上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初2120号
原告：孙育民，男，1951年4月9日出生，汉族，住所地江苏省丹阳市。
被告：上海鹏丽投资管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：刘景红，执行董事。
被告：上海亦隆置业发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人：李烨东，执行董事。
两被告共同委托诉讼代理人：李宏，上海市中广律师事务所律师。
原告孙育民诉被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙育民，被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司共同委托诉讼代理人李宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙育民向本院提出诉讼请求：1、要求两被告共同将上海市福佑路XXX号一楼XX室商铺恢复原状；2、要求两被告连带赔偿因侵害原告产权而造成的损失6170元(自2014年5月至11月)。事实和理由：两被告以消防整改为由，未经相关部门批准及原告等业主同意对上海市福佑路XXX号商场整体改造，致使原告所有的XX室商铺物理位置变动，与原产权证记载不符。商铺实际停业7个月(自2014年5月至11月)，原告向XX室商铺的承租人退回租金4170元，另外补贴承租人2000元作为经营损失补偿。
被告上海鹏丽投资管理有限公司、被告上海亦隆置业发展有限公司共同辩称：1、亦隆置业与亦隆小商品的行为本来是区政府挂牌的消防整改行为，由亦隆公司承担责任不妥，应该由鹏丽公司承担责任。2、恢复原状现实中遇到消防问题，根据消防部门的规定，需要整改，对于原告的损失可以合理补偿，被告目前在与有关部门协调。3、原告于2014年10月30日收楼，其出租给案外人每个月租金为596元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、孙育民系上海市福佑路XXX号XX室商铺(建筑面积5.28平方米)登记产权人。上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司系关联单位，均为上海市福佑路XXX号福民商厦业主及实际管理单位。上海亦隆小商品市场经营管理有限公司系上海市福佑路XXX号福民商厦物业管理服务单位。
2013年9月27日，上海市黄浦区人民政府作出黄府发[2013]23号批复，同意确定上海鹏丽投资管理有限公司下属福民商厦为区政府挂牌督办重大火灾隐患单位。
2014年2月12日，上海市黄浦区公安消防支队作出沪黄公消限字[2014]第0086号责令限期改正通知书载明：上海鹏丽投资管理有限公司(福民商厦)存在消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为，责令其于2014年3月1日前改正。
2014年3月7日，上海鹏丽投资管理有限公司与上海增德防火技术咨询服务有限公司签订《建筑工程消防技术咨询服务合同》，约定上海增德防火技术咨询服务有限公司为福民商厦提供现场勘察、接受技术咨询、出具整改评估报告、现场整改指导、配合整改复查等服务。
2014年3月11日，上海鹏丽投资管理有限公司委托上海亦隆置业发展有限公司办理消防方案报批、整改工程发包与施工及准备工作。
2014年4月18日，上海增德防火技术咨询服务有限公司作出《关于福民商厦火灾隐患整改的评估报告》，建议停止营业集中整改。
2014年4月30日，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司发出公告表示，为全面进行消防隐患整改工作，将于2014年5月19日零时起关停福民商厦，要求全体商户于2014年5月26日零时前撤离商场。
2014年5月，上海亦隆置业发展有限公司与上海电子工程设计研究院有限公司签订《上海市建设工程设计合同》，约定由上海电子工程设计研究院有限公司对福民商厦一至五层公共区域内装修设计。同月，上海电子工程设计研究院有限公司作出《福民商厦改造项目(消防设计专篇)》。
2014年6月7日，上海亦隆置业发展有限公司与上海仲盛建设工程有限公司签订《福民商厦项目室内装修施工工程总承包合同》，约定由上海仲盛建设工程有限公司总承包福民商厦地下二层至地上六层室内装修工程，包括但不限于拆除工程、墙体砌筑、土建装修、消防工程等。
2014年6月10日，上海鹏丽投资管理有限公司与上海增德防火技术咨询服务有限公司签订《建筑工程消防技术咨询服务补充合同》，约定上海增德防火技术咨询服务有限公司为福民商厦增加提供施工图审核、出具咨询报告并办理消防设计备案手续、参与施工指导、竣工消防验收等服务。
2014年6月24日，上海市黄浦区消防安全委员会下发给区消防委各成员单位的沪黄消委[2014]14号通知确认上海鹏丽投资管理有限公司系黄浦区重大火灾隐患未销案、摘牌单位。
2014年10月26日，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司发出告业主书，表示福民商厦整改工程已完成，部分铺位物理位置变动但不会损害各业主的实际权益及不改变业主房产权属，各业主产权仍以政府颁发的产权证的记载为准；业主若对面积有异议可共同测量或委托上海权威测量机构测量；告知书下发之日5日内办理相关手续的业主给予6个月的物业补贴，愿意回租或委托租赁的业主，在原租金价格标准上浮动20%返租。
2014年10月31日，上海市黄浦区建设和交通委员会作出第XXXXXXXXXX号行政处罚决定书，以上海亦隆置业发展有限公司未办理施工许可证擅自施工为由处罚款人民币10,000元。
2014年12月，上海市黄浦区规划和土地管理局就案外人要求获取“福民商厦2014年改造项目的竣工规划许可证、验收合格证”的申请回复表示该信息不存在。
2、填表日期为2014年8月1日的《建设工程消防设计备案申报表》载明，福民商厦改建内装修工程，设计单位上海电子工程设计研究院有限公司，施工单位上海仲盛建设有限公司(总包)、浙江诸安建设集团有限公司(分包)，监理单位上海安正建筑管理咨询有限公司，耐火等级一级，装修部位包括顶棚、墙面及地面。2014年8月6日公告的福民商厦改建内装修工程消防设计备案抽查结果为合格。2015年5月7日公告的福民商厦改建内装修工程竣工验收备案抽查结果为合格。
3、2014年10月30日，孙育民与上海亦隆小商品市场经营管理有限公司签订《确认书》，孙育民同意现状接收经改造后的1A-XX铺位，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司同意给予孙育民的优惠政策为返还6个月的物业管理费。
4、2014年1月16日，孙育民与案外人曹水凤就福民商厦一楼207铺位签订《租赁合同》，租期一年，从2014年1月1日至2014年12月31日止。年租金7150元整，曹水凤于签订合同时一次性交清当年租金。租赁期间，如孙育民违约，除退还押金和剩余月份租金外，另赔偿违约金3000元。2014年11月25日，曹水凤出具《收条》：“今收到孙育民退回租金4170元(即2014年5月至11月)、经营损失补偿金2000元，共计陆仟壹佰柒拾元正。特此据。”
本院认为，妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告系上海市福佑路XXX号XX室商铺合法权利人，其权利受法律保护。上海鹏丽投资管理有限公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成原告所有的上海市福佑路XXX号XX室商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任，即按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将商铺恢复原始登记状态。故对原告要求恢复原状的诉讼请求，应予支持。
福民商厦停业整改期间原告与案外人曹水凤存在租赁关系，因福民商厦停业整改导致租赁合同无法继续履行，原告因此退还部分租金并赔偿经营损失共计6170元。原告虽于2014年10月30确认接收改造后的XX室商铺，但不妨碍原告行使因商铺停业产生的损失求偿权。故原告要求赔偿无法使用商铺期间的停业损失的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。上海亦隆置业发展有限公司系上海鹏丽投资管理有限公司关联单位，双方在商场整改事宜中形成代理关系，故其应对恢复上海市福佑路XXX号XX室商铺原状承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告上海鹏丽投资管理有限公司于本判决生效之日起三个月内按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将原告孙育民所有的上海市福佑路XXX号XX室商铺恢复原始登记状态；
二、被告上海鹏丽投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告孙育民上海市福佑路XXX号XX室商铺停业损失6170元；
三、被告上海亦隆置业发展有限公司对于上述被告上海鹏丽投资管理有限公司应履行判决承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 茅德成
代理审判员 沈 晗
人民陪审员 毛伟新
二〇一八年一月五日
书 记 员 周 玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
三、《中华人民共和国合侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。