湖南省衡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0424民初1751号
原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司，住所地衡东县城关镇衡岳南路150号。
法定代表人李来华，董事长。
委托代理人唐红舟，男，汉族，1968年5月2日出生,衡东农商银行督办组督办员。
被告衡阳市锦华工程有限公司，住所地衡东县新塘镇岳东路。
法定代表人向忠华,执行董事。
被告向忠华，男，1962年8月16日出生，汉族，住衡东县。
被告谭雪云，女，1963年12月20日出生，汉族，住衡东县。
原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司诉被告衡阳市锦华工程有限公司、向忠华、谭雪云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾华平到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请：一、被告衡阳市锦华工程有限公司、向忠华、谭雪云偿还原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司借款本金980万元及利息。
二、被告衡阳市锦华工程有限公司、向忠华、谭雪云承担诉讼费、财产保全费及其它费用。
三、原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司对上述第(一)项、第(二)项中的款项及本案诉讼费就《最高额借款合同》《最高额抵押合同》约定的位于衡东县的房屋所有权和土地使用权享有优先受偿权。
三被告未到庭、未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2016年12月31日，被告衡阳市锦华工程有限公司作为借款人与原告签订了两份《最高额借款合同》，分别约定借款180万元、800万元，合同均主要约定：1、借款期限自2016年12月31日至2019年12月20日；2、合同月利率9.3‰（其中基准利率3.9583‰、利率浮动比134.95%）、合同利率采用固定利率（即以合同约定贷款利率为准，不因任何利率进行调整）、按月结息；3、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；4、借款人违反合同规定的义务、贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款本息；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应对承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
2016年12月31日，原告与被告向忠华签订了最高额抵字[2016]第00000271号《最高额抵押合同》，约定被告向忠华以位于衡东县新塘镇岳东路36号的房屋所有权以及岳东路的土地使用权(房屋所有权证号码：东房权证字第××号、国土证号码：东国用2012第0986号），为上述借款中的本金180万元及其利息、罚息等及原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。
同日，原告与被告向忠华签订了最高额抵字[2016]第00000272号《最高额抵押合同》，约定被告向忠华以位于衡东县鞋业城的4宗土地使用权（东国用2010第1376号、东国用2009第00729号、东国用2005预第025号、东国用2005预第024号），为上述借款中的本金800万元及其利息、罚息等及原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。
被告向忠华、谭雪云于2016年12月13日向原告出具连带责任担保承诺书，自愿对被告衡阳市锦华工程有限公司所申请的980万元贷款提供连带担保责任，并承诺在贷款本息还清之前担保有效。
合同履行期间，自2016年12月31日起至2017年8月31日，应收利息约738234元，实收利息22000元，欠息约716234元。
上述事实依据原告提供的最高额借字2016第00000486号《最高额借款合同》、借据、最高额抵字[2016]第00000271号《最高额抵押合同》、最高额抵字[2016]第00000272号《最高额抵押合同》、不动产证明、抵押证明连带责任担保承诺书、账户明细及陈述予以认定。
本院认为，依本案现有证据，可以认定原告作为出借人向被告衡阳市锦华工程有限公司依约提供了借款，被告衡阳市锦华工程有限公司作为借款人未依约付息，应承担相应的违约责任。现原告要求被告衡阳市锦华工程有限公司提前偿还贷款本息，本院予以支持。被告向忠华以自有财产为涉案借款向原告提供抵押担保，原告对被告向忠华的抵押财产经依法处置后所得价款享有优先受偿权。被告向忠华、谭雪云自愿为涉案借款向原告提供连带责任担保，现被告衡阳市锦华工程有限公司未能按时还款，二人应依约承担连带清偿责任，其清偿后，有权向被告衡阳市锦华工程有限公司追偿。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市锦华工程有限公司在本判决书生效之日起五日内偿还原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司借款本金980万元。
二、被告衡阳市锦华工程有限公司在本判决书生效之日
起五日内偿还原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司利息（利息按照月利率9.3‰，自2016年12月31日计算至清偿之日止，利息总数扣减22000元）
三、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全
费、律师费等）由被告衡阳市锦华工程有限公司承担。
四、原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司对上述第一、二、三项中款项就抵押物--
被告向忠华所有的位于衡东县新塘镇岳东路36号的房屋(东房权证字第××号)、位于衡东县新塘镇岳东路的土地(东国用2012第0986号)、位于衡东县鞋业城的4宗土地（东国用2010第1376号、东国用2009第00729号、东国用2005预第025号、东国用2005预第024号），经拍卖、变卖或者依法处置所得价款享有优先受偿权。
五、被告向忠华、谭雪云对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80400元，财产保全费5000元，由被告衡阳市锦华工程有限公司、向忠华、谭雪云负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 吉
人民陪审员 刘柏国
人民陪审员 丁荣华
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 陈小丽
校对责任人：刘 吉 打印责任人：陈小丽
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附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。