江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2084号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行。统一社会信用代码：913208301399879628，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，盱眙支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：徐福生，男，1954年8月8日出生，住盱眙县。
被告：淮安市恒晟房地产开发有限公司，住所地盱眙县十里营大街红日路御景园售楼处。
法定代表人：殷鹏飞，总经理。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告徐福生、淮安市恒晟房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称恒晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案，依法适用简易程序审理，因被告徐福生下落不明，本案转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行的委托诉讼代理人胡靖祥、被告恒晟公司法定代表人殷鹏飞到庭参加诉讼，被告徐福生经本院公告传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求，1、判决被告徐福生偿还原告银行贷款51468.04元（截止2017年3月，后期产生的利息、罚息计算至实际支付日），被告恒晟公司承担连带担保责任；2、确认原告对被告徐福生提供抵押的位于锦绣家园13-5-411号房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用和其他费用。事实和理由：原告系经营人民币及外汇存贷业务的金融机构。2006年12月8日，王巧云、被告徐福生与原告订立《楼宇按揭贷款合同》，合同第一、二条约定，被告因购买锦绣家园13-5-411房产向原告借款147000元，贷款期限为12年，被告恒晟公司提供阶段性担保责任，另贷款合同通用条款约定被告未按期归还贷款本息即构成违约之一，原告作为贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权、要求保证人承担保证责任等措施。当日王巧云、被告徐福生又与原告订立了房地产抵押合同，约定被告提供位于盱眙县城锦绣家园13-5-411号房产作为本次借款抵押。2006年12月8日原告向被告徐福生发放贷款147000元。截止2017年3月，被告已连续多期没有偿还贷款构成违约，原告宣布本合同项下贷款全部到期，请求法院支持原告诉讼请求。
被告徐福生没有答辩。
被告恒晟公司辩称，对原告中行盱眙支行诉称的事实理由及诉讼请求无异议，愿意承担担保责任。
本案经审理认定事实如下：2006年9月18日被告徐福生与被告恒晟公司签订《商品房买卖合同》1份，由被告徐福生购买被告恒晟公司建设的商品房锦绣家园13-5-411号房。2006年12月8日，中行盱眙支行（乙方）与徐福生、王巧云（甲方），恒晟公司（丙方）签订一份《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定，甲方因购房资金不足，向中行盱眙支行借款147000元，用于购买锦绣家园房地产；借款期限12年，即从2006年12月8日起至2018年12月8日止。等额本息还款法；实行浮动利率，年率6.156%，利率一年一定，执行利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率的基础上下浮10%以确定下一年的利率，甲方授权并委托乙方将借款以转账的形式直接转入丙方（恒晟公司）在乙方开立的存款账户；甲方借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，乙方有权提前收回全部贷款本息；本合同项下的债务到期（包括乙方根据本合同约定宣布甲方在本合同项下的债务全部提前到期）时，如甲方未全部清偿到期债务，乙方可直接向人民法院申请执行，强制执行的范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等；丙方为该借款提供连带责任保证，保证范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间从本合同项下债务到期（包括乙方根据本合同宣布本合同项下债务提前到期）之日到丙方协助借款人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并办理完正式抵押登记手续且将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交由乙方执管之日止；若甲方、丙方解除购房合同的，不影响甲方及丙方在本合同项下各义务的履行；本合同生效后，甲、乙、丙任何一方不得擅自变更和解除合同等。同日，原告中行盱眙支行与徐福生、王巧云签订《房地产抵押合同》一份，约定徐福生、王巧云以其购买的锦绣家园13-5-411号为该借款提供抵押担保、并办理了抵押合同备案登记。合同签订后，原告中行盱眙支行于2006年12月8日向被告徐福生发放贷款147000元，并依合同约定转入被告恒晟公司帐号。徐福生借款后，自2015年12月起至2017年3月22日，已有16期借款本息没有偿还，欠借款本息20030.83元，未到期本金余额28184.63元，原告中行盱眙支行追款无果，于2017年4月6日向本院提起诉讼。
另查明，徐福生购买被告恒晟公司开发的锦绣家园13-5-411号房屋，至今未办理房屋所有权证和土地使用权证。
上述事实，有原告委托诉讼代理人、被告恒晟公司法定代表人的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《房地产抵押合同》、《零售贷款借款借据》、《贷款已还款明细清单》等证据，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，1、中行盱眙支行与徐福生、王巧云，恒晟公司签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。徐福生、王巧云未按时偿还中行盱眙支行借款本息，已构成违约，按照合同约定，中行盱眙支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还借款本息。因本案徐福生与王巧云在购房时是共同购房人亦属夫妻关系，是负有连带义务的债务人，负有连带义务的每个债务人都负有清偿全部债务的义务，原告中行盱眙支行要求被告徐福生偿还本案全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2、因徐福生、王巧云未取得所购房屋的权属证书并办理完正式房屋抵押登记手续且未将抵押登记证书交由原告中行盱眙支行执管，恒晟公司仍在承担保证责任的期限内，故恒晟公司应对徐福生、王巧云的债务承担连带清偿责任。3、原告中行盱眙支行要求对被告徐福生提供抵押的锦绣家园13-5-411号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人在预售商品房设定了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，如果房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。担保物权在本质上是优先受偿权，它使得债权人在债权之外，享有变价抵押物并优先受偿的权利，预告登记的请求权基础不是预告登记本身，而是其保障的债权。因此，原告中行盱眙支行的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐福生于本判决生效后三十日内偿还原告中行盱眙支行借款本金及利息、罚息51468.04元（2017年3月22日起以后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告淮安市恒晟房地产开发有限公司对被告徐福生的上述借款本息承担连带偿还责任。被告淮安市恒晟房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司盱眙支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1086元，公告费900元，由被告徐福生、被告淮安市恒晟房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 李家锐
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 晏祥春
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 张同畅
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追究偿。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。