成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初1570号
原告：中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。营业场所：成都市锦江区滨江西路12号。
负责人：钟鹰，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托诉讼代理人：张攀，四川明炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李俊兰，四川明炬律师事务所律师。
被告：杨凯，男，1975年8月12日出生，住成都市武侯区。
被告：陈莉，女，1975年11月27日出生，住成都市武侯区。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行(以下简称工行滨江支行)与被告杨凯、陈莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理，依法由审判员税勇适用简易程序独任审判，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托代理人张攀到庭参加了诉讼。被告杨凯、陈莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行滨江支行向本院提出诉讼请求：1、被告一、二向原告偿还借款本金520477.38元；2、被告一、被告二向原告支付实际清偿全部借款本息之日止的利息、罚息、复利，暂计至2017年2月3日为65473.31元,2017年2月4日至实际付清之日止的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定计算（庭审中明确为利息、罚息、复利暂计至2017年5月3日为75943.88元，2017年5月4日至实际付清之日止的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定计算）；3、判令原告有权对被告一位于成都市武侯区×街×号×栋×单元×层×号和武侯区×街×号×栋×单元×层×号的房屋以拍卖、变卖等方式处置的价款优先受偿本案债权；4、本案诉讼费及原告为实现债权及担保权利而产生的全部费用（包括但不限于保全费、评估费、拍卖费、律师费等）由被告一、二承担。
事实与理由：2011年5月12日，两被告与原告签订了编号为2011抵押贷0×××号的《个人借款/担保合同》（以下简称合同）。合同约定：原告为二被告提供借款人民币75万元；借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%。合同又约定被告一以其位于成都市武侯区×街×号×栋×单元×层×号和武侯区×街×号×栋×单元×层×号的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方在2011年5月5日办理了抵押登记，原告取得成房他证他权字第7×××××-1号、7×××××-2号的他项权证。2011年6月3日，原告依约向被告指定账户支付借款75万元。在借款期内，二被告连续逾期，构成违约，2016年8月11日，原告向被告发出了《提前收回个人贷款通知书》，宣布贷款提前到期，要求二被告清偿全部借款本金及相应利、罚息。二被告至今未履行还款义务。故原告诉至法院。
原告为证明其主张，向本院提交了与原件核对无误的原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告的身份信息、两被告结婚证、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《不予出具执行证书决定书》、《个人借款/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、《房屋他项权证》两份、还款明细清单、《提前收回个人贷款通知书》、EMS邮寄单等证据复印件。本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，被告未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，本院对原告提交的上述证据予以采信。
被告杨凯、陈莉未作答辩，也未提交证据。
依据上述有效证据及原告陈述，本院认定以下事实：
2011年5月12日，原告作为贷款人与作为借款人的杨凯（抵押人）、陈莉签订《个人借款/担保合同》。合同约定，贷款人更具借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额75万元，用途为经营。贷款期限1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%后确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：陶敏，账号6222××××××××××××740，开户行：工行；借款人按月付息，按一次性还本，借款人可自愿选择每月1日为还款日，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。杨凯同意以其位于成都市武侯区×街×号×栋×单元×层×号和武侯区×街×号×栋×单元×层×号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，未达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2011年6月3日，杨凯、陈莉签署了《中国工商银行个人借款凭证》，约定：借款期限120月，贷款发放日为2011年6月3日，贷款到期日为2021年6月3日；年利率6.8%，当期执行利率8.5%，逾期利率12.75%；还款方式为等额本息。2011年5月5日，原告与杨凯就上述抵押房屋在成都市房屋产权监理处办理了他项权证。
2011年6月3日，原告向被告发放贷款75万元。被告借款后，自2015年6月3日起未正常还款，自2015年10月至今未归还任何一笔贷款。2016年8月11日，原告向被告发出了《提前收回个人贷款通知书》，宣布提前收回贷款，要求被告向原告清偿本金及相应利息、罚息。被告至今未偿还贷款。截至2017年5月3日被告尚欠原告借款本金520477.38元（包括已到期和未到期部分）及利息、罚息、复利75943.88元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约向被告履行了发放贷款的义务。被告借款后未按照合同的约定向原告履行按月偿还贷款本息的义务，自2015年6月3日起未正常还款，自2015年10月至今未归还任何一笔贷款，根据双方在《个人借款/担保合同》中的约定，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告现诉至法院，要求被告归还截至2017年5月3日的尚欠借款本金520477.38元（包括已到期和未到期部分），并支付已产生的相应贷款利息、罚息、复利75943.88元，符合事实与法律，本院予以支持。原告主张被告按《个人借款/担保合同》约定的标准支付2017年5月4日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，且并未违反法律的规定，本院予以支持。被告以位于成都市武侯区×街×号×栋×单元×层×号和武侯区×街×号×栋×单元×层×号的房屋为借款设置了抵押担保，并办理了房屋他项权证登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告杨凯、陈莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行返还借款本金520477.38元，偿付利息、罚息、复利75943.88元(截至2017年5月3日，自2017年5月4日起至借款本金还清时止的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定标准计算)；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对登记在被告杨凯名下的位于成都市武侯区×街×号×栋×单元×层×号和武侯区×街×号×栋×单元×层×号的房屋的折价、拍卖、变买价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9660元，减半收取4830元，由被告杨凯、陈莉承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 税 勇
二〇一七年五月二十七日
书记员 刘春莲
法庭记录员王琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。