江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初5203号
原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司柏木支行，统一社会信用代码91321282MA1MLX5W7A，住所地靖江市虹桥城市花园江平路门面15号。
负责人：叶振东，行长。
委托诉讼代理人：耿成军、张圣江，原告工作人员。
被告：江苏民森机械有限公司，住所地靖江市经济开发区新桥园区迎新路8号。
法定代表人：毛文财，经理。
委托诉讼代理人：徐亮，被告工作人员。
被告：钱亦彬，男，汉族，1966年12月2日出生，住所地靖江市。
被告：朱小健，男，汉族，1971年2月8日出生，住所地靖江市。
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司柏木支行与被告江苏民森机械有限公司（以下简称民森公司）、钱亦彬、朱小健为金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人叶振东及其委托诉讼代理人张圣江，被告民森公司委托诉讼代理人徐亮到庭参加诉讼，被告钱亦彬、朱小健经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告民森公司立即归还原告借款本金3500万元及利息（自2016年3月21日起计算至实际还款日止，借款2900万元按年利率11.9925%计算逾期利息，600万元按年利率12.915%计算逾期利息）；被告钱亦彬、朱小健承担连带责任。2、原告对被告民森公司抵押的财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2012年12月6日，原告与被告民森公司签订流动资金借款合同、抵押合同，与钱亦彬、朱小健签订保证合同，约定原告在合同生效之日起至2015年12月5日间向民森公司提供循环借款额度为3000万元的借款，民森公司以其名下的房屋及国有土地使用权提供抵押担保并且办理了抵押登记手续，权利价值分别为1850万元、1150万元，被告钱亦彬、朱小健为民森公司在此期间与原告形成的借款本息的归还提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了借款2900万元，借款到期日2014年11月5日，月利率6.5‰。借款到期日前即2014年10月15日，三方签订了借款展期协议，将借款到期日更改为2015年10月15日，借款月利率亦变更为6.6625‰。2014年8月15日，原告又与被告民森公司签订了流动资金循环借款合同、抵押合同，与钱亦彬、朱小健签订了保证合同，约定民森公司在合同生效之日起至2019年8月14日期间向原告的循环借款额度为600万元，民森公司以其名下的另一处房屋为借款本息的归还提供抵押担保并办理了抵押登记手续，钱亦彬、朱小健提供了连带责任保证。后原告按约向民森公司发放了借款600万元，借款到期日2015年7月20日，月利率7‰。借款到期日前即2015年7月16日，三方签订了借款展期协议，借款到期日更改为2015年10月15日，月利率相应调整为7.175‰。民森公司取得上述借款后未按约还款，仅给付利息至2016年3月20日，借款本金3500万元及自2016年3月21日起的利息拖欠，被告钱亦彬、朱小健亦未尽保证责任。请求判决支持原告的诉讼请求。
被告民森公司辩称，对原告所述事实及诉讼请求没有异议。
被告钱亦彬、朱小健未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：1、2012年12月6日原告与三被告签订的流动资金循环借款合同、抵押合同；2、房屋他项权证及土地他项权证；3、2013年11月6日、11月8日借款借据；4、2014年8月15日原告与民森公司签订的流动资金循环借款合同、抵押合同；5、2014年8月15日原告与钱亦彬、朱小健签订的流动资金循环借款保证合同；6、房屋他项权证；7、2014年8月19日借款借据；8、2014年10月15日、2015年7月16日原告与三被告签订的借款展期协议。本院审查后认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，可以确认如下事实：
2012年12月6日，原告与被告民森公司签订流动资金循环借款合同1份，约定被告民森公司在合同生效之日起至2015年12月5日止可循环使用的借款额度为3000万元，按月结息，结息日为每月20日，借款利率以借据记载的为准，借款期间并服从贷款方利率调整，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，由民森公司以其自有的房屋及土地使用权为借款本息的归还提供抵押担保，由钱亦彬、朱小健提供连带责任保证。同日，被告民森公司与原告签订了流动资金循环借款抵押合同，约定民森公司自愿为其自2012年12月6日起至2015年12月5日止，在原告处办理的各类业务所实际形成的借款额3000万元的本息归还提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。被告钱亦彬、朱小健亦与原告签订了流动资金循环借款保证合同，约定两被告自愿为民森公司在2012年12月6日起至2015年12月5日止，在原告处办理的各类业务所形成的借款额提供最高额连带责任担保，主债务的循环借款额度为人民币3000万元，保证担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、罚息等，同时约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2012年12月7日，民森公司至靖江市国土资源局办理了抵押登记（土地使用权面积39456平方米），权利价值1150万元。12月14日，又至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记（房屋所有权证号：120595），权利价值1850万元。2013年11月6日、8日，原告分别向民森公司发放借款1150万元、600万元、1150万元，借款年利率为7.8%即月利率6.5‰，前两笔借款到期日分别2014年11月5日，后一笔借款到期日为2014年10月20日。2014年10月15日，原告分别与民森公司及钱亦彬、朱小健签订了借款展期协议，将上述借款办理了展期，到期日均变更为2015年10月15日，借款利率亦调整为6.6625‰。
2014年8月15日，原告又与民森公司签订流动资金循环借款合同1份，约定被告民森公司在合同生效之日起至2019年8月14日止可循环使用的借款额度为600万元，按月结息，结息日为每月20日，借款利率以借据为准，借款期间并服从贷款方利率调整，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，由民森公司以其自有的房屋为借款提供抵押担保，由钱亦彬、朱小健提供连带责任保证。同日，被告民森公司与原告签订了流动资金循环借款抵押合同，约定民森公司自愿为其自2014年8月15日起至2019年8月14日止，在原告处办理的各类业务所实际形成的借款额600万元的本息等归还提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。被告钱亦彬、朱小健亦与原告签订了流动资金循环借款保证合同，约定两被告自愿为民森公司在2014年8月15日起至2019年8月14日止，在原告处办理的各类业务所形成的借款额提供最高额连带责任担保，主债务的循环借款额度为人民币600万元，保证担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、罚息等，同时约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2014年8月18日，民森公司至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记（房屋所有权证号：158102），权利价值600万元。2014年8月19日，原告按约向民森公司发放借款600万元，借款年利率8.4%即月利率7‰，借款到期日2015年7月20日。2015年7月16日，原告分别与民森公司及钱亦彬、朱小健签订了借款展期协议，将上述借款办理了展期，到期日变更为2015年10月15日，借款月利率亦调整为7.175‰。
民森公司使用上述借款后，未按约还款，仅给付利息至2016年3月20日，借款本金3500万元及自2016年3月21日起至今的利息拖欠，被告钱亦彬、朱小健亦未尽担保责任。
本院认为，原告与被告民森公司签订的流动资金循环借款合同、抵押合同、借款展期协议，与钱亦彬、朱小健签订的保证合同、借款展期协议，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告民森公司使用了原告提供的借款，应当按约归还原告借款本息，其长期拖欠，显属违约，依法应当立即归还原告借款3500万元并承担逾期还款的违约责任（即支付罚息）。被告民森公司以其自有的房屋及国有土地使用权为借款本息的归还提供抵押担保，在其未按约还款时，原告对抵押的房屋及国有土地使用权享有优先受偿权。被告钱亦彬、朱小健为民森公司向原告借款提供了连带责任保证，两被告既未约定保证份额，又放弃了对物的担保的抗辩权，故在民森公司未按约还款时，钱亦彬、朱小健应当承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏民森机械有限公司于判决生效后10日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司柏木支行借款3500万元及自2016年3月21日起至还款之日的利息（借款2900万元按年利率11.9925%计算、借款600万元按年利率12.915%计算）；被告钱亦彬、朱小健对上述欠款承担连带责任。
二、原告对被告江苏民森机械有限公司名下的位于靖江市经济开发区新桥园区迎新路8号的房屋（产权证号：120595、1581**）及国有土地使用权（39456平方米）拍卖、变卖或折价的价款分别在权利价值1850万元、600万元、1150万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费216800元，由三被告负担（原告已垫付，三被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费216800元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 钱建朝
人民陪审员 侯保荣
二〇一七年十一月十七日
法官 助理 徐 丹
书 记 员 姚 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。