湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第2426号
原告某省水稻研究所，住所地某地。
法定代表人黎某某，所长。
委托代理人杨某某，男，某年某月某日出生，侗族，住某地，系某省水稻研究所职工。
被告某农业科技开发有限公司，住所地某地。
法定代表人朱某某，经理。
被告朱某某，男，某年某月某日出生，汉族�户籍所某地。
被告郭某某，男，某年某月某日出生，汉族，户籍所某地。
原告某省水稻研究所与被告某农业科技开发有限公司（以下简称某农业科技公司）、朱某某、郭某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月27日受理后，依法适用普通程序，由审判员王强担任审判长，与人民陪审员蔡厚成、人民陪审员喻方芳组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行审理。书记员杨小艳担任法庭记录。原告某省水稻研究所的委托代理人杨某某到庭参加了诉讼，被告某农业科技公司、朱某某、郭某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某省水稻研究所诉称：朱某某、郭某某系某农业科技公司的股东。2010年9月19日，朱某某以某农业科技公司的名义与某省水稻研究所签订租赁合同，租赁某省水稻研究所的办公楼一栋用于办公和养殖。合同约定租金标准为：第一年4万元，第二年6万元，第三年8万元，第四年9万元，第五年10万元。每年的租金在当年的7月1日和12月1日前预付，水电费按照农科院的收费标准另行收取。房屋交付使用后，某农业科技公司在2010年9月20日至2012年8月14日期间共计支付了5万元。2013年4月，某省水稻研究所才发现某农业科技公司已经人去楼空。结算至2013年4月，某农业科技公司应支付的租金为14万元，扣除已付5万元，还欠租金9万元，并另外欠水电费1.14万元，合计欠款101400元。某省水稻研究所认为某农业科技公司没有实际经营。该公司实际上是股东朱某某、郭某某用来骗取他人财物的手段，请求人民法院判令：一、某农业科技公司、朱某某、郭某某连带支付房屋租金和水电费101400元；二、某农业科技公司、朱某某、郭某某承担本案的全部诉讼费用。
被告某农业科技公司未到庭，也未向本院提交证据和书面答辩、质证意见，本院视其放弃了答辩、举证、质证的权利。
被告朱某某未到庭，也未向本院提交证据和书面答辩、质证意见，本院视其放弃了答辩、举证、质证的权利。
被告郭某某未到庭，也未向本院提交证据和书面答辩、质证意见，本院视其放弃了答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2010年9月19日，某省水稻研究所与某农业科技公司签订《房屋租赁协议》。合同约定：某省水稻研究所将所属的办公楼一楼（原农丰公司门市部）出租给某农业科技公司使用；租期初定为5年，即2010年10月1日至2015年10月1日；租金标准为第一年4万元，第二年6万元，第三年8万元，第四年9万元，第五年10万元。水电费按农科院标准另行支付。合同签订后，某省水稻研究所将所属办公楼一楼交付给某农业科技公司使用。某农业科技公司在2010年9月20日至2012年8月14日期间以管理费的名义向某省水稻研究所共计支付了租金5万元。2013年3月，某省水稻研究所发现某农业科技公司已经没有经营。同月29日，某省水稻研究所委托湖南骄阳律师事务所向某农业科技公司发出律师催告函。该函要求某农业科技公司“务必于2013年4月10日之前将欠款缴清。否则水稻所将解除合同、收回房屋，并依法追讨欠款本息。”至2013年4月15日，某省水稻研究所邀请隆平高科派出所、湖南省农科院、龙马社区相关人员腾空了该所租赁给某农业科技公司的办公楼一楼，并另行存放了某农业科技公司的遗留物品。
另查明：某农业科技开发有限公司是在长沙市工商行政管理局登记的有限责任公司（私营）。该公司的注册资本为201万元，公司有股东两人，分别为朱某某、郭某某。
上述事实，有当事人的当庭陈述、《房屋租赁协议》、财务收款凭证、备忘记录、公安干警的情况说明等证据证明，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行使权利、履行义务应当依据双方之间订立的合同。某农业科技公司在合同期内长期拖欠大量租金，怠于履行合同约定的主要债务，已经构成了违约。某省水稻研究所在委托湖南骄阳律师事务所发出《催告函》要求某农业科技公司在合理期限内支付所欠租金，已经履行了法律规定的相关义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，某省水稻研究所可以行使合同解除权。其在2013年4月15日收回租赁物的行为，应视为双方之间签订的《房屋租赁协议》已在该日�除。
合同解除后，合同的权利义务终止。合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。某农业科技公司在合同期内长期拖欠大量租金，怠于履行合同约定的主要债务，损害了在合同履行期内依约定履行了合同约定的主要债务的湖南省水稻所合法权益。故某省水稻研究所要求某农业科技公司支付租金的诉讼请求，本院依法予以支持。参照双方签订的租赁合同的约定，本院确认，至2013年4月15日某农业科技公司应付给某省水稻研究所的租金总额为143333.3元。扣除已经支付的50000元，某农业科技公司还应向某省水稻研究所支付租金93333.3元。某省水稻研究所只要求其支付租金90000元的主张是对其自身权益的处分，本院依法予以认可。
关于某省水�研究所要求某农业科技公司支付水电费1.14万元主张，本院审查证据后认为某省水稻研究所提供证据不足以证明该单位为某农业科技公司垫付了水电费用。本院对该单位的此项主张依法不予支持。
某农业科技公司是具有独立的法人资格的有限责任公司。其具有独立的民事行为能力和民事权利能力。该公司依法对外独立行使权利、承担义务。朱某某和郭某某系该公司股东，依法只应在其在某农业科技公司的出资额内承担相应的责任。某省水稻研究所提出要求朱某某、郭某某与某农业科技公司承担连带责任的主张，既无法律依据，又无事实理由。故本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、某农业科技开发有限公司在本判决生效之日起十日向某省水稻研究所支付房屋租金90000元；
二、驳回某省水稻研究所对某农业科技开发有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回某省水稻研究所对朱某某、郭某某的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2328元，公告费560元，合计2888元。由某省水稻研究所承担488元，某农业科技开发有限公司承担2400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 强
人民陪审员 蔡厚成
人民陪审员 喻方芳
二〇一四年六月八日
书 记 员 杨小艳
附：�律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。