安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2125号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行，住所地安徽省黄山市屯溪区昱城路60号，统一社会信用代码91341000713945135B。
主要负责人：胡剑，行长。
委托诉讼代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张瑶，安徽道同律师事务所实习律师。
被告：王东弟，男，1974年6月16日出生，汉族，户籍地安徽省歙县，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
被告：李典叶，女，1975年12月18日出生，汉族，户籍地安徽省歙县，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行（以下简称农行昱城支行）与被告王东弟、李典叶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行昱城支行委托诉讼代理人汪晓农、张瑶到庭参加诉讼。被告王东弟、李典叶经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行昱城支行向本院提出诉讼请求：1、判令王东弟偿还借款本金239151.52元；2、判令王东弟偿还借款利息、罚息、复利至借款实际支付之日止（截至2017年3月19日利息、罚息、复利12942.08元）；3、判令王东弟支付律师费7000元；4、判令农行昱城支行对王东弟、李典叶所有的抵押房产折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿；5、王东弟、李典叶负担诉讼费用。事实和理由：2014年2月21日，农行昱城支行与王东弟、李典叶签订个人担保借款合同，约定农行昱城支行向王东弟出借40万元用于餐饮经营周转，借款期限5年，执行利率8.32%，逾期利率为12.48%。王东弟、李典叶以其坐落于安徽省黄山市屯溪区滨江中路38号龙翔御景1幢1单元405室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。如借款人未按约按期足额偿还借款，农行昱城支行有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。2014年2月24日，农行昱城支行依照约定向王东弟发放了贷款。但王东弟自2016年6月始未按约定按期足额偿还借款，农行昱城支行多次催讨均未果。
王东弟、李典叶未作答辩。
农行昱城支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、营业执照、负责人证明，证明农行昱城支行诉讼主体资格；
2、身份证及结婚证，证明王东弟、李典叶诉讼主体资格；
3、个人担保借款合同、房产抵押承诺书，证明农行昱城支行与王东弟、李典叶签订合同约定权利义务的事实；
4、房地产权证、房地产抵押清单、他项权证，证明王东弟、李典叶向农行昱城支行提供抵押担保并办理抵押登记的事实；
5、借款凭证，证明农行昱城支行已向王东弟发放贷款40万元及约定利率标准；
6、逾期明细，证明王东弟欠付借款本金、利息、罚息、复利的事实；
7、委托代理合同、发票，证明农行昱城支行因诉讼支付律师代理费的事实。
本院认证如下：农行昱城支行提交的证据1-7证据形式、来源均合法，与本案王东弟、李典叶与农行昱城支行签订个人担保借款合同，由王东弟向农行昱城支行贷款40万元，用于餐馆经营周转；王东弟、李典叶以自有房产为借款提供抵押，并办理抵押登记；王东弟、李典叶未按借款合同约定偿还借款本息已构成违约等事实具有关联性。本院对证据1-7三性予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年2月21日，农行昱城支行作为贷款人与王东弟作为借款人，王东弟、李典叶作为抵押人签订个人担保借款合同，约定王东弟因餐馆经营周转向农行昱城支行借款40万元。借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率按浮动利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。借款的还款方式为等额本息还款法。本合同项下的担保方式为抵押担保，担保人同意以龙翔御景1幢1单元405室房产提供担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年2月22日，王东弟、李典叶与农行昱城支行办理了抵押登记手续，债权数额为40万元。
2014年2月24日，农行昱城支行按合同约定向王东弟发放贷款，将借款40万元汇入王东弟指定的账户。借款凭证载明借款到期日为2019年2月22日。但王东弟按合同约定支付本息至2016年6月20日，之后出现多期逾期还款，截至2017年3月19日止王东弟共拖欠本金239151.52元、应付未付利息10220.84元、罚息2359.97元、复利361.27元。
另查明：王东弟和李典叶于1997年12月25日登记结婚。2012年6月18日，王东弟和李典叶经本院调解离婚。2016年9月21日，农行昱城支行与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，委托安徽道同律师事务所律师为本案的一审诉讼代理人，农行昱城支行支付了律师费7000元。
本院认为，农行昱城支行与王东弟、李典叶签订的个人担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。农行昱城支行依约履行了放贷义务，借款人王东弟未按照合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。农行昱城支行有权依合同约定提前收回借款本金，并要求王东弟承担利息，包括罚息、复利，但鉴于案涉借款未到期，农行昱城支行主张的利息10220.84元均为借款期内产生的应付未付利息，该部分利息计算的复利应按合同约定借款执行利率计算。王东弟、李典叶以其房产为王东弟借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，当王东弟未按合同约定归还借款本息，农行昱城支行对抵押物主张优先受偿权，有相应的事实及法律依据。另个人担保借款合同约定了借款人因其违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。农行昱城支行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用7000元，故农行昱城支行的该项诉请，本院依法予以支持。王东弟、李典叶经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据依据农行昱城支行提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王东弟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行借款本金239151.52元及利息、罚息、复利12942.08元（计算至2017年3月19日止），并支付自2017年3月20日起至实际付清之日止的罚息、复利（其中罚息以本金239151.52元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的上浮95%计算；复利以10220.84元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的上浮30%计算）；
二、被告王东弟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行律师费7000元；
三、如被告王东弟在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权请求人民法院对被告王东弟、李典叶所有的位于安徽省黄山市屯溪区滨江中路38号龙翔御景1幢1单元405室房屋【房地产他证黄（昱）字第20140647号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5060元、公告费560元，合计5620元，由王东弟、李典叶共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
审 判 员 张 怡
人民陪审员 徐志伟
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。