宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民初450号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**号。法定代表人：张志旗，系该行董事长。委托诉讼代理人：柴生宁，男，汉族，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。被告：银川力鼎房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街***号。法定代表人：强飚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张颖，女，汉族，银川力鼎房地产开发有限公司员工，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏复朴斋文化艺术有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街***号凤凰商务办公楼*****号。法定代表人：强飚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王淑琴，女，汉族，宁夏复朴斋文化艺术有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。被告：强飚，男，汉族，宁夏复朴斋文化艺术有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市。被告：蒋华，女，回族，宁夏力鼎拍卖有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）与被告银川力鼎房地产开发有限公司（以下简称力鼎房地产公司）、宁夏复朴斋文化艺术有限公司（以下简称复朴斋文化公司）、强飚、蒋华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告黄河银行的委托诉讼代理人柴生宁与被告力鼎房地产公司的委托诉讼代理人张颖、复朴斋文化公司的委托诉讼代理人王淑琴到庭参加诉讼。被告强飚、蒋华经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。黄河银行提出诉讼请求：1.判令被告力鼎房地产公司偿还借款本金人民币（大写）贰仟伍佰万元整，（小写）25000000元，并给付借款利息2642847.1元（暂计算至2017年3月21日），本息合计27642847.1元，同时要求承担本息还清之日前的全部利息；2.判令被告力鼎房地产公司未能在判决确定的履行之日内履行义务时，拍卖力鼎房地产公司用于抵押的在建工程、土地【位于银川市××区北侧、利民街西侧”力鼎·永乐天地”项目地下一至二层，地上一至七层在建工程（土地证号：银国用（2013）第xxxx号、银国用（2014）第xx**号）】，以实现原告黄河银行的抵押权，所需费用由被告力鼎房地产公司负担；3.判令被告强飚、蒋华、复朴斋文化公司对力鼎房地产公司的以上债务承担连带担保的清偿责任；4.本案的诉讼费用以及可能发生的财产保全费、公告费等费用由被告负担。事实及理由：2015年3月10日，黄河银行与力鼎房地产公司签订《固定资产借款合同》，合同约定力鼎房地产公司向黄河银行借款2500万元，借款用途为”力鼎·永乐天地”项目资金，借款期限自2015年3月10日起至2017年3月8日止；黄河银行与力鼎房地产公司签订《抵押合同》，以其开发建设的位于银川市××区的位于银川市××区北侧、利民街西侧”力鼎·永乐天地”项目地上一至七层在建工程为债务人担保抵押担保。抵押人的担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权的费用。黄河银行与被告强飚、蒋华、复朴斋文化公司签订《保证合同》，合同中约定强飚、蒋华、复朴斋文化公司为力鼎房地产公司的保证人，合同约定保证人对债务承担连带保证责任，保证人的担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权的全部费用。合同签订后，黄河银行于2015年3月10日向力鼎房地产公司支付了借款2500万元。截止2017年3月31日，按照《固定资产借款合同》约定，力鼎房地产公司到期未能清偿本金及欠息，力鼎房地产公司、强飚、蒋华、复朴斋文化公司构成违约。黄河银行现诉至法院，请求判如所请。力鼎房地产公司辩称，公司欠款属实，对黄河银行起诉的借款本金及利息金额无异议，公司于借款期间支付利息169万元，双方合同约定利息过高，正常借期内的借款月利率为7.083333‰，借款逾期月利率为10.624999‰，现在公司经营困难，请求法院减免利息并延长还款期限。复朴斋文化公司辩称，答辩意见同力鼎房地产公司答辩意见一致。强飚、蒋华未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。黄河银行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、《固定资产借款合同》、《补充协议》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，证明：黄河银行与力鼎房地产公司之间借款合同关系成立；黄河银行与力鼎房地产公司抵押担保合同关系成立；黄河银行与强飚、蒋华、复朴斋文化公司保证担保合同关系成立。同时证明双方之间合同约定的内容合法有效。证据二、《借款借据》一份，证明：黄河银行已经向力鼎房地产公司实际发放了贷款，履行了合同义务。证据三、国有土地使用权证二份、他项权利证一份，证明：力鼎房地产公司所抵押在建工程已在房屋管理部门登记的事实，黄河银行依法享有抵押权。证据四、《利息清单》一份，证明：截止2017年3月21日力鼎房地产公司贷款欠息2642847.1元的事实。力鼎房地产公司、复朴斋文化公司对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。黄河银行提交上述证据，真实合法，本院予以采信。力鼎房地产公司、复朴斋文化公司未提交证据。依据双方提交证据及庭审陈述、本院对证据的分析认证，本案事实认如下：2015年3月9日，黄河银行新华支行与力鼎房地产公司签订《固定资产借款合同》，合同约定：力鼎房地产公司向黄河银行新华支行借款2500万元；借款期限自2015年3月9日起至2017年3月8日止，借款到期一次性归还；借款利率为年息8.5%；借款按季结息，结息日为每季度末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日计收复利；合同还就其他事宜进行约定。同日，黄河银行新华支行与复朴斋文化公司、强飚、蒋华签订《保证合同》，由复朴斋文化公司、强飚、蒋华为力鼎房地产公司向黄河银行新华支行的借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权项下2500万元借款本金及利息（包括复利、罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需要的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、过户费）和所有其他应付费用；保证期间自借款期限届满之次日起二年；保证合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；债权人放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。同日，黄河银行新华支行与力鼎房地产公司签订《抵押合同》，力鼎房地产公司以其开发建设的位于银川市××区的位于银川市××区北侧、利民街西侧”力鼎·永乐天地”项目地上一至七层在建工程为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下2500万元借款本金及利息、损害赔偿金、补偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、过户费）和所有其他应付费用。2015年3月9日，双方就上述抵押在建工程办理了抵押登记。2016年7月28日，黄河银行与力鼎房地产公司、复朴斋文化公司、强飚签订《补充协议》，将涉案借款年利率调整为6.175%，如力鼎房地产公司不能按照合同约定按期按季结息，则自其未按期结息当季季末月21日起将贷款利率上调至8.5%，直至借款到期日；所有担保人一致同意上述调整事项，承诺按照调整后的利率为本笔贷款提供担保。力鼎房地产公司、强飚、蒋华、复朴斋文化公司在该《补充协议》担保人处签名盖章。2015年3月10日，黄河银行新华支行向力鼎房地产公司发放借款2500万元。借款期间，力鼎房地产公司按期支付利息至2015年12月20日，此后再未支付利息，偿还本金。截止2017年3月21日，力鼎房地产公司欠付借款本金2500万元、利息2642847.1元未予偿还。另查明，黄河银行新华支行系黄河银行的分支机构，案涉诉讼由黄河银行作为原告向本院提起诉讼。本院认为，黄河银行及其新华支行与力鼎房地产公司、复朴斋文化公司、强飚、蒋华签订的《固定资产借款合同》、《补充协议》、《保证合同》及《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应按照合同约定全面适当地履行各自的义务。黄河银行如约发放借款，力鼎房地产公司未如约按期偿还，已构成违约，应承担相应责任。截至2017年3月21日，力鼎房地产公司尚欠黄河银行借款本金2500万元、利息2642847.1元未予偿还。故黄河银行要求力鼎房地产公司偿还借款本金2500万元、利息2642847.1元及2017年3月22日之后利息的诉讼请求能够成立，本院予以支持。复朴斋文化公司、强飚、蒋华自愿对力鼎房地产公司的上述借款本息承担连带责任保证。双方同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；债权人放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。故复朴斋文化公司、强飚、蒋华应对上述借款本息承担连带清偿责任。复朴斋文化公司、强飚、蒋华承担责任后，有权向力鼎房地产公司追偿。力鼎房地产公司自愿以其开发建设的位于银川市××区的位于银川市××区北侧、利民街西侧”力鼎·永乐天地”项目地上一至七层在建工程为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故黄河银行对上述抵押在建工程享有优先受偿权。力鼎房地产公司并未就其上述抵押在建工程占用范围内的土地为涉案借款提供抵押，也未办理土地他项权利登记，黄河银行要求对上述土地享有优先受偿权的诉讼请求与事实及法律不符，本院不予支持。强飚、蒋华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告银川力鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元、利息2642847.1元及自2017年3月22日起至判决确定的履行之日止的利息（利率按照《借款合同》的约定计算）；二、若被告银川力鼎房地产开发有限公司未按期履行，则原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告银川力鼎房地产开发有限公司开发建设的位于银川市××区的位于银川市××区北侧、利民街西侧”力鼎·永乐天地”项目地上一至七层在建工程的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告宁夏复朴斋文化艺术有限公司、强飚、蒋华对上述债务承担连带清偿责任；被告宁夏复朴斋文化艺术有限公司、强飚、蒋华承担责任后，有权向被告银川力鼎房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180014元，由银川力鼎房地产开发有限公司、强飚、蒋华、宁夏复朴斋文化艺术有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长  高卫国审 判 员  程改焕人民陪审员  梁 坚二〇一七年十二月八日书 记 员  王 兰附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。