江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7716号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市红旗南路5号，组织机构代码73530844-6。
负责人徐保东，该行行长。
委托代理人杨蓉，江苏少平律师事务所律师。
被告林新媚，女，1975年12月6日生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告张洪，男，1976年2月14日生，汉族，住浙江省瑞安市。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，组织机构代码75142025-X。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人石周欢，该公司职员。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行（以下简称常熟农商行招商支行）诉被告林新媚、张洪、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2016年8月11日公开开庭进行了审理，原告常熟农商行招商支行的委托代理人杨蓉、第三人常熟服装城集团有限公司的委托代�人石周欢到庭参加诉讼，被告林新媚、张洪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行招商支行诉称：2015年3月18日，原告与被告林新媚、张洪签订了编号为常商银微贷招商个借字2015第05367号的借款合同，主要内容包括：原告同意向被告林新媚、张洪发放30万元贷款，贷款期限为2015年3月18日起至2016年2月20日止，借款月利率为千分之6.75；还款方式由双方约定按计划表还款；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息；合同违约事件及处理条款明确，贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费。该笔借款约定的担保方式为质押担保，适用的合同为常商银微贷招商门市部高质字2015第00193号门市部经营权最高额质押合同，该合同由原告与被告林新媚于2015年3月18日订立，主要内容为：质权人自愿为其与原告自2015年3月18日起至2016年3月29日止产生的借款提供质押担保，质物为小商品市场二楼2197号、2336号、2388号门市部，质物评估价值为60万元，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。合同订立后，原告依约发放贷款30万元。借款合同约定的贷款到期日届满，被告未按约还本付息。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告林新媚、张洪归还借款本金20万元及利息9912.28元（利息暂计至2016年7月8日，自2016年7月9日起至生效法律文书确定的履行期限届满日止的利息按未履行款项总额的合同约定利率上浮30%计息），合计209912.28元；2、被告林新媚、张洪承担实现债权的费用11396元；3、第三人有权对被告林新媚、张洪提供质押的常熟小商品市场二楼2197号、2336号、2388号门市部的使用权及优先承租权�折价或者拍卖、变卖等方式公开处置，原告有权就上述所得款项优先受偿本案债权；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求中自2016年7月9日起的利息以本金20万元为基数、按罚息月利率千分之8.775计算，变更第2项诉讼请求为要求被告林新媚、张洪承担实现债权的费用6297元，其余诉讼请求不变。庭审后，原告撤回第3项诉讼请求中要求对常熟小商品市场二楼2336号门市部优先受偿的诉讼请求。
被告林新媚、张洪均未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：2336号商铺已经转让；对于被告质押的其余商铺，同意原告意见，同意按照三方协议公开处置，原告有权就所得价款扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：2015年3月18日，原告常熟农商行招商支行（贷款人）与被告林新媚（借款人）签订合同编号为常商银微贷招商个借字2015第05367号的《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款30万元；贷款期限自2015年3月18日至2016年2月20日；贷款利率为固定利率，月利率6.75‰；贷款发放账户名称为林新媚，账号为10×××91；还款方式详见还款计划表；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%；由担保人张洪提供质押，担保合同编号为常商银微贷招商门市部高质字2015第00193号；借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告张洪作为共同借款人在该合同签章栏签名。
2015年3月18日，原告常熟农商行招商支行（质权人）与被告张�（出质人）签订合同编号为常商银微贷招商门市部高质字2015第00193号的《门市部经营权最高额质押合同》一份，约定：为了确保债务人林新媚与质权人（债权人）签订主合同的切实履行，出质人愿意为债务人依主合同与质权人所形成的债务提供质押担保；被担保主债权种类为人民币贷款；被担保主债权限额为本金30万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；被担保主债权发生期间自2015年3月18日至2016年3月29日；质物位于小商品市场二楼2197号、2336号、2388号；质押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、质押�处置费。
2015年3月18日，被告张洪作为出质人、被告林新媚作为财产共有人向原告常熟农商行招商支行出具《出质人承诺书》一份，作为上述《门市部经营权最高额质押合同》的附件。被告张洪、林新媚承诺：如债务人不按本合同约定按期归还贷款本息，出质人同意按本合同约定由质权人会同市场对质物提前进行拍租或转让，所得优先归还全部贷款本息；财产共有人同意出质人的承诺。
2015年3月18日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告林新媚（乙方、借款人）、原告常熟农商行招商支行（丙方、贷款人）以及被告张洪（丁方、出质人）签订编号分别为0001482、0002373、0001483的《协议书》三份，分别约定乙方自愿以其承租的小商品市场二楼2197号、2336号、2388号营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。上述三份《协议书》均约定：乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡；在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何�由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告张洪出具《质押商铺监管登记卡》三份。
2015年3月18日，原告常熟农商行招商支行向被告林新媚发放借款30万元，被告林新媚、张洪共同在借据上签名确认。此外，被告林新媚还在《贷款还款计划表》上签名，确认自2015年4月起于每月20日归还利息的金额，并于2016年2月20日归还全部本金。2016年2月20日借款期满，被告林新媚、张洪未能按约归还全部本息。截至2016年7月8日，被告林新媚、张洪共结欠原告常熟农商行招商支行借款本金20万元、利息1839.28元、罚息8073元。
另查明：2015年3月17日，被告张洪与第三人常熟服装城集团有限公司签订三份《商业店铺租赁合同》，分别约定由被告张洪承租常熟小商品市场二楼2197�、2336号、2388号营业用房，租赁期限均至2016年3月29日。
又查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行招商支行与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定支付律师费6297元。
审理中，第三人常熟服装城集团有限公司表示：2336号营业用房已经转让；2197号、2388号营业用房继续由被告张洪租赁，被告张洪已交纳保证金至2017年3月29日。原告常熟农商行招商支行表示：2336号营业用房已经由第三人公开处置，处置所得10万元已经用于偿还被告林新媚、张洪结欠原告的借款本金，原告诉讼请求主张的金额已经扣除了该款项。
以上事实，有个人借款合同、门市部经营权最高额质押合同、出质人承诺书、协议书、质押商铺监管登记卡、借据、贷款还款计划表、还款明细表、贷款利息明细表、商业店铺租赁合同、聘请律师合同、说明及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟农商行招商支行与被告林新媚、张洪签订的《个人借款合同》，与被告张洪签订的《门市部经营权最高额质押合同》，与被告林新媚、张洪、第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》，以及被告林新媚、张洪出具的《出质人承诺书》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟农商行招商支行依约发放借款后，被告林新媚、张洪未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告常熟农商行招商支行要求被告林新媚、张洪归还借款本金20万元，支付计算至2016年7月8日的利息1839.28元、罚息8073元，并支付自2016年7月9日起至生效判决确定的履行之日止按月利率8.775‰计算的罚息的诉讼请求，符合法律�定，本院予以支持。原告常熟农商行招商支行要求被告林新媚、张洪支付律师费6297元的诉讼请求，有《个人借款合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟农商行招商支行要求对被告张洪提供质押的常熟小商品市场二楼2197号、2388号营业用房的使用权及优先承租权优先受偿的诉讼请求，有《门市部经营权最高额质押合同》为依据，且已向出租方即第三人常熟服装城集团有限公司办理了质押登记，本院予以支持。被告林新媚、张洪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之�定，判决如下：
一、被告林新媚、张洪归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金20万元，支付计算至2016年7月8日的利息1839.28元、罚息8073元，并支付自2016年7月9日起至生效判决确定的履行之日止按月利率8.775‰计算的罚息。
二、被告林新媚、张洪支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费6297元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被�张洪提供质押的常熟小商品市场二楼2197号、2388号营业用房的使用权及优先承租权以折价或者拍卖、变卖等方式公开处置，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权就上述所得款项优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4543元减半收取2271.5元，财产保全费1670元，合计诉讼费3941.5元，由被告林新媚、张洪负担（原告同意其预交诉讼费3941.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 周 薇
二〇一六年八月二十二日
书记员 钱婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第�十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但�律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。