福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初1400号
原告：福建坤和腾晟置业有限公司，住所地：永泰县樟城镇杨梅路48号闽峰大厦A幢6#、7#。
法定代表人：连燕祯，董事长。
委托诉讼代理人：杨智香，公司员工。
委托诉讼代理人：林群，公司员工。
被告：檀云法，男，1977年12月26日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告福建坤和腾晟置业有限公司与被告檀云法商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建坤和腾晟置业有限公司委托诉讼代理人杨智香到庭参加诉讼，被告檀云法经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
福建坤和腾晟置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年5月8日签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告向原告支付违约金人民币34810元（购房款的5%）。3、判令被告向原告支付代偿款项人民币10733.94元及其利息912元（按每日千分之五计算，暂计算至2016年6月30日）。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告签了《商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的永泰县城区三木中央天城1#住宅楼12层1203单元（以下简称“该房产”），金额为696212元（人民币，下同），首付款216212元，余款480000元以按揭付款的方式支付，原告为被告向贷款银行提供担保。《商品房买卖合同》已于2015年5月14日在永泰县房产管理所办理了预购商品房预告登记。
2015年5月25日，被告与中国银行股份公司永泰支行（下称中国银行）签订了编号为2015-01-YT-0034《个人一手住房贷款合同》，中国银行同意向被告发放贷款480000元，用于购买前述房屋，原告为被告向中国银行提供阶段性连带保证。但因被告未履行《个人购房借款／担保合同》还款义务已累计4期，导致原告为此向中国银行承担保证责任，2016年6月13日，中国银行已从原告保证金账户扣款10733.94元。根据《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第五条第6款“贷款担保约定：③担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款而导致出卖人承担相应的保证责任，即出卖人代买受人承担银行按揭贷款，则买受人应自出卖人承担保证责任之日起10日内偿付出卖人代偿款项及利息、滞纳金，并按出卖人代偿金额日千分之五向出卖人支付利息；④如果出卖人因承担保证责任而代偿按揭贷款及利息、滞纳金总额累计超过叁万元或买受人逾期支付按揭贷款次数累计超过三次或因买受人债务纠纷导致该房产被查封或买受人逾期归还出卖人代偿款项超过30天等，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除合同，收回房产，追偿代偿款项及利息、滞纳金，并按购房合同第四条约定的商品房价款总额5%追究买受人毁约之违约赔偿。因解除购房合同及按揭贷款合同而产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等）由买受人承担。因此，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，被告应向原告支付合同解除违约金34810元（商品房价款总金额的5%），并向原告支付代偿按揭贷款金额10733.94元及利息912元（按每日千分之五计算，暂计算至2016年6月30日）。
檀云法未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，原告福建坤和腾晟置业有限公司与被告檀云法签订了《商品房买卖合同》及附件。《商品房买卖合同》约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的永泰县城区XXXXXXXX住宅楼XX层XXXX单元房产，金额为696212元，首付款216212元，余款480000元以按揭付款的方式支付，原告为被告向贷款银行提供担保。附件六“合同补充协议”第五条第6项“贷款担保约定：③担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款而导致出卖人承担相应的保证责任，即出卖人代买受人承担银行按揭贷款，则买受人应自出卖人承担保证责任之日起10日内偿付出卖人代偿款项及利息、滞纳金，并按出卖人代偿金额日千分之五向出卖人支付利息；④如果出卖人因承担保证责任而代偿按揭贷款及利息、滞纳金总额累计超过叁万元或买受人逾期支付按揭贷款次数累计超过三次或因买受人债务纠纷导致该房产被查封或买受人逾期归还出卖人代偿款项超过30天等，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除合同，收回房产，追偿代偿款项及利息、滞纳金，并按购房合同第四条约定的商品房价款总额5%追究买受人毁约之违约赔偿。因解除购房合同及按揭贷款合同而产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等）由买受人承担”。2015年5月14日，永泰县房产管理所对被告所购买的房产办理了预购商品房预告登记。
2015年5月25日，被告与中国银行股份有限公司永泰支行签订了《个人一手住房贷款合同》。同年6月2日，中国银行向被告发放贷款480000元，原告为被告向中国银行提供阶段性连带保证。2016年3月至2016年6月，被告拖欠4期借款本息10733.94元未偿还。2016年6月13日，中国银行股份有限公司永泰支行向檀云法、福建坤和腾晟置业有限公司发出《催收贷款通知书》，同日中国银行从原告保证金专户扣款10733.94元。
认定上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及附件、《个人一手住房贷款合同》及附件、中国银行贷款放款回单、个人消费贷款借款借据、《预购商品房预告登记证》、中国银行国内支付业务付款回单、中国银行贷款还款回单、《催收贷款通知书》、核心银行系统（个人贷款）处理申请书等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：《》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利、义务。本案原、被告在合同及合同附件中已就住房贷款、保证、违约责任等进行了约定。被告拖欠4期借款本息10733.94元未偿还，根据《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第五条第6项第④点的约定，原告有权提出解除合同，收回房产，并主张被告按商品房价款总额5%承担违约赔偿责任。本院依据《》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，对原告诉请解除与被告于2015年5月8日签订的《商品房买卖合同》、被告向原告支付违约金人民币34810元（696212元×5%）予以支持。另本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，对《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第五条第6项第③点“按出卖人代偿金额日千分之五向出卖人支付利息”的约定予以调整，约定利息中超过年利率24%的不予支持。檀云法经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系对自己诉讼权利的放弃。为维护当事人的合法权益，依照《》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一.解除福建坤和腾晟置业有限公司与檀云法于2015年5月8日签订的《商品房买卖合同》；
二.檀云法应于本判决生效之日起10日内向福建坤和腾晟置业有限公司支付违约金34810元；
三.檀云法应于本判决生效之日起10日内向福建坤和腾晟置业有限公司支付代偿款项10733.94元及利息（按年利率24%计付欠款期间的利息）；
四.驳回福建坤和腾晟置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费961元，减半收取480.5元，由檀云法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 郑少智
二〇一六年十一月十日
书记员 吴晓玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。