湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0506民初805号
原告宋发平（反诉被告）。
委托诉讼代理人周友谊，宜昌长江法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告覃万茂（反诉原告）。
原告宋发平与被告覃万茂农村�屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法由审判员李焦适用简易程序分别于2017年4月5日、2017年4月18日公开开庭对本诉及反诉进行了审理。原告宋发平及其委托诉讼代理人周友谊、被告覃万茂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告宋发平诉称，2014年4月15日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，原告于合同签订之日后向被告分两次支付了购房款138000元，依据合同规定，被告有义务协助原告办理相关手续，将符合办理房屋权属登记、土地转让的资料交给原告办理相关权属证书，但被告违约，不协助原告办理相关手续，严重影响了原告正常的生产及生活，现诉至法院，要求判令：1、原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、被告立即协助原告办理位于宜昌市××区××镇香烟××村××组所购房屋的产权及土地转让的变更�续；3、本案的诉讼费由被告承担。
本诉被告覃万茂辩称，我没有不协助原告办理相关过户手续，原告还有20000元房款没有付清。
反诉原告覃万茂诉称，2014年4月15日，我与宋发平签订房屋买卖合同，合同约定的房屋出售价格为138000元，宋发平在给付房屋价款时与我协商，先付120000元，下欠18000元宋发平当即向我出具欠条一张。合同签订当日，宋发平声称只有100000元，还差20000元，当时因我已将120000元的收据写好，宋发平称条据写好了不变，又向我出具了20000元的欠据，并口头承诺2014年4月18日前付清20000元。被反诉人宋发平欠我购房款38000元，2016年10月19日，宋发平给付18000元，下欠20000元至今未付，请求法院判令被反诉人宋发平及时给付购房款20000元，并从欠款之日起按照国家银行贷款利率支付利息至本息付清之日止。
反诉被告宋发平辩称，1、我欠覃万茂的20000元早已与2014年4月16日付清，不存在欠该款项的事实，因我有覃万茂出具的120000元的收据，所以该欠据未收回；2、20000元欠条上未约定利息，反诉人覃万茂要求我支付利息于法无据，不能成立；3、其欠款存在反诉人覃万茂提起的反诉请求早已超过诉讼时效，应依法驳回其反诉请求。
经审理查明，2013年，原告宋发平经亲戚介绍有意购买被告覃万茂位于宜昌市××区××镇香烟××村××组的房屋，并由香烟寺村治保主任杨家斌起草了《房屋买卖合同》。2014年4月15日，原（乙方）、被告（甲方）双方进一步就价款、产权过户协商后，签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方将现有南至黄正海房屋墙交界，北至上山小路，房屋的占地面积为250平方米，其中正房占地面积为100平方米�杂房占地面积为150平方米，出售给乙方（含太阳能）。二、甲方将现有土地转让给乙方，其中承包面积0.8亩，东起池边，西至黄正海田交界，南至覃发达水田交界，北起水库边。自己开发的5.5亩，第一款0.5亩，东起水库边，西至1.5亩交界，南至覃万虎田边交界，北至水库边；第二块0.4亩，东至覃万虎水田交界，西至道场边，南至黄正海交界，北至涵洞口；第三块屋后0.6亩，东至屋后坎，西至山沟，南至黄正海交界，北至路；第四块4亩，东至费保武田交界，西至山顶，南至范学华山交界，北至费保全田沟。三、出售的价格为13.8万元，含房产证。四、违约责任：甲乙双方合同签订后，若一方违约，甲方不退已付的房屋款，甲方违约，应赔偿乙方首付10万元。五、甲方有义务协作乙方办理相关手续，需其他费用由乙方承担。合同上宜昌市夷陵区龙泉镇香烟寺村治安保卫�员会加盖了公章，村干部杨家斌在合同鉴证人处签名。合同签订当日，双方口头约定，先付购房款120000元，余款18000元待办理过户手续后付清。之后双方来到中国××储蓄银行宜昌市伍家岗支行，因银行的原因，宋发平一笔16241.56元的存款当天无法支取，宋发平仅从自己的存折取出108525.05元，并向覃万茂的邮政储蓄银行账户存入100000元，覃万茂将事前写好的“今收到宋发平买房子款138000元，现收120000元，大写壹拾贰万元整”收据一份交与宋发平，同时向覃万茂出具欠20000元的欠据一张，约定2014年4月18日付清。2015年1月20日，覃万茂将集体土地建设用地使用证、湖北省村镇农（居）民建房许可证交付给宋发平，宋发平向覃万茂出具了收条。2016年10月19日，双方在宜昌市夷陵区国土资源局龙泉国土资源分局工作人员谭启文的见证下宋发平向覃万茂给付18000元购房余款，宋发平将欠据收回撕毁，并签订了《协议书》，该协议书第四条载明：甲（覃万茂及其妻子）乙（宋发平及其妻子）双方协议房屋成交价格为138000元人民币，付款方式为100%。该协议的空格部分由宋发平之子宋秀山填写，双方看后签字确认，宜昌市夷陵区龙泉镇香烟寺村村民委员会在该协议书上加盖公章。同日，覃万茂与宋发平之子宋秀山在谭启文的见证下签署了全权委托书，覃万茂委托宋发平之子宋秀山办理房屋过户的相关手续，但相关过户手续至今未能办理。现原告诉至法院，提起了前述之诉。本案在审理过程中覃万茂向本院提起反诉，要求宋发平给付下欠的20000元购房款并按照银行贷款利率支付利息。
同时查明，1、宋发平的户籍所在地为秭归县溪镇，2015年12月2日，因扶贫搬迁全家户口迁入宜昌市夷陵区龙泉镇香烟寺村；2、宋发平已交�了房屋买卖的契税；3、2014年4月16日，宋发平在中国××储蓄银行宜昌市伍家岗支行取款16241.58元；4、原告要求办理土地经营权转让手续的田地仅门口的0.09亩在覃万茂农村土地承包合同中，其余为自留地、开荒地。
上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、农村土地承包合同、集体土地建设用地使用证、湖北省村镇农（居）民建房许可证、协议书、湖北省地方税务局房产、土地权属变更纳（免）税证明单、税收完税证明、存折、2014年4月15日收条，被告提供的收条（收到集体土地建设用地使用证及湖北省村镇农（居）民建房许可证）、20000元的欠条、邮政储蓄银行账户交易明细及原、被告双方当庭陈述在卷佐证，本院对谭启文的询问笔录、谭启文提供的签协议及委托书时现场照片、委托书，并经庭审质证，足以认定。
�院认为，本诉中，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务，原告宋发平按照合同约定支付了购房款后，被告覃万茂理应按照合同约定协助原告办理过户手续，因此原告宋发平要求被告覃万茂协助办理房屋产权及土地经营权转让的变更手续的诉讼请求，本院予以支持。被告覃万茂辩称原告宋发平下欠20000元购房款未付清，提供了20000元的欠据，针对被告覃万茂的辩称和反诉，首先，原告宋发平提供了被告覃万茂向其出具的120000元的收条，被告覃万茂当庭承认双方在签订协议书时原告宋发平另行给付了18000元房款，证明合同约定的房屋价款已付清；其次，双方签订的协议书第四条明确载明房屋价款为138000元，付款方式为100%，证明房屋价款已付清，被告覃万茂在庭审中先当庭陈述协议书的空格部分是由原告宋发平之子宋秀山填写，双方看后才签字，说明其已经确认了该协议的内容才签字，尔后在庭审中又称没有看协议内容，两次陈述自相矛盾，协议书中的付款方式直接关系到原告宋发平是否付清房款，与被告覃万茂切身利益密切相关，没有看直接签字一说显然不符合常理；第三，原告宋发平提供了自己的存折取款明细，2014年4月15日支取108525.05元，2014年4月16日，支取16241.58元，扣除向被告覃万茂账户存入的100000元，剩24000余元，虽不能直接证明宋发平向覃万茂给付了20000元，但可佐证原告宋发平所述在2014年4月16日给付被告覃万茂20000元；第四，被告覃万茂将房屋钥匙及相关证件均交付给了原告宋发平，并与原告宋发平之子宋秀山签订了委托书，委托宋秀山代表其办理房屋过户的相关手续，按日常经验若房款并未付清就办理房屋的交接�过户，不符合一般交易习惯。第五、在本案房屋买卖中，付款收据及转账记录是房屋买卖合同中履行的主要证据，一般在房屋过户前无需由购买方出具欠据，履行过程中的欠据仅属阶段性辅助证据，在购房总价款确定下出现多个欠据时，时间在后金额数小的欠据最能反映双方履行的真实情况，被告覃万茂声称在同一天由原告宋发平分别出具了20000元、18000元的两张欠据，不合常理，原告宋发平陈述在2014年4月16日付款20000元后，再出具18000元的欠据，符合日常交易习惯。综上，按照民事审判中证据的高度盖然性的证明标准，被告覃万茂辩称的理由不能成立，本院不予支持，据此反诉中覃万茂要求宋发平及时给付购房款20000元，并从欠款之日起按照国家银行贷款利率支付利息至本息付清之日止的诉讼请求本院也不予支持。经本院组织调解，双方当事人不能达成协议，根据�中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告宋发平与被告覃万茂签订的《房屋买卖合同》有效。
二、在本判决生效后由被告覃万茂立即协助原告宋发平办理位于宜昌市夷陵区龙泉镇香烟寺村一组所购房屋的产权及土地转让的变更手续。
三、驳回反诉原告覃万茂要求反诉被告宋发平及时给付购房款20000元，并从欠款之日起按照国家银行贷款利率支付利息至本息付清之日止的诉讼请求。
本案诉讼费120元（已减半，原告已预交）及反诉费150元（已减半），由被告覃万茂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李焦
二〇一七年六月一日
书记员 陈瑶