江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1462号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行，统一社会信用代码91320281677640384N，住所地江苏省江阴市澄江中路262号（3-6）宝宇大厦。
负责人：孙亚丽，该支行行长。
委托诉讼代理人：马丽英，远闻（上海）律师事务所律师。
被告：严建忠，男，汉族，1960年3月15日生，户籍地江阴市。
被告：王桂琴，女，汉族，1963年8月19日生，住江阴市。
被告：徐锡峰，男，汉族，1972年10月11日生，住江阴市。
委托诉讼代理人：吴静，江阴市文林法律服务所法律工作者。
被告：江阴市万达布厂，组织机构代码71683470-5，住所地江阴市祝塘镇陶家降村。
投资人：严建忠。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行（以下简称邮储银行）与被告严建忠、王桂琴、徐锡峰、江阴市万达布厂（以下简称万达布厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，于2017年2月24日转为普通程序并依法组成合议庭，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人马丽英，被告万达布厂的投资人暨本案共同被告严建忠、被告徐锡峰及其委托诉讼代理人吴静到庭参加诉讼，被告王桂琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮储银行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是严建忠和王桂琴；贷款本金24万元，于2015年4月13日发放，于2017年2月3日提前到期；期内利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，逾期利率未约定计算标准；截至2017年1月3日，结欠贷款本金212899.22元、期内利息2790.38元，合计215689.6元；截至2017年8月20日，结欠贷款本金212899.22元、期内利息9310.77元、罚息1925.74元，合计224135.73元。邮储银行为本案支出律师费19990元。
2、物的担保情况：徐锡峰以其名下坐落于江阴市××室（房屋所有权证号FZT0000342）提供最高额抵押担保，债权数额为24万元。
3、人的担保情况：万达布厂提供连带责任保证。
请求法院判决：
1、严建忠、王桂琴立即归还借款本金212899.22元、期内利息2790.38元，本息合计215689.6元，并以该款为基数（至2017年元月3日为止的本金及期内利息之和）自2017年元月4日起按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计算逾期利息及复利至还清之日；承担律师费19990元。诉讼过程中，邮储银行变更该项诉讼请求为：严建忠、王桂琴立即归还借款本金212899.22元、期内利息9310.77元、罚息1925.74元，合计224135.73元，并以222209.99元（本金212899.22元+期内利息9310.77元）为基数自2017年8月21日起按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计算逾期利息及复利至还清之日；承担律师费19990元。
2、邮储银行对徐锡峰抵押的房地产在24万元范围内享有优先受偿权。
3、万达布厂对严建忠、王桂琴应偿付的款项承担连带清偿责任。
4、本案诉讼费用由严建忠、王桂琴、徐锡峰、万达布厂承担。
严建忠、万达布厂辩称，严建忠、王桂琴向邮储银行借款是事实，借得的款项用于了万达布厂的生产经营。对于结欠的借款本金和利息以银行对账单为准。
徐锡峰辩称，1、徐锡峰与邮储银行签订《个人额度借款抵押合同》的时间是2011年6月23日，签订该抵押合同后邮储银行出借给严建忠、王桂琴24万元，但严建忠、王桂琴已于2015年4月偿还完毕，徐锡峰已履行完担保责任。2、对于邮储银行于2015年4月13日出借给严建忠、王桂琴的款项徐锡峰不应当承担还款责任，理由是从邮储银行提供的个人贷款放款单记载的合同编号、还款方式及放款账号与《个人额度借款合同》不符，邮储银行在发放涉案借款时也未告知徐锡峰，徐锡峰对此并不知情；徐锡峰与邮储银行签订《个人额度借款抵押合同》约定的借款额度有效期为10年违反公平原则，该条款应属于无效。3、即使涉案借款在抵押担保范围内，邮储银行主张徐锡峰承担担保责任没有用事实和法律依据。4、《个人额度借款合同》关于罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的费用负担的条款属于无效条款，也不应由徐锡峰承担；邮储银行不能同时主张复利和罚息，且其主张的律师费过高。
王桂琴未到庭答辩，亦未举证。
本院认为，邮储银行诉称的事实，有《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、企业保证函、房产证、国有土地使用权证、房屋他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、账户明细、还款记录、诉讼代理委托协议、律师费发票等证据在卷证明，本院对此予以确认。徐锡峰的抗辩意见与其跟邮储银行签订的《个人额度借款抵押合同》约定的内容相矛盾，本院不予采信。又因严建忠、王桂琴与邮储银行在合同中并未约定罚息和复利的计算标准，故本院对于邮储银行主张的复利不予支持，邮储银行主张的罚息可以结欠的借款本金为基数按期内利率计算。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务，本院对于邮储银行要求万达布厂承担连带清偿责任并对徐锡峰抵押的房地产在抵押债权数额内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。邮储银行对于律师费的诉讼主张，符合双方在合同中对于律师费承担的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院亦予以支持。
王桂琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、严建忠、王桂琴应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行借款本息222209.99元并支付自2017年8月21日起至实际给付之日止以212899.22元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计算的逾期利息。
二、严建忠、王桂琴应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行律师费损失19990元。
三、对严建忠、王桂琴的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行有权以徐锡峰名下坐落于江阴市祝塘镇景阳花苑3幢302室（房屋所有权证号FZT0000342）的房屋以折价或以拍卖、变卖该房产的价款在24万元范围内优先受偿。
四、江阴市万达布厂对严建忠、王桂琴的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元、保全费1820元，合计6660元（中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行已预交），由严建忠、王桂琴、江阴市万达布厂负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨 奕
代理审判员 冯 海
人民陪审员 袁春萍
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 李柳艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。