山西省太原市晋源区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋源民初字第404号
原告张勇超，男，1971年3月13日出生，汉族，山西焦煤集团公司干部，住太原市。
委托代理人赵亚丽，山西晋浩律师事务所律师。
委托代理人赵晶莹，山西晋浩律师事务所律师。
被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司，住所地太原市晋源区。
法定代表人吴文权，执行董事。
委托代理人王学良，山西承鸣律师事务所律师。
委托代理人任庆峰，山西承鸣律师事务所律师。
原告张勇超诉被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张勇超的委托代理人赵亚丽、赵晶莹、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司的委托代理人王学良、任庆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张勇超诉称，2013年8月24日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于晋源区新晋祠路288号”阳光·汾河湾”住宅小区的商品房，建筑面积141.89平方米，商品房总金额1326118元（原告已于2013年6月14日付清。）合同约定的交房期限为2014年8月31日，截止2015年1月31日，被告出售的商品房仍未达到交房条件，已逾期交房达152日。依据合同第九条的约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金，暂时计算至2015年1月31日，为60470.98元。2015年4月3日，被告向原告发出律师函，通知原告：自收函之日起，双方签订的《商品房买卖合同》解除，并于收函之日起两日内办理相关解除手续。依据《商品房买卖合同》第十一条及附件四第三条第二款的约定，买受人有履行房屋交接手续及缴纳相关费用等义务，但其前提条件是出卖人交付的商品房达到交付使用条件。因合同约定的房屋至今未验收合格，原告拒绝收房、履行上述义务是有正当理由的，被告单方解除合同的行为无效。依据《合同法》第九十六条之规定，原告对被告单方解除合同有异议，有权提起诉讼。原告认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已依约履行了自己的付款义务，被告逾期交付符合约定条件的房屋的行为已侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求1、依法判令被告支付原告逾期交房的违约金（每日按已交付房价款万分之三计算），自2014年9月1日至按照约定条件交付房屋时止，暂时计算至2015年1月31日，为60470.98元；2、请求依法确认被告于2015年4月3日以律师函的方式解除《商品房买卖合同》及其补充协议的行为无效；3、请求被告继续履行合同；4、本案诉讼费由被告承担。
被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司辩称，一、原告购买被告的A4-2-2902号商品房于2014年8月30日具备了交付使用条件，2014年8月17日，原告已正式签收了阳光汾河湾入住通知书签收单，但原告至今迟迟不予办理房屋交接手续，过错在原告，被告无过错，不应承担任何过错责任；二、由于原告未能按照商品房买卖合同补充协议的约定，在60日内办理房屋交接手续，原告的行为已严重违约，因此被告有权依约依法解除合同，被告也依照相关法律规定，给原告送达了解除合同的律师函，解除合同的效力，法院应予确认。综上所述，由于原告违约未按时办理交接手续，致双方签订的《商品房买卖合同》解除，法院应查清事实，驳回原告的诉讼请求，以维护法律尊严，维护公平正义，促进社会和谐稳定。
经审理查明，2013年8月24日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于太原市新晋祠路288号太原阳光长风商住区A第4幢2单元2902号房屋；该商品房建筑面积共141.89平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9346.1元，该商品房总金额1326118元；被告应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。原告于2013年6月14日一次性付清了全部购房款1326118元。2014年8月17日，被告给原告送达了阳光汾河湾A区入住通知书领取签收单，原告在该领取签收单上签字确认，并领取了阳光汾河湾入住通知书信函，信函中包括阳光汾河湾A区房屋交付使用通知书一份、入住流程确认表一份、收楼缴费明细表一份、物业入住缴费一览表一份。因被告所交付的房屋未经验收合格，也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告以该房不具备交房条件为由，未办理收房手续。现原告诉来本院，要求被告支付原告逾期交房的违约金（每日按已交付房价款万分之三计算），自2014年9月1日至按照约定条件交付房屋时止，暂时计算至2015年1月31日，为60470.98元。
另查明，2015年4月3日，被告委托山西承鸣律师事务所给原告邮寄了一份律师函，律师函内容为：按照商品房买卖合同第八条、第十条及补充协议第三条之约定，被告早在2014年8月17日通知原告入住并交纳相关税费，而原告迟迟不履行相关义务，原告的行为已构成严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，自收函之日起，原、被告于2013年8月24日签订的商品房买卖合同解除。原告收到律师函后，认为原告履行房屋交接手续及缴纳相关费用等义务的前提条件是被告交付的商品房达到交付使用条件。因合同约定的房屋至今未验收合格，原告拒绝收房、履行上述义务是有正当理由的，被告单方解除合同的行为无效，故原告要求依法确认被告2015年4月3日以律师函的方式解除商品房买卖合同的行为无效，请求被告继续履行合同。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据1张、太原市建设工程质量监督站出具的情况说明、业主王焱飞在太原市人民政府网站市长信箱的留言和回复网页打印件，被告提交的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证、商品房买卖合同、阳光·汾河湾A区入住通知书领取签收单、律师函、EMS特快专递单、EMS查询单及当事人当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。被告虽然在约定的交房时间前向原告送达了阳光汾河湾A区入住通知书领取签收单，原告也在该通知单上签了字，但被告的房屋在约定的交付时间并未经过验收合格，也未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，已构成违约，原告拒绝收房的行为并无不当。原告所主张的违约金符合合同约定，本院予以支持。本案中，原告履行了付款的合同义务，被告存在未能如约交房的违约行为，其以律师函的形式通知原告解除商品房买卖合同的行为违反了合同约定的解除条件，该行为无效，被告理应继续履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司于2015年4月3日以律师函的方式解除商品房买卖合同及其补充协议的行为无效；
二、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告张勇超逾期交房违约金60470.98元（自2014年9月1日起按照每日万分之三计算至2015年1月31日）；
三、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司继续履行合同。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1312元由被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李晋平
代理审判员 韩美丽
人民陪审员 杨爱珍
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘 敏