辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终5548号
上诉人（原审被告）：张耀勤，男，1952年1月29日出生，汉族，住沈阳市于洪区怒江北街。
委托诉讼代理人：李保忠，辽宁铭星律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：辽宁红田房屋开发有限公司，地址沈阳市于洪区怒江北街18—3号。
法定代表人：赵继红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张巍，辽宁凯阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔柳，女，1993年9月5日出生，锡伯族。
上诉人张耀勤因与被上诉人辽宁红田房屋开发有限公司（以下简称红田公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初字12834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张耀勤上诉请求：请求撤销原审判决，发回重审或依法改判驳回红田公司的诉讼请求；判令红田公司承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：于洪法院在之前的强制执行过程中，已经向张耀勤收取过回迁房面积差价款，其中涉及阳台的部分是按照520元每平米收取的，按阳台面积的50%收取的，此次红田公司起诉所主张的增加面积款，其涉及的只是因为阳台封闭后测绘大队认为增加了房屋面积，按照规定，阳台只收取50%面积款，强制执行过程中已经按520元每平米标准收取完毕了，此次诉讼不应再另行计算，所以不应再交差价款；另外，原审判决计算差价款的标准也不对，按照1998年沈阳市政府颁布的城市房屋拆迁管理条例实施细则，增加面积款就是按照520元每平米计算，回迁安置协议上也写着增加面积款按520元每平米计算，所以原审判决按照3000多元每平米的市场评估价要求张耀勤缴纳阳台面积差价款，没有法律依据。
被上诉人红田公司辩称，同意一审判决。双方在回迁安置协议上约定回迁房为一类房，即回迁面积为约45平米的小户型房屋，按照这种类型房屋回迁，如果多出面积，按520元每平米计算，但于洪法院在强制执行时，按二类房回迁，即选择的回迁房是60多平米的户型，每户多出15平以上的面积，不能再继续适用520元每平米的价格，因此于洪法院强制执行时对该部分面积差是按照评估价3000多元计算差价款，但唯独对阳台部分不知道为什么按520元每平米收取，红田公司认为应该是计算错误，但对这部分红田公司也不主张了。后来测绘显示多出了1.73平米面积，即另一半阳台的面积，红田公司起诉的是这部分面积的差价款，实际上原审判决这次也给红田公司算少了，但红田公司没上诉。
红田公司向一审法院起诉请求：1、张耀勤支付房屋面积差额款5504元及入住费用；2、本案诉讼费用由张耀勤承担。
一审法院对有争议的证据认定如下：１．红田公司提供的民事裁定书与房屋评估报告，张耀勤对该证据的真实性、合法性无异议，仅对关联性有异议，但该证据系在张耀勤通过强制执行程序取得案涉房屋所有权的过程中所产生的，与待证事实间存在关联性，故对该组证据予以采信；2.红田公司提供的分层分户表，张耀勤对该证据的真实性、合法性无异议，仅对关联性有异议，但该证据记载了涉案房屋经实测后的建筑面积，与待证事实间存在关联性，故对该组证据予以采信；3．张耀勤提供的房屋拆迁协议、收款收据，红田公司对证据的真实性、合法性无异议，仅对关联性有异议，该证据能够证明张耀勤取得房屋的原因及张耀勤就涉案房屋已交纳的款项，与待证事实间存在关联性，故对该组证据予以采信；4.张耀勤提供的录音资料，因该证据系张耀勤与案外人之间的对话录音，与本案争议的内容无直接的关系，故对该证据不予采信。
一审法院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2008年，本案张耀勤将本案红田公司诉至沈阳市于洪区人民法院，要求红田公司履行房屋拆迁协议，安置红田公司回迁，并给付延迟安置回迁过渡期安置费，红田公司提出反诉，要求解除双方签订的房屋拆迁协议，法院作出（2008）于民二初字第737号民事判决书，判决：一、红田公司按房屋拆迁协议的约定给本案张耀勤在回迁地安置45平方米住房一套；二、如红田公司不能按协议安置房屋，则按同类地区商品房市场销售均价给予补偿（价格以实际赔付时为准，面积按45平方米计算）。红田公司不服该判决，提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，红田公司未履行义务，本案张耀勤申请强制执行，在执行过程中，本案张耀勤同意接受红田公司开发建设的于洪区怒江北街20—3号321房屋一套，并同意按2008年回迁房的价格进行评估。经法院委托司法鉴定机构对该房屋在2008的销售单价进行评估（评估时点2008年5月12日），确定单价为3,023元/平方米。本案张耀勤按照评估价格交纳了房屋差价款（超过45平方米的部分），红田公司于2016年已从法院领取了该部分差价款。2010年9月1日，法院作出（2009）于执字第1974号执行裁定书，裁定红田公司开发建设的位于沈阳市于洪区怒江北街20—3号321室（建筑面积65.77平方米）房屋归本案张耀勤所有；本案张耀勤可持本裁定书到有权管理机构办理房屋更名过户手续。2013年11月份左右，张耀勤办理房屋产权证书，证书现记载的建筑面积为67.56平方米。
一审法院认为，（2008）于民二初字第737号民事案件判决红田公司应为张耀勤安置45平方米的房屋，在该案件执行过程中，张耀勤同意接受于洪区怒江北街20-3号321房屋，并同意超出标准套型增加面积款，按2008年回迁房的价格进行评估支付，且已实际依照评估价格3023元/平方米交纳了房屋面积差价款，办理了房屋产权登记手续，取得了该房屋，红田公司也已实际领取了该项执行款，即红田公司、张耀勤就涉案房屋所有权的转移归属已达成合意。又因在案件执行的过程中，法院依照从拆迁办调取的面积预测表确定涉案房屋面积为65.77平方米，后经沈阳市房屋测绘中心测算，房屋的建筑面积为67.56平方米，故在张耀勤已实际接受该涉案房屋的情况下，红田公司要求张耀勤补交多出的面积价款，于法有据。
关于增加的面积问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；……。涉案房屋虽为动迁安置房屋，但因多出安置面积部分张耀勤系按照商品房价格补交的房屋款，故该条规定适用于本案。涉案房屋的面积误差比为2.72%[（67.56平方米-65.77平方米）÷67.56平方米×100%]，故张耀勤应按实际增加面积1.79平方米交纳增加面积款。
针对面积差价款的单价问题，房屋套内面积系套内使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积的总和，法院执行时涉案房屋预测的套内面积为54.89平方米、阳台面积为1.79平方米、分摊面积为10.88平方米、销售面积为65.77平方米，而经实际测算，涉案房屋的套内面积为56.68平方米,阳台面积为3.58平方米、分摊面积为10.88平方米、建筑面积为67.56平方米，故涉案房屋建筑面积超出预售面积的1.79平方米为增加的阳台面积。《沈阳市城市房屋拆迁管理补充规定》（沈房发[2000]2号）第十七条规定：阳台面积不计入安置房屋的建筑面积，按增加面积款50%收费。又因庭审中，红田公司、张耀勤双方均同意依照执行过程中评估机构作出的评估价格确定涉案房屋2008的价格，故张耀勤应向红田公司支付增加面积款的数额为2705.59元（1.79平方米×3023元/平方米×50%）。
关于红田公司要求张耀勤支付入住费的诉请，因入住费的收取主体为物业公司，非房屋开发公司，且该诉请与本案非同一法律关系，本案不予处理。
关于张耀勤辩称，红田公司的诉请已过诉讼时效的问题，因张耀勤是通过法院的强制执行行为取得的涉案房屋，红田公司于2016年从法院领取了房屋面积差价款，本案的诉讼时效应从红田公司领取差价款的次日起算，故红田公司的诉请未超过诉讼时效期间，对该答辩意见不予采纳。
关于张耀勤辩称红田公司不具备主体资格的问题，红田公司为拆迁人，张耀勤为被拆迁人，拆迁办仅为被委托拆迁人，并且（2008）于民二初字第737号民事案件的当事人即为红田公司、张耀勤，而张耀勤系通过该民事案件的强制执行程序取得的房屋所有权，故红田公司具有本案的红田公司主体资格，对该答辩意见不予采纳。
一审判决：一、被告张耀勤于本判决生效之日起十日内一次性支付原告辽宁红田房屋开发有限公司房屋面积差价款2705.59元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由张耀勤负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是阳台的面积差价款单价标准如何确定。张耀勤在本次上诉阶段提出差价应按照520元计算的两项理由中，张耀勤依据的沈阳市城市房屋拆迁管理条例实施细则已经废止，不能再适用，而双方签订的拆迁安置合同上虽然写了按520元每平米计取，但也的确载明回迁房标准是一类房，现强制执行后回迁的房屋并非一类房屋，二是普遍为60多平米的房屋，因此原审法院在另案强制执行过程中对约15平米的差价，都是按照市场评估价计算，同理阳台部分也属于增加的面积，也应当按照市场评估价格计算，张耀勤在一审中曾表示“同意按照当时评估的市场价格确定，但不应该给红田公司补交差价款”，即当事人并不否认阳台差价款应当按照评估价计算，而不是按照520元每平米计算，只是认为强制执行程序已经结束，不应再继续追缴差价款。所以原审判决采取的计算面积差的价款标准是正确的。
关于阳台新增面积差价款的计算，阳台整体面积是1.79*2=3.58平米，张耀勤就阳台部分应缴纳的差价款应当是3.58*50%*3023元每平米=5411.17元，于洪法院强制执行时对阳台部分收取的差价款是1.79*520元每平米=930.8元，张耀勤实际应补交差价款为5411.17元-930.8元=4480.37元，现原审法院计算的面积差价款为2705.59元，少于张耀勤实际应缴纳差价金额，红田公司也表示不上诉，因此原审判决并未损害张耀勤合法权益，对张耀勤的上诉请求不予支持。
综上所述，张耀勤的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由张耀勤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 相 蒙
代理审判员 陈 铮
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 张鑫桐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。