乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0626民初272号
原告：乌海市金丰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区乌海市海南区巴彦乌素街金海商城B区1号楼B4。
法定代表人：高广平，董事长。
被告：边生花，公民身份号码×××，女，1963年8月9日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司诉被告边生花房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员谢小梅独任审理，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司法定代表人高广平、被告边生花均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司诉称，2011年3月22日，原告与常达来、被告边生花签订《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的位于乌审旗水云商厦西边第一间底商，商铺面积76.895㎡、五楼3817.66㎡。后常达来、被告边生花口头约定另购一间底商，商铺面积76.895㎡，合计总面积3971.45㎡。后常达来将购买的房屋份额转让给白杰，房屋产权证由原告直接办理在白杰名下。2013年8月6日，乌审旗住房管理中心为边生花和白杰办理了共同共有的房屋产权证，总面积3771.45㎡。后原告与边生花、白杰、常达来因房屋买卖合同发生纠纷，乌审旗人民法院分别审理了原告与边生花、白杰的房屋买卖合同纠纷、原告与白杰、常达来的房屋买卖合同纠纷两案，现两案已审理终结。上述两案乌审旗人民法院均认为原告与边生花、常达来、白杰的房屋买卖合同真实有效。因边生花、白杰各出资50%购买房屋，且（2014）乌民初字第2314号民事判决书中判决白杰给付原告办理产权证的税、费共计161518.47元。基于上述事实，被告边生花应承担原告办理产权证的税、费共计161518.854元。现原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司诉至法院要求被告边生花给付办理产权证的契税137015.025元、印花税4567.15元、商业手续费15885.8元、商业测绘费4050.879元，合计161518.854元并承担本案的诉讼费。
被告边生花辩称，一、按照税法的规定，办理房产证产生的一切税费应由开发商承担，不应由买受方承担；二、原告的诉讼时效已过；三、房产证是否办在被告边生花名下不清楚。
原告提供证据及被告质证情况：
证据1、商品房买卖合同1份，证明2011年3月22日，原告与被告边生花签订了商品房买卖合同，合同明确约定办理房产一切费用由被告边生花承担。被告边生花质证认为对该证据的真实性无异议，对证明的目的有异议。合同约定的一切费用指的是两供基金和工本费，不包括税费。
证据2、（2014）乌民初字第2314号民事判决书1份，证明本案所涉的房屋一半卖给了白杰另一半卖给了边生花，原告诉白杰房屋买卖合同纠纷一案，法院判决税费由白杰承担，该判决已生效。被告边生花质证认为对该证据不认可，根据税法和消费者权益保护法的相关规定，被告边生花是第一买受人，税费应由开发商承担，不应该由其个人承担。
证据3，（2013）乌民初字第2001号民事判决书、（2014）鄂民终字第132号民事判决书、（2015）内民申字第33号民事裁定书各一份，证明本案所涉及的税费在（2013）乌民初字第2001号案件中原告没有主张。被告边生花质证认为对该证据的真实性无异议，对证明的目的有异议。该判决书缺乏公平公正不合理。
证据4，办理房产证完税证明通知书1份、发票3份，证明原告给被告边生花办理房产证产生的税费。被告边生花质证认为对该证据的真实性无异议，对证明的目的有异议，该费用不应由第一买受人承担，应该由开发商承担。
证据5，房产证1份，证明2013年8月6日，原告将房产证办理在被告边生花的名下。被告边生花质证认为对该证据无异议。
被告提供证据及原告质证情况：
证据1，房产证复印件2份，证明同一房屋办理了2次房产证，出现一房两证是不合法的。原告质证认为对证据的真实性无异议，第一次办理房产证是在2012年，但因房屋没有验收完毕，房管局将该房产证收回，于2013年8月6日房管局又重新办理了房产证。
证据2，商品房买卖合同2份，证明在房管局备案的合同和被告边生花与原告签订的合同房屋价款不一致。原告质证认为该证据与本案无关，不认可。
对原告提供证据的认证情况：对原告提供的证据1、4，因来源合法、内容真实、具有关联性且被告边生花对该证据的真实性均无异议，本院予以采信；证据2、3，因是生效的法律文书，本院予以采信；证据5，因被告边生花对该证据无异议，本院予以采信。
对被告提供证据的认证情况：
对被告提供的证据1，因原告对该证据的真实性无异议，本院予以采信；证据2，本院对该证据的真实性予以采信，对证明的目的不予采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，
本院确认事实如下，2011年3月22日，原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司与被告边生花签订商品房买卖合同，合同约定：原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司将其开发建设的位于乌审旗嘎鲁图镇水云商厦西边第一间底商的一半约35平方米，五层的一半约1821平方米出售给被告边生花。后被告边生花与原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司口头约定另购一间底商的一半约35平方米。与此同时，原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司与常达来签订商品房买卖合同，将五楼和底商的另一半出售给常达来，常达来又将该房屋出售给了白杰。房屋产权证由出卖方负责办理，一切费用由买受方承担。2013年8月6日，原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司将房屋的产权证办理在了边生花和白杰名下，双方共同共有，总面积3971.45平方米。
另确认，原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司因给被告边生花办理房产证产生的相关税、费共计161517.054元。该税、费在2013年原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司诉被告边生花房屋买卖合同纠纷一案中原告没有主张。
本院认为，原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司与被告边生花于2011年3月22日签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原、被告口头达成的买卖底商的合同，属于商品房买卖的补充协议，都是双方当事人的真实意思表示，亦合法有效。原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司要求被告边生花给付因办理房产证产生的相关税、费共计161518.854元的诉讼请求，经庭审查明原告给被告边生花办理房产证产生的相关税、费共计161517.054元，并非161518.854元。2011年3月22日原、被告双方的商品房买卖合同第十五条中约定办理房产证的一切费用由买受方被告边生花承担，且在2014年原告诉白杰房屋买卖合同纠纷一案中判决因办理房产证产生的相关税、费由白杰承担，该判决已生效，故被告边生花应给付原告因办理房产证产生的税、费。被告边生花辩称，根据民法通则的规定，普通案件的诉讼时效为两年，原告于2012年就为被告办理了房产证，时隔五年之久，原告从来没有要求被告给付办理房产证的税、费，其诉讼时效已过。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，2013年8月6日原告将房屋的产权证办理在被告边生花的名下并缴纳了相关的税、费，原告应从2013年8月6日起两年之内向被告或向法院起诉主张相关的税、费，但原告直至2016年12月20日才诉至法院向被告边生花主张该费用，且庭审中原告未能提供证据证明其从2013年8月6日起两年内向被告边生花主张过权利，也未提供证据证明两年内存在诉讼时效中止、中断的法定事由。因此原告的诉讼时效至2015年8月9日已过，其丧失了胜诉权。故对被告边生花的辩称理由本院予以支持，对原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
驳回原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费1765元，由原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 谢小梅
二〇一七年四月十一日
书 记 员 边晓艳