江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1283民初319号
原告江苏沙桐置业有限公司，住所地泰兴市滨江镇蒋榨村火箭组。
委托代理人（特别授权）王德众、梁恒，江苏颐华律师事务所律师。
被告王晓枫。
委托代理人（特别授权）张宝中。
原告江苏沙桐置业有限公司与被告王晓枫商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人梁恒、被告诉讼代理人张宝中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年6月11日签订一份商品房买卖合同，并于2013年7月24日签订一份该合同的补充协议。合同约定被告向原告购买原告开发的兴泰华庭7幢101室房产，房屋总价款计813618元。2013年8月12日。被告与中国工商银行泰兴运支行及原告签订签订个人购房借款担保合同，由被告向工行借款320000元用于购买上述房产，由原告提供阶段性连带担保。因后被告的还款出现逾期，工行泰兴支行宣布贷款提前到期，并向贵院提起诉讼，贵院（2015）泰河民初字0073号民事判决书判决被告偿还工行泰兴支行贷款本金305609.52元及利息，并承担工行泰兴支行律师费21000元，原告负连带清偿责任。根据原、被告之间的商品房买卖合同的补充协议第六条约定，如被告连续30日不偿还贷款或累计30日不偿还贷款的，原告有权单方面解除合同，同时被告应按房款总额的5%支付违约金；如解除合同给原告造成的实际损失超过违约金的，按照实际损失赔偿。故请求判令解除原、被告所签订的商品房买卖合同，被告腾出兴泰华庭7幢101室房产给原告，并支付原告违约金40680.9元。
被告辩称，如解除合同，则原告应返还被告已付购房款50多万元，被告室内装修费用20多万元一并进行结算，原告主张违约金偏高，请求予以调减。
经审理查明，2013年6月11日，原、被告签订商品房买卖合同一份，由被告购买原告开发的泰兴市兴泰华庭7幢101室住房一套，约定建筑面积129.82平方米（该面积为图测面积，最终产权登记面积以泰兴市房地产管理处认可的测绘面积为准），每平方米6267.28元，计款813618元。约定付款方式由买受人于2013年6月11日支付253618元，并于2013年6月26日前办理完按揭560000元。同年7月24日，双方签订补充协议一份，约定出卖人原告将位于半地下自行车库7幢27号出售给被告，面积14.702平方米，计36020元。同时补充协议第六条约定在乙方（被告）办妥银行贷款后，领取该房产的产权证且办妥贷款抵押登记之前，未按贷款合同的约定偿还贷款，若甲方（原告）为乙方（被告）的贷款提供保证担保或还款承诺，则由此给甲方（原告）造成的一切损失由乙方（被告）承担，如乙方（被告）连续30日不偿还贷款或累计30日不偿还贷款的，甲方（原告）有权单方面解除本合同，同时乙方（被告）应按照房款总额的5%向甲方（原告）支付违约金，如解除合同给甲方（原告）造成的实际损失超过违约金金额的，按照实际损失赔偿。补充协议第十条第2项约定：因补充协议第六条导致甲方（原告）行使单方面合同解除权的，乙方（被告）同意从已付房款中扣除如下款项：1、甲方（原告）代为乙方（被告）偿还所欠银行贷款本金及利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和银行认为应当支付的费用（包括甲方之前代乙方偿还的贷款本息）；2、甲方（原告）扣除房款总额的5%违约金。如解除合同给甲方造成的实际损失超过违约金额的，按照实际损失赔偿。本条约定的实际损失包括：房款差价损失、甲方为履行本合同手续而向相关部门所缴纳的一切费用和承担的违约金；3、甲方为乙方代为垫付的其他费用。2013年8月12日，原、被告与中国工商银行泰兴市支行签订个人购房借款担保合同一份，由被告向中国工商银行泰兴市支行借款320000元用于购买本案所涉房产，借款期限20年，被告以按月等额本息还款法偿还贷款，并以被告所购买的上述房产提供抵押担保，在办理正式抵押登记手续完毕之前由原告提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后中国工商银行泰兴支行依约发放贷款320000元。被告现金支付房款计529638元。合计支付房款849638元，原告亦依约交付房屋。自2015年4月至9月，被告连续逾期未能偿还贷款，2015年8月12日，中国工商银行泰兴支行向原、被告发送贷款提前到期通知。截止2015年10月21日被告尚欠银行贷款本金305609.52元、利息7001.91元未偿还。2015年9月29日中国工商银行泰兴市支行诉来本院，本院于2015年12月1日作出判决，判决：解除双方于2013年8月12日签订的个购房借款担保合同；被告王晓枫偿还中国工商银行泰兴市支行贷款本金305609。52元及相应的利息，并支付律师费21000元，原告对上述两项负连带清偿责任。案件受理费及保全费5585元，由原、被告连带负担。该判决生效后，中国工商银行泰兴支行向本院申请执行，本院依法从原告银行账户扣划349500元。2016年1月7日原告诉来本院。
审理中，原告主张被告应承担的费用如下：法院执行偿还工行贷款本息及费用合计349500元及利息550元（自2015年9月8日至2016年3月8日按年利率0.3%计算）、违约金40680元（按房款的5%计算）、装修拆除费用约40000元、及本案的诉讼费用。被告亦同意解除合同，且主动腾房，并将房产及车库钥匙交给本院，同时表示不主张装修费用损失。
本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思的表示，且未违反相关法律、法规的规定，应认定为合法有效。根据双方补充协议的约定，如被告连续30日不偿还银行住房贷款或累计30日不偿还银行住房贷款的，则原告有权解除双方所签订的商品房买卖合同，系双方约定的赋予原告单方解除合同的权利，该约定对被告对约束力该约定对被告有约束力。因被告未能按期偿还住房贷款，导致双方约定的合同解除条件成就，原告有权单方提出解除双方所签订的商品房买卖合同。现双方均同意解除所签订的商品房买卖合同及补充协议，本院予以认可。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。补充协议第十条第2项内容实际系合同解除后双方约定的结算和清理条款，且本案合同解除的责任在被告方，故应认定该条款约定与法不悖，对双方均有约束力。根据该结算、清理条款，原告主张从其应返还被告的房款中扣除法院执行扣划349500元及违约金房款的5%计40680元，其请求合法，本院予以支持。原告主张应返还房屋恢复原状费用损失40000元及法院冻结款项利息损失550元，因原告主张的该两项损失未超过被告已承担的违约金，且双方结算清理条款中未约定该损失，同时原告亦未提供恢复原状费用的依据，故对原告该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十七条、第九十八的规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年6月11日所签订的商品房买卖合同及双方于2013年7月13日所签订的补充协议；
二、被告王晓枫于本判决生效后三日内将位于泰兴市济川街道兴泰华庭7幢101室住房一套及7幢27号车库一间返还给原告；
三、原告应返还被告房款及车库款合计849638元，扣除被告应返还原告的法院扣款费用349500元及应承担的违约金40680元，余款459458元，限原告江苏沙桐置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告王晓枫日内返还被告王晓枫。
如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计11940元，保全费4589元，合计16529元，由被告负担（此款原告已预交，在原告应返还被告的款项中扣除）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本1份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11940元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国农业银行泰州市海陵支行，帐号：10×××68）。
审 判 长 陈 建 忠
代理审判员 唐 胜
人民陪审员 殷张艳天阳堂
二〇一六年四月三十日
书 记 员 王 辉