四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1025民初1160号
原告资中县农村信用合作联社，住所地:资中县重龙镇中东街***号。
负责人陈子华，理事长。
委托代理人彭钢，1973年2月17日出生，汉族，资中县人，资中县农村信用合作联社职工。
委托代理人彭永杰，女，1990年1月4日出生，汉族，资中县人，资中县农村信用合作联社职工。
被告资中县晶恒药材种植专业合作社，住所地：资中县孟塘乡。
法定代表人李武杰，理事长。
被告刘长仙，女，1966年2月11日出生，汉族，资中县人。
委托代理人李武杰（刘长仙之夫），1967年3月27日出生，汉族，资中县人。
被告王霖，女，1972年10月3日出生，汉族，内江市东兴区人。
委托代理人谢乐冲（王霖之夫），1964年9月9日出生，汉族，资中县人。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）诉被告资中县晶恒药材种植专业合作社（晶恒合作社）、刘长仙、王霖金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月26日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托代理人彭钢、彭永杰，被告晶恒合作社法定代表人李武杰、刘长仙的委托代理人李武杰、王霖的委托代理人谢乐冲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社诉称：2014年1月1日，被告晶恒合作社向原告下属营业部提交借款申请书，申请贷款1700万元，并承诺以被告刘长仙、王霖共有房产作抵押担保。2014年1月15日原告与被告晶恒合作社签订了《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告晶恒合作社提供借款额度人民币1700万元，借款额度支用有效期自2014年1月15日起至2016年1月14日止，用于购买农药、化肥等生产资料。贷款利率为月利率，在基准利率上浮84%，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同日，原告与被告刘长仙、王霖签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于资阳市雁江区建设西路52号，面积共计3894.19㎡的共同房产对上述贷款承担抵押担保责任，房产证号为：房权证资阳字第2008-0623**号、房资阳共字第2008-038**号，国有土地使用权号：资阳国用（2008）第BB219121号、资阳国用（2008）BB219122号，房产证号为：房权证资阳字第2008-0623**号、房资阳共字第2008-038**号，国有土地使用权号：资阳国用（2008）第BB219119号、资阳国用（2008）BB219120号，房产证号为：房权证资阳字第2008-0623**号、房资阳共字第2008-038**号，国有土地使用权号：资阳国用（2008）第BB119125号、资阳国用（2008）BB119126号，房产证号为：房权证资阳字第2008-0623**号、房资阳共字第2008-038**号，国有土地使用权号：资阳国用（2008）第BB119123号、资阳国用（2008）BB119124号。双方并就抵押至资阳市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：房他证资阳字第2014011607**号。2014年10月30日，原告按照合同约定向被告晶恒合作社发放了贷款1700万元，贷款期限为2014年10月30日至2016年1月14日，贷款利率为月利率9.43000‰。现该笔贷款已到期，截止2016年4月11日，被告晶恒合作社拖欠原告本金1700万元，利息、罚息共计659355.46元。经原告多次催收，被告晶恒合作社仍未履行还款义务，故请求：1、判令被告晶恒合作社立即偿还贷款本金1700万元及本金还清时止的利息、罚息；2、判令原告可实现担保物权，就被告刘长仙、王霖抵押房产变现价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
被告晶恒合作社辩称：对原告起诉的事实无异议，但是因为经营亏损了没有办法。
被告刘长仙辩称：对原告起诉事由无异议。
被告王霖辩称：王霖不是本案用款人，不应当承担本案责任。而且当时去办理抵押是因为房产是与刘长仙共有房产，无法分割，房屋价值三千多万，贷款只有一千多万，王霖只是配合原告作抵押登记，仅在抵押时签了字，故不应当承担责任。原告是否按照流动资金管理办法进行放款，对贷款的监督管理没有落实，造成了损失不应当由王霖承担，请求法院解除王霖的责任，但王霖回积极督促借款人偿还借款，并且请原告支持农民，在利息、期限上给予宽限。
在诉讼中，原告资中县信用联社为了支持其主张，当庭提供了下列证据：
一、原告组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、被告组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证复印件、被告刘长仙、王霖身份证、户口簿、结婚证复印件。证明原、被告主体适格；
二、借款申请书、流动资金借款申请书、晶恒合作社社员会议决议、承诺书、声明书、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同。证明被告晶恒合作社经社员会议决议于2014年1月1日向原告申请贷款1700万元，并以刘长仙、王霖共同所有的房产提供抵押担保，原告与被告晶恒合作社签订了合法有效的流动资金循环借款合同，存在合法有效的借贷关系，与被告刘长仙、王霖签订了最高额抵押合同；
三、房屋价值附表、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋图片。证明原告对被告刘长仙、王霖的抵押房产享有抵押权；
四、借款借据。证明原告于2014年10月30日向被告晶恒合作社实际支付贷款1700万元，期限为2014年10月30日至2016年1月14日止，贷款执行利率为月利率9.43000‰；
五、本息催收通知书、贷款到期通知书、欠本欠息清单。证明原告分别于2016年1月8日、2016年1月30日向被告晶恒合作社主张债权，截止2016年4月11日，被告晶恒合作社尚欠原告本金1700万元，利息、罚息共计659355.46元；
六、贷款支付委托书、电汇凭证。证明原告按照被告晶恒合作社的委托将贷款1700万元转账支付至四川省资中县顺达农化有限公司。
被告晶恒合作社、刘长仙、王霖对原告提交的证据均无异议。
被告晶恒合作社、刘长仙、王霖均未向法庭提交证据。
原告资中县信用联社所举上述证据，本院审查后认为符合证据的客观性、关联性和合法性，本院予以采信。
经审理查明：被告晶恒合作社因与四川省资中县顺达农化有限公司签订了肥料、农药购销合同，2014年1月1日以被告刘长仙和王霖共有的房产提供抵押担保向原告申请流动资金借款1700万元。2014年1月15日，原告与被告晶恒合作社签订了《流动资金循环借款合同》，借款合同约定：晶恒合作社向原告借款17000000元，借款额度支用有效期间自2014年1月15日至2016年1月14日，月利率为基准利率上浮84%，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同日，原告与被告刘长仙、王霖签订了《最高额抵押合同》，约定被告刘长仙、王霖以其共有的房产（房屋产权证号和土地使用证号为：房权证资阳字第2008-0623**号、房资阳共字第2008-038**号、资阳国用[2008]第BB219121号、资阳国用[2008]第BB219122号、房权证资阳字第2008-0623**号、房资阳共字第2008-038**号、资阳国用[2008]第BB219119号、资阳国用[2008]第BB219120号、房权证资阳字第2008-0623**号、房资阳共字第2008-038**号、资阳国用[2008]第BB119125号、资阳国用[2008]第BB119126号、房权证资阳字第2008-0623**号、房资阳共字第2008-038**号、资阳国用[2008]第BB119123号、资阳国用[2008]第BB119124号、）为上述贷款提供最高限额1700万元的抵押担保，并且双方在资阳市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权利证书号为：房他证资阳字第20140116007**号。2014年10月30日，原告按照合同约定向被告晶恒合作社发放了贷款1700万元。被告晶恒合作社从2015年12月21日开始拖欠利息，原告于2016年1月8日向被告晶恒合作社发出了贷款到期通知书，告知其贷款将于2016年1月14日到期，被告晶恒合作社和刘长仙予以签收。贷款到期后，被告晶恒合作社未如约归还借款，2016年1月30日，原告向被告晶恒合作社发出本息催收通知书。截止2016年4月11日，被告晶恒合作社拖欠原告贷款本金17000000元、利息659355.46元。
本院认为：原告资中县信用联社与被告晶恒合作社签订的《流动资金循环借款合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，被告晶恒合作社未按照合同约定履行之行为，显属违约，应依法承担违约责任，原告要求其立即偿还借款本息之请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告刘长仙、王霖作为抵押人，在被告晶恒合作社不履行或不完全履行还款义务时，应承担抵押担保责任。原告要求判令就被告刘长仙、王霖抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告资中县晶恒药材种植专业合作社在本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金17000000元及相应利息（利息按照双方签订的《流动资金循环借款合同》约定计算）；
二、被告刘长仙、王霖对上述债务在17000000元范围内承担抵押担保责任；
三、原告资中县农村信用合作联社就被告刘长仙、王霖共有的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告刘长仙、王霖在承担抵押担保责任后，有权向被告资中县晶恒药材种植专业合作社追偿。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61900元，由被告资中县晶恒药材种植专业合作社、刘长仙、王霖负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李晓玲
二〇一六年七月四日
书记员 周 淼