福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初811号
原告：中国建设银行股份有限公司将乐支行，住所地福建省将乐县新将中路21号，统一社会信用代码：91350428705188138X。
主要负责人：韩鹏，副行长。
委托诉讼代理人：钟云，女，该行职员。
委托诉讼代理人：邓桂兰，女，该行职员。
被告：谢超和，男，1972年4月23日出生，住福建省将乐县。
被告：范清銮，女，1973年2月2日出生，住福建省将乐县。
原告中国建设银行股份有限公司将乐支行与被告谢超和、范清銮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司将乐支行的委托诉讼代理人钟云、邓桂兰到庭参加诉讼，被告谢超和、范清銮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司将乐支行向本院提出诉讼请求：1.谢超和、范清銮偿还中国建设银行股份有限公司将乐支行借款本息88577.43元，其中本金83269.71元，利息5307.72元（截至2017年5月31日止）。之后利息按中国人民银行有关利率管理规定计算至清偿之日止；2.对谢超和、范清銮提供抵押的坐落于福建省将乐县古镛镇新将路13号（东方商厦）店面2067号房地产拥有抵押权，对处分该财产所得价款中国建设银行股份有限公司将乐支行拥有优先受偿权。事实和理由：2012年5月18日，中国建设银行股份有限公司将乐支行与谢超和签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定：谢超和向中国建设银行股份有限公司将乐支行借款12.6万元，期限10年，年利率8.46%，以位于将乐县古镛镇新将路13号(东方商贸)店面2067号的房地产提供抵押担保，抵押担保的借款金额为12.6万元，期限10年，即从2012年5月18日至2022年5月18日。该笔贷款发放后，谢超和未依约履行还款义务，截至2017年5月31日，已累计11个月以上未按合同约定的时间和数额还款，共欠借款83269.71元，利息5307.72元。根据《个人住房借款合同》中关于违约责任条款的规定，谢超和已累计11期以上未按合同约定还款，已构成违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，请求法院依法判决。
谢超和、范清銮未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月18日，中国建设银行股份有限公司将乐支行与谢超和签订了一份《个人住房借款合同》。该合同约定：“谢超和向中国建设银行股份有限公司将乐支行借款人民币12.6万元，期限120个月，即从2012年5月18日起至2022年5月18日止。贷款执行利率8.46%，还款方式为按月结息，等额本息还款。如果借款逾期，罚息利率为在本合同执行借款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。谢超和、范清銮作为抵押人，将二人共有的坐落于将乐县的房地产(房屋所有权证：将房权证2013字第××号)为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续(房屋他项权证号：将房他证2013字第××号)。”2012年6月1日，中国建设银行股份有限公司将乐支行将12.6万元借款发放至谢超和账户。截至2017年5月31日，谢超和累计11个月未按合同约定还款，尚欠中国建设银行股份有限公司将乐支行借款本金83269.71元，利息5307.72元。谢超和与范清銮于2006年11月10日办理了结婚登记手续。
以上事实，有中国建设银行股份有限公司将乐支行提供的营业执照、《个人住房借款合同》、借款人的居民身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款过期催收通知书、个人贷款结清试算方案等证据予以证明。谢超和、范清銮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。结合中国建设银行股份有限公司将乐支行在庭审中的事实陈述，中国建设银行股份有限公司将乐支行提供的证据为真实、合法、有效，本院依法对上述证据予以采信。
本院认为，中国建设银行股份有限公司将乐支行是国家核准的提供金融服务的机构，其向公民提供借款的行为合法并受法律保护。从本案的证据分析，可以看出中国建设银行股份有限公司将乐支行与谢超和订立的《个人住房借款合同》，是原、被告双方真实意思的表示，内容并不违反法律禁止性规定，应受法律保护。谢超和未按期还款，属于违约行为，该违约行为符合双方签订的《个人住房借款合同》的约定，故中国建设银行股份有限公司将乐支行要求谢超和提前偿还借款的行为有效。谢超和尚欠中国建设银行股份有限公司将乐支行借款本金83269.71元，事实清楚，证据充分，足以认定，故中国建设银行股份有限公司将乐支行要求谢超和归还借款本金83269.71元，理由正当，应予支持。中国建设银行股份有限公司将乐支行与谢超和之间约定的借款利息、逾期后的利息计算方式及对未付利息收取罚息的内容并不违反中国人民银行关于借款利率的规定，故谢超和在归还借款本金83269.71元的同时还应按双方约定的利率支付相应的利息及罚息。该债务产生于谢超和、范清銮夫妻关系存续期间，从中国建设银行股份有限公司将乐支行提供的证据可以看出范清銮对谢超和借款是知情的，且范清銮没有证据证明夫妻间实行财产约定制或约定该笔债务为谢超和的个人债务。因此，本案借款可以认定为夫妻共同债务，范清銮应承担归还上述借款本息的还款责任。谢超和、范清銮以其名下位于福建省将乐县的房地产为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押权已设立，因此中国建设银行股份有限公司将乐支行对抵押物享有优先受偿权。谢超和、范清銮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、谢超和、范清銮应于本判决生效之日起二十日内偿还中国建设银行股份有限公司将乐支行借款本金83269.71元；
二、谢超和、范清銮应于本判决生效之日起二十日内支付中国建设银行股份有限公司将乐支行借款利息及罚息5307.72元（利息及罚息算至2017年5月31日止）；
三、谢超和、范清銮应于本判决生效之日起二十日内支付中国建设银行股份有限公司将乐支行上述借款本金从2017年6月1日起至判决确定还款日止的利息及罚息（利息及罚息按双方在《个人住房借款合同》中约定的方式和利率计算)；
四、中国建设银行股份有限公司将乐支行对谢超和、范清銮用于抵押的坐落于福建省将乐县房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2014元，减半收取1007元，由谢超和、范清銮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈新越
二〇一七年七月二十日
书记员 陈 琳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条【举证不能的后果】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。