广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初13303号
原告深圳链家房地产经纪有限公司（原名深圳市中联地产置业顾问有限公司），住所地广东省深圳市福田区深南大道6023号创建大厦201，统一社会信用代码914403007412471827。
法定代表人杜欣，董事长。
委托代理人刘瑞庭，男，满族，1991年11月21日出生，住址山东省德州市德城区，该公司员工。
被告柯红云，女，汉族，1980年5月28日出生，住址湖北省郧阳地区郧县，
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序,于2016年10月24日进行了公开开庭审理，原告委托代理刘瑞庭到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在2015年11月27日就位于深圳市××保税区××（××、××、××）××（××区）的商铺的租赁使用权及其附属设施等事宜与被告签订了一份《商铺转让协议》，约定在签订后的5个工作日内原告预先支付被告1万元作为转让商铺意向定金。原告在2015年12月2日向被告的银行账户转账支付了1万元，但被告在收到该笔定金后未能履行该协议。原告经过多次电话催促和短信及微信催告，希望被告可以及时履行协议。但是后来原告工作人员同被告进行电话联系时被告开始拒接，原告遂于2016年5月5日向被告发出书面的《履约催告函》，催促被告在收到该函后的5日内积极同原告取得联系并继续履行约定，该《履约催告函》在发出后于2016年5月6日被签收，但时至今日被告仍未与原告取得联系并履行合同义务。原告认为，根据双方签订的《商铺转让协议》第5条的约定，结合《民法通则》第八十八条第二款第3项和合同法第六十二条第一款第4条的规定，原告有权随时要求被告履行合同，且原告己经在《履约催告函》中给出了合理期限便于被告履约，但被告一直怠于履行，被告己经构成违约，应当依约承担相应的违约责任，即向原告返还双倍的定金共计2万元。据此，诉至本院请求判令：1、被告向原告双倍返还定金共计2万元；2、解除告双方签订的《商铺转让协议》；3、被告承担本案诉讼费用。
被告庭前书面答辩称，1、因为原告单方面于2015年12月30日提出解除合同，没有事先和我沟通或者给我多少时间与房东签约合同。本人一直在与房东沟通，房东也一直与新房东在沟通，26号新房东都在重庆，等回来再约。而原告的员工朱强军直接带了十几个人到我店里闹事，当时都报了警在派出所有录口供，害了我店都关了门，开不下去，4月份就关门了，原告在起诉状上说2016年5月5日向我发出《履约催告函》，但朱强军已经在2015年12月30日向我发出解除协议的通知，之后又发出《履约催告函》，当时我的店已关门了，也没有收到《履约催告函》，请求法院认定原告单方面提出解约构成违约。
经审理查明，2015年11月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺转让协议》，约定：甲乙双方就转让位于深圳市××保税区××（××、××、××）××（××区）的商铺的租赁使用权及其附属设施等事宜达成协议；甲方同意以16万元将商铺转让给乙方，此转让费包括该商铺所有内部固定装修；本协议签订后，乙方在5个工作日内预付1万元作为转让商铺意向定金，甲方应保证乙方与业主签订的月租金，不能高于自己原租赁合同上的月租金，租期为5年；乙方在与业主成功签署该铺位租赁合同当日，乙方支付甲方转让费12万元，租赁合同签订完成并交清该铺位转让前相关费用后，甲方铺面交接给乙方时，乙方将支付甲方剩余的转让费3万元，如原业主不配合办理相关手续，则甲方必须退还乙方已支付的所有转让定金及转让费；在该铺位转让过程中，甲方不可再转让给第三方；若甲方违反本协议或者因甲方原因导致本协议不能继续履行，甲方需双倍返还乙方转让定金及转让费；甲方交铺时间为正式和房东签署租赁合同后7日内将铺面交接给乙方，如甲方不能按约定时间及条件交铺，超过3日，乙方有权决定是否解除合同。
2015年12月2日，原告通过转账向被告支付了1万元。
2015年12月30日，原告负责与被告进行沟通的员工朱强军分别通过短信和微信的方式向被告发出通知，称：因被告和房东无法正常沟通，无法正常执行转让协议条款，要求被告于2015年12月31日12点之前将1万元定金退还给原告，双方办理解约手续，否则将视为故意拖延的违约行为，原告将按协议执行，追讨违约金及责任。庭审时，原告陈述，朱强军仅系原告委派与被告沟通并在涉案商铺负责经营的人员，其并无代表原告进行签约和解约的授权。
2016年5月5日，原告通过特快专递向被告发出《履约催告函》，催促被告在收到该函后的5日内积极同原告取得联系并继续履行《商铺转让协议》约定的义务，促成原告与业主签订租期为3年以上的租赁合同，否则视为被告放弃履行该协议。该邮件于次日妥投。
2016年5月18日，原告通过特快专递向被告发出《定金返还通知书》，书面提出解除《商铺转让协议》，并要求被告双倍返还定金共计2万元。该邮件被退回。
上述事实有原告提交的《商铺转让协议》、招商银行付款回单、《履约催告函》及快递单、快递查询单、《定金返还通知书》及快递退回邮件；被告提交的《商铺转让协议》、2015年12月30日被告与朱强军的微信和短信记录；以及本案庭审笔录加以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《商铺转让协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。
合同签订后，原告依约支付了定金1万元，但被告没有继续履行合同义务，致使合同在合理期限内未能继续履行，在原告催告并给予一定宽限期的情况下，被告仍未能履行合同义务以促成原告与商铺业主签订租赁合同而实际获得商铺的租赁使用权，被告的行为构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现，原告据此有权要求解除合同并要求被告双倍返还定金。关于解除合同时间，原告工作人员朱强军虽然曾短信和微信通知被告要求解除合同，但解约属于重大合同行为，未经原告的明确授权或事后追认，不对原告发生约束力，之后原告虽然在起诉前曾发函要求解除合同，但该函件亦未实际送达至被告，故本院认定解除合同时间应为原告诉状送达被告之日即2016年8月17日。对于原告要求被告双倍返还定金共计2万元的诉请，如前所述，符合合同法的相关规定，亦符合合同的约定，本院予以支持。
被告辩称原告工作人员朱强军于2015年12月30日通过短信和微信通知被告提前解约属违约行为，首先，如前所述，未经原告明确授权或事后追认，朱强军的该个人行为对原告不产生约束力；其次，退一步而言，即使该意思表示代表原告，但至2015年12月30日，距离合同签订已过一个月，亦超出了被告履行合同义务的合理期限，此后被告亦未有继续履行合同的意思表示或实际履约行为发生，因此，对被告的该抗辩主张，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳链家房地产经纪有限公司与被告柯红云于2015年11月27日签订的《商铺转让协议》于2016年8月17日解除；
二、被告柯红云应于本判决生效之日起10日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司双倍返还定金共计2万元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 杨 海 涛
人民陪审员 唐 琪
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 殷智华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。