江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初7477号
原告：刘燕飞，男，1964年11月11日出生，汉族，住太仓市。
委托诉讼代理人：屠钟元，太仓市沙溪法律服务所法律工作者。
被告：太仓市纤纬化纤有限公司，住所地太仓市璜泾镇王秀村，统一社会信用代码320585000056464。
法定代表人：陆秋红（即本案第三被告），董事长。
被告：闵建明，男，1963年7月17日出生，汉族，住太仓市。
被告：陆秋红，女，1970年12月26日出生，汉族，住太仓市。
原告刘燕飞诉被告太仓市纤纬化纤有限公司、闵建明、陆秋红返还原物纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘燕飞及其委托诉讼代理人屠钟元，被告太仓市纤纬化纤有限公司的法定代表人陆秋红，被告闵建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘燕飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告太仓市纤纬化纤有限公司、闵建明、陆秋红返还原告购房款200万元；2、本案诉讼费用由被告太仓市纤纬化纤有限公司、闵建明、陆秋红承担。事实和理由：2015年8月，经原、被告多次协商，被告同意将其建造的太仓市璜泾镇王秀村5组厂房1600平方米、辅助用房580平方米、租用土地2594平方米及地上物全部转让原告。2015年8月17日，双方签订房地产买卖契约，同日，原告付清价款200万元。后被告因发生债务纠纷，案外人申请太仓市人民法院于2016年3月查封了被告已转让的厂房，原告依法提出异议。太仓市人民法院于2016年10月12日作出（2016）苏0585执异40号民事裁定书驳回了原告的异议，导致购房标的物丧失。原告只能起诉被告返还已支付的购房款200万元。
被告太仓市纤纬化纤有限公司、陆秋红辩称：涉案厂房系闵建明个人建造，并非被告太仓市纤纬化纤有限公司所有。涉案厂房卖给了原告，后被告从原告处租了涉案厂房，也支付了租金，土地租金也是原告支付给村里的。
被告闵建明辩称：涉案厂房系闵建明个人建造，非被告太仓市纤纬化纤有限公司所有。被告闵建明当时结欠浦黎岗借款，浦黎岗催要借款，被告闵建明就把厂房卖给原告用于归还浦黎岗借款。后被告从原告处租了房子，也支付了租金，土地租金也是原告支付给村里的。
经审理查明：2015年8月13日，原告通过其账号为62×××19的账户向被告闵建明账号为62×××78的账户转账80万元。原、被告称该80万元为购房定金。
2015年8月17日，原告作为乙方与有被告陆秋红签字、被告太仓市纤纬化纤有限公司盖章的甲方签订房地产买卖契约一份，该契约载明：“一、甲方自愿将坐落在太仓市璜泾镇王秀村5组的房地产，房屋建筑面积1600平方米，辅房面积580平方米，占地面积2594平方米出售给乙方（房屋所有权证证号、土地使用权证证号均未填）。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方协定的上述房地产成交总价为人民币贰佰万元，房屋价款乙方分期付给甲方。第一期款在双方签订买卖合同之日，付购房定金捌拾万元，第二期款壹佰贰拾万元于2015年8月17日前支付……六、违约责任：乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途违约，定金双倍退还给乙方。违约方还需赔偿另一方成交价10%的违约金……包括厂区里315KV变压器配电盘、电缆线等一场物品，都归乙方所有（除抵押银行以外的）”。另该合同还记载了其他事宜。同日，原告通过其账号为62×××19的账户分别向被告闵建明账号为62×××78的账户转账100万元、20万元。
关于被告太仓市纤纬化纤有限公司在房地产买卖契约上盖章的行为，原告陈述：当时是购买的被告陆秋红、闵建明的厂房，没有考虑那么多，只是想盖了公章在上面安全一点。被告陆秋红陈述：当时签合同时，我没有多想，就盖了被告太仓市纤纬化纤有限公司的印章；原告说敲公章就敲了，原告也没有说为何要盖章，原告说反正被告陆秋红、闵建明有公司在，就盖个章。原告明确要求被告太仓市纤纬化纤有限公司返还购房款200万元系因其为被告陆秋红、闵建明开设，现在被告陆秋红、闵建明还不出，所以要求被告太仓市纤纬化纤有限公司归还。
关于原告刘燕飞支付被告闵建明的购房款来源，原告刘燕飞陈述：案外人浦黎岗结欠原告300万元，因原告购买房屋，原告向浦黎岗催要借款，后浦黎岗向其归还80万元、于2015年8月17日向其转账120万元。关于被告闵建明收到购房款后的流向，被告闵建明第一次庭审中陈述：80万元为流动资金，用于被告太仓市纤纬化纤有限公司购买原料及交纳水电费，剩余120万元用于归还浦黎岗；向浦黎岗借款是我个人借款，用于被告太仓市纤纬化纤有限公司购买原料、水电费。后经本院查询，被告闵建明在收到上述款项后分别于同日交付浦黎岗80万元、120万元。后被告闵建明第三次庭审中陈述其之前称80万元用于购买原材料的说法是错误的，被告闵建明共向浦黎岗借款200万元。
经本院调查，浦黎岗向本院陈述：我认识刘燕飞，我们是多年的朋友，他在我发展的时候帮助过我，借给过我资金。2013年、2014年左右，我做生意刘燕飞借给我300万元。后来刘燕飞和我说他要买厂房缺钱，让我还钱，我就还给了刘燕飞200万元。现在我还欠刘燕飞100万元，每年都给他利息。对于闵建明、陆秋红，之前我不认识他们，当时他们银行贷款要到期了，银行的人介绍我们认识，他们是夫妻，我给他们借钱做过桥，后来银行没有给他们发放贷款。借款后1、2个月，闵建明和陆秋红就还我钱了，当时闵建明说是卖了厂房还给我的钱。后来刘燕飞给我说他买了闵建明的厂房，还去村里交过租金。同一天我转给了刘燕飞钱款、刘燕飞转给了闵建明、闵建明又转给了我，就是这么巧。
被告闵建明、陆秋红、太仓市纤纬化纤有限公司为证明被告闵建明向浦黎岗的借款用于被告太仓市纤纬化纤有限公司的经营，向本院提供了增值税专用发票。原告称对上述证据的真实性不予质证。被告闵建明、陆秋红、太仓市纤纬化纤有限公司明确无法提供证据证明系由被告闵建明支付发票中的款项。
被告陆秋红、太仓市纤纬化纤有限公司为证明涉案厂房系被告闵建明、陆秋红建造，向本院提供了建筑合同即安全施工协议书。该协议书载明：建房户为闵建明（甲方），建房承包人为华春林（乙方），承包方式为双包工（土地砌体、砼结构、钢筋结扎、粉刷、木工造型），工程范围为厂房四栋及办公大楼一栋，工程预算造价为厂房每平方米造价520元、办公大楼每平方米造价800元，实际工程款按照实际建筑面积计算，施工期限自2006年3月5日开工至2006年1月1日竣工。该协议书还约定了其他事项。原告对上述证据真实性没有异议，但认为与借款无关。被告闵建明对上述证据没有异议。
被告陆秋红、太仓市纤纬化纤有限公司为证明建造涉案厂房的工程款系被告闵建明支付，向本院提供了华春林出具的收条。原告对上述证据真实性没有异议，但认为与借款无关。被告闵建明对上述证据没有异议。
被告陆秋红、太仓市纤纬化纤有限公司为证明涉案厂房坐落土地的土地使用权租赁过程，向本院提供了2006年2月14日周建龙（出租方）与闵建明（承租方）的房屋租赁合同复印件、2007年2月1日的集体土地使用租赁协议书。其中2006年2月14日合同载明出租方将坐落于璜泾镇王秀村房屋10间720平方米租给承租方生产使用，租赁期限从2006年2月14日至2010年2月13日。2007年2月1日协议书的首部乙方为太仓市纤纬化纤有限公司，尾部乙方签字为闵建明，甲方为太仓市璜泾镇王秀村村民委员会，约定：为了促进经济发展，增加集体经济和农民的收入，根据《苏州市农村集体存量建设用地使用权流转管理暂行办法》和有关法律、法规……甲方将位于伍组面积为2594.4平方米土地租赁给乙方使用，土地租赁期限共二年，自2007年2月1日至2009年1月10日，乙方在土地租赁使用期间，建造房屋应服从市镇总体规划，征求意见后实施。被告陆秋红对于上述证据陈述：2006年，周建龙向村里租赁土地，在土地上准备建造房屋，打了地基后周建龙就不做了；后来是被告闵建明、陆秋红建造的，所以和华春林签订了施工协议书；周建龙不租土地后，被告闵建明去村里租赁了土地使用权，当时被告太仓市纤纬化纤有限公司还没有成立，只是拟定了名称，2007年2月1日闵建明与村里签订协议时随便写了公司的名字。原告对上述证据真实性没有异议，但认为与借款无关。被告闵建明对上述证据没有异议。
被告陆秋红为证明被告太仓市纤纬化纤有限公司于2007年3月20日成立，向本院提供了被告太仓市纤纬化纤有限公司的营业执照。原告对上述证据真实性没有异议，但认为与借款无关。被告闵建明对上述证据没有异议。
另查明：1、本院在审理（2016）苏0585民初1414号太仓市瑞昌小额贷款有限公司与太仓市晋华化纤有限公司、太仓市纤纬化纤有限公司、陆秋红、闵建明、项云小额借款合同纠纷一案中，于2016年3月1日裁定查封了涉案厂房。刘燕飞在上述案件执行中对执行标的提出异议。本院于2016年10月12日作出（2016）苏0585执异40号民事裁定书，认为：“集体土地上的无证厂房，属于不得买卖的标的物，故即使刘燕飞向太仓市纤纬化纤有限公司买受上述厂房是事实，也属无效行为，不受法律保护。若刘燕飞向太仓市纤纬化纤有限公司购买厂房，购房款项按照规定应当支付给太仓市纤纬化纤有限公司，但从刘燕飞提供的证据来看，该款系汇给闵建明个人，无法证明太仓市纤纬化纤有限公司收到购房款项。如刘燕飞与太仓市纤纬化纤有限公司发生买卖行为，而将巨额款项支付给个人，客观上帮助了太仓市纤纬化纤有限公司逃避法院对公司财产的查控，籍此也可推定刘燕飞负有过错。况且，刘燕飞提供的系网上银行电子回单，根据上述回单的特别注明，该回单不能作为到账凭证，因此，刘燕飞是否已经付款行为也缺乏依据。刘燕飞之后与太仓市纤纬化纤有限公司的法定代表人陆秋红签订房屋租赁合同，太仓市纤纬化纤有限公司仍在该厂房内继续经营，而未作任何变动，故可确认刘燕飞在买卖协议签订后直至法院查封前并未实际占有该厂房，债权人亦无从得知该买卖行为，故该买卖在无法过户的前提下，对外不具有任何公示效力。综上所述，刘燕飞既未签订合法有效的合同，亦未实际占有上述厂房，且未提供有效付款凭证，因此，其认为上述厂房转让协议成立并生效，要求法院解除对该厂房的查封，中止对该厂房执行的意见，本院不予支持”，遂裁定驳回了刘燕飞的异议。后刘燕飞未就该裁定书提起诉讼。
2、（2016）苏0585执异40号案件中，原告提供了2014年12月25日被告太仓市纤纬化纤有限公司与太仓市璜泾镇王秀村村民委员会签订的租期为2015年1月1日至2015年12月31日关于王秀村5组2594平方米非农土地出租的合同、2015年8月13日原告与太仓市璜泾镇王秀村村民委员会签订的租期为2015年1月1日至2015年12月31日关于王秀村5组2594平方米非农土地出租的合同（年租金25940元）、2015年8月13日原告支付太仓市璜泾镇王秀村村民委员会2015年8月-12月集体土地有偿使用费10809元的结算凭证、2015年9月1日被告陆秋红与原告关于涉案厂房的厂房租合同（年租金24万、期限为2015年9月1日至2018年8月31日）、2016年1月5日原告与太仓市璜泾镇王秀村村民委员会签订的租期为2016年1月1日至2016年12月31日关于王秀村5组2594平方米非农土地出租的合同（年租金25940元）、2016年3月14日被告陆秋红与原告签订的厂房租赁解除合同（约定陆秋红补交原告2015年9月1日至2016年3月15日房租13万元，并解除2016年3月16日至2018年8月31日的租赁合同）。
3、被告闵建明、陆秋红系夫妻关系，于2005年1月12日登记结婚。
4、被告闵建明、陆秋红系被告太仓市纤纬化纤有限公司股东，该公司自2015年7月30日起陆续有债务案件进入诉讼，现尚有巨额债务未还。
5、涉案房屋无房产证及土地使用权证，厂房的建造未通过相应审批手续。
上述事实，由原告提供的房地产买卖契约、网上银行电子回单、个人明细、民事裁定书、结婚登记审查处理表，被告闵建明提供的银行卡取款凭条、收条、发票，被告陆秋红提供的建筑合同即安全施工协议书、房屋租赁合同、集体土地使用租赁协议书、收条、营业执照，本院的调查笔录、调取的个人明细、（2016）苏0585执异40号案件卷宗材料及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为：关于原告要求被告闵建明、陆秋红、太仓市纤纬化纤有限公司返还购房款200万元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告提供的2015年8月17日签订的房地产买卖契约已由本院（2016）苏0585执异40号民事裁定书认定为无效。被告闵建明因此收取的原告支付的200万元款项应予返还；被告陆秋红与被告闵建明系夫妻关系，且被告陆秋红在房地产买卖契约上签字，应承担共同还款义务，故本院对于原告要求被告闵建明、陆秋红返还购房款200万元的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告太仓市纤纬化纤有限公司亦应承担还款义务的主张。被告太仓市纤纬化纤有限公司在契约上盖章的行为，原告陈述当时购买的是被告闵建明、陆秋红的厂房，没有考虑那么多，只是想盖了公章在上面安全一点；被告陆秋红陈述当时原告没有说为何要加盖被告太仓市纤纬化纤有限公司的公章，说明被告太仓市纤纬化纤有限公司当时在契约上盖章时，原告与被告陆秋红并未对被告太仓市纤纬化纤有限公司盖章行为所应承担的责任达成一致的意思表示。另该购房款200万元系汇至被告闵建明账户，后被告闵建明用于归还其结欠的案外人浦黎岗的借款，并未有证据证明购房款用于被告太仓市纤纬化纤有限公司的经营，故本院对原告要求被告太仓市纤纬化纤有限公司承担还款义务的主张不予支持。对于原告认为被告闵建明、陆秋红、太仓市纤纬化纤有限公司存在人格混同的意见，现原告未提供证据证明三被告存在人格混同，故本院对原告该意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告闵建明、陆秋红于判决书生效之日起7日内返还原告刘燕飞购房款200万元。
驳回原告刘燕飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告闵建明、陆秋红负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告闵建明、陆秋红于本判决生效后7日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 刘玉芳
人民陪审员 季建东
人民陪审员 俞惠忠
二〇一七年六月一日
书 记 员 邵 静