云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0421民初565号
原告：云南世涛房地产开发有限公司，住所为玉溪市江川区大街街道兴江路9号。
法定代表人：范涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗权旭，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：郭凌云，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：杨寻，女，1975年10月11日出生，汉族，住玉溪市江川区。
原告云南世涛房地产开发有限公司与被告杨寻商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗权旭到庭参加诉讼，被告杨寻经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南世涛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨寻支付原告购房首付款100000元、利息9905元及逾期付款违约金12639.08元，合计122544.08元，并以109905元为基数，按月利率6.65‰计付自2016年9月1日起至款项付清之日止的逾期付款违约金；2.诉讼费用由被告杨寻负担。事实与理由：原告原名为云南江川世涛房地产开发有限公司，于2016年4月25日变更为云南世涛房地产开发有限公司。2013年5月28日，原、被告签订《商品房购销合同》及《财富广场购房首付款分期付款协议书》，约定被告购买原告开发的位于江川财富广场X号的房屋一套，价款为364158元；首付款114168元采用分期付款的方式支付，每两个月付一次，二年内付清，月利率为6.65‰，首次付款金额为14168元，末次付款时间为2015年5月27日，如被告到期未付清首付款，应以未支付的首付款本金及利息为基数，按每日1%的标准向原告支付违约金。2013年8月8日，原告完成了工程竣工验收备案，并于2013年8月7日将房屋交付被告使用。至此，原告已经履行了《商品房购销合同》及《财富广场购房首付款分期付款协议书》约定的全部义务，但被告在向原告支付了14168元后就未支付剩余首付款，尚欠原告首付款100000元及利息9905元，被告的行为已经构成违约，根据双方签订的《财富广场购房首付款分期付款协议书》约定，被告应向原告支付逾期付款违约金。
被告杨寻未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨寻未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院经审查认为原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告原名为云南江川世涛房地产开发有限公司，于2016年4月25日变更为云南世涛房地产开发有限公司。2013年5月28日，原告与被告杨寻签订《商品房购销合同》，约定：原告以出让方式取得位于江川县大街镇（现为玉溪市江川区大街街道）星云路与明珠路交叉口东编号ＪＴＣ-2010-06的地块的土地使用权，土地规划用途为城镇住宅与商业用地，土地使用权证号为江国用（2010）第8610308号；原告经批准在上述地块上建设商品房，项目名称为江川财富广场，建设工程规划许可证号为江建字第2010112401号；被告购买的商品房为预售商品房，批准预售商品房的机关为江川县住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为预许江证字（014）号；被告向原告购买的商品房为X号，按套内建筑面积计价，建筑面积为93.09平方米，单价为每平方米3912元，总金额为364168元；付款方式为按揭付款，即于2013年5月28日支付首付款114168元，于2013年5月27日前通过银行按揭方式支付剩余房款250000元；原告应于2012年10月30日前，将经建设单位组织验收合格、符合合同约定的商品房交付给被告；被告如未按合同约定付款，则自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款日止60天内，被告按每天200元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，原告可选择解除合同，被告按应付未付款的3%向原告支付违约金，原告向被告退还已付款，已发生的交易税费由被告承担，原告也可选择继续履行合同，被告按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金；未尽事项由双方另行签订补充协议。同日，原告与被告杨寻签订《财富广场购房首付款分期付款协议书》，约定首付款114168元采用分期付款的方式支付，二年内付清，月利率为6.65‰，首次付款时间为2013年5月28日，金额为14168元，末次付款时间为2015年5月27日；签订此协议时被告杨寻应交给原告为其缴纳的契税款5463元，配套费550元，维修基金6423元，合计12436元；如被告杨寻未在规定时间内履行还款义务，则按未还款本金和利息的1%按日赔偿违约金。协议签订当日，被告依约向原告支付了首付款共计14168元，对剩余首付款100000元一直未予支付。2013年8月8日，原告取得江竣备2013（6）号《玉溪市建设工程竣工验收备案证》，2013年8月7日，经被告杨寻验收后，原告将房屋交付被告使用。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款”，本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》及原告与被告杨寻签订的《财富广场购房首付款分期付款协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，本院予以确认。被告在向原告支付首付款共计14168元后未按照约定期限向原告支付剩余首付款100000元及利息9905元，应承担相应的违约责任，原告要求被告支付其剩余首付款100000元及利息9905元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付其违约金的诉讼请求，本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》及原告与被告杨寻签订的《财富广场购房首付款分期付款协议书》均约定了逾期付款的违约金计算方式，原告认为该约定过高，主动调整为按照月利率6.65‰计付，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”，原告的该行为系其对自己权利的处分，其调整后的违约金计算方式未超出双方约定，本院予以支持。
综上所述，为维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨寻于本判决生效之日起15日内支付原告云南世涛房地产开发有限公司购房首付款100000元及利息9905元，合计109905元；
二、被告杨寻于本判决生效之日起15日支付原告云南世涛房地产开发有限公司逾期付款违约金12639.08元，并以109905元为基数，按月利率6.65‰计付自2016年9月1日起至款项付清之日止的逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2750元，由被告杨寻负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 张钦奕
人民陪审员 张 平
人民陪审员 董周富
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 李思蓉