浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初1528号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区4幢。
负责人潘修武，行长。
委托代理人（特别授权）周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告何珍富，女，1956年9月29日出生汉族，住瑞安市。
被告林水弟，男，1954年7月13日出生汉族，住瑞安市。
被告王一伟，男，1978年9月20日出生汉族，住瑞安市。
被告俞松达，男，1969年1月30日出生汉族，住台州市三门县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与被告何珍富、林水弟、王一伟、俞松达金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月8日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告何珍富、林水弟共同偿还原告借款本金30万元，并支付约定利息（暂计算至2017年2月6日的期内利息为4162.16元、逾期利息4184.18元、复利为57.85元；此后至实际履行完毕之日的逾期利息以本金30万元为基数按年利率8.8088%计收，复利以期内利息4162.16元为基数按年利率8.8088%计收）；2、确认原告对登记在被告何珍富名下的位于瑞安市塘下镇场桥五林村塘路47号房屋【产权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号；土地权属证号：瑞集用（2008）第7-55号】折价、拍卖、变卖所得价款在60万元的范围内有优先受偿权；3、判令被告王一伟、俞松达在30万元的范围内，对上述借款本息的清偿承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等以及其他实现债权的费用均由上述被告承担。原告当庭明确第四项诉请仅要求诉讼费、律师费（4100元）。
本院于同日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘芙芳，被告林水弟、王一伟、俞松达到庭参加诉讼；被告何珍富经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月27日，原告与被告何珍富、林水弟签订一份合同编号为33006671213102939398号《个人额度借款合同》，合同约定：1、乙方（即原告）向甲方（即被告何珍富、林水弟）提供可以循环使用的借款额度人民币30万元；2、借款额度的有限期间为2013年10月27日至2018年10月27日；3、在额度支用期限和授信额度金额以内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；4、当甲方未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。
2013年10月27日，原告与被告何珍富、林水弟签订了一份合同编号为33006671313101836543号《个人最高额抵押合同》，合同约定：1、为保证乙方（即原告）债权实现，甲方（即被告何珍富、林水弟）愿意为编号为33006671213102939398号《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2013年10月27日至2018年10月27日；3、甲方愿意提供金额为人民币60万元的最高额抵押担保；4、抵押物系位于瑞安市的房屋【产权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号；土地权属证号：瑞集用（2008）第7-55号】。
2013年10月27日，原告与被告王一伟、俞松达签订一份编号为33006671613100787455号《最高额保证合同》，合同约定：1、为确保乙方（即原告）债权实现，甲方（被告王一伟、俞松达）愿意为债务人何珍富与甲方签订的合同编号为33006671213102939398号《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，提供金额为人民币30万元的最高额连带保证担保；2、担保债权确认的期间为2013年10月27日至2018年10月27日；3、主合同债权同事存在物的担保与保证时，甲方可选择就物的担保实现债权或要求乙方承担保证责任，也可在债权总额内实现同时要求二者承担最高额保证范围内任意数额的担保责任。
上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》担保范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他费用以及实现债权的费用。
2015年12月11日，被告何珍富、林水弟因生产经营需要向原告借款，双方签订一份《个人额度借款支用单》。该支用单约定：1、被告何珍富、林水弟向原告借款30万元，借款期限12个月（即从2015年12月11日至2016年12月11日）；2、还款方式为按季付息，到期还本；3、贷款期内的年利率为5.8725%，若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，即年利率8.8088%。
2015年12月11日，原告按约发放贷款。尔后，被告何珍富、林水弟结清利息至2016年9月11日，并分别于2016年12月11日、2016年12月21日偿还期内利息291.15元、复利0.2元。
另查明，原告为本案诉讼已支付律师费4100元。
本院认为，被告王一伟、俞松达虽辩称仅为被告林水弟之子的借款保证一年、在未知晓为本案借款保证的情况下在保证合同的落款处上签名，故对本案借款不需承担担保责任；但其均未提供证据予以证实，该《最高额保证合同》来源合法、内容真实，故被告王一伟、俞松达应承担相应的保证责任。因涉案《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。关于律师费，涉案合同中均已对原告为实现债权而支出的费用的负担情况进行约定，该内容系合同当事人真实意思表示，应予以确认；故本院对原告诉请的律师费予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何珍富、林水弟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行关于编号为33006671213102939398号《个人额度借款合同》项下的借款本金30万元、期内利息4162.16元、复利（以期内利息4162.16元为基数自2016年12月12日起按年利率8.8088%计算至实际履行之日止，扣减已付的0.2元）、逾期利息（以本金30万元为基数自2016年12月12日起按年利率8.8088%计算至实际履行之日止）、律师费4100元；
二、如被告何珍富、林水弟逾期不履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告何珍富名下的坐落于瑞安市【产权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号；土地权属证号：瑞集用（2008）第7-55号】的折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为33006671313101836543号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额60万元为限；
三、被告俞松达、王一伟对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告俞松达、王一伟对包括上述债务在内的编号为33006671613100787455号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额30万元为限；
四、被告王一伟、俞松达承担保证责任后，均有权向被告何珍富、林水弟追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5926元，减半收取2963元，由被告何珍富、林水弟、王一伟、俞松达共同负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴晓初
二Ｏ一七年三月十四无
代书记员 赵心慈