河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民二初字第1782号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。
负责人吕周谦，行长。
委托代理人刘筱丹，该行法律事务人员。
被告谢文博（曾用名谢玉红），男，1976年5月26日出生。
被告李娟，女，1982年10月4日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行诉被告谢文博、李娟金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人的委托代理人刘筱丹到庭参加诉讼。被告谢文博、李娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行诉称，2013年1月22日，原告与被告谢文博、李娟签订《个人购房借款及担保合同，约定被告向原告借款590000元，用于购买郑州市郑东新区永平路19号2号楼3单元20层263号的住房，并以该房产抵押。借款期限自2013年2月4日至2041年2月4日，借款期限为336个月，年利率为5.895%，如被告未按期还款，原告有权按照中国人民银行的有关规定对逾期贷款计收利息。如被告无力还款，原告有权提前收回全部贷款本息。合同签订后，原告如期履行了向被告发放贷款的合同义务，而被告没有按照合同的约定按期履行还款义务，并且抵押房产已经被人民法院查封。按照双方的合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告偿还截止2015年7月6日的借款剩余本金573196.4元、利息及罚息16125.03元（合计589321.43元），及2015年7月7日至实际还款日之间的利息及罚息；2、原告对抵押物郑州市郑东新区永平路19号2号楼3单元20层263号住房享有拍卖、变卖并对拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告谢文博、李娟缺席，无答辩意见。
经审理查明，被告谢文博、李娟系夫妻。2013年1月22日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行（贷款人）与被告谢文博（借款人、抵押人）、李娟（共同借款人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：“一、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款590000元。二、贷款仅用于购买坐落于郑东新区永平路19号2号楼3单元20层263号的房屋，建筑面积88.87平方米。三、贷款期限为336个月，自2013年1月22日至2041年1月22日。四、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%。五、借款人授权贷款人将贷款发放至户名为谢文博，账号为604910407201317751，开户行为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行的账户，贷款利息自实际放款日起计算。六、经协商一致，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人在还款账户中及时存入相应资金，并授权贷款人随时划收。七、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。八、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权解除本合同。九、借款人未按照约定偿还到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中，止付并扣收相应款项用以清偿；若本合同项下存在共同借款人的，贷款人有权从共同借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中止付并扣收相应款项用以清偿。十、本合同项下担保方式为抵押担保。（一）抵押物为位于郑州市郑东新区永平路19号2号楼3单元20层263号（房屋所有权证号：1301017769）的房屋一套。（二）抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。（三）借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖、以所得价款优先受偿或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。”2013年1月24日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行与被告谢文博就抵押物郑州市郑东新区永平路19号2号楼3单元20层263号的房产办理抵押登记。
上述合同签订后，2013年2月4日，被告谢文博签署《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，载明：借款金额为590000元；放款账号604910407201317751，借款期限为336个月，从2013年2月4日至2041年2月4日，年利率5.895%，还款方式等额本息。当日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行依被告谢文博申请向其发放贷款590000元，该款汇入被告谢文博在贷款借据中指定的账户，贷款年利率5.895%。贷款发放后，被告谢文博开始时尚按时还款。后被告谢文博陆续开始逾期，截至2015年7月6日，被告谢文博、李娟尚欠贷款本金573196.4元，利息及罚息16125.03元。
另查明，原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市分行于2012年已更名为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，当事人一方享有对对方当事人的主张进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告谢文博、雷玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃了答辩与质证的权利。中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行与被告谢文博、被告李娟签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”原告作为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行的上一级机构，有权向被告起诉主张还款。至起诉日，被告谢文博已经多次逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息，故原告要求被告偿还截止2015年7月6日的拖欠贷款本金573196.4元、利息及罚息的诉讼请求，理由正当及证据充分，本院予以支持。根据本案中《个人购房借款及担保合同》的约定，被告谢文博自愿将其名下位于郑州市郑东新区永平路19号2号楼3单元20层263号的房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行并在房产管理部门办理了相应抵押登记，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，并该权利由原告承继，故原告对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告谢文博、李娟于本判决生效后十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行贷款本金573196.4元，截至2015年7月6日利息及罚息16125.03元并支付从2015年7月7日起至实际还款之日止的利息及罚息（以上利息和罚息均按照《个人购房借款及担保合同》中约定的利息、罚息利率标准进行计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告谢文博抵押的位于郑州市郑东新区永平路19号2号楼3单元20层263号（房屋所有权证号：1301017769）的房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9693元、公告费600元，由被告谢文博、李娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 娜
人民陪审员 王树坤
人民陪审员 周彦华
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 李玉琳