昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初8090号
原告：昆明盛高大城房地产发展有限公司。
注册号：91530100799895721U。
住所：云南省昆明市西山区云兴路**号。
法定代表人：侯光军。
委托诉讼代理人：杨红芳、马睿翎，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：万人瑜，女，汉族，1986年6月24日生，身份证登记住址：重庆市渝北区，
委托诉讼代理人：陈雁春，男，汉族，1986年3月23日生，身份证住址：重庆市渝北区，现住址：云南省昆明市，系被告万人瑜的丈夫，特别授权代理。
原告昆明盛高大城房地产发展有限公司诉被告万人瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马睿翎、被告万人瑜的委托代理人陈雁春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判令原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》解除；2、判令被告支付原告42420.80元（424208÷10%）的违约金；3、判令被告在判决后7日内与原告共同办理解除合同及注销登记手续，逾期办理的，每逾期一天按商品房总价的万分之五承担赔偿责任；4、确认被告所应支付给原告的费用在其已付原告的购房款中直接予以扣除；5、判令被告承担本案诉讼费、律师费（3000元）、鉴定费、调查取证费、评估费等。事实和理由：原、被告于2015年4月1日签订《商品房购销合同》，合同约定被告向原告购买滇池康桥小区（盛高大城四-
B期）22-3幢1213号房，总房款为424208元，余款21万元采用向富滇银行按揭贷款的方式支付，合同签订后，被告实际向原告仅支付了42421元。后被告无力支付余款，向原告请求退款，并同意按合同约定支付原告相应违约金，同时配合原告办理解除备案手续。但时至今日，被告尚未向原告支付违约金，也未配合原告办理相关事宜，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告辩称：同意与原告解除《商品房买卖合同》，不同意支付违约金。原告陈述的事实和理由有很大一部分是不相符的，总房款为424208元，余款是按揭支付，当时被告去原告公司买房的时候销售人员说我们可以办理按揭，所以当时被告就交了42420元的定金并且把信息告诉了原告公司的工作人员。交了定金之后到被告办理按揭贷款的时候原告公司的工作人员告诉被告办不了按揭贷款是因为征信问题，之后原告方叫被告交全款，但是被告交不了全款。然后被告就说要求更名直系亲属由直系亲属来帮被告办理贷款，但是原告方拒绝并且被告也没有到原告陈述的备案中心去做过登记。同时被告母亲在该公司买的另外的一套房就办理了贷款。因此被告在办不了按揭之后，原告并未给我方办理直系亲属过户，原告并未积极想办法解决问题，故不应该支付违约金。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、万人瑜身份证复印件，欲证明：被告的身份信息。经质证，被告对该组证据的三性均无异议。
2、房屋认购书一份、收据二份，欲证明：原、被告于2014年11月28日签订了房屋认购书，被告向原告支付了共计42421元。经质证，被告对该组证据的三性均无异议。
3、商品房购销合同、退房退签函、退房退款申请流转单，欲证明：2015年4月1日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》，约定被告向原告购买滇池康桥小区（盛高大城四-
B期）22-3幢1213号房，总房款为424208元。被告因无力支付房款，主动向原告提出退房退签，并同意按照合同约定向原告支付违约金。经质证，被告对该组证据中的《商品房购销合同》三性无异议；认为退房退签函上的万人瑜签字与《商品房购销合同》上的签字是不一致的，并且从始至终被告都不知道；对退房退签三性不予认可。对退房退款三性不予认可，但该申请只是原告内部审批的一个流程，被告不清楚不予认可。
4、律师费发票一张，欲证明：原告为此支付的律师费3000元。经质证，被告对该证据中的律师费发票不予认可，认为谁请的律师就应该由谁承担该费用。
被告未向本院提交证据。
本院认为：原告提交的证据第1、2组，因被告对三性无异议，本院该证据的证据效力予以确认。被告对证据第3组中的《商品房购销合同》的三性无异议，本院对该证据的证据效力予以确认。被告对证据第3组中的退房退签函、退房退款申请流转单的三性不予认可，本院认为，退房退款申请流转单上有被告万人瑜的签字及捺印，对此签字被告亦认可是其亲笔所写，故该二份证据能够形成证据锁链，证实被告无力支付购房余款，愿意退房并且愿意支付违约金。本院对该二份证据的证据效力予以确认。对证据第4组，律师费发票，本院对其证据效力予以确认。
综上，结合庭审调查本院确认本案法律事实如下：2014年11月14日被告向原告支付购房款41950元；2014年11月15日被告向原告支付购房款471元，二笔合计42421元。2014年11月28日，原告与被告签订《房屋认购书》，约定（被告）买方向原告（卖方）认购“滇池康桥项目商品房22-3-1213室”事宜，被告认购的该房屋按照建筑面积计价，每平方米建筑面积单价为人民币8424元，买方（被告）认购的该房屋总房价为人民币424208元，买方（被告）同意签订本认购书时支付定金人民币42421元，签订《商品房购销合同》后，买方（被告）支付的定金转为房价款；买方（被告）已仔细阅读并认可了卖方（原告）提供的《商品房购销合同》及其补充条款（以下简称“《商品房购销合同》”），同意在卖方取得《商品房预售许可证》且收到卖方办理《商品房购销合同》签订事宜的通知后五天内，与卖方（原告）签订《商品房购销合同》及相关文件。2015年4月1日，原（出卖方）、被告（买受方）签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买滇池康桥小区（盛高大城四-
B期）第22-3幢2层1213号房，属钢混结构，商品房建筑层数为地上19层，地下2层；计价方式与价款：甲、乙双方约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为34.68平方米，单价为每平方米12232.07元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额人民币424208元；付款方式及期限：买受人首期支付购房总价款的50.50%，金额214208元，付款日期：2015年4月1日，其余价210000元向富滇银行贷款支付。合同同时附加了补充协议，并约定出卖方若推荐银行为买受方提供贷款支付，则买受方应自签署本合同之日起7日内备齐按揭所需资料到出卖方推荐银行办理相关手续，否则，每逾期一日，买受方应当向出卖方支付100元作为违约金，逾期超过30天，出卖方有权单方解除合同；买受方逾期支付款项（含首付款）不超过5日的，每逾期一天，出卖方有权要求买受方按应付而未付房价款部分的百分之三支付违约金，合同继续履行。买受方逾期支付款项超过5日的，出卖方有权解除合同。如出卖方解除合同的，买受方须按总房价款的10%向出卖方支付违约金，出卖方可在受买方已付房价款中扣除，余额无息退还。若造成出卖方损失的，买受方还应全额赔偿。买受方逾期支付款项超过5日后，出卖方在不放弃解除合同权利的前提下，亦可要求买受方继续履行合同，且买受方须按逾期天数每日向出卖方支付应付而未付价款部分万分之五的违约金直至付清全部房款价款之日；买受方逾期付款，出卖方解除合同权利的行使期限自解除合同的条件成就之日起叁年。出卖方解除合同的，买受方应承担合同总价10%的违约金，若造成出卖方损失的，买受方还应全额赔偿。同时合同补充协议还约定，如一方无正当理由（“正当理由”系指法律明确规定或合同明确规定该方可以解除合同的情形）要求解除合同的，即使同意支付违约金，也必须取得另一方的书面同意，另一方有权不予同意并要求继续履行合同；无论因出卖方原因或是买受方原因导致本合同解除的，买受方都应收到出卖方通知后的7个工作日内与出卖方共同办理解除合同及注销登记手续。买受方逾期办理的，每逾期一天应按该商品房总价款的万分之五承担赔偿责任。且在买受方配合办理完毕注销本合同网上备案手续之前，出卖方有权不向买受方退还任何应退还款项，直至买受方配合办理完毕；本合同及补充条款约定的损失包括：（1）合同约定的房价与解除合同时该房屋市场评估价之间的差额；（2）出卖方为追究买受方的责任而支出的律师费、鉴定费、调查取证费等。同日，上述案涉滇池康桥小区（盛高大城四-
B期）22-3幢在昆明市产权登记处进行了备案登记，合同登记号为KMXS2015042003382。庭审中，经本院询问，原告陈述在双方签订《商品房购销合同》并进行备案登记后，被告无力按合同约定向原告支付购房款，于2015年12月30日向原告出具退房退签函，载明:本人于2014年11月14日购买绿地大城天地项目22-3-1213号房，面积：50.36平方米，总房款：424208元，因夫妻双方征信问题不能办理按揭贷款，家庭状况无力全款支付房款，所以不能购买绿地大城天地22-3-1213号房，特此向贵公司申请退房退签约，现愿意承担按照《商品房买卖合同》约定支付违约金42421元给贵公司，待贵公司审批完成后配合贵公司到房管局办理网签合同撤销备案手续，承诺人处有万人瑜的签字及捺印，基于此，原告经部门审批后向被告出具了“绿地香港客户退房退款申请流转单”，同意了被告的该申请。但被告至今未与原告办理解除合同及注销登记手续。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故原、被告之间签订的《商品房购销合同》合法有效，受法律保护，各方均应依照合同的约定履行各自义务。根据原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议的约定，被告应于2015年4月1日即签订《商品房购销合同》之日向原告支付购房款总价款的50.50%即金额2142225元，但被告只支付认购房款42421元后，因银行征信问题就无力再继续支付原告购房款，且向原告发出了退房退签函，据此，被告已构成违约。本案中，被告并未举证证明其已按《商品房购销合同》确定的付款时间向原告支付购房款，就此待证事实被告应承担举证不能的不利诉讼后果。同时，《商品房购销合同》中约定了被告如逾期付款，原告有权解除合同并承担合同总价10%的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现因被告未按合同约定按时付款导致原告出售案涉房屋获取房屋价款的目的已落空，即被告未按合同约定按时足额付款导致合同解除的条件已成就，故原告作为解除权人有权根据《商品房购销合同》的合同解除条款的约定行使解除权解除上述《商品房购销合同》。另，《商品房购销合同》补充协议约定无论因出卖方原因或是买受方原因导致本合同解除的，买受方都应在收到出卖方通知后7个工作日内与出卖方共同办理解除合同及注销登记手续，现原告行使解除权解除了《商品房购销合同》，相关案涉房屋已在昆明市产权登记处进行了备案登记，故原告有权要求被告配合原告共同撤销上述案涉房屋的备案登记手续。关于原告要求被告支付违约金42421元的诉讼请求，因双方签订的《商品房购销合同》中约定了被告如逾期付款，原告有权解除合同并承担合同总价10%的违约金，本院认为，原告的该约定过高，本院综合本案的实际情况酌情调整为被告按合同总价的6%支付的违约金即25452.48元（424208×6%）；关于律师费，因双方在《商品房购销合同》补充协议中有约定，且原告也向本院提交了相关票据，证明因此案原告确实产生了律师费，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告昆明盛高大城房地产发展有限公司与被告万人瑜于2015年4月1日签订的合同编号：4-22-3-1213号《商品房购销合同》及《合同补充协议》；
二、被告万人瑜于本判决生效后十日内协助原告昆明盛高大城房地产发展有限公司办理撤销合同编号：KMXS2015042003382的《商品房买卖合同登记备案表》的备案登记手续；
三、被告万人瑜于本判决生效后十日内支付原告昆明盛高大城房地产发展有限公司违约金人民币25452.48元；
四、被告万人瑜于本判决生效后十日内支付原告昆明盛高大城房地产发展有限公司律师代理费人民币3000元；
五、驳回原告昆明盛高大城房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告万人瑜未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币936元（原告已预交），由被告万人瑜承担，于付款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 曾志强
人民陪审员 陈顺庭
人民陪审员 赵沧媛
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 阮姣姣