广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1403民初275号
原告：梅县农村信用合作联社，住所地：梅州市梅县区。
法定代表人：罗胜源，系该社理事长。
委托诉讼代理人:王瑞宏，系该社资产保全部副经理。
委托诉讼代理人：温素琴，系广东客都律师事务所律师。
被告：梅州市梅盛物业管理有限公司，住所地：梅州市梅江区。
法定代表人：郑凤梅，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李健欧，系该公司监事。
第三人：广东公诚设备资产服务有限公司十分公司，住所地：梅州市。
法定代表人：魏丽群。
第三人：广东鹏耀企业集团有限公司，住所地：梅州市，现下落不明。
法定代表人：蔡庆福。
第三人：李健欧，男，1955年9月5日出生，汉族，住梅州市梅江区。
原告梅县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告梅州市梅盛物业管理有限公司（以下简称梅盛公司），第三人广东公诚设备资产服务有限公司十分公司（以下简称十分公司）、广东鹏耀企业集团有限公司（以下简称鹏耀公司）、李健欧租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人王瑞宏、温素琴，被告梅盛公司的委托诉讼代理人及第三人李健欧到庭参加诉讼。第三人十分公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，第三人鹏耀公司因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：一、判令解除鹏耀公司与梅盛公司（李健欧）签订的关于位于梅州市东区××路××花园××层（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）房地产的《租房合同》以及原、被告双方、第三人于2016年4月27日签订的关于位于梅州市东区××路××花园××层（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）房地产的《租房合同补充协议》。二、判令被告向原告支付租金80000元（2015年9月计算至2017年1月共17个月，每月5000元的标准，减去已支付的1个月，16个月租金合计80000元，从2017年2月腾退为止的租金以每月5000元的标准另计）。三、判令被告向原告腾退位于梅州市东区××路××花园××层（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）房地产。四、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年11月15日，以鹏耀公司（原名称：梅州市鹏耀实业发展有限公司）为借款人向原告借款4800000元，其中由鹏耀公司作为抵押人提供位于梅州市东区××路××花园××层（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）房地产作为借款抵押，并将抵押房产办理了抵押登记手续。因鹏耀公司未能按时还本付息，原告提起民事诉讼，2014年3月27日，梅县区人民法院作出（2014）梅县法民二初字第30号民事判决书，判令鹏耀公司归还所欠原告借款本息6102864.76元，对鹏耀公司提供位于梅州市东区××路××花园××层房地产享有优先受偿权。2015年9月6日，由广东省梅州市梅县区人民法院作出（2015）梅县法执恢字第35-2号执行裁定书，裁定将鹏耀公司所有的位于梅州市东区××路××花园××层房地产作价3175200元抵偿借款本金利息，交付申请执行人信用联社，上述房地产的财产权自本裁定送达买受人信用联社时起转移。
原告取得位于梅州市东区××路××花园××层房地产的财产权后，在鹏耀公司与梅盛公司签订的《租房合同》基础上，与被告及第三人十分公司于2016年4月27日签订《租赁合同补充协议》，约定租赁期限自2015年9月6日至2021年6月27日，租金每月人民币5000元（按原订合同三年后每年递增3%房租），按月支付，每月5号前交清当月租金，被告有违反本协议约定的一切义务，都属于违约行为，原告可以随时解除与被告的租赁法律关系。《租赁合同补充协议》签订后，被告只向原告交付过一个月的租金，已构成严重违约，经原告多次催讨租金，被告仍拒不支付。为维护自己的合法权益，特向法院提出上述请求。
被告梅盛公司与第三人李健欧共同口头答辩称，1、我方认为原告提出的诉请主体不适格，因为我方和第三人鹏耀公司签订的租房合同是在2013年6月27日签订，签订期限是8年，我方负责投资装修花了一大笔钱，后才能达到房屋出租的作用，原告提出其和我方租赁房屋的房产证不相符。2、原告出具梅县法院的裁定书和我方签订租赁房屋的补充协议，称房屋已经全部属于原告，我方就签订了该协议，后发现材料中执行裁定书是抵偿本息，但未办理不动产过户登记，按照物权法有关规定，不动产未登记的不发生效力，所以我方认为签订的补充协议无效。3、原告诉请让我方腾退租赁的房屋，我方虽已经腾退，但认为原告提出的请求还不到时间，按照物权法规定应该是办理过户登记之后，按照税法规定裁定书出具30天后就应交税过户，认为这是逃税行为，所以请求是无效的。
第三人鹏耀公司与十分公司未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
原告信用联社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：企业信息资料、《租房合同》、《租赁合同补充合同》、《民事判决书》、《执行裁定书》、房地产权证、法人授权委托书等。上述证据，被告梅盛公司与第三人李健欧并无异议，同时向本院提交证据1份即原告提交的《租房合同》，以上证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。
对于原告陈述的事实，本院经审查后予以确认。
另经庭审查明如下事实：
一、被告梅盛公司确认，涉案房产座落于梅州市东区××路××（××）（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）的《租房合同》系被告与第三人鹏耀公司所签订。《租房合同》约定：租期为从2013年6月27日至2021年6月27日止；租金为每月5000元，三年后每年递增3%，2016年6月27日每月为5150元，2017年6月27日开始每月为5304元；被告鹏耀公司签订合同后预交10000元租房押金；租赁期间，甲方（鹏耀公司）如需要提前终止合同必须提前通知乙方（梅盛公司）并补偿一个月房租给乙方，结清乙方相关承租期间所发生的费用并按合同约定退回乙方所交押金即时终结合同；乙方有下列情况之一，甲方有权即时终止租赁合同：……无故拖欠房租费……。
二、原告（甲方）通过（2015）梅县法执恢字第35-2号执行裁定书获得涉案房产的财产权后，在2016年4月27日与被告梅盛公司（乙方）、第三人十分公司（丙方即代管方）签订的《租赁合同补充协议》约定：涉案房产按《租房合同》继续给乙方使用；甲方委托丙方对乙方租赁的涉案房产进行经营代管；租赁期限为2015年9月6日至2021年6月27日；租金每月5000元（按原订合约三年后每年递增3%房租）按月支付，每月5号前交清当月租金；原租房押金10000元由乙方自行向蔡庆福申请退回，甲方不承担赔偿责任；乙方违反本协议约定的一切义务，都属违约行为，甲方可以随时解除与乙方的租赁法律关系；《租房合同》与补充协议约定不一致的地方，以补充协议的约定为准。
三、《租赁合同补充协议》签订后，被告梅盛公司仅交纳了一个月租金，剩余租金一直未支付。庭审时，原告陈述被告已于2017年4月10日腾退并移交房产给原告，故变更第二项请求的金额为自2015年10月至2017年4月被告尚欠租金18个月，共90000元，并当庭申请撤回第三项诉讼请求。
四、对于原告第二项请求，被告认为，被告在2017年1月已经腾退一半房产，因此，2017年1月至2017年4月的房租应计算一半。且如法院认定原告主体适格，被告主张押金10000元应退回，补退一个月租金并按提前终止合同处理。原告表示不予认可。
五、原告当庭确认第三人与本案的租赁合同并无关系。
本院认为，人民法院的民事判决书及执行裁定书已经生效，具有法律效力，原告信用联社已经取得涉案房产座落于梅州市东区××路××（××）（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）的处分收益权，原告出租房产的权利与是否进行变更登记并无关联，因此，原告系适格主体，其与被告、第三人签订的《租赁合同补充协议》合法有效，《租赁合同补充协议》追认《租房合同》的效力，被告与第三人鹏耀公司所签订的《租房合同》已经由原、被告所承继，第三人鹏耀公司在《租房合同》的义务由原告承担，所以，对于原、被告之间的租赁纠纷应按照《租房合同》及《租赁合同补充协议》的约定处理。被告在实际履行后又以原告未进行变更登记非房地产权证登记所有人为由拒绝交纳租金，并在诉讼中抗辩原告主体不适格违反诚实信用原则,纯属无理，对于被告抗辩本院不予采纳。被告拒绝交纳租金，已经违反《租房合同》约定及法律规定，构成根本违约，原告解除合同请求依法有理，应予以支持。《租赁合同补充协议》解除时，《租房合同》一并解除。
被告梅盛公司拖欠租金18个月，共90000元未付，应向原告承担付款义务，原告请求应予以支持。被告腾退一半房产行为并不意味着已经履行完毕腾退义务，被告也无证据证明原告同意其履行一半腾退义务，可交纳一半租金，所以，被告认为2017年1月至2017年4月的房租应计算一半的抗辩，本院不予采纳。关于押金，在签订《租赁合同补充协议》时，双方已经约定该押金由被告向蔡庆福主张，被告应另行向案外人主张，与本案无关，被告抗辩本院不予采纳。本案为被告拒绝履行交纳租金义务，构成违约，造成原告诉讼解除合同，与合同约定终止合同不是同一情形，故被告抗辩应由原告退回一个月租金请求，本院亦不予采纳。
第三人鹏耀公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后，未到庭参加诉讼;第三人十分公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，依法应缺席判决。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、解除原告梅县农村信用合作联社与被告梅州市梅盛物业管理有限公司双方履行的《租房合同》、《租房合同补充协议》；
二、被告梅州市梅盛物业管理有限公司应支付所欠租金90000元给原告梅县农村信用合作联社，限于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，由被告梅州市梅盛物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 陈志雄
审 判 员 郭小征
人民陪审员 李雩生
二〇一七年七月五日
书 记 员 廖裕媛