云南省巧家县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0622民初139号
原告李敏，女，生于1976年3月14日，云南省巧家县人，住云南省巧家县。
委托代理人万寅嵩，巧家县法律援助中心法律援助工作者。
委托代理人许云飙，巧家县人力资源办公职律师。
被告巧家宇城房地产开发有限公司。
机构代码：58739241-X。
法定代表人：包晓芹，系该公司总经理。
住址：云南省巧家县白鹤滩镇新华路38号。
委托代理人晋荣权，云南卓承律师事务所律师。
委托代理人代勇奇，云南卓承律师事务所律师。
原告李敏诉被告巧家宇城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李敏的委托代理人许云飙，被告巧家宇城房地产开发有限公司的委托代理人晋荣权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李敏诉称：原、被告双方于2014年6月30日签订了编号为YCDC-
ZF-20xxxxx的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于巧家县白鹤滩镇过境路中段“玉屏尚城”项目第xx幢第x单元第xx层xxxx号商品房一套，该商品房建筑面积104.54平方米，商品房总价款人民币290203.00元。该合同同时约定：被告应在2015年12月31日前将商品房交付原告使用。合同签订后，原告向被告支付了首付款90203.00元（其中2014年3月17日支付30000.00元，2014年6月30日支付30203.00元，2014年7月24日支付30000.00元），2014年6月30日支付了评估费、登记费1080.00元，之后，原、被告双方到巧家县住房和城乡规划建设局办理了房屋登记备案手续。但被告因资金链断裂，导致项目停工至今，已经远远超过合同约定的商品房交付期限，且交房之日遥遥无期，其他合同手续无法办理。原告认为，被告的行为已构成违法，侵害了原告的合法权益，给原告造成巨大的损失，致原告合同目的不能实现。为此，诉至法院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告所签订的《商品房购销合同》；2.判令被告退还原告已付房款人民币90203.00元；3.判令被告巧家宇城房地产开发有限公司赔偿原告以首付款为本金的同期银行贷款利息（自支付之日起暂计至2016年12月20日为12372.02元）；4.判令被告巧家宇城房地产开发有限公司赔偿原告评估费、登记费1080.00元；5.判令被告巧家宇城房地产开发有限公司赔偿原告以评估费、登记费为本金的同期银行贷款利息（自支付之日起暂计至2016年12月20日为143.16元）；6.判令被告协助原告到巧家县住房和城乡规划建设局解除房屋登记备案；7.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告巧家宇城房地产开发有限公司辩称：1.是否解除合同由法院根据法律和事实依法判决；2.若解除合同，则被告不支付利息，因合同中没有约定。
综合原、被告的诉辩主张，双方当事人对下列事实存在争议：
原、被告的商品房销售合同是否应该解除；
被告应否支付银行同期利息。
原告李敏为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1.原告身份证复印件一份，用于证明原告的身份信息；
2.商品房购销合同复印件一份，用于证明原、被告之间的房屋买卖关系；
3.被告出具的收款收据复印件一份（编号3241702，金额30000元；编号1003316，金额30203元；编号1003437，金额30000元；编号1003317，金额1080元），用于证明被告收取原告具体购房款的事实。
经质证，被告对原告提供的第1.2.3项证据的真实性、合法性无异议，但对证据的关联性不予认可，原告所出示的证据没有关于违约行为及解除合同后是否应当支付利息的约定，关于收据所载明的购房款是否已经交付于被告，因额度较大，还需其他证据加以核实，关于评估费、登记费、维修金等原、被告双方没有约定支付利息，不应支付利息。
本院认为，原告提交的第1.2.3项证据，能够证明原告的基本身份信息，签订购买房屋合同及付款的事实，证据来源合法，记载的内容客观、真实，与本案相关联，采信作为本案认定案件事实的证据使用。
被告巧家宇城房地产开发有限公司对其主张，未向本院提供证据。
根据庭审举证、质证和认证，综合双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
原告于2014年3月17日向被告预交会员费30000.00元，原、被告双方于2014年6月30日签订了编号为YCDC-
ZF-20xxxxx的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于巧家县白鹤滩镇过境路中段“玉屏尚城”项目第xx幢第xx层xxxx号商品房一套，该商品房建筑面积104.54平方米，商品房总价款人民币290203.00元，被告应在2015年12月31日前将商品房交付原告使用。合同签订后，原告于2014年6月30日向被告支付购房首付款30203.00元，并同时支付了评估费及登记费1080.00元，2014年7月24日支付了被告购房首付款30000.00元。之后，原、被告双方到巧家县住房和城乡规划建设局办理了房屋登记备案手续。但被告因资金链断裂，导致项目停工至今，已超过合同约定的商品房交付期限近两年之久，仍处于停工状态。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案中，原告依约交付全部购房款及评估费等费用，已全面履行合同义务。被告则因资金链断裂，导致已预售的房屋在修建中停工，致使本应按期交付原告使用的房屋长时间无法交付，致原告合同目的不能实现，被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，给原告造成损失，理应承担违约责任。因此，原告请求解除《商品房购销合同》的诉求符合法律规定，本院予以支持。根据合同法的相关规定，合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。故原告请求返还购房所支付的全部款项的诉求符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付购房首付款的银行贷款利息，因被告违约，且客观上长期占用原告的该笔资金，致使原告无法用该笔资金重新购房或投资理财，给原告造成损失，原告作为普通民众，在现实生活中为改善居住条件，满足基本生活需求，贷款筹集资金购房已成常态，因此，原告的该项请求合情合理且合法，但鉴于原告请求中对计算利息的终止日期不明确，本院酌情支持原告请求的利息自交款之日起计算至本判决生效之日止。但原告主张的购房首付款90203.00元，其中包含会员费30000.00元，原告以交付的会员费30000.00元为房屋首付款要求被告支付利息，但没有相应的合同约定或法律依据，本院不予支持。原告请求被告支付评估费及登记费的银行贷款利息，因合同未约定及无法律依据，本院不予支持。被告提出合同中未约定利息不予支付的主张有失公平，损害原告利益，不予支持。原告请求被告协助原告到巧家县住房和城乡规划建设局办理解除房屋登记备案手续，因解除备案登记应属行政主管机关管理范畴，不属于法院处理的范围，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、九十八条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告李敏与被告巧家宇城房地产开发有限公司于2014年6月30日签订的编号为YCDC-ZF-20xxxxx号《商品房购销合同》。
二、由被告巧家宇城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李敏购房首付款60203.00元、评估费及登记费1080.00元、会员费30000.00元，合计91283.00元，并赔偿原告李敏以购房首付款为基数的利息损失（其中以30203.00元为基数，自2014年6月30日起；以30000.00元为基数，自2014年7月24日起，均按银行同期贷款利息计算至本判决生效之日止）。
三、驳回原告李敏的其余诉讼请求。
案件受理费人民币2376.00元，由被告巧家宇城房地产开发有限公司负担。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,未按判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力,若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 唐祖贵
审 判 员 凌 涛
人民陪审员 刘宗华
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 尹 森