福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4324号
原告福建省天玉方圆矿业有限公司龙门石场，住所地龙岩市新罗区龙门镇龙潭村。
法定代表人王荣生，厂长。
委托代理人罗盘，福建津都律师事务所律师。
被告吕益江，男，1957年9月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人李宝梁，男，1986年3月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建省天玉方圆矿业有限公司龙门石场（以下简称天玉公司石场）与被告吕益江物权纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由审判员黄达康适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天玉公司石场的委托代理人罗盘，被告吕益江及其委托代理人李宝梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天玉公司石场诉称，原告是依法领取营业执照，取得建筑用花岗石采矿许可的企业。因采矿场需使用到被告的责任山，双方于2010年4月2日签订《协议书》一份，约定：1、被告的责任山归原告石场开采使用；2、原告每年补偿被告3800元；3、有效期自签订之日起至原告不开采石场为止；4、协议到期后建筑归被告所有等。之后，双方依约履行协议所确定的义务。未料，西气东输三线东段管道工程建设，需压覆本石场，原告无条件服从。业主单位按照国家法律、政策给予原告相应补偿。现因被告认为原告在该山场投资形成的地上附着物的补偿款应归被告所有，双方产生争议，使征迁工作无法如期进行。现原告诉至法院，请求依法判决确认位于龙岩市新罗区龙门镇龙潭村人坑山原告向被告吕益江租赁的责任山处的建筑物及地上附着物的拆迁补偿款205832.33元归原告所有。
被告吕益江辩称：1、对原、被告双方于2010年4月2日签订的协议书没有异议，但采石场不能无限期开采下去，只要不是被告的原因造成采石停止开采，相关的建筑物及拆迁补偿均应归被告所有。2、关于中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司、龙岩市新罗区发展和改革局与原告签属龙门石场补偿协议，对协议约定的补偿条款和内容不给予认可。3、对于原告与被告签属协议书为附条件终止的协议，没有约定期限，石场不开采相关的建筑物归被告所有。
本院在审理过程中，原告提供了以下证据：
1、2014年9月1日营业执照和2012年6月25日采矿许可证各一份，证明原告是依法登记持有采矿许可证的企业，采矿许可有效期限至2016年1月25日。
2、2010年4月2日协议书一份，证明原被告于2010年4月2日签订书面《协议书》一份，约定原告使用被告责任山开采花岗石，有效期至原告不开采石场场时止。
3、2014年8月22日收条一份，证明被告收到原告2014年农历8月至2015年农历8月责任山场租金6000元，目前《协议书》尚在履行期间。
4、2015年2月龙门石场补偿协议书和建筑物评估明细表各一份，证明龙门石场因西气东输工程需被压覆，业主单位给予经济补偿。
经庭审质证，对原告提交的上述证据1、2被告均无异议；对证据3，被告对该证据的真实性无异议，但认为该收条上的6000元并非支付上述协议书上的租金，原告支付给被告的租金实际是按协议书约定的3800元，该3800元系2014年8月至2015年8月的租金，被告另有出具2014年8月22日的收条给原告。对证据4，被告对该证据的真实性无异议，但认为本案应由补偿方和被告共同认定的评估机构来确定被压覆的地上附着物及建筑物的价值，不应由原告与天然气有限公司签定补偿协议，被告对补偿项目和补偿金额有异议。
本院在审理过程中，被告吕益江提供了以下证据：
1、2015年6月11日的证明一份，证明相关责任山由吕益江享有。
2、2009年吕金河合同一份，证明收条6000元是用于支付吕金河而不是支付吕益江。
经庭审质证，原告对被告提供的证据1、2均无异议。
本院经审查认为，对原告提交的上述证据1、2、4及被告提供的证据1，各方对真实性均无异议，且来源合法，与本案具备关联性，本院依法予以采信，作为本案的定案依据。对原告提供的证据3及被告提供的证据2，这两份证据与本案不具备关联性，本院均不予采信。
经审理查明：原告系依法登记持有采矿许可证的企业，原名称为“龙岩市天玉建材有限公司龙门石场”，其于2012年8月6日更名为“福建省天玉方圆矿业有限公司龙门石场”。被告吕益江系龙岩市新罗区龙门镇龙潭村四组的村民，其于1985年按人口分得责任山一块，该山的地名为“人坑山”，地理位置为：人朝东看左与岺顶相邻，右与山沟底吕成章相邻，前与洋畲路相邻，后与吕益钦山相邻。2010年4月2日，原告因开采需要向被告租赁上述责任山，双方于当日签订了《协议书》一份，该协议书约定，被告的责任山租金（含山林补偿）每年3800元，原告应于每年农历正月20日至30日内付清当年的租金，付款后该责任山归原告开采使用。上述协议还约定：“乙方（天玉公司龙门石场）同意协议到期后，甲方（吕益江）责任山上的建筑物归甲方所有，乙方无权干涉；原有建筑物保持原样，不得转让。本协议有效期自签定之日起至乙方石场不开采石场为止，双方不得反悔……”。上述协议签订后，原、被告双方均按约履行合同义务，原告每年支付当年的租金3800元给被告。2014年8月22日，原告支付了上述责任山场从2014年农历8月起至2015年农历8月止的租金3800元给被告，被告于当日出具了收条给原告。后因西气东输三线东段管道工程建设，需压覆原告石场并对原告在上述责任山上投资建成的建筑物及地上附着物等进行拆迁，业主单位应对原告进行补偿。2015年2月5日，中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司、龙岩市新罗区发展和改革局及原告三方签订了《西气东输三线东段管道工程压覆福建省天玉方圆矿业有限公司龙门石场补偿协议》，中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司在该协议应补偿原告在被告责任山范围内所建的建筑物及地上附着物被拆迁的损失共计205832.33元。被告知悉上述拆迁补偿协议后，以双方的山场租赁《协议书》已到期，该责任山上的建筑物按约定应归属于被告为由，与原告产生纠纷。经多方调解无果后，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告与被告于2010年4月2日所签订的《协议书》合理合法，双方均应按协议的约定履行各自的义务。本案中原告已按约履行了支付租金的义务，被告就应依约履行将被租赁的山场交付给原告开采使用的义务。本案中原告与被告争议的焦点是：1、原、被告双方于2010年4月2日所签订的《协议书》中约定的租赁期限是否届满；2、本案原告在被告的责任山范围内投资所建的建筑物及地上附着物等的权利归属。
关于2010年4月2日《协议书》中约定的租赁期限是否届满的问题，本院认为，上述《协议书》中“本协议有效期自签定之日起至乙方石场不开采石场为止，双方不得反悔……”的约定，属于双方对租赁期限的约定，但因双方对“乙方石场不开采石场“的具体期限未进一步说明和约定，且“乙方石场不开采石场“是否发生、何时发生均是不确定的。因此，原告与被告对租赁合同的期限约定不明确，应当视为不定期租赁。但在本案中，原、被告双方在庭审中均确认了以下事实：2014年8月22日，原告支付了上述责任山场从2014年农历8月起至2015年农历8月止的租金3800元给被告，被告收款后出具了收条。因此，根据以上事实，应当认定原、被告双方对租赁期限已另行作出了约定，即从2014年农历8月起至2015年农历8月止，故本案原告仍在租赁期间，双方的租赁合同的期限尚未届满，在2015年农历8月前被告无权向原告主张合同到期或者解除合同。
关于本案原告在被告的责任山范围内投资兴建的建筑物及地上附着物等的权利归属问题，本院认为，原、被告双方在2010年4月2日《协议书》中明确约定：“乙方（原告）同意协议到期后，甲方（被告）责任山上的建筑物归甲方所有，乙方无权干涉；原有建筑物保持原样，不得转让……”，该约定表明，被告在双方租赁期限届满后，方有权取得原告在其责任山范围内兴建的建筑物及地上附着物的所有权，故该约定属于附期限的合同。而本案中原告仍在租赁期间，双方的租赁合同的期限尚未届满，故被告取得原告在其责任山范围内兴建的建筑物及地上附着物的所有权的条件尚未成就，其无权对原告在其责任山范围内兴建的建筑物及地上附着物等主张所有权。因此，原告在其所租赁的被告的责任山范围内兴建的建筑物及地上附着物因被拆迁而获得的拆迁补偿款，仍然应当归原告所有；被告吕益江提出本案补偿款应归其所有的抗辩主张，无事实和法律依据，本院不予采纳；综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第四十六条、第六十条第一款、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十二条之规定，判决如下：
原告福建省天玉方圆矿业有限公司龙门石场在位于龙岩市新罗区龙门镇龙潭村“人坑山”上向被告吕益江租赁的责任山范围内投资兴建的建筑物及地上附着物等的所有拆迁补偿款205，832.33元归原告福建省天玉方圆矿业有限公司龙门石场所有。
本案案件受理费4380元，减半收取为2190元，由被告吕益江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 黄 达 康
二〇一五年七月二日
书记员 林笑燕（代）
附注本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。