天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3880号
原告：刘婕，女，1979年1月14日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：何敏群，天津群胜律师事务所律师。
被告：天津中祥泰富房地产开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇青静路60号。
法定代表人：马鑫，董事长。
委托诉讼代理人：高雅莉，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘静华，山东齐嘉律师事务所律师。
原告刘婕与被告天津中祥泰富房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序于2017年1月19日、2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告刘婕及其诉讼代理人何敏群，被告天津中祥泰富房地产开发有限公司之诉讼代理人高雅莉、刘静华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘婕向本院提出诉讼请求：1.判令被告将卖给原告的坐落于杨柳青镇青宁路x号御祥花园xx房屋，内墙翻砂全部修缮好，并按原状装修；2.要求被告支付原告因不能按时入住而产生的租房费用、供热费、车位租赁费、物业费11851.7元（2016年10月28日至2017年1月4日）支付给原告，并支付到实际入住之日止；3.要求被告支付原告不能按时将购买家具搬运至房屋内产生的仓储、保管费用27200元（2016年10月1日至2017年1月4日）支付给原告，并支付到家具实际能搬入之日止；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年7月5日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，被告将坐落于天津市××××花园xx房屋以1402229元卖给原告。原告按约定交付房款，并于2016年8月31日办理入住。之后原告购买11件家具准备于2016年10月1日搬家入住新房，2016年9月原告发现壁纸和墙体开裂，在被告维修过程中又发现主卧、次卧等墙体严重翻砂，为此原告多次找到被告交涉要求修缮，但被告将墙体铲开后工人全部撤离，不再修理。故原�为维护合法权益起诉。
被告天津中祥泰富房地产开发有限公司辩称：对于原告诉状中所称涉案房屋主卧次卧出现墙体翻砂的状况为建筑工程个别通病，不是房屋的质量问题。出现上述情况后，被告积极与原告协商，于2016年11月7日确定了维修方案。维修方案确认后被告组织人员进行实施，但鉴于原告反悔导致维修不能如期进行，因此责任不在被告。对于原告主张的诉请中的第二、三项，被告认为没有事实及法律依据，故不予认可。请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2016年7月5日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告座落于天津市××××花园16-2-501房屋，该�屋建筑面积为92.74平方米，总房款为1402229元，被告应于2016年11月5日前将房屋交付原告使用。
合同签订后，原告向被告付清房款，于2016年8月31日办理房屋交付手续。原告于2016年8月31日交纳2016年8月31日至2017年8月30日物业费2782元、2016年8月31日至2017年8月30日地上停车服务费1440元和车位基础设施费100元；2016年9月19日交纳采暖费1831元。
被告交付给原告的房屋为精装修房屋，墙面贴壁纸。原告接受房屋后将厨房进行了外扩，厨房的墙砖、地砖重新进行装修。
2016年11月7日，被告出具《关于御河墅内檐墙体裂纹分析及维修方案》，该《方案》分析裂纹产生的原因及维修方案。原告刘婕签字同意维修。在维修过程中，因发现墙体出现翻砂现象，双方对维修产生争议，原告要求对全部墙体进行维修，被告只同意对出现裂纹和翻砂的部位进行维修。�方未协商一致，维修施工停止。
经现场勘验，涉案房屋内主卧、次卧均铲除了部分墙体。现主卧、次卧、客厅墙面均存在裂纹，且均存在翻砂现象。
诉讼中，原告提出申请对涉案房屋墙面质量问题及维修方案进行鉴定，后因鉴定名册中没有机构可以鉴定被退回。
关于原告主张因不能入住涉案房屋产生的租赁费问题。原告提供租金收条等证据证明其租房事实。被告予以否认。原告提供的证据不足以证明原告实际承租房屋，本院对原告主张的租房事实不予认定。
关于原告主张将购买的家具存放保管的问题。原告提供与天津市北辰区金城密封件厂的《保管合同》及天津市北辰区金城密封件厂的证明，被告对此予以否认。因原告未提供已经购买家具的相关证据，且天津市北辰区金城密封件厂非仓储单位，综合上述本院对原告主张将�买的家具存放保管的事实不予认定。
本院认为，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。原、被告均应依照合同约定履行合同义务。
关于原告主张要求被告对涉案房屋进行维修的诉讼请求。被告交付给原告的房屋存在质量问题，在保修期内，被告应当承担修复责任。虽在被告出具《关于御河墅内檐墙体裂纹分析及维修方案》时，原告同意按照该方案进行维修，但当时只是涉及墙面裂纹问题，并未出现墙面翻砂现象。被告交付给原告的房屋为精装修房屋，现房屋的主卧、次卧、客厅墙面均存在裂纹及翻砂现象，现实状况能够反映出该房屋墙面存在严重的质量问题。因此，被告应对该房屋的主卧、次卧、客厅的全部墙面进行维修，并恢复原状。
关于原告主张要求被告支付原告因�能按时入住而产生的租房费用、供热费、车位租赁费、物业费以及家具仓储保管费用的诉讼请求。因被告交付给原告的房屋存在质量问题，必然影响原告正常使用涉案房屋。虽然原告主张的租房事实本院未予采信，但原告因不能正常使用房屋而遭受损失，以租金方式赔偿原告未能使用房屋造成的损失较为合理。原告于2016年8月31日办理房屋交付手续，现原告主张损失自2016年10月28日开始计算，合情合理，本院予以准予。租金标准参考天津市2016年住宅房屋指导租金标准，以每平米每月15元计算为标准，每月租金损失为1391.10元（92.74平方米×15元）。被告应按上述标准赔偿原告损失至本判决确定给付之日止。因被告维修完毕日期不能确定，故本判决确定赔偿日期后产生的该项损失，原告可另行主张。因原告主张的要求被告赔偿未使用房屋造成损失的诉讼请求，本院已经予�支持，原告主张供热费、车位租赁费、物业费以及家具仓储保管费用属于损失的重复计算，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告天津中祥泰富房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内对原告刘婕坐落于天津市××××花园16-2-501房屋的主卧、次卧、客厅的全部墙面整体进行维修，并恢复原状；
二、被告天津中祥泰富房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内赔偿原告刘婕因房屋存在质量问题造成的经济损失（自2016年10月28日开始计算，以每月1391.10元为标准，计算至本判决确定给付之日止）；
三、驳回原告刘婕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费388元，全部被告天津中祥泰富房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效后15日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 高建忠
二〇一七年七月三十一日
书记员 韩晓凤
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义�或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。