北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初16621号
原告：刘强，男，1956年5月1日出生，火神庙商业中心物业管理部退休职工，住北京市大兴区。
原告：张毅来，女，1957年10月11日出生，住北京市大兴区。
二原告共同委托诉讼代理人：丁志，北京兴展律师事务所律师。
被告：田超，男，1988年1月27日出生，职业不详，户籍所在地北京市大兴区。
原告刘强、张毅来与被告田超房屋�卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘强、张毅来及二原告共同委托诉讼代理人丁志到庭参加诉讼，被告田超经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘强、张毅来向本院提出诉讼请求：1、田超协助刘强、张毅来办理将位于北京市大兴区（以下简称：涉案房屋）的房屋转移登记过户至刘强、张毅来名下；2、田超赔偿刘强、张毅来违约金10万元。事实与理由：双方为房屋买卖合同关系。2013年6月19日刘强、张毅来与田超签订了《房屋买卖合同》，田超将位于北京市大兴区育林街2号院（育新花园中里）××号楼8层6单元801室房屋以70万元的价格出售给刘强、张毅来，合同对双方的权利及义务都有明确约定。其中第5条约定“房产证下来10个工作日之内配合乙方过户”。上述合同签�后，刘强、张毅来按照合同约定支付了全部房款，并已经在该房屋中居住3年。后刘强、张毅来得知田超已经于2015年1月30日取得上述房屋的产权证，并擅自为该套房屋办理了抵押登记。田超的行为严重侵害了刘强、张毅来的权益。为维护自身合法权益，无奈之下提起诉讼，望判如所请。
被告田超未到庭进行参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月19日，田超（甲方，卖房人）与刘强、张毅来（乙方，买房人）经北京兴远房地产经纪中心（丙方，居间方，以下简称：兴远经纪中心）居间服务，签订了《房屋买卖合同》，合同约定：1、甲方自愿将座落于北京市大兴区育新花园小区A区1×号楼6单元801室（现房：××号楼6单元801室）的房产出售给乙方（产权人为：田超；合同编号：YXHY
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0186）�房是商品房甲方承诺已婚，夫妻双方同意出售此房，如由此造成的一切纠纷，均由甲方自行承担全部责任；2、房产的预测建筑面积为：86.21平方米（房产实际面积及建成年限以《房屋所有权证》所载信息为准）。如果下房本后房屋实际面积大于或小于房屋面积，甲乙双方互不追究；3、房产的成交价格为人民币：70万元；4、甲乙双方在签定本合同的同时，甲方出具该套房产的《回迁房安置合同》；乙方应于本合同签定当日之内向丙方交纳代理费；5、付款方式及过户约定：（1）甲、乙双方于2013年6月19日签定本合同，自签订本合同起，乙方应于2013年8月25号前将房屋全款一次性打入甲方指定的银行账户内，共计60万元整，不含定金10万元，因为此房暂时没有房本（等房产证下来10个工作日之内配合乙方过户或做公证），共计70万元整；（2）签订该合同当日，乙方向甲方交纳购房定金10万元整，后期抵作房款；6、甲方保证所售该套房产产权清楚，无纠纷，未设定任何他项权利，否则，由此引发的一切后果均由甲方承担全部责任；7、甲乙双方应遵守国家房地产政策法规，并按规定缴纳办理房产过户所产生的一切费用由乙方承担；8、自本房产签约之后，交房时有关该套房产的物业费、取暖费、水费、电费、燃气费、有线电视收视费等由甲方全部承担，房屋交付后，屋内一切设施设备由乙方负责，若因质量问题或乙方使用不当而引发的一切后果由乙方自行承担；9、甲方承诺收到乙方购房款10万的同时将该套房产的全部手续交付给乙方；10、甲方负责将房产交房前的物业、供暖费用结清后，在交房后（双方商议：于2013年6月30日交房）乙方去负责该小区的物业管理部门登记；11、甲方承诺在房产交割的同时将落户在该套房产上的户籍同时迁出；12、产权人逾期交房的违约责任：甲方未按合同规定时间交房时，每逾期一日交房，则按房价总额的万分之三计算违约金，在房产交割当日以现金形式一次性交给乙方。甲方逾期交房超过三十日时，乙方有权解除合同，甲方除将已收房款全部退还给乙方外，应赔偿人民币70万元违约金及乙方各种损失（如搬家费、误工费、过户费等实际发生的费用）交予乙方；13、买受人逾期付款的违约责任：乙方未按合同规定时间交款时，每逾期一日付款，则按房款总额的万分之三计算违约金，在房产交割当日以现金的形式一次性交给甲方；乙方逾期付款超过三十日时，甲方有权解除合同，乙方除将该套房屋的全部手续退还给甲方外，应赔偿甲方人民币70万违约金；14、在该套房产交接之日以前，甲方有责任保证该套房产室内外设施齐备完好，室内外设施损坏或不全（与合同内容不符），甲方应在十日内负责修缮或双倍赔偿给乙方；15、甲乙双方承诺：本合同为双方真实意思的表达，甲乙双方一经签定本合同，即具有法律效力，甲乙双方均不得违约。如甲方违约，则甲方无条件退还乙方已付全部房款并赔偿乙方违约金70万元；如乙方违约，则乙方无条件从该套房产中搬出，乙方所付房款不予退还，另扣除违约金70万元赔付甲方。田超、刘强、张毅来及兴远经纪中心经纪人在合同尾部签字。2013年6月18日，刘强向田超支付房款定金10万元，2013年8月16日，刘强向田超支付房款60万元，田超亦分别出具了收据。
2013年8月初，涉案房屋交付给刘强、张毅来使用。2015年1月30日，涉案房屋产权转移登记至田超名下，登记的共有情况为：单独所有。
案件审理过程中，刘强、张毅来向本院申请前往北京市国土资源局大兴分局查询涉案房屋查封、抵押情况，经查询，田超分别于2015年8月3日、2016年6月21日将涉案房屋设定抵押，并于2016年5月16日、2016年10月27日解除抵押。在2015年8月3日，由田超签署的北京市国有土地房屋一般抵押权设立登记申请书中“申请登记的房屋或份额是否为夫妻共有？”一项中填写“否”。2016年10月31日，经刘强、张毅来申请保全，本院对涉案房屋进行了查封。
上述事实，有《房屋买卖合同》、定金协议书、收条、转账凭证、拆迁安置补偿合同、房屋登记表复印件、购房资质证明、房产证及抵押情况复印件及刘强、张毅来当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，田超经合法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃相应的权利。刘强、张毅来与田超签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应及时、全面地履行合同约定的内容。本案中，刘强、张毅来已按照协议约定按时给付了购房款，田超取得涉案房屋所有权证后未履行相应的合同义务，构成违约，应承担违约责任。关于刘强、张毅来主张的田超协助其办理涉案房屋产权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于刘强、张毅来要求田超支付违约金10万元的诉讼请求，根据双方签订的房屋买卖合同中关于违约金的约定，结合本案案情、双方合同实际履行情况、过错情况，对刘强、张毅来的该项诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、田超于本判决生效后10日内协助刘强、张毅来将涉案房屋产权转移登记至�强、张毅来名下；
二、田超于本判决生效后10日内支付刘强、张毅来违约金10万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13500元、保全费5000元、公告费260元由田超负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 静
人民陪审员 解春燕
人民陪审员 秦东爱
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 刘 璐