广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初637号
原告：广西伟恒商业运营管理有限公司，住所地广西合浦县廉州镇定海中路10号。
法定代表人：李昌明，董事长。
委托诉讼代理人：吴文钦，广西先导联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈丽华，广西先导联合律师事务所实习人员。
被告:劳舒明，男，1992年9月1日出生，汉族，住广西合浦县。
原告广西伟恒商业运营管理有限公司（以下简称伟恒公司）与被告劳舒明租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伟恒公司的委托诉讼代理人吴文钦、陈丽华，被告劳舒明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伟恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告劳舒明支付给原告2016年10月1日至2017年2月28日期间租金48505元、商场管理费12765元及逾期付款违约金3676.2元（违约金按每月2%计，自2016年9月26日起暂计至2017年2月25日，2017年2月26日以后另计至付清之日止）；2、判令被告支付给原告电费4728元、水费107.5元。事实和理由：原告与被告于2016年6月27日签订《租赁合同书》，约定由被告向原告租赁合浦皇珠广场第二层2-5号商铺，商铺建筑面积255.3平方米，租赁期限自2016年6月27日至2021年6月26日止，第一年租金为每月9701元，商场管理费为每月2553元，每月25日之前缴纳下月租金及费用，逾期按每日千分之二收取滞纳金。合同签订后，原告按约定将商铺交付给被告使用，但被告不按时支付租金和商场管理费，拖欠2016年10月1日至2017年2月28日期间租金共48505元、商场管理费12765元，经原告多次催促，至今仍拒不付清。为此提出上述诉讼请求。
被告劳舒明辩称，1、原告公司的电表都是预存、插卡式的，用多少扣多少，即其之前已经预交了600元电费，如果没有电费就会停电。因此原告起诉其拖欠电费是不符合事实的。2、在2016年9月至10月，其已经与原告公司经理刘道强口头明确提出过，因为原告管理不善，其无法再经营下去，提出不再租赁其店铺，原告方要其继续经营，并称免去其2016年10月至三楼开业期间的租金，其有录音证实。但其在跟原告公司经理刘道强说其不经营了之后就已经不再经营了。原告的三楼是在2017年1月1日开业的。
原告提供了下列证据：1、《租赁合同书》，用于证明双方当事人之间的租赁关系及相关权利义务；2、电费通知单，用于证明被告应交纳的水电费情况。被告对《租赁合同书》没有异议；对电费通知单，认为其已预交了600元电费，一直没有停电，所以不拖欠水电费。被告提供了其与刘道强于2017年2月22日9:22的通话录音，证明其曾与原告商量过不租赁其商铺的事实。原告质证认为，无法确定该份录音是否是被告劳舒明与刘道强的通话录音，而且该份录音是在本案起诉之后才录的，在通话中刘道强教被告如何应对与原告的诉讼，因此刘道强的陈述已经不能反映案件的真实客观情况。而且刘道强已经于2016年年底被公司解雇，被告劳舒明与其的录音并不是刘道强被解雇前工作时协商的录音，因此不能反映客观情况。本院对上述证据的真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，原告与被告签订了一份《租赁合同书》，约定由被告向原告租赁合浦皇珠广场第二层2-5号商铺，商铺建筑面积255.3平方米，租赁期限自2016年6月27日至2021年6月26日止，第一年租金为每月9701元，商场管理费为每月2553元，每月25日之前缴纳下月租金及费用，逾期按每日千分之二收取滞纳金。合同签订后，原告按约定将商铺交付给被告使用，但被告不按时支付租金和商场管理费，拖欠2016年10月1日至2017年2月28日期间租金共48505元、商场管理费12765元，经原告多次催促，至今仍未付清。原告于2017年3月13日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，真实合法有效，双方当事人应当全面履行合同约定的义务。被告拖欠租金共48505元、商场管理费12765元，属于违约行为，除应承担清偿责任外，还应按约定承担违约责任。双方约定拖欠的费用按每日千分之二收取滞纳金（即逾期付款违约金），现原告主张按每月百分之二收取逾期付款违约金，该标准低于双方的约定，属原告对自己权利的处分，没有损害被告的利益，本院予以支持。被告应向原告支付逾期付款违约金3676.2元，以后另计。被告主张，是由于原告管理不善，致使其无法经营，但被告对其主张没有提供证据证实，本院不予认定。对于被告提供的电话录音证据，原告并未否认其真实性，因此可以采纳为认定案件事实的依据。但电话录音的时间是在时任原告的经理刘道强离职之后，且通话中刘道强有教被告如何应对与原告诉讼的内容，刘道强所陈述内容的客观真实性存疑。被告未能提供证据证实其与原告已就减免租金或解除合同达成一致，应认定双方的租赁合同一直处于履行状态。本案审理的是房屋租赁合同法律关系，只要租赁人占用了房屋，无论其是否从事经营，或者经营有无盈利，其均应支付租金。庭审中，本院征求双方意见是否继续履行租赁合同，原告要求继续履行，被告要求解除合同。由于原告未提出解除合同，被告亦未提出反诉，即使被告已没有继续履行合同的意愿，本案中亦不宜对合同是否解除作出裁判。双方可自行协商解决，或就是否继续履行合同提起相应诉讼。原告请求的水电费属被告实际使用而产生的，被告预存的600元不足以支付，其应将差额即电费4728元、水费107.5元支付给原告。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
告劳舒明应向原告广西伟恒商业运营管理有限公司支付拖欠的租金48505元、商场管理费12765元及逾期付款违约金3676.2元（该费用计算至2017年2月25日止，以后按拖欠的租金及管理费为基数，按每月2%计付到付清欠款时止）。二、
二、被告劳舒明应向原告广西伟恒商业运营管理有限公司支付拖欠的电费4728元、水费107.5元。
案件受理费1332元，减半收取666元，由被告劳舒明负担。该费用原告已预交，属被告负担部分，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1332元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董新永
二〇一七年五月二十三日
书记员 张西瑶
附：本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。