广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4636号
原告：中国工商银行股份有限公司广州花城支行，住所地广东省广州市天河区珠江新城华夏路8号合景国际金融广场第1幢1层102号房、2层201号房、3层302号房，组织机构代码89049232-5。
负责人：黄能，行长。
委托代理人：叶毅中、吴秋瑜，均系该行职员。
被告：陈洪鑫，男，1951年4月18日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：张冬萍，女，1955年10月20日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：陈剑婷，女，1980年4月26日出生，汉族，住广州市天河区。
原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行诉被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶毅中、吴秋瑜到庭参加诉讼，被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行诉称：2013年5月2日，原告与被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷签订《个人借款/担保合同》（合同编号：消2852013073号），约定：原告贷款50万元人民币给被告陈洪鑫用于房屋装修；该笔贷款的担保方式为房产抵押担保。抵押物为：广州市天河区棠德南路237号704房，房产权属人为被告陈洪鑫，该房产全部抵押给原告；另外，该笔贷款由被告陈剑婷提供保证担保；贷款期限为8年贷款年利率为当期基准利率上浮5%，按6.8775%执行，如遇国家基准利率调整则按有关规定作相应调整；本金及贷款利息按月偿还；自贷款发放的次月开始偿付，供款日为每月28日。如被告陈洪鑫未按约定时间归还，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款执行利率基础上加收50%确定；被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求清偿全部借款本息（包括逾期利息）。2013年5月10日，原告与被告陈洪鑫就抵押房产办理抵押登记，原告为抵押权人。借款合同签订后，原告于2013年5月28日依约将50万元发放给被告陈洪鑫，被告陈洪鑫未能按合同履行按月供款义务，虽经原告多次电话催收、发《催收函》、上门催收等方式追收贷款，至2015年7月28日已连续逾期6期，累计逾期供款达20期。故诉请判令：一、解除原告与被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷在2013年5月2日签订的《个人借款/担保合同》（消2852013073号）；二、被告陈洪鑫清偿原告贷款本金418513.54元及利息、罚息、复利（截止至2016年11月28日利息41798.50元、罚息7596.52元、复利4094.50元；从2016年11月29日起至实际清偿之日止，罚息、复利按合同约定计收）；三、依法处置被告陈洪鑫位于广州市天河区棠德南路237号704房的房产，并将所得款项优先清偿被告所欠原告的上述借款本息、罚息及复利；四、被告陈剑婷对上述债务承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费由被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷承担。
被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷未答辩。
经审理查明：2013年5月2日，原告与被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷：消2852013073号）一份，约定：被告陈洪鑫向原告借款50万元用于个人家居消费；贷款期限为8年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款后如遇基准利率调整，贷款利率按自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；被告陈洪鑫未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率上加收50%确定；保证人陈剑婷为被告陈洪鑫的上述债务承担连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；被告陈洪鑫以其名下所有的位于天河区棠德南路237号704房房产为该笔债务提供抵押担保；保证担保范围与抵押担保范围均为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告为实现债权的费用和被告陈洪鑫所有其他应付费用承担连带保证责任；被告陈洪鑫连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求被告陈洪鑫立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时有权要求被告陈剑婷承担保证责任及对抵押物进行处分，原告有权选择实现担保的顺序，被告陈剑婷放弃对原告选择清偿顺序的抗辩权；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告陈洪鑫承担。被告张冬萍在抵押物共有人处签字。
2013年5月10日，原告与被告陈洪鑫就上述抵押房产办理抵押登记，房地产权属人为被告陈洪鑫，抵押权人为原告，房屋坐落于天河区棠德南路237号704房。
2013年5月28日，原告向被告陈洪鑫发放借款50万元，借款期限为96个月，自2013年5月28日起至2021年5月28日。
借款后，被告陈洪鑫未按约定还款，至2015年7月，被告陈洪鑫已连续6月未履行还款义务，已构成违约，截至2016年11月28日，被告陈洪鑫拖欠原告借款本金418513.54元、利息41798.5元、罚息7596.52元、复利4094.5元。
原告多次向被告陈洪鑫催收未果，遂提起本案诉讼。
本院认为：原告与被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷：消2852013073号）均为各方当事人的真实意思表示。原告与被告陈洪鑫之间的借款合同关系、抵押合同关系，原告与被告陈剑婷之间的保证合同关系均成立有效。各方均应依约履行。
合同订立后，原告已依约履行了放款义务。被告陈洪鑫借款后，连续6个月未履行还款义务，已构成违约。根据《个人借款/担保合同》约定，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，并要求被告陈洪鑫要立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告主张解除与被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷签订的《个人借款/担保合同》（编号B：消2852013073号），并要求被告陈洪鑫清偿借款本金418513.54元及截至2016年11月28日的利息41798.5元、罚息7596.52元、复息4094.5元，自2016年11月29日起至债务清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%的基础上再上浮50%计付罚息、复利有理，本院依法予以支持。
被告陈洪鑫提供其所有的天河区棠德南路237号704房房产为上述债务提供抵押担保，且办理抵押登记手续，抵押权人为原告。故原告主张对上述房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
根据合同约定，被告陈剑婷为被告陈洪鑫的上述债务承担连带责任保证，现原告主张被告陈剑婷对被告陈洪鑫的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。被告陈剑婷承责后，有权向被告陈洪鑫追偿。
原告主张被告张冬萍对被告陈洪鑫的上述债务承担清偿责任，庭审中，原告主张被告张冬萍承责的依据是根据《个人借款/担保合同》（编号B：消2852013073号），被告张冬萍是涉案抵押物的共有人，且被告张冬萍在《个人借款/担保合同》上签名。根据原告与被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷所签《个人借款/担保合同》，被告张冬萍仅是在《个人借款/担保合同》上的抵押物共有人处签字，故原告主张被告张冬萍承担共同清偿责任缺乏依据，本院不予支持并予以驳回。
被告陈洪鑫、张冬萍、陈剑婷未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十二条、第三十四条第一款、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告陈洪鑫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行清偿借款本金418513.54元及利息（截至2016年11月28日利息为41798.5元、罚息7596.52元、复息4094.5元；自2016年11月29日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%的基础上加收50%标准计付罚息、复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行对处分被告陈洪鑫提供抵押的位于天河区棠德南路237号704房房产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告陈剑婷对判决主文第一项债务承担连带清偿责任。承责后，有权向被告陈洪鑫追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7820元、财产保全费2690元，共10510元，由原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行负担100元，被告陈洪鑫、陈剑婷负担10410元。被告陈剑婷负担后，有权向被告陈洪鑫追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梅凯文
人民陪审员 曹效清
人民陪审员 吴建东
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 张美婷
李丽婵