江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沛栖民初字第0378号
原告高广志，男，1963年2月7日生，汉族，居民。
原告徐甲明，男，1953年8月16日生，汉族，居民。
被告沛县洪亚砖瓦厂。
负责人宋云峰。
委托代理人任贵松，沛县敬安法律服务所法律工作者。
委托代理人陈少民，江苏金维律师事务所律师。
原告高广志、徐甲明诉被告沛县洪亚砖瓦厂企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2013年11月21日受理后，依法适用简易程序由审判员袁航独任审判。后依法组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭进行了审理，原告高广志、徐甲明，被告沛县洪亚砖瓦厂委托代理人任贵松、陈少民到庭。本案现已审理终结。
原告高广志、徐甲明诉称，2013年1月，被告沛县洪亚砖瓦厂独立出资人宋云峰将沛县洪亚砖瓦厂承包给两原告经营，双方签订合同，并在合同中约定：1、承包期限3年，年承包金60万元。合同签订日付30万元……；2、甲方提供土源地……；……4、土管、政府摊派等一切均由甲方承担；……6、乙方因生产、生活需要可以对甲方提供的机械设备等有更新改造的权利；7、乙方新增的设备双方合同终止后甲方作价补偿给原告。如协商价不能达成一致乙方有权将自有设备运走，被告不得干涉；……10、甲方因社会经济纠纷乙方生产、生活造成影响，甲方负一切责任。造成乙方人员不能继续在甲方处生产，甲方以承包金额补偿。合同签订后，两原告如约支付给被告承包金40万元，并增添生产设备和生活设施。两原告于2013年2月25日试生产，并在此过程中催促被告提供土源地，但被告一拖再拖。3月19日，两原告得知清理鱼有一堆黄土后，在征得宋云峰同意后，原告购买约150吨黄土准备进行生产，后沛县国土局执法大队到场并依法制止，导致两原告土源地断绝。3月21日，沛县国土局向两原告宣讲相关土地政策并明确指出被告没有土源供应的合法渠道，因两原告不是被告的法人代表，该局未向两原告下达书面停产通知书。3月22日，两原告因缺土被迫停产，但被告不予理睬。为此两原告于2013年3月29日书面通知被告就解除合同事宜约定时间进行处理，但被告人仍犹若无事。两原告为避免扩大损失及维护自身权益，故诉至法院，要求：一、解除原、被告之间的合同关系；二、支付货款1.8万元，并返还原告承包金40万元；三、返还原告的机械设备，赔偿机修人工费5.66万元。
被告沛县洪亚砖瓦厂辩称，第一、鉴于原告坚持解除合同且一年多未再生产，对被告也造成了巨大损失，所以被告同意解除合同；第二、解除合同的原因不在被告而在原告，原告所称没有土源的情况不存在，由于是原告单方面的原因停止履行合同，而不是协商解除合同，因此原告无权要求被告返还承包金40万元等损失，其他诉讼请求没有依据也不成立；第三、被告曾提出反诉，但由于经费困难没有缴纳反诉费，在此也不再坚持反诉，对自身的损失将另案向原告主张。故请法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年1月，原、被告双方签订合同书，该合同主要内容为：承包期限为3年，年租金为60万元；被告提供土源地、原材料采购渠道，并保证水电路通；原告新增的设备双方合同终止后被告需作价补偿给原告，如协商价不能达成一致原告有权将自有设备运走，被告不得干涉。合同签订后于2013年1月4号开始履行，后原告分别于2013年1月4日、1月8日、1月16日和2月4日向被告支付租金25万元、5万元、5万元、5万元，共计40万元。2013年3月22日，沛县洪亚砖厂停产。2013年3月29日，两原告曾向沛县洪亚砖瓦厂投资人宋云峰邮寄解除合同通知书，但宋云峰辩称未收到。2013年5月16日，被告沛县洪亚砖瓦厂向贾汪区人民法院出具证明一份，主要内容为：我单位2013年元月和高广志、徐甲明签订的合同书（承包经营合同书）已于2013年3月下旬终止。该证明盖有沛县洪亚砖瓦厂公章并有宋云峰签名。
另查明，沛县洪亚砖瓦厂于2012年6月28日经工商行政机关核准成立，住所在沛县敬安镇梁集村，投资人为宋云峰，经济性质为个人独资，一般经营项目为砖、瓦销售。2013年3月22日宋云峰从两原告处拉走红砖69600块，每块红砖作价0.258元。
再查明，两原告现有粉碎机1台在被告处，庭审中两原告要求被告赔偿机修人工费5.66万元，但未提供证据，被告亦不予认可。2013年3月份，被告为原告支付电费61211.01元。
以上事实有原、被告双方的陈述，原告提供的合同书、收条、贾汪区人民法院（2013）贾吴民初字第0188号的民事判决书、证明，被告提供的证明以及证人证言等证据证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，原、被告签订的合同书是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。在合同履行过程中，2013年3月29日两原告曾以被告未能按照合同约定提供土源地为由向沛县洪亚砖瓦厂投资人宋云峰邮寄解除合同通知书，但宋云峰辩称未收到。2013年5月16日，被告沛县洪亚砖瓦厂向贾汪区人民法院出具证明一份，主要内容为：我单位2013年元月和高广志、徐甲明签订的合同书（承包经营合同书）已于2013年3月下旬终止。该证明盖有沛县洪亚砖瓦厂公章并有宋云峰签名。由此可以认定，原、被告双方就合同解除达成一致意见，原、被告之间的合同解除。结合原、被告都认可的事实，可以认定原、被告双方合同解除的时间为2013年3月31日。因原、被告双方是协议解除合同，故应当按照实际经营天数来计算租赁经营费，也就是原告要求退还40万元的租赁经营费应扣除已经营时间内的租赁经营费，即2013年1月4日至2013年3月31日的租赁经营费，经计算这期间的租赁经营费为141370元，另原告认可2013年3月份电费61211.01元为被告交纳，该笔费用应从原告交纳的租赁经营费用内扣除，综上，被告应返还两原告租赁经营费197418.99元，对超过的部分不予支持。关于原告所要求的货款1.8万元，经计算69600块红砖价值17956.8元，因沛县洪亚砖瓦厂为宋云峰个人独资，由沛县洪亚砖瓦厂来支付该欠款并无不妥，但对超过部分应予扣除。关于两原告在被告处的1台粉碎机，两原告可自行拉走，被告不得干涉，并应予以配合。对于两原告要求被告赔偿机修人工费5.66万元，但未提供证据，被告亦不予认可，故对该请求不予支持。关于被告主张“是原告单方面的原因停止履行合同，而不是协商解除合同，因此原告无权要求被告返还承包金40万元等损失”的抗辩意见，根据原告曾向沛县洪亚砖瓦厂投资人宋云峰邮寄解除合同通知书以及被告沛县洪亚砖瓦厂及投资人宋云峰出具的证明中认可的原、被告签订的合同书（承包经营合同书）已于2013年3月下旬终止的事实，可以认定原、被告就解除合同已经协商并达成一致意见，并于2013年3月31日终止了双方签订的合同书，故对该抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告洪亚砖瓦厂于本判决生效十日内返还原告高广志、徐甲明租赁经营费197418.99元；
二、被告洪亚砖瓦厂于本判决生效十日内支付原告高广志、徐甲明货款17956.8元；
三、原告高广志、徐甲明可与本判决生效后十日内自行拉走在被告洪亚砖瓦厂处的粉碎机1台，被告洪亚砖瓦厂不得干涉，并应予以配合；
四、驳回原告高广志、徐甲明的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8419元，由原告高广志、徐甲明承担4598元，被告洪亚砖瓦厂承担3821元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 韩 永
审 判 员 袁 航
人民陪审员 王桂平
二〇一四年七月二日
书 记 员 李慧君
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
法律文书执行提示
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。