广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民一初字第1699号
原告陆旺军，教师。
委托代理人谭启勇，广西中名律师事务所律师。
被告何凤梅，教师，广西住平果县马头镇大岭小学。
委托代理人黄子君，平果工业区法律服务所法律工作者。
原告陆旺军诉被告何凤梅共有纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由审判员廖东旭适用简易程序于2016年1月5日公开开庭进行了审理，因案情复杂，本院作出裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭，并于2016年1月28日第二次公开开庭审理本案，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆旺军诉称，2013年间，被告与原告恋爱而同居，后因性格不合而分手。早在同居期间，两人共同出资按揭购买位于平果县金山嘉源3栋A单元1503号商品房。双方分手后，经协商：上述商品房归被告所有，由被告补偿现金15万元给原告。截止2015年1月12日，被告仅补偿2万元给原告，尚欠原告13万元，被告自愿出具欠条给原告，双方未约定还款期限，被告承诺近期还清。之后，原告多次要求被告偿还欠款，但被告均以各种借口拒绝偿还。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：被告偿还原告欠款13万�。
被告何凤梅辩称，被告在受到胁迫下给原告写欠条，欠条内容不是被告的真实意思表示。一、原告要求被告退还本案讼争房产的首付款与事实不符。2009年12月27日，被告向广西平果宏庆房地产开发有限公司交定金5000元，2010年2月22日被告与该公司签订《商品房买卖合同》，购买本案讼争的商品房。2010年6月23日被告与广西平果农村合作银行签订《个人购房借款合同》，向该银行借款共计18.2万元。2013年2月春节后，原、被告开始恋爱而同居，至2013年7月因性格不合等原因而分手。以上事实证明，原告不是讼争商品房的首付款者，而是被告；也证明当时被告在原告的胁迫下给原告写下欠条。二、2013年4月，被告的母亲病重前往南宁住院治疗，因经济困难，被告要求原告替其付贷款月供，原告同意。因此，被告把银行还款卡交给原告，原告从2013年5月起用此卡替�告付月供。2013年7月，因性格不合被告提出分手，结束两人的同居关系。2013年8月，被告母亲病故。当月，被告要求原告归还银行卡，但原告拒不归还。2014年8月，被告挂失该银行卡，并重新办理新的用于支付月供的银行卡。据统计，从2013年5月起至2014年7月，共15个月，原告替被告支付月供房款为19612.45元，但被告已于2015年1月12日还给原告2万元，因此不存在尚欠原告月供款的事实。三、被告对原告要求退还讼争商品房的改装费问题有异议。2013年春节过后，原告与被告确定恋爱关系并开始同居，双方商量由原告负责找人装修被告自己出资购买的金山嘉源3栋A单元1503号房（本案讼争商品房），作为以后结婚之用。但原告没有按约装修，反而在没有告知被告和该小区物业管理公司的情况下，擅自对该房屋进行违章改建，后被该小区物业公司干预而停工。为此，被告与原告发生矛盾，导致两人分手的原因之一。现原告要求被告支付改装费，没有法律依据。综上所述，依法应驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、商品房买卖合同（编号2008D204）一份，证明讼争商品房是原告出资购买，登记在被告名下；
证据二、协议书（两份）及欠条，证明原告与被告之间存在协议，被告欠原告购买商品房和装修款的事实；
证据三、银行流水账，证明原告支付给被告月供款从2013年5月至2014年10月共计18个月的事实，另外原告还通过网上银行转款1万元给被告；
证据四、证人兰某出庭作证的证言，证明原、被告签订的协议内容是双方的真实意思表示；
证据五、录音及短信各一份，证明原、被告签订的协议内容是双方的真实意思表示，事后被告多次口头承诺同意还款的事实，同时证明落款时间为2014年11月3日的协议书实际的书写时间是2015年4月28日；
证据六、2011年春节合影照片，证明在2011年之前原、被告已经同居。
被告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、被告的身份证，证明被告的身份信息；
证据二、2010年2月22日被告与平果宏庆房地产公司签订的商品房买卖合同，证明被告支付首付款45872元的事实；
证据三、2010年6月23日被告与农村合作银行签订的贷款合同，证明被告向该银行贷款18.2万元，被告拥有该房所有权；
证据四、收据，证明被告于2009年2月19日向平果宏庆房地产公司预交定金5000元；
证据五、原告对本案讼争的商品房进行违章改建照片、装修违规通知单，证明被告在未经原告同意的情况下对该房进行改装，现要求原告对多改装部分恢复原状，原告对房屋的改建属于违章改建，改装费不应该支付；
证据六、广西农村信用社贷款还款明细，证明被告于2013年4月因母亲病重前往南宁住院治疗，同年5月开始至2014年7月共15个月，原告替被告支付月供房款19612.45元，被告已于2015年1月12日还给原告2万元。
经质证，1、被告对原告证据一的真实性无异议，但对其关联性有异议；对原告证据二的真实性有异议，提出两份协议书及欠条都是在原告的胁迫下写的，不是被告的真实意思表示；对原告证据三的真实性有异议，提出原告替被告还贷多出的三个月不是事实，但转账的1万元是事实，是原告偿还其之前欠被告的钱，跟本案无关联；对原告证据四的真实性有异议，提出证人是原告的好朋友，有见证人签名的那份协议书是原告和证人胁迫被告写的，不是被告的真实意思表示；对原告证据五的真�性无异议，但提出录音中被告所说的话是在被威胁下说的，短信的内容不全面，有威胁的部分没有提供；对证据六的真实性无异议，但与本案无关。2、原告对被告的证据一无异议；对被告证据二的真实性无异议，但对原告的主张有异议；对被告证据三、证据四的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议；对被告证据五的真实性无异议，但提出改建是根据被告的意愿去改装的，所以被告支付改装费是应该的；对被告证据六无异议，但是原告以被告的名义向银行偿还贷款18个月，不是被告所说的15个月。
根据原、被告举证和双方的质证的意见，本院对有关证据分析和确认如下：
1、原告的证据一虽属实，但该证据涉及的商品房并非本案讼争的房产，与本案无关，故对其关联性不予确认；原告的证据二、证据三、证据四、证据五、证据六之间能相互�证，故本院对原告的证据二至证据六的真实性予以确认。2、因被告所提供的证据均属实，故本院对其真实性予确认。
根据原、被告的诉辩意见及双方的举证、质证情况和本院的核证情况，本院查明以下法律事实：
原告陆旺军与被告何凤梅确立恋爱关系后，双方于2011年春节期间到陆旺军父母家过节，2013年被、原告同居生活。2009年12月27日，被告向广西平果宏庆房地产开发有限公司交付购房定金5000元，2010年2月22日被告与该公司签订《商品房买卖合同》，购买金山嘉源第三幢A单元1503号商品房，该房建筑面积141.01平方米，总价227872元，合同签订当日，以被告的名义支付首付款45872元。2010年6月23日，被告与广西平果农村合作银行签订《个人购房借款合同》，向该银行借款18.2万元用于支付房款。随后，被告逐月向广西平果农村合作银行偿还借款本息。2013年5月至2014年7月期间，原告偿还广西平果农村合作银行购房贷款共计19612.45元（15个月，每月约1300元）；2014年9月至10月期间，原告偿还该银行购房贷款共计2518元（2个月）；2014年8月27日，原告通过网上银行转给被告1万元。在原、被告同居期间，经被告同意，原告负责改装、装修本案讼争的商品房，费用由原告支付。2013年7月，原、被告因感情不和自行解除同居关系。2014年11月3日，原、被告签订一份协议，内容为：双方于2010年出资购买金山嘉源3栋A单元1503号房，其中陆旺军首付4.5万元，改装费3.5万元，月供3.5万元，共计11.5万元。何凤梅出资月供4.5万元。现经双方协议，由何凤梅付给陆旺军13万元，房产归何凤梅所有。何凤梅要在2015年10月1日前付给陆旺军8万元，剩余5万元加利息在2016年元旦前付清。否则陆旺军付给何凤梅6万元，房子归陆旺军所有。2014年11月30日，�再次协商，原、被告签订另一份协议，内容为：金山嘉源3栋A单元1503号房归何凤梅所有，何凤梅把陆旺军之前付的首付、月供、改装等15万元还给陆旺军。该协议签订后，2015年1月12日，被告支付给原告2万元，同日被告出具一份欠条给原告持有，该欠条的内容为：何凤梅欠陆旺军13万元，预计近期还清。2015年1月12日至10月10日期间，原告多次通过手机短信要求被告支付欠款13万元，被告也多次回信息表示愿意还钱。另外，在原、被告当面交谈时，被告也表示会想办法支付给原告欠款。后因被告未偿还欠款，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告陆旺军主张其与被告何凤梅共同出资购置本案讼争的金山嘉源第三幢A单元1503号商品房，能举出双方签订的协议书、被告出具的欠条及原告偿还贷款的银行流水账、短信及录音等证据证实，证据充分，足以认定。该房产属于双方的共有财产。原、被告分居后，经协商先后签订的两份协议书均是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，其中第二份协议书是对第一份协议书的变更，故第二份协议书合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告辩称，原告提供的协议书、欠条、短信及录音等证据材料均是其受到威胁的情况下所为。但对此抗辩，被告未能举证证实，且被告在法定的时间内未申请撤销协议书的效力，其撤销权已消灭。反而，在原告起诉之前，被告多次确认其尚欠原告的款项。被告是完全民事行为能力人，其应对自身的行为负责。故此，原告主张由被告偿还欠款13万元，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条及《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条的规定，判决如下：
被告何凤梅支付给原告陆旺军房屋折价补偿款13万元。
本案受理费2900元，由被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，数额视上诉请求而定（收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖东旭
代理审判员 胡荣芳
人民陪审员 韦艳升
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 韦常安