江西省南昌市湾里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0105民初173号
原告：朱水山，男，1981年1月6日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：徐朝灿，江西秦风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄家汉，江西秦风律师事务所律师。
原告：刘风，女，1987年5月24日出生，汉族，住四川省开江县。系原告朱水山之妻。
委托诉讼代理人：徐朝灿，江西秦风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄家汉，江西秦风律师事务所律师。
被告：南昌豫章城实业有限公司，住所地：江西省南昌市洪城路23号。
法定代表人：邓国林，系该公司董事兼总经理。
原告朱水山、刘风与被告南昌豫章城实业有限公司（以下简称豫章城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱水山及其委托诉讼代理人徐朝灿、黄家汉，原告刘风的委托诉讼代理人徐朝灿、黄家汉到庭参加诉讼。被告豫章城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱水山、刘风向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金（以595651元为基数，按每日万分之一标准计算，自2014年7月1日开始计算，暂计至起诉之日为42291.22元，并请计至实际交房之日止；2、被告赔偿逾期交房期间原告额外的租房费用9600元（自2014年7月1日开始计算，暂计算至起诉之日为24个月，每月400元，并请计至实际交房之日止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月21日，原告朱水山、刘风与被告豫章城公司签订编号为1000388929的《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于南昌市湾里区云湾公路旁的豫章花园12#楼一单元602室，房屋总价为595651元。合同第八条约定，房屋经验收合格后于2014年6月30日交付；第九条约定，逾期交房的违约责任为出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。后原告依约向被告支付了全部房屋价款，但至合同约定的交房之日时，被告却未能按合同的约定向原告交付商品房。原告屡次找到被告，要求被告依约交房，但时至今日，被告仍未履行交房义务。另外，由于被告违约逾期交房，导致原告不能正常的使用涉案房屋，必须另外租赁房屋，从而须承担额外的房屋租赁费用。现原告为了保障自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
原告朱水山、刘风为支持其主张，提交了如下证据材料：
1、原告身份证、被告企业信息，用以证明原、被告主体资格。
2、《南昌市商品房买卖合同》，用以证明原、被告存在商品房买卖合同关系的事实；约定2014年6月30前交房，被告已逾期交房的事实；逾期交房违约金的计算标准为按日以已付房款的万分之一的标准计算。
3、江西省销售不动产预收款专用收据、《个人购房担保借款合同》（复印件）、借款凭证，用以证明原告已全部支付房款的事实，金额为595651元。
4、《住宅房屋租赁合同》、房产证明（复印件）、居住证明、支付宝转账电子回单，用以证明因被告逾期交房，原告产生额外租房损失的事实。
5、湾里区城乡规划建设局答复意见书、承诺书，用以证明被告存在恶意逾期交房的事实。
6、2015年11月6日《信息日报》，用以证明原告及小区其他业主一直在向被告进行维权。
被告豫章城公司未提交答辩状亦未提交证据材料。
本院经审理查明：2013年11月21日，原告朱水山、刘风作为买受人与作为出卖人的被告豫章城公司签订了编号为1000388929的《南昌市商品房买卖合同》一份，合同约定，原告朱水山、刘风以595651元的价格购买被告坐落于南昌市湾里区云湾公路旁豫章花园12#楼一单元602室商品房一套。合同第八条约定：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。
《南昌市商品房买卖合同》签订后，原告朱水山、刘风支付了房屋首付款185651元，于2014年3月19日与农业银行新建县支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，约定朱水山、刘风作为借款人向贷款人中国农业银行股份有限公司新建县支行借款41万元，借款期限360个月。2014年3月26日，农业银行进行了放款。
2012年3月1日，原告朱水山、刘风作为承租方与作为出租方的案外人刘春泉签订《住宅房屋租赁合同》一份，约定朱水山、刘风租赁坐落于江西省南昌市西湖区桃苑街办桃花路社区（原万福园社区)1栋1单元504房、两室一厅、60余平方、简装式毛坯房。租赁期约定为：无特殊情况可长期租赁，出租方从2012年3月1日起将出租房屋交付承租方使用，双方无特殊情况及承租方按季度缴纳1200元房租情况下可无期限租赁。原告朱水山分别于2014年9月17日、2014年12月14日、2015年3月11日、2015年6月14日、2015年9月11日、2015年12月11日、2016年3月6日通过支付宝转账方式每季度支付1200元房租至刘春泉账户。
2015年12月31日，南昌市湾里区城乡规划建设局出具湾城字[2015]18号《朱水山等同志信访事项答复意见书》一份，在该答复意见书第三项处理意见中，载明：豫章花园12#楼因建设单位资料不全，不能进行竣工备案，我局质监站依法督促建设单位尽快完善办决竣工备案。
以上事实有：原告身份证、被告企业信息、《南昌市商品房买卖合同》、江西省销售不动产预收款专用收据、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《住宅房屋租赁合同》、房产证明、居住证明、支付宝转账电子回单、湾里区城乡规划建设局答复意见书及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行合同义务。原告依约履行了支付全部购房款595651元的义务后，被告应按合同约定于2014年6月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告。被告经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼亦未向本院提交证据证明其所售涉案商品房已通过竣工验收并通知了原告收房，故被告存在逾期交房情形，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。截至原告起诉之日，按合同约定，被告应向原告支付自2014年7月1日至2016年6月12日的逾期交房违约金42469.92元（595651元×713天×1%）。鉴于原告仅主张42291.22元，系原告对自有权利的处分，本院予以支持。2016年6月12日之后逾期交房违约金以595651元为本金，自2016年6月13日起付至实际交房之日止，按日万分之一标准计算。
根据《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》中对逾期交房违约金已有约定。根据合同法第一百一十四的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中被告违约造成原告的损失主要为逾期交房期间所产生的租房费用。鉴于对原告主张的违约金已予支持且足以弥补原告所支付的租房费用，故对原告主张逾期交房期间所产生的租房费用，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌豫章城实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱水山、刘风支付逾期交房违约金人民币42291.22元（以595651元为本金，按日万分之一标准自2014年7月1日起计算至2016年6月12日；2016年6月12日之后的逾期交房违约金以595651元为本金，按日万分之一标准自2016年6月13日起计算至实际交房之日止）；
二、驳回原告朱水山、刘风的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1097.28元，由原告朱水山、刘风负担199.28元，被告南昌豫章城实业有限公司负担898元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 夏 琳
人民陪审员 杨光礼
人民陪审员 魏 新
二〇一六年八月十七日
书 记 员 喻 飞