湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第02549号
原告湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园会所四楼。
法定代表人冯隆陆，该公司董事长。
委托代理人郭彩霞，女，1984年3月19日出生，汉族，该公司员工，住湖南省永兴县。
委托代理人黄海丽，女，1987年6月21日出生，汉族，该公司员工，住湖南省桃江县。
被告欧阳笑，女。
原告湖南利海房地产开发有限公司（以下简称“利海公司”）诉被告欧阳笑商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院审判员肖必芳担任审判长，与人民陪审员朱彦琴、李曼玲参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员杨晓担任法庭记录。原告利海公司的委托代理人郭彩霞到庭参加了诉讼，被告欧阳笑经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。现已审理终结。
原告利海公司诉称：原、被告于2010年9月4日签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的利海米兰春天商业综合体3幢6层。号房，建筑面积43.48平方米，总金额265058元。合同第六条约定：首付款75058元于2010年9月4日支付，剩余房款190000元采用银行按揭方式支付。被告从2010年9月2日支付原告15058元购房款后，原告已多次通知被告依约办理银行按揭手续，但是，被告至今仍未依约办理银行按揭手续。根据合同补充协议第三条约定：买受人有违反本合同条款约定的，出卖人有权单方面行使解除权，买受人按合同总价的百分之二十向出卖人支付违约金。因此，原告提出解除合同并要求被告依约支付违约金。现原告诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号XD100246。）；2、被告立即配合原告到长沙市房屋产权管理局办理解除房屋买卖网签手续；3、被告向原告支付违约金37953.6元（合同总价20%的违约金53011.6元扣除已付款15058元）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告欧阳笑经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，且未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
为支持其诉讼请求，原告在本院指定的举证期限内，向本院提交了如下证据：
证据1、长沙市商品房买卖合同，拟证明原、被告之间存在商品房买卖法律关系。
证据2、销售不动产统一发票、申请书，拟证明被告仅支付了15058元购房款。
证据3、催告通知书、律师函、通知函、催款通知函两份，拟证明原告已经多次通知被告补充按揭资料并办理银行按揭手续。
被告在本院指定的举证期限内未提交证据，且未出庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，对原告提交的证据1-3，本院认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，对该三份证据本院予以确认。
根据上述确认的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2010年9月2日，被告向原告支付购房款15058元；同年9月4日，原告利海公司与被告欧阳笑签订了《长沙市商品房买卖合同》(合同编号：XD100246。)及其附件一至四。原告购买了被告开发的位于长沙市××镇××路××号利海·米兰春天项目中的商业综合体3幢N单元6层。号房。双方在合同中约定房屋总价款为265058元，其中首付款75058元于2010年9月4日支付，剩余房款190000元采用银行按揭方式支付。交房时间为2012年3月31日前。附件四合同补充协议第一条约定：事项通知送达方式：按买受人提供合同地址以挂号信形式送达，市内以邮戳时间起3天内，省内以邮戳时间起5天内，省外以邮戳时间起7天内，视为买受人接受送达。如一方记载的通讯地址变更，应立即以挂号邮件知会对方，否则因此引起的后果及责任，概由变更方负责。第三条约定：买受人有违反本合同条款约定的，出卖人有权单方行使解除权，买受人按合同总价的百分之二十向出卖人支付违约金。第四条约定：买受人需办理银行按揭的，须于签署《商品房买卖合同》后三天内前往利海米兰春天售楼中心签约室（电话0731-882××××2）提交银行按揭所需资料及办理银行按揭手续。若买受人在本条规定时间内未办理按揭手续或未能交齐按揭所需资料的，出卖人有权按照逾期时间，分别处理并收取违约金如下：1、逾期在30日之内，自本合同规定的期限之第二天起至实际履行约定之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期未付房款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除和同的，买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，自本合同规定的期限之第二天起至实际履行约定之日止，买受人按日向出卖人支付逾期未付房款万分之五的违约金。第九条约定：买受人单方行使解除权的，应于解除权发生60日内行使。买受人单方面行使解除权而产生的利息、违约金、赔偿金不超过房价的5%。该合同还就产权证的办理等问题进行了约定。同日，被告欧阳笑向原告出具申请书一份，表明：鉴于申请人于2010年9月2日认购了贵公司位于长沙市××镇××路××号利海米兰春天项目商业综合体3栋。号房屋，并承诺2010年9月4日前与贵司签订《商品房买卖合同》。鉴于申请人购买该房屋，贵公司将赠送申请人价值人民币60000元的家具电器。申请人现个人原因，就贵公司优惠赠送该房屋家具电器置办事宜，特申请并承诺相关事项如下：一、申请人申请并确认贵公司原计划就该房屋优惠赠送的家具电器不再置办，并同意贵公司按照《商品房买卖合同》附件三约定的装饰、设备标准交付该房屋。二、申请人申请并确认贵公司返还家具电器置办费60000元，且将该返还的家具电器置办费直接转为购买该房屋的部分首付款，剩余首付款15058元将于2010年9月4日以现金方式支付。该置办费为固定费用，不因房管部门对该房屋的实测面积发生变化而变化，申请人不要求多退少补。三、申请人承诺：如申请人退房或因任何原因导致《商品房买卖合同》解除、终止或无效，申请人应向贵公司退还上述置办费并按银行同期贷款利率支付利息，申请人同意贵公司直接从申请人所交购房款中扣除上述置办费并交给贵公司。四、本申请书不可撤销，自申请人签字按手印之日起生效。
2011年2月25日，原告通过申通快递按照《商品房买卖合同》上所留地址向被告邮寄了催告通知书一份，要求被告在2011年2月28日前办理完银行按揭手续并将资料提交至客服部，否则将扣除总房款的20%作为违约金，并将该商品房另行出售；该邮件被退回。2011年6月8日、2012年8月15日、2013年10月24日、2014年12月11日，原告多次以快递方式向被告催缴房款并支付相应的违约金，但被告一直未缴纳剩余购房款，原告亦未在合同约定期限内将房屋交付给被告。现原告诉至本院，本院于2015年10月31日在人民法院报向被告公告送达开庭传票、起诉状副本等应诉材料。
本院认为：原告利海公司与被告欧阳笑所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是当事人真实意思的表示，依法成立并生效；原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告在交纳购房款15058元后，经原告多次催缴，未再向原告支付剩余购房款。根据双方合同约定，原告有权解除合同，本院于2015年10月31日在人民法院报向被告公告送达开庭传票、起诉状副本等应诉材料，自公告之日起经过60日即视为送达，故本院确认原、被告于2010年9月4日所签订的《长沙市商品房买卖合同》(合同编号：XD100246。)及其附件一至四于2015年12月30日予以解除。合同解除后，被告应当协助原告到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）的相关手续。对原告要求被告支付违约金53011.6元的诉请，本院认为，根据合同约定，出卖人单方面解除合同，买受人应按合同总价的百分之二十支付违约金，而买受人单方面解除合同，出卖人仅需承担不超过房价5%的违约金，该约定有违合同的公平原则；本院根据本案双方合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告给付原告违约金13252.9元；对原告要求被告支付违约金53011.6元的诉请，本院予以部分支持。对被告已缴房屋的退还问题，被告可另行主张权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南利海房地产开发有限公司与被告欧阳笑于2010年9月4日所签订的《长沙市商品房买卖合同》(合同编号：XD100246。)及其附件一至四于2015年12月30日予以解除。
二、被告欧阳笑自本判决生效之日起十日内协助原告湖南利海房地产开发有限公司到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）的相关手续。
三、被告欧阳笑自本判决生效之日起十日内向原告湖南利海房地产开发有限公司支付违约金13252.9元。
四、驳回原告湖南利海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费749元，由被告欧阳笑负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖必芳
人民陪审员 朱彦琴
人民陪审员 李曼玲
二〇一六年三月十四日
书 记 员 杨 晓
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方是解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方的违约金时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。