河南省灵宝市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1282民初395号
原告：河南华灵律师事务所。
住所地：灵宝市函谷路金苹果酒店。
法定代表人刘东盛，该所主任。
委托诉讼代理人：张灵华，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：河南派普建设工程有限公司豫西分公司。
住所地：灵宝市函谷路西段。
负责人：方江海，该公司经理。
委托诉讼代理人：郭旭钦，灵宝市“148”法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告：河南派普建设工程有限公司。
住所地：河南省兰考县产业聚集区（迎宾大道西侧）。
法定代表人：闫兆虎，该公司执行董事。
原告河南华灵律师事务所（以下简称华灵律所）与被告河南派普建设工程有限公司豫西分公司（以下简称派普公司豫西分公司）、河南派普建设工程有限公司（以下简称派普公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年1月18日向本院起诉，本院受理后依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告华灵律所的委托诉讼代理人张灵华，被告派普公司豫西分公司的委托诉讼代理人郭旭钦到庭参加诉讼，被告派普公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华灵律所向本院提出的诉讼请求：判令1、二被告支付违约金182149.86元（自2012年4月14日起以65万元为本金按照中国人民银行同期基准贷款利率计算至2017年1月6日，以后仍按此标准计算至办理房屋所有权证书之日止）；2、案件受理费由二被告负担。事实及理由：2011年9月15日，原告的法定代表人刘东盛为原告购买被告派普公司豫西分公司开发建设的位于灵宝市函谷路北段凯歌家园一号楼一单元三层东西户两套商品房，合同约定建筑面积每套153平方米，房款每套32.5万元，2010年12月31日前交付房屋，被告应在房屋交付使用后180天内为原告办理房产证。合同签订当日，原告一次性支付房款65万元。交付期限届满后，被告派普公司豫西分公司未能交付房屋。2011年4月15日，原告向灵宝市人民法院提起民事诉讼，要求确认原被告签订的商品房买卖合同无效，返还购房款并赔偿损失。灵宝市人民法院作出（2011）灵民一初字第862号民事判决，基本支持了原告的诉讼请求。二被告不服判决，上诉于三门峡市中级人民法院，经调解，原告作出让步，与被告达成调解协议，约定被告于2011年10月14日前向原告交付房屋，并赔偿损失5万元，原告应及时缴纳契税、房屋维修基金等费用。10月14日，原告向被告派普公司豫西分公司缴纳了契税、房屋维修基金等费用，但是被告派普公司豫西分公司至今未办理房产证，已构成违约。
被告派普公司豫西分公司辩称，原告从我公司购买房屋属实，但是原被告签订的购房协议被灵宝市人民法院（2011）灵民一初字第86号民事判决确认无效，后经三门峡市中级人民法院（2011）三民三终字第280号民事调解书调解，我公司对原告进行了赔偿。我公司收取房屋维修基金等费用是按照小区规定代收，我公司是建设工程建筑企业，不是房地产开发企业，法律没有赋于我公司办理房产证的权利，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。原告依据无效协议起诉，不符合法律规定。应驳回原告的诉讼请求。
被告派普公司未到庭，亦未提交答辩状。
原告华灵律所向本院提交的证据材料有：灵宝市人民法院（2011）灵民一初字第862号民事判决书，三门峡市中级人民法院（2011）三民三终字第280号民事调解书，原告的法定代表人刘东盛与被告派普公司豫西分公司签订的购房协议书两份，被告派普公司豫西分公司出具的契税、维修基金、天然气初装、工本费收据。
被告派普公司豫西分公司、派普公司未向本院提交证据材料。
庭审中，被告派普公司未到庭，对原告提交的证据材料未质证。被告派普公司豫西分公司对原告提交的证据材料无异议。本院认为，原告提交的证据材料，形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月15日，原告的法定代表人刘东盛代表原告与被告派普公司豫西分公司签订购房协议书两份，为原告购买被告派普公司豫西分公司开发建设的位于灵宝市函谷路北段凯歌家园一号楼一单元三层东西户两套商品房，合同约定建筑面积每套153平方米，房款每套32.5万元，2010年12月31日前交付房屋，被告应在房屋交付使用后180天内，将办理产权登记需由被告派普公司豫西分公司提供的资料报产权登记机关备案，如因被告派普公司豫西分公司的原因，致使原告不能在规定期限内取得房屋产权证书，原告有权要求退房或者协商解决。合同签订当日，原告依约向被告派普公司豫西分公司交付房款65万元。房屋交付期限届满后，被告派普公司豫西分公司未向原告交付房屋。2011年4月15日，原告向本院提起民事诉讼，要求确认原被告签订的商品房买卖合同无效，返还购房款并赔偿损失。2011年8月1日，本院作出（2011）灵民一初字第862号民事判决，认为被告派普豫西分公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，判决两份购房协议书无效，二被告向原告返还房款65万元，赔偿装修损失11.5511万元，并承担60万元的赔偿责任。被告派普公司不服判决，上诉于三门峡市中级人民法院。2011年10月20日，三门峡市中级人民法院作出（2011）三民三终字第280号民事调解书：一、被告派普公司于2011年10月14日前向原告交付上述两套房屋（已交付）；二、被告派普公司给付原告5万元；三、被告派普公司负责协调原告在一号楼东单元北门正常通行；四、原告按照该小区统一要求，及时缴纳契税、房屋基金、天然气初装费、物业管理费等其它费用。原告依约向被告派普公司豫西分公司缴纳了契税、房屋维修基金等费用，因被告派普豫西分公司的原因，原告至今未取得房屋产权证书，引起诉讼。案件审理过程中，因原被告分歧较大，致本案调解不成。
本院认为：由于被告派普公司豫西分公司的原因，原告在约定期限内未取得房屋权属证书，被告派普公司豫西分公司作为商品房的出卖人，应当承担违约责任。被告派普公司豫西分公司不具有法人资格，其民事责任应由被告派普公司承担。原被告没有约定违约金，依法自逾期之日即2012年4月14日起按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行同期基准贷款利率计算违约金至原告取得房屋权属证书之日止，截止2017年1月6日的违约金为182149.86元。原告要求被告派普公司支付违约金的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。三门峡市中级人民法院作出（2011）三民三终字第280号民事调解书后，本院（2011）灵民一初字第862号民事判决书未发生法律效力，但被告已实际向原告交付了房屋。故被告辩解原被告签订的购房协议无效，缺乏事实依据，及其辩解被告派普公司豫西分公司是建设工程建筑企业，不是房地产开发企业的理由，不能免除其作为商品房出卖人应当承担的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告河南派普建设工程有限公司向原告河南华灵律师事务所支付违约金182149.86元（2017年1月6日之后的违约金仍以65万元为本金按照中国人民银行同期基准贷款利率计算至原告河南华灵律师事务所取得房屋所有权证书之日止）。限本判决生效后三日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费3943元,减半收取1971.5元，由被告河南派普建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审判员 聂全国
二〇一七年五月二十二日
书记员 霍磊磊