呼和浩特市赛罕区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0105民初1607号
原告：内蒙古民族商场有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区中山西路7号。
法定代表人：云文广，总经理。
委托诉讼代理人：王国民，男，内蒙古民族商场有限责任公司法务部经理。
委托诉讼代理人：王静雅，女，内蒙古民族商场有限责任公司法务部职员。
被告：杨思恩，内蒙古思恩企业服务管理有限公司经理，住呼和浩特市。
原告内蒙古民族商场有限责任公司（以下简称民族商场）与被告杨思恩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案，依法组成合议庭于2017年4月10日开庭进行审理，原告民族商场的委托诉讼代理人王国民、王静雅，被告杨思恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民族商场向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签署的编号为ZL-055《租赁经营合同》于2016年8月31日解除；2.被告立即将租赁场地恢复原状并腾空租赁场地；3.被告向原告支付拖欠的租金为361772元、水费1890元、电费8029.58元、采暖费40494.54元，设备改造搬迁费50000元，共计462136.12元，并支付原告违约金暂计至2017年1月30日为202613元（实际计算至原告付清上述款项之日）；4.被告向原告支付上述房屋的占有使用费，从2016年9月1日起按照每天1944元，暂计至2017年1月30日为293544元（实际计算值被告将租赁场地恢复原状并返还原告之日止）。事实与理由：2015年9月1日，原被告签订编号为ZL-055《租赁经营合同》，合同约定被告承租原告所属位于××区.2平米的场地经营”大排档”美食广场，租赁期限为2015年12月9日至2018年12月8日止，装修期为合同签订至日起3个月，租金从2015年12月9日开始计算每年70万元，租金支付方式为合同签订当日支付一季度租金175000元，往后租金按季度提前10日向原告支付，水费、电费、采暖费按实际使用金额支付，被告每迟延一日缴纳租金或其他费用，需按日资金及其他费用总额的10%支付原告违约金。另外，原、被告双方通过洽谈确认，装修期间的水、电、采暖费由被告承担，并承担租赁场地制冷设备搬迁费用50000元。合同及洽谈纪要经确认签订被告于2015年12月23日向原告递交《保证书》：称因被告个人原因，申请第一个月租金58333元延迟至2016年1月8日前向原告支付，并承诺如逾期未支付或未如数支付，被告自动退出嬉水广场，被告在租赁场地上现有装修及所有新增设备设施无条件、零价格留给嬉水广场，因自身违反合同约定造成的法律责任由被告承担。原告本着长期合作、发展共赢的原则，同意了被告的申请。然而被告并未履行承诺，并自2016年1月8日开始恶意拖欠租金及水、电、采暖费及设备拆迁搬运费，原告曾多次向被告催收未果，截至2016年8月25日，被告共欠原告租金361722元，水费1890元，电费8029.58元，采暖费40494.54元，设备搬运费50000元，共计462136.12元。被告的行为已经严重损害了原告合法权益，为避免损失进一步扩大，2016年8月31日，原告向被告发出《关于终止合同及催款的函告》，并经被告核对确认后签收，但被告既不支付拖欠款项也不搬离租赁场地，占用原告场地至今。
杨思恩辩称，对拖欠的租金认可，对其他诉讼请求不认可。8月21日终止合同时，民族集团至今没有下达撤出场地的通知。租赁合同存在许多问题，2016年8月31日之前，被告经营不善，原因是原告将场地出租宾馆之后，发生了许多问题，被告曾试图将美食广场转给他人，但没有成功。取暖费是从每年的10月15日至第二年的4月15日，原告12月9日签订合同，采暖费不应当收取。对于违约金，被告需要知道具体算法。租赁场地所经营的美食广场是被告以公司的形式经营，现公司已经申请破产，等会计核实完毕后，被告愿意以设备抵顶。对于水费认可，数额需要核实，对于设备搬迁费合同中并未约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。被告杨思恩对原告所举证据的真实性均予以认可，对于对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于所采证据的关联性予以综合认定。
本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原告民族商场（出租方、甲方）与杨思恩（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告嬉水广场1�北的营业场所进行商业经营事宜，面积1825.20平方米，经营范围为餐饮、小吃。租赁期限为3年，自2015年12月9日至2018年12月8日。租金合计为2100000元，年租金700000元，合同签订后，被告需在2015年11月20日前向原告一次性交纳3个月的租金175000元，上打租金，往后被告所有费用需提前10日向原告交纳。被告承担装修和经营期间水、电、暖、卫生等相关费用。被告每迟延一日交纳租金或者其他费用，原告按日租金及其他费用总额的10%收取滞纳金作为违约金，如被告迟延十日未缴纳租金及其他费用，原告有权单方终止合同，抵押金不退还作为被告的违约金，一切后果由被告承担。2016年8月31日，原告民族商场向被告发出《关于终止合同及催款的函告》，函告被告由于其未按约定履行付款义务，经多次催告付款未果，截至2016年8月25日，被告共欠原告租金361722元，采暖费40494.54�、水费1890元，电费8029.58元。并通知被告终止编号为ZL-055《美食广场租赁经营合同》；2016年9月5日前支付全部欠交租金及各项费用，同日，被告杨思恩收到该函告。2015年5月27日，原被告制作洽谈记录一份，其中记录第六条载明保证金5万元，另须一次性支付5万元作为超市搬迁费用。
另查明，原告带被告垫付水费1890元、电费8029.58元、采暖费50488.625元。
又查明，原告自认被告杨思恩于合同签订后支付租金13.8万元，采暖费1万元。
本院认为，原告民族商场与被告杨思恩签订的《美食广场租赁合同》是原被告双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。由于2016年8月31日，原告已经向被告发出终止合同及催款的函告，被告也于当日予以签收，被告也并未按照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定向仲裁机构或者人民法院确认合同解除的效力，故本院对原告解除合同的行为予以确认。又根据《中�人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于租赁场地，被告应当腾空并回复原装后向原告返还。对于被告欠付原告租金367122元，对此，被告也予以认可，故应当支付。对于原告主张的水费、电费、采暖费，依照合同第七条第二款第三项约定，在经营期间发生的水、电、暖费用由被告承担，原告提供的发票以及缴费明细可以证明其已经向有关部门垫付相关费用，被告称需要核实但是并未在本院限定的时间提交核实结果，亦未提供相关交费的证据故本院对原告的诉讼请求予以支持。对于原告主张搬迁费的诉讼请求，虽然租赁合同中没有约定，但是根据被告与原告的洽谈记录，被告在洽谈记录上同意保证金5万元，并且另�一次性出资5万元作为搬迁费用，其上也有被告杨思恩的签字确认，故本院对此予以支持。对于房屋占用费的诉讼清求，庭审中被告称仍然有其一流的设备、桌椅板凳、厨房设备、实际的设备以及家具都在原租赁场所，被告的设备占用原告的租赁场所，给原告造成损失，故原告主张使用费本院参照租金标准予以支持，以年租金700000元计算日租金为1918元。对于原告主张违约金的诉讼请求，合同仅约定原告应于2015年11月20日支付三个月租金175000元，原告仅支付10000元，尚欠165000元，对于违约金的标准日租金的10%计算已经过分高于其损失，并且被告申请法院进行调整，被告迟延支付相应费用所产生的损失为利息损失故本院按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以支持，以165000元为基数计算至起诉之日为17076元，实际计算至付清之日止。对于剩余租金128000元租金的违约金，由于合同中仅约定提前10日向原告交纳，但并未约定具体的交款时间，故本院对此违约金从原告起诉之日2017年3月6日起计算。对于采暖费的违约金，合同以及洽谈记录也未约定具体的交付时间，并且交付采暖费为被告与供热公司之间的法律关系，原告仅为垫付相应费用，故原告主张采暖费的违约金本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、确认原告内蒙古民族商场有限责任公司与被告杨思恩签订的ZL-055《美食广场租赁合同》于2016年8月31日解除；
二、被告杨思恩于本判决生效之日起六十日内腾退位于嬉水广场1层北、面积1825.20平方米的经营场所并恢复原状；
三、被告杨思恩于本判决生效之日起三十日内向原告内蒙古民族商场有限责任公司支付租金361722元、水费1890元、电费8029.58元、采暖费40494.54元、设备改造搬迁费50000元；
四、被告杨思恩于本判决生效之日起三十日内向原告内蒙古民族商场有限责任公司支付从2016年9月1日起的房屋使用费289618元（暂计至2017年1月30日，实际支付至被告腾退租赁房屋之日止）；
五、被告杨思恩于本判决生效之日起十五日内向原告内蒙古民族商场有限责任公司支付违约金17076元（暂计至2017年3月6日，实际以361722元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至付清租金之日止）；
六、驳回原告内蒙古民族商场有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取计13391元（原告已预交），由原告内蒙古民族商场有限责任公司负担1903元，被告杨思恩负担11488元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长范虹
代理审判员李维栋
人民陪审员乌日娜
二○一七年六月十二日
书记员王桢清