新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初739号
原告：伊犁东方环宇房地产开发有限公司，住所地伊宁边境经济合作区。
法定代表人：王博，该公司总经理。
委托代理人：杨涛，新疆盛业（伊宁）律师事务所律师。
委托代理人：洪霞，新疆盛业（伊宁）律师事务所律师。
被告：神芳轮，住尼勒克县。
被告：武常华，住尼勒克县。
第三人：中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行，住所地伊宁市。
负责人：崔剑鸣，该行行长。
委托代理人：李旭东，住向伊宁市。
原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司诉被告神芳轮、武常华、第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘连平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司的委托代理人杨涛、洪霞，被告武常华，第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行的委托代理人李旭东到庭参加诉讼。被告神芳轮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司诉称：原、被告于2015年8月10日签订商品房买卖合同约定，被告购买原告位于伊宁市香水湾小区C11-1-xxx号房屋。被告因首付不够，向原告借款70000元用于支付该房屋的首付款，双方签订欠款协议，该欠款协议作为商品房买卖合同的附件使用。被告向第三人中国建设银行股份有限公司伊犁州分行申请银行贷款250000元，并签订个人住房借款合同。按欠款协议约定，被告应于2015年12月30日向原告还清借款70000元，但被告仍未偿还欠款，并拖欠银行贷款，导致银行每月扣除原告缴纳的保证金。因被告的违约行为导致房屋买卖合同无法履行，与第三人的借款合同及回购合同也无法履行，解除借款合同及回购合同。请求判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、解除个人住房借款合同以及个人住房按揭贷款担保及回购协议，由原告返还第三人银行按揭贷款；3、被告在民事判决书生效之日起五日内将位于香水湾小区C11-1-xxx号房屋的商品房买卖合同备案注销；4、被告偿还借款70000元；5、被告支付逾期偿还借款利息（以70000元为基数，按每日万分之五计算，自2015年12月31日起计算至实际还款之日止）；6、被告返还原告缴纳的房屋不动产税费20385.37元；7、被告支付原告每月垫付银行贷款及罚息（以实际产生的数额为准，直至被告归还原告垫付的银行贷款及罚息时止）；8、被告支付原告垫付银行贷款所产生的违约金3608.03元及回购合同中要求原告为被告垫付的银行贷款的10%的违约金2491元；9、被告支付担保费、保全费共计5924元；10、被告承担本案的律师费、诉讼费等涉诉费用。
在诉讼过程中，原告表示放弃诉讼请求第四项、第五项，前提是解除商品房买卖合同及借款抵押合同和回购合同。
被告武常华辩称：我跟被告神芳轮结婚不到一年，现我找不到被告神芳轮，结婚以后的事情都是被告神芳轮在解决，我从没有问过，被告神芳轮给我说的一直在还款，但是实际上没有还款。我愿意解除商品房买卖合同，但房屋不动产税、诉讼费、保全费等费用不应当由我一人承担，我也是受害者，保全费我不应当承担，关于所交的费用应当全额退还给我方。
被告神芳轮未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行辩称：原、被告签订商品房买卖合同，原告要求解除商品房买卖合同、个人住房借款合同及回购协议，我方要求原告、被告必须结清贷款本息。
经审理查明：一、2015年8月10日，原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司与被告神芳轮、武常华签订商品房买卖合同约定，两被告购买原告开发的位于伊宁市香水湾小区C11号住宅楼1单元xxx号房屋，建筑面积96.92平方米，每平方价格3722.69元，房屋总价款360803元。被告首期支付110803元，余款250000元向银行借款支付。同日，原告与两被告签订欠款协议，约定两被告向原告借款70000元作为首付借款，欠款时间为2015年8月10日起至2015年12月30日止，两被告在2015年10月30日向原告偿还欠款30000元，在2015年12月30日向原告偿还40000元。两被告实际向原告支付购房首付款40803元。2015年8月11日该房屋在伊宁市房地产管理局备案登记，原告因销售该房屋交纳契20385.37元。
二、2015年8月25日，原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司与被告神芳轮、武常华、第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行签订个人住房按揭贷款担保及回购协议约定，两被告向第三人贷款250000元，并以该房屋进行抵押担保，原告对两被告在第三人处的该按揭借款提供保证担保。在三方签订的个人住房按揭贷款担保及回购协议中约定，丙方（原告）作为甲方（被告）个人住房按揭贷款的担保人，因甲方不按借款合同约定每期足额归还贷款本息而造成丙方垫付，甲方在接到丙方通知3日内，向丙方交纳垫付资金，另付垫付资金20%违约金赔偿丙方；在贷款还款期内，不论甲方即两被告因何种原因拖欠一期即为违约，由丙方负责催收，否则从其保证金账户直接扣划。累计三期未还乙方即第三人有权解除合同，由乙方依法守护该房屋产权，并按合同约定由丙方对房屋回购，代甲方偿还所欠乙方剩余贷款本息。同日，第三人向原告发放该笔250000元贷款。
三、在2015年9月25日至2016年2月25日期间，两被告共计向第三人偿还借款本金2789.22元，支付借款利息6897.88元及2016年4月30日支付利息1元。自2016年3月31日至2017年1月25日期间，因两被告未向第三人偿还贷款本息，第三人从原告在该行设立的保证金账户扣划两被告应偿还的购房贷款本金7317.17元，扣划逾期偿还贷款利息和罚息19922.65元。
四、原告在诉前申请保全，对两被告所购房屋进行保全，为此支付保全费2324元，支付保全担保费3600元。
现原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司以要求与被告神芳轮、武常华解除购房、等为由诉至本院。
上述事实,有当事人的陈述，商品房买卖合同，个人住房借款合同，个人住房按揭贷款担保及回购协议，契税凭证，个人贷款还款凭证，保全费及保全担保费票据等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司与被告神芳轮、武常华签订的商品房买卖合同，及原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司与被告神芳轮、武常华、第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行签订个人住房按揭贷款担保及回购协议，系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。对于原告要求与被告解除合同的意见，由于两被告未按合同约定期限履行其支付银行贷款义务，且逾期支付贷款达10期以上，明显超过了三方签订个人住房按揭贷款担保及回购协议约定的累计3期的约定，被告的行为已构成严重违约，原告据此要求解除合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求解除个人住房借款合同及要求被告办理该房屋的备案注销手续的意见，商品房买卖合同是建立后续性其他合同的基础，在原告与被告之间的商品房买卖合同解除的情况下，该个人住房借款合同理当解除，故对原告的该项意见予以支持，被告协助办理商品房买卖合同备案注销手续。对于原告要求向第三人返还按揭贷款的意见，由于原告与被告在解除商品房买卖合同的情况下，该房屋的所有权回归到房屋销售前的状态，原告又拥有了该房的所有权，原告要求向第三人偿还按揭贷款，其要求与三方签订的个人住房按揭贷款担保及回购协议约定的内容相符，故本院应予支持。对于原告要求被告返还交纳的不动产税费的意见，由于被告违约，致使双方的合同解除，为此造成原告因该合同向税务部门交纳税费，且支出费用原告无法回转，属于原告的损失费用，原告据此要求具有事实和法律依据，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付每月垫付的银行贷款、利息及罚息的诉请，由于被告未按约定向第三人偿还按揭贷款，致使原告依据保证人的约定向银行支付本应由被告偿还的贷款，在原告要求收回被告购买房屋的情况下，被告应承担因其逾期原告代其向第三人支付的利息及罚息，故原告向第三人偿还的借款本金应由原告承担；对于被告按约已向第三人偿还的借款及支付的利息的处理，由于原告已与被告解除商品房房买卖合同，被告已偿还的借款本金，原告应向其返还；而被告支付的利息，由于被告违约导致合同解除，故该利息损失应由被告自行承担。对原告为被告垫付的贷款利息19922.65元与被告已偿还贷款本金2789.22元冲抵，被告应向原告偿还贷款利息17133.73元。对于原告要求支付垫付银行贷款所产生的违约金3608.03元及要求按回购合同约定原告为被告垫付的银行贷款的10%的违约金2491元的意见，根据三方签订的个人住房按揭贷款担保及回购协议约定，原告要求被告按垫付款项金额20%支付违约金具有事实和法律依据，按原告已垫款27239.82元计算，被告应向原告支付违约金5447.96元，现原告要求被告支付违约金3608.03元未超出应付范围，故本院予以支持；但原告要求被告按回购合同约定支付垫付的银行贷款的10%的违约金2491元的诉请，应属于对同一笔垫付款项两次主张违约金，属于重复计算违约金，故对该部分诉请不予支持。对于原告要求被告支付保全担保费的意见，虽然被告违约造成合同不能履行，但保全担保费不应属于必要支出费用，且双方对此未进行约定，故不应由被告承担。对于原告主张被告承担邮寄费68.5元的意见，由于原告在庭审中未提供支出该邮寄费系缘于被告违约所造成的费用开支，故对该费用本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司与被告神芳轮、武常华于2015年8月10日签订的商品房买卖合同；
二、解除原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司与被告神芳轮、武常华、第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行于2015年8月25日签订的个人住房借款合同以及个人住房按揭贷款担保及回购协议；
三、原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司向第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行返还被告神芳轮、武常华在第三人处未偿还的剩余贷款本息；
四、被告神芳轮、武常华于本判决生效后之日起十日内协助原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司注销位于香水湾小区C11-1-xxx号房屋的商品房买卖合同备案；
五、被告神芳轮、武常华返还原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司缴纳的房屋不动产税费20385.37元；
六、被告神芳轮、武常华向原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司偿还垫付的贷款利息17133.43元；
七、被告神芳轮、武常华于本判决生效之日起十日内向原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司支付违约金3608.03元；
八、驳回原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2298元，减半收取即1149元，保全费2324元，合计3473元，由原告伊犁东方环宇房地产开发有限公司负担608元，被告神芳轮、武常华负担2865元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 刘连平
二〇一七年四月八日
书记员 阿古丽