昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初7484号
原告：云南万通房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市高新区昌源北路****号。
法定代表人：王磊鑫。
统一社会信用代码：91530000748261235K。
委托代理人：乔小炜、熊瑶，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。
被告：雷宇，女，傣族，1975年6月11日生，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市勐卯镇。
原告云南万通房地产开发有限公司（以下简称：万通公司）诉被告雷宇追偿权纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告万通公司到庭参加了诉讼，被告雷宇经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法公开开庭缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告万通公司诉称：2013年1月18日，原、被告签订《商品房销售合同》及《补充协议》，约定由被告购买原告开发的“鑫金花园”房屋，购房款由被告采取按揭贷款的方式支付。被告为支付购房款，同年6月4日，被告向案外人中国银行股份有限公司昆明市金碧支行（以下简称：中国银行金碧支行）申请贷款，签订《个人一手住房贷款合同及附件》，约定由原告万通公司提供贷款担保责任并办理了公证，后金碧支行向被告发放了贷款。被告雷宇收到贷款后未按期履行还款义务，中国银行金碧支行于2015年8月4日向原告发出《催款通知》，截止2015年8月4日，被告连续逾期三期未按时偿还贷款，金碧支行要求原告承担保证责任，原告于2015年8月4日代偿本息人民币15239.38元。后因被告再次违约，金碧支行于2016年1月15日将原、被告双方诉至法院，经审理，昆明市西山区人民法院于2016年6月24日作出判决，要求原告承担担保责任。在判决生效后，原告按照判决内容代被告向中国银行金碧支行代偿了全部本息及中国银行金碧支行为实现债权支出的费用。由此，原告取得了对被告的追偿权。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法判令：1、被告立即偿还原告于2015年8月4日因承担保证责任垫付的代偿款人民币15239.38元；2、被告向原告支付上述代偿款自2015年8月5日起至实际支付之日止按照年利率6%计算的资金占用费；3、被告立即偿还原告于2016年10月13日因承担保证责任垫付的代偿款人民币537717.1元；4、被告向原告支付上述代偿款自2016年10月14日起至实际支付之日止按照年利率6%计算的资金占用费；5、被告承担原告因追偿权纠纷产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、担保费及其他为实现债权支出的合理费用）。
被告雷宇经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
本案经本院审理查明，确认以下案件法律事实：
2013年1月18日，被告雷宇因购房需要与原告万通公司达成购房合意，并签订了《商品房购销合同》及《补充协议》。购房合同约定了被告购买原告开发的位于高新区前所村“鑫金花园”房屋；《补充协议》约定了购房款由被告雷宇采取按揭贷款的方式支付，合同还特别约定了若被告未按合同约定还款导致原告因承担保证责任而造成的相关损失和费用，原告有权向被告追偿。2013年6月4日，被告雷宇与案外人中国银行金碧支行达成购房贷款合意，并与其签订了《个人一手住房贷款合同》，合同中明确约定了原告万通公司为被告雷宇的贷款提供担保；同日，原、被告及案外人中国银行金碧支行就本案《个人一手住房贷款合同》在云南昆明市明诚公证处办理了公证。《贷款合同》签订后，案外人中国银行金碧支行依约向被告雷宇发放了贷款；2015年8月4日，案外人中国银行金碧支行向原告发出的《催款通知》表明了被告截止2015年8月4日，拖欠贷款连续三期，本息合计人民币15239.38元；中国银行提前还款申请表、中国银行贷款还款回单及中国银行进账单表明，原告万通公司作为被告雷宇借款的担保人，于2015年8月4日为被告向案外人中国银行金碧支行代偿了逾期本息人民币15239.38元。后，被告再次未按时支付贷款本息，案外人中国银行金碧支行于2016年1月25日向本院提起诉讼；本院于2016年6月24日作出（2016）云0112民初676号民事判决书，判决由本案原告万通公司与被告雷宇连带赔偿案外人中国银行金碧支行拖欠本金人民币487732.98元、逾期金额人民币31365.51元、并承担以借款本金人民币487732.98元为基数自2016年6月14日起至实际还款之日止按《个人一手住房贷款合同》约定贷款利率上浮50%计算的逾期利息、律师费人民币11000元及案件受理费人民币8972元；另查明，中国银行提前还款申请表、贷款还款回单、贷款还款（已结清）凭证、《收条》表明原告万通公司于2016年10月13日，根据（2016）云0112民初676号民事判决书确定的款项再次代被告雷宇向案外人中国银行金碧支行支付了逾期贷款本息人民币46040.6元、强制结清不良贷款人民币471404.5元、诉讼费人民币8972元、律师费人民币11000元及公告费300元等费用共计人民币537717.1元；2016年10月14日，案外人中国银行金碧支行出具的《情况说明》表明其已收到本案原告万通公司于2016年10月13日支付的代偿借款人民币537717.1元，案外人中国银行金碧支行收到原告替被告先后两次代偿金额共计人民币552956.48元。
另查明，原告为提起本案诉讼支付保全费人民币3292元、公告费人民币300元，并于2016向永城财产保险股份有限公司（以下简称：永城保险公司）支付诉讼财产保全责任保险费用人民币2800元。
以上事实有原、被告身份证复印件、《商品房购销合同》及《补充协议》、《个人一手住房购销合同及附件》、《公证书》、《催款通知》、《民事判决书》、中国银行贷款还款回单、《提前还款申请表》、《进账单》、贷款还款（已结清）凭证、《贷款结清通知书》、《收条》、《情况说明》、永城保险公司财产保险责任保险单、保函、诉讼财产责任保险发票及原告的陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》和原、被告与案外人《个人一手住房购销合同及附件》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《催款通知》、《民事判决书》、中国银行贷款还款回单、《提前还款申请表》、《进账单》、贷款还款（已结清）凭证、《贷款结清通知书》、《收条》、《情况说明》及原告的陈述表明因被告雷宇未按约定归还按揭贷款导致原告万通公司代其向案外人中国银行金碧支行承担了保证责任，代偿款包括：于2015年8月4日，向案外人中国银行金碧支行支付的逾期本息人民币15239.38元；于2016年10月13日，向案外人中国银行金碧支行支付的借款本金及利息人民币517445.1元、诉讼费人民币8972元、公告费人民币300元、律师费人民币11000元，共计人民币537717.1元等生效法律文书确定的支付款项。对于原告万通公司要求被告雷宇偿还其于2015年8月4日因承担保证责任垫付的代偿款人民币15239.38元和2016年10月13日因承担保证责任垫付的代偿款人民币537717.1元，合计人民币552956.48元的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案因被告借款后未按约定还款，导致原告按《个人一手住房购销合同及附件》约定已实际承担代偿保证责任。因被告雷宇未举证证明其已全部或部分清偿本案代偿款，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；对于原告要求被告支付以人民币15239.38元为基数，按年利率6%计算，自2015年8月5日起至款项实际还清之日止的资金占用费和以人民币537717.1元为基数，按年利率6%计算，自2016年10月14日起至款项实际还清之日止的资金占用费的诉讼请求，因原告承担保证责任致使其产生资金占用损失，原告的该项诉讼请求并未违反法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；对于原告要求被告支付保险费人民币2800元的诉讼请求，根据永城保险公司财产保险责任保险单、保函、诉讼财产责任保险发票，能够证明原告为提起本案诉讼支付了保险费人民币2800元。该项费用属于行使追偿权支出的合理费用，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；对于原告要求被告支付律师费人民币3000元的诉讼请求，因本案《商品房购销合同》及《补充协议》未明确约定被告违约时由被告承担因原告提起诉讼支出的律师费，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告雷宇经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实、充分，本院可依法缺席判决。据此，本院根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告雷宇于本判决生效之日起十日内赔偿原告云南万通房地产开发有限公司代偿款人民币552956.48，并支付以人民币15239.38元为基数，按年利率6%计算，自2015年8月5日起至款项实际还清之日止的资金占用费和以人民币537717.1元为基数，按年利率6%计算，自2016年10月14日起至款项实际还清之日止的资金占用费；
二、被告雷宇于本判决生效之日起十日内赔偿原告云南万通房地产开发有限公司保险费人民币2800元；
三、驳回原告云南万通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9344元（此款原告已预交）、保全费人民币3292元及公告费人民币300元由被告雷宇承担（此款与上述款项同时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 周亚兰
人民陪审员 杨 燕
人民陪审员 李正念
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 陈 鸥