安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初981号
原告：淮南万洋置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区柏园社区农行招待所。
法定代表人：石全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆飞，安徽震一律师事务所律师。
被告：赵翠翠，女，1988年11月23日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告淮南万洋置业有限公司（以下简称：万洋公司）诉被告赵翠翠房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年2月2日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告万洋公司的委托诉讼代理人陈强、陆飞出庭参加诉讼，被告赵翠翠经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万洋公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除《商品房买卖合同》及《补充协议》并收回合同所指房屋金地·国际城42幢15层1501号房；2、请求依法判决被告协助原告办理变更《商品房买卖合同》登记备案相关手续并由被告承担由此产生的一切费用支出；3、请求依法判决被告承担违约金60010.7元、律师服务费12900元；4、请求依法判决被告返还原告垫付的扣划按揭款34247.4元并承担违约金120021.4元；5、本案诉讼费等费用由被告承担。后原告万洋公司将诉讼请求第二项变更为：请求依法判决被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》登记备案相关手续并由被告承担由此产生的一切费用支出。事实和理由：2011年10月26日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买金地·国际城42幢15层1501号房屋。该合同《补充协议》第八条约定“在房屋交付通知发出后超出30日，买受人仍然没有提供办理房产证的完整资料和缴齐必要费用的或提供必要的配合义务，视为买受人构成根本违约。在此情况下，买受人应按照合同总价款的10%向出卖人承担违约责任，同时出卖人有权解除双方的《商品房买卖合同》。”原告将房屋交付被告后，被告以种种理由不配合原告办理房产证，导致原告的阶段性保证责任无法解除。因被告未按期偿还银行按揭贷款，致使原告保证金账户被按揭银行划扣按揭款34247.4元。依据《商品房买卖合同》合同第七条第二款之约定，被告应承担合同总价款20%的违约责任即120021.4元。另，该合同《补充协议》第23条约定“出卖人依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向买受人追偿的范围包括但不限于为向买受人主张权利而支出的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。”因被告违约，原告为主张权利而支出的所有费用均应由被告承担。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告赵翠翠未作答辩。
原告万洋公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2011年10月26日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买金地·国际城B区42幢15层1501号房。合同约定买受人即被告于2011年10月26日前支付全部房款的30%计人民币180107元，余款420000元于柒日内办理房屋贷款按揭手续；房屋交付的期限为2012年1月20日。被告支付了首付款180107元并于2011年11月8日与原告办理了商品房网上备案。之后，被告赵翠翠未与原告办理房产证，导致原告的阶段性保证责任无法解除。因被告未按期偿还银行按揭贷款，致使中国工商银行淮南城建支行分别于2015年5月31日、2015年9月21日分四笔，共划扣原告名下保证金账户金额34246.67元。原告认为被告的行为已构成违约，应当承担违约责任，遂诉至法院。
另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条第二款约定“买受人逾期付款的违约责任……2.如果买受人以银行按揭方式付款的，在开发商提供阶段性担保期间内，买受人逾期付款导致出卖人被银行追究担保责任（包括扣划逾期归还款项或未到期之全部款项）的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应按合同总价款的20%承担违约责任；出卖人不解除合同的，买受人应按扣划部分的10%向出卖人承担违约责任。”《补充协议》第八条约定“……在房屋交付通知发出后超出30日，买受人仍然没有提供办理房产证的完整资料和交齐必要费用并履行相关手续的，即为买受人根本违约。在此情况下，出卖人有权选择以下一种或几种方式做出处理：a随时解除《商品房买卖合同》b主张买受人承担总房款10%的违约责任c垫付相关办证费用，要求买受人按一年期同期银行贷款利率的2倍支付利息。”第二十三条中约定“出卖人依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向买受人追偿的范围包括但不限于为向买受人主张权利而支出律师费、评估费等所有费用。”
本院认为，原告与被告在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属有效合同，受法律保护，双方均应依约履行。买受人即赵翠翠未履行按期偿还银行按揭贷款之义务，其行为已经构成违约，故对原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求及要求被告协助原告办理撤销涉案房屋登记备案相关手续并承担由此产生一切费用支出的诉讼请求，本院予以支持。由于原告在庭审中认可涉案房屋未实际交付，故对原告诉求收回涉案房屋的诉求，本院不予支持。对于违约金的计算，依照《商品房买卖合同》和《补充协议》的约定，为总房价的10%，即60317元；对于律师代理费的承担，由于原告提交了相关证据能够证明实际花销律师代理费用为12900元，且原、被告在《补充协议》中有约定，故原告的该项诉求，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告淮南万洋置业有限公司与被告赵翠翠签订的关于购买金地·国际城B区42幢15层1501号房屋的《商品房买卖合同》；
二、被告赵翠翠于本判决生效之日起十日内协助原告淮南万洋置业有限公司办理撤销上述一项涉案房屋的登记备案手续并由被告赵翠翠承担由此产生的相关费用；
三、被告赵翠翠于本判决生效之日起十日内一次性给付原告淮南万洋置业有限公司违约金60010.7元、律师服务费12900元、返还垫付的扣划按揭款34247.4元、承担违约金120021.4元，共计227179.5元；
四、驳回原告淮南万洋置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1623元，由被告赵翠翠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 员 崔化冰
人民陪审员 王祥跃
人民陪审员 崔 英
二〇一六年十一月一日
书 记 员 李晓红
附1：本案证据目录
一、原告淮南万洋置业有限公司提交证据和证明目的如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告诉讼主体资格及原告是商品房买卖合同的甲方。
2.被告赵翠翠的身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格及被告是商品房买卖合同的乙方。
3.商品房买卖合同及补充协议复印件，证明1、该合同时原被告签订的合法有效合同2、合同约定了交房时间及违约责任。
4.商品房网上备案确认单，证明合同已经备案。
5.按揭贷款发放记账凭证，证明已经办理房屋按揭贷款。
6.银行扣划凭证，证明银行扣划保证金。
7.委托代理合同及发票，证明律师费金额。
二、被告赵翠翠未提交证据。
附2：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。