浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第412号
原告：中国工商银行股份有限公司宁海支行。住所地：宁海县跃龙街道桃源中路***号。
代表人：童晓松。
委托代理人：徐天胤，浙江诚航律师事务所律师。
委托代理人：吕蕾蕾，浙江诚航律师事务所律师。
被告：陈吉利，私营企业主。
被告：朱三香，农民。
委托代理人：陈吉利（系被告朱三香丈夫），男，1965年7月17日出生，汉族，私营企业主，住宁海县跃龙街道中山东路***号。
被告：宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司。住所地：宁海县跃龙街道正学路***号-1。
法定代表人：陈燕，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为与被告陈吉利、朱三香、宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年3月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员娄焕晓独任审判。因被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司需公告送达，本院于2014年3月20日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司宁海支行的委托代理人徐天胤到庭参加诉讼，被告陈吉利、朱三香、宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行起诉称：2010年8月19日，被告陈吉利、朱三香、宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告陈吉利、朱三香共同向原告借款1000000元，借款期限为10年，自2010年9月1日至2020年9月1日。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款用途为购房，借款利率为基准利率上浮10%，确定年利率为6.534%，以按月等额本息方式还款。如遇基准利率调整的，自每次调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。如借款人未按合同约定日期偿还贷款，则按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并承担贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、拍卖费等费用。合同还约定，被告陈吉利、朱三香以坐落于宁海县跃龙街道中山东路185号的房地产为借款设定抵押，并经依法登记。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司为本案借款向贷款人提供连带责任保证。保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。2010年9月1日，原告按约发放贷款1000000元。但被告陈吉利、朱三香自2012年9月11日起即未按约偿还贷款本息，截止2012年11月12日被告已连续三期未按时偿还贷款本息，构成违约，故原告宣布该借款于2012年12月1日提前到期，要求被告陈吉利、朱三香结清该笔借款，之后被告虽陆续支付部分贷款本息，但至今尚未结清。截止2014年1月20日被告陈吉利、朱三香共欠原告借款本金825364.37元，利息、罚息、复利103671.03元。为此，原告诉至法院，并为之支出律师费48300元。现请求依法判令：1.被告陈吉利、朱三香共同归还原告借款本金825364.37元，支付利息、罚息、复利103671.03元（算至2014年1月20日），之后的罚息、复利按合同约定利率计算至判决确定的履行之日止；2.被告陈吉利、朱三香支付原告为实现债权而支出的律师费48300元；3.被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司对上述第1、2项款项承担连带偿付责任；4.如被告未在判决确定的期限内支付第1、2项款项的，原告有权就被告陈吉利、朱三香设定抵押的坐落于宁海县跃龙街道中山东路185号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人购房借款／担保合同》一份，拟证明被告陈吉利、朱三香向原告借款1000000元，并以坐落于宁海县跃龙街道中山东路185号的房地产提供抵押担保，被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司为借款提供连带责任保证以及合同对借款利率、借款期限、违约责任等事项进行约定的事实；
2.宁房权证宁海字第××号房屋所有权证、宁国用（2010）第03774号国有土地使用证复印件各一份及宁房他证宁海字第847**号房屋他项权证、房屋档案查阅证明各一份，拟证明被告陈吉利、朱三香以坐落于宁海县跃龙街道中山东路185号的房地产为借款设定抵押，并经依法登记的事实；
3.《个人住房贷款专用凭证》一份，拟证明原告按约发放贷款1000000元的事实；
4.提前还款函一份，拟证明因被告陈吉利、朱三香连续三期未按时足额偿还贷款本息，原告已宣布借款于2012年12月1日提前到期的事实；
5.贷款利息明细表、个人信贷管理系统凭据各一份，拟证明截止2014年1月20日，被告陈吉利、朱三香尚欠原告借款本金825364.37元，利息、罚息、复利103671.03元的事实；
6.委托代理合同和律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费48300元的事实。
被告陈吉利、朱三香、宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司未作答辩，亦未举证。
对原告提供的证据，由于被告陈吉利、朱三香、宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据客观真实，相互印证，能证明其待证事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
另查明，原被告签订的《个人购房借款／担保合同》还约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司宁海支行与被告陈吉利、朱三香、宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，应认定有效。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告陈吉利、朱三香连续三期未足额偿还贷款本息，构成违约，按照约定，原告有权提前收回贷款，要求被告陈吉利、朱三香归还未偿还贷款本金并支付相应利息、逾期利息、复利，另按合同约定赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失。被告陈吉利、朱三香以坐落于宁海县跃龙街道中山东路185号的房地产为本案所涉借款的本金及利息、罚息、复利、律师费等费用提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告有权要求以该房地产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司为借款提供连带责任保证，依法应对原告所主张的款项承担连带清偿责任。因合同明确约定，贷款人有权自由选择实现担保权的顺序。故原告有权要求就抵押物优先受偿的同时要求保证人宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司承担保证责任。被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司承担保证责任后，有权向被告陈吉利、朱三香追偿。被告陈吉利、朱三香、宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告陈吉利、朱三香于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁海支行借款本金825364.37元，支付借款利息、逾期利息、复利103671.03元（算至2014年1月20日），2014年1月20日之后的逾期利息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止；
二、被告陈吉利、朱三香于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为实现债权而支出的律师代理费损失48300元；
三、如被告陈吉利、朱三香届期未履行前述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁海支行有权对被告陈吉利、朱三香坐落于宁海县跃龙街道中山东路185号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；
四、被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司对被告陈吉利、朱三香的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；
五、被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司承担保证责任后，有权向被告陈吉利、朱三香追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13573元，由被告陈吉利、朱三香负担，被告宁海县ＸＸ房地产经纪有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 娄焕晓
审 判 员 于水强
人民陪审员 陈其家
二〇一四年六月九日
代书 记员 林巧莹