河南省登封市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0185民初4382号
原告：程东梅，女，1991年10月23日出生，汉族，住河南省登封市。
委托诉讼代理人：李德恩，男，河南嵩峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴江域，男，1982年1月15日出生，汉族，住河南省登封市。
被告：王素英，女，1963年12月13日出生，汉族，住登封市。
被告：薛广坦，男，1962年7月28日出生，汉族，住址同上，系王素英之夫。
二被告共同委托诉讼代理人：唐丙坤，男，河南国计律师事务所律师。
原告程东梅与被告王素英、薛广坦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程东梅及其委托诉讼代理人李德恩、吴江域，被告薛广坦及其委托诉讼代理人唐丙坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告于2015年7月15日签订的“房产买卖协议”；2、判令二被告返还原告购房款人民币750000元；3、请求依法判令二被告赔偿原告损失100000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月15日原被告签订的“房产买卖协议”，原告购买被告位于登封市区金钱路××巷的房产，被告承诺产权合法清楚，且一个月内将房产过户给原告。合同签订后，原告按照约定支付了购房款75万元，但在过户时发现该房产所占用的土地使用证虚假，造成房产无法过户。被告的行为构成根本违约，致使合同目的不能实现，给原告造成巨大损失。
被告辩称，1、原、被告双方签订的合同为有效合同，已被生效的民事判决所确认；2、原告起诉解除合同的条件不成就，理由不成立，且被告已履行了过户的协助义务，导致房屋不能过户的原因是由于政府职能部门的原因，与被告没有关系；3、根据合同法第九十六条规定，如果要求解除合同，被告有确认解除合同效力的诉权；4、原告起诉请求赔偿损失的诉讼请求没有事实依据，且被告没有违约行为，故该项请求法院不应当予以支持。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求提交了以下证据。原告向法庭举证有，第一组，房产买卖协议一份；第二组，收款收据二张；第三组，登封市国土资源局档案查询记录一份、被告转移给原告持有的高一华土地使用证书一份；第四组，登封市人民法院（2017）豫0185民初3000号民事判决书一份；第五组，土地使用证、申请表、录音光盘各一份；第六组，房屋修缮、装修等给原告造成的损失44343元；第六组，照片四张；第七组，销售订单、销售发票各一份；第八组，照片三张，吉祥布艺购货清单；第九组，照片一张，鑫鑫电暖门市销货清单一份；第十组，照片二张；第十一组，照片九张。
被告质证认为，对第一组证据的真实性无异议，但该协议第四条约定的甲方应在一个月内把房产过户给乙方的约定应当认定为无效，因为房屋的过户在政府登记部门，作为卖方的被告仅仅具有协助过户的法定义务，事实上被告也已经在一个月内协助原告办理了过户手续，未能过户的原因是由于政府的原因；对第二组证据真实性无异议。对第三组证据的真实性不持异议，但该土地使用证不能证明是系涉案房屋所占用土地的土地使用证；对第四组证据判决真实性无异议；对第五组证据的第一、二份证据的真实性无异议，对第三份证据真实性有异议，其一不能证明是何文龙的录音，其二作为被录者的何文龙应当到法庭证实录音内容的真实性，其三何文龙代表不了登封市人民政府以及房屋登记机关。对第六组至第十一组证据真实性有异议，该证据不能证明原告所要主张的事实。
被告向法庭举证有，第一组，房屋买卖协议，证明协议不但是有效协议，而且转让费当中包括有10万元的过户费用，真正的房价是65万元；第二组，国有土地使用证（98009号）和房屋所有权证（0601022247号）；第三组，登封市房屋所有权转移登记的相关手续及凭证，证明被告在一个月内协助原告办理过户手续的事实。第四组，交款单及发票，证明被告在协助原告办理过户手续时，交纳税费及其它相关费用4万余元的事实。第五组，登封市人民政府的通告一份，证明涉案房屋未能过户的原因是政府停止办理过户手续造成的。第六组，登封市人民法院3000号民事判决书一份，证明双方的房产买卖协议有效，同时不能过户的原因是房管局的原因，不是被告的原因，被告不存在违约行为。
原告质证认为，对第一组证据的真实性无异议，能够证实双方的交易价格是75万元，同时证明被告应当在一个月内把房产过户给乙方；对第二组证据真实性无异议，其与双方交易时被告交付给原告的土地使用证不一致，与该证号相对应的土地登记档案不相符，该土地使用证与被告交给原告的土地使用证存在冲突，本证件可能存在伪造，可能涉嫌刑事犯罪；对房产证的真实性无异议，但该房产证所依附的土地使用权并非被告所有，这也是造成房产无法过户的原因。对第三组证据的真实性无异议，但不能证明被告已按协议约定履行自己的义务；对第四组证据交款单和发票真实性无异议，但该费用根据合同约定就是应由被告承担，过户不能也应当由被告承担。对第五组证据通告的真实性无异议，该通告并没有通知土地使用手续和房产手续不能过户，该通知只是对新的不动产登记作出相应的规定，若原证有效就不需要变更和更换，不能证明不能过户的原因是政府原因，政府发出通告的日期是2016年8月15日，而双方签订的协议是2015年，所以不能证实是政府原因，且双方约定是一个月内被告将房产过户到原告名下。对第六组证据真实性无异议，但该判决书所认定的二处事实原告已提供足够的证据证明其事实的错误，第一处为本院认为部分，“由于房管局的原因不能过户”，系认定错误；第二处“被告已履行协助办理过户手续相关义务，但由于房管局的原因，该房产至今未予过户，因此，被告不存在违约行为”，对该处事实系认定事实错误。
本院对当事人无异议的证据予以认定，并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告提供的第五组证据中证人的录音合法性无法证明，第六至十一组证据仅能证明原告对涉案房屋进行装修和购物，不能证明其损失。被告提供的证据原告对其真实性均无异议，本院予以认定；但第五组政府通告与被告待证事实无关。
本院依据原被告的举证、质证能够查明的事实分析如下：2015年7月15日原被告签订房产买卖协议，原告购买被告位于登封市区金钱路××房产及土地使用权（房产证号为登房权字第××号，土地使用证号为登国用建字第98009号），价款75万元（含过户费10万元）。协议约定:原告在签订协议时支付50万元，房产过户到原告名下时再付清25万元；被告保证房产合法，权属清楚，有合法的土地使用权，一个月内把房产过户给原告，税费由被告承担。协议签订次日原告付给被告50万元，被告将房产交付给了原告，并将房产证和署名高一华的土地证交给原告。2015年7月28日，原告将余款25万元付给了被告。同日原被告到房产管理部门办理过户登记手续，被告缴纳了相关税费，在查询房产项下土地证时，发现署名被告王素英的土地使用证与国土部门档案登记不符，房产管理部门将手续退回不予办理。庭审中被告承认土地使用证系托人办理，同时持有编号相同署名分别为高一华和被告王素英两本土地使用证。因房产无法过户，原告于2017年5月19日向本院起诉，要求判令被告继续履行协议，协助原告办理过户手续，承担违约金25万元，并确认案涉房屋归原告所有。本院经审理作出（2017）豫0185民初3000号判决，认为被告已履行了协助原告办理过户手续相关义务，因房管局的原因不能过户，被告不存在违约行为，判决驳回原告的诉讼请求。该判决已发生法律效力。
本院认为，依照《合同法》的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证并转移标的物所有权的义务。本案中，被告负有向原告转移房屋所有权的合同义务，且承诺一个月内办理过户手续，被告应当依协议约定履行。合法有效的土地使用权是房产过户的必须要件，因被告提供的案涉房产所占用土地使用权证存在瑕疵，致使房产无法过户，使得原告的合同目的无法实现，原告依法享有合同解除权。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，已为人民法院生效裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，但有相反证据足以推翻的除外。虽然（2017）豫0185民初3000号判决认定被告没有违约行为，但本案中被告已自认持有两个土地使用证，土地权属不清，被告违约的事实明显存在。因此原告诉请解除合同本院予以支持。至于原告诉请的损失，由于原告在协议签订时明知土地证与房产证非同一人名下，且原告已实际使用该房产两年多，所举证据又不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告程东梅与被告王素英、薛广坦于2015年7月15日签订的房产买卖协议；
二、被告王素英、薛广坦于本判决生效之日起十日内返还原告程东梅75万元，原告同时将房产返还给被告。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12300元，减半收取6150元，由原告程东梅承担724元，被告王素英、薛广坦承担5426元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李西乾
二〇一七年九月四日
书记员 曾伟丽