广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3671号
原告邱报喜，男。
委托代理人谭思艺，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
被告贲定辉，男。
原告邱报喜诉被告贲定辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日�案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告邱报喜及其委托代理人谭思艺到庭参加了诉讼。被告贲定辉经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邱报喜诉称，2015年7月9日，被告与原告签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其名下位于青秀区××路××森林住宅小区××楼××单元××号房屋以人民币1830000元价格买给原告，该房屋还有银行贷款约610000元及自然人陈耀伟个人抵押借款1220000元由原告用购房款代为支付结清，未结清的银行和个人抵押借款所产生的月供、利息由乙方负责支付。合同违约责任部分约定：甲、乙任何一方违反合同致使合同终止的，违约方应向守约方支付相当于房屋价值20%的违约金；如该房屋出现权属纠纷、被法院查封或债�债务纠纷，由乙方承担全部责任。双方还就其他相关事项作了约定。案外人陈耀伟也同意由原告用购房款代替被告偿还被告所欠1220000元借款及利息。合同签订后，原告连续支付了四个月的银行按揭月供共计15700元，2015年11月25日，原告又一次性清偿了该房屋的银行贷款602248.64元并支付了提前还款补偿金2188.78元，三项共计620137.42元。原告清偿该房屋的银行贷款后，被告却以各种理由拒绝办理该房屋的相关过户手续。后经查明，该房屋因被告其他债务纠纷已被法院查封，根本不能办理过户。原告认为，被告因其他债务纠纷致使房屋被法院查封、合同不能履行，已构成根本违约，应当依法返还原告代其偿还的银行贷款及代其支付的提前还款补偿金共计620137.42元，并向原告支付违约金366000元整。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与被告于2015年7月9日签订的《房屋买卖合同》；二、被告返还原告代其偿还的银行贷款及代其支付的提前还款补偿金共计620137.42元，并向原告支付违约金366000元（按照房屋价格1830000元的20%计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告贲定辉未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2015年7月9日，原告邱报喜（乙方、买方）与被告贲定辉（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，约定由被告将其所有的位于青秀区××路××森林住宅小区××楼××单元××号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）出售给原告，房屋总售价为1830000元。合同第三条约定：该房屋还有银行贷款约610000元，以及自然人陈耀伟个人抵押借款1220000元，甲方同意由乙方用购房款代为支付结清所欠款项，本合同签订后，上述房屋未结清银行和个人抵押借款所产生的月供、利息等费用由乙方负责支付。甲方于2015年8月12日前如不能还陈耀伟1220000元的由邱报喜代还，并由邱报喜代还银行610000元，房屋归邱报喜所有。合同第六条约定：甲方保证该房屋产权的真实性，没有权属纠纷或导致该房屋被诉讼保全、查封的债权债务纠纷。合同第七条约定：1、甲、乙任何一方违反双方签订的房屋买卖合同的，由此引起另一方终止合同的，守约方有权解除本协议，且违约方应向守约方赔偿相应于本协议交易房屋价值20%的经济损失，守约方有权提出相应的经济损失的赔偿要求。2、如该房屋的产权不真实、明晰、出现权属纠纷、被法院查封或债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方承担。
2015年8月18日、2015年9月16日、2015年10月22日、2015年11月15日，原告向被告名下的贷款还款账户（账号：62×××41�分别转账4000元、4000元、4500元、3200元用于支付涉案房屋的按揭贷款。
2015年11月25日，原告代被告一次性结清涉案房屋的银行贷款602248.64元，并支付提前还款补偿金2188.78元。
2016年1月4日，涉案房屋被广西平乐县人民法院查封。
另查明，涉案房屋坐落于青秀区××路××森林住宅小区××楼××单元××号，房屋所有权人为贲定辉，单独所有，房屋所有权证号：邕房权证字第××号。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告贲定辉经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原、被告就买卖涉案房屋所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内�未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方当事人均应恪守履行。
在合同履行过程中，由于被告与案外人发生债务纠纷，致使涉案房屋被法院查封，致使交易无法继续进行，最终导致原告无法取得涉案房屋的产权，被告对此具有过错，应承担履行不能的违约责任。鉴于涉案房屋已被法院查封，合同的履行因被告违约而存在障碍，原告的合同目的无法实现，根据合同第七条之约定，原告享有合同解除权。因此，原告诉请要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将原告已付的2015年8月至11月期间的银行贷款15700元、一次性结清的银行贷款602248.64元、提前还款补偿金2188.78元返还给原告。同时，鉴于违约方为被告，原告据此有权依照合同第七条的约定，要求被告按交易房屋价值1830000元的20%支付违约金366000元。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告邱报喜与被告贲定辉于2015年7月9日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告贲定辉向原告邱报喜返还2015年8月至2015年11月期间偿还的银行贷款15700元；
三、被告贲定辉向原告邱报喜返还一次性结清的银行贷款602248.64元、提前还款补偿金2188.78元；
四、被告贲定辉向原告邱报喜支付违约金366000元。
案件受理费13661元，公告费350元，由被告贲定辉负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 王 丹
人民陪审员 李红艳
二〇一六年十一月二十一�
书 记 员 覃树鹏
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当�人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约�的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。