浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3507号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行。
负责人朱义勇。
委托代理人（特别授权）张小蔚。
被告何建华。
被告李永楷。
被告陈晓平。
被告李建楷。
被告叶海安。
被告吴约曼。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行（以下简称农商银行安阳支行）与被告何建华、李永楷、陈晓平、李建楷、叶海安、吴约曼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告农商银行安阳支行的委托代理人张小蔚到庭参加诉讼，六被告经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行安阳支行诉称：2013年5月21日被告何建华因购布料向原告借款，双方签订编号为8581120130024040《个人借款合同》，约定：借款金额50万元；期限自2013年5月21日起至2014年5月18日止；利息为月利率8.75‰，每季未月的第20日结息，次日为付息日；借款人未按约偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%加收罚息，借款人未按约偿还借款利息的，借款期限内按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复利，逾期付息视为违约；借款人发生重大交叉违约事件以及违反本合同项下其他义务，原告有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款合同立即到期。本合同项下担保有：原告与被告李永楷、李建楷于2013年5月16日签订的编号为8581320130003112《最高额抵押合同》，约定被告李永楷、何建华以登记在李永楷名下坐落于塘根村环河路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）、以登记在李建楷名下坐落于塘根村环河路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）为被告何建华在2013年5月16日起至2015年5月15日期内与原告签订的借款借据而形成的债务在最高额100万元内提供抵押担保。该抵押物业经抵押登记。
原告与被告陈晓平于2013年5月16日签订《保证承诺函》，被告陈晓平同意为原告向被告何建华在2013年5月16日至2015年5月15日期间内最高融资限额为100万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。
原告与被告吴约曼于2013年5月16日签订《保证承诺函》，被告吴约曼同意为原告向被告何建华在2013年5月16日至2015年5月15日期间内最高融资限额为100万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。
原告与被告叶海安于2013年5月16日签订《担保书》，被告叶海安同意为原告与被告何建华在2013年5月16日至2015年5月15日期间内的最高融资限额为100万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
借款合同签订后，原告依法履行合同约定义务。但被告何建华对2014年第二季度应付利息未按时支付，2014年5月18日贷款到期，被告何建华未及时清偿，虽然经原告多次催付，余款和余息被告一拖再拖至今未还。现请求判令：1、被告何建华偿还原告关于编号为8581120130024040借款合同本金500000元及利息8604.17元（以本金50万元为基数从2014年3月21日起至到期日2014年5月18日按月利率8.75‰计算）、逾期利息（以本金50万元为基数从2014年5月19日至实际履行之日止按月利率13.125‰计算）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率13.125‰计算）；2、若被告何建华不按期履行上述第一项债务时，原告有权以登记在被告李永楷名下的坐落于以塘根村环河路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务以内，对编号为8581320130003112号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿权以最高抵押金额100万元为限；3、若被告何建华不按期履行上述第一项债务时，原告有权以登记在被告李建楷名下的坐落于以塘根村环河路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务以内，对编号为8581320130003112号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿权以最高抵押金额100万元为限；4、被告陈晓平对被告何建华所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务以内，对《保证承诺函》项下所有担保主债务承担连带保证责任的总额以最高债权金额50万元为限，被告陈晓平在承担保证责任后，有权向被告何建华追偿；5、被告吴约曼对被告何建华所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务以内，对《保证承诺函》项下所有担保主债务承担连带保证责任的总额以最高债权金额100万元为限，被告吴约曼在承担保证责任后，有权向被告何建华追偿；6、被告叶海安对被告何建华所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务以内，对《担保书》项下所有担保主债务承担连带保证责任的总额以最高债权金额100万元为限，被告叶海安在承担保证责任后，有权向被告何建华追偿；7、本案的诉讼费由被告何建华、李永楷、李建楷、陈晓平、叶海安、吴约曼负担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、被告身份证复印件，拟证明被告的主体资格；
3、最高额抵押合同、个人借款合同、保证承诺函、担保书、借款承诺函，拟证明借款和担保事实；
4、抵押财产清单、房产他项权利证书，拟证明抵押事实；
5、借款借据，拟证明借款人收到借款的事实。
被告何建华、李永楷、陈晓平、李建楷、叶海安、吴约曼未作答辩亦未向本院提供证据。
上述证据经庭审出示。六被告未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采纳。
经审理本院认定事实如下：原告与被告李永楷、李建楷于2013年5月16日签订编号为8581320130003112《最高额抵押合同》，约定：被告李永楷、李建楷以登记在李永楷名下坐落于瑞安市安阳街道塘根村环河路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）、以登记在李建楷名下坐落于瑞安市安阳街道塘根村环河路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）为原告向被告何建华在2013年5月16日至2015年5月15日融资期间内最高融资限额100万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；本合同债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。上述抵押于2013年5月17日办理登记手续。
被告陈晓平于2013年5月16日向原告出具《保证承诺函》，同意为原告向被告何建华在2013年5月16日至2015年5月15日期间内最高融资限额100万元的所有融资债权提供连带责任保证。被告吴约曼于2013年5月16日向原告出具《保证承诺函》，同意为原告向被告何建华在2013年5月16日至2015年5月15日期间内最高融资限额为100万元的所有融资债权提供连带责任保证。上述《保证承诺函》均约定：保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。
被告叶海安于2013年5月16日向原告出具《担保书》，同意为被告何建华在2013年5月16日至2015年5月15日期间内向原告的借款在最高余额100万元内提供连带责任保证；保证期限自该笔借款的借款日起到借款到期后二年，保证范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用；原告主张债权时可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2013年5月21日，被告何建华因购布料向原告借款，双方签订编号为8581120130024040《个人借款合同》，约定：借款金额50万元，借款期限自2013年5月21日起至2014年5月18日止；利息为月利率8.75‰，每季未月的第20日结息，次日为付息日；借款人未按约偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%加收罚息；借款人未按约偿还借款利息的，按罚息利率计收复利。
借款合同签订后，原告于2013年5月21日向被告何建华放款50万元。但被告何建华仅按约支付利息至2014年3月20日。被告何建华尚欠原告借款本金50万元、至2014年5月18日的期内利息8604.17元，还需从2014年5月19日起按月利率13.125‰计付逾期利息至偿还之日止，以期内每期应付未付的利息为基数从每期逾期之日起按月利率13.125‰计付复利至偿还之日止。
另查明，浙江瑞安农村合作银行安阳支行于2014年5月更名为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行。
本院认为：涉案的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证承诺函》、《担保书》系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告何建华尚欠原告借款本金50万元、至2014年5月18日的期内利息8604.17元，还需从2014年5月19日起按月利率13.125‰计付逾期利息至偿还之日止，以期内每期应付未付的利息为基数从每期逾期之日起按月利率13.125‰计付复利至偿还之日止。根据《最高额抵押合同》的约定，原告有权按照抵押条款的约定在抵押担保的范围内对登记在李永楷名下坐落于瑞安市安阳街道塘根村环河路××号房屋、登记在李建楷名下坐落于瑞安市安阳街道塘根村环河路××号房屋在最高债权数额100万元的限额内享有优先受偿权。根据《保证承诺函》的约定，被告陈海平、吴约曼对被告何建华的上述债务分别在最高债权数额100万元内承担连带责任保证，在承担保证责任后，有权向被告何建华追偿。根据《担保书》的约定，被告叶海安对被告何建华的上述债务在最高债权数额100万元内承担连带责任保证，在承担保证责任后，有权向被告何建华追偿。综上，对原告的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告何建华于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行合同编号为8581120130024040《个人借款合同》项下的借款本金50万元、期内利息8604.17元和逾期利息（以本金50万元为基数从2014年5月19日起按月利率13.125‰计算至实际偿还之日止）及复利（以期内每期应付未付的利息为基数从每期逾期之日起按月利率13.125‰计算至偿还之日止）；
二、若被告何建华不履行上述还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行有权对登记在被告李永楷名下坐落于瑞安市安阳街道塘根村环河路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）、登记在被告李建楷名下坐落于瑞安市安阳街道塘根村环河路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为8581320130003112《最高额抵押合同》项下所有受抵押担保债权的优先受偿总额以最高债权数额100万元为限；
三、被告陈晓平对被告何建华上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年5月16日出具的《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额100万元为限；在承担保证责任后，有权向被告何建华追偿；
四、被告吴约曼对被告何建华上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年5月16日出具的《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额100万元为限；在承担保证责任后，有权向被告何建华追偿；
五、被告叶海安对被告何建华上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年5月16日出具的《担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额100万元为限；在承担保证责任后，有权向被告何建华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8886元，减半收取4443元，由被告何建华负责负担，被告李永楷、陈晓平、李建楷、叶海安、吴约曼承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费8886元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费8886元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 邹丽雅
二〇一四年十一月十三日
（代）书记员 戴程栋