黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0204民初1941号
原告（反诉被告）齐齐哈尔市和平工商联合公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
被告（反诉原告）齐齐哈尔市鑫嘉机械制造有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
原告（反诉被告）齐齐哈尔市和平工商联合公司（以下简称和平公司）与被告（反诉原告）齐齐哈尔市鑫嘉机械制造有限公司（以下简称鑫嘉公司）租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2017年2月28日、3月9日二次公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）委托代理人辛萍，被告（反诉原告）委托代理人王春雷到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）诉称，2010年11月8日，和平公司与鑫嘉公司签订租赁合同。鑫嘉公司租赁和平公司位于齐齐哈尔市铁锋区原和平一中东道南侧的一栋厂房（内有10吨、5吨起重机各1台，含供电、供暖系统的WNCO.35常压锅炉1台）作为生产用房。租赁期限5年，从2010年11月15日起至2015年11月14日止。合同期内，鑫嘉公司从2013年11月开始连续拖欠租金。合同期满后，被告（反诉原告）仍拒绝向原告（反诉被告）交还房屋及设备，占用至今，侵犯了和平公司公司的利益，故原告（反诉被告）诉至法院，请求法院依法判令：一、被告（反诉原告）立即停止侵害，返还非法占用原告（反诉被告）的厂房和设备；二、被告（反诉原告）立即支付合同期内拖欠的房屋租金、水费、电费、利息合计243,147.96元（其中房屋租金200,000.00元、电费13,147.96元、租金利息30,000.00；三、被告（反诉原告）立即支付非法占用原告（反诉被告）房屋及设备期间的占用费、电费合计157,757.74元（其中包括房屋及设备占用费124,999.99、电费32,757.75元），并要求顺延至实际履行之日；四、本案诉讼费由被告（反诉原告）负担。
被告（反诉原告）辩称，被告（反诉原告）未给付和平公司租金是因和平公司未向被告（反诉原告）开具增值税发票，系因原告（反诉被告）原因导致，不应有利息产生。其对拖欠水电费无异议，但称电费应扣除电工工资，同意按照国家规定的交易价格进行缴纳。
被告（反诉原告）诉称，其与原告（反诉被告）签订的租赁合同中约定设备维修、修复等由原告（反诉被告）承担。2015年2月，原告（反诉被告）租赁的设备出现故障，被告（反诉原告）多次找原告（反诉被告）要求进行维修、维护，原告（反诉被告）推脱，影响被告（反诉原告）生产，为不耽误生产被告（反诉原告）自行购买设备，在诉讼过程中，被告（反诉原告）提起反诉，请求法院判令：一、原告（反诉被告）支付购买天吊款330,000.00元、数控锅炉及配件款220,000.00元、安装人工费50,000.00元，共计600,000.00元；二、原告（反诉被告）给付房屋租赁发票；三、诉讼费由原告（反诉被告）承担。
原告（反诉被告）辩称，被告（反诉原告）反诉内容不真实。双方是房屋租赁关系，被告（反诉原告）使用原告（反诉被告）设备进行生产经营，和平公司设备在租赁给鑫嘉公司时是正常使用状态，没有故障，鑫嘉公司在使用四年之后，出现故障，应当进行维修和维护。鑫嘉公司购买设备，未经和平公司同意。另鑫嘉公司购买设备是对和平公司设备的赔偿。
原告（反诉被告）为自己的诉讼请求向本院提供了如下证据：
1、租赁合同、欠缴租赁费说明、发票5张（数额140,000.00元），证实双方签订了租赁合同并已被实际履行，及鑫嘉公司欠和平公司租金的事实。被告（反诉原告）对双方之间的租赁关系及租赁费均无异议，但称被告（反诉原告）未给付租金是因原告（反诉被告）未开具足额发票。
2、2015年1月8日至2017年1月，原告（反诉被告）对外出租房屋各用户电量统计表及收费明细；2014年11月至2017年1月，原告（反诉被告）对外出租房屋各用户用水统计表及收费明细；被告（反诉原告）交款至2015年3月10日的凭证复印件及被告（反诉原告）欠水、电费明细各一份，证实被告（反诉原告）欠原告（反诉被告）水、电费的事实。被告（反诉原告）对真实性无异议，但称应提供正规发票。
3、2016年9月26日通知一份，证实被告（反诉原告）拖欠租金、水费、电费的事实。被告（反诉原告）质证称，该通知原件如果送达应在被告（反诉原告）处存放。
4、房权证齐字第S2008071**号房屋所有权证复印件及齐齐哈尔市和平工商联合公司沿革说明，证实原告（反诉被告）主体资格，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的主体资格无异议。
5、增值税发票2张，证实原告（反诉被告）租赁给被告（反诉原告）的设备是建厂时购买的新设备，以及设备的价格，被告（反诉原告）使用有损坏应该赔偿。
被告（反诉原告）为自己的反诉理由及辩称理由向本院提供如下证据：：
1、2015年11月10日被告（反诉原告）与建北市场金星暖气片商店买卖合同书及收据一份，证实原告（反诉被告）租给被告（反诉原告）的设备不能使用，被告（反诉原告）重新购买锅炉及配件的事实。原告（反诉被告）对证据真实性有异议，质证称，合同内容不明确，另外，被告（反诉原告）购买固定资产应开具增值税发票。
2、2015年2月6日被告（反诉原告）与大方起重机械销售处的买卖合同书及收据两份，证实原告（反诉被告）提供的天吊不能使用，被告（反诉原告）购买天吊继续经营，购买花费了330,000.00元。原告（反诉被告）的质证意见同证据1。
3、张洪涛证言一份，证实2015年原告（反诉被告）提供的锅炉不能使用，被告（反诉原告）雇人安装花费50,000.00元。原告（反诉被告）对证言有异议，被告（反诉原告）应提供其公司账目予以佐证。
4、收据一份，证实被告（反诉原告）曾对租赁物进行维护。原告（反诉被告）对证据有异议，质证称，收据不是正规发票，被告（反诉原告）应提供正规发票。
经审查，原、被告提交的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
经审理查明：2010年11月8日，原被告签订租赁合同。被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）位于齐齐哈尔市铁锋区原和平一中东道南侧的一栋厂房（内有10吨、5吨起重机各1台，含供电、供暖系统的WNCO.35常压锅炉1台）作为生产用房。租赁期限5年，从2010年11月15日起至2015年11月14日止，租赁费为每年100,000.00元。合同期内，被告（反诉原告）缴纳3年租赁费，共计300,000.00元。自2013年11月被告（反诉原告）开始拖欠租金。2015年2月被告（反诉原告）称其购买天吊、锅炉及配件。合同期满后，被告（反诉原告）未向原告（反诉被告）交还房屋及设备，占用至今。
本院认为，原被告之间签订的租赁合同，符合法律规定，合法有效，本院予以确认。租赁期满后，双方未续签租赁合同，被告（反诉原告）仍使用厂房，可以认定双方的租赁合同期限为不定期。在庭审中，被告对欠缴租赁费的数额无异议，故原告（反诉被告）起诉的租金共计324,999.99元(截至2017年2月)，本院予以支持。对于不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，因原告（反诉被告）已在2016年书面通知被告（反诉原告）迁出厂房，返还厂房及设备，已属合理期限之前通知，故对于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）返还厂房及设备的诉讼请求本院予以支持。因双方合同约定“逾期交费应支付违约金”，原告（反诉被告）未开具足额的增值税发票不能构成不给付租金的理由，故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付租金产生的利息损失符合法律规定，本院予以支持，因原告（反诉被告）起诉的租金利息损失未超过按中国人民银行同期同档基准利率计算的数额，故本院对原告（反诉被告）起诉的租金利息30,000.00元，予以支持。关于原告（反诉被告）起诉的电费，被告（反诉原告）自2015年1月起未缴纳电费，2015年1月电表数显示5032.9kW·h，至2017年3月1日止，电表数显示6013.2kW·h，因原告（反诉被告）使用200/5A计量电流互感器，计量表每度电的倍率是40倍率，故被告（反诉原告）共欠原告（反诉被告）电表数为39212kW·h。原告（反诉被告）在被告处安装的是分表，与原告（反诉被告）向电业局缴纳电费依据的总电表计量方式不同，因而无法得出涉案租赁房屋精确电价，双方均认可黑龙江省电网销售电价表，故本院依据黑龙江省电网销售电价表中规定的一般工商业及其他用电单价0.8565元予以支持，电费共计33,585.08元。
另外，被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）给付在租赁期间购买设备的款项，因租赁合同约定“租赁期间，乙方应保证甲方设备完好无损，如有损坏照价赔偿”，故被告(反诉原告)应保证设备完好，被告（反诉原告）亦无证据证明其购买设备经过原告（反诉被告）同意，故对于被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付设备款及配件款的反诉请求，本院不予支持。被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）开具其拖欠的房屋租赁增值税发票（数额为160,000.00元），本院予以支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）齐齐哈尔市鑫嘉机械制造有限公司于本判决生效后十日内将租赁厂房及设备（10吨、5吨起重机各1台，含供电、供暖系统的WNCO.35常压锅炉1台）返还原告（反诉被告）齐齐哈尔市和平工商联合公司。
二、被告（反诉原告）齐齐哈尔市鑫嘉机械制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）齐齐哈尔市和平工商联合公司房屋租赁费324,999.99元，电费33,585.08元，租金利息30,000.00，共计388,585.07元。
三、驳回原告（反诉被告）齐齐哈尔市和平工商联合公司的其它诉讼请求。
四、原告（反诉被告）齐齐哈尔市和平工商联合公司于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）齐齐哈尔市鑫嘉机械制造有限公司出具数额为160,000.00元的增值税发票。
五、驳回被告（反诉原告）齐齐哈尔市鑫嘉机械制造有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7,342.00元，由原告（反诉被告）齐齐哈尔市和平工商联合公司负担214.00元，由被告（反诉原告）齐齐哈尔市鑫嘉机械制造有限公司负担7,128.00元。反诉费4,900.00元，保全费2,520.00元，由被告（反诉原告）齐齐哈尔市鑫嘉机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 张丽超
审 判 员 崔 霞
人民陪审员 李润荣
二〇一七年五月十二日
书 记 员 王丽环
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。