辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初14107号
原告：中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部，住所地沈阳市沈河区北站路115号。
负责人：杨东，该行行长。
委托代理人：夏寒，该行职员。
委托代理人：邓丰，该行职员。
被告：车金山，男，1986年4月15日出生，汉族，住址内蒙古赤峰市松山去上官地镇碱场村*组***号。
被告：王晓艳。
原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告车金山、王晓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部委托代理人邓丰、夏寒到庭参加诉讼。被告车金山、王晓艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部向本院提出诉讼请求：1、判令被告与我行签订的《个人购房担保借款合同》：合同号为21020120130009649提前到期。2、判令被告立即偿还原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部个人住房贷款237632.48元，其中本金231028.65元，欠息6603.83元（截至2016年9月28日）。3、判令被告偿还自2016年9月29日起至给付日止按合同约定应给付的利息。4、判令被告在不能按期偿还第二、三项诉讼请求时，原告对位于沈阳市于洪区青山路51号2-23-1室，建筑面积82.90平方米的房产有优先受偿权。5、判令被告承担本案所产生的一切费用。事实及理由：被告于2013年3月13日在原告处办理个人住房贷款30万元，以沈阳市于洪区青山路51号2-23-1房屋作为抵押，还款之2016年2月后不再偿还贷款本息。由于借款人长期拖欠贷款本金及利息，对借款人依法提起起诉。
被告车金山、王晓艳未到庭，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告车金山、王晓艳于2008年5月27日办理结婚登记。2013年3月8日，被告车金山与原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：车金山向原告借款人民币30万元，用于购买坐落于于洪区青山路51号2-23-1室，建筑面积82.9平方米的房屋，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借未立即到期到采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；又约定车金山、王晓艳以涉诉房屋进行抵押，车金山、王晓艳均在合同抵押人签章处签字捺手印，原告于2014年8月19日取得了该房产的抵押权。合同签订后，原告依合同约定发放贷款。现被告未按期偿还欠款，截止至2016年9月28日，累计拖欠借款本金人民币231028.65元，利息人民币6149.05元，罚息人民币328.56元，复利人民币126.22元。现原告诉至本院。
审理中，原告提出财产保全申请，请求冻结被告车金山、王晓艳名下银行存款人民币237632.48元或查封其他同等价值财产。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告车金山、王晓艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求宣布借款合同提前到期，要求被告车金山偿还欠款本息，符合法律规定，本院予以支持。另因借款合同于车金山、王晓艳婚姻关系存续期间签订，且借款用途为购买房产，根据法律规定，车金山以个人名义签订的借款合同是为满足夫妻共同生活需要所负的债务，应属夫妻共同债务，故被告王晓艳应对上述债务承担连带清偿责任，故原告要求判令被告王晓艳与车金山共同偿还欠款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，被告将涉诉房屋抵押于原告，且原告已实际取得该房屋抵押权，故，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告车金山、王晓艳于2013年3月8日签订的《个人购房担保借款合同》于2016年12月13日到期；
二、被告车金山、王晓艳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部借款本金人民币231028.65元，利息人民币6149.05元，罚息人民币328.56元，复利人民币126.22元（利息截止至2016年9月28日，自2016年9月29日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；
三、如被告车金山、王晓艳逾期履行本判决书第二项，则原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部对被告车金山、王晓艳抵押的房产（于洪区青山路51号2-23-1，建筑面积82.9平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4865元，财产保全费1708元，公告费400元，由被告车金山、王晓艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一七年七月十九日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。