河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2036号
原告赵某（反诉被告），男，汉族，1985年，住郑州市金水区。
原告冯某（反诉被告），女，汉族，1986年，住郑州市金水区。
委托代理人付强，河南元相律师事务所律师。
委托代理人王朋勇，河南有道律师事务所律师。
被告孟某（反诉原告），男，汉族，1985年，住郑州市金水区。
委托代理人胡威威，河南形象律师事务所律师。
被告某公司，营业场所郑州市金水区。
负责人孟某。
委托代理人王文刚，男，汉族，1988年，住河南省项城市，系该公司员工。
原告（反诉被告）赵某、冯某诉被告（反诉原告）孟某、被告某公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告（反诉被告）赵某、冯某及委托代理人付强，被告（反诉原告）孟某的委托代理人胡威威，被告某公司委托代理人王文刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2016年8月14日，原告与被告孟某�某公司的居间之下签订了《房屋买卖合同》，，合同约定由被告孟某向原告出售位于郑州市金水区房产一套，该房产建筑面积172.21平方米，房屋总价款210万元。合同签订当天，原告即向某公司支付了100000元（其中佣金及代办费43000元及代被告孟某保管的部分定金57000元）。2016年8月23日，原告又向某公司办理银行贷款的相关费用19691元。依据双方签订的《房屋买卖合同》约定，被告孟某房屋的原贷款应当由自己还清并办理解押手续，但因被告孟某以种种理由逼迫原告于2016年9月5日又签订了《补充协议》，《补充协议》约定，“2016年9月5日乙方给与甲方购房定金1043000元，过户当天充抵房款。甲方在收到定金后需立即进行房屋解压手续。因房屋存在二次抵押，查封等不良产权问题，影响正常过户，被告孟某赔偿原告双倍损失。”补充协议签订当天，原告又支付给被告孟某�房定金1043000元。被告孟某在收到原告的1043000元定金并还清其银行的贷款后，原告及某公司就积极催促被告孟某办理网签及房产过户手续，但被告开始以身份证原件丢失等各种理由不履行合同义务，拒绝到房管局办理网签及房产过户等相关手续，致使本合同无法继续履行，合同目的无法实现。《房屋买卖合同》第十五条第1款约定“甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方支付的定金，向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失。”第十八条约定，“违约方应承担法院的案件受理费、执行费、拍卖费用并承担守约方聘请的律师费以及经济损失。”原告诉至本院，请求：1、判令解除2016年8月14日原告与被告孟某、某公司签订的《房屋买卖合同》及2016年9月5日签订的《补充协议》；2、判令被告孟某�倍返还定金84万元，退还房款623000元，赔偿房屋升值部分的差价500000元，利息暂计15627.62元支付至全部款项实际支付完毕之日止，律师代理费60000元；3、判令被告孟某与某公司共同返还某公司另外所收原告的100000元和办理银行贷款的相关费用19691元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）辩称，1、答辩人自始至终积极履行合同，不存在违约行为。2016年8月14日，答辩人与冯某、某公司签订《房屋买卖合同》，合同约定答辩人将位于金水区，面积为172.21平方米的房屋，出售给冯某，房屋价格为2100000元，冯某以按揭贷款的方式向答辩人交付房款。2、合同签订后，答辩人积极履行合同确定的义务，将房产证交付给中介公司，并积极配合办理了银行按揭贷款手续，但冯某作为购房人，却拒不办理贷款手续，而是让答辩人一再要求答辩人与赵某共同向银行办理按揭贷款手续，明显反映出冯某不愿履行房屋买卖合同的事实。3、后答辩人与二被答辩人协商签订补充协议，合同变更由赵某作为购房人向答辩人买房，协议签订后，赵某向答辩人支付了购房款，购房人已由冯某变更为赵某。在收到赵某转款后，答辩人即将银行抵押贷款结清，并与中介公司积极办理了房屋解押手续。4、在办理完房屋解押手续之后，答辩人发现，涉案房屋所在土地，因开发商某公司2债务纠纷而被郑州市高新技术开发区人民法院查封。在2016年8月25日之后，郑州市成立不动产登记中心办理不动产登记，所在土地存在查封的房屋均不予办理不动产登记。在无法办理不动产登记的情况下，被答辩人无法取得不动产权，也无法按照合同约定向答辩人支付房屋尾款，在这种情况下，双方的合同目的都不能实现，合同存在着切实的履行障碍。答辩人多次与二被答辩人及中介公司协商解决方案，但二被答辩人却置之不理。5、后因郑州市出台限购政策，被答辩人赵某因为限购政策，不具备购房资格，合同已无法向下履行。而被答辩人却一再隐瞒其失去购房资格的事实，仍恶意与反诉人协商，仍在土地存在查封的情况下，一再无理要求答辩人办理过户。答辩人同意被答辩人解除合同的诉讼请求，但答辩人自始至终不存在违约，而被答辩人却一再恶意隐瞒，与答辩人协商，被答辩人才是合同的违约方。被答辩人无权要求答辩人返还定金，同意向被答辩人返还房款，对于其主张的赔偿房屋升值差价，利息，律师费的诉求，均没有事实和法律依据。对于其主张的100000万及贷款相关费用19691元,因被答辩人的作为违约方,因为被答辩人的原因无法继续履行合同,应当由被答辩人承担,而且该笔款项并非答辩人占有,无权要求答辩人返�.综上所述,被答辩人的主张,明显与事实不符,缺乏事实和法律依据,请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告孟某反诉诉称，2016年8月14日,反诉人与被反诉人冯某、某公司签订《房屋买卖合同》，合同约定反诉人将位于金水区，面积为172.21平方米的房屋，出售给被反诉人冯某，房屋价格为2100000元，被反诉人以按揭贷款的方式向反诉人交付房款。合同签订后，反诉人积极履行合同确定的义务，办理房屋解押手续，并于2016年9月5日提前清偿了银行按揭贷款。但后反诉人发现，涉案房屋所在土地，因开发商某公司2债务纠纷而被郑州市高新技术开发区人民法院查封。在2016年8月25日之后，郑州市成立不动产登记中心办理不动产登记，所在土地存在查封的房屋均不予办理不动产登记。在无法办理不动产登记的情况下，被反诉人无法取得不动产权，也无法通过按揭贷款的方式向反诉人支付房屋尾款。在这种情况下，反诉人多次与被反诉人协商，被反诉人一再回避。后因郑州市出台限购政策，被反诉人因为限购政策，不具备购房资格，合同已无法向下履行。而被反诉人却一再隐瞒其失去购房资格的事实，仍恶意与反诉人协商。反诉人自始至终积极履行合同，不存在违约情形，但被反诉人却一再隐瞒，且因被反诉人的原因致使合同无法履行，应当依照合同约定由被反诉人承担违约责任，并赔偿给反诉人造成的损失。为维护反诉人合法权利，特诉至贵院，请求：1、判令被反诉人赔偿因解除合同给反诉人造成的损失40万元；2、判令被反诉人承担本诉、反诉全部诉讼费用。
二原告（反诉被告）辩称，不能办理不动产的原因是被告拖延造成的，被告不能因土地被查封为由拒绝办理网签。原告并未隐瞒其购房资格，原告一直具有购房�格，政府的限购政策是在被告的拖延后出台的，如果被告正常配合办理过户及网签是能正常办理该房屋手续的。被告的反诉请求不应当得到支持，被告以各种理由拒绝配合办理网签及过户手续，其根本原因是其在签订房屋买卖合同后的几个月内该房屋已经升值了70万元，而被告在与原告签订完合同后又到另一家房屋中介公司直接加价50万元打算另行出卖，其行为已经严重违背了诚实信用原则。
根据原、被告的本诉、反诉诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院对本案事实确认如下：
1、2016年8月14日，原告冯某与被告孟某、某公司签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：被告孟某将其位于金水区房屋出售给原告冯某，成交价格为2100000元。原告冯某应于合同首次签定时支付定金、佣金及代办费共计100000元，其中佣金及代办费43000元，余额作为被告某�司代被告孟某保管的定金；违约责任，被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，向被告中介公司承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担原告和被告中介公司由此产生的其他经济损失；争议解决方式，违约方应承担法院的案件受理费、执行费、拍卖费用并承担守约方聘请的律师费以及经济损失；等等。同日，被告某公司向原告冯某出具收据，主要载明，今收到冯某购房定金、佣金加代办费拾万圆整。
2、2016年8月23日，原告向被告某公司交纳贷款费用19691元，该公司向原告赵某出具了收据，庭审中，被告某公司予以认可。
3、2016年9月5日，二原告与被告孟某达成补充协议，主要约定，二原告于2016年9月5日给被告孟某购房定金1043000元，过户当日充抵房款，孟某在收到定金后需立即进行房屋解压手续，等等�同日，原告赵某通过其某银行账户向被告孟某转账1043000元。
4、庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：请求判令被告孟某与某公司返还或赔偿原告119691元。
本院认为，原、被告于2016年8月14日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，双方应当按照约定诚实、全面履行自己的义务。本案中，因涉案房屋所在土地在双方合同履行期间存在法院查封现象，双方未能在合同约定期限内履行各项义务，现二原告要求解除2016年8月14日与二被告签订的《房屋买卖合同》及2016年9月5日与被告孟某签订的《补充协议》，本院予以支持。庭审中，被告孟某称，未按三方约定到房管部门进行网签的原因系先因身份证丢失，后因得知土地被查封无法实现合同目的，但被告未提供其因身份证丢失无法进行网签的相关证据，故被告未积极履行合同在先，应承担一定的违约责任。鉴于被告孟某在合同签订之后未积极履行义务，且认为合同履行不能后也未积极退还原告已付房款，故二原告要求被告双倍返还定金，本院予以支持。考虑到涉案房屋所在土地被查封造成合同实际履行不能不是被告孟某的主观过错造成，结合过错程度，本院酌定被告孟某赔偿二原告定金200000元，被告已收取二原告的购房款1043000元，应退回二原告。被告某公司代为保管的定金57000元，由某公司退还二原告。二原告主张的其他损失，本院不再支持。被告孟某反诉请求，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告赵某、冯某与被告孟某、某公司于2016年8月14日签订的《房屋买卖合同》及2016年9月5日签订的《补充协议》。
二、被告孟某于本判决生效后十日内退还原告赵某、冯某购房款1043000元、赔偿定金200000元。
三、被告某公司退还原告原告赵某、冯某购房定金57000元。
四、驳回原告赵某、冯某的其他诉讼请求。
五、驳回被告孟某的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24068元，由原告赵某、冯某负担7568元，被告孟某负担16500元；反诉费3650元、保全费5000元，由被告孟某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，�期视为放弃上诉。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 李秀珍
人民陪审员 崔宗建
二〇一七年十月十六日
书 记 员 李彦彬