湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0602民初2659号原告：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司花板桥支行，营业场所xx负责人谢威，系该行经理。委托代理人：杨虎，湖南思阳律师事务所律师。委托代理人：陈振华，湖南思阳律师事务所律师。被告：沈建，男，xx出生，汉族，住xx被告：岳阳三联置业有限公司，住所地xx法定代表人：沈建。被告：钟铸，男，xx出生，汉族，住xx被告：朱素仙，女，xx出生，汉族，住xx原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司花板桥支行（以下简称农商银行花板桥支行）与被告沈建、岳阳三联置业有限公司、钟铸、朱素仙借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨虎、被告钟铸到庭参加了诉讼，被告沈建、岳阳三联置业有限公司、朱素仙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金300万元、利息583469.52元（自2015年11月30日起至2017年4月28日止），并按合同约定的逾期利率11.89‰支付自2017年4月28日起至借款清偿之日止的逾期利息；2、判令被告二、被告三对上述债务承担连带清偿责任，其中对被告二抵押担保的房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、评估费、公告费、律师费等费用全部由被告承担。事实与理由：2015年3月，被告沈建因经营钢材周转需要与原告签订借款合同，约定沈建从原告处借款人民币300万元整，借款期限为一年，借款利率为9.1467‰，逾期罚息利率为原告借款利率基础上加收30%确定，还款方式为按月结息，到期一次性还本。为担保该笔借款，被告岳阳三联置业有限公司与原告签订最高额抵押担保合同（编号：高抵字[2015]第016号），岳阳三联置业有限公司用其两个门面做抵押担保，并办理了抵押登记（xx），担保最高债权数额4469500元。同时，被告三钟铸与原告签订保证合同，对该借款提供连带责任保证，保证期限直到贷款本息清偿之日止。原告支付借款后，被告按约定按月支付利息，但至2015年11月30日止，被告一未支付过利息。现借款已逾期，经原告多次催讨，被告一以各种理由拖欠拒不偿还。被告朱素仙系被告沈建妻子，被告借款时经朱素仙认可，该债务系夫妻共同债务。现原告依法起诉，恳请法院判如所请。被告沈建、岳阳三联置业有限公司、朱素仙未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告钟铸答辩意见，当初给沈建担保是因为我是他的承租户，我会配合法院尽快处理。查明的事实根据双方诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：2015年2月13日，被告沈建作为借款人，与原告农商银行花板桥支行签订一份合同编号为：岳楼信联[北港信用社]个借[2015]年第016号的合同，约定沈建向农商银行花板桥支行借款3000000元，借款用途为钢材经营周转，贷款期限为12个月。借款利率确定为月利率9.1467‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，还款方式为按月结息。2015年2月4日及2015年2月13日，农商银行花板桥支行为抵押权人，沈建为债务人，岳阳三联置业有限公司为抵押人，三方签订（北信）高抵字[2015]第016号的两份《最高额抵押合同》，合同分别约定：抵押人自愿为债务人自2015年2月4日起至2018年2月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）叁拾叁万玖仟叁佰元整体提供担保：抵押人自愿为债务人自2015年2月4日起至2018年2月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）肆佰肆拾陆万玖仟伍佰元整体提供担保。岳阳三联置业有限公司为上述抵押提供其公司名下房屋坐落为岳阳楼区金鹗山办事处太子庙社区，房屋所有权证号为xx的两套房产作为抵押物，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：岳房他证岳阳楼区字第**号。2015年1月19日，原告为债权人，被告钟铸为保证人签订合同编号为（北信）保字[2014]第016号的保证合同，合同约定：为了确保借款人沈建同志与债权人签订的编号为（北信）个借字[2015]016号的《个人贷款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为叁佰万元整，保证方式为连带责任保证。原告将贷款3000000元汇入被告沈建的账户后，沈建按合同约定支付利息至2015年11月30日，之后再未支付过利息，截止2017年4月28日，被告沈建仍欠借款本金3000000元，利息583469.52元。被告岳阳三联置业有限公司及钟铸未偿还借款及利息。另查明，被告沈建与被告朱素仙于2001年8月7日在浙江省金华市婺城区苏孟乡登记结婚，被告沈建借款时，二被告处于夫妻关系存续期间。判决的理由与结果本院认为，原告农商银行花板桥支行与被告沈建、岳阳三联置业有限公司、钟铸之间签订的借款合同，系各方真实意思表达，合法的民事关系受到法律的保护。本案中，沈建作为借款人与农商银行花板桥支行签订个人借款合同，农商银行花板桥支行向被告指定账户提供3000000元的贷款，沈建应当按约偿还本金及利息。被告沈建在还贷期间未按原告信贷管理要求多次拖欠应付本息，截止到2017年4月28日，被告沈建仍欠借款本金3000000元，利息583469.52元，本息共计3583469.52元，原告农商银行花板桥支行要求被告沈建偿还贷款本金、利息及按照合同约定计算后段利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告钟铸作为该笔借款的连带责任保证人，为该笔借款及利息承担连带保证责任，保证人钟铸应在借款人沈建未偿还的借款本金3000000元及相应利息(583469.52元及后段按照月利率11.89‰的标准计算的利息）范围内承担连带偿还责任。该笔借款发生在被告沈建与被告朱素仙夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，该笔债务应为夫妻共同债务，朱素仙也应当在上述债务本息范围内同沈建承担连带偿还责任。被告岳阳三联置业有限公司以名下房屋所有权证号为355200、355205的两套房产作为抵押物，并办理了抵押登记，现原告诉请确认对三联置业有限公司抵押的两套房产进行折价或拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。但被告三联置业有限公司仅提供物的担保，原告诉请被告三联置业有限公司承担对债务的连带偿还责任没有事实和法律依据，本院不予支持。原告诉请被告负担律师代理费、评估费、公告费及诉讼费用，实际产生的公告费300元，本院予以支持，原告未提供代理费、评估费产生的证据，而诉讼费用应由法院根据相关法律法规安排当事人负担，不属于当事人可以诉请的范畴，本院对这些诉讼请求均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第二十四条之规定，判决如下：一、限被告沈建、朱素仙在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司花板桥支行贷款本金3000000元，利息583469.52元，公告费300元，并以贷款本金3000000元为基数按合同约定的利率（月利率11.89‰）向原告支付自2015年4月29日起至债务实际清偿完毕之日止的利息；二、被告钟铸对上述判决第一项的债务承担连带偿还责任；如逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司花板桥支行对被告岳阳三联置业有限公司的抵押物在其担保的债权本息、费用等范围内享有优先受偿权；四、驳回原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司花板桥支行的其他诉讼请求。本案案件受理费35467元，由被告沈建、岳阳三联置业有限公司、钟铸、朱素仙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  任正亚人民陪审员  宋小玉人民陪审员  黎继烈二〇一七年九月十四日书 记 员  陈亚娟