河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初944号
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行，住所地：驻马店市解放路西段1166号。统一社会信用代码：9141170087590810XU。
负责人徐军强，该行行长。
委托代理人殷舸，男，1977年10月23日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。该行工作人员。
委托代理人黑连河，河南文苑律师事务所律师。
被告确山紫阳旅游用品有限公司。住所地：河南省确山县工业集聚区。统一社会信用代码：914117255924330877。
法定代表人韦保，该公司经理。
被告韦艳丽，女，1975年1月8日生，汉族，住河南省确山县。
被告韦艳，女，1978年8月10日生，汉族，住河南省确山县。
三被告委托代理人马心广，河南周晓华律师事务所律师。
被告确山县德阳生态科技有限公司。住所地：河南省确山县产业集聚区。统一社会信用代码：9141172506647783X9。
法定代表人李拥华，该公司执行董事。
委托代理人李国强，广东南天星律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行（以下简称农行西园支行）与被告确山紫阳旅游用品有限公司（以下简称紫阳旅游用品公司）、韦艳丽、韦艳、确山县德阳生态科技有限公司（以下简称德阳科技公司）借款合同纠纷一案，原告于2016年6月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员宋方适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，并于2016年8月16日作出（2016）豫1702民初3799号民事判决书。判决后，被告德阳科技公司不服提出上诉，经驻马店市中级人民法院审理后作出(2016)豫17民终3295号民事裁定书，认为原审判决认定事实不清，遂撤销原判，发回重审。发回重审后依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行西园支行的委托代理人殷舸、黑连河，被告紫阳旅游用品公司、韦艳丽、韦艳的委托代理人马心广，被告德阳科技公司的委托代理人李国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行西园支行诉称，原告与被告紫阳旅游用品公司于2014年10月31日签订《流动资金借款合同》（合同编号4101012014000××××），约定原告向被告提供贷款900万元，贷款期限为壹年，年利率8.4%，逾期利率12.6%，被告德阳科技公司以其房产所有权为被告紫阳旅游用品公司提供贷款抵押担保并与原告签订了最高额抵押合同，担保的债权最高余额为1080万元，最高额抵押合同编号为：4110062014000××××。由于当时该房产所占用国有土地使用证未分割，为保护原告债权，贷款实施后原告要求被告出具了承诺，承诺将该房产所占用土地使用权的国有土地使用证（编号为：确国用（2013）第770××××-4号）暂压原告处，视同办理抵押登记。合同签订后，原告于2014年10月31日向被告紫阳旅游用品公司发放贷款900万元。该笔贷款于2015年10月30日到期，贷款到期前，被告向原告提出了展期申请。在被告归还10万元的情况下，原告为其办理了贷款展期，展期到期日为2016年9月30日，并与被告紫阳旅游用品公司和德阳科技公司签订了展期协议，协议编号为：4101022015000××××，协议中约定展期期间执行正常年利率6.65%，并在展期协议中第五条确定了分期还款计划：1、2015年10月29日归还本金10万元，2015年11月归还本金10万元，2015年12月归还本金20万元，2016年元月归还本金20万元，2016年2月不再归还，2016年3月归还本金150万元，2016年4月归还本金100万元，2016年5月归还本金100万元，2016年6月归还本金100万元，2016年7月归还本金100万元，2016年8月归还本金150万元，2016年9月归还本金140万元。2、办理财产保险。被告紫阳旅游用品公司在2015年10月29日归还本金10万元后，2015年11月、12月未按约定的分期还款计划归还本金30万元，已构成实质性违约，原告已向紫阳旅游用品公司以及担保人德阳科技公司下发了提前到期还款通知书。根据双方签订的借款合同以及展期协议约定，被告紫阳旅游用品公司违约，应当及时偿还全部借款890万元本金及利息，被告德阳科技公司应承担抵押担保责任，被告韦艳丽、韦艳应承担连带保证担保责任。经原告多次讨要，被告均拒绝偿还，特诉至法院，请求:1、依法判令四被告共同偿还借款本金890万元及利息、罚息、复利（罚息自2016年4月21日起计算至借款付清之日止，利率按年息12.6%计算；复息自2014年4月21日起计算至借款付清之日止，以罚息为基数，利率按年息12.6%计算）；2、判决原告对4110062014000××××号《最高额抵押合同》项下的抵押物、对编号为确国用（2013）第770××××-4号的土地使用权享有优先受偿权；3、案件诉讼费用及原告实现债权费用350000元由被告承担。
被告紫阳旅游用品公司、韦艳丽、韦艳辩称，对借款及担保的事实认可，但原告主张的复利不应保护。被告紫阳旅游用品公司、韦艳丽、韦艳愿意与原告协商解决。
被告德阳科技公司辩称，本案两份合同及德阳科技公司代理人的行为涉及到贷款诈骗罪及侵占罪。如果两罪名成立或者还有其他罪名，贷款及抵押合同都是以合法形式掩盖非法目的，属于无效。由于德阳科技公司没有过错，故德阳科技公司不应承担相关义务，抵押权不成立。由于案件审理应当以刑事处理结果为依据，因此该案应当中止审理。
经审理查明，一、2014年10月31日，农行西园支行（贷款人）与被告紫阳旅游用品公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称流动资金借款合同）一份，编号为4101012014000××××。合同约定：1、贷款人向借款人发放贷款金额为900万元，发放日期为2014年10月31日，借款期限为壹年。2、借款利率为固定利率，直至借款到期日，按月结息，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之50%计收罚息；60天以上上浮百分之50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；4、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到时期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、本合同项下借款的担保方式为：由德阳生态公司所持有的房产所有权提供最高额抵押担保；6、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等条款。
二、2014年10月31日，被告德阳科技公司（抵押人）与原告农行西园支行（抵押权人）签订编号为4110062014000××××的《最高额抵押合同》一份，约定：1、抵押人自愿为抵押权人与紫阳旅游用品公司签订的主合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为1080万元，抵押权人自2014年10月31日至2017年10月30日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间；2、担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为德阳科技公司持有的工业厂房所有权，房产证号为：20××41，该厂房位于确山县工业园区联播大道南侧，并于2014年10月31日对上述房产办理了房屋他项权证；3、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权等条款。该合同的抵押人一栏中显示加盖有德阳科技公司印章及程进九的署名。同日，被告德阳科技公司向原告农行西园支行提交《权证交付承诺书》一份，承诺将该房产所占用土地的国有土地使用证（编号为：确国用（2013）第770××××-4号）交付农行西园支行保管，交付行为视同办理抵押登记，并自愿承担由此行为所产生的一切法律责任。上述两份合同签订后，原告农行西园支行于2014年10月31日向被告紫阳旅游用品公司发放贷款900万元，正常执行利率8.4%，逾期执行利率12.6%，到期日为2015年10月30日。
三、2015年10月29日，被告紫阳旅游用品公司归还借款本金10万元。同日，原告农行西园支行与被告紫阳旅游用品公司、德阳科技公司、韦艳丽（保证人）、韦艳（保证人）签订了《借款展期协议》一份(编号为：4101022015000××××),协议约定将《流动资金借款合同》项下的借款展期至2016年9月30日，金额为890万元，展期期间执行正常年利率6.65%，该协议是对上述借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。该展期协议中第五条确定了分期还款计划：1、2015年11月归还本金10万元，2015年12月归还本金20万元，2016年元月归还本金20万元，2016年2月不再归还，2016年3月归还本金150万元，2016年4月归还本金100万元，2016年5月归还本金100万元，2016年6月归还本金100万元，2016年7月归还本金100万元，2016年8月归还本金150万元，2016年9月归还本金140万元；2、办理财产保险。该展期协议的担保人一栏中显示加盖有德阳科技公司印章及李拥华的署名。展期协议签订后，紫阳旅游用品公司未按约定的分期还款计划归还借款，农行西园支行于2016年1月向紫阳旅游用品公司及德阳科技公司下发了《贷款提前到期还款通知书》，要求被告紫阳旅游用品公司结清本金890万元及利息。
另查明，一、被告德阳科技公司提交其公司的工商登记资料一份，该工商登记显示：1、被告德阳科技公司成立于2013年4月17日，股东为周福辉（持股40%）、李拥华（持股30%）、程进冬（持股30%），李拥华为法定代表人；2、2014年4月14日，德阳科技公司召开股东会议，会议决议：程进冬将股权全部转让给程进九，变更后的公司股东为周福辉（持股40%）、李拥华（持股30%）、程进九（持股30%），程进九为法定代表人；3、2014年7月7日，德阳科技公司召开股东会议，会议决议：周福辉将股权全部转让给赵阳；李拥华将股权全部转让给程进冬，变更后的股东为程进九（持股30%）、程进冬（持股30%）、赵阳（持股40%）；4、2015年3月24日，德阳科技公司召开股东会议，会议决议：赵阳将持有公司股权36%转让给李拥华；赵阳将持有公司股权4%转让给周福辉；程进九将持有公司股权5%转让给周福辉。变更后的股东为李拥华（持股36%）、周福辉（持股9%）、程进九（持股55%），李拥华为法定代表人。被告德阳科技公司用以证明：程进冬、程进九、赵阳为了成功贷款（包括本案），伪造股东信息及股东登记资料。因公司章程写明对外担保需要100%股东通过，所以必须把李拥华、周福辉的股份转到犯罪嫌疑人程进九、赵阳名下，程进冬、程进九、赵阳才能实施贷款诈骗和侵占。
二、2016年7月22日，李拥华到确山县公安局经济犯罪侦查大队报案称“2013年4月，李拥华、周福辉与程进冬合伙注资500万元成立德阳科技公司。由程进冬负责经营，在经营期间，程进冬和公司管理人员程进九、赵阳未经股东会通过，伪造相关手续，将所建厂房违反公司规定抵押给其他公司贷款、变现使用，同时还违规转给他人使用现金411万余元。程进冬、程进九、赵阳的行为使公司损失6779.06万元”。确山县公安局于2016年9月13日作出确公（经）立字﹝2016﹞××××号立案决定书，决定对2016确山县德阳公司程进冬等人涉嫌职务侵占、骗取贷款案立案侦查。现该案正在侦查当中。
三、紫阳旅游用品公司正常付息至2016年4月20日。
上述事实，有当事人陈述及相关证据在卷，经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，一、关于本案是否应中止问题。1、2014年10月31日，农行西园支行与被告紫阳旅游用品公司签订借款合同一份，约定紫阳旅游用品公司向农行西园支行借款900万。同日，被告德阳科技公司与原告农行西园支行签订《最高额抵押合同》一份，约定德阳科技公司自愿以其所有的位于确山县工业园区联播大道路南的工业厂房为紫阳旅游用品公司提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为1080万元。合同履行期间，德阳科技公司现任法定代表人李拥华以程进九、程进冬、赵阳的行为涉嫌犯罪向公安机关报案。公安机关以涉嫌职务侵占、骗取贷款案立案侦查。2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，有下列情形之一的，中止诉讼：(一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的;(二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的;(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;(四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的;(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的;(六)其他应当中止诉讼的情形。首先，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。本罪的主体为公司、企业或者其他单位的工作人员，侵犯的对象是公司、企业或者其他单位的财物；而本案是因被告紫阳旅游用品公司未按期向农行西园支行偿还借款900万而引起的借款合同纠纷，至于德阳科技公司的人员是否构成职务侵占罪属其公司内部管理问题，与本案的处理结果不存在必然的关联性；其次，骗取贷款罪是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。认定本罪的欺骗手段，首先需要借款人实施了欺骗手段，采取虚构事实、隐瞒真相，故意作虚假陈述或提供与客观事实不相符的材料，骗取银行信任的行为，且该骗取行为给银行造成了重大损失或者其他严重情节。本案中，德阳科技公司并非借款人；德阳科技公司作为担保人，其为借款人紫阳旅游用品公司提供担保时向农行西园支行提供的材料也是真实的，且担保物也确系德阳科技公司所有；担保书中也加盖有德阳科技公司印章，庭审中被告德阳科技公司也未对印章的真实性提出异议，故农行西园支行根据德阳科技公司提供的相关材料有理由相信该担保行为系德阳科技公司真实意思表示。故案外人程进冬、程进九、赵阳是否构成骗取贷款罪对本案的处理结果也不存在必然的关联性。综上，农行西园支行与被告紫阳旅游用品公司签订的流动资金借款合同、农行西园支行与德阳科技公司签订的最高额抵押合同及农行西园支行与紫阳旅游用品公司、德阳科技公司、韦艳丽、韦艳签订的借款展期协议，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性的规定，三份合同均为有效合同。本案的审理无需以程进冬等人是否涉嫌职务侵占、骗取贷款一案的审理结果为依据；除此之外，本案也不存在其他需要中止审理的情形，故被告德阳科技公司主张本案应中止审理，无事实和法律依据，本院不予采纳。二、由于被告紫阳旅游用品公司未能按照约定返还借款及利息，已经违反了双方签订的合同的相关约定，原告农行西园支行依据流动资金借款合同、借款展期协议，要求被告紫阳旅游用品公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求符合合同的约定，依法应予支持。原告农行西园支行请求由四被告共同偿还借款本金及利息，因被告德阳科技公司、韦艳丽、韦艳不是借款人，而只是抵押人或保证人，故请求共同偿还没有依据，不予支持。依照《最高额抵押合同》的约定，在《流动资金贷款合同》项下的债务未受清偿时（包含本案受理费），原告农行西园支行可就抵押物（德阳科技公司名下房地产，房产证号为：20××41）优先受偿（最高担保额10800000元为限）。因农行西园支行未能对土地证号为确国用（2013）第770××××-4号土地办理抵押登记，故对该行请求对该块土地使用权享有优先受偿权，不予支持。因《借款展期协议》未约定保证的方式及保证范围，农行西园支行有权利要求保证人韦艳、韦艳丽就紫阳旅游公司应承担的债务承担连带保证责任。关于原告农行西园支行请求支付实现债权的费用350000元，因其未在本院指定的期限内交纳该项费用，应视为原告自动撤回该项申请，故原告该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、限被告确山紫阳旅游用品有限公司于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行返还借款8900000元及利息、罚息、复利（利息、罚息从2016年4月21日计至判决确定的履行期限届满止，利率按双方合同的约定计算，复利按合同约定计算）。如到期未清偿（包含案件受理费），则以被告确山县德阳生态科技有限公司位于确山县工业园区内联播大道路南的厂房（房产证号为：20××41）折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得的价款原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行优先受偿（最高担保额10800000元为限），不足部分仍由被告确山紫阳旅游用品有限公司清偿。
二、被告韦艳丽及韦艳对被告确山紫阳旅游用品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告韦艳丽、韦艳承担责任后，有权向被告确山紫阳旅游用品有限公司追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行的其他诉讼请求。
被告如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74100元，由被告确山紫阳旅游用品有限公司、确山县德阳生态科技有限公司、韦艳丽、韦艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 肖 静
审 判 员 周 岩
人民陪审员 袁文青
二〇一七年八月八日
书 记 员 姜 浩