安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初130号
原告：淮北粤通置业有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：苏少东，该公司总经理。
委托代理人：阮庆华，该公司员工。
委托代理人�曹喆，该公司员工。
被告：杨义素，女，1982年7月1日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
被告：梁云飞，男，1978年9月15日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
原告淮北粤通置业有限公司（以下简称淮北粤通公司）与被告杨义素、梁云飞房屋买卖合同纠纷一案，于2016年1月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。淮北粤通公司的委托代理人阮庆华、到庭参加诉讼；杨义素、梁云飞经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮北粤通公司诉称：原、被告于2013年10月7日签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的淮北恒大名都小区19#2507室房屋一套。被告首付房�39500元，余款320000元在中国工商银行淮北分行办理按揭贷款，商品房买卖合同约定原告承担阶段性连带保证责任，在房地产证及房地产他项权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回商品房，买受人承担违约责任，所交款项100%不予退还，并协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。后被告未按银行贷款约定偿还贷款，中国工商银行淮北分行于2015年6月29日扣划原告担保款项326233.82元，原告承担了连带保证责任。后多次催促被告还款，被告置之不理。故诉请法院：1、请求判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2、请求判令被告支付原告违约金39500元；3、请求判令被告协助原告办理商品房买卖合同备案撤销手续；4、本案诉讼费用由被告承担。
淮北�通公司为证明其诉讼主张，举证：1、杨义素、梁云飞的身份证复印件。证明杨义素、梁云飞的身份情况。2、商品房买卖合同及附件、淮北市商品房预售合同登记备案证明。证明2013年10月7日，杨义素、梁云飞购买淮北粤通公司开发的淮北恒大名都小区19幢2单元2507号商品房一套，面积90.01平方米，金额469500元，约定首付款39500元，余款320000元以银行按揭贷款方式支付；附件中约定在房地产证及房地产他项权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同收回商品房，由买受人承担违约责任，违约金为此前向出卖人交付的全部房款，并协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。后所购房屋在房管局办理了商品房预售合同登记备案。3、律师函及快递送达信息。证明淮北粤通公司就杨义素、梁云飞自2014年9月8日至2014年12月31日逾期未按合同履行还贷义务，导致公司承担连带担保责任，公司有权解除合同，无偿收回房屋，杨义素、梁云飞应承担违约责任的等事项，于2015年4月14日向杨义素、梁云飞送达律师函的情况。4、个人一手住房贷款合同复印件。证明2013年11月4日，杨义素、梁云飞向中国工商银行淮北分行贷款320000元用于购买涉案商品房，约定贷款期限20年，还款方式为每月等额本息，杨义素、梁云飞以涉案房屋作抵押，淮北粤通公司为保证人提供阶段性连带责任保证及阶段性保证金质押担保；同时约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，并要求保证人承担保证责任。5、扣款说明、银行扣划保证金凭证。证明中国工商银行淮北分行因杨义素、梁云飞连续逾期4期，形成不良，要求淮北粤通公司承担保证责任，并从淮北粤通公司�证金账户扣划贷款本息326233.82元。
杨义素、梁云飞未答辩、未举证，亦未提出质证意见。
本院认为：淮北粤通公司所举证据1-5之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，且杨义素、梁云飞未提出异议，应予认定。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年10月7日，杨义素、梁云飞购买淮北粤通公司开发的淮北恒大名都小区19幢2单元2507号商品房一套，双方签订商品房买卖合同，约定房屋面积90.01平方米，金额469500元，首付款149500元，余款320000元以银行按揭贷款方式支付；同时约定，在房地产证及房地产他项权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权�方解除合同收回商品房，由买受人承担违约责任，违约金为此前向出卖人交付的全部房款，并协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。合同签订后，杨义素、梁云飞按约缴纳的首付款149500元中，实际交款39500元，余额110000元以向物业公司借款的方式支付。合同签订后，该房屋在濉溪县房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案。
2013年11月4日，杨义素、梁云飞向中国工商银行淮北分行贷款320000元用于购买涉案商品房，约定贷款期限20年，还款方式为每月等额本息，杨义素、梁云飞以涉案房屋作抵押，淮北粤通公司作为保证人提供阶段性连带责任保证及阶段性保证金质押担保；同时约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，并要求保证人承担保证责任。
后因杨义素、梁云飞自2014年9月8日至2014年12月31日连续逾期不偿还贷款，淮北粤通公司保证金账户被中行淮北分行扣划。淮北粤通公司于2015年4月14日就解除合同，无偿收回房屋，杨义素、梁云飞应承担违约责任的相关事项向杨义素、梁云飞送达了律师函。截至2014年12月31日，淮北粤通公司被扣划了贷款本息计326233.82元。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救�施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，杨义素、梁云飞与淮北粤通公司之间的商品房买卖合同，杨义素、梁云飞与中国工商银行淮北分行、淮北粤通公司之间的住房贷款合同均合法有效。杨义素、梁云飞应当按照合同约定履行支付房款、偿还贷款本息的义务，其违反合同约定义务，连续逾期不支付贷款本息，导致淮北粤通公司的保证金被扣划，承担了保证责任，淮北粤通公司有权按照商品房买卖合同的约定单方解除合同，并要求杨义素、梁云飞承担违约责任。杨义素、梁云飞对淮北粤通公司的起诉未提出异议，应推定杨义素、梁云飞认可双方关于违约责任的约定，且已收到淮北粤通公司单方解除合同的通知（律师函）。因杨义素、梁云飞实际向淮北粤通公司交付的房屋首付款为39500元，淮北粤通公司关于按照合同约定应确定本案违约�为39500元的主张具有合理性，且不违反法律规定。故对淮北粤通公司要求解除商品房买卖合同、支付违约金、协助办理商品房买卖合同备案撤销手续的诉讼请求，本院予以支持。关于在涉案住房贷款合同的履行过程中杨义素、梁云飞已偿还的贷款本息数额问题，因杨义素、梁云飞不主张，本案亦没有证据证明，不能确定。杨义素、梁云飞可就该权利另行提起诉讼。杨义素、梁云飞未答辩、未举证，应视为对其抗辩权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三第、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一四十四条，《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告淮北粤通置业有限公司与被告杨义素、梁云飞之间的商品房买卖合同。
二、被告杨义素、梁云飞返还原告淮北粤通置业有限公司淮北恒大名都小区19幢2单元2507号商品房一套，并于本判决生效后十五日内协助办理商品房买卖合同备案撤销手续。
三、被告杨义素、梁云飞承担违约金39500元（已交付给原告淮北粤通置业有限公司）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费788元，公告费700元，合计1488元，由被告杨义素、梁云飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孙 秀
人民陪审员 韩贤芳
人民陪审员 张 玲
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 张培培
附：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判�前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。