石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民商初字第00379号
原告石家庄市公路桥梁建设集团第一公路工程处，住所地石家庄市桥西区西二环北路231号。
法定代表人王彦忠，该处处长。
委托代理人李鑫，河北捷诺律师事务所律师。
委托代理人蔡晋，男。
被告河北路得润石油化工有限公司，住所地鹿泉市寺家庄镇高迁北街。
法定代表人牛云龙，该公司董事长。
委托代理人赵丰伟，男。
原告石家庄市公路桥梁建设集团第一公路工程处（以下简称第一公路工程处）与被告河北路得润石油化工有限公司（以下简称路得润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理。2014年4月4日，被告对本案管辖权提出异议。2014年4月25日，本院做出（2014）西民商初字第00379-1号民事裁定书，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服提出上诉。石家庄市中级人民法院于2014年6月20日作出（2014）石民立终字第000336号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后依法由审判员刘恰独任审判，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。2014年11月6日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告第一公路工程处的委托代理人李鑫、蔡晋，被告路得润公司法定代表人牛云龙及委托代理人赵丰伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告第一公路工程处诉称，2008年12月20日，原、被告签订场地租赁合同，租赁期限为2008年12月20日至2013年12月31日。现已到期。原告已于2013年11月22日通知被告。租赁合同到期后，被告利用虚假合同、停电、停水、恐吓等非法手段驱赶原告派驻的门卫人员。原告多次与被告沟通无果，特诉至法院，请求法院依法判令被告无偿归还鹿泉市寺家庄镇高迁北街北头油库一座，面积约25亩，赔偿非法占有原告油库的经济损失1万元（随侵占时间递增），本案诉讼费由被告承担。
被告路得润公司辩称，1、原、被告2006年7月26日签订了场地租赁合同，被告在租赁的场地内建设年混配7万吨再生醇迷燃料油项目。当时被告项目申报鹿泉市发改委时，发现原告所签的租赁合同是用原告下属公司的公章签订的，不符合项目土地备案要求。被告要求原告提供加盖与土地证名称相符印章的合同，以便备案。原告答应了被告的要求，于是便有了2008年12月20日签订的合同。第二份合同原告盖章后交给被告，被告发现合同甲方名称仍然与土地证不符，于是再次要求原告提供名称与土地证相符的合同，这样便有了第三份租期到2021年8月1日的合作租赁协议。遵循先后的原则，被告与原告的合同未到期，不存在原告称租赁合同到期后被告利用虚假合同停电、停水、恐吓等非法手段驱赶原告单位派驻的门卫的行为。应判决驳回原告的诉讼请求。2、原告在合同履行期间，2012年11月在未经被告允许的情况下，在被告租赁的场地内堆放了大量的铁架、模具，严重破坏了被告的生产环境秩序，造成了火灾隐患。同年12月31日，原告又未经相关部门审批，强行拆除租赁场地内的沥青、油罐，被告多次劝阻无效，向安监、消防、公安等部门报警，相关部门对原告的行为当场进行了制止。因租赁场地经营责任人是被告，2013年1月，鹿泉市安全生产监督管理局就原告的上述违法行为向被告下发了冀石鹿安监管现决（2013）006号现场处理措施决定书，要求被告停产停业。原告在合同履行期被告将租赁费预付至2013年底的情况下，单方面违约，被告无奈将原告租赁合同侵权违约的行为诉至鹿泉区人民法院，要求原告依法赔偿给被告造成的经济损失。在违约违法损失未赔清前，原告无权单方面解除合同。3、本案应当中止审理。如果被告败诉，原告有可能限期要求被告搬离场地，这样会破坏现场，造成被告诉原告租赁合同纠纷一案的损失无法确定。因此，该案涉及本案结果，需等鹿泉区法院审结后再行审理本案。
经审理查明，2006年7月26日，原、被告签订场地租赁合同一份，约定租赁期限为2006年8月1日至2011年8月1日，租金为每年15万元。合同上加盖有原告下属单位石家庄市顺兴公路工程有限公司的公章。原告对该协议的真实性无异议，协议附件油库场地房屋及设施清单注明油库面积25亩，办公楼二楼东侧2间，一楼2间、饮水锅炉1个由原告使用，一楼11间，二楼11间由被告使用，另有吊扇25套，暖气片28组，灯罩45个，食堂3间，锅炉房1间，配电（浴室）1间，取暖锅炉1个，变电室1间、变压器1个、水塔1个、潜水泵1套、车库3间、地磅房1间、50吨电子地磅1个、火车专用线1条、收发室2间、鱼塘1个、水池1个。2008年12月20日，原、被告签订场地租赁合同，约定被告租赁原告油料库用于生物柴油生产；油料库位于107国道西、化工专用线西邻，面积约为25亩；租赁期限自2008年12月20日至2013年12月31日，租金每年15万元，合同上原告加盖了其下属单位石家庄市公路桥梁建设集团第一公路工程处石青高速公路养护工区的印章。上述合同签订后，被告已付清截止2013年12月31日的租赁费用。现被告仍占用该租赁场地。
另查明，被告已向鹿泉市人民法院提起诉讼，要求原告赔偿因违约给其造成的经济损失。
以上事实，有原、被告陈述、场地租赁合同能够证实，足以认定。
被告称双方约定的租赁期限截止至2021年8月1日，提交了如下证据：
落款时间为2006年7月26日，约定的租赁期限为2006年8月1日至2021年8月1日的合作租赁协议一份，被告称该协议形成于2008年12月20日原、被告签订场地租赁协议之后，是原告盖章后交给的被告。合同上加盖的印章为“石家庄市公路桥梁建设集团第一公路工程处”，并有张国安签字，其他内容与2008年12月20日原、被告签订的场地租赁合同及2006年7月26日场地租赁合同基本相同。原告对该协议的真实性提出异议，提交了在石家庄市事业单位登记管理局存档的该单位事业单位法人年度报告书，报告书上原告的印章与被告提交的上述协议上所加盖的印章存在明显差异，被告也未在本院限定期限内对于租赁协议上张国安签字的真实性进行鉴定，因此，对被告提交的租赁期限至2021年8月1日的合作租赁协议的真实性不予认定。
租赁证明，内容是石家庄市交通局公路处油库，现归属于原告，现租赁给被告使用。原告认为租赁证明能够证明租赁合同长期有效。
本院认为，原告第一公路工程处与被告路得润公司2008年12月20日签订的场地租赁协议约定的租赁期限至2013年12月31日，依据该协议的约定，租赁期限已经届满。被告称双方还签订过一份租赁期限至2021年8月1日的场地租赁协议，但无法证实该协议的真实性，被告提交的租赁证明仅证明该场地系原告租赁给被告使用，不能证明租赁期限，因此，对被告所称协议其与原告租赁期限应至2021年8月1日的主张本院不予支持。原、被告2008年12月20日协议约定的租赁期限届满后，被告应将上述租赁场地返还原告。被告诉原告履行上述租赁合同过程中违约一案正在审理中，现无法确定合同履行期间原告是否给被告造成了损失，租赁费用被告应当按何种标准支付需待该案审结以后才能确定，因此，原告要求按合同履行期内的租金标准支付租赁期满后的土地占用费的主张可待该案审结后另案起诉，本案不再处理。关于被告要求本案中止审理的请求，其诉原告违约一案可以通过证据保全的方式保留其所称原告违约的证据，不宜因该事由中止本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
被告河北路得润石油化工有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告石家庄市公路桥梁建设集团第一公路工程处位于鹿泉市寺家庄镇高迁北街北头油库一座（油料库位于107国道西、化工专用线西邻）。
本案受理费5800元，由被告河北路得润石油化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 恰
代理审判员 周涛涛
人民陪审员 张 璐
二〇一四年十一月十四日
代书 记员 张 雪