陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2009）西民二终字第779号
上诉人（原审被告）西安荣业房地产开发有限责任公司，住所地西安市尚勤路9号。
法定代表人樊知新，总经理。
委托代理人冯耿杰，男，1952年9月13日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）白由钧，西安焦化厂职工。
委托代理人汪兴枝，女，1957年10月27日出生，汉族。
委托代理人畅永安，男，1961年11月8日出生，汉族。
上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司因房屋拆迁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2008）新民初字第2500号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司法定�表人樊知新及委托代理人冯耿杰，被上诉人白由钧及委托代理人汪兴枝、畅永安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，原告原在西安市昌仁里2号居住有公房三间，建筑面积56平方米。1997年被告对该地区进行拆迁。同年8月14日，其与被告签订了房屋拆迁安置协议书，约定：被告为原告就地安置砖混结构二层住宅一套，建筑面积63平方米；原告自行过渡；过渡期限为18个月；双方还特别约定安置房屋为南户、窗朝南、阳台朝南、房屋位置为东1-2-3；被告应付原告附属物补偿费320元，自行过渡补助费3366元，搬家补助费400元，奖励费1500元，合计5586元；原告原自住房屋面积部分为56平米，购房款为每平方米385元，按规定超出原自住面积部分每平方米为576元，原告一次性交清购房款则优惠15%。双方结算后，原告应付被告购房款17005.10元。该协议于同年10月20日经西�市新城区公证处进行了公证。协议签订后，原告于当日向被告交纳拆迁购房款17005.10元，并按时搬迁。2000年10月17日，原告向被告交纳购房款定金10000元，被告未按期给原告安置，且一直未给原告支付过渡补助费。2001年12月7日，被告向原告发放住房分配卡，将原告白由钧安置在西安市新城区尚勤路9号明日家居B楼2单元2层2号，建筑面积为75.3平米。当天，原、被告对安置房屋费用进行了结算，在安置房屋费用结算单上载明：协议安置2层63平米，实际安置2层75.3平米；原自住面积56平米公变私，每平米429元，应补交房款24024元；超套型（建筑面积63平米）其中4平米部分，每平米按900元计算，另4平米部分按每平米1800元计算，余4.3平米部分，每平米按2160元计算；有限电视安装一套330元，水电增容800元，铝合金差价966.16元，电表押金50元，水表押金70元，分电空开自动保护配电箱子50元，工本费10元，收费合计46388.16元。结算时，被告在结算单上备注：1、该户2000年10月17日交购房定金1万元整；2、经公司领导会议决定，优惠该户1388.16元。结算当天，原告向被告补交购房款35000元。原告等拆迁户一直找被告协商拆迁过渡补助费及安置房屋一事未果，遂于2008年7月诉至本院。庭审中，被告称其于2001年5月20日向原告书面通知接收安置房，但未提供相应证据。经查，原告现居住房屋的实际建筑面积为75.84平米。
西安市新城区昌仁里《科贸中心大楼》工程拆迁安置房屋层次价差一览表载明：二层住宅层次增减率＋20%；原自住房屋面积部分，就地安置的政策优惠价为每平米385元；按规定超出原自住面积部分，就地安置的建筑成本价为每平米576元；未达到相近套型部分，就地安置的综合造价为每平米900元；超出规定面积部分，就地安置的商品价为每平米1800元。并备注：1、居民住宅套型面积规定为：43、53、63、73；2、建筑成本价和综合造价，系指符合《细则》第四十三条和第四十八条规定执行的购房价格。符合安置条件和租赁私有房屋的住户，其购房价格按《细则》第四十六条规定执行。3、凡表中所涉及面积均为建筑面积。
原告白由钧起诉原审法院称，原告原在西安市昌仁里2号居住有公房三间，建筑面积56平方米。1997年被告对该地区进行拆迁。同年8月，其与被告签订了房屋拆迁安置协议书，被告应给原告就地安置63平方米二层住宅一套，并特别约定安置房屋具体应在东1-2-3号，为南户、窗朝南、阳台朝南。西安市新城区公证处并对该拆迁安置协议进行了公证。协议约定的过渡期到期后，被告长期拖延不能给原告安置，安置楼建成后被告又拒绝给原告安置协议约定的住宅。直至2001年12月7日，被告才向原告发放住房卡，将原告安置在西安市新城区尚勤路9号明日家居B楼2单元2层2号，该安置房屋为北户，不符合合同约定的条件。被告与原告结算该房房款时未按《西安市城市建设拆迁安置实施细则》及当时拆迁政策的规定，多收原告房款24435.46元。原告多次找被告协商未果，遂诉至法院。要求被告支付逾期过渡补偿费15147元及银行同期利息（1999年3月14日-2001年12月7日），退还原告房款24435.46元及同期银行利息（2001年12月7日-2008年10月30日）并赔偿原告因安置房屋朝向改变而造成的经济损失10万元。
被告西安荣业房地产开发有限责任公司辩称，原告已于2001年12月7日与被告对安置房屋的房款进行了结算，被告对安置房屋并无异议，且其诉请已超过诉讼时效；其第二项、第三项诉讼请求与拆迁安置不属同一法律关系，应另案起诉；对于过渡补偿费部分，应计算至2001年5月20日。经被告核�后，同意支付11332.19元，不同意赔付利息。
原审法院认为，原告与被告签订的拆迁安置协议书，系双方当事人真实意思表示，内容与国家法律不悖，应认定合法有效，原、被告均应自觉履行。被告未按拆迁安置协议向原告支付过渡补助费，亦未向原告安置协议所约定条件的房屋，构成违约。现原告要求被告支付过渡补助费、赔偿因安置房屋朝向改变而造成的经济损失，于法有据，应予支持。被告在与原告结算安置房屋费用时违反拆迁协议的约定及《西安市城市建设拆迁安置实施细则》的相关规定，多收原告房款部分依法应予返还。至于安置房屋朝向改变给原告造成的损失，参照住宅结构改变的市场调节价予以酌定。被告称其已于2001年5月20日向原告等拆迁户书面通知接收安置房屋，但未向法院提供证据，不予采信。原告主张利息损失，无合同约定，亦无法律依据，该项诉请不予支持。遂判决：一、被告西安荣业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告白由钧支付过渡补助费15016.1元。二、被告西安荣业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告白由钧退还多收房款17313.9元。三、被告西安荣业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔付原告白由钧因安置房屋朝向改变而造成的经济损失31500元。四、驳回原告白由钧的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3090元，由原告白由钧承担890元，被告西安荣业房地产开发有限责任公司承担2200元。
宣判后，上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司不服，以原审辩称理由向本院提起上诉，请求撤销原审判决，并改判为由�只支付白由钧逾期过渡费11332.19元。被上诉人白由钧表示服从原审判决。
经审理查明，原审判决查明事实基本属实。
本院认为，1997年8月14日西安荣业房地产开发有限责任公司与白由钧所签订拆迁安置协议书，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家禁止性规定，应为有效。双方当事人均应按协议内容全面履行各自义务。西安荣业房地产开发有限责任公司在协议签订后，未按协议约定支付过渡补助费，亦未向白由均按约定时间及约定条件交付房屋，已构成违约。故原审法院依据西安荣业房地产开发有限责任公司存在违约的事实，判决其向白由钧支付逾期过渡费并无不当。上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司上诉认为白由钧在回签安置通知书上予以签字认可，故逾期过渡费应计算到签字即2001年5月21日止。经审查，西安荣业房地产开发有限责任公司于2001年12�7日才正式函发了住房分配卡，并交付了房屋。故逾期安置过渡费截止时间，应计算至交付房屋时间。据此，上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司该项上诉请求，与法相悖，不予采信。上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司认为其双方对安置房屋相关费用已进行结算，故其只应退还多收白由钧购房款3500元。经核查，2001年12月7日西安荣业房地产开发有限责任公司与白由钧对安置房屋相关费用已进行了结算，现西安荣业房地产开发有限责任公司自愿退回多收白由钧购房款3500元，与法不悖，应予准许。据此，原审判决第二项应予变更。上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司认为其与白由钧已达成房屋调换协议，白由钧将房屋从南侧自愿调换到北侧，故原审法院判决由其支付白由钧因房屋朝向改变而造成的经济损失，无事实及法律依据。经核查，2000年10月17日白�钧与西安荣业房地产开发有限责任公司达成了房屋调换协议，2001年5月21日西安荣业房地产开发有限责任公司正式通知白由钧回迁，2001年12月7日双方对房屋费用进行了结算，白由钧正式入住予以回迁。二审庭审中，双方当事人对上述事实均予以确认。但上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司在庭审中，未提供其在2000年10月17日双方签订房屋调换协议时，其已为白由钧预留有1997年8月14日双方拆迁安置合同中所约定的符合“南户、窗朝南、阳台朝南、东1-2-3号”条件的房屋或类似房屋的证据，故其认为白由钧系自愿将房屋从南侧调换到北侧，其不应承担相应损失的主张，与法相悖，不予采信。上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司逾期交付安置房屋，且未预留符合双方协议约定条件的房屋，已给白由钧造成损失，原审判决基于西安荣业房地产开发有限责任公司存在�述违约事实，参照市场南北房屋朝向价格差异等因素，判决由违约方承担赔偿责任并无不当。据此，原审判决第三项可予以维持。综上，上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司部分上诉请求，可予支持。原审判决第一项、第三项、第四项应予维持，原审判决第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：
一、维持西安市新城区人民法院（2008）新民初字第2500号民事判决第一项、第三项、第四项及诉讼费部分；
二、变更西安市新城区人民法院（2008）新民初字第2500号民事判决第二项为：被告西安荣业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告白由钧退还多收房款3500元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
二审诉讼费870元，由上诉人西安荣业房地产开发有限责任公司承担600元，由被上诉人白由钧承担270元。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡 刚
代理审判员 邹守鸣
代理审判员 童 超
二００九年九月十五日
书 记 员 姜海燕