广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1646号
原告北流市农村信用合作联社，注册号（企）450981000018695，住所地北流市永丰广场东侧（二环西路175号）。
法定代表人李德盛，该社理事长。
委托代理人龙钢锋，该社员工。
委托代理人李燕，该社员工。
被告陈雪梅。
原告北流市农村信用合作联社与被告陈雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法于2015年8月15日采取公告方式向被告送达了本案的民事诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书、开庭传票等法律文书。本院依法组成由代理审判员杨燕担任审判长，与人民陪审员黄祖奎、李玉玲参加评议的合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人龙钢锋到庭参加了诉讼。被告陈雪梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月7日，被告陈雪梅因养殖肉鸡缺少资金27万元，向原告的下属分支机构北流市农村信用合作联社塘岸信用社（以下简称塘岸信用社）申请借款27万元。原告接到申请并经调查后，同意发放借款。塘岸信用社与被告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款期限为3年（2011年11月21日至2014年11月18日），执行年利率为9.31%；还款方式为：按月结息，到期还本。被告以其所有的位于玉林市金鸡岭德兴花园B区德兴苑403号房产（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）作抵押，双方签订了《抵押担保合同》，并就抵押物到玉林市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号）。
2011年11月21日，塘岸信用社依约发放了借款27万元给被告。借款到期后，被告没有按时偿还借款本息。截至2015年7月7日止，被告尚欠借款本金27万元、利息76608.2元，本息共计346608.2元。之后，原告多次催收被告偿还尚欠的借款本息未果。为此，请求法院判令：1、被告返还原告借款本金27万元；2、被告支付原告借款利息（利息的计算办法：计至2015年7月7日止为76608.20元；自2015年7月8日起，继续按合同计算至本息还清之日止）；3、原告对被告用于借款作抵押的位于玉林市金鸡岭德兴花园B区德兴苑403号房产享有优先受偿权。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据如下：
1、原告企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告为合格主体；2、法定代表人身份证，证明法定代表人的主体适格；3、身份证、证明，证明被告主体适格；4、借款申请书，证明被告陈雪梅向原告申请借款27万元；5、《个人借款合同》，证明原、被告就借款27万元达成协议；6、《抵押担保合同》，证明原、被告就借款27万元达成抵押协议；7、抵押物清单，证明抵押物的情况；8、房屋所有权证，证明玉林市金鸡岭德兴花园B区德兴苑403号房产为被告陈雪梅合法所有；9、他项权证，证明玉林市金鸡岭德兴花园B区德兴苑403号房产已抵押给原告；10、借款借据，证明原告已按合同约定通过转账将借款27万元发放给被告陈雪梅；11、还款还息明细，证明被告还息情况；12、利息结算单，证明被告结欠本息情况。
被告陈雪梅没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2011年11月18日，被告陈雪梅因养鸡缺少资金，向塘岸信用社借款27万元，双方签订《个人借款合同》，主要约定：陈雪梅向塘岸信用社借款27万元，用于养鸡；借款期限自2011年11月21日起至2014年11月18日止；年利率为6.65%上浮40%，执行年利率为9.31%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同约定的借款利率加收50%利息；还款方式为按月结息，到期还本。同日，被告与塘岸信用社签订《抵押担保合同》，主要约定：被告以其所有的位于玉林市金鸡岭德兴花园B区德兴苑403号房产（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）为上述借款作抵押，并到玉林市房产管理部门办理了抵押登记手续（他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号）。
2011年11月21日，塘岸信用社依约通过银行转账方式将借款27万元发放给被告。借款期限届满后，被告没有依约归还借款本息，截至2015年7月7日止，被告尚欠借款本金27万元、利息76608.2元。原告追讨被告归还尚欠的借款本息未果，遂诉至本院。
另查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；塘岸信用社是原告依法成立的非法人分支机构。
本院认为，塘岸信用社与被告陈雪梅签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效，依法予以保护。塘岸信用社已经发放了借款给被告，被告没有按约定归还借款，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。
塘岸信用社是原告北流市农村信用合作联社依法成立的非法人分支机构，其债权债务由原告承继，原告依法具有向被告主张权利的主体资格。因此，原告主张被告归还尚欠的借款本金27万元及支付相应利息（按合同约定计收逾期利息）的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。
被告与塘岸信用社签订本案的《抵押担保合同》，同意以其所有的位于玉林市金鸡岭德兴花园B区德兴苑403号房产（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）作为本案借款抵押物，并到有关房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案的抵押合同依法成立有效，原告主张对被告用于本案借款的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈雪梅归还原告北流市农村信用合作联社借款本金27万元；
二、被告陈雪梅支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：计至2015年7月7日止利息为76608.2元；以27万元为基数，自2015年7月8日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率9.31%加收50%进行计算）；
三、被告陈雪梅不履行上述第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告高勇所有的位于玉林市金鸡岭德兴花园B区德兴苑403号房产（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号，他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费6500元（原告已预交3250元），由被告陈雪梅负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6500元（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 燕
人民陪审员 黄祖奎
人民陪审员 李玉玲
二〇一五年十二月二日
书 记 员 罗 镇