安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0191民初256号
原告：汪付生，男，1968年4月10日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
委托诉讼代理人：连佩庆，安徽承义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡天任，安徽承义律师事务所实习律师。
被告：李光辉，男，1972年12月8日出生，汉族，住安徽省长丰县。
原告汪付生诉被告李光辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告汪付生及其委托诉讼代理人连佩庆，被告李光辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汪付生向本院提出诉讼请求：一、解除原被告双方之间签订的《房屋租赁合同》,判令李光辉将其承租的位于合肥经济技术开发区芙蓉路南莲花路东S3商业一层109室的门面交还给汪付生；二、李光辉向汪付生支付欠付的房屋租金2.5万元（2017年12月至2018年2月的房租为2.5万元，其后的房租按照每三个月2.5万元的标准支付至李光辉实际交还房屋之日止）；三、本案的诉讼费用由李光辉承担。
事实与理由：汪付生拥有坐落于合肥经济技术开发区。案外人吴波为开办0551房产中介，向汪付生承租该房屋，并于2016年5月5日签订《房屋租赁合同》一份。合同约定租赁期限自2016年6月1日至2021年5月30日，第一年租金为9.5万元，第二年租金为10万元。合同还约定：乙方逾期10日未交付租金，甲方有权收回该房屋。2017年9月，吴波经汪付生的同意，将该房屋的租赁权转让给李光辉，双方对原《房屋租赁合同》上的签名进行了变更，原合同内容保持不变。2017年9月李光辉将应付汪付生的9、10、11三个月的租金2.5万元转账支付给了汪付生。2017年10月1日，汪付生、李光辉签订《附加协议》一份，约定：一、李光辉房租截止到2018年5月30日，以季付方式支付于汪付生。二、从2018年6月1日至2025年5月30日，房租以年付方式每年十万元整支付于汪付生，在此期间汪付生承诺房租不予涨价。2017年12月到来后，按照约定李光辉应于12月1日支付2017年12月、2018年1月、2月三个月的房租2.5万元，但经汪付生多次催要，李光辉一直以生意不好，要求减免租金为由拒不支付房租。汪付生于2017年12月13日向李光辉发送催款短信，要求李光辉立刻支付房租，但李光辉仍未能依约支付租金。汪付生又委托律师向李光辉发出《律师函》，要求李光辉于收函之日起三日内向汪付生支付租金，否则汪付生将依法解除合同收回房屋，但李光辉收函后置若罔闻，仍未支付拖欠的租金。综上，李光辉拖欠租金的行为既违反了合同的约定，也违法了合同法的规定，汪付生已经尽到了最大限度的容忍和告知义务。
被告李光辉辩称：1、房租我只是欠付了一个月8000元，只是欠付了2018年2月份的，我们约定了每月为八千的租金；2、我现在不愿意将房屋归还，因为当中有装潢、还给了吴波转让费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2016年5月，汪付生与案外人吴波签订《房屋租赁合同》，约定汪付生将其所有的合肥经济技术开发区芙蓉路南、莲花路东S3商业1层109室房屋出租给吴波使用，后经汪付生、李光辉、吴波三方协商，合同主体变更为汪付生（出租方、甲方）与李光辉（承租方、乙方）。合同约定：“甲方交付出租房屋时，可向乙方收取8000元租赁保证金，合同期满退还乙方”、“乙方逾期10日内未交付租金，甲方有权收回该房屋”、“第一年房屋租金9.5万元/年，以季度方式支付，第二年房屋租金10万元/年，以半年方式支付，第三年房屋租金10.5万元/年，以半年方式支付……”2017年10月1日，汪付生（甲方）、李光辉（乙方）签订《附加协议》，约定：“乙方房租截止到2018年5月30日以季付方式支付于甲方”。2017年9月19日，李光辉向汪付生支付2017年9、10、11三月的房屋租金，后李光辉未再支付。汪付生以多种形式催要未果。
本院认为：汪付生与李光辉签订的《房屋租赁合同》、《附加协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的权利义务。李光辉无正当理由拖欠租金未付，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……故汪付生诉请要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。根据双方合同约定，李光辉逾期10日内未交付租金，汪付生有权收回该房屋，故李光辉应将案涉房屋交还给汪付生。李光辉辩称房租仅欠付1个月，且房租标准仅为8000元/月，但未提供证据予以证明，本院不予采信。李光辉辩称租赁的房产因涉及装潢产生的费用，不应返还给汪付生，但其并未提供任何证据证明其装潢产生费用，且双方在合同中并未对装潢费用处理方式进行约定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。故李光辉以装潢为由不返还房屋，无法律依据，本院不予支持。李光辉辩称其向案外人吴波支付了转让费，该辩称内容与本案非同一法律关系，与本案无关。
关于拖欠租金，李光辉自2017年12月未再支付租金，故其应向汪付生支付2017年12月、2018年1月、2月的租金共计2.5万元，因汪付生实际收取8000元租赁保证金，抵扣后，李光辉须支付汪付生1.7万元。其后按照双方约定的273.97元每日（10万元/年÷365日）支付至实际交还房屋之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、解除原告汪付生、被告李光辉双方之间签订的《房屋租赁合同》，李光辉将其承租的合肥经济技术开发区芙蓉路南莲花路东S3商业一层109室的门面交还给原告汪付生；
二、被告李光辉于本判决生效之日起十日内向原告汪付生支付房屋租金2.5万元（2017年12月、2018年1月、2018年2月三月，其后租金按照273.97元/日，自2018年3月1日支付至实际交还房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，由被告李光辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙宗欣
人民陪审员 张俊才
人民陪审员 崇 椿
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 孙蕴韵
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。