新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终4482号
上诉人（原审原告）贺某某，男，1958年7月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人（原审被告）：新疆世纪百盛投资（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：董永平，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：宿生刚，新疆天阳律师事务所律师。
原审被告：中建西部建设股份有限公司（原新疆西部建设股份有限公司），住所地乌鲁木齐市经济技术开发区。
法定代表人：吴文贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵文飞，男，1991年1月15日出生，汉族，中建西部建设股份有限公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
原审被告朱某某，女，1974年3月26日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：柴维斌，新疆此木律师事务所律师。
上诉人贺某某、上诉人新疆世纪百盛投资（集团）有限公司（以下简称世纪百盛公司）与原审被告中建西部建设股份有限公司（以下简称西部建设公司）、原审被告朱某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初4914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人贺某某、上诉人世纪百盛公司的委托诉讼代理人宿生刚、原审被告西部建设公司的委托诉讼代理人赵文飞及原审被告朱某某的委托诉讼代理人柴维斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人贺某某的上诉请求：请求按照《专项借款协议》违约金的规定判决15万元的12年利息43.2万元。事实和理由：我方在2003年8月6日与世纪百盛公司签订《专项借款协议》金额70万元，其中B-2201总价款271,034元，首付款60,967.74元。2003年12月世纪百盛公司违法注销了我方在房产局的抵押登记。我方向一审法院提交了相应证据，但世纪百盛公司将我方的房产违法注销抵押登记并以高价卖给西部建设公司。2013年7月西部公司又转卖朱某某，其行为构成恶意串通侵占我方的房产所有权。综上，请求二审法院支持我方的上诉请求。
上诉人世纪百盛公司针对贺某某的上诉辩称，贺某某因合同诈骗入狱，停止缴纳房贷已构成违约，其自身存在违约行为是过错方，作为开发商，我方已将房屋交付给了贺某某，没有任何违约行为，判决让我方承担利息没有事实和法律依据。本案涉案房屋只是贺某某提起诉讼中的一套，其缴纳15万元的首付款与事实不符。贺某某于2007年9月起停止支付按揭贷款，利息应当从停止缴纳按揭贷款时开始起算。且贺某某的起诉已超过了法定诉讼时效。
原审被告西部建设公司针对贺某某的上诉述称，与我公司无关，不发表意见。
原审被告朱某某针对贺某某的上诉述称，与我方无关，不发表意见。
上诉人世纪百盛公司的上诉请求：请求撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初4914号民事判决第一、二、三、四项，发回一审法院重审，或者直接改判驳回贺某某对我公司的诉讼请求。事实与理由：一、贺某某于2007年9月停止偿还银行贷款时应当开始起算本案的诉讼时效，而据本案起诉时早已超过两年的诉讼时效规定，应当依法判决驳回贺某某的诉讼请求；二、一审判决事实认定“涉案房屋2201室房屋首付款60,967.74元，银行按揭贷款21万元”，又认定贺某某向我方“缴纳房款（又认定首付款）15万元”，自相矛盾，认定事实不清；三、我方不存在任何过错及违约，贺某某的利息损失是因自身过错和违约所致，一审判决判令我方赔偿首付款15万元、银行贷款81,839.14元的利息损失，无事实及法律根据。
上诉人贺某某针对世纪百盛公司的上诉辩称，刑事案件和本案没有关系。关于诉讼时效的问题，在一审法院已经查明，在我关押期间我弟弟多次找过世纪百盛公司，本案可以适用特殊诉讼时效。我在2007年以前还款是正常的，后世纪百盛公司因将我的房屋转让给西部建设公司，注销了我的抵押登记。专项借款协议发生在本案购房之前，世纪百盛公司用我的名义，获取银行贷款。本案西部建设公司在明知道我已签订了购房合同的情况下，和世纪百盛公司签订涉案房屋买卖合同，属于恶意串通行为。对于利息应当从2003年12月开始计算。
原审被告西部建设公司针对世纪百盛公司的上诉述称，我公司与世纪百盛公司签订合同时，该房屋没有登记，我公司支付了房款，该合同是双方真实意思表示，是合法有效的。
原审被告朱某某针对世纪百盛公司的上诉述称，和我方没有关系，不发表意见。
上诉人贺某某向一审法院起诉请求：1.判决世纪百盛公司与西部建设公司及朱某某违法转卖贺某某的商品房签订的买卖合同无效；2.世纪百盛公司赔偿我方12年6个月不能使用房产的损失271,034元；3.世纪百盛公司赔偿我方首付款150,000元和利息400,400元；4.世纪百盛公司赔偿我方累计已还贷款81,839.14元和利息91,293元。
一审法院认定事实：2003年8月6日，贺某某欲购买世纪百盛公司开发的位于乌鲁木齐市新华南路3号世纪百盛花苑B栋四套房产，其与世纪百盛公司签订《专项借款协议》，约定贺某某为向世纪百盛公司购房，因首期付款不足，向世纪百盛公司借款700,000元，借款期限10个月，贺某某在借款到期日归还全部借款，世纪百盛公司有权对逾期借款根据逾期天数，按日利率千分之五计收逾期付款违约金。2003年9月，四套房屋中2201室房屋首付款60,967.74元由世纪百盛公司垫付，按揭贷款210,000元由世纪百盛公司担保向建设银行申请按揭贷款。贺某某分别于2003年12月27日、2003年12月30日向世纪百盛公司缴纳房款共计150,000元。自2003年12月至2007年9月，贺某某共支付按揭贷款81,839.14元。2007年9月29日，世纪百盛公司向建设银行支付169,870.02元，将2201室房屋回购。2008年2月20日，世纪百盛公司以以房抵债方式将2201室房屋转让给西部建设公司，2013年6月18日，西部建设公司又将2201室房屋转让给朱某某，朱某某于2013年8月5日取得房屋权属证书并入住至今。另三套房屋也分别由世纪百盛公司回购后转让其他案外人并办理了产权登记手续。期间2004年2月14日，贺某某因合同诈骗罪被判处有期徒刑15年。贺某某于2015年6月13日刑满释放，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，贺某某撤回第一、二项诉讼请求，并表示不要求西部建设公司、朱某某在本案中承担责任。
一审法院认为，贺某某购买世纪百盛公司开发的四套房屋，向世纪百盛公司支付了首付款150,000元，且支付了按揭贷款81,839.14元。世纪百盛公司在2007年9月29日回购了四套房屋，并将房屋转让给案外人，且已办理产权过户手续，贺某某与世纪百盛公司之间的商品房买卖合同在世纪百盛公司回购后实际已终止履行，世纪百盛百盛公司应当依约退还贺某某已付的首付款以及按揭贷款，现贺某某所交房款150,000元及按揭贷款81,839.14元已支付银行，世纪百盛公司对上述款项应当予以赔偿，故贺某某要求世纪百盛公司赔偿首付款150,000元以及按揭贷款81,839.14元的诉讼请求合理有据，予以支持。2007年9月29日，世纪百盛公司在贺某某当月仍持续还款的情况下将房屋回购，应视为其不再履行与贺某某之间的合同，且世纪百盛公司在回购后亦未尽到通知贺某某领取款项的义务，故世纪百盛公司还应当赔偿贺某某自2007年9月30日至2016年8月27日期间的首付款利息78,170.63元（150,000元×4.875‰×106个月＋150,000元×4.875‰÷30天×27天）以及按揭贷款利息42,649.45元（81,839.14元×4.875‰×106个月＋81,839.14元×4.875‰÷30天×27天），贺某某以专项借款协议中借款人应承担的违约金标准主张利息无法律依据，故其主张超出部分，不予支持。因贺某某明确表示不要求西部建设公司和朱某某在本案中承担责任，故对贺某某对西部建设公司和朱某某的诉讼请求，不予支持。
遂判决如下：一、新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某首付款150,000元；二、新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某首付款利息78,170.63元（150,000元×4.875‰×106个月＋150,000元×4.875‰÷30天×27天，自2007年9月30日至2016年8月27日）；三、新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某贷款81,839.14元；四、新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某贷款利息42,649.45元（81,839.14元×4.875‰×106个月＋81,839.14元×4.875‰÷30天×27天，自2007年9月30日至2016年8月27日）；五、驳回贺某某对中建西部建设股份有限公司的诉讼请求；六、驳回贺某某对朱某某的诉讼请求。
本院二审中世纪百盛公司提交情况说明一份,写明贺某某已支付的首付款15万元包括B-2201室61034元、B-2205室69354元、B-208室19612元，贺某某对2201室首付款数额无异议，本院对世纪百盛公司提交的情况说明真实性予以确认，关联性综合全案予以认定。
本院认为，一、关于贺某某要求世纪百盛公司赔偿首付款及利息如何认定的问题。根据世纪百盛公司出具的情况说明及贺某某个人的陈述，本案涉诉的2201房首付款金额为61,034元，贺某某出示的2003年12月27日和2003年12月30日的两张交款票据中，并未写明贺某某交纳15万元是否为2201房的首付款以及具体明细，仅写明是房款，故贺某某现要求世纪百盛公司返还其交纳的2201房的首付款15万元与事实不符，本院对其中合理部分予以支持即61,034元，对超出部分不予支持，贺某某可另案主张其权利。对于利息，贺某某上诉认为应按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定计算利息，对此本院认为，贺某某与世纪百盛公司之间发生的是房屋买卖合同关系，而并非民间借贷法律关系，其依据民间借贷的相关法律规定来处理与世纪百盛公司之间的房屋买卖合同关系不当，故本院对贺某某的该上诉主张不予支持。一审法院酌情按月息4.875‰计算利息数额较为妥当，即世纪百盛公司应向贺某某支付首付款利息31,807.11元【61,034元×4.875‰×106个月＋61,034元×4.875‰÷30天×27天=31,807.11元，自2007年9月30日至2016年8月27日）】，本院对世纪百盛公司对于首付款数额的上诉予以支持。二、关于世纪百盛公司是否应当支付首付款利息、赔偿按揭款及利息的问题。本案中，贺某某在购买涉诉2201房后，一直按照约定支付按揭款，并不存在逾期支付按揭款等违约行为，世纪百盛公司也未提交任何证据证实贺某某存在违约行为，在此情形下，世纪百盛公司提前将2201房剩余按揭款还清并将房屋转卖的行为，已构成违约，其应当赔偿贺某某相应损失，故世纪百盛公司应当支付首付款利息、赔偿按揭款及利息，世纪百盛公司对此部分的上诉请求无事实依据，本院不予支持。三、关于本案是否已过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条之规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中世纪百盛公司于2007年9月回购时起未向贺某某发出解除合同的通知，贺某某在服刑期间也无法了解其所购房屋的具体情况，故本案应从贺某某刑满释放之日即2015年6月13日起算诉讼时效，而从该日计算，贺某某起诉并未超过诉讼时效，世纪百盛公司认为贺某某起诉已过诉讼时效的上诉主张于法无据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初4914号民事判决书第三、四、五、六项即“新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某贷款81,839.14元；新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某贷款利息42,649.45元（81,839.14元×4.875‰×106个月＋81,839.14元×4.875‰÷30天×27天，自2007年9月30日至2016年8月27日）；驳回贺某某对中建西部建设股份有限公司的诉讼请求；驳回贺某某对朱某某的诉讼请求”；
二、变更乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初4914号民事判决书第一项即“新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某首付款150,000元”为新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某首付款61,034元；
三、变更乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初4914号民事判决书第二项即“新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某首付款利息78,170.63元（150,000元×4.875‰×106个月＋150,000元×4.875‰÷30天×27天，自2007年9月30日至2016年8月27日）”为新疆世纪百盛投资（集团）有限公司赔偿贺某某首付款利息31,807.11元【61,034元×4.875‰×106个月＋61,034元×4.875‰÷30天×27天=31,807.11元，自2007年9月30日至2016年8月27日）】。
以上新疆世纪百盛投资（集团）有限公司应给付贺某某款项217,329.7元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的723,532.14元，核定给付标的217,329.7元，占请求标的的30%。一审案件受理费11,035.32元（贺某某已预交），减半收取5,517.66元,由世纪百盛公司负担30%即1,657.36元，由贺某某负担70%即3,860.30元；二审贺某某预交案件受理费7,780元，由贺某某负担；二审世纪百盛公司预交案件受理费6,589.89元，其上诉标的352,659.22元，支持135,329.52元，占上诉标的的38%，世纪百盛公司应负担案件受理费62%即4,085.73元，贺某某负担38%即2,504.16元。
本判决为终审判决。
审判长 陈 琛
审判员 曾 敏
审判员 冯 宁
二〇一七年一月九日
书记员 石晓峰