福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初1884号原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地漳州市芗城区负责人周毅斌，职务行长。委托诉讼代理人章小燕、周霖蔚，福建罡言律师事务所律师。被告张清亮，男，汉族，1971年8月29日出生，住福建省平和县，被告苏秀荣，女，汉族，1971年10月29日出生，住福建省平和县，原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告张清亮、被告苏秀荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周霖蔚、被张清亮到庭参加诉讼，被告苏秀荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张清亮签订的编号为35020120140003260号《个人担保借款合同》；2、被告张清亮、被告苏秀荣共同立即偿还原告本金845380.64元及尚欠利息暂计129334.54元（暂计至2016年11月23日，另从2016年11月24日起至实际还款之日止利息、罚息、复利等按合同约定计付；）、律师费3000元；3、原告对被告张清亮、被告苏秀荣提供的位于漳州市××区××路××江滨花园××号的抵押物房产（漳房权证芗字第××号《房屋所有权证》、漳国用（2012）第125073号《国有土地使用权证》）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张清亮于2014年1月9日签订编号35020120140003260号《个人担保借款合同》一份，原告向被告张清亮提供借款金额90万元，借款用途为购买家具，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准（即从2014年2月8日起至2024年2月7日止），双方约定还款方式为分期还款，每壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日，按等额本息还款法。双方亦对借款利率、还款方式、违约金、违约责任等进行了约定。被告张清亮、被告苏秀荣自愿以自有的位于漳州市××区××路××江滨花园××号的房地产（漳房权证芗字第××号《房屋所有权证》、漳国用（2012）第125073号《国有土地使用权证》）为上述借款提供抵押担保，并依法办理房产抵押登记。根据合同的约定，抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。原告根据合同的约定，于2014年2月8日将贷款90万元足额发放到被告张清亮指定的银行账户。然而，被告张清亮却未根据合同约定按期还款，截止2016年11月23日，其尚欠本金845380.64元，利息129334.54元。被告1张清亮没有按期足额偿还借款的行为违反了《个人担保借款合同》第六条第一款的约定，已经构成违约，根据合同第九条第五款第2项的约定，原告决定提前收贷。本案借款发生于两被告婚姻存续期间，两被告依法应当共同承担还款义务。被告张清亮辩称，欠款属实，因为现在资金紧张，请求原告给予三个月时间我将房子卖掉就来还款。被告苏秀荣未提供答辩。经审理查明，2014年1月9日，原告与被告张清亮、被告苏秀荣签订一份《个人担保借款合同》（合同编号：35020120140003260），双方约定（摘要）：被告张清亮向原告借款90万元，借款期限120个月，采用按月等额本息还款法，利息按年利率8.515%计付，逾期借款年利率为12.77250%，如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2014年2月8日，原告依约向被告张清亮指定的胡虾辉账户发放本案借款90万元。该笔借款由被告张清亮、被告苏秀荣提供位于漳州市××区××路××江滨花园××号房屋进行抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，上述房产已办理抵押登记（他项权证号为：漳房他证芗字第××号）。被告张清亮未按月偿还本案借款及利息，截止2016年11月23日，被告张清亮尚欠原告借款本金845380.64元、利息、罚息、复利129334.54元。两被告于1994年9月26日登记结婚。原告为催讨本案债务支付律师费3000元。以上事实有《个人担保借款合同》一份、《借款凭证》、《房屋他项权证》一份、《房屋所有权证》一份、《国有土地使用权证》一份、委托代理合同一份、律师费发票一份、张清亮逾期情况说明、结婚登记申请书及当事人开庭陈述为据，应予确认。综上所述，本院认为，原告与被告张清亮签订的《个人担保借款合同》依法有效，受法律保护。被告张清亮未依约偿还本案借款，已构成违约，原告有权要求提前解除本案借款合同。本案债务发生于被告张清亮与被告苏秀荣婚姻关系存续期间，属于两被告的共同债务。故被告张清亮应偿还原告借款本金845830.64元，截止2016年11月23日的利息、罚息、复利129334.54元，并自2016年11月24日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。被告张清亮未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（位于漳州市××区××路××江滨花园××）享有优先受偿权。被告苏秀荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告张清亮签订的《个人担保借款合同》（合同编号：35020120140003260）。二、被告张清亮、被告苏秀荣应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金845380.64元、截止2016年11月23日的利息、罚息、复利129334.54元，并从2016年11月24日起至实际还清之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。三、被告张清亮、被告苏秀荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行赔付律师费3000元。四、被告张清亮未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（位于漳州市××区××路××江滨花园××）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13577元，适用简易程序，减半收取6788.5元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  陈学榕二〇一七年二月二十三日书记员  林 赟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。