黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0104民初3933号
原告（反诉被告）：王玉发，男，1964年8月7日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。
委托诉讼代理人：马占春，黑龙江金马律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙雪梅，黑龙江金马律师事务所律师。
被告（反诉原告）：哈尔滨新一房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91230104127775567U，住所地哈尔滨市道外区水利小区5号楼。
法定代表人：左娜娜，职务总经理。
委托诉讼代理人：冯铁山，黑龙江冯铁山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毕玉萍，职务办公室主任。
原告（反诉被告）王玉发与被告（反诉原告）哈尔滨新一房地产开发有限责任公司（以下简称新一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，王玉发的委托诉讼代理人马占春、孙雪梅，新一公司的委托诉讼代理人冯铁山、毕玉萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王玉发向本院提出诉讼请求:1.请求判令新一公司履行购房协议，为王玉发出具购房发票，协助王玉发办理房屋产权登记手续；2.请求判令新一公司退还王玉发进户时收取的各项费用，包括契税1,701元，签证费158元，工本费160元，抵押登记费80元，产权代办费300元，房屋维修基金1,260元；3.案件受理费由新一公司承担。事实和理由：2006年3月7日，在新一公司承诺协助办理按揭贷款前提下，王玉发与新一公司签订了《购买商品房协议书》（供贷款使用），王玉发购买新一公司开发的坐落于哈尔滨市××南××小区××单元××号房屋一处，使用面积36.50平方米，实测建筑面积52.50平方米，房款总额114,329元，首付64,329元，余款5万元通过银行贷款给付。王玉发及时给付了首付款后，因新一公司建房手续不全等原因，按揭贷款至今未果。2007年6月11日，应新一公司要求，王玉发向新一公司交纳了契税1,701元，签证费158元，工本费160元，抵押登记费80元，产权代办费300元，房屋维修基金1,260元和装修保证金300元，并于当日进户。日前经贵院生效判决得知，新一公司早已取得《商品房销售许可证》，具备了办理房屋产权登记的条件。另因时间过长，王玉发所购房屋已无法办理按揭贷款。基于以上事实，现王玉发愿意积极筹措资金，在新一公司协助办理房屋产权登记手续时向新一公司足额给付剩余房款，请求法院支持王玉发的诉讼请求。
新一公司辩称，未能给王玉发开具发票及协助办理房屋产权登记手续，是因为该小区拆迁之前以及建成之后，政府与土地所有单位之间有纠纷，一直没有解决。新一公司开发建设的南棵绿荫小区是为政府建设的棚户区房，办理相关手续按约定应当政府出面协调，并不是新一公司的原因。开发初期政府承诺该地区税金按照3%收取，但由于营业税改增值税，国税局对原来政府承诺的3%的税率不予认可，导致购房发票不能及时开具，不是新一公司的责任。同意返还契税、签证费、工本费、抵押登记费、产权代办费。房屋维修基金是法律规定的，王玉发没有权利要求返还。
新一公司向本院提出反诉请求：1.请求判令王玉发给付新一公司房款尾款5万元；2.请求判令王玉发给付新一公司尾款5万元的利息26,900元（按银行同期贷款利率从2006年3月开始计算到2017年8月）；3.判令王玉发承担本案诉讼费。事实和理由：双方签订协议后，王玉发交纳了首付款，但余款5万元至今未付。《购买商品房协议书》第二条第2项明确约定了“签订协议即日起，按银行利率开始计息”，即购房人在未付完尾款之前，应对该部分款项向新一公司给付利息，现王玉发欠房款5万元，计收利息款26,900元。新一公司要求王玉发给付购房尾款及利息，以弥补新一公司的利息损失。王玉发交足购房款和利息后，新一公司同意开具购房发票。
王玉发辩称，同意给付剩余购房款5万元，但不同意给付利息，因为合同没有约定，也没有法律依据。是新一公司违规在先导致王玉发无法办理按揭贷款，所以王玉发没有给付利息的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．王玉发举示的证据A1，与新一公司举示的证据B1，系双方签订的《购买商品房协议书》（供贷款使用），该协议第二条约定“自签订协议即日起，按银行贷款利率开始计息”，王玉发主张是向银行给付利息，新一公司主张是向该公司给付利息，该条款约定不明，依据法律规定，应当做出不利于格式条款拟定方的解释。该协议的其他内容，约定了购买房产的具体位置、房屋面积、房款总额、首付款数额等信息，具备正式协议的主要内容，且王玉发已经依照约定交纳了首付款并且实际入住，双方已经履行了合同的主要义务；２.王玉发举示的证据A2、A3、A4，均系新一公司出具的票据，能够证明王玉发向新一公司交纳了首付款，并交纳了产权代办费用、契税、签证费等费用；3.王玉发举示的证据A5，系中国工商银行黑龙江分行提供的材料，能够相互印证，形成完整证据链条，证明双方约定新一公司协助王玉发办理银行按揭贷款，王玉发向该银行提供了贷款所需材料，但审批未通过；4.王玉发举示的证据A6，与新一公司提供的证据B2，系诉争房屋所在小区的《商品房预售许可证》，能够证明新一公司于2009年12月1日取得了该小区商品房的销售权，争议房屋现已能够办理产权登记。上述证据来源合法，内容客观真实且与本案有关联，故对其证明效力本院予以采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，认定事实如下：2006年3月7日，王玉发与新一公司签订《购买商品房协议书》，合同首部名称下标明为“供贷款使用”，双方约定王玉发购买“南棵小区60栋6单元6层4号房屋，使用面积36.50平方米，建筑面积52.93平方米，房款114,329元，首付款64,329元，贷款5万元；本协议一式贰份，甲、乙双方各一份，进户办理产权时更换国家颁发的正式协议”签订协议当天，王玉发交纳了首付款64,329元，剩余房款5万元至今未付。2007年6月11日，王玉发向新一公司交纳了产权代办费300元、工本费160元、抵押登记费80元、签证费158元、契税1,701元、住房维修基金1,260元，新一公司为王玉发办理了进户手续。2009年12月1日，新一公司取得该商品房预售许可证。诉争房屋现已五证齐全，能够办理不动产权证书。
另查明，诉争房屋当初没有办理不动产登记的原因系五证不全。由于时间太长，诉争房屋现已无法办理按揭贷款。
基于上述事实，本院认为，王玉发与新一公司签订的《购买商品房协议书》系双方真实意思表示，合法有效。因双方均同意继续履行该合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”故王玉发与新一公司应同时履行各自的义务，即王玉发应给付新一公司剩余购房款5万元，新一公司应协助王玉发办理诉争房屋的所有权登记手续。王玉发办理诉争房屋的产权登记，可以自己办理，也可以委托代办公司办理。现新一公司同意将契税1,701元、签证费158元、工本费160元、抵押登记费80元、产权代办费300元等办理产权登记所需的费用退还王玉发，符合法律规定，本院予以确认。房屋维修基金系业主应当缴纳的费用，由房地产行政主管部门代管。王玉发将此款交给了新一公司，新一公司虽抗辩已将此款交给相关部门，但未举示证据予以证明，故对王玉发要求新一公司返还房屋维修基金1,260元的诉讼请求，本院予以支持。双方对购房协议中利息的约定有不同的解释，依据法律规定，应当作出不利于格式条款拟定方即新一公司的解释，故对新一公司要求王玉发给付贷款利息的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）哈尔滨新一房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即为原告王玉发（反诉被告）开具坐落于哈尔滨市道外区南棵小区60栋6单元6层4号房屋的商品房销售专用发票，并协助其办理该房屋的不动产权证书；
二、被告（反诉原告）哈尔滨新一房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即退还原告（反诉被告）王玉发契税1,701元、签证费158元、工本费160元、抵押登记费80元及产权代办费300元；
三、被告（反诉原告）哈尔滨新一房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即退还原告（反诉被告）王玉发房屋维修基金1,260元；
四、原告（反诉被告）王玉发于本判决生效后立即向被告（反诉原告）哈尔滨新一房地产开发有限责任公司交纳剩余房款5万元；
五、驳回被告（反诉原告）哈尔滨新一房地产开发有限责任公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，减半收取50元（原告王玉发已预交），由被告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司承担，被告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司应于本判决生效后将此款立即给付原告王玉发。反诉案件受理费861元（反诉原告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司已预交），由反诉原告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司承担301元，由反诉被告王玉发承担560元，反诉被告王玉发应于本判决生效后将此款立即给付反诉原告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 孟祥秋
二〇一七年八月二十八日
书记员 裴晓婷