福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初7234号
原告：甘乾文，男，1967年9月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，暨马月琼的诉讼代理人。
原告：马月琼，女，1968年2月23日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系甘乾文之妻。
被告：魏志刚，男，1975年2月18日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
委托诉讼代理人：ＸＸ涛，南昌市为民法律服务所法律工作者。
原告甘乾文、马月琼与被告魏志刚抵押合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘乾文暨马月琼的诉讼代理人、被告魏志刚的诉讼代理人ＸＸ涛等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
甘乾文、马月琼向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2014年11月3日签订的《个人抵押借款合同》；二、判令被告协助原告办理注销宁德市蕉城区产的抵押登记；三、判令被告向原告归还房屋所有权证（证号：宁房权证N字第201147844-1/-2号）及土地使用权证（证号：宁证国用（2012）第00128号）。事实与理由：原、被告于2014年11月3日签订《个人抵押借款合同》一份，约定原告向被告借款人民币100万元，借款利率2%，按月结息，借款期限从2014年11月4日至2015年11月4日。原告以其所有的宁德市蕉城区产（房屋所有权证：宁房权证N字第201147844-1/-2号）作抵押，并于2014年11月6日在宁德市房产管理中心办理了抵押登记（他项权证：宁房他证TN字第××号）。根据合同约定，房屋所有权证、国有土地使用权证及他项权证均由被告领取并保管。《个人抵押借款合同》另约定，如因本合同发生争执或纠纷，可向抵押物所在地人民法院提出诉讼。《个人抵押借款合同》签订后，被告并未向原告出借合同约定的款项，因此该合同并未实际履行，后被告也明确表示不履行该合同，故该合同应予以解除。原告多次要求被告解除合同并协助注销抵押登记，但遭被告拒绝。由于被告拒不履行借款合同，又不协助注销房产抵押登记，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
魏志刚对原告主张的原、被告于2014年11月3日签订《个人抵押借款合同》一份，约定原告向被告借款人民币100万元，借款利率2%，按月结息，借款期限为2014年11月4日至2015年11月4日。原告以其所有的宁德市蕉城区产（房屋所有权证：宁房权证N字第201147844-1/-2号）作抵押，并于2014年11月6日在宁德市房产管理中心办理了抵押登记（他项权证：宁房他证TN字第××号）及房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证现由被告保管等事实没有异议，但认为原告未还清被告借款的情况下，要求解除抵押合同，不符合法律规定，应依法予以驳回。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；对双方争议的魏志刚是否依合同约定向原告履行了出借义务问题，本院查明如下：
根据举证规则“主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同的订立和生效的事实承担举证责任”。具体到本案而言，在原、被告对借款合同订立的事实无异议情况下，则由魏志刚对其是否已向甘乾文、马月琼交付合同中的100万元承担举证责任。对此，魏志刚向本院提供了如下证据：1.南昌市青云谱区人民法院（2016）赣0104民初988号民事判决书，证明魏志刚于2014年4月27日将其中30万元出借原告，并得到法院生效判决书的确认；2、借款延期函，证明由于原告未能返还30万元借款，2014年5月28日原告书面同意其提供的担保抵押物继续履行；3、南昌市青云谱区人民法院（2016）赣0104民初982号民事裁定书，证明涉案的抵押物已被南昌市青云谱区人民法院依法查封，查封期限至2019年11月1日；4、南昌市青云谱区人民法院（2016）赣0104民初982号民事判决书，证明本案的原告曾向被告堂兄魏金辉借款未还之事实，其中魏金辉借款中的70万元和魏志刚2014年4月27日的30万元，合计100万元，系为本案诉争交付的借款。原告甘乾文、马月琼对上述证据形式的合法、真实性均无异议，但抗辩认为“982号判决书”未生效，二份判决书所判决确认的借款非本案诉争的借款，诉争借款100万元因被告不看好其经营状况便未出借。同时，甘乾文、马月琼向本院提供《个人抵押借款合同》一份，证明原、被告签订抵押借款合同之事实。魏志刚对该份合同的真实、合法性无异议，但认为不属办理房产抵押合同。本院认为，根据双方提供的证据无法证明魏志刚已向原告交付诉争的100万元。理由如下：1.当事人对原告提供的《个人抵押借款合同》和魏志刚应本院要求提供的《借款合同》和《房地产抵押合同》内容的真实性均无异议，因此该证据可以作为认定案件事实的依据。根据该三份书证说明原、被告双方于2014年10月28日订立《借款合同》和《房地产抵押合同》，其中《房地产抵押合同》专门是为2014年10月28日《借款合同》中的100万元借款订立的，据《房地产抵押合同》内容记载“为确保2014年10月28日签订的借款合同（以下称主合同）的履行，抵押人愿意将其有处分权的房地产（以下简称抵押财产）抵押给抵押权人”，因此涉案抵押物所担保对应的主债权很明确；其次，房产登记中心出具的《个人抵押借款合同》名称虽与被告提供的《房地产抵押合同》不一致，但二者所担保的主债权均是出借人为魏志刚的100万元借款，担保主债权金额一致，但效力上应以不动产登记中心的《个人抵押借款合同》为准；2.南昌市青云谱区人民法院判决书确认的是魏志刚与案外人魏金辉于2014年8月份之前对甘乾文的其他债权，其中确认魏志刚个人债权30万元，魏志刚认为该30万元系诉争100万元的一部分，2016年曾要求青云谱区人民法院判决其对涉案抵押物享有优先受偿权，但青云谱区人民法院对此未予认可、支持；3.如果涉案抵押物担保的100万元系指魏志刚2014年4月27日借给甘乾文的30万元和案外人魏金辉对甘乾文的其他70万元借款，而凭借原有的借款当事人照样可以办理抵押登记，何必又与原告在2014年10月28日再签订一份借款金额100万元的《借款合同》，而且合同的出借人也仅签属魏志刚，《个人抵押借款合同》的抵押权人也仅为魏志刚。依合同相对性原理，魏金辉的借款又何谈得上与诉争借款100万元有关，因此，诉争的100万元显然不是指青云谱区人民法院所确认的债权；4.《个人抵押借款合同》记载借款金额100万元，借款期限为2014年11月4日至2015年11月4日，但魏志刚始终未能对该100万元的交付作出令人信服、合理解释。因此，魏志刚主张其已向甘乾文交付了诉争100万元借款的事实不成立。
综上，本院认为，民间借贷合同是实践性合同，以出借人提供借款时生效。本案中，原、被告自2014年10月28日订立《借款合同》以来，被告魏志刚未按合同向原告提供借款，该合同至今仍未生效。其在本案中的应诉答辩行为可推定魏志刚已完全没有履行出借款项的意向，借款合同目的已不能实现，抵押物所担保的主债权已不可能产生，双方为此设立的抵押担保已丧失客观事实基础，抵押物登记已无存在之必要。原告就此主张解除抵押合同，对方协助注销抵押登记和返还不动产权属证件的诉求，理由充分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百一十条规定，判决如下：
一、解除魏志刚和甘乾文、马月琼于2014年11月3日签订的《个人抵押借款合同》；
二、魏志刚应于本判决生效后30日内协助甘乾文、马月琼注销宁德市蕉城区产（房屋所有权证：宁房权证N字第201147844-1/-2号，土地使用权证：宁证国用（2012）第00128号）的抵押登记；
三、魏志刚应于本判决生效后30日内返还甘乾文、马月琼房屋所有权证（证号：宁房权证N字第201147844-1/-2号）和土地使用权证（证号：宁证国用（2012）第00128号）。
（如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金）。
案件受理费13800元，减半收取计6900元，由魏志刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 吕泽西
二〇一七年七月二十六日
书记员 何媛媛
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。