苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初12844号
原告黄秀芳，女，1982年10月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告覃林淯，男，1976年6月29日出生，住台湾新北市。
上述二原告共同委托代理人李庆华，吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。
被告沈宏宾，男，1981年3月7日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
被告孙世英，女，1985年12月25日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
被告亨通地产（吴江）有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康西路170号。
法定代表人沈斌，董事长。
第三人中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人沈婉，行长。
原告黄秀芳、覃林淯与被告沈宏宾、孙世英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2016年12月5日公开开庭进行了审理。审理过程中，经原告申请，本院依法追加亨通地产（吴江）有限公司（以下简称亨通公司）为本案共同被告，并追加中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工商银行）为本案第三人参加诉讼。原告覃林淯及二原告的共同委托代理人李庆华、被告沈宏宾到庭参加诉讼。被告孙世英、被告亨通公司、第三人工商银行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄秀芳、覃林淯诉称：2015年10月15日，原告与被告通过房产中介签订了房屋买卖（居间）合同一份，约定原告向被告购买位于苏州市吴江区松陵镇长安花园16幢2层3203室的房屋（该房屋是被告孙世英于2013年10月16日通过与被告亨通公司签订商品房买卖合同购买的），合同签订当天，原告支付了200000元定金给被告，被告并把该处房屋交付了原告。后根据约定原告又支付200000元房款。原告也对该房屋进行了装修。但之后，被告以种种加价的理由拒不履行合同。原告与被告进行多次沟通无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求判令：1、被告沈宏宾、孙世英继续履行与原告间的房屋买卖（居间）合同，并协助办理过户手续；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告沈宏宾辩称：我同意继续履行合同。
被告孙世英未作答辩。
被告亨通公司书面辩称：1、涉案房屋系我方与被告孙世英签订的《商品房买卖合同》，由于被告孙世英要求自行办理产权登记，故该房屋产权登记手续由被告自行负责，与我公司无关；2、即便应由我公司办理产权登记手续，但因商品房销售合同系我方与被告孙世英签订，故只能以被告孙世英名义办理产权登记，且被告须提供齐全的相应材料及足额税费，否则我司无法办理，且本案所涉交易可能存在避税问题；3、原告与被告沈宏宾、孙世英间的房屋买卖关系，与我方无关。
第三人工商银行书面述称：1、被告沈宏宾、孙世英所购房屋由我行贷款，贷款至今还本付息均正常，至2016年11月19日（每月19日为还款日），尚有正常贷款本金701948.59元，贷款由亨通公司提供阶段性保证，现尚未办理出房屋他项权证。2、若法院支持原告诉请，我方请求法院明确被告所欠贷款由原告提前清偿。
经审理查明：二原告、二被告分别系夫妻关系，2015年10月15日，原告黄秀芳、覃林淯作为买受人（甲方）与被告孙世英、沈宏宾作为出卖人（乙方）签订房屋买卖（居间）合同，一份，主要约定：甲方将涉案房屋以1100000元价款出让给乙方，乙方于2015年10月15日交付定金200000元，于2015年11月20日之前再付200000元。双方约定甲方拿到房产证、土地证后10个工作日内办理该房产交易手续。托管金额不超过1100000元，不足部分由甲方出，超出部分由乙方出。剩余700000元由乙方贷款给甲方。甲方承诺于2015年10月15日交房乙方。该合同手写备注条款还约定：甲方净得房款1100000元；甲方办理一手房费用由甲方负责。合同落款处，甲方栏中有孙世英、沈宏宾的签名，乙方栏中有黄秀芳、覃覃林淯签名。合同签字后，黄秀芳、覃林淯已向孙世英、沈宏宾支付400000元购房款。
另查明：2013年10月16日，孙世英作为买受人与亨通公司签订商品房买卖合同一份，约定由孙世英以1096550.9464元的价格购买亨通公司开发的涉案房屋，出卖人于2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
2014年2月19日，孙世英作为借款人、工商银行作为贷款人、亨通公司作为阶段性担保人三方签订个人购房借款合同，主要约定：孙世英向工商银行借款760000元，用于购买涉案房屋，贷款期限为240个月，借款期限自2014年2月19日起至2034年2月19日止，亨通公司为孙世英的债务承担连带保证责任，直至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同签订后，工商银行依约发放了贷款。截止2016年12月21日，孙世英尚结欠工商银行贷款本息699835.8元未归还。
审理过程中，到庭原、被告一致陈述，被告已将涉案房屋交付给原告，原告随即对房屋进行装修。二原告庭审中表示，同意以700000元为限代被告归还欠第三人工商银行的贷款，并愿意在扣除垫付的相应贷款本息后将剩余房款支付二被告，由被告名下过户至原告名下所产生的相应过户费用也同意承担。
以上事实有原告提供的房屋买卖（居间）合同、商品房买卖合同、结婚证、收条、银行进账单,第三人提供的个人购房借款合同、个人借款凭证、还款明细及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：本案所涉房屋买卖合同系原告黄秀芳、覃林淯与被告沈宏宾、孙世英真实意思表示，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。双方应当依约履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因双方约定原告应支付被告购房款1100000元，扣除原告已支付的400000元，尚余700000元，现原告表示愿意在扣除垫付的相应贷款本息后将剩余房款支付被告，故其请求判令被告沈宏宾、孙世英继续履行合同，协助过户的诉讼请求本院予以支持。被告亨通公司为商品房买卖合同中的房屋出卖方，应履行协助被告孙世英办理房屋权属转移登记手续的合同义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告亨通地产（吴江）有限公司于本判决生效之日起七日内履行协助被告孙世英办理其购买的位于苏州市吴江区松陵镇长安花园16幢2层3203室的房屋权属转移登记的义务。
二、原告黄秀芳、覃林淯于本判决生效之日起七日内代被告孙世英向第三人中国工商银行股份有限公司吴江分行归还诉争苏州市吴江区松陵镇长安花园16幢2层3203室房屋项上的贷款本息（以不超过700000元为限），第三人中国工商银行股份有限公司吴江分行在上述贷款清偿情况下七日内协助出具还贷金额证明给原告黄秀芳、覃林淯。
三、原告黄秀芳、覃林淯于上述第二项判决内容履行完毕之日起七日内将剩余房款（以700000元扣除上述还贷证明载明金额为限）支付被告沈宏宾、孙世英。
四、被告沈宏宾、孙世英于上述第一项、第二项、第三项判决内容履行完毕之日起七日内协助原告黄秀芳、覃林淯将苏州市吴江区松陵镇长安花园16幢2层3203室房屋权属登记过户至原告黄秀芳、覃林淯名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7350元，诉讼保全费5000元，合计12350元，由被告沈宏宾、孙世英负担，被告应负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 康 琳
二〇一六年十二月二十一日
书记员 傅辰浩