广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0785民初212号
原告：徐某某，男，1981年8月18日出生，住恩平市。
委托诉讼代理人：王凤科，系广东定海针（江门）律师事务所律师。
被告：梁某清，男，1962年8月29日出生，住恩平市。
被告：梁某意，女，1962年7月7日出生，住恩平市。
第三人：梁某光，男，1992年8月30日出生，住恩平市。
原告徐某某诉被告梁某清、梁某意、第三人梁某光民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月6日进行公开开庭审理，原告徐某某的委托诉讼代理人王凤科到庭参加诉讼，被告梁某清、梁某意、第三人梁某光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同清偿借款本金150000元给原告；2.判令二被告按月利率3%支付自2016年12月10日计至2017年12月10日（合计12个月）的利息54000元给原告，并支付自2017年12月11日起至借款全部清偿日止，按月利率3%以计付利息给原告；3、确认原告有权从被告梁某清所有的位于恩平市东××街××之一的土地使用权出让款中优先受偿本案借款本息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：第三人经常向原告借款，有借有还。2015年12月9日、2016年1月14日，第三人分别向原告借款90000元、60000元，原告均委托案外人梁满仓从其账户转90000元、60000元入第三人账户，第三人分别出具借据给原告，被告梁某清作为担保人签名。因之前第三人向原告的借款仍有部分未还，故第三人每月向原告支付利息10000元，但一直未还本金。2016年7月后，第三人未再按时支付利息。原告就开始向其索还本金。第三人还清其余借款后，拒绝偿还该150000元。经询问，第三人披露该笔借款的实际借款人（使用人）为被告梁某清。原告于是要求被告梁某清还款，况且其本来就应承担担保责任，被告梁某清表示可用其所有的位于恩平市东××街××之一的土地使用权作为抵押。为此，2016年12月10日，原告与被告梁某清及第三人签署《抵押借款合同》，约定由被告梁某清作为借款人，在2017年1月10日前还清借款150000元给原告，提供上述土地使用权作抵押（用国有土地使用权证原件作为质押，未作抵押登记），第三人作见证人。2017年12月前原告多次向被告梁某清索还借款，但被告梁某清以各种理由拖延至今分文未还，且这段时间的利息也分文未付。原告认为既然被告梁某清为实际借款使用人，其家庭成员必然受益，该笔借款应该属于夫妻共同债务。故请求被告梁某意共同承担返还本息的义务。为及时维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法处理。
原告在举证期限内提供以下证据：1.原告身份证；2.被告身份证，结婚申请书；3.第三人身份证；4.转款记录、证明、证明人身份证、微信转账记录、抵押借款合同、国有土地使用权证。在庭后提供中国工商银行转账记录一份。
被告梁某清、梁某意、第三人梁某光没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩和证据。
本院经审理认定如下事实：2016年12月10日，由徐某某（甲方）、梁某清（乙方）及梁某光为见证人签订一份《抵押借款合同》，载明：“经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就借款事宜达成协议如下：一、借款金额。1、乙方因资金周转问题，现向甲方借款人民币壹拾伍万元正（￥150000）。2、一切手续办妥后，甲方把款项转账给乙方，乙方开具的借据为本合同附件具有同等效力。二、借款利息。1、借款利息为月息2.6%，即每月利息人民币：肆仟元正（￥4000），乙方在每月的10日前支付给甲方。2、甲方收到利息款后须开具有效收款收据给乙方（利息的计算，按本金到帐为准）。三、借款期限。1、借款期限为12个月，自2016年12月10日起至2017年12月10日止。四、借款抵押担保条件。1、乙方现将位于恩平市东成成镇东成圩中兴街东一巷2之一的（土地、房产、土地及房产），面积为116平方米，房产面积为：平方米，相关证件号为：恩府国用（2006）第00517号，给甲方作为抵押借款担保（详细见相关资料和附件）。五、借款违约处理。1.如乙方按期归还利息未违反合同规定的，甲方不能擅自或未征得乙方书面同意将乙方的（土地、房产、土地及房产）转让、出租或转租他人，如因甲方造成乙方损失的，甲方需赔偿乙方经济损失。2、如乙方未能按期归还利息或本金的，甲方可将乙方的（土地、房产、土地及房产）按照当时的市场价格公开出让（乙方必须协助甲方办理相应的手续）；出让所得款项甲方扣除利息和本金后须将剩余款项退还给乙方。本合同如未尽事宜的，双方可协商解决，协商未果的可依照《中华人民共和国合同法》和相关的法律条例向当地人民法院提起诉讼。六、本合同一式两份，签名生效。”上述合同签订后，梁某清将坐落于恩平市东××街××之一的国有土地使用权证交付给徐某某，但没有办理抵押登记手续。
另查明，梁满仓于2015年12月9日、2016年1月14日向梁某光的银行账户分别转账90000元和60000元。
再查明，梁某清与梁某意于1983年12月29日登记结婚。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。本案的借款问题。徐某某主张梁某清向其借款150000元，有其提供的《抵押借款合同》为证，并提供了梁满仓出具的证明及梁满仓的个人工商银行内转账汇款交易详情，证明梁满仓代徐某某向梁某光转账150000元的事实，徐某某就上述转账情况说明该150000元原是以梁某光作为借款人，梁某清作为担保人出具借据，后经向两人催收还款得知上述借款的实际使用人为梁某清，为此，徐某某与梁某清签署了本案的《抵押借款合同》，以确认上述借贷关系的借款人为梁某清。徐某某的庭审陈述及提供的证据能构成完整证据链，可以证实徐某某向梁某清出借了150000元的事实，本院予以采信。梁某清未按《抵押借款合同》的约定偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任，徐某某请求梁某清偿还借款150000元，于法有据，本院予以支持。
本案利息问题。徐某某向本院主张梁某清从2016年12月10日起还清借款日止按月利率3%计付利息，但在《抵押借款合同》中明确约定借款利息为每月2.6%（人民币4000元）。但不论徐某某主张的按月利率3%还是按《抵押借款合同》的约定月利率2.6%计付利息，均超过了民间借贷相关法律规定的年利率为24%（月利率2%）的上限，故对于超出年利率24%（月利率2%）部分，本院不予支持。本案的借款利息应从2016年12月10日起至清偿借款日止，以150000元为本金，按年利率24%（月利率2%）计付。
梁某意的清偿责任问题。徐某某主张梁某清与梁某意为夫妻关系，且在本案借款中受益，但其没有提供证据证明本案借款是用于梁某清与梁某意夫妻存续期间的夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻共同借款的意思是表示。故徐某某请求梁某意清偿本案借款及本息，本院不予支持。
本案土地抵押权问题。梁某清虽然将其坐落于恩平市东××街××之一的国有土地使用权证交付给徐某某，但双方没有办理相应的抵押登记手续，故徐某某不能享有该土地的抵押权，其从梁某清上述土地使用权出让款中享有优先受偿的权利的请求于法无据，本院不予支持。
被告梁某清、梁某意、第三人梁某光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁某清应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金150000元及利息（从2016年12月10日起至还清借款本金之日起，按年利率24%计付）给原告徐某某；
二、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2180元，保全费1270元，合计3450元，由被告梁某清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 员 卢健云
二〇一八年三月二十三日
法官助理 周义钦
书 记 员 伍丽滢