中华人民共和国上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初5452号
原告：涉谷惠子(SHIBUYAKEIKO)，女，1958年4月15日出生，现住日本。
委托诉讼代理人：班晓英，上海市新闵律师事务所律师。
被告：孙刚，男，1971年11月25日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告涉谷惠子与被告孙刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用普通程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告涉谷惠子及其委托诉讼代理人班晓英，被告孙刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告涉谷惠子向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房尾款人民币(币种下同)200,000元；2、判令被告按200,000元的日万分之四的比例支付原告自2016年9月24日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金；3、判令被告支付原告迟延支付房款违约金138,456元[其中500,000元迟延支付了13天(4月28日至5月10日)；1,600,000元迟延支付了7天(9月21日至9月27日)；4,760,000元迟延支付了69天(9月21日至11月28日)]；4、被告支付原告自2016年12月11日起按照每月12,000元计算支付房屋租金；5、被告支付原告因其违约导致的机票费6,431.4元。
事实和理由：原被告于2016年3月17日签订了关于购买位于上海市闵行区罗阳路XXX弄XXX号全幢房屋的买卖居间协议，被告按约向原告支付定金500,000元，后双方于同年3月26日签订的房屋买卖合同约定，2016年4月27日前被告支付原告500,000元，同年9月20日前双方向房地产交易中心办理过户手续，在过户当日被告需支付其余房款。因被告原因贷款未能按期办妥，导致2016年9月20日无法办理过户手续。为配合被告贷款，原告于2016年9月27日协助办理了涉案房屋过户手续。但被告一直拒付200,000元尾款，造成原告不能在约定付尾款当日向被告交房。其后，被告私自更换门锁入住，并坚持拒绝支付尾款，原告几经交涉未果。为维护原告合法权益，诉诸法院，望依法支持原告的诉讼请求。
诉讼中，原告撤回了上述第4项要求被告支付房屋租金及第5项要求被告支付因其违约导致机票费损失的诉讼请求。
被告孙刚辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告(弟弟)向被告报价时存在欺诈，称涉案房屋附属院子的路归属于原告，房屋同院子一并出售的最终总房价款为8,800,000元。但交房时由于与邻居就该条路有纠纷，导致未向被告交付该条路。因原告不能将包括该条路在内的整个院子交付被告，所以被告没有支付200,000元尾款。故本案系原告未完全履行合同义务，违约在先。二、关于贷款，因为受政策影响，贷款时间是由银行确定，被告没有办法控制，但被告一直在催促银行。
经审理查明，2016年3月17日，原告涉谷惠子(为签约甲方即出售方；下同)通过上海康鸿房地产经纪事务所(为签约丙方即居间方)居间介绍，与被告孙刚(为签约乙方即买受方；下同)签订了一份《房地产买卖居间协议》。三方约定：甲方出售的房屋(全幢)座落于上海市闵行区罗阳路XXX弄XXX号全幢；房屋成交总价款为8,800,000元；双方约定定金500,000元，在甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日，乙方应以银行转帐或现金方式支付给甲方购房款500,000元，加上已付之定金，总计首付购房款为1,000,000元；乙方应于签订买卖合同后审税及备齐按揭贷款所需资料向银行申请贷款并办理相关手续，甲方同意乙方贷款额为2,000,000元，由银行直接支付予甲方；若乙方贷款数额有不足部分，由乙方在该房屋交易过户当日以现金方式补足支付给甲方在交易过户当日，乙方还应支付甲方除首付款、贷款及尾款外的应付房价款5,600,000元。甲乙双方在办理完交房手续后当日，乙方应支付甲方购房尾款200,000元。
同时，协议对房屋内的附属设施、室内装饰，其他补充约定等事项分别进行了约定。
签约前，被告于2016年3月17日向原告支付定金500,000元。
2016年3月26日，原被告通过居间方签订了一份《上海市房地产买卖合同》[该合同“特别告知(一)”第5条记载，房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。]。双方约定：由乙方受让甲方坐落于上海市闵行区罗阳路XXX弄XXX号花园住宅，建筑面积190.42平方米，双方同意上述房地产转让价款为7,000,000元；甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值1倍向乙方支付违约金；双方确认，在2016年9月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
合同第九条规定，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金应按乙方逾期未付款日万分之四计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方可单方面解除本合同。甲方单方面解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约金为该房屋总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除违约金，余款返还乙方，已付款不足违约金的，乙方应在接到书面通知之日起十日内向甲方支付。
合同第十条规定，甲方未按本合同付款协议约定期限将上述房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按乙方已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交付房地产期限之第二日起算至实际交付之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方面解除本合同。乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约金为该房屋总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起十日内向乙方支付。
合同附件三“付款协议”中双方约定：乙方于2016年3月17日支付甲方购房定金500,000元；乙方于2016年4月27日前支付甲方购房首期房款500,000元；乙方须向银行申请贷款并办理相关手续。甲方同意乙方贷款2,000,000元，并由银行直接支付给甲方，若乙方贷款数额有不足部分，由乙方在该房屋产权交易过户当日以现金方式支付给甲方，贷款所产生费用由乙方承担；乙方于双方进房屋产权交易中心办理产权过户手续当天支付甲方购房款3,800,000元；乙方于交房当日支付甲方购房尾款200,000元。
同日，原被告还签订了一份《补充协议》。双方补充约定：房屋成交总价为8,800,000元，买卖合同价格为7,000,000元，双方税费各自承担；乙方须于2016年7月30日前审税，如逾期造成甲方税费额外增加部分由乙方承担；乙方于2016年3月17日支付甲方定金500,000元；乙方于2016年4月27日前支付甲方购房款500,000元；乙方于双方进房地产交易中心过户当日支付房款5,600,000元(含装修补偿款1,800,000元)；乙方需向银行申请贷款并办理相关手续，甲方同意乙方贷款2,000,000元，并由银行直接支付给甲方，若乙方贷款数额有不足部分，由乙方在该房屋产权交易过户当日以现金方式支付给甲方，贷款所产生费用由乙方承担；甲方承诺于交易过户之前将该房屋内的全部户口迁出，贷款到账后3日内甲方应将该房屋交于乙方，乙方应在当日支付甲方尾款200,000元。
上海市卢湾公证处对原被告在上述合同上的签名真实性予以了公证。
本案审理过程中，原告述称双方办理涉案房屋过户时间为2016年9月27日，被告未提出异议。
关于被告支付购房款情况，原告向本院提供了一份被告付款明细，该明细记载：2016年3月17日被告付款500,000元(即定金)；2016年5月10日付款1,600,000元；2016年6月9日付款140,000元；2016年9月27日付款1,600,000元；2016年11月28日付款4,760,000元。
被告对原告提供的明细不持异议。
关于贷款到原告银行账户的时间，原告述称系在2016年11月28日。被告确认该时间贷款到帐。
关于双方未办理涉案房屋交付手续的原因，原告认为系被告未向其支付200,000元尾款。被告则认为，系原告未按约交付涉案房屋附属的42平方米院子，是原告违约在先，也是其未支付尾款的原因。
关于被告进入涉案房屋的时间，原告述称系被告擅自更换门锁后入住，时间是2016年12月11日。
被告认为，其系通过更换房门入住，时间是在2016年12月底。
2017年2月23日，原告以诉称之理由向本院提起诉讼。截止至今被告尚欠原告购房尾款200,000元。
另查明，原告于2016年11月因相邻方在其院子铺设水泥路向相关部门举报。期间，被告曾因涉案房屋院子与相邻方之间产生的纠纷准备作为原告的代理人起诉相邻方。
以上事实，由原被告签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》(包括《补充协议》)，被告支付房款明细及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证属实。上述证据能够反映本案事实，且真实合法，具有证据效力。
本院认为，原被告签订的房屋买卖合同《房地产买卖协议》，系双方的真实意思表示，合同成立后对签订当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方约定，被告应于2016年4月27日前向原告支付购房款500,000元，于双方向房地产交易中心申请办理过户当日支付房款5,600,000元(含装修补偿款1,800,000元)。本案中，根据原告提供的被告付款明细记载，被告于2016年5月10日向原告支付房款1,600,000元，于2016年6月9日支付房款140,000元，于2016年9月27日支付房款1,600,000元，于2016年11月28日支付房款4,760,000元。其中，500,000元房款晚于约定的时间12天(500,000*0.0004*12=2400元)；5,600,000元(双方约定的时间为2016年9月20日之前，庭审中双方认定的过户时间为2016年9月27日，可视为双方合意推迟向房地产交易中心申请办理过户手续)中的4,760,000元房款迟延支付了61天(4,760,000*0.0004*61=116,144元)。被告作为买受人按约向原告支付房款系其最重要的合同义务，被告未按约支付房款的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。
关于涉案房屋的交付和200,000元尾款的支付，根据合同规定，贷款到账后3日内甲方(即原告)应将该房屋交于乙方(即被告)，乙方应在当日支付甲方尾款200,000元。本案中，贷款到原告银行账户的时间为2016年11月28日，原告应于2016年12月1日前向被告交付房屋，即涉案房屋的交付与被告是否支付尾款没有关系。同理，被告应于2016年12月1日前向原告支付尾款200,000元，即尾款的支付与原告是否交房也没有关系。同时，不管涉案房屋(院子)与相邻方是否存在争议，都不能成为被告拒付尾款的理由。被告应根据其实际取得涉案房屋的时间(2016年12月底)，按200,000元的日万分之四的比例，向原告支付自2017年1月1日起(由于双方未办理交房手续，无法确定具体的交房时间，故本案以2016年12月31日作为被告接收涉案房屋的时间)至本判决生效之日止的逾期付款违约金。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。其中，原告计算逾期付款违约金的天数及金额有误，本院予以纠正。
关于被告的辩称意见，本院认为，被告在签约时已对涉案房屋(包括院子)的情况作了解，该院子的属性非因当事人的主观意志而改变，且在购房期间被告已经知道原告转让的房屋院子与相邻方之间存在争议，还准备作为原告的代理人起诉相邻方，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：
一、被告孙刚于本判决生效之日起十日内向原告涉谷惠子支付逾期付款违约金118,544元；
二、被告孙刚于本判决生效之日起十日内向原告涉谷惠子支付尾款200,000元，并以该200,000元的日万分之四的比例，向原告涉谷惠子支付自2017年1月1日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,078.16元，由被告孙刚负担。
如不服本判决，原告涉谷惠子可在判决书送达之日起三十日日内，被告孙刚可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 董孟范
二〇一八年一月三十日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。