广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1423民初172号
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行。
住所地：丰顺县。
组织机构代码：××。
负责人赖鹏，该支行行长。
委托代理人张展源、肖红，广东从信律师事务所律师。
被告冯永清，男，汉族，住广东省丰顺县丰良镇仙上村，身份证号码：×××0435。
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行（以下简称农行丰顺县支行）诉被告冯永清借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，依法组成合议庭，并于2016年4月15日对本案公开开庭进行了审理。原告农行丰顺县支行的委托代理人肖红、被告冯永清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行丰顺县支行诉称，2010年10月15日，原告与被告冯永清签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：被告冯永清向原告借款人民币375万元正。借款期限自2010年10月15日起至2013年10月14日止。借款用途为生产经营周转。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮10%，逾期加收50%的罚息。合同签订后，原告于2010年10月15日分三笔将借款375万元支付给了被告冯永清。被告冯永清提供了其林地使用权、林木所有权、林木使用权为该笔借款作抵押担保，抵押物办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催收，被告均不能按约归还本金及利息，至2015年12月20日，被告仍欠原告本金273万元及利息610555.96元。为此，原告于2016年2月18日起诉至本院请求：1、判令被告冯永清向原告偿还借款本金人民币273万元及利息610555.96元（合计3340555.96），利息暂计至2015年12月20日，2015年12月21日起至还清借款之日止的利息另计，利率按《个人担保借款合同》中的约定计付。2、判令原告对处置被告提供抵押的“丰府林证字（2010）第233000016号林地使用权、林木所有权、林木使用权所得价款享有优先受偿的权利。3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告冯永清在庭审中答辩称，对原告起诉所主张的事实没有异议，对计至2015年12月20日止仍欠原告借款本金273万元及利息610555.96元予以确认。
经审理查明，2010年10月15日，原告与被告冯永清签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：被告冯永清向原告借款人民币375万元，借款期限自2010年10月15日起至2013年10月14日止；借款用途为生产经营周转；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮10%，逾期加收50%的罚息；还款方式为按月结息，到期还本。合同签订后，原告于2010年10月15日分三笔将借款375万元支付给了被告冯永清，其中：第一笔借款25万元，期限至2011年11月14日，执行利率5.94%，逾期利率8.91%；第二笔借款50万元，期限至2012年10月14日，执行利率5.94%，逾期利率8.91%；第三笔借款300万元，期限至2013年10月14日，执行利率5.94%，逾期利率8.91%。被告冯永清提供了其位于丰顺县丰良镇太平村的林地使用权、林木所有权、林木使用权［权证号为丰府林证字（2010）第233000016号］为该笔借款作抵押担保，该抵押物于2010年10月15日在丰顺县林业局办理了抵押登记，登记证号为：丰农银抵证字（2010）第004号。借款到期后，被告仅归还借款本金102万元。原告自2015年1月至11月期间每月均向被告发出债务逾期催收通知书进行催收，但被告均不能按约归还剩余借款本金及利息，至2015年12月20日止，被告仍欠原告借款本金273万元及利息610555.96元。为此，原告为维护其自身合法权益，于2016年2月18日以诉称理由起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告冯永清签订的《个人担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，借贷关系合法有效，原、被告双方应当按照合同约定自觉履行自己的义务。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，而被告在贷款到期后却没有按期归还借款本息，属违约行为，依法应承担违约责任，故原告依据双方当事人订立的《个人担保借款合同》、个人借款凭证及债务逾期催收通知书等证据向被告冯永清主张归还尚欠的贷款本金273万元及利息610555.96元（利息暂计至2015年12月20日，2015年12月21日起至还清借款之日止的利息按《个人担保借款合同》中的约定另计）的请求，合法有据，且被告对此也予以认可，本院对原告的该项请求予以支持。
关于原告要求对处置被告冯永清提供抵押的位于丰顺县丰良镇太平村的林地使用权、林木所有权、林木使用权［权证号为丰府林证字（2010）第233000016号］所得价款享有优先受偿权利的问题，因被告冯永清自愿提供上述抵押物作借款担保且已办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对原告的该项请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，判决如下：
一、被告冯永清应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行偿还借款本金人民币273万元及相关利息（计至2015年12月20日止的利息为610555.96元；自2015年12月21日起至本判决确定的给付之日止的利息，以本金人民币273万元为基数，按合同约定的逾期利率计付）。
二、被告冯永清如未能在上列判项确定的期限内偿清借款本息，则原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行对处置被告冯永清提供抵押的位于丰顺县丰良镇太平村的林地使用权、林木所有权、林木使用权［权证号为丰府林证字（2010）第233000016号］所得价款享有优先受偿权。
如果被告冯永清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33524元、保全费5000元，合计38524元，由被告冯永清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 朱春生
代理审判员 陈文新
人民陪审员 潘洁琼
二〇一六年五月十日
书 记 员 易海艳
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合民或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。