云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初72号
原告：中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司。住所地：云南省昆明市祥云街**号银佳大厦。
法定代表人：陈卫红，该分公司经理。
委托诉讼代理人：张学好、彭雅洁，云南博川律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告：临沧建安商贸有限责任公司。住所地：临沧市和谐广场*****号。
法定代表人：王学军，该公司总经理。
被告：云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司。住所地：临沧市镇康县南伞镇公主路***号。
法定代表人：罗世欣，该公司总经理。
原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司诉被告临沧建安商贸有限责任公司、被告云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法组成合议庭于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称信达资产公司）的委托诉讼代理人张学好、彭雅洁，被告临沧建安商贸有限责任公司（以下简称建安商贸公司）的法定代表人王学军到庭参加诉讼；被告云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告信达资产公司提出如下诉讼请求：1、被告建安商贸公司偿还原告借款本金14999999.81元及截至2017年3月21日止的利息911915.87元，合计15911915.68元；2、被告建安商贸公司向原告支付自2017年3月22日起至还清款之日止按借款合同约定利率计算的利息及罚息；3、在被告不能清偿上述债务时，依法将抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：中国工商银行股份有限公司临沧分行与被告建安商贸公司建立长期借贷关系，为保障债权实现，中国工商银行股份有限公司临沧分行与被告安然实业镇康公司于2012年4月26日签订编号为2012抵字第0028号《小企业抵押/最高额抵押合同》，被告安然实业镇康公司自愿提供其名下的镇国用（2012）第0026号土地作为自2012年4月16日至2017年4月15日在人民币15000000元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司临沧分行依据主合同发放的所有本外币贷款及因开立银行承兑汇票、信用证、保函的抵押物。抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。该抵押已办理登记，他项权证号为镇他项（2012）第53号。被告建安商贸公司于2014年提出借款请求，经中国工商银行股份有限公司临沧分行与被告建安商贸公司协商一致，双方于2014年5月4日签订编号为25180405-2014年（地营）字0171号《小企业借款合同》，约定借款金额为15000000元，期限自合同生效之日起至2014年5月4日止，利率为固定利率即年利率7.8%，在合同有效期内利率不变，按月结息；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期未按约偿还，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年4月27日，中国工商银行股份有限公司临沧分行向被告建安商贸公司指定账户足额放款15000000元。2016年12月24日，中国工商银行股份有限公司临沧分行将上述对被告享有的债权转让给原告，同时按照法律规定在《云南日报》上发布了将债权转让给原告的公告。故原告受让的上述债权已依法通知了债务人，原告依法享有编号为25180405-2014年（地营）字0171号《小企业借款合同》项下的债权及其他权利，有权要求被告安然实业镇康公司对本案所涉款项承担担保责任。借款期限届满且债权转让完毕后，经原告多次催要被告仍未履行还款义务，故提起诉讼。
被告建安商贸公司答辩称：原告所诉符合客观事实，该借款虽是被告建安商贸公司所借，但实际用于被告安然实业镇康公司。在借款时被告建安商贸公司的法定代表人王学军与被告安然实业镇康公司签订过一份委托协议，明确了当时成立被告建安商贸公司是为了融资，故希望原告给予部分本金及利息的减免，被告安然实业镇康公司承诺年底之前偿还借款。
被告安然实业镇康公司未到庭答辩。
原告信达资产公司针对其诉请举证：
第1组证据：营业执照、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格。
第2组证据：编号25180405-2014年（地营）字0171号《小企业借款合同》、借款凭证，证明2014年5月4日中国工商银行股份有限公司临沧分行与被告建安商贸公司签订借款合同，中国工商银行股份有限公司临沧分行于2015年4月27日向被告建安商贸公司指定账户足额放款15000000元。
第3组证据：编号为2012抵字第0028号《小企业抵押/最高额抵押合同》、土地证及他项权证，证明被告安然实业镇康公司自愿提供不动产在人民币15000000元的最高余额内作为被告建安商贸公司与中国工商银行股份有限公司临沧分行借款的抵押物，并签订抵押合同且已办理抵押登记手续。
第4组证据：债权转让协议、债权转让公告、贷款本息对账单、归还到期贷款通知书，证明2016年12月24日中国工商银行股份有限公司临沧分行将上述对被告享有的债权转让给原告，截止2017年3月21日，被告建安商贸公司尚欠借款本息15911915.68元，该债权转让已依法通知被告并催告被告还款。
经质证，被告建安商贸公司对原告信达资产公司所举证据予以认可。被告安然实业镇康公司未到庭质证。
被告建安商贸公司针对其答辩提交如下证据：《委托协议》一份，证明被告建安商贸公司的法定代表人王学军及股东王蓉与被告安然实业镇康公司于2011年12月29日签订委托协议，明确了当时成立被告建安商贸公司是为了向银行融资的事实。
经质证，原告信达资产公司对其真实性予以认可，对其合法性及关联性不予认可，认为该协议不合法，与本案无关联，协议系其内部关系，不能成为免除借款偿还责任的理由。
被告安然实业镇康公司未到庭质证，亦未提交相关证据。
本院认为，原告信达资产公司所举证据客观真实，能够相互印证，证明本案所涉借款的相关合同签订过程及情况，予以采信。被告建安商贸公司所举证据与本案无关联，不予采信。
经审理查明，本院认定本案事实如下：2012年4月26日，中国工商银行股份有限公司临沧分行与被告安然实业镇康公司签订一份《小企业抵押/最高额抵押合同》，约定被告安然实业镇康公司自愿用其名下镇国用（2012）第0026号、面积14216㎡土地为被告建安商贸公司向中国工商银行股份有限公司临沧分行借款15000000元提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。该抵押于当日办理了抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司临沧分行取得了镇他项（2012）第53号他项权利证书。2014年5月4日，被告建安商贸公司与中国工商银行股份有限公司临沧分行签订一份《小企业借款合同》，约定借款金额15000000元，借款期限一年，实行固定利率即年利率7.8%，在合同有效期内利率不变，按月结息，由被告安然实业镇康公司用其名下镇国用（2012）第0026号、面积14216㎡的土地提供抵押担保。2015年4月27日，中国工商银行股份有限公司临沧分行向被告建安商贸公司履行了出借义务。2016年12月24日，中国工商银行股份有限公司临沧分行与原告信达资产公司签订一份《债权转让协议》，约定将中国工商银行股份有限公司临沧分行对被告建安商贸公司、被告安然实业镇康公司的上述债权、抵押权转让给原告信达资产公司。2016年12月29日，中国工商银行股份有限公司临沧分行与原告信达资产公司共同在《云南日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。截止2017年3月21日，被告建安商贸公司尚欠借款本金14999999.81元及利息911915.87元，原告信达资产公司催收未果，遂诉至本院。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人的主要义务就是还款付息，未按借款期限归还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，中国工商银行股份有限公司临沧分行与被告建安商贸公司签订的借款合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。合同签订后，中国工商银行股份有限公司临沧分行履行了出借义务，而被告建安商贸公司未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告信达资产公司通过债权转让方式依法取得了出借人中国工商银行股份有限公司临沧分行所享有的涉案债权，现其要求被告建安商贸公司偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告安然实业镇康公司自愿与中国工商银行股份有限公司临沧分行签订抵押合同，用其名下国有土地使用权为被告建安商贸公司提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故被告安然实业镇康公司应当按照抵押合同的约定对上述借款本息承担抵押担保责任。原告信达资产公司通过转让方式依法取得了出借人中国工商银行股份有限公司临沧分行所享有的涉案担保物权，现其对主合同及从合同一并提起诉讼，要求被告安然实业镇康公司承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，原告信达资产公司的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告临沧建安商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司借款本金14999999.81元及至2017年3月21日止的利息911915.87元，并承担自2017年3月22日起至还清款之日止的利息及罚息（按借款合同约定的利率及计算方式计算）；
二、原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司对被告云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司的抵押物即镇国用（2012）第0026号、面积14216㎡的土地折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117271元，由被告临沧建安商贸有限责任公司及被告云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 段晓玲
人民陪审员 李真华
人民陪审员 董有燕
二〇一七年七月十八日
书 记 员 李 丹