广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第887号
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠州大道江北段15号。
法定代表人：晏杰，职务：行长。
委托代理人：邓超环，系广东指针律师事务所律师。
委托代理人：胡志敏，系广东指针律师事务所律师助理。
被告一康玉兴，男，汉族，1972年4月16日出生，住址：惠州市惠城区，户籍住址：福建省惠安县。
被告二李碧华，女，汉族，1974年1月23日出生，住址：惠州市惠城区，户籍住址：福建省惠安县。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉被告一康玉兴、被告二李碧华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行的委托代理人邓超环、胡志敏到庭，被告康玉兴、李碧华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉称：2010年1月6日，原告与被告一签订了《个人购房担保借款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】(以下简称借款合同)，双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币763万元，贷款期限为120个月，即2010年1月7日至2020年1月6日，贷款年利率为4.21740%（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用等额本息还款法。借款合同约定了罚息和复利：“借款人未按本约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止”，“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”合同还约定：“按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。”为确保借款合同的履行，被告一提供其名下位于惠州市惠城区××大道××栋的房产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保，抵押登记号为【粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同生效后，原告于2013年1月7日依约将人民币763万元贷款发放给被告一，但被告一未依约履行还款义务，严重违反了合同约定。截至2015年6月8日，经原告方多次催讨，被告一依然累计拖欠原告贷款4期，拖欠本金人民币4189104.92元，利息60322.16元，本息暂合计为人民币4249427.08元。被告二是被告一的妻子，根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”的规定，被告二应当对其丈夫的前述债务承担清偿义务。
综上所述，被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告一签订的《个人购房担保借款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】；二、判令被告一立即偿还原告借款本金人民币3867868.95元，利息51524.59元（包括罚息、复利，暂计至2015年10月28日,此后利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计算至清偿之日止）；三、判令被告一承担本案的律师费144482.81元；（计算方法：3000﹢50000×8％﹢400000×5％﹢500000×4％﹢3249427.08×3％＝144482.81元）四、判令被告一承担本案的诉讼费、公告费等实现债权的一切费用；五、确认原告对被告一所有的位于惠州市惠城区××大道××栋的房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权；六、被告二对上述债务承担连带清偿责任。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格。证据二、二被告身份证明，证明被告主体资格。证据三、二被告结婚证，证明被告一与被告二是合法夫妻关系。证据四、个人购房担保借款合同，证明双方合同关系和管辖法院。证据五、个人信贷业务申请表，证明被告申请贷款的事实及金额。证据六、房地产权征及他项权证，证明房屋权属及抵押事实。证据七、个人借款凭证，证明借款事实及金额。证据八、拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。证据九、委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师费。
被告一康玉兴、被告二李碧华未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2010年1月6日，原告与被告一康玉兴签订了《个人购房担保借款合同》(以下简称借款合同)，双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币763万元，贷款期限为120个月，即2010年1月7日至2020年1月6日，贷款年利率为4.21740%（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用等额本息还款法。借款合同约定了罚息和复利：“借款人未按本约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止”，“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”合同还约定：“按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。”为确保借款合同的履行，被告一康玉兴提供其名下位于惠州市惠城区××大道××栋的房产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保，抵押登记号为【粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
上述合同生效后，原告于2013年1月7日依约将人民币763万元贷款发放给被告一康玉兴，但被告一康玉兴未依约履行还款义务。截止至2015年10月28日，被告总共偿还了本金3762131.05元，利息1488259.67元，本息合计3919393.54元，仍拖欠本金3867868.95元，利息51524.59元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告一康玉兴签订的《个人信用贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一康玉兴发放贷款763万元，被告一康玉兴未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人信用贷款合同》及要求其偿还仍欠的贷款本金3867868.95万元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告二李碧华系被告一康玉兴的配偶，与被告一康玉兴共同委托原告办理房屋抵押贷款，且债务系发生于婚姻存续期间，故原告请求被告二李碧华对该债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，若借款人出现违约情况，贷款人有权要求借款人立即归还本息及相关费用，原告请求被告支付律师费用144482.81元的请求，有相关发票予以证明，故本院予以支持。被告一康玉兴向原告借款，提供其名下位于惠州市惠城区××大道××栋的房产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保，抵押登记号为【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】房产作为借款的抵押担保，且办理了抵押登记，抵押关系依法成立，原告对被告一康玉兴所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告一康玉兴、被告二李碧华经本院公告传票在规定时间未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告一康玉兴签订《个人信用贷款合同》【合同编号:XXXXXXXX号】。
二、被告一康玉兴自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金3867868.95万元及利息（利息暂计至2015年10月28日为51524.59元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费144482.81元。
三、原告中国农业银行股份有限公司惠州分行对被告一康玉兴所有的位于惠州市XXXXXXXX的房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】的处置价款在被告一康玉兴上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告二李碧华对被告一康玉兴上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40910元和保全费5000元，由被告一康玉兴、被告二李碧华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十一月二日
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书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。