伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初2250号
原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化北路与鄂托克西街交界处锦绣苑小区3号底商
负责人：孙存东，该支行行长。
委托代理人：康剑，男，该单位工作人员。
被告：兰宏，公民身份号码×××，女，1961年1月9日出生，蒙古族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：张烨晟，公民身份号码×××，男，1956年5月9日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（以下简称工行锦绣苑支行）与被告兰宏、张烨晟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行锦绣苑支行委托代理人康剑到庭参加诉讼，被告兰宏、张烨晟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行锦绣苑支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告兰宏、张烨晟返还原告工行锦绣苑支行截至2016年2月17日的借款本金226573.68元及支付积欠利息25654.96元，本息共计252228.64元，并支付从2016年2月18日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.被告兰宏、张烨晟以其所有的坐落于XXX房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告兰宏、张烨晟承担。事实和理由：被告兰宏与张烨晟系夫妻关系。被告兰宏、张烨晟为购买商用房，2010年8月31日，原告工行锦绣苑支行与被告兰宏、张烨晟签订合同编号为XXX的个人借款/担保合同。合同约定：被告兰宏、张烨晟向原告工行锦绣苑支行借款39万元，借款期限为10年即从2010年9月3日至2020年9月3日，借款利率以基准利率加浮动利率确定，即在借款期限相对应档次的人民银行基准利率水平上上浮30%。合同约定的违约责任为：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告兰宏、张烨晟以其所有的坐落于XXX房屋提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。原告债权不能得到清偿时，可申请法院对抵押物拍卖、变卖实现抵押权。原告为实现债权、抵押权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告承担。原告工行锦绣苑支行于2010年9月3日向被告兰宏、张烨晟全额发放贷款39万元，并一次性划入被告委托支付的户名为鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司、账号为×××的账户。被告兰宏、张烨晟从2014年6月3日开始违约，截至2016年4月累计违约22期，尚欠原告借款本息合计252228.64元。
被告兰宏、张烨晟均未作答辩。
原告工行锦绣苑支行提供证据及被告质证情况：
1.被告兰宏、张烨晟的身份证、户口本、结婚证复印件6页，证明被告兰宏、张烨晟是本案的适格主体。
2.个人借款/担保合同复印件（与原件核对无异）22页，证明原告与被告兰宏、张烨晟于2010年8月31日签订合同编号为XXX个人借款/担保合同，约定借款金额为39万元，借款期限为120个月，借款利率为人民银行基准利率上浮30%，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。
3.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告于2010年9月3日按合同编号为XXX个人借款/担保合同约定将39万元借款一次性划入被告兰宏、张烨晟指定的户名为鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司，账号为×××的账户。
4.房屋所有权证及房屋他项权证复印件（与原件核对无异）5页，证明被告兰宏、张烨晟以其提供的坐落于XXX房屋为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。
5.贷款借据详细信息及历史还款明细6页，证明被告兰宏、张烨晟向原告借款39万元，从2014年6月3日开始违约，截至2016年2月17日，尚欠原告借款本金226573.68元及积欠利息25654.96元，本息共计252228.64元。
原告工行锦绣苑支行提供5组证据，被告兰宏、张烨晟均未到庭质证。本院认为，原告工行锦绣苑支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工行锦绣苑支行提供的5组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:被告兰宏与张烨晟系夫妻关系。被告兰宏、张烨晟为购买商用房，向原告工行锦绣苑支行申请办理贷款。2010年8月31日，原告工行锦绣苑支行与被告兰宏、张烨晟签订合同编号为XXX的个人借款/担保合同。合同约定：借款金额为39万元，借款期限为10年，即从2010年9月3日至2020年9月3日。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定年利率为7.722%。借款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。为保证此笔贷款如期偿还，被告兰宏、张烨晟自愿将其所购买的座落于XXX房屋抵押给原告工行锦绣苑支行，并于2010年8月31日办理了房屋抵押登记。合同约定的违约责任为：如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人工行锦绣苑支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定：贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人兰宏、张烨晟未予清偿的，抵押权人工行锦绣苑支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方签订合同后，原告工行锦绣苑支行于2010年9月3日将39万元借款一次性划入被告兰宏、张烨晟指定的帐户（户名：鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司，账号：×××）。
另查明，被告兰宏、张烨晟从2014年6月3日开始违约，截至2016年2月17日，尚欠原告工行锦绣苑支行借款本金226573.68元及积欠利息25654.96元，本息共计252228.64元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行锦绣苑支行与被告兰宏、张烨晟于2010年8月31日签订合同编号为XXX个人借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行锦绣苑支行已经按照合同约定向被告兰宏、张烨晟发放了39万元贷款，被告兰宏、张烨晟应按合同约定履行还款付息的义务。被告兰宏、张烨晟从2014年6月3日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告工行锦绣苑支行请求被告兰宏、张烨晟返还借款本金226573.68元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行锦绣苑支行请求被告兰宏、张烨晟支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。
在原告工行锦绣苑支行与被告兰宏、张烨晟于2010年8月31日签订合同编号为XXX个人借款/担保合同中约定：”兰宏、张烨晟以提供的坐落于XXX房屋作为抵押物对借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。如贷款到期（包括被宣布提前到期），兰宏、张烨晟未予清偿，工行锦绣苑支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”本案中，因被告兰宏、张烨晟从2014年6月3日开始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工行锦绣苑支行请求依照合同的约定以折价或拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告兰宏、张烨晟于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行截至2016年2月17日的借款本金226573.68元及支付积欠利息25654.96元，本息共计252228.64元，并支付从2016年2月18日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、若被告兰宏、张烨晟未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行有权依法折价或拍卖、变卖被告兰宏、张烨晟提供的抵押物即坐落于XXX房屋，并就所得价款优先受偿。
案件受理费5084元，公告费600元，由被告兰宏、张烨晟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 刘 宇
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 杨 林