西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00856号
上诉人（原审原告）袁某宁。
被上诉人（原审被告）某村民委员会。
被上诉人（原审被告）某村第十村民小组。
被上诉人（原审被告）袁某纪，又名袁某记。
原审第三人张某某。
上诉人袁某宁因与被上诉人某村民委员会、某村第十村民小组、袁某纪及原审第三人张某某土地租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2013）长安民初字第05785号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
袁某宁于2013年10月29日向原审法院起诉称，2003年10月3日袁某宁与某村第十村民小组签订土地租赁协议，袁某宁将其在本村的耕地出租于某村第十村民小组，自2011年10月至今，某村第十村民小组未支付袁某宁土地租金，理由为该土地实际使用人为袁某纪，因袁某纪未向某村第十村民小组支付租金，故未向袁某宁支付，经多次协商未果，袁某宁诉至法院，请求判决：1、解除袁某宁、某村第十村民小组之间的土地租赁合同；2、判决某村第十村民小组返还袁某宁所租赁的土地；3、判决某村第十村民小组立即支付袁某宁从2011年10月至今的租金27600元（租金计算时间以实际判决之日为准）；4、本案诉讼费用由某村第十村民小组承担。
袁某纪辩称，其并未和袁某宁签订土地租赁合同，故不同意袁某宁诉讼请求。
某村民委员会、某村第十村民小组、张某某未答辩。
原审法院经审理查明，2003年10月3日袁某宁与某村第十村民小组签订土地租出合同协议一份，该协议约定袁某宁将自有土地3.45亩出租给某村第十村民小组，租金每亩每年500元，租赁期限15年。2003年10月5日补充协议约定由某村第十村民小组协助袁某纪给出租户落实上交农业税任务，如农户出租土地租金，按期兑付不清，过期三个月后，农户自由耕种土地，种植损失由袁某纪自负。租金三年一调整，增加500元的10%，第七年以市价格调整。同年10月3日长安区某村第十村民小组与袁某纪签订关于，某村10组与本组群众袁某纪的土地租用合同细则，约定由袁某纪租用某村第十村民小组土地共计28.75亩，租金每亩每年550元，并对合同期限、租金支付等事项进行了约定。袁某纪所承租的土地含袁某宁耕地3.45亩，上述协议均加盖某村民委员会公章。协议签订后某村第十村民小组实际支付袁某宁租金至2011年10月2日，在履行中，经村组协调，2011年10月2日后的租金调整至每亩每年1260元。后因袁某纪向某村第十村民小组缴纳租金未果，袁某宁亦未领到租金。庭审中，袁某宁具体释明其第一项诉讼请求为要求依法解除袁某宁和某村第十村民小组所签订的土地租赁合同，对第二项诉讼请求具体释明为要求某村第十村民小组、袁某纪、某村民委员会共同返还袁某宁所出租的土地3.45亩。对第三项诉讼请求具体释明为要求某村第十村民小组、袁某纪、某村民委员会支付袁某宁20**年10月一2013年10月的租金。袁某宁为证明其主张，当庭提交的证据有：1、土地租出合同协议及补充协议，证明袁某宁于2003年10月3日与某村民委员会及某村第十村民小组签订土地出租合同之事实；2、关于长安区某村十组与本组群众袁某纪的土地租用合同细则，证明某村第十村民小组于2003年10月3日又将承租袁某宁的粮田租给袁某纪；3、土地租赁合同两份，证明袁某宁所出租的粮田每亩每年租金为4000元。4、某村第十村民小组与袁某纪签订的土地租赁合同及补充协议，证明土地租赁合同及租金调整是真实的。某村第十村民小组对袁某宁提交的证据均予以认可。袁某纪对袁某宁提交的证据1予以认可，对补充协议未发表质证意见，对证据2予以认可，对证据3不予认可，对证据4认为系复印件，不予认可。袁某纪当庭提交土地租赁合同细则一份，证明土地租赁合同来源于某村第十村民小组。袁某宁及某村第十村民小组对袁某纪提交的证据均予以认可。在审理中，袁某纪认为在合同履行中经村组协调，土地租金自2011年10月2日以后调整至每亩每年1260元，其向某村第十村民小组缴纳租金未果。袁某宁认可曾经村组协调调整租金至1260元之事实，但袁某宁至今未领到租金，坚持诉讼请求。庭后，某村民委员会到庭表示对本案涉及之土地出租事项某村民委员会并未参与，对袁某宁及袁某纪当庭提交的证据不予质证。
原审法院经审理认为，袁某宁与某村第十村民小组签订土地出租协议，由某村第十村民小组租赁袁某宁土地后又将土地出租给袁某纪之事实有袁某宁当庭提交的土地租出合同、土地租用合同细则等证据相佐证，某村第十村民小组及袁某纪均无异议，依法予以认定。在合同履行中，经村组协调租金已调整至每亩每年1260元，故某村第十村民小组应按约定向袁某宁支付相应租金。袁某宁主张由袁某纪支付租金之请求，因袁某宁与袁某纪之间并无直接合同关系，故对其主张，不予支持。袁某宁主张某村民委员会承担支付租金义务之请求，其证据不足，不予采纳，予以驳回。关于袁某宁主张解除土地租赁合同、返还租赁土地一节，考虑到本案合同履行实际及袁某纪向某村第十村民小组缴纳租金未果的情况，对袁某宁该诉讼请求予以驳回。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第五十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、本判决生效后十日内被告某村第十村民小组向原告袁某宁支付2011年10月3日一2013年10月2日期间土地租金8694元；二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费690元，袁某宁已预交，由袁某宁负担90元，被告某村第十村民小组负担600元。
宣判后，袁某宁不服上述判决，向本院提起上诉称，2003年10月3日其与某村第十村民小组原组长也就是本案第三人张某某协商后达成土地租赁协议及补充协议，其将自己的粮田出租给某村第十村民小组，双方在两份协议中对租赁期限、租金支付及其调整等事项作出明确约定。但是自2011年10月至今某村第十村民小组不再支付租金，理由为该土地实际使用人为袁某纪。因此事其曾找本村村民、村长、原组长、现任组长多次协商未果。在本案中合同的承租方某村第十村民小组及粮田的实际使用人袁某纪均不支付租金行为长达两年之久，经其多次索要未果，根据《合同法》第二百二十七条规定出租人可以解除合同。根据与某村第十村民小组的合同约定：租金每亩每年为500元，租赁期15年，租金三年一调整，增加五百元的10%，第七年以市价格调整。按照合同约定其起诉时租金应当按照市价来定，在一审时其向法庭提交两份证据证明目前与其相同地段土地每亩每年租金为4000元，并且此证据证明的事实情况在法庭上某村第十村民小组对此也予以认可，但原审法院最终认定的租金数额为每亩地每年1260元。袁某纪是该地的实际使用人也是实际的受益人，应当与某村第十村民小组对租金的交付承担连带责任。请求：撤销原判，支持其原审诉讼请求。
某村第十村民小组辩称，合同是上一任组长签订的，希望法院公正解决。
袁某纪辩称，其是和某村第十村民小组签的合同，没有和袁某宁形成合同。每年合同到期时，其把钱拿到队长家里去，是组上不收，不是其不给。
某村民委员会、张某某未陈述意见。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2003年10月3日袁某宁与某村第十村民小组签订土地租出合同协议一份，该协议约定袁某宁将自有土地3.45亩出租给某村第十村民小组，租金每亩每年500元，租赁期限15年。2003年10月5日补充协议约定由某村第十村民小组协助袁某纪给出租户落实上交农业税任务，如农户出租土地租金，按期兑付不清，过期三个月后，农户自由耕种土地，种植损失由袁某纪自负。租金三年一调整，增加五百元的10%，第七年以市价格调整。对此事实双方均无异议。在合同履行中，经村组协调，2011年10月2日后的租金调整至每亩每年1260元。故某村第十村民小组应按约定向袁某宁支付相应租金。现袁某宁上诉认为与其相同地段土地每亩每年租金为4000元，证据不足。袁某纪虽是该地的实际使用人，但因袁某宁与袁某纪之间并无直接合同关系，故袁某宁上诉要求由袁某纪等对某村第十村民小组租金的交付承担共同责任之请求，本院不予支持。原审法院考虑到本案合同履行实际及袁某纪向某村第十村民小组缴纳租金未果的情况，对袁某宁主张解除土地租赁合同、返还租赁土地一节予以驳回的处理并无不妥。据此，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费690元（袁某宁已预交），由袁某宁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
审 判 员 姜亦君
代理审判员 张安品
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 李 艳