江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0582号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告陆军英。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告陆军英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳到庭参加了诉讼，被告陆军英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年10月被告陆军英以其个人所有的位于常熟市××××房产作为抵押，与原告签署了《个人购房借款／担保合同》一份，向原告借款37万元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款。合同订立后，原告即依约发放了贷款。但被告未能按照合同约定按时还本付息，已连续多次违约，为此原告于2013年1月17日向被告发出《提前还款通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告立即归还余欠本息。但被告仍未履行。为此原告起诉要求判令被告陆军英立即归还借款本金296280.19元，并支付至2014年4月11日止的利息5329.87元；并承担自2014年4月12日起至法律文书确定的履行日止的合同约定的逾期付款利息（含罚息、复利），承担原告为实现债权产生的律师费21022元；原告有权以折价或者拍卖变卖抵押房屋所得价款优先受偿。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照复印件1份、被告身份证、常住人口登记卡、婚姻状况声明书、民事调解书复印件各1份，证明原、被告方的主体资格。2、《个人购房借款／担保合同》1份，证明被告向原告的借款事实，以及就本金、利息、罚息费用负担以及违约责任等所作出的约定。3、中国工商银行个人住房贷款申请审批表、授信审批部个人贷款审批表，证明被告向原告借款事实。4、房屋他项权登记，证明被告提供的抵押物已经成立生效。5、个人贷款借款凭证、自营历史明细列表复印件各1份，证明原告已经按约放款，以及被告还款情况。6、提前还款通知书复印件1份、邮寄凭证复印件1份，证明自2012年11月22日起，被告已经未能按时还款，原告向被告宣布贷款提前到期，要求提前归还。7、委托代理合同1份、江苏省律师收费标准通知、律师费发票以及支付凭证，证明律师费的计算标准以及原告已实际支付。
被告陆军英未作答辩。
经审理查明：2007年9月28日原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告为购买住房向原告借款37万元，利率为年息6.6555%，还款方式为按月等额还本付息，借款期限为20年；同时约定如逾期归还本息，则按约定利率基础上加收50%确定收取罚息，并对逾期支付的利息加收复利；如借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期；如借款人未按期履行还款义务，则还应承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用；合同还约定被告以所购房屋为借款提供抵押担保。合同订立后，双方为抵押房屋（被告购买的位于××××）办理了抵押登记。同年10月11日，原告向被告支付了约定借款，并确定借款期限自2007年10月11日至2027年10月11日。被告取得借款后，未能全面按约每月履行还本付息义务，多次发生延期还款的情况，至2012年10月起出现连续三个月未按约还款的情况。为此原告于2013年1月17日向被告发出提前还款通知书，要求被告在5日内归还全部借款本息。但被告仍未能归还借款本息，至2014年4月11日，尚余欠原告借款本金296280.19元，利息（含逾期还款罚息、逾期付息复利）5329.87元。原告遂委托江苏正大发展律师事务所提起诉讼，并支付了律师费21022元。
本院认为：原、被告间签署《个人购房借款／担保合同》的依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告支付借款后，被告理应每月承担还本付息的义务。但被告未能依约全面履行还款义务，并达到了合同约定的连续三个月逾期还款的条件，原告有权采取提前收回全部余欠借款的救济手段。因此，本院对原告要求被告归还全部借款，并支付借款的利息、罚息和复利的主张本院应予支持，同时相关的逾期还款罚息和复利应计算至判决确定的付款之日止。原告诉请主张的律师费，系双方在合同中约定的违约损失，原告主张的金额也在合理范围内，故本院对原告的有关律师费的诉讼请求也予支持。另《个人购房借款／担保合同》中有关的抵押条款，在双方为抵押房屋办理了抵押登记后，即已生效，原告有权依约以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿。本案被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告陆军英返还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款296280.19元，并支付至2014年4月11日止的利息5329.87元；并承担自2014年4月12日起至法律文书确定的履行日止的《个人购房借款／担保合同》确定的逾期付款利息（含罚息、复利）。
二、被告陆军英偿付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现本案债权产生的律师费21022元。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告有权以折价、拍卖或变卖被告所有的位于常熟市××××房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币3109.5元，由被告负担。（原告同意其预交案件受理费中的剩余部分人民币3109.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一四年六月十七日
书记员 王晟红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。