吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0821民初95号原告：王云平,汉族,吉林省监狱管理局镇赉分局干警,现住镇赉县。委托诉讼代理人:孙丹阳,吉林高军律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司。负责人：徐守信，系该公司经理。被告：齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司。注册号：230XXXXXXXX5816。负责人：赵永志，系该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：蒋福铭，吉林镜鉴律师事务所律师。原告王云平与被告齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司（以下简称齐齐哈尔镇赉分公司），齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司（以下简称齐齐哈尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。除第二次开庭，被告齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司未到庭参加诉讼外；原告的委托诉讼代理人孙丹阳及二被告共同委托诉讼代理人蒋福铭均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王云平向本院提出诉讼请求:1、要求解除与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》；2、要求齐齐哈尔镇赉分公司立即返还购房款190640元及利息（自2012年2月20日起算至给付完毕之日止）；3、要求齐齐哈尔镇赉分公司赔偿涉案房屋涨价的损失76256元【（2800元—2000元）/平方米×95.32平方米】；按揭贷款利息损失48809.11元，装修损失85000元，共计210065.11元，后变更为188245.11元；4、要求齐齐哈尔镇赉分公司赔偿王云平办理房屋入住手续及房屋产权证等产生的各项损失共计15796.86元（契税、印花税2788.5元，土地使用证费200元，房产证费用4535.36元，住宅安装水表费用603元，住宅安装电表费用900元，安装燃气费用2200元，有线电视安装费1020元，住宅房屋维修基金3550元）；5、要求齐齐哈尔镇赉分公司承担鉴定费3000元，后变更为5000元。以上总计399681.97元，要求齐齐哈尔公司与齐齐哈尔镇赉分公司共同承担上述给付责任。事实与理由：2012年2月20日，王云平与齐齐哈尔镇赉分公司签订了《商品房销售合同》，齐齐哈尔镇赉分公司将其开发的镇赉县儒雅小区六号楼3单元401室出售给王云平，该房屋建筑面积为95.32平方米，单价为每平方米2000元，总价款为190640元，王云平于合同签订之日给付首付款60640元，余款130000元以按揭方式给付；齐齐哈尔镇赉分公司向王云平交付了房屋，王云平交付了房屋入住产生的一些相关费用。2014年初，王云平居住的房屋主墙、主梁开始出现裂缝且逐渐扩大，一直在继续，已经严重影响了居住和使用。2015年王云平与其他业主向相关部门反映，但未给予解决。故王云平诉至法院，要求解除商品房买卖合同，并要求齐齐哈尔公司与齐齐哈尔镇赉分公司共同赔偿各项损失。齐齐哈尔镇赉分公司辩称，我方认为王云平的诉讼请求不成立，我方同意维修和科学地予以加固处理。第一，请求法院追加施工单位大林建筑有限责任公司（儒雅小区5、6号楼施工单位）、白城顺达房地产开发有限公司（奥体公园1、2号楼施工单位）为本案被告参加诉讼。根据吉林省建筑工程质量检测中心出具的省质检（结构）字2014第3106号检测（鉴定）报告，上述两个公司与本案有主要关系，应该由其承担责任；第二，对吉林建大建筑工程检测有限责任公司的司法鉴定意见书有异议，申请重新鉴定；第三，我们认为合同是有效的，不能解除；第四，我们同意聘请有资质的设计部门拿出方案对该建筑进行加固和维修处理。齐齐哈尔公司的答辩意见同齐齐哈尔镇赉分公司一致。为证实自己的主张，王云平向法庭提供6组证据：1、《商品房销售合同》及补充条款、收据、销售不动产统一发票、房屋产权证复印件各1份；2、税收完税证复印件1份；3、住户入住收费明细表复印件一份；4、鉴定意见书原件1份及鉴定费发票复印件1份；5、所购买房屋的银行贷款还款流水明细原件1份；6、房屋装修损失评估报告原件1份及鉴定费票据复印件1份。以上证据中的第1、2、3、5组证据及第4组及第6组证据中的鉴定费发票，齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证；第4组证据吉林建大建筑工程检测有限责任公司的司法鉴定意见书，虽齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司有异议并提出重新鉴定的申请，但本院依法组织鉴定专家出庭针对齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司提出的异议进行答疑，通过答疑，本院认为，齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司申请重新鉴定的理由不成立，本院不予准予，对吉林建大建筑工程检测有限责任公司的司法鉴定意见书予以采信；第6组证据白城市守信价格评估有限责任公司的评估报告，齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司称鉴定程序在非正常的情况下进行，乙方未到场参与鉴定，且鉴定的装修费用过高，与市场价格不符，要求重新鉴定。本院认为，重新鉴定要有确切的证据证明该份鉴定确存在瑕疵或违法情形，而齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司无证据支持其主张，故本院对其针对该评估报告提出的重新鉴定申请不予准予，对该评估报告予以采信。齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司向法庭提供吉林省建筑工程质量检测中心出具的省质检（结构）字2014第3106号检测报告，王云平对真实性无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述、举证及确认的相关证据，本院对本案事实认定如下：2012年2月20日，王云平与齐齐哈尔镇赉分公司签订了《商品房销售合同》及补充条款，齐齐哈尔镇赉分公司将其开发的镇赉县儒雅小区六号楼3单元401室出售给王云平，该房屋建筑面积为95.32平方米，单价为每平方米2000元，总价款为190640元，首付60640元，贷款130000元。房屋交付后，王云平办理房屋入住手续及房屋产权证等产生的各项费用共计188245.11元（契税、印花税2788.5元，土地使用证200元，房产证费用4535.36元，住宅安装水表费用603元，住宅安装电表费用900元，安装燃气费用2200元，有线电视安装费1020元，住宅房屋维修基金3550元。2014年初，王云平居住的房屋主墙、主梁开始出现裂缝且逐渐扩大。吉林建大建筑工程检测有限责任公司出具的司法鉴定意见书认定，本案涉案房屋主体结构质量不合格，房屋墙体裂缝、瓷砖开裂、玻璃破损、地面有轻度下沉，已经影响了正常居住使用。经白城市守信价格评估有限责任公司评估，王云平因装修该房屋产生的费用为63180元。根据本院确认的案件事实，现综合评判如下：一、王云平与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》依法应予解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。”本案中，涉案房屋交付使用后，经鉴定，房屋主体结构质量不合格，导致房屋墙体裂缝、瓷砖开裂、玻璃破损、地面有轻度下沉，已经影响了正常居住使用。故依据上述法律规定，本院对王云平要求解除与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》的诉求予以支持。二、齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司应共同赔偿王云平因解除房屋买卖合同产生的相关损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款第五项规定：“民事诉讼法第48条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（五）依法设立的并领取营业执照的法人的分支机构。”因双方签订的合同解除，王云平有权要求出卖方赔偿己方所产生的损失。而《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”依据上述规定，齐齐哈尔镇赉分公司虽不具有法人资格，因其依法设立并领取营业执照，故其可作为本案民事诉讼的当事人。因此，齐齐哈尔镇赉分公司与齐齐哈尔公司应共同承担王云平的赔偿责任。三、齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司应给付王云平的赔偿项目及数额。1、返还王云平购房款190640元；2、装修损失63180元；3、办理房屋入住手续及房屋产权证等产生相关费用：包括契税、印花税2788.5元，土地使用证200元，房产证费用4535.36元，住宅安装水表费用603元，住宅安装电表费用900元，安装燃气费用2200元，有线电视安装费1020元，住宅房屋维修基金3550元，以上共计15796.86元；4、关于购房款190640元的利息。因王云平对本案涉案房屋是以按揭贷款的方式购买，其并未支付全部购房款，仅付首付款60640元，故应以60640元作为本金，自2012年2月20日起按年利率6%计算其利息损失。5、鉴定费：5000元；6、房屋按揭贷款的利息，本院认为应以王云平实际向银行支付的数额为准。7、关于王云平主张的涉案房屋涨价的损失，因其未提供证据证实，故本院对其该项诉求不予支持。综上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款第五项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王云平与齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司、镇赉分公司签订的《商品房销售合同》予以解除；二、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即返还王云平购楼款190640元，并以60640元为本金，自2012年2月20日起至190640元付清时止按年利率6%给付王云平利息）；二、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即赔偿王云平装修损失、鉴定费及其已支付的契税、印花税、土地使用证、房产证费用、住宅安装水表费用、住宅安装电表费用、安装燃气费用、有线电视安装费、住宅房屋维修基金，共计83976.86元；三、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即给付王云平因按揭贷款产生的利息（以其实际向银行支付的为准）；四、驳回王云平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7295.23元，由王云平负担1875.98元，由齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司、齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司负担5419.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判长  孙国利审判员  肖 彬审判员  鲍占仓二〇一七年六月二十九日书记员  赵书淼