北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初28087号
原告:孔志宏，女，1937年6月25日出生，住北京市西城区。
委托代理人：郭金辉，北京市高朋律师事务所律师。
委托代理人：刘惠静，北京市高朋律师事务所律师。
被告:宋文勇，男，1967年12月5日出生，北京市西城区什刹海街道社保所干部，住北京市西城区。
委托代理人：王彤，男，1968年1月30日，自由职业者，住北京市海淀区。
原告孔志宏诉被告宋文勇物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告孔志宏的委托代理人郭金辉、刘惠静、被告宋文勇及其委托代理人王彤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告将北京市西城区白云观街南里X号楼2层1门6号房屋立即腾空，交原告收回。
事实与理由：原告与被告系母子。大约在1997年，原告和原告已故丈夫宋邵同以毕生积蓄共同出资，购买了北京市西城区白云观街南里X号楼2层1门6号房屋（以下简称：涉案房屋）和北京市西城区白云观街南里X号楼1门5号房屋（以下简称：1门5号房屋）。涉案房屋所有权人登记为宋邵同。1门5号房屋所有权人登记为被告。房屋所有权登记时被告未婚。1998年，被告与郗凤霞登记结婚。2009年8月，宋邵同被诊断出肺癌，住院接受治疗。2010年5月5日，宋邵同在医院去世。宋邵同生前没有遗嘱。自2009年8月开始，被告以照顾原告为由，搬入涉案房屋。宋邵同去世后，原告、原告之女与被告经协商，自愿前往北京市方正公证处就涉案房屋继承权进行公证，被告和原告之女明示放弃涉案房屋的继承权，由原告继承涉案房屋中属于宋邵同的所有权份额。2010年12月29日，方正公证处出具（2010）京方正内民证字第16223号公证书，就上述继承权事项进行了公证。2011年2月14日，北京市西城区房屋管理局依据上述公证书将涉案房屋所有权变更登记为原告，并出具了X京房权证西字第XX**号房屋所有权证书。2015年，被告与郗凤霞协议离婚，且被告说1门5号房屋所有权人由被告单独所有变更登记为被告和郗凤霞共同所有。被告离婚后与高云岚登记结婚。2017年4月，被告以高云岚照顾原告为由让高云岚住进涉案房屋。2017年4月至8月，原告与被告和高云岚相处期间因家庭琐事产生矛盾，导致原告身体健康每况愈下。原告因年老体弱，退休工资存折最近几年来一直由被告保管使用。其后，原告不愿再与被告生活在一起，原告又没有其他收入来源，生活困难，故决定出售涉案房屋。原告于2017年9月15日授权委托女儿签订房屋买卖合同，以总价人民币622万出售涉案房屋。被告在得知原告出售涉案房屋的打算后，口头同意，并租赁了北京市西城区广安门X号楼-1-1633室，并陆续把私人物品搬离涉案房屋。2017年9月17，被告突然决定不搬了，又把已经搬出涉案房屋的物品搬回。被告的这行为导致原告无法按照上述房屋买卖合同约定的时间交付房屋。按房屋买卖合同的约定，涉案房屋买受人若决定退房，原告将面临退回全部售房款并承担全部房款20%的违约责任。现原告诉至法院，要求被告腾退涉案房屋，以便原告顺利交付涉案房屋，拿到涉案房屋出售款，安度晚年。
被告辩称，原告所述的亲属关系无异议。1998年购买了两套房，涉案房屋登记在宋绍同名下，1门5号房屋登记在被告名下。买房时被告未婚。1998年被告与郗凤霞登记结婚，2002年儿子宋家宬出生后，就在涉案房屋和1门5号房两边居住。2009年8月父亲发现肺癌，被告就完全住在涉案房屋了，一直住到现在。1门5号房29多平米，涉案房屋50多平米。现在1门5号房由前妻和儿子住，涉案房屋由被告居住。2017年9月，被告确实租赁了西城区广安门X号楼-1-1633室，被告也确实将自己的物品搬了一部分到租赁的房屋。原告于今年九月十几号说要卖涉案房屋，被告觉着这不是原告的真实意愿，被告不同意卖房。中介也曾经带买房人跟被告谈过，但买房人说可以不买该房，没谈违约的事儿。原来被告一直照顾原告的起居，现在原告被其女儿宋文杰接走了，被告也不知道他们住哪里。现被告不同意原告的诉讼请求。
庭审中，原告向本院提交了如下证据：
证据1、登记在原告名下的涉案房屋产权证，证明涉案房屋的所有权人为原告孔志宏。
证据2、公证书，证明涉案房屋所有权的来源。
证据3、宋文勇和宋文杰的微信聊天记录三页（两张黑白一张彩色），证明1，原告卖房起意是被告提出的，被告不想再照顾原告；证明2，被告同意卖房且租了房子而且已经搬家；证明3，被告之所以提议卖房，其后又阻挠买房的主要原因是被告想将原告的卖房款据为已有。
证据4、原告与购房人签订的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）。
证据5、原告的首都医科大学住院病历。
证据6、法大法庭科学技术鉴定研究所于2017年10月24日出具的鉴定文书，证明原告具有完全的民事行为能力。
证据7、北京市家政公司出具的雇佣保姆的证明，证明原告生活不能自理，宋文杰给原告雇了保姆。
证据8、原告存折取款记录，证明被告照顾原告期间及不照顾原告后，均将原告的钱款取走。
被告对原告提交证据的质证意见：
证据1、2，无异议。
证据3、真实性无异议，但内容不全。
证据4、无异议。
证据5、无异议。
证据6、真实性无异议。
证据7、无异议。
证据8、真实性无异议。
庭审中，被告向本院提交了如下证据：
证据1、单位同事的证人证言，证明被告照顾原告。
证据2、任玉珍的证人证言，证明被告夫妻和原告关系没那么僵。
证据3、刘玉崑的证人证言，证明被告夫妻和原告关系融洽。
证据4、仁恩兰的证人证言，证明被告夫妻和原告关系融洽。
原告对被告提交证据的质证意见：
证据1-4，均与本案无关，真实性不认可。
庭审中，被告另提供了证人郑某（被告同学）、冯某（被告邻居）出庭作证，证明被告经常照顾原告。
原告对证人证言的质证意见：证人是被告的同学和邻居，与被告有利害关系，证言有偏向性，且证人证言与本案无关。
被告对证人证言的质证意见：均无异议。
本院根据双方当事人的陈述及上述证据，确定如下事实：
原、被告系母子。北京市西城区白云观街南里X号楼2层1门6号的涉案房屋系登记在原告名下的私房，产权证号为：X京房权证西字第XX**号。现涉案房屋由被告居住使用。
2017年9月，原告欲出售涉案房屋，要求被告腾房，被告即租赁了广安门X号楼-1-1633室，准备为原告腾房。其后，被告认为出售涉案房屋不是原告的真实意思表示，拒绝腾房。原告诉至本院要求被告腾房。
2017年10月24日，法大法庭科学技术鉴定研究所出具精神状态鉴定文书（案号：2017精检字第570号），结果为：原告孔志宏属于正常智力水平，神志清楚，精神状态正常。本案于2017年10月27日开庭审理中，原告代理人提交了该鉴定文书。庭审中，被告申请对原告孔志宏作行为能力的鉴定。由于在本案开庭的前三天，鉴定部门已经出具了鉴定文书，对于被告的该申请未予准许。
由于被告对原告出售涉案房屋是否为原告的真实意思表示提出异议，庭审结束后，应本院要求，原告又亲自到庭表示，要求被告腾房和出售涉案房屋系自己的真实意思表示。在本次谈话中，原告能够清楚、准确地回答本院提出的问题。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
本院根据法大法庭科学技术鉴定研究所于2017年10月24日出具的鉴定文书认定，原告具有完全的民事行为能力。原告为涉案房屋的所有权人，故原告对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告经原告同意使用原告的房屋，系经授权取得涉案房屋的占有使用权。现原告要求被告腾房，被告继续占用原告房屋即属于无权占有，故被告应予腾房。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
被告宋文勇自本判决生效后三日内，将原告孔志宏所有的位于北京市西城区白云观街南里X号楼2层1门6号（产权证号为：X京房权证西字第XX**号）房屋腾空，交原告孔志宏收回。
案件受理费三十五元，由被告宋文勇负担（自本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王德海
二〇一七年十一月八日
书记员 石 博