重庆市渝中区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）渝0103执异57号
异议人（被执行人）隋建华，女，1954年4月28日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
异议人（被执行人）裴培，男，1982年5月4日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
申请执行人重庆协信控股（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区。
法定代表人吴旭，董事长。
委托代理人欧超，该公司员工。
委托代理人冯惊雷，该公司员工
在本院执行重庆协信控股（集团）有限公司（以下简称协信公司）与隋建华、裴培商品房预售合同纠纷一案中，被执行人隋建华、裴培向本院提出执行异议，本院于2016年8月4日以（2016）渝0103执异32号、47号执行裁定书裁定“驳回异议人隋建华、裴培的执行异议”，隋建华、裴培不服本院裁定，向重庆市第五中级人民法院申请复议。重庆市第五中级人民法院以（2016）渝05执复1240号、1241号执行裁定书裁定：一、撤销重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103执异32号和47号裁定书；二、发回重庆市渝中区人民法院重新审查。现本院另行组成合议庭重新举行了听证，异议人裴培（同时又系隋建华的委托代理人）、申请执行人协信公司的委托代理人欧超、冯惊雷到庭参加听证，现已审查终结。
异议人隋建华、裴培称，异议人隋建华、裴培与协信公司商品房预售合同纠纷两案，渝中区人民法院于2012年4月19日作出（2011）中区民初字第00546、00547号民事判决书，判决协信公司立即为隋建华、裴培办理重庆市渝中区房屋产权证，隋建华、裴培取得房屋产权证后30个工作日内支付协信公司剩余房款346000元。因协信公司拒不履行办理房屋产权证义务，隋建华、裴培申请执行后，渝中区人民法院以（2013）中区民执字第00828号、00829号执行案予以执行并裁定办理了房屋产权证。异议人隋建华、裴培于2013年11月14日将扣除垫付的执行费、办证费用、大修基金、保险费、迟延履行金等费用后剩余的房款288439.12元支付至（2013）中区民执字第00828号、00829号案件中。2015年11月11日起，异议人隋建华、裴培陆续发现银行多笔存款被渝中区人民法院执行，据银行称是收到渝中区人民法院(2015)中区民执字03224、03225号执行裁定书要求立即扣划隋建华、裴培银行存款350990元或冻结相应价值的财产。异议人隋建华、裴培认为渝中区人民法院2013年收取了扣除办证垫付费用等的剩余房款288439.12元，又作出扣划存款350990元的裁定书，超过我们应支付的剩余房款，造成异议人隋建华、裴培损失，且协信公司申请执行已经超过申请执行期限，故请求法院：一、撤销(2015)中区民执字03224、03225号执行裁定书；二、案件的执行费400元由协信公司负担；三、两套房屋产生的过户费用16561.28元由协信公司承担，包括税费7449.3元，权属转移登记费80元，土地调查费7元，勘测费73.8元，转让手续费165.54元，权属中心费用5元，办证发生的复印、人工、车费及其他费用500元;四、协信公司未按判决履行办证义务，应支付迟延履行金。所购房屋我们是用来出租的，为此我提交了相关证据，包括协信公司的售楼广告，报上的售楼房价，还有租房合同。按七个租房合同的平均价格计算，从判决生效到法院发出相关法律文书为止,即2012年5月26日起到2013年6月28日止，共13个月。1314.29元/月X13个月X2套X2倍=68343.08元。五、协信公司已收取的但并未发生的费用，包括保险费865元，五通费3000元，两案共计7730元。六、协信公司错误申请执行造成利息损失，法院扣了63635.06元，按年2.1%的利息计算,从2015年11月11日起到返还时为止（截止2017年2月10日），一年零三个月（15个月），63635.06元X2.1%/12个月X15个月=1670.42元。强制执行定期存款63635.06元,造成该存款的定期存款性质的改变,按年利率3%计算,63635.06元X3%X一年=1909.05元。执行裁定未撤销，造成我30万元的定期存单无法转存，到撤销为止，存单到期日是2016年4月19日，从那时起到裁定书撤销为止，利率按年利率2.1%计算，30万元X2.1%/12个月X10个月=5250元；七、法律咨询费2500元；八、执行复议申请复印费、快递费200元；九、异议复议期间的交通、误餐费2000元。
协信公司称，协信公司未收到隋建华、裴培支付的购房款，协信公司是依法申请执行的。法院的裁定没有错误，隋建华、裴培办证的各种费用如属实，应当另案起诉，不应当在该案中抵扣。对隋建华、裴培所提交的所有证据都不认可，需要通过诉讼程序来解决。
本院查明，隋建华、裴培于2004年8月16日购买了协信公司开发的位于重庆市渝中区两套房屋，两套房屋建筑面积均为55.18平方米,房价款248310元。合同签订后隋建华、裴培除缴纳了两套房屋的首付款75310元,另外向协信公司缴纳了房屋过户的税费3973元，大修基金7449元，五通费3000元，保险金865元，国土工本费90.8元,两套合计30755.6元。
协信公司与隋建华、裴培商品房预售合同纠纷两案，本院于2012年4月19日作出（2011）中区民初字第00546号民事判决书，判决：一、协信公司在判决生效后立即支付隋建华、裴培违约金753.1元；二、协信公司在本判决生效后立即为隋建华、裴培办理重庆市渝中区房地产权证；三、隋建华、裴培在取得渝中区房屋的房地产权证后30个工作日内一次性支付剩余房款173000元；四、驳回协信公司的其他诉讼请求；五、驳回隋建华、裴培的其他反诉请求。2012年4月19日另作出（2011）中区民初字第00547号民事判决书，判决：一、协信公司在判决生效后立即支付隋建华、裴培违约金753.1元；二、协信公司在判决生效后立即为隋建华、裴培办理重庆市渝中区房屋的房地产权证；三、隋建华、裴培在取得渝中区新华路房屋的房地产权证后30个工作日内一次性支付剩余房款173000元；四、驳回协信公司的其他诉讼请求；五、驳回隋建华、裴培的其他反诉请求。
由于协信公司未履行为隋建华、裴培办理上述两套房屋产权证的义务，隋建华、裴培向本院分别申请强制办理上述两套房屋产权证及支付两案违约金、反诉受理费共计1906.2元。本院于2013年4月18日作出（2013）中区民执字第00828号、00829号执行裁定书，裁定将上述两套房屋的《房屋产权证》办理给隋建华、裴培所有，并办理相关手续。重庆市土地房屋权属登记中心于2013年4月24日受理了（2013）中区民执字第00828号、00829号执行裁定书、协助执行通知书。2013年5月30日隋建华、裴培领取违约金、反诉受理费共计1906.2元。隋建华、裴培垫付了上述两案的执行费400元。隋建华、裴培于2013年9月29日取得上述两套房屋的所有权证。
办理房屋过户登记手续时，隋建华、裴培付税费7449.3元,权属转移登记费80元,土地调查费7元,勘测费73.8元,转让手续费165.54元,权属中心费5元,两套房屋过户共计办证费用15561.28元。
2013年11月14日，隋建华、裴培将应支付协信公司的房款346000元自行扣除垫付执行费、办证费用、大修基金、保险费、迟延履行金等费用后将288439.12元支付至本院账户，本院于2014年5月29日开具案款收据。
2015年9月，协信公司得知隋建华、裴培通过强制执行取得上述两套房屋的产权证后，在要求隋建华、裴培支付上述两套房屋的房款346000元未果后，于2015年10月向本院申请执行。本院于2015年11月4日分别立案执行，2015年11月9日，本院作出（2015）中区法民执字第03224、03225号执行裁定书，“立即扣划被执行人隋建华、裴培银行存款350990元或冻结相应价值的财产，以待处理。”实际扣划隋建华、裴培的银行存款63635.06元。
审查中，协信公司于2017年1月22日退还两套房屋大修基金14898元，双方对该项费用已无争议。同时协公司主动放弃了对隋建华、裴培所应给付的迟延履行利息的请求。
本院认为，申请执行的期间为二年；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定；申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。异议人隋建华、裴培于2013年9月29日取得上述两套房屋的所有权证后，于2013年11月14日将288439.12元支付至本院账户，因未完全履行付款义务，协信公司申请执行的期限中断，重新计算二年。协信公司于2015年11月4日向本院申请执行在法律规定的期间内，故异议人隋建华、裴培认为协信公司申请执行超过申请执行期间的意见，本院不予支持。
2013年11月14日隋建华、裴培已缴纳房款288439.12元，在协信公司申请执行的（2015）中区法民执字第03224、03225号两案的执行裁定书仍然裁定“立即扣划被执行人隋建华、裴培银行存款350990元或冻结相应价值的财产，以待处理。”该裁定书的内容有误，应予纠正。
根据重庆市不动产登记中心的相关规定，双方都应承担各自的费用，隋建华、培裴要求协信公司承担的房屋过户费用按规定应当由其自行承担，因此对隋建华、培裴的该项请求，本院不予主张。
至于隋建华、裴培在购房前向协信公司所缴纳的过户费用30755.6元（应扣除已退还的大修基金），应由协信公司退还隋建华、裴培。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零七条规定，已经造成损失的，双倍补偿申请执行人受到的损失；没有造成损失的，可以由人民法院根据具体案件情况决定。本案中协信公司未按生效法律文书履行办证义务，不必然导致时代天骄大厦两套房屋不能出租，且不是直接损失，对隋建华、裴培以68343.08元计算迟延履行金的请求，本院不予支持和主张。对两案的迟延履行金酌情共主张8246.83元。原执行案件的申请执行费400元应予主张。对隋建华、裴培要求给付的法律咨询费、交通费、误餐费的意见不予主张。对协信公司申请执行隋建华、裴培两案的执行费295.84元，应由隋建华、裴培承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六条的规定，裁定如下：
变更(2015)中区民执字03224、03225号执行裁定书为：“立即扣划被执行人隋建华、裴培银行存款33352.29元或冻结相应价值的财产，以待处理。”
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第五中级人民法院申请复议。
审 判 长 黄文龙
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一七年八月十八日
书 记 员 唐铃洁