南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第755号
原告宁波银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太路109号。
法定代表人钱程，银行行长。
委托代理人陈鹏远，男，银行职员。
被告南京佳明玻璃有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区秣陵工业园。
法定代表人丁健。
被告丁健，居民。
委托代理人李荣，男，居民。
被告李红枫，女，1974年11月30日生，汉族，居民。
原告宁波银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称宁波银行）与被告南京佳明玻璃有限公司（以下简称佳明公司）、丁健、李红枫贷款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张勇担任审判长，与代理审判员朱贺、人民陪审员张洪林组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁波银行委托代理人陈鹏远，被告丁健委托代理人李荣到庭参加诉讼，被告佳明公司、李红枫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行诉称：2014年4月，其与被告佳明公司签订《最高额贷款合同》，约定由其自2012年9月18日起至2015年9月14日止的期间内向被告佳明公司向提供最高限额为100万元的贷款，双方就借款期限、利息、还款方式、违约责任等均作了明确约定。被告丁健、李红枫以共有的房产为该笔贷款提供担保，并作为连带保证人分别与其签订了保证合同。合同签订后，其依约将向被告佳明公司发放了贷款100万元。现合同到期，被告佳明公司仅偿还了部分本金和利息，剩余部分经其催要，三被告一直未予返还。故请求法院判令：1、判令被告佳明公司返还其欠款本金996638.68元及利息、罚息、复利（结算至2015年9月23日止为7559.10元；罚息以本金996638.68元为基数，复利以实际欠息为基数，均自2015年9月24日至实际给付之日止，按照年利率7.8%的150%计算）；2、被告丁健、李红枫对佳明公司的上述债务承担连带清偿责任；3、对被告丁健、李红枫提供担保的房产享有有限受偿权。
被告丁健辩称：1、其对借款事实无异议。2、对原告宁波银行主张的借款本金、利息、罚息及复利无异议，但现在资金困难，无法偿还。综上，要求法院依法判决。
被告佳明公司、李红枫未应诉、也未作答辩。
经审理查明：2012年9月18日，原告宁波银行（贷款人）与被告佳明公司（借款人）签订合同编号07203EK20120384的《最高额贷款合同》（以下简称贷款合同）1份。贷款合同第1.2条约定贷款人同意自2012年9月18日起至2015年9月14日止的期间和人民币100万元的最高贷款限额内依据借款人的申请和借款人的信用情况、担保状况及贷款人的资金情况等，决定向借款人一次或多次发放贷款，但贷款到期日不得超过2015年9月14日；贷款合同第2.3条约定贷款合同执行相应的借款借据记载的原利率，不分段计息；贷款合同第2.4条约定贷款结息方式为按季结息，贷款到期，利随本清；贷款合同第7.3条约定贷款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人按实际逾期天数对逾期贷款按照在合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；贷款合同第7.8条约定借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告宁波银行（抵押权人）与被告丁健、李红枫（抵押人）签订合同编号为07203DY20120385的《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）1份。抵押合同约定抵押人以共有的位于南京市江宁区东山街道商城明月梦蝶园1幢504室的房产为抵押权人自2012年9月18日起至2015年9月14日止的期间内，为佳明公司（债务人）办理约定的各项债务，所实际形成的不超过等值人民币100万元的最高限额的所有债权提供抵押担保；抵押合同第四条第1款约定担保的范围包括住合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费及其他实现债权的费用。同日，原告宁波银行（债权人）分别与被告李红枫（保证人）、丁健（保证人）签订编号为07203BY20120386、07203BY20120387的《最高额保证合同》（以下简称保证合同）2份，保证合同第一条第2款约定，保证人自愿为债权人自2012年9月18日起至2015年9月14日止的期间内，为佳明公司（债务人）办理约定的各项业务，所实现形成不超过等值人民币100万元的最高债权限额的所有债权提供连带保证责任；保证合同第三条第1款约定保证范围包括住合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
上述合同签订后，宁波银行依约向佳明公司发放了借款100万元。2015年9月29日，佳明公司向宁波银行出具借款借据，载明了借款100万元的事实，借款用途为正常周转，借款固定年利率为7.8%，借款到期日为2015年9月14日。现借款到期，经结算截至2015年9月23日止，佳明公司欠款本金996638.68元及利息、罚息、复利共计7559.10元。
上述事实，有贷款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、保证合同、欠款欠息结算流水凭证及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的贷款合同应予保护。原告宁波银行与被告佳明公司的贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。宁波银行依约发放了贷款，被告佳明公司应依约履行按期还款付息的义务。现佳明公司未及时还款付息，已构成违约，宁波银行有权要求佳明公司偿还借款本金并在法律允许的范围内按照合同约定要求佳明公司支付利息、罚息和复利，本院依法予以支持；被告丁健、李红枫与宁波银行签订的抵押合同及保证合同，自愿以房产为佳明公司的上述债务提供担保并承担连带保证责任，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现主合同债务人佳明公司未及时还本付息，根据抵押合同及保证合同约定，丁健、李红枫应以其位于南京市江宁区东山街道商城明月梦蝶园1幢504室的房产对佳明公司的上述债务承担担保责任，并对上述连带清偿责任。经审核，宁波银行主张的借款本金996638.68元及利息、罚息、复利共计7559.10元（剩余罚息以本金996638.68元为基数，复利以实际欠息为基数，均自2015年9月24日至实际给付之日止，按照年利率7.8%的150%计算）符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告佳明公司、李红枫经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告南京佳明玻璃有限公司于10日内返还原告宁波银行股份有限公司南京江宁支行借款本金996638.68元及利息、罚息、复利（结算至2015年9月23日止为7559.10元；剩余罚息以本金996638.68元为基数，复利以实际欠息为基数，均自2015年9月24日至实际给付之日止，按照年利率11.7%计算）。
二、被告丁健、李红枫对被告南京佳明玻璃有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告宁波银行股份有限公司南京江宁支行对被告丁健、李红枫抵押的位于位于南京市江宁区东山街道商城明月梦蝶园1幢504室的房产在100万元的限额内享有优先受偿权。
本案应收案件受理费13918元、保全费5000元，合计18918元，由被告南京佳明玻璃有限公司、丁健、李红枫承担（此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时加付此垫款）。
如南京佳明玻璃有限公司、丁健、李红枫未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 张 勇
代理审判员 朱 贺
人民陪审员 张洪林
二〇一五年十一月三日
书 记 员 陈薇羽