苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初5121号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。负责人：张伟煜，该分行行长。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。被告：邹建国，男，1960年8月16日出生，汉族，户籍地江苏省苏州。被告：周冰燕，女，1965年1月13日出生，汉族，户籍地江苏省苏州。被告：邹方亮（曾用名：邹云亮），男，1988年2月7日出生，汉族，户籍地江苏省苏州。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告邹建国、周冰燕、邹方亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月23日依法公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼，被告邹建国、周冰燕、邹方亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告邹建国、周冰燕清偿原告贷款本金831333.73元，欠息（包括利息、罚息、复利）6112.45元，共计837446.18元（暂计算至2017年6月12日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日）；2、判令被告邹建国、周冰燕承担原告为实现本案债权所支付的律师费用26536元；3、判令被告邹建国、周冰燕承担本案诉讼费用；4、判令原告就以上债权对被告邹建国、周冰燕提供抵押的房屋享有优先受偿权；5、判令被告邹方亮对被告邹建国、周冰燕的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年3月18日，被告邹建国、周冰燕作为借款人，被告邹方亮作为保证人与原告签署《个人住房借款合同》，向原告借款86万元。被告邹建国、周冰燕以其房屋（苏州吴中经济开发区城南街道香溢花园19幢2608室）提供抵押并办理抵押登记。3月24日，原告按约放款。借款后，被告并未按约还款。根据借款合同约定，原告现要求被告立即提前偿还全部借款，被告邹方亮对上述债务承担连带清偿责任。被告邹建国、周冰燕、邹方亮未作答辩，也未向本院提交证据。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行围绕诉讼请求，向本院提交了个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证书、个人贷款对账单、欠款明细、委托代理协议、个人住房借款合同（合力贷）>补充协议的证据，本院对上述证据经审查和认定后，查明事实如下：2015年3月18日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告邹建国（借款人、抵押人）、周冰燕（借款人、抵押人）、邹方亮（保证人）签订《个人住房借款合同》一份，约定：1、贷款人向借款人提供购房贷款860000元，用于购买坐落于苏州市吴中经济开发区××香××花园××室房屋。借款期限为360个月，自2015年3月18日起至2045年3月18日止。还款方式为按月等额本息还款。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日期至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。3、本合同项下的担保方式为保证和抵押。保证人为被告邹方亮。抵押物为坐落于苏州市吴中经济开发区××香××花园××室房屋。4、自然人保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。借款被宣布提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。保证担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。5、抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。6、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。7、贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2015年3月24日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向被告邹建国、周冰燕发放贷款人民币860000元。2016年6月20日，原、被告就坐落于苏州市吴中经济开发区××香××花园××室房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为人民币860000元，抵押权人为本案原告。上述贷款发放后，被告邹建国、周冰燕发生逾期还款情况。原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期，并起诉至本院。截至2017年6月12日，被告邹建国、周冰燕共结欠原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金831333.73元、利息（含罚息、复利）6112.45元。为实现本案债权，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定律师代理费用26536元。2017年8月23日，江苏新苏律师事务所委派律师到庭参加了本案的诉讼活动。另查明，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告邹建国、周冰燕、邹方亮签订《补充协议》一份，约定了各被告接受贷款人各种书面通知及诉讼文书的送达地址，并约定了相应的法律后果与法律责任。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告邹建国、周冰燕、邹方亮签订的《个人住房借款合同》依法成立且有效，各方应按约履行合同义务。上述合同签订后，原告按约向被告邹建国、周冰燕发放了借款，但被告邹建国、周冰燕未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告依照合同约定，宣布合同项下的贷款全部到期，要求被告邹建国、周冰燕立即归还全部欠款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告邹建国、周冰燕承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。《个人住房借款合同》中明确约定被告邹方亮对被告邹建国、周冰燕结欠原告中国建设银行股份有限公司苏州分行的上述债务提供连带保证责任，现原告要求被告邹方亮承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原、被告约定将坐落于苏州市吴中经济开发区××香××花园××室的房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告邹建国、周冰燕、邹方亮经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹建国、周冰燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州分行归还欠款本金831333.73元、利息（含罚息、复利）6112.45元（暂计算至2017年6月12日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告邹建国、周冰燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州分行支付律师费26536元。三、被告邹方亮对被告邹建国、周冰燕的上述债务承担连带清偿责任。被告邹方亮承担保证责任后，有权向被告邹建国、周冰燕追偿。四、如被告邹建国、周冰燕未履行上述第一、二项债务（含案件受理费），原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权对坐落于苏州吴中经济开发区城南街道香溢花园19幢2608室的房屋（抵押登记债权数额860000元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12440元，减半收取6220元，由被告邹建国、周冰燕、邹方亮共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员 李 成二〇一七年八月二十三日书 记 员 张静轶