云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终7557号
上诉人（原审被告）：昆明大田宥房地产开发有限公司。
法定代表人：马源，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李安、洪丽萍，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：杨文寿，男，1950年12月12日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：苏祥伟、赵嘉欣,系泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人昆明大田宥房地产开发有限公司（以下简称“大田宥公司”）因与被上诉人杨文寿商品房销售合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初1759号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人大田宥公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：被上诉人无权诉请解除与上诉人签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，一审法院判决解除被上诉人与上诉人签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》以及退还购房款1632593元于法无据。具体而言：一、被上诉人未在补充协议中约定的时间内向上诉人发出解除合同通知，应视为被上诉人同意与上诉人继续履行合同，被上诉人已无权再诉请解除合同；二、本案所涉房屋并不存在履行不能的情况，且上诉人已就其逾期交房的违约行为承担了违约责任；三、被上诉人没有任何证据证明上诉人逾期交房导致其不能实现合同目的。
被上诉人杨文寿答辩称：本案《合同补充协议》第九条第三款，即关于“因大田宥公司延期交房或其他原因导致解除合同的条件出现原告享有解除权的，从具备解除权之日起30日内，杨文寿应书面通知被告解除合同，否则视为杨文寿同意继续履行合同”的条款是格式条款，且该条款约定了杨文寿须履行通知义务、排除了杨文寿的合同解除权，是无效条款。杨文寿诉请解除合同是依据合同法第94条行使法定解除权，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
杨文寿向一审法院起诉请求：1、依法判令解除杨文寿与大田宥公司签订的《商品房购销合同》，大田宥公司向杨文寿一次性返还购房款1632593元；2、大田宥公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实如下：2014年10月1日，杨文寿与大田宥公司签订《商品房购销合同》，该合同附《合同补充协议》，其主要内容是：一、约定杨文寿购买李萍开发建设的大宥城（一期）3号住宅楼19层1902号房屋，房屋总价款为1632593元，付款方式为2014年10月1日一次性支付，大田宥公司应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付杨文寿；二、《合同补充协议》第三条第六款载明：大田宥公司延期交房超过90日，杨文寿不退房的，大田宥公司向杨文寿支付的延期交房违约金最高不超过原告全部已付款的2%；大田宥公司延期交房超过360日的，则视为合同及协议根本不能履行，大田宥公司有权解除合同及合同补充协议；三、《合同补充协议》第九条第三款载明：因大田宥公司延期交房或其他原因导致解除合同的条件出现杨文寿享有解除权的，从具备解除权之日起30日内，杨文寿应书面通知被告解除合同，否则视为杨文寿同意继续履行合同。2014年10月16日，双方办理了上述房屋的商品房买卖合同登记备案。2014年11月6日，大田宥公司向杨文寿出具收据，载明杨文寿已交纳购房款1632593元。上述合同签订后，大田宥公司至今未按约向杨文寿交房。杨文寿认为购买该房用于家人小孩就近读书的目的不能实现，故诉至法院主张其诉请。大宥城项目（一期）已经封顶断水，目前停工尚需筹措资金恢复续建，但具体交房时间不能确定。
2016年8月4日杨文寿曾向一审法院起诉大田宥公司，要求大田宥公司支付逾期交房违约金32651.86元（1632593元×2%）。2016年11月1日一审法院作出（2016）云0103民初5009号民事判决书，判决大田宥公司于判决书生效之日起十日内支付杨文寿逾期交房违约金32651.86元。大田宥公司不服判决上诉，2017年6月19日昆明市中级人民法院作出（2017）云01民终2266号民事判决书，判决维持（2016）云0103民初5009号判决。
一审法院认为，双方签订的《商品房购销合同》及该合同所附《合同补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。杨文寿已按约定履行了向大田宥公司支付全部购房款1632593元的义务，大田宥公司亦应按合同第七条约定的交付期限，即2015年12月31日前将验收合格、符合合同约定的商品房交付给杨文寿，但大田宥公司未按约定期限交付出售的商品房给杨文寿已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中大田宥公司认为杨文寿诉请解除合同的条件已不具备的答辩主张，一审法院认为，从杨文寿起诉到大田宥公司收到诉状副本至一审庭审之日，大田宥公司当庭表示不能确定交房时间，则大田宥公司的迟延履行致使杨文寿不能实现合同目的，故对大田宥公司的这一答辩主张不予采信，杨文寿据此行使合同解除权，符合法定解除条件，应予支持。本案杨文寿主张解除双方签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》，大田宥公司向杨文寿一次性返还购房款1632593元人民币的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于合同解除后的赔偿损失，杨文寿已另案诉讼主张了逾期交房违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：一、解除杨文寿与大田宥公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、由大田宥公司于判决生效后十日内返还杨文寿购房款人民币1632593元。案件受理费19493元，由大田宥公司承担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。对于一审法院查明的案件事实，上诉人与被上诉人双方均无异议，本院依法予以确认。
本案的争议焦点为：被上诉人是否有权诉请解除双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》？
本院认为，本案中双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方在平等自愿的基础上签订，且内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，同时，该法第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”，本案双方签订的上述补充协议第九条第三款中，明确约定了解除合同的事由和期限，即因上诉人延期交房或其他原因导致解除合同的条件出现被上诉人享有解除权的，从具备解除权之日起30日内，被上诉人应书面通知被告解除合同，否则视为被上诉人同意继续履行合同。该约定并未存在免除上诉人责任、加重被上诉人责任或者排除被上诉人主要权利的情形，且该约定符合上述合同法相关规定，合法有效，双方理应遵守，故本院对于被上诉人关于该约定为格式条款且排除了其合同解除权应属无效的主张不予支持。上诉人应按约于2015年12月31日前向被上诉人交付约定的房屋，但本案中上诉人延期交房，被上诉人依约享有合同解除权，且应按约在具备解除权次日起计算的30天内行使。至于因延期交房而导致的具备解除权之次日的起算问题，本院认为，根据《合同补充协议》第三条第六款的约定可知，上诉人延期交房90天后，只有被上诉人选择不退房即不解除合同的，被上诉人可向上诉人主张延期交房违约金，也即上诉人延期交房90天后被上诉人就应享有合同的解除权。但被上诉人在上诉人逾期交房90天后，并未在30天内依约行使解除权而是于2016年8月4日起诉上诉人支付逾期违约金，且被上诉人的该主张已经得到本院生效判决支持。故被上诉人于2017年3月22日再诉请解除合同已经超过了《合同补充协议》约定的解除权行使期限，被上诉人解除合同的权利已经消灭。综上，上诉人的上诉理由成立，本院对于其上诉请求予以支持。一审判决未对本案存在约定合同解除权及行使期限的问题进行评判，适用法定解除的处理不当，本院依法予以纠正。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销盘龙区人民法院（2017）云0103民初1759号民事判决；
二、驳回杨文寿对昆明大田宥房地产开发有限公司的诉讼请求。
一、二审案件受理费合计38986元，由杨文寿负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程青梅
审 判 员 起 俊
审 判 员 蔡 芸
二〇一八年一月十二日
法官助理 陈正琼
书 记 员 罗 冉