安徽省�州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1602民初1555号
原告：白凡新，男，1993年2月28日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。
被告：建安投资控股集团有限公司。住所：安徽省亳州市谯城区.
法定代表人：韦翔，公司总经理。
委托代理人：李萍，公司法务专员。
委托代理人：周文海，公司法务专员。
白凡新与建安投资控股集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月27日和2017年6月1日两次公开开庭进行了审理。白凡新，建安投资控股集团有限公司的委托代理人李萍、周文海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终�。
白凡新向本院提出诉讼请求：1、建安投资控股集团有限公司按《商品房买卖合同》的约定支付白凡新逾期交房违约金14828.4元（2016年12月1日至交付的房屋符合合同约定的条件之日的违约金继续计算）；2、建安投资控股集团有限公司按《商品房买卖合同》的约定支付白凡新逾期办理房地产权属登记的违约金1166.50元（至取得房屋产权证书之日的违约金继续计算）；3、本案诉讼费由建安投资控股集团有限公司承担。事实与理由：2015年5月23日，白凡新与建安投资控股集团有限公司签订了《商品房买卖合同（编号：XX）》，该合同约定：白凡新购买建安投资控股集团有限公司开发的位于亳州××开发区黄河路南侧建投世纪城C4#2单元8层806号房，建筑面积106.48平方米，房屋价款351384元。合同签订后，白凡新根据合同约定向建安投资控股集团有限公司�付购房首付款111384元，余款240000元办理了按揭贷款。白凡新履行了合同约定的义务。根据该合同的约定，建安投资控股集团有限公司应于2015年12月30日前将符合合同约定的房屋交付给白凡新。直至2016年12月1日建安投资控股集团有限公司才给白凡新办理交房手续。白凡新发现，建安投资控股集团有限公司交付的房屋未通过经综合查验合格，不符合合同约定的交付条件。该合同第九条约定，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同进行履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取�房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.001%向买受人支付违约金。该合同中关于逾期办理房地产权属登记的违约金的约定双方严重不对等，有违公平原则和诚实信用原则，建安投资控股集团有限公司应按每日向白凡新支付已付房价款0.001%的违约金。综上，依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条、第十五条及相关法律规定，提起民事诉讼，请依法支持白凡新的诉讼请求。
建安投资控股集团有限公司辩称，1、我公司于2016年12月1日交付房屋，以实际行动履行了合同约定的交房义务，我公司所交付的房屋符合入住的条件，所交付的房屋并未对白凡新造成任何实际损失。根据安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见，在一审法庭辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报�》的，对买受人逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。2、白凡新诉求变更逾期办理房地产权属登记违约金的数额，我公司不予认可。双方签订的《商品房买卖合同》是经中华人民共和国建设部以及国家工商行政管理局共同监制的范本合同，并向房地产管理机关进行了备案，因此该合同具有法律效力，双方应该严格按照合同约定的内容履行，这不仅是诚实守信原则的体现，同时也是遵守契约精神的体现。3、我公司作为市属国有独资企业，有义务维护国有资产的不可侵犯性以及不可流失性。总之，请依法驳回白凡新的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：建安投资控股集团有限公司提交的证据：1、工程竣工验收报告及竣工验收备案表，证明案涉房屋于2016年12月14日经有关部门验收合格，本院对其证据效力予以确认并在卷佐证；2、中国邮政邮件全程跟踪查询单，证明建安投资控股集团有限公司于2015年12月5日经中国邮政国内特快专递邮件（EMS）给白凡新送达房屋接收通知书，通知白凡新于2015年12月27日前办理房屋接收手续，白凡新本人接收了该通知，但其直至2016年12月1日才办理房屋交接手续，本院对其证据效力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月23日，白凡新与建安投资控股集团有限公司签订了《商品房买卖合同（编号：xx）》，该合同约定：白凡新购买建安投资控股集团有限公司开发的位于亳州××开发区黄河路南侧建投世纪城C4#2单元8层806号房，建筑面积106.48平方米，房屋价款351384元。合同签订后，白凡新根据合同约定向建安投资控股集团有限公司支付购房首付款111384元，余款240000元办理了按揭贷款。白凡新履行了合同约定的义务。该合同的约定，建安投资控股集团有限公司应于2015年12月30日前将符合合同约定的房屋交付给白凡新。该合同第九条约定，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同进行履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.001%向买受人支付违约金。2016年12月1日，白凡新与建安投资控股集团有限公司办理交房手续。白凡新与建安投资控股集团有限公司因违约金问题产生纠纷，协商未果，白凡新即提起了民事诉讼。
另查明，建安投资控股集团有限公司于2015年12月5日经中国邮政国内特快专递邮件（EMS）给白凡新送达房屋接收通知书，通知白凡新于2015年12月27日前办理房屋接收手续，白凡新本人接收了该通知，于2016年12月1日办理房屋交接手续。该房屋于2016年12月14日经有关部门验收合格。
本院认为，1、关于合同当事人的权利与义务的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合�义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案建安投资控股集团有限公司与白凡新签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务。白凡新按照该合同的约定支付全部购房款后，建安投资控股集团有限公司，应按照该合同的约定于2015年12月30日前将经验收合格的房屋交付白凡新，建安投资控股集团有限公司逾期未交付房屋构成违约，应按照该合同的约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、关于合同约定的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违�产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案白凡新诉讼请求的逾期交付房屋违约金，建安投资控股集团有限公司未按照房屋买卖合同的约定交付房屋构成违约，因建安投资控股集团有限公司在一审法庭辩论终结前提供了工程竣工验收报告及竣工验收备案表，故对白凡新的该诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据�事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.001%向买受人支付违约金，白凡新请求予以调整，因白凡新未提交相关证据证明约定的违约金低于造成的损失，故本院不予支持。
综上所述，建安投资控股集团有限公司应支付白凡新逾期办理房地产权属登记的违约金3.51元（351384元×0.001%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六�条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、建安投资控股集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付白凡新逾期办理房地产权属登记的违约金3.51元。
二、驳回白凡新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由建安投资控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
人民陪审员 卢敬侠
人民陪审员 王 燕
二〇一七年六月二日
书 记 员 周付强