山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初268号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地山东省烟台经济技术开发区。
负责人：王晓东，行长。
委托诉讼代理人：邵晓文，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
被告：季某某，女，1967年9月17日出生，汉族，个体，现住烟台经济技术开发区。
被告：于某某，男，1973年10月23日出生，汉族，住山东省烟台经济技术开发区。
委托诉讼代理人：张某，于某某之妻，1980年7月11日出生，汉族，无业，住山东省烟台经济技术开发区。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）与被告季某某、被告于某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的诉讼代理人邵晓文、被告季某某、被告于某某的诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行开发区支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告偿还借款本金353933.34元并支付利息和罚息。二、原告中国银行开发区支行对登记于被告季某某名下并办理抵押登记的位于烟台经济技术开发区金城小区39号楼2号网点享有优先受偿权。三、本案诉讼费用包括诉讼费和财产保全申请费由二被告共同承担。事实和理由：原告与被告于2014年9月1日签订个人商业用房贷款合同，合同约定：被告向原告借款人民币40万元，贷款期限为120个月，贷款用途为被告用于购买烟台开发区金城小区39号楼2号网点。贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。按月结息和付息，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。同时被告季某某以后买的上述该房产作为还款担保，并办理了房产抵押登记。借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除本合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同签订后，原告依约将借款划入被告指定的账户，被告按约还款至2016年5月31日，之后未按期偿还借款本息，其行为已经构成违约，并对原告的合法权益造成损害，应当依据合同约定及法律规定向原告承担违约责任，并赔偿因此对原告造成的损失。
被告季某某辩称，原告代理人提到的财产保全费用数额不清楚。我们与银行有面签见证单，应该与银行人员客户经理ＸＸＸ见面说明我们的义务，但这些都没有讲明。我们在贷款时，所有的东西都没有给我们看，直接让我们签了字。我还不上贷款是因为有人对我的生活进行了干扰，让我生意干不了。
被告于某某辩称，我们当时在贷款合同上签字，如果我们是共同债务人的话，银行应当向我们说明义务，当时只让我们签了字，这个是中介办理的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月1日，原告（贷款人）与被告季某某、被告于某某（借款人）签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告季某某提供40万元的贷款用于购买位于烟台经济技术开发区金城小区39号楼2号网点，贷款期限为120个月。合同第三条约定，贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每满12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。合同第五条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定售房人的结算账户，开户行：中国银行；账户名称：王某；账号：2065****8376。合同第六条约定，贷款采用等额本息还款方式还款，借款人在贷款人处开立账户，户名：季某某，账号:2182****7249，作为贷款合同项下指定账户。合同附件一通用条款第三条约定，若价款人未按约定期限还款，贷款人有权宣布合同项下未偿还贷款本息全部或者部分提前到期，终止或者解除本合同。合同附件二约定，被告季某某以烟台经济技术开发区金城小区39号楼2号网点作为贷款抵押财产。
2014年10月23日，原告与被告季某某就抵押的房产烟台经济技术开发区金城小区39号楼2号网点办理了抵押权登记，他项权证号为烟房他证开字第KD0188**号。同年10月31日，原告向被告指定账户发放了合同约定的贷款本金40万元，并出具个人贷款凭证。凭证上载明借款人为季某某，借款用途为购商铺，借款期限为10年，还款期数为120期，月利率为6.55‰。借款日期为2014年10月31日，借款到期日为2024年10月31日。款项付至户名为王某，账号为2065****8376账户内。被告季某某在借据上签字确认并捺印。
被告季某某未按照合同约定还款，截至到2017年3月20日，拖欠到期本金为24935.94元，拖欠本金的罚息为852.01元，拖欠利息为15015.14元，拖欠利息的罚息为519.56元，未偿还的本金余额共计353933.34元。
庭审中，被告季某某、被告于某某主张合同的内容原告未向二被告示明，签订合同时未向被告于某某说明其作为共同还款人的责任与义务。针对二被告的质证意见，原告提交如下证据：1.《中国银行个人二手房贷款申请书》一份，其中第七条约定，上述借款为借款人和共同债务人的共同负债，并在此郑重承诺：愿共同履行借款合同项下的任何债务，承担偿还贷款本息的连带责任。落款处借款人、共同债务人分别由季某某和于某某签字捺印。2.承诺书及授权书载明，借款人为季某某，其中第三条共同债务承诺函约定，债务人郑重承诺：上述贷款为借款人与于某某共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。落款处载明：借款人及共同债务人已仔细阅读并完全理解和同意上述第1、2、3、4、5项承诺及授权。借款人和共同债务人分别由季某某和于某某签字捺印。二被告对上述两份证据表示认可。
本院认为，庭审中，原告提供的申请书、承诺书等材料可以证明其在签订合同时已对二被告的权利义务予以示明。故原告与被告季某某、被告于某某签订的《个人二手住房贷款合同》为当事人真实意思，不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。原告按约发放贷款，被告季某某、被告于某某应当按照约定的期限偿还借款本息。现二被告未按约定偿还借款本息，构成违约，原告要求被告季某某、被告于某某偿还到期的借款本息并提前收回全部借款本金，符合合同约定，应予支持。被告季某某提供了位于烟台经济技术开发区金城小区39号楼2号网点作为涉案债务的抵押物，并办理了抵押登记，原告对涉案抵押物享有抵押权，原告要求对抵押物就拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告季某某主张其未能偿还贷款事出有因，本院认为，被告的该项抗辩主张与原告无关，不足以对抗被告的还款义务，因此，对于被告的该项抗辩主张本院不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告季某某、被告于某某自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行借款本金353933.34元并支付利息15015.14元、罚息1371.57元（计算到2017年3月20日，之后按合同约定的利息及罚息计算方式继续计算至实际支付之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行对登记于被告季某某名下的位于烟台经济技术开发区金城小区39号楼2号网点的房产（房产所有权证号为烟房权证开字第K0342**号）就拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3357元、保全费2370元，由被告季某某、被告于某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 王 萌
二〇一七年四月十九日
书 记 员 刘婷婷