嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初3077号
原告（反诉被告）：金志杰,男,1995年4月1日出生,汉族，住上海市浦东新区，
委托诉讼代理人：金国忠，男,1972年4月6日出生,汉族，住上海市浦东新区，系金志杰父亲。
被告（反诉原告）：蒋飞标,男,1989年9月12日出生,汉族，户籍所在地安徽省涡阳县，现住浙江省嘉兴市秀洲区，
委托诉讼代理人：周永静，浙江中禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王群燕，浙江中禾律师事务所律师。
原告（反诉被告，下以本诉身份称谓）金志杰与被告（反诉原告，下以本诉身份称谓）蒋飞标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，根据原告金志杰的财产保全申请，本院依法查封被告蒋飞标所有的坐落于嘉兴市秀洲区油车港镇恒大绿洲17幢2401室【不动产权证书号为00753697】不动产一套。被告蒋飞标于2017年8月3日提出反诉，经审查后本院亦于当日立案受理，并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金志杰委托诉讼代理人金国忠、被告蒋飞标委托诉讼代理人周永静、王群燕均到庭参加诉讼。后经原、被告共同向本院申请和解期限二个月协商沟通，但未达成和解。本案现已审理终结。
原告金志杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金共计30000元；2.判令被告向原告支付通勤费共计5000元；3.本案诉讼费用由被告负担；4.判令《不动产买卖居间协议》继续履行（房屋价值990000元）。事实和理由：2017年5月1日，原、被告签订《不动产买卖居间协议》一份，但由于政策临时调整，暂不能满足购买条件。根据上述协议的4.5条所述，原告方现变更协议中的“买受方”为王利华（原告表姐），此举是合情合理。原告遵从协议，做好变更“买受方”的准备工作。同时，中介通知被告带好其妻子的身份证（贷款银行为中国银行，要求必须带去签字），然而经多次交涉依旧无果，被告妻子至今未提供相关证件。原告一直和被告用电话、短信、微信、书信邮寄、上门等方式告知均无功而返，遂诉讼。
被告答辩称，对原告的诉讼请求均不予认可。一、原告所称的事实与理由与双方交易的真实情况是不符的，原告曲解了相关的事实，把所有的责任都推给了被告。二、双方签订的是房屋买卖的居间协议，双方没有就房屋买卖达成协议；合同中第4.5条违法了合同法，是无效的条款，本案的情形也不符合交易条件不变的先决条件，原告现在没有能力来履行协议，故被告认为该合同无法履行的原因在原告。
被告蒋飞标向本院提出反诉请求：1.判令解除原、被告于2017年5月1日签订的《不动产买卖居间协议》；2.判令原告给付被告违约金297000元并没收原告定金50000元；3.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：2017年5月1日，原、被告签订了《不动产买卖居间协议》一份，约定被告通过嘉兴市顺源房产中介服务部将其拥有的坐落于嘉兴市秀洲区出卖给原告，同时双方就协议的履行、违约责任等在合同中作了具体约定。根据合同约定，原告按约支付首付款后，向原告申请贷款支付剩余房款，但是因原告个人征信问题，导致贷款无法办理，且原告一直隐瞒该事实，迟迟不向被告支付剩余房款，直接损害被告的合法利益。被告认为，原告因为个人征信问题无法向银行申请贷款，该行为明显违背双方的合同约定，已经构成根本违约，侵犯了被告的合法权益，被告有权要求原告承担违约责任，支付违约金。同时因原告隐瞒无法贷款的事实，也直接损害了被告的既得利益，遂反诉。
原告针对被告的反诉辩称，被告的陈述没有法律依据，不予认可。原告没有违约，均是按照合同履行，而被告没有提供其配偶的身份证，无法去银行办理贷款，才是合同不能履行的理由，请求驳回被告的反诉请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据1、《不动产买卖居间协议》一份，证明原、被告签订该协议系合法有效，原告也按约支付了首付款的事实。被告质证意见：对该证据的真实性没有异议，但是认为该协议是居间协议而不是房屋买卖协议；对4.5条约定不予认可；该协议约定了违约责任，以及被告享有单方解除权的事实；原告的征信不良无法贷款，系违约，要承担违约责任。
证据2、《房款收据》、《中国农业银行转账回单》各一份，证明原告已经支付房款495000元的事实。被告质证后无异议。
证据3、中国银行嘉兴市分行副行长陆磊的名片一张以及上有“陆磊2017.7.10”字样的书面材料一份，上载明：“借款人：王利华借款还需提供资料：①房东配偶身份证②房东夫妻签字”，证明原告在银行的贷款审批手续已经完毕，现在需要被告配偶的身份证，但因被告没有提供，银行无法继续办理的事实。被告质证意见：对该证据三性均不予认可，名片的真实性无法核实，书面材料里面的内容和签名也无法核实，与本案没有关联性。
证据4、被告配偶和其他中介机构的对话（截图）六页，证明被告已经联系其他中介机构，想提高价格另行出卖房屋。被告质证意见：对该证据三性不予认可，也无法证明原告的待证事实。
证据5、《关于不动产买卖居间协议履行进度的联系函》一份、中介和被告的对话记录（截图）九页、原告父亲及中介方电话联系被告的通话记录（截图）五页，证明原告及中介均已通知被告需要变更受买方的事实。被告质证意见：被告于2017年7月19日收到《关于不动产买卖居间协议履行进度的联系函》，但对原告要求换人、尽快到银行配合以及不作回复就是默认的主张都不予认可，认为不符合合同的条件，同时该证据可以证明原告没有购买房屋的条件；对通话记录及对话记录的三性不予认可，对原告的待证事实也不予认可。
证据6、《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》（复印件）各一份，证明被告系本案房屋的所有权人。被告质证后无异议。
证据7、《房屋买卖合同》一份，证明原、被告就房屋买卖签订合同。被告质证后对该证据真实性无异议，认为原告未按照约定付款，已经构成违约。
证据8、微信聊天记录及照片各一份，证明原、被告就买受人变更为王利华面对面进行过协商。被告质证意见：该证据的提交已经超过了举证质证期限，不予质证。
经本院许可，原告申请路某（男，1997年5月14日出生，汉族，住江苏省建湖县人民北路86-10号，身份证号码）作为证人出庭作证。证人路某陈述：自己是上源房地产嘉兴市顺源房产中介服务部的工作人员，自己参与了房屋买卖的全部过程。合同中约定的确实是2017年6月30日之前贷款审核通过后办理房屋过户手续，在2017年7月3日被告联系自己询问原告的贷款是否出现问题，后得知原因是原告的征信问题还有被告配偶的身份证过期，双方有过调解，原告希望变更买受人，但被告不同意。协议中4.5条中约定出卖人必须无条件同意变更买受人。
原告对证人称述没有异议。
被告认为证人称述不客观，对法律的理解有偏差。
被告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据1、《不动产买卖居间协议》一份，证明2017年5月1日原、被告和中介签订了居间协议，就双方的权利义务作了约定。原告质证意见：对该证据真实性没有异议，但其中3.7条是约束被告的。
证据2、原告寄给被告函的信封、信件的查询单各一份，证明该函件是2017年7月18日送到小区，7月19日被告收到，当时双方的履行期限已经超过了15天，故对该信件不予认可。原告质证后没有异议。
证据3、中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行《贷款还款流水》、《房屋他项权证》各一份，证明被告在2017年5月31日收到原告的首付款后，于6月12日去银行归还了贷款，被告是积极履行该合同的。原告质证意见：对该证据没有异议，但从还款日期来看被告已经违约。
证据4、2017年7月3日被告和中介通话的录音记录、同年7月3日被告和中介的微信聊天记录各一份，证明被告得知原告因征信问题银行贷款办不下来后打电话给中介核实，并积极要求协商的事实。原告质证意见：对真实性有异议，有可能是伪造的。
经审查，本院认证如下：原告提交的证据1、2、6、7、证据5中的《关于不动产买卖居间协议履行进度的联系函》以及被告提交的证据1-3，双方对真实性没有异议，本院予以确认；原告提交的证据3、4、8、证据5中的对话记录、通话记录以及被告提交的证据，无法证明其真实性与关联性，本院不予确认；对于证人证言，被告虽提出异议，但未能提供相反证据予以推翻，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原、被告通过上海上源房地产经纪有限公司嘉兴市顺源房产中介服务部居间介绍签订《不动产买卖居间协议》一份，约定被告将其拥有的坐落于嘉兴市秀洲区转让给原告，房屋建筑面积为89.63平方米，房屋总价为990000元。双方约定在签订该协议后三日内缴纳定金50000元（包括之前缴纳的意向金10000元），在该协议签订后60日内签订示范文本的《房屋买卖合同》，原告应在签订买卖合同示范文本前30日内向被告支付首付款495000元（包括定金50000元）。原告通过贷款方式支付剩余房款495000元，被告应积极配合提供贷款所需材料，若原告贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，原告应在申请产权过户之前将相应部分房价款以现金形式支付被告。原、被告双方应在贷款审批通过后七日内（最晚不超过2017年6月30日）共赴不动产交易中心申请产权过户及抵押登记手续。在该协议约定的交易条件保持不变的情况下，被告同意原告可以增加、减少或变更该协议中的“买受方”，且被告依据该协议已经部分履行（包括付款行为等）的，视为增加、减少、变更的“买受方”已经部分履行。同时双方约定，若因双方无权代理、无权处分或欠缺购房资质、征信不良导致本协议无法履行或无法生效的，该方应按定金责任或违约责任的标准承担责任。定金责任为若被告未能依照该协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向原告双倍返还定金，若原告未能依照该协议签订示范文本的，则已支付被告的定金不予返还；违约责任为一方未按该协议约定履行，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按每日总房价的0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除该协议并要求违约方支付总房价款30%的违约金。2017年5与31日，双方签订《房屋买卖合同》一份，上载明被告在2017年6月30日前分二次付清房款，付款方式是现金、贷款。当天被告出具收据称已经收到首付款495000元。2017年6月12日，被告归还中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行本金257311.11元，利息714.47元。2017年7月3日，被告联系中介询问原告的贷款是否出现问题。2017年7月13日，原告向被告发函称不具备购房条件，将买受方变更为“王利华”，该函于同月18日妥投，但原告未提供“王利华”的相应身份信息。被告对变更买受方不予认可。
本院认为，原、被告的合法权益受法律保护。本案中，原、被告签订的《不动产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点在于原、被告双方谁构成违约？如违约，应当如何承担违约责任。本案中，双方在《不动产买卖居间协议》中约定，原告应当在2017年6月30日前通过贷款审批后办理不动产登记手续，如无法获得贷款则应以现金形式支付；在《房屋买卖合同》中更是明确约定房款应在2017年6月30日前分二次付清，故原告至今未能支付剩余房款的行为已经构成了违约。原告认为根据《不动产买卖居间协议》4.5条，其有权变更买受人，对此本院认为，《中华人民共和国合同法》明确规定，当事人将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的须经对方同意，上述格式条款违反了法律的强制性规定，该条款无效；退一步讲，原告在2017年7月13日向被告发送要求变更买受人的函时，已经超过了约定的付款时间，也不符合《不动产买卖居间协议》4.5条中的“在本协议约定的交易条件不变的情况下”这一前提条件，故本院对原告的这一主张不予采纳。《不动产买卖居间协议》约定，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除该协议并要求违约方支付总房价款30%的违约金，故现被告要求解除相关合同，本院予以支持，合同自解除通知到达后解除，故被告反诉主张解除合同的反诉状副本送达之日即2017年8月9日，为合同解除之日。关于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”被告在反诉中既主张违约金又主张定金不妥，根据原告的过错及被告的损失，本院以定金罚则来确定原告的违约责任。对于被告因基于房屋买卖法律关系而收取原告的购房首付款中剩余的445000元，应当返还原告。
综上所述，原告金志杰的诉讼请求本院不予支持，被告蒋飞标的部分反诉请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）金志杰与被告（反诉原告）蒋飞标2017年5月1日签订的《不动产买卖居间协议》及2017年5月31日签订的《房屋买卖合同》于2017年8月9日解除；
二、原告（反诉被告）金志杰支付给被告（反诉原告）蒋飞标的购房定金50000元，被告（反诉原告）蒋飞标不再返还；
三、被告（反诉原告）蒋飞标于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）金志杰购房首付款445000元；
四、驳回本诉原告金志杰的诉讼请求；
五、驳回反诉原告蒋飞标的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14026元，减半收取计7013元，保全费5000元，合计12013元，由原告（反诉被告）金志杰负担；反诉案件受理费16834元，减半收取计8417元，由原告（反诉被告）金志杰负担1213元，由被告(反诉原告)蒋飞标负担7204元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 员 张晓明
二〇一七年十二月十九日
法官助理 陆 丹
书 记 员 史梦云
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。