成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第1118号
原告谢珍福。
委托代理人郭劲松，四川蜀泰律师事务所律师。一般授权。
被告成都富力熊猫城项目开发有限公司。住所地：成都市顺城大街***号*楼*层。
法定代表人李思廉，董事长。
委托代理人何军，泰和泰律师事务所律师。一般授权。
委托代理人陈霁。
原告谢珍福与被告成都富力熊猫城项目开发有限公司（以下简称富力熊猫城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告谢珍福的委托代理人郭劲松，被告富力熊猫城公司的委托代理人何军、陈霁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢珍福诉称，2011年4月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告一次性付款购买被告开发的位于成都市了青羊区全装修房。双方也约定了装修设备标准、交房条件、交房时间、逾期交房按日支付已付房款万分之五的违约金至实际交付日等。2012年10月30日，被告通知验房交房，到现场后，原告发现房屋根本不具备交房条件，被告也没有提供合同约定交房条件的文书，房屋装修存在许多问题，根本未达到原、被告双方附件六约定的标准，更远远达不到被告公布的富力丽思国际公馆装修标准。原告多次要求被告整改、达到交房条件及装饰装修标准，但被告置之不理。故请求法院判令被告：1.赔偿未达约定装饰装修标准的损失341100元；2.赔偿逾期交房违约金暂为97442元（以2349254元的每日万分之五，从2012年10月31日起算至实际交付日止）；3.被告承担鉴定费等一切费用。
被告富力熊猫城公司辩称，被告交付的房屋符合合同约定的装饰装修标准，不予赔偿。被告已履行了交房义务，不存在违约，不应该承担违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年4月22日，富力熊猫城公司（出卖人）与谢珍福（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议、附件，《商品房买卖合同》约定：买受人购买位于成都市青羊区建筑面积145.33平方米的房屋，用途为办公；第十条约定，出卖人应当在2012年10月30日前向买受人交付该商品房，商品房交付应当符合下列条件：1.商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告。商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；第十二条约定，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，买受人有权解除合同，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之五；第十四条约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十五条第3款约定，交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照以下方式处理：由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在买受人约定的期限内负责修复，并承担修复费用，但买受人仍应在本合同约定的交付期限内办理完毕交接手续，否则视为该商品房已交付。第十五条第4款约定，出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照同等材料替代方式处理。《补充协议》第二条约定，买受人于2011年4月22日前向出卖人一次性付清房款2349245元；第十条约定，出卖人要约邀请（包括出卖人装修供买受人参观的样板房、沙盘、广告宣传资料、楼书、DM单等）以及双方交易过程中口头表达的意向和信息，不构成本合同内容，双方不受其约束。附件六《富力丽思国际公馆装修标准》对公共部分及室内装修及设备标准进行了约定，如天花刷高级乳胶漆、地面铺高级石材、入户门选用高级豪华饰面木门、各房贴高级墙纸等。合同签订后，谢珍福一次性支付了购房款2349245元。
2012年9月22日，富力丽思国际公馆竣工验收合格，成都成房测绘有限责任公司出具了富力丽思国际公馆（项目名称为富力熊猫城二期）的《房产测绘技术报告》，案涉房产项目于2012年10月29日取得了成都市规划管理局颁发的《建设工程规划合格证》。
2012年11月1日通过百度搜索引擎搜索的富力地产的网页上载明：“富力丽思国际公馆是广州富力地产在成都豪宅的重磅之作。富力丽思国际超高层全精装顶级华宅，分为1栋5个单元，……室内部分交房标准也是5000元／平方米。”
以上案件事实，有谢珍福的身份证、富力熊猫城公司的企业法人营业执照、《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》、《建设工程规划合格证》、《竣工验收备案表》、《房产测绘技术报告》、《公证书》及当事人的陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
审理中，1.谢珍福提交了一组经成都市成都公证处公证的照片及2012年10月31日的《验房表》，主张富力熊猫城公司装修存在许多问题，不具备交房条件。《验房表》“验收情况一栏”载明：“1.室内卫生未做；2.喷淋盖未安主卫，门口装修条未装；3.主卧立柜门有异响，窗台石材损坏未处理（2条裂纹）；4.立柜门拉动有异响（所有）；5.次卧门上有划痕，房间石材多处裂缝；6.卫生间卫生差，入户门处墙面墙纸有鼓包；7.生活阳台卫生差、地面与阳台边缝未处理；8.卫生间玻璃柜门掉边，且打不开，下方木块未撤走；9.主卧吊顶上方有裂纹，厨房冰箱未安装；10.过道检查口未作密封；11.客厅石材未凹缝未处理，入门口石材不平整；12.门口处门铃处未做处理。”富力熊猫城公司认为《验房表》是谢珍福自己填写，未得到双方的确认。2.富力熊猫城公司提交了公司章程，证明“广州富力地产”与其无任何关系，其网站宣传内容不能视为其发布。3.谢珍福申请对案涉房屋装饰装修的实际价值进行鉴定，并以5000元／平方米的标准计算装修损失。
本院认为，谢珍福与富力熊猫城公司签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按上述合同的约定享有权利及履行义务。富力熊猫城公司按照合同约定的时间即2012年10月30日履行了通知交房义务，谢珍福以房屋装修存在多处问题、没有提供合同约定交房条件的文书为由拒收房屋，双方争议焦点在于案涉房屋是否具备交付条件，谢珍福是否有权拒收房屋。根据《商品房买卖合同》的约定，案涉房屋性质为办公用房，富力熊猫城公司交付商品房时应取得规划验收合格证及具备有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告，因上述两项文件富力熊猫城公司已于合同约定的房屋交付时间前取得，故案涉房屋具备合同约定的交付条件。合同约定商品房为住宅的，出卖人还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未提供的，买受人有权拒收，该条款系针对住宅而言，不应适用案涉房屋，故谢珍福以富力熊猫城公司没有提供合同约定交房条件的文书为由拒收房屋，不符合合同约定，本院不予支持。《商品房买卖合同》第十五条第3款约定了商品房已经验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意由出卖人在约定期限内负责修复并承担费用，买受人仍应在合同约定的交付期限内办理完毕交接手续，否则视为该商品房已交付，故谢珍福提交的《验房表》及公证书，虽然能够证明案涉房屋在装修上具有瑕疵，但根据合同约定，案涉房屋已验收合格，谢珍福仍应办理房屋交接手续，谢珍福拒绝收房仍应视为房屋已交付，故其主张富力熊猫城公司逾期交房并要求支付逾期违约金的诉讼请求，无合同约定及其他事实依据，本院不予支持。
关于谢珍福主张的未达约定装饰装修标准的损失问题。附件六《富力丽思国际公馆装修标准》对公共部分及室内装修及设备标准进行了明确约定，《商品房买卖合同》及附件并未对房屋内部装修标准的具体金额予以明确。谢珍福认为案涉房屋装修标准为5000元／平方米，因该标准系由“广州富力地产”在其网页上发布，而“广州富力地产”与富力熊猫城公司并非同一主体，故该5000元／平方米装修标准的内容对富力熊猫城公司不具有约束力，且根据《商品房买卖合同》第十条“出卖人要约邀请（包括出卖人装修供买受人参观的样板房、沙盘、广告宣传资料、楼书、DM单等）以及双方交易过程中口头表达的意向和信息，不构成本合同内容，双方不受其约束”的约定内容，上述网页发布的广告内容即使系由富力熊猫城公司发布，因《补充协议》已对广告宣传资料等要约邀请予以排除，故该标准也不能适用于案涉房屋。《商品房买卖合同》第十五条第4款明确约定，如出卖人交付的商品房的装饰、设备标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照同等材料替代方式处理。故在附件六《富力丽思国际公馆装修标准》有明确约定内容的前提下，谢珍福基于非合同内容的装修标准申请对房屋装修价值进行鉴定，因与本案并无关联性，本院不予准许。同理，谢珍福以案涉房屋未达到5000元／平方米装修标准为由要求富力熊猫城公司赔偿其装饰装修损失的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告谢珍福的全部诉讼请求。
案件受理费7878元，减半收取3939元，由原告谢珍福承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘卿
二〇一三年四月七日
书记员 杨倩