四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1621民初71号
原告：中国农业银行股份有限公司岳池县支行，住所四川省岳池县九龙镇建设路169号，统一社会信用代码91511621909779220N。
负责人：刘钲，系该支行行长。
委托诉讼代理人：毛彬，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：向彦成，男，该支行员工。
被告：四川胜邦机械有限公司，住所四川省岳池县九龙镇城南工业园区兴园路9-6，统一社会信用代码915116215883624661。
法定代表人：许庭富，公司董事长。
委托诉讼代理人：杨玉华，女，系公司副经理。
被告：许庭富，男，1958年7月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王兰（系许庭富之妻），女，1960年5月31日出生，汉族。
被告：许力中（系许庭富之子），男，1982年10月30日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行（以下简称农行岳池县支行）与被告四川胜邦机械有限公司（以下简称胜邦公司）、许庭富、许力中金融借款合同纠纷一案，于2017年1月3日起诉，本院受理后，立案确定适用简易程序审理。诉讼中被告许庭富于提交答辩状期间向本院提出管辖异议，已经本院（2017）川1621民初71号民事裁定书裁定驳回异议并发生法律效力。诉讼中依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行岳池县支行的委托诉讼代理人毛彬、向彦成、被告胜邦公司的委托诉讼代理人杨玉华、被告许庭富的委托诉讼代理人王兰到庭参加了诉讼；被告许力中经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
农行岳池支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胜邦公司向原告偿还贷款本金800万元人民币及利息（利息计至2016年12月20日为152835.95元，以后的利息依合同约定计算）；2.判令被告许庭富、许力中对上述胜邦公司的债务承担连带保证责任；3.依法确认胜邦公司以其抵押担保财产（房屋所有权、国有土地使用权）对上述债务承担抵押担保责任，且原告对被告胜邦公司的抵押物因拍卖、变卖和折价等所变现的价款享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案诉讼费及诉前财产保全费。事实和理由：胜邦公司于2015年9月8日分别与原告农行岳池县支行签订了xxx号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》和xxx号《最高额抵押合同》，约定胜邦公司向农行岳池县支行借款800万元人民币，公司以其位于岳池县九龙镇工业园区的岳房字第xxx、xxx、xxx、xxx号房产及借款人的岳国用（2014）第xxx号土地使用权作抵押担保，并于2015年9月9日在房产管理部门办理了抵押登记，于2015年9月10日在国土部门办理了抵押备案。原告农行岳池县支行于2015年9月11日向被告胜邦公司发放了一笔一年期800万元人民币的贷款。被告许庭富、许力中对前述胜邦公司的借款提供连带保证担保，并签订了201509002《保证合同》。2016年9月7日，原告的贷款到期，经多次催收，被告胜邦公司未按约定履行还款义务；被告许庭富、许力中也未履行担保责任。为此，原告于2016年12月9日向岳池县人民法院申请了财产保全，法院依法作出（2016）川1621财保153号诉前财产保全裁定。原告为维护其合法权益，遂诉至本院并提出前述之诉请。
被告胜邦公司辩称：本公司的答辩意见与许庭富的意见一致。
被告许庭富辩称：对原告主张的借款和担保的事实没有异议，对原告方出示的证据亦无异议。结息至2016年10月20日，无异议。但原告主张的利息、复息和罚息，约定利息上浮40%过高，被告许庭富是做实体企业，在当前经济形式下，公司不是恶意不还，企业资金面比较困难，企业需要国家和金融的支持，现行政策也要求农行等金融机构给予支持，请求农行和法庭予以考虑。第二，对原告的贷款，被告胜邦公司企业评估价值是3000多万元，足够偿还借款债务，原告的债权是有保障的。虽然借款到期，但受市场经济影响，企业出现资金困难，请求原告给一年半左右的时间宽限期，被告方会将债务偿清。另外，诉讼费和诉讼保全费不应当由被告承担。
被告许力中未作答辩。
本院经审理认定事实如下：胜邦公司因购买原材料需要，于2014年12月16日召开股东会议，决议向农行岳池县支行申请贷款人民币800万元，并以公司的房产及土地使用权作抵押担保。决议后，经与农行岳池县支行协商，于2015年9月8日与农行岳池县支行签订了xxx号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，主要约定：胜邦公司向农行岳池县支行借款人民币800万元，期限一年，用于购买原材料；贷款人应于2015年9月11日向借款人发放贷款；借款期限内利率执行固定利率，按合同签订日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，结息日为每月的20日；如借款人不按合同约定期限归还借款本金，从逾期之日起在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息，罚息利率亦随人民银行同期人民币贷款基准利率上调而相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从利息逾期之日起按月计收复利，其中借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按同约定的逾期罚息利率计收复利。前述借款金额、期限、利率、用途及发放日期等均以贷款凭证为准；并约定了违约责任，其中因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；借款人对本合同项下债务与原告另行签订51100620150007582号《最高额抵押合同》和201509002号《保证合同》，向原告提供抵押担保和保证担保；合同双方发生争议的，由双方协议解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2015年9月8日，被告胜邦公司又与原告农行岳池县支行签订了51100620150007582号《最高额抵押合同》，主要约定：对农行岳池县支行在合同双方自2015年9月8日起至2018年9月7日止期间的办理的各类业务所形成的债权，包括未受偿且计算至实际受偿之日的债权本金及其相应利息、罚息、复利、费用等，抵押人提供抵押担保，担保的债权最高余额为1100万元人民币。抵押担保的范围包括51010120150004877号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人、担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。抵押物包括：1.2015010号抵押物，即登记属于胜邦公司所有，位于岳池县九龙镇工业园区内倒斑楼1层办公用房和2-5层住宅（岳房权证岳池字第**号、岳国用（2014）第04675号建设用地使用权证号）；2.2015011号抵押物，即登记属于胜邦公司所有，位于岳池县九龙镇工业园区内2号1层生产用房（岳房权证岳池字第x**号、岳国用（2014）第xxx号建设用地使用权证号）；3.2015013号抵押物，即登记属于胜邦公司所有，位于岳池县九龙镇工业园区内1号1层生产用房（岳房权证岳池字第x**号、岳国用（2014）第xxx号建设用地使用权证号）；4.2015012号抵押物，即登记属于胜邦公司所有，位于岳池县九龙镇工业园区内3号1层生产用房（岳房权证岳池字第x**号、岳国用（2014）第xxx号建设用地使用权证号）。对前述抵押依法于2015年9月9日在房产管理部门办理了抵押登记，于2015年9月10日在国土部门办理了抵押备案。
2015年9月8日，被告许庭富、许力中又与原告农行岳池县支行签订了《保证合同》，主要约定：许庭富、许力中对51010120150004877号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人、担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用，共同作连带保证担保；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。在发生主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿等保证责任情形，债权人有权要求保证人承担连带保证责任。保证合同所担保债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人可以选择某一担保来实现债权，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同自双方签字或者盖章之日起生效。
2015年9月11日，原告农行岳池县支行向被告胜邦公司出具借款凭证，并按胜邦公司指定账户放款人民币800万元。2016年9月7日，被告胜邦公司的借款到期，未按约定期限偿还借款本金，农行岳池县支行于2016年11月14日向胜邦公司及担保人许庭富、许力中发出债务逾期催收通知书，被告许庭富、许力中未履行担保责任。被告胜邦公司向原告结息至2016年10月20日，此后截止2016年12月20日下欠利息、复息、罚息为152835.95元。为此，原告于2016年12月9日向岳池县人民法院申请了财产保全，法院依法作出（2016）川1621财保153号诉前财产保全裁定，并裁定案件申请费5000元由申请人中国农业银行股份有限公司岳池县支行负担。因协商无效，原告诉至本院并提出前述之诉讼请求。
以上事实，有原告农行岳池县支行向本院提供并经开庭审理的流动资金借款申请书、胜邦公司股东会决议、借款合同、最高额抵押合同、抵押清单、房屋产权证、国有土地使用权证、房产他项权证、保证合同、借据、催收通知书、还款结息明细、农行信贷系统借款人借款数据、诉前财产保全民事裁定书及原、被告陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告农行岳池县支行与被告胜邦公司所签订的51010120150004877号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及原告农行岳池县支行与被告许庭富、许力中所签订的《保证合同》，均系合同当事人协商一致，自愿签订，依法成立；合同内容不违反国家法律、行政法规的强制规定，不损害国家、集体、第三人的合法权益，合法有效；三份合同均按约定自签字或盖章之日生效，即自2015年9月8日生效。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条的规定，前述合同对当事人具有法律约束力，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则。
原告农行岳池县支行按约定向被告胜邦公司指定账户发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告胜邦公司亦应当根据合同的约定和《合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条有关借款合同的规定按期偿还借款本金，并支付逾期利息、复息、罚息。被告胜邦公司逾期不偿还借款本金，并自2016年10月21日后不支付逾期利息、复息、罚息，违背了合同的约定，属于履行义务不符合合同的约定，构成违约，依照《合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，原告农行岳池县支行请求被告胜邦公司立即偿还借款本金800万元并按合同约定支付至借款还清之日止的利息、复息、罚息及诉前财产保全费符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。
基于原告农行岳池县支行与被告胜邦公司的《最高额抵押合同》，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，抵押物权自登记时设立。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十三条、第五十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，被告胜邦公司应当承担抵押担保责任，原告有权以被告胜邦公司抵押房产折价或者以变卖、拍卖、折价该房产的价款而优先受偿。据此，原告请求确认胜邦公司以其抵押担保财产对上述债务承担抵押担保责任，且对被告胜邦公司的抵押物因拍卖、变卖和折价等所变现的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
基于原告农行岳池县支行与被告许庭富、许力中所签订的《保证合同》的约定，许庭富、许力中与债权人明确约定为连带责任保证，对保证人之间没有约定份额，根据《担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十九条第一款的规定，许庭富、许力中为连带共同保证人，对前述胜邦公司所负农行岳池县支行的债务，依照《解释》第二十条的规定，被告许庭富、许力中均应当承担连带清偿责任。依照《担保法》第三十一条、《解释》第二十条的规定，保证人承担保证责任之后，有权向债务人追偿；连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人平均分担。据此，许庭富、许力中承担保证责任之后，有权向胜邦公司追偿；向胜邦公司不能追偿的部分，由许庭富、许力中平均分担。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。即，债权人农行岳池县支行按约定可以选择同时主张抵押担保物权和保证人保证责任以实现债权，对其主张本院予以支持。
综上所述，对原告的诉讼请求，有法律事实为依据，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川胜邦机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行偿还借款本金人民币800万元，并按51010120150004877号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定支付至本金还清之日止的下欠利息、复息及罚息（截止2016年12月20日的利息、复息和罚息为人民币152835.95元，以后的利息、复息、罚息依合同约定计算）；
二、被告四川胜邦机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行支付诉前财产保全费5000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行有权就被告四川胜邦机械有限公司的抵押财产【即2015010号抵押物，位于岳池县九龙镇工业园区内倒斑楼1层办公用房和2-5层住宅（岳房权证岳池字第x**号、岳国用（2014）第xxx号建设用地使用权证号）；2015011号抵押物，位于岳池县九龙镇工业园区内2号1层生产用房（岳房权证岳池字第x**号、岳国用（2014）第xxx号建设用地使用权证号）；2015013号抵押物，位于岳池县九龙镇工业园区内1号1层生产用房（岳房权证岳池字第x**号、岳国用（2014）第xxx号建设用地使用权证号）；2015012号抵押物，位于岳池县九龙镇工业园区内3号1层生产用房（岳房权证岳池字第x**号、岳国用（2014）第xxx号建设用地使用权证号）】以拍卖、变卖和折价等变现的价款在本判决第一项、第二项所确定的被告四川胜邦机械有限公司的债务范围内优先受偿；
四、被告许庭富、许力中均对本判决第一项、第二项所确定的被告四川胜邦机械有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、被告许庭富、许力中按本判决第四项承担连带清偿责任之后，有权在各自承担的责任金额范围内向被告四川胜邦机械有限公司追偿；对不能追偿的部分由许庭富、许力中平均分担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68870元，由被告四川胜邦机械有限公司负担34435元，被告许庭富、许力中负担34435元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 唐亚东
人民陪审员 罗心元
人民陪审员 姜云兰
二〇一七年八月十五日
书 记 员 蒲宗霖