山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终2708号
上诉人（原审被告）：济南庚辰铸造材料有限公司，住所地济南市，组织机构代码：72541116-5。
法定代表人：张国林，董事长。
委托诉讼代理人：刘辉，女，1968年4月1日出生，汉族，该公司法务办主任，住济南市。
委托诉讼代理人：张晓然，北京大成（济南）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会，住所地该村驻地，组织机构代码：B4846208-7。
法定代表人：孙庆军，主任。
上诉人济南庚辰铸造材料有限公司（以下简称庚辰公司）因与被上诉人济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会（以下简称锦平一村委会）租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2015）历城民初字第3958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人庚辰公司的委托诉讼代理人刘辉、张晓然参加诉讼，被上诉人锦平一村委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庚辰公司上诉请求：1、请求依法撤销（2015）历城民初字第3958号民事判决书第一项、第二项判决内容，改判为：上诉人与被上诉人签订有关租地续签协议书于2014年7月1日解除；驳回被上诉人全部诉讼请求。2、由被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审法院作出的（2015）历城民初字第3958号民事判决书判决上诉人与被上诉人签订有关租地续签协议书于2015年12月31日解除并判令上诉人向被上诉人支付92565元系事实认定不清、适用法律错误，依法应予以撤销并改判。双方均认为其签订的租赁协议仅是形式上签订的，并不是实际履行的，上诉人为给被上诉人赞助费予以形式上的合理的方式，涉案土地被实际使用人李峰（锦平村的村民）自80年代就开始在涉案土地上种植花卉及其他植被，上诉人和被上诉人均默认该涉案土地并不向上诉人实际进行租赁使用，也并不实际交付土地。一、上诉人与被上诉人的租赁关系已于2014年7月1日终止。双方签订的有关租地续签协议书已于2014年7月1日终止。合同期满前，双方未就租赁费达成一致意见，双方不再续签。且被上诉人单方面将租赁地块用黄土堵路，上诉人也从未继续使用相关地块。被上诉人以实际行动收回了该土地，终止了双方的租赁关系。基于此，被上诉人与上诉人于2014年7月1日终止了相关地块的租赁协议，一审法院认定原租赁协议继续有效系认定事实不清。二、上诉人不应向被上诉人支付所谓租金92565元。被上诉人收回土地后，上诉人未使用相关地块，双方终止了租赁关系，因此上诉人不应继续向被上诉人缴纳所谓租金。退一步讲，即使法院认定双方继续存在租赁关系，根据《民法通则》第一百三十六条的规定，被上诉人主张2014年7月1日起的租金也已超过诉讼时效，其不应得到支持。综上所述，上诉人与被上诉人的租赁关系于2014年7月1日终止且被上诉人要求支付租金的诉求没有任何事实与法律依据，依法应予以驳回。
被上诉人锦平一村委会未答辩。
锦平一村委会向一审法院起诉请求：1、确认双方关于租地续签协议书于2015年12月31日解除。2、庚辰公司支付2014年1月1日至2014年6月30日租金30855元及利息损失（按银行同期贷款利率自2015年1月1日计算至判决生效止）。3、庚辰公司支付2014年7月1日至2015年6月30日租金及利息损失（租金按鉴定意见确定，利息损失按银行同期贷款利率自2015年7月1日计算至判决生效止）。4、庚辰公司支付2015年7月1日至2015年12月31日租金（按鉴定意见确定）。5、庚辰公司拆除地上建筑物，交还土地。6、诉讼费由庚辰公司承担。
一审法院认定事实：2004年7月6日，锦平一村与原济南庚辰钢铁有限公司（庚辰公司前身）签订关于租地续签协议书，协议书约定:济南庚辰钢铁有限公司（甲方）锦平一村（乙方）济铸公司（原济南铸材集团有限公司）与锦平一村所签租地协议已到期，经甲乙双方协商一致，本着互惠互利的原则，甲方继续续签租地协议如下：一、1994年7月1日所签协议中，由铸材公司（即原济南铸材集团有限公司）供给乙方铁渣的条款，暂时搁置……四、乙方济青公路以南土地18.7亩甲方继续使用，地价每亩每年3300元，按年度每年12月底付款；五、双方信守合同，不得违约，如有一方违约，违约方承担另一方的损失；六、执行期限2004年7月1日至2014年7月1日。2015年4月3日，济南庚辰钢铁有限公司名称变更为庚辰公司。对于以上锦平一村委会、庚辰公司双方无争议的事实，一审法院予以认定。
锦平一村委会、庚辰公司双方的争议焦点在于：1、关于签订租地续签协议后，锦平一村委会、庚辰公司双方是否确认了所涉案18.7亩土地的四至范围；2、庚辰公司是否已向锦平一村委会支付2004年1月1日至2014年7月1日的租金;3、庚辰公司是否应当向锦平一村委会缴纳2014年7月1日后的租金；4、锦平一村委会所要求拆除18.7亩土地上的建筑及所返还土地的四至范围能否明确。
锦平一村委会向一审法院提交了以下证据：1、济南铸造材料实业总公司与锦平一村委会于1994年6月23日签订的租赁协议书复印件1份。拟证实自1994年7月1日开始由济南铸造材料实业总公司租赁锦平一村委会济青公路以南土地18.7亩。庚辰公司对复印件不予质证，认为该租赁协议书与庚辰公司无关。2、济南铸材集团有限责任公司与锦平一村委会于2000年7月31日签订的关于租地续签协议书复印件1份。协议书约定由济南铸材集团有限责任公司继续租赁锦平一村委会的18.7亩土地。庚辰公司对复印件不予质证，认为该协议书与庚辰公司无关。3、原济南庚辰钢铁有限公司与锦平一村委会于2004年7月6日签订的关于租地续签协议书复印件1份。拟证实原济南庚辰钢铁有限公司继续租用锦平一村委会的18.7亩土地，并约定地价每亩每年3300元，租赁期限自2004年7月1日至2014年7月1日。庚辰公司质证认为，对该租地续签协议书的真实性虽无异议，但该租赁协议的签订是原济南铸造材料实业总公司与锦平一村委会的土地租赁合同到期，因济南铸造材料实业总公司破产，政府要求庚辰公司继续履行上述租赁合同而签订了关于租地续签协议书。协议签订后，锦平一村委会并未将涉案18.7亩土地交付庚辰公司。4、庚辰公司的企业信息及变更情况各1份。拟证实庚辰公司于2015年4月3日由济南庚辰钢铁有限公司变更为现名称。庚辰公司质证认为，对真实性无异议。5、EMS国内标准快递回执及律师函各1份。拟证实锦平一村委会委托代理人于2015年11月30日向庚辰公司寄送律师函，要求庚辰公司支付拖欠的自2014年1月至2015年12月的租金，并要求庚辰公司交回租赁土地，该邮件被庚辰公司拒收。庚辰公司质证认为，庚辰公司未收到该邮件，与庚辰公司无关。6、EMS国内标准快递回执单原件、签收证明和律师函各1份。拟证实锦平一村委会委托代理人于2015年12月8日向庚辰公司邮寄律师函，要求庚辰公司支付2014年1月至2015年12月的租金，并要求庚辰公司在2016年1月1日前交回租赁的土地，该邮件庚辰公司已签收。庚辰公司质证认为，庚辰公司未签收过该邮件。7、济南市国地资源局历城分局2014年5月26日出具的“关于郭店办事处锦平一村反映庚辰公司租赁该村18.7亩集体土地变为国有土地调查情况的报告”复印件。拟证实涉案土地没有被征收为国有。庚辰公司质证认为，庚辰公司未租用锦平一村委会的18.7亩土地，锦平一村委会、庚辰公司未进行交接，续签协议仅是政府行为。8、历城区国土资源局出具的耕地图。拟证实涉案土地位于102省道济南唐冶街道彭家庄村以西，以及唐冶庄村为首，锦平二村以东以北，鲍山街道刘家庄村以东以北，韩仓一村以东以北。庚辰公司质证认为，对该耕地图真实性不予认可。9、2011年5月27日收据一张金额5万元，2012年1月20日收据一张金额10万元，2012年4月17日收据一张金额11710元（2011年18.7亩剩余），2012年9月19日收据两张金额21310元、21310元，2013年1月29日收据一张金额10万元。拟证实庚辰公司支付自2011年至2013年土地租赁费，履行双方于2004年签订的租赁合同。庚辰公司质证认为，收据只写明系土地使用费，无法证明系涉案18.7亩土地的租赁费，锦平一村委会、庚辰公司还签订有一份14.9亩土地的租赁合同。锦平一村委会锦平一村称，2011年5月27日5万元和2012年4月17日11710元的收据，金额共计61710元，系庚辰公司支付的2011年18.7亩土地的租金；2012年1月20日10万元和2012年9月19日21310元的收据，金额共计121310元，系庚辰公司支付的2012年18.7亩和14.9亩土地的总租金；2012年9月19日另一张收据21310元和2013年1月29日10万元的收据，金额共计121310元，系庚辰公司支付的2013年18.7亩和14.9亩土地的总租金；庚辰公司租金只支付至2013年12月底；庚辰公司自2011年4月1日开始租赁锦平一村委会的14.9亩土地，年租金59600元，庚辰公司已按合同履行。庚辰公司质证认为，18.7亩土地租金为61710元/年，14.9亩土地租金原来为29800元/年，之后涨到59600元/年；2012年9月19日21310元和2013年1月29日10万元的收据，金额共计121310元，系庚辰公司提前支付锦平一村委会自2013年7月1日至2014年7月1日的14.9亩和18.7亩土地的总租金。10、2014年4月29日收据一张金额59600元。
庚辰公司提交以下证据：11、庚辰公司的营业执照。拟证实庚辰公司于2000年10月26日成立。锦平一村委会质证认为，对真实性无异议，但营业执照记载时间不能证明庚辰公司成立时间。12、庚辰公司自2004年至2013年向锦平一村委会交纳承包14.9亩及18.7亩土地租赁费的凭证收据19份。凭证载明：2004年3月4日付款30000元，2004年4月27日付款61510元，2004年12月7日付款65000元，2005年12月31日付款26510元，2006年9月21日付款30000元，2006年12月30日付款61510元，2007年9月30日付款30000元，2008年1月15日付款20000元，2008年1月15日付款11510元，2008年7月31日付款91510元，2009年9月4日付款91510元，2010年11月8日付款40000元，2011年1月20日付款51510元，2011年5月30日付款50000元，2012年4月付款11710元，2012年1月20日付款100000元，2012年9月26日付款21310元，2012年9月26日付款21310元，2013年1月30日付款100000元。庚辰公司称，2004年3月4日、2004年4月27日系按庚辰公司要求预交的租金。锦平一村委会质证认为，对凭证真实性无异议，但庚辰公司无法证实支付的租金为2004年7月6日租地续签协议书所载明的租金，庚辰公司亦无法证实其支付了2014年1月1日至2014年6月30日的租金；2004年3月4日及2004年4月7日支付款项系庚辰公司履行2004年7月6日租地续签协议书之前的另一份合同。但锦平一村委会未提供2004年7月6日租地续签协议书之前的另一份合同。庚辰公司辩称，协议书约定租金按年度交纳，合同自2004年7月6日起算至2005年6月30日为一个年度，自2004年至2013年为十年，庚辰公司已将租金全部交清，共计支付914900元，其中18.7亩土地租赁费每年为61710元，十年租赁费为617100元，剩余297800元为14.9亩土地租赁费。
一审法院调取以下证据：13、一审法院于2004年11月1日作出的（2004）历城民商破字第2号民事裁定书。裁定书载明：申请人济南铸材实业有限公司（以下简称济铸公司）因严重亏损，不能清偿到期债务，向一审法院申请破产还债。经一审法院对申请人济南铸材公司提交的材料，审查认为：济铸公司始建立于1970年12月，原企业名称为历城铁厂，系国有企业；1993年2月经该企业申报，工商管理部门核准登记组建“济南铸造材料实业总公司”（以下简称济铸总公司），仍保留历城铁厂的名称；1994年2月以济铸总公司的部分资产折合140万美元与日本远洲铁工株式会社合资成立中外合资企业“济南珍珠造型材料有限公司”。1995年以济铸公司为核心层，申报组成“济南铸材集团总公司”；1996年8月经申报改制为国有控股的股份制有限责任公司“济南铸材集团有限责任公司”（以下简称济铸责任公司）。2001年12月，经工商管理部门批准，由“济南铸材集团有限责任公司”更名为现名称“济南铸材实业有限公司”。自1996年后由于国家宏观调控，该企业不适应市场经济的迅猛发展，加之企业本身内部管理不严、经营不善、连年亏损，导致2003年10月31日，经审计累计亏损20101.9万元，账面资产总值21737.87万元，账面负债总额34157.75万元，无力清偿到期债务，已达到了破产的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，裁定宣告济南铸材实业有限公司进入破产还债程序。锦平一村委会质证对裁定书真实性无异议，但认为与本案无关。庚辰公司质证无异议。14、关于涉案土地上的建筑以及苗圃照片（是否系18.7亩土地尚未确定）。锦平一村委会、庚辰公司质证均无异议。15、2016年3月16日一审法院对李峰的询问笔录。在询问笔录中，李峰称“我在1985年左右开始经营苗圃，当时承包村里的二亩地，后来，济南铸材集团承包了我村土地，大约是1994年，铸材集团临时让我种着，不拿承包费，厂里用地，我随时腾出，害怕地荒芜了，当时尹绪之代表公司找的我，秦长孝负责的时候，（庚辰钢铁公司）没找过我，（物业门头房这块地是庚辰公司）成立物业的时候给的庚辰”。锦平一村委会、庚辰公司质证无异议。
诉讼中，因锦平一村委会要求对租金进行价格鉴定和返还所涉案的18.7亩土地，一审法院多次要求锦平一村委会向一审法院指认涉案18.7亩土地的四至范围，但锦平一村委会均不能够指认。
根据锦平一村委会、庚辰公司的举证、质证及其当庭陈述，依据证据规则，一审法院对本案争议焦点综合分析如下：
1、关于签订租地续签协议后，锦平一村委会、庚辰公司双方是否确认了所涉案18.7亩土地的四至范围。锦平一村委会提交的证据1、2系复印件，锦平一村委会未提供证据原件，庚辰公司不予认可，但庚辰公司在庭审中自述，济南铸造材料实业总公司破产，济南铸造材料实业总公司与锦平一村委会签订的土地租赁合同到期，政府要求庚辰公司继续履行上述租赁合同而签订了关于租地续签协议书。结合锦平一村委会提交的证据3租地续签协议中“济铸公司与锦平一村委会所签租地协议已到期……”及一审法院调取的证据13，能够证实原济南铸造材料实业总公司破产前与锦平一村委会签订过租地协议。锦平一村委会提交的证据3，能够证实锦平一村委会与原济南庚辰钢铁有限公司签订了关于租地续签协议书，约定自2004年7月1日至2014年7月1日原济南庚辰钢铁有限公司租赁锦平一村委会土地18.7亩，地价每亩每年3300元的事实。锦平一村委会提供的证据4，能够证实原济南庚辰钢铁有限公司更名为庚辰公司。结合庚辰公司提供的证据11以及一审法院调取的证据13、15足以认定庚辰公司与原济南铸造材料实业总公司、原济南铸材集团有限责任公司（济南铸材实业有限公司）无法律继承关系。2004年7月6日锦平一村委会、庚辰公司签订18.7亩土地租地续签协议签订前，锦平一村委会已经将土地交付原济南铸材实业有限公司，但在租地续签协议签订后，锦平一村委会未能向庚辰公司确定涉案土地四至范围。
2、关于庚辰公司是否已向锦平一村委会支付2004年1月1日至2014年7月1日的全部租金。锦平一村委会提交的证据5、6，能够证实锦平一村委会代理人向庚辰公司寄送邮件，但无法证实邮件内容，且无其他证据佐证，庚辰公司亦不予认可，一审法院不予认定。锦平一村委会提供的证据7、8，能够证实庚辰公司租赁锦平一村委会18.7亩土地的事实，但无法证实18.7亩土地的四至范围。锦平一村委会提交的证据9、10，能够证实庚辰公司交纳部分租金的情况，但无法证实庚辰公司未交纳2014年1月1日之后的租金。庚辰公司提交的证据12，能够证实庚辰公司已向锦平一村委会交纳18.7亩土地十年全部的租金，即锦平一村委会、庚辰公司关于租地续签协议期间的租金；锦平一村委会未提供证据证实庚辰公司提交的收据系履行2004年7月6日协议之前的其他合同义务，一审法院对锦平一村委会所述不予采信。综上，能够认定庚辰公司向锦平一村委会支付了2004年7月1日至2014年7月1日的全部租金。
3、关于庚辰公司是否应当向锦平一村委会缴纳2014年7月1日后的租金。庚辰公司虽然辩称锦平一村委会、庚辰公司签订的租地续签协议是因政府行为所签订，但未能提供证据证实；即使土地未能确定四至范围，但通过庚辰公司交付土地租金的行为，亦证明庚辰公司认可了土地交与不交、全部交付与部分交付的现实使用状况。2014年7月1日的租地续签协议到期后，锦平一村委会、庚辰公司依旧维持了租赁土地的使用现状，应当视为庚辰公司的使用行为仍在继续。因此，庚辰公司应当支付2014年7月1日后的土地租金至锦平一村委会要求解除租地续签协议之日止（即2015年12月31日）。
4、锦平一村委会所要求拆除18.7亩土地上的建筑及所返还土地的四至范围能否明确。诉讼中，锦平一村委会、庚辰公司均不能指认所涉案18.7亩土地的四至范围，继而法院亦不能确认所涉案18.7亩土地上的建筑状况及建筑所有权状况，因此，锦平一村委会要求拆除18.7亩土地上的建筑及返还所涉案的18.7亩土地的四至范围并不明确。
综上，一审法院认为，锦平一村委会与庚辰公司签订的关于租地续签协议书系双方当事人真实意思表示，其内容无违背法律法规之处，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。庚辰公司提交的租金收据能够证实庚辰公司已全部交纳协议期内的租金，对于锦平一村委会要求庚辰公司支付自2014年1月1日至2014年6月31日的租金及利息损失的诉讼请求，一审法院不予支持。锦平一村委会、庚辰公司签订的关于租地续签协议书已于2014年7月1日到期，但双方仍旧维持原租地续签协议书的使用现状，锦平一村委会、庚辰公司也没有提出异议，因此，原租地续签协议继续有效，但租赁期限转为不定期。对于锦平一村委会要求确认该协议书于2015年12月31日解除的诉讼请求，一审法院予以支持。庚辰公司应当按照原租地续签协议约定的每年每亩3300元的租金价格支付锦平一村委会自2014年7月2日至2015年12月31日的租金92565元。锦平一村委会要求对2014年7月1日至2015年12月31日期间的租金按鉴定意见进行支付，因锦平一村委会自诉讼开始至诉讼结束，均不能确定所涉案18.7亩土地的四至范围及庚辰公司所实际使用的土地范围，致使一审法院无法做出鉴定。因此，对锦平一村委会要求庚辰公司按鉴定价格支付租金的诉讼请求，一审法院不予支持。因锦平一村委会、庚辰公司均未能指认涉案18.7亩土地的四至范围，致使本案不能查清锦平一村委会所要求返还的土地和拆除地上建筑物的范围，故一审法院对锦平一村委会要求庚辰公司拆除地上建筑物、交还土地的诉讼请求，暂不予处理。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定判决：一、济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会与济南庚辰铸造材料有限公司签订的关于租地续签协议书于2015年12月31日解除。二、限济南庚辰铸造材料有限公司于判决生效之日起10日内支付济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会租金92565元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费2768元，由济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会负担692元，济南庚辰铸造材料有限公司负担2076元。
二审中，当事人没有提交新证据。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。第七十六条规定，当事人对自己的主张，只有当事人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。庚辰公司关于双方签订的租赁协议仅是形式上签订并不是实际履行，涉案土地锦平一村委会并不向庚辰公司实际交付土地进行租赁使用的上诉理由，因庚辰公司没有提交证据证明，本院不予采信。虽然双方签订的租地续签协议书约定期限至2014年7月1日终止，但是租地续签协议到期后，锦平一村委会、庚辰公司依旧维持了租赁土地的使用现状，能够认定原租地续签协议继续有效，租赁期限转为不定期。对于锦平一村委会要求确认该协议书于2015年12月31日解除的诉讼请求，一审法院予以支持并无不当。一审法院据此判决庚辰公司应当按照原租地续签协议约定的每年每亩3300元的租金价格支付锦平一村委会自2014年7月2日至2015年12月31日的租金92565元亦无不当。根据双方约定，租金按年度每年12月底付款，2014年7月1日后的租金应于2014年12月31日前付清，锦平一村委会于2015年12月10日提起诉讼，一审法院于2015年12月23日立案受理没有超过诉讼时效。综上所述，上诉人庚辰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2768元，由上诉人济南庚辰铸造材料有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐冷卓
审判员 诸葛艳
审判员 王云春
二〇一七年六月二十六日
书记员 李姗姗