山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终7117号
上诉人（原审原告）：青岛港嘉国际贸易有限公司。
法定代表人：张野。
委托诉讼代理人：高建平，山东亚和太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张日辉，山东亚和太律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：青岛乾豪房地产开发有限公司。
法定代表人：王志盛。
委托诉讼�理人：赵伯龙。
委托诉讼代理人：刘建进。
上诉人青岛港嘉国际贸易有限公司与被上诉人青岛乾豪房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2017）鲁0202民初1654号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人青岛港嘉国际贸易有限公司的委托诉讼代理人高建平，被上诉人青岛乾豪房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵伯龙、刘建进，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
青岛港嘉国际贸易有限公司上诉请求：1、撤销一审民事判决；2、改判支持上诉人的诉讼请求或裁定将该案发回重审；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人逾期交付房屋，依法应承担相应的�任。上诉人与被上诉人于2015年2月13日签订《青岛市商品房预售合同》，合同签订后，上诉人付清了全部购房款，但被上诉人却并未按照合同约定向上诉人交付涉案房屋，至今仍未交付，逾期已将近两年，被上诉人的行为构成严重违约，依法应承担相应的责任，向上诉人交付房屋、并按照合同约定支付违约金。二、被上诉人在一审中所提供的证据均为复印件，依法不应采信，原审依据其作出判决属程序严重错误。三、假定被上诉人所提供的材料进行了质证，这些材料也不能证明被上诉人的主张，原审判决依据该宗材料认定事实明显依据不足，致使作出了错误的判决。四、被上诉人的行为严重有悖诚实信用原则，给上诉人造成了巨额的损失，若不加以惩戒则显失公平上诉人出资购买被上诉人开发的房屋，其目的就是为了能够接收房屋并实际使用，但被上诉人在收取了�诉人的全部购房款之后，却未按照合同约定向上诉人履行交房义务，致使上诉人迟迟未能实现自己的合同目的，并且产生了巨额的损失。造成目前这种局面的原因完全在于被上诉人。被上诉人的行为严重有悖诚实信用原则，若不加以惩戒则显失公平，也会影响到正常的市场交易秩序。
青岛乾豪房地产开发有限公司辩称，原审法院认定的事实完全符合客观事实，适用法律正确，请求依法维持原判决，驳回上诉请求。
青岛港嘉国际贸易有限公司向一审法院起诉请求：一、判令青岛乾豪房地产开发有限公司向青岛港嘉国际贸易有限公司交付位于青岛市市南区×户房屋；二、判令青岛乾豪房地产开发有限公司向青岛港嘉国际贸易有限公司支付违约金共计人民币361114.7元；三、诉讼费用由青岛乾豪房地产�发有限公司承担。
一审法院认定的事实：2015年2月13日青岛港嘉国际贸易有限公司与青岛乾豪房地产开发有限公司签订了关于青岛市×户房屋的《青岛市商品房预售合同》，房屋总价款为2828280元，交房时间为2016年6月30日前，不可抗力除外。如未按期交房，青岛乾豪房地产开发有限公司按已付购房款日万分之二点一向青岛港嘉国际贸易有限公司支付违约金。如遇下列特殊情形导致预售合同项下商品房逾期交付，甲方据实予以延期，不适用预售合同有关甲方逾期交房的违约责任条款。A、执行法律，法规或政府规章等强制性文件。B、市政规划改变，政府行为等社会原因。C、甲方不可避免或者克服的异常天气，异常地质状况，及其他自然灾害或意外事件。D、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方。E、其他非卖方所能控制的因素。现青岛港嘉国际贸易有限公司已经向青岛乾豪房地产开发有限公司支付了涉案房屋的购房款。
2010年12月9日青岛市规划局向青岛乾豪房地产开发有限公司出具了《建设工程规划审查函复意见书》一份，该意见书中提及对青岛市×号乾豪国际广场东侧长期占压市政暗渠的临时建筑实施拆除，考虑在此项目中统一解决。
2016年2月20日青岛市市南区人民政府向国开行青岛分行发出了《青岛市市南区人民政府关于对青岛银座中心项目工期延误有关情况进行说明的函》，内容为：青岛乾豪国际广场（银座中心）项目是青岛市、市南区两级重点项目。自2008年该项目正式施工以来，受诸如拆迁居民上访、地铁施工等不可抗客观因素影响，导致项目建设周期较长，工期延误，现将具体影响因素说明如下：一�周边住户商户上访纠纷导致多次停工；二、地铁施工因素影响项目施工进度；三、2014年APEC会议和世园会期间施工进度受限；四、位于交通枢纽地段施工车辆作业受限；五、被动更改规划设计对工程进度造成影响；六、大风等极端恶劣天气导致停工。
2016年8月19日青岛市市南区人民政府向青岛市公安消防支队出具了《青岛市市南区人民政府关于乾豪国际广场（银座中心）项目东侧云霄路×号房屋有关情况的函》，内容为：青岛乾豪国际广场（银座中心）项目是市、区两级重点项目。该项目于2008年正式施工，商业部分已于2016年1月底正式开工经营，写字楼部分尚未通过消防验收。一、项目原规划未将东侧区域设为登高救援场地；二、云霄路原有房屋暂不具备拆除条件；三、房屋租约到期后将收回房屋妥善处置。望贵单位继续对乾豪国际广场（银座中心）项目消防验收工作给予大力指导支持，市南区政府将根据市政府部署要求，积极协助贵单位和市级有关部门开展工作，帮助企业协调解决问题，共同促进项目消防验收工作尽快完成。
一审法院认为：依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中青岛港嘉国际贸易有限公司与青岛乾豪房地产开发有限公司所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中明确约定了因市政规划改变，政府行为等社会原因导致预售合同项下商品房逾期交付的，不适用预售合同有关甲方逾期交房的违约责任条款，现青岛乾豪房地产开发有限公司虽然存在逾期交房的情形，但根据市南区政府的函件及青岛市规划局的函复意见书可�看出是政府行为导致涉案房屋至未取得商品房综合验收，此种情形非青岛乾豪房地产开发有限公司所能克服和避免，青岛乾豪房地产开发有限公司在合同履行过程中也并无过错，故青岛港嘉国际贸易有限公司要求青岛乾豪房地产开发有限公司向青岛港嘉国际贸易有限公司交付位于青岛市×户房屋并要求青岛乾豪房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求原审法院不予支持。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回青岛港嘉国际贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费6717元，由青岛港嘉国际贸易有限公司负担。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，青岛港嘉国际贸易有限公司与青岛乾豪房地产开发�限公司所签订的房屋买卖合同合法有效。合同中明确约定了因市政规划改变，政府行为等社会原因导致预售合同项下商品房逾期交付的，不适用预售合同有关甲方逾期交房的违约责任条款。从一、二审查明的事实看，虽然青岛乾豪房地产开发有限公司存在逾期交房的情形，但根据市南区政府的函件及青岛市规划局的函复意见书可以看出是政府行为导致涉案房屋至今未取得商品房综合验收，此种情形非青岛乾豪房地产开发有限公司所能克服和避免，青岛乾豪房地产开发有限公司在合同履行过程中也并无过错，据此，一审法院对青岛港嘉国际贸易有限公司要求青岛乾豪房地产开发有限公司向其交付涉案房屋、支付违约金的诉讼请求不予支持并无不当，对此本院予以确认。
综上，上诉人青岛港嘉国际贸易有限公司的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6717元，由上诉人青岛港嘉国际贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 侯 娜
审判员 王昌民
审判员 杨保国
二〇一七年十一月二十三日
书记员 郭丹丹
书记员 况君仪