浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）丽遂商初字第511号
原告廖某。
委托代理人（特别授权）罗某某。
被告吴某某。
被告翁某。
被告吴某某、应某某。
被告应某某。
原告廖某诉被告吴某某、翁某、应某某经营合同纠纷一
案，于2010年4月29日向本院起诉。本院受理后，依法适用简
易程序，由代理审判员程斌独任审判，于2010年5月18日在本
院公开开庭审理了本案。原告廖某及其委托代理人罗某某、被
告吴某某、翁乙共同委托代理人翁甲、被告应某某到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告廖某诉称，2007年3月14日，原告向遂昌县白马大酒
店（以下简称白马大酒店）承租桑拿区，双方签订了租赁协议
，协议对租赁时间等事项进行了约定。2008年5月1日，原告将
该桑拿区承包给被告应某某、翁某，承包期一年。2009年5月2
日，原告将该桑拿区承包给被告翁某、吴某某。承包合同约定
，承包款人民币21万元，其中签订合同时付定金5万元，2009
年5月5日付清；每年上交白马大酒店的20万元房租款也由乙方
（翁某、吴某某）按时上交。合同还对违约等其他事项进行了约定。合同签订后，被告方付清了承包款21万元。应某某实际
参与了桑拿区的经营活动。2010年2月底，案外人陈某通知原
告说桑拿区租金未交，原告立即与应某某、吴某某联系，要求
他们缴纳租金，但两人互相推诿，未按时缴纳租金。2010年3
月9日，陈某起诉原告要求支付租金，原告要求追加三被告为
共同被告，法院同意追加，在庭审中三被告承认未向陈某按时
支付租金，现法院已判决原告支付该租金20万元及利息，并承
担诉讼费2150元。因原告与被告吴某某、翁某签订承包合同后
，被告应某某也参与了共同经营。合同约定每年上交白马大酒
店房租20万元，该款应由本案三被告按时缴纳给陈某，现三被
告违反约定，应承担相应的违约责任，故向法院起诉，请求依
法判令：三被告立即支付租金20万元及违约金10万元，并承担
本案的诉讼费。
被告吴某某辩称，2009年5月3日已向原告支付了两个月
的租金33330元，2009年5月15日，又向原告支付了剩余租金16
6670元，原告在承包合同背面注明“合同所有款项已付清”。
因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告翁乙辩称意见与被告吴某某的辩称意见一致。
被告应某某辩称，桑拿区的承包经营人是翁某、吴某某
，我不是承包人，我也没有参与经营，故原告起诉我没有依据
。
原告廖某为主张其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1
、协议书，待证陈某于2007年3月14日将白马大酒店桑拿区转
租给原告经营的事实；2、承包协议书，待证2008年5月1日，原告又将桑拿区承包给被告应某某、翁某经营的事实；3、承
包合同（甲方：廖某，乙方：翁某、吴某某），待证2009年5
月2日原告与被告翁某、吴某某签订合同，将桑拿区转租给被
告翁某、吴某某经营，并对承包款、租金、租期、违约金等作
了约定。4、（2010）丽遂民初字第187号民事判决书，待证桑
拿区从2009年7月1日至2010年6月30日的租金没有交纳给白马
大酒店的事实；5、三份录音资料（原告与被告应某某的通话
录音二份、原告与被告吴某某通话录音一份），待证应某某系
桑拿区实际经营人之一，三被告没有缴纳租金的事实；6、证
人证言，待证三被告共同经营桑拿区的事实。
被告吴某某、翁某对上述证据质证后，对证据1、2、3、
4没有异议，但认为被告翁某、吴某某已向原告交清了全部租
金。对证据5有异议，认为应某某是在不知道吴某某、翁丙将
租金交给原告的情况下与原告进行通话，该证据不能证明吴某
某、翁某未将租金交给原告。对证据6，认为不能证明应某某
参与了吴某某、翁乙经营活动。
被告应某某对上述证据质证后，对证据1、2、3、4没有
异议，但认为其未参与桑拿区的经营活动，证据与其无关；对
证据5，认为该通话内容表达的是其受白马大酒店委托，向原
告催收租金的事实。对证据6，认为证人证言不能证明其是承
包人之一。
被告吴某某、翁某为支持其诉讼主张，向本院提供了以
下证据：1、合伙协议，待证2009年5月8日被告吴某某、翁某
签订协议共同承包经营白马大酒店桑拿区，吴某某的股权为49%，翁乙股权为51%，应某某没有参与经营的事实。2、收据，
待证原告收到被告翁某、吴某某2008年5月、6月两个月租金33
330元及承包款21万元的事实。3、承包合同，待证5月15日被
告吴某某、翁琦将某某所有款项全部付清后，原告在承包合同
背面书写“合同所有款项已付清”的事实。
原告廖某对该证据质证后，对证据1，认为被告翁某、吴
某某没有向原告提供该合伙协议，但通话录音及证人证言可以
证明应某某实际参与了桑拿区的经营活动；对证据2没有异议
；对证据3的真实性没有异议，但认为承包合同背书内容“合
同所有款项已付清”仅指承包款已付清，但不包含租金，租金
是直接由经营者交给白马大酒店的。
被告应某某对该证据质证后无异议，但认为其未参与桑
拿区的经营活动，证据与其无关。
被告应某某未向本院提供证据。
本院结合双方的质证意见，经综合分析认证如下：
1、原告提供的证据1、2、3、4，三被告均无异议，本院
予以确认，对本案具有证明力。
2、原告提供的证据5，可以证明原告未向白马大酒店交
纳租金的事实，但不能证明被告翁某、吴某某未向原告交纳租
金。
3、原告提供的证据6，不足以证明桑拿区系三被告共同
经营的事实。
4、被告吴某某、翁某提供的证据1，结合原告提供的证
据3，可以证明2009年5月2日起，桑拿区由被告翁某、吴某某承包经营的事实。
5、被告吴某某、翁某提供的证据2，原告廖某、被告应
某某均无异议，本院予以确认，对本案具有证明力。
6、被告吴某某、翁某提供的证据3，原告在承包合同背
面书写“合同所有款项已付清”字句，原告廖某与被告吴某某
、翁某对“合同所有款项”的字句意思有不同的理解，原告认
为租金应当由被告直接交到白马大酒店，因此，“合同所有款
项”仅指承包款，不包括租金。被告吴某某、翁某认为合同约
定了承包款和租金，因此，“合同所有款项”包括承包款和租
金。本院认为，承包合同对承包款、租金都作了约定，“合同
所有款项”应包括承包款和租金。该证据能证实被告吴某某、
翁丙向原告付清承包款和租金。
综上，本院认定事实为：2007年3月14日，原告承包经营
白马大酒店桑拿区。后原告于2008年5月1日将该桑拿区承包给
被告应某某、翁某经营，承包期1年。2009年5月2日，原告又
将该桑拿区承包给被告翁某、吴某某经营，并签订承包合同，
约定：承包款人民币21万元，其中签订时付定金5万元，2009
年5月5日付清；每年上交白马大酒店的20万元房租款也由乙方
（翁某、吴某某）按时上交；如有违约，违约方支付对方违约
金10万元。合同签订后，被告翁某、吴某某于2009年5月3日向
原告付清了承包款21万元及2009年5月、6月两个月的租金3333
0元。2009年5月15日，被告吴某某、翁某向原告付清了合同约
定的承包款和租金，原告在承包合同背面书写了“合同所有款
项已付清”字句，并签名捺指印确认。本院认为，被告吴某某、翁某向原告承包白马大酒店桑
拿区，于2009年5月2日与原告签订了承包合同，对承包款及租
金等事项作了约定。合同签订后，被告翁某、吴某某于2009年
5月15日已向原告付清了合同约定所有款项，并经原告确认。
现原告要求被告吴某某、翁某、应某某支付租金的诉讼请求，
与事实不符，本院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于
民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告廖某的诉讼请求。
本案案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告廖某
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省丽水市中级人民法院。
代理审判员 程 斌
申请执行期限为二年
二〇一〇年六月二十一日
书 记 员 叶燕君