苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8021号
原告：苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏虹东路183号东沙湖股权投资中心22栋2楼，统一社会信用代码913205946921059615。
法定代表人：许守进，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘冲，男，1982年3月27日生，汉族，住江苏省苏州市，公司员工。
委托诉讼代理人：赵璇，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：葛元平,男,1976年6月18日生,汉族，住江苏省兴化市。
被告：张修伦,女,1962年12月5日生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
被告：罗守年,男,1957年12月18日生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
被告：潘意玲,女,1974年6月8日生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司（以下简称金鸡湖小贷）诉被告葛元平、张修伦、罗守年、潘意玲借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日受理后，由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告金鸡湖小贷的委托代理人赵璇、刘冲到庭参加诉讼，被告葛元平、张修伦、罗守年、潘意玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告金鸡湖小贷向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛元平立即归还原告借款212100元，利息105170.8元（其中欠息27528.48元，罚息77642.32元，暂算至2016年8月22日，实际欠息至被告实际还款之日止，欠息按照年利率14.4%计算，罚息按照年利率9.6%计算）；2、判令被告葛元平支付原告为本案支出的律师费用12618元；3、判令原告对被告张修伦、罗守年设定抵押的财产享有优先受偿权；4、判令被告张修伦、罗守年、潘意玲对被告葛元平的上述债务承担连带清偿责任；5、判令上述所有被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月25日，原、被告葛元平签订最高额借款合同约定借款45万元贷款，并约定执行利率、还款方式等，被告张修伦、罗守年、潘意玲签订最高额保证合同约定对被告葛元平的上述借款合同提供连带责任保证，被告张修伦、罗守年与原告签订《最高额抵押合同》约定将枫桥镇枫津新村的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。原告按约向被告发放借款，2014年4月25日，原告与各被告签订《借款展期协议》将上述借款合同本金由45万元展期为39万元，期限为2014年4月25日至2015年4月24日，利率为年利率15%，到期后被告未按约定还本付息。故诉至法院。
庭审中，原告称因被告起诉后归还部分借款，截止2016年11月1日，被告葛元平尚欠原告借款本金205100元，罚息55630.19元，之后的罚息按年利率24%计算至实际偿付之日。
被告葛元平、张修伦、罗守年、潘意玲未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2013年4月25日，原告金鸡湖小贷与被告葛元平签订《最高额借款合同》（编号JMCJK2013085），约定原告自2013年4月25日至2014年4月24日间向被告葛元平提供最高余额不超过45万元的贷款，借款利率以借款凭证为准；按月结息，结息日为每月第20日；未按期归还借款的，从逾期之日起按合同约定利率加付9.6%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当支付贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用；由潘意玲、张修伦提供编号JMCJK2013085DB保证合同担保，由张修伦提供枫桥镇枫津新村房产抵押，抵押合同编号JMCJK2013085DY
2013年4月25日，被告葛元平（债务人）、潘意玲、张修伦、罗守年（保证人）与原告金鸡湖小贷（债权人）签订了编号JMCJK2013085DB《最高额保证合同》一份，约定保证人为前述最高额借款合同项下所形成的债务提供最高余额（仅指本金最高余额）为45万元的连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
同日，被告葛元平（债务人）、张修伦、罗守年（抵押人）与原告金鸡湖小贷（抵押权人）签订了编号JMCJK2013085DY《最高额抵押合同》一份，约定抵押人为前述最高额借款合同项下所形成的债务提供最高余额（仅指本金最高余额）为45万元的担保，担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物为枫桥镇枫津新村房产。2013年5月13日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币45万元。
2013年4月28日，被告葛元平向原告出具了借款凭证一份，载明借款金额45万元，贷款年利率为年14.4%，借款期限自2013年4月28日至2014年4月24日止，还款方式为每月付息、第四个月起每月归还一万本金，尾款到期一次还清。
2014年4月25日，被告葛元平（借款人）与原告（贷款人）签订编号JMCJK2013085ZQ《借款展期协议》,约定双方于2013年4月25日签订的编号JMCJK2013085《最高额借款合同》项下借款展期事宜，借款本金金额为45万元，现展期本金金额为39万元，展期期限为2014年4月25日至2015年4月24日，展期期间合同贷款利率以借款凭证为准。本协议为编号JMCJK2013085《借款合同》及担保合同的补充协议，除本协议另有约定外，《借款合同》及担保合同中的条款继续有效。
2014年4月25日，被告葛元平向原告出具了借款凭证一份，载明借款金额39万元，贷款年利率为年15%，借款期限自2014年4月25日至2015年4月24日止，还款方式为每月付息、从第六个月起每月归还一万本金，利随本减。
张修伦、潘意玲向原告出具申明书，载明本人已知晓葛元平因周转原因不能如期偿还编号JMCJK2013085《最高额借款合同》项下贷款需展期，已签订《借款展期协议》，金额39万，期限自2014年4月25日至2015年4月24日，本人承诺继续为该笔贷款提供保证，与原告签订的JMCJK2013085DB《最高额保证合同》继续有效，保证期限变更为本次展期期限到期日另加两年。张修伦、潘意珍与原告签订的JMCJK2013085DY《最高额抵押合同》继续有效。
原告陈述，被告在2015年12月9日前的利息已付清，对2015年12月9日前的欠款不再主张罚息，原告确认，截止2016年11月1日，被告尚欠原告借款本金205100元，罚息55630.19元。
另查明，原告金鸡湖小贷与江苏新天伦律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付律师费12618元。
本院认为，原告金鸡湖小贷与被告葛元平间签订的最高额借款合同、借款展期协议、借款凭证，与被告潘意玲、张修伦、罗守年间签订的最高额抵押合同、最高额保证合同均为各方当事人真实意思表示，依法成立有效，原、被告双方均应按照约定内容履行合同义务。现原告已按约向被告葛元平发放贷款45万元，故被告葛元平亦应按约还款，被告葛元平未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告葛元平偿还欠款剩余本金205100元。
关于原告主张的欠息部分，符合合同约定且不违反强制性法律规定，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费人民币12618元应由被告赔付给原告。本院予以支持。
对原告要求以被告张修伦、罗守年名下的枫桥镇枫津新村房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
被告潘意玲、张修伦、罗守年作为该项贷款连带保证人，应对被告葛元平的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向债务人被告葛元平追偿。
被告葛元平、潘意玲、张修伦、罗守年经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告葛元平应于本判决生效之日起十日内归还偿还原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司借款本金205100元，并赔付至2016年11月1日的欠息55630.19元及自2016年11月2日起至实际给付之日以205100元中未还部分为基数按年利率24%计算的罚息；
二、被告葛元平于应于本判决生效之日起十日内向原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司支付律师费12618元；
三、被告潘意玲、张修伦、罗守年对被告葛元平的上述债务承担连带清偿责任；
四、若被告葛元平未能如期履行上述债务，则原告有权以被告张修伦、罗守年名下的枫桥镇枫津新村房产折价或者拍卖、变卖并就上述所得款项在登记的债权数额45万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3124元，由被告葛元平、潘意玲、张修伦、罗守年负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 肖淑红
二〇一六年十一月十日
书记员 唐莉萍
附录：《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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