山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初3820号
原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行。
主要负责人：刘美光，行长。
委托诉讼代理人：高明，单位职工。
被告：李佳佳。
被告：潍坊企银非融资性担保有限公司。
法定代表人：高慧琴，总经理。
被告：山东中经置业投资集团有限公司
法定代表人：刘佳莉，总经理。
委托诉讼代理人：高文学，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉被告李佳佳、潍坊企银非融资性担保有限公司、山东中经置业投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托诉讼代理人高明，被告山东中经置业投资集团有限公司委托诉讼代理人高文学到庭参加了诉讼，被告李佳佳、潍坊企银非融资性担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李佳佳偿还原告借款本金232793.03元及利息、罚息；2、判令原告对抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告潍坊企银非融资性担保有限公司、山东中经置业投资集团有限公司对借款承担连带保证责任；4、判令被告承担本案实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、交通费、邮寄费等）。事实与理由：2014年5月9日，原告与被告李佳佳签订《个人借款担保合同》，约定原告向被告李佳佳提供24万元贷款用于购买位于潍坊市潍城区建设街1099号世界城7号楼2单元××楼房，贷款期限为20年，同时被告李佳佳以所购房屋提供抵押担保，被告潍坊企银非融资性担保有限公司为被告李佳佳的借款提供保证，被告山东中经置业投资集团有限公司为被告李佳佳的借款提供阶段性担保。合同签订后，原告依约将借款发放给被告李佳佳，但被告李佳佳未按约定还款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告李佳佳未作答辩。
被告潍坊企银非融资性担保有限公司未作答辩。
被告山东中经置业投资集团有限公司辩称：1、原告起诉其没有事实和法律依据，应当依法驳回；2、原告应当依据担保法的规定，在抵押房屋价值范围内优先实现自己的债权，若有不足由被告李佳佳承担；3、原告主张的利息、罚息应提供明确的计算依据和计算方法以及计算期限；4、被告山东中经置业投资集团有限公司承担的阶段性保证责任期限已经届满，不应当承担保证责任；5、诉讼费不予承担，交通费、邮寄费原告应当提供真实有效的证据，若不能提供，被告山东中经置业投资集团有限公司不予认可。
本院经审理认定事实如下：2014年1月14日，原告与被告李佳佳、山东中经置业投资集团有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：016070001××一手贷××号），约定原告向被告李佳佳发放借款24万元用于购买坐落于潍坊市潍城区建设街1099号世界城7号楼2单元402楼房，借款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，逾期罚息利率为合同约定利率加收30%，还款方式为按月等额本息还款法。合同约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告李佳佳以其购买房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告山东中经置业投资集团有限公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但所购房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到该房屋他项权证书的，被告山东中经置业投资集团有限公司对之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。被告山东中经置业投资集团有限公司对该合同上其公司公章真实性需要庭后核实，且认为合同第30.3条约定系格式条款，应为无效条款。但被告山东中经置业投资集团有限公司未在本院规定期限内将公章是否真实的核实情况告知本院。
2014年5月7日，上述抵押房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了房屋预告抵押登记，房屋预告登记证明号为潍房预市属字第××号。
另原告与被告李佳佳、潍坊企银投资担保有限公司签订《债权转让协议书》一份，约定因被告李佳佳向原告的借款24万元达成协议，如借款人未按合同约定履行还款义务时，被告潍坊企银投资担保有限公司承诺按照原告要求履行连带保证责任，授权原告从履约保证金中扣收。被告潍坊企银投资担保有限公司履行连带保证责任并将贷款结清后，被告李佳佳同意原告将抵押权移交被告潍坊企银投资担保有限公司，由被告潍坊企银投资担保有限公司对抵押物进行处置。
2014年5月9日，原告按约向指定账户发放贷款24万元。但被告李佳佳自2015年5月10日起多次未按约定按期还款，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告李佳佳偿还全部借款本息。截止至2017年5月21日，被�李佳佳尚欠原告借款本金230022.04元及利息18260.27元，原告主张之后的利息按合同约定计算至被告还款之日。
2015年9月7日，被告潍坊企银投资担保有限公司变更名称为潍坊企银非融资性担保有限公司。
本案庭审中，被告山东中经置业投资集团有限公司对原告提供的其他证据均无异议。
原告主张律师代理费、交通费、邮寄费但未提供证据证明。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款/合同》、债权转让协议书、预告抵押登记证明、借款凭证、欠本息明细、企业信用信息公示系统查询及原告的当庭陈述在案为证。
本院认为：被告潍坊企银投资担保有限公司变更名称为潍坊企银非融资性担保有限公司，故被告潍坊企银投资担保有限公司的债权债务应由被告潍坊企银非融资性担保有限公司承担。
2014年1月14日原告与被告李佳佳、山东中经置业投资集团有限公司签订《个人购房借款/担保合同》、原告与被告李佳佳、潍坊企银投资担保有限公司签订《债权转让协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，故依法成立、合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。
原告按约于2014年5月9日向约定账户发放借款24万元，被告李佳佳应按约按期还款。被告李佳佳多次未按期还款，原告有权宣布贷款提前到期，故被告李佳佳应承担偿还原告借款本金230022.04元及利息（截止至2017年5月21日的利息为18260.27元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。
原告主张律师代理费、交通费、邮寄费但未提供证据证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告李佳佳以其名下坐落于潍坊市潍城区建设街1099号世界城7号楼2单元402房产为其上述债务提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记手续，故原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
被告山东中经置业投资集团有限公司对《个人购房借款/担保合同》上其加盖公章真实性提出异议，但未在本院规定期限内将公章是否真实核实情况告知本院，也未提供其他有效证据证明，故应由被告山东中经置业投资集团有限公司承担举证不能的法律后果，认定该合同上被告山东中经置业投资集团有限公司系其真实公章。被告山东中经置业投资集团有限公司为被告李佳佳的债务提供了阶段性连带责任保证，因抵押房产的正式房屋他项权证并未办理完毕，故被告山东中经�业投资集团有限公司仍应对涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到该房屋他项权证书之前产生的被告李佳佳的债务承担连带清偿责任。被告山东中经置业投资集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告李佳佳追偿。
被告潍坊企银非融资性担保有限公司与原告及被告李佳佳签订《债权转让协议书》，为被告李佳佳的债务提供了连带责任保证，且该协议书中明确约定如借款人不按期还款，被告潍坊企银非融资性担保有限公司履行连带保证责任，应视为对担保顺序进行了约定，故被告潍坊企银非融资性担保有限公司应对被告李佳佳的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊企银非融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告李佳佳追偿。
被告李佳佳、潍坊企银非融资性担保有限公司未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李佳佳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金230022.04元及利息（截止至2017年5月21日的利息为18260.27元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；
二、被告潍坊企银非融资性担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊企银非融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告李佳佳追�；
三、被告山东中经置业投资集团有限公司对第一项所述债务在涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到该房屋他项权证书之前产生的债务范围内承担连带清偿责任；被告山东中经置业投资集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告李佳佳追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5024元，案件申请费1684元，共计6708元，由被告李佳佳、潍坊企银非融资性担保有限公司、山东中经置业投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 李 磊