江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初1969号
原告：俞士林，女，1952年6月25日生，汉族，户籍地浙江省诸暨市，现住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：季建平，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑尧，江苏华元民信律师事务所律师。
被告：寿伟烽，男，1982年10月23日生，汉族，户籍地浙江省诸暨市，现住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：陈晓群，女，1981年11月13日生，汉族，户籍地浙江省诸暨市，现住江苏省常熟市。
原告俞士林与被告寿伟烽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理，依法适用简易程序于2017年3月31日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，又于2017年7月26日再次公开开庭进行了审理。原告俞士林的委托诉讼代理人季建平，被告寿伟烽及其委托诉讼代理人陈晓群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞士林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一次性赔偿原告37808元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系浙江诸暨老乡，都在常熟招商城做生意。原告拥有招商城一区1131、1132号商铺门面（两个商铺已打通合成一间商铺）。被告原来在招商城八区其岳父的商铺做童装生意，2016年1月份被告找到原告商谈租赁事宜。由于原告与原租户的租期将于当年春节前到期，原告愿意将该商铺租赁给被告，双方即口头达成了租赁协议，约定年租金128000元，双方并未约定需要另行签订书面租赁协议。2016年1月27日（农历十八）被告通过银行转账给了原告28000元，并承诺过完春节假期，回到常熟后将余款10万元一次性支付给原告。为此原告将门面腾空以备年后交付，春节后原告向被告讨要剩余租金，被告拒绝支付。直至5月份被告找到原告要求返还28000元未果后，被告提起诉讼。2016年11月28日常熟市人民法院判决原告返还被告28000元。现原告要求被告赔偿因其违反诚实信用造成的原告3个月的租金和税费损失，故诉至法院。
被告寿伟烽辩称：原告陈述与事实严重不符。并非被告主动找原告商谈租赁事宜，而是原告多次找被告租其商铺，称与原租客合同年底到期，将店铺租给被告使用。2016年1月与原告约定租赁招商城一区1132号门面，并支付预付款28000元，但原告收取预付款之后，依然继续招租，并答应原租客续租。被告交付预付款之后，原告反复强调让被告对外宣称门面是卖给被告的，否则有人来闹事，当时就感觉不对。经打听，原来原告将门面答应租给原租客，过完年，也就是正月十三，阳历是2016年2月20日，找原告协商解决此事，将三方聚在一起协商，但原告一直拖延，连续找她几天后原告让被告去租其他门面，这个门面不再租给被告。门面上也一直贴着招租信息。所以被告并没有耽误原告，反而是原告一直在拖延被告的时间。对于原告的诉请，要求驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告俞士林为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证复印件、被告非常熟籍居住证信息证明各1份，证明原、被告双方主体资格。2、（2016）苏0581民初5620号民事判决书1份，民事起诉状复印件1份，证明案件的事实经过。3、情况说明1份，增值税发票2份，证明因被告未实际履行租赁合同，导致原告三个月的空置损失、租金损失和税费的损失。4、个体工商户营业执照复印件1份，证明1131号、1132号摊位的经营者都是俞士林。5、证人赵某到庭作证，证人陈述：我租的是1153号摊位，是原告摊位边上的承租户，我每天早上都会经过原告的摊位。2016年5月1日我回老家，看到原告的门市部还没有开门，就觉得怎么2016年上半年原告的门面一直都没开门。6、证人周某到庭作证，证人陈述：我和原告摊位相邻。我每天买饭或者上厕所都会经过原告的门市部的，看到一直都没开，到5月1日去我帮外甥女买衣服经过的时候还没有开门。因为平时关着是正常的，但是到了5月1日还关着，就感觉有点不正常了。上述证据质证后，被告寿伟烽发表质证意见：证据1、2、4，真实性均无异议。证据3，对情况说明有异议，第一，对于房屋空置的时间不予认可。第二，1132号房屋如果是原告本人的，就不存在租费，所以对情况说明不予认可。对于增值税发票的意见：对时间存在异议，发票时间是2016年11月21日，不能证明原告认为的空置时间内自己缴纳的税费；税费票据上纳税人的名字也不是原告，当时原告和被告谈的时候也没有说过谢晓飞这个名字，且当时谈的租赁门面是1132号，从没有提到过1131号门面，当时原告也没有告知被告1132号和1131号门面是打通的。证据5、6，两个证人对于关门时间和开门时间是不确定的，所以有质疑。对于证人陈述年前门市部比较好招租，对此也有质疑。原告的门市部，年前没有张贴招租信息，因为原租客还在承租，不可能张贴招租信息，这一点证明了并不是年前好租，而是年后。我们是承租人，基本上都是到过年前结束一年的承租时间，所以原告也没办法张贴招租信息。我们后来的门面也是年后才租的，对于原租户来说的话，如果要续租的话都是年前和房东讲好的，因为原告答应了原租客续租，所以原告年前没有张贴招租信息，也是原告和我们说她跟原租客租期到年底到期，然后把房子租给我们。所以对证人证人有异议，不予认可。
被告寿伟烽为证明其主张，提供了以下证据：1、照片4张，证明原告在其所称的空置时间内并未实际空置，而是贴了招租的公告，且原告自己对外经营。2、电话录音材料1份，证明2016年2月25日，原告与陈某在商量门面出租事宜，并没有想把门面出租给被告方，原告有违诚实信用。3、证人陈某到庭作证，证人陈述：2016年2月25日，看到俞士林的门市部也就是一区1132号门面上贴有招租信息，我就打电话想要了解情况，因为年初过来我想租个店面开男装，我就打电话给俞士林，后来因为价格原因没有谈妥租赁事宜。上述证据质证后，原告俞士林发表质证意见：证据1，真实性无异议，当时原、被告双方发生纠纷，4月份去招商城派出所调解，但调解的时候被告说不愿意再租赁房屋了，所以原告为了避免房屋继续空置下去，所以贴了招租广告，但一直没有租出去，到5月10日，因没有承租，为了避免损失的进一步扩大，原告自行使用了商铺。证据2，录音材料中确实是原告本人的声音，因为原告有多处门面，该录音材料中并不能看出录音对话双方所谈的门面即是涉案门面，且双方只是在谈租赁事项并未最后成交，不能达到被告方证明目的。证据3，证人系被告妻子的弟弟，存在利害关系，故不可采信。证人早就知道被告已经和原告洽谈租赁事宜，具体谈到什么程度，证人也不清楚，在此情况下，证人还打电话给原告，询问租赁价格且有目的录音，我方认为该证人是受被告的唆使，去向原告打探最低租赁价格而行使的行为。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方就原告向被告租赁位于常熟市招商城一区1132号房屋协商租赁事宜，口头约定年租金为128000元。2016年1月27日，原告寿伟烽通过银行转账方式先行交付被告俞士林28000元，余款待签订书面合同后再支付。后因双方就租赁事宜有争议，故未能签订书面租赁合同。
2016年5月23日，寿伟烽向本院提起诉讼【案号：（2016）苏0581民初5620号】，要求俞士林返还租房订金28000元。该案庭审过程中，俞士林陈述：寿伟烽给付28000元后就回了老家，过了年以后，应该要订书面合同了，招商城开门一般都是在正月十三左右，也就是2月20日，寿伟烽来店面和我讲，这个店面卖东西卖不起价格不要租了，他要租到八区去了。他又提出愿意再付10万元让他转租，我不同意转租。20日以后，寿伟烽又来过几次要讨回28000元，我没有给他。直到后来在4月份的时候双方去派出所进行调解。我认为没有签订书面租赁合同是因为寿伟烽反悔，不愿意租店面了。
寿伟烽陈述：2月20日确实是找过俞士林，是因为俞士林既答应租给我们，又答应租给原租客的事情，所以我们想三方解决此事。俞士林一直拖延时间，又不肯把原租客叫过来，俞士林和我们说让我们去别的地方租，押金还给我们。然后过了两三天我们就去找俞士林要押金。因为是俞士林不想租给我们了，所以我们也就不想租了。
本院认为：根据法律规定，缔约过失责任是指在合同缔结过程中，一方当事人违反了诚实信用原则为基础的先契约义务，造成了另一方当事人的损害，因此应承担的法律后果。缔约过失责任的成立以违反先合同义务一方有过错为前提。也就是要求对方承担缔约过失责任，必须提供证据证明两点，即对方存在缔约过失行为，并因此对自己造成损失。本案中，原告俞士林和被告寿伟烽就租赁事宜进行了沟通，达成初步租赁意向。但后来双方并未签订租赁合同。致使合同未能成立的责任在谁，双方说法不一。原告认为，被告反悔不愿意承租。被告则认为，原告答应原租客续租房屋，且一直张贴招租公告，有违诚信。后在协商过程中，原告明确表示不再出租给被告。对此，双方均未能提供充分证据证明对方在缔约过程中，存在违背诚实信用原则的行为。根据现有证据，原告不能证实双方未订立租赁合同系被告存在过错所致。原告俞士林要求被告寿伟烽承担缔约过失责任，并赔偿经济损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告俞士林的诉讼请求。
案件受理费746元，由原告俞士林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 赵 晔
人民陪审员 陈丽芳
人民陪审员 庄 敏
二〇一七年八月七日
书 记 员 朱 婷