广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初4954号
原告：江门新会农村商业银行股份有限公司，住所地江门市新会区会城中心南路30号。统一社会信用代码：91440700797743345U。
法定代表人肖耀进。
委托诉讼代理人何振华、李沃权，均系该行员工。
被告：江门市宏森古典家具有限公司，住所地江门市新会区会城新会大道西1号长隆古典家具城H-201。组织机构代码：07351209-0。
法定代表人陈启生。
被告：陈启生，男，汉族，住江门市蓬江区。
被告：曾美爱，女，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人陈启生（系其丈夫，本案被告之一）。
被告：区玉笑，女，汉族，住江门市江海区。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司（以下简称新会农商行）诉被告江门市宏森古典家具有限公司（以下简称宏森公司）、陈启生、曾美爱、区玉笑金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新会农商行的委托代理人李沃权、被告宏森公司的法定代表人陈启生（一并代理被告曾美爱）到庭参加诉讼，被告区玉笑经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新会农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏森公司向原告偿还贷款本金660000元及相应利息86136.10元（暂计算至2017年7月4日，包含借款期限内利息、逾期利息、罚息、复利）及按合同约定的利率计算利息、罚息及复利、违约金、滞纳金至贷款实际清偿完毕之日止；2、判令被告陈启生、曾美爱、区玉笑对上述债务承担连带清偿责任；3、如被告不能履行债务，判令原告对拍卖、变卖被告区玉笑提供的抵押物所得价款优先受偿。若所得价款未能完全清偿原告的贷款本息，则依法拍卖、变卖被告宏森公司、陈启生、曾美爱、区玉笑的房产、车辆等财产用以清偿债务；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等费用。事实与理由：被告宏森公司因购买木材流动资金不足，于2015年3月20日向原告申请借款。被告区玉笑以其名下房产作抵押担保，2014年3月25日，被告区玉笑与原告签订《最高额抵押担保合同》，就抵押担保事宜进行约定，并对抵押物办理了抵押登记手续。2015年3月20日，原告与被告陈启生、曾美爱签订《保证合同》，约定两被告自愿为被告宏森公司向原告的借款承担不可撤销的连带责任保证。在前述抵押担保合同及保证合同签订的情况下，2015年3月20日，原告与被告宏森公司签订《流动资金借款合同》，合同对借款金额、期限、利率进行了约定。此后原告依约发放贷款，但借款到期后被告宏森公司未能及时清偿。2016年2月19日，原告与被告宏森公司签订《借款展期协议》，对展期期限、利率、罚息等进行了再次约定。现展期期限已经届满，但被告仍未依约履行借款本息的清偿义务。
被告宏森公司、陈启生、曾美爱辩称：对欠付原告借款本金无异议，但利息计算过高。
被告区玉笑未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，被告区玉笑与原告新会农商行签订编号为10120149901.....的《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押人区玉笑应债务人宏森公司的要求，自愿为债务人宏森公司自2014年3月25日起至2020年3月25日止在抵押权人处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1007440元以合同所约定的抵押物提供抵押担保。抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押财产为座落在江门市××区××801的房屋。原告并与被告区玉笑就抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证江门字第0200....号。
2015年3月20日，被告陈启生、曾美爱与原告新会农商行签订编号为1012015693.....的《保证合同》，合同约定为确保被告宏森公司与原告签订的编号为1002015991.....的《流动资金借款合同》的履行，被告陈启生、曾美爱作为保证人，自愿为债务人被告宏森公司履行主合同项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于主合同项下全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。
同日，被告宏森公司与原告签订编号为1002015991.....的《流动资金借款合同》，合同约定被告宏森公司向原告借款金额700000元，用于购置木材，期限为2015年3月20日至2016年2月20日，贷款年利率固定为7.7575%，逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同另约定编号为10120149901.....的《最高额抵押担保合同》是该合同的担保从合同。
上述《流动资金借款合同》签订后，原告新会农商行依约向被告宏森公司发放贷款共计700000元。后续履行合同的过程中，被告未能按期归还贷款本息，2016年2月19日，原告与被告宏森公司、区玉笑签订《借款展期协议》，约定将原借款期限展期至2016年7月20日，展期内贷款年利率为7.77%。
展期期限届满后，被告仍未能按期归还贷款本息。截至2017年7月4日，被告宏森公司欠付原告贷款本金660000元，利息及复利、罚息共计86136.10元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。
被告宏森公司、陈启生、曾美爱、区玉笑自愿与原告新会农商行签订前述系列《最高额抵押担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》，自愿在原告新会农商行处借款，同意按前述合同约定履行合同义务，双方的意思表示真实，达成一致合意，本院对该上述合同的效力予以确认，各方均应依约履行。
被告宏森公司、陈启生、曾美爱虽对原告主张的利息计算持有异议，但其并未明确具体的异议请求，也未提交相应证据，本院对其辩称不予支持。原告新会农商行作为一个帐务信息系统完备的金融机构，其业务系统依据《流动资金借款合同》的约定，计算截至2017年7月4日，被告宏森公司欠付原告贷款本金660000元，利息及复利、罚息共计86136.10元，并提供有详细的账户明细记录予以证实，本院对此予以确认。现被告宏森公司未依约履行还款义务，其行为已属违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告新会农商行诉请被告宏森公司偿还贷款本金及相应利息、复利、罚息，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
被告陈启生、曾美爱与原告新会农商行签订《保证合同》，自愿为债务人被告宏森公司履行主合同项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围包括但不限于主合同项下全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。依据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……”的规定，对原告新会农商行要求被告陈启生、曾美爱就被告宏森公司所欠原告新会农商行的贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告区玉笑自愿以其所有的房屋为被告宏森公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，双方意思表示真实，抵押合同合法有效，抵押权亦自登记时设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，原告新会农商行现诉请对拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，合理有据，本院予以支持。被告区玉笑作为抵押人，应以其提供的抵押财产价值为限承担担保责任，原告新会农商行诉请被告区玉笑对被告宏森公司欠付原告贷款本息承担连带清偿责任，缺乏事实基础与法律依据，本院不予支持。
被告区玉笑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市宏森古典家具有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江门新会农村商业银行股份有限公司借款本金660000元，利息、复利、罚息共计86136.10元（上述利息、罚息、复利暂计算至2017年7月4日，此后至清偿之日止的利息、罚息、复利等，依《流动资金借款合同》的约定，以原告江门新会农村商业银行股份有限公司业务系统计算的实际金额计付）；
二、被告陈启生、曾美爱对被告江门市宏森古典家具有限公司应承担的上述第一项给付义务，承担连带清偿责任；
三、如被告江门市宏森古典家具有限公司未按上述第一项履行，原告江门新会农村商业银行股份有限公司可就拍卖、变卖被告区玉笑所有的座落在江门市新会区会城圭阳北路33号xxx的房屋（他项权证号：粤房地他项权证江门字第0200....号）所得价款优先受偿；
四、驳回原告江门新会农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10757.68元、财产保全费4270元（原告江门新会农村商业银行股份有限公司起诉时已经预付），由被告江门市宏森古典家具有限公司、陈启生、曾美爱、区玉笑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 员 庄华伟
人民陪审员 梁瑞琴
人民陪审员 黎玉萍
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 戴美笑