江苏省盐城市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏09民辖终159号
上诉人（原审原告）盐城瑞尔房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市人民南路2号瑞尔国际。
法定代表人吴小霞，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）江苏名镇天下商业管理有限公司，住所地江苏省南京市玄武区珠江路680号。
法定代表人李存孝，该公司执行董事。
被上诉人（原审被告）嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司，住所地上海市虹口区四川北路1717号609室。
法定代表人李存孝，该公司执行董事。
被上诉人（原审被告）周程卓，居民。
上诉人盐城瑞尔房地产开发有限公司（以下简称瑞尔公司）因与被上诉人江苏名镇天下商业管理有限公司（以下简称名镇天下公司）、嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司（以下简称嘉凯城集团名镇天下公司）、周程卓房屋租赁合同纠纷管辖权异议一案，不服盐城市盐都区人民法院（2015）都民初字第01788号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
瑞尔公司原审诉请：1.名镇天下公司承担瑞尔公司自2015年2月15日起至起诉日止的房屋租金损失10899775元，起诉日之后的租金按约定的租金计算至该房屋再次租赁给第三方为止；2.嘉凯城集团名镇天下公司、周程卓在各自出资范围内承担民事责任，并互负连带责任；2.诉讼费、保全费由名镇天下公司、嘉凯城集团名镇天下公司、周程卓承担。原审庭审中，瑞尔公司申请增加诉讼请求，要求判令解除其与名镇天下公司签订的房屋租赁经营合同。名镇天下公司、嘉凯城集团名镇天下公司、周程卓在提交答辩状期间均对管辖权提出异议，均认为增加的诉讼请求是解除瑞尔公司与名镇天下公司于2014年12月签订的房屋租赁经营合同，而租赁经营合同尚未履行完毕部分对应的租金总额仍为212130717.56元，故本案应由盐城市中级人民法院管辖。瑞尔公司于2015年12月20日向原审法院申请撤回要求解除瑞尔公司与名镇天下公司于2014年12月签订的房屋租赁经营合同的诉讼请求，变更为要求确认瑞尔公司于2015年7月20日向名镇天下公司发出的《解除合同通知书》合法有效，并赔偿自2015年2月15日起至起诉日止的房屋租金损失10899775元。原审法院对其申请未作出是否准许的裁定。
原审法院经审查认为，本案系房屋租赁合同纠纷，瑞尔公司目前的诉讼请求系要求确认其于2015年7月20日向名镇天下公司发出的《解除合同通知书》合法有效，并要求名镇天下公司承担瑞尔公司自2015年2月15日起至起诉日止的房屋租金损失10899775元。瑞尔公司虽在审理中撤回了要求解除与名镇天下公司签订的房屋租赁经营合同的诉讼请求，但其诉讼的本质仍是主张双方权利义务关系的终止，故本案诉讼标的额应以该租赁经营合同的金额确定，未履行部分合同金额也达到2亿余元。根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发（2015）7号）的规定“当事人一方住所地不在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件，北京、上海、江苏、浙江、广东高级人民法院，管辖诉讼标的额3亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额5000万元以上一审民商案件”，故原审法院对本案不具有管辖权，名镇天下公司、嘉凯城集团名镇天下公司、周程卓提出的管辖权异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第一百二十七条、第一百五十四条，《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》，原审裁定：本案移送江苏省盐城市中级人民法院管辖。管辖权异议案件受理费80元，由瑞尔公司负担。
上诉人瑞尔公司不服原审裁定，向本院提起上诉称：1.本案诉讼标的只有1000多万元，按照级别管辖应当在原审法院审理，并未达到中级法院一审管辖的标的；2.瑞尔公司现已撤回确认瑞尔公司于2015年7月20日向名镇天下公司发出的《解除合同通知书》合法有效的诉讼请求，目前，该案在原审法院审理已没有障碍；3.本案租赁合同约定的期限为20年，但名镇天下公司租赁后，连履约保证金也未支付，故瑞尔公司主张的仅是一年租金损失，并非主张20年租金损失。综上，请求二审裁定本案继续由原审法院审理。
本院经审查认为，本案系房屋租赁合同纠纷。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。案涉房屋位于盐城市××区，根据上述规定，本案应由租赁房屋所在地人民法院即原审法院专属管辖。最高人民法院《关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发（2015）7号）第二条规定，当事人一方住所地不在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件：北京、上海、江苏、浙江、广东高级人民法院，管辖诉讼标的额3亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额5000万元以上一审民商事案件。诉讼标的是诉讼构成的要素之一，是指当事人之间因发生争议，而请求人民法院作出裁判的客体。本案中，瑞尔公司诉请租金的数额为10899775元，原审认为本案诉讼标的额应以租赁经营合同金额确定，裁定本案移送本院管辖不当，本案应由原审法院审理。综上所述，上诉人瑞尔公司的上诉理由成立，本院予以支持。原审裁定不当，二审应予纠正。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款，《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发（2015）7号）第二条之规定，裁定如下：
一、撤销盐城市盐都区人民法院（2015）都民初字第01788号民事裁定；
二、本案由盐城市盐都区人民法院管辖。
一审案件受理费80元，二审案件受理费80元，合计160元，均由江苏名镇天下商业管理有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 周联联
代理审判员 樊丽萍
代理审判员 周 陇
二〇一六年五月十日
书 记 员 甫 明
附录法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
3.《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发（2015）7号）
第二条当事人一方住所地不在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件：北京、上海、江苏、浙江、广东高级人民法院，管辖诉讼标的额3亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额5000万元以上一审民商事案件。