广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初1340号
原告罗杏姬，女，1979年9月25日出生，汉族，住所地广州市天河区。
被告吴雪标，男，1971年9月25日出生，汉族，住所地广东省饶平县，现居住广州市天河区。
委托代理人肖裔卷，广东正觉律师事务所律师。
原告罗杏姬诉被告吴雪标房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托代理人肖裔卷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月8日,原告租了一套房屋给被告,合约约定期限为2年。但2017年1月被告强行退租,并到中介处放盘,找到新的接手租客，多次要求转租。2017年1月21日下午，被告夫妇到鸿福地产大吵大闹，并带人上房屋大闹，要新租客搬走，由于原告在海南岛不能回来处理，迫于无奈，只能把所有压金退回给被告，除水、电、煤、房租外，共退了8000元，还剩812元作为有损坏的家电维修用和单方面终止租约。2017年2月21日，被告坚决否认家电是其损坏，继续到鸿福地产大吵大闹，并电话威胁原告要到原告家找原告，见到原告就要杀了原告，迫于被告的凶狠，只能把812元退给被告。根据合约规定，租客转租需要赔偿业主损失，提前退租也应赔偿违约金，违约金为2个月租金，即压金共计10600元。故起诉要求被告支付违约金共10600元。
被告辩称，根据合同第二十条约定，若被告提前退房，原告已收押金不退还（双方协商好除外）。即租房者提前退房有除外约定，而且租赁双方有微信记录证明双方对合同的解除达成一致意见，在结清租金、水电煤费、管理费等费用后，原告就将押金退还给了被告，现原告起诉返还押金属于事后反悔行为，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告是海珠区福场路5号之一2007房的权属人。2016年4月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合约》，约定甲方同意将位于海珠区福场路金禧花园A3幢2007房出租给乙方使用；租赁期限自2016年4月10日至2018年4月9日；租金为每个月5300元；乙方向甲方交纳10600元的押金，甲方应在租赁期届满之日，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，将押金无息退回乙方；租赁期内，乙方未经甲方同意，不得擅自将房屋转租，分租给他人使用或调换使用；如违反则视为乙方自动放弃该房屋的使用权，本合约自动解除，甲方己收押金不退还，由此造成的损失由乙方负责赔偿；(第十二条)本合约签订后，甲乙双方均不得借故解除合约，如乙方提前退房，甲方已收押金不退还（双方协商好除外）；等。同日，原告出具收到被告押金10600元的收据给被告。
原、被告确认被告于2017年1月18日搬离房屋，2017年1月19日将钥匙交给中介。2017年1月21日，原告退了8000元给被告。2017年2月21日，原告退了812元给被告。
原告就其主张，还提交了以下证据：1、（1）被告妻子与原告2016年12月13日的微信聊天记录。被告妻子：如果我们找到租金便宜的房子,我们就要搬走……原告：你一定要退也行，不过押金方面要扣起7950不退，只退剩下的押金，你看可不可以吧。被告妻子：押金你就扣我们一个月。原告：这不行……被告妻子：罗小姐，跟你说一下，房子我们要转租，有客要看房，你看怎么样。原告：合约规定是不能转租的。被告妻子：现在转租你就不用空着，也有人来看。（2）原告于2017年1月13日发微信给被告：吴生，我已经跟管理处说让你搬走冰箱、衣柜、书桌了，物品搬走结束之后麻烦你把房屋的钥匙暂存在鸿福地产的梁姨处。（3）被告妻子与原告2017年1月21日的微信聊天记录。原告：你老公跑去中介处大闹，跑去A3-2007房找中介大闹，声称要继续租我的房子，并不允许新租客换钥匙锁芯。被告妻子：他没在中介那里。原告：吴生说跟新租客说：我跟你们没有签正式的退租合同，要求新租客搬走，不能换锁，要继续租我房子。被告妻子：其实有些事情是很简单很容易解决的。原告：他的行为明显是骚扰我的租客。2、被告和许秋婵2017年1月25日出具的《收据》图片。收据内容为：今收到金禧花园A3幢2007房业主退回本人租房押金8000元。另有押金812.5元待双方当面检查清楚电器再退回给本人。另备注：本人于2016.4.8同罗杏姬签的租赁合约即时作废。原租房押金收据即时作废。3、（1）原告与妍姐鸿福地产2017年1月21日的微信聊天记录。妍姐鸿福地产发语音微信。原告：别管他，我会跟他协商处理的。妍姐鸿福地产：好。问题系佢来我店一定要2。7房门匙。我话已比了新租客，佢现上去房间了……原告：我跟他签的合同有没有当着你的面作废处理？妍姐鸿福地产：无，因你无来。原告：他现在说合同没消，继续租我的房子。妍姐鸿福地产：确定点做？佢地在我店吵。原告：让他们签一份退租合同，写清楚是他们的责任，我就退他7800。妍姐鸿福地产：她叫你转支付宝。你转支付宝，佢签名。原告：你发合同的照片给我。他要先签名，我才会转账给他的，以免他收到钱又闹事。妍姐鸿福地产发图片。原告发截图。（2）原告与妍姐鸿福地产2017年2月24日的微信聊天记录。原告：吴生现在是否还在你那里吵闹？妍姐鸿福地产：走左了，佢话去找新租客。原告：他们是两公婆一起去你档口闹的？还是只有那个吴生去吵闹的?妍姐鸿福地产：一个人来。我系怕影响到新租客就吾好了。吴生今晚来D意思系叫我同你讲撤了个起诉。（3）原告与妍姐鸿福地产2017年2月28日的微信聊天记录。妍姐鸿福地产：现在怎样呢？原告：是不是吴生又去你那里闹？妍姐鸿福地产：佢星期六来过。问我罗新签合同及退租收据。我话无。佢话警察会找我，我话好。原告：他两公婆上个星期四早上和下午都来我上班的地方大吵大闹，又话要报警又话要找记者。妍姐鸿福地产：我吵左佢一顿了。4、（1）原告与新租客严生2017年1月21日的微信聊天记录。新租客严生发语音微信聊天给原告。原告：我已经跟中介和前租客办理退租事情了，你们可以赶紧换新的锁芯了。新租客严生：现在才看到，因为在搞卫生，我女儿在搞阳台窗。（2）原告与新租客严生2017年2月24、25日的微信聊天记录。严先生：罗小姐，需不需要我帮你打个电话同这租客倾几句，息事宁人，大家免伤和气。原告：暂时不用。他还有去找你吗？严先生：就是和你电话后上过一次，没有给他进来，说清楚应该不会再啰嗦了。5、行程记录。6、中国电信的语音清单。7、被告2月23日到原告单位大闹的视频、截图。8、律师函。
被告质证认为：对证据1真实性、合法性无异议，但关联性不予认可，因为微信截图是不全面的，只有对被告不利的内容。对证据2的真实性无异议，关联性上刚好可以证明是原告提出提前解约，由被告书写收据并由中介代原告收取，原被告双方是有协商并且达成一致意见的。对证据3语音的内容是在解除合同之后的记录，原告答应在24日退还押金，但是新租客已经在20日入住，被告产生惶恐心理，去中介那里沟通，提前退还8000元的押金；对证据证明的事实不予认可。对证据4，新租客是被告代为寻找的，表明新租客入住是原告同意的，原被告双方是协商同意解除合同的。对证据5真实性认可，但关联性不予认可，和案件无关联。对证据6真实性无异议，关联性上表明新租客新入住后被告进行一些退租的沟通也是正常的，并没有任何威胁话语。对证据7真实性、合法性、关联性不予认可，因为原告辱骂了被告的亲人，被告去找原告理论，和案件没有任何关联；视频是2017年2月23日拍的，视频发生争议是家用电器的原因，争吵时候原告比较生气，因为原告是带电器出租房屋，新租客跟原告说洗碗机有点点故障，原告认为是被告造成的，被告认为不是被告原因造成的。对证据8真实性无异议，但和本案没有关联，是另一件案的侵犯人格权，已经写好诉状准备交到天河区法院。
被告就其抗辩，提交了以下证据:1、手机录音。2、被告妻子和原告的微信聊天记录。2017年1月7日，被告妻子：罗小姐，跟你说一下，房子我们要转租，有客要看房，你看怎么样。原告：合约规定是不能转租的。被告妻子：现在转租你就不用空着，也有人来看。原告：请租5500元以上。找到新租客就通知我过去重新签合同。2017年1月12日，原告：我们明确一下：你们到1月20日退房，租约结束。以此为凭。请回复确认一下。被告妻子：收到。2017年1月18日，原告：吴生，我已经跟管理处说让你搬走冰箱、衣柜、书桌了，物品搬走结束之后麻烦你把房屋的钥匙暂存在鸿福地产的梁姨处。2017年1月21日，原告：请你问清楚你老公今天找我的租客说了什么。之前说好是24号退押金的，今天才21号。被告妻子：你今天就来把事情处理了。原告：退押金前，请你们夫妇签一份正式的退租合同，写清楚是由于你们的原因提前退租。被告妻子：你现在过来处理。原告：你写好退租合同，签上你夫妇的名字，交到中介梁姨那里，核实没问题才行。煤气费暂时按100元计，电费已经算清共152元，水费上次有120元没交，再加上这个月的也暂按100元计，加上电视费36.5元，水电煤电视费共计508.5元。你们看同不同意这些数？被告妻子：是不是这样就算清了，就不用押钱在这里了。原告：算清水电煤和电视的费用。被告妻子：那就押金不用押了。原告：押金一共是10600。扣8天租金1368。扣水电煤508.5。返你管理费89。被告妻子：好。原告：剩8812.5元。我今天转8000给你。压着812.5元，可否？被告妻子：那你押这个钱还要扣什么吗？原告：就是看家电有没有故障需要维修的押金。被告妻子：那就23号早上过来看。
原告质证认为：对证据1，原告完全没有辱骂过被告的祖宗十八代。对证据2真实性无异议，关联性上对话内容并不能表明原、被告有协商好提前解除合同并退押金，1月7日的记录反映是被告瞒着原告擅自去中介放租，之后原告说的“请租5500元以上”是我原告作为一个业主对房子出租的要求，原告没有说过不收被告的违约金；1月21日的微信记录是原告根据租房合约条款计算出的24日退押金的时间，若被告超过10日不交租金是被告完全违约即合约自行解除，按照合同约定不交租金，被告就是违约，所以原告才和被告说在24日退押金，但具体退多少，怎么退是原告说了算；原告从来没有委托被告找新租客，而且被告是在18日搬离的，19日就将钥匙交给中介，新租客只是拿了钥匙进去搞卫生，新租客也是在24日入住的，并不存在无缝对接，没有损失的说法。
原告于2017年2月22日提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示其主张的违约金是按照合同第12条，违约金就是2个月租房押金；按照合约第12条，原告可以不退押金给被告，但由于被告的恐吓，所以原告把押金退回给了被告，现在原告寻求法律的帮助，原告退款是被告要挟的。
本院认为，原、被告签订的《租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。合同第十二条约定，本合约签订后，双方均不得借故解除合约，如被告提前退房，原告已收押金不退还（双方协商好除外）。本案中，被告提出提前退房，原告在被告搬走交还房屋钥匙后，将所收的押金扣除水电煤等费用后，余款分次退回给被告，双方签订的《租赁合约》已实际解除。原告主张是被告要挟，其迫于无奈才将费用退回给被告。根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第69条规定，以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。但原告提供的证据不足以证明在解除合同和押金的处理问题上被告有胁迫行为。故原告要求被告支付违约金，缺乏依据，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第69条之规定，判决如下：
驳回原告罗杏姬的诉讼请求。
本案受理费65元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汤志青
人民陪审员 缪瑞琴
人民陪审员 何正珍
二〇一七年七月二十六日
本
书 记 员 卢志珩
郭增峰