甘肃省环县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1022民初3070号原告：环县聚源度假村宾馆。住所地：环县环城镇。负责人：范永芳，女，汉族，甘肃省环县人，农民。委托代理人：胡世银，甘肃银汉律师事务所律师。被告:中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司。住所：陕西省渭南市临渭区。法定代表人：王晓龙。被告:刘兰军，男，汉族，陕西省渭南市临渭区，中铁航空集团第一工程有限公司银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部三分部�任。原告环县聚源度假村宾馆诉被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司、刘兰军纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人、被告刘兰军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司向原告给付房租费700000元，支付逾期利息14000元，共计714000元。逾期付款利息应付至房费付清之日止；二、由被告承担本案诉讼费。事实与理由。被告刘兰军系中铁航空集团第一工程有限公司银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部三分部（以下简称”三分部”）主任。2016年8月26日，经被告刘兰军代表”三分部”与原告协商一致，签订两份书面合同。其中一份为《场地租赁合同》，原告为出租方（甲方），”三分部”为承租方（乙方），合同内容为”第一条所租场地基本情况1、所租场地坐落于甘肃省环县北关。2、场地位置及面积：环县北关原聚源宾馆场地，面积约2000平方米。第二条场地用途1、场地用途材料堆放及车辆停放。第三条租赁期限租赁期限自2016年8月26日至2020年8月25日为止，共4年。第四条租金标准及支付方式1、该场地租金为人民币250000元/年（大写贰拾伍万元整/年），租金为不含税价格，租金由乙方承担。租金分两次支付，首次支付两年房租，共计伍拾万元整。合同签订生效后乙方向甲方一次性付清前两年租金，剩余租金第三年支付......第九条甲乙双方在履行合同时发生争议的，应协商解决。协商不能达成一致的，任何一方只能向乙方单位所在地有管辖权法院进行诉讼”。另一份为《房屋租赁合同》，原告为出租方（甲方），”三分部为承租方（乙方），合同内容为：”第一条房屋基本情况1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于甘肃省环县。2、租赁范围及设施包括：租赁范围包括四层楼一栋及所有房屋及配套设施。第二条房屋用途1、该房屋用途为员工居住。第三条租赁期限自2016年8月26日至2020年8月25日为止，共4年。第四条租金标准及支付方式1、房屋租金标准及支付方式1、房屋租金为人民币100000元/年（大写壹拾万元整/年），租金为不含税价格，租金由乙方承担。租金分两次支付，首次支付两年房租，共计贰拾万元整。合同签订生效后乙方向甲方一次付清前两年租金，剩余租金第三年支付......第十一条争议解决甲乙双方在履行合同时发生争议的，应协商解决。协商不能达成一致的，任何一方只能向乙方单位所在地有管辖权法院经行诉讼”。甲乙双方在合同上盖章，双方负责人分别在两份合同上签字确认，合同成立。合同签订后，原告考虑到实际未向被告出租场地，只是向被告出租房屋及房屋坐落的院子，且因合同中约定付款期限过长以及协议管辖不合理等问题，经双方另行充分协商，变更原合同，且应被告要求，签订两份房屋租赁合同。其中一份房屋租赁合同约定：”出租方（以下简称甲方）：聚源度假村宾馆负责人范永芳承租方（以下简称乙方）中铁航空港第一工程有限公司银西铁路三分部负责人刘兰军第一条房屋基本情况：房屋位于环县环城镇，共4层30间，另有锅炉房一间及锅炉设施一套。租赁范围：房屋、院落、锅炉房及锅炉设施、部分物品（详见清单）。第二条租赁期限四年，自2016年8月27日至2020年8月26日。第三条租金：租赁费用为每年叁佰万零贰元整（300000.00元），四年共计壹佰贰拾万元整（1200000.00元）。该租赁费用为税后，乙方若需税票。所发生的税收部分由乙方承担。第四条租金兑付方式：合同签订时一次性支付陆拾万元整（600000.00元）,自2017年8月26日支付陆拾万元整（600000.00元）......第六条合同签订后双方不得违约，若有违约，必须承担因违约给对方造成的所有损失。第七条本合同自签订之日起生效”。另一份房屋租赁合同约定”出租方（以下简称甲方）：聚源度假村宾馆负责人范永芳承租方（以下简称乙方）中铁航空港第一工程有限公司银西铁路三分部负责人刘兰军......第三条租金：租赁费用为每年伍万元整（50000.00元），四年共计贰拾万元整（200000.00元）。该租赁费用为税后，乙方若需税票，所发生�税收部分由乙方承担。第四条租金兑付方式：合同签订时一次性支付壹拾万元整（100000.00元），自2017年6月28日支付壹拾万元整（100000.00元）......”。原告与被告刘兰军均在合同上签名按印，合同成立。同时，原告与被告口头约定2016年8月26日签订的两份合同作废。原告要求被告刘兰军在合同书上加盖其单位公章，但刘兰军一直以”不盖公章的合同与盖公章的合同法律效力一样”为由，拖延至今。但被告实际履行合同，于2016年11月1日向原告支付前两年房租费70万元。2017年4月25日，”三分部”更名，全称为”中铁北京工程局集团第一工程有限公司银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部三分部”。原告与”三分部”于2016年8月27日签订的上述两份书面房屋租赁合同约定的权利与义务由中铁北京工程局集团第一工程有限公司银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部三分部继承、履行。2017年8月26日，双方约定的被告第二次向原告给付房租费的期限将至，被告未按约定向原告给付房租费，原告多次向被告催要房租费，被告以2016年8月26日签订的两份合同中约定的付款时间为2018年为由而拒绝。被告违约短欠原告房租费700000元。被告逾期付款，原告要求被告按月利率1%支付逾期付款利息，自2017年8月26日至2017年10月26日共两个月，月利息为7000元，逾期付款利息共计14000元，被告刘兰军辩称，原告所述签订两次合同、约定租金数额、租赁期限、已给付租金数额属实。后签订合同时，因笔误将给付房租时�写成2017年8月26日，实际应在2018年8月26日给付。因财务问题，现在不同意给付房租，不同意承担诉讼费。同意2018年8月26日到期给付房租，如果原告要求现在给付房租，刘兰军要求解除合同。经审理查明：2016年8月26日，中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司（原名，中铁航空港集团第一工程有限公司，2017年4月25日变更为现名）银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部三分部办公室主任刘兰军与环县聚源度假村宾馆负责人范永芳签订一份《场地租赁合同》和一份《房屋租赁合同》，租用范永芳经营的位于环县环城镇北街的环县聚源度假村宾馆房屋及其场地作为该三分部办公场所。该两份合同约定租赁期限自2016年8月26日至2020年8月25日；租金每年350000元（不含税），首次支付两年共计700000元，剩余租金第三年支付。同年8月27日，双方重�签订两份《房屋租赁合同》，将租金支付方式变更为：合同签订时一次性支付700000元，2017年8月26日支付剩余700000元。之后几天，中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部入住环县聚源度假村宾馆。2016年11月1日，中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司向范永芳支付了房屋租赁费700000元。剩余租金以为合同签订的第三年即2018年8月26日支付为由未予支付。本院所确认的事实有当事人陈述笔录、合同原件、调查笔录、付款凭证等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案争议的焦点为：一、谁应该承担给付中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部三分部700000元房屋租金的问题；二、2018年8月27日至2020年8月26日700000元租金的给付时间问题。关于第一个问题：本院认为，刘兰军系被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部三分部办公室主任，其和原告签订合同房屋租赁合同，租赁原告的宾馆是为被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司银西铁路甘宁段XXXX标段项目经理部三分部的使用，被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司也在之后实际履行了部分合同义务，所以，被告刘兰军系代表被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司行为，被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司是本案的适格被告，应该承担剩余房屋租赁费的义务。关于第二个问题：《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同；第八条规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中，原、被告2016年8月27日重新签订的合同已经对8月26日签订的合同约定的、剩余两年租金给付时间变更为2017年8月26日，该变更对被告具有法律约束力，被告作为承租人应该按变更后的时间给付剩余租金700000元。因此原告要求被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司给付租金的诉讼请求予以支持，被告刘兰军的辩解理由无证据和法律依据，不能成立。合同中并无逾期给付租金应付利息的约定，原告也未提供因被告逾期给付租金所造成的损失的证据，因此，原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第八条规定、第二�二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司于本判决生效之日起90日内给付原告环县聚源度假村宾馆负责人范永芳2018年8月27日至2020年8月26日租金700000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10940元，减半收取5470元，由被告中国中铁北京工程局集团第一工程有限公司负担5363元，由原告环县聚源度假村宾馆负担107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员  苟治保二〇一七年十一月二日书记员  郭虹维