福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第3033号
原告黄富基，男，1973年9月23日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人吴忠振，德化县中心法律服务所法律工作者。
被告福建省戴云房地产开发有限公司，住所地德化县。
法定代表人沙建国，系该公司总经理。
委托代理人苏德锋、许韶川，福建戴云律师事务所律师。
被告苏锡炎，男，1977年8月4日出生，汉族，德化县人，住德化县。
第三人中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县。
法定代表人龚兵，系该行行长。
委托代理人郑汉荣，该行员工。
原告黄富基与被告福建戴云房地产开发有限公司（以下简称戴云公司）、苏锡炎、第三人中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称农行德化支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，审理中，被告戴云公司于答辩期内向本院提出管辖异议，本院于同年8月12日作出驳回管辖权异议的民事裁定。后被告不服上诉于泉州市中级人民法院，该院于同年10月28日作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告黄富基及其委托代理人吴忠振，被告戴云公司的委托代理人苏德锋到庭参加诉讼。被告苏锡炎及第三人农行德化支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄富基诉称，2013年6月14日，原告与被告苏锡炎签订一份购房协议书，约定被告苏锡炎同意将址在德化县浔中镇举贤大厦1703号房屋、地下车位46号卖给原告，原告当天支付定金99500元。2013年8月16日原告与被告戴云公司签订两份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的举贤大厦1703号商品房及地下室第46号车位、其中1703号商品房总价款为人民币996329元。付款方式为签订合同时向原告支付购房款人民币308856元，余款共计人民币710000元以银行按揭贷款的方式支付。车位总价款为人民币169200元，付款方式为签订合同时向原告支付购房款人民币512000元，余款共计人民币118000元以银行按揭贷款的方式支付。之后，原告与第三人农行德化支行签订了两份《个人购房担保借款合同》，办理了按揭贷款手续。根据合同约定，被告戴云公司应于2014年6月30日前，将商品房及车位交付给原告，但被告戴云公司于2015年1月28日才通知原告办理交房手续。原告曾书面通知被告要求解除合同，但被告均未回复。现原告诉讼：1.请求依法判令解除原告与被告戴云公司于2013年8月16日签订合同编号为20××××933、20××××934号的《房屋买卖合同》；2.要求被告戴云公司、苏锡炎返还原告已付的购房款人民币1265030元，并赔偿原告的经济损失276000元（即支付利息，利息自交付购房款日起至还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率浮动30%计算，按月利率1分计算）；3.要求解除原告与第三人农行德化支行签订的两份《个人购房担保借款合同》。
被告戴云公司辩称，答辩人与原告签订的两份《商品房买卖合同》均约定交付期限为2014年6月30日。双方约定出卖人逾期超过60天后，买受人有权解除合同，如遇延期条款可延期60天，但未约定解除权行使的合理期限。约定的交付期限和60天宽限期届满后，买受人多次向答辩人要求交付商品房，答辩人无法按期交付房屋，并告知买受人可按《商品房买卖合同》约定的条款履行权利。依据相关法律规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，原告的解除权行使期限已经消灭。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回。
被告苏锡炎未作答辩，也未提供相关证据材料。
第三人农行德化支行未作答辩，也未提供相关证据材料。
经审理查明，2013年6月14日，原告与被告苏锡炎签订一份购房协议书，约定被告苏锡炎同意将址在德化县浔中镇举贤大厦1703号商品屋、地下车位46号卖给原告，原告当天支付被告苏锡炎定金99500元。2013年8月16日，原告与被告戴云公司签订编号为20××××933、20××××934《商品房买卖合同》两份，约定原告向被告戴云公司购买其开发建设的举贤大厦1703号商品房及地下室第46号车位、其中1703号商品房建筑面积共156.14平方米、套内建筑面积130.65平方米，公共部位共有分摊建筑面积25.49平方米，每平方米价格为人民币6381元，总价款人民币996329元。付款方式为签订合同时原告支付购房款人民币299329元，余款共计人民币697000元以银行按揭贷款的方式向被告戴云公司支付。车位建筑面积12平方米，总价款为人民币169200元，付款方式为签订合同时原告支付购房款人民币51200元，余款共计人民币118000元以银行按揭贷款的方式向被告戴云公司支付。两份合同均约定，被告戴云公司应当于2014年6月30日前按规定将验收合格的商品房及车位交付给原告使用。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向，买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、前列1款；如遇第八条延期条款可按60天宽限期。两份合同签订当日，原告支付给被告戴云公司商品房购房款299329元，车位款51200元，合计350529元。2013年10月21日、11月13日，原告（作为借款人）与第三人农行德化支行（作为贷款人）、被告戴云公司（作为保证人）签订编号为35020120130088840、35020120130102404的两份《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额分别为697000元、118000元，借款期限均为120个月。借款人借款用于购置位于德化县浔中镇举贤大厦1703号房及-2层46号车位。借款不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入戴云公司名下账户。贷款以等额本息还款方式偿还，还款周期为一个月。还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。戴云公司为本合同项下的债务提供保证担保。同年8月23日，第三人农行德化支行取得涉房屋及车位的抵押权人预告登记证明。2013年10月24日、2014年1月8日，第三人发放贷款697000元、118000元，原告自2014年1月起逐月向第三人归还贷款本息至今。2015年1月24日，被告戴云公司通知原告，2015年1月26日至28日可办理房屋移交手续，办理地点：举贤大厦二楼物业办公室。原告接到该通知后，于2015年1月28日按上述地址向被告戴云公司邮寄一份解除合同通知函。后双方未能协商一致，原告遂诉至本院，请求支持如上诉讼请求。
另查明，被告苏锡炎系被告戴云公司的股东。
上述事实，有原告提供的购房协议书一份、收条一张、信用社转账存单一张、《商品房买卖合同》两份、预告登记证明两份、购房发票两张、《个人购房担保借款合同》两份、银行查询对账单、解除合同通知函、邮件快递回执单、交房通知书及到庭当事人在法庭上的陈述等为据，本院予以确认。
本院认为，原告黄富基与被告戴云公司签订的两份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务。被告戴云公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务。根据合同约定，戴云公司应在2014年6月30日前向原告交付商品房及车位，逾期超过60天，原告有权单方面解除本合同。被告戴云公司于2015年1月24日才通知原告欲履行交房义务，明显已构成违约。原告请求解除与被告戴云公司签订的两份《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定。原告要求解除与第三人签订的两份《个人购房担保借款合同》，符合上述法律规定，本院亦予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。涉案商品房买卖合同解除后，被告戴云公司应按约将原告支付的购房款及已还贷款利息返还给原告，并赔偿原告因此所产生的损失。同理，被告苏锡炎亦应将原告支付的房款99500元返还给原告。但对于原告请求按月利率1%计付利息，没有依据，且并非原告实际损失范围，不能成立。对于被告戴云公司、苏锡炎应偿付的利息损失，按首付款交付之日起计算至判决生效日止，以银行同期存款利率为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故被告戴云公司应向第三人农行德化支行返还自判决生效之日起剩余贷款本金及利息。被告戴云公司清偿剩余贷款本息等债务后，第三人应及时解除涉案房屋的抵押登记。被告戴云公司的辩解主张，缺乏依据，本院不予采纳。被告苏锡炎、第三人农行德化支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄富基与福建省戴云房地产开发有限公司于2013年8月16日签订的关于福建省德化县浔中镇举贤大厦1703号房屋及地下第46号车位的两份《商品房买卖合同》。
二、解除原告黄富基与第三人中国农业银行股份有限公司德化县支行签订的编号为35020120130088840、35020120130102404的两份《个人购房担保借款合同》。
三、被告福建省戴云房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内返还原告黄富基房款人民币350529元及自2013年10月24日起至判决生效之日止，原告黄富基已向第三人中国农业银行股份有限公司德化县支行归还的贷款本金（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。
四、被告福建省戴云房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内向原告黄富基赔偿以350529元为本金，自2013年8月16日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息。
五、被告苏锡炎应于本判决生效后二十日内向原告黄富基赔偿以99500元为本金，自2013年6月14日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息。
六、被告福建省戴云房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内向原告黄富基赔偿自2013年10月24日起至判决生效之日止，原告黄富基已向第三人中国农业银行股份有限公司德化县支行支付的贷款利息（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准
七、被告福建省戴云房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内向第三人中国农业银行股份有限公司德化县支行偿还原告黄富基自判决生效之日起就两份《个人购房担保借款合同》剩余的贷款，自被告福建省戴云房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起七日内，第三人中国农业银行股份有限公司德化县支行应办理德化县浔中镇举贤大厦1703号房屋及地下第46号车位上抵押登记的解除手续。
八、驳回原告黄富基的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18669元，由原告黄富基负担1500元，被告苏锡炎负担1300元，被告福建省戴云房地产开发有限公司负担15869元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾凯旋
人民陪审员 徐婉嬿
人民陪审员 陈丽蓉
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 吴竞东
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。执行申请提示：
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。