江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0691民初2213号
原告：许兵。
原告：沈慧红。
两原告共同委托诉讼代理人：陆建飞。
被告：蔡燕。
原告许兵、沈慧红与被告蔡燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许兵、沈慧红及其委托诉讼代理人陆建飞、被告蔡燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许兵、沈慧红向本院提出诉讼请求：1、被告办理南通市开发区朝阳花苑48幢1305室及配套车库的产权登记手续，并协助原告办理上述房地产的过户手续；2、被告承担因拖延办理登记产生的费用；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2014年11月20日，被告与开发商签订商品房买卖合同，约定被告购买位于南通市朝阳花苑48幢1305室的房地产及配套车库，且合同经过备案。2016年8月11日，原告夫妻与被告签订房地产买卖协议，约定被告将前述房屋及配套车库转让给原告。2016年8月19日，被告交房，原告依约付款后装修入住。2017年8月24日，开发商通知办理不动产登记。后原告通知被告依约去办理不动产登记以及过户登记，原告同时准备支付剩余房款。被告以房屋涨价为由，要求原告再交点差价，否则拒绝办理过户手续。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。
被告蔡燕辩称：案涉房屋是其与女儿李炀两个人的，其没有因为房价上涨而要求原告涨价，原告未经其同意将房屋保全，未通知其过户，导致目前无法领取产权证。在履行过程中，被告并未违约，现不同意继续履行合同。
原告许兵、沈慧红围绕诉讼请求依法提交了结婚证、户口本、房地产买卖协议、商品房买卖合同、收条两份、收据、通知、短信。被告蔡燕提供了户口本。本院调取了常住人口登记卡、房屋置换协议书、选房确认表、价格核算表、商品房买卖合同、购买车库合同。本院组织当事人进行了质证。双方对结婚证、户口本、房地产买卖协议、商品房买卖合同、收条两份、户口本、常住人口登记卡、房屋置换协议书、选房确认表、价格核算表、购买车库合同的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年8月11日，蔡燕（甲方、卖方）与许兵（乙方、买方）通过南通开发区中兴街道知语中介服务部签订房地产买卖协议，约定甲方蔡燕将座落于南通市朝阳花苑48幢1305室及48幢配套车库出售给乙方许兵，成交总价款为51万元。协议签订时，乙方支付1万元作为购房定金；甲方的交房时间为2016年8月20日之前，交房时乙方首付20万元；甲乙双方定于开发商通知领产权证15天内办理产权过户手续，同时乙方支付人民币30万元给甲方，如因甲或乙方原因不能及时过户，每逾期一天由责任方赔偿总成交价的0.01%给对方合同继续履行。甲方领证费用由甲方承担，甲乙双方产权过户的费用由甲乙各自承担。落款处，蔡燕在甲方处签名，许兵在乙方处签名，沈慧红在乙方配偶处签名。
合同签订当天，原告向被告支付定金1万元，被告出具收条一份；2016年8月19日，原告向被告支付20万元，被告出具收条一份，并将房屋钥匙交给原告。原告装修后入住至今。2017年8月24日，朝阳花苑售楼处通知朝阳花苑1幢-50幢、54幢的业主携带相关材料领取不动产权证明单。2017年9月7日，原告发送信息给被告蔡燕，信息载明“蔡燕你好！我买房的余款已经准备好了，请你尽快与我办理不动产权过户手续。”
另查明，蔡燕位于南通市开发区小海街道××组的房屋拆迁后，于2014年11月20日与江苏炜赋集团建设开发有限公司签订商品房买卖合同，约定蔡燕购买位于朝阳花苑48幢1305室及48幢C117号车库，其中房屋总金额为186719元，车库总金额8704元。
还查明，原告许兵与原告沈慧红系夫妻关系。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告许兵、沈慧红和被告蔡燕签订的房地产买卖协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。
关于被告蔡燕提出的案涉房屋系使用其与女儿李炀两人的拆迁安置权益购买，蔡燕将房屋出售的行为是否损害其他人的利益。本院认为，首先从拆迁协议、商品房买卖合同、房屋买卖协议的表象来看，均系蔡燕一人经办；其次蔡燕系李炀的法定监护人，对其与未成年子女共同财产的处置享有家事代理权；再次蔡燕对案涉房屋的处分享有相应的对价，该对价远超出购买案涉房屋的对价，且相对于合同签订时不存在明显低价；最后根据蔡燕本人的陈述其考虑女儿上学需要已另行购置了房产，出售案涉房屋的目的就是为了偿还目前所居住房屋的借款。综上，蔡燕出售房屋的行为并未损害其女儿的利益，案涉房屋买卖不存在无法履行的客观情况。
现由于合同签订后，房地产市场行情的变化，客观上案涉房屋的价格出现大幅上涨。但双方当事人就房屋买卖的价格、付款方式、付款时间、交付时间、违约责任等进行了充分协商，确定了案涉房屋的成交总价格，并且约定了分期付款及办理不动产过户的时间。由于双方约定的房屋交付与不动产权的过户及尾款的支付尚存在一定的时间间隔，故该价格本身就包含了双方对于房屋未来价值所作的理性判断，房屋价值在合同签订后发生上下波动，属市场风险，并不影响双方按合同约定价格履行合同。在案涉房屋可以办理产权登记时，无论是原告还是被告均应当积极通知对方，继续履行合同。原告于2017年9月7日向被告蔡燕发送信息，要求过户。被告蔡燕陈述其并未注意到该条信息。原告在未收到蔡燕回复的情况下，亦未直接与其电话联系。同时，被告蔡燕当庭陈述在原告起诉之前曾经在中介处遇到原告，开玩笑说我也要涨的，导致双方产生误会。对于此次的诉讼，系因双方未能有效沟通所致，但并不能从实质上影响合同的履行。
本案中，原告许兵已经按照合同约定履行了过户前的付款义务，且已经装修入住至今，现案涉房屋具备了办理产权登记的条件，被告蔡燕应当按照合同约定办理产权登记并将产权过户至原告许兵名下，同时原告许兵应当在产权过户的同时支付被告30万元。两原告要求被告办理产权登记及过户至原告名下的请求，于法有据，本院予以支持，同时两原告应当支付被告购房款30万元。初始产权登记的费用由被告蔡燕承担，产权过户的费用根据双方合同约定，由原、被告各自承担。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第三十五条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第七项之规定，判决如下：
一、被告蔡燕于本判决发生法律效力之日起十日内办理南通市朝阳花苑48幢1305室及48幢C117号车库的产权登记手续，并同时将产权过户至原告许兵、沈慧红名下，产权登记费用由被告蔡燕承担，产权过户的费用由原、被告各自承担；
二、原告许兵、沈慧红于上述房屋及车库产权过户至原告许兵、沈慧红名下同时向被告蔡燕支付购房款300000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8890元，减半收取4450元，保全费3070元，合计7520元，由原、被告各半负担[（被告负担的3760元诉讼费原告已垫付，由被告于本判决生效后十日内汇入本院诉讼费专用账户（户名：南通经济技术开发区人民法院；账号：62×××66；开户行：中国银行南通开发区支行）]。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8890元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审判员 曹维维
二〇一七年十月三十一日
书记员 陈雅雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（七）继续履行；