福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德民初字第1456号
原告（反诉被告）冯进福，男，汉族，1971年10月6日出生，德化县人，住德化县。
委托代理人：蔡振华，福建法正联盟律师事务所律师。
被告（反诉原告）张贞铭，男，汉族，1988年6月13日出生，德化县人，住德化县。
委托代理人：李色阳，福建闽荣律师事务所律师。
委托代理人：陈锦桂，福建闽荣律师事务所实习律师。
原告冯进福与被告张贞铭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，被告张贞铭在审理过程中提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯进福及其委托代理人蔡振华，被告张贞铭的委托代理人李色阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯进福诉称，2014年5月24日，原告冯进福与被告张贞铭签订一份《房产买卖协议》，协议约定：被告同意将其所有的址在德化县百德畔山7号楼1005室的房产（含套内固定设施）出售给原告，成交价格为人民币80万元；被告应于2014年6月15日前将上述房产正式交付给原告使用，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款的千分之五的违约金。协议签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款80万元，被告也配合原告办理完毕上述房产的相关过户手续。现交房期限届满，原告一再催促并于2014年6月25日委托福建法正联盟律师事务所发出律师函催促被告交房，但至今被告仍拒绝交付上述房产及套内固定设施。现起诉要求：1.判令被告立即向原告交付址于福建省德化县浔中镇东埔口（百德畔山1号）7幢10层1005室的房产及套房内现有的全部固定设施；2.判令被告向原告支付自2014年6月16日起至实际交房之日止的违约金（暂计至2014年7月1日，为人民币64000元）；3.本案的全部诉讼费由被告承担。同时提供房产买卖协议、国有土地使用证、房屋所有权证各一份、收据四张、律师函及EMS快递单一份为据。
被告张贞铭辩称，1.原、被告双方签订的协议显失公平，成交价格低于市场价格；2.被告已协助原告办理过户手续，也已搬离诉争房屋，并将房屋交付给原告，不存在逾期交房的事实，没有给原告造成任何损失，没有违约无需支付违约金，且违约金的约定偏高。
反诉原告张贞铭诉称，2014年5月24日，反诉原告张贞铭与反诉被告冯进福签订一份《房产买卖协议》，协议约定：反诉原告同意将其所有的址在德化县百德畔山7号楼1005室的房产以80万元的价格出售给反诉被告；反诉被告应分别于协议签订时、2014年5月26日、5月28日、6月15日前支付反诉原告购房款5万元、35万元、35万元、5万元；若反诉被告不能按期付清购房款，每逾期一日，应支付购房款的千分之五的违约金。协议签订后，反诉原告按约定履行完该房产的交付义务，但反诉被告并未按照协议约定的时间支付相应的购房款，至今尚欠购房款15万元。现请求判令反诉被告冯进福立即偿付反诉原告张贞铭购房款15万元及违约金（自2014年6月16日起至实际还款日，按购房款的日千分之五计算），2、本案的诉讼费用由反诉被告承担。同时提供《房产买卖协议》复印件一份为据，并于法庭审理时提供借条原件一张作为证据。
反诉被告冯进福辩称，反诉原告张贞铭所诉不是事实，没有证据证明反诉被告拖欠购房款，其所提供的借条与本案无关，且未在举证期限内提供，不能采纳该证据。
经审理查明，2014年5月24日，被告张贞铭（作为甲方）与原告冯进福（作为乙方）签订一份《房产买卖协议》，协议约定：甲方同意将位于德化县百德畔山7号楼1005室的房产，出售给乙方，房屋建筑面积114.61平方米；甲、乙双方同意，该上述房产总成交价格为人民币80万元；具体付款日期及金额如下（以收据为准）：于协议签订时支付5万元、2014年5月26日前支付35万元、2014年5月28日前上述房产办理过户的同时支付35万元、2014年6月15日前甲方将上述房产正式交付乙方使用的同时一次性支付剩余房款5万元；甲方应于2014年6月15日前将上述房产正式交付乙方使用；若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能直接向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的千分之五违约金；经甲方认可将套房内固定设施一并出售给乙方，设施如下：含套房内现有装修部分（如开关、插座、固定灯具、冰箱、沙发、餐桌餐椅、电视一台、空调一台、厨房设施含抽油烟机、卫生间含热水器等设施），转让价格已包含在上述总成交价格内。协议签订后，被告张贞铭协助原告冯进福将该房产办理过户至冯进福名下（房屋所有权证证号：德房权证德化字第201414**号，登记时间2014年6月3日；国有土地使用证证号：德国用2014第66090号，发证时间2014年6月20日）。被告张贞铭分别于2014年5月24日、5月26日、5月27日、6月10日出具收到购房款金额为5万元、35万元、35万元、5万元的收据四张给原告冯进福收执，共计人民币80万元。
上述事实，有原告提供的房产买卖协议、国有土地使用证、房屋所有权证各一份、收据四张，被告张贞铭提供的房产买卖协议复印件一份以及双方当事人在法庭上的陈述等为据，本院予以确认。
本院认为，双方签订的《房产买卖协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应全面履行合同约定义务。原告冯进福提供被告张贞铭出具的收据4张（合计金额80万元）以此证明其作为买方已全面履行支付购房款的义务，被告提出原告尚欠购房款15万元的意见，其提供的证据借条一张，因原告予以否认，被告未能进一步提供证据证明该借条的欠款即是本案原告尚欠的购房款，因此该证据与本案的关联性不予认定，对该意见不予采纳。据此，对反诉原告张贞铭要求反诉被告冯进福立即偿付购房款15万元及违约金的诉讼请求，本院不予支持。合同明确约定了交房时间，交房的履行义务人是被告，对是否已经履行交房义务，举证责任在于被告，因此，被告虽主张已按约定日期进行了交房，但未能提供证据证实，对该主张不予采纳。被告张贞铭作为卖方未能按约定将本案诉争的房产交付原告，已属违约，应承担违约责任，违约之日按合同约定交房之日（2014年6月15日）的次日起计算。双方在合同中约定逾期交房违约金按购房款的日千分之五计算（即每日4000元）。被告张贞铭提出违约金约定过高，综合本案具体情况，本院依法降低违约金数额，以购房款80万元为本金，自违约之日2014年6月16日起至实际交房日止按中国人民银行同类同期贷款利率计算。对原告的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张贞铭应将位于德化县浔中镇东埔口（百德畔山1号）7幢10层1005室的房产（房屋所有权证证号：德房权证德化字第201414**号、国有土地使用证证号：德国用2014第66090号）及合同约定的套房内现有的全部固定设施交付给原告冯进福使用。
二、被告张贞铭应支付原告冯进福逾期交房违约金，以购房款80万元为本金，自违约之日即2014年6月16日起至实际交房日止按中国人民银行同类同期贷款利率计算。
以上一、二项限于本判决生效之日起十日内交（支）付。
三、驳回反诉原告张贞铭的诉讼请求。
如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1400元，减半收取700元，由原告冯进福负担200元，被告张贞铭负担500元；反诉案件受理费4450元，减半收取2225元，由反诉原告张贞铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄佳鸿
二〇一四年九月四日
书 记 员 吴竞东
附：一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条：当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。