成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4736号
原告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行。住所地：成都市总府路**号。
负责人：郭洪，行长。
委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李俊谊，四川博成律师事务所律师。
被告：柏代胜，男，1968年11月9日出生，汉族，住四川省达县。
被告：唐利玉，女，1981年7月12日出生，汉族，住湖南省道县。
原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行(简称农行总府支行)与被告柏代胜、唐利玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，在适用简易程序审理过程中，发现被告柏代胜、唐利玉下落不明，裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行的委托诉讼代理人罗兴灵到庭参加了诉讼。因被告柏代胜、唐利玉下落不明，本院于2017年3月16日通过《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、程序转换民事裁定书、开庭传票等法律文书，公告期届满，被告柏代胜、唐利玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行缺席审理。现已审理终结。
原告农行总府支行向本院提出诉讼请求：1.判令柏代胜、唐利玉归还农行总府支行剩余借款本金297937.74元，并支付利息、逾期息、复利共计35540.24元（前述利息、逾期息、复利计算截止至2016年5月16日）；2.判令柏代胜、唐利玉以上述本金为基数自2016年5月17日起至还清本款项日止，按合同约定的标准给付利息、罚息、复利；3.判令农行总府支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为上述借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他为实现债权产生的相关费用；4.判令柏代胜、唐利玉承担农行总府支行产生的律师代理费16673元、诉讼费以及其他为实现债权产生的费用。
事实和理由：柏代胜与唐利玉系夫妻关系，因购房向农行总府支行借款。经双方合意后，于2014年7月10日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定柏代胜、唐利玉向农行总府支行借款300000元，按每月等额本息方式履行还款义务，并以其位于成都市新都区石板滩镇东环西街149号3栋7单元1层2号房屋为本合同项下借款向农行总府支行提供抵押担保。合同签订后，农行总府支行依约向柏代胜、唐利玉发放了贷款，但柏代胜、唐利玉未按约履行还款义务，至2016年5月16日累计21期不按时还款，且连续拖欠20期贷款未还，其行为已构成违约，农行总府支行有权提前收回已发放借款，行使抵押权并向柏代胜、唐利玉计收罚息和复利，故提起本案诉讼。
被告柏代胜、唐利玉未作答辩，也未向本院提交证据材料。
原告农行总府支行围绕主张的案件事实及诉讼请求依法提交了如下证据：涉案当事人的身份信息材料、柏代胜与唐利玉的《结婚证》复印件、柏代胜与唐利玉出具的《个人信贷业务申请表》和《同意房产抵押承诺书》、唐利玉出具的《共同债务人承诺书》、农行总府支行与柏代胜、唐利玉签订的《个人购房担保借款合同》、柏代胜与唐利玉签名确认的《借款凭证》、新房权证监证字第xx**号、第xxxx**号《房屋所有权证》、新房他证他权字第xxxxx**号《房屋他项权证》、个贷基础信息、还款明细等证据。本院认为，柏代胜、唐利玉未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备真实性、合法性、关联性，柏代胜、唐利玉未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，本院对农行总府支行提交的上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
柏代胜与唐利玉系夫妻关系。2014年5月22日，柏代胜、唐利玉向农行总府支行递交《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》，申请贷款300000元用于购买二手房，并同意以贷款所购的位于成都市新都区房屋向农行总府支行借款产生的债务提供抵押担保。同日，唐利玉向农行总府支行提交了《共同债务人承诺书》，主要内容为：柏代胜与唐利玉系夫妻关系，经本人与借款人协商同意向农行总府支行申请贷款300000元购买二手房，作为共同债务人，承诺对以上借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
2014年7月10日，柏代胜、唐利玉作为借款人及抵押人与作为贷款人及抵押权人的农行总府支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：柏代胜、唐利玉向农行总府支行借款300000元用于购买房产，借款期限168个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮12%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；柏代胜、唐利玉不可撤销地申请并授权农行总府支行将全部借款直接划入户名为胡梅在农行成都总府支行的账户（账号：xxxxxxxxxxxx）；柏代胜、唐利玉未按约定期限归还借款本金的，农行总府支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，农行总府支行有权依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；柏代胜、唐利玉未按约定按期足额偿还借款，农行总府支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；柏代胜、唐利玉同意以位于成都市新都区房屋(权)为本合同项下借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，农行总府支行与柏代胜、唐利玉于2014年7月11日就上述抵押房屋即位于成都市新都区房屋办理抵押登记，农行总府支行取得他项权证(房屋他项权证号：新房他证他权字第号)。
2014年7月16日，农行总府支行向柏代胜、唐利玉指定的收款人账户发放贷款300000元，同时，柏代胜、唐利玉签名确认的《借款凭证》，载明：借款人柏代胜，借款金额300000元；借款日期2014年7月16日，到期日期2018年7月15日；执行利率7.336%，逾期利率11.004%；还款周期为月，还款方式为等额本息还款。《个人购房担保借款合同》履行期间，柏代胜、唐利玉迟延归还第2期借款本息，并从第3期即2014年10月16日起连续20期未履行还款义务，至2016年5月16日尚欠借款本金297937.74元（包括已到期和未到期部分），利息、罚息、复利共计35540.24元。
本院认为，柏代胜、唐利玉作为借款人及抵押人与作为贷款人及抵押权人的农行总府支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。上述合同签订后，农行总府支行依约向柏代胜、唐利玉发放了贷款，但柏代胜、唐利玉未按约向农行总府支行履行偿还贷款的义务，至2016年5月16日已连续拖欠20期约定的贷款等额本息，其行为已构成违约，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，农行总府支行有权提前收回已发放借款，行使抵押权并向柏代胜、唐利玉计收罚息和复利。现农行总府支行在本案中主张柏代胜、唐利玉归还尚欠的剩余借款本金297937.74元（包括已到期和未到期部分），并偿付截止2016年5月16日已产生的利息、罚息、复利共计35540.24元及按照合同约定的标准支付2016年5月17日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
柏代胜、唐利玉以其按份共有的位于成都市新都区房屋为《个人担保借款合同》项下借款向农行总府支行提供抵押担保，并办理抵押登记，农行总府支行依法对上述抵押房屋享有抵押权，现农行总府支行在本案中要求对上述抵押房屋的拍卖、变卖价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因农行总府支行未举证证明为本案诉讼产生律师代理费的事实，其在本案中主张律师代理费16673元，缺乏依据，本院不予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条第二款（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告柏代胜、唐利玉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行借款本金297937.74元，并支付利息、罚息和复利（其中，截止2016年5月16日产生的利息、罚息和复利合计为35540.24元；从2016年5月17日起以尚欠的借款本金297937.74为基数并按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算利息、罚息、复利，直至尚欠的借款本金全部清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行对被告柏代胜、唐利玉按份共有的位于成都市新都区（房屋他项权证号：新房他证他权字第xxxx**号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6552元、已发生的公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告柏代胜、唐利玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 俞建良
人民陪审员 罗 平
人民陪审员 童 娟
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 谢生娅
庭审记录员李晓庆
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。