沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初2748号原告：孙迪，女，1973年3月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：方太伟，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：王卓，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：武军，男，1967年9月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：闫学刚，系辽宁国奥律师事务所律师。第三人：乔希，女，1985年3月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：高莹，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：张丹妮，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告孙迪与被告武军、第三人乔希民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，应原告孙迪申请，依法查封了被告武军的财产。本案适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员于颖、朱铁参加评议的合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理，原告孙迪及其委托代理人方太伟、被告武军及其委托代理人闫学刚、第三人乔希委托代理人张丹妮均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告孙迪诉称，原告孙迪经与第三人乔希协商，双方于2014年3月16日签订了《团购房屋购买权名额转让协议》，协议约定：第三人乔希将其在单位团购的90平方米的楼房转让给原告孙迪，原告孙迪一次性支付给第三人乔希购买权名额转让费615000元。协议签订当日，原告孙迪通过招商银行北陵支行将人民币615000元支付给第三人乔希，第三人乔希将东环瑞府90平方米的《员工认购协议书》及收款收据交付给原告孙迪。摇号选房前，原告孙迪于2014年6月5日在东环瑞府售楼处又补交了90平方米房屋购楼差价款81000元，原告孙迪合计支付购楼款人民币696000元。2014年9月初，被告武军妻子宋珅以帮助原告孙迪挑选楼层为名取得原告孙迪手中的《员工认购协议书》和收款收据，并擅自将该购房名额转让给他人，房款并没有返还给原告孙迪。后原告孙迪找到宋珅丈夫武军即本案被告，被告武军表示将696000元的购房款转为借款，原告孙迪同意后，被告武军于2015年8月10日向原告孙迪出具一份借条，载明借原告孙迪696000元，同意于2015年8月、9月份分期还清。现因被告武军未按借条约定返还欠款，原告孙迪特此提起诉讼。另，被告武军逾期还款，依据合同法规定，被告武军应承担逾期利息，利息按同期人民银行贷款利率计算，自2014年10月1日开始计算。诉讼请求：1、请求判决被告武军偿还原告孙迪售房款合计人民币696000元，并支付自2014年10月1日起至判决确认的给付日利息41325（暂计算至2015年12月31日）；2、请求判决被告承担本案诉讼费。被告武军辩称，1、原告孙迪应当明确具体的诉求，即是买卖合同关系还是民间借贷关系；2、答辩人与原告孙迪并不存在房屋买卖关系，原告孙迪在诉状中称是与第三人乔希进行的房屋买卖，购房款也是交给了第三人乔希。宋珅将诉争房屋出卖，宋珅收取的是其他购房者的房款，宋珅将购房款上交到开发公司，如果没有上交给开发公司，开发公司是如何给其他购房者办理的入住？原告孙迪的房款交给了第三人乔希，宋珅没有收到原告孙迪的房款，原告孙迪应当要求第三人乔希或者开发公司返还购房款；3、答辩人与原告孙迪之间并没有形成真实的借贷关系，虽然答辩人被迫写了欠条，但是答辩人并没有实际收到所谓“借款”（原告在诉状中也承认所谓的借款并未交付给武军），法院不能仅凭欠条就认定答辩人与原告之间借贷关系存在，而应当全面、客观地审核当事人提交的全部证据、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。如果发现不属民间借贷法律关系，应向当事人行使释明权，按双方基础法律关系进行审理。本案的基础关系不是借贷，对于宋珅已经涉嫌刑事犯罪，原告孙迪作为被害人已经向公安机关报案（答辩人已经向法院提交取证申请书，要求调取原告的报警记录），因此，对于原告孙迪因刑事犯罪受到损失应当通过追赃或者返赃的方式弥补，而不是能过民事诉讼。退一步讲，即使答辩人参与了宋珅的犯罪行为，那么，答辩人现在也是在取保候审期间，根据先刑事后民事的原则，刑事案件没结束，原告孙迪无权提起民事诉讼，因此，请求法院依法驳回原告孙迪的起诉；4、答辩人为原告孙迪出具欠条的行为也不是为宋珅侵占行为的担保，因为答辩人并没有明确担保的意思表示；5、法院应当追加宋珅为第三人参加诉讼，《合同法》第六十五条规定：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，答辩人为原告孙迪出具欠条后不履行，应当由债务人宋珅向原告孙迪承担责任。无论是买卖合同关系还是借贷关系，宋珅都与本案有关不可分割的关联，宋珅不到案无法查明案件事实，因此，应当追加宋珅做为第三人参加诉讼（答辩人已经向法院提交申请书，要求追加宋珅为第三人）以便法院查明事实，做出公正判决；6、如果是按照借贷关系审理，双方在借条中并没有约定利息，视为不支付利息。综上，答辩人请求要求追加宋珅为第三人，请求法院对基础法律关系进行审理，请求驳回原告的诉讼请求。第三人乔希述称，首先，本案现在的案由已变更为民间借贷纠纷，该纠纷完全系原告孙迪与被告武军之间的纠纷，与第三人无任何关系；其次，第三人与原告孙迪之间的《团购房屋购买权名额转让协议》已经履行完毕，双方已不存在任何纠纷。经审理查明，2012年9月28日，第三人乔希（乙方）与辽宁东环置业有限公司（甲方）签订《员工认购协议书》（协议书编号：G169）一份，约定第三人乔希自愿认购“东环.瑞府”商品房，该商品房暂定面积约90平方米，预交金额448200元……。当日，第三人乔希向辽宁东环置业有限公司交付房款448200元，辽宁东环置业有限公司亦向第三人乔希出具收款收据一份。2014年3月16日，原告孙迪（受让方/乙方）与第三人乔希（转让方/甲方）签订《团购房屋购买权名额转让协议》一份，约定：1、甲方于2012年9月28日参加单位团购的位于皇姑区陵园街的房屋，该房屋全款已由甲方缴纳给开发商，甲方与开发商签订了楼房认购协议书，该楼在2014年12月31日完工，该房屋坐落于沈阳市皇姑区。房屋用途为居住，建筑面积为90平方米；2、乙方同意一次性向甲方支付购买权名额转让费615000元，于本协议签订后支付；3、本协议签订后购买房屋相关手续全部归乙方所有，其中包含房款收据，收据编号为：0078312；团购协议，协议编号为：G169。……该协议落款处，原告孙迪与第三人乔希均签名予以确认。协议签订当日，原告孙迪给付第三人乔希购房款615000元，第三人乔希亦将前述《员工认购协议书》及收款收据交付给原告孙迪。2014年6月5日，原告孙迪补交购楼差价款81000元，合计支付购房款696000元。宋珅（宋珅因涉嫌诈骗已被公案机关通缉，属在逃人员）系被告武军的妻子，出逃前系辽宁东环置业有限公司工作人员。原告孙迪称宋珅以为其挑选楼层为由取得原告孙迪手中的《员工认购协议书》及收款收据，并擅自转让与他人，但未将购房款696000元返还原告孙迪。2015年8月10日，被告武军向原告孙迪出具借条一份，载明‘武军2015年8月10日借孙迪现金696000元整，同意2015年8月、9月分期还清（2015年8月先还10万元整）’，该借条落款处，被告武军签名予以确认。现因此款至今未还，故原告孙迪诉至法院。诉讼中，被告武军称其受胁迫向原告孙迪出具前述借条，但未举证证明，且原告孙迪予以否认。另，根据在逃人员登记信息，嫌疑人宋珅（别名宋坤）以能低价购买“东环瑞府”房屋为诱饵，骗取被害人闫某、张某、白某、王某等人财物，现宋珅在逃。被告武军亦因涉嫌诈骗罪被沈阳市公安局皇姑分局刑事拘留，并于2016年3月28日取保候审。上述事实，有原告孙迪提供的《团购房屋购买权名额转让协议》、收条、银行交易明细、被告武军出具的借条，被告武军提供的在逃人员登记信息表、拘留通知书、取保候审决定书、建筑物楼门牌编号审批表，第三人乔希提供的《团购房屋购买权名额转让协议》（与原告孙迪提供的一致）、收款收据、《员工认购协议书》、招商银行客户回单、原告孙迪向其出具的收条等证据，以及原、被告及第三人的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。关于借条。原告孙迪于庭审中称宋珅以为其挑选楼层为由取得涉案《员工认购协议书》及收款收据，并擅自转让与他人，但未将原告孙迪已付的购房款696000元返还原告孙迪，该事宜虽未与宋珅核实，但被告武军作为宋珅的丈夫向原告孙迪出具借条，载明‘借孙迪现金696000元’，并承诺其于2015年8月、9月分期还清，足以证明被告武军对该事宜知晓并认可。被告武军称其是受胁迫才向原告孙迪出具的借条，但未有证据证明，且被告武军系完全民事行为能力人，应当预见到出具696000元大额借据的法律后果，故被告武军的该项抗辩不成立。被告武军未按承诺履行还款义务，已侵害了原告孙迪的合法权益，应承担相应的民事责任。故对原告孙迪主张被告武军偿还其人民币696000元的诉请，本院予以支持。关于利息。被告武军向原告孙迪出具的借条中未载明利息，仅承诺于2015年8月、9月还清，故利息应自逾期还款之日即2015年10月1日起算，并按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。另，宋珅涉嫌诈骗罪，不影响本案民事责任的认定与承担，故对被告武军关于原告孙迪无权提起民事诉讼的抗辩，本院不予采信；同理，对被告武军要求追加宋珅为第三人参加本案诉讼的抗辩，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告武军于本判决生效之日起十日内偿还原告孙迪人民币696000元；二、被告武军自2015年10月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率给付原告孙迪逾期付款利息；三、驳回原告其他诉讼请求。若被告武军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11174元、保全费4170元，均由被告武军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  严冬云人民陪审员  于 颖人民陪审员  朱 铁二〇一六年七月二十五日书 记 员  胡丹丹本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。