广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初2759号
原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行。住所地：罗定市泷洲南路**号。统一社会信用代码：914453818959312004。
负责人邓荣忠，行长。
委托诉讼代理人李政，广东碧辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈诗红，广东碧辉律师事务所实习律师。
被告李大沃，男，1970年10月16日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告李大建，男，1973年5月2日出生，汉族，罗定市人，现下落不明。与被告李大沃是兄弟关系。
被告李大路，男，1966年3月15日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告李平珍，女，1968年6月28日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。与被告李大沃是姐弟关系。
上述被告李大路、李平珍的共同委托诉讼代理人李大沃，是本案被告之一，与三被告是同胞兄弟姐妹关系。
原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行（以下简称农行罗定支行）诉被告李大建、李大沃、李大路、李平珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法适用普通程序审理，分别于2016年12月28日、2017年5月8日公开开庭进行了审理。2016年12月28日，原告的诉讼代理人李政、陈诗红及被告李大沃，被告李大路、李平珍的共同诉讼代理人李大沃到庭参加了诉讼；2017年5月8日，原告的诉讼代理人李政及被告李大沃，被告李大路、李平珍的共同诉讼代理人李大沃到庭参加了诉讼。被告李大建经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行罗定支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李大建、李大沃、李大路、李平珍向原告偿还本金153765.87元及利息等（按浮动年利率5.049%计算，从2016年6月20日起计至还清之日止）；二、依法确认原告对李大刚于2010年8月16日向罗定市一方房地产开发有限公司购买位于罗定市某商住小区XX房的优先受偿权利；三、被告向原告支付律师费7600元。四、依法判令被告承担本案诉讼费用。
在2016年12月28日庭审中，原告变更其诉讼请求为：一、依法判令被告李大建、李大沃、李大路、李平珍向原告偿还本金153765.87元及利息等（按浮动年利率7.57350%计算，从2016年6月20日起计至还清之日止；二、依法确认原告对李大刚于2010年8月16日向罗定市一方房地产开发有限公司购买位于罗定市某商住小区XX房的优先受偿权利；三、判令被告向原告支付律师费7600元；四、依法判令被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。
在2017年5月8日庭审中，原告增加其诉讼请求为：本案公告费用由被告承担。
事实和理由：李大刚与被告是同胞兄弟姐妹关系，李大刚于1976年9月16日出生，于2016年7月19日死亡，婚姻状况为未婚。李大刚生前于2010年8月16日向罗定市一方房地产开发有限公司购买一套位于罗定市某商住小区XX房的住房，该套房产建筑面积76.53平方米，套内面积62.94平方米，交易总价为211925元，首付款42925元，首付比例为20.25%。2010年8月18日，李大刚向原告申请个人住房贷款人民币16.9万元，借款年限为30年，与原告于2010年9月8日签订合同编号为44020520100009808的《个人购房担保借款合同》，约定还本付息等内容；原告经调查、审查、审批后于2010年9月17日发放了该笔住房贷款给李大刚。后由于李大刚病逝，出现无人还贷情况，现欠贷款余额为153765.87元。另外，该房屋已于2015年12月30日办妥房地产他项权抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证罗字第XX号。《个人购房担保借款合同》还约定还款责任、违约责任、实现债权的费用（包括且不限于诉讼费用、律师费等）由借款人承担。李大刚无遗嘱、无遗赠，由于李大刚的父亲李开球、母亲吴玉英先于李大刚去世，李大刚未婚，无配偶、无子女，李大刚无第一顺序继承人。第二顺序继承人中，祖父母、外祖父母先于李大刚去世，因而四被告作为第二顺序继承人为其遗产的合法继承人。根据《继承法》第三十三条的规定，四被告应在李大刚的遗产实际价值范围内向原告承担还本付息等责任。综上，为了维护原告的合法权利，向罗定市人民法院提起诉讼，望法院判如所请。
原告向本院提交以下证据：证据一、原告的营业执照、金融许可证，法定代表人身份证明书、法定代表人的身份证复印件，证实原告的诉讼主体资格；证据二、证明、李大刚身份证、死亡证、户口本、未婚证、未婚声明，证实：1、四被告身份信息、诉讼主体资格；2、被告与李大刚的身份关系；3、被告系李大刚的法定继承人；4、李大刚未婚，无配偶、无子女；证据三、《广东省商品房买卖合同》、《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》、审批通知书查询、合同编号为44020520100009808的《个人购房担保借款合同》、个人贷款凭证、他项权证，证实：1、李大刚于2010年向罗定市一方房地产开发有限公司购买一套位于罗定市某商住小区XX房的住房，向原告申请个人住房贷款人民币16.9万元；2、李大刚病逝，出现无人还贷情况，欠贷款余额为153765.87元；3、李大刚已将上述住房抵押给原告，并办理他项权登记手续；证据四、房地产权证，证实一方名轩商住小区XX房房地产权登记在李大刚名下；证据五、个人客户信息，证实至2016年11月11日，李大刚欠款本息。证据六、当庭提交的李大刚贷款本息明细表，证实李大刚至2016年12月20日累计欠贷款本息共为157016.01元，其中本金153765.87元，利息3250.14元；证据七、当庭提交的贷款发放通知单，证实原告已将借款发放给李大刚；证据八、委托代理协议，证明律师费是7600元。
被告李大沃、李大路、李平珍辩称：原告起诉的事实与理由属实。借款人李大刚与四被告是兄弟姐妹关系，借款人尚欠原告的贷款153765.87元属实，借款人李大刚因病于2016年7月19日死亡，其未婚且无子女，生前也没有遗嘱。对于借款人李大刚尚欠原告的贷款，我方要求依法拍卖其用于抵押贷款的一方名轩某的房屋，将所得的款项偿还欠原告的贷款本息。
被告李大沃、李大路、李平珍没有证据提交法庭。
被告李大建经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提出书面答辩意见和证据。
原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采纳。
经审理查明，2010年8月16日，李大刚作为买受人与作为出卖人的罗定市一方房地产开发有限公司（以下简称一方公司）签订了《广东省商品房买卖合同》，约定由买受人李大刚向一方公司购买位于罗定市某商住小区XX房的商品房一套，总购房款为211925元。买受人李大刚付清首期购房款42925元后，剩余房款169000元通过按揭形式支付。
2010年9月8日，李大刚作为借款人，原告农行罗定支行作为贷款人，一方公司作为保证人，三方签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），该借款合同中的第一部分通用条款的第八条借款人声明与保证8.4约定：按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。
借款合同中的第二部分特别条款对借款金额、借款用途、借款利率等进行如下的约定，其中:第一条1.1借款金额为169000元。1.2.1借款用途为购买房产（购买房产/归还购买房产的借款）。1.2.2借款人购买的房产位于罗定市某商住小区XX房，建筑面积为77.33平方米，套内建筑面积为62.98平方米。1.3借款期间自2010年9月8日起至2040年9月7日止，共计360个月。1.4.1借款利率采用以下第（1）种方式确定：（1）浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下（上/下）浮15%，执行年利率5.049%。第三条划款方式：借款人应在贷款人处开立结算账户，采用以下第（2）种方式划款：（2）借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名罗定市一方房地产开发有限公司），开户行中国农业银行罗定市支行。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。第四条还款：4.1.3分期还款。借款人以每壹（大写）个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期末月的20日（20日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法方式归还借款本息。第十条担保方式：10.3.1阶段性保证担保+抵押。阶段性保证担保保证人为（全称）罗定市一方房地产开发有限公司。阶段性保证自本合同签订之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证：（1）借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款为抵押权人的抵押登记手续；（2）办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续。第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任。12.1（1）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。
2010年9月17日，原告依借款合同约定向李大刚发放贷款169000元，中国农业银行个人借款凭证上列明执行利率为5.04900%，逾期利率为7.57350%。2015年6月5日，李大刚为其所购的涉案房屋办理了土地使用权证，证号：罗府国用（2015）第XX号，土地使用权人：李大刚，地类（用途）：住宅用地，使用权类型：出让。2015年8月11日，李大刚为其所购的涉案房屋办理了房地产权证，证号：粤房地权证罗字第**号，房屋所有权取得方式：买卖，建筑面积：76.53㎡，套内建筑面积：62.94㎡。2015年12月30日，原告农行罗定支行与李大刚就涉案房屋办理他项权证，证号为：粤房地他项权证罗字第XX号，他项权利范围：全部房地产，他项权利种类：抵押权，债权数额：169000。
另查明，李大刚于2016年7月19日因病死亡，其生前未婚、未育，亦未收养子女。李大刚父母李开球、吴玉英先于李大刚去世。李开球的父母先于李开球去世，吴玉英的父母在李大刚去世之前去世。李开球、吴玉英共生育了五子女，分别为：儿子李大路、李大沃、李大建、李大刚及女儿李平珍。李大刚生前未立有遗嘱，无遗赠。
又查明，计至2016年12月20日止，李大刚尚欠原告借款本金153765.87元、利息3250.14元。2016年12月19日，因本案诉讼，原告向本院提出诉讼保全申请，要求在18万元价值范围内查封涉案房屋，查封期限为三年。本院于2016年12月19日作出（2016）粤5381民初2759号之一民事裁定书裁定对登记在借款人李大刚名下的位于罗定市某商住小区XX房在18万元价值范围内进行查封。查封的期限为三年。
再查明，因本案的诉讼，原告委托了广东碧辉律师事务所律师李政为本案的诉讼代理人，为此，原告支出律师费7600元。原告经向被告追偿未果，遂诉至本院，要求处理。
以上事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、证明、李大刚身份证、死亡证、户口本、未婚证、未婚声明、《广东商品房买卖合同》、《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》、审批通知书查询、《个人购房担保借款合同》、他项权证、房地产权证、个人客户信息、委托代理协议等证据证实。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与李大刚签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实的意思表示，内容没有违反国家法律、法规，是合法有效的合同，双方应按合同的约定享受权利、承担义务。合同签订后，原告已按借款合同约定的期限和数额发放贷款给李大刚，履行了合同义务，但李大刚因病去世而未能在约定的期限内向原告偿还借款和支付利息。计至2016年12月20日止，李大刚尚欠原告借款本金153765.87元、利息3250.14元。由于李大刚去世，其死亡时所遗留的罗定市罗定市某商住小区XX房应属其个人遗产，但因其生前无遗嘱，无遗赠，根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。……”的规定，李大刚已没有第一顺序继承人，故本案被告李大建、李大沃、李大路、李平珍是李大刚的合法继承人。庭审中，被告李大路、李平珍的代理人李大沃及李大沃本人虽在庭上有表示放弃李大刚遗产之意，经开庭时告知放弃李大刚的遗产需作出书面声明并签名，但事后，被告李大沃、李大路、李平珍并无明确放弃继承李大刚遗产，应视为被告李大沃、李大路、李平珍接受李大刚遗产的继承，因此，李大刚的遗产罗定市某商住小区XX房应由李大刚的第二顺序继承人李大建、李大沃、李大路、李平珍共同继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”的规定，对于李大刚因未继续履行罗定市某商住小区XX房还款义务所产生的欠款本息，应由本案被告李大建、李大沃、李大路、李平珍在继承李大刚涉案遗产的实际价值范围内依法承担。因此，原告请求被告李大建、李大沃、李大路、李平珍在遗产实际价值范围内返还尚欠借款本金及按约定支付贷款利息的主张，理据充分，本院予以支持。
对于原告提出对李大刚用于贷款抵押的位于罗定市某商住小区XX房在处置时享有优先受偿权的问题。在本案中，李大刚提供的抵押物已办理了抵押登记手续，并且办理了他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”的规定，原告提出对该抵押物享有优先受偿权的请求，合理合法，本院予以支持。
由于原告与李大刚双方在《个人购房担保借款合同》当中约定，由借款人支付因贷款人实现债权导致产生的律师费等相关费用，为此，本案原告因涉案诉讼聘请律师支出的费用7600元应由李大刚的继承人即本案四被告在遗产罗定市某商住小区XX房的实际价值范围内承担。
被告李大建经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩权利，本院依法作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李大建、李大沃、李大路、李平珍于本判决发生法律效力之日起十日内在继承罗定市某商住小区XX房的实际价值范围内依法承担偿还贷款本金153765.87元及利息（1、计至2016年12月20日止的利息3250.14元；2、从2016年12月21日起按借款合同约定的利率支付利息至清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行。
二、由被告李大建、李大沃、李大路、李平珍于本判决发生法律效力之日起十日内在继承罗定市某商住小区XX房的实际价值范围内依法支付律师费用7600元给原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行对李大刚用于贷款抵押的位于罗定市某商住小区XX房在处置时在上述第一、第二项判决的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3533元、财产保全费1420元，公告费260元，共计5213元（原告已预交），由被告李大建、李大沃、李大路、李平珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 李云福
人民陪审员 区世环
人民陪审员 陈俊霖
二〇一七年六月六日
书 记 员 陈小跃