北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初11450号
原告：�云，女，1977年1月8日出生，汉族，联想（北京）有限公司职工。
委托诉讼代理人：吴建新，北京久维律师事务所律师。
被告：张喜群，男，1965年8月3日出生，汉族，兰州雅思国际语言学校职员。
委托诉讼代理人：王正平，北京市金台律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地本市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，该公司职员。
委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生，该公司职员。
第三人：迟芳，女，1967年10月31日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：王正平，北京市金台律师事务所律师。
第三人：北京中融信担保有限公司，住所地本市朝阳区朝外大�乙12号0-1703A、0-1705室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙凤起，男，1980年7月16日出生，该公司职员。
原告王云与被告张喜群、第三人迟芳、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信担保有限公司（以下简称中融信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王云的委托诉讼代理人吴建新，被告张喜群及委托诉讼代理人王正平，第三人迟芳的委托诉讼代理人王正平，第三人北京链家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨怡芳、王翼瑶到庭参加了诉讼，北京中融信担保有限公司经本院合法传唤，未申明理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告王云向本院提出诉讼请求：1请求法院解除原、被告双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、《房屋交易保障服务合同》及《存量房屋买卖合同》；2、被告返还向原告收取的购房款20万元；3、被告赔偿原告房屋增值损失2600800元；4、被告赔偿原告居间代理费10万元；5、被告赔偿保障服务费和评估费损失25600元（此前交付中融信公司）；6、第三人迟芳就上述诉讼请求承担连带责任；7、案件受理费及评估费由被告承担。事实及理由：原、被告及第三人链家公司于2015年6月27日共同签订了《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《买卖定金协议书》。同日，原、被告及第三人中融信公司共同签订了《房屋交易保障服务合同》。约定原告购买被告位于北京市东城区东直门外大街××号房屋1套（以下简称“诉争房屋”，房产证号：X京房权证东字第××号）。合�签订后，原告如约向被告支付购房款20万元，向第三人链家公司支付居间代理费10万元；向第三人中融信公司支付保障服务费25000元、代收评估费600元。后被告违约，拒不配合办理诉争房屋的过户手续，经第三人链家公司书面催告后被告仍拒不配合，导致房屋买卖合同无法继续履行。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。现原告诉至人民法院，请求人民法院判令被告赔偿原告的经济损失。
被告张喜群辩称：被告同意解除原、被告及第三人签订的所有涉及诉争房屋买卖的合同，也同意返还定金20万元，但不同意赔偿房屋增值损失以及其他的诉讼请求。原告主张的增值损失没有法律依据，第三人链家公司在交易不成的情况下可以退还居间服务费，故不存在被告赔偿的问题。关于房屋保障服务费，房屋没有交易成功，该款也应由第三人中融信公司退回给原告。合同已经约定了违约责任的承担方式，承担合同总价款的20%作为违约金，原告如果觉得损失超过了20%，可以适当增加违约金，而不是主张赔偿损失。原告曾经起诉要求继续履行合同，一审法院没有支持原告的损失请求。原告不服一审判决，提出上诉，二审开庭时原告又撤回了上诉。2016年6月判决就发生法律效力了，原告没有及时主张权利，导致其损失扩大，就扩大的损失原告无权向被告主张。
第三人迟芳陈述：同被告张喜群的答辩意见。
第三人链家公司陈述：同意解除双方的合同关系，其他诉讼请求与第三人无关，不发表意见。第三人不同意退还居间服务费，在居间合同中第四条第三款约定，居间服务费应由违约方承担。
第三人中融信公司未到庭应诉。
经审理查明：被告张喜群与第三人迟芳系夫妻关系。坐落�本市东城区东直门外大街××号房屋系被告张喜群于2010年购买。2010年11月2日，张喜群取得诉争房屋所有权。
2015年6月27日，张喜群（出卖人）与王云（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，出卖人所售房屋坐落为东城区东直门外大街××号。该房屋所在楼层为23层，建筑面积113.17平方米。该房屋成交价格为4500000元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价500000元，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人。买受人向出卖人支付定金200000元，定金支付方式为直接支付给出卖人。剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间分别处理。逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。自合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后5个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人�日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起15日内向买受人支付。同日，张喜群（甲方，出卖方）与王云（乙方，买受方）、链家公司（丙方，居间方）签订《补充协议》。该协议约定，鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于北京市东城区东直门外大街××号房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现三方经友好协商就房屋买卖事宜作出补充约定，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币500万元整，此价格为甲方净得价，不含税。该协议第二条约定，乙方于2015年6月27日向甲方支付定金人民币20万元整，乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。乙方于2015年11月10日前将第一笔首付款不包含前期支付全部定金人民币20万元支付甲方。同日，张喜群（甲方，出卖方）与王�（乙方，买受方）、链家公司（丙方，居间方）签订《买卖定金协议书》及《居间服务合同》。张喜群（甲方）、王云（乙方）、中融信公司签订《房屋交易保障服务合同》。上述合同及补充协议签订后，王云向张喜群支付定金200000元。同时，被告张喜群向链家公司提供《关于配偶同意出售的承诺书》。该承诺书载明，“本人张喜群（身份证号×××）是坐落于北京市东城区东直门外大街××之房产（房产证X京房权证东字第××）的房屋所有权人。本人谨在此郑重承诺，本人出售上述房产已征得配偶同意，并保证在签约后5个工作日内提交由本人配偶亲笔签字的《配偶同意出售证明》。若因本人违反上述承诺，导致合同无效或合同无法履行的，本人同意承担相关法律责任”。2015年10月23日，张喜群（出卖人）与王云（买受人）签订合同编号为××的《存量房屋买卖合同》�约定王云购买被告所售涉诉房屋，房屋成交价格为人民币4500000元，该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
后因原、被告双方就诉争合同的履行问题产生纠纷，第三人迟芳不认可《关于配偶同意出售的承诺书》的真实性，称该证明上“迟芳”的签字非迟芳本人所签。原告遂起诉至本院，要求继续履行诉争合同。本院经审理，认为在被告配偶（第三人迟芳）不同意且不予追认的情形下，诉争房屋未交付，诉争合同及协议履行不能，故本院于2016年3月4日依法判决驳回原告的诉讼请求。原告王云不服判决，提出上诉。2016年5月10日，原告撤回上诉。本案在审理过程中，原告申请对诉争房屋于2016年9月19日的市值进行评估。2016年9月29日，本院委托北京仁达房地产评估有限公司对原告的申请进行评估。2016年12月16日，北京仁达房地�评估有限公司出具《房地产估价报告》，认定诉争房屋在2016年9月19日的市值为7600800元。对此，被告及第三人迟芳认为一审判决已于2016年5月发生法律效力，而原告以2016年9月19日作为评估损失的基准日不妥，在此期间，房地产市场不断变化，扩大了损失，该部分损失应由原告自行承担，且第三人链家公司在居间过程中存在明显过错。原告及第三人链家公司对评估结论不持异议。庭审中，被告提出第三人链家公司承诺房屋买卖交易不成退还居间服务费。第三人链家公司表示诉争合同签订时间在先，该公司的承诺在后，故不同意退还原告已交纳的居间服务费。
上述事实，有双方当事人陈述，《北京市存量房屋买卖合同》，《补充协议》，《房屋交易保障服务合同》，《存量房屋买卖合同》，《催告函》，《买卖定金协议书》，民事判决书，民事裁定书，《房�产估价报告》，庭审笔录，承诺书等证据在案为证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。根据已查明的事实，原、被告及第三人链家公司、中融信公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》、《存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》等系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行各自的义务。但因在被告配偶（第三人迟芳）对诉争合同不同意且不予追认的情形下，诉争房屋亦未交付，致使诉争合同及协议履行不能。诉讼中，原告要求解除各方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》、《存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》，并要求被告返还给付的购房款20万元。经询，被告不持异议。对此，本院予以准许。另，原告要求被告赔偿诉争房屋的增值损失。应当指出，对于诉争合同的履行问题，被告存在根本违约行为，故原告要求其赔偿诉争房屋的增值损失，于法不悖，本院予以支持。但应指出，原告在诉争合同履行期间只向被告支付购房款（定金）20万元，以及原告进行诉讼的时间节点等问题。故原告要求被告赔偿诉争房屋的增值损失人民币2600800元，显系过高。基于此，被告承担赔偿金的具体数额由本院酌定。关于原告要求被告赔偿居间服务费10万元、保障服务费25600元的诉讼请求，理由正当，本院亦予以支持。第三人迟芳为被告张喜群的配偶，其对上述赔偿数额亦应承担连带责任。本案中被告的抗辩意见，理由不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十一条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告王云与被告张喜群及第三人北京链家房地产经纪有限公司于二○一五年六月二十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》、《定金买卖协议书》；
二、解除原告王云与被告张喜群及第三人北京中融信担保有限公司于二○一五年六月二十七日签订的《房屋交易保障服务合同》
三、解除原告王云与被告张喜群于二○一五年十月二十三日签订的编号为××的《存量房屋买卖合同》（网签合同）；
四、被告张喜群于本判决生效后十日内返还原告王云定金人民币二十万元，第三人迟芳承担连带返还责任；
五、被告张喜群于本判决生效后十日内赔偿原告王云房屋差价损失费人民币二百万元，第三人迟芳承担连带赔偿责任；
六、被告张喜群于本判决生效后十日内赔偿原告王云居间服务费及保障服务费人民币十二万五千六百元，第三人迟芳承担连带赔偿责任；
七、驳回原告王云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30000元，由原告王云负担6000元，被告张喜群负担24000元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费17200元，由原告王云负担6000元，被告张喜群负担11200元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。
保全费5000元，由被告张喜群负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第�中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 提
审 判 员 张兴祝
人民陪审员 钟启龙
二〇一七年三月二十日
书 记 员 蒋彤彤