徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初2405号
原告：江苏银行股份有限公司徐州城北支行。
负责人：马小东，该支行行长。
委托代理人：昝建国，该支行客户经理，男，1972年7月2日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
委托代理人：周亚，江苏盛仪律师事务所律师。
被告：李露雨，男，1986年12月6日生，汉族，住邳州市。
被告：徐州雨润置业有限公司。
法定代表人：祝义财，该公司经理。
委托代理人：张建平，男，1979年5月18日生，汉族，该公司员工，住睢宁县。
委托代理人：马楠，男，1980年3月12日生，汉族，该公司员工，住徐州市云龙区。
原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行与被告李露雨、徐州雨润置业有限公司（以下简称雨润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人昝建国、周亚，被告雨润公司的委托代理人张建平、马楠到庭参加诉讼，被告李露雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李露雨偿还原告借款本金255176.07元、利息5057.17元（利息暂计算至2017年5月24日，实际支付数额按双方合同约定计算至实际偿还之日止）；2、被告李露雨支付律师费10000元；3、被告雨润公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。在审理过程中，原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2015年1月30日，被告李露雨与原告签订《个人借款合同》，原告为贷款人，李露雨为借款人，雨润公司为担保人。合同约定李露雨向原告借款27万元用于购买徐州市泉山区星雨华府A4-1-1#-1-503室房屋，借款期限为20年，借款实行浮动利率，年利率5.8425%，还款方式采用等额本息还款法，每月2日前归还贷款本息。被告雨润公司为该合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保。原告按约定履行发放27万元贷款义务，被告李露雨未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，截止2017年5月24日连续逾期5期，已构成严重违约。现被告李露雨所购房屋未办理正式抵押登记，原告至今未能取得抵押物《房屋他项权证》。按照《个人借款合同》约定原告有权提前收回贷款本息，有权要求雨润公司承担连带清偿责任。原告为此诉至法院。
被告雨润公司辩称，雨润公司收到法院传票及民事诉状后多次联系被告即银行借款人李露雨，均未果。对于原告诉请的本金及利息需要原告出具相关的依据及凭证，如核实无误，雨润公司在将依据《个人借款合同》中的担保责任条款承担连带清偿责任。
被告李露雨未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、负责人身份证明、负责人及工作人员居民身份证、被告李露雨身份证、户籍登记卡、被告雨润公司工商信息、《个人借款合同（房贷版）》、《商品房买卖合同》、预收购房款发票、《房地产抵押合同》、零售贷款借款借据、商业银行个人消费贷款对账单、利息清单等证据。被告雨润公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告李露雨未质证。本院认为原告提供的证据能够相互印证，证明案件事实，故对原告提供的上述证据予以确认，并在卷佐证。
本院经审理查明事实如下：2015年1月21日，被告李露雨（××）与被告雨润公司（××）签订了商品房买卖合同，合同主要内容：××购买的商品房为星雨华府A4-1-1#-1-503号房；该商品房合同约定建筑面积共82.4平方米，其中套内建筑面积61.66平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.73平方米；××与××约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4722.72元，总金额为389152.00元。
2015年1月30日，原告（贷款人）、被告李露雨（借款人）、被告雨润公司（担保人）三方签订了（873）苏银徐个房借字（2015）第008号个人借款合同（房贷版）。合同约定：根据相关法律法规，各方经协商一致，订立本合同，并自愿遵守合同所有条款；贷款人向借款人发放人民币27万元的借款，借款期限自2015年1月30日起至2035年1月30日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.15%下浮5%，执行年利率5.8425%,合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年一月一日；借款采用受托支付方式进行借款支付；借款用于购买坐落于徐州市泉山区星雨华府A4-1-1#-1-503室房屋；结息方式按照月结息，结息日为每月的2日；借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；还款方式为分期还款，按月还款，从该借款发放的次月开始还款，首末月按日计算，其余按月计息，采用等额本息还款法；采用分期还款的，借款人首期还款日为2015年3月2日，首期还款额为1909.91元，之后每月同日为还款日；无对应日的，还款日为该月月末日；最后一期还款日为借款到期日。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担；担保人自愿为借款人在本合同项下全部债务向贷款人承担阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止；保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；借款人/担保人已经充分地知悉贷款人的资信状况；借款人/担保人已阅读本合同全部条款内容，且应借款人/担保人要求，贷款人已就本合同作了相应的条款说明，借款人/担保人对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，签署本合同是其真实意思表示；借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放借款或者提前收回借款。借款人/担保人住所、通讯地址、联系电话等事项发生变化情形时，其应保证在相关事项变更后10日内书面通知贷款人。若因借款人/担保人未履行上述通知义务导致贷款人按原通讯地址寄送相关通知、文件的，视为已送达。本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。合同履行中如发生争议，双方可进行协商或调解；协商或调解不成的，向贷款人所在地或其他有管辖权的人民法院提起诉讼。
同日，被告李露雨（××）、原告（××）双方签订了徐州市房地产抵押合同，合同约定：为确保（873）苏银徐个房借字（2015）第008号合同的履行，××李露雨愿意以其位于徐州市泉山区星雨华府A4-1-1#-1-503的合法房地产抵押给××即原告。原告至今未取得《房屋他项权证》。
2015年2月3日，原告按照借款合同的约定将27万元汇入被告雨润公司的指定账户，履行了放贷义务。
合同履行过程中，被告李露雨未按照约定还款，截止2017年5月24日，尚欠本金255176.07元未还，利息5057.17元未还。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。本案中商品房买卖合同、个人借款合同（房贷版）、徐州市房地产抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依约向被告李露雨发放贷款，被告李露雨应当按照约定按期偿还借款本息，被告李露雨没有偿还，应承担继续履行并给付利息的违约责任。故对原告要求被告李露雨偿还借款本金255176.07元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告雨润公司作为担保人，约定为李露雨的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证担保。因涉案房屋未办理房屋他项权证书，被告雨润公司尚在保证期间，故对原告要求被告雨润公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院予以支持。
被告李露雨未到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告李露雨一次性返还原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行借款本金255176.07元及利息（暂计算至2017年5月24日为5057.17元，2017年5月25日之后，按合同约定计算至实际清偿之日止）。
2017年5月24日之后，被告李露雨如有向原告江苏银行股份有限公司徐州城北支行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州雨润置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向被告李露雨追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5350元、保全费1910元，合计7260元（原告已预付），由被告李露雨、徐州雨润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 张艳玲
二〇一七年八月十七日
书记员 王琳娜
附件一：证据目录：
原告提供的证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人及委托代理人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告李露雨身份证、户籍登记复印件各一份，雨润公司工商信息打印件一份，证明被告主体适格。
3、《个人借款合同（房贷版）》一份，证明原告与被告李露雨存在借贷关系，被告徐州雨润置业有限公司承担阶段性连带责任保证。
4、《商品房买卖合同》、收据、《房地产抵押合同》各一份，证明被告李露雨签购买雨润公司建设的徐州市泉山区星雨华府A4-1-1#-1-503室房屋，并签订了房地产抵押合同，但原告至今未能取得《房屋他项权证》。
5、零售贷款借款借据、商业银行个人消费贷款对账单、拖欠明细清单各一份，证明原告已按合同履行放贷义务及李露雨拖欠贷款本息情况。
附件二：本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。