山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝民一初字第649号
原告烟台市联民物业管理有限公司，住所地烟台市芝罘区华茂街49-4-6号。
法定代表人张吉发，该公司总经理。
委托代理人周启华，烟台市联民物业管理有限公司法律顾问。
被告张德利，烟台市回头客商贸有限公司经理。
原告烟台市联民物业管理有限公司诉被告张德利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周启华及被告张德利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月上旬和3月底，我公司与被告签订了两份房屋租赁协议，约定被告承租我公司坐落于烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋，租期均至2014年6月30日止，租金分别为1174元和4000元。合同签订后，双方均依约履行。2014年6月6日，我公司通知被告，上述房屋租赁合同到期后不再续签，要求被告按时腾退房屋；但被告占用至今，且再未缴纳房屋占有使用费。故请求判令：（一）被告立即腾空坐落于烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋，并完好无损地交付给原告；（二）被告支付自2014年7月1日起至腾退承租房屋之日止仍按原协议约定的租金标准支付房屋占有使用费。
被告辩称，（一）我承租原告坐落于烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋属实，双方在租赁协议中约定若我提前解除协议应提前两个月通知原告，按公平原则，原告也应提前两个月通知我，但原告在2014年6月6日才通知我，于情于理于法均不能成立；（二）原告未经我同意自2014年6月10日起对涉案房屋断水断电，破坏了屋顶的防水结构，导致2014年7月25日的大雨造成涉案房屋漏水，给我造成了巨大的经济损失，原告没有赔偿，我将另案主张权利；（三）我自2014年7月29日开始已经停止营业，原告要求我支付2014年7月1日起的房屋租金不能成立；我与原告实际存在争议的是涉案房屋拆迁款项问题，不是房屋租赁纠纷。
经审理查明，坐落于烟台市芝罘区北大西街41号1、2、3、5层、建筑面积1147.36平方米的房屋所有权登记在原告名下。
2014年2月，原告与被告在签订的《协议书》中约定：被告承租原告坐落于烟台市芝罘区北大西街41号2楼北2间、建筑面积30平方米的房屋，原告为被告提供相应的物业管理服务；租赁期自2014年2月23日起至2014年6月30日止，双方议定租金1174元、物业服务费1761元，合计2935元；租赁期届满，原告有权收回全部出租场所，被告应如期交还，否则原告有权腾空房屋，房屋内一切物品出现灭失由被告承担责任，原告概不负责；被告如需继续承租，须在租赁期满提前两个月向原告提出书面申请，租金和租赁条款重新商定，并应在本协议届满前一个月签订续租协议，否则视为自动退房，不再签订续租协议。
2014年3月，原告与被告在签订的《协议书》中约定：被告承租原告坐落于烟台市芝罘区北大西街41号1楼1间、建筑面积16平方米的房屋，原告为被告提供相应的物业管理服务；租赁期自2014年4月1日起至2014年6月30日止，双方议定租金4000元、物业服务费6000元，合计10000元；租赁期届满，原告有权收回全部出租场所，被告应如期交还，否则原告有权腾空房屋，房屋内一切物品出现灭失由被告承担责任，原告概不负责；被告如需继续承租，须在租赁期满提前两个月向原告提出书面申请，租金和租赁条款重新商定，并应在本协议届满前一个月签订续租协议，否则视为自动退房，不再签订续租协议。
上述协议签订后，被告向原告缴纳了2014年6月30日前的房屋租金和物业服务费，并实际使用坐落于烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋。2014年7月1日以后，被告仍继续占用上述房屋至今，但未再向原告交纳房屋占有使用费，目前涉案房屋处于停业状态。
庭审中，原告提交的其张贴在涉案206号房屋房门处、记载日期为2014年6月6日的《通知》载明：“尊敬的业户张德利（205）、（206），您与我公司所签订的房屋租赁合同于2014年6月31日期满，合同期满后我公司不再与您续签新的租赁合同，请您于2014年7月3日前将房屋腾空，并将房屋交回我公司，7月3日后我公司将停水停电，停止一切物业服务。谢谢合作，特此通知”。被告对该通知的真实性提出异议，表示从未见过，但照片中显示的206号房屋确实是被告承租的涉案房屋。
另，被告在庭审中称原告于2014年6月6日已告知就涉案房屋不再与其续签合同，要求被告腾退房屋。原告自认自2014年7月3日开始对被告承租的烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋停水停电；被告辩称原告停水停电的时间自2014年6月10日开始，但未能举证证明。
2014年10月27日，原告具状请求：（一）终止与被告之间的房屋租赁关系；（二）被告立即腾空坐落于烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋，并完好无损地交付给原告；（三）被告自2014年7月1日起至腾退承租房屋之日止按原协议约定的租金标准计付房屋租金。庭审中，原告最终撤回了第（一）项诉讼请求，将第（三）项请求变更为被告自2014年7月1日起至腾退承租房屋之日止仍按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
上述事实，有房屋所有权证书、《协议书》、通知、工商登记材料、个人身份证明等为证，还有双方当事人的陈述笔录在案为凭。这些证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。
本院认为，（一）本案原告与被告在2014年2月和3月签订的两份《协议书》是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，未违反国家法律的强制性规定，系有效合同，本院依法予以认定。该协议明确约定了被告承租原告坐落于烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋的租期均至2014年6月30日止，以及若续租应在该协议期满前一个月签订续租协议，否则视为自动退房、不再签订续租协议的内容，对原、被告双方均具有法律约束力。
（二）履约中，原告在租期届满前的2014年6月6日已告知被告针对涉案房屋的租赁协议不再续签，并要求被告腾退涉案房屋的事实清楚，故本院认定原告与被告在2014年2月和3月签订的《协议书》均于2014年6月30日租期届满时终止。被告实际占用坐落于烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间的房屋至今，且自2014年7月1日以后未向原告缴纳房屋占有使用费的事实清楚，现原告请求被告腾退涉案房屋并支付自2014年7月1日起至腾退房屋之止按协议约定的租金标准278元／月（1174元÷4.23个月）和1333元／月（4000元÷3个月）计算房屋占有使用费的主张，于法有据，本院予以支持。被告对原告自租期未满前的2014年6月10日起就将涉案房屋停水停电的辩称，未能举证证明，原告亦不予认可，故本院不予采信；被告对因原告停水停电给其造成的经济损失明确表示将另案主张权利，而对其与原告存在房屋拆迁补偿纠纷的抗辩主张，因与本案并非同一法律关系，本院在本案中依法不予审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：
限被告张德利于本判决生效之日起10日内腾空坐落于
烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋，并完好无损地退还给原告烟台市联民物业管理有限公司。
限被告张德利于本判决生效之日起10日内向原告烟台
市联民物业管理有限公司支付烟台市芝罘区北大西街41号2楼北两间（房号为205、206）和1楼东数第一间房屋自2014年7月1日起的房屋占有使用费11277元［按月租金1611元（278元／月＋1333元／月）的标准暂计至2015年2月1日］，并继续计算至被告腾退房屋之日止。
如被告张德利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告张德利负担。因原告已向本院全额预交，故限被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告烟台市联民物业管理有限公司100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 于晓宁
二〇一五年二月四日
书记员 潘洁宏