福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初7535号
原告蒋清木，男，1969年1月15日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
委托代理人蒋志勇，福建群翔律师事务所律师。
被告曾雅端，女，1963年12月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告蒋清木与被告曾雅端抵押权纠�一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由代理审判员郭泽喆适用简易程序于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告蒋清木的委托代理人蒋志勇到庭参加诉讼。被告曾雅端经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋清木诉称，被告与董振强（于2014年5月4日死亡）系夫妻关系。被告因资金周转需要于2013年8月15日以董振强的名义向原告借款250万元，并于同日通过公证授权代理人杨路芳与原告签订了《个人借款合同》，约定以思明区思明南路277号1901室(厦地房产证第××号)、思明区思明南路283号地下一层第85号车位（厦国土房证第00832982号）作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保范围为该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。2013年8月15日，杨路芳代理被告和董振强与原告根据《个人借款合同》的相关约定签订了《厦门市房地产抵押合同》，该合同约定被担保主债权金额为人民币250万元、抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用等，并于2013年8月22日办理了《个人借款合同》所列明的两处房产的抵押登记。2013年8月23日，厦门市国土资源与房产管理局向原告填发了厦国土房他证第201369869号厦门市土地房屋他项权证确认上述抵押事项。上述借款到期未获清偿，原告经催讨未果，遂于2013年12月30日向思明法院提起诉讼。思明法院确认借款及抵押等相关事实，并以（2014）思民初字第1152号民事判决书判决：一、被告曾雅端应于本判决生效之日起七日内偿还原告蒋清木借款本金2500000元及利息（自2013年8月15日起计至2014年2月14日止，以尚欠款项2500000元为基数，月利率按2%计算；2014年2月15日起，以尚欠款项2500000元为基数，按中国人民银行同类贷款利率的四倍计至本判决所确定的还款之日为止）；二、被告曾雅端应于本判决生效之日起七日内向原告蒋清木支付律师费45500元；同时确认，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决已于2014年8月23日发生法律效力，但时至今日被告仍未履行支付判决款。董振强死后，其法定继承人董佶（子）、董番（父）、黄富治（母）至思明法院执行局书面表示放弃继承董振强遗产。根据《个人借款合同》及《厦门市房地产抵押合同》的约定，（2014）思民初字第1152号民事判决书确认的判决款依法应以抵押物折价或者以拍卖、变更该抵押物所得的价款优先受偿。请求法院判令：1、确认（2014）思民初字第1152号民事判决书第一项、第二项判决确认的判决款以抵押物（即思明区思明南路277号1901室【厦地房产证第××号】，思明区思明南路283号地下一层第85号车位【厦国土房证第00832982号】）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。2、本案的一切诉讼费用均由被告承担。
被告曾雅端未作答辩。
经审理查明，2013年8月15日，原告蒋清木与案外人董振强签订一份编号20130814的《个人借款合同》，合同约定：董振强向原告借款2500000元，借款期限自2013年8月15日至2014年2月14日止，借款利率为每月2%；董振强同意以厦门市思明区思明南路277号1901室（厦国土房证第××号）、厦门市思明区思明南路283号地下一层第85号车位（厦国土房证第00832982号）作为合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价5422400元，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用；等等。同日，原告与董振强还签订一份编号20130815A的《厦门市房地产抵押合同》，合同约定：为确保原告对董振强的债权实现，董振强自愿提供房地产作为抵押担保，被担保主债权金额2500000元，债务期限自2013年8月15日至2014年2月14日，董振强同意以厦门市思明区思明南路277号1901室（厦国土房证第××号）、厦门市思明区思明南路283号地下一层第85号车位（厦国土房证第00832982号）设定抵押，抵押物价值5422400元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。原告与董振强根据上述《厦门市房地产抵押合同》对厦门市思明区思明南路277号1901室（厦国土房证第××号）、厦门市思明区思明南路283号地下一层第85号车位（厦国土房证第00832982号）进行了抵押登记，原告取得相应的土地房屋他项权证。该土地房屋他项权证载明上述房屋和车位的抵押权人为蒋清木，权利价值2500000元，登记日期2013年8月22日。
原告与董振强在履行编号20130814的《个人借款合同》过程中发生纠纷，原告于2013年12月30日向本院对董振强及其配偶曾雅端提起诉讼。2014年5月4日董振强死亡，本院追加董振强的法定继承人董佶、董番、黄富治作为被告继续参加诉讼。2014年7月23日，本院作出（2014）思民初字第1152号民事判决：“一、被告曾雅端应于本判决生效之日起七日内偿还原告蒋清木借款本金2500000元及利息（自2013年8月15日起至2014年2月14日止，以尚欠款项2500000元为基数，月利率按2%计算；2014年2月15日起，以尚欠款项2500000元为基数，按中国人民银�同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的还款之日止）；二、被告曾雅端应于本判决生效之日起七日内向原告蒋清木支付律师代理费45500元；……”判决书还查明：董振强与蒋清木“根据《个人借款合同》的相关约定签订一份《厦门市房地产抵押合同》并办理了《个人借款合同》所列明的两套房产，即厦门市思明区思明南路277号1901室（产权证号：厦国土房证第××号）和厦门市思明区思明南路283号地下一层第85号车位（产权证号：厦国土房证第00832982号）的抵押登记。”（2014）思民初字第1152号民事判决书于2014年8月23日发生法律效力。被告曾雅端迄今未履行上述判决所确定的义务。董振强的法定继承人董佶、董番、黄富治自愿放弃对董振强遗产的继承。
另查明，除本案项下抵押权外，厦门市思明区思明南路277号1901室房屋和厦门市思明区思明�路283号地下一层第85号车位上另设定有抵押权，抵押权人为中国农业银行股份有限公司厦门湖滨支行，权利价值2922400元，登记日期2012年6月27日。目前，上述房产和车位已被人民法院查封。
以上事实，有原告提供的《个人借款合同》、《厦门市房地产抵押合同》、土地房屋权证、土地房屋他项权证、（2014）思民初字第1152号民事判决书、法律文书生效通知书、居民死亡医学证明（推断）书、火化证明、人口基本信息、执行笔录二份，以及原告的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，为保证编号20130814《个人借款合同》项下2500000元借款、利息以及相关债务的履行，原告蒋清木与董振强签订了一份编号20130815A的《厦门市房地产抵押合同》，约定董振强将厦门市思明区思明南路277号1901室房屋和厦门市思明区思明南路283号�下一层第85号车位抵押给原告，并办理了抵押登记。因上述2500000元借款、利息及相关债务到期未履行，原告诉至本院。本院作出的（2014）思民初字第1152号民事判决书第一项、第二项判决确定曾雅端应向蒋清木偿还编号20130814《个人借款合同》项下的借款本金2500000元及利息以及律师代理费，上述判决确定的义务属于编号20130815A《厦门市房地产抵押合同》所约定的抵押担保范围。在上述判决义务未按期履行的情况下，原告有权以拍卖、变卖抵押物即厦门市思明区思明南路277号1901室房屋和厦门市思明区思明南路283号地下一层第85号车位所得的价款按照抵押权登记的先后顺序优先受偿。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
确认（2014）思民初字第1152号民事判决书第一项、第二项判决所确定的义务以抵押物即厦门市思明区思明南路277号1901室房屋和厦门市思明区思明南路283号地下一层第85号车位拍卖、变卖所得的价款按照抵押权登记的先后顺序优先受偿。
本案案件受理费50元，由被告曾雅端负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 �（郭泽喆）
二〇一六年七月二十五日
书记 员（ 孟 晓 媚 ）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。