河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫96民终769号
上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市济源大道与愚公路交叉口东北角东方国际公馆A座603。
法定代表人：田冰心，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李佳超，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：姚劲松，河南剑光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘敬文，女，1982年10月18日出生，汉族，住济源市。
上诉人济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）因与被上诉人刘敬文房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人绿城置业公司的委托诉讼代理人李佳超、姚劲松，被上诉人刘敬文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿城置业公司上诉请求：依法撤销济源市人民法院（2017）豫9001民初624号民事判决，改判绿城置业公司不承担违约金。事实与理由：1、本案双方当事人签订的商品房预售合同第八条第二款第3项和附件四合同补充协议第五条第7项明确约定，在刘敬文存在未按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的情形时，交房日期可据实延期。《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第一项规定“商品住宅的业主应当在签署购房合同后30日内，将维修资金存入住宅专项维修资金专户，或者委托房地产开发建设单位代收存入专户”，第十二条规定“未按本细则规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”。本案中，双方签订购房合同的时间为2014年7月28日，并约定交房日期为2015年6月30日前，而刘敬文未在合同签订后30日内以及约定交房日期前向济源市住房维修基金管理中心缴纳住宅专项维修资金，其行为违反了法律规定，也符合据实延期交房的情形，故绿城置业公司有权将交房日期顺延至刘敬文实际缴纳住宅专项维修资金之日。本案中，刘敬文于2016年5月13日向济源市住房维修基金管理中心缴纳了住宅专项维修资金，而绿城置业公司已于2016年1月19日向刘敬文交付了房屋，早于刘敬文缴纳住宅专项维修资金的日期，不存在逾期交房的事实，故绿城置业公司不存在违约情形，不应当承担违约金。2、如前所述，虽然绿城置业公司工程竣工验收的时间晚于购房合同约定的交房时间，但刘敬文既没有按照现行法律规定在签署购房合同后30日交存住宅专项维修资金，也没有按照合同约定在约定交房日期前缴纳住宅专项维修资金，违约在先，故刘敬文无权以绿城置业公司逾期交房为由主张违约金。3、《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》是对公众颁布实施的生效法律，任何个人或单位不能以未看到或不知道为由而不遵守，商品房预售合同是双方签订的书面合同，对合同条款和内容刘敬文有权利和义务在理解并认可后予以签订。因此，应视为刘敬文对法律规定及合同约定未按时缴纳住宅专项维修资金的法律后果是明知的，绿城置业公司没有义务在法律颁布后及合同签订后再通知刘敬文缴纳契税和住宅专项维修资金。一审法院以此认定绿城置业公司违约，明显缺乏事实根据和法律依据。4、绿城置业公司在原一审的抗辩理由虽与本次一审的抗辩理由不同，但并不影响本案基本事实。人民法院审理案件应当以案件事实为依据，而不应以绿城置业公司两次抗辩理由不同就否认案件基本事实。
刘敬文辩称，关于绿城置业公司上诉理由的第一、二项，其与绿城置业公司签订的商品房预售合同为格式合同，根据合同法第三十九条、第四十一条规定，其与绿城置业公司签订的商品房预售合同，应当是保护买受方利益的。关于绿城置业公司上诉理由的第四项，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条、第四十三条规定，绿城置业公司在一审时未提出维修资金的问题，在二审中提出，不属于新证据，不应当被采纳。绿城置业公司称其未按时缴纳维修资金，其不认可。2016年1月19日，其需要住房装修，开发商同意其提前装修，可以提前领取钥匙，但前提是必须先缴纳维修资金和物业费，开发商通知其到物业缴纳维修资金，当天，其足额将维修资金和物业费全部上交物业，物业给其开具了维修资金的收据。开发商应在代收后十五日内转存到住宅专项维修资金专户，但开发商收到其的维修资金后，在其的再三催促下，至2016年5月13日才将维修资金专用发票交给其。绿城置业公司存在逾期交房的情形，其不存在逾期缴纳维修资金的情况。当时开发商并不具备交房的条件，开发商通知交房的日期是2016年4月29日。
刘敬文向一审法院起诉请求：依法判令绿城置业公司支付其违约金，按照总房款63万元日万分之二的标准，自2015年7月1日起计算至实际交房之日止。
一审法院认定事实：2014年7月28日，刘敬文、绿城置业公司签订了一份《商品房预售合同》，约定刘敬文购买绿城置业公司东方国际花园17号楼1单元8层801号房屋，建筑面积151.03平方米，总房款63万元。同时约定绿城置业公司应当于2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五大责任主体验收合格的商品房交付给刘敬文使用。逾期交房超过30日后，刘敬文有权解除合同。刘敬文解除合同的，绿城置业公司应当自刘敬文解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按刘敬文累计已付款的1%向刘敬文支付违约金。刘敬文要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿城置业公司按日向刘敬文支付已交付房款万分之二的违约金。但绿城置业公司为了遵守新颁布的法律法规或行政规章或部门规定而不能按时将商品房交付使用的以及附件四补充协议约定的情形出现，除双方协商同意解除合同或变更合同外，绿城置业公司可以据实予以延期交付房屋。商品房达到交付使用条件后，绿城置业公司应当书面通知刘敬文办理交付手续。双方进行验收交接时，绿城置业公司应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。在该商品房交付之日起，无论居住与否，刘敬文都应按时足额向小区物业管理公司缴纳物业管理费，刘敬文不以此为由要求绿城置业公司承担违约责任或其他责任。同日，刘敬文、绿城置业公司签订合同补充协议，其中第五条关于交付期限第7项约定，买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的，第8、9项约定，涉及商品房建设工程的政府批准文件延期和其他绿城置业公司不能预防和控制的因素等，可以构成合同第八条约定的特殊原因。合同签订后，刘敬文支付了全部房款。2016年1月19日，绿城置业公司将房屋钥匙交给刘敬文，刘敬文现已装修入住。刘敬文于2015年6月2日向税务机关缴纳了契税，济源市住房维修基金管理中心于2016年5月13日收取了刘敬文的住房专项维修基金。另外，本案中绿城置业公司提供了有建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表，签署日期均为2016年4月10日。另《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第一项规定，商品住宅的业主应当在签署购房合同后30日内，将维修资金存入住宅专项维修资金专户，或者委托房地产开发建设单位代收存入专户；第十二条规定，未按本细则规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
一审法院认为，绿城置业公司辩称因刘敬文未在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，故其有权在刘敬文缴纳住房维修资金后交付房屋，因此其的行为不构成违约，刘敬文对此不认可，认为绿城置业公司逾期交房的原因是房屋质量问题导致，不是缴纳住宅专项维修资金的问题。绿城置业公司在本案原审庭审时辩称，由于市场大环境的影响和银行抽回贷款等各种其自身无法控制、抗拒的因素导致交房时间确实有顺延，不能在合同约定的2015年6月30日交房，并未抗辩是由于刘敬文不缴纳契税和住宅专项维修资金的原因导致其不同意交房；而且，从绿城置业公司其后提供的有五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表的出具时间看，竣工验收时间为2016年4月10日，说明绿城置业公司的房屋在合同约定的交房日期届满时尚未竣工验收，不具备交房条件，双方之间也未发生绿城置业公司通知刘敬文缴纳契税和住宅专项维修资金，而刘敬文拒不缴纳的情况；因此，刘敬文是否在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，不是绿城置业公司逾期交房的原因，故对绿城置业公司的辩称理由不予采信。绿城置业公司逾期交房，应当按照合同约定向刘敬文支付违约金。本案中，因刘敬文于2016年1月19日已收到房屋钥匙，并未以房屋不符合合同约定的交付条件为由拒绝接收，视为绿城置业公司已向刘敬文交房，违约金的计算应从合同约定的交房日期第二日即2015年7月1日计算至2016年1月19日，按刘敬文已交房款63万元的日万分之二支付，计算为25578元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：绿城置业公司于判决生效后十日内支付刘敬文违约金25578元。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费713元，由刘敬文负担152元，绿城置业公司负担561元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明：2014年7月8日，刘敬文、绿城置业公司签订了一份《商品房预售合同》。2016年1月19日，绿城置业公司代收刘敬文住宅专项维修资金12802元。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，绿城置业公司上诉称刘敬文未按时缴纳住宅专项维修资金，根据合同约定，其公司可以据实延期交房，根据本院查明的事实，刘敬文缴纳住宅专项维修资金的日期为2016年1月19日并于当天领取房屋钥匙，而刘敬文缴纳住宅专项维修资金并领取房屋钥匙时，本案房屋仍未符合双方合同约定的交房条件即未经过五大责任主体验收合格，绿城置业公司未完成自己的合同义务，其以刘敬文违反合同义务要求据实延期交房，无事实依据和法律依据，故绿城置业公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，绿城置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费439元，由上诉人济源绿城置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 商 敏
审判员 聂文峰
审判员 陈莎莎
二〇一七年九月二十七日
书记员 王 璐