四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1181民初4043号
原告：张洪，男，生于1987年3月28日，汉族，住四川省乐山市五通桥区。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：张学玲，四川仙山律师事务所律师。
被告：周海燕，女，生于1980年12月9日，汉族，住四川省峨眉山市。
被告：罗智章，男，生于1973年11月21日，苗族，住四川省峨眉山市。
原告张洪诉被告周海燕、罗智章买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月27日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告张洪及其委托诉讼代理人张学玲到庭参加了诉讼，被告周海燕、罗智章经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张洪提出诉讼请求：一、判令二被告继续履行房屋买卖协议：将位于峨眉山市峨山镇虎溪街165号5号楼1单元101号房屋交予原告，并在房屋能办理产权过户时无条件及时通知、协助原告办理相关产权变更登记，并承担相应费用；二、判令二被告返还原告购买奥迪Q5汽车已支付的款项十万元，并按照合同约定支付违约金；三、本案诉讼费用及律师费用由二被告承担。事实及理由：原告与二被告于2014年11月30日签订有书面的《房屋、汽车买卖协议》，约定：1、原告分别以十万元（合计二十万元）价格购买被告所有的位于峨眉山市峨山镇虎溪街165号5号楼1单元101号安置房屋一套（购买时未办理产权登记，现仍未办理）及被告罗智章名下的牌号为川LA0**奥迪Q5一辆（一直未交付原告）；2、于2015年11月29日前无条件协助原告办理产权过户手续，并承担相关费用；3、交付、过户前被告不得将房屋、车辆出售、转让、抵押、贷款及赠送等，被告违约将赔偿原告违约金四十万元以及原告为实现自身权利所产生的一切费用。合同签订当日，原告分两次共计转账二十万元给被告周海燕，双方的合同随即生效。直至双方约定的最后过户时限（2015年11月29日），原告才从被告处得知：所购买房屋被告还未办理产权双证，无法过户到原告名下；所购买的车辆已转卖他人。二被告的违约行为已严重侵害到原告的利益，经协商未果，遂诉至法院，请求判如前所述。
被告周海燕、罗智章在法定期限内未提交答辩材料及证据材料。
本院经审理查明以下事实：原告与二被告于2014年11月30日签订《房屋、汽车买卖协议》，约定：“（一）乙方（本案原告张洪）通过向甲方（本案被告周海燕、罗智章）支付人民币贰拾万元的方式购买甲方所拥有的一下房产、汽车：1.甲方名下的位于峨眉山市峨山镇虎溪街165号（万坎安置点B区）5号楼1单元101号的拆迁安置房，建筑面积122.28平米的房产。2.甲方名下的一辆奥迪Q5汽车，车牌照：川L1A0**，品牌型号：奥迪牌FV6461ATG，发动机号：166550。（二）甲方在此合同生效后截止于2015年11月29日，无条件将乙方所购买的房产[甲方名下的位于峨眉山市峨山镇虎溪街165号（万坎安置点B区）5号楼1单元101号的拆迁安置房]、汽车（甲方名下的一辆奥迪Q5汽车，车牌照：川L1A0**，品牌型号：奥迪牌FV6461ATG，发动机号：166550）过户到乙方名下，甲方承担房产、汽车过户所需的一切费用。（三）合同生效后甲方不允许出现将本合同中乙方所购买的房产、汽车进行出售、转让、抵押、贷款、赠送等行为。乙方可以以任何形式单方面处置本合同中乙方所购买的房产、汽车，甲方无权干涉。（四）本合同在乙方向甲方支付购买款项人民币贰拾万元后生效，甲方违约将赔偿乙方人民币肆拾万元，并承担乙方为实现自身权利所产生的一切费用。（五）本合同于2014年11月30日在五通桥区签订，合同一式两份，甲、乙双方各执一份”。合同落款处有原告及二被告的签字确认。同日，原告向被告周海燕的银行账户中分别转账十二万元及八万元。合同约定的交付房产及车辆的履行期限届满后，二被告一直怠于履行该交付义务。因二被告与峨眉山市农村信用合作联社金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日作出（2016）川1181执恢266号之一执行裁定书，查封了被告周海燕位于峨眉山市万坎安置点B区5号楼1单元1-1号住房（即本案诉争房屋）。原告变更其第一项诉讼请求为：解除双方签订的《房屋、汽车买卖协议》，退还原告支付的购房款十万元，并赔偿该房屋的溢价损失。
本案因被告周海燕、罗智章未到庭参加诉讼致无法调解。
上述事实，有原告提交的民事诉状、《房屋、汽车买卖协议》、银行转账记录以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方于2014年11月30日签订的《房屋、汽车买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方均应准照履行。按约定，该协议在签订同日原告向被告周海燕转账二十万后即生效，二被告则应在2015年11月29日前将诉争房屋及车辆交付原告，而二被告一直怠于履行义务。现该房屋已被法院依法查封，二被告也下落不明，已无法完成房屋的转移登记及车辆的交付义务。现因二被告的违约行为致使该买卖合同的合同目的已无法实现，故原告变更诉讼请求，要求解除该合同的诉请符合《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，本院依法予以支持。双方《房屋、汽车买卖协议》解除后，二被告因该协议取得的房屋、车辆价款应退还原告，故本院对原告要求被告退还二十万之诉请亦予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告有权要求二被告赔偿其相应损失。原告变更其第一项诉讼请求后，要求二被告赔偿诉争房屋的溢价损失，但对该损失原告并未提供证据予以证明，经本院释明后，原告亦明确表示不申请对该房屋的现价值进行评估，故本院对于原告的该项请求不予支持。而对于原告提出的二被告按合同约定支付违约金的诉请，原告在庭审中亦认可协议约定的四十万违约金过高，请求按协议价款的30%支持违约金，但原告却未能证明其实际损失。根据原告的陈述以及本案案情，本院依法确定原告损失为购房、车款的资金占用利息，该利息应以二十万元为本金，自协议约定的交付房产及车辆的履行期限届满之次日即2015年11月30日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至款清之日止。另外，对于原告诉请的律师费，该费用的发生原告未举证证明，且该项费用的承担在双方的协议中也并未明确约定，对此，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告张洪与被告周海燕、罗智章于2014年11月30日签订的《房屋、汽车买卖协议》；
二、被告周海燕、罗智章于本判决生效之日起十五日内退还原告张洪支付的购房、购车款200000元；并以200000元为本金，自2015年11月30日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付资金占用利息；
三、驳回原告张洪其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为2300元（原告张洪已垫付1150元），公告费600元，由被告周海燕、罗智章承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于乐山市中级人民法院。
审 判 长 郑 欣
人民陪审员 彭远冲
人民陪审员 王焱明
二〇一七年六月十三日
书 记 员 唐 娟