广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初609号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市东兴镇新东路。
负责人徐战，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告黄永强，男，1982年3月3日出生，汉族，住广西东兴市。
被告冯媚媚，女，1994年1月2日出生，汉族，住广西东兴市。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称农行东兴支行）与被告黄永强、冯媚媚借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法组成由代理审判员简钱舟担任审判长，代理审判员王文燕和人民陪审员温基业参加的合议庭，于2016年7月15日公开开庭审理了本案，书记员禤依伶担任记录。原告农行东兴支行的委托代理人李建新，被告黄永强到庭参加诉讼，被告冯媚媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2014年4月29日，其与被告黄永强、冯媚媚签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140031996），约定：被告向原告借款596000元用于购房，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，适用浮动利率，按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%。如借款人未按照合同约定归还借款，逾期罚息为执行利率的基础上再上浮50%，直止本息清偿之日止。借款期限内及借款到期后产生的应付未付利息，按合同约定的借款执行利率计收复利。实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担。被告以其名下的东兴市新华路398号（金源天鹅湖）2栋1单元1××3号房产［房产证号：20××50、20××50-1］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押权证号：东房他证字第2015020**号）。2014年5月16日，原告依约向被告发放借款596000元，截止2016年7月13日，两被告共拖欠原告相应本金、利息、罚息、复利共计人民币601101.78元。诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告黄永强、冯媚媚偿还原告借款本金584628.18元及支付相应利息、罚息、复利人民币16473.6元（1、利息计算：以596000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2014年5月16日开始计算，扣减己经支付的本金和利息，暂计付至2015年10月16日止，以后利息另行计算；2、罚息计算：以584628.18元为基数，自2015年10月17日，按合同约定的执行利率的基础上上浮50%计算，暂计至2016年3月28日止，另计至清偿完毕之日止；3、复利计算：2015年10月17日前未支付利息，按借款执行利率计收，暂计至2016年3月28日止，另计至清偿完毕之日止）；三、原告对被告名下东兴市新华路398号（金源天鹅湖）2栋1单元1××3号房产［房产证号：20××50、20××50-1］折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120140031996）、《借款凭证》证明被告向原告借款596000元，借款期限为360个月，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上再上浮50%，实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担的事实；
2、《房产证》、《抵押登记证》，证明被告提供登记在其名下东兴市新华路398号（金源天鹅湖）2栋1单元1××3号房产［房产证号：20××50、20××50-1］为借款提供抵押担保，已经办理了抵押登记的事实；
3、《个人逾期查询单》、《银行对账单》，证明被告逾期偿还本息的事实；
4、被告合约信息查询，证明截至2016年7月13日，被告尚未偿还原告的借款本金及应支付的利息。
被告黄永强对原告的诉请、事实无异议。
被告冯媚媚未作书面答辩，未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯媚媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告农行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明，2014年4月29日，农行东兴支行与被告黄永强、冯媚媚签订《个人购房担保借款合同》约定：被告向原告借款596000元用于购房，借款期限360个月，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，适用浮动利率，按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%；逾期上浮50%，可计收复利；还款方式采用等额本息还款法。被告以其名下的东兴市新华路398号（金源天鹅湖）2栋1单元1××3号房屋作抵押担保，并于2015年9月1日办理了抵押登记手续（抵押权证号：东房他证字第2015020**号）。2014年5月16日，原告向被告发放借款596000元，后被告不能按约还款已超过六个月。截止2016年7月13日，被告共拖欠原告相应本金、利息共计人民币601101.78元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。被告不按时足额偿还贷款本息的逾期天数已达178天，其持续违约行为致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告请求解除借款合同，被告偿还贷款本息符合法律规定，本院予以支持。
被告提供名下房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如被告不能偿还贷款本息，原告对抵押房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告黄永强、冯媚媚签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140031996）；
二、被告黄永强、冯媚媚共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金584628.18元及支付利息（利息分段计算：1、2016年7月13日前为16473.6元；2、以584628.18元为基数，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率×（1＋50%）计算，从2016年7月14日起计付至债务清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告黄永强、冯媚媚名下的东兴市新华路398号（金源天鹅湖）2栋1单元1××3号房屋［房产证号：20××50、20××50-1］折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费9836元，保全费3538元，合计13374元（原告已预交），由被告黄永强、冯媚媚负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9836元（汇款户名：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 简钱舟
代理审判员 王文燕
人民陪审员 温基业
二〇一六年七月三十日
书 记 员 禤依伶