安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民一初字第00087号
原告：李某甲，男，1970年2月生，汉族。
委托代理人：何坤，安徽天贵律师事务所律师。
被告：李某乙，男，1967年5月生，汉族。
被告：汪某，女，1967年2月生，汉族。
以上二被告共同委托代理人：章和风。
被告：李某丙，男，1973年9月生，汉族。
被告：王某，女，1977年8月生，汉族。
被告：刘某，女，1941年7月生，汉族。
原告李某甲与被告李某乙、汪某、李某丙、王某、刘某分家析�纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，于2014年3月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人何坤、被告李某乙、汪某及其委托代理人章和风、李某丙、王某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某甲诉称：原告李某甲与被告李某乙、李某丙为同胞兄弟。被告刘某系原告李某甲及被告李某乙、李某丙的母亲。被告李某乙与被告汪某及被告李某丙与被告王某均为夫妻关系。上世纪九十年代，被告刘某夫妻婚后建造的老房屋被拆迁后，共还三间住宅（其中包括食品厂×号楼×单元×××室）及二间门面。2003年过年的时候，五被告与原告就拆迁所还房屋进行分家析产，家庭内部进行了约定，其中，原食品厂×号楼×单元×××室分给原告，但一直未办理过户手续，2013年原告了解，该×××室房屋被告汪某以某种欺骗手段将该房过户登记至被告汪某名下，给原告造成了巨大损失。为此原告多次要求被告将房屋返还但五被告不予理采。现诉请法院判决1、确认原食品厂×号楼×单元×××室房屋的所有权人为原告；2、被告承担本案的诉讼费用。
李某甲提供以下证据以证明其主张：
1、原告身份证复印件。证明原告主体资格。2、承诺书一份。证明2005年当时分家情况已经将诉争房产分给原告，条件是老大李某乙的丈人丈母先住，等二老过世后给原告，2012年8月被告李某乙又承诺将诉争房屋给原告。3、两份调查笔录。证明当时分家时姨夫与舅舅都在场，分家时已经将诉争房产分给原告，老大就此事还写了一份承诺书给原告。4、三份房地产买卖协议。证明第一份协议买方是被告汪某，卖方是被告刘某，老大李某乙分的是一套住宅房和一间门面，但被告刘某却把住宅房202室及302室都过户给其儿媳被告汪某，被告刘�在没有告诉原告就将房屋过户给了被告汪某，存在欺诈行为。第二、三份协议是被告刘某与被告王某签订的协议，按照分家时的协议过户给其小儿媳王某名下。
李某乙、汪某共同辩称：针对原告的起诉，答辩意见：该诉房屋产权人系汪某，当时分家时汪某及刘某均不在场，被告李某乙无权处分此房产。该房屋系被告刘某老夫妻的，因2004年刘某老伴去世，该诉房产系遗产，应由被告刘某与其三个儿子共同继承，且遗产继承纠纷是两年诉讼时效，时效已过，并且该房产现是被告汪某所有，应驳回原告的诉讼请求。
李某乙、汪某提供以下证据以证明其主张：房产证一份。证明诉争房产登记在被告汪某名下。2、碑文照片一张，证明李某丁（系原告李某甲和被告李某乙、李某丙的父亲）死亡时间。3、告知书和撤回承诺通知书。证明被告李某乙与原告写承诺书时，被告汪�不知道，知道后不同意，被告李某乙已经对承诺书撤回，并已经送达给原告。
李某丙、王某共同辩称：诉争房产我们没有占有，当时2004年分家时已分好，外债我们和二哥李某甲各承担3万元，我们分了××套住房和门面，当时我就给大哥李某乙3万元，并将住房和门面过户到我们名下。对于争议的房产当时是过户给二哥李某甲的，该诉房屋先是大嫂父母亲先住，等二老过世后再给二哥李某甲的。
李某丙、王某未向法庭提供证据。
刘某辩称：我原与老二李某甲住××起的，老二李某甲去年10月份把我赶出来了，分家时我与老大媳妇都不在，该诉房子是分给大儿子李某乙的不是二儿子李某甲的。
刘某未向法庭提供证据。
经审理查明：原告李某甲与被告李某乙、李某丙系同胞兄弟，刘某系原告李某甲与被告李某乙、李某丙母亲。李某乙与汪某、李某丙与王某均为夫妻关�。庭审中查明刘某老伴于2004年去世，去世之前，由于老房子拆迁，因无地方住，刘某夫妻与李某乙自建了120平方米的楼房。2004年拆迁老屋还了3套住宅房和二间门面（该五套房屋登记权利人均为刘某，不含自建120平方米的楼房）。2004年刘某老伴去世，由李某乙牵头，李某乙、李某甲、李某丙与其母对家产进行了分割：李某乙与李某丙各分得一套住宅房和一间门面房，李某甲分得120平方米自建房，并和其母刘某一起生活，贵池区翠徽路食品厂3号楼202室房屋先由李某乙的丈人丈母居住，等李某乙的丈人丈母去世后给李某甲，李某甲要给李某乙3万元。李某丙分得一套住宅房和一间门面房，给李某乙3万元。
2005年1月19日，刘某与汪某签订房屋买卖协议将贵池区翠微路食品厂×号综合楼×××室以买卖的形式卖给大儿媳汪某。2012年8月24日，李某乙向原告出具承诺书一份，内�为：“原食品厂×#楼×××室住房于2005年分家，已许诺给二弟李某甲，条件是此住房有大哥李某乙丈人、丈母住到死边过，重新于二弟办理过户手续。事过多年于2012年8月份无意中又提起此事，二弟要求本年度把此房屋过户，哥李某乙没有同意，经协商，弟兄俩达成共识按原先定的来办，为销除二弟顾虑，大哥李某乙再次承诺，丈人、丈母一旦过世，住房归还二弟，并有舅舅、姨父监督作证。附加：二老居住期间，如果房屋拆迁，此住房移交二弟自行办理”。2013年10月9日，汪某向李某甲发了一份告知书，内容为：“2012年8月24日，李某乙关于原食品厂×#楼×××室住房分给李某甲的承诺书，我一直不知情，现吵架才知此事，我不同意此承诺”。2013年10月10日，李某乙向李某甲发了一份撤回承诺书的通知，内容为：“因2012年8月24日，我对你所作的关于原食品厂×#楼×××室住房分给你的承诺书，因当时迫于怕你惊动我丈人、丈母，无奈作了此承诺书。我老婆一直不知情，现因此事吵架，我老婆才知道，我老婆不同意此承诺，故撤回此承诺”。现贵池区翠微路食品厂×号综合楼×××室房屋房产登记人为汪某。原告诉至法院要求1、确认原池区翠微路食品厂×号综合楼×××室房屋的所有权人为原告；2、被告承担本案的诉讼费用。另查明，1、分家约定中要求原告支付被告李某乙3万元，原告至今未付。2、刘某于2005年1月27日与汪某、王某办理了房屋过户手续，汪某、王某未实际支付房款。3、李某乙的丈人丈母现还在该诉房屋居住。
上述事实，有承诺书、房地产买卖协议、房地产权证，以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：本案诉争焦点系诉争房屋权属问题。从双方提供的证据以及庭审中查明的事实上看，诉争房屋在�方分家期间约定给原告，虽是口头约定，李某乙、李某丙也依据该口头约定已依约实际履行，并取得应得的房屋，该口头约定系各方当事人真实意思表示，真实有效。由于刘某依据该约定将李某乙、李某丙应得的房屋办理了过户手续，由此可见刘某对该分家协议知晓并认可。刘某辩称其不知晓的抗辩理由，本院不予采纳。被告刘某将已分给原告的房产以买卖合同方式过户给被告汪某，由于刘某无权处分该诉房产，故其与被告汪某签订的买卖合同无效。被告汪某以该诉房产过户到其名下为由向原告出具告知书及被告李某乙向原告出具撤回承诺书的行为不符合法律规定和当时分家析产的约定。对分家约定中，原告应给被告李某乙3万元，可另案处理。本院认为分家约定在先，该分家约定合法有效。故本院对原告诉讼请求予以支持。经本院审判委员会讨论决定。依照《中�人民共和国合同法》第十条、六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
确认贵池区翠微路食品厂×号综合楼×××室房屋的所有权人为李某甲。
案件受理费4300元，由李某乙、汪某、李某丙、王某、刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 黄 芸
人民陪审员 江银洲
人民陪审员 李有根
二〇一四年五月十五日
书 记 员 葛树荣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式的其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事�应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》第三十三条：（物权请求权之确权物权）因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。