湖南省双牌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1123民初193号
原告：湖南双牌农村商业银行股份有限公司（以下简称“双牌农商行”）。
法定代表人：谢辉，董事长。
委托诉讼代理人：龚述礼，男，汉族，双牌农商行营业部客户经理。
被告：夏杰，男，汉族，居民。
被告：王洁，女，汉族，居民。
原告双牌农商行诉被告夏杰、王洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚述礼到庭参加了诉讼。被告夏杰、王洁经法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决二被告连带偿还原告贷款本金500000元，利息233826.31元；2.判决原告对坐落在双牌县泷泊镇平阳路被抵押的商品房[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2009）00006364号]优先受偿；3.判决原告对坐落在双牌县五里牌镇麻园里村被抵押的林权[林证字（2011）第432929010949号]优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告办搅拌场，于2012年8月15日向原告借款500000元，借款期限为三年，到期日期为2015年8月15日。被告分别用坐落在双牌县泷泊镇平阳路的商品房[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2009）00006364号]、以及坐落在双牌县五里牌镇麻园里村林权[林证字（2011）第432929010949号]办理了抵押登记。现贷款期限已逾期，被告除偿还部分利息外，本金分文未还。为了依法维护原告的合法权益，根据《民法通则》、《借款合同条例》的相关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告夏杰、王洁均未作答辩，亦未向法院提供证据。
原告双牌农商行回绕诉讼请求依法提交了证据：证据1即借款借据一份，用于证明被告夏杰向原告双牌农商行借款500000元，月利率为9.48‰的事实；证据2即个人贷款合同一份，用于证明被告夏杰向原告借款，被告王洁负担保责任以及原、被告双方约定的相关事项的事实；证据3即最高额抵押合同二份，用于证明二被告分别用坐落在双牌县泷泊镇平阳路的商品房[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2009）00006364号]以及坐落在双牌县五里牌镇麻园里村林权[林证字（2011）第4329290109**号]对借款做抵押的事实；证据4即森林、林木、林地状况登记表一份[林证字（2012）第432929021286号]及房屋他项权证一份[双牌县房抵押他字第（2012）363号]，用于证明二被告名下林木及房屋已办理过户抵押登记手续过户给原告。本院对原告提供的上述证据认证如下：证据1、2、3、4均系书证原件，来源合法，客观真实，本院对原告双牌农商行提供的证据1、2、3、4的效力均予以确认。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告夏杰因办搅拌场缺乏资金，于2012年8月15日向原告双牌农商行借款500000元，并与原告签订了《个人贷款合同》，双方约定借款期限为三年，即从2012年8月15日至2015年8月15日止，借款月利率为9.48‰，借款罚息为逾期利息的40%。同时，被告王洁、夏杰以及被告夏杰个人分别与原告签订了《最高额抵押合同》，且被告王洁、夏杰用其名下坐落在双牌县泷泊镇平阳路的商品房[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2009）00006364号]、国有土地使用证号为（2004）字第02-4151号出让土地以及被告夏杰用坐落在双牌县五里牌镇麻园里村一组早木湾山场280亩林木[林证字（2011）第432929010949号]对该笔借款进行了抵押登记，且办理了过户登记抵押给原告双牌农商行（原告双牌农商行的前身为双牌县农村信用合作联社），该房屋过户后，房屋他项权证号为双牌县房抵押他字第（2012）363号，房屋他项权人为原告的前身双牌县农村信用合作联社，该早木湾山场林权证变更为林政字（2012）第432929021286号，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人为原告的前身双牌县农村信用合作联社。现贷款期限已逾期，被告夏杰自借款之日起至原告双牌农商行起诉之日止（即2012年8月15日至2017年3月13日止），产生利息及罚息共计300421.2元（每天利息：9.48‰/30天*500000元=158元/天；正常利息：365天*3年*158=173010元；逾期利息：576天（2015年8月15日至2017年3月13日）*158元/天=91008元；罚息：91008*40%=36403.2元，合计为300421.2元），其中被告夏杰已偿还了3笔利息共计66636.94元（即2012年9月26日偿还了6636.94元；2013年11月26日偿还了30000元；2014年4月1日偿还了30000元），故被告夏杰下欠原告双牌农商行借款利息及罚息为233784.26元，借款本金500000元未还。现原告双牌农商行诉至法院，请求法院依法判处。
另查明，被告夏杰在该笔贷款期间，系被告夏杰与被告王洁处在夫妻关系婚姻存续期间向原告所借。
还查明，本院对被告夏杰、王洁公告送达本案开庭传票及相关法律文书，原告所花二次公告费为560元。
本院认为，被告夏杰向原告双牌农商行借款立下借款借据及签订个人贷款合同、最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告夏杰未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告王洁与被告夏杰系夫妻关系，被告夏杰的借款发生在夫妻关系婚姻存续期间，被告王洁在《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》上签字认可，故被告王洁对被告夏杰该笔借款有共同偿还的义务。又因二被告将其名下林权[林证字（2011）第432929010949号]及房屋[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2009）00006364号]已办理抵押登记、过户给原告双牌农商行，故原告双牌农商行对被告夏杰该笔借款享有优先受偿权。因此，对原告在本案中提出的全部诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏杰、王洁自本判决生效后10日内共同偿还原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及其利息及罚息233784.26元，合计733784.26元。
二、原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司在被告夏杰、王洁共同偿还本案该笔借款本息中对被告夏杰、王洁其名下林权[林证字（2011）第432929010949号]及房屋[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2009）00006364号]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11138元，公告费560元，合计11698元，由二被告夏杰、王洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 袁凌波
人民陪审员 唐三玲
人民陪审员 何龙华
二〇一七年七月二十日
书 记 员 谢双祁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。