广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第365号
原告兴业银行股份有限公司佛山分行。
负责人国祝，行长。
委托代理人杜晓、黄志强，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
被告管志华，女，汉族，1975年3月24日出生。
原告兴业银行股份有限公司佛山分行诉被告管志华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员汪占毛担任审判长，与审判员许红青、人民陪审员邵伟东组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人黄志强到庭参加诉讼，被告管志华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月3日，原告作为债权人、被告管志华作为债务人签订编号为兴银粤个住借字卫国第391023532201000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：原告向被告管志华提供借款人民币380万元，借款用途为购买房产；借款期限为360个月，自2010年11月3日起至2040年11月3日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上下浮25%，借款利率为固定日浮动，浮动周期为年；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮30%；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，按等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；债务人违约的，债权人可要求债务人在支付本合同项下借款金额5%的违约金；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等；被告管志华提供其购买的房产为本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押人不可撤销的授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物。原、被告于2010年11月11日就上述抵押至佛山市南海区房产交易所办理了登记手续，取得按揭登记证明书。
上述借款合同签订后，原告依约于2010年11月24日向被告管志华发放了贷款人民币380万元。借款期间为2010年11月24日至2040年11月24日止，月利率为3.8375‰。
被告管志华自2013年12月起没有按时归还借款本息，已违反合同约定，应承担由此产生的一切责任。另，原告为实现本案债权，聘请了律师并支付了律师费人民币13万元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：
一、被告管志华偿还所欠原告借款本金人民币3622510.8元及利息51737.88元（暂计至2014年2月12日，自2014年2月13日至实际清偿之日的罚息按中国人民银行同期基准利率上浮30％计算）；
二、被告管志华向原告支付违约金19万元和承担原告为实现债权而支付的律师费13万元；
三、确认原告对被告提供抵押的房享有优先受偿权；
四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告管志华未答辩，亦未提交证据。
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：本案受理后，本院于2014年4月30日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。
另查明二：2012年7月6日中国人民银行公布的5-30年期贷款基准利率为年利率6.55%，故本案借款的年利率为4.9125%，罚息利率为年利率6.38625%；被告管志华自2013年11月21日开始未按时支付利息；暂计至2014年5月18日，被告管志华尚欠原告借款本息情况如下：
序号贷款本金起息日期止息日期计息时间（天）年利率（%）金额本金3622510.83622510.8利息3622510.82013-11-212014-4-30161年利率4.9125%79585.8罚息3622510.82014-5-12014-5-1818年利率6.38625%11567.12另查明三：原告委托广东天伦（佛山）律师事务所代理本案，约定的律师费为13万元。原告已于2014年2月18日支付律师费13万元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案所涉及的《个人购房抵押（保证）借款合同》为有效合同，双方应依约履行。
一、被告管志华的还款责任
1、借款本息。原告已依约履行了发放的贷款的义务，被告管志华亦应依约履行还款义务，至原告起诉时，其已连续两期未按时足额偿还借款，构成违约，依据合同的约定，原告有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，因原告未举证证明其起诉前向两被告送达了贷款提前到期通知书，故两被告收到本案应诉材料之日即2014年4月30日为本案借款提前到期日。自借款到期日前应按合同约定的利息利率计算，借款到期后，可按罚息利率计算，罚息利率应为借款利率水平上上浮30%即为6.38625%。故原告现要求被告管志华归还剩余借款本金及相应的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
2、违约金。
原告主张要求被告管志华支付逾期还款的违约金19万元，本院不予支持，理由如下：1、在我国合同法中，违约金是以补偿性为主，兼具惩罚性的功能。本案合同为金融借款合同，在原告未能举证除合同约定利息的损失外还存在其他损失，本院确定原告的实际损失即合同约定利息的损失。原、被告在借款合同中已约定了被告逾期还款时，原告除合同约定的利息外还可计收借款利率50%的罚息，利息实际上已足以弥补原告的损失，罚息更是对借款人未按时足额还款行为的惩罚措施。本院认为原告计收的罚息已经足以制裁借款人逾期归还贷款本金的行为，如再计算违约金，无异对被告实施双重惩罚，不符合公平的原则；2、从上述第1点的论述可以看出，利息、罚息已足以弥补原告的损失，制裁被告的违约行为，《个人购房抵押（保证）借款合同》在罚息外再计收违约金加重了借款人责任。而《个人购房抵押（保证）借款合同》是原告提供的格式合同，该违约金条款属于加重借款人责任的条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方加重对方责任的条款是无效的，故该违约金条款属于无效条款，原告据此主张违约金，于法无据；3、《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》（粤高法发（2005）30号），第二十六条的规定：借款合同约定逾期还款同时计付罚息和违约金的，金融机构可以选择主张适用罚息条款或适用违约金条款。金融机构坚持主张同时适用的，不予支持。由金融机构选择一个条款处理。金融机构不予选择的，由法院决定。本案原告既主张了罚息又主张违约金的，应当择一处理，本院已支持原告主张的罚息，故对违约金的诉讼请求不应支持。
3、律师费。《个人购房抵押（保证）借款合同》明确约定实现债权的费用包括律师费等由借款人负担，原告亦提交了《委托代理合同》、律师费发票及网上转账回单，可以证明其所主张的律师费确已实际发生，且该律师费金额未超出广东省物价局、广东省司法厅《律师服务收费管理实施办法》的规定，故本院对原告主张的律师费13万元，予以支持。
二、抵押
被告管志华以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，原告为抵押权人，并已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，现被告管志华未按时足额偿还借款，原告主张其对被告提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告管志华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金3622510.8元及利息、罚息（暂计至2014年5月18日的利息为79585.8元、罚息11567.12元；2014年5月19日至本判决确定的给付之日起的罚息，按年利率6.38625%计）；
二、被告管志华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司佛山分行支付律师费13万元；
三、原告兴业银行股份有限公司佛山分行对被告管志华提供抵押的房产在本判决第一、二项确定的债务的范围内享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38754元，财产保全费5000元，合计43754元（该费用原告已预交），原告负担2084元，被告负担41670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪占毛
审 判 员 许红青
人民陪审员 邵伟东
二〇一四年五月二十日
书 记 员 梁思雅