江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初4084号
原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，组织机构代码60881294-7，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街65号。
负责人：丁俊龙，该行行长。
委托诉讼代理人：倪亮、韩义，该行员工。
被告：毛晨琳，男，1988年11月2日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：毛秀华，男，1966年11月23日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：杨爱凤，女，1968年1月2日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：泰州市德驰置业有限公司，统一社会信用代码913212045502329064，住所地泰州市姜堰区姜堰镇锦华园1幢109、209、309室。
法定代表人：徐晓莉。
委托诉讼代理人：王建玉，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行（以下简称姜堰农行）与被告毛晨琳、毛秀华、杨爱凤、泰州市德驰置业有限公司（以下简称德驰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，因无法以直接送达、留置送达或法律规定的其他方式向被告送达应诉手续及开庭传票，本院依法向被告公告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（简转普）、合议庭组成人员通知书、证据副本等。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪亮、韩义、被告德驰公司委托诉讼代理人王建玉到庭参加诉讼。被告毛晨琳、毛秀华、杨爱凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛晨琳偿还所欠原告借款本息合计338699.89元（其中本金337451.16元，计算至2016年6月7日），以及自2016年6月8日起至被告实际给付之日按合同约定的利息、罚息、复利；2、判令被告毛秀华、杨爱凤对上述款项承担连带清偿责任；3、判令被告德驰公司对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2012年，原告与四被告签订个人购房担保借款合同，约定被告毛晨琳向原告借款377000元，用于购买位于姜堰区姜堰大道熙园花园13号303室的房屋，借款期限自2012年11月7日至2032年11月6日，还款方式为等额本息，担保方式为阶段性担保加抵押，被告毛秀华、杨爱凤提供保证担保。后借款人拒不履行还款义务，截止2016年6月7日共计欠原告借款本息338699.89元，开发商德驰公司仍处于阶段性担保。
被告德驰公司辩称：原告所诉是事实，借款人多次逾期，我公司已经为借款人偿还部分款项，目前只有被告毛晨琳退房。我公司没有违约，不应承担诉讼费用。
被告毛晨琳、毛秀华、杨爱凤未答辩，亦未提交证据。
经审理，本院查明下列案件事实：
1、2012年11月7日，原告与被告四被告签订《个人购房担保借款合同》一份，编号为32020120120138716，约定借款人毛晨琳向原告申请贷款377000元，用于购买位于姜堰区姜堰大道116号熙园花园13号303室房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；还款方式为等额本息还款法；担保方式为阶段性担保+抵押，毛晨琳以购买的上述房产作为抵押，由德驰公司提供阶段性保证担保，毛秀华、杨爱凤提供保证担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；等等。
2、同日，原告向被告毛晨琳提供借款377000元，借款凭证记载到期日为2032年11月6日，执行利率5.895%，逾期利率8.8425%。后被告未能按约还款，截止2016年6月7日，被告欠借款本金337451.16元，利息1248.73元，合计338699.89元。
以上事实有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、还款明细以及当事人陈述为证。
本院认为，2012年11月7日，原告与被告毛晨琳、毛秀华、杨爱凤、德驰公司签订的个人购房担保借款合同，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告毛晨琳履行了出借资金的义务，后被告未能按约还款，构成违约。原告有权按照合同约定提前收回借款，要求被告毛晨琳偿还借款本金及利息，并支付逾期利息。被告毛秀华、杨爱凤提供保证担保，依法应对上述还款承担连带偿还责任。被告德驰公司作为阶段性保证人，在借款人毛晨琳未取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，仍应为借款人毛晨琳的上述债务承担连带保证责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告毛晨琳、毛秀华、杨爱凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛晨琳于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行返还借款本金337451.16元，并支付利息（截止2016年6月7日利息为1248.73元，自2016年6月8日起至被告实际清偿之日利息按双方签订的个人购房担保借款合同约定计算）；
二、被告毛秀华、杨爱凤、泰州市德驰置业有限公司对被告毛晨琳上述第一项还款义务承担连带清偿责任；其承担清偿责任后，有权向被告毛晨琳追偿。
如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6381元，由被告毛晨琳、毛秀华、杨爱凤、泰州市德驰置业有限公司负担(原告同意其预交的案件诉讼费由四被告向其直接支付，本院不再退还，由四被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 赵东平
人民陪审员 董 杰
人民陪审员 杜冬林
二〇一六年十一月八日
书 记 员 王 娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。