吉林省洮南市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0881民初1627号
原告(反诉被告)：王焱，现住吉林省洮南市。
委托诉讼代理人：王小丹，吉林巩固律师事务所律师。
被告(反诉原告)：晋海君，现住吉林省洮南市。
原告王焱与被告晋海君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，2017年9月11日向本院提起反诉，本院依法适用普通程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。本案当事人王焱及其委托诉讼代理人王小丹、晋海君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王焱向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除王炎与晋海君之间的房屋租赁合同；2.请求人民法院判令晋海君立即从王炎的房屋中搬出，将房屋交付给王炎；3.晋海君支付占用王炎房屋期间的租金10000元；4.案件受理费由晋海君承担。事实和理由：王炎将自有坐落于吉林省洮南市团结办事处西二环南200米原鑫兴啤酒批发部出兑给晋海君经营，当时双方书面约定晋海君每年租用王炎场地需付给王炎租金20000元。晋海君承兑后并未按照书面约定向王炎支付2017年度房屋租金，王炎多次口头向晋海君发出催告通知，令其支付房屋租金，但晋海君以各种理由推脱，占用王炎房屋拒不交付。晋海君超期占用王炎房屋已经半年有余，无奈诉至人民法院，请依法支持我的诉讼请求。
晋海君辩称，2016年1月31日我与王炎签订的出兑协议，约定王炎应将14000套箱瓶交付给我，同时负责更换厂家的经营权，王炎没有兑现承诺。另我为王炎垫付了28000元水电费和赠酒及厂家的修箱费，王炎当时说用房租抵顶垫款，综上因王炎没有按照协议约定实施，我才没有给他租金，我没有违约。
晋海君向本院提出反诉请求：1.要求王炎依照协议约定给付14000套箱套并更换厂家的经营权；2.要求王炎依法给付垫付的28000元，扣除2017年房租，还应给付8000元；3.反诉费及其他费用均由王炎承担。事实和理由：2016年1月31日，我与王炎签订一份出兑协议，协议明确约定五项内容（详见协议书）。协议生效后，王炎未按照协议中的第一项及第三项之规定履行义务，即：“甲方将现有箱套壹万肆仟套转交给乙方，乙方在厂家经营权由甲方负责更换。”王炎的行为严重违约，晋海君按照协议约定全部履行了义务。王炎随意篡改协议内容，仅从协议中的一条抽出向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同，并要求我给付房屋租金10000元，同时腾房，其行为既违约又违法，理由是晋海君已为王炎垫付二批赠酒款28000元，有票据为准，实际王炎去掉租金还应支付晋海君8000元。即便没有垫付款，拖欠房屋租金是由于王炎不履行协议，违约造成，应由王炎自己承担。应依法支持晋海君的反诉请求。
王炎辩称，1.晋海君要求王炎给付其14000套箱套并更换厂家经营权无事实及法律依据。双方签订的协议中明确约定：“甲方也就是王炎将现有箱套和车辆转交给乙方”，证明箱套的给付义务在协议签订后交接时完成。双方签订出兑协议的时间是2016年1月31日，晋海君承兑至今已经19个月26天，若没有交付箱套晋海君为什么始终没有主张权利。2.据王炎所知，晋海君在经营过程中与厂家产生了矛盾，晋海君在承兑后已经与厂家签订了两年合同，厂家已经认可了晋海君即为鑫兴啤酒批发部的实际经营人，晋海君的经营权未受到任何影响。且王炎一直配合晋海君更换厂家的经营权，是晋海君本人不配合。3.晋海君要求王炎给付垫付款28000元无事实及法律依据，双方并不存在垫付钱款的事实。4.晋海君在反诉状中称即便没有提王炎垫付28000元，其拖欠房租是由于王炎违约造成，责任由王炎自己承担的说法无法律依据。该协议项下出兑协议与房屋租赁是两种不同的法律关系，现王炎无违约的事实，即便存在违约事实，但该租赁合同法律关系事独立的法律关系，晋海君不按照约定支付租金，经多次索要仍拒不给付，王炎依照法律规定行使解除权，请依法驳回晋海君的反诉请求。
王炎围绕诉讼请求依法提交了证据，1.房屋所有权证书，证明晋海君承租的房屋所有权人为王炎，王炎属于合法出租该房屋。晋海君质证称无异议，属实。双方对证据无争议，本院对该证据予以采信。2.出兑协议，该协议第五条约定，晋海君租用王炎场地需给付租金20000元，从2017年2月1日起至2021年止，并注明租金交付方式为上打租。晋海君自2017年2月1日起至今未向王炎交付租金，晋海君的行为已经违约，符合法定解除的情形。晋海君质证称，王炎提供的协议篡改过，不是真实的，14000套后面打了对号，对号上写欠条，我这份没有，“负责”改成“配合”了。王炎提供的出兑协议中存在手写改动处，且没有提供证据证明该改动是在双方认可下进行的，本院对该证据不予采信。3.证人董某的证言，证实其2016年1月份在王炎家的鑫兴啤酒批发部干活，他是负责送货和库管，王炎与晋海君兑鑫兴啤酒批发部时其负责查箱子的数量，但是具体数量记不清了。其负责查的箱子有的是有酒的，有的是空箱。王炎把箱子的欠条交给晋海君了，目的是跟二批对账。晋海君质证称无异议，本院对证人董某的证言予以采纳。4.证人高某的证言，证实他是给王炎送酒的，晋海君在兑鑫兴啤酒批发部时，王炎和晋海君针对王炎经营期间二批欠王炎的钱和箱子进行交接，王炎经营期间欠歌厅的50箱赠酒，是在晋海君经营后由晋海君交付的，其他的他不清楚。晋海君质证称无异议，本院对证人高某的证言予以采纳。5.证人刘某的证言，证实其是给鑫兴啤酒批发部供货厂家的经理，2017年4月他才到厂家工作，与鑫兴啤酒批发部的供货合同是在我来之前就签订了，合同显示的经营权人是王炎，现在鑫兴啤酒批发部是晋海君在经营，在其经手后王炎、晋海君没有找他更换过经营权，现在也没有给晋海君供货。晋海君质证称无意见，本院对刘某的证言予以采纳。
晋海君为证实其主张向法庭提交了证据：1.票据，证明我给王炎垫付水电费及为其代付赠酒的事实。晋海君提供的票据中包含存据、收据、欠据和凭证，对存据的真实性有异议，不符合证据的形式，与本案无关联性。对收据中王炎的签名无异议，但不能证明晋海君为王炎垫付费用，与本案无关，收据中有部分不是王炎的签名，不能确定证据真实性，且部分收据日期为双方交接之后，与本案无关。对欠据的真实性有异议，时间是2016年2月6日，是在双方交接之后，与王炎无关。凭证不能证明晋海君为王炎垫付货款。本院经审查认为，晋海君提供的票据时间有交接之前及交接之后的，票据中记载的款项说明不清，晋海君未提供其他证据予以佐证，本院对该证据不予采信。2.欠条，证明我没有收到14000套箱套，是王炎交付给我的，他说替我收回来。王炎质证称真实性无异议，与诉讼请求无关，欠条是我们交接时我借给晋海君的，欠条是二级经销商出具的。本院认为，该证据不能证明王炎欠晋海君14000套箱套，与本案无关，本院不予采信。3.出兑协议，4.收据，证实双方签订协议，晋海君将出兑款交付给王炎，协议约定王炎应将现有箱子交给我。王炎质证称晋海君提供的是我们修改之前的协议，应以我提供的修改后的协议为准。对收据的真实性无异议，证明我已经履行完我的全部义务。本院经审查认为，晋海君提供的出兑协议，王炎虽予以否认，且提供了另一份双方签字的出兑协议，但王炎提供的出兑协议经过手写改动，对改动部分是否经过双方认可不能提供证据，王炎对晋海君提供的未经改动的出兑协议中其签字予以认可，本院对证据3予以采信。证据4双方无争议，本院予以采信。
根据王炎的告诉、晋海君的反诉及双方提供的证据，经过庭审调查，本院确认本案如下事实：2016年1月31日，王炎与晋海君签订出兑协议，王炎将其经营的鑫兴啤酒批发部出兑给晋海君，晋海君将30万元出兑款交付给王炎。鑫兴啤酒批发部经营场所的房屋所有权人为王炎，王炎将鑫兴啤酒批发部出兑给晋海君时一并将其自有房屋即鑫兴啤酒批发部的经营场所出租给晋海君，双方在出兑协议中约定了房屋租赁条款，每年租金为20000元，租金交付方式为上打租，房租从2017年2月1日起至2021年止。2017年8月8日王炎起诉至法院，要求解除与晋海君之间的房屋租赁合同，并支付房屋占用期间租金10000元。在举证期限内，晋海君向本院提起反诉，要求王炎给付14000套箱套并更换厂家经营权，要求王炎给付为其垫付款28000元（扣除2017年房租20000元，剩余8000元）。
本院认为，王炎与晋海君之间签订了出兑协议，将鑫兴啤酒批发部出兑给晋海君，协议条款中明确约定王炎将自己经营鑫兴啤酒批发部的场所一并出租给晋海君继续经营啤酒批发，租金每年20000元（自2017年2月1日开始给付），给付方式为上打租。该协议为双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应恪守履行。晋海君未依照约定向王炎支付2017年的租金，王炎要求晋海君支付房屋占用期间租金10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。双方关于房屋租赁条款是在鑫兴啤酒批发部的出兑协议中约定的，晋海君租赁王炎的房屋亦是用于继续经营啤酒批发生意，现晋海君经营的鑫兴啤酒批发部与厂家的经营权尚未到期，王炎要求解除与晋海君之间的房屋租赁关系的诉求违反双方签订出兑协议的初衷，致使合同目的不能实现，故对其诉求不能予以支持。双方签订的出兑协议第三项明确约定：“乙方（晋海君）在厂家经营权由甲方（王炎）负责更换。”晋海君反诉要求王炎负责更换其在厂家的经营权的诉求合理合法，本院予以支持。双方签订的出兑协议第一项约定：“经甲乙双方协商，甲方同意将哈尔滨啤酒代理权以及批发部出兑给乙方。出兑金额（人民币叁拾万元）甲方将现有箱套壹万肆仟套和车辆（即4台）转交给乙方。”庭审中晋海君提供王炎转交给其的欠条，要求王炎给付其箱套14000套，王炎向法庭提供双方签字的经过手写改动的出兑协议，称双方当时协商就是其向晋海君交付壹万肆仟套箱套欠条，并不是箱套，但其提供的出兑协议系经过改动，晋海君对该出对协议予以否认，王炎未提供其他证据予以佐证，故对晋海君要求王炎给付壹万肆仟套箱套的诉讼请求本院依法予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。晋海君向本院提供存据、收据、欠据及凭证共37张，要求王炎给付其垫付款28000元，经过庭审调查，其提供的票据关于具体数额并未结算清楚，本院不能予以支持，待结算后可另行告诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、晋海君于本判决生效后立即给付王炎房屋租金10000元，双方自行交付；
二、王炎于本判决生效后立即将鑫兴啤酒批发部在厂家的经营权人更换为晋海君；
三、王炎于本判决生效后三日内向晋海君交付14000套箱套；
四、驳回王炎的其他诉讼请求；
五、驳回晋海君的其他反诉请求。
案件受理费100元，由晋海君负担；反诉费100元，由王炎负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判长 邵永文
审判员 姜 云
审判员 裴春红
二〇一七年十二月四日
书记员 周颖双