福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第1583号
原告付绍吴，男，汉族，居民，住漳平市。
委托代理人陈海汀，福建博平律师事务所律师。
被告黄清豪，男，汉族，居民，住漳平市。
被告李苏瑜，女，汉族，居民，住福建省漳平市。
原告付绍吴与被告黄清豪、李苏瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付绍吴的委托代理人陈海汀到庭参加诉讼，被告黄清豪、李苏瑜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付绍吴诉称：2012年9月2日，原告与二被告签订1份《二手房屋买卖合同》，原告向二被告购买位于漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5、6、7、8四间房屋，合同主要约定：四间房屋建筑面积为208.9平方米，价款为人民币731150元，原告应于合同生效之日起5日内支付定金人民币250000元，在上述房屋的产权、土地使用权过户给原告之日起5日内支付房价款人民币140000元，余款在上述房屋的产权、土地使用权过户给原告后90日内付清；被告应于合同生效之日起90日内将上述房屋的产权、土地使用权过户给原告；被告如未能在合同生效之日起90日内交付房屋，应就已付购房款向原告支付月利率2%的利息；若被告逾期9个月未能将上述房屋的产权、土地使用权过户给原告，视为被告不履行本合同，原告有权终止合同。合同签订后，原告于2012年9月2日、2012年9月4日共付给被告购房定金人民币250000元，于2012年12月3日付给被告购房款人民币20000元。被告收到款项后，因逃债离开漳平，至今未能将上述房屋的产权、土地使用权过户给原告。上述房屋是二被告通过漳平建行按揭贷款向漳平恒信房地产开发有限公司购买的，由于二被告未按约定归还贷款，其已不可能取得房屋所有权。综上，二被告不履行合同，致使原告不能实现合同目的，不能取得上述房屋的产权，二被告的违约行为侵害了原告的合法权益，原告有权解除与二被告于2012年9月2日所签订的二手房房屋买卖合同，并要求二被告双倍返还原告购房定金、返还原告已付的购房款及利息。据此，原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告于2012年9月2日就买卖位于漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5、6、7、8号四间房屋所签订的《二手房屋买卖合同》；2、二被告在上述合同解除后10日内双倍返还原告购房定金人民币292460元；3、二被告在上述合同解除后10日内返还原告已付的购房款人民币123770元及利息（其中103770元的利息从2012年9月5日起按月利率2%计算至款还清日止，20000元的利息从2012年12月4日起按月利率2%计算至款还清日止）。
被告黄清豪、李苏瑜未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告的身份证（复印件）1份，证明原告的诉讼主体资格；2、《二手房屋买卖合同》（复印件）1份，证明2012年9月2日原告与二被告签订《二手房屋买卖合同》买卖位于漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5、6、7、8号四间房屋的事实；3、转账凭证和收据（复印件）各1份，证明原告于2012年9月2日、2012年9月4日共付给被告购房定金人民币250000元，于2012年12月3日付给被告购房款20000元的事实；4、（2013）漳民初字第298号民事判决书（复印件）1份，证明讼争的5号房屋已被法院判决归属漳平恒信房地产开发有限公司，二被告不可能取得房屋所有权的事实；5、（当庭提供）龙岩市中级人民法院（2014）岩民终字第27、26、23号民事判决书及（2013）漳民初字第193号民事判决书（复印件）各1份，证明位于漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5、6、7、8号四间房屋在卖给原告前已用于银行按揭抵押，且法院判决确认抵押权人有权行使抵押权。
被告黄清豪、李苏瑜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权。原告提供的证据来源合法、内容真实，具有合法性、客观性、关联性，可作定案依据，本院予以确认。
经审理查明：被告黄清豪、李苏瑜系夫妻关系。2012年9月2日，原告付绍吴与被告黄清豪、李苏瑜签订了一份《二手房屋买卖合同》，该合同主要约定：被告黄清豪、李苏瑜将位于漳平市上桂林市场第一层的市场5、市场6、市场7、市场8即（漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5、6、7、8号四间房屋），建筑面积208.9平方米，以每平方米3500元转让给原告，购房款合计人民币731150元；原告应于合同生效之日起5日内支付定金人民币250000元，在上述房屋的产权、土地使用权过户给原告之日起五日内支付房价款人民币140000元，余款在上述房屋的产权、土地使用权过户给原告后90日内付清；被告应于合同生效之日起90日内将上述房屋的产权、土地使用权过户给原告；被告如未能在合同生效之日起90日内交付房屋，应就已付购房款向原告支付月利率2%的利息。合同签订后，原告于2012年9月2日、2012年9月4日共付给二被告购房定金人民币250000元，于2012年12月3日付给二被告购房款人民币20000元。二被告已逾期至今未将上述房屋的产权、土地使用权过户给原告。为此，原告于2014年8月7日诉至本院，要求判令上述之诉。
另查明：2010年被告黄清豪、李苏瑜与漳平恒信房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5、6、7、8号四间房屋，并在漳平恒信房地产有限公司的连带保证下向中国建设银行股份有限公司漳平支行办理了按揭贷款。因被告未及时偿还讼争房屋的购房贷款，中国建设银行股份有限公司漳平支行诉至本院，要求解除讼争房屋的借款合同并偿还贷款。后漳平恒信房地产开发有限公司代被告偿还了5号房的贷款，本院于2013年12月30日作出（2013）漳民初字第298号民事判决书，判决确认漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5号房归漳平恒信房地产开发有限公司所有。本院于2013年8月2日对8号房作出了（2013）漳民初字第191号民事判决书、于2013年8月9日对6、7号房分别作出了（2013）漳民初字第195、196号民事判决书、漳平市恒信房地产开发有限公司不服该3个判决，提起上诉。龙岩市中级人民法院于2014年4月16日作出了（2014）岩民终字第23、26、27号民事判决书，判决确认中国建设银行股份有限公司漳平支行对漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层6、7、8号抵押房享有优先受偿权。
本院认为：原告付绍吴与被告黄清豪、李苏瑜签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效的合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案中，原告作为房屋买受人已经按照合同的约定履行了支付购房款的义务，二被告作为出卖人则应当按照合同约定履行为原告办理讼争房屋所有权证书和土地使用权证所过户的义务，二被告已逾期未履行其义务，且二被告因未及时偿还建设银行按揭贷款已不能取得房屋的所有权，二被告已实际不能履行其与二被告于2012年9月2日就买卖位于漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5、6、7、8号四间房屋所签订的《二手房屋买卖合同》，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额人民币731150元的20%即人民币146230元，超过部分人民币103770元应视为支付购房款。原告按约交付定金后，因归责于二被告原因导致未能履行二手房买卖合同，二被告应当承担定金罚则，原告主张二被告双倍返还原告购房定金人民币292460元，符合法律规定，予以支持。原告与二被告在合同中已约定逾期未履行合同时，应就已付购房款向原告支付月利率2%的利息，其要求二被告返还已付的购房款人民币123770元及按月利率2%的利息，理由充分，予以支持。但利息应从购房款实际支付之日起算，即购房款人民币103770元的利息从2012年9月5日起开始计算，20000元的利息从2012年12月4日起开始计算。被告黄清豪、李苏瑜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告付绍吴与被告黄清豪、李苏瑜于2012年9月2日就买卖位于漳平市桂林街道后田洋桂林市场二期商住楼第一层5、6、7、8号四间房屋所签订的《二手房屋买卖合同》；
二、被告黄清豪、李苏瑜在判决生效之日起十日内返还原告购房定金人民币292460元；
三、被告黄清豪、李苏瑜在判决生效之日起十日内返还原告购房款人民币123770元及利息（其中103770元的利息从2012年9月5日起按月利率2%计算至款还清日止，20000元的利息从2012年12月4日起按月利率2%计算至款还清日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11112元，公告费人民币560元，合计人民币11672元，由被告黄清豪、李苏瑜负担，该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 大 清
人民陪审员 邓 永 国
人民陪审员 陈 永 全
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 洪亚香（兼）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。