浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭余民初字第181号
原告：浙江××地置业发展有限公司，住所地杭州市×
×××号。
法定代表人：薛某某。
委托代理人：张某某。
被告：胡某某。
委托代理人：朱某某。
原告浙江××地置业发展有限公司为与被告胡某某房屋
买卖合同纠纷一案，于2010年1月6日向本院起诉，本院于同日
立案受理后，依法由审判员黄林琍独任审判，于2010年2月8日
公开开庭进行了审理。因案件审理的需要，2010年4月6日，本
案依法组成合议庭，于2010年4月29日再次公开开庭进行了审
理。原告浙江××地置业发展有限公司的委托代理人张某某、
被告胡某某及其委托代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审
理终结。
原告浙江××地置业发展有限公司起诉称：原、被告于2
009年1月8日签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定被告
向某告购买杭州市余杭区乔司镇连城国际花园9幢1单元1001号
房，该商品房总价款为人民币671285元，被告应于2009年1月8
日前支付某某和首期房款人民币161285元，余款510000元办理
银行按揭。双方同时约定：无论何种情形下，被告至迟不得迟于签订本合同2个月内向某告付清全部款项。如逾期，被告应
某某向某告支付违约金、赔偿损失，原告并有权解除合同。合
同签订后，因被告个人信用问题，贷款银行要求提高首付款，
故被告未能按首付161285元取得银行贷款。原告曾多次以函告
、电话通知等方式要求被告按照合同约定履行付款义务。被告
也曾于2009年7月24日书面承诺在2009年7月27日中午12点前再
支付40101元首付款以求取得银行贷款，否则愿意按商品房买
卖合同的约定承担违约责任。但该期限届满后被告仍未能履行
付款义务。其后，原告多次通知被告，依照合同约定与被告解
除该商品房买卖合同并追究其违约责任，但被告置若罔闻。原
告认为：被告的行为违背诚实信用原则，侵害了原告的权利，
双方签订的商品房买卖合同实际已经无法履行，原告有权依照
约定解除该商品房买卖合同并要求被告承担相应的违约责任。
因此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于200
9年1月8日签订的杭州市余杭区乔司镇连城国际花园9幢1单元1
001号房商某某买卖合同；2、被告向某告支付违约金人民币25
500元（按累计应付款510000元的5%计算）；3、被告按510元
／天向某告赔偿损失（自2009年3月9日起计算至商品房买卖合
同解除时止，截止2009年12月9日暂时计算为276天共计140760
元，即按每天千分之一，按累计应付款510000元的标准进行计
算）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请主张，向本院提供如下证据：
1、原、被告于2009年1月8日签订的商品房买卖合同一份
，用以证明原、被告双方就商品房买卖合同关系和付款的约定。
2、被告于2009年7月24日向某告出具的承诺书一份，用
以证明被告的承诺以及被告未能按承诺履行的事实。
被告胡某某答辩称：一、2009年1月8日原、被告双方签
订商品房买卖合同一份，同日被告按合同约定支付了50000定
金和111285元的首付款。另外合同补充协议第三条约定：被告
在银行贷款，由原告出面帮助办理手续。在本案中，原告没有
按照约定帮助被告办理相关银行贷款手续，所以违约的应该是
原告。二、补交资料应该是原告通知被告，但到目前为止被告
没有收到原告要求补交资料的通知。因此，被告认为银行贷款
不成也是原告造成的，不能由被告承担责任，希望合同继续履
行。三、原告同时主张违约金和损失赔偿金，不符合法律规定
。
被告对其答辩意见未提供证据。
对原告提供的第1、2项证据，被告对真实性、合法性无
异议，但对其待证事实有异议。本院认为，原告提供的二项证
据，符合证据采信规则，且被告无相反证据予以反驳，本院予
以确认。
根据原、被告双方当事人的陈述及上述有效证据，本院
认定本案事实如下：
2009年1月8日，原告与被告签订商品房买卖合同一份。
合同约定，被告向某告购买位于杭州市余杭区乔司镇连城国际
花园9幢1单元1001号房屋一套，建筑面积88.56平方米。每平
方米7580元，总金额671285元，被告应于2009年1月8日前支付某某50000元和首期房款人民币111285元，余款510000元由被
告（买受人）同时办妥银行按揭手续，使原告（出卖人）获得
该部分房价款，若届时被告（买受人）不能获得相应按揭贷款
（含不能足额获得按揭贷款等情形）或不能完成按揭贷款手续
，则需在该时限届满前一次性以现金方式向某告（出卖人）履
行完毕某某同项下的付款义务。否则，视为逾期付款，应按本
合同第七条承担逾期付款等责任。合同第七条约定：被告（买
受人）如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1
、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30
天后，原告（出卖人）有权解除合同。原告（出卖人）解除合
同的，被告（买受人）按累计应付款的5%向某告（出卖人）支
付违约金……。合同附件四：“合同补充协议”三、关于付款
：……2）由于被告（乙方）的原因，造成银行不能在本合同
签订之日起60日内放贷至原告（甲方）或原告（甲方）帐户未
收到有关款项，即视为被告（乙方）逾期付款，原告（甲方）
有权根据本合同第七条的约定追究被告（乙方）的违约责任。
……4）若因国家有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求
被告（乙方）增加首付款比例的，被告（乙方）应增加支付首
付款以满足按揭贷款申请要求。双方同时约定，无论任何情形
下，被告（买受人）至迟不得迟于签订本合同2个月内向某告
（出卖人）付清全部款项。逾期支付的，被告（买受人）每天
应按应付款项的1‰向某告（出卖人）赔偿损失。同时按合同
第七条第1款第2项之方某某担违约责任……。合同签订的当日
，被告向某告支付某某50000元和首期房款人民币111285元。合同在履行过程中，被告因故未能获得银行贷款。嗣后，原告
曾通知被告履行付款义务。2009年7月24日，被告向某告出具
承诺书一份，承诺书写明：因被告原因无力承担首付款，请求
原告宽限至2009年7月27日中午12点，届时被告一定支付40101
元（如贷款银行要求，被告保证按银行要求的数额在2009年7
月27日中午12点前交纳），如到时被告不能支付上述款项或者
银行未能放贷（含不足额放贷），被告愿意按商品房买卖合同
的约定承担违约责任。嗣后，被告仍未能履行付款义务。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当
事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规，依法应认定有
效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告至今
未与银行办理按揭贷款手续，尚欠原告购房余款510000元的事
实，双方均无异议，本院予以确认。被告因逾期支付原告购房
款已超过合同约定的付款期限，同时，该购房款余款作为合同
主要债务被告一直迟延履行，其经原告催告后，被告亦于2009
年7月24日承诺付款，但嗣后仍未履行，原告合同解除权已成
就。因被告未严格按合同约定履行付款义务，故已构成违约。
现原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同及支付违约金的
诉讼请求，理由正当，本院予以支持。本案双方当事人在合同
中既约定违约金又约定损失赔偿金，现原告要求被告支付违约
金并赔偿损失，因违约金是赔偿性的，且原告未提供相应证据
证明其所遭受的损失，故对原告要求被告赔偿损失的诉请，不
予支持。至于被告其他相应的抗辩，因缺乏相应证据证明，本
院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如
下：
一、解除原告浙江××地置业发展有限公司与被告胡某
某于2009年1月8日签订的商品房买卖合同。
二、被告胡某某于本判决生效之日起十日内支付原告浙
江××地置业发展有限公司违约金25500元。
三、驳回原告浙江××地置业发展有限公司的其他诉讼
请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3625元，由原告浙江××地置业发展有
限公司负担3187元，被告胡某某负担438元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3625元
。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分
的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自
动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工
商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号
：1202024409008802968）。
审 判 长 黄林琍
人民陪审员 徐连子
人民陪审员 陈加永
二〇一〇年五月四日
书 记 员 孙孝平