湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第118号
原告新田县农村信用合作联社。
法定代表人王惠珍，该社理事长。
委托代理人（特别授权）肖凌波，湖南天常律师事务所律师。
被告刘立功，男，1950年2月23日出生。
原告新田县农村信用合作联社（以下简称“新田信用联社”）与被告刘立功金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法由审判员郑春荣适用简易程序于同年5月28日公开开庭进行了审理。书记员屈博伟担任记录。原告新田信用联社之委托代理人肖凌波、被告刘立功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田信用联社诉称，被告刘立功于2001年8月2日向原告单位借贷款本金人民币80000元，约定借期一年，月利率7.3125‰，以其自有房屋（位于龙泉镇滨河西路26号，房屋产权证号：新田县房权证龙泉镇字第2001-07**号）作为该笔贷款的抵押担保。2002年6月24日向原告借贷款本金人民币6000元，约定借期1个月，月利率6.3‰。现借款已逾期，经原告多次催收，被告拒不清偿。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告刘立功清偿借款本金人民币86000元及至本案审理终结之日止的利息；判决原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿的权利；诉讼费用由被告承担。
原告新田信用联社为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提供证据如下：
1、《新田县城东信用社个人借款申请书》、《抵押担保借款合同》、《贷款借据》复印件各1份及被告刘立功的身份证复印件1份，拟证明被告用其所有的房屋抵押担保借款本金及约定还款期限、利率和被告身份信息的事实。
2、《抵押登记申请》、《房地产抵押合同》、《抵押（质押）物品清单》及《房屋他项权证》复印件各1份，拟证明被告以其自有房屋为被告借款提供抵押担保的事实；
3、《贷款催收通知》复印件1份，拟证明原告向被告催收欠款的事实。
被告刘立功辩称，原告诉称的贷款是事实，不是被告不愿意偿还贷款，而是被告现在无力偿还。
被告刘立功在法定举证期限内未向本院提交证据。
原告举证、被告质证及本院认证情况如下：
被告刘立功对原告新田信用联社提供的证据1、2、3的真实性、合法性及证明内容无异议。本院认为，被告对原告的证据内容予以认可，且原告提供的证据来源合法，符合证据规则，故，依法予以采信。
通过庭审中原告举证、被告质证及本院认证并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：（1）被告刘立功于2001年8月2日以经商为由向原告单位借贷款本金人民币80000元，原、被告双方约定借期12个月，月利率7.3125‰，2002年8月2日到期。截止2003年8月23日，被告刘立功已向原告下属单位新田县城东农村信用社清偿在此之前的借款利息，同时于当日偿还了本金人民币3000元，现仍下欠原告该笔贷款本金人民币77000元及自2003年8月24日起计算的利息未予偿还。（2）2002年6月24日被告刘立功再次以经商为由向原告借贷款本金人民币6000元，原、被告双方约定借款期限为1个月，利率为月息6.3‰。截止2014年5月26日被告刘立功已向原告偿还该笔贷款本金人民币4300元及在此之前的利息，现仍下欠原告该笔贷款本金人民币1700元及自2002年6月24日起计算的利息未予偿还。原、被告的上述两笔贷款均约定：如被告刘立功逾期未能偿还，从逾期之日起，由贷款方按规定加收利息。借款到期后，经原告向被告催收本金及利息，但被告至今未还。
另查明，被告刘立功于2001年8月2日向原告新田信用联社所借贷款本金人民币80000元时，双方签订了《房地产抵押合同》，用被告刘立功与他人共同共有的房屋（位于龙泉镇滨河西路26号，房屋产权证号为：新田县房权证龙泉镇字第2001-00**号，房屋所有权人为刘立功，共有人为：刘宾、刘洁、林井秀、刘勇）于借款当日到新田县房地产交易所办理了房屋他项权利登记手续。在诉讼过程中，原告以在本案中放弃行使对被告刘立功抵押担保权利，另行通过其他途径主张权利为由，撤回在起诉中的第二项请求。
再查明，中国人民银行于2003年12月10日下发的（银发（2003）251号）《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条，关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。在庭审过程中，原告同意本案的罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收20%确定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限偿还借款。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告刘立功分两次向原告新田信用联社借贷款款人民币86000元，有被告向原告立下的借据及被告刘立功认可该借款事实可以证实，原、被告之间的金融借款关系成立，真实、合法、有效。原、被告关于借款利息的约定未违反法律的规定。同时，在庭审过程中，经原、被告双方进行核对均认可被告刘立功已经偿还了上述两次贷款的本金及部分利息，现被告刘立功仍下欠原告2001年8月2日所借贷款的本金人民币77000元及自2003年8月24日至今的利息未予偿还；2002年6月24日所借贷款的本金人民币1700元及自2014年5月27日起计算的利息未予偿还。本院以原、被告双方认可的借款本金及重新计算利息的时间为准。同时，原告自愿放弃在本案中对被告刘立功抵押物行使抵押权利的行为，系原告对其民事权利的处分，该请求未违反法律规定。故，原告新田县农村信用合作联社请求判令被告偿还原告本金人民币及利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告刘立功偿还于2001年8月2日向原告新田县农村信用合作联社所借贷款本金人民币77000元及自2003年8月24日按月利率7.3125‰水平上加收20%计算至本案审理终结之日（即本判决发生法律效力之日）止的利息；
二、由被告刘立功偿还于2002年6月24日向原告新田县农村信用合作联社所借贷款本金人民币1700元。借款期限内利息从2002年6月24日起按月利率6.3‰计算至2002年7月24日止；逾期利息从2002年7月25日起按月利率6.3‰水平上加收20%计算至本案审理终结之日（即本判决发生法律效力之日）止的利息。
上述借款本金及至本案审理终结之日（即本判决发生法律效力之日）止的利息限被告刘立功在本判决发生法律效力之日起十日内一次性交本院转付原告新田县农村信用合作联社。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币975元，减半收取人民币487.50元，由原告新田县信用合作联社负担87.50元，被告刘立功负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 郑春荣
二〇一四年五月二十八日
书记员 屈博伟
附本民事判决书援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。