广西壮族自治区天峨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1222民初15号
原告：韦光存，男，1985年5月6日生，壮族，教师，住天峨县。
原告：冉常乐，女，1986年2月12日生，汉族，旅游公司职员，住天峨县。
被告:广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司。住所地：广西天峨县六排镇龙滩大道**号。
法定代表人：覃干荣，职务：该分公司经理。
被告：广西钦泽房地产开发有限公司。住所地：广西南宁市民生路***号*楼***号房。
法定代表人：覃干荣，职务：该公司董事长。
被告：河池市金源物业管理有限公司。住所地：广西河池市星河路**号。
法定代表人：梁满梅，职务：该公司经理。
原告韦光存、冉常乐与被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司、广西钦泽房地产开发有限公司、河池市金源物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦光存、冉常乐到庭参加诉讼。被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司、广西钦泽房地产开发有限公司、河池市金源物业管理有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦光存、冉常乐向本院提出讼诉请求：1、判令被告立即停止侵害，排出妨害，不得实施阻止、干扰二原告接水、接电或使用电梯等妨碍二原告装修、使用、居住位于天峨县天龙公寓2单元13层一房号1304房屋的行为，并连带赔偿因干扰二原告接水、接电等致使二原告无法装修该房屋入住的经济损失（具体经济损失以每个月500.00元计算，自2015年11月20日起至二原告能顺利实施装修行为时止）；2、诉讼费判由被告承担。事实及理由：被告广西钦泽房地产开发有限公司依法取得在天峨县城建造天龙公寓楼盘的项目，后依法设立广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司。后因债务纠纷，被大化瑶族自治县人民法院以（2013）大民初字第344号民事判决书判令覃干荣及广西钦泽房地产开发有限公司连带偿还唐秀升、韦荣杰欠款500万元，该判决后被河池市中级人民法院以（2013）河池民二终字第147号民事判决书判决维持。后覃干荣及广西钦泽房地产开发有限公司不服，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，被广西壮族自治区高级人民法院以（2014）桂民申字第649号民事裁定书裁定驳回。在诉讼过程中，应唐秀升、韦荣杰的申请，大化瑶族自治县人民法院依法保全三被告开发的天龙公寓含2单元13层一房号1304房屋在内的二十套房屋。判决生效后，因债务人拒不履行生效判决确定的义务，唐秀升、韦荣杰申请执行依法保全的这二十套房屋。后法院在拍卖中因故流拍。天峨县人民法院以（2014）峨法执字第23号执行裁定书裁定包括天龙公寓2单元13层一房号1304房屋在内的二十套房屋共作价4640000元，交付给申请人唐秀升、韦荣杰抵偿债务5449668元。致此，涉案的这二十套房屋已经属于申请执行人唐秀升、韦荣杰所有。因二原告需在天峨县城购买一套房屋居住，于2015年11月20日与韦荣杰签订《房屋买卖协议》（因当时唐秀升未在场，事后唐已在该协议上补充签字认可），约定二原告购买天龙公寓2单元13层一房号1304房屋，唐秀升、韦荣杰在协议上签订的当时即将该房屋权属交给二原告，二原告即可对该房屋进行装修、使用。谁知，在二原告获得该房屋权属后，组织装修人员进场装修时，即遭到三被告非法阻止，三被告不准二原告依法接水电入户进行装修，也不准二原告使用电梯，经二原告数次与三被告协商，三被告均以没有将该房屋出售给二原告，二原告向谁购买就向谁接水电入户进行装修为由，拒不让二原告接水电及使用电梯。二原告认为三被告作为天龙公寓楼盘的开发商及物业管理公司，有法定义务修建或架设该楼盘配套的水电线路设施、设备，也有义务让楼盘的每一业主接其架设、修建的水电设施入户进行装修（据了解，被告房地产公司为了节约成本开支，未向供电公司缴纳新建住宅区供配电设施建设、运行维护及管理费用，供电公司只负责将电供应到天龙公寓专变处，从专变处到各个业主的电，由业主直接接专变处的电使用，并将电费交给三被告，由三被告统一交给供电公司。该楼盘的每一业主，均是三被告缴纳数百元钱后方可接电入户进行装修，二原告向三被告提出缴纳数百元的费用，被告拒不接受，也不准二原告接其水电设施让水电入户），二原告作为天龙公寓的业主，有权对专有部分以外的公有部分享有共有及管理的权利，三被告拒不让二原告依法接其水电及使用电梯设施的行为明显侵犯了二原告的合法权益，应受到法律制裁。因三被告的非法干涉与阻止，造成二原告至今无法对该房屋进行装修，更无法入住，三被告应赔偿因此给二原告所造成的全部经济损失（经济损失以120多平方米的房屋的租赁费用每月500.00元计算）。为维护自己的合法权益不受非法侵犯，二原告特依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律之规定提起诉讼，请求人民法院支持前述请求。
被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司、广西钦泽房地产开发有限公司、河池市金源物业管理有限公司未作书面答辩，也未提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据予以质证的权利，本案被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司、广西钦泽房地产开发有限公司、河池市金源物业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩和质证的权利。原告韦光存、冉常乐陈述的事实和提交的证据已具备我国民事诉讼法关于有效证据的认定要件，故本院予以确认。
本院认为，覃干荣和广西钦泽房地产开发有限公司因债务转移纠纷一案，经大化瑶族自治县人民法院判决覃干荣和广西钦泽房地产开发有限公司连带偿还唐秀升、韦荣杰欠款500万元，且二审和自治区高级法院再审均维持一审判决。判决生效后，因被告拒不履行生效判决，唐秀升、韦荣杰申请执行，人民法院依法保全其二十套住房。大化瑶族自治县人民法院委托本院执行，因拍卖流拍。本院裁定天龙公寓含2单元13层1304号住房在内的二十套住房作价4640000元抵偿唐秀升、韦荣杰的5449668元债务，该二十套住房所有权已属于唐秀升、韦荣杰，因此，唐秀升、韦荣杰有权对该20套住房进行处分，故二原告与韦荣杰、唐秀升于2015年11月20日签订的购买天龙公寓2单元13层1304号住房的《房屋买卖协议》有效，二原告依法有权对该住房进行装修使用。三被告作为天龙公寓楼盘的开发商和物业管理公司，有义务安装该楼盘配套的水电设施，也有义务让该楼盘的每一业主享有水电设施入户的权利。三被告的行为侵犯了二原告的物权所有权的合法权益，三被告应当承担停止侵害、排除妨碍的法律责任，即应准许二原告接水、接电和使用电梯，不得有妨害二原告装修天龙公寓2单元13层1304房号住房的行为。关于二原告诉请赔偿经济损失每月500元的主张，因二原告未提供证据证明具体损失，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第六十四条、第六十六条、第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第（一）项、（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司、广西钦泽房地产开发有限公司、河池市金源物业管理有限公司准许原告接水、接电和使用电梯，不得有妨害原告韦光存、冉常乐装修天龙公寓2单元13层1304号住房的行为。
二、驳回二原告的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 郭学逵
二〇一七年二月二十八日
书记员 孙海燕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担债权债务的方式主要有：
（一）、停止侵害；
（二）、排除妨碍；
（三）、消除危险；
（四）、返还财产；
（五）、恢复原状；
（六）、赔偿损失；
（七）、赔礼道歉；
（八）、消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。