沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9783号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。
负责人：王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人：杨嵩颀，男，1984年11月10日出生，汉族，系该行工作人员，住辽宁省大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：刘智亮，男，1983年11月5日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市和平区。
被告：沈阳市沈北新区怀利运输队，住所地沈阳市沈北新区沈北街道五五社区，统一社会信用代码：91210113MAOTQ9XP4Y。
投资人：王永海，男，1978年3月26日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：黄建禄，男，1971年2月10日出生，汉族，系该单位法律顾问，住沈阳市和平区。
被告：闫怀利，男，1965年10月19日出生，满族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：黄建禄，男，1971年2月10日出生，汉族，系沈阳市沈北新区怀利运输队法律顾问，住沈阳市和平�.
被告：郭爽，女，1967年6月6日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：黄建禄，男，1971年2月10日出生，汉族，系沈阳市沈北新区怀利运输队法律顾问，住沈阳市和平区.
被告：闫茂刚，男，1988年9月4日出生，满族，住沈阳市新城子区。
委托诉讼代理人：黄建禄，男，1971年2月10日出生，汉族，系沈阳市沈北新区怀利运输队法律顾问，住沈阳市和平区.
被告：赵俊，男，1949年1月25日出生，汉族，住辽宁省辽中县。
被告：乔世海，男，1976年12月19日出生，汉族，住沈阳市大东区。
被告：王永海，男，1978年3月26日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
被告：赵世飞�男，1971年7月3日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
委托诉讼代理人：黄建禄，男，1971年2月10日出生，汉族，系沈阳市沈北新区怀利运输队法律顾问，住沈阳市和平区.
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告沈阳市沈北新区怀利运输队、闫怀利、郭爽、闫茂刚、赵俊、乔世海、王永海、赵世飞金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月24日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员程惠华担任审判长，审判员石锐锐主审，人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨嵩颀、刘智亮，被告沈阳市沈北新区怀利运输队、闫怀利、郭爽、闫茂刚、赵世飞共同的委托诉讼代理人黄建禄、被告赵俊均到庭参加诉讼，被告乔世海、王永海经本院公告送达期满后未到庭参加诉�。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称：2013年1月22日，原告与被告沈阳市沈北新区怀利运输队签订编号为8913000002的《授信协议》，约定原告向被告沈阳市沈北新区怀利运输队提供8,000,000元的循环授信额度；授信期间36个月，自2013年1月22日起到2016年1月21日止；授信额度的种类和范围为流动资金贷款单项授信额度。同日，原告与被告赵俊、乔世海、王永海、赵世飞签署编号为8913000002的《最高额抵押合同》，约定被告赵俊以其所有的位于大东区凯祥一街28号1门1-2层，建筑面积382.62平方米，以及位于大东区凯祥一街28号1门3层，建筑面积229.44平方米的房产抵押给原告；约定被告乔世海以其所有的位于铁西区重工北街66-8号（7门），建筑面积278.07平方米的房产抵押给原告；约定被告王永海以其所有的位于沈北新区杭州路166-17号网点10门，建筑面积140.06平方米的房产抵押给原告；约定被告赵世飞以其所有的位于沈北新区杭州路166-17号网点9门，建筑面积为144.66平方米的房产抵押给原告。根据合同约定，被告赵俊、乔世海、王永海、赵世飞自愿以其各自所有的房产为被告沈阳市沈北新区怀利运输队在《授信协议项下所欠原告所有债务提供最高额抵押担保。同日，被告闫怀利、郭爽、闫茂刚分别签署了编号为8913000002-1、8913000002-2、8913000002-3的《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告沈阳市沈北新区怀利运输队在《授信协议》项下所欠原告所有债务承担最高额连带保证责任。2015年11月10日，原告与被告签订了编号为8915010087《借款合同》，合同约定原告向被告沈阳市沈北新区怀利运输队发放贷款人民币8,000,000元，贷款期限为2015年11月10日至2016年1月21日，还款方式为一次性还款。原�于当天向被告发放贷款本金共计人民币800万元。按照约定，被告沈阳市沈北新区怀利运输队应于2016年1月21日向原告还款8,000,000元。但截至目前，被告沈阳市沈北新区怀利运输队仅偿还原告贷款本金550,000元，未能依约履行还款义务，其行为已构成违约。截至2016年8月8日，被告沈阳市沈北新区怀利运输队尚欠原告贷款本金7,450,000元，利息及相关罚息、复息合计246,446.71元。原告虽经多次催要，但被告沈阳市沈北新区怀利运输队表示无力偿还上述债务。为了保护原告的合法权益，起诉至法院，诉讼请求：1、判令被告沈阳市沈北新区怀利运输队立即向原告偿还《授信协议》项贷款本金7,450,000元及利息、复息246,446.71元（相关利息、复息从2016年4月21日起计算，暂计算至2016年8月8日，之后利息、复息及罚息按双方约定的计息方式支付至全部欠款清偿之日止）；2、判令原告对被�赵俊提供的位于大东区凯祥一街28号1门1-2层，建筑面积382.62平方米，以及位于大东区凯祥一街28号1门3层，建筑面积229.44平方米的房产行使抵押权优先受偿；判令原告对被告乔世海提供的位于铁西区重工北街66-8号（7门），建筑面积278.07平方米的房产行使抵押权优先受偿；判令原告对被告王永海提供的位于沈北新区杭州路166-17号网点10门，建筑面积140.06平方米的房产行使抵押权优先受偿；判令原告对被告赵世飞提供的位于沈北新区杭州路166-17号网点9门，建筑面积为144.66平方米的房产行使抵押权优先受偿；3、判令被告闫怀利、郭爽、闫茂刚对上述债务以及原告为实现债权所发生的所有费用承担连带保证责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告沈阳市沈北新区怀利运输队、闫怀利、郭爽、闫茂刚、赵世飞辩称：贷款、抵押、保证的事实属�，同意给付7,450,000元，但利息部分仅同意贷款利息，罚息、复息不同意承担。
被告赵俊辩称：借款和抵押的事属实，同意给付利息，罚息、复息不同意承担。
被告乔世海、王永海未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2013年1月22日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人、甲方）与被告沈阳市沈北新区怀利运输队（授信申请人、乙方）签订《授信协议》一份，编号8913000002。协议约定，经乙方申请，甲方同意向乙方提供授信额度，供乙方使用。甲方向乙方提供人民币8,000,000元的授信额度，该额度为循环额度。循环授信额度是指授信期间甲方为乙方提供的可连续、循环使用的贷款、贸易融资等授信本金余额之和的最高限额。授信期间为36个月，即从2013年1月22日起到2016年1月21日止。上述授信额度为流动资金贷款单项授信额度。授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，安各具体合同的规定执行。本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由闫怀利、郭爽、闫茂刚作为连带责任保证人，其须向甲方出具《最高额不可撤销担保书》，本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由赵世飞、王永海、乔世海、赵俊以其所有或依法有权处分的房产作抵押，双方另行签订担保合同。乙方未按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的即视为已发生违约事件。一旦发生违约事件，甲方有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；有权直接扣收乙方结算账户和其他账户上的存款，以清偿乙方在本协议及各具体合同项下的全部债务。
同日，原告（××）与被告赵俊、乔世海、王永海、赵世飞（××）签订编号为8913000002的《最高额抵押合同》，约定鉴于甲方和沈阳市沈北新区怀利运输队签订的编号为8913000002的《授信协议》，为担保授信申请人在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，××愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，抵押物为被告赵俊所有的位于大东区凯祥一街28号1门1-2层，建筑面积382.62平方米，以及位于大东区凯祥一街28号1门3层，建筑面积229.44平方米的房产；被告乔世海所有的位于铁西区重工北街66-8号（7门），建筑面积278.07平方米的房产；被告王永海所有的位于沈北新区杭州路166-17号网点10门，建筑面积140.06平方米的房产；被告赵世飞所有的位于沈北新区杭州路166-17号网点9门，建筑面积为144.66平方米的房产。本项抵押为最高额抵押，抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷�及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币捌佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。授信申请人发生《授信协议》规定的违约事件之一时，甲方可以依法处分抵押物，处理抵押物所得价款，甲方有权优先受偿。其价款超过《授信协议》项下授信申请人所欠的各项贷款、垫款和其他授信债务及一切相关费用的部分，归乙方所有。不足部分，甲方另行追索。2013年1月29日被告赵俊、乔世海、王永海、赵世飞按协议约定到登记机关为上述房产办理了抵押权登记证明，××为原告。
同日，被告闫怀利、郭爽、闫茂刚分别向甲方出具了编号为8913000002-1、8913000002-2、8913000002-3、8913000002-4的《最高额不可撤销担保书》，声明鉴于原告和沈阳市沈北新区怀利运输队于2016年1月25日签订的编号为8913000002的《�信协议》，经授信申请人要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任。本担保书为最高额担保书，保证人提供保证担保的范围为贵行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币捌佰万元）以及利息罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。保证方式为如授信申请人未按《授信协议》或各具体合同约定及时清偿所欠贵行各项货款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，贵行有权直接向本保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉讼。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其�保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
2015年11月10日，被告沈阳市沈北新区怀利运输队（借款人、乙方）与招商银行股份有限公司沈阳沈北支行（贷款人、甲方）签订编号为8915010087的《借款合同》一份，约定乙方因流动资金紧张的需要向甲方申请流动资金贷款。甲方经审查同意发放此项贷款。贷款金额8,000,000元，贷款用途为补充流动资金。贷款期限3个月，自2015年11月10日至2016年1月21日。此项贷款采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行同业拆借中心公布的贷款基准利率为基准利率加136个基本点。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；乙方未按时�息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。乙方未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；甲方有权停止发放乙方尚未使用的贷款，有权提前回收已发放的贷款本息和相关费用。
同日，原告依约向被告沈阳市沈北新区怀利运输队发放贷款8,000,000元，贷款到期后被告沈阳市沈北新区怀利运输队未依约定按期足额还本付息，截止2016年8月8日，被告尚欠原告贷款本金7,450,000元，利息（含罚息、复息）246,446.71元未还，原告起诉来院。
上述事实，有《授信协议》、《最高额抵押合同》、房地产抵押权登记证、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、欠款情况明细及原、被告的当庭陈述等证据，经庭审审查及质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国�事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告乔世海、王永海经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及其他被告提供的证据及其陈述对本案的案件事实予以认定。被告沈阳市沈北新区怀利运输队与原告签订的《授信协议》及《借款合同》合法有效，本院予以确认；现被告沈阳市沈北新区怀利运输队《借款合同》项下的贷款已到期，被告沈阳市沈北新区怀利运输队应依约偿还贷款本息，故对原告请求被告沈阳市沈北新区怀利运输队偿还垫款本金7,450,000元的诉讼请求，本院予以支持。《借款合同》明确约定了被告逾期还款应支付罚息、复息，且利息、复利的计算方法并不存在被告述称的约定过高的情形，故对原告要求被告沈阳市沈北新区怀利运输队偿还利息、复息的诉讼请求�院亦予以支持。被告赵俊、乔世海、王永海、赵世飞与原告签订的《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，且已办理了抵押权登记，原告亦可依抵押合同的约定对被告赵俊、乔世海、王永海、赵世飞抵押的房产享有优先受偿权。被告闫怀利、郭爽、闫茂刚向原告出具的《最高额不可撤销担保书》亦是各被告真实意思表示，故应按其担保承诺承担担保责任，被告闫怀利、郭爽、闫茂刚应依据担保书的约定对被告沈阳市沈北新区怀利运输队所欠原告上述债务承担连带保证责任，被告闫怀利、郭爽、闫茂刚承担连带偿还责任后有权向被告沈阳市沈北新区怀利运输队追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市沈北新区怀利运输队于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行贷款本金7,450,000元及利息（含利息、复利）246,446.71元（截至2016年8月8日），并自2016年8月9日起按《授信协议》、《借款合同》约定的计算办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行利息、复利至实际结清之日止；
二、若被告沈阳市沈北新区怀利运输队逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告赵俊所有的位于大东区凯祥一街28号1门1-2层，建筑面积382.62平方米，以及位于大东区凯祥一街28号1门3层，建筑面积229.44平方米的房产、被告乔世海所有的位于铁西区重工北街66-8号（7门），建筑面积278.07平方米的房产�被告王永海所有的位于沈北新区杭州路166-17号网点10门，建筑面积140.06平方米的房产、被告赵世飞所有的位于沈北新区杭州路166-17号网点9门，建筑面积为144.66平方米的房产在上述债权范围内享有抵押权优先受偿权；
三、被告闫怀利、郭爽、闫茂刚对被告沈阳市沈北新区怀利运输队应支付的上述款项承担连带偿还责任；
四、被告闫怀利、郭爽、闫茂刚在承担保证责任后，有权向被告沈阳市沈北新区怀利运输队追偿；
如被告沈阳市沈北新区怀利运输队、闫怀利、郭爽、闫茂刚、未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费65,675元，保全费5,000元，公告费800元，均由被告沈阳市沈北新区怀利运输队、闫怀利、郭爽、闫茂刚、赵俊、乔世海、王永海、赵世飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
审 判 员 石锐锐
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 单如一
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
�中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。