福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初5661号
原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，组织机构代码85788128-1。
主要负责人：凌正元，行长。
委托诉讼代理人：苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林峰，福建挺秀律师事务所实习律师。
被告：陈群，男，1970年5月10日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。
被告：丘小春，女，1971年1月14日，汉族，住龙岩市新罗区。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告陈群、丘小春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人苏尚葵、林峰到庭参加诉讼。被告陈群、丘小春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行向本院提出诉讼请求：1.陈群、丘小春返还中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金153488.19元和截至2016年8月8日的利息6084.21元，并支付自2016年8月9日至款清结之日止的利息（2016年8月8日至被告应诉之日的利息按年利率3.43%计算，罚息和复利均按年利率5.145%计算。被告应诉次日至款清结之日止的罚息和复利均按年利率5.145%计算）。若中国人民银行对5年期以上贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期以上贷款基准利率基础上下浮30%再上浮50%的利率计算。2.陈群、丘小春支付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行为实现债权而产生的律师费3000元。3.中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以陈群所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号房屋（所有权证号：××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为：陈群、丘小春偿还借款本金153488.19元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2016年9月22日尚欠利息6552.07元。2.2016年9月23日至款清结之日止的罚息，以153488.19元为本金，按年利率5.145%计算。3.2016年9月23日至款清结之日止的复利，以6065.91元为本金，按年利率5.145%计算。若中国人民银行对5年期以上贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期以上贷款基准利率基础上下浮30%再上浮50%的利率计算。原告的其余诉请不变。事实和理由：2009年12月17日，原告与被告陈群签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告陈群向原告借款19万元，用于购买位于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号房屋，借款期限2009年12月17日至2029年12月16日。还款方式为按月等额本息还款，采用浮动利率，即借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%。每期借款对应日为还款日，借款人未按月归还本金，则贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，则自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行的规定计收复利。借款人若未按月足额还款超过90天，则贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权。被告陈群自愿以其所有的位于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号房产为上述贷款本金、利息、罚息、复利、律师费等提供抵押担保。2010年1月6日，原告依约向被告陈群发放了贷款19万元，借款期限2010年1月6日至2030年1月5日。2013年8月15日，坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号房产办理了抵押登记手续。合同期间，被告陈群未按期足额履行还款义务，时间已逾90日。原告遂按合同约定决定提前收回已发放的全部贷款。截至2016年8月8日，被告陈群尚欠原告贷款本金153488.19元（含未到期部分）、利息5693.67元、罚息237.36元、复利153.18元。被告陈群、丘小春系夫妻关系，前述尚欠的贷款本息产生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告经催款未果，遂诉至法院请求判令如上所诉。
陈群、丘小春未作答辩。
经审理查明：1991年5月2日，被告陈群、丘小春在福建省上杭县蛟洋乡人民政府办理了结婚登记手续。2009年12月17日，原告与被告陈群签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105200900014961），合同约定：原告根据被告的申请，同意向被告发放购房借款，借款金额19万元，借款用于被告陈群购买房产，该房产坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号。借款期限2009年12月17日至2029年12月16日。本合同项下借款利率采用浮动利率，即借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款发放前如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自调整生效日起以调整后的人民币货款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率，浮动利率下借款发放后借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。划款方式为被告授权原告将全部借款直接划入龙岩兴鹭虹房地产开发有限公司银行账户。本合同项下借款采用分期还款的方式还本付息，被告陈群以每一个月为一个还款周期，共240期。原、被告商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息。被告陈群自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号房产为上述贷款设定担保，抵押范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等。被告未按本合同约定归还借款本金，则原告对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至贷款本息清偿时止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，则自贷款基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告陈群若未按期足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2010年1月6日，原告将贷款19万元汇至龙岩兴鹭虹房地产开发有限公司银行账户，双方约定该笔贷款执行年利率4.158%，逾期年利率6.237%，到期日为2030年1月5日，还款日为每月的5日。2013年8月15日，坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号房屋办理了抵押登记手续（龙房他证字第2013082**号），房屋他项权证上记载的债权数额为19万元，原告是抵押权人。前述贷款发放后，被告陈群未按期足额向原告还款。截至2016年9月22日，被告陈群尚欠原告贷款本金153488.19元（含未到期部分贷款本金）、利息6065.91元、罚息295.62元、复利190.54元。经催讨未果，原告诉至本院请求判令如上所诉。
另查明，2016年5月25日，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行因本案诉讼支出了律师费3000元。
上述事实，有原告提供的结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、中国农业银行同意客户端电子信息截图、贷款催收通知书、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告陈群签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。被告陈群未按期足额返还原告借款本息，已构成违约，原告现诉请提前实现债权并要求被告支付律师费3000元，均具有合同依据，本院予以支持。同时，被告陈群自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号房产为本案讼争贷款本息及实现债权的费用提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院亦予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。此外，上述贷款本息产生于被告陈群、丘小春婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由被告陈群、丘小春共同清偿。原告变更后的诉请有理，本院予以支持。被告陈群、丘小春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈群、丘小春应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金153488.19元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2016年9月22日尚欠借款利息6065.91元、罚息295.62元、复利190.54元。2.2016年9月23日至本判决指定的履行期限届满之日止的罚息，以153488.19元为本金，按年利率5.145%计算。3.2016年9月23日至本判决指定的履行期限届满之日止的复利，以6065.91元为本金，按年利率5.145%计算。若中国人民银行对5年期以上贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期以上贷款基准利率基础上下浮30%后再上浮50%的利率计算罚息和复利）。
二、被告陈群、丘小春应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理费3000元。
三、被告陈群、丘小春若未履行上述判决主文第一、二项所确定的债务，则原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告陈群所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）7幢7层701号房屋（所有权证号：××号）折价，或者以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿。
案件受理费3551元，减半收取计1775.5元，由被告陈群、丘小春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一六年十月十一日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
六、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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