济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初3466号
原告：陈庆一，男，1987年9月18日出生，汉族，户籍所在地山东省阳谷县，现住济南市。
委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩政，山东安邦顺意律师事务所律师。
被告：付煜水，男，1975年1月19日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
被告：张芳（被告付煜水之妻），女，1978年11月29日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：贾广哲，山东筱淙律师事务所律师。
原告陈庆一与被告付煜水、被告张芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告陈庆一提出财产保全申请，本院于2017年7月31日作出（2017）鲁0104民初3466号民事裁定，裁定：查封付煜水、张芳共有的坐落于济南市6号楼2-3301室。本院公开开庭进行了审理，原告陈庆一及委托诉讼代理人韩文远、韩政，被告付煜水，被告张芳及委托诉讼代理人贾广哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈庆一向本院提出诉讼请求：1.判令付煜水、张芳协助办理存量房屋银行按揭贷款手续；2.判令付煜水、张芳协助陈庆一办理位于济南市6号楼2-3301室房屋所有权转移登记手续；3.诉讼费、保全费、保全保险费、律师费由付煜水、张芳承担。事实与理由：2017年2月27日，双方在案外人山东链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）的居间服务下就济南市6号楼2-3301室签订《房屋买卖业务签约文件合订本》，合同约定房屋位置、成交价格、房款支付方式、过户时间及违约责任等。合同签订当日，陈庆一向付煜水支付定金1万元，2017年3月22日，陈庆一支付第一笔购房款35.5万元。合同约定在合同签订15个工作日内，双方应当办理存量房屋银行按揭贷款手续；在涉案房屋契税发票满两年后办理所有权转移登记手续。但付煜水、张芳经陈庆一、链家公司工作人员多次督促下均不协助办理。2017年5月底，付煜水、张芳要求陈庆一在成交价110万元基础上另行支付20万元，才会协助办理银行按揭贷款手续及产权转移登记手续。付煜水、张芳的行为已经构成合同违约。
在审理过程中，陈庆一表示：由于张芳明确表示拒绝协助办理银行按揭贷款手续，其可以另行支付购房款，不再要求协助办理银行按揭手续。
付煜水辩称，我与张芳吵架后，冲动之下经链家公司介绍我与陈庆一签订了合同。当时张芳不知道我要卖房。我同意陈庆一的第一、二项诉讼请求，不同意第三项诉讼请求。
张芳辩称，近年来我与付煜水因感情不和等原因已经接近离婚的边缘。2017年二三月份，我母亲生病，我回到陕西老家照顾母亲。付煜水为了达到离婚时侵占共有房产的目的，在我不知情的情况下，与陈庆一签订了房屋买卖合同。在签订合同前，付煜水未与我协商过，签订合同时，陈庆一与中介公司也没有与我联系过，陈庆一未向我支付过购房款。我认为，所谓的房屋买卖，完全是付煜水、陈庆一和中介公司三方恶意串通，意图侵犯我应有的房产权益，我保留追究有关责任人法律责任的权利。我是涉案房屋的共有权人，涉案房屋也是我唯一的自住房，未经我的同意，任何人不可能得到房屋的所有权。陈庆一依据我没有签字认可的房屋买卖合同，要求我协助办理银行按揭和房屋所有权转移登记手续，绝无可能。陈庆一的诉讼请求没有事实依据，请求驳回陈庆一的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：付煜水与张芳系夫妻关系。2015年11月24日，付煜水、张芳取得济南市6号住宅楼2-3301号房屋所有权登记。《房屋权属状况信息》载明：所有权人张芳，共有权人付煜水，权属状态已登薄。
2017年2月27日，陈庆一与付煜水签订《存量房屋买卖合同》，房屋出卖人（甲方）付煜水，共有权人张芳，房屋买受人（乙方）陈庆一。合同约定：出卖人所售房屋坐落为6号楼2-3301室。房屋已经设定抵押，抵押权人为中国银行，剩余抵押金额约35万元。出卖人应于2017年3月2日前向房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于2017年4月15日前办理完毕抵押登记注销手续。出卖人解押款来源：出卖人自筹3万元和买受人第一笔购房款共同解押。出卖人与买受人经协商一致，本合同项下房产、装饰装修及附属设施的总价款为110万元；买受人于2017年2月27日支付定金1万元，于合同网签当日支付32万元；双方于合同签订后15个工作日内共同前往贷款机构办理贷款手续，买受人拟贷款金额为77万元。合同第七条权属转移登记约定：双方应于契税发票日期满两年后5个工作日，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；第八条违约责任约定：买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式性违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、保全保险费、执行费、律师代理费及交通费。合同还约定了税费负担、房屋交付时间等事项。付煜水在合同尾部“出卖人（签章）”处签署“付煜水（代张芳）”并加按手印，陈庆一在“买受人（签章）”处签署姓名并加按手印。涉案房屋的购房款发票开票日期为2014年7月2日，税收完税证明的填发日期为2015年6月18日。
同日，陈庆一、付煜水、链家公司签订《居间服务合同》，约定甲方（出卖人）付煜水、张芳，乙方（买受人）陈庆一，丙方（居间人）链家公司，合同约定：甲、乙双方签订《存量房屋买卖合同》时，居间行为完成。本次交易应向丙方支付的居间代理费为2.2万元。付煜水在“甲方（出卖人）”处签署“付煜水（代张芳）”。
同日，陈庆一支付定金1万元。付煜水在《房房买卖收条》中“收到人签名”处签署“付煜水（代张芳）”。该收条载明：今收到陈庆一购买坐落于济南市6号楼2-3301室房屋定金1万元。
2017年3月22日，陈庆一向付煜水支付购房款35.5万元。付煜水出具《房屋买卖收条》一份，载明：今收到陈庆一支付房屋首付款35.5万元。
后付煜水偿清银行贷款。中国银行股份有限公司济南泺文路支行于2017年4月10日出具《贷款还款回单》、《贷款还款（已结清）凭证》，分别载明：借款人付煜水；本次还款本金372744.89元，本次还款利息1217.63元、客户名称付煜水；结清金额0。
2017年7月10日，陈庆一与山东安邦顺意律师事务所签订民事委托代理合同，约定：山东安邦顺意律师事务所接受陈庆一委托，指派律师代理陈庆一与付煜水、张芳房屋买卖合同纠纷案件，代理费2.2万元。8月2日，陈庆一向山东安邦顺意律师事务所支付律师代理费2.2万元。
在审理过程中，陈庆一财产保全申请，并办理诉讼财产保全责任保险用以提供担保，支付保费2200元。
陈庆一自2015年8月至2017年7月在济南市缴纳社会保险24个月。其妻解某自2015年8月至2017年7月缴纳社会保险23个月。陈庆一与其妻在济南市无房屋登记信息
在审理过程中，陈庆一提交链家公司工作人员与张芳进行微信联系的图片，该图片中记载链家公司工作人员于2017年3月9日17时11分添加张芳为微信好友。内容为：2017年5月30日；张芳：买房的人现在怎么样了？花都的房子现在涨价了。工作人员：该走手续了。张芳：每平现在涨了两三千了。工作人员：我还想明天上班和您联系一下呢，该网签面签了。张芳：我等了他这么久。工作人员：这都是当时协商好的啊。张芳：我这样损失了最少十几万啊；现在整体都在涨，当时卖了的话换别处的房子也没有问题，现在我卖之前的房价，再买现在的房子，我买不到了。工作人员：当时人家也是把首付款都给你们还贷款了啊。张芳：我不知道具体怎么操作的，我3月份回去的一个礼拜都没有办理提前还贷，说是没钱。工作人员：当时打到你对象的还款账户上。张芳：什么时候？多少钱？工作人员：应该是3月底4月初；36.5万。张芳：合同怎么签的？给我发个照片吧。工作人员：合同没在身边，明天给你发。明后天你能回来一趟么。张芳：你先给我发过来，签的所有文件的照片吧。我得安排一下这边的事才能回去。工作人员：你大约什么时候能回来？张芳：回去大概需要多久办完手续？工作人员：你还得回来两趟，这趟回来，一天就能办完。张芳：不能凑到一起吗？工作人员：这次回来，办网签和贷款。张芳：我这么远，一次次的跑。工作人员：要不这次回来，委托公证给你对象一个人办理其他手续。张芳：不行；一共要回去三次吗？中间需要等多久的时间？工作人员：契税发票在你那里吗？我带看契税发票上的时间；你要是明天回来一趟办完这次手续，大约半个月以后了；这次你回来网签，客户这边还需要给你们一部分首付。2017年5月31日；工作人员：这是合同给你你看看。张芳：看完了；2月27日签订日期，现在都几月份了？你们约定15个工作日办理贷款手续，我一直啥也不知道，也没人通知我，现在过了好几个月了，让我回去协助办理贷款手续；第一，买房的先有违约行为，第二，我作为房屋共同所有人不同意你们签署的合同内容。工作人员：15个工作日是有前提的。张芳：这合同签的有毛病，不符合我本人的意愿。工作人员：上次你回来的时候可是我和你说了，你是同意出售这套房子的。张芳：你给我看合同了吗？工作人员：现在你觉得房价涨了。张芳：你只给我一份委托代理书，我还纳闷为什么着急让我签委托书，这合同内容本身就有多处不合理。工作人员：你只是想涨钱，涨多少钱呢。张芳：如果想买的话，坐下来协商，重新签订合同内容，同意的话，我安排时间回济南。工作人员：价格你说一下，我好和客户沟通。张芳：（居间服务合同）第七条第一项写的很明白了，我不用多说了。2017年7月7日；张芳：我下周一走。工作人员：你这边还是想130万卖吗？张芳：你们可以起诉；起诉的话，我会明确告诉你，我不同意卖房。陈庆一欲以此证实：张芳在付煜水代签合同后知晓房屋出售的事实，且未提出异议；张芳也曾表示过协助办理相关手续；因市场变化张芳要求以2017年5月底的价格重新签订房屋买卖合同；张芳知晓契税满2年后办理产权转移登记的事实。付煜水对此无异议；张芳提出异议，认为其回济南后，2017年3月9日上午10时左右约付煜水协商离婚事宜，才知道付煜水与陈庆一签订了房屋买卖合同，房屋被卖了，中午去链家公司了解具体情况，要求看合同，但链家公司未给出示，并陈述付煜水已经签订合同并抵押了房产证，要求张芳签订委托书，并添加微信好友，虽然聊天记录是真实的，但聊天记录是2017年5月份签订合同之后的。
本院认为，坐落本市6号楼2-3301号房屋系付煜水、张芳夫妻共同财产。付煜水以自己的名义及其以代张芳名义与陈庆一签订《房屋买卖合同》并收取定金及购房款，且已经以陈庆一所交付的购房款结清了其在银行的贷款，虽然各方当事人均未提供证据证实付煜水签订合同是取得了张芳的授权委托，但根据链家公司工作人员与张芳的聊天记录，说明张芳对于付煜水出卖涉案房屋是知情的，且张芳在知晓的初期未提出不同意出售的意见，足以证实出售涉案房屋系付煜水、张芳的真实意思表示，故2017年2月27日所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的额，人民法院应予以支持，故付煜水以自己名义及其以代张芳名义与陈庆一所签订的《房屋买卖合同》系有效合同，双方均应按照约定履行义务，张芳辩称《房屋买卖合同》系陈庆一、付煜水、链家公司恶意串通而致没有提供任何证据予以证实，该辩称理由不予采信。
陈庆一要求付煜水、张芳协助办理涉案房屋银行按揭贷款手续，付煜水予以认可，张芳明确表示不同意配合办理银行按揭贷款手续，陈庆一表示其可以一次性支付购房款，并放弃要求协助办理银行贷款手续系对其权利处分，予以准许。
陈庆一要求付煜水、张芳协助办理房屋转移登记手续。付煜水予以认可，张芳认为其没有在合同中签名，合同对其没有约束力，不同意协助办理。经审查，涉案房屋系付煜水、张芳夫妻共同财产，付煜水以自己名义及其以代张芳名义与陈庆一签订了房屋买卖合同并收取了定金1万元，张芳在2017年3月9日知晓后没有提出异议且没有明确作出不同意出售房屋的意思表示，付煜水于2017年3月22日收取购房款35.5万元并于此后办理了贷款结清手续，根据上述事实，结合张芳与链家公司工作人员于2017年5月30日聊天记录，足以说明2017年3月9日至5月29日期间，张芳对于出售房屋的事实没有异议，故双方应按照合同约定履行义务，在陈庆一付清购房款后，付煜水、张芳应协助陈庆一办理房屋转移登记手续，以陈庆一付请购房款后十日为宜。
陈庆一要求付煜水、张芳支付保全保险费2200元及律师费2.2万元，付煜水、张芳提出异议。经审查，付煜水以自己名义及其以代张芳名义与陈庆一签订房屋买卖合同后，陈庆一按照合同约定履行了付款义务，付煜水、张芳未履行协助办理银行贷款手续义务，且张芳现不同意出售房屋，构成违约，根据合同中“买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式性违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、保全保险费、执行费、律师代理费及交通费”的约定，陈庆一要求付煜水、张芳支付保全保险费、律师费符合双方合同约定，予以支持。
依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、陈庆一于本判决生效之日起十日内给付付煜水、张芳购房款735000元；
二、付煜水、张芳于陈庆一付清购房款之日起十日内协助将坐落于6号楼2-3301室房屋（房产证号为济房权证槐字第X**号）转移登记至陈庆一名下；
三、付煜水、张芳于本判决生效之日起十日内给付陈庆一律师代理费22000元；
四、付煜水、张芳于本判决生效之日起十日内给付陈庆一保全保险费2200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11492元，减半收取5746元，诉讼保全费5000元，由付煜水、张芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李子萍
二〇一八年五月九日
书记员 孙 鸽