湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初2909号
原告：邬国军。
委托诉讼代理人：王艺霏。
被告：张巧惠。
委托诉讼代理人：杨根，男，湖南湘和律师事务所律师（已解除委托）。
委托诉讼代理人：袁舟，男，湖南湘和律师事务所实习律师（已解除委托）。
第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司。
法定代表人：袁李，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟梦雅，女，该公司员工。
原告邬国军与被告张巧惠、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邬国军及其委托诉讼代理人王艺霏，被告张巧惠，委托诉讼代理人袁舟、杨根（庭审后已解除委托），第三人新环境公司委托诉讼代理人钟梦雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邬国军向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同，在本判决生效后协助原告办理房产过户手续；2、请求依法判令被告向原告支付违约金20000元；3、请求依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用（诉讼费及财产保全申请费）。事实与理由：2017年3月25日，原告与被告通过新环境公司的介绍签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于长沙××区××公寓××房的私有房产一套；建筑面积49.61平方米；房屋成交价为384000元人民币，银行按揭贷款支付；双方如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约于合同签订当日向被告支付了20000元定金，合同约定被告应于2017年4月30日前办理完银行的解抵押手续并办理产权过户手续，但被告迟迟未履行合同义务，原告及中介经过多次催告，被告以各种理由拖延办理上述手续，根据合同双方的约定，被告已构成违约。原告认为，被告怠于履行过户义务已构成严重违约，并侵犯了原告的合法权益，请求法院判如所请。
被告张巧惠辩称：2017年3月10日，我到新环境公司四方小区店咨询房屋买卖事宜并提出有意向卖房，因所卖房屋已用于出租，我提出买方若购买该房屋则需维持租房合同到期，另还需买方协助完成该房屋的银行按揭尾款。在店长陈振南的要求下，我签下了房屋买卖委托书。2017年3月22日，我接到新环境公司四方小区店置业顾问邱婷婷电话，她称有一位客户想要买房，并与该客户约好了在3月25日下午4点左右在门店见面。2017年3月25日，我与买房客户（邬国军）以及新环境公司签订了《房屋买卖合同》，该合同中的第十条为陈振南一人整理、措辞。过了合同约定的五个工作日后，我联系到邱婷婷并问她怎么还没有办理合同约定的手续，邱婷婷以限购新政出台，邬国军现在到银行无法办理对接贷款，正在筹钱准备一次性到房产局办理过户等理由回复我，并告知我需办理委托公证后再到新环境公司抵押贷款然后才能到银行拿出房产证，我当时就提出异议，并表示不做抵押贷款，同时要求做一个补充协议，但邬国军和新环境公司表示要按照合同约定来，不同意做补充协议。2017年5月9日，我与邬国军第二次见面，我要求邬国军与我签订补充协议，邬国军当场拒绝，并表示就按照合同的第十条履行，还向我出示了2017年3月25日新环境公司签发的中介费收据，我很是震惊，觉得邬国军买房毫无诚意。在本案中，我提出以下反诉请求：1、请求依法判令房屋买卖合同无效，并终止合同；2、请求依法判令原告向被告支付违约金20000元；3、请求依法判令由原告承担本案的全部诉讼费、财产保全费及其他费用。庭审后被告多次向本院请求按照《房屋买卖合同》的第九条处理。
第三人新环境公司向本院陈述：《房屋买卖合同》合法有效，系买卖双方真实意思表示，原告依约向被告支付购房定金2万元，有被告给原告开具的定金收条为据，该定金2万元依据房屋买卖合同第二条第二款的约定，托管于乙方，待交房时支付给甲方。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、被告和第三人出具的定金收据、委托书、公证书、短信截图等证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审审查，本院认定如下：
位于长沙市开福区双拥路179号星尚公寓910房屋登记在被告名下，该房土地使用人为被告本人；该房屋为被告与其配偶莫力军共有财产；2017年3月25日，因被告张巧惠（甲方）有意将该房屋出售，故其通过第三人新环境公司（丙方）与原告邬国军（乙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于长沙××区××公寓××房出售给乙方，建筑面积约为49.61平方米；该房屋现有状况为已设抵押，抵押给中国建设银行，抵押银行金额约90000元，由甲方在办理房屋产权过户前解除抵押；该房屋现已用于出租（甲方保证承租方已放弃优先购买权。如继续履行租赁合同的，乙方同意原租赁条件不变。甲方保证在向乙方交房时，同时配合乙方办理租赁合同的变更、押金、剩余租金等交接手续）；在签订本房屋买卖合同前，甲方应为该房屋缴纳的所有费用，家电家具（以交房确认书物品等级为准）；甲、乙双方确认该房屋包括现有装修和配套设施总售价为384000，按购房定金+购房款（含政府货币补贴款项）+交房尾款的方式进行付款；乙方应于2017年3月25日支付甲方购房定金20000元，定金由丙方托管待交房时支付给甲方；乙方需于2017年4月30日之前通过银行审批，甲方解除抵押，产权过户手续办理之时乙方支付甲方购房首付款364000元为房款或托管资金房款。交房时乙方支付甲方交房尾款并托管丙方转交；银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理，甲、乙双方委托代办机构办理；签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费用，在本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费3840元，乙方应支付丙方居间服务费7680元，为保障丙方合法权益，丙方也有权在已收取定金及购房款中直接扣取应得居间服务费，甲、乙双方合同签订后，任何一方违约，违约方除向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲、乙双方向居间方支付的服务费用；甲方在签订本合同后5日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或乙方，乙方在签订本合同后5日内将办理该房屋过户、符合贷款条件及贷款所需一切资料提交代办机构或甲方，甲、乙双方均应按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续；本次交易应缴纳的所有税、费及其它费用经双方协商由乙方承担；若甲、乙双方委托代办机构办理交易所有手续，双方均须按照代办机构的要求在签订后180天内完成所有手续，不配合方视为违约方；甲、乙双方交房时间甲方收到全款之日；合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金；本合同履行期间，因不可抗力致使本合同无法履行，本合同自行终止，甲方在本合同终止后三个工作日内将已收房款无息全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还；因国家政府政策及银行原因导致该房屋不能正常交易三方互不违约，定金全额退还。乙方承诺帮甲方偿还银行所欠贷款，乙方帮甲方偿还该房屋贷款前甲、乙双方应办理全权委托公证于丙方指定人名下，甲方除了给丙方成交价一个点佣金外不承担任何费用。过户当天乙方支付甲方房款时间为到房地局过户双方交资料进窗受理之时等。
合同签订当天，原告向第三人支付居间服务费7680元，同时原告向被告支付20000元购房定金，该款被告出具收条并依约由第三人托管。此后被告一直拒绝按照合同的约定要求办理全权委托公证于丙方指定人名下，导致该合同未继续履行，为此原告遂诉至本院。
另查明，被告在本案开庭前已另案起诉要求确认本案所涉的《房屋买卖合同》部分无效并以此为由向本院提出中止本案诉讼的申请，现该案以该案原告（本案被告）撤诉而审理终结，本院已告知被告其申请事由已不存在，本案依法继续审理。被告在答辩时提出的反诉请求已在庭审中向本院申请全部撤回，本院已口头裁定予以准许。
还查明，对于本案涉案房屋以及本案诉讼的处理，被告配偶莫力军已全权委托被告单独处理，并自愿承担不参与诉讼的一切后果；该房屋现抵押在银行，并实际已用于出租；本院根据原告的财产保全申请，作出（2017）湘0105民初2909号民事裁定书，依法冻结该涉案房屋。
本院认为，一、原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方当事人均应依约履行合同。合同签订后，原告依约支付被告购房定金20000元并交由第三人托管，后被告一直拒绝按照合同办理全权委托公证于指定人名下，此行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。纠纷发生后，由于原告已不符合长沙市于2017年5月20日发布的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》所规定的购房资格，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》继续履行的条件已无法成就，故本院对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求不予支持。二、关于违约金。如前所述，原告依约履行合同后，被告一直没有配合原告办理全权委托公证，其行为已构成违约。双方约定合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金，被告至今没有配合原告办理合同约定的委托公证事项，其违约行为已明显超过双方约定的履行该义务的截止时间（2017年4月30日）十日，故本院对原告要求被告支付与定金数额相同的违约金20000元的诉讼请求予以支持。三、关于原告交纳并由第三人托管的20000元定金以及原告向第三人交付的居间服务费，因原告未向本院提出相应的诉求，本院不予处理，原、被告及第三人可自行处置或另行主张。四、关于被告方要求按照合同的第九条处理本案的请求，因原、被告及第三人所签订的《房屋买卖合同》为2017年3月25日，且合同约定过户手续需在2017年4月30日之前完成，若原、被告均依约履行合同，则涉案房屋的过户将在长沙市《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》发布之前完成，现导致涉案房屋无法过户的主要原因是被告一直拒绝办理合同第十条所约定的全权委托公证，而非被告所述的合同第九条约定的不可抗力所致，故本院对被告要求按照合同的第九条处理本案的请求不予认可。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告张巧惠自本判决生效之日起十日内支付原告邬国军违约金20000元；
二、驳回原告邬国军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，因适用简易程序减半收取150元，财产保全费2440元，共计2590元，由原告邬国军承担777元，被告张巧惠承担1813元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 龙 伟
二〇一七年十月十七日
代理书记员 周梦瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。