广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初14317号
原告：深圳市南山区西丽体育中心，住所地：广东省深圳市南山区西丽珠光路，组织机构代码：45575255-9。
法定代表人：杨竹青，主任。
委托诉讼代理人：谭仲萱，广东君言律师事务所律师。
被告：深圳市惠丽贸易有限公司，住所地：广东省深圳市南山区西丽镇新围工业区二栋一楼，统一社会信用代码：914403007663611922。
法定代表人：黄海龙。
被告：黄海龙，男，汉族，1966年2月10日出生，身份证住址：广�省惠来县。
原告深圳市南山区西丽体育中心诉被告深圳市惠丽贸易有限公司、被告黄海龙排除妨害纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法由审判员李之光适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭仲萱到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月28日，原告与被告深圳市惠丽贸易有限公司、被告黄海龙三方签订了四份丽珠花园商铺租赁合同（编号分别为：LZHY20150501、LZHY20150502、LZHY20150503、LZHY20150504），约定被告深圳市惠丽贸易有限公司租赁原告代管的桃源街道办事处位于南山区桃源珠光路旁丽珠花园二栋B03、B04、B05、B06商铺，租赁期限为1年31天，即2015年5月1日至2016年5月31日，合同期满未达成续约协议，被告深圳市惠丽贸易有限公司应按合同约定的期限搬走商铺内的设施和物品，向原告交回商铺，并保证商铺及附属设施的完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续，否则，原告有权收回商铺，向被告深圳市惠丽贸易有限公司收取占用期内相当于双倍租金的占用费并有权单方面任意处置商铺内的任何设施和物品，被告黄海龙承担连带偿付责任。合同另对双方的其他权利义务作出详细约定。现租赁期届满，原告已于2016年4月12日、6月15日连续书面通知两被告，其不再续租并要求其限期搬离该租赁场所，两�告已收到该通知。但被告深圳市惠丽贸易有限公司至今仍未搬离该租赁场所，严重侵犯了原告的相关权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”以及双方签署的合同的约定，原告请求法院依法判决如其所请。
诉讼请求：1、判令被告深圳市惠丽贸易有限公司搬离其承租的由原告代管的丽珠花园二栋B03、B04、B05�B06商铺，向原告交回场所，并保证场所及附属设施完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续；2、判令被告深圳市惠丽贸易有限公司按照双倍租金的标准付清2016年6月1日起至搬离上述租赁场所之日止继续占有该租赁场所期间的房屋使用费，被告黄海龙对该房屋使用费承担连带偿付责任；3、本案全部诉讼费用由被告深圳市惠丽贸易有限公司及被告黄海龙共同承担。
两被告未到庭答辩，亦未提交任何书面答辩意见。
经审理查明：2015年4月28日，原告与被告深圳市惠丽贸易有限公司、被告黄海龙三方签订了四份丽珠花园商铺租赁合同（编号分别为：LZHY20150501、LZHY20150502、LZHY20150503、LZHY20150504），四份合同分别约定：被告深圳市惠丽贸易有限公司租赁原告代管的桃源街道办事处位于南山区桃源珠光路旁丽珠花园二栋B03、B04、B05、B06商铺，租赁期限为1年31天，即自2015年5月1日至2016年5月31日；每月租金分别为5600元、3500元、1750元、3800元，合计14650元。四份合同均约定：合同期满双方未达成续约协议或原告（即甲方）根据本合同约定单方解除本合同的，被告深圳市惠丽贸易有限公司（即乙方）应在应离场之日或收到原告通知之日起7日内搬走商铺内属于被告深圳市惠丽贸易有限公司的设施和物品，向原告交回商铺，并保证商铺及附属设施的完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续。否则，原告有权收回商铺，向被告深圳市惠丽贸易有限公司收取占�期内相当于双倍租金的占用费并有权单方面任意处置商铺内的任何设施和物品。被告深圳市惠丽贸易有限公司不得向原告追究由此产生的任何责任；被告黄海龙（即丙方）对被告深圳市惠丽贸易有限公司因本合同而产生的各种付/赔款责任承担连带偿付责任。该连带保证偿付责任的期限为被告深圳市惠丽贸易有限公司相关付/赔款责任产生或确定之日起2年。
上述商铺租赁期届满前后，原告已于2016年4月12日、6月15日连续书面通知两被告不再续租并要求其限期搬离该租赁场所，两被告均已签章确认收到该书面通知。被告深圳市惠丽贸易有限公司至今仍未搬离该租赁场所。
另查，涉案商铺为政府物业，由深圳市南山区桃源街道办事处向原告出具书面委托书和关于移交代管物业通知书和委托书，委托原告代为物业租赁、管理、使用、收益，并有权以原告自己名义单独进行诉讼和非诉讼追究侵权人的法律责任获得经济赔偿或补偿等权利。
以上事实，有《丽珠花园商铺租赁合同》（4份，即合同编号为LZHY20150501、LZHY20150502、LZHY20150503、LZHY20150504）、通知、授权书、关于移交代管物业的通知、委托书及本院庭审笔录等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，根据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，涉案丽珠花园二栋B03、B04、B05、B06共四间商铺为深圳市南山区桃源街道办事处政府物业，原告获得该政府授权并合法拥有上述四间商铺的占有使用、出租管理及收益等权利，为涉案商铺不动产的合法权利人。由于原、被告双方签订的商铺租赁合同期限早已届满，不再续约，原告作为涉案商铺的出租方及物业权利人，有权要求被告依法返还所租用的涉案商铺。被告深圳市惠丽贸易有限公司拒不返还租赁商铺的行为违反合同和法律的规定，其继续占用不还已构成对原告涉案物业的管理、收益等权利的妨害，故原告有权主张排除妨害，同时可以要求该被告按租赁合同约定承担房屋使用费等损失的民事赔偿责任。被告黄海龙作为涉案商铺租赁合同的连带责任担保人，依约应对被告深圳市惠丽贸易有限公司的上述债务依法承担连带清偿责任。原告的诉讼主张于法有据，本院应当予以支持。两被告经本院传票传唤，本院依法缺席审理，现可依法缺席判决。
综上，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下�
一、被告深圳市惠丽贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将深圳市南山区桃源珠光路旁丽珠花园二栋B03、B04、B05、B06共四间商铺按原状移交返还给原告深圳市南山区西丽体育中心，并自行清理搬离上述四间商铺；
二、被告深圳市惠丽贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区西丽体育中心支付房屋使用费[具体按照原租赁合同约定的双倍租金29300元（每月租金14650元×2）的标准计算，自2016年6月1日起计至实际搬离移交之日止]；
三、被告黄海龙应对被告深圳市惠丽贸易有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任。
如两被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费人民币1908元，由两被告负担，此款原告已预缴，本院不予退还，两被告应于本判决生效之日起十日内将该款迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 李之光
二〇一七年一月九日
书记员 杨文华
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权�受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，�可以请求承担其他民事责任。
第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。