内蒙古自治区库伦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0524民初1105号
原告王井波，男,汉族。
委托代理人银莲，内蒙古义源律师事务所律师。
被告王福民，男，汉族。
委托代理人项杨，内蒙古通宇律师事务所律师。
原告王井波诉被告王福民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员桂花适用简易程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告王井波及委托代理人银连、被告王福民及其委托代理人项杨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王井波诉称，1、请求法院判令原、被告之间的房屋买卖合同无效；2、请求�院判令被告立即返还原告购房款本金42000.00元及利息30240元（6年利息按原被告的约定1%计算，利息连续计算至被告付清本金为止），两项合计72240.00元。3、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2011年3月2日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，被告将坐落于库伦旗扣河子镇烧锅地村边家杖子林场砖木结构房屋卖给原告，约定购房款6万元，原告已付清42000元。因被告出售给原告的房屋建在集体所有的土地，不能过户给原告。《中华人民共和国土地管理法》规定：”集体所有的土地依照法律规定属于农村集体所有。””依法改变土地的所有权或使用权的必须办理土地权属变更登记手续，变更证书。””农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”故原、被�双方所签订的《房屋买卖合同》无效。依据《合同法》52条第一款第五项的规定，请求人民法院判令原被告之间的《房屋买卖合同》无效，并要求被告返还购房款本金及利息(6年利息)72240.00元。请求人民法院支持原告的诉求。
被告辩称，一，原被告间的房屋买卖合同合法有效。理由如下1、原被告签订合同不违反《合同法》第五十二条第一款第五项规定。本案涉诉的房屋占用的土地并非是集体土地上的宅基地。该房屋建在边家杖子国有林场国有土地上。2、双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，合法有效。依据《合同法》第四十四条，依法成立的合同自成立时生效。《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中原被告双方虽未办理房屋产权登记但并不影响合同的效力。房屋现已被原告损坏,具体损坏情况:鸡窝、鸭窝、煤屋已被原告拆除,猪圈快要坍塌,六年期间原告并没有修缮房屋。二、原告向被告主张支付房款产生的利息无法律依据，房款系原告支付的房屋的部分对价，不存在利息一说，双方更没有约定月利率1%的事实。
三、若本案中原被告间的房屋买卖合同被判定为无效原告应当支付其使用房屋的费用90720.00元四、若合同无效，原告应当赔偿被告四年的土地承包损失18000.00元；太阳能热水器损失3600.00元、水泵损失500.00元。五、若合同无效，原告作为过错方应当负合同无效的全部责任。
本庭归纳本案的争议焦点为：1、原被告双方之间签订的房屋买卖合同是否有效？2、原告要求被告返还本金42000.00元和利息30240.00元的事实根据和法律依据是什么？3、如果该房屋买卖合同有效，在合同履行�程中哪一方有过错导致该房屋买卖合同无法履行？4、被告要求原告赔偿损失的事实根据和法律依据是什么？
围绕本庭归纳的争议焦点原、被告向法庭举证、质证，本院进行了认证。原告王井波围绕争议焦点出示了以下证据:
证据1、房屋买卖合同书一份，证明被告王福民把房屋卖给原告王井波，房屋总价款为60000.00元。证据2、2015年库民初字第1461号民事调解书一份，证明原告王井波先后向被告支付房款42000.00元的事实及原被告之间约定利息为1%，同时证明原告欠被告剩余房款17000.00元的事实。
证据3、收据一枚，证明原告王井波将欠王福民的房款2000.00元送交到库伦旗人民法院执行局的事实。
被告王福民质证意见为，对房屋买卖合同书的真实性有异议，合同是伪造的，非法的，部分内容与事实不符，真实的合同约定王福民提供土地45亩并非50亩，租金9000.00元并非4500.00元，因为王井波购买王福民的房屋，所以约定租金减半收取，每年租金为4500.00元，并没有约定”产权归乙方所有”此类内容，约定的是”签字后王福民将房屋交给王井波”，被告申请鉴定此合同中签字的笔迹。对于2015年库民初字第1461号民事调解书的真实性无异议，证明的问题有异议。调解书只确定剩余房款分两次付清，第一次为5000.00元，第二次为19100.00元，都已到期，王井波至今未付清，此房款系房屋的部分对价，不存在利息一说。双方更没有约定每月1%的利息的事实。1%的利息是王井波打欠条给王福民约定的其应当支付的利息，义务主体为王井波，并非被告。对证据3没有异议。
本院认证意见为，原、被告间签订的房屋买卖合同是双方当事人自愿协商签订，且合同内容�双方当事人当庭诉辩吻合，其客观真实性予以确认。对民事调解书、收款收据被告均无异议，本院对其真实性、关联性、证明力均予以确认。
被告针对本庭归纳的争议焦点向法庭出示了以下证据：证据1、盖有公章的林权证复印件及林场证明一份，证明房屋系建在国有土地上，并非宅基地。证据2、库伦旗人民法院调解书一份，证明原告认可房屋买卖合同，并欠款24100.00元，后给付2000.00元。证据3、原、被告的邻居证明4份，证明2009至2011年、2015年到2017年土地租金为每年每亩200.00元，被告王福民把房屋卖给王井波后，被告曾经租用王井波房屋，价格为每间每月100.00元，被告王福民租给第三人的房屋出租价格也每间每月为100.00元。当时太阳能热水器是新安装的，价值3600.00元，王井波买房后损坏水泵的事实。
原告王井波质证意见为，盖有公章的林权证复印件的真实性没有异议，但对关联性有异议。该林权证只能证明林场的土地是国有的，不能证明国有土地的使用权性质，国有划拨土地是不能自由转让的，对林场的证明的形成有异议，没有具体的年月日，也没有相关负责人的签字。对证明的内容有异议，被告是林场职工，他们之间房屋买卖关系和原告无关。对调解书的真实性、关联性均没有异议。李井良等11人的证明是无效，形式不合法，不能证明被告所主张的事实。与本案无关联。对许广福、张义、王利龙的证明真实性、关联性、来源均有异议，证人无正当理由不出庭作证，出示的证明不能作为证据使用。
本院认证意见为，被告出示的林权证复印件、调解书的真实性、合法性、关联性、证明力均予以确认。被告出示的原、被告的邻居4份证明材料，不符合证据规则，出具该证明的证人无正当理由不出�作证，出示的证明不能作为证据使用。
经审理查明，2011年3月2日原告王井波与被告王福民签订了房屋买卖合同，王井波购买了王福民位于边家杖子林场的房屋，正房四间及硬件设施、厢房四间、门房三间、猪舍、鸡舍等相关设施。房款总价为60000.00元。同时王井波租种王福民的土地45亩，租金为每年4500.00元。因王井波欠房款王福民于2015年11月6日向库伦旗人民法院提起诉讼，在审理过程中王井波与王福民自愿达成协议，王井波自愿于2016年2月1日前一次性给付王福民购买房屋欠款本金合计5000.00元，于2016年5月1日前一次性给付剩余的购买房屋欠款本息合计19100.00元。原告王井波于2016年12月21日将欠王福民的房款2000.00元送交到库伦旗人民法院执行局。
本院认为，本案的涉案房屋是国营库伦旗边家杖子机械林场的家属房，坐落于国营库伦旗边家杖子机械�场内，土地所有权属于该林场，土地性质是国有土地，原告王井波与被告王福民间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容与形式于法不悖，应认定为合法有效。故原告主张涉案房屋建在集体土地上，该房屋不能过户，应认定该房屋买卖合同无效的意见不成立，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
驳回原告王井波的诉讼请求。
案件受理费1606.00元减半收取，由原告王井波承担803.00元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 桂 花
二〇一七年七月五日
书记员 其力木格