宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第148号
原告：宁波澳洋家居购物广场有限公司。
法定代表人：沈学如。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司。
代表人：车建芳。
以上两原告共同委托代理人：胡江。
以上两原告共同委托代理人：何范丽。
被告：娄文华，职业不详，现下落不明。
被告：陈玲亚，职业不详，现下落不明。
原告宁波澳洋家居购物广场有限公司（以下简称澳洋公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司（以下简称红星宁波分公司）与被告娄文华、陈玲亚房屋租赁合同纠纷一案，于2015年1月14日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员邝荣适用简易程序审理，后因两被告下落不明，于2015年2月26日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2015年6月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何范丽到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告澳洋公司、红星宁波分公司共同起诉称：两被告系夫妻，2013年9月6日、2013年10月25日，两原告分别与被告娄文华、陈玲亚签订《场地租赁管理合同书》及附件各一份，由原告澳洋公司将其所有的位于宁波市鄞州区环城南路东段1728号红星美凯龙全球家居生活广场（以下简称红星生活广场）四楼D8109号展位出租给被告娄文华，面积为211.7平方米，用于经营“欧兰格”沙发类商品，租期自2013年9月6日至2014年9月5日止；将红星生活广场四楼D8110、D8111、D8112号展位出租给被告陈玲亚，面积为191平方米，也用于经营“欧兰格”沙发类商品，租期自2013年10月25日至2014年10月24日止。由原告红星宁波分公司向两被告提供全面市场管理服务。合同约定被告娄文华租赁展位的租金为84元/平方米/月，被告陈玲亚租赁的展位租金为85元/平方米/月，市场服务费均为14元/平方米/月，租金及市场服务费均按季度支付，首期租金应于合同签订日支付，从第二期起支付时间为前一期届满前20日内，每逾期一天需要按欠款金额0.5%支付滞纳金。2014年5月22日，两原告发现两被告已经私自撤离商场，遂将上述展厅收回。租赁期间，两被告仅向原告澳洋公司支付租金
8021.43元，向被告红星宁波分公司支付市场服务费16912.97元，拖欠原告澳洋公司租金256880.59元，拖欠原告红星宁波分公司市场服务费27016.62元，两原告多次催讨，但两被告至今仍未支付。因两被告系夫妻，租赁场地为相连展厅，且系经营同一品牌，故应共同承担上述4间展厅的租金及市场服务费。为此，请求判令：1.确认两原告与两被告签订的《场地租赁管理合同书》于2014年5月22日解除；2.两被告立即向原告澳洋公司支付租金256880.59元、滞纳金202083.02元（按照日0.5%，暂计至2014年5月22日，并算至实际履行日止）；3.被告向原告红星宁波分公司支付市场服务费27016.62元、滞纳金17352.41元（按照日0.5%，暂计至2014年5月22日，并算至实际履行日止）；4.被告立即向两原告支付实现债权费用33086元。审理期间，原告将第2、3项中滞纳金的计算方式调整为按中国人民银行同期同类人民币贷款利率的四倍自2014年5月23日起算至实际履行之日止，将第4项诉讼请求中的实现债权费用调整为19912元。
两被告均未答辩亦未在举证期限内向本院提交证据。
两原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.《场地租赁管理合同书》2份，用以证明两原告于2013年9月6日、2013年10月25日与两被告签订租赁合同，合同对租期、租金、市场服务费、违约责任等权利义务进行约定的事实；
2.国有土地使用权证、房权证各一份，均为复印件，用以证明包括涉案场地在内的红星生活广场属原告澳洋公司所有的事实；
3.律师代理合同1份（含律师费发票及付款凭证），用以证明两原告为实现债权花去律师费19912元的事实。
两原告提交的证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。证据1、3，经审核均与原件一致，且不存在瑕疵，与本案具有关联性，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。证据2，经核对，与本院已生效判决（2013）甬鄞民初字第1562号案件中的国有土地使用权证、房权证（复印件，与原件核对无异）核对无异，故本院对该份证据的真实性、合法性、关联性也予以认定。
综合原告的陈述及本院对证据的认证意见，确认本案事实如下：
2013年9月6日，两原告与被告娄文华签订《场地租赁管理合同书》及附件一份，由原告澳洋公司将其所有的位于宁波市鄞州区环城南路东段1728号的红星生活广场四楼D8109号展厅出租给被告娄文华，面积为211.7平方米，用于经营“欧兰格”沙发类商品，租期自2013年9月6日至2014年9月5日止，租金为84元/平方米/月；2013年10月25日，两原告与被告陈玲亚签订《场地租赁管理合同书》及附件一份，由原告澳洋公司将红星生活广场四楼D8110、D8111、D8112号展位出租给被告陈玲亚，面积为191平方米，也用于经营“欧兰格”沙发类商品，租期自2013年10月25日至2014年10月24日止，租金为85元/平方米/月。原告红星宁波分公司向两被告提供全面市场管理服务，市场服务费为14元/平方米/月。两份合同均约定，租金和市场服务费按季支付，先付后用，首期租金及市场服务费应于合同签订之日付清，从第二期起支付时间为到期日前20日内支付，如被告延期支付，按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；双方另行约定了其他事项。合同签订后，原告依约将展厅租与两被告使用。2014年5月22日，两原告发现两被告已离场，遂将上述展厅收回。租赁期间，被告娄文华所租用展厅共产生租金152339.32元，市场服务费25389.89元；被告陈玲亚所租用展厅产生租金112562.7元，市场服务费
18539.7元。两原告分别于2013年10月17日、10月22日、2014年1月9日从两被告的销售货款中扣取10248元、
13694.2元、992.2元，共计24934.4元，依据协商比例，确定其中租金为8021.43元，市场服务费为16912.97元。剩余租金256880.59元及市场服务费27016.62元，两被告至今未支付。
本院认为：两原告与两被告签订的《场地租赁管理合同书》，系双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律规定，各方均应按约履行。原告澳洋公司按约将涉案展厅出租给两被告使用，两被告有按约支付租金及市场服务费的义务，逾期支付，应承担违约责任。关于合同解除的问题，两被告在合同到期前未通知两原告即自行离场，是以行为明确表示不再履行合同义务，两原告据此认定双方合同已于2014年5月22日解除符合法律规定，本院对两原告与两被告签订的《场地租赁管理合同书》于2014年5月22日解除的事实予以确认。关于租金、市场服务费及违约责任的承担问题，两原告要求两被告对租金、市场服务费及违约责任承担共同支付义务，本院认为，两被告系分别与两原告签订的租赁合同，形成两个独立的租赁关系，合同中也未约定由两被告共同承担两份合同项下的付款责任，且原告亦未提供充分证据证明两被告系共同经营，共同支付租金，故本院认为两被告应各自负担各自的付款义务。对于两被告各自承担的金额，2013年10月17日、10月22日两原告收取的10248元、13694.2元租金及市场服务费都是在被告陈玲亚签订合同之前，应该认定系为被告娄文华所支付。对于2014年1月9日支付的992.2元，原告不能确定是被告娄文华或是陈玲亚所支付，本院酌情按照两被告租赁的面积比例确定其中
521.6元为被告娄文华支付，470.6元为被告陈玲亚所支付。综上，被告娄文华共向两原告支付24463.8元，被告陈玲亚支付470.6元。根据两原告计算租金及市场服务费的比例，本院酌情认定其中被告娄文华向原告澳洋公司支付租金7870.04元，向原告红星宁波分公司支付市场服务费16593.76元；被告陈玲亚向原告澳洋公司支付租金151.39元，向原告红星宁波分公司支付市场服务费319.21元。故被告娄文华尚需支付原告澳洋公司租金144469.28元、原告红星宁波分公司市场服务费
8796.13元；被告陈玲亚尚需支付原告澳洋公司租金
112411.31元、原告红星宁波分公司市场服务费18220.49元。关于滞纳金，两被告未按约支付租金，应向两原告支付滞纳金，对于滞纳金的起算点，两被告签订合同后，自第一期起就未如期支付，现两原告主张自2014年5月23日起计算滞纳金，符合合同约定；对于滞纳金的计算标准，合同约定为按欠款金额的日0.5%计取，现原告自行调整为按中国人民银行同期同类人民币贷款利率的四倍计算，低于合同约定标准，且不违反法律规定，应予支持。关于两原告为实现债权的律师费，两原告与两被告签订的两份《场地经营使用合同书》中均明确约定，在使用期内两被告未按期付款时，原告有权解除合同并要求两被告承担全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等，现两被告未按约支付租金及市场服务费，两原告为实现债权支出律师费19912元，两原告要求被告支付上述律师费，理由正当，本院亦予以支持，根据两被告尚欠两原告的租金及市场服务费的金额，酌情确定由被告娄文华承担10750元，被告陈玲亚承担9162元。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宁波澳洋家居购物广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司2013年9月6日与被告娄文华、2013年10月25日与被告陈玲亚签订的《场地租赁管理合同书》于2014年5月22日解除；
二、被告娄文华支付原告宁波澳洋家居购物广场有限公司租金144469.28元及滞纳金（以144469.28元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率四倍自2014年5月23日起算至实际履行日止）、支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司市场服务费8796.13元及滞纳金（以
8796.13元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率四倍自2014年5月23日起算至实际履行日止），限于本判决生效后十日内付清；
三、被告陈玲亚支付原告宁波澳洋家居购物广场有限公司租金112411.31元及滞纳金（以144469.28元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率四倍自2014年5月23日起算至实际履行日止）、支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司市场服务费18220.49元及滞纳金（以
18220.49元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率四倍自2014年5月23日起算至实际履行日止），限于本判决生效后十日内付清；
四、被告娄文华支付原告宁波澳洋家居购物广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司实现债权的律师费10750元，限于本判决生效后十日内付清；
五、被告陈玲亚支付原告宁波澳洋家居购物广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司实现债权的律师费9162元，限于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告宁波澳洋家居购物广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9164元，公告费400元，由被告娄文华负担5163元，被告陈玲亚负担元4401元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周伟平
代理审判员 邝 荣
人民陪审员 阮 晖
二〇一五年六月十二日
代书 记员 何悦儿