广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法均民初字第742号
原告郭志森。
委托代理人林晓，广东聚理律师事务所律师。
被告李彩鸿。
被告李建红。
原告郭志森诉被告李彩鸿、李建红民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序进行审判。本案于2014年2月10日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告郭志森的委托代理人林晓到庭参加诉讼，被告李彩鸿、李建红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭志森诉称，两被告于2010年9月30日与原告签订了《抵押借款合同》，约定两被告向原告借款700000元，借款期限从2010年9月30日起至2010年11月29日，借款期间约定利息为月利率2%，逾期还款的按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算利息。被告李彩鸿以房屋作为借款的抵押。借款期限届满后，两被告只清偿了2012年8月31日前的利息，未偿还本金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。据此，原告郭志森起诉请求：1.判令被告李彩鸿、李建红偿还借款700000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2012年9月1日暂计至2013年11月15日共440天以年利率6%计为50630.14元，以后利息顺延至清偿之日）；2.判令原告对被告李彩鸿的房屋在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费由两被告承担。
在诉讼期间，原告郭志森于2013年12月18日增加诉讼请求为：判令两被告向原告支付律师费40000元。
本院于2014年1月16日向被告李建红送达起诉状副本和开庭传票，于2014年1月20日向被告李彩鸿送达起诉状副本和开庭传票，但被告李彩鸿、李建红既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告郭志森为证实所起诉的事实，在诉讼中提交以下证据：
1.身份证复印件三份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《见证书》一份，证明两被告于2010年9月30日与原告签订《抵押借款合同》及该合同的补充协议，约定两被告向原告借款700000元，借款期限从2010年9月30日起至2010年11月29日，原、被告的签名由广东大良律师事务所见证，该签名是真实；
3.转账凭证一份，证明原告于2010年9月30日转账700000元到被告李彩鸿的账户；
4.《房地产他项权证》复印件一份，证明被告李彩鸿提供房屋作为借款抵押；
5.《民事委托代理合同》复印件、发票复印件一份，证明原告为追讨两被告而支出律师费40000元。
被告李彩鸿、李建红在诉讼中没有提交证据。
被告李彩鸿、李建红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经开庭审理，原告郭志森提交的证据1、2、3、4、5，来源合法，内容真实，能证实所起诉的事实。对原告郭志森提交的证据1、2、3、4、5，本院予以采信。
经审理查明，2010年9月30日，在广东大良律师事务所见证下，原告与两被告签订一份《抵押借款合同》，双方约定，两被告向原告借款700000元，合同签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续、领取《房地产他项权证》后，原告将借款支付给两被告。借款期限为两个月，从2010年9月30日起至2010年11月29日止。被告李彩鸿以房屋对借款进行抵押担保，被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现合同项下的债权所需要的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。2010年9月30日，原告将借款700000元汇入被告李彩鸿的银行账户。《抵押借款合同》签订后，原告与被告李彩鸿对抵押房产办理了抵押登记手续。两被告收取借款后，并未按约向原告归还借款本金。2013年9月5日，两被告在《抵押借款合同》上注明，利息按月2%计算，2012年8月前利息已付清，以上欠款于2013年10月30日前还清。两被告在承诺的借款期限届满后，并未归还借款本息。原告经追收未果，于2013年11月29日与广东聚理律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，委托广东聚理律师事务所代为提起诉讼，为此，原告支付了律师费40000元，并于2013年12月9日向本院提起诉讼。
另查，被告李彩鸿用以抵押的房屋，在两被告与原告签订《抵押借款合同》前，已抵押给了广东发展银行股份有限公司顺德分行。在诉讼期间，原告确认广东发展银行股份有限公司顺德分行的抵押权仍未注销。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与两被告约定，由两被告向原告借款700000元，并由被告李彩鸿以其所有的房屋为借款提供抵押担保，在原告向被告李彩鸿交付了借款700000元及对用以抵押的房产办理了抵押登记手续后，原告与两被告之间的抵押借款合同生效，两被告应按合同约定履行按期还款的义务，被告李彩鸿亦应在广东发展银行股份有限公司顺德分行对抵押的房产实现了优先受偿权后，对房屋的剩余价值对借款履行抵押担保义务。两被告收取借款后，并未在借款期限届满时向原告归还借款，在2013年9月5日，两被告在《抵押借款合同》上注明，借款月利率为2%，2012年8月之前的利息已支付，所有欠款在2013年10月30日前清还，两被告再次对借款的还款期限作出承诺，但在承诺期限届满后，仍未向原告支付借款本息，两被告的行为已构成违约，应承担向原告支付借款700000元及利息的责任，被告李彩鸿应在广东发展银行股份有限公司顺德分行对抵押的房产实现了优先受偿权后，以房屋的剩余价值对借款履行抵押担保的责任，对原告因两被告的违约行为而导致为追收借款本息而支出的律师费40000元，两被告亦应承担赔偿责任。原告诉请判令两被告支付借款700000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计，从2012年9月1日暂计至2013年11月15日按年利率6%计的利息为50630.14元，之后顺延计至清偿之日）的主张，原告所主张的2012年9月1日暂计至2013年11月15日的利息，其计息标准为年利率6%计算，该标准低于原告与两被告约定的借款月利率2%，亦低于中国人民银行同期贷款基准利率，故对原告诉请判令两被告支付借款700000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计，从2012年9月1日暂计至2013年11月15日的利息为50630.14元，之后顺延计至清偿之日）的主张，本院予以支持。原告诉请判令对被告李彩鸿所有的房屋在折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权的主张，因被告李彩鸿将该房屋抵押给原告进行借款抵押担保前，已将该房抵押给了广东发展银行股份有限公司顺德分行，对该主张，本院支持原告对被告李彩鸿所有的房屋在第一顺序抵押人广东发展银行股份有限公司顺德分行的实现抵押权后房屋的剩余价值享有优先受偿权的部分，其余部分，本院不予支持。原告诉请判令两被告支付律师费40000元的主张合法，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告李彩鸿、李建红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭志森支付借款700000元及利息（从2012年9月1日暂计至2013年11月15日为50630.14元，之后从2013年11月16日起计至借款清偿之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计）；
二、原告郭志森对被告李彩鸿所有的房屋在第一顺序抵押人广东发展银行股份有限公司顺德分行实现抵押权后房屋的剩余价值享有优先受偿权；
三、被告李彩鸿、李建红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭志森支付律师费40000元；
四、驳回原告郭志森的其他诉讼请求。
如被告李彩鸿、李建红未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5853.15元（已由原告郭志森垫付），由被告李彩鸿、李建红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 李海昌
二〇一四年二月十三日
书记员 欧阳琦