广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法民二初字第47号
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行，住所地：广东省博罗县。组织机构代码：××。
负责人周志标，行长。
委托代理人余光蓉。
委托代理人汪鑫，广东集盛律师事务所律师中国工商银行股份有限公司博罗支行。
被告吕志强，男，汉族，住河南省沈丘县。身份证号码：×××5737。
被告杨彩兰，女，汉族，住河南省沈丘县。身份证号码：×××5784。
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行诉被告吕志强、杨彩兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司博罗支行的委托代理人余光蓉、汪鑫到庭参加诉讼，被告吕志强、杨彩兰缺席。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行诉称，2008年10月8日，原告与两被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向两被告发放个人购置住房贷款278000元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为6.12%，贷款发放日为2008年11月20日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。两被告以其位于博罗县××××号的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而两被告并未按照合同约定还款。贷款发放后至2012年12月25日，两被告总共归还本金91953.59元，归还利息50051.91元，其中开发商作为保证人已为被告累计归还6次，共计本金10855.75元，共计利息5144.25元，合计16000元。两被告自2012年1月30日开始逾期，至2012年12月25日止已累计12个月未按时足额还款，连续逾期月数为2个月，逾期本金3858.82元，逾期利息1874.28元。截至2012年12月25日，尚有借款本金余额186046.41元，积欠利息1874.28元，合计187920.69元。根据《个人购房借款合同》第十条第10.2项约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。原告为实现债权而产生的律师费9396元（根据本息金额187920.69元，按《广东省律师服务收费管理实施办法》计算），根据《个人购房借款／担保合同》第十三条约定，应由两被告共同承担。上述逾期贷款，原告催收未果。据此，请求法院判令：1、解除原告和被告吕志强、杨彩兰于2008年10月8日签订的《个人购房借款／担保合同》，两被告立即归还原告借款本金人民币186046.41元以及至清偿日止的利息、罚息（暂计至2012年12月25日的利息、罚息为1874.28元）和律师费9396元，三项合计197316.69元；2、原告上述债权对两被告购买的位于博罗县××××号的房产（房地产权证号：粤房地权证字第××J00××64号、建筑面积：137.33平方米）享有优先受偿权；3.本案发生的一切诉讼费用由两被告共同承担。
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、负责人身份证明书、两被告的身份证、结婚证，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《中国工商银行个人住房贷款借据》、A［房贷］字［惠州分］行［博罗］支行（2008）年［878］号《个人购房借款／担保合同》、粤房地权证字第××J00××64号《房地产权证》、粤房地他项权证字第××号《房地产他项权证》，证明被告向原告借款278000元、两被告以其房地产抵押并办理了抵押登记。
3、本息清单，证明被告违约欠款。
4、律师费用计算说明、律师代理费发票，证明原告支付了律师代理费9396元及律师代理费的计算依据。
被告吕志强、杨彩兰经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
根据上述证据，本院查明，2008年10月8日，原告中国工商银行股份有限公司博罗支行与被告吕志强、杨彩兰签订编号为A［房贷］字［惠州分］行［博罗］支行（2008）年［878］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：两被告向原告贷款人民币278000元，借款用于购买位于博罗县石湾镇江滨路北侧丽湾花园丽雅阁5层B号房产（《房地产权证》号：粤房地权证字第××J00××64号）；贷款期限自2008年11月20日起至2018年11月20日止，贷款利率为月利率5.1‰；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收40%；按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期；两被告提供上述房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用；两被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由两被告承担等。上述《个人购房借款／担保合同》签订后，抵押物在房产管理部门办理了抵押物登记（《房地产他项权证》号：粤房地他项权证字第××号），原告于2008年11月20日向两被告发放了贷款人民币278000元。截至2013年9月21日，两被告已连续4期、累计21期未按时偿还贷款本息，欠原告贷款本金人民币169759.67元、利息人民币3232.72元。
另查明，原告中国工商银行股份有限公司博罗支行因对被告吕志强、杨彩兰提起诉讼，向广东集盛律师事务所律师支付了律师服务费人民币9396元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司博罗支行与被告吕志强、杨彩兰签订的编号为A［房贷］字［惠州分］行［博罗］支行（2008）年［878］号《个人购房借款／担保合同》，主体及内容合法，借款的抵押物依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。两被告取得了原告的借款，但未能按合同约定归还借款本息，已构成根本违约。因此，原告请求解除原、被告签订的编号为A［房贷］字［惠州分］行［博罗］支行（2008）年［878］号《个人购房借款／担保合同》、两被告立即向原告归还借款本金及利息、对两被告提供的抵押物的价款享有优先权，理由充分，本院予以支持。两被告违约导致原告提起诉讼，原告按规定支付了合理了的律师服务费，根据上述《个人购房借款／担保合同》的约定，该费用应由两被告承担，原告要求两被告支付律师费9396元，合理合法，本院予以采纳。依据以上《个人购房借款／担保合同》的约定，逾期利息按月利率7.14‰［5.1‰×（1＋40％）］计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司博罗支行与被告吕志强、杨彩兰于2008年10月8日签订的编号为A［房贷］字［惠州分］行［博罗］支行（2008）年［878］号《个人购房借款／担保合同》。
二、被告吕志强、杨彩兰在本判决发生法律效力之日起十日内，支付人民币169759.67元及利息（截至2013年9月21日，利息为人民币3232.72元；2013年9月22日至还清之日止，按月利率7.14‰计息）给原告中国工商银行股份有限公司博罗支行。
三、被告吕志强、杨彩兰在本判决发生法律效力之日起十日内，支付律师服务费人民币9396元给原告中国工商银行股份有限公司博罗支行。
四、原告中国工商银行股份有限公司博罗支行对被告吕志强、杨彩兰借款设定的抵押物，位于博罗县石湾镇江滨路北侧丽湾花园丽雅阁5层B号房产（《房地产权证》号：粤房地权证字第××J00××64号）的价款在上述债权内享有优先受偿权。
案件受理费4246元，由被告吕志强、杨彩兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 邓茂军
审判员 卢东明
审判员 陈晓君
二〇一四年一月六日
书记员 徐浩光