昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2014）呈民初字第135号原告布源，男，1986年12月27日出生，汉族，湖北省大悟县人，大学本科，住湖北省大悟县。委托代理人蒋建武，男，1978年6月2日出生，汉族，云南省禄丰县人，呈贡勤智德钢管租赁站员工，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。委托代理人孙亚楠，女，1991年2月20日出生，拉祜族，云南省临沧市人，呈贡勤智德钢管租赁站员工，住云南省昆明市西山区,特别授权代理。被告中伟西北建设工程有限公司。住所地：深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路桃园商业大厦5032。法定代表人汤红英。组织机构代码：59777580-1。被告中伟西北建设工程有限公司重庆一分公司。住所地：重庆市江北区红锦大道1号14-2。负责人张尚华。组织机构代码：059889144。被告重庆市明海建筑劳务有限公司。住所地：重庆市永川区探花路136号附19号。法定代表人游光华。。组织机构代码：67338011-6。委托代理人杨彪，男，1986年9月3日出生，汉族，系重庆市明海建筑劳务有限公司员工，住重庆市长寿区云台镇应祝村5组97号。身份证号码：5002211986××××××××。特别授权代理。原告布源诉被告中伟西北建设工程有限公司（中伟公司）、中伟西北建设工程有限公司重庆一分公司（中伟重庆一分公司）、重庆市明海建筑劳务有限公司（以下简称为：明海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，因被告中伟公司、中伟重庆一分公司下落不明，本院于2014年11月1日依法在《人民法院报》刊登公告，向被告中伟公司、中伟重庆一分公司公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书。公告期满后，依法组成合议庭于2015年2月5日在本院第四法庭公开开庭审理，原告布源及其委托代理人蒋建武，被告明海公司的委托代理人杨彪到庭参加诉讼。被告中伟公司、中伟重庆一分公司经本院传票合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告布源诉称：原、被告于2013年3月12日签订《物资租赁合同书》。合同约定，被告租用原告钢管、扣件等建筑设备若干，用于昆明市五华区黑林铺欣成创意家园工程项目建设，合同对租金、租赁物的返还与赔偿、违约责任、争议解决方式等内容予以了明确约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应租赁物，全面履行了合同义务。而被告并未依约履行，应承担违约责任。截至2014年7月7日，被告尚欠原告租金费用753765.64元，并应自2014年7月8日起，按每日1817.94元的标准，支付至租赁物全部返还或赔偿之日止的租金。另被告依约应向原告支付在租租赁物钢管432,436吨、扣件4909套、顶托5200支、套筒1843支（价值共计：2464411.48元）的违约金492882,30元。为此，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判令：一、被告向原告支付截至2014年7月7日所欠租金753765.64元，并支付自2014年7月8日起租赁物的后续租金（1817.94元/天）。二、被告向原告支付违约金492882,30元；三、被告承担本案的诉讼费用。被告明海公司答辩称：明海公司是具体租赁物的使用者，但并非合同主体，中伟公司才是本案租赁合同相对方，租金应由其支付，与明海公司无关。明海公司不承担本案合同中的相应责任。对原告主张的租赁物数量没有异议。综合原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、租赁合同相对方是哪方？二、被告重庆市明海建筑劳务有限公司是否承担合同责任？原告布源向法庭提交以下证据：一、原告营业执照、组织机构代码、身份证明各一份，欲证明：原告主体资格。二、被告营业执照复印件、组织机构代码复印件各一份：欲证明：被告诉讼主体资格。三、物资租赁合同书、关于增加材料经办人的函、发货结算凭证各一份，欲证明：原、被告之间租赁合同关系及合同指定经办人；原告租赁物的租金计算方式。四、中伟西北建设工程有限公司的网页资料打印件一份，欲证明：中伟西北建设工程有限公司承建昆明市五华区欣成创意家园工程。五、租金结算清单四份、物资发货结算凭证两份（2014年1月5日和2014年1月10日），欲证明：原被告经结算确认租金及租赁物数量。被告明海公司质证认为：对证据一、证据二、证据三、证据四的真实性无异议。对证据五中2014年2月28日的清单，并未加盖印章对该单据不予认可，其佘证据无异议。被告明海公司并未向本院提交任何证据。被告中伟公司、中伟重庆一分公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期内未提交书面答辩意见，在举证期间内未向本院提交任何证据材料及书面质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证以及辩论的权利。本院认为：对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四，证据五中除2014年2月28日结算清单以外的租金结算清单四份、物资发货结算凭证，经对方认可其真实性，证据客观真实，能够相互印证并反映案件事实，本院予以釆信。对证据五中2014年2月28日的结算清单，系原告单方制作，并未经对方签字认可，本院对其不予采信。’根据本院认证情况，依法确认如下法律事实：2013年3月12日，原告布源为业主的呈贡勤智德钢管租赁站(甲方)与被告明海公司（乙方）、被告中伟重庆一分公司（乙方）签订《物资租赁合同书》，约定乙方按以下租金单价向甲方租赁物资，048钢管，租金单位为2.8元/吨/天，丢失赔偿18元/米，维修费标准15元/吨；扣件，租金单位为0.008元/套/天，丢失赔偿7元/套，除垢洗油费0.12元/套，缺丝杆0.6元/套；顶托0.03元/支/天，丟失赔偿16元根，洗油费0.8元/根，缺螺帽3元/套，缺底板3元/个。双方约定甲方每月底向乙方提供当月发生的租金清单，乙方自收到甲方清单五日内核对当月发生的租金，超过五日则视为乙方认可当月租金，并作为租金的结算依据。乙方租用犄资承建的欣成创意家园单栋主体封顶20日内，依据结算清单，乙方需向甲方支付前期已产生租金及费用总额的80%，其佘未付的20%租金及费用与此后每月发生的租金及费用累计相加，由乙方按每月80%的比例支付所欠租金及费用，材料退还完毕十日内乙方向甲方结清所有租金及费用；若欣成创意家园主体封顶因故延期，乙方在2013年12月底必须支付前期发生的租金及费用总额的80%。合同约定乙方有下列行为之一的，须向甲方承付租赁物资总价值20%的违约金,且甲方有权单方解除合同，并如数收回租赁物资：1、乙方未按时向甲方承付租金；2、擅自转卖、抵押租赁物资或将租赁物资转移工地或转租转借给第三方（如甲方同意转租第三方，必须有书面协议和由负责人签署的委托书3、乙方未经甲方同意擅自改变钢管长度或改制租赁物资,一经发现甲方将另行收取乙方每吨1000元的差费。乙方指定经办人张文强、古富强负责签收租赁物资，如有变动应以书面形式通知甲方，否则造成的损失由乙方承担。春节期间，甲方免租金壹万元整。明海公司与中伟重庆一分公司在乙方处加盖印章。2013年6月2日，明海公司发函增加“马明亮”作为指定材料经办人。2013年12月31日，原告与被告明海公司结算，确认差欠租金累计人民币421566.88元，在租钢管410.485吨,扣件49479套，顶托5200支，套筒1843支。明海公司于2014年1月5日租赁钢管15.028吨，于2014年1月10日租赁钢管6.923吨。明海公司认可按照合同约定在2013年12月底应当支付完租金的80%。本院认为：被告明海公司虽辩称其在本案合同中系监管方并非合同相对方，但本案中明海公司与中伟重庆一分公司在合同中均被列为乙方，且均在合同上加盖印章确认，合同中也没有特别注明明海公司仅作为监管人而非合同相对方。并且明海公司自认其是租赁物资的实际使用人，已实际在行使对租赁物的占用使用的权利，因此应当认定本案中明海公司、中伟重庆一分公司均是租赁合同的相对方，共同履行承租人的权利义务。而被告中伟重庆一分公司是被告中伟公司设立的分公司，其行为应当由中伟公司承担法律后果，而中伟重庆一分公司系中伟公司设立的机构，应当对本案债权承担连带偿还责任。根据被告明海公司认可的事实，作为承租人应当在2013年12月30日前支付租金总额的80%，但被告方未按约付款，已迟延履行合同的主要义务，因此原告有权解除本案的租赁合同。被告在合同解除后返还租赁物资，并按约支付租金，因此对于原告主张被告支付的2014年7月7日前的租金753765.64元，租金的计算符合双方合同约定，本院予以支持。对2014年7月8日起算至判决生效之日止的租金，因明海公司已当庭表示不能返还租赁物资，租赁物资（钢管432.436吨，扣件49479套，顶托5200支，套筒1843支）尚在被告方持有，在其返还租赁物资之前应当按照双方约定的租金标准支付租金，而原告所主张的租金计算标准1817.94元/天（钢管1210.8元7天―扣件395.8元/天+顶托156元/天―套筒55.3元/天）的计算标准，符合双方合同约定及现存未返还租赁物资数额，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张被告支付按合同约定的租用材料总价值20%计算的违约金人民币的492882.30元的诉讼请求，原告方在租赁物资归还前的租金已进行主张，未能归还的租赁物已按照双方约定租金标准继续支付租金，除被告未按期付款所造成的资金占用损失外，事实上作为违约金应当起到的补偿性及惩罚性的作用，在原告主张的其他诉请中已经得到体现，因此本院对原告主张的违约金予以适当调整，予以支持其中的50000元。被告中伟重庆一分公司与被告中伟公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市明海建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告布源支付截止2014年7月7日止的租金人民币73765.64元，并支付自2014年7月8日起至判决生效之日止按1817.94元/天（钢管1210.8元/天+扣件395.8元/天+顶托156元/天+套筒55.3元/天）的标准计算的租金。二、被告重庆市明海建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告布源支付违约金50000元。三、被告中伟西北建设工程有限公司、中伟西北建设工程有限公司重庆一分公司对前述款项承担连带偿还责任。四、驳回原告布源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16018元，由被告重庆市明海建筑劳务有限公司、中伟西北建设工程有限公司、中伟西北建设工程有限公司重庆一分公司共同承担10327元，由原告布源承担5691元。如不服本判决，可在判决书送达之曰起十五曰.内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审 判 长  朱 曦代理审判员  樊春花人民陪审员  王顺才二〇一五年三月十六日书 记 员  陆叶青