太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初1003号
原告中国光大银行股份有限公司太原分行,住所地太原市府西街21号。
负责人王琳，行长。
委托代理人王丽军，男，该行资保部职员，住太原市。
委托代理人赵建军，山西启承律师事务所律师。
被告王文珍，男，1985年2月20日出生，汉族，户籍地太原市。
被告王莉青，女，1982年6月13日出生，汉族，住户籍地太原市迎泽区。
被告刘丽，女，1988年3月13日出生，汉族，户籍地山西省太原市阳曲县。
被告山西泽坤融资担保有限公司，住所地太原市小店区南内环街480号盛伟大厦11层A座。
法定代表人张俊青，经理。
原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告王文珍、被告王莉青、被告刘丽、被告山西泽坤融资担保有限公司（以下简称泽坤担保公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托代理人王丽军、赵建军到庭参加了诉讼，被告王文珍、被告王莉青、被告刘丽及被告泽坤担保公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行太原分行诉称，2015年2月11日，原告与被告王文珍、被告王莉青及被告泽坤担保公司签订《个人贷款合同》，原告向被告王文珍、被�王莉青发放二手房贷款80万元，借款用途为购房，贷款期限为360个月，自2015年2月11日至2045年2月11日，贷款利率为6.765%，被告王文珍以其所有的位于太原市汾东北路37号1幢10层1018号房产提供抵押担保，被告泽坤担保公司提供连带保证担保。被告刘丽承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告王文珍、被告王莉青发放贷款。截止2016年3月30日，被告王文珍、被告王莉青尚欠原告贷款本金余额777727.84元，利息13526.89元，共计791254.73元。故原告诉至法院要求:1、解除原告与被告王文珍、被告王莉青及被告泽坤担保公司签订的《个人贷款合同》。2、被告王文珍、被告王莉青及被告刘丽共同偿还原告借款本金777727.84元，支付截止2016年3月30日的利息13526.89元，共计791254.73元，及从2016年3月31日起至实际还款之日止的利息。3、被告王文珍以其抵押房产对上述债务承担抵押担保责任。4、被告泽坤担保公司对上述债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费、保全费由被告负担。
被告王文珍、被告王莉青、被告刘丽未到庭，也未向法庭提供书面答辩意见及证据。被告王文珍、被告王莉青、被告刘丽未到庭举证、质证，视为其放弃举证、质证的权利。
被告泽坤担保公司未到庭，但其向法庭提交书面答辩意见：一、本案中原告与被告王文珍、被告王莉青以及被告泽坤担保公司之间基于平等自愿签订的《个人贷款合同》中约定的保证担保为阶段性连带担保责任。二、被告泽坤担保公司所承担的阶段性连带保证责任已过保证期间。综上，请求驳回原告对被告泽坤担保公司的诉求。
经审理查明，2015年2月11日，原告与被告王文珍、被告王莉青及被告泽坤担保公司签订《个人贷款�同》一份，合同约定：被告王文珍、被告王莉青向原告借款80万元，贷款用途为购房，贷款期限为360个月，即自2015年2月11日起至2045年2月11日止；贷款年利率为6.765%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为按月偿还；被告王文珍以其所有的位于太原市汾东北路37号1幢10层1018号房产提供抵押担保；被告泽坤担保公司自愿为借款人在本合同项下所产生的全部债务提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明交付贷款人正式执管之日止。合同还约定了若被告王文珍、被告王莉青未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费及律师费等）。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款80万元。被告王文珍、被告王莉青从2016年1月21日开始没有能够按约履行还款义务。截至2016年3月30日，被告王文珍、被告王莉青尚欠原告贷款本金777727.84元及相应利息13526.89元，经原告催要无果。
另查明，被告王文珍与被告刘丽于2009年8月26日登记结婚。在原告出具的贷款申请暨面谈记录表中,被告刘丽承诺:完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束，同时，承诺将与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款申请人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵/质押物。被告王文珍作为借款申请人及其配偶被告刘丽均在记录表上签名。
还查明，被告王文珍提供的位于太原市汾东北路37号1幢10层1018号房产（房屋所有权证号:SXXXX号，建筑面积为196.92平方米）于2015年4月23日在太原市房产产权登记中心办理了他项权登记。
以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证及结婚证复印件、贷款申请暨面谈记录表、《个人贷款合同》、借据、他项权证、利息计算方法、还款明细及庭审笔录在卷佐证。
本院认为,原告光大银行太原分行与被告王文珍、被告王莉青及被告泽坤担保公司签订的�个人贷款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告与被告王文珍、被告王莉青签订80万元贷款合同后即履行义务发放该贷款，被告王文珍、被告王莉青自2016年1月21日开始不再按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权依合同约定解除《个人贷款合同》，故原告要求解除《个人贷款合同》，被告王文珍、被告王莉青返还借款本金777727.84元及支付相应利息13526.89元的诉讼请求，本院予以支持。被告刘丽作为被告王文珍的配偶在婚姻存续期间在原告提供的贷款申请暨面谈记录表上签字承诺共同承担该笔借款的偿还义务,依法应当按照夫妻共同债务处理，被告刘丽应与被告王文珍共同偿还原告欠款本息,故原告要求被告刘丽与被告王文珍共同偿还原告借款本金777727.84元及支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王文珍自愿以其所有的位于太原市汾东北路37号1幢10层1018号的房产为本案提供抵押担保，且就上述抵押物已办理抵押登记，原告依法享有本案抵押物的优先受偿权。被告泽坤担保公司系被告王文珍、被告王莉青贷款的连带责任保证人，根据双方贷款合同中所约定的保证期间，涉案抵押人已设定了有效抵押，且相关抵押物的权利证明交付了原告，被告泽坤担保公司承担保证责任的保证期间结束，故原告要求被告泽坤担保公司对被告王文珍、被告王莉青的上述借款承担连带保证责任的请求，本院不予支持。被告王文珍、被告王莉青、被告刘丽、被告泽坤担保公司未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实，依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保�》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告王文珍、被告王莉青及被告山西泽坤融资担保有限公司签订的《个人贷款合同》。
二、被告王文珍、被告刘丽、被告王莉青于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金777727.84元及支付利息13526.89元（利息计算至2016年3月30日），从2016年3月31日至本判决确定的还款之日止的利息按照《个人贷款合同》约定的利率计付。
三、如被告王文珍、被告刘丽、被告王莉青不能按照上述第二项期限履行还款义务,则原告中国�大银行股份有限公司太原分行有权就被告王文珍提供的位于太原市汾东北路37号1幢10层1018号房产（房屋所有权证号:SXXXX号，建筑面积为196.92平方米）协商予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司太原分行优先受偿;该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告王文珍所有，不足部分由被告王文珍、被告刘丽、被告王莉青继续清偿。
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11713元及保全费4476元，由被告王文珍、被告王莉青、被告刘丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 姚晓仙
人民陪审员 宋雅丽
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张 冉