重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初1414号
原告：赵娟，女，1974年5月13日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托诉�代理人：万启国，重庆君之合律师事务所律师，执业证号15001201310422448，特别授权。
被告：邓礼彬，男，1964年4月9日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告赵娟与被告邓礼彬民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年3月31日裁定转为普通程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告赵娟的委托诉讼代理人万启国到庭参加诉讼，被告邓礼彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告借款110000元并向原告支付该借款自2015年5月11日起至还清借款时止按年利率24%计算的逾期利息；2.判令原告对登记在被告名下的坐落于万州区房屋拍卖、变卖所得的价款在借款110000元及判决确定的逾期利息限额内优先受偿；3.判令诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月10日，被告因经营生意找原告借款110000元并向原告出具借条，约定借款期限为6个月，定于2015年5月10日返还。被告提供坐落于万州区房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款到期后，原告未返还借款本金。为此，原告诉至法院，望判如所请。
被告邓礼彬未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告与被告系朋友关系。2014年12月10日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款110000元，借款期限为2014年12月10日至2015年5月10日，被告将登记在自己名下的坐落于万州区房屋作抵押担保。为确保本合同的履行，抵押人愿与借款人负连带返还本利的责任。同日，被告又向原告出具借条，该借条载明“今借到赵娟现金：壹拾壹万元整（小写110.000:00）如未按时还款，按每日3‰收取利息期限（2014.12.10至2015.5.10止）借壹拾壹万元整借款人：邓礼彬2014.12.10”。被告在借条上按手印以示确认。同日，原告通过其在中国银行开设的账户向被告的银行账户转账100700元，另向被告支付现金9300元。为保障原告债权实现，同日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将登记在自己名下的坐落于万州区房屋抵押给原告，担保本案债务的履行。抵押合同记载的贷款金额为110000元。并于同日在重庆市万州区房管局办理抵押登记，抵押登记书备注的抵押金额为110000元。借款期限届满后至今，原告催告被告返还借款无果。
上述事实，有原告提交的原、被告的身份证、个人借款合同、借条、重庆市房地产抵押合同�抵押登记书、房地产权证书、中国银行万州支行出具的对账单及庭审中原告的陈述在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应予以清偿。原告与被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效,本院对双方的民间借贷关系依法予以确认。被告向原告借款110000元，有原告与被告签订的借款合同、被告向原告出具的借条、原告向被告的银行账户转款等事实为证。被告应当按照约定的期限返还借款，但被告逾期至今未返还原告借款，已构成违约,应当按约定承担违约责任。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。故原告主张的第一项诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。
原告与被告签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。另，原告与被告就前述房屋已在重庆市万州区房管局办理抵押登记，抵押权已设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因原告与被告签订的个人借款合同中的担保条款约定抵押人愿与借款人负连带返还本利的责任。故原告主张的第二项诉讼请求，理由成立，于法有据，本院亦予以支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条、第九十三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓礼彬于本判决生效之日起十日内返还原告赵娟借款110000元并向原告赵娟支付该借款自2015年5月11日起至还清借款时止按年利率24%计算的逾期利息；
二、原告赵娟对登记在被告邓礼彬名下的坐落于万州区房屋拍卖、变卖所得的价款在借款110000元及判决确定的利息限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3131元，公告费800元，合计3931元，由被告邓礼彬负担（原告已预交，被告负担之金额于履行本判决义务时一并迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，�照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 黄 华
人民陪审员 冉启忠
人民陪审员 周小蓉
二〇一六年九月二十日
书 记 员 熊蓝婷
附：本判决适用的�律及司法解释
一、《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的�屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第九十三条本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六�借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百�十条第一款第(一)项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方�逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。