湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初3801号
原告：王国际，男，1989年2月16日出生，汉族，住河南省太康县。
委托诉讼代理人：杜静，湖北人从众律师事务所律师，特别授权。
被告：杨明，男，1983年4月5日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：杨凯（系被告杨明弟弟），男，1984年4月8日出生，汉族，住址同上。特别授权。
被告：易艳芳，女，1983年11月14日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
原告王国际诉被告杨明、易艳芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于同年8月31日依法公开开庭进行了审理。原告王国际及其委托诉讼代理人杜静，被告杨明及其委托诉讼代理人杨凯到庭参加了诉讼。被告易艳芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王国际向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告继续履行双方签订的房屋买卖合同。2、判令被告履行如下合同义务：（1）将其以案涉房屋作为抵押的银行按揭贷款还清；（2）将案涉房屋的不动产权登记手续办理完毕，费用由被告承担；（3）协助原告将案涉房屋的不动产权证过户至原告名下【原告愿于房屋过户之日向被告支付购房款686000元（现金226000元、银行贷款440000元、定金20000元抵作房款）】；（4）将案涉房屋及房屋内的家具、家电等交付给原告。3、判令被告向原告给付违约金（定金）20000元。4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年6月13日，原、被告在武汉创鑫领航房产有限公司的参与下，签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，两被告将其所有的位于武汉市黄陂区滠口街滠口村汉北·水晶城1栋1单元7层10室的房屋一套出售给原告。购房价款为686000元，付款方式为在过户交易时原告向被告支付购房总价扣减原告以此房屋作抵押在银行贷款的数额。因该房屋系合同备案房，且被告尚有按揭贷款未还清，双方约定由被告负责还清该按揭贷款并使该房屋达到满足过户交易的条件。合同签订后，原告即向被告支付购房定金20000元，并于2017年6月28日办妥了房屋抵押贷款的相关手续（审批贷款额度为440000元）。但被告一直未办理还清按揭贷款及办理不动产登记的相关手续，并在原告催告其履行义务时，一直拖延不办。此举违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。原告特提起诉讼，请求依法判如所请。
被告杨明辩称：1、合同签订及履行过程中原告存在欺诈的故意。合同签订时间仓促，双方在合同签订之前约定的是由原告出资还清房屋贷款，而合同中约定的是由被告出资办理解押手续，不是被告的真实意思表示，被告短期内也不可能还清贷款。原告隐瞒银行发放贷款需要被告提交房产证供审核通过后通知被告过户才可过户的事实，急于要求被告还清贷款并过户。在被告主动要求调解的情况下原告不同意调解，想要索取更多的赔偿。2、合同内容有瑕疵，存在缔约过失。合同中“甲乙双方应于银行贷款审批通过后10个工作日内共同到房产管理部门办理过户手续”的约定，因期限太短实际无法履行，且原告在贷款审批通过后未尽到通知义务，被告也只能在通过银行审核无误后才能给原告过户。合同中有众多空白地方未填写。签订合同时被告易艳芳并不在场，其签名由被告杨明代签。3、合同内容显失公平。中介的置业顾问与原告是同乡，合同对被告履行义务均有时间限制，而对原告却没有，双方权利义务不对等。综上，双方签订的《房屋买卖居间合同》属于无效合同，根本无法履行，被告并未违约，无需向原告支付违约金，请法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据有：《房屋买卖居间合同》、定金收条、预收款证明及光大银行授信业务批复、催告函及邮政快递妥投证明。被告未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告杨明对《房屋买卖居间合同》提出合同上没有被告易艳芳本人的签字，是被告杨明代签的。被告的质证意见并未涉及证据的真实性，故对该证据本院予以采信。
经审理查明：2017年6月13日，原、被告及武汉创鑫领航房产有限公司签订了《房屋买卖居间合同》。原告王国际以686000元的价款购买被告杨明、易艳芳所有的位于武汉市黄陂区滠口街滠口村汉北·水晶城1栋1单元7层10室的房屋，建筑面积62.97㎡。合同约定，合同签订当日原告向被告交付购房定金2万元，由被告出资办理解押手续。原告办理银行按揭贷款，双方于银行贷款审批通过后10个工作日内共同到房产管理部门办理过户手续，过户当日见收件单时原告付清首付款，定金自动转为首付款的一部分。剩余房款由银行放贷当日向被告支付。本次房屋交易过户费用及按揭费用由原告王国际承担。该房屋价格包括屋内全部家具、家电，被告应在收到原告全部房款后10日内交付房屋及屋内全部家具、家电。若原、被告任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。如被告违约不履行合同义务，需赔偿原告购房定金双倍的违约金；原告违约不履行合同，则定金为赔偿被告的违约金。
合同签订当日，原告向被告支付了定金2万元。2017年6月28日，原告通过了中国光大银行住房按揭贷款审批，贷款额度为440000元。但被告并未依约办理房屋解押手续，导致后续的房屋过户也无法进行。2017年7月24日，原告向两被告发函要求其履行合同义务，但被告仍拒绝履行。原告为此诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原告与两被告签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定履行义务。两被告收取定金后未办理房屋解押手续，导致房屋交易无法继续进行，其行为构成违约，原告作为守约方有权要求两被告继续履行合同。经本院审查，原告不属于国家政策规定的房屋限购对象，案涉房屋也不属于限购房。故原告请求继续履行合同既符合法律规定，也符合国家购房政策，本院予以支持。因合同没有约定若继续履行合同被告违约的赔偿责任，且原告并未提供证明其损失的证据，故原告要求被告向其支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告有欺诈的故意、存在缔约过失、合同内容显失公平的抗辩意见无事实和法律依据，且无证据证明，本院不予采纳。被告辩称签订合同时被告易艳芳并不在场，其签名由被告杨明代签，故合同无效的抗辩意见，因原告提交的合同和定金收据上均有被告易艳芳事后补签的签名，且依据合同第一条第3款的约定，即便没有被告易艳芳的签名，也不影响善意买受人取得房屋。故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告王国际与被告杨明、易艳芳继续履行双方于2017年6月13日签订的《房屋买卖居间合同》。
二、本判决生效之日起60日内，被告杨明、易艳芳办理完成房屋解押手续，所需费用由被告杨明、易艳芳承担。
三、被告杨明、易艳芳办理完成房屋解押手续之日起30日内，协助原告王国际将武汉市黄陂区滠口街滠口村汉北·水晶城1栋1单元7层10室房屋过户至原告王国际名下，所需费用由原告王国际承担。
四、在办理完成过户手续三日内，原告王国际向被告杨明、易艳芳支付购房款666000元（已扣除2万元定金）。
五、被告杨明、易艳芳于收到原告王国际全部购房款之日起10日内，向原告王国际交付位于武汉市黄陂区滠口街滠口村汉北·水晶城1栋1单元7层10室房屋及屋内全部家具、家电。
六、驳回原告王国际的其他诉讼请求。
案件受理费10860元，由被告杨明、易艳芳负担10660元，由原告王国际负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑勇前
人民陪审员 夏 琳
人民陪审员 黄建国
二〇一七年十二月五日
书 记 员 陈 伶