湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初5418号
原告：曹小梅，女，1973年11月20日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：熊广，湖北九通盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王盟盟，湖北九通盛律师事务所律师。
被告：邓波，男，1977年12月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：向志英，女，1978年2月21日出生，汉族，住址同上。
上列二被告共同委托诉讼代理人：叶红辉，湖北凌枫律师事务所律师。
被告：武汉兴世纪房产经纪有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区华师园北路6号。
法定代表人：刘莉芬，公司经理。
原告曹小梅诉被告邓波、向志英、武汉兴世纪房产经纪有限公司（以下简称兴世纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹小梅及委托诉讼代理人熊广、被告邓波与向志英的共同委托诉讼代理人叶红辉、被告兴世纪公司的法定代表人刘莉芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹小梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓波、向志英立即向原告交付位于东湖××技术开发区××星光无限*东××室房屋，结清交付房屋前的水、电、物业等相关费用；2.被告向原告交付不动产权利证书（鄂（2016）武汉市东开不动产权第0004982号）；3.被告邓波、向志英向原告退还多收的购房款56400元，被告兴世纪公司向原告退还3000元；4.被告邓波、向志英向原告支付逾期交付房屋违约金（按每日已付房款1%标准，从2016年5月15日计算至房屋交付之日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月19日，原告通过被告兴世纪公司与被告邓波、向志英签订武汉市存量房居间（买卖）合同，合同约定原告通过贷款形式购买被告邓波、向志英位于东湖××技术开发区××星光××东××室房屋，该房屋总价863600元。被告收到全部房款三日内向原告交付房屋，结清水、电、物业费等相关费用，被告逾期不交付房屋给原告，每逾期一日，按已付房款的1%向原告支付违约金。原告应被告要求向被告支付2万元定金和3万元购房款。2016年5月10日，原告与被告又签订房屋买卖补充协议，约定被告收到贷款87万元时，退还多收的56400元，并完成交房手续。2016年3月21日，原、被告办理了房屋过户手续，并办理了不动产证书。该不动产证书原件，因当时贷款未发放而扣在被告处。2016年5月12日，被告收到银行发放的贷款。原告自2016年6月开始偿还银行贷款。被告收到全部购房款后，至今未向原告交付房屋，也不退还多收原告的购房款；经纪公司多收取原告的服务费，不仅不退还，也未督促被告交付房屋和结清相关费用，构成违约。
被告邓波、向志英辩称：原告起诉被告没有事实和法律依据。被告在原告仅支付2万元定金的情况下就将房屋过户至原告名下，原告是否领取不动产证书与被告无关。被告不存在退还多收的房款，原告尚欠被告241468元购房款，被告保留就此主张的权利。被告已经交付了案涉房屋，反而是原告一直拒不配合办理房屋交接手续。原告的违约行为给被告造成重大经济损失，被告保留主张该损失的权利。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。
被告兴世纪公司辩称：原告主张被告退还3000元没有事实依据，合同对此已有约定。被告兴世纪公司一直愿意交房，因原告拒不支付兴世纪公司垫付的21900元费用，兴世纪公司才未向其交付房屋钥匙及证书。
经审理查明，2016年2月19日，原告、被告邓波、向志英、兴世纪公司签订存量房居间（买卖）合同。合同约定，被告邓波、向志英将二人共同所有的位于武汉市东湖开发区珞瑜路729号星光无限*东谷银座A栋2层2号房屋转让给原告，房屋建筑面积92.18平方米。合同约定房屋成交价格为863600元，付款方式为首付和贷款。还约定了各方于合同签订当日的义务：原告支付被告邓波、向志英定金2万元，兴世纪公司代收被告邓波、向志英物业保证金1万元，原告向兴世纪公司支付经纪代理费17000元。合同还约定，邓波、向志英在收到原告全部购房款三日内腾空房屋，并将该房屋钥匙交予原告，房屋交付原告前应结清水、电、物业费；逾期不交房，原告不解除合同的，每逾期一日按房款1%计算违约金。合同签订后，原告向邓波支付定金2万元，邓波向兴世纪公司支付物业保证金1万元。2016年3月19日，原告、被告邓波、向志英以及被告兴世纪公司工作人员在不动产登记部门办理网签合同备案及房屋产权变更登记。原告与被告邓波、向志英当日签订武汉市存量房买卖合同一份，该合同约定房屋价格为1161468元，还约定了双方其他权利义务。2016年3月21日，房产管理部门核准将房屋变更登记至原告名下。当日，原告向被告邓波支付购房款3万元，向兴世纪公司支付中介费17000元、评估费3000元。2016年4月19日，不动产管理部门核发该房屋的不动产权证书，证号为鄂（2016）武汉市东开不动产权第0004982号，该不动产权证书现由兴世纪公司保管。2016年5月8日，被告邓波交纳2016年1月1日至2016年6月30日的房屋物业管理费1383元。2016年5月10日，原告、被告邓波签订房屋买卖补充协议一份，协议约定：原告配合银行抵押、放款，被告邓波于收到房款87万元当日退还原告余款56400元，并完成交房手续，双方协商无异议。2016年5月12日，银行贷款87万元转入被告邓波账户。被告邓波、向志英将房屋钥匙交予被告兴世纪公司。2016年5月15日，被告邓波通过手机短信告知原告，房屋钥匙已交付给兴世纪公司，通知原告去兴世纪公司办理交房手续；原告回短信告知邓波应退还多收取的房款56400元。后因原告与兴世纪公司之间又因其他费用发生矛盾，原告至今未接收房屋。原告诉至本院，要求如诉请。
上述事实，有原告提供的存量房居间（买卖）合同、定金收条、房款收条、刘莉芬出具的收条、房屋买卖补充协议、工商银行放款单、产权登记信息查询单、被告邓波、向志英提供的武汉市存量房买卖合同、产权登记信息查询单、收条、物业公司收据、短信记录、视频资料，以及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人有约束力。原告、被告邓波、向志英、兴世纪公司签订的武汉市存量房居间（买卖）合同，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。各方当事人应严格按合同约定履行各自义务。原告与被告邓波、向志英随后在房产管理部门为办理网签备案签订的武汉市存量房买卖合同约定房屋价格为1161468元，该价格约定比上述武汉市存量房居间（买卖）合同以及随后签订的房屋买卖补充协议中约定的价格863600元高出近30万元。关于房屋的价格，被告兴世纪公司陈述为863600元。本案中，被告邓波、向志英在收到原告支付的房屋定金2万元、购房款3万元以及银行发放的贷款87万元共计92万元后，双方达成补充协议，约定两被告退还原告56400元。被告邓波、向志英在收到上述房款后，向兴世纪公司交付房屋钥匙、结清物业管理费，也已配合办理了房屋过户登记。由此可知，双方当事人有关房屋价款的真实意思为最初约定的863600元。上述网签备案合同有关价格条款的约定，应是为帮助原告得到更多银行贷款而签订，不是当事人的真实意思。根据武汉市存量房居间（买卖）合同，被告邓波、向志英在收到房屋房款后，应向原告交付房屋钥匙。两被告向兴世纪公司交付房屋钥匙后，由于原告与被告兴世纪公司因费用结算产生矛盾，造成房屋实际仍未交付的现状。因此，本院对原告要求被告邓波、向志英交付房屋的诉讼请求，依法予以支持。原告要求两被告结清房屋交付前的水、电、物业管理费，但其未能确定具体金额，诉讼请求不明，本院依法不予支持。被告兴世纪公司在办理案涉房屋不动产权证书后应将该不动产权证书交付给原告，本院对原告要求兴世纪公司交付不动产权利证书的诉讼请求，依法予以支持。根据被告邓波与原告签订的补充协议，被告邓波应退还多收取的购房款56400元，本院对原告要求其退还56400元购房款的诉讼请求，依法予以支持。原告向兴世纪公司支付3000元评估费，居间合同中虽无该费用的约定，但在交易过程中实际发生了评估费用的支出。原告要求兴世纪公司返还该笔费用，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告邓波、向志英在收到全部购房款后，未向原告退还多收取的款项，两被告通过向兴世纪公司交付房屋钥匙的行为不是合同约定的交房方式。本案造成房屋未交付的原因有二，一是被告邓波、向志英未能向原告退还多收取的购房款；二是，原告与兴世纪公司之间又因其他费用发生矛盾。关于逾期交房违约金，合同约定为每逾期一日按总房价1%计算。合同中有关违约金的约定，明显过高，有失公平。鉴于上述因素，本院依法酌定被告邓波、向志英向原告支付逾期交房违约金3000元。被告邓波、向志英辩称的原告尚欠其房款241468元的抗辩主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。两被告还辩称其已交付房屋，但其交付房屋的方式与合同约定不符，不能将向兴世纪公司交付房屋钥匙视为交房。被告兴世纪公司辩称的尚欠其他21900元费用的主张，没有事实依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告邓波、向志英向原告曹小梅交付位于东湖新技术开发区珞瑜路727号星光无限*东谷银座A座2层02室房屋；
被告武汉兴世纪房产经纪有限公司向原告曹小梅交付不动产权证书（鄂（2016）武汉市东开不动产权第0004982号）；
被告邓波、向志英向原告曹小梅退还购房款56400元；
被告邓波、向志英向原告曹小梅支付违约金3000元；
驳回原告曹小梅的其他诉讼请求。
上述义务均应在本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半后收取3650元、财产保全费2520元，共计6170元，由被告邓波、向志英负担3085元、被告武汉兴世纪房产经纪有限公司负担3085元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 陈 钢
二〇一七年十一月二十二日
书记员 张纯威