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湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第550号
原告某某银行，住所地长沙市五一大道***号。
代表人xx，行长。
委托代理人xx，男，1971年7月2日出生，汉族，住长沙市雨花区人民路*号半边山*栋105，系该行员工。
委托代理人ＸＸＸ，湖南南舫律师事务所律师。
被告某某。
原告某某银行（以下简称某某银行）与被告某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员伍丹文独任审理，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告某某，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行诉称：2013年5月16日，某某银行与某某签订了一份编号为（2013�信银个贷字第254742号《中信银行个人借款合同》，约定某某银行向某某发放贷款人民币84万元，贷款期限为240月。某某为担保该合同的履行，以其名下的位于长沙市芙蓉区迎宾路238号1904房作为抵押物提供担保，并于2013年6月25日办理房屋抵押登记（权证号：房他证芙蓉字第5130434**号）。某某银行依约于2013年7月10日将某某所贷款项84万元划转至被告指定的账户内。但某某自2013年8月21日起即未按照合同约定按时足额归还贷款。截止2014年1月15日，某某累计逾期147天，依约产生逾期利息18246.56元、罚息539.14元。遂起诉，请求判令：1、解除某某银行与某某签订的编号为（2013）信银个贷字第254742号《中信银行个人借款合同》；2、某某向某某银行支付欠款本息858750.87元（其中借款本金839965.17元、逾期利息18246.56元、罚息539.14元，逾期利息、罚息暂计算至2014年1月15日，应计算至全部本息付清为止）；3、某某银行对本案抵押物长沙市芙蓉区迎宾路238号1904房抵押权成立，并依法享有优先受偿权；4、判决某某承担某某银行实现本案债权的律师费42937.5及诉讼费。
被告某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院视其为放弃答辩、举证及质证权利。
经审理查明：2013年5月16日，某某银行（贷款人）与某某（借款人）订立了编号为（2013）信银个贷字第254742号《中信银行个人借款合同》一份，其中约定：
1.某某向某某银行借款人民币84万元，借款期限为240个月；
2.约定合同利率（年利率）为6.55%，按月等额本息还款法，还款日为每月的第21日，还款总期数为240期，每月还款本息为6288元；
3.借款人违反合同约定，逾期或未按照约定的金额足额归还贷款时，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合�利率的150%，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；
4.借款人违反合同约定，逾期或未按照约定的金额足额归还贷款的，贷款人有权采取宣布已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，并依法处分合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用等多种措施。
5.贷款人因实现债权所发生的占债权总额30%的律师费由借款人承担。
6.担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及保管担保财产和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估拍卖费等）。
某某自愿以其名下的房屋为自已借款合同中的债务提供抵押担保，此房屋位于长沙市芙蓉区迎宾路238号1904房。双方于2013年6月25日办理房屋抵押登记（权证号：房他证芙蓉字第5130434**号）�
2013年7月10日，某某银行依约将84万元借款支付至某某指定的万伟名下的开设于某某银行的账户内。但某某自2013年8月21日起即未按照合同约定按时足额返还贷款。截至2014年1月15日，某某累计连续逾期还款四次，未返还的借款本金为839965.17元，产生逾期利息18246.56元、罚息539.14元。
上述事实，有《房屋买卖合同》一份、《中信银行个人借款合同》一份、借据一份、《房屋所有权证》和《房屋他项权证书》各一份、银行对账单一份、《民事委托代理合同》一份、代理费发票及当事人陈述等经庭审举证、质证并认证的证据予以证实。
本院认为：某某银行与某某订立的《中信银行个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。某某银行已如约发放了贷款，某某未按照约定的期限履行还款义务，且已连续逾期�款4次，已构成根本违约。某某银行有权要求解除双方订立的《个人借款合同》。同时，依照双方的约定，某某逾期返还借款本息，某某银行有权要求其返还全部借款并按约定支付相关利息。故本院对某某银行要求某某返还借款本金及利息858750.87元的诉讼请求予以支持。
某某以其个人名下的位于长沙市芙蓉区迎宾路238号1904房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。故某某银行对本案中的抵押物享有合法的抵押权，并有权优先受偿该抵押物处置后所得价款。根据双方约定，某某银行因实现债权所发生的占债权总额30%的律师费，由某某负担。因此次诉讼，某某银行支出了律师费42937.5元，未超过双方约定的律师费额度及相关部门规定的收费标准，属于合理费用，该费用应由某某负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零�条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行与被告某某于2013年5月16日签订的编号为（2013）信银个贷字第254742号《中信银行个人借款合同》；
二、被告某某向原告某某银行返还借款本金839965.17元、逾期利息18246.56元、罚息539.14元（逾期利息、罚息暂计算至2014年1月15日，此后的利息、罚息按双方约定的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告某某向原告某某银行支付其为实现债权所支出的律师代理费429375元；
四、如被告某某未履行上述金钱给付义务，原告某某银行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖某某名下的位于长沙市芙蓉区迎宾路238号1904房屋（所有权证号：长房权证芙蓉字第7131459**号），所得价款由原告某某银行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告某某所有，不足部分由被告某某继续清偿；
五、驳回原告某某银行的其他诉讼请求。
以上第二、三项金钱给付义务，被告某某应于本判决生效后七日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12817元，因适用简易程序，减半收取6409元，由被告某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 伍丹文
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 刘丹丹
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受�偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。