湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0105民初934号原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。负责人：陈志峰，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告：徐某某，男，19XX年X月X日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告徐某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托诉讼代理人谢宜兰到庭参加了诉讼，被告徐某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告徐某某签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告徐某某立即偿还原告未到期借款本金380536.7元，逾期本金1760.98元，利息2649.5元，拖欠罚息23.21元，本息合计384970.39元（利息暂计至2017年2月22日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、被告徐某某承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费19248元；4、原告对被告徐某某提供抵押的位于湖南省长沙市开福区XX路XXX号X栋XX号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2010年12月16日原告与被告徐某某签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，协议约定：原告向被告徐某某发放贷款42万元，贷款期限360个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款42万元给被告徐某某，被告徐某某提供位于湖南省长沙市开福区XX路XXX号X栋XX号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告徐某某未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2017年2月22日，已拖欠原告贷款本息共计3期。被告徐某某未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审后对以下证据予以确认并在卷佐证：《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》、中国银行借款借据、银行对账单、欠款证明、房屋产权信息、《委托代理合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。经审理查明，2010年12月16日，原告与被告徐某某签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：被告徐某某向原告借款42万元用于购房；借款期限为360个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.349195‰（其中：基准利率5.1167‰，浮动利率比-15%。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。双方能确定贷款利率按一年调整的方式调整。双方商定，自贷款发放次月起，被告徐某某于公历每月10日，按期归还贷款本息，被告徐某某自愿选择等额本息还款法归还贷款本息。若被告徐某某未按约定时间（或期限）还款，就逾期部分，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告徐某某出现未按期归还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、实现债权费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、拍卖费、执行费等）及因被告徐某某违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，由被告徐某某负责支付。被告徐某某自愿将所有的位于湖南省长沙市开福区XX路XX号X栋XX号房的房屋为贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按合同约定向被告徐某某发放了42万元贷款，被告徐某某在借款后未按合同约定按时还款，截至2017年2月22日，被告徐某某拖欠原告未到期借款本金380536.7元，逾期本金1760.98元，利息2649.5元，拖欠罚息23.21元。本案诉讼过程中，被告徐某某向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还了逾期贷款本息。截至2017年4月20日，被告徐某某尚拖欠原告未到期借款本金379002.68元。另查明，原告与被告徐某某就被告徐某某提供的抵押物即位于湖南省长沙市开福区XX路XX号X栋XX号房的房产在长沙市不动产登记中心办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。本院认为，一、虽然被告徐某某在履行合同过程中违约次数较多，但由于被告徐某某在本案诉讼期间已向原告偿还逾期借款本息，且原告亦收取被告徐某某偿还的逾期贷款本息，并以收取罚息的方式要求被告徐某某承担违约责任，故原告以自己的实际行为表明同意与被告徐某某继续履行双方签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，对原告要求解除与被告徐某某签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》并提前偿还借款本金的诉讼请求本院不予支持；二、因被告徐某某违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告徐某某违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中已约定由被告徐某某承担，故本院对原告要求被告徐某某按借款本息标的额的3%向原告承担实现债权的费用11549元的诉请予以支持；三、因被告徐某某提供抵押的位于湖南省长沙市开福区XX路XX号X栋XX号房的房产办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效。故原告对抵押房屋在被告徐某某应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告徐某某未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告徐某某在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用11549元；二、若被告徐某某未履行本判决所确定的第一项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告徐某某所有的位于湖南省长沙市开福区XX路X号X栋XX号房的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐某某所有，不足部分由被告徐某某继续清偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7363元，适用简易程序减半收取为3681.5元由被告徐某某共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邵力二〇一七年五月二十四日书记员  朱银附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院