黑龙江省兰西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兰商初字第7号
原告尹太红，职业，干部，住兰西县。
被告黑龙江通洋房地产开发有限公司。
法定代表人乔友财，职务总经理。
原告尹太红与被告黑龙江通洋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告尹太红到庭参加诉讼，被告黑龙江通洋房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告尹太红诉称，2011年5月3日，被告因建筑资金紧张向原告借款人民币1，500，000.00元，当时双方签订了借款合同，合同约定借款期限六个月，还款日期为2011年11月3日，并约定如到期被告无力偿还借款，被告用其所建楼房新华嘉园4号楼8号门市和4号楼10号门市作为担保楼房无偿抵还借款。并口头约定借款利息按月息2分计算。被告陆续偿还原告借款人民币680，000.00元，现尚欠原告借款820，000.00元至今未还，故原告诉至法院，要求被告立即偿还借款本金及利息，并按月息2分计算至判决生效并执行之日止。请法院支持原告的诉讼请求。
被告黑龙江通洋房地产开发有限公司未提出答辩材料。
本案争议的焦点是：原、被告之间借款形成的事实、约定及履行情况。2、原告具体要求被告偿还的金额、项目及利息的计算方法。
原告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据一、借款合同原件一张，证实内容为：2011年5月3日，被告向原告借款人民币1，500，000.00元，用于工程建设，经双方协商达成此项协议。被告用其所建楼房新华嘉园4号楼8号门市（使用面积141.77平方米）和4号楼10号门市（使用面积141.77平方米）作为担保。借款期限六个月，还款日期2011年11月3日。如到期被告没有能力偿还借款，用其担保楼房无偿抵还借款。该合同有被告法定代表人乔友财签字并加盖被告单位公章。
证据二、往来资金结算票据二张，证实内容为：2011年5月3日被告为原告出具交付新华嘉园4号楼8号门市、新华嘉园4号楼10号门市购楼款票据，金额分别为1，134，160.00，面积均为141.77平方米。
证据三、证人周某某证实，2011年5月3日，被告找到证人，要求让证人帮忙借款1，000，000.00元本金。证人找某某，原告同意借给被告本金1，000，000.00元，证人与原、被某某，双方商定借款使用时间为6个月，到期后偿还本息1，500，000.00元。商定后原告到银行转账给被告1，000，000.00元。随后，双方签订了借款合同，并且被告同意用其公司开发的新华嘉园4号楼的8号门市和4号楼10号门市作为担保，同时给原告出具了2张购楼票据，当时签订合同和出具票据时证人均在场。证人当庭辩认原告提交的证据属实。
被告黑龙江通洋房地产开发有限公司未向法庭提供支持其主张的证据。
本院围绕当事人争议的事实焦点组织了质证：原告对自行向法庭提交的证据及证人证某某。被告黑龙江通洋房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，未发表质证意见。
根据当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：对原告向法庭所举证据一、证实了被告在原告处借款的金额、双方约定的利息和借款期限及被告用其开发的楼房为借款抵押的事实。证据二、证实了证据一的真实性。以上证据形成证据链接，可以相互认证被告在原告处借款本金1，000，000.00元的事实存在，予以确认。
本院根据以上确认的证据及当事人的陈述，查明案情事实如下：2011年5月3日，被告在原告处借款本金1，000，000.00元，用于工程建设。当时双方约定借款期限6个月，借款到期时，被告一次性偿还借款本息1，500，000.00元，双方签订了借款合同。被告并同意用新华嘉园4号楼的8号门市和4号楼10号门市作为借款抵押，被告给原告出具了二张购楼收据，但双方没有办理抵押登记手续。此款到期，经原告多次索要，被告从2012年8月份开始还款，到2013年8月20日被告陆续偿还借款本金680，000.00元，最后一次还款金额为260，000.00元，尚欠本金320，000.00元及利息至今未还。故原告诉至法院，要求被告偿还本金320，000.00元，利息自借款之日起至2012年8月1日前，按照本金1，000，000.00元月息2分计算。自2012年8月1日起，至2013年8月20日前，按照本金580，000.00元月息2分计算，自2013年8月20日后，要求按照本金320，000.00元，月息2分计算至判决时止。诉讼费用和保全费用由被告承担。
本院认为，原告主张要求被告偿还借款本金320，000.00元，并向法庭举证与被告签订的借款合同，及证人周某某证实借款的事实及证据的真实性，可以认定原、被告之间债权债务关系成立。原告自认借款合同中的借款金额1，500，000.00其中1，000，000.00元为本金，且被告已偿还本金680，000.00元，尚欠本金320，000.00元，属其真实意思表示。故对原告主张要求被告偿还借款本金320，000.00元，理由充分，应予支持。对原告主张要求借款利息自借款之日起至2012年8月1日前，按照本金1，000，000.00元月息2分计算。自2012年8月1日起，至2013年8月20日前，按照本金580，000.00元月息2分计算，自2013年8月20日后，要求按照本金320，000.00元，月息2分计算至判决时止。因双方在借款合同中写明的借款金额1，500，000.00元，其中包含利息500，000.00元，按照最高人民法院关于<人民法院审理借贷案件>的若干意见第六条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度，超出部分的利息不予保护。从双方借款期限可认定双方约定的利息过高应予调整。对双方借款期内的利息，支持为120，000.00元（此款按本金1，000，000.00元自2011年5月3日起至2011年11月3日止按月息2分计算）。对逾期借款利息原、被告在借款合同中未约定，按照最高人民法院关于<人民法院审理借贷案件>的若干意见第八条的规定，借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照同类贷款利率计息。故应按同期银行贷款利率支持利息为143，970.27（此款按本金1，000，000.00元自2011年11月4日起至2012年7月30日止按同期银行贷款利率6.56%计算为53.937.75元；按本金580，000.00元自2012年8月1日起至2013年8月20日止按同期银行贷款利率6.15%计算为37，552.52元；按本金320，000.00元自2013年8月21日起至2016年4月21日止按同期银行贷款利率6.15%计算为52，480.00元）。综上，被告应偿还原告借款本息583，970.27元。对原告主张被告在借款时用房产作为借款抵押，因双方没有办理借款抵押登记，故抵押合同不生效。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、最高人民法院关于<人民法院审理借贷案件>的若干意见第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于<民事诉讼证据>的若干规定第二条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江通洋房地产开发有限公司偿还原告借款本金320，000.00元，利息263，970.27元，本息合计583，970.27元。此款于判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费16，903.20元由原告负担7，263.50元，被告负担9，639.70元。保全费5，000.00元由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 唐立军
代理审判员 刘海波
代理审判员 宋 阳
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 刘 明