天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初4965号
原告：上海景瑞物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市宝坻区大白街道宝白公路景瑞水岸城。
负责人：沈萍，副总经理。
委托诉讼代理人：罗二林，公司职员。
被告：李斯杨，女，1984年9月12日出生，汉族，居民，住天津市河北区。
被告：周金潮，男，1983年11月4日出生，汉族，居民，住址同上。
原告上海景瑞物业管理有限公司天津分公司与被告李斯杨、周金潮物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗二林、被告李斯杨、周金潮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告物业服务费人民币18706元；2、依法判令被告给付原告违约金人民币2556元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与天津景秀置业投资有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，合同约定：由原告向其开发的水岸城春花园小区提供物业服务。其中：业主缴费日期为每月5日前缴纳，逾期缴费的，从逾期之日起按照每天应教费用的万分之五缴纳违约金（月物业费单价×0.0005×欠费天数）。被告系水岸城春花园小区××业主，物业面积238.81平方米，物业费单价2.65元/平方米，被告自2015年9月6日至2017年5月31日未缴纳物业费。经原告多次催要未果，为了维护原告的合法权益，故原告向法院起诉提出上述诉讼请求。
二被告辩称，被告没有缴纳2015年9月6日至今的物业服务费属实。但原因是被告并未完全提供给业主应得的物业服务，故被告不应全额缴纳物业管理服务费。理由如下：1、小区内多处外墙墙面脱落，物业公司未及时修补，斑驳不堪；2、小区内凉亭既是景观也是业主纳凉的处所，而此凉亭大块破损，不仅破坏了景观的美感，还有砸伤业主的危险，物业公司也没有及时维修。3、小区内地下停车场多年一直未启用，致使业主的车辆只能停在小区道路两侧。地下停车场的管理费用根本没有发生，被告不能在未享受服务时还缴纳此项费用。且被告在购房时看中本小区所介绍的地上基本无车辆，宁静安全的宣传，业主多年也未享受到应有的服务。4、某公司的广告牌随意摆放在路边几个月，物业公司不予管理，存在非常大的安全隐患。5、被告所在的23号楼楼顶排水管破损，下半部分缺失，雨水直接排到被告房屋地下室天井上，致使天井漏水，天井墙面多处浸水被泡坏，下面放置的水泥等装修材料也被泡坏，给物业公司报修后一直未给维修。6、喷水池干涸，周围没有护栏也没有警示牌，小孩玩耍很容易掉落池中。7、原售楼处的模型底座随意摆放在绿化草地上和路边，不及时清理。另，因物业公司养护不力，小区内草皮多处干枯坏死露出种植土，植被上满是虫子蜘蛛网，完全起不到美化环境的作用。被告在装修时已缴纳垃圾清运费，而物业公司指定的装修垃圾存放地竟然在小区外面的荒地里，致使装修垃圾需要业主另行付款雇佣车辆运出小区。小区入口门禁管理松懈，各种车辆人等随意进出，被告在装修房屋过程中，放在房屋门口处的过门石丢失六块，造成被告经济损失。现在小区旁工地施工，小区门口停满各种车辆，污泥遍地，小商小贩乱摆摊点，私搭乱建，物业公司未能起到维护秩序的作用，业主进出小区非常不便。综上所述，物业公司未能提供应有的服务，理应减免物业管理服务费，并提升物业服务质量，请求法院依法作出公正判决。
原告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交了以下证据：
1、《天津市商品房买卖合同》一份；
2、《天津市住宅前期物业服务合同》一份；
3、入户流转确认单、入住资料签收表、业户信息表各一份；
4、物业费欠费记录台账一份；
5、二被告的身份证复印件各一份；
6、律师函、缴费通知单、国内挂号信函收据各一份。
7、提供物业服务的照片十六张。
被告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交了以下证据：
1、二被告缴纳物业费的发票一张，证明：被告缴纳了2014年9月6日至2015年9月5日的物业管理服务费7003.20元。
2、照片十三张，证明：原告提供的物业服务存在被告答辩中所述的问题。
本院经审理认定事实如下：原告系从事物业服务的企业。2010年4月15日，原告上海景瑞物业管理有限公司天津分公司（以下简称景瑞物业、乙方）与天津景秀置业投资有限公司（甲方）签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定：由原告景瑞物业对水岸城春花园小区的房屋进行前期物业管理、提供服务，合同期限自2010年4月15日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。该合同第二条，物业服务内容及标准，（一）房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理：维修养护及时完善，确保维修养护质量，确保其正常使用。（二）电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务：良好、无隐患，保养检修制度完善，设备运行正常率100%。（三）共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理：整洁美观，无杂物堆放，公共设施整洁，绿地无占用，花草树木长势良好，绿化养护良好率95%以上。（四）物业装饰装修的管理：对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视。（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：各种车辆行驶、停放有序，出入管理完善。（六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理：公共秩序正常有序，24小时安全服务制度，重点部位加强巡视，提高人技结合能力，可控事件发生率为0。（七）物业档案的建立、保管和使用：运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度。（八）其他委托事项：……第六条，物业管理服务费用，经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式。（一）物业管理服务费收费标准：1、包干制：物业管理服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）多层住宅：1.38元/月·平方米；（2）高层住宅：1.38元/月·平方米；（3）、别墅、四叠：2.65元/月·平方米；……业主、开发建设单位向物业服务企业交纳物业管理服务费后，物业服务企业按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由物业服务企业享有或承担。……（三）竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳；……（六）交纳费用时间：……（2）业主于每月5日前交纳。（七）甲方或业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的每天万分之五比例交纳违约金。……同时，双方在合同中还约定了其他事项。
2011年8月27日，被告（乙方）与天津景秀置业投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：被告购买天津景秀置业投资有限公司开发的天津市宝坻区大白庄镇水岸城春花园××楼房，建筑层数为4层（四叠），建筑面积为338.81。该合同第十四条前期物业管理约定：甲方已向乙方明示备案的《天津市前期物业服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。……同时，双方还约定了一些其他事项。二被告办理收楼手续后，成为该小区的业主。原告按《天津市前期物业服务合同》的约定为二被告提供了各项综合服务，二被告将物业费交至2015年9月5日，但二被告未按合同约定交纳2015年9月6日至今的物业管理服务费。经原告催要未果，故原告于2017年6月来院起诉。
另查，通过被告提供的照片显示，原告提供物业服务存在一些瑕疵，如公共区域凉亭地面不清洁、部分绿地草皮干枯坏死等。
诉讼中，经本院核算，原告请求2015年9月6日至2017年5月31日（20个月零25天）的物业管理服务费18706元，数额有误。按合同约定标准计算得出的数额为18705.21元（计算方法：338.81平方米×2.65元/平方米×20月+338.81平方米×2.65元/平方米÷30天×25天=18705.21元）。
本院认为，原告与天津景秀置业投资有限公司在平等自愿的基础上，签订了《天津市前期物业服务合同》，不违反法律规定，本院予以确认，该合同对双方均有法律约束力。被告在与天津景秀置业投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》时，亦明确表示遵守《天津市前期物业服务合同》及《业主公约》的约定，故原、被告应当按照《天津市前期物业服务合同》及《业主公约》中的约定，全面履行各自的义务。原告按照《天津市前期物业服务合同》的约定履行了自己的义务，为被告提供了各项综合服务，故被告作为原告负责物业服务小区的业主，应按该合同的约定给付原告相应的物业管理服务费。虽然被告未按物业合同约定的期限交纳物业费，但因原告提供的物业服务确实存在一些瑕疵，故对原告请求的物业管理服务费本院应予以酌减，对原告请求的违约金本院不予支持。诉讼中，经本院核算，原告请求的物业服务费18706元数额有误，应以本院核算的数额18705.21元为准。至于具体给付物业费的数额，根据原告提供物业服务存在的瑕疵程度，本院酌情考虑减免10%，被告给付原告物业服务费16834.69元（即18705.21元×90%=16834.69元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告李斯杨、周金潮于判决生效后十日内给付原告上海景瑞物业管理有限公司天津分公司2015年9月6日至2017年5月31日的物业管理服务费人民币16834.69元。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费332元，已减半收取166元（原告预交），由原告负担83元，二被告负担83元，交纳时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王军
二〇一七年七月二十日
书记员 张笑
一、附相关法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、国务院《物业管理条例》
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。