贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2702民初1593号
原告：蔡浩阳，男，1993年12月17日生，汉族，贵州省福泉市人，住贵州省贵阳市小河区。
委托代理人：李文远，系贵州望江律师事务所律师。
被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地贵州省福泉市金山办事处泉山社区王家营79号。
负责人龙建海，系该分公司经理。
被告贵州福泰来置业有限公司，住所地贵州省贵阳市中华南路2号钻石广场裙楼1幢5层。
法定代表人鲁德贵，系该公司董事长。
共同委托代理人：王军，系该贵州福泰来置业有限公司员工。
原告蔡浩阳诉被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司、贵州福泰来置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡浩阳的委托代理人李文远，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司、贵州福泰来置业有限公司的共同委托代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福泉市晟隆商品混凝土有限公司诉称，福泉市马场坪湘福商贸城系贵州福泰来置业有限公司所属贵州福泰来置业有限公司福泉分公司开发的地产项目。被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司因欠施工方的工程款，且施工方欠原告的材料款，经福泉市马场坪办事处协调后达成协议，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司同意以房抵债，后原告与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于2015年2月6日签订《商品房买卖合同》，约定被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司将湘福商贸城负一层-1-5、-1-21、-1-22、-1-23号四间门面出售给原告，每间门面建筑面积均为61.24平方米；按套计价，每套价款342944元，价款总计1371776元。合同约定被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司应当于2015年12月31日前向原告交房，逾期交房超过180日，原告有权退房，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司按照购房款的0.01%支付原告违约金。合同签订次日，双方进行商品房预售合同备案登记，后原告于2015年5月15日一次性支付4间门面总房款1371776元给被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司。工程建设期间，因被告资金链断裂，导致工程停工至今。被告至今无法履行交房义务。为此，特请求人民法院判令：1、解除原告与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司签订的4份《商品房买卖合同》；2、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司退还原告购房款1371776元，并按照年利率6%从2015年5月15日起至判决确定的履行期限之日止支付原告资金占用期间的利息损失；3、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司支付原告违约金137元；4、被告贵州福泰来置业有限公司对被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担补充清偿责任；5、诉讼费用由被告承担。
被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司、贵州福泰来置业有限公司共同辩称，原告陈述是事实，请法院依法判决。
经审理查明，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司因欠施工方的工程款，且施工方欠原告的材料款，经福泉市马场坪办事处协调后达成协议，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司同意以房抵债，后原告与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于2015年2月6日共签订4份《商品房买卖合同》，分别约定：1、原告购买被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司开发的福泉市湘福商贸城第18、19幢-1层-1-5号房，建筑面积61.24平方米，总价款为342944元，同时约定于2015年12月31日前交房及逾期超过180日后未交房，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司按照全部已付款的0.01%支付违约金；2、原告购买被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司开发的福泉市湘福商贸城第18、19幢-1层-1-21号房，建筑面积61.24平方米，总价款为342944元，同时约定于2015年12月31日前交房及逾期超过180日后未交房，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司按照全部已付款的0.01%支付违约金；3、原告购买被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司开发的福泉市湘福商贸城第18、19幢-1层-1-22号房，建筑面积61.24平方米，总价款为342944元，同时约定于2015年12月31日前交房及逾期超过180日后未交房，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司按照全部已付款的0.01%支付违约金；4、原告购买被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司开发的福泉市湘福商贸城第18、19幢-1层-1-23号房，建筑面积61.24平方米，总价款为342944元，同时约定于2015年12月31日前交房及逾期超过180日后未交房，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司按照全部已付款的0.01%支付违约金。2015年5月15日，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司向原告出具收款收据4张，载明收到原告交来的上述购房款分别为：18、19-1-5房购房款342944元、18、19-1-21房购房款342944元、18、19-1-22房购房款342944元、18、19-1-23房购房款342944元，共计1371776元。同日，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司将上述房屋进行了商品房预售合同备案登记。事后，二被告因资金断裂，造成其开发的湘福商贸城在建项目停工至今未竣工，且至今未交付所售房产。
另查明，被告贵州福泰来置业有限公司系有限责任公司，可以在注册地承担建筑面积10万平方米以内房地产开发建设项目，有效期至2015年1月28日。被告贵州福泰来置业有限公司于2012年9月27日成立贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，负责经营房地产开发及销售等项目。
上述事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、登记备案表、收款收据以及原、被告的陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。原、被告与他方之间达成以房抵债的约定，视为双方对债务的整体转移，故原、被告于2015年2月6日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告已按照合同约定用债务抵偿房款，已构成债务的整体转移，被告应当按照合同约定的时间交付房屋，但被告至今未履行交房义务，其已构成根本性违约，为过错方，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，原告主张解除《商品房买卖合同》，并要求返还购房款、各类税费等费用，本院依法予以支持。关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告要求占用资金期间的利息损失，本院按照年利率6%从2015年5月15日起至本判决确定之日止时予以支持。关于违约金，原告要求按照已交款数额的0.01%支付违约金符合双方签订的《商品房买卖合同》中对违约金的约定，且该约定不违反法律规定，故本院予以支持。被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，若被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司的资产不足以清偿债务时，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，其民事责任由被告贵州福泰来置业有限公司承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四、第九十四条、第一百一十三条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告蔡浩阳与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于2015年2月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2015000415、2015000417、2015000419、2015000420）；
二、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内返还原告蔡浩阳购房款共计一百三十七万一千七百七十六元（￥1371776），并按照年利率6%从2015年5月15日起至本判决确定的履行期限之日止计算占用资金期间的利息损失；
三、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告福泉市晟隆商品混凝土有限公司违约金一百三十七元（￥137）；
四、若被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司自有资产不足以清偿债务时，其民事责任由被告贵州福泰来置业有限公司承担。
若义务人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17192元，减半收取8596元（缓交），由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期未上诉，本判决则发生法律效力。若义务人未按本判决履行义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 叶 松
二〇一七年九月二十五日
书记员 游晓霞