湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0821民初3067号
原告：湖南金建业房地产开发有限公司，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处芬司街居委会解放路456号。
法定代表人：荣海清，董事长。
委托诉讼代理人：何剑平，湖南金旅律师事务所律师。
被告：陈魏华，女，1978年1月3日出生，土家族，住湖南省慈利县。
委托诉讼代理人：张新红，张家界市慈利县金剑法律服务所法律工作者。
原告湖南金建业房地产开发有限公司（以下简称“金建业房地产公司”）诉被告陈魏华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告金建业房地产公司的委托诉讼代理人何剑平、被告陈魏华及其委托诉讼代理人张新红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金建业房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年12月17日签订的《门面出租合同》；2.被告支付原告租金152500元及电费7000元并赔偿损失10000元。事实和理由：2014年12月17日，原、被告签订《门面出租合同》，约定租金为每年9万元，租期5年。原告交付门面后，被告未按约定履行交纳租金的义务，至2017年8月28日止，被告已拖欠原告租金152500元，原告多次催收无果。故提出如上诉讼请求。
被告陈魏华辩称，欠原告租金是事实，欠电费不实际，因电费的户名是被告，不存在原告支付电费给电力公司，要求继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告金建业房地产公司提交的商品房预售许可证、2014年2月24日的慈利广播电视台文字公告、2017年3月8日《张家界日报》刊登的催交租金通知、2014年12月18日和2016年4月17日的两份收据等证据，被告陈魏华无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据即原告金建业房地产公司提交的门面出租合同，被告陈魏华认为签约的当事人是湖南金建业房地产开发有限公司慈利项目部，诉讼主体应是项目部，且未载明签约日期，合同存在瑕疵，本院认定如下：湖南金建业房地产开发有限公司慈利项目部系原告金建业房地产公司设立的临时机构，不具有法人资格，其权利义务由金建业房地产公司承担，故金建业房地产公司是合同的当事人。从双方当事人的陈述及合同内容可推知签约的时间为2014年12月18日。
根据原、被告的陈述和本院采信的证据，本院查明如下案件事实：
2014年12月18日，原告金建业房地产公司与被告陈魏华签订《门面出租合同》一份，合同约定：原告将15栋9号门面至13号门面共5个门面出租给被告，出租期限为五年，到2019年12月17日为合同期满，租金每年9万元；出租期满后，原告收回门面时不负责被告的装修费和其他任何费用；原告让给被告装修期40天，订立合同时交租金5万元，2015年7月1日交4万元，以后每年12月1日交租金9万元。补充说明：合同期为2020年1月28日期满。合同签订后，原告依约将上述5个门面交付给被告使用。被告陈魏华经原告同意后将所租赁的门面进行了装饰、装修，用于经营“常品康”餐馆，后因经营管理不善于2016年下半年歇业。被告陈魏华于2014年12月18日给付租金50000元，2016年4月17日给付租金30000元。2017年2月24日，原告在慈利县广播电视台刊登文字公告进行催收，支付宣传费600元。2017年3月8日，原告在《张家界日报》刊登“催交租金通知”并支付公告费2000元，要求被告在2017年3月12日前付清租金107500元，逾期将解除《门面租赁合同》。
另查明，截至2017年8月28日止，被告陈魏华共欠租金152500元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告陈魏华未按约定及时支付租金已构成违约，应当承担违约责任，原告多次在媒体上刊发公告进行催收，经催告后被告陈魏华在合理期限内仍未履行支付租金的义务，现原告主张合同解除并要求给付租金的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。在租赁期间，被告陈魏华为经营需要对所租门面进行了装饰装修，原告亦同意其装饰装修。涉案出租合同仅约定租赁期限届满后，出租方不负责装修费用，但在租赁期间未届满时，对承租人为履行合同添加的添附物的归属没有约定，根据谁添附谁所有的原则，本院确定对承租人添附的未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。本案因承租人陈魏华违约导致合同解除，故被告陈魏华无权要求原告赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。原告因催收债务而发生的宣传费、公告费用系原告的合理支出，应由被告承担。原告主张的其他经济损失因未提交有关证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湖南金建业房地产开发有限公司与被告陈魏华于2014年12月18日签订的《门面出租合同》；
二、被告陈魏华支付原告湖南金建业房地产开发有限公司租金152500元（租金计算至2017年8月28日止）；
三、被告陈魏华赔偿原告湖南金建业房地产开发有限公司损失2600元；
四、驳回原告湖南金建业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
以上二、三项，限本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2800元，由被告陈魏华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 潘双庆
审 判 员 吴亚玮
人民陪审员 丁柏均
二〇一七年九月三十日
书 记 员 杨 芳
援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。