河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终1202号
上诉人(原审被告)：屈亚涛，男，1981年11月8日生，�族，住襄城县。
委托诉讼代理人：张彬，男，1982年11月19日生，汉族，住襄城县。
被上诉人(原审原告)：吴晓俊，女，1981年9月2日生，汉族，住襄城县。
被上诉人(原审被告)：张印超，男，1978年11月29日生，汉族，住襄城县。
被上诉人(原审被告)：徐娟，女，1979年7月2日生，汉族，住郑州市管城回族区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：李香，女，1957年7月19日生，住襄城县紫云镇。
屈亚涛与吴晓俊、张印超、徐娟案外人执行异议之诉一案，不服河南省襄城县人民法院（2016）豫1025民初2698号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。屈亚涛的委托诉讼代理人张彬，吴晓俊，张印超与徐娟的共同委托诉讼代理人李香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屈亚涛�诉请求：撤销河南省襄城县人民法院（2016）豫1025民初2698号民事判决，驳回吴晓俊诉讼请求或发回重审，诉讼费用应当由张印超承担。事实和理由：1、吴晓俊与张印超虽然签订买卖合同，但没有交付价款的证据。2、吴晓俊在涉案房屋查封前没有实际占有房屋。
吴晓俊辩称，1、吴晓俊提供有收到条、转帐凭证、支取现金凭证、证人证言，足以证实吴晓俊已经支付房款；2、吴晓俊提供有自2015年1月1日始的物业费票据及2015年9月始的水电费票据，证实吴晓俊实际占有并入住房屋。
张印超、徐娟辩称，买卖合同真实，吴晓俊交付了房款。
吴晓俊向一审法院起诉请求：请求判令停止对原告购买的位于襄城县瑞贝卡家天下小区9栋1单元11楼1××1号（房产证号10××95）房屋的执行，并解除对上述房屋的查封。判决确认原告吴晓俊与被告张印超、徐娟签订的房屋买卖合同合法有效，并确认诉争房屋归原告所有。判决被告张印超、徐娟立即协助原告办理诉争房屋的产权过户登记。
一审法院认定事实：2015年8月31日，原告吴晓俊与被告张印超达成口头买卖房屋协议，约定被告张印超将位于襄城县瑞贝卡家天下小区栋1单元11楼1××1号房屋以94万元的价格转让给原告吴晓俊。双方约定由原告吴晓俊先偿还被告张印超房屋剩余银行贷款后，双方再办理过户手续。同日，原告吴晓俊通过其丈夫陈随正、姐夫韩晓光账户向被告张印超转账两次，共计289374．05元，剩余房款应被告张印超要求待房屋过户后以现金形式支付。后双方在办理房屋过户登记时因被告张印超身份证名字“张印超”与房产证登记名字“张银超”不一致，未完成过户登记。2015年9月1日，原告吴晓俊与被告张印超、徐娟签订书面房屋买卖合同，约定二被告将位于襄城县××大道和××交叉口，房屋所有权证号为襄房权证襄城县字第××号的房屋以人民币94万元的价格转让给原告吴晓俊，双方于同日在襄城县公证处进行了公证。同日，原告吴晓俊将剩余房款以现金方式交付给被告张印超，张印超为原告吴晓俊出具收到条一张，载明：“今收到吴晓俊付房屋转让费人民币大写：玖拾肆万元整（￥940000）收款人：张印超2015．9．1号”。合同签订后，被告张印超将房屋钥匙、房产证及购房手续等相关证件交给原告吴晓俊。后原告吴晓俊入住该房屋并缴纳自2015年1月1日起的物业费及入住后的水电费。2015年10月13日，被告屈亚涛因与张印超民间借贷纠纷一案向本院递交诉前保全申请，本院作出（2015）襄民初字第2083号民事裁定，将位于襄城县瑞贝卡家天下小区9栋1单元11楼1××1号房产证号为10××95的房屋进行查封，并在有关单位进行�登记。在案件执行过程中，原告吴晓俊于2016年7月4日对执行标的提出书面异议，2016年9月5日，我院作出（2016）豫1025执异第005号执行裁定书，驳回原告吴晓俊的异议。2016年9月29日，原告诉至本院，要求判令停止对原告购买的位于襄城县瑞贝卡家天下小区9栋1单元11楼1××1号（房产证号10××95）房屋的执行，并解除对上述房屋的查封。判决确认原告吴晓俊与被告张印超、徐娟签订的房屋买卖合同合法有效，并确认诉争房屋归原告所有。判决被告张印超、徐娟立即协助原告办理诉争房屋的产权过户登记。诉讼费用由被告分担。
另查明，诉争房屋一直未办理过户登记系因被告张印超身份证名字“张印超”与房产证登记名字“张银超”不一致。
一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有�定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告吴晓俊与被告张印超、徐娟之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，该买卖合同合法有效，本院予以确认。原告吴晓俊购买被告张印超的房屋，双方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且原告已合法占有该不动产，并支付全部价款，未办理过户登记系非因买受人自身原因。另现�证据不能证明原告吴晓俊与被告张印超之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，原告吴晓俊对本案诉争房产所享有的权利应当能够阻却对本案诉争房产的执行，故吴晓俊提起执行异议请求阻却对本案诉争房产执行的理由成立，本院予以支持。另原告要求确认诉争房屋归原告所有，并要求判决被告张印超、徐娟协助其办理过户登记，因确认物权以存在物权归属争议为前提，本案中，诉争房屋之所有权并非不明确，双方之所以产生争议，是由于出卖人张印超未按约变更房屋的所有权，属于买卖合同尚未履行完结，现买受人吴晓俊请求确认其享有房屋的所有权，不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告张印超、徐娟协助办理过户手续之诉求，不属于执行异议之诉的审理范围，不予支持。关于诉讼费用的负担，本案的起因系原告与二被告张印超、徐娟签订买卖合同后因二被告原因未办理过户手续，二被告应承担相应的诉讼费。被告屈亚涛的主张未得到支持，也应承担相应的诉讼费，故本院决定案件受理费13400元，由被告张印超、徐娟负担8000元，被告屈亚涛负担5400元。判决：一、停止对位于襄城县瑞贝卡家天下小区9栋1单元11楼1××1号房产证号为10××95的房屋的执行。二、确认原告吴晓俊与被告张印超、徐娟之间的买卖合同合法有效。三、驳回原告吴晓俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13400元，由被告张印超、徐娟负担8000元，被告屈亚涛负担5400元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明事实与一审一致�
本院认为，关于吴晓俊是否已经支付全部房款问题。一审中吴晓俊向法庭提供了收款条、转帐凭证、支取现金凭证、以及证人证言等证据，以上证据较为充分并形成较为完整的证据链条，能够证明双方买卖房屋及已经交付全部房款的事实；关于吴晓俊在涉案房屋被查封前是否已经实际占有房屋问题。吴晓俊提供有物业费及水电费票据，占有事实可以证明。关于一审诉讼费用负担问题。《诉讼费用交纳办法》规定，诉讼费用由败诉方负担，一审中屈亚涛是败诉方，判决屈亚涛分担诉讼费用没有错误。综上所述，屈亚涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13400元，由屈亚涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡琰峰
代理审判员 肖永强
代理审判员 刘贺举
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 张扬梵
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受�惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口