上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初2682号
原告：张静峰，男，汉族，住上海市嘉定区。
原告：徐蓉，女，汉族，住上海市嘉定区。
共同委托诉讼代理人：唐耶波，上海问学律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：沈忱，上海问学律师事务所律师。
被告：吴川，男，汉族，住上海市嘉定区。
被告：刘焱，女，汉族，住上海市浦东新区。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行，住所地上海市嘉定区张马路XXX号XXX幢XXX室。
负责人：黄长虹。
原告张静峰、徐蓉与被告吴川、刘焱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依原告申请追加了中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行(下称“邮储嘉定支行”)为第三人参加诉讼。因案件疑难复杂，本案依法转为普通程序，由审判员徐熙春、人民陪审员戴锦铨、人民陪审员徐祖荣组成合议庭，并于2017年6月23日公开开庭审理。两原告及其共同委托诉讼代理人沈忱、被告吴川到庭参加诉讼。被告刘焱、第三人邮储嘉定支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令两被告协助两原告将上海市嘉定区新成路街道迎园新村X坊XX号XXX室房屋(下称“系争房屋”)的产权过户至两原告名下。事实与理由：2016年2月25日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：原告向被告购买系争房屋，总价90万元、装修补偿费用25万元；双方于2016年3月28日前办理产权过户手续；被告于2016年3月30日前向原告交付系争房屋。签约后，原告已按约向被告支付了房款90万元及装修补偿费用16万元，但被告却以各种理由拖延办理过户手续，原告多次催促均无果。基于以上情况，原告为维护自己的权益诉至法院，要求判如所请。
被告吴川辩称：1、被告购买系争房屋的房价即为92万元，低价出售给原告是因为原告承诺售后返租给被告；2、系争房屋为两被告的共同财产，本被告向另一被告刘焱隐瞒了出售系争房屋一事；3、原告支付的房款部分用于还债、部分用于生意资金周转、部分出借给朋友，以致未能及时偿还剩余银行贷款。现同意配合原告办理过户手续，但需要时间筹集资金偿还剩余贷款。
被告刘焱未答辩。
第三人邮储嘉定支行未述称。
原告围绕诉讼请求依法提交了结婚证、不动产登记簿、《房地产买卖协议》、《补充条款》、承诺书、《上海市房地产买卖合同》、转账凭证及收据等证据，被告提交了离婚证及离婚协议，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的庭审陈述及上述证据，本院确认如下事实：
系争房屋登记为两被告所有。2015年7月30日，两原告(乙方)与被告吴川、刘焱(甲方)签订《房地产买卖协议》，其中约定：乙方将面积68.38平方米的系争房屋作价115万元出售给甲方；乙方应于2015年7月30日前支付3万元、2015年8月10日前支付33万元、2015年12月31日前支付房款77万元，剩余2万元于双方办理交房时支付。当日，被告刘焱未到场，该协议甲方一栏签名为被告吴川一人所签，被告吴川并承诺代理被告刘焱出售系争房屋，如因家庭问题造成交易出现问题自愿承担责任。当日，原告张静峰向被告吴川支付3万元，同时原告张静峰(乙方)与被告吴川(甲方)另达成《补充条款》，约定：1、双方不得违约，违约方将承担双倍定金及百分之二的中介费；2、过户前甲方必须将房内所有户口迁出；3、交房前甲方付清交房前的物业管理费等；4、在乙方支付除尾款外的房款后，甲方返租两年，租金1,500元/月；5、甲方赠送系争房屋内的所有家具家电；6、甲方净到手115万元。此后，原告于2015年8月8日向被告吴川转账33万元。
2016年2月25日，两被告(甲方)与两原告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，其中约定：甲方将系争房屋作价90万元出售给乙方；乙方应于2015年8月31日前支付36万元，于2015年12月31日前支付54万元；双方应于2016年3月28日前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。被告吴川陈述，其持被告刘焱身份证并找人以刘焱名义在该合同甲方处及纳税申报表上签名。2016年2月26日，原告向被告吴川转账30万元。2016年12月19日，原告又向被告吴川转账40万元。至此，原告已支付房款共计106万元。目前，系争房屋仍由被告吴川居住。
另查，1、本院已根据两原告申请查封了系争房屋。2、截止至2017年6月23日，系争房屋上仍存有邮储嘉定支行贷款本金323,891.82元，第三人同意在原告代为还清贷款后协助涤除抵押。3、两被告于2017年5月25日协议离婚，其中约定系争房屋产权归吴川所有，吴川补偿刘焱70万元，剩余贷款由吴川承担。4、两原告系夫妻关系。庭审中，两原告表示其系上海户籍，目前名下无房，符合本市购房政策，并愿意代被告方涤除第三人在系争房屋上设定的抵押权。
审理中，被告刘焱经通知到达本院，经本院释明后明确表示：被告吴川虽未经其同意擅自出售系争房屋，但合同既已签订且被告吴川已收取大部分房款，故其认可合同效力并愿意继续履行合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。《房地产买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》是原告及被告吴川的真实意思表示，双方均应恪守。《上海市房地产买卖合同》中总价款90万元系为规避税费而约定，系争房屋的真实成交价为115万元。上述两份合同虽未有被告刘焱签名，但被告刘焱已明确表示认可合同效力并愿意按合同继续履行，故原告要求被告按合同履行本院予以支持。因系争房屋上存在第三人的抵押权，现原告同意代为清偿债务消灭抵押权，符合物权法相关规定，本院予以照准。截至目前，原告已向被告吴川支付房款106万元，尚余9万元房款未支付，原告代为清偿债务后，可将该应付房款9万元予以扣除，超过部分可以另行向被告方追偿。第三人同意在原告代为还清贷款后协助涤除抵押，本院亦予以照准。被告刘焱、第三人邮储嘉定支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张静峰、徐蓉应于本判决生效之日起十日内向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行清偿上海市嘉定区新成路街道迎园新村X坊XX号XXX室房屋上的贷款剩余本金及利息(以实际还款之日的剩余本金及利息数额为准)；
二、被告吴川、刘焱、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行应于上述贷款清偿之日起十日内注销上述房屋上第三人的抵押权登记；
三、被告吴川、刘焱应于上述房屋抵押登记注销后十日内，将上海市嘉定区新成路街道迎园新村X坊XX号XXX室房屋的产权过户登记至原告张静峰、徐蓉名下。
本案受理费80元，保全费5,000元，合计诉讼费用5,080元，由两被告负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内付至本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐熙春
人民陪审员 戴锦铨
人民陪审员 徐祖荣
二〇一七年七月十九日
书 记 员 李佳怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。