温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温龙民初字第195号
原告：温州××物业管理有限公司。住所地：温州市新
城区××路××庄园物业管理楼××楼。
法定代表人：章某某。
委托代理人（特别授权）：陈某某。
被告：李某某。
委托代理人（特别授权）：黄某某。
原告温州××物业管理有限公司（以下简称恒泰××公
司）与被告李某某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年3月1
2日立案受理，依法由审判员丁虹适用简易程序于2010年4月13
日公开开庭进行了审理。原告恒泰××公司的委托代理人陈某
某、被告李某某的委托代理人黄某某到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
原告恒泰××公司诉称：原告为云某大厦的前期物业管
理单位，后于2008年12月31日，经云某大厦业主委员会委托，
签订《云某大厦物业管理委托合同》，成某某翔大厦的物业管
理服务单位。被告李某某为云某大厦1幢401室房屋的业主。自
2008年1月开始，被告一直不缴纳物业管某某，虽多次催讨，
至今未付。因此，原告起诉要求判令：1、被告支付某某管某
某4592元（2008年1月至2010年4月）；2、被告支付某某费滞
纳金236元（2009年物业费1968元×120天×1‰暂算至2010年4月）；3、被告偿付原告代缴的公共水电费1400元（2008年1月
至2010年4月）；4、本案受理费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1.原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明书，以
证明原告主体资格；2.被告身份证复印件，以证明被告主体资
格；3.云某大厦入住通知单、住户登记表，以证明讼争物业管
某某的物业已经交付使用，同时证明面积；4.付款请求书、申
通快递详情单、催缴物业管某某通知，以证明原告已多次催讨
物业管某某无果；5.温州市前期物业管理委托合同，以证明原
告进行前期物业管理的合同依据；6.温开物价办（2006）5号
《关于核定云某大厦物业服务收费某准价的通知》，以证明原
告前期物业管某某的收费依据；7.《云某大厦物业管理委托合
同》，以证明原告接受委托进行物业管理的依据及物业管某某
单价标准和逾期滞纳金标准；8.温某改价（2005）449号《关
某某发［温州市物业服务收费管某某施办法（试行）］的通知
》，以证明原告收取物业管某某滞纳金的相关规定；9.《温州
市鹿城区物业管理协会文件》（2005）2号，以证明原告代缴
电费及收取费用的收据；10.当庭补充提交2008年、2009年公
共水电费收费明细公示，以证明原告方每年预收公共水电费之
后，将实际公共水电费结算并张贴公示的事实。
被告李某某辩称：答辩人为云某大厦1幢401室房屋的业
主。2007年年底入住。2008年1月之前的物业费有缴纳，该时
间点之后的物业费没有缴纳。原告诉称已经履行物业管理委托
合同的义务与事实不符。相反，由于原告未尽到合同义务，给被告造成了经济损失。原告放任业主随意搭建玻璃附属设施，
严重影响了答辩人生活的安全性和舒适性。云某大厦停车非常
困难，原告作为物业公司管理不力。综上，答辩人认为原告构
成违约，请求法庭驳回原告诉请。
被告李某某当庭提交如下证据：
1.光盘1张、照片打印件14张，以证明原告没有履行好合
同义务。
原告提供的证据，经庭审出示质证，被告对所有证据的
真实性均无异议。但认为原告主张滞纳金的计算没有法律依据
；对公共水电费费用的收支公示认为应该有照片，对其有无经
过公示及收支的合理、合法性有异议。对原告证据的真实性本
院均予以确认，水电费收支公示虽无照片，但被告对其真实性
无异议，本院确认其三性。
被告提供的证据，经庭审出示质证，原告以被告超过举
证期限举证为由不同意质证。本院认为被告无正当理由超过举
证期限提供证据，原告不同意质证符合证据规则相关规定，本
院不予认证。
经审理本院认定如下事实：2005年3月15日，原告恒泰×
×公司与温州市海德房地产开发有限公司签订前期物业管理委
托合同，成某某翔大厦的前期物业管理单位。温州经济技术开
发区物价管理办公室2006年9月30日作出的温开物价办（2006
）5号《关于核定云某大厦物业服务收费某准价的通知》核定
：“云某大厦高层住宅前期物业服务收费某准价为1.1元／平
方米／月，上下浮动幅度为10%，业主委员会成立后，物业服务收费某某市场调节价”。
2008年12月31日原告与云某大厦业主委员会签订《云某
大厦物业管理委托合同》，成某某翔大厦的物业管理服务单位
。合同第六章第二十二条第1款约定：“本物业的管理服务费
某某包干制，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.20元
向业主或使用人收取”，同条第3款约定：“业主和物业使用
人逾期交纳物业管某某，逾期之日起按每天应缴额的1‰交纳
滞纳金；”第二十五条第1款约定：“电梯及小区公用设施运
行所需的电费按实结算，由乙方每年初向业主或物业使用人预
收（多还少补）；（1）每年每户预收600元”。
温州市房产管理局2005年11月28日作出温某改价（2005
］449号《关某某发［温州市物业服务收费管某某施办法（试
行）］的通知》，该《实施办法》第十四条第二款规定：“包
干制是指由业主向某某管理企业支付固定物业服务费用，盈余
或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
”；第十七条规定：“电梯及小区公用设施运行所需的电费（
不包括二次供水电耗）按实际发生额另行向业主分摊收取”；
第二十条规定：“物业服务费可以预收，具体由物业管理企业
按照与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业
主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月”；第
二十一条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额
交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物
业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不缴纳
的，物业管理企业可以依法追缴”。温州市鹿城区物业管理协会2005年8月31日作出（2005）
2号《关于解决物业管理企业代收代缴电费问题的会议纪要》
文件，其第四点内容为：“关于某某用电电费问题：物管企业
应以电业部门电价计费的基础上上浮10%范围内作相应合理调
整，但上浮部分最高不得超过10%”。
云某大厦1幢401室房屋建筑面积137.78平方米，被告李
某某系该房业主，入住后物业管某某已交至2007年底。2008年
1月起，被告李某某没有缴纳物业管某某。原告于2010年1月29
日通过快递公司向被告寄送付款请求书催缴物业管某某，被告
收件后没有缴纳。
本院认为：原被告对双方存在物业服务合同关系没有争
议，被告对原告主张的收费标准、计费面积和未缴物业管某某
金额及原告代缴的公用水电费金额没有异议，本院予以确认。
被告拒交物业管某某的主要抗辩理由是原告没有履行物业服务
合同义务，造成被告经济损失。但被告对自己主张的抗辩理由
没有在举证期限内提供证据予以证明，且部分抗辩理由涉及到
他人侵权，与本案不属同一法律关系，应另行主张。故对被告
的抗辩本院不予采信，原告要求被告支付2008年1月至2010年4
月的物业管某某4592元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
原告就2009年的物业费按每日1‰主张滞纳金符合原告与云某
大厦业主委员会签订《云某大厦物业管理委托合同》的约定，
本院予以支持。原告代缴的公用水电费50元／月的标准没有违
反《云某大厦物业管理委托合同》的约定，此款系原告代缴，
被告应当及时给付原告，该项诉讼请求本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、最高人
民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的
解释》第六条、《物业管理条例》第六十七条、《中华人民共
和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告李某某在本判决生效之日起五日内支付原告温州×
×物业管理有限公司物业管某某4592元（2008年1月至2010年4
月）、滞纳金236元、代缴的公共水电费1400元（2008年1月至
2010年4月）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元（原告已预缴），减半收取25元，由被
告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院。
审判员 丁 虹
二〇一〇年五月十九日
书记员 夏金炜