上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一（民）初字第9169号
原告吴甲。
委托代理人诸巨明，上海龙元律师事务所律师。
委托代理人许静雯，上海龙元律师事务所律师。
被告吴乙。
被告张某某。
被告吴丙。
原告吴甲诉被告吴乙、张某某分家析产纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴甲及其委托代理人许静雯，被告吴乙、张某某到庭参加了诉讼。2014年3月7日，本院裁定转为普通程序审理。2014年3月24日，本院追加吴丙为本案被告，2014年3月24日依法进行了公开开庭审理，原告吴甲及其委托代理人许静雯，被告吴乙、张某某、吴丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴甲诉称：原告与被告吴乙系兄弟关系，被告张某某系原告、被告吴乙之母。吴辉系原告及被告吴乙之父。四人均为松江区佘山镇新陈家村XXX号房屋所在宅基地的立基人，共同申请并建造了宅基地上房屋。2013年5月26日，被告吴乙擅自与松江区方松街道办事处签了《上海市征用集体所有土地拆迁补偿安置协议》，双方约定拆迁补偿款人民币1，439，800元，协议中对各项补偿项目及金额作了约定。此外，原告与被告还有权按安置价购得建筑面积为263.26平方米的安置房，但被告吴乙已擅自取得了其中的一套安置房即位于松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋。原告认为，被告吴乙在未征得原告同意的情况下擅自签订安置补偿协议，领取了拆迁补偿款并独自享有安置房等行为，严重侵害了原告的合法权益。故诉来本院，请求判令位于松江区新陈家村301室宅基地及地上房屋等拆迁补偿1，439，800元，其中原告获得三分之一的份额计479，933元；判令位于松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋，其中三分之一归原告所有；判令被告支付原告房屋拆迁过渡费26，391元的三分之一计8，797元；判令�告支付原告过渡费的损失8，052元。
被告吴乙、张某某辩称：位于松江区方松街道新陈家村新奇301号房屋建造时，原告已经结婚后到女方生活，原告的户口也在1989年9月迁掉，该房是1990年5月被告吴乙一人出资建造的。原告无权取得该房屋拆迁所取得的权益。
被告吴丙辩称：系争拆迁房屋的原来四间平房及小屋二间是原、被告四人及父亲共同建造，应由原、被告分割，其他房屋由被告吴乙建造应归吴乙所有。
经审理查明：原告吴甲与被告吴乙系兄弟关系，被告吴甲与被告吴丙系兄妹关系，被告张某某系原告吴甲、被告吴乙、被告吴丙之母。吴辉（1990年7月23日死亡）与张某某生育子女三人即原告吴甲、被告吴乙、被告吴丙。
1984年时，原、被告四人及吴辉，建造了平房七架梁房屋四间、小屋二间。1989年以吴辉、张某某、吴甲、吴乙为家庭人口申请建房用地，经佘府字（89）87号文批准，1990年5月拆除七架梁房屋的三间楼上部分，建造了三楼三底的楼房一幢，2002年时被告吴乙又在七架梁平房上建成楼房，变成四楼四底，另外在该址上被告吴乙还搭建了一定的厂房。
另查明：2013年5月26日，被告吴乙为乙方与甲方上海市松江区方松街道办事处、甲方代理人上海松江茸城动拆迁有限公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定，甲方拆迁乙方所有的座落在新陈家村XXX号（新奇）房屋，建筑面积263.26平方米，房屋评估价168，849元、房屋装潢的评估价36，998元、附属物补偿款5，967元、土地使用权基价和价格补贴355，401元【263.26平方米×（750元＋600元）】、购房补贴579，172元（263.26平方米×2，200元）、设备迁移费及其他附属物补偿31，553元、工厂附属设施估价90，000元、搬家补助费5，266元、临时过渡费12，637元（263.26平方米×8×6）、自留地47，270元、工厂综合补偿106，687元、速签速搬20，000元，合计1，459，800元。合同签订后，系争房屋被拆除，被告吴乙取得了上述动迁补偿款中的工厂的补偿款196，687元，另外领取部分补偿款用于购买一套安置房，其余作为后期安置房的购房款。除上述款项外，被告吴乙还领取2013年12月15日起至2015年12月14日的过渡费26，391元。
另查明：原告吴甲于1989年9月与松江区佘山镇江秋的陈英登记结婚，其户口于1989年9月21日迁入陈英家中。1990年1月举行结婚仪式，然后原告吴甲男到女家生活。1991年农村宅基地登记时，系争房屋即松江县佘山镇新奇村新春队吴辉户中的农村宅基地使用权审核表中的现有人口为吴辉、张某某、吴甲、吴乙四人。另外，在松江县佘山镇江秋村河东队陈国元（吴甲岳父）户的农村宅基地使用权审核表的现有人口中同样有吴甲。吴甲到陈国元家后至今未建造过房屋。
以上事实，有户籍资料、上海市农村宅基地使用权审核表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、领款单、证明、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：农村宅基地房屋的动迁补偿有地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属建筑物的权利人，原权利人已经死亡的，该部分的动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。
本案系争的拆迁房屋在八十年代初建造了四间七架梁房屋及两间小屋是原、被告四人及吴辉五人建造，应归五人�有，吴辉的部分应由原、被告继承；七架梁房屋翻建成楼房三楼三底，由原告吴甲、被告吴乙、被告张某某、吴辉四人共同筹买建筑材料，并于吴甲到女方生活后的当年建造，因此，该部分房屋应归原告吴甲、被告吴乙、被告张某某、吴辉四人所有，吴辉的部分由原、被告四人继承。
系争房屋在1989年申请建房时，家庭人员为原告吴甲、被告吴乙、被告张某某、吴辉四人，1990年5月翻建成楼房时，原告吴甲结婚后，已到女家生活。1991年农村宅基地使用权登记时，原告吴甲在系争房屋中的审核表中的现有人口中有登记。另外，1991年农村宅基地使用权登记时，原告吴甲在女方家中的农村宅基地使用权审核表的现有人口中也有登记。因为，宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，一人只享有一处的农村宅基地使用权。原告�1989年就与外村人结婚，于1989年9月将户口迁至女方家中，并于1990年1月起至女方生活，1991年农村宅基地使用权登记时，原告已不居住在系争房屋，户口也不在此址，且其已在他处的土地使用权登记审核表的现有人口中作了登记。虽然吴甲到女方家生活至今未申请过农村宅基地建造过房屋，但其已经在1991年农村宅基地使用权确权时作为现有人口在女方家登记，故原告吴甲不能再作为在系争房屋的土地使用权人，因此，土地使用权的补偿归被告吴乙、张某某所有；
另外搬家补助费、过渡费、奖励费等应按动迁时居住在该房屋内的人所有。根据上述的情况，现对系争房屋的拆迁补偿款作如下分割：
一、房屋、装潢、水泥场地的补偿款。经房地产评估公司评估楼房的补偿为147，445元、平房的补偿21，404元、房屋装潢36，998元、水泥场地5，967元，合计这部分补偿211，814元�
1、楼房的底楼及平房系原、被告四人及吴辉五人在八十年代初建造，按楼房的一半即73，722.50元及平房全部21，404元，合计95，126.50元，原、被告及吴辉五人所有，吴辉的部分由原、被告四人继承，据此，该部分的补偿款，原、被告各享有23，781.63元；
2、楼房的上面一半73，722.50元，其中一间计18，430.63元是吴乙于2002年建造的，应归吴乙所有，其余三间计55，291.88元归原告吴甲、被告吴乙、被告张某某、吴辉四人各享有13，822.97元，吴辉的13，822.97元由原、被告四人各继承3，455.74元，据此，该部分补偿款，原告吴甲享有17，278.70元、被告吴乙享有35，709.34元、被告张某某享有17，278.70元，被告吴丙享有3，455.74元；
3、房屋装潢36，998元、水泥场地5，967元，合计42，965元，系被告吴乙出资建设，应归吴乙所有；
上述房屋部分的补偿款211，814元，原告吴甲享有41，060.33�、被告吴乙享有102，455.97元、被告张某某享有41，060.33元、被告吴丙享有27，237.37元。
二、土地使用权方面补偿款。土地使用权基价197，445元（750元／平方米×263.26），价格补贴157，956元（600元／平方米×263.26）、购房补贴579，172元（2，200元／平方米×263.26），合计934，573元，该部分补偿属于补偿土地使用权的，系争房屋的土地使用权本院认定为被告吴乙、张某某，故该部分的补偿款应归被告吴乙、张某某所有；
三、附属物补偿款31，553元，根据附属物补偿明细表的记载，所补偿的附属物都是近几年由实际居住人吴乙添置的财产，故归被告吴乙所有；
四、搬家补助费5，266元、临时过渡费12，637元、速签速搬奖20，000元，应归动迁时在房屋内居住的人所有，原告吴甲、被告吴丙在动迁前多年已经不在此居住，故原告和被告吴丙不享有该部分的款项；
五、工厂设施补�90，000元、工厂综合补偿106，687元，合计196，687元，该部分的补偿是对被告吴乙经营企业时所建造的彩钢板棚、无证房、围墙、大门的补偿，还有是对企业经营时需要的配电板、三厢电线、设备及搬迁、停产停业的损失的补偿，故该部分的补偿应归企业经营者被告吴乙所有；
六、自留地47，270元，本户的自留地的人员应为原、被告及吴辉五人，每人各享有9，454元，吴辉的9，454元，由原、被告各继承2，363.50元，故该部分的补偿，原、被告各享有11，817.50元；
七、过渡费，系争房屋拆迁后，动迁部门除了按拆迁补偿协议约定发放临时过渡费外，又发放给被告吴乙自2013年12月15日至2015年12月14日的过渡费26，391元，该过渡费是解决动迁时房屋内居住人的居住问题，因此，该过渡费归动迁时居住的被告吴乙、张某某等人所有。
另外，位于松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋，是拆迁新陈家村新奇301号房屋后的安置房，由被告吴乙、张某某购买的安置房，原告要求分割，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百四十二条、第一百五十二条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条的规定，判决如下：
一、被告吴乙与上海市松江区方松街道办事处2013年5月26日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》所确定的拆迁权益归被告吴乙、张某某所有；
二、被告吴乙、张某某于本判决生效之日起十日内给付原告吴甲动迁补助费52，877.83元；
三、被告吴乙、张某某于本判决生效之日起十日内给付被告吴丙动迁补偿款39，054.87元；
四、驳回原告吴甲的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，499元，由原告吴甲负担308元（已付），由被告吴乙、张某某负担7，961元（于本判决生效之日起七日内交付本院），被告吴丙负担230元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 莺
审 判 员 蒋木金
人民陪审员 陆为明
二〇一四年六月十日
书 记 员 伍怡雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九所有权人对自己的�动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
三、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律师允许公民所有的生活资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。