沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10875号
原告：田文锋，男，1963年9月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：王娜，辽宁铭博律师事务所律师。
被告：王野，男，1978年1月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：宿宝林，辽宁华君律师事务所律师。
原告田文锋诉被告王野房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张峰适用简易程序独任审理，于2016年12月8日、2016年12月19日公开开庭进行审理。原告田文锋委托诉讼代理人王娜，被告王野委托诉讼代理人宿宝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告自愿将坐落在沈阳市和平区太原南街190号楼，建筑面积660平方米，产权证号：和平字第××号房产出卖给原告。双方约定上述房地产及附属建筑物总�款为100万元。合同同时约定“过户当日再替被告的母亲石桂英还欠款380万元。”至此，该房地产及附属建筑物总计价款为480万元。合同签订后，原告依约于2014年9月22日将定金及首付款共计30万元给付被告，被告向原告出具了收条3份。但被告在收取了原告定金与首付款后，虽向原告交付了合同约定的房产，却至今未按合同约定配合原告办理有关房产过户手续。综上，为维护原告合法权益，恳请人民法院公正判决。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行合同；2、请求法院依法判令被告向原告按合同约定支付违约金100万元；3、请求法院依法判令被告承担本案诉讼及其他全部费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、被告向原告返还已付的定金及首付款30万元；3、被告向原告支付合同中约定的违�金100万元；4、被告承担本案诉讼及其他全部费用。
被告辩称：原、被告签订的合同中提到的太原南街190号楼房实际上并不存在，合同和产权证不符，该合同无法履行。被告没有向原告交付约定的房产。另外，第一，房屋买卖合同是无效合同，不存在是否解除的问题。第二，原告要求被告给付违约金没有法律依据，根据合同法的司法解释有关规定违约金的比例应该是造成的实际损失的30%以内，超过实际损失的30%不受法律保护。另外，原告并没有计算出它的实际损失是多少，所以说原告要求的违约金没有法律依据和事实依据。第三，关于30万元的收条问题，被告并没有实际收到30万元，所以说不存在返还的问题。
经审理查明，2014年9月，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》一份，约定“一、甲方自愿将坐落在沈阳市和平区太原南街190号楼（建筑面积660平方米，产权证号和平字第××号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万元整：即人民币100万元整小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金拾万圆整，即10万元整小写。四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，及房屋贷款手续等，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在交付定金10日之内将�房产交付乙方。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付100万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付1万元罚金，逾期30日视为毁约；。”。该合同底部备注有手写的“过户当日再替王野的母亲石桂英还欠款380万元整”字样。合同签订后，被告将登记于其名下的位于沈阳市和平区天津南街190号，建筑面积660平方米房屋的权属证书（沈房权证和平字第××号）交予原告。
另查，2014年9月22日当天，被告向原告分别出具收条三份，内容分别为“收到田文锋房款定金（660㎡）壹拾万（和平区天津南街190号）”、“收到田文锋和平区天津南街190号660㎡房款壹拾万元正”及“收到田文锋首付款壹拾万元正660㎡（天津南街190号）”。
以上事实，有房屋买卖合同、收条三张及当事人当庭陈述笔录等证据经庭审审查与质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。虽然《房屋买卖合同》约定的房屋地址与被告交予原告的房屋产权证书的房屋地址不一致，但合同中注明的案涉房屋建筑面积及产权证号与沈阳市和平区天津南街190号房屋产权证书上的建筑面积和产权证号能够对应，且结合被告向原告出具的收条中注明的房屋地址和建筑面积，能够确认双方所签订的《房屋买卖合同》中的标的房屋为沈阳市和平区天津南街190号房产。因被告未按照合同约定的期限在原告支付首付款后办理房产过户手续，且在庭审时辩称上述合同无法履行且属无效合同，实质上系明确表示不同意履行合同义务。被告该行为显系违约，且符合法定解除条件，故上述《房屋买卖合同》应予解除，对原告主张的解除该《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告收取的定金、首付款及部分房款共计300000元应予返还。虽然被告辩称没有实际收取原告给付的300000元，收款收条系由于原告与被告及被告母亲存在其他经济往来而出具，但被告所举证据并不足以证明被告及被告母亲与原告之间的其他经济往来与本案有关，收款收条中亦未显示任何原告与被告及被告母亲其他经济往来的相关内容，不能认定被告出具的300000元收条与其他经济往来有关联。同时，被告没有收到300000元款项即出具收条的行为亦不符合常理，�对被告该抗辩理由，本院不予采信。对于原告主张的要求被告支付1000000元违约金的诉讼请求，因上述房屋买卖合同系被告违约行为导致解除，其应承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金数额的确定问题，因被告提出合同约定的违约标准过高，且不同意给付，而原告亦未举证证明其所存在的实际损失及损失数额，故本院根据合同履行情况并结合案情，酌定违约金标准为以300000元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2014年9月22日起计算至实际给付之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告田文锋与被告王野签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王野于本判决生效之日起十日内向原告田文锋返还定金、房款共计300000元；
三、被告王野于本判决生效之日起十日内向原告田文锋支付违约金，以300000元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率为标准，从2014年9月22日起计算至实际给付之日止；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取6900元（原告已预交），由被告王野承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 张 峰
二〇一六年十二月二十日
书记员 姜立娟
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也�以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证�责任的当事人承担不利的后果。