天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终8057号
上诉人（原审被告）：郑全有，男，1957年8月27日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：王恒，天津旌宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津市红桥区中小学后勤管理服务中心，住所地天津市红桥区红桥北大街***号。
主要负责人：阎风葛，副主任。
委托诉讼代理人：朱学娟，天津亚大律师事务所律师。
原审第三人：天津市红桥区公用房屋管理所，住所地天津市红桥区芥园道康华里**号底商。
法定代表人：陈敬，副局长。
原审第三人：天津市红桥区佳园里小学，住所地天津市红桥区千里堤外佳园里中心路。
法定代表人：孔维薇，校长。
委托诉讼代理人：朱学娟，天津亚大律师事务所律师。
上诉人郑全有因与被上诉人天津市红桥区中小学后勤管理服务中心，原审第三人天津市红桥区公用房屋管理所、天津市红桥区佳园里小学房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2017）津0106民初2930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
郑全有上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回天津市红桥区中小学后勤管理服务中心的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由天津市红桥区中小学后勤管理服务中心承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当，应予改判。
天津市红桥区中小学后勤管理服务中心辩称，同意一审判决。
天津市红桥区佳园里小学述称，同意一审判决。
天津市红桥区公用房屋管理所经合法传唤未出庭参加诉讼亦未提出书面答辩意见。
天津市红桥区中小学后勤管理服务中心向一审法院起诉请求：1.判令被告将坐落原天津市红桥区佳园里小学分校内车间及扩建的房屋、两层楼房一座返还给原告；2.判令被告给付原告拖欠的房屋使用费（自2016年3月31日至实际返还房屋之日止）；3.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：争议房屋坐落原天津市红桥区佳园里小学分校院内，系第三人天津市红桥区公用房屋管理所管理的国有房屋，该房屋原由红桥区千里堤小学使用，2005年4月，红桥区千里堤小学与红桥区佳园里小学合并，人、财、物由天津市红桥区教育局统一安排，后红桥区教育局授权原告进行出租管理，2012年6月，原、被告签订《红桥区教育系统房屋租赁协议书》，协议约定原告将上述小学院内11间房屋租与被告，租期自2012年6月20日至2015年6月19日，年租金120000元，合同第一条第2款约定合同期满，如被告希望继续使用或原告因故收回所租房屋，双方须提前一个月通知对方，履行续签或终止合同手续。合同第四条第1款，被告负责房屋修缮。每隔三个月认真检查一次，以保障房屋安全和正常使用。房屋出现问题造成损失由被告负责。第2款规定，未经原告允许，被告不得改变房屋结构，第3款规定，未经原告允许，被告不得在所租赁场地私自搭盖各类建筑物及设施。如私自搭盖，其所有权归原告所有，如遇本协议第六条免责的情况出现时，原告不予被告任何补偿金。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告依约交付了租金。合同期满，原告未收取租金，被告至今继续占有使用房屋，庭审中，被告自述经原告同意于2015、2016、2017三年间对上述房屋进行了扩建、整修和维护，原告则认为被告的扩建行为违反了协议约定。案件审理过程中，经现场勘验，争议房屋属于原红桥区佳园里小学一部分，整体构成封闭的院落，对比原平面图，有新建的部分。
一审法院认为，双方签订的租赁协议系原、被告真实意思表示，合法有效。双方约定了合同到期后，被告续租或原告收回房屋，均需续签或办理终止手续，该约定明确了双方缔约自由的权利。现双方未就续约签订补充协议，原告亦明确双方合同权利义务终止，故对原告主张合同终止，予以支持；被告主张双方转为不定期租赁，法律规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，但本案中，被告租赁期限届满后，原告并未收取被告租金，不应视为出租人无异议，故对被告主张不定期租赁的抗辩不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，争议房屋属于公产，业经第三人同意出租，故对原告主张被告返还租赁物的请求，予以支持。关于原告要求被告给付2016年3月31日至实际返还房屋之日止的房屋使用费一节，协议终止后，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，参考原合同标准，被告应按每月10000元向原告支付房屋使用费，因此原告的该项诉请符合法律规定，予以支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：一、自本判决生效之日起三十日内，被告郑全有将坐落天津市红桥区千里堤原天津市红桥区佳园里小学分校内车间及扩建的房屋及两层楼房腾空返还原告天津市红桥区中小学后勤管理服务中心，如逾期不腾，可由原告在本市外环线以内代为租赁房屋作为腾房去处，所需费用由原告垫付，由被告承担；二、被告郑全有于腾空房屋后五日内按每月10000元标准向原告天津市红桥区中小学后勤管理服务中心支付自2016年3月31日起至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告郑全有负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《红桥区教育系统房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对其效力本院予以确认。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。《红桥区教育系统房屋租赁协议书》到期后，上诉人继续使用涉案房屋，被上诉人不能提供证据证明其已就解除合同事宜通知上诉人，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现被上诉人以诉讼的方式解除与上诉人间的不定期租赁关系，本院应予支持。上诉人应按原合同标准向被上诉人支付不定期租赁期间的房屋租金且参照原合同标准，按每月10000元的标准向被上诉人支付一审立案日，即2017年4月12日后的房屋占用使用费。
综上所述，郑全有的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下：
一、维持天津市红桥区人民法院（2017）津0106民初2930号民事判决第一项及诉讼费负担部分；
二、变更天津市红桥区人民法院（2017）津0106民初2930号民事判决第二项为由上诉人郑全有于腾空房屋后五日内按每月10000元标准向被上诉人天津市红桥区中小学后勤管理服务中心支付自2016年3月31日起至2017年4月12日的租金，按每月10000元标准向被上诉人天津市红桥区中小学后勤管理服务中心支付自2017年4月13日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2700元，由上诉人郑全有负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张玉洁
代理审判员 尹 来
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 张志英
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条:
第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。