江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初4623号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路群众大厦。
负责人：沈红，该支行行长。
委托诉讼代理人：成传杰，该支行员工。
委托诉讼代理人：戴伦安，该支行员工。
被告：李秀堂，男，1970年7月23日出生，汉族，住泗阳县。
被告：冷玉萍，女，1969年1月19日出生，汉族，住泗阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称邮政储蓄泗阳支行）诉被告李秀堂、冷玉萍借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄泗阳支行的委托诉讼代理人成传杰到庭参加诉讼，被告李秀堂、冷玉萍经本院合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告李秀堂、冷玉萍偿还原告贷款本金203926.88元及还清贷款之前合同约定利息（截止2017年6月14日利息3141.26元），并从抵押房产拍卖、变卖价款中优先受偿。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月16日，原告与被告李秀堂签订个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同，约定被告李秀堂向原告借款240000元，期限2013年4月16日至2030年4月16日。借款年利率6.2225%，逾期罚息加收30%，并以位于泗阳县众兴镇淮海路新港湾花园5幢906室房屋提供抵押担保。被告冷玉萍作为共同借款人向原告出具共同还款承诺书，应当承担共同还款责任。自2017年3月起，被告李秀堂、冷玉萍未及时足额归还到期借款本息，现尚欠原告借款本金203926.88元以及利息，原告多次催要未果。
被告李秀堂、冷玉萍未作答辩。
原告围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、个人购房借款及担保合同；2、房地产抵押合同；3、共同还款承诺书；4、个人贷款手工借据、个人贷款放款单；5、结婚证、他项权证。本院认证如下：上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。
据此，本院认定如下事实：
2013年4月17日，被告李秀堂作为借款申请人、被告冷玉萍作为借款人配偶，向原告邮政储蓄泗阳支行出具一份共同还款承诺书，主要约定：本人李秀堂向贵行申请240000元贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息。同时本人配偶冷玉萍承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。
同日，原告邮政储蓄泗阳支行作为贷款人，被告李秀堂作为借款人、××，被告冷玉萍作为抵押共有人，签订一份个人购房借款及担保合同，双方主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币240000元。本合同项下贷款仅用于购买坐落于新港湾花园5幢906室的房屋，建筑面积103.59平方米。本合同项下贷款期限为204个月，自2013年4月16日至2030年4月16日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%，实际利率以借据为准。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定第利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：停止发放尚未发放的贷款；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。借款担保：抵押加保证组合担保。担保范围：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物的处分：发生下列情形的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理；或经与××协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：借款人连续三个月或累计六个月未足额还款。
上述合同签订后，原告邮政储蓄泗阳支行作为乙方（贷款方），被告李秀堂作为甲方（借款方）、丙方（××），签订一份房地产抵押合同，主要约定：丙方同意将坐落在泗阳县淮海路新港湾花园5幢906的房屋，房屋所有权证编号：201304167号；总建筑面积103.59㎡，抵押给乙方，该宗房地产价格评估为肆拾陆万玖仟叁佰零拾零元。由甲方从乙方贷款人民币贰拾肆万零仟零佰零拾零元。甲方如到期不能按时归还本息，乙方按中国人民银行有关规定处罚。甲方无力偿还贷款本息，乙方有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还，并告之监证单位。本合同自2013年4月16日起至2032年4月16日有效。该合同在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记，他项权证号为：泗房他证字第13019**号。被告冷玉萍作为房屋共有人在该合同上签字捺印。
2013年4月17日，原告邮政储蓄泗阳支行将240000元借给被告李秀堂。借据上载明，借款期限204月（从2013年4月17日至2030年4月17日），年利率6.2225%，还款方式为等额本息。被告李秀堂、冷玉萍已经归还原告借款本金36073.12元以及2017年2月16日之前的合同约定利息。自2017年2月17日起未按约定还款，现尚欠原告借款本金203926.88元以及2017年2月17日之后的利息。原告邮政储蓄泗阳支行催要未果，向本院提起诉讼。
本院认为，原告邮政储蓄泗阳支行提供的证据真实，可以证明被告李秀堂向原告借款240000元以及以其和被告冷玉萍共有的座落在泗阳县众兴镇淮海路新港湾花园5幢906的房屋提供抵押担保并已办理抵押登记的事实，双方之间的借款合同以及抵押担保合同合法有效。当原告邮政储蓄泗阳支行将借款240000元支付给被告李秀堂后，即履行了合同义务。被告李秀堂应当按照约定的时间和数额归还原告借款本息。被告冷玉萍作为被告李秀堂的配偶，同意对被告李秀堂向原告的借款承担共同还款责任，故对原告邮政储蓄泗阳支行要求其承担共同还款责任的主张，本院予以支持。现被告李秀堂、冷玉萍自2017年2月17日起未按照约定的时间和数额还款，原告邮政储蓄银行泗阳支行有权要求两被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息，并对他们抵押的房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李秀堂、冷玉萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行归还借款本金203926.88元以及截止2017年6月14日利息3141.26元和自2017年2月17日起至还清款之日的利息（以本金203926.88元为基数，利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%再加收30%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对被告李秀堂、冷玉萍所有的座落于泗阳县众兴镇淮海路新港湾花园5幢906室的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的义务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4406元，减半收取2203元，由被告李秀堂、冷玉萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费4406元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 刘慧玲
二〇一七年六月二十八日
书记员 刘 媛