大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初5503号
原告：招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人钱曦，该行行长。
委托诉讼代理人：李文婧，辽宁正良律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙冠男，辽宁正良律师事务所律师。
被告：孙志波，男，1973年8月20日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
原告招商银行股份有限公司大连分行与被告孙志波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李文婧到庭参加了诉讼。被告孙志波经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告孙志波立即偿还原告借款本金838021.06元及利息50920.3元、复息2464.56元、罚息808.78元（暂计算至2016年7月19日），暂总计：892214.7元；（2016年7月19日之后至实际还款日的利息、罚息及复息另行计算）；二、请求判令原告对被告所有的位于大连市西岗区享有抵押权，原告对上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权;三、请求判令被告承担本案律师费77000元；四、请求判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。（以上共计969,214.7元）
事实和理由：2014年6月19日原告与被告孙志波签订了编号为8140618219003的《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告申请个人购房贷款85万元，用于购买从案外人肖薇处购买的二手房，贷款期限为300个月，即从2014年6月19日起至2039年6月19日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，借款人采取等额还款的方式归还贷款本息。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保�同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息、处理抵押物，并要求被告支付相关费用。
《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告以其购买的位于大连市西岗区的全部权益为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。该抵押已于2014年7月16日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得《他项权利证书》。
《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2014年6月19日向被告发放了85万元贷款，汇至被告指定账户，账户名称：肖薇，银行账号：6226094111612576，开户行：招商银行大连�行，被告向原告出具了借款借据。自2015年7月10日开始，被告未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期。截止2016年7月19日，被告尚欠贷款本金838,021.06元及利息50920.3元、复息2464.56元、罚息808.78元，暂总计：892,214.7元。另产生律师费77000元。
被告孙志波经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年6月19日，原告招商银行股份有限公司大连分行（贷款人/抵押权人）与被告孙志波（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8140618219003）。合同约定：[特别签订条款]贷款金额：85万元整；贷款期限为300个月，自2014年6月19日至2039年6月19日止；贷款利率采用浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；还款方式为等额本息还款；借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。[借贷条款]借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及/或停止支付借款人尚未使用的贷款。[抵押条款]抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押人提供的抵押财产为抵押人（贷款人）名下的，位于大连市西岗区。[其他条款]借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还�款本息的，视为已发生违约事件；贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。
合同约定的抵押于2014年7月16日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得他项权证：，抵押权有效设立。
原告依照合同约定于2014年7月22日向被告孙志波发放了85万元人民币贷款。截至2016年7月18日，被告孙志波已逾期13期未偿还原告贷款，拖欠原告贷款本金18683.22元，利息50920.30元、复息2464.56元、罚息808.78元，本息合计72876.86元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、抵押物产权证及他项权证书、贷款清单、被告户籍信息、委托代理合同、律师费发票，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告孙志波签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方当事人所签订的借款合同依法生效后，双方均应按协议的约定履行其义务。原告依约向被告孙志波发放贷款，被告孙志波理应依约按时偿还贷款本息，截至2016年7月18日，被告孙志波已逾期13期未偿还原告贷款，拖欠原告贷款本金18683.22元，利息50920.30元、复息2464.56元、罚息808.78元，本息合计72876.86元，被告孙志波拖欠本息的行为已构成违约，原告有权要求被告偿还借款合同项下的全部贷款本息和费用。故原告要求被告偿还借款本金838021.06元及暂计至2016年7月18日的利�50920.30元、复息2464.56元、罚息808.78元，暂总计892214.70元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告偿还2016年7月18日之后至实际还款日的利息、罚息、复息的主张，本院认为应计付至本判决确定的给付之日止；原告要求被告承担律师费77000元的主张，虽符合合同约定，但金额过高，根据辽宁省律师收费相关规定，本院认为应以55000元为宜；原告主张对被告所有的大连市西岗区房屋享有优先受偿权，因原告与被告在《个人购房借款及担保合同》中对该房屋的抵押权有约定，并且已在房屋登记部门办理抵押登记，抵押程序符合法律规定，抵押权合法有效，本院予以支持。被告孙志波经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合�法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙志波于本判决生效之日起10日内返还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金人民币838021.06元；
二、被告孙志波于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司大连分行截至2016年7月18日的借款利息50920.30元、复息2464.56元、罚息808.78元，合计人民币54193.64元；
三、被告孙志波于本判决生效之日起10日内按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率标准，支付原告招商银行股份有限公司大连分行自2016年7月19日起至本判决确定的�付之日止的利息、罚息、复息；
四、被告孙志波于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司大连分行律师费人民币55000元；
五、原告招商银行股份有限公司大连分行对被告孙志波所有的位于大连市西岗区享有抵押权，原告招商银行股份有限公司大连分行对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在《个人购房借款及担保合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告招商银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案�受理费13490元，由被告孙志波负担；公告费600元，由被告孙志波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕今桥
代理审判员 梁超升
人民陪审员 高俊发
二〇一七年一月二十日
书 记 员 于颖超