广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1425民初324号
原告：广西天等农村商业银行股份有限公司，住所地广西天等县天等镇。
法定代表人：卜珉，该银行董事长。
委托诉讼代理人：冯春海，该公司法规部经理。
被告：梁庭智，男，1989年05月12日出生，壮族，居民，住广西天等县。
被告：张丽晓，女，1990年09月12日出生，壮族，居民，住广西天等县。
被告：农亦武，男，1971年01月10日出生，壮族，居民，住广西天等县。
被告：谭孙利，女，1973年08月19日出生，壮族，居民，住广西天等县。
原告广西天等农村商业银行股份有限公司（以下简称“天等农商银行”）与被告梁庭智、张丽晓、农亦武、谭孙利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天等农商银行的委托诉讼代理人冯春海到庭参加诉讼。被告梁庭智、张丽晓、农亦武、谭孙利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天等农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁庭智立即偿付原告借款本金500000.00元及截至2017年4月20日的利息（含罚息、复息）9325.96元，往后至实际还款日期的利息按双方签订的编号159402150203623的《广西农村信用社个人借款合同》约定进行计付；2、判令被告张丽晓对被告梁庭智的上述债务承担共同清偿责任；3、原告天等农商银行对被告农亦武、谭孙利用于抵押担保的房产即位于天等县天等镇天宝北路恒丰商城A区的房屋（土地使用权证号：天国用（2007）第000583号、房屋所有权证号：桂房权证天等字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费、过户费、代理费等债权、抵押权实现的费用全部由上述四被告承担。事实与理由：（一）借款合同签订。2015年4月24日，被告梁庭智与原告天等农商银行签订《广西农村信用社个人借款合同》，合同项下贷款总额为500000.00元，借款用途为承包工程，借款期限2年，即2015年4月24日至2017年3月31日；合同还约定被告梁庭智委托原告天等农商银行将贷款划入其在原告天等农商银行处开设的银行账户，并委托原告天等农商银行从该账户直接扣收到期还的贷款本息及相关费用；（二）抵押权设立。被告农亦武、谭孙利为被告梁庭智向原告天等农商银行贷款出具《借款抵押承诺书》，同意将共同共有的天等县天等镇天宝北路恒丰商城A区的房屋用作被告梁庭智借款担保。2016年4月3日，被告农亦武、谭孙利办理了房屋抵押权登记手续，他项权证号为：桂房他证天等字第××号、天土他项（2015）第017号。2014年4月24日，被告农亦武、谭孙利与原告天等农商银行签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，合同项下抵押物为前述房产，抵押担保合同还包括主合同项下的借款本金500000.00元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；（三）借款发放。原告天等农商银行已按借款合同约定的受托支付方式，将借款资金按被告梁庭智的委托、授权全额转入了收款人张世海的账户，全面履行了合同的义务；（四）、被告张丽晓共同还款。被告张丽晓与被告梁庭智系夫妻关系，本案借款系两被告婚姻存续期间的债务，且被告张丽晓自愿签署了《共同还款承诺书》，对借款本息及相关费用应承担共同还款责任；（五）利息计算（结息）、交付情况。根据借款合同的约定，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.475%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；对逾期借款则从逾期之日起按借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款合同还约定，如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利；（六）、原告改制更名情况。经广西银监局同意，天等县工商行政管理局核准登记，天等县农村信用合作联社于2015年10月22日改制更名为广西天等农村商业银行股份有限公司，其债权债务由原告天等农商银行全部承继；其分支机构天等县农村信用合作社宁干信用社随之更名为广西天等农村商业银行股份有限公司宁干支行。（七）违约事实。根据借款合同的约定，被告梁庭智应按季结息，即应该在3月、6月、9月、12月的20日交付利息。而被告梁庭智、张丽晓未能严格按期足额交付利息。借款于2017年3月31日到期后，经原告多次催收，仍未还款已构成违约。（八）理由。被告梁庭智、张丽晓借款已经到期仍未清偿，已经构成根本违约，而被告农亦武、谭孙利为被告梁庭智借款提供了担保应承担担保责任。为此，原告天等农商银行要求被告梁庭智、张丽晓偿付借款本息，对被告农亦武、谭孙利承提供担保的财产享有优先受偿权，符合法律、司法解释的规定。原告天等农商银行对其陈述的事实向法庭提供的证据有：1、天等县农村信用合作社营业执照复印件；2、广西天等县农村商业银行股份有限公司营业执照复印件；3、天等县农村信用合作社改制更名情况的证明；4、广西天等县农村信用合作社法定代表人身份证复印件；5、广西天等县农村信用合作社法定代表人身份证明书；6、被告梁庭智、张丽晓身份证复印件；7、被告梁庭智、张丽晓结婚证复印件；8、被告张丽晓共同还款承诺书；9、被告农亦武、谭孙利身份证复印件；10、被告农亦武、谭孙利结婚证复印件；11、借款申请书；12、借款抵押承诺书；13、抵押房屋土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、房屋共有权证复印件、土地他项权证（证号：天土他项2015第017号）、房屋他项权证复印件（证号：桂房他证天等字第××号）；14、广西农村信用社个人借款合同（编号：159402150203623）；15、广西农村信用社抵押担保合同（编号：159404150333881）；16、抵押物清单；17、广西农村信用社借款借据、活期存款历史明细查询、广西农村信用社贷款利息分段登记薄、广西农村信用社贷款还款明细登记薄（账号：15×××53，户名：梁庭智）、贷款利息批量试算、截至2017年4月20日尚欠贷款本金500000.00元，利息9325.96元交易屏幕截图等。
被告梁庭智、张丽晓、农亦武、谭孙利经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，在答辩期和举证期限内未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁庭智、张丽晓、农亦武、谭孙利未到庭应诉,视为其已放弃举证、质证的权利。对原告天等农商银行向法庭提供的证据。本院认为，原告天等农商银行证据是被告梁庭智向原告天等农商银行办理借款时，被告梁庭智、张丽晓签订的书面材料，被告农亦武、谭孙利提供的房屋产权抵押证明，以及原告天等农商银行的银行放款、还款账目流水账等，证据来源合法，内容真实与本案有关联，本院予以确认。
综合庭审证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，原告天等农商银行与被告梁庭智协商自愿签订了《广西农村信用社个人借款合同》，借款合同对借款本金、利息计算（结息）、贷款的交付、还款方式、逾期还款的违约责任，包括贷款人实现债权的有关费用等进行了细致的约定。其中借款合同明确约定：原告天等农商银行通过被告梁庭智的广西天等农村商业银行股份有限公司个人结算账户62×××43发放贷款，贷款授信额度金额为500000.00元，贷款用于承包工程，在额度支用期内，被告梁庭智可以使用上述额度。被告梁庭智的妻子张丽晓亦与原告天等农商银行签署了《共同还款承诺书》，承诺对被告梁庭智借款本息及相关费用应承担共同还款责任；被告农亦武、谭孙利对被告梁庭智向原告贷款签订借款合同项下本息、违约金和实现债权的费用等提供了位于天等县天等镇天宝北路恒丰商城A区桂房权证天等字第××号、桂房天等共字第××号、天国用（2007）第000583号属夫妻所有的房屋进行抵押，抵押房产证书编号为：桂房他证天等字第××号、天土他项（2015）第017号。被告农亦武、谭孙利提供房产及土地抵押后。原告天等农商银行于2015年4月24日已按借款合同约定将借款本金500000.00元汇入被告梁庭智的银行账户，并按借款合同中被告梁庭智的委托、授权全额转入了收款人张世海的账户，贷款期限从2015年4月24日至2017年3月31日。原告天等农商银行向被告梁庭智发放贷款后，被告梁庭智未能按合同约定偿还借款本息。截止2017年4月20日，被告梁庭智仅归还贷款利息55239.22元，尚欠借款本金500000.00元、利息9325.96元。经原告天等农商银行多次追讨，被告梁庭智、张丽晓未能偿还尚欠原告天等农商银行的贷款本息。
另查明，经广西银监局同意，天等县工商行政管理局核准登记，天等县农村信用合作联社于2015年10月22日改制更名为广西天等农村商业银行股份有限公司，其债权债务由原告天等农商银行承继；其分支机构天等县农村信用合作社宁干信用社亦更名为广西天等农村商业银行股份有限公司宁干支行。
本院认为，合法的借贷合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于本案争议的焦点：一、原告天等农商银行与被告梁庭智之间是否存在债权债务关系的问题。庭审中，原告天等农商银行向法庭出示了《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、被告张丽晓签署的《共同还款承诺书》、银行放款单、手工借据等证据。原告天等农商银行与被告梁庭智之间的债权债务关系，事实清楚，证据充分，属合法有效的金融借款合同关系。被告梁庭智未能按借款合同约定归还借款构成违约的事实，原告天等农商银行已向法庭举证了证据证实。而被告梁庭智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，原告天等农商银行要求与被告梁庭智按借款合同约定归还逾期借款本息，合法合理，本院予以支持；二、原告天等农商银行要求被告张丽晓共同偿还贷款本金及利息是否有事实与法律依据的问题。经查，被告梁庭智、张丽晓系夫妻关系，被告梁张丽晓对婚姻存续期，被告梁庭智向原告天等农商银行借款，承诺与被告梁庭智共同偿还借款本息，并向原告天等农商银行出具了《共同还款承诺书》。被告梁庭智的借款属被告梁庭智、张丽晓夫妻共同债务。借款期限届满后，被告梁庭智未能按合同约定偿还全部贷款本息，已构成违约。经本院合法传唤，被告张丽晓、梁庭智无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。现原告天等农商银行要求被告张丽晓、梁庭智按签订的《广西农村信用社个人借款合同》约定，共同偿还尚欠的贷款本息，证据确实、理由充分，本院予以支持。三、关于原告天等农商银行要求对被告农亦武、谭孙利用于抵押担保的房产享有优先受偿权的问题。被告农亦武、谭孙利对被告梁庭智向原告天等农商银行借款提供了天等县天等镇天宝北路恒丰商城A区的土地和房产进行抵押担保，并与原告天等农商银行签订了《广西农村信用社抵押担保合同》。本院认为，被告梁庭智不能按时履行还款已违反其与原告天等农商银行在《广西农村信用社个人借款合同》上的约定构成违约，原告天等农商银行有权就被告农亦武、谭孙利用于抵押的天等县天等镇天宝北路恒丰商城A区的房产与被告农亦武、谭孙利协议折价或就拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。据此，原告天等农商银行该项诉讼请求证据确实，理由充分，本院予以支持。至于原告天等农商银行主张的实现债权支出的律师代理费财产保全费、评估费、拍卖费等费用问题。经查，双方签订的借款合同中虽约定被告应当承担原告天等农商银行为实现债权支出的相关费用，但对于这部分费用的支出，原告天等农商银行并未提供任何证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第一条、第三条的规定，判决如下：
一、被告梁庭智、张丽晓归还原告广西天等农村商业银行股份有限公司借款本金500000.00元及利息（利息计算：利息以人民币500000.00元为基数，按双方签订借款合同约定的利率计付，从2017年4月20日起至实际清偿之日止）；
二、被告梁庭智、张丽晓归还原告广西天等农村商业银行股份有限公司借款利息9325.96元；
三、原告广西天等农村商业银行股份有限公司对被告农亦武、谭孙利用于抵押，位于天等县天等镇天宝北路恒丰商城A区的桂房权证天等字第××号、桂房天等共字第××号、天国用（2007）第000583号，抵押个人权证编号：天土他项（2015）第017号、桂房他证天等字第××号的房产的处理价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广西天等农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费8892.00元，公告费350.00，两项共计9242.00元，由被告梁庭智、张丽晓负担。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 农国宾
人民陪审员 黄昭珠
人民陪审员 岑飞艳
二〇一七年九月十四日
书 记 员 冯文琳
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)
一、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。