温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初581号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室。
负责人：吴宝善，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：余建金、黄直国，系原告公司员工。
被告：浙江奥星管件有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区中心工业区。
法定代表人：刘家福。
被告：刘家福。
被告：刘赛俊。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告浙江奥星管件有限公司、刘家福、刘赛俊金融借款合同纠纷一案，于2016年2月1日向本院起诉，诉请：一、判令被告浙江奥星管件有限公司立即偿还本金人民币567万元及正常息、罚息、复利，正常息、罚息、复利从2015年06月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止【1、借款本金267万元及期内利息（从2015年6月21日起按年利率6.6875%计算至2016年3月21日止）、逾期利息（从2016年3月22日起按年利率10.03125%计算至债务履行完毕之日止）、复利（按合同约定，以每期应还未还的利息为基数从未按期支付利息之日起按月计收复利，利率以合同约定为准）；2、借款本金300万元及期内利息（从2015年6月21日起按年利率6.375%计算至债务履行完毕之日止但不超过2016年6月16日）。如债务履行完毕之日止超过借款期限届满之日即2016年6月16日的，则从2016年6月17日起按年利率9.5625%计收逾期利息，复利（按合同约定，以每期应还未还的利息为基数从未按期支付利息之日起按月计收复利，利率以合同约定为准）】；二、判令被告浙江奥星管件有限公司所有的位于温州市龙湾区永中度山村的房地产（土地证号：温国用2008第2-517**号，房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告龙湾农行承担抵押担保责任，原告对上述房产拍卖、变卖或折价款在2327万元范围内享有优先受偿权；三、判令被告刘家福、刘赛俊对上述第1项诉讼请求所列的债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由众被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告浙江奥星管件有限公司、刘家福、刘赛俊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年3月31日，原告作为贷款人、被告浙江奥星管件有限公司作为借款人，双方签订了一份编号为33010120150010515的《流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为267万元；期限自2015年3月31日起至2016年3月21日止；按月付息，每月20日为结息日；借款利率为固定年利率6.6875%；未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息；未按期支付利息的，从逾期之日起按月计收复息。
2015年6月19日，原告作为贷款人、被告浙江奥星管件有限公司作为借款人，双方签订了一份编号为33010120150020880的《流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为300万元；期限为2015年6月19日起至2016年6月16日；按月付息，每月20日为结息日，借款到期日为法定节假日、公休日的、正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定计息方式计收利息；借款利率为固定年利率6.375%；未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息；未按期支付利息的，从逾期之日起按月计收复息。
2010年11月5日，被告浙江奥星管件有限公司与原告签订编号为33100620100002159的《最高额抵押合同》，合同约定：被告以坐落于温州市龙湾区永中街道度山村的房产及土地使用权【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温国用（2008）第2-51750号】为原告与其于2008年9月12日至2016年9月15日止办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额为2327万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及其它抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年9月9日，被告浙江奥星管件有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》补充协议，协议中约定，“第一条第1项第（1）项债务履行期限由原来的2008年9月12日起至2013年9月15日变更为2008年9月12日至2016年9月14日。”2015年6月19日，原告作为债权人，被告浙江奥星管件有限公司作为债务人和抵押人，自愿达成补充协议，约定实现抵押权时，优先偿还编号为33010120140029698、33010120140040105、33010120150010515、33010120150020880的《流动资金借款合同》项下用信。
2014年7月31日，被告刘家福、刘赛俊作为保证人与原告签订了编号为20140731的《最高额保证合同》，自愿为被告浙江奥星管件有限公司向原告自2014年7月31日起至2017年5月31日期间所有融资债权提供最高额为2000万元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。
原告依约发放上述两笔贷款后，被告浙江奥星管件有限公司均仅足额偿还利息至2015年6月20日止，此后各被告均未偿还借款本息。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江奥星管件有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金267万元及期内利息（从2015年6月21日起按年利率6.6875%计算至2016年3月21日止）、逾期利息（从2016年3月22日起按年利率10.03125%计算至债务履行完毕之日止）、复利（以期内未偿还的利息为基数从2016年3月22日起按年利率10.03125%计算至债务履行完毕之日止）；
二、被告浙江奥星管件有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金300万元及期内利息（从2015年6月21日起按年利率6.375%计算至债务履行完毕之日止但不超过2016年6月16日）。如债务履行完毕之日止超过借款期限届满之日即2016年6月16日的，则从2016年6月17日起按年利率9.5625%计收逾期利息，并以借款期限内未支付的利息为基数按年利率9.5625%计收复利；
三、若被告浙江奥星管件有限公司未能履行上述第一、二项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告浙江奥星管件有限公司名下的坐落于温州市龙湾区永中街道度山村的房产及土地使用权【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证号：温国用（2008）第2-51750号】的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为33100620100002159的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币2327万元为限）；
四、被告刘家福、刘赛俊对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号20140731的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2000万元为限），被告刘家福、刘赛俊在承担连带保证责任后，有权向被告浙江奥星管件有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52691元（原告已预缴），公告费580元，均由被告浙江奥星管件有限公司、刘家福、刘赛俊共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费52691元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年六月六日
代书 记员 张黎诗