安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖05民终763号
上诉人（原审被告）：龙韵，男，1978年7月5日出生，汉族，个体工商户，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：孙新生，安徽致臻律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区，统一社会信用代码913405004854075889（4-4）。
法定代表人：王运敏，该公司院长。
委托诉讼代理人：王少平，安徽华冶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张书凯，安徽华冶律师事务所律师。
上诉人龙韵因与被上诉人中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司（以下简称马鞍山矿院）房屋租赁合同纠纷一案，不服马鞍山市花山区人民法院（2016）皖0503民初1154号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
龙韵上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判驳回马鞍山矿院在一审提出的由龙韵支付2014年12月20日至2015年9月30日期间的租赁费12600元的诉讼请求，马鞍山矿院负担一、二审诉讼费用。事实和理由：2013年6月所签订的租赁合同到期后，双方又续签一份租赁合同，期限二年。合同续签时，上诉人向被上诉人缴纳租赁费10000元，收款人是被上诉人方职工。被上诉人的确向上诉人送达过一份通知，表示租赁合同提前终止。但该地段所有续签合同的客户与被上诉人有同样的约定，租金按实计算，终止租赁前多退少补，所租房屋在保证被上诉人合理施工前继续使用。因此，上诉人继续使用租赁用房。2016年4月，上诉人办公室被盗。被上诉人作为出租人，负有安全保障义务。未尽安全保障义务，已构成违约。且在解除租赁通知书中，没有表明上诉人拖欠房租，不符合租赁房屋的交易习惯。所以上诉人不欠被上诉人的房租。
马鞍山矿院辩称：被上诉人主张的租金不是从2014年6月开始，其当时缴纳的10000元房租费是2014年6月1日至2014年12月20日的租金；被上诉人书面通知上诉人解除租赁关系，双方的租赁关系自2015年9月30日解除；上诉人办公室被盗，但被盗物品不包括合同，因此上诉人的主张没有依据。
马鞍山矿院向一审法院起诉请求：判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，被告立即返还房屋；被告立即支付至解除租赁关系之日止拖欠原告的租赁费12600元（自2014年12月20日暂计算至2015年9月30日）、水电费1386.60元；被告每月按6912元赔偿原告自双方解除租赁关系之日至被告实际返还房屋之日止的损失。
一审法院认定事实：2013年6月20日，马鞍山矿院与龙韵签订了一份《房屋租赁合同》，约定由马鞍山矿院将矿院1599号65栋学术馆一楼103、104室房屋出租给龙韵作为办公使用，租赁期限自2013年6月20日至2014年6月20日，月租金1400元，实行先交款后使用的原则，先付半年（或一年）租金方可使用。合同签订后，龙韵使用了合同所涉房屋。该份合同到期后，龙韵仍旧使用该房屋，并交付租金至2014年12月20日。因马鞍山矿院决定对老生产区进行整体改造，2015年8月28日，马鞍山矿院向龙韵送达了一份《关于解除租赁合同的通知》，要求龙韵于2015年9月30日前处理好相关事宜，并完成搬迁工作，2015年10月1日起租赁合同终止，同时水、电停止供送。龙韵在该通知上签了名。龙韵收到通知后，未按通知要求搬离承租房屋，马鞍山矿院遂诉至本院。
一审另查明：2015年8月31日，马鞍山矿院与马鞍山创客家文化产业园投资有限公司（以下简称创客家公司）签订《租赁合同》，约定马鞍山矿院将该院位于马鞍山市湖北路9号占地约112亩范围内的房屋及附属设施出租给创客家公司，租赁期限20年（暂定自2015年10月10日至2035年10月9日），第一年为建设期年租金600万元全额免收，2016年10月10日至2021年10月9日年租金为600万元等内容。
一审法院认为，龙韵与马鞍山矿院于2013年6月20日签订的《房屋租赁合同》到期后，龙韵继续使用原出租房屋，并交付租金至2014年12月20日，马鞍山矿院没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据我国合同法的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。马鞍山矿院因决定对老生产区进行整体改造，已于2015年8月28日向龙韵送达了解除租赁合同的通知，该解除合同的行为合法有效，龙韵与马鞍山矿院之间的租赁合同关系已于2015年10月1日解除。龙韵辩称双方续签了一份两年租期的租赁合同，因未提供证据予以证实，不予采纳。合同依法解除后，龙韵作为承租人，应及时向马鞍山矿院返还承租房屋，因其至今未依法返还，故应承担相应的民事责任。对马鞍山矿院要求龙韵返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。龙韵未支付2014年12月20日之后的租金，已构成违约，马鞍山矿院要求龙韵支付2014年12月20日至2015年9月30日期间的租金12600的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。龙韵辩称其不欠租金的意见，未举证证实，不予采纳。对马鞍山矿院要求龙韵支付拖欠的水电费1386.60元的诉讼请求，因未举证证实，不予支持。对马鞍山矿院要求龙韵每月按6912元赔偿自双方解除租赁合同关系之日至承租房屋实际返还之日止造成的损失，因马鞍山矿院与创客家公司约定第一年建设期租金全免，因此，马鞍山矿院以其与创客家公司约定的租金标准要求华祺公司赔偿损失，缺乏事实依据，不予支持。但龙韵应比照原租金标准即每月1400元，赔偿马鞍山矿院自双方解除租赁合同关系之日至承租房屋实际返还之日止实际占用房屋期间的损失。判决：一、原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司与被告龙韵之间的房屋租赁合同关系于2015年10月1日起解除，被告龙韵于本判决生效之日起七日内将其承租的矿院花山区湖北路1599号65栋学术馆一楼103、104室房屋返还原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司。二、被告龙韵于本判决生效之日起七日内支付所欠原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司自2014年12月20日至2015年9月30日期间的租赁费12600元。三、被告龙韵于本判决生效之日起七日内按每月1400元标准赔偿原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司自2015年10月2日起至承租房屋实际返还之日止的损失。四、驳回原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司的其他诉讼请求。案件受理费161元（已减半收取），由被告龙韵负担。
本院二审期间，双方当事人围绕上诉请求依法提供了证据。本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：龙韵提供的马鞍山市公安局花山分局立案告知书、出警登记表、花山派出所民警出具的“说明”，能够证明上诉人的办公室被盗，但不能证明上诉人与被上诉人曾续签合同，该续签合同被盗，对该证明内容，不予认定。
二审查明的事实及证据认定意见与原审一致。
本院认为，结合本案当事人的诉辩情况，本案当事人之间的争议焦点为：原审判决龙韵支付马鞍山矿院2014年12月20日至2015年9月30日期间的租赁费12600元，依据是否充分。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，龙韵、马鞍山矿院签订的租赁合同于2014年6月到期。到期后，双方未再续签合同，龙韵继续使用租赁物，应当认定龙韵、马鞍山矿院之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。龙韵提出合同到期后，双方又续签合同，期限二年，但未提交证据加以证明，对该主张，本院不予采纳。不定期租赁，马鞍山矿院可以随时解除合同。2015年8月28日，马鞍山矿院通知龙韵于2015年9月30日前完成搬迁工作，履行了在合理期限之前通知承租人的义务。故原审认定龙韵、马鞍山矿院之间房屋租赁合同关系于2015年10月1日起解除正确。合同到期至2015年9月30日期间，原租赁合同继续有效，龙韵应当按照租赁合同支付租赁费。故原审判决龙韵支付马鞍山矿院2014年12月20日至2015年9月30日期间的租赁费12600元，并无不当。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审诉讼费用按一审判决执行；二审诉讼费322元，由上诉人龙韵负担。
本判决为终审判决。
审判长 雍自涛
审判员 范秀媛
审判员 方 芳
二〇一六年八月十八日
书记员 温 芳
附：本案适用法律相关条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。