重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初5951号
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区嘉陵风情步行街2号1-1、4-1，统一社会信用代码91500109903206904。
负责人周杰，该行行长。
委托代理人张光跃，男，1971年9月5日出生，汉族，住重庆市北碚区，系该行员工。
被告杨永明，男，1954年1月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告谢纯英，女，1955年3月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告杨劲松，男，1979年1月18日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称农行北碚支行）诉被告杨永明、谢纯英、杨劲松金融借款合同纠纷一案，本案于2016年8月2日受理后，由代理审判员龚雪担任审判长，与代理审判员罗敏、人民陪审员彭栋芳组成合议庭，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告农行北碚支行的委托代理人张光跃到庭参加诉讼，被告杨永明、谢纯英、杨劲松经本院公告送达开庭传票后未在本院确定的开庭时间到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行北碚支行诉称：被告杨劲松于2013年3月12日以财产共有人身份向原告出具《共同还款责任确定书》明示：就被告杨永明、杨劲松共同购买的位于重庆市北碚区xx街道xx路xx号xx幢x-
x号住宅并以杨永明作为借款人身份向原告申请的一手房贷款2630000元自愿承担共同还款责任。2013年5月16日，原告与被告杨永明、杨劲松签订《个人购房担保借款合同》，双方约定，原告向被告发放住房按揭贷款2630000元，贷款期限120个月，贷款年利率为中国人民银行同期同类基准利率确定，如遇人民银行贷款利率调整则按合同相关条款进行处理，实行按月结息，还款方式为等额本息还款法。合同还约定：借款人未按合同约定按期足额偿还贷款，贷款人有权宣布贷款提前到期，并按约定计收罚息和复利。同时约定以被告购买的位于北碚区xx街道xx路xx号xx幢x-
x号住宅为该笔借款作抵押。合同还约定合同履行过程中的争议解决由原告所在地人民法院管辖。
2013年5月17日，原被告双方办理抵押登记。2013年5月28日，原告将借款2630000元全额一次性支付到借款人指定收款人账户。截止2016年5月28日，被告杨永明连续2期拒绝履行还款义务，累计欠原告到期债权56433.06元，其中本金39830.90元，利息16602.16元。在原告多次催收未果的情况下，原告于2016年5月30日以书面形式向被告杨永明签发《个人住房抵押贷款告知函》宣布：如被告2016年6月5日前不能结清其时欠原告的2期次借款本息，原告即宣布被告全部借款本金2042854.82元自2016年5月30日到期。因被告杨永明拒绝签收告知函，原告向被告邮寄送达。此后被告仍然拒绝履行还款义务，截止2016年7月28日，被告杨永明尚结欠原告借款本息共计2076182.53元，其中借款本金2042854.82元，利息33327.71元（含正常利息32878.36元、罚息316.9元、复利132.45元）。被告杨永明申请办理住房按揭贷款时，系与被告谢纯英夫妻关系存续期间，该债务属于夫妻共同债务。
为维护原告的合法权利，特向法院起诉请求判令一、被告杨永明向原告履行如下债务清偿义务：（1）、偿还截止2016年7月28日结欠原告的借款本息2076182.53元，其中包括借款本金2042854.82元，利息33327.71元；（2）偿付自2016年7月29日至借款本息清偿完毕为止的利息（利息包括罚息和复利，其中罚息以结欠本金为计息基数，复利以结欠利息为计息基数，均按月计算），利随本清；二、原告对抵押物107房地证2013字第17535号房屋依法享有优先受偿权；三、判令被告谢纯英、杨劲松对第一项诉讼请求所列债务承担共同还款责任；四、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告明确罚息以借款本金2042854.82元为基数，复利以正常利息与罚息之和为基数，均从2016年7月29日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，利随本清。
被告杨永明、谢纯英、杨劲松未答辩。
经审理查明，2013年3月12日，被告杨永明作为借款申请人、被告杨劲松作为财产共有人向原告出具《共同还款责任确定书》，内容为“经我们共同协商，我们自愿购买位于北碚区xx路xx号xx号楼x-
x房屋，此购买行为是我们双方真实的意思表示，本人和财产共有人自愿以该房屋为抵押物向你行申请住房按揭一手楼贷款2630000元，我们双方就此笔借款愿承担共同还款责任”。
2013年5月16日，原告农行北碚支行与被告杨永明签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定由被告杨永明向原告借款2630000元用于购房。合同还约定1、借款期限为120个月；2、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇基准利率调整的，根据基准利率确定新的利率；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；4、该合同用款计划为贷款人将全部款项一次划入借款人指定账户，合同约定的划款账户为重庆海宇置业（集团）有限公司，开户行为中国农业银行，账号为310902104002xxxx；5、每期还款日为每期末月的借款发放日对应日；6、借款人还款账号为622845047001xxxxxxx；7、按等额本息还款法还款；8、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；9、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告杨劲松作为抵押人在该合同上签字。
2015年5月17日，原告与被告杨永明、杨劲松签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定被告杨永明、杨劲松向原告贷款2630000元用于购买房屋，贷款期限从2013年5月9日至2023年5月8日，贷款利率为年息6.55%，贷款于每月8日前偿还，并将购买的重庆市北碚区xx路xx号xx号楼x-
x号房屋作为该笔贷款的抵押物。同日，双方办理抵押登记。
2013年5月28日，原告向被告指定的账户放款2630000元。2016年6月1日，原告以邮寄方式向被告杨永明送达《个人住房抵押贷款告知函》，告知其截止2016年5月28日已连续2期次应付未付原告借款本息合计56433.06元，其中借款本金39830.9元，利息16602.16元。并告知若被告杨永明不能在2016年6月5日前足额清偿应付未付本息56433.06元，则原告宣布被告杨永明与原告签订的借款合同项下余欠的借款本金2042854.82元自2016年5月30日到期。被告杨永明仍然未向原告还款，截止2016年7月28日，被告杨永明尚结欠原告借款本息合计2076182.53元，其中本金2042854.32元，利息33327.71元（其中正常利息32878.36元、罚息316.9元、复利132.45元）。
另查明，被告杨永明与被告谢纯英于1979年3月25日登记结婚。
2016年8月2日，原告要求被告杨永明、谢纯英、杨劲松立即偿还所欠借款本金2042854.82元，截止2016年7月28日的利息33327.71元，共计2076182.53元，并支付罚息和复利、利随本清；还要求在被告不能及时偿还债务时对抵押物并享有优先受偿权起诉来院。
上述事实，有共同还款责任确认书、个人购房担保借款合同、预购商品房抵押合同、个人借款凭证、个人住房抵押贷款告知函、应还未还款还款明细、房产证、结婚证、婚姻登记记录证明以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告杨永明向原告农行北碚支行借款本金
2630000元，并将其与被告杨劲松共有的位于重庆市北碚区xx路xx号xx幢x-
x号的房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向被告杨永明指定的账户发放了2630000元贷款，被告杨永明按合同约定向原告归还了部分的贷款本息后，自2016年4月开始未按合同约定向原告还款。截止2016年7月28日，被告杨永明尚欠原告借款本金2042854.82元，利息33327.71元（其中正常利息32878.36元、罚息316.9元、复利132.45元）。双方签订的借款合同约定，借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本金、利息、罚息及相关费用，以及借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用。故对原告要求被告杨永明立即偿还借款本金2042854.82元，截止2016年7月28日的利息33327.71元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定对于不能按时偿还的借款本金，在借款执行利率的基础上上浮50%计算罚息；对应付未付利息，贷款人有权计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因该笔借款已于2016年5月30日提前到期，现原告要求以借款本金2042854.82为基数，从2016年7月29日起，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮50%计算罚息、利随本清；以所欠正常利息和罚息之和为基数，从2016年7月29日起按照逾期借款利率计算复利、利随本清的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告杨劲松作为抵押房产的共有人、并向原告出具了《共同还款责任确定书》，承诺就涉案借款承担共同还款责任，故对原告要求被告杨劲松承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。借款合同签订于被告杨永明与被告谢纯英婚姻关系存续期间，该债务构成夫妻共同债务，故对原告要求被告谢纯英对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。由于被告杨永明、杨劲松已将其所有的位于重庆市北碚区xx路xx号xx幢x-
x号房屋的房屋抵押给原告，故对原告要求在被告不能及时偿还债务时对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由杨永明在本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金2042854.82元，截止2016年7月28日的利息33327.71元（其中正常利息32878.36元、罚息316.9元、复利132.45元）。
二、由杨永明在本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2016年7月29日起的罚息和复利，罚息以尚欠的借款本金2042854.82为基数，从2016年7月29日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，利随本清；复利以结欠的正常利息和罚息之和为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，利随本清。
三、由谢纯英、杨劲松对上述两项债务承担共同清偿责任。
四、中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行对杨永明、谢纯英、杨劲松不能偿还的借款本息，可以杨永明、杨劲松抵押登记的重庆市北碚区xx路xx号xx幢x-
x号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23409元、公告费1060元，共计24469元，由杨永明、谢纯英、杨劲松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
代理审判员 罗 敏
人民陪审员 彭栋芳
二〇一六年十二月八日
书 记 员 金宝环