湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂12民终148号
上诉人（原审被告）：咸宁市天成投资有限公司，住所地咸宁市贺胜路特1号。
法定代表人：关雨斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：伍力，女，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：梅周鑫，女，1983年11月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。
上诉人咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成投资公司）因与被上诉人梅周鑫商品房买卖合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院﹝2016﹞鄂12**民初2421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
天成投资公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判天成投资公司不承担利息损失。事实和理由：第一、本案中上诉人对违约责任的承担方式已经体现为《商品房买卖合同》双方约定的违约金，其本身已经体现补偿性和惩罚性，若再由上诉人承担被上诉人的资金利息损失，这明显超过被上诉人实际损失。第二、一审判决已经判决上诉人退还被上诉人已付购房款，而再判决上诉人支付被上诉人至退还购房款之日止的资金利息损失于法无据。如果上诉人未按照生效判决履行付款义务，则《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》对被执行人延迟履行债务利息已有明确规定，不应再在判决内以“支付至退还购房款之日止的资金利息损失”的方式重复计算上诉人的应付款义务，一审判决在没有合同约定和法律依据的情况下，加倍加重被上诉人的经济负担，依法应予改判。
梅周鑫辩称：被答辩人以已承担违约金为由，不承担资金利息损失没有法律依据。2014年10月28日双方签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人逾期交房应承担的违约金，是对违约行为的惩罚。被答辩人应承担答辩人首付款的资金占用利息及按揭贷款利息损失。请求驳回上诉、维持原判。
梅周鑫向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令解除商品房预售合同备案手续；3、判令天成投资公司返还购房款228038元，并自2014年12月7日起以228038元为基数按照银行同期贷款利率支付利息。4、判令天成投资公司支付逾期交房违约金13682.28元。5、本案全部诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年10月28日，梅周鑫与天成投资公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定梅周鑫购买天成投资公司开发的天成财富中心3号楼D馆2层2226号房，建筑面积23.85平方米，单价9561.34元/平方米，总价款228038元。付款方式为买受人采取个人商业贷款方式付款，首期房款118038元应于签订合同时支付，剩余110000元由买受人申请贷款。出卖人应当在2015年12月31日前将具备验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人。同时该合同第九条约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。2014年12月2日梅周鑫向天成投资公司支付了首付款118038元，天成投资公司向梅周鑫开具了销售不动产统一网络发票。2014年12月7日，梅周鑫作为借款人、抵押人，天成投资公司作为保证人，与咸宁农村商业银行股份有限公司天成支行签订《按揭贷款合同》，约定梅周鑫向咸宁农村商业银行股份有限公司天成支行借款110000元，借款期限为60个月，2015年1月7日梅周鑫按约将该借款支付给天成投资公司。但天成投资公司至今未能交房，双方为此产生纠纷。
一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，梅周鑫按照约定支付了购房款，而天成投资公司至今未能交房，根据双方合同约定，梅周鑫有权解除合同。故梅周鑫要求解除合同、退还购房款的诉讼请求，理由正当，应予以支持。关于梅周鑫要求赔偿利息损失，因天成投资公司逾期不能交房，导致梅周鑫购房目的不能实现，并造成资金被占用带来利息损失，故梅周鑫该请求合理合法，应予以支持。梅周鑫同时诉请天成投资公司支付逾期交房违约金13682.28元。因双方已明确约定违约责任条款，故此诉求超出部分不予支持。据此判决：一、解除梅周鑫与天成投资公司于2014年10月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XN201414153）及预售合同备案手续；二、天成投资公司于本判决生效之日起十日内退还梅周鑫购房首付款118038元，并自2014年12月3日起按照中国人民银行同期存款利率向原告支付利息。退还梅周鑫按揭支付天成投资公司购房款110000元，并从2015年1月8日起按中国人民同期贷款利率支付原告利息均至付清之日止；三、天成投资公司于本判决生效之日起十日内支付梅周鑫违约金1140元；四、驳回梅周鑫的其他诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2016年4月20日，梅周鑫向天成投资公司发出关于解除《商品房买卖合同》的通知。天成投资公司仍不能向梅周鑫交付购买的商品房，可认定天成投资公司构成根本违约。
一审法院的认定的其他事实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梅周鑫依据其与天成投资公司签订的《商品房买卖合同》约定，于2014年12月2日向天成投资公司支付了购买房屋的首付款118038元，于2014年12月7日以按揭方式在咸宁农村商业银行股份有限公司天成支行借款110000元支付购买房屋余款，全面履行了合同约定购买房屋价款的给付义务，是守约方。基于合同约定，天成投资公司应在2015年12月31日前向梅周鑫交付必须具备验收合格条件的房屋。但天成投资公司不能按照合同约定履行买卖房屋的交付义务，导致合同目的不能实现，天成投资公司作为出售房屋的一方，已构成违约，是失约方。按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，如天成投资公司作为出售方逾期超过90日后仍不能交付房屋，则梅周鑫作为买受人有权解除合同并要求出卖人天成投资公司承担违约造成损失的赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，梅周鑫已于2016年4月20日向天成投资公司发出关于解除《商品房买卖合同》的通知。故本案应自2016年4月20日起双方签订《商品房买卖合同》即已解除。对此，天成投资公司应当承担解除合同的法律责任，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。梅周鑫已按合同约定履行了向天成投资公司支付房屋买卖对价，按照合同约定，天成投资公司应自接到合同解除通知到达之日起30天内将梅周鑫已付款项全部予以退还，并按约定承担违约责任。天成投资公司上诉提出，其公司对违约责任的承担方式已按照《商品房买卖合同》约定承担了违约责任，已经体现违约补偿性与惩罚性责任，不应再承担资金占用利息损失。而天成投资公司自梅周鑫交付房屋买卖约定价款之日起至其应当向梅周鑫交付房屋期间，应当交付而没有交付时起，既存在占用资金行为，也构成合同履约不能的违约行为。故一审法院判决天成投资公司承担合同违约责任同时判令天成投资公司承担占用资金期间的利息损失赔偿责任并无不当。上诉人天成投资公司的上诉理由无事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人天成投资公司的上诉理由不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费69元，由咸宁市天成投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 涂海兰
审判员 陈 飚
审判员 徐金美
二〇一七年四月十四日
书记员 刘梦婷
附：相关法律、法规等条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；