连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初5544号
原告：张雷。
原告：朱超群。
委托诉讼代理人：刘武、周欣，江苏华德律师事务所律师。
被告：孙宁。
委托诉讼代理人：张秀香，江苏众昇律师事务所律师。
第三人：连云港万众房产经纪有限公司。
法定代表人：张华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋华，该公司职员。
原告张雷、朱超群与被告孙宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。依据原告申请，本院依法追加连云港万众房产经纪有限公司（以下简称万众房产公司）作为第三人参加诉讼。原告张雷、朱超群的委托诉讼代理人刘武、周欣、被告孙宁的委托诉讼代理人张秀香、第三人万众房产公司的委托诉讼代理人宋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雷、朱超群向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2017年2月14日签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告返还定金20000元及违约金59000元，并赔偿可得利益损失600000元；3.被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2017年2月14日，原告张雷与被告签订了房屋买卖合同，约定被告将位于连云港市海州区海宁西路9号中茵名都22号楼1单元1702A室的房屋出售给原告，原告张雷当日支付了2万元作为购房定金，并约定于2017年5月份进行过户。到期后被告拒不配合原告进行过户，经原告后续了解，被告未履行房屋权属状况的告知义务，该房屋存在抵押、查封，给原告造成了损失，故诉至法院。
被告孙宁辩称，双方签订的房屋买卖合同是无效合同，依据法律规定，被查封的房产不得转让。即使买卖合同有效，因事实上不能履行而导致解除合同，答辩人没有过错，原告作为买受人有过错，非善意第三人，合同价为118万元，比评估价178万元相差甚远，118万元低于市场价，原告明知房屋有瑕疵，明确表示愿意等解封后继续履行合同，双方合同转变为附条件的房屋买卖合同，房屋在解封不了的情况下，合同无法继续履行，该损失不能由被告承担，且原告未做到审慎注意义务，应承担相应的过错责任。原告同时主张违约金和预期利益损失，无事实和法律依据，答辩人愿意返还定金20000元，请求依法驳回关于违约金及预期利益损失的主张。
第三人万众房产公司述称，原告的诉讼请求及事实理由客观真实，双方签订的合同应遵守履约。
本院经审理认定事实如下：2017年2月14日，被告孙宁（甲方）与原告张雷（乙方）、第三人万众房产公司签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方自愿将座落于连云港市海州区海宁西路9号中茵名都22号楼1单元1702A室的房屋出售给乙方，房屋所有权人孙宁，共有权人王月羲，丘地号02501075-33，面积222.19平方米；房屋转让价格为人民币118万元，乙方应在签订本合同时，支付人民币2万元作为定金；乙方采取银行贷款方式付款，双方配合丙方指定银行办理银行贷款手续，并按该银行规定将首付款35万元打到云城担保资金监管账户，暂定银行贷款为83万元（实际金额以银行最终审批结果为准）；双方各付各税。合同第七条第四款约定如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、3违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋转让价的百分之五作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介费一律不予退还。该合同还约定了房屋过户手续办理、房屋交付、合同争议及违约处理等其他事项。同日，被告孙宁出具收条一份，载明：“今收到张雷购房定金贰万元整。”被告将其中5000元支付给第三人作为中介费。
另查明，案外人刘燕诉被告孙宁民间借贷纠纷一案本院于2016年7月20日立案受理，刘燕申请保全，本院于2016年8月3日出具（2016）苏0706民初5089号民事裁定书，查封孙宁所有的位于海州区海宁西路9号中茵名都22号楼1单元1702A室房产，即涉案房产。后本院于2016年9月2日作出（2016）苏0706民初5089号民事判决书，判决孙宁支付借款本金707757元及利息等。判决生效后，刘燕向本院申请强制执行，连云港市价格认定局于2017年4月25日对涉案房屋出具价格意见书，房屋在鉴定基准日2017年4月1日的参考价格为178万元，后执行局对涉案房屋进行司法拍卖，现房屋已拍卖并过户完毕。
庭审中被告提供录音一份，为证明2017年9月21日上午被告与第三人的工作人员电话沟通，表明原告在买房时知道房屋被查封，愿意等房屋解封。原告认为该录音双方身份无法核实，即使录音真实，被告在签订合同时房屋已被查封，就录音内容看原告知道房屋被查封也是在签订合同的第二天。第三人认为该录音不能证明被告的观点。
上述事实，有房屋买卖居间合同、收条、民事判决书、民事裁定书、价格意见书、录音等及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告与第三人签订的房屋买卖居间合同包含两个法律关系，即房屋买卖和房屋居间关系，本案系原告起诉被告的房屋买卖合同关系，故本案仅处理原、被告之间的房屋买卖合同关系。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。故出卖人擅自将被查封的房屋转让他人的，买卖合同无效，申请保全人同意被查封财产转让的，买卖合同有效。涉案房屋在出售前被法院查封，房屋的出售未获得申请保全人同意，现房屋已被法院执行拍卖并过户，故原、被告之间的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，被告应返还原告定金2万元。因原、被告双方买卖合同无效，原告主张的违约金及可得利益损失60万元，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，判决如下：
一、被告孙宁于本判决生效之日起十日内返还原告张雷、朱超群定金20000元；
二、驳回原告张雷、朱超群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1275元，由原告张雷、朱超群负担975元，被告孙宁负担300元；保全费5000元，由被告孙宁负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
代理审判员 唐静娴
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 蒋晓茜
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(1恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(1以合法形式掩盖非法目的；
(1损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条第（二）项下列房地产，不得转让：
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。