徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初3665号
原告:中国建设银行股份有限公司徐州分行,住所地本市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托诉讼代理人：程存才，该分行个贷中心客户经理。
委托诉讼代理人：蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告：文静，女，1986年8月16日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告：王坤，男，1987年3月18日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告文静、王坤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、蔡军到庭参加诉讼，被告文静、王坤经本院依法传唤未到庭。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告文静、王坤立即清偿贷款本金257843.88元、利息6062.66元（截至2017年8月7日），2017年8月8日后至实际付清之日的利息继续计算；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用并支付原告为实现债权而产生的一切费用,其中包括律师费11000元。事实和理由：2012年5月17日，原告与被告文静、王坤签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告文静、王坤向原告借款30万元，并将徐州市云龙区××骆驼××楼××单元××室房屋抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物。借款合同签订后，原告按照约定向被告文静、王坤发放了贷款30万元，但被告文静、王坤未按约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部借款本息263906.54元（截至2017年8月7日）。被告违约行为已给原告造成较大损失，特诉至法院请求依法予以保护。
被告文静、王坤未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、被告身份证复印件、户口簿与结婚证复印件、地址确认书等证据，以上证据来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。
本院经审理查明事实如下：2012年5月17日，原告与被告文静、王坤签订了个人住房（商业用房）借款合同合同一份（含特别签订条款），其中原告为贷款人，文静、王坤为借款人和抵押人，文静、王坤系夫妻关系，合同约定：被告文静、王坤因购置位于徐州市云龙区××骆驼××楼××单元××室房产向原告借款30万元，借款期限为240个月即自2012年5月17日至2032年5月17日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；抵押人以其位于徐州市云龙区××骆驼××楼××单元××室设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。
2012年5月17日，被告文静、王坤与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告文静、王坤自愿以其位于徐州市云龙区××骆驼××楼××单元××室的房地产抵押给原告，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值100%设定抵押，权利价值30万元，约定期限自2012年5月17日起至2032年5月17日止。2012年5月22日，双方办理了他项权证书，房屋他项权利人为原告，债权数额为30万元。
合同签订后，原告于2012年5月17日向被告文静、王坤发放了贷款30万元，但文静、王坤却未按合同约定归还贷款本息。截至2017年8月7日，被告文静、王坤尚欠原告全部贷款本金257843.88元，利息（含罚息）6062.66元。截至2017年10月24日，被告文静、王坤尚欠原告全部贷款本金257843.88元，利息（含罚息）8908.66元。
被告文静、王坤在原告处预留的送达地址确认书上确认的送达地址是徐州市云龙区××骆驼××楼××单元××室，并约定该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则借款人自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告文静、王坤之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告文静、王坤没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告文静、王坤返还剩余全部本金并赔偿利息损失。截至2017年10月24日，被告文静、王坤拖欠本金257843.88元，利息（含罚息）8908.66元，2017年10月25日至实际付清之日的利息及罚息应按双方约定继续计算。故原告要求被告文静、王坤返还借款本息的请求，本院予以支持。
被告文静、王坤以其房产对借款予以抵押担保，并办理了不动产登记证明书，原告的抵押权成立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为30万元。
关于律师费11000元，原告未提供证据予以证实，本院不予支持。原告可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告文静、王坤一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金257843.88元及利息（本金截至2017年10月24日，利息计算至2017年10月24日为8908.66元，此后利息从2017年10月25日起计算至本金给付完毕之日，按借款合同约定方式计算）。
2017年10月24日后，被告文静、王坤如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对抵押物即徐州市云龙区郭庄路骆驼山康馨园C4号楼3单元401室房产的价值在30万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5420元，减半收取2710元，由被告文静、王坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 魏立华
二〇一七年十一月二日
法官助理 杨 峥
书 记 员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。