湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初字1861号
原告武汉泰宁古玩市场有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区保成路泰宁街21号。
法定代表人徐佳杰，系该公司总经理。
委托代理人刘军（特别授权代理），男，汉族，1979年5月8日出生，湖北省仙桃市，
被告白义平，女，汉族，1975年7月20日出生，住河南省郑州市，
被告周建军，男，汉族，1970年2月18日出生，住河南省郑州市，
原告武汉泰宁古玩市场有限公司诉被告白义平、周建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员周红、任频参加的合议庭。审理中，因被告周建军下落不明，本院依法以公告方式向其送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告武汉泰宁古玩市场有限公司委托代理人刘军，被告白义平均到庭参加了诉讼。被告周建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉泰宁古玩市场有限公司（以下简称泰宁古玩市场）诉称：周建军与白义平原系夫妻关系。2014年4月1日，泰宁古玩市场与周建军签订《商铺租赁合同》一份。合同约定，泰宁古玩市场将位于武汉市江岸区泰宁街21号一楼泰宁古玩市场内商铺出租给周建军作为经营场所。租赁期限2014年4月1日至2015年3月30日。租金为每月2,400元，由泰宁古玩市场提前10天按季收取，一次性押金2,200元。合同还约定了其他内容。合同签订后，泰宁古玩市场依约定将该承租房屋交付周建军经营使用。周建军将该商铺又转交给白义平实际经营使用。租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同。后双方口头达成约定，泰宁古玩市场给予周建军、白义平三个月的时间腾退商铺，房租交付时间延续至2016年3月31日。此后，周建军、白义平仍占用该商铺，不予腾退。现商铺租赁市场价格上涨，周建军、白义平拖欠2016年4月1日至2017年1月共计10个月的租金未予支付，造成泰宁古玩市场租金损失50,000元。现泰宁古玩市场起诉来院，请求判令：1、周建军、白义平腾退位于武汉市江岸区泰宁街21号一楼泰宁古玩市场商铺；2、周建军、白义平向泰宁古玩市场支付位于武汉市江岸区泰宁街21号一楼泰宁古玩市场商铺的租金（从2016年4月1日起至商铺腾退完毕之日止，按每月5,000元进行计算）；3、本案诉讼费用由白义平承担。
被告白义平辩称：我与周建军原系夫妻关系，现已离婚。双方虽签订期限一年的租赁合同，但泰宁古玩市场的负责人徐会虎口头承诺租五年。我们在承租该商铺时向原承租人支付转让费73,500元，并支付徐会虎中介费3,500元。我与周建军离婚后，周建军交付我实际经营使用。我们依约向泰宁古玩市场支付了截至2016年3月的租金。2016年3月以后，泰宁古玩市场采取停水、停电的方式要我们腾退租赁房屋，并说租房可以，但一个月要交10,000元的租金。对泰宁古玩市场提出腾退租赁房屋的诉请。如果泰宁古玩市场赔偿我支付的转让费及停水、停电的损失，我们同意腾退房屋。或者，由我与泰宁古玩市场再协商具体租赁事宜。
被告周建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
经审理查明：位于武汉市江岸区保成路泰宁街21号一楼房屋系武汉电子发展公司所有的房屋，并办理《土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《规划许可证》，但未办理《房屋所有权证》。2013年2月11日，武汉电子发展公司授权泰宁古玩市场管理该房屋并收取商铺租金、物业费。2014年4月1日，泰宁古玩市场与周建军签订《商铺租赁合同》一份。合同约定，泰宁古玩市场将位于武汉市江岸区泰宁街21号一楼泰宁古玩市场内商铺出租给周建军作为经营场所。租赁期限2014年4月1日至2015年3月30日。租金为每月2,400元，由泰宁古玩市场提前10天按季收取，一次性押金2,200元。合同还约定了其他内容。合同签订后，泰宁古玩市场依约定将该承租房屋交付周建军经营使用。泰宁古玩市场收取周建军押金2,200元。此后，周建军将该商铺又转交给白义平实际经营使用。租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同。白义平仍经营使用该商铺。白义平向泰宁古玩市场支付了截至2016年3月31日止的租金。2016年4月，泰宁古玩市场对租赁房屋采取停水、停电措施，致使白义平无法正常经营使用该租赁房屋。白义平占有、使用该租赁房屋至今，但未向泰宁古玩市场支付此后的房屋租金。现泰宁古玩市场诉至法院。
本院认为：泰宁古玩市场与周建军签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应受法律保护。
周建军虽与泰宁古玩市场签订房屋租赁合同，但因该合同的租赁期限已届满，合同的权利义务已终止，故周建军基于租赁合同关系产生的占有、使用承租房屋的权利已灭失，周建军应当将承租房屋交付给出租人泰宁古玩市场。周建军在租赁期间将承租房屋转交付给白义平实际经营使用，因周建军占有、使用承租房屋的权利已灭失，致使白义平因周建军授权享有的经营使用承租房屋的权利亦不存在；白义平与泰宁古玩市场也未签订新的租赁合同，故白义平占有、使用承租房屋无法定理由。对泰宁古玩市场提出的周建军、白义平腾退房屋的诉请，符合事实和法律规定，本院对该诉请予以支持。对泰宁古玩市场提出白义平按每月5,000元的标准支付从2016年4月1日起至商铺腾退完毕之日止租金的诉请，因双方签订的租赁合同约定租金为每月2,400元，租赁期限届满后，租赁双方仍按原租金标准执行至2016年3月，故泰宁古玩市场主张2016年4月1日以后的租金应按原租金标准计算；白义平在租赁期限届满后仍占有、使用该商铺至今，应支付其占有、使用商铺期间的租金。周建军作为合同承租人承担共同支付租金义务。但泰宁古玩市场对租赁房屋采取停水、停电措施，致使白义平无法正常经营，也应适当减少租金。本院酌定周建军、白义平减少支付2016年4月1日后的二个月的租金，故泰宁古玩市场主张支付租金的时间应从2016年7月1日起算。因租赁合同期限已届满，泰宁古玩市场应将周建军支付的押金2,200元退还给周建军。审理中，白义平提出泰宁古玩市场赔偿支付其转让费的抗辩意见，因转让费系由原承租人收取，与泰宁古玩市场缺乏关联性，故本院对该抗辩观点不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第一百二十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周建军、白义平于本判决生效之日起十日内向原告武汉泰宁古玩市场有限公司腾退位于武汉市江岸区泰宁街21号一楼泰宁古玩市场商铺；
二、被告周建军、白义平于本判决生效之日起十日内向原告武汉泰宁古玩市场有限公司支付位于武汉市江岸区泰宁街21号一楼泰宁古玩市场商铺的租金（从2016年7月1日起至商铺腾退完毕之日止，按每月2,400元进行计算）；
三、原告武汉泰宁古玩市场有限公司于本判决生效之日起十日内向被告周建军退还押金2,200元；
四、驳回原告武汉泰宁古玩市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,050元、公告费260元，由被告周建军、白义平负担。因上述费用已由原告武汉泰宁古玩市场有限公司预交，故被告周建军、白义平在支付上述款项时，将上述费用一并支付给原告武汉泰宁古玩市场有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 周 红
人民陪审员 任 频
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 宋琼韬