重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
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（2017）渝0106民初10105号
原告：杨冬梅，女，1972年11月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：汤兵，重庆川立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐某某，男，无固定职业，住重庆市南岸区。
被告：周廷会，女，1971年4月2日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
被告：代永禄，男，1970年12月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市丰都区。
原告杨冬梅与被告周廷会、代永禄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，本案依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告杨冬梅及其委托诉讼代理人汤兵、唐某某，被告周廷会、代永禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨冬梅提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告违约金56000元。2、判令二被告赔偿原告中介费4000元。3、判令二被告赔偿原告公证费350元。4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年6月12日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于重庆市沙坪坝区***号房屋。合同约定房屋总价280000元。签订合同当日原告向被告支付定金20000元,2016年6月30日前支付剩余房款260000元。双方还约定了违约责任。合同签订后，原告将280000元购房款支付被告，被告将涉案房屋交付原告使用，原告与涉案房屋的承租人签订了租赁合同。之后，被告拒绝配合原告办理房屋过户手续。后，被告诉至法院。2017年1月4日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2016）渝0106民初16421号民事判决书，确认双方签订的房屋买卖合同于2016年7月21日解除。故诉至法院，请求判如所请。
被告周廷会、代永禄辩称，在办理产权变更登记手续过程中，被告已按合同约定办理了委托公证手续，原告要求被告出具房屋买卖情况说明，因《房屋买卖合同》中无此约定，故被告不予出具，被告不存在违约行为。如果法院认定被告违约，因违约金约定过高，请求法院对违约金予以调整。
经审理查明，周廷会与代永禄系夫妻关系。代永禄系位于重庆市沙坪坝区***号房屋的权利人。
2016年6月12日，周廷会、代永禄（甲方）与杨冬梅（乙方）、案外人重庆市恒瑞隆扬房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》。合同约定，甲方将位于沙坪坝区***号房屋转让给乙方，房屋的附属配套设施有挂式空调2台、电冰箱1台、洗衣机1台、床2张、木沙发1个、热水器1台，转让金额为280000元。乙方于2016年6月12日向甲方支付定金20000元，2016年6月30前支付剩余房款260000元，甲乙双方同时办理该房产的产权过户或委托公证手续。房屋中介费4000元、房地产交易过户税费由乙方承担。合同第六条第4款约定其他需要甲方继续协助办理的事项，甲方须全力协助。合同第七条约定甲、乙双方从签订本合同之日起，自觉遵守本合同所约定的所有事项，并按本合同约定履行双方的权利和义务，如有一方未按本合同约定的内容履行，导致本合同无法实际履行，则视为违约，违约方应向守约方支付房屋成交额20%的违约金，并承担丙方应收取甲、乙双方的相关服务佣金。
合同签订后，杨冬梅将280000元购房款支付给周廷会、代永禄，周廷会、代永禄将涉案房屋交付杨冬梅。
被告于2016年7月19日向原告出具委托书，该委托书载明，被告委托原告办理出售重庆市沙坪坝区***号房屋的如下事宜：代为办理上述房屋的产权、国土过户手续，并于当日到沙坪坝区公证处进行公证。
2016年7月21日，周廷会通过中国邮政储蓄银行将145000元汇至杨冬梅丈夫唐某某账户。杨冬梅及其丈夫唐某某出具收条载明：今收到代永禄沙坪坝区***号退还现金145000元。
2016年7月27日，杨冬梅因房屋买卖合同纠纷以周廷会、代永禄为被告向本院提起诉讼，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效；周廷会、代永禄协助杨冬梅办理涉案房屋的房地产权过户手续。本院作出（2016）渝0106民初10610号民事判决，认定以下事实：“另查明，原告曾自行前往沙坪坝区不动产登记中心办理涉案房屋的过户手续，但被告知涉案房屋已被纳入征地拆迁范围，现已被冻结，不能进行权属变更，如确需权属变更可联系沙坪坝区房屋管理局办理。原告于是联系二被告共同到沙坪坝区房屋管理局，但因二被告未配合原告完善相关手续，涉案房屋没有过户至原告名下。原告于2016年7月21日与二被告口头协商解除房屋买卖合同。被告周廷会于2016年7月21日向原告丈夫唐某某退还房款145000元。”该判决认为杨冬梅与周廷会、代永禄签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。但杨冬梅与周廷会、代永禄于2016年7月21日经口头协商同意解除《房屋买卖合同》。该口头协商解除《房屋买卖合同》系基于双方的真实意思表示，周廷会、代永禄向杨冬梅退还了部分的购房款，杨冬梅也向周廷会、代永禄出具了收条，确认收到了退还的部分购房款。《房屋买卖合同》实际已由双方合意解除，杨冬梅要求周廷会、代永禄协助办理房屋过户手续的诉请是建立在合同存续的基础之上，现合同已被双方当事人合意解除，遂判决确认双方当事人于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效，驳回杨冬梅要求周廷会、代永禄协助办理涉案房屋的房地产权过户手续的诉讼请求。在法定的上诉期间，原被告均未上诉，（2016）渝0106民初10610号民事判决已生效。
2016年12月2日，周廷会、代永禄起诉至本院，要求确认其与杨冬梅于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》于2016年7月21日解除。本院作出（2016）渝0106民初16421号民事判决，认为本院作出（2016）渝0106民初10610号民事判决，认定杨冬梅与周廷会、代永禄签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。但杨冬梅与周廷会、代永禄于2016年7月21日经口头协商合意解除了《房屋买卖合同》，遂判决确认双方当事人于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效，驳回杨冬梅要求周廷会、代永禄协助办理涉案房屋的房地产权过户手续的诉讼请求。现该判决已发生法律效力，当事人和法院均受该判决的拘束，当事人不得主张与之相反的内容，法院也不得作出与之内容相反的新的判断；且当事人无须举证证明已被人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。周廷会、代永禄与杨冬梅签订的《房屋买卖合同》于2016年7月21日解除的事实，已为生效裁判文书所确认，故本院对周廷会、代永禄要求确认其与杨冬梅于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》于2016年7月21日解除的诉讼请求予以支持。
杨冬梅不服该判决，在法定上诉期内上诉于重庆市第一中级人民法院。该院于2017年3月21日作出（2017）渝01民终1428号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
本案庭审中，原告举示重庆市沙坪坝区恒瑞置业经纪服务部出具的收据、收条各1份，证明原告交纳中介费4000元。原告举示重庆市沙坪坝公证处重庆增值税普通发票1张、定额发票7张，证明原告交纳公证费350元，发票显示金额为332元。被告对该证据的真实性予以认可。
上述事实，有当事人举示的《房屋买卖合同》、（2016）渝0106民初10610号民事判决书、（2016）渝0106民初16421号民事判决书、（2017）渝01民终1428号民事判决书，及当事人的陈述等在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，周廷会、代永禄与杨冬梅于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》已经生效判决确认为有效合同，且于2016年7月21日解除。原被告在签订的《房屋买卖合同》中约定，“乙方于2016年6月30日前交260000元给甲方，甲乙双方同时办理该房产的产权过户或委托公证手续”，“其他需要甲方继续协助办理的事项，甲方须全力协助”。本院作出（2016）渝0106民初10610号民事判决，认定以下事实：“另查明，原告曾自行前往沙坪坝区不动产登记中心办理涉案房屋的过户手续，但被告知涉案房屋已被纳入征地拆迁范围，现已被冻结，不能进行权属变更，如确需权属变更可联系沙坪坝区房屋管理局办理。原告于是联系二被告共同到沙坪坝区房屋管理局，但因二被告未配合原告完善相关手续，涉案房屋没有过户至原告名下。”庭审中，被告抗辩在办理产权变更登记手续过程中，被告已按合同约定办理了委托公证手续，原告要求被告出具房屋买卖情况说明，因《房屋买卖合同》中无此约定，故被告不予出具，被告不存在违约行为。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告购买房屋的目的在于完成交付并取得涉案房屋产权，被告理应按照房产登记机关要求提交相关资料，协助原告办理涉案房屋产权变更登记手续。在办理房屋产权变更登记手续过程中，双方虽已办理委托公证，但如房屋登记机关要求提交其他相关资料，被告亦应协助。故本院对被告的抗辩理由不予采信，被告应承担相应的违约责任。
关于原告要求被告支付违约金56000元、中介费4000元的诉讼请求。双方在合同中约定，违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担经纪方应收取的相关服务佣金。本院认为，双方在合同中约定的房屋成交价20%的违约金和经纪方收取的佣金由违约方承担均为守约方损失的计算方法。本院考虑近期房价上涨等因素，为形成严守合同和诚实信用的社会价值导向，本院对被告按约向原告支付房屋成交价20%的违约金56000元（280000元*20%）的诉讼请求予以支持。因违约金已可弥补原告损失，本院对原告要求被告支付其向中介机构交纳的中介费4000元的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告赔偿公证费350元的诉讼请求。因原被告在房屋买卖合同中并未约定公证费的损失由原被告哪方承担，且违约金已能弥补原告的损失，故本院对原告的此一诉讼请求亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告周廷会、代永禄于本判决发生法律效力之日支付原告杨冬梅违约金56000元。
二、驳回原告杨冬梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7808元，减半交纳3904元（原告已预交），由原告杨冬梅负担3304元，周廷会、代永禄负担600元。该600元案件受理费限被告周廷会、代永禄于本判决发生法律效力之日支付原告杨冬梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 陈劲松
二〇一七年八月十八日
书 记 员 王 雪