广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初2090号
原告：李广海，男，1969年10月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：胡登绍，广东端庆律师事务所律师。
被告：王如洪，男，1961年9月25日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：肇庆市端州鸿基实业发展有限公司，住所肇庆市古塔中路13号。
法定代表人：王如洪。
两被告共同的委托诉讼代理人：唐忠华，广东卓展律师事务所律师。
两被告共同的委托诉讼代理人：黄柱妃，广东卓展律师事务所实习律师。
原告李广海与被告王如洪、肇庆市端州鸿基实业发展有限公司（以下简称“鸿基公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡登绍，两被告共同的委托诉讼代理人唐忠华、黄柱妃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李广海向本院提出诉讼请求：1、判令王如洪立即偿还借款本金200万元和2015年12月30日前的利息95万元；2、判令王如洪支付从2015年12月31日起至还清之日止按实欠本金额月利率2%计算的利息（暂计至2017年6月30日为72万元）；3、判令王如洪支付因本案产生的律师费10万元；4、判令鸿基公司对王如洪的上述债务承担连带清偿责任；5、确认李广海对鸿基公司提供的抵押物（鸿基公司名下位于肇庆市和平路63号首层的第43、55卡商铺）享有优先受偿权；6、因本案产生的案件受理费、财产保全费、担保费等一切费用均由王如洪、鸿基公司承担。事实和理由：2012年3月16日，李广海与王如洪、鸿基公司签订《借款协议书》，约定王如洪向李广海借款200万元，借款期限为2012年3月19日至2012年6月18日，月利率为2%，鸿基公司以其位于肇庆市和平路63号首层，总面积为251.8平方米的第43、55卡商铺提供抵押担保，抵押担保期限为自2012年3月16日起至王如洪还清上述全部借款本息之日止。合同还就违约事项、争议解决办法等相关事项进行了约定。合同签订后，李广海依约将借款转给王如洪。借款到期后，王如洪、鸿基公司未能依约还款，并请求延期。2012年6月19日，李广海与王如洪签订《借款合同》，与鸿基公司签订《抵押合同》，约定将还款期限延长至2012年9月18日，并就约定的抵押物办理了抵押登记。延期到期后，王如洪、鸿基公司依然未能还款。2013年5月1日，李广海、王如洪、鸿基公司签订《补充协议》，李广海再次将还款期限延长至2013年7月31日，但王如洪、鸿基公司仍未能如期还款。2015年1月7日，李广海向王如洪、鸿基公司发出《还款催促函》，再次催促还款；随后与王如洪、鸿基公司签订《还款协议》，王如洪承诺于2015年7月31日前偿还全部借款本息。但王如洪再次未能兑现承诺。2016年3月2日，李广海与王如洪、鸿基公司签订《协议》，双方确认直至2015年12月30日，王如洪、鸿基公司仍欠李广海借款本金200万元，利息95万元，且王如洪、鸿基公司再次承诺于2016年5月30日前清偿全部全款。本案借款虽一再延期，但王如洪、鸿基公司仍未能还款。王如洪、鸿基公司的行为已构成违约。为维护李广海的合法权益，特起诉至法院，请法院依法判如所请。
王如洪、鸿基公司辩称，1、双方在2012年3月16日签订《借款协议书》，约定借款200万元，月息2%，借款期限为2012年3月19日至2012年6月18日。李广海在2012年3月19日向我方转账200万元。同日，按照双方的约定，我方向李广海转款7万元。实际上，该笔款项为双方按约定预扣的利息。根据《合同法》第二百条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故我方只需返还借款本金193万元及相应的利息；2、《借款协议书》约定月息2%，但实际上我方是按月息3.5%支付利息。其中2012年6月18日还款的18万元是按照借款本金200万元为基准按月息4.5%计算，因为这一笔和何卓萍的借款[案号：（2017）粤1202民初2089号]混淆在一起了，为了方便审查，我方建议将该18万元都认定为偿还李广海的利息。因《借款协议书》约定月息2%，故逾期利息也应按年利率24%年计算利息，暂计算至2012年6月18日，减除已经偿还的款项，我方尚欠借款本金1724132.61元。综上，利息以本金1724132.61元为基准，按照年利率24%，从2016年6月19日计算至还清之日止。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：鸿基公司于1993年11月23日成立，法定代表人为王如洪，投资者为王如洪、肇庆市东方广场商业投资有限公司。2012年3月16日，李广海为甲方（出借人）、王如洪为乙方（借款人）、鸿基公司为丙方（抵押人）签订一份《借款协议书》，约定“一、借款1、借款金额：人民币贰佰万元整。2、借款期限：暂定3个月，从2012年3月19日至2012年6月18日止……3、借款利率：月息2%。4、借款用途：用于乙方短期周转使用……6、利息支付：乙方按约定依时支付利息……二、担保1、丙方同意以其自有产权的位于肇庆市和平路63号首层共2卡商铺，总面积为251.18m2（附抵押物清单），为上述全部借款作抵押担保。2、丙方抵押担保的范围：乙方借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用。3、丙方抵押担保期限：自本协议签订之日至乙方还清上述全部借款本息之日止。4、丙方提供上述抵押担保已经由公司股东会议有效决议通过（附《股东会决议》）……四、违约责任……3、因不能依约还款，乙方在借款期满后还款或在诉讼中还款的，按先还利息再还本金的方式偿还。4、因乙方违约导致甲方主张债权的，乙方应承担甲方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用……”。2012年3月19日，李广海通过银行转账200万元给王如洪。王如洪当天出具《收据》一份，确认“现通过本人银行账户收到李广海先生借款人民币贰佰万元整，特立此据”。
2012年3月19日，李广海出具《委托书》，载明“本人李广海现委托借款人王如洪将借款利息转入如下账号：户名：何卓萍：账号：62×××65；开户行：广利农信社”。同日，王如洪向何卓萍汇款70000元，同时在《肇庆市端州鸿基实业发展有限公司支出凭证》载明“支出内容：资金占用费；费用摘要：占用费（借款200万元壹个月利息款），70000元”。同时，李广海出具《收款收据》，确认“今收到王如洪转来资金占用费70000元”。
2012年4月20日，王如洪向何卓萍转账70000元，在鸿基公司相应的支出凭证注明为200万元借款资金占用费70000元。李广海出具《收款收据》，确认“本人李广海现收到王如洪的借款利息并转入何卓萍的账户，利息由2012年4月20日至2012年5月20日止，金额为70000元”。
2012年5月21日，王如洪向何卓萍转账70000元，在鸿基公司相应的支出凭证注明为200万元借款利息70000元。李广海出具《收款收据》，确认“今收到王如洪的借款利息，金额为70000元”。
2012年6月18日，王如洪向何卓萍转账180000元，在鸿基公司相应的支出凭证注明何卓萍及李广海各200万借款1个月利息180000元。何卓萍出具《收款收据》，确认“今收到王如洪转入肆佰万元的资金占用费壹拾捌万元整，其中玖万元为李广海委托王如洪转入何卓萍账户”。
2012年6月19日，王如洪未能依约偿还借款，故与李广海协商，对该借款进行延期，签订了《借款合同》，约定“第一条贷款1.1币种：人民币。1.2金额（大写）：贰佰万元整。1.3期限:自2012年6月19日至2012年9月18日，共计三个月。1.4本合同项下的贷款仅限用于资金周转。第二条利率及利息的计付2.1利率：2.0%（月利率）……2.5本合同项下的贷款利息在放款后按下列第（3）种方式结息，贷款最后到期时利随本清……（3）贷款后按月结息”。同日，鸿基公司作为抵押人（甲方）、李广海作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》，约定“为确保王如洪与乙方于2012年6月19日签订的《借款合同》的履行，保障乙方债务、权利的实现，甲方愿意以其自有权属的位于肇庆市和平路63号首层第43卡、55卡向李广海借款贰佰万元作抵押担保……第二条担保的主债权及担保范围2.1担保的主债权为主合同项下的本金：贰佰万元；利率2.5%（月利率）；贷款期限自2012年6月19日始至2012年9月18日止，共三个月。2.2甲方担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用……”。之后，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。
2012年10月22日，王如洪向何卓萍转账879250元，在2012年10月19日的《肇庆市端州鸿基实业发展有限公司资金用款申请表》注明该款项是支付何卓萍、李广海借款本金1758.5万元5%（2012年9月10日至2012年10月9日）。何卓萍于2012年10月22日《收款收据》，确认“今收到王如洪2012.9.10-2012.10.9资金占用费，金额为879250元”。
2012年12月1日，王如洪向何卓萍转账1494725元，在2012年12月1日的鸿基公司的支出凭证注明该款项是“支付何卓萍、李广海借款本金1758.5万元利息，1、2012年10月10日至11月9日（30天）879250元，2、2012年11月10日至11月30日（21天）615475元”。
2012年12月29日，王如洪向何卓萍转账379000元，在2012年12月29日的《肇庆市端州鸿基实业发展有限公司资金用款申请表》注明该款项是支付何卓萍、李广海部分利息，金额为379000元”。
2012年12月31日，王如洪向何卓萍转账500250元，在2012年12月31日的《用款申请表》注明该款项是支付何卓萍李广海利息（1578.5万元×5%）支付到12月31日，金额为500250元”。
2013年4月28日，鸿基公司向何卓萍转账2650000元，何卓萍出具《收款收据》，确认“今收到王如洪借款利息，金额为2650000元”。在2013年4月30日的《记账凭证》注明该款项是支付何卓萍李广海借款1758.5万元的三个月利息，金额为2650000元”。
2013年5月1日，李广海作为甲方（出借人）、王如洪作为乙方（借款方）、鸿基公司作为丙方（抵押人）签订了《补充协议》，约定“……一、上述借款人民币贰佰万元的还款期限延长至2013年7月31日。二、乙、丙二方同意继续按上述《借款合同》、《抵押合同》的约定为乙方上述借款承担相应的抵押担保责任……”。
2013年5月30日，鸿基公司向何卓姣转账647787.44元，何卓萍出具《收款收据》，确认“今收到王如洪借款利息，金额为647787.44元”。在2013年5月29日的鸿基公司的支出凭证注明该款项是支付何卓萍李广海借款本金18508212.50元按月利率3.5%支付利息（2013年5月1日至5月31日），金额为647787.44元”。
2013年7月5日，王如洪向何卓姣转账647787.44元，何卓萍出具《收款收据》，确认“今收到王如洪6月1日-6月30日资金占用费，金额为647787.44元”。在2013年7月5日的鸿基公司的支出凭证注明该款项是王总代何卓萍、李广海借款利息（6月1日至6月30日止），金额为647787.44元”。
2013年9月11日，鸿基公司向何卓姣转账647787.44元，何卓萍出具《收款收据》，确认“今收到王如洪7月份资金占用费，金额为647787.44元”。
2013年10月31日，鸿基公司向何卓姣转账647787.44元，在2013年10月30日的《用款申请表》注明该款项是支何卓姣代收何卓萍借款利息。
2015年1月7日，李广海向王如洪、鸿基公司发出《还款催促函》。王如洪和鸿基公司在催促函上签名盖章确认已收到该催促函。
之后，李广海和何卓萍作为甲方、王如洪作为乙方、鸿基公司作为丙方签订了《还款协议》，约定“债务人乙方在2012年3月19日至2013年2月8日期间，向债权人甲方共借入人民币1850万元（以万元为单位，小数点后金额忽略不计）经营周转。其中：1、王如洪于2012年3月19日向李广海借款200万元正；2、王如洪于2012年5月3日向何卓萍借款1300万元正；3、王如洪于2012年5月18日向何卓萍借款200万元正；4、王如洪于2012年6月7日向何卓萍借款58.5万元正；5、王如洪于2013年2月8日向何卓萍借款92.32125万元正……至2015年6月30日止，乙方尚欠甲方的借款本金金额为1850万元，利息结欠898.97万元。经协商一致，现乙方承诺在2015年7月31日前偿还全部本息（利息计至还款日）。甲方在收回全部借款本金及应收利息后，解压丙方提供的抵押物退回丙方。若乙方仍无法在上述期限内偿还本息的，乙方和丙方同意甲方处置抵押物，并承担一切违约责任……”。
2016年3月2日，李广海作为甲方，鸿基公司作为乙方签订《协议》，载明“鉴于乙方于2012年3月19日以位于肇庆市和平路63号和平综合市场首层43卡、55卡共两卡商铺（详见抵押物清单：下称标的抵押物业）抵押担保，向甲方借款人民币200万元。经双方核对确认，至2015年12月30日，乙方尚欠甲方借款本金200万元，利息95万元……”。
诉讼过程中，李广海确认上述王如洪（鸿基公司）向何卓萍（何卓姣）转账的款项均是王如洪依约支付给李广海的利息，且利息不是按照《借款协议书》约定的月利率2%支付，实际上按月利率3.5%、月利率4.5%，甚至是月利率5%。另，李广海在（2017）粤1202民初2089号案的庭审中确认王如洪在2014年1月31日支付给何卓姣50万元的利息是偿还涉案借款的利息。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。李广海和王如洪、鸿基公司之间的《借款协议书》、《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、《还款协议》及《协议》是三方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，三方均应按合同约定全面履行义务和承担责任。
关于涉案借款本金的问题。《借款协议书》约定涉案借款金额为200万元，借款期限为2012年3月19日至2012年6月18日，月利率2%。2012年3月19日，李广海通过银行转账200万元给王如洪，王如洪当天出具《收据》确认收到200万元。同日，王如洪将70000元利息归还给李广海。王如洪认为这种支付方式应认定为利息预先在本金中扣除，应按实际借款数额偿还借款及支付利息，即王如洪抗辩涉案借款本金为1930000元。结合本案的证据，一、在王如洪提交的2012年3月19日《肇庆市端州鸿基实业发展有限公司支出凭证》载明2012年3月19日支付给李广海的70000元是借款200万元壹个月的利息款；二、双方在《借款协议书》中未约定利息支付的时间，债务人可以随时支付利息，这是当事人自由意志的体现。法律规定“借款利息不得预先在本金中预扣”是指交付本金时预先扣除利息。本案中李广海已履行向王如洪交付借款本金200万元的义务。综上，本院认定涉案借款本金为200万元，对王如洪抗辩涉案借款本金为1930000元的主张，本院不予支持。
关于王如洪尚欠的借款本金的问题。根据李广海、王如洪的确认，王如洪支付利息的情况如下：1、2012年3月19日、2012年4月20日、2012年5月21日各支付利息70000元，按月利率3.5%计付；2、2012年6月18日支付利息90000元，按月利率4.5%计付；3、2012年10月22日按月利率5%支付利息100000元；4、2012年12月1日按月利率5%共支付利息170000元（2012年10月10日-11月9日支付100000元、2012年11月10日-11月30日共21天支付70000元）；5、2012年12月29日和12月31日共支付100000元，按月利率5%计付；6、2013年4月28日共支付了三个月的利息合计300000元，按月利率5%计付；7、2013年5月30日、7月5日、9月11日、10月30日各支付利息70000元，按月利率3.5%计付；8、2014年1月31日支付利息500000元。王如洪主张应按月利率2%计付利息，超过2%的部分应抵扣相应的借款本金。根据《最高法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。借贷双方约定的利率超出年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，对王如洪的主张，不合理不合法部分，本院不予支持。经本院核算，王如洪尚欠借款本金为1495939.48元。
关于利息的诉请。双方在《借款协议书》约定利息为月利率2%。在《还款协议》中，王如洪承诺在2015年7月31日前偿还全部本息。实际上，王如洪只支付利息至2014年1月，根据《最高法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院认定王如洪向李广海支付尚欠借款本金1495939.48元的相应利息应从2014年2月1日起按照年利率24%计付至还清借款之日止。
对于李广海要求王如洪支付律师费10万元的问题。因《借款协议书借》载明“四、违约责任……4、因乙方违约导致甲方主张债权的，乙方应承担甲方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用……”，王如洪违约，应当承担李广海为实现债权所产生的费用。李广海提供了代理合同和律师费发票，证明其已经支付了20000元律师代理费，该发票是支付凭证，应予认定，故李广海关于律师费的请求，不合理不合法部分，本院予以驳回，合理合法部分，本院予以支持。
关于李广海要求鸿基公司对王如洪所欠的债务承担连带清偿责任的诉讼请求。根据《借款协议书》第二条“1、丙方同意以其自有产权的位于肇庆市和平路63号首层共2卡商铺，总面积为251.18m2（附抵押物清单），为上述全部借款作抵押担保。”的约定，鸿基公司为涉案借款做抵押担保（物保），而不是作为保证人，故对李广海的该项诉请，本院予以驳回。
关于李广海是否对鸿基公司提供的抵押物享有优先受偿的问题。鸿基公司以其所有的位于肇庆市和平路63号首层第43卡、55卡（产权证号：粤房地证肇字第0200026012号、第0200026013号）作为抵押物并办理他项权利人为李广海的他项权抵押登记手续，李广海享有涉案房产的抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，李广海对涉案借款的抵押物依法享有优先受偿权。对李广海该项诉求，本院予以支持。
综上所述，关于李广海的诉讼请求，不合理不合法部分，本院予以驳回，合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告王如洪在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李广海偿还借款1495939.48元及利息（以尚欠借款1495939.48元为基准，从2014年2月1日起按照年利率24%计付至还清借款之日止）；
二、被告王如洪在本判决发生法律效力之日起十日内赔付原告李广海律师费20000元；
三、原告李广海对被告肇庆市端州鸿基实业发展有限公司位于肇庆市和平路63号首层第43卡、55卡商铺（产权证号：粤房地证肇字第0200026012号、第0200026013号）的折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未清偿债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告李广海其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36960元（原告已预交），由原告李广海负担8605.66元，被告王如洪、肇庆市端州鸿基实业发展有限公司负担28354.34元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 方 文
审 判 员 肖静丽
人民陪审员 李佩兰
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 马 超