舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初1117号
原告：杭州银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道海印路823、825、827号。
负责人：卓高峰，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：邵舟波，浙江震舟律师事务所律师。
被告：陈其峰，男，1974年11月17日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区，现住舟山市普陀区。
被告：陆优娜，女，1973年3月11日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区，现住舟山市普陀区。
原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称“杭州银行普陀支行”）与被告陈其峰、陆优娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭州银行普陀支行的委托诉讼代理人邵舟波、被告陈其峰到庭参加诉讼，被告陆优娜经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行普陀支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈其峰、陆优娜共同归还原告借款本金人民币350000元、支付利息9559.50元，并支付自2017年2月10日起至借款清偿之日止按月利率7.175‰上浮50%计算的罚息及复息；2.判令两被告支付原告为实现债权所支出的律师代理费3000元；3.若两被告无法清偿上述债务，则拍卖、变卖被告陈其峰名下位于舟山市普陀区的抵押房产，所得价款由原告优先受偿。审理中，原告放弃第二项诉讼请求，并对第一项诉讼请求予以变更，变更后的第一项诉讼请求为：判令被告陈其峰、陆优娜共同归还原告借款本金350000元、支付利息15837.98元，并支付自2017年4月18日起至借款还清日止按月利率7.175‰上浮50%计算的罚息及复息。事实和理由：2014年10月14日，原告与被告陈其峰签订了《个人贷款借款合同》，合同约定：被告陈其峰向原告借款400000元；借款用途为装修；借款期限自2014年10月14日至2017年10月13日止；借款执行固定贷款利率，为月利率7.175‰；贷款本金于2015年1月17日归还50000元，于2016年10月13日归还50000元，于2017年10月13日归还300000元，利息按月收取，结息为每月的20日；借款人未按约定期限归还借款，贷款对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按时支付利息的，贷款人对未按时支付的利息从欠息日起按逾期贷款罚息利率计收复息，合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿则视为违约，贷款人有权提前收回贷款；贷款人宣布提前到期的，自要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息；合同履行过程中发生纠纷的，可以直接向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，被告陆优娜向原告出具了《共同还款承诺书》，其作为借款人的配偶自愿对上述借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。同日，原告与两被告签订了《抵押合同》，两被告自愿以登记在被告陈其峰名下位于舟山市普陀区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息以及原告为实现债权所发生的律师代理费等。上述合同签订后，原告按约向被告陈其峰发放了400000元贷款，履行了合同义务。2016年9月26日，原告与两被告签订了《借款展期协议》，双方约定的于2016年10月13日到期的50000元借款展期至2017年1月31日。目前贷款本金余额为350000元，其中50000元已逾期，贷款利息均支付至2016年10月20日。
被告陈其峰辩称，对原告所称借款事实及诉讼请求无异议。
被告陆优娜未作答辩，亦未到庭参加诉讼及提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
本院经审理认定事实与原告诉称一致。
本院认为，原、被告之间的债权债务关系有《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》、借款借据等为凭，抵押亦经登记，依法应予认定。被告陈其峰作为借款人应承担还款付息义务，被告陆优娜作为共同还款责任人，应对被告陈其峰所负上述债务承担共同还款责任。现部分借款本息还款期限已届满，两被告未能按约履行还款付息义务，原告宣布提前收回未到期贷款，要求两被告归还所有尚未归还的借款本息，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。被告陈其峰以其名下位于舟山市普陀区的房产提供了抵押，原告有权就该抵押房产拍卖或变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。原告放弃要求两被告赔偿律师代理费的诉讼请求属对自己民事权利和诉讼权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈其峰、陆优娜于本判决生效之日起十五日内归还原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行借款350000元及截至2017年4月17日的利息15837.98元，并自2017年4月18日起按合同约定计付利息；
二、原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行对被告陈其峰名下位于舟山市普陀区的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告陈其峰、陆优娜未能清偿的上述债务范围内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6738元，减半收取3369元，由被告陈其峰、陆优娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 欧青梅
二〇一七年四月十八日
代书记员 赵哲凤
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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