江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初5863号
原告（反诉被告）：韩明松，男，汉族，1976年5月7日生，住江苏省昆山市。
原告（反诉被告）：甘来菊，女，汉族，1980年4月21日生，住安徽省霍邱县。
委托诉讼代理人：沈丽，江苏沉浮律师事务所律师（代理上述两原告）。
委托诉讼代理人：谢波，江苏沉浮律师事务所律师（代理上述两原告）。
被告（反诉原告）：沈春雷，女，汉族，1981年3月6日生，住江苏省滨海县。
被告（反诉原告）：刘耀群，男，台湾宜兰县，1975年3月26日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：封强，江苏封强律师事务所律师（代理上述两被告）。
委托诉讼代理人：张小倩，江苏封强律师事务所实习律师（代理上述两被告）。
第三人：交通银行股份有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路263号，统一社会信用代码91320583838135304Y。
负责人：何畏，该银行行长。
委托诉讼代理人：孙明，江苏元融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁雯瑜，江苏元融律师事务所实习律师。
原告韩明松、甘来菊与被告沈春雷、刘耀群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用简易程序，被告沈春雷、刘耀群在审理中提出反诉，本院受理后，于2016年6月7日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，本案转为普通程序，并依法追加交通银行股份有限公司昆山分公司为本案第三人，并于2016年8月2日、2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告韩明松及两原告的委托代理人沈丽、谢波、被告沈春雷、刘耀群的委托代理人封强、张小倩、第三人交通银行股份有限公司昆山分公司的委托代理人孙明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩明松、甘来菊提出诉讼请求如下：1、判令两被告继续履行与两原告签订的房屋买卖合同，要求两被告办理本案所涉房屋的抵押权注销手续、协助办理所涉房屋过户手续。2、判令两被告支付两原告违约金（自2016年4月5日至被告交付房屋时止，根据合同第五条约定，按总房款336万元的日万分之三计算）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月7日，两原告与两被告签订《昆山住商房屋买卖合同》一份，约定两原告购买两被告位于昆山市玉山镇昆玉九里山庄XXX号XXX室，价款336万元，于2016年4月15日办理过户手续。签订合同后，两原告支付两被告购房定金20万元，并支付部分中介服务费1万元。后因涉案房屋价格大幅上涨，两被告至今未履行合同义务，拖延办理房屋过户手续。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告沈春雷、刘耀群共同辩称：1、合同第十二条第三款约定，两原告于两被告还贷当日向两被告支付107万元用于两被告还贷，但两原告并未依约向两被告支付107万元。2、原、被告签订房屋买卖合同后，同一天被告将其银行卡号提供原告，原告韩明松打给被告20万元定金，说明原告知道被告银行卡号，随时可以支付后续款项。3、签订合同时，被告将房产证及土地证出示给原告并将房产证及土地证原件交付中介，该房产证在附件中注明该房屋抵押给银行，同时双方签订合同明确告知需由原告支付107万元用于银行还贷，对房屋的抵押情况原告明知。4、原告提供的录音中明确承认说好到2月，还款是我们给他钱，说明原、被告有口头约定的。被告还款时原告需要支付款项，后来是原告原因没有支付，造成违约。5、两被告已于2016年5月19日向两原告发出解除合同通知书，应当认定合同解除。
第三人交通银行股份有限公司昆山分公司述称：因其抵押借款合同不涉及原、被告之间的纠纷，故不发表意见。
反诉原告沈春雷、刘耀群提出诉讼请求如下：1、判令确认房屋买卖合同于2016年5月19日解除；2、判令被反诉人支付违约导致合同解除违约金672000元；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：同两被告答辩意见。
反诉被告韩明松、甘来菊辩称：反诉原告所陈述的不是事实，我们坚持本诉的诉请，要求驳回反诉请求。
第三人交通银行股份有限公司昆山分公司述称：因其抵押借款合同不涉及原、被告之间的纠纷，故不发表意见。
经审理查明：2015年8月7日，原、被告在昆山住商房地产经纪有限公司居间下，签订《昆山住商房屋买卖合同》一份，约定两被告将位于昆山市玉山镇昆玉九里山庄XXX号XXX室房屋出售给两原告，建筑面积257.17平方米，毛坯房，价款336万元；两被告应于签订合同之日将该房屋的房产证、土地证交由昆山住商房地产经纪有限公司代管，并经原、被告双方同意于2016年4月15日前办理过户手续；两原告于合同签订当日向两被告支付定金20万元，两原告向银行贷款207万元，此款办妥产权过户、银行抵押后由银行放款至两被告账户，两原告于两被告还贷当日向两被告支付107万元用于两被告还贷，两原告于办理交房当日向两被告支付2万元；原、被告双方若有任何一方未按照合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，若逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。
同日，原告韩明松通过银行转账向被告沈春雷支付定金20万元，被告沈春雷出具收据，证明收到上述款项。另，原告韩明松向昆山住商房地产经纪有限公司支付居间费1万元。
审理中，两原告向本院提供昆山住商房地产经纪有限公司中山路店工作人员张某的证人证言：合同是2015年8月签订的，当时我是店长，陈文涛当时是副店长，原告韩明松是我客户，对方是由小陈负责，签订合同时被告口头答应买方代房东在2016年2月左右还贷。合同签订后几天，房东打电话给小陈说房东要求买方还贷，原告自己的房子也刚卖掉，公积金贷款很慢。2015年11月左右，房东打电话给小陈要求原告还贷，原告说钱给别人借去，到2月也过不了多久。后来听小陈说，原告在2月左右把钱准备好了，房东在台湾没有回来，听说业主不高兴卖了，我组织三方来调解，2016年2月底，我与小陈及原、被告协商，协商答应买方多给房东5万元作为还银行利息，房东说就这两天将贷款还了，原告说没有问题说2016年3月初的星期二回来还款，约好星期二要求原告将款项集中到一张卡去交行还贷，上午要求原告去准备，我与小陈约好房东三方在下午2点在交行还贷，下午1点左右房东打电话说其身份证到期办不了，就没有去，房东说办好身份证至少需要1个月，后来因我个人原因于2016年3月7日离职了。离职后我也问过小陈说没有约到房东。
根据被告沈春雷提供的身份证显示，其有效期为2016年2月29日至2036年2月29日。
审理中，两原告向本院提供原告韩明松与昆山住商房地产经纪有限公司中山路店工作人员陈文涛在2016年4月1日的录音资料，该资料显示现在这个价格卖方不愿意卖了。
2016年5月18日，两被告委托江苏封强律师事务所律师向两原告及江苏沉浮律师事务所沈丽律师发出律师函一份，简述了合同约定的主要条款，表示至涉案房屋还贷当日，两原告未依约支付107万元，且经多次催要，导致涉案房屋因按揭贷款未还清而无法依约办理过户，故函告解除涉案房屋买卖合同，如有异议，应予以书面答复，并且两原告应当向两被告支付迟延付款违约金32256元及合同解除违约金672000元，已支付的定金20万元，因两原告违约，依法不予返还。
另查明：涉案的昆山市玉山镇昆玉九里山庄XXX号XXX室房屋于2014年3月14日在第三人交通银行股份有限公司昆山分公司处设立抵押，抵押权价值239万元。审理中，第三人交通银行股份有限公司昆山分公司表示如人民法院判决两原告代为涤除抵押权，其愿意接受。
上述事实由原告提供的《昆山住商房屋买卖合同》、银行转账凭证及收据两份、证人张某证言、身份证、录音资料、律师函、房产基本信息及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。本案争议焦点为两原告怠于履行其承诺的代两被告涤除银行抵押权的义务，还是两被告因房屋价格上涨而怠于履行协助过户义务。合同并未明确约定，原、被告双方涤除抵押权的方式是两原告将107万元支付被告，由被告自行涤除抵押权，还是在居间方的主持下共同至银行涤除抵押权，以避免风险。根据目前二手房买卖的交易习惯及证人张某证言，可以确定两原告在获得资金后，在居间方的协调下征得两被告同意，在2016年3月初的星期二约定三方至银行涤除抵押权，后因被告沈春雷未能按约至银行，导致后续合同义务无法继续进行。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。同时，结合原告提供的原告韩明松与昆山住商房地产经纪有限公司中山路店工作人员陈文涛在2016年4月1日的录音资料及证人张某证言，并结合2015年底至2016年初房地产市场价格上涨较大的因素，可以确定两被告没有主动继续履行合同的意愿，并要求加价“收回成本”的情况。本院认为，两被告违约怠于履行合同的主观意思表示及客观行为明确，因此本院对于两原告基于守约方要求继续履行合同，并要求两被告协助两原告办理昆山市玉山镇昆玉九里山庄XXX号XXX室房屋的产权过户手续的诉讼请求，予以支持。同时，因违约方无权提出解除合同，反诉被告于2016年5月18日发出的解除合同通知书不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于法定解除权的规定，其通知的效力，本院不予确认，故对于反诉原告要求确认原、被告双方于2015年8月7日签订的《昆山住商房屋买卖合同》解除的诉讼请求，不予支持。对于反诉原告要求反诉被告支付迟延付款违约金及解除合同违约金的诉讼请求，亦不予支持。关于第三人交通银行股份有限公司昆山分公司同意由两原告代为涤除抵押权的意思表示，本院予以确认。关于合同后续履行的问题，因考虑到后续强制执行可能遇到的障碍，再征得两原告的同意下，两原告自愿在涤除银行抵押权后，将剩余购房款一次性支付两被告或提存至本院。关于违约金，合同同时约定了迟延履行违约金和解除合同违约金，本案应适用迟延履行违约金，即“原、被告双方若有任何一方未按照合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金”，故本院确定违约金为：以1008元/天为标准，从2016年4月16日计算至被告实际履行过户义务之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告韩明松、甘来菊于本判决生效后十日内涤除第三人交通银行股份有限公司昆山分公司对被告沈春雷、刘耀群享有的抵押权（包含借款本金及利息）。
二、原告韩明松、甘来菊于涤除上述抵押权后十日内支付被告沈春雷、刘耀群购房余款（316万元扣除全部抵押权价值包含利息）。
三、被告沈春雷、刘耀群于涤除上述抵押权后十日内配合原告韩明松、甘来菊办理昆山市玉山镇昆玉九里山庄XXX号XXX室房屋的产权过户手续。
四、驳回反诉原告沈春雷、刘耀群的全部诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费33680元，保全费5000元，合计38680元，由被告沈春雷、刘耀群负担。此款原告韩明松、甘来菊已预交，由被告沈春雷、刘耀群于本判决生效后十日内支付原告韩明松、甘来菊。反诉案件受理费39056元，由反诉原告沈春雷、刘耀群负担。
如不服本判决，原告韩明松、甘来菊、被告沈春雷可在判决书送达之日起十五日内，被告刘耀群可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 贾青君
人民陪审员 马爱辉
二〇一六年十一月十三日
书 记 员 钱佳伟