连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8951号
原告：贺少金，男，1987年10月10日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：钟玉红，江苏润国律师事务所律师。
被告：孙朝连,男,1977年12月26日出生,汉族,住苏州市。
委托诉讼代理人：马海峰，江苏云台山律师事务所律师。
被告：江苏通乾生态科技有限公司，住所地连云港市海州区华阳丽都佳园A1号楼5层5号写字间。
法定代表人：孙朝连，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马海峰，江苏云台山律师事务所律师。
第三人：连云港市青年公园企业管理有限公司，住所地连云港市海州区新孔南路与海宁大道交界处。
法定代表人：吴正标，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王祥绪，江苏云台山律师事务所律师。
原告贺少金与被告孙朝连、江苏通乾生态科技有限公司（以下简称通乾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理后，依法追加第三人连云港市青年公园企业管理有限公司（以下简称青年公园公司）参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺少金的委托诉讼代理人钟玉红到庭参加诉讼。被告孙朝连、通乾公司经本院公告传唤于2017年7月24日第一次开庭时未到庭参加诉讼，于2017年9月20日第二次开庭时其共同委托诉讼代理人马海峰到庭参加诉讼。第三人青年公园公司经本院追加后，其委托诉讼代理人王祥绪于2017年9月20日第二次开庭时到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告贺少金向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租金80000元及利息3000元，合计83000元；2、解除原、被告之间的租赁合同，返还租赁房屋；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月19日，原、被告签订租赁协议，将涉案房屋租赁给被告使用，租期自2015年2月1日至2021年1月31日结束，年租金100000元正。2016年租金被告仅支付20000元，欠80000元，原告多次催要，被告以种种理由拖延支付。为了维护原告合法权利，特诉至法院，请求支持原告诉求。
被告孙朝连、通乾公司共同辩称：原告的主张无事实及法律依据，理由如下：原告违约在先，原告对涉案房屋无转租权，其与出租人签订的合同已经构成了违约。当初在签订房屋租赁时，原告承诺给被告提供免费停车位及广告牌，但是被告进入涉案房屋进行经营后，原告并未按照承诺提供所谓的车位及广告牌，而且让被告承担青年公园的保安费用，否则不让客户开车进入正常消费。日常经营中也经常停电停水给被告带来重大损失。
第三人青年公园公司述称：与我方无关，关于转租的问题在2016年苏07**民初7180号案件中当庭提出，对是否通过诉讼进行解决由于本身就有争议，当事人至今没有明确表示。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年，第三人青年公园公司与贺少金签订了《连云港市青年公园茶楼项目租赁合同》，约定青年公园公司将座落于青年公园内的房屋出租给贺少金使用，租赁期自2010年3月1日至2022年2月28日。后贺少金将房屋转租给被告孙朝连使用。
2015年3月19日，原告贺少金作为甲方，孙朝连、原连云港通乾生态园有限公司（现更名为被告通乾公司）作为乙方签订《租赁协议》一份，约定：1、经协商一致，甲乙双方解除2011年11月14日签订的租赁协议；2、乙方在原租赁期内对租赁房屋改造维修以及其他投入无偿归甲方所有。在新的租赁期内归乙方使用；3、甲方将青年公园中间“公园茶楼”出租给乙方。租期自2015年2月1日起至2021年1月31日结束；4、租金每年100000元，租金半年一付，上半年租金于前一年1月1日前支付，下半年租金于当年7月1日前支付。2014年拖欠的租金20000元于2015年3月20日前付清，2015年第一期半年房租于2015年3月25日前付给甲方；……7、乙方如拖欠租金逾期2个月，甲方有权解除协议并无偿收回租赁房屋及附属设施。双方还就其他事项进行了约定。
另查明，2012年2月16日，孙朝连登记注册了名称为新浦区镇海社区江枫园餐厅的个体工商户，经营者为孙朝连，经营场所为新浦区（现海州区）海宁西路16号青年公园内。孙朝连亦为江枫园餐厅办理了卫生许可证、餐饮服务许可证。
2015年9月12日，孙朝连（甲方）与陈海波（乙方）签订了《酒店承包协议》一份，由孙朝连将江枫园餐厅承包给陈海波经营，承包期自2015年9月15日至2022年2月20日止。2016年10月12日，孙朝连以陈海波为被告、贺少金、青年公园公司为第三人向本院提起诉讼，要求陈海波支付承包费130000元及利息。经本院审理后判决解除孙朝连、陈海波于2015年9月12日签订的《酒店承包协议》，并判决陈海波给付孙朝连承包费75506.85元及利息。该判决现已生效。
本院认为，原告贺少金与被告孙朝连、通乾公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。根据双方合同约定，被告如拖欠租金逾期2个月，原告有权解除协议并无偿收回租赁房屋及附属设施，现被告拖欠租金已经超过2个月，双方约定的合同解除的条件已成就，故原告要求解除租赁协议并收回租赁房屋及附属设施的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告应于2016年1月1日前、2016年7月1日前给付原告2016年2月1日起至2017年1月31日租金100000元，但被告仅给付原告20000元，余款80000元至今未付，故原告有权要求被告支付80000元租金。被告未能按约定时间支付租金，已经构成违约，故原告主张利息的诉讼请求，本院予以支持。被告应当于2016年1月1日前支付租金50000元，已经给付原告20000元，余款30000元的利息应当自2016年1月2日起计算至原告主张之日2016年12月12日；于2016年7月1日前支付租金50000元，利息应当自2016年7月2日计算至原告主张之日2016年12月12日，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，总额不超过原告主张的3000元。对于被告的辩称，并无相关证据证实，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贺少金与被告孙朝连、江苏通乾生态科技有限公司于2015年3月19日签订的《租赁协议》；
二、被告孙朝连、江苏通乾生态科技有限公司于本判决生效之日十日内将位于连云港市海州区新孔南路35-4号青年公园内“公园茶楼”返还原告贺少金；
三、被告孙朝连、江苏通乾生态科技有限公司于本判决生效之日起给付原告贺少金租金80000元及利息（利息计算方法：以30000元为基数，自2016年1月2日起计算至2016年12月12日止；以50000元为基数，自2016年7月2日起计算至2016年12月12日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。不超过3000元）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1890元、公告费300元、保全费920元，共计3110元，由被告孙朝连、江苏通乾生态科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 张玖铭
人民陪审员 蒋 玲
人民陪审员 刘清华
二〇一七年十月十日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协商、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。