江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初4627号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市玄武区北京东路42号。
负责人：闵捷，该公司总经理。
委托代理人：朱磊，该公司职员。
委托代理人：石蒙，江苏苏旭律师事务所律师。
被告：江苏诚实商贸有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区中山北路龙泰大厦（一品观邸）7#-1-1203室。
法定代表人：刘孟海，该公司总经理。
被告：江苏探海国际贸易有限公司，住所地江苏省徐州市建国西路锦绣嘉园8-2-1502号。
法定代表人：权明太，该公司总经理。
被告：铜山县利国钢铁有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区利国镇利国村。
法定代表人：杨洪珍，该公司总经理。
委托代理人：王培珍，该公司员工。
被告：杨洪珍，女，1955年10月5日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。
被告：张贯银，男，1952年10月26日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。
被告：刘孟海，男，1976年8月12日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。
被告：王春雨，女，1978年2月11日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。
被告：彭兆元，男，1963年9月1日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：高雪，女，1963年8月11日，住徐州市泉山区。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产江苏分公司）与被告江苏诚实商贸有限公司（以下简称诚实商贸公司）、江苏探海国际贸易有限公司（以下简称探海贸易公司）、铜山县利国钢铁有限公司（以下简称利国钢铁公司）、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨、彭兆元、高雪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月14日公开开庭进行了审理，原告华融资产江苏分公司的委托代理人石蒙、被告利国钢铁公司的委托代理人王培珍到庭参加诉讼。被告诚实商贸公司、探海贸易公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨、彭兆元、高雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告诚实商贸公司偿还编号为2014年贷字第110401103号《借款合同》项下借款本金500万元，支付至2014年9月28日的利息8088.89元，并支付自2014年9月29日期至实际履行日的利息、罚息和复利，具体按合同约定计算。2、原告在诚实商贸公司未偿还借款的情况下，有权对被告杨洪珍、张贯银、彭兆元、高雪提供的抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨对本案债务承担连带清偿责任，本案诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费等所有费用由被告承担。
事实与理由：招商银行股份有限公司徐州分行（以下简称招商银行徐州分行）与被告诚实商贸公司于2013年6月24日签订了2013年授字第210601103号《授信协议》，由招商银行向诚实商贸公司提供500万元的授信额度，授信期间为12个月，即自2013年6月24日起到2014年6月23日止。依据《授信协议》，于2014年4月25日双方签订了编号为2014年贷字第110401103号《借款合同》，招商银行于当日向被告诚实商贸公司发放贷款500万元，《借款合同》约定贷款期限为6个月，即自2014年4月25日至2014年10月11日，按月付息到期一次性还本，利率按中国人民银行公布的半年期金融机构人民币贷款基准利率5.6上浮30%执行，每月20日为付息日。《借款合同》第5.1.5条约定，如被告未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%的利息执行利息，第5.3条约定，如被告未按时付息，招商银行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
被告探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨分别于2013年6月24日向招商银行股份有限公司徐州分行出具《最高额不可撤销担保书》，被告自愿为授信申请人诚实商贸公司在《授信协议》项下，授信额度为本金人民币500万元范围内，授信期间为2013年6月24日至2014年6月23日期限内的所欠银行的所有债务包括利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
被告杨洪珍、张贯银、彭兆元、高雪于2013年6月24日与招商银行股份有限公司徐州分行签订了编号为2013年抵字第210601103《最高额抵押合同》，合同约定，由该四被告为担保诚实商贸公司在《授信协议》项下所欠招商银行的所有债务能得到及时足额偿还，自愿以其所有的房产进行抵押，抵押物为：登记在被告彭兆元名下的位于湖北路滨湖花园二期18#-1-903室、登记在被告杨洪珍名下的位于泰山文化市场5#-04室。2013年7月4日，招商银行作为抵押权人、四被告作为抵押人共同到徐州市房产管理局办理了房地产抵押合同登记手续并办理他项权证。
2014年12月17日，招商银行股份有限公司南京分行与原告签订《资产转让协议》，其中包含了本案涉及的债权，原告于2015年1月26日在《江苏经济报》刊登了债权转让暨催收联合公告。现借款合同早已到期，被告未能按时归还贷款本息，已严重逾期，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告利国钢铁公司辩称：没有意见。
被告诚实商贸公司、探海贸易公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨、彭兆元、高雪未到庭，亦未在规定期限内提交书面答辩意见。
根据原告的起诉，结合案情，归纳本案的争议焦点为：
1、原告要求被告诚实商贸公司偿还借款本金500万元、支付至2014年9月28日止的利息8088.89元，其后继续支付自2014年9月29日起至实际履行之日止相应的利息、罚息、复利是否有相应的事实和法律依据；
2、原告要求被告杨洪珍、被告张贯银、被告彭兆元、被告高雪在被告诚实商贸公司未偿还款项的情况下以其抵押物优先受偿的诉讼请求是否有符合相应的合同约定及法律规定；
3、原告要求被告探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨承担连带清偿责任的诉讼请求是否有相应的事实及合同约定。
经审理查明：2013年6月24日，被告诚实商贸公司（乙方）与招商银行徐州分行（甲方）签订《授信协议》。协议约定：甲方向诚实商贸公司提供人民币500万元循环授信额度，授信期限为2013年6月24日至2014年6月23日；乙方使用授信额度必须逐笔申请，由甲方逐笔审批同意；每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同、协议；
2014年4月25日，招商银行徐州分行（贷款人甲方）与被告诚实商贸公司（借款人乙方）签订《借款合同》，约定：乙方因经营需要向甲方申请流动资金贷款500万元整，借款期限自2014年4月25日至2014年10月11日；贷款适用中国人民银行公布6个月金融机构人民币贷款利率5.6为基准利率上浮30%；乙方未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起按原利率加收50%计息；计息日为每月20日，如乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；乙方应当按照合同约定按时足额偿还贷款本息；如乙方不能按期归还本合同项下的贷款本息和应偿付费用的情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。
招商银行借款借据载明：申请日期2014年4月25日，放款日期2014年4月25日，借款单位：江苏诚实商贸有限公司，借款金额：500万元整，期限：6个月，确认偿还日期：2014年10月11日，利率：以5.6%为基准利率上浮30%，用途：付贷款。
2013年6月24日，被告探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨分别与招商银行徐州分行签订《最高额不可撤销担保书》，该担保书中约定保证人的保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止并为被告诚实商贸公司履行《授信协议》项下所有债务承担连带保证责任。保证范围为根据《授信协议》在授信额度内向申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为500万元）以及利息、罚息、复息、违约金和有关费用。
为担保上述借款合同的履行，被告杨洪珍、彭兆元愿意以其位于徐州市泰山路文化市场5#-04室、湖北路滨湖花园二期18#-1-903的合法房产抵押给招商银行徐州分行，并签订《最高额抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同》，地产价值3702500元整（其中徐州市泰山路文化市场5#-04室净值168.76万元、湖北路滨湖花园二期18#-1-903室净值201.49万元），担保主债权数额370万元整。2013年7月4日，办理完毕房屋他项权证书。
原告华融资产江苏分公司另提交说明，对于被告彭兆元名下位于徐州市湖北路滨湖花园二期18#-1-903室的房产已经消除了抵押权，对于该套房产不再主张优先受偿权。
招商银行徐州分行系招商银行南京分行下属二级分行客户。2014年12月17日，招商银行南京分行将对于被告诚实商贸公司的全部债权转让于原告华融资产江苏分公司，并于2015年1月26日在《江苏经济报》刊登了债权转让暨催收联合公告。
本院认为，招商银行徐州分行与被告诚实商贸公司签订的《授信协议》及《借款合同》均系当事人真实的意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方当事人均应全面履行各自的义务。招商银行徐州分行已经依约发放了借款，现还款期限已届满，被告诚实商贸公司未履行偿还借款本息的义务，构成违约，应当承担违约责任。
招商银行徐州分行的上级机构将对于被告诚实商贸公司的主债权以及对于被告探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨、杨洪珍、彭兆元的担保债权转让给原告华融资产江苏分公司并不违反法律规定，且就该债权转让行为已经通知被告，据此被告诚实商贸公司应当向原告华融资产江苏分公司归还欠款本金500万元及相应利息、罚息、复利等。
被告探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨分别与招商银行徐州分行签订《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告诚实商贸公司的上述借款提供连带责任保证，现被告诚实商贸公司未及时足额归还借款，且该借款尚在保证期间内，故原告要求被告探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告杨洪珍、彭兆元自愿以其位于徐州市泰山路文化市场5#-04室、湖北路滨湖花园二期18#-1-903的合法房产抵押给招商银行徐州分行，担保主债权数额370万元整，且该房产已经办理抵押登记，故均合法有效，由于原告华融资产江苏分公司不再对被告彭兆元在本案诉争的房产主张抵押权和优先受偿权，属于其自行处分相应实体权利，本院依法予以准许；原告主张对被告杨洪珍名下位于徐州市泰山路文化市场5#-04室的房产在168.65万元范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。
原告虽将高雪列为本案被告，但并未提供相应证据证实其应承担相应责任的事实，故高雪不是本案适格的被告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告江苏诚实商贸有限公司向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司返还借款本金500万元及利息、罚息和复利（按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨分别对被告江苏诚实商贸有限公司的上述债务向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司承担连带保证责任；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告杨洪珍名下位于徐州市泰山路文化市场5#-04室的房产在168.65万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告对高雪的起诉。
案件受理费54593元、公告费820元，由被告诚实商贸公司、探海贸易公司、利国钢铁公司、杨洪珍、张贯银、刘孟海、王春雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 纵瑞收
人民陪审员 曹 英
二〇一七年九月十六日
书 记 员 刘珊珊