浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初8501号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行，住所地乐清市乐成街道宁康东路150号。
主要负责人：郑时奔，行长。
委托诉讼代理人：薛公丹，浙江择法律师事务所律师。
被告：林雪乐，男，1967年8月19日出生，汉族，住乐清市城南街道县。
被告：叶玉珠，女，1970年9月30日出生，汉族，住乐清市城南街道县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行与被告林雪乐、叶玉珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛公丹到庭参加诉讼，被告林雪乐、叶玉珠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林雪乐、叶玉珠共同偿还原告借款本金80万元、期内利息11364.95元、罚息（暂算至2017年8月2日为4060元，之后罚息以本金80万元为基数按年利率9.135%自2017年8月3日起计算至判决确定的履行之日止）、复利（暂算至2017年8月2日为57.68元，之后复利以11364.95元为基数按年利率9.135%自2017年8月3日起计算至判决确定的履行之日止）；2.判令被告林雪乐、叶玉珠对第1项债务承担房产抵押担保责任，原告就其提供的坐落于乐清市清远路国贸大厦455室的房产（乐房权证乐清镇字第××号）处置所得享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月20日，原告与被告林雪乐、叶玉珠签订《个人额度借款合同》（合同�号为330382211121392930），合同约定：原告向被告提供可循环使用授信额度金额为80万元的贷款，借款额度有效期间自2011年12月30日至2023年12月30日；罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；被告未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。2011年12月20日，被告林雪乐、叶玉珠以其共同所有的坐落于浙江省乐清市清远路国贸大厦455室的房产（乐房权证乐清镇字第××号）与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》（合同编号：330382311120711439），并办理了抵押登记手续。该抵押合同对被担保的债权范围、担保的存续期间、抵押权的实现等方面做了约定。2016年7月13日，被告林雪乐依�款合同向原告申请贷款，贷款本金80万元，贷款期限自2016年7月13日起至2017年7月13日，贷款利率为6.09%，逾期罚息为9.135%，还款方式为按季结息，到期还本。原告于当日向被告林雪乐账户发放80万元的贷款本金。现上述贷款已发生逾期，被告林雪乐、叶玉珠偿还了前三期他们的全部利息38028.67元，第四期利息3.05元，尚欠贷款本金80万元，利息11364.95元未还。被告林雪乐、叶玉珠系夫妻关系，并且被告叶玉珠系共同借款人，俩被告应当承担共同还款责任。原告为维护自身的合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，诉至法院，请求判如所请。
被告林雪乐、叶玉珠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年12月20日，原告与被告林雪乐签订《个人额度借款合同》（合同编号为330382211121392930），该合同约定：原告向被告林雪乐提供可以循环使用�额度金额人民币80万元的贷款；借款额度有效期间为12年，自2011年12月20日至2023年12月20日；罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。2011年12月20日，被告林雪乐以其与被告林雪乐共同所有的坐落于浙江省乐清市清远路国贸大厦455室的房产（乐房权证乐清镇字第××号）与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》（合同编号：330382311120711439）。2011年12月23日，双方办理了抵押登记手续。该抵押合同对被担保的债权范围、担保的存续期间、抵押权的实现等方面做了约定。2016年7月13日，被告林雪乐依借款合同向原告申请贷款，贷款本金80万元，贷款期限自2016年7月13日起至2017年7月13日，贷款利率为6.09%，逾期罚息为9.135%，还款方式为按季结息，到期还本。原告于当日向被告林雪乐账户发放80万元的贷款本金。现上述贷款已发生逾期，截至2017年8月2日，被告林雪乐尚欠原告贷借款款本金80万元，期内利息11364.95元、罚息4060元及复利57.68元。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。
另查明：被告林雪乐、叶玉珠于2005年11月28日登记结婚。
本院认为，原告与被告林雪乐签订《个人额度借款合同》、原告与被告叶玉珠签订《个人额度借款最高额抵押合同》，二份合同均合法有效。《个人额度借款合同》中明确约定了借款金额、期限、利率、违约责任等事项，合同双方应全面履行合同约定的义务。原告依约向借款人林雪乐发放了贷款80万元，但被告林雪乐未能依约按时偿�借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权要求被告林雪乐偿还贷款本金、利息、罚息、复利。上述债务发生在俩被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告叶玉珠应承担共同还款责任。原告与被告叶玉珠签订《个人额度借款最高额抵押合同》，被告叶玉珠以其与被告林雪乐共同所有的坐落于浙江省乐清市清远路国贸大厦455室的房产（乐房权证乐清镇字第××号）为被告林雪乐与原告签订的个人额度借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。现被告林雪乐构成主合同违约，故原告有权要求依法拍卖或变卖被告叶玉珠提供抵押的房产，所得价款由原告优先受偿，但抵押担保的限额以合同约定的最高额为限。被告林雪乐、叶玉珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。
综上所述，合法的借贷关系受法律保护。�告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林雪乐、叶玉珠应共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行借款本金80万元、期内利息11364.95元、罚息（计算至2017年8月2日为4060元，后续罚息以80万元为基数按年利率9.135%自2017年8月3日计算至实际履行完毕之日）、复利（计算至2017年8月2日为57.68元，后续复利以11364.95元为基数按年利率9.135%自2017年8月3日计算至实际履行完毕之日），款限本判决生效后十日内交本�民四庭转付；
二、若被告林雪乐、叶玉珠未偿还上述第1项债务，原告有权以被告叶玉珠、林雪乐共同所有的坐落于浙江省乐清市清远路国贸大厦455室的房产（乐房权证乐清镇字第××号）进行拍卖、变卖，所得价款由原告在最高抵押担保限额116万元范围内优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11955元，公告费300元，合计12255元，由被告林雪乐、叶玉珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴银喜
人民陪审员 陈学群
人民陪审员 高 雷
二〇一七年十二月二十六日
此件与原本核对无异
代书 记员 吴怡憧
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