上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终4585号
上诉人(原审被告)：黄统杰，男，1976年1月22日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市。
委托诉讼代理人：洪流，上海润言律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：黄国新，男，1952年1月24日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：黄悦(黄国新女儿)，女，1979年12月24日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：施1(黄国新女婿)，男，1979年1月19日出生，汉族，户籍所在地上海市崇明县。
原审第三人：上海银行股份有限公司白玉支行，住所地上海市。
负责人：宋利群，行长。
上诉人黄统杰因与被上诉人黄国新、原审第三人上海银行股份有限公司白玉支行房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初12408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄统杰上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回黄国新的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由黄国新承担。事实与理由：《上海市房地产买卖合同》明确约定了“全额付款”后办理房产过户手续；《补充协议》确定了付款期限，即黄国新无论采用何种方式支付对价，2016年8月7日前必须全额付清房款。但直至一审庭审黄国新都未支付全额房款，其无权要求黄统杰配合过户。由于黄国新未按时支付房款构成违约，故黄统杰享有先履行抗辩权，不应承担未按时过户的违约责任，并依据合同享有解除合同的权利。《补充协议》确定最后付款日给主合同的违约责任确定了时间节点，增加违约的法律后果并不导致黄统杰丧失选择合同解除的权利。
被上诉人黄国新辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
原审第三人上海银行股份有限公司白玉支行提交书面意见认为，黄统杰在该行的贷款已于2016年3月29日全部结清，银行已为借款人办理了抵押物撤销手续，借款人也领取了他项权利凭证及结清证明等材料。根据交易中心规定，借款人需本人申请并将上述材料一并提交才能完成整个抵押注销手续。本案抵押未注销极有可能是因为黄统杰未进行上述操作所致，实际抵押对应的债务已全部结清。
黄国新向一审法院起诉请求：1、判令黄统杰继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令黄统杰协助黄国新办理上海市青浦区房屋(以下简称“系争房屋”)产权变更手续，将上述房产过户至黄国新名下，所涉税费各自承担；3、判令黄统杰支付黄国新逾期过户违约金[以已付房款人民币(以下币种均为人民币)130万元为基数，按照日万分之三的标准，自2016年10月1日起算至实际过户之日止]；4、本案诉讼费由黄统杰承担。
一审法院认定事实：位于上海市青浦区的房产登记在黄统杰名下，并设有原审第三人的抵押登记。2016年3月16日，经上海正升房地产经纪事务所居间介绍，案外人施1(乙方)与黄统杰(甲方)就上述房屋及102车位出售事宜签署《委托购买意向书》，约定甲方将上述房产出售于乙方，购房总价款为345万元，与甲方签订买卖合同时，乙方支付房款104万元；乙方若需贷款的，则贷款金额240万元整应在银行审批核准后按银行规定的形式与期限直接将乙方贷款款项划入甲方账号，贷款金额不足的部分，在乙方与甲方前往房地产交易中心办理产权转移申请时以现金方式支付给甲方；待贷款银行将上述房价款支付指定账户且青浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后七日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点、确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应支付甲方房价款一万元；该房屋交易过程中的甲乙双方税、费均由乙方承担；乙方可在本协议期内变更买受人。协议另对其他内容进行了约定。2016年5月18日，黄国新(乙方)与黄统杰(甲方)签订了编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，合同约定：甲方将系争房产售予乙方，转让价款为130万元；甲方应于2016年5月31日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接；甲乙双方确认在2016年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款约定：乙方应根据国家法律、法规等规定在房价款之外承担本交易所产生的税费；乙方逾期未付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之三计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十一日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十一日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的百分之二十。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之三计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十一日后甲方仍未交房的，除甲方应向乙方支付二十一日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的百分之二十。甲方应在接到书面通知之日起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三付款协议约定：1、乙方应在2016年6月2日之前(含当日)，直接付给甲方部分首期房价款24万元整，加上定金计15万元整转付甲方，共同构成乙方支付给甲方的全额首期房价款39万元整；2、在甲、乙双方去青浦房地产交易中心过户当日，乙方应支付给甲方第二期房价款91万元整。合同另对其他内容进行了约定。签订《上海市房地产买卖合同》后当天，案外人施1并代表黄国新作为乙方与黄统杰(甲方)就两套房屋另行签署了《补充协议》，约定：乙方在2016年8月7日之前付给甲方全部房价款计345万元整。若乙方在2016年8月8日至8月31日支付全部房价款，须再加三万元整。9月1日至9月30日支付全部房价款，须再加伍万元整，以此类推。上述合同及协议签订后，黄国新按约支付了首期购房款，黄统杰亦将系争房屋提前交付给了黄国新居住使用。履约过程中，双方约定于2016年9月11日至房产交易中心办理过户登记手续，但由于房产价格上涨，黄统杰于9月10日明确表示不再办理交易过户手续，并希望解除双方买卖合同。黄国新对黄统杰的要求不认同，后经与黄统杰多次沟通，黄统杰仍坚持解除合同，并表示愿承担相应违约责任。为促使黄统杰配合黄国新办理过户登记手续，黄国新按约于2016年9月28日支付了第二期购房款91万元及额外款项8万元，但黄统杰仍拒绝配合过户。
一审法院认为，系争《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方当事人均应按约履行。黄统杰认为根据补充协议，黄国新应于2016年8月7日前付清全部房款，逾期二十一日仍未付清的，黄统杰可依约行使合同解除权，故于2016年9月10日告知黄国新解除系争房屋买卖合同。黄国新对黄统杰的主张不予认可，认为补充协议对付款时间进行了约定，但并未赋予黄统杰合同解除权，而是明确了黄国新未及时支付房款应承担的补偿责任。根据双方当事人庭审陈述，并结合相应证据材料，一审法院认为补充协议在明确黄国新需在2016年8月7日前付清全部房价款的同时，对黄国新迟延支付需支付补偿款的法律后果也进行了约定，并载明“以此类推”，故对黄统杰提出的基于此约定享有合同解除权的主张一审法院不予认可，认定黄统杰应继续履行系争房屋买卖合同。现黄国新已付清系争房屋全部房款130万元，故黄统杰应配合黄国新办理系争房屋的抵押登记注销及产权登记变更手续。原审第三人在其抵押债权获得实现的情况下，亦有义务配合办理系争房屋抵押登记涤除手续。黄国新主张的逾期过户违约金，于法有据，一审法院予以支持。原审第三人上海银行股份有限公司白玉支行经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。一审判决：一、黄统杰应继续履行于2016年5月18日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、黄统杰、上海银行股份有限公司白玉支行应于本判决生效之日起十日内办理上海市青浦区房屋上的抵押登记注销手续；三、黄统杰应于房屋抵押登记注销之日起十日内协助黄国新办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区房屋产权过户至黄国新名下(房屋登记过户所产生的税费均由黄国新负担)；四、黄统杰应于本判决生效之日起十日内支付黄国新逾期过户违约金(以130万元为本金，按照日万分之三的标准，自2016年10月1日起算至过户之日止)。一审案件受理费80元，减半收取计40元，诉讼保全费5,000元，共计5,040元，由黄统杰负担。
本院审理中，黄国新提供《补充协议》原件一份，以证明《补充协议》的签订时间为2016年5月16日；黄统杰亦提供《补充协议》原件一份，以证明《补充协议》的签订时间为2016年5月18日。经查，两份协议均为原件，但落款时间不一，黄国新持有的《补充协议》落款时间为2016年5月16日，黄统杰持有的《补充协议》落款时间为2016年5月18日。除此节证据及事实之外，双方当事人未提供其他新的证据，本院对一审法院认定的其他事实予以确认。
本院认为，黄统杰与黄国新签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。二审中，黄国新、黄统杰各提供《补充协议》原件一份，内容相同，但落款日期不同，从证据情况看无法判断签订的具体日期是2016年5月16日还是5月18日。但不管签订日期如何，双方当事人均认可《补充协议》是《上海市房地产买卖合同》不可分割的一部分。在案外人施1(并代表黄国新)作为乙方与黄统杰(甲方)就两套房屋签署的《补充协议》中约定：乙方在2016年8月7日之前付给甲方全部房价款计345万元整。若乙方在2016年8月8日至8月31日支付全部房价款，须再加三万元整。9月1日至9月30日支付全部房价款，须再加伍万元整，以此类推。从该协议的约定可见，黄统杰作为甲方同意乙方若迟延支付房款，应以每月支付额外款项的形式予以补偿。该约定作为特别条款，覆盖了《上海市房地产买卖合同》中关于乙方逾期付款超过二十一日甲方有权单方解除合同的约定。因此，一审对黄统杰认为黄国新逾期支付房款而于2016年9月10日行使单方合同解除权的主张不予支持，并无不当。黄国新于2016年9月28日支付了第二期购房款91万元，并按照《补充协议》的约定支付了额外款项8万元(含102室房屋)，已将房款及额外款项全部付清，黄统杰拒不配合办理交易过户手续的行为已构成违约，一审判令黄统杰继续履行买卖合同并承担逾期过户违约金，亦无不当。
综上，上诉人黄统杰的上诉请求于法无据，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人黄统杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 顾文怡
审判员 王疆中
审判员 王怡红
二〇一七年七月十日
书记员 周晓璐
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……。