江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第55号
原告王新君。
被告正泰隆投资发展（昆山）有限公司，住所地昆山市城北中路1288号，组织机构代码55934395-2。
法定代表人侍贤君，该公司董事长。
委托代理人周婷，江苏君中律师事务所律师。
本院于2013年12月25日立案受理了原告王新君与被告正泰隆投资发展（昆山）有限公司商品房购销合同纠纷一案，依法由审判员徐琰独任审判，本院于2014年1月20日公开开庭进行了审理，原告王新君、被告正泰隆投资发展（昆山）有限公司委托代理人周婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王新君诉称：原告于2012年4月向被告购买位于昆山城北中路1288号正泰隆国际装备采购中心X幢XX号商业用房，房屋价款540000元，约定被告于2013年3月31日交房，依据合同约定延期交房超过180天达到解除合同条件时可解除合同，现因被告方原因未能交房，原告可主张解除合同。合同附件规定原告违约支付贷款的原告需向被告支付8%的违约金，故依据对等原则，被告方违约也应当承担8%的违约金。被告于2013年9月30日发布虚假交房信息，导致原告辞职以致产生损失24000元。现诉至法院，要求判令1、解除原被告间签订的商品房购房合同，被告归还原告购房款540000元。2、被告支付原告违约金按房价款的8%计算为43200元。3、被告支付原告利息损失（自2012年4月21日起算至被告实际退款日止，按6.15%贷款利率计算）。4、被告赔偿原告误工损失24000元。5、诉讼费用由被告承担。
被告正泰隆投资发展（昆山）有限公司辩称：1、我公司同意按照合同约定退房。2、违约金应当按照合同约定予以计算，在合同第九条第二款约定双方的逾期交房违约金为日万分之一，后来双方经过协商后签订补充协议，在补充协议第九条约定，退房按照已付款的百分之三支付违约金，因此本案原告要求退房，被告应按百分之三支付违约金。3、原告已经主张违约金，再主张赔偿贷款利率是重复主张，没有法律依据。4、赔偿误工损失与本案无关联性，我公司没有赔偿义务。
经审理查明：2012年4月21日，原告与被告签订商品房购销合同一份（合同编号2012006941），约定原告购买被告开发的位于昆山市城北中路1288号正泰隆国际装备采购中心X幢XX号商业营业用房，房屋总价款为540000元；原告于2012年4月21日将房款全部付清；合同第八条约定，出卖人应于2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案的商品房交付买受人；购销合同附件四合同补充协议第八条约定，因买受人未按时还贷及支付其他应付款项若违反其他义务，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内仍未偿还的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付总房款8%的违约金及出卖人代为偿还的款项和因此所产生的费用；补充协议第九条约定，出卖人逾期交房超过6个月后，买受人有权解除合同，出卖人应于解除和注销本合同各项登记手续之日起30日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于签约当日支付了全部购房款。
2013年11月1日，原告与江苏华富精密高速模具工程技术研究有限公司办理了解除劳动合同关系的手续。
2013年12月25日，涉案房屋取得了昆山市住房和城乡建设局颁发的昆山市商品房屋交付使用备案证书。被告通知原告收房，原告于2013年12月30日前去验房，发现涉案房屋存在与合同约定不符之处，遂提出解除商品房购销合同，被告同意解除，因双方对合同解除后违约金赔偿事宜未能达成一致意见，故原告诉来本院。
上述事实有原告提供的商品房购销合同、购房发票、劳动合同书、解除劳动关系证明、被告提供的昆山市商品房屋交付使用备案证书、正泰隆国际装备采购中心业主收楼意见反馈登记表及原被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告间签订的商品房购销合同系当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告支付了房屋价款，被告应当按约履行交房义务。本案中，双方约定被告于2013年3月31日前将取得昆山市建设局核发的备案证书的房屋交付给原告，同时约定出卖人逾期交房超过6个月后，买受人有权解除合同，故被告最迟应于2013年9月底前将具备交房条件的房屋交付给原告，而涉案房屋于2013年12月25日才取得交房条件，故被告存在逾期交房情形，原告主张解除商品房购销合同的诉讼请求于法有据，现被告亦同意解除合同，故本院对于原告的该项诉讼请求予以支持，被告应当返还原告购房款540000元。
原告主张被告赔偿其利息损失，本案因被告逾期交房导致原告解除合同，故被告应支付原告自交纳房款日起的利息损失，标准按同期银行贷款利率计算，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。另，原告主张被告支付其违约金按房价款8%计算，由于约定违约金与损失赔偿均以补偿性为基本功能，功能的基本重合性决定了二者原则上不能并用，经计算原告产生的利息损失高于原告主张的房价款8%的违约金，故本院对原告主张的违约金请求不予支持。
原告要求被告支付其误工损失24000元，原告并无证据证实其辞职因被告原因所致，故原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王新君与被告正泰隆投资发展（昆山）有限公司签订的昆山市商品房购销合同（合同编号2012006941）。
二、被告正泰隆投资发展（昆山）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王新君购房款共计540000元。
三、被告正泰隆投资发展（昆山）有限公司本判决生效之日起十日内支付原告利息损失（本金540000元，自2012年4月21日起至本判决确定之日止按同期银行贷款利息计算）。
四、驳回原告王新君的其它诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费10426元，减半收取5213元，由原告负担529元，被告负担4684元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 徐琰
二〇一四年三月十一日
书记员 孙倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。