浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初3802号
原告：严学勤，男，1974年10月5日出生，汉族，住嘉善县。
原告：沈美兴，女，1975年2月20日出生，汉族，住嘉善县。
二原告共同委托诉讼代理人：卞含菁，浙江卢军律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
委托诉讼代理人：张广义，系被告公司员工。
原告严学勤、沈美兴与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告严学勤及其与原告沈美兴的共同委托诉讼代理人卞含菁、被告龙禹公司的委托诉讼代理人张广义到庭参加诉讼。另应原、被告申请，本案继续适用简易程序，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告严学勤、沈美兴向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金24702元（自2015年6月1日起算至2016年3月3日止，按房款894854元的日万分之一计算）；2、被告支付逾期交付车位违约金1987.2元（自2015年6月1日起算至2016年3月3日止，按车位费72000元的日万分之一计算）；3、被告支付逾期交付《土地使用权证》及《房屋产权证书》违约金（自2015年12月1日起计算，按房款894854元的日万分之三计算至实际交付之日止，暂计至2016年9月1日为268元/天×275天=73837.5元）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2013年5月23日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买塞纳蓝湾商品房一套，交付时间2015年5月31日，房屋总价894854元，付款方式一次性付款。合同对交付条件及逾期交房的违约责任做了明确约定，还约定被告2015年11月30日前取得《土地使用权证》、《房屋权属证书》交付原告。逾期交付，被告应承担违约责任。另原告购买了一个地下停车位，价格72000元，于2015年5月31日前交付使用，逾期交付按价款的万分之一承担违约责任。合同签订后，原告按约支付房款。2015年5月底，原告收到被告的可收房挂号信，前去验房，发现房屋并未通过竣工验收，被告也未提供相关文件，故拒绝收房。此后，原告再未收到被告的收房通知，原告于2016年3月3日前往被告处询问，被告才将房屋交付原告。但被告至今未向原告交付有关产权证书。故诉至法院，要求判如所请。
被告龙禹公司答辩，1、原告主张的逾期交房违约金过高，逾期交房确实存在，被告于2015年7月22日已通过竣工验收，并于2015年10月21日完成“三通”。被告于2015年5月30日通知原告收房，并于2015年7月22日、9月30日电话告知原告，原告以种种理由不来收房。2015年10月30日，被告在公司大厅和业主群通知业主一个月内选择退房或收房。被告与其他业主的诉讼从2015年8月就有，原告应当知道其购买的房屋可以交付，原告称未收到通知不合常理。即使原告在2015年5月30日后未收到通知，也应在符合交房条件时即2015年10月21日收房，而非2016年3月3日。2、车位逾期交付违约金没有依据，请求驳回。3、逾期交证违约金，原告计算方式有误。合同第十六条约定，被告负责办理初始登记。附件八第十二条约定如因出卖人原因，导致买受人不能按时取得权属证书的，最高违约金额不得高于房款总金额的5%。故请法院查明事实，依法判决。
原告针对其主张提交了证据，被告在质证过程中未提出异议，本院予以确认，并在卷予以佐证。
被告就其抗辩亦提交了证据，鉴于本案与其他案件为系列案件，本院经审核对证据的真实性予以确认，并在卷予以佐证。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定下列事实：
2013年5月23日,二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买塞纳蓝湾9幢1单元801室房屋，建筑面积131.79平方米，单价6790元/平方米，总价894854元；“出卖人应当在2015年5月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用”，“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”；另合同第十六条约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同第二十三条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。合同附件八第十二条约定：“如因出卖人原因，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，一般按主合同约定支付违约金，但最高违约金额度不得高于按《商品房买卖合同》买受人房款总金额的5%。”合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告支付了实际面积为131.8平方米的购房款894922元。另2013年12月16日，原、被告签订“地下停车位使用及其管理协议”一份，原告购买塞纳蓝湾地下一层C-050号停车位，价格72000元，于2015年5月31日前交付，逾期交付则按已交价款承担每天万分之一的赔偿。协议签订后，原告支付了72000元车位款。
另查明：被告曾于2015年5月底以挂号信形式向原告送达商品房交付通知，因房屋尚未竣工验收，原告拒绝收房。案涉房屋实际于2015年7月22日竣工验收备案。原告于2016年3月3月接收案涉房屋及停车位。案涉房屋的产权初始登记日期为2016年7月5日。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、被告是否应承担逾期交房及交付停车位的违约责任。
合同约定被告应于2015年5月31日前交付案涉房屋。被告曾于2015年5月底向原告发出交房通知，但涉案房屋实际于2015年7月22日才竣工验收备案。原告当时拒绝接收房屋，合理有据。房屋具备交付条件后，被告应再次通知原告接收房屋。但被告无证据证实其于何时以何种方式再通知原告。其所称原告应当知道房屋已具备交付条件的理由亦不成立。在无充分证据证实原告明知房屋具备交付条件而拒绝接收的情况下，被告应承担因未有效通知而逾期交房的法律后果。原告实际于2016年3月3日接收房屋，其依照双方合同约定，要求被告支付逾期交房违约金，依据充分，亦属合理，本院核算为24698元（自2015年6月1日起算至2016年3月3日止，按原告主张的合同价款894854元的日万分之一计算）予以支持。同理，依照双方签订的协议，被告逾期交付停车位亦应承担相应违约责任，本院核算为1987元（自2015年6月1日起算至2016年3月3日止，按已付款72000元的日万分之一计算）予以支持。
二、关于被告是否应承担逾期交证的违约责任。
合同约定被告负责办理案涉房屋的土地、房屋初始登记，且承诺在2015年11月30日前取得土地、房屋的初始登记权属证书。但被告实际于2016年7月5日完成案涉房屋的产权初始登记，显属违约，应承担相应违约责任。至于产权初始登记证书的交付问题，因原告委托被告办理案涉商品房的转移登记，实际操作中被告无需交付原告，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期。合同约定：逾期交证超过180日，“买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。本案逾期办证日期217天（自2015年12月1日至2016年7月4日），按原告主张的合同价894854元的日万分之三，核算为58255元。被告主张该违约金超过合同附件八所约定的房款总金额的5%，本院结合本案案情及当事人违约程度，对被告该辩称意见予以采信。故就原告主张的逾期办证违约金，本院按房款总额的5%调整为44746元（894922元×5%）予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告嘉善龙禹置业有限公司支付原告严学勤、沈美兴逾期交房违约金24698元，于本判决生效之日起七日内付清；
二、被告嘉善龙禹置业有限公司支付原告严学勤、沈美兴逾期交付停车位违约金1987元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告嘉善龙禹置业有限公司支付原告严学勤、沈美兴逾期交证违约金44746元，于本判决生效之日起七日内付清；
四、驳回原告严学勤、沈美兴的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2311元，减半收取1156元（原告已预交），由原告严学勤、沈美兴负担335元，被告嘉善龙禹置业有限公司负担821元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王 霞
二〇一七年三月七日
书 记 员 曹倩云
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。