黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1202民初1197号
原告：吕洪梅，女，1977年6月3日生，汉族，无职业，现住绥化市。
委托诉讼代理人：韩胜林，绥化市北林区东兴法律服务所法律工作者。
被告：郑恩学，男，1971年4月18日生，汉族，个体业主，现住绥化市。
被告：绥化市广建房地产开发有限公司
法定代表人：金宏韬，职务经理。
委托诉讼代理人：金宏章，男，1961年5月28日生，身份证号码：×××，汉族，职业哈尔滨工程大学教授，现住哈尔滨市呼兰区江庭华府*期***栋*单元***室。
原告吕洪梅与被告郑恩学、绥化市广建房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕洪梅委托诉讼代理人韩胜林、被告郑恩学、被告绥化市广建房地产开发有限公司（以下简称广建公司）委托诉讼代理人金宏章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕洪梅向本院提出�诉讼请求：1.要求被告郑恩学偿还原告借款本金1,000,000元，利息480,000元，本息合计1,480,000元；2.如被告郑恩学不能偿还借款本息，拍卖或者变卖被告绥化市广建房地产开发有限公司抵押房产所得价款，原告优先受偿；3.诉讼费用由被告负担。事实及理由：2015年3月20日，被告郑恩学以经营缺少资金为由，向原告借款本金1,000,000元，约定月息2分计算到给付之日止，借款期限一年，自2015年3月20日至2016年3月20日还清，被告为原告出具借据一张。同日，被告绥化市广建房地产开发有限公司用其所有的北林区学府家园9栋商服，编号200622901-04号（面积574.81平方米）为借款提供担保，并在房产部门办理了房屋预告登记证明，同时与原告签订商品房买卖合同一份，为原告出具现金收据一张。逾期被告郑恩学未偿还借款本息。
被告郑恩学辩称，对原告起诉的�款事实无异议，借款是1,000,000元，当时上打利，扣除一个月利息50,000元，原告实际向其支付950,000元，借款后共偿还9个月利息，每月50,000元，合计450,000元，其中包含原告从本金中扣除的第一个月利息50,000元，借款后实际向原告支付利息400,000元，被告广建公司为借款提供担保的事实存在。
被告绥化市广建房地产开发有限公司辩称，对为被告郑恩学在原告处借款提供担保的事实无异议，被告郑恩学为了借款设定抵押，向广建公司借房票，借期为一年。
原告吕洪梅围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、借据一份，证实2015年3月20日被告郑恩学向原告借款1,000,000元，月息2分，借款期限自2015年3月20日至2016年3月20日；证据2、商品房买卖合同、收据各一份，证实2015年3月20日原告与被告广建公司签订房屋合同一份及被告广建公�为原告出具的1,000,000元购房收据。证实被告广建公司与原告以房屋买卖的形式将其所有的坐落于绥化市北林区中直南四路东学府家园9栋商服编号为200622901－04号574.81平方米房屋出卖给原告，作价1,000,000元。证明被告广建公司以房屋买卖的形式设定抵押；证据3、房屋预告登记证明一份，证实原告与被告广建公司于2015年3月20日对双方合同中约定的抵押房屋在房产部门办理了预告登记；证据4、协议书一份，证实2017年1月19日原告与被告郑恩学签订协议，被告郑恩学在不能还款的情况下，同意用抵押的房屋抵偿债务，并协助办理相关手续，证明该房屋系被告郑恩学所有。被告绥化市广建房地产开发有限公司依法提交了证据：借据复印件一份（与原件核对无异），证实郑恩学向原告借款，为了设定抵押在被告广建公司借一套商服，约定借用期限为一年。证明2017年原告与被告郑恩学签订的协议已超过广建公司与被告约定的范围。被告郑恩学未向本院提供证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告郑恩学对原告提供的证据1、2、3无异议；对证据4有异议，称字是其签的，签字时没有看具体内容，该抵押房产是广建公司的，其无权处置；被告广建公司对原告提供的证据1没有意见，对证据2、3无异议，对证据4有异议，称该协议郑恩学的承诺已超出广建公司与郑恩学约定的范围，广建公司不承认该协议。原告吕洪梅对被告广建公司提供的证据借据有异议，称该证据不能证明二被告之间所约定的抵押期限，而且二被告之间的约定对原告没有约束力，原告从不知情，不影响被告广建公司承担抵押保证责任；被告郑恩学对被告广建公司提供的借据无异议。
本院认为，对原、被告无异议的证据予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据认定如下：原告提供的证据4协议书被告郑恩学对签字无异议，因郑恩学对该房产无权处置，该房产虽签订商品房买卖合同，实为抵押，且被告广建公司有异议，本院对该证据的真实性予以确认，对证明目的不予采信；被告广建公司提供的借据，系被告广建公司与被告郑恩学之间的约定，不影响原告与被告广建公司抵押关系成立，本院对该借据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月20日，被告郑恩学向原告借款本金1,000,000元，约定月息2分计算到给付之日止，借款期限一年，自2015年3月20日至2016年3月20日还清，被告为原告出具借据一张。同日，被告绥化市广建房地产开发有限公司用其所有的坐落于北林区学府家园9栋，编号200622901-04号，面�574.81平方米商服为借款提供担保，并在房产部门办理了房屋预告登记证明，同时与原告签订商品房买卖合同一份，为原告出具现金收据一张。逾期被告郑恩学未偿还借款本息。故原告诉讼来院。此案经本院调解未果。
本院认为，原告吕洪梅提供的借据，可证实原告与被告郑恩学之间的借贷关系，符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”及第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，双方之间民间借贷关系成立并生效。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，借款到期后，被告郑恩学理应偿还借款本息，拒不还款系违约行为。被告郑恩学辩称借款本金950,000元，借款利息在本�中先行扣除，但未提供证据证实其主张。被告绥化市广建房地产开发有限公司与原告吕洪梅签订商品房买卖合同，并为原告出具现金收据，名为买卖，实为抵押，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，该抵押关系合法有效。综上，原告诉讼请求有理，应予支持。二被告辩解理由不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：
一、被告郑恩学给付原告吕洪梅借款本金1,000,000元，利息580,000元（利息按年利率24％计算自2015年3月20日至2017年8月20日），本息合计1,580,000元。此款于本判决生效后十日内一次性付清。
二、如被告郑恩学不能偿还借款本息，拍卖或者变卖被告绥化市广建房地产开发有限公司抵押房产所得价款，原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,020元，案件申请费5,000元，由被告郑恩学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 赵 国 武
人民陪审员 王�国
人民陪审员 曹 桂 珍
二〇一七年八月二十日
书 记 员 杨 波