江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初2303号
原告：周林海，男，1978年10月15日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：李惠芳，江阴市周庄法律服务所法律工作者。
被告：无锡嘉睿置业有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道锡沪东路58号。
法定代表人：张智聪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜巍、孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。
被告：常州嘉悦置业有限公司，住所地常州市钟楼高新技术创业服务中心大楼6691号。
法定代表人：张智聪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜巍、孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。
被告：江苏顺通建设集团有限公司，住所地南通市如东县掘港镇青园南路150号。
法定代表人：管学新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱永忠，男，1951年7月7日生，汉族，住南通市如东县，该公司员工。
原告周林海与与被告无锡嘉睿置业有限公司（以下简称嘉睿公司）、常州嘉悦置业有限公司（以下简称嘉悦公司）、江苏顺通建设集团有限公司（以下简称顺通公司）分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周林海的委托诉讼代理人李惠芳，被告嘉睿公司、嘉悦公司的共同委托诉讼代理人姜巍、孙建峰，被告顺通公司的委托诉讼代理人钱永忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周林海向本院提出诉讼请求：1、判令嘉睿公司、嘉悦公司继续履行2014�11月4日签订的6份《抵扣协议书》并向周林海履行相应的交房义务；2、如嘉睿公司、嘉悦公司不能继续履行上述抵扣协议书，则判令由嘉睿公司、嘉悦公司立即退还收取的购房定金2万元，同时判令顺通公司向周林海支付租赁费488万元并赔偿逾期利息损失（以488万元为基数，自2014年11月4日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算）；3、本案诉讼费用由嘉睿公司、嘉悦公司、顺通公司共同承担。本案审理过程中，周林海向本院撤回上述第2项诉讼请求并将上述诉讼请求第1项变更为：判令嘉睿公司、嘉悦公司继续履行2014年11月4日签订的6份《抵扣协议书》以及2014年11月7日签订的6份《商品房买卖合同》。事实和理由：其与顺通公司下设的常州分公司存在租赁合同关系，由顺通公司常州分公司向其租赁钢管、扣件等建筑材料。2014年11月，经双方结算，顺通公司确认�欠周林海租赁费488万元。2014年11月4日，其与嘉睿公司、嘉悦公司、顺通公司共同签订《抵扣协议书》6份，各方共同约定将嘉睿公司、嘉悦公司开发的6套无锡龙湖易买得项目房屋折价488万元用于抵偿顺通公司结欠周林海的债务488万元，协议书中对房屋信息、抵扣金额、房屋交付等内容作出了具体的约定。上述协议签订后，其与嘉睿公司、嘉悦公司于2014年11月7日签订了与抵扣协议中房屋对应的《商品房买卖合同》6份并缴纳了购房定金2万元。上述协议签订后，嘉睿公司、嘉悦公司至今未按约履行相应房屋的交房义务，其催讨未果，故诉至法院。
被告嘉睿公司、嘉悦公司共同辩称，1、其对周林海主张的要求继续履行2014年11月4日签订的6份《抵扣协议书》以及2014年11月7日签订的6份《商品房买卖合同》的诉讼请求没有异议；2、其与顺通公司正就6份抵扣协议所�工程款进行相应的结算手续，目前6份抵扣协议中涉及龙湖易买得项目中编号SNYMD-01-14-63、SNYMD-01-14-64、SNYMD-01-14-65、SNYMD-01-14-66四套房屋的4份协议已经完成了相关的抵扣和回款程序，公司正在办理相应的手续，预计两周内可以完成向周林海交付上述四套房屋的交付手续。对于其余两份抵扣协议中涉及龙湖易买得项目中编号SNYMD-01-14-62、SNYMD-01-14-67的两套房屋，如其与顺通公司最终结算的工程款金额不足以全部抵扣全部6套房屋对应的款项488万元，应由周林海和顺通公司支付房款差额后再由其履行向周林海交付6套房屋的义务。
被告顺通公司辩称，其对结欠周林海租赁费488万元的事实没有异议，案涉6份《抵扣协议书》系各方当事人真实意思表示，合法有效，其在签订上述抵扣协议时对嘉悦公司享有到期债权，金额大于488万元。因其在签订协议后已按约履行了向嘉悦公司开具了发票的义务，根据协议约定，抵扣事项已经完成，故嘉睿公司、嘉悦公司应继续履行6份抵扣协议并按约向周林海履行交付抵扣协议项下6套房屋的义务。
经审理查明：2014年11月4日，嘉睿公司（甲方、售房单位）、嘉悦公司（乙方、欠款单位）、顺通公司（丙方、分供方）、周林海（丁方、购房人）四方共同签订《抵扣协议书》共6份，协议载明：（一）嘉睿公司与嘉悦公司为关联单位，嘉睿公司同意以所开发的房产为嘉悦公司抵销债务；（二）嘉悦公司对顺通公司负有到期债务，顺通公司同意嘉悦公司用嘉睿公司的房屋销售款债权抵销嘉悦公司对顺通公司的到期债务；（三）周林海为顺通公司指定的购房人。周林海具备购房资格，拟购买嘉睿公司开发的龙湖易买得项目房屋，并与嘉睿公司签订购房合同。6份协议项下的房屋信息及对应购房款金额分别是：龙湖易买得项目SNYMD-01-14-63号房屋，房屋总价款651836元；龙湖易买得项目SNYMD-01-14-64号房屋，房屋总价款667976元；龙湖易买得项目SNYMD-01-14-65号房屋，房屋总价款667976元；龙湖易买得项目SNYMD-01-14-66号房屋，房屋总价款651836元；龙湖易买得项目SNYMD-01-14-67号房屋，房屋总价款737471元；龙湖易买得项目SNYMD-01-14-62号房屋，房屋总价款1502905元。上述六套房屋对应的房屋价款合计488万元。上述抵扣协议中另载明：现经各方友好协商，就嘉悦公司对顺通公司的到期债务与周林海对嘉睿公司的购房款债务相互抵扣事宜达成如下协议，以资共同信守：3.1、顺通公司将表一中对嘉悦公司的全部到期债权在各抵扣金额范围内转让给周林海，嘉悦公司对顺通公司的到期债务转移至嘉睿公司名下，周林海获得对嘉睿公司的到期债权（即嘉睿公司对周林海负有到期债务），债权金额为表一中抵扣金额总和；3.2、合同各方同意：周林海以受让的对嘉睿公司的到期债权金额冲抵周林海应付嘉睿公司购房款中相应金额。该6份抵扣协议中周林海受让的对嘉睿公司的到期债权金额与协议中对应的房屋价款金额均一致，金额总计488万元。4.1、本合同生效当日，顺通公司应依据附表1中相应合同条款规定及时上报工程付款申请，工程付款经嘉悦公司审核后，顺通公司应在接到嘉悦公司开票通知之日起5个工作日内提供建筑安装工程发票；4.2、周林海应在本合同生效当日或之前与嘉睿公司签署该房屋的购房合同；4.3、各方按照上述约定开具相应收款票据后，本协议约定抵扣即告完成；4.4、顺通公司未能按照本合同约定开具发票的，视为周林海未能支付等额的购房款，周林海应按照购房合同约定承担逾期付款责任；5.1抵扣完成后，嘉悦公司对顺通公司所负债务�6份协议总计488万元）及周林海对嘉睿公司所负之购房款（6份协议总计488万元）的支付义务，均履行完毕，并视为按期付款，任何一方均不得就此向对方主张任何权利。上述协议签订后，周林海（××）与嘉睿公司（××）于2014年11月7日签订了与上述6份抵扣协议项下6套房屋对应的《商品房买卖合同》共6份，合同备案号及对应房屋信息是：（1）备案号为201411070154号合同，坐落于悦城源筑14-9幢64单元3层号房；（2）备案号为201411070155号合同，坐落于悦城源筑14-9幢65单元3层号房；(3)备案号为201411070162号合同，坐落于悦城源筑14-9幢63单元3层号房;(4)备案号为201411070150号合同，坐落于悦城源筑14-9幢62单元3层号房;(5)备案号为201411070158号合同，坐落于悦城源筑14-9幢67单元3层号房;(6)备案号为201411070160号合同，坐落于悦城源筑14-9幢66单元3层号房。
另查明，顺通公司为证�其在签订案涉6份《抵扣协议书》后已按协议约定向嘉悦公司履行了开具抵扣金额488万元对应发票的义务，举证了龙湖洪庄项目工程款开票情况说明、收取工程款明细表、开具发票明细表各一份以及建筑业统一发票一组。庭审中，嘉悦公司、嘉睿公司对顺通公司举证的上述收款明细表及开票明细表中载明的收款、开票情况以及顺通公司已向嘉悦公司开具了6份抵扣协议项下抵扣金额488万元对应发票的事实均无异议。根据上述收取工程款明细表中列明的嘉悦公司向顺通公司支付工程款的情况以及嘉悦公司庭审中的陈述，嘉悦公司在签订案涉抵扣协议后向顺通公司支付的工程款金额大于488万元。
上述事实，有《抵扣协议书》、《商品房买卖合同》、情况说明、收取工程款明细表、开具发票明细表、建筑业统一发票及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：周林海与嘉睿公司、嘉悦公司、顺通公司于2014年11月4日签订的6份《抵扣协议书》以及周林海与嘉悦公司于2014年11月7日签订的6份《商品房买卖合同》系各方当事人自愿真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。因顺通公司确认其对周林海有到期债务488万元，且顺通公司在签订案涉抵扣协议时对嘉悦公司享有的到期债权金额大于488万元，根据抵扣协议的约定，在顺通公司向嘉悦公司开具与抵扣金额488万元相对应的发票后，协议约定的抵扣事项已经完成，即嘉悦公司对顺通公司所负债务中的488万元部分以及周林海应向嘉睿公司支付的购房款488万元均已清偿完毕。因周林海已履行了抵扣协议及商品房买卖合同中约定支付全部购房款488万元的义务，故周林海现要求嘉睿公司、嘉悦公司继续履行案涉6份《抵扣协议书》及6份《商品房买卖合同》�由嘉悦公司履行交付合同项下房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。嘉悦公司辩称如其与顺通公司最终结算的工程款金额不足以全部抵扣全部6套房屋对应的款项488万元，应由周林海和顺通公司支付购房款差额后才能履行交房义务的抗辩意见，于事实不符，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条之规定，判决如下：
无锡嘉睿置业有限公司、常州嘉悦置业有限公司于本判决生效之日起10日内继续履行2014年11月4日签订的6份《抵扣协议书》以及常州嘉悦置业有限公司于2014年11月7日签订的6份《商品房买卖合同》（合同备案号及对应房屋信息是：1、备案号为201411070154号合同，坐落于悦城源筑14-9幢64单元3层号房；2、备案号为201411070155号合同，坐落于悦城源筑14-9幢65单元3层号房；3、备案号为201411070162号合�，坐落于悦城源筑14-9幢63单元3层号房;4、备案号为201411070150号合同，坐落于悦城源筑14-9幢62单元3层号房;5、备案号为201411070158号合同，坐落于悦城源筑14-9幢67单元3层号房;6、备案号为201411070160号合同，坐落于悦城源筑14-9幢66单元3层号房）并履行向周林海交付上述6份《商品房买卖合同》项下6套房屋的义务。
案件受理费46000元，减半收取23000元，由嘉睿公司、嘉悦公司共同负担（周林海同意其预交的上述诉讼费23000元本院不再退还，由嘉睿公司、嘉悦公司于本判决生效之日起10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：a）。
审判员 吕纯阳
二〇一六年十一月二十五日
书记员 胡 晖
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。