天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初5483号
原告：汪岳雷，男，1982年10月20日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：陈国龙，天津隆通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴素芬，天津隆通律师事务所律师。
被告：丁秀元，女，1951年8月14日出生，汉族，天津市南开区第九绣花厂退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：任鹏，天津华盛理律师事务所律师。
第三人：天津房天房下地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
委托诉讼代理人：赵仁山，公司法务。
原告汪岳雷与被告丁秀元、第三人天津房天下房地产经纪有限公司（以下简称“房天下公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪岳雷及其委托诉讼代理人陈国龙、被告丁秀元及其委托诉讼代理人任鹏、第三人房天下公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪岳雷向本院提出诉讼请求：1.要求依法解除原、被告之间签订的《房产买卖合同》；２．要求被告向原告返还定金100000元，并向原告支付违约金400000元，赔偿原告居间服务费40000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月22日，原告汪岳雷与被告丁秀元、第三人房天下公司三方共同签订了《房产买卖合同》和《天津市房地产经纪服务合同》、《居间服务合同》，约定原告购买被告名下的位于天津市××冶金路××的房屋一套，房屋总价款为4000000元人民币，双方于2017年4月10日之前到房管部门打印《天津市房产买卖协议》，但因被告未能按照约定时间还清贷款并办理注销抵押登记手续，故双方未能按照合同的约定如期打印《天津市房产买卖协议》、因双方协商未果，原告于2017年5月12日通过EMS邮寄的方式向被告邮寄了《解除合�告知书》。被告于2017年5月13日签收。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。
丁秀元辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原、被告签订的《房产买卖合同》不存在约定及法定解除合同的事由，原告的陈述过于片面且不符合事实，被告不同意解除合同；2、原告在履行合同过程中，因缺钱曾向被告提出推迟两个月交付房屋首付款，被告也同意考虑，但原告出尔反尔，并向被告发送《解除合同告知书》，明确作出解除合同、拒绝履行的意思表示。原告此行为实为利用合同条款的漏洞，恶意解除合同，以逃脱违约责任的民事制裁。
房天下公司述称，2017年3月22日，原、被告双方经第三人居间服务介绍签订了《房产买卖合同》，合同约定本案原告购买被告名下的涉诉房屋，价格为4000000元，被告应在2017年4月30日之前清偿涉诉房屋银行贷款并注销抵押贷款，同时双方应于2017年5月10日前前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》。合同签订后，第三人的工作人员去别的办公室领取其他材料时，原、被告将签订《天津市房产买卖协议》的时间变更为2017年4月10日。2017年4月12日，原告以被告未能在4月10日签订《天津市房产买卖协议》为由主张被告违约，此后经过多次协调，未果，故原告起诉。
本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原告汪岳雷与被告丁秀元签订了《房产买卖合同》，甲方为被告丁秀元，乙方为原告汪岳雷，合同约定，涉诉房屋位于天津市××冶金路××室，权利人为丁秀元，建筑面积97.81平方米，产别为私产房，涉诉房屋上设有抵押，抵押权人为渤海银行有限公司，抵押金额为360000元，经甲乙双方协商，甲方确认于2017年4月30日前还清贷款或债务并注销该抵押权。该房地产成交价为4000000元，乙方于�订本合同之时向甲方支付定金100000元整，该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。甲乙双方须于2017年4月10日之前亲自到该房屋所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。乙方须于2017年4月10日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入天津市房地产交易资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入天津市房地产交易资金监管中心。甲方未按照约定注销抵押的，乙方未按照约定付款的，或甲乙双方中的一方因自身原因未按照本合同约定的日期办理房屋交易流程的相应手续的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的0.1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房屋买卖关系（但需书面通知对方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。因甲乙双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，居间方仍有权按照约定收取居间服务费，如已收取居间服务费则居间方不予退还。守约方支付居间服务费的，由违约方直接向守约方赔偿该笔费用。
原、被告及第三人共同确认：在签订《房产买卖合同》之时，原、被告首先确定签订《天津市房产买卖协议》的时间为2017年5月10日，但后来原、被告经协商共同将该日期改为2017年4月10日，第三人工作人员在修改日期处进行了签字确认。上述合同签订后，原告汪岳雷向被告�秀元支付了定金100000元，向第三人房天下公司支付了居间服务费40000元。
在合同履行过程中，2017年3月23日，被告丁秀元长女陶平向渤海银行申请提前结清涉诉房屋的住房抵押贷款手续，偿还本金238663.75元及相应利息；2017年4月10日，渤海银行股份有限公司向陶平出具《渤海银行个人贷款结清证明书》，证明相关费用已全部清偿；2017年5月9日，天津市市区不动产登记事务中心南开部向被告丁秀元出具了《不动产登记核准注销通知书》，核准注销了涉诉房屋的抵押登记。后被告丁秀元通知原告汪岳雷已经办理完毕清贷及注销抵押权登记手续，原告在得知此事后，于2017年5月10日向被告丁秀元发出《解除合同告知书》，内容为“丁秀元，您好！我与您于2017年3月22日签订的《房产买卖合同》，因当时约定我们双方于2017年4月10日去房屋管理部门打印《天津市房产买卖协议》，因您在约定时间未能还清贷款并办理注销抵押登记手续，致使我们未能如期打印《天津市房产买卖协议》，直至今日都无法办理相关手续，故依据《房产买卖合同》第八条第4款的约定，特向您发出解除合同告知书，并按约定向告知人支付违约金。”后因双方就此事协商未果，原告向本院提起诉讼。
诉讼期间，原告向本院提出了诉讼保全申请，要求冻结被告丁秀元名下坐落于天津市××冶金路××室房屋的所有权变更登记手续，本院依法出具了（2017）津0104民初5747号民事裁定书，裁定冻结了涉诉房屋的所有权变更登记手续。保全费5000元由原告汪岳雷预付。
本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》，系双方真实意思表示，本院依法予以确认。在合同签订过程中，各方当事人经过协商对签订《天津市房产买卖协议》的时间进行了修改，将�订《天津市房产买卖协议》的时间修改为2017年4月10日之前，而合同中，各方约定的涉诉房屋清理贷款的时间为2017年4月30日之前，按照二手房买卖的交易规则，涉诉房屋上如果有贷款未清偿，应当先清偿贷款撤销抵押之后，才能网签《天津市房产买卖协议》，故原、被告双方约定的网签时间及清贷时间不符合交易规则，导致合同部分条款不能按照约定的时间履行，且原、被告双方未就履行不能的条款签订补充协议，对此各方均有责任。现原告要求解除《房产交易合同》，要求被告返还定金100000元的诉讼请求，本院予以支持。
根据现有证据，被告于签订《房产买卖合同》次日便向渤海银行提交了清贷申请，已按照《房产买卖合同》的约定完成清贷义务，完成清贷后注销抵押权登记的时间是由银行及房管部门确定的，故原告主张被告存在违约行为并承担违约�任的主张，因证据不足，本院不予支持。
第三人房天下公司作为居间方，应熟知房屋交易相关流程，因此其工作人员应就清贷时间与网签时间的先后顺序问题对原、被告双方当事人进行提示，而第三人的工作人员非但没有提示，反而进行了确认，第三人提供居间服务中存在瑕疵，对于收取的居间服务费应予返还。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告汪岳雷与被告丁秀元、第三人天津房天下地产经纪有限公司于2017年3月22日签订的《房产买卖合同》（合同编号为TJJJ2017000735）；
二、本判决生效后十五日内，被告丁秀元返还原告汪岳雷定金100000元；
三、本判决生效后十五日内，第�人天津房天下房地产经纪有限公司退还原告汪岳雷居间服务费40000元；
四、驳回原告汪岳雷其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，减半收取4600元，由原告汪岳雷负担3050元，由被告丁秀元负担1150元，由第三人天津房天下房地产经纪有限公司负担400元。保全费用5000元，由原告汪岳雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张俊敏
二〇一七年八月十一日
法官助理 邱淼淼
书 记 员 张存栋
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认�有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。