山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0832民初4073号原告：山东梁山农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91370800MA3C82Q75X，住所地梁山县水泊中路118号。法定代表人：顾涛，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，男，1984年11月18日出生，汉族，该单位职工，住梁山县。委托诉讼代理人（特别授权）：李兆敬，男，1988年9月18日出生，汉族，该单位职工，住梁山县。被告：梁山中兴钢板开平有限公司，统一社会信用代码913708326906359503，住所地梁山县梁山街道姜庄建材市场。法定代表人：周广君。被告：周广君，男，1969年10月14日出生，汉族，住梁山县。被告：冯香花，女，1968年11月24日出生，汉族，住梁山县。原告山东梁山农村商业银行股份有限公司（以下称梁山农村商业银行）诉被告梁山中兴公司（以下称梁山中兴公司）、周广君、冯香花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法由审判员孟庆华独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁山农村商业银行的委托诉讼代理人刘洋、李兆敬到庭参加诉讼，被告梁山中兴公司、周广君、冯香花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁山中兴公司偿还原告借款本金8000000元及利息（利息已付至2017年2月21日，之后的利息按照合同约定执行）；2、判令原告对该笔贷款担保的抵押物享有优先受偿权；3、被告周广君、冯香花对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月7日，被告梁山中兴公司向原告借款800万元，双方约定借款期限自2016年4月7日起至2017年3月17日止，借款年利率为7.83%，逾期之日起按照合同约定加收50%的逾期利息。上述借款由被告周广君、冯香花提供连带责任担保；被告梁山中兴公司以其所有的国有出让土地使用权和房产的所有权作为抵押,并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未完全履行合同义务。为此，原告诉至法院。被告梁山中兴公司、周广君、冯香花未到庭，亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、《山东银监局关于山东梁山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、顾涛等14人任职资格的批复》复印件1份，证明梁山县农村信用合作联社终止后的债权债务由原告承担；2、被告梁山中兴公司营业执照复印件、被告周广君、冯香花的身份证复印件、常住人口登记卡及常住人口登记卡索引表复印件各1份、证明1份，证明被告梁山中兴公司、周广君、冯香花的身份情况；3、《流动资金循环信贷借款合同》1份，证明被告梁山中兴公司在原告处贷款800万元，借款期限自2014年3月24日起至2017年3月17日止，在该期限和额度内，被告梁山中兴公司可循环周转使用，借款利率按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%基础执行，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；4、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》各1份、梁国用（2011）第11-370832211001号《国有土地使用证》复印件1份、梁他项（2014）第14-010号《土地他项权利证明书》1份、梁山县梁权证梁字第201100425-01号和梁山县梁权证梁字第××号《房屋所有权证》复印件各1份、梁房他证梁字第201401**号《房屋他项权证》1份，证明被告梁山中兴公司为履行上述债务，以其名下的位于梁山县马营镇马营村梁五路北的国有土地使用权及位于梁山县马营镇马营村梁五路北1-5幢的房产作为抵押，并分别在梁山县国土资源局和梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记；5、《最高额保证合同》、《保证人配偶、财产共有人还款承诺书》各1份，证明被告周广君、冯香花为上述借款本息提供连带责任保证；6、《流动资金循环信贷借款合同补充协议》、《最高额抵押合同补充协议》、《最高额保证合同补充协议》各1份，证明经原、被告双方协商，自2015年4月7日起上述借款的利率在原基准利率基础上由上浮30%变更为基准利率上浮80%；7、借款借据1份，证明原告于2016年4月7日依约向被告梁山中兴公司发放贷款800万元，借款日期为2016年4月7日起至2017年3月17日止，借款月利率为6.525‰。被告梁山中兴公司、周广君、冯香花未提供证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的以上证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信。经审理，本院认定，2014年3月24日，被告梁山中兴公司与梁山县农村信用合作联社签订了《流动资金循环信贷借款合同》，主要约定：被告梁山中兴公司向梁山县农村信用合作联社借款人民币800万元，借款用途为购钢材；借款期限自2014年3月24日起至2017年3月17日止，在该期限和额度内，被告梁山中兴公司可循环周转使用；借款利率按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%执行，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款利息自实际提款日起按日计算，按月结息，借款到期，利随本清；被告梁山中兴公司如果不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日，被告梁山中兴公司又与梁山县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，该合同中的抵押人即本案被告梁山中兴公司，抵押权人即梁山县农村信用合作联社，合同主要约定：抵押人所担保的主债权为自2014年3月24日至2017年3月17日，在人民币1200万元的最高余额内，抵押权人依据与梁山中兴公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为抵押人所有的位于梁山县马营乡马营村梁五路北的国有出让土地使用权一宗【国有土地使用证号：梁国用（2011）第11-370832211001号】和位于梁山县马营向马营村梁五路北1-5栋的房产（房产证号：梁山县梁权证梁字第201100425-01号和梁山县梁权证梁字第××号），以上抵押财产详见梁农信高抵字2014年第005号《房地产抵押清单》。《最高额抵押合同》签订后的2014年3月25日，双方就上述所抵押的国有土地使用权和房屋所有权分别在梁山县国土资源局和梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记【土地他项权利证明书号：梁他项（2014）第14-010号，房屋他项权证号：梁房他证梁字第201401**号】。2014年3月24日，被告周广君、冯香花与梁山县农村信用合作联社签订了《最高额保证合同》，主要约定：周广君、冯香花自愿为债权人梁山县农村信用合作联社与债务人梁山中兴公司形成的涉案债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1200万元整；债权人梁山县农村信用合作联社自2014年3月24日起至2017年3月17人止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。2015年4月7日，梁山县农村信用合作联社分别与被告梁山县中兴钢板开平公司和被告周广君、冯香花签订了《流动资金循环信贷借款合同补充协议》、《最高额抵押合同补充协议》、《最高额保证合同补充协议》，约定：经双方协商，对主合同《流动资金循环信贷借款合同》中第1.5项借款利率之1.5.1款进行变更，变更内容为自2015年4月7日起上述借款的利率在原基准利率基础上由上浮30%变更为上浮80%。上述合同签订后，梁山县农村信用合作联社于2016年4月7日依约向被告梁山中兴公司发放了贷款800万元，该借款日期为2016年4月7日至2017年3月17日止，借款月利率为6.525‰。合同到期后，被告未完全履行合同义务，至今尚欠借款本金800万元及2017年2月21日后的利息未偿还，也未与抵押人协商将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿其所欠债务。而被告周广君、冯香花作为保证人也未承担连带保证责任。另，2016年3月21日，中国银监会山东监管局作出鲁银监准【2016】67号《山东银监局关于山东梁山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、顾涛等14人任职资格的批复》，核准山东梁山农村商业银行股份有限公司的章程并开业，同时，梁山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东梁山农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，梁山县农村信用合作联社与被告梁山中兴公司签订的《流动资金循环信贷借款合同》、《最高额抵押合同》《流动资金循环信贷借款合同补充协议》、《最高额抵押合同补充协议》以及其与被告周广君、冯香花签订的《最高额保证合同》、《最高额保证合同补充协议》及被告周广君、冯香花出具《保证人配偶、财产共有人还款承诺书》的均系真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。被告梁山中兴公司从梁山县农村信用合作联社借款800万元，事实清楚，证据充分，应予认定。梁山县农村信用合作联社因政策原因自行终止后，其享有的债权由山东梁山农村商业银行股份有限公司承接。故被告梁山中兴公司应按照合同约定对原告梁山农村商业银行承担还款义务，但被告梁山中兴公司未按约定还款，已构成严重违约，故原告要求被告梁山中兴公司偿还贷款本金800万元及相应利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告按照合同约定要求对被告梁山中兴公司提供抵押的位于梁山县马营镇马营村的国有土地出让使用权（土地使用权证：梁国用（2011）第11-37083211001）以及位于梁山县马营镇马营村梁五路北的房产（房产证号：梁山县梁权证梁字第201100425-01号和梁山县梁权证梁字第××号）享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。被告周广君、冯香花向原告提供连带责任保证，应依法对上述借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁山中兴钢板开平有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告山东梁山农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及相应利息（利息按照合同约定自2017年2月22日起计算至本判决确定给付之日止）；二、原告山东梁山农村商业银行股份有限公司对被告梁山中兴钢板开平有限公司提供的抵押物即位于梁山县马营镇马营村的国有土地出让使用权（土地使用权证：梁国用（2011）第11-37083211001）以及位于梁山县马营镇马营村梁五路北的房产（房产证号：梁山县梁权证梁字第201100425-01号和梁山县梁权证梁字第××号）享有优先受偿权；三、被告周广君、冯香花对第一项中的款项承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取33900元，由被告梁山中兴钢板开平有限公司、周广君、冯香花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孟庆华二〇一七年九月八日书记员  赵 玉