重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初1024号
原告：秦中成，男，土家族，1975年11月18日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：吕立，重庆彰义律师事务所律师。
被告：张琼，女，汉族，1985年1月9日生，住重庆市渝中区。
原告秦中成与被告张琼民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法由代理审判员张元甲担任审判长，与人民陪审员李正渝、邓培组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦中成的委托代理人吕立到庭参加了诉讼。被告张琼经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦中成诉称：被告张琼因资金周转之需向原告借款。2013年11月29日，原被告签订借款合同，约定原告借给被告张琼28.5万元，同时还对利息、实现债权的费用等进行了约定。为保障原告债权，被告张琼自愿将其所有的位于重庆市房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约履行了出借义务，但被告只支付了部分利息，未偿还借款本金，原告多次催收未果，现起诉至法院，请求判令：（一）、被告立即偿还原告借款本金285000元；（二）、被告立即支付原告逾期利息（以借款本金285000元为基数，自2015年3月11日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清之日）；（三）、被告立即支付原告律师费4000元；（四）、原告有权对被告抵押的位于重庆市房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿。
被告张琼未作答辩。
经审理查明：2013年11月28日，被告张琼向原告秦中成出具收据一张，载明：“今收到编号为：2013-11-28-01的《借款合同》项下的人民币壹拾捌万伍仟元整，小写：285000.00。收款人：张琼。2013年11月28日。”2013年11月29日，原告秦中成与被告张琼签订《借款合同》，合同编号为2013-11-28-01，合同主要约定：1.被告张琼向原告秦中成借款285000元，借款期限为6个月，自2013年11月29日起至2014年5月28日止；2.原告于2013年11月29日起分一次向被告以现金方式提供合同项下资金，被告开具收款收据；3.被告张琼自愿以其所有的位于重庆市房屋为上述借款提供抵押担保；4.被告于借款期限届满之日一次性归还本金并付清利息；5.逾期履行合同，违约方应按合同金额的每日1%承担违约责任；6.被告若违约应承担原告因诉讼产生的诉讼费、律师代理费等费用。
2013年11月30日，原告秦中成和被告张琼签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张琼将其所有的位于重庆市房屋为上述借款合同中的借款提供抵押担保。同日,原被告双方在房屋管理部门办理了抵押登记。
2015年8月30日，原告秦中成与重庆彰义律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托重庆彰义律师事务所为原告与被告张琼民间借贷纠纷一案提供法律服务。2016年3月11日，原告秦中成支付重庆彰义律师事务所诉讼代理费4000元。
审理中原告秦中成陈述，借款合同载明的285000元借款本金系以现金方式支付被告张琼；原被告双方口头约定的合同期内利率为月息1.3%，逾期利息是中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率的四倍；被告张琼于2013年12月30日还款3705元，于2014年2月18日还款3705元，于2014年2月27日还款3705元，于2014年3月31日还款3705元，于2014年5月5日还款3705元，于2014年5月27日还款31350元，于2014年7月15日还款3705元，于2014年8月20日还款7410元，2014年10月15日还款7410元，于2014年11月12日还款3705元，合计72105元，上述款项均系被告张琼支付的利息，原告将上述款项按照双方口头约定的期内利息月息1.3%计收逾期利息至2015年3月10日，故原告请求被告支付逾期利息的起算时间为2015年3月11日。
以上事实，有借款合同、收据、重庆市房地产抵押合同、房地产权证、法律事务委托合同、发票及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告张琼既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告秦中成与被告张琼签订的《借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对于原告秦中成向被告张琼借款285000元的事实，原告有借款合同、收据及当事人陈述为证，本院对此予以确认。原告秦中成称原、被告双方对借款期内利息及逾期利息进行了口头约定，但未提供任何证据予以证明,本院对此不予确认。审理中原告自认被告于借款期限内还款49875元，借款期限届满后于2014年7月15日还款3705元，于2014年8月20日还款7410元，2014年10月15日还款7410元，于2014年11月12日还款3705元，本院对此予以确认，由于原、被告双方对期内利息未明确约定，则被告在借款期限内偿还的49875元应扣减本金，则借款期限届满之日即2014年5月18日被告尚欠原告借款本金235125元。既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息的，人民法院应予以支持,则本案资金占用期间的利息应为年利率6%。借款期限届满后，被告张琼于2014年7月15日还款3705元，此时被告逾期58天，则被告应支付的逾期利息为2241.74元（235125元×6％÷365×58），故此时尚欠本金233661.74（235125元＋2241.74元－3705元）；被告张琼于2014年8月20日还款7410元，从2014年7月16日至此逾期时间为36天，则被告应支付的逾期利息为1382.77元（233661.74元×6％÷365×36），故此时尚欠本金226390.51元（233661.74元＋1382.77元－7410元）；被告张琼于2014年10月15日还款7410元，从2014年8月21日至此逾期时间为60天，则被告应支付的逾期利息为2232.89元（226390.51元×6％÷365×60），故此时尚欠本金221213.4元（226390.51元＋2232.89元－7410元）；被告张琼于2014年11月12日还款3705元，从2014年10月16日至此逾期时间为28天，则被告应支付的逾期利息为1018.19元（221213.4元×6％÷365×28），故此时尚欠本金218526.59元（221213.4元＋1018.19元－3705元）。2014年11月12日后的逾期利息应为以218526.59元基数，自2014年11月13日起按照年利率6%计算至付清之日。
被告张琼自愿以其所有的位于重庆市的房屋向原告秦中成的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告秦中成有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原、被告签订的《借款合同》约定被告若违约应承担原告因诉讼产生的诉讼费、律师代理费等费用。现原告为实现其对被告的债权，委托重庆彰义律师事务所提供法律服务，并支付了律师代理费4000元，因此对于原告要求被告支付其为实现债务而支出的4000元律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张琼在本判决生效后五日内偿还原告秦中成借款本金218526.59元及逾期利息（该逾期利息以借款本金218526.59元为基数，自2014年11月13日起按照年利率6%计算至付清之日）；
二、被告张琼在本判决生效后五日内支付原告秦中成律师费4000元；
三、原告秦中成有权对被告张琼用于抵押的位于重庆市渝中区的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告秦中成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6228元，公告费800元，合计7028元，由原告秦中成承担1428元，由被告张琼承担5600元（因原告已预交，此款由被告在判决生效后五日内随应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张元甲
人民陪审员 邓 培
人民陪审员 李正渝
二〇一六年六月三日
书 记 员 王 潇