浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金浦民重字2号
原告：何某甲。
委托代理人：王军强，浙江天震律师事务所律师。
被告：吴某。
委托代理人：徐霄燕、袁杭，浙江六和律师事务所律师。
原告何某甲诉被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，经依法审理作出了（2015）金浦民初字第434号民事判决书。吴某不服，上诉至金华市中级人民法院。2015年9月15日，金华市中级人民法院作出（2015）浙金民终字第1036号民事裁定书，以原判认定的基本事实不清为由，裁定撤销原判，发回重审。本院于2015年10月13日另行组成合议庭，于2015年12月7日、2016年4月6日二次公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告何某甲诉称：原、被告曾为夫妻关系。因夫妻感情破裂，原、被告于2012年12月14日在金华市中级人民法院主持下达成（2012）浙金民终字第1550号民事调解书，调解书约定：双方共同确认位于浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产及车位归儿子何鑫统享有98%的产权份额、何某甲享有1%的产权份额、吴某享有1%的产权份额。同时调解书约定：如房产因查封不能变更、过户给儿子何鑫统，则由何某甲支付儿子何鑫统浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产及车位的折价款150万元。事后因诉讼等原因此房产被人查封造成房产不能过户给儿子何鑫统，为此2014年12月24日何某甲向他人借款150万元交付浦江县人民法院执行局以履行（2012）浙金民终字第1550号民事调解书内容。由于此房产存在按份共有原因同时基于原、被告双方之前存在的矛盾恩怨，以致何某甲在用此房屋贷款还债及居住等方面无法与吴某正常沟通和协商，带给何某甲诸多不便。故何某甲诉讼至法院要求按份分割原、被告共有财产（位于浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产及车位），由何某甲支付吴某按份共有款人民币17200元并判令浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产及车位归何某甲个人所有；由吴某承担本案诉讼费用。
为证明上述事实，原告何某甲向本院提交了以下证据：
证据1，（2012）金浦商初字第1981号民事判决书复印件一份，证明原、被告婚姻关系存续期间尚欠他人借款，房产无法过户。
证据2，（2012）浙金民终字第1550号民事调解书一份，证明原、被告夫妻关系经中院调解解除，对讼争房产的处理在调解书第三条、第五条中有明确说明。
证据3，发票复印件一份、证明一份，证明1550号调解书约定的债务已履行完毕。
证据4，证明一份，证明因吴某不配合办理贷款手续，导致何某甲用高额借款履行了（2012）金浦商初字第1981号民事判决书确定的内容，所以何某甲才提起诉讼。
证据5，房地产估价报告书一份，证明讼争房产估价价值。
证据6，协助执行通知书复印件一份，证明房屋解封时间为2015年2月2日，在何某甲履行1550号案件之后。
证据7，2015年5月20日吴某的执行申请书复印件一份，证明吴某的执行要求是过户房产或由何某甲支付折价款。
证据8，2015年1月15日执行款发放单复印件二份，证明何某甲履行了付款义务，且款项已被何鑫统、吴某领取。
被告吴某辩称：何某甲诉请没有事实和法律依据。案涉房产经（2012）浙金民终字第1550号调解书确定，原、被告各自保留1%的份额，98%的份额赠与儿子所有，根据调解书第四条约定，该房屋已被查封，应在解封三个月内办理产权过户手续。现案涉房产已被解除查封，符合办理产权过户手续的条件，故何某甲应配合将权属证书办理至儿子名下。
为支持其辩称，被告吴某向本院提交了以下证据：
证据9，撤销强制执行申请书复印件一份，证明吴某向执行局递交了申请书，明确表示不同意何某甲以支付150万元的方式履行民事调解书，同时明确向法院表示同意将何某甲缴纳的款项支付给吴根良，以解除讼争房产的查封。
证据10，执行异议申请书一份，证明吴某就何某甲向法院支付150万元以履行调解书的行为提出明确的异议，并且申明如果何某甲不顾吴某的异议，房产的产权仍归吴某所有的事实。
本院依法出示两份证据：
证据11，原、被告儿子何鑫统谈话笔录一份。原告质证后认为对证据真实性没有异议。被告质证后认为从证据形式上看，在何鑫统不存在不能出庭作证的情况之下，审判员以谈话笔录的形式取证，不符民事诉讼证据规则的相关规定。从谈话笔录内容来看，审判员在询问时有明显的诱导倾向。从谈话笔录内容来看，可以确定以下几个事实：1、何鑫统对父母离婚时房产怎么处理是不清楚的；2、被告是不同意以原告支付150万元来代替赠予房屋的义务的；3、何鑫统并没有实际占有这150万元；4、何鑫统并不掌握这笔钱的收支情况。将夫妻共有房屋中的98%的份额赠予儿子，在赠予不能的情况下原告支付150万元折价款，这是原被告之间的合意。未经双方协商一致，任何一方不得变更。原告未经被告同意，甚至不顾被告强烈反对，在可以履行房屋赠予约定的情况下，擅自以支付150万元折价款代替履行赠予房屋的义务，不符合调解协议的约定。何鑫统仅是原被告离婚调解书中有关房屋赠与条款所指向的受益对象，而不是调解书中的当事人，无权变更调解协议内容。对于有先后履行顺序、前者履行不能才以后者替代的赠与约定，作为受益人，何鑫统不具有选择权。
证据12，本院执行局出具的执行情况说明一份。原告质证后认为1、第一页第5行证明内容于事实不符合。原告是由于被告吴某申请执行立案，所以原告在执行局的要求下履行了支付的义务并不是原告要求。2、承办人多次协商未果也是于事实不相符，原、被告并没有在承办人下多次协商，原告是应执行局的要求下履行了支付的义务。3、倒数第三行，执行结案也是于事实不相符。本案原告与案外人吴根良并没有私下调解结果，而是在执行局工作人员调解下双方达成执行和解。被告质证后认为对证据三性没有异议。该证据可以证明以下事实：1、是原告要求直接按照调解书第五条约定支付折价款，而被告一直不同意。双方在执行局多次调解未果。2、2014年11月13日，原告单方向执行局缴纳205万执行款的当天，案涉房屋即解除了保全，具备了过户条件。在此情况之下，法院应当责令原告履行房屋赠予义务，然后将原告缴纳的150万作为原告与吴根良的民间借贷纠纷强制执行案的执行款。
经庭审质证，本院认证如下：对证据1、证据2，吴某质证无异议，应依法予以认定。
对证据3，吴某质证认为发票只能证明何某甲擅自向浦江法院缴纳了执行款205万元，并不能证明调解书已经履行完毕，浦江法院以执行现金205万元来结案，而不履行过户手续，是错误的，应予以纠正。对证据的真实性予以认定。
对证据4，吴某对证据的真实性没有异议，认为该证据恰恰可以证明讼争房产已被解封，过户没有任何阻碍，可以履行1550号民事调解书第三条的约定；该证明不能达到何某甲的证明目的；在执行过程中，何某甲故意不履行解除查封的义务，是为了阻止儿子取得讼争房产，属于恶意。对证据的真实性予以认定。
对证据5，吴某质证认为该评估报告仅是为了贷款制作，不能用于其他用途，故与本案无关，不能作为本案证据使用，本案也没有估价的必要。
对证据6，吴某对证据的真实性没有异议，认为该证据充分证明何某甲当时有履行吴根良案件的能力，何某甲完全可以将该笔款项缴纳至吴根良案件后房产解封，再履行1550号案件的房产过户至儿子名下的义务，何某甲属于故意不履行，一系列事实可以证明何某甲以支付金钱的方式，曲解调解书的意思，其目的是为了剥夺儿子受赠房产的权利和吴某的居住权。对证据的真实性予以认定。
对证据7，吴某对证据的真实性没有异议，该申请书的核心内容为在何某甲没有履行调解书内容时强制执行；第二条申请事项是在不知道案涉房产是否依然存在客观上无法过户到儿子名下的情况下，才写的强制执行申请书，申请事项仍然要求将案涉房屋过户给儿女；法院执行必须根据判决书或者调解书的内容进行执行，而不是根据吴某申请的事项进行执行，何某甲有无履行所确定的义务仍然要根据调解协议的内容判断分析。对证据应依法予以认定。
对证据8，吴某质证认为第一份发放单领款人并不是吴某，该款2014年就交到了执行局，何某甲多次叫儿子来领取，但吴某一直反对这样的执行方式，阻止儿子领款，后在吴某不知情的情况下何鑫统于2015年1月份领取了执行款；对另一张发放单，基于何某甲的为人处世，吴某怕如果不去领取执行款，会损害女儿的合法权益，会房钱两空，无奈之下，吴某作为何新慧的监护人领取了执行款；虽然领取了执行款，但并不能磨灭民事调解书第三条的约定。对证据应依法予以认定。
对证据9，何某甲质证认为至今没有收到过书面申请书，也没有接到浦江法院执行局口头或书面告知；何某甲依照吴某的申请执行要求，依法缴纳了执行款205万元，执行局也出具了履行终结的证明；假设撤销执行书成立的话，吴某就不应在2015年1月15日领取执行款55万元，也就是说吴某已经默认了不履行过户手续，而给付金钱的履行方式。对证据应依法予以认定。
对证据10，何某甲质证认为何某甲已经支付了款项，执行案件已经终结，没有收到该申请书，对证据的真实性有异议，何某甲向中院复印的执行异议申请书中是没有落款时间的，该落款时间系吴某事后添加。对证据的真实性应依法予以认定。
对证据11、12，本院为查明事实，依职权查取的证据，对证据的真实性依法予以认定。
基于原、被告对证据的质证意见，以及上述证据分析，本院认定以下事实：
何某甲、吴某原系夫妻关系。2012年12月14日，经金华市中级人民法院主持调解，原、被告双方自愿达成如下协议：一、何某甲与吴某离婚；二、双方婚生儿子何鑫统、女儿何信慧由吴某抚育成人，由何某甲每年支付儿子何鑫统抚育费人民币10218.5元、女儿何信慧抚育费人民币10218.5元，于每年的1月1日前付清；三、夫妻共同所有的房产有：浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产（房产证号：浦房权证浦阳字第××号）及车位，浦江县时代豪庭617室房产（土地证号：浦国用2008第02**号）；双方共同确认浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产及车位儿子何鑫统享有98%的产权份额，何某甲享有1%的产权份额，吴某享有1%的产权份额，剩余按揭贷款按贷款合同的约定由何某甲负责归还；浦江县时代豪庭617室房产给女儿何信慧所有；四、因上述两套房产现被法院查封，由何某甲、吴某在法院解除查封后三个月内协助办理产权变更登记手续。产权变更产生的税费由何某甲负担；五、如上述房产最终因查封不能变更、过户给儿子、女儿的，则由何某甲支付给儿子何鑫统浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产及车位的折价款150万元，支付给女儿何信慧浦江县时代豪庭617室房产的折价款55万元；六、（2012）金浦商初字第1981号吴根良诉何某甲、吴某民间借贷案件所涉的债务，无论终审如何判决，均有何某甲自行负责；七、双方无其他债权债务和共同财产，双方无其他纠葛。
2013年5月20日，吴某向本院申请强制执行，请求事项为：1、何某甲立即支付2013年儿女抚育费20437元；2、强制何某甲将浦房权证浦阳字第××号房产和浦国用2008第02号房产过户给何鑫统、何信慧，或者向儿女分别支付折价款150万元、55万元。2014年11月13日，何某甲向本院缴纳了执行款205万元。吴某向本院提交了撤销强制执行申请书和执行异议申请书，要求将何某甲交纳的205万元用于履行吴根良案件，提出如法院不顾能够过户的条件，仍执行折价款，则房产的一半产权仍归吴某所有。2015年1月12日，何鑫统领取了折价款150万元。2015年1月15日，吴某代领了何信慧的55万元折价款。现该执行案件已结案。
另查明，原告吴根良诉被告何某甲、吴某民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中，曾作出（2012）金浦商初字第1981号民事裁定书，查封了何某甲名下位于浦江县××山庭院××室、浦江县时代豪庭617室房产。吴根良于2013年4月11日向本院申请该案强制执行，执行标的为1515972.50元。本院于2013年6月5日终结执行，于2013年11月15日提请浦江县公安局宣布何某甲护照作废。2015年4月7日，经吴根良申请，本院恢复执行。后吴根良向本院提交了申请结案报告，认为吴根良与何某甲已经私下解决所有执行款项，申请法院结案。本院于2014年11月13日出具了《解除法定不批准出境人员报备通知书》和《解除失信人员名单审批表》，于2015年2月2日解除了对上述房产的查封，并于2015年2月10日出具了结案证明。
本院认为：原告何某甲与被告吴某在金华市中级人民法院达成的调解协议系双方真实意思的表示，且经司法程序依法确认，合法有效，已具有法律效力。原告何某甲、被告吴某均应按照协议约定的内容履行相应的权利义务。根据协议第三条的内容，可以确认浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产及车位为原被告夫妻关系存续期间的共同财产。现原、被告已离婚，原告要求对该财产依法分割，符合法律规定。对于该房产及车位，原、被告已在协议中约定将两人共同所有的98%的份额赠与儿子何某乙，各自保留1%的份额。但因该房产被依法查封，当时尚不能办理过户手续，故该约定未依法发生物权登记上的变更。为此，双方又在协议第五条约定，如上述房产最终因查封不能变更、过户给儿子，则由何某甲支付给儿子何某乙浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产及车位的折价款150万元。该条款内容应解释为如房产不能过户，则原告何某甲应支付何某乙150万元用以折价取得何某甲、吴某共同赠与何某乙的98%的房产份额。而原告何某甲现已履行了相应的约定，吴某儿子何某乙也领取了98%的房产份额的折价款，故何某甲应取得其与被告吴某共同所有的诉争房产的98%的份额，另外2%份额根据两人约定各自享有1%，原告何某甲现依法享有诉争房产99%的份额。
对于如何分割讼争房产的问题，本院认为原告享有诉争房产99%的份额，被告享有1%的份额，由原告向被告支付相应对价并取得房产，更符合案件处理的有效性和便捷性。对于房产价值，本院参考了原告提交的估价报告，并结合对贷款评估结论与一般市场行情差额的调查，酌定房屋价值应为2150000元。
鉴此，依照根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条的规定，判决如下：
一、确认浦江县国泰兰山庭院雅园3-2-202房产（房产证号：浦房权证浦阳字第××号）及车位归原告何某甲所有；
二、由原告何某甲向被告吴某支付房屋折价款21500元，限于本判决生效后10天内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，由原告何某甲承担。原告何某甲须于本判决生效后7日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行浦江县支行，汇入账号：33×××47。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费230元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 黄小英
代理审判员 应秀萍
人民陪审员 黄颖松
申请执行时效二年逾期不予执行
二〇一六年四月七日
代书 记员 吴艳君