江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初3728号原告（反诉被告）：灌云县穆圩粮油管理所，机构代码证代码13937292-5，住所地灌云县穆圩乡。法定代表人：李洪波，该所所长。委托代理人：夏加成，江苏法哲律师事务所律师。被告（反诉原告）：连云港市玉银米厂，住所地灌云县龙苴镇。法定代表人：王海波，该厂厂长。原告灌云县穆圩粮油管理所与被告连云港市玉银米厂租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案，反诉原告连云港市玉银米厂与反诉被告灌云县穆圩粮油管理所租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案，依法适用简易程序于2016年8月8日对本诉及反诉一并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）灌云县穆圩粮油管理所法定代表人李洪波、委托代理人夏加成，被告（反诉原告）连云港市玉银米厂经营者王海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌云县穆圩粮油管理所向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还房屋并恢复原状（后撤回恢复原状的诉讼请求）；2.判令被告支付原告租金人民币70000元（2013年1月1日至2016年7月7日）及利息7200元（以租金为基数，利息按中国人民银行同期贷款利率，从2013年4月1日计算值2016年7月7日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月23日，原被告签订《租赁合同书》一份，约定原告提供自己拥有的12、13、14号仓库作为被告的生产车间，租期为2011年1月1日至2013年12月31日，租金为每年2万元，且合同到期后，被告应将所租仓库恢复原状等条款。被告于2013年起未给付租金，但租赁合同到期后一直租用该仓库。原告多次口头通知被告给付租金未果。后原告于2016年3月1日向被告下达通知，要求被告限期交付租金，退换房屋并恢复原状，被告至今未能履行。被告连云港市玉银米厂辩称，1、我方不同意退还房屋并支付租金。我方在2013年3月31日向原告缴纳租金，原告没要，原告说必须签订补充协议才要租金，但我觉得补充协议是一个陷阱所以我没有签补充协议。2、因为我不同意签补充协议，原告就不让我经营，给我造成了损失并且我跟原告之间有债务纠纷，所以占着租赁场地不还。反诉原告连云港市玉银米厂向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告赔偿反诉原告停业期间直接经济损失240000元2.由反诉被告承担本案反诉费用。事实和理由：2010年与2011年，我厂与南通客商共同出资，与灌云县龙苴粮食储备库（穆圩粮油管理所与龙苴粮食储备库为同一单位，同一法人）签订了粮食代购代储合同，后因龙苴粮食储备库欠保证金215万元，迟迟不还，我们共同诉至法院后胜诉，现法院已执行3年多分文未还，因此我厂得罪了灌云粮食局系统，穆圩粮油管理所以其属于国家粮食储备重地，不得随意出入为由锁住大门，导致我厂无法正常生产，先后将我厂化验室、修配车间，工人食堂强行拆除，我方多次与反诉被告协商，均未果。为此诉至法院，请求法院。反诉被告灌云县穆圩粮油管理所辩称，1、反诉原告的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。2、反诉被告与反诉原告之间只是签订了仓库租赁合同，供反诉原告使用，至于反诉原告是生产加工大米或者其他产品与反诉被告之间无关联，且反诉被告与反诉原告之间不存在债务纠纷问题，反诉原告所提到的南通客商与灌云县龙苴粮食储备库之间所签订的粮食代购代储合同纠纷与本案反诉原告之间无任何关联性，反诉原告所述反诉被告将大门锁住，拆除化验室、食堂、阻碍其生产经营等无事实依据，请求法庭驳回原告诉求。经审理查明：一、2011年1月23日，灌云县穆圩粮油管理所与连云港市玉银米厂签订了租赁合同书，该合同书载明：1、灌云县穆圩粮油管理所提供12、13、14号仓库作为连云港市玉银米厂的生产车间。连云港市玉银米厂负责租赁期间的正常维修，维修费用由连云港市玉银米厂承担，连云港市玉银米厂保证所租房屋的正常使用。2、租期为2011年1月1日至2013年12月31日。3、租金为每年两万元，连云港市玉银米厂应在每年3月31日前缴纳给灌云县穆圩粮油管理所，租金到期未缴付的，灌云县穆圩粮油管理所有权解除合同。4、合同到期后，连云港市玉银米厂所购电力设施、碾米机械等可由连云港市玉银米厂自行处理，所租仓库恢复原状。二、租赁期限届满后，连云港市玉银米厂一直占有使用租赁场地至今。2016年3月1日灌云县穆圩粮油管理所向连云港市玉银米厂发出通知，要求连云港市玉银米厂于2016年3月6日前缴纳相关租金并于2016年3月10日前退还房屋并恢复原状。三、连云港市玉银米厂已经缴纳了2011、2012年的租金，但至今未缴纳剩余的相关租金。上述事实，有以下证据证实：一、（反诉）原、被陈述；二、灌云县穆圩粮油管理所举证的：1、营业执照复印件，2、租赁合同复印件，3、通知书一份；三、连云港市玉银米厂举证的1、营业执照复印件，2、收据，3、租赁合同复印件；上述证据经庭审质证，且相互印证，本院予以确认。对于连云港市玉银米厂举证的协议书复印件、（2012）灌板商初字第0150号民事判决书复印件、（2014）灌商初字第0879号民事判决书复印件、确认书复印件、联办米厂协议书复印件，因与本案没有关联性故本院不予确认。本院认为，不定期租赁合同，当事人可以随时解除，合同解除后当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。本案中，灌云县穆圩粮油管理所与连云港市玉银米厂于2011年1月23日签订的租赁合同书已经于2013年12月31日届满，但灌云县穆圩粮油管理所直到2016年3月1日才向连云港市玉银米厂发出通知，要求其于2016年3月6日前缴纳相关租金并于2016年3月10日前退还房屋并恢复原状，故从2014年1月1日至2016年3月9日系不定期租赁，且灌云县穆圩粮油管理所于2016年3月10日解除了不定期租赁合同。故对本诉原告灌云县穆圩粮油管理所要求本诉被告连云港市玉银米厂退还房屋的诉讼请求本院予以支持。对本诉原告灌云县穆圩粮油管理所要求本诉被告连云港市玉银米厂支付租金70000元及其利息7200元的诉讼请求，因连云港市玉银米厂至今尚未搬离租赁场所，也未缴纳相关的租金，且数额未超出法定数额，故本院予以支持。对于反诉原告连云港市玉银米厂要求反诉被告灌云县穆圩粮油管理所赔偿停业期间直接经济损失240000元的诉讼请求，因反诉原告连云港市玉银米厂并未提供相应的证据予以证实，故本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百一十三条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港市玉银米厂于本判决生效后十日内将租赁房屋退还给原告灌云县穆圩粮油管理所。二、被告连云港市玉银米厂于本判决生效后十日内支付原告灌云县穆圩粮油管理所租金70000元及利息7200元。三、驳回反诉原告连云港市玉银米厂的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费870元，由连云港市玉银米厂承担。反诉案件受理费2450元，由连云港市玉银米厂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  孔令雅二〇一六年九月二十六日书 记 员  杨善丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。