山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1602民初606号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州新城支行,住所地滨州市黄河二路327号，统一社会信用代码91371600166898711W。
负责人：唐鸿雁，该支行行长。
委托诉讼代理人：邢顺法，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨峰，山东齐英律师事务所实习律师。
被告：刘周，男，1962年11月19日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：季素君（与被告刘周系夫妻关系），女，1965年4月27日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：淄博信通担保投资有限公司滨州分公司，住所地滨州市黄河一路393号，组织机构代码68170734-2。
负责人：孙修河，该分公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告刘周、季素君、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢顺法、杨峰到庭参加了诉讼，被告刘周、季素君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘周、季素君偿还原告本金172079.43元及利息6683.68元（截至2017年1月21日），共计178763.11元，并按合同约定利率支付利息至履行完毕之日止；2.判令原告对被告刘周、季素君所有的位于滨州市滨城区菜刘村（滨州市房权证市属字××号）房产在折价、拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对被告刘周、季素君的债务承担连带责任；4.案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月16日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与三被告签订《个人借款/担保合同》，被告刘周、季素君向原告借款400000元，借款期限为十年（自2009年10月20日至2019年10月20日）。被告刘周、季素君以其所有的位于滨州市滨城区菜刘村（滨州市房权证市属字××号）商房提供抵担保，被告淄博信通担保投资有限公司为借款连带责任保证人。中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行于2009年10月20日依约发放了贷款，在合同履行中，被告多次未按期归还本息，已经达到解除合同，提前收回全部贷款的条件，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行所有业务已由原告接管，为维护原告合法权益，特具状法院，望查明事实，判如所请。
被告刘周、季素君、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了个人借款/担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、被告身份证及结婚证复印件、自营历史明细表、中国工商银行滨州分行办公室文件等证据。经合议庭评议，对原告提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告刘周与被告季素君系夫妻关系。2009年10月16日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与被告刘周、季素君及淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行向被告刘周发放个人贷款400000元，被告季素君为共同借款人；贷款用途为房屋装修，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率确定的利率计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至被告刘周62×××97账户内。
被告刘周、季素君以其所有的位于滨州市滨城区菜刘村（房屋所有权证号：滨州市房权证市属字第××号）提供抵押担保，并于2009年10月20日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行享有的抵押权证号为滨州市房东区他字第20XXX41号。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司自愿向中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行提供连带责任保证，保证和抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2009年10月20日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行依约将借款400000元发放至被告刘周账户内，借款凭证载明的借款期限为2009年10月20日至2019年10月20日。根据原告提交的还款账户历史明细列表显示，截至2017年6月21日，两被告共偿还原告借款本金227920.57元，尚欠中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行借款本金172079.43元、利息及逾期利息10702.13元。
另查明，2009年3月10日，中国工商银行股份有限公司滨州分行与淄博信通担保投资有限公司签订《合作协议》，约定淄博信通担保投资有限公司授权其分支机构即被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订担保合同，并由其承担相应的担保责任。中国工商银行股份有限公司滨州分行于2015年12月18日下发工银滨办发（2015）178号文件，将中国工商银行股份有限公司滨州分行管辖的滨印支行归属新城支行管理。
本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与各被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行已向被告刘周、季素君实际发放了所借款项，其应按照合同的约定履行还本付息的义务。贷款发放后被告刘周、季素君未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定贷款人有权宣布贷款提前到期并按罚息利率按日计收利息。被告刘周、季素君以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经淄博信通担保投资有限公司授权，自愿为被告刘周、季素君的借款提供担保，应当对两被告的以上债务承担连带保证责任；因合同约定原告有权自行选择实现担保的顺序，故原告在实现抵押权的同时请求被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司承担保证责任，应予支持。当事人订立合同后合并的，应由合并后的当事人行使合同权利、履行合同义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行于2015年12月18日划归原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行管理，其与三被告签订的《个人借款/担保合同》的权利义务应由原告享有和承担。被告刘周、季素君、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘周、季素君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金172079.43元及利息、逾期利息（截至2017年6月21日应付利息及逾期利息为10702.13元；自2017年6月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行有权对被告刘周、季素君所抵押的位于滨州市滨城区菜刘村（房屋所有权证号：滨州市房权证市属字第××号）房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对以上借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3875元，由被告刘周、季素君、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一七年七月十四日
书 记 员 王宁宁