福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第950号
原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行，住所地漳平市，组织机构代码85806620-3。
负责人黄坤成，行长。
委托代理人陈海汀，福建博平律师事务所律师。
委托代理人邓作彧，男，系该行职员。
被告蔡玉清。
被告陈芳。
原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行与被告蔡玉清、陈芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈海汀、邓作彧到庭参加诉讼，被告蔡玉清、陈芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行诉称，2013年1月17日，被告蔡玉清向原告申请借款。2013年1月17日，原告与被告蔡玉清、陈芳充分协商，签订一份《个人担保借款合同》。合同约定，借款金额为人民币850000元；借款用途为住房装修及购买家具、家电等；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之一十五，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（以调整后的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之一十五）；还款方式为分期等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；对逾期还款付息的，从逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；被告陈芳自愿提供其所有的位于龙岩市新罗区曹溪镇厦鑫瑞锦3幢201室的房屋及附属车库、车位（土地使用权证号为龙国用（2007）第223581号、第223875号，房屋所有权证号为龙房权证字第××号）作为上述借款所产生的债务进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息或履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。合同签订后，2013年1月，龙岩市国土资源局、龙岩市住房和城乡建设局分别就上述房屋抵押事项办理了相关登记。抵押登记后，原告依约于2013年1月24日将借款人民币850000元转入被告蔡玉清指定的账户。然而，被告蔡玉清未按约定还本付息。由于被告违约，依照合同约定原告有权提前收回所欠借款本息，并行使抵押担保权。截止2014年6月17日，被告未还借款本金人民币785619.54元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）人民币14265.14元、复利人民币1.55元。此外，原告为实现债权，委托律师代理诉讼，应支付律师服务费人民币12000元，此费用依约应由被告承担。为此，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告蔡玉清立即偿还原告借款本金人民币785619.54元及利息（截止2014年6月17日，欠正常息、逾期罚息共计人民币14265.14元，自2014年6月18日起至款还清之日止，正常息、逾期罚息按合同约定计算）、复利（截止2014年6月17日，欠复利人民币1.55元，自2014年6月18日起至利息还清之日止，复利按合同约定及中国人民银行规定计算）；2、被告蔡玉清立即向原告支付律师服务费人民币12000元；3、若被告蔡玉清未在生效判决确定的履行期限内清偿上述第1项、第2项债务，则原告有权申请拍卖或变卖被告陈芳所有的、作为借款抵押物的位于龙岩市新罗区曹溪镇厦鑫瑞锦3幢201室的房屋及附属车库、车位（土地使用权证号为龙国用（2007）第223581号、第223875号，房屋所有权证号为龙房权证字第××号），从所得价款中优先受偿，或上述借款抵押物折价优先受偿。
被告蔡玉清、陈芳未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、二被告的身份证及常住人口登记卡复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、贷款申请报告复印件一份，证明被告蔡玉清向原告申请借款的事实。
3、原告与被告蔡玉清、陈芳于2013年1月17日签订的《个人担保借款合同》复印件一份，证明原告与被告蔡玉清、陈芳于2013年1月17日签订《个人担保借款合同》的事实及合同的内容（详见合同书，主要内容见起诉书）。
4、龙他项（2013）第197号土地他项权利证及龙房他证字第2013007**号房屋他项权利证复印件各一份，证明被告陈芳自愿提供其所有的位于龙岩市新罗区曹溪镇厦鑫瑞锦3幢201室的房屋及附属车库、车位（土地使用权证号为龙国用（2007）第223581号、第223875号，房屋所有权证号为龙房权证字第××号）作为上述借款所产生的债务进行抵押担保。2013年1月，龙岩市国土资源局、龙岩市住房和城乡建设局分别就上述房屋及附属车库、车位抵押事项办理了相关登记。
5、个人借款凭证复印件一份，证明原告依约将借款人民币850000元付给被告蔡玉清的事实。
6、农业银行借款信息表复印件一份，证明截止2014年6月17日止，被告未还借款本金785619.54元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）14265.14元、复利1.55元。
7、委托代理协议书、律师服务费发票复印件各一份，证明原告为实现债权、委托律师代理诉讼，支付律师服务费人民币12000元的事实。
本院认为，因被告蔡玉清、陈芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述7组证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容。
经审理查明，2013年1月17日，原告与被告蔡玉清、陈芳签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定，借款金额为人民币850000元；借款用途为住房装修及购买家具、家电等；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之一十五，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（以调整后的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之一十五）；还款方式为分期等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；对逾期还款付息的，从逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利等条款。被告陈芳自愿提供其所有的位于龙岩市新罗区曹溪镇厦鑫瑞锦3幢201室的房屋及附属车库、车位（土地使用权证号为龙国用（2007）第223581号、第223875号，房屋所有权证号为龙房权证字第××号）作为上述借款所产生的债务进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息或履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。合同签订后，2013年1月，龙岩市国土资源局、龙岩市住房和城乡建设局分别就上述房屋抵押事项办理了相关登记。抵押登记后，原告依约于2013年1月24日将借款人民币850000元转入被告蔡玉清指定的账户。然而，被告蔡玉清未按约定还本付息。截止2014年6月17日止，被告未还款本金人民币785619.54元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）人民币14265.14元、复利人民币1.55元。为此，原告诉至本院，要求判如所诉。
另审理查明，原告为了实现本案的债权支付了法律服务费12000元。
综上所述，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行与被告蔡玉清、陈芳签订了一份《个人担保借款合同》，系各方真实意思表示，内容合法，应确认有效。被告蔡玉清未按时归还原告借款本息，已构成违约，原告依照合同的约定有权要求被告蔡玉清提前归还尚欠的借款本息。被告陈芳提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。原告主张的律师代理费，系原告为实现本案债权而发生，依照合同约定应由被告承担。现原告提出的诉讼请求，证据充分，理由得当，本院予以支持。被告蔡玉清、陈芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告蔡玉清应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金人民币785619.54元及利息（截止2014年6月17日，利息14265.14元，自2014年6月18日起至判决确定还款之日止，按合同约定计算）、复利（截止2014年6月17日，复利1.55元，自2014年6月18日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行规定计算）。
二、被告蔡玉清应于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行支付律师代理费人民币12000元；
上述一、二款项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告蔡玉清不履行上述第一、二款项债务时，原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权对被告陈芳所有的位于龙岩市新罗区曹溪镇厦鑫瑞锦3幢201室的房屋及附属车库、车位（土地使用权证号为龙国用（2007）第223581号、第223875号，房屋所有权证号为龙房权证字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案受理费11919元，由被告蔡玉清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 王建英
人民陪审员 吴炳南
人民陪审员 陈日华
二〇一四年八月十二日
书 记 员 姜文秀
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。