湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1281民初2477号
原告：段科明，男，汉族，1986年1月25日出生，住赤壁市，
原告：张苗苗，女，汉族，1985年12月14日出生，住赤壁市，
被告：赤壁市佳信志诚物业管理有限公司（简称物业公司），地址：赤壁市赤马港东洲大道塞纳河畔小区。
法定代表人：杨硕，执行董事。
委托代理人：卢合林，
原告段科明、张苗苗与被告物业公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张苗苗、被告物业公司的委托代理人卢合林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段科明、张苗苗向本院提出诉讼请求：1、判令被告恢复原状，将原告房屋渗水部分完全干燥；2、判令被告赔偿原告房屋厨房渗水墙体的拆除、重新装修、首次装修费用、二次装修费用、房屋折旧费用、赔偿费用49872.26元；3、判令被告赔偿原告延误费、交通费、人工损失费、精神损失费共计33900元；4、本案的诉讼费用由被告承担。原告张苗苗在庭审中当庭放弃了第一项诉讼请求。事实与理由：原告诉称，原告于2015年6月购买了位于赤壁市××大道南段塞纳河畔小区××房，2017年5月按约定收房，同时与被告签订了《前期物业服务协议书》。原告于2017年6月12日开始装修房屋，2017年7月5日中午约12点，被告工作人员忘记关原告楼上的水管开关，导致原告房屋厨房墙体被水严重浸湿。约四小时后被告工作人员才关掉了原告房屋楼上水管。事后，原告多次找被告协商解决此问题，双方于2017年7月21日签订了《协议书》一份，该协议书约定：“三年内进户门墙角边和厨房进门下墙角边、厨房进门对面上两边墙角的木板出现发霉造成损失由被告承担；三年内其他原因造成的发霉，被告概不负责；被告工作人员在原告房屋装修完工后，在原告允许下查看上述渗水点是否发霉，或者原告在发现发霉的情况下应第一时间通知被告，被告要求原告房屋渗水部位放在木工装修的最后完成。”原告遵照协议书的内容，已经安排房屋渗水部分的木工装修最后完成，现在原告房屋装修已经刷完乳胶漆，但是厨房门右下墙边出现较大面积水印，此情况证明墙体未干。现在厨房其他渗水位置已经被瓷砖、木柜、免漆板所遮盖，无从判断是否有水印。装修人员告知原告，因墙体未干，即使现在刷墙面腻子，后期也会发霉，导致原告装修不得已而停工，延误入住的时间。为了解决墙体未干的问题，原告计划将现有装修全部拆除，重新装修厨房。原告一家现在外租房，由于被告的原因，原告装修进度被严重耽误（延误约三个月时间），原告为了与被告协商赔偿事宜，来回奔波，花费交通费，将自己的门店暂停营业，并且间接导致原告下楼梯摔伤骨折，给原告造成了较大的精神困扰。
被告物业公司辩称，对于我公司工作人员在工作中的失误，给原告房屋带来的损害以及给原告带来的困扰，向原告表示歉意，请求原告谅解。事发之后，我公司与原告就事情的善后处理签订了一份《协议书》，既然有约定，就应按照约定来履行，我公司也愿意给予原告适当的补偿，但是原告要求赔偿的数额过高，希望法院依法判决。
经审理查明，原告张苗苗、段科明夫妻二人于2015年6月购买了位于赤壁市××大道南段塞纳河畔小区××商品房××套，于2017年5月收房。2017年5月31日，原告张苗苗与被告物业公司签订了一份《物业协议》，约定由被告物业公司向原告提供相应的物业服务。原告于2017年6月12日开始装修房屋，2017年7月5日中午，由于14栋23层有业主要开通水装修，被告物业公司的工作人员将23层位于楼道的水开关阀门开启，位于原告房屋正楼上的2301号房屋已经售出，但是空置且未装修，该房屋内位于厕所的水龙头没有关闭，当物业公司的工作人员将楼道内的总阀门开启后，水流从2301号房开启的水龙头流出，流满了整个房间后，由于每层房屋的厨房对面墙壁的两边角落安装煤气管道和烟道的需要，在两个角落的地下开通了安装孔，2301号房屋漫出的水从厨房这两个角落的缝隙往下流，流到位于正下方原告2201号房屋的厨房，并且从厨房流到了相邻的客厅。当时，原告的厨房刚刚完成了墙面瓷砖以及地面瓷砖的安装，并未进行橱柜安装以及吊顶装修，也未进行木工装修。原告发现该情况后立即通知被告工作人员，被告工作人员赶到后关闭了23楼的水阀开关。2017年7月21日，原告张苗苗与被告物业公司签订了《协议书》一份，该协议书载明：“事故发生后五天双方一起来现场查看，发现房间无渗水现象，瓷砖表面完好，只有进户门下墙角边和厨房进门下墙角边、厨房进门对面上两边墙角有渗过水的痕迹。经双方协调达成以下协议：1、在三年之内以上进户门下墙角边和厨房进门下墙角边、厨房进门对面上两边墙角的木板出现发霉造成损失由物业公司承担；2、在三年之内，如有其他原因再次造成发霉的情况，物业公司概不负责（如楼上装修、自家二次装修等其他原因造成的）；3、物业公司在原告装修完工后，在原告允许下查看上述渗水点是否发霉，或者原告在发现发霉情况下应第一时间通知物业公司，物业公司要求原告上述渗水部位放在木工装修的最后完成。协议签订后，原告继续进行房屋的装修，现装修已基本完工，原告发现自己厨房门右下墙边出现水印，原告为此要求被告赔偿将厨房橱柜及瓷砖拆除并重新装修的费用、以及因延期租房的费用、服装店经营的损失、交通费及精神损害费共计83772.26元。因双方协商未果，为此引起纠纷，原告诉来本院。
本院认为，公民的财产权受法律保护，原告二人依法购得塞纳河畔小区14栋2201号商品房一套，由于被告工作人员的失误，将原告正在装修的房屋厨房浸湿，对于给原告财产造成的损失，应当依法予以赔偿。双方当事人在浸水事故发生后于2017年7月21日就有关处理事项达成了《协议书》一份，该份协议系双方当事人的真实意思表示，该协议书对于双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照《协议书》的约定行使权力、履行义务。协议书主要约定三年内在浸水部位的木板如有发霉的现象，相关损失由物业公司承担。但现在并未出现协议约定的发霉现象，原告要求将并未出现发霉现象的木板及瓷砖拆除并重新装修，并要求被告赔偿相应的损失，原告的该项诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿的服装店经营损失、交通费、精神损失费等费用,并非房屋浸水所造成的直接损失，对于原告的该项诉求，本院亦不予支持。同时原告要求被告赔偿的上述损失，均未提供相应的证据予以证实。本案在庭审过程中，原被告双方均认可由于房屋浸水，造成原告延误装修三个月的时间，被告物业公司同意按照每个月1000元的租金补偿原告三个月共计3000元的租金，另外被告物业公司由于其工作人员的失误，给原告生活带来的困扰表示歉意，并愿意额外补偿原告7000元以示诚意。被告物业公司的主张，不违反法律规定，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告赤壁市佳信志诚物业管理有限公司赔偿原告张苗苗、段科明因房屋浸水所造成的损失10000元。
二、驳回原告张苗苗、段科明的其他诉讼请求。
上述款项，被告于本判决生效后立即付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告赤壁市佳信志诚物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 伟
二〇一七年十一月二十日
书记员 冷玉玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。