浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初1143号
原告：中国农业银行股份有限公司余姚市支行。住所地：余姚市南滨江路***号。统一社会信用代码：91330281144619507F。
代表人：王仲辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘晓泉，浙江阳明律师事务所律师。
被告：浙江恒达农业发展有限公司。住所地：余姚市东郊工业园区。统一社会信用代码：91330281739497924A。
法定代表人：沈文良，该公司执行董事。
被告：沈文良，男，1966年10月7日出生，汉族，住余姚市。
被告：康雪芬，女，1968年1月31日出生，汉族，住余姚市。
三被告的共同委托诉讼代理人：洪彩珍，浙江义韬律师事务所律师。
三被告的共同委托诉讼代理人：孙琼璐，浙江义韬律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司余姚市支行诉被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，根据原告申请，本院对被告的财产采取了保全措施。本院依法组成合议庭于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司余姚市支行的委托诉讼代理人刘晓泉，被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬的共同委托诉讼代理人孙琼璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司余姚市支行起诉称：2013年12月12日，被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江恒达农业发展有限公司以自有的位于余姚市城区的工业房地产[房产证号：余房权证城区字第××号，土地证号：余国用（2009）第065**号]，以及被告沈文良以自有的位于余姚市城区房屋[房产证号：余房权证城区字第××号，土地证号：余国用（2013）第059**号]、位于余姚市城区房屋[房产证号：余房权证城区字第××号，土地证号：余国用（2013）第05922号]共同为被告浙江恒达农业发展有限公司与原告自2013年12月12日起至2016年12月9日止所形成的债权最高余额为299300**元债权提供抵押担保，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年，该抵押已经依法登记。2013年12月12日，被告沈文良、康雪芬向原告出具《最高额保证函》一份，自愿为原告与被告浙江恒达农业发展有限公司自2013年12月12日起至2016年12月9日止所形成的债务最高余额为27810000元提供连带责任保证担保，保证期间为保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2013年12月14日，被告康雪芬与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告康雪芬以自有的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童北路1388号2601室的房屋[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号，土地证号：甬鄞国用（2010）第99-14699号]为被告浙江恒达农业发展有限公司与原告自2013年12月14日起至2016年12月9日止所形成的债权最高余额为5980**元债权提供抵押担保，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年，该抵押已经依法登记。在2015年12月14日，原告与被告浙江恒达农业发展有限公司签订《流动资金借款合同》一份并向其发放借款3700000元，借期一年，从2015年12月14日起至2016年12月13日止，按月结息，借款利率为4.785%，逾期利率上浮50%。合同5.4条约定，因被告浙江恒达农业发展有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，则由被告浙江恒达农业发展有限公司承担律师费等其他实现债权的费用。在2015年12月17日，原告与被告浙江恒达农业发展有限公司签订《流动资金借款合同》一份并向其发放借款8000000元，借期一年，从2015年12月17日起至2016年12月16日止，按月结息，借款利率为4.785%，逾期利率上浮50%。合同5.4条约定，因被告浙江恒达农业发展有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，则由被告浙江恒达农业发展有限公司承担律师费等其他实现债权的费用。在2015年12月22日，原告与被告浙江恒达农业发展有限公司签订《流动资金借款合同》一份并向其发放借款7900000元，借期一年，从2015年12月22日起至2016年12月21日止，按月结息，借款利率为4.785%，逾期利率上浮50%。合同5.4条约定，因被告浙江恒达农业发展有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，则由被告浙江恒达农业发展有限公司承担律师费等其他实现债权的费用。2016年2月3日，原告与被告浙江恒达农业发展有限公司签订《流动资金借款合同》一份并向其发放借款270000元，借期一年，从2016年2月3日起至2016年10月31日止，按月结息，借款利率为5.4375%，逾期利率上浮50%。合同5.4条约定，因被告浙江恒达农业发展有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，则由被告浙江恒达农业发展有限公司承担律师费等其他实现债权的费用。原告按约发放上述借款19870000元，现流动资金借款均已到期，被告浙江恒达农业发展有限公司仅支付部分本金及利息，已属严重违约,被告沈文良、康雪芬未承担相应的连带保证担保责任，并因此诉讼，故原告有权向被告主张借款本息及为实现该债权而产生的律师代理费用。原告为保护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：一、被告浙江恒达农业发展有限公司立即归还原告借款本金19840291.44元，支付利息、逾期利息合计192250.49元（上述欠息暂算至2017年2月7日止），及支付从2017年2月8日起至法院判决确定的履行之日止按照合同约定的方式计算的罚息；二、被告浙江恒达农业发展有限公司支付原告律师费150000元；三、原告有权就被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良所有的抵押物（位于余姚市城区的工业房地产、余姚市城区住宅房和位于余姚市城区住宅房）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项；四、原告有权就被告康雪芬所有的抵押物（位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童北路1388号2601室的商业房地产）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项；五、被告沈文良、康雪芬对上述款项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：判令原告有权就被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良所有的抵押物（位于余姚市城区的工业房地产和位于余姚市城区住宅房）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项。其他诉讼请求不变。
被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬共同答辩称：三被告对于所涉借款本金无异议，利息及罚息由法院认定，律师费收费过高。三被告在最高额抵押合同中所有抵押物一栏均未盖章确认，在借款合同中也并未写明保证函方式，故抵押及保证均无效。
原告中国农业银行股份有限公司余姚市支行为证明自己的主张向本院提交下列证据：1、最高额担保函、最高额抵押合同及抵押清单、房产证、土地证、他项权证一组（与原件核对一致），拟证明原告与被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬存在最高额抵押合同关系，抵押担保已经依法登记，与被告沈文良、康雪芬存在最高额担保合同关系的事实；2、流动资金借款合同和借款凭证各四份（与原件核对一致），拟证明原告与被告浙江恒达农业发展有限公司存在流动资金借款合同共借款19870000元，并在合同中约定了相应的利率、借期、违约责任的事实；3、欠息证明一份，拟证明被告浙江恒达农业发展有限公司尚未还本付息的事实；4、法律服务委托合同及律师费发票一组，拟证明原告依法委托律师支出的律师代理费的事实。
被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬均未向本院提交证据。
原告提供的证据经庭审出示并质证，被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为流动资金借款合同中的担保方式没有最高额保证函的约定，最高额抵押合同中的抵押物也未经三被告签字确认，系原告单方书写，故抵押及保证均应无效。经审核，本院认为三被告未否认最高额保证函及最高额抵押合同上的盖章及签名的真实性，故对该组证据予以认定。被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬对原告提交的证据2的真实性无异议，但认为流动资金借款合同第10页的3.9条的担保方式是由原告单方书写，未经三被告确认。经审核，本院对该证据予以认定。被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬对原告提交的证据3无异议。经审核，本院对该证据予以认定。被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬对原告提交的证据4有异议，认为原告未提供汇款凭证，不能证明是否实际支付律师代理费。经审核，本院对该证据予以认定。
根据原告中国农业银行股份有限公司余姚市支行和被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬的陈述及本院采信的证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告之间的金融借款合同及抵押、保证合同均合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。被告浙江恒达农业发展有限公司借款后未按约履行还本付息义务，显有过错，应承担相应的民事责任。被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬以其名下的房产为被告浙江恒达农业发展有限公司在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押物处分后所得价款优先受偿的权利。被告沈文良、康雪芬作为连带担保人应当在担保范围内承担相应的责任。原告的诉请合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江恒达农业发展有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司余姚市支行借款本金19840291.44元，利息、罚息192250.49元（计算至2017年2月7日），并支付自2017年2月8日起至本判决确定的履行日止按照合同约定计算的罚息，支付律师代理费150000元。款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行；
二、如被告浙江恒达农业发展有限公司不按期履行第一项款项，原告中国农业银行股份有限公司余姚市支行有权以被告浙江恒达农业发展有限公司所有的位于余姚市城区的工业房产（房权证号：余房权证城区字第××号）和国有土地使用权[土地证号：余国用（2009）第065**号]，被告沈文良所有的位于余姚市城区的房屋（房权证号：余房权证城区字第××号）和国有土地使用权[土地证号：余国用（2013）第059**号]，以及被告康雪芬所有的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童北路1388号2601室的房屋（房权证号：甬房权证鄞州区字第××号）和国有土地使用权[土地证号：甬鄞国用（2010）第99-14699号]折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款分别在最高本金限额27810000元、1060000元、598000元及相应利息、逾期利息、复利范围内优先受偿，主债务的利息计算至抵押物变价之日止；
三、被告沈文良、康雪芬对上述第一项款项承担连带清偿责任，在承担担保责任后有权向被告浙江恒达农业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费142713元，财产保全费5000元，合计147713元，由被告浙江恒达农业发展有限公司、沈文良、康雪芬共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 史 慧
代理审判员 王艺陶
人民陪审员 徐和岳
二〇一七年六月二十七日
代书 记员 朱黎英
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