上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第2575号
原告中国工商银行股份有限公司上海市南市支行。
负责人邹慧丽。
委托代理人顾越。
委托代理人杨炜栋。
被告叶桂芳。
被告汤大华。
原告中国工商银行股份有限公司上海市南市支行（以下简称工行南市支行）诉被告叶桂芳、汤大华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾越、杨炜栋到庭参加诉讼，被告叶桂芳、汤大华因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告工行南市支行诉称：原告与被告叶桂芳、汤大华签订了编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》一份，约定：由叶桂芳向原告借款人民币1，100，000元（以下币种均为人民币），按月等额本息还款，利率以基准利率下浮15%计算，遇央行贷款利率调整而调整，叶桂芳、汤大华将位于上海市嘉定区真新新村街道铜川路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告作为借款的担保。汤大华在个人贷款参与还款承诺书上签字，承诺担负共同还款责任。合同签订后，原告依约于2007年10月26日发放了贷款，但被告未按约还款，构成《房屋担保借款合同》项下的违约。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告叶桂芳返还借款本金543，010.38元，支付暂计至2014年2月26日止的利息5，567.38元、逾期利息11，716.03元，并支付自2014年2月27日起至实际清偿日止的逾期利息（以本息之和548，577.76元为计算基数，按合同约定利率基础上上浮40%计）；2、被告汤大华承担共同还款责任；3、如被告叶桂芳、汤大华未履行上述还款义务，原告有权要求处分被告抵押的位于上海市嘉定区真新新村街道铜川路XXX弄XXX号XXX室的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，如所得款项不足清偿，则由被告继续清偿，直至贷款结清；3、本案诉讼费用等相关费用由被告负担。
原告工行南市支行为此提交以下证据材料：1、《房屋担保借款合同》，证明叶桂芳向原告借款的事实以及贷款金额、利息等合同内容；2、个人参与还款承诺书，证明汤大华承诺担负共同还款义务；3、房地产他项权利登记证明，证明抵押房产的基本坐落信息以及原告取得抵押权的事实；4、个人贷款借款凭证，证明原告放款的事实；5、个人贷款情况表，证明叶桂芳的还款情况及目前剩余的本金、利息等信息。
被告叶桂芳、汤大华均未答辩，亦均未提供证据。
鉴于被告叶桂芳、汤大华未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，《房屋担保借款合同》第二十一条约定：“抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的原告代垫的保险费等其他费用。”第四十七条约定，叶桂芳连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，即构成违约。第四十九条、第五十条约定，叶桂芳未按时归还到期（包括提前到期）贷款本息，原告有权从逾期之日起对逾期贷款计收罚息；叶桂芳不按期支付贷款利息的，原告可对未支付的利息计收复利；罚息利率为合同执行利率上浮40%。
本院认为，原告与叶桂芳签订的《房屋担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向叶桂芳履行了全额放贷义务，叶桂芳收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告请求判令叶桂芳归还借款本金及支付利息和逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。因被告汤大华签署《个人住房贷款参与还贷承诺书》，即表明其愿意承担共同还款义务，因此应对叶桂芳对原告的债务承担共同还款责任。被告叶桂芳为本案借款将其与汤大华共同所有的位于上海市嘉定区真新新村街道铜川路XXX弄XXX号XXX室房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故原告请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告叶桂芳、汤大华仍有义务清偿。被告叶桂芳、汤大华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶桂芳、汤大华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市南市支行借款本金人民币543，010.38元；
二、被告叶桂芳、汤大华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市南市支行暂计至2014年2月26日止的借款利息人民币5，567.38元，逾期利息人民币11，716.03元，并偿付自2014年2月27日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币548，577.76元为计算基数，按《房屋担保借款合同》约定的贷款利率上浮40%计息）；
三、如被告叶桂芳、汤大华届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市南市支行有权以被告叶桂芳、汤大华抵押的位于上海市嘉定区真新新村街道铜川路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告叶桂芳、汤大华所有，不足部分由被告叶桂芳、汤大华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，402.90元，财产保全费人民币3，321.46元，公告费人民币560元，三项费用合计人民币13，284.36元，由被告叶桂芳、汤大华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶卓华
代理审判员 谢琴铮
人民陪审员 周 明
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 陈芊颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。