重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初1586号
原告重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29号-5-2-5，组织机构代码45038606X。
法定代表人李小刚，重庆洪泉物业管理有限公司总经理。
委托代理人蔡忠瑜，男，住重庆市南岸区。
被告孔祥彬，男，汉族，1968年5月25日出生，住重庆市北碚区，现住重庆市沙坪坝区。
被告孔颖，女，汉族，1993年12月15日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆洪泉物业管理有限公司（以下简称洪泉公司）与被告孔祥彬、孔颖物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告洪泉公司的委托代理人蔡忠瑜，被告孔祥彬到庭参加诉讼，被告孔颖经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告洪泉公司诉称，原告是为重庆市沙坪坝区小区提供物业服务的物业服务公司，被告是重庆市沙坪坝区房屋业主。被告欠付2013年2月1日至2013年12月31日期间的物业服务费1397.51元，2014年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费3506.40元。现要求被告支付2013年2月1日至2015年12月31日期间的物业服务费4903元；2013年2月1日至2015年12月31日期间逾期交纳物业服务费的违约金，该违约金以每月应交物业费的最低数额127元为基数，从次月1日起，按中国人民同期贷款利率130%计算至该款付清时止。
被告孔祥彬辩称，被告因原告管理不善，于2013年2月家中被盗，造成了财产损失；且被告房屋阳台漏水问题也未予解决。故被告自2013年2月1日至2015年12月31日期间未交纳物业服务费。不同意原告的诉讼请求。
被告孔颖未作答辩。
经审理查明，被告孔祥彬、孔颖是重庆市沙坪坝区房屋业主。该房屋建筑面积136.10平方米。
2012年11月18日，原告与重庆市沙坪坝区小区业主委员会签订《物业服务合同》。合同约定，合同期限从2012年9月1日起至2013年8月31日止；住宅三楼以上物业服务费为0.86元／㎡／月（含电梯费），三楼以下0.6元／㎡／月，公用部分水电公摊费按每月10元／户收取；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，经乙方追讨仍拒交的属恶意欠费，则应从欠费之日起，每日按欠费总额3‰的标准向乙方支付违约金。
2013年12月30日，原告与重庆市沙坪坝区小区业主委员会签订《物业服务合同》。合同约定，合同期限从2014年1月1日起至2014年12月31日止；住宅三楼以上物业服务费为1元／㎡／月（含电梯费），三楼以下0.80元／㎡／月，公用部分水电公摊费按每月10元／户收取；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，经乙方追讨仍拒交的属恶意欠费，则应从欠费之日起，每日按欠费总额3‰的标准向乙方支付违约金。
2015年1月8日，原告与重庆市沙坪坝区小区业主委员会签订《物业服务合同》。合同约定，合同期限从2015年1月1日起至2017年12月31日止；住宅三楼以上物业服务费为1元／㎡／月（含电梯费），三楼以下0.80元／㎡／月，公用部分水电公摊费按每月10元／户收取；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，经乙方追讨仍拒交的属恶意欠费，则应从欠费之日起，每日按欠费总额3‰的标准向乙方支付违约金。
自2007年7月1日起，原告为包括被告在内的新民居住宅小区业主提供了物业服务。
被告孔祥彬、孔颖未向原告支付2013年2月1日至2015年12月31日期间的物业服务费、水电公摊费。
2014年9月27日、2016年1月6日，原告通过国内挂号信函向被告邮寄催款通知书。
被告孔颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。
上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、业主委员会出具的《物业服务工作评价》、《催款通知书》、档案查询结果证明以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，2012年11月18日、2013年12月30日、2015年1月8日，原告与重庆市沙坪坝区小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。该合同对全体业主具有法律约束力。
审理中，被告抗辩原告管理不善，致其家中被盗，不应支付物业服务费。本院认为，被告是否存在家中被盗事实，以及原告是否应当为被告家中被盗承担相应责任，可通过另案解决；被告抗辩的房屋阳台漏水问题，属房屋质量问题，也不是其拒绝支持物业服务费的正当理由。原告为小区提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，故应当按照合同约定向原告支付物业服务费。被告的房屋建筑面积为136.10平方米，按合同约定，2013年2月1日至2013年12月31日，被告应支付原告物业服务费1287.51元（136.10平方米×0.86元／平方米／月×11个月），水电公摊费110元（10元／月×11个月）；2014年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费3266.40元，（136.10平方米×1元／平方米／月元×24个月），水电公摊费240元（10元／月×24个月），合计4903.91元。审理中，原告只要求被告支付4903元，是原告在自己权利范围内所作的处分，符合法律规定，本院予以支持。
被告迟延交纳物业服务费，属违约行为，除应继续向原告交纳物业服务费外，还应按合同约定向被告支付违约金。合同约定的违约金标准为每日千分之三，原告主动调整为中国人民银行同期贷款利率的130%，本院予以准许。2013年2月1日至2013年12月31日，每月应支付物业服务费127.05元（136.10平方米×0.86元／平方米／月＋10元／月），2014年1月1日至2015年12月31日，每月应支付物业服务费146.10元，（136.1平方米×1元／平方米／月元＋10元／月），原告主动要求以物业服务费127元作为违约金计算基数，是原告在自己权利范围内所作的处分，符合法律规定，本院予以支持。
被告孔颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，规定，判决如下：
一、被告孔祥彬、孔颖于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆洪泉物业管理有限公司2013年2月1日至2015年12月31日期间的物业服务费、水电公摊费共计4903元。
二、被告孔祥彬、孔颖于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆洪泉物业管理有限公司2013年2月1日至2015年12月31日期间逾期支付物业服务费的违约金，该违约金以每月127元为基数，于2013年2月1日至2015年12月31日期间的每月之次月第1日起，按中国人民银行同期贷款利率的百分之一百三十计算至付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告孔祥彬、孔颖负担。限被告孔祥彬、孔颖于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆洪泉物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龚陵川
二〇一六年三月十五日
书记员 张 立