江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初8920号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司,住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠,该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨阳，该公司员工。
委托诉讼代理人：周源，该公司员工。
被告：陈亚峰，男，1969年8月15日生，汉族，住所地张家港市，现住张家港市。
委托诉讼代理人：沈瑾，江苏公大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李心越，江苏公大律师事务所实习律师。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告陈亚峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳、被告陈亚峰的委托诉讼代理人沈瑾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金200000元、暂计至2017年6月20日的利息32901.29元、逾期利息10929.2元、复利3381.43元，合计247211.92元，之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日；2.判令原告对被告提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因装修需要向原告申请个人消费借款，2014年6月25日，原告与被告签订《个人消费借款合同》，约定原告向被告发放贷款200000元，借款的实际发放金额、利率、期限等情况以借据为准，同时约定了利率调整、逾期利息、复利、违约责任等内容。同日，原告与被告签订《个人抵押担保合同》，约定被告将其名下的张家港市杨舍镇××室、车库作为抵押物，为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。之后，双方办理了抵押登记手续。2014年7月11日，原告向被告实际发放借款20万元，约定月利率为6.6625‰，借款到期日2017年6月25日。后被告未能按约还本付息，原告为此起诉。
被告陈亚峰辩称：1、认可借款金额200000元，但因目前无工作无收入，经济十分困难，希望利息、逾期利息及复利方面不予计算；2、本案所涉抵押的房产，其中车库价值与借款本金相当，住房可以不用抵押，住房由被告八十多岁又身患疾病的父母居住，请求原告予以充分考虑；3、借款用途约定为综合消费房屋装修，被告实际用途与此不符，且被告在借款时经济状况已非常恶化，原告没尽到谨慎审查义务，应承担相应的过错责任。
本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，陈亚峰（借款人）、张家港农商行（贷款人）签订编号为农商行消借字[2014]第（66039）号《个人消费借款合同》一份，约定：借款金额人民币200000元；借款用途综合消费房屋装修,借款人未经贷款人书面同意，不得擅自改变借款用途或将借款挪作他用；借款期限自2014年6月25日起至2017年6月20日止，实际借款期限、金额、利率等以借款借据记载为准；贷款月利率为6.6625‰，贷款发放后，如遇人民银行基准利率调整的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度上调或下调，利率调整日为人民银行确定的基准利率调整日；利率调整幅度=借据约定的利率/该笔借据发放时人民银行公布的同类同档贷款基准利率；还款方式依贷款总额分三年按2：2：6比例归还本息；合同项下贷款由借款人提供抵押担保，担保合同编号为农商行个抵字2014第66039号；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；对应付未付的利息，贷款人依据人民银行规定按罚息标准计收复利；与本合同有关的…评估费、鉴定费…及贷款人实现债权的费用均由借款人负担；借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止，在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率相应上调。
2014年6月25日，陈亚峰（抵押人）、张家港农商行（抵押权人）签订农商行个抵字[2014]第（66039）号《个人抵押担保合同》，约定：为确保抵押权人与陈亚峰（债务人）于2014年6月25日签订的编号为农商行消借字[2014]第（66039）号《个人消费借款合同》（主合同）的履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权为借款本金200000元；抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费（或仲裁费）、执行费、保全费、鉴定费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产证号为张房权证杨字第××号、土地使用证号为张国用（2014）第×××号坐落于杨舍镇××室房屋作为抵押物。2014年7月11日，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权证人为张家港农商行，房屋所有权人为陈亚峰，房屋所有权证号为×××，房屋坐落于杨舍镇××室，车库，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为200000元。
2014年7月11日,张家港农商行向陈亚峰发放贷款200000元,经双方确认的《个人贷款转存凭证》载明：借款金额200000元、贷款月利率6.6652‰、到期日2017年6月25日。
之后,陈亚峰未能按约向张家港农商行还本付息。截止2017年6月20日，陈亚峰结欠借款本金200000元、利息32901.29元、逾期利息10929.2元、复利3381.43元。2017年8月8日，张家港农商行向本院提起诉讼。审理中，双方意见不一，未能调解。
以上事实，有《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、《个人贷款转存凭证》、他项权证及庭审笔录等在卷证实。
本院认为，本案所涉《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、《个人贷款转存凭证》均是当事人双方真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方有约束力,双方均应依约享有权利、履行义务。现有证据可以证明原告向被告发放了贷款200000元，被告对此亦无异议，被告理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任。原告主张的利息、逾期利息、罚息，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以认定。被告以其所有的不动产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告关于其贷款实际用途与合同约定不符，且贷款时其经济已十分困难，原告没有尽到谨慎审查义务，应承担相应过错责任的辩称，首先被告作为完全民事行为能力人，应对自身的行为后果负责，合同约定被告改变贷款用途的应向原告承担违约责任，而非原告向被告承担责任，其次，被告贷款时经济状况如何，原告发放贷款的风险如何，是原告的商业判断，不因此阻却或减免被告责任的承担，故对被告的上述辩称，本院碍难支持。关于被告陈亚峰的其他辩称，审理中双方未能达成一致，本院无法认定，双方可以另行协商。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告陈亚峰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金200000元并偿付相应的利息（截至2017年6月20日的利息32901.29元、逾期利息10929.2元、复利3381.43元；自2017年6月21日起至实际归还之日止按合同约定计算）。
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告陈亚峰提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇城北新村8幢305室房屋及车库（张房他证杨字第××号）之变价款在抵押登记的债权数额200000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2504元、财产保全费2020元，合计4524元，由被告陈亚峰负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 朱琴娟
二〇一七年九月十八日
书记员 于新月