福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2764号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路***号。
法定代表人李铭生，理事长。
委托诉讼代理人郑福才、谢永炯，福建建州·联兴律师事务所执业律师。
被告：王福安，男，1972年9月11日出生，汉族，住永安市。
被告：方永明，男，1968年4月13日出生，汉族，住永安市。
被告：王丽红，女，1970年1月13日出生，汉族，住永安市。
被告：张萍，女，1972年5月21日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安信用社）与被告王福安、方永明、王丽红、张萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安信用社的委托代理人谢永炯、被告王福安、方永明到庭参加诉讼。王丽红、张萍经本院传唤传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
永安信用社向本院提出诉讼请求：1.判令王福安偿还借款本金200000元、利息39305.12元（计算至2016年7月18日），合计239305.12元，并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止；2.方永明、王丽红以其抵押的位于永安市福维花园13幢3-101室的房地产优先清偿上述债务；3.张萍对王福安的上述债务承担共同清偿责任；4.由王福安、方永明、王丽红、张萍承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月18日，永安信用社的下属分支机构罗坊信用社（以下简称罗坊社）与王福安、方永明、王丽红签订了一份《最高额抵押借款合同》，约定王福安向罗坊社借款200000元，借款期限从2012年5月18日起至2015年5月17日止，借款月利率为8.3125‰，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日；若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；方永明、王丽红以其所有的位于永安市福维花园13幢3-101室房产作为抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（永房他证字第××号）。合同签订后，罗坊社依约向王福安发放贷款本金200000元。合同履行期限届满后，王福安并未依约履行还款义务，截至2016年7月18日，王福安仅支付利息60167.95元，尚欠借款本金200000元及利息39305.12元。张萍作为王福安的配偶，该笔债务发生在王福安与张萍夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由王福安与张萍承担共同清偿责任。
王福安承认原告提出的全部诉讼请求及主张的事实。
方永明承认原告主张的事实，但认为，王福安借款后并未按合同约定的用途使用借款，原告在王福安借款后未对借款用途进行监督，应承担相应的责任。
王丽红、张萍未作答辩。
本院认为，王福安、方永明承认原告所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。罗坊社与王福安、方永明、王丽红签订的《最高额抵押借款合同》及作为合同组成部分的借款借据，是合同各方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行各自义务。永安信用社作为企业法人对其下属分支机构罗坊信用社的该笔债权，有权主张权利。王福安未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。永安信用社要求王福安偿还借款本息并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，应予支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。王福安的上述债务系在其与张萍夫妻关系存续期间发生，属于夫妻共同债务，应当由王福安、张萍共同偿还。方永明、王丽红自愿以其所有的位于永安市福维花园13幢3-101室房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，永安信用社有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。方永明提出“原告在王福安借款后未对借款用途进行监督，应承担相应的责任”的抗辩意见，无法律依据，本院不予采纳。担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。王丽红、张萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王福安、张萍应于本判决生效后三日内一次性偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金200000元、利息39305.12元（计算至2016年7月18日止），合计239305.12元；并按合同约定利率继续支付自2016年7月19日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告永安市农村信用合作联社有权以抵押物即被告方永明、王丽红所有的位于永安市福维花园13幢3-101室房产（永房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元，减半收取2445元，由被告王福安、方永明、王丽红、张萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 叶祖泉
二〇一六年九月七日
书记员 朱星萍
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。