福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第4309号
原告中国人民解放军福建省永安市人民武装部，住所地：永安市燕江中路756号。组织机构代码：K1833688-6.
机关非法人代表余世科，部长。
委托代理人赖道本，军官。
委托代理人陈凤清，福建顺隆律师事务所律师。
被告永安市闽沪酒楼有限公司，住所地，永安市燕江南路11号。组织机构代码：72644898-X。
法定代表人熊国光，总经理。
委托代理人廖首炊，福建商通律师事务所律师。
原告中国人民解放军福建省永安市人民武装部与被告永安市闽沪酒楼有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法由审判员饶德松适用简易程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖道本、陈凤清，被告委托代理人廖首炊到庭参加诉讼。
原告诉称，原告与被告2014年11月1日和2015年2月15日分别签订《军队房地产租赁合同》，租金半年结算一次，转账付款。乙方已18个月未缴纳房租，按合同第三条约定，逾期支付房租，被告2015年1月至2015年10月均未缴纳房租及电费，根据合同第三条规定，乙方逾期交付租金，每逾期一个月甲方按季租金的50%向乙方加收违约金。我方分别于2015年1月11日、2月17日，2015年3月16日、4月8日、6月24日、8月4日、9月16日电话、当面向被告催讨，10月16日召开租金缴纳协商会，但被告截止2015年10月22日仍未予支付。故请求法院判令：1、解除原告、被告双方于2015年2月15日签订的《军队房地产租赁合同》（编号（永武）房租合字第2015004号）。2、判令被告立即返还租赁物（坐落于永安市燕江中路756号沿街店面第2间、办公楼1-3层（除1楼102、103、104室）、老十六户106、201、202室、四海药店2-3楼房屋建筑面积1120平方米的房屋、坐落于永安市燕江中路756号4幢13户（除106、201、202室外）建筑面积455平方米的房屋）。3、判令被告支付尚欠租金297600元（计算至2015年11月15日），并按月租金28900元标准继续支付从2015年11月16日起至实际返还租赁房屋之日止的租金。4、判令被告支付尚欠的水电费44444元。5、判令被告支付逾期付款违约金16254元（计算至2015年11月15日），并按尚欠租金297600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率5.6%的1.3倍继续支付从2015年11月16日起至判决确定的实际付款日止的违约金。6、判令被告对租赁物添附的装饰装修、设备设施及其他滞留物（包括可移动部分和不可移动部分）全部归原告所有。7、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，欠租金是事实，对尚欠金额没有异议，但不是故意拖欠，是因为经营状况不好。且2015年永安市财政局下发文件对国有资产组成部分的店面的承租人免15%的租金给予扶持，希望原告在金额方面给予被告一定的优惠，给予原告一定时间对相关财产进行处理变卖，或者以物抵债偿还租金，被告对原告诉请1-5项请求均无异议。原告诉请6与物权及合同约定相悖。
经审理查明，原告与被告于2014年11月1日签订《军队房地产租赁合同》一份，编号［（永武）房租合字第2014007号］，合同主要约定：原告将坐落于永安市燕江中路756号沿街店面第2间、办公楼1-3层（除1楼102、103、104室）、老十六户106、201、202室、四海药店2-3楼房屋建筑面积1120平方米出租给被告使用；每月租金25000元，租赁期限1年，自2014年11月1日至2015年10月30日。租金6个月结算一次，自本合同签订当日预付6个月房租，使用5个月后交剩余6个月房租；每逾期1个月，按每月租金的50%加收违约金，逾期累计3个月，即视为被告不履行合同义务属自行终止合同；水、电、暖、煤气等费用由被告承担；被告不得对所承租的房屋进行改选装修或增扩设备，如确实需要，必须征得原告同意，合同期满或提前终止合同，被告无偿将其全部移交给甲方；被告租赁期满之日，必须将所承租的房地产完好无损交还原告，如原、被告未达成协议，逾期滞留租赁区域内的余物视被告自动放弃所有权，原告有权处置。2015年2月15日双方又签订《军队房地产租赁合同》一份，编号［（永武）房租合字第2015004号］合同主要约定：原告将坐落于坐落于永安市燕江中路756号4幢13户（除106、201、202室外）建筑面积455平方米出租给被告使用，每月租金3900元，租赁期限1年，自2015年2月15日至2016年2月14日，合同其余条款与上份合同相同。二份合同签订后，原告依约交付了租赁物，但被告自2015年起未交纳房租，计至2015年11月15日共欠房租297600元，欠电费44444元。在本院审理中，根据原告财产保全申请，本院对被告在租赁区域内的财产进行就地查封，并制作了查封、扣押财产清单。原告认为查封、扣押财产清单里的财产属《军队房地产租赁合同》第十八条第4项的余物即被告设备设施及其他滞留物（包括可移动部分和不可移动部分）全部归原告所有。
证明上述事实的证据有：原告提供的原、被告签订《军队房地产租赁合同》二份、水电表缴纳统计表、工商银行业务回单、记帐凭证、查封、扣押财产清单及原、被告庭审陈述在案为凭。并经本院查证属实，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》编号［（永武）房租合字第2015004号］，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告从2015年起未支付租金，符合合同中“逾期累计3个月，即视为被告不履行合同义务属自行终止合同”的约定解除合同的情形，解除合同的条件已成就，原告有权依约解除《军队房地产租赁合同》编号［（永武）房租合字第2015004号］，收回房屋，该合同于判决生效之日予以解除。被告逾期未交纳房租和电费，应按《军队房地产租赁合同》约定的期限支付尚欠的租金297600元及电费44444元。原告诉请按中国人民银行同期贷款利率5.6%的1.3倍支付逾期交付租金违约金，符合法律规定，本院予以支持。《军队房地产租赁合同》中对“逾期滞留租赁区域内的余物视被告自动放弃所有权，原告有权处置”作出了约定，但本案于2015年10月23日向本院提起诉讼，双方法律关系处于待定状态，不存在逾期滞留余物的情形，故原告诉请“判令被告设备设施及其他滞留物（包括可移动部分和不可移动部分）全部归原告所有”的理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军福建省永安市人民武装部、被告永安市闽沪酒楼有限公司于2015年2月15日签订的《军队房地产租赁合同》［编号（永武）房租合字第2015004号］。
二、被告应于本判决生效后十日内返还租赁物（坐落于永安市燕江中路756号沿街店面第2间、办公楼1-3层（除1楼102、103、104室）、老十六户106、201、202室、四海药店2-3楼房屋建筑面积1120平方米的房屋、坐落于永安市燕江中路756号4幢13户（除106、201、202室外）建筑面积455平方米的房屋）。
三、被告应于本判决生效后十日内支付原告尚欠租金297600元（计算至2015年11月15日），并按月租金28900元标准继续支付从2015年11月16日起至实际返还租赁房屋之日止的租金或占用使用费。
四、被告应于本判决生效后十日内支付原告尚欠的水电费44444元。
五、被告应于本判决生效后十日内支付原告逾期付款违约金16254元（计算至2015年11月15日），并按尚欠租金297600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率5.6%的1.3倍继续支付从2015年11月16日起至判决确定还款期限内的实际付款日止的违约金。
六、被告租赁房屋内已形成附合、不可移动的改造装修或增扩设备无偿归原告所有；未形成附合、可移动的增扩设备设施、滞留物等归被告所有，被告应在本判决生效后十五日内搬迁拆卸，逾期未搬迁拆卸的滞留在租赁区域内的物品，原告可自行处置。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6187元，减半收取3093.5元，财产保全费2149元，合计5242.5元，由被告永安市闽沪酒楼有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 饶德松
二〇一五年十二月二十一日
书记员 苏少香
附：本案判决所适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一、二款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以讲求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以讲求人民法院或者仲裁机构予以行当减少。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在第届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。