押经过了共有人的同意。
证据8、欠款明细清单。证明截止到庭审日，被告陈金来尚未归还贷款本金数为203257.31元。应收利息数为9732.73元，应收利息的罚息数为370.71元，拖欠本金的罚息数为1149.84元，后三项的数额是不断变动的，原告中国银行内丘支行只能提供到开庭日的数额。
被告陈金来对原告中国银行内丘支行提交证据的质证意见为：对证据1-8均无异议。
被告陈金来辩称，原告起诉的事实和理由均属实，但是现在没有偿还能力。
被告陈金来未提交证据。
经审理查明，2013年1月10日，被告陈金来与原告中国银行内丘支行签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，该合同的主要内容为：贷款金额260000元；贷款用途装修住房；贷款期限自实际放款之日起59个月；贷款利率为浮动利率，以央行基准利率上浮20%，实行浮动贷款利率，第一个浮动周期内年息7.68%，自实际提款之日起以一年为利息浮动周期，按月还本付息；同时约定被告陈金来未按约定期限偿还款项，原告中国银行内丘支行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为利息＝（本金﹢应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；被告陈金来出现违约情况，本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。为担保贷款合同履行，同日，被告陈金来与原告中国银行内丘支行又签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，将被告陈金来名下的内丘县泰和园3号楼1单元2层东户201号房产（证号为内字第200801**号）作抵押，征得被告陈金来的妻子王建革同意，双方到房屋管理部门进行了抵押登记，《房屋他项权证》编号为房他证内字第20130**号。合同签订后，原告中国银行内丘支行于2013年1月11日将260000元借款发放给被告陈金来。自2014年5月10日起至今，被告陈金来未按时还款。原告中国银行内丘支行催要无果，诉至本院。庭审中，原告中国银行内丘支行不再向被告陈金来主张罚息，只要求被告陈金来偿还本金按照年利率7.68%给付利息。
上述事实，有原告中国银行内丘支行提交的上述证据及庭审笔录等载卷为证。
本院认为，原告中国银行内丘支行与被告陈金来签订的贷款合同和抵押合同内容合法，意思表示真实，为有效合同。被告陈金来借款后未按约定还本付息已构成违约。原告中国银行内丘支行要求被告陈金来偿还借款本金203257.31元及逾期贷款罚息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告中国银行内丘支行不再要求被告陈金来给付应付未付利息的罚息，符合法律规定，亦应准许。原告中国银行内丘支行要求对被告陈金来的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押为有效抵押，原告中国银行内丘支行可以在归被告陈金来所有的房产份额内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内被告陈金来给付原告中国银行股份有限公司内丘支行借款本金203257.31元及利息（利息自2014年4月11日起至判决履行完毕日止，利率按年利率7.68%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司内丘支行对被告陈金来抵押的编号为内字第20080141号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4480元，减半收取2240元，由被告陈金来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 程文兵
二〇一五年一月九日
书记员 李 倩
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。