安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民一初字第01291号
原告:张学莲，女，住安徽省广德县。
原告：郭立和，男，住安徽省广德县。
以上两原告共同委托代理人：胡存飞，安徽宣广律师事务所律师。
被告：安徽三星友西置业有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：周凤义。
委托代理人：谈树林，安徽大旗律师事务所律师。
原告张学莲、郭立和诉被告安徽三星友西置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，本院依法适用普通程序组成合议庭于2015年11月26日公开开庭对本案进行了审理。两原告委托代理人胡存飞、原告郭立和、被告安徽三星友西置业有限公司委托代理人谈树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张学莲、郭立和诉称：两原告系夫妻关系，2012年9月4日两原告以原告张学莲的名义和被告签订了商品房买卖合同，合同约定两原告以每平米4462.09元的价格购买被告在广德开发区商贸中心X号地X幢X、X单元X号房共165.64平米，后两原告履行了合同，也交付了办证费用，并办理了房产证和土地证，两证均显示房屋面积为165.64平米，2014年底两原告发现开发商交付的房屋实际面积和登记面积有出入，后经过丈量及到房管部门了解，原告使用的房屋实际面积仅为146.5平米，实际相差19.14平米，远远超过了3%的误差，后原告找被告要求解决此事，被告拒不理睬。综上，两原告认为，被告的行为严重侵犯了其合法权益，根据双方商品房买卖合同及相关法律规定，特依法提起诉讼要求：1、依法判决被告立即返还原告多付的购房款人民币85404元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率，从2012年9月18日计算至还清之日止）；2、依法判决被告双倍返还原告房屋面积超过3%部分的赔偿款人民币65815元；3、依法判决被告立即为原告办理产权证更正，并判决被告赔偿原告之前办证损失3990元。4、依法判决被告承担本案诉讼费用。
安徽三星友西置业有限公司辩称：1、原告在被告处购买其诉称的房屋X幢X单元X号房情况属实。2、被告按照合同约定交付了原告购买的房屋，并办理了产权登记证。3、合同约定的房屋面积与产权登记证的面积一致，并无差异。故原告的诉请没有任何事实和法律依据。综上，请求法庭依法驳回原告诉请。
张学莲、郭立和为证明其主张，向法庭提供如下证据：
1、两原告的身份证，证明两原告的身份情况。
2、被告的组织机构代码证，证明被告的主体资格。
3、商品房买卖合同，证明合同内容及违约责任等。
4、发票及办证费用票据，证明办证损失3990元。
5、原告的房产证、土地证，证明面积与实际不符，相差19.14平方米。
6、申请法院到房管部门调取的该房屋的图纸（广德县经济开发区商贸中心X号X号、X号营业房房产测量分户图、X幢楼盘表、商品房预售许可证附表），并申请证人甘露、栾金库出庭作证，证明实际交付的是X号房，而不是X号房，证明原告实际使用的房屋比房产证上面的少了19.14平方米。
安徽三星友西置业有限公司为证明其主张，向法庭提供如下证据：
房屋买卖合同，证明：⑴面积的误差是以合同约定的面积与产权登记的面积为准。⑵即使面积有误差，超出部分双方约定了只是返还房价，出卖方不再承担其他责任。⑶合同约定面积与产权登记面积是一致的，没有误差。
安徽三星友西置业有限公司对张学莲、郭立和的证据质证如下：对证据1、2的证据三性均无异议。对证据3的三性没有异议，但证据3中明确约定超出3%返还房款不再承担责任。双方约定的差异是以合同约定面积与产权登记面积来比较看有没有误差。对证据4的真实性没有异议，但是不能证明其证明对象，不能证明其办证损失。对证据5的真实性没有异议，但是不能证明其证明对象，两证的面积与合同约定的面积是一致的。对证据6认为两证人陈述的不能反映案件事实，两个证人均不知道原告居住的门牌号及房号，对面积的多少也只是听原告的陈述，一个说十几个平方，一个说二十几个平方，两人陈述不一致。证人一对原告房屋走向不能肯定，故两证人的证言真实性存疑，且均不能证明被告是否交错房屋以及原告房屋面积实际交付的是否变少。故原告申请的证人不能证明其证明对象。
张学莲、郭立和对安徽三星友西置业有限公司的证据质证如下：对该证据的真实性没有异议，但是对其证明对象有异议，该合同是格式条款，格式条款与法律相违背的不能适用。被告以此来抗辩的话，我方将考虑改变诉请，被告方涉嫌商品房买卖欺诈，将承担相应的法律后果。
本院结合双方当事人的陈述、举证、质证意见，对上述证据做如下认证：（一）原告提供的证据1、2、3，被告方对其真实性、合法性、关联性均无异议，经审查予以认定。原告提供的证据4、5，被告方对其真实性均无异议，经审查对该两份证据的三性均予以认定。对原告提供的证据6，对本院到广德县房地产管理局调取的图纸的三性本院予以认定，对原告申请的证人出庭作证的证人证言，结合本院调取的房屋图纸，可确定原告现居住的房屋为从北往南第三号房。（二）被告方提供的证据，原告方对其真实性无异议，且与原告提供的证据3相同，经审查对该份证据的真实性予以认定。
根据认定的证据，结合当事人的陈述，确认以下案件事实：2012年9月4日两原告以原告张学莲的名义和被告签订了商品房买卖合同，合同约定两原告以每平米4462.09元的价格购买被告在广德开发区商贸中心X号地X幢一、二层X号房。该商品房建筑面积一层82.82平方米、二层82.82平方米。后两原告履行了合同，也交付了办证费用，并办理了房产证和土地证，后两原告发现被告方实际交付的是广德开发区商贸中心1号地X幢一、二层X号房，该房一、二层面积分别为73.25平方米。原告支出办证费用29564.02元、交纳住宅专项维修资金4969元。
本院认为：（一）张学莲与安徽三星友西置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。根据买卖合同的约定，安徽三星友西置业有限公司应将广德开发区商贸中心X号地X幢一、二层X号房交付给原告，而被告方却将X幢一、二层X号房交付给原告，被告方的错误交付行为导致本案纠纷的产生，应对本案中原告方的损失承担全部的责任。（二）关于本案中原告的损失的确定。1、因被告方交付的房屋比合同约定面积少19.14平方米，按照合同约定的商品房单价4462.09元/平方米，故两原告多支出的购房款为85404元。现原告方要求被告返还原告多支出的购房款85404元及从支付购房款之日即2012年9月18日起至还款之日按照中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉请，有事实和法律根据，本院予以支持。2、关于原告方要求被告双倍返还原告房屋面积超过3%部分的赔偿款65815元。关于该争议焦点被告辩称即使房屋交错，但应根据《商品房买卖合同》第五条1（4）款约定，合同约定合同面积与产权登记面积有差异的，绝对值超过3%部分的房价款，由出卖人返还给买受人，出卖人不承担赔偿责任。本院认为，本案中的房屋面积误差并不是产权登记面积与合同登记面积的误差，而是合同约定面积、产权登记面积与实际交付房屋面积的误差，而该种情形合同并没有约定，故应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”本案中被告实际交付原告的房屋面积误差超过3%，故其超过3%部分的房价款应双倍返还给原告。本案中误差超过合同约定面积3%的房屋面积应为14.17平方米，故被告应返还房价款为63227.82元。3、关于原告方要求被告方赔偿办证损失3990元，因原告支出办证费用29564.02元、交纳住宅专项维修资金4969元。根据其房屋误差面积，其多支出的税费为3416元，多支出的住宅专项维修资金574元。共计3990元。该多支出的费用系因被告交错房屋导致，故该损失应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽三星友西置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告张学莲、郭立和购房款85404元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率从2012年9月18日起至本判决确认给付之日止）。
二、被告安徽三星友西置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告张学莲、郭立和房屋面积误差超过3%部分的房款63227.82元及办证损失3990元。
三、被告安徽三星友西置业有限公司应协助原告张学莲、郭立和办理土地证、房产证的更正。
四、驳回原告张学莲、郭立和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3960元，由安徽三星友西置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 朱泽芳
人民陪审员 姚国华
人民陪审员 张国萱
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 彭友成
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
……
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。