海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0108民初59号
原告：王新，男，1985年2月8日出生，汉族，住海南省海口市龙华区龙昆南路**号。
被告：潘在英，男，1985年10月8日出生，汉族，住海南省文昌市铺前镇东坡村委会东村北队。
原告王新与被告潘在英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王新到庭参加诉讼，被告潘在英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王新向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2015年9月30日签订的《房地产买卖契约》；2.判令被告向原告返还购房款18万元及利息10238元（5万元购房款的利息按年贷款利率6.5%计算，自2015年10月1日至2017年1月31日止为：4333元；5万元购房款的利息按年贷款利率6.5%计算，自2015年10月2日至2017年1月31日止为：4324元；8万元购房款的利息按年贷款利率6.5%计算，自2016年10月10日至2017年1月31日止为：1581元），合计190238元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月30日原、被告签订一份《房地产买卖契约》，合同约定原告分三次向被告支付18万元用于购买被告名下的位于海口市人民大道20号中天公寓3层302房。因被告名下的该房屋属于按揭贷款，双方在合同第十条约定：原告付清购房款后的七日内，被告将房屋交付原告使用，并由被告还清该房在交通银行的剩余按揭贷款(8万元），取回房产证原件，并协助原告办理房屋过户手续。2016年10月9日原告按合同约定付清了最后一笔购房款8万元，但被告至今仍未将房屋交付原告，且被告明确表示其无力偿还该房屋在银行的剩余8万元按揭款。原告认为，被告的行为已严重违约，且被告的经济状况己无力履行合同约定的“还清银行按揭贷款、协助原告办理房屋过户手续”的主要义务，导致原告订立合同的目的无法实现，为了维护自己的合法权益，原告特提起诉讼。
被告潘在英未作答辩。
经审理查明，2015年9月30日，原告王新（乙方、买方）与被告潘在英（甲方、卖方）签订了一份《房地产买卖契约》，约定：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）伍万元整，双方同意就下列房地产买卖事项，订立契约。甲方自愿将座落在海口市人民大道20号中天公寓3层302房的房地产（房屋建筑面积43.88平方米）出售给乙方。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）壹拾捌万元整；￥180000.00元。乙方由2016年10月30日前分三次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：①甲乙双方签订买卖契约之日起，乙方先付购房款定金人民币伍万元整。②签订合同三个工作日内乙方先向甲方支付首付款人民币伍万元整。③余款人民币捌万元整，乙方在2016年10月30日前支付给甲方。其他事项：甲方承诺自收到乙方全部购房款后七日内，将房屋交付乙方，并由甲方自行还清该房屋在交通银行的按揭贷款，取回房产证原件，并协助乙方办理房屋过户手续。原告于2015年9月30日、2015年10月1日、2016年10月9日分别向被告支付50000元、50000元、80000元，共计180000元的购房款，但被告并未按照合同约定将房屋交付给原告。2016年11月25日，原告向被告寄发催告函，要求被告按照合同履行义务，但被告至今一直未履行，遂成诉。
另查，海口市人民大道20号中天公寓3层302房的产权人是潘在英，建筑面积为43.88平方米。截止2017年4月12日，该房屋已抵押给交通银行股份有限公司海南省分行，抵押方式为一般抵押。
以上事实有原告提供的《房地产买卖契约》、银行取款回单、收条、海口市房产登记信息查询情况说明、催告函及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖契约》是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，但被告未履行交付房屋、自行还贷并协助原告办理房屋过户手续的义务。在原告向被告寄发催告函后，被告仍怠于履行义务，该行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，原告请求解除双方签订的《房地产买卖契约》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，本案中，原、被告双方签订的《房地产买卖契约》已被解除，被告应将收取的购房款归还原告，故原告主张要求被告返还购房款180000元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息。原告主张要求被告在返还购房款的同时支付利息，因双方签订的《房地产买卖契约》已被解除，被告应向原告支付购房款占用期间的利息，故原告的主张，本院予以支持。故被告应向原告支付的利息如下：以50000元为基数，从2015年10月1日起至2017年1月31日止，按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算的利息；以50000元为基数，从2015年10月2日起至2017年1月31日止，按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算的利息；以80000元为基数，从2016年10月10日起至2017年1月31日止，按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告王新与被告潘在英于2015年9月30日签订的《房地产买卖契约》；
二、被告潘在英于本判决生效之日起十日内返还原告王新购房款180000元及支付利息（以50000元为基数，从2015年10月1日起至2017年1月31日止，按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算的利息；以50000元为基数，从2015年10月2日起至2017年1月31日止，按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算的利息；以80000元为基数，从2016年10月10日起至2017年1月31日止，按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算的利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4105元，由被告潘在英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。
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审 判 员 林倩影
人民陪审员 邓 梅
人民陪审员 赖运岛
二〇一七年五月三十一日
法官 助理 肖 沁
书 记 员 林 洁
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审核、撰稿：林倩影校对：崔娇苗印刷：余小英
海南省海口市美兰区人民法院2017年5月31日印制
（共印11份）