昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第95号
原告（反诉被告）：昆明荣城房地产经纪有限公司。
住所：昆明市北京路金星小区商网*幢。
法定代表人：黄荣柏，经理。
委托代理人：张建华，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：张池，云南圣唐律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：马丽，女，云南省昆明市人。
原告昆明荣城房地产经纪有限公司诉被告马丽及被告马丽反诉昆明荣城房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告昆明荣城房地产经纪有限公司的委托代理人张建华、张池，被告马丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）昆明荣城房地产经纪有限公司诉称：2012年2月24日经昆明荣城房地产经纪有限公司员工的介绍及带看下，被告马丽（买方）与曾麒霖在荣城房地产丽阳星城店签订了一份关于昆明市海源北路丽阳星城105幢2单元801号房的《房屋买卖合同》。合同约定被告支付给原告中介服务费15000元，先支付12000元，待手续办理完毕再支付余下的3000元。买卖双方关于房屋的手续现已办理完毕，但是被告欠原告3000元的中介费至今没有支付。每次打电话催收，被告都找各种理由拒绝支付。为维护原告合法利益，特起诉至法院要求：1、请求人民法院判令被告马丽支付原告佣金3000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）马丽答辩并反诉称：马丽经昆明荣城房地产经纪有限公司介绍购买位于昆明市海源北路丽阳星城小区105幢2单元801号房屋。在马丽与昆明荣城房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》中，双方约定由昆明荣城房地产经纪有限公司为马丽提供服务，并代办交易过程中所有的服务内容，包括公证、过户、办理公积金贷款，但由于昆明荣城房地产经纪有限公司员工的不专业及服务意识极差，导致马丽在整个购买交易过程中产生诸多的不顺利环节及多支付了公证费、契税等经济损失。后又因昆明荣城房地产经纪有限公司员工的工作失职导致马丽无法办理住房公积金贷款。后由马丽自己想办法解决了住房公积金贷款的所有事宜。以上内容原房主曾麒霖可作证。在交易未完成的情况下，昆明荣城房地产经纪有限公司反复多次催马丽支付剩余佣金，违反了双方签订的《房屋买卖合同》的服务内容。为了维护反诉人马丽的合法权益，特起诉至法院要求：1、请求判令反诉被告昆明荣城房地产经纪有限公司支付反诉原告马丽由于反诉被告昆明荣城房地产经纪有限公司的专业知识缺乏导致反诉原告马丽在购买交易过程中所产生的不必要的直接及间接的经济损失10000元；2、本案诉讼费由昆明荣城房地产经纪有限公司承担。本案在庭审中，反诉原告马丽向本院明确其只主张人民币2000元的损失，其余部分放弃。
原告（反诉被告）昆明荣城房地产经纪有限公司针对反诉答辩称：反诉原告马丽提出的反诉法律依据不足，事实与客观情况不完全一致。反诉原告提出改变贷款方式，该行为系反诉原告的行为，不属于房屋经纪的责任，因此由此而造成的改变系马丽单方的责任，与反诉被告无关。
原告（反诉被告）昆明荣城房地产经纪有限公司针对其在本诉及反诉中的主张向本院提交如下证据材料：
1、法定代表人身份证明书、组织机构代码证、企业法人营业执照。证明原告主体资格。
2、被告身份证复印件。证明被告主体。
3、房屋买卖合同。证明原、被告双方之间存在房屋买卖居间合同、原告应收中介服务费数额、原告已履行居间义务。
4、房屋所有权证复印件、房屋档案信息。证明原告已履行审查义务。
经质证，被告马丽对原告昆明荣城房地产经纪有限公司提交的全部证据的真实性予以认可。
被告（反诉原告）马丽针对其在本诉及反诉中的主张向本院提交如下证据材料：
1、房屋买卖合同。证明合同约定剩余佣金为昆明荣城房地产经纪有限公司代办过户及协助马丽办理银行按揭后支付，但银行按揭为马丽办理，昆明荣城房地产经纪有限公司未代办。
2、昆明市明诚公证处定金公证书。证明总房价为85万元。
3、房屋买卖合同公证书。证明昆明荣城房地产经纪有限公司答应将总房价公证至100万后可为马丽办理银行按揭40万元。
4、公积金贷款合同。证明之后的所有公积金贷款手续为马丽本人亲自办理，昆明荣城房地产经纪有限公司从未协助及参与过。
5、原业主曾麒霖证据。证明由于昆明荣城房地产经纪有限公司的不专业给马丽带来的经济损失以及昆明荣城房地产经纪有限公司未按合同要求履行服务义务。
经质证，原告昆明荣城房地产经纪有限公司对被告马丽提交的证据1、2、3、4的真实性予以认可，对证据5的真实性不予认可。
本院认为，被告马丽对原告昆明荣城房地产经纪有限公司提交的全部证据的真实性均予认可，本院依法予以采纳。原告昆明荣城房地产经纪有限公司对被告马丽提交的证据1、2、3、4的真实性予以认可，本院依法予以采纳。被告马丽提交的证据5原业主曾麒霖证据，该证据系证人证言，但证人未出庭作证，不符合法律规定，故本院对该证据不予采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：经昆明荣城房地产经纪有限公司居间介绍，曾麒霖、马丽及昆明荣城房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖合同》。合同中约定曾麒霖自愿将坐落于昆明市海源北路丽阳星城105幢2单元801号房屋出售给马丽，房屋产权面积为124.55㎡，房屋成交总价格为人民币850000元。曾麒霖和马丽约定在2013年1月31日前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托昆明荣城房地产经纪有限公司协助办理。公证处出具定金公证书时，马丽支付曾麒霖购房首付款人民币200000元，剩余房款人民币650000元由马丽办理商业贷款后由银行支付给曾麒霖。合同第八条中约定了居间方的服务项目，包括接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；向买方如实传达或报告卖方的真实意图；接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；向卖方如实传达或报告买方的真实意图；对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务。合同中还约定佣金共计为人民币15000元，合同签订完成时，昆明荣城房地产经纪有限公司向马丽收取佣金人民币12000元，过户完毕马丽再支付佣金人民币3000元。合同第十四条补充协议中另约定，因签订合同时过户会产生营业税，马丽和曾麒霖协商在2013年1月10日涉案房屋产权满五年后再办理产权过户手续，同时马丽、曾麒霖约定2012年2月24日做定金公证，公证后马丽支付曾麒霖人民币200000元，在2012年9月1日马丽再支付曾麒霖人民币60000元；因马丽是购买第二套住房，故在过户当日马丽补足首付款人民币450000元，即扣除已向曾麒霖支付的人民币260000元，过户当日马丽还需向曾麒霖支付人民币190000元，其余尾款人民币400000元向银行申请按揭贷款付清曾麒霖，由昆明荣城房地产经纪有限公司协助曾麒霖和马丽办理产权过户手续及马丽的银行按揭贷款。
另查明，2012年2月14日马丽与曾麒霖、田玖灵（系曾麒霖的配偶）在昆明市明诚公证处签订了一份《协议书》，协议中约定房屋总价为人民币850000元。2013年3月15日马丽与曾麒霖、田玖灵在昆明市明诚公证处签订了一份《房屋买卖合同》，合同中约定昆明市海源北路丽阳星城105幢2单元801号房屋（产权证号：昆明市房权证西房管字第2008009**号）的成交价为人民币1000000元。根据西山区住房和城乡建设局出具的《西山区住房和城乡建设局房屋档案摘抄表》中载明，原产权人曾麒霖管有坐落昆明市海源北路丽阳星城105幢2单元第8层801号住宅1套，有产权证1本，房产证号：西房管字第2008009**号，丘号：SXS20071226091，于2013年3月15日卖给马丽所有，有云南省昆明市明诚公证处（2013）云昆明诚证字第3285号《公证书》、转让房产收入完税办结单、完税证等资料为凭。庭审中，昆明荣城房地产经纪有限公司和马丽一致认可涉案房产已办理产权过户手续。
还查明，马丽因购买涉案房屋向昆明市住房公积金管理中心主城区城西管理部申请住房公积金贷款人民币300000元，经审查同意委托中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行发放贷款，由云南商厦住房置业担保有限公司作为保证人，四方当事人签订了《个人住房公积金借款合同》，并由云南省昆明市国信公证处进行公证。庭审中昆明荣城房地产经纪有限公司和马丽一致认可银行按揭贷款并未办理，是由马丽办理了住房公积金贷款。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定：“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”依据已查明的事实，本案中涉案房屋已过户至被告马丽名下，被告马丽依双方合同约定应向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金，故本院对于原告昆明荣城房地产经纪有限公司要求被告马丽支付佣金的诉讼请求本院予以支持。至于佣金的具体数额，鉴于原告昆明荣城房地产经纪有限公司在提供中介服务中存在瑕疵，故本院综上考量合同约定的未付佣金数额（人民币3000元）、涉案合同的履行情况及本案实际，酌定由被告马丽向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金人民币1500元。
关于反诉原告马丽的反诉请求。本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”反诉原告马丽并未向本院提交确实充分的证据证明自己损失的内容及具体数额，对此应由反诉原告马丽承担举证不能的证明责任，故本院对于反诉原告马丽要求反诉被告昆明荣城房地产经纪有限公司支付经济损失人民币2000元的诉讼请求，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告马丽在本判决生效后十日内向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金人民币1500元；
二、驳回原告昆明荣城房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告马丽的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币50元，由原告昆明荣城房地产经纪有限公司承担人民币25元，由被告马丽承担人民币25元；反诉案件受理费人民币25元，由反诉原告马丽承担人民币25元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强行执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 段 萍
二〇一四年六月四日
书 记 员 赵云莉