上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初33120号
原告：夏栩薇，男，1983年12月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
原告：夏晓虹，女，1982年11月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
两原告共同委托诉讼代理人：夏国华(系原告夏晓虹之父)，住上海市奉贤区。
两原告共同委托诉讼代理人：夏凉风(系原告夏晓虹之兄)，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
被告：上海太实物业管理有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：陈铭刚，总经理。
委托诉讼代理人：相冲，中豪律师集团(上海)事务所律师。
原告夏栩薇、夏晓虹与被告上海太实物业管理有限公司(以下简称物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏栩薇、夏晓虹及两原告共同委托诉讼代理人夏国华、夏凉风，被告物业公司的委托诉讼代理人相冲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏栩薇、夏晓虹向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋装修损失费73,863.70元；2.判令被告支付原告房屋租赁费96,000元；3.判令诉讼费、律师费由被告承担。诉讼中，原告明确放弃律师费部分的诉讼请求。事实和理由：原告是上海市闵行区万源路XXX弄XXX号XXX室(以下简称102室)的新业主，于2017年6月9日拿到该房屋钥匙。当月11日，原告发现102室房屋北阳台下水道有污水溢出，当即联系物业公司维修，后维修人员认定系地下排污总管堵塞引起的倒灌现象，随即在该房屋南墙外窨井盖处进行了维修。当月18日下午，原告再次来到102室，发现整个房屋水漫金山，不断有污水从北阳台流出，所有落地物品全部浸泡在污水中。原告当即与物业公司联系，后维修人员更换了管子，污水才得以控制。原告在经过有关单位到场确认后，第一时间将地板全部拆除，将积水舀去，以降低损失。但因房屋进水太多、太久，所有进水的地板、家具、衣帽橱、房门、门套、橱柜等全部泡坏，整个房屋的强弱电隐蔽工程系统也存在严重的安全隐患。事发至今，屋内地坪仍有潮湿现象，吊顶上也出现了大面积螺丝生锈现象，门、家具等损坏程度更为严重。因无法入住该房屋，原告要继续租房居住，且还要重新装修房屋，花费很多人力、物力、财力等。房屋晾干需要3个月，装修修复需要2个月，重新装修后的通风时间也要3个月，即至少需要8个月以上的时间才能勉强入住。被告的维修人员仅凭自己的主观判断就认为已将堵塞的排污总管疏通好，被告的管理人员没有按照维修流程去查验、复核以确认排污管是否真正疏通，因被告在工作管理上玩忽职守，导致原告家中受灾及产生经济损失。事发后，原告多次与被告协商解决此事，但均遭被告推诿和拒绝。被告的行为违反了《物业服务合同》的约定，没有尽到合同约定的义务，构成违约，故原告起诉至法院。
被告物业公司辩称，被告不存在违约行为，被告已经完全履行了合同义务，对原告的诉讼请求不认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：
原告夏栩薇、夏晓虹为夫妻关系，均系102室房屋的产权人。102室房屋的建筑面积为133.43平方米，产权登记日期为2017年3月4日，两原告至今尚未实际入住该房屋。被告物业公司系该房屋所在小区的物业管理服务单位。
2017年6月11日，原告发现102室房屋北阳台下水管道有污水溢出，立即向被告报修，被告接报后即派人前来维修，当日对管道进行了疏通。
2017年6月18日，原告发现102室房屋有大量积水，地板、家具等浸泡水中，部分墙面受损。原告随即向被告报修，经维修人员到场检查，系北阳台排污管道返水所致，后维修人员对排污总管进行了更换，修复完毕。
2017年9月4日，被告的万源逸郡客服中心就102室返水情况出具说明一份，载明：2017年6月18日，102室发生北阳台返水事件。中心接到业主报修电话后，立即安排2名维修人员赶往现场勘察，经检查系厨房排污管返水所致，污水流入家中，致使地板、家具被浸泡，维修人员当即对堵塞的污水总管进行更换，下午16点多总管修复完毕，恢复排污，后物业公司要求保险公司进行现场定损，业主报警取证。根据物业维修人员现场勘查原因：由于房屋沉降引起的排污管断裂，造成管道不通而返水。
事发后，两原告就赔偿事宜与被告协商未果，故起诉至法院。
另查明，2015年12月28日，上海市闵行区万源城逸郡业主大会(甲方)与被告(乙方)签订《物业服务合同》一份，约定：坐落于本市闵行区万源路小区，由甲方聘请经乙方签约的职业经理人组成管理团队(以下简称客服中心)负责日常运作，乙方按本合同约定对小区提供管理服务。由甲方负责组建并经乙方聘用的客服中心为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项：1.物业共用部位的维护；2.物业共用设施设备的日常运行和维护；……共用设施设备是指：1.一幢住宅内部，由整幢住宅的物业、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管等设备；2.物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。本合同为期2年，自2016年1月1日起至2017年12月31日止。另对其他事项进行了约定。
诉讼中，原告明确系基于被告违反物业服务合同的义务而提起诉讼；两原告平时与两个孩子和一位老人共同生活，租住于亲戚家中，目前月租金为7,800元；102室房屋在2017年6月9日交钥匙，原告准备当月底入住。另外，双方均确认：102室房屋是2008年建造的；本次污水外溢事件造成102室房屋地板、墙面、保温层、防潮膜、踢脚线、强弱电隐蔽工程、房门和门套以及部分橱柜、电视柜、茶几、鞋柜、南次卧的床、床头柜、席梦思、北次卧的衣帽橱、走道储物柜等家具受损，全部财产损失金额以4万元计。
本院认为，被告物业公司与原告夏栩薇、夏晓虹的房屋所在小区的业主大会签订的《物业服务合同》，符合现行法律、法规的规定，依法成立并生效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《物业服务合同》的约定，被告应为业主提供包括物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护等事项在内的物业管理服务，而公共排污管道系共用设施设备，属于被告管理、维护的范围。虽然被告在事发后对涉案管道进行了疏通、更换等维修措施，但被告未能举证证明其已按合同约定对涉案管道例行进行了检查和日常维护，以确保公共管道正常排污，况且，涉案管道两次返水时隔较短，本院难以认定被告已经正确履行了检修、管理和养护之义务。关于被告辩称因房屋沉降引起排污管断裂造成排污管道返水的意见，一方面缺乏相应的证据予以证实，本院难以采纳；另一方面若确实存在上述事实，被告应当在日常检查、维护的过程中及时发现、及时处理，特别是在原告首次报修后，被告更应查清原因、消除危险或隐患，否则进一步说明被告对共用设施维护不到位。因此，原告现以被告未尽合同义务为由，要求其承担赔偿责任之主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告所主张的各项赔偿费用，首先，对原告房屋的直接物损，现双方已就此达成一致即按4万元处理，于法不悖，本院予以确认。被告应向原告支付赔偿款，原告自行对102室房屋进行修复。其次，对原告主张的房屋租赁损失，考虑到102室房屋各房间都因污水返水造成受损，并直接导致原告新购房屋无法入住使用，在修复的过程中，也势必会影响居住使用，故原告主张该项损失可予支持，综合该房屋的面积、受损程度和原因、修复的实际需要以及房屋租赁市场行情等因素，本院酌定房屋租赁损失为3万元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告上海太实物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告夏栩薇、夏晓虹房屋装修损失4万元；
二、被告上海太实物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告夏栩薇、夏晓虹房屋租赁损失3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3,697.27元，减半收取计1,848.64元，由原告夏栩薇、夏晓虹负担848.64元，被告上海太实物业管理有限公司负担1,000元(此款由被告于本判决生效之日起十日内支付两原告)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 左玉国
二〇一七年十二月二十二日
书记员 王芃芃
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。