杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余良民初字第474号
原告：高爱娟。
委托代理人：金忠华，浙江巨诚律师事务所律师。
被告；诸玉堂。
被告：马珍仙。
被告：诸成。
原告高爱娟为与被告诸玉堂、马珍仙、诸成房屋买卖合同纠纷一案，于2015年7月29日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用普通程序审理。期间，被告马珍仙、诸成于2015年8月10日申请笔迹司法鉴定，本院予以准许；2016年1月15日，司法鉴定结束。本院于2016年3月9日对本案进行了公开开庭审理。原告高爱娟及其委托代理人金忠华到庭参加诉讼，被告诸玉堂、马珍仙、诸成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高爱娟起诉称：2011年9月，被告诸玉堂有意将一套即将分得的安置房转让给原告高爱娟，在双方谈妥后，被告诸玉堂于2011年9月27日持被告马珍仙、诸成二人签字同意转让安置房的“协议书”与原告高爱娟签订《房屋转让协议书》，约定被告诸玉堂家拆迁后分得的位于余杭区五常街道五常村或文一村的一套面积约120平方米安置房转让给原告高爱娟，价款为人民币750000元，分3次付清，于协议签订后付300000元，于2011年10月30日前付300000元，余款150000元在交付房屋钥匙后付清。如被告诸玉堂违约不履行协议，按同期银行贷款利率4倍向原告高爱娟支付自签订本协议之日起的利息。协议签订后，原告高爱娟先后于2011年9月27日、10月20日向被告诸玉堂交付购房款各300000元，合计600000元。2015年1月，被告诸玉堂家分得安置房，但被告诸玉堂、马珍仙、诸成至今未将房屋交付给原告高爱娟，已经构成违约。为此，原告高爱娟向法院提起诉讼，要求：1、判令解除原告高爱娟与被告诸玉堂签订的《房屋转让协议》，2、判令被告诸玉堂、马珍仙、诸成返还购房款600000元，并按年利率6%的4倍支付自2011年10月21日起至付清购房款之日止的利息损失（自2011年10月21日暂计算至2015年6月20日止的利息为528000元），3、本案诉讼费由被告诸玉堂、马珍仙、诸成承担。
为证明所述事实，原告高爱娟向本院提交以下证据：
1、2011年9月27日《房屋转让协议书》1份（原件），用以证明原告高爱娟与被告诸玉堂签订房屋转让协议，并约定相关的权利义务的事实；
2、2011年“协议书”1份（原件），用以证明被告马珍仙、诸成同意《房屋转让协议书》项下的房屋转让给原告高爱娟的事实；
3、收条1份（原件），用以证明被告诸玉堂收到原告高爱娟600000元购房款的事实；
4、选房确认单1份（复印件），用以证明被告诸玉堂家已经于2015年1月分得安置房，但由于被告马珍仙、诸成不愿意履行交房义务的事实；
5、民事裁定书1份（原件），用以证明原告高爱娟曾起诉要求被告诸玉堂、马珍仙、诸成交付房屋，但因交付不能所以撤回起诉，转为解除合同返还购房款的事实；
6、申请法院向银行调取被告诸玉堂贷款归还记录资料1份（复印件，盖章确认），用以证明原告高爱娟支付的购房款，部分被用于归还被告诸玉堂、马珍仙的银行贷款的事实；
7、证人钱某（男，1957年3月23日出生，汉族，住杭州市余杭区五常街道文一社区12组横港头21号。公民身份号码：××。）出庭当庭陈述：高爱娟是我妻子的表妹；诸玉堂是我的朋友。我是购房的介绍人，另外还有方某是见证人。我们一起到原告高爱娟家商量好购房价格后签订了房屋转让协议书，当时高爱娟付现金是300000元，被告诸玉堂拿了这笔钱叫了一辆面包车到了信用社说要还贷款钱，让我们在外面等他，诸玉堂进去还了贷款出来说房子卖了，请我们两个人去老余杭吃饭了。第2次付款也是付了现金300000元，钱都是当场清点过的，但具体日期记不清了。
8、证人方某（男，1970年7月9日出生，汉族，住杭州市余杭区五常街道文一社区12组横港头21号。公民身份号码：××）出庭并当庭陈述：我与高爱娟没有亲戚、朋友关系，与诸玉堂是朋友。诸玉堂出售房屋时，钱某和诸玉堂叫我同去高爱娟家，我是看见高爱娟交付300000元给诸玉堂，诸玉堂拿了钱后我们到了信用社，诸玉堂去还贷款，我们在外面等他，之后诸玉堂说房子卖了带我们到老余杭吃饭。
被告诸玉堂未作答辩以及举证。
被告马珍仙、诸成未作答辩，但对原告高爱娟提交的第2项证据即2011
年“协议书”上的马珍仙、诸成签名笔迹申请司法鉴定，以确定“协议书”上的马珍仙、诸成签名是否系马珍仙、诸成亲笔所写。
根据被告马珍仙、诸成的申请，本院经委托浙江汉博司法鉴定中心鉴定，鉴定结论：《协议书》上的“马珍仙”签名字迹不是马珍仙书写、“诸成”签名字迹不是诸成书写。
上列当事人提交的证据材料，经庭审质证，本院认证如下：
（一）原告高爱娟提交的证据，本院经审查，其真实性予以确认，并结合其他有效证据予以认定本案相关事实。（二）被告马珍仙、诸成的证据，原告高爱娟对其真实性、合法性无异议，并认可鉴定结论，本院予以确认。
综上所述，本院在审理中查明的案件事实，与原告高爱娟诉称主张的事实相一致。另查明，2015年1月，被告诸玉堂家分得安置房，但被告诸玉堂、马珍仙、诸成并未将《房屋转让协议书》所指的安置房屋交付给原告高爱娟，为此，原告高爱娟曾向本院提起诉讼，要求被告诸玉堂、马珍仙、诸成履行交房义务，后在诉讼中被告马珍仙、诸成否认签名同意将《房屋转让协议书》中的房屋转让，因此原告高爱娟撤回起诉。现原告高爱娟向本院提起诉讼，要求解除购房协议并退还房款、支付违约利息损失。
本院认为：原告高爱娟提交的证据，能够证明被告诸玉堂因向原告高爱娟转让房屋并收取购房款的事实成立。因被告诸玉堂收取购房款却未能按约交付房屋，从而导致本案纠纷，责任在于被告诸玉堂，被告诸玉堂应承担相应的民事责任。因此，原告高爱娟要求与被告诸玉堂解除购房协议并退还房款，理由正当，于法有据，本院予以支持；至于违约利息损失，因约定的违约利息损失过高，予以适当调整至已付购房款总金额30%即予以支持180000元。关于原告高爱娟要求被告马珍仙、诸成承担还款付息责任，因被告马珍仙、诸成并未参与购房协议的签订，也无依据证明所收房款用以家庭实际开支，因而原告高爱娟的该项诉请，本院不予支持。被告诸玉堂、马珍仙、诸成经本院传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告高爱娟与被告诸玉堂于2011年9月27日签订的《房屋转让协
议书》自本判决生效之日起解除；
二、被告诸玉堂返还原告高爱娟购房款人民币600000元，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、被告诸玉堂支付原告高爱娟购房款利息损失人民币180000元，于本判决生效之日起十五日内付清；
四、驳回原告高爱娟的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14952元，由原告高爱娟负担4613元、被告诸玉堂负担10339元，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，
并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费14952元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 王富春
人民陪审员 郭函丽
人民陪审员 孟祖德
二〇一六年三月十五日
书 记 员 许 峰