福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0526民初1181号原告：中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街A2幢13-18号、69-75号店面，统一社会信用代码91350526856428047K。负责人：张旭禹，该支行行长。委托诉讼代理人：赖建宏、郑汉荣，该支行员工。被告：涂德志，男，1977年3月21日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。原告中国农业银行股份有限公司德化县支行(以下简称：农行德化支行)与被告涂德志金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖建宏、被告涂德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行德化支行向本院提出诉讼请求：1、要求判令涂德志偿还借款本金200000元、利息2008.90元，并从2017年4月13日起到本息还清之日的利息及复利；2、判令涂德志提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实与理由：被告涂德志因生产经营周转需要，于2016年4月15日与原告签订《农户贷款借款合同》，额度为人民币200000元，合同到期日为2019年4月14日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，在此期限，借款人可以在人民币200000元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，采用一次性还本按月还息的还款方式，以涂德志名下位于德化县储藏间的房地产[房屋所有权证：房权证德化字第××、20××61号，国有土地使用权证：德国用（2012）53140、53136号，建筑面积150.41平方米，土地分摊用地面积26.72平方米]作抵押担保。涂德志于2016年4月21日向原告借款200000元，到期日为2017年4月20日。涂德志从2017年2月起逾期归还利息。债务逾期后，经原告多次催讨，被告未能履行还款义务。涂德志承认原告所诉属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农行德化支行当庭提供的《营业执照》、《金融许可证》、涂德志身份证及离婚证复印件、《农户贷款借款合同》、《个人贷款补充协议》、《房地产抵押清单》、《同意抵押承诺书》、《德房权证德化字第××、20××61号房屋所有权证》、《德国用（2012）第53136、53140号国有土地使用证》、《德房他证德化字第××号房屋他项权利证书》、《德他项（2016）第00911号土地他项权利证书》、《借款凭证》、《贷款合约基本信息》经庭审质证，涂德志均没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院经审理认定事实如下：被告涂德志因生产经营周转需要，于2016年4月15日与原告农行德化支行签订《农户贷款借款合同》1份，该合同约定：借款用途为生产经营周转，借款金额/可循环借款额度为人民币200000元，用款方式为可循环方式，自2016年4月15日起至2019年4月14日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；可循环方式借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为503000元整，抵押物为涂德志提供的其所有的位于德化县储藏间房地产[房屋所有权证号码为：德房权证德化字第××、20××61号，国有土地使用证号码为：德国用（2012）第53140、53136号]作抵押担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款及违反本合同其他约定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前回收已发放的借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿等条款。同日，涂德志与农行德化支行签订《个人贷款补充协议》，双方就借款人承诺、贷款的支付等事项进行了约定。2016年4月18日至19日，原、被告双方办理了房地产抵押登记手续。2016年4月21日，农业银行德化支行发放给涂德志贷款200000元，期限至2017年4月20日，还款方式为一次性还本按约还息。贷款发放后，涂德志未能按合同约定向农业银行德化支行偿还借款本息，截止2017年7月6日，涂德志尚欠借款本金200000元、利息、罚息、复利计6152.29元未偿还。本院认为，农业银行德化支行与涂德志签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同条款没有违反国家法律、行政法规效力性的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。涂德志借款后，未能按约定足额偿还贷款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故农业银行德化支行要求涂德志偿还借款本金200000元及利息，符合合同约定，予以支持。涂德志提供其所有的位于德化县储藏间房地产[房屋所有权证号码为：德房权证德化字第××、20××61号，国有土地使用证号码为：德国用（2012）第53140、53136号]为借款作最高额抵押担保，担保的债务最高余额为503000元，并已办理抵押登记手续，则抵押权自登记时设立。农业银行德化支行有权在人民币503000元的最高限额内请求以涂德志所提供的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，农业银行德化支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、涂德志应在本判决生效后十五日内偿还中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金人民币200000元，利息、罚息及复利6152.29元（计算至2017年7月5日），并按《农户贷款借款合同》约定的计算方式继续支付利息、罚息、复利至本息全部清偿之日止。二、涂德志不履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司德化县支行有权在人民币503000元的最高限额内就涂德志提供的抵押物即位于德化县储藏间房地产[房屋所有权证号码为：德房权证德化字第××、20××61号，国有土地使用证号码为：德国用（2012）第53140、53136号]的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回中国农业银行股份有限公司德化县支行的其他诉讼请求。如果涂德志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4330元，由涂德志负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 黄 奇 微人民陪审员 徐 树 东人民陪审员 欧阳金枪二〇一七年七月十一日书 记 员 康 丁 岚附:一、本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。二、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。