内蒙古自治区根河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0785民初408号
原告（反诉被告）：中国内蒙古森林工业集团森天建设有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。
法定代表人：韩彦，董事长。
委托诉讼代理人：芮雪峰，男，公司职工。
委托诉讼代理人：王术林，男，公司职工。
被告（反诉原告）：李艳玲，女，1965年3月18日出生，汉族，某单位退休职工，住内蒙古自治区根河市。
委托诉讼代理人：陈俊华，根河市司法局148法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）中国内蒙古森林工业集团森天建设有限公司（以下简称森天公司）与被告李艳玲（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告森天公司的委托诉讼代理人芮雪峰、王术林、被告李艳玲及委托诉讼代理人陈俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
森天公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充协议；2.判令李艳玲返还房屋及院落；3.判令被告承担逾期房租5000元及违约金1500元。
事实与理由：2015年12月16日，原、被告签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，森天公司将自己所有的位于根河市原建工局五处预制厂的房屋及院落出租给李艳玲使用，合同租期为一年，2015年12月31日合同到期前，李艳玲没有提出与森天公司续签租赁合同的请求，合同到期后却无理拒绝返还房屋及院落，非法占用至今。
李艳玲辩称，1.2006年森天公司将根河建工局五处预制厂的房屋及院落出租给李艳玲使用,经过双方实际测量共计1330平方米整体。从2006年一直连续承租至2015年，见双方签订的《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》第十一条第一款规定承租人不交付或者不按约定交付租金达半个月以上，出租人有权解除本合同。李艳玲在2016年9月20日收到法院传票及诉状副本，不交租金已超过半年，按照合同约定租赁关系早已解除，不存在李艳玲非法占有租赁物，更不存在违约金问题。森天公司在起诉状中称合同到期前李艳玲没有续签合同，因双方约定租赁合同一年一签，《房屋租赁补充协议》第六条约定承租人在租赁期满前应提前一个月与出租人商议期满退房或续租事宜。李艳玲在2015年11月5日已提前用电话的形式告知森天公司不再续签合同，让森天公司收回租赁物。森天公司让李艳玲暂时给看着房子，2016年7月21日，森天公司说房子租出去了，新的承租人到厂子查看。因森天公司将李艳玲扩建的院落一并出租，李艳玲不同意，要求按照合同约定房屋及院落1330平方米租给他人，院落扩建部分与森天公司无关。李艳玲在2006年承租森天公司空房框子一座，没有门、窗户、取暖设施，门前有一块场地，承租后李艳玲雇人维修房屋。因培植木耳菌种，承租的1330平方米远远不够，周围是百姓的蔬菜、土豆地和一些大小不一的垃圾坑，为了能摆放木耳，李艳玲与菜农协商给予他们多年开拓菜地一些补偿，李艳玲开始投资扩建，雇用机械设备、购买大量废土回填、购买板杖子、小杆等材料，建成近11000平方米食用菌场地，投资近5万元。
2.森天公司要求返还房屋及院落，没有事实依据和法律依据。因李艳玲早在2015年11月5日电话通知森天公司不再续租，租赁物森天公司收回。李艳玲没有占有租赁物，森天公司让李艳玲找的更夫在房屋居住看护，院落早已清理完毕，森天公司尚欠更夫工资。
3.森天公司要求逾期租金5000元及违约金1500元，因李艳玲早在2015年11月电话通知森天公司不再租赁，李艳玲没有再使用、占有租赁物，也不欠租金，租赁关系解除。不存在逾期租金及违约金，应退回保证金50元。
李艳玲向本院提出反诉请求：森天公司给付李艳玲2016年1月至开庭时为其垫付的更夫工资1万元。
事实和理由：2006年森天公司将原根河建工局五处预制厂的房屋及院落共计1330平米出租给李艳玲使用，双方签定了《房屋租赁合同》，合同约定一年一签。李艳玲连续租赁了十年，李艳玲租赁房屋开始种植木耳，后来存放木材，由于森天公司陆续涨房租，2015年11月5日，李艳玲把租赁物即房屋及院落1330平方米全部清理完成，并用电话的形式通知森天公司不续租了。森天公司让李艳玲暂时给看管。李艳玲为森天公司找更夫看房子，每月1000元。2016年7月21日，森天公司称房子租出去了，但是李艳玲垫付的更夫工资1万元森天公司以各种借口不予给付。请人民法院查清事实，依法公正判决。
森天公司辩称，租赁合同应以2015年的合同为准，反诉状陈述事实与实际不符，反诉请求于法无据，请求法庭驳回李艳玲的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.森天公司提供2015年房屋租赁合同一份、房屋租赁合同补充协议一份、原建工五处预制厂院落图一份，证明预制厂办公室和院落的面积。李艳玲质证认为，对平面图真实性不认可，原建工局五处平面图不能证明出租给李艳玲的面积，2015年12月31日合同已解除。
本院认证意见，租赁合同是双方意思表示，平面图真实可信，本院予以采信。
2.根河市国土资源管理局2016年10月26日出具的地籍调查表和宗地图，原建工局五处预制厂的土地档案。证明涉及纠纷的土地及房屋一直都是原建工局所有，也是森天公司所有，宗地图证明预制厂面积11022平方米。李艳玲质证认为，对真实性不认可。森天公司应按照改制文件要求，与原建工局五处预制厂进行房屋所有权变更，但是森天公司没有按照文件办理相关手续，森天公司在改制时瞒报国有资产，并出租获得非法收入，森天公司不具备主体资格。
本院认证意见，该档案出自根河市国土资源局，本庭对地籍调查表、宗地图等土地档案予以采信。
3.李艳玲提供证据：2006年8月17日至2013年房屋租赁合同、房屋租赁合同附则及收据。证明森天公司将建工局五处承租给李艳玲，承租人承担一切维修费用，森天公司收取保证金50元，双方已经解除租赁关系。森天公司质证认为，上述合同与本案无关，原预制厂属于房屋院落整体出租，租赁房屋装修等一切设施归森天公司。
本院认证意见，租赁合同是双方真实意思表示，本院对租赁合同予以认定，对证明的问题不予采信。
4.国企改制文件：内国资分配字(2004)8号、呼政字（2009）80号、内森工字（2009）15号、内森集团（2008）202号、国土资源部令9号《划拨用地目录》、国经贸企改（2002）859号。证明森天公司应当按照以上文件要求，办理与原建工局五处预制厂房屋变更手续及土地有偿使用手续，但森天公司没有按文件要求办理相关手续。说明原建工局五处预制厂的房屋及土地没有改制到森天公司名下。森天公司出租获取非法收入，原建工局五处历史遗留问题，应当留给建工局五处处理，与森天公司没有关系。森天公司质证意见，这六份文件不是证据，与本案无关。主辅分离已经改制完成，森天公司对原建工局五处所有资产享有处置权，相关文件不能证明房屋和土地不是森天公司的。
本院认证意见，上述文件是企业改制的相关文件，不能证明森天公司不具有房屋和土地所有权和使用权，本院对李艳玲待证问题不予支持。
李艳玲提供反诉证据如下：1.照片7张。证明按照合同及补充协议李艳玲打电话让森天公司收回租赁物，李艳玲提前一个月通知森天公司，不承担任何责任。森天公司认为没有参照物，看不出院落位置，不予认可。
本院对照片的真实性予以认定，对李艳玲待证事实不予采信。
2.证人张某出庭证明，2015年11月1日李艳玲找到张某，让张某给原建工局五处打更看房子，每月1000元，看护了5天以后木杖子被扒了，一直看护到现在。另外，租厂子时在厂子旁边有块地，是张某自己垫起来种菜用的，后来卖给了李艳玲做场地。
证人迟某证明，在厂子东北角有块菜地，后来被厂子占用了，李艳玲给了迟某一些钱，迟某嫌少又给了点木杆子。
证人李某证明，2015年11月和马某、李艳玲去看房子时，场地是空的，杖子什么也没有了，2016年7月20号在福星苑旅店森天公司委托人过来交接，下午又反悔了。
森天公司质证认为，证人张某证言是2015年被雇佣，属于李艳玲经营期间，与房屋租赁无关，他的工资与森天公司无关，应由李艳玲自行承担。张某、迟某证明有一块地在厂子边，无从考证，不认可。证人李某与原告是姐妹关系存在利害关系，其证人身份不认可，证明内容不认可。
本院认证意见，证人张某打更的证言，张某未经过森天公司同意和雇佣，张某、迟某所证明在厂子旁边有一块地，未提供相应证据证明，本院不予采信。李某与李艳玲是姐妹关系，不符合证人身份，本院不予采信。
另查明，本院于2016年10月19日对争议房屋和院落进行了勘验，该院落东西长118米，南北宽90米。大门北侧是租赁房屋，大门南侧是长24.6米、宽4.5米的木制仓房，院落东北有长91米，宽20.5米的水泥地面，院落北有两个水泥平台，院落东南有水泥池子一个，院落东面和中间线以南为堆放的木杆，四周有木杖子和铁丝围栏，院落中间线正在架设铁丝网，尚未完工。勘验结果与地籍调查表和宗地图相符。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案的争议焦点为：1.租赁合同是否符合解除条件。2.李艳玲租赁期间扩建、维修的院落是否属于承租人李艳玲。3.李艳玲是否承担逾期房租5000元及违约金1500元。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”李艳玲截止开庭前，交付的租赁物不符合约定，不是租赁物使用后的状态，没有达成解除房屋租赁合意，李艳玲属于违约，保证金50元不予返还。森天公司主张解除房屋租赁合同诉讼请求，本院予以支持；李艳玲与森天公司2006年至2010年签订的房屋租赁协议，均注明租赁房屋坐落在根河市五处预制厂，面积1330平方米或13300平方米，间数为整体出租，租赁合同从未间断。结合根河市国土局地籍调查表和宗地图，能够说明租赁合同包含原根河建工局五处预制厂办公室及院落大约一万余平方米的事实。协议第八条约定，租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的，无偿归出租人。虽然李艳玲主张在租赁期间曾经扩充院落，但双方约定改善增设他物无偿归出租人，因此，本院对森天公司要求李艳玲返还出租房屋及院落（以宗地图为准）的诉讼请求予以支持；房屋租赁合同第十二条，返还房屋的时间是2015年12月31日，逾期5日不返还房屋，每日收取1万元罚款。李艳玲在房屋到期后，以租赁合同只有1330平方米院落为由，拒绝交付完整的租赁物，导致不能如期返还房屋，森天公司主张李艳玲承担逾期房租5000元的诉讼请求，与损失相符，本院予以支持；森天公司主张李艳玲承担违约金1500元，因履约保证金50元不予退还，本院对违约金1500元不予支持；李艳玲主张森天公司给付2016年1月至2016年10月垫付的更夫工资1万元，因森天公司未与张某建立雇佣关系，争议房屋和院落尚有李艳玲的物品和货物，本院不予支持。
综上所述，本院解除森天公司与李艳玲的房屋租赁合同，李艳玲承担逾期房租5000元，履约保证金50元不予退还。驳回李艳玲主张森天公司给付垫付更夫工资1万元的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第二项、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）中国内蒙古森林工业集团森天建设有限公司与被告（反诉原告）李艳玲的房屋租赁合同，履约保证金50元不予退还；
二、被告（反诉原告）李艳玲返还原告（反诉被告）中国内蒙古森林工业集团森天建设有限公司出租房屋及院落（以宗地图为准）；
三、被告（反诉原告）李艳玲给付原告（反诉被告）中国内蒙古森林工业集团森天建设有限公司逾期房租5000元；
四、驳回被告（反诉原告）李艳玲主张原告（反诉被告）中国内蒙古森林工业集团森天建设有限公司偿还垫付更夫工资1万元的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，反诉费50元，由被告（反诉原告）李艳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 刘宝军
人民陪审员 夏天佑
人民陪审员 哈 申
二〇一七年二月十五日
书 记 员 刘冰晗