浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1998号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
法定代表人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星，男，1965年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。
被告：浙江快利工具有限公司，住所地：永康市经济开发区铁岭路。
法定代表人：朱财富。
被告：永康市嘉鸿工具有限公司，住所地：永康市经济开发区铁岭路9号1号厂房第3层。
法定代表人：程好成。
被告：浙江省永康市锯条厂（普通合伙），住所地：永康市方岩镇方岩工业区。
合伙人：朱财富、程仙利。
被告：金华市鸿凯家居用品有限公司，住所地：金华市金东区五联街338号1#厂房。
法定代表人：程好成。
被告：朱财富，男，1963年1月29日出生，汉族，住永康市。
被告：程仙利，女，1965年12月1日出生，汉族，住永康市。
被告：程好成，男，1969年5月3日出生，汉族，住永康市。
被告：程仙吹，女，1971年10月30日出生，汉族，住永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告浙江快利工具有限公司、永康市嘉鸿工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、金华市鸿凯家居用品有限公司、朱财富、程仙利、程好成、程仙吹金融借款合同纠纷一案，于2017年3月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审理，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人颜祖星到庭参加诉讼，被告浙江快利工具有限公司、永康市嘉鸿工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、金华市鸿凯家居用品有限公司、朱财富、程仙利、程好成、程仙吹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利归还原告借款本金人民币90万元并支付利息、罚息、复利（利息、复利暂算至2017年2月22日为26347.93元）。利息从2016年8月12日起按年利率5.394%计算至法院诉讼传票送达之日止；罚息从法院诉讼传票送达之日的次日起按年利率8.091%计付至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年9月21日起按年利率5.394%计算至法院诉讼传票送达之日止、复利以所欠利息为基数从法院诉讼传票送达之日的次日起按年利率8.091%计付至款清之日止。2、请求依法判令被告浙江快利工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、金华市鸿凯家居用品有限公司归还原告借款本金人民币1000万元并支付利息、罚息、复利（利息、复利暂算至2017年2月22日为275390.63元）。利息从2016年8月29日起按年利率5.568%计算至法院诉讼传票送达之日止；罚息从法院诉讼传票送达之日的次日起按年利率8.352%计付至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年9月21日起按年利率5.568%计算至法院诉讼传票送达之日止、复利以所欠利息为基数从法院诉讼传票送达之日的次日起按年利率8.352%计付至款清之日止。3、请求依法判令被告永康市嘉鸿工具有限公司、朱财富、程仙利、程好成、程仙吹对上述第二项诉讼请求的款项承担连带保证清偿责任。4、请求依法判决原告对被告朱财富所有的坐落于永康市××东××单元××室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2005）第4807号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，他项权证号：房他证字第××号】在拍卖、变卖等方式变价后所得价款就上述第一项诉讼请求的款项及最高抵押余额人民币129万元范围内享有优先受偿权。5、请求依法判决原告对被告朱财富所有的坐落于永康市××东××单元××室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2005）第4807号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，他项权证号：房他证字第××号】在拍卖、变卖等方式变价后所得价款的余值部分（第一项诉讼请求的款项清偿完毕后的部分）就上述第二项诉讼请求的款项及最高抵押余额人民币39万元范围内享有优先受偿权。6、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年9月4日，原告与被告朱财富、程仙利签订了一份合同编号为33100620140032457的《最高额抵押合同》，抵押人朱财富、程仙利自愿以其所有的坐落于永康市××东××单元××室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2005）第4807号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号】作抵押，该合同约定抵押担保：自2014年9月4日至2016年9月3日期间抵押权人与债务人浙江快利工具有限公司办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币129万元。该抵押合同约定担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第××号。
2016年8月12日，原告与被告（借款人）浙江快利工具有限公司签订了一份编号为33010120160022865的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、贷款金额为人民币90万元，期限为2016年8月12日至2017年8月11日，借款利率实行固定利率，执行年利率5.394%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该合同约定本合同项下借款担保方式为抵押，即由合同编号为33100620140032457的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。4、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。同日，被告朱财富、程仙利出具了《承担共同还款责任承诺书》，对合同编号为33010120160022865的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
2016年8月29日，原告与被告（借款人）浙江快利工具有限公司签订了一份编号为33010120160024200的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、贷款金额为人民币1000万元，期限为2016年8月29日至2017年8月28日，借款利率实行固定利率，执行年利率5.568%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该合同约定本合同项下借款担保方式为保证+抵押，即由合同编号为33100120160059987的《保证合同》提供连带责任保证；由合同编号为33100620140032457的《最高额抵押合同》提供39万元的余值抵押担保。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。4、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。同日，原告与被告（保证人）永康市嘉鸿工具有限公司、朱财富、程仙利、程好成、程仙吹签订了一份合同编号为33100120160059987的《保证合同》，此保证合同约定：保证人自愿为债权人按上述主合同（编号为33010120160024200）与债务人浙江快利工具有限公司形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，同时对担保范围作了明确约定：包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同时被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、金华市鸿凯家居用品有限公司出具了《承担共同还款责任承诺书》，对合同编号为33010120160024200的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
以上合同签订后，原告根据约定于2016年8月12日、2016年8月29日向借款人浙江快利工具有限公司发放了二笔贷款，金额分别为人民币90万元和1000万元，原告按约履行了放款义务。以上二笔贷款发放后，各被告均未支付利息。现上述二笔贷款均已欠息多期，已影响债权人贷款资金的安全和债权的实现，为此根据合同约定原告可以提前收回已发放的借款或解除合同。上述贷款经原告多次催收，被告浙江快利工具有限公司至今未履行还款责任；被告浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、金华市鸿凯家居用品有限公司、朱财富、程仙利均未履行共同还款责任；被告永康市嘉鸿工具有限公司、朱财富、程仙利、程好成、程仙吹也未履行连带保证清偿责任。原告认为被告的上述行为违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。为减少国有资产损失，维护原告自身合法权益，现依法诉至贵院，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告浙江快利工具有限公司、永康市嘉鸿工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、金华市鸿凯家居用品有限公司、朱财富、程仙利、程好成、程仙吹均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证，本院对原告的证据予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2014年9月4日，被告朱财富、程仙利与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告朱财富以其所有的坐落于永康市××东××单元××室的不动产【土地证号：永国用（2005）第48**号，房产证号：永康房权证东城字第××号】为原告与被告浙江快利工具有限公司在2014年9月4日至2016年9月3日期间形成的债权在最高余额129万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2016年8月12日，原告与被告浙江快利工具有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为：33010120160022865）一份，约定被告浙江快利工具有限公司向原告借款90万元，借款期限为2016年8月12日至2017年8月11日，借款利率为年利率5.394%，按月支付利息，每月20日为计息日，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，借款到期之日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款90万元。
同日，被告朱财富、程仙利向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对借款人浙江快利工具有限公司与原告签订的编号为33010120160022865的《流动资金借款合同》项下的债务（包括债务本金、利息、或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
2016年8月29日，原告与被告浙江快利工具有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为：33010120160024200）一份，约定被告浙江快利工具有限公司向原告借款1000万元，借款期限为2016年8月29日至2017年8月28日，借款利率为年利率5.568%，按月支付利息，每月20日为计息日，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，借款到期之日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款1000万元。
同日，被告金华市鸿凯家居用品有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对借款人浙江快利工具有限公司与原告签订的编号为33010120160024200的《流动资金借款合同》项下的债务（包括债务本金、利息、或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
2016年8月29日，被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、朱财富、程仙利与原告签订《保证合同》一份，约定被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、朱财富、程仙利自愿为原告与被告浙江快利工具有限公司签订的编号为33010120160024200的《流动资金借款合同》项下的债务（包括债务本金、利息、或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）提供连带责任保证，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年。
上述借款，被告均未按约支付利息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江快利工具有限公司、永康市嘉鸿工具有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）、金华市鸿凯家居用品有限公司、朱财富、程仙利、程好成、程仙吹之间的借款、抵押、保证合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原被告约定，被告违反合同约定的义务的，原告有权宣布全部借款提前到期。现被告未按合同约定支付利息，原告有权宣布借款提前到期，原告向本院起诉，视为向各被告主张权利，各被告于2017年4月15日收到法院应诉材料，应认定为各被告已收到原告的提前到期通知，但各被告至今未还本付息。被告浙江快利工具有限公司尚欠原告借款1090万元，事实清楚。被告浙江快利工具有限公司至今未还本付息，应承担相应的违约责任。对于其中90万元借款，被告朱财富、程仙利自愿承担共同还款责任，应当与被告浙江快利工具有限公司共同偿还。对于其中1000万元借款，被告金华市鸿凯家居用品有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）自愿承担共同还款责任，应当与被告浙江快利工具有限公司共同偿还。被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、朱财富、程仙利作为连带责任保证人，依法应当在其保证范围内承担连带清偿责任。被告朱财富用其所有的房地产对本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，被告浙江快利工具有限公司未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。本案两笔借款均在该抵押物提供担保的期限内，抵押合同中约定“抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定”，且在1000万元的借款合同中双方约定“本合同项下借款的担保方式具体为由编号为33100120160059987《保证合同》提供连带责任保证；由编号为33100620140032457《最高额抵押合同》提供39万元余值抵押担保”现原告要求该抵押物处置后的价款先对其中90万元借款合同项下的债务进行清偿，剩余部分再用于抵充1000万元借款合同项下的债务中的39万元，符合双方约定，本院予以采纳。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江快利工具有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金90万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年8月12日起按年利率5.394%计算至2017年4月15日止；罚息从2017年4月16日起按年利率8.091%计算至款清之日止；复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率5.394%计算至2017年4月15日止，从2017年4月16日起按年利率8.091%计算至款清之日止）；
二、由被告浙江快利工具有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金1000万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年8月29日起按年利率5.568%计算至2017年4月15日止；罚息从2017年4月16日起按年利率8.352%计算至款清之日止；复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率5.568%计算至2017年4月15日止，从2017年4月16日起按年利率8.352%计算至款清之日止）；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告朱财富所有的坐落于永康市东城东塔路188号1单元302室的不动产【土地证号：永国用（2005）第48**号，房产证号：永康房权证东城字第××号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一项款项及案件受理费3674元、保全费5000元在最高余额129万元的范围内享有优先受偿权，之后对上述第二项款项及诉讼费5267元中的39万元在最高余额129万元的范围内享有优先受偿权；
四、由被告朱财富、程仙利对上述第一项款项及案件受理费3674元、保全费5000元承担共同还款责任；
五、由金华市鸿凯家居用品有限公司、浙江省永康市锯条厂（普通合伙）对上述第二项款项及案件受理费40831元、保全费5000元承担共同还款责任；
六、由被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、朱财富、程仙利对上述第二项款项及案件受理费40831元、保全费5000元承担连带清偿责任；
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费44505元，保全费5000元，合计49505元，由被告浙江快利工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一七年五月三十一日
代书 记员 林祝健