江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初1899号
原告（反诉被告）张海军，男，1985年4月30日生，汉族。
委托代理人赵兴东，江苏广得律师事务所律师。
被告（反诉原告）徐栋，男，1979年3月24日生，汉族。
委托代理人郑雪、李方帅，江苏东银律师事务所律师。
被告（反诉第三人）南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地在南京市鼓楼区广州路189号13楼。
法定代表人史立斌，总经理。
委托代理人林晨。南京我爱我家房屋租赁置换有限公司员工。
委托代理人陈海利。南京我爱我家房屋租赁置换有限公司员工。
原告（反诉被告）张海军与被告（反诉原告）徐栋、被告（反诉第三人）南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张海军及其委托代理人赵兴东、被告（反诉原告）徐栋及其委托代理人郑雪、李方帅、被告（反诉第三人）我爱我家公司委托代理人林晨、陈海利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海军诉称，2015年12月14日原告与二被告签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定被告徐栋将坐落于浦口区大桥北路9号旭日华庭金棕榈园区009幢2单元605室出售给原告，房屋建筑面积为88.74平方米，售价为1180000元，其中贷款820000元。被告我家我家公司负责代理办理产权转移、房屋交付、贷款、代办产权证、土地证。合同另约定被告我爱我家公司完成原告委托的事项后，由原告向被告我爱我家公司支付26000元佣金。合同约定的违约责任为：违约方按标的额的10%计人民币118000元向守约方支付违约金。合同签订后，原告向被告徐栋支付了20000元定金，并以借款的名义向被告徐栋提供了150000元用于归还银行贷款，办理抵押注销手续，原告另应被告我爱我家公司的要求向被告我爱我家公司预支了26000元佣金。2016年1月29日被告徐栋提出不想卖房子了，原告要求被告我爱我家公司做被告徐栋的工作，继续履行合同。被告徐栋提出提高房价、且一次性付款，另外再延长一年交付。经与被告徐栋和我爱我家公司多次沟通后，被告徐栋表示要解除合同，不卖房子了，且20000元定金也不退；被告我爱我家公司也不愿意将收取的26000元佣金返还给原告。现请求判令:1、解除张海军与徐栋、我家我家公司签订的《房屋买卖中介合同》；2、徐栋向张海军返还定金20000元，并支付违约金118000元；3、我爱我家公司向张海军返还已收取的佣金26000元。4、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）徐栋辩称，原告所述被告违约不属实，实际上是原告违约。2016年1月25日被告徐栋通过被告我爱我家公司通知原告办理送件，但原告答复是在外地回不来，且无法支付全部首付款170000元，被告徐栋、我爱我家公司连续两天通知原告均得到以上回复，因被告徐栋除此交易之外，就等着原告的首付款支付另一买房的买房款，原告拖延行为以及无法按照合同约定履行支付款项的行为使被告对原告交易诚信以及可能对被告造成在另一交易中违约产生不安，因此被告徐栋多次要求被告我爱我家公司通知原告按合同即时回来办理送件，被告认为原告的行为构成了预期违约，被告徐栋并未违约。对于原告主张解除合同无异议，但解除时间为2016年1月26日。请求驳回原告诉请。另被告（反诉原告）徐栋提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人违约金118000元；2、诉讼费用由被反诉人承担。
原告（反诉被告）张海军对被告（反诉原告）徐栋的反诉请求辩称，针对徐栋的反诉请求，张海军认为与事实不符，请求驳回反诉请求。
被告（反诉第三人）我爱我家公司对原告（反诉被告）张海军的本诉及对被告（反诉原告）徐栋的反诉辩称，原告于2015年12月14日通过我爱我家公司居间与被告徐栋签订了编号为0229870的《房地产买卖中介合同》，在合同履行过程中，我爱我家公司已尽到了合同约定的相关义务，在此过程中我爱我家公司无任何过错，对于原告张海军与被告徐栋之间的买卖事宜进行了多次沟通与协商，合同中对于中介费有三方明确的约定，如发生违约，中介费我爱我家公司不予退还，由违约方赔偿给守信方，故原告诉请返还佣金无事实和法律依据。其他诉请尊重法院的处理意见。
经审理查明，2015年12月14日，张海军（乙方）与徐栋（甲方）、我爱我家公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》（编号为0229870），合同约定：甲方将位于南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭金棕榈园区009幢2单元605室房屋（建筑面积88.74平方米）出售给乙方，房屋价格1180000元。三方商定，乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权证、房屋交付、贷款、土地使用证。丙方派江波经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付佣金26000元。上述费用，甲、乙方应于签约当日支付给丙方。甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。三方商定，违约方按标的额的10%，计118000元支付违约金。
甲、乙双方在补充条款中约定：甲、乙双方在签约时，乙方支付甲方定金20000元。乙方办理组合贷款820000元，所需相关费用由乙方自行交纳。甲、乙双方应于2015年12月22日前共同去贷款银行办理贷款签字手续，并按银行要求提供相关材料……乙方借给甲方150000元。贷款预审通过后3个工作日内，由丙方陪同甲、乙双方共同前往房产局查询房屋权属状况，在确认该房屋无其他影响交易的权利限制（除产权证上注明的抵押外）后，三方共同到银行办理还款解押手续（还款不足部分由甲方自行补齐），此款项在送件当日转为房款。甲方在接到银行通知后3个工作日内必须到银行将他项权证领出并办理抵押注销手续。如解押后因不可抗力致使该合同不能履行，甲方应在30天内将所有已收取的款项返还给乙方。解押注销后3个工作日内办理产权送件手续，乙方于产权送件当日支付甲方首付款170000元。双方约定于下款后七日内办理房屋交接手续，逾期按100元/天向乙方支付滞纳金。乙方于房屋交付当日支付给甲方房款人民币20000元。
2015年12月14日，张海军支付徐栋定金20000元。2015年12月29日，张海军支付我爱我家公司中介费26000元。2016年1月14日张海军通过我爱我家公司向徐栋支付150000元。
2016年1月25日、26日徐栋及我爱我家公司通知张海军办理解押手续，张海军以在外地为由表示不能前往办理且表示不能按期支付首付款170000元。后徐栋通过我家我家公司向张海军转达要求张海军全额支付房款且将交房时间推迟至2016年12月31日。如张海军不能满足该两条件，徐栋则将房屋售予他人，且其已将涉案房屋在网上以1360000元的价格出售。
2016年2月25日徐栋将涉案房屋以800000元抵押给案外人曹新明。2016年2月24日徐栋将150000元解押款退还给我爱我家公司，后该公司于3月8日将此款退还给张海军。
上述事实，有张海军提交的房地产买卖中介合同、房产证复印件、定金收条、收据、赎楼免费担保协议、银行流水、短信记录、房屋登记簿、手机通话录音、交易明细，徐栋提交的录音、光盘、房产中介合同，我爱我家公司提交的收据、银行回单及张海军、徐栋、我爱我家公司当庭陈述等证据在卷证明。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在合同中约定贷款预审通过后三个工作日办理解押手续，徐栋及我家我家公司先后于2016年1月25日、26日通知张海军前往办理解押手续，但张海军以在外地为由表示不能前往并表示不能如期支付房款170000元。由此徐栋提出要求张海军全额支付房款且将交房时间推迟至2016年12月31日。如张海军不能满足该两条件，徐栋则将房屋售予他人，且其已将涉案房屋在网上以1360000元的价格出售，据此本院认为徐栋行为构成根本违约，应当承担违约责任。
关于张海军主张：1、解除张海军与徐栋、我家我家公司签订的《房屋买卖中介合同》。本院认为，因徐栋同意解除《房屋买卖中介合同》，且我爱我家公司亦未表示反对，故对张海军该诉请，本院予以支持。
2、徐栋向张海军返还定金20000元，并支付违约金118000元。本院认为，因徐栋行为构成根本违约，故应返还张海军定金20000元。关于违约金，因张海军未能在约定时间办理解押手续及支付房款170000元，亦应承担一定责任，合同约定违约金为118000元，但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，故本院酌情调整为20000元。
3、我爱我家公司向张海军返还已收取的佣金26000元。本院认为，张海军此诉请缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。
关于徐栋主张：判令被反诉人赔偿反诉人违约金118000元。本院认为，由庭审查明的事实徐栋的行为构成根本违约，其要求张海军支付违约金118000元无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张海军与被告（反诉原告）徐栋、被告（反诉第三人）南京我爱我家房屋租赁置换有限公司之间关于南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭金棕榈园区009幢2单元605室房屋的《房地产买卖中介合同》；
二、被告（反诉原告）徐栋于本判决生效之日起五日内返还原告（反诉被告）张海军定金20000元并支付违约金20000元，合计人民币40000元；
三、驳回原告（反诉被告）张海军的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）徐栋的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16716元，由原告（反诉被告）张海军负担1543元，被告（反诉原告）徐栋负担15173元。反诉费1330元，由被告（反诉原告）徐栋负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费16716元，反诉费1330元。
审 判 长 张 茗
审 判 员 林咏梅
人民陪审员 高志军
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 王红莲