福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第1198号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行，住所地罗源县。负责人蔡川，行长。委托代理人林志炎，福建华忠盛律师事务所律师。委托代理人李佐霞，福建华忠盛律师事务所实习律师。被告陈爱新，女，1976年12月30日出生，汉族，罗源县人，住罗源县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行（简称邮储银行）与被告陈爱新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告邮储银行委托代理人林志炎、被告陈爱新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行诉称，2013年12月5日，被告向原告申请“好借好还”个人商务贷款额度借款。2014年1月29日，原、被告签订一份《个人额度借款合同》，该合同约定：授信额度为人民币380，000元，额度存续期间最长期限为10年；被告未按约还贷，原告有权按罚息利率计收罚息，罚息利率为约定利率基础上加收50%；被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约；被告违约的情况下，原告有权主张源于本合同的一切债务提前到期，要求被告立即清偿，并支付本合同金额5%的违约金及因此而产生的罚息、赔偿金、实现债权的费用及因被告违约而给原告造成的损失和所有其他应付费用。同时合同附件《个人额度借款支用单》约定：借款金额为人民币380，000元，年利率为8.64%；借款期限自2014年1月29日至2019年1月29日；还款方式为按月等额本息还款。当日，原、被告还签订《个人最高额抵押合同》，被告将其位于罗源县凤山镇闽星佳园1#楼503单元、1#楼028号附属间房产作为借款担保，并在罗源县房地产管理所办理了抵押登记，他项权证号为凤房他证LY字第140004**号。原告依约于当日向被告发放贷款人民币380，000元整。被告自2014年11月29日起（即第10期）时常拖欠本息，2015年4月29日被告偿还利息287.26元后就未再偿还本息。现被告尚欠原告借款本金人民币305，244.89元，利息1，810.88元。被告的行为已经构成违约，应当依据合同约定还本付息并承担违约责任。据此，请求判令：1、被告偿还原告借款本金人民币305，244.89元及利息（利息暂计至2015年5月14日为1，810.88元），并支付自2015年5月15日起至实际还款之日止的罚息（以借款本金人民币305，244.89元为基数，按年利率12.96%计算）；2、被告向原告支付违约金人民币19，000元；3、被告向原告支付因本案而支出的律师代理费6，000元；4、原告有权依法处置被告位于罗源县凤山镇闽星佳园1#楼503单元、1#楼028号附属间房产，对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。被告陈爱新辩称，对原告诉请没有异议，同意还款，但希望原告能够减免违约金及律师费。原告向本院提交了以下证据：1、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表、《个人额度借款合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知单，证明被告向原告借款人民币380，000元，年利率为8.64%；借款期限自2014年1月29日至2019年1月29日；还款方式为按月等额本息还款；若被告未按约还款，罚息利率按借款利率加收50%（即按年利率12.96%计算）；若被告未按约还本付息，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期贷款，同时要求被告赔偿原告的全部损失，包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费、公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼或仲裁费、送达费、执行费等）等。2、个人最高额抵押合同及房屋他项权利证书，证明被告以其所有的位于罗源县凤山镇闽星佳园1#楼503单元、1#楼028号附属间房产作为向原告借款的抵押担保，担保期间自2014年1月29日至2024年1月29日；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及因被告违约原告为实现债权与担保权利发生的费用。3、律师费发票，证明原告为实现债权而支出律师代理费6，000元。4、客户信贷业务还款计划表、还款流水详情，证明被告逾期还款详情。被告陈爱新对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性没有异议，对上述证据的证明力本院予以确认，并据此确认原告所诉属实。本院认为，原、被告双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》合法有效。被告借款后未按约还款，应承担违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，且被告对其诉请没有异议，本院予以支持。被告请求减免违约金及律师费依据不足，且未能与原告达成一致意见，本院不予支持。被告自愿提供房产作为抵押担保，并依法办理抵押登记。原告在抵押担保期间内请求确认对抵押物享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告陈爱新应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行借款本金人民币305，244.89元及利息（结算至2015年5月14日为人民币1，810.88元，从2015年5月15日起至款项清偿之日止按年利率12.96%计算）。二、被告陈爱新应于本判决生效之日起10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行违约金人民币19，000元。三、被告陈爱新应于本判决生效之日起10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行因本案诉讼而支出的律师费用人民币6，000元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行有权对被告陈爱新所有的坐落于罗源县凤山镇闽星佳园1#楼503单元、1#楼028号附属间房产（房屋所有权证号为凤房权证LY字第130015**）折价款或拍卖、变卖后的价款在上述请求范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6，280元，减半收取3，140元，由被告陈爱新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员陈婉二〇一五年七月二十八日书记员吴秀英附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。