四川省古蔺县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0525民初1539号原告古蔺县国有资产经营有限责任公司。住所地：古蔺县金兰大道财政综合楼。法定代表人张宏金，董事长。委托代理人李泳，四川鼎正律师事务所律师。被告周晓红，男，生于1961年9月29日，汉族，城镇居民，住四川省龙马潭区。第三人李江龙，男，生于1964年10月28日，汉族，农村居民，住四川省古蔺县。原告古蔺县国有资产经营有限责任公司（以下简称国资公司）与被告周晓红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，被告周晓红向本院申请追加李江龙为本案的第三人参加诉讼。2016年6月20日，本案依法由代理审判员刘密适用简易程序公开开庭进行了审理，原告国资公司的委托代理人李泳、被告周晓红、第三人李江龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国资公司诉称，原告与被告于2015年5月5日签订《房屋租赁合同》，约定原告将古蔺县古蔺镇火星公园路安置还房30号、31号、41号、42号房屋租赁给被告作仓库使用，租赁期限为2015年3月14日至2016年3月13日，年租金为43960元。由于合同到期后被告未与原告续签合同，也未将房屋归还原告和支付房屋使用费，故请求依法判令被告将租赁的房屋归还原告，并同时支付自2016年3月14日起至被告将租赁的房屋返还原告时止按照每月3663元的标准计算的费用。被告周晓红辩称，虽然原告诉称的事实、理由客观真实，但原告是将房屋租给被告当仓库使用，被告在使用过程中发现仓库的楼下是幼儿园教室和儿童休息室，被告考虑到仓库每平米要承重2吨，故可能造成房屋塌陷，被告随即告知原告这一安全隐患后，原告要求被告立即停止将房屋用作仓库，并出面协调将幼儿园租赁的该小区11号、12号门面转租给被告当仓库使用。后经原告口头同意，被告将41号、42号房屋中的168.89平方米转租给风尚传媒工作室，2015年3月初，风尚传媒工作室搬迁，为减少损失，风尚传媒工作室经被告同意后又将41号、42号房屋中的168.89平方米转租给第三人李江龙，但该转租合同为被告与第三人李江龙签订，租赁期限为2015年3月24日至2016年3月23日，合同签订后第三人李江龙告知被告由于政府将第三人的房屋拆迁后还房尚未落实到位，故合同签订后，第三人告知被告合同到期后将不会与被告续签合同，也不会支付房租，而将一直占用该房屋。被告多次要求第三人合同到期后搬离，但第三人李江龙一直占用该房屋至今。被告认为造成被告不能将房屋归还给原告的责任应该归责于第三人李江龙，故第三人李江龙应当将41号、42号房屋中的168.89平方米退还给原告及支付从2016年3月24日起至第三人李江龙将租赁物归还被告时止按照每月2702元计算的房屋使用费、同时赔偿被告违约金1万元。第三人李江龙辩称，虽然第三人向被告租赁房屋应该按照合同约定支付租金并返还租赁物，但政府曾将第三人的房屋拆迁，而至今还房未落实，且第三人向被告租赁的房屋在政府拆迁还房范围内，如果政府不解决还房问题，第三人拒绝从租赁房屋搬离。经审理查明，原告国资公司与被告周晓红于2015年5月5日签订《房屋租赁合同》，约定将原告经营的古蔺镇火星公园路安置还房30号、31号、41号、42号面积为253.7平方米的门面租给被告当仓库使用，租期为2015年3月14日至2016年3月13日，租金共计43960元，被告向原告支付了租赁43960元和租赁保证金5000元。合同到期后，原、被告未续签合同，被告亦未向原告支付超期部分的房屋使用费和返还租赁物。另被告周晓红与第三人李江龙于2015年4月27日签订《租房合同》，将41号、42号门面中的168.89平方米转租给第三人作为烤面包房使用，租赁期限为2015年3月24日至2016年3月23日，租金共计32426元，第三人向被告支付了32426元租金和5000元租赁保证金。合同到期后，第三人未与被告续签租赁合同，亦未向被告支付超期部分的房屋使用费和返还租赁物，而是以政府拆迁还房对其未落实到位为由一直强占该房至今，致使被告不能将30号、31号、41号、42号房屋完好地返还给原告。以上事实，有原告国资公司、被告周晓红以及第三人李江龙的当庭陈述和原告提交的《房屋租赁合同》、房产证和被告提交的《租房合同》在案佐证，且这些证据经过当庭质证和本院审查，足以认定。本院认为，原告将古蔺镇火星公园路安置还房30号、31号、41号、42号门面租赁给被告当仓库使用，原告已经按照合同约定将相应的房屋交付给被告使用、收益，被告也应该按照合同约定支付原告房租以及返还租赁物。但合同到期后，原、被告未续签合同，被告至今亦未将租赁物返还给原告，根据原告与被告签订的《房屋租赁合同》第九条第三款“合同解除、终止，乙方未按期交回房屋的，每日按照日租金额的3倍支付房屋占用费”的约定，对原告请求被告返还租赁物以及从《房屋租赁合同》超期之日起直至被告将租赁物返还给原告时止按照3663元月支付房屋使用费，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”以及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，对原告的诉讼请求，本院予以支持。虽然被告认为其不能将租赁物返还给原告是由于第三人李江龙强行占用41号、42号门面中的168.89平方米至今，所以第三人应当将该部分租赁物返还给原告和支付从2016年3月25日起至第三人将租赁物返还给被告时止每月向被告支付房屋使用费2702元、第三人李江龙赔偿被告违约金1万元，但是第三人李江龙并未与原告发生合同关系，被告虽然主张其将41号、42号门面中的168.89平方米转租给第三人经过原告同意，但被告并未提供相应证据证明，即使被告的转租行为经过原告认可，均不能免除被告向原告支付房租和返还租赁物的义务，至于第三人给被告造成的损失，应当由被告向第三人主张权利，故对被告请求由第三人李江龙归还41号、42号门面中的168.89平方米给原告及由第三人李江龙从2016年3月25日起至第三人将租赁物返还给被告时止每月向被告支付房屋使用费2702元、第三人李江龙赔偿被告违约金1万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告周晓红于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告古蔺县国有资产经营有限责任公司经管的位于古蔺镇火星公园路安置还房30号、31号、41号、42号的门面房；二、由被告周晓红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告古蔺县国有资产经营有限责任公司从2016年3月21日起至返还全部房屋时止按3663元/月的标准计算的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周晓红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。代理审判员  刘密二〇一六年六月二十二日书 记 员  徐睿附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。