湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初863号
原告：中国光大银行股份有限公司武汉分行，住所地：湖北省武汉市汉口沿江大道143-144号。
负责人：袁敢，行长。
委托诉讼代理人：陈顺斌（一般授权代理），北京德恒（武汉）律师事务所律师。
被告：随州市威龙食品有限责任公司，住所地：湖北省随州市交通大道k061号。
法定代表人：魏儒虎，董事长。
委托诉讼代理人：耿全波（一般授权代理），男，随州市威龙食品有限责任公司员工，住湖北省随州市曾都区。
被告：随州市美亚迪光电有限公司，住所地：湖北省随州市经济开发区华裕工业园。
法定代表人：谢纪甫，执行董事兼总经理。
被告：魏儒虎，男，1963年7月12日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。
被告：夏洪清，女，1970年12月2日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。
原告中国光大银行股份有限公司武汉分行（以下简称光大银行武汉分行）因与被告随州市威龙食品有限责任公司（以下简称威龙公司）、随州市美亚迪光电有限公司（以下简称美亚迪公司）、魏儒虎、夏洪清金融借款合同纠纷一案，向本院申请诉前财产保全，本院作出(2016)鄂0102财保637号民事裁定，裁定冻结被告威龙公司、美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清银行存款13,000,000元（人民币，下同）或查封、扣押相应价值的财产。本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行武汉分行的委托诉讼代理人陈顺斌、被告威龙公司的委托诉讼代理人耿全波到庭参加诉讼。被告美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令威龙公司向我行偿还借款本金11,000,000元、截止到2016年12月13日应付利息298,883.16元，2016年12月14日起至贷款本息结清为止的利息依照合同约定按罚息利率8.346%计算，并依据合同规定计收复利；2、判令我行对威龙公司名下位于随州经济开发区××岗××村[房屋所有权证号：随州市房权证城区字第××号、土地使用权证号：随开国用（2011B）第60号、他项权证号：随州市房他证城区字第××号、随高新他项2015第32号、不动产登记证明号：鄂（2016）随州市不动产证明第0005638号]的房屋（面积计7187.75平方米）及土地（面积计33986.6平方米）依法折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清对威龙公司的上述全部债务承担连带责任；4、判令威龙公司、美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清共同承担本案诉讼费用、律师费、差旅费及我行为实现债权所支出的一切费用。事实与理由：2015年3月26日，威龙公司与我行签订编号为武光积玉GSSX20150001号《综合授信协议》，我行同意向威龙公司综合授信11,000,000元。同日美亚迪公司与我行签订编号为武光积玉GSBZ20150001号《最高额保证合同》，依据《最高额保证合同》美亚迪公司为威龙公司提供最高额11,000,000元的担保，对上述贷款本息、罚息、复利及我行实现债权所支出的全部费用承担连带担保责任。魏儒虎、夏洪清与我行签订编号为武光积玉GSBZ20150002号《保证合同（自然人作为保证人）》，依据《保证合同（自然人作为保证人）》魏儒虎、夏洪清对威龙公司向我行贷款11,000,000元的本息、罚息、复利及我行实现债权所支出的全部费用承担连带担保责任。威龙公司与我行签订编号为武光积玉GSDY20150001号《最高额抵押合同》，以其拥有的位于随州经济开发区望城××房产7187.75平方米与土地33986.6平方米作为抵押物抵押给我行，并办理抵押登记手续，以担保威龙公司按时足额清偿《综合授信合同》项下产生的全部债务。2015年3月31日，威龙公司与我行签订编号为武光积玉GSJK20150001《流动资金贷款合同》，借款金额11,000,000元，借款期限为一年，自2015年3月31日起至2016年3月30日止，贷款年利率为6.42%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%，即逾期罚息利率8.346%。同日我行将11,000,000元汇入威龙公司账户。威龙公司在借款到期后未偿还借款，2016年3月31日，威龙公司与我行签订编号为武光积玉GSJK20150001(展)《借款展期合同》，借款金额11,000,000元，借款期限为一年，自2016年3月31日起至2017年3月30日止。但威龙公司仍然不能按期偿还到期利息，截止到2016年12月13日，威龙公司尚欠我行借款本金11,000,000元及利息298,883.16元未予偿还，美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清未履行保证责任。为此，我行诉至法院。
被告威龙公司辩称：对借款本金无异议，对于利息具体计算的金额以光大银行武汉分行的计算为准；我公司已经经营二十余年，现在经营困难，随州市政府也在进行帮扶；双方签订《最高额保证合同》时抵押房产、土地已经出租了，我公司这一部分相对经营良好，希望法庭考虑我公司的现实困难。
被告美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
经审理查明：为向光大银行武汉分行借款，威龙公司、美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清与光大银行武汉分行分别签订如下合同、协议：
一、2015年3月26日《综合授信协议》（编号：武光积玉GSSX20150001），约定：受信人、甲方为威龙公司，授信人、乙方为光大银行武汉分行，最高授信额度11,000,000元，一般贷款具体授信额度11,000,000元，最高授信额度的有效使用期限为从2015年3月30日至2016年3月29日止；办理具体业务时，甲、乙双方应签订具体业务合同，具体业务中所需确定的利率、汇率、费率，以及乙方应计收的各项费用，均由乙、甲双方在具体义务合同中另行约定，并以双方签署的每一笔具体业务合同为准；担保方式为保证人与乙方签订《最高额保证合同》、抵押人与乙方签订《最高额抵押合同》；甲方违反本协议或具体业务合同的任何一项约定，均构成对本协议的违约，乙方有权提前收回最高授信额度项下任何资金，调减或取消尚未使用的授信额度，并有权终止本协议和具体业务合同，因甲方违约给乙方造成的任何损失，甲方均负有全部赔偿之义务，包括但不限于全部融资本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费及律师费等）。
二、2015年3月26日《最高额抵押合同》（编号：武光积玉GSDY20150001），约定：抵押人威龙公司，抵押权人光大银行武汉分行，抵押人为确保前述《综合授信协议》的履行，愿意以其有权处分的工业用地及工业厂房作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保；主合同是指授信人与受信人签订的《综合授信协议》以及授信人与受信人根据《综合授信协议》就每一笔具体业务所签订的具体授信业务合同或协议；抵押权人与受信人终止主合同，主合同的债权确定；抵押权人所担保的主债权最高本金余额为11,000,000元，抵押担保的范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项；抵押物的数量、价值等详细情况由本合同项下的《抵押物清单》载明，该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押期间内，一旦发生本合同第十三章规定的任何违约事件，抵押权人即有权以其认为合适的方式依法实现本合同项下所设立的抵押权或处分抵押物，包括但不限于请求人民法院拍卖、变卖抵押物，或者与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。《抵押物清单》记载的抵押物名称为：1、位于随州经济开发区××岗××村房产，面积7187.75㎡，房屋所有权证号：随州市房权证城区字第××号；2、位于随州经济开发区××岗××村土地，面积33986.60㎡，土地使用权证号：随开国用（2011B）第60号。随后双方办理了上述房产、土地的抵押登记手续，他项权证号分别为随州市房他证城区字第××号、随高新他项2015第32号。
三、2015年3月26日《最高额保证合同》（编号：武光积玉GSBZ20150001），约定：保证人美亚迪公司，授信人光大银行武汉分行，保证人为确保前述《综合授信协议》的履行，愿意向授信人提供最高额连带责任保证担保，以担保受信人按时足额清偿其在《综合授信协议》项下将产生的全部债务；主合同是指授信人与受信人签订的《综合授信协议》以及授信人与受信人根据《综合授信协议》就每一笔具体业务所签订的具体授信业务合同或协议；授信人与受信人终止主合同，主合同的债权确定；保证人所担保的主债权最高本金余额为11,000,000元，在本合同项下提供的担保为连带责任保证；担保范围包括受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；《综合授信协议》项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起两年；本合同设立的担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保，授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向受信人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。
四、2015年3月26日《最高额保证合同》（自然人作为保证人）（编号：武光积玉GSBZ20150002），约定：保证人魏儒虎、夏洪清，授信人光大银行武汉分行，保证人为确保前述《综合授信协议》的履行，愿意向授信人提供最高额连带责任保证担保，合同其他主要内容与前述《最高额保证合同》一致。
五、2015年3月31日《流动资金贷款合同》（编号：武光积玉GSJK20150001），约定：借款人威龙公司，贷款行光大银行武汉分行，借款用途为补充企业流动资金，贷款金额11,000,000元，贷款期限自2015年3月31日起至2016年3月30日止，贷款行于2015年3月31日将贷款金额全部划入借款人在贷款行开立的账户；贷款年利率采取固定利率，为6.42%，贷款按季结息，结息日为20日，如借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%，对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利；还款方式为一次还本，借款人应于2016年3月30日偿还全部贷款本金，授权贷款行于约定的结息日或还本日从借款人账户中主动划收；贷款担保方式为保证人美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清提供连带责任保证担保、抵押人威龙公司提供厂房及土地抵押担保；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金的，构成违约，贷款行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用、宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利或认为适当的其他方式。同日，光大银行武汉分行向威龙公司发放贷款11,000,000元并出具《贷款借据》，载明的贷款金额11,000,000元，借款利率6.42%，贷款实际发放日2015年3月31日，最终还款日2016年3月30日。
因威龙公司于贷款到期日未偿还贷款本金，2016年3月21日，五方另行签订《借款展期合同》[编号：武光积玉GSJK20150001（展）]，约定：借款人威龙公司，贷款行光大银行武汉分行，担保人美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清、威龙公司；借款人与贷款行于2015年3月31日共同签署了《流动资金贷款合同》，贷款行向借款人提供11,000,000元的贷款，贷款到期日为2016年3月30日，抵押人提供抵押担保、保证人提供连带责任保证担保，借款人因故不能按期偿还《流动资金贷款合同》项下的贷款本金，故借款人向贷款行申请贷款展期，担保人作为借款人的担保人，同意就借款人的贷款展期事项，继续提供担保合同约定之担保，担保合同继续有效；贷款金额11,000,000元，展期期限为12个月，自2016年3月31日起至2017年3月30日止，展期后的贷款年利率为5.7%，展期期间的结息日仍按《流动资金贷款合同》执行，贷款展期期限届满之日，借款人应一次性偿还全部展期贷款；担保人为保证人的，应继续按照担保合同的规定对借款人在《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间自本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，担保人为抵押人的，担保人应继续按照担保合同的规定以房地产为抵押物，为借款人在《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务提供抵押担保；本合同为《流动资金贷款合同》和担保合同的补充合同，除本合同已有约定者外，《流动资金贷款合同》和担保合同中的条款继续有效。
《借款展期合同》签订后，威龙公司仍未按约履行还本付息义务，截至2016年12月14日，尚欠光大银行武汉分行利息298,883.16元未偿还，光大银行武汉分行诉至本院，要求威龙公司偿还借款本金、支付利息、罚息，并要求威龙公司、美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清承担担保责任。
另查明：他项权证号分别为随州市房他证城区字第××号、随高新他项2015第32号的他项权证证明已变更为权利事项为抵押权的不动产登记证明，不动产登记证号为鄂（2016）随州市不动产证明第0005638号。
上述事实，有《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》（自然人作为保证人）、《贷款凭证》、《贷款借据》、《借款展期合同》、《公证书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《他项权证》、《不动产登记证》、《余额表》及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：威龙公司与光大银行武汉分行签订的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清分别与光大银行武汉分行签订的《最高额保证合同》及五方共同签订的《借款展期合同》均是各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。光大银行武汉分行依约发放贷款，威龙公司未依约还款，依照双方合同约定光大银行武汉分行有权宣布已发放的贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息，因此，光大银行武汉分行要求威龙公司偿还截止2016年12月14日尚欠的借款本金11,000,000元、利息298,883.16元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期罚息利率，应按《流动资金贷款合同》、《借款展期合同》约定的贷款年利率水平上加收30%，即为7.41%（5.7%＋5.7%×30%=7.41%）计算，故威龙公司应自2016年12月15日起至贷款本息清偿完毕之日止，按年利率7.41%的标准向光大银行武汉分行支付罚息，光大银行武汉分行同时有权依据合同约定按此标准就威龙公司不能按时支付的利息、罚息计收复利。威龙公司作为抵押人以其所有的涉案房屋、土地向光大银行武汉分行设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效，故威龙公司应以其抵押房屋、土地向光大银行武汉分行承担抵押担保责任，该抵押物应由光大银行武汉分行优先变价受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分由威龙公司所有，不足部分由威龙公司清偿。美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清均自愿为威龙公司的上述债务提供连带责任保证，并确认即使光大银行武汉分行对债权拥有抵押等其他担保权利，光大银行武汉分行也有权先要求保证人承担保证责任，故美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清应对威龙公司的债务承担连带保证责任。光大银行武汉分行未提交证据证明其为提起本次诉讼所支出的律师费等实现债权的费用，对光大银行武汉分行该项诉讼请求本院不予支持。美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案判决。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告随州市威龙食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金11,000,000元；
二、被告随州市威龙食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（截至2016年12月14日利息为298,883.16元，自2016年12月15日起至清偿完毕之日止的逾期罚息、复利以11,000,000元为基数，按逾期罚息年利率7.41%计算至借款本息清偿完毕之日止，以银行电脑系统结算数据为准，利随本清）；
三、被告随州市威龙食品有限责任公司如不能履行上述第一、二项的给付义务，原告中国光大银行股份有限公司武汉分行有权对被告随州市威龙食品有限责任公司抵押的位于随州经济开发区望城岗十里铺村房产、土地依法折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告随州市威龙食品有限责任公司所有，不足部分由被告随州市威龙食品有限责任公司清偿；
四、被告随州市美亚迪光电有限公司、魏儒虎、夏洪清对被告随州市威龙食品有限责任公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89,563元、保全费5,000元、邮寄送达费120元，共计94,683元，由被告随州市威龙食品有限责任公司、随州市美亚迪光电有限公司、魏儒虎、夏洪清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 解静娴
人民陪审员 石 俊
人民陪审员 刘 念
二〇一七年八月十四日
书 记 员 习 静