四川省广安市前锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）前锋民初字第1070号
原告邹洪英。
原告黄晓林。系邹洪英之夫。
被告广安颐园房地产开发有限公司。
法定代表人易明元，董事长。
委托代理人李昌彬，四川爱众律师事务所律师。
原告邹洪英、黄晓林诉被告广安颐园房地产开发有限公司（以下简称颐园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理，由代理审判员张君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹洪英、黄晓林、被告颐园公司的委托代理人李昌彬均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邹洪英、黄晓林诉称：2010年12月1日，原告邹洪英、黄晓林与被告颐园公司签订《商品房买卖合同》，二原告已经交纳总房款的95%，根据该合同第八条约定，被告应于2013年6月30日前向买受人交付该商品房，但至今被告未书面通知交接房屋，被告已经违约，应按照该合同补充协议第三条第二款约定向原告支付万分之五每日的违约金。故请求判令被告赔偿延期交房违约金29639元。
被告颐园公司辩称：他公司确实存在逾期交房，愿意承担违约责任，他公司已经在2013年8月20日通知接房，是原告没有来接房，逾期时间不能按照300天计算，他公司愿意按照2013年8月29日前锋镇调解委员会组织购房人达成的调解协议的标准计算违约金。合同约定的违约金标准太高，请求降低标准。
审理查明：原告邹洪英、黄晓林系夫妻，2010年12月1日，原告邹洪英、黄晓林与被告颐园公司签订《商品房买卖合同》，约定：二原告购买被告开发的颐园天成国际小区步商＊层＊号房，建筑面积25.6平方米，层高6.0米，单价8124.77元／平方米，总价款207994.00元。付款方式为一次性付款，交房时间为2013年6月30日前，该房交付时应取得规划验收合格证和有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告；2013年6月30日前达到通水、通电、通气条件，公共绿地、公共道路达到使用条件；逾期交房超过60日后，买受人有权退房，并向出卖人收取本套商品房合同价总额5%的违约金，买受人愿意继续履行合同的，自约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付万分之五的违约金，并于实际交房当日一并向买受人支付违约金；双方约定的“书面通知”方式为刊登在现场的交房公告。如果买受人在合同约定的交房日期届满日未办理房屋接收手续，视为出卖人已按照约定期限交付房屋。该合同还约定交接手续、商品房质量、产权登记、争议解决方式、通知方式等内容。签订合同后，原告共交购房款197594.3元，并交纳维修基金4160元、水电气上户款10000元。
合同约定的交房期满后，被告无法按照合同约定交付房屋，故原告诉至本院，要求依法判决。
另查明，被告颐园公司分别于2010年9月26日、2011年4月15日、2011年12月6日缴纳配套费共计130万元。2012年3月8日，被告取得颐园·天城国际1、2、3号楼工程《地基与基础分部工程质量验收报告》，2012年5月7日、8日，被告分别取得该工程1、2、3号楼《主体结构分部工程质量验收报告》。2013年3月4日，被告颐园公司向四川广安爱众股份有限公司燃气事业部预缴天然气上户款116万元。2013年5月3日，被告与四川省华蓥市南方送变电有限公司签订《电力工程施工合同》。2013年6月25日，被告与前锋供水厂签订《供用水协议》。2013年7月11日，被告与四川广安爱众股份有限公司签订《民用天然气工程安装合同》。审理中，原、被告双方均认可诉争门市的水、电现已达到使用条件。
庭审中，被告颐园公司出具张贴在颐园·天成国际小区门口的交房公告的照片，拟证明2013年8月20日颐园公司履行了通知义务，逾期交房时间应截止2013年8月20日。但原告方不认可该证据。2014年4月29日，原告与被告办理了诉争门市的交接房手续。
另查明，2013年8月29日，在原广安市广安区前锋镇人民调解委员会的主持下，颐园·天成国际部分业主与颐园公司达成《颐园房产公司商品房买卖合同补充协议》，主要约定：一、关于延期交房违约责任的处理：甲乙双方约定违约时间定为80日，前60日按已交房款万分之一每日计算违约金，后20日按已交房款万分之五每日计算违约金。签订该协议后，部分业主与颐园公司依据该协议计算违约金并办理了交接房手续。
本案审理过程中，本院对诉争楼盘所在地的门市租金及前锋辖区房产租售中介机构走访、了解，2014年度同地段面积相近的门市租金约为17000元。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同及收款收据、租赁合同及收款收据，被告提供的分部工程质量验收报告、施工合同、供用水协议、民用天然气工程安装合同、四川省政府非税收入通用票据、中国农业银行结算业务申请书、颐园房产公司商品房买卖合同补充协议，当事人的当庭陈述，走访笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告未按照合同约定于2013年6月30日前交付商品房，构成违约，应承担相应的违约责任。对违约时间问题，虽然被告以张贴公告的照片证明其在2013年8月20日履行了告知义务，但原告方不予认可，且被告没有其他证据印证张贴公告的时间，故对被告主张逾期交房时间截止2013年8月20日，本院不予采信。因合同约定交房时间为2013年6月30日，实际交房时间为2014年4月29日，故本院认定逾期交房时间为10个月。
本案中，被告逾期交房致使原告不能按期使用门市，对原告造成的实际损失即为门市租金损失。同时，被告在约定交房期限之前已向相关部门交纳配套费、取得基础及主体分部验收合格、签订水电气安装合同并交纳了相关费用等，未按期取得规划验收合格证系多方原因所致，但不影响该房屋的正常使用。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，参照当地门市出租的租金情况，被告抗辩购房合同约定的违约金过高，要求减少的抗辩理由成立，本院予以采信，本院综合原告门市的大小、位置，同地段同时间段类似门市出租的租金、逾期交房时间等因素，酌定本案违约金为12500元。
据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第二款《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告广安颐园房地产开发有限公司向原告邹洪英、黄晓林支付逾期交房违约金12500元；
二、驳回原告邹洪英、黄晓林的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费270元，由被告广安颐园房地产开发有限公司承担，向广安市前锋区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 君
二〇一四年七月三十日
书 记 员 伍思密