北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第62325号
原告（反诉被告）申新国，男。
被告（反诉原告）李阿芒，男。
委托代理人刘玉，北京市安理律师事务所律师。
第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2，注册号110000410300297。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人杨晓旭，女。
原告（反诉被告）申新国（以下称姓名）与被告（反诉原告）李阿芒（以下称姓名）、第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐悦独任审判，公开开庭进行了审理。申新国、李阿芒委托代理人刘玉、第三人委托代理人杨晓旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
申新国诉称：我与李阿芒于2015年7月11日签订《北京市房屋租赁合同》，约定我承租李阿芒名下位于北京市朝阳区XXXX一座28B房屋（以下称诉争房屋）；租期自2015年7月15日至2016年7月14日；月租金16500元，押一付三；各期租金支付日期为2015年7月14日、2015年10月4日、2016年1月4日、2016年4月4日。我于2015年7月14日交纳2015年7月14日至10月14日期间的租金49500元。2015年10月，我与李阿芒商量先交纳一个月租金，李阿芒同意。我让他人代我交纳了2015年10月14日到11月14日期间的租金16500元。
因有其他租户出的租金比我高，所以李阿芒在2015年10月25日强行让我搬离诉争房屋。我于2015年11月3日搬离。此事给我造成经济损失，多次找李阿芒协商，其均置之不理。为此我诉至法院要求：1、确认2015年7月11日签订的《北京市房屋租赁合同》于2015年11月3日解除；2、李阿芒返还押金16500元；3、李阿芒返还租金8000元；4、李阿芒赔偿办公家具损失40000元；5、李阿芒赔偿经营损失50000元；6、李阿芒赔偿违约金16500元。
李阿芒答辩并反诉称：申新国所述双方合同关系属实。申新国于2015年7月11日支付押金14500元，于2015年7月14日交纳2015年7月14日至10月14日期间的租金49500元，他人张世军于2015年10月12日代申新国支付2015年10月15日到11月14日的租金16500元。
我于2015年10月25日以短信的形式通知申新国，因其租金只支付到11月14日违反了合同约定，故2015年11月14日解除合同，其应在此之前腾房。申新国没有就此给予明确答复，而是在2015年11月3日单方搬离诉争房屋，至今没有与我办理交接手续。
就原告的诉讼请求，第一，我不同意退还押金和租金。因为申新国未按时支付租金，构成违约，应该扣除一个月房租的违约金16500元，且申新国实际只支付我押金14500元。第二，申新国系自行搬离诉争房屋，未与我进行交接，其因搬运家具造成的损失应由其自行承担，且申新国是导致合同解除的违约方，无权要求我承担因合同提前解除的违约责任；并无相关公司在诉争房屋注册登记，申新国主张经营损失没有依据，且与我无关。第三，申新国系违约方，无权要求我赔偿违约金。
我反诉要求：1、确认2015年7月11日双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2015年11月14日解除；2、申新国赔偿我居间费10000元；3、申新国支付我违约金16500元；4、申新国支付我热水费450元、冷水费114.10元、电费110.74元、房屋清理恢复费用4000元。
申新国就李阿芒反诉辩称：第一，我认为合同在2015年11月3日解除。第二，居间费的金额及交纳情况不清楚，李阿芒支付居间费跟我没有关系。第三，李阿芒强行要求我搬离诉争房屋，其构成违约，我不同意赔偿违约金。第四，我同意支付热水费450元、冷水费114.10元、电费110.74元，但房屋清理费4000元不认可。诉争房屋是一套破旧二手空房，且漏水，无需恢复原状。若需清理，200元即可。综上，我不同意李阿芒的反诉请求。
第三人述称：李阿芒曾通过转账方式向我公司支付居间服务费8000元，并给我公司业务员2000元现金，该2000元后来给了申新国。具体租金和押金的交纳由申新国和李阿芒自行处理，与我公司无关。
经审理查明：2015年7月11日，李阿芒（出租人、甲方）、申新国（承租人、乙方）与第三人（居间方，丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定李阿芒将诉争房屋出租给申新国用于商业用途；租期自2015年7月15日起至2016年7月14日止；李阿芒应于2015年7月15日前将诉争房屋交付申新国；月租金为16500元，按季支付，押一付三；各期租金支付日期为2015年7月14日、2015年10月4日、2016年1月4日、2016年4月4日；租赁期满或者合同解除后，李阿芒有权收回诉争房屋，申新国应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施；双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租赁期满或者合同解除后，押金除抵扣应由申新国承担的费用、租金，以及申新国应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给申新国。
该合同第九条约定合同解除的情形：（一）双方协商一致的，可以解除合同；（二）李阿芒有以下行为的，申新国有权要求李阿芒按照合同第十条约定支付违约金并单方解除合同：延迟交付房屋达3日的；交付房屋严重不符合合同约定或影响申新国安全、健康的；不履行约定的维修义务，致使申新国无法正常使用房屋的；（三）申新国有以下行为的，李阿芒有权要求申新国按照合同第十条约定支付违约金并单方解除合同，收回房屋：不按照约定支付租金达3日的；欠缴各项费用达1000元的……
该合同第十条约定违约责任：李阿芒有第九条第（二）款约定情形之一的，按月租金的100%向申新国支付违约金；申新国有第九条第（三）款约定情形之一的，按月租金的100%向李阿芒支付违约金，李阿芒有权要求申新国恢复原状；守约方可要求违约方赔偿损失。租赁期内，李阿芒需要提前收回房屋或者李阿芒需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金100%支付违约金，李阿芒应该退还未发生的租金等。
2015年7月11日，李阿芒向申新国出具《收条》，内容为：“今收到申新国交来租XXXX一座28B房屋定金￥16500元整（壹万陆仟伍佰元整）。”李阿芒称，其实际收到申新国支付押金14500元，系因第三人称要给申新国2000元好处费，故其出具了上述《收条》。申新国认可其实际支付李阿芒押金14500元，另2000元由第三人代其向李阿芒支付，故李阿芒在上述《收条》中写明收到16500元。第三人表示对该情况不清楚。
李阿芒表示，其支付第三人居间服务费10000元，其中8000元通过银行转账方式支付，另2000元以现金的形式给付第三人的工作人员。第三人对此予以认可，并称2000元现金给付申新国，但就此未举证。申新国否认收到第三人给付的2000元现金。
申新国于2015年7月14日支付李阿芒2015年7月15日至10月14日期间租金49500元，于2015年10月12日支付2015年10月15日至11月14日期间租金16500元。
2015年10月25日，李阿芒向申新国发送短信，内容为：“申新国先生您好，我是XXXX座28B的房东，您从2015年7月15日起开始租用我名下的该房产，但由于今年10月份起您的房租未能及时支付，我现在正式通知您以及我们双方的中介结束我们双方的租赁关系，您目前的房租涵盖期至2015年11月14日，请您于该日期前搬离我的房产，否则中介将协同我向公安机关报案，并扣除您所有的押金。如您可以从11月3日前搬离，我将退还您相应的房租及一定的押金。请您尽快恢复！”申新国及第三人均认可收到该信息。申新国主张其于2015年11月3日搬离诉争房屋，由此解除双方房屋租赁合同。李阿芒表示，申新国并未与其办理房屋交还手续。
此外，李阿芒提交2015年11月8日《粉刷费收据》1张，用以证明其房屋清理恢复费支出情况，其上显示“今收到紫荆豪庭小区粉刷费肆仟元整。交款人李阿芒。”李阿芒提交照片2张，证明申新国搬离诉争房屋后的现场状况，申新国认可真实性。申新国认为李阿芒主张的清理费用金额过高。经询，李阿芒表示诉争房屋已经有新的租户入住，已不具备恢复原状费用鉴定的条件。
申新国同意支付李阿芒热水费450元、冷水费114.10元、电费110.74元。就办公家具损失及经营损失，申新国均未举证。
上述内容，有双方当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》、《收条》、《居间代理费发票》、短信截屏打印件、照片、收据、录音光盘及文字整理资料等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，申新国未就双方变更合同约定的租金支付方式举证，其未按照合同约定于2015年10月4日支付第二季租金已经构成违约。李阿芒根据合同约定，有权要求单方解除合同。现申新国认可收到李阿芒于2015年10月25日向其发送的解除房屋租赁合同通知短信，并自行于2015年11月3日搬离诉争房屋，故可以认定双方以实际行为于2015年11月3日终止履行《北京市房屋租赁合同》。
申新国实际支付租金至2015年11月14日，故其要求李阿芒退还2015年11月4日至2015年11月14日期间的租金于法有据，本院予以支持，具体金额由本院根据其月租金标准计算。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。申新国在租金支付问题上存在违约情形，李阿芒依据双方约定主张违约金本院予以支持。申新国以李阿芒没有提前30日通知其腾房为由要求李阿芒支付违约金缺乏依据，本院不予支持。
根据双方约定，租赁期满后，押金除抵扣应由申新国承担的费用、违约赔偿责任外，剩余部分如数返还。现申新国认可其实际交付李阿芒的押金为14500元，故其仅应主张返还该金额款项。
现有证据显示，申新国离开诉争房屋时确未进行清理。但李阿芒提交的现有证据无法体现与本案的关联性，故就李阿芒主张的恢复原状费用由本院酌情判处。申新国认可并同意支付李阿芒热水费450元、冷水费114.10元、电费110.74元，本院不持异议。
居间服务费系李阿芒为增加交易机会的合理费用支出，为其与第三人约定产生，其要求申新国支付居间服务费于法无据，本院不予支持。
就申新国主张的办公家具损失、经营损失，均未举证，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、原告（反诉被告）申新国与被告（反诉原告）李阿芒、第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司于二○一五年七月十一日签订的《北京市房屋租赁合同》于二○一五年十一月三日解除；
二、被告（反诉原告）李阿芒于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）申新国租金六千零五十元；
三、原告（反诉被告）申新国于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）李阿芒违约金一万六千五百元；
四、被告（反诉原告）李阿芒于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）申新国押金一万四千五百元；
五、原告（反诉被告）申新国于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）李阿芒热水费四百五十元、冷水费一百一十四元一角、电费一百一十元七角四分、房屋清理恢复费用一千元。
六、驳回原告（反诉被告）申新国的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）李阿芒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1460元，由原告（反诉被告）申新国负担（已交纳）。
反诉案件受理费240元，由原告（反诉被告）申新国负担130元（于本判决生效之日起七日内交纳）；由被告（反诉原告）李阿芒负担110元（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 徐 悦
二〇一六年二月二十九日
书记员 李文丹