安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初1408号
原告：陈家兵，男，1969年7月10日出生，汉族，初中文化，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：邹永建，安徽会峰律师事务所律师。
委托代理人：隋元凤，安徽会峰律师事务所律师。
被告：滁州锦福元实业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区滁宁西路106号。
法定代表人：吴晓，该公司执行董事。
原告陈家兵诉被告滁州锦福元实业有限公司（以下简称滁州锦福元公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告陈家兵及其委托代理人邹永建到庭参加了诉讼，被告滁州锦福元公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告陈家兵向本院提出诉讼请求：1、被告返还购房款44万元及资金占用期间的利息34152.3元；2、被告双倍返还原告定金45768元。事实与理由：2014年下半年，原告与被告签订了《滁州国际汽配城选铺协议书》，并在协议书中约定“如认购之日，原告与被告签订《滁州国际汽配城商铺认购书》或《商品房买卖合同》，则将选铺保证金转为定金或购房款适用”。之后，原告向被告支付了4000元选铺定金。2015年1月，原被告签订了《滁州国际汽配城商铺认购书》，在认购书中约定了认购物业的位置、认购价款等内容。随后原告陆续以刷卡方式向被告支付了购房款44万元及18884元保证金。经查明被告资金链出现问题，工程长期处于停滞状态，被告在原告支付购房款后不与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为显已违约，故起诉请求判如所请。
被告滁州锦福元公司未予答辩。
经审理查明：2015年元月18日，原告与被告签订了两份《滁州国际汽配城商铺认购书》，原告向被告认购滁州国际汽配城10栋101号、127号共二套房屋，合计认购总价为1004172元。认购书均载明：“1、认购方须于2015年1月25日前付清首付款或全款，并签署《商品房买卖合同》；2、认购定金为人民币10000元，该认购定金的缴纳即视为认购方承诺购买该物业，出售方不因认购方的反悔（或撤销）而返还该项认购定金；3、若认购方在本认购书约定时间内未能足额交付全款和签署《商品房买卖合同》、未能提供办理银行按揭或公积金贷款的相关资料，视为认购方为根本违约，已放弃本认购书中拥有的相关权益，出售方依约不退还认购方已缴纳的定金，并可将该物业另行出售，而不须通知认购方。”2015年1月27日被告出具3张收据，其中两张载明：交款单位陈家兵，收款方式刷卡，人民币共440000元，收款事由购房款（10#101、10#127）。另一张收据载明：交款单位陈家兵，收款方式刷卡，人民币18884元，收款事由自营保证金（10#101、10#127）。2015年2月7日，原告作为乙方与作为甲方的滁州中进汽配城管理有限公司签订一份商铺租赁合同，约定甲方将滁州国际汽配城10栋102、126号商铺租赁给乙方经营汽车电瓶，租期自2015年9月1日至2018年8月31日，租金为22038元，约定了租金的支付方式等项。同时约定“乙方签署本合同时需向甲方缴纳人民币4000元作为履约保证金。履约保证金不能用以冲抵租金，”时至今日，原、被告之间仍未签订商品房买卖合同。
本院认为：原、被告之间签订的两份《滁州国际汽配城商铺认购书》，虽对房屋价款、面积、栋号进行了约定，但未并对房屋交付条件及日期、办理产权登记等事项进行约定，而房屋的交付条件及交付日期是商品房买卖合同的必备条款，因此原被告间仍系商品房预约合同关系而非商品房买卖合同关系。认购书签订后，原告向被告交纳房屋购房款440000元及18884元自营保证金，由被告出具的《收据》在卷佐证，本院予以确认。在双方未签订商品房买卖合同的情况下，被告收取原告购房款及自营保证金共458884元，原告合同目的无法实现，被告应将458884元返还给原告。原告主张被告应双倍返还18884元，因为该18884元只是自营保证金而非定金，不适用定金法则，原告主张双倍返还无依据，至于原告主张资金占用期间的利息，本院认为，原、被告之间并未签订商品房买卖合同，在此情形下，原告便将购房款交付被告占用，未尽到合理的审慎义务。因此，对原告的此项诉请，本院不予支持。对于原告主张的商铺租赁履约保证金4000元，因该保证金系与案外人滁州中进汽配城管理有限公司约定，原告要求本案被告承担该4000元的返还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款（四）项，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州锦福元实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈家兵人民币458884元；
二、驳回原告陈家兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，由原告陈家兵负担500元，被告滁州锦福元实业有限公司负担8500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 龙云宏
审 判 员 孙春孺
人民陪审员 张 龙
二〇一七年三月七日
书 记 员 马茂丽
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第4出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人
收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第4商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品
房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。