浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初11455号
原告：中国银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市虹桥南路271号。
负责人：洪滨峰，行长。
委托代理人（特别授权）：缪海飞、张勇，浙江信泰律师事务所律师。
被告：郑光业，男，1963年1月5日出生汉族，住瑞安市。
被告：黄少芹，女，1967年2月9日出生汉族，住瑞安市。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称中行瑞安支行）与被告郑光业、黄少芹金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月9日向本院提起诉讼，诉请：一、依法判令被告郑光业、黄少芹共同偿还原告编号为7250FA160096号《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的借款本金398299.99元及逾期利息（以本金40万元为基数从2017年6月2日起按年利率7.50375%计算至2017年9月20日止，以本金398299.99元为基数从2017年9月21日起按年利率7.50375%计算至实际履行完毕之日止，扣减已支付的逾期利息4431.02元）、复利15.43元（以期内利息667元为基数自2017年6月2日起按年利率7.50375%计算至2017年9月20日）；二、依法判令被告郑光业、黄少芹支付原告因实现本案债权而发生的律师费3000元；三、依法判令原告对登记在被告郑光业、黄少芹名下的坐落于瑞安市潘岱街道林岙村林岙小区4幢1单元302室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿的权利，但包括上述债务在内，原告对编号抵7250FA160096号《个人循环贷款最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的债权总额以58万元为限，本金额以40万元为限；四、本案的诉讼费用由被告承担。
本院于当日受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告中行瑞安支行的委托代理人缪海飞到庭参加诉讼，被告郑光业、黄少芹经本院合法传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。原告当庭陈述，被告于2017年10月20日偿还本金1700元，故变更第一项诉讼请求为：依法判令被告郑光业、黄少芹共同偿还原告编号为7250FA160096号《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的借款本金396599.99元及逾期利息（以本金40万元为基数从2017年6月2日起按年利率7.50375%计算至2017年9月20日止，以本金398299.99元为基数从2017年9月21日起按年利率7.50375%计算至2017年10月19日止，以本金396599.99元为基数从2017年10月20日起按年利率7.50375%计算至实际履行完毕之日止，扣减已支付的逾期利息4431.02元）、复利15.43元（以期内利息667元为基数自2017年6月2日起按年利率7.50375%计算至2017年9月20日）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年5月31日，原告与被告郑光业签订一份编号为额7250FA160096号《个人循环贷款额度协议》，协议约定：1.额度金额为40万元，额度起始日期为2016年5月31日，额度终止日期为2019年5月31日。同日，被告郑光业、黄少芹与原告签订了一份编号为抵7250FA160096《个人循环贷款最高额抵押合同》，将登记于被告郑光业、黄少芹名下的坐落于瑞安市潘岱街道林岙村林岙小区4幢1单元302室房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地证号：瑞国用（2016）第005991号]为编号为额7250FA160096号《个人循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同项下债务提供最高债权额58万元、最高本金余额**万元的抵押担保，并于2016年6月1日就上述财产办理了抵押登记手续。同日，原告与被告郑光业签订一份编号为7250FA160096《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：被告郑光业向原告借款40万元，借款期限为12个月（自原告实际放款日起算）；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从实际放款之日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，首次定价日的贷款利率为实际放款日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上加基点（＋70.25BP），重新定价日的贷款利率为重新定价日最近适用的参考利率基础上的加基点（＋70.25BP），按月付息，每月20日为付息日，到期一次性还本；如被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率上浮50%按日计收利息，若被告出现未按期归还贷款本息或其他违约事件，原告有权要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等等。同日，被告黄少芹向原告出具了一份《共同还款承诺书》，自愿对被告郑光业在编号为7250FA160096借款合同项下（借款金额40万元，借款期限12个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2016年6月1日，原告按约向被告郑光业发放贷款40万元，借款到期日为2017年6月1日，年利率为5.0025%。据原告陈述，借款后，被告已偿还全部期内利息（其中期内利息667元于2017年9月21日还清），并于2017年9月21日偿还本金1700.01元、逾期利息4431.02元，于2017年10月20日偿还本金1700元，故被告尚欠原告本金396599.99元，尚欠逾期利息包括以本金40万元为基数从2017年6月2日起按年利率7.50375%计算至2017年9月20日止计9171.25元，以本金398299.99元为基数从2017年9月21日起按年利率7.50375%计算至2017年10月19日止计2324.58元及以本金396599.99元为基数从2017年10月20日起按年利率7.50375%计算至实际履行完毕之日止的逾期利息，扣减已支付的逾期利息4431.02元及尚欠复利15.29元（以期内利息667元为基数自2017年6月2日起按年利率7.50375%计算至2017年9月20日）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑光业、黄少芹于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行编号为7250ＦＡ160096号《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的贷款本金396599.99元及逾期利息（结算至2017年10月19日止的逾期利息7064.81元及以本金396599.99元为基数从2017年10月20日起按年利率7.50375%计算至实际履行完毕之日止）、复利15.29元、律师费3000元。
二、若被告郑光业、黄少芹未按期履行第一项判决确定的债务，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记于被告郑光业、黄少芹名下的坐落于瑞安市潘岱街道林岙村林岙小区4幢1单元302室房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地证号：瑞国用（2016）第005991号］的折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，但包括上述债务在内，原告对编号为抵7250ＦＡ160096《个人循环贷款最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的债权总额以580000元为限，本金余额以400000元为限。
三、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7393元，减半收取3696.50元，由被告郑光业、黄少芹共同负担（被告定于判决生效之日起十五日内向本院缴纳，原告已预交受理费7393元，于本判决生效后退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为三年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 董跃绵
二〇一七年十月三十日
代书记员 林林芝