贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初313号
原告潘伟卿，男，1984年11月25日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。
原告杨艳，女，1987年1月18日出生，苗族，贵州省黄平县人，黄平县新州镇飞云社区居民，现住址同上。
委托代理人（特别授权）王陆飞，贵兄弟律师事务所律师。
被告令狐容，女，1979年7月11日出生，汉族，贵州省三穗县人，住三穗县。
委托代理人（特别授权）吴建成，男，1975年7月7日出生，侗族，贵州省三穗县人，住址同上，系被告令狐容之夫。
第三人贵州丰球房地产开发有限公司。住所地：凯里市迎宾大道**号丰球新天地*栋*楼。
法定代表人吕蓬瀛，董事长。
委托代理人（特别授权）潘国华，贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）宣暨华，男，1964年7月28日出生，汉族，浙江省诸暨市人，贵州丰球房地产开发有限公司办公室主任，住诸暨市。
原告潘伟卿、杨艳诉被告令狐容返还原物纠纷一案，本院2016年1月4日立案受理后，依法追加贵州丰球房地产开发有限公司（以下简称：丰球房产公司）为第三人参加本案诉讼，并适用简易程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告潘伟卿及其与杨艳共同委托的代理人王陆飞、被告令狐容的委托代理人吴建成、第三人丰球房产公司的委托代理人潘国华与宣暨华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘伟卿、杨艳诉称：2015年7月4日，我俩与丰球房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：由我俩购买丰球房产公司开发的“丰球黔城”小区47幢1单元1-6-3号商品房，建筑面积为154.53平方米，套内面积为137.79平方米。合同签订后，我俩不仅按约全额支付购房款，而且依法取得房屋所有权证书。2015年11月4日，我俩欲对房屋进行装修时才发现，被告占用本应属于我家13.39平方米的一间房屋。虽然丰球房产公司确认被告占用的房屋属于我家所有，但被告拒不退还房屋。为了维护我俩的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：1、返还占用面积为13.39平方米的一间房屋并恢复原状；2、赔偿房屋占用费等损失12000元（计算至起诉之日止，之后继续计算至实际返还房屋之日止）；3、承担本案诉讼费。
原告潘伟卿、杨艳为证明诉请理由成立，在举证期限内提交的证据有：1、二原告的《居民身份证》复印件各一份共2页，拟证明二原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》、《房屋面积测绘报告》、《房屋平面图》、《房屋所有权证》（编号凯房权证凯里市字第××号、编号凯房权证凯里市字第××号）复印件各一份共31页，拟证明（1）原告购买“丰球黔城”小区第47幢1-6-3号房屋，并于2015年9月29日取得房屋产权证，房屋面积为154.53平方米的事实；（2）被告所占房屋属于原告所有，被告理应退还。（3）因被告家非法占用原告家的一间房屋，导致原告家无法装修入住，并造成房屋租金损失的事实。3、《室内装修工程合同》复印件一份5页，拟证明原告为装修房屋与装修公司签订了装修合同，并约定如果因原告的原因迟延完工，每延长一日，以装饰工程直接造价的3‰支付罚金的事实。庭审结束后，提交的证据有：《询问函》、《关于咨询函建筑面积的函复》原件各一份1页，拟证明被告占用本案争议所指的房屋实际建筑面积为17.93平方米的事实。
被告令狐容辩称：一、2011年，我到丰球房产公司开发的“丰球黔城”小区看房时，售楼部的工作人员给我介绍47幢1单元1-6-1号住房有4个房间。同年11月6日，我与丰球房产公司就购买该套商品房事宜签订了一份《商品房买卖合同》。二原告主张的那间房屋属于我家所购买房屋中的一间，交房时是丰球房产公司交付给我的，且我家购买的房屋里有门直接通往该房间。二原告家购买的房屋与我家相邻，原告购买的房屋只有三个房间，并不包括争议的这一间。我不仅对所购房屋全部进行装修，而且已对外出租。三、尽管二原告向丰球房产公司购买的房屋存在一定面积差，但原告应当向丰球房产公司主张权利，我们都是买房人，其无权向我主张权利。综上所述，我购买房屋的时间在前，且已实际装修使用至今，原告对我的主张没有事实和法律依据，理由不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并判决由丰球房产公司退还多收原告13.39平方米房屋的费用及承担一切损失。
被告令狐容为证明答辩理由成立，在举证期限内提交的证据材料有：1、被告的《居民身份证》复印件各一份共2页，拟证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》、《购房发票》、《房屋照片》复印件各一份共22页，拟证明（1）被告于2011年11月6日就购买本案争议的房屋，比原告家要早近4年的事实；（2）原告主张的那间房屋所有权是被告家购买的事实。3、《租房合同》复印件一份1页，拟证明被告已于2014年5月1日入住争议所指的房屋。
第三人丰球房产公司未递交书面述称意见。庭审中，第三人丰球房产公司的委托代理人口头述称：我公司系“丰球黔城”小区房开商是事实，但原、被告的争议与我公司无关。本案争议所指的房屋已于2012年1月20日验收合格，同年10月20日依法备案验证。我公司已按照合同约定分别于2012年7月14日、2015年10月30日将房屋交付给原、被告。我公司既没有违反合同的约定，也没有将房屋交错。综上所述，原、被告之间的侵权纠纷，与我公司没有关联。
第三人丰球公司在举证期限内未提交证据材料。为证明委托代理人的述称意见成立，当庭提交的证据有：1、《贵州省建设工程竣工验收备案表》、《贵州省建设工程规划认可证》复印件上一份5页，拟证明原、被告争议的房屋于2012年6月29日竣工验收合格，2016年10月26日依法办理备案验证的事实。2、原、被告的《交房通知单》、《丰球黔城房屋移交验收表》复印件各一份4页，拟证明第三人在2012年7月14日已将被告购买的房屋交付给被告管理使用，2015年10月30日将原告购买的房屋交付给原告管理使用，第三人已全面履行了合同义务的事实。
经审理查明：2011年11月6日，以被告令狐容为买受人、第三人丰球房产公司为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发的位于凯里市东侧，迎宾大道北侧的丰球黔城47幢1单元1-6-1号房屋；房屋建筑面积为136.38平方米，房屋总价款为571364元。合同签订后，在被告令狐容交清购房款的情况下，第三人丰球房产公司于2012年7月14日将房屋交付给被告管理使用，被告于2013年装修入住至今。2015年7月4日，以原告潘伟卿、杨艳为买受人、第三人丰球房产公司为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发的位于凯里市东侧，迎宾大道北侧的丰球黔城47幢1单元1-6-3号房屋；房屋建筑面积为154.53平方米，房屋总价款为519383元。2015年11月，二原告在准备对房屋进行装修时，发现所购屋房面积少于合同约定的面积，且减少的房屋面积已被被告占有使用。事后，经丰球房产公司协调处理未果后，二原告于2016年1月20日向本院提起诉讼。庭审中，因各方当事人意见分歧较大，案经本院调解未果。
另查明：原、被告争议的房屋位于凯里市××球××城小区××单元××号房××层跃层（上）“9、12轴交BD、BC轴，10、11轴BC、BA轴”T型房，经凯里市准捷房屋测绘有限公司测绘，建筑面积为17.93平方米。
同时查明：原、被告所购房屋系邻居，除争议的房屋面积之外，其余的户型、面积全部相同。
再查明：二原告所持的凯房权证凯里市字第××号《房屋所有权证》已明确原、被告争议的房屋归二原告所有。
上述事实，有二原告的起诉状、被告的答辩状、第三人委托代理人的口头述称意见及本院采信的证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：当事人的合法权益依法应予以保护。我国物权法所述的返还原物纠纷是指权利人请求无权占用不动产或者动产的人返还该物的纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案争议的争议焦点为双方争议的房屋权属归谁，为此，本院作如下论述：
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让个消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明……”。本案中，原、被告分别向第三人丰球房产公司购买的商品房系相邻房屋，除存在争议的17.93平方米（建筑面积）房屋外，其余部分房屋的面积、户型全部相同。虽然原告诉请返还的面积为13.39平分米低于实际测绘的面积，但是由于原告并非专业测量人士，其自行测量的面积存在误差也在情理之中，且在案件的审理过程中，双方均确认了原告要求被告返还的部分实际就是T型房屋（凯里市××球××城小区××单元××号房××层跃层（上）“9/12轴交BD、BC轴，10.11轴BC、BA轴T型房），故返还房屋的面积以凯里市准捷房屋测绘有限公司测绘的17.93平方米为准。本案中，从二原告提供的《房屋所有权证》（编号凯房权证凯里市字第××号、编号凯房权证凯里市字第××号）来看，双方存在争议面积的部分已经明确在二原告购买房屋的面积内。故被告占有使用应属于二原告的房屋侵害了原告的合法权益，原告诉请被告返还房屋事实清楚、证据充分，本院予以支持。二原告在诉讼中自愿放弃要求被告赔偿房屋占用费损失的诉请，是对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条之规定，判决如下：
被告令狐容在本判决生效之日起十五日内返还占用原告潘伟卿、杨艳17.93平方米的房屋（具体返还房屋位于凯里市“××球××城”小区××单元××号房××层跃层（上）“9、12轴交BD、BC轴，10、11轴BC、BA轴T型房），并拆除该房屋内的装修。
案件受理费1350元，减半收取675元，由被告令狐容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 朱 艳
二〇一六年六月三十日
书记员 刘春香