浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初3636号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市延安路528号11、12层。
负责人：胡德。
委托诉讼代理人（一般授权）：王卫明、王晓华，浙江信远律师事务所律师。
被告：绍兴市楠源金属物资有限公司，住所地绍兴市越东南路328号B6号楼133、135、142、146。
法定代表人：滕峰。
被告：王阿娟，女，1976年1月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：滕峰，男，1975年3月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：绍兴正欣金属物资有限公司，住所地绍兴市越东南路328号A2号楼101室。
法定代表人：骆建君。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司为与被告绍兴市楠源金属物资有限公司（以下简称楠源公司）、王阿娟、滕峰、绍兴正欣金属物资有限公司（以下简称正欣公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月30日向本院起诉，诉请：一、判令被告楠源公司偿还原告借款本金1260万元，支付原告按合同约定方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、复利、罚息（暂计算至2016年8月20日为257868.86元）。合计12857868.86元；二、原告有权对登记在被告王阿娟名下为被告王阿娟、滕峰共同所有的位于绍兴市绍兴环城北路31号7#、8#、9#、10#的房地产（房屋所有权证编号：绍房权证绍市字第××号、绍房权证绍市字第××号、绍房权证绍市字第××号、绍房权证绍市字第××号，土地使用证编号：绍市国用（2012）第5566号、绍市国用（2012）第5567号、绍市国用（2012）第5568号、绍市国用（2012）第5569号）行使抵押权、就拍卖、变卖所得款项在担保最高债权余额730万元范围内优先受偿；三、被告王阿娟、滕峰对被告楠源公司的上述第一项债务在本金余额1500万元范围内承担连带清偿责任；被告正欣公司对被告楠源公司的上述第一项债务在本金余额950万元范围内承担连带清偿责任；四、被告承担诉讼费用。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王卫明到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年8月25日，中国工商银行股份有限公司绍兴分行（以下简称工商银行绍兴分行）与被告王阿娟、滕峰签订《最高额保证合同》一份，约定：该两被告为被告楠源公司自2015年8月25日至2016年12月31日期间在1500万元内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证；与被告正欣公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告正欣公司为被告楠源公司自2015年8月25日至2016年12月31日期间在950万元内与工商银行绍兴分行签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。2014年9月30日，工商银行绍兴分行与被告王阿娟、滕峰签订《最高额抵押合同》一份，约定：两被告以其所有的位于绍兴市××环城北路××＃、××＃、××＃、××＃的房地产（房屋所有权证编号：绍房权证绍市字第××号、绍房权证绍市字第××号、绍房权证绍市字第××号、绍房权证绍市字第××号，土地使用证编号：绍市国用（2012）第5566号、绍市国用（2012）第5567号、绍市国用（2012）第5568号、绍市国用（2012）第5569号）设定抵押，为被告楠源公司自2014年9月30日至2017年9月30日期间在730万元范围内与工商银行绍兴分行签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。合同签订后，双方办理抵押登记手续，并取得编号为绍房他证绍市字第K0000956**、K000095636、K000095646、K000095637号房屋他项权证。2015年9月10日、9月15日、9月28日，工商银行绍兴分行与被告楠源公司签订《小企业借款合同》三份，借款金额分别为380万元、460万元、420万元；借款期限分别自2015年9月10日起至2016年8月17日止，2015年9月15日起至2016年7月20日止，2015年9月28日起至2016年9月14日止；借款年利率为借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率分别加95个基本点、120个基本点、120个基本点；合同项下逾期罚息利率在原告借款利率基础上加收50%确定；借款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款按月结息，利随本清。合同签订后，工商银行绍兴分行按约发放贷款。各被告已书面向工商银行绍兴分行书面确认法律文书送达地址。截至2016年8月21日，被告楠源公司尚欠本金1260万元，利息257868.86元，已属违约。工商银行绍兴分行依约宣布贷款提前到期。2016年9月22日，工商银行绍兴分行与原告签订《债权转让协议》一份，约定工商银行绍兴分行将其对被告楠源公司的上述债权转让给原告，且截至2016年7月31日，被告楠源公司尚欠贷款本金1260万元，利息208937.9元。2016年11月3日，工商银行绍兴分行与原告就上述债权转让事宜在浙江法制报发布《债权转让通知暨债务催收公告》。
另查明，380万元贷款相应借款借据载明贷款执行年利率为5.5%，420万元贷款相应借款借据载明年利率为5.75%，460万元贷款相应借款借据载明年利率为5.75%。
本院认为，原债权人工商银行绍兴分行与各被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，以及与原告之间的债权转让合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原债权人已经依约履行了发放贷款的义务，后将本案债权转让给原告，并通过登报公告方式通知了债务人，然被告楠源公司未按合同约定偿付本息，已构成违约，且现三笔借款均已到期，其仍未履行还款义务，故对原告要求被告楠源公司归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王阿娟、滕峰、正欣公司作为保证人，其提供担保的意思表示明确，原告要求上述三被告就被告楠源公司的案涉债务依约承担连带清偿责任，本院予以支持。被告王阿娟、滕峰自愿以其名下房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现担保财产已被依法查封，且实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市楠源金属物资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1260万元，并支付利息（截至2016年8月20日为257868.86元，自2016年8月21日起至款项付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计付）；
二、被告王阿娟、滕峰对被告绍兴市楠源金属物资有限公司的上述债务在1500万元范围内承担连带清偿责任，被告绍兴正欣金属物资有限公司对被告绍兴市楠源金属物资有限公司的上述债务在950万元范围内承担连带清偿责任；
三、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000956**、K000095636、K000095646、K000095637号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在730万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法收取98947元，财产保全费5000元，合计103947元，由四被告共同负担（被告绍兴市正欣金属物资有限公司共同负担其中的78373元），于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王晓波
代理审判员 林 玲
人民陪审员 鲁洪法
二〇一七年五月十五日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。