江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1700号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹，江苏九滨律师事务所律师。
委托代理人华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告潘贤灵。
被告张革。
被告宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D6号商铺。
法定代表人杨斌，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告潘贤灵、张革、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡，被告潘贤灵到庭参加诉讼，被告张革、金长城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2011年6月15日，潘贤灵向他行借款100万元用于装修，该�务由张革承担共同还款责任，并由金长城公司提供连带责任保证担保。合同签订后，中国银行按约发放贷款，潘贤灵借款后未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，据此，他行诉至法院，要求判令：潘贤灵、张革立即归还贷款本息742456.75元（暂计算至2015年5月12日）及以本金722222.4元为基数，自2015年5月13日至实际付款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；承担他行因本案需支出的律师费24161元；他行对潘贤灵、张革提供的抵押财产享有优先受偿权；金长城公司对本案所涉债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由各被告承担。案件审理过程中，中国银行变更第一项诉讼请求，要求判令潘贤灵、张革归还借款本息764600.02元（暂计算至2015年11月20日）及以本金722222.4元为基数，自2015年11月21日至实际付款之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利�上浮40％计算的利息。
被告潘贤灵对借款及担保等事实均无异议。
被告张革、金长城公司均未作答辩。
经审理查明：2011年4月20日，中国银行与金长城公司签订中国银行贷款保证合同（以下简称保证合同）一份，约定由金长城公司为潘贤灵与中国银行签订编号为2011RZ040210的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同所形成的全部债务提供连带责任保证担保。保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；保证期间均为主债务履行期间届满之日起两年；如潘贤灵在本合同项下的债权有物的担保的，保证人放弃先行使担保物权的抗辩。
同年4月21日，中国银行与潘贤灵签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称借款合同）一份，合同编号为2011RZ040210，该合同约定由中国银行在2011年4月21日至2022年4月21日期间为潘贤灵提供最高不超过100万元的授信额度，授信额度使用期限为11年，使用该授信额度应签订提款协议及借款借据，每笔借款的贷款期限、执行利率以提款协议为准；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；潘贤灵未按合同约定偿还贷款，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息；若潘贤灵未按时足额偿还任何到期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求潘贤灵立即偿还；由于潘贤灵未按照合同约定履行义务，中国银行为实现债权产生的律师费等费用由潘贤灵承担。同时，张革向中国银行出具共同还款承诺函一份，承诺其自愿作为潘贤灵的共同还款人对潘贤灵该合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，中国银行与潘贤灵、张革签订个人贷款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定潘贤灵、张革以其共有的坐落于宜兴市宜城街道家和花园71号804室的房屋为其自2011年4月21日至2022年4月21日期间在中国银行处依据授信合同所实际形成的全部债务在最高本金余额100万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同时，张革向中国银行出具共有人承诺函一份，承诺同意将上述财产抵押给中国银行作为借款合同项下债务的担保。同日，双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证宜城字第xx**号）记载的债权数额为100万元。
同年4月22日，中国银行与潘贤灵签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议（以下简称提款协议）一份，约定潘贤灵依据授信合同向中国银行申请提款100万元，借款期限为120个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按每一浮动周期适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；若潘贤灵未及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求潘贤灵立即清偿债务。
上述合同签订后，中国银行按约于2011年6月15日向潘贤灵发放贷款100万元。据中国银行陈述称：潘贤灵取得该笔贷款后，自2015年1月12日起开始发生逾期，此后借款本息未予归还，根据中国银行提供的欠款明细显示，截至2015年11月20日，潘贤灵合计结欠借款本金722222.4元及利息42377.62元，潘贤灵、张革、金长城公司对此均未提出异议。据此，中国银行诉至法院，并委托江苏九滨律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费24161元。
以上事实，有保证合同、借款合同、提款协议、�同还款承诺函、借款借据、抵押合同、共有人承诺函、房屋他项权证、欠款明细、委托合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、提款协议、抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、保证合同等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，潘贤灵作为债务人，张革作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。纠纷的引起是潘贤灵、张革未及时归还借款本息，保证人未履行保证义务所致，责任在潘贤灵、张革及保证人。根据借款合同约定，中国银行有权提前收回贷款，潘贤灵、张革所欠借款本金应予归还，并应按约支付逾期后按执行年利率上浮40%计算的罚息。根据抵押合同约�，潘贤灵、张革以其共有的坐落于宜兴市宜城街道家和花园71号804室的房产为上述借款向中国银行提供抵押担保并办理抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同约定，金长城公司应对潘贤灵、张革的上述债务承担连带保证责任。同时认为，根据合同约定，潘贤灵、张革承担责任范围包括中国银行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为限。经审查，中国银行主张的因本次诉讼需支出的律师费24161元符合标准，且江苏九滨律师事务所也提供相应法律服务，对中国银行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第�百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘贤灵、张革于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金722222.4元及利息42377.62元（暂计算至2015年11月20日，自2015年11月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40％计算）。
二、潘贤灵、张革于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费24161元。
三、对潘贤灵、张革的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以其共有的坐落于宜兴市宜城街道家和花园71号804室的房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第xx**号）�折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额100万元范围内优先受偿。
四、宜兴市金长城担保有限公司对潘贤灵、张革的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11466元减半收取5733元，财产保全费4520元，共计10253元，由潘贤灵、张革、金长城公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由潘贤灵、张革、金长城公司向其直接支付，本院不再退还，由潘贤灵、张革、金长城公司于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈 豪
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权�费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第�百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经�庭许可中途退庭的，可以缺席判决。