成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0104民初1503号原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区盐市口大业路16号。负责人：谢红丽，系中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。委托诉讼代理人:杨威，四川博成律师事务所律师。委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。被告：王军，男，1993年3月16日出生，汉族，住四川省平昌县。原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告王军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人段静玲到庭参加诉讼。被告王军因无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还剩余借款本金201725.61元和利息、罚息、复利4624.96元(前述利息、罚息、复利计算截止至2016年12月20日)；2、被告以上述本金为基数自2016年12月21日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》给付利息、罚息和复利；3、原告有权处置抵押物并优先受偿�优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、被告承担律师费14445元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用。事实和理由：被告因购买房屋向原告借款，双方合意后，于2014年12月2日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款210000元，被告按月归还借款本息；借款以被告所有的位于成都市红光镇红佳东路8号10栋1单元18层1803号的房屋作抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定还款，故起诉来院。被告王军未作答辩，也未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年9月3日，王军向农行蜀都支行递交个人信贷业务申请表，申请贷款210000元用于购买房产，并出具《同意房产抵押承诺书》，同意以所购的位于成都市红光镇红佳东路××××号房屋为借款提供抵押担保。2014年12月2日，王军（借款人、抵押人）与农行蜀都支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款210000元用于购买房产；借款期限240个月，具体借款期限以借款凭证记载为准，即自2014年12月9日至2034年12月8日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定，执行年利率为浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入杨棋的�行账户，借款人采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每月20日；抵押人用位于成都市红光镇红佳东路××××号房屋为借款提供抵押担保。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权计收复利。借款人未按照合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，2014年12月10日农行蜀都支行向王军指定的账户转款210000元。截止2016年12月20日,王军连续7期未足额归还农行蜀都支行借款。尚欠借款本金201725.61元，利息、罚息、复利4624.96元。同时查明，2014年12月5日，农行蜀都支行取得成都市红光镇红佳东路××××号房屋（权20×××1）抵押权登记。认定以上事实，有原告农行蜀都支行提交的农行蜀都支行营业执照、王军身份证复印件、《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、房屋他项权证复印件、房屋信息摘要3、个人贷款基本信息及还款明细等证据材料及原告农行蜀都支行的当庭陈述在案佐证。本院认为，农行蜀都支行与王军签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人购房担保借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人购房担保借款合同》合法有效。合同签订后，农行蜀都支行已按约向王军履行了支付210000元贷款的义务，但截止2016年12月20日王军�连续7期未足额还款。依照双方签订合同中的约定：借款人未按照合同约定按时、足额履行还款义务的，贷款人有权宣布合同提前到期，有权提前行使担保权。本案中王军上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。农行蜀都支行依照《个人购房担保借款合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。截止2016年12月20日，王军尚欠农行蜀都支行借款本金201725.61元（包括已到期和未到期部分）和利息、罚息、复利共计4624.96元，本院据实予以确认。因农行蜀都支行未举证证明宣布借款提前到期，故自2016年12月21日至本判决生效之日，应按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%、以尚欠本金为基数计付利息和以逾期未付利息为基数计付复利，按上述利息标准上浮50%、以分期逾期本金为基数计付罚息。由于农行蜀都支行已要�贷款提前到期，故本判决生效之次日起至还清借款为止，王军应以尚欠本金为基数按罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%支付罚息。王军用其所有的位于成都市红光镇红佳东路××××号房屋（权20×××1）为借款设置了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。农行蜀都支行未举证证明律师费及其他实现债权的费用的产生，故其主张王军支付律师费及其他实现债权的费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告王军应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金201725.61元、并支付利息、罚息、复利（截至2016年12月20日为4624.96元；自2016年12月21日至本判决生效之日，应按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%、以尚欠本金为基数计付利息和以逾期未付利息为基数计付复利，按上述利息标准上浮50%、以分期逾期本金为基数计付罚息；自本判决生效之次日起至还清借款为止，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付罚息）；二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行有权对被告王军位于成都市红光镇红佳东路××××号的房屋（权20×××1）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4612元，公告费300元及因公告裁判文书所需的公告费，诉讼财产保全费1570元，均由被告王军负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李 荆人民陪审员  蒋建华人民陪审员  周跃飞二〇一七年十月二十六日书 记 员  张 黎庭审记录员何燕琼