重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初5167号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
负责人：罗彬，行长。
委托诉讼代理人：李代琴，女，1986年6月25日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：周德仁，男，1973年1月7日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
被告：刘冯林，男，1989年5月3日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：张献丽，女，1989年2月6日出生，汉族，住河南省林州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行与被告刘冯林、张献丽借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行的委托诉讼代理人李代琴、周德仁到庭参加了诉讼，被告刘冯林、张献丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘冯林、张献丽立即归还借款242902.33元，并支付利息、罚息、复利（支付利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年7月18日，应支付利息4441.47元、罚息3797.3元、复利69.43元。以242902.33元为基数，自2017年7月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮30%计算罚息；以4441.47元为基数，自2017年7月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮30%计算复利）；2、在被告刘冯林、张献丽不履行债务时，原告有权就登记在被告刘冯林名下的位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。被告应购房所需于2015年12月25日向原告借款250000元，并用房屋作担保，但被告自2016年12月起未按约定归还借款、支付利息。截止2017年7月18日，尚欠借款本金242902.33元，应支付而未支付利息4441.47元、罚息3797.3元、复利69.43元。
被告刘冯林、张献丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，以原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行作为贷款人，刘冯林为借款人，张献丽为共同借款人，刘冯林为抵押人，签订《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》，该合同载明：“……借贷条款，第一条借款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋/□车辆的贷款，金额为人民币￥250000.00元（大写：贰拾伍万元整）（大小写不一致时，以大写为准）。第二条贷款用途，本合同项下贷款仅用于（一），未经贷款人书面同意，贷款人不得将贷款挪作他用……（一）购买坐落于璧山区的房屋，建筑面积97.91平方米……第三条贷款期限，本合同项下贷款期限为240个月，自2015年12月24日至2035年12月24日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力……第四条利率，贷款利率以下列第（一）种，基础上□加□减□上浮下浮5%执行。并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准……第七条账户管理，（一）借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：刘冯林……开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户：户名：ＸＸ……开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行……第十一条罚息，（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定……第十二条违约及违约责任……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款……抵押条款，本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：第十七条抵押物，（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》……贷款人（盖章）……借款人（签字）：刘冯林……共同借款人（签字）：张献丽……抵押人（签字）：刘冯林…签署日期：2015年12月24日……”。原告在该合同贷款人栏处加盖印章，张献丽在该合同共同借款人栏处签字，刘冯林分别在该合同借款人栏处、抵押人栏处签字。
刘冯林将位于重庆市璧山区的房屋作为债权的担保，并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。
2015年12月25日，原告依约定发放贷款250000元给刘冯林。
原告将《贷款提前到期通知书》张贴于前述涉案房屋门前，该通知书载明：“编号：璧邮银201704130001，致刘冯林、张献丽，你与我行于2015年12月24日签订编号为50017965115121469207的《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称主合同），该合同第十二条中的（二）款规定出现借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，我行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等其他费用。该主合同项下的贷款于2016年12月发生逾期，截止目前已连续四个月未按时足额偿还贷款本息，我行依据主合同所赋予的权利，宣布你在主合同项下的债务提前到期，请你在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期的债务，否则，我行将采取法律措施，以保障我行的合法权益。特此通知。中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，2017年4月13日”。
上述事实，有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行的陈述，以及《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》、《不动产权证》、《他项权证》、中国邮政储蓄银行个人贷款房款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、刘冯林还款流水及拖欠利息、罚息、复利（借据号：5001796511512146920701）、《贷款提前到期通知书》、照片、结婚证等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款，并支付利息的合同。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行于2015年12月25日依约定发放贷款250000元给被告刘冯林、张献丽，被告刘冯林、张献丽理应按约定归还借款，被告刘冯林、张献丽未按约定归还借款，已构成违约。故原告诉请被告刘冯林、张献丽立即归还借款242902.33元，并支付利息、罚息、复利（支付利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年7月18日，应支付利息4441.47元、罚息3797.3元、复利69.43元。以242902.33元为基数，自2017年7月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮30%计算罚息；以4441.47元为基数，自2017年7月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮30%计算复利）的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请在被告刘冯林、张献丽不履行债务时，原告有权就登记在被告刘冯林名下的位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿问题，因双方当事人在涉案合同中约定，被告刘冯林将涉案房产作为债权的担保，并办理抵押登记，故原告对被告抵押的房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘冯林、张献丽于本判决生效后五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款242902.33元，并支付利息、罚息、复利（支付利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年7月18日，应支付利息4441.47元、罚息3797.3元、复利69.43元。以242902.33元为基数，自2017年7月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮30%计算罚息；以4441.47元为基数，自2017年7月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮30%计算复利）。
二、在被告刘冯林、张献丽不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行有权就登记在被告刘冯林名下的位于重庆市璧山区的房屋,在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费2534.08元，由被告刘冯林、张献丽负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 温全昌
二〇一七年八月二十八日
书记员 刘婧怡