贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔26民终1833号
上诉人(一审被告）：黔东南州华兴房地产开发有限公司。住所地：凯里市电厂新村商业综合楼后面华兴房地产负*楼。
法定代表人：程涛，总经理。
委托诉讼代理人：张昌胜，贵州铁力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙建，贵州铁力律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：杨玺，男，1975年8月27日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。
被上诉人（一审原告）：李兆兰，女，1979年12月8日出生，苗族，贵州凯里市人，住凯里市。
上诉人黔东南州华兴房地产开发有限公司（以下简称：华兴房产公司）因与被上诉人杨玺、李兆兰商品房预售合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2017）黔2601民初2209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华兴房产公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实理由：一、逾期办理房产证的原因在于政府规划调整和拆迁原因，属于不可抗力。上诉人在开发建设华兴电力小区的过程中遇到龙头河片区312道路建设工程和凯里市对钉子户杨林铨房屋的征收拆迁工作问题，龙头河片区道路规划部分覆盖了上诉人开发的小区房屋及基础设施规划，存在冲突，不得不要求上诉人重新变更和调整原有的设计。对此，凯里市规划局已公告，被上诉人完全知晓。同时，凯里市政府对规划区杨林铨户的房屋久征不下，政府最后重新变更原来的规划和设计，造成上诉人开发的电力小区设计变更，导致工期延误和基础设施至今没有完善而无法办理房产证系政府行为造成的，属于不可抗力，不应承担逾期办证的责任。二、不可抗力事由发生后，已经依法告知被上诉人。一审法院认定“规划调整等事由发生后，上诉人没有及时通知被上诉人”显然错误。三、在我国的诸多判例中，政府规划调整所导致的延期交房等违约情形，开发商不承担责任。
杨玺、李兆兰未作答辩。
杨玺、李兆兰一审诉讼请求：一、被告支付延迟交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金31945.81元（暂计至2017年5月27日）、此后的违约金按已交付房价款万分之一按日支付违约金直至被告将办理商品房转移登记的有关文书交付之日止；二、案件受理费由被告承担。
一审法院认定事实：原告杨玺、李兆兰系“凯里电力小区”第C组团3单元3-17-4号业主，被告华兴房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发销售等。2014年10月9日，原告杨玺、李兆兰与被告华兴房产公司就商品房买卖事宜签订了一份合同编号为2014007401的《商品房买卖合同》。合同主要约定：杨玺、李兆兰购买华兴房产公司在建的凯里市凯里电厂一生活区西北侧、大桥路西侧凯里电力小区第C组团3-17-4号商品房。一、建筑面积为119.31㎡、套内建筑面积为100.06㎡；二、按套内建筑面积计算，单价为每平方米4590.69元，总购房款为459344.00元；三、付款方式：首付款230344元，银行按揭支付229000.00元；四、交房时间：2014年12月31日前交付；五、取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人的时间为2015年6月30日前；六、逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约全额支付购房款459344.00元。因被告迟迟未能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，原告在多次催促未果的情况下于2017年6月6日向一审法院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，一审法院未主持双方当事人进行调解。
另查明：截止本案庭审结束时（2017年7月28日），被告未能向原告交付办理商品房转移登记有关文书，逾期时间为759天。
同时查明：原告实际向被告支付的购房款为459652.00元。
一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案被告华兴房产公司作为房地产开发企业有权将其开发的商品房对外进行商业预售，故原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，而被告却没有按照约定提供办理商品房转移登记有关文书，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法依约均应当承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。根据双方当事人在商品房买卖合同中的约定，原告诉请逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金计至实际交付之日，因庭审结束后的实际损失尚未产生，一审法院依法调整计至庭审结束之日（2017年7月28日），故逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金为34887.59元（459652.00元×759天×0.0001）。《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”虽然政府在涉案工程施工过程中曾以文件形式要求停工是事实，但被告没有及时履行告知原告的义务，故其辩解意见理由不能成立，一审法院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中国人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决为：一、被告黔东南州华兴房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨玺、李兆兰逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金34887.59元。二、驳回原告杨玺、李兆兰的其他诉讼请求。案件受理费600元，已减半收取300元，由被告黔东南州华兴房地产开发有限公司负担。
本院二审期间当事人均未提交新证据。
经审理，本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人认为其延期办证系政府规划调整和拆迁原因导致，属于不可抗力，上诉人不应承担逾期办理房产证的违约责任。而本案涉及的拆迁户杨林铨户早在《商品房买卖合同》签订之前的2012年8月10日凯府发（2012）44号文件中就已经明确为征收范围，能否按时完成拆迁在小区开发时及签订《商品房买卖合同》之前就应当预见。小区开发及签订《商品房买卖合同》之前就应当解决的拆迁问题显然不属于“不能预见、不能避免并不能克服”的不可抗力情形。同时，双方在《商品房买卖合同》第二十二条“转移登记”中约定“出卖人承诺于2015年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文件，交付给买受人。”然而政府的规划调整是发生在2016年，即发生在合同已经迟延履行之后。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，也不能免除华兴房产公司的违约责任。故对上诉人提出政府规划调整和拆迁属于不可抗力，不承担逾期办证违约责任的上诉意见，本院不予支持。
至于华兴房产公司上诉中提出规划调整的事实，已经依法履行了告知义务的问题。因规划调整发生在已经逾期履行之后，即发生在合同已经迟延履行之后，也不能免除违约责任。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元，由上诉人黔东南州华兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑厚祥
审 判 员 刘 琴
审 判 员 杨再幸
审 判 员 李南楠
审 判 员 沈 智
二〇一七年十月二十四日
法官助理 杨 建
书 记 员 赵艳萍