浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初字第02374号
原告：交通银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市稠城街道稠州北路518号。
负责人：裘国强，行长。
委托代理人：施健辉、王晓琴，浙江稠州律师事务所律师。
被告：浙江中佳科技有限公司，住所地：义乌市经济开发区。
法定代表人：吴苗英。
被告：龚兰英，经商。
被告：方新民，经商。
被告：吴苗英，经商。
被告：楼文胜，经商。
被告：方有香，经商。
被告：方荣刚。
被告：义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司，住所地：义乌市城西街道雪峰西路2221号。
法定代表人：楼文胜。
被告：浙ＸＸ远环保科技有限公司，住所地：金华市金东区孝顺镇孝川路（镇政府往西500米）。
法定代表人：龚奎成。
原告交通银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江中佳科技有限公司、龚兰英、方新民、吴苗英、楼文胜、方有香、方荣刚、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、浙ＸＸ远环保科技有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年2月1日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江中佳科技有限公司归还原告借款本金9999999.6元及利息、罚息（计算至2015年12月8日止利息833993.31元，复利20050.09元，共计854043.4元，此后利息、罚息按合同约定计付至实际履行之日止）；2、被告浙江中佳科技有限公司承担原告支付的律师代理费1万元；3、原告对被告龚兰英名下坐落于义乌市丹溪三区15幢202室房产[房产证号：义乌房权证北苑字第c001016**；土地证号：义乌国用（2005）第1-14338号、1-143**号]就司法处置所得款在上述款项和费用范围内享有优先受偿权；4、原告对被告方新民、吴苗英名下坐落于义乌市经发大道1××号房产[房产证号：义乌房权证江东字第c00017345-c000173**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-38**号]就司法处置所得款在上述款项和费用范围内享有优先受偿权；5、被告龚兰英、方荣刚在最高保证额2500万本金范围内、被告楼文胜、方有香、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司在最高保证额1500万本金范围内、被告浙ＸＸ远环保科技有限公司在最高保证额2000万本金范围内对上述款项和费用承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判。因部分被告下落不明，本院将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司义乌分行的委托代理人施健辉到庭参加了诉讼，被告浙江中佳科技有限公司、龚兰英、方新民、吴苗英、楼文胜、方有香、方荣刚、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、浙ＸＸ远环保科技有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2011年8月26日，被告龚兰英与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告方新民、被告吴苗英与原告签订最高额抵押合同一份，约定三被告自愿为被告浙江中佳科技有限公司与原告在2011年8月26日至2014年8月25日期间签订的主合同提供最高额抵押担保，抵押财产：被告龚兰英名下坐落于义乌市丹溪三区15幢202室房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c001016**；土地证号：义乌国用（2005）第1-14338号、1-143**号]；被告方新民、吴苗英名下坐落于义乌市经发大道1××号房地产[房产证号：义乌房权证江东字第c000173**号、第c000173**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-38**号]。担保范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权而支付的律师代理费等；被告龚兰英抵押担保的最高本金余额为280万元，被告方新民、吴苗英抵押担保的最高本金余额为770万元；被担保的合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。2011年8月29日,双方为抵押房地产办理了相应的抵押登记手续。
2012年12月4日，被告龚兰英、被告楼文胜、被告方有香、被告方荣刚、被告义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司各自与原告签订了最高额保证合同，约定被告龚兰英、方荣刚自愿为被告浙江中佳科技有限公司在2012年1月6日至2015年4月13日期间、被告楼文胜、方有香、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司自愿为被告浙江中佳科技有限公司在2012年4月13日至2015年4月13日期间与原告签订的主合同承担最高额保证担保。被告龚兰英、方荣刚所担保债权的最高本金余额为2500万元，被告楼文胜、方有香、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司所担保债权的最高本金余额为1500万元。保证方式均为连带责任保证。保证范围均为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权而支付的律师代理费等。主债权同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保，债权人有权自行决定行使权利顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2014年4月9日，被告浙ＸＸ远环保科技有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定其自愿为被告浙江中佳科技有限公司在2013年11月10日至2016年12月31日期间与原告签订的主合同承担最高额保证担保，所担保债权的最高本金余额为2000万元。其他内容约定同上。
2014年4月9日，被告浙江中佳科技有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告浙江中佳科技有限公司向原告借款500万元，借期自2014年4月9日起至2015年4月8日止，利率为1年期基准利率上浮27%，逾期罚息按合同约定上浮50%，原告实现债权发生的律师代理费等由被告承担；每月的20日为结息日，结算日为付息日；贷款最后到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。后原告按约放款。
2014年5月7日，被告浙江中佳科技有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告浙江中佳科技有限公司向原告借款500万元，借期自2014年5月7日起至2015年5月6日止，利率为1年期基准利率上浮20%。其它内容约定同上。后原告按约放款。
被告浙江中佳科技有限公司自2015年2月22日开始欠息，仅于2015年6月29日归还本金0.4元，其余本息均未归还。截至2015年12月8日，被告浙江中佳科技有限公司尚欠原告借款本金9999999.6元及利、罚息833993.31元，复利20050.09元；其他被告也未承担相应的担保义务。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费1万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江中佳科技有限公司于本判决生效后十五日内归还原告交通银行股份有限公司义乌分行借款本金9999999.6元及利息、罚息、复利（计算至2015年12月8日止利、罚息833993.31元，复利20050.09元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江中佳科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告交通银行股份有限公司义乌分行律师代理费1万元。
三、原告交通银行股份有限公司义乌分行对被告龚兰英名下坐落于义乌市丹溪三区15幢202室房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c001016**；土地证号：义乌国用（2005）第1-14338号、1-143**号；最高额：280万元]享有优先受偿权。
四、原告交通银行股份有限公司义乌分行对被告方新民、吴苗英名下坐落于义乌市经发大道1××号房地产[房产证号：义乌房权证江东字第c000173**号、第c000173**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-38**号；最高额：770万元]享有优先受偿权。
五、被告龚兰英、方荣刚在最高保证额2500万元本金范围内、被告楼文胜、方有香、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司在最高保证额1500万元本金范围内、被告浙ＸＸ远环保科技有限公司在最高保证额2000万元本金范围内对第一、第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。
案件受理费86984元，保全费5000元，公告费560元，均由被告浙江中佳科技有限公司、龚兰英、方新民、吴苗英、楼文胜、方有香、方荣刚、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、浙ＸＸ远环保科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院（在递交上诉状同时予交上诉费86984元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 王雄斌
人民陪审员 张 洁
二〇一六年六月二十八日
代书 记员 何嘉庆