山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0306民初420号 原告：淄博盛和房地产营销策划有限公司（原淄博盛和置业有限公司），住所地淄博市周村区周隆路2187号（富豪商场三楼）。统一社会信用代码91370306569012831H。 法定代表人：张素洁，董事长。 委托诉讼代理人：石艳飞，山东齐嘉律师事务所律师。 被告：张秀军，男，1970年3月26日出生，汉族，住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：张文亭，山东靖安律师事务所律师。 原告淄博盛和房地产营销策划有限公司（以下简称盛和公司）与被告张秀军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛和公司的委托诉讼代理人石艳飞，被告张秀军及其委托诉讼代理人张文亭到庭参加诉讼。因本案必须以另一案的审理结果为依据，于2018年4月16日中止诉讼，2019年7月18日恢复诉讼。现已审理终结。 原告盛和公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付购房款427377.00元；2．判令被告赔偿经济损失170000.00元；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月26日，原告与被告签订《盛和国际家居广场VIP客户申购书》一份，约定被告申购原告开发的周村盛和国际家居广场负一层第1069号商铺位，申购铺位面积75.7平方米，申购楼层均价9600元/㎡，总价款726720.00元。该申购书还约定：2012年4月26日当日申购者可享受100元/㎡的现场优惠，另2012年5月3日前交纳不低于总铺位款50%的申购意向金可享受200元/㎡优惠，交纳总铺位款100%的申购意向金可享受600元/㎡优惠，即一次性付款客户最多可享受700元/㎡的优惠。申购铺位单价暂按楼层均价计算，具体铺位价格上下浮动不超过楼层均价的20%，前期交纳申购意向金于正式开盘后多退少补。项目正式开盘前所交意向金不退，项目开盘后客户不选铺位的可于一周内无息退还全额意向金。以上优惠须按约定期限付款才能享受，否则优惠及铺位不予保留。选择银行按揭的意向客户须于开盘后一周内提供齐办理银行按揭所需资料，并配合银行签字，否则铺位另行销售，无息退还全额意向金。同日，被告向原告交纳申购金20000.00元，2012年5月3日交纳332005.00元，合计352005.00元。2013年5月原告将涉案铺位交付被告使用至今。被告收房后发现该铺位存在防火门，即拒绝与原告签订房屋买卖合同及办理银行按揭手续，因被告不提交银行按揭贷款所需资料，经原告催告被告拒不配合，致使房产无法转移登记至被告名下，涉案铺位已于2015年5月6日确权于原告名下，产权证号为06-1059347，登记建筑面积为76.41㎡。根据申购书确定的申购铺位的单价上浮不超过20%，原告最终确定被告所购铺位单价为10200元/㎡。因此，被告应再支付购房款为427377.00元（计算方法：10200元/㎡＊76.41㎡-352005.00元）。根据商品房买卖合同司法解释第十七条规定，以427377.00元为基数自2012年5月4日至2018年3月4日按同期银行逾期贷款利率7%计算经济损失174512.28元，现原告仅主张170000.00元。望判如所诉。 被告张秀军辩称，对双方签订申购书及被告交款事实无异议。申购书只是双方达成的一个购买意向，该申购书没有约定交款时间和交房时间，被告于2012年5月3日交款332005.00元是为享受200元/㎡的优惠，根据商品房买卖合同司法解释第四条规定，未签订正式商品房买卖合同的，当事人一方可要求解除买卖行为；被告从原告处申购商铺面积约定75.7㎡，因为商铺中设置了防火门，导致实际面积仅有44.55㎡，面积差超过了3%，根据相关司法解释，购买人有权单方解除合同；被告已于本案之前提起诉讼，要求解除合同并返还申购款，原告提起本案诉讼没有法律依据，请求法院依法驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另查，2018年1月18日张秀军起诉盛和公司房屋买卖合同纠纷一案，张秀军要求解除双方于2012年4月26日签订的盛和国际广场负一层1069号铺位申购书，并要求被告返还申购款352005.00元及相应利息。本院于2019年4月18日作出（2018）鲁0306民初215号民事判决：驳回张秀军的诉讼请求。张秀军不服提起上诉，对此淄博市中级人民法院在二审即（2019）鲁03民终1938号民事判决中认定：“张秀军与盛和公司签订的涉案申购书中约定了双方当事人名称、商品房具体位置、面积、价格、购房款支付时间等，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且张秀军已按照约定缴纳了相应的购房款，故一审法院认定涉案申购书系商品房买卖合同并无不当。”另外还认定：“涉案房屋的建筑面积即产权登记建筑面积为76.41平方米，涉案合同签订涉案房屋的面积为75.7平方米，故一审法院认定涉案房屋的面积误差未超过3%并无不当，故在双方当事人已经履行涉案申购书约定的情况下，现张秀军单方以房屋面积有误差为由主张解除合同并要求返还涉案购房款、支付利息等，缺乏事实和法律依据，本院不予支持”。据此，淄博市中级人民法院于2019年7月10日作出判决：驳回上诉，维持原判。现该判决已经生效。 本院认为，被告承认原告在本案中主张的部分事实，故对原告盛和公司主张的该事实予以确认。原告与被告签订的《盛和国际家居广场VIP客户申购书》被人民法院生效判决认定为商品房买卖合同，对此本案不再赘述。涉案申购书系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张秀军按照约定缴纳了部分购房款，盛和公司已将涉案商铺交付张秀军使用至今，故双方已按合同约定履行了相关义务。现盛和公司要求张秀军支付剩余购房款，符合法律规定，本院予以支持。根据申购书约定及张秀军实际交款情况，张秀军所购铺位单价为9300元/㎡。虽然申购书载明“申购铺位单价暂按楼层均价计算，具体铺位价格上下浮动不超过楼层均价的20%”，但后期双方并未对所购铺位单价协商变动，现盛和公司要求张秀军以10200元/㎡标准支付房款，系其单方意思表示，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，张秀军应支付剩余购房款358608.00元（计算方法：9300元/㎡＊76.41㎡-352005.00元）。对盛和公司要求张秀军支付购房款427377.00元的诉讼请求，部分予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。盛和公司要求张秀军赔偿经济损失，符合法律规定，本院予以支持。盛和公司主张开盘后一周即2012年5月4日为逾期日，对此并未提交证据加以证明，对该意见本院不予采纳。盛和公司已于2013年5月将涉案商铺交付张秀军使用至今，于2018年2月2日提起本案诉讼，起诉之日定为逾期付款起算日，至2019年7月18日间隔1年5个月16天，经济损失为：32328.71元（计算方法：358608.00元＊逾期年利率6.17%＊1年5个月16天）。对盛和公司要求张秀军赔偿经济损失170000.00元的诉讼请求，部分予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张秀军于本判决生效之日起十日内支付原告淄博盛和房地产营销策划有限公司房款358608.00元； 二、被告张秀军于本判决生效之日起十日内赔偿原告淄博盛和房地产营销策划有限公司经济损失32328.71元； 二、驳回原告淄博盛和房地产营销策划有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4887.00元、申请费3507.00元，共计8394.00元，原告淄博盛和房地产营销策划有限公司负担2901.00元，被告张秀军负担5493.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员 孙伯钧 二〇一九年七月十九日 法官助理 满建清 书 记 员 王 娟