南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初6199号
原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号。
法定代表人：尤学宽，行长。
委托诉讼代理人：邢仁雷，江苏马健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：仇星，江苏马健律师事务所律师。
被告：李波,男,1978年4月30日生,汉族，住南京市鼓楼区。
原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行城南支行）与被告李波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行城南支行的委托代理人仇星到庭参加诉讼。被告李波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城南支行向本院提出诉讼请求：1、李波立即偿还公积金贷款本金余额68143.11元，截至2017年5月2日的利息、本金罚息6143.45元，利息罚息792.71元；以及自2017年5月3日至款项实际付清之日的罚息，其中罚息以68143.11为基数，按照月利率3.825‰基础上浮50%计收逾期罚息，具体以建行城南支行系统显示为准。2、建行城南支行对李波抵押的位于南京市××室折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、李波承担本案的全部诉讼、保全费用。事实和理由：2006年12月26日，李波与建行城南支行签订《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》，约定，建行城南支行向李波提供公积金贷款150000元，商业性贷款110000元，借款期限20年，公积金利率为月利率3.825‰，利息自发放贷款之日遇中国人民银行个人住房贷款利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，采用等额本息还款法。2007年1月10日，李波与建行城南支行签订《南京市房地产抵押合同》，以位于南京市××室房产设立抵押权并办理登记。2007年1月5日，建行城南支行向李波发放贷款260000元。李波公积金贷款部分超过六期未予按期偿还，现剩余债权全部到期。建行城南支行为维护自身合法权益，诉至法院。
被告李波未作答辩，亦未提交证据。
建行城南支行围绕诉讼请求提交《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、未婚声明书、贷款转存凭证、借款借据、逾期贷款明细信息，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月26日，建行城南支行（贷款方）与李波（借款方）签订《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》，约定：李波向建行城南支行贷款公积金贷款150000元用于购房，借款期限20年，自2010年12月28日至2026年12月27日止，实际借款日期以贷款支付凭证为准；公积金贷款利率按月利率3.825‰计算，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新利率，建行城南支行不再另行通知李波；还款方式为等额本息还款法；李波借款期内就公积金贷款部分连续六个月未按期归还借款本息或贷款到期后六个月内未还清借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前全部到期；李波在执行合同期内，没有按期还款，建行城南支行按中国人民银行规定对其逾期本息计收罚息。庭审中，建行城南支行主张罚息利率上浮比例为50%。
2007年1月10日，建行城南支行（抵押权人）与李波（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：李波将其名下位于南京市××室房产抵押给建行城南支行作为上述借款的担保；抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2007年1月16日，建行城南支行与李波办理了上述抵押房产的抵押登记手续，登记权利价值为260000元。
2007年1月5日，建行城南支行向李波发放公积金贷款150000元。贷款发放后，李波自2016年8月至2017年6月连续超过六个月未按借款合同约定支付本息。截至2017年8月22日，李波尚欠公积金贷款本金53492.85元、利息8632.6元。
本院认为，建行城南支行与李波签订的《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。建行城南支行按约向李波发放了公积金贷款，但李波自2016年8月至2017年6月连续超过六个月未按借款合同约定支付本息，其行为已构成违约。根据《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》的约定，建行城南支行有权宣布公积金贷款立即到期，要求李波立即清偿借款本息及相关费用。建行城南支行主张李波归还所欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年8月22日，李波尚欠公积金贷款本金53492.85元、利息8632.6元，本院予以确认。《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》中明确约定，公积金贷款利率按月利率3.825‰计算，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新利率。因5年及以上期限公积金贷款利率已于2015年8月26日调整降为年利率3.25%，故建行城南支行主张罚息利率为月利率3.825‰基础上浮50%的诉讼请求超过《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》约定罚息标准，超过部分，本院不予支持。
李波自愿将位于南京市××室房产抵押给建行城南支行为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，建行城南支行要求对抵押房产享有抵押权，合法有据，本院予以支持，但应以登记权利价值260000元为限。
本案审理过程中，建行城南支行并未申请财产保全，未产生保全费用，故本院对其主张保全费用的诉讼请求，不予支持。李波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳建行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李波于本判决发生法律效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行公积金贷款本金53492.85元及利息、罚息（截至2017年8月22日的利息8632.6元；自2017年8月23日起至实际还款之日止的罚息，按《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》约定利率标准计算）。
二、如被告李波未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权对被告李波用于抵押的位于南京市××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记权利价值260000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1677元，减半收取838.5元，由被告李波负担（被告李波应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行向本院预交，被告李波应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行；原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行预交的案件受理费剩余部分838.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 ＸＸ阳
二〇一七年八月二十二日
见习书记员 黄 艳