湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初955号
原告：邓国亮，男，1971年8月16日出生，汉族。
原告：徐满梅，女，1974年7月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人：邓国亮，男，1971年8月16日出生，汉族。
原告：邓婷玲，女，1995年11月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：邓国亮，男，1971年8月16日出生，汉族。
被告：郴州华盛麓峰房地产开发有限公司。
法定代表人：宁顺华，该公司总经理。
原告邓国亮、徐满梅、邓婷玲与被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓国亮并作为原告徐满梅、邓婷玲的委托代理人、被告委托代理人欧阳延峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《郴州市商品房买卖合同》义务，尽快将验收合格、达到合同附件三交房标准的华盛世纪新城二期33栋605号房屋所有权过户给原告；二、判令被告支付逾期交房违约金33808元（371524元*0.0002元/天*455天，从2015年10月1日起暂计算至2017年3月31日共计547天，以后另行计算至实际交房之日止）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：原告于2015年3月3日与被签订了《郴州市商品房买卖合同》，（以下简称为合同），向被告人购买位于郴州市万华岩镇福城新区（郴州火车西站对面）华盛世纪新城二期33栋的605号房屋，建筑面积122.33平方米，总房款421524元。原告在2015年3月3日支付购房付款81034元，并在郴州市建设银行办理了按揭贷款手续，郴州市建设银在2015年3月12日发放贷款290000元到被告账上，因此原告已按合同约定履行了全部义务，付清了全部房款，共支付购房款371524.00元。合同第九条约定2015年12月31日为交房期限，第十条约定出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。因被告自身原因，至今为止已延期455天仍不能交房，原告与被告曾协商多次未果，现工地三天两头无人做事，交房日期无定日，无奈之下，原告依法向贵院提起诉讼，要求被告继续履行合同义务，按合同附件三所约定的交房标准尽快交房，并按合同约定赔付违约金及其它损失。
被告华盛公司辩称：因原告未付清购房款，故对原告的起诉有异议。
查明的事实
被告没有提交证据，原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告对原告提交的证据均无异议。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
（一）2015年3月3日，原告邓国亮（买受人）、徐满梅、邓婷玲（共有人）与被告华盛公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》及四个附件，附件四为合同补充协议。合同第三条、第四条约定:买受人购买出卖人开发的华盛世纪新城二期项目中的第33栋605号商品房，购房总金额421524元。合同第五条约定：买受人在合同签订之日即2015年3月3日前向出卖人交付首期房款（含定金）131524元，余款290000元向中国建设银行股份有限公司郴州分行申请贷款支付。合同第九条约定:出卖人应在2015年12月30日前将经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给原告。合同第九条及补充协议第一条第5项对出卖人可以延期交房且不需承担违约责任的情形进行了约定。合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人若未依约交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1﹪向原告支付违约金，买受人要求继续履行合同，合同应继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十六条第三款约定：出卖人应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人；买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记；买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本合同签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。合同第十九条约定：本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。
合同补充协议第一条第7项约定：出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如宽展期满后出卖人仍未将房屋交付买受人，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，出卖人应按本合同第十条的约定承担延期交房的违约。补充协议第七条第20项约定：若本补充协议与《郴州市商品房买卖合同》及其他附件的约定不一致，以本补充协议约定为准。
（二）原告邓国亮于2015年1月10日向被告支付认筹购房款1000元；1月17日支付房款20000元，3月3日支付房款524元，5月21日支付房款60000元。2015年3月12日，原告通过向中国建设银行股份有限公司郴州分行按揭贷款向被告支付房款290000元。原告合计支付房款371524元，尚欠购房款50000元未付清。
（三）原告于2015年3月3日交代收办证费510元，3月4日交商品房物业专项维修资金11190元。庭审中，原告认为被告未按时交房故未交清尾款50000元，被告认为原告未交清房款，对原告起诉要求支付违约金有异议。经协商未果，原告以被告未能按期交房而诉至本院。
裁判的理由与结果
本院认为：本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际应为商品房销售合同纠纷。原、被告之间签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告的第一项诉讼请求。虽然被告逾期交房，但原告并没有要求解除合同，因此，双方均应继续履行合同，原告诉请被告继续履行上述合同，本院予以支持。根据上述合同第十六条第三款的约定，被告为原告办理房产过户手续附有条件和期限，现在所附的条件未成就，所附的期限未到，故原告诉请被告立即将验收合格、达到合同附件三交房标准的涉案房屋过户给原告，本院不予支持。原告可在被告交房后并在约定的期限届满后，另行主张权利。
关于原告要求被告支付违约金的请求。依据原告与被告签订的《郴州市商品房买卖合同》及合同补充协议第一条第5项第⑤点约定：“如发生本合同约定的不可抗力或下列情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：买受人在房屋交付前仍有到期应付款或其他费用（含契税、公共维修基金等税费）尚未付清。”原告共付首期房款81524元，现尚欠50000元房款未付清，未按合同约定履行先付款义务。原告提出已按合同支付了款项，被告未按期交房，构成违约应支付违约金的请求，与事实不符且无法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司继续按其与原告邓国亮、徐满梅、邓婷玲签订的《郴州市商品房买卖合同》履行；
二、驳回原告邓国亮、徐满梅、邓婷玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费725元，由原告邓国亮、徐满梅、邓婷玲负担675元，由被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 杨宗文
审 判 员 曹华英
人民陪审员 颜德良
二〇一七年九月十二日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。