沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第1764号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地沈阳市和平区南三好街81号，组织机构代码：81774139-9。
负责人：杨斌，系该行行长。
委托代理人：杨清辉，男，1963年5月23日出生，汉族，系该单位员工，住沈阳市东陵区。
委托代理人：郭军波，男，1966年2月2日出生，汉族，系该单位员工，住沈阳市铁西区。
被告：刘涛，男，1987年12月31日出生，汉族，住辽宁省彰武县。
被告：沈阳首创新资置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区高歌路8—1号三楼，组织机构代码：66252558—6。
法定代表人：曹越，系该公司经理。
委托代理人：曹艳杰，系辽宁正元律师事务所律师。
委托代理人：薛茜，系辽宁正元律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（以下简称农业银行）与被告刘涛、沈阳首创新资置业有限公司（以下简称首创公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人杨清辉、郭军波、被告首创公司委托代理人曹艳杰均到庭参加了诉讼，被告刘涛经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农业银行诉称：被告刘涛于2013年5月29日与我行签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限2013年6月9日至2033年6月8日，借款金额52万元整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。该笔贷款抵押物为被告刘涛名下房产、该房产位于沈阳市东陵区沈营路28-22号（2-16-2），抵押房产办理了《房屋预告登记证明》（证号：沈房预中心字第0213098656号），并由沈阳首创新资置业有限公司提供阶段性保证担保。因被告刘涛违反《个人购房担保借款合同》约定，拖欠我行贷款本息，截至2015年4月10日，共拖欠我行6期贷款，累计拖欠贷款本金7681.77元、贷款利息13721.73元，拖欠贷款本息合计21403.5元，担保单位也未履行担保责任。为维护我行合法权益，特向贵院对借款人刘涛、担保人沈阳首创新资置业有限公司提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金501080.44元、贷款利息13721.73元，本息合计514802.17元（截止2015年4月10日），以及从2015年4月11日起至其全部偿还债务之日止期间的利息；2、请求法院判令我方对抵押财产优先受偿；3、要求判令被告承担本案诉讼费、公告费等实现我行债权所需的一切费用。庭审中，原告明确要求被告刘涛承担给付责任，被告首创公司承担连带责任。
被告刘涛未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告首创公司辩称：在担保合同中，合同并没有约定实现债权的顺序，根据担保法第二十八条第一款的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任，因此本案原告应当先就被告刘涛抵押的房产实现债权。如有剩余部分的债权才由我方公司承担。
经审理查明：2013年5月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘涛（借款人、抵押人）、被告首创公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为520000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区沈营路28-22号2-16-2、建筑面积103.87平方米的房产；借款期限为240个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮10%；本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，同时约定了罚息、复利；借款采用等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告刘涛以上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年6月7日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，保证期间为自房款之日到借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物权来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权……上述抵押房产至今未取得房地产权属证书。
借款合同签订后，原告如约发放贷款。但至2015年4月9日止，被告刘涛已有六期贷款未按时足额偿还，共计欠原告本金501080.44元、利息13721.73元，故原告诉讼来院。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记、个人贷款超期清单以及原告农业银行、被告首创公司的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘涛经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告农业银行及被告首创公司提供的证据对原告及被告首创公司所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，本院予以确认。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本案中，被告刘涛未按时足额偿还借款已经构成违约，应当承担违约责任，故对于原告要求被告刘涛偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告刘涛抵押的房产享有优先受偿权。被告首创公司作为借款的保证人，主债务人刘涛未履行还款义务，原告有权要求被告首创公司对借款承担连带保证责任。关于被告首创公司辩称的其应当在抵押财产范围外承担责任，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告可选择就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，即便选择其一，亦可同时通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权，故应当遵从《个人购房担保借款合同》的约定，对被告首创公司的抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘涛于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行本金501080.44元、利息13721.73元（上述截止2015年4月10日），并自2015年4月11日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行利息至实际给付之日止；
二、若被告刘涛逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行可依法对被告刘涛提供的位于沈阳市东陵区沈营路28-22号2-16-2、建筑面积103.87平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告沈阳首创新资置业有限公司对被告刘涛应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘涛追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8948元、公告费800元，均由被告刘涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 凌白羽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。