四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1024民初1305号
原告:中国农业银行股份有限公司威远县支行。
负责人：叶刚，行长。
委托诉讼代理人：钟军，公司员工。
委托诉讼代理人：周建文，公司员工。
被告:吴红兵，男，住四川省威远县。
被告：徐红英，女，住四川省威远县。
被告：徐淑英，女，住四川省威远县。
原告中国农业银行股份有限公司威远县支行诉被告吴红兵、徐红英、徐淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法由审判员范文俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟军、周建文到庭参加了诉讼，被告吴红兵、徐红英、徐淑英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月10日，被告吴红兵向原告借款48万元，并以被告徐红英、徐淑英的房产作抵押担保，被告徐红英承诺承担共同债务。借款到期后，被告吴红兵、徐红英未按约返还借款。特诉请法院判令：1、被告吴红兵、徐红英共同偿还原告贷款本金48万元和2018年4月20日后产生新增利息（利息按合同约定计算至付清本息时止）；2、被告徐红英、徐淑英以抵押财产承担抵押担保责任，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在742500元内享有优先受偿权；3、被告徐红英、徐淑英在742500元内承担连带保证担保。
被告吴红兵、徐红英、徐淑英未作答辩。
经审理查明：2015年10月8日，被告徐红英向原告出具《共同债务人承诺书》，载明：“中国农业银行股份有限公司威远县支行：本人与借款人吴红兵是夫妻关系；经本人与借款人协商同意，向贵行提出的贷款申请，申请农村个人生产经营贷款，贷款金额为人民币（大写）伍拾伍万元整，贷款期限为壹年，主债务发生期限叁年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”，被告吴红兵、徐红英在《共同债务人承诺书》上签名捺印确认。同日，被告徐淑英向原告出具《承诺书》，载明：“我自愿同意为吴红兵身份证号码：511024196610310372，于2015年10月8日向中国农业银行股份有限公司威远县支行申请农村个人生产经营贷款人民币伍拾伍万元整，借款合同编号51020120150116511的贷款提供抵押担保，并承诺：如果在担保期间，借款人未能按时归还贷款本息，我自愿承担连带保证责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因追收此笔贷款本息而发生的一切费用”，吴红兵、徐红英、徐淑英在《承诺书》上签名捺印确认。2015年10月10日，以原告为贷款人、被告吴红兵为借款人、被告徐红英、徐淑英为担保人，四方签订了《农户贷款借款合同》，合同主要约定，原告向被告吴红兵提供可循环借款额度人民币55万元；额度有效期自2015年10月10日起至2018年10月9日止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途为购装饰材料等；借款利率为以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定；违约责任为借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。担保方式为最高额抵押担保和保证担保；抵押物为被告徐红英所有的位于资中县城南开发区东干道笔峰华庭丽景苑11号楼2-2-1号（房权证号：资中县房权证城镇字第2009022**号）的住宅用房、被告徐淑英所有的位于资中县城南开发区东干道笔峰华庭丽景苑11号楼2-2-2号（房权证号：资中县房权证城镇字第009010**号）的住宅用房；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款等。合同还约定了其他事项。合同签订后，双方在资中县房地产管理局办理了抵押登记。2017年10月18日，原告向被告吴红兵发放了借款48万元，借款利率为年利率6.09%，逾期利率为年利率9.1350%，借款到期日为2018年9月17日。借款后，被告吴红兵、徐红英只向原告支付了2018年4月20日以前的利息，后一直未支付利息，亦未向原告返还借款48万元，被告徐红英、徐淑英亦未履行担保责任。原告于2018年5月8日宣布贷款提前到期，被告吴红兵、徐红英仍未向原告返还借款48万元并支付利息，被告徐红英、徐淑英亦未履行担保责任。
以上事实有《共同债务人承诺书》、《承诺书》、《农户贷款借款合同》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、《贷款提前到期通知书》以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为：被告吴红兵、徐红英、徐淑英与原告签订的《农户贷款借款合同》、被告徐红英向原告出具的《共同债务人承诺书》、被告徐淑英向原告出具的《承诺书》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。原告按照合同约定向被告吴红兵履行了发放贷款的义务，被告吴红兵、徐红英亦应当按照合同约定，向原告返还借款并支付借款利息。被告吴红兵、徐红英未按约向原告支付利息，原告宣布借款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。原告宣布借款到期后，被告吴红兵、徐红英仍未向原告返还借款并支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告吴红兵、徐红英应当承担向原告返还借款48万元并支付利息及逾期利息的责任。结合本案案情，从2018年4月21日起至2018年9月17日止的利息按年利率6.09%计算，从2018年9月18日起至付清之日止的利息按年利率9.139%计算。
被告徐淑英、徐红英未按照合同约定对被告吴红兵、徐红英的上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告要求对被告徐淑英、徐红英提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，原告实现抵押权后，被告徐淑英有权向被告吴红兵、徐红英追偿。
被告徐淑英为连带责任保证人，未按照合同约定对被告吴红兵、徐红英的上述债务履行保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，应当按照合同约定对借款本息、逾期利息承担连带清偿责任。原告对主张被告徐淑英承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告徐淑英承担保证责任后，有权向被告吴红兵、徐红英追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吴红兵、徐红英于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司威远县支行返还借款48万元并支付利息及逾期利息，利息从2018年4月21日起至2018年9月17日止的利息按年利率6.09%计算，从2018年9月18日起至付清之日止的利息按年利率9.139%计算；
二、原告中国农业银行股份有限公司威远县支行对被告徐红英、徐淑英提供的抵押物即位于位于资中县城南开发区东干道笔峰华庭丽景苑11号楼2-2-1号（房权证号：资中县房权证城镇字第2009022**号）、资中县城南开发区东干道笔峰华庭丽景苑11号楼2-2-2号（房权证号：资中县房权证城镇字第009010**号）的住宅用房折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告徐淑英对本判决第一项承担连带清偿责任；
三、被告徐淑英承担本判决第二、三项担保责任后，有权向被告吴红兵、徐红英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4250元，由吴红兵、徐红英、徐淑英负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 范文俊
二〇一八年六月八日
书记员 刘明坤