天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6660号
原告：邢凤婷,女,1967年5月4日生,汉族,住天津市北辰区。
委托诉讼代理人:郭振林,天津天仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人:易利娟,天津伟和律师事务所律师。
被告:史颖,女,1989年10月11日生,汉族,住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：杨继焕，女，1964年3月14日生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人:刘学勤,天津惠华律师事务所律师。
第三人：天津和尊房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区曙光路170号。
法定代表人：张海昧，总经理。
委托诉讼代理人：张子播，男，1987年9月6日生，汉族，该公司职工。
原告邢凤婷与被告史颖、第三人天津和尊房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢凤婷及其委托诉讼代理人郭振林、易利娟，被告史颖及其委托诉讼代理人杨继焕、刘学勤、天津和尊房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张子播到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邢凤婷向本院提出诉讼请求:1.判决被告继续履行房屋买卖合同义务，配合将天津市北辰区XX房屋所有权过户给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告变更诉讼请求为：1.被告赔偿给原告造成的实际损失60万元；2.返还定金5万元及中介费1万元；3.为贷款打入35万元保证金的利息。此后诉讼中原告撤回了第3项诉讼请求，在之后的庭审中原告增加一项要求解除双方合同的诉讼请求。事实和理由：2016年8月27日，原告与被告通过第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的坐落于北辰区XX房屋出售给原告，房屋价款为136万元。原告按照约定向被告支付定金5万元，但被告在2016年10月9日以个人原因为由通知原告解除买卖合同，原告不予同意，并要求继续履行合同，为此呈诉。
史颖辩称,同意解除与原告签订的房屋买卖合同，不同意其他请求。原被告签订合同后，因被告突然失业，造成经济陷入困境，无力再购买新的住房，不能再出售诉争房屋。为此，被告已于2016年10月9日通知原告解除诉争合同，双方签订合同时，诉争房屋尚有未还清的贷款，因此该合同未生效，在合同生效前被告即已通知原告解除合同，因此被告并未违约，现在可以同意双倍返还原告定金，但不应承担其他赔偿责任。
天津和尊房地产经纪有限公司述称，第三人为原被告介绍了交易，并已促成交易双方签订合同，现因卖方原因不能继续交易，第三人收取的中介费不应退回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：诉争的北辰区××号房屋于2012年2月2日登记在史颖名下。为购买该房屋，原告与被告史颖于2016年8月27日，通过第三人签订了编号为NO.0005404的《房屋买卖居间合同》，合同约定原告购买被告史颖名下的坐落于北辰区××号房屋（以下简称滦宜里房屋），该房屋建筑面积为62.01平方米，成交价格为136万元，因该房屋有未还清的贷款，被告应于2016年11月9日前将该房屋的贷款还清并撤销他项权，原告在签订合同后给付被告定金5万元。原告须在2016年11月7日前筹齐首付款，买卖双方须在2016年11月9日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门,并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。合同中同时约定，买方须向第三人支付中介费用1万元。合同签订后，原告分别于2016年8月29日给付被告史颖定金共计5万元，由被告史颖的母亲杨继焕代签字给原告出具收条。原告于2016年8月29日给付第三人信息服务费共计1万元，第三人向原告出具收据。2016年9月29日被告通知第三人因自己原因要解除合同，第三人随即通过电话将被告意思通知原告。2016年10月4日原被告在第三人处洽谈该事宜，被告要求双倍返还定金并解除合同，原告不予同意，并当即表示要求继续履行合同。本案立案后，开庭过程中，被告坚决表示不再继续履行合同，原告遂变更诉讼请求，因原、被告双方未能就XX房屋现价格达成一致，原告于2016年11月25日对XX房屋价格提出评估申请。2016年12月28日，天津市源丰有限责任房地产评估事务所出具编号为津源丰房评公字［2016］第44号《房地产估价报告》，估价对象为北辰区XX房屋，价值时点为2016年11月9日，估价结果为该房屋单价每平方米为25022元，总价为1,551614元。
本院认为，本案的争议焦点为：1.被告是否存在违约行为;2.如被告存在违约行为是否应赔偿原告损失及赔偿数额。
关于争议焦点一，原告与被告及第三人签订的房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，合同有效应当受到法律保护。合同签订后被告以自身原因任意解除合同不应予以保护，原告要求其继续履行合同，被告明确表示拒绝已构成违约，应承担相应违约责任。被告称签订合同时，诉争房屋尚有未还清贷款因此该合同未生效，于法无据，本院不予认定。
关于争议焦点二，现原被告均同意解除合同，本院予以确认。被告系解除合同的违约方，原告主张被告赔偿损失的诉讼请求符合法律规定。被告抗辩理由不能成立，本院不予支持，根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，原告与被告史颖于2016年8月27日签订合同，协议约定滦宜里房屋成交价为136万元。天津市源丰有限责任房地产评估事务所出具编号为津源丰房评公字［2016］第44号《房地产估价报告》，估价结果为诉争房屋2016年11月9日的总价为1,551614元，房屋差价为191614元。现XX房屋较双方签订合同时价格出现上涨，房屋差价部分属于合同履行后原告可以获得的利益，本院酌定房屋差价的70%即134129.8元由被告赔偿给原告，作为原告的差价损失。原告在中介支出的费用，因居间合同已完成，但原告未取得诉争房屋，故该支出也应为原告的实际损失，被告应该将该款作为违约损失赔偿给原告。合同解除后，原告作为守约方、被告作为违约方，被告收取的定金5万元应原额退回给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告邢凤婷与被告史颖签订的编号为NO.0005404的《房屋买卖居间合同》予以解除；
二、被告史颖于本判决生效之日起五日内返还原告邢凤婷定金5万元；
三、被告史颖于本判决生效之日起五日内赔偿原告邢凤婷经济损失134129.8元；
四、被告史颖于本判决生效之日起五日内给付原告邢凤婷信息服务费1万元；
五、驳回原告邢凤婷其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8295元、保全费5000元及评估费7650元，共计20945元，由史颖负担15,945元，由邢凤婷负担5000元（上述款项被告史颖于本判决生效之日起五日内给付原告邢凤婷）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 许立
代理审判员 刘阳
人民陪审员 张颖
二〇一七年六月十二日
书 记 员 李猛
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。