太原市小店区人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0105民初5475号原告：金碧物业有限公司太原分公司，住所地太原市小店区真武路68号恒大绿洲小区运动中心，组织机构代码：67018XXXX。负责人：崔东臣。委托诉讼代理人：王文亮，男，该公司员工，住太原市。委托诉讼代理人：秦少东，男，该公司员工，住太原市。被告：白利敏，女，1983年8月9日出生，汉族，工作单位不详，住山西省太原市，身份证号：。原告金碧物业有限公司太原分公司与被告白利敏借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司太原分公司的委托代理人秦少东到庭参加诉讼，被告白利敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金碧物业有限公司太原分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告之间的借款协议；2、请求法院判决被告返还原告借款本金210000元及逾期还款违约金（按协议约定每日1‰的标准，自每笔项到期之日计算至款项付清之日止）；3、请求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月4日白利敏购买了太原得一房地产开发有限公司开发的太原恒大山水城20-2-2904号房屋，该房屋总价1062944元，首付款为322944元，由于被告在购房时首付款不足，故被告直接支付给太原得一房地产开发有限公司112944元，其余首付款210000元向原告借款，双方于2014年5月8日签订《借款协议》。借款协议约定该借款分别于2015年5月3日、2016年5月3日、2017年5月3日分三期归还，要求每期归还70000元。截止起诉之日，其已到期借款本金为140000元，已逾期还款两次。截止起诉之日，被告所欠第一期、第二期借款均已到期，被告并未偿还原告任何借款本金，2016年4月13日，原告向被告发送了《还款催告函》，要求被告支付已到期借款本金及违约金。但被告并无任何还款意愿，2016年5月9日，原告向被告发送了《因预期还款解除的函》。被告严重违反《借款协议》的约定，侵害了原告的合法权益，根据双方签订的《借款协议》第二条：”乙方必须严格按照本协议约定的期限还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金》”现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令解除原告与被告的《借款协议》，偿还原告借款及承担相应的违约责任。被告白利敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未在法定的期限内提交书面答辩状及相关证据。原告提供如下证据：证据1、身份证复印件一份，证明被告主体身份；证据2、2014年5月8日《借款协议》（借据）、承诺书、委托书、委托书，证明借款金额、还款时间、违约责任；证据3、2014年5月22日商品房买卖合同一份，证明购房事实；证据4、2014年7月11日转章凭证/明细（财务、物业--地产）一份，证明原告已按《借款协议》要求代替被告向第三方履行付款义务；证据5、《还款催告函》及EMS单据（发函单据及回执）一份，证明被告未按期还款；证据6、2016年6月24日，因逾期不还款解除《借款协议》的函（发函单据及回执）一份，证明因被告未按《借款协议》约定还款，原告已发函通知被告解除协议关系，双方借款合同关系已解除。根据当事人陈述，和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，被告（乙方）因支付恒大山水城20-2-2904号房屋的首付款资金不足，遂与原告（甲方）签订了编号为TYHDSSC-474的《借款协议》，协议约定：一、乙方（白利敏）认购太原恒大山水城20-2-2904号房，由于资金周转问题特向甲方（金碧物业有限公司太原分公司）借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币210000元整，乙方承诺按时间向甲方归还上述借款，该借款分别于2015年5月3日、2016年5月3日、2017年5月3日分三期归还，每期归还70000元，剩余房款向银行办理按揭贷款。二、乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。......”协议签订后，被告作为借款人向原告出具借款借据三份，借款金额分别为70000元、70000元和70000元，借款期限按双方签订的《借款协议》执行，借款用途仅限于购买太原恒大山水城20-2-2904号房，被告在借款人处签名捺印。2014年5月8日，被告向原告出具《委托书》一份，内容为”本人由于资金周转问题特向贵司借款用于认购太原·恒大山水城20-2-2904号房，同时承诺严格按照协议约定期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权贵司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时贵司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。此委托在经金碧物业有限公司太原分公司确认所借款项全部还清后方可撤销”。此外，被告还向恒大地产集团太原有限公司出具《承诺书》一份，内容为”本人由于资金周转问题向金碧物业有限公司太原分公司借款用于认购太原·恒大山水城20-2-2904号房，双方已于2014年5月8日签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》执行。特此承诺。”另查明，通过中国建设银行出具的中国建设银行单位客户专用回单收款收据一份，表明太原得一房地产开发有限公司于2014年7月11日收到金碧物业有限公司太原分公司的汇款6790000元整。2014年5月22日，被告与太原得一房地产开发有限公司就太原恒大山水城20-2-2904号房屋签订了合同编号为20141977568的《商品房买卖合同》一份，该合同约定的付款方式为银行按揭，首付款共计322944元于2014年5月8日前付清，余款740000元办理银行按揭。再查明，2016年4月13日，原告向被告发出《还款催告函》，并于2016年4月14日向被告邮寄送达了该催告函。原告在《还款催告函》中要求被告于2016年4月19日前归还已到期的借款本金70000元及计算至2016年4月13日的违约金24200元，否则将单方解除《借款协议》，提前收回全部借款。2016年5月9日，原告向被告发出《因逾期还款解除的函》，并于2016年5月10日向被告邮寄送达了该函，原告在《因逾期还款解除的函》中要求被告于2016年5月15日前一次性归还全部借款并支付相应违约金，逾期未付，原告将单方解除该《借款协议》，提前收回全部借款。上述事实有原告提供的《借款协议》、《商品房买卖合同》、转账凭证及开庭笔录为证，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告因购买房屋资金不足向其借款210000元，并向本院提供了由被告签名捺印的借款协议、借款借据、商品房买卖合同复印件、转账凭证等证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其提出异议和抗辩权利的放弃，本院依法对被告向原告借款210000元用于支付房屋首付款的事实予以确认。根据借款协议约定，该借款分别于2015年5月3日、2016年5月3日、2017年5月3日分三期归还，要求每期归还70000元，剩余房款向银行办理按揭贷款。截止到2016年7月28日，其已到期借款本金为140000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方当事人可以要求解除合同；本案中，被告未按照约定的时间向原告偿还借款，且经原告多次催要后仍未履行还款义务，现原告要求与被告解除借款协议，并要求被告偿还全部借款本金210000元的诉讼请求，符合法律的相关规定，本院予以支持。根据《借款协议》约定，被告每逾期一天须按每期未归还款项总额的1‰向原告支付违约金，据此计算逾期违约金的年利率为36.5%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不得超过年利率24%。据此原告请求支付的违约金应以年利率24%计付，具体应为：以本金70000元计算从2015年5月3日起至2017年3月30日止的利息32526.6667元；以本金70000元计算从2016年5月3日起至2017年3月30日止的利息15446.6667元；以本金70000元计算因借款协议解除而发生的利息47973.3333元。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利、民事权利的放弃，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告金碧物业有限公司太原分公司和被告白利敏于2014年5月8日签订的《借款协议》；二、被告白利敏于本判决生效后十日内偿还原告金碧物业有限公司太原分公司借款本金210000元;三、被告白利敏于本判决生效后十日内支付原告金碧物业有限公司太原分公司借款利息95946.7元（截止2017年3月30日），2017年3月31日起至本判决确定的给付之日止的利息，以本金210000元，按照年利率24%计付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4550元（原告已预交），由被告白利敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  安 沛人民陪审员  张翼杰人民陪审员  王兰凤二〇一七年四月二十六日书 记 员  李 赟