湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初2120号
原告：中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行，住所地湖北省黄石市华新路16号，统一社会信用代码914202007146010002。
负责人：陈文渊，行长。
委托诉讼代理人：胡锐、肖遥，该行工作人员。
被告：马富霞。
被告：何建兴。
被告：黄石市宝丰房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区颐阳路125号。
法定代表人：冯咏波。
原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行诉被告马富霞、何建兴、黄石市宝丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行的委托代理人胡锐、肖遥到庭参加了诉讼，被告马富霞、被告黄石市宝丰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。被告何建兴经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院对本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行向本院提出诉讼请求：1、被告马富霞、何建兴偿还原告借款本金691583.81元、利息37128.06元（截止2016年10月10日），被告黄石市宝丰房地产开发有限公司对前述借款本息承担连带清偿责任。2016年10月11日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同继续计算。2、由被告承担本案诉讼费用。3、原告就上述债权对被告马富霞、何建兴抵押的房屋（黄房预经字第201007052号、黄房预经字第201007048号）享有优先受偿权。在庭审中，原告将主张的借款本息数额明确为借款本金691583.81元、利息71376.8元(截止2017年7月25日)，从2017年7月26日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照个人借款合同继续计算。事实和理由：2010年8月20日，原告与被告马富霞签订了一份《个人购房借款／担保合同》（424-1号），办理个人商业用房贷款71.75万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本金还款。合同中，被告马富霞为借款人、抵押人，被告何建兴为抵押物共有人，被告黄石市宝丰房地产开发有限公司为保证人。同日，原告与被告马富霞再次签订一份《个人购房借款／担保合同》（424-2），内容与前述合同一致。同时，被告何建兴与原告签订了共同还款承诺书，为上述143.5万元借款承担共同还款责任。2010年9月7日，被告马富霞与原告就上述两份借款合同所涉房屋办理了房产预告抵押登记。次日，原告按约定将143.5万元款项打入合同约定的账户。从2015年10月8日，被告马富霞、何建兴开始违约，截至2016年10月10日已累计违约11期，原告依据借款合同约定，于2016年9月向三被告宣布了借款合同项下贷款立即到期，要求被告偿还贷款本息，被告黄石市宝丰房地产开发有限公司承担保证责任，但至今三被告均未能履行义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。
原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：《个人购房借款／担保合同》两份、共同还款协议、预购商品房抵押权预告登记证、借款借据、宣布提前到期通知书及送达证明、原告公司变更信息材料。证明原告公司名称变更及被告违约的事实。
被告马富霞、黄石市宝丰房地产开发有限公司经本院依法传票传唤、被告何建兴经本院依法公告传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
本院经审查认为，原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案的事实，本院均予以确认。结合原告的证据，查明的事实如下：2010年8月20日，原告与被告马富霞签订了内容一致的《个人购房借款／担保合同》（424-1号）、（424-2号）两份，合同均约定被告办理个人商业用房贷款71.75万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本金还款。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告马富霞为借款人、抵押人，被告何建兴为抵押物共有人，被告黄石市宝丰房地产开发有限公司为保证人，并放弃了对原告选择清偿顺序的抗辩，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等原告实现债权的所有费用。同日，被告何建兴与原告签订了共同还款承诺书，为上述143.5万元借款承担共同还款责任。2010年9月7日，被告马富霞与原告就坐落于黄石宝丰联通综合楼1、2层附4号（杭州西路24-附4号）、黄石宝丰联通综合楼1、2层附5号（杭州西路24-附5号）房屋分别办理了房产预告抵押登记手续，原告取得了预告登记证（黄房预经字第201007052号、黄房预经字第201007048号）。2010年9月8日，原告按约定将143.5万元款项汇入被告马富霞的账户。从2015年10月8日，被告马富霞、何建兴开始违约，原告依据合同约定，于2016年9月8日、13日分别向三被告宣布了借款合同项下贷款提前到期，要求被告偿还贷款本息，被告黄石市宝丰房地产开发有限公司承担保证责任，至今三被告未能履行还款义务，双方故而成讼。
另查明，被告马富霞、何建兴原系夫妻，两人于2015年12月18日离婚。中国工商银行股份有限公司黄石南京路支行于2012年6月15日变更为原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行。截止2017年7月25日，被告差欠的借款本金为691583.81元、利息71376.8元。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行与被告签订的两份《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。原告作为出借人已经履行了放款义务，被告马富霞作为借款人未能按约定还本付息，其行为构成违约，应当承担偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的违约责任。对原告主张其偿还截止2017年7月25日的借款本金691583.81元、利息71376.8元及此后利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告何建兴作为共同还款人、被告黄石市宝丰房地产开发有限公司作为连带责任保证人，依法对被告马富霞的上述债务应当承担连带清偿责任。对被告马富霞所购的坐落于黄石宝丰联通综合楼1、2层附4号（杭州西路24-附4号）、黄石宝丰联通综合楼1、2层附5号（杭州西路24-附5号）两处房产，原、被告双方已经依法办理了抵押权预告登记证，原告已成为被告的抵押权人，且发生了合同约定的实现抵押权的情形，故对原告主张在上述债权范围内对两处房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马富霞、何建兴于本判决生效后十五日内，连带偿还原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行借款本金691583.81元、利息71376.8元(截止2017年7月25日)，同时按照《个人购房借款／担保合同》中约定的标准向原告支付从2017年7月26日至借款本息清偿之日止的利息、罚息。
二、被告黄石市宝丰房地产开发有限公司对被告马富霞、何建兴上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行在上述第一判项确定的债权范围内对被告马富霞、何建兴抵押的坐落于黄石宝丰联通综合楼1、2层附4号（杭州西路24-附4号）、黄石宝丰联通综合楼1、2层附5号（杭州西路24-附5号）的两处房屋在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果三被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11086元、公告费600元，均由被告马富霞、何建兴、黄石市宝丰房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 董 进
人民陪审员 熊 丰
人民陪审员 杜惠英
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 邝慧敏
湖北省黄石市黄石港区人民法院
公告
何建兴：
本院受理原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行诉你及被告马富霞、黄石市宝丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，现已审理终结。现依法向你公告送达（2016）鄂0202民初2120号民事判决书，自公告之日起60日内来本院领取民事判决书，逾期则视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。逾期本判决即发生法律效力。
二0一七年十一月二十八日