广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初1811号
原告：中国银行股份有限公司横县支行。
被告：罗大能。
被告：广西龙泰房地产开发有限公司。住所地：横县横州镇槎江路***号。
原告中国银行股份有限公司横县支行与被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢基令、被告罗大能到庭参加诉讼，被告广西龙泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司于2013年4月18日签订的《个人一手住房贷款合同》；2．判令被告罗大能归还原告借款本金245515.32元，拖欠本金的罚息249.83元，应收利息6888.20元，应收利息的罚息168.6元，合计252821.95元(利息、罚息暂计至2016年3月17日，最终逾期利息及罚息计至还清欠款时止)，被告广西龙泰房地产开发有限公司作为保证人，应承担连带还款责任；3．判令被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司向原告支付律师代理费11876.9元；4．判令被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月18日，原告与被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（2013年横中银零房贷字第085号），约定由原告向被告罗大能贷款284000元，用于支付横县横州镇槎江路666号龙泰世纪滨江第一号楼1003号房的购房款，被告广西龙泰房地产开发有限公司为该借款提供阶段性连带责任保证，同时办理该贷款的抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定将全部贷款转账到被告罗大能指定的银行账户，被告罗大能在履行还款义务过程中，于2016年8月出现连续不还款付息的违约行为，截止2017年3月17日，被告已还拖欠本金38484.68元，已还应收利息、罚息53698.59元，尚欠本金余额245515.32元，拖欠利息、罚息7306.63元，合计252821.95元；逾期部分的款项，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息。被告罗大能的行为违反了《个人一手住房贷款合同》附件一第三条借款人违约事件及处理的相关约定等条款，应依约解除《个人一手住房贷款合同》，被告广西龙泰房地产开发有限公司作为被告罗大能的保证人，应对该借款承担连带偿还责任。原告主张律师费的标准是根据《个人一手住房贷款合同》附件一第三条借款人违约事件及处理的相关约定等条款和2013年5月1日施行的《广西壮族自治区律师服务收费标准》分段累计收取计算。为维护原告的合法权益，望法院公正判决。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：l．《营业执照》、《负责人证明》，证明原告具有诉讼主体资格；2．《居民身份证》、《户口簿》、《婚姻状况具结书》，证明被告罗大能的身份情况和婚姻情况；3．《个人一手住房贷款合同》，证明原、被告之间存在真实借贷关系及相关约定等；4.《房屋（按揭）抵押证明》，证明被告罗大能的房屋已办理抵押登记手续；5．《划款委托书》、《贷款用款凭证》，证明原告已按约定贷款给被告；6.《贷款已还款明细清单》，证明被告违约的事实及欠款情况；7.《广西壮族自治区律师服务收费标准》、《委托代理合同》及支付律师费发票，证明因本案产生的律师费。
被告罗大能辩称，答辩人不同意解除合同，愿意在2017年7月27日前把所欠的利息、拖欠本金的罚息、应收利息全部还清，然后继续按合同原定的月供方式把余下的本息还清。
被告广西龙泰房地产开发有限公司未作书面答辩，亦未未出庭参加诉讼。
被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司均无书面证据提供。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西龙泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月18日，原告（贷款人）与被告罗大能（借款人）、被告广西龙泰房地产开发有限公司（保证人）签订一份合同编号为2013年横中银零房贷字第085号《个人一手住房贷款合同》，主要约定，被告罗大能向原告申请个人住房贷款284000元；贷款用途仅限于被告罗大能支付其购买被告广西龙泰房地产开发有限公司开发的位于横县横州镇槎江路666号龙泰世纪滨江第一号楼1003号房的购房款，贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率实行浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期（每年1月1日重新定价一次），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的18日，每期还款金额为2481.76元；若被告罗大能未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期还款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第1款约定，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约；…（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；…。第三条第2款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致律师费、诉讼费等相关费用损失等。第四条第7款违约事件及其处理第二项第（5）点“要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。”合同约定被告罗大能以其购买的位于横县横州镇槎江路666号龙泰世纪滨江第一号楼1003号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。被告广西龙泰房地产开发有限公司为被告罗大能在借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同》通用条款第四条约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。合同签订后，原告于2013年5月2日将284000元贷款直接划到被告罗大能指定购买住房的广西龙泰房地产开发有限公司的帐户。《借款借据》明确被告罗大能借款金额为284000元，借款最后到期日为2028年5月2日，月利率5.4583‰。借款后，截止2017年3月17日，被告罗大能仅偿还原告借款本金38484.68元及支付利息53698.59元，自2016年8月7日开始，被告罗大能停止履行还本付息义务，至今尚欠本金245515.32元及相应利息。为此，原告为实现债权委托广西辉博律师事务所律师代理本案诉讼事项，并支付律师费11876.9元。
另查明，被告罗大能、广西太阳房地产开发有限公司分别于2017年6月26日、2017年6月29日收到本院送达的应诉材料。
本院认为，原告与被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同的约定严格履行。原告已依约向被告罗大能发放了借款284000元，而被告罗大能自2016年8月7日开始未按约定偿还贷款本息，已构成根本性违约，已符合双方约定的解除合同的条件。本院于2017年6月26日、2017年6月29日分别向被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司送达起诉状等法律文书，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，《个人一手住房贷款合同》自2017年6月29日通知到对方时解除。合同解除后，借款利率按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，故原告请求解除双方签订的合同并要求被告罗大能偿还尚欠原告借款本金245515.32元及相应的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告主张按合同约定的利率支付合同解除后的利息于法无据，本院不予支持。原告依约请求被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司支付11876.9元律师代理费，于法有据，本院予以支持。关于被告广西龙泰房地产开发有限公司的保证责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告广西龙泰房地产开发有限公司作为被告罗大能借款的阶段性保证人，依约应对被告罗大能在抵押物担保范围以外的债务承担担保责任，被告广西龙泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告罗大能追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司横县支行与被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司于2013年4月18日签订的合同编号为2013年横中银零房贷字第085号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告罗大能偿还原告中国银行股份有限公司横县支行的借款本金245515.32元；
三、被告罗大能支付原告中国银行股份有限公司横县支行的借款利息（利息的计算：1、自2013年5月2日起至2017年6月29日止，以本金284000元为基数，按合同编号为2013年横中银零房贷字第085号《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算；2、自2017年6月30日起至本案借款本息清偿之日止，以本金245515.32元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计算，已偿还的本金38484.68元及已支付的利息53698.59元作相应扣减）；
四、被告罗大能向原告中国银行股份有限公司横县支行支付律师代理费11876.9元；
五、被告广西龙泰房地产开发有限公司对被告罗大能的上述二、三、四项债务在抵押物范围以外承担连带清偿责任。被告广西龙泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告罗大能追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司横县支行的其他诉讼请求。
案件受理费5270元，减半收取2635元，由被告罗大能、广西龙泰房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 卢才德
二〇一七年七月二十八日
书记员 梁港萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。