云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3241号
原告赵存兰，女，1957年4月11日生，汉族,宣威市人。
委托代理人徐亚平，女，汉族，1989年6月11日生，宣威市人。特别授权代理。
委托代理人周胜全，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。
被告张桂芬，女，汉族，1964年10月4日生，宣威市人。
委托代理人ＸＸ，男，汉族，1986年4月26日生宣威市人。特别授权代理。
原告赵存兰与被告张桂芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告赵存兰及其委托代理人徐亚平、周胜全，被告张桂芬及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵存兰诉讼请求为：2006年12月14日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，被告自愿将其所有的位于宣威市XX房屋卖给原告，价款28万元。付款方式为抵扣被告欠原告的4万元债务后，原告代被告偿还欠他人及银行的贷款，被告为原告办理过户手续。由于房屋在银行作抵押贷款，双方协商被告保证自签订《房屋买卖协议》时起三至五年内将房屋产权过户给原告，协议还对其他事宜进行了约定。自双方达成协议后，原告履行了代偿债务及支付房款、修缮房屋的责任，原告多次要求被告协助办理产权过户登记手续，被告当时可以履行但一直推诿，拒绝办理。后被告之子提起行政诉讼，经法院判决注销了张桂芬的房屋产权证，导致协议不能正常履行，被告行为给原告造成了重大经济损失。为此，请求判令解除双方签订的《房屋买卖协议》，并返还原告房款403175.97元；判令被告偿还资金占用损失177439.12元；判令被告偿还原告修缮房屋支付的费用52530元，并负担本案的诉讼费。
被告张桂芬辩称，原告垫付的房款只有37万元；资金占用损失我不应当承担，当时两间房屋交给原后，其出租多年，租金收入都有20余万元；修缮房屋支付的费用我不认可，房屋是她使用，不应由我负担。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交证据如下：
1、房屋买卖协议1份，用以证实双方就房屋买卖签订协议约定相关权利义务的事实。
2、行政判决书2份，用以证实被告的房产证已由法院判决注销。
3、民事判决书2份，用以证实原告起诉要求被告履行房屋过户手续，但因被告房产证已被注销，无法履行协议，被告已违约的事实。
4、借条3份，证实原告代被告偿还通诚典当公司欠款4万元；收条1份，证实原告代被告偿还杨光林欠款4万元；收条1份，汇款单2份，证实被告收到原告购房款4万元；授权委托书及更改还款账户申请书各1份，证实被告委托原告代为偿还欠中国银行贷款的事实；银行还款记录及贷款清偿证明书各1份，证实原告代被告偿还欠中国银行贷款本息243175.97元。
5、修缮房屋付款凭证1份，证实原告修缮房屋支付52530元。
6、民事裁定书1份，证实银行起诉被告，后因原告代为清偿贷款，解除抵押的事实。
7、证人沈家锋当庭出庭作证，用以证实原告装修房屋支出的费用。
证人沈家锋证言的主要内容为：我负责装修赵存兰的房屋，包括换门、装饰、水电等项目，收到材料及工时费共计39600元。
经质证，被告对第2、3、4、6组证据均无异议；对第1、5、7组证据的真实性均不认可。
本院认为，原告提交的第2、3、4、6组证据经质证被告无异议，本院予以确认；原告提交的第1组证据，能够与其他证据相互印证证实原、被告双方就房屋买卖签订协议约定相关权利义务的事实，本院予以确认；对第5组证据，因证据形式不符合法律规定，经质证，被告不认可其真实性，对该证据本院不予确认；对第7组证据，因未能提交相关工程项目的材料、工时等费用明细，不能形成有效的证据链，经质证，被告不认可其真实性，对该证据，本院不予确认。
被告张桂芬在举证期限内未提交相关证据证实其主张。
根据庭审、举证、质证和认证的情况，本院确认如下法律事实：
2006年12月14日，原告赵存兰与被告张桂芬签订《房屋买卖协议》一份，张桂芬自愿以28万元将其所有的位于宣威市XX房屋卖给赵存兰。约定付款方式为抵扣被告欠原告的4万元借款，原告代被告偿还欠他人及银行的贷款，被告为原告办理过户手续。2006年12月16日，原告代被告偿还欠通诚典当有限公司借款4万元；2007年2月7日，原告代被告偿还欠杨光林借款4万元；2007年6月18日，原告支付被告购房款2万元；2007年9月9日、9月21日，原告分别支付被告购房款1万元；从2007年9月起至2013年1月止，原告先后十二次代被告偿还中国银行欠款本息共计243098.39元。因房屋的其他权利人被告之子王涛等人向法院提取行政诉讼，2014年5月14日，宣威市人民法院作出（2014）宣行再初字第01号行政判决书，判决注销张桂芬的宣房权证字第00144**号房产证。2017年8月3日，原告向本院起诉，请求判令解除双方签订的《房屋买卖协议》，并返还原告房款403175.97元；判令被告偿还资金占用损失177439.12元；判令被告偿还原告修缮房屋支付的费用52530元，并负担本案的诉讼费。本案在庭审过程中因原、被告双方意见分歧较大，调解未能达成协议。
本院认为，本案买卖的标的物系被告张桂芬隐瞒其与王国华离婚时对该房屋已进行分割的事实，致登记机关向其颁发了房屋所有权证，现房屋产权证已被生效的判决书撤销，双方所签订的房屋买卖协议已不能实现合同目的，原告赵存兰要求解除房屋买卖协议的主张，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，并参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条对资金占用利息的有关规定，合同解除后，当事人可以要求采取补救措施并有权要求赔偿损失，原告赵存兰要求被告返还房款并承担按年利率5.9%计算至起诉时止资金占用损失的主张，依法应予支持。本院对原告赵存兰已支付、抵扣、代偿的购房款及造成资金占用期间的利息依法确认如下：1、2006年12月16日代偿通诚典当公司4万元，按5.9%年利率计算资金占用利息127个月为24976.67元；2、2007年2月7日代偿杨光林4万元，计利息24583.33元；3、2006年12月14日抵扣赵存兰欠款4万元，计利息24976.67元；4、2007年9月9日支付张桂芬1万元，计利息5801.67元；5、2007年6月18日支付张桂芬2万元，计利息11898.33元；6、2007年9月21日支付张桂芬1万元，计利息5801.67元；7、代偿银行欠款如下：2007年9月11日5000元，计利息2900.83元；2007年11月5日5000元，计利息2851.67元；2008年4月8日5000元，计利息2728.75元；2008年7月3日5000元，计利息2655元；2008年10月15日5000元，计利息2581.25元；2009年5月26日11300元，计利息5444.72元；2009年8月19日4610元，计利息2153.25元；2010年6月18日8600元，计利息3594.08元；2010年9月30日4800元，计利息1935.2元；2011年12月19日18000元，计利息5929.5元；2012年12月28日170188.39，计利息46021.77元；2013年1月5日600元，计利息159.3元。以上购房款总额为403098.39元，应计算利息总额为176993.66元。对于原告主张的房屋修缮费用，因未能提交有效证据予以证实，该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告赵存兰与被告张桂芬所签订的房屋买卖协议。
二、由被告张桂芬在判决生效后15日内返还原告赵存兰购房款人民币403098.39元并承担资金占用期间的利息人民币176993.66元。
三、驳回原告赵存兰的其他诉讼请求。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10132元，减半收取人民币5066元，被告张桂芬负担4566元，原告赵存兰负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。
审判员 李学彪
二〇一七年九月十九日
书记员 高浩嘉