山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初1830号
原告中国长城资产管理公司济南办事处。住所地济南市经七路***号银河大厦。代码：86313750-4。
法定代表人刘学堂，系该办事处总经理。
委托代理人李日环、张淑臣，山东旗云律师事务所律师。
被告青岛韩洲食品有限公司，住所地莱西市烟青一级公路西侧威海东路北。
被告青岛世泰美服装有限公司，住所地莱西市经济开发区烟青一级路西侧。
被告史晓东，女，1966年11月12日出生，汉族，现住莱西市。
原告中国长城资产管理公司济南办事处与被告青岛韩洲食品有限公司、青岛世泰美服装有限公司、史晓东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李日环、张淑臣到庭参加诉讼。三被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月14日，中国建行股份有限公司莱西支行与被告青岛韩洲食品有限公司签订借款合同，向中国建行股份有限公司莱西支行借款1200万元，用途流动资金周转，期限自2013年6月14日至2014年6月13日，年利率为7.2%，逾期罚息的利率为贷款利息上浮50%。被告青岛韩洲食品有限公司以自有厂房及土地使用权提供抵押担保，其中房产证号为西房字第09**号，抵押面积12，054.23平方米，他项权证为西房抵他字第201300702号；土地证号：（2008）G05**，为国有工业出让用地，抵押面积21144平方米，他项权证号为2013-455号。另外被告青岛世泰美服装有限公司、史晓东为被告青岛韩洲食品有限公司提供连带责任担保。合同签订后，中国建行股份有限公司莱西支行按约发放了贷款。借款到期后，经莱西建行催收，被告青岛韩洲食品有限公司未能偿还，被告青岛世泰美服装有限公司、史晓东也未尽担保义务。
2015年8月7日，中国建设银行股份有限公司青岛市分行与原告在《山东法制报》发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，中国建设银行股份有限公司青岛市分行已将其对本项目所涉债务人、担保人及关联责任人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，以及为实现债权向债务人及担保人进行追索发生的费用而形成的全部债权，依法转让给原告。为维护原告的合法权益，请求判令：1、判令被告青岛韩洲食品有限公司偿还借款本金余额11999941.47元，利息2161021元（计算至2016年2月29日），合计14160962.47元。2、判令被告青岛韩洲食品有限公司承担自2016年3月1日起至判决生效之日止的利息。3、判令原告对被告青岛韩洲食品有限公司抵押的房屋和土地享有优先受偿权。4、判令被告青岛世泰美服装有限公司、史晓东对上述款项承担连带清偿责任。5、诉讼费、律师费由二被告承担。
被告青岛韩洲食品有限公司、青岛世泰美服装有限公司、史晓东未答辩。
经审理查明：2013年6月9日，中国建设银行股份有限公司莱西支公司与被告青岛韩洲食品有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同编号：2013（农流）27号，合同约定被告青岛韩洲食品有限公司向中国建设银行股份有限公司莱西支行借款人民币壹仟贰佰万元，借款期限自2013年6月14日至2014年6月13日，贷款利率为固定利率，年利率7.2%。合同还约定，本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。
2013年6月8日，中国建设银行股份有限公司莱西支行（乙方）与被告（甲方）青岛韩洲食品有限公司签订《抵押合同》一份，合同编号：2013（农抵）01约定被告青岛韩洲食品有限公司以其所有的房产、土地为其在2013年6月14日至2014年6月13日期间向中国建设银行股份有限公司莱西支行的借款等提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押清单载明，抵押物1、土地，西国用（2008）第G0519号，处所莱西威海东路北、烟青一级路西侧，备注担保贷款本息315万元。2013年6月13日，被告韩洲公司到莱西国土资源局为抵押土地办理抵押登记，土地他项权利证号为西他项（2013）第455号。2、房产，西房自字第0904号，处所莱西威海东路北、烟青一级路西侧，备注担保贷款本息971.4万元。2013年6月9日，被告韩洲公司到莱西房产局办理了房屋抵押登记，房地产他项权利证号为西房抵他字第201300702号。
2013年6月8日，中国建设银行股份有限公司莱西支行（乙方）与被告（甲方）史晓东签订《自然人保证合同》一份，约定被告史晓东为被告青岛韩洲食品有限公司在2013年6月9日至2014年6月8日期间向中国建设银行股份有限公司莱西支行的借款等提供最高额保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证。
2013年6月9日，中国建设银行股份有限公司莱西支行（乙方）与被告（甲方）青岛世泰美服装有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告青岛世泰美服装有限公司为被告青岛韩洲食品有限公司在2013年6月9日至2014年6月8日期间向中国建设银行股份有限公司莱西支行的借款等提供最高额保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1300万元整，保证方式为连带责任保证。
2013年6月14日，中国建设银行股份有限公司莱西支行向被告青岛韩洲食品有限公司发放贷款1200万元，贷款月利率6‰。
贷款到期后，被告韩洲公司没有按照合同约定偿还贷款，中国建设银行股份有限公司青岛市分行于2014年6月14日、2014年9月17日、2014年12月2日、2015年3月23日多次向三被告送达了贷款催收通知书，但三被告均未按照合同履行还款义务。
2015年7月7日，中国建设银行股份有限公司青岛市分行与原告签订《债权转让协议》，将中国建设银行股份有限公司莱西支行对被告青岛韩洲食品有限公司、史晓东及配偶、青岛世泰美服装有限公司享有的主债权及担保合同项下的全部权利，以及为实现债权向债务人及担保人进行追索发生的费用而形成的全部债权，依法转让给原告中国长城资产管理公司济南办事处，转移基准日为2015年1月31日24:00时。并于2015年8月7日，在山东法制报发布债权转让通知暨债务催收通知。
后被告韩洲公司偿还贷款本金58.53元，剩余贷款本金及利息均未偿还。截止到2016年2月29日，被告韩洲公司尚欠借款本金余额11999941.47元，利息2161021元。
上述事实，有原告提交的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》、房产他项权证、土地他项权证、付款凭证、对帐单、《债权转让协议》及庭审笔录在案为凭，已经审查，本院予以采信。
本院认为，中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告青岛韩洲食品有限公司签订的《人民币流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，上述合同具有法律效力，本院予以确认。合同签订后，中国建设银行股份有限公司莱西支行依约向被告青岛韩洲食品有限公司发放了贷款，但被告青岛韩洲食品有限公司未按照合同约定偿还中国建设银行股份有限公司莱西支行借款利息构成违约，中国建设银行股份有限公司莱西支行有权按照《人民币流动资金借款合同》的约定要求被告青岛韩洲食品有限公司偿还借款本息。现中国建设银行股份有限公司莱西支行已经将该债权转让给原告，并在报纸上发布了公告，履行了债权转让的通知义务，因此，原告有权要求被告青岛韩洲食品有限公司偿还全部借款本息，要求被告青岛世泰美服装有限公司、史晓东按照担保合同约定，承担担保责任。中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告青岛韩洲食品有限公司签订的《抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。被告青岛韩洲食品有限公司自愿以其所有的房产及土地使用权为其向中国建设银行股份有限公司莱西支行的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。因此，原告有权在《抵押合同》所约定的最高限额内对抵押物享有优先受偿权。中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告青岛世泰美服装有限公司签订的《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。被告青岛世泰美服装有限公司应对以上贷款本息承担连带清偿责任。中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告史晓东签订的《自然人保证合同》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。被告史晓东应对以上贷款本息承担连带清偿责任。被告青岛韩洲食品有限公司、青岛世泰美服装有限公司、史晓东未答辩又未到庭应诉，应视为其放弃答辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十八条、第五十三条、《中华人民共和国民法诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛韩洲食品有限公司偿还原告中国长城资产管理公司济南办事处借款本金11999941.47元。
二、被告青岛韩洲食品有限公司偿还原告中国长城资产管理公司济南办事处上述借款本金截止到2016年2月29日止的借款利息为2161021元。
三、被告青岛韩洲食品有限公司偿还原告中国长城资产管理公司济南办事处上述借款本金自2016年3月1日起至履行之日止按年利率10.8%（7.2%+7.2%×50%）计算的逾期借款利息。
四、原告中国长城资产管理公司济南办事处有权对被告青岛韩洲食品有限公司提供抵押的西房自字第0904号房产、西国用（2008）第G0519号土地所处分的价款享有优先受偿权。
五、被告青岛世泰美服装有限公司、史晓东对上述一、二、三项承担连带清偿责任。
六、被告青岛世泰美服装有限公司、史晓东承担连带责任后，有权向被告青岛韩洲食品有限公司追偿。
上述一、二、三项于本判决生效之日起十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106766元，保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 戴文宏
人民陪审员 程元娥
人民陪审员 倪海燕
二〇一六年十一月四日
书 记 员 赵少馥