福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第474号
原告陈穗陵，女，1979年4月27日出生，汉族。
委托代理人林锦雄，东山县“148”法律服务所法律工作者。
被告福建中东实业有限公司。
法定代表人吴锦芳，任总经理。
委托代理人林木桂，男，1979年3月8日出生，汉族，该公司职员。
原告陈穗陵与被告福建中东实业有限公司（以下简称中东实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理。依法组成合议庭，公开进行了审理。原告陈穗陵的委托代理人林锦雄到庭参加诉讼，被告中东实业公司的委托代理人林木桂到庭。本案现已审理终结。
原告陈穗陵诉称：2008年1月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的鑫瑞（聚祥福邸2号楼501号房以人民币162540元（105.82㎡×1536元／㎡）出售给原告，2号楼502号房以人民币148731元（96.83㎡×1536元／㎡）出售给原告。合同第三条约定，被告承诺出售的501号商品房建筑面积105.82㎡，套内建筑面积94.47㎡，502号商品房建筑面积96.83㎡，套内建筑面积85.48㎡。合同第五条约定，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2012年6月12日，东山县房管局登记时，确认被告售给原告501号商品房面积100.96㎡，面积误差比为0.045，502号商品房面积90.19㎡，面积误差比为0.068。因被告未能自觉履行合同约定向原告返还多收的购房款，请求判令：1、被告返还预售商品房2号楼501号房面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款人民币4976.63元【0.03／0.045×4.86×1536元】；预售商品房2号楼502号房面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款人民币4499.57元【0.03／0.068×6.64×1536元】；2、被告双倍返还预售商品房2号楼501号面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，即人民币4976.64元【（4.86-0.03／0.045×4.86）×1536×2】；双倍返还预售商品房2号楼502号面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，即人民币11397.12元【（6.64-0.03／0.068×6.64）×1536×2】。两项诉求共计人民币25849.96元。
被告中东实业公司辩称，对于原告在诉状中陈述的商品房面积误差没有异议，同意进行赔偿。
经审理查明：2008年1月9日，原告陈穗陵与被告中东实业公司（原名东山县鑫瑞缘房地产开发有限公司，2010年7月14日企业名称变更为福建中东实业有限公司）签订《商品房买卖合同》。买卖合同约定：原告（买受人）向被告（出卖人）购买其开发的位于东山县西埔镇东环路鑫瑞聚祥福邸2号楼501号、502号商品房，501号商品房建筑面积105.82平方米，单价1536元／平方米，合同总金额为人民币162540元。502号商品房建筑面积96.83平方米，单价1536元／平方米，合同总金额为人民币148731元；当事人选择以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；面积误差比=［（产权登记面积-
合同约定面积）÷合同约定面积］×100%。合同签订后，原告付清了全部购房款，2012年6月12日取得讼争501号商品房房屋所有权证（东房权证东字第××号），该房产证内登记商品房建筑面积100.96平方米。2012年6月12日取得讼争502号商品房房屋所有权证（东房权证东字第××号），该房产证内登记商品房建筑面积90.19平方米。被告至今未退回原告面积差异款。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告陈穗陵已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告中东实业公司即应将符合合同约定条件的商品房交付给原告陈穗陵使用。根据合同约定，501号商品房建筑面积应为105.82平方米，但根据产权证登记的数据，实际建筑面积为100.96平方米，小于合同约定的面积。502号商品房建筑面积应为96.83平方米，但根据产权证登记的数据，实际建筑面积为90.19平方米，小于合同约定的面积。被告所交付的商品房不符合合同约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据买卖合同约定，501号商品房面积误差比为4.59%［（105.82-100.96）÷105.82×100%］，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款为人民币4876.19元（3%×105.82㎡×1536元／㎡），原告主张超出部分，本院不予支持。502号商品房面积误差比为6.86%［（96.83-90.19）÷96.83×100%］，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款为人民币4461.93元（3%×96.83㎡×1536元／㎡），原告主张超出部分，本院不予支持，共计人民币9338.12元。501号商品房绝对值超出3%部分双倍房价款为人民币5168.76元［2×（4.59%-3%）×105.82㎡×1536元／㎡］，因原告对501号房绝对值超出3%部分双倍房价款主张的款项为人民币4976.64元，小于本院核实的数据，此为原告对自己权利的处分，本院对原告主张的人民币4976.64元予以确认。502号商品房绝对值超出3%部分双倍房价款为人民币11482.02元［2×（6.86%-3%）×96.83㎡×1536元／㎡］，因原告对502号房绝对值超出3%部分双倍房价款主张的款项为人民币11397.12元，小于本院核实的数据，此为原告对自己权利的处分，本院对原告主张的人民币11397.12元予以确认，共计人民币16373.76元。综上，两项诉求合计金额为人民币25711.88元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
被告福建中东实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈穗陵面积误差款人民币25711.88元。
如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告福建中东实业有限公司负担（该款已由原告垫付，被告应在上述给付期限内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 张俩德
代理审判员 游少莉
人民陪审员 林明光
二〇一四年六月十六日
书 记 员 潘 蕻
附主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。