贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2636民初455号
原告丹寨县农村信用合作联社。
住所地：丹寨县龙泉镇龙泉大道中段西侧。
法定代表人陈东，男，理事长（未到庭）。
委托代理人王玲丽，女，1990年8月9日生，贵州省施秉县人，系丹寨县农村信用合作联社风险部办事员。
被告孙宗奎，男，汉族，1968年5月24日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县，农民。
被告孙宗林，男，汉族，1954年8月15日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县，农民（未到庭）。
被告韦品淼，男，水族，1971年4月29日生，广西壮族自治区宾阳县人，住丹寨县，居民。
原告丹寨县农村信用合作联社诉与被告孙宗奎、孙宗林、韦品淼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理，同年11月16日，由本院审判员潘国先适用简易程序进行审理。原告之委托代理人王玲丽以及被告孙宗奎、韦品淼到庭参加诉讼，被告孙宗林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年12月，被告孙宗奎向原告申请借款25万元，原告经审查后同意贷款，于2013年12月24日与被告签订借款合同，约定原告借给被告25万元，用于经营长青乡300亩，南皋乡300亩共600亩茶叶种植，借款期限36个月，贷款月利率9.99‰。被告孙宗奎、孙宗林、韦品淼自愿用名下房产黔房权证丹寨县字第××号、黔房权证丹寨县字第××号、黔房权证丹寨县字第××号房屋为该笔借款作抵押担保。三被告共同与原告签订了抵押担保合同并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约将25万元汇入被告孙宗奎账户。现借款已经到期，被告孙宗奎经营管理不善，未能按照合同约定清偿所有借款，经原告催收未果。为维护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告孙宗奎偿还原告贷款本金25万元；2、被告孙宗奎按照借款合同约定利率支付借款期限内的利息以及按照执行利率的百分之一百五十支付逾期利息至本息清偿之日止；3、判令被告孙宗林、韦品淼对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对拍卖变卖抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权费用由被告承担。
原告向本院提交的证据材料有：
1、企业营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证，用以证明原告诉讼主体资格。
2、结婚证、身份证，用以证明被告身份情况及其主体资格。
3、固定资产借款合同、借款借据、抵押合同、房屋产权证、他项权证书用以证明原、被告签订借款合同，并就借款金额及利息，借款期限以及违约责任等做了详细约定。原告依约向被告指定账户足额发放贷款，三被告将自己的房屋为该笔借款进行抵押担保，并办理抵押登记的事实。
4、抵押人声明、共同还款责任确认书、财产抵押承诺书，用以证明抵押人对抵押物有处分权以及在借款人不履行还款义务，贷款人有权处置抵押物的事实。
5、贷款还本付息通知书，用以证明原告多次向被告催收贷款，被告拒不偿还贷款的事实。
二被告对原告提交的证据没有异议。证据客观真实，来源合法，本院予以认定，作为本案的定案依据。
被告辩称：原告诉称的借款是事实，欠债应当还钱，被告本人没有意见。但是之所以没有偿还原告的借款，是因当初政府鼓励发展产业，并且承诺发展产业项目之后将享受各种补贴等待遇，但是现在政府没有兑现承诺，所以没有偿还原告的借款。现在请求法院依法判决，之后被告将依据合同向相关部门主张权利。
被告为证明自己的主张，提交《借款调查报告》两份，用以证明政府承诺把被告发展产业的垫资款和协议约定的款项划拨给被告，但政府至今未兑现承诺，导致被告没有偿还原告借款的事实。
原告对被告提交的证据没有异议。本院认为，该合同系被告与原长青乡人民政府（现为扬武镇）之间的其他合同关系，与本案的金融借款合同法律关系没有关联，故本院不予认定。
经审理查明：2013年12月24日，原告（乙方）与被告晟康公司（甲方）签订《贵州省农村信用社个人借款合同》，合同约定，甲方向乙方借款250000元。甲方借款用于经营茶场。借款期限为36个月，即从2013年12月24日至2016年12月24日。《贵州省农村信用社个人借款合同》项下的贷款利率为9.99‰（月）利率，采用浮动利率方式计息，即从贷款利率调整后的次年1月1日起，按贷款人调整执行的相应期限档次利率确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。如借款人未按合同约定归还借款而形成逾期的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇贷款利率上调，自调整之日起罚息利率相应上调。合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月第20日。同日，被告孙宗奎将自己的黔房权证丹寨县字第××号房屋、被告孙宗林将自己的黔房权证丹寨县字第××号房屋、被告韦品淼将自己的黔房权证丹寨县字第××号房屋为被告孙宗奎向原告的借款进行抵押担保，并与原告签订《抵押合同》，并办理黔房他证丹寨县字第××号他项权利证书。原告于2013年12月26日将款项250000元发放至被告孙宗奎账户中。在合同履行过程中，被告孙宗奎按照合同约定向原告支付利息至2016年3月12日。之后被告未再向原告偿还借款本息，借款期限届满后，被告以政府承诺补偿的产业项目没有兑现，故未向原告偿还借款本息，原告遂诉至人民法院，引起本次诉讼。
另查明，2013年12月5日，三被告以及三套抵押房屋的各自共同共有人向原告出具抵押人声明，承诺被告本人的财产以及共有人自愿为借款人的借款提供抵押担保。因抵押的房屋存在共同共有人，故黔房权证丹寨县字第××号房屋实际登记为黔房权证丹寨县字第××号和黔房权证丹寨县字第××号；黔房权证丹寨县字第××号实际登记为黔房权证丹寨县字第××号和黔房权证丹寨县字第××号；黔房权证丹寨县字第××号实际登记为黔房权证丹寨县字第××号和黔房权证丹寨县字第××号。
上述认定事实，有原告及被告孙宗奎、韦品淼的陈述及其提交的证据材料、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告孙宗奎签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》及与三被告签订《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，应当受法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告孙宗奎应当履行按约定偿还借款本金和利息的义务。对于被告孙宗奎辩称因政府为兑现产业项目补偿款导致被告不能偿还原告借款的理由，本院认为被告韦品淼与长青乡人民政府之间签订的合同与本案的金融借款合同属不同的法律关系，被告应当依照合同主张自己的合法权益，但不能对抗原告的诉请。被告孙宗奎应当履行偿还借款本金并且按照约定的利率即9.99‰/月偿还借款期间内的利息以及按照14.985‰/月偿还逾期还款的利息。
原告与三被告签订的《抵押合同》约定，三被告将自己的房屋为原告对被告孙宗奎享有的债权设置抵押担保，并办理黔房他证丹寨县字第××号他项权利证书。依据《中华人民共和国物权法》的一百七十九条第一款之规定，原告要求对拍卖、变卖抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告孙宗林、韦品淼仅仅是将自己的房屋为原告对被告孙宗奎享有的债权进行抵押担保，而并非保证担保，故原告要求被告孙宗林、韦品淼对被告孙宗奎所欠原告的债务承担连带清偿责任的诉请，于法无据。本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》的一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告孙宗奎于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告丹寨县农村信用合作联社借款本金250000元。
二、被告孙宗奎以本金250000元为基数，按照月利率9.99‰向原告支付2016年3月13日至2016年12月24日期间的借款利息以及按照月利率14.985‰向原告支付2016年12月25日起至本判决生效后确定的履行期限届满之日期间的逾期利息。
三、如被告孙宗奎不能清偿本判决第一项、第二项债务，原告丹寨县农村信用合作联社有权根据办理的抵押权登记以被告孙宗奎、孙宗林、韦品淼提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告丹寨县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费5660元，减半收取2830元，由被告孙宗奎负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人拒不履行义务的，权利人可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 潘国先
二〇一七年十一月十六日
书记员 杨 栋