湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1002民初2191号原告：袁中华委托诉讼代理人：蔡振华，湖南民浩律师事务所律师。被告：湖南华盛建设工程（集团）有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段308号华盛世纪新城一期商业4栋N单元601号。法定代表人：李建立，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈礼被告：曾杰红，男原告袁中华诉被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司、被告曾杰红租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁中华的委托诉讼代理人蔡振华、被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的委托诉讼代理人陈礼、被告曾杰红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁中华向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告向原告支付钢管、扣件租金共计107800元。二、依法判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系个体工商户郴州市开发区湘南建筑设备租赁部的实际经营者，该个体工商户于2011年5月18日开业，于2015年12月21日因停止经营而注销。被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司承建了郴州华盛世纪新城二期工程(工程施工地点为郴州市高铁西站对面)并设立了“湖南华盛建设工程集团有限公司华盛世纪新城二期住宅工程项目部”，因项目建设需要，被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司与原告签订了《湘南租赁建筑用钢管、扣件、顶托租赁合同》，约定由原告向被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司出租钢架管、扣件、顶托，被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司根据合同约定向原告支付租金等其他义务，被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司委托被告曾杰红为代理人。合同签订以后，原告依约向被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司履行了提供出租物的义务，但被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司却经常未根据合同向原告支付租金，2015年9月23日被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司委托被告曾杰红为代理人向原告出具证明，该证明明确了被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司欠原告钢管、扣件租金共计107800元，虽经原告数次催讨，但被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司仍未支付。综上所述，两被告的违约行为对原告造成巨大的经济损失，为了维护原告的合法利益不受损害，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证、被告企业信息，拟证明原、被告主体资格。2、《湘南租赁建筑用钢管、扣件、顶托租赁合同》，拟证明原、被告形成租赁合同关系。3、收、发货单，拟证明原告向被告履行了合同义务。4、结算单、证明，拟证明被告欠原告租金107800元。5、《民事裁定书》，拟证明原告在诉讼时效内向被告主张过权利，本案没有过诉讼时效。被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司未提交书面答辩状，但在庭审中辩称，1、原告与被告没有直接的合同关系，项目部不符合《合同法》对合同签订主体的要求。2、原告的诉讼请求超过诉讼时效。被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司未向本院提交证据。被告曾杰红未提交书面答辩状，但在庭审中辩称，欠款是事实。因为万通房地产公司没有付钱给我，我没办法付款给原告。被告曾杰红未向本院提交证据。根据当事人的举证、质证情况，本院对证据作如下确认：对原告提交的证据1-5，被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司对证据1真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明被告是适格的主体。对证据2真实性不发表意见，合法性、关联性有异议，根据法律规定，项目部不符合《合同法》对合同签订主体资格的要求。对证据3-4真实性不发表意见，合法性、关联性有异议，所有收发货单均没有被告公司的印章，也没有被告公司授权人的签字，与被告无关。对证据5真实性、合法性无异议，关联性有异议，裁定书只能证明原告2016年11月22日撤回了起诉，该日期与原告第四组的证据日期相差1年零2个月，该组证据无法达到原告的证明目的。被告曾杰红对证据1-5无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人举证、质证、陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告袁中华与被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期项目部于2012年11月20日签订了一份《湘南租赁建筑用钢管、扣件、顶托租赁合同》，合同约定：“出租方（原告）袁中华，承租方（被告）郴州华盛麓峰二期二标，……五、租金收取标准：架管0.0096元/米，租金0.01元/天，扣件0.006元/套（按时价赔偿），顶托0.03元/套，扣件螺丝0.6元/个，扣件收取洗油费0.1元/套，顶托收取洗油费0.5元/套，顶托螺帽赔偿价5元/套，底板赔偿价6元/套。六、乙方按三个月60%付租金，如超过约定出租方有权终止合同，并收回租赁物，一切费用由承租方负责。租赁货物还清，租金及费用务必结清。……八、承租方必须妥善使用和保管租用的架管、扣件、顶托，所租架管、扣件、顶托只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地，不得截断、焊接、打眼、不得互换。……十、赔偿费用收取标准：承租方丢失租用钢管、扣件、顶托、螺杆，出租方按租用钢管、扣件、顶托、螺杆所签订合同的成本价的100%收取赔偿。……”。合同的签字人为被告曾杰红，签章是湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期住宅项目部。实际履行中，原告提供的建筑器材，用于被告工地施工使用。合同签订后，被告陆续向原告租赁钢架管、扣件。2015年8月10日结算后，租金为276577元，顶托赔偿228元，已支付租金169000元，尚欠租金107805元。2015年9月23日，被告曾杰红出具证明，载明：“华盛二期二标31#、32#租赁湘南租赁部钢管、扣件，租金贰拾柒万陆仟捌佰元整，已付壹拾陆万玖仟元，下欠拾万零柒仟捌佰元,今委托华盛麓峰房地产开发公司代付，华盛二期二标曾杰红，2015.9.23”。现原告请求法院：一、依法判令两被告向原告支付钢管、扣件租金共计107800元。二、依法判令两被告承担本案的诉讼费用。另查明，郴州市开发区湘南建筑设备租赁部的实际经营者系原告袁中华，于2015年12月21日注销。原告于2016年8月25日因租赁合同起诉两被告，2016年11月23日撤诉。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点：一、被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司是否为本案适格主体？二、本案的租金如何认定？三、本案是否超过诉讼时效？一、湖南华盛建设工程（集团）有限公司是否为本案适格主体？原告袁中华与湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期项目部所签订的《湘南租赁建筑用钢管、扣件、顶托租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，属有效合同。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。本院认为租赁合同中，承租方是湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期项目部，被告曾杰红只是代表湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期项目部在《湘南租赁建筑用钢管、扣件、顶托租赁合同》上签字，且原告将租赁材料送往的工地亦属于被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的工程项目，原告有理由相信与其订立、履行合同的主体是被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司。另被告曾杰红与原告订立租赁合同的行为系履行职务行为，被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司应承担被告曾杰红履行职务行为所产生的法律后果。同时华盛世纪新城二期项目部系被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的临时性内设机构，对外无独立承担民事责任的主体资格，其对外民事法律行为的责任应由被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司承担，被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司为适格的主体。原告的诉讼请求，证据充分，予以支持。二、本案的租金如何认定？本案中，作为被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司应当按照约定的期限支付租金，现结合原告提供的证据，被告尚欠租金107800元，原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。三、本案是否超过诉讼时效？本案中，原告提供的《结算表》及《证明》两份证据中均未注明还款日期，且原告于2016年8月25日因租赁合同向本院起诉两被告，2016年11月23日撤诉。2017年7月5日原告再次起诉，故原告的起诉并未超过诉讼时效。被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司称本案已超过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金107800元给原告袁中华。二、驳回原告袁中华的其他诉讼请求。如果被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2456元，由被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  谢小兰人民陪审员  邓丽蓉人民陪审员  吴 进二〇一七年九月十一日书 记 员  吴慧珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年拟上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。