徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0311民初2969号原告：徐州市泰瑞商务服务有限公司，住徐州市淮海西路。法定代表人：彭洪英，该单位经理。委托诉讼代理人：马洪星，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被告：李保田，男，1973年9月21日生，汉族，无业，住本市云龙区。委托诉讼代理人：史先秀，江苏清正苑律师事务所律师。原告徐州市泰瑞商务服务有限公司（以下简称泰瑞公司）与被告李保田排除妨害纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。后因审理需要，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告泰瑞公司的委托诉讼代理人马洪星、被告李保田及其委托诉讼代理人史先秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告泰瑞公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告从其租赁的本市金山东路泰山绿色家园待建楼房空地上搬出；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与案外人徐州某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）于2014年11月16日签订了土地租赁协议一份，约定某某公司将其位于本市金山东路泰山绿色家园待建楼房空地6000平方米的场地租给原告经营使用，租期从2014年11月18日至2016年11月17日。协议签订后，被告非法占据原告租赁场地的一部分，拒不搬走，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法利益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李保田辩称，原被告之间无任何法律关系，原告起诉被告无法律依据。被告曾与某某公司签订租赁合同，后因城管不让经营，导致被告与某某公司之间的合同无法履行。合同约定的租金支付方式为先付后租，被告仅支付某某公司租金30000元，合同已实际终止。且约定的承租期限为2014年4月15日至2015年4月14日，合同也早已终止。事实上被告在涉案场地根本没有经营，请法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供1.被告与某某公司签订的租赁协议一份，证明2014年4月1日被告与某某公司签订租赁协议，租用某某公司的待建楼房空地，协议后被告仅支付一个月的租金，然后拒绝继续支付租金，并长期占用涉案土地拒不搬出；2.徐土国用（2006）第XXX号国有土地使用证复印件一份，证明涉案土地使用权属于某某公司所有；3.原告与某某公司签订的租赁协议及补充协议一份，证明2014年11月16日原告租用某某公司的涉案土地，其中包括被告非法占用的土地，原告对该土地有经营使用权；4.证人李某的证人证言，证明被告一直非法侵占原告所租赁的涉案土地的一部分，且经多次催促拒不迁出。证人到庭陈述，其系某某公司员工，在公司位于泰山城市家园的售楼处担任保安一职，曾多次被公司安排去涉案场地催促被告迁出。2015年被告和某某公司签订的合同未到期时，被告以合同未到期为由拒绝迁出。合同到期后，其到涉案场地已找不到被告本人，但场地上原来的大排档还在经营，询问工人称还是被告在经营；5.原告与某某公司签订的延长涉案土地租赁时间的补充协议一份，证明原告对涉案土地的租赁时间延长至2018年11月17日，对该土地仍享有依法占有的权利，有权要求被告从该土地搬出。被告质证认为，1.对证据1真实性无异议，但不能证明原告观点。被告要说明的是其向某某公司交付的租金是30000元，而不是10000元。由于城管不让经营，合同没有实际履行，根据约定先付后租合同也早已终止。即使完全实际履行了该租赁协议，由于租赁期限是2015年4月14日止，合同也早已终止，现在涉案场地是谁在经营被告不清楚；2.证据2为复印件，对其真实性无法认定；3.对证据3真实性无异议，但与被告没有关系。且从其内容来看，原告租赁期限为2014年11月18日至2016年11月17日，也充分说明了被告与某某公司的合同早已终止，否则某某公司也不会另行和原告签订租赁协议；4.对证据4的真实性不予认可，某某公司与本案有利害关系，而证人是该公司的员工，因此其证言不具有真实性。关于涉案场地现在是否是被告在经营，可以去现场调查核实，而不是证人主观想象；5.对证据5真实性无异议。被告为证实其主张，提供证据如下：被告与某某公司签订的租赁协议一份、某某公司出具的被告缴纳租金和押金的收据一份，证明观点同上述质证意见。原告质证认为，对租赁协议真实性无异议，对收据真实性无法认定，需要和某某公司核实。同时收据也能够证明被告支付了一部分租金，但是却长期非法占有使用涉案土地。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，被告李保田与某某公司签订租赁协议，约定某某公司将金山东路泰山绿色家园待建楼房空地（东至东围墙，好运洗车场除外，西至南建房屋的东围墙位置，南至小区围墙，北至马路边围墙）约2000平方米租赁给被告；租赁时间为2014年4月15日至2015年4月14日，租金及支付方式为每月人民币10000元，先付后租，按季支付，逾期5日未交每日收取月租金1%的滞纳金，逾期20日不交某某公司有权解除合同；被告一次性支付某某公司押金人民币5000元，用于水电和恢复场地等保证金，合同期满后经某某公司验收合格后退还押金；被告在使用租赁物过程中，如遇城管、规划等检查不许经营，所有责任由被告承担。合同另约定了其他权利义务。2014年11月16日，原告泰瑞公司与某某公司签订租赁协议，约定某某公司将金山东路泰山绿色家园待建楼房空地约6000平方米（东至东围墙，南至南围墙，北至北围墙，西至西围墙位置）租赁给原告；租赁时间为2014年11月18日至2016年11月17日，租金及支付方式为每年人民币200000元，先付后租，按年支付，逾期5日未交每日收取月租金1%的滞纳金，逾期20日不交某某公司有权解除合同；原告一次性支付某某公司押金人民币8000元，用于水电和修复围墙等保证金，合同期满后经某某公司验收合格后退还押金；原告在使用租赁物过程中，如遇城管、规划等检查不许经营，所有责任由原告承担；自合同签订之日起，原某某公司已出租的面积，其租金应交给原告收取，待原租赁合同期满后使用权交给原告全权使用和处理，如原来租赁户想继续租赁，原告有权决定是否续租。同年11月18日，原告又与某某公司达成补充协议，约定为解决双方债权债务问题，某某公司同意用原告应交的租金冲抵其欠原告的欠款。2016年4月8日，原告与某某公司签订补充协议，将涉案土地的租赁时间延长至2018年11月17日。本院在案件审理期间，多次前往涉案土地调查，但现场人员均不提供营业执照等相关经营资质，无法核实实际经营人，原告也未补充提供其他证据予以佐证。本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告无权占有其租赁的土地，请求排除妨害，但其提供的证据尚不足以证明被告无权占有涉案土地、妨害其物权的事实存在。因此对于原告要求被告从其租赁的涉案土地上搬出的诉讼请求，本院不予支持，原告可待补充充足证据后再行主张。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告徐州市泰瑞商务服务有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告徐州市泰瑞商务服务有限公司负担。（原告已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱军麟代理审判员  张梦瑶人民陪审员  牛太平二〇一七年一月二十日书 记 员  李 洁