江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初2743号
原告:中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住徐州市云龙区青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人:赵贺，该支行行长。
委托诉讼代理人：马云峰，江苏昭鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓飞，江苏昭鹏律师事务所律师。
被告：张某某，女，1971年10月15日出生。
被告：段伟，男，1980年7月8日出生，居民身份证号码3203051980********，汉族，住徐州市贾汪区大吴镇东段庄村***号。
委托诉讼代理人：孟秋，江苏淮海正大律师事务所律师。
被告：刘某某，女，1978年2月15日出生。
被告：徐州美的置业有限公司，住所地徐州市徐州经济技术开发区环湖大道支路以东，城东大道以南。
法定代表人：姚巍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛某某，女，1982年8月8日出生。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告张某某、段伟、刘某某、徐州美的置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人李晓飞、被告徐州美地置业有限公司的委托诉讼代理人牛某某到庭参加诉讼，被告张某某、段伟、刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方所签订的借款合同；2.判令被告张某某偿还原告贷款本息计1150178.6元（暂计算至2016年4月5日），此后利息、罚息计算至实际清偿之日止，并支付律师费63807元；3、被告段伟、刘某某承担共同还款责任；4.徐州美的置业有限公司承担在办理完涉诉商品房抵押登记完备前的阶段性担保责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张某某在2012年8月6日签订了一手房贷款合同、抵押合同等，根据合同约定，被告在原告处贷款106万元用于购买位于徐州市美的城A11-1-701室，并以该房屋作为抵押且办理了预告抵押登记手续。被告段伟、刘某某为保证人，承担共同还款义务。被告徐州美的置业有限公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，但被告在收到贷款后未能正常按期还款，且保证人亦未履行担保责任，为维护原告合法利益，诉至法院。
徐州美的置业有限公司辩称，原告所述的张某某的抵押及贷款是事实，被告美的公司不掌握张某某偿还本息的数额及逾期的具体数额，请法院依法审查。美的公司愿意在抵押物不足以偿还贷款本息的范围外承担期间担保责任。涉案房屋已经符合办理权属证书和抵押登记的条件，由于借款人不办理登记，造成我司承担期间担保责任，本案的诉讼费我司不予承担。
张某某、段伟、刘某某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月7日张某某向中行青年路支行提交中国银行个人贷款申请表，向原告申请贷款。2012年8月6日，贷款人中行青年路支行与借款人张某某、保证人徐州美的置业有限公司签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2012年ZX字001号），合同约定：借款人向贷款人贷款106万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购买美的城A11-1-701室房屋（购房合同号0296767）。贷款的发放方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：徐州美的置业有限公司；账号为：461159279082）。还款方式为按月等额本息还款。合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%执行），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。合同约定每月的10日为结息日和付息日。在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权宣布，本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。双方约定按贷款人适用的计息方式计算利息。对罚息的约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。本合同自借款人签字，贷款人的负责人或其授权签字人签署并加盖公章之日起生效。张某某、中行青年路支行、徐州美的置业有限公司在合同上签字盖章。下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，附件一，个人一手住房贷款合同通用条款。附件二，抵押物清单。合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：“（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因事先债权而导致的律师费等相关损失等……”保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
同日，张某某与中行青年路支行签订《房地产抵押合同》约定，为确保2012年ZX字第001号个人贷款合同的履行，抵押人张某某愿意以其位于徐州市经济开发区美的城A11-1-701的合法房地产抵押给抵押权人中国银行股份有限公司徐州青年路支行，房屋建筑面积175.01平方米，该房地产价值1524786元，以房地产价值的100%设定抵押，权利价值1060000万元，期限为自2012年8月6日起至2027年8月5日止。并于2012年8月27日办理了房屋预告登记证明，但未办理抵押登记手续。
另查明，段伟及段伟的妻子刘某某向原告出具《共同还款承诺函》，载明：借款人张某某向贵行申请借款106万元，期限为15年，与贵行签署了编号为2012年ZX字001号的一手房合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保，本承诺函所确定的偿还义务时不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意不得撤销。段伟、刘某某在承诺人处签字捺印。
上述合同签订后，原告依约履行的发放贷款的义务，但被告未按约还本付息，截至2016年4月5日，被告尚欠原告到期本金107584.65元、应收利息156728.61元、本金罚息1576.52元、利息罚息1234.24元及未到期本金883054.58元。
另查明，2016年5月9日，原告与江苏昭鹏律师事务所签订《委托律师代理合同》委托该所处理与上述被告的诉讼事宜，并支付律师费63807元。
上述事实，有原告提供的中国银行个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《共同还款承诺函》、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、律师费发票、付款凭证，结婚证、户口本、身份证复印件及原被告的当庭陈述等证据加以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张某某、徐州美的置业有限公司签订的贷款合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告张某某按约还本付息，其行为已构成违约，故原告有权宣布涉案合同项下贷款本息全部提前到期并解除借款合同。因此原告主张被告偿还全部借款借款本金990639.23元及利息（包括利息和罚息，按合同约定计算至实际支付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费63807元，因符合贷款合同约定，且有发票加以证实，该费用亦未超出江苏省律师收费标准，故对原告的该项请求本院予以支持。
被告段伟、刘某某向原告出具《共同还款承诺函》，其自愿作为共同债务人的意思表示真实，故被告段伟、刘某某作为共同还款人应对张某某的上述债务承担共同还款责任。
被告徐州美的置业有限公司自愿为张某某的债务提供阶段性连带责任保证的意思表示真实，且未超过双方约定的担保期限。故原告要求保证人徐州美的置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行与被告张某某签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告张某某、段伟、刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金990639.23元及截至2016年4月5日的利息156728.61元、罚息2810.76元（此后的利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日）及律师费63807元。
三、被告徐州美的置业有限公司对被告张某某上述债务向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15926元、公告费560元，由被告张某某、段伟、刘某某、徐州美的置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孔祥伟
人民陪审员 梁 波
人民陪审员 纵瑞收
二〇一七年二月七日
书 记 员 张恰恰