陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初2786号
原告某某分行。
负责人高某某。
委托代理人李某某。
被告白某某。
被告田某某。
被告侯某某。
原告某某分行与被告白某某、田某某、侯某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告某某分行的委托代理人李某某、被告田某某、侯某某到庭参加了诉讼，被告白某某经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某某分行诉称：2014年8月4日，被告白某某、田某某、侯某某与原告签订个人额度借款合同，约定被告白某某、田某某向原告借款本金90万元，借款期限为五年，从2014年8月4日起至2019年8月3日止，年利率8.32%，逾期年利率12.48%，还款方式为等额本息还款按月偿还，被告侯某某对该笔借款提供担保，承担连带保证责任。同日，原告与被告签订《个人最高额抵押合同》，被告白某某、田某某将其共同所有位于榆阳区长城北路东成功小区4幢5号（榆房权证榆林市字第00615**号）的房产进行抵押，并办理了相关的抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告仅支付7个月贷款本息，自2015年3月4日后再未按约定还款。后经原告多次催要未果，三被告拒不偿还借款剩余本息，故原告诉至法院，请求：1、判令被告白某某及其配偶田某某清偿原告借款本金702994.71元及从2015年3月4日起至款付清之日止的利息（从2015年3月4日起至款付清之日止按逾期年利率12.48%计算利息，截止2016年1月16日利息为30192.24元。）由被告侯某某对上述债务承担连带清偿责任。2、原告对被告白某某、田某某共同所有位于榆阳区长城北路东成功小区4幢5号（榆房权证榆林市字第00615**号）抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供以下证据：
1、个人额度借款合同一份、补充协议一份，用以证明被告白某某向原告借款90万元，被告侯某某为该笔借款承担连带清偿责任的事实。
2、抵押财产清单一份、房权证一份、国有土地证一份、房他证一份，用以证明被告白某某、田某某将其共同所有位于榆阳区长城北路东成功小区4幢5号（榆房权证榆林市字第00615**号）的房产进行抵押并办理登记的事实。
3、放款通知单一份、借款借据一支，用以证明原告按照合同约定将借款90万元发放给被告白某某，被告白某某收到借款90万元的事实。
4、结婚证一份，用以证明被告白某某、田某某系夫妻关系的事实。
被告田燕梅辩称：借款是事实，同时将长城北路成功小区的房产进行抵押也是事实，但是在借款合同中被告田某某并未签字，不承担还款责任；借款合同中并未约定12.48%的逾期年利息，因此原告不能主张逾期利息；原告提供了格式合同，约定提前合同到期，要求一次性偿还本金、利息，这种条款限定了借款人的权利，扩大了了借款人的义务，属于无效条款，被告依法仅应当偿还到期债务，而不应当一次性清偿剩余全部本息；田某某与白某某已经离婚，该笔债务属于白某某个人债务，田某某不承担偿还责任。
被告田某某未向本院提供证据。
被告侯某某辩称：为该笔贷款进行担保是事实，借款人有抵押物，如借款人无法偿还，应对其抵押物进行拍卖。
被告侯某某未向本院提供证据。
被告白某某未进行答辩亦未向本院提供证据。
经庭审质证，被告田某某、侯某某对原告提供的证据1、2、3、4的真实性及证明目的均无异议。
本院对经庭审质证的证据作如下认证：原告提交的证据，被告田某某、侯某某对真实性及证明目的均无异议，且证据来源合法，客观真实，能够证明原、被告签订个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、补充协议，原告依据合同约定向被告发放贷款等事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2014年8月4日，被告白某某向原告某某分行申请贷款90万元，双方签订个人额度借款合同，合同约定：授信额度金额为90万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%（即：年利率为8.32%），还款方式为按月阶段性等额本息还款法即按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法，对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，有关有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上加收50%（即：年利率为12.48%），贷款用途为进货，贷款期限为2014年8月5日起至2019年8月5日止。合同第四十二条发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；第四十七条、甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切提前到期，并要求甲方立即清偿；合同还约定其他事项。同日，原告与被告白某某、田某某签订个人最高额抵押合同，被告白某某、田某某愿以其自有的位于榆阳区长城北路东成功小区4幢5号（房屋所有权证号：0061533）为被告白某某的贷款90万元提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息等抵押权人实现抵押权和其他债权的一切费用，双方同时办理了抵押物登记，合同第二十四条约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。合同还约定其他事项。同日，被告侯某某与原告签订银行补充协议一份，约定被告侯某某作为借款人白某某的担保人，对其贷款承担保证责任。上述合同签订后，原告如约向被告白某某支付了借款，该被告也按约定逐渐清结借款本金197005.29元，清结利息至2015年3月4日，但对剩余借款本金及利息再分文未付。后原告多次催收无果后涉诉到院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告某某分行与被告白某某于2014年8月4日签订的个人额度借款合同，系双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告向被告白某某发放了借款本金90万元，被告白某某应按照合同约定偿还借款本金及利息。根据合同约定，因被告发生未按照合同约定支付借款本息等违约情形的，原告有权宣布有关本合同的一切提前到期，并要求被告立即清偿，被告白某某仅将借款本息偿还至2015年3月4日，之后再未偿还，被告白某某已经构成违约，故原告要求由被告白某某偿还剩余全部借款本金702994.71元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张由被告白某某从2015年3月4日起按照逾期年利率12.48%偿还借款利息的请求，因合同约定借款按照月阶段性等额本息还款法偿还即被告每月按照相等的金额偿还贷款本息，故原告该主张有事实依据且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告诉请由被告田某某承担上述借款本息的清偿责任，经审查，被告田某某未在借款合同及借款借据上签字，原告亦将借款发放给被告白某某，该笔借款的用途为进货，故原告该诉讼请求没有事实依据，本院依法不予支持。被告田某某抗辩其不承担还款责任的理由，本院依法予以采纳。同日，原告与被告白某某、田某某签订抵押合同，被告白某某、田某某将位于榆阳区长城北路东成功小区4幢5号（榆房权证榆林市字第00615**号）的房产作抵押，并办理了抵押登记，原告与被告白某某、田某某之间形成抵押合同关系，该合同亦符合抵押担保的法律规定，为有效合同，原告主张在该抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告诉请由被告侯某某对该笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告与原告签订的银行补充协议中约定被告侯某某对贷款本息承担保证责任，该约定视为约定不明，应认定为被告侯某某承担连带责任保证，本案中被告未按照约定偿还贷款本息，被告应将剩余贷款本息一次性向原告清偿，故被告侯某某的保证责任并未免除，原告该主张本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告白某某偿还原告某某分行借款人民币702994.71元及利息（从2015年3月4日起至借款付清之日止，按照逾期年利率12.48%计算利息）。被告侯某某对该借款本息承担连带清偿责任。
二、原告某某分行对被告白某某、田某某共同所有的位于榆阳区长城北路东成功小区4幢5号的房产（榆房权证榆林市字第00615**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560元，由被告白某某、田某某、侯某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 葛美云
审 判 员 刘建军
人民陪审员 常四娃
二〇一六年四月二十日
书 记 员 李 磊