安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初1614号
原告：黄山永捷房地产开发有限公司，住安徽省黄山市屯溪区新商业步行街A区6幢402室，统一社会信用代码：9134100079641024X7。
法定代表人：凌水林。总经理。
委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄秀兰，安徽一飞律师事务所实习律师。
被告：霍声婷，女，1984年10月26日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市雨山区，
委托诉讼代理人：赵峰，男，1984年12月24日，汉族，无业，住安徽省合肥市蜀山区。系霍声婷的丈夫。
原告黄山永捷房地产开发有限公司（下称永捷公司）诉被告霍声婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告永捷公司的委托诉讼代理人汪淑芬、黄秀兰、被告霍声婷的委托诉讼代理人赵峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永捷公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的黄山市屯溪区跃进路6号6-18-42商铺租赁合同；2、被告支付原告屯溪区新商业步行街A区6幢118号商铺租金及A区6幢117号商铺占用费56738.5元，118号商铺租金21743.56元（租金及占用费暂计算至2017年5月31日，实际计算至恢复房屋原状并返还房屋之日止），违约金共计7215.68元（违约金按欠付金额的万分之五暂计算至2017年5月31日，实际计算至被告付清全部租金及占用费之日止）；3、被告立即恢复房屋原状并返还房屋；4、本案诉讼费由被告承担。2017年8月2日，永捷公司变更诉讼请求为：1、解除原被告黄山市屯溪区跃进路6-18-42商铺租赁合同；2、被告支付原告屯溪区新黄山商业步行街A区6幢117号商铺占用使用费52901元，屯溪区新黄山商业步行街A区6幢118号商铺租金26524元。违约金8658元（违约金按欠付金额的万分之五暂算至2017年5月31日，实际计算至被告付清全部房租及占用使用费之日止）；3、被告立即恢复117号中79.56平方米房屋原状及118商铺房屋原状，并返还房屋；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告分别于2013年10月22日和2014年9月9日签订新黄山商业步行街商铺租赁合同，由被告承租原告位于黄山市××区××商铺（××商业步行街××区××、××、××），租赁期限分别为2013年12月22日至2016年12月21日及2014年10月9日至2017年10月8日，租金按季度支付，被告应于上一期租期届满15日前一次性付清下一期租金，每逾期一天，被告应向原告支付欠付金额的万分之五作为违约金，逾期一个月及逾期一周不支付租金的，原告有权解除合同。
霍声婷辩称，117号商铺已于2016年12月21日租赁期满，2016年12月21日，我把117、118、119号商铺东西全部搬走，我就没进去过了，当时永捷公司和永腾公司办理资产交接。118号商铺欠2016年10月9日到2016年12月21日租金。我有2万的押金在永捷公司，后来押金由116号商铺老板返还给我了1万元，现在永捷公司还欠我1万元押金。
本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，永捷公司与霍声婷签订新黄山商业步行街商铺租赁合同，约定永捷公司将位于黄山市××区××、××商铺（××商业步行街××区××、××号，建筑面积338.42平方米）出租给霍声婷经营儿童玩具租赁，租赁期限自2013年12月22日起至2016年12月21日止，2013年10月22日至2013年12月21日为免租期，自2013年12月22日开始计算租金，第一年、第二年租金为172933元，第三年起，租金从上一年租金基础上逐年递增10%，租金每半年支付一次，先付后用，霍声婷应于合同签订当天支付保证金2万元，霍声婷于租赁期届满后20天内将该房屋恢复至交付使用时的原来状态返还给永捷公司。2014年9月9日，永捷公司与霍声婷签订新黄山商业步行街商铺租赁合同，约定永捷公司将位于黄山市××区××商铺（××商业步行街××区××号，建筑面积104.53平方米）出租给霍声婷经营儿童娱乐，租赁期限自2014年10月9日起至2017年10月8日止，2014年9月9日至2014年10月8日为免租期，自2014年10月9日开始计算租金，前二年租金为每年2.8万元，从第三年起，租金在上一年度租金基础上逐年递增10%，租金按半年支付，先付后用，霍声婷应于2014年9月9日前支付2014年10月9日至2015年4月8日的租金1.4万元，以后租金应于上一期届满15日前一次性付清下一期租金，霍声婷应于合同签订当天支付保证金1万元，霍声婷于租赁期届满后3天内将该房屋恢复至交付使用时的原来状态返还给永捷公司，霍声婷逾期支付租金的，每逾期一天，霍声婷应按欠付金额的万分之五支付违约金。2015年6月9日，永捷公司与霍声婷签订终止合同协议书，约定双方于2015年6月9日起终止116号商铺租赁。霍声婷已付清117号商铺2016年12月21日前的租金和118号商铺2016年10月8日前的租金。庭审中，霍声婷陈述其于2016年12月21日就从117号、118号商铺搬离，永捷公司对此不予认可。目前，霍声婷尚有1万元保证金在永捷公司，双方约定保证金不得抵作租金，永捷公司有权从保证金中优先扣除违约金，租赁期届满，霍声婷满足已付清应付租金及物业管理费等费用及其他条件下，双方结算保证金，结算后30天内由永捷公司将剩余金额无息退还给霍声婷。以上事实有新黄山商业步行街商铺租赁合同、终止合同协议书及开庭笔录为证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，117号商铺的租赁期限于2016年12月21日届满，霍声婷已付清117号商铺租赁期间的租金，且双方未续租，永捷公司并无证据证明霍声婷租赁期限届满后仍占用该商铺，故永捷公司要求霍声婷支付117号商铺2016年12月22日之后的租金及违约金无事实依据，本院不予支持。但被告未按约定于2016年9月23日前支付118号商铺2016年10月9日至2017年4月8日的租金，已构成违约，故原告主张解除双方签订的118号商铺租赁合同符合法律规定，本院予以支持。但从何时解除双方签订的商铺租赁合同，本院经综合考量，并结合霍声婷履行117号合同的实际及永捷公司应在合理期限主张权利，根据公平原则，本院酌定双方签订的118号商铺租赁合同于2017年4月9日解除。因此，霍声婷应支付2016年10月9日至2017年4月8日的租金1.54万元，并自2016年9月24日起按1.54万元每日万分之五支付违约金至实际给付之日止。霍声婷辩称118号商铺于2016年12月21日归还原告的意见，其未提供证据予以证明，且永捷公司不予认可，故本院对该抗辩理由不予采纳。永捷公司要求霍声婷将房屋恢复原状并返还房屋，本院认为永捷公司并未提交证据证明房屋交付使用时是何原状，且其自认已将117号商铺的部分出租给他人，说明其可自行收回房屋，故永捷公司的该项诉请，本院不予支持。霍声婷在永捷公司处的保证金1万元由双方按照合同约定处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告黄山永捷房地产开发有限公司与被告霍声婷就位于黄山市屯溪区跃进路6号6-18-42商铺（新黄山商业步行街A区6幢118号）于2014年9月9日签订的新黄山商业步行街商铺租赁合同；
二、被告霍声婷于本判决生效之日起三日一次性支付原告黄山永捷房地产开发有限公司黄山市屯溪区跃进路6号6-18-42商铺2016年10月9日至2017年4月8日的租金1.54万元，并按1.54万元的每日万分之五支付自2016年9月24日至款清之日止的违约金；
三、驳回原告黄山永捷房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费971元，由原告黄山永捷房地产开发有限公司承担700元，由被告霍声婷承担271元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王浩丹
二〇一七年九月二十一日
书记员 高慕君
附本案涉及的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。