云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第1256号
原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行。
负责人孟杰，行长。
委托代理人李牧阳，该银行职工。特别授权代理
委托代理人赵丽菲，云南中云律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南龙共商贸有限公司。
法定代表人龚建军，总经理。
委托代理人：董明，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。
被告匡兴德，男，1964年8月25日出生。
委托代理人：董明，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。
被告金桂玲，女，1964年5月10日出生。
委托代理人：董明，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行诉被告云南龙共商贸有限公司、匡兴德、金桂玲金融借贷合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行的委托代理人李牧阳、赵丽菲；被告云南龙共商贸有限公司、匡兴德、金桂玲的委托代理人董明到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告起诉称：2014年10月30日，原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行与被告云南龙共商贸有限公司签订《流动资金循环借款合同》，与被告匡兴德、金桂玲签订了《最高额抵押合同》约定向被告云南龙共商贸有限公司发放贷款450万，贷款利率为浮动利率，浮动幅度按中国人民银行基准贷款利率上浮68%，借款期限为24个月，被告匡兴德、金桂玲用共有的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了他项权利证。原告依约向被告云南龙共商贸有限公司发放了贷款450万元，但被告云南龙共商贸有限公司未按合同约定按时偿付利息。原告与被告匡兴德、金桂玲2014年10月23日签订了《共同还款承诺书》，被告匡兴德、金桂玲承诺对上述借款承担共同还款责任。故向法院提起诉讼，要求1、判令宣布原告与第一被告签订的《流动资金循环借款合同》项下的借款期提前到期，并判令三被告偿还原告借款本金450万元及2014年10月24日至2015年6月20日的利息118818元（含利息、罚息、复利），并承担2015年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息、复利）；2、判令三被告承担原告为实现债权的律师费76782.27元；3、判令原告对第二、三被告已抵押的位于昆明市世经城K段3-18号房屋所有权享有优先受偿权；4、判令三被告人承担诉讼费。
被告云南龙共商贸有限公司、被告匡兴德、金桂玲答辩：1、利息、罚息、复利重复计算；2、被告匡兴德、金桂玲不承担还款责任；3、对律师费存疑。
针对诉请，原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行当庭出示了1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、机构信用代码证、身份证证实原、被告的主体资格；2、贷款申请、《流动资金循环借款合同》、云南省农村信用合作社借款借据证实原告与被告云南龙共商贸有限公司于2014年10月23日签订合同，贷款450万元，贷款期限为24个月（自2014年10月23日起至2016年10月23日止），2014年10月24日已发放贷款，利率（月）千分之8.61；3、最高额抵押合同、抵押物清单、抵押承诺书、共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书、房产证、公证书证实：被告匡兴德、金桂玲与原告于2014年10月23日签订《最高额抵押合同》，被告匡兴德、金桂玲自愿用位于房产为云南龙共商贸有限公司（借款人）向原告借款450万元提供抵押担保，并共同承诺“在借款人不牟按时还本付息时，由原告处置所有家庭财产归还贷款本息”，并经公证处公证；4、情况说明证实：2015年6月19日，被告云南龙共商贸有限公司向原告表明因经营不善，现已停止经营，已无力偿还贷款本息。5、贷款帐证实：按千分之8.61的利息计算至2015年6月21日的利息为118818元。6、云南增值税普通发票证实原告用去律师代理费72436.1元；
三被告对上述证据的真实性无异议，但认为：1、《流动资金循环借款合同》中第四条第一款第五项（简称4.1.5）关于利息的约定有异议；2、《共同还款承诺书》是由银行提供的格式化，不能证明二、三被告是共同还款人的主体资格。
经庭审质证，本院认为：原告提供的证据形式合法，且三被告对证据的真实性未提出异议，本院予以采信。《流动资金循环借款合同》、《共同还款承诺书》是具有完全民事行为能力人的三被告真实意思表示，且《流动资金循环借款合同》、《共同还款承诺书》的内容没有违反法律规定，本院予以采信。
通过对本案证据的质证、认证，本院确定以下法律事实：2014年10月30日，原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行与被告云南龙共商贸有限公司签订《流动资金循环借款合同》，与被告匡兴德、金桂玲签订了《最高额抵押合同》约定向被告云南龙共商贸有限公司发放贷款450万，贷款利率为浮动利率，浮动幅度按中国人民银行基准贷款利率上浮68%，借款期限为24个月（即自2014年10月23日起至2016年10月23日止），月息8.61‰。被告的房产，为云南龙共商贸有限公司（借款人）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告依约向被告云南龙共商贸有限公司发放了贷款450万元，但被告云南龙共商贸有限公司未按合同约定按时偿付利息。《流动资金循环借款合同》第11.3.4条约定，被告云南龙共商贸有限公司违约，原告有权宣布合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项；第11.4条约定，借款到期未还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未支付的利息按合同加收50%的利率计收复利；第11.2条约定，因被告云南龙共商贸有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权，应承担实现债权而产生的费用。2015年6月19日，被告云南龙共商贸有限公司向原告书面表明因经营不善，现已停止经营，已无力偿还贷款本息。
本院认为：原告与三被告分别签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，合同合法、有效。合同依法生效后，原、被告双方当事人应按约定全面履行各自的义务。原告已按约定发放贷款。在合同履行过程中，被告云南龙共商贸有限公司向原告明确表示无力偿还贷款债务，属被告云南龙共商贸有限公司违约，原告主张合同提前到期，由被告云南龙共商贸有限公司偿还借款本金、支付尚欠利息、逾期利息、复利的讼诉请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告匡兴德、金桂玲用所有的的房产为云南龙共商贸有限公司（借款人）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权是依法设立的，对原告要求对抵押物有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告匡兴德、金桂玲在《抵押承诺书》中也共同承诺原告所实现债权的费用提供担保，故律师费也属于担保的范围，且原告的主张实现债权的金额未超出有关规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十八条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告云南龙共商贸有限公司于判决生效之日起十日内归还原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行借款本金450万元，截至2015年6月20日的利息、罚息及复利118818元及自2015年6月21日起至实际还清借款之日止按月息8.61‰计算利息、罚息及复利；
二、由被告云南龙共商贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行支付律师代理费76782.27元；
三、如被告云南龙共商贸有限公司至期未履行上述义务，原告昆明市官渡农村合作银行先锋支行有权对被告匡兴德、金桂玲抵押房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44365元，由被告云南龙共商贸有限公司、匡兴德、金桂玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴云益
人民陪审员 孙耀新
人民陪审员 王 敏
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 杨 程 程