北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1817号
原告王×，女，1979年7月6日出生。
被告韩×，男，1977年9月15日出生。
原告王×与被告韩×离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员贺维独任审判，公开开庭进行了审理，原告王×与被告韩×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王×诉称：2008年10月，我与被告韩×经人介绍认识，2009年3月24日，双方正式登记结婚。2011至2013年，被告韩×先后三次起诉离婚，2013年5月20日，（2013）大民初字第4584号民事判决书判决原、被告离婚。2013年9月16日北京市第一中级人民法院出具（2013）一中民终字第8806号民事调解书，原、被告达成调解：“一、韩×与王×离婚；二、婚生女韩×2由王×抚养，韩×自二○一三年六月一日起，于每月十日前，给付韩×2子女抚养费人民币一千一百元，至韩×2独立生活之日止；三、各自随身衣物归各自所有；四、关于双方婚后共同偿还一方婚前债务之行为，鉴于本案中双方未能对债务金额、还款情况等进行明确说明，暂不予处理，当事人可另行解决。”被告韩×在婚前购买了位于北京市大兴区亦庄镇贵园南里乙2号楼5单元601号（以下简称：601号）房屋一套，在原、被告婚姻存续期间，双方共同偿还该房屋的贷款至判决离婚之日。故起诉至法院，要求：分割601号房屋上婚姻关系存续期间共同还贷支付的款项及相对应的房屋增值款，被告韩×承担本案诉讼费用。
被告韩×辩称：我不同意原告王×的诉讼请求。原、被告婚后没有共同财产，原告王×所称的婚后还贷不属实，我做生意将601号房屋抵押贷款了400000元，我婚前购买了601号房屋，该房屋是我一次性购买的，是我的个人财产，后来我出售了其他房产偿还了贷款，该贷款尚未偿还完毕，我和原告王×之间没有共同还贷的事实。原告王×将601号房屋出租给案外人，我要求分割601号房屋的租金及出卖通州区府东苑小区15号楼3单元5层352号（以下简称：352号）房屋的剩余卖房款。
经审理查明：被告韩×与原告王×于2008年10月经人介绍相识，双方于2009年3月24日登记结婚。601室房屋产权人为被告韩×，系被告韩×婚前个人财产。2007年被告韩×以601号房屋作抵押贷款400000元，该贷款尚未偿还完毕。就该贷款用途，被告韩×主张系用于投资违建房屋，所建房屋已被拆除。352号房屋系被告韩×婚前个人财产，2009年5月21日被告韩×与案外人张军签订房屋转让协议，约定张军以328000元购买352号房屋，该协议已履行完毕。
2013年5月20日，本院出具（2013）大民初字第4584号民事判决书，判令原告王×与被告韩×离婚。该判决书中载明：原告王×曾起诉要求确认601室系夫妻共同财产，本院出具（2010）大民初字第9533号民事判决书驳回原告王×的诉讼请求（该判决书已生效）。后原告王×不服（2013）大民初字第4584号民事判决书，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院于2013年9月16日出具（2013）一中民终字第8806号民事调解书，载明：一、韩×与王×离婚；二、婚生女韩×2由王×抚养，韩×自二○一三年六月一日起，于每月十日前，给付韩×2子女抚养费人民币一千一百元，至韩×2独立生活之日止；三、各自随身衣物归各自所有；四、关于双方婚后共同偿还一方婚前债务之行为，鉴于本案中双方未能对债务金额、还款情况等进行明确说明，暂不予处理，当事人可另行解决。
庭审中，原告王×为证明被告韩×用夫妻共同财产偿还被告韩×601号房屋抵押贷款的数额，提交户名为被告韩×的平安银行（卡号为×××）的交易明细1份，其上载明自2009年3月25日至2013年4月11日，该账户还贷金额共计263385.33元；被告韩×对交易明细真实性认可，但否认原告王×与其共同还贷事实。被告韩×提交了2013年4月11日之后的平安银行账户明细，其上载明2013年4月11日至2013年9月21日其偿还601号房屋贷款金额共计15708.17元。就上述还贷所用款项来源，被告韩×先主张系用其工资偿还，后改称系借款偿还，但未提交证据证明借款事实。
被告韩×为证明用352号房屋的卖房款偿还了部分601号房屋所负贷款，提交房屋转让协议、房产证；原告王×对上述证据真实性认可，但否认该卖房款全部用于还贷，主张卖房款中有100000元系被告韩×收取，自己仅收取228000元，228000元中有110000元偿还了601号房屋所负贷款，另有60000元偿还了被告韩×对案外人的借款，剩余部分已用于共同生活花费完毕。被告韩×自认已收取100000元，认可原告王×收取的卖房款中有110000元偿还了601号房屋所负贷款，不认可原告王×收取的60000元偿还了被告韩×对案外人的借款，不认可剩余款项已花费完毕。被告韩×为证明原告王×取得了601号房屋租金，要求分割该笔款项，提交出租人为被告韩×、承租人为冯林军（租期自2013年1月13日至2014年1月22日，租金31200元）的房屋租赁合同1份，出租人为被告韩×、承租人为孙毛毛（租期自2013年5月1日至2017年1月22日，租金150000元）的房屋租赁合同1份；原告王×对上述两份租赁合同真实性认可，但主张所收租金已全部用于家庭花费，并提交收费收据、医疗费票据、病例、诊断证明、租赁合同、代理合同予以佐证；被告韩×对此不认可。就该租金性质，被告韩×主张系其个人财产。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、（2013）大民初字第4584号民事判决书、（2013）一中民终字第8806号民事调解书、交易明细、房屋租赁合同、收费收据、医疗费票据、病例、诊断证明、租赁合同、代理合同等证据材料在案予以证实。
本院认为：离婚后财产纠纷是指当事人双方离婚时，未对婚姻存续期间的夫妻共同财产进行分割，离婚后对于财产的分割问题产生的纠纷。对原告王×主张的自2009年3月25日至2013年9月16日婚姻关系存续期间对601号房屋抵押贷款的共同还贷部分款项，该贷款系被告韩×的婚前个人债务；对偿还该债务所用款项，被告韩×主张系向案外人借款，其未提交证据，本庭不予采信；故被告韩×用于偿还贷款的钱款应视为其使用夫妻共同财产偿还个人债务，所偿还的贷款数额应作为夫妻共同财产予以分割；考虑到原、被告当庭均认可已偿还的贷款中含有被告韩×出卖其婚前个人财产352号房屋所得110000元，故原告王×应分得自2009年3月25日至2013年9月16日期间已还贷款数额减去110000元的一半，即84546.75元。就原告王×要求分割的房屋增值部分一节，鉴于601号房屋系被告韩×婚前个人财产，故601号房屋的增值部分应当属于被告韩×个人所有，原告王×要求分割房屋增值部分，无法律依据，本院不予支持。对被告韩×主张分割601号房屋的租金，在原告王×与被告韩×婚姻关系存续期间的租金（即截至2013年9月16日的租金），应当作为夫妻共同财产予以分割；考虑到本地平均生活支出水平及子女花销，被告韩×未提供证据证明上述期间段租金的依然存续，故本院对被告韩×要求分割该期段租金的主张不予支持。对原告王×与被告韩×离婚后（即2013年9月16日之后）的601号房屋租金，应视为被告韩×的个人财产，被告韩×要求原告王×返还该期间段的租金，与本案不属于同一法律关系，其可另行解决。对被告韩×主张352号的剩余卖房款，该卖房款系出卖被告韩×婚前个人财产所得，其主张原告王×返还剩余卖房款与本案亦不属于同一法律关系，其可另行解决。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条之规定，判决如下：
一、被告韩×于本判决生效后七日内支付原告王×财产折价款共计八万四千五百四十六元七角五分；
二、驳回原告王×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十五元，由被告韩×负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 贺 维
二〇一四年五月八日
书 记 员 韩思云