重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第00029号
原告辛振华，男，1982年10月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告陈玲，女，1959年12月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人唐用强，重庆至立律师事务所律师。
委托代理人何文富，重庆至立律师事务所律师。
被告重庆北城置业有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道龙华大道2号，组织机构代码20286194-1。
法定代表人曹兴平，职务董事长。
委托代理人王玺玉，女，1985年5月15日出生，汉族，住重庆市武隆县。
原告辛振华、陈玲与被告重庆北城置业有限公司（以下简称北城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法由审判员李静担任审判长，与代理审判员粟果、人民陪审员李金诚组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告辛振华、陈玲的委托代理人唐用强，被告北城公司的委托代理人王玺玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告辛振华、陈玲诉称，2010年12月24日，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由辛振华、陈玲购买北城公司开发的位于重庆市渝北区龙山街道某某小区某某号房屋一套。合同签订后，辛振华、陈玲依约履行了全部义务，但北城公司却未按合同约定期限为辛振华、陈玲办理房地产权证书，根据合同约定，北城公司应该支付逾期办证违约金。现为维护辛振华、陈玲的合法权益，故向法院提起诉讼，要求判令：被告北城公司支付原告辛振华、陈玲逾期提交办理房地产权证申请的违约金9672元（具体金额以购房款612136元为基数，从2012年10月2日起至2012年12月19日止，按日万分之二的标准计算）。本案诉讼费由被告北城公司承担。
原告辛振华、陈玲为证明其主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据材料：
1、《重庆市商品房买卖合同》，拟证明双方合同签订时间及合同中关于办证时间、逾期办证违约责任的相关约定；
2、销售不动产统一发票两张，拟证明辛振华、陈玲已按合同约定通过按揭付款的方式全面履行了义务；
3、《重庆市商品房质量保证书》，拟证明北城公司将案涉商品房交付辛振华、陈玲使用的时间；
4、房屋查询结果证明，拟证明北城公司就案涉商品房向土地房屋登记机构提交办证申请的受理时间。
被告北城公司辩称，辛振华、陈玲从实际接房第61日起就应该知道北城公司逾期办理产权证，诉讼时效应当从此时计算。现辛振华、陈玲起诉已超过了诉讼时效，请求驳回辛振华、陈玲的诉讼请求。
被告北城公司无证据举示。
双方当事人对上述证据进行了质证，分别发表的质证意见如下：
北城公司对辛振华、陈玲举示的证据的真实性无异议。
本院结合当事人举证和质证，认证如下：
对辛振华、陈玲、北城公司均无异议的证据本院予以采信。
本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认如下案件事实：
位于重庆市渝北区龙山街道龙华大道50号的北城国际中心系北城公司开发。
2010年12月24日，以北城公司为甲方，辛振华、陈玲为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定：乙方购买由甲方开发的某某小区某某号房屋，总成交金额为612136元；该房屋为预售商品房，甲方应当在2012年7月30日前，将已竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条对办理产权登记的内容约定为：……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过30日的，若乙方要求继续履行合同，则合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2011年1月11日，辛振华、陈玲向北城公司支付首付款184136元。2012年7月31日，辛振华、陈玲向北城公司支付按揭款428000元。2012年8月2日，双方办理房屋交接。
2012年12月19日，土地房屋登记机构受理了案涉房屋的权属登记申请。
本院认为：辛振华、陈玲、北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。
根据双方合同约定，北城公司应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，北城公司于2012年8月2日将案涉房屋交付给辛振华、陈玲使用，北城公司最迟应于2012年10月1日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际于2012年12月19日提交资料并取得登记受理单。据此，北城公司违反合同约定，未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向辛振华、陈玲承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，北城公司应以购房款612136元为基数，按每日万分之二的标准，承担从2012年10月2日起至2012年12月19日止期间的逾期办证违约金。故对辛振华、陈玲要求北城公司支付逾期办证违约金（计算方式：以购房款612136元为基数，按每日万分之二的标准，从2012年10月2日计算至2012年12月19日止）的诉讼请求，本院予以支持。
对于北城公司提出的辛振华、陈玲的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”根据双方合同第十三条约定，逾期办理产权证违约金的支付期限为北城公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，本案中，北城公司实际取得登记受理单的时间为2012年12月19日，即北城公司应当在2013年1月19日前支付该违约金，该履行期限届满后北城公司未履行支付违约金义务，则诉讼时效从此时起算。现辛振华、陈玲于2014年12月18日提起诉讼，未超过诉讼时效。故对北城公司的上述抗辩意见，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告重庆北城置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告辛振华、陈玲逾期提交办理房地产权证申请的违约金（计算方式：以购房款612136元为基数，从2012年10月2日起至2012年12月19日止，按每日万分之二标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告重庆北城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李 静
代理审判员 粟 果
人民陪审员 李金诚
二〇一五年六月十日
书 记 员 周倩男