广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第153号
原告：广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行，住所地南宁华桥投资区建百路25号。
法定代表人：钟良。
委托代理人：黄蔚。
委托代理人：罗欣。
被告：广西淳德贸易有限公司，住所地：南宁市金湖路东一巷6号6栋610号房。
法定代表人：白海波。
被告：广西旺业房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市青秀区桂春路16号综合楼一层1003号房。
法定代表人：梁新业。
委托代理人：刘平友。
委托代理人：钟阳，广西华尚律师事务所律师。
被告：王兆远。
原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行与被告广西淳德贸易有限公司（以下简称淳德公司）、广西旺业房地产开发有限责任公司（以下简称旺业公司）、王兆远金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由审判员苏杰文适用简易程序独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄蔚和罗欣、被告旺业公司委托代理人刘平友和钟阳、被告王兆远到庭参加诉讼。被告淳德公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月5日，原告（前身为广西北部湾银行股份有限公司武鸣县支行）与淳德公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT053012060500071号），约定原告向淳德公司提供12个月贷款（自2012年6月5日至2013年6月5日），贷款金额为2000000元，年利率为8.53%（具体计算利率以合同约定为准），还款方式为按月付息，到期一次还本。2012年1月16日，原告与旺业公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：北部湾银行高抵字DB052112000006号），约定旺业公司以位于防城港市沙潭江市中心区11810.338平方米的国有土地使用权，为淳德公司在原告10000000元（从2012年1月16日至2015年1月16日）的最高借款额度内提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。2012年8月31日，原告与王兆远签订《保证合同》（合同编号：北部湾银行保字DB052212083100122号），约定王兆远为淳德公司的上述贷款承担连带保证责任。原告已依约定向淳德公司发放贷款，但贷款到期后淳德公司未能按时偿还贷款，截至2014年5月27日，贷款本息共计2304508.31元（其中本金2000000元，利息304508.31元）。淳德公司的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告有权拍卖、变卖旺业公司提供的抵押物并以所得价款优先受偿；并有权要求王兆远对淳德公司的债务承担连带保证责任。为维护合法权益，原告请求1、判令淳德公司偿还借款本金200万元及利息304508.31元（利息暂计至2014年5月27日，其后利息按合同约定另计），共计2304508.31元；2、判令原告对旺业公司位于其名下的防城港市沙潭江市中心区11810.338平方米的土地享有优先受偿权；3、判令王兆远对淳德公司的债务承担连带保证责任。庭审中，原告称淳德公司于2014年7月21日偿还借款本金100万元，但仍欠本金100万元及利息354729.90元。请求依法裁决。
原告在举证期限内提供的证据有：1、工商局出具的电脑咨询单；2、身份证；3、《流动资金借款合同》；4、借款凭证；5、《保证合同》；6、《最高额抵押合同》；7、他项权利证书；8、贷款欠本欠息清单。拟证明诉称事实。
被告旺业公司及王兆远答辩称，一、对贷款并提供抵押和连带责任保证担保及合同约定的事实没有异议予以认可。但对合同约定利率有异议，合同约定基准利率是7.10%，但据所知2012年的央行基准利率只是6.15%。而合同约定合同期限内是不调整基准利率。利息、复息等有待核实。二、被告是善意贷款，被告的抵押土地价值一个亿，但只向原告贷款200万，可知被告是善意贷款、优良贷款。希望原告放水养鱼，扶持企业发展。三、希望和谐司法，被告正在积极筹款，与银行积极配合，希望法庭给被告六个月的时间筹集资金尽快还款。
被告旺业公司及王兆远未提供证据。
被告淳德公司未答辩也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告淳德公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，被告旺业公司及王兆远予以认可，且符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院予以确认。
本院经审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。同时查明，原告与淳德公司签订的《流动资金借款合同》，约定“本合同项下的借款利率为年利率，按下列5.1.3方式确定：5.1.3浮动利率，即在提款日基准利率上浮30%，并自提款日起至合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮或下浮比例调整一次。利率调整日期为提款日在调整当月的对应日，当月没有提款日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日”，由此可计算贷款年利率为6.56%×（1＋30%）＝8.528%。合同还约定“5.2.2本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%……5.6.2本合同项下的借款逾期或借款人未按本合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收得利”，即逾期罚息和逾期复息年利率均为12.792%，利率浮动方式按年浮动。
本院认为：原告与淳德公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT053012060500071号）系各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告与旺业公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：北部湾银行高抵字DB052112000006号）并已办理了抵押物登记手续，抵押合同合法有效。原告与王兆远签订《保证合同》（合同编号：北部湾银行保字DB052212083100122号）亦真实、合法有效，王兆远为淳德公司上述借款提供连带责任保证担保。原告已按合同约定向淳德公司发放了借款，淳德公司应按期还本付息。其逾期未还款付息的行为已构成违约，应承担违约责任。除应偿还借款本息，还应由原告对旺业公司提供的抵押物经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；王兆远对淳德公司的上述债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西淳德贸易有限公司返还原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行贷款本金1000000元；
二、被告广西淳德贸易有限公司支付原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行利息354729.90元（该利息包括罚息、复利并计算至2014年7月21日止，从2014年7月22日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以1354729.90元为基数，按合同约定的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%基础上上浮50%分段计算逾期罚息和逾期复利）；
三、原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行就上述债权对抵押物即被告广西旺业房地产开发有限责任公司所有的位于防城港市沙潭江市中心区的国有土地使用权（防港国用（2005）第0443号）经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告王兆远对被告广西淳德贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告广西淳德贸易有限公司追偿。
本案受理费25236元减半收取12618元，保全费5000元，共计17618元，由被告广西淳德贸易有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费25236元，（开户行：农行南宁市竹溪分理处，户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：010201011887017），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 苏杰文
二〇一四年九月二十九日
书记员 林美华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。