广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初1055号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行，住所地广东省肇庆市高要区白诸镇府前街2号，统一社会信用代码91441283794678912H。
负责人：苏慎生，该支行行长。
委托诉讼代理人：莫国华，该支行信贷资产保全员。
委托诉讼代理人：姚继成，该支行信贷员。
被告：潘耀佳，男，1983年3月20日出生，汉族，原住广东省肇庆市端州区，现住广东省佛山市南海区，
被告：陈水燕，女，1985年9月4日出生，汉族，住广东省德庆县，
被告：林丽云，女，1978年12月18日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，
原告广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行与被告潘耀佳、陈水燕、林丽云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法由代理审判员胡积民独任审判，于同年7月26日公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行的委托诉讼代理人莫国华、被告林丽云到庭参加了诉讼，被告潘耀佳、陈水燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘耀佳、陈水燕立即归还原告贷款本金350000元、利息42309.59元（利息计至2017年3月20日，之后产生的利息另计）；2.判令原告对被告林丽云用于抵押的房地产拍卖所得价款拥有优先受偿权；3.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告潘耀佳于2015年11月10日以自有资金不足，无法按期归还原欠我行借款为由，向我行借新还旧（原用于购体育用品）借款35万元，并再次以权属被告林丽云位于肇庆市某住宅作抵押，借款期限一年，约定借款到期日为2016年11月2日，利率8.28%。借款到期后，被告潘耀佳未能按期归还借款本息，经我行工作人员多次上门及电话催收，被告潘耀佳未能全额归还借款本息，已构成严重违约，至2017年3月29日，尚欠借款本金350000元、利息42309.59元（利息计至2017年3月20日，以后按借款合同约定的利率计算）。本案债务属潘耀佳、陈水燕夫妻共同债务，应由其夫妻负责偿还。为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告潘耀佳、陈水燕均未提出答辩意见。
被告林丽云辩称，一、被告潘耀佳、陈水燕对贷款本息有不可推卸的第一偿还责任。他们有工作，有生活来源，目前生活有保障，但分文不还，存在重大的赖债行为，高要农商行与法院应尽职大力查封、扣划他们的财产，用于偿还贷款本息，在未执行上述资产前，法院不能执行我的财产。应诉通知书没有对被告潘耀佳、陈水燕作出任何措施。二、本人应承担一般保证责任，与此同时，应解除对我财产的查封，应在处置被告潘耀佳、陈水燕所有资产后才能拍卖我的财产25%。三、我的房产是与前夫析产所得，其中50%是我未来生活的补偿款（这不是我劳动所得并且没有抚养费），25%是给女儿的保障用房，是我们的最基本生活保障，靠微薄的租金维持生计，是我唯一的生活来源，法院不能拍卖我的最基本生活保障财产。四、目前我没有任何工作，没有收入来源，没有任何保障，加上是单亲家庭，另外又育有一幼女，约二岁，生活极其困难，靠借款为生。若拍卖我最基本生活保障用房，先给我找一份安稳的工作，确保我母女俩最基本生活保障，尤其是抚养幼女的必要生活用品与费用，直到幼女18周岁为止（这是《中华人民共和国未成年人保护法》范畴）。
本院经审理认定事实如下：2011年11月2日，林丽云与高要市农村信用合作联社白诸信用社签订一份《最高额抵押担保合同》，载明：林丽云自愿为潘耀佳自2011年11月2日起至2016年11月2日止，在高要市农村信用合作联社白诸信用社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币490000元以本合同所约定的抵押物[权属林丽云的肇庆市某房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）]提供抵押担保。在合同约定的期间和最高本金余额内，潘耀佳可申请循环使用上述授信额度。在合同约定的期间和最高本金余额内，高要市农村信用合作联社白诸信用社为潘耀佳办理具体的融资业务时，无须再与高要市农村信用合作联社白诸信用社逐笔办理抵押登记手续。林丽云同意，高要市农村信用合作联社白诸信用社与潘耀佳具体签订的主合同及相关文件均无须经林丽云同意或通知林丽云。上述《最高额抵押担保合同》还载明：抵押担保范围为主合同项下潘耀佳应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2011年11月8日，双方到房产管理部门办理了上述房地产的抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第0200011140号）。
2012年9月10日，高要市农村信用合作联社白诸信用社被批准变更为广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行。2015年9月28日，潘耀佳向广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行提交了一份《借款申请表》，申请借款350000元用于借新还旧（原用于购体育用品），借款期限一年，潘耀佳、陈水燕在申请人及配偶签字及手印栏签名和按手印。2015年11月10日，广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行与潘耀佳签订一份《个人借款合同》，并于当日签订一份《借款借据》，主要约定由广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行向潘耀佳提供贷款350000元用于借新还旧（原用于购体育用品），贷款利率（固定利率）为年息8.28%，贷款期限自2015年11月10日至2016年11月2日。双方约定合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率/30=年利率/360；合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；并采取一次还本，按期付息还款法的还款方法，借款人应在每期的约定还款日之前将当期应还款项足额存入委托扣款账户内用于还贷。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方约定借款人未按合同约定偿还贷款本息的即构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。同日，潘耀佳作为借款人，林丽云作为抵押人，共同提交一份《承诺书》给广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行，载明：潘耀佳向广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行借款350000元，由林丽云提供抵押担保。为保证借款人按时偿还借款、保障贷款人的合法权益，承诺借款人按照借款合同的约定按时偿还借款本息；借款人连续三期或累计六期（每期为一个月）没有按照合同约定支付借款利息的，视为借款人违约，贷款人可以宣告贷款提前到期，并采取一切手段提前收回贷款本息等内容。广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行依约向潘耀佳发放贷款后，潘耀佳没有归还借款本息给广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行，截至2017年3月20日，潘耀佳尚欠广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行借款本金350000元、利息42309.59元未还。后广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行经向潘耀佳催收尚欠借款本息无果，遂起诉至本院。
另查明：潘耀佳与陈水燕于2011年11月24日在肇庆市端州区民政局登记结婚，借款时双方是夫妻关系。
此外，广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行于2017年5月24日向本院提出财产保全的申请，并提供了担保。本院作出（2017）粤1204民初1055号民事裁定，查封了林丽云的肇庆市某房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）。
本院认为：潘耀佳、陈水燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行与潘耀佳之间的借贷关系事实清楚，证据确实充分，该合法的借贷关系受法律保护。现潘耀佳未按合同约定偿还借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，潘耀佳应依约偿还尚欠广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行的借款本息（含逾期利息），故本院对广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行要求潘耀佳立即归还借款本金350000元、利息42309.59元（利息计至2017年3月20日，之后的利息另计）的主张予以支持。
同时，虽然本案借款系潘耀佳以其个人名义所借，但潘耀佳与陈水燕是夫妻关系，本案借款在双方婚姻关系存续期间产生；而且，陈水燕在潘耀佳向广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行借款的借款申请表、《个人借款合同》上以借款人潘耀佳配偶的身份签名，可见陈水燕对潘耀佳在该期间向广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行借款不但知情，而且同意。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，现陈水燕未举证证明广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行与潘耀佳明确约定本案债务为潘耀佳个人的债务，或存在婚姻法第十九条第三款规定的情形，陈水燕应承担举证不能的责任，本案债务应按潘耀佳、陈水燕的夫妻共同债务处理，应由两人共同偿还。故本院对广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行要求陈水燕承担本案借款本息的共同还款责任的主张予以支持。
为担保本案债务的履行，2011年11月2日，林丽云与高要市农村信用合作联社白诸信用社签订一份《最高额抵押担保合同》，约定林丽云自愿提供肇庆市某房，作为潘耀佳自2011年11月2日起至2016年11月2日止，在高要市农村信用合作联社白诸信用社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币490000元以本合同所约定的抵押物。后双方于2011年11月8日办理了抵押登记手续。2015年11月10日，广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行与潘耀佳签订《个人借款合同》、《借款借据》，约定由广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行向潘耀佳提供贷款350000元用于借新还旧。同日，潘耀佳、林丽云共同出具一份《承诺书》，林丽云自愿为潘耀佳履行上述借款合同项下的债务向广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行提供抵押担保。本案是潘耀佳以借新还旧的方式向广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行借款，该借款未超过《最高额抵押担保合同》约定的期间和最高本金余额，且从上述《承诺书》的内容可知林丽云明确知道该借款的性质，并自愿提供抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行可以在最高债权额限度内对依法处置林丽云用于抵押的房地产所得价款优先受偿，故本院对广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行要求对林丽云用于抵押的房地产依法处置所得款享有优先受偿权的请求予以支持。
潘耀佳未按合同约定履行还款义务以致引起本案纠纷，对此应负全责，故广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行要求潘耀佳承担本案的诉讼费用合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、被告潘耀佳、陈水燕于本判决发生法律效力之日起十日内将尚欠借款本金350000元、利息42309.59元（该利息计至2017年3月20日，之后利息按《个人借款合同》的约定计至还清借款之日止）归还给原告广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行。
二、被告潘耀佳、陈水燕不履行第一项债务时，原告广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行有权以被告林丽云用于借款抵押的肇庆市某房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项债务和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3592元、申请费2482元，合计6074元，由被告潘耀佳、陈水燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 胡积民
二〇一七年八月十八日
（）
书 记 员 夏伟军