湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1221民初901号
原告：王政，男，1973年12月16日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。
委托诉讼代理人：蒋国际，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：赵倩，女，1982年10月4日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。
委托诉讼代理人：马志敏，嘉鱼县高铁岭法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
原告王政与被告赵倩民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王政及其委托诉讼代理人蒋国际、被告赵倩的委托诉讼代理人马志敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王政向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款10万元；2、按照年利率24%支付借款利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月8日，被告赵倩向原告王政借款10万元，并出具了借条一份，载明“今借到王振人民币壹拾万元整，借期十个月（于2016年9月8日至2017年7月8日）之前一次性还清”。当日，原告王政将10万元付给被告赵倩，赵倩出具了收条一份。同日，原、被告还签订了一份房屋抵押协议一份，此协议约定“赵倩自愿将鱼岳镇樱花路世纪花园7栋1403室暂时抵押给王政，本人承诺从该协议签订之日超过十个月将借款壹拾万元整及利息全部还清，否则王政有权处理（出售或出租）房产”等内容，并且将《住房（商业用房按揭借款合同）》原件交给原告作为抵押。截止2017年4月之前被告赵倩能按月支付借款利息，至今已有三个月未支付利息，清偿借款期限已过，经催讨，被告不予理睬，拖欠至今不予履行。原告遂向法院起诉，要求被告还款付息。
原告王政为证明其诉称的事实成立并支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明其诉讼主体适格；
2、�条、收条复印件各一份，用以证明赵倩向王政借款，收到此借款的情况。借条载明“借条，今借到王政人民币壹拾万元整（￥100000.00），借期十个月（即于2016年9月8日至2017年7月8日）之前一次性还清，否则后果自负。借款：赵倩，身份证：，手机号：137××××9530,2016.9.8”，收条载明“收条，以上借款本人于2016.9.8日收到！收款人：赵倩，2016.9.8”；
3、房屋抵押协议一份，证明被告向原告借款10万元自愿将自己所有的房产作为抵押物，以保证到期清偿借款；4、赵倩《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，证明赵倩向王政借款时作为抵押物凭证，用以保证清偿借款及利息；5、王政与赵倩的微信交流记录，拟证明借款本金10万元，利息每月支付6000元。
被告赵倩辩称：1、对借款无异议；2、口头约定月息6%过高，而且已支付64000元；3、按照国家法�规定，超出年利息36%的部分应冲抵本金。
被告赵倩为证明其答辩的事实成立，向本院提供了以下证据：通过银行转账以及微信支付利息共计18笔，合计62000元。
本院在审理中，对原、被告提交的证据进行了审核，被告赵倩对原告提供的证据1、2、3、4、5均无异议，但认为借款后支付2万元属还本金。原告对被告提交的证据其他无异议，只是对2016年9月9日所支付的2万元，认为应包括在借款本金10万元之中，因为出具10万元欠条之前，赵倩欠原告13万元，当时在场的人有周长生等人，赵倩跟原告商量，先给1万元，明天再给2万元，13万元欠条作废，另出具10万元借条。以后在微信中，被告始终都承认欠原告10万元，并且在按10万元支付利息。
庭审中，经与双方有关当事人协商，核对相关证据，调查相关人员，对原、被告双方提供的证据作为以�认定：原告证据1、2、3、4、5被告无异议均符合证据的真实性、合法性及关联性，且与本院调查一致，本院予以确认。但抵押合同没有经过抵押登记，况且在诉讼请求中，没有此要求，本院对此不作处理。对被告所提供的证据，关于借款后，于2016年9月9日支付2万元应为还本金的说法，与事实不符。经调查周长生，其证明此2万元应包括在借款10万元之中，不能作为赵倩借款10万元之后的还款。况且王政与赵倩的微信截图中，赵倩始终谈到每月支付6000元利息，并没有将此2万元从借款10万元中减去，也就是说，按照约定的月利率6%计算支付借款10万元的利息。以赵倩支付利息的情况看，2016年9月8日借款，2016年10月开始支付利息，也没有按8万元的本金支付利息的情况。所以，被告答辩收借款后支付2万元的本金之说本院不予采信。
本院根据以上依法确认的证据以及当事人在庭审中的陈述，认定本案事实如下：2016年9月8日，王政、周长生等人为赵倩欠王政13万元的情况进行协商，后达成一致意见：由赵倩当即支付王政1万元，第二天转账2万元，13万元欠条作废，由赵倩重新出借条给王政，并约定借款期限为十个月，口头约定利息按月利率6%计算，赵倩将自己的房屋抵押给王政，到期不还，王政可以将房屋出售或出租。按照规定，赵倩当即支付1万元王政，并向王政出具借条一张，金额为10万元，并保证2017年7月8日之前还清，同时出具收条一张，证明收到此款。双方还签订了房屋抵押协议，保证借款如期偿还。2016年9月9日，赵倩通过银行向王政转账2万元以后分别于2016年10月8日支付5000元，2016年11月9日支付5000元，2016年12月9日支付5000元，2016年12月14日支付1000元，2017年1月9日支付3000元，2017年1月11日支付2000元，2017年1月15日支付1000元，2017年2月9日支付2000元，2017年2月20日支付1500元，2017年2月27日支付1500元，2017年3月6日支付1000元，2017年3月24日支付1000元，2017年3月19日支付3000元，2017年4月16日支付2000元，2017年4月30日支付3000元，2017年5月24日支付2000元，2017年6月13日支付3000元，共计向王政支付利息42000元。此后，赵倩再没有向王政支付利息，王政也无法与赵倩联系，遂向法院起诉，要求赵倩还本付息，承担本案诉讼费用。
本院认为，本案事实清楚，证据充分，原告王政与被告赵倩借贷关系成立并生效，本院予以确认。但是双方口头约定的利息，不符合法律的规定，本院不予支持。被告提出借款第二天，支付给原告的2万元，应作为被告向原告还款与本院调查的客观事实不符，本院不予采信，但被告辩称支付的利息，高于法律规定的利息应冲抵本金的要求本院予以采纳。本案借款本金100000元，尔后被告按月偿还利息，按照已支付的年利率36%以内的不予返还，超出部分冲抵本金的规定，经计算（详见计算表）截止2017年6月止，下欠本金82404.19元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零七条、第二百二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告赵倩所欠原告王政借款本金82404.19元及利息（从2017年7月9日起按照年利率24%计算至本息清偿之日止），限被告赵倩于本判决生效后五日内一次性偿还给原告王政。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告赵倩负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡晓波
二〇一七年十月十七日
书记员 黎 力
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附：本息计算表：
赵倩向王政借款10万元，按照规定已支付的部分，超过36%（年利率）冲抵本金计算情况。
2016年9月8日借款10万元
10月8日支付利息5000元，实际支付3000元，多付2000元（一）
100000-2000=98000元（本金）*3（月息）=2940元
11月9日支付5000元-2940元=2060元
98000元-2060元=95940元（本金）*3%=2878.2元
12月9日付5000元，12月14日付1000元合计6000元-2878.2元=3121.8元
95940-3121.8=82818.2元（本金）*3%=2784.55元
2017年1月9日支付3000元，1月11日支付2000元，1月15日支付1000元共6000元。
6000-2784.44=3215.5元
92818.2-3215.5=89602.7（本金）*3%=2688.08元
2017年2月9日支付2000元，2月20日支付1500元，2月27日支付1500元共5000元
5000-2688.08=2311.92元
89602.7-2311.92=87290.78（本金）*3%=2618.72元
2017年3月6日支付1000元，3月24日支付1000元，3月19日支付3000元共5000元
5000-2618.72=2381.28元
87290.78-2381.28=84909.5（本金）*3%=2547.29元
2017年4月16日支付2000元，4月30日支付3000元共5000元。
5000-2547.29=2452.71元
84909.5-2452.71=82456.79（本金）*3%=2473.7元
2017年5月24日支付2000元
2473.7-2000=473.7元，即欠息473.7元
2017年6月13日支付3000元
3000-2473.7=526.3元
本金应为82456.79+473.7-526.3=82404.19元