吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初2576号
原告：中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行，住所地吉林市船营区。
负责人：曹维华，行长。
委托代理人：姜健力，男，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：贾岚，吉林明汇律师事务所律师。
被告：王一晴，女，汉族，住吉林市船营区。
原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行与被告王一晴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行委托代理人姜健力、贾岚到庭参加诉讼，被告王一晴经本院传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月22日，原告与被告签订“37791417000027”编号《个人贷款授信额度合同》、《个人循环借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》和“37791416000901”编号《个人贷款合同》。合同约定被告向原告贷款人民币130万元用于购货，期限10年，贷款期限自2014年7月24日至2024年7月24日。利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮40%执行，首期执行年利率9.17%，按照本金还款方式偿还贷款本息。被告以其自有的位于吉林市丰满区恒东花园二期3号楼1号网点房屋（面积204.09平方米）为该贷款抵押担保。原告办理了他项权利登记。原告于2014年7月24日将人民币130万元�入被告指定账户，被告向原告签署了《贷款借据》。本笔贷款发放后自2014年07月至2015年10月，被告按期偿还贷款本息。2015年10月20日被告当期逾期，经原告催收后，借款人于2015年10月21日偿还贷款本息；2015年11月至今，被告未按时足额偿还贷款本息。依据双方合同规定，“借款人未按时足额还款的”，原告“有权宣布所有贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项”，“借款人发生主合同约定的违约事件”，原告“有权宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利。”鉴于被告借款后发生多次逾期偿还本息，现经原告向被告多次催款，被告已表示无力偿还，依据《合同法》108条、113条规定，原告可以在贷款到期前要求被告承担违约责任，立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，合计1,195,776.09元。依据《担保法》第53条规定，原�对被告抵押物享有优先受偿权。故请求法院依法判决：1、被告立即偿还借款本金1,137,256.87元，利息及罚款58,519.22元；计算到起诉之日，起诉之后也要求，计算到实际给付时止。2、原告对被告所有的位于吉林市丰满区恒东花园二期3号楼1号网点房屋（面积204.09平方米）享有优先受偿权。3、被告负担诉讼相关费用（诉讼相关费用：诉讼费、律师费等）。
被告王一晴未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院查明事实如下：2014年7月22日，贷款人中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行与借款人王一晴签订“37791417000027”编号《个人贷款授信额度合同》、《个人循环借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》和“37791416000901”编号《个人贷款合同》。合同约定王一晴向中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行贷款人民币130万元用于购货，期限10年�贷款期限自2014年7月24日至2024年7月24日。利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮40%执行，首期执行年利率9.17%，按照本金还款方式偿还贷款本息。王一晴以其所有的位于吉林市丰满区恒东花园二期3号楼1号网点房屋（面积204.09平方米）（房权证号为：S0002799**），为该笔贷款抵押担保。双方办理了他项权利登记。中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行于2014年7月24日将人民币130万元划入王一晴指定账户，王一晴向中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行签署了《贷款借据》。本笔贷款发放后自2014年07月至2015年12月，王一晴按期偿还贷款本金共计162,743.13元，利息共计137,443.01元，罚息共计6.73元。2015年10月20日王一晴当期逾期一日，经原告催收后，借款人王一晴于2015年10月21日偿还了本期贷款本息；2015年11月20日、2015年12月20日被告均未偿还贷款本息，于2015年12月31日被告逾期十一日后偿还了利息3,470.00元，后自2016年1月至今，被告再未偿还贷款本息。
认定上述事实的证据有：一、王一晴身份证复印件、户口本复印件；二、“37791417000027”编号《个人贷款授信额度合同》、《个人循环借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》和“37791416000901”编号《个人贷款合同》；三、贷款借据；四、抵押房屋产权证、土地证、他项权利证；五、消费信贷对账单和逾期贷款催收函；六、律师费票据及代理合同。
本院认为：被告王一晴作为借款人与原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人循环借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》和《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，均为合法有效合同，双方当事人应依�履行合同义务。本案中，原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行依约履行了合同义务，而被告王一晴未按合同约定及时偿还借款本息，应当承担继续履行给付义务。依据双方签订的《个人贷款合同》中第十四条第一款“下述任一事件均构成本合同项下的违约事件：”中的第一项“（一）借款人未按时足额还款”的约定，被告王一晴不如约按时还款的行为属于借款合同约定的违约事由，故原告依据《个人贷款合同》第十五条第一款“贷款人一旦认为发生借款人的上述违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施”中的第二项“（二）宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）”的约定，要求被告立即偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案律师代理费的诉请，依双方上述合同约定，本院支持律师代理费发票数额22，745.00元（符合吉林省律师服务收费标准）。原、被告之间签订的《个人贷款最高额抵押合同》为有效合同，且已办理了不动产抵押权登记，故原告就上述债权对抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王一晴于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行借款本金1,137,256.87元（1,300,000.00元-162,743.13元）；
二、被告王一晴于本判决生效后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行借款本金1,137,256.87元的利息及罚息（给付时间计算截止到被告实际还款之日，利息及罚息的计算标准依照合同约定：利息按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮40%执行，首期执行年利率9.17%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；罚息利率按合同约定的贷款执行利率基础上上浮100%，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调）；
三、原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行对被告王一晴所有的位于吉林市丰满区恒东花园二期3号楼1号网点房屋（面积204.09平方米，房权证号：S0002799**，土地证号：0400204003030**）享有优先受偿权；
四、被告王一晴于本判决生效后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行律师代理费22，745.00元。
如果被告王一晴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,562.00元由被告王一晴负担，原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行已预交，被告王一晴于本判决生效之日起十日内将上述费用给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王鹤霏
人民陪审员 孙建华
人民陪审员 赵艳波
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 朱 琳