安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民一初字第02421号
原告：梅学锋，男，1974年8月17日出生，汉族，住亳州市涡阳县。
委托代理人：周纪闽，安徽永恒律师事务所律师。执业证号：13416200910792281。
委托代理人：董豪，男，安徽永恒律师事务所实习律师。实习证号：12021406110030。
被告：亳州市家园房地产开发有限公司。
法定代表人：钱堃，该公司经理。
委托代理人：张海峰，安徽公德律师事务所律师，执业证号：13416200110120762。
第三人：徽商银行股份有限公司亳州分行。
委托代理人：吴强，安徽重信众合律师事务所律师，执业证号：13416199110675962。
委托代理人：刘龙彬，安徽重信众合律师事务所律师，执业证号：13416201310951712。
原告梅学锋诉被告亳州市家园房地产开发有限公司（以下简称：家园房产）、徽商银行亳州支行（徽商亳州银行）合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告梅学锋及其代理人周纪闽、被告家园房产委托代理人张海峰、第三人徽商亳州银行代理人吴强、刘龙彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅学锋诉称：2011年10月31日原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（预售），约定：由原告预购被告亳州市家园房地产开发有限公司开发的位于亳州市芍花路以北、运通小区南侧的“美好家园”第26幢2单元-
XX号房屋，总价款人民币705395元，由原告支付首期购房款及按揭房款后，被告应于2012年6月30日前将该商品房验收合格交给原告使用，合同还约定若被告延期30日交房，原告有权解除合同并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订后原告依约履行首付款义务，并与第三人订立《个人住房抵押借款合同》，由原告向第三人贷款280000元用于支付该房的房款。第三人依约将280000元贷款作为原告的购房款一次性付给被告，约定原告分240期按月支付给第三人本金、利息等。而后，原告自2012年1月起至今每月向第三人偿还按揭供款本金、利息、信息费等。被告预期30日后没有将该房交给原告使用，原告多次找到被告交涉，一直无果。无奈，原告于2014年4月向被告发出“商品房买卖合同解除通知书”，但被告的办公地址搬迁，找不到被告的工作人员及负责人。为此起诉要求依法判令：1、解除原、被告订立的《商品房买卖合同》及原告与第三人订立的“个人住房抵押借款合同”；2、被告退还原告已支付的首期购房款425395元及原告已付给第三人的按揭供款本金、利息、信息费63957.18元（计算至2014年6月31日），被告支付给原告违约金9787元，以上共计499139.18元；3、被告应向第三人支付剩余按揭供款本金、利息等。
原告梅学锋对其诉讼请求及陈述的事实与理由提交的证据有：1、原告梅学锋身份证一份，证明原告身份及主体资格；2、被告工商登记资料，证明被告的身份及主体资格；3、商品房买卖合同，证明原、被告订立商品房买卖合同的事实及合同约定的双方权利义务，约定被告应于2012年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，约定逾期交房的违约责任，包括当事人有权解除合同；4、个人住房抵押借款合同，证明原告与第三人就争议房屋订立抵押贷款合同，第三人依约将280000元付给被告，原告分240期向第三人支付房贷；5、还款计划表，证明原告分240个月支付给第三人房贷，每期支付2205.42元；6、分期还款单，证明原告截止至2014年10月已向第三人支付31期还款，每期2205.42元，合计68368.02元；7、商品房买卖合同解除通知书EMS快递单据，证明原告已于2014年4月8日13时曾向被告发出“商品房买卖合同解除通知书”；8、照片一组，证明争议房屋至今不符合交房条件。
被告家园房产公司辩称：我们已经按照合同约定发出了交房通知，原告未按照通知到的要求在合同约定期间内进行房屋交接，故原告所诉的解除合同要求，不符合客观的事实，请求依法驳回原告请求。
被告家园房产公司针对其答辩，提交证据材料有：1、商品房买卖合同，证明原、被告在商品房买卖合同中约定了交房的期限及解除的条件；2、亳州晚报报纸一份，证明在合同约定的期限内被告以登报的形式，向各购房户发出了交房通知；3、盛世家和园入住手续办理程序表（王全兴）、王全兴身份证及购房合同、盛世家和园入住手续办理程序表（李冰）、李冰身份证及购房合同、盛世家和园入住手续办理程序表（孙玉玲）、孙玉玲身份证及购房合同，证明被告在合同约定的合理期限内向个购房户如期履行了交房义务。
第三人徽商亳州银行辩称：1、主体资格不符，原告起诉第三人与我公司名称不符（我公司全名：徽商银行股份有限公司亳州分行）；2、原告起诉直接要求与第三人解除合同无法律依据；3、如果原告要求解除合同，应该先还款，然后解除合同。
第三人徽商亳州银行就其抗辩的事实和理由未提交证据材料。
经庭审举证，被告家园房产对原告所举证据发表质证意见为：对证据1、2、3、4、5真实性无异议，但不能证明被告存在违约交付的事实；对证据6中真实性有异议，被告从未收到过原告邮寄的解除合同通知，且该通知也未送达给被告；对证据7真实性无异议；对证据8三性均有异议，不能证明该组照片来源于双方签订的买卖合同中的房屋，也不能证明被告所售房屋未在约定期限及不符合交房条件进行交房的事实。第三人徽商亳州银行对原告所举证据发表质证意见为：对证据1、2、3、4、5、7无异议，对6、8与我公司争议的权益无关联性，不发表质证意见。原告对被告所举证据发表质证意见为：对证据1有异议，不能证明被告已经履行交房义务；2有异议，登报公告通知交房，不符合法律规定，应书面通知；3有异议，不能证明被告与原告办理了交接，也不能证明房子符合交房条件。第三人徽商亳州银行对被告所举证据发表质证意见为：不发表质证意见，与我们权益无关。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据材料认证如下：一、原告所举证据1、2、3、4、5、6、7、8具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证明效力、予以认定。二、被告所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证明效力、予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明事实为：2011年10月31日原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（预售），约定：被告家园房产公司将其开发的位于亳州市芍花路以北、运通小区南侧的“美好家园”第26幢2单元-103号房屋卖给原告，总价款人民币705395元，付款方式为原告支付首期购房款后，余款在银行办理按揭方式，被告家园房产公司应于2012年6月30日前将该商品房验收合格交给原告使用，并约定若被告延期30日交房，原告有权解除合同并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。后原告依约履行首付款义务，并于2012年1月9日与第三人徽商亳州银行订立《个人住房抵押借款合同》，由原告向第三人贷款280000元用于支付该房的房款，并约定原告分240期按月支付给第三人徽商亳州银行本金、利息等。第三人徽商亳州银行依约将280000元贷款作为原告的购房款一次性付给了被告家园房产公司。原告自2012年1月开始至今每月向第三人徽商亳州银行偿还按揭供款本金、利息、信息费等。2012年6月29日被告家园房产公司在亳州晚报发出交房通知。后来原告以被告家园房产公司未按期交付且房屋不符合交付条件，多次找到被告家园房产公司交涉无果后，并以EMS邮寄方式向被告家园房产公司送达解除房屋买卖合同的通知。原告以被告的办公地址搬迁，找不到被告的工作人员及负责人为由，起诉要求依法判令：1、解除原、被告订立的《商品房买卖合同》及原告与第三人订立的“个人住房抵押借款合同”；2、被告退还原告已支付的首期购房款425395元及原告已付给第三人的按揭供款本金、利息、信息费63957.18元（计算至2014年6月31日），被告支付给原告违约金9787元，以上共计499139.18元；3、被告应向第三人支付剩余按揭供款本金、利息等。
另查明，原告已向第三人按期偿还贷款本金、利息等至2014年10月份。被告未能在法院指定时间内提交住宅质量保证书、住宅使用说明书及商品房验收合格证书。
本院认为：被告家园房产所举证据未能充分证明已按期将房屋建设完工，并经验收合格。虽然其通过地方较有影响力的媒体向购房者发布了交房公告，通知各购房者按照公告的时间到指定的地点办理交房手续，以证明其已履行了告知的义务。然而其未能在法院指定时间内提交住宅质量保证书、住宅使用说明书及商品房验收合格证书，被告家园房产公司未能将符合交房条件的房屋如期交付给原告，被告家园房产公司存在违约行为。对原告要求解除原、被告订立的《商品房买卖合同》和被告退还原告已支付的首期购房款425395元及被告支付给原告违约金9787元的请求，本院予以支持。本案原告与第三人系合法的抵押借贷关系，与原告同被告家园房产之间购房合同不是同一法律关系，如原告想解除与第三人之间的借贷关系，原告应该向第三人归还借款及所约定的利息后另行起诉，固对其要求被告退还原告已付给第三人的按揭供款本金、利息、信息费63957.18元（计算至2014年6月31日），被告应向第三人支付剩余按揭供款本金、利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原梅学峰与被告亳州市家园房地产开发有限公司于2011年10月31日订立的《商品房买卖合同》。
二、被告亳州市家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退回原告首期购房款425395元并支付给原告梅学峰违约金9787元。
三、驳回原告梅学锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行偿还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8867元，由被告亳州市家园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李 健
审 判 员 吴加富
人民陪审员 赵永明
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 李从杰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。