河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初5562号
原告（反诉被告）：赵延奇，男，1967年9月7日生。
委托诉讼代理人：叶文超、唐红雷，河南万基律师事务所律师，特别授权代理。
被告：洛阳盛泰龙工程机械有限公司。
法定代表人：孟珂，该公司经理。
委托诉讼代理人：胡新召，男，1968年12月1日生。该公司员工，特别授权代理。
被告（反诉原告）：洛阳市易圆保温材料有限公司。
法定代表人：崔少中，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴延鹏，男，1989年9月22日生。该公司员工，特别授权代理。
原告赵延奇与被告洛阳盛泰龙工程机械有限公司（以下简称盛泰龙公司）、被告洛阳市易圆保温材料有限公司（以下简称易圆公司）为土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，被告易圆公司在答辩期内对原告提起反诉，本院受理后，依法适用普通程序对该案进行了公开且合并审理。原告赵延奇及其委托诉讼代理人叶文超、被告盛泰龙公司的委托诉讼代理人胡新召、被告易圆公司的委托诉讼代理人吴延鹏在第一次庭审时出庭参加了诉讼，原告赵延奇及其委托诉讼代理人叶文超、唐红雷，被告易圆公司的委托诉讼代理人吴延鹏在第二次庭审时出庭参加了诉讼，被告盛泰龙公司的委托诉讼代理人胡新召在第二次庭审时，经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告赵延奇向本院提出诉讼请求:1、解除原告与第一被告2004年7月20目签订的土地及附属物租赁合同；2、请求判决二被告立即搬出洛阳市洛龙区龙门大道790号院；3、判决二被告支付原告2016年土地及附属物的租金88816元，及自2017年1月1日至实际交付日的租金；4、诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2004年7月20日，原告与第一被告签订了土地及附属物租赁合同。约定将原告位于洛阳市洛龙区龙门镇花园工业区的14.56亩土地及附属物租给第一被告使用，合同期限从2004年7月20日至2024年7月20日，约定每亩租金为3000元，另外第一被告前十年每亩每年再补偿原告面粉1500斤，后十年每亩每年再补偿原告面粉2000斤，面粉按市场价结合花园村定价计算，还约定第一被告每年12月25日缴纳下一年租金，如延迟交租金超过一个月，原告有权解除合同，2016年3月6日第一被告告知原告因无法经营，要退还原告的土地及附属物。后原告到现场收回土地及附属物时才知第一被告将部分土地及附属物转租给了第二被告，原告多次要求二被告支付租金并搬走无果，两被告的行为不但严重违反了合同约定，也严重侵犯了原告的财产权益，现为维护原告的合法权益，特诉至法院，望依法判决。
被告洛阳盛泰龙工程机械有限公司辩称：2016年1月因为政府拆迁我所经营的大楼被拆除，后院也已测量，附属物的赔偿也已下过，被告属于无法经营下去，于2016年1月，我与原告协商把所有租赁的土地归还给原告，同时通知第二被告如果推迟拆迁，村里或原告要租金，第二被告直接把租金交给原告即可，同时我与原告协议有离场时间，所有的拆迁赔偿也归原告，但后来，不知何原因第二被告与原告未能达成一致协议，未能继续履行租金交付，第二被告的租金交至2015年12月31日，我交给原告的租金时间截止日期为2015年12月31日。
被告洛阳市易圆保温材料有限公司辩称：被告没有义务向原告交纳租金，被告与原告之间没有任何协议；被告已于2013年7月1日与第一被告签订了租赁合同，合同约定期限为十年，在合同履行期限内，被告没有任何义务向原告履行任何行为，被告请求法庭驳回原告对被告的诉讼请求。
根据原告赵延奇的起诉和二被告的答辩，本院总结双方的争议焦点为：1.第一被告是否在2016年1月已将租赁原告的土地及附属物交还给原告；2.第一被告将租赁原告的土地及附属物转租给第二被告时是否征得原告同意；3.第二被告与原告是否存在合同关系、有无义务向原告直接交纳有关租金。原、被告对此争议焦点均无异议。
反诉原告洛阳市易圆保温材料有限公司向本院提起反诉请求：1、判令被反诉人赔偿损失90000元。2、反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：反诉人与洛阳盛泰龙工程机械有限公司于2013年6月13日签订《租赁合同》，合同约定期限为10年，供反诉人进行生产加工保温材料。后来在反诉人加工生产的过程中，被反诉人赵延奇无故将反诉人的公司生产加工设施进行破坏，造成反诉人的严重经济损失。反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。
反诉被告赵延奇辩称：反诉没有事实和法律依据，请求依法驳回反诉。
被告洛阳盛泰龙工程机械有限公司无到庭，无述称。
根据反诉原、被告的诉辩，本院总结双方的争议焦点为：针对反诉原告的反诉请求，反诉原告是否有充分的证据和充足的事实理由。原、被告对此争议焦点均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，当事人在庭审时进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明的事实如下：2003年12月28日，洛阳市洛龙区龙门镇花园村村民委员会将本村的14.56亩土地出租给原告赵延奇经营使用，期限30年，租赁期限自2004年元月1日到2033年12月31日。原告赵延奇按合同约定的交租金标准和补偿办法从2003年12月29日起每年向洛阳市洛龙区龙门镇花园村村民委员会足额交纳租金至2016年11月18日，且正常履行合同义务至今，双方无争议。2004年7月20日，原告赵延奇作为甲方将上述土地中的12.316287亩土地转租给被告盛泰龙公司（乙方），合同的具体内容为：“一、位置：1、北邻卫校，南邻花园工业楼，东邻福多小区。面积：东西长（附图）米，南北宽（附图）米，合地（12.316287亩）。二、租赁期限：自2004年7月20日到2024年7月20日共贰拾年。三、租金标准及补偿办法：1、乙方每亩每年向甲方交租金（3000）元。2、前十年乙方每亩每年向甲方补偿面粉1500斤，后十年乙方每亩每年向甲方补偿面粉2000斤，面粉标准为标粉，面粉按交付时市场零售价折款交付（注：面粉按每年花园村收费为准）。3、第一次交款从2004年7月20日到2005年12月31日，共计（74718.806）元。4、第一次交款时面粉每斤按0.8元计算，如2005年花园村面粉价格有所变动，按花园村实收为准，多退少补。5、每年12月25日为交纳租金时间。6、如乙方迟交，可按迟交部分的实际余额，并加附银行利息补交，如超过1个月不交租金者，甲方有权终止合同，并追究乙方相应的违约责任。四、其他约定：1、合同生效后，乙方可利用租赁的土地，依法自主经营，自负盈亏，独立承担民事经济法律责任。合同期内，乙方所租土地不能转让，如转让需得经甲方的同意。2、租赁期内，因土地本身产生的农业税，由甲方负责，因经营发生的一切费用由乙方负责，乙方所租赁的土地需要办理土地及规划甲方提供土地使用证，建筑等手续由乙方负责办理，办理土地及规划建筑等手续的一切费用由乙方负责。3、合同签订后，乙方投资的所有永久性建筑设施，无偿归甲方所有，乙方有权进行调整改造无偿使用，合同到期后，若乙方愿意继续经营，同等条件下，乙方优先续签合同。五、违约责任：任何一方不遵守本合同给对方造成损失的违约方应承担对方的一切经济损失。六、负责条件：因法律规定的人力不可抗拒因素，造成合同不能履行，双方互不负责。七、合同的变更解除：双方因发生特殊情况，通过协商变更或解除合同，协商不能达成一致，可通过法律、诉讼解决。八、本合同自签订之日起生效。九、本合同未尽事宜，由双方协商解决。十、本合同一式四份，甲、乙双方各持二份。甲方：赵延奇，乙方：洛阳盛泰龙工程机械有限公司合同专用章，乙方代表：胡新洛。二零零四年7月20日。”约2005年，双方又签订《场地租赁补充协议》一份，由原告赵延奇将承租的14.56亩土地全部转租给被告盛泰龙公司。具体内容为：“甲方在原有场地面积上给乙方增加2.2437亩地，履行方法按原合同执行，面积以现在新图纸为准（共计：14.56亩），以后每年按14.56亩计算租金。甲方：赵延奇，乙方：胡新洛。”双方按合同约定正常履行各自义务至2015年12月31日，且2016年1月1日之前的土地租金、双方无争议。2016年3月6日，因政府拆迁原因，双方又签订《协议》一份，具体内容为：“现因政府拆迁，乙方无法经营，按赵延奇与盛泰龙胡新洛所签原合同约定，故从2016年1月1日无偿退出，全部交由赵延奇经营。特此证明。甲方：赵延奇，乙方：胡新洛。2016年3月6日。”
另查明：被告盛泰龙公司（作为甲方）在未征得原告同意的情况下同被告易圆公司（作为乙方）于2013年6月13日签订《租赁合同》一份，将上述土地（现为洛阳市洛龙区龙门大道790号院）的钢构厂棚702㎡和厂棚前西边空地289㎡交给被告易圆公司使用，并将该院内的办公大楼一层（东边）贰间房，提供给被告易圆公司做办公室使用。具体内容为：“第一条：租赁标的：1、出租方将坐落在洛龙区洛龙大道790号院内的钢构厂棚702㎡（附图）及厂棚前西边空地（附图）289㎡租给承租方使用；2、出租方将办公大楼一层（东边）贰间房，提供给承租方做办公室使用；第二条：租赁用途：承租方拟用作生产保温材料及办公用。第三条：租赁期限：自2013年7月1日到2023年6月30日止，共拾年。第四条：租金标准及付款办法：1、前五年租赁标的年租金为人民币（大写）：捌万元（￥80000.00）整，后五年以每年每亩500斤面粉价递增租金（面粉价以当时市场价格为准），出租主的租赁费为税后所得；2、第一次交款从2013年7月1日到2013年12月31日，共计人民币（大写）肆万元（￥40000.00）整；3、租金按年缴付，先缴后使用，承租方每年12月20日前向出租方支付次年租金；第五条：其他费用：1、承租方在租赁期内使用的水电费，由承租方根据当地标准自行承担；2、因承租方经营发生的一切费用由承租方承担。第六条：其他约定：1、合同生效后，承租方应该依法自主经营，自负盈亏，独立承担民事经济法律责任，合同期内承租方不得转让，如转让需得经出租方的同意；2、承租方如超过30日不交租金者，出租方有权终止合同，并追究承租方标的租金总额15%的违约金；3、合同期内五年内承租方投资的所有永久性建筑设施如遇人力不可抗拒的因素、拆迁，建筑设施的赔偿是谁投资谁受益。五年后无偿归出租方所有，合同到期后承租方不得进行破坏，如愿意继续经营，同等条件下原承租方优先续签合同；4、承租方在合同期内，负责对租用标的房屋的修缮并承担相当费用，不得变动或破坏房屋的主体结构；第七条：违约责任：任何一方不遵守本合同给对方造成损失的，违约方应承担对方的一切经济损失。第八条、免责条件：因法律规定的人力不可抗拒的因素造成不能履行的，双方互不负责任。第九条：合同的变更解除：双方因发生特殊情况，通过协商变更或解除合同，协商不能达成一致，可通过法律诉讼解决。第十条：本合同自签订之日起生效。第十一条：本合同未尽事宜，由双方协商解决。第十二条：本合同一式四份，双方各持两份。甲方：胡新洛，加盖洛阳盛泰龙工程机械有限公司章，2013年6月13日。乙方：崔少中，2013年6月13日。”该合同签订后，二被告均依约履行合同义务至2015年年底，双方无异议。
再查明：2016年3月6日，原告同被告盛泰龙公司签订离场《协议》后，被告盛泰龙公司并没有将租赁原告的14.56亩土地的使用权与原告进行交接，被告盛泰龙公司转租给被告易圆公司的289㎡土地和702㎡钢构厂棚以及房屋2间，依然有被告易圆公司无偿使用至今。被告易圆公司反诉原告无故锁住易圆公司的大门给易圆公司造成合同违约并赔偿客户违约金的事由，仅有陈述，没有证据佐证。
又查明：根据原告提交的2016年11月18日向龙门镇花园村交纳的2016年土地租金可计算出当年的面粉价格为1.55元/斤，原告在2016年度应收土地租金为88816元（14.56亩×3000元/亩＋2000斤/亩×14.56亩×1.55元/斤）。
在调解过程中，因原、被告意见相差甚远，致调解不能。
本院认为：当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同、对当事人具有法律约束力且受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案被告盛泰龙公司未经原告赵延奇同意即与被告易圆公司签订租赁合同，并将自己承租原告的991㎡（702㎡+289㎡）土地，另有房屋2间租赁给被告易圆公司使用十年，违反了2004年7月20日前签订的《土地租赁合同》第四条第一项的规定，原告可以解除该合同。原告和被告盛泰龙公司虽然在2016年3月6日签订了离场协议，但因被告易圆公司实际占有该场地的土地继续使用，导致原告不能实际掌控该土地的使用权。给原告造成的经济损失，被告盛泰龙公司存在重大过错，应依法承担违约责任。鉴于原告与被告盛泰龙公司已协议约定由被告盛泰龙公司从2016年1月1日无偿退出，且所欠租金至今未交，故双方在2004年7月20日签订的《土地租赁合同书》已不存在履行的必要，应予解除。被告易圆公司未经原告同意，依据2016年3月6日与被告盛泰龙签订的租赁合同占用原告土地，作法错误；由此给原告造成的经济损失，应依法赔偿，现原告要求二被告立即搬出该土地，理由正当；对欠付原告2016年的土地租金88816元，二被告应共同支付；2017年1月1日之后的土地租金，应按合同约定的支付标准计算至实际交付土地之日止。
综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，理由充足，予以支持。被告易圆公司的反诉请求，证据不足，理由欠缺，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、原告赵延奇与被告洛阳盛泰龙工程机械有限公司于2004年7月20日签订的《土地租赁合同》予以解除。
二、限被告洛阳盛泰龙工程机械有限公司和被告洛阳市易圆保温材料有限公司于本判决生效后十日内搬出洛阳市洛龙区龙门大道790号院。
三、限被告洛阳盛泰龙工程机械有限公司和被告洛阳市易圆保温材料有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告赵延奇2016年度土地租金88816元。
四、2017年1月1日之后的土地租金，由被告洛阳盛泰龙工程机械有限公司和被告洛阳市易圆保温材料有限公司按照每年43680元和29120斤（14.56亩×2000斤/亩）标准面粉价（按交付时市场零售价折款，以花园村收费为准）向原告赵延奇支付至实际交付洛阳市洛龙区龙门大道790号院给原告赵延奇之日止。
五、驳回被告（反诉原告）洛阳市易圆保温材料有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2220元，由被告洛阳盛泰龙工程机械有限公司和被告洛阳市易圆保温材料有限公司共同负担。反诉费1025元，由被告（反诉原告）洛阳市易圆保温材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本八份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 焦洛川
审 判 员 王光仁
人民陪审员 牛菲洁
二〇一七年十月九日
书 记 员 李 珊