重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初12242号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：戴伯元，重庆中耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶少杰，重庆中耀律师事务所律师。
被告：程平，女，汉族，1982年1月21日出生，住重庆市长寿区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告程平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴伯元到庭参加诉讼，被告程平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告程平偿还原告借款本金740214.52元；2.被告程平偿还原告截至2016年6月11日的利息、罚息、复息共计24145.23元；3.原告对重庆市XX街道两处房屋享有优先受偿权；3.本案律师费43218元、诉讼费由被告程平负担。诉讼过程中，原告变更上述第二项诉讼请求为：被告程平偿还原告截至2016年6月11日的利息、罚息、复息共计24145.23元，2016年6月12日（含）后，以借款本金740214.52元为基数，按年利率12.0375%按日计收，罚息利随本清。事实及理由：2013年2月19日，被告程平向原告申请循环授信贷款业务，并与原告签订《个人授信及担保协议》，原告为程平提供授信总额为750000元、期限为36个月、可连续、循环使用的授信额度。被告程平以位于重庆市XX街道两处房屋为该授信协议项下所欠债务提供担保，并办理了抵押登记。上述额度建立后，被告程平向原告提交《个人贷款周转易功能申请表》，并与原告签订《个人贷款周转易协议书》，约定原告同意为被告开通“周转易”功能。《个人贷款周转易协议书》约定，到期还款日延后结算期限届满，原告直接向被告发放一笔周转易贷款，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，利率调整方式为不变，采取按月付息、到期还本方式归还贷款。2015年3月6日，原告向被告程平发放贷款750000元，贷款期限为12个月，采取按月付息、到期还本方式还款。截至2016年6月12日，借款已到期，被告程平拖欠贷款金额764359.75元。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告程平未作答辩。
原告招行重庆分行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.个人授信及担保协议，证明被告向原告申请授信及具体约定；
2.个人贷款周转协议书，证明被告开通周转易功能，约定了借款利率、利率调整方式、还本付息方式等；
3.周转易放款流水，证明原告向被告发放周转易借款；
4.贷款基本信息、关键信息、附属信息，证明被告违约情况；
5.房地产抵押合同、房地产权证，证明双方约定的抵押财产办理了抵押登记。
被告程平未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月19日，以原告为授信人（抵押权人）、被告程平为授信申请人（抵押人），签订《个人授信及担保协议》，主要约定：1.经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币柒拾伍万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；2.授信期间为36个月，即从2013年12月19日起到2016年12月19日止；3.抵押物为重庆市XX街道两套房屋，抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；4.在授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5.在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费�执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；6.授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；7.一旦发生任何一种违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
2014年2月28日，以原告为甲方（授信人）、被告程平为乙方（授信申请人），签订《个人贷款周转易协议书》，主要约定：1.乙方申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式，鉴于甲方和乙方签订了授信协议，经乙方申请，甲方审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易功能开通后，乙方确认并同意甲方自动开通“周转易”功能项下的“直接转账模式”；2.“周转易”功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期限届满日，若乙方未按照约定及时足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述款项；账单周期是指上一个账单日的次日到当前账单日之间的时日，账单日是指甲方对账单周期内乙方的定向垫付已用金额等进行汇总，并计算出乙方应还款额的日期，到期还款日指乙方应该偿还其全部定向垫付款项的最后日期；“直接转账”模式是指乙方在使用周转易额度进行定向支付时，甲方提供的定向垫付款项资金由乙方“周转易”功能所在“一卡通”直接转账至乙方指定的定向收款账户的模式；3.乙方以其名下的一张一卡通作为“周转易卡”；4.甲方根据乙方�授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为人民币柒拾伍万元的周转易限额；5.周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，利率调整方式为不变；6.定向垫付款项的偿还：乙方选择甲方直接向乙方发放一笔周转易贷款的方式，在延后结算期限届满之日（即定向垫付款项的到期还款日）偿还定向垫付款项。
上述协议签订后，以被告程平为甲方（抵押人）、原告为乙方（抵押权人），签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1.程平以其位于重庆市XX街道及重庆市XX街道房屋设定抵押权作为程平向原告履行债务的担保；2.贷款金额为750000元，贷款期限为2013年12月19日至2016年12月19日止。前述房屋办理了抵押登记。
另查明，2015年3月6日，原告向被告程平发放了周转易贷款。被告程平未按照约定履行还款义务，截至2016年6月11日，被告程平尚欠原告借款本金740214.52元、罚息24145.23元。2015年3月6日，中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为年利率5.35%。
本院认为：原、被告签订的个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书及重庆市房地产抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，原告按约向被告程平发放了贷款，已履行其合同义务。被告程平未按约还本付息，其行为已构成违约，因此原告要求被告程平偿还借款本金740214.52元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告程平逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息，因此原告要求被告程平支付截至2016年6月11日的罚息24145.23元，以及2016年6月12日后的罚息（以借款本金740214.52元为基数，按年利率12.0375%，从2016年6月12日起计算至付清时止）的请求，本院予以支持。
被告程平以其所有的位于重庆市XX街道、重庆市XX街道房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告关于对该抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师费43218元，原告并未举示该费用已实际发生的相应证据，故该请求没有事实依据，本院不予支持。
被告程平无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告程平于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金740214.52元；
二、被告程平于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2016年6月11日的罚息24145.23元，以及2016年6月12日后的罚息（以借款本金740214.52元为基数，按年利率12.0375%，从2016年6月12日计算至本清时止）；
三、如被告程平逾期未履行上述第一、二项义务，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有�对被告程平所有的位于重庆市XX街道及重庆市XX街道房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11880元，以及财产保全费5000元，二项共计16880元，由被告程平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 果
人民陪审员 彭�梅
人民陪审员 杨 礼 超
二〇一七年四月五日
书 记 员 林 茜