广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初4016号
原告：阳江市富盈房地产开发有限公司，住所地：阳江市江城区环北路28号。统一社会信用代码：914417026664717657。
法定代表人：何忠良。
委托代理人：范松，该公司员工。
委托代理人：吴仲江，广东春之声律师事务所律师。
被告：林刚，男，1981年12月28日生，住湖南省临武县，
第三人：中国银行股份有限公司阳江分行，住所地：阳江市新江北路55号。
法定代表人：李俊涛，该行行长。
委托代理人：林锋，该行员工。
委托代理人：郑兴乐，该行员工。
原告阳江市富盈房地产开发有限公司（以下简称富盈地产公司）与被告林刚、第三人中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富盈地产公司的委托代理人吴仲江、被告林刚、第三人中行阳江分行的委托代理人林锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富盈地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（房屋唯一码：44170200342169960339600186）；2、判令被告自合同解除之日配合原告到相关部门办理解除富盈比华利山8幢11层1101房（预购）登记、预告登记及抵押预告登记注销手续，并将房屋返还给原告，费用由被告承担；三、判令被告返还原告逾期还贷的违约金8052元（以司法扣款798052元扣除790000元计）及相应利息16892元（以798052元为本金，按银行同期贷款利率计算，自2017年7月5日起计至案涉房屋退还原告之日止，暂计至起诉之日止为16892元），以及原告代被告偿还给银行的借款9944.88元；四、判令告支付原告违约金113278.2元（按总房价款1132782元10%计算）；五、判令被告向原告支付律师费10000元；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月10日，被告林刚购买原告开发建设的位于阳江市江城区环北路28号富盈比华利山8幢11单元1101房，总价款为1132782元，付款方式为签署合同当天付清首期款342782元，余款790000元通过银行按揭借款方式支付。被告通过中行阳江分行办理按揭贷款业务并成功借款790000元。后来，因被告多次逾期还贷，导致原告向中行阳江分行履行了保证责任偿还了被告所欠中行阳江分行的借款798052元。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议第三条“如买受人已以银行按揭贷款或公积金贷款支付部分房款，但不能履行有关抵押借款合同义务，而致使出卖人（按揭贷款合同担保人）依约向银行履行回购或连带清偿责任的，出卖人有权解除本合同并按总房价款的10%计收违约金，并有权自由处分该商品房并优先清偿出卖人（按揭贷款合同担保人）向贷款银行支付的回购款及利息和由此产生的各项费用，同时有权向买受人追偿回承担保证责任而产生的律师费、诉讼费、拍卖费等所有损失。”的约定，被告林刚应承担违约责任并向原告赔偿损失。为此，提起诉讼，请求判如所请。
被告林刚辩称：不同意解除房屋买卖合同。中行阳江分行扣取了原告富盈房地产公司的钱，林刚应将款项返还富盈房地产公司，房屋应继续归林刚所有。
第三人中行阳江分行述称：由于借款人林刚在中行阳江分行的借款逾期，中行阳江分行通过诉讼和申请执行实现了债权。至于商品房买卖合同应由原被告双方协商解决，与中行阳江分行无关。
经审理查明：2014年11月10日，原告富盈房地产公司（出卖人）与被告林刚（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014110629），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区环北路28号富盈比华利山8幢11层1101房商品房一套，该房为预售商品房，建筑面积269.71平方米（其中套内建筑面积219.29平方米，公共分摊建筑面积50.42平方米），按套内面积计算，单价为每平方米5165.68元，房屋总价款为1132782元，签署合同当日支付首期款342782元，余款790000元由被告向银行按揭借款支付……等内容。该《商品房买卖合同》附件四的《补充协议》第三条约定：“如买受人已以银行按揭贷款或公积金贷款支付部分房款，但不能履行有关抵押借款合同义务，而致使出卖人/按揭贷款合同担保人依约向银行履行回购或连带清偿责任的，出卖人有权解除本合同并按总房价的10%计收违约金。出卖人有权自由处分该商品房并优先清偿出卖人/按揭贷款合同担保人向贷款银行支付的回购款及其利息和由此产生的各项费用，同时有权向买受人追偿因承担保证责任而引致的律师费、诉讼费、拍卖费等所有损失。”合同签订后，被告林刚按约定支付了购房首期款342782元、办证费53133元、房屋维修基金14834.05元，余款790000元向中行阳江分行办理按揭借款。
2015年1月9日，中行阳江分行（贷款人）与林刚（借款人、抵押人）、富盈房地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG86AA20141148），合同主要约定：个人住房贷款金额790000元；借款用途为购买涉案房地产；借款期限30年；抵押物抵押期限从2015年1月9日至2045年1月9日；还款方式为按月等额本息还款法；按浮动利率执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款利率为5.38125%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；每月1日为还款日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证。该合同还约定了其他相关内容。合同签订后，中行阳江分行于2015年1月20日依约将790000元划入了被告林刚指定的富盈房地产公司的收款账户。原告于2015年2月将涉案房屋交付给被告，涉案房屋尚未办理不动产权证，已于2014年11月24日办理预购登记，产权证号为阳预购0100035009，于2015年1月27日办理预购商品房抵押权预告登记，登记证号为阳预押购0100036288。被告至今未对涉案房屋装修使用。被告林刚借款后，未能按合同约定向中行阳江分行偿还借款，中行阳江分行于2015年12月24日从富盈房地产公司扣取了9944.88元用于偿还被告林刚应偿还的月供款（被告林刚抗辩已将该款归还了原告富盈房地产公司，但其没有提供证据）。后来，中行阳江分行于2016年3月2日向本院提起诉讼，请求解除林刚、富盈房地产公司与中行阳江分行签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG86AA20141148）并收回林刚的借款。本院于2016年8月11日作出（2016）粤1702民初952号民事判决，支持了中行阳江分行的诉讼请求，并判令林刚偿还给中行阳江分行借款本金776134.06元及利息，同时判令富盈房地产公司对该债务承担连带清偿责任。该判决生效后，林刚没有履行判决确定的义务，中行阳江分行向本院申请执行，本院依法立案执行后，于2017年7月4日依法从富盈房地产公司账户扣划了798052元，并于2017年8月10日支付了林刚尚欠中行阳江分行的借款本息及诉讼费共777446.68元（其中借款本金760001.33元、利息5838.35元、案件诉讼费11607.00元），剩余10295.32元亦于2017年8月10日退还了原告富盈房地产公司。此外查明，涉案房屋至今没有被查封。原告于2017年11月15日诉至本院，请求如诉称。
原告为主张委托律师提起本案诉讼，支付了律师费10000元，其提供有民事委托代理合同、律师费收费发票。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、银行客户专用回单、立案审批表、（2016）粤1702民初952号民事判决书、收据、说明、结案申请书、客户收（付）款入账通知、划款通知书、执行款项支款呈批表以及原告陈述等证据为据。
本院认为，本案属于商品房销售合同纠纷，原被告在充分协商一致后签订商品房销售合同，合同主体适格，内容合法，应受到法律保护。被告支付了首期房款后，向中行阳江分行借款790000元付清了全部购房款，但被告没有按借款合同约定向中行阳江分行偿还应还款项，已构成违约，应当承担违约责任。被告林刚因拖欠中行阳江分行的借款，致使中行阳江分行向本院提出诉讼和申请执行，本院作出的（2016）粤1702民初952号民事判决生效后，依法执行了原告富盈房地产公司的款项，偿还了被告所欠中行阳江分行的全部款项。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议书》第3条：“如买受人以银行按揭贷款或公积金贷款支付部分房款，但不能履行有关抵押借款合同义务，而致使出卖人/按揭贷款合同担保人依约向银行履行回购或连带清偿责任的，出卖人有权解除本合同并按总房价的10%计收违约金。出卖人有权自由处分该商品房并优先清偿出卖人/按揭贷款合同担保人向贷款银行支付的回购款及其利息和由此产生的各项费用，同时有权向买受人追偿因承担保证责任而引致的律师费、诉讼费、拍卖费等所有损失。”的约定，原告有权解除合同并向被告收取违约金，现原告请求解除原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，原、被告间的合同关系归于消灭。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告富盈房地产公司请求被告林刚返还涉案商品房，理由成立，本院予以支持。同时，原告应退还给被告林刚已支付给原告的首期购房款342782元、已向中行阳江分行偿还的借款本金29998.67元（790000元-760001.33元）、办证费53133元、房屋维修基金14834.05元。
对于原告请求被告支付的违约金的问题。虽然被告应当为其违约行为付出代价向原告支付违约金，但本案中，除了原告在2015年12月24日被中行阳江分行扣取9944.88元和因此产生的利息，以及被本院依法强制扣款798052元之日（2017年7月4日）起至本判决确定被告将位于阳江市江城区环北路28号富盈比华利山8幢11单元1101房退还给原告富盈房地产公司之日止所产生的利息，同时原告因被中行阳江分行提起诉讼和被本院依法强制执行产生的诉讼费、执行费用视为原告因被告违约而造成的损失外，原告未能举证证明因被告违约而造成的其他实际损失的具体数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告请求被告支付违约金113278.2元（按涉案商品房总购房价的10%计算）明显过高，故本院根据原告的实际损失认定被告应向原告支付的违约损失如下：一、原告代被告林刚向中行阳江分行偿还月供款9944.88元及利息（该利息自2015年12月24日起至被告将涉案房产返还原告之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；二、原告被本院依法扣款798052元产生的利息（该利息以798052元为本金自2017年7月4日起至2017年8月10日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；三、原告被本院依法强制扣款用于偿还林刚尚欠中行阳江分行的利息5838.35元及因此产生的利息（该利息以5838.35元为本金自2017年8月11日至本判决确定的归还日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；四、原告被本院依法扣款用于偿还林刚尚欠中行阳江分行贷款本金760001.33元产生的利息（该利息以760001.33元为本金自2017年8月11日起至被告将位于阳江市江城区环北路28号富盈比华利山8幢11单元1101房退还给原告富盈房地产公司之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；五、原告因被中行阳江分行提起诉讼和被本院依法强制执行支付的诉讼费11607元、执行费10310元共21917元，以及该部分款项产生的利息（该利息以21917元为本金自2017年8月11日起至本判决确定归还日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。）
因原、被告双方在《补充协议》中约定在原告依约向第三人履行贷款连带责任后，原告有权向被告追偿因承担保证责任而支出的律师费等，且原告已交纳律师费用10000元没有违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，故原告请求被告赔偿律师费损失10000元，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二）》的第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告阳江市富盈房地产开发有限公司与被告林刚签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014110629）；
二、限被告林刚在本判决发生法律效力之日起三十日内将位于阳江市江城区环北路28号富盈比华利山8幢11层1101房退还给原告阳江市富盈房地产开发有限公司；
三、限原告阳江市富盈房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内退还给被告林刚购房首期款342782元、已向中行阳江分行偿还的按揭款本金29998.67元、办证费53133元、房屋维修基金14834.05元；
四、限被告林刚在本判决发生法律效力之日起三十日内，以798052元为本金自2017年7月4日起至2017年8月10日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算利息支付给原告阳江市富盈房地产开发有限公司；
五、限被告林刚自本判决发生法律效力之日起三十日内，以760001.33元为本金，自2017年8月11日起至被告将阳江市江城区环北路28号富盈比华利山8幢11层1101房返还给原告之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息支付给原告阳江市富盈房地产开发有限公司；
六、限被告林刚在本判决发生法律效力之日起三十日内支付给原告阳江市富盈房地产开发有限公司9944.88元及利息（该利息以9944.88元为本金，自2015年12月24日至被告将阳江市江城区环北路28号富盈比华利山8幢11层1101房退还给原告之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
七、限被告林刚在本判决发生法律效力之日起三十日内，支付给原告阳江市富盈房地产开发有限公司利息5838.35元及该款利息（该利息以5838.35元为本金，自2017年8月11日起至本判决确定的归还日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
八、限被告林刚在本判决发生法律效力之日起三十日内，支付给原告阳江市富盈房地产开发有限公司诉讼费、执行费共21917元及利息（该利息以21917元为本金，自2017年8月11日起至本判决确定的归还日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；
九、限被告林刚在本判决发生法律效力之日起三十日内赔偿律师费10000元给原告阳江市富盈房地产开发有限公司；
十、限被告林刚在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告阳江市富盈房地产开发有限公司到阳江市国土资源局等相关部门办理涂销阳江市江城区环北路28号富盈比华利山8幢11层1101房的商品房买卖（预购）登记、商品房预告登记和商品房抵押预告登记等手续，涂销手续的相关费用由被告林刚负担；
十一、驳回原告阳江市富盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16329元（原告已预缴），由被告林刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 凌远文
人民陪审员 谢坤彤
人民陪审员 杨姗姗
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 冯而敏