福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5410号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，统一社会信用代码91350981857594354P。
主要负责人：林建春，行长。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所律师。
被告：郑彬，男，1986年10月1日出生，汉族，住福安市，现住福安市赛岐经济开发区，
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“建行福安支行”）与被告郑彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行福安支行委托诉讼代理人王立平、詹斯宁到庭参加诉讼，被告郑彬经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.郑彬偿还建行福安支行借款本金154144.28元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息，利息、罚息按贷款合同约定标准计算，暂算至2016年9月5日为14637.1元；2.郑彬赔偿建行福安支行为实现债权而�付的律师费3000元；3.建行福安支行对郑彬提供抵押的位于福安市××开发区××花园××号的房产具有优先受偿权；4.本案诉讼费用由郑彬承担。
事实和理由：2012年11月7日，郑彬与建行福安支行签订一份《个人住房借款合同》，约定建行福安支行为郑彬提供贷款163000元，期限240个月，即从2012年11月7日起至2032年11月7日止，年利率为6.55%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。郑彬以其坐落于福安市××开发区××花园××房产及占用范围内的土地使用权为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记。该笔贷款建行福安支行已于2013年1月10日将款项转存至郑彬所提供的帐户，履行了贷款发放义务。借款后，郑彬未按时偿还借款利息。截至2016年9月5日，郑彬共计拖欠借款本金154144.28元及相应利息、罚息14637.1元。为维护自身合法权益，建行福安支行特�状起诉，请求支持上述诉讼请求。
郑彬未作答辩。
建行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人住房借款合同》、《开立贷款帐户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《借款借据》、《房屋他项权证》、欠款明细、律师费发票等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年11月7日，建行福安支行与郑彬签订一份编号为2012年建宁安个房借字410号的《个人住房借款合同》，为郑彬提供贷款163000元，期限240个月，即从2012年11月7日起至2032年11月7日止，年利率为6.55%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人违约导致发生律师费的，应由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本�的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿所欠借款本息等。合同还约定郑彬以其坐落于福安市××开发区××花园××号的房产（房屋所有权证号0120130495）提供抵押，并且于2013年8月23日进行了抵押权登记，登记号为0130486。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）等。该笔贷款建行福安支行已于2013年1月10日将款项转存至郑彬所提供的账户，履行了贷款发放义务。
现因郑彬未按期还款，截止2016年9月5日郑彬共计拖欠建行福安支行借款本金154144.28元、相应利息14637.1元。建行福安支行催讨无果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。为此，建行福安支行支出律师代理费3000元。
本院认为，建行福安支行与郑彬之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现建行福安支行已依约发放了贷款，郑彬则负有足额按期偿还借款的义务，但郑彬未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，建行福安支行有权要求郑彬提前偿还借款本息，故郑彬对所欠本金及相应利息应负清偿责任。建行福安支行为实现本案债权而支出的律师代理费3000元在双方约定的违约责任范围内，郑彬应予赔偿。郑彬提供上述房产抵押，已办理抵押登记，抵押权依法设立，建行福安支行对上述房产具有优先受偿权。
综上所述，建行福安支行相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。郑彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和�决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑彬在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金154144.28元、利息（包括罚息、复利）14637.1元并支付自2016年9月6日起至实际还款之日止的利息（包括罚息、复利，按合同约定利率标准计算）。
二、郑彬在本判决生效之日起三日内赔偿中国建设银行股份有限公司福安支行律师代理费损失3000元。
三、中国建设银行股份有限公司福安支行对郑彬提供抵押的坐落于福安市××开发区××花园××号的房产具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3676元，由郑彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王林清
代理审判员 林 红
人民陪审员 林泽霖
二〇一七年二月八日
本件与原本核对无异
书 记 员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或�第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。