湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初837号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人胡振华，任行长。
委托代理人（特别授权）毛瑞忠，男，汉族，系原告员工。
委托诉讼代理人张美祖，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312199110684261。
被告赵树华，男，汉族，。
被告申金连，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建设银行怀化市分行）与被告赵树华、申金连金融借款合同纠纷一案，于2017年4月5日诉至本院，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行怀化市分行的委托代理人毛瑞忠、张美祖到庭参加诉讼。被告赵树华、申金连经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告赵树华、申金连立即清偿原告贷款85946.94元及截止2017年3月7日拖欠利息1738.81元（含罚息和复利）和2017年3月7日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至付清之日止；2、确认抵押物（即怀化市中方县生态城同乐路青山楼1-107号商品房）处置所得享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年10月26日，被告赵树华、申金连作为共同申请人向原告申请住房贷款，2013年1月10日，被告赵树华和湖南富友置业有限公司和原告签订了编号430720001-011-2013000116《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵树华向原告借款12万元，期限120个月，用于购买湖南富友置业有限公司开发的怀化市中方县生态城同乐路青山楼1-107号商品房。贷款利率为年利率6.55%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率6.534%，未按合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利，还款方式为等额本息还款法。为保证合同的履行，被告赵树华以所购房产为该借款合同提供担保，并依法对抵押物进行预告抵押登记，湖南富友置业有限公司为上述贷款提供了阶段性连带责任保证。2013年4月2日，原告根据与被告赵树华签订的借款合同约定，向其发放贷款12万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2013年4月2日至2023年4月2日。2013年1月18日，被告以所购商品房在怀化市房产管理局办理了抵押登记。被告申金连与被告赵树华系夫妻关系，与被告赵树华共同申请上述借款，并承诺用其工资收入和其他收入按期归还上述贷款，并承担连带还款责任。贷款发放后，被告赵树华、申金连未按约定归还贷款本息，截止2017年3月7日，已拖欠分期还款本金4728.41元，拖欠利息1738.81元。由于被告赵树华未能按时偿还贷款本息，已形成事实上的违约，为确保国家信贷资金不受损失，特向法院提起诉讼。
被告赵树华、申金连未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，被告赵树华与被告申金连系夫妻关系。2012年10月26日，被告赵树华、申金连共同向原告建设银行怀化市分行申请个人住房贷款，2013年1月10日，被告赵树华和湖南富友置业有限公司和原告签订了编号430720001-011-2013000116《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告赵树华向原告建设银行怀化市分行借款人民币12万元，用途为支付其购买位于怀化市中方县生态城同乐路青山楼1-107号商品房的购房款，贷款期限为10年，贷款利率为年利率6.55%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率6.534%，未按合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利，还款方式为等额本息还款法。借款人未按期偿还贷款本息的，原告可宣布贷款合同提前到期及宣布借款人在合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。被告赵树华、申金连并以购买的位于怀化市中方县生态城同乐路青山楼1-107号房产（产权证号：7120010**号）为该笔借款提供抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下债务。合同签订后，2013年4月2日原告依约将贷款发放给被告，被告并为原告在怀化市房产管理局就抵押物办理了抵押登记。后被告依约偿还部分借款，剩余借款本息至今未还，截止2017年3月7日，被告尚欠借款本金85946.94元、借款利息（包含罚息）1738.81元，经多次催要未果，原告故诉至法院，形成纠纷。
以上事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证实：
1、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、社会信用统一代码复印件一份、被告赵树华、申金连身份证复印件各一份、赵树华、申金连婚姻登记复印件一份、2017年2月15日怀化市公安局户籍证明复印件一份，证明当事人具备本案诉讼主体资格的事实；
证据2、中国建设银行个人住房借款申请书复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、2013年4月2日贷款转存凭证复印件一份、2013年1月18日怀化市房产管理局一般抵押登记复印件一份、2012年10月26日被告赵树华、申金连《抵押承诺书》和《还款承诺书》复印件一份，证明被告赵树华、申金连与原告发生借款合同关系，原告已全部履行发放贷款义务，被告赵树华、申金连以其所购房作为抵押及承诺还款的事实；
证据3、中国建设银行个人贷款对账单电脑截图复印件一份，证明截止2017年3月7日，被告赵树华、申金连拖欠贷款本金85946.94元，利息及罚息合计1738.81元的事实；
证据4、庭审笔录一份，证明本案其他相关事实。
本院认为，合同的当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告赵树华、申金连因购买住房需要向原告贷款12万元，原告与被告赵树华、申金连签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，对权利义务进行了约定，合同已成立并生效，双方均应按约定履行。原告在依约履行支付借款的义务后，被告赵树华、申金连未依约偿还借款本息，截止至2017年3月7日，被告赵树华、申金连尚欠借款本金85946.94元、借款利息（含罚息）1738.81元，利息及本金合计87685.75元未付，已构成违约。根据合同约定，原告被告赵树华、申金连立即偿还合同下的所欠借款本金、利息及罚息，其他利息及罚息按合同约定计算（期限自2017年3月8日起至被告赵树华、申金连还清借款本息之日止）；二被告赵树华、申金连以其购买位于怀化市中方县生态城同乐路青山楼1-107号房产（产权证号：7120010**号）为贷款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记。故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物以作价、变卖或拍卖所得价款行使优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵树华、申金连于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金
85946.94元、借款利息1738.81元、利息及本金合计87685.75元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付利息及罚息（期限自2017年3月8日起至还清借款本金之日止）；
二、如被告赵树华、申金连未在本院指定的期限内履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对借款抵押物即被告赵树华、申金连所有的位于怀化市中方县生态城同乐路青山楼1-107号房产（产权证号：7120010**号）以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1992元，由被告赵树华、申金连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张文香
人民陪审员 黄巧云
人民陪审员 黄三玉
二〇一七年十月九日
代理书记员 刘芸芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。