山西省岚县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）岚刑初字第73号
公诉机关山西省岚县人民检察院。
被告人刘玉奇，男，1976年2月3日生，汉族，农民，初中文化，山西省岚县东村镇高崖湾村人，2007年至2010年任高鑫实业开发公司董事、售楼部经理，2012年10月22日因涉嫌诈骗罪被岚县公安局刑事拘留，同年11月6日被取保候审，2013年11月6日被岚县人民检察院重新取保候审。
岚县人民检察院以岚检公诉刑诉（2014）50号起诉书指控被告人刘玉奇犯职务侵占罪向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，岚县人民检察院指派检察员郭峰、王尧峰出庭支持公诉，被告人刘玉奇到庭参加了诉讼，现已审理终结。
岚县人民检察院指控，2006年，由杨拴明、闫军军、高崖湾村委三方合伙成立岚县高鑫实业开发有限公司共同开发岚州花园项目，2007年起，被告人刘玉奇担任公司董事，售楼部经理，私自在公司售楼部填写了一份购房合同，将岚州花园6号楼一单元101室122平米住房占为己有，该房价款为85400元，但该一直未向公司交付房款，后将该房出售。
另查明，案发后，被告人刘玉奇以20万元的价格将该套房购买。
针对上述指控，公诉机关当庭讯问了被告人，宣读并出示了有关证据材料，认为被告人刘玉奇利用职务上的便利，将公司财物非法占为己有数额较大的行为，触犯了《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款之规定，应当以职务侵占罪定罪处罚。
被告人刘玉奇对公诉机关指控的主要犯罪事实供认不讳，且其当庭认罪。
经审理查明，2006年，由杨拴明、闫军军、高崖湾村委三方合伙成立岚县高鑫实业开发有限公司共同开发岚州花园项目，后该公司变更为伟厦广业房地产开发有限公司。2007年起，被告人刘玉奇担任公司董事，售楼部经理，在此期间，其私自在公司售楼部填写了一份买受人为自己的购房合同，将岚州花园6号楼一单元101室122平米住房占为己有，该房价款为85400元，但其一直未向公司交付房款，后其又将该房以19万元的价格出售给吕某。
另查明，案发后，被告人刘玉奇给付伟厦广业有限公司20万元购房款，将该套房屋购买，并与吕某重新签订了房屋买卖合同。吕某及伟厦广业房地产开发有�公司对被告人刘玉奇的行为均予以谅解。
以上事实有下列证据所证实：
一、书证
（一）报案材料，证实了2012年8月25日报案人吕某称自己于2011年4月3日经人介绍购买岚县高鑫实业有限公司（现名岚州花园）第六幢一单元一层一号住房一套并与刘玉其（奇）签订了房屋买卖合同。2011年其在装修房屋时，岚州花园开发商说与刘玉其（奇）存在纠纷，让停工找刘玉其（奇）说明情况，但其无法找到刘玉其（奇）。
（二）买受人为吕某的房屋买卖合同、收据，证实了2007年10月20日被告人刘玉奇私自与吕某签订了一份盖有岚县高鑫实业有限公司公章购房合同，购买价格为十九万元。
（三）买受人为刘玉奇的房屋买卖合同、收据，证实了2012年11月2日被告人刘玉奇给付伟厦广业有限公司20万元，将涉案房屋购买。
（四）甲方为刘玉奇、牛林凤，乙方为吕某的房屋买卖合同�证实了2012年11月2日被告人刘玉奇与吕某重新签订了购房合同。
（五）村民内部销售单，证实了涉案房屋的村民内部销售价格为85400元。
（六）伟厦广业房地产开发有限公司出具的证明，证实了涉案房屋的产权属于伟厦广业房地产开发有限公司。
（七）杨拴明出具的情况说明，证实了被告人刘玉奇没有交涉案房屋的房款。
（八）吕某及伟厦广业房地产开发有限公司出具的谅解书，证实了吕某及伟厦广业房地产开发有限公司均对被告人刘玉奇的行为予以谅解。
（九）被告人常住人口详细信息，证实了被告人刘玉奇的基本身份情况。
二、证人证言
（一）证人朱某的证言证明，在2010年时，刘玉奇借了我的八万元钱，条据写明，他借我的钱，但把他在岚州花园6号楼1单元101室的房子抵押给我，如过期还不了则由我处置房屋，并把那个房子的购房合同给了我。但过了时间，刘玉奇没有给我钱也找不到人，我和吕某说起此事，吕某正好要买房，我就联系的找到刘玉奇，三人当面，由吕某购买房屋，除抵了他欠我的债外，再由吕某给他三万元钱，后来吕某给刘玉奇卡上打了三万元钱。
证人杨某甲的证言证明，岚州花园的住房是2007年开发的，当时开发是以岚县高鑫实业有限公司的名义开发的，我们公司占60%的股份，高崖湾村占40%的股份，但开发到中途时，由于公司不具备房地产开发的资格，所以我们及时成立了伟厦广业房地产公司继续开发岚州花园，直至完工。在修建时，当时的村主任刘玉奇指定要这套房子，所以一直没有出卖，但修好后，直到现在，刘玉奇仍没有给公司交购房款，没有办理相应的购房手续，所以这套房的产权仍然属于我们公司。当发现“岚县高鑫实业有限公司”不具备开发资格时，我们开了大会，声明作废公�的印章和营业执照，并且登报说明，把公章和营业执照交给刘给存（刘某），让他去注销，但今年春季时，刘给存告诉我，没有注销印章和执照，刘玉奇的购房合同上的“岚县高鑫实业有限公司”的章是他给刘玉奇盖的。
证人杨某乙的证人证言，我是山西伟厦广业房地产开发有限公司的法人代表。岚州花园小区是我们公司开发的。公司曾用过高鑫实业有限公司和伟厦广业公司的章，法人代表用过闫军军和我的章或签字，如果缺少，则为没有效力的合同。岚县高鑫实业有限公司的章早在前几年就不使用了，而且声明作废了。岚州花园6号楼1单元101室没有出售，其产权仍属于我们公司，但在去年八、九月份的时候，我见有一户人家在装修这套房间，我说明此房没有出卖，并码住（阻拦）他的。
证人刘某的证言证明，我是高崖湾村村支书兼主任。岚州花园是在2007年开�的，在2008年时开始售楼，当时由高崖湾村委、杨拴明方、闫军军方三方成立岚县高鑫实业有限公司共同开发，但到了2008年开始销售楼房时发现公司不具备售楼资格，由杨拴明成立的伟厦广业有限公司进行售楼，但原来的三方人员都参与其中。发现岚县高鑫实业有限公司不具备售楼资格时，对公司的印章、手续、执照等我记得公司开了大会研究决定不用了，以高鑫实业有限公司进行的售楼不具备法律效力，但之前印章和执照都由我保管，当时杨拴明让我登报说明此事，我在《山西日报》上登报说明，岚县高鑫实业有限公司不具备售楼资格，任何以高鑫实业有限公司进行的售楼活动都不具备法律效力。在2011年冬季时，刘玉奇找到我，向我索要一份盖有“岚县高鑫实业有限公司”的合同，我问他为什么索要，他说他用合同给孩子办理上学，我给了他那么一份合同。刘�奇从2007年到2010年任售楼部经理一职，四年的时间。2007年杨拴明开始兴建的岚州花园，开发商高鑫公司当时答应给刘玉奇留一套房，当时高鑫公司聘请刘玉奇为公司董事、售楼部经理，而且刘玉奇当时也在村支委。高鑫公司给刘玉奇留的房是岚州花园6号楼1单元101号房。当时公司给我村村民制定这些优惠政策时召开过专门的会议，会议记录里有记载。给我村村民的内部销售价格以销售单的价格为准。
证人牛某的证言证明，岚州花园的钥匙开始由太原雇的售楼部的人保管，2009年转为由我保管。刘玉奇以前也是售楼部的领导，管理日常开支，钥匙都是乱放的，他有可能接触到钥匙。刘玉奇大概是2010年的前半年离开的售楼部。岚州花园六号楼一单元一层西一号未售出。
证人吕某的证言证明，2011年6月份，朱某跟我说刘玉奇想卖掉岚州花园的一套房子，随后刘玉奇提供�一份其购买岚州花园6号楼1单元101室的合同，并当场讲好以十九万元的价格卖给我，我要求把户名过到我的名下，刘玉奇带我、朱某到了刘给春（刘某）处，刘给春（刘某）提供出另外一份合同，在新的合同里，将那套房子签到我的名下。之后我出了十九万元，刘玉奇写出收据。但去年装修房子时，被杨拴明停了工程。当时刘玉奇给我提供的他拥有那套房子的原始合同上，日期为2007年10月20日，他给我过户时，只改了户名，日期没有改，但收款条据上的时间为当时过户写合同和交钱的时间，即2011年4月3日。
三、被告人刘玉奇的供述，岚县高鑫实业有限公司在售楼期间，我担任公司的董事成员和售楼部经理。在2006年间，由杨拴明、闫军军、高崖湾村委三方合股共同开发的岚州花园，三方成立的公司名为岚县高鑫实业有限公司，建成后开始售卖。2008年时，发现此公司�具备资格，就停止使用，变更为由杨拴明成立的伟厦广业有限公司的名义进行售卖。当时我指定要那套房子，并在售楼部制作一份售楼协议，把房子的户名写到我的名下。三个合资方也没有出售这套房子。按正常手续与公司签订购房协议，然后将房款交给公司，公司出具收条，这样才拥有房子的产权，我没有交房款，也没有收据条。因为我欠朱某钱，他要拿我的那套房子抵债，他联系的买主，我也同意。随后我、朱某、买主吕某到刘给存（刘某）家，将我原来持有此套房的购房协议扯了，然后刘给存（刘某）出示新的购房协议，把此房的户名写在买主吕某的名下。我原持有的购房协议上没有公司法人签字，只盖有“岚县高鑫实业有限公司”的章，后来换的购房协议上也没有法人签名。我卖房给吕某是在2011年4月份，我给他重新签的合同日期是2007年10月20日，那个日�是我以前持有的那份合同上的时间。我们都同意说就按以前的时间写，此时只是换了买受人，由我的名字换成他的。
以上证据均经庭审举证、质证，证据间相互印证，本院予以确认。
本院认为，被告人刘玉奇利用职务上的便利，将公司财物非法占为己有，且数额较大，其行为已构成了职务侵占罪。公诉机关指控被告人所犯罪名成立，本院予以确认。被告人刘玉奇在侦查阶段如实供述自己的犯罪事实，且当庭认罪；在案发后将涉案房屋以20万元的价格购买，未对被害人造成实际经济损失，并取得被害人的谅解，可对其酌情从轻处罚。根据山西省岚县司法局岚社矫正字（2014）第41号审前社会影响调查评估意见书，建议对被告人适用社区矫正，故被告人刘玉奇符合适用缓刑条件，可对其适用缓刑。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条、第七十二条、第六十一�之规定，判决如下：
被告人刘玉奇犯职务侵占罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年。
（缓刑考验期从判决确定之日起计算）
如不服本判决，可从接到判决书的第二日起，十日内通过本院向山西省吕梁市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 李文莉
审 判 员 路旺珍
代理审判员 白 利
二〇一四年八月十九日
书 记 员 李景江