天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初964号原告：天津天势力云鼎健身俱乐部有限公司，住所地天津市河西区广东路150号101-105号。法定代表人：杨世骏，总经理。委托诉讼代理人：张楠、赵虹，天津云择律师事务所律师。被告：天津华润万家生活超市有限公司，住所地天津市开发区洞庭路2号11层B座。法定代表人：沈彤，董事长。委托诉讼代理人：魏圣华，职员。原告天津天势力云鼎健身俱乐部有限公司（以下简称天势力俱乐部）与被告天津华润万家生活超市有限公司（以下简称华润万家公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序，于2017年7月14日、2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告天津天势力云鼎健身俱乐部有限公司的委托诉讼代理人张楠，被告华润万家公司的委托诉讼代理人魏圣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津天势力云鼎健身俱乐部有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告定金177400元、人工费450000元、营业损失227620元、会员赠品19550元、装修设计费30000元、名誉损失200000元，共计1104570元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年5月签订了天津市华润万家公司十一经路房屋租赁合同，合同约定原告租赁该店二层区域，建筑面积为1096平方米，后经双方确认将建筑面积变更为956平方米，原告依约定于2016年8月11日将定金打入被告对公帐户，经被告同意原告对租赁房屋进行消防备案以及装修，在签订合同后原告开始对该健身地点进行宣传、进健身器材、招募会员、装修设计以及其他筹备事项，但是被告消防手续不合格，一直阻止原告进场装修，致原告经营目的难以实现，此过程长达3个月之久，致会员找原告讨说法，严重影响了原告的经营以及名誉，造成原告经济损失。为维护合法权益，请求判如所请。被告华润万家公司辩称，原、被告为房屋租赁关系，关于订金，被告认为是履约保证金，已经退还原告，并且签订退还保证金协议；关于人工费和营运损失，按照租赁合同，合同期限应以给原告提供场地为开始，由于消防问题被告未能提供场地给原告，所以合同未进入正式履行阶段，原告也没有进入装修阶段，所以人工费和营运损失不承认；会员赠品是原告单方行为，没有经过被告许可，且据被告掌握，会员卡不符合双方约定形式；装修费被告不认可；本案被告并没有做出任何损害原告名誉的行为，名誉损失费的请求没有事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月1日，以被告华润万家公司为甲方，原告天势力俱乐部为乙方签订《租赁合同》，约定原告租赁被告华润万家公司坐落于天津市××与××交口××经××区域，位置编号为2009，使用面积为1096平方米；建筑面积为1096平方米（租金计算以建筑面积为准）的场地经营天势力云鼎品牌健身房。一、租赁期限：本合同租赁期限为2016年6月1日开始，到2021年5月31日止（以甲方提供场地日期为准）。二、租金、费用及交纳：1、固定租金：按每月每平方米人民币2元计算，月固定租金人民币66673元。甲方给予乙方90天的免租期，免租租金兑现年月为2017年1月1日至2017年3月31日。起租日期为：2016年6月1日……3、首期租金和首期管理费：人民币200019元为2016年6月1日至2016年8月31日租金……。双方合同签订后，原告进入诉争房屋地点进行装修，并通过案外人提供宣传人员，对公司的销售工作进行推广宣传，并招募会员。原告于2016年8月11日将保证金177400元打入被告帐户。后因被告未取得消防审批，原告的健身俱乐部一直未能开业。2016年10月，原告招募的会员找到原告要求退还会员费。2016年11月3日，原、被告经协商提前终止《租赁合同》，以原告为乙方，被告为甲方，双方签订《退还保证金协议》：甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商决定自2016年11月3日起提前终止双方所签署的十一经路店，编号为1761413401的合同。乙方就此结束在甲方建筑面积1660.6㎡，使用面积1096㎡，天势力云鼎健身俱乐部经营筹备活动。乙方同意于此协议生效同时3日内办理如下退场手续。费用清单如下：1、甲方向乙方退还履约保证金：174470元；2、双方彼此主张的违约赔偿问题另行协商解决……。该协议签订后，被告将保证金174470元退还原告。本院认为，原、被告双方于2016年6月1日所签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，故对双方所签订的《租赁合同》，本院予以确认，双方均应按合同的约定履行相应的义务。合同签订后原告按约定向被告支付了保证金，并对诉争房屋进行装修及招募会员，被告因未能取得消防许可证，致使双方合同不能履行，其应承担违约责任，但通过庭审可知，原告知晓被告消防许可证尚未取得，仍然雇佣大批人员推广和招募会员，由此造成的损失，原告亦应负有一定的责任，责任比例以双方各50%为宜。原告各项主张分述如下：一、原告主张被告赔偿定金177400元。双方合同签订后，原告于2016年8月11日将保证金打入被告帐户，后双方于2016年11月3日终止《租赁合同》，被告已将177400元退还原告，原告未向被告交纳定金，故原告此项主张，无事实依据，本院不予支持。二、原告主张服务费450000元（其中包括人工费及管理费80000元），对此原告提交服务费发票、情况说明、销售协议书、解除协议合同书、发放工资明细予以佐证。本院分析认为，2016年8月底被告对消防问题进行申报未得审批，而原告对此知晓，却在合同存在不稳定性的情况下继续于2016年9月份甚至之后雇工、招募会员，而不是避免扩大损失，故对2016年9月之后的人工费，本院不予支持。对于2016年8月31日之前发生的费用本院予以认定。结合双方责任比例，本院认定被告应当赔偿原告主张上述费用中6-8月费用的50%，即133352元。三、原告主张营业损失227620元（原告前期招募会员200余人，并交纳了会员费，原告与被告解除合同后，预交的会员费，全部归还给会员，原告认为该部分为营业损失），并提供退费记录表予以佐证。本院意见，原告因被告未取得消防许可证，而未能确定开业时间，所以并未实际经营，该主张是原告提前收取的会员会费，之后已经退还，并非经营损失，故对原告该主张，本院不予支持。四、原告主张会员赠品损失19550元（原告购买19550元赠品，对登记预交费会员予以馈赠，后期退会员费时，部分会员未予退还），并提供退费记录表及购买自行车收据佐证。本院分析意见，经对原告提供证据核对，尚有68辆赠品自行车送出后未退回，费用为13294元，本院予以支持。五、原告主张装修设计费30000元（转帐给设计人员装修设计费）。对此，因原告未提供证据佐证，本院不予支持。六、原告主张名誉损失200000元（因为合同解除的问题，原告前期招募会员网络负面评价，且有部分会员找到区政府和市政府反映问题，对原告名誉造成影响）。对此原告提供大众点评网的点评打印件予以佐证，该证据只能说明在网上的客户评价，不能说明原告名誉受损，故对原告该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津华润万家生活超市有限公司赔偿原告天津天势力云鼎健身俱乐部有限公司人工费及管理费133352元、赠品损失费13294元；二、驳回被告天津天势力云鼎健身俱乐部有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14741元，由原告天津天势力云鼎健身俱乐部有限公司负担12784元，由被告天津华润万家生活超市有限公司负担1957元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 蓓审 判 员  昝淑娟人民陪审员  香秀芳二〇一七年十一月七日书 记 员  高 然