云南省宾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2924民初638号
原告富滇银行股份有限公司大理宾川支行。
负责人杜勋，系该行行长。
委托代理人杜娅丹，云南欣晨光律师事务所大理分所律师。代理权限为特别授权代理。
被告周绍生，农民。
被告陈雪娇，农民。
被告李美蓉。
被告朱继林。
原告富滇银行股份有限公司大理宾川支行与被告周绍生、陈雪娇、李美蓉、朱继林借款合同纠纷一案。本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理，原告富滇银行股份有限公司大理宾川支行的特别授权的委托代理人杜娅丹、被告周绍生到庭参加诉讼，被告陈雪娇、李美蓉、朱继林经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告富滇银行股份有限公司大理宾川支行（以下简称“富滇银行宾川支行”）诉称：被告周绍生、陈雪娇系夫妻，被告李美蓉、朱继林系夫妻。2013年3月，被告周绍生因经营汽车维修向原告申请个人经营类授信，用于购买汽车配件。同年3月19日，原告与被告周绍生、李美蓉、朱继林签订了《富滇银行个人授信协议》，约定原告为被告周绍生提供人民币60万元的经营类银行授信，担保方式为被告李美蓉、朱继林提供抵押担保，授信期限为2013年3月19日至2016年3月19日。同日，原告与被告李美蓉、朱继林签订了《富滇银行个人类授信贷款最高额抵押合同》，约定被告李美蓉、朱继林将其名下的位于宾川县金牛镇宏强路耀城财富中心1幢1××号房地产（房产证号：宾房权证2××1字第JS1××7号，土地证号：宾国用（2××1）第0007919号）为被告周绍生在原告处自2013年3月19日至2016年3月19日期间连续发生的各类业务以及《富滇银行个人授信协议》项下发生的各类业务所共同形成的最高余额为人民币60万元的债务提供抵押担保，担保范围为合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费、原告实现债权发生的费用等相关一切费用。抵押合同生效后，原告与被告李美蓉、朱继林共同办理了抵押登记，原告领取了编号为“宾房他证2013第D8655号”他项权证，抵押合法、有效。
2014年3月26日，原告与被告周绍生签订了《富滇银行个人借款合同》，约定原告向被告周绍生提供60万元的短期个人借款，借款期限一年（2014年3月26日起至2015年3月26日止），并就贷款利率、双方权利义务、违约责任等作了明确约定。该借款的担保方式为最高额抵押担保，合同生效后，原告依约向被告周绍生发放了贷款。期限届满后，被告周绍生未能按照合同约定按期足额归还借款本息。经原告多次催要，2015年7月8日，被告朱继林代被告周绍生归还了借款本金183000元，利息17493.24元，共计200493.24元，余款经多次催收未果，特此起诉，请求：1、判令被告周绍生、陈雪娇立即归还原告截止2016年6月21日的借款本金417000元，逾期利息（即罚息）36283.33元（自2015年7月9日起至2016年6月21日止的按合同约定计收），自2016年6月21日起至借款完全清偿之日止的逾期利息（即罚息），按合同约定计收；2、判令被告周绍生、陈雪娇赔偿原告为实现上述债权而支出的律师代理费6653元；3、判令以被告李美蓉、朱继林名下位于宾川县金牛镇宏强路耀城财富中心1幢1××号的抵押房产及项下土地（房产证号：宾房权证2××1字第JS1××7号，土地证号：宾国用（2××1）第0007919号）处置、折价或变卖的价款优先清偿上述债务。
被告陈雪娇、李美蓉、朱继林经合法传唤未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，应视为其对诉讼权利的放弃。
被告周绍生辩称：原告起诉我贷款的事实我认可，借款本金是属实的，至于利息是如何计算出来的我不懂。
综合原、被告双方的诉辩主张，原、被告双方对以下问题存在争议：1、原告主张的债权债务关系是否成立？2、被告陈雪娇、李美蓉、朱继林应如何承担民事责任？
原告富滇银行宾川支行就本方主张的事实向本院提交了以下证据：
1、营业执照（副本）复印件一份、金融许可证复印件一份、法定代表人证明原件一份、姓名为杜勋的身份证复印件一份，证明原告方的主体资格；
2、周绍生、陈雪娇、朱继林、李美蓉的身份证复印件各一份，证明各被告的身份情况；
3、个人授信协议原件一份，证明原告与被告周绍生、朱继林、李美蓉签订授信协议的情况；
4、周绍生与陈雪娇的结婚证复印件一份，证明双方系夫妻关系；
5、共同还款承诺书原件一份，证明陈雪娇承诺为周绍生的借款承担共同还款责任；
6、个人类授信贷款最高额抵押合同原件一份，证明原告与被告李美蓉、朱继林签订最高额抵押合同的情况；
7、宾房权证2××1字第JS1××7号房产证复印件一份、宾房2××1共字第JS1××7号共有权证复印件一份、宾国用（2××1）第0007919号土地使用权证原件一份、宾他项（2013）第000127号土地他项权利证明书原件一份、李美蓉与朱继林的结婚证复印件一份、宾房他证2013第B8655号房屋他项权证原件一份，证明所抵押财产为李美蓉、朱继林夫妻共同财产，原告办理了相应的抵押登记手续；
8、个人借款合同原件一份、富滇银行个人贷款借款借据原件一份、放款通知书原件一份、个人借款支付委托书原件一份、业务委托书（客户回单）复印件一份，证明双方签订借款合同的情况及发放贷款情况；
9、个人存取款凭条复印件一份、富滇银行贷款还款凭证复印件一份，证明被告朱继林代被告周绍生归还借款本息的情况；
10、富滇银行诉讼委托代理人协议原件一份、发票联原件一份（加盖云南欣晨光律师事务所大理分所印章），证实原告为实现债权支付6653.00元律师费的事实；
11、贷款单户利息试算单打印件一份，证明欠借款本息的情况。
被告周绍生向本院提交了以下证据：1、身份证原件一份，证实其身份情况。
前述证据经质证，原告方认为，我方提交的证据能够充分证实我方与被告的合法借款关系、抵押关系，证实各被告没有按照合同约定履行义务，已构成违约；被告提交的身份证的三性我方均予以认可。被告周绍生认为，原告方提交的证据及我提交的证据都合法、真实、有效。
通过原、被告双方对上述证据的质证，本院审核认为：原告方提交的贷款单户利息试算单打印件一份不符合证据的形式要件，为无效证据；原告方提交的其余证据、被告提交的证据均来源合法、与本案相关联，证据间能够相互印证的部分对本案具有证明效力，作为证明案件事实的证据使用。
根据庭审和质证，本院确认下列法律事实：被告周绍生、陈雪娇系夫妻，被告李美蓉、朱继林系夫妻。2013年3月8日，被告周绍生向原告富滇银行宾川支行申请个人经营类授信，同年3月19日，原告与被告周绍生、李美蓉、朱继林签订了《个人授信协议》，约定原告为被告周绍生提供人民币60万元的经营类授信额度；该额度为可循环；授信期限为2013年3月19日至2016年3月19日；被告李美蓉、朱继林自愿作为担保人，对周绍生履行本协议所约定的债务提供担保，原告与被告李美蓉、朱继林应另行签订相应的担保合同，李美蓉、朱继林按本协议和担保合同承担担保责任等内容。同日，原告与被告李美蓉、朱继林签订了《个人类授信贷款最高额抵押合同》，约定被告李美蓉、朱继林用其名下的位于宾川县金牛镇宏强路耀城财富中心的1幢1××号（建筑面积为239.54平方米）的钢混结构房屋一套及土地（房产证号：宾房权证2××1字第JS1××7号，国有土地使用证号：宾国用（2××1）第0007919号）为被告周绍生在原告处自2013年3月19日至2016年3月19日期间连续发生的贷款等各类业务以及《个人授信协议》项下发生的各类业务所共同形成的最高余额为人民币60万元的本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费和原告实现债权而发生的费用等提供抵押担保。前述合同附件的抵押物清单记载，抵押物价值95.3082万元，抵押率62.95%，抵押值60万元。被告陈雪娇还向原告承诺，自愿与借款人周绍生共同对原告向借款人周绍生发放的贷款进行偿还；周绍生未按借款合同约定偿还贷款本息时，承担连带偿还贷款本息责任；因周绍生未按约偿还借款本息而产生的，包括但不限于逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等费用承担连带偿还责任。后原告与被告李美蓉、朱继林共同办理了抵押登记，原告领得了编号为宾房他证2013第D8655号《房屋他项权证》、宾他项（2013）第000127号《土地他项权利证明书》。
2014年3月26日，原告与被告周绍生签订了《个人借款合同》，约定原告向被告周绍生提供60万元的借款，借款期限自2014年3月26日起至2015年3月26日止，贷款利率在贷款期限内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按季调整，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮百分之四十，实际执行利率（月利率‰）为7‰；结算时间为每月的第20日；由李美蓉、朱继林以其所有的房产作抵押；借款逾期的，原告计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%－50%，按本合同约定的计算方式计收，逾期贷款罚息利率标准具体如下：1、逾期半年（含半年）以内的，加收30%；2、逾期半年以上一年（含一年）以内的，加收40%；3、逾期一年以上的，加收50%；对不能按时支付的利息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；借款人未按时、足额偿还借款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用。后原告依约足额向被告周绍生发放了贷款60万元。
借款后，该项借款的正常利息已按期归还。借款逾期后，被告朱继林于2015年7月8日代周绍生偿还了借款本金183000元、逾期利息17493.24元，共计200493.24元。对尚欠本金417000元及逾期利息，未作清偿。原告与云南欣晨光律师事务所大理分所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，约定原告应一次性支付给云南欣晨光律师事务所大理分所本案的律师代理费6653元，原告于2016年8月16日支付了前述费用。
本院认为，原告富滇银行宾川支行与被告周绍生、李美蓉、朱继林签订的《个人授信协议》及原告富滇银行宾川支行与被告周绍生签订的《个人借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，均属依法成立的有效协议，双方均应按约履行自己的义务。被告陈雪娇还向原告承诺，自愿与周绍生共同偿还贷款，承担未按约偿还借款本息而产生的律师费等费用；该承诺意思表示真实，内容未违反法律规定，应予确认。原告按约提供了贷款60万元，而被告周绍生则未按约清偿尚欠借款本金及相应的逾期利息，故原告方要求被告周绍生、陈雪娇共同偿还尚欠借款本金及按照合同约定计算的逾期利息及律师费的请求，有事实及法律依据，本院应予支持。
原告与被告李美蓉、朱继林签订的《个人类授信贷款最高额抵押合同》约定，被告李美蓉、朱继林用其名下的位于宾川县金牛镇宏强路耀城财富中心的1幢1××号（建筑面积为239.54平方米）的钢混结构房屋一套及土地为被告周绍生在原告处自2013年3月19日至2016年3月19日期间连续发生的贷款等各类业务以及《个人授信协议》项下发生的各类业务所共同形成的最高余额为人民币60万元的本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费和原告实现债权而发生的费用等提供抵押担保；前述合同附件的抵押物清单记载，抵押物价值95.3082万元，抵押率62.95%，抵押值60万元；《个人类授信贷款最高额抵押合同》所约定的前述内容并未违反法律规定，系有效协议，现被告周绍生未偿还尚欠的借款本金及相应的逾期利息，被告李美蓉、朱继林应按约对前述款项承担抵押担保责任；故原告方要求对被告李美蓉、朱继林名下的前述房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周绍生、陈雪娇于判决生效之日起一个月内偿付原告富滇银行股份有限公司大理宾川支行借款本金人民币417000.00元及自2015年7月9日起至清偿借款之日止的按合同约定计算的逾期利息（含罚息，不含复利）。
二、由被告周绍生、陈雪娇于判决生效之日起一个月内偿付原告富滇银行股份有限公司大理宾川支行律师费6653.00元。
三、若被告周绍生、陈雪娇到期未履行还款义务，原告富滇银行股份有限公司大理宾川支行有权以被告李美蓉、朱继林设定最高额抵押担保的位于宾川县金牛镇宏强路耀城财富中心的1幢1××号（建筑面积为239.54平方米）的钢混结构房屋一套及土地使用权（房产证号：宾房权证2××1字第JS1××7号，国有土地使用证号：宾国用（2××1）第0007919号）在本判决第一项确定的款项范围内以处置或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100.00元，由被告周绍生、陈雪娇、李美蓉、朱继林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判员 吴红熙
二〇一六年九月十二日
书记员 陈静猛