广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初7956号
原告：伍毅明
被告：朱亚生
原告伍毅明与被告朱亚生民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍毅明到庭参加诉讼，被告朱亚生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍毅明向本院提出诉讼请求：1.被告归还欠款660000元及利息（自2016年9月30日起按月息3%计算至实际清偿之日止，暂计至2017年6月15日止为168300元）；2.原告有权处理“粤（2016）东莞不动产证明第0012530号”不动产登记证明抵押房屋，价款优先受偿上述债权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告朱亚生于2016年9月30日因资金周转需要向原告伍毅明借款660000元，以朱亚生本人在东莞市塘厦镇××号碧××花园××楼××单元××房产抵押，借款期限自2016年9月30日起，到2016年12月30日止。逾期不能归还借款，朱亚生愿意每天支付伍毅明利息1200元，并全权委托伍毅明处理此房产。现还款期限已逾期半年有余，被告无法按期归还到期本息，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告朱亚生在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
本院经审理查明事实如下：原告提供《借据》、《个人抵押借款合同》、账户历史明细清单、房地权证、房地产他项权证，主张被告向其借款660000元未归还。《借据》的内容为：今有被告向原告借款660000元，以被告位于东莞市塘厦镇××号碧××花园××楼××单元××房产（以下简称案涉房屋）抵押，借款期限自2016年9月30日起，到2016年12月30日止。逾期不能归还借款，被告愿意每天支付原告利息1200元，并全权委托原告处理此房产。落款处有被告的签名、身份证号码及捺印，日期为2016年9月30日。落款日期为2016年9月30日的《个人抵押借款合同》内容包括：一、借款金额660000元，借款期限2016年9月30日起到2016年12月30日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；二、利息按月结清，月初支付利息，本金在到期日结清；三、双方约定被告以案涉房屋（不动产权证号：2400946149）为借款的抵押物，抵押所担保的主债权范围包括借款本金、利息（约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项，抵押期间自抵押权登记之日起至主债务履行完毕止。《个人抵押借款合同》落款处有原、被告的签名捺印及黄小艳的签名捺印。账户历史明细清单显示：原告分别于2016年9月30日通过手机银行转账给被告200000元、200000元、50000元、50000元，于2016年10月15日转账给被告41000元、50000元，于2016年10月18日转账给被告30000元，于2016年10月19日转账给被告39000元，合计660000元。房地权证显示，案涉房屋的产权人是被告（房地权证号：粤房地权证莞字第××），单独所有，登记时间2016年5月17日。原告于2016年10月19日取得了案涉房屋的第二顺位抵押权，他项权证号：粤（2016）东莞不动产证明第0012530号。
庭审中，原告陈述双方是大学同学，被告在虎门经营工厂，因手机保护套生意周转向原告借款；案涉房屋是被告购买并装修入住，现在被告不住在那里了；至起诉前一个月左右，原告无法联系被告了；原告主张利息按每天2000元，从借款日开始计算；被告未偿还过本金或利息；原告确认提供了账户历史明细清单中的转账是本案的借款，双方其他经济往来较少；原告明确其第二项诉讼请求为实现抵押权，以房屋拍卖、变卖的价值优先受偿；原告的资金来源为经营个体工商户东莞市长安耀弘电子配套辅料经营部的收入；原告确认《借据》、《个人抵押借款合同》上被告的签名及捺印是被告的。
本院认为，被告朱亚生经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
原告持有《借据》、《个人抵押借款合同》、房地产他项权证、房地产权证、账户历史明细清单，被告未提出反驳或提供还款凭证，对于原告主张的被告尚欠原告借款660000元的主张，本院予以采纳。双方约定的借款期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告于2017年6月16日起诉请求被告偿还尚欠借款本金660000元，合法有据，本院予以支持。
原告主张利息按月利率3%，从借款之日起计算。但根据《借据》的内容，双方并未约定借款期限内的利息，只是约定了逾期还款的利息每天1200元（即年利率66.36%）。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条的规定，原告请求借款期限内的利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。双方约定的逾期利息超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条约定的年利率24%，故逾期利息应以年利率24%计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告请求自2016年12月31日起，按年利率24%计算，计至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
双方约定了被告将案涉房屋设定为案涉借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。根据合同约定及抵押登记资料，原告对该抵押物享有第二顺序的抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在上述本金、利息的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱亚生于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告伍毅明借款本金660000元及利息（以660000元为本金，自2016年12月31日起，按年利率24%，计算至本息清偿之日止）；
二、原告伍毅明对被告朱亚生设定抵押的位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园6号楼2单元402房产（房地权证号：粤房地权证莞字第××）享有第二顺序的抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一判项范围内优先受偿；
三、驳回原告伍毅明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12083元，由被告朱亚生承担。原告伍毅明已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈 芹
人民陪审员 ＸＸ娣
人民陪审员 赵亮明
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 吴秀珠
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。