安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初1345号
原告：滁州市市场服务中心，住所地安徽省滁州市凤凰西路物价局斜对面，组织机构代码48609067-4。
法定代表人：朱永进，该中心主任。
委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。
被告：滁州市一品居都市生态港湾酒店，原住所地安徽省滁州市南谯北路742号，现住所地不明，组织机构代码77284056-0。
原告滁州市市场服务中心（以下简称市场服务中心）与被告滁州市一品居都市生态港湾酒店（以下简称一品居酒店）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告市场服务中心的委托诉讼代理人邱程，到庭参加诉讼。被告一品居酒店经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
市场服务中心向本院提出诉讼请求：判令一、解除市场服务中心与一品居酒店签订的《丰乐农贸市场B#楼租赁合同》；二、一品居酒店返还滁州市丰乐农贸市场B#楼房屋；三、一品居酒店支付租金（自2015年3月21日起按年租金1250000元计算租金至返还房屋日止）及违约金225000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：市场服务中心与一品居酒店于2010年7月21日分别签订《丰乐农贸市场B#楼租赁合同》、《房屋租赁协议》。其中，《丰乐农贸市场B号楼租赁合同》约定市场服务中心将位于滁州市丰乐市场Ｂ＃楼1-6层及渔市（不包含通道）房屋出租给一品居酒店使用，年租金1250000元。《房屋租赁协议》约定市场服务中心将位于滁州市丰乐市场原主楼二层的房屋出租给一品居酒店使用，前三年年租金为450000元。2011年1月17日，双方签订一份《补充协议》，对主楼二层的房租起算时间进行重新约定。后因一品居酒店拖欠房租，市场服务中心于2015年起诉至安徽省滁州市中级人民法院，法院判决一品居酒店支付至2015年3月20日的租金2786000元及相应违约金。另经市场服务中心与一品居酒店协商一致，双方终止了《房屋租赁协议》，一品居酒店已将位于滁州市丰乐市场原主楼二层的房屋返还给市场服务中心。但双方就《丰乐农贸市场B号楼租赁合同》，一品居酒店既未支付租金，也未返还房屋。
一品居酒店未答辩。
市场服务中心为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、市场服务中心的事业单位法人证书复印件一份。证明市场服务中心的基本情况；
证据二、《丰乐农贸市场B#楼租赁合同》、《房屋租赁协议》及《补充协议》复印件各一份。证明市场服务中心将位于滁州市丰乐市场B#楼和通道及二楼大厅出租给一品居酒店使用，双方约定租赁期限、租金标准及违约金计算标准；
证据三、安徽省滁州市中级人民法院（2015）滁民一初字第00035号民事判决书一份。证明市场服务中心对租赁房屋的享有相关权利，该判决计算租金截止到2015年3月20日，本案诉请的租金起算日期为2015年3月21日；
证据四、2015年6月的《终止租赁合同》一份。证明双方终止了于2010年7月21日签订的《房屋租赁协议》，一品居酒店已将位于滁州市丰乐市场原主楼二层的房屋返还给市场服务中心。
一品居酒店未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，也未举证。
本院认为：市场服务中心举证的四组证据，符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2010年7月21日，滁州市市场建设服务管理处（甲方）与杨宗林（乙方）分别签订了《丰乐农贸市场B#楼租赁合同》、《房屋租赁协议》，《丰乐农贸市场B号楼租赁合同》约定：第一条租赁内容：一、甲方将位于滁州市丰乐市场B号楼1－6层及渔市二楼，通道不在租赁范围内租赁给乙方。甲方对所出租的房屋拥有合法产权。二、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积约3000平方米，房屋现状为毛坯房。三、甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围为除KTV以外的合法经营项目。四、甲方为乙方提供的房屋水、电消防主管道设施，六层电梯，以双方房屋移交时的状态为准。乙方若需对上述项目另行改造，应取得甲方的书面同意，乙方负责手续的办理，承担所需费用（包括运行及维修费用），并达到国家规定的要求。第二条租赁期限：五、租赁期10年，自2010年7月21日起至2020年9月21日止。在签订合同交钥匙后，甲方给予乙方二个月的装修期，装修期免收房屋租金，租赁自2010年9月21日起开始计算。第三条租金及其他费用：六、租金。合同有效年度租金共计1250万元，每年125万元。七、水、电费及其他费用，双方协商后订立补充协议明确。第五条付款方式及时间：十、乙方在合同签订后一周内付给甲方保证金20万元（在合同终止时如无任何纠纷，由甲方自收回出租房之日起三日内将保证金全部退还给乙方，退还保证金时只退还本金，不计算利息），以及第一年租金125万元，共计145万元。十一、从第二年起，租金每半年预付一次，上半年为前一年12月25日上交，下半年为5月25日上交。乙方从第二次付款开始，预付的租金应在前五天交付。第八条其它：十六、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并继续承担本合同权利和义务。第九条违约：二十、乙方未按时足额向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款千分之一的违约金。超过60日甲方有权解除合同，无条件收回房屋，以及装潢设施，保证金不退。
另查明：滁州市市场建设服务管理处变更为市场服务中心。一品居酒店由一品居商务会所变更而来，于2005年4月27日成立，系个人独资企业，投资人为杨宗林。2015年2月2日，市场服务中心因一品居酒店拖欠房租起诉至安徽省滁州市中级人民法院，请求：1、判决解除双方签订的《丰乐农贸市场B#楼租赁合同》、《房屋租赁协议》，一品居酒店返还租赁的涉案房屋；2、判决一品居酒店支付拖欠的房租、占用费2786000元及违约金800000元(房租暂计算至2014年11月21日，以后房租按照合同约定计算至交付房屋为止，违约金按照合同约定计算至付清为止)，安徽省滁州市中级人民法院于2015年7月13日作出（2015）滁民一初字第00035号民事判决书，判决：“一、被告滁州市一品居都市生态港湾酒店于本判决生效后十日内给付原告滁州市市场服务中心租金278.6万元（租金计算至2015年3月20日）并承担违约金（以278.6万元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2015年1月30日起计算至付清之日止）；二、驳回原告滁市市场服务中心的其他诉讼请求”。后，市场服务中心与一品居酒店自愿解除双方于2010年7月21日签订的《房屋租赁协议》，一品居酒店已将位于滁州市丰乐市场原主楼二层的房屋返还给市场服务中心。一品居酒店未交纳2015年3月21日起至今的租金。
本院认为：综合各方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：涉案《丰乐农贸市场B#楼租赁合同》是否予以解除；市场服务中心主张的租金、违约金数额如何确定。2010年7月21日，滁州市市场建设服务管理处与杨宗林分别签订的《丰乐农贸市场B号楼租赁合同》、《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。因一品居酒店系个人独资企业，投资人为杨宗林，涉案租赁房屋用于一品居酒店使用，故杨宗林系代表一品居酒店签订涉案租赁合同，涉案租赁合同主体为一品居酒店。合同对租赁期限、租金及违约责任等均明确约定，一品居酒店应按约履行。一品居酒店未交纳市场服务中心主张的自2015年3月21日起的租金。因此，市场服务中心有权要求解除与一品居酒店签订的《丰乐农贸市场B#楼租赁合同》，并要求一品居酒店返还房屋。安徽省滁州市中级人民法院作出的（2015）滁民一初字第00035号民事判决书，已判决一品居酒店支付市场服务中心截止2015年3月20日的租金，本院对市场服务中心要求一品居酒店支付自2015年3月21日起至返还房屋之日止的租金予以支持。双方约定：“一品居酒店未按时足额向市场服务中心支付所有应付款项属于违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天支付所欠款千分之一的违约金”。截止2017年3月20日，一品居酒店应支付房租已达2500000元，一品居酒店若按双方约定支付违约金显属过高，现市场服务中心要求一品居酒店支付违约金225000元（二个月的租金）不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十四条一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告滁州市市场服务中心与被告滁州市一品居都市生态港湾酒店于2010年7月21日签订的《丰乐农贸市场B#楼租赁合同》；、
二、被告滁州市一品居都市生态港湾酒店于本判决生效后十五日内返还原告滁州市市场服务中心位于滁州市丰乐市场B#楼1-6层及渔市二楼房屋；
三、被告滁州市一品居都市生态港湾酒店于本判决生效后十五日内支付原告滁州市市场服务中心租金（自2015年3月21日起按年租金1250000元计算至房屋返还之日止）及违约金225000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28600元，由被告滁州市一品居都市生态港湾酒店负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 汪 涛
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一七年九月五日
代理书记员 贾 瑶
附本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。