陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初78号
原告：中国农业银行股份有限公司靖边县支行，住所地陕西省靖边县。
负责人：刘志成，系该行行长。
委托诉讼代理人：高新，陕西正北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高亮亮，陕西正北律师事务所律师。
被告：榆林市中亚房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区。
法定代表人：赵爱军，系该公司经理。
被告：赵爱军，男，汉族，1974年4月25日出生，住靖边县。
被告：赵喜军，男，汉族，1971年10月10日出生，住靖边县。
被告：贾丽，女，汉族，1968年11月26日出生，住靖边县。
被告：丁明明，男，1985年7月19日出生，住靖边县。
五被告共同委托诉讼代理人：杨波，陕西正北律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行（以下简称靖边县支行）诉被告榆林市中亚房地产开发有限公司（以下简称中亚公司）、赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告靖边县支行的委托诉讼代理人高新、高亮亮，被告中亚公司、赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明的共同委托诉讼代理人杨波到庭参加了诉讼，被告中亚公司的法定代表人赵爱军，被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告靖边县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告中亚公司向原告偿还于2012年10月24日向原告所提款项的下欠贷款本金人民币3000万元及逾期利息（从2014年10月31日起至借款本息还清之日止，并按照7.995%上浮50%之逾期利率计收逾期利息）、相应的逾期复利（按照本条上述逾期利息期限及逾期利率计收），以上本息暂计人民币36039360.31元；2、依法判令被告中亚公司向原告偿还于2012年11月7日向原告所提款项的下欠贷款本金人民币17918464.78元及逾期利息（从2014年12月2日起至借款还清之日止，并按照7.995%上浮50%之逾期利息期限及逾期利率计收），以上本息暂计人民币21744434.56元；3、依法判令被告中亚公司向原告偿还于2012年12月11日向原告所提款项的贷款本金人民币3000万元及按照年执行利率7.995%计算的利息（从2014年9月22日起至合同到期之日止）、复利（按照本条上述利息期限及利率计收）、逾期利息（从2014年10月24日起至借款还清之日止，并按照7.995%上浮50%之逾期利率计收逾期利息）、相应的逾期复利（按照本条上述逾期利息期限及逾期利率计收），以上本息暂计人民币36039360.31；4、依法判令被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明对上述借款本息承担连带清偿责任；5、依法判令原告对被告中亚公司名下的下述抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先偿还原告借款本息：（1）位于陕西省榆林市靖边县龙升路北长城路的土地使用权（土地证号为靖国用（2010）第D69号、D70号、D79号、D**号，土地面积为14318.691平米）。（2）位于靖边县龙升路北长城路西林苑小区南幢1单元201号BJ54房屋（土地证号为靖国用（2010）第X号、**号，所有权证号为X，建筑面积834.61平米，包括该建筑物占用范围内的建筑用地）。（3）位于靖边县龙升路北长城路的在建工程：A.在建住宅和在建地下合计25109.19平方米（靖边县在建工程抵押登记备案证明，登记号为：2015054189、2015054234；在建工程他权证为：靖房建靖边县字第000304号、靖房建靖边县字第X号）；B.在建商业10256.79平方米（靖边县在建工程抵押登记备案证明，登记号为：X、XX；在建工程他项权证为：靖房建靖边县字第X号）。6、依法判令由各被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实与理由：2012年10月19日，被告中亚公司与原告签订《固定资产借款合同》，合同约定被告中亚公司与原告借款人民币一亿二千万元整，借款期限两年，从2012年10月24日至2014年10月23日。提款方式为分次提款，共分三次放款。借款用途为“林苑、名苑”项目开发建设。借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日担保借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%为7.995%，浮动利率调整以12个月为一个周期。借款按月结息，每月20日为结息日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率7.995%的基础上上浮50%计收罚息。贷款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定逾期罚息利率计收逾期复利。2012年10月24日，被告赵爱军、赵喜军、贾丽与原告签订了《保证合同》，2016年3月11日，被告丁明明与原告签订了《保证合同》，约定被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明为涉案借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切相关费用，保证方式为连带责任保证。另外，2012年10月19日，原告与被告中亚公司签订了《抵押合同》，被告中亚公司以其名下的下述抵押物提供抵押担保，并办理抵押登记：（1）位于陕西省榆林市靖边县龙升路北长城路的土地使用权【土地证号为靖国用（2010）第X号、XX号、XX号、X**号，土地面积为14318.691平米】。（2）位于靖边县龙升路北长城路西林苑小区南幢1单元201号BJ54的房屋【土地证号为靖国用（2010）第X号、**号，所有权证号为XX，建筑面积834.61平米，包括该建筑物占用范围内的建筑用地】。（3）位于靖边县龙升路北长城路的在建工程：A.在建住宅和在建地下合计25109.19平方米（靖边县在建工程抵押登记备案证明，登记号为：2015054189、2015054234；在建工程他权证为：靖房建靖边县字第XX号、靖房建靖边县字第XXX号）；B.在建商业10256.79平方米（靖边县在建工程抵押登记备案证明，登记号为：X、XX；在建工程他项权证为：靖房建靖边县字第X号）。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切相关费用。借款合同签订后，原告履行了放款义务，第一笔于2012年10月24日向被告放款人民币5000万元，第二笔于2012年11月7日向被告放款人民币4000万元，第三笔于2012年12月11日向被告放款人民币3000万元，合计一亿二千万。第一笔款项，被告还借款本金人民币2000万元，下欠本金3000万元，利息仅清偿至2014年10月30日；第二笔借款，被告还借款本金人民币22081535.22元，下欠本金人民币17918464.78元，利息仅清偿至2014年12月1日；第三笔借款，被告未还借款本金，仍欠本金人民币3000万元，利息仅清偿至2014年9月21日。以上被告所欠款项经原告多次催要，被告均以各种理由推脱，无奈原告依法向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。庭审中原告明确诉讼请求第一、二、三项的利息在借款期内执行年利率7.995%，罚息利率为执行利率上浮50%即11.9925%，复利是欠付利息按日以罚息标准计算的利息。
被告中亚公司、赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明答辩称，对本案借款的事实认可，但合同约定的逾期利息及复利过高，应当按照法律规定计算利息；保证担保和抵押担保的事实也认可；中亚公司向原告申请贷款的期限是3年，但最后原告审批后借款期限是2年，所以在2012年10月19日签订借款合同时，约定的借款期限是两年；原告分三次发放贷款也是事实；签订了保证合同、抵押合同也都是事实；贷款后被告偿还过部分本息。
为支持自己的诉讼请求，原告向法庭提交以下证据：
第一组证据：借款凭证3支、固定资产借款合同1份，证明被告中亚公司向原告借款1.2亿元，且原告已将款项付给被告的事实。
第二组证据：保证合同2份，证明被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明为被告中亚公司向原告借款1.2亿元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
第三组证据：抵押合同1份、抵押清单2份、在建工程抵押登记备案证明4份、土地证书4份、在建房屋权利证书3份、他项权利证书2份，证明被告中亚公司以其所有的国有土地使用权、在建工程和房屋为其向原告借款1.2亿元提供抵押担保。
被告中亚公司、赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明质证认为，对第一组证据借款凭证和借款合同的真实性认可，对证明目的中罚息和复利部分有异议，约定过高，其他证明目的无异议；对第二组证据真实性和证明目的均无异议；对第三组证据的真实性和证明目的均无异议。
本院经庭审质证对原告提交的证据作如下认定：被告中亚公司、赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明对原告提交的三组证据真实性均认可，只是对证明目的中的罚息和复利部分有异议，认为约定过高，对其他证明目的均认可，故对原告提交的三组证据的真实性予以认定，且原告提供的证据能够相互印证，证明涉案借款及保证担保、抵押担保的事实，于本案有证明力，故对其真实性及符合合同约定的证明目的予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月19日，原告靖边县支行与被告中亚公司签订《固定资产借款合同》一份，合同约定，靖边县支行向中亚公司提供贷款壹亿贰千万元，借款期限为贰年，借款用途为“林苑.名苑”项目开发建设。借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，浮动利率调整以壹拾贰个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。关于罚息约定为借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。合同第三条第3.3.2.1款约定，提款方式采用分次提款，根据借款人申请用款情况，经贷款管理部门合理批复，分次提款。第3.5款约定，借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。第三条第3.7.1款（2）约定，借款人有义务按时、足额归还借款本息。第五条第一款约定，借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到或未到期债务的行为构成违约。第五条第5.3款（2）约定，对借款人未按约定归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息，直至本息清偿为止。合同还约定了其他事项。原告靖边县支行的负责人与被告中亚公司的法定代表人均在合同上签字签章并加盖公章。
合同签订后，原告分三次向被告中亚公司支付了借款，并向被告中亚公司出具《借款凭证》三份，2012年10月24日借款凭证载明借款金额为5000万元，执行利率7.99500%；2012年11月7日借款凭证载明借款金额为4000万元，执行利率7.99500%；2012年12月11日借款凭证载明借款金额为3000万元，执行利率7.99500%。该借款采用自主支付方式，原告向中亚公司发放了12000万元借款，支付至被告中亚公司的账户。
2012年10月19日，原告与被告中亚公司签订《抵押合同》，约定被告中亚公司自愿以其所有土地使用权、在建工程设定抵押，为被告中亚公司的12000万元贷款提供抵押担保。约定上述抵押物暂作价28205万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切相关费用。抵押物如下：（1）位于陕西省榆林市靖边县龙升路北长城路东的土地使用权【土地证号为靖国用（2010）第X号、XX号、XXX号、XX**号，土地面积为14318.691平米】。（2）位于靖边县长城路西龙升路北林苑小区南幢1单元201号BJ54的房屋【土地证号为靖国用（2010）第X号、**号，所有权证号为XX】。（3）位于靖边县长城路东龙升路北侧的在建工程：A.在建住宅和在建地下合计25109.19平方米（靖边县在建工程抵押登记备案证明，登记号为：X、XX；在建工程他权证为：靖房建靖边县字第X号、靖房建靖边县字第XX号）；B.在建商业合计10256.79平方米（靖边县在建工程抵押登记备案证明，登记号为：X、XX；在建工程他项权证为：靖房建靖边县字第X号）。被告中亚公司就上述抵押物办理了抵押登记。
2012年10月24日，原告与被告赵爱军、赵喜军、贾丽签订《保证合同》，约定被告赵爱军、赵喜军、贾丽对被告中亚公司向原告的上述12000万元借款承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该合同第六条第2项规定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2016年3月11日，原告与被告丁明明签订《保证合同》，约定被告丁明明对被告中亚公司向原告的上述12000万元借款承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该合同第六条第2项规定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
对于借款利息，合同约定三笔借款在借款期限内执行年利率均为7.995%，逾期利息上浮50%为11.9925%，复利是欠付利息按日以罚息标准计算。原告认可被告中亚公司已经偿还的本金及利息如下：第一笔5000万元借款，被告中亚公司偿还了2000万元本金（分别是：2013年10月18日还600万元；2013年10月25日还400万元；2013年11月29日还1000万元），下欠本金为3000万元，被告中亚公司将利息支付至2014年10月30日；第二笔4000万元借款，被告中亚公司偿还了22081535.22元本金（分别是：2014年12月1日还2881535.22元；2014年12月8日还200万元；2014年12月12日还145万元；2014年12月25日还139万元；2014年12月30日还740000元；2015年1月16日还232万元；2015年1月20日还630万元；2015年1月23日还174万元；2015年2月3日还221万元；2016年6月2日还105万元），下欠本金为17918464.78元，利息支付至2014年12月1日；第三笔3000万元借款，被告中亚公司未还过本金，利息支付至2014年9月21日。后被告中亚公司再未清偿借款本息，为此，原告提起诉讼并提出如前诉讼请求。
另查明，本院于2016年7月21日收到原告靖边县支行递交的民事起诉状。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告提供有被告中亚公司与其签订的借款合同及向中亚公司转账支付借款的证据，提供有被告中亚公司与其签订的抵押合同，提供有被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明与其签订的保证合同，且被告对借款、抵押、保证的事实均认可。原告提供的证据能够证明双方当事人之间签订借款合同、抵押合同和保证合同的事实，并且原告已实际向被告中亚公司提供了合同约定的借款，已完成了向借款人履行提供借款的义务。该借款合同、抵押合同、保证合同已成立并生效，合同体现了各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未损害国家、集体和他人利益，均应认定为有效合同，合同的各方当事人均应按照诚实信用原则自觉履行，否则即构成违约，应当承担继续履行的违约责任。
关于被告中亚公司的责任承担问题。被告中亚公司作为借款人，未按约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应当继续履行向原告偿还借款本息的义务；被告中亚自愿以其所有的土地使用权、在建工程为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押物处分所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案系债务人自己提供的物的担保，故原告主张对案涉12000万元借款以被告中亚公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿予以支持，该抵押物的价值应按双方合同约定，以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准，不足清偿的剩余部分，由债务人或其他保证人在责任范围内承担清偿责任。
被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明的责任问题。被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明与原告签订保证合同自愿对涉案借款承担连带还款责任，约定保证期限为两年，原告于2016年8月31日提起诉讼，在保证期间内向被告主张了权利，其要被告郝巧秀承担涉案借款本息的连带责任应予支持。保证合同约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。原告可以要求被告中亚公司承担抵押担保责任，也可以要求被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明承担保证担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于下欠本及利息问题。本案双方当事人约定，涉案借款利率以借款凭证的记载为准，据涉案借款凭证记载，借款执行利率为7.995%，逾期利率为11.9925%，未明确约定上述利率为月利率还是年利率，原告诉称为年利率，未加重被告的责任承担，本院予以采信。上述利率约定均符合相关法律规定，本院予以支持。涉案借款期限至2014年10月23日。第一笔5000万元借款，原告认可已经偿还了2000万元本金，并将利息支付至2014年10月30日，诉讼请求被告中亚公司偿还下欠借款本金3000万元及逾期利息（从2014年10月31日起至借款本息还清之日止，按照7.995%上浮50%为11.9925%计收），该诉讼请求符合借款合同约定，且未加重被告的责任，其诉讼请求应予支持；第二笔4000万元借款，原告认可已经偿还了22081535.22元本金，并将利息支付至2014年12月1日，诉讼请求被告中亚公司偿还下欠借款本金17918464.78元及逾期利息（从2014年12月2日起至借款本息还清之日止，按照7.995%上浮50%为11.9925%计收），该诉讼请求符合借款合同约定，且未加重被告的责任，其诉讼请求应予支持；第三笔3000万元借款，被告中亚公司未偿还过借款本金，将利息支付至2014年9月22日，原告诉讼请求被告中亚公司偿还借款本金3000万元及按照年利率7.995%计算的利息（从2014年9月22日起至合同到期之日止）和按照逾期利率11.9925%计算的逾期利息（从2014年10月24日起至借款还清之日止），该诉讼请求符合借款合同约定，其诉讼请求应予支持。上述三笔借款因双方约定的是浮动利率，故如遇国家调整利率，上述利率应按双方约定相应予以调整。对于原告主张的复利，因不符合法律规定，不予支持。至于原告主张的评估费、拍卖费、律师费及其他因实现债权而产生的费用，因其未提供证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第五十三条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十八条第一款、第七十一条第一款规定，判决如下：
一、由被告榆林市中亚房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行偿还借款本金3000万元及其利息（利息按11.9925%年利率自2014年10月31日起计算至借款本金偿还完毕之日止。如遇国家调整利率，上述利率相应予以调整）。被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明承担连带清偿责任。
二、由被告榆林市中亚房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行偿还借款本金17918464.78元及其利息（利息按11.9925%年利率自2014年12月2日起计算至借款本金偿还完毕之日止。如遇国家调整利率，上述利率相应予以调整）。被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明承担连带清偿责任。
三、由被告榆林市中亚房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行偿还借款本金3000万元及其利息（利息按7.995%年利率自2014年9月22日起至2014年10月23日止；按11.9925%年利率自2014年10月24日起计算至借款本金偿还完毕之日止。如遇国家调整利率，上述利率相应予以调整）。被告赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明承担连带清偿责任。
四、如果被告榆林市中亚房地产开发有限公司未按本判决第一、二、三项指定的期间履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行有权对被告榆林市中亚房地产开发有限公司所有的土地使用权和在建工程{（1）位于陕西省榆林市靖边县龙升路北长城路东的土地使用权【土地证号为靖国用（2010）第X号、XX号、XXX号、XX**号，土地面积为14318.691平米】。（2）位于靖边县长城路西龙升路北林苑小区南幢1单元201号BJ54的房屋【土地证号为靖国用（2010）第X号、**号，所有权证号为XX】。（3）位于靖边县长城路东龙升路北侧的在建工程：A.在建住宅和在建地下合计25109.19平方米（靖边县在建工程抵押登记备案证明，登记号为：2015054189、2015054234；在建工程他权证为：靖房建靖边县字第000304号、靖房建靖边县字第X号）；B.在建商业合计10256.79平方米（靖边县在建工程抵押登记备案证明，登记号为：X、XX；在建工程他项权证为：靖房建靖边县字第XX号）。}折价或拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费510915元，由原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行负担915元，由被告榆林市中亚房地产开发有限公司、赵爱军、赵喜军、贾丽、丁明明负担510000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 惠东东
审 判 员 张彩莲
人民陪审员 李 云
二〇一七年六月七日
书 记 员 马 元