陕西省泾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泾民初字第00364号
原告西安海诚典当行有限责任公司（以下简称海诚典当行）。
法定代表人叶某某，系该公司董事长。
委托代理人毕某某，陕西睿诚律师事务所律师。
被告陕西鑫诚房地产开发有限公司（以下简称鑫诚公司）。
法定代表人高某某，系该公司经理。
原告海诚典当行诉被告鑫诚公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海诚典当行的委托代理人毕某某到庭参加了诉讼，被告鑫诚公司经本院依法送达诉状副本、应诉、举证通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院现已依法缺席审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年10月18日签订了7份商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于泾阳县体育路西段天元华府的7套房屋。合同签订后，原告于同年11月19日将7套房屋的价款全部支付给被告，但被告时至今日，仍未向原告交付房屋，亦未办理房屋产权登记手续。依照合同约定，被告应在2011年12月31日前将上述房屋交付原告，逾期交付房屋超过15日，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按照已购房屋价款的万分之一向原告支付违约金。原告现诉至法院，请求：1、确认双方签署的7份商品房买卖合同有效。2、判令被告向原告交付位于泾阳县体育路西段天元华府7套房屋（房号分别为：21101号、51102号、51101号、21103号、11102号、41101号、41103号），并办理房屋产权登记手续。3、判令被告向原告支付违约金从2012年1月1日起至交房之日止。
被告未进行答辩。
原告为支持自己的主张向本院如下证据：
证据1、商品房买卖合同七份。合同编号、房号、面积及价款分别为：①天元华府124，11102号，188.74㎡，购房款256750元；②、天元华府125，51101号，188.74㎡，购房款256750元；③、天元华府126，21101号，204.04㎡，购房款277564元；④、天元华府127，51102号，188.74㎡，购房款256750元；⑤、天元华府128，21103号，247.96㎡，购房款337310元；⑥、天元华府129，41101号，247.96㎡，购房款337310元；⑦、天元华府130，41103号，204.04㎡，购房款277564元。证明原、被告签署的买卖合同合法有效，被告应当按期履行交房义务并办理产权证书。
证据2、收款收据一份。证明原告已经履行了合同约定的付款义务，向被告交纳了7套房屋的购房款，房款共计人民币200万元整，被告应当履行交房义务并办理产权证书。
被告未提供证据。
原告的证据客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以认定。
经审理查明：2011年10月18日，原告海诚典当行（买受人）与被告鑫诚公司（出卖人）签订了合同编号为：天元华府124、天元华府125、天元华府126、天元华府127、天元华府128、天元华府129，、天元华府130共计七份商品房买卖合同。原告购买被告开发的位于泾阳县体育路西段天元华府小区的商品房。该七套房屋的房号分别为：一单元11层11102号、五单元11层51101号、二单元11层21101号、五单元11层51102号、二单元11层21103号、四单元11层41101号、四单元11层41103号。七份商品房买卖合同的内容除房号、建筑面积、房屋价款及赠送的地下室房号等内容不同外，其他内容均约定一致。合同第八条约定了交付期限，即出卖人应当在2011年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过15日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告海诚典当行于2011年10月19日向被告鑫诚公司交纳了房款共计人民币贰佰万元整。后鑫诚公司未能按照合同约定的时间向原告交付上述七套房屋，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同主体适格、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。签订合同的双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。买受人海诚典当行按照约定的数额支付了其购买的七套商品房的价款。出卖人鑫诚公司亦应当按照合同约定的交房期限向买受人交付房屋。原告请求被告交付房屋，于法有据，本院予以支持。原告请求被告办理房屋产权登记手续，符合双方合同的约定，本院予以支持。鑫诚公司未能在2011年12月31日前向海诚典当行交付房屋，已经构成违约。应当承担合同约定的违约责任。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、原告西安海诚典当行有限责任公司与被告陕西鑫诚房地产开发有限公司于2011年10月18日签订的七套商品房买卖合同（合同编号分别为：天元华府124、天元华府125、天元华府126、天元华府127、天元华府128、天元华府129，、天元华府130）为有效合同。
二、由被告陕西鑫诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安海诚典当行有限责任公司交付位于泾阳县体育路西段天元华府的七套商品房，房号分别为：一单元11层11102号、二单元11层21101号、二单元11层21103号、四单元11层41101号、四单元11层41103号、五单元11层51101号、五单元11层51102号。
三、由被告陕西鑫诚房地产开发有限公司于上述房屋交付后三十日内协助原告西安海诚典当行有限责任公司办理房屋产权登记手续。
四、由被告陕西鑫诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安海诚典当行有限责任公司支付违约金（按照合同约定每日房屋总价款200万元的万分之一计算，从2012年1月1日起至上述房屋交付完毕之日止）。
如被告陕西鑫诚房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，承担相应的法律责任。
案件受理费23380元，由被告陕西鑫诚房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王金梅
代审 判员 景花蓉
人民陪审员 张玉娥
二〇一三年五月二十二日
书 记 员 李芙蓉
法条索引：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。