浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第1752号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行。
负责人：楼永跃。
委托代理人：刘远莎、俞俊奇。
被告：义乌市活肤日化有限公司。
法定代表人：楼惠兰。
被告：楼惠兰。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（以下简称浦发银行义乌支行）为与被告义乌市活肤日化有限公司（以下简称活肤日化公司）、楼惠兰金融借款合同纠纷一案，于2014年5月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告浦发银行义乌支行的委托代理人俞俊奇到庭参加了诉讼，被告活肤日化公司、楼惠兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浦发银行义乌支行起诉称，2014年4月1日，活肤日化公司向原告借款600万整，并签订《流动资金借款合同》（合同编号为：53012014280482）一份，借款期限自2014年4月1日起至2014年10月1日止，年利率为7%，逾期罚息利率为当笔贷款利率基础上加收50%。2014年4月2日，活肤日化公司向原告借款700万整，并签订《流动资金借款合同》（合同编号为：53012014280484）一份，借款期限自2014年4月2日起至2014年10月2日止，年利率为7%，逾期罚息利率为当笔贷款利率基础上加收50%。2014年4月3日，活肤日化公司向原告借款700万整，并签订《流动资金借款合同》（合同编号为：53012014280487）一份，借款期限自2014年4月3日起至2014年10月3日止，年利率为7%，逾期罚息利率为当笔的贷款利率基础上加收50%。2013年4月18日，原告与楼惠兰签订《最高额保证合同》（编号为ZB5301201300000238号）一份，被告楼惠兰承诺为活肤日化公司于2013年4月18日至2018年4月18日期间向原告的借款以最高不超过人民币2000万为限承担保证责任，保证的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。2013年4月18日，原告与被告活肤日化公司签订《最高额抵押合同》（编号为ZD5301201300000064号）一份，被告活肤日化公司自愿以义乌市义亭镇同义路38号的房地产及土地使用权抵押给原告，为被告活肤日化公司于2013年4月18日至2018年4月18日向原告的借款承担2800万的抵押担保责任，担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2013年4月25日办理了抵押登记手续，他项权证为义乌房他证义亭字第C130780**号。现被告义乌市活肤日化有限公司财务状况恶化并涉及诉讼，根据《流动资金借款合同》的约定，原告已于2014年2月26日发函要求被告活肤日化公司于2014年2月28日前还款，被告于2014年2月27日回复，涉案借款已经提前到期。原告认为，本案的借款已经提前到期，借款人应当归还借款本息并承担合同约定和法律规定的其他责任，其他被告对上述债务应当承担连带相应的担保责任。为此，请求判令：1、活肤日化公司立即归还原告借款人民币2000万元，并支付至实际履行之日的利息及罚息（按合同约定的利率计付至实际履行之日止，其中600万从2014年4月1日起暂算至2014年5月11日为47833.33元，700万从2014年4月2日起暂算至2014年5月11日为53083.33元，700万从2014年4月3日起暂算至2014年5月11日为54444.44元），承担原告实现债权而支付的律师费40万元；2、确认原告对被告活肤日化公司名下位于义乌市义亭镇同义路38号的房地产（房权证号：义乌房权证义亭字第c001054**号；土地证号：义乌国用（2012）第102-000**号，最高抵押额：2800万元）在约定的抵押范围内享有优先受偿权；3、被告楼惠兰对诉讼请求第一项全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。
被告活肤日化公司、楼惠兰均未有答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料：
1、编号53012014280482、53012014280484、53012014280487的流动资金借款合同三份、付款凭证三份，证明被告活肤日化公司向原告借款的事实，以及双方关于借款金额、期限、利率、逾期利率等的约定。
2、编号为ZB5301201300000238的最高额保证合同一份，证明被告楼惠兰为被告活肤日化公司向原告的借款提供连带责任保证的事实。
3、编号为ZD530120130000064的最高额抵押合同及房屋他项权证各一份，证明被告活肤日化公司为其向原告的借款提供最高额抵押并已经办理他项权证的事实。
4、提前到期通知书、回执各一份，证明原告已按合同约定向被告催款、被告也回函确认涉案借款已经提前到期，原告起诉符合法律规定。
5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告就本案诉讼支付了律师费2万元的事实。
本院认为，被告活肤日化公司、楼惠兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据内容客观真实，且能相互印证，结合当事人的庭审陈述，能形成完整的证据链证明原告的主张，故本院对该系列证据的证明力予以认定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2013年4月18日，原告与楼惠兰签订《最高额保证合同》（编号为ZB5301201300000238号）一份，被告楼惠兰承诺为活肤日化公司于2013年4月18日至2018年4月18日期间向原告的借款以最高不超过人民币2000万为限承担保证责任，保证的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。同日，原告与被告活肤日化公司签订《最高额抵押合同》（编号为ZD5301201300000064号）一份，被告活肤日化公司自愿以义乌市义亭镇同义路38号的房地产及土地使用权抵押给原告，为其于2013年4月18日至2018年4月18日向原告的借款承担2800万的抵押担保责任，担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2013年4月25日办理了抵押登记手续，他项权证为义乌房他证义亭字第C130780**号。
2014年4月1日，活肤日化公司向原告借款600万整，并签订《流动资金借款合同》（合同编号为：53012014280482）一份，借款期限自2014年4月1日起至2014年10月1日止，年利率为7%，逾期罚息利率为当笔贷款利率基础上加收50%。2014年4月2日，活肤日化公司向原告借款700万整，并签订《流动资金借款合同》（合同编号为：53012014280484）一份，借款期限自2014年4月2日起至2014年10月2日止，年利率为7%，逾期罚息利率为当笔贷款利率基础上加收50%。2014年4月3日，活肤日化公司向原告借款700万整，并签订《流动资金借款合同》（合同编号为：53012014280487）一份，借款期限自2014年4月3日起至2014年10月3日止，年利率为7%，逾期罚息利率为当笔的贷款利率基础上加收50%。上述《流动资金借款合同》均约定借款人的法定代表人涉及诉讼或其重大财产被查封构成违约，原告有权要求借款人提前归还借款。合同签订后，原告按约发放了借款，但被告至今未支付利息。现被告楼惠兰在本院已涉及多起诉讼，且其财产也已查封。2014年5月4日，原告发函要求被告活肤日化公司于2014年5月9日归还上述借款。被告于同日签收后至今未归还，被告楼惠兰也未承担连相应的担保责任。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费2万元。
本院认为，原告与被告活肤日化公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认为为合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告活肤日化公司未按约支付利息，且其法定代表人楼惠兰在本院已涉及多起诉讼，原告有权依据双方约定要求被告活肤日化公司提前归还借款，并要求其支付相应的利、罚息及原告为实现本案债权而支付的律师代理费，但律师代理费应当以实际开具的代理费发票为准。被告活肤日化公司以其拥有的房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告楼惠兰自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。被告活肤日化公司、楼惠兰经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市活肤日化有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币2000万元，并支付相应利、罚息（其中600万从2014年4月1日始、700万从2014年4月2日始、700万从2014年4月3日始均按合同约定计付至本判决确定履行之日止）。
二、被告义乌市活肤日化有限公司于本判决生效后十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行律师代理费20000元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告义乌市活肤日化有限公司用于抵押的坐落于义乌市义亭镇同义路38号的房地产［房权证号：义乌房权证义亭字第c001054**号；土地证号：义乌国用（2012）第102-000**号，最高抵押额：2800万元］享有优先受偿权。
四、被告楼惠兰对上述债务及本案的诉讼费用在2000万元的保证范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144577元、保全费5000元，由原告负担2765元，被告义乌市活肤日化有限公司负担146812元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币144577元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 楼煜波
审 判 员 项孟进
人民陪审员 杨伟超
二〇一四年八月十八日
书 记 员 冯 迎