江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第00072号
原告江苏汤沟两相和酒业有限公司，住所地江苏省灌南县汤沟镇。
法定代表人何继平，该公司董事长。
委托代理人周达华，该公司法律顾问。
被告兴润建设集团有限公司山东兴润建设有限公司（现原名称为山东兴润建设有限公司兴润建设集团有限公司），住所地山东省肥城市龙山路1号。
法定代表人李云岱，该公司董事长。
委托代理人朱忠民，该公司法律顾问。
原告江苏汤沟两相和酒业有限公司（以下简称两相和公司）与被告山东兴润建设集团有限公司（以下简称兴润公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告两相和公司的委托代理人周达华，被告兴润公司的委托代理人朱忠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告两相和公司诉称：2011年9月15日，原、被告签订《工程承包合同》，原告将两相和国际广场综合楼暖通空调及配套电气（含生活热水系统）设备供货及安装、调试工程发包给被告，工程工期为70天，即从2011年9月30日至2011年12月9日止。合同签订后，原告按工程进度如期支付了工程款，被告却未能按合同约定完工，并一度处于停工状态。2012年12月1日，双方在灌南建管处的协调下，被告同意限期完工，但被告仍未在规定的期限内完工。并于2013年1月7日将工人全部撤走，工人也因被告未及时发放工资四处上访，使工程处于全面停工状态。原告两次发函催告被告施工，均被拒绝。原告为尽量减少损失，将剩余的工程发包给其他公司进行施工。2013年夏天，空调在使用中发现因被告所做的保温系统施工不合格出现冷凝水现象，使酒店装修墙面出现了大面积的霉变和脱落，造成原告损失达120余万元。故要求被告赔偿经济损失1221288.49元。诉讼费、鉴定费由被告承担。
被告兴润公司辩称：原告的请求无事实理由和法律依据。原告在履行合同过程中单方面强行解除合同，不让被告的施工人员进场施工，使后续工程未完善。同时在未经被告同意的情况下，原告擅自安排另一施工队施工，且在该工程未经调试及竣工验收的情况下使用。根据合同约定，造成的一切后果均与被告无关。原告将剩余的工程发包给无资质的人进行施工，原告存在重大过错，原告明知南京冰晶制冷成套设备厂没有施工资质，仍然发包给无资质的人进行施工，违反了法律强制性规定，所出现的任何质量或其他问题都由原告承担，与我方无关。到目前为止本案的原告并没有向法院提供调试报告，工程竣工验收报告，在调查中原告也认可该工程在没有经过相关部门调试验收的情况下擅自使用。双方签订的施工合同是双方真实意思表示，该合同约定工程未经验收提前使用或者擅自动用所出现的任何问题都由原告承担，该约定并不违反法律的强制性规定，故该约定合法有效，应当得到法院的支持。请求依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年9月15日，原告两相和公司（工程发包单位，简称甲方）、被告兴润公司（工程承包单位，简称乙方）签订《工程承包合同》，约定工程建设单位经批准进行的两相和国际广场综合楼暖通空调及配套电气工程（含生活热水系统）由工程承包方承包。为明确双方的权利义务，根据《建筑安装工程承包合同条例》等有关法律、法规签订本合同，共同遵守。第一条：工程名称：综合楼暖通空调及配套电气工程（含生活热水系统）。第二条：工程地点：灌南县新安镇南方家园北对面。第三条：承包的范围和内容：综合楼暖通空调及配套电气工程（含生活热水系统）内的设备的供货及安装、调试。工程范围和内容按甲方提供的蓝图。第四条：工程造价（不含土建）568万元整，详见报价明细表。注：合同价款中104万为暂定报价，包括（水冷螺杆机组及其控制设备、燃气常压热水锅炉，热水泵、冷水泵，冷却塔）。第五条：承包方式：按包工包料方式进行承包施工（不含土建，按图包干价）。第六条：运输方式及到达目的地费用：乙方承担。第七条：施工期限：工期为70天，即自2011年9月30日起至2011年12月9日止。合同签订甲方向乙方付10万元合同生效金后乙方进场。第八条：验收及标准。1、验收：设备到甲方场地时，乙方向甲方提供设备相关资料，甲方组织人员进行验收，设备安装调试完成后，乙方提供相关验收资料，甲方在3日内组织人员进行验收。2、标准，国家通风与空调工程施工与验收规范：热水系统按行业标准规范。注：甲方根据国家通风与空调工程验收规范对供方产品进行验收，对产品有异议应在产品安装、调试合格后一月内提出，逾期不提出视为验收合格。第九条：双方的主要责任。一、甲方组织人员对中央空调设计施工技术资料进行审定，并由各方签字确认；派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证，解决应由发包方解决的问题，以及相关事宜。……二、乙方……4、按照有关规定提供竣工验收技术资料，参加竣工验收，办理竣工结算；5、在合同规定的保修期内，对属于乙方责任的工程质量问题，负责无偿处理，由此造成的损失由乙方承担。6、工程调试、验收后向甲方提供工程竣工图1份。7、乙方负责出具施工图。第十条：付款方式及期限。合同签订后付合同生效金10万元，材料进场并经监理和业主验收合格后，付材料总价的80%，每月按已完工程量付安装费70%，工程全部完成并经验收合格后付款至总价90%，余款经结算审核后1个月内付清（扣除5%质保金，质保期满一个月内支付）。第十一条：工程变更及结算付款。第十二条：工程质量和验收标准。1、乙方严格按照施工图与说明书组织施工，确保工程质量，在施工中如发生质量事故，要分清责任，由此造成的损失，由质量事故责任方承担。2、隐蔽工程完成后，乙方自行检查隐蔽工程合格后，向甲方提供相关资料及隐蔽工程验收单，双方商定时间进行验收，如甲方未按时到场，视为甲方认可通过验收。3、竣工验收标准按照工程施工及验收规范和质量检验标准为依据。工程竣工后，由乙方通知甲方，甲方接到通知后，7天内组织验收，经验收合格，双方签具验收证明，乙方向甲方移交相关工程技术资料，按甲方规定办理相关手续，工程移交给甲方使用管理并结清合同应付款。第十四条：质量保证。整套系统质保期为调试正常起两个制冷制热周期，即乙方提供的空调系统安装、调试完毕，由甲乙双方共同验收合格之日起，二年内如出现乙方提供的空调设备及安装问题，乙方负责免费维修；如设备出现重大质量问题，乙方负责更换新设备，所造成的损失由乙方负责。质保期满后，维修空调时只收取配件成本费用和相关工本费。第十五条：违约责任。……2、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。二、乙方1、工程质量不符合合同约定的，乙方负责无偿修理或返工；……3、保修期内发生的质量问题，由乙方无偿进行返修；4、在接到甲方维修通知后，四小时内派专业人员赶到现场，并在双方约定时间内解决问题，否则造成的损失由乙方承担。5、如无不可抗拒因素而停工达7天以上，甲方有权终止合同执行，并由此造成的损失由乙方承担。第十六条：其它约定事项。……3、本合同内容未经双方同意不得更改，如需变更须经双方协商后签订补充合同，补充合同与原合同具有同等法律效力。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按合同约定支付给被告相应的工程款，被告即开始组织施工。
2012年9月28日，原告两相和公司（甲方）、被告兴润公司（乙方）双方签订《关于暖通空调工程施工的补充协议》，约定：1、大厦1层-15层、17层-21层按原合同方式计算，后增加变更部分，现场签证后按原合同方式计算，新增加的风机盘管价格上浮10%，所产生的变更计算方式按建设单位2012.5.14确认的编号：B32-31监理联系单执行。2、地下室、16层、室外管道、空调组机及锅炉房的结算方法所有设备按原投标单价上浮10%，其他材料按原投标单价上浮5%，原投标书没有的材料价格双方确认，安装费用按目前江苏省定额计算。
2012年12月1日，原告两相和公司（甲方）、被告兴润公司（乙方）在原有的合同及《补充协议》的基础上，对两相和国际广场暖通工程最后工期签订《协议》，约定：1、锅炉房室外管道安装及1-14楼、东扩建的室内安装，乙方必须在2012年12月20日前完工，并负责室内空调系统（包括电气）等调试，使其正常运行。2、地下室及15-21楼室内安装乙方必须在2013年1月20日前完工，并负责室内空调系统（包括电气）等调试，使其正常运行。3、乙方负责空调锅炉主机房设备间进、出口连接安装，做到保质保量。该《协议》还对其他事项作了相关约定。但被告兴润公司未在协议约定的期限内完工。
2013年1月7日，被告兴润公司停止施工。在停工时，双方对被告已施工部分没有进行整体调试、验收。2013年1月15日原告单方提出解除合同，2013年2月2日将被告未施工完的工程发包给案外人南京冰晶制冷成套设备厂。南京冰晶制冷成套设备厂施工完毕后，原告将两相和大厦发包给他人进行装饰装潢，并于2013年5月开始经营餐饮宾馆业务，对被告承包的工程投入使用。原告在使用过程中，发现两相和大厦1-14楼中央空调管道附近的装修墙面出现大面积霉变。
另查明，2013年1月15日原告向被告发出苏海律函字2013第16号律师函，主要内容为：兴润公司因未按协议约定的期限完工，并在2013年1月7日提前将工人撤走，致工程再次处于全面停工状态。两相和公司为减少损失，保证该工程尽快投入使用，一方面向灌南县建管处汇报协议履行情况，一方面向灌南县公证处申请对兴润公司已做工程量进行了公证，两相和公司现决定将剩余工程另行发包给其他公司。兴润公司已构成违约，应当按合同约定的3000元／日向两相和公司承担违约金。另因兴润公司在限期内未能完工且全面停工，致使合同目的无法实现，两相和公司解除双方之间的合同关系，将工程发包给其他公司完成，费用及由此产生的损失均应由兴润公司承担。
2013年2月5日原告向被告发出苏海律函字2013第18号律师函，主要内容为：两相和公司对兴润公司已做部分工程经调试，出现很多施工质量问题，给其造成严重损失，出于避免损失扩大考虑，也为妥善处理工程款结算问题，要求兴润公司对施工部分存在质量问题及补救措施致函如下：1、认为施工部分存在问题：锅炉房：部分管子有沙眼，部分碟阀关不住。三楼：六台风机盘管损坏，其中一台没有连接。四楼：五台风机盘管损坏，其中有两根连接软管损坏。六楼：三台风机盘管损坏，其中有两台风机电机轴变形。七楼：一台风机盘管损坏，电磁阀很多没有。八楼：一台风机盘管损坏，电磁阀很多没有。十楼：一台风机盘管损坏，电磁阀很多没有。十一楼：一台风贡盘管损坏，电磁阀很多没有。十四楼：一台风机盘管损坏，电磁阀很多没有。以上楼面部分盘管因质量问题蒸发铜管被冻坏，产生漏水，缺少很多电磁阀、执行器、连接电线被人为剪断。主楼管道井因水阀质量问题，阀体断裂，主水管进出水管水阀损坏。B楼主水管在地沟里有几处管子连接处焊接存在漏焊现象。一个横截面三分之一处焊接，三分之二处没有焊接。二、三、四楼面风机盘管进出水阀有几处阀心断裂，造成面积漏水。三楼世纪缘厅门口有一台风机盘管主管道进水三通断裂，造成大面积漏水。十五楼以上、一楼布展中心及二楼暂未调试。限你公司于收函后三日内与两相和公司联系协商补救措施，并于七日内安排专业施工人员对以上存在问题进行维修、更换，对未调试部分进行全面检查，确保你公司所做工程达到合同约定标准。如你公司不能在上述期限内与两相和公司联系并安排施工人员及时进行维修，两相和公司将自行安排其他公司进行维修，费用由你公司承担。
被告兴润公司接到律师函后于2013年2月16日回复称，一、该来函所述内容与事实不符。我公司所完成的工程不存在任何质量问题。二、由于贵公司之前来函强行与我公司解除合同，同时不许我公司施工人员进入工地施工，看护责任应由贵公司独自承担。三、由于工程施工过程中图纸变更、工程量增加、空调自购等，贵公司均未按约定支付工程款，属违约在先。故所出现的任何问题均应由贵公司承担。
2013年8月8日，两相和公司再次发苏海律函字2013第26号律师函，要求和兴润公司协商解决。但兴润公司于2013年8月13日回复称施工不存在质量问题，且两相和公司早已对施工的项目投入正常使用，并要求两相和公司给付工程款200余万元。
又查明，2013年2月2日，原告（甲方）与南京冰晶制冷成套设备厂（乙方）签订《协议》，约定根据汤沟酒业大厦中央空调工程目前实际情况经甲乙双方协商，现就汤沟酒业大厦中央空调尾期工程机房室内室外管道及系统调试（原来已完善工程不在范围）进行以下协议：一、施工工作内容：1、大厦中央空调系统剩余工作。2、室外管道剩余工作。3、锅炉房及制冷机房剩余工作。4、乙方保证在2月28日，供暖工程结束。5、制冷系统工期不在2013年2月28日工期范围内。二、甲乙双方工作。1、工程款60万元。2、乙方进场施工完毕后应保证整个暖通系统及功能正常运行；……7、调试费用10万元，人工费用15万元（地下室空调工程不包含在内，另计）。8、工程结束后，留3万元质量保证金。三、其他。本协议双方代表签字后生效。
在南京冰晶制冷成套设备厂给两相和公司的联系函中载明：“根据贵司要求，我方将接手贵司两相和酒业大厦未完成工程后续工作量大致通报如下：分主设备基本就位，我方施工范围为：一、机房部分主设备基本就位，我方施工范围为：1、机房和锅炉房及冷却塔的冷冻、冷却水管的采购及安装；2、机房和锅炉房水管的阀门、阀件、管件的采购及安装；3、机房和锅炉房水管的保温．试压及调试；4、机房和锅炉房控制柜就位和部分控制柜及电线电缆，桥架的采购、安装调试；二、室外管道施工范围为：1、机房由墙外直到主楼管井处，地沟里大部分的水管采购及安装（含量保温、支架）。2、两根DN100的热水管由锅炉房经过每层钻孔直送至22楼热水箱。三室内部分施工范围为：1、整个大厦的空调送、回风口采购及安装调试；2、整个大厦的空调控制面板及部分控制线的采购及安装调试；3、整个大厦部分空调风机盘管的电源线采购及安装、接线调试；4、15楼以上的部分水管采购及连接。5、15楼以上的风管制作、安装及材料采购，（含保温）6、变风量空调器的安装及风管，水管的制作安装、连接、调试。7、20楼大厅在做好的空调风管在不达标情况下的改造。8、世纪缘大厅风管位置的调整；9、大厦原室内做好的空调水管及阀门的漏水修复及更换阀门；10、大厦原室内漏水的空调风机盘管及采购、拆装更换，安装调试。以上各项问题暴露出来的时间表点都有不同，且未完善的节点众多，给后续施工造成非常大的麻烦，致使在修复每处节点施工时，都投入双倍人力物力，光调试工作就进行了数月，严重超出后续施工预算。”
再查明，2013年1月17日，原告两相和公司向灌南县人民法院起诉，要求被告兴润公司承担违约金120万元。被告兴润公司在接到律师函及原告的诉状后，向该院提起反诉，要求原告给付工程款248万元及违约金120万元、赔偿金30万元，合计398万元。后因两相和公司需要补充新的证据，故向灌南县人民法院申请撤回起诉。被告兴润公司亦申请撤回反诉。2013年10月9日，原告两相和公司再次以在2013年夏天使用空调中发现因被告兴润公司所做的保温系统施工不合格出现冷凝水现象，使酒店装修墙面出现了大面积的霉变和脱落，给其造成损失达120余万元为由诉至灌南县人民法院。在该案审理中，原告向灌南县人民法院申请要求对被告施工的两相和大厦1-14楼空调管道附近出现的大面积霉变的形成原因以及被告安装的空调保温工程是否符合质量要求、霉变与施工质量是否存在因果关系，以及对空调保温进行维修的具体方案及所需费用进行鉴定。灌南县人民法院依法委托江苏省产品质量监督检验研究院及江苏新时代工程项目管理咨询有限公司分别进行鉴定及工程造价鉴定。江苏省产品质量监督检验研究院于2014年2月20日作出（2014）SJJD-
JDBG006空调系统管道鉴定报告，鉴定结论为：（一）该中央空调管道保温安装不符合相关规范GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》的标准要求。（二）两相和大厦1-14楼空调系统管道附近出现的大面积霉变与其管道保温施工质量不符合相关规范的要求有直接关系。江苏新时代工程项目管理咨询有限公司于2014年3月29日作出新时代价鉴（2014）01司法鉴定报告，鉴定结论为涉案工程造价为：1221288.49元。鉴定说明：1、本鉴定结果的内容已包含：（1）拆装设备费；（2）垃圾清运费用；（3）窝工等费用。原告为此支付咨询服务费、鉴定费共计71850元。灌南县人民法院审理后作出（2013）南商初字第0454号民事判决书，判决驳回两相和公司的诉讼请求。两相和公司不服一审判决上诉至连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院经审理后裁定发回灌南县人民法院重审。后灌南县人民法院向连云港市中级人民法院申请提审，该案现被连云港市中级人民法院提审。
诉讼中，对江苏省产品质量监督检验研究院于2014年2月20日作出（2014）SJJD-
JDBG006空调系统管道鉴定报告和江苏新时代工程项目管理咨询有限公司于2014年3月29日作出的新时代价鉴（2014）01司法鉴定报告，原告的质证意见为对上述鉴定报告均无异议。被告对鉴定机构作出的涉案工程造价的数额认为：1、双方签订的合同内容不包括装饰装修工程。2、双方签订的合同明确约定工程未经竣工验收及系统调试进行擅自使用造成的一切后果均由原告承担。3、司法鉴定的内容是由于项目工程未进行竣工验收及运行调试所造成，与被告无任何关系，由于后期保温未完善，即使对吊顶维修，只需拆除保温露点部分石膏板，并不需要对整个吊顶材料进行拆除。4、现场勘察的吊顶发霉数量与司法鉴定的拆除量3946.52平方米不符。5、管道橡塑保温只是个别露点须修缮，施工所用的保温材料符合设计要求，不需要全部拆除重新购买材料安装。6、该鉴定报告书的部分造价子目未执行《江苏省建筑与装饰工程计价表》或《修缮定额》中相应子目，而是按照独立费进行造价组成，故该鉴定报告夸大了施工造价，无法律效力，不能作为定案依据。诉讼中，被告不认可该鉴定报告，也不要求重新鉴定。
被告山东兴润建设有限公司于2013年12月13日经工商部门核准名称现变更为兴润建设集团有限公司。
以上事实，由原、被告的当庭陈述，双方签订的《工程承包合同书》、《关于暖通空调工程施工的补充协议》、《协议》、原告发给被告的三次律师函及被告作出的两次回复函，（2014）SJJD-
JDBG006空调系统管道鉴定报告、新时代价鉴（2014）01司法鉴定报告，中央空调系统隐蔽工程验收记录（9、10、12、楼空调水系统楼层管道安装验收记录）、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、企业名称变更核准通知书等证据予以证明。
本案的争议焦点：被告兴润公司是否应对原告两相和公司主张的损失承担赔偿责任。
本院认为，原、被告之间签订的《工程承包合同书》、《关于暖通空调工程施工的补充协议》、《协议》系真实意思表示，且不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。
本案中，被告、原告在工程施工过程中存在图纸变更、工程量增加、空调自购，工程款不按期支付等问题上未能协商解决，被告未能按合同约定的时间完工。原告于2013年1月15日向被告发出律师函，要求解除双方之间签订的合同。被告于2013年1月17日接到律师函后，对原告提出的解除合同的请求未提出异议，故本院视为双方已于2013年1月17日协议解除合同。
原告与被告签订的《工程承包施工合同》中约定工程未经验收，两相和公司提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由两相和公司承担责任。本案中，2013年1月7日，被告停工；原告在2013年1月15日提出解除合同，并未组织双方就被告已施工工程进行调试验收，2013年2月2日，原告即将被告尚未完工的部分发包给案外人南京冰晶制冷成套设备厂进行施工并与其约定“南京冰晶制冷成套设备厂在进场施工完毕后应保证整个暖通系统及功能正常运行”。施工完毕后，原告在未对涉案暖通工程进行全面检查、调试、验收合格的情况下投入使用。在使用过程中，因管道保温不严密而产生冷凝水，从而导致两相和大厦1-14楼中央空调管道附近顶棚出现大面积霉变。虽经鉴定，被告施工的工程中央空调管道保温安装不符合规范GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》的标准要求；两相和大厦1-14楼空调系统管道附近出现的大面积霉变与其管道保温施工质量不符合相关规范的要求有直接关系，如要维修，将产生1221288.49元的损失。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，原告系在涉案工程未经竣工验收擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张赔偿损失，本院依法不予支持。同时，根据原、被告双方《工程承包施工合同》约定，工程未经验收，两相和公司提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由两相和公司承担责任。再者，从原告所提供的部分中央空调系统隐蔽工程验收记录（9、10、12、楼空调水系统楼层管道安装验收记录）看均为合格。综上，本院对原告主张被告兴润公司赔偿损失的诉讼请求不予支持。关于原告称南京冰晶制冷成套设备厂对空调系统的制冷、制暖分别于2013年3月、2013年5月进行调试、验收后进行使用，但其未提供相关的调试、验收报告，本院对该辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百七十九条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
驳回原告江苏汤沟两相和酒业有限公司的诉讼请求。
案件受理费15792元，鉴定费71850元，合计87642元。由原告江苏汤沟两相和酒业有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行江苏省南京市山西路支行，账号：03×××75。
审 判 长 乙 斌
代理审判员 刘永红
代理审判员 严伟晏
二〇一六年三月十七日
书 记 员 高亚威
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
（二）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
（三）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。