安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初598号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：陈凌云，行长。
委托代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。
被告：邢俊明，男，1988年10月6日出生。
被告：邢伙金，男，1963年9月1日出生。
被告：姚琳，女，1967年8月1日出生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行（以下简称浦发银行芜湖分行）诉被告邢俊明、邢伙金、姚琳借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法由审判员宁攸文适用简易程序独任审判，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告浦发银行芜湖分行委托代理人耿宜杰、被告邢俊明到庭参加诉讼，被告邢伙金、姚琳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行芜湖分行诉称：被告邢伙金与姚琳系夫妻关系，与被告邢俊明系父母子女关系。2013年8月16日，原告浦发银行芜湖分行与三被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告邢俊明向原告贷款40万元用于购房；借款期限为20年；年利率均为6.15%；按月等额本息还款；被告邢俊明未能按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告邢俊明提前偿还全部贷款本息并计收罚息，承担相关费用。为保障债权，被告邢俊明以其所购房屋（芜湖市云龙阳光地带小区房屋）向原告提供抵押担保；被告邢伙金、姚琳为被告邢俊明的贷款承担连带保证责任，且均放弃了要求先履行物的担保的抗辩；保证期间均为主债务履行期届满之日起两年；抵押、保证担保范围均包括本金、利息、罚息、诉讼费及律师费等。上述合同订立后原告依约向被告发放贷款40万元。但被告邢俊明未按约定归还贷款本息，其他被告也未代偿，为维护原告合法利益，特诉请判令：1、判决被告邢俊明偿还原告借款本金382717.51元、支付自2015年4月10日至2016年1月6日的利息13721.69元、罚息651.64元及至实际清偿之日止的利息、罚息（利息年利率按6.15%计算，罚息年利率按9.225%计算，均随人行基准利率浮动变化）。2、判决被告邢俊明赔偿原告实现债权的律师费26000元。3、判决被告邢伙金、姚琳对上述债务承担连带清偿责任。4、判决原告对被告邢俊明的抵押物（芜湖市镜湖区云龙阳光地带小区房屋）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。5、判决由三被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告邢俊明辩称：原告所诉属实，希望原告能给予三个月还款期限，争取协商解决。
被告邢伙金、姚琳未答辩，也未提交证据。
经审理查明：被告邢伙金与姚琳系夫妻关系，与被告邢俊明系父母子女关系。2013年8月16日，原告浦发银行芜湖分行与三被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：原告向被告邢俊明提供贷款40万元用于购房；借款期限为20年，自2013年8月16日至2033年8月16日（实际贷款起始日以借款借据记载的日期为准）；年利率为6.55%，按年浮动；按月等额本息还款；如借款人逾期还款，贷款人有权宣布贷款提前到期，从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用；若发生贷款逾期，贷款人有权计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%；被告邢俊明以其所购房屋（芜湖市云龙阳光地带小区房屋）向原告提供抵押担保并于2013年9月3日办理了抵押登记手续；被告邢伙金、姚琳对本合同项下债务提供连带保证担保，并明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；担保范围均为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用。
上述合同订立后，原告依约于2013年9月6日向被告邢俊明发放了借款40万元。但被告邢俊明并未按合同约定履行还款义务，截止到2016年3月10日，尚欠原告借款本金382717.51元、利息17257.31元、罚息794.39元，本息合计400724.21元。
上述事实，有原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、借据、房地产他项权证、委托代理合同、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告浦发银行芜湖分行与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告邢俊明发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利，被告邢俊明未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任。原告要求被告邢俊明立即偿还全部本金、利息、罚息及实现债权费用的请求，本院予以支持；但原告实现债权费用偏高，结合本案情况和本地生活水平及相关收费标准，本院调整为9000元。被告邢俊明以其所有的坐落于芜湖市云龙阳光地带小区房屋向原告提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，原告据此请求对抵押物有优先受偿权应予支持；被告邢伙金、姚琳自愿对邢俊明上述债务提供连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢俊明于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行借款本金382717.51元、利息17257.31元、罚息794.39元，本息合计400724.21元及自2016年3月11日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告邢俊明于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司实现债权费用9000元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司有权以被告邢俊明所有的坐落于芜湖市云龙阳光地带小区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告邢伙金、姚琳对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3873元，由被告邢俊明、邢伙金、姚琳负担（因原告已预交，三被告在清偿债务时一并将该诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二〇一六年三月三十日
书记员 桂亚运
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。