襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初第488号
原告汉口银行股份有限公司襄阳分行（以下简称汉口银行襄阳分行）。住所地：襄阳市樊城区春园路*号。统一社会信用代码：91420600058113884K。
负债人黄治峰，汉口银行襄阳分行行长。
委托代理人孙曙光、李玉书，汉口银行襄阳分行职工。
被告襄阳瑞源纺织有限责任公司（以下简称瑞源公司）。住所地：襄阳市樊城区汉江路。注册号420600000119919。
法定代表人乔书祥，瑞源公司总经理。
被告襄阳瑞金源纺织有限责任公司（以下简称瑞金源公司）。住所地：襄阳市樊城区汉江北路。注册号420600000111916。
法定代表人杨明初，瑞金源公司总经理。
被告乔书祥，男，1956年10月25日出生，汉族，襄阳市人，住湖北省襄阳市樊城区。
被告贾金玲，女，1956年11月27日出生，汉族，襄阳市人，住湖北省襄阳市樊城区，系乔书祥之妻。
被告瑞源公司、瑞金源公司、乔书祥、贾金玲共同委托诉讼代理人陈新华，湖北创佳律师事务所律师。
原告汉口银行襄阳分行与被告瑞源公司、瑞金源公司、乔书祥、贾金玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李红文担任审判长，人民陪审员周艳、唐静参加评议的合议庭，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告汉口银行襄阳分行的委托代理人孙曙光、李玉书，被告瑞源公司、瑞金源公司、乔书祥、贾金玲的委托诉讼代理人陈新华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令瑞源公司偿还原告截至2016年1月25日的贷款本金21000000元、罚息1951100.41元,合计金额22951100.41元；支付以21000000元为本金自2016年1月26日起至贷款清偿完结之日止按《流动资金借款合同》约定应付的罚息。2、确认原告有权对瑞源公司所有的位于襄阳市樊城区汉江路及汉江北路的土地使用权（面积：18,284.3平米；土地证号：襄樊国用（2006）第330505015-4号、襄樊国用（2006）第330505015-3号、襄樊国用（2007）第340202005-1号）与樊城区汉江路及汉江北路的4宗房屋（面积：8,217.45平米;证号：襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号）折价或者拍卖、变卖后以所得价款优先受偿的方式实现抵押权。3、确认原告有权对瑞金源公司所有的位于襄阳××××区王寨村的土地（面积：1421.1平方米；证号：襄樊国用（2005）第330501132号）折价或者拍卖、变卖后以所得价款优先受偿的方式实现抵押权。4、判令乔书祥、贾金玲对上述第一项债务承担连带清偿责任。5、本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用及其他为实现债权发生的费用由瑞源公司、瑞金源公司、乔书祥、贾金玲共同承担。
事实和理由：2013年1月25日，原告与瑞源公司签订编号为RYFZ2013012501《最高额融资协议》，协议约定：原告同意向瑞源公司提供融资，最高融资额度为2,800万元，融资期间为2013年1月25日起至2018年1月25日止。
2013年2月1日，原告与瑞源公司签订编号为RYFZ20130125030101《最高额房地产抵押合同》，合同约定：原告依照编号RYFZ2013012501《最高额融资协议》及与瑞源公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2013年1月25日起至2018年1月25日止的期间内、在人民币金额2,100万元的最高融资余额限度内连续向瑞源公司融资而形成的债权，由瑞源公司以其名下位于襄阳市樊城区汉江路及汉江北路的土地使用权（面积：18,284.3平米；土地证号：襄樊国用（2006）第330505015-4号、襄樊国用（2006）第330505015-3号、襄樊国用（2007）第340202005-1号）与樊城区汉江路及汉江北路的4宗房屋（面积：8,217.45平米;证号：襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号）提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。合同签订后，双方于2013年1月25日在有权机关办理了编号襄阳-
FC他项（2013）第066号土地使用权抵押他项权利登记及编号襄阳市房他证樊城区字第××号、襄阳市房他证樊城区字第××号、襄阳市房他证樊城区字第××号、襄阳市房他证樊城区字第××号房屋抵押他项权利登记。
2013年2月1日，原告与瑞金源公司签订编号为RYFZ201301250302《最高额房地产抵押合同》，合同约定：原告依照RYFZ2013012501《最高额融资协议》及与瑞源公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2013年1月25日起至2018年1月25日止的期间内、在人民币金额2,100万元的最高融资余额限度内连续向瑞源公司融资而形成的债权，由瑞金源公司以其名下位于襄阳××××区王寨村的土地（面积：1,421.1平方米；证号：襄樊国用(2005)第330501132号）提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。合同签订后，双方于2013年1月25日在有权机关办理了编号襄阳-
FC他项（2013）第066号土地使用权抵押他项权利登记。
2014年1月29日，原告与乔书祥、贾金玲签订编号为BB0002140035-1《最高额保证合同》，合同约定：原告依照RYFZ2013012501《最高额融资协议》及与瑞源公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2013年1月25日起至2018年1月25日止的期间内、在人民币金额2,100万元的最高融资余额限度内连续向瑞源公司融资而形成的债权，由乔书祥、贾金玲提供最高额连带保证担保。保证期间为两年；保证担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2014年1月29日，原告与瑞源公司签订编号为BB0002140035《流动资金借款合同》，合同约定：原告同意向瑞源公司提供流动资金贷款，贷款本金为人民币金额2,100万元，贷款的期限为12个月，利率均为贷款发放日基准利率的基础上上浮30%，贷款的偿还方式为定期结息、一次还本，贷款的结息方式为按月结息，每月第21日为结息日。如贷款逾期后，对未按以上合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按以上合同的约定还清的利息计收复利。合同签订后，原告依约向瑞源公司放款人民币2,100万元并出具借款凭证，借款凭证上载明的贷款期限为2014年1月29日至2015年1月28日，期限内月利率为6.5‰，逾期执行利率为9.75‰。
2015年1月28日贷款到期后，瑞源公司未按合同约定偿还贷款本息。截至2016年1月25日，瑞源公司欠原告贷款本金21000000元、罚息1951100.41元,合计金额22951100.41元。
四被告共同辩称：借款属实，目前借款人经营困难，无力偿还。2015年12月29日借款人偿还了152880元。原告主张的利息、罚息过高，罚息无法律依据，对过高的利息及罚息不应支持。保证担保已过保证期限，保证人不应承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。四被告对原告汉口银行襄阳分行所举证据的真实性均无异议，仅对罚息有异议。被告瑞源公司提出在2015年1月29日偿还利息152880元，原告称对此笔还款是否扣减不清楚，原告汉口银行襄阳分行认为收到该笔利息属实，银行结算系统已自动核减。
经庭审调查结合案件证据材料，本院对原告汉口银行襄阳分行所述事实予以确认，不再赘述。
本院认为，汉口银行襄阳分行与瑞源公司签订的《最高额融资协议》、《最高额房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》，与瑞金源公司签订的《最高额房地产抵押合同》，与乔书祥、贾金玲签订的《最高额保证合同》合法有效，应受法律保护。汉口银行襄阳分行按约定向瑞源公司提供流动资金贷款2100万元，瑞源公司未按约定偿还贷款本息，构成违约，依法应承担违约责任。截止到2016年1月25日，瑞源公司欠汉口银行襄阳分行贷款本金2100万元，罚息1951100.41元。故对汉口银行襄阳分行要求瑞源公司偿还贷款本金及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞源公司、瑞金源公司应按最高额抵押合同及他项权证记载的抵押事项，分别在2100万元范围内承担抵押担保责任；汉口银行襄阳分行与瑞源公司签订编号为BB0002140035《流动资金借款合同》约定的借款期限届满日为2015年1月28日，汉口银行襄阳分行与乔书祥、贾金玲签订编号为BB0002140035-1《最高额保证合同》约定的保证期间为债务履行期限届满之日起两年，故原告汉口银行襄阳分行向被告乔书祥、贾金玲主张权利没有超过保证期间，乔书祥、贾金玲应按最高额保证合同约定，在2100万元以内承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告襄阳瑞源纺织有限责任公司截止2016年1月25日尚欠原告汉口银行股份有限公司襄阳分行借款本金2100万元，罚息1951100.41元，合计22951100.41元，于判决生效后十日内付清；2016年1月26日起至借款本金偿还完毕之日止的罚息，按双方于2014年1月29日签订的编号为BB0002140035《流动资金借款合同》约定的罚息计算；
二、原告汉口银行股份有限公司襄阳分行对被告襄阳瑞源纺织有限责任公司设定抵押的位于襄阳市樊城区汉江路及汉江北路的土地使用权（面积：18,284.3平米；土地证号：襄樊国用（2006）第330505015-4号、襄樊国用（2006）第330505015-3号、襄樊国用（2007）第340202005-1号）与襄阳市樊城区汉江路及汉江北路的4宗房屋（面积：8,217.45平米;证号：襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的最高额为2100万元；
三、原告汉口银行股份有限公司襄阳分行对被告襄阳瑞金源纺织有限责任公司设定抵押的位于襄阳市樊城区王寨村的土地（面积：1,421.1平方米；证号：襄樊国用(2005)第330501132号）使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的最高额为2100万元；
四、被告乔书祥、贾金玲在最高额2100万元以内对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费156556元、诉讼保全费5000元，合计161556元，由被告襄阳瑞源纺织有限责任公司、襄阳瑞金源纺织有限责任公司、乔书祥、贾金玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 李红文
人民陪审员 周 艳
人民陪审员 唐 静
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 李华建