湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第284号
原告邓云桂，男，1964年3月21日出生，汉族，湖南省长沙市岳麓区人，教师。
委托代理人黄长根，湖南星星律师事务所律师。
被告怀化锦宏房地产开发有限公司。
法定代表人伍元峰，董事长。
委托代理人徐华辉，伍元峰之妻。
原告邓云桂诉被告怀化锦宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，原告于2015年8月18日向本院提出财产保全申请，本院根据原告申请，于2015年9月1日作出（2015）洪民二初字第284-2号民事裁定书，将被告怀化锦宏房地产开发有限公司所有的在安江隆平国际商贸城10栋194号门面予以查封。并依法组成由审判员蒋志勇、人民陪审员何胜、曾宪法参加的合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理，代理书记员张爱平担任记录。原告邓云桂及其委托代理人黄长根，被告怀化锦宏房地产开发有限公司的特别授权委托代理人徐华辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓云桂诉称：2013年9月19日，被告以业务需要资金为由，向原告借款300000元，约定年息30%，并立有借据。借款后，被告先后于2014年12月16日、2015年2月18日、2015年8月10日三次支付原告100000元、20000元、100000元。被告至2015年8月10日仅偿还原告此前应付利息172500元（23个月×7500元／月）本金47500元（220000元－172500元），尚欠本金252500元（300000－47500元）未偿还，现请求法院判令由被告偿还借款本金252500元并从2015年8月19日起按照约定支付利息至判决之日。
原告邓云桂为支持其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交了如下证据：
1、借据1份，拟证明被告于2013年9月19日向原告借款30万元的事实；
2、转账详单1份，拟证明原告于2013年9月26日向被告转账28000元的事实；
3、中国工商银行转账单1份，拟证明原告于2009年9月19日向被告转账20万元的事实。
被告怀化锦宏房地产开发有限公司辩称：1、对于被告公司向原告借款是事实，但借款的金额要求原告提供借款的银行凭证；2、按照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，借款利率最高不得超过银行贷款利率的四倍进行结算，对原告所领的利息进行多退少补；3、2009年9月19日，邓云桂借款200000元给伍元峰，2010年5月16日又借款100000元，2010年9月19日转为一张共计300000元，期间均按月息3分付清利息。2011年9月19日，伍元峰在借据上续签了一年的字据，2012年10月8日在该借据后面原告加以说明，2010年9月19日至2012年9月19日的利息已结清，再还本金100000元，还剩本金200000元。2012年9月29日还原告邓云桂本金100000元，2013年9月19日付利息72000元。由于受房地产大环境的影响，自2014年下半年被告公司明显紧张，但被告公司还是主动清偿原告借款，于2015年8月10日还原告借款本金100000元。现被告已超领利息142800元，双方在结算时应当予以扣除。
被告怀化锦宏房地产开发有限公司为支持其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交了如下证据：
1、借据1份，拟证明被告于2009年9月19日向原告借款200000元的事实；
2、借据及汇款凭证各1份，拟证明被告于2010年5月16日向原告借款100000元的事实；
3、借款复印件1份，拟证明被告已还原告借款100000元的事实；
4、借条1份，拟证明被告于2010年9月19日向原告借款300000元已还100000元，剩余200000元重新出具借条；
5、2009年9月19日至2009年12月19日付息单1份，拟证明被告付原告利息54000元的事实；
6、2010年1月19日至2010年3月19日付息单1份，拟证明被告支付利息54000元给原告的事实；
7、2010年3月19日至2010年6月19日付息单1份，拟证明被告向原告支付利息的情况；
8、2010年5月16日至2010年9月16日付息单，拟证明被告向原告支付利息36000元的情况；
9、转账凭证1份，拟证明被告应付原告及邓启友利息共计180000元，邓启友要求将100000元转为借款本金，故被告支付利息80000元给原告和邓启友的事实；
10、提供账务凭证1份，拟证明被告向原告及邓启友支付2011年9月19日至2012年9月19日一年的利息。
11、2012年9月19日至2013年9月18日付息凭证1份，拟证明被告向原告付利息的情况；
12、付款凭证1份，拟证明2015年2月18日被告向原告支付利息20000元的事实。
本案经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，被告怀化锦宏房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议；原告对被告提交的1、2、4、8、11、12号证据无异议。原告对被告提交的3号证据有异议，认为借条背面的说明不是原告本人的签名；原告对被告提交5、6、7号证据有异议，认为付息详单上的签名不是原告本人的签字；对被告提交的9号证据有异议，认为该份证据系被告与邓启友的事情，与原告没有关系；对被告提交的10号证据，认为该份证据只是被告所作的记账凭证，不能作为证据使用。
上述原、被告双方无异议的证据，本院经审查具有证明效力，可以作为本案认定事实的依据。对被告提交的原告有异议的证据，本院经审查认定如下：对被告提交的3号证据，系伍元峰出具的借据，证实伍元峰在2010年9月19日向原告借款300000元的事实，本院予以确认；对被告提交的5、6、7号证据，系被告公司向原告支付利息的凭证及汇款单，证实了被告向原告支付利息的情况，本院予以确认；对被告提交的9号证据，系中国银行的转账凭证，证实了被告向邓启友和原告支付利息的事实，本院予以确认；对被告提交的10号证据，只是被告提供的一份记账凭证，该记账凭证没有原、被告的签名，本院不予确认。
根据上述有效证据及庭审查证核实的情况，本案可确认的案件事实为：2009年9月19日伍元峰向原告邓云桂借款200000元，2010年5月16日伍元峰再次向原告借款100000元，两次合计借款300000元。伍元峰向原告借款后，于2012年10月8日还原告借款本金100000元，并将所欠原告借款应付的利息付至2013年9月19日。2013年9月19日，伍元峰经与原告商议，双方同意将伍元峰尚欠原告借款200000元转给被告怀化锦宏房地产开发有限公司，原告邓云桂又于2013年9月26日借款100000元给被告，被告怀化锦宏房地产开发有限公司于2013年9月19日出具借条给原告，双方约定年利率为30%，但没有约定利息的支付时间及还款期限。由于房地产市场疲软，被告公司资金紧张，被告没有清偿原告借款本息，原告为此多次向被告催收，被告于2014年12月16日支付原告100000元，2015年2月18日支付原告20000元，2015年8月10日支付原告100000元，被告对支付给原告的220000元没有讲明是支付利息还是本金。后原、被告双方就借款本息未能达成还款协议，原告为此于2015年8月13日具状本院，要求被告偿还借款252500元并从2015年8月19日起按照约定支付利息至判决之日。
本院认为：对于原、被告双方之间民间借贷纠纷，应从以下几个方面分析认证：1、被告怀化锦宏房地产开发有限公司向原告邓云桂借款后，不清偿所欠原告借款的行为是错误的，应当及时承担清偿借款的民事责任。被告怀化锦宏房地产开发有限公司向原告邓云桂借款时双方约定了利息，现原告要求被告承担借款利息，本院予以支持。由于原、被告双方在借条上约定的利率过高，对于原告要求支付的利息，只能按照银行同期贷款利率的四倍计付；2、对于被告在答辩状中要求原告退还2009年9月19日至2013年9月19日多领的利息142800元，由于原来借贷法律关系的当事人为原告和伍元峰，而本案的当事人系原告和被告怀化锦宏房地产开发有限公司，且原告与伍元峰之间的借款本金及利息均已付清，现被告怀化锦宏房地产开发有限公司要求伍元峰支付给原告的利息抵扣被告所欠原告本息，由于诉讼主体不同，本院不予支持；3、本案借款及利率的计算。原、被告双方在借款时未约定还款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，因此，原、被告的借款应确认为6个月以下的借款。原、被告双方在借条中约定了利息，即年利率为30%，由于双方约定的利率超出人民银行公布的贷款利率（6个月）即年利率5.6%的四倍，超出年利率22.4%的部分不予保护，故利息计算至原告主张的2015年8月共计为：（300000元×22.4%÷12×23）＝128800元，对于被告在借款后支付给原告的220000元，应当先扣除被告应当支付给原告的利息，剩余的作为借款本金支付给原告，（即220000元－128800元＝91200元，该91200元在所欠的借款本金中扣除）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告怀化锦宏房地产开发有限公司在本判决生效后10日内清偿所欠原告邓云桂借款208800元，并从2015年8月20日按同期人民贷款年利率5.6%的四倍计算至2015年11月3日止；
二、驳回原告邓云桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费5088元，财产保全费1800元，合计6888元，由被告怀化锦宏房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 蒋志勇
人民陪审员 曾宪法
人民陪审员 何 胜
二〇一五年十一月三日
代理书记员 张爱平
附：本判决所适用的相关法律法规
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
四、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。