新疆维吾尔自治区裕民县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）裕民一初字第279号
原告：裕民县宏鑫房地产开发有限公司。
法定代表人：陈爱民，系裕民县宏鑫房地产开发有限公司经理。
委托代理人：李桂兰，系裕民县宏鑫房地产开发有限公司售房部经理。一般授权代理。
委托代理人：刘霞，系裕民县百姓法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司。
负责人：董进文，男，1967年出生，汉族，系塔城市某村村民。
原告裕民县宏鑫房地产开发有限公司与被告塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员王锐适用简易程序于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告裕民县宏鑫房地产开发有限公司的委托代理人李桂兰、刘霞及被告塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司的负责人董进文到庭参加了诉讼。本案现审理完毕。
原告裕民县宏鑫房地产开发有限公司诉称，被告于2013年5月27日与原告签订了五年期限的《绿色家园小区物业管理委托合同》，但被告于2014年3月已经不履行任何服务义务，没有与原告进行任何协商，提前单方面终止合同，并对未到期服务费也没有退还。原告故诉诸于法院，请求法院支持原告的诉讼请求：1、判令被告支付违约金100000元；2、要求被告退回未到期物业费37737元及扫雪费6300元；3、要求被告承担本案的诉讼费用。
被告塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司辩称，原告陈述的不是事实，当时我与原告签订的合同期限是一年，不是五年，我认为该合同是无效的合同。当时签完后原告也没有给我一份该物业管理合同。我退出绿色家园小区的服务是经过开发商范建新同意的，我不同意将物业费退给范建新或者现在接收物业的李小东，因为钱是我从住户手里收的，我要把钱退给住户。我没有构成违约，我不同意原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：
1、原告向本院出示2013年5月27日原、被告双方签订的绿色家园小区物业管理委托合同一份（复印件）。证明：原、被告双方签订物业管理委托合同，合同履行期限为五年及违约金为100000元的事实。被告对合同的真实性无异议，但认为当时签的是一年的服务期限，而不是五年。原告提交的绿色家园小区物业管理委托合同符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该证据予以认定。
2、原告向本院出示绿色家园小区照片6份（原件）。证明2014年开春后小区环境不好，垃圾很多。被告认为这都是住户装修的垃圾，这些住户没有经过其同意，从售房部李桂兰处领的钥匙开始装修造成的，对这些照片不认可。原告提交的绿色家园小区照片符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该证据予以认定。
3、原告向本院出示退费收据两份（复印件）。证明被告已经终止合同，不干了，已经给住户退费了。被告对票据的真实性没有异议，对原告所要证明的问题有异议，认为是双方协商好的，原告不让干了，是原告让我退的费。原告提交的绿色家园小区退费收据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该证据予以认定。
4、原告向本院出示被告张贴的公告一份（原件）。证明被告终止合同，不干该小区物业了，向住户声明以后有事情找售房部。被告对公告的真实性没有异议。本院对该证据予以认定。
5、原告的证人张小明（绿色家园小区2号楼2单元601室）出庭作证。证实：我是2013年12月份住进去的，刚开始的时候我们楼道没有灯，我给物业多次打电话反映过，之后灯亮了，过了两到三天就再没有亮过，见过两次扫楼道的人。刚开始时绿色家园的环境是挺好的，到后面环境不好了，关于这个问题我们向售房部反映过。2014年3、4月份的时候我听别人说被告不干该小区物业了。从6月中旬到现在换了物业以后环境又好起来了。被告不认可该证人的证言。因该证人的证言符合客观实际情况，本院对该证人的证言予以认定。
6、原告的证人高玉茂（绿色家园小区1号楼3单元502室）出庭作证。证实：2012年7月份买的房子，2012年11、12月份搬进去的，入冬后雪没有人扫，开春的时候路上都是雪水，垃圾也没有人管。2013年春天环境也不行。被告不认可证人的证言。因该证人的证言符合客观实际情况，本院对该证人的证言予以认定。
被告塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司为支持自己的辩称理由，向本院提交如下证据：
1、被告向本院提交被告与开发商范建新的钥匙交接单一份（原件）。证明：已经将钥匙交给了开发商范建新。原告认为这只是一个交接手续，与本案没有关系，因为被告不干了，所以要将钥匙交给我们的，并不能证明是原告同意被告不干物业的。
2、被告向本院提交2013年10月22日范建新所书写的收条一份（原件）。证明：原告收了被告5000元的维修保证金。原告认可该证据的真实性，本院对该证据的真实性予以认定。
庭审过程中，本院依职权向绿色家园小区住户何利波、张俊年、赵生娓调查了解，均证实，被告管理绿色家园小区期间环境卫生很差，垃圾到处都是，冬天积雪没有清扫，2014年3月到4月，就没有人管了，住户到售房部多次反映过。到2014年6月以后，环境得到了很大的改变，要求原物业管理人员退回不该收的物业费。
经庭审，双方当事人陈述、举证、质证及本院认证，确认以下事实：被告于2013年5月27日与原告签订了五年期限的《绿色家园小区物业管理委托合同》，合同主要约定以下内容，物业类型是小区内的服务，第八条公共环境卫生，包括公共场所，房屋共有部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运、公共设施的清洁。第十七条委托管理期限为五年。自2013年6月起至2018年6月止。第二十条任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10万元的违约金，给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿等内容。合同签订以后，被告于2013年6月1日开始对绿色家园小区进行物业服务，并开始向入住户陆续收取物业费，在被告管理服务期间，该小区住户多次反映环境卫生差，积雪没有人及时清扫，影响小区居民的正常生活。原告认为被告违反合同约定没有尽到服务职责，被告没有与原告进行任何协商，于2014年3月份已经不履行任何服务义务，提前单方面终止合同，并对未到期服务费也没有退还。被告的行为已构成违约，故原告诉诸于法院要求被告向其支付违约金100000元。
庭审过程中，原告就被告退回未到期物业费37737元及扫雪费6300元的诉讼请求，认为起诉被告主体有误，提出撤诉申请。本院认为，原告就此部分提出撤诉申请，不违反法律、法规的规定，未损害国家、集体及对方当事人的合法权益，应准许。
本案争议焦点是：1、被告塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司是否构成违约？2、被告塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司是否应向原告裕民县宏鑫房地产开发公司支付违约金100000元？
本院认为：原、被告所签订的绿色家园小区物业管理委托合同依法成立，即具有法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
经本院庭审查明的事实及本院依职权向绿色家园小区住户所调查的结果，均可证实，被告在对绿色家园小区进行物业服务期间，没有依法尽到职责履行物业服务，造成该小区环境卫生差，经该小区售房部工作人员和住户多次督促和要求下，环境卫生仍未得到改善，影响小区居民的正常生活。2014年的3、4月以后，在没有与原告进行协商的情况下，被告就已不履行服务义务。2014年6月2日，被告在未告知原告的情况下，在绿色家园小区张贴告示称新楼入住率低老楼部分没交服务费，经与开发商协商有事请联系180＊＊＊＊****（开发商售房部电话），被告张贴此告示说明其已经不愿对绿色家园小区进行物业服务。综合全案分析，被告在未与原告协商，双方没有签订解除绿色家园小区物业管理委托合同的情况下，自行离开对绿色家园小区的物业服务的行为已构成违约，应按合同约定向原告承担100000元违约金。被告辩称合同约定期限为一年，另外因小区入住率少，物业费收的少，物业运转较困难，原告又从被告处扣了5000元作押金，被告于2014年期间要求原告返还其5000元押金，双方发生争执，是原告不让被告干的，是双方协商好的，被告没有违约的辩称主张，没有向本院提供证据予以证实，故本院对被告的辩称理由不予支持。
综合上述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司于本判决生效之日起十五日内向原告裕民县宏鑫房地产开发有限公司给付违约金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3180元，因适用简易程序减半收取1590元（原告裕民县宏鑫房地产开发有限公司已预交），由被告塔城市金诚物业服务有限公司裕民分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件，上诉于塔城地区中级人民法院（二审案件受理费须在上诉期届满后七日内交纳，逾期不交纳的，按自动撤回上诉处理）
审判员 王 锐
二〇一四年七月三十一日
书记员 张月峰