山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初1607号
原告：烟台市融资担保有限责任公司。住所地：烟台市环山路***号。
法定代表人：王国栋，该公司经理。
委托诉讼代理人：王翠凤、王淇平，烟台市融资担保有限责任公司工作人员。
被告：烟台峰茂液压机械设备有限公司。住所地：烟台市芝罘区幸福中路***号。
法定代表人：商云泽，该公司经理。
被告：商云泽，男，1966年1月9日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。
被告：赵冬梅，女，1971年12月24日出生，汉族，住址。
被告：郭肇斌，男，1968年8月18日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告烟台市融资担保有限责任公司与被告烟台峰茂液压机械设备有限公司（下称峰茂公司）、被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌追偿权纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王翠凤、王淇平到庭参加诉讼；四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告峰茂公司偿还欠付原告的代偿款2613891.44元及资金占用费244762.06元（分别以260万元为基数，自2015年11月19日起至2015年12月1日止，按年利率10.92%计算；以110万元为基数，自2015年12月2日起至2017年2月20日止，按年利率10.92%计算；以1513891元为基数，自2016年7月21日起至2017年2月20日止，按年利率9.61%计算），及分别以110万元、1513891元为基数，自2017年2月21日起至实际给付之日止，分别按年利率10.92%、9.61%计付资金占用费；同时由被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌对上述债务承担连带清偿责任；2、确认原告对被告赵冬梅名下坐落于烟台市芝罘区园城路127号内2号（建筑面积为99.40平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产、郭新范名下坐落于烟台市芝罘区开元路84号内2号（建筑面积为80.39平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产、被告商云泽名下坐落于烟台市开发区长江路99号内12号楼1号内301号（建筑面积为202.44平方米、产权证号为烟房权证开字第××号）房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年1月10日，被告峰茂公司与原告在签订的最高额委托保证合同中约定，由原告为其担保在银行融资，主债权最高额度为人民币350万元，如发生原告代偿，被告峰茂公司承担自原告代偿之日至实现追偿权之日的资金占用费，按银行同期贷款利率计算。被告商云泽以其与被告赵冬梅共有的两套房产作为抵押反担保，并办理了抵押登记手续，被告郭肇斌的父亲郭新范也以其自有一套房产向原告提供抵押担保。抵押人郭新范于2016年6月去世，被告郭肇斌是其唯一的第一顺序法定继承人。被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌同时为该笔债务向原告提供保证反担保，并签订了相关反担保函。后原告先为被告峰茂公司担保在烟台银行借款260万元，2015年到期后因被告峰茂公司未偿还该笔贷款，由原告为其代偿。后原告又为被告峰茂公司担保贷款150万元，该贷款发放后被告峰茂公司于2015年12月偿还了原告代偿款150万元。原告后续为被告峰茂公司担保的150万元贷款到期后，因被告峰茂公司无力还款，仍由原告提供担保代偿，累计产生261万余元代偿。原告代偿后，被告峰茂公司未偿还代偿款，被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌亦未履行保证责任。
四被告均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2012年1月10日，原告与被告峰茂公司在签订的合同编号为烟担保信贷委字（2012）第002号最高额委托保证合同中约定，原告为被告峰茂公司担保的主债权是指2012年1月10日至2017年1月10日期间，银行与被告峰茂公司依据借款合同、承兑协议或其他贸易融资业务而产生的一系列债权，其余额最高额度为人民币350万元。上述期间确指债务决算期间，在期间内起始发生的债权（不论其履行期限届满日是否超过上述期间）均为决算期内的有效债权。保证范围、保证期间及保证方式以原告与银行签署的有关保证合同规定为准。如发生原告代偿，被告峰茂公司承担自原告代偿之日起至追偿权实现之日的资金占用费，按银行同期逾期贷款利率计算。原告有权选择任何追偿方式，追偿范围包括全部代偿款项及利息（包括利息和罚息），违约金、赔偿金、实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）及被告峰茂公司应支付的担保费本息。直至原告全部损失得到清偿。签订该合同时，被告峰茂公司应向原告提供反担保。原告与反担保方另行签订反担保合同并办理相应手续。
同日，原告与被告商云泽、被告赵冬梅在签订的合同编号为烟担保信贷抵字（2012）第002-5号最高额抵押合同中约定，为确保原告与被告峰茂公司签订的烟担保信贷委字（2012）第002号最高额委托保证合同的履行，被告商云泽、被告赵冬梅愿意以登记在被告赵冬梅名下的坐落于烟台市芝罘区园城路127号（建筑面积为99.40平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产向原告提供抵押反担保。抵押价值为55万元。被告商云泽、被告赵冬梅承诺对在最高额委托保证合同中约定的决算期间内发生的业务，不论被告峰茂公司单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，其均在最高额限度内对原告为被告峰茂公司提供的保证担保提供抵押反担保。抵押担保范围为最高额委托保证合同中约定的原告履行保证义务所代被告峰茂公司偿还的全部款项及利息（包括利息和罚息），违约金、赔偿金、实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）及被告峰茂公司应支付的担保费本息。原告所担保的主债权期限届满，原告履行了代偿义务未受清偿的，原告可依据法律规定行使抵押权。原告所担保的被告峰茂公司未按期向银行支付贷款本金或利息的，原告有权提前行使抵押权。
同日，原告与郭新范、被告郭肇斌在签订的合同编号为烟担保信贷抵字（2012）第002-3号最高额抵押合同中约定，郭新范及被告郭肇斌愿意以登记在郭新范名下的坐落于烟台市芝罘区开元路84号内2号（建筑面积为80.39平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产向原告提供抵押反担保。抵押价值为45万元。其余合同内容与烟担保信贷抵字（2012）第002-5号合同内容一致。
同日，被告商云泽、被告赵冬梅向原告出具的个人无限责任反担保函中约定，被告商云泽、被告赵冬梅同意以其个人及家庭全部财产及未来收益对合同号为烟担保信贷委字（2012）第002号委托保证合同中约定的被告峰茂公司所有债务和责任，以保证方式向原告出具个人无限责任反担保函，同时承担反担保的保证责任。如被告峰茂公司不能按期履行还款义务，被告商云泽、被告赵冬梅愿意以其本人全部财产为被告峰茂公司对该项债务承担连带责任保证义务。连带责任的范围是原告对被告峰茂公司享有的债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）及被告峰茂公司应支付的担保费本息。被告郭肇斌亦向原告出具与上述内容相同的个人无限责任反担保函。
2012年1月11日，原告与郭新范就烟台市芝罘区开元路84号内2号房产、被告赵冬梅就烟台市芝罘区园城路127号内2号房产分别办理了抵押登记，房屋他项权利人均为原告。
2012年1月18日，原告与被告商云泽、被告赵冬梅在签订的合同编号为烟担保信贷抵字（2012）第002-1号最高额抵押合同中约定，被告商云泽、被告赵冬梅愿意以登记在被告商云泽名下的坐落于烟台市开发区长江路99号内12号楼1号内301号（建筑面积为202.44平方米、产权证号为烟房权证开字第××号）房产向原告提供抵押反担保。抵押价值为120万元。其余合同内容与烟担保信贷抵字（2012）第002-5号合同内容相一致。
2012年2月9日，原告与被告商云泽就烟台市开发区长江路99号内12号楼1号内301号的房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。
2014年9月15日，原告由烟台市信用担保有限责任公司变更为现名烟台市融资担保有限责任公司。
2014年11月19日，被告峰茂公司与烟台银行股份有限公司国贸大厦支行（下称烟台银行国贸支行）在签订的编号为烟银（2014110111100000008）号流动资金借款合同中约定，被告峰茂公司因购精密管材向烟台银行国贸支行借款人民币260万元，借款期限为12个月。借款利率为浮动利率，按当日中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮40%，执行月利率7‰；如遇中国人民银行调高人民币借款利率或变更计算方法，该合同项下的借款利率和计算方法按新规定执行（所含的浮动比例不变），并从新规定生效之日起第一个结息日的次日起执行，烟台银行国贸支行无需另行通知被告峰茂公司。其他情况执行合同利率。被告峰茂公司未按该合同约定期限归还借款本金的，烟台银行国贸支行对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，烟台银行国贸支行依据中国人民银行规定计收复利。被告峰茂公司须于2015年11月20日一次性还款。若被告峰茂公司未按该合同约定履行对烟台银行国贸支行的支付和清偿义务，烟台银行国贸支行则有权终止或解除该合同，要求保证人承担保证责任。
同日，烟台银行国贸支行与原告在签订的编号为烟银（2014110111100100017）号保证合同中约定，该合同之主合同为烟台银行国贸支行与被告峰茂公司之间签订的编号为烟银（2014110111100000008）号流动资金借款合同及其修订或补充。原告对主合同项下发生的债权构成该合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告峰茂公司违约而给烟台银行国贸支行造成的损失和其他所有应付费用承担连带责任保证。该合同保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。若被告峰茂公司未按约定向烟台银行国贸支行进行清偿，烟台银行国贸支行有权要求原告履行保证责任。主合同借款金额为260万元，期限一年。
同日，烟台银行国贸支行向被告峰茂公司发放借款260万元。其借款凭据中载明，利率：月7‰，逾期利率：月9.1‰，约定还款日期：2015年11月18日。
2015年11月18日，原告向烟台银行国贸支行代偿260万元，烟台银行国贸支行出具的收据中写明，交款单位为原告，收款方式为网银转账，金额为260万元，收款事由为被告峰茂公司代偿260万元本金。该笔业务的保证合同号为烟银（2014110111100100017）号。
2015年12月1日，被告峰茂公司与烟台银行国贸支行在签订的编号为烟银（2015110111100000092）号流动资金借款合同中约定，被告峰茂公司因购钢管向烟台银行国贸支行借款人民币150万元，借款期限自2015年12月1日至2016年12月1日。借款利率为浮动利率，按当日中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮70%，执行月利率6.1625‰；如遇中国人民银行调高人民币借款利率或变更计算方法，该合同项下的借款利率和计算方法按新规定执行（所含的浮动比例不变），并从新规定生效之日起第一个结息日的次日起执行，烟台银行国贸支行无需另行通知被告峰茂公司。其他情况执行合同利率。被告峰茂公司未按该合同约定期限归还借款本金的，烟台银行国贸支行对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，烟台银行国贸支行依据中国人民银行规定计收复利。对应付未付利息，烟台银行国贸支行依据中国人民银行规定计收复利。被告峰茂公司须于2016年12月1日一次性还款。若被告峰茂公司未按该合同约定履行对烟台银行国贸支行的支付和清偿义务，烟台银行国贸支行则有权宣布该合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用，要求保证人承担保证责任。
同日，烟台银行国贸支行与原告在签订的编号为烟银（2015110112100100254）号保证合同中约定，该合同之主合同为烟台银行国贸支行与被告峰茂公司之间签订的编号为烟银（2015110111100000092）号流动资金借款合同及其修订或补充。原告对主合同项下发生的债权构成该合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告峰茂公司违约而给烟台银行国贸支行造成的损失和其他所有应付费用承担连带责任保证。该合同保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。若被告峰茂公司未按约定向烟台银行国贸支行进行清偿，烟台银行国贸支行有权要求原告履行保证责任。主合同借款金额为150万元，期限一年。
同日，烟台银行国贸支行向被告峰茂公司发放借款150万元。其借款凭据中载明，利率：月6.1625‰，逾期利率：月8.01125‰，约定还款日期：2016年12月1日。
原告主张2015年12月1日被告峰茂公司偿还其150万元，其款项系偿还的原告于2015年11月18日为被告峰茂公司代偿的260万元中的150万元。
2016年6月10日，郭新范死亡。
2016年7月21日，烟台银行网银电子回单中载明，付款人为原告，交易金额为1513891.44元，用途为代偿峰茂液压本息。
诉讼中，根据原告财产保全的申请，本院裁定查封了登记在被告商云泽名下、坐落于烟台市开发区长江路99号内11号楼1号301号（建筑面积：202.44平方米，房产证号：烟房权证开字第××号）房产；查封了登记在被告赵冬梅名下、坐落于烟台市芝罘区园城路127号内2号（建筑面积：99.40平方米，房产证号：烟房权证芝字第××号）房产；查封了登记在郭新范名下、坐落于烟台市芝罘区开元路84号内2号（建筑面积：80.39平方米，房产证号：烟房权证芝字第××号）房产。
原告原诉讼请求第三项为确认原告对被告商云泽、被告赵冬梅提供的抵押房经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，确认原告对被告郭肇斌对其继承的郭新范的抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。后当庭变更诉讼请求第三项为确认原告对被告赵冬梅名下坐落于烟台市芝罘区园城路127号内2号（建筑面积为99.40平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产、郭新范名下坐落于烟台市芝罘区开元路84号内2号（建筑面积为80.39平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产、被告商云泽名下坐落于烟台市开发区长江路99号内12号楼1号内301号（建筑面积为202.44平方米、产权证号为烟房权证开字第××号）房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
本院确认的上述事实，有最高额委托保证合同、最高额抵押合同、个人无限责任反担保函、房屋所有权证、房屋他项权证、企业变更情况、流动资金借款合同、保证合同、借款凭证、收据、电子回单、资金占用费计算明细表、死亡注销证明、原告与被告的营业执照、死亡注销证明、被告商云泽和被告赵冬梅的身份证复印件及被告郭肇斌的户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告峰茂公司、被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌及案外人郭新范签订的最高额委托保证合同、最高额抵押合同、烟台银行国贸支行与被告峰茂公司签订的流动资金借款合同及烟台银行国贸支行与原告签订的保证合同均当事人的真实意思表示，内容合法有效，权利义务约定明确，应认定为合法有效。被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌向原告出具的个人无限责任反担保函均其个人真实意思表示，亦应认定为合法有效。烟台银行国贸支行向被告峰茂公司依约发放足额借款后，被告峰茂公司未依约还款。原告依约履行了保证责任，为被告峰茂公司分别代偿260万元、1513891.44元。被告峰茂公司仅偿还了第一次代偿款260万元中的150万元，被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌均未履行反担保保证责任之事实清楚。故原告要求判令被告峰茂公司偿还欠付原告的代偿款2613891.44元及资金占用费244762.06元（分别以260万元为基数，自2015年11月19日起至2015年12月1日止，按年利率10.92%计算；以110万元为基数，自2015年12月2日起至2017年2月20日止，按年利率10.92%计算；以1513891元为基数，自2016年7月21日起至2017年2月20日止，按年利率9.61%计算），及分别以110万元、1513891元为基数，自2017年2月21日起至实际给付之日止，分别按年利率10.92%、9.61%计付资金占用费；同时由被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌对上述债务承担连带清偿责任；确认原告对被告赵冬梅名下坐落于烟台市芝罘区园城路127号内2号（建筑面积为99.40平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产、郭新范名下坐落于烟台市芝罘区开元路84号内2号（建筑面积为80.39平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产、被告商云泽名下坐落于烟台市开发区长江路99号内12号楼1号内301号（建筑面积为202.44平方米、产权证号为烟房权证开字第××号）房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉请。于约有据，与法相合，本院对此予以支持。庭审中，四被告均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告烟台峰茂液压机械设备有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市融资担保有限责任公司代偿款2613891.44元及资金占用费244762.06元（分别以260万元为基数，自2015年11月19日起至2015年12月1日止，按年利率10.92%计算；以110万元为基数，自2015年12月2日起至2017年2月20日止，按年利率10.92%计算；以1513891元为基数，自2016年7月21日起至2017年2月20日止，按年利率9.61%计算），及分别以110万元、9.61%为基数，自2017年2月21日起至实际给付之日止，分别按年利率10.92%、9.61%计付资金占用费；同时由被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌对上述债务承担连带清偿责任；
二、确认原告对被告赵冬梅名下坐落于烟台市芝罘区园城路127号内2号（建筑面积为99.40平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产、郭新范名下坐落于烟台市芝罘区开元路84号内2号（建筑面积为80.39平方米、产权证号为烟房权证芝字第××号）房产、被告商云泽名下坐落于烟台市开发区长江路99号内12号楼1号内301号（建筑面积为202.44平方米、产权证号为烟房权证开字第××号）房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告烟台峰茂液压机械设备有限公司、被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台市融资担保有限责任公司。
案件受理费29669元及财产保全费5000元，由被告烟台峰茂液压机械设备有限公司、被告商云泽、被告赵冬梅、被告郭肇斌共同负担。因原告烟台市融资担保有限责任公司已向本院全额预交，原告同意由四被告于本判决生效之日起10日内支付给其34669元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本9份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 赵 军
人民陪审员 于书湖
二〇一七年十一月六日
书 记 员 孙佳佳