上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第116号
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人胡正茂，行长。
委托代理人韩芳，上海市佳信达律师事务所律师。
委托代理人罗缦绮，上海市佳信达律师事务所律师。
被告徐凤珠，女。
被告周秀华，男。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告徐凤珠、周秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩芳到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：被告徐凤珠、周秀华系夫妻关系。2006年10月10日原告与被告徐凤珠（借款人、抵押人）、周秀华（抵押物共有人）签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定：徐凤珠向原告借款人民币（以下币种相同）66万元，用于购买上海市某处房产，所购房产为借款抵押物；借款期限240个月，预计自2006年10月10日起至2026年10月10日止（以实际放款日为准）；合同签订时贷款月利率为4.845‰，按照按月等额本息还款方式还款；未按合同约定日期还款自逾期之日起按本合同执行利率水平上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款提起到期并依法处分抵押物。2006年11月7日上海市某处房产抵押权依法登记。2006年11月8日，原告按约发放贷款66万元。因被告徐凤珠未按合同约定按期、如数还款。原告提起诉讼，请求判令：1、被告徐凤珠、周秀华共同归还原告借款本金511，643.52元；2、被告徐凤珠、周秀华共同支付原告截止2013年9月15日的利息5，861.71元、逾期利息（罚息）166.82元，以及自2013年9月16日起至款项全部清偿之日按合同约定计算的利息、逾期利息；3、被告徐凤珠、周秀华共同赔偿原告律师费损失25，883.6元；4、被告徐凤珠、周秀华如未履行上述还款义务，原告有权对抵押的位于上海市某处房产行使抵押权。5、本案诉讼费由两被告承担。审理中，被告归还了部分欠款，原告变更诉讼请求为：1、被告徐凤珠、周秀华共同归还原告借款本金506，768元；2、被告徐凤珠、周秀华共同支付原告截止2014年7月18日的利息20，699.71元、逾期利息（罚息）1，763.48元，以及自2014年7月19日起至款项全部清偿之日按合同约定计算的利息、逾期利息；3、被告徐凤珠、周秀华共同赔偿原告律师费损失25，883.6元；4、被告徐凤珠、周秀华如未履行上述还款义务，原告有权对抵押的位于上海市某处房产行使抵押权。5、本案诉讼费由两被告承担。
原告向本院提交了以下证据：1、2006年10月10日原告与被告徐凤珠（借款人、抵押人）、周秀华（抵押物共有人）签订了《个人住房抵押借款合同》，证明原告主张的借款合同和抵押合同关系。
2、借款凭证（放款记录），证明原告于2006年11月8日按约发放贷款66万元。
3、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明抵押房产2006年11月7日办理了抵押权登记，原告是抵押权人。
4、原告制作的对账单基本信息2份，证明截止2013年9月15日及2014年7月18日欠款情况。
5、聘请律师合同、律师费发票，证明原告因本次诉讼需支出律师费25，883.6元。
6、公民身份信息认证报告及两被告在签订合同时提供的身份证、结婚证、户口本复印件，证明两被告的基本信息及夫妻关系事实。
被告徐凤珠、周秀华未作答辩。
因两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据予以核对，经审理查明确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告徐凤珠之间的借款合同，原告与被告徐凤珠、周秀华之间的抵押担保合同合法有效，受法律保护。被告徐凤珠在原告放贷后，应当按照约定期限和方式还款，逾期还款，原告有权要求按照合同约定提前收回全部贷款本息并实现抵押权。基于被告确实存在的违约事实，结合本案实际情况即被告欠款金额、违约程度、还款意愿和案件难易程度等因素，本院酌情支持原告律师费损失6，000元。本案所涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故属于夫妻共同债务。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为两被告放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐凤珠、周秀华归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行贷款本金506，768元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告徐凤珠、周秀华支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行利息20，699.71元、逾期利息1，763.48元（截止2014年7月18日），以及自2014年7月19日起至款项全部清偿之日按合同约定计算的利息、逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告徐凤珠、周秀华赔偿原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行律师费损失6，000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告徐凤珠、周秀华届期如未履行上述还款义务，原告可以与被告徐凤珠、周秀华协议以抵押的坐落于上海市某处房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐凤珠、周秀华所有，不足部分由被告徐凤珠、周秀华清偿。
五、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9，236元、公告费560元，合计诉讼费9，796元（原告已预缴）由原告负担84元、两被告共同负担9，712元；两被告负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 王彦越
人民陪审员 孙巧英
二〇一四年八月十一日
书 记 员 施 怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。