河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0402民初2498号
原告：河北金瀚投资有限公司，住所地邯郸市邯山区农林路13号院7号住宅楼下陆号门市，组织机构代码证号：55907263-8。
法定代表人：王秋兰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张延卿，该公司员工。
委托诉讼代理人：闫永军，河北十力律师事务所律师。
被告：邯郸市兴源房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区育才街49号3-3-5，组织机构代码证号：79418891-3。
法定代表人：冯忠照，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柴如雪，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李亚菲，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
原告河北金瀚投资有限公司（以下简称金瀚公司）与被告邯郸市兴源房地产开发有限公司（以下简称兴源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月3日作出（2015）邯山民初字第1605号民事判决书，被告兴源公司不服该判决，向邯郸市中级人民法院提起上诉，邯郸市中级人民法院于2016年9月28日作出（2016）冀04民终1917号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张延卿、闫永军，被告委托诉讼代理人柴如雪、李亚菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金瀚公司向本院提出诉讼请求：1.兴源公司偿还本金4684186.87元及利息4624853元（自2012年10月17日至2016年11月6日按年利率24%计算）；2.诉讼费、保全费由兴源公司承担。事实与理由：2010年下半年兴源公司为开发邯郸市兴业苑项目多次向金瀚公司借款。2012年10月17日兴源公司以其开发的兴业大厦房屋抵顶部分借款后至今尚欠本金4684186.87元，2012年10月17日至2016年11月6日利息为4624853元。兴源公司多次催要未果，为维护金瀚公司的合法权利，特向人民法院依法起诉。
兴源公司辩称，认可金瀚公司陈述的借款事实以及兴源公司还款的金额和日期，但对于金瀚公司起诉借款本金数额及欠付本金、利息数额不予认可，借款本金应以金瀚公司实际转账数额为准。兴源公司于2010年6月9日偿还金瀚公司的10000000元，是本金不是利息；2012年10月17日签订的合同约定以房抵债该抵顶数额按照双方的意思表示是抵顶借款本金，不是利息，且按照合同约定抵顶具体数额应在房管局在对房屋的实际面积确认后，确定抵顶数额，而金瀚公司没有申请房管局对房屋的面积进行确认；根据法律规定，双方约定的利息超过法律规定的数额，欠款方没有支付利息时应当以年利率24%计算利息，金瀚公司计算利息时按照年利率36%计算，不符合法律规定；按照金瀚公司与兴源公司的交易习惯，借款期限内金瀚公司均预先扣除利息，逾期还款时兴源公司每月向金瀚公司支付一次利息，因此金瀚公司认为2011年9月26日以及2012年1月20日支付两个月的利息是错误的。2011年8月23日兴源公司所借借款5000000中，金瀚公司预先扣除了500万元的借款利息，还扣除了15000000元的借款本金的利息。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。
金瀚公司提交以下证据：
1.2014年10月16日邯郸市邯山区人民法院保全费收据、民事裁定书，用于证明金瀚公司对兴源公司的财产进行了诉前保全，金瀚公司的起诉符合法律规定的诉讼时效；
2.2010年8月18日《投资协议》（复印件）、2010年11月11日《投资协议》（复印件）、2011年1月18日《关于请求金瀚公司再追加500万元投资的申请》、转账记录10份、2011年1月25日《投资协议》、2011年4月23日兴源公司申请延期偿还2500万元的申请一份（复印件），用于证明金瀚公司与兴源公司之间存在25000000元的借款的事实及利息的约定；
3.兴源公司出具的1500万借据以及延期偿还申请、授权书、兴源公司出具的延期偿还申请（2010年6月23日至2012年2月23日，每月都有），用于证明兴源公司对借款已偿还10000000元，余款延期至2012年2月23日偿还；
4.《追加投资申请》3份、转账记录5份《借据》3份，用于证明申请追加借款5000000元及申请延期情况；
5.金瀚投资公司出具的证明2份，用于证明上述转账流水系金瀚公司的行为，转款人员系金瀚公司员工；
6.2012年10月17日的《合同》，用于证明兴源公司以房产抵金瀚公司欠款13594500元，剩余本金9304040元；
7.兴源公司的借款明细、统计表（其中包括：2010年8月18日的银行支票的存根复印件、2010年10月12日商业回单、2010年11月12日农业银行、建设银行回单、2011年1月25日银行支票存根、2011年8月23日支票存根、2011年9月20日邯郸银行转账凭证、2011年10月27日网上银行流水等），用于证明金瀚公司诉请数额的来源，每笔借款计息到止息的数额；
8.金瀚公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，用于证明金瀚公司诉讼主体资格；
9.（2015）邯市民四终字第00439号民事判决书、（2014）邯山民初字第01532、01552、01553、01555、01556号民事判决书，用于证明2012年10月17日金瀚公司与兴源公司将房屋以13594500元的价格抵顶债务。
兴源公司质证意见：对证据1无异议；证据2中2010年8月18日《投资协议》系复印件，希望法庭核实证据原件，该笔借款转款数额为8600000元，应当以实际转款数额为借款本金数；2011年11年11的《投资协议》也是复印件，转款数额是8800000元，应当以实际转款数额为借款本金数；对追加5000000元的申请无异议，但实际转款是232000元；对2011年1月25日《投资协议》无异议；2011年4月23日25000000元的延期申请的投资申请系复印件，不予质证；证据3中对《借据》真实性无异议，证明兴源公司偿还的10000000元是本金不是利息，其他证据无异议；证据4中对2011年8月23日追加投资5000000元的申请真实性无异议，借款期限3个月，回报额是月息4%，根据双方的交易习惯，金瀚公司预先扣除三个月利息600000元，扣除兴源公司尚未归还的15000000元本金的利息，追加投资实际转款3900000元，其他证据无异议；对证据5的真实性无法核实，不予质证；证据6中2012年10月17日《合同》的真实性无异议，根据合同第2条约定，双发协议的交款是估计的价款，应当以房管局的实际测量为准。双方已经明确表示，抵顶部分，抵顶的是借款部分，只有本金才涉及后面利息计算问题，应当折抵兴源公司的借款本金；证据7中部分证据是复印件或金瀚公司单方出具的，不予质证，对2010年10月12日商业回单、2010年11月12日的农业银行、建设银行的回单、2011年9月20日邯郸银行的转账凭证无异议，2011年1月25日的银行支票存根是金瀚公司单方出具的，支票存根显示金瀚公司实际转款2232000元，计算本金应当以实际转款数为准，2011年8月23日的支票存根可以证明约定投资5000000元，但实际转款3900000元；对证据8无异议；对证据9无异议。
兴源公司未提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。有异议的证据，在本院查明的事实中予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月18日，金瀚公司（甲方）与兴源公司（乙方）签订《投资协议》，约定：甲乙双方就乙方所开发的邯郸市兴业园一号商住楼项目（以下简称项目）投资一事，经过充分协商，达成如下协议：一、甲方向该项目投资壹仟万元，投资期限为陆个月，自2010年8月18日起至2011年2月17日止，甲方只收取固定回报额，不参与分红，不承担风险；二、乙方提供项目资料齐全后，经甲方考察确认符合投资条件，双方即签订协议，甲方应在协议签订后五日内，将资金转入乙方提供的账户（以甲方转款凭证为准）。转款当日，乙方应向甲方支付前三个月的回报额135万元，2010年11月5日前支付后三个月的回报额120万元。2011年2月17日前，乙方归还甲方的全部投资；三、乙方必须将甲方所投资金用于该项目，不得挪作他用；四、乙方将该项目的建筑用地（3192.40平米）和该地块的土地使用证抵押给甲方，在未还清甲方全部投资及回报额之前，不得将该抵押物私自转让、出售或做其他任何处置；五、乙方如有延期用款意向，应在本协议到期15日前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方另行签订协议；乙方如未提出书面延期要求，且在本协议约定期限内不能按时归还甲方全部投资及回报额，其未能归还部分，回报额按双倍计算，投资额亦按双倍计算赔偿甲方。届时甲方有权对乙方的抵押物予以处置。在处置过程中，乙方必须协助甲方办理抵押物的过户手续。该地块已完成工程量，由甲方聘请二级以上资质的评估单位，经评估后按50%折价抵付赔偿给甲方；六、协议执行期间如发生争议，双方应尽量协商解决，协商不成，可向邯山区人民法院提起诉讼。当日，金瀚公司将8650000元转账至兴源公司指定的岳献生账户。
2010年11月11日，金瀚公司（甲方）与兴源公司（乙方）签订《投资协议》，约定：甲乙双方就乙方所开发的邯郸市兴业园住宅楼项目（以下简称该项目）投资一事，经过充分协商，达成如下协议：第一条，甲方向该项目投资人民币壹仟万元整，投资期限为陆个月，自2010年11月11日起至2011年5月10日止，甲方只收取固定回报额，不参与分红，不承担风险；第二条、乙方提供项目资料齐全后，经甲方考察确认符合投资条件，双方即签订协议。协议签订后五日内，甲方将资金转让乙方提供的账户。转款当日，乙方应向甲方支付前三个月的回报额120万元；2011年2月10日前支付后三个月的回报额120万元，2011年5月10日前，乙方归还甲方的全部投资；第三条、乙方必须将甲方投资用于该项目，不得挪作他用；第四条、乙方将该项目的建筑用地（4205.40平方米）和该地块的土地证（邯郸市国用（2010）第H010006号）抵押给甲方，在未还清甲方全部投资及回报额之前，不得将该抵押物私自转让、出售或做其他任何处置；第五条、乙方如有延期用款意向，应在本协议到期15日前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方另行签订协议；乙方如未提出书面延期要求，且在本协议约定期限内不能按时归还甲方全部投资及回报额，其未能归还部分，回报额按双倍计算，投资额按1.2倍计算赔偿甲方。届时甲方有权对乙方的抵押物予以处置。在处置过程中，乙方必须协助甲方办理抵押物的过户手续。该地块已完成工程量，由甲方聘请二级以上资质的评估单位，经评估后按50%折价抵付赔偿给甲方；第六条、本协议在履行过程中如发生争议，应尽量协商解决，协商不成，可向邯山区人民法院提起诉讼。上述《投资协议》签订次日（2010年11月12日），金瀚公司向兴源公司转款支付8800000元（张延卿账户七次共转款7000000元，王秋兰账户转款1800000元，均转至岳献生账户）。
2011年1月18日，兴源公司向金瀚公司提交《关于请求金瀚公司再追加500万元投资的申请》：……此前与贵公司签订的两份投资协议总额共计2000万元，我们想与本次追加的500万元投资合并到一起，重新与贵公司签订一份2500万元的投资协议，期限为3个月，即从2011年1月25日起至2011年4月24日止。回报额按约定计算，退补明细数额双方进行确定后，重新签订2500万投资协议。
2011年1月25日，金瀚公司与兴源公司签订《投资协议》，将2010年8月18日《投资协议》的1000万元、2010年11月11日《投资协议》的1000万元，加上追加的500万元投资，共计2500万元，投资期限叁个月。协议约定兴源公司应按约定支付金瀚公司三个月的回报，但未约定利息及回报。当日，兴源公司向金瀚公司出具借据一份：借据今借到河北金瀚投资有限公司人民币贰仟伍佰万元整。同日，金瀚公司向兴源公司交付借款2322000元（向岳献生账户转款）。2011年4月23日，兴源公司向金瀚公司提交延期付款申请，申请延期付款两个月。2011年6月10日兴源公司偿还金瀚公司借款本金10000000元。2011年6月23日，兴源公司收回原25000000元借据，向金瀚公司出具新借据：借据今借到河北金瀚投资有限公司人民币壹仟伍佰万元整。当日，兴源公司向金瀚公司提交《关于延期偿还1500万元投资的申请》，请求延期一个月。2011年7月24日、2011年8月23日、2011年9月23日、2011年10月23日、2011年12月23日兴源公司均向金瀚公司提交延期付款申请，最终延期至2012年2月24日，其他条款继续按2011年1月25日《投资协议》执行。
2011年8月23日，兴源公司向金瀚公司提交《申请追加投资500万》的申请，申请追加投资500万元，期限为3个月，从2011年8月23日起至2011年11月22日止，回报额按《投资协议》约定计算，其他条款按《投资合同》执行。当日，金瀚公司向兴源公司指定的岳献生账户转款3900000元，兴源公司向金瀚公司出具借据：借据今借到河北金瀚投资有限公司人民币伍佰万元整。
2011年9月29日，兴源公司向金瀚公司提交《申请追加投资100万》的申请，申请追加投资1000000元，期限为3个月，从2011年9月29日起至2011年12月28日止，回报额按《投资协议》约定计算，其他条款按《投资合同》执行。当日，金瀚公司向兴源公司转款810000元。兴源公司向金瀚公司出具借据：借据今借到河北金瀚投资有限公司人民币壹佰万元整。
2011年10月27日，兴源公司向金瀚公司提交《申请追加投资100万》的申请，申请追加投资1000000元，期限为3个月，从2011年10月27日起至2012年1月26日止，回报额按《投资协议》约定计算，其他条款按《投资合同》执行。当日，金瀚公司向兴源公司转款780000元。兴源公司向金瀚公司出具借据：借据今借到河北金瀚投资有限公司人民币壹佰万元整。
2012年10月17日，金瀚公司与兴源公司签订《合同》，约定兴源公司将其开发建设的邯郸市农林路兴业苑1号楼11、12、13层以13594500元的价格抵顶欠款，已抵顶欠款不再计息。邯郸市农林路兴业苑1号楼11、12、13层房屋兴源公司已交付金瀚公司。
另查明，金瀚公司与兴源公司约定的回报额超过国家规定的借款利率限额，未支付超过年利率24%部分不予保护、已支付超过年利率36%部分不予保护，并抵充本金，提前预扣回报额的，按实际交付金额认定本金。经计算，2010年8月18日、2010年11月11日、2011年1月25日签订的三份《投资协议》所涉及的借款，2010年8月18日至2010年11月7日实付息1200000元，应付息709300元（8650000×36%÷360×82），超付490700元，抵充后剩余本金8159300元；2010年11月8日至2011年4月22日实付息1000000元，应付息1989586.53元（8159300×24%÷360×4＋16959300×24%÷360×74＋192××××0×24%÷360×88），欠息989586.53元，剩余本金19281300元；2011年4月23日至2011年5月24日实付息1000000元，应付息1400920.93元（192××××0×24%÷360×32＋989586.53），欠息400920.93元，剩余本金19281300元；2011年5月25日至2011年6月8日付借款本金10000000元，应付息593733.93元（192××××0×24%÷360×15＋400920.93），欠息593733.93元，剩余本金9281300元；2011年6月9日至2011年6月26日实付息400000元，应付息705109.53元（9281300×24%÷360×18+593733.93），欠息305109.53元，剩余本金9281300元；2011年6月27日至2011年7月24日实付息600000元，应付息564985.93元（9281300×36%÷360×28+305109.53），超付35014.07元，抵充后剩余本金9246285.93元；2011年7月25日至2011年9月25日实付息600000元，应付息582516.01元（9246285.93×36%÷360×63），超付17483.99元，剩余本金9228801.94元；2011年9月26日至2011年10月24日，实付息600000元，应付息267635.26元（9228801.94×36%÷360×29），超付332364.74元，抵充后剩余本金8896437.2元；2011年10月25日至2011年11月23日实付息600000元，应付息266893.12元（8896437.2×36%÷360×30），超付333106.88元，抵充后剩余本金8563330.32元；2011年11月24日至2012年1月19日实付息600000元，应付息488109.83元（8563330.32×36%÷360×57），超付111890.17元，抵充后剩余本金8451440.15元；2012年1月20日至2012年3月13日实付息1000000元，应付息456377.77元（8451440.15×36%÷360×54），超付543622.23元，抵充后剩余本金7907817.92元。2012年3月14日以后的利息，兴源公司不再支付，2012年3月14日至2012年10月17日应付息1143997.66元（7907817.92×24%÷360×217）。
2011年8月23日兴源公司向金瀚公司申请的追加投资5000000元，实际发生债务为3900000元，2011年8月23日至2011年11月22日实付息200000元，应付息239200元（3900000×24%÷360×92），欠息39200元；2011年11月23日至2011年12月21日实付息200000元，应付息152300元（3900000×36%÷360×29＋39200），超付47700元，抵充后剩余本金3852300元。2011年12月22日以后利息，兴源公司不再支付，2011年12月22日至2012年10月17日应付息770460元（3852300×24%÷360×300）。
2011年9月29日兴源公司向金瀚公司申请追加的借款1000000元，实际发生债务为880000元，兴源公司未向金瀚公司支付过利息，2011年9月29日至2012年10月17日应付息221760元（880000×24%＋880000×24%÷360×18）。
2011年10月27日兴源公司向金瀚公司申请追加的借款1000000元，实际发生债务为780000元，兴源公司未向金瀚公司支付利息，2011年10月27日至2012年10月17日应付息185120元（780000×24%÷360×356）。
综上，截止2012年10月17日，被告尚欠原告本金13420117.92元，利息2321337.66元。2012年10月17日被告用价值13594500元房产抵顶欠款本金，抵充本息后剩余利息2146955.58元。依原告申请2014年10月16日本院作出（2014）邯山民保字第128号裁定书，2014年10月30日原告向本院起诉，后撤诉，2015年9月14日再次向本院起诉。本院于2015年12月3日作出（2015）邯山民初字第1605号民事判决书，兴源公司不服该判决，向邯郸市中级人民法院提起上诉，邯郸市中级人民法院于2016年9月28日作出（2016）冀04民终1917号民事裁定书，发回重审。
本院认为，金瀚公司与兴源公司之间签订有借款合同，双方均认可借贷行为，并交付借款且有转账凭证予以佐证，故金瀚公司与兴源公司之间存在民间借贷关系，兴源公司作为借款人具有还款付息的义务。金瀚公司与兴源公司约定借款利率回报率超出法律规定的限额，未支付超过年利率24%部分不予保护、已支付超过年利率36%部分不予保护，并抵充本金，提前预扣回报额的，按实际交付金额认定本金。经计算，截止2012年10月17日兴源公司尚欠金瀚公司利息2146955.58元。综上所述，金瀚公司所诉于法有据部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
邯郸市兴源房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付河北金瀚投资有限公司借款利息2146955.58元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76963元，由邯郸市兴源房地产开发有限公司负担23976元，河北金瀚投资有限公司负担52987元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李素辉
代理审判员 安燕龙
人民陪审员 佟志萍
二〇一七年六月二十五日
书 记 员 宁 玮
附相关法律法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。