兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1481民初1736号
原告兴宁市农村信用合作联社，所在地址：兴宁市205国道信合大楼。
法定代表人肖志勤，该社理事长。
委托代理人廖钦文、张海坚，该社职员。
被告钟海洪，男，汉族，1970年4月15日出生，原住兴宁市，现下落不明。
被告曾满琼，女，汉族，1973年1月13日出生，原住兴宁市，现下落不明。
原告兴宁市农村信用合作联社诉被告钟海洪、曾满琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人肖志勤的委托代理人张海坚到庭参加诉讼；被告钟海洪、曾满琼经本院公告送达传票传唤，未在本院规定的时间、地点到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴宁市农村信用合作联社诉称：被告钟海洪于2015年10月30日向我辖社新陂信用社借款人民币45万元，用途为经营脚手架，借款时双方签订了借款借据、借款合同、抵押担保合同及保证合同，双方约定借款年利率为8.3125%，逾期年利率为12.46%，借款期限至2018年10月26日。借款时被告曾满琼签订了保证合同，对该笔贷款承担连带担保责任。被告钟海洪以钟海洪、曾满琼共有的房屋所有权属为该笔贷款作抵押担保，该房产位于兴宁市××福路永泰华庭B4幢802房，房地产权证号为粤房地证兴字第××号，我社依法办理了抵押登记手续，抵押登记他项权利证号为：粤房地他项权证他字第3200020200号。被告钟海洪与我社签订了分期还款协议，但被告钟海洪未按约定分期偿还贷款，我社有权提前收回贷款。借款后被告钟海洪利息交付至2016年3月21日，至2016年6月21日被告钟海洪结欠我社本金45万元，利息9275.11元，本息合计459275.11元。经其多次催收未果，为维护其合法权益，请求法院判令：1、解除我社与被告钟海洪签订的借款合同编号为兴农信新陂（2015）个贷字第083号的合同；2、被告钟海洪向我社偿还贷款45万元及欠下的利息（2016年3月21日至2016年6月21日）9275.11元，本息合计459275.11元。3、2016年6月21日起至还到期之日的利息按合同约定8.3125%，到期后按利率为原告订利率加收50%即12.46%。4、我社对处理抵押物（粤房地证兴字第××号）所得价款有优先受偿权。5、被告曾满琼对该笔贷款承担连带担保责任。6、诉讼费由被告承担。
被告钟海洪、曾满琼未答辩。
经审理查明，2015年10月27日，被告钟海洪与原告签订1份编号为兴农信新陂（2015）个贷字第083号《个人借款合同》，约定被告钟海洪向原告借款人民币45万元。用途为经营建筑脚手架。约定借款期限从2015年10月27日至2018年10月26日，借款年利率为8.3125%，借款逾期贷款利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%（即12.46%）计算。按月结息，结息日固定为每月的第21日，还款方式为分期还款。双方签订了分期还款协议，约定被告钟海洪分6期偿还贷款：2016年4月21日还款本金23000元、2016年10月21日还款本金23000元、2017年4月21日还款本金23000元、2017年10月21日还款本金23000元、2018年4月21日还款本金23000元、2016年10月26日还款剩余本金335000元。约定借款人未按时足额偿还分期还款计划所载的借款本金，贷款人有权对所涉及借款本金从逾期之日起按合同记载的的逾期利率计收利息，有权提前收回本金。同日，原告还与被告钟海洪、曾满琼签订《抵押担保合同》约定，被告自愿以其所有的座落于兴宁市××福路永泰华庭B4幢802房（粤房地证兴字第××号）为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续（抵押登记他项权利证号为：粤房地他项权证兴字第3200020200号）。同时，被告曾满琼以保证人身份与原告签订了《保证合同》，约定保证人对该笔贷款自愿承担连带保证责任。2015年10月30日，被告钟海洪与原告签订了《借款合同》，约定借款期限为2015年10月30日至2018年10月26日，原告依约向被告钟海洪发放了贷款。被告钟海洪借款后，利息交付至2016年3月21日，本金一直未归还。经原告多次催收未果，原告遂向本院起诉，提出了上述诉请。被告钟海洪、曾满琼经本院公告送达传票传唤，未在本院规定的时间、地点到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
另查明，被告钟海洪、曾满琼是夫妻关系，双方在1998年3月20日登记结婚。
以上事实，有经过质证的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《借款借据》、利息清单、原被告身份信息和当事人陈述等证据证明。
本院认为：原告与被告钟海洪之间签订的借款合同，是双方真实意思的表示，无违反法律规定，是有效合同，对双方均有约束力。被告向原告借到人民币45万元，有原告所据的借款合同、借款借据为证，原告与被告钟海洪之间的债权债务关系明确，应予确认。被告钟海洪借款后，未按分期还款计划履行还款义务，已构成违约，依合同约定借款人未按时足额偿还分期还款计划所载的借款本金，贷款人有权提前收回本金，现原告要求解除与被告钟海洪签订的编号为兴农信新陂（2015）个贷字第083号的借款合同及要求被告钟海洪偿还借款本金45万元的要求，依法予以支持。被告钟海洪借款后，利息交付至2016年3月21日后未再交付利息，依合同约定借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按合同确定的贷款利率上加收50%（即按12.46%）计算利息，原告请求对拖欠的本金从逾期之日至还清之日的利息按利率12.46%计算，予以准许，但其利息计算有误，应按合同约定还款计划分段计算。原告与被告钟海洪、曾满琼签订的《抵押担保合同》约定，被告钟海洪、曾满琼自愿以权属人为其的座落于兴宁市××福路永泰华庭B4幢802房（粤房地证兴字第××号）为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续（抵押登记他项权利证号为：粤房地他项权证兴字第3200020200号），抵押权已设立。原告请求其对处理抵押物所得的价款享有优先受偿权，依法予以支持。被告曾满琼自愿对该笔贷款承担连带责任，原告请求被告曾满琼对该笔借款承担连带责任，依法予以支持。被告钟海洪、曾满琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，根据《民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对本案缺席进行审理符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第八条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告兴宁市农村信用合作联社与被告钟海洪于2015年10月27日签订的借款合同编号为兴农信新陂（2015）个贷字第083号的《个人借款合同》。
二、被告钟海洪应于本判决生效后10日内偿还借款本金人民币45万元，支付本金45万元从2016年3月21日起至2016年4月21日止按年利率8.3125%计算的利息、支付本金23000元从2016年4月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按逾期贷款利率12.46%计算的利息、支付本金427000元从2016年4月22日起至2016年10月21日止按年利率8.3125%计算的利息、支付本金23000元从2016年10月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按逾期贷款利率12.46%计算的利息、支付本金404000元从2016年10月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率8.3125%计算的利息给原告兴宁市农村信用合作联社。
三、原告对处理抵押物（粤房地权证兴字第××号、粤房地他项权证兴字第3200020200号）登记的房地产所得价款在第二项确定的债权范围内优先受偿。
四、被告曾满琼对上述第二项确定的债务承担连带担保责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8189元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 刘映波
人民陪审员 罗飞燕
人民陪审员 黄 超
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李晓君