河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终8726号
上诉人（原审原告）：郑州海龙实业有限公司。
法定代表人：徐晓，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛宾，河南英展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁航，河南英展律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：王双，男，1993年10月14日出生，汉族。
上诉人郑州海龙实业有限公司因与被上诉人王双商品房销售合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2017）豫0182民初2412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郑州海龙实业有限公司的委托诉讼代理人牛宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人郑州海龙实业有限公司上诉请求：一、撤销河南省荥阳市人民法院（2017）豫0182民初2412号民事判决书，依法改判或发回重审；二、依法判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：一、海龙公司已经履行了解除涉案合同的通知义务，原审法院对此认定有误，属事实认定错误。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，本案中，因被上诉人未履行合同约定的还款义务，达到了合同约定的解除合同条件，海龙公司即享有了合同解除权。2017年3月1日，海龙公司委托律师制作了解除涉案合同的律师函，并按照被上诉人在签订合同时预留的通讯地址及联系电话进行邮寄送达，而且在邮寄详情单上内件品名处明确注明“解除《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》的律师函”。至此，海龙公司已经完成了解除合同的通知义务。此后，该邮件以“收件人常年不回家”为由被退回，但该信息系收件人或其家人提供，表明该邮件的送达已经被被上诉人知晓。所以，海龙公司的解除通知已经送达对方，涉案合同已经产生了解除的效力。二、原审法院送达本案的起诉状副本，同样可以视为海龙公司行驶合同解除权。海龙公司向法院提起本案诉讼，在起诉状中明确陈述了因被上诉人逾期还款，导致海龙公司解除合同的意思表示。诉讼请求第一项即为“确认合同已解除”。原审过程中，原审法院将该起诉状副本送达给了被上诉人，这种方式也是通知被上诉人解除合同的一种方式，法律对此并没有进行限制。
被上诉人王双未到庭亦未答辩。
郑州海龙实业有限公司向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的编号为XY150××××9669的《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》已解除；2.王双配合郑州海龙实业有限公司办理合同解除撤销备案登记；3.王双支付郑州海龙实业有限公司为其垫付的银行贷款利息、罚息等共计7699.36元（暂计至2016年12月28日）；4.王双返还郑州海龙实业有限公司购房返现款50000元，并支付郑州海龙实业有限公司违约金25803.05元及律师费10000元；5.王双承担本案诉讼费。一审诉讼过程中，郑州海龙实业有限公司变更第3项诉讼请求为：要求王双支付郑州海龙实业有限公司为其垫付的利息、罚息等共计8267.87元。
一审法院认定事实：2015年11月9日，双方签订编号为XY150××××9669的《商品房买卖合同》一份，约定王双出资购买香槟大道五期93幢2单元14层1405号一套，总价格为516061元，付款方式为按揭贷款，贷款金额本金为361000元。郑州海龙实业有限公司向王双提供该房屋首付款155061元并向王双返还5万元现金。2015年12月10日，郑州海龙实业有限公司将5万元转入王双提供的账户。该《商品房买卖合同》第七条约定：买受人逾期超过30日还款的，出卖人有权解除合同；附件四合同补充协议第五条约定：出卖人担保期内若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款外，并按本合同房款总额的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人主张权利的诉讼费、律师费。逾期出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人同时按照前款约定承担违约责任。
2015年12月9日，双方与中国建设银行股份有限公司荥阳支行签订《个人购房借款及担保合同》；约定中国建设银行股份有限公司荥阳支行为贷款人，郑州海龙实业有限公司为保证人，王双为借款人；王双贷款金额为361000元，贷款期限为2015年至2045年。王双每月应按照合同约定的方式和金额按期偿还本金利息等，郑州海龙实业有限公司承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、违约金及为实现债权的费用如律师费等等。
上述合同签订后，王双未按照约定还款。
截至2017年5月8日，郑州海龙实业有限公司作为连带责任保证人被中国建设银行股份有限公司荥阳支行累计扣除了369267.87元房屋贷款本金、利息、罚息。王双办理房屋贷款手续时银行直接将其贷款本金361000元支付给郑州海龙实业有限公司；郑州海龙实业有限公司被银行扣除的贷款利息、罚息等实际损失共计8267.87元。2017年3月1日，因王双逾期还款超过30日，郑州海龙实业有限公司委托律师制作了《律师函》，解除编号为XY150××××9669的《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》。
一审法院另查明，郑州海龙实业有限公司因与王双房屋买卖合同纠纷一案，支付律师代理费10000元。
一审法院认为：郑州海龙实业有限公司为王双购买其房屋向中国建设银行股份有限公司荥阳支行贷款提供了担保，王双未按约定归还银行贷款，郑州海龙实业有限公司履行了担保责任的事实，郑州海龙实业有限公司提供有《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》、《个人购房借款及担保合同》、中国建设银行股份有限公司荥阳支行贷款指定账户扣款单、个人贷款还款单、扣款凭证、贷款结清证明等书证在卷为凭，一审法院予以认定。郑州海龙实业有限公司于2017年3月1日制作了解除编号为XY150××××9669的《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》的律师函，郑州海龙实业有限公司未提供王双收到该律师函的证据，不能确认王双已收到该律师函，故此，郑州海龙实业有限公司请求确认其解除合同有效的诉讼请求，一审法院不予支持，郑州海龙实业有限公司的其他诉讼请求是以解除合同有效为前提的，以该项请求不被支持，故此，郑州海龙实业有限公司的其他诉讼请求，一审法院不予支持。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回郑州海龙实业有限公司的诉讼请求。案件受理费2137元，减半收取1068.5元,由郑州海龙实业有限公司负担。
本案二审过程中，上诉人提交邮寄详情单改退批条一份，荥阳市人民法院已发生法律效力的判决书一份，案号（2016）豫0182民初4735号。被上诉人未予质证。
本院经审理查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人郑州海龙实业有限公司与被上诉人签订《商品房买卖合同》和《个人购房借款及担保合同》后，被上诉人未按照约定履行合同义务，上诉人于2017年3月1日委托律师向被上诉人邮寄送达《律师函》等文书，解除双方所签订的《商品房买卖合同》，该律师函被退回。上诉人郑州海龙实业有限公司即到法院提起诉讼，请求确认双方签订的《商品房买卖合同》等已解除。一审法院以其未提供对方收到该律师函的证据为由驳回其诉讼请求。上诉人上诉称，该邮件以“收件人常年不回家”为由被退回，表明该邮件的送达已经被上诉人知晓，涉案合同已经产生了解除的效力。该邮件被退回，其请求确认双方签订的《商品房买卖合同》已解除的诉请被一审法院驳回，并无不当。
综上，上诉人郑州海龙实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2137元，由上诉人郑州海龙实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 苟 珊
审判员 申付来
二〇一七年六月二十七日
书记员 李盟浩