辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹民三初字第00020号
原告：丹东市城区农村信用合作联社。
法定代表人：王磊，该信用合作联社理事长。
委托代理人：郭耀文，男，1981年6月7日出生，汉族，该信用合作联社职员
委托代理人：胡乙娟，辽宁乾朗律师事务所律师。
被告：辽宁摩利特新型建筑材料有限公司。
法定代表人：王书江，该公司经理。
原告丹东市城区农村信用合作联社诉被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司金融借款合同纠纷一案，原告丹东市城区农村信用合作联社于2014年4月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告丹东市城区农村信用合作联社的委托代理人郭耀文、胡乙娟到庭参加诉讼。被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丹东市城区农村信用合作联社诉称：原告与被告于2013年9月26日签订《借款合同》两份，约定被告向原告借款1200万元。2012年9月27日，原告与被告签订《最高额抵押合同》两份，约定被告以其所有的座落于丹东市振兴区立业路2-4、2-6、2-7号房屋及丹东他项（2012）字第临港0094号土地为上述借款提供最高额抵押担保。合同签订后，原告于2013年9月26日向被告发放贷款1200万元。借款到期后，本金及利息至今未偿还。请求人民法院依法判令：一、被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司立即偿还原告借款本金1200万元及利息240337.16元（利息计算至2014年3月20日）；二、被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司支付律师费36万元；三、原告对抵押物享有优先受偿权；四、诉讼费由被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司承担。
被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司未出庭答辩亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2012年9月27日，原告（乙方）与被告（甲方）辽宁摩利特新型建筑材料有限公司签订两份《最�额抵押合同》，抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。该合同第九条第六款约定：“甲方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼费用”。
2013年9月26日，原告（乙方）与被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司（甲方）签订两份《借款合同》，借款金额1200万元，借款期限自2013年9月26日起至2014年9月25日止，利率为年息9.06%。《借款合同》第九条第二款约定：“有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失”，（三）“甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为”。合同签订后，原告于2013年9月26日向被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司发放了1200万元借款。被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司以其所有的座落于丹东市振兴区立业路2-4、2-6、2-7号，建筑面积12813.32平方米的房屋及座落于丹东市振兴区港口工业园区，地号为47000037号，面积70152.5平方米国有土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。房屋他项权证号为：丹东市房他证字第20122171**号，土地他项权证号为：丹东他项（2012）字第临港0094号。
2014年3月20日，原告与辽宁乾朗律师事务所签订一份《民事诉讼代理合同》，辽宁乾朗律师事务指派胡乙娟律师作为原告与被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司借款合同纠纷案件诉讼代理人，原告向辽宁乾朗律师事务所支付律师代理费36万元。
截至2014年5月5日，被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司已偿还原告利息291183.17元，欠付利息376236.83元，本金至今未能偿还。
本院所确认的上述事实使用的�据有：《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、土地他项权证、还息凭证、民事诉讼代理合同、律师费发票及原告的陈述笔录在案为凭。上述证据经本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司签订的两份《借款合同》及两份《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应确认有效。原告根据《借款合同》的约定向被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司发放了借款，被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司使用借款后，应当按照合同的约定，偿还借款本金并支付利息。双方签订的《借款合同》第九条第二款约定：被告未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。原告有权解除合同，并要求被告提前归还贷款本息，赔偿损失。现被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司未能按照合同的约定，偿还原告借款利息属违约行为，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司以其所有的房屋及土地使用权为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告对被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司设定的抵押财产享有优先受偿权。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司支付律师费36万元一节。双方签订的《最高额抵押合同》第九条第六款约定：“甲方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼费用”。双方在《最高额抵押合同》中明确约定了抵押担保的范围包括律师费，该约定并未违反法律规定。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司于本判决生效后10日内偿还原告丹东市城区农村信用合作联社借款本金1200万元；
二、被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司于本判决生效后10日内偿还原告丹东市城区农村信用合作联社借款本金1200万元的利息（利息以1200万元为本金，自2013年9月26日起至本判决确定给付之日止，按合同约定年利率9.06%计算，但应扣除已偿还利息291183.17元）；
三、被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司于本判决生效后10日内给付原告丹东市城区农村信用合作联社律师费36万元；
四、原告丹东市城区农村信用合作联社在上述款项范围内，对被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司所有的座落于丹东市振兴区立业路2-4、2-6、2-7号，建筑面积12813.32平方米，房屋他项权证号为：丹东市房他证字第20122171**号的房屋及坐落于丹东市振兴区港口工业园区，地号为47000037号，面积70152.5平方米，土地他项权证号为：丹东他项（2012）字第临港0094号的国有土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97402元，由被告辽宁摩利特新型建筑材料有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，同时向辽宁省高级人民法院预交上诉案件受理费97402元，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 李 军
代理审判员 李 欣
代理审判员 孔亮亮
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 赵婷婷