沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9683号
原告：马朕，男，汉族，1978年10月16日出生，住址：辽宁省抚顺市。
委托代理人：马春瑞，男，满族，1954年5月4日出生，住址：辽宁省抚顺市清原满族自治县。系原告父亲。
被告：沈阳假日大厦有限公司（组织机构代码：71111922-7），住所地：沈阳市和平区南京北街204-208号。
法定代表人：赵一平，系该公司董事长。
委托代理人：张旻之，系北京盈科（沈阳）律师事务所律
原告马朕与被告沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年8月22日诉至本院。本院受理后，依法由审判员王萍担任审判长，审判员盛雯主审，和人民陪审员荆立群组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告马朕的委托代理人马春瑞，被告沈阳假日大厦有限公司的委托代理人张旻之均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马朕诉称：原告马朕于2007年4月23日购得沈阳市海悦酒店1305房间，租给海悦酒店用于经营活动，租期十年，已经于2016年3月末到期。根据有关规定，酒店每年按季度返还给业主80%租金，剩余20%部分租期结束后一次性给付，现合同已经履行完毕，但酒店即被告所欠原告20%租金迟迟没有给付。2016年四月至八月间，三番五次与酒店沟通未果，至今分为未付。本案被告方承认欠款20%租金事实，没有争议，应主动结算帐务给原告出具了租金欠款明细清单，可是被告以酒店没有支付能力为由拒绝以现金形式支付所有欠租金，只主张如果业主继续出租或使用房屋，逐步从发生的物业费予以抵扣这部分欠款，原告认为，这一意向不适用于原告，因为原告已经在2013年12月份把房间转让了，房屋已经易主，原告不可能继续在酒店发生物业费了，所以原告只能请求法院判决被告支付所欠的原业主的租金42365.86元和2016年4月至今的利息。诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确租金42365.86元的租金起止时间为2009年7月1日到2015年3月31日，并主张被告应给付自2015年3月31日开始计算利息损失。
被告沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店辩称：1､原告所出租的房屋于2013年12月对外进行转让，后该房屋几经易手，目前房屋所有权人王斌于2015年3月26日取得该房屋所有权，并于2015年6月17日与被告签订房屋租赁合同，被告从2015年4月1日起将该房屋的租金支付给王斌。被告应当支付原告租金的期限为2009年7月1日到2015年3月31日。2､根据双方房屋租赁合同的约定，合同中约定的租金是包括税金部份。根据相关法律规定以及被告与沈阳市地税局和平分局签订的委托代征协议书，被告在支付租金时，应当扣除原告应当承担的房产税、城镇土地使用税和个人所得税。原告目前起诉主张的欠款金额42365.86元，该金额是原告根据被告提供的欠款明细确定的，即是2009年7月1日到2015年3月31日期间，扣除税金后的所欠的20%租金。3､被告虽然对原告主张的欠付租金的数额没有异议，但是对原告在事实与理由部分要求支付2015年4月至2016年3月31日期间的租金，有异议。该期间的租金应当支付给新的房屋所有权人王斌。原告所主张的6000元利息，被告认为其主张没有法律依据，应当予以驳回。
经审理查明：2005年10月27日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份（合同编号：海城广第05126号），约定原告将其所拥有的位于沈阳市和平区中山路83号的海悦国际大厦13层5室（建筑面积49.64平方米）出租给被告。合同第四条二款约定：该房屋租赁期限为十年。租赁起止日期为：2006年4月1日至2016年3月31日。第四条三款约定：租金支付日期，《商品房买卖合同》的，从2006年4月1日起开始计算；在2006年4月1日以后的，以购买者取得房屋产权证的日期计算……。第五条一款约定：乙方向甲方支付的月租金为人民币3300元，租金按每季度支付，支付日期为每个季度末。第五条四款约定：乙方向甲方所支付的租金为税前租金。合同签订后，原、被告开始履行合同义务。
2009年5月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议书》，第一条约定：甲乙双方同意自2009年7月1日起，乙方每月向甲方支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限为一年。自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条原约定的租金金额。第二条：原租金未支付的40%部分，2010年7月1日前，乙方一次性向甲方支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。
2011年4月28日，原、被告双方再一次签订《补充协议》，第一条约定：甲乙双方同意，自2010年7月1日起至2012年6月30日期间，乙方每季度向甲方以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的70%，以消费卡方式支付支付第五条约定租金金额的10%；2010年12月31日，乙方以消费卡方式支付2009年7月1至2010年6月30日期间乙方所欠甲方一年租金的20%。乙方自2009年7月1日起所欠甲方的其余20%租金作为欠款方式延续。
原告因被告欠付2009年7月1日至2015年3月31日期间租金的20%部分即42365.86元，于2016年8月22日诉至本院。庭审中，被告对拖欠原告租金的期间及数额均无异议。
另查明，2013年12月11日，原告与案外人杨延宏、韩冰双方签订《存量房买卖合同》。现诉争房屋由案外人王斌所有，并已于2015年3月26日取得诉争房屋所有权证。2015年6月17日，被告与案外人王斌就诉争房屋签订《房屋租赁合同》。
上述事实，有原告提供的《存量房买卖合同》、房产证，被告提供的《房屋租赁合同》、《补充协议书》、《委托代正协议书》房产证以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。被告拖欠租金已构成违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿失等违约责任”的规定，故本院对原告请求判令被告给付尚欠租金及利息的诉讼请求予以支持。被告应给付原告2009年7月1日至2015年3月31日期间租金42365.86元，及由于被告逾期给付上述租金而产生的自2015年3月31日起的利息。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决发生法律效力后十日内，给付原告马朕2009年7月1日至2015年3月31日期间租金42365.86；
二、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决发生法律效力后十日内，给付原告马朕欠付的租金利息，以42365.86元为本金，按中国人民银行同期存款利率计算，自2015年3月31日起至本判决确定给付之日。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1010元（原告已预交），由被告沈阳假日大厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
审 判 员 盛 雯
人民陪审员 荆立群
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 陈荟茹
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。