江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第2264号
原告丁军。
委托代理人王国平，江苏闻贤律师事务所律师。
委托代理人周颖，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告苏州凯线图贵金属经营有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进路与中山路交界口世贸广场5楼506室，组织机构代码07823939-6。
�定代表人王晶。
原告丁军与被告苏州凯线图贵金属经营有限公司（以下简称凯线图公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法由代理审判员孙守旺独任审判。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，并于2014年12月16日公开开庭进行了审理，原告丁军委托代理人王国平、周颖到庭参加诉讼，被告凯线图公司经本院公告送达未到庭。本案现已审理终结。
原告丁军诉称：2013年11月，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的昆山市玉山镇世贸广场X号楼X楼XXX室房屋，建筑面积为252.38平方米；租赁期为24个月，从2014年1月1日起至2015年12月31日止；第一年租金按照2.4元／天／平方米，第二年租金为2.52元／天／平方米；按先付后用原则于每个季度前三日内支付租金；延期一日按照逾期付款金额的千分之五承担违约金；逾期支付租金30天则原告有权解除合同并要求按照两倍标准支付违约金；被告未按照要求返还房屋的则双倍支付占有使用费等等。被告至今未支付任何租金，故请判令原被告之间的《房屋租赁合同》于2014年7月1日起解除；判令被告支付租金109634元、逾期付款违约金4490元（暂时计算至2014年6月30日，应计算至实际付清之日）；被告支付合同违约金36343元、支付2014年7月1日至实际归还之日的占用费，按租金二倍计算；诉讼费由被告承担。
被告凯线图公司未作答辩。
经审理查明：2013年11月，原被告之间签订《房屋租赁合同（写字楼）》一份，约定原告将世贸广场写字楼X号楼X楼XXX室出租给被告，该房建筑面积为252.38平方米；租赁期限从2014年1月1日至2015年12月31日，装修期为2013年11月15日至2013年12月31日；2014年1月1日至2014年12月31日租金为2.4元／月／平方米，2015年1月1日至2015年12月31日租金为2.52元／天／平方米；租金按照先付后用方式支付，于签约后三日内支付第一季度租金，之后于每季度前三日内支付当期租金；履约保证金为18424元；逾期不支付租金、履约保证金或其他费用超过30天，原告可以解除合同，被告应按照月租金的两倍支付违约金，如违约金不能抵偿损失的，则还需支付差额；逾期返还房屋的，被告应当按照当年租金的两倍支付占有使用费；被告未依约支付租金或其他费用，每延期一天，按照未付金额千分之五支付违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告即开始占有使用该房，但未支付租赁、履约保证金等款项。2014年8月，涉案房屋已经无人办公，但室内仍存放有被告的物品。
另查明：2014年6月30日，江苏闻贤律师事务所代原告向被告邮寄律师函一份，通知于即日起解除《房屋租赁合同（写字楼）》未缴纳履约保证金；要求支付2014年1月至6月期间的租金109634元及逾期付款违约金74415元；立即返还房屋、恢复原状，否则按照日租金的二倍承担占有费等。该邮件的邮寄地址为“昆山市玉山镇世贸广场X号楼X楼XXX室”，于2014年6月30日交邮，于2014年7月7日因未妥投，被退回。
上述事实由《房屋租赁合同（写字楼）》、律师函、邮寄凭证、邮寄记录及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原被告之间签订《房屋租赁合同（写字楼）》之后，原告依约将世贸广场写字楼X号楼X楼XXX室交由被告占有、使用，被告应当依约履行支付租金义务。现被告未依约支付租金引起本纠纷，责在被告，其应当按照约定支付租金并承担相应违约责任。根据约定，被告迟延支付租金、保证金等超过30日，原告即有权解除合同。原告于2014年6月30日行使解除权符合合同约定，但因该函未能送达，故本院以起诉状�达之日即2014年11月10日作为合同解除之日，被告应当返还涉案房屋。关于租金，根据约定该期间租金为2.4元／天／平方米，2014年租金为605.71元／天。关于使用费，原被告约定按照当年租金标准的两倍计算，该约定明显过高，原告也未提供证据证明其因被告违约行为产生相应的损失，故本院参照约定租金标准计算使用费，其中2014年租金为605.71元／天，2015年的租金为636元／天。关于逾期付款违约金、解除合同违约金，被告在本合同履行过程中因未按约支付租金导致合同解除，属同一违约行为，原告主张的逾期付款违约金、解除合同违约金相重复，且明显过高，故本院根据约定按违约当年月租金两倍计算违约金，即252.38平方米＊2.4元／天／平方米＊30天＊2倍=36342.72元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十六、第二百二十六条、�二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告丁军与被告苏州凯线图贵金属经营有限公司签订的《房屋租赁合同（写字楼）》于2014年11月10日解除，被告被告苏州凯线图贵金属经营有限公司于本判决生效后十日内将昆山市世贸广场写字楼X号楼X楼XXX室返还给原告丁军。
二、被告苏州凯线图贵金属经营有限公司于本判决生效之日十日内支付原告丁军租金及使用费（从2014年1月1日开始计算至本判决生效之日，其中2014年内的使用费按照605.71元／天计算，2015年内的使用费按照636元／天计算）。
三、被告苏州凯线图贵金属经营有限公司于本判决生效之日十日内支付原告丁军解除合同违约金36342.72元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期�的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7842元，由被告苏州凯线图贵金属经营有限公司负担，该款原告丁军已预交，本院不再退还，被告苏州凯线图贵金属经营有限公司于本判决生效后十日内支付原告丁军。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费�交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 孙守旺
代理审判员 黄 征
人民陪审员 缪美琴
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 沈 健
附页：《中华人民共和国侵权合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或�约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。