福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0926民初771号
原告：中国建设银行股份有限公司柘荣支行，住所地：柘荣县双城镇柳城西路20号。
主要负责人：张家罗，副行长。
委托诉讼代理人：上官慎国，福建宁荣律师事务所律师。
被告：吴常明，男，1978年6月18日出生，汉族，柘荣县人，个体工商户，住柘荣县，现住柘荣县。
被告：张秀琴，女，1973年5月5日出生，汉族，柘荣县人，职业不明，住柘荣县。
被告：吴水凤，女，1980年1月26日出生，汉族，柘荣县人，无业，住柘荣县。
被告：福建恒金融资担保有限公司，住所地：柘荣县柳城东路97号。
法定代表人：王旭，董事长。
委托诉讼代理人：杨燕，女，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行（以下简称柘荣建行）与被告吴常明、张秀琴、吴水凤、福建恒金融资担保有限公司（以下简称恒金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柘荣建行委托诉讼代理人上官慎国，被告吴常明、吴水凤到庭参加诉讼，被告张秀琴、恒金公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柘荣建行向本院提出诉讼请求：1.判决吴常明、张秀琴共同偿还其借款本金800000元及相应利息4853.33元、罚息60243.22元（该利息、罚息按合同约定计算至2016年9月20日止，此后利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日止）；2.判决吴常明、张秀琴共同偿还其借款本金2326232.07元及相应罚息173145.91元（该罚息按合同约定计算至2016年9月20日止，此后罚息按合同约定计算至实际还款之日止）；3.判决恒金公司对上述第1项、第2项诉讼请求的全部债务承担连带偿还责任；4.判决确认其对吴水凤位于柘荣县双城镇柳城南路（南门路106号）（房产证号：柘房权证字第××号，国有土地使用权证号：柘国用（2003）第123号）房产折价或拍卖、变卖的价款（在670000元范围内）享有优先受偿权；5.判决其支出的诉讼费、律师费、保全费、送达费等实现债权的费用由上述被告共同承担。
事实和理由：2014年12月8日，吴常明因购原材料的需要，与柘荣建行签订合同号为350687706-9430-20140128876《个人额度借款合同》（以下简称6号合同）。合同约定吴常明向柘荣建行借款800000元，借款期限自2014年12月9日至2015年12月9日，年利率为7.28%（合同有约定浮动利率LPR＋178基点），还款方式为：按月还息、任意还本法；恒金公司为吴常明提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债权人实现债权费用等；次日，柘荣建行按照吴常明的要求发放贷款800000元。2014年11月14日，张秀琴出具《共同还款承诺书》自愿就吴常明该笔借款承担共同偿还责任。2014年12月8日，柘荣建行与吴水凤签订《特别签订条款》，吴水凤以位于柘荣县双城镇柳城南路（南门路106号）（他项权证号：柘房他证字第201406**号，房产证号：柘房权证字第××号，国有土地使用权证号：柘国用（2003）第123号）的房产，自愿为柘荣建行与吴常明在上述借款所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币670000元；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用、以及实现债权与担保权而发生的一切费用等。
2014年12月8日，吴常明因归还恒金公司代偿款项的需要，与柘荣建行签订合同号为350687706-9430-20140130425《个人额度借款合同》（以下简称5号合同）。合同约定吴常明向柘荣建行借款3200000元，借款期限自2014年12月9日至2015年12月9日，年利率为7.28%（合同有约定浮动利率LPR＋178基点），还款方式为：按月还息、任意还本法；恒金公司为吴常明提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债权人实现债权费用等；次日，柘荣建行按照吴常明的要求发放贷款3200000元。2014年11月14日，张秀琴出具《共同还款承诺书》自愿就吴常明该笔借款承担共同偿还责任。2014年12月8日，被告吴常明向柘荣建行出具《司法地址确认书》，约定相关诉讼文书、法律文书送达地址、联系电话等。
从2015年9月10日起，吴常明逾期支付上述两笔贷款的利息。截至2016年9月20日止，吴常明尚欠柘荣建行6号合同项下借款本金800000元、利息4853.33元、罚息60243.22元；5号合同项下借款本金2326232.07元、罚息173145.91元。柘荣建行认为，吴常明、张秀琴依法应当返还其借款本金，按约定利率支付至全部债务还清之日止的利息、罚息、复利并承担柘荣建行实现债权的费用；恒金公司依法应对上述相应债务承担连带清偿责任；且其对吴水凤所抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在670000元的范围内享有优先受偿权，故特具诉状，恳请判如所请。
吴常明、吴水凤辩称，对柘荣建行主张的诉求及事实理由无异议。
张秀琴、恒金公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张秀琴、恒金公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。同时，视为其对柘荣建行所述之相关事实在庭审中的共同认可。吴常明、吴水凤对柘荣建行提交的证据无异议。本院认为，柘荣建行提交的证据形式合法、内容真实、与本案具有关联性，予以确认并采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月14日，张秀琴向柘荣建行出具两份《共同还款承诺书》，承诺自愿为吴常明向柘荣建行申请的两笔贷款即800000元、3200000元承担共同偿还责任。
2014年12月8日，吴常明、吴水凤、恒金公司与柘荣建行签订6号合同，吴常明、恒金公司与柘荣建行签订5号合同。6号合同约定：借款额度为800000元，额度有效期间为2014年12月5日至2015年12月5日，还款方式为按月还息、任意还本还款法，担保方式为最高额保证和最高额抵押，恒金公司自愿为吴常明借款合同项下的借款本金800000元及利息和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、送达费等）提供最高额连带保证担保，保证期间为单笔借款合同签订之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后两年止；吴水凤以其所有的坐落于柘荣县双城镇柳城南路（南门路106号）（房产证号：柘房权证字第××号，国有土地使用权证号：柘国用（2003）第123号）的房产为上述借款所形成的债权提供最高限额为670000元的最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用、以及实现债权与担保权而发生的一切费用等。并于同日办理了抵押登记手续，他项权证号为柘房他证字第201406**号。5号合同约定：借款额度为3200000元，额度有效期间为2014年12月5日至2015年12月5日，还款方式为按月还息、任意还本还款法，担保方式为最高额保证，恒金公司自愿为吴常明借款合同项下的借款本金3200000元及利息和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、送达费等）提供最高额连带保证担保，保证期间为单笔借款合同签订之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。
两合同共同约定：若借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被柘荣建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；柘荣建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、送达费等），由借款人承担；争议解决方式为向柘荣建行所在地人民法院起诉。
2014年12月9日，吴常明以购买原材料和向恒金公司归还代偿款项为由向柘荣建行分别支用借款800000元、3200000元，借款期限皆为2014年12月9日至2015年12月9日止，贷款利率皆为年利率7.28%，逾期的罚息利率皆为贷款利率上浮50%；柘荣建行分别向吴常明授权的指定银行账户转账支付了800000元、3200000元借款。
借款后，2015年9月10日起，吴常明逾期支付上述贷款的利息。截至2016年9月20日止，吴常明尚欠柘荣建行6号合同项下借款本金800000元、利息4853.33元、罚息60243.22元；5号合同项下借款本金2326232.07元、罚息173145.91元。柘荣建行故向本院提起诉讼。
本院认为，柘荣建行与吴常明、吴水凤、恒金公司签订的《个人额度借款合同》、与吴常明、恒金公司签订的《个人额度借款合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。吴常明未按两份借款合同约定的期限和方式向柘荣建行偿还借款本息，其行为违背了诚实信用原则，应承担逾期还款的违约责任，柘荣建行要求吴常明分别偿还两份借款合同的借款本息，事实和法律依据充分，予以支持。柘荣建行要求吴常明承担律师代理费3000元符合借款合同的约定和现行法律规定，且有充分的证据予以证明，予以支持；柘荣建行主张的送达费等实现债权的费用并未实际发生，不予支持。张秀琴在吴常明借款时明示自愿承担共同清偿责任，故柘荣建行请求张秀琴对吴常明的上述债务承担共同清偿责任，于法有据，予以支持。恒金公司自愿为吴常明两份借款合同项下的全部债务和实现债权所产生的律师代理费等提供连带责任保证担保，故柘荣建行要求恒金公司对吴常明两份借款合同项下的全部债务和实现债权所产生的律师代理费承担连带清偿责任，于法有据，予以支持。吴水凤以其所有的坐落于柘荣县双城镇柳城南路（南门路106号）房产为吴常明6号合同项下的借款等提供最高限额为670000元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，柘荣建行享有的抵押权合法有效，故柘荣建行对吴水凤之房产的折价或拍卖、变卖款在最高限额670000元的范围内享有优先受偿权，柘荣建行的请求事实和法律依据充分，本院予以支持。
综上所述，对柘荣建行除要求各被告承担送达费等实现债权费用外的诉讼请求，本院予以支持。张秀琴、恒金公司未到庭参加诉讼，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：
一、吴常明、张秀琴应在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司柘荣支行350687706-9430-20140128876号《个人额度借款合同》项下的借款本金800000元及利息、罚息（暂计至2016年9月20日的利息为4853.33元、罚息为60243.22元，此后的利息、罚息按合同约定的计息方式继续计算至实际还款之日止）。
二、吴常明、张秀琴应在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司柘荣支行350687706-9430-20140130425《个人额度借款合同》项下的借款本金2326232.07元及罚息（暂计至2016年9月20日的罚息为173145.91元，此后的罚息按合同约定的计息方式继续计算至实际还款之日止）。
三、吴常明、张秀琴应在本判决生效之日起三日内向中国建设银行股份有限公司柘荣支行支付律师代理费3000元。
四、福建恒金融资担保有限公司对吴常明的上述债务承担连带清偿责任；福建恒金融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向吴常明追偿。
五、中国建设银行股份有限公司柘荣支行以其享有的上述第一项、第三项债权，对吴水凤所有的坐落于柘荣县双城镇柳城南路（南门路106号）房产折价或拍卖、变卖的价款在最高限额670000元的范围内享有优先受偿权。
六、驳回中国建设银行股份有限公司柘荣支行的其他诉讼请求。
如果吴常明、张秀琴、福建恒金融资担保有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33716元，财产保全费5000元，共计38716元，由吴常明、张秀琴、吴水凤、福建恒金融资担保有限公司共同负担（吴常明、张秀琴、吴水凤、福建恒金融资担保有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费和财产保全费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 薛为民
审 判 员 詹金华
人民陪审员 吴成林
二〇一六年十二月五日
书 记 员 马巧君
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。