江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初3599号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，统一社会信用代码,住所地靖江市人民中路171号。
负责人：符嘉昕，行长。
委托诉讼代理人：刘爱娟，原告工作人员。
委托诉讼代理人：姚满芳，江苏骥江律师事务所律师。
被告:侯柏林。
被告:秦丽娟。
被告:侯圣。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行与被告侯柏林、秦丽娟、侯圣为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘爱娟及姚满芳、被告侯柏林到庭参加诉讼，被告秦丽娟、侯圣经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告侯柏林、秦丽娟立即归还我行借款本金317352.62元及利息（含逾期利息，计算至2017年8月8日结欠4488.06元，此后按年利率9.555%计算至还款之日），承担律师费用13000元；2、判令原告对被告侯圣抵押的位于靖江市××街××单元××室的房屋（证号为：靖房权证城字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款在权利价值50万元范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年9月15日，原告（贷款人）与被告侯柏林（借款人）、秦丽娟（共同借款人）签订编号为32020818214093624962的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（以下简称额度借款合同）1份，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度40万元用于个人综合消费或信用消费，借款额度存续期限为156个月，自2014年9月15日至2027年9月15日。申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称借款支用单），经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及借款支用单中约定内容确定。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率按每次基准利率调整之日的次年的1月1日开始，按该次调整后的基础利率上浮30%确定并执行新利率。如贷款人未按合同约定日期偿还贷款即构成违约，借款人有权要求借款人立即清偿全部债务并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，视为借款人违约，贷款人有权提起收回贷款，要求借款人立即清偿全部贷款本息并赔偿由此造成的损失。贷款人为保障自身利益而产生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用，有权向借款人和担保人追偿。同日，原告（担保权人）与被告侯圣（担保人）签订《个人最高额担保合同》1份，约定为保障前述《额度借款合同》项下在2014年9月15日至2027年9月15日期间所形成的债权，担保人提供最高额担保，主债权本金最高不超过50万元，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部贷款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金以及担保权人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等），担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。抵押条款约定，抵押人将本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押，其中抵押物清单载明抵押房产地址为靖江市新建路133号南楼A单元202室，建筑面积131.27平方米，权属证书及编号为00031648。原告在担保权人处盖章，被告侯圣在抵押人处签字。同日，原告办理了房屋他项权证登记，证号：靖房他证城字第××号，登记的债权数额50万元。当月16日，原告向被告侯柏林发放贷款40万元，被告侯柏林在个人额度借款支用单及个人贷款借据上签字，确认借款金额40万元、借款期限120个月（2014年9月16日至2024年9月16日）、还款方式为等额本息。被告侯柏林、秦丽娟借款后，归还借款至2016年12月21日，此后至2017年5月24日起，借款人逾期未还款。至2017年5月24日，借款人连续未还款逾90日，原告依法收回全部贷款，故借款人结欠原告借款本金337086.76元、利息13225.62元（含罚息）。原告起诉后，借款人归还了部分本息。至2017年8月8日，借款人结欠原告借款本金317352.62元及利息4488.06元（含逾期利息），逾期利率按年利率9.555%计收。由于借款人逾期未还款，原告与江苏骥江律师事务所签订了《委托代理合同》1份，并约定代理费13000元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、侯柏林、秦丽娟的结婚证复印件；2、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同（含抵押物清单）各1份；3、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据各1份；3、分期贷款欠款单、委托代理合同各1份。上述证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
被告侯柏林对原告所述的事实及要求还本付息的诉讼请求无异议。
被告秦丽娟、侯圣未答辩。
本院认为，到庭被告侯柏林系本案的借款人，其承认原告在本案中主张的签订借款合同、发放贷款、结欠本息等事实，且原告所举证据已形成证据链，能作为本案认定事实的证据，故对原告主张的事实予以确认。当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告侯柏林承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。被告秦丽娟作为共同借款人，亦应对全部拖欠的借款本息并承担违约责任（即给付罚息）承担共同还款责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持。本案中，原告与被告侯圣签订的《个人最高额担保合同》约定，被告侯圣以其名下坐落于靖江市××街××单元××室的房屋为借款本息的归还提供抵押担保，原告依法办理了房屋抵押登记，抵押权依法设立，在借款人未按约归还展期借款本息时，原告主张对抵押的房地产享有优先受偿权应受法律保护。被告侯圣、秦丽娟未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的民事责任依法由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯柏林、秦丽娟于本判决生效后10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行借款本金317352.62元及利息（含逾期罚息，至2017年8月8日欠息4488.06元，此后按年利率9.555%计算至实际还款之日）、承担律师费13000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行对登记于被告侯圣名下位于靖江市新建街133号南楼一单元202室的房屋折价或变卖、拍卖所得价款在登记的债权数额50万元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6750元减半收取计3375元，由三被告负担（原告已垫付，三被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6750元。
审判员 陈海波
二〇一七年八月三十日
书记员 高 洋
附本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又人有的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……