重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初19451号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人唐健，行长。
委托代理人韩勇，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托代理人熊浩，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。
被告叶志坚，男，汉族，1971年3月2日出生，住福建省罗源县。
被告应娇娇，女，汉族，1986年1月9日出生，住湖北省广水市。
被告恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，组织机构代码79071779-3。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人李凯，该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告叶志坚、被告应娇娇、被告恒大地产集团重庆有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托代理人韩勇、熊浩，被告恒大公司的委托代理人李凯到庭参加了诉讼。被告叶志坚、被告应娇娇经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，2013年5月，光大银行重庆分行与叶志坚、恒大公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定叶志坚向光大银行重庆分行借款720000元；贷款期限自2013年6月1日至2028年6月1日；分180期以等额还本付息的还款方式偿还贷款本息；叶志坚未按时足额还款，光大银行重庆分行有权宣布所有贷出的贷款立即到期；逾期还款按合同约定贷款执行利率基础上上浮30%计收罚息。之后，光大银行重庆分行与叶志坚、恒大公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定叶志坚以其所有的位于九龙坡区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。
2013年6月1日，光大银行重庆分行按约向叶志坚发放了贷款。叶志坚未按约履行还款义务，截至2016年8月1日，叶志坚尚欠光大银行重庆分行借款本金622296.5元、利息2545.72元、罚息4.34元及复利5.41元。应娇娇与叶志坚系夫妻关系，应对叶志坚的上述债务承担共同偿还责任。恒大公司作为保证人，应当对叶志坚的上述债务承担连带保证责任。为维护光大银行重庆分行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、叶志坚、应娇娇立即偿还借款本金622296.5元，支付截至2016年8月1日的利息2545.72元、罚息4.34元及复利5.41元；2、叶志坚、应娇娇支付自2016年8月2日起至贷款本息付清时止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金622296.5元为基数，在合同约定贷款执行利率水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息2545.72元为基数，在合同约定贷款执行利率水平上上浮30%计算）；3、叶志坚、应娇娇支付本案律师费4373.96元；4、恒大公司对叶志坚、应娇娇的上述债务承担连带清偿责任；5、光大银行重庆分行对叶志坚名下的位于九龙坡区的房屋享有优先受偿权；6、本案受理费由叶志坚、应娇娇、恒大公司承担。
被告叶志坚未答辩。
被告应娇娇未答辩。
被告恒大公司辩称，对叶志坚、应娇娇的欠款金额无法确认；光大银行重庆分行对涉案房屋没有优先受偿权；恒大公司在个人贷款合同中的保证人一栏加盖公章，只是为了配合叶志坚贷款，在预购商品房抵押贷款合同中加盖公章，则是为了配合叶志坚在房交所办理房屋登记，并无承担保证责任的意思表示，故恒大公司对叶志坚、应娇娇的债务不应承担连带保证责任。
经审理查明，2013年，光大银行重庆分行（贷款人）与叶志坚（借款人、抵押人）及恒大公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款，贷款金额720000元；贷款期限自2013年6月1日起至2028年6月1日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；抵押人同意以位于九龙坡区的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。之后，光大银行重庆分行与叶志坚、恒大公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定叶志坚以其位于九龙坡区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了土地房屋预告登记。2013年6月1日，光大银行重庆分行按约向叶志坚发放了贷款720000元，贷款借据上载明：贷款发放日2013年6月1日，贷款到期日2028年6月1日。但叶志坚未按照合同约定偿还借款本息。截至2016年8月1日，叶志坚尚欠借款本金622296.5元、利息2545.72元、罚息4.34元、复利5.41元。
另查明，叶志坚与应娇娇于2008年1月30日登记结婚。2012年10月，应娇娇在中国光大银行重庆分行个人贷款申请表暨面谈记录表借款申请人配偶一栏签字，承诺与申请人叶志坚共同承担该笔借款的责任。
再查明，光大银行重庆分行与北京盈科（重庆）律师事务所（以下简称盈科事务所）签订了《委托代理合同》和《个案委托代理合同》，约定：光大银行重庆分行委托盈科事务所代理本案纠纷。合同签订后，盈科事务所进行了代理活动，光大银行重庆分行向盈科事务所支付了代理费4373.96元。
还查明，光大银行重庆分行与叶志坚、恒大公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中所涉及的位于九龙坡区房屋尚未办理房地产权证及抵押登记。
上述事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、贷款借据、还款明细表、结婚证、面谈记录表、《委托代理合同》、《个案委托代理合同》、借记通知、律师费发票等证据及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，光大银行重庆分行与叶志坚、恒大公司之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行自己的义务。光大银行重庆分行按约向叶志坚发放借款后，叶志坚未按约履行还款义务，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求叶志坚立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息和复利。应娇娇与叶志坚系夫妻关系，应对叶志坚的上述债务承担共同还款责任。
关于光大银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，叶志坚以其所购商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，光大银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于叶志坚对抵押房屋尚未取得产权证并完成实现物权的登记，光大银行重庆分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对叶志坚抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对叶志坚抵押房屋的处分，但并非对叶志坚抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。原告光大银行重庆分行要求对叶志坚办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对光大银行重庆分行要求对讼争房屋享有优先受偿权的诉请应不予支持。
关于恒大公司是否承担保证责任的问题。合同约定恒大公司提供的是阶段性连带责任保证，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。由于抵押物至今未办理抵押登记，故恒大公司应对叶志坚、应娇娇的上述债务承担连带清偿责任。恒大公司辩称其在个人贷款合同中的保证人一栏加盖公章，只是为了配合叶志坚贷款，在预购商品房抵押贷款合同中加盖公章，则是为了配合叶志坚在房交所办理房屋登记，并无承担保证责任的意思表示，其不应对叶志坚、应娇娇的债务承担连带保证责任，恒大公司的该抗辩因不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。
叶志坚、应娇娇经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶志坚、应娇娇在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金622296.5元，截至2016年8月1日的利息2545.72元，罚息4.34元、复利5.41元。并自2016年8月2日起至付清时止，以未偿还的借款本金622296.5元为基数，按照本合同所执行贷款利率水平上上浮30%计收罚息，以未偿还的利息2545.72元为基数，按照本合同所执行贷款利率水平上上浮30%计收复利；
二、被告叶志坚、应娇娇在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费4373.96元；
三、被告恒大地产集团重庆有限公司对被告叶志坚、应娇娇的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10049元，由被告叶志坚、应娇娇承担，被告恒大地产集团重庆有限公司负连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 林 敏
人民陪审员 甘在群
人民陪审员 陈正前
二〇一七年五月二十五日
法官 助理 胡冰倩
书 记 员 胡梦霄