宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0506民初839号
原告宜昌市西陵区华瑞建筑设备租赁站（以下简称华瑞租赁站），住所地宜昌市夷陵区平云路。
负责人章国华，该租赁站业主。
委托代理人李正中，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所法律工作者。
被告荆州市城市建设集团工程有限公司（统一社会信用代码91421000767407930D，以下简称荆州城建公司），住所地荆州市沙市区长港路65号。
法定代表人熊衍平，该公司董事长。
委托代理人吕军、张联江，湖北荆楚律师事务所律师。
原告华瑞租赁站与被告荆州城建公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，被告荆州市城市建设集团工程有限公司向本院提出管辖权异议，经审查，本院于2016年5月18日作出（2016）鄂0506民初839号民事裁定书，驳回其管辖权异议申请。本院依法由审判员洪辉云担任审判长，与代理审判员陈敏、人民陪审员李先伸组成合议庭，适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李正中、被告的委托代理人吕军、张联江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华瑞租赁站诉称，2014年2月16日，被告因夷陵区钓鱼台小区二号项目工程施工的需要，与原告签订租赁合同，租用原告的钢管、扣件等设备材料。合同约定租金为钢管0.009元／米／天、扣件0.005元／套／天，每月30日前交纳上月租金；若违约则按所租材料总价值20％付违约金；同时，合同还对材料的提取、运输、装卸及材料的损失赔偿等作了相关约定。合同签订后，原告依约全面履行了合同，然而被告却不诚信，总是不依约履行合同。至2016年3月22日，被告已下欠租金306517.46元（扣除已付3.5万元后），尚差欠材料即钢管706.8米、扣件2010套未予归还，经原告多次催要，被告仍不按合同约定退还材料和支付租金。为此，原告诉至本院，要求：1、依法判令被告立即返还钢管706.8米、扣件2010套或按钢管13元／米、扣件4.2元∕套折价赔偿，并自2016年3月23日起至实际返还或赔偿日按钢管0.009元／米／天、扣件0.005元∕套∕天计付租金；2、依法判令被告立即付清已下欠（至2016年3月22日）租金306517.46元，并支付违约金10万元。
被告荆州城建公司辩称，1、涉案工程外包给了盛青施工，其作为实际施工人，应追加其参加诉讼。实际施工人应承担擅自使用项目印章对外签署合同产生的一切后果。2、原告尚不能证明其向被告交付了租赁物。3、租赁合同约定租金每月进行结算，时效应自每月结算日计算，所以原告的请求超过了诉讼时效。4、原告请求的违约金过分高于实际损失，请酌情减少。
经审理查明，2014年2月16日，被告（承租方、乙方）因宜昌夷陵区钓鱼台小区二号项目工程施工的需要，与原告（出租方、甲方）签订租赁合同，租用钢管、扣件等建筑设备材料。合同约定：1、按钢管0.009元／米／天、扣件0.005元／套／天、顶托0.03元／根／天计付租金。每月30日前与甲方结算并交纳上一个月全部租金；材料损坏或灭失赔偿标准为钢管13元／米、扣件4.2元／套、顶托12元／根；2、租金计算以本合同领料单、退料单为依据进行计算和结算。承租物归还前无论是否遇国家节假日，租金一律照常计算；3、乙方领退料均应在甲方仓库，所产生的运输、装卸及码堆等费用，均由乙方承担；4、本合同期限自2014年2月16日至2015年12月30日止，期限届满后未归还租赁物，则合同期限相应顺延且租金继续按本合同约定标准计算；5、乙方违反合同的时间或期限交纳租金时，按所欠租金或承租架料总价值20％承担违约金。合同还对租赁物的使用、维修和保养、提货人员的指定、争议的解决等作了相关约定，经办人简爱华在合同乙方处签名，并加盖“荆州市城市建设集团工程有限公司钓鱼台二号A地块房地产开发项目（二标段）项目部”印章。合同签订后，原告按被告所需，向其所施工工地提供了钢管、扣件等设备材料（其中钢管99434.3米、扣件65940套），被告使用材料后至2016年3月22日期间，被告退还了部分租赁物（即钢管98727.5米、扣件63930套），累计欠租金306517.46元（扣除之前已付3.5万元后），经原告多次催索，被告仍未按合同约定支付，为此，原告遂于2016年4月15日诉至本院，要求判如所请。
同时查明，原告共计向被告出租的材料，按合同约定计算总价值为1569593.9元（即钢管99434.3米×13元／米＋65940套×4.2元／套），据此按合同约定计算违约金为313918.78元。
上述事实，有原告提供的《租赁合同》、租金清单、租料（退料）码单等证据；有被告提供的民事起诉状、应诉通知书、《项目工程责任承包协议》等复印件，以及原、被告的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。原告依约履行了合同，被告应当按合同约定退还租赁物，并支付租金。故原告要求判令被告归还租赁物并给付租金的诉请，理由成立，本院予以支持。原告与被告签订租赁合同后，依约向被告所承建的项目工程提供设备材料，领料码单均由被告签订租赁合同的经办人简爱华签字确认，且被告使用后已退还大部分材料，因此，对被告辩称原告证据尚不足以证明其向被告交付了租赁物的辩解理由，本院不予采信。被告提供《项目工程责任承包协议》等复印，拟证明盛青是被告本案所涉工程的分包人，即实际施工人，应予追加，由其承担责任。本院认为，盛青并非本案租赁合同相对方，不是合同的承租人，其与被告之间的关系，属另一民事法律关系，且原告提供的证据已足够证明双方合同的权利义务关系，于本案合同双方租赁关系无关。故对被告要求追加第三人盛青参加诉讼，并由其承担责任的答辩意见，本院不予采纳。本案《建筑材料租赁合同》约定“……合同期限届满后未归还租赁物，则合同期限相应顺延且租金继续按本合同约定标准计算”，现被告尚未归还清原告设备材料，仍需继续履行合同义务，合同履行中不适用诉讼时效的法律规定，因此，对被告抗辩租金每月进行结算，时效应自每月结算日计算，原告的请求已超过了诉讼时效的抗辩理由，本院不予采信。违约金兼具惩罚性和补偿性特征，被告未按合同约定履行支付租金的义务，构成违约，应承担违约责任；致使原告经营资金被长期占用，应予补偿，原、被告签订租赁合同，约定按所租材料总价值20﹪承担违约金即313918.78元，原告酌情请求部分违约金10万元，并未超出法律规定范围。况且，被告也未能举证证明原告所请求的违约金过分高于其遭受的损失。因此，对原告请求的违约金10万元，本院予以支持。经本院主持调解，原、被告不能达成协议。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告荆州市城市建设集团工程有限公司在本判决生效后立即支付所欠原告宜昌市西陵区华瑞建筑设备租赁站（截止2016年3月22日）租金306517.46元，支付违约金10万元，合计人民币406517.46元。
二、被告荆州市城市建设集团工程有限公司在本判决生效后立即返还原告宜昌市西陵区华瑞建筑设备租赁站钢管706.8米、扣件2010套或按钢管13元／米、扣件4.2元∕套折价赔偿，并自2016年3月23日起至实际返还或赔偿日止按钢管0.009元／米／天、扣件0.005元∕套∕天计付租金
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7398元，由被告荆州市城市建设集团工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 洪辉云
代理审判员 陈 敏
人民陪审员 李先伸
二〇一六年十月八日
书 记 员 邹 磊