天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初2417号原告：付碧华，女，1969年10月21日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：孙超文，天津士博律师事务所律师。被告：天津顺驰地产有限公司，住所地天津市河东区龙山道与天山北路交口清霖园会所。法定代表人：谭少鸿，职�总经理。委托诉讼代理人：朱宽，该公司职员。委托诉讼代理人：刘慧茹，该公司职员。原告付碧华与被告天津顺驰地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付碧华委托诉讼代理人孙超文，被告天津顺驰地产有限公司委托诉讼代理人朱宽、刘慧茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付碧华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告退还合同约定面积超出《不动产权证书》确定的面积3.95平方米的购房款19434元；2、依法判令被告以19434元为基数，按银行同期贷款利率，向原告支付自1997年12月10日起至给付完毕之日止的利息，计算到起诉之日为24282.62元（利息计算方式以我提交的利息计算表为准）；两项合计43716.6元；3、诉讼费用由被告承担。事�和理由：1997年10月16日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告以567840元的价格购买香榭里2号楼5门403室商品房一套，建筑面积为124.88平方米，每平方米单价4920元；实际面积与销售面积差异的处理为，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准，实际面积与销售面积差别不论是否超过3%，每平方米价格不变，房价款总金额按实际面积调整，多退少补，并由被告将差额价款于30日内退还给原告。该商品房土地来源为有偿出让，被告协助办理商品房产权证领取手续。合同签订后，原告于1997年11月10日一次性交付了全款，入住该房。其后，原告发现该商品房土地来源为行政划拨，与合同约定不符，不能办理土地来源为有偿出让的房屋产权证书。直至2016年11月11日经和平法院判决被告协助原告办理土地来源为划拨的所有权登记手续后。被告仍不配合原告办理所有权登记手续，原告申请强制执行。在办理所有权登记手续时，登记机关告知实测面积为120.93平方米，与销售面积差3.95平方米。经与被告协商，被告拒绝按合同约定退款。原告认为，被告早在1997年11月10日交房时，就已得到登记机关实际测定的面积，但被告却长达19年未按合同约定在30日内向原告退款。直到19年后的2016年11月，原告经法院调查才得知实际面积与销售面积少3.95平方米。按合同约定，被告必须退款。故原告起诉至法院。被告天津顺驰地产有限公司辩称，关于原告的第一项诉讼请求，原告购买房屋时间为1997年，至今长达20年，明显超过2年的诉讼时效；关于原告的第二项诉讼请求，我公司一直同意给原告办理土地性质为划拨的产权证，而对方拒不办理合法合规的产权证，而是想得到无法实现的土地性质为有偿出让的产权证，对此，经过多次诉讼，法院判决我司为原告办理土地性质为划拨的产权证，因此，原告对延期办理产权证存在严重核心过错，产权证上的面积，是实际面积的唯一依据，产权证的实际面积与产权证下发之日才确认，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，坐落本市和平区系原告名下所有房屋。1997年10月16日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买上述房屋，建筑面积124.88平方米，该商品房土地来源为有偿出让，售价为每平方米4920元，双方《商品房买卖合同》第四条约定，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。房屋实际面积与销售面积的差别不超过销售面积的±3%（包括±3%）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调�，多退少补。甲（乙）方应于30日内将差额价款退还给乙（甲）方。实际面积与销售面积的差别超过±3%时，甲乙双方同意每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额价款于30日内退还给乙（甲）方。第十二条约定，商品房竣工验收合格后，甲方须在一个月内到房屋所有权登记机关办理新建初始登记，乙方办理房产交易手续。如确因甲方的过失造成乙方不能在实际交接之日起壹年内进行产权登记进件，由此产生的滞纳金、罚款等费用全部由甲方负担。原告于1997年11月10日交齐购房款，被告于1997年12月实际交付原告诉争之房。因原告购买的诉争之房的土地性质为行政划拨，无法办理双方《商品房买卖合同》上所标明的土地来源为有偿出让的房屋权属证书，自2001年始，原告与被告因上述纠纷发生数次诉讼，直至2016年8月17日，原告起诉来院要求被告协助办理坐落本市和平区的所有权证，土地类型为划拨。本院于2016年11月16日作出（2016）津0101民初5105号民事判决书，判决被告天津顺驰地产有限公司协助原告付碧华办理所有权登记手续，将和平区（面积120.93平方米，土地来源为划拨）登记在原告名下，相关税费，由原告先行垫付。该判决生效后，原告于2017年3月27日取得上述房屋《不动产权证书》，该《不动产权证书》载明，权利人付碧华，权利性质划拨/商品房，建筑面积120.93平方米，与《商品房买卖合同》上载明的销售面积124.88平方米相差3.95平方米，现原告起诉来院，要求被告退还购房款并支付利息。另查，被告于2000年8月7日向有关房屋管理部门办理完成诉争房屋的初始登记。上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据材料以及本院调取的证据予以证实，经当�质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，上述协议依法成立、有效，本院予以确认。依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。根据双方《商品房买卖合同》第四条约定，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准，每平方米价格保持不变，多退少补。故原告要求被告退还《商品房买卖合同》约定面积超出《不动产权证书》确定的面积3.95平方米的购房款19434元之请求，本院予以支持。被告主张原告的请求超过诉讼时效，抗辩理由不成立，本院不予采信。关于原告主张被告按照银行同期贷款利率给付1997年12月10日至被告实际给付原告�房款19434元之日止的利息一节，根据双方《商品房买卖合同》第十二条约定，商品房竣工验收合格后，甲方须在一个月内到房屋所有权登记机关办理新建初始登记，乙方办理房产交易手续。如确因甲方的过失造成乙方不能在实际交接之日起壹年内进行产权登记进件，由此产生的滞纳金、罚款等费用全部由甲方负担。原、被双方于1997年12月交付诉争之房，被告于2000年8月7日取得诉争之房的初始登记,已违反合同约定，被告应给付原告1998年12月10日至2000年8月7日购房款19434元的利息2134.52元（19434*7.56%/365*182天+19434*6.21%/365*424天），原告主张2000年8月8日至2017年3月27日取得诉争之房《不动产权证书》之间的购房款19434元的利息，不符合相关法律规定，亦缺乏法律依据，本院不予支持。原告取得《不动产权证书》后向被告主张退还购房款19434元，被告理应给付。被告不�给付，理应给付原告自2017年3月28日起至本判决生效之日止的购房款19434元的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，第九十三条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告天津顺驰地产有限公司返还原告付碧华购房款19434元；二、本判决生效之日起五日内，被告天津顺驰地产有限公司返还原告付碧华1998年12月10日至2000年8月7日购房款19434元的利息2134.52元，并给付原告自2017年3月28日至2017年4月5日购房款19434元的利息26.09元，及自2017年4月6日至本判决生效之日购房款19434元的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算；三、驳回当事人其他诉讼请求。如果未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费893元，减半收取446.5元，由原告负担225.94元，被告负担220.56元。（被告于本判决生效之日起五日内给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 杨 颖二〇一七年七月五日书 记 员 孙袁园附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。