福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1412号
原告兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号。
负责人林高斌，行长。
委托代理人叶新，系原告职员。
被告范住城，男，1957年8月24日出生，汉族，住福安市。
被告范泽强，男，1980年6月23日出生，汉族，住福安市。
被告彭赛玉，女，1959年5月18日出生，汉族，住福安市。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告范住城、范泽强、彭赛玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李玉适用简易程序于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福安支行的委托代理人叶新到庭参加诉讼，被告范住城、范泽强、彭赛玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司福安支行诉称，被告范住城于2006年11月份向原告申请个人贷款，经上报上级审批后，原告同意给予被告范住城贷款25万元。故原告与被告范住城于2006年11月21日签订编号“132006020473”的《兴业银行个人住房借款合同》，约定被告范住城向原告借款25万元，借款期限从2006年11月29日至2016年11月29日止，并约定等额本息偿还方式还款。同时，被告范住城以坐落于福安市城北王基岭的房产为借款设立抵押担保，被告范泽强、彭赛玉出具个人担保声明承诺为被告范住城的借款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约定向被告范住城发放贷款25万元，履行了出借义务。现被告范住城未按约定偿还银行借款本息，截至2015年1月17日共欠借款本金90504.14元、利息6979.29元。为此请求法院依法判令被告：1、被告范住城偿还原告借款本金90504.14元及相应利息（具体按照合同约定计算）；2、被告范泽强、彭赛玉对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对被告范住城提供的抵押物（福安市城北王基岭的房产）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。本案审理过程中原告变更诉讼请求为：1、被告范住城偿还原告借款本金87922.92元及相应利息（截止到2015年3月18日利息为7531.12元，之后的利息按照合同约定计算）；2、被告范泽强、彭赛玉对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对被告范住城提供的抵押物（福安市城北王基岭的房产）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
被告范住城、范泽强、彭赛玉未作答辩。
经审理查明，2006年11月21日，原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告范住城签订一份编号“132006020473”的《兴业银行个人住房借款合同》，约定被告范住城向原告借款25万元，借款期限从2006年11月29日至2016年11月29日止，借款利率按年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%计算，借款罚息利率为借款利率上浮50%计算。同时，在上述借款合同中约定被告范住城以其坐落于福安市城北王基岭的房产（房屋所有权证号：房权证城北字第××号）为借款设立抵押担保，抵押担保的范围为包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。合同订立后，原告与被告范住城在房管部门办理了抵押登记，原告依法取得安房交他字第12326号房屋他项权证。被告范泽强、彭赛玉出具个人担保声明承诺为被告范住城的借款提供连带责任担保，保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。同时《借款合同》与个人担保声明书中均约定：当债务人未依约履行债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等形式的担保方式），贷款人均有权要求保证人承担全部担保责任，而无需先行使其他担保权利。合同签订后，原告按约定向被告范住城发放贷款25万元，履行了出借义务。现被告范住城未按约定按期足额偿还银行借款本息，原告遂于2015年1月21日诉至本院。截至2015年3月18日被告范住城共欠借款本金87922.92元、利息7531.12元。
上述事实，有借款借据、兴业银行个人住房借款合同、还款记录、个人担保声明书、房屋他项权证、到庭当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告范住城作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款本金及利息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。被告范住城提供其坐落于福安市城北王基岭的房产为讼争贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告范泽强、彭赛玉为被告范住城的债务提供连带责任的保证，且保证当主债务人违约时借款人无需先就物的担保实现债权再向保证人主张保证责任，故被告范泽强、彭赛玉依法应当对本案债务承担连带清偿的责任。被告范泽强、彭赛玉在承担保证责任后，有权向债务人范住城追偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，勿须原告主张。被告范住城、范则强、彭赛玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范住城在本判决生效之日起三日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款本金87922.92元并支付利息（截至2015年3月18日利息为7531.12元；2015年3月19日起按合同约定利率标准计至还款之日止）。
二、原告兴业银行股份有限公司福安支行对被告范住城提供抵押的坐落于福安市城北王基岭房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、被告范泽强、彭赛玉对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告范泽强、彭赛玉在承担保证责任后，有权向被告范住城追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2063元，减半收取为1031.5元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李玉
二〇一五年三月三十日
书 记 员 叶林
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和同物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。