山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初622号
原告：山东某物业管理有限公司。
法定代表人：赵某某，董事长。
委托诉讼代理人：薛文文（特别授权代理），山东恒正�师事务所律师。
被告：张某，男，1976年8月8日出生，汉族。
原告山东某物业管理有限公司与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序。本案在审理过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告山东某物业管理有限公司的委托诉讼代理人薛文文、被告张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东坤某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2014年5月19日至2016年5月18日期间的物业服务费用3506元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系济宁某商住楼的业主，原告依与某某签订的《物业服务合同》为该小区提供物业管理服务至今。按照合同约定，被告每年应向原告交纳物业服务费1753元，但其一直拖欠从2014年5月19日至2016年5月18日期间的物业服务费3506元，经多次催收未果。
被告张某辩称，我未与原告签订过物业管理服务合同。因房屋维修费用5年之后要由业主维修基金支出，我在维修保修期内就房屋问题多次向物业公司反映，一直未得到处理。因物业公司没有尽到义务，故我不同意原告的诉讼请求，并保留追究物业公司责任的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告山东某物业管理有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、物业服务合同及物业费具体明细附件，以证明原告分别于2014年12月25日、2015年12月26日与济宁市某南院的开发和建设单位某某签订了为期一年的物业服务合同，约定由原告为该小区提供物业管理服务，按每月每平方米1.3元的标准收取物业服务费。
2、《中华人民共和国物业服务企业资质证书》一份，以证明原告系拥有二级资质等级的物业服务企业。
3、电梯保养（维修）报告、现场检查表、业主来电/来访记录表、维修报表、住房专项维修资金维修支用申请信息表、维修派工单、回访记录表各一宗，以证明原告已按照物业管理相关的规定和物业服务合同履行了物业管理服务，并以律师函、电话等方式多次向被告催交物业服务费未果。
经举证质证，被告张某对上述证据的质证意见为：从未见过证据1，本人也没签订过该合同，上边无本人任何签字，不知道也不承认原告系小区的物业服务企业，不清楚其何时进驻的小区；对证据2无异议；未见过证据3，不知情，上面无本人签名。
被告张某为支持其抗辩主张，向本院提交了照片一组，并说明其房屋在交房时就存在漏水问题，以证明因下雨房屋漏水导致阳台瓷砖掉落、房间墙壁损害，其多次反映，原告未给其维修。
经举证质证，原告山东某物业管理有限公司对上述证据的质证意见为：对真实性有异议，该组照片无拍摄时间和地点，无法证实照片中的房屋系涉案房屋，与本案无关联性；即使属实，根据被告方陈述也属于建设工程本身的质量问题，其应向建设单位主张权利，与原告提供的一般性物业管理服务无关，原告对建筑物本身的质量问题无维修义务，该组证据不能作为被告拒交物业费的理由。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告山东某物业管理有限公司系具备二级资质等级的物业服务企业，成立于2004年7月26日。被告张某系济宁市某商住楼的业主，该房屋建筑面积为112.38平方米，属高层住宅。该房屋所在的济�军某南院未成立业主委员会。
2014年12月25日，涉案房屋所在的济宁某南院的建设方某某作为甲方，与作为乙方的原告山东某物业管理有限公司签订了《济宁某南院物业服务合同》，委托原告对济宁某南院实行专业化、一体化物业管理，合同第二条关于委托管理事项包括：1、房屋建筑本体共用部分的维修、养护和管理；2、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；3、本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理；4、本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理；5、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；6、车辆停放秩序管理、车辆进出管理和地下车位及储藏室管理；7、维护公共秩序和小区安全；……。第四条约定：本合同期限为一年，自2014年12月25日起至2015年12月24日止。第八条关于收费标准及方式约定：小区物业服务费按每月每平方米0.95元收取，公摊电费按实际使用量合理分摊，合计物业收费标准按原物业收费标准执行，原收费情况见附件。合同第10页附件内容为：《原彩通物业公司物业收费明细表》。附件内容显示：收费时间为2014年5月19日至2015年5月18日，被告张某物业的建筑面积为112.38平方米，标准系数为1.3，金额为1753.13元。该合同到期后，双方又于2015年12月26日签订了《济宁某南院物业服务合同》，约定由原告继续为济宁某南院提供物业服务，合同期限自2015年12月26日起至2016年12月25日止，其他约定同上一年度合同内容。该合同附件内容显示：收费时间为2015年5月19日至2016年5月18日，被告张某物业的建筑面积为112.38平方米，标准系数为1.3，金额为1753.13元。原告山东某物业管理有限公司进驻济宁某南院后，对包括被告张某物业在内的该小区提供了物业管理�务。
被告张某在庭审中对原告按每月每平方米1.3元的标准收取物业费没有意见，认可未向原告支付过从2014年5月19日至2016年5月18日期间的物业费。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。在本案中，包括被告张某物业在内的济宁军分区第二干休所南院未成立业主委员会，某某作为建设单位与原告山东某物业管理有限公司签订的《济宁某南院物业服务合同》，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对被告张某具有约束力，故被告张某的该项抗辩主张依法不能成立。原告山东某物业管理有限公司提供的相关证据能够证实该公司在签订物业服务合同后，从2014年5月19日至2016年5月18日期间对包括被告张某物业在内的济宁某南院提供了物业管理服务，故被告张某应当履行物业服务费用的支付义务。被告张某主张原告没有尽到对其房屋的维修义务，因物业管理涉及面广，包括卫生、绿化、保安等多项内容，系长期、动态的管理服务，仅依据被告张某提供的照片不能充分认定原告的物业服务存在严重瑕疵，故被告张某应向原告支付物业管理服务费，原告要求被告张某支付自2014年5月19日起至2016年5月18日期间的物业管理服务费3506元的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，原告作为物业服务企业，应当重视业主需求，努力提高物业服务水平，为业主提供优质、高效的物业管理服务。双方对被告张某所称的房屋维修问题，应当进行协商，�协商不成，被告张某有权另行通过合法途径进行解决，又因被告张某在答辩中主张保留追究物业公司责任的权利，故在本案中，本院对此不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告张某于本判决生效之日起五日内向原告山东某物业管理有限公司支付从2014年5月19日起至2016年5月18日止的物业管理服务费3506元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 祝士业
人民陪审员 董 宁
人民陪审员 董 斌
二〇一七年七月十二日
书 记 员 杨 茜