山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0125民初1384号
原告：王道江，男，1965年9月4日生，汉族，济阳县公安局干警，住济阳县。
委托诉讼代理人：王国胜，山东闻韶律师事务所律师。
被告：济南爱华彩印有限公司，住所地济阳县。
法定代表人：张爱华，该公司总经理。
原告王道江与被告济南爱华彩印有限公司（以下简称爱华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王道江及其委托诉讼代理人王国胜到庭参加诉讼，被告爱华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王道江向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告之间的《协议书》有效，并判令被告为原告办理不动产登记手续；2本案诉讼费用由被告承担。庭审后，原告撤回了要求被告为原告办理不动产登记手续的诉讼请求。事实和理由：2003年9月26日，原告与被告签订《协议书》，约定原告从被告济南爱华彩印有限公司处购买建筑面积约120平方米的门面房；2004年11月11日，原告与被告签订《协议书》确认原告购买的房产的实际规格（房产间数、位置），购房款交付方式及房产过户等费用承担；2005年2月28日，原告与被告签订《协议书》明确房产交付时间及相关违约赔偿事项。2005年3月18日，被告向原告交付房产，该房产包括：一层从南头数第3、4、5间，二层从南头数第3、4、5、6间，共7间房屋，面积约290平方米，由原告占有、使用至今。至2015年时，原告欲自行办理房屋产权登记手续时，发现该房产被多家人民法院查封，且该房产被告已经自行办理了产权登记手续，产权证号：公000643号。后经原告提出执行异议申请、诉讼，济南市市中区人民法院于2016年6月7日做出（2015）市民初字第3721号民事判决书，该判决认定：原告王道江购买房产的行为合法有效，停止对该房产的执行，并解除对该房产的查封。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，违背了诚实信用原则，根据法律规定，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，依法支持原告的诉讼请求。
爱华公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了（2015）市民初字第3721号民事判决书、协议书三份、收款收据五份等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2003年9月26日，原告王道江（乙）与被告济南爱华彩印有限公司(甲)签订《协议书》一份，内容为：“我公司（甲）因生产经营需要建设综合楼一幢，因经营需求特转让给王道江(乙)壹套建筑面积约120平方米门店房(完工后按实际面积计算)，根据具体情况经协商达成如下协议:一、建筑面积:约120平方米(按实际建筑面积)二、价格:每平方米壹仟零伍拾元三、付款方法:分叁次付款，第一次付50%，第二次建筑主体落成后付45%，余5%满壹年后付清。四、日期:自动工至阳历2003年12月31日前交付使用。五、违约责任:如因资金未按期付款所造成延期(30天)，由购买方(乙)承担所购房屋总额10%损失，如因卖方(甲)造成工期延期(30天)，则承担所购房屋总额10%损失。无论哪方长期拖延，双方均有权力提出异议更换交易方”，《协议书》的落款处由被告张爱华、王道江签字，加盖了“济阳爱华彩印有限公司”的公章。
2004年11月11日，原告王道江与被告张爱华签订了《协议书》一份，内容为:“一、2004年11月11日，甲方(济阳县爱华彩印厂法人代表张爱华)与乙方(济阳县公安局王道江)签定本协议。2003年9月双方协定的原协议仍然有效。二、除原协议中协定的大门洞南上下6间外，现在又加上大门洞上的1间，以上所有7间房屋及后面的附属房(不含传达室)根据原协议及甲乙双方的协商，甲乙双方协定:1、甲方保证在2004年11月30日前将房屋交付乙方使用。2、2004年11月11日前乙方向甲方交纳全部购房款237365元(此数为甲乙双方协定)。3、甲方在房屋交付使用后3个月内为乙方办理房产证，办证所有费税由甲方承担。4、下水道及门前路面硬化甲方承担所需费用。三、违约责任:乙方不能按协定日期交全款项，超过协定日期30日，按房屋总价(260000元)的10%追加。甲方在协定日期30日后不能将房屋交付乙方使用或交付使用后3个月内没能为乙方办理房产证，甲方要赔偿乙方房屋总价(260000元)10%的款项”。
2005年2月28日，原告王道江(乙方)与被告张爱华(甲方)签订《协议书》一份，内容为:“甲方(济阳爱华彩印有限公司又称济南爱华彩印有限公司，法人代表张爱华)，乙方(济阳县公安局民警王道江)，乙方2003年购买甲方厂区西边的沿街房，根据2004年11月11日双方签定的协议，甲方应于2004年11月30日前将乙方所购房屋交付乙方，但时至今日(2005年2月28日)，甲方仍未将房屋交付乙方。双方在前二份协议的基础上再签本协议，内容如下:一、甲方务于2005年3月15日前将乙方所购买的房屋交付乙方。二、所购房屋欠按装的(应由甲方按装而未按装的)楼梯扶手，甲方在房屋交付后十日内按装完毕。欠按装的自来水在交付后三个月内按装完毕。在自来水没按装之前，甲方应在房屋交付后五日内将房屋内的水道接通，保证乙方正常用水。三、违约责任如果2005年3月15日前甲方未能将房屋交付乙方，甲方愿从乙方所购房屋后隔出欲作传达室的10.0392个平方的房屋赔付乙方”。
2003年9月26日，原告王道江向被告济南爱华彩印有限公司支付购房款90000元;2003年12月6日，原告王道江向被告济南爱华彩印有限公司支付购房款60000元;2004年1月8日，原告王道江向被告济南爱华彩印有限公司支付购房款20000元，2004年11月8日，原告王道江向被告济南爱华彩印有限公司支付购房款20000元；2004年11月11日，原告王道江向被告济南爱华彩印有限公司支付购房款47000元。原告王道江共计支付购房款237000元。原告王道江主张购房款共计237365元，双方口头约定余款365元原告无需再支付。
2005年3月18日，被告张爱华将涉案房屋交付原告王道江，房屋至今由原告王道江占有使用。
另查明，涉案房屋的现登记产权人为济南爱华彩印有限公司，产权证号为公000643号。原告王道江购买的房屋位于济阳县城经四路中段东侧、纬二路南侧沿街楼7间房屋(包括：一层从南头数第3、4、5间，二层从南头数第3、4、5、6间，面积共计约290平方米)。
本院认为，虽然涉案的《协议书》及收款收据中加盖的公章为：“济阳爱华彩印有限公司”，但作为被告爱华公司法定代表人的张爱华在协议的落款处均签字确认，结合2005年2月28日签订的《协议书》中载明的“济阳爱华彩印有限公司又称济南爱华彩印有限公司”的内容，以及涉案房屋登记在被告爱华公司名下的事实，应认定涉案《协议书》的相对方为原告王道江与被告爱华公司。原告王道江与被告爱华公司签订的《协议书》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。诉讼过程中，王道江撤回要求爱华公司为其办理不动产登记的诉讼请求，是对自己权利的合法处分，本院应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
原告王道江与被告济南爱华彩印有限公司于2003年9月26日、2004年11月11日、2005年2月28日签订的协议书有效。
案件受理费100元、公告费800元，由被告济南爱华彩印有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 陈 文
人民陪审员 戴尊淮
人民陪审员 于明才
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 路淑萍