广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初572号
原告:蓝桃，女，汉族，1972年9月21日出生，住肇庆市端州区。
委托代理人：李宇亨，广东西江律师事务所律师。
被告：肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司。住所：肇庆市鼎湖区新城54区（港口北路*号）。
法定代表人：冯旺娣。
委托代理人：刘秋真，广东开信律师事务所律师。
原告蓝桃诉被告肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李宇亨，被告的委托代理人刘秋真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年11月18日签订了《绿洲清庭认购书》，（以下简称《认购书》），约定由原告认购被告开发的、位于肇庆市××××房产一套，《认购书》约定了购房款为181572元，定金20000元，首期款91572元在被告通知签订正式《商品房买卖合同》时付清。原告在签订《认购书》当天向被告支付了20000元定金，并在接到被告通知可以签订《商品房买卖合同》后，于2012年12月8日向被告付清了首期购房款91572元，但被告并没有按照认购书中的约定，在原告付清首期款时，与原告签订正式的《商品房买卖合同》。原告此后多次通过电话、或到销售部现场催促被告工作人员要求签订《商品房买卖合同》，被告才于2015年5月14日以书面《情况说明》回复原告，陈述因被告与施工单位发生工程纠纷的原因，致签订合同的网络系统被锁，并答复争取尽快与原告签订《商品房买卖合同》。但原告苦等至今，被告仍未与原告签订《商品房买卖合同》，仅于2015年10月16日退回其中20000元的首期购房款，余款未予退还，导致原告购买案涉商品房的合同目的不能实现。原被告双方签订的《认购书》中已约定原告应支付的定金为20000元，原告于签订《认购书》当天已经支付，同时原告亦按《认购书》约定付清了首期购房款91572元，现因被告自身原告因未能与原告签订《商品房买卖合同》，导致原告购买案涉商品房的合同目的不能实现的同时，被告一直占用原告的首期购房款未返还，造成原告的损失。被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第94条法定解除的规定，双方之间的《认购书》应予以解除；同时被告应按照合同法第97条及115条的规定，向原告返还双倍定金40000元及购房款51572元的同时，从被告占用原告购房款之日起，按照中国人民银行同期贷款利率（一至三年期）计算占用期间的逾期履行利息。为此，特请求判令：1、解除原被告签订的《绿洲清庭认购书》；2、被告向原告双倍返还购房定金40000元；3、被告向原告返还购房款51572元；4、被告向原告赔偿因不能签订《商品房买卖合同》造成的损失［损失以91572元为本金，参照中国人民银行同期贷款利率（一至三年期），计算自2012年12月7日起至2015年12月16日止的逾期履行利息，以71572元为本金，参照中国人民银行同期贷款利率（一至三年期），计算自2015年12月16日起至本息付清之日止的逾期履行利息］；5、本案诉讼费由被告承担。
原告提供证据如下：
1、身份证，证明原告的主体资格；
2、企业信用信息公示，证明被告的主体资格；
3、绿洲清庭认购书。证明原被告双方对案涉房产买卖事宜作出了约定，并约定在签订《商品房买卖合同》时付清首期购房款；
4、收据，证明原告于2012年11月4日支付了20000元定金，并于2012年12月8日付清了首期购房款91572元；
5、情况说明，证明被告因自身原因未能在原告付清购房款时与原告签订《商品房买卖合同》，并承诺尽快签订《商品房买卖合同》；
6、银行存折流水记录，证明被告因不能与原告签订《商品房买卖合同》，向原告退还其中的20000元首期购房款。
被告辩称：同意解除原被告双方签订的《绿洲清庭认购书》；不同意支付双倍的定金及利息损失，原被告签订的《绿洲清庭认购书》中的认购条款第三条明确约定，在未签署正式《商品房买卖合同》前若因出售方原因致使该物业不能出售时，出售方不受事先约定、约束，只需退还所收定金还不附加任何利息或赔偿。因此，原告请求双倍返还定金及损失利息是无法律依据的；同意退还购房款；另外，我方已退回20000元定金给原告。
被告提供证据如下：
现金支出单，证明被告已退回20000元定金给原告。
经审理查明：
2012年11月4日，被告收取了原告购买绿洲清庭C2幢506房的定金20000元。
2012年11月18日，原告与被告签订了一份《绿洲清庭认购书》，约定原告以181572元的价格认购被告开发建设的位于肇庆市××××房，定金20000元在签订认购书时付清，原告须在签订认购书后等被告通知，携带认购书到售楼部交齐首期楼款91572元（含定金），并签署《商品房买卖合同》及有关文件，原告在上述期限内未能缴付上述各期楼款“或未在上述期限内到指定地点与开发商签定《商品房买卖合同》及有关文件的”，被告除可将原告所付款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需知会原告，在未正式签署《商品房买卖合同》前，若因被告原因致使该物业不能出售时，被告不受任何事先约定约束，只需退还所收定金，而不附加任何利息和赔偿，认购书自双方签字盖章后即生效，原告在签定本认购书前应熟悉［绿州清庭］购房须知，当《商品房买卖合同》正式签署后，本认购书自动失效。该《绿洲清庭认购书》为格式合同。
2012年12月8日，被告收取了原告缴交的上述506房房款71572元。
2015年5月14日，被告向原告发出一份《情况说明》，称因与施工单位存在工程纠纷，工地停工，签合同的网络系统被锁，未能与原告签订房产买卖合同，现已在处理工程纠纷，争取尽快复工，及时与原告签订房产买卖合同。
2015年10月16日，被告通过银行转账向原告退回了定金20000元，原告并在被告的现金支出证明单上签名确认。
2017年5月2日，原告提起本案诉讼。
本院认为：原、被告于2012年11月18日签订的《绿州清庭认购书》，属被告提供的格式合同，除约定的“因被告原因致使该物业不能出售时，被告不受任何事先约定约束，只需退还所收定金，而不附加任何利息和赔偿”违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效条款外，其余内容均是双方当事人的真实意思，该认购书合法有效。认购书签订前，原告向被告支付了定金20000元，签订后，原告又支付了房款71572元，但被告至今没有与原告签订商品房买卖合同，其行为已构成违约，应负违约责任，因此原告主张解除认购书、双倍返还定金、返还购房款及赔付利息，理据充分，本院予以支持，但因被告已返还了定金20000元，故被告还需返还定金20000元，退回购房款71572元，其中91572元的利息参照中国人民银行同期贷款利率（一至三年期），计算自2012年12月9日起计至2015年12月16日止，71572元的利息参照中国人民银行同期贷款利率（一至三年期），计算自2015年12月16日起计至本息付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告蓝桃与被告肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司于2012年11月18日双方签订的《绿州清庭认购书》在本判决发生法律效力之日解除。
二、限被告肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蓝桃返还定金20000元。
三、限被告肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蓝桃返还购房款71572元。
四、限被告肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蓝桃赔偿购房款91572元从2012年12月9日起按中国人民银行同期贷款利率（一至三年期）计付至2015年10月16日的利息，赔偿购房款71572元从2015年10月17日起按中国人民银行同期贷款利率（一至三年期）计付至清偿日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1045元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁 宇
二〇一七年七月二十七日
书记员 黄素怡
书记员 黄素怡