广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1021号
原告：王某某，女，1990年4月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李学科，惠州市惠阳区中心法律服务所法律工作者。
被告：朱某某，女，1970年7月25日出生，汉族。
第三人：惠州市志维房地产经纪有限公司。住所地：惠阳区淡水草洋华翠苑第*栋。
法定代表人：陈志。
原告王某某与被告朱某某、第三人惠州市志维房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李学科，被告委托诉讼代理人范晓东，第三人惠州市志维房地产经纪有限公司法定代表人陈志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：1.判决确认原告与被告于2015年12月15日签订的《房地产买卖合同》合法有效；2.判令被告继续履行《房地产买卖合同》，并在判决生效之日起三日内将涉案房地产过户登记至原告名下；3.判令被告承担本案诉前财产保全费及案件受理费。事实与理由：一、合同的签订，2015年12月15日，原告与被告及第三人签订了《房地产买卖合同》，约定由被告将其名下位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城X幢X单元X号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号）以人民币62万元转让给原告。二、合同签订后双方的履行，（一）原告的履行行为，合同签订后，原告严格按照合同约定进行了如下履行：1.2015年12月15日，向被告支付定金3万元。2.2016年1月5日，分两次向被告支付房屋转让款29万元，并接受了被告交付的房屋。3.剩余房款30万元按照合同约定完全可以办理了银行按揭贷款手续，随时可以支付给被告（原告二名下有符合条件的住房公积金可以使用）。4.2016年2月29日，原告向惠州市惠阳区地方税务局缴交住房买卖税（契税）8695.44元，代被告缴交房屋转让所得税（个人所得税）11593.92元，并取得惠州市惠阳区地方税务局开具的二手房售房款发票。（二）被告的履行行为，在原告进行上述履行过程中，被告接受了原告的履行并且也进行了部分履行：1.接受了原告支付的定金及29万元房款。2.于2016年1月5日将房屋交付给原告。3.委托案外人员王佛光协助原告办理银行按揭贷款手续等，并共同前往惠州公证处办理委托公证书。三、原告基于合同能够得到全面履行的合理期待所进行的准备工作，因被告接受了原告支付的房款且将房屋交付给原告，原告基于合同获得完全履行并获得房屋产权的合理期待，原告在进行上述履行过程中，还进行了如下履行准备工作：1.收到被告交付的房屋后，更换了门锁。2.2016年1月25日，与惠州市博朗装饰设计有限公司签订了装修房屋的《施工合同书》、《工程预算书》，并支付了第一期工程款70400元。3.2016年2月28日，缴纳了涉案房产2016年1-2月的物业管理费等费用352.27元，与标的房屋的物业管理公司即中建物业管理公司惠州物业部、惠州市博朗装饰设计有限公司签订了《中天彩虹城装修管理服务协议书》，缴纳了装修保证金2000元、垃圾清洁费604元、缴纳了20元许可证工本费并取得了《装修施工登记证》，签收了《彩虹城防火责任书》等。四、被告明确表示不履行合同义务，2016年3月4或5日，原告得知被告不再履行《房地产买卖合同》。之后，原告和第三人要求被告履行合同，被告均拒绝履行。五、《房地产买卖合同》合法有效、应当且能继续履行，原告认为，原告、被告和第三人签订的《房地产买卖合同》是依法成立且有效的合同，各方应按照约定、遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。但被告在接受了原告支付的过半房款、交付了房屋给原告后，拒绝偿还银行贷款（赎楼），其行为已严重违反诚实信用原则，构成严重违约，严重损害了原告的合法权利。同时，只要被告诚实守信、如数还款赎楼，《房地产买卖合同》就可以顺利地继续履行，不存在其他任何障碍。因此，被告应继续履行《房地产买卖合同》，将涉案房地产过户登记至原告名下。请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求，维护法律的尊严和原告的合法权益。
被告朱某某辩称，一、本案所涉的买卖房产，系答辩人及丈夫汤君杰的夫妻共有财产。答辩人与丈夫汤君杰于1994年11月28日在浙江省苍南县结婚，夫妻双方于2010年6月25日用共同积蓄资金购买了本案所涉的买卖房产。该房产虽然只以答辩人朱某某一人名义购买，但其房产所有权的性质属答辩人及丈夫汤君杰夫妻共有财产无疑。二、答辩人未与房产共有人协商同意，单方擅自处分夫妻共有房产的行为，违反了我国相关的法律禁止性规定。2015年12月15日，答辩人与原告王某某、林建龙及第三人惠州市志维房地产经纪有限公司签署《房地产买卖合同》，意欲出售夫妻共有房产，事先并未与丈夫协商一致，未取得房产共有人汤君杰的同意。答辩人单方擅自买卖夫妻共有房产的签约行为，损害了配偶一方作为房产共有人的合法权益，更违反了我国《民法通则》第5条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”、《物权法》第7条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”、第97条“处分共有的不动产……应当经全体共同共有人同意”等禁止性规定。三、答辩人单方擅自处分夫妻共有房产违法的签约行为，属无效的民事行为。按照我国《民法通则》第55条第（三）项规定，民事法律行为不得“违反法律或者社会公共利益”、第58条第（五）项“违反法律或者社会公共利益的”民事行为无效。因此，根据前述法律规定，答辩人与原告及第三人惠州市志维房地产经纪有限公司签署《房地产买卖合同》的行为，属无效的民事行为。四、答辩人与原告及第三人签约的民事行为无效，所签订的《房地产买卖合同》属无效合同。根据我国《合同法》第52条第（五）项规定精神，“违反法律、行政法规的强制性规定”，合同无效。鉴于上述答辩人签约行为无效、《房地产买卖合同》无效的情况，答辩人请求法院依法判决合同无效并愿意返还原告购房所付的定金及全部预付款。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人对证据进行交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：
原告（买方）王某某与被告（卖方）朱某某、第三人（经纪方）惠州市志维房地产经纪有限公司于2015年12月15日签订一份《房地产买卖合同》，约定：一、买卖双方通过经纪方出售及购入位于惠阳区淡水人民六路中天彩虹城X幢X单元X号单位物业，建筑面积120.77平方米，房地产证号：发票号：027449**号（以上均以房地产证或相关法律文书记载为准）；……三、该物业转让成交价人民币陆拾贰万元（￥620000）；……付款方式：（一）第一部分楼款为定金30000元，由买方签署本合同时交纳定金30000元，买方以定金名义签收上述款项后须将定金托管于经纪方处，经纪方查验该房地产产权清晰，无抵押或其它权利负担，卖方并将房地产证原件托管于经纪方，经纪方再将定金转给卖方；（二）第二部分楼款为590000元，由买方申请银行贷款人民币300000元，买方须于2016年2月28日前申请按揭卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约；……特别约定：办理买方名下房地产证所产生的所有费用均由买方支付，经双方一致协商同意，买方出资人民币290000元用于还清该物业欠款，所还款项在总价中扣除，剩余所欠银行款项由卖方自行还清，并出具全权委托公证书予买方指定人办理领取房产证、注销抵押、过户等相关一切手续，卖方在签署本合同之日起卖方结清该物业之前所欠的一切水电费、管理杂费，由次日起上述物业一切水电、管理杂费均由买方支付，卖方不再支付其它任何费用。
另查明，2015年12月15日，被告朱某某出具一张收据，内容载明：今收到王某某订金30000元，惠阳区淡水人民六路中天彩虹城X幢X单元X号房。2016年1月5日，原告王某某向被告朱某某的帐户转入涉案房屋的部分购房款人民币279696元。2016年2月29日原告王某某、林建龙向纳税机关缴纳涉案房屋契税8695.44元及其他税费。2016年1月25日，原告王某某与某公司签订一份涉案房屋的《施工合同书》。2015年12月15日，被告朱某某在惠州市公证处签署一份《委托书》，内容是朱某某委托他人全权代理涉案房屋的相关手续。涉案房屋产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号，所有权人是被告朱某某，共有情况是单独所有，附记是已设定抵押权登记。
又查明，涉案房屋在中国农业银行惠州惠阳支行办理按揭贷款，截至2017年2月未偿还本金329527.83元。原告庭审时确认余下未付房款可以现金支付，庭后表示对被告在银行的未偿还贷款本息愿意以未付房款代为偿还、即使超出应付被告房款的贷款也自愿承担。本院征询中国农业银行惠州惠阳支行原告代为偿还被告的贷款意见，该行回复提供法院的判决书才可以办理代理偿还手续。
再查明，本院已发生法律效力的（2016）粤1303民初1534号民事判决书确认原被告及第三人签订的《房地产买卖合同》合法有效。
以上事实有原被告陈述、房地产买卖合同、收款收据、银行转账凭据、房产证、施工合同、银行复函、本院生效民事判决等证据予以佐证。
本院认为，原被告签订的房地产买卖合同合法有效，已经生效判决确认。双方均应遵循诚实信用原则，履行合同义务。根据本案合法有效的证据可以确认原告完全履行了合同约定的支付定金及部分房款的义务；被告在原告完全履行合同义务后，没有按照合同约定继续履行义务，并当庭表示拒绝履行合同义务、拒绝将房屋售予原告，违反了诚实信用原则，已构成违约，被告应当承担违约责任并继续履行合同义务。原告愿意以现金方式支付剩余房款、并愿以应付被告的剩余房款及自愿承担超出未付房款的部分贷款为被告代为清偿银行贷款，不违反法律规定，放贷银行也未予反对，因此予以准许。
原告诉请被告继续履行《房地产买卖合同》，并在判决生效之日起3日内将涉案房地产过户登记至原告名下的理由充分、证据充足，本院予以支持。惟确保原被告均继续履行合同义务，原告应当将应付而未付房款汇至本院账户，如在履行合同时银行贷款有超出未付房款的，则由原告自行负责。被告的抗辩理由与本院已发生法律效力的（2016）粤1303民初1534号民事判决认定的事实相悖，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告王某某与被告朱某某、第三人惠州市志维房地产经纪有限公司应当继续履行《房地产买卖合同》。
二、原告王某某应在本判决发生法律效力之日起5日内将剩余房款310304元汇入本院账户（户名：惠州市惠阳区人民法院、账户：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、开户行：中国工商银行惠州惠阳支行，汇款时注明本案案号）。
三、原告王某某应在本判决发生法律效力之日起5日内以剩余房款代被告朱某某清偿在中国农业银行惠州惠阳支行的涉案房屋的未还按揭贷款本息；如剩余房款不足以清偿贷款本息则由原告自行清偿，如清偿贷款后有剩余房款则归被告所有。
四、被告朱某某在原告履行了前两判项3日内，将其名下的位于惠阳区淡水人民六路中天彩虹城X幢X单元X号房屋（产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号）过户至原告王某某名下。
本案诉讼费10000元、保全费3620元由被告朱某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一七年四月六日
书记员 杨梦利