南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初1321号
原告：江苏钟山典当有限责任公司，住所地江苏省南京市朝天宫西街98号一层。
法定代表人：张兆杰，董事长。
委托诉讼代理人：尹艳芳，国浩律师（南京）事务所律师。
委托诉讼代理人：嵇道鹏，国浩律师（南京）事务所实习律师。
被告：盱眙县第三建筑安装工程有限公司，住所地江苏省盱眙县盱城淮河南路9-1号。
法定代表人：汪杰，总经理。
被告：盱眙海通置业有限公司，住所地江苏省盱眙县五墩南路。
法定代表人：王有文，总经理。
被告：汪杰，男，汉族，1955年7月8日生，住江苏省盱眙县。
被告：贾凤琴，女，汉族，1958年9月24日生，住江苏省盱眙县。
原告江苏钟山典当有限责任公司（以下简称钟山典当公司）与被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司（以下简称盱眙三建公司）、盱眙海通置业有限公司（以下简称盱眙海通公司）、汪杰、贾凤琴典当纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟山典当公司的委托诉讼代理人尹艳芳到庭参加诉讼。被告盱眙三建公司、汪杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告盱眙海通公司、贾凤琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟山典当公司向本院提出诉讼请求：1、盱眙三建公司偿还钟山典当公司借款本金5800000元及支付自2014年4月6日起的综合费、违约金（以5800000元为基数，自2014年4月6日起至实际给付之日止按月2.6%的标准分别计算综合费、违约金）。2、盱眙三建公司支付钟山典当公司为实现债权支出的律师费200000元。3、盱眙海通公司、汪杰、贾凤琴对盱眙三建公司的上述还款承担连带责任。4、钟山典当公司对盱眙海通公司名下在建工程xx时代广场x区9号楼享有抵押权，并在变卖、拍卖价款范围内优先受偿。5、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2011年8月24日，盱眙三建公司因资金周转需要向钟山典当公司申请典当借款5800000元。同日，钟山典当公司作为出借人，盱眙三建公司作为借款人，盱眙海通公司作为抵押人，汪杰、贾凤琴作为保证人签订了《房地产典当借款合同》，约定盱眙三建公司向钟山典当公司借款5800000元，借款期限自2011年8月24日至2012年2月23日，月综合费率为2.6%，违约金为逾期还款金额的0.5%-1%。借款合同签订当日，钟山典当公司与盱眙海通公司还签订了《房地产抵押合同》，约定由盱眙海通公司提供其名下在建工程xx时代广场x区9号楼作为抵押担保，并于当天办理了抵押登记手续。合同签订后，钟山典当公司依约履行了出借义务。2011年8月24日至2014年4月5日期间盱眙三建公司一直按约定支付综合费，但自2014年4月6日起至今，四被告均未向钟山典当公司支付任何款项，钟山典当公司多次通过发律师函等形式向四被告主张权利。2016年1月14日经原、被告协商，被告承诺2016年3月31日前偿还本息，但至今钟山典当公司的权益未实现。
被告盱眙三建公司、盱眙海通公司、汪杰、贾凤琴未答辩，未举证。
钟山典当公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《典当借款申请书》、《房地产典当借款合同》，证明钟山典当公司依据盱眙三建公司的申请，向盱眙三建公司提供5800000元借款，月综合费率、逾期违约金为2.6%，诉讼费、律师费均由被告承担，盱眙海通公司为抵押人，汪杰、贾凤琴为保证人。2、《股东会决议》、《承诺书》各两份、《房地产抵押合同》、《在建工程抵押登记证明》，证明盱眙海通公司将其名下座落江苏省盱眙县××路××时代广场××区9号楼的在建工程抵押给钟山典当公司，并办理了抵押登记。3、《当票》、《收据》、《结算业务申请书》、续当明细表、《续当凭证》及《汇兑来账凭证》，证明钟山典当公司已完成出借义务，盱眙三建公司续当至2014年4月5日后，未再办理续当手续，亦未履行还款义务。4、《委托代理协议》、国内支付业务付款回单、《发票》，证明钟山典当公司为此次诉讼支付200000元律师费，根据《房地产典当借款合同》约定该费用由被告承担。对钟山典当公司提交的证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月24日，盱眙三建公司向钟山典当公司递交《典当借款申请书》，申请自2011年8月24日起至2012年2月23日止借款5800000元。当日，贷款人钟山典当公司、借款人盱眙三建公司、抵押人盱眙海通公司、保证人汪杰、贾凤琴签订《房地产典当借款合同》，约定盱眙海通公司将座落盱眙县××路××时代广场××区9号楼，面积为3418.23平方米的在建工程抵押给钟山典当公司，为盱眙三建公司的典当借款（含续当）提供抵押担保；钟山典当公司向盱眙三建公司提供借款5800000元，有效期为6个月，从2011年8月24日起至2012年2月23日止，具体借款的实际发生日与清偿日以《当票》所载明的起止期限为准；盱眙三建公司、盱眙海通公司、汪杰、贾凤琴所担保债权的金额以《当票》为准；月综合费率2.6%，于典当时一次收取，综合费以钟山典当公司出具的经盱眙三建公司签字确认的《当票》为准收取，若出现续当，续当时一次性计收续当期内的综合费用，当期不足5日按5日计收利息和综合费用；盱眙三建公司应在典当期内或到期后5日内向钟山典当公司申请办理续当，该申请经钟山典当公司同意，盱眙三建公司办理续当手续，并及时足额结清上期利息及缴纳续当当期费用，对钟山典当公司认可的续当行为，盱眙海通公司、汪杰、贾凤琴均予认可；绝当后，钟山典当公司有权选择一、依法直接变卖或拍卖抵押的在建工程，二、优先要求汪杰、贾凤琴承担连带责任保证担保，三、同时追究在建工程抵押担保责任和要求汪杰、贾凤琴承担连带责任保证担保，无论盱眙三建公司有无提供自有财产或财产权利用于担保债务履行，钟山典当公司均有权选择上述任一种方案以保证债权实现；绝当后至全部债权收回前，盱眙三建公司除应按典当期间的息费标准向钟山典当公司支付息费外，还应按同等标准支付违约金，直到全部债权收回为止；如拍卖、变卖抵押的在建工程的，所得价款首先用于归还典当本金、利息及综合费用和违约金，余款退还，不足由盱眙三建公司、盱眙海通公司、汪杰、贾凤琴补足；汪杰、贾凤琴自愿作为连带责任保证人，对盱眙三建公司履行本合同所约定的全部债务提供担保，保证期间为当期届满之日起两年，如续当仍按本约定承担连带保证责任，且保证期间自各期续当期届满之日起两年；发生争议提交合同签订地白下区人民法院，诉讼费、财产保全费、律师费均由借款人、担保人共同承担连带偿还责任。
2011年8月24日，盱眙三建公司、盱眙海通公司分别出具《股东会决议》，盱眙三建公司决议如下：一、我司向钟山典当公司借款5800000元，以盱眙海通公司位于盱眙县××路××时代广场××区9﹟楼，面积3418.23平方米在建工程提供抵押担保，借款期限6个月，自2011年8月24日起至2012年2月23日止，如期满续当，经贷款人同意后借款期限至续当期满为止；二、上述内容涉及权利、义务以钟山典当公司2011房典字第13号合同及相关附件约定为准。盱眙海通公司决议如下：一、我公司同意将位于盱眙县××路××时代广场××区9﹟楼，面积3418.23平方米在建工程为盱眙三建公司向钟山典当公司借款5800000元提供抵押担保，借款期限6个月，自2011年8月24日起至2012年2月23日止，如期满续当，本抵押担保包括续当期内的全部债务；二、本公司愿为上述借款提供连带责任保证；三、上述内容涉及权利、义务以钟山典当公司2011房典字第13号合同及相关附件约定为准。
2011年8月24日，盱眙海通公司出具《承诺书》，承诺：盱眙海通公司自愿将合法所有的座落盱眙县××路××时代广场××区9﹟楼，面积3418.23平方米在建工程，开工许可证3208302010102700001A号，工程设计总面积4422.17平方米提供给盱眙三建公司借款5800000元作为抵押担保，续当经借款人同意后借款期限至续当期满日为止，绝当按《房地产典当借款合同》相关条款处理。
2011年8月24日，盱眙海通公司与钟山典当公司签订《房地产抵押合同》，约定为确保盱眙三建公司于2011年8月24日起至2012年2月23日止的期限内，向钟山典当公司连续发生的最高债权额为5800000元的主合同的履行，将座落盱眙县××路××时代广场××区9号楼的在建工程抵押给钟山典当公司，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押于2011年8月24日在盱眙县房地产管理所登记备案，钟山典当公司取得《在建工程抵押登记证明》，登记债权数额5800000元。
钟山典当公司于2011年8月22日向盱眙三建公司付款4870000元，于2011年8月24日付款779200元，合计5649200元。2011年8月24日，盱眙三建公司出具收到借款5649200元的收据，钟山典当公司制作《当票》，载明：典当金额5800000元，综合费用150800元，实付金额5649200元，典当期限由2011年8月24日起至2011年9月23日止，月费率2.6%，月利率0。
借款到期后，钟山典当公司多次为盱眙三建公司办理续当，续当期间累计延长30个月19天，综合管理费为4619507元（150800元×30个月+150800元÷30天×19天）。至2014年10月期间，盱眙三建公司共计向钟山典当公司付款4624000元，扣除续当应付综合管理费4619507元，尚余4493元。
2016年1月14日，盱眙三建公司给钟山典当公司出具《承诺函》，承诺将于2016年3月31日前以房地产折价用于归还利息和综合费用。汪杰在《承诺函》上签字。
2017年2月15日，钟山典当公司与国浩律师（南京）事务所签订《委托代理协议》，委托律师代理诉讼、监督、执行阶段的代理人，支付代理费200000元。
另查明，2013年，南京市区划调整，撤销秦淮区、白下区，设立新秦淮区。故南京市白下区人民法院撤销，合并为南京市秦淮区人民法院。
本院认为，《房地产典当借款合同》约定发生争议由南京市白下区人民法院管辖，因区划调整南京市白下区人民法院合并为南京市秦淮区人民法院，故钟山典当公司向本院起诉，符合约定。钟山典当公司系具有从事典当业务资质的企业。钟山典当公司与盱眙三建公司、盱眙海通公司、汪杰、贾凤琴签订的《房地产典当借款合同》,以及与盱眙海通公司签订的《房地产抵押合同》系合同各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应当按合同的约定全面履行各自的义务。《典当管理办法》对综合管理费能否预扣未作规定，故预扣综合管理费并不违反法律、行政法规的强制性规定，借款本金应认定为5800000元。当期届满后，钟山典当公司多次给予盱眙三建公司续当，按约定续当仍按《房地产典当借款合同》条款履行，并在续当时一次性计收续当期内的综合费用。钟山典当公司同意给予是盱眙三建公司续当30个月19天，《当票》载明典当期限由2011年8月24日起至2011年9月23日止，因此续当当期应至2014年4月11日。钟山典当公司主张的典当期限届满日为2014年4月5日，不符合合同约定，本院不予确认。2014年4月11日后，钟山典当公司未再同意给予盱眙三建公司续当，故典当期间届满，盱眙三建公司未还款，应视为绝当。盱眙三建公司未按期归还借款，构成违约，应承担相应的违约责任，钟山典当公司要求盱眙三建公司归还借款5800000元及违约金，合法有据，本院予以支持。《房地产典当借款合同》对违约金的计算进行了约定，为月利率2.6%，不违反法律规定，本院予以确认，违约金应自2014年4月12日起计算至实际给付之日止，但应扣除盱眙三建公司向钟山典当公司支付的款项中剩余的4493元。典当合同的本质就是民间借贷。典当期限届满后不得再收取综合管理费用，故钟山典当公司要求盱眙三建公司继续支付综合管理费的主张本院不予支持。合同约定盱眙三建公司违约，应承担律师费等，并且钟山典当公司提供了《委托代理合同》、律师费发票，证明律师费已实际发生，律师费的收费标准也符合相关规定，故钟山典当公司主张律师费200000元，应予以支持。法律规定在保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《房地产典当借款合同》约定“保证期间自各期续当期届满之日起两年”，续当届满日为2014年4月11日，钟山典当公司未提交证据证明在两年的保证期间向盱眙海通公司、贾凤琴主张权利，故盱眙海通公司、贾凤琴免除保证责任，钟山典当公司要求盱眙海通公司、贾凤琴承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。2016年1月14日的《承诺函》证明典当公司已向盱眙三建公司、汪杰主张还款，钟山典当公司在保证期间内向保证人汪杰主张了债权，故钟山典当公司要求汪杰承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。盱眙海通公司以其位于江苏省盱眙县xx时代广场x区9号楼，建筑面积3418.23平方米的在建工程为盱眙三建公司5800000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人，因此钟山典当公司对抵押房产应当在他项权证记载的债权数额5800000元范围内享有优先受偿权。法律规定第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故盱眙三建公司同时主张抵押担保和保证担保，合法有据，本院予以确认。盱眙三建公司、盱眙海通公司、汪杰、贾凤琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳钟山典当公司主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十一条、第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十三条、第四十三条第二款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及其他法律法规之规定，判决如下：
被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏钟山典当有限责任公司当金5800000元及违约金（自2014年4月12日起至实际给付之日止，按月利率2.6%计算，并扣除4493元）。
被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司于本判决发生效力之日起十日内支付原告江苏钟山典当有限责任公司律师费200000元。
三、如被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告江苏钟山典当有限责任公司有权依法处置被告盱眙海通置业有限公司用于抵押的位于江苏省盱眙县xx时代广场x区9号楼，建筑面积3418.23平方米的在建工程，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权5800000元范围内优先受偿。
四、被告汪杰对上述第一、二项判决主文确定的被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告江苏钟山典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97661元，保全费5000元，公告费600元，合计103261元，由原告江苏钟山典当有限责任公司负担20588元，由被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司、盱眙海通置业有限公司、汪杰负担82673元（原告江苏钟山典当有限责任公司预交诉讼费59400元，被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司、盱眙海通置业有限公司、汪杰于本判决发生效力之日起十日内支付原告江苏钟山典当有限责任公司38812元，向本院支付43861元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 余红蔓
人民陪审员 王来华
人民陪审员 乔秀华
二〇一七年六月九日
书 记 员 邓正亮