四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1324民初718号
原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司。住所：四川省仪陇县新政镇宏德大道一段*号。
法定代表人：陈双全，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨志伟，男，汉族，1988年8月26日出生，住四川省西充县。系该公�职工。
委托诉讼代理人：唐术，男，汉族，1982年9月10日出生，住四川省南充市顺庆区。系该公司职工。
被告：杨伟，男，汉族，1979年12月9日出生，住四川省仪陇县。
被告：罗春梅，女，汉族，1988年12月28日出生，住四川省仪陇县。
原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司(以下简称：仪陇农商银行)与被告杨伟、罗春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告仪陇农商银行之委托诉讼代理人杨志伟、唐术到庭参加了诉讼，被告杨伟、罗春梅经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月13日，被告杨伟、罗春梅在原告德�支行借款1300000元，双方签订有《借款合同》，约定借款期限2年，利率8.1‰，一次性还本的还款方式。为保证原告债权的实现，被告用自有的位于仪陇县XX镇XX街XX号房屋（房产证号：仪陇房权证字第XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXX**）为该笔借款提供担保，双方签订有《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。原告履行房款义务后，被告于2016年10月21日起未按约履行还款义务，截止2017年2月6日，被告尚欠原告本金1300000元，利息42621.34元。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金1300000元及利息（含超期罚息）；2.判令原告对被告所有的位于仪陇县XX镇XX街XX号房屋（房产证号：仪陇房权证字第XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXX**）处置价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、查封费、差旅费、律师费等催收借款所涉费用。
被告杨伟、罗春梅未作答辩。
经审理查明：2016年6月13日,被告杨伟、罗春梅与四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行签订合同编号为AP3I022016001086号《个人借款合同》，约定借款用途为“购买材料”，原告向被告提供循环使用借款额度为1300000元，借款期限从2016年6月13日起至2018年6月12日止，借款期间按月利率8.1‰计息，被告杨伟、罗春梅应按时付息还本，否则贷款项下的逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。如未按本合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
2016年6月13日，被告杨伟、罗春梅向四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行出具了承诺书，自愿以其所有的位于仪陇县XX镇XX街XX号附X号的房屋（房产证号：仪陇房权证字第XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXX**）提供抵押担保。2016年6月13日，被告杨伟、罗春梅同四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行签订合同编号为AP3I20160000469号《最高额抵押合同》，约定被告杨伟、罗春梅自愿为债务人在主合同项下的一系列债务在1300000元内提供最高额抵押担保。2016年6月13日，被告杨伟、罗春梅与四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行在仪陇县房地产管理局将上述抵押财产办理了抵押登记，四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行取得了房屋他权证；同时约定了债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定�债权人有权处分或者提前处分抵押财产，债权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖、或者拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还债务人。
同时查明，1.四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行于2016年6月13日将借款本金1300000元发放给被告杨伟；2.截止至2017年5月21日止，被告杨伟、罗春梅尚欠四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行借款本金1300000元及利息罚息84942元；3.原告仪陇农商银行系四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行的上级主管部门，四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行自愿将其对被告杨伟、罗春梅享有的债权本金1300000元及利息罚息等转由原告仪陇农商银行收取；4.2016年12月1日、2017年1月11日，四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行分别向被告杨伟进行了催收；5.被告杨伟、罗春梅在本案案涉借款抵押前，未在本案抵押物上设定过其他权利负担。
另查明：被告杨伟与被告罗春梅系合法夫妻关系，二被告于2009年4月13日登记结婚，因结婚证遗失于2016年6月24日补发结婚证。二被告与原告仪陇农商银行的债权债务发生于夫妻关系存续期间。
本院认为：被告杨伟、罗春梅向四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行借款，并签订《个人借款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属有效。因四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行已书面同意将对被告杨伟、罗春梅享有的债权转由原告仪陇农商银行，原告仪陇农商银行系被告四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行的上级主管部门，故杨伟、罗春梅应向原告仪陇农商银行履行相应义务。
被告杨伟、罗春梅逾期未偿还借款本息，已构成违约，故原告仪陇农商银行要求被告杨伟、罗春梅偿还尚欠的借款本金1300000元、利息及罚息的理由成立。结合被告杨伟、罗春梅的偿还情况，被告杨伟、罗春梅贷款后至2016年10月20日前的贷款利息全部付清，借款本金1300000元未偿还，截止2017年5月21日的利息罚息总计为84942元，另从2017年5月22日起，按月利率12.15‰的标准计息，直至借款本金全部还清之日止。
被告杨伟、罗春梅以其所有的位于仪陇县XX镇XX街XX号附X号的房屋（房产证号：仪陇房权证字第XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXX**）提供抵押担保，为其2016年6月13日至2018年6月12日期间在四川仪陇农村商业银行股份有限公司德源支行处的债务本金1300000元的最高额1300000元抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立。本案诉争的借款发生于约定的债务形成期间之内，原、被告在本案一审法庭辩论终结前未举证证明对前述担保物实现过担保物权，被告也未在前述抵押物上设立前手抵押，故原告仪陇农商银行可以在前述抵押物依法折价或拍卖、变卖价款中的1300000元内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告杨伟、罗春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元及截止至2017年5月21日的借款利息罚息84942元（利息罚息的计算方式：从2017年5月22日始，以本金1300000元为基数，以月利率12.15‰为标准进行计算至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、对被告杨伟、罗春梅所有的位于仪陇县XX镇XX街XX号附X号的房屋（房产证号：仪陇房权证字第XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXXXX、XXXXXXXX**）依法折价或拍卖、变卖，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司在价款中的1300000元内享有优先受偿权；
三、驳回原告�川仪陇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
本案案件受理费16500元、公告费600元（原告已预交），由被告杨伟、罗春梅负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 刘志敏
人民陪审员 伍 俊
二〇一七年七月四日
书 记 员 刘 津