鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淇滨民初字第1260号
原告鹤壁市圣大砼业有限公司。
法定代表人田长雨，该公司董事长。
委托代理人程道慧，河南大正永衡律师事务所律师。代理权限为特别授权，包括代为立案，承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉，代领法律文书。
被告河南巨龙升工程有限公司。
法定代表人孙庆民，该公司董事长。
被告鹤壁龙泰置业有限公司。
法定代表人孙庆民，该公司董事长。
以上二被告共同委托代理人刘士华，河南明星律师事务所律师。代理权限为特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。
原告鹤壁市圣大砼业有限公司（以下简称鹤壁圣大公司）与被告河南巨龙升工程有限公司（以下简称河南巨龙升公司）、鹤壁龙泰置业有限公司（以下简称鹤壁龙泰公司）买卖合同纠纷一案，本院2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日、2015年11月6日两次公开开庭进行了审理，原告鹤壁圣大公司委托代理人程道慧、被告河南巨龙升公司、鹤壁龙泰公司委托代理人刘士华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤壁圣大公司诉称：我公司与被告河南巨龙升公司系长期业务关系，被告河南巨龙升公司因欠我公司商砼款，于2013年12月14日，经我公司与二被告协商就部分商砼款结算事宜达成协议，并签订《补充协议》1份，协议约定：“二被告将位于大厦第六层建筑面积为900平方米的房屋折抵我公司的部分商砼款，房屋价款为3490元／㎡；协议签订后，大厦第六层产权归我公司；房屋总价的50%用于抵付商砼款，剩余的50%待产权凭证交付我公司再行支付。”
2014年3月21日，被告鹤壁龙泰公司向我公司出具了购房收据，总价款为1570500元。协议签订后，经原告多次向被告催促办理房屋相关手续并要求交付房屋，但二被告至今未办理手续及交付房屋。为维护我公司合法权利，故诉至法院，请求依法判决：1、二被告交付房屋及办理房屋产权登记等手续；如二被告不能按《补充协议》第一条、第二条履行应支付货款1570500元，并赔偿损失；2、本案诉讼费由二被�承担。原告鹤壁圣大公司第1项诉讼请求当庭变更为要求二被告支付货款1570500元并赔偿损失。
被告河南巨龙升公司、鹤壁龙泰公司辩称：2013年12月14日，原告鹤壁圣大公司与被告河南巨龙升公司、鹤壁龙泰公司三方签订补充协议，该协议内容上以房抵货款，被告河南巨龙升公司、鹤壁龙泰公司在履行协议中无违约行为。补充协议约定了房屋的面积以及价款结算方式，并没有约定交付房屋及办证时间，现房屋在建中，很明显合同约定的交付条件未成就，不能视为二被告违约。根据《补充协议》第四条约定只有因河南巨龙升公司原因造成停工30日才承担支付货款的责任，事实上房屋工程一直在建中，综上，我们请求法院驳回原告诉请。
根据原、被告双方的诉辩意见，本院确定本案争议焦点为：被告河南巨龙升公司、鹤壁龙泰公司支付原告鹤壁圣大公�货款1570500元及损失有无事实及法律依据。
围绕本案争议焦点，原告圣大公司提交的证据有：1、补充协议1份，证明原、被告三方就大厦第六层房屋产权抵付被告河南巨龙升公司所欠原告鹤壁圣大公司商砼款事宜达成相关的意见；2、被告鹤壁龙泰置业就上述补充协议签订后向原告鹤壁圣大公司出具的收据1份，证明原告鹤壁圣大公司向被告龙泰公司支付1570500元。
经庭审质证，被告河南巨龙升公司、鹤壁龙泰公司对原告鹤壁圣大公司提交的证据真实性无异议，但二被告认为《补充协议》第四条约定因河南巨龙升原因导致停工才承担违约责任，而事实中并没有出现《补充协议》第四条约定的情况，因此原告的请求没有事实根据。
本院认为：原告圣大公司提交证据1、2来源形式合法，内容客观真实，能够证明原、被告就大厦第六层房屋产权抵付被告河南巨龙升公司所欠原告鹤壁圣大公司商砼款事宜达成相关的意见的事实，本院予以采信；
根据原、被告的诉辩意见及有效证据，本院对本案事实确认如下：
被告河南巨龙升公司施工工地使用商品砼混凝土，原告鹤壁圣大公司系商品砼混凝土的供货方。
2013年12月17日，原告鹤壁圣大公司（乙方）与被告河南巨龙升公司（甲方）、鹤壁龙泰置业（丙方）就大厦第六层房屋产权抵付被告河南巨龙升公司所欠原告鹤壁圣大公司商砼款事宜达成补充协议。
补充协议内容为：购货单位（甲方）：河南巨龙升工程有限公司供货单位（乙方）：鹤壁市圣大砼业有限公司第三方（丙方）：鹤壁市龙泰置业有限公司甲乙丙三方协商就乙方供给甲方的混凝土部分货款结算事宜达成如下协议：一、甲方、丙方用位于柳江路南，以丙方名义开发的大厦第六层，建筑面积约900平方米折抵给乙方供给甲方的混凝土部分货款。房屋价格按每平方叁仟肆佰玖拾元（3490）计价（含中央空调），总价款以房屋交付时实际面积计算。二、甲方、丙方必须保证大厦第六层所有权清晰，向乙方或乙方指定的单位或个人办理房屋产权凭证的相关手续，并负责为乙方或乙方指定的单位或个人办理房屋产权凭证。三、协议自三方签订之日起生效，大厦第六层产权归属乙方，房屋总价50%用于抵付混凝土款项，剩余50%待产权凭证交付乙方再行扣除抵押。四、因甲方原因造成工程停工致甲乙双方购销合同不能履行的，甲方应在停工30日内将所欠乙方货款结清。因甲方丙方原因致使本协议第二、三条不能履行的，甲方丙方应承担乙方遭受的损失并向乙方结算所混凝土款项。五、本协议自三方签字盖章之日起生效。
2014年3�21日，被告鹤壁龙泰公司向原告鹤壁圣大公司出具了价款为1570500元的收据。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告河南巨龙升公司为折抵欠付原告鹤壁圣大公司的混凝土货款，与被告鹤壁龙泰公司协商，三方达成一致协议约定由被告鹤壁龙泰公司发开在建的大厦部分房屋折抵被告河南巨龙升公司欠付原告鹤壁圣大公司的货款，且被告鹤壁龙泰公司已向原告鹤壁圣大公司出具了收据，三方签订的协议均系真实意思表示。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告鹤壁圣大公司将其享有的对被告河南巨龙升公司的1570500元债权作为购房款，与被告鹤壁龙泰公司达成一致，约定购买被告鹤壁龙泰公司开发的大厦900平方米房屋，就三方补充协议显示，明确购买的房屋位于鹤壁市淇滨区大厦第六层，单价为3490元／平方米，该协议性质应认定为被告鹤壁龙泰公司与原告鹤壁圣大公司之间的商品房预售合同。截止起诉之日，被告龙泰公司开发的大厦项目仍未办理商品房预售许可证，故本院认为三方签订的补充协议应为无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，因被告鹤壁龙泰公司原因导致补充协议无效，且依据补充协议约定，被告河南巨龙升公司和被告鹤壁龙泰公司应当偿还原告鹤壁圣�公司混凝土款1570500元，且应当按照中国人民银行同期同类贷款利率自2013年12月17日支付原告鹤壁圣大公司利息。案经调解无效，经合议庭评议。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告河南巨龙升工程有限公司、被告鹤壁龙泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鹤壁圣大砼业有限公司1570500元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年12月17日计算至本判决确定的履行期限二被告实际履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�件受理费18935元，保全费5000元，共计23935元，由被告河南巨龙升工程有限公司、被告鹤壁龙泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 郝海玉
审 判 员 周勇瑞
人民陪审员 王玉强
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 汪慧斌