广西壮族自治区灌阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0327民初383号
原告：广西灌阳农村商业银行股份有限公司。住所地：广西壮族自治区灌阳县灌阳镇灌江北路***号。
法定代表人：王登富，该公司董事长。
委托代理人：谢明，该公司法律合规部职员。
被告：范见初，男，1963年9月9日出生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
被告：蒋玉珍，女，1965年10月14日出生，汉族，个体工商户，住址同上。
被告：范特，男，1987年7月5日出生，汉族，居民，住址同上。
被告：申碧，女，1986年10月6日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
委托代理人：范见初，男，1963年9月9日出生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司（以下简称：灌阳农商行）与被告范见初、蒋玉珍、范特、申碧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，根据原告的申请，依法裁定查封了被告范特位于桂林八里街开发区34号地“漓水书香”1栋8单元6、7层601号的房产【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号、房屋土地证为：灵014国用（2012）第01434-1-1a420号】和5栋一层23号杂物间。本院依法适用简易程序于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告灌阳农商行的委托代理人谢明，被告范见初及被告范特、申碧共同委托代理人范见初到庭参加诉诉讼。被告蒋玉珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌阳农商行诉称，被告范见初、蒋玉珍系夫妻关系，范特与申碧是夫妻关系，系范见初、蒋玉珍的儿子与儿媳。被告范见初因购进货物缺少资金，于2013年6月13日向原告灌阳农商行提交《借款申请书》，申请信用借款80万元。2013年7月5日，原告与被告范见初签订《个人借款合同》，约定被告范见初向原告借款80万元，借款期限为3年，自2013年7月16日起至2016年7月5日止；借款利率按贷款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，按季付息，逾期按借款利率加收50%的利率计收罚息。2013年7月16日，原告转账支付将借款80万元存入被告范见初指定的陈海军账户（账号为：62×××59）。被告范特、申碧于2013年7月5日共同与原告签订了抵押担保合同一份，用桂林市地“漓水书香”1栋8单元6、7层601号的房产【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号、房屋土地证为：灵014国用（2012）第01434-1-1a420号】和5栋一层23号杂物间【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号】为被告范见初借款作担保。被告范见初、蒋玉珍签署《借款还款承诺书》，承诺用家庭所有财产及家庭收入来偿还原告的所有借款本息。在借款到期后，被告范见初未按合同约定归还借款，原告多次催收贷款未果，截止于2017年2月8日，被告范见初尚欠原告本金80万元及利息135901.25元，合计935901.25元。为此，原告请求法院判令被告范见初偿还贷款本息，并由被告蒋玉珍对前述借款承担连带清偿责任，判令原告对被告范特、申碧的抵押物折价、或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。
被告范见初、范特、申碧辩称，对原告起诉的事实与理由没有异议，但需要原告方提供一份利息计算明细单。被告希望法院调解，把还款期限延长至2018年3月。
被告蒋玉珍辩称：被告蒋玉珍未在借款承诺书上签名，对借款不承担偿还责任。
经审理查明，被告范见初、蒋玉珍系夫妻关系，被告范特与申碧系夫妻关系。被告范见初因夫妻经营日用百货、金属材料等购进货物缺少资金，于2013年6月13日向原告灌阳农商行提交《借款申请书》，申请借款80万元。2013年7月5日，原告与被告范见初签订《个人借款合同》，约定被告范见初向原告借款80万元，借款期限为3年，自2013年7月16日起至2016年7月5日止；借款利率按贷款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，按季付息，逾期按借款利率加收50%的利率计收罚息。2013年7月16日，原告转账支付将借款80万元存入被告范见初委托指定的账户（账号为：62×××59）；被告范特、申碧于2013年7月5日共同与原告签订了抵押担保合同一份，用桂林市地“漓水书香”1栋8单元6、7层601号的房产【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号、房屋土地证为：灵014国用（2012）第01434-1-1a420号】和5栋一层23号杂物间【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号】作担保，并办理了抵押物登记手续。在借款到期后，被告范见初未按合同约定归还借款，原告多次催收贷款未果。被告范见初对借款期间的贷款利息履行了部分偿还义务，截止于2017年2月8日，被告范见初尚欠原告借款本金80万元及利息135901.25元，合计935901.25元。为此，原告诉来本院。
上述事实，有原告提供的被告范见初、蒋玉珍的结婚证及户口簿、借款申请书、个人借款合同、抵押担保合同及他项权证、借款借据、贷款催收通知单、贷款还款明细登记簿等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案被告范见初向原告灌阳农商行借款，2013年7月5日原、被告双方订立的个人借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告依约定将贷款划入被告范见初指定的账户后，其作为出借方的合同义务已履行完毕，被告范见初作为借款方也应当按照合同约定履行还款义务。因此，原告与被告范见初之间形成的债权、债务关系明确。在本案金融借款到期后，被告范见初逾期未偿还借款本息，属于违约行为，应当依法承担民事责任。原告起诉要求被告范见初偿还拖欠的借款本息（包含逾期罚息），事实清楚，证据确实、充分，其诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因本案借款发生在被告范见初、蒋玉珍夫妻关系存续期间，本案借款又用于二被告共同经营的桂林市熠彤商贸有限公司，本案借款系夫妻共同债务，故原告要求被告蒋玉珍对上述债务承担连带清偿责任，本院予支持。被告范特、申碧以位于桂林市地“漓水书香”1栋8单元6、7层601号的房产【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号、房屋土地证为：灵014国用（2012）第01434-1-1a420号】和5栋一层23号杂物间【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号】作抵押担保，并已办理抵押登记，根据合同约定，原告主张以抵押的房产优先受偿，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告范见初偿还原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司的借款本金80万元及利息135901.25元（利息暂计至2017年2月8日，该日后的利息及逾期罚息按合同约定利率顺延计付），被告蒋玉珍对上述债务承担连带清偿责任；
二、原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司对被告范特、申碧位于桂林地“漓水书香”1栋8单元6、7层601号的房产【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号、房屋土地证为：灵014国用（2012）第01434-1-1a420号】和5栋一层23号杂物间【房屋产权证为：灵川县房权证灵川镇字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费13159元（原告已预交），因适用简易程序减半收取6580元，保全申请费5000元（原告已预交），合计11580元，由被告范见初、蒋玉珍承担（由二被告在履行本案生效判决时一并给付原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内付清。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13159元[收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林市高新支行]。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 邓敬杰
二〇一七年八月九日
代书记员 陆秋艳