福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0803民初545号原告：龙岩市永定区家园房地产开发有限公司，住所地龙岩市永定区凤城街道金凤开发区枫南路东三巷21号，统一社会信用代码：91350822550980728C。法定代表人：吴文生，该公司总经理。委托诉讼代理人：阙韵滨，男，系该公司法务部人员。被告：郑云顺，男，1953年10月10日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。被告：郑育添，男，1966年10月21日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。被告：吴清梅，女，1968年1月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。被告：郑森添，男，1963年3月29日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。被告：廖文珍，女，1965年11月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。五被告共同委托诉讼代理人：张小伟，福建永宏律师事务所律师。原告龙岩市永定区家园房地产开发有限公司与被告郑云顺、郑育添、吴清梅、郑森添、廖文珍排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告龙岩市永定区家园房地产开发有限公司的法定代表人吴文生及其委托诉讼代理人阙韵滨、被告郑云顺、郑育添及其五被告的共同委托委托诉讼代理人张小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙岩市永定区家园房地产开发有限公司(以下简称家园房地产公司)向本院提出诉讼请求：责令郑云顺、郑育添、吴清梅、郑森添、廖文珍停止侵权，排除妨害，立即将堆放于永定区凤城街道沙岗村洋坑里新家园小区1号楼302室的所有杂物（包括锣鼓、装饰材料）清理搬走。事实和理由：2014年7月21日案外人郑国球与郑云顺、郑育添、吴清梅、郑森添、廖文珍(以下简称乙方)就收购位于原永定县凤城镇沙岗村洋坑里面积为69.72平方米老宅基地达成一致协议，家园房地产公司的法定代表人吴文生以丙方身份为他们签订的协议作担保。协议签订后，家园房地产公司顺利地完成了工程建设。但是，家园房地产公司没想到，在协议签订后将近两年，即2016年5月份，乙方竟然利用吴文生当初交给他们的1号楼302室的钥匙，将许多杂物包括锣鼓、装饰材料搬进了302室。为此，吴文生找到乙方，要求乙方立即搬走，乙方却声称甲方郑国球没有将69.72平方米的老宅基地的收购款支付给他们。吴文生质问乙方为何在协议期内不来处理，但乙方认为只要甲方郑国球没有将钱款交给他们，他们就有权占有302室套房。如今，由于乙方的行为，致使家园房地产公司无法将该套房出售，给家园房地产公司造成了巨大经济损失。家园房地产公司认为，虽然家园房地产公司的法定代表人吴文生作为丙方为郑国球与乙方于2014年7月21日签订的《协议书》作了担保，但是，担保期限早已过去，乙方现在占有1号楼302室的行为，严重侵犯了家园房地产公司的合法权益。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。在本案中，吴文生与乙方未约定担保方式，也未约定担保期限，而《协议书》第2条约定：甲方(郑国球)承诺将上述未付款项于合同签订之日起6个月内付清(即2015年1月20日前付清)。那么，乙方至迟应该在2015年7月20日前向吴文生主张承担保证责任，否则，吴文生即可免除保证责任。乙方没有在2015年7月20日前起诉吴文生，也没有起诉家园房地产公司，而是在2016年5月份将杂物包括锣鼓、装饰材料搬进1号楼302室，其行为构成侵权。为维护家园房地产公司的合法权益，请求法院支持家园房地产公司的诉讼请求。郑云顺、郑育添、吴清梅、郑森添、廖文珍(乙方)辩称，一.本案纠纷发生的根源在于家园房地产公司的先前违约所致。郑国球因拆除老房子予以重建，为凑方圆，需使用乙方的老房子及旧宅基地。为此于2011年8月份后多次协商，于2012年3月17日签订了“老房置换合同”。没料到后来郑国球将此土地交由龙岩市永定区国土资源局土地收储中心收储，再与家园房地产公司一起合作进行房地产开发建设。房屋建好后，乙方问家园房地产公司和郑国球安排几号楼几层时，家园房地产公司说没有安排，因此双方再次发生纠纷，造成乙方一直无法居住。后来就郑国球和家园房地产公司使用到乙方的土地问题如何解决事宜一直进行协商，最终在2014年7月21日，吴文生作为家园房地产公司的法定代表人与郑国球和乙方签订了《协议书》，协议明确约定：1.郑国球尚有174160元未付清给乙方(其中郑云顺户83160元、郑育添户58000元、郑森添户33000元)；2.郑国球承诺将上述未付款项于合同签订之日起6个月内付清(农历六月二十五日至十一月二十五日止，润九月)；3.吴文生同意作为郑国球的担保人，并同意将家园房地产公司所建的1号楼302室(面积95.88平方米)作为抵押物暂时交予乙方保管，同时约定在协议期内，如吴文生有需要出售上述担保物时，则乙方各户需配合吴文生出售，吴文生同意将所售房款第一时间交由郑国球付清所欠乙方款项；4.乙方承诺保证在协议期内，妥善保管好担保物，保证在郑国球付清所有收购款后，完好无损地交回上述担保物……7.违约责任：7.1如郑国球在协议期间，无法按时付清乙方的款项，吴文生则同意乙方提出的如下处置方案。7.1.1乙方可以自行处理吴文生的担保物，乙方各户自行协商内部各户的问题；7.1.2吴文生同意担保物按3000元/平方计价，扣除乙方各户的老宅基地面积69.72平方米，剩余的26.16平方米，剩余房款78480元，待吴文生将担保标的二证(房产证、土地证)落户后，乙方即将房款78480元付清给吴文生……。签订协议后，郑国球根本未按协议规定的期限付清款项给乙方。乙方要求吴文生承担保证责任及要求其按协议处置作担保的永定县新家园1号楼302室时，吴文生不同意。由于乙方暂时没有房屋居住，吴文生与乙方商量，让乙方去租房，其每月支付租金500元。但事后吴文生支付给郑云顺第一个月租金500元后就没有再给付了。乙方为妥善解决居住问题，提议将担保的永定县新家园1号楼302室进行简单装修，且已购买部分装修材料放于302室，但吴文生则通过切断302室水、电，又把门锁更换等各种形式进行阻挠。实际上，因为乙方老房及宅基地的让出，且应得到的款项又没有得到实现，致乙方住房困难一直至今。也由于吴文生不守信用及阻挠，实际上乙方也没有占有该房。双方发生纠纷，乙方的目的就是要求家园房地产公司或吴文生解决双方发生的由来已久之事。二.乙方的行为不构成对家园房地产公司的侵权。从上面的事实可以充分说明1号楼302室是家园房地产公司的法定代表人吴文生自愿将此不动产为郑国球所欠乙方的债务而作担保抵押的，且也是其自愿交由乙方所合法占有及控制之下所产生的情形结果。这点从2014年7月21日签订的《协议书》第3条“同意将永定县新家园房地产开发有限公司所建的1号楼302室作为抵押物暂时交予乙方保管……”及第4条“乙方承诺保证在协议期内，妥善保管好担保物，保证在郑国球付清所有收购款后，完好无损地交回上述担保物……”可以说明。同时，该房的钥匙也是吴文生交给乙方的，这点从家园房地产公司的起诉状也可以看出。显然，从上述事实可以充分证实，此房是家园房地产公司的法定代表人吴文生通过合同方式自愿将此房交由乙方保管及置于乙方占有之下的。依《物权法》第241条规定，乙方是属于善意占有，而非侵权；其次，债务到期后，郑国球欠乙方的款项174160元未付清，而且至今为止仍未付清。依三方签订的协议，在郑国球未偿还债务的情况下，吴文生应当替郑国球偿还或者以抵押物出售所得的价款偿还，或者交由乙方自行处置。但是，乙方向吴文生和家园房地产公司主张时，吴文生和家园房地产公司均以各种理由推诿，不承担担保的有关法律责任。乙方在多次找吴文生协商无果的情况下，乙方只能依当时签订的协议的约定，一直保管此房至今；再者，从始至今，乙方从来没有阻拦家园房地产公司出售此房，只是要求出售此房后，所得价款依协议约定优先归还乙方的款项。但是，家园房地产公司和吴文生均不按协议执行。另外，乙方也依协议约定想折价受让此房，但吴文生不同意，双方由此产生纠纷，直至现在也未予以解决。其实乙方更希望此房能尽快出售，从而也使得乙方的债权能更快实现。家园房地产公司诉状所称“由于被告的占有行为，致使此房无法出售，给家园房地产公司造成巨大经济损失”完全没有事实依据，完全是家园房地产公司和吴文生不想处理事情所致。根据《物权法》第241条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”规定，乙方对此房占有及控制的行为应为善意占有，具有法律规定的相关占有权利，而且这个权利也是双方当事人在合同事先已经约定的，优先于法律所规定的家园房地产公司的物权权利。可见，本案中，乙方的行为根本不构成对家园房地产公司的侵权，家园房地产公司的诉请没有法律依据；三.关于抵押的事宜方面。家园房地产公司起诉认为担保期限已过去，没有法律依据。根据《物权法》第177条规定，担保物权的消灭情形是：主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或法律规定的担保权消灭的其他情形。而本案中，主债权还未消灭，乙方也未放弃担保物权，更谈不上担保物权已实现。因此，此担保物权也一直存在，不因时间而产生自动消失。综上，请求法院依法作出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。对由家园房地产公司提供并经乙方质证后无异议的《关于申请“新家园小区”项目住宅、车位、综合用房销售价格备案申请的报告》《建筑工程竣工测量报告》《协议书》《照片》《永定县家园房地产开发有限公司章程》及由乙方提供经家园房地产公司质证后无异议的《收条》等证据，本院予以确认并在卷佐证；对乙方提供的《土地房产证存根》《房屋安置（置换）合同》《土地房屋置换合同》《房屋买卖协议》《欠条》《沙岗羊坑里鱼塘处理方案协议书》等证据，经家园房地产公司质证后有异议，上述证据除《土地房产证存根》外，其余均系复印件，无原件核对，但因上述证据与本案具有一定的关联性，可作为本案定案时参考。本院经审理认定事实如下：永定县家园房地产开发有限公司（2015年因永定县撤县改区而更名为龙岩市永定区家园房地产开发有限公司）成立于2010年3月10日，公司股东及持股比例为吴文生占60%的股份、郑浩生占40%的股份。公司经营范围为：房地产开发、销售；商品房、租赁；房地产中介服务；建筑材料、装饰材料销售。由于公司只有两名股东，因此，公司章程规定不设立董事会和监事会，只设一名执行董事和一名监事，由吴文生担任公司的执行董事、法定代表人及总经理，郑浩生担任公司监事。案外人郑国球因拆除老房子欲自建房，为凑方圆，需使用郑云顺、郑育添、郑永添、郑森添、郑林添、郑泉添等户人的老房屋及宅基地。经多次协商后，郑国球与郑云顺、郑森添、郑永添、郑林添、郑育添等户代表于2011年8月7日签订了《房屋安置(换置)合同》三份，约定郑云顺等户将其老房屋以每平方米3000元的价格卖给郑国球，郑国球在其建成的楼房套房，为郑云顺等安置户安置住房，面积分别为85平方米、102平方米、130平方米等，双方代表均在合同上签了字。同时，郑国球还在其的签名上加盖了公章(无原件核对)。郑云顺等人称，当时郑国球说其是代表家园房地产公司来征收他们土地的，还说其是公司的副经理，但未提供证据证明。2012年3月17日，案外人郑国球又与郑云顺另行签订了《土地房屋置换合同》一份，约定郑国球为郑云顺无偿安置一套商品房，楼层五至六层，自选一层，面积85平方米等。案外人郑国球收购郑云顺等户人的房屋土地后，因政策不允许，郑国球无法兑现房屋安置问题，其收购的房屋土地为永定县国土资源局收储后与其他土地一道出让给家园房地产公司开发建设商品房。郑云顺等安置户因未得到安置房，便多次到与郑国球有关联的家园房地产公司施工工地阻拦施工，影响了家园房地产公司的施工进程。为妥善解决郑云顺等户人的安置房问题，避免影响家园房地产公司的施工进程，2014年7月21日，以案外人郑国球作为甲方，郑云顺、郑育添、吴清梅、郑森添、廖文珍作为乙方，吴文生作为丙方，三方签订了《协议书》一份。该《协议书》载明：“根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，经三方共同协商，就甲方占用乙方位于沙岗村洋坑里原老宅基土地面积共计69.72平方米的相关事宜，达成如下协议：1、乙方三户老宅基地面积共计69.72平方米，其中郑云顺户27.72平方米、郑育添户21平方米、郑森添(郑永添)户共计21平方米。甲方以每平方米3000元的价格收购，收购总金额为209160元，其中应扣除甲方预先支付给郑森添户(收款人为郑永添)的30000元(叁万元)和甲方预先支付给郑育添户5000元，剩余收购款总计174160元尚未付清(其中郑云顺户83160元、郑育添户58000元、郑森添户33000元)。2、甲方承诺将上述未付款于合同签订之日起6个月内付清(农历六月廿五日至十一月廿五日止、润九月)。3、丙方同意作为甲方的担保人，并同意将永定县新家园房地产开发有限公司所建的1号楼302室(面积95.88平方米)作为抵押物暂时交予乙方保管，同时在协议期内，如丙方有需要出售上述担保物时，则乙方各户需配合丙方出售，丙方同意将所售房款第一时间交由甲方付清乙方所欠款项。4、乙方承诺保证在协议期内，妥善保管好丙方的担保物，保证在甲方付清所有收购款后，完好无损的交回上述担保物。如乙方三户中各户有内部纠纷应自行妥善处理解决，并保证各户土地所有权清晰。5、乙方各户保证自本协议签订之日起，不得以任何理由和方式阻挠和破坏丙方的施工进程。并有义务协助丙方处理可能在乙方各户老宅基地发生的权属问题。如因乙方各户的土地权属关系不清晰，造成甲方和丙方的所有损失，责任全部由乙方各户承担。6、乙方各户一致同意，担保物由郑云顺户负责保管。7、违约责任：7.1如甲方在协议期内，无法按时付清乙方的款项，丙方则同意乙方提出的如下处置方案。7.1.1乙方可以自行处理丙方的担保物。乙方各户自行协商乙方内部各户的问题。7.1.2丙方同意担保物按3000元/平方计价，扣除乙方各户的老宅基地面积69.72平方米，剩余的26.16平方米，剩余房款78480元，待丙方将担保标的二证(房产证、土地证)落户后，乙方即将房款78480元付清甲方。8、本协议签订生效后，甲、乙双方在此之前签订的各种合同、协议等均即日起失效，一律以此协议为准。9、本协议自三方签章之日起生效。本合同一式伍份，甲、丙方各持壹份，乙方三户各壹份。每份均具有同等法律效力。甲方(签章)：郑国球监证人：廖富英乙方(签章)：郑云顺郑育添郑森添吴清梅廖文珍丙方(签章)：吴文生签约所在地：福建龙岩永定县凤城镇签约日期：2014年7月21日。”合同签订后，吴文生按合同约定将家园房地产公司所建的担保物1号楼302室房屋的一把房门钥匙交给了郑云顺。吴文生称协议内容都是郑国球与郑云顺等协商的，其不知情，只是叫其个人担保，其因有事，匆匆在协议书上签了字就走了，且协议上的手印也不是其捺印的，未提供证据证明。合同签订后，案外人郑国球未按协议约定在6个月内支付郑云顺等户剩余收购钱款。因要钱要房未果，郑云顺等便利用吴文生当初交给他们的1号楼302室的钥匙，将许多杂物包括锣鼓、装饰材料搬进了302室。吴文生发现后，要求郑云顺等搬走302室的杂物未果，遂把302室的房门锁进行了更换，现钥匙在吴文生手中。家园房地产公司称郑云顺等是2016年5月份将杂物放置在1号楼302室的，未提供证据证明。另吴文生于2016年8月25日给付了郑云顺租房款500元。庭审中，家园房地产公司表示，案涉《协议书》协议抵押的抵押物本意是分配给案外人郑国球的房屋，郑国球与乙方签订《协议书》将1号楼302室作为抵押物，是郑国球的个人行为，家园房地产公司不知情。后由于在分配安置房时，分配给郑国球的安置房房号已经发生变更，案涉1号楼302室房屋已经不属于抵押物，乙方无权占有。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不得的后果。本案纠纷，是因2014年7月21日签订的《协议书》引起。因此，一.关于《协议书》的效力问题。该协议系由郑国球作为甲方，郑云顺、郑育添、吴清梅、郑森添、廖文珍作为乙方，吴文生作为丙方，三方经过协商一致达成的协议，协议内容系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对三方当事人均具有法律约束力，三方当事人均应按协议的约定全面履行各自的义务。吴文生称其未参与协议的协商，且协议书中其签名上的印模也不是其捺印的，未提供证据证明，不予采信；二.吴文生在《协议书》中签字是代表公司还是个人问题。吴文生之所以会在协议上签字，一是因其是家园房地产公司的执行董事、总经理，是公司的法定代表人，只有其才能代表家园房地产公司行使职权并对外作出民事行为；二是案外人郑国球系家园房地产公司的关联安置户，并因郑国球的原因导致郑云顺等人多次到家园房地产公司施工工地阻挠施工，影响了家园房地产公司的施工进程，只有解决了郑国球购买郑云顺等人老房屋及土地时拖欠的债务问题，才能解决公司因郑国球的原因引起的阻挠施工纠纷。因此，吴文生在协议上签字，目的是为了解决公司的纠纷，是代表公司的职务行为。吴文生虽然只在协议中签字而未加盖公司印章，但并不影响其是履行公司职权的实质。吴文生主张其签字系代表其个人行为，与公司无关。如其所说，签字系其个人行为的话，则吴文生只能用其个人信用或个人或家庭资产作担保这唯一途径，否则不符合常理。相反，吴文生用公司所建的1号楼302室房产作为抵押担保物，并将该担保物的房门钥匙交与乙方的郑云顺保管房屋，该事实行为只能说明其是代表公司的职务行为而非个人行为。且从协议内容来看，除规定案外人郑国球应在6个月内支付乙方剩余收购钱款外，更多规定的是担保方丙方与乙方的权利义务关系。因此，吴文生主张其签字系个人行为，与事实不符，不予采信；三.乙方在抵押担保房产中放置杂物行为是否构成侵权问题。按三方签订的《协议书》约定，案外人郑国球如未在2015年1月21日前履行给付金钱义务的，则乙方可以自行处理抵押担保物。乙方将杂物放置在抵押物1号楼302室内，系乙方依照三方协议约定的善意占有及处置抵押物的自助行为，该行为符合三方的约定和法律规定，不构成侵权；四.吴文生用公司财产为他人债务作担保是否无效问题。家园房地产公司主张吴文生用公司资产为案外人郑国球的债务作抵押担保的行为，违反了《公司法》的相关规定，是无效的。《公司法》第十六条第一款规定“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”因家园房地产公司只有两名股东，并无董事会和股东会，且该规定只是管理性的规定，并非效力性规定，如有违反《公司法》，违反的也只是管理性的规定，违反该规定并不必然导致担保合同无效。因此，家园房地产公司的上述主张，不予采信；五.担保期限是否超过诉讼时效问题。按三方签订的《协议书》约定，在2015年1月21日前，案外人郑国球未履行给付金钱义务的，自2015年1月21日后，乙方即可按合同约定自行处理抵押担保的房产，家园房地产公司也应按合同约定将抵押担保房屋的两证(房产证、土地证)落户。在两证落户后，乙方才有资格按协议约定补足房屋差价给郑国球。家园房地产公司未将两证落户，属违约行为。且合同签订后，家园房地产公司即将抵押担保物1号楼302室的房门钥匙交给了乙方，乙方在案外人郑国球逾期未支付剩余收购钱款后，至今未将其保管的抵押担保物的房门钥匙交还给甲方或丙方，表明乙方从未放弃担保物权，该抵押担保行为至今没有解除，因此，不存在超过诉讼时效问题。综上所述，家园房地产公司要求判令乙方停止侵权，排除妨害，立即将堆放于永定区凤城街道沙岗村洋坑里新家园小区1号楼302室的所有杂物（包括锣鼓、装饰材料）清理搬走，无事实和法律依据，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第三十八条、第四十三条、第五十七条、第八十九条第二项、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条、第二百四十一条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第七条、第三十三条、第三十四条、第三十九条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回龙岩市永定区家园房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由龙岩市永定区家园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 阙 周 平人民陪审员 王   艺人民陪审员 张 祖 华二〇一七年九月十三日书 记 员 阙珊(代)附注：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第三十八条依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十七条【担保物权消灭原因】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第二百四十一条【有权占有法律适用】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二条【适用范围及担保方式】在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第七条【保证人的资格和范围】具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十九条【抵押合同内容】抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定为有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。