文书内容四川省新津县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0132民初1753号原告：管良洪。委托诉讼代理人：胡蝶，四川文典律师事务所律师。被告：ＸＸ。委托诉讼代理人：李晓波，四川正刚律师事务所律师。原告管良洪与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月23日、2017年10月13日、2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告管良洪到庭参加了2017年10月13日的庭审，原告管良洪的委托诉讼代理人胡蝶到庭参加诉讼，被告ＸＸ的委托诉讼代理人李晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告管良洪向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》解除；2.判令被告向原告支付因拆迁产生的政策性补偿、停产停业经济损失补助费、搬家补助费、装修补偿、搬迁奖励等共计250735元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，由原告承租被告位于新津县XX街XX路XX、XX号的商铺用于经营中央空调安装服务等，合同约定了租赁期限、房屋租金等相关内容。原告与被告签订《房屋租赁合同》后，支出了装修费三十余万元。原告于2017年1月18日取得了字号新津盈基信息技术服务有限公司，开始进行中央空调经营至今。2017年2月15日，新津县住房保障中心发布新津县瑞通路片区棚户区改造项目模拟搬迁安置补偿方案及相应补偿细则；2017年4月10日，新津县住房保障中心发布新津县瑞通路片区棚户改造项目启动公告。原告承租被告的商铺属于拆迁范围，但是被告拒绝支付原告应当享有的相关补偿。原告为了经营中央空调服务承租了被告的商铺，贷款支出了巨额装修费用，办理了营业执照，投入了巨大的人力、物力、财力，而2016年2月至今才1年有余。面对政府拆迁，原告全力支持，但是作为承租人，按照相关法律和政策规定，应当享有相应的补偿；被告作为被拆迁人，只顾自己的利益并剥夺侵害原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关规定，诉至法院，请求法院判如所请。被告ＸＸ辩称：根据双方的合同约定，因原告没有按时交纳租金，被告已经向原告邮寄了解除合同通知书，双方合同已经解除；截止2017年9月30日，原告一直使用案涉房屋；根据法律法规以及双方租赁合同的约定，原告无权向被告要求任何赔偿，请求驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经质证确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月22日，被告ＸＸ（甲方）与原告管良洪（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定ＸＸ将其所有的位于新津县五津镇XX路XX、XX号的门面房后院及二楼出租给原告管良洪经营使用。《房屋租赁合同》载明：一、租赁期限：2016年3月1日至2021年2月29日，有效期五年；二、租金：68000元（大写陆万捌仟元整）。租金按年结算，由乙方于每年的3月1日交付给甲方……六、提前终止合同，租赁期间，任何一方提出终止合同。需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第七条规定的情形。甲方必须终止合同时，一般应提前1个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。七、因乙方责任导致终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的；2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4.拖欠租金累计达2个月；5.利用承租房屋进行违法活动的；6.故意损坏承租房屋的……九、不可抗力，因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任……补充：1、本合同有效期五年，前三年房租租金不变，后两年房租随行就市；2、第一年房租付款方式为半年一付；从第二年开始采取年付方式。2016年3月2日，原告管良洪通过案外人四川盈峰建设工程有限公司向被告ＸＸ支付68000元租金。2017年2月14日，新津县住房保障中心发布《瑞通路片区棚户区改造项目房屋模拟拆迁公告》。因涉案房屋位于棚改拆迁区域，被告ＸＸ于2017年3月2日与新津县住房保障中心签订《房屋模拟搬迁补偿安置合同》，约定对涉案租赁房屋采取货币补偿的方式进行安置补偿，其中装饰装修补偿90222元，搬家补助费1200元，停产停业损失补偿68646元，腾退奖40000元。2017年4月28日，新津县住房保障中心发布《新津县瑞通路片区棚户区改造项目合同生效公告》，要求被搬迁住户从2017年5月3日起30日内结清水电气费用并腾退移交旧房。案涉房屋所在的瑞通路片区于2017年8月开始部分打围。被告ＸＸ于2017年8月7日向原告邮寄了《解除合同通知书》，但原告并未收到。2017年11月6日，新津县住房保障中心出具的《关于瑞通路片区被搬迁房屋的情况说明》就案涉房屋的《补偿安置合同》、涉及的费用等情况进行了说明，主要内容如下：1、搬迁对象仅为房屋所有权人。搬迁中的所有补偿、补助、奖励均针对房屋所有权人，租赁户和其他房屋使用人不是补偿对象。2、停产停业经济损失补助费系一种补助方式，在搬迁中只要房屋使用性质为非住宅房屋，不论是否存在租赁和在生产经营，其均可享受搬迁政策中的该项补助，停产停业经济损失补助费系按照公布的《瑞通路片区棚户区改造项目搬迁（征收）补偿安置方案》标准，而不单独针对每一户实际停产停业经济损失的补助费。3、关于室内装修价值的补偿。室内装修价值的补偿系按照公布的《瑞通路片区棚户区改造项目搬迁（征收）补偿安置方案》标准，而不单独针对每一户实际室内装修价值的补偿。本案审理过程中，案涉房屋已于2017年10月初拆除。本院认为，原告管良洪与被告ＸＸ签订的《房屋租赁合同》合法有效。庭审中，双方当事人一致同意解除合同，并认可解除合同的时间是2017年10月1日，本院予以确认。本案的争议焦点在于合同解除后，原告提出的赔偿费用是否应予支持。本案中，新津县住房保障中心出具的《关于瑞通路片区被搬迁房屋的情况说明》明确指出，搬迁中的所有补偿、补助、奖励均针对房屋所有权人，租赁户和其他房屋使用人不是补偿对象，故原告作为承租人，要求按照被告与新津县住房保障中心签订的《房屋模拟搬迁补偿安置合同》中载明的赔付标准主张损失没有依据，本院不予支持。同时，原告管良洪与被告ＸＸ签订的《房屋租赁合同》第六条约定“如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第七条规定的情形。甲方必须终止合同时，一般应提前1个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。”本案系政府实施棚户区工程导致双方不能履行合同，导致合同解除的原因系双方合同中约定的“国家建设”，并非被告违约导致合同解除。原告辩称被告未履行书面通知义务，但原告庭审中陈述其知道XX路片区于2017年4月10日启动拆迁公告、其于2017年7月10日向被告发送的短信也显示原告清楚案涉房屋即将拆迁的事实，双方合同中约定被告有书面通知解除合同的义务、但未约定没有履行书面通知义务需要承担的责任，故在双方均认可合同已经于2017年10月1日解除的情况下，双方应根据合同约定的条款确定合同解除后的权利义务，根据第六条中关于合同解除后“乙方的经济损失甲方不予补偿”的约定，合同解除后原告的经济损失被告不予补偿，故对于原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、确认原告管良洪与被告ＸＸ签订的《房屋租赁合同》于2017年10月1日解除；二、驳回原告管良洪的其他诉讼请求。本案案件受理费2537元（已减半），由原告管良洪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 贾 肖二〇一七年十一月六日书记员 邓钰麒