连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书`（2016）苏0706民初2790号原告：诚通物流连云港有限公司（原企业名称为连云港中储物流中心）。法定代表人：阎宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：何阳、金菊，江苏苍梧律师事务所律师。被告：连云港乾森广告有限公司（原企业名称为连云港森淼广告有限公司）。法定代表人：沈官秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐丽，该公司经理。原告诚通物流连云港有限公司（以下简称诚通物流公司）与被告连云港乾森广告有限公司（以下简称乾森广告公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诚通物流公司的委托诉讼代理人金菊、何阳，被告乾森广告公司的委托诉讼代理人徐丽到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告诚通物流公司申请撤回对被告徐丽的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告诚通物流公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离连云港市海连东路147#中储办公楼的五楼顶部货场；2、判令被告支付未付租金80000元及违约金（计算方式：2014年4万元租金自2014年8月1日开始按照日千分之一计算至被告实际给付之日止，2015年4万元租金自2015年8月1日开始按照日千分之一计算至被告实际给付之日止）；3、判令被告自2016年1月31日起按双倍租金标准向原告支付房屋占用费直至判决之日止（房屋占用费自2016.1.31日起按照2015年年租金的双倍标准向原告支付直至判决之日止，每月为7333.3元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年2月1日，原告与徐丽签订《库房、货场租赁合同》约定被告承租原告位于连云港市海连东路147#中储办公楼的五楼顶部货场用于制作广告架，租赁期限自2013年2月1日至2016年1月30日，2013年租金为两万元，2014年租金为四万元，2015年租金增幅10%，在1月交上半年租金，8月1日交下半年租金，租赁期届满，如双方未达成续租协议的，被告应于提前终止之日或者租赁期届满之日起十个工作日内搬离租赁物，被告逾期不搬离或不返还租赁物的，应按双倍标准向原告支付租赁物使用费直至原告收回租赁物。合同签订后，原告如约向被告交付了场地，但被告却未按约定支付租金，现双方的租赁期限早已届满，原告多次函告被告，告知其不再续租合同，并限期被告尽快搬离，但被告至今未搬离，仍在使用该场地。被告乾森广告公司辩称：对原告起诉事实无异议，对未付租金8万元也无异议，场地仍在使用中。经审理查明，原告诚通物流公司原企业名称为连云港中储物流中心，被告乾森广告公司原企业名称为连云港森淼广告有限公司。2012年11月23日，连云港中储物流中心（甲方）与连云港森淼广告有限公司（乙方）签订《库房、货场租赁合同》，约定乾森广告公司租用诚通物流公司位于本市海连东路147#中储办公楼的五楼顶部货场，用于设置广告牌，租赁期限自2013年2月1日至2016年1月30日止，租赁保证金3000元，租金2013年租金为2万元，2014年租金为4万元，2015年租金增幅10%为4.4万元，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%；租赁期内，乙方若欠交租金或其他费用超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，解除合同，由此造成的一切损失由乙方全部承担；在2014年元月交上半年租金，8月1日交下半年租金；在2015年元月交上半年租金，8月1日交下半年租金。双方还对其它事项进行了约定，合同签订后，被告交纳2013年度租金2万元，剩余租金未交纳。目前，被告仍在使用该场地。2016年1月15日，原告诚通物流公司在涉案租赁场地张贴告知函，告知各承租户租赁期已到期，要求各承租户腾退返还货场、库房。以上事实，有工商登记资料、房屋所有权证书、《库房、货场租赁合同》、张贴告知函的照片及原、被告的当庭陈述等予以证实。本院认为，原、被告签订的《库房、货场租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，依法受法律保护，双方均应恪守。按合同约定，被告乾森广告公司负有向原告诚通物流公司给付租金并在租赁期限届满之日搬离租赁场地的义务，其逾期不给付租金并逾期使用场地构成违约，应承担违约责任，即按约定向原告支付租金、违约金、搬离涉案场地并支付逾期占有使用费。关于租金，原告主张8万元，不违反双方协议约定，本院予以支持。关于违约金，双方合同约定的滞纳金标准为日1%，原告诉讼中按日1‰主张，但该标准仍明显超过了原告的损失范围，故本院酌定违约金标准为年6%，即2014年、2015年的违约金，分别以原告主张的4万元年租金为基数，乾森广告公司按年6%分别自2014年8月1日、2015年8月1日起计算至实际给付之日止。关于搬离涉案场地并支付逾期占有使用费，本院认为，双方在租赁期限届满后并未达成新的租赁协议，故被告应当在租赁期限届满之日搬离所租赁场地，其在租赁期限届满之后仍继续使用涉案场地放置广告牌，应支付场地占用使用费，场地占有使用费的标准应按2015年度的年租金4.4万元（2014年年租金4万元增幅10%）从2016年1月31日起计算至本判决之日止为41347.9元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告连云港乾森广告有限公司于本判决生效之日起十日内搬离原告诚通物流连云港有限公司所有的位于本市海连东路147#中储办公楼的五楼顶部货场场地；二、被告连云港乾森广告有限公司于本判决生效后十日内给付原告诚通物流连云港有限公司租金8万元并支付违约金（4万元自2014年8月1日起算，4万元自2015年8月1日起算，均按年百分之六，分别计算至实际给付之日止）；三、被告连云港乾森广告有限公司于本判决生效后十日内给付原告诚通物流连云港有限公司场地占用使用费41347.9元。如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1980元（原告已预交），由被告连云港乾森广告有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  黄以双代理审判员  唐静娴代理审判员  高增圣二〇一七年一月九日书 记 员  蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。