宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬鄞商初字第843号
原告：中国农业银行××鄞州支行（组织机构代码为704
80757-4），住所地：浙江省宁波市××彩虹北路××号。
代表人：孙××。
委托代理人：张××。
被告：宁波××实业有限公司
4-1），住所地：浙江省××鄞州区××碶街道××境内。
法定代表人：杜乙。
委托代理人：吴××。
被告：抚州××置业有限公司
0-4），住所地：江西省××市××工业园。
法定代表人：杜甲。
被告：杜甲。
上述二被告共同委托代理人：郁××。
被告：郁××。
原告中国农业银行××鄞州支行（以下简称鄞××农行
）为与被告宁波××实业有限公司（以下简称嘉瑞××）、抚
州××置业有限公司（以下简称金隆某某）、杜甲、郁××金
融借款合同纠纷一案，于2009年3月10日向本院起诉，本院于
同日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2009年3
月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告鄞××农行的委托代理人张××，被告嘉瑞××的委托代理人吴××，
被告金隆某某、杜甲的共同委托代理人郁××及被告郁××到
庭参加诉讼。
原告鄞××农行起诉称：鄞××农行于2006年8月30日与
嘉瑞××、金隆某某签订了一份编号为82××××944的最高
额抵押合同，该合同约定：金隆某某自愿为嘉瑞××自2006年
8月30日起至2009年8月29日止在鄞××农行办理约定的各类业
务所形成的债务的最高余额折合人民币2000万元提供担保；抵
押物为金隆某�的位于江西省抚州市钟某施某的国有出让土地
使用权（土地证号为抚国用（2005）字第050016号、使用权面
积为124267平方米）。同日，金隆某某办理了抵押登记。2008
年7月3日，鄞××农行与杜甲、郁××签订了一份编号为8290
5200800000919的最高额保证合同，该合同约定：杜甲、郁×
×自愿为鄞××农行自2008年7月3日起至2010年7月2日止与嘉
瑞××办理约定的各类业务形成的债权提供担保，最高担保余
额折合人民币4000万元。在上述两份担保合同项下，鄞××农
行于2007年8月22日向某瑞公司分别发放了贷款700万元、1300
万元，到期还款日均为2008年8月21日。嘉瑞××到期后未按
约偿还该两笔借款本金，截至2009年2月20日尚分别欠付利息3
40058.61元、631033.80元。嘉瑞××因经营不善，现已丧失
了正常的偿还能力。故诉至法院，请求判令：1、嘉瑞××立
即归还借款本金2000万元及逾期利息971092.41元（利息暂计
算至2009年2月20日，之后利息按合同约定另计）；2、金隆某
某对上述债务承担抵押担保责任；3、杜甲、郁××对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费某。
被告嘉瑞××答辩称：向鄞××农行借款2000万元属实
，借款及利息应当归还，但因经济困难无法及时归还。
被告金隆某某、杜甲、郁××共同答辩称：为嘉瑞××
向鄞××农行的借款债务提供担保属实，愿意承担担保责任。
原告鄞××农行为证明其主张，向本院提交了下列证据
：
第一组：借款合同2份，用以证明鄞××农行与嘉瑞××
之间存在借款合同关系的事实；
第二组：法人贷款发放通知单、借款借据各2份，用以证
明鄞××农行依约向某瑞公司发放了贷款合计2000万元的事实
；
第三组：最高额抵押合同、抵押物权证、他项权证各1份
，用以证明金隆某某自愿为嘉瑞××的借款债务提供最高额抵
押担保，并且对抵押物进行了抵押登记的事实；
第四组：最高额保证合同1份，用以证明杜甲、郁××自
愿为嘉瑞××的借款债务提供最高额连带责任保证的事实。
对原告鄞××农行提交的上述证据，被告嘉瑞××、金
隆某某、杜甲、郁××质证后均无异议。
被告嘉瑞××、金隆某某、杜甲、郁××未向本院提交
证据。
综合双方当事人的举证、质证意见，本院综合认证如下
：因被告嘉瑞××、金隆某某、杜甲、郁××对原告鄞××农
行提交的四组证据均无异议，经审查，本院认为上述证据客观真实、无瑕疵，且与原告鄞××农行对事实的陈述能相印证，
故本院对原告鄞××农行所提供的证据及证明的事实予以确认
。
根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院
认定下列事实：
2006年8月30日，鄞××农行与嘉瑞××、金隆某某签订
了一份编号为n0.82××××944的最高额抵押合同，该合同约
定：抵押人金隆某某自愿为债务人嘉瑞××自2006年8月30日
起至2009年8月29日止在抵押权人鄞××农行办理约定的各类
业务所形成的债务的最高余额折合人民币2000万元提供担保，
在上述期间发生的业务，其到期日不得超过2010年2月28日；
抵押担保的范围包括嘉瑞××依主合同与鄞×�农行发生的全
部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉
讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等鄞××农行为实现债
权的一切费某；抵押物为金隆某某的位于江西省抚州市钟某施
某的国有出让土地使用权（土地证号为抚国用（2005）字第05
0016号、使用权面积为124267平方米）。金隆某某于2006年8
月30日办理了抵押登记手续，并领取了金国他项（2006）第00
7号他项权证。
2007年8月22日，鄞××农行与嘉瑞××签订了一份编号
为n0.82101200700010869的借款合同，约定嘉瑞××向鄞××
农行申请借款700万元用作流动资金，借款期限自2007年8月22
日起至2008年8月21日止，借款利率执行年利率7.722％。同日
，双方又签订了一份编号为n0.82101200700010859的借款�同，约定嘉瑞××向鄞××农行申请借款1300万元用作流动资金
，其他约定事项同前。上述二份借款合同第六条“违约责任”
中均约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷
款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基
础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间
，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率
上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付
利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。应付未付利息
包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款
逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。
借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执
行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利息计算复
利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”
同时第七条“借款担保”中均约定担保方式为最高额抵押担保
，担保合同编号为82××××944。上述借款合同签订后，鄞
××农行即依约向某瑞公司发放了贷款，但嘉瑞××到期后未
按约偿还该两笔借款本金，截至2009年2月20日尚分别欠付利
息340058.61元（其中正常利息333197.96元、复利6860.65元
）、631033.80元（其中正常利息618309.74元、复利12724.06
元）。
2008年7月3日，鄞××农行与杜甲、郁××签订了一份
编号为82905200800000919的最高额保证合同，该合同约定：
杜甲、郁××自愿为鄞××农行自2008年7月3日起至2010年7
月2日止与嘉�××办理约定的各类业务形成的债权及鄞××农行与嘉瑞××业已形成的编号为82101200700010869、82101
200700010859等的借款合同项下尚未受偿的债权本金及其相应
的利息、罚息、复利、费某等（其中利息、罚息、复利、费某
等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止）提供担保，担
保的债权最高余额折合人民币为4000万元；保证担保的范围包
括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及
诉讼（仲裁）费、律师费等鄞××农行为实现债权的一切费某
；保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带
保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起
二年。
本院认为：原告鄞××农行与被告嘉瑞××之间签订的
借款合同，主体适格�意思表示真实，不违反法律、行政法规
强制性规定，属有效合同，各方均应按合同约定履行自己的义
务。合同签订后，原告鄞××农行按约向被告嘉瑞××发放了
贷款，履行了自己的合同义务；被告嘉瑞××未按合同约定的
期限偿还贷款，其行为已构成违约，理应如数偿还所拖欠之本
息并承担逾期还款的违约责任。原告鄞××农行与被告金隆某
某之间签订的最高额抵押合同亦系双方当事人的真实意思表示
，且双方已依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告
鄞××农行依法对抵押物在所约定的最高债权额限度内享有优
先受偿权。但本案中债权人鄞××农行与抵押人金隆某某在最
高额抵押合同中明确约定抵押担保的主债权为债务的最高余额
2000万元，抵押担保的范围包括主债务的本金、利息、罚息、
复利等，因此，从合同文义上解释，此处债务余额2000万元已包含债权本金、利息、罚息、复利等，债权人鄞××农行与债
务人嘉瑞××实际发生的债权余额为借款本金2000万元及相应
的利息、罚息、复利等，已超出最高限额2000万元，对于超出
限额部分，抵押人无须承担抵押担保责任。原告鄞××农行与
被告杜甲、郁××之间签订的最高额保证合同亦系双方当事人
的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，亦属合
法有效，当事人对合同约定之条款均应恪守。被告杜甲、郁×
×作为系争债务的连带保证人，应当依约在所约定的最高债权
额限度内承担连带保证责任。两保证人对同一债务同时提供保
证，各保证人没有与债权人约定保证份额，应认定为连带共同
保证。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且物的
担保系债权债务当事人以外的第三人即本案被告金隆某某提供
的，根据物权法第一百七十六条的规定，债权人可以就物的担
保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，原告鄞
××农行既要求被告金隆某某承担抵押担保责任，又要求被告
杜甲、郁××承担保证责任，符合法律规定。综上，对原告鄞
××农行提出的诉讼请求，除第二项内容有所变更外，其余本
院均予以支持，其中第二项诉讼请求，原告仅在最高限额2000
万元内享有优先受偿权，超出部分抵押人无须承担抵押担保责
任，原告要求抵押人就全部债权承担抵押担保责任，与法不符
，对于超出�分，本院不予支持。根据法律规定，被告金隆某
某、杜甲、郁××承担担保责任后，有权向被告嘉瑞××或其
他担保人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条
、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第
十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条第
二款、第三十九条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第
四十六条、第五十七条、第六十二条，最高人民法院《关于适
用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第
二十条第一款、第二十三条、第四十三条、第八十三条的规定
，判决如下：
一、被告宁波××实业有限公司偿付原告中国农业银行
××鄞州支行借款本金2000万元、利息971092.41元（包括罚
息、复利），合计20971092.41元（利息暂计至2009年2月20日
），及从2009年2月21日起至判决确定履行之日止的逾期罚息
、复利（按原合同约定另计），限于本判决生效后七日内履行
完毕。
二、如被告宁波××实业有限公司未按期履行上述还款
义务，原告中国农业银行××鄞州支行有权就被告抚州××置
业有限公司抵押的位于江西省抚州市钟某施某的土地证号为抚
国用（2005）字第050016号的国有土地使用权一宗（使用权面
积为124267平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价
款在2000万元额度内优先受偿。
三、被告杜甲、郁××对被告宁波××实业有限公司上
述第一项的还款义务在4000万元额度内�担连带保证责任。杜
甲、郁××承担保证责任后，有权向被告宁波××实业有限公
司追偿。
四、驳回原告中国农业银行××鄞州支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146655元，由被告宁波××实业有限公司负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银�汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，
作自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈建军
代理审判员 刘志刚
人民陪审员 陈盛洲
二〇〇九年三月二十五日
代书 记员 郑 莹