福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5987号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市鹤兴中路45号，统一社会信用代码91350981857594354P。
主要负责人：肖艳明，行长。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所律师。
被告：李玉贤，男，汉族，1962年10月21日出生，住福安市，现住福安市，
被告：谢惠琴，女，汉族，1965年6月11日出生,住福安市，现住福安市，
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告李玉贤、谢惠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安建行委托诉讼代理人王立平、詹斯宁到庭参加诉讼，被告李玉贤、谢惠琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安建行向本院提出诉讼请求：1.李玉贤、谢惠琴共同偿还福安建行借款本金80989.13元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息，利息、罚息按贷款合同约定标准计算；暂算至2016年10月31日为8654.09元；2.李玉贤、谢惠琴赔偿福安建行为实现债权而支付的律师费3000元；3.福安建行对李玉贤、谢惠琴提供抵押的福安市××头街道鹤祥新城A-403号房地产具有优先受偿权；4.本案所有诉讼费用均由李玉贤、谢惠琴承担。
事实和理由：2008年9月1日，福安建行与李玉贤、谢惠琴签订了编号为：2008年建宁安个消借字500号《个人消费借款合同》，向李玉贤贷款20万元整，期限120个月，即从2008年9月1日起至2018年9月1日止，年利率为10.062%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。李玉贤、谢惠琴以其坐落于福安市××头街道鹤祥新城A-403号的房地产[房屋产权证号：00××06，土地使用权证：安政国用（2003）第2432号]提供抵押担保，并且进行了房屋抵押权登记。该笔贷款福安建行已于2008年9月16日将款项转存至李玉贤所提供的账户，履行了贷款发放义务。
李玉贤与谢惠琴系夫妻关系，李玉贤于夫妻关系存续期间同福安建行签订了上述合同，谢惠琴应为上述借款债务承担共同偿还责任。
现因李玉贤未按时偿还借款本息,根据贷款合同第十六条、第十七条约定，福安建行宣布该笔贷款提前到期，并要求李玉贤、谢惠琴立即偿还合同项下所有本息和费用。截止2016年10月31日，李玉贤仍拖欠借款本金80989.13元及相应利息、罚息8654.09元,合计拖欠本、利89643.22元。另，借款合同对福安建行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由李玉贤承担作了约定。李玉贤、谢惠琴未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护福安建行合法权益，请求支持其诉讼请求。
李玉贤、谢惠琴均未作答辩。
福安建行围绕诉讼请求提交了《个人消费借款合同》、《开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《借款借据》、《房屋他项权证》、欠款明细、律师费发票等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
依据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定的主要事实与福安建行诉称事实一致。
另查明，本案借款用途为住房装修。福安建行为实现本案债权支出律师代理费3000元。
本院认为，福安建行与李玉贤、谢惠琴之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同成立后，当事人均应按合同约定履行各自义务。现福安建行已依约发放了贷款，李玉贤则负有足额按期偿还借款的义务。现李玉贤未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，福安建行有权要求李玉贤偿还借款本息，故李玉贤对所欠本金及相应利息应负清偿责任。李玉贤与谢惠琴系夫妻关系，李玉贤于夫妻关系存续期间签订了上述合同，且借款用于住房装修，故本案借款应认定为夫妻共同债务，谢惠琴应承担共同偿还责任。福安建行为实现本案债权而支出的律师代理费3000元在双方约定的违约责任范围内，李玉贤等应予赔偿。李玉贤、谢惠琴提供李玉贤名下的上述房地产进行抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，福安建行依法具有优先受偿权。
综上所述，福安建行相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。李玉贤等经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李玉贤、谢惠琴在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金80989.13元及利息（包括罚息）8654.09元，并支付自2016年11月1日起至实际还款之日止的利息（包括罚息，按合同约定利率标准计算）；
二、李玉贤、谢惠琴于本判决生效之日起三日内赔偿中国建设银行股份有限公司福安支行律师费损失3000元；
三、中国建设银行股份有限公司福安支行对李玉贤、谢惠琴提供抵押的坐落于福安市××头街道鹤祥新城A-403号的房地产在334000元的最高限额内具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2501元，由李玉贤、谢惠琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王林清
人民陪审员 张 禧
人民陪审员 林帮雄
二〇一七年三月三十日
本件与原本核对无异
书 记 员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。