江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初1989号
原告：中国工商银行股份有限公司宜春分行，住所地：江西省宜春市袁州区秀江中路219号。统一社会信用代码：913609004920006477。
负责人：黄新根，该行行长。
委托诉讼代理人：李磷彬，系中国工商银行股份有限公司宜春分行职员。
被告：李勇军，男，1989年11月11日出生，汉族，宜春市袁州区人，无业，住江西省宜春市。
被告：李招瑞，男，1952年6月6日生，汉族，宜春市袁州区人，务农，家住宜春市。系被告李勇军之父。
被告：曹合秀，女，1958年3月3日生，汉族，宜春市人，务农，家住宜春市。系被告李招瑞之妻。
被告：江西明月山天然食品有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区三阳镇。社会统一信用代码：91360902161021849X。
法定代表人：李文龙，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司宜春分行（下称原告）与被告李勇军、李招瑞、曹合秀、江西明月山天然食品有限公司（下称明月山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李磷彬、被告李勇军到庭参加诉讼，被告李招瑞、曹合秀、江西明月山天然食品有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2由被告李勇军、李招瑞、曹合秀偿还借款本金163806.43元，利息、复利、罚息4439.99元，合计人民币168246.42元（利息计算截止至2017年2月21日）；自2017年2月22日起至全部付清之日为止的利息、复利、罚息按照合同约定利率计算；3、依法判令被告江西明月山天然食品有限公司对被告李勇军、李招瑞、曹合秀的债务承担连带清偿责任；4、原告对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿的权利；5、本案诉讼费由四被告承担。
事实和理由：2015年7月5日，被告李勇军、李招瑞、曹合秀因购房急需资金，与原告签订《个人购房借款/担保合同》，并提供所购房屋进行抵押，依法办理了抵押预告登记手续；被告明月山公司作为连带责任保证人承担阶段性担保。原告于2015年8月4日向被告李勇军发放贷款166000元。自2016年8月4起至2017年2月21日止，被告李勇军、李招瑞、曹合秀拖欠借款本息等共计人民币168246.42元。原告经多次催讨未果，故诉讼至法院，请求支持原告的上述诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求，提交了如下证据：个人贷款申请调查审批表、个人购房借款/担保合同、按揭贷款业务合作协议、还款及抵押承诺书、个人借款凭证、自营历史明细列表等。
被告李勇军辩称：原告陈述的均为事实。因开发商明月山公司至今未对购买的房屋进行竣工验收，无法交付房屋，故被告没有按期支付借款本息。
被告李招瑞、曹合秀、江西明月山天然食品有限公司既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
本院经审理认定事实如下：2015年6月23日，被告李勇军因购买明月山公司开发的座落于宜春大道××理想家园××单元××室住房向原告申请借款，同时承诺用所购买的该套住房进行抵押。同年7月5日，原告与被告李勇军、李招瑞、曹合秀签订《个人购房借款/担保合同》，被告明月山公司作为阶段性连带责任保证人在该合同上加盖了公章。该合同主要内容是：1、贷款金额为166000元，贷款期限为30年；2、贷款利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及借款凭证记载的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、采用按月等额本息还款方式，从贷款发放的次月开始还款；4、被告李勇军、李招瑞、曹合秀授权原告将贷款一次性划入江西明月山天然食品有限公司的“15×××76”账户内；5、被告李勇军、李招瑞、曹合秀未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定的利率基础上加收40%确定；6、违约责任：被告李勇军、李招瑞、曹合秀连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形构成违约，原告有权采取要求被告李勇军、李招瑞、曹合秀立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同等措施；7、江西明月山天然食品有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等费用承担连带保证责任。双方于2015年7月10日在宜春市房地产管理局办理抵押登记手续，因被告李勇军、李招瑞、曹合秀提供的理想家园14栋1单元601室住房系预购商品房设定抵押，故原告取得了宜房预宜春字第2015038795号预告登记证明。
2015年8月4日，原告在被告李勇军签署个人借款凭证时向其发放贷款166000元。双方约定当期执行年利率为5.4%，借款期限为360个月，贷款到期日为2045年8月4日。自2016年8月6日起至2017年2月21日止，被告李勇军、李招瑞、曹合秀拖欠借款本金163806.43元，利息、复利、罚息4439.99元，共计人民币168246.42元。原告经多次催讨未果，故诉讼至本院。
另查明：2015年4月13日，被告江西明月山天然食品有限公司与原告签订《按揭贷款业务合作协议》。双方在该协议中约定，“理想家园”项目系明月山公司开发并进行销（预）售，购房人在原告处办理按揭贷款业务过程中未办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，明月山公司同意为该借款人（即本案被告李勇军、李招瑞、曹合秀）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
被告李勇军、李招瑞、曹合秀购买的座落在宜春大道××理想家园××单元××室住房尚未办理《房屋所有权证》及《房屋他项权证》。自2016年1月之后，被告李勇军、李招瑞、曹合秀借款利率执行当期年利率4.9%。
本院认为：原告与四被告签订的《个人购房借款/担保合同》和《按揭贷款业务合作协议》，均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该两份合同合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按时足额向被告李勇军、李招瑞、曹合秀发放贷款，履行了其合同义务。被告李勇军、李招瑞、曹合秀累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告李勇军、李招瑞、曹合秀按照合同约定支付借款本金及利息、复利、罚息符合法律规定，本院予以支持。
虽然，原告与被告李勇军、李招瑞、曹合秀签订借款合同所约定借款期限尚未到期；但是，原告在被告李勇军、李招瑞、曹合秀累计超过六次未按时足额偿还贷款本息的情况下提出解除借款合同，符合双方约定一方解除合同的条件，故本院对原告提出解除借款合同的诉讼请求予以支持。
被告李勇军、李招瑞、曹合秀以其所购房屋为原告设定抵押，原告为保障将来实现抵押权进行了预告登记，因被告李勇军、李招瑞、曹合秀对涉案房屋尚未取得产权证并完成现实物权的本登记，故原告对被告李勇军、李招瑞、曹合秀的抵押房屋尚不能享有现实的抵押权，也不能享有对拍卖、变卖涉案房屋所得款项优先受偿权。因此，原告诉请对涉案房屋行使抵押权，于法无据，本院不予支持。被告明月山公司依照协议约定在被告李勇军、李招瑞、曹合秀办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交原告收押之前，对被告李勇军、李招瑞、曹合秀拖欠的借款本息承担连带责任。原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司宜春分行与被告李勇军、李招瑞、曹合秀签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、限被告李勇军、李招瑞、曹合秀于本判决生效后十日内一次性偿付原告中国工商银行股份有限公司宜春分行借款本金163806.43元，利息、复利、罚息4439.99元，合计人民币168246.42元（利息计算时间截止至2017年2月21日）；自2017年2月22日起至判决确定的履行之日止，按照借款合同约定标准计算逾期利息、复利和罚息，由被告李勇军、李招瑞、曹合秀予以偿付。
三、被告江西明月山天然食品有限公司对上述第二项还款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜春分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3665元，减半收取计币1832.5元，由被告李勇军、李招瑞、曹合秀、江西明月山天然食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 李 琼
二〇一七年六月十九日
代书记员 陈皓玥
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。