广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民一初字第838号
原告：左小东，男，1971年8月24日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。
原告：罗世霞，女，1975年2月24日出生，汉族，住河南省罗山县。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市。
原告左小东、罗世霞诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告左小东、罗世霞到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托代理人张嘉慧经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月18日，原告与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告吉雅公司购买位于中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房，购房总价款为196350元。签订合同后，原告已向被告付清了全部购房款。由于被告未依约履行合同义务协助原告办理商品房销售合同登记备案手续，也未将商品房交付给原告使用，故原告于2008年4月向法院起诉，请求判令被告协助办理商品房销售合同登记备案手续，并将商品房交付给原告使用。法院经审理后判决被告协助原告办理商品房销售合同登记备案，商品房已于2014年7月7日在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案，但被告至今仍未为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1.被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房地产权属证书；2.诉讼费由被告承担。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售合同登记备案证明表；3.物业管理费收据；4.中山市第一人民法院（2008）中三民一初字第431号民事判决书。
被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提交证据。
经审理查明：2007年9月18日，原告左小东、罗世霞与被告吉雅公司签订了《中山市商品房买卖合同》，约定原告左小东、罗世霞向吉雅公司购买中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房，该房屋建筑面积为112.2平方米，套内建筑面积101.02平方米，单价为每平方米1940.22元，房价款合计196350元。付款方式为一次性付款，该住户已一次性付清全部楼款即196350元。合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；交楼期限为2007年12月30日；合同还约定了其他事项。2007年11月25日，被告吉雅公司向原告出具了金额为196350元的购房发票及收取其他办证契税等费用6289元的收款收据，但被告吉雅公司一直未将商品房交付给原告使用，也未为原告办理商品房销售合同登记备案。原告于2008年4月向本院起诉，［案号（2008）中三民一初字第431号］，请求判令被告继续履行合同约定的义务，向原告交付中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房，协助办理涉案商品房销售合同登记备案，并将商品房交付给原告使用。
中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案的中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房，该房屋建筑面积为112.2平方米，购房总价为196350元，于2014年6月17日登记备案在原告左小东、罗世霞名下。
被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉（2009）97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林某某、梁某甲、梁某乙提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
前述（2008）中三民一初字第431号案本院经审理后认为，原告与吉雅公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应恪守履行合同约定的义务。合同签订后，原告已向吉雅公司支付了全部购房款及其他办证契税等费用，被告吉雅公司未按约定履行交楼及办理商品房销售合同登记备案的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告起诉主张继续履行合同，主张吉雅公司交付涉案商品房并为其办理商品房销售合同登记备案手续，本院以予支持。因此，本院于2013年11月28日作出广东省中山市第一人民法院（2008）中三民一初字第431号民事判决书判决：1.被告吉雅公司继续履行与原告签订的中山市商品房买卖合同约定的合同义务；2.被告吉雅公司向原告交付中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房，协助办理商品房销售合同登记备案手续，备案登记在左小东、罗世霞名下。该判决书已发生法律效力。后原告于2014年9月5日再次向本院起诉，主张前述诉讼请求。
又查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字（2008）02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院于2014年11月7日派员到涉案的中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房核查居住使用人员并张贴通知，经核查，该房屋由原告左小东、罗世霞居住使用。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告左小东、罗世霞与吉雅公司签订的《中山市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告持有商品房买卖合同原件并向吉雅公司支付了全部购房款，双方之间的商品房买卖合同关系已经本院作出生效的民事判决确认，故应认定原告与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告支付的全部购房款后，应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务，故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告左小东、罗世霞办理位于中山市三乡镇＊＊花园＊＊号楼＊＊幢302房的房地产权属证书。
案件受理费100元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 余 伟