沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6734号
原告程绍飞，男，1966年10月5日出生，汉族，系北京市昊衡律师事务所律师，住沈阳市皇姑区。
委托代理人代启东，系辽宁宝域律师事务所律师。
被告辽宁新海建设有限公司，住所地沈阳市和平区昆明北街24号。
法定代表人田震宁。
委托代理人王光，男，1962年1月29日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区.
被告王光，男，1962年1月29日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。
第三人沈阳永来房地产有限公司，住所地沈阳市于洪区青海路镜泊湖街.
法定代表人张忠东。
原告程绍飞诉被告辽宁新海建设有限公司、王光、第三人沈阳永来房地产有限公司不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王俭担任审判长并主审，与审判员刘凤，人民陪审员韩皓宇组成合议庭开庭进行了审理。本院作出（2015）沈和民一初字第00120号民事判决书，原告程绍飞不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院经审理作出（2016）辽01民终5799号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2015）沈和民一初字第00120号民事判决书，发回本院重审。案件受理后，本案依法由审判员耿立秋担任审判长并主审，与人民陪审员李天、刘陶然组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告程绍飞委托代理人代启东，被告王光同时作为被告辽宁新海建设有限公司委托代理人到庭参加诉讼。第三人沈阳永来房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，经专业法院会议讨论后，现已审理终结。
原告程绍飞诉称，2011年，原告代表被告辽宁新海建设有限公司的前身辽宁新海工程总公司参加对第三人沈阳永来房地产有限公司的工程款纠纷诉讼。因被告辽宁新海工程总公司拖欠原告80万元律师费及原告替被告辽宁新海工程总公司垫付的诉讼费、保全费共6万元，原、被告在2011年4月26日共同签订《房屋抵顶协议》。三方约定，被告新海公司以第三人沈阳永来房地产有限公司抵顶其的紫郡城36号楼3门门市，面积为323.09平方米，总价1776950元，作价170万元抵顶给原告，以结清律师费。被告王光就该《房屋抵顶协议》为被告辽宁新海工程总公司承担连带保证责任。协议签订后，原告向被告支付抵顶款与欠款的差额84万元，以履行三方签订的《房屋抵顶协议》。协议签订后，被告王光协调第三人沈阳永来房地产有限公司，与原告就本案诉争房产签订了备案的《商品房买卖合同》。该合同约定本案诉争门市的面积为323.09平方米。《商品房买卖合同》签订后，第三人沈阳永来房地产有限公司为原告开具了正式发票、准住通知单等文件，其所开文件均记载该房屋面积为323.09平方米。原告亦按照323.09平方米面积缴纳了契税、房屋维修基金等费用。2013年9月18日，沈阳市房产局就本案诉争房屋向原告下发了《沈阳市房屋所有权初始登记证明》。根据房产局的证明文件，本案诉争房屋建筑面积仅为240.44平方米，与各方约定的323.09平方米相差了82.65平方米。本案中，根据抵顶协议的约定，被告新海公司以323.09平方米门市作价170万元抵顶给原告（抵顶房屋单价为5261.7元/平方米），并且原告还向被告支付了84万元差价。而该房屋的面积实际仅为240.44平方米，按照抵顶协议其价值仅为1265123.15元。即被告用价值仅为1265123.15元的房产抵债，原告需要向被告支付的差额款仅应为405123.15元，而原告却支付了84万元。可见，原告向被告多支付的434876.85元，属于被告不当得利，依法应当返还。并且根据《房屋抵顶协议》第三条，“甲方的法定代表人王光，就本协议为甲方承担连带保证责任”的约定，被告王光应当对被告辽宁新海工程总公司的返还义务承担连带保证责任。故原告起诉至法院，请求法院依法判令被告辽宁新海建设有限公司返还原告434,876.85元；被告王光对上述义务承担连带保证责任；3、诉讼费由被告承担，被告承担本案诉讼费。
被告辽宁新海建设有限公司辩称，我公司已经全面履行民事调解书、房屋抵顶协议中约定的责任与义务。房屋抵顶协议并未约定违约条款、争议解决方式及转让人、保证人就违约事项承担何种违约责任。我国法律没有规定在上述情况下，当事人必须承担某种相应的责任。第三人沈阳永来房地产有限公司在以房产抵顶债务过程中，通过减少销售面积而损害了我公司及原告的合法权益取得不当利益。原告没有在法定期限内履行相应权利，应自行承担不利的后果和损失，原告的诉讼主体错误，更不能借助对无过错方的诉讼满足自己的利益。
被告王光辩称，我不能履行法定代表人的相关权利原告是知情的，原告让我签字是采取欺骗方式取得的，存在重大误解和显失公平，我不能承担因原告过错而产生的损失赔偿。
第三人沈阳永来房地产有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年，原告程绍飞作为被告辽宁新海建设有限公司的委托代理人与第三人沈阳永来房地产有限公司工程款纠纷一案，该案件于2011年4月26日经辽宁省高级人民法院调解结案。因辽宁新海建设有限公司尚欠原告程绍飞代理费未付。同日，原告程绍飞与被告辽宁新海建设有限公司签订房屋抵顶协议一份，协议中载明“甲方为辽宁新海工程总公司，乙方为程绍飞，甲乙双方经协商，就甲方以门市房抵顶乙方律师费，达成如下协议：一、甲方以紫郡城36号楼3门门市房，建筑面积323.09平方米，总价人民币1,776,950元，以人民币170万元的价格抵顶给乙方；二、甲方为乙方开具上述抵顶门市房的相关手续，协助乙方办理该房屋手续；三、甲方的法定代表人王光，就本协议为甲方承担承担连带保证责任；四、本协议经双方签字盖章后生效，甲方欠乙方的律师费全部结清”，协议的落款处有甲方辽宁新海工程总公司的盖章、乙方程绍飞的签名、保证人王光的签名确认。上述协议签订后，程绍飞向王光的银行账户转款84万元用于补足扣除律师费后的房款，该款项实际给付了辽宁新海工程总公司。
另查明，上述顶账协议中的紫郡城36号楼3门，建筑面积323.09平方米的房产沈阳永来房地产有限公司开发建设，该公司在2011年4月26日辽宁新海工程总公司与沈阳永来房地产有限公司工程款纠纷一案调解结案时，由沈阳永来房地产有限公司抵顶给辽宁新海工程总公司。在辽宁新海工程总公司与程绍飞签订完房屋抵顶协议后，2011年4月28日，沈阳永来房地产有限公司配合辽宁新海工程总公司与程绍飞签订了商品房买卖合同，合同中载明该房产的建筑面积为323.09平方米，总价人民币1,776,995元，同时办理了商品房预告（转移）登记备案。此后，程绍飞交纳了房屋维修基金、契税并办理了契证。2013年9月18日，程绍飞在为该房产办理房屋所有权证初始登记时，发现该房产建筑面积为240.44平方米，程绍飞认为辽宁新海工程总公司与自己签订的房屋抵顶协议中载明的房产面积与实际面积不符，程绍飞多支付给辽宁新海工程总公司的房款应予以返还，故起诉至来院。另，2011年6月17日，辽宁新海工程总公司名称变更为辽宁新海建设有限公司，辽宁新海工程总公司的法定代表人由王光变更为田震宁。
上述事实，有委托代理合同、（2011）辽民一终字第43号民事调解书、房屋抵顶协议、银行转款凭证、销售部动车统一发票、维修基金专用收据、商品房准住通知单等证据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人沈阳永来房地产有限公司经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将对其他当事人提供的证据进行审查并对案件事实进行认定。法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原告程绍飞主张返还购房款的依据在于其所购的房产面积与实际面积不符，因此，该项损失应该由取得不当利益的主体予以赔偿。本案中，诉争房产虽系原告程绍飞从辽宁新海建设有限公司处抵顶，房款由辽宁新海建设有限公司收取，但新海建设公司在签订房屋抵顶协议时及协助办理房屋过户时并无过错，而原告程绍飞在办理房产过户手续的过程中均明确表示该房产的建筑面积为323.09平方米，现该房产面积经沈阳市房产局确认为240.44平方米房产，实际受益人应为第三人沈阳永来房地产有限公司。因此，本院对原告程绍飞要求新海建设公司承担不当利益返还义务的主张及要求被告王光承担连带保证责任的主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告程绍飞的诉讼请求。
案件受理费7,823元，公告费800元，由原告程绍飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 耿立秋
人民陪审员 刘陶然
人民陪审员 李 天
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 黄诗珊
本判决书所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。