九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0403民初605号
原告：林清峰，男，1981年7月1日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区，现住江西省九江市浔阳区，
委托诉讼代理人：孙艺，江西康润律师事务所律师，执业证号13604201411323730。
委托诉讼代理人：钱海琼，江西康润律师事务所律师，执业证号1360420141122176。
被告：江西省亚润实业有限公司，住所地江西省南昌市东湖区洪都北大道636号（西格玛商务中心2301-2303室），统一社会信用代码360100210019714。
法定代表人：欧亚东，总经理。
被告：欧亚东，男，1964年11月8日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
被告：敖莉，女，1968年1月21日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
原告林清峰与被告江西省亚润实业有限公司（以下简称亚润公司）、欧亚东、敖莉民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林清峰的委托诉讼代理人孙艺、钱海琼、被告亚润公司的法定代表人亦即被告欧亚东到庭参加诉讼。被告敖莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。其间，因被告申请调取新的证据，延期审理15天；又因当事人申请庭外和解期间15天，不计入审限。本案现已审理终结。
原告林清峰向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同清偿原告借款260万元、利息537196元（以260万元为基数，按银行一年期贷款利率4.35%的四倍即年17.4%自2015年11月11日起计算至2016年5月10日止为224341元；以260万元为基数，按年24%自2016年5月11日起计算至2016年11月10日为312855元）、逾期利息85479元（以260万元为基数，按年利率24%自2016年11月11日起暂计算至2016年12月31日止），其后按年利率24%继续向原告支付逾期利息直至欠款全部还清之日止。2.判令原告对南昌市青山湖区滨东路1269号青山湖香溢花城11栋3单元601室房产【所有权证号：洪房权证湖字第××号】、南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓1101室（4#楼）（第11层）【洪房权证湖字第××号】、南昌市东湖区洪都北大道636号西格玛商务中心2301室【产权证号：洪房权证东湖区字第××号】、2302室【产权证号：洪房权证东湖区字第××号】、2303室【产权证号：洪房权证东湖区字第××号】上述五处房产的拍卖价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费、律师费由三被告承担。事实和理由：被告欧亚东和被告敖莉系夫妻关系，被告亚润公司系被告欧亚东控股的公司。被告欧亚东欲向原告借款260万元，但因其准备提供的抵押物分属于被告欧亚东和被告亚润公司所有，故被告欧亚东就与原告协商于2015年10月29日签订两份借款合同。第一份《借款合同》以被告欧亚东和敖莉为借款人，借款人金额为100万元，并以被告欧亚东名下的两套房产作为抵押。第二份《借款合同》以被告亚润公司为借款人，借款金额为160万元，并以被告亚润公司名下的三套房产作为抵押。两份借款合同借款期限均为6个月，即自2015年10月29日起至2016年4月28日止，具体借款日期以实际放贷日为准，借款期限可作相应顺延，均约定利息为放款之日银行同期贷款利率的四倍，未按期偿还借款的，除应当继续支付借款利息，并应当按逾期金额的每日万分之五支付违约金。借款合同签订后，原告于2015年11月11日将260万元分两笔汇到被告的银行账户上，实际履行了借款合同下的出借义务。2016年5月10日，借款合同约定的借款期限届满，三被告却无力清偿，要求延期。于是，经协商，原告与三被告于2016年5月11日签订了《借款展期协议》，该协议中确认三被告截止至2016年5月10日尚欠原告借款本金260万元、利息224341元，并同意将借款期限延长至2016年11月10日，原借款利息为年17.4%，展期后并更为年24%，为约定部分仍以原《借款合同》为准。然而，截止至原告起诉之日，三被告对所拖欠的借款本金和利息仍分文未偿，故原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请依法判决。
被告欧亚东、江西省亚润实业有限公司辩称：1.借款本来就是借期1年；2.借款是230万元，而不是260万元，其中有我交的保证金；3.借款逾期未能归还，是因为我的外债未能收回；4.原告交纳的律师费与我无关，而且费用过高我不认可。
被告敖莉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据和事实，本院认为：1.关于借款数额的证据和事实，原告提交的两份《中国银行支付系统收付款通知书》，以证明原告于2015年11月11日分两次分别向被告欧亚东的银行账户支付借款150万元和110万元合计260万元的事实。被告欧亚东对收款证据和事实无异议，但提出在借款的同时其又支付了253500元给原告以作为借款保证金，并提交了一份《浦发银行个人跨行汇款汇出回单》。该银行回单表明：被告欧亚东于2015年11月11日汇出253500元是事实，但收款人不是原告，而是案外人胡宝华。原告对该银行回单的关联性提出了异议，对被告欧亚东拟证明的目的不予认可。本院认为，被告欧亚东在借款的同日向案外人的付款事实，不足以证明与本案有关联，本院不予采信；原告关于支付借款的证据确凿，本院予以采信，可认定原告已向被告支付借款260万元的事实；2.关于利息支付的情况：庭审中，原告确认被告方已依约支付利息至2016年5月10日共计6个月，被告欧亚东亦认可原借期的利息已付清，但对其后的利息支付情况未有证据证明，故本院认定被告方支付利息至2016年5月10日。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对原告在诉状在关于被告间的关系和2015年10月29日原、被告双方签订两份《借款合同》的经过及合同的内容，经审查，与事实和证据相符，予以确认。上述借款合同签订后，原告于2015年11月11日分110万元和150万元两笔汇款至被告欧亚东在上海浦东发展银行南昌分行的银行账户。其后，2015年12月11日，原、被告双方对被告方提供的抵押房产依法办理了抵押登记手续，原告分别领取了洪房他证红谷滩新区字第××号、洪房他证青山湖区字第××号、洪房他证东湖区字第××号、洪房他证东湖区字第××号、洪房他证东湖区字第××号计5份他项权证。被告借款后，在使用借款过程中，依约支付利息至借款期满2016年5月10日，但被告未能依约履行借款期满偿还借款本金的义务。于是，原告与三被告再次协商，于2016年5月11日签订一份《借款展期协议》，约定：原告同意上述《借款合同》项下的债务到期之日至2016年11月10日，借款年利率为24%（日息除以365）；并约定：“本合同为《借款合同》的补充条款，系原合同的组成部分，除本协议已有约定外，《借款合同》中的条款均继续有效，如本协议相关内容与《借款合同》及其他法律文件有冲突的，以本协议为准。”但该协议签订后，三被告均未再向原告支付利息，至借款期满亦未履行还本付息的义务，并拖延至今未有还款行为。
另查明，各方当事人在2015年10月29日签订的两份《借款合同》均约定了被告方接受人民法院强制执行的债务范围包括：本金、利息、违约金及原告为实现债权所付出的费用（包括但不限于律师费、执行费、公证费、评估费等）。因本案纠纷，原告委托江西康润律师事务所律师作为本案的诉讼代理人，并签订了《委托代理合同》，约定：律师代理费，其中诉讼阶段基本费用为80000元。2017年5月2日，原告向江西康润律师事务所交纳律师费80000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告向法庭提交的《借款合同》、《借款展期协议》及银行的支付凭证和他项权证，足以证明其主张的借款和抵押合同关系依法成立，本院予以确认。三被告逾期不履行还款义务，应承担继续履行的违约责任，原告有权对抵押物享有优先受偿权。本案各方当事人之间的《借款合同》关于律师费负担的约定，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与江西康润律师事务所签订了《委托代理合同》，根据该合同的约定，原告已支付律师费80000元。经审查，该费用符合《江西省律师收费办法》的规定，故本院对被告关于律师费的抗辩意见不予支持。基于被告方已支付部分利息的事实，本院对原告要求三被告支付自2015年11月11日至2016年5月10日的利息224341元的诉请不予以支持。原告的其他诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：
一、被告江西省亚润实业有限公司、欧亚东、敖莉在本判决生效后十日内向原告林清峰返还借款260万元及利息312855元，并承担自2016年11月11日起至借款付清之日止按年利率24%计取的逾期利息；
二、被告江西省亚润实业有限公司、欧亚东、敖莉在本判决生效后十日内向原告林清峰支付律师费80000元；
三、如被告江西省亚润实业有限公司、欧亚东、敖莉未按上述期限履行给付义务，原告林清峰有权对被告欧亚东和敖莉共同所有的位于江西省南昌市青山湖区滨东路1269号青山湖香溢花城11栋3单元601室（所有权证号：洪房权证湖字第××号、他项权证号：洪房他证青山湖区字第××号）、江西省南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓1101室（4#楼）（第11层）（所有权证号：洪房权证湖字第××号、他项权证号：洪房他证红谷滩新区字第××号）、对被告江西省亚润实业有限公司所有的位于江西省南昌市东湖区洪都北大道636号西格玛商务中心2301室（产权证号：洪房权证东湖区字第××号、他项权证号：洪房他证东湖区字第××号）、2302室（产权证号：洪房权证东湖区字第××号、他项权证号：洪房他证东湖区字第××号）、2303室（产权证号：洪房权证东湖区字第××号、他项权证号：洪房他证东湖区字第××号）共计五处房产变卖或拍卖的价款在上述第一.二项的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32581元，减半收取16290.5元，保全费5000元，合计21290.5元，由原告林清峰负担4600元，由被告江西省亚润实业有限公司、欧亚东、敖莉负担16690.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 陈新娟
二〇一七年六月九日
书记员 郑 芸