青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0104民初1841号
原告（反诉被告）：李彩颖，女，1971年1月11日出生，汉族。
被告（反诉原告）：青海大兴源房地产开发有限公司。
法定代表人马新民，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：马存宝，青海佳一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛妮，青海佳一律师事务所律师。
原告（反诉被告）李彩颖与被告（反诉原告）青海大兴源房地产开发有限公司（以下简称大兴源公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）李彩颖、被告（反诉原告）大兴源公司委托诉讼代理人马存宝、薛妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李彩颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同；2、依法调整房价；3、判令被告向原告赔偿被欺骗的房屋使用年限及未交付使用的年限；4、判令被告返还多收取的9.84平米的房款31419.12元；5、判令被告支付违约金24616.15元，调整被告承担违约金的比例，并按调整后的比例承担违约责任；6、判令被告赔偿原告的房屋租赁费76200元；7、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第2、3项诉讼请求，增加一项诉讼请求，要求被告赔偿已交房款224805元一倍的赔偿（就该项增加的诉求原告未在本院指定的期限内补缴诉讼费）。事实和理由：2010年，青海省交通厅通知我们集资购房，地址为西宁市城西区西川南路49号副1号，开发商为大兴源公司。2010年9月14日，我们与大兴源公司签订《置业认购书》，2011年10月，大兴源公司和我们452户购房者签订《商品房预售合同》时，452户购房者绝大多数向大兴源公司交付总房款的一半。在签订《商品房预售合同》时大兴源公司不让看内容，拿到合同后我们发现上当受骗，房屋使用年限只有43年，而且出卖人的违约责任是万分之0.1，而购房者的违约责任是30%，另每户约多交10平方米的房款。2015年8月10日，大兴源公司在西海都市报刊登公告催缴房款。2015年10月29日，又在西宁晚报刊登公告称房屋已经验收。不少购房者信以为真，将剩余房款交清，我们担心受骗，要求查看验收材料遭拒。2015年11月，我到大兴源公司付剩余房款、办理贷款时，大兴源公司称已在报纸上公告验收交房，自公告之日起未交房款的属于违约，有两种选择：1、要房的必须交纳30%的违约金，否则不予办理手续；2、不要房的按原价退房，但必须扣除30%的违约金；3、交清房款和违约金的必须签订补充合同，放弃两年的违约金，购买锅炉等。双方就此事多次协商无果，故诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）大兴源公司对原告（反诉被告）李彩颖的本诉辩称，原告要求继续履行合同无法律依据，原告违反合同约定，被告有权依据合同约定解除合同；对于原告要求被告返还多收取的9.84平米的房款31419.12元，没有事实与法律依据，我方约定面积与实际房屋面积一致；对于被告支付违约金24616.15元，调整被告承担违约金比例的诉求，原告违约在先，我方享有先履行抗辩权，至今原告未支付剩余房款；原告要求赔偿租赁费与本案无关。综上，原告根本性违约，被告解除合同行为是合法的，请求驳回原告的全部本诉请求。
被告（反诉原告）大兴源公司向本院提出反诉请求：1、判决被反诉人向反诉人支付违约金67441.5元，确认双方于2011年10月15日签订的《西宁市商品房买卖合同》已经解除；2、判决被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月15日，反诉人与被反诉人在平等自愿、协商一致的基础上签订《西宁市商品房买卖合同》，合同约定被反诉人应在签订合同之日起，五个工作日内按银行或公积金中心的要求，提供齐全办理贷款手续的所有资料，二十五个工作日贷款额下发到反诉人账户，如未在约定时间内放贷的，反诉人有权单方面解除合同，将此房出售，并扣除被反诉人已付房款30%作为违约金。合同签订后，被反诉人未按合同约定提供贷款所需资料，虽经反诉人多次催要，被反诉人均以各种借口推脱，既不提供贷款所需资料，也不支付剩余房款。无奈，反诉人根据合同约定单方解除合同，并在扣除30%的违约金后通知被反诉人领取余款，但被反诉人迟迟不来领取。故提出反诉，请求判如所请。
原告（反诉被告）李彩颖对被告（反诉原告）大兴源公司的反诉辩称，根据合同约定，我已经缴纳相应房款并且多交两万多；置业认购书中面积为128.64平米，后来买卖合同中是138.68平米，房屋面积增加10.04平米，证实大兴源公司违约。在签订合同时大兴源公司不让看合同内容。我方的房屋租赁费是因大兴源公司违约导致的损失。双方签订置业认购书时大兴源公司并不具有相应的资质。大兴源公司称通知我缴纳下剩购房款，但我并未收到相应的通知。综上，大兴源公司的反诉是不真实的，应予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2010年9月14日，原告（反诉被告）李彩颖与被告（反诉原告）大兴源公司签订一份《置业认购书》，约定：乙方（李彩颖）购买甲方（大兴源公司）位于西宁市城西区西川南路世纪丽都项目4号楼1单元1181号房，建筑面积为128.84平方米（实际面积以房产主管部门测绘为准，多退少补）；单价每平方米3193元，总价411386元；付款方式为银行按揭，乙方应于认购书签订之日支付总房款的35%，合计143985元，待甲方取得预售许可证后，通知乙方签订《商品房买卖合同》；本认购书自合同签订之日起自行作废等内容。《置业认购书》签订后，李彩颖于当日按照认购书约定支付购房款143985元，后又于2011年7月22日分两次支付购房款79027元、400元，2011年9月22日支付购房款1393元，共计支付购房款224805元。
2011年8月30日，大兴源公司取得位于西宁市城西区西川南路49号副1号世纪丽都2号楼的《商品房预售许可证》。2011年10月15日，大兴源公司与李彩颖签订《商品房预售合同》，约定：买受人（李彩颖）购买出卖人（大兴源公司）位于西宁市城西区西川南路49号副1号世纪丽都2号楼5单元5181室住宅一套，建筑面积138.68㎡，房屋总价442805元，土地使用年限为2011年1月1日至2054年6月22日。该合同第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式按揭贷款，合同签订之日首付224805元，剩余房款218000元办理按揭贷款”。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人应在签订本合同之日起，五个工作日内按银行或公积金管理中心的要求，提供齐全办理贷款手续的所有资料，二十五个工作日要求贷款额下发到本公司账户，如未在约定时间内放贷的，出卖人有权单方面解除合同，将此房另售，并扣除买受人已付房款30%作为违约金”。第八条交付期限约定：“出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；5、买受人付清总房款”。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向出卖人支付违约金。”合同签订后，李彩颖未按照约定办理按揭贷款相关事宜或支付剩余房款。李彩颖就大兴源公司在认购或预售时存在欺诈行为，在没有“五证”时就签订合同，签订《商品房预售合同》时不让看合同内容，后才发现所售房屋土地使用年限只有43年、出卖人与买受人违约责任不对等、预售面积超出认购面积等问题向有关部门反映。就此，青海省住房和城乡建设厅于2012年3月5日作出青建房函（2012）40号《关于青海省交通厅团购房住户信访事项的答复函》予以答复。2015年8月10日，大兴源公司在西海都市报刊登交房公告，世纪丽都小区于2015年8月10日开始办理交验房手续，后又登报申明该“交房公告”声明作废。2015年10月29日，大兴源公司在西宁晚报和西海都市报刊登交房通知，世纪丽都小区于2015年10月24日通过验收，请业主办理入住手续。2015年8月，双方因违约金和剩余房款缴纳发生争议，致使纠纷产生。
以上事实有《置业认购书》、交纳房款收据、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售合同》、上访材料、大兴源公司《关于对世纪丽都业主反映情况的说明》、西宁市信访局《西宁市联席会议办公室关于对青海大兴源房地产开发公司进行责任追究的函》、《要求》、《协议》、西海都市报刊登的“交房公告”、报纸刊登的“声明”、照片、马新民的声明、《补充协议》、证人证言、视听资料、律师执业许可证、房屋租赁合同、西宁市房产预测绘成果备案证明、全楼分层分户明细表、大兴源房地产售楼部场景图、西海都市报、西宁晚报刊登的“交房通知”、青海省住房和城乡建设厅青建房函（2012）40号《关于青海省交通厅团购房住户信访事项的答复函》及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告（反诉被告）李彩颖与被告（反诉原告）大兴源公司签订的《置业认购书》、《商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。《商品房预售合同》约定了剩余房款的支付方式为办理按揭贷款，对办理的时间和违约后果约定为在签订本合同之日起，五个工作日内按银行或公积金管理中心的要求，提供齐全办理贷款手续的所有资料，二十五个工作日要求贷款额下发到本公司账户，如未在约定时间内放贷的，出卖人有权单方面解除合同，将此房另售，并扣除买受人已付房款30%作为违约金。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，李彩颖从商品房预售合同签订后至其起诉时五年的时间内未办理按揭贷款相关事宜，也未通过其他方式支付购房余款，李彩颖构成违约，应当承担相应的法律责任，大兴源公司可以依据合同约定单方解除合同。关于李彩颖提出的大兴源公司违约在先，在认购或预售时存在欺诈行为，在没有“五证”时就签订合同，签订《商品房预售合同》时不让看合同内容，后才发现所售房屋土地使用年限只有43年、出卖人与买受人违约责任不对等、预售面积超出认购面积等的意见。双方在签订《置业认购书》中就房屋面积、商品房买卖合同签订的条件、认购书的时效有明确约定，即实际面积以房产主管部门测绘为准，多退少补；待甲方取得预售许可证后，通知乙方签订《商品房买卖合同》；本认购书自合同签订之日起自行作废。在签订《商品房预售合同》时，就房屋土地使用年限、房屋面积、违约责任均有明确约定，李彩颖称签订合同时大兴源公司不让其看合同内容，就此李彩颖并未提供相关证据予以证明，况且李彩颖作为具有完全民事行为能力人，在此种情形下有权拒签合同，并通过其他有效途径主张自身权益，故对此节本院不予采信。关于大兴源公司主张的违约金的问题，依据合同约定，因买受人逾期付款解除合同的，违约金有两种约定：1、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金；2、如未在约定时间内放贷的，出卖人有权单方面解除合同，将此房另售，并扣除买受人已付房款30%作为违约金。根据权利义务对等原则，买受人逾期付款的与出卖人逾期交房的违约责任应当对等，故对逾期付款的违约责任应采用第一种方式处理，即218000元*0.1%=218元，予以支持。关于李彩颖增加的要求大兴源公司支付已交房款224805元一倍赔偿金的诉求，李彩颖未在本院指定的期限内补缴诉讼费，故对该项诉求本案不作处理。
综上所述，李彩颖违约在先，依据合同约定，解除双方于2011年10月15日签订的《商品房预售合同》，李彩颖给付大兴源公司违约金218元，驳回李彩颖的全部本诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李彩颖与被告（反诉原告）青海大兴源房地产开发有限公司于2011年10月15日签订的《商品房预售合同》；
二、原告（反诉被告）李彩颖于判决生效之日起三日内支付被告（反诉原告）青海大兴源房地产开发有限公司违约金218元；
三、驳回原告（反诉被告）李彩颖的全部本诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼费2907元，由原告（反诉被告）李彩颖负担；反诉诉讼费744元，由被告（反诉原告）青海大兴源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 伊海龙
审 判 员 强亚茹
人民陪审员 沙成芳
二〇一七年四月一日
书 记 员 冯莉莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第三十九条第三款陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。