广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1011号
原告东莞市光大物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市东城区立新光大花园，注册号：441900000522819。
法定代表人陈润光，董事长。
委托代理人姚鹭，广东润广律师事务所律师。
委托代理人宋志安，广东润广律师事务所律师助理。
被告郑映章，女，1966年5月4日出生，汉族，住广东省东莞市，。
原告东莞市光大物业管理有限公司与被告郑映章物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚鹭、宋志安到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市光大物业管理有限公司诉称，原告是东莞市东城区景湖花园蓝郡小区的物业服务公司，被告是东莞市东城区景湖花园第六期（景湖蓝郡）湖畔路x座B梯xxx号房的业主，该房屋的建筑面积为154.45平方米。原告与被告于2005年2月19日签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，物业管理费住宅按2.0元/平方米/月收取，费用交纳时间：每月5日前交纳；面积以《商品房买卖合同》约定的建筑面积计收费用。代收、代缴公共费（此项费用不属于物业管理服务费，收费标准执行政府规定）：一、抄表到入户前的电费；二、抄表到入户前的自来水费；三、其它各项费用统收；四、费用交纳时间：与物业管理服务费同时交纳或按使用情况交纳。且原、被告双方在协议中约定被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金。该协议签订后，原告即自2005年2月19日开始为被告的上述物业提供物业管理服务。被告至今未向原告交纳2013年8月至2015年1月期间的物业管理服务费5562元、2014年7月至2014年12月水费217元、2013年7月至2014年12月电费1110元、2013年1月至2014年10月煤气费19元、2013年1月至2014年10月直饮水费30元及逾期支付上述费用的违约金。原告多次向被告催缴无果。原告为保护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付2013年8月至2015年1月期间的物业管理服务费5562元及逾期支付前述费用的违约金（违约金按每日3‰的标准，从逾期之日起计至被告付清之日止）；二、被告向原告支付2014年7月至2014年12月期间的水费217元及逾期付款违约金（违约金按每日3‰的标准，从逾期之日起计至被告付清之日止）；三、被告向原告支付2013年7月至2014年12月电费1110元及逾期付款违约金（违约金按每日3‰的标准，从逾期之日起计至被告付清之日止）；四、被告向原告支付2013年1月至2014年10月煤气费19元及逾期付款违约金（违约金按每日3‰的标准，从逾期之日起计至被告付清之日止）；五、被告向原告支付2013年1月至2014年10月直饮水费30元（违约金按每日3‰的标准，从逾期之日起计至被告付清之日止）；六、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第五项诉讼请求的逾期付款违约金的计算方式变更为“以30元为本金，自2014年10月21日起按每日3‰的标准计算至付清之日止”。
被告郑映章经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，原告是具备一级物业服务资质的物业服务公司。原告称，被告是东莞市东城区景湖花园第六期（景湖蓝郡）湖畔路x座B梯xxx号房的业主（共有人为陶家强），房屋建筑面积为154.96平方米；原告是上述小区的物业管理公司；原、被告双方签订了《前期物业管理委托服务协议》；案涉小区至今未成立业主委员会。原告对此提供了商品房买卖合同、前期物业管理委托服务协议予以证明。被告签署的《前期物业管理委托服务协议》第十二条约定，前期物业管理期限自本协议生效之日起至业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》时止；第十六条约定住宅按2元/平方米/月，费用交纳时间为每月5日前；第十七条约定，原告代收、代缴公共费，包括电费、水费等，被告应当与物业管理费同时缴纳或按照使用情况缴纳；第二十一条约定，被告未按照约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补缴费用，并自逾期之日起每日按欠费总额的千分之三缴纳滞纳金。原告确认双方在履行合同过程中调整了缴费期限至当月20日，原告以被告自2013年8月起没有向原告支付物业管理费、水费、电费、煤气费、直饮水费为由，诉至本院要求依法裁判。
本案中，原告要求被告按照2.0元/平方米/月，即309元/月的标准支付2013年8月至2015年1月期间的物业管理费合计5562元。原告要求被告按照物价部门的定价标准支付2014年7月至2014年12月的水费217元、2013年7月至2014年12月的电费1110元、2013年1月至2014年10月的煤气费19元以及2013年1月至2014年10月的直饮水费30元，并提供了水费、电费及煤气费的发票、交款通知书、抄表记录等证据予以证明，对于直饮水费未能提供证据佐证。原告认为，被告没有在每月20日前缴纳物业管理费、水电费、煤气费及直饮水费，被告应当向原告支付滞纳金，滞纳金应以每月应缴物业管理费、水费、电费、煤气费、直饮水费为本金，按照每日千分之三的标准，自当月21日起计至被告付清之日止。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、催缴函、特快专递详情单、资质证书、交款通知书、发票、抄表记录以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院递交答辩状及证据，视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果，由被告自行承担。
原告是具备物业管理资质的企业，被告是案涉小区的业主，原告为案涉小区提供了物业服务，有被告签名确认的前期物业管理委托服务协议、商品房买卖合同为证，本院对此予以认定。被告应当按照前期物业管理委托服务协议的约定按时、足额向原告支付物业管理费。被告未提供证据证明其已向原告支付2013年8月至2015年1月期间的物业管理费，现原告要求被告支付该期间的物业管理费，于法有据，本院予以支持。案涉物业的建筑面积为154.96平方米，故每月应缴物业管理费为309.92元/月，但原告诉请物业管理费只按309元/月计算，此当属原告对自身权益的自行处分。故本案物业管理费数额应为5562元（309元/月）。
案涉前期物业管理委托服务协议第十七条明确约定原告代收、代缴电费及水费等费用，第十八条约定煤气使用费属于有偿服务费用，不属于物业管理费。现原告已提供了发票、交款通知书等证据，足以证明被告有实际使用水电及煤气，原告已向相关部门代缴了相应费用的事实。而被告没有证据证明其已经向原告缴纳了2014年7月至2014年12月期间的水费217元、2013年7月至2014年12月电费1110元以及2013年1月至2014年10月煤气费19元，应由被告自行承担举证不能的后果。原告要求被告支付物业管理费5562元、水费217元、电费1110元、煤气费19元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告对其主张的直饮水费未能提供相应票据证明其已代被告垫付，应当承担举证不能的不利后果。故原告要求被告支付直饮水费及违约金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。
根据《前期物业管理委托服务协议》的约定，被告逾期支付上述款项应当按应付款金额每日千分之三的标准支付滞纳金。故被告支付原告拖欠物业管理费的滞纳金应当以每月发生的费用总额为本金（具体金额见附表），按照每日千分之三的标准，从当月21日起计至付清之日止。本案中，原告要求每月水电费及煤气费的滞纳金自产生费用的次月20日起算，且原告提供每月打印的交款通知书中显示的费用所属月份均为上个月，并要求被告在缴款通知书打印当月20日前交清费用，故本院认定，被告支付给原告的拖欠水电费及煤气费滞纳金应当以每月发生的费用总额为本金（具体金额见附表），按照每日千分之三的标准，自次月21日起计至付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告郑映章于本判决生效之日起七日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2013年8月至2015年1月期间拖欠的物业管理费5562元；
二、限被告郑映章于本判决生效之日起七日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2014年7月至2014年12月水费217元、2013年7月至2014年12月电费1110元以及2013年1月至2014年10月煤气费19元；
三、限被告郑映章于本判决生效之日起七日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付物业管理费的滞纳金（滞纳金计算以附表显示的每月总额为本金，按照每日千分之三的标准，自当月21日起计至付清之日止）；
四、限被告郑映章于本判决生效之日起七日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付水费、电费、煤气费的滞纳金（滞纳金计算以附表显示的每月总额为本金，按照每日千分之三的标准，自次月21日起计至付清之日止）；
五、驳回原告东莞市光大物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费91.39元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴抒航
代理审判员 刘 洋
人民陪审员 黄洁文
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 张志鸿
附表：
所属月份
物管费
水费
电费
煤气费
2013.7
3
2013.8
309
1
2013.9
309
2013.10
309
2013.11
309
2013.12
309
2014.1
309
2014.2
309
2014.3
309
2014.4
309
2014.5
309
2014.6
309
2014.7
309
3
2
2014.8
309
14
148
2014.9
309
41
280
2014.10
309
36
263
19
2014.11
309
71
198
2014.12
309
52
215
2015.1
309
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。