湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1321民初631号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行。住所地：双峰县永丰镇城北和森大道与ＸＸ路交汇处。
负责人邹焕宇，该行行长。
委托诉讼代理人陈胜峰，该行员工。
被告朱建海，男，汉族，农民，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭市湘潭县。
被告赵玉红（被告朱建海之妻），女，汉族，农民，湖南省湘潭县人，住址同上。
被告朱聪（被告朱建海之子），男，汉族，居民，湖南省湘潭县人，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行与被告朱建海、赵玉红、朱聪金融借款合同纠纷一案，2017年3月21日本院受理后，因被告朱建海、赵玉红、朱聪下落不明，2017年4月9日，本院刊发公告，向其送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，期满后被告朱建海、赵玉红、朱聪没有到庭参加诉讼，2017年7月11日，本院适用普通程序，公开开庭进行审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行的委托诉讼代理人陈胜峰到庭参加诉讼，被告朱建海、赵玉红、朱聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告朱建海、赵玉红偿还原告贷款本金262,726.08元及截止至结清日期的利息；2、判令被告朱建海、赵玉红偿还截止至2017年2月13日止贷款逾期的利息和罚息9,074.63元，后段按照合同借款利率加收50%的罚息计算至贷款结清之日止，3、原告享有在被告提供的房屋为抵押物的价款中优先受偿，实现债权所产生的诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等由被告负担；4、被告朱聪对上述借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：2015年7月15日，被告朱建海、赵玉红、朱聪以朱建海、赵玉红共有的房产和被告朱聪名下的房产作为抵押，向原告贷款320,000元，用于生产经营，借款期限为5年，贷款利率为年利率在央行同期同档次贷款利率的基础上上浮40%，还款方式为阶段性等额本息。至2017年2月13日，被告朱建海、赵玉红拖欠原告贷款本金262,726.08元，利息9,074.63元。随后原告多次派员催收无果。原告认为，被告的行为构成严重违约，原告依照合同的约定在要求被告偿付贷款本金和利息的同时，有权要求被告朱建海、赵玉红、朱聪因贷款逾期产生的罚息和复利，原告可以在处置抵押物的价款中优先受偿，请求人民法院判如所请。
被告朱建海、赵玉红、朱聪未作书面答辩，也没有向本院提供证据。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2015年6月15日,被告朱建海、赵玉红向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行提出以评估价值为64.82万元的房屋为抵押的贷款申请，后原、被告双方多次进行磋商，2015年7月7日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行（贷款人乙方）与被告朱建海、赵玉红（借款人甲方）订立个人额度借款合同，约定如下：第一条授信额度本合同项下授信额度为人民币叁拾贰万元整，（小写）320,000.00元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。第三条额度存续期最长为10年，自2015年7月7日至2025年7月7日，第四条甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。第十一条贷款利率、罚息利率和计息、结息(一)贷款利率本合同项下单笔贷款利率为年利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中的约定为准；（二）罚息利率对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。（四）还款方式本合同项下贷款的还款方式为按月等额本息还款法。第四十二条发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（五）如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；第四十九条费用的承担（一）本合同及于本合同项下的担保有关的律师服务、保险、评估、登记等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外；（二）乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方负担。合同尾部甲方赵玉红、朱建海签名纳印，乙方中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行负责人签名并加盖合同专用章。同日，为确保债务人朱建海、赵玉红与抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行2015年7月7日订立的借款合同的履行,抵押人朱建海、赵玉红、朱聪（甲方）分别与原告抵押权人（乙方）订立三份个人最高额抵押合同，抵押物分别是：1、登记在朱建海、赵玉红名下的位于双峰县××牌××号，权证号双房权证2004字第××号，土地使用证号双国用2005第B170号；2、登记在朱建海、赵玉红名下的位于双峰县机电大市场，权证号双房权证2005字第××号，土地使用证号双国用2013第0189号；3、登记在朱聪名下的位于双峰县经济开发区桑园村西城××栋，权证号双房权证2012字第××号，土地使用证号双国用2013第0189号；抵押合同约定了担保的债权是债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等；担保期限：抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下的担保债权确定的期间是2015年7月7日至2027年7月7日；抵押权的实现债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。前述抵押合同中的抵押财产，2015年7月10日已经办理了抵押登记，并取得双房他证经2015字第××号他项权利证书。2015年7月15日，被告朱建海、赵玉红填写个人额度借款支用单，并向原告出具贷款借据，内容是：“借款人姓名朱建海，借款金额人民币大写叁拾贰万元整，借款期限60个月（从2015年7月15日至2020年7月15日），借款年利率7.35%，借款用途进货，还款方式等额本息，首次还本月数第壹月，借款人朱建海、赵玉红（签名纳印），贷款人盖章确认。”同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行将借款本金320，000.00元汇入被告朱建海指定的个人银行结算账户。至2017年2月13日止，被告朱建海、赵玉红拖欠原告中国邮政银行股份有限公司双峰县支行借款本金262,726.08元，利息9,074.63元。随后，原告多次派员催收无果。
判决的理由和结果
本案争议的焦点是：1、被告朱建海、赵玉红是否应当偿还所欠原告贷款本金262,726.08元及至2017年2月13日止的利息9,074.63元，按照合同约定的利率计算利息至本案履行期限届满之日止？2、原告的债权是否可以在抵押担保的财产中优先受偿？原告实现债权的相关费用是否由被告承担？3、被告朱聪是否对上述借款承担连带偿还责任？
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行与被告朱建海、赵玉红订立的借款合同，被告朱建海、赵玉红向原告出具借据，原告的贷款发放单等，原、被告之间是借款合同关系；《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中借款人朱建海、赵玉红长期没有按期限偿还约定的贷款本息，即是违约行为，应当承担约定的违约责任，原告可以要求被告偿还未到期的本金，及到期的利息，逾期利息、罚息、复利，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行要求被告朱建海、赵玉红偿还拖欠的借款本金262,726.08元，至2017年2月13日止的利息9,074.63元，从2017年2月14日起按照合同约定的利率（借款利率、逾期利率、罚息利率、复利利率）计算至本案履行期限届满之日止的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以采信；原告要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用，现在实际发生的只有诉讼费用和公告费用，可由被告负担，但其余都没有提供证据，本院不予采信；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行要求对登记在被告朱建海、赵玉红、朱聪名下的抵押物享有优先受偿权，借贷双方签署了借款合同，同时签署了最高额抵押合同，进行了有效的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”抵押权人即本案的原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行可以在拍卖、变卖抵押物所得的价款中优先受偿；原告要求被告朱聪承担连带偿还责任，但没有相应的证据证实，故对其请求本院不予采信；据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱建海、赵玉红在本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行本金262，726.08元，至2017年2月13日止的利息9，074.63元，从2017年2月14日起按照合同约定的利率（借款利率、逾期利率、罚息利率、复利利率）计算至本案履行期限届满之日止的利息；
二、当被告朱建海、赵玉红没有在本院指定的履行期限内履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行可以在拍卖、变卖抵押物（1、登记在朱建海、赵玉红名下的位于双峰县永丰镇五里牌268号，权证号双房权证2004字第××号，土地使用证号双国用2005第B170号；2、登记在朱建海、赵玉红名下的位于双峰县永丰镇机电大市场，权证号双房权证2005字第××号，土地使用证号双国用2013第0189号；3、登记在朱聪名下的位于双峰县经济开发区桑园村西城雅园2栋，权证号双房权证2012字第××号，土地使用证号双国用2013第0189号共三套房屋）的价款中优先受偿；
如被告朱建海、赵玉红未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行其他的诉讼请求。
案件受理费5350元，公告费560元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行负担910元，被告朱建海、赵玉红负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘军求
人民陪审员 曾素娥
人民陪审员 贺素平
二〇一七年七月十七日
代理书记员 陈 娜