山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初7050号
原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路2号。
负责人：张鑫，该行行长。
委托诉讼代理人：孙国栋，男，1987年10月27日出生，汉族，该行职工。
被告：潍坊龙都棉纺织印染有限公司，住所地：诸城市昌城得利斯大道中段。
法定代表人：孙中秀，该公司经理。
被告：诸城华联纺织印染有限公司，住所地：诸城市昌城得利斯大道中段。
法定代表人：宋世清，该公司经理。
被告：宋世清，男，1966年6月2日出生，汉族，住诸城市。
被告：孙中秀，女，1963年4月6日出生，汉族，住诸城市。
上述四被告共同委托诉讼代理人：赵永祥，诸城法衡法律服务所法律工作者。
上述四被告共同委托诉讼代理人：范明纯，诸城法衡法律服务所法律工作者。
被告：诸城市海蛟制衣有限责任公司，住所地：诸城市东坡街21号。
法定代表人：李新凤，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘祥翔，女，1968年6月28日出生，汉族，该公司职工，住诸城市。
原告中国建设银行股份有限公司诸城支行与被告潍坊龙都棉纺织印染有限公司（下称龙都棉纺织公司）、诸城市海蛟制衣有限责任公司（下称海蛟公司）、诸城华联纺织印染有限公司（下称华联公司）、宋世清、孙中秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙国栋，被告龙都棉纺织公司、华联公司、宋世清、孙中秀的共同委托诉讼代理人赵永祥、范明纯，被告海蛟公司的委托诉讼代理人刘祥翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙都棉纺织公司偿还原告借款本金8467542.72元及利息37615.14元（计算至2017年10月9日），以后利息另计；2、判令被告海蛟公司、华联公司、宋世清、孙中秀承担连带保证责任；3、判令原告与被告孙中秀签订的抵押合同合法有效，原告有权在贷款本息和诉讼费用以及实现债权费用的范围内对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用及实现债权费用由被告负担。事实和理由：2016年8月16日、2016年8月18日、2016年8月22日，被告龙都棉纺织公司与原告分别签订金额为200万元、300万元、380万元流动资金贷款合同，被告海蛟公司、华联公司、宋世清、孙中秀提供连带责任保证，被告孙中秀提供房产抵押，并办理了抵押登记。原告按约发放贷款，但被告龙都棉纺织公司生产经营严重困难，贷款本金已逾期，原告诉至法院。
被告龙都棉纺织公司辩称，借款属实，经济困难，要求分期分批偿还。
被告海蛟公司、华联公司、宋世清、孙中秀共同辩称，担保属实，经济困难。
本院经审理认定事实如下：2015年9月22日，原告作为抵押权人，被告孙中秀作为抵押人，签订最高额抵押合同，合同约定：鉴于原告为被告龙都棉纺织公司连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年9月22日至2018年9月22日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件，孙中秀愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1013600元。抵押财产为坐落于诸城市××房产（诸城市××号）。双方于2015年9月22日到房管部门办理了抵押登记。
2016年8月16日，原告作为债权人，被告海蛟公司、华联公司、宋世清、孙中秀作为保证人，签订本金最高额保证合同。约定四被告为龙都棉纺织公司与原告在2016年8月16日至2018年8月16日期间签订的借款合同提供最高额保证。保证担保的范围为主合同项下不超过900万元的本金余额，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用。保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2016年8月16日、2016年8月18日、2016年8月22日，原告作为贷款人，被告龙都棉纺织公司作为借款人，分别签订人民币流动资金贷款合同三份，约定由龙都棉纺织公司分别向原告借款200万元、300万元、380万元，借款用于日常生产经营周转，借款期限均为12个月。贷款利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点（LPR利率指起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期人民币贷款基准利率），在借款期限内，利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本。
2016年8月16日、2016年8月18日、2016年8月22日，原告分别向被告龙都棉纺织公司发放贷款200万元、300万元、380万元。借款到期后，被告龙都棉纺织公司偿还本金332457.28元，截止2017年10月9日，尚欠本金8467542.72元、利息37615.14元。
本院认为，原告与被告龙都棉纺织公司签订的借款合同，原告与被告海蛟公司、华联公司、宋世清、孙中秀签订的保证合同、抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告龙都棉纺织公司成立借款合同关系，原告与被告海蛟公司、华联公司、宋世清、孙中秀成立保证合同关系，与被告孙中秀成立抵押合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告龙都棉纺织公司发放贷款后，被告龙都棉纺织公司负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。原告要求被告龙都棉纺织公司偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告海蛟公司、华联公司、宋世清、孙中秀自愿为上述借款承担连带责任保证，原告要求该四被告对被告龙都棉纺织公司的上述债务承担连带偿付责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告孙中秀以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。被告海蛟公司、华联公司、宋世清、孙中秀履行担保责任后，可向被告龙都棉纺织公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告潍坊龙都棉纺织印染有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金8467542.72元及计算至2017年10月9日的利息37615.14元，共计8505157.86元；
二、被告潍坊龙都棉纺织印染有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行自2017年10月10日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
三、被告诸城市海蛟制衣有限责任公司、诸城华联纺织印染有限公司、宋世清、孙中秀对被告潍坊龙都棉纺织印染有限公司的上述一、二判项中的债务承担连带偿付责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司诸城支行有权对被告孙中秀提供的坐落于诸城市××房产（诸城市××号）在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告诸城市海蛟制衣有限责任公司、诸城华联纺织印染有限公司、宋世清、孙中秀承担担保责任后，有权向被告潍坊龙都棉纺织印染有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71336元，减半收取35668元，财产保全费5000元，以上两项共计40668元，由被告潍坊龙都棉纺织印染有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张槐聪
二〇一七年十一月二十一日
书记员 吴丽丽