南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初10396号
原告：中国工商银行股份有限公司南京城南支行,住所地江苏省南京市秦淮区大光路118号9幢12室、24室、33室。
代表人:张雷生，行长。
委托诉讼代理人：刘静，江苏瑞格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：车芳芳，女，中国工商银行股份有限公司江苏省分行职员。
被告：陈然钳,男,汉族，1977年12月14日生，住浙江省泰顺县。
被告：刘宝珠,女,汉族，1984年5月6日生，住浙江省泰顺县。
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工行城南支行）与被告陈然钳、刘宝珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼。被告陈然钳、刘宝珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城南支行向本院提出诉讼请求：1.陈然钳、刘宝珠立即向工行城南支行偿还贷款本金636550.97元及利息、罚息、复利（截至2017年2月25日的利息、罚息、复利合计63877.3元，自2017年2月26日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付）；2.工行城南支行有权对陈然钳、刘宝珠名下用于抵押的位于南京市××区××（××）03幢2单元1106室房屋以折价、拍卖、变卖的方式在抵押范围内享有优先受偿权；3.陈然钳、刘宝珠承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月26日,工行城南支行与陈然钳、刘宝珠签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：陈然钳、刘宝珠为购买南京市××区××（××）03幢2单元1106室房产向工行城南支行借款689000元，贷款期限为20年，贷款利率在基准利率基础上下浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款法。2012年7月25日，工行城南支行与陈然钳、刘宝珠签订《南京市房地产抵押合同》，陈然钳、刘宝珠作为抵押人同意将南京市××区××（××）03幢2单元1106室房产抵押给工行城南支行作为该笔贷款的担保，工行城南支行已取得该房产的他项权证。2012年7月20日，刘宝珠出具《共同还款承诺书》，承诺对该笔贷款承担共同还款义务。合同签订后，工行城南支行按约履行放款义务，但陈然钳、刘宝珠未按约偿还贷款本息，截至2016年8月25日，陈然钳、刘宝珠已连续18期贷款未还，工行城南支行多次催要未果，为维护自身合法权益，诉至法院。
被告陈然钳、刘宝珠均未答辩，亦未向本院提交证据。
工行城南支行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《共同还款人承诺书》、《共有人同意抵押担保承诺书》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、他项权证、自营历史明细列表。对工行城南支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据工行城南支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈然钳与刘宝珠于2004年9月2日登记结婚。2012年7月26日，工行城南支行（贷款人）与陈然钳（借款人、抵押人）、刘宝珠（××）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定工行城南支行同意向陈然钳提供金额为689000元的个人购置住房贷款；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准下浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；抵押人自愿以位于南京市××区××（××）03幢2单元1106室的房屋提供抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。刘宝珠另向工行城南支行出具《共同还款人承诺书》一份，承诺与借款人陈然钳共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
2012年7月25日，工行城南支行（抵押权人）与陈然钳、刘宝珠签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定陈然钳、刘宝珠将其名下位于南京市××区××（××）03幢2单元1106室的房屋抵押给工行城南支行作为前述《个人购房借款/担保合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2012年7月27日就上述房屋办理抵押登记手续，工行城南支行取得房屋他项权证，抵押房屋坐落于南京市××区××（××）03幢2单元1106室，登记债权数额为689000元。
2012年7月30日，工行城南支行按约向陈然钳发放贷款689000元，陈然钳在借款凭证上签名确认。借款凭证载明借款期限自2012年7月30日起至2032年7月30日止。陈然钳自2015年3月起已连续超过三期未能按时足额偿还借款本息。截至2017年2月25日，陈然钳尚欠工行城南支行借款本金636550.97元，利息、罚息、复利合计63877.3元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。工行城南支行与陈然钳、刘宝珠签订的《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。工行城南支行按约向陈然钳发放贷款689000元，已履行了合同约定的义务，陈然钳亦应按约履行偿还借款本息的义务。但陈然钳已连续超过三期未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，工行城南支行宣布提前收回贷款的条件已经成就，工行城南支行有权主张提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用，故工行城南支行主张陈然钳偿还贷款本金636550.97元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年2月25日，陈然钳尚欠工行城南支行借款本金636550.97元，利息、罚息、复利合计63877.3元，本院予以确认。陈然钳、刘宝珠提供位于南京市××区××（××）03幢2单元1106室的房屋作为其履行前述《个人购房借款/担保合同》项下债务的担保，并已办理抵押登记手续，故工行城南支行对该抵押房产享有抵押优先权，但应以登记债权数额689000元为限。案涉借款发生于陈然钳、刘宝珠婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且刘宝珠向工行城南支行出具《共同还款人承诺书》承诺承担共同还款义务，故刘宝珠应对案涉借款承担共同还款责任。陈然钳、刘宝珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈然钳、刘宝珠于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行借款本金636550.97元及利息、罚息、复利（截至2017年2月25日利息、罚息、复利合计63877.3元；自2017年2月26日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）。
二、如被告陈然钳、刘宝珠未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告陈然钳、刘宝珠名下位于南京市××区××（××）03幢2单元1106室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额689000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10650元，财产保全费4270元，公告费600元，合计15520元，由被告陈然钳、刘宝珠负担（被告陈然钳、刘宝珠应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行向本院预交，被告陈然钳、刘宝珠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 兰洪萍
人民陪审员 王 海
二〇一七年四月十四日
见习书记员 桑 颖