西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初4936号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托诉讼代理人：王滨峰，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告:武陕宁，男，1989年3月25日出生，汉族，个体商户，住陕西省西安市凤城六路麟凤沁苑小区*号楼*单元***室。
被告:西安首创新开置业有限公司，住所地：西安市凤城十二路与文景路交汇处首创国际城销售中心。
法定代表人：张海滨，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨雨升，男，1989年6月29日出生，汉族，该公司员工，住该公司。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告武陕宁、西安首创新开置业有限公司（以下简称首创新开公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托诉讼代理人王滨峰、被告武陕宁、被告首创新开公司委托诉讼代理人杨雨升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月28日，被告武陕宁为购买位于西安市经济技术开发区凤城十二路66号西安首创国际城第45幢1单元26层12601号房，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：610770010-011-201501945，借款人民币350000元。被告武陕宁以购买的房产作为抵押，并于同日签订了《房地产抵押合同》。2015年3月18日被告武陕宁与原告就上述抵押行为在西安市房屋管理局做了抵押备案登记并领取预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。原告与被告首创新开公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，按照该合同约定，被告首创新开公司应对上述债务承担连带保证责任。原告依照合同约定向被告武陕宁一次性放款350000元，从2017年2月11日起，被告武陕宁逾期未还，构成违约，后原告多次催收未果。综上所述，为维护原告的合法权益，保全国有资产，特依法向法院提起诉讼，请求判令：
1、依法判令解除原告与被告武陕宁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、宣布贷款立即到期，判令被告武陕宁偿还原告本金人民币342178.38元、利息5577.44元、罚息17.58元、复息53.02元（合计347826.42元）及2017年2月11日后至贷款清偿之日新产生利息、罚息、复利及原告为实现债权的全部费用；3、请求判令原告对被告武陕宁西安市经济技术开发区凤城十二路66号西安首创国际城第45幢1单元26层12601号抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、请求判令被告西安首创新开置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告武陕宁辩称：原告所述属实，但现在没有经济能力偿还，希望与银行进行协商。
被告首创新开公司辩称：原告所述属实，没有异议。
经审理查明：2015年2月28日，原告建行陕西省分行与被告武陕宁签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告武陕宁向原告建行陕西省分行借款人民币350000元，用于购买位于西安市经济技术开发区凤城十二路66号西安首创国际城第45幢1单元26层12601号房屋，借款期限为360个月（自2015年2月28日至2045年2月28日），还款方法为等额本息，被告武陕宁若不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建行陕西省分行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求被告武陕宁立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告建行陕西省分行依约向被告武陕宁发放了贷款350000元，但被告武陕宁未按照合同约定还款，截止2017年2月11日尚欠借款本金人民币342178.38元、利息5577.44元、罚息17.58元、复利53.02元，合计347826.42元。
2015年3月18日，原告建行陕西省分行与被告武陕宁办理了涉案房屋的预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，但原告建行陕西省分行尚未取得房屋他项权利证书。
同时，被告武陕宁以上述房屋为借款提供抵押担保，原告建行陕西省分行与被告首创新开公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告首创新开公司对因购置座落于西安市经济技术开发区凤城11路至12路项目所属之住房房产而与原告建行陕西省分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年1月23日至2018年1月22日期间因原告建行陕西省分行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告建行陕西省分行支付的其他款项（包括但不限于原告建行陕西省分行垫付的有关手续费、杂费等）、原告建行陕西省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告建行陕西省分行与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。
以上事实，有庭审笔录及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证等在卷佐证。
本院认为，原告与被告武陕宁、首创新开公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效，当事人应当全面履行合同义务。原告建行陕西省分行依约发放了贷款，被告武陕宁逾期未还欠款，构成违约，原告建行陕西省分行请求判令解除与被告武陕宁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，有合同条款证明，本院予以支持。原告建行陕西省分行请求宣布贷款立即到期，要求被告武陕宁偿还借款本金人民币342178.38元、利息5577.44元、罚息17.58元、复利53.02元，合计347826.42元及2017年2月12日起至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告建行陕西省分行要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告建行陕西省分行仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，故原告建行陕西省分行要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。被告首创新开公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告武陕宁行使追偿权。原告建行陕西省分行要求被告首创新开公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、判令解除原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告武陕宁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告武陕宁于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行截止2017年2月11日的欠款本金人民币342178.38元、利息5577.44元、罚息17.58元、复息53.02元，合计347826.42元及自2017年2月12日起至欠款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利等；
三、被告西安首创新开置业有限公司对被告武陕宁上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告武陕宁追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6517元，由被告武陕宁负担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告武陕宁于付上述款项时一并支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 王健
审判员 张鹏
审判员 张娜
二〇一七年八月十一日
书记员 赵康