广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2106号
原告（反诉被告）深圳市鑫锐威装饰设计工程有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道和平东路清湖地铁站C出口金銮国际大厦18楼，组织机构代码。
法定代表人李翰威。
委托代理人张茅盾，广东瑞丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）深圳市民顺投资管理有限公司，住所地深圳市宝安区民治街道东泉新村l47-150栋(办公场所)，组织机构代码。
法定代表人肖庶军。
被告（反诉原告）深圳市永宜酒店管理有限公司，住所地深圳市宝安区民治街道南源新村131栋1楼(南源新村132栋101)(办公场所)，组织机构代码。
两被告共同委托代理人郑洋，广东墨林律师事务所律师。
两被告共同委托代理人王永平，广东墨林律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）深圳市鑫锐威装饰设计工程有限公司（以下简称鑫锐威公司）与被告（反诉原告）深圳市民顺投资管理有限公司（以下简称民顺公司）、（反诉原告）深圳市永宜酒店管理有限公司（以下简称永宜酒店公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张茅盾、两被告共同委托代理人郑洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告和民顺公司于2011年11月8日签订《深圳市永宜酒店装饰工程施工合同》，民顺公司将位于深圳市宝安区民治街道南源村131-132号的深圳市永宜酒店装修工程发包给原告。2013年2月3日二被告确认在同年10月1日支付原告工程款10万元，但二被告至今未予支付。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的上述诉讼请求。原告请求法院判令：1、判令民顺公司、永宜酒店公司共同向原告支付工程款10万元；2、判令民顺公司、永宜酒店公司共同向原告支付延迟付款利息11833元(以本金10万元按人民银行同期同类贷款利率自2013午l0月2日暂计算2015年至9月22日，并继续计算至二被告付清之日)：3、判令本案诉讼费用由民顺公司、永宜酒店公司承担。
被告民顺公司及被告永宜酒店公司共同答辩称，请求驳回原告对二被告的诉讼请求，根据原告与被告之间签订的施工合同、结算书，原告装修及交付给被告的涉案物业至今仍存在质量问题，一直未经过合格验收，因此被告有理由不向原告支付工程结算款。而且由于原告对装修工程的逾期竣工及严重的质量问题，使被告不得不额外支付租金及装修款，给被告造成的损失被告已提起反诉。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告民顺公司反诉称，反诉人于2011年11月8日与被反诉人签订《深圳市永宜酒店装饰工程施工合同》，工程名称为深圳市永宜酒店，工程地址为深圳市宝安区民治街道南源村131-132号，合同约定竣工日期为2012年1月20日，每逾期竣工一天，支付违约金3000元。被反诉人直至2013年10月1日仍未验收合格，存在严重质量问题需要返修，直到反诉人将深圳市永宜酒店交接给永宜酒店公司时，被反诉人仍未对遗留问题进行整改，反诉人无奈只好将该尾款（人民币100000元）交付给永宜酒店公司，由永宜酒店公司行使不安抗辩权，并约定如若被反诉人未将遗留问题在保修期内完成验收，作为对永宜酒店公司的补修，永宜酒店公司拥有该尾款的所有权。由于被反诉人不能如期交付竣工工程造成反诉人的租金等直接实际损失应按合同约定由反诉人承担赔偿责任。综上所述，为了维护反诉人的合法权益，反诉人请求法院在查明本诉事实，判决驳回原告诉求的同时，依法判决支付反诉人的请求。民顺公司反诉请求法院判令：1、判令被反诉人支付反诉人逾期竣工的违约金人民币820000元（自2012年1月20日至2012年10月1日）；2、判令被反诉人承担反诉诉讼费用。
反诉被告鑫锐威公司辩称，民顺公司的反诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。理由如下：1、原告和民顺公司在2013年2月3日对涉案工程进行的结算，双方对合同约定的交付日期2012年1月20日之前变更为2012年10月1日，双方在工程结算书中对工程价款的支付及增加工程量的工程款金额均作了约定，该结算书是原、被告对涉案工程全部的权利义务的结算，重新确定了交付日期为2012年10月1日。原告不存在延期竣工的问题。2、该结算书签订的日期是2013年2月3日，双方重新确定原约定的交付日期变更为2012年10月1日，即使被告认为原告逾期竣工，也应在2013年2月3日起的两年之内提起诉讼要求原告承担相应的违约责任。民顺公司在2015年10月28日向人民法院起诉，已超过法律规定的诉讼时效。3、合同约定的逾期竣工违约金标准过高。4、涉案工程的工期延长的原因是由于民顺公司延期支付工程款，即民顺公司涉案的房屋存在违建情况（见民顺公司提供的房屋租赁合同第2页第5条第7小条），涉案房屋原为七层，被告在该基础上加建了一层，在原告装修过程中因为被告房屋存在违建，城管部门一直到现场查处违建导致工期顺延。
反诉原告永宜酒店公司反诉称，民顺公司于2011年11月8日与被反诉人签订《深圳市永宜酒店装饰工程河工合同》，工程名称为深圳市永宜酒店，工程地址为深圳市宝安区民治街道南源村131-132号。反诉人于2013年10月1日接手深圳市永宜酒店，但因存在质量问题很多地方需要返修，该工程仍未验收合格，反诉人与民顺公司签订《深圳市永宜酒店经营交接书》，该交接书约定在保修期内被反诉人的工程仍验收不合格，该尾款作为反诉人的补偿款不予支付。事后反诉人与被反诉人签订保修期装修协议，被反诉人承诺在保修期内尽快将返修问题处理完毕，但被反诉人一直未对遗留问题进行整改，反诉人无奈只好另找他人进行部分装修，并支付费用148000元，依据相关法律规定，被反诉人应当承担因其违约未装修完工而造成反诉人遭受的实际损失。综上所述，为了依法维护反诉人的合法权益，反诉人请求法院在查明本诉事实、判决驳回原告诉求的同时，依法判决支持反诉人的请求。反诉原告永宜酒店公司请求法院判令：1、判令被反诉人支付反诉人装修完工实际损失人民币148000元；2、判令被反诉人承担反诉诉讼费用。
反诉被告鑫锐威公司辩称，一、永宜酒店公司不是要求工程质量问题的适格主体，应予驳回永宜酒店公司的起诉。涉案的装修合同是由原告和民顺公司签订的，由民顺公司发包给原告装修装饰，工程款也是由民顺公司支付，至于民顺公司和永宜酒店公司之间是何种关系，并不能对抗合同的相对性。第二、涉案工程已经交付给民顺公司，民顺公司已实际使用，有原、被告签署的结算书为证。第三、在保修期内自2012年10月1日至2013年9月30日原告从未收到民顺公司主张的保修或质量问题。第四、永宜酒店公司所称的将找他人进行装修的事实原告不予确认，其支付的数额原告也不予确认。第五、永宜酒店公司提交的与他人的装修合同是在2014年1月份签订的，截至到时已超过了涉案房屋保修期。涉案房屋作为酒店使用，因合理的损耗严重，无论永宜酒店公司所称的装修是否真实，都不能说明是涉案房屋存在质量问题，是永宜酒店公司翻新的。且该情况二被告从未通知过原告。
经审理查明，2011年11月8日，民顺公司作为发包方（甲方），鑫锐威公司作为承包方（乙方）共同签订一份《深圳市永宜酒店装饰工程施工合同》，约定发包方将位于深圳市宝安区民治街道南源村131-132号的深圳市永宜酒店项目发包给鑫锐威公司承包。工程承包方式为包工包料，开工日期为合同签署之日起5日内，竣工日期为2012年1月20日前，总工期70天，合同价款为2000000元。合同第3.5条约定，由于工程质量原因返工，乙方承担责任，且工期不顺延。合同第4.2条约定甲方分次向乙方支付工程款，尾款一次结清，其中，工程收尾验收完毕乙方整体交付后支付至总价款95%，工程交付甲方使用9个月内，支付总价款2%，工程交付甲方使用12个月内支付总价款3%。第5.3条约定，由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方3000元违约金。5.5条约定，乙方因施工工艺及施工材料不达标，而导致返工或停工的，一切损失由乙方负责。第6.1条约定，本工程保修责任期，按乙方整体交付之日算起，乙方施工工程及代购电器保修期为1年。6.5条约定，乙方接到甲方维修请求后，应于二日内派人处理，否则甲方可安排其他人员维修，一切费用由乙方负责。
2012年10月1日，民顺公司与永宜酒店公司签订一份《深圳市永宜酒店经营交接书》，约定民顺公司于2012年10月1日将深圳市永宜酒店交接于永宜酒店公司，因该工程质量问题，部分工程需返修，民顺公司现将对承包方鑫锐威公司5%尾款及其支付权移交于永宜酒店公司，承包方在保修期内如若未将所有遗留返修问题处理完毕，永宜酒店公司有权扣押以上款项，作为民顺公司对永宜酒店公司因装修质量问题的装修补偿款可以不支付给承包方，归永宜酒店公司所有。
2013年2月3日，鑫锐威公司与永宜酒店公司签订一份协议，约定“经与永宜酒店友好协商同意，永宜酒店工程交付日期按2012年10月1日计算，本公司同意永宜酒店的工程金额5%的人民币壹拾万元整，在2013年10月1日支付给本公司，本公司同意返工程的返工情况尽快给予处理完毕，（经协商增加工程总费用人民币玖万圆整），特此承诺。”
2014年1月6日，永宜酒店公司与案外人深圳市秦唐彩装饰工程设计有限公司签订装修合同，合同价款148000元。
以上事实，有经庭审举证、质证的《深圳市永宜酒店装饰工程施工合同》、《深圳市永宜酒店经营交接书》、协议、装修合同等及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，系争工程于2011年11月8日签订合同后5日内开工，于2012年10月1日实际竣工，鑫锐威公司自签订合同至竣工时止均不具备法定装修工程施工资质，故鑫锐威公司与民顺公司签订的《深圳市永宜酒店装饰工程施工合同》违反法律强制性规定，应认定为无效合同。虽然合同无效，但鑫锐威公司已实际完成施工，民顺公司及永宜酒店公司已将系争工程实际投入使用，应视为验收合格，民顺公司依法应支付鑫锐威公司工程款。根据民顺公司与永宜酒店公司于2012年10月1日签订的《深圳市永宜酒店经营交接书》，应视为民顺公司将尾款支付的债务转移给永宜酒店公司，从鑫锐威公司于2013年2月3日与永宜酒店公司签订的协议可看出鑫锐威公司对该债务转移已认可，因此应由永宜酒店公司支付鑫锐威公司剩余工程款10万元。因永宜酒店公司逾期未支付剩余工程款，工程款利息为法定孳息，永宜酒店公司应支付欠付金额10万元的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自应付之日次日即2013年10月2日计算至本判决指定给付之日止）。
关于民顺公司反诉要求鑫锐威公司支付违约金。因系争合同无效，民顺公司要求鑫锐威公司支付违约金已无依据，本院不予支持。至于逾期竣工是否应补偿民顺公司的损失，民顺公司可另行主张权利。
关于永宜酒店公司反诉要求鑫锐威公司支付未装修完工实际损失。因永宜酒店公司已接收工程并实际投入使用，依法应认定为竣工验收合格，永宜酒店公司未举证因保修人鑫锐威公司未及时履行保修义务造成的实际人身或财产损失，且永宜酒店公司已自行翻修系争工程并要求不对工程进行鉴定，因此永宜酒店公司反诉要求缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市永宜酒店管理有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市鑫锐威装饰设计工程有限公司欠付工程款100000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2013年10月2日计算至本判决指定给付之日止）；
二、驳回原告深圳市鑫锐威装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告深圳市民顺投资管理有限公司的反诉请求；
四、驳回反诉原告深圳市永宜酒店管理有限公司的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1268元，深圳市永宜酒店管理有限公司反诉受理费1630元，合计2898元，由被告深圳市永宜酒店管理有限公司承担；深圳市民顺投资管理有限公司反诉受理费6000元，由深圳市民顺投资管理有限公司承担。本诉、反诉受理费均已由起诉人预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 何冰清
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 江伟娣
书 记 员 谢 燎
附本案相关法律条文：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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