吉林省抚松县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）抚民二初字第680号
原告：石桂芹，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
委托代理人：姜连明，系吉林鹏诚律师事务所律师。
被告：王廷英，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
被告：杨国辉，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
第三人：杨国建，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
原告石桂芹诉被告王廷英、杨国辉、第三人杨国建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理。依法由审判员伊海波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石桂芹的委托代理人姜连明、被告杨国辉到庭参加诉讼。被告王廷英、第三人杨国建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石桂芹诉称：2013年3月20日，被告王廷英将其自有的位于抚松镇锦江路公路段对过把西头住宅二楼（房产证登记为杨某某，系王廷英老伴，已去世），面积64.5平方米，以10万元价格卖给原告，并签订《私有房屋买卖合同》，担保人为被告杨国辉、杨国建，双方约定一年内交付房屋办理过户手续。一年后，被告王廷英拒不交付房屋及不办理过户手续，担保人被告杨国辉、杨国建置之不理，经多次协商无果，原告无奈诉至法院，请求判令被告王廷英履行房屋买卖合同，将出卖的的房屋（位于抚松镇锦江路公路段对过把西头住宅二楼，面积64.5平方米）交付原告，并协助原告办理房屋过户，被告杨国辉协助王廷英与石桂芹之间房屋交付及办理过户。
为证实其上述主张，原告向法庭提供了下列证据：
1、2013年3月20日签订的《私有房屋买卖合同》、2013年3月20日买房款收据、二被告及第三人身份证复印件各一份，证明原告与被告王廷英之间存在房屋买卖关系；
2、抚松房权证抚FQ字第005X**号房屋所有权证一份，证明本案房屋的产权是登记在杨某某名下，买卖发生后王廷英将房产证交付给了原告；
3、杨某某遗书一份。证明本案争议的房屋属于王廷英和杨国辉共同财产，该遗产由王廷英和杨国辉继承；
4、2013年10月21日杨国辉出具的2万元借条一张，证明我之前所述事实；
5、吉林大学中日联谊医院住院病案一份，证明原告2013年年末意外摔倒导致腰椎骨折受伤住院的情况，也无法找被告协商要求退房，原告现在处于半瘫痪状态。
被告王廷英未答辩，亦未提供反驳证据。
被告杨国辉辩称：原、被告之间不存在真实的房屋买卖合同关系。2013年3月左右，我从原告手中借了6万元钱，约定的借款期限为1年，每月利息为3,000.00元，利息每月一付，期间有两个月利息没还上，原告就把我起诉了。我现在还欠原告6万元借款本金应该还，利息计算到现在是8,000.00元。原告的诉讼请求应当驳回，我当时把房照和父亲的遗嘱都给了原告，签买卖合同时我根原告一起骗我母亲说我要办低保需要她签字按手印。我们和原告方签订的房屋买卖合同实际上是一份借款抵押合同，不然合同也不会约定一年以后交付房屋。
被告杨国辉为证实其上述反驳主张，向法庭提供了证人韩某某当庭证言：我可以证明杨国辉与丁某之间的借款事实，他们之间借了5、6万元钱五分利，取钱时我不在场，有一次大概是前年冬天我在丁某车里听说了他俩借款的事情，是杨国辉向丁某借钱，我知道这钱杨国辉月月还他利息，别的我就不清楚了。
第三人杨国建未答辩，亦未提供反驳证据。
经审理查明：2013年3月20日，被告杨国辉向原告及其子丁某借款5万元，约定借款期限为1年，月利率5分，利息每月一付。为保证借款如期偿还，原告方要求被告杨国辉以房屋抵押担保，并自行拟写并打印了《私有房屋买卖合同》。该买卖合同约定“一、甲方将自有坐落抚松县抚松镇锦江路公路段对个把西头住宅二楼，使用面积64.05平方米售卖给乙方。二、双方议定此房价款壹拾万元人民币，由甲方售卖给乙方。三、房屋款乙方签约日一次性支付甲方壹拾万元人民币买房款，甲方收到后出具收据。签约日起一年内由甲方负责配合乙方办理过户手续并交付房屋归乙方使用。四、甲方应自本合同签订之日连同房屋所有权证明合同点交乙方。五、在办理房屋产权转移过户登记时，如需要甲方出面处理的，甲方应予协助。如因甲方的延误致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。六、本合同签订后房屋交付乙方使用前该买卖房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责，乙方接收房屋时出具收到房屋便条，明确收到日期。本合同发生的过户费用由乙方负责承担。七、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他项权利设定或其他债务等纠纷。如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的先例，概由甲方负责清理，并双倍赔偿乙方购房款。八、出卖方担保人的责任与义务：如果甲方因特殊原因按照法律规定不能履行此协议应尽义务，由丙方担保承担赔偿乙方双倍购房款”。原告在合同上“乙方”签字处签名捺印，被告杨国辉、第三人杨国建均在“丙方卖方担保人”签字处签名捺印。被告杨国辉与原告在让被告王廷英在该合同上签章捺印时，对王廷英声称系给被告杨国辉办理低保手续需要其签字捺印，被告王廷英听信后便在合同上及原告事先打印好的内容为“今收到石桂芹女士买房款壹拾万元整”的收据上分别捺印并加盖其个人名章。被告杨国辉当日亦将一份无落款日期，“立遗书人”记载为杨某某（被告王廷英丈夫）、“遗产继承者”记载为王廷英、杨国辉的遗书及房屋所有权人登记为杨某某名下的抚FQ字第005XXX号房权证交给原告。2013年10月21日，被告杨国辉再次向原告之子丁某借款，被告杨国辉庭审中自称本次借款本金为1万元，但出借人丁某事先自行打印好的借条上则将借款数额写为2万元，其未注意便在其上给签了名，借条内容为“今向丁某借款贰万元人民币整。按贰分利息，借款壹个月，定于2013年11月16日前将借款本金利息一并归还给丁某，如逾期不能归还借款每天支付给丁某违约款贰佰元”。前述借款，被告杨国辉至今未能偿还。
上述事实，有原告提供的2013年3月20日《私有房屋买卖合同》、收据、二被告及第三人身份证复印件、抚松房权证抚FQ字第005X**号房屋所有权证、杨某某的遗书、2013年10月21日杨国辉出具的2万元借条各一份及到庭原告委托代理人、被告杨国辉的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告虽然提供有其与被告王廷英之间签字、捺印的《私有房屋买卖合同》、被告王廷英捺印盖章的收到房屋价款的收据以及所谓交易房屋的所有权证、杨某某的遗书，但该诉争的房屋买卖在所谓的买卖价款已于当日全部付清的情况下，仍将房屋交付期限约定为一年之久，有违正常的交易习惯。一般情况下，购买住宅用途的房屋，购房者多数系出于急于提高原有居住条件和居住环境的心理而为之。在自身经济条件能够一次性付清全部购房价款的情况下，购房者都会在付清全部价款的前提下要求出让方尽快在较短时间内倒出房屋予以交付，以便购买方早日占有使用或者在入住前进行一些必要的装修等。如果购买方付款能力不足，在签订房屋买卖合同时未能付清全部价款，出让方要么不会同意签订合同的同时即交付房屋，往往需要在买卖合同中约定一定期限内付清余款时方能交付房屋，要么在签订合同时会要求购买方提供担保人或者担保物，在合同中明确约定逾期不付清价款需要承担的违约责任，以避免交房不交款情况发生后损害出让方合法权益情形的发生。庭审中，原告代理人在回答审判人员关于签订合同当日所谓的价款已经全部付清，为何当时没有要求卖方交付房屋而拖至今日起诉时的询问时，解释称“当时被告王廷英想要多一些时间找房屋，原告也暂时有房屋居住，因此给卖方一年的时间倒房，此外原告有身体的原因，原告2013年年末意外摔倒导致腰椎骨折，也无法找被告协商要求退（倒）房……”，同时提供了原告于2013年12月28日至31日在吉林大学中日联谊医院住院病案一份，证明原告受伤住院的情况。日常生活中，如果房主有意出让其现有的正在居住的房屋，想必已经考虑好在交付出让房屋时新的居所如何安置问题，在无极特殊情况下，不可能临时起意转让现有正在居住的房屋，交付房屋后仓促寻找新住所。况且，即使出让方要求给付一定时间以便寻找新住所，也无必要给付长达一年的倒房时间。而双方约定的一年的房屋交付时间，恰与被告杨国辉所述其与原告方发生的5万元借贷的一年期限时间相同，不应纯属巧合。主张民事权利既可以由权利人自己亲自行使，亦可以由权利人委托他人代为行使。即使原告受伤后无法亲自前去催促被告方交付房屋，其完全可以委托自己的亲属、子女或者朋友、邻居等人代为办理，其本人并非独立生活与外界隔绝，亦非无法与他人进行通讯联系。因此说，原告方的上述解释过于牵强，无法令人置信，本院不予采信。此外，房屋买卖合同一般情况下是由出让方在早有出售房屋的打算时便精心拟写好，有时只是因为价款问题未能确定而留下空格处需要待最终确定时临时填写即可，由买受人一方拟写的情形极少（出让方不识字，不会拟写除外）。被告杨国辉辩称其与本案原告之间不存在真实的房屋买卖关系，而是存在借贷关系，房屋买卖合同实际上是一份借款抵押合同的抗辩主张，结合原、被告间签订的合同内容来看，比较符合事实和情理。故本案应认定原告与被告王廷英之间不存在真实的房屋买卖关系，双方签订的《私有房屋买卖合同》实质上属于一份借款抵押合同，即存在假买卖真抵押的关系，原告与被告王廷英之间房屋买卖关系不成立。原告提供的《私有房屋买卖合同》、收据，本院无法作为房屋买卖的证据采信。因双方未办理抵押登记，因此抵押权亦未产生。原告现要求被告王廷英履行房屋买卖合同，将出卖的房屋向其交付，并协助其办理过户手续的主张，无充分的事实和法律依据，本院不予支持。原告如果认为被告方有欠其到期借款未能按期偿还，可另行主张权利。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第五条第一款“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”、第六十四条“审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
驳回原告石桂芹的诉讼请求。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告石桂芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 伊海波
二〇一四年十二月二日
书记员 姜雅涓