吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终471号
上诉人（原审被告）：吉林省我爱我家房地产经纪有限公司。住所：长春市。
法定代表人：张志强，总经理。
委托代理人：孙喜春，吉林国洋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：何亭豫，男，1976年11月15日出生，汉族，住辽宁省庄河市。
委托代理人：周明明，吉林煜博律师事务所律师。
原审被告：李晶，男，1982年11月6日出生，汉族，住长春市朝阳区。
上诉人吉林省我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）因与被上诉人何亭豫、原审被告李晶委托合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初2472号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人我爱我家公司的委托代理人孙喜春，被上诉人何亭豫的委托代理人周明明，原审被告李晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何亭豫在原审时诉称：1.判令解除何亭豫与我爱我家公司签订的《委托代办银行贷款协议》；2.判令我爱我家公司、李晶共同返还何亭豫委托代理费11万元；3.诉讼费由我爱我家公司承担。事实和理由：2015年初，何亭豫通过网上认识李晶，李晶自称可以代办银行贷款，何亭豫便于2015年3月9日与李晶所在的公司即我爱我家公司签订《委托代办银行贷款协议》，协议约定何亭豫以其父所有的房地产为抵押物，委托我爱我家公司代办银行贷款事宜。协议签订后，何亭豫便向李晶指定账户内汇入综合服务费11万元，在付款之后，何亭豫多次与我爱我家公司、李晶沟通了解代办银行贷款事项的进展情况，包括贷款的事项进度、发放贷款的是哪家银行、是否能取得代办成功等，但时至今日，我爱我家公司、李晶始终没有向何亭豫通报有关事项的进展情况，并且没有将委托事项办理完成，我爱我家公司、李晶的行为构成违约，应承担违约责任。何亭豫认为我爱我家公司、李晶没有将委托事项办理完成并不予以返还委托代理费的行为严重侵犯了何亭豫合法权益，故何亭豫向法院提起诉讼，请求法院维护何亭豫的合法权益。
我爱我家公司在原审时辩称：一、依据协议约定，何亭豫应于协议签订同时向我爱我家公司支付综合服务费19.25万元，至今何亭豫只逾期支付费用11万元，何亭豫签订协议后违约事实成立。二、在何亭豫违约没有全额支付服务费情况下，我爱我家公司积极为何亭豫实现贷款目的联系金融机构，并为何亭豫涉案房屋办理了土地使用证书，积极为何亭豫提供了约定的相应的服务。三、在我爱我家公司为何亭豫所拟定的第一家金融机构办理贷款时，因何亭豫有不良信用记录，没有通过贷款审核，我爱我家公司为何亭豫联系第二家金融机构履行相关审批手续，该事实由金融机构加盖审核章的材料为凭。四、贷款准备工作就绪后，何亭豫采用欺骗手段骗走已经移交到我爱我家公司出的必备贷款材料，导致我爱我家公司委托事项处于中止状态。我爱我家公司数次联系何亭豫，何亭豫以各种理由推脱，致使我爱我家公司只能等待何亭豫交回贷款相关材料。五、目前我爱我家公司没有为何亭豫办理完结房屋抵押贷款是事实，但何亭豫采取欺骗手段单方面终止委托协议履行的事实。何亭豫骗走贷款材料后用涉案房屋在吉林银行办理了抵押贷款。何亭豫不交回贷款必备材料，我爱我家公司如何实现为何亭豫抵押贷款目的。综上，本案属于何亭豫违约导致我爱我家公司无法为何亭豫实现贷款目的的后果，何亭豫告诉无理，请依法驳回何亭豫的诉讼请求，同时我爱我家公司保留向何亭豫追偿剩余委托费用的权利。
李晶在原审时辩称：同我爱我家公司答辩意见一致。
原审法院经审理查明：李晶系我爱我家公司员工，2015年3月9日何亭豫与我爱我家公司签订了《委托代办银行贷款协议》，协议约定何亭豫以其父何发林所有的房地产为抵押物，委托我爱我家公司代办银行贷款事宜，约定签署本协议同时何亭豫付给我爱我家公司综合服务费192500元，同日何亭豫出具“欠吉林省我爱我家房地产经纪有限公司中介服务费192500元，此款3日内支付”欠条一张。2015年3月26日，何亭豫便向我爱我家公司指定账户内汇入综合服务费9万元。我爱我家公司为何亭豫委托贷款涉案房屋办理了土地使用证书，何亭豫再次支付了2万元给我爱我家公司。因我爱我家公司没有按照何亭豫指示要求的贷款期限和贷款数额办理完成委托事务，何亭豫于2015年5月27日通知我爱我家公司李晶，取消委托事项，并诉讼来院。
另查明，我爱我家公司经营范围：房地产租赁代理；房地产改名、分户代理；房地产投资顾问；房屋买卖代理；房屋中介；二手房信息咨询、投资信息咨询、抵押信息咨询、担保信息咨询；接受金融机构委托从事金融流程外包服务（不得从事理财、非法集资、非法吸储、贷款等业务；法律、法规和国务院决定禁止的，不得经营；许可经营项目凭有效许可证或批准文件经营；一般经营项目可自主选择经营）。
再查明，2015年7月何亭豫自行办理了贷款事宜。
原审法院认为：本案是委托合同，是委托人与受托人约定，由受托人处理委托事物的合同。何亭豫与我爱我家公司签订的《委托代办银行贷款协议》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。委托人或受托人可以随时解除委托合同，现我爱我家公司没有完成委托事务，何亭豫要求解除委托合同，返还已支付的服务费，符合法律规定，原审法院予以支持。关于我爱我家公司因办理委托事务受到的损失和支付的费用，可另行主张。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第三百九十六条、第四百一十条之规定，判决：一、解除何亭豫与我爱我家公司于2015年3月9日签订的《委托代办银行贷款协议》；二、我爱我家公司与判决生效后立即返还何亭豫中和服务费11万元。案件受理费1250元，由我爱我家公司承担。
宣判后，我爱我家公司不服，向本院提起上诉。上诉理由是：1.何亭豫单方解除合同，属于违约行为，应承担违约责任。2.原审判决将上诉人在履行合同当中所遭受的损失及支付的费用，告知上诉人另行主张，有违法律规定，也增加了上诉人的诉累。3.上诉人没有完成委托事项是由于被上诉人采用欺骗手段骗走了上诉人手中的贷款材料。4.被上诉人在2015年7月就已经利用上诉人为其先行委托办理的土地使用证办理了涉案的抵押贷款，在起诉状中称上诉人未向其报告委托事项进展情况，与事实不符。请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
何亭豫答辩称：一审判决认定事实清楚，应维持原判。
李晶答辩称：同意上诉人的意见。
本案经本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实基本一致。另查明：李晶系我爱我家公司员工，具体负责联系何亭豫与我爱我家公司的贷款专员，何亭豫与我爱我家公司签订委托合同系由李晶促成。在2015年5月27日17:25何亭豫与李晶的录音中：何亭豫：“但当时咱们谈的时候我不是要350万嘛，对吧。”李晶：“嗯呐对是350。”何亭豫：“而且我要三年的对吧。”李晶：“对对对，那对。”在2015年5月27日17:39何亭豫与李晶的录音中：何亭豫：“我们这个款也不贷了。”李晶：“啊，意思是不贷款了。”何亭豫：“对，我们就是不作了，也不贷了。”在2015年5月28日10:32何亭豫与李晶的录音中：李晶：“这块咱们已经办到这样了有一些费用，退的话也退不了多少钱。”何亭豫：“什么费？”李晶：“银行这块咱们找人的时候三年朱姐土地使用证那块是2万。”何亭豫：“那2万我单独给你打过去了啊。”李晶：“啊？”何亭豫：“办土地使用证的钱我单独给你打过去的啊。”李晶：“对，这是办事的费用。”
二审庭审中，我爱我家公司表示由于何亭豫已经自行办理抵押贷款，其与我爱我家公司签订的委托合同实际已经无法履行，我爱我家公司对于解除与何亭豫签订的委托代办银行贷款协议无异议。
本院认为：虽在何亭豫与我爱我家公司于2015年3月29日签订的委托代办银行贷款协议中并未约定我爱我家公司为何亭豫具体办理贷款的数额及贷款期限，但在2015年5月27日何亭豫与李晶的录音中已经明确双方的委托事项是以房屋抵押办理三年期350万元贷款。李晶对该录音的真实性无异议，本院对其中的内容予以确认，由于我爱我家公司对李晶负责联系何亭豫无异议，说明李晶在与何亭豫联系时代表我爱我家公司，系履行职务行为，故该内容中对委托贷款事项的明确应视为委托合同的组成部分。同时，根据录音内容，因我爱我家公司无法为何亭豫办理三年期贷款，何亭豫告知我爱我家公司委托合同解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，在我爱我家公司已明确不能完成委托事项的情况下，何亭豫主张解除委托合同并返还服务费，应予支持。我爱我家公司主张未能办理贷款的原因是何亭豫存在不良贷款记录，但就此不能提供相应证据，本院不予支持。依据2015年5月28日何亭豫与李晶的录音内容可知，何亭豫为办理土地证向我爱我家公司支付2万元。由于何亭豫与我爱我家公司签订的委托合同系代为办理贷款，并不包含办理土地证，故应认定就办理土地证双方形成了单独的委托合同关系，因土地证已经办理完成，故该2万元何亭豫主张我爱我家公司返还无依据，原审判令返还不妥，应予纠正。而对于就签订委托代办银行贷款协议交付的9万元服务费，我爱我家公司主张即使委托合同解除，受托人为完成委托事项而支出的费用，应从中扣除，即由何亭豫负担。因委托合同解除系由于我爱我家公司未完成委托事项，且我爱我家公司就支出费用是否合理及支付数额均不能提供相应证据，故本院对我爱我家公司的主张不予支持，我爱我家公司应返还何亭豫服务费9万元。
综上，原审判决认定部分事实不清，应予纠正。故本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初2472号民事判决第一项；
二、撤销长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初2472号民事判决第二项；
三、上诉人吉林省我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后立即返还被上诉人何亭豫服务费9万元；
四、驳回被上诉人何亭豫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1250元，由上诉人吉林省我爱我家房地产经纪有限公司负担950元，由被上诉人何亭豫负担300元；二审案件受理费2500元，由上诉人吉林省我爱我家房地产经纪有限公司负担2200元，由被上诉人何亭豫负担300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 谷 娟
代理审判员 闫 冬
代理审判员 于喜华
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 吴雨航