湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1572号
原告株洲市天元区农村信用合作联社。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人李毅豪，男，汉族，1967年10月15日出生，该�职员。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告龙冯辉，男，汉族，1975年1月2日出生。
被告吴彩红（龙冯辉之妻），女，汉族，1985年2月6日出生。
原告株洲市天元区农村信用合作联社(以下简称天元信用社)诉被告龙冯辉、吴彩红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理。本院依法适用普通程序，由审判员张水松担任审判长，人民陪审员沈成元、曹佩均组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李毅豪到庭参加了诉讼，被告龙冯辉、吴彩红经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天元信用社诉称：被告龙冯辉因采购苗木缺少资金�原告所辖株洲市天元区农村信用合作联社群丰信用社申请借款，2013年6月22日,被告龙冯辉、吴彩红向原告出具了共同还款承诺书。2013年6月27日，原告与被告龙冯辉签订了合同编号为“农信抵借字2013第6-27号“《个人贷款合同》。合同约定:”贷款金额、贷款利率、逾期罚息利率、还款方式、到期日期等。”2013年6月27日，原告与被告龙冯辉签订了合同编号为（农信）高抵字【2013】第6-27号《抵押合同》。被告龙冯辉自愿以自有的位于株洲市石峰区白马乡先锋村四组散户101号、201号、301号、401号的一栋私房提供抵押担保（房产证号为株房权证株字第001189**号，建筑面积分别为263.47平方米、273.01平方米、273.01平方米、253.06平方米，合计建筑面积1062.55平方米；土地证号为株国用（2013）第B122**号，土地使用权面积297.55平方米）；并在株洲市房产局、株洲市国土资源管理局分别�理了抵押登记手续。（房屋他项权证号别为株房他证他字第10003377**号、土地使用权他项权证号（2013）第1277号）。2013年6月28日，2013年7月26日原告分别依约向被告龙冯辉发放了贷款金额270万元，30万元，共计300万元。截至2016年6月21日止被告龙冯辉分别归还利息79688.20元、13719.60元，合计结欠本金3000000元及利息1047028.10元。经原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判令：1、被告龙冯辉、吴彩红立即向原告归还借款本金3000000元，利息1047028.10元（利息暂算至2016年6月21日，之后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；2、原告对被告龙冯辉的抵押物享有优先受偿权。
被告龙冯辉、吴彩红未进行答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，可以确定以下事实：被告龙冯辉因采购苗木缺少资金向原告所辖株洲市天元区农�信用合作联社群丰信用社申请借款，2013年6月22日,被告龙冯辉、吴彩红向原告出具了共同还款承诺书。2013年6月27日，原告与被告龙冯辉签订了合同编号为“农信抵借字2013第6-27号“《个人贷款合同》。合同约定:”第一条借款用途贷款购苗木。第二条2.1借款金额及期限借款金额300万元，2.2借款期限36个月。第三条利率和利息3.1本合同项下贷款利率月利率9.27‰…3.3本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。第五条还款方式按月结息到期还本。到期日期为2016年6月27日。第六条担保被告龙冯辉与原告签订农信抵字2013第6-27号。”2013年6月27日，原告与被告龙冯辉签订了合同编号为（农信）抵字【2013】第6-27号《抵押合同》。被告龙冯辉自愿以自有的位于株洲市石峰区白马乡先锋村四组散户101号、201号、301号、401号的一栋私房提供抵押担保（房产证号为株房权证�字第001189**号，建筑面积分别为263.47平方米、273.01平方米、273.01平方米、253.06平方米，合计建筑面积1062.55平方米；土地证号为株国用（2013）第B122**号，土地使用权面积297.55平方米）；以上抵押物于2013年6月28日在株洲市房产局,2013年7月26日在株洲市国土资源管理局分别办理了抵押登记手续。（房屋他项权证号株房他证他字第10003377**号、土地使用权证号株他项（2013）第1277号）。房产他项权利种类抵押，债权数额270万元，债务履行期限：2013年6月27日起2016年6月27日止；土地使用权他项权利种类抵押，抵押金额30万元，土地抵押期限：2013年7月24日起2016年6月27日止。2013年6月28日，2013年7月26日原告分别依约向被告龙冯辉发放了贷款金额270万元，30万元，共计300万元。截至2016年6月21日止被告龙冯辉分别归还利息79688.20元、13719.60元，合计结欠本金3000000元及利息1047028.10元。经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，本案贷款系发生在被告龙冯辉、吴彩红婚姻关系存续期间。
以上事实有银监局文件及合并协议、营业执照、法定代表人身份证明、结婚证、共同还款承诺书、借款抵押承诺书、借款合同、抵押合同、借款借据两份、利息查询、房产证、房产他项证、土地使用权证、土地他项证均一份，被告身份证、借款借据均两份以及原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告与被告龙冯辉签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当�人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告龙冯辉履行了发放贷款的义务，被告龙冯辉未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。本案贷款系发生在被告龙冯辉、吴彩红婚姻关系存续期间，因此，被告龙冯辉、吴彩红应当共同承担向原告偿还本金和利息的责任。被告龙冯辉以自有的位于株洲市石峰区白马乡先锋村四组散户101号、201号、301号、401号的一栋私房及土地使用权（房产证号为株房权证株字第001189**号、房屋他项权证号为株房他证他字第10003377**号，土地证号为株国用（2013）第B12290号、土地使用权他项权证号（2013）第12**号）为本案贷款提供了抵押担保。对原告要求被告龙冯辉、吴彩红偿还该贷款本金3000000元和利息1047028.10元（利息暂计算至2016年6月21日止，以后利息计算至借款清偿之日止�的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告龙冯辉以自有的位于株洲市石峰区白马乡先锋村四组散户101号、201号、301号、401号的一栋私房和土地使用权（房产证号为株房权证株字第001189**号、房屋他项权证号为株房他证他字第10003377**号，土地证号为株国用（2013）第B12290号、土地使用权他项权证号（2013）第12**号）抵押价值范围内就本案被告龙冯辉贷款所欠原告本金和利息享有优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙冯辉、吴彩红在本判决生效之日起十日内向原告株洲市天元区农村信用合作联社支付贷款本金3000000元和利息1047028.10元（利息暂算至2016年6月21日，之后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；
二、原告株洲市天元区农村信用合作联社对被告龙冯辉自有的位于株洲市石峰区白马乡先锋村四组散户101号、201号、301号、401号的一栋私房及土地使用权（房产证号为株房权证株字第001189**号、房屋他项权证号为株房他证他字第10003377**号，土地证号为株国用（2013）第B12290号、土地使用权他项权证号（2013）第12**号）的抵押价值范围内第一项判决债权享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元39176元，公告费560元，合计39736元，由被告龙冯辉、吴彩红共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第(一)项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债�人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。