广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1464号
原告：任真，男，2006年9月8日出生，壮族，学生，住南宁市兴宁区。
法定代理人：黄某，女，1980年2月2日出生，壮族，住南宁市兴宁区，
委托代理人：李兆烽，广西弘景律师事务所律师。
委托代理人：覃玉婵，广西弘景律师事务所实习律师。
被告：姚正能，男，1966年7月16日出生，汉族，住南宁市桃源路3号广西区，
第三人：黄大民，男，1953年6月3日出生，壮族，住南宁市兴宁区，
原告任真诉被告姚正能、第三人黄大民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告任真的委托代理人覃少禅、李兆烽到庭参加诉讼，被告姚正能、第三人黄大民经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任真诉称：原告任真是第三人黄大民的外孙，是南宁市苏州路嘉士·摩根国际大厦625号房的房屋权属人。原告任真的法定代理人将任真名下房屋全权委托第三人出租。2015年3月2日，第三人以自己名义与被告签订《房屋租赁合同》一份，将南宁市苏州路嘉士．摩根国际大厦625号出租给被告使用，租赁期限为2015年3月2日至2016年3月2日，月租金为人民币2500元，按季度支付租金。首季度租金7500元应在2015年3月2日支付，以后租金在每季度首月第15天前向出租人支付。合同还约定签订合同时出租人支付5000元作为履约保证金，租赁期间内违反合同条款导致合同终止的，该履约保证金不予退回。合同签订后，第三人出于信任并体谅被告的困难，未要求被告立即支付首季度租金7500元和5000元履约保证金，并同意其在2015年3月30日支付，被告于该日写下12500元欠条。但当约定时间届满，被告却以种种理由不履行义务。被告于2015年5月30再次写下欠条，承认其欠第三人一个季度租金7500元，并承诺在6月25日前还清此款，但期限届满被告亦未履行。第三人因此终止合同要求被告搬离。被告拖欠租金7500元和违约金5000元，物业管理费550．73元、数字电视费135元、电费600元由原告垫付。原告认为，《房屋租赁合同》及相关书面材料虽是以第三人黄大民名义与被告签订的，原告才是南宁市苏州路嘉士．摩根国际大厦625号房的房屋权属人，但被告未履行义务，故原告任真有权提起诉讼主张权利。故请求人民法院判令：一、被告向原告支付租金7500元；二、被告向原告支付利息损失（损失计算方式：以7500元为基数，自2015年3月2日房屋交付被告使用之日起至被告付清租金之日止）；三、被告向原告支付物业管理费550.73元、数字电视费135元、电费600元共计1285.73元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告姚正能未进行答辩，也未提供证据。
第三人黄大民陈述称：一、本案中《房屋租赁合同》及相关书面材料虽是以黄大民名义与被告姚正能签订的，但原告任真才是南宁市苏州路嘉士·摩根国际大厦625号房的真正房屋权属人，第三人接受委托处理房屋租赁事宜，原告任真拥有相关房屋被拖欠租金及相关费用的追讨权，第三人对此不持任何异议。二、被告姚正能拖欠原告任真租金及相关费用的事实清楚，证据充分，被答辩人姚正能理应承担相应的民事责任，请人民法院依法支持原告任真的所有诉讼请求。
经审理查明：位于南宁市兴宁区苏州路嘉士·摩根国际大厦625号房为原告向案外人广西嘉士金洋房地产开发有限公司购买所得，2011年6月21日，案外人广西嘉士金洋房地产开发有限公司向原告交付房屋。原告系第三人黄大民外孙，原告法定代理人委托第三人黄大民出租讼争房屋。2015年3月2日，第三人（甲方）以其名义与被告姚正能（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、乙方租用甲方位于兴宁区苏州路嘉士·摩根国际大厦625号房作为商住或办公使用。二、租金自签订合同之日起，每月2500元，乙方按季度（三个月）支付；租期自2015年3月2日至2016年3月2日止；租金支付时间2015年3月2日起乙方转账支付或现金支付租金。之后每月第15天前乙方将租金存入甲方账户。三、签订合同时，乙方须向甲方支付履约保证金5000元，租赁期满，乙方如无违反合同，甲方不计息退回。乙方在租赁期内如有违反本合同条款，该履约金甲方不予退回；如乙方原因提前终止合同，甲方有权没收乙方保证金。四、租赁期间乙方承担物业管理费、水电费、电视、宽带及电话开通费……六、乙方若没有特别原因不能按约定时间支付租金超过15天，甲方书面通知乙方，甲方有权终止合同。合同签订当日，被告未向第三人支付租金及履约保证金，出具欠条，内容为：今欠到黄大民房租费12500元，欠到2015年3月30日前付清。2015年5月30日，被告再向第三人出具欠条，内容为：今欠到黄大民房租费7500元整，在6月5日前还清此款，并清理一切欠款。签订合同当日，租赁房屋交付被告使用，后被告于2015年6月5日搬离租赁房屋。上述房屋于2015年3月1日至2015年6月30日产生物业服务费共计360.04元；其他缴垃圾费、水费及公共用水、用电费用共计190.69元；数字电视费每月45元，共计135元；原告缴纳了2015年3月1日至2015年7月1日电费共计592.88元。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《房屋交接书》、《房屋租赁合同》、欠条两份、物业公司收费发票、广电网络充值收据、电费发票、电费清单及当事人陈述予以证实。
本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告姚正能经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已经放弃答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定，原告作为租赁房屋的权利人，第三人以其名义在原告授权范围内与被告签订合同，被告不履行合同义务，原告有权行使第三人对被告的权利。租赁期间，被告按约定超过15天未缴纳租金，原告有权解除合同，被告也已搬离租赁房屋，双方合同已解除，本院予以确认。原告主张被告支付三个月的租金7500元，有被告出具的欠条予以确认，本院予以支持。
原告主张被告支付利息损失，被告未按约定于2013年3月30日向原告支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原告有权要求被告赔偿损失，被告未支付租金造成原告的损失为利息损失，故损失计算为：以租金7500元为基数，自2013年3月30日起支付至付清租金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。
关于原告主张被告支付的其他费用问题。根据合同约定，租赁期间的物业管理费、水电费、电视费用由被告承担。原告主张各项费用中，2015年3月1日至2015年6月30日物业服务费为360.4元，被告使用租赁房屋三个月应按比例支付270.30元。原告提供缴费发票证明被告欠缴垃圾费、水费及公共用水、用电费用共计190.69元，数字电视费每月45元共计135元，上述费用为被告使用租赁房屋期间实际产生的费用共计331.69元，应由被告承担。租赁房屋2015年3月1日至2015年7月1日租赁房屋电费共计592.88元，被告于6月5日搬离，被告使用租赁房屋三个月，原告主张被告全部支付上述期间的电费，本院不予支持，按相应时间的比例应支付444.66元，原告主张电费超过部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告姚正能向原告任真支付租金7500元；
二、被告姚正能向原告任真支付利息损失（损失计算方式：以租金7500元为基数，自2013年3月30日起至付清租金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
三、被告姚正能向原告任真支付物业费360.04元、其他费用（垃圾费、水费及水电公摊、数字电视费）331.69元、电费444.66元，共计1136.75元。
案件受理费119元，由原告任真负担34元，被告姚正能负担85元。
上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌伟东
人民陪审员 周国萍
人民陪审员 谭添芝
二〇一六年四月八日
书 记 员 吴为旭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。