广东省新丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0233民初381号
原告：刘小娃，女，1985年7月26日出生，汉族，广东省新丰县人，个体工商户，住新丰县。
原告：陈国华，男，1982年10月9日出生，汉族，广东省新丰县人，个体工商户，住新丰县。
原告刘小娃、陈国华委托诉讼代理人：刘国航，男，1987年1月13日出生，汉族，广东省新丰县人，住新丰县。是原告刘小娃的哥哥。
被告新丰县中心洲渡假村有限公司。
法定代表人：陈鸿彬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘海英，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：黄俊杰，广东三昶律师事务所律师。
原告刘小娃、陈国华诉被告新丰县中心洲渡假村有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘小娃、陈国华及其委托诉讼代理人刘国航，被告新丰县中心洲渡假村有限公司法定代表人陈鸿彬、委托诉讼代理人潘海英、黄俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小娃、陈国华向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2013年11月18日订立的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：（2013）005050432），把合同中原告购买的商品房退还给被告；2、由被告返还原告购房款698940元及利息。利息的利率按信用社的贷款年利率6.4%计算。计息时间：自2013年11月18日起计至被告退款日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年11月18日订立商品房买卖合同，原告购买被告位于新丰县丰城街道新龙大道宝丰路13号（A区）5栋13层1302房，建筑面积176.96平方米，合计房款660662元，加其他契税等款项38278元，共付给被告款项总金额698940元。2015年12月2日，原告收到被告的办理房产证与合同约定面积误差告知函，被告知房产证面积与合同约定面积不符。原告经韶关市新建商品房网上备案网查询，原告购买的1302号房面积为166.46平方米，比合同约定建筑面积减少10.5平方米，面积差异比达到5.93%。根据合同第五条第3款约定：面积差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可以选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。因被告的违约，原告要求解除购房合同退还房屋给被告，被告拒绝解除购房合同及退房，因此提起诉讼，主张前述请求。
被告新丰县中心洲渡假村有限公司辩称：1、合同约定的套内面积比产权登记确定的套内面积多了9.85平方米，是事实。但根据新丰县房地产管理所于2015年11月26日出具的证明证实：涉案商品房的规划报建图纸与该所测绘竣工的图纸一致。这就说明，产生“面积差异”的原因，不是因规划、设计变更所致，而是在计算合同面积时，出现计算错误，即将入户门厅的建筑面积重复计算了（注：该门厅的建筑面积为4.30米×2.4米=10.32平方米，套内面积为10.32平方米0.47平方米=9.85平方米），这就是说，被答辩人所购商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等等，均未变更，完全没有影响到被答辩人所购商品房的质量及使用功能。被答辩人请求解除合同，是因为房价下跌的因素，也就是说不能仅凭这一计算错误，就认定答辩人构成根本违约，因此，被答辩人仅凭此一理由请求解除合同退房的依据不足，且不利于保护正常的交易。2、退一步说，即使依约定被答辩人享有解除权，但依据双方于2013年11月18日签订的《商品房买卖补充协议》和合同法规定，被答辩人提起诉讼已经超过15日，解除权已经放弃，故请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，列举、分析如下：
一、原告为证明其诉讼主张向本院提交以下证据。
1、《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，证明：原告与被告是买卖关系及双方在合同中约定的权利义务，并在合同第五条第3款约定：面积差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可以选择多退少补或退回所购商品房；
2、交款收据2张，证明：原告方已经付清房款及其他契税698940元；
3、二原告身份证，证明：二原告身份的基本情况及诉讼主体资格；
4、《中心洲汇龙天下办理房产证及合同约定面积误差告知函》，证明：商品房面积误差的存在，时间为2015年12月2日；
5、韶关市新建商品房网上备案面积查询，证明：房屋实际面积与合同约定面积少了10.5平方米；
6、被告企业信息，证明：被告主体资格；
7、当庭补充提交证据，《新丰县消费者协会（委员会）投诉终止调解通知书》，证明：原告方在2015年11月25日向新丰县消费者协会投诉要求被告退房，该协会于2016年1月25日作出终止调解通知书。
被告对证据1、2、3、4、6真实性没有异议，认为不能证明原告要求解除合同的条件已成就。证据5中没有时间显示，被告方确认面积是有差异的存在，购房户在2015年9月开始便可以办理房产证了。对证据7消委会对双方的纠纷是处理过，原告说过退房我方不清楚，原告没有将要求退房的书面申请交给我方，并且原告要求退房的时间超过了双方约定的15天期限。
本院对双方无异议部分的证据予以采信，对于原告举证的证据1、7的真实性、合法性予以采信，关联性因与查明的事实不符，本院不予采纳。
一、被告为证明其诉讼主张向本院提交以下证据。
1、《商品房买卖合同补充协议》，证明：双方在合同中明确约定解除购房合同届满的期限时间为15天；
2、《交付通知书》、《收条》、《住宅使用说明书》，证明：涉案商品房在2014年12月31日已交付给原告使用，原告已领取了住宅使用说明书、住宅质量保证书等资料，同时证明原告提起诉讼时间已经超过一年半；
3、《房屋平面图》，证明：2015年7月28日经新丰县房地产管理所测绘涉案商品房建筑面积166.46平方米，套内面积为149.48平方米，公共分摊面积为14.948平方米与合同约定面积存在差异；
4、新丰县房地产管理所《证明》，证明：该证明由新丰县房地产管理所于2015年11月26日出具，证实汇龙天下A区1、2、3、5、6、7幢房屋的规划报建图纸与该所测绘竣工的图纸一致。
5、《关于A栋（5幢）塔楼1302房套内面积及计算说明》，证明：一、新丰县房管所测绘涉案套内面积149.48平方米与原设计图纸相一致，二、合同约定套内面积159.33平方米与测绘面积149.48平方米，相差9.85平方米，原因是：将入户门的面积查复计算；
6、中国电信股份有限公司韶关分公司语音清单，证明：被告在2015年11月6日将面积差异告知原告；
7、《粤房地预登新字第00000399号》，《汇龙天下商品房买卖合同补充协议》、《进账单》，证明：A区5栋1102房业主在2015年11月6日接到被告通知后，于2015年11月10日与被告签订退还其多付房款补充协议，并于同年11月23日收到被告退付房款38535元；
8、被告申请出庭作证的证人肖某证言，证明：证据7的证明内容。
经质证原告对证据1、3无意见。对证据2《交付通知》、《收条》、《使用说明书》没有意见，但是交付给原告的房屋实际面积与合同约定应交付的房屋面积不一致。证据4、5与本案没有关联性。对证据6只能证明双方通话，但是不能证明通话内容。对证据7、8是另外一户的购房户与本案没有关联性。
经审查原告提出的质证意见，对证据1、3均无异议本院予以采信；对证据4、5的意见应认定为与本案有一定的内在联系，需与其他证据相联系、结合才能成形证据链；原告对于证据2、6、7、8提出的质证意见正确，本院予以采纳。
根据原、被告双方的诉辩意见、庭审陈述及经本院审查确认采信的证据，本院认定事实如下：
2013年11月18日，原告刘小娃、陈国华与被告新丰县中心洲渡假村有限公司签订《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，在合同中约定原告向被告购买位于新丰县丰城街道新龙大道宝丰路13号（A区）5栋13层1302房（属预售商品房），建筑面积共176.96平方米，其中套内建筑面积159.33平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积17.63平方米。该商品房单价为每平方米4146.5元，总金额660662元，加其他契税等款项38278元，总金额698940元。双方在订立的《广东省商品房买卖合同》中第五条约定了面积差异处理，本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3、差异值超过±3%（不含本数）的，买受人可以选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。在第六条约定了付款方式：买受人于2013年11月18日前支付购房款660662元，原告按约向被告支付了全部购房款和其他契税698940元。双方在订立的《商品房买卖合同补充协议》中第十五条约定：“本合同任何一方依据合同约定以逾期付款、逾期交楼、设计变更、产权登记、面积差异等事由提出解除合同时应在该事由发生或确定之日起15日内书面提出，逾期视为同意继续履行合同。”2014年12月31日，被告将（A区）5栋13层1302房交付给原告使用，原告领取了住宅使用说明书、住宅质量保证书等资料。
原告经韶关市新建商品房网上备案网查询，得知原告购买的1302号房面积为166.46平方米，比合同约定建筑面积减少10.5平方米，面积差异比达到5.93%，后在2015年11月25日向新丰县消费者协会投诉，该协会召集双方进行调解，经多次调解双方未能达成退补房屋面积差异款或退回所购商品房的协议，而于2016年1月25日作出终止调解通知书。期间在2015年12月2日，被告通过挂号信的方式寄送《中心洲汇龙天下办理房产证及合同约定面积误差告知函》给原告，内容为：由于前期第三方机构计算出错，造成您所购买的中心洲汇龙天下小区单位的合同约定面积与房产证面积存在误差。但您购买的单位并无设计变更，所有实际尺寸均与合同上所附图纸相符。为弥补由此给您造成的不便，我司将向您退还面积误差部分的购房款。请您在收到此函后尽快到中心洲汇龙天下售楼部办理补偿和完善房产证的相关手续。至原告向本院提起诉讼前，原告未以书面形式向被告提出请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的书面申请。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，是合法有效的合同。本案争议的焦点主要是：原告与被告之间在签订《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》后解除条件是否已成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据合同约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异时，差异值超过±3%（不含本数）的，买受人可以选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。本案中产权登记的面积比合同约定的面积少了十多平方米，误差超过3%，因此原告享有单方解除权。但双方在《商品房买卖合同补充协议》中又约定了以“面积差异”提出解除合同时应在该事由发生或确定之日起15日内书面向被告提出。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”原告于2015年11月25日已确定房屋面积差异超过3%，并在当天向新丰县消费者协会投诉被告，被告于2015年12月2日已通过挂号信寄送办理房产证及合同约定面积误差告知函给原告，经多次调解双方未能达成协议，2016年1月25日新丰县消费者协会终止调解。原告向新丰县消费者协会的投诉及原告在该协会调解阶段、期间的主张，不能代替原、被告双方在《商品房买卖合同补充协议》中约定，15天解除期限内必需以书面形式向被告提出解除合同的行为。期间至本案诉讼前，原告亦未以正式的书面形式向被告提出解除合同，按合同约定解除权利已消灭。故原告以“面积差异”请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十五条的规定，判决如下：
驳回原告刘小娃、陈国华的诉讼请求。
案件受理费10789元，由原告刘小娃、陈国华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。
审 判 长 丘福源
审 判 员 罗少卫
代理审判员 李春容
二Ｏ二Ｏ一六年十一月三十日
书 记 员 罗小惠