四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0322民初1116号
原告：富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段**号。
法定代表人：欧彬，党委书记。
委托诉讼代理人：邓敏，女，系富顺县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：林世文，男，系富顺县农村信用合作联社工作人员。
被告：余长君，男，1976年9月1日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告：钟瑜，女，1975年10月12日出生，汉族，住四川省富顺县。
原告富顺县农村信用合作联社与被告余长君、钟瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告富顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓敏到庭参加诉讼，被告余长君、钟瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告余长君、钟瑜立即归还借款220000元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率8.7125‰执行，逾期后按约定的逾期月利率13.06875‰计算至还清日止）；2.要求对二被告提供的抵押物优先受偿。事实和理由：2013年9月5日，原告富顺县农村信用合作联社与被告余长君签订了合同编号为东信个借（2013）000258号《个人借款合同》，约定：借款金额为220000元，借款到期日为2016年9月4日，合同期内执行月利率为8.7125‰，逾期后逾期月利率为13.06875‰，按季结息。当日，原、被告双方签订了合同编号为2013年东信个借抵字第000258号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，该笔借款用被告余长君所有的坐落于四川省富顺县（建筑面积95.81平方米，产权证号：富顺县房权证城字第2XXXXXX**号）的成套住宅作为抵押物。2013年9月10日，原告富顺县农村信用合作联社向被告余长君发放了贷款220000元。借款后，被告余长君自2015年6月21日起就未按合同约定按季付息，自2015年3月21日起至2017年3月20日，累计欠息53030.57元及复利未归还。现借款已逾期，被告余长君尚欠原告富顺县农村信用合作联社借款本金220000元及利息、复利未归还。二被告系夫妻关系，该笔借款系二被告婚姻关系存续期间的债务，应当共同偿还。原告富顺县农村信用合作联社多次催收未果。
被告余长君、钟瑜未作答辩。
原告富顺县农村信用合作联社针对自己的主张提交的证据有：
1、被告余长君、钟瑜的身份证、结婚证复印件各一份，拟证明二被告的身份信息及系夫妻关系；
2、《个人借款合同》、《借款借据》各一份，拟证明原告富顺县农村信用合作联社借款给被告余长君220000元的事实；
3、《余长君欠息明细》表一份，拟证明被告余长君未按时付息及欠息金额；
4、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、土地证各一份，拟证明二被告为借款提供了抵押物作担保，并办理了抵押登记的事实；
6、《贷款本息对帐债权确认书（代贷款催收通知书）》二份，拟证明原告富顺县农村信用合作联社向被告余长君催收差欠贷款本息的事实。
被告余长君未到庭参加诉讼，未对证据发表质证意见，也未提交证据。
被告钟瑜未到庭参加诉讼，未对证据发表质证意见，但在开庭审理后向本院提交的证据有：
四川省富顺县人民法院（2015）富民一初字第2581号民事调解书一份，拟证明二被告已离婚，且对本案的借款220000元在离婚时二被告达成了调解协议，即由被告余长君负责偿还。
原告富顺县农村信用合作联社对被告钟瑜提交的证据的质证意见为：对《民事调解书》的真实性无异议，但本案的借款发生在二被告婚姻关系存续期间，属于二被告的共同债务，即便二被告已经离婚，也应当共同偿还借款本息。
被告余长君对被告钟瑜提交的证据的质证意见为：对《民事调解书》的真实性无异议，确实已经在法院的组织调解下已离婚，且对本案的借款220000元在离婚时与被告钟瑜达成了调解协议，即由本人负责偿还。
本院对原告富顺县农村信用合作联社和被告钟瑜举示的证据作如下认定：
原告富顺县农村信用合作联社提交的证据客观、真实，能形成证据链，本院予以采信。
对被告钟瑜提交的证据，属人民法院生效的法律文书，对其真实性本院予以采信。但二被告离婚时对债务的约定不能对抗第三人，故对其证明目的本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合认定事实如下：
被告余长君与被告钟瑜于1998年9月28日办理结婚登记手续，于2015年12月10日，经本院主持调解离婚。2013年9月5日，被告余长君与原告富顺县农村信用合作联社签订了合同编号为东信个借（2013）000258号《个人借款合同》一份，合同约定：原告富顺县农村信用合作联社向被告余长君提供非循环使用借款额度为人民币220000元，借款额度支用有效期间自2013年9月5日至2016年9月4日，借款用途为归还借款，结息方式为按季结息，贷款利率为月利率8.7125‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即逾期月利率为13.06875‰。未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。当日，原告富顺县农村信用合作联社与被告余长君、钟瑜签订了合同编号为2013年东信个借字第000258号《最高额抵押合同》，合同约定：自2013年9月5日至2018年9月4日期间，为主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币220000元，以被告余长君所有的坐落于四川省富顺县（建筑面积95.81平方米，产权证号：富顺县房权证城字第2XXXXXX**号）的成套住宅作抵押。并于2013年9月10日办理了抵押登记。2013年9月10日，原告富顺县农村信用合作联社向被告余长君发放了贷款220000元，并办理了借款借据，载明：借款期限自2013年9月10日起至2016年9月4日止。借款后，被告余长君归还了部分利息，自2015年6月21日起就未按合同约定按季付息，自2015年3月21日起至2017年3月20日止，累计欠息53030.57元及复利未归还。现借款已逾期，被告余长君尚欠原告富顺县农村信用合作联社借款本金220000元及利息、复利未归还。
本院认为，原告富顺县农村信用合作联社与被告余长君签订的《个人借款合同》、及原告富顺县农村信用合作联社与被告余长君、钟瑜签订的《最高额抵押合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。在原告富顺县农村信用合作联社依约向被告余长君提供借款后，被告余长君应当按照约定期限和还款方式归还借款本金及其利息、复利。现被告余长君违反合同约定，未按期履行偿还借款本息的义务，被告余长君应当立即归还原告富顺县农村信用合作联社的借款本息。虽然被告钟瑜已与被告余长君于2015年12月10日在本院的组织下调解离婚，但涉案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，该项债务属二被告共同债务，应当共同承担返还义务，对被告余长君与被告钟瑜在离婚时约定由被告余长君归还债务的约定不能对抗第三人。故原告富顺县农村信用合作联社有权要求被告余长君、钟瑜共同归还尚欠的借款本金220000元及利息、复利。原告富顺县农村信用合作联社与被告余长君、钟瑜之间签订的《最高额抵押合同》，约定以被告余长君所有的房屋作抵押，用于抵押担保的抵押物属于个人合法财产，符合抵押条件，其抵押物也经国家权利机关进行了抵押物登记，该抵押为合法有效。虽然二被告在离婚时达成调解协议，将本案担保房产赠予女儿余某某，但不影响原告富顺县农村信用合作联社对该房产享有的抵押权。因此，在被告余长君、钟瑜不履行还款义务时，原告富顺县农村信用合作联社有权对该借款抵押物的拍卖、变卖价款在最高限额为人民币220000元范围内优先受偿。
综上所述，对原告富顺县农村信用合作联社要求被告余长君、钟瑜共同偿还尚欠的借款本金220000元及利息、复利的请求，符合法律规定，依法应予支持；对原告富顺县农村信用合作联社要求对被告余长君、钟瑜提供的借款抵押物享有优先受偿权的请求，因其最高限额为人民币220000元，因此，原告富顺县农村信用合作联社只能在最高额范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告余长君、钟瑜在本判决生效后10日内偿还尚欠原告富顺县农村信用合作联社借款本金220000元及利息、复利（利息计算方式为：自2015年3月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，在2016年9月5日前按照月利率8.7125‰为标准进行计算，自2016年9月5日起按照月利率13.06875‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、如果被告余长君、钟瑜未履行上述还款义务，则原告富顺县农村信用合作联社对被告余长君、钟瑜提供的借款抵押物（属被告余长君所有的坐落于四川省富顺县的成套住宅，建筑面积95.81平方米，产权证号：富顺县房权证城字第2XXXXXX**号）的拍卖、变卖价款在最高限额为人民币220000元内享有优先受偿权；
三、驳回原告富顺县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取计2300元，由被告余长君、钟瑜共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 廖群
二〇一七年六月七日
书记员 周莉
附件==法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。