浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）金婺商初字第4433号
原告：中国银行股份有限公司××行，住所地：金华市
××号。
负责人：俞某。
委托代理人：叶某某。
委托代理人：王某某。
被告：吴某某。
被告：金某某。
被告：金华市××江房××司，
××楼××楼。
法定代表人：施某某。
原告中国银行股份有限公司××行为与被告吴某某、金
某某、金华市××江房××司金融借款合同纠纷一案，于2009
年9月11日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员廖
剑侠独任审判，后因被告吴某某、金某某下落不明，本案于20
09年10月13日依法转换为普通程序，于2010年1月18日公开开
庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司
××行的委代理人王某某到庭参加诉讼，被告吴某某、金某某
、金华市××江房××司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭
。
原告中国银行股份有限公司××行起诉称：被告吴某某、金某某系夫妻关系。2002年9月29日，被告吴某某、金某某
、金华市××江房××司和原告签订个人购房借款合同一份，
约定：被告吴某某向原告借款27.7万元用于购买坐落于金华市
宾虹路与义乌街交叉口东南角之江某某2单某1502号、建筑面
积178.1平方米的房地产；借款期限120个月，自2002年9月29
日起至2012年9月28日止；月利率为4.2‰，如遇中国人民银行
调整贷款利率，按有关规定执行；如未按约定时间归还，原告
将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收罚息；
还款方式为等额本息还款法，于每月20日还款；本合同有效期
内，发生第十三条之约定事件，贷款人有权宣布本合同项下的
贷款提前到期，要求借款人和保证人归还所欠借款本息；借款
人将坐落于金华市宾虹路与义乌街交叉口东南角之江某某2单
某1502号、建筑面积178.1平方米的房地产抵押给贷款人，并
按约办理登记；被告金华市××江房××司为被告吴淑某某供
连带责任保证，其保证期间自本合同签订之日起至借款人持房
地产所有权证办妥正式抵押登记手续之日止；借款人不依本合
同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或
方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责，贷款人有权
随时向借款人追讨；等等。合同签订后，原告于2002年9月29
日将贷款27.7万元发放给被告吴某某。但到2009年9月9日止，
被告吴某某、金某某累计六个付款期未按时付款且连续三个付
款期未按时偿还贷款本息，非因原告的原因至今未能办妥按揭
贷款的房地产权属登记证书、未办妥将房地产抵押给原告的抵
押登记手续。被告吴某某、金某某已违反与原告签订的个人购房借款合同第十三条第（一）、（五）、（六）、（七）项和
抵押条款的约定，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期。
为保证信贷资产安全，原告依法宣布被告的贷款本息全部立即
到期，要求被告立即归还全部本息。现原告请求依法判令：1
、解除原、被告签订的个人购房借款合同。2、由被告吴某某
、金某某共同归还原告借款本金105987.05元、利息741.47元
（已算至2009年7月3日，以后利息按合同约定另行计付至实际
还款之日止）、实现债权费用（律师费）4200元，合计110928
.52元。3、由被告金华市××江房××司对被告吴某某的上述
债务承担连带责任。
为证明上述主张，原告中国银行股份有限公司××行向
本院提供的证据有：
1．原告的营业执照、工商变更登记情况复印件一份，用
以证明原告的诉讼主体资格。
2．第一、二被告身份证复印件、结婚证复印件各1份，
用以证明第一、二被告的诉讼主体资格及该二被告系夫妻关系
的事实。
3．个人住房贷款申请表、个人购房借款合同、商品房买
卖合同、共同参与还款人承诺书、借款借据各1份，用以证明2
002年9月29日，被告吴某某向原告借款人民币27.7万元，被告
金某某承诺共同还款，被告金华市××江房××司提供连带责
任保证担保的事实，以及相关权利义务的约定。
4．律师函1份，用以证明原告一再催促被告履行义务，
但被告至今未办妥按揭贷款的房地产权属登记证书、未办妥房地产抵押给原告的抵押登记手续。
5．宣布提前到期通知书、特快专递详情单各1份，用以
证明原告依约宣布贷款提前到期，要求被告履行还本付息的义
务。
6．委托代理合同、律师费发票各1份，用以证明原告为
实现本案债权支出律师代理费4200元的事实。
7．历史还款查询清单、欠款清单各1份，用以证明被告
历史还款情况以及截止2009年9月9日的欠款本息情况。
被告吴某某、金某某、金华市××江房××司均未作答
辩，也均未提供证据。
对原告提供的以上7组证据，本院经审查，认为上述证据
形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联
性，且被告未提出异议，故本院对其证明力予以确认。
根据上述确认的证据及原告委托代理人的庭审陈述，本
院认定的事实与原告起诉称所述事实一致。
本院认为，原告与三被告签订的个人购房借款合同系双
方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，双
方当事人理应全面履行。合同签订后，原告已按约发放贷款，
履行了合同义务。第一、二被告未按合同约定归还借款本息，
已构成违约，应承担归还尚欠借款本金及支付相应利息等的民
事责任。第一、二被告已连续逾期还款三期以上，原告依约享
有解除合同的权利，并依约有权收回全部贷款本息。原告为实
现本案债权支出的律师代理费，依合同约定应由第一、二承担
。第一被告与第二被告系夫妻关系，夫妻关系存续期间的债务系夫妻共同债务，且第二被告承诺与第一被告共同还款，故第
二被告应对第一被告的上述债务承担共同清偿责任。第三被告
为第一被告的借款提供连带责任保证，故其应对第一被告的上
述债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合理合法，
本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭
，是对其自身合法权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自
负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、
第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零
七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院关
于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二
十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定
，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司××行与被告吴某
某、金某某、金华市××江房××司签订的个人购房借款合同
。
二、由被告吴某某、金某某于本判决生效之日共同归还
原告中国银行股份有限公司××行借款本金105987.05元，利
息741.47元（已算至2009年7月3日，此后利息按合同约定计算
至本判决确定履行之日止），合计106728.52元。
三、由被告吴某某、金某某于本判决生效之日共同支付
原告中国银行股份有限公司××行实现债权律师代理费4200元
。
四、由被告金华市××江房××司对被告吴某某的上述
债务承担连带清偿责任。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2520元，由被告吴某某、金某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 长 廖剑侠
审 判 员 林 丽
审 判 员 徐翌黎
二〇一〇年一月十八日
代书记员 王 艳
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义
务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债
务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满
没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干
问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。