山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0403民初1350号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市薛城区支行，住所地：薛城区永福南路95号。统一社会信用代码：91370403678139735X。
负责人：左文雪，行长。
委托诉讼代理人：孙平，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：刘东海，男，该单位工作人员。
被告：程洪军，男，1973年9月11日出生，汉族，住枣庄市市中区。
被告：王梅，女，1975年3月5日出生，汉族，住枣庄市市中区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市薛城区支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告程洪军、王梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙平、刘东海到庭参加诉讼，被告程洪军、王梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程洪军、王梅偿还贷款本金170万元及利息（截止至2017年7月5日利息为36,352.91元；以170万元为基数，自2017年7月6日起按年利率10.6875%计算至判决生效之日止）；2、判令原告就被告所有的位于新城区海河路四季菁华小区文华园2号楼商业由东向西第一户（枣房权证枣字第××号、枣房权证枣字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月12日，被告程洪军、王梅与原告签订《个人最高额抵押合同》、《个人最高额抵押额度借款合同》，约定：原告向被告发放贷款170万元，额度使用年度为十年。支用日期是2016年1月20日，贷款期限12个月，还款方式是按周期结息到期还本。因原告在1月份提前通知被告还款时，被告出现要拖期还款的征兆。经与被告协商，原告于2017年1月18日将本笔贷款办理展期，展期期限半年，按月还款，从2017年1月20日开始还款。被告于2017年3月21日产生逾期，未按时偿还贷款本金及利息。经原告催要，被告均未履行偿还义务。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告程洪军、王梅未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2013年2月15日，被告程洪军、王梅填写了“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，申请表载明了借款人基本资料、借款人配偶及家庭经济状况、借款人配偶声明等情况。借款人配偶声明栏载明：“本人是借款人程洪军的配偶，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵（质）押物抵（质）押，本人承诺与借款人共同偿还贷款。”被告王梅在借款人配偶签名处签字按手印。2013年3月12日，原告（贷款人、乙方）与被告程洪军（甲方、借款人）签订编号为370403213032414052的个人最高额抵押额度借款合同。合同约定：本合同项下授信额度金额为170万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为10年，自2013年3月12日至2023年3月12日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中的约定为准。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约。甲方发生合同约定的违约情形的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提起到期，并要求甲方立即清偿。处分抵押财产，实现抵押权。
2013年3月12日，原告（乙方、抵押权人）与被告程洪军（甲方、抵押人）、王梅（甲方、共有人）签订了个人最高额抵押合同。合同约定：为确保程洪军（债务人）与乙方签订的编号为370403213032414052的个人最高额抵押额度借款合同及其项下各单项业务合同（主合同）的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为170万元的最高额抵押担保。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。抵押财产为被告程洪军、王梅所有的坐落于枣庄市新城区海河路四季菁华小区文华园2号楼商业由东向西第一户的房屋。房屋他项权证书载明：他项权利种类为最高额抵押，债权数额为170万元，登记时间为2013年3月13日。
2016年1月20日，原告向被告程洪军发放借款170万元，个人贷款放款单、个人贷款借据、个人额度借款支用单载明：借款期限12个月（从2016年1月20日至2017年1月20日），年利率为6.525%，还款方式为按周期结息到期还本。2017年1月19日，原告（贷款人）与被告程洪军（借款人）、王梅（共同借款人）签订个人额度借款支用单补充协议，协议约定：客户贷款期限由原贷款期限调整为自2016年1月20日至2017年7月20日。原贷款利率自本协议生效之日起停用，新贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%。贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。被告于2017年3月开始未按照合同约定履行义务，截止至2017年7月5日被告欠原告借款本金170万元、利息36,352.91元。
本院认为，原、被告之间签订的个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款支用单补充协议，系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按约发放了全部借款，履行了自己的全部义务，而被告程洪军未按约履行还款义务，被告王梅亦未履行共同还款义务，依照合同约定应当承担偿还借款本金和所欠利息的责任。由于原告与被告对抵押担保进行了约定，并办理了抵押财产登记，在被告不能履行债务时，原告可以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。被告程洪军、王梅经本院合法传唤，未出庭应诉亦未答辩，视为放弃自身的诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告程洪军、王梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市薛城区支行借款本金170万元及利息（截止至2017年7月5日的利息为36,352.91元；自2017年7月6日起，以170万元为基数，按年利率10.6875%计算至本判决生效之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市薛城区支行对抵押财产（被告程洪军、王梅所有的坐落于枣庄市新城区海河路四季菁华小区文华园2号楼商业由东向西第一户的房屋）拍卖、变卖的价款在依法抵押登记的最高债权额度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,100元，申请费5,000元，由被告程洪军、王梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 陈建合
审 判 员 孙彦明
人民陪审员 褚书强
二〇一七年七月六日
书 记 员 李 文