湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株县法民二初字第188号
原告株洲县农村信用合作联社，住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路***号。
负责人蔡本文，该联社理事长。
委托代理人唐建国，男，1972年10月20日生，汉族，湖南省株洲县人，系株洲县农村信用合作联社黄龙信用社职工。代理权限为特别授权。
委托代理人应慎维，男，1986年1月20日生，汉族，湖南省株洲县人，系株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为一般代理。
被告莫岳林，男，1963年7月10日生，汉族，湖南省株洲县人。
被告易珍，女，1985年11月23日生，汉族，湖南省株洲县人。
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告莫岳林、易珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘文权担任审判长，与人民陪审员彭兰庄、伍启明组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人唐建国、被告莫岳林均到庭参加诉讼，被告易珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告莫岳林于2012年7月19日与原株洲县黄龙农村信用合作社（以下简称黄龙信用社）订立了《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额20万元；借款期限为12个月；借款月利率为9.3‰，按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告易珍将私有的株房权证株字第10002346**号房屋和对应的土地使用权抵押给了原株洲县黄龙农村信用合作社，并订立了《最高抵押合同》，办理了他项权证。抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。现贷款已逾期，经催收，被告莫岳林拒不偿还贷款本息。被告累计尚欠黄龙信用社借款本金20万元，利息66297.39元（暂计算至2015年8月10日，以后计算至清偿之日止）。现诉至法院，请求法院判决：1、判决被告莫岳林偿还借款本金20万元，利息66297.39元（暂计算至2015年8月10日，以后计算至清偿之日止）；2、确认对抵押财产（株房权证字第10002346**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。
原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：
1、原告营业执照、机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格适格；
2、被告的身份资料，拟证明被告的诉讼主体资格适格；
3、借款合同、抵押合同、借款借据、催收通知，拟证明借款金额、利率、期限、违约责任等事实；
4、贷款本息证明，拟证明欠付的利息、罚息计算依据；
5、他项权证、房产证、土地证，拟证明抵押权属、抵押登记事实。
被告莫岳林辩称，借款属实。
被告莫岳林未提交任何证据材料。
被告易珍均未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告信用联社提供的证据1、2、3、4、5,被告莫岳林无异议。本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
经过原告的举证、本院查证以及上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
（一）、被告莫岳林于2012年7月19日与原株洲县黄龙农村信用合作社（以下简称黄龙信用社）订立了《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额20万元；借款期限为12个月；借款月利率为9.3‰，按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告易珍将私有的株房权证株字第10002346**号房屋和对应的土地使用权抵押给了原株洲县黄龙农村信用合作社，并订立了《最高抵押合同》，办理了他项权证。抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。现贷款已逾期，经催收，被告莫岳林拒不偿还贷款本息。被告累计尚欠黄龙信用社借款本金20万元，利息66297.39元（暂计算至2015年8月10日）。原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。
（二）、原黄龙信用社（具备独立法人资格）于2011年8月26日并入株洲县农村信用合作联社（即本案原告），不再具备独立法人资格，其所有资产、所有权益归株洲县农村信用合作联社承继，所有债务和民事责任由信用联社承担。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告诉请被告莫岳林和易珍偿付借款本金200000元，利息66297.39元，合计266297.39元的认定；2、原告对抵押财产（株房权证株字第10002346**号房产和对应的土地使用权）拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权；3、本案各被告在本案中是否担责及如何担责。针对本案的争议焦点，本院评定如下：
本院经审查认为，原黄龙信用社并入信用联社后，其债权债务等均由信用联社享有和承担，故信用联社作为原告主张权利符合法律规定的形式要件，是本案适格主体。被告莫岳林与原黄龙信用社自愿签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了20万元的贷款义务后，被告莫岳林未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定计算利息及逾期罚息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿付本金20万元，利息66297.39元的理由成立，本院予以支持。被告易珍自愿向原告出具《最高抵押合同》，将登记在易珍名下的房屋一套及所占土地使用权为被告莫岳林的借款提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》并办理抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。被告易珍自愿向原告出具《房产抵押承诺书》，将登记在易珍名下的株房权证株字第10002346**号房屋一套及所占土地使用权为被告莫岳林的借款提供抵押担保，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在被告易珍提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，被告易珍在承担抵押担保责任后，可依法向债务人即被告莫岳林进行追偿。
被告易珍连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告莫岳林和被告易珍在本判决生效后十日内共同偿还原告株洲县农村信用合作联社借款本金人民币200000元，利息66297.39元，合计266297.39元（利息计算至2015年8月10日止，2015年8月10日起至本判决生效之日止，借款利息、罚息按双方合同约定的利率计算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社对抵押的财产即被告易珍名下的株房权证株字第10002346**号房屋一套及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中均享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费5294元，由被告莫岳林、易珍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘文权
人民陪审员 彭兰庄
人民陪审员 伍启明
二〇一五年十二月四日
书 记 员 杨诗凯
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。