河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第374号
原告张华。
委托代理人李冬，河北震河律师事务所律师。
被告张家口市东源热力有限责任公司，住所地张家口市桥东区。
法定代表人王志刚，董事长。
委托代理人陈培强，该公司工作人员。
委托代理人李慧，河北光正律师事务所律师。
原告张华与被告张家口市东源热力有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张华及其委托代理人李冬、被告张家口市东源热力有限责任公司委托代理人陈培强、李慧分别到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告张华诉称，原告在张家口市桥东区察哈尔市场北区商贸城二楼东街6239号（2C15）号租赁商铺开设多彩人生风情布坊窗帘店。经营三年之久，客源稳定生意很好。因2013年11月被告改造商铺内暖气（暖气材料及安装由被告提供和施工），于2014年2月17日凌晨2时40分，由于暖气管弯头外侧出现漏眼，导致供暖系统的水外泄，室内三控开关受水导致漏电发热引发火灾事故。因室内起火把室内商品、窗帘样板、窗帘样品、家具、装修等部分燃烧。地板及部分商品让水浸泡无法销售，因一直未给解决，大部分被水泡的窗帘全部发霉。原告无法正常营业，给原告造成极大经济损失。现诉至法院，要求被告赔偿物品损失85153元、装修损失36521元、员工工资损失48000元、违约金损失84500元、经营损失20000元／月×9个月=180000元、房屋租金损失和暖气费损失8000元、货物损失35000元，共计487174元。
被告张家口市东源热力有限责任公司辩称，对起火的原因有消防队的事故认定，我方认可。我们看了跑水的点，暖气管件产品可能有一定质量问题。关于责任的问题不好说。
经审理查明，原告租赁张兴权的位于张家口市桥东区察哈尔市场北区商贸城二楼东街6239号（2C15）号商铺经营多彩人生风情布坊窗帘店，年租金10000元。2013年11月被告改造商铺内暖气，暖气材料及安装由被告提供和施工。2014年2月17日凌晨2时40分，由于暖气管弯头外侧出现漏眼，导致供暖系统的水外泄，室内三控开关受水的浸蚀，致使该处漏电发热引发火灾。室内起火将室内商品、窗帘样板、窗帘样品、家具、装修等烧毁。地板及部分商品被水浸泡，被水泡的窗帘发霉。原告至今未营业。原告诉至法院，要求被告赔偿：物品损失85153元、装修损失36521元、员工工资损失48000元、违约金损失84500元、经营损失20000元／月×9个月=180000元、房屋租金损失和暖气费损失8000元、货物损失35000元，共计487174元。诉讼中，在本院主持下，原、被告对原告位于张家口市桥东区察哈尔市场北区商贸城二楼东街6239号商铺内存放的损失物品进行清点、确认，原告申请对位于张家口市桥东区察哈尔市场北区商贸城二楼东街6239号商铺内存放的物品损失和商铺装修损失进行价格评估，本院委托张家口市物价局价格认证中心进行评估，该中心于2014年9月12日作出张价认（2014）219号价格鉴定结论书，价格鉴定结论为：1、6239号商铺内存放的物品损失为85153元、商铺装修损失为36521元。原告支出鉴定费4100元。原、被告对鉴定结论的真实性无异议。庭审中被告认可原告货物损失35000元。诉讼中被告申请对涉案管道弯头出现的漏眼是否质量问题进行鉴定，但被告未能在本院限定的时间内提供符合规定的鉴定机构，本院告知其可另行解决。
原告提交的证据有：1、2014年3月31日张家口市公安消防支队火灾事故认定书一份，证明经消防支队认定火灾的原因是被告的暖气管弯头外侧出现漏眼，供暖系统内的水向外喷射，三孔开关受到水的侵蚀，致使该处漏电发热，从而引起火灾事故。2、2014年2月25日张家口市公安局东安派出所证明一份，证明当时着火之后，原告进行报案，有物品损失。3、张家口市东辉房地产开发有限责任公司察哈尔市场出具的情况说明一份，证明2月16日凌晨察哈尔市场的安保值班人员在巡视市场时发现了二楼商铺6239号室内发生暖气漏水现象，值班人员进行了断电和关闭暖气阀门。后原告到达现场，随同市场的经理一同来到二楼，发现了室内有火光和浓烟，并进行了安全处理。4、照片7张，证明着火的事实，以及原告损失的具体情况。其中一张照片反映了被告暖气管道漏水地方。5、原告与河南豫汕装饰工程有限公司张家口分公司签订了窗帘购销合同、黄某收条一份，证明因本次着火导致原告违反了与甲方签订的合同的内容，致使原告向甲方赔偿了违约金84500元。证人黄某出庭作证，证实其因家庭做窗帘与张华相识，后其经营的河南豫汕建筑装饰工程有限公司张家口分公司承揽了装修装饰业务，所以于2014年1月20日与张华经营的多彩人生布艺坊签订了《崇礼香雪小区窗帘制作安装合同》。合同约定张华于2014年3月9日交工，但张华因商铺暖气跑水，未能按时交工，张华按合同约定赔偿其84500元，其中包括10000元的定金，也就是赔偿了74500元。3月17日张华凑够钱之后，双方在帝广北区侧面拿的钱。收到赔偿金，证人给张华打了一份收条，二人的合同就算终止了。被告对证人的证言无异议。6、2013年4月至2014年9月员工工资表17张，白延丽、张怀香、张风花身份证复印件各一张，证明支出员工工资共计48000元，其中安装工张建平2014年3、4月份1750／每月×2个月=3500元、孙磊2014年3、4月份2000元／每月×2个月=4000元；三名缝纫工张怀香、白彦丽、张凤花，因为是技术工种，所以不能辞退，主张到11月份，2014年3月-11月1500元／每月×11个月×3人=40500元。7、2013年7月到2013年10月的收据一册，原告本人记录的2013年7月至10月左右的账本一册，2013年7月至12月原告自行制作的账目表一份，证明原告确实有经营行为，造成营业损失，因为所有的单据都在店铺内存放，因火烧和消防灭火导致其他的单据灭失，无法向法庭提交，账目表是与现金交易的客户核对的。被告质证对证据1、2、3、4无异议。原告报案时，被告没有在现场，所以对证据2中证明原告的损失情况，应由相关单位做认定。对证据5合同内容真实性有异议，对收条无异议。对原告给付黄某违约金真实性有异议。80000元通过现金给付的可能性不大，从收条本身来看，字体整洁，而车里空间局限不可能将字体写得这么整齐，而且没有其他人在场证明。赔偿款于2014年3月17日收到，在原告起诉时，未将此款记录在内。对证据6中工资表的造表时间、身份证复印件第一次、第三次庭审质证没有异议，认为原告损失的东西被告不清楚，但原告肯定有损失。第二次庭审质证认为职工的工资不具有真实性，因为作为窗帘的布坊，工人的工资在停业这么长时间，还在发放，不太合理。原告打印的工资证明，也只有签字，不具有真实性。对证据7不认可，原告应提供纳税的证据。被告提交的证据有：原告使用的管道的检测报告两份，编号分别是120131115523、5525，证明被告安装的管道是合格产品，不会出现问题，所出现的漏眼，不可能是质量问题。被告方提供的证据交由原告质证。原告质证对于被告提交的报告不认可，该证据确认了原告使用的管道确实是被告方安装的，不能说明给原告安装的管道没有质量问题，不具有关联性。
本院对原告所租赁的商铺管理者察哈尔世纪广场管理服务中心进行调查，该中心经理江亮证实，其中心管理的许多商铺因经营窗帘、服装、茶叶、小家电等，因一般客户购物均不要发票，所以这些商户大都只办理营业执照，而不办理税务证，张华也是如此。张华的窗帘店经营得很好，但具体利润是多少不了解。原告对此无异议，被告对真实性无异议，但认为与被告承担赔偿责任没有直接的关联性。
本院认为，被告对原告经营商铺内的暖气进行改造，应提供适用的产品，由被告提供、安装的暖气弯头出现漏眼，导致供暖系统的水外泄，商铺室内三控开关受水的浸蚀，致使该处漏电发热引发火灾，原告经营商铺内因水浸及火灾造成的损失，应由被告赔偿。被告主张涉案管道弯头出现的漏眼是否质量问题的抗辩，本院不予支持。张家口市物价局价格认证中心鉴定6239号商铺内存放的物品损失为85153元、商铺装修损失为36521元，双方对真实性无异议，本院对原告主张的此二项损失予以支持。鉴定费应由被告负担。庭审中被告认可原告货物损失35000元，本院予以确认。原告提交了员工领取工资表、员工身份证复印件，被告对此质证意见前后不一致，考虑原告经营项目的实际情况，本院对原告主张的员工工资损失48000元予以支持。原告提交窗帘购销合同和因违约对方收到违约金的收条，证人黄某出庭作证证实以上情况，被告对此不认可，但不能提交证据证明不存在该情况，黄某证实原告支付现金84500元，但包括定金10000元，原告对此无异议，故对原告主张的违约金损失74500元，本院予以支持。原告提交2013年7月到2013年10月的收据、原告本人记录的2013年7月至10月左右的账本、2013年7月至12月原告自行制作的账目表，可以证明原告正常经营，因被告原因造成不能正常营业，存在经营损失。察哈尔世纪广场管理服务中心经理江亮证言可证实原告经营情况较好，故酌情支持原告经营损失每月10000元，原告的经营损失为10000元／月×9个月=90000元。被告对原告房屋租金损失和暖气费损失8000元无异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、张家口市东源热力有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张华物品损失85153元、装修损失36521元、员工工资损失48000元、违约金损失74500元、经营损失90000元、房屋租金损失和暖气费损失8000元、货物损失35000元，共计377174元。
二、驳回原告张华的其他请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8608元，依法减半收取4304元，由原告负担774元，被告负担3530元。鉴定费4100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 孙秀峰
二〇一五年一月十四日
书记员 王 璐
附法律法规：
《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十条：侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定的，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定的，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致的，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。