福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初4199号
原告：魏庆永，男，1976年12月23日出生，汉族，住永安市。
被告：赖世来，男，1977年6月14日出生，汉族，住永安市。
被告：李媛媛，女，1977年6月8日出生，汉族，住永安市。
原告魏庆永与被告赖世来、李媛媛债权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏庆永到庭参加诉讼。被告赖世来、李媛媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏庆永向本院提出诉讼请求：1.赖世来、李媛媛偿还借款本金70万元、支付利息37万8000元（按月利率2%，从2014年7月21日暂算至2016年10月20日，共27个月，并继续支付利息至实际还清借款本息日止；2.就上述应付款项，魏庆永有权对赖世来、李媛媛所有的坐落于永安市南坑路105号301室房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；3.赖世来、李媛媛承担本案全部诉讼费用。事实和理由：赖世来、李媛媛于2014年3月19日向案外人周景云借款50万元、于2014年7月16日向案外人芦元庆借款20万元。案外人周景云、芦元庆分别于2014年7月5日和2014年7月18日将上述债权转让给魏庆永，并依法履行了通知义务。嗣后，赖世来、李媛媛以其所有的永安市南坑路105号301室房产作为抵押担保，于2014年7月21日在永安市房产管理局与魏庆永签订了《借款协议》及《房地产抵押合同》，确认了双方之间的债权债务关系并办理了抵押登记手续。赖世来、李媛媛自2014年7月21日起一直未还本付息，借款到期后，魏庆永多次催讨未果。赖世来、李媛媛系夫妻关系，本案债务属于夫妻共同债务，赖世来、李媛媛应共同清偿。
赖世来、李媛媛未作答辩。
魏庆永围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证、结婚证、借款合同、收条、银行交易明细、借据、债权转让协议（二份）、借款协议、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证；赖世来、李媛媛未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，赖世来、李媛媛未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年3月19日，案外人周景云（贷款人）与赖世来、李媛媛（借款人）及福建兆亿担保有限公司（见证方）签订《借款合同》一份，约定赖世来、李媛媛向周景云借款50万元、每月支付利息1万元，款项转入赖世来、李媛媛指定的案外人李树伟账户，借款期限自2014年3月21日起至2014年4月20日止。该借款协议还约定了其他事项。该借款案外人周景云于2014年3月24日转账交付47万5000元、现金交付2万5000元。赖世来于2014年3月24日出具收条一份予以确认。
2.2014年7月16日，赖世来向案外人芦元庆借款20万元，并于当日向芦元庆出具借据一份，案外人赖世萍作为保证人在借据上签名确认，借据主要载明：赖世来于2014年7月16日向芦元庆借款20万元，按月计息，利息为每月1万元，该借款转入赖世来指定的案外人李树伟账户14万元，剩余6万元以现金方式支付；签署本借据时，赖世来已全额收妥本笔借款本金；本笔借款由赖世萍提供连带责任保证，保证人对本笔借款承担无限连带还款责任。同日，赖世来并向芦元庆出具收条一份，确认收到芦元庆的借款本金20万元。
3.2014年7月5日，周景云与魏庆永签订《债权转让协议》一份，将其对赖世来、李媛媛享有的上述50万元借款对应的债权转让给魏庆永；2014年7月18日，芦元庆与魏庆永签订《债权转让协议》一份，将其对赖世来享有的上述20万元借款对应的债权转让给魏庆永。2014年7月21日，魏庆永与赖世来、李媛媛就上述债权债务签订《借款协议》一份，借款协议载明：借款金额70万元，借款期限自2014年7月21日起至2016年7月21日止，借款利率为月利率2%，以李媛媛坐落于永安市南坑路105号301室房地产（权属证书编号：永房权证字第××号）作为该笔借款的抵押担保；同日，双方签订《房地产抵押合同》一份并就上述担保房产办理了抵押登记手续，魏庆永于当日取得房屋他项权证。赖世来、李媛媛与魏庆永签订《借款协议》后未偿付过任何款项，上述借款本金70万元及2014年7月21日起的利息至今分文未偿付。
4.赖世来、李媛媛系夫妻关系，双方于2004年办理结婚登记手续，上述借款及债权转让事实发生于赖世来与李媛媛婚姻关系存续期间。
本院认为，赖世来、李媛媛向周景云、芦元庆借款共计70万元及周景云、芦元庆将该债权转让给魏庆永之事实，有魏庆永提供的借款合同、收条、银行交易明细、借据、债权转让协议（二份）、借款协议、房地产抵押合同及当事人的庭审陈述等证据在案为凭，应予认定，赖世来、李媛媛与魏庆永之间的债权债务关系，依法成立、合法有效。上述债务约定的还款期限已经届满，赖世来、李媛媛至今尚欠魏庆永借款本金70万元及2014年7月21日起的利息未予偿付，赖世来、李媛媛对此负有偿付之民事责任。本案中，魏庆永主张按月利率2%计算利息，符合法律规定，故对魏庆永要求赖世来、李媛媛支付2014年7月21日至2016年10月20日期间共27个月的利息37万8000元的请求，予以支持；魏庆永要求按月利率2%继续支付利息的请求，符合法律规定，予以支持，继续支付利息的期限应当至本金还清为止。魏庆永受让本案债权后与赖世来、李媛媛签订了借款协议及房地产抵押合同并办理了抵押登记手续，魏庆永要求对本案债权的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，予以支持。本案债务发生于赖世来、李媛媛婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由赖世来、李媛媛共同承担偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、赖世来、李媛媛应于本判决生效后十日内偿还魏庆永借款本金70万元、支付魏庆永利息37万8000元（利息算至2016年10月20日），并以70万元借款本金为基数、按月利率2%继续支付从2016年10月21日起至借款本金还清时止的利息；
二、魏庆永有权就本案债权对李媛媛名下坐落于永安市南坑路105号301室房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1万4502元，减半收取计7251元，由赖世来、李媛媛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 钟增贵
二〇一六年十二月二十七日
书记员 项满春
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
１２１．公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。