江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初288号原告（反诉被告）：灌云县金源综合市场有限公司，统一社会信用代码91320723576714380T，住所地灌云县伊山镇南京西路南侧（经济适用房西侧）。法定代表人：顾长民，该公司总经理。委托诉讼代理人：李克卫，江苏震云律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘襻柱，男，汉族，1987年9月12日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘步佃（系刘襻柱父亲），男，汉族，1959年9月9日出生，住灌云县。原告灌云县金源综合市场有限公司与被告刘襻柱租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，于2017年3月13日立案受理了反诉原告刘襻柱与反诉被告灌云县金源综合市场有限公司租赁合同纠纷一案。依法由审判员战传福适用简易程序于2017年3月13日对本诉及反诉公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）灌云县金源综合市场有限公司法定代表人顾长民、委托诉讼代理人李克卫，被告（反诉原告）刘襻柱及其委托诉讼代理人刘步佃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌云县金源综合市场有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告退出租赁的位于灌云县金源购物中心1楼W62号商铺和-1层211、212、213号摊位；二、判令被告赔付拖欠的商铺和摊位经营管理服务费12960元；三、判令被告赔偿商铺占用损失10000元。事实和理由：2013年12月26日和2013年10月28日，原告分别与被告签了租赁合同，一份是商铺租赁合同，一份是摊位租赁合同。商铺租赁合同零租金，租期一年，自2013年12月26日至2014年12月25日，经营管理服务费每年720元。摊位租赁合同三年租金2000元，租期三年，经营管理服务费每季度1080元。但是，合同生效后被告没有按约定向原告支付相关物业管理服务费，期满后与原告未续签合同，经原告催告无果。被告刘襻柱辩称，一、原、被告租赁合同约定的情况与实际情况有出入，被告是在2013年10月份租赁-1层211、212、213号摊位并开始营业的，但是该摊位从2015年2月份开始就被原告强行占用改为超市，一直到2016年年底。-1层不开超市后被告也没有继续接手经营，因为租赁合同已经到期了。二、1楼W62号商铺一年租期到期后，金源综合市场开发商法人朱振强说再免费给被告用两年。现在虽然过了约定时间，但是被告并没有占用原告商铺进行经营，被告在去年底就找过原告要求退房并返还保证金，被告没有不同意退还商铺。被告已经交纳了1楼W62号商铺的管理费，原告没有再找被告收取任何费用和租金，也没有让被告退房。反诉原告刘襻柱向本院提出诉讼请求：一、判令反诉被告返还租金和保证金共计18000元；二、判令反诉被告赔偿经营损失120000元；三、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2013年12月26日和2013年10月28日，反诉原告与反诉被告签订了商铺租赁合同和摊位租赁合同，反诉被告收取了反诉原告商铺租赁合同和摊位租赁合同保证金共计16000元。商铺租赁合同租期一年，无租金；摊位租赁合同租期三年，租金共计2000元。承租后不久，反诉被告未经反诉原告同意随便改变市场规划，且对市场根本没有任何管理服务，反诉原告就要求反诉被告将商铺和摊位收回，并要求退还租金和保证金并赔偿经营损失，但反诉被告予以拒绝，反诉原告事实上没有使用租赁物。反诉被告灌云县金源综合市场有限公司辩称，一、反诉原告主张返还租金和保证金18000元与合同约定不符。根据合同第六条第3款约定，反诉原告在租赁期间拖欠租金和市场管理费，反诉被告有权不予退还。二、反诉原告要求赔偿经营损失没有事实和法律依据。根据合同第七条第4款约定，对摊位的相应调整是反诉被告的权利，反诉原告拒绝接受反诉被告的正常调整是一种违约行为。综上，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明：一、2013年10月28日，原告（反诉被告）灌云县金源综合市场有限公司与被告（反诉原告）刘襻柱签订金源综合市场租赁合同，约定：原告（反诉被告）将-1层211、212、213号蔬菜水果摊位出租给被告（反诉原告）使用，租赁期限为三年（自本市场正式营业之日起算，正式营业前免收租金及市场管理费），租金合计2000元，保证金合计6000元；乙方即被告（反诉原告）在签订本合同时一次性交付全额租金及经营保证金，租赁期届满，乙方结清费用后，经营保证金予以无息退还；本合同终止时，如乙方对甲方即原告（反诉被告）尚负有债务的，乙方仍应履行，在乙方未完全结清债务时，甲方有权扣留乙方财产。合同第六条第3款约定：租赁期间，乙方出现以下情况之一的，甲方有权单方解除本合同，无偿收回商铺，租金和保证金如有剩余不予退还……（2）乙方拖欠租金、电费、市场管理费超过一个月的……合同第七条第4款约定：为了共同繁荣市场，乙方承诺：租赁商铺的经营使用将遵循甲方的业态规划和甲方根据今后市场实际经营招商进展情况而做出的局部业态调整。负一层摊位所需费用清单约定，收费标准：每个摊位保洁费30元/月、治安费30元/月、公共照明费60元/月，收费金额合计1080元(3个月)。2013年10月28日，被告（反诉原告）交纳上述摊位经营保证金6000元、租金2000元。2013年11月20日，被告（反诉原告）交纳上述摊位季度经营费用1080元（2013年11月28日-2014年2月28日）。2014年4月21日，被告（反诉原告）交纳211号摊位季度经营费用360元（2014年3月1日-2014年6月1日）。2015年1月份左右，原告（反诉被告）在未与被告（反诉原告）协商一致的情况下单方收回上述摊位用做超市，一直到2016年底。上述期间，被告（反诉原告）未能使用上述摊位，也未接受原告（反诉被告）调整的其他摊位。二、2013年12月26日，原告（反诉被告）灌云县金源综合市场有限公司与被告（反诉原告）刘襻柱签订租赁合同书，约定：原告（反诉被告）将1楼W62号商铺零租金出租给被告（反诉原告）使用，租赁期限2013年12月26日至2014年12月25日；交纳保障金10000元，一年后全额退还；保洁费360元/年，治安费360元/年，合计720元/年。2013年12月26日，被告（反诉原告）交纳1楼W62号商铺经营保证金10000元。2013年12月30日，被告（反诉原告）交纳1楼W62号商铺经营费用720元。合同约定的租赁期限届满后，被告（反诉原告）继续使用1楼W62号商铺至2016年12月25日，但未交纳租金及经营管理服务费。上述事实，有以下证据证实：一、（反诉）原、被告庭审陈述；二、原告（反诉被告）举证的1、商铺租赁合同书、所需费用清单及收据记账联（No.0000996），2、摊位租赁合同、所需费用清单及收据记账联（No.0000863、No.0001040）；三、被告（反诉原告）举证的1、商铺租赁合同书及收据客户联（No.0000988、No.0000996），2、摊位租赁合同及收据客户联（No.0000863、No.0000884、No.0000885）。上述证据经庭审质证，本院予以确认。对原告（反诉被告）举证的1楼W61、W51、W30号商铺租赁合同、收据和-1层W16、W26号摊位租赁合同、收据，因与本案不具有关联性，本院依法不予确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因原告灌云县金源综合市场有限公司已于2015年1月份左右收回-1层211、212、213号摊位用做超市，故对其主张的上述摊位2013年11月28日至2016年11月28日营管理费11520元，本院依法支持3240元（360元／月×13月-1080元-360元）；同时，对其要求被告刘襻柱返还上述摊位的诉讼请求，本院依法不予支持。因被告刘襻柱实际使用1楼Ｗ62号商铺三年，而只交纳一年的经营管理服务费720元，故对原告灌云县金源综合市场有限公司主张的上述商铺其余两年的经营管理服务费1440元，本院依法予以支持。因原告灌云县金源综合市场有限公司无证据证明在被告刘襻柱第二、三年继续使用1楼Ｗ62号商铺提出异议，故原租赁合同继续有效；又因被告刘襻柱曾于2016年年底要求返还商铺，而原告灌云县金源综合市场有限公司并无收房的证据；因此，对原告灌云县金源综合市场有限公司要求被告刘襻柱赔偿商铺占有使用费损失10000元的诉讼请求，本院依法不予支持。因无证据证明被告刘襻柱拒绝返还1楼Ｗ62号商铺，且被告刘襻柱在审理过程中明确表示同意返还，故原告灌云县金源综合市场有限公司可以自行收房。对反诉对反诉原告刘襻柱要求反诉被告灌云县金源综合市场有限公司返还租金及保证金共计18000元的诉讼请求，本院依法支持17277.78元（2000元÷36月×23月+10000元+6000元）。因摊位租赁合同第六条第3款是关于反诉被告灌云县金源综合市场有限公司单方解除合同的约定，故不能支持其不予退还租金及保证金的抗辩。反诉被告灌云县金源综合市场有限公司根据摊位租赁第七条第4款约定主张反诉原告刘襻柱拒绝接受摊位调整构成违约，因根据该条款约定并不能当然得出反诉被告灌云县金源综合市场有限公司享有单方收回摊位并强制反诉原告刘襻柱接受其调整的摊位的权利，故本院对反诉被告灌云县金源综合市场有限公司的上述抗辩主张依法不予支持。对反诉原告刘襻柱要求反诉被告灌云县金源综合市场有限公司赔偿经营损失120000元的诉讼请求，因仅有反诉原告刘襻柱的主张，而无其他证据佐证，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘襻柱于本判决生效之日起十日内支付原告灌云县金源综合市场有限公司商铺及摊位经营管理服务费4680元；被告刘襻柱将灌云县金源综合市场原告灌云县金源综合市场有限公司1楼W62号商铺返还原告灌云县金源综合市场有限公司。驳回原告灌云县金源综合市场有限公司其他的诉讼请求。二、反诉被告灌云县金源综合市场有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告刘襻柱租金及保证金17277.78元；驳回反诉原告刘襻柱其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费190元，由原告承担165元，被告承担25元。反诉案件受理费1530元，由反诉原告承担1414元，由反诉被告承担116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审判员  战传福二〇一七年三月二十三日书记员  朱晓东法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。