福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3563号
原告：福建海峡银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市天湖东路13号“东湖豪门”综合楼，统一社会信用代码91350901696643943R。
负责人：黄辉，行长。
委托诉讼代理人：周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。
被告：缪树源，男，1973年9月29日出生，汉族，住福建省福安市，
被告：赵巧萍，女，1977年2月8日出生，汉族，住福建省福安市，
原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行（以下简称海峡银行宁德分行）与被告缪树源、赵巧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。海峡银行宁德分行的委托诉讼代理人周婷婷到庭参加诉讼，缪树源、赵巧萍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行宁德分行向本院提出诉讼请求:1.依法判令缪树源、赵巧萍共同偿还海峡银行宁德分行借款本金人民币338500元及暂计至2016年9月26日止的利息72167.33元（含罚息、复利），之后的罚息、复利分别按照合同约定继续计算至实际还款日止；2.判令缪树源、赵巧萍承担海峡银行宁德分行为实现债权而支出的律师代理费用5530元及案件保全申请费2600元；3.判令拍卖、变卖登记于被告缪树源、赵巧萍名下坐落于福安市××小区××楼××、××房产及××＃杂物间，海峡银行宁德分行对该拍卖、变卖的价款在上述第1项、第2项请求债权范围享有优先受偿权。4.本案的诉讼费用由人民法院依法判决承担。
事实和理由：2010年8月11日，海峡银行宁德分行与缪树源签订一份《个人借款合同》，约定缪树源向海峡银行宁德分行借款本金人民币伍拾万元，借款期限为五年，自2010年8月11日至2015年8月11日止。借款利率为月利率6.24‰，还款方式为分期还本，按约付息。双方约定：若缪树源未按约定偿还借款本金，则海峡银行宁德分行有权按照合同约定的借款利率上浮30%计算罚息，并且海峡银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：缪树源未履行本合同的，应承担由此引起的海峡银行宁德分行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，该合同还约定以缪树源、赵巧萍名下位于坐落于福安市××小区××楼××、××房产及××＃杂物间（产权证为福安市房权证城区城北字第××号）房产为上述债务提供抵押担保并已办理抵押登记手续，担保的范围为本合同项下借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2010年8月24日，海峡银行宁德分行以受托支付的形式向缪树源支付了借款，但其自2014年10月11日起就再未依约还款付息，现已过还款期限，经海峡银行宁德分行多次催讨仍拒绝还款。经结算，缪树源至今拖欠海峡银行宁德分行本金人民币338500元及相应利息。此外，赵巧萍系缪树源配偶，上述债务发生于二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，赵巧萍应对上述债务承担共同还款责任。
缪树源、赵巧萍未作答辩。
海峡银行宁德分行围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证、《个人借款合同》、《个人房屋抵押担保函》、房产证、土地证他项权证、委托支付申请、特种转账借方凭证、出账通知书、借款凭证、《委托代理合同》、律师费发票、客户回单、保全费发票、裁定书、欠款本息清单、贷款对账单作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
缪树源与赵巧萍系夫妻关系。2010年8月11日，海峡银行宁德分行与缪树源签订一份《个人借款合同》，约定缪树源向海峡银行宁德分行借款本金人民币伍拾万元，借款期限为五年，自2010年8月11日至2015年8月11日止。借款利率为月利率6.24‰，还款方式为分期还本，按约付息。双方约定：若缪树源未按约定偿还借款本金，则海峡银行宁德分行有权按照合同约定的借款利率上浮30%计算罚息，并且海峡银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：缪树源未履行本合同的，应承担由此引起的海峡银行宁德分行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，该合同还约定以缪树源、赵巧萍名下位于坐落于福安市××小区××楼××、××房产及××＃杂物间（产权证为福安市房权证城区城北字第××号）房产为上述债务提供抵押担保并已办理抵押登记手续，担保的范围为本合同项下借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2010年8月24日，海峡银行宁德分行以受托支付的形式向缪树源支付了借款，但其自2014年10月11日起就再未依约还款付息，现已过还款期限，经海峡银行宁德分行多次催讨仍拒绝还款。经结算，缪树源至今拖欠海峡银行宁德分行本金人民币338500元及相应利息。此外，赵巧萍系缪树源配偶，上述债务发生于二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，赵巧萍应对上述债务承担共同还款责任。
本院认为，海峡银行宁德分行与缪树源、赵巧萍签订的《个人借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定或声明书内容履行义务。截止2016年9月26日，缪树源、赵巧萍尚欠海峡银行宁德分行借款本金338500元，利息（含罚息、复利）计72167.33元，事实清楚，证据充分，海峡银行宁德分行诉请缪树源、赵巧萍偿还借款本金338500元及相应利息、罚息，本院予以支持。缪树源、赵巧萍为本案借款提供抵押担保，海峡银行宁德分行有权以缪树源、赵巧萍提供的抵押物坐落于福安市××小区××楼××、××房产及××＃杂物间优先受偿。海峡银行宁德分行主张缪树源、赵巧萍承担为实现本案债权支付的律师代理费5530元及保全费申请费2600元，有合同明确约定，本院予以支持。缪树源、赵巧萍未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、缪树源、赵巧萍于本判决生效之日共同偿还福建海峡银行股份有限公司宁德分行借款本金338500元及截止2016年9月26日利息、罚息、复利72167.33元，之后利息、罚息按双方订立的《个人借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止；
二、缪树源、赵巧萍于本判决生效之日共同向福建海峡银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费5530元；
三、缪树源、赵巧萍于本判决生效之日赔偿福建海峡银行股份有限公司宁德分行支付案件保全申请费费损失2600元；
四、若缪树源、赵巧萍未能按本判决第一、二、三项规定的期限还款，福建海峡银行股份有限公司宁德分行有权以缪树源、赵巧萍提供的抵押物福安市××小区××楼××、××房产及××＃杂物间优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7460元，由缪树源、赵巧萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 孙长斌
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一七年四月十二日
书 记 员 陈 炼
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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