天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初136号
原告：孙希娣，女，1983年4月6日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
原告：孙洪福，男，1962年10月9日出生，汉族，农民，住天津市津南区。
诉讼代理人：孙希磊（原告之子），1988年1月26日出生，汉族，农民，住同上。
原告：孙洪茹，女，1968年4月15出生，汉族，农民，住天津市津南区。
原告：孙洪云，女，1965年6月29日出生，汉族，农民，住天津市津南区。
原告：孙洪荣，女，1955年10月17日出生，汉族，农民，住天津市津南区。
被告：孙洪学，男，1970年7月14日出生，汉族，农民，住天津市津南区。
诉讼代理人：王志霞（被告之妻），1969年9月10日出生，汉族，农民，住同上。
原告孙希娣、孙洪福与被告孙洪学所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。诉讼中，经孙洪茹、孙洪云、孙洪荣申请，其三人作为本案共同原告参加诉讼。原告孙希娣，原告孙洪福的委托诉讼代理人孙希磊，原告孙洪茹、孙洪云、孙洪荣，被告孙洪学及其委托代理人王志霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙希娣、孙洪福向本院提出诉讼请求：1.被告返还二原告租房费5333元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告孙希娣的父亲（已故）与其他原、被告系亲兄弟姐妹。2009年，津南区辛庄镇前辛庄村土地整合，原告孙希娣的祖父母孙世和、崔凤兰分得天津市津南区辛庄镇鑫旺里1-202号房屋。孙世和于2015年9月19日去世，崔凤兰于2017年5月28日去世。2017年11月21日，经天津市津南区人民法院作出（2017）津0112民初10120号民事调解书，确认原、被告各继承房屋六分之一份额。2017年10月，被告通过中介将该房屋出租，租金每年16000元。故二原告要求各分得六分之一的租房费。
原告孙洪茹、孙洪云、孙洪荣向本院提出诉讼请求：认可原告孙希娣、孙洪福所述事实，考虑被告管理房屋付出较多，同意被告扣除已垫付的必要费用后提取租金的20%，剩余部分再由原、被告六人平分。
被告孙洪学辩称，原告所述房屋情况属实。2017年10月，被告将房屋出租，约定年租金16000元，承租人每半年付租金8000元。被告已为房屋支付了修锁费120元、通下水道费100元、保洁费200元，更换厨卫龙头管道花费85元，购买洗衣机花费388元，购买万家乐热水器花费750元并支付安装费192元，支付供热费968元，支付中介费650元，以上合计3453元。诉讼中，被告又支付了2014年12月7日至2019年4月7日的物业费2592元。因出租房屋时承诺为承租人安装一台空调，被告又购置了一台27**元的格力空调。被告与拆迁部门签署安置协议取得了涉案房屋，这些年被告为管理房屋付出很多，应在扣除为房屋垫付的必要费用后，提20%租金给被告，剩余部分原、被告六人平均分配。
围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证，对双方均无异议的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。原告孙希娣、孙洪福对购置软管等物品的收据提出异议，不能确认与涉案房屋有直接关系，但三分之二的共有人均认可发生85元维修换件的费用，该维修事项确有必要且价格合理，本院对该费用的真实性予以认可。关于购置空调的收据，原告孙希娣、孙洪福未在本院指定的期限内提出异议理由，且空调的购买系经本院庭前会议中由原、被告协商确定时间共同选购，对该费用的支出，本院认可。
根据当事人陈述及本院认定的证据，本院认定如下事实：
原告孙希娣的父亲（已故）与原告孙洪福、孙洪茹、孙洪云、孙洪荣及被告孙洪学系亲兄弟姐妹。2009年，天津市津南区辛庄镇前辛庄村土地整合，原告孙希娣的祖父母孙世和、崔凤兰分得天津市津南区辛庄镇鑫旺里***号房屋一套，55平方米。孙世和于2015年9月19日去世，崔凤兰于2017年5月28日去世。2017年11月21日，经天津市津南区人民法院调解，确认原、被告各继承鑫旺里***号房屋六分之一的份额。2017年10月10日，被告通过中介将该房屋出租给案外人，租期1年，2017年10月12日至2018年10月11日止，租金每年16000元，每半年支付8000元。因分享租金收益问题，原告孙希娣、孙洪福提起本案诉讼。房屋共有人孙洪茹、孙洪云、孙洪荣作为本案共同原告参加诉讼。经本院组织庭前会议，原、被告均认可被告已付修锁费120元、通下水道费100元、保洁费200元、更换厨卫龙头管道费85元、洗衣机388元，热水器750元及安装费192元、供热费968元、中介费650元，共3453元，并同意先交清房屋物业费，共同购买空调，再由原、被告分摊费用；原告孙洪茹、孙洪云、孙洪荣及被告孙洪学同意由孙洪学在扣除上述支出后自留20%，余款六人平分，但原告孙希娣、孙洪福不同意该分配意见，要求直接平分。后被告交纳2014年12月7日至2019年4月7日的物业费2592元，购买空调花费2700元。
本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。经人民法院法院确认原、被告六人各享有鑫旺里***号房屋六分之一份额，各共有人可依其份额对共有物进行使用、收益。原、被告对该共有房产的出租，是对共有房产的利用，包含对共有房产的管理和收益等行为。根据《中华人民共和国物权法》第九十六条规定“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”第九十八条规定“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”对涉案房屋的管理和收益问题双方无约定且经协商未能达成一致意见。针对该房屋产生的租金收入16000元的分配问题，应首先支付该房屋物业费、暖气费、简单修缮费用、添置必要家电等费用共计8745元，剩余净收益7255元。对于该收益的分配，原告孙希娣、孙洪福主张六人平均分配，其他四人主张让被告孙洪学先提20%管理费用，余款六人平均分配。对此，因涉案房屋的拆迁安置合同系由被告孙洪学签订，被告孙洪学作为涉案房屋的直接管理人，对该房屋的日常维护、维修、缴费、添置物品及出租的确需要付出较多时间精力，本院酌情考虑被告孙洪学先分得10%，余款再由原、被告均分较为合理。综上所述，净收益7255元，五原告各分得1088.25元，被告分得1741.2元。因租金已由被告收取，被告分别支付五原告1088.25元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十六条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告孙洪学于本判决生效后3日内分别支付原告孙希娣、孙洪福、孙洪茹、孙洪云、孙洪荣房屋租金收益1088.25元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，原、被告各负担六分之一。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 国 艳
二〇一八年四月二十五日
书记员 张勇昊
速录员 肖禹含
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。