天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初6715号
原告：于晓峰，男，1983年12月2日出生，汉族，无职业，住提那仅是南开区。
委托诉讼代理人：赵文娟，天津筠轩律师事务所律师。
被告：桂雪梅，女，1973年5月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王一涵，天津四方君汇律师事务所律师。
原告于晓峰与被告桂雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于晓峰及其委托诉讼代理人赵文娟、被告桂雪梅的委托诉讼代理人王一涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于晓峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还定金47000元、支付违约金264700元、支付中介服务费26470元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月20日，原、被告签订《房产交易合同》，约定被告将其所有的位于天津市南开区×××道×××花园×××号的房产以2647000元的价格出售给原告。协议签订后，原告按照约定于合同签订当日支付定金47000元，后被告无正当理由拒绝继续履行合同。原、被告多次协商未果，故原告起诉。
被告桂雪梅辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。合同签订的事实认可，但是原告给付定金时就已存在违约的情形，约定于签订合同时交付定金，但是原告于2月22日才交付定金，晚于签订合同的日期。原告要求被告返还定金、支付违约金及中介费，证明原告不愿继续履行合同，且合同目的已经无法实现，故要求解除原、被告之间的房屋交易合同。请求驳回原告要求被告支付违约金及承担诉讼费的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年2月20日，原告与被告签订《房产交易合同》，约定原告购买被告所有的坐落本市南开区×××道×××花园×××号私产房屋，建筑面积198.42平方米，成交价格2647000元；该房屋上有抵押权，被告应于2016年4月15日前还清贷款并注销抵押权；原告应于合同签订时向被告支付定金47000元，双方须于2016年4月20日到房管部门签署《天津市房产买卖协议》并依约办理买卖手续；原告采用贷款方式付款，须于2016年4月25日前办理贷款申请手续；因买卖双方或其中任何一方原因，导致合同不能实际履行的，居间方有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则居间方不予退还，守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系，并要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金。该合同上出售方签名处有两种笔迹的被告签名和案外人“石红梅代”字样。签订该合同当日，案外人石红梅出具了其代被告收取原告定金47000元的收条一张，在居间方拟定的业主收据中，亦记载被告收到原告定金47000元，该收据亦有两种笔迹的被告签名及“石红梅代”字样。签订合同后，原告向被告支付了定金47000元，并向居间方支付了居间服务费26470元。
庭审中，被告在答辩时称对于合同签订的事实予以认可，对原告提交的《房产交易合同》的真实性予以认可，且被告亦以该合同作为证据，用以证明原告存在违约情形，后被告反言称其并未委托案外人石红梅签订涉诉房产交易合同，并表示被告本人亦未在涉诉房产交易合同上签字。对于支付定金的时间，原告表示其于签订合同当日即通过网上银行向被告转账47000元，但因银行系统原因，该47000元于2016年2月22日退还原告账户，原告即于当日再次将47000元定金转账至被告账户中，被告表示其于2016年2月22日收到原告支付的47000元，并表示涉诉房屋至今未清偿贷款及注销抵押权。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。被告以其与原告签订的《房产交易合同》作为证据，并以原告迟延支付定金为由主张原告存在违约行为，故可以认定被告清楚并认可其与原告所签订的《房产交易合同》，被告在庭审中反言称其未签署亦未委托案外人签署合同，但其并未提交足以推翻该事实的相反证据，故本院对于原、被告签订《房产交易合同》的事实予以确认，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应依合同约定行使权利、履行义务。原告所提交的证据可以证明被告方于合同签订当日有收取原告定金的行为，虽被告本人实际收到原告定金的时间于签订合同后两日，但该定金给付时间的迟延并未影响主合同的生效及履行，亦不能作为被告拒绝履行合同的合法理由。被告至今未按合同约定清偿涉诉房屋上的抵押贷款，导致双方无法继续履行涉诉房屋买卖合同，被告该行为已表明其不履行主要债务，故原告主张被告向原告返还定金47000元并支付违约金264700元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因原告已向居间方支付中介服务费26470元，涉诉房产交易合同不能实际履行系因被告原因导致，依据该合同约定，居间方已收取的中介服务费不予退还，原告方所支付的该笔费用应由被告方予以赔偿，故原告主张被告赔偿原告中介服务费26470元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告抗辩称应先由原告办理贷款后被告方可涤除涉诉房屋上的抵押权，缺乏依据，本院不予采信。原、被告均认可解除涉诉《房产交易合同》，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告桂雪梅返还原告于晓峰定金47000元；
二、本判决生效后十五日内，被告桂雪梅向原告于晓峰支付违约金264700元；
三、本判决生效后十五日内，被告桂雪梅赔偿原告于晓峰中介服务费26470元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6373元，减半收取3186.5元，由被告桂雪梅负担，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘娜
二〇一六年十月十三日
书 记 员 范蕊
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。