广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执复33号
复议申请人（被执行人）：胡启林，男，汉族，1980年11月1日出生，住广东省佛山市南海区，。
申请执行人：中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路2号，统一社会信用代码91440606X17660013K。
负责人：汤典勤。
被执行人：胡德，男，汉族，1949年9月10日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：颜有银，女，汉族，1955年7月2日出生，住址同上，。
被执行人：胡启明，男，汉族，1985年11月12日出生，住址同上，。
被执行人：朱丽洁，女，汉族，1984年5月24日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：邓卓涛，女，汉族，1985年10月18日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：张银开，女，汉族，1976年4月11日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：佛山市南海蓝跃印刷有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城科技工业园北约工业区1座厂房，组织机构代码77305559-9。
法定代表人：胡启林。
被执行人：佛山市三和正印刷器材有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区6号楼11楼1103-2单元，组织机构代码07787347-5。
法定代表人：胡启林。
复议申请人胡启林不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）（2016）粤0605执异328号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
南海区法院查明，佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园金楠10号302房（以下简称涉案房产）的登记权属人为胡启林、胡启明，各占二分之一的权属份额，权利证号为0200144138、0200144139，建筑面积216.74平方米；该房产已办理一般抵押登记，抵押权人为申请执行人中国银行股份有限公司顺德分行（以下简称中行顺德分行）。
受佛山市顺德区人民法院的委托，南海区法院于2016年2月2日立案执行申请执行人中行顺德分行与被执行人佛山市南海蓝跃印刷有限公司（以下简称蓝跃公司）、佛山市三和正印刷器材有限公司（以下简称三和正公司）、胡德、颜有银、胡启林、朱丽洁、胡启明、邓卓涛、张银开金融借款合同纠纷一案[案号为（2016）粤0605执1467号]，执行依据为佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法民二初字第747号民事判决书。在执行过程中，南海区法院于2016年3月24日作出（2016）粤0605执1467-3号公告，内容为被执行人没有履行已发生法律效力的（2014）佛顺法民二初字第747号民事判决书所确定的义务，该院决定依法拍卖（或变卖）属被执行人胡启林、胡启明共有的涉案房产等不动产。被执行人胡启林为此提出本案异议。
另查明，佛山市南海区桂城佛平二路77号之一、之二、之三、佛山市南海区桂城佛平二路69号第二层等四处房产的登记权属人为胡启林。
南海区法院认为，异议人胡启林以涉案房产是其及其家人的唯一住房为由向该院请求停止对涉案房产的拍卖等执行措施。从本案事实看：一、异议人胡启林名下除了涉案房产外，还有其他四处房产，故胡启林主张涉案房产是其唯一住房，缺乏事实依据。二、涉案房产的建筑面积为216.74平方米，即使按照胡启林在异议申请书中关于“涉案房产的居住人口为8人”的陈述、以及其向该院出示的证据反映“胡启明夫妇新生育男婴1人”的陈述，涉案房产的居住人数按9人算，该房的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此，涉案房产不属于异议人胡启林及其主张的同住家属成员的必需居住房屋。三、申请执行人在答辩中明确表示，如涉案房产属于胡启林及其家庭成员的唯一住房，在该房产拍卖后，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房产的变价款中扣除五至八年租金，用于异议人胡启林及其家人租赁房屋居住。综上分析，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，胡启林以涉案房产是其与家人的唯一住房为由请求停止对涉案房产的执行，理据不足，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，本案裁定如下：驳回异议人胡启林的异议请求。
复议申请人胡启林不服该裁定，向本院申请复议称，请求：撤销南海区法院作出的（2016）粤0605执异328号执行裁定书。事实和理由：南海区法院作出的（2016）粤0605执异328号执行裁定书，驳回了胡启林的异议请求，该裁定缺乏事实和法律的依据。胡启林名下除了涉案的房产外，没有其他可供居住的房产，位于佛山市南海区桂城佛平二路77号之一、之二、之三、佛山市南海区桂城佛平二路69号第二层房产均为商铺，并且已被法院查封，随时可能被拍卖，根本不是可以居住的住房。另，涉案房屋居住着三名儿童和两名老人，突然变更居住环境对儿童的成长及老人的身心健康有极大的不利影响。综上，涉案房产是胡启林及其家人维持生活必需的居住房屋，故特向法院申请复议，请求撤销（2016）粤0605执异328号执行裁定书。
复议申请人胡启林在复议期间未向本院提交新证据。
申请执行人中行顺德分行、被执行人胡德、颜有银、朱丽洁、胡启明、邓卓涛、张银开、蓝跃公司、三和正公司未作答辩亦未向本院提交新证据。
经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。
另查明，关于原告中行顺德分行诉被告蓝跃公司、三和正公司、胡德、颜有银、胡启林、朱丽洁、胡启明、邓卓涛、张银开金融借款合同纠纷一案，顺德区法院于2015年7月7日作出（2014）佛顺法民二初字第747号民事判决，判令：一、蓝跃公司应于该判决发生法律效力之日起三日内，向中行顺德分行清偿贷款本金14069760元及利息；二、三和正公司、胡德、颜有银、胡启林、朱丽洁、胡启明、邓卓涛对蓝跃公司上述第一项债务承担连带清偿责任，三和正公司、胡德、颜有银、胡启林、朱丽洁、胡启明、邓卓涛在承担相应的担保责任后，有权向蓝跃公司追偿；三、中行顺德分行对涉案房产（产权证号：0200144138、0200144139）的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内且不超过债务本金255.87万元及相应贷款利息、罚息、复利为限享有优先受偿权；等等。
本院认为，涉案房产已设定抵押，抵押权人为申请执行人中行顺德分行，现中行顺德分行依据生效判决要求实现其优先受偿权而向南海区法院申请对涉案房产予以强制执行，在执行法律的适用上，应当优先适用特别规定，即适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》处理对被执行人设定抵押的房屋执行问题，原则上不再适用对被执行人房屋执行的一般规定，即不再适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的有关规定。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本案中，涉案房产已设定抵押，根据生效判决，申请执行人作为抵押权人享有优先受偿权，南海区法院拟对涉案房产进行拍卖或变卖，法律依据充分。复议申请人胡启林在异议、复议中请求对涉案房产停止拍卖，没有法律依据，本院不予采纳。南海区法院在执行涉案房产的过程中，应当结合《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》及本案实际情况依法采取适当措施以保障胡启林及其抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋。南海区法院在（2016）粤0605执异328号执行裁定中没有适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，属法律适用不当,应予纠正；但其裁判结果正确，应予维持。综上，复议申请人胡启林的复议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人胡启林的复议请求，维持广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605执异328号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 钟燕莲