广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第647号
原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市江南区星光大道19号。
负责人丁卫杰，行长。
委托代理人农萍、唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告马势生。
被告赖艳。
原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行（以下简称建行江南支行）与被告马势生、赖艳借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告建行江南支行的委托代理人唐忠玉、被告马势生到庭参加诉讼，被告赖艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行江南支行诉称：2005年3月24日，原告与被告马势生、赖艳签订合同编号为450090003-011-2005000273的《个人住房借款合同》，约定原告贷款247000元给两被告，借款期限为240个月，从2005年3月24日至2025年3月24日止。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1786.73元。约定贷款利率为5.1‰，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。借款逾期的，罚息利率为每日万分之2.55。两被告以南宁市江南路13号巨隆大厦A座无单元A1805号房作抵押。两被告系夫妻关系，应该对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带责任。2005年3月24日原告依约将贷款247000元借给两被告。贷款发放后，两被告未按时足额履行还款义务，多次逾期还款（含利息），至今仍未偿还。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，诉请：1、判令解除原告与被告马势生、赖艳在2005年3月18日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：450090003-011-2005000273）；2、判令被告马势生、赖艳归还原告借款本金159561.37元，利息2665.36元，合计162226.73元（利息暂计至2015年3月12日止），并判令被告马势生从2015年3月13日起以借款本金159561.37元为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算支付利息及罚息直至还清借款本金为止；3、判令被告马势生、赖艳赔偿原告实现债权而聘请律师支出的律师代理费6000元；4、判令被告赖艳对上述债务与被告马势生承担共同责任；5、判令原告对被告马势生、赖艳的抵押物（南宁市江南路13号巨隆大厦A座无单元A1805号房）享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交以下证据：1、个人住房借款申请书，证明两被告因购房向原告申请贷款247000元；2、个人住房借款合同，证明原告与两被告存在借贷法律关系；3、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），证明原告已按合同约定向两被告发放贷款；4、个人贷款对账单，证明被告马势生的还款情况及违约事实；5、抵押登记证明，证明两被告将所购房屋办理预抵押登记；6、结婚证，证明两被告为夫妻关系。
被告马势生辩称：同意解除合同，对原告主张的本金、利息、律师费均无异议。
被告赖艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赖艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与案件事实存在关联，能够证明其主张，被告马势生亦无异议，本院对原告的证据予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院经审理查明：2005年3月24日，原告与被告马势生、赖艳签订《个人住房借款合同》一份（编号：450090003-011-2005000273，以下简称借款合同），原告为贷款人，两被告为借款人与抵押人。借款合同主要约定：借款人借款247000元用于购置房产，借款期限240个月，从2005年3月24日起至2025年3月24日止；贷款利率为月利率5.1‰，借款逾期的，罚息利率为每日万分之2.55，借款期限内如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；结息日为每月的月末日，首次划拨当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收；在合同签订时的利率水平下，每月归还本息金额为1786.73元；如发生借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等情形的，构成借款人违约；借款人出现任一违约情形，贷款人有权行使包括宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系在内的一项或几项权利；两被告以南宁市江南路（现更名为星光大道）13号巨隆大厦A座A1805号房为借款提供抵押。借款合同签订后，原告于2005年3月24日发放贷款。两被告于2005年4月11日以上述抵押物办理预购商品房贷款抵押登记，2009年3月19日办理抵押登记，原告取得邕房他证字第1163**号房屋他项权证。截止2015年3月12日，被告拖欠原告借款本金5009.88元、利息2665.36元，本金余额为159561.37元。
另查明，被告马势生、赖艳于2002年4月24日登记结婚，原告为实现本案债权委托律师参加诉讼，支付律师费6000元。
本院认为：原告与二被告签订的借款合同是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已经足额发放贷款，而被告马势生、赖艳作为借款人未依照约定及时履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。两被告的违约情形已经达到双方此前约定的合同解除条件，故原告请求解除合同，本院予以准许。合同解除后，被告依法应当向原告返还贷款本金159561.37元（含到期及未到期），并按约定支付贷款期间的利息（含罚息），原告主张的本金和利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告怠于履行合同义务，导致原告需委托律师通过诉讼方式实现债权，原告诉请律师费符合合同约定且有正式发票予以证明，本院予以支持。两被告自愿以其所有的南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦A座A1805号房为本案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行与被告马势生、赖艳签订的《个人住房借款合同》（编号：450090003-011-2005000273）；
二、被告马势生、赖艳共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行归还借款本金159561.37元；
三、被告马势生、赖艳共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行支付借款利息（利息含罚息，计算方式为：截至2015年3月12日止为2665.36元；从2015年3月13日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以所欠借款本金159561.37元为基数，按本案《个人住房借款合同》约定的利率标准分段计付）；
四、被告马势生、赖艳共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行偿付律师费6000元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行有权以被告马势生、赖艳的抵押物（南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦A座A1805号房）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
本案案件受理费1832元，由被告马势生、赖艳负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3664元（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，帐号01×××17）。逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陆佳佳
二〇一五年十月二十三日
书记员 谢文华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。