安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初2975号
原告：中国建设银行股份有限公司六安市分行,住所地安徽省六安市大别山路13号,统一社会信用代码：91341500610592939P。
负责人：丁大庆，该分行行长。
委托诉讼代理人：任以付，安徽皋陶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵光丽，安徽皋陶律师事务所实习律师。
被告：汪才前，男，1980年1月16日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：胡传林，女，1980年8月9日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（以下简称六安建行）与被告汪才前、胡传林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告六安建行的委托诉讼代理人任以付到庭参加诉讼，被告汪才前、胡传林在本院依法向其送达起诉状副本及开庭传票后，仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告六安建行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还贷款本金297663.39元，以及截止2017年5月8日的利息50337.40元、罚息23100.46元，并自2017年5月8日起按合同约定利率标准支付利息至本清息止；2、判决两被告承担本次诉讼律师费；3、判决原告对拍卖、变卖被告房屋所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2009年8月10日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款35万元，并约定了借款期限、利率，担保方式、范围等。当天，原告依约向被告指定账户汇入人民币35万元，但被告未按约履行还本付息义务，望判如所请。
被告汪才前、胡传林未到庭应诉，未作答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据一：原告营业执照、负责人身份证明、身份证复印件，证明原告企业基本信息及其系适格主体。证据二:被告身份证、户口簿、婚姻状况证明，证明被告身份信息及其系适格主体。证据三：个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、商品房买卖合同等，证明：1、被告为购买个人住房与原告签订借款合同及原告发放贷款的事实；2.合同约定以被告的房屋作为抵押。证据四：他项权利证书，证明原告对被告的房屋享有抵押权。证据五：对账单，证明被告经催告未还借款本息。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提供相反证据予以反驳，视为放弃举证、质证权利。本院经审核，认为原告提供的上述证据系书证，符合有效证据的要件，予以确认并在卷佐证。据此认定本案事实如下：
被告汪才前、胡传林系夫妻关系，2009年8月10日,因为购买位于六安市梅山中路的新都会公馆3号G座G1401号住宅房，两被告向原告六安建行借款35万元，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：340744200-011-2009000370）约定：借款期限自2009年8月10日至2024年8月10日，期限内贷款利率为浮动利率（在基准利率水平上下调30%），逾期罚息利率为该合同执行利率水平上上浮50%，贷款利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日。另外，该合同还约定：以两被告所购住宅房作为抵押物，为该借款提供抵押加最高额保证，担保范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如果借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他应付款项，属借款人违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，同时要求借款人立即清偿本息及相关费用，并行使抵押权利。2009年8月10日，原告将35万元汇入两被告指定的帐户，该帐户名称为：六安新鸿意房地产开发有限公司，帐号为：34×××64。2011年6月3日，被告汪才前以其购买的六安新都会G座1401室住宅房（房地产权证号:38××36）作为抵押，办理房屋他项权证，证号为：房地产他证六安市第12461号，房地产他项权利人为原告。借款期限内，两被告仅归还到期本金52336.61元、利息42958.43元，余欠本息至今未付。另查，原告至本案庭审结束时，未与其委托诉讼代理人签订服务合同，也未出示律师服务费票据。
本院认为：原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，原告按合同约定发放贷款35万元，两被告未按约定期限还本付息，构成违约，原告诉请两被告偿还余欠本息，本院予以支持。原告诉请被告支付截止2017年5月8日利息、罚息后，又诉请被告支付自2017年5月8日起按合同约定利率标准支付利息至本清息止，故2017年5月8日利息属重复计算，本院依法支持一次。原告诉请对抵押物处置后所得价款享有优先受偿权，有事实依据，本院予以支持。原告主张的律师费，虽提交合同承诺条款，但未提交委托代理合同以及实际付款的票据凭证，该诉请证据不足，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪才前、胡传林于本判决生效后十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金297663.39元，以及截止2017年5月8日的借款利息50337.40元、逾期罚息23100.46元，总计371101.25元；
二、被告汪才前、胡传林于本判决生效后十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行以297663.39为基数，按合同约定利率（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）计算的自2017年5月9日至清偿日止的利息；
三、如果被告汪才前、胡传林逾期未履行付款义务，原告中国建设银行股份有限公司六安市分行有权就被告所有的抵押财产（六安新都会G座1401室住宅房，房地产权证号:38××36）拍卖、变卖价款在上述第一、第二条判决范围内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司六安市分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6970元，减半收取计3485元，由被告汪才前、胡传林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 罗继红
二〇一七年七月三十一日
书记员 沈雯君
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。