湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初346号
原告：袁国安，女，1953年3月27日出生，汉族，农民，住湘潭县谭家山镇。
委托诉讼代理人：唐先明（系原告袁国安的女婿），男，1971年6月12日出生，汉族，农民，住湘潭县谭家山镇。
委托诉讼代理人：汤凯元，湘潭县潭中法律服务所法律工作者。
被告：湖南省湘潭矿业集团有限公司，住所地湘潭县谭家山镇。
法定代表人：龙正松，该公司董事长。
管理人：湖南省湘潭矿业集团有限公司清算组，住所地湘潭市芙蓉东路。
代表人：涂湘明，清算组组长。
委托诉讼代理人：李文强，男，1965年4月9日出生，汉族，该公司司法办主任，住湘潭县易俗河镇。
委托诉讼代理人：雷娜，湖南万和联合律师事务所律师。
原告袁国安与被告湖南省湘潭矿业集团有限公司（以下简称湘潭矿业公司）财产损害赔偿纠纷一案，湖南省高级人民法院同意湘潭市中级人民法院交由本院审理。本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁国安及委托诉讼代理人唐先明、汤凯元，被告湘潭矿业公司的委托诉讼代理人李文强、雷娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁国安向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告赔偿原告房屋损失174031元，并承担本案危房鉴定费、价格评估费10000元。事实和理由：原告与丈夫刘庆云于1991年12月依法建造了建筑面积为174.97㎡的砖木结构平房一栋（丈夫刘庆云已病故），该房屋坐落在湘潭县谭家山镇坪塘村包家组，位于被告的三矿开采范围内。由于被告几十年地下采煤以及抽排水影响，造成地面深陷，导致原告房屋严重受损，房屋整体下沉，墙体裂缝破损，危及全家人的人身财产安全，现已无法居住。2017年2月24日经湖南锦程司法鉴定中心（2017）房鉴字第12号鉴定结果：综合分析评定该房屋承重结构承载能力不能满足正常使用要求，房屋结构危险程度为D级，建议拆除重建；经湖南锦程司法鉴定中心（2017）经鉴字第57号重置价格评估其损失为174031元。原告为维护自己的合法财产免受损失，特诉至法院。
被告湘潭矿业公司辩称，1、证明原告房屋受损与被告采煤行为之间具有因果关系的举证责任在于原告；2、原告没有证据证明其房屋受损的事实与被告的采煤行为之间存在因果关系；3、被告是依法开采煤矿，不存在违法行为，也不具有主观上的过错；4、原告主张损失的两份鉴定意见书不具有真实性和合法性；5、原告主张按照房屋重建价格进行赔偿错误；6、即使原告能够证明房屋损失与被告采煤行为有关联，被告也只承担部分责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于被告的采煤行为与原告房屋损坏是否具有因果关系问题。因原告的房屋在被告的开采范围内，被告对开采范围内的部分房屋进行过赔偿，被告也没有提供其采煤行为与原告的房屋损害没有因果关系的证据，故本院认定原告的房屋损坏与被告的开采行为具有因果关系。二、关于原告的损失问题。原告提供了集体土地建设用地使用证、房屋建筑工程质量结构安全等级鉴定意见、房屋重建价格和评估价格鉴定意见，并陈述因房屋损坏无法居住，要求赔偿房屋重建价格174031元。被告认为原告的房屋已使用多年，房屋的实际价值远低于重建价格，即使鉴定意见成立，也只能以评估价格为准，且水井未做危险等级鉴定，不能纳入赔偿范围。本院对原告的证据予以认定，对被告认为只能按评估价格计算损失的意见予以采纳。
根据当事人的举证、质证、本院的认证，以及法庭辩论情况，本院对本案事实确认如下：被告的前身为湖南省谭家山煤矿，于1958年建矿，在湘潭县谭家山镇经营煤炭开采、销售业务。2015年12月17日，湘潭市中级人民法院受理被告破产清算申请。原告及其夫刘庆云（已去世）于1991年在谭家山镇原坪塘村包家组建砖木结构平房一栋，建筑面积174.97㎡；房屋前坪建水井一口，井深8米，直径1米。该房屋的建设用地使用证及建房许可证均登记为刘庆云。刘庆云去世后，其四位女儿均表示放弃对房屋的继承，由袁国安继承。该房屋在被告的采煤范围内。因被告采煤致使地面沉陷从而导致原告的房屋受损，2017年2月24日经湖南锦程司法鉴定中心作出房屋建筑工程质量结构安全等级鉴定，检验结果为原告房屋承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋出现险情，构成危房，综合分析评定该房屋结构危险等级为D级。处理意见：根据该房屋长期处于墙体开裂的危险状态，为防止意外事故的发生，确保人民生命财产安全，建议将该房屋停止使用或者拆除重建。同日，湖南锦程司法鉴定中心对原告的房屋作出重建价格和评估价格的鉴定意见，综合分析确定：袁国安家位于湘潭县谭家山镇谭家山村（原坪圹村）包家组，为砖木结构平房，单价为980元/㎡（含装修）；水井为320元/㎡，即房屋重建价格=房屋单价×建筑面积；水井重建价格=单价×水井深度。根据原告提供的资料，该房屋已使用26年。参照国家房屋成色、成新勘估评定标准，结合其实际使用情况，测算房屋综合成新率为35%，水井综合成新率为30%，即房屋评估价格=房屋重建价格×综合成新率；水井评估价格=水井重建价格×综合成新率。鉴定意见：房屋、水井重建价格为174031元，房屋、水井评估价格为60783元。原告用去房屋建筑工程质量鉴定费5000元，房屋价格评估鉴定费5000元。
本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第七十三条规定：“从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。被侵权人对损害的发生有过失的，可以减轻经营者的责任”。原告所建位于湘潭县谭家山镇谭家山村（原坪圹村）包家组的房屋系原告的合法财产，该房屋因被告采煤致使地面沉陷而受损，现已构成D级危房，原告无法正常居住，被告应当对原告房屋受损所造成的经济损失承担赔偿责任。被告辩称原告没有证据证明其房屋受损与被告的采煤行为之间存在因果关系，因原告的房屋在被告矿区生产范围内，且被告没有提供其采煤行为与原告的房屋损害没有因果关系的证据，故对被告的意见，本院不予采纳。原告的房屋损失应以湖南锦程司法鉴定中心鉴定意见中的评估价格为准，原告要求按重建价格进行赔偿，因原告房屋已使用多年，该要求与法理不符，本院不予支持。原告房屋前坪水井系房屋的附属设施，虽未进行危险等级鉴定，但因房屋不能居住，水井也将废弃。故被告应当赔偿原告的房屋评估价格60015元、水井的评估价格768元，合计60783元。原告已支出的房屋建筑工程质量鉴定费5000元、价格评估鉴定费5000元，系原告为请求赔偿而支付的必要鉴定费用，也应由被告赔偿。原告在获得赔偿后，宜对房屋予以拆除。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第七十三条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、被告湖南省湘潭矿业集团有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告袁国安房屋及水井损失60783元；
二、被告湖南省湘潭矿业集团有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告袁国安鉴定费用10000元；
三、驳回原告袁国安的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3980元，由原告袁国安负担2450元，被告湖南省湘潭矿业集团有限公司负担1530元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 贺伏元
人民陪审员 田术林
人民陪审员 刘 红
二〇一七年四月十七日
代理书记员 叶炎辉
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第七十三条从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。被侵权人对损害的发生有过失的，可以减轻经营者的责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。