江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初3592号
原告:泰州连松典当有限公司，住所地泰州市海陵区税东街22号102室。
法定代表人：张金友，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：蔡昌林，公司员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：凌晨，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。
被告:泰州市富兰德林国贸贸易有限公司,住所地泰州市海陵区陵园路259号。
法定代表人：王平。
原告泰州连松典当有限公司（以下简称连松典当公司）与被告泰州市富兰德林国贸贸易有限公司（以下简称富兰德林公司）典当纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法由审判员钱菲、人民陪审员梁文有、人民陪审员周荣英组成合议庭适用普通程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告连松典当公司之委托诉讼代理人蔡昌林、凌晨，被告富兰德林公司之法定代表人王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连松典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告所欠当金人民币5500000元及逾期综合管理费、利息（以5500000元为本金自2016年2月1日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；2、判令原告有权就上述款项对被告所有权证号为50002397、建筑面积为915.69平方米的抵押房屋及土地使用权变现款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年6月29日，原告与被告富兰德林公司签订《房地产抵押合同》及《房屋抵押典当合同》一份约定，被告将其所有的位于泰州市xxx，建筑面积为915.69平方米的房屋所有权抵押给原告，典价为2000000元。次日，原、被告签订编号为NO.32225714的当票一份，约定典当期限为2009年6月30日至2009年7月29日，并约定了月利率及月费率。当日原告将典金2000000元交付予被告，履行了相应的义务，且双方于房屋抵押典当合同签订后十五日内办理了抵押登记。后被告分两次向原告提出了追加典价1000000元及3000000元的申请。双方依次于2010年2月、2010年4月、2011年9月办理四份“当票”，均约定相应利率及费率，且上述当票均办理的续当凭证，现典当期限均已届满，被告未按时偿还款项，故原告提起诉讼。
被告富兰德林公司辩称，被告富兰德林公司的实际控制人为案外人张龙根，公司的所有印鉴、财务均由张龙根及其属下汪剑秋控制。典当借款的所有过程包括借款、还款均由张龙根及其属下掌控，相应借款亦由张龙根使用。富兰德林公司的法定代表人只是听从张龙根的安排签字确认，并未经手案涉典当借款，对典当借款的情况亦不清楚。请求法院依法判决。
原告连松典当公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据一、房地产抵押合同一份以及房产抵押典当合同一份、他项权证相关材料三份，证明被告富兰德林公司以自有房产作为抵押向原告申请当金，并且在房屋管理部门办理了抵押登记；房地产抵押登记部门备案的房地产抵押合同约定的违约责任为甲方即被告在典当到期五日内既不赎当又不续当，即按绝当处理，该房产由乙方委托拍卖行拍卖，拍卖所得房款优先偿还当金本息。
证据二、当票及续当凭证、追加借款承诺书、追加借款报告，证明被告富兰德林公司多次向原告申请追加当金，并多次续当。直至2016年1月16日，后未继续续当，应视为绝当。
被告富兰德林公司向本院提交借条两份，证明相应借款系由汪剑秋办理，不能代表富兰德林公司。
经法庭组织质证，被告富兰德林公司对原告连松典当公司提交的证据质证称，借款典当是事实，但是相应借款的实际使用人是张龙根、汪剑秋，汪剑秋是张龙根的属下，由汪剑秋在合同上签字确认。
原告对被告提交的证据质证称，两张借条就是当初被告公司至原告处办理追加当金时提交的，被告2011年9月8日出具的借条载明以当票为准，故原告并未将相应借条作为证据提交。
经审理查明，2009年6月29日，原告连松典当公司与被告富兰德林公司签订《房屋抵押典当合同》约定，抵押人被告富兰德林公司以其所有的位于泰州市xxx的房产（房屋产权证编号为50002397、土地使用权编号为95字第360901）抵押予抵押权人富兰德林公司作为抵押人向抵押权人取得当金2000000元的抵押担保；抵押典当期限从2009年6月29日其至2009年12月29日止；抵押人在抵押典当到期之日起5日内既不赎当，又不续当，即视为绝当，抵押人授权抵押权人委托拍卖，拍卖所得价款抵偿当金本息，如有不足，抵押权人有权向抵押人追偿；为合同所签订的其他附件与合同具有同等法律效力，当金利息及综合服务费在当票中予以明确。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》对上述抵押事宜进行约定，确认设定抵押房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费；并办理抵押登记，抵押登记载明权利金额为人民币2000000元。
2009年6月30日，原告向被告交付相应典金；编号为32225714的当票载明典当金额为2000000元，典当期限为2009年6月30日起至2009年7月29日止，综合费用为54000元，月费率为2.7%、月利率为0.51%
2009年8月26日，被告向原告出具追加借款报告向连松典当公司申请追加借款1000000元。2010年2月3日，编号为32225812的当票载明典当金额为300000元，典当期限为2010年2月3日起至2010年3月2日止，综合费用为7500元，月费率为2.7%。2010年4月28日，编号为32225786的当票载明典当金额为200000元，典当期限为2010年4月28日起至2010年5月27日止，综合费用为5000元，月费率为2.5%。被告另分别于2010年2月3日、2010年4月28日向原告出具借条确认收款，并载明以抵押物余值为抵押。2011年9月8日，被告向原告出具追加借款承诺书向连松典当公司追加借款3000000元，并承诺以泰州市xxx的抵押物余额作为再抵押。2011年9月8日，编号为32225955的当票载明典当金额为1900000元，典当期限为2011年9月8日起至2011年10月7日止，综合费用为57000元，月费率为3%。同日，编号为32225956的当票载明典当金额为1100000元，典当期限为2011年9月8日起至2011年10月7日止，综合费用为28600元，月费率为2.6%。上述追加借款中约定的抵押物余额进行再抵押均未予以抵押登记。
后上述典当均办理续当，续当凭证载明其中最后典当期限为2016年1月22日。上述典当期限届满后，被告未继续申请续当，亦未偿还典金，致原告提起本案诉讼。
本院认为，原告连松典当公司与被告富兰德林公司签订的房地产抵押典当合同系双方真实意思表示，且双方依据约定办理房屋抵押登记手续，依法应予保护。现原告连松典当公司依约给付了典当金，被告富兰德林公司在续当期满后未续当或赎当给付典当金及相应费用已构成违约，原告有权按约定主张权利。因原、被告原约定的月综合费率及利息费率的总和过高，原告自行调整为以年利率24%计算上述两项费用的主张，本院予以支持。关于原告要求处置抵押房产优先受偿的主张，被告富兰德林公司系案涉房屋合法所有人与原告共同签订房地产抵押典当合同，且办理了抵押登记，故在被告富兰德林公司未清偿抵押担保债务时，原告有权在抵押登记范围内主张优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告泰州市富兰德林国贸贸易有限公司于本判决生效后10日内给付原告泰州连松典当有限公司人民币5500000元及相应综合费用、利息（以5500000元为基数按年利率24%自2016年2月1日起计算至实际清偿之日止。
二、以被告泰州市富兰德林国贸贸易有限公司名下位于泰州市xxx的房屋所有权的折价、拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利范围（泰房海陵他字第023443号房屋他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
三、驳回原告泰州连松典当有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50300元，由被告泰州市富兰德林国贸贸易有限公司负担（此款原告已预交，被告在本判决生效后迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50300元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：中国银行泰州分行营业部，行号：104312800123；④账号：47×××53；⑤款源：上诉费；⑥一审案号]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 梁文有
人民陪审员 周荣英
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 邓 洁