湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1690号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道留霞路1号。
负责人：粟高波，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈霜，女，系湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行的副行长。
被告：宾国雄，男。
被告：朱顺华，女。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行与被告朱顺华、宾国雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，根据原告的申请采取了财产保全措施。依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理，原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行的�托诉讼代理人陈霜到庭参加诉讼，被告朱顺华、宾国雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行向本院提出诉讼请求：1、被告朱顺华、宾国雄立即偿还原告借款1800000元及利息345370.92元（暂计算至2017年3月1日止，实际应按约定利率计算至全部清偿之日止）；2、原告对被告朱顺华、宾国雄名下的位于湘潭县茶恩寺镇XX村XX组00075XXX号、00075XXX号房屋享有优先受偿权；3、被告朱顺华、宾国雄承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年9月25日，原告与被告朱顺华、宾国雄签订《个人贷款合同》，合同约定：首次提款日起12个月期间，朱顺华、宾国雄向原告借款1800000元，月利率为9.55‰，逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定。同日，两被告支取了该合同项下借款1800000元。�担保债权的实现，原告与被告朱顺华、宾国雄于借款合同签订当日签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告朱顺华、宾国雄以其名下的位于湘潭县茶恩寺镇XX村XX组的房屋作为抵押，该抵押已办理了他项权证。
2015年9月24日，原、被告就该笔借款签订《借款展期协议》，约定展期期限自2015年9月24日至2016年9月24日，月利率9.5459‰，直至借款到期日。同日，原、被告再次签订《抵押合同》，将位于湘潭县茶恩寺镇XX村XX组的房屋作为抵押，该抵押已办理了他项权证。现上述借款已到期，两被告未归还借款。原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院。
被告朱顺华、宾国雄未作答辩。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朱顺华、宾国雄未到庭，视为其放弃质证的权利，两被告亦未提交证据。对原告所举证据原告身份信息资料，被告身份证复印件、结婚证复印件，《个人贷款合同》、农村商业银行借款借据、提款申请书、业务取款凭证、《最高额抵押合同》、抵押物未出租承诺书、房屋他项权证，《借款展期协议》、共同借款人承诺书、《抵押合同》，欠息明细、提示付息通知书，均来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，证据之间能够相互印证，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年9月25日，被告朱顺华、宾国雄因采购燃料需要资金周转向原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行借款1800000元，并与原告签订《个人贷款合同》、提款申请书。原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行于同日向被告朱顺华、宾国雄发放了1800000元借款并签订了借据，借款期限自2014年9月25日起�2015年9月24日止，合同约定：“月利率为9.55‰，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定等”。
2014年9月25日，被告朱顺华、宾国雄向原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行出具抵押物未出租承诺书并与原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行签订《最高额抵押合同》，将其位于湘潭县茶恩寺镇XX村XX组房屋（产权证号：00075XXX、00075XXX）作最高额抵押，办理了抵押物登记手续，取得了房屋他项权证。
2015年9月24日，被告朱顺华、宾国雄向原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行出具共同借款人承诺书并与原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行签订《借款展期协议》，约定：“展期期限至2016年9月24日，展期期间月利率为9.5459‰，直到借款到期日；本协议是对借款合同及担保合同部分条款的调整和补充；原借款合同及担保合同规定的其他款项仍然有效。”
2015年9月24日，被告宾国雄、朱顺华与原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行签订《抵押合同》，约定：“抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的一切费用等”。该笔借款到期后，经原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，被告朱顺华、宾国雄偿还利息至2015年9月23日。
再查明，被告朱顺华与被告宾国雄系夫妻关系。
本院认为：原、被告所签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、共同借款人承诺书、《抵押合同》均系双方当事人�实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同、协议、承诺书均合法有效。原告已按合同约定向两被告履行了资金出借义务，两被告未按约定的期限偿还所欠原告借款本息，属违约行为，依法应承担偿还所欠原告借款本息及支付逾期利息（逾期月利率为9.5459‰＋9.5459‰×50%≈14.319‰）的违约责任。两被告以其所有的房产向原告提供了最高额抵押，原告对两被告提供的抵押物在拍卖、变卖后依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告朱顺华、宾国雄在本判决生效后十日内共同偿还湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行借款1800000元及利息、逾期利息（利息自2015年9月24日起按月利率9.5459‰计算至2016年9月24日，逾期利息自2016年9月25日起按月利率14.319‰计算至清偿之日止）；
二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行对被告朱顺华、宾国雄所有的位于湘潭县茶恩寺镇XX村XX组（产权证号：00075XXX、00075XXX）的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23960元，财产保全费5000元，合计28960元，由被告朱顺华、宾国雄共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马赛荣
人民陪审员 汪 纯
二〇一七年九月二十日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。