浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第4809号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市太平街道万昌中路88号。
负责人：郏声龙，该支行行长。
委托代理人：陈峰，浙江明权律师事务所律师。
委托代理人：毛一帆，浙江明权律师事务所律师。
被告：童丹城，男，1977年1月9日出生，汉族，住温岭市太平街道万泉西路***号。
被告：潘小兰，女，1981年9月5日出生，汉族，住温岭市太平街道万泉西路***号。
原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告童丹城、潘小兰金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月26日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告童丹城、潘小兰共同偿还给原告借款本金260325.47元、截止2015年11月20日的利息1325.15元，并按合同约定的利率支付自2015年11月21日起至实际支付之日止的逾期利息；2、判令被告童丹城、潘小兰共同偿还给原告借款本金240068.89元、截止2015年11月20日的手续费、利息、滞纳金14605.89元，并按合同约定的利率支付自2015年11月21日起至实际支付之日止的逾期利息；3、判令被告童丹城、潘小兰共有的坐落于温岭市城西街道川城路80-18号川城小区6幢三单元104室及0008号储藏室［温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温国用（2009）第20091号］房产的折价、变卖、拍卖所得款项优先偿付上述二项诉讼请求的借款本金、利息、逾期利息及诉讼费用和实现债权费用；4、本案诉讼费由两被告承担，本案实现债权的律师代理费26800元由两被告承担。本案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告童丹城、潘小兰共同以向温岭市城市建设综合开发有限责任公司购买的坐落于温岭市城西街道川城路80-18号川城小区6幢三单元104室及0008号储藏室［温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温国用（2009）第20091号］的房产作抵押向原告中国银行股份有限公司温岭支行申请按揭贷款，原告与被告童丹城于2008年10月10日签订了编号为PLAA08060《购房借款合同》，合同约定：借款34万元；借款期限为240个月（自2008年10月10日起至2028年10月9日）；借款月利率为贷款发放日基准利率下浮15%（即月利率5.29125‰）；每月15日按月等额本息还款；并约定逾期还款罚息利率为合同贷款利率水平上加收50%；如被告连续3期累计6期逾期归还贷款本息的，经通知，原告有权宣布合同提前到期。并约定以两被告共有的坐落于温岭市城西街道川城路80-18号川城小区6幢三单元104室及0008号储藏室［温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温国用（2009）第20091号］的房产作抵押为被告童丹城的上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，抵押物于2008年10月15日在温岭市房地产管理处办理了抵押签证手续，2009年7月27日办理抵押登记手续（温房他证城区字第××号、温房他证城区字第××号）。被告潘小兰作为被告童丹城之妻，其出具共同还款承诺书给原告，自愿对童丹城的上述借款承担连带共同偿还责任。原告于2008年10月16日发放借款340000元给被告童丹城。至2015年11月被告童丹城已经连续逾期归还贷款本息，原告于2015年11月5日通知被告贷款提前到期，要求被告5日内一次性归还贷款本息。截止2015年11月20日，被告已归还给原告借款本金79674.53元、利息115506.75元，尚欠原告借款本金260325.47元、利息1325.15元。
被告童丹城于2014年10月28日与原告签订了编号为JEH7JA20140261号信用卡大额分期合同，合同约定原告借款30万元给被告童丹城，借款期限36个月，大额分期手续费费率为使用借款金额的10.75%计32250元，按月分期等额方式支付手续费。被告按月分期等额方式还本付息。约定本合同项下的逾期透支息（日万分之五，并计算复利）及滞纳金计算（按应付未付部分月5%）的收费标准按《中银信用卡领用合约》规定执行。由童丹城、潘小兰提供全程抵押担保。如被告逾期归还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期。2014年10月28日原告与被告童丹城、潘小兰签订编号为DEH7JA20140261号信用卡大额分期抵押合同，合同约定了以两被告共有的坐落于温岭市城西街道川城路80-18号川城小区6幢三单元104室及0008号储藏室［温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温国用（2009）第20091号］的房产作抵押为被告童丹城的上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，抵押物于2014年10月28日办理抵押登记手续（温房他证城区字第××号、温房他证城区字第××号）。被告潘小兰作为童丹城之妻，其出具共同还款承诺书给原告，自愿对童丹城的上述借款承担连带共同偿还责任。原告于2014年10月31日发放借款300000元给被告童丹城。至2015年11月被告童丹城已连续4期逾期归还贷款本息，原告于2015年11月5日电报通知被告贷款提前到期，要求被告于2015年11月20日前一次性归还贷款本息。截止2015年11月20日，被告归还给原告借款本金59931.11元，尚欠原告借款本金240068.89元、分期手续费5374.8元、利息2093.69元、滞纳金7137.4元。另为实现上述两笔债权，原告花费律师代理费26800元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童丹城、潘小兰在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款260325.47元及支付截止2015年11月20日的利息1325.15元，并支付自2015年11月21日起按购房借款合同规定的标准计算至实际履行之日止的逾期利息。
二、被告童丹城、潘小兰在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款240068.89元及支付截止2015年11月20日的分期手续费5374.8元、利息2093.69元、滞纳金7137.4元，并支付自2015年11月21日起按中银信用卡领用合约规定的标准计算至实际履行之日止的逾期利息。
三、被告童丹城、潘小兰在本判决生效之日起十日内共同偿付给原告中国银行股份有限公司温岭支行为实现债权而花费的律师代理费26800元。
四、若被告童丹城、潘小兰未如期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司温岭支行有权就折价或拍卖、变卖被告童丹城、潘小兰共有的坐落于温岭市城西街道川城路80-18号川城小区6幢三单元104室及0008号储藏室的房产［温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温国用（2009）第20091号］所得价款对上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9231元，由被告童丹城、潘小兰共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费9231元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员 孙建宏
二〇一六年一月十二日
代书记员 林仁萧