广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法沥民二初字第396号
原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：王超。
委托代理人：胡金才，广东昊法律师事务所律师。
委托代理人：刘嘉惠。
被告：苏伟，男，汉族，住四川省阆中市，公民身份号码：×××4930。
原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告苏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法适用普通程序于2015年5月22日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡金才到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月25日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号44105200900023948，合同约定原告贷款360000元给被告用于购房，贷款利率在基准利率基础上下浮30%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），逾期贷款利率按执行年利率上浮50%计算（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算），对应付未付的利息，在逾期后按逾期借款利率计收复利，借款的期限由2009年5月25日起至2029年5月24日止，被告必须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园48座902房向原告申请贷款作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复息）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告未足额偿还借款本息超过90天，则原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权。对于本金、利息、罚息、复利等和原告因此而支付的诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用，贷款人可以直接在借款人的账户中扣收。双方在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院进行管辖。合同签订生效后，原告按约贷给被告约定的款项，现上述房产因涉及（2014）佛南法沥执字第294号一案，被佛山市南海区人民法院依法执行，依法进行评估、拍卖，被告已经构成违约，符合原告可以提前收回全部欠款的情况。原告认为，被告的行为已违反了诚实信用的原则和双方所签合同的约定。根据合同及有关法律的规定，原告有权处分抵押物，并收回全部贷款本金及利息。为此，原告特依法提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告双方的借款合同关系；2、被告立即偿还尚欠原告的贷款本金294254.16元及至实际清偿日止的利息（计至2014年9月19日的利息已还清，2014年9月20日起至实际清偿日止的利息另计，其中从2014年9月20日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算，自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计收复利）；3、被告承担本案原告应支出的律师费8827元；4、被告承担本案的全部诉讼费用；5、原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园48座902房，并对所得的价款在上述诉讼请求第2、3、4项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。庭审中，原告撤回第三项诉讼请求及将第五项诉讼请求中关于律师费部分的优先受偿权也一并撤回。原告明确截至2015年5月22日被告尚欠未到期贷款本金284693.65元，到2015年4月25日的利息被告已经全部付清，2015年4月26日之后的利息被告尚未支付。
被告没有应诉和答辩，亦没有向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告围绕其主张，向本院举证如下：
1.原告营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、被告身份证复印件，各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房担保借款合同》原件、《房地产按揭登记证明书》原件、《个人借款凭证》原件、《房地产抵押清单》原件，各1份，用以证明被告为购买案涉房屋向原告申请按揭贷款，双方就相关的权利义务进行了详细的约定，被告以案涉的房屋为其借款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，后原告按照约定发放了贷款。
3.《商品房买卖合同》原件1份，用以证明被告借款用途及抵押物的权属情况。
4.《通知》［（2014）佛南法沥执字第294-6号］复印件1份，用以证明被告提供的抵押物已被法院另案查封执行，严重影响原告债权的实现，且法院通知原告起诉行使优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告举证进行辨证、质证的权利。经审查认为，原告的主要证据为原件，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院均予采信，并综合以上本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告诉称之事实。另查明，截至2015年5月22日，被告尚欠未到期贷款本金284693.65元，至2015年4月25日的利息被告已经全部付清，2015年4月26日之后的利息被告尚未支付。
本院认为，原告具备金融贷款资质，其与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行义务。原告已按合同约定如期发放贷款，但案涉房产涉及（2014）佛南法沥执字第294号一案被本院依法进行评估、拍卖，被告已在本案债务履行期限届满之前，明确以自己的行为表明不履行主要债务，故原告请求解除原告与被告之间的借款合同关系，并自原告起诉后，本院已将原告要求解除合同的诉讼请求通知了被告，原告行使合同解除权合法合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定及合同约定，被告作为违约方应提前归还合同解除后的本金284693.65元及相应利息，原告请求被告归还贷款本金284693.65元，本院予以支持。被告拖欠到期本息的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，被告除支付到期的正常利息外，还应按中国人民银行规定的逾期利率支付合同解除之日前实际产生的逾期利息及合同解除后的利息损失，案涉合同约定逾期利率按借款执行利率基础上上浮50%（即按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮5%）计收罚息，对应付未付的利息在逾期后按逾期借款利率计收复利。因2015年4月25日的利息被告已经全部付清，2015年4月26日之后的利息被告尚未支付，现原告请求按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮5%从2015年4月26日起至本判决确定的付款之日止计算逾期利息并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算复利，该请求理据充分，本院予以支持。
被告以位于佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园48座902房的房产（房屋唯一码：8283060535243）作为向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力。根据双方约定，被告未依约清偿上述债务时，原告在合同约定范围内对抵押物享有优先受偿权，故原告关于抵押优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行归还借款本金284693.65元及相应利息（利息［含罚息］计算方法：利息从2015年4月26日起至本判决确定的付款之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，并计收复利）；
二、如被告苏伟不支付上述第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行有权对被告苏伟提供的抵押物佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园48座902房的房产（房屋唯一码：8283060535243）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费收取5846.22元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
代理审判员 黄春菲
人民陪审员 刘翠贞
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 谭韵琴