江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6161号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人孙国明，该行行长。
委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
委托代理人周鹏，江苏景明律师事务所实习律师。
被告许伟，男，1973年10月1日生，汉族，住宜兴市。
被告王春霞，女，1974年4月22日生，汉族，住宜兴市。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告许伟、王春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰、周鹏到庭参加诉讼，被告许伟、王春霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2009年10月9日，许伟、王春霞与他行签订借款合同及贷款抵押合同各一份，约定许伟向他行借款135万元，并由许伟、王春霞以房产提供抵押担保。许伟取得借款后未按约还款，王春霞也未履行还款责任，该行为已构成违约。故他行有权要求许伟、王春霞立即归还全部借款本息，并承担他行因实现债权支出的律师费48700元。故诉至法院，请求判决：1、许伟、王春霞立即归还贷款本金1136943.47元，应收利息、罚息（暂算至2016年11月3日为35432.05元，此后以本金1136943.47元为基数自2016年11月4日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮29%再上浮40%计算），实现债权支出的律师费48700元；2、法院将许伟、王春霞名下的坐落于宜兴市宜城街道南郊花园17幢68号（权证号宜房他证宜城字第10000077**号）折价或拍卖、变卖，所得价款在登记记载的债权金额135万元范围内优先受偿；3、许伟、王春霞承担诉讼费、保全费等全部费用。
被告许伟、王春霞均未作答辩。
经审理查明：2009年10月9日，中国银行与许伟签订编号为2009ZF101543的中国银行借款合同（以下简称借款合同）一份，约定许伟向中国银行借款35万元用于购买房屋，借款期限自2009年10月16日起至2037年10月16日止。借款实行浮动利率，浮动周期为1年；即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款采用等额本息还款法，还款日为每月的12日。若许伟未按约定期限还款，则中国银行有权就逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息直至本息完全清偿为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%。许伟未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息等行为均属于违约行为，出现违约行为时，中国银行有权收取罚息和复利，宣布贷款全部到或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下中国银行实现债权的费用、因许伟的违约导致中国银行聘请律师的费用等）均由中国银行负担。
同日，中国银行与许伟、王春霞签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定许伟、王春霞以坐落于宜兴市新街街道南郊花园17幢68号房屋为许伟与中国银行签订的前述编号为2009ZF101543的贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师费代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。后双方于同年10月16日对登记在许伟、王春霞名下的前述房屋（房屋所有权证号为1000012369）办理了抵押登记手续，登记债权金额为135万元。
同年10月10日，王春霞向中国银行出具共有人承诺函一份，确认其作为共有人自愿同意将借款人许伟购买的位于南郊花园68号房产抵押给中国银行作为许伟与中国银行签订的编号为2009ZF101543的贷款合同项下的担保，同时其作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
同年10月19日，中国银行向许伟发放贷款135万元，借款期限336个月，借款月利率3.5145‰。许伟取得前述贷款后未按约还款，根据中国银行提供的逾期未还款查询单反映，截至2016年11月4日，许伟结欠中国银行借款本金1136943.47元，利息及罚息35432.05元。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费48700元。
上述事实，有中国银行提供的借款合同、抵押合同、他项权证、共有人承诺函、逾期未还款承诺函、委托合同、收费标准及本院庭审记录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的贷款合同、抵押合同、共有人承诺函等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是许伟未按约归还贷款本息、王春霞作为共同还款人未履行共同还款责任所致，责任在许伟、王春霞。因许伟、王春霞未按约还款，中国银行有权根据贷款合同约定宣布贷款全部到期，并要求许伟、王春霞立即归还借款本息。根据抵押合同的约定，中国银行有权对许伟、王春霞提供抵押的坐落于宜兴市新街街道南郊花园17幢68号房屋依法享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许伟、王春霞于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金1136943.47元及相应利息（截至2016年11月3日为35432.05元；以本金1136943.47元为基数自2016年11月4日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮29%再上浮40%计算）。
二、许伟、王春霞于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失48700元。
三、中国银行股份有限公司宜兴支行有权对许伟、王春霞的上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，以许伟、王春霞提供抵押的坐落于宜兴市新街街道南郊花园17幢68号（房屋所有权证号为1000012369）房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额135万元范围内优先受偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16974元，财产保全费5000元，公告费600元，合计22574元，由许伟、王春霞负担。该款已由中国银行预交，许伟、王春霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 邱培林
二〇一六年十一月七日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。