广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1751号
原告广西北流三环房地产开发有限公司，住所地北流市二环北路三环物流公司办公楼三楼。
法定代表人胡登文，该公司董事长。
委托代理人黎汝鹏，广西鸿州律师事务所律师。
委托代理人梁海康，广西鸿州律师事务所实习律师。
被告陆昌科。
原告广西北流三环房地产开发有限公司（以下简称三环公司）与被告陆昌科商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法由审判员杨东适用简易程序，于2015年10月29日公开开庭进行审理。原告的委托代理人黎汝鹏到庭参加了诉讼。被告陆昌科经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，向原告购买“公园1号”小区第9栋1单元1103号商品房，总房价为741220元。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第3条第（3）项约定，被告在签订合同时需首付30﹪购房款，剩下70﹪购房款须由被告申请银行按揭进行支付。
合同签订后，被告曾以经济困难为由，请求延期缴付房款和办理银行按揭手续。2013年后，原告不断催促被告办理银行按揭手续和偿还公司借款，期间，原告于2014年3月11日委托广西鸿州律师事务所对被告进行了函告，但因被告原因没有办成银行按揭手续，目前为止，被告只交付购房�50220元。
2013年8月19日，原告在北流市房地产管理所办理了《商品房买卖合同》的备案登记，登记号：（公园1号）备字第201204180024号。2014年9月17日，原告向被告发出了《解除商品房买卖合同通知书》，要求被告5日内办理退房、退款、撤销合同备案等手续，但被告至今没有予以处理。
被告既没有依约定支付剩余购房款和办理银行按揭，也不配合原告到备案部门解除合同、办理备案注销手续，致使该商品房长期处于无法正常流动和交易的状态。依据有关法律规定，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告于2012年4月16日签订的《商品房买卖合同》。2、被告协助原告到北流市房地产管理所办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续。
原告为证明其主张向本院提供的证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格。2、被告身份证，证明被告主体适格。3、《商品房买卖合同》，证明2012年4月16日原、被告双方签订商品房买卖合同，被告向原告购买“公园1号”小区9栋1单元1103号商品房，2013年8月9日办理了合同备案登记，备案号为（公园1号）备字第201204180024号。合同第七条第1款（2）项约定，买受人未按合同规定时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。4、（2013）鸿州律师函第0310号《律师函》以及EMS快递单及回执，证明原告曾于2014年3月21日委托广西鸿州律师事务所致函被告，要求被告履行还款和办理按揭手续的义务，但被告至今都没有履行相关义务。5、《解除商品房买卖合同通知书》及EMS快递单，证明2014年9月17日原告向被告发出了《解除商品房买卖合同通知书》，要求被告5日内办理退房、退款、撤销合同备案等手续，但被告至今都没有理睬和办理。
被告陆昌科没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆昌科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案案件法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
原告三环公司（出卖人）与被告陆昌科（买受人）于2012年4月16日签订了《商品房买卖合同》及附件一份（以下简称《商品房买卖合同》）。《商品房买卖合同》主要写明：1、买受人购买出卖人出售“公园1号”小区第9号楼一单元1103号房（以下简称1103号房），建筑面积共215.55平方米，每平方米3438.74元，总金额741220元。2、买受人付款方式为银行按揭付款。买受人须在签订《商品房买卖合同》的同时交付首期房款占总房款的30﹪（223220元）；余下房款占总房款的70﹪（518000元），由买受人向银行申请按揭贷款。3、买受人未按合同规定时间付款，逾期超过60天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3﹪向出卖人支付违约金。4、买受人应在签订《商品房买卖合同》并交纳首期房款之日起七日内主动配合出卖人向银行提交符合银行要求的办理按揭贷款所需全部资料及缴纳相关费用，并在接到银行或出卖人通知签订银行借款合同及相关协议的五个工作日内到银行办理完所有按揭手续，买受人不得拖延办理，否则，出卖人视买受人为逾期付款，并追究买受人的违约责任。5、因买受人原因不能办理银行按揭贷款手续的，买受人可按一次性或分期付款方式付清余下房款并补签《商品房买卖合同补充协议》；如买受人提出退房并解除合同的，买受人承担违约责任，须向出卖人支付3万元作为违约金，违约金从已收房款中扣除，出卖人应在合同备案登记解除后五个工作日内将买受人已支付的房款扣除违约金后退还给买受人（不计利息）。6、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向北流市房地产管理所申请登记备案。《商品房买卖合同》落款处，出卖人的法定代表人加盖个人印章及加盖公司公章、买受人签名。
另查明，2013年8月19日，原告前往北流市房地产管理所办理了1103号房的备案登记手续，登记号：（公园1号）备字第201204180024号。被告陆昌科在签订《商品房买卖合同》时，只交付了购房款50220元，首期房款尚欠173000元未付。2014年3月11日，原告委托广西鸿州律师事务所向被告发出《律师函》，催收未付的首期房款，但被告未按《律师函》的时间进行支付首期房款、办理银行按揭贷款手续等。2014年9月17日，原告制作《解除商品房买卖合同通知书》并送达被告，《解除商品房买卖合同通知书》注明因被告的违约行为，解除双方签订的《商品房买卖合同》；被告在5日内持身份证、合同、付款收据等有关凭证原件办理有关退房、退款、撤销合同备案等手续。
本院认为，原告三环公司为合法成立的公司，具备了从事房地产开发、销售的资质。三环公司在合法取得1103号房地产开发范围内的土地使用权和持有本案9号楼建设规划许可证，并在办理了本案9号楼的《预售商品房许可证》后，与被告陆昌科签订的《商品房买卖合同》为原、被告双方的真实意思表示，其内容符合《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条和法释（2003）7号《最高人民�院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，合法有效。原、被告双方均应按《商品房买卖合同》履行相应的义务，被告未按合同约定支付清1103号房的房价款给原告，已经构成违约，应承担相应的违约责任。
《商品房买卖合同》约定被告不按期支付购房款逾期超过60天后，原告有权解除合同的内容，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，因此，在被告逾期付款超过了60天的情况下，原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。
根据《商品房买卖合同》、《解除商品房买卖合同通知书》中合同解除后，应办理有关退房、退款、撤销合同备案等手续的约定；同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。�的规定以及民事活动诚实信用的原则，被告配合协助办理本案合同的备案登记注销手续是解除合同后的义务，因此，原告主张被告协助办理合同备案登记注销手续的诉讼请求，于法有据，理由成立，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西北流三环房地产开发有限公司与被告陆昌科于2012年4月16日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告陆昌科在本案判决生效后十五日内协助原告广西北流三环房地产开发有限公司办理上述第一项的《商品房�卖合同》（备案号：（公园1号）备字第201204180024号）的备案登记注销手续。
本案案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告陆昌科负担。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元（开户银行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20-401001040008677）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨东
二〇一五年十一月十一日
书记员 罗镇