湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初2990号
原告（反诉被告）：张静，女，1983年9月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人：魏旭兰，湖南高泽律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈召勇，男，1974年12月24日出生，汉族，住长沙市天心区。
被告（反诉原告）：朱华丽，女，1980年9月5日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：苏乾良，湖南亚元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文昂，湖南亚元律师事务所律师。
原告（反诉被告）张静与被告（反诉原告）陈召勇和朱华丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张静的委托诉讼代理人魏旭兰、被告（反诉原告）陈召勇和朱华丽及其委托诉讼代理人苏乾良和文昂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告张静请求法院判令：陈召勇和朱华丽继续履行《房屋买卖合同》，并于本判决生效后立即为张静办理长房权证暮云镇字第××号和第XX号房屋过户手续；陈召勇和朱华丽立即支付违约金、赔偿损失共计40000元并承担本案诉讼费用。
本诉被告陈召勇、朱华丽辩称，张静违约在先，双方已协议解除了《房屋买卖合同》。
反诉原告陈召勇、朱华丽诉称，请求法院判令：确认《房屋买卖合同》已经解除；张静支付违约金20000元和律师费15000元并承担本案诉讼费用。
反诉被告张静辩称，陈召勇、朱华丽的反诉请求没有事实和法律依据。
经审理查明，2016年11月9日，张静向居间方新环境公司缴纳购房诚意金2000元作为中介费。2016年11月11日，陈召勇、朱华丽作为出售方，张静作为买受方，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）作为居间方，签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定：陈召勇、朱华丽自愿将坐落于暮××镇××、××组团××房（房屋所有权证号为长房权证暮云镇字第××号和第XX号）出售给张静。房屋建筑面积103.1平方米，总售价460000元。张静于2016年11月11日支付定金20000元，于产权过户前支付购房首付款70000元，并通过长沙市公积金贷款支付购房款360000元，于交房时支付尾款10000元。陈召勇、朱华丽在签订合同后七日内将办理房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或张静。张静在签订合同后七日内将办理房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或陈召勇、朱华丽。若双方委托代办机构办理交易所有手续，双方均须按照代办机构的要求在签订后180日内完成所有手续，不配合方视为违约方。合同一方未按本合同约定条款履行义务，违约方向守约方支付每日100元的违约金。如违约行为已累计超过双方约定时间十天，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与定金金额相同的违约金。
2016年11月11日，张静交来定金20000元，陈召勇和朱华丽向张静出具了一份《定金收条》，载明内容：收到张静支付的购房定金20000元。上述定金，实际由新环境公司代为保管收取。
2017年1月12日，陈召勇和朱华丽将涉案房屋的贷款金额全部结清，并办理了房屋抵押注销手续。2017年2月23日，张静向新环境公司缴纳了购房按揭手续费14400元。在张静办理完毕购房放贷审批手续后，2017年2月24日，张静与陈召勇和朱华丽及新环境公司前往长沙市房产交易中心办理房屋过户手续。朱华丽当场向陈召勇和朱华丽支付了70000元购房款。因办理过户手续过程中出现问题，双方未办妥产权过户手续。陈召勇和朱华丽退还了张静购房款70000元。后张静和新环境公司多次催促陈召勇和朱华丽再次办理房屋过户手续，陈召勇和朱华丽都未予回应。
2017年4月14日，新环境公司向陈召勇和朱华丽发出了一份《告知函》，主要内容为：张静已经准备好按照合同约定的市公积金贷款方式支付购房款，甚至可以通过银行按揭贷款、一次性付款等方式支付购房款。请陈召勇和朱华丽配合办理房屋过户手续。否则，须承担违约责任。陈召勇和朱华丽亦收到了上述《告知函》。后，张静多次联系陈召勇和朱华丽及新环境公司，要求继续履行合同。
另查明，涉诉房屋系陈召勇和朱华丽各占50%份额的共同共有。诉讼中，张静向本院提交了一份《民事委托代理合同》和支付律师代理费25000元的收据。陈召勇和朱华丽提交了一份《民事委托代理合同》和支付律师代理费15000元的收据。
以上事实，有《房屋买卖合同》、房屋产权证、告知函、定金收条、收款收据、微信聊天记录、贷款结清证明、抵押物注销清单、转账凭证、当事人庭审陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，《房屋买卖合同》系陈召勇、朱华丽与张静的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的合同。双方均应诚实、善意的履行合同义务，行使合同权利。本案中，张静已支付了购房定金、中介费、按揭手续费，并办理了同意购房放贷手续证明，履行了自身的合同义务。陈召勇、朱华丽应配合办理房屋过户手续。陈召勇、朱华丽辩称，其与张静因税费问题未办妥房屋过户手续，并已退还张静首付款70000元，即表示双方已协议解除合同但未提供证据予以证明。对此抗辩，本院不予支持。根据我国合同法，合同的解除分为约定解除和法定解除。所谓约定解除，即合同当事人协商一致解除合同；所谓法定解除，则必须存在如下四种情形之一：（一）因不可抗力导致合同目的无法实现，（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，张静一直在催促陈召勇和朱华丽履行合同，办理产权过户手续，因其他问题而未办妥房屋过户手续亦并不导致合同目的无法实现。故本案情形既不满足合同约定解除的条件，亦不满足合同法定解除的条件。陈召勇和朱华丽应继续履行合同，办理涉案房屋的产权过户手续。
关于违约金及张静的损失赔偿。陈召勇和朱华丽未履行合同义务，应承担违约责任。本院认为，违约金的主要功能是补偿守约方的合理损失。本案中，张静未提交相应证据证明已实际支付律师费25000元，且本院判决继续履行合同后，并没有给张静造成实际经济损失。故对于张静提出的赔偿损失的请求，本院不予支持。
陈召勇和朱华丽提出的抗辩理由和诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下：
一、确认原告（反诉被告）张静和被告（反诉原告）陈召勇和朱华丽于2016年11月11日签订的《房屋买卖合同》继续履行。
限被告（反诉原告）陈召勇和朱华丽于本判决生效后三十日内配合原告（反诉被告）张静办理完毕坐落于暮云镇组团XX栋XX房屋（房屋所有权证号为长房权证暮云镇字第××号和第XX号）的产权过户手续；
二、驳回原告（反诉被告）张静的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）陈召勇和朱华丽的诉讼请求。
本诉案件受理费8800元，减半收取4400元，财产保全申请费2020元，反诉费338元，合计6758元，由被告（反诉原告）陈召勇和朱华丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
审判员 唐文东
二〇一七年八月一日
书记员 陈 检
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。