温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4254号
原告：××银行。
负责人：杨××。
委托代理人：叶××。
被告：叶××。
被告：姜××。
原告××银行（以下简称建设银行温州分行）为与被告叶××、姜××金融借款合同纠纷一案，于2014年7月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员邱天翔适用简易程序于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人叶××到庭参加诉讼，被告叶××、姜××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2012年3月7日，被告叶××因生产经营需要贷款，与原告签订了一份编号为3300223002012000385《个人助业借款合同》，约定：借款额度（可以循环使用）为295万元；借款额度有效期间自2012年3月7日至2014年3月7日；违约救济措施中约定被告叶××出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，原告有权行使宣布贷款立即到期、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利，逾期还款的违约责任为：对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告姜××作为共同参与还款人签署了《共同参与还款人承诺书》，承诺对被告叶××的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。同日，被告叶××、姜××与原告签订一份编号为3300223002012000385《个人助业借款最高额抵押合同》，约定将被告叶××与被告姜××共同共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢501室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、54××56号，建筑面积：182.45平方米）抵押给原告为被告叶××借款担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为422万元；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告叶××、姜××签署承诺书，承诺如无法按时偿还债务，则无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。该房屋已办理了抵押登记手续。
2013年3月8日，被告叶××依照借款合同约定向原告提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，申请支用借款金额195万元，借款用途为生产经营，借款期限为12个月（自2013年3月8日至2014年3月8日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延），借款划入案外人胡章辉的建行银行账户（账号：43×××85），借款利率为浮动利率，在起息日同期同档次基准利率即年利率6%水平上上浮20%确定，贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。原告经审核于2013年3月8日按约定发放贷款195万元。借款到期后，被告叶××未依约偿还债务。截止2014年10月7日，被告叶××尚欠原告借款本息合计2090343.65元。原告与俩被告多次联系还款事宜，但俩被告均未依约偿还借款本息。原告为维护其合法权益，请求：1.判决被告叶××、姜××连带偿还原告借款本金195万元及利息（含复利和罚息，暂算至2014年10月7日，利息为人民币140343.65元，从2014年10月8日起对所欠的借款本金195万元及利息140343.65元暂按年利率10.8%计收罚息和复利至实际偿还之日止）；2.判决原告有权就被告叶××、姜××所抵押的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢501室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、54××56号，建筑面积：182.45平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由俩被告承担。
为证明上述事实，原告建设银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、俩被告身份证、户籍资料及结婚证复印件各一份，证明原、被告主体资格及俩被告系夫妻关系。2.编号为3300223002012000385《个人助业借款合同》复印件一份，证明原告与被告叶××的借款合同关系。3.《共同参与还款人承诺书》复印件一份，证明被告姜××作为共同参与还款人承诺对被告叶××的还本付息义务承担连带责任。4.编号为3300223002012000385《个人助业借款最高额抵押合同》复印件一份，证明原告与被告叶××、姜××的最高额抵押合同关系。5.房屋所有权证、土地使用证及抵押物登记证书复印件各一份，证明被告叶××、姜××将其共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢501室房屋抵押给原告为被告叶××借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。6.承诺书复印件一份，证明被告叶××、姜××承诺如被告叶××无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。7.《中国建设银行个人助业借款支用单》、开立贷款账户通知书复印件各一份及个人贷款支付凭证复印件二份，证明被告叶××个人助业借款支用单具体内容及原告依约发放贷款。8.被告叶××贷款账户基本信息原件各一份，证明截止2014年10月7日，被告尚欠原告借款本金195万元及利息（包括罚息和复利）140343.65元，合计2090343.65元。9.人民币贷款利率表复印件一份，证明2013年3月8日起息日基准利率［六个月至一年（含一年）短期贷款］为年利率6%。
被告叶××、姜××未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告建设银行温州分行提供的证据1-9，被告叶××、姜××未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。本院认为，原告建设银行温州分行提供的证据1-9具有真实性、合法性，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告建设银行温州分行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，被告叶××借款后已足额支付利息至2014年2月8日，被告足额支付利息至2014年2月8日，此后被告叶××未再偿还款项，原告也无扣款记录。本案所涉《个人助业借款最高额抵押合同》另行担保了其他债务。截止2014年10月7日，被告叶××尚欠原告建设银行温州分行借款本金195万元、利息10920元、利息的复利715.57元及罚息125190元。
本院认为：原告建设银行温州分行与被告叶××签订的《个人助业借款合同》、与被告叶××、姜××签订的《个人助业借款最高额抵押合同》、与被告姜××出具的《共同参与还款人承诺书》及被告叶××、姜××共同出具的《承诺书》均系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告叶××未能偿还借款本息构成违约，原告根据合同约定请求被告偿还借款本金、利息、复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对本金罚息计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告叶××作为借款人向原告建设银行温州分行借款的事实清楚，且被告姜××××出具《共同参与还款人承诺书》承诺对上述借款承担连带偿还责任，符合法律规定，故原告请求被告姜××连带偿还被告叶××的所负债务，本院予以支持。被告叶××、姜××提供其共同共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢501室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、54××56号，建筑面积：182.45平方米）为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物所得价款在最高债权额422万元的限度内优先受偿。
被告叶××、姜××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶××、姜××于本判决生效之日起十日内连带偿还原告××银行借款本金195万元、利息、利息的复利及罚息（截止至2014年10月7日，利息为10920元、利息的复利为715.57元、罚息为125190元；自2014年10月8日起，复利以所欠利息10920元为基数、罚息以所欠本金195万元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算至本判决确定的履行之日止，并依照编号为3300223002012000385《个人助业借款合同》约定的方式进行调整）。
二、若被告叶××、姜××未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告叶××与被告姜××共同共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢501室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、54××56号，建筑面积：182.45平方米），所得价款由原告××银行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为3300223002012000385《个人助业借款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过422万元。
三、驳回原告××银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22944元，减半收取11472元，由被告叶××、姜××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 邱天翔
二〇一四年十月十七日
代书记员 叶晓秋