江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初160号
原告：中国工商银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地江苏省徐州市建国东路491号。
负责人：李新明，该支行行长。
委托诉讼代理人：权威，男，1972年12月10日生，汉族，该公司职员，住江苏省徐州市。
委托诉讼代理人：郭琦，男，1986年12月24日生，汉族，该公司职员，住江苏省徐州市云龙区。
被告：苗成良，男，1969年5月29日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。
被告：刘静，女，1966年2月5日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。
被告：徐州大昌房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市铜山新区同昌街9号楼。
法定代表人张冠中，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称工行云龙支行）与被告苗成良、刘静、徐州大昌房地产开发有限公司（以下简称大昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告工行云龙支行的委托诉讼代理人权威、郭琦，被告苗成良到庭参加诉讼。被告刘静、大昌公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行云龙支行向本院提出诉讼请求：一、被告苗成良、刘静偿还原告借款本金57463.63元、利息2904.15元，利息暂计算至2017年8月18日，具体金额以原告会计部门计算为准，日后所产生的利息仍需清偿，直至本息清偿完毕为止；二、判令原告对抵押物享有有限受偿权；三、被告大昌公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2008年12月18日，被告苗成良、刘静与原告签订《个人购房/借款担保合同》一份，借款18万元用于购房，期限为10年，原告于2009年1月4日向被告发放了贷款，并以被告苗成良所购铜山县棠张镇蓝溪花园D-3-201号房产抵押，在产权处办理了抵押登记手续，贷款于2019年1月4日到期，借款人未履行偿还义务，累计违约35期，连续违约16期，经原告多催要，被告至今拒不偿还借款，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告苗成良辩称，对原告起诉的没有异议。
被告刘静、大昌公司未行使抗辩权。
本院经审理认定事实如下：被告苗成良与刘静系夫妻关系，二人于1992年12月21日登记结婚，夫妻关系存续至今。2008年12月18日，原告工行云龙支行（贷款人）与被告苗成良、刘静（借款人）、大昌公司（保证人）�订《个人购房/借款担保合同》（编号：苏字徐州市云龙分行2008年444号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款18万元，房屋坐落于蓝溪花园D-3-201，建筑面积113.78平方米，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.12%下浮30%，年利率4.284%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整利率为准），及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款分1次划入大昌公司账户，贷款利息自实际放款之日起算。还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证或影响贷款本息按期足额偿还的其他情形的，即构成借款人违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，宣布解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人苗成良自愿将将上述房屋提供抵押担保，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金�贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
为确保上述合同的履行，同日，抵押人苗成良、刘静与抵押权人工行云龙支行签订《铜山县房地产抵押合同》，约定抵押人愿意以其位于铜山县××镇区××花园Ｄ-3-201的合法房地产抵押权人。房屋建筑面积113.78平方米，房地产价值为261466元，设定抵押权利为18万元。该抵押合同上加盖有在建工程预购商品房抵押物专用章，另一章载明：“在抵押期间房屋竣工的，房屋竣工后，重新办理房地产抵押登记。”经原告陈述，该房屋仅加盖了该两项公章，并未办理他项权证。
2009年1月4日，原告向苗成良发放贷款18万元，并出具借款借据一份，借据载明：借款金额180000元，基准利率5.14%，利率变动方式为上浮30%，借款当期执行利率4.158%，借款期限10年。截至2018年1月26日，被告苗成良、刘静尚欠原告借款本金57463.63元、利息3896.43，已累计拖欠17期借款本金未偿还。
本院认为：原告与被告苗成良、刘静、大昌公司之间签订的《个人购房/借款担保合同》是三方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，当事人均应按照约定履行各自义务。原告已按约发放贷款，被告苗成良未按合同约定履行还本付息义务，已构成合同约定的违约情形，原告主张借款款项全部到期符合双方约定，故原告要求苗成良、刘静偿还截至2017年8月18日的拖欠本金57463.63元、利息2904.15元及至被告借款本息实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告大昌公司自愿为苗成良、刘静的上述债务承担连带担保责任，但合同中并未明确约定承担保证的方式，故保证期间应当为主债务履行期届满之日起六个月，保证范围为包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用等，原告主张被告大昌公司承担连带保证责任未超出保证期间，故应对被告苗成良、刘静的上述债务承担连带清偿责任。
根据担保法规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。双方之间的抵押合同合法有效，但是以不动产抵押的，应当办理抵押登记，双方未能办理抵押登记，抵押权未能依法设立，故原告要求就抵押房产变价款享有优先受偿权，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告苗成良、刘静偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州云龙支行拖欠本金57463.63元、及利息2904.15元(暂计算至2017年8月18日，此后利息应按照合同约定标准计算至债务清偿之日止)；
二、本判决生效之日起十日内，被告徐州大昌房地产开发有限公司对被告苗成良、刘静的上述债务承担连带清偿责任；
三�驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州云龙支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1309元，减半收取654.5元，由被告苗成良、刘静、徐州大昌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 吕 婷
二〇一八年三月二日
书 记 员 阎怡辰