福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3123号
原告：龙岩市龙州硬质合金产业投资有限公司，住所地龙岩市新罗区工业西路68号福建龙州工业园区管理委员会研发大楼五楼，统一社会信用代码913508006943734176。
法定代表人：苏建华，总经理。
委托诉讼代理人：卢初恒、范上勤，福建至信律师事务所执业律师。
被告：龙岩市豪德餐饮管理有限公司，住所地龙岩市新罗区南城莲东北路20号（雍华名苑）8幢11层1102室，统一社会信用代码91350800583124012P。
法定代表人：黄其传，总经理。
原告龙岩市龙州硬质合金产业投资有限公司（以下简称龙州硬质合金公司）与被告龙岩市豪德餐饮管理有限公司（以下简称豪德餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙州硬质合金公司的委托代理人范上勤到庭参加诉讼，被告豪德餐饮公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告龙州硬质合金公司向本院提出诉讼请求：1、判令豪德餐饮公司支付龙州硬质合金公司租金181986元，并支付从2014年9月20日起至租金付清之日止按每月2%计算的违约金；2、豪德餐饮公司支付龙州硬质合金公司垫付的水电费103534.2元，并支付从2015年12月12日起至垫付的水电费付清之日止按每月2%计算的违约金。事实与理由：龙州硬质合金公司、豪德餐饮公司于2012年8月1日在福建龙州工业园签订《硬质合金产业园食堂承包协议书》。主要约定：龙州硬质合金公司出租硬质合金业园食堂给豪德餐饮公司，食堂面积共计3108平方米；租期自2012年7月20日起至2015年7月19日止；租金每平方米每月3.5米，每季度租金32634元，按季缴纳，第一次租金在合同签订之前缴清，之后每季度租金必须在前一季度末最后一个月底前缴清；豪德餐饮公司自行承担租赁期间所产生的一切费用，其中：水、电、垃圾清运等费用按园区标准计算，支付到园区指定账户；豪德餐饮公司逾期支付租金及代缴费用的，每逾期一日应向龙州硬质合金公司加付所欠租金及代缴费用的0.3%滞纳金。豪德餐饮公司使用硬质合金产业园食堂至2016年2月29日。豪德餐饮公司在使用期间共拖欠租金181986元、水电费103534.2元。依约定豪德餐饮公司应支付相应的违约金。为此，龙州硬质合金公司诉至法院请求依法判如所请。
豪德餐饮公司未作答辩。
龙州硬质合金公司围绕诉讼请求依法提交了证据，豪德餐饮公司对龙州硬质合金公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对龙州硬质合金公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年8月1日，龙州硬质合金公司（作为甲方）与豪德餐饮公司（作为乙方）签订《硬质合金产业园食堂承包协议书》一份，主要约定：一、租赁范围：甲方出租硬质合金产业园食堂，面积共计3108㎡。二、1、租赁期限，自2012年7月20日起到2015年7月19日止，租赁期限三年。……。三、租金及付款方式：1、租金单价3.50元/㎡·月，计32634元/季度，租金按季度缴纳，即第一次租金必须在合同签订之前缴清，之后每季度租金必须在前一季度末最后一个月底前，即9月30日、11月30日、1月31日、2月28日前缴清。2、作为装修费用补贴，甲方同意免缴前三个月租金。四、乙方应在本合同签订时向甲方支付硬质合金产业园食堂风险抵押金。风险抵押金32634元。本合同履行届满，乙方无违约行为且按时归还租赁硬质合金产业园食堂及配套设施后，甲方退还风险抵押金（不计利息），否则，风险抵押金不予退还。五、费用承担：乙方自行承担租赁期间所产生一切费用，其中：水、电、垃圾清运等费用按园区标准计算，支付到园区指定账户。七、合同终止与解除：乙方在下列情况之一的，甲方有权解除合同并收回食堂，乙方应按合同规定向甲方承担违约责任：2、乙方逾期一个月未交付租金和其他各种应缴纳费用的。……。八、违约责任：2、乙方逾期支付租金及代缴费用的，每逾期一日应向甲方加付所欠租金及代缴费用的0.3%滞纳金。逾期超过一个月的，甲方有权采取停水、停电、停气等的措施直至乙方付清所欠费用，产生的后果由乙方自行承担。3、租赁期间，因乙方原因导致本合同终止的，甲方不予退还风险抵押金，同时乙方应按合同未履行租期租金10%的额度向甲方支付违约金。4、租赁期满，乙方应如期交还该食堂。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金3倍的租金。合同签订后，豪德餐饮公司缴纳风险抵押金32634元，龙州硬质合金公司将硬质合金产业园食堂交付给豪德餐饮公司使用。从2014年9月19日起，豪德餐饮公司未按期足额支付租金。龙州硬质合金公司多次书面向豪德餐饮公司催付尚欠的租金。2015年12月11日，经双方对账确认，豪德餐饮公司尚欠龙州硬质合金公司至2015年12月19日止的租金192864元及至2015年10月15日止的水电费213257.4元，合计406121.4元。2015年12月21日，豪德餐饮公司向龙州硬质合金公司出具还款计划申请书。2015年12月30日，龙州硬质合金公司出具龙硬投资司函〔2015〕2号《关于还款计划的回复函》，同意豪德餐饮公司的第二种还款方案，即2015年12月21日支付5万元，2015年12月22日支付5万元，2016年1月内支付10万元，2016年2月支付10万元，2016年3月支付10万元，共计40万元。从2016年1月开始，采取按月先缴后用原则，即本月底前应缴清2016年1月份租金及相关费用，于月底前到园区经发科办理合同续签手续，合同期续到2016年3月。因豪德餐饮公司未按还款方案还款，2016年2月19日，豪德餐饮公司搬离租赁的硬质合金产业园食堂。2015年10月16日至2016年2月19日止，豪德餐饮公司尚欠水费1504.8元、电费18772元。租赁期间（2012年7月20日至2016年2月19日），扣除装修免租期3个月，豪德餐饮公司应支付龙州硬质合金公司租金435120元〔40个月×（32634元÷3个月）〕，扣除豪德餐饮公司已支付的租金253134元，豪德餐饮公司尚欠龙州硬质合金公司租金共计181986元。租赁期间，龙州硬质合金公司代豪德餐饮公司垫付水电费383534.2（363257.4元+20276.8元），扣除豪德餐饮公司已支付的水电费280000元，尚欠龙州硬质合金公司代垫的水电费103534.2元。此后，经龙州硬质合金公司多次催讨未果。为此，龙州硬质合金公司诉至法院，请求判如所请。
本院认为，龙州硬质合金公司与豪德餐饮公司签订的《硬质合金产业园食堂承包协议书》，系双方双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。承包协议书约定的租赁期限届满后，豪德餐饮公司与龙州硬质合金公司虽未办理合同的续签手续，但豪德餐饮公司仍实际租用涉案讼争租赁物，且未对此前双方签订的《硬质合金产业园食堂承包协议书》中约定的租金及其支付方式、水电费等提出异议，因此，应视为其同意受原《硬质合金产业园食堂承包协议书》中约定的权利义务的约束。豪德餐饮公司未依承包协议书的约定支付租金、水电费，已构成违约，应限期偿付。根据承包协议书约定，豪德餐饮公司有违约行为风险抵押金不予退还。本院认为，风险抵押金是为了保证租赁合同的履行，当豪德餐饮公司未按约履行合同时，风险抵押金应抵作租金。龙州硬质合金公司诉请豪德餐饮公司支付尚欠的租金181986元及其代为垫付的水电费103534.2元，有事实依据，但豪德餐饮公司缴纳的风险抵押金应从租金中抵扣，因此豪德餐饮公司尚欠的租金应为149352元（181986元-32634元）。龙州硬质合金公司主张豪德餐饮公司还应支付以逾期缴纳的租金和代垫水电费、按月利率2%计算的违约金，不违反法律的规定，应予支持。豪德餐饮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、龙岩市豪德餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起二十日内向龙岩市龙州硬质合金产业投资有限公司支付尚欠的租金149352元，并支付从2014年9月20日起至款付清之日止，以尚欠的租金为本金、按月利率2%计算的违约金。
二、龙岩市豪德餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起二十日内返还龙岩市龙州硬质合金产业投资有限公司代为垫付的水电费103534.2元，并支付从2015年12月12日起至款付清之日止、以103534.2元为本金，按月利率2%计算的违约金。
三、驳回龙岩市龙州硬质合金产业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6368元，由龙岩市龙州硬质合金产业投资有限公司负担490元，由龙岩市豪德餐饮管理有限公司负担5878元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 彬
人民陪审员 邓 生 锋
人民陪审员 陈 大 顺
二〇一六年十二月一日
书 记 员 吴琳婷（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少……。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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