天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初5979号
原告（反诉被告）：李莉，女，1969年12月25日出生，汉族，天津市武清区蓝天医院主管药师，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：殷美丽，天津海畅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾新伟，天津海畅律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵辉，男，1982年11月22日出生，汉族，无职业，住河北省廊坊市广阳区。
委托诉讼代理人：杨月弟，天津金辰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：周艳波，男，1974年7月17日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：杨月弟，天津金辰律师事务所律师。
第三人：天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司，住所地天津市北辰区顺境路177�。
法定代表人：殷家新，总经理。
委托诉讼代理人：安丽雪，该公司店经理。
原告（反诉被告）李莉与被告（反诉原告）赵辉、被告（反诉原告）周艳波、第三人天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李莉及其委托诉讼代理人殷美丽、贾新伟，被告（反诉原告）赵辉、周艳波的委托诉讼代理人杨月弟，第三人天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司（以下简称友邦公司）的委托诉讼代理人安丽雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李莉向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与二被告签订的20140001001号《房产买卖中介合同》及27931-017239号《天津市房产买卖协议》已经解除，并判令二被告配合原告在天津市�辰区房地产管理局履行解除27931-017239号《天津市房产买卖协议》的手续；2、依法确认原告收取的定金2万元不予退还；3、判令二被告向原告赔偿中介服务费6800元；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年7月4日以李莉为卖方、赵辉为买方、友邦公司为居间方，就赵辉购买李莉所有坐落于天津市北辰区经济开发区城际美景家园XX号两室一厅房地产（以下简称该房地产）签订编号为20140001001号《房产买卖中介合同》（以下简称该合同）。同日，该房地产买卖，在天津市北辰区房地产房管局以原告为出卖方，被告赵辉为买受人、被告周艳波为买方共有人签订编号为27931-017239号《天津市房地产买卖协议》。因被告赵辉不按照合同约定的期限向原告以一次性付款的方式补齐全部购房款，已构成违约。遂原告向二被告及友邦公司发出《解除房产买卖中介合同通知书》，解除�合同及解除编号为27931-017239号《天津市房地产买卖协议》，且均已送达。根据该合同约定，原告收取的定金2万元不予退还，二被告应赔付原告支付的中介服务费6800元。就解除该合同事宜，原告与二被告协商解决未果，故呈诉。
被告（反诉原告）赵辉、周艳波辩称，不同意李莉的诉讼请求。双方签订的天津市房产买卖协议变更了房产买卖中介合同中关键条款，当事人增加了周艳波，交房日期变更为2016年8月15日，在双方没有明确约定的情况下，合同条款发生变更的应以变更后的为准。李莉违约在先，无权解除合同。合同变更后的交房日期为2016年8月15日，李莉并未按约定交房，已构成违约，赵辉、周艳波行使先履行抗辩权当然可以拒绝给付剩余房款，因此解除合同没有法律依据。虽然双方在《房屋买卖中介合同》中约定，无法贷款后20日内补齐房款，但双方�2016年8月5日达成口头协议：在2016年8月29日过户时全款到监管账户即可，李莉在履行期限届满前发出的解除合同通知无效，其无权解除合同。李莉要求解除与周艳波签订的网签合同没有事实及法律依据。周艳波并未在该房产买卖中介合同中签字，更没有事后追认过该合同，该合同不能约束周艳波。周艳波与李莉只签订了一份天津市房产买卖协议，该合同中没有约定合同解除的相关条款，双方对补齐房款的时间约定不明，周艳波在办理过户手续前将剩余房款交至监管账户并未违约。李莉在不经催告的情况下无权解除合同。双方违约均未达到根本违约的程度，李莉不能根据《合同法》第九十三条第二款的规定解除合同。合同约定不能实现合同目的是解除合同的前提，本案系因为李莉单方解除合同导致该合同不能履行，而非二被告根本违约，合同的目的仍可实现，不应适�约定解除的相关规定。本案合同可以继续履行，且赵辉、周艳波一直要求继续履行。收到解除通知后，赵辉、周艳波一直积极催促原告李莉履行合同，现诉争房屋没有权利瑕疵，符合履行条件，只要原告配合即可顺利完成交易。另外，双方签订的《天津市房地产买卖协议》是在中介合同之后签订的，两份合同的当事人并不完全相同，房屋价款已经变更且没有约定合同解除条件，该协议效力应当优于之前的合同，本案原、被告之间的争议应该以《天津市房地产买卖协议》为准。
第三人天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司述称，不同意原告的诉讼请求，同意该合同继续履行。
被告（反诉原告）赵辉、周艳波向本院提出反诉请求：1、判决反诉原告、反诉被告及第三人继续履行三方签订的编号为20140001001号《房产买卖中介合同》和编号为27931-017239号《天津市房地产买卖协议》；2、判决反诉被告立即配合反诉原告及第三人办理北辰区北辰经济开发区城际美景家园XX号房屋的权属转移登记手续，将上述房屋过户至二反诉原告名下；二反诉原告于当日将剩余房款405000元给付反诉被告；3、判决反诉被告于涉诉房屋过户后三日内将北辰区北辰经济开发区城际美景家园XX号房屋交付给反诉原告；4、判决反诉被告以总房款685000元为基数，按日千分之一的标准，支付自2016年8月30日至判决生效之日延迟履行的违约金（计算至起诉时为20550元）；5、判决反诉被告赔偿二反诉原告聘请律师所发生的代理费3万元；6、判决反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月4日反诉原告赵辉与反诉被告在第三人的居间下签订房产买卖中介合同，约定反诉被告李莉将北辰区北辰经济开发区城际美景家园XX房屋出售给反诉原告赵辉，房款68.5万元，定金2万元，首付款26万元，于2016年7月8日将首付款支付至指定监管账户，付全款后3日内交付房屋，迟延办理相关手续按房款的日千分之一标准支付违约金。反诉被告李莉收取2万元定金后，2016年7月4日反诉原告赵辉、周艳波与反诉被告李莉到房管局签订了天津市房产买卖协议，买房人变更为反诉原告赵辉、周艳波。2016年7月4日二反诉原告将26万元首付款交至资金监管账户。2016年7月底因二被告无法办理贷款，三方遂决定以现金形式支付剩余房款。2016年8月5日经三方确认，第三人预约了办理相关手续的时间，预约时间为2016年8月29日。2016年8月25日二反诉原告收到反诉被告的书面解除合同通知。本案反诉被告李莉违约在先，无权解除合同。反诉被告既不同意办理缴费及权属变更手续，也不交房，故二反诉原告提起诉讼。
原告（反诉被告）李莉辩称，《房产买卖中介合同》及《天津市房产买卖协议》系依法成立，受法律保护，对各方当事人均具有法律约束力。二反诉原告未按约定履行合同义务，已构成违约。合同约定，如因买方原因导致贷款不能正常办理的，买方必须一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款，否则视为买方违约。如买卖双方需要变更合同有关条款，应取得合同居间方书面认可，同时签订补充协议。二反诉原告确定在2016年7月底不能办理银行贷款的情况下，未按合同约定时间补齐房款，就付款时间的变更也没有任何书面补充协议，其行为违反了合同的约定，构成违约，反诉被告依合同约定有权解除合同。二反诉原告主张反诉被告违约，缺乏根据。反诉被告的诉讼请求具有事实和法律依据，系反诉被告依法享有的正当权利。双方签订的买卖合同已经解除，不存在继续履行�事实。综上，请求依法驳回二反诉原告的反诉请求。
第三人天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司述称，第三人给双方调解的时候，反诉被告李莉同意以现金的形式一次性购买该房屋，该合同应继续履行，同意二反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）李莉向本院提交证据如下：证据一、《房产买卖中介合同》，用以证明原、被告在第三人处形成房产买卖关系。证据二、《天津市房地产买卖协议》，用以证明原、被告就涉案房产在所在房管局签订房产买卖协议。证据三、收据一份，用以证明第三人向原告收取涉案房屋的中介费6800元。证据四、收据一份，用以证明第三人收取涉案房产定金2万元。证据五、核准注销通知书，用以证明原告已按合同约定还清贷款，解除房产抵押手续。证据六、天津市房地产综合信息网房产交易信息查询结果，用以证明被告未按合同约定支付房屋首付款。证据七、解除《房产买卖中介合同》的通知，用以证明在被告违约情况下，原告书面通知被告解除房产买卖关系。证据八、《解除合同通知书》送达凭证及被告已签收的短信通知，用以证明《解除合同通知书》已送达被告。证据九、录音一份，用以证明双方没有重新约定付款的时间。
被告（反诉原告）赵辉、周艳波向本院提交证据如下：
证据一、《房产买卖中介合同》，用以证明原、被告之间的合同关系及中介合同约定情况。证据二、《天津市房地产买卖协议》，用以证明原被告之间签订房产买卖协议的情况。证据三、交首付的凭证，用以证明二被告在2016年7月14日交首付。证据四、短信的截屏，用以证明2016年8月5日办理的预约在2016年8月29日办理过户手续并通知了原告。证据五、中介严某与原告的通知记�，用以证明中介和原告协商过多次。证据六、委托代理合同和律师费的票据，证明二被告的律师费花费。证据七、申请法院调取的诉争房屋权属登记，用以证明该房屋可以继续履行。证据八、证人严某、王某证言，用以证明原、被告之间的交易过程，两位证人亲历该房产交易的全部过程，其证言是客观真实的。
第三人未向本院提交证据。
经当庭质证，被告（反诉原告）赵辉、周艳波对原告（反诉被告）李莉提交的证据发表质证意见如下：证据一、真实性、合法性、关联性没有异议，但是该合同是赵辉一个人的签字，只对赵辉有约束，对周艳波没有约束力。证据二、真实性、合法性、关联性没有异议，但是该份合同对原被告都有约束力。其中合同第五条明确约定甲方应在2016年8月15日前将房屋交付给乙方。证据三、四、五、六真实性、合法性、关联性没有异议。证据七、真实性没有异议，被告收到该通知，约定解除《房产买卖中介合同》对赵辉有约束力，对周艳波没有约束力。证据八、二被告收到了该通知。证据九、真实性没有异议，但是不能证明原告的证明目的。
第三人对原告（反诉被告）李莉提交的证据均无异议。
被告（反诉原告）赵辉、周艳波及第三人对原告（反诉被告）李莉提交的证据一至证据九的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。
原告（反诉被告）李莉对被告（反诉原告）赵辉、周艳波提交证据发表质证意见如下：证据一、真实性、合法性、关联性认可。证据二真实性、合法性认可，《天津市房地产买卖协议》是对《房产买卖中介合同》的履行。证据三、真实性、合法性、关联性认可。证据四、真实性、合法性、关联性不认可，对本案没有明�的证明目的。证据五、真实性、合法性、关联性不认可，电话号码不是原告的。证据六、真实性认可，与本案没有关联性。证据七、真实性没有异议，对关联性有异议。证据八、两位证人都没有在场参与，不具有证人资格。证言不符合法律规定，对通知原告的内容模棱两可，没有法律事实，证人说被告会在过户当天补齐全款只是中介的习惯做法。证人与本案有重大的利害关系。
第三人对被告（反诉原告）赵辉、周艳波提交证据均没有异议。
原告（反诉被告）李莉及第三人对被告（反诉原告）赵辉、周艳波对提交的证据一、二、三、六、七的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：
案外人程庆跃欲购买李莉名下位于北辰区经济开发区××美景家园××房产，2016年5月13日李莉与案外人程庆跃及第三人签订房产买卖中介合同一份。当日，程庆跃给付第三人购房定金2万元，李莉给付第三人中介费6850元。李莉将该房屋贷款还清，并注销了抵押登记。后李莉得知买方欲将该诉争房屋登记在赵辉名下且周艳波为了办理落户也要在房屋产权登记中加上名字。2016年7月4日，第三人召集买卖双方到房管局签订《天津市房产买卖协议》，当天中午，李莉提出既然房屋要登记在赵辉名下，李莉应该与赵辉重新签订房屋买卖中介合同，买方亦认可，故第三人工作人员按照原合同内容重新填写了一份《房产买卖中介合同》，以李莉为卖方、赵辉为买方与第三人友邦公司为居间方。李莉和赵辉在合同中签字。庭审中，中介工作人员称周艳波只是挂名，当时由于卖方没有要求，签订合同时没有让周艳波签字。签订合同时，李莉、赵辉及其配偶、周艳波及其配偶、程庆跃均在场�
2016年7月4日李莉（卖方）、赵辉（买方）与第三人友邦公司（居间方）签订《房产买卖中介合同》，该合同约定李莉将位于天津市北辰区经济开发区××美景家园××房产出售给赵辉，成交价格68.5万元，并注明因买方资金周转不灵，需高评高贷，评估值为86万元；买方于签订合同时支付给卖方定金2万元，上述评估值部分房款中非由银行承诺以现金支付的部分26万元作为首付款，买方须在2016年7月8日前支付并存入房管局指定银行账号托管，另外60万元可由居间方协助买方寻找银行承诺以贷款形式支付给卖方；买方需于支付首付款五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；卖方须在待全款到居间方账户后居间方将所剩房款交付李莉后三个工作日内负责将该房地产交予买方使用，并进行物业交验；该合同第五条违约责任第3款规定：如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，由已付之定金卖方可不予退还，同时买方须赔付卖方所支付中介服务费，同时卖方有权再将该套房地产出售予他方，唯卖方不再为此而向买方、居间方进一步追究责任或要求赔偿损失。该条第6款规定，若买方以贷款方式购买该房地产的，则买方必须提供真实有效的相关材料和证明，如因买方所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的买方须按照一次性付款的方式从确定不能办理的买方须按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内日向卖方补齐全部房款，否则视为买方违约，买方应按照本合同第五款违约责任第3条承担相应责任。本合同签订后无论在任何情况下，如买卖双方或买卖任何一方未能履行本合同或解除合同，居间方所收取的合同中约定�中介服务费一律不予退还；如买卖双方需变更合同有关条款，应取得居间方书面认可，同时签订补充协议。该合同特别约定：因买方资金周转不灵需高评高贷，买卖双方需积极配合办理各项公正委托手续。
同日，李莉（出卖人、甲方）及其委托代理人王某与赵辉、周艳波（买受人、乙方）签订《天津市房产买卖协议》，约定李莉将北辰经济开发区城际美景家园XX出售给赵辉、周艳波；双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款86万元，首付款26万元，申请银行贷款60万元；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内日将监管的全部房价款或首付款26万元一次性存入房地产交易资金监管中心，在天津市工商银行设立的专用账户，当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；甲方须于2016年8月15日前将该房产及相关证明交付乙方；协议订立后，甲乙双方应在30日内日，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。
2016年7月14日赵辉、周艳波将26万元首付款转入资金监管账户。2016年7月底，银行告知第三人的工作人员，赵辉、周艳波申请的房屋贷款未被批准，第三人遂将该信息告知李莉、赵辉、周艳波。对于后续事宜，2016年8月3日李莉与程庆跃曾在第三人工作人员的主持下进行协商。程庆跃提出同意一次性付款，买卖合同改回程庆跃的名字，将原《天津市房产买卖协议》撤回，李莉未同意，双方未能协商一致。2016年8月5日第三人的工作人员预约了办理审税和过户手续的时间，即2016年8月29日。后双方多次协商，未能达成一致。2016年8月22日李莉向赵辉、周艳波及第三人发出解除《房产买卖中介合同》通知书，内容为：2016年7月4日，以李莉为卖方、赵辉为买方、天津市友邦房地产信息咨询公司为居间方，就该房地产的买卖签订编号为0001001《房产买卖中介合同》（以下简称该合同）。因赵辉违反该合同第五条第6款约定，依法应向李莉承担违约责任。根据合同第五条第3款李莉有权将该房地产出售予他方的约定。现李莉根据该约定解除该合同。为了办理该房地产过户手续的需要，在房地产管理局由李莉与赵辉签订的编号为27931-017239《天津市房产买卖协议》一并解除。后赵辉、周艳波及第三人均收到了该份通知书。
本院认为，本案双方争议的焦点为：1、《天津市房产买卖协议》是否系对《房产买卖中介合同》的变更，二者约定不一致之处应以哪份合同为准；2、李莉是否享有合同解除权，合同是否符合解除条件。
对于第一个争议焦点，首先是周艳波是否受《房产买卖中介合同》的约束。从合同的签订过程来看，结合第三人的陈述，2016年7月4日第三人召集李莉、赵辉、周艳波到场的目的即是为了完成诉争房产的交易，李莉之所以坚持与赵辉签订《房产买卖中介合同》，是考虑到第三人告知其买受人的变更，即诉争房屋出卖后登记的产权人为赵辉和周艳波。周艳波虽未在《房产买卖中介合同》中签字，但合同签订时周艳波在场，且明确知晓李莉与赵辉签订的该合同的标的物为诉争房屋，即其当天下午签订的《天津市房产买卖协议》的标的物；另外，之前第三人工作人员早已告知李莉，周艳波系为了办理落户只是在房产证上挂名。从赵辉、周艳波的行为来看，李莉有理由相信赵辉有权代理赵辉在合同中签字，该代理行为有效。周艳波应该受该《房产买卖中介合同》的约束。
《房产买卖中介合同》中对房产基本情况、成交�格、付款方式、腾房办法及时间、违约责任等均作出了明确的约定，系当事人真实意思表示，除对高评高贷的约定外，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人签订《天津市房产买卖协议》系出于政府对二手房买卖的行政管理，其目的是为实现《房产买卖中介合同》的约定，完成房产交易。《天津市房产买卖协议》并不构成对《房产买卖中介合同》的变更，双方发生冲突应以当事人的真实意思，即《房产买卖中介合同》为准。当事人应按照该合同的约定全面履行各自义务。
第二个争议焦点：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在《天津市房产买卖协议》中对银行贷款未被批准后补足房款的时间未作约定，《房产买卖中介合同》中约定如因买方所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的买方须按照一次性付款的方式从确定不能办理的买方须按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内日向卖方补齐全部房款，否则视为买方违约，买方应按照本合同第五款违约责任第3条承担相应责任。该项约定合法有效。2016年7月底，赵辉、周艳波得知银行贷款未被批准后，未能及时将剩余款项转入资金监管账户，直至庭审辩论终结前，赵辉、周艳波仍未将该款转入资金监管账户，赵辉、周艳波的行为构成违约，应按照《房产买卖中介合同》第五款违约责任第3条的约定承担相应的违约责任。即已付之定金卖方可不予退还，同时买方须赔付卖方所支付中介服务费，同时卖方有权再将该套房地产出售予他方，唯卖方不再为此而向买方、居间方进一步追究责任或要求赔偿损失。李莉作为守约方有权再将该套房地产出售予他方，即享有合同解除权。2016年8月22日李莉向赵辉、周艳波及第三人发出解除合同的通知，该合同自该通知到达对方后解除。赵辉、周艳波主张买卖双方重新达成一致，变更了付款时间，证据不足，本院不予认定。
对于赵辉、周艳波主张李莉未按《天津市房产买卖协议》约定的时间腾出房屋，其享有先履行抗辩权一节，《房产买卖中介合同》中约定卖方须在待全款到居间方账户后居间方将所剩房款交付李莉后三个工作日内负责将房地产交予买房使用。依该条款的约定，赵辉、周艳波主张先履行抗辩权本院不予支持。另外，《房产买卖中介合同》中约定买方须在2016年7月8日之前将首付款26万元存入房管局指定银行账户托管。《天津市房产买卖协议》约定，乙方（赵辉、周艳波）应自订立本协议之日起5个工作日内将监管的首付款26万元一次性存入房地产交易中心在天津市�商银行设立的专用账户。赵辉、周艳波在2016年7月14日才将26万元首付款转入资金监管账户，赵辉、周艳波已存在迟延付款的违约行为。
另外，李莉与赵辉、周艳波均认可程庆跃给付第三人的两万元，后给付李莉即为该房屋交易定金，本院予以认定。程庆跃与赵辉、周艳波如有纠纷，可另行解决。
综上，当事人之间签订的《房产买卖中介合同》约定了合同解除的条件，赵辉、周艳波在得知银行贷款未获批准后，未能在20日内将剩余房款转入资金监管账户，合同解除条件成就，李莉依法向赵辉、周艳波送达了解除合同通知，《房产买卖中介合同》自通知到达时解除。《天津市房产买卖协议》系基于政府的行政管理，为实现《房产买卖中介合同》而签订，《房产买卖中介合同》解除后，该合同目的已无法实现，亦应依法解除。同时，赵辉、周艳波未按约定时间付款，应按合同约定承担相应的违约责任，已付之定金卖方可不予退还，同时买方须赔付卖方所支付中介服务费。合同解除后，合同约定的权利义务终止，赵辉、周艳波提出反诉，请求继续履行该合同，并要求李莉承担违约责任，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李莉与被告（反诉原告）赵辉签订的《房产买卖中介合同》（NO.20140001001）及原告（反诉被告）李莉与被告（反诉原告）赵辉、周艳波签订的《天津市房产买卖协议》（协议编号：27931-017239）依法解除；
二、被告（反诉原告）赵辉、周艳波于本判决生效后五日内配合�告（反诉被告）李莉至天津市北辰区不动产登记事务中心办理履行解除《天津市房产买卖协议》（协议编号：27931-017239）的相关手续；
三、购房定金2万元归原告（反诉被告）李莉所有，不予退还被告（反诉原告）赵辉、周艳波；
四、被告（反诉原告）赵辉、周艳波于本判决生效后五日内赔偿原告（反诉被告）李莉中介费6800元；
五、驳回被告（反诉原告）赵辉、周艳波的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元，反诉费5325元，合计5795元，由被告（反诉原告）赵辉、周艳波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张永来
代理审判员 赵志刚
人民陪审员 张 然
二〇一七年四月十日
书 记 员 李明春
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等�约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。