上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初8302号
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行。负责人盛俊中，行长。委托代理人王晓丹，女，中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行工作。委托代理人柳立林，男，中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行工作。被告陈曦。被告张丽雅。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告陈曦、张丽雅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓丹、柳立林、被告陈曦、张丽雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉称，2009年9月28日，原告与被告陈曦、张丽雅签订《房屋担保借款合同》，约定商业性贷款为人民币388,000元（以下币种同），期限30年，以上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室的房产承担抵押担保责任。原告与被告陈曦、张丽雅办妥了抵押登记手续。2009年9月30日，原告向被告陈曦、张丽雅全额发放贷款。被告陈曦、张丽雅未履行归还义务，经原告多次催讨，截止2016年4月30日，被告陈曦、张丽雅仍积欠5期本息未能归还，累计违约期数达到10期。现原告根据合同约定，宣布合同提前到期并要求被告陈曦、张丽雅立即偿还全部贷款本息，并以抵押房产承担连带抵押担保责任。故原告提起诉讼，请求判令：一、被告陈曦、张丽雅归还原告借款本金344,482.17元及利息5,161.42元及罚息66.24元（计算至2016年4月30日）；二、被告陈曦、张丽雅偿还自2016年5月1日起至全部借款本息还清之日止按合同约定方式计算的利息及罚息；三、被告陈曦、张丽雅承担抵押责任，当被告陈曦、张丽雅不能履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：1、《房屋担保借款合同》一份，旨在证明原告与被告陈曦、张丽雅之间存在借款合同关系及抵押担保关系；2、借款凭证一组，旨在证明原告依约发放贷款388,000元；3、上海市房地产登记证明一份，旨在证明原告依法享有涉案房产的抵押权；4、贷款执行利率表一份，旨在证明被告的违约情况。被告陈曦辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告陈曦就其辩称未向本院提供证据。被告张丽雅辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告张丽雅就其辩称未向本院提供证据。当庭质证，被告陈曦、张丽雅对原告提供的证据发表了各自的质证意见，对原告提供的证据，被告陈曦、张丽雅均无异议。原告提供的证据因真实，且与本案有关联，本院均予以认定。基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2009年9月28日，原告与被告陈曦、张丽雅签订《房屋担保借款合同》，该合同约定：原告向被告陈曦、张丽雅提供个人住房商业性贷款388,000元，商业性贷款期限为360个月，初定2009年10月30日至2039年10月30日，商业性贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%；抵押物坐落于上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室，抵押担保范围为本合同项下的个人住房商业性贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的原告代垫的保险费等其它费用；还款方式为按月等额本息还款；商业性贷款的逾期贷款罚息利率为逾期当日中国人民银行银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定；若被告陈曦、张丽雅连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布商业性贷款提前到期并要求被告陈曦、张丽雅立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款项。被告陈曦作为借款人、被告张丽雅作为共同借款人在该合同上签字。2009年10月9日，被告陈曦、张丽雅与原告办理了涉案房产的抵押预告登记手续，2010年10月13日办理了抵押登记手续。原告依约于2009年9月30日发放贷款388,000元。之后，被告陈曦、张丽雅拖欠还款，至2016年4月30日尚欠借款本金344,482.17元、利息5,161.42元及罚息66.24元，并已连续三个付款期未按约归还借款本息。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。另查明：被告陈曦与张丽雅在购买涉案房屋时为夫妻关系。本院认为，原告与被告陈曦、张丽雅之间签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告陈曦、张丽雅作为借款人未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告陈曦、张丽雅立即偿还全部贷款本金、利息和罚息。被告陈曦、张丽雅作为抵押担保人，应当在约定的抵押担保范围内承担保证责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告陈曦、张丽雅于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金344,482.17元；二、被告陈曦、张丽雅于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2016年4月30日的利息5,161.42元及罚息66.24元；三、被告陈曦、张丽雅于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行以未归还借款本金为基数，自2016年5月1日起至借款本息实际清偿之日止，按照《房屋担保借款合同（个人住房组合贷款适用）》约定方法计算的贷款利息及罚息；四、被告陈曦、张丽雅对上述第一、第二、第三项债务承担抵押担保责任；若被告陈曦、张丽雅届时不能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行有权以抵押人即被告陈曦、张丽雅所有的位于上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人陈曦、张丽雅所有，不足部分由债务人即被告陈曦、张丽雅继续清偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,546元，减半收取计3,273元，财产保全费2,268元，合计5,541元，均由被告陈曦、张丽雅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员张琳
代理审判员 张 琳
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 曹宇佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。