湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初651号
原告熊波，女，1978年11月12日出生，汉族，湘潭市人。
被告朱燕，女，1984年10月17日出生，汉族，醴陵市人。
原告熊波与被告朱燕房屋租赁合同纠纷一案，原告熊波于2016年4月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员郭落担任审判长，代理审判员罗葳、人民陪审员沈群香参加的合议庭于2016年6月6日公开开庭进行了审理，代理书记员刘娜担任法庭记录。原告熊波及被告朱燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊波诉称：2012年9月17日，原、被告双方签订了一份至2017年9月16日为期5年的《房屋租赁合同》。被告朱燕租赁房屋的用途为装修设计、灯饰销售。双方约定2014年1月1日开始逐年在往年租金基础上递增10%，被告在每个季度的第一天支付下一季度的租金，押金5000元，原告将房屋完好交付被告使用，在签订合同前物业管理费用已经交至2012年10月31日，水电费清零；双方任一方因特殊原因提出解除合同须提前一个月通知对方，否则视作违约。在租金问题上，被告使用该房屋后一直延误交付租金，被告租赁房屋的厨房墙面及楼梯拐角濡湿致起皮掉粉，原告多次通知物业维修并要求给被告给予赔偿均未果，被告从2014年1月1日开始至今拒绝缴纳物业管理费。2015年底，原告同意被告提前2年解除合同，在搬走前月租只需按2015年的标准交付，条件是被告找到承接继续履行合同的人，或者提前6个月在门前贴出招租广告，还同意退还其5000元押金。被告口头答应找承租方至今未果，并且不同意在门口贴招租广告。2016年一季度，被告仍延误交付租金，并且是按2015年的标准，差额至今与2016年4月的租金一起未支付。2016年3月28日左右，被告与原告商量按2015年标准支付租金，原告没有同意。2016年4月1日，被告说不能减租就退租。原告要求被告当天马上搬走，但被告继续挂锁占用房屋，原告为维护自身合法权益，特依法起诉至人民法院，请求人民法院判令：1、被告继续履行合同；2、如不能履行，裁决被告支付提前解除合同的违约金5000元；拖欠的2014年1月至2016年4月的物业管理费3469元；原告预付的2012年9月17日至2012年10月31日的物业管理费302元；2016年1季度部分租金231元/月，计693元；2016年4月租金2541元；水电费300元；提前解除合同造成的20个月租金损失：2016年8个月2541元/月共20328元，2017年12个月2795元/月共33540元；原告打官司的误工工资800元，以上各项合计为66973元；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、请求解除租赁合同；2、补足2016年一季度未交满租金的部分为2523元；3、2016年4月—房屋交付之前的租金损失；4、增加由于被告将货物搬走后一直拒绝交钥匙致使物业公司不能进行维修，造成的损失要求被告赔偿；5、撤回要求被告缴纳所拖欠的2014年1月至2016年4月的物业管理费3469元。
原告熊波为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原、被告身份信息资料，拟证明原、被告主体适格；
2、租赁合同一份、收条一份，拟证明原、被告租赁房屋的事实以及约定的租房期限，原告要求的租金标准并没有违反租赁合同的约定，被告没有按照双方的约定如期交纳租金；被告在签订租赁合同时交纳了押金5000元；
3、银行流水账单，拟证明2015年1月—2016年至今被告并没有按时且没有按照合同约定的标准交纳租金。
被告朱燕辩称：1、答辩人在租赁合同履行过程中按合同约定向原告提出提前解除合同，答辩人不应支付原告违约金；2、答辩人不应再向原告支付2016年4月的租金，原告主张的解除合同造成的20个月租金的损失无法律和事实依据；3、该房屋没有房产证和竣工合同而导致答辩人无法办理营业执照，答辩人不得已向原告提出退租；4、答辩人已向原告交付了5000元房屋租赁的押金，原告应依法返还答辩人。综上，答辩人已按租赁合同的约定履行完作为承租人的义务，无任何违约行为。请求驳回原告的诉讼请求。
被告朱燕为支持其辩解意见，向本院提交如下证据：
4、照片一份，拟证明被告所租赁的门面2012年的装修情况；
5、照片两份，拟证明物业于2016年4月16日强行将被告所租赁的门面上锁，导致被告的门面无法正常经营，所以4月份之后的租金不应该交纳；
6、照片十张，拟证明因所租赁的门面漏水严重，导致被告无法正常营业，损失严重；
7、个体工商户开业登记申请书，拟证明因所租赁的门面无法办理营业执照，导致被告的业务无法进行；
8、短信记录，拟证明原告于2016年4月2日强制要求被告搬走的事实；
9、房屋租赁合同，拟证明被告不继续租赁合同是按照约定提前告知了原告，所以被告不存在违约；
10、银行转账凭证，拟证明被告于2016年1月3日通过银行转账形式将2016年1季度的租金6930元汇到原告账上；
11、电费缴纳凭证，拟证明被告没有欠缴电费，并且现在仍有46.76元在账上；
12、物业缴费证明，拟证明被告已经将物业管理费以及水费缴清至2016年5月1日止；
以上证据经原、被告双方当庭质证，被告朱燕对原告熊波提交的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但认为被告每月都是按时交纳租金；对证据3，认为与被告无关，被告每月都按时交纳了租金，并且在2016年1月3日通过银行转账向原告的账上交纳了租金6930元。
原告熊波对被告朱燕提交的证据4、10、11无异议；对证据5的真实性无异议，但认为与本案无关；对证据6，认为一楼的漏水是真实的，在发现漏水期间，原告都积极配合进行维修，多次找物业协商，但二楼是否漏水无法核实其真实性；对证据7的真实性有异议，认为已经给了被告购房合同和其本人的身份证配合被告办理营业执照；对证据8的真实性无异议，对证明目的有异议，认为是被告截取的部分短信，系断章取义；对证据9的真实性无异议，对证明目的有异议，认为与本案无关；对证据12的真实性无异议，对证明目的有异议，认为物业管理费不算全部缴清。
本院对原、被告均无异议的证据1、4、10、11的真实性、合法性、关联性予以认可，可以作为本案认定案件事实的依据。证据2，因被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认可，该证据可以证明原、被告租赁房屋的事实以及约定的租房期限，且被告交纳了5000元的押金，故本院对该证据的关联性予以认可；证据3系银行流水账单，该账单有银行的盖章，本院对其真实性予以认可，至于该证据能否证明被告没有按照合同约定的标准按时交纳租金，本院将结合原、被告双方所举证据及本案实际情况予以综合考虑；证据5，因被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认可，该证据能否证明4月份之后的租金不应该交纳，本院将结合原、被告双方所举证据及本案实际情况予以综合考虑；证据6、7、8，该证据与本案无关，本院不予认定；证据9，因被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认可，该证据并不能证明被告不存在违约，故本院对该证据不予认可；证据12系物业缴费证明，上面有物业公司的盖章，结合庭审中原告撤回关于物业管理费的诉讼请求，该证据与本案没有关联性，故本院对该证据不予认可。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
因被告朱燕经营生意所需，原告熊波（甲方）与被告朱燕（乙方）于2012年9月17日签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：被告朱燕租用原告熊波位于湘潭市岳塘区吉安路书香庭苑小区的门面；租赁时间为2012年9月17日至2017年9月16日共计5年；租金标准为2012年9月17日至2012年12月31日按1500元/月，2013年1月1日至2013年12月31日为1900元/月，2014年1月1日至2014年12月31日为2100元/月，2014年1月1日以后逐年在往年租金基础上递增10%；乙方在每季度的第一天支付下一季度的租金；租房押金5000元，违约金5000元。合同签订后，原告如约将房屋租给被告使用。期间，被告朱燕向原告熊波提出减租未果。2015年底，原告同意被告提前2年解除合同并退还5000元押金，条件是被告找到承接继续履行合同的人，或者提前6个月在门前贴出招租广告。被告朱燕口头答应找承租人至今未果。2016年4月，被告朱燕提出不能减租就退租。原告认为被告突然违约，重新租出去需要较长的时间，原告为维护自己的合法权益，遂向本院提起诉讼，提出如诉称所述之请求。
另查明，根据原、被告之间的合同约定，计算可知房屋租金标准2015年为2310元/月，2016年为2541元/月。
再查明，原、被告就2016年之前的租金已全部结清。被告朱燕向原告熊波支付了2016年第一季度的租金6930元，未缴纳2016年4月份的租金，于2016年5月1日搬离了所租赁的房屋。被告朱燕通过短信告知原告这一情况，但并未向原告熊波返还房屋，至本案开庭审理时涉案房屋仍处于闲置状态。被告朱燕租赁原告熊波的房屋后换锁，原告熊波没有该房屋的钥匙。
本院认为，原告熊波与被告朱燕签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法、有效，受法律保护。现双方在履行合同过程中产生了争议，原告熊波当庭要求解除合同，被告朱燕亦予以同意，故本院对原告熊波要求解除《房屋租赁合同》之诉请，依法予以支持。关于原告要求被告补足2016年一季度未交足的部分为2523元，根据现有证据及庭审调查，被告朱燕应支付2016年一季度的租金为7623元，已支付6930元，尚欠693元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。关于原告要求被告支付2016年4月份—房屋交付之前的租金损失，本院前已确认双方之间的合同应予解除，被告朱燕应向原告熊波返还房屋，但被告朱燕未提供相应证据证明其已与原告熊波就该房屋的使用状况达成一致并已返还房屋，被告朱燕应当参照合同约定的标准向原告熊波支付租金，故本院对该项诉讼请求亦予以支持。被告朱燕辩称其不应再向原告熊波支付租金的辩解意见，理由不成立，本院不予采信。关于原告主张因被告拒绝交钥匙致使物业公司不能进行维修，造成的损失要求被告赔偿的诉讼请求，现原告未能提交有效证据证明因被告的违约行为致其实际有此项费用的产生及损失，故对其此项请求，本院不予支持，原告可待此项费用实际产生后，另行主张权利。关于被告要求原告返还押金5000元的辩解意见，因被告并未提出反诉，不属于本案的审理范围，被告可另行途径解决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告熊波与被告朱燕于2012年9月17日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告朱燕在本判决生效之日起十五日内补足原告熊波2016年一季度租金693元，并一次性支付2016年4月份—房屋交付之前的租金；
三、驳回原告熊波的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1470元，由原告熊波负担1000元，被告朱燕负担470元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 郭 落
代理审判员 罗 葳
人民陪审员 沈群香
二〇一六年七月二十八日
代理书记员 刘 娜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。