襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初3853号
原告：华夏银行股份有限公司襄阳分行，住所地襄阳市。
主要负责人：王颖，华夏银行股份有限公司襄阳分行行长。
委托诉讼代理人：卢寅、李晏，湖北山河律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：襄阳市榕庭迎宾馆有限公司，住所地襄阳市襄城区。
法定代表人：薛军，襄阳市榕庭迎宾馆有限公司经理。
被告：薛军，男，1971年1月4日出生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。
被告：郭玉蓉，女，1974年10月13日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
被告：皮伟，男，1991年12月12日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。
被告：郑玉林，男，1964年10月26日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。
被告：邓家珍，女，1964年9月4日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。
六被告共同委托诉讼代理人：刘玉轩，湖北三顾律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告华夏银行股份有限公司襄阳分行（以下简称华夏银行襄阳分行）与被告襄阳市榕庭迎宾馆有限公司（以下简称榕庭迎宾馆）、薛军、郭玉蓉、皮伟、郑玉林、邓家珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序审理，由审判员邓民独任审判，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告华夏银行襄阳分行的委托诉讼代理人卢寅、六被告共同委托诉讼代理人刘玉轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行襄阳分行诉称：2013年10月22日，原告与第一被告签订《最高额融资合同》。同年10月28日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》，约定原告向第一被告提供贷款人民币1300万元，贷款期限从2013年10月28日始至2016年10月28日止，贷款利率为7.6875%等。
同年10月22日原告与第二、第三被告签订《个人最高额抵押合同》。同日，第二、第三、第四、第五、第六被告与原告签订《个人最高额保证合同》。原告于2013年10月28日向第一被告发放贷款1300万元，2015年9月前，第一被告按约定共还本金400万元。2015年9月21日第一被告未按合同约定偿还剩余本金、利息。请求判令：1、第一被告清偿欠款本金共计人民币900万元，利息人民币668,226.2元�利息含罚息、复利按约定利率从2015年9月21日暂计至2016年12月1日，具体金额以实际清偿之日为准），暂合计人民币9,668,266.2元；2、原告对第二、第三被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；3、第二、第三、第四、第五、第六被告对第一被告的上述债务在最高债权额1500万元内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用由上述六名被告共同承担。
六被告辩称，欠原告本金900万元属实，利息应当依法计算，抵押和保证均属实。律师费不应当支持。
经审理查明，2013年10月22日，原告华夏银行襄阳分行与被告榕庭迎宾馆签订《最高额融资合同》，约定榕庭迎宾馆在2013年10月22日至2016年10月22日期间可向原告申请最高融资额度1500万元贷款。同年10月28日，榕庭迎宾馆向原告申请提款，原告与榕庭迎宾馆签订《流动资金借款合同》，约定原告�榕庭迎宾馆提供贷款人民币1300万元，贷款期限从2013年10月28日始至2016年10月28日止，贷款利率为7.6875%，按月结息；合同利率调整在周年发放日后第一个结息日生效，按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%；榕庭迎宾馆应当按照以下时间、金额分期还本：2014年3月21日还本100万元，2014年9月22还本100万元，2015年3月23日还本200万元，2015年9月21日还本200万元，2016年3月21日还本200万元，2016年10月28日还本500万元；榕庭迎宾馆不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；榕庭迎宾馆在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；因榕庭迎宾馆违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，榕庭迎宾馆应承担�告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。2013年10月22日，原告与被告薛军、郭玉蓉夫妇签订《个人最高额抵押合同》，由薛军提供其名下位于襄阳市××区××路创富鑫城1幢1层、2层，房屋所有权证号为：樊城区字第70070611号、樊城区字第70070612号、樊城区字第70070632号、樊城区字第70070633号、樊城区字第70070634号、樊城区字第70070635号、樊城区字第70070637号、樊城区字第70070646号、樊城区字第70070647号、樊城区字第70070648号、樊城区字第70070649号、樊城区字第70070650号、樊城区字第70070664号的房产为榕庭迎宾馆在2013年10月22日至2016年10月22日期间发生的主债权提供最高额抵押担保，被担保的最高债权为1300万元整，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人应付费用。协议签订后，原告与薛军依约办理抵押手续。2013年10月22日，被告薛军、郭玉蓉、皮伟、郑玉林、邓家珍与原告签订《个人最高额保证合同》，约定为榕庭迎宾馆在2013年10月22日至2016年10月22日期间发生的主债权提供最高额保证，被担保的最高债权为1500万元整，担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、原告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人应付费用。2013年10月29日，原告向榕庭迎宾馆发放贷款1300万元，到2015年9月前，榕庭迎宾馆按合同约定共还本金400万元。自2015年9月21日榕庭迎宾馆未按《流动资金借款合同》约定偿还剩余本金、利息。截止2016年12月1日，被告榕庭迎宾馆共欠原告本金9000000元，利息（含罚息、复利）668226.2元。
本院认为，原告华夏襄阳分行与被告榕庭迎宾馆签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、与薛军、郭玉蓉、皮伟、郑玉林、邓家珍签订的《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。华夏银行襄阳分行按照合同约定，向榕庭迎宾馆发放贷款，但榕庭迎宾馆未按合同约定履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任。因薛军、郭玉蓉夫妇同意以薛军名下的房产为抵押物向华夏银行提供抵押，并且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告对薛军、郭玉蓉提供的抵押物享有优先受偿权。薛军、郭玉蓉、皮伟、郑玉林�邓家珍对榕庭迎宾馆所负债务承担连带清偿责任。原告要求被告支付律师代理费，因该项费用的支出不是实现债权必然发生的费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告襄阳市榕庭迎宾馆有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司襄阳分行本金9000000元；
二、被告襄阳市榕庭迎宾馆有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司襄阳分行的利息：截止2016年12月1日的利息（包含罚息和复利）668266.2元；自2016年12月2日起的利息以本金9000000元为基数，按照双方约定的标准计算，直至本息还清之日止；
三、原告华夏银行股份有限公司襄阳分行对被告薛军、郭玉蓉提供的抵押物（位于襄阳市樊城区前进路创富鑫城1幢1层、2层，房屋所有权证号为：樊城区字第70070611号、樊城区字第70070612号、樊城区字第70070632号、樊城区字第70070633号、樊城区字第70070634号、樊城区字第70070635号、樊城区字第70070637号、樊城区字第70070646号、樊城区字第70070647号、樊城区字第70070648号、樊城区字第70070649号、樊城区字第70070650号、樊城区字第70070664号的房产）享有优先受偿权；
四、被告薛军、郭玉蓉、皮伟、郑玉林、邓家珍对本判决第一、二项确定的应付款项承担连带清偿责任；被告薛军、郭玉蓉、皮伟、郑玉林、邓家珍承担连带清偿责任之后，有权向被告襄阳市榕庭迎宾馆有限公司追偿；
五、驳回原告华夏银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取40369元，由原告华夏银行股份有限公司襄阳分行负担630元，被告襄阳市榕庭迎宾馆有限公司、薛军、郭玉蓉、皮伟、郑玉林、邓家珍负担39739元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于襄阳市中级人民法院。
审判员 邓 民
二〇一七年九月二十八日
书记员 许亚萍