浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初16090号
原告：义乌市工业资产管理有限公司，住所地：义乌市稠城街道宾王路158号10楼。
法定代表人：赵群晖，董事长。
委托诉讼代理人：何义超，浙江宁邦律师事务所律师。
被告：浙江海顺五金有限公司，住所地：义乌市稠州西路278号。
法定代表人：朱耀能，执行董事。
被告：浙江亚建投资有限公司，住所地：义乌市稠江街道稠州西路278号。
法定代表人：陶腾飞，执行董事。
被告：陶海弟，男，1965年12月6日出生，汉族，住义乌市。现在十里坪监狱服刑。
被告：陶菊花，女，1965年12月19日出生，汉族，住义乌市。
被告：陶腾飞，男，1986年7月9日出生，汉族，住义乌市。
被告：金尔云，男，1964年10月25日出生，汉族，住义乌市。
被告：陶兰芳，女，1967年12月31日出生，汉族，住义乌市。
被告：陶雪芳，女，1963年12月8日出生，汉族，住义乌市。
被告：金丽琴，女，1992年3月3日出生，汉族，住义乌市。
被告：朱耀能，男，1954年6月1日出生，汉族，住义乌市。
被告：ＸＸ峰，男，1991年5月6日出生，汉族，住义乌市。
原告义乌市工业资产管理有限公司诉被告浙江海顺五金有限公司、浙江亚建投资有限公司、陶海弟、陶菊花、陶腾飞、金尔云、陶兰芳、陶雪芳、金丽琴、朱耀能、ＸＸ峰金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2017年9月21日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江海顺五金有限公司归还原告工业资产管理有限公司借款本金1050万元并支付相应利息、罚息、复利，从2014年4月1日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；2、被告浙江海顺五金有限公司支付原告义乌市工业资产管理有限公司律师代理费13206.73元；3、原告对被告浙江亚建投资有限公司所有的坐落于浦江县东方和园46幢201室房产及土地【房屋所有权证号：浦房权证浦阳字第××号；土地使用证号：浦国用（2012）第457号】的拍卖、变卖、折价款在1400万元范围内对第1、2项诉讼请求中的债务享有优先受偿权；4、被告浙江亚建投资有限公司、陶海弟、陶菊花、陶腾飞、金尔云、陶兰芳、陶雪芳、金丽琴、朱耀能、ＸＸ峰分别在1400万元保证范围内对1、2项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人何义超、被告陶海弟到庭参加诉讼。被告浙江海顺五金有限公司、浙江亚建投资有限公司、陶菊花、陶腾飞、金尔云、陶兰芳、陶雪芳、金丽琴、朱耀能、ＸＸ峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月20日，被告浙江海顺五金有限公司与华夏银行股份有限公司义乌支行（以下简称华夏义乌支行）签订《最高额融资合同》一份，约定被告浙江海顺五金有限公司在本合同约定的有效期限内可向华夏银行申请使用的最高融资额度为人民币1400万元，用于贷款，融资额度的有效使用期限为二年即自2013年12月20日至2015年12月20日。
同日，被告浙江亚建投资有限公司与华夏义乌支行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江亚建投资有限公司以其所有的坐落于浦江县东方和园商铺46幢201室房产及土地【房屋所有权证号：浦房权证浦阳字第××号；土地使用证号：浦国用（2012）第457号】为被告浙江海顺五金有限公司在上述最高额融资合同及其项下发生的具体业务合同产生的债务在最高额债权额1400万元范围内提供抵押担保，最高债权额仅为主债权本金的最高限额；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏义乌支行为实现抵押权及债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。并办理了抵押登记手续。
同日，被告浙江亚建投资有限公司、梦家园集团有限公司（以下简称梦家园公司）分别与华夏义乌支行签订《最高额保证合同》，约定被告浙江亚建投资有限公司、梦家园公司对被告浙江海顺五金有限公司在上述最高额融资合同及其项下发生的具体业务合同产生的债务在最高额债权额1400万元范围内提供连带保证责任。最高债权额仅为主债权本金的最高限额；保证担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏义乌支行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间二年。
同日，被告陶海弟、陶菊花、陶腾飞、金尔云、陶兰芳、陶雪芳、金丽琴、朱耀能、ＸＸ峰分别与华夏义乌支行签订了《个人最高额保证合同》，约定被告陶海弟、陶菊花、陶腾飞、金尔云、陶兰芳、陶雪芳、金丽琴、朱耀能、ＸＸ峰分别为被告浙江海顺五金有限公司在上述最高额融资合同及其项下发生的具体业务合同产生的债务在最高额债权额1400万元范围内提供连带保证责任。其它约定同上。
同日，被告浙江海顺五金有限公司与华夏义乌支行签订《流动资金借款合同》一份，约定由被告浙江海顺五金有限公司向华夏义乌支行借款1400万元，利息为年利率6.9%，借款到期日为2015年1月14日；如逾期，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。华夏义乌支行于2014年1月14日向被告浙江海顺五金有限公司发放了1400万元贷款。
借款到期，被告浙江海顺五金有限公司未按约还本付息。为处理不良资产，2015年3月31日，华夏银行义乌支行将其对被告浙江海顺五金有限公司的上述债权转让给浙江省浙商资产管理公司（简称浙商公司）。同日，债权转让及债务催收通知书送达给各被告。
2015年3月31日，梦家园公司、浙江海顺五金有限公司与浙商公司达成和解协议，约定梦家园公司愿意代偿1400万元担保债务本金中的350万元（其中3175527.43元以垫付利息抵扣，剩余324472.57元以现金方式还清），浙商公司同意免除梦家园公司对剩余未清偿债务的担保责任。同日，梦家园公司按约履行。
2016年4月15日，原告的前身即义乌市工业土地收储有限公司（受让方）与浙商公司（转让方）及义乌市城市投资建设集团有限公司（原债权收购委托方）签订债权转让协议一份，约定将包括本案在内的债权转让给义乌市工业土地收储有限公司，并对被告及各担保人进行了债权转让通知（该债权转让协议明确：借款人浙江海顺五金有限公司，担保人浙江亚建投资有限公司、陶海弟、陶菊花、陶腾飞、金尔云、陶兰芳、陶雪芳、金丽琴、朱耀能、ＸＸ峰，账面本金金额人民币1400万元，账面利息0，主债权本金、利息余额的截止日为2016年3月21日）。后被告浙江海顺五金有限公司至今未向原告履行还款义务，担保人也未承担担保责任。
另查明，义乌市工业土地收储有限公司于2016年6月21日更名为义乌市工业资产管理有限公司。原告为本案诉讼支付律师代理费13206.73元。
本院认为，根据梦家园公司、浙江海顺五金有限公司与浙商公司签订的《和解协议》及其后浙江省浙商资产管理有限公司与原告义乌市工业土地收储有限公司、义乌市城市投资建设集团有限公司签订《债权转让协议》，浙江省浙商资产管理有限公司已放弃对保证人梦家园公司保证责任的追究，基于上述行为，其他保证人保证责任应相应予以减少，减少的比例为权利人放弃的比例。相应比例减少后，保证人浙江亚建投资有限公司、陶海弟、陶菊花、陶腾飞、金尔云、陶兰芳、陶雪芳、金丽琴、朱耀能、ＸＸ峰仍应在最高本金额1273万元及相应利息、罚息、复利、诉讼费用范围内承担连带清偿责任，该最高额仍高于原告主张的主债务金额。根据原告受让的债权明细，截止2016年3月21日，受让债权本金金额人民币1400万元，利息为0。故原告主张从2014年4月1日开始计算利息没有事实依据，应从2016年3月21日起算利息。保证人因梦家园公司在原告受让之前已代偿本金计350万元，故该本金应予扣除，尚欠本金额为1050万元。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江海顺五金有限公司于本判决生效后十五日内归还原告义乌市工业资产管理有限公司借款本金1050万元并支付相应利息、罚息、复利（按合同约定计付，自2016年3月21日起至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江海顺五金有限公司于本判决生效后十五日内支付原告义乌市工业资产管理有限公司律师代理费13206.73元。
三、原告义乌市工业资产管理有限公司对被告浙江亚建投资有限公司所有的坐落于浦江县东方和园46幢201室房产及土地【房屋所有权证号：浦房权证浦阳字第××号；土地使用证号：浦国用（2012）第457号；最高债权额：1400万元】享有优先受偿权。
四、被告浙江亚建投资有限公司、陶海弟、陶菊花、陶腾飞、金尔云、陶兰芳、陶雪芳、金丽琴、朱耀能、ＸＸ峰对上述第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
五、驳回原告义乌市工业资产管理有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53240元，由原告负担6170元，由被告浙江海顺五金有限公司负担47070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 丁国芳
二〇一七年十二月十四日
代书记员 朱家辉