重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初20858号
原告：魏敏，女，1974年8月1日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：ＸＸ、周曼雄，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：雷定华，男，1966年7月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：周方，女，1975年3月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告魏敏与被告雷定华、周方房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏敏及其委托诉讼代理人ＸＸ、周曼雄到庭参加诉讼。被告雷定华、周方经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告魏敏向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年9月27日签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即腾退房屋，并从合同解除之日起，按每日租金423元的标准支付房屋占用使用费至实际交付房屋时止；3、被告向原告支付欠付的租金57940元（从2016年3月15日起暂算至2016年9月30日），此后的租金按每日423元计算至商铺租赁合同解除之日；4、被告赔偿原告资金占用损失2585元（从2016年3月15日起暂计算至2016年9月30日），2016年10月1日后的损失以每月欠付租金为基数，按年利率6%计算至付清时止；5、被告支付原告逾期支付租金的违约金46530元（从2016年3月15日起，暂计算至2016年9月30日，77940元×千分之三×199天），2016年10月1日后的违约金以每月欠付租金为基数，按每日千分之三计算至付清时止；6、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2011年9月15日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区红砂碛X号附X号商铺租赁给被告使用，租赁期限为5年。租赁期届满后，被告因经营所需又于2012年9月15日与原告再次签订《商铺租赁合同》，将租赁期限在5年基础上再延长4.5年，租期至2021年3月14日止。双方在《商铺租赁合同》中对房屋交付、租金支付方式、保证金缴纳和租赁期间所发生的水电费、物管费、有线电视使用费、网络管理费缴纳作出了明确约定，并对违约责任、解除合同的条件以及合同解除后房屋腾退前的费用标准均作出了明确约定。原告按约履行了合同义务，但被告违约拖欠租金至今未付。原告多次电话通知被告腾退返还房屋，均遭到被告无理拒绝。被告甚至将商铺上锁拒绝与原告见面。另二被告系夫妻关系，此债务应系二被告的夫妻共同债务。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告特提起诉讼。
被告雷定华、周方未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：原告系位于重庆市江北区红砂碛X号附X号房屋的所有权人。二被告系夫妻关系，二人于1996年4月19日登记结婚。2011年9月15日，原告与被告雷定华签订《商铺租赁合同》，约定：被告自愿租用原告位于重庆市江北区红砂碛X号附X号商铺作为商业经营用房，建筑面积65平方米，租用期限为5年，租期从2011年9月15日起至2016年9月14日止。被告向原告缴纳10000元整作为租赁押金，双方合同结束后，原告将无条件退还被告。租金及租金交付期限：第一年季度租金总额为28500元；第二年季度租金总额为30200元；第三年季度租金总额为32000元；第四年季度租金总额为33940元；第五年季度租金总额为35970元。租金按季度交付，每期租金结束前10日，缴付下期租金。该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费、网络管理费等所有费用，由被告负责缴纳，与原告无关。原告须于2011年9月15日前将该商铺交付被告使用。如被告拖欠租金，则每天按应缴纳租金的千分之三作为滞纳金，如拖欠租金达一个月，则原告有权单方终止该合同。原被告均不能单方面提前终止合同，如违约需支付对方未缴纳剩余租赁期租金总额的30%作为违约金。鉴于过门香酒楼经营场所由四个商铺整体组成（其余三个为87号、88号、86号商铺），原、被告双方一致协商同意，若因其余三个商铺合同发生纠纷时，被告在书面通知原告后可单方解除合同，租赁费用参照本合同标准计算至被告撤场为止。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了押金10000元。2012年9月27日，原告的丈夫代可荣代其与被告雷定华签订《商铺租赁合同》，约定：在双方前期签订的《商铺租赁合同》到期后，均同意继续履行本合同内容，续期租用时间期限为4.5年，租期从2016年9月15日起至2021年3月14日止。租金及租金交付期限：第一年季度租金总额为38100元；第二年季度租金总额为40400元；第三年季度租金总额为42800元；第四年季度租金总额为45300元；第五年季度租金总额为48100元。合同约定的其他内容与之前签订的合同内容一致。原告对代可荣代其签订的该合同予以认可。2016年4月，被告经营的酒楼关门未再经营。被告从2016年3月15日开始仅向原告支付了20000元的租金后就再未向原告支付租金。
另查明，被告雷定华作为经营者，于2006年7月4日登记成立了字号为重庆市江北区独秀过门香酒楼的个体工商户，经营场所为重庆市江北区红砂碛X号附X-
X号，该酒楼于2016年5月26日注销。
上述事实，有《商铺租赁合同》、房地产权证、结婚证、个体工商管理登记卡、常住人口登记表、档案证明、照片、短信信息以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告雷定华签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，协议对双方当事人均具有约束力。双方均应按照协议约定享有权利并履行义务。由于被告未按照合同约定支付租金，则被告应承担违约责任。对原告以此要求解除双方签订的《商铺租赁合同》且要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时被告还应向原告支付拖欠的租金。庭审中，原告陈述被告在2016年3月15日至同年6月14日期间支付了20000元的租金，则被告还应向原告支付2016年3月15日至同年6月14日期间的租金15970元、2016年6月15日至同年9月14日期间的租金35970元，共计51940元；还应支付从2016年9月15日起至合同解除之日止、以日租金423元为标准计算的租金。另被告还应以每日423元的标准向原告支付从合同解除之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费。关于逾期支付租金的违约金问题。合同约定，如被告拖欠租金，则每天按应缴纳租金的千分之三作为滞纳金。故被告未按时支付租金，还应承担逾期支付租金的违约金。但由于双方合同约定，租金按季度交付，被告应于每期租金结束前10日支付下一季度的租金，故被告应从2016年3月15日起至实际支付之日止，以每日47.91元为标准向原告支付逾期支付租金的违约金；从2016年6月6日起以每期逾期支付之次日起至实际支付之日止，以每日实际每期欠付租金的千分之三为标准计算的逾期支付租金的违约金。对原告超过此部分的诉讼请求，本院不予支持。另对于原告要求的资金占用损失，由于被告已对逾期支付租金承担了违约责任，且能弥补其损失，故原告要求的资金占用损失，本院不予主张。另二被告系夫妻关系，且上述债务产生于夫妻关系存续期间，现二被告未举示证据证实此债务不是夫妻共同债务，故本院认为上述债务系二被告的夫妻共同债务，故对原告要求二被告共同承担债务的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告魏敏与被告雷定华于2012年9月27日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告雷定华、周方于本判决生效之日起五日内支付原告魏敏2016年3月15日至同年9月14日期间的租金51940元及从2016年9月15日起至合同解除之日止、以每日租金423元为标准计算的租金。
三、被告雷定华、周方于本判决生效之日起五日内腾退房屋
给原告魏敏，并以每日423元的标准向原告魏敏支付从合同解除之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费。
四、被告雷定华、周方于本判决生效之日起五日内向原告魏敏支付从2016年3月15日起至实际支付之日止，以每日47.91元为标准计算的逾期支付租金的违约金；从2016年6月6日起以每期逾期支付之次日起至实际支付之日止，按每日实际每期欠付租金的千分之三为标准计算的逾期支付租金的违约金。
五、驳回原告魏敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2854元，由被告雷定华、周方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 黄静
代理审判员 刘亮
人民陪审员 李蓉
二〇一七年八月三日
书 记 员 蒋红