连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第0829号
原告曹运明，；，无固定职业。
原告李海艳，；，无固定职业。
两原告共同委托代理人穆如华。
被告骆苏林，；，无固定职业。
被告何广英，；，无固定职业。
原告曹运明、李海艳诉被告骆苏林、何广英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹运明、李海艳及其共同委托代理人穆如华到庭参加诉讼。被告骆苏林、何广英经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹运明、李海艳诉称，2006年12月27日，原、被告经多次协商，因东辛农场东方中路35号两间三层门面房产权转让事宜签订协议。双方以340000元价格成交。原告一次性付清该房屋所有价款340000元。此款付清后，两被告搬走了该房屋内的所有家庭用具，将钥匙交与原告。原告于2007年1月16日搬入此房屋内居住。居住后原告曾多次电话联系两被告，商议将此房产过户至原告名下，而两被告总是以有事忙，没有时间为由不见原告，至今未能给原告过户该房屋产权。为维护原告的合法权益，诉请法院判令两被告将位于东辛农场场部东方中路35号房屋所有权及土地使用权过户至两原告名下。
被告骆苏林、何广英未答辩。
经审理查明，两原告为夫妻关系，2006年12月27日，原告曹运明（乙方）与被告骆苏林（甲方）签订《房屋转让协议书》一份，内容为，经甲乙双方友好协商，现就甲方私有位于东辛农场东方中路35号［房屋所有权证东农民字第0016号，国有土地使用权证灌国用（98）字第1480号］，二间三层门面房转让给乙方有关事宜协议如下：一、甲方将位于东辛农场东方中路35号门面房转让给乙方，价格为340000元。二、乙方自愿购买甲方位于东方中路35号门面房，一次性支付给甲方购房款340000元。三、甲方将以上房屋转让给乙方应保持原有房内及周边四止原有状况不变，双方标的物交付时验清。四、甲方应保证此房屋无租赁抵押和其他任何纠纷，转让前由甲方承担一切责任，转让后由乙方自己承担责任。五、以上四条如有一方违约，由违约方承担守约房违约金5万元。灌云县白蚬法律服务所周必照亦于当日为双方出具见证书，内容为，兹证明曹运明与骆苏林于2006年12月27日签订《房屋转让协议书》，经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同（或协议）当事人签名，印章属实，合同（或协议）内容符合《中华人民共和国合同法》的规定。该见证书的落款时间为2006年12月27日，见证单位处加盖有“灌云县白蚬法律服务所”印章，见证人处签有“周必照”字样。被告骆苏林于合同签订当日向原告曹运明出具收条一张，载明，今收到曹运明购房款340000元。原告称其于2007年1月16日即搬入涉案房产内居住至今。双方在签订房屋转让协议书时，口头约定过户费用由原告承担。
另据本院核实，涉案房产为两被告于1994年申领建房执照建造，1998年两被告向灌云县产权部门申请灌云县私有房屋所有权登记，1998年12月4日领取苏农民字第0016号房屋所有权证，登记所有权人为被告骆苏林，所有权性质为私有，未登记共有人情况，登记房屋坐落为东辛农场场部东方路35#。1998年10月20日领取灌国用（98）字第1480号国有土地使用证，登记土地使用者为骆苏林，地址为东辛农场东方中路35号。
原告在庭审中向本院提交了东辛农场社区管理委员会耕耘路居委会出具的证明，该证明载明两原告于2007年1月16日开始居住在涉案房产内。原告另提供其中国农业银行灌云县东辛农场办理处2006年12月27日的银行卡取款凭条一份，显示原告曹运明当天从其农行账户取款210000元。另于2006年11月5日从中国农业银行灌云东辛农场支行取款100000元，原告据此主张100000元是付定金，210000元是交购房款，两笔钱均是在银行提出后存入被告骆苏林账户，余额30000元是现金支付。在庭审中，原告申请证人崔某、吉某能、徐某出庭作证。证人崔某称，其之前认识两被告，知道两原告购买两被告涉案房产的事情。因为商谈购房的时候，因原告是修理摩托车的，其正好在原告处修理摩托车，当时两被告均在场。双方商谈好了之后，中午时分还在涉案房产附近的宴乐门饭店吃饭，当时还有其他几个人在现场。两被告在出卖涉案房产前一直居住于涉案房产的二、三楼，一楼做门面出租。证人吉某能出庭作证称，其之前在涉案房产边上做小生意，看见两被告收拾房间，就知道两被告把涉案房产出卖了，两被告搬出没多长时间，两原告就搬进居住了。证人徐某称，之前其到原告处修车，原告称买了两被告的房产，后中午一起吃饭，被告骆苏林在场，被告何广英在吃饭前来了，但称有事就没一起吃饭。两被告在出卖前一直居住在该楼房内。后两原告就搬进去居住。法律工作者周必照亦出庭作证称，原告曹运明于被告骆苏林在其处见证时，双方的配偶均在场。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。在本案中，原告曹运明与被告骆苏林签订的关于涉案房产的《房屋转让协议书》乃双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照该合同的约定履行各自的义务。涉案房产虽登记在被告骆苏林个人名下，但根据市房产管理处的档案（产权申请表），涉案房产应为两被告共同财产。被告何广英虽未在该协议上签名，但根据原告陈述及证人证言可知，被告何广英是同意骆苏林出卖涉案房产的。现原告已按合同约定将购房款付清，故两被告应将涉案房产产权及所属的土地使用权过户至两原告名下。过户的费用，根据双方口头约定，由两原告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告骆苏林、何广英于本判决生效后十日内将位于东辛农场场部东方路35号房产产权（房屋所有权证：东农民字第0016号）及所属的土地使用权［国有土地使用证：灌国用（98）字第1480号］过户至原告曹运明、李海艳名下，过户费用由两原告曹运明、李海艳承担。
案件受理费6400元，公告费600元，保全费2220元，由两被告骆苏林、何广英承担（因原告已交纳，故两被告应于本判决生效后十日内给付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6400元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，帐号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 宋 虎
代理审判员 孙红岭
人民陪审员 孙道银
二〇一四年九月十六日
书 记 员 薛 锦
文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未或批准的，本院将依照《最高人民法院关于适用﹤诉讼费交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。