四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1024民初2717号
原告:四川威远农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘阳德，董事长。
委托诉讼代理人：杨樵，公司员工。
被告:龚桂兰，女，住威远县。
被告：林淑英，女，住威远县。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司诉被告龚桂兰、林淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨樵、被告龚桂兰到庭参加了诉讼，被告林淑英经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期届满后，被告林淑英无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月27日，被告龚桂兰向向原告借款95万元，并以被告林淑英所有的位于威远县严陵镇广场街409号附37、38、39、40、41、42号的房产作抵押担保。借款到期后，被告只支付了部分利息。特诉请法院判令：1、被告龚桂兰归还原告借款本金95万元、利息275193.79元（利息计算至2017年9月1日，2017年9月1日以后的利息按合同约定计算至贷款本息还清为止）；2、原告对被告林淑英设定抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告龚桂兰、林淑英未作答辩。
经审理查明：2014年11月17日，经四川省内江市工商行政管理局准予，威远县农村信用合作联社更名为四川威远农村商业银行股份有限公司。
2013年8月22日，被告龚桂兰向威远县农村信用合作联社出具《借款申请书》，申请向威远县农村信用合作联社借款95万元。2013年8月27日，以被告龚桂兰为借款人、威远县农村信用合作联社为贷款人，双方签订了《个人借款合同》，合同主要约定，被告龚桂兰向威远县农村信用合作联社借款95万元；借款用途为购材料；借款额度支用有效期间自2013年8月27日至2016年8月26日；借款利率为月利率9.225‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；担保方式为抵押担保。同日以被告林淑英为抵押人（甲方）、威远县农村信用合作联社为抵押权人（乙方），双方签订了《抵押合同》，合同主要约定，被告林淑英以其所有的位于威远县严陵镇广场街409号附37、38、39、40、41、42号（房权证号：威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号）的营业用房为被告龚桂兰与威远县农村信用合作联社形成的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，双方在威远县房屋产权监理所办理了抵押登记。2013年8月28日，威远县农村信用合作联社按照合同约定向被告龚桂兰发放了借款95万元，借款到期日为2016年8月26日，；借款利率为月利率9.225‰。被告龚桂兰在《借款借据》上签名捺印确认。借款到期后，被告龚桂兰只支付了威远县农村信用合作联社部分借款利息，未返还威远县农村信用合作联社借款95万元，被告林淑英亦未履行抵押担保责任。截止2017年9月1日，被告龚桂兰尚欠威远县农村信用合作联社借款95万元、利息275193.79元未付。
以上事实有《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为：被告龚桂兰与威远县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》、被告林淑英与威远县农村信用合作联社签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。威远县农村信用合作联社按照合同约定向被告龚桂兰履行了发放贷款的义务，被告龚桂兰亦应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”之规定和合同约定，向威远县农村信用合作联社返还借款95万元并支付借款利息。被告龚桂兰未按合同约定向威远县农村信用合作联社返还借款并支付借款利息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告龚桂兰应当承担向威远县农村信用合作联社支付逾期利息的责任。截止2017年9月1日的利息为275193.79元，从2017年9月2日起至付清之日止的利息应按合同约定的逾期执行利率即月利率13.8375‰计算。
被告林淑英未按照合同约定对被告龚桂兰的上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告要求对被告林淑英提供的抵押物即位于威远县严陵镇广场街409号附37、38、39、40、41、42号（房权证号：威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号）的营业用房优先受偿的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，原告实现抵押权后，被告林淑英有权向被告龚桂兰追偿。
威远县农村信用合作联社已更名为四川威远农村商业银行股份有限公司，其债权债务亦应由原告四川威远农村商业银行股份有限公司享有和承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告龚桂兰于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司返还借款95万元并支付利息及逾期利息，截止2017年9月1日的利息为275193.79元，从2017年9月2日起至付清之日止的利息按合同约定的逾期利率月利率13.8375‰计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告林淑英提供的抵押物即位于威远县严陵镇广场街409号附37、38、39、40、41、42号（房权证号：威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号、威远县房权证严陵镇字第2009003**号）的营业用房折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告林淑英承担本判决第二项担保责任后，有权向被告龚桂兰追偿。
本案受理费7913元，由被告龚桂兰、林淑英负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 范文俊
人民陪审员 彭华东
人民陪审员 陈海舰
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 刘明坤