甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第6341号
原告：李某，男，1968年9月18日出生，汉族，
原告：李某，男，1974年12月2日出生，汉族
原告：魏某，男，1985年7月9日出生，汉族，
三原告共同委托诉讼代理人：牛月，系甘肃锦舒律师事务所律师。
被告：高爱花，女，1966年1月20日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州区县，系张掖市华荣房地产开发有限责任公司经理。公民身份号码：×××。
被告：郭龙有，男，1988年1月3日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，农民。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：雒朝廷，男，1974年5月10日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，农民。公民身份号码：×××。
被告：张掖市华荣房地产开发有限责任公司。
组织机构代码：07044XXXX。
法定代表人：高爱花，系该公司经理。
地址：甘州区沙井镇集镇门店。
原告李进、李建福、魏海波与被告高爱花、郭龙有房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理。本案在审理过程中，原告李进、李建福、魏海波申请追加张掖市华荣房地产开发有限责任公司作为本案被告参加诉讼。本院经审查认为，原告的申请理由依法成立，遂追加张掖市华荣房地产开发有限责任公司为本案被告参加诉讼。本案本院于2016年5月4日、2016年12月14日、2017年6月12日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李进、李建福、魏海波委托诉讼代理人牛月、被告高爱花、被告郭龙有委托诉讼代理人雒朝廷、被告张掖市华荣房地产开发有限责任公司法定代表人高爱花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李进、李建福、魏海波向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与张掖市华恒房地产有限公司于2011年9月6日签订的购房合同；2、要求被告返还原告购房款920000元；3、要求被告赔偿原告损失1049824元；4、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年9月6日，三原告共同与张掖市华恒房地产开发有限责任公司签订《购房合同》一份，合同约定原告购买该公司开发修建的位于张掖市甘州区沙井镇的商品房（商铺）600平方米,约定房屋总价款为1080000元，原告于2011年9月10日之前支付600000元，房屋交付时支付200000元，办理房产证后付清余款。合同签订后，原告按约定支付被告房款800000元后，张掖市华恒房地产开发有限责任公司于2011年10月给原告交付该房屋。后原告又于2012年7月28日向张掖市华恒房地产开发有限责任公司交付房款120000元。至此，原告共计交纳房款920000元。房屋交付后，原告多次要求被告给原告办理房屋产权登记证书，但至今已近四年之久，张掖市华恒房地产开发有限责任公司始终未能给原告办理房屋产权证。后原告了解到被告以张掖市华恒房地产开发有限责任公司开发修建的该房屋因没有办理消防验收和竣工验收手续，不能办理房屋产权登记，导致该合同的目的已无法实现。因原告购买的房屋没有产权证，其商铺在出租经营过程中遇到巨大障碍，不能给经营商户提供办理经营许可的相关证照，无法发挥商铺的应有的经济效益。因张掖市华恒房地产开发有限责任公司长期不给原告办理房屋产权登记的行为，给原告造成了巨大的损失。原告认为，张掖市华恒房地产开发有限责任公司是二被告作为股东登记设立的公司，现二被告未经清算而注销该公司，应当对公司的债务承担连带责任。故原告依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，提起诉讼，要求解除合同，返还原告购房款920000元，赔偿原告损失1049824元。
被告高爱花辩称：2011年9月6日，三原告与原张掖市华恒房地产开发有限责任公司签订《购房合同》属实，2011年10月30日，我公司向三原告交付了房屋，我们不同意解除合同，因为我们可以给三原告办理房产证，原因如下：1、我公司有土地出让批复文件，证明我公司取得了涉案房屋所占用土地的建设用地使用权；2、发改委的立项备案文件能够证明我公司申报的涉案房屋的项目符合备案条件，可以进行开发；3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证能够证明本用地符合城乡规划要求；4、建筑工程施工许可证，证明建设单位施工的凭证，也是房屋进行权属登记的主要依据；5、工程竣工验收备案也说明涉案房屋是合格的，能够出售和使用。原告诉讼要求解除合同返还购房款我们不同意，我公司没有给三原告造成任何损失，所以我们不赔偿原告的任何损失。
被告郭龙有辩称：除被告高爱花发表的答辩意见外，需要补充的是，张掖市华恒房地产开发有限公司注销时，本案被告高爱花于2013年9月13日在《张掖日报》登报声明，张掖市华恒房地产开发有限公司的所有债权、债务均由张掖市华荣房地产开发有限公司及法定代表人高爱花承担。故我们不承担返还和赔偿责任。
被告张掖市华荣房地产开发有限责任公司辩称：我公司是由原张掖市华恒房地产开发有限责任公司登报声明变更的，并声明”原张掖市华恒房地产开发有限责任公司开发的沙井佳苑1号、2号楼和沙井镇禄丰园1号、2号楼建设的项目现由张掖市华荣房地产开发有限公司及法定代表人高爱花全权接收并接收原张掖市华恒房地产开发有限责任公司对外签订的一切经济合同及债务，负责协调处理由此引起的矛盾和纠纷”。其他答辩意见与被告高爱花的答辩意见一致。
本院经审理认定事实如下：2011年9月6日，张掖市华恒房地产开发有限责任公司作为售房人（甲方），原告李进、李建福、魏海波作为买房人（乙方），双方签订《购房合同》一份，合同载明：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款。第一条、商品房坐落于张掖市沙井镇，建筑结构框架，建筑层数六层，建筑面积600平方米，上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后按房产证面积为准。商品房土地来源为国有土地，以出让方式取得土地使用权，土地使用年限为70年、40年，自2010年至2080年止。第二条、商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为1800元，总价款为1080000元。此铺面价格分为1楼楼梯间按竣工后实际面积，50%按1800元/㎡、50%按3318元/㎡计算；2楼住宅面积约90㎡按1680元/㎡计算，房价不变。第三条、商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格，不得交付。甲方于2011年10月31日前将商品房交付乙方，如遇不可抗力，不能履行合同，按违约金贰万元赔偿。第四条、付款方式为分期付款，乙方于2011年9月10日之前，付款给甲方陆拾万元整，整体竣工交钥匙再付款贰拾万元，甲方提供给乙方房产证后，付清余款。第五条、乙方如逾期在30日内未向甲方交付余款，甲方有权向乙方索要违约金贰万元。第六条、甲方必须提供该房屋内水、电、暖设施齐全。第七条、所有房款付清后，乙方拿付款收据向甲方换取正式发票（开具发票的税费有乙方承担）。本合同一式两份，自甲乙双方签订之日起生效。甲方：张掖市华恒房地产开发有限责任公司（盖章）高爱花（签名），乙方:李进、李建福、魏海波（签名）。合同签订后，原告向张掖市华恒房地产开发有限责任公司分别于2011年9月6日交付房款40万元、2011年9月15日交付房款20万元、2011年11月13日交付房款20万元、2012年7月28日交付房款12万元，共计交付房款92万元。2011年10月30日，被告高爱花将本案诉争房屋钥匙交付原告。2012年1月15日，原告将诉争房屋进行出租。现原告拥有的诉争房屋继续出租他人经营。
本案受理后，因被告郭龙有无法取得联系，原告向本院交纳公告费200元，本院以公告方式向被告郭龙有送达相关法律文书。在公告期间，被告郭龙有办理委托书，委托雒朝廷参加本案诉讼。在庭审中，经合议庭向原告释明，原告申请追加张掖市华荣房地产开发有限责任公司作为本案被告参加诉讼。经合议庭审查，原告的申请理由依法成立，同意追加张掖市华荣房地产开发有限责任公司为本案被告参加诉讼。2016年6月29日，原告向本院递交司法鉴定申请书，申请对原告购买的商品房同等地段、同一类型房屋、同一修建时期、同一面积的房产2016年的单价进行价格司法鉴定。本院委托张掖市价格认证中心进行鉴定。2016年10月10日，该认证中心作出张市价鉴字【2016】68号价格鉴定结论书，其结论为：鉴定标的甘州区沙井镇嘉园小区二楼商品房2016年每平方米的价格为人民币2396.50元。庭审中，原告对张掖市价格认证中心作出的张市价鉴字【2016】68号价格鉴定结论书提出异议，于2016年12月15日向本院递交重新鉴定申请书，要求对位于甘州区沙井镇嘉园小区二楼商品房2016年每平方米的价格进行重新鉴定。本院委托张掖一鼎房地产评估咨询有限公司进行鉴定。2017年3月1日，该公司作出张一鼎估字【2017】第064号房地产估价报告书，其结论为：委估对象张掖市甘州区沙井镇嘉园小区综合楼二层商用房价值时点2016年8月9日的房地产市场价值为每平方米的单价为人民币2609.68元。
另查明：张掖市华恒房地产开发有限责任公司在张掖市工商行政管理局登记的企业信息为企业类型有限责任公司（自然人投资或控股），行业门类房地产业，经营范围房地产开发、销售，法定代表人高爱花，公司股东高爱花、郭龙有，注（吊）销时间2015年5月20日。2013年9月13日，高爱花、张晖在《张掖日报》刊登公告，公告内容为:因房产开发资质的变更，原张掖市华恒房地产开发有限责任公司负责开发的沙井镇沙井佳苑1号、2号住宅楼和沙井禄丰园1号、2号住宅楼建设的项目现有张掖市华荣房地产开发有限责任公司和原法人代表高爱花全权接收并接收原张掖市华恒房地产开发有限责任公司对外签订的一切经济合同及债务，负责协调处理由此引起的矛盾和纠纷。2013年7月5日，张掖市华荣房地产开发有限责任公司成立，该公司在甘州区工商行政管理和质量技术监督局登记的企业信息为：企业类型一人有限责任公司，法定代表人高爱花，成立日期2013年7月5日，营业期限2013年7月5日至2033年7月4日，经营范围房地产开发、房屋销售。
再查明：2010年11月1日，甘州区发展和改革委员会对张掖市华恒房地产开发有限责任公司开发的沙井佳苑登记备案。2011年4月1日，甘州区人民政府作出《关于给张掖市华恒房地产开发有限责任公司出让土地的批复》。2011年4月3日，甘州区住房和城乡建设局给张掖市华恒房地产开发有限责任公司颁发《建设用地规划许可证》；同年4月6日颁发《建设工程规划许可证》；同年6月20日颁发《建筑工程施工许可证》。2011年6月1日，张掖市华恒房地产开发有限责任公司开发的沙井佳苑开工修建。2016年1月25日，张掖市房产管理局给张掖市华荣房地产开发有限责任公司发放《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》。2016年3月26日，张掖市华荣房地产开发有限责任公司就沙井佳苑1号、2号综合楼向甘州区住房和城乡建设局递交《建设工程竣工验收报告》，同年3月30日，甘州区住房和城乡建设局给张掖市华荣房地产开发有限责任公司颁发《甘州区建筑工程规划竣工验收合格书》甘区规建验【2016】10号。2016年4月12日，甘州区住房和城乡建设局就沙井佳苑1号、2号综合楼作出如下处理意见：”该项工程报建手续、竣工资料齐全，符合设计要求。经甘州区城乡建设局、设计单位、工程监理单位、地质勘察单位、施工单位、建设单位等部门组织竣工验收，该工程为合格工程，同意备案。”2016年5月5日，张掖市华荣房地产开发有限责任公司对开发修建房屋的出让土地取得《国有土地使用证》。
本院认为：原告与原张掖市华恒房地产开发有限责任公司签订的《购房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，系有效合同，该合同对双方均具有约束力。本案争议焦点是涉案的《购房合同》能否依法解除。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定了包括......(二)、合同解除；......(七)、法律规定或当事人约定终止的其他情形在内的七种情形。合同解除有广义合同解除和狭义合同解除，广义的合同解除包括单方解除和双方解除，狭义合同解除仅指单方解除；双方解除是双方当事人为消灭原合同而订立解除合同；单方解除是当事人一方通过行使法定解除权或约定解除权而使合同的效力溯及既往地消灭的意思表示。从合同解除的事由合同解除分有法定解除和约定解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条和九十四条分别作了规定。在本案涉案《购房合同》中，双方对解除合同没有进行明确约定，故涉案《购房合同》解除应使用法定解除。本案中，原张掖市华恒房地产开发有限责任公司于2011年10月30日向原告交付房屋，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。即原张掖市华恒房地产开发有限责任公司应在房屋交付之日起90日内（2011年10月30日至2012年1月30日内）向原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但原张掖市华恒房地产开发有限责任公司在法定期限内并未向原告办理上述手续。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因原张掖市华恒房地产开发有限责任公司在法定期限内并未向原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，故原告应依法行使法定解除权。而原告在法定解除权发生之日起一年内即2012年1月30日至2013年1月30日前未向被告行使解除双方签订的《购房合同》，原告于2015年9月21日才向人民法院提起诉讼要求解除《购房合同》，其行使解除权已超过法律规定的一年期限，依据法律规定视为其解除权消灭，故双方签订的《购房合同》持续有效。因此，原告主张解除合同，请求被告返还购房款并赔偿损失的理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：
驳回原告李进、李建福、魏海波的诉讼请求。
案件受理费22598元，由原告李进、李建福、魏海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 陆 军
代理审判员 赵重阳
代理审判员 李 娟
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 禅晓萍