文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初11573号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡小红，广东雅商律师事务所律师。被告：梁剑锋，男，1978年6月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区，被告：夏爱群，女，1979年5月16日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市郁南县，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告梁剑锋、夏爱群金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因梁剑锋、夏爱群拖欠购房贷款本息不还，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告梁剑锋之间的借款合同；2.被告梁剑锋立即归还贷款本金318373.54元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2017年4月18日合计13850.54元，其中正常利息12986.86元、逾期罚息863.68元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算），共计332224.08元；3.被告梁剑锋承担律师费用19611元；4.原告建行中山分行对被告梁剑锋、夏爱群所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.被告夏爱群对上述债务承担共同清偿责任。诉讼中，建行中山分行称与梁剑锋签订商业贷款合同和公积金贷款合同各一份，明确截至2017年11月1日，公积金贷款部分尚欠本金280763.78元、利息（含罚息）17849.99元，商业贷款部分尚欠本金37609.76元、利息（含罚息）2777.43元。被告梁剑锋、夏爱群经本院公告传唤，期限届满没有到庭应诉，也无提交答辩意见及证据。经审理查明：梁剑锋、夏爱群为购买广东省中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园11幢804房，与建行中山分行签订借款合同两份，具体情况如下：借款合同签订情况《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440786300-011-2013000578-1）。《住房公积金借款合同》（编号：440786300-117-2013000576-0）。合同签订时间2013年2月20日。借款人梁剑锋。抵押人梁剑锋、夏爱群。贷款本金40000元（商业贷款）300000元（公积金）借款期限2013年3月21日起至2038年3月21日止。贷款执行利率浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。浮动利率，即执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.75000‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（每年的1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率调整一次。借款逾期的罚息计收标准从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。约定还款方式等额本息还款法，每月还款。还款日借款期限起始日在借款期限内每月的对日，即每月21日。违约责任约定如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。放款日2013年3月21日。欠款情况从2016年5月开始出现拖欠，截至2017年11月1日，尚欠本金37609.76元（含逾期本金1792.23元）、利息2777.43（含正常利息2552.35元、逾期罚息225.08元）。从2016年1月开始拖欠，截至2017年11月1日尚欠本金280763.78元（含逾期本金16166.8元）、利息（含罚息）17849.99元。抵押担保情况抵押物为梁剑锋、夏爱群本案中借款所购房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。已办理抵押登记，抵押权人为建行中山分行，房地产权属人为梁剑锋、夏爱群，房屋座落确定为广东省中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园11幢804房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0215015393号，土地证号：中府国用（2015）第易24032**号，房产证号：粤房地权证中府字第02150640**号/粤房地权证中府字第02150640**号】。律师费用情况：2017年4月25日，建行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人陈兰叶等35人（见附件，含梁剑锋在内）之间诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案通知书10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费。其后，广东雅商律师事务所开具本案律师费发票，金额19611元。另查：梁剑锋与夏爱群为夫妻关系，双方于2008年2月27日登记结婚。本院认为，建行中山分行与梁剑锋、夏爱群签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《住房公积金借款合同》，均是各合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，梁剑锋亦应当全面履行还款义务。因梁剑锋未按约按时足额还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。梁剑锋拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，在梁剑锋未到庭参加诉讼且没有提供证据推翻的情况下，本院对建行中山分行提供的证据予以采信，确认其主张的数额。同理，对于梁剑锋在《住房公积金借款合同》中所欠建行中山分行的借款本息，本院亦予以采信并予确认其主张的数额，梁剑锋应予偿还。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》、《住房公积金借款合同》均已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由梁剑锋承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过律师费收费标准，故本院予以支持。由于梁剑锋与建行中山分行签订的上述借款合同而产生的债务发生在其与夏爱群婚姻关系存续期间，且梁剑锋、夏爱群均没有到庭应诉及举证反驳，在此情况下，应认定为夫妻共同债务，夏爱群对梁剑锋的上述债务应承担共同清偿责任。梁剑锋、夏爱群提供的抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。梁剑锋、夏爱群经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告梁剑锋、夏爱群签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440786300-011-2013000578-1）以及《住房公积金借款合同》（编号：440786300-117-2013000576-0）。二、被告梁剑锋、夏爱群于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿商业贷款本金37609.76元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年11月1日合计为2777.43元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金的贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%确定，每年的1月1日调整一次；逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息】。三、被告梁剑锋、夏爱群于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿住房公积金贷款本金280763.78元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年11月1日合计为17849.99元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金的贷款利率按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率确定，每年的1月1日调整一次；逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息】。四、被告梁剑锋、夏爱群于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费19611元。五、被告梁剑锋、夏爱群逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告梁剑锋、夏爱群提供的抵押物即广东省中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园11幢804房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0215015393号，土地证号：中府国用（2015）第易24032**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号/粤房地权证中府字第××号】的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6679元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告梁剑锋、夏爱群负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何秀兰人民陪审员  陈明玉人民陪审员  邓杏妹二〇一七年十一月二十八日书 记 员  廖柳茹周晓文