湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初4883号
原告黄毅，男，1985年7月31日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托代理人章景刚，湖南轩辕律师事务所律师。
被告喻文心，男，1971年2月12日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告黄毅诉被告喻文心民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由审判员杨玮担任审判长，与人民陪审员刘润雅、廖寓舒组成合议庭于2017年1月25日公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任庭审记录。原告黄毅的委托代理人章景刚到庭参加诉讼，被告喻文心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄毅诉称：2014年12月22日，被告喻文心与原告签订借款保证合同，向原告借款人民币60万元，借款按月息1.5%计息，按月收息，期限为三个月。同日，被告喻文心与原告签订抵押合同，以其所有的坐落于芙蓉区晚报大厦××万科金域××房产为上述借款提供抵押担保，并在房地产登记部门办理了抵押登记手续。借款期限届满后，被告喻文心因资金紧张未能归还原告借款，至2016年4月21日，在与原告协商偿还借款时，向原告承诺所有借款于2016年6月30日前归还，并以资金周转为由再次向原告借款人民币17.1万元。但时至今日，被告未能按其承诺向原告偿还上述借款。据此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：一、被告喻文心立即偿付原告借款本金77.1万元及利息（从2016年4月22日起按月息2%计算至实际付清之日止）；二、原告对被告喻文心用于抵押的坐落于芙蓉区晚报大厦××万科金域××房产享有优先受偿权；三、被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权的费用。
被告喻文心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：原告黄毅与被告喻文心系朋友关系。2014年12月22日，原、被告签订《借款保证合同》，合同约定：被告向原告借款人民币600000元，被告承诺借款用于被告及家人承包施工的临湘至岳阳南湖的公路工程项目资金周转，借款期限为三个月；借款月利率为1.5%，逾期利率为借款利率基础上加收50%；借款期限内，利息按月支付；借款到期后，如被告逾期归还本息，则被告除应继续归还外，还须按照逾期偿还本息总额每日2‰的标准向原告支付违约金。该合同还约定，因被告违反法律规定或者合同约定，导致原告向被告追偿债务或者主张其他权利的，被告应当承担原告为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。同时，为了确保本合同的完全履行，被告用位于长沙市××晚报大道××万科金域××小区××2301（产权证：71××97）房产作为借款的抵押担保。原、被告就上述房屋抵押担保事宜同时签订了《一般抵押权合同》，并于2014年12月24日在房产部门办理了一般抵押权设立登记。
在原、被告签订《借款保证合同》当日，原告黄毅即通过银行转账的方式向被告喻文心支付借款600000元。被告喻文心向原告黄毅出具《借条》一张，该《借条》载明：“兹借款人喻文心向出借人黄毅（身份证号：）借到人民币陆拾万元整（600000元）。双方约定按照月利率1.5%计算利息。还款期限为2015年3月21日前。此据。”
2016年4月21日，被告喻文心向原告黄毅出具《借条》一张，该《借条》载明：“兹借款人喻文心向出借人黄毅（身份证号：）借到人民币壹拾柒万壹仟元整（171000元）。还款期限为2016年6月30日前。此据。”原告在庭审中明确，被告就涉案借款利息支付至2015年4月21日止，同时原告明确上述借条中171000元包含从2015年4月21日至2016年4月21日止被告欠付的利息87000元，以及被告向湖南合作愉快投资管理有限公司支付的借款中介服务费84000元。现因被告一直未归还借款本金及支付相应利息，故原告诉至法院。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述，原告提交的《借款保证合同》、银行转账凭证、《借条》两张、《一般抵押权合同》及清单、长房权证及他项权证、《喻文心借款及利息支付明细表》、《委托代理合同》等予以佐证，本院予以确认。被告喻文心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，且在本院指定的举证期限内未提交证据，视为放弃举证、质证权利。
本院认为，被告喻文心于2014年12月22日向原告黄毅借款600000元，原告黄毅通过银行转账的方式向被告喻文心支付了借款，原、被告就此签订《借款保证合同》，同时被告出具《借条》并签字确认，双方的民间借贷关系成立并生效，被告喻文心作为债务人，应承担相应的还款责任，故本院认为，原告要求被告喻文心偿还借款600000元，合理有据，本院予以支持。
关于原告主张被告喻文心偿还171000元的问题。在本案庭审过程中，原告明确被告喻文心于2016年4月21日向原告黄毅出具借条所载借款金额171000元，包括2015年4月21日至2016年4月21日尚未支付的利息87000元及被告尚未支付给湖南合作愉快投资管理有限公司的中介费用84000元。本院认为,依据原告提供的《喻文心借款及利息支付明细表》及原告当庭陈述可知，被告已经向原告支付从借款之日到2015年4月21日的利息144000元，2015年5月21日至7月21日的利息18000元，2015年8月21日至9月21日中的利息3000元，上述被告已经支付的利息数额为165000元。故对原告主张的2015年4月21日至2016年4月21日期间尚未支付的利息87000元[（600000元×0.015×12个月）-18000元-3000元=87000元]，本院予以支持。至于剩余的被告尚未支付给湖南合作愉快投资管理有限公司的中介费用84000元，本院认为，该84000元系被告与湖南合作愉快投资管理有限公司发生的权利义务关系，与原告并无关联，故对原告要求被告支付该84000元，本院不予支持。
关于原告主张的逾期借款利息问题。原告主张以771000元为基数，按照月息2%的标准计算从2016年4月22日至实际偿还借款之日止的逾期利息。对此，本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间内届满后应当支付本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”又依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不以超过年利率24%为限。”本案中，上已述及，原告实际向被告借款600000元，加上计入本金的2015年4月21日至2016年4月21日期间利息87000元，故本院确认，计算利息的借款本金基数为687000元。被告应支付原告以687000元为基数，按照年利率24%的标准，计算从2016年4月22日至实际偿还借款本金之日止的利息，但考虑到借款人在借款期间内届满后应当支付本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故被告应支付的上述利息应以最初借款本金600000元为基数，按照年利率24%的标准，计算从2014年12月22日至实际偿还借款本金之日止的利息数额基础上扣除已支付的利息165000元后所得数额为限。
关于原告主张要求确认对被告名下用于抵押的坐落于长沙市芙蓉区晚报大道569号万科金域蓝湾7栋2301号房享有优先受偿权的问题。对此，本院认为，依据原告提交的《一般抵押权合同及清单》可知，因涉案借款，被告将其名下坐落于长沙市芙蓉区晚报大道569号万科金域蓝湾7栋2301号房抵押给原告，同时已办理房屋抵押登记，且被告已经取得上述房屋的抵押他项权证（房他证芙蓉字第514093**），现原告主张确认上述房屋的优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
关于原告主张的律师费38000元。本院认为，依据《借款保证合同》第十二条的约定，因被告违反法律规定或者合同约定，导致原告向被告追偿债务或者主张其他权利的，被告应当承担原告为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。且原告提供了《委托代理合同》予以佐证实际发生的律师费用，故对原告的该项主张，本院予以支持。被告喻文心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃辩论的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告喻文心于本判决生效之日起十日内向原告黄毅偿还借款本金687000元，同时支付原告黄毅以687000元为基数，按照年利率24%的标准，计算从2016年4月22日至实际偿还借款本金之日止的利息（该利息应以最初借款本金600000元为基数，按照年利率24%的标准，计算从2014年12月22日至实际偿还借款本金之日止的利息数额基础上扣除已支付的利息165000元后所得数额为限）；
二、就判决第一项所确定的债务原告黄毅对被告喻文心名下位于长沙市芙蓉区晚报大厦569号万科金域蓝湾7栋2301房享有优先受偿权；
三、被告喻文心于本判决生效之日起十日内支付原告黄毅款项38000元；
四、驳回原告黄毅的其他诉讼请求。
如果被告喻文心未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费11510元、财产保全费4620元，合计16130元，由原告黄毅负担1760元，被告喻文心负担14370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 刘润雅
人民陪审员 廖寓舒
二〇一七年三月九日
书 记 员 段腾腾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。