江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟商初字第00584号
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路132号。
法定代表人程明飞，该公司董事长。
委托代理人赵全华，该公司职工。
委托代理人陈锐，该公司职工。
被告谢观国。
被告杨书丽。（系谢观国妻子）
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告谢观国、杨书丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈锐到庭参加诉讼，被告谢观国、杨书丽经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月21日，原告与两被告签订最高额借款合同，约定自2012年8月21日起至2015年8月20日止，由原告根据被告的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过17万元的贷款，每笔贷款的金额、期限等以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回本金。同时双方签订最高额抵押合同，约定两被告提供涟水县人才小区18号楼106室房屋及土地为其在原告处贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，担保的债权范围包括主债权本金、利息、罚息、诉讼费等。两被告于2013年8月27日向原告贷款17万元，约期2013年8月27日至2014年8月20日，年息10.44%，逾期利息上浮40%。被告2014年9月30日归还本金573.84元及利息5088.74元，剩余本金169426.16元逾期未归还，现诉至法院请求判令：1、被告谢观国、杨书丽立即归还原告贷款本金169426.16元，利息和逾期利息19537元（利息算至2015年7月3日，以后产生的利息按合同约定计算），本息合计188963.16元；2、原告对被告抵押的房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。原告提供的证据是：1、贷款申请表一份；2、个人担保借款合同一份；3、最高额借款合同一份；4、最高额抵押合同一份；5、房屋产权证、土地使用权证各一份；6、房屋、土地他项权证各一份；7、借款借据一份；8、两被告结婚证复印件一份。
被告谢观国、杨书丽未答辩。
本院经审理查明：2012年8月21日，原被告双方签订最高额借款合同及最高额抵押合同，最高额借款合同约定：自2012年8月21日起至2015年8月20日止，由贷款人（原告）根据借款人（被告）的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过十七万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2015年8月20日。违约责任约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息。本合同项下借款的担保方式为由被告杨书丽、谢观国提供房地产抵押担保，担保合同另行签订。被告谢观国、杨书丽在借款人处签字按印。最高额抵押合同约定：抵押人（本案被告）自愿为债务人（本案被告）自2012年8月21日起至2015年8月20日止，在抵押权人（本案原告）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币十七万元提供担保。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息等。抵押人同意以房产作为抵押物。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还约定了其他事项。合同所涉房屋办理了房产及土地抵押登记。
2013年8月26日，原被告签订个人担保借款合同，约定：借款人谢观国、杨书丽向原告借款17万元用于做生意，借款期限自2013年8月26日起至2014年8月20日止。实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款年利率10.44%，贷款利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。还款方式为按季结息，到期还本。担保方式为抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等。违约责任约定：借款人未按合同约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮40%计收罚息。合同还约定了其他事项。两被告在借款人及担保人处签字按印。
依据上述合同，原告于2013年8月27日向被告谢观国、杨书丽发放贷款17万元，到期日2014年8月20日，贷款年利率10.44%。贷款发放后，被告未按约定还款，截止2015年7月3日，被告谢观国、杨书丽共欠原告本金169426.16元，利息19537元未还。
以上事实，有原告所举证据、当事人陈述及庭审笔录载卷予以证明，本院予以确认。
本院认为：原被告签订的最高额借款合同、最高额抵押合同及个人担保借款合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期还款，应当承担还款责任。故对原告要求借款人谢观国、杨书丽偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。最高额抵押合同约定债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故对原告要求对被告抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告谢观国、杨书丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢观国、杨书丽在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本息188963.16元，并承担自2015年7月4日起至实际给付之日止的利息（利息按合同约定计算）。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告谢观国、杨书丽所抵押房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4080元减半收取2040元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
代理审判员 王力
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 熊丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。