福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1105号原告安溪弘桥置业有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县湖头镇湖一村。法定代表人林志强。委托代理人胡金宝，福建铭群律师事务所律师。被告ＸＸＸ，男，1970年4月4日出生，汉族，安溪县人，住安溪县。原告安溪弘桥置业有限公司与被告ＸＸＸ商品房预售合同纠纷一案，原告于2015年1月12日提起诉讼，本院于同日立案受理。受理后，于同年3月16日，依法由审判员林清艺独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安溪弘桥置业有限公司的特别授权委托代理人胡金宝到庭参加诉讼，被告ＸＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安溪弘桥置业有限公司诉称，2013年7月16日，原、被告签订《泉州市商品房买卖合同》�合同编号：201307160010）及《合同补充协议》一份，并在安溪县房地产交易管理所办理备案登记。合同及补充协议约定，由被告ＸＸＸ向原告购买址在安溪县湖头镇“弘桥城市广场”第5号楼五层605号房，总价款为人民币456882元；被告应在合同签订之日付清首期款人民币146882元，余款人民币310000元由被告办理银行按揭贷款……买受人承诺于签订《商品房买卖合同》当日向出卖人提交办理按揭贷款所需的完整资料，由出卖人代向银行报送……”。但被告签订商品房买卖合同及付清首期款146882元后，并没有按照约定向原告提交办理按揭贷款所需的完整资料。经原告催告，被告承诺一次性付清余款。但嗣后只分别于2013年9月13日支付100000元、2013年11月28日支付100000元、2014年4月15日支付50000元，余款60000元至今不支付。2014年9月29日，原告再次通知被告，要求被告结清购房款项，�便完成交房，但被告却置之不理，至今不履行约定义务。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特请求法院依法判决：①.被告支付给原告购房款人民币60000元及逾期付款违约金（违约金自2013年7月16日起至付清之日止，以60000元的日万分之0.8按日计算）；②.由被告负担本案的诉讼费用。被告ＸＸＸ未作书面答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、企业法人企业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的基本情况和诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件一份，证明被告的基本情况和诉讼主体资格；3、安溪县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》复印件各一份；证明原、被告签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》合及约定的内容等事实；4、收款收据复印件4份，证明被告变更�款方式以及付款的情况；5、顺丰速运寄件单及通知函各1份，证明原告向被告催款及通知交房情况；6、交房通知书及交房指南各1份，证明被告所购买的房屋已经具备交房的条件等事实。本院认为，被告ＸＸＸ经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证的权利，并对原告所举证据自愿放弃质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，其证明力本院依法予以确认。被告未提供任何书面证据，经庭审认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定：2013年7月16日，原告安溪弘桥置业有限公司与被告ＸＸＸ签订了合同编号为201307160010号的《泉州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，并办理了备案登记。合同及补充协议约定
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被�ＸＸＸ向原告购买址在安溪县湖头镇“弘桥城市广场”第5号楼五层605号房，总价款为人民币456882元；被告ＸＸＸ应在签订合同的同时付清首期购房款人民币146882元，并于签订合同当日向原告（出卖人）提交办理银行按揭贷款所需的完整资料，由原告代向银行报送，就其余购房款人民币310000元办理银行按揭贷款。合同签订后，被告ＸＸＸ除按约定付清首期购房款人民币146882元，并没有按照约定向原告提交办理银行按揭贷款所需的完整资料。嗣后，被告ＸＸＸ至2014年4月15日仅再分次支付给原告购房款人民币250000元，余款60000元至今不支付。原告于2014年9月29日通知被告，要求被告结清购房款项，以便完成交房，但被告未再支付。2015年1月12日，原告向本院提起诉讼。本院认为，原告安溪弘桥置业有限公司与被告ＸＸＸ签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，原告本有权解除合同，但其现诉求被告支付尚欠的购房款，系其自行处分的权利，本院依法予以保护。被告既不主张是否解除合同，也不交付尚欠的购房款，视为其同意继续履行合同，并已构成违约，理应按合同约定承担违约责任。根据双方签订的合同及补充协议约定，原告诉求被告支付给原告尚欠的购房款人民币60000元及自2013年7月16日起以60000元的日万分之0.8计算至付清之日止的逾期付款违约金，于法有据，本院依法予以保护。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。被告ＸＸＸ经合法传唤，无正当理由拒不到�参加诉讼，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告ＸＸＸ应在本判决生效之日起15日内支付给原告安溪弘桥置业有限公司尚欠的购房款人民币60000元及逾期付款违约金（违约金自2013年7月16日起按日万分之0.8计算至本判决确定履行期限届满之日止）。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1370元，减半收取为人民币685元，由被告ＸＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员林清艺二〇一五年三月十七日书记员张泓泽附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生�之日起计算。