苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初10951号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
主要负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：顾春晓，江苏名仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯遵营，江苏名仁律师事务所实习律师。
被告：梁新合，男，汉族，户籍所在地苏州市。
被告：王琳玲，女，汉族，户籍所在地苏州市。
被告：苏州正和纺织有限公司，住所地苏州市相城区元和街道富民工业区，组织机构代码67392746-8。
法定代表人：梁新合。
被告：梁新科，男，1972年6月22日生，汉族，户籍所在地苏州市。
被告：姚莉，女，1972年8月7日生，汉族，户籍所在地苏州市。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告梁新合、王琳玲、苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年11月30日作出（2016）苏0591民初10951号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年1月12日、2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人顾春晓到庭参加诉讼。被告梁新合、王琳玲、苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告梁新合、王琳玲偿还原告借款本金47万元、逾期利息791.37元、逾期罚息13218.96元，总计484010.33元（利息暂计算至2016年10月19日，之后的欠息包括利息、罚息、复利等，按照合同约定计算至实际还款之日）；2、被告梁新合、王琳玲承担本案的律师代理费17600元；3、被告苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉对上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权以被告梁新科、姚莉名下位于苏州市××区××路××室房产拍卖、变卖或折价款项中优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月4日，被告梁新合、王琳玲与原告签订编号为126072012000047的《个人综合授信借款合同》。该合同约定，被告梁新合、王琳玲可向原告申请使用授信额度530000元。同日，为确保主合同的履行，被告苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉与原告签订了三份《最高额担保合同》，被告苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉自愿作为保证人为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，被告梁新科、姚莉自愿以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月14日，原告根据被告申请，向被告发放了借期为一年的贷款530000元。2015年6月24日，经原、被告协商签订《个人借款展期协议》，展期一年。但被告未按约履行义务，故原告诉至法院。
被告梁新合、王琳玲、苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供证据。对原告提供的个人综合授信借款合同、最高额担保合同三份、他项权证、借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、个人借款展期协议、股东会决议、委托代理协议、确认函、个人账户对账单、扣款回单、利息计算清单本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月4日，原告（乙方/授信人/贷款人）与被告梁新合、王琳玲（甲方/受信人/借款人）签订编号为126072012000047的《个人综合授信借款合同》。合同约定：甲方在2012年6月26日至2015年6月26日期间可向乙方申请使用的最高授信额度为53万元；授信提用人为甲方；如经乙方审批同意，甲方可通过电子渠道办理本合同项下贷款的借款手续，每笔贷款的执行利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮25%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。
2012年6月4日，原告（丁方/担保权人）与被告苏州正和纺织有限公司（甲方/保证人）签订编号为2012年苏（干将支行）最高担字第0155号的《最高额担保合同》。合同约定：为确保梁新合与丁方签署的编号为126072012000047的《个人综合授信借款合同》项下的丁方全部债权，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任；担保人所担保的最高债权额（尚未清偿的本金余额最高限额）为53万元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用；本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。同日，原告（丁方/担保权人）与被告梁新科、姚莉（甲方/保证人）签订编号为2012年苏（干将支行）最高担字第0158号的《最高额担保合同》，合同条款同上。
2012年6月4日，原告（丁方/担保权人）与被告梁新科、姚莉（丙方/抵押人）签订编号为2012年苏（干将支行）最高担字第0154号的《最高额担保合同》。合同约定：为确保梁新合与丁方签署的编号为126072012000047的《个人综合授信借款合同》项下的丁方全部债权，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；抵押物为梅林路XXXXXXXXX房产；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用。2012年6月20日，原被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为530000元。
2014年7月14日，被告梁新合向原告申请借款530000元。经原告审批，同意放款53万元，借款期限自2014年7月14日至2015年6月26日，利率为年利率7.5%。2014年7月14日，原告按约放款53万元。上述贷款发放后，被告结清了贷款期内利息并还本6万元。
2015年6月24日，原告（乙方）与被告梁新合、王琳玲（甲方）、梁新科、姚莉、苏州正和纺织有限公司（丙方）签订《个人借款展期协议》。协议约定：就甲、乙双方于2012年6月20日签订的编号为126072012000047的《个人综合授信借款合同》项下借款展期事宜，双方达成协议；现展期本金为470000元，展期一年，自2015年6月24日至2016年6月24日；贷款利率为年利率7.5%，逾期利率为上述合同贷款利率上浮50%；丙方作为保证人同意依编号为2012年苏（干江支行）最高担字第0155号及2012年苏（干江支行）最高担字第0158号《最高额担保合同》，对甲方在原合同和本协议项下的全部债务继续承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方为抵押人，丙方同意依编号为2012年苏（干江支行）最高担字第0154号《最高额担保合同》，对甲方在原合同和本协议项下的全部债务继续承担抵押担保责任；本协议作为原合同及上述担保合同的补充协议，除本协议另有约定外，原合同及上述担保合同中的条款均继续有效，三方人应继续履行各自的义务。
上述展期协议签订后，被告结清了2016年6月15日前的应付利息，并于2016年6月24日支付利息90.12元，之后无还款。故原告诉至法院。
另查明，原告与江苏名仁律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为17600元。
再查明，被告梁新合、王琳玲、苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉向原告出具《确认函》，确认其送达地址为苏州市人民路XXXXXXXXXX，收件人为梁新合。该《确认函》载明：上述地址适用于产生纠纷后的法院审理、执行阶段；因本人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向上述地址邮寄送达起诉状副本、传票及相关材料，因单位已搬迁人已不在为由被退回。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告间签订的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
现原告已按约向被告梁新合、王琳玲发放贷款，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。故原告有权要求被告梁新合、王琳玲归还剩余借款本金。关于原告主张的利息、罚息、复利，本院认为，合同执行利率及罚息利率为双方合同约定，且不违反法律法规，本院予以确认。故截至2017年1月11日,被告尚欠本金47万元、利息791.37元、罚息（含复利）30386.02元，自2017年1月12日起至被告实际还款之日止按年利率11.25%计算的罚息、复利。
关于原告方要求被告梁新合、王琳玲承担律师费主张，因《个人综合授信借款合同》无明确约定，故本院不予支持。
被告苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉作为保证人，应对被告梁新合、王琳玲的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉承担保证责任后有权向债务人梁新合、王琳玲追偿。
对原告要求以被告梁新科、姚莉名下位于苏州市××路××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额内优先受偿。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告梁新合、王琳玲应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金47万元及至2017年1月11日的利息791.37元、罚息（含复利）30386.02元，以及自2017年1月12日起至被告实际还款之日止按年利率11.25%计算的罚息、复利。
二、被告苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉对被告梁新合的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉承担保证责任后有权向债务人梁新合、王琳玲追偿。
三、如被告未能履行上述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告梁新科、姚莉名下位于苏州市梅林路XXXXXXXXX房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在53万元限额内优先受偿。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8816元，减半收取计4408元，保全费3020元，合计7428元，由被告梁新合、王琳、玲苏州正和纺织有限公司、梁新科、姚莉负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 郭 路
二〇一七年二月十五日
书记员 高颖佳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。