云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云03民终1758号
上诉人（原审原告）：王奎，男，汉族，1952年2月14日生，云南省富源县人，住富源县。
上诉人（原审原告）：王浩，男，汉族，1980年5月6日生，云南省富源县人，住富源县。系王奎之子。
被上诉人（原审被告）：富源中山医院。
组织机构代码：L29922722。
经营地址：富源县中安街道金龙街237号。
经营者：张礼香，男，汉族，1976年5月5日生，福建省古田县人，住富源县。
上诉人王奎、王浩与被上诉人富源中山医院房屋租赁合同纠纷一案，不服富源县人民法院（2017）云0325民初826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王奎、王浩上诉请求：依法撤销一审判决，改判解除房屋租赁合同，由被上诉人支付2万元违约金并支付租金243273.76元。事实和理由：1、一审租金计算错误，至2016年1月31日被上诉人应付上诉人租金128万元，而非96万元。2、一审以被上诉人单方陈述认定上诉人多次要求提前支付租金并收取租金构成违约，认定事实错误。被上诉人自2014年后没有按约定一次性支付租金，已构成违约，截至曲靖市中级人民法院下发协助执行通知书前被上诉人仍应支付上诉人租金243273.76元。
富源中山医院辩称，一审认定事实清楚，客观公正，答辩人与被答辩人签订合同后，答辩人对租赁房屋进行了大量的装修改造，增设大量医疗设备，共投资10033447元，先后支付2013年2月1日至2016年4月的房租1075093元。在实际支付房屋租金过程中，确实未按合同约定时间存在提前支付或延期支付的情形，但都经双方商量认可，从未发生任何争议。2016年5月曲靖中院执行法官明确要求答辩人不得再支付2016年租金，自2016年5月至今答辩人欠缴租金是事实，但答辩人必须履行法定义务协助法院执行，欠下的房租按照人民法院的要求及时交纳。被答辩人上诉的事实及理由不能成立，请求二审依法驳回上诉，维持原判。
王奎、王浩向一审法院起诉请求：1、判决立即解除双方2012年10月1日签订的房屋租赁合同，并由被告支付违约金2万元；2、判决被告立即向原告支付搬离原告房屋前所欠的租金，其中至2017年4月1日止被告拖欠原告的租金共计312783元；3、判决被告按双方租赁合同第九条约定立即将原告方房产及添附物返还给原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年10月1日，原告王奎、王浩与被告富源中山医院签订《房屋租赁合同》一份，约定将王奎所有的坐落于富源县城马房冲桥头(富源县中安街道金龙街237号、243号、245号)，房屋所有权证号为房权证富建房字第××号的整幢房屋及后院出租给被告使用；租期为l5年，从2013年2月1日起至2028年1月30日止；租金为每年32万元，按年度支付，每5年递增租金5万元，第一年的租金在被告开业使用前即2013年2月1日前支付，自第二年起房租每年提前3-5天一次性支付，逾期或延迟支付的(10天)，由被告承担违约责任，原告有权选择解除合同或收取延迟支付租金的利息(同期工商银行贷款利息2倍计算)；如果出现违约，违约方应支付对方违约金2万元；出租范围内前后建筑体所有新建添加的建筑，租赁期满或租赁合同解除后被告不得拆除并无偿交由原告，所有权属原告所有，因业务需要被告在所承租的房前安装电梯，但仅安装于屋外，不影响房屋结构，在租赁期满或解除租赁合同后，被告若在富源县城内买地自建医院可拆走自用，若不在自建医院，电梯被告无偿交由原告，所有权属原告所有；双方还对其他权利义务进行了约定。2013年7月8日，原告与被告签订《房屋租赁补充协议》一份，约定被告由于投资过大，目前资金回笼需要过度，不能及时建盖房屋，现租用原告方空地原建盖的石棉瓦房做厨房，每年租金12600元，使用时间从2013年7月1日起，每年7月1日前3-5天一次性交付租金；被告资金一旦回笼，需要自建房屋时，原告必须无条件的拆除原有的石棉瓦房，所拆除的石棉瓦房的材料归原告，拆除费用由被告支付，双方还对其他事宜进行了约定。合同签订后，被告已向原告方支付的租金如下：至2014年1月29日已支付665200元，于2014年12月31日支付12万元，于2015年6月29日至10月13日分三次共支付8万元，2016年2月6日至2017年3月24日分l5次共支付209893元，被告已先后向原告方支付房租l075093.30元，但没有按双方约定的时间和方式支付。根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，至2016年1月31日，被告应支付原告方的租金为96万元(32万元×3)；根据双方签订的《房屋租赁补充协议》的约定，至2016年6月30日，被告应支付原告方的租金为37800元(12600元×3)，前述二项合计997800元。2016年6月28日，云南省曲靖市中级人民法院向被告发出通知书，通知内容为：你单位向王奎、王浩租赁的中安镇金龙街237、243、245号的整栋房屋及后院，由于该房系王奎等2014年6月23日抵押给民生银行曲靖分行的贷款抵押财产，因王奎等未履行还款义务，本院拟评估拍卖你租用的房屋以实现申请执行人民生银行曲靖分行的债权。为有利于执行，现通知你从今年起不得再向王奎、王浩支付租金，租金及房屋租赁问题等待法院处理。
一审法院认为，二原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人之间的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行己方的义务。首先，从房屋租金的收付情况来看，被告自2015年起未依合同约定的时间向原告方支付房屋租金，已构成违约，但是，原告方亦存在多次要求被告提前支付租金并收取租金的行为，亦构成违约，且双方过错程度相当，故双方互不负违约责任。其次，被告没有足额向原告方支付2016年1月31日之后的房屋租金，致使原告方的合同目的不能实现，是因云南省曲靖市中级人民法院的止付通知造成的，该止付通知是因原告方的债务纠纷引起，责任在原告方，被告因执行法院通知的协助义务而没有向原告方支付租金，被告没有过错，该不利后果应由原告方承担。第三，云南省曲靖市中级人民法院的通知书中已明确“为有利于执行，现通知你从今年起不得再向王奎、王浩支付租金，租金及房屋租赁问题等待法院处理”，本院对该通知书应予以尊重维护，故在该法院未作处理前，本院对本案中涉及的租金及房屋租赁问题不作处理。综上，对原告方要求立即解除原、被告双方2012年10月1日签定的房屋租赁合同，并由被告向原告支付违约金2万元的诉讼请求及要求被告立即向原告支付搬离原告房屋前所欠的租金、要求被告按双方租赁合同第九条约定立即将原告方房产及添附物返还给原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，判决：驳回原告王奎、王浩的诉讼请求。案件受理费6292元，由原告王奎、王浩负担。
二审中，双方均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，上诉人王奎、王浩与被上诉人富源中山医院签订房屋租赁合同，双方意思表示真实，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。根据本案已查明的事实，被上诉人为履行合同已先后向二上诉人支付租金1075093.30元，期间虽存在提前或延迟支付的情形，但至2016年1月30日前租金已付清。至于被上诉人未能足额支付2016年1月31日之后的租金，系因2016年6月28日曲靖市中级人民法院向其送达协助执行通知书，令其从今年起不得再向二上诉人支付租金，被上诉人为协助人民法院执行工作，对下欠的租金未再进行支付，虽已违反合同约定，构成违约，但其违约责任不在被上诉人，因此，二上诉人提出被上诉人已构成违约，要求解除合同并承担违约责任的上诉主张，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5249元，由上诉人王奎、王浩负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 瑛
审判员 谭永慧
审判员 丁 敏
二〇一七年十一月二十七日
书记员 杨海燕