沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初2992号
原告：中国银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区津桥路2号。
法定代表人：么鸿斌，职务：行长。
委托代理人：吕晓清，辽宁英泰律师事务所律师。
被告：张同娜，女，1983年9月10日出生，汉族。
被告：沈阳万怡房产置业有限公司，住所地：沈阳市东陵区凌云街35号
法定代表人：刘祥海，职务：总经理。
委托代理人：陈晶，女，1991年12月8日，沈阳万怡房产置业有限公司法务工作人员。
原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告张同娜、沈阳万怡房产置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法由审判员葛敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕晓清、被告张同娜、被告阳万怡房产置业有限公司委托代理人陈晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行诉称：原告与被告2013年6月28日签订编号为2013年01字0527号个人一手住房贷款合同，约定借款期限为360个月，借款总额为人民币126万元，被告同意将沈河区新泰街20-1号房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保。双方于2013年7月1日办理了抵押登记。被告沈阳万怡房产置业有限公司与原告签署了个人房屋贷款合作协议，约定承担不可撤销连带责任保证。原告按合同约定足额发放了贷款。被告却未按约定履行还款义务，被告截止2017年3月28日已连续8个月未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计1234498.64元。经原告多次催要，被告仍未按时履行约定还款义务。原告无奈诉至法院，诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的编号为2013年01字0527号个人一手住房贷款合同；2、请求法院判令被告给付贷款本金1199839.5元、利息33540.37元、罚息1118.77元，共计人民币1234498.64元（截止日期为2017年3月28日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；3、判令原告对被告用于本案抵押的沈阳市沈河区新泰街20-1号1-1-1房产享有优先受偿权；4、请求法院依法判令被告沈阳万怡房产置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案全部诉讼费。
被告张同娜辩称：我也想还钱，但我的钱都借出去了，没钱还，我同意原告的意见。
被告沈阳万怡房产置业有限公司辩称：同意按照合同约定办理。我方应该按照法律规定在房屋抵押偿还借款后不足部分承担连带责任，而并不是对所有欠款承担责任。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告张同娜于2013年6月28日签订编号为2013年01字0527号个人一手住房贷款合同，被告张同娜购买坐落于沈阳市沈河区新泰街20-1号的房屋，向原告申请个人住房贷款。借款总额为人民币126万元，借款期限为360个月，每月还本息金额为7469.49元，从2013年6月28日起至2043年6月27日止，按照等额本息方式还款，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。被告张同娜于2013年7月1日以其购买的上述房屋办理了商品房抵押预告登记。借款合同签订后，原告按合同约定足额发放了贷款126万元，被告张同娜从2013年6月28日开始向原告还款，还至2016年8月6日，后未按合同规定偿还借款本息。截止至2017年3月28日，被告张同娜欠原告贷款本金1199839.5元、利息33540.37元、罚息1118.77元，共计人民币1234498.64元。
另查明，原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告沈阳万怡房产置业有限公司签订了个人房屋贷款合作协议，协议约定，被告沈阳万怡房产置业有限公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。保证期限自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
上述事实,有原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、抵押预告登记、逾期未还款查询单、合作协议及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告张同娜签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行依约履行了发放贷款的义务，而被告张同娜未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。对于原告与被告沈阳万怡房产置业有限公司签订的《个人房屋贷款合作协议》，其合同符合法律规定，真实有效。在该份合同中约定被告沈阳万怡房产置业有限公司提供的保证为全额不可撤销连带责任保证，且保证期限未届满，故被告沈阳万怡房产置业有限公司应按照合同约定对本案涉及的债务承担连带责任保证。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋尚未办理抵押权登记，原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第九十四条第三项、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告张同娜于2013年6月28日签订编号为2013年01字0527号《个人一手住房贷款合同》;
二、被告张同娜于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金1199839.5元、利息33540.37元、罚息1118.77元，共计人民币1234498.64元；
三、被告张同娜于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2016年3月29日起以本金1199839.5元为基数，至借款本金付清之日止）；
四、被告沈阳万怡房产置业有限公司对上述二、三项承担连带保证责任；
五、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费15910元，减半收取7955元，由被告张同娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 葛 敏
二〇一七年六月二十日
书记员 王敏鹤