山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第750号
原告中国银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区渤海六路698号。
代表人钟学德，该分行行长。
委托代理人刘明明，山东海心律师事务所律师。
被告吕增录，居民。
被告菅金霞，居民。与被告吕增录系夫妻关系。
被告滨州市阳光置业有限公司，住所地滨州市滨城区市东办事处205国道以西滨岭公司5号楼1层商铺。
法定代表人李正光，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司滨州分行与被告吕增录、菅金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，经原告申请，本院依法追加滨州市阳光置业有限公司（以下简称阳光置业公司）为被告参加诉讼，并经本院院长批准延长审限六个月。原告委托代理人刘明明到庭参加了诉讼，被告吕增录、菅金霞、阳光置业公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州分行诉称，2009年7月22日，被告吕增录与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告吕增录提供贷款109000元，贷款期限为180个月；借款利率采用浮动利率，浮动周期为1年；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计180期；争议解决的方式为向贷款人所在地人民法院起诉。为了担保贷款的偿还，被告吕增录将本次贷款购买的位于滨州市滨城区黄河十五路渤海八路阳光彩城5号楼2单元002室的房屋用于抵押，并与原告签订了《房地产抵押契约》。合同签订后，原告依约于2009年7月23日向被告吕增录发放贷款109000元，履行了交付义务。合同履行过程中，被告吕增录未能按期足额还款。截止2015年5月13日，被告吕增录逾期未还款数额合计7156.63元，根据合同约定，原告有权主张合同提前到期，要求被告吕增录一次性偿还未到期本金80010.60元。被告吕增录与被告菅金霞系夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间，且两被告于2009年7月14日向原告出具了共同债务人还款承诺书，该两被告对借款本息负有连带清偿义务。故请求依法判令被告吕增录、菅金霞偿还原告到期借款本金3480.27元、未到期本金80010.60元及至付清之日止的利息（截至起诉之日暂计3446.86元）；被告吕增录、菅金霞向原告支付至清偿之日的罚息（截至起诉之日的本金罚息为114.39元、利息罚息为115.11元）；如被告不能按期偿还借款本息、罚息等，原告有权对被告抵押的房屋在抵押担保额度内优先受偿；诉讼费用由被告负担。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：被告吕增录、菅金霞偿还原告借款本金83490.87元、利息及逾期利息（截至2016年3月24日应付利息及逾期利息为9112.28元）；原告有权对被告吕增录抵押的房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告滨州市阳光置业有限公司对以上第一项债务承担连带清偿责任；诉讼费用由被告共同负担。
被告吕增录、菅金霞、滨州市阳光置业有限公司均未提出答辩意见。
经审理查明，被告吕增录与被告菅金霞于1995年11月13日登记结婚，系夫妻关系。
2009年7月9日，被告吕增录与被告阳光置业公司签订《商品房买卖合同》，约定被告吕增录购买该公司开发的商品房一套。2009年7月14日，被告吕增录向原告申请个人住房贷款109000元。同日，被告吕增录、菅金霞向原告出具共同债务人还款承诺书，确认共同履行借款合同，共同承担偿还借款本息的责任。被告吕增录于2009年7月14日向原告出具扣款授权委托书，授权原告在其开立的账户（账号：405666020257349）中扣收需偿还的借款本息。
2009年7月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吕增录（借款人、抵押人）、阳光置业有限公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额为109000元；借款期限为180个月；借款用途为借款人支付其购买坐落于滨州市滨城区黄河十五路渤海八路的房屋购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第二套房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：滨州市阳光置业有限公司；账号：xxxx01）；借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款日为每月的23日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名：吕增录；账号：4056xxxx349）作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后180日内办理正式抵押登记；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2009年7月15日，被告吕增录与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告吕增录将其购买的坐落于滨州市滨城区黄河十五路渤海八路的房屋为上述借款提供抵押担保，滨州市房地产监理所盖章确认。上述抵押房屋，双方一直未办理抵押登记。
2009年7月23日，原告向被告吕增录发放借款109000元，并依约将款项直接付至被告吕增录指定的账户（户名：滨州市阳光置业有限公司；账号：4056xxxx01），被告吕增录在个人贷款凭证上签名并捺印予以确认。该凭证记载：借款金额为109000元，借款日期为2009年7月23日，借款到期日为2024年7月23日，借款用途为购房。
被告吕增录最后一次还款时间为2014年9月26日。截至2016年3月24日，被告吕增录归还借款本金25509.13元，支付利息28281.06元及罚息49.83元，尚欠原告借款本金83490.87元、利息7909.25元及逾期罚息1203.03元。
以上案件事实，有原告提交的被告吕增录与菅金霞的结婚证复印件、《商品房买卖合同》、个人住房贷款申请书、共同债务人还款承诺书、扣款授权委托书、《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押契约》、个人贷款凭证、用款通知书、贷款已还款明细清单及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告吕增录、阳光置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告吕增录足额提供了借款，被告吕增录与菅金霞作为借款人和共同债务人，未能完全按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求债务人按合同约定支付剩余全部借款本息，并按罚息利率收取逾期利息。被告吕增录以其所购房屋向原告提供抵押担保，因未办理抵押登记，原告对抵押物的抵押权未设立，原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告阳光置业公司就涉案借款向原告提供阶段性连带责任保证，因借款人至今未办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，按照合同约定，其应在借款本息范围内向原告承担连带清偿责任。被告吕增录、菅金霞、阳光置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕增录、菅金霞于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州分行借款本金83490.87元并支付利息及逾期利息（截至2016年3月24日应付利息及逾期利息为9112.28元；自2016年3月25日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定方式计算）；
二、被告滨州市阳光置业有限公司对以上第一项债务向原告中国银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2115元，由被告吕增录、菅金霞、滨州市阳光置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一六年四月二十日
书 记 员 马 爽