新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）勒民初字第262号
原告（反诉被告）：周庆国，住喀什市。
委托代理人：丛松日，住喀什市（系周庆国之妻）。
委托代理人：李刚，新疆叶尔羌律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘长河，住喀什市。
委托代理人：潘惠霞，住喀什市（系刘长河之妻）。
原告周庆国诉被告刘长河土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周庆国及其委托代理人丛松日、李刚、被告刘长河及其委托代理人潘惠霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周庆国诉称：2009年2月9日，被告租种原告所承包的八一中学农场土地254亩，被告接到土地后，将埂子推为平地，种植了棉花，当年就有可观的效益。2013年3月18日，双方因为合同纠纷，被告将原告诉至疏勒县人民法院，经过法院审理与评估公司的实地评估，八一中学农场现有可耕种的土地为320亩，而双方协议耕种的土地是254亩，多出的66亩土地是被告私开的属于原告的承包地，被告已经种植该66亩地3年，收到了效益，却没有交纳一分钱的土地使用费，况且改良土地的费用法院已经判决原告支付，所以被告理应支付2009-2011年3年的土地使用费。2011年10月原告通知被告要收回土地，种植樱桃和红枣，被告才告知原告说他把150亩地私自转租给别人，被告一再恳求下，双方协商好，留下40亩地种植樱桃，余下的地由被告和转租人继续种植1年，但地租需涨至550元一亩，被告也没有异议。2009年双方交接八一中学的254亩土地时，对房屋和其他并未做约定，现法院已判决被告维修的房屋70392元由原告来支付，被告理应支付2009年8月至2014年的房屋租金。2009年至2012年，地下水井自是由被告使用，已使用了4年地下水，应支付地下水资源开发利用费。故原告诉至法院，请求依法判令被告支付原告1、66亩土地3年的土地使用费63360元；2、2012年耕种的320亩地的土地使用费208000元；3、2009年8月至2014年3月的房屋使用费56000元（138.4平方米，月租1000元），并交付房屋钥匙；4、2009年至2012地下水资源开发利用费16000元；5、本案的诉讼费、送达费等由此产生的其他费用由被告承担。
被告刘长河辩称：2009年3月，被告承包原告的土地，双方口头约定承包的期限是十年，承包费每年6万元，2009年至2011年三年的土地承包费已交清，因此原告要求被告再次支付66亩土地3年的土地使用费63360元是毫无道理的。2012年3月23日，被告去送土地承包费，原告拒绝收取，于2012年4月5日将被告诉至法院要求收回土地，这分明是原告违约收地，并非被告不交土地承包费。2012年10月5日原告给被告送达了解除合同通知，2012年12月，被告停止了对土地耕种的一切活动，双方在解除合同前的2012年的土地承包费应是6万元，而原告要求的2012年320亩地的土地承包费是208000元是毫无道理的。在320亩土地中66亩地是被告所推的荒地，不是2009年3月双方协议内的承包熟地，现原告已违约收回土地，开垦出的66亩地受益的是原告，因此原告要求被告支付66亩地的使用费是毫无道理的。2012年4月至5月在双方在承包合同没有解除的情况下，因原告的阻拦导致160亩土地没有耕种而荒芜，还有14亩地耕种太晚入冬后棉桃不成熟，给被告造成巨大的经济损失，原告反而要被告支付土地承包费，不合理也不合法。2009年5月，被告在申请凿井和办理相关手续时，就已经和疏勒县水政监察大队签了取用地下水资源协议书，征收地下水资源应是疏勒县水政监察大队，与原告无关，原告作为个人无权收取地下水资源费。被告在承包土地上修建的房屋无需再另行给原告支付房租，只要原告将（2013）喀民终字第915号民事判决书中的赔偿款执行完毕后，被告便给原告交付房屋钥匙。
反诉原告刘长河诉称：2009年3月，反诉原告承包反诉被告位于疏勒县八一中学农场的土地，双方口头约定承包期限为10年，租金每年6万元，2012年春天，反诉被告私自违约，并想强行收回土地，拒收6万元的承包费，后于2012年4月5日以侵占土地为名，将反诉原告告上法庭，紧接着反诉被告屡次阻挡反诉原告耕种土地，反诉被告在其起诉状中也承认阻挡反诉原告耕种土地的事实。2012年5月11日，反诉原告的160亩土地，因为反诉被告阻挡未能耕种，14亩地因反诉被告的阻挡耕种太晚，造成大量棉桃不成熟（此项损失在喀民终字第915号案中已支持）。反诉被告阻挡种植，160亩地因错过种植的季节而荒废，导致反诉原告2012年160亩地春耕投入35030元（修渠费用、浇水费、工人工资、打埂子费等）无法挽回，理应赔偿。2010年反诉原告平整荒地66亩的推地费用39000元，推土机师傅伊斯马伊力在（2013）喀民终字第915号案开庭时证明该事实，当年出具的三份推地收款收据原件已在（2013）喀民终字第915号案开庭时递交法庭。反诉原告所推荒地，今后反诉被告是受益者，因此反诉被告应该支付反诉原告推土费用。2009年8月，反诉原告修建住房三间，2011年9月反诉原告安装2个防盗门，给院子装了大铁门，买砖块盖库房一间，土建完工后又在伊斯马伊力处购买12棵大树准备加盖建顶，因棉花集中成熟便无暇顾及盖房之事，现在反诉被告已将土地房屋收回给反诉原告造成了损失，所以反诉被告理应支付反诉原告盖库房所购买的木头款4500元。故反诉原告请求判令反诉被告1、支付反诉原告2012年160亩未耕种土地春耕的投入35030元；2、支付反诉原告66亩荒地的推地费用39000元；3、支付2012年66亩荒地的改良费3960元；4、支付反诉原告盖库房的木头费4500元；5、本案的诉讼费、送达费等由此产生的其他费用由反诉被告承担。
反诉被告周庆国辩称：我方早就通知反诉原告交付租金，但一直没有支付。现地租已涨价，应该按照涨价后的地租支付租金。土地总亩数，已在上次开庭证明为320亩，反诉原告的反诉请求在上一件案件中已经判决支付，不存在重复支付的问题，房屋到现在我方都未收回。请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年原告周庆国与被告刘长河口头约定由被告刘长河租赁疏勒县八一中学农场200亩可耕种棉花地，双方未对合同履行期限、双方权利义务、违约责任等作出明确约定。此后，被告刘长河着手在土地上开荒、打机井、盖房、种树、挖渠等。2011年10月20日，被告刘长河缴纳了2009年至2011年3年的土地租赁费18万元，平均每年的租赁费为6万元，根据（2013）勒民初字第412号案件中刘长河认可的6万元系按每亩300元，共200亩收取的租赁费。2012年4月，原告周庆国因故口头要求收回土地，致使刘长河160亩土地未能耕种。2013年3月20日，被告刘长河将原告周庆国诉至法院，经我院作出（2013）勒民初字第412号民事判决书及喀什地区中级人民法院作出（2013）喀民终字第915号民事判决书，判决周庆国支付刘长河水井价款27000元、围墙投入3504元、两年以上树木36880元、房屋内水井600元、水泵450元、29棵大树5220元、农场电力设施800元、涵管3米300元、2012年因耕种不及时损失1050元、2012年160亩土地未耕种预期利润26400元、荒地66亩2011年的改良费11319元、2010年开垦荒地66亩改良投入费27720元、138.4平方三间房屋70392元、加挖的排碱渠1392元、加挖的水渠3320元、拓宽平整农田旁的路1320元，共计217667元，驳回了周庆国要求刘长河赔偿损失615100元的诉讼请求，该损失中未包含2012年的土地租赁费。
上述事实，有双方当事人提供的以下证据予以证明：
一、原告周庆国向法庭提供以下证据：
（一）被告刘长河与蒲昌松、熊道梅签订的土地承包合同复印件一份，证明66亩地，租金共63360元，同时证明土地开发时，需要交水资源开发利用费。被告刘长河对该证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，水资源费是使用时才交，不使用就无需交费。本院对该证据的真实性予以确认。
（二）原告周庆国与杨尚杰、张现峰签订的土地租种协议原件一份，证明2012年到2013年，原告所收取该土地承包人的土地租金为每亩650元的事实。被告刘长河对该证据不予认可，认为该证据与本案无关。本院对该证据的真实性予以确认。
（三）两份土地的平面图，证明土地被改良后多出了66亩地。被告刘长河对该证据不予认可，认为是原告单方面制作的图纸。本院对该证据的真实性予以确认。
（四）照片2张，证明房屋仍然在被告的手中，至今没有归还原告。被告刘长河对该证据予以认可，认为原告没有按照（2013）喀民终字第915号民事判决书的内容给付赔偿款，所以被告未归还房屋，同时从图片中可以看出盖房子的木头仍然在房屋中。本院对该证据的真实性予以确认。
（五）录音资料一份，证明2012年3月原告已告知被告土地要涨价到500元，要求被告不要浇冬灌水并留下40亩地给原告种樱桃。被告刘长河对该证据不认可，认为和实际时间不符。本院对该证据的真实性予以确认。
（六）证人蒲昌松的证言，证明被告刘长河进行平地并知道土地要涨价的事实。被告刘长河对证人证言不予认可，认为并没有告诉证人土地要涨价的事实。本院对该证人证言的真实性暂不予确认。
二、被告刘长河向法庭提供以下证据：
（一）（2013）勒民初字第412号案件庭审笔录，证明原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告周庆国对该证据的真实性予以认可，但认为不能证明原告违约，而是被告违约，双方口头合同约定土地不能转让，一经发现立即收回。本院对该证据的真实性予以确认。
（二）（2013）勒民初字第412号民事判决书和（2013）喀民终字第915号民事判决书，证明2012年被告有160亩地未耕种。原告周庆国对该证据真实性予以认可，但认为证明不了被告所说的事实，与本案无关。本院对该证据的真实性予以确认。
三、反诉原告刘长河向法庭提供以下证据：
购买地膜、化肥的收据一组、给反诉原告造成土地损失的照片一组、反诉原告对土地进行平整改良并购买树苗的证明、收条一组、反诉原告修建房屋的照片一组，以上证据系在（2013）勒民初字第412号案件中反诉原告提供的10号、12号、2号、8号证据，证明反诉原告的反诉请求有事实和法律依据，且反诉请求在该案中并无诉讼，不属于一事不再理的范围。反诉被告周庆国辩称，反诉原告在上一起案件中正是因证据不足，其诉讼请求没有得到法院的支持，故其反诉请求也不应当成立。本院对以上证据的真实性予以确认。
四、反诉被告周庆国向法庭提供以下证据：
（2013）勒民初字第412号民事判决书和（2013）喀民终字第915号民事判决书，证明反诉原告的诉讼属于重复诉讼。反诉原告刘长河对该证据的真实性无异议，但认为反诉原告的反诉请求并不属于重复诉讼。本院对以上证据的真实性予以确认。
本院认为，原告周庆国与被告刘长河口头形式的土地租赁合同关系成立，被告刘长河按照承包200亩土地，每亩300元租赁费的价格向原告交纳了2009年至2011年三年的土地承包费18万元。2012年虽然原被告双方因土地承包事宜发生纠纷，但被告刘长河仍继续耕种土地，理应缴纳2012年所耕种土地的租赁费。根据我院作出的（2013）勒民初字第412号民事判决书及喀什地区中级人民法院作出的（2013）喀民终字第915号民事判决书，认定被告刘长河所承包的土地面积为320亩，其中2012年未耕种的土地面积为160亩，故被告刘长河应当缴纳2012年已耕种的160亩土地的租赁费，按照前三年每亩300元租赁费，160亩土地租赁费为48000元。原告周庆国要求被告刘长河按照涨价后的每亩650元缴纳320亩土地的租赁费208000元，缺乏事实和法律依据，故本院仅予以支持48000元。
对于原告要求被告支付66亩土地2009年至2011年3年的承包费63360元的诉讼请求，根据原告周庆国2011年10月20日给被告之妻出具的收条，载明三年的土地租赁费180000元已交清，并无欠缴租赁费的情况，且该66亩土地是被告刘长河于2010年开垦出的荒地，并对该荒地进行了投入改良，2012年原告周庆国从被告刘长河处收回土地，并成为该66亩开垦荒地的直接受益人，故对原告要求被告支付66亩土地2009年至2011年3年的承包费63360元的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告周庆国要求被告刘长河支付2009年8月至2014年房屋租赁费56000元的诉讼请求，本院认为，该房屋是被告刘长河在承包土地时自己雇人加盖的三间房屋，该房屋作为承包土地上的附着物，在被告已缴清土地承包费的情况下不应再另行缴纳房屋租赁费。故对原告周庆国要求被告刘长河支付2009年8月至2014年房屋租赁费56000元的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告周庆国要求被告刘长河交还房屋钥匙的诉讼请求，本院认为，该房屋价款经（2013）喀民终字第915号民事判决书中已认定由原告周庆国赔偿给被告刘长河房屋价款70392元，但原告周庆国一直没有给付赔偿款，被告刘长河应当在交还土地时一并交还房屋，未拿到的赔偿款可向法院申请强制执行，而不应继续占有该房屋、拒不交还房屋钥匙。故对原告周庆国要求被告刘长河交还房屋钥匙的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告周庆国要求被告刘长河支付2009年至2012年地下水开发利用费16000元的诉讼请求，未向法庭提供相应证据予以证明，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
对于反诉原告刘长河要求反诉被告周庆国支付2012年160亩未耕种土地的投入款35030元、66亩荒地的推地费39000元、2012年66亩荒地的改良费3960元的诉讼请求，本院认为，根据我院作出的（2013）勒民初字第412号判决书及喀什地区中级人民法院作出的（2013）喀民终字第915号民事判决书，已对刘长河在承包土地时进行的所有投入作出合法、合理的判决，亦应当包括反诉原告的上述反诉请求，对于反诉原告刘长河要求反诉被告周庆国支付盖库房的木头款4500元的诉讼请求，未向法庭提供相应证据予以证明，故对反诉原告刘长河的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘长河（反诉原告）于本判决生效后十日内向原告周庆国（反诉被告）支付2012年已耕种的160亩土地租赁费48000元，并交还房屋钥匙。
二、驳回原告周庆国的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告刘长河的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6450元，由被告刘长河负担1000元，原告周庆国负担5450元。反诉案件受理费1862元，由反诉原告刘长河负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审 判 长 沙 鸿 雁
代理审判员 郭芮人民陪审员班梅
二〇一四年四月十六日
书 记 员 张 永 菲