内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初400号
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行。
负责人贺小勇，行长。
住所地海勃湾区鄂尔多斯大街。
委托代理人冯刚，内蒙古缘合律师事务所律师。
被告韩明林，男，汉族。
被告韩雨霖，女，汉族。
被告冯磊，男，蒙古族。
委托代理人韩明林，男，汉族。
被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司。
法定代表人张晓云，董事长。
委托代理人王多梅，内蒙古睿华律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉被告韩明林、韩雨霖、冯磊，被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾建英独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行委托代理人冯刚，被告韩明林，被告韩雨霖、冯磊委托代理人，乌海市黄河房地产开发有限责任公司委托代理人王多梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉称，第四被告在开发坐落于阿拉善盟阿左旗水木年华三期项目时，为了协助购房人办理按揭贷款，于2013年10月28日与原告签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定由原告对其开发的水木年华三期购房人提供按揭贷款，并对贷款的额度、年限、被告的保证责任等作了详细的约定，同日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告为在2013年10月28日至2033年10月28日期间因水木年华三期房产而与原告发生借贷关系的全部借款人提供最高额2650万元的连带保证责任担保。
2014年9月19日原告与第一被告、第二被告、第三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款147000元，用于购买巴彦浩特镇水木年华住宅小区10-1-601房产并以上述房产办理了预抵押登记为贷款提供担保。借款期限120个月，还款方法为等额本息还款法。借款合同签订后，原告已经按照合同约定履行了全部放款义务，但借款人却多次逾期还款，未严格按照合同约定履行还款义务，截至2016年11月25日共拖欠原告借款本金126581.45元，利息5185.36元，其行为已经构成违约，根据《借款合同》第十六条、十七条、二十五条的约定，原告已经依约宣布贷款提前到期，借款人应立即偿还借款本息，并按照《借款合同》约定支付原告因实现债权而支付的律师代理费。
第四被告作为保证人应当按照保证合同的约定履行保证责任，对第一被告、第二被告、第三被告向原告借款本息（要求利息计给付至本息全部清偿之日止）及原告为实现债权而产生的律师代理费承担连带清偿责任。故请求：1、判令第一被告、第二被告、第三被告共同偿还贷款本金126581.45元，利息5185.36元（该利息暂计算至2016年11月25日）要求利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付至本息全部清偿之日止。2、判令第一被告、第二被告、第三被告承担律师代理费15812.02元。3、判令第四被告对第一被告、第二被告、第三被告上述两项债务承担连带清偿责任。4、判令原告对抵押物巴彦浩特镇水木年华住宅小区10-1-601房产享有优先受偿权。5、本案的诉讼费由被告承担。
被告韩明林、韩雨霖、冯磊辩称，本案开庭之前已经与原告重新达成协议，原合同都已经偿还完毕。
被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司辩称，在开庭之前三被告已经将欠原告的本金及利息已经全部偿还完毕，并已经达成按照原合同履行的协议，我公司认为本案起诉没有事实及法律依据，应当按照原合同继续履行。
原告为证明其主张提交了如下证据：证据一、营业执照。证明：原告主体资格。证据二、身份证。证明：被告签署《借款合同》时提供给原告的，证实被告自然人身份信息。证据三、保证人营业执照。证明：被告与原告签署《个人住房（商品房）借款最高额保证合同》《商品房销售贷款合作协议书》时提供的，证实被告主体资格。证据四、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：原被告间借款事实。2014年9月19日被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款147000元，用于购买巴彦浩特镇水木年华住宅小区10-1-601房产，借款期限120个月，还款方法为等额本息还款法。证据五、个人贷款支付凭证。证明：原告已经按照借款合同约定履行了全部放款义务。证据六、借款明细表。证明：被告已经构成违约，截至2016年11月25日拖欠原告借款本金126581.45元、利息5185.36元。证据七、贷款提前到期公告、照片。证明：原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》第二十五条，第十七条约定，向被告宣布贷款立即到期，要求借款人及保证人立即清偿借款本息及相关费用。证据八、预购商品房抵押权预告登记。证明：原被告对抵押房产巴彦浩特镇水木年华住宅小区10-1-601房产依法办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。证据九、《个人住房（商业用房）》借款最高额保证合同》《商品房销售贷款合作协议书》。证明：被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司应当为本案借款本息及律师代理费、诉讼费承担保证责任。被告自愿为在2013年10月28日至2033年10月28日期间因购置巴彦浩特镇水木年华项目而与原告发生借贷关系的全部借款人提供最高额2650万元的连带保证责任担保；保证范围为”自2013年10月28日至2033年10月28日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。
证据十、委托代理合同。证明：原告已与内蒙古缘合（呼和浩特）律师事务所就本案建立委托代理关系，依据合同约定本案应支付律师代理费为15812.02元，该费用系原告实现债权的费用依据《个人住房（商业用房）借款合同》《个人住房（商业用房）》借款最高额保证合同》应当由被告承担。
被告韩明林、韩雨霖、冯磊质证称，对十组证据没有意见，借款是真实的，但是已经偿还了，要求继续履行合同。
被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司对原告提供的证据无异议，但称本案双方重新达成协议，视为三被告不存在违约情形，本案的起诉没有任何必要，请求驳回起诉。
经审理查明，第四被告在开发坐落于阿拉善盟阿左旗水木年华三期项目时，为了协助购房人办理按揭贷款，于2013年10月28日与原告签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定由原告对其开发的水木年华三期购房人提供按揭贷款，并对贷款的额度、年限、被告的保证责任等作详细的约定，同日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告为在2013年10月28日至2033年10月28日期间因水木年华三期房产而与原告发生借贷关系的全部借款人提供最高额2650万元的连带保证责任担保。
2014年9月19日原告与第一被告、第二被告、第三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款147000元，用于购买巴彦浩特镇水木年华住宅小区10-1-601房产，并以上述房产办理了抵押权预告登记。约定借款期限120个月，还款方法为等额本息还款法。借款合同签订后，原告已经按照合同约定履行了全部放款义务，但借款人却多次逾期还款，未严格按照合同约定履行还款义务，截至2016年11月25日共拖欠原告借款本金126581.45元利息5185.36元，其行为已经构成违约，根据借款合同第十六条、十七条、二十五条的约定，原告已经依约宣布贷款提前到期，并提起诉讼。截至2017年3月13日开庭当日，被告欠本金119179.61元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乌海分行与被告韩明林、韩雨霖、冯磊，被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应依法予以保护。被告韩明林、韩雨霖、冯磊未按期还本付息，应按照合同约定承担相应责任。被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司抗辩原告应当对抵押房屋优先受偿，不足部分才有权向黄河地产公司主张连带保证责任。按照《个人住房（商业用房)借款最高额保证合同》第七条对实现债权的方式作出的明确约定以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条对既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权的规定，其抗辩理由不能成立。被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司应在其与原告签订的《个人住房（商业用房)借款最高额保证合同》约定最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告将位于巴彦浩特镇水木年华住宅小区10-1-601房产办理了预购商品房抵押权预告登记,原告主张就该住房拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿没有法律根据。原告主张的由被告承担律师代理费15812.02元，未提交所产生费用的票据，本院不予支持。被告还款发生在诉讼之后，原告于2016年11月28日宣告贷款提前到期，对于被告辩称已偿还借款，要求继续履行合同的理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告韩明林、韩雨霖、冯磊于本判决生效后十日内共同偿还原告借款本金人民币119179.61元。并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付自2017年3月14日至本息全部清偿之日止的利息。
二、被告乌海市黄河房地产开发有限责任公司对被告韩明林、韩雨霖、冯磊拖欠原告的上述借款承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1626元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
审判员贾建英
二○一七年四月六日
书记员黄宇彤