福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第923号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行。住所地：福建省泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，组织机构代码：77291732-9。
代表人：郭夏森，该银行行长。
委托代理人：林志宏，男，系该行工作人员。
委托代理人：高美芳，女，系该行工作人员。
被告：惠安县捷龙购物广场有限公司。住所地：福建省泉州台商投资区东园镇旭峰花园广场19号地下一层，组织机构代码：55959839-X。
法定代表人：洪祖良，该公司执行董事兼总经理。
被告：洪仲育，男，1959年5月21日出生，香港特别行政区居民，A），现住福建省晋江市。
被告：洪祖良，男，1951年12月28日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：洪江艇，男，1985年5月8日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：施培财，男，1975年9月16日出生，香港特别行政区居民，A），现住福建省晋江市。
被告：李琳王朗，女，1955年3月8日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（下称招商银行）与被告惠安县捷龙购物广场有限公司（下称捷龙购物公司）、洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李林王朗金融借款合同纠纷一案，于2015年5月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。被告洪仲育于答辩期内提出管辖权异议申请，请求将本案移送福建省晋江市人民法院审理。本院于2015年9月7日作出（2015）泉民初字第923号民事裁定书，裁定驳回被告洪仲育对本案管辖权提出的异议。被告洪仲育在法定期限内未提起上诉。原告招商银行提出财产保全申请，请求冻结被告捷龙购物公司、洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗名下的财产，价值以17276788.47元为限。本院经审查后于2015年9月8日依法作出（2015）泉民初字第923-1号民事裁定书，并已依法采取了相应的财产保全措施。本院于2016年11月17日对本案公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人林志宏到庭参加诉讼。被告捷龙购物公司、洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2014年3月24日，被告捷龙购物公司与原告招商银行签订编号为“2014年信字第95-117号”《授信协议》（下称《授信协议》）。截至2015年5月18日，在该份《授信协议》项下，被告捷龙购物公司提用且未结清融资业务。2015年3月起，捷龙购物公司在原告招商银行的贷款开始发生逾期及欠息。据原告招商银行贷后跟踪获悉，捷龙购物公司经营不善，海西上城店已于2015年春节后正式关停。公司已出现资金链断裂的迹象，财务状况明显恶化，严重影响债务偿还能力。根据法律规定及双方授信协议等合同约定，原告招商银行于2015年4月13日通过EMS向被告捷龙购物公司送达编号为“招泉逾字2015年053号”《招商银行泉州分行逾期贷款催收通知书》（下称《催收通知书》），要求该公司在收到通知后三日内向原告招商银行足额归还全部债务本息，但该公司拒不履行还款义务。
2014年3月24日，被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗与原告招商银行签订编号为“2014年最高抵字第95-117号”《最高额抵押合同》（下称《抵押合同》），提供其名下位于福建省晋江市青阳的住宅及店面（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号）设定抵押担保，抵押担保额度1700万元，已于2014年3月25日在福建省晋江市住房和城乡规划建设局依法办妥抵押登记手续。
2014年3月24日，被告洪仲育向原告招商银行出具《最高额不可撤销担保书》（下称《担保书》），在授信本金1700万元及相应利息、实现债权费用范围内对前述融资业务承担连带保证担保责任。鉴于被告捷龙购物公司偿债能力大幅下降，根据被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗与原告招商银行签订的《抵押合同》及被告洪仲育向原告招商银行出具的《担保书》，原告招商银行于2015年4月13日通过EMS向其分别寄送编号为“招泉逾字2015年054、057、056、058、055号”《招商银行泉州分行逾期贷款担保代偿通知书》（下称《代偿通知书》），要求被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗于收到通知后三日内履行相应担保代偿责任。
截至2015年5月18日，被告捷龙购物公司在原告招商银行的授信项下敞口余额1698万元，欠息296788.47元。捷龙购物公司及其担保人洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗均未能按《催收通知书》或《代偿通知书》要求履行还款责任。
鉴于被告捷龙购物公司经营不善且在原告招商银行的流动资金贷款已逾期并欠息多日，被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗亦未承担相应的担保责任。请求法院判令：一、被告捷龙购物公司偿还尚欠原告招商银行借款本金1698万元，利息、罚息、复利296788.47元并支付自2015年5月19日开始至实际还款日止按《授信协议》的约定计算的利息、罚息及复利；二、原告招商银行有权以被告洪仲育提供抵押址在福建省晋江市侨联大厦的房产（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××、70××27、70××80、71××09、71××10、71××11号），进行折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、原告招商银行有权以被告洪祖良提供抵押的址在福建省晋江市青华小区的房产（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）进行折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；四、原告招商银行有权以被告洪江艇提供抵押的址在福建省晋江市青华小区的房产（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）进行折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；五、原告招商银行有权以被告施培财提供抵押的址在福建省晋江市青华小区的房产（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）进行折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；六、原告招商银行有权以被告李琳王朗提供抵押的址在福建省晋江市青华小区的房产（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）进行折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；七、被告洪仲育对被告捷龙购物公司所负的上述债务承担连带保证担保责任；八、本案诉讼费用由被告捷龙购物公司、洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗共同负担。
被告捷龙购物公司、洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗未到庭答辩，也未提供书面答辩意见，均视为放弃抗辩的权利。
原告招商银行向本院提供如下证据：一、原告招商银行营业执照,证明原告招商银行的诉讼主体资格；二、被告捷龙购物公司营业执照，被告洪仲育、施培财港澳居民来往内地通行证，被告洪祖良、洪江艇、李琳王朗身份证，证明各被告的诉讼主体资格；三、《授信协议》，证明原告招商银行向捷龙购物公司提供1700万元的授信额度；四、《借款借据》两份,证明原告招商银行分别于2014年3月25日、3月27日向捷龙购物公司发放贷款800万、900万元，共计1700万元；四、《抵押合同》、《补充协议》及与之对应的《工业房地产评估报告书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》,证明被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗为被告捷龙购物公司在本案中所负债务提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记；五、《担保书》,证明被告洪仲育为被告捷龙购物公司在本案中所负债务提供连带保证担保；六、被告捷龙购物公司逾期业务清单,被告捷龙购物公司未按时偿还原告贷款，属违约。七、《催收通知书》,证明原告依照合同约定向捷龙购物公司寄送书面催收函；八、《代偿通知书》,证明原告招商银行依照合同约定向被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗寄送书面催收函；九、催收通知书发出回执,被告捷龙购物公司收到原告的催收通知书。十、代偿通知书发出回执,被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗收到原告招商银行的代偿通知书。
被告捷龙购物公司、洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗未到庭质证，也未向本院提供书面质证意见及举证，均视为放弃举证、质证的权利。
经审查，本院对原告招商银行提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院查明：
2014年3月24日，被告捷龙购物公司与原告招商银行签订《授信协议》，约定：一、原告招商银行向被告捷龙购物公司提供最高本金限额为1700万元的授信额度，用于短期流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证等业务，授信期限为12个月，自2014年3月24日起至2015年3月23日止；二、被告捷龙购物公司申请授信额度内流动资金贷款的，无须另行逐笔签订《借款合同》，但被告捷龙购物公司每次申请用款时，须逐笔提交《提款申请书》，具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据记载为准，借款借据未直接载明的内容仍以本协议的约定为准；三、若被告捷龙购物公司未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%利息。若被告捷龙购物公司未按时付息，原告招商银行有权按同期贷款利率就未付利息加收复利。
2014年3月24日，被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗与原告招商银行签订《抵押合同》，约定：一、被告洪仲育以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅠA嘉诚主楼801号住宅，福建省晋江市新华路侨联大厦C-1701、1702、1703住宅，福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅡB嘉辉阁111-112号店面，福建省晋江市青华小区嘉辉阁店113店面（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××、71××11、71××09、71××10、70××91、70××27号），被告洪祖良以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅠA嘉诚主楼802号住宅（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号），被告施培财以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅠA嘉诚主楼803号住宅（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号），被告洪江艇以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅡB嘉辉阁105-109号店面（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号），被告李琳王朗以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚中心16层办公楼的房产（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号），为被告捷龙购物公司在本案中所负债务提供抵押担保。抵押担保最高本金限额为1700万元。抵押担保的范围为包括：本金、利息、罚息、复利。2014年3月25日，原告招商银行与被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗就诉争抵押物向福建省晋江市住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：晋房他证2014字第××号。
2014年3月24日，被告洪仲育与原告招商银行签订《担保书》，对被告捷龙购物公司在本案中所负债务提供连带保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利等。保证期间为《授信协议》项下每笔贷款期限届满之日起两年。
2014年3月25日，原告招商银行向被告捷龙购物公司发放贷款800万元，借款用途为支付酒款，借款期限为12个月，自2014年3月25日起至2015年3月25日止，借款利息按人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮25%的标准计付。2014年3月27日，原告招商银行再次向被告捷龙购物公司发放贷款900万元，借款用途为支付洗护用品货款，借款期限为12个月，自2014年3月27日起至2015年3月27日止，借款利息按人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮25%的标准计付。
借款期限届满后，被告捷龙购物公司未足额还本付息，截至2015年5月18日，尚欠原告招商银行借款本金1698万元，利息、罚息、复利296788.47元。被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗亦未承担相应的担保责任，原告招商银行遂诉至本院。
上述事实，除了原告招商银行的陈述外，还有其提供的前述证据为证，本院予以确认。
本院认为：
本案系原告招商银行与被告捷龙购物公司、洪仲育、洪祖良、洪江艇、李琳王朗之间因金融借款合同关系引起的纠纷，因被告洪仲育、施培财系香港特别行政区居民，故本案属涉港商事案件，应参照涉外案件处理。《授信协议》、《抵押合同》及《担保书》中均明确约定适用内地法律作为解决合同纠纷的准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用内地法律作为本案的准据法。
原告招商银行与被告捷龙购物公司之间的借款合同关系，与被告洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗之间的担保合同关系，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。本案两笔借款的借款期限均已届满，被告捷龙购物公司未能足额还本付息，原告起诉要求被告捷龙购物公司偿还尚欠借款本金1698万元并支付相应的利息、罚息，符合法律规定及双方当事人的约定，应予支持。被告洪仲育以其所有的址在福建省晋江市福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅡB嘉辉阁111-112号店面、福建省晋江市青华小区嘉辉阁店113店面（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××、71××11、71××09、71××10、70××91、70××27号），被告洪祖良以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅠA嘉诚主楼802号住宅（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号），被告施培财以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅠA嘉诚主楼803号住宅（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号），被告洪江艇以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅡB嘉辉阁105-109号店面（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号），被告李琳王朗以其所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚中心16层办公楼的房产（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）为被告捷龙购物公司在本案中所负债务提供抵押担保并办理了抵押物登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定及《抵押合同》的约定，原告招商银行享有上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。被告洪仲育出具《担保书》的行为表明，其自愿为被告捷龙购物公司在本案中所负的债务提供连带保证责任担保。被告洪仲育承担保证责任后，依法对捷龙购物公司享有追偿权。综上，原告招商银行的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告捷龙购物公司、洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告惠安县捷龙购物广场有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金1698万元及利息、罚息、复利296788.47元，并支付自2015年5月19日起至本判决确定的还款之日止按人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮25%的标准计付的利息及按编号为“2014年信字第95-117号”《授信协议》的约定计算的罚息、复利；
二、被告洪仲育对被告惠安县捷龙购物广场有限公司所负的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告惠安县捷龙购物广场有限公司追偿；
三、若被告惠安县捷龙购物广场有限公司未能清偿上述债务，原告招商银行股份有限公司泉州分行对被告洪仲育所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅠA嘉诚主楼801号住宅，福建省晋江市新华路侨联大厦C-1701、1702、1703住宅，福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅡB嘉辉阁111-112号店面，福建省晋江市青华小区嘉辉阁店113店面（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××、71××11、71××09、71××10、70××91、70××27号）进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；
四、若被告惠安县捷龙购物广场有限公司未能清偿上述债务，原告招商银行股份有限公司泉州分行对被告洪祖良所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅠA嘉诚主楼802号住宅（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；
五、若被告惠安县捷龙购物广场有限公司未能清偿上述债务，原告招商银行股份有限公司泉州分行对被告施培财所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅠA嘉诚主楼803号住宅（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；
六、若被告惠安县捷龙购物广场有限公司未能清偿上述债务，原告招商银行股份有限公司泉州分行对被告洪江艇所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚鞋城ⅡB嘉辉阁105-109号店面（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；
七、若被告惠安县捷龙购物广场有限公司未能清偿上述债务，原告招商银行股份有限公司泉州分行对被告李琳王朗所有的址在福建省晋江市青华小区嘉诚中心16层办公楼的房产（房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费125461元，财产保全申请费5000元，均由被告惠安县捷龙购物广场有限公司、洪仲育、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗共同负担。
如不服本判决，原告招商银行股份有限公司泉州分行，被告惠安县捷龙购物广场有限公司、洪祖良、洪江艇、施培财、李琳王朗可在判决书送达之日起十五日内，被告洪仲育可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海瑞
代理审判员 王 帆
代理审判员 吴静霖
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 廖丽娟
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。