广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初1697号
原告：涂达民，男，1979年12月5日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市端州区。
原告：胡秀芳，女，1980年11月13日出生，汉族，身份证登记住址同上。
委托代理人：涂达民�系原告胡秀芳的丈夫。
被告：肇庆市鸿伟房地产开发有限公司，住所地肇庆市端州区。
法定代表人：李志鸿，该公司总经理。
委托代理人：俞伟洪、陈慧，广东端信律师事务所律师。
原告涂达民、胡秀芳诉被告肇庆市鸿伟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告涂达民(亦为原告胡秀芳的委托代理人)，被告的委托代理人陈慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期交楼的违约金11187.99元(以购房款总数512367元为基数，从2016年5月31日暂计至2016年11月13日，其中逾期90天之内的违约金按照每日万分之一计算，逾期90天之后按照每月千分之五计算至实际交楼之日止)；2、本案受理费由被告承担。
事实和理由：2014年10月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于肇庆市××州区××路南侧××房，房屋总金额为512367元，并约定由原告支付首付款并向银行按揭贷款的方式支付购房款，被告于2016年5月30日前将房屋交付原告使用。原告已经按照约定支付了全部购房款，但被告一直到2016年11月13日才取得房屋竣工验收备案表，按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条，商品房交付期限为2016年5月30日，交付条件为”该商品房经验收合格”，而”该商品房经验收合格”是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了竣工验收备案手续，被告已构成逾期交楼的事实。
根据被告单方制定的《商品房买卖合同》第九条关于”出卖人逾期交房的违约责任，”直接将广东�工商行政管理局制定的格式文本第九条第1款第(2)项关于”逾期交楼超过X天后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之X(该比率应不小于第（门项中的比率）的违约金”忽略，修改成第九条第2款”逾期超过90天后，出卖人按买受人累计已付房款1%向买受人支付违约金，合同继续履行”。原告认为，被告至今未有将符合合同约定条件的商品房交付，如果违约金按照累计已付房款计算，无论逾期多长时间，违约成本是不变，不仅明显不利于督促被告方积极履行交楼义务的目的，也会造成违约金明显低于实际损失的情况出现。因此，原告认为，根据公平原则，请求法院将逾期超过逾期90天之�的违约金调整为按照每月千分之五（即每日万分之一点六六七）计算至实际交楼之日止。
原告认为，被告逾期交楼的行为已严重损害了原告的合法权益，且被告擅自忽略建设厅的格式条款，免除了被告的责任，排除了原告的解除合同以及按逾期时间收取违约金权利。为此，原告提出如上诉讼请求，请依法作出公正的判决。
被告辩称：原告要求答辩人支付违约金11187.99元是不成立的，答辩人需支付逾期交楼违约金应为5123.67元，理由如下：一、按原告所述答辩人是属于逾期超过90天交楼的情况。根据商品房买卖合同第九条第2项的约定，逾期超过90天交楼的，出卖人（答辩人）按买受人(原告）累计已付房款1%支付违约金。基于原告已付房款为512367元，所以，答辩人应付原告违约金为5123.67元。
二、原告既要求计算支付逾期90天之内的违约�，又要求计算支付逾期90天之后的违约金是错误的。因为合同第九条明确约定违约金是按逾期时间，分列两种情况分别处理，不作累加。第一种情况就是逾期不超过90天的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；第二种情况是逾期超过90天的，出卖人按买受人已付房款1%计付违约金。这两种情况是分别计算违约金，并分别处理，不作累加。本案是属于第二种情况，应按买受人已付房款1%计付违约金。
三、原告主张逾期超过90天的违约金调整为以已付的房价款按每月5%的标准计算是没有依据的。因为原告没有提供任何证据证明其实际损失的具体金额，也没有证据证明答辩人逾期交楼给其造成的实际损失高于双方约定的违约金，因此其认为双方约定的违约金明显低于实际损失没有依据。依据合同法司法解释二第二十八条“当事人依据合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”在涉案合同有效且原告缺乏实际损失证据的情况下，法院应尊重当事人的意思自治，不应对双方约定的违约金条款进行调整。
经审理查明：2014年10月2日，两原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的位于肇庆市××州区××路南侧“××小区”××、××房预售商品房××套，该商品房总金额人民币512367元。
其中合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”及“该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案�续”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外(指可据实予以延期的特殊原因)，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90天，出卖人按买受人累计已付款额的1%向买受人支付违约金，合同继续履行。合同第十一条“交接”约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
合同签订后，两原告依约向被告支付购房款，但被告未依约交付商品房，两原告遂诉至本院。诉讼中，原、被告均确认“鸿景悦园商住小区”第XX幢已于2016年11月14日在肇庆市住房和城乡建设局办理了工程竣工验收备案登记。两原告亦确认案涉商品房已于2016年11月14日交付，并明确逾期交房的违约金从2016年5月31日计至同年11月13日。
本院认为：两原告与被告于2014年10月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应全面履行。
对于两原告主张逾期交房违约金的请求。一、关于被告是否存在延迟交楼的问题。根据合同的约定，被告应当在2016年5月30日前将具备“该商品房经验收合格”及“该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”条件的商品房向原告交付，虽然被告曾于2016年5月20日向两原告�出书面通知于2016年6月1日办理收楼手续，但由于涉案房屋直到2016年11月14日才完成工程竣工验收备案登记手续，即商品房直到2016年11月14日才符合合同约定的交付条件，故被告于2016年5月20日发出的收楼通知对两原告不具有约束力，被告存在延迟交楼的情形，已构成违约，理应承担相应的违约责任。二、关于延迟交楼的期间。根据合同的约定，应当在2016年5月30日前将具备约定条件的商品房交付，但涉案商品房所在楼房直到2016年11月14日才完成工程竣工验收备案登记手续，且两原告诉讼中确认案涉商品房已于2016年11月14日交付，故两原告主张延迟交楼的时间为2016年5月31日至同年11月13日理据充分，本院予以确认。三、关于违约金应否调整的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。�案中，合同约定逾期超过90天后，出卖人按买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金。由于该约定的违约金明显低于因此造成两原告的损失，原告依法可请求予以增加。两原告在本案中对违约金的主张实际上是请求增加逾期交楼的违约金。本院综合衡量违约时间、损失等因素后，认为两原告要求对逾期交楼的违约金标准予以增加的请求合理合法，故对其对主张的违约金标准予以支持，即逾期90日内的违约金以已交付房价款按日万分之一的标准计付，逾期超过90日的违约金以已交付房价款按月5‰的标准计付。
综上所述，由于被告未能依约交付案涉商品房，且没有证据显示其延迟交楼的行为符合合同约定的“出卖人可据实予以延期”之情形，故被告已构成违约，理应承担违约责任,因此，被告逾期交楼期间即2016年5月31日至同年11月13日共167天，该期间的�约金应按本院确定的标准计付，即逾期90日的违约金为4611.3元，逾期90日后的违约金为6485.3元，上述逾期交楼违约金合共为11096.6元。两原告的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。被告针对本案所作之抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市鸿伟房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内支付逾期交房的违约金11096.6元给原告涂达民、胡秀芳。
二、驳回原告涂达民、胡秀芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币40元（两原告已预交），两原告负担1元，被告负担39元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁凯文
二〇一七年七月二十四日
书记员 林嘉慧