湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初680号
原告：阙芝英。
委托代理人孙勇，北京市长安律师事务所长沙分所，代理权限：一般代理。
委托代理人黄碧华，湖南醴源律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
委托代理人李柳荫，湖南醴源律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：贺伍鹏。
委托代理人鲍宇辉，广东诚公（长沙）律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
委托代理人丁凌，湖南人信律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
原告阙芝英与被告贺伍鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2016年6月17日和2017年4月6日进行了两次公开开庭审理。原告阙芝英的委托代理人孙勇、黄碧华、李柳荫，被告贺伍鹏及其委托代理人鲍宇辉、丁凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阙芝英向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，被告立即腾退所占房屋；二、判令被告向原告支付拖欠租金116025元（暂计算至2016年6月27日，此后的租金计算至实际给付之日止）；三、判令原告不向被告返还保证金116025元。诉讼过程中，原告向本院申请变更诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为要求被告按照每月38675元的标准向原告支付2016年3月28日至2016年12月27日期间的租金348075元，按照每月42542元的标准向原告支付2016年12月28日至2017年4月27日期间的租金170168元，合计518243元；2017年4月28日起至被告实际交房之日止的租金，按照每月42542元的标准计算。事实和理由：2013年11月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租醴陵市文化商业步行街Z区综合楼第二层房屋，租赁期从2013年11月12日起至2021年8月31日止，前三年租金标准为65元/㎡，即每月租金为38675元，房租按季度支付，被告必须在签订合同之日一次性将一季度的房租支付给原告，其后在这一季度到期前半个月向原告支付下一季度租金。被告违反本合同的约定，交纳的保证金不退还并且还须赔偿原告的损失，同时原告有权解除合同。合同签订后，被告屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。为维护自身合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告贺伍鹏辩称，原、被告签订的《房屋租赁合同》真实有效，被告严格依法依约履行了合同；原告存在违反同业禁止约定，私搭电线偷盗被告用电，不对房屋漏水进行修缮及强行拉闸停电等根本违约行为，被告迫于无奈行使抗辩权，理应得到法律保护；被告依约履行合同，原告要求的2016年3月27日后的租金不应获得支持；原告应退还被告缴纳的保证金，同时承担双方对等的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合其他证据和案件事实予以综合认定。
根据本院认定的证据，结合原、被告双方的诉辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：
2013年11月13日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方所有的位于醴陵市区文化商业步行街Z区综合楼第二层房屋整体租赁给乙方；租赁期从2013年11月12日起至2021年8月31日止，2013年12月28日前的时间为乙方的装修期；租赁期内，前三年租金标准为65元／㎡，即每月租金为人民币叁万捌千陆佰柒拾伍元整（￥38675.00），从第四年起租金在上一年的年租金基础上暂定递增10%（具体递增率随甲方与房屋所有人最终确定的递增率同步）；乙方在2013年12月13日前一次性向甲方交齐保证金共计贰拾叁万贰千零伍拾元整（￥232050.00）（即三个月的房租和三个月的押金），租赁期内保证金不抵作租金，租赁期满且乙方将房屋及所有安稳之物交付甲方后，甲方将保证金退还乙方，不支付利息；房租按季度支付，乙方须在合同签订之日一次性将一个季度的房租支付给甲方，其后在这一季度到期前半个月向甲方支付下一季度租金；乙方租赁甲方场地做品牌湘菜“大碗厨”经营，为了避免无序竞争，合同期间甲方不得在本酒店内自行经营或招租与乙方同类或类似相近的经营项目进行经营；甲方违反本合同的约定，应当赔偿乙方的损失，乙方违反本合同的约定，交纳的保证金不退还并且还须赔偿甲方的损失，同时甲方有权解除合同。签订合同当天，原告将房屋交付给被告使用，被告并向原告支付116025元保证金（押金）。被告对房屋进行装修后，于2014年3月3日正式开业经营“大碗厨”。签订合同后，被告向原告付清了截至2016年3月27日的租金。2016年3月26日，原告以被告拖欠租金为由对“大碗厨”拉闸断电。2016年3月底，“大碗厨”停业。2016年3月30日，原告向本院提起诉讼，请求处理。
另查明，原告系醴陵市蓝海大酒店的经营者，酒店的组成形式为个人经营，核准登记的经营范围为住宿、预包装食品、散装食品、乳制品零售。2013年11月12日，醴陵市蓝海大酒店开业经营，酒店4楼开设棋牌室并对外经营餐饮。原告经营餐饮期间，被告向原告提出异议，双方并因此发生纠纷。
再查明，2013年8月20日，原告与原醴陵市农村信用合作联社签订《房屋租赁合同》，约定原醴陵市农村信用合作联社将醴陵市文化商业步行街Z区综合楼第二至十层房屋整体租赁给原告，租赁期限为8年，从2013年9月1日起至2021年8月31日止。2013年11月13日，原醴陵市农村信用合作联社出具证明，同意原告在租期内进行转租。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，在原出租人同意转租的情况下，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案审理中，双方争议的焦点是原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾退房屋，向原告支付租金并不返还保证金的诉讼请求是否合理有据。本案，原告要求解除合同，被告在庭审过程中表示同意，故本院对原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》以及被告立即腾退房屋的诉讼请求予以支持。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告明知被告租赁案涉房屋的目的系用于经营餐饮，在被告提出异议的情况下，仍然超出其核准登记的经营范围，在酒店4楼开设棋牌室并对外经营餐饮，其行为违反了合同关于“乙方租赁甲方场地做品牌湘菜‘大碗厨’经营，为了避免无序竞争，合同期间甲方不得在本酒店内自行经营或招租与乙方同类或类似相近的经营项目进行经营”的约定，客观上对被告的经营活动造成了不利影响，导致被告已不能实现签订《房屋租赁合同》的合同目的，系根本违约行为，依法应承担相应的违约责任。由于本案合同的解除系由原告的违约行为所导致，故双方争议期间从2016年3月28日起的租金损失依法应由原告自行承担。同理，对于被告向原告支付的116025元保证金，原告依法应予返还，故本院对原告要求不予返还保证金的诉讼请求不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条和第二百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告阙芝英与被告贺伍鹏于2013年11月13日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告贺伍鹏自本判决发生法律效力之日起十五日内将醴陵市文化商业步行街Z区综合楼第二层房屋腾退给原告阙芝英；
三、驳回原告阙芝英的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4781元，由原告阙芝英承担2390.5元，被告贺伍鹏承担2390.5元。
如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 杨 坚
人民陪审员 王邦迪
人民陪审员 黄远军
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 郭艳慈
附本案判决相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。