湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1621号
原告：唐晓慧，女，1985年8月26日出生，满族，辽宁省鞍山市人，珠海联邦制药股份有限公司职工，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：陈礼君，湖北维思德律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：中交地产武汉开发有限公司，住所地武汉市青山区建设八路11号。
法定代表人：王子文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁旭光，湖北光靓律师事务所律师（特别授权代理）。
原告唐晓慧与被告中交地产武汉开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐晓慧及其委托诉讼代理人陈礼君、被告中交地产武汉开发有限公司的委托诉讼代理人梁旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐晓慧向本院提出诉讼请求：1、被告按日向原告支付已交房价款万分之五的违约金，自2016年4月1日起计算至2017年6月30日为166,440元。此后的违约金按上述标准自2017年7月1日起计算至交房之日止；2、被告赔偿原告经济损失41,600元[8,000元/㎡×（10-4.8）㎡];3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月2日，原、被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，原告以730,000元购买了被告开发的位于中交红钢城商品房第4栋1单元33层1号房。被告应当在2016年3月30日前交付上述房屋。交房日到期后，因房屋顶面漏水、渗水严重等原因达不到交房条件，被告至今未交付房屋。根据合同约定，出卖人逾期交房，买受人要继续履行合同的，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。同时，被告出售的房屋存在设计不合理的情形。上述房屋为住宅，户型结构为1房2厅1厨2卫和1个阳台，根据图纸卧室的建筑面积应为7.59平方米（2.3m×3.3m），但鞋柜及设备阳台占用了该房屋里的部分面积，导致实际可使用面积为4.8平方米（3.0m×1.6m），严重影响卧室的使用功能。根据国家标准，双人卧室最低使用面积不小于10㎡，原告要求被告给予卧室面积不足部分每平方米8,000元的补偿，共计41,600元。为维护合法权益，故原告诉至法院。
被告中交地产武汉开发有限公司辩称：1、被告已经按照合同规定的交房期限及条件履行了交房义务，并不存在逾期交房的违约事实。被告于2016年1月9日向原告邮寄了交付通知书，通知原告在规定期限内办理收房手续。如因买受人原因未能及时领取交付通知书或领取交付通知书后未收房的，则自交付通知书规定的期限届满之日起视为已交付房屋；2、房屋屋面漏水并非合同约定的房屋交付条件，仅能适用合同约定的保修条款执行，且涉诉房屋在合同约定的交房期限后并不存在漏水情形；3、涉诉房屋的面积及户型与原、被告签订的合同约定一致，涉诉房屋改造是原告与案外人中建八局第四建设有限公司之间的合同关系，与被告无关。故原告无权因自身对房屋进行改造致使房屋可使用面积变化而向被告索赔。如法院认为被告违约，违约金也严重过高，应酌情免除或降低。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即《武汉市商品房买卖合同》及附件、缴费发票、贷款支付凭证，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据即个人住房公积金贷款合同与贷款支付凭证、缴费发票相印证，能够证明原告已履行支付房款的义务，故本院予以采信；照片和视频，其中部分照片通过辨认不能确认与涉诉房屋有关，结合其他照片及2017年9月30日现场勘查，该组证据能证明涉诉房屋存在渗水以及维修的情况，故本院对该证明目的予以采信，但该组证据不能证明渗水发生的时间，且视频中的人员身份不明确，也不能证明卧室存在正常使用功能不足的情形，本院对其他证明目的不予采信；2017年5月18日、2017年6月22日，由案外人中交地产北京物业有限公司武汉分公司出具的通知、温馨提示，经向案外人核实，客观、真实，该组证据仅能证明涉诉房屋所在的楼栋顶层渗水以及维修的情况，但不能证明涉诉房屋不符合交房条件，故对该证明目的不予采信，其他予以采信。
被告提交的证据即《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，经核实，客观、真实，本院予以采信；原告承认其已收到《交付通知书》，故对《交付通知书》予以采信；告知函系被告单方出具，不能证明由原告本人签收，故本院不予采信；住宅质量保证书、涉诉房屋及所在楼层平面图，客观、真实，本院予以采信；《委托协议》及回函，原告对真实性无异议，但该证据不能证明原告委托案外人改造的项目包含涉诉房屋的卧室，不能证明与本案有关，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》。合同约定：原告向被告购买位于中交红钢城（中交·江锦湾）商品房4栋1单元33层1号房屋，房屋建筑面积为92.77平方米，单价为7,868.92元，房屋总价为730,000元；第八条、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意在面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，在面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房等；第九条、出卖人应当在2016年3月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收。2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求。3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件。4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续等；第十一条、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；第十二条、商品房达到本合同约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人应当按照出卖人寄发的书面《交付通知书》中规定的交付时间办理收房手续。如果因买受人原因未能及时领取《交付通知书》或者领取《交付通知书》后借故不来收房的，则自出卖人《交付通知书》中规定的期限届满之日起视为已交付房屋，该商品房保修期亦从次日起计算；第十七条、出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；本合同未尽事宜，由双方约定后签订补充协议（见附件六），合同附件与本合同具有同等法律效力。其中合同附件六中第四项约定：关于本合同第九条“交房期限及条件”，出卖人在本合同第九条约定交房期限前取得武汉市城市开发管理办公室颁发的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》，即达到本合同第九条约定的交付条件。上述合同签订后，原告按合同履行了支付730,000元房款的义务。被告于2015年12月25日取得包含涉诉房屋在内的中交红钢城商品房项目的《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》。被告于2016年1月9日向原告邮寄送达《交付通知书》，该通知书载明“我司定于2016年1月15日至2016年1月22日集中办理交房手续。请按规定时间前来办理，如不能在规定时间到我公司办理手续，请电话告知我们，以便另行安排时间。同时请详细阅读本通知，备齐相关资料，以免办理交房手续时给您带来不必要的麻烦。温馨提示：1、根据与您签订的《武汉市商品房买卖合同》第十二条约定，自出卖人《交付通知书》中规定的期限届满之日起视为已交付房屋。2、为保证公开性和真实性，我司将在交房现场与您核对房屋实测面积，根据确认的实测面积核算退补房款金额以及住宅专项维修资金金额……”。原告承认收到上述《交付通知书》。原告称因涉诉房屋没有达到交付条件，经原告与被告协商后被告承诺将涉诉房屋修复完毕后交房，但被告对此不予认可。原告认为因楼顶渗水导致被告逾期交房的事实成立，被告不符合涉诉合同第九条关于交房所应具备的条件，即涉诉房屋顶层防水工程不符合工程质量要求，顶层防漏层未建设好，不能达到正常使用条件。涉诉合同附件中第四项的约定应属无效条款。涉诉房屋的卧室面积过小，不能满足使用功能，被告应给予相应赔偿。为维护合法权益，故原告诉至本院，请求判如所请。在本案审理中，经现场勘查，涉诉房屋所在的楼栋顶层存在渗水，但目前已维修完毕，涉诉房屋内未发现渗水、漏水的情形，涉诉房屋的卧室也未发现有设备阳台。
本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》及合同附件，系当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按照合同履行各自的义务。根据涉诉合同第九条及合同附件六中第四项的约定，被告取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，即达到涉诉合同第九条约定的交付条件，该约定不符合无效的法定情形，故对原告认为该条款无效的意见，本院不予支持。被告向原告发出《交付通知书》后，原告并未按该通知书规定的期限办理收房手续，根据涉诉合同第十二条约定，由于原告的原因导致未能按期交付房屋的，则自该通知书中规定的期限届满之日（即2016年1月22日）起视为已交付房屋。原告称涉诉房屋存在漏水、渗水的情形，但其提交的证据不能证明在被告规定的交付期限内涉诉房屋仍存在漏水、渗水的情形，且交付使用的房屋如存在质量问题，原告可以在保修期内要求被告承担修复责任。原告虽然称其与被告协商后被告承诺将涉诉房屋修复完毕后交房，但被告对此不予认可，原告提交的证据也不能证明双方对延期交付涉诉房屋达成一致意见。综上，关于原告认为涉诉房屋漏水严重达不到交房条件，被告应承担逾期交房的违约责任的意见，本院不予支持。原告认为涉诉房屋的卧室面积过小，不能满足使用功能，被告应给予相应赔偿，经现场勘查，涉诉房屋的卧室未发现原告所述的设备阳台，原告提交的证据不能证明其主张，且依据涉诉合同约定，如房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异，原、被告可据实结算房款或原告有权退房，现原告要求被告赔偿卧室面积不足造成的损失41,600元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
驳回原告唐晓慧的诉讼请求。
本案减半收取的案件受理费2,210元，由原告唐晓慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 林 艳
二〇一七年十月九日
书记员 陈怡如