湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初3779号
原告：湖南盈富置业有限公司，住所地长沙市天心区坡子街168号。
法定代表人：蔡育杰，董事长。
委托诉讼代理人：莫钦，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊依凡，湖南金州律师事务所律师。
被告：湖南澳牛牛进出口贸易有限公司，住所地长沙高新技术开发区麓谷产业基地麓谷.E家人D、E栋102房。
法定代表人：韩冬。
委托诉讼代理人：喻双应，男，1978年10月25日出生，汉族，住湖南省望城县星城镇戴公庙村**组***号。
原告湖南盈富置业有限公司与被告湖南澳牛牛进出口贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘上堤担任审判长，人民陪审员言京华、黄海保组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫钦、被告法定代表人韩冬及其委托诉讼代理人喻双应到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2016年3月6日解除；2、被告支付欠付租金等费用106580.2元；3、被告支付占用费35266元；4、被告支付违约金288540元；5、被告支付装修期免去的租金43601.6元。6、被告支付原告律师费13450元；7、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的商铺（位于悦方IDMALL购物中心南向广场负一楼层，编号NB1-23号，面积64.12平方米），租赁期限为交付商铺之日（即2015年8月13日）起2年，第1年度月租金为保底租金43601.60元/月或提成租金（该月营业额17%）中较高者。物业管理费为4488.40元。如被告逾期支付租金等费用达30日以上、未经原告同意擅自中途退租的，原告有权解除合同、要求被告支付相当于六个月保底租金和物业管理费总和的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告拖欠租金、物业管理费，且在未取得原告同意的情况下擅自退场终止营业。原告于2016年3月2日发出《关于解除合同并要求追偿违约金及租赁费的函》，经原告核算，被告至今共拖欠该房屋租金等费用106580.20元。原告多次催收未果。
被告辩称：与原告签订合同属实，但实际经营者为长沙菲乐蒂餐饮有限公司；交付租金、撤场等均系长沙菲乐蒂餐饮有限公司所为，被告不知情；被告与长沙菲乐蒂餐饮有限公司核实得知，只欠退场前2个月房租。另外，签合同时已交押金15万、预付租金5万元。
原告、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对原告与被告真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2015年7月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告所有的位于长沙市天心区216号悦方IDMALL购物中心南向广场（中青广场）负一层编号为NB1-23号商铺；商铺面积为64.12㎡；租赁期限自交付之日起2年；租金计算方式为保底租金或者提成租金（取金额较高者为当月适用租金）：第1租赁年保底租金按每平方米680元计算，保底月租金为43601.60元，或者月提成租金为承租方月营业额16%；第2租赁年保底租金按每平方米748元，保底月租金为47961.76元，或者月提成租金为承租方月营业额17%；物业管理费为每月每平方米70元，合计每月物业管理费4488.40元，商铺保证金为157350.48元，装修押金为5000元，装修期间物业费为4488.4元，专用收银系统月租金为400元，押金为1200元。合同还约定了承租方出现逾期未足额支付租金、物业管理费或其他费用累计超过30日，出租方有权单方面解除合同，并不退还已付保证金或者其他费用，且承租方还需向出租方支付相当于合同终止前6个月承租方实际应付平均月租金、月物业管理费和月宣传推广费之和的6倍的违约金。合同签订后，被告向原告支付了保证金157350.48元，原告将商铺交付被告使用，被告仅缴纳了2015年10月至2015年12月的租金130804.8元、物业管理费13465.2元、专用收银系统租用费1200元。2016年2月15日，被告函告原告，要求提前撤场，原告不同意。2016年2月26日，被告自行撤场；2016年2月27日，被告退还了专业收银系统，但未缴纳2016年1月份租金及其他费用。2016年3月2日，原告向被告发出《关于解除合同并要求追偿违约金及租赁费的函》，并于2016年3月4日送达，通知被告《商铺租赁合同》自2016年3月6日起解除，并要求被告在此日期之前将商铺恢复原状并交还原告。2016年3月16日，商铺通过撤场验收。
另查明：截止2016年3月6日，被告欠房屋租金等费用共计106580.20元。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》，是双方真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力，合同主体为原、被告双方；被告辩称,被告并非商铺实际使用人，不应承担本案民事责任，本院不予采信。截止2016年3月2日,被告仅支付至2015年12月份的租金，根据合同约定，被告每月应支付的月租金为43601.60元，当承租方逾期支付租金超过30日，出租方有权解除合同;在合同解除的条件成就的情况下，原告向被告发出通知，行使了合同解除权。故原告要求确认《商铺租赁合同》已于2016年3月6日解除，本院予以支持。被告应支付合同解除时所欠租金、物业管理费及专业收银系统租用费106580.2元。原告要求被告支付2016年3月6日至2016年3月16日的占用费35266元，由于被告已于合同解除之前先行通知原告并自行撤场，未继续实际使用该商铺,故原告该项请求没有事实依据，本院不予支持。关于装修期间免去的租金，双方合同约定，当承租方实际租赁期限未满，则出租方有权索取装修期间免去的租金，原告要求被告支付装修期租金43601.6元，本院予以支持。关于违约金，合同约定：被告违约，除保证金157350.48元不予退还外，承租方还需支付相当于合同终止前六个月承租方实际应付平均月租金、月物业管理费和月宣传推广费之和的6倍的违约金。鉴于被告的过错程度以及原告可能之损失，本院认为，在保证金不予退还以及收取免去的装修期间租金后，原告损失已足以弥补，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付律师费13450元，虽然原告委托律师诉讼并支付了律师费，但双方合同没有关于律师费由被告承担的约定，故对原告该项请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南盈富置业有限公司与被告湖南澳牛牛进出口贸易有限公司签订的《商铺租赁合同》于2016年3月6日解除；
二、被告湖南澳牛牛进出口贸易有限公司支付原告湖南盈富置业有限公司租金等费用106580.20元；
三、被告湖南澳牛牛进出口贸易有限公司偿付原告湖南盈富置业有限公司装修期间免去的租金43601.6元；
上述二、三项，限被告湖南澳牛牛进出口贸易有限公司在本判决书发生法律效力之日起10日内偿付清结；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、驳回原告湖南盈富置业有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费7960元，由被告湖南澳牛牛进出口贸易有限公司承担（此款原告已垫付，由被告直接付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘上堤
人民陪审员 言京华
人民陪审员 黄海保
二〇一七年三月二十八日
代理书记员 曹吉琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。