文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初3150号原告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层02号109房A1，组织机构代码：715279885。法定代表人：吴军强。委托代理人：陈嘉丽，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：李奔科，广东晟典律师事务所律师。被告：谭健，男，汉族，1982年9月28日出生，户籍地址：深圳市罗湖区，被告：陈铭铭，女，汉族，1981年1月3日出生，户籍地址深圳市罗湖区，被告：赵敏，女，汉族，1983年12月20日出生，户籍地址深圳市龙华新区，委托代理人：李鑫，广东振能律师事务所律师。原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司与被告谭健、陈铭铭、赵敏居间合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈嘉丽、李奔科，被告谭健、陈铭铭及赵敏的委托代理人到庭李鑫均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司向本院起诉请求判令：1、被告一和被告二共同向原告支付佣金30000元及违约金暂计17760元(以拖欠的金额人民币30000元为基数按每日千分之一的标准支付违约金，从2015年4月27日起计至判决书确定的付款之日止，暂计至2016年12月9日)；2、被告三向原告支付佣金30000元、按揭服务费400元及违约金暂计17760元(以拖欠的金额人民币30000元为基数按每日千分之一的标准支付违约金，从2015年4月27日起计至判决书确定的付款之日止，暂计至2016年12月9日)；3、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月26日，在原告居间介绍下，被告一、被告二（卖方）与被告三（买方）签订了关于深圳市宝安区和黄懿花园C4栋2单元09C单元物业的《房地产买卖合同》（编号：8202984）及相关附属文件，房产成交价为人民币226万元。合同签订后，原告积极履行居间义务，催促并协助买卖双方办理相关交易手续。此后，被告一、被告二与被告三私下继续进行交易。原告认为，原告已经积极履行了居间方应该提供的居间服务，根据《居间服务及佣金承诺书》第三条的约定，因原告已促成买卖合同成立，若买卖双方直接签订《深圳二手房买卖合同》，仍视为买卖双方有效利用了居间方提供的信息、条件、机会、买卖双方仍然应该向居间方支付佣金。被告谭健、陈铭铭答辩称，原告在二手房买卖交易过程中服务不到位，原告没有告知买卖双方去办理时带什么资料，导致买卖双方到现场后无法过户，过户时，买卖双方都到场，原告没有到；第二、原告没有诚信，由于签订的是预售合同，价格有浮动，价格上调了15万元，但买家赵敏得知的价格是30万元，翻了一倍；第三、被告在收到原告律师函后就主动与原告协商，但要求违约金的过高；第四、被告同意支付2万元佣金。违约金一直没有协商一致，故不同意支付。被告赵敏答辩称：涉案房屋买卖合同未在原告方主持下签订买卖合同的过错方不在被告，而在原告，因为原告在其代理服务期间存在着不专业、不诚信的行为，致使原、被告双方几乎无法达成合同，具体的事项与被告一、二陈述一致。在房屋买卖过程中，卖方上调房价15万元，却告知被告三加价30万元。原告的服务不专业，与其佣金不对等，原告没有详细告知房产交易流程及终结服务的项目，且也没有告知买卖双方应当准备的资料，致使原、被告双方去房管局签订合同时无法按照房管部门的规定提交齐全的资料，导致不能办理买卖过户及深圳市国土局二手房买卖合同的签订事宜；第三、原告提供的服务存在瑕疵，存在少提供服务项目，应当减少支付服务费。根据市场惯例及原告方的承诺，原告应当协助买卖双方直至完成深圳市房管局二手房买卖合同的领取、签订及过户手续后才算完成所有的居间服务，但是后面这几项服务原告方并未提供。此外，涉案房产买卖不存在按揭，所以按揭费用应剔除。基于以上三点，被告三认为原告主张的3万元佣金应适当减少；第四、被告三在过户之后曾经主动要求原告减少中介服务费，但是原告一直在与被告三进行协商，在协商过程中原告突然起诉要求支付违约金，被告认为晚支付佣金的过程行为不再被告，因为这个磋商过程不可能完成款项的支付，所以对这部分的违约金被告不承担；第五、即便要承担违约金，违约金要求过高，根据原告所主张的违约金的承担方式及计付违约金的时间，截止今日开庭之日止违约金金额已达18300元，显然超过标的30%，不符合合同法及司法解释的相关规定。综上所述，被告要求减少佣金的支付，并且免除违约金的支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查认定的证据，本院认定如下事实：2015年4月26日，被告一、被告二（卖方）与被告三（买方）签订了关于深圳市宝安区和黄懿花园C4栋2单元09C单元物业的《房地产买卖合同》（编号：8202984）。同日，原告与三被告还签订了《佣金及必要费用确认及支付承诺书》、《声明》，其中原告与被告一签订的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中载明，卖方自愿在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金人民币3万元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。原告与被告三签订的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中载明，买方自愿在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金人民币3万元及按揭服务费400元，共计30400元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。《声明》上载明：“若自行通过其他居间方或其他单位、人员打印、签订《深圳市二手房买卖合同》及（或）办理过户手续，仍视为贵司已提供了全面居间服务，仍然按照的约定向贵司支付全部佣金，必要费用及违约金”。2015年11月20日，涉案物业从被告一、二名下转为被告三名下。庭审时，原告变更第一、第二项诉讼请求，第一、二项诉讼请求中的时间“从2015年4月27”日起计至变更为2015年11月19日。另查明，涉案房产并未进行资金监管，被告三并未按揭，是一次性支付。本院认为，原、被告之间签订的居间合同是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据原告提交的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》、《声明》的约定：“若自行通过其他居间方或其他单位、人员打印、签订《深圳市二手房买卖合同》及（或）办理过户手续，仍视为贵司已提供了全面居间服务，仍然按照的约定向贵司支付全部佣金，必要费用及违约金”。现涉案二手房产已交易并且过户，因此，本院认定涉案二手房买卖是由原告促成，原告作为居间人，已经完成了居间服务，被告应支付原告居间费用及违约金。至于原告请求的400元按揭服务费因没有实际发生，故该部分请求本院不予支持。另，三被告答辩称原告提供的服务不专业、不诚信且存在瑕疵，要求减少支付佣金并拒绝支付违约金，但并未提交任何证据予以证明，本院不予采纳。此外，《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中约定的违约金为以未付佣金为基准，每逾期一日支付千分之一，该标准过高，本院依法予以调整为以未付佣金为基数，按年利率24%计算至实际支付之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条的规定判决如下：一、被告谭健、陈铭铭自本判决生效之日起三日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付佣金30000元及违约金，违约金以未付佣金30000元为基数，按年利率24%从2015年11月20日起计算至实际支付之日止；二、被告赵敏自本判决生效之日起三日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付佣金30000元及违约金，违约金以未付佣金30000元为基数，按年利率24%从2015年11月20日起计算至实际支付之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费2198元，由被告谭健、陈铭铭负担1099元，由被告赵敏负担1099元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 叶 常 春人民陪审员 白 青 霞人民陪审员 廖 妙 红二〇一七年六月二十九日书 记 员 姚聃(兼)书 记 员 买 晓 荣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。