安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1823民初1340号
原告：中国银行股份有限公司泾县支行，住所地安徽省泾县泾川镇迎宾路24号。统一社会信用代码91341823153462863L。
负责人：方光立，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴勇翔，该行副行长。
委托诉讼代理人：陈庆，该行业务发展部主任。
被告:陈建春,男，1982年12月10日生，汉族，农民，住江苏省宜兴市。
被告：安徽省泾县腾达房地产开发有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇红星路120号128室，组织机构代码15346764-8。
诉讼代表人：李祎，该公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：乐娟，安徽明泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈飞飞，安徽明泉律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泾县支行（以下简称泾县中行）与被告陈建春、安徽省泾县腾达房地产开发有限公司（以下简称泾县腾达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告泾县中行的委托诉讼代理人陈庆，被告泾县腾达公司的委托诉讼代理人乐娟到庭参加诉讼，被告陈建春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告泾县中行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈建春立即归还原告泾县中行借款本金及利息、罚金合计164063.50元，其中：未到期本金145173.57元，现已逾期本金12032.01元、利息6306.84元及罚息551.08元（计算至2017年6月28日，自2017年6月29日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定标准支付）。2、依法判令被告泾县腾达公司承担相应保证担保责任；3、依法判令《房地产抵押预登记证明》合法有效，原告泾县中行为被告陈建春贷款所购“泾县泾川镇新四军大道一侧“帝一景”B4幢504室”房产的合法抵押权人，享有处置该房产价值的优先受偿权。4、依法判令因本案诉讼产生的一切费用被告陈建春、被告泾县腾达公司承担。事实和理由：2007年6月28日,原告泾县中行与被告陈建春、泾县腾达公司签订了《住房借款合同》一份【编号：JXC2007AF0031】，合同约定借款本金为230000元，期限为20年，贷款利率为浮动利率，首期贷款月利率为5.1‰，还款方式为按月还本付息；合同明确了对贷款的发放、还款及被告泾县腾达公司保证担保等事项进行了约定。合同签订后，原告泾县中行依约于2007年6月28日将上述贷款发放至被告陈建春指定的开发商账户。原告泾县中行对被告陈建春贷款发放后，自2008年5月起至2016年3月期间，原告泾县中行一直催促被告陈建春及被告泾县腾达公司及时到房地产管理部门办理相关房产抵押的正式手续，完善原告泾县中行的合法权益；被告泾县腾达公司始终以无法联系被告陈建春为由推诿，导致正式房地产抵押权证至今无法办理。在泾县房地产管理局出具的查档证明中，明确备注“该房屋于2007年5月31日办理了房地产抵押预登记手续。设定期限为：2007年5月31日至2027年5月31日（240个月）。抵押权人为中国银行泾县支行”。截至2017年6月28日，被告陈建春已连续12期逾期还款，共欠原告泾县中行借款本金12032.01元、利息6306.84元及罚息551.08元，合计18889.93元。期间，原告泾县中行多次进行电话及上门催讨，因被告陈建春无法联系而告终。我行根据《住房借款合同》【编号：JXC2007AF0031】合同约定，有权宣布合同项下尚未到期的贷款本金145173.57元及当前逾期贷款本息及罚金18889.93元全部提前到期（计算至2017年6月28日，自2017年6月29日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定标准支付），并请求法院判定上述两被告立即偿还。
综上所述，依法成立的合同及债权人的合法权益应受法律保护，被告陈建春拒不还款已构成违约，被告泾县腾达公司作为被告陈建春债务的保证担保人应承担还款责任。原告为维护自身合法权益，特具状贵院，希判如所请！
被告陈建春未到庭亦没有向法庭提交证据。
被告泾县腾达公司辩称，对于原告泾县中行要求被告泾县腾达公司承担相应的担保责任没有异议，被告泾县腾达公司已于2015年11月10日裁定受理破产清算，根据破产法的相关规定，付利息的债权自破产受理时停止计息。同时被告泾县腾达公司作为保证人在有物的担保情形下应当对实现物的担保不足部分承担担保责任。
经庭审举证、质证，被告陈建春经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和辩论的权利。参与庭审的原告泾县中行和被告泾县腾达公司均对对方当事人所举证据无异议，本院依法予以确认为认定本案的有效证据。
根据上述认定的有效证据并结合当事人的当庭陈述，本院查明：2007年6月28日,原告泾县中行与被告陈建春、泾县腾达公司签订了《住房借款合同》一份【编号：JXC2007AF0031】，该合同实际包含三部分内容，既包含原告泾县中行与被告陈建春之间的借款合同和抵押合同的内容，也包含有原告泾县中行与被告泾县腾达公司之间的保证合同的内容。合同中约定被告陈建春向原告泾县中行借款本金为230000元，期限为20年，贷款利率为5.1‰，如遇中国人民银行调整规定利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人，还款方式为等额本息还款法；合同还明确了对贷款的发放、还款及被告泾县腾达公司保证担保等事项进行了约定，被告泾县腾达公司对上述借款提供保证。在此之前的2007年5月31日原告泾县中行与被告陈建春对被告陈建春所购买的位于泾县泾川镇新四军大道一侧“帝一景”B4幢504室的房屋进行了房地产抵押预登记手续，设定期限为：2007年5月31日至2027年5月31日。合同签订后，原告泾县中行依约于2007年6月28日将上述贷款发放至被告陈建春指定的开发商账户。该笔贷款发放后，被告陈建春归还至2016年5月，2016年6月的贷款只归还了部分利息。截止到2017年6月28日被告陈建春尚欠原告泾县中行借款本金及利息、罚金合计164063.50元，其中：未到期本金145173.57元，现已逾期本金12032.01元、利息6306.84元及罚息551.08元。
另经查明，合同所涉房屋在2013年5月28日办理了房地产权证，但至今案涉房屋没有办理正式的房屋抵押手续。
2015年11月10日，本院裁定受理泾县腾达公司破产清算申请，同时指定安徽明泉律师事务所为破产管理人。
本院认为，原告泾县中行与被告陈建春、泾县腾达公司签订的《住房借款合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务，原告泾县中行在按合同约定按时向被告陈建春发放借款后，即履行了其合同的主要义务，被告陈建春理应按合同约定及时归还借款本息，其没有按合同约定归还借款本息，显属违约，依法应承担相应的民事责任，被告泾县腾达公司作为该笔借款的连带责任保证人，在被告陈建春没有按期归还借款后，根据法律规定应承担连带清偿的责任。原告泾县中行要求被告陈建春归还尚欠的借款本息及被告泾县腾达公司承担保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对原告泾县中行要求对登记在被告陈建春名下的位于泾县泾川镇新四军大道一侧“帝一景”B4幢504室的房屋享有处置该房产价值的优先受偿权及被告泾县腾达公司要求原告泾县中行应当首先行使抵押权的辩称，因《住房借款合同》虽对房产进行了抵押预告登记，但此与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告泾县中行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，现案涉房屋在能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。且该房屋已被人民法院司法查封，原告泾县中行对进行了抵押预告登记的房屋无权行使抵押权，原告泾县中行的该项诉讼请求及被告泾县腾达公司的辩称不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈建春于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司泾县支行借款本金和利息、罚金合计164063.50元（其中：未到期本金145173.57元，现已逾期本金12032.01元、利息6306.84元及罚息551.08元，上述利息计算至2017年6月28日）及自2017年6月29日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
被告安徽省泾县腾达房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
驳回原告中国银行股份有限公司泾县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3581元（原告已预交），由被告陈建春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 施国宏
人民陪审员 王 健
人民陪审员 刘文胜
二〇一七年九月五日
书 记 员 赵诗园
附:相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。