上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初4753号
原告：上海见行投资咨询有限公司。
法定代表人：吴君途，总经理。
委托诉讼代理人：周士炯，上海市捷华律师事务所律师。
被告：陈强。
第三人：蒋兆芳。
原告上海见行投资咨询有限公司与被告陈强、第三人蒋兆芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告上海见行投资咨询有限公司的委托诉讼代理人周士炯到庭参加诉讼，被告陈强、第三人蒋兆芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海见行投资咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同于2016年10月29日解除；2.要求被告搬离并返还原告房屋；3.被告向原告支付拖欠的房屋租金700,150元（人民币，下同，从2016年7月15日暂计至2017年4月30日共9个半月，每个月租金73,700元）；其中，2016年10月28日合同解除之前的是租金，2016年10月29日合同解除之后的是房屋使用费；4.要求被告向原告支付违约金210,045元（从2016年7月15日暂计至2017年4月30日）。审理中，原告变更诉讼请求为：第3项诉讼请求变更为要求被告向原告支付截止至2017年4月30日的房屋租金684,270元，第4项诉讼请求变更为要求被告向原告支付违约金205,281元。事实和理由：上海市闵行区商铺（建筑面积420平方米）原由原告出租给第三人蒋兆芳，原告拥有20年使用权。2011年11月29日，第三人在未告知原告的情况下将该商铺的租赁权转让给了被告，2015年5月15日被告以第三人的名义与原告续签了《租赁合同》，合同约定租金为每月73,700元。租赁期为自2015年5月15日至2017年5月14日止。该合同签订后，被告在前期尚能按时支付租金，但自2016年始被告不断拖欠租金，截止2017年2月14日（先付后用），共拖欠租金547,600元。2016年10月28日，原告委托律师向被告的户籍所在地寄送了要求终止商铺《租赁合同》的律师函，该邮件被告在2016年10月29日收取。现被告收到或视为收到至今已远超5日，根据《租赁合同》第10-2条、10-3条之规定，被告应迁出并向原告交还所租商铺，同时应向原告按月租金的两倍支付违约金。2016年11月10日，原告以陈强和蒋兆芳为被告提起诉讼，要求与被告解除合同并支付拖欠的租金和违约金。2017年1月23日，陈强出具了情况说明和转让协议，以证明其为该商铺的实际承租人，并承认截止至2017年2月14日共欠租金589,600元。2017年1月27日，被告又支付了租金42,000元，故拖欠的租金金额为547,600元。明确房屋的实际承租人后，原告撤回起诉后重新向法院提起本案诉讼。
被告陈强辩称，拖欠租金事实存在，但金额不准确，原告起诉之后其又支付了2个月的租金，故原告的诉请应该调整。对解除合同的时间不认可，租赁合同的租赁期限到2017年4月30日，继续履行期间其虽然有拖欠租金，但是不等于合同解除。第三人承租房屋后，其与第三人于2011年11月签订转让协议，将租赁合同的权利义务全部转让给了其。2015年5月续签租赁合同时，其仍延用第三人名义与原告签订租赁合同，落款处也由其签署了第三人的名字。其虽拖欠原告租金，但系经营不景气造成，原告不应该采取突然停电的手段给其经营造成损失，其保留追诉的权利。若双方能够继续签订租赁合同，所欠租金其同意给付，但由于资金紧张，需分期支付。
第三人蒋兆芳未作答辩，亦未提供书面证据。
本院经审理认定事实如下：上海市闵行区房屋的权利人为上海某商城。2002年8月4日，上海某商城将上述产权证项下的房屋出租给原告并同意原告转租，租赁期限二十年，自2002年8月1日起至2022年7月31日止。
原告承租上述房屋后，将上海市闵行区5间房屋出租给第三人蒋兆芳。2011年11月29日，第三人蒋兆芳与被告陈强签订了转让协议，蒋兆芳将承租的上述房屋后经营的食府转让给被告陈强经营，双方统一口径，对外宣称仍由蒋兆芳经营，一旦时间成熟，由陈强提出，蒋兆芳、陈强与原告办理转让手续。同时押金101,200元和余款80,000元同时一次性全部付清。
2015年5月20日，被告陈强（承租方、乙方）借用第三人蒋兆芳的名义与原告（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺坐落在上海市闵行区5间房屋，商铺租赁期自2015年5月15日起至2017年5月14日止。租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。商铺月租金总计为73,700元，租金先付后用，以三个月为一期，乙方应于每期期满日前15天向甲方支付下期租金，逾期支付的，则乙方须按同期银行贷款利息基础上加收50%的标准向甲方支付利息。甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，即101,200元。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲乙双方中的任何一方均有权单方面解除合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金。（一）甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后30日内仍未交付的；（二）乙方未征得甲方同意改变商铺经营范围的；（三）因乙方原因造成商铺结构损坏的；（四）乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的；（五）乙方逾期不支付租金或服务费或公用事业费或其他应由乙方支付的费用超过15天的；……。
2016年10月28日，原告委托律师向被告陈强发送《致陈强先生终止租赁关系的律师函》，载明：承租人陈强先生：你向上海见行投资咨询有限公司租赁的座落于上海市闵行区的食府，自2016年5月15日至今欠租长达5个多月。现上海见行投资咨询有限公司委托本律师致函于你，请你在2016年11月3日前把商铺内属于你的物品撤走，并将上述商铺退回上海见行投资咨询有限公司，同时将你所欠租金支付给上海见行投资咨询有限公司。如你在上述日期到期后未将上述商铺退回上海见行投资咨询有限公司，上海见行投资咨询有限公司将按照《租赁合同》第10-2条和10-3条所规定的条款处理。被告陈强于2016年10月29日签收该律师函。
2016年11月10日，本院受理上海见行投资咨询有限公司诉蒋兆芳、陈强房屋租赁合同纠纷一案，该案中，陈强明确其为承租方，蒋兆芳已经将租赁商铺转让。故原告撤回该案起诉，调整后另行起诉。
上述事实由原告提供的上海市房地产权证、2002年8月4日《租赁合同》、《转让协议》、2015年5月20日《租赁合同》、受理通知书、情况说明、《致陈强先生终止租赁关系的律师函》及签收凭证等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，本案所涉的2015年5月20日的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告主张至2017年1月才知悉第三人蒋兆芳将租赁商铺转让给了被告陈强，然从《租赁合同》由被告陈强代签、原告委托律师向被告陈强发送《致陈强先生终止租赁关系的律师函》等证据可以看出，原告在2016年10月28日之前已经知晓商铺的承租人是被告陈强，也认可了转让的事实行为，故原告认为其至2017年1月才知晓陈强与蒋兆芳的转让行为的陈述不能成立，本院不予采信。被告陈强拖欠原告租金长达5个多月，原告委托律师向被告陈强发送《致陈强先生终止租赁关系的律师函》，被告陈强于2016年10月29日签收该律师函，原告要求确认双方之间的《租赁合同》于2016年10月29日符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还房屋，原告要求被告返还租赁商铺的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付拖欠租金及合同解除之后的使用费符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除的责任在于被告，原告根据合同约定向被告主张违约金于法不悖，然原告主张的违约金过高，本院酌情予以调整。被告陈强、第三人蒋兆芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告上海见行投资咨询有限公司与被告陈强之间于2015年5月20日签订的《租赁合同》于2016年10月29日解除；
二、被告陈强于本判决生效之日起十五日内返还原告上海见行投资咨询有限公司位于上海市闵行区的商铺；
三、被告陈强于本判决生效之日起十五日内返还原告上海见行投资咨询有限公司截止至2016年10月28日的租金及自2016年10月29日至2017年4月30止的房屋使用费合计684,270元；
四、被告陈强于本判决生效之日起十五日内支付原告上海见行投资咨询有限公司违约金147,400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,695.51元，由原告负担826.07元，被告陈强负担11,869.44元，被告陈强负担之款于本判决生效之日起十五日内支付原告上海见行投资咨询有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 沈慧芬
人民陪审员 史嘉安
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年七月五日
书 记 员 张金连
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。