浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3772号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，组织机构代码证84580725-2，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，系该支行行长。
委托代理人：罗爱缘、董其博，浙江正昌律师事务所律师。
被告：赵加湖，男，1987年9月19日出生，汉族，户籍所在地苍南县,现下落不明。
被告：黄素华,女，1965年3月19日出生，汉族，户籍所在地苍南县,现下落不明。
被告：赵成瑞，男，1964年12月31日出生，汉族，户籍所在地苍南县,现下落不明。
被告:温州友联置业有限公司,注册号330327000035155,住所地苍南县龙港镇银海大厦302室。
法定代表人:朱诗力,系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建行苍南支行）诉被告赵加湖、黄素华、赵成瑞、温州友联置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月25日向本院提起诉诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序,于2017年8月14日公开开庭审理了本案。原告委托代理人罗爱缘到庭参加诉讼，被告赵加湖、黄素华、赵成瑞、温州友联置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行苍南支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告赵加湖偿还原告借款本金3324733.02元及利息(截止2017年4月13日欠利息92683.94元;另以本金3324733.02元为基数,从2017年4月14日起至法院判决履行之日止,按年利率4.655%计算);复利(截止2017年4月13日止欠复利1915.99元,另以利息92683.94元为基数,从2017年4月14日起至法院判决履行之日止,按年利率6.9825%计算);2.被告赵加湖赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3.对被告赵加湖所购买的坐落于苍南县龙港镇财富中心3幢2403室以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；4.被告黄素华、赵成瑞、温州友联置业有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带责任;5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年4月1日,被告赵加湖以购买商品房为由,向原告申请个人住房借款，同日,被告赵加湖与原告签订一份编号为330027227-011-2013001107的个人住房借款合同。该份合同约定：1.被告赵加湖向原告贷款349万元，借款用于购买温州友联置业有限公司苍南县龙港镇财富中心3幢2403室;借款有效期限自2013年4月1日起至2043年4月1日止；2.贷款月利率为浮动利率，逾期利率为在执行借款利率的水平上上浮50%,利率的调整按合同约定及中国人民银行有关规定计算;还款方式为等额本息还款法;合同另约定,被告赵加湖对所购该房屋提供抵押担保,由被告温州友联置业有限公司对本合同项下的借款本息承担不可撤销连带保证责任;原告为实现债务所产生的费用由被告承担。当日，被告黄素华、赵成瑞签署了共同还款承诺书,承诺对上述债务承担连带保证责任。双方于2013年4月3日办理了房屋抵押登记,原告依约向被告赵加湖发放贷款349万元。而后被告赵加湖并未按时履行还款义务,截止2017年4月13日,被告赵加湖结欠本金3324733.02元、利息92683.94元、复利1915.99元。
原告建行苍南支行围绕诉讼请求依法提供了下列证据材料：：1.营业执照及组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.四被告的身份信息，用于证明四被告的身份情况和主体资格；3.共同还款人承诺书、证明被告黄素华、赵成瑞承诺共同还款的事实；4.个人住房借款合同、抵押合同，用于证明被告向原告借款以及以所购买房屋作抵押担保的事实；5.个人贷款支付凭证，用于证明原告已履行合同义务及原、被告约定借款利率、期限的事实；6.开户通知书及对账单结清试算单，用于证明借款逾期和欠款情况；7.律师费用发票，用于证明原告为实现债权支付律师费用的事实。
四被告均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，四被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，原告建行苍南支行为本案花费律师费1500元。
本院认为：原告建行苍南支行与被告赵加湖的个人住房借款合同、借据均系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告赵加湖未按约偿还到期借款本息，其行为已构成违约。现原告要求被告赵加湖归还借款并支付利息、罚息，被告黄素华、赵成瑞、温州友联置业有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带责任,理由正当，应予支持。因被告的违约造成原告为诉讼而花费的律师代理费，依约应由被告负担。被告赵加湖提供房产作为抵押物并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖原告提供的抵押房产所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、赵加湖于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金3324733.02元和及利息(截止2017年4月13日欠利息92683.94元;另以本金3324733.02元为基数,从2017年4月14日起至法院判决履行之日止,按年利率4.655%计算);复利(截止2017年4月13日止欠复利1915.99元,另以利息92683.94元为基数,从2017年4月14日起至法院判决履行之日止,按年利率6.9825%计算)；
二、赵加湖于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司苍南支行律师费1500元；
三、如赵加湖到期未履行上述债务，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖赵加湖所有的坐落于苍南县龙港镇财富中心3幢2403室所得价款优先受偿；
四、被告黄素华、赵成瑞、温州友联置业有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任,其在承担连带连带保证责任后,有权向赵加湖追偿;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34155元，由赵加湖、黄素华、赵成瑞、温州友联置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费34155元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 吴春雪
人民陪审员 黄道奔
人民陪审员 徐叶明
二〇一七年八月十四日
代书 记员 林文圆
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。