广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0513民初1393号原告（执行案外人）：陈海廷，男，1952年5月29日出生，汉族，住址汕头市潮南区，原告（执行案外人）：陈明华，女，1979年2月21日出生，汉族，住址汕头市潮南区，上述两原告的共同委托诉讼代理人：林楚涛，广东东沙律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈建生，男，1958年4月8日出生，汉族，住址普宁市，委托诉讼代理人：陈权，广东乐群律师事务所律师。第三人（被执行人）：陈喜洲，男，1979年7月9日出生，住址汕头市潮南区，原告陈海廷、陈明华与被告陈建生、第三人陈喜洲案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈海廷、陈明华的共同委托诉讼代理人林楚涛，被告陈建生的委托诉讼代理人陈权到庭参加诉讼，第三人陈喜洲经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈海廷、陈明华向本院提出诉讼请求：1、确认址于汕头市潮南区陈店镇电子城北二路88号坐北向南钢混六层的房产（证号：××号）是原告家庭的共同财产；2、立即停止对上述房产强制执行，并解除保全措施；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、（2016）粤0513执异7号《民事裁定书》对原告足以排除执行措施的实体权利不予审查，系程序违法。根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条等规定，对案外人提起的执行异议，人民法院应当对案外人的实体权利进行审查。上述裁定书认为原告的实体权利不能在执行程序中予以认定，因而对原告的辩解不予审查、采纳，这明显违反了上述法律规定，程序违法。二、上述房产是原告的家庭共同财产，并非陈喜洲的个人财产，法院对该房产采取强制执行措施，损害了原告的合法权益。本案中，虽然上述房产的《房地产权证》记载的权属人为陈喜洲，但陈喜洲并非实际的所有权人。不动产登记体现的物权只是一种拟制的事实，不动产登记簿登记的权利状态并不总能反映真实的不动产物权关系。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”可见，虽然不动产登记簿在不动产物权归属方面有较高的证明力，但并没有绝对的证明力，应根据相关证据对不动产物权归属全面、综合地进行认定。综合本案相关事实足以表明，上述房产并非陈喜洲个人所有，而是原告家庭共同所有。第一，该房产范围内的土地是原告陈海廷（陈喜洲的父亲）于1995年向陈店镇溪口居委购买的，当时陈喜洲还未满16周岁。因陈喜洲是原告陈海廷的大儿子，因此，原告陈海廷于1998年以陈喜洲的名义为该土地办理了国有土地使用权证，并于1999年建成了上述房产，并登记在陈喜洲名下。该房产建成至今，原告一家人包括陈喜洲在内，一直在该房产共同居住生活。上述事实表明，该房产无论从土地来源还是房产建设，均是原告陈海廷出资的，陈喜洲在原告陈海廷购买土地时还未满16周岁，在房产建成时也仅仅20周岁，其没有经济能力建造该房产。从该房产的来源以及居住情况看，该房产是原告陈海廷的家庭共有财产，该房产之所以登记在陈喜洲名下，是由于陈喜洲是原告陈海廷的长子，陈喜洲只是代表登记而已。第二，原告陈明华于1999年初与陈喜洲结婚后，该房产还在建设中，当年建成后，原告陈明华与陈喜洲父母兄弟姐妹一家人一起入住，至2002年末，该房产才进行房产登记。因此，该房产属于陈喜洲大家庭包括原告陈明华在内等人的家庭共有财产。退一步讲，如果以房产登记来确定房产产权归属，那么，原告陈明华也属于房产共有人。因为，原告陈明华与陈喜洲是于1999年结婚的，当时虽未办理婚姻登记，但是双方在2005年9月份生育大女儿后，已于2007年补办了结婚登记，根据法律的规定，婚姻关系的效力应从双方结婚时起算。故此，若无法认定该房产系原告的家庭共有财产，也应当依法认定为原告陈明华与陈喜洲的夫妻共同财产。综上所述，涉案房产依法应属原告的家庭共同财产，并非陈喜洲的个人财产，法院因陈喜洲的个人债务而对该房产强制执行，显然损害了原告的合法权益，也违反了法律的规定。故此，原告特向贵院起诉，请贵院依法判准，维护原告的合法权益。被告陈建生辩称，一、针对被答辩人陈海廷提出本案执行的房产位于汕头市潮南区陈店镇电子城北二路88号坐北向南钢混六层房产（证号：C0779602）的土地系其购买，因为第三人陈喜洲是长子，所以将该房产登记在其名下，该房产是家庭共同财产的观点是不能成立的。主要的理由如下：从该房地产权证记载土地使用权来源是1998年征地，土地使用权性质是国有。所以，被答辩人陈海廷提出其在1995年向陈店镇溪口居委会购买了土地，虽然提交了1995年4月21日的收款收据，但该收款收据上记载的土地位置并非本案执行房产所在的地址，与本案不具有关联性，没法证明执行房产地土地系被答辩人陈海廷购买。退一步说，即使是被答辩人陈海廷所购买该宗土地，那么在1998年也被国家所征用，由原来的集体土地改变为国有土地，经过国家的征用，权属也发生了变化。另再者即使按被答辩人陈海廷所说，是由其出资购买并登记在第三人陈喜洲的名下，也是对第三人陈喜洲赠与，且该土地的使用权和房屋所有权均是登记在第三人陈喜洲名下，该赠与行为已经完成并发生法律效力，也是第三人陈喜洲的个人财产。被答辩人陈海廷提出的观点以及1995年4月21日的收款收据不足以证明其购买了该宗土地，也不足以说明该房产是家庭共有财产，被答辩人陈海廷的观点是不能成立的，应当予以驳回。二、针对被答辩人陈明华提出本案执行的房产是其夫妻共同财产，更是依据不足，不能成立。主要的理由如下：从该房地产权证记载，该土地使用权来源是1998年征地，且在1998年已经将该宗土地的使用权登记在第三人陈喜洲名下，并在1999年自建了本案执行房产坐北向南钢混六层的房产，而被答辩人陈明华与第三人陈喜洲登记结婚的时间为2007年9月26日。无论是土地使用权和房屋所有权的取得均是在第三人陈喜洲结婚之前，是第三人陈喜洲的婚前财产，且本案执行的房产及土地均是登记在第三人陈喜洲个人名下，也就是，本案执行的房产及土地均是登记在第三人陈喜洲婚前个人财产，与被答辩人陈明华无关。综上所述，被答辩人陈海廷、陈明华提出对本案执行的房产共有的理由不能成立，不应予以支持，请依法予以驳回，本案《房地产权证》的登记具有物权效力，足以认定第三人陈喜洲为上述房地产的权利人，且属于其个人所有。二被答辩人提出的主张和提交的证据不足以确认其二人作为真实权利人，请法院予以驳回二被答辩人的诉讼请求，以维护被告的合法权益。第三人陈喜洲向本院提交书面答辩状称，其因个人问题向陈建生借款无法全部归还，法院决定执行的房产并不是本人的财产。其与父亲陈海廷一直在一起生活，父亲办实业，家庭经济实际上都是父亲在维持。法院查封的房产由父亲一手购买建设，土地是父亲在1995年购买，当时其才14岁，到1999年建房也是父亲出钱。当时他才成年，没有任何收入，生活工作各方面都靠父亲安排，不可能买地更无可能建房。由于他是长子，又在1999年初与妻子陈明华结婚成家，所以在楼房建成后，父亲就以他的名字申办房产手续，后来房产证才登记到他名下。但无论建房还是办房产证的手续，都是父亲一手打理的，房产证也一直在父亲手里。所以，法院查封的房产虽然写了他的名，但实际上并不是他的财产，而是其父亲陈海廷的财产。如果说房产与他有关，就是其一家一直在该房生活而已。所以，法院决定执行该房产是错误的，请裁决不得对该房产强制执行。否则，其一家将失去居所，也将损害其父母、子女、妻子、兄弟姐妹等人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的1995年4月21收款收据，被告有异议。对此，本院认为，该票据反映了原告陈海廷于1995年购买了址于汕头市潮南区陈店镇溪口电子城北二路坐北向南铺地的事实，本院予以采信；2、溪口社区居民委员会证明，被告有异议，认为证明上未有出具证明人签名。对此，本院认为，该证据系当事人向村委会要求出具，并非直接向人民法院出具的证明材料，在证据形式上并非要求应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，故对于被告的该项主张本院不予支持。对于涉诉财产属家庭共同财产，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈海廷、陈明华分别为第三人的父亲、妻子，陈海廷的家庭成员还有妻子廖楚真、女儿陈佩贤、儿子陈耿洲。原告陈海廷于1995年取得了址于汕头市潮南区陈店镇溪口电子市场东北侧北档东起第12-13号铺地的土地使用权，并于1999年建成。2002年11月4日涉案楼房登记在第三人陈喜洲名下，所有权证号列粤房地证字第C0779602号，房地座落“陈店镇电子城北二路”。“陈店镇溪口电子市场东北侧北档东起第12-13号”的铺地与“陈店镇电子城北二路”的涉案楼房系同一地址。另查明，汕头市中级人民法院在执行陈建生与陈喜洲民间借贷一案中，于2016年7月11日作出（2016）粤05执恢222号执行裁定书，裁定查封第三人陈喜洲址于汕头市潮南区陈店镇电子城北二路88号坐北向南钢混六层的房产（建筑面积：752.82平方米，证号为：C0779602号）。原告陈海廷、陈明华遂向本院提出异议，本院于2016年10月27日作出（2016）粤0513执异字7号执行裁定，驳回了原告的异议。原告遂于2016年11月11日向本院提起诉讼。本院认为，原告陈海廷于1995年取得本案涉案房屋的土地使用权，并于1999年建成钢混六层的房产，涉案房屋虽登记在第三人陈喜洲的名下，但应视为陈喜洲代表家庭成员将房产登记在其个人名下，故认定涉案房屋应属原告陈海廷与第三人陈喜洲共有。对于汕头市中级人民法院裁定查封第三人陈喜洲址于汕头市潮南区陈店镇电子城北二路88号坐北向南钢混六层的房产是否应当解除的问题。对此，本院认为，人民法院在执行过程中，依法查封被执行人名下的财产，符合法律规定。虽然查封的财产系被执行人与他人共同共有，但不影响人民法院对被执行人名下份额的查封，故此，对于原告请求解除对涉案房产的查封，本院不予支持。原告陈明华与第三人陈喜洲于2007年登记结婚，但其未能提出证据证明在涉诉房屋建成之前已与第三人存在夫妻关系，故应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、第三百一十二条第二款的规定，判决如下：一、确认原告陈海廷对址于汕头市潮南区陈店镇电子城北二路88号坐北向南钢混六层的房产享有共有权。二、驳回原告陈海廷、陈明华要求对汕头市潮南区陈店镇电子城北二路88号坐北向南钢混六层的房产停止执行的诉讼请求。三、驳回原告陈明华请求确认对汕头市潮南区陈店镇电子城北二路88号坐北向南钢混六层的房产享有共有权的诉讼请求。案件受理费13600元，由第三人陈喜洲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判长  周昭宏审判员  陈晓生人民部审员郑剑虹二〇一七年九月三日书记员  马千楠本案引用的法律条款《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。