山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初2626号
原告：中国银行股份有限公司海阳支行。住所地：山东省海阳市海政路***号。
负责人：夏伟，行长。
委托诉讼代理人：李京蓉，山东息相通律师事务所律师。
被告：笪芬玲，女，1986年6月7日出生，住安徽省桐城市。
被告：陈金涛（系笪芬玲之夫），男，1982年8月17日出生，住安徽省桐城市。
被告：海阳市福邸置业有限公司。住所地：山东省海阳市旅游度假区东京路南首。
法定代表人：高巍，经理。
委托诉讼代理人：王洪雷，公司法律顾问。
原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称中国银行海阳支行）与被告笪芬玲、陈金涛、海阳市福邸置业有限公司（以下简称福邸置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行海阳支行的委托诉讼代理人李�蓉、被告福邸置业的委托诉讼代理人王洪雷到庭参加诉讼，被告笪芬玲、陈金涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中国银行海阳支行与笪芬玲、陈金涛于2014年1月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令笪芬玲、陈金涛偿还借款本金227623.03元、利息929.46元、罚息2.04元合计228554.53元并支付自2017年3月23日起至全部清偿本息之日止按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息；3.请求判令笪芬玲、陈金涛支付律师代理费14000元；4.请求判令福邸置业对以上款项承担连带清偿责任；5.依法确认中国银行海阳支行对笪芬玲办理抵押预告登记的位于金海翠林三期16号楼703号楼房享有抵押权和对房屋拍卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：笪芬玲因购买福邸置业开发的金海翠林三期16号楼703号楼房向中国银行海阳支行申请贷款，2014年1月16日，中国银行海阳支行与笪芬玲、福邸置业签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额25万元，贷款期限20年，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。福邸置业为笪芬玲、陈金涛履行还款义务提供连带责任保证。中国银行海阳支行依约发放了贷款，截止2017年3月22日，笪芬玲、陈金涛已经多次未按照合同约定时间履行还款义务。
笪芬玲、陈金涛未作答辩。
福邸置业辩称，福邸置业与笪芬玲、陈金涛不存在房屋买卖关系，与中国银行海阳支行不存在借贷担保关系。案涉房产由福邸置业抵顶给海阳市中远新型建材有限公司，由海阳市中远新型建材有限公司自行找人与福邸置业签订商品房预销售合同，商品房预销售合同约定贷款金额为190000元，而实际贷款250000元，贷款到位后由福邸置业转账给海阳市中远新型建材有限公司的法人荆世林，海阳市中远新型建材有限公司承诺贷款发生的纠纷全部由其负责承担，请求追加海阳市中远新型建材有限公司为被告，请求法院依法驳回中国银行海阳支行对福邸置业的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
中国银行海阳支行提交证据有：1.笪芬玲、陈金涛的身份证、结婚证、户口本复印件；2.2013年10月13日笪芬玲与福邸置业签订的《商品房预（销）售合同》,合同编号：海房预（销）售字201424第093号；3.2013年10月13日福邸置业出具的预收款收据�收据号码：00121904；4.2014年1月3日笪芬玲、共同债务人陈金涛签订的《中国银行个人购房贷款申请书》；5.2014年1月15日海阳市住房保障和交易中心出具的预告登记证，海房预度假区字第20140297号；6.2014年1月16日中国银行海阳支行与笪芬玲、陈金涛、福邸置业签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号HY-C-2014-AA-0101；7.2014年1月16日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证；8。2014年1月3日笪芬玲出具的《授权书》；9.2012年12月1日福邸置业出具的《股东会决议》；10.2017年3月22日、12月1日中国银行海阳支行出具的贷款已还款明细清单；11.中国银行海阳支行出具的福邸置业为笪芬玲、陈金涛的垫付款明细；12.2017年4月5日，中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订的《委托代理合同》。
福邸置�对证据的真实性无异议，但认为福邸置业与中国银行海阳支行不存在借贷担保关系。案涉房产由福邸置业抵顶给海阳市中远新型建材有限公司，由海阳市中远新型建材有限公司自行找人与福邸置业签订商品房预销售合同，商品房预销售合同约定贷款金额为190000元，而实际贷款250000元，贷款到位后由福邸置业转账给海阳市中远新型建材有限公司的法人荆世林，海阳市中远新型建材有限公司承诺贷款发生的纠纷全部由其负责承担，
笪芬玲、陈金涛未出庭应诉、质证。
上述证据，经审核符合有效证据的形式要求，本院予以确认并在卷佐证。
福邸置业提交的证据有：
1.2013年11月15日海阳市中远新型建材有限公司出具的《承诺书》；2.中国银行网上银行电子回单。中国银行海阳支行对证据的真实性无异议，但认为该笔贷款业务是按照正常的流程办理的，福邸置业将贷款转给其他人是其自己的意思表示，与本案不存在法律关系。因该两份证据与本案不具有关联性，本院在本案中对该两份证据的证明力不进行判断。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
笪芬玲、陈金涛系夫妻关系。2013年10月13日，笪芬玲与福邸置业签订了《商品房预（销）售合同》，购买金海翠林三期16号楼703号楼房一套，付款方式采用银行按揭贷款，合同约定：买受人于签订合同之日支付房款首付111646.00元，剩余房款250000元同时办理银行按揭贷款。
2014年1月16日，中国银行海阳支行与笪芬玲、陈金涛、福�置业签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额25万元，贷款期限240个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至福邸置业账户；贷款采用按月等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币1871.59元；担保方式为保证和抵押，福邸置业是保证人，承担阶段�连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；金海翠林三期16号楼703楼房为抵押财产。
合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2014年1月15日，海阳市住房保障和交易中心对金海翠林三期16号楼703楼房办理抵押预告登记，预告登记权利人：中国银行股份有限公司海阳支行；预告登记义务人：笪芬玲。2014年1月16日，中国银行海阳支行按照约定将贷款25万元发放到福邸置业账户。截止2017年3月22日，笪芬玲、陈金涛欠借款本金余额227623.03元、利息931.5元；截止2017年12月1日，笪芬玲、陈金涛欠借款本金余额221762.09元、利息910.49元；逾期合计1656.63元；截止2017年10月31日，福邸置业为笪芬玲、陈金涛垫付款47763.11元。
2017年4月5日，中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费14000元，中国银行海阳支行未提交律师代理费发票。
2017年8月18日，本院依据中国银行海阳支行的申请依法保全笪芬玲办理抵押预告登记位于金海翠林三期16号楼703楼房，保全期限三年，保全期间由福邸置业保管�不准买卖、出租、转让等。
福邸置业当庭申请追加海阳市中远新型建材有限公司为被告，本院当庭驳回福邸置业追加海阳市中远新型建材有限公司为共同被告的申请。
本院认为：被告笪芬玲、陈金涛未作答辩、未到庭质证，是其对诉讼权利的处分，应承担对其不利的后果。
原告与被告笪芬玲、陈金涛、福邸置业签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院确认合法有效，原、被告均应依约履行。合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约；贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告笪芬玲、陈金涛未能按照合同约定偿还原告借款，保证人福邸置业未依约履行保证责任，均属违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告请求解除与被告笪芬玲、陈金涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合原、被告双方约定的解除条件，故原告请求解除与被告笪芬玲、陈金涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院予以准许。被告福邸置业主张与原告不存在借贷担保关系，本院不予支持。
原告请求被告笪芬玲、陈金涛付清借款本金221762.09元、利息910.49元（截止2017年12月1日），符合合同约定，本院依法予以支持；原告请求被告笪芬玲、陈金涛承担逾期利息仍按借款合同约定的利率计算至实际给付之日，符合合同约定，本院予以支持。
原告请求被告笪芬玲、陈金涛承担律师代理费14000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告笪芬玲办理的是抵押预告登记，抵押权未设立，故原告要求对被告笪芬玲办理抵押预告登记位于金海翠林三期16号楼703号楼房楼房折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
贷款合同约定，被告福邸置业提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥抵押登记手续、贷款人收到他项权证之日止，因案涉楼房并未办理抵押登记，被告福邸置业的担保责任并没免除；合同约定担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，故原告请求被告福邸置业承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告笪芬玲、陈金涛于2014年1月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
被告笪芬玲、陈金涛于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本金221762.09元、利息910.49元，本息合计222672.58元，逾期利息自2017年12月2日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算；
被告笪芬玲、陈金涛于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行律师代理费14000元；
被告海阳市福邸置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4938元，诉讼保全费1870元，由笪芬玲、陈金涛、海阳市福邸置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 程平霖
人民陪审员 刘树彦
人民陪审员 包桂凤
二〇一七年十二月六日
书 记 员 纪程文