浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4334号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码：91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路151号。
代表人：饶大驾，该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：刘正泽，男，1976年8月10日出生，汉族，住苍南县。
被告：项敏芳，女，1976年7月7日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告刘正泽、项敏芳金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月11日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告刘正泽、项敏芳偿还借款本金114万元及其期内利息5124.3元、逾期利息（以本金114万元为基数，自2017年2月6日起至实际还款之日止，按年利率7.83%计算）、复利（以期内利息5124.3元为基数，自2017年2月6日起至实际还款之日止，按年利率7.83%计算）；2、判令被告刘正泽、项敏芳偿还借款本金171万元及其期内利息5014.22元、逾期利息（以本金171万元为基数，自2017年2月6日起至实际还款之日止，按年利率7.83%计算）、复利（以期内利息5014.22元为基数，自2017年2月6日起至实际还款之日止，按年利率7.83%计算）；3、如被告刘正泽、项敏芳未立即偿还上述第一、二项借款本息的，原告有权依法拍卖、变卖被告刘正泽、项敏芳所有的位于苍南县灵溪镇嘉恒家居广场1幢1295、1296、1297室的房产，对其所得价款在最高额192万元范围内优先受偿；4、如被告刘正泽、项敏芳未立即偿还上述第一、二项借款本息的，原告有权依法拍卖、变卖被告刘正泽、项敏芳所有的位于苍南县灵溪镇嘉恒家居广场1幢1335、1336、1337室的房产，对其所得价款在最高额285万元范围内优先受偿；5、本案案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：2016年2月5日，被告刘正泽、项敏芳与原告签订了一份编号为01203000382016抵押0000382号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告刘正泽、项敏芳以其共有的位于苍南县××家居广场××、××、××室的房产为刘正泽与原告自2016年1月20日至2021年1月20日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为192万元，并办理了抵押登记手续。
2016年2月5日，被告刘正泽、项敏芳与原告签订了一份编号为01203000382016抵押0000174号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告刘正泽、项敏芳以其共有的位于苍南县××家居广场××、××、××室的房产为刘正泽与原告自2016年1月20日至2021年1月20日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为285万元，并办理了抵押登记手续。
2016年2月5日，原告与被告刘正泽签订了编号为01203000382016经营贷0000382号《个人借款/担保合同》，约定：被告刘正泽向原告借款114万元，借款期限为12个月，以借款凭证为准，并约定按月付息，如借款人未指定利息还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，一次性还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。当日，原告向被告刘正泽发放了贷款114万元，约定借款年利率为5.22%，借款期限自2016年2月5日起至2017年2月5日止。借款到期后，被告刘正泽尚欠借款本金114万元、期内利息5124.3元、逾期利息、复利。
2016年2月5日，原告与被告刘正泽签订了编号为01203000382016经营贷0000384号《个人借款/担保合同》，约定：被告刘正泽向原告借款171万元，借款期限为12个月，以借款凭证为准，并约定按月付息，如借款人未指定利息还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，一次性还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。当日，原告向被告刘正泽发放了贷款171万元，约定借款年利率为5.22%，借款期限自2016年2月5日起至2017年2月5日止。借款到期后，被告刘正泽尚欠借款本金171万元、期内利息5014.22元、逾期利息、复利。
另查明，被告刘正泽与项敏芳，于2015年6月18日登记离婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘正泽于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金114万元及其期内利息5124.3元、逾期利息（以本金114万元为基数，自2017年2月6日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）、复利（以期内利息5124.3元为基数，自2017年2月6日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）；
二、刘正泽于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金171万元及其期内利息5014.22元、逾期利息（以本金171万元为基数，自2017年2月6日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）、复利（以期内利息5014.22元为基数，自2017年2月6日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）；
三、如刘正泽到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在刘正泽、项敏芳名下的坐落于苍南县灵溪镇嘉恒家居广场1幢1295、1296、1297室的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382016抵押0000382号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额192万元为限；
四、如刘正泽到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在刘正泽、项敏芳名下的坐落于苍南县灵溪镇嘉恒家居广场1幢1335、1336、1337室的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382016抵押0000174号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额285万元为限；
五、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29901元，减半收取14950.5元，由刘正泽、项敏芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 金梦婕
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 陈晓晓
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。