湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4425号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地：武汉市江岸区中山大道988号。
负责人：赖军，行长。
委托诉讼代理人：熊换玲（特别授权代理），女，中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行员工，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：王伟炜（特别授权代理），男，中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行员工，住武汉市江岸区。
被告：杨溪，女，1987年2月10日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：王胜民，男，1982年8月5日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称工行江岸支行）与被告杨溪、王胜民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理，依法组成由审判员许丽莎担任审判长，人民陪审员葛一红、裴蕾参加的合议庭，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告工行江岸支行的委托诉讼代理人王伟炜，被告杨溪、王胜民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、杨溪、王胜民偿还借款本金6，319，471.64元（人民币，下同），积欠利息155，387.43元，本息合计6，474，859.07元（截至2016年5月20日以及自2016年5月21日起按借款合同约定计算至欠款全部清偿之日止的利息、罚息、复利）；2、我行对位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋14层1、6、10室，建筑面积分别为272.79平方米、269.77平方米、269.69平方米的三套抵押房产享有优先受偿权；3、杨溪、王胜民承担本案诉讼费用以及其他相关费用。事实和理由：2012年12月，杨溪向我行申请个人一手商用房按揭贷款，用于购买武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文华旅游区K3-2地块K3-4栋14层1、6、10室三套房产。2012年12月31日，我行与杨溪签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款金额8，060，000元，期限一百二十个月，还款方式为按月等额本息还款法。同时我行在房产局办理了上述房屋期房抵押登记手续。2013年1月1日，我行依约向杨溪、王胜民发放了贷款8，060，000元。之后，借款人未按合同约定还款，截止2016年5月已连续违约六期，差欠借款本金6，319，471.64元、积欠利息155，387.43元。根据合同约定，我行有权宣布合同提前到期，要求借款人提前偿还贷款本金及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，我行诉至法院。
被告杨溪、王胜民辩称，1、对工行江岸支行的诉讼请求没有异议；2、拍卖房屋超过差欠工行江岸支行债权数额的部分应退还我方；3、工行江岸支行起诉前，我方要求与其协商，处理涉案房屋还款，但其不愿意并提起诉讼，故诉讼费不应由我方承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《个人购房借款／担保合同》、《武汉市商品房买卖合同》、贷款凭证、《委托转账付款授权书》、《武汉市期房抵押证明》、《常住人口登记卡》、《结婚证》、《具结书》、借据历史处理明细本地查询单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述无争议的证据，本院认定事实如下：杨溪和王胜民系夫妻关系。2012年12月31日，借款人亦即抵押人杨溪、共同借款人亦即抵押物共有人王胜民与贷款人工行江岸支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：杨溪、王胜民为购置位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋14层1、6、10室房屋，向工行江岸支行借款8，060，000元，借款期限十年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率标准确定并执行新的利率；实际放款日、到期日及贷款利率以借款凭证为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入武汉万达东湖置业有限公司账户；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定的利率基础上加收50%确定；借款人以上述三套房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。杨溪、王胜民在合同上签名并捺印，工行江岸支行在合同上加盖公章。2013年1月1日，工行江岸支行依约发放贷款8，060，000元，并出具贷款凭证，载明：借款金额8，060，000元，贷款到期日2033年1月1日，月利率6.004‰，杨溪在其上签名并捺印。
2012年12月31日，武汉市武昌区住房保障和房屋管理局就位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋14层1、6、10室的房屋出具武房期昌字第2012012878、2012012879、2012012880号《武汉市期房抵押证明》，其上记载：抵押人为杨溪，抵押权人为工行江岸支行，权利价值分别为2，920，000元、2，620，000元、2，520，000元，设定日期均为2012年12月27日，约定期限均为2012年12月27日至2022年12月27日；上述期房在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理抵押登记，核发房屋他项权证。
借款初期，杨溪、王胜民尚能按期还款，但自2015年12月1日至2016年9月1日，已连续十期未向工行江岸支行偿还借款本息。截至2016年5月20日，杨溪、王胜民差欠借款本金共计6，319，471.64元，利息、罚息、复利合计155，387.43元，故工行江岸支行诉至法院。
本院认为，杨溪、王胜民与工行江岸支行签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。工行江岸支行依约发放借款，但杨溪、王胜民至2016年9月1日已连续十期未偿还借款本息，根据合同约定，工行江岸支行有权宣布借款提前到期，要求杨溪、王胜民清偿所欠的借款本息。因此，工行江岸支行要求杨溪、王胜民偿还借款本金6，319，471.64元及至借款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。杨溪作为抵押人以其购买的位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋14层1、6、10室房屋向工行江岸支行提供不动产抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效，抵押权已设立。因此，杨溪应以其抵押房屋向工行江岸支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行江岸支行优先变价受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归杨溪所有，不足部分由杨溪、王胜民清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告杨溪、王胜民于本判决生效之日起三日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款本金6，319，471.64元；
二、被告杨溪、王胜民于本判决生效之日起三日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付借款利息、罚息、复利（截至2016年5月20日为155，387.43元，自2016年5月21日起至借款清偿完毕之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率标准计算，以银行电脑系统结算数据为准）；
三、被告杨溪、王胜民如不能履行上述判决第一、二项的给付义务，以被告杨溪抵押的位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋14层1、6、10室的房屋依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨溪所有，不足部分由被告杨溪、王胜民清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57，124元、邮寄送达费60元，共计57，184元，由被告杨溪、王胜民共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 许丽莎
人民陪审员 葛一红
人民陪审员 裴 蕾
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 王 露