江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盱马民初字第0927号
原告尤志娟
委托代理人武某
委托代理人吕某
被告淮安市青春置业有限公司，住所地盱眙县盱城镇淮建路43-5号。
法定代表人华玉峰，该公司董事长。
委托代理人陈某
原告尤志娟与被告淮安市青春置业有限公司（以下简称被告青春置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡迎阳适用简易程序独任审判，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告尤志娟及其委托代理人武源与吕淑勤、被告青春置业公司委托代理人陈海东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告尤志娟诉称，原、被告于2013年3月26日签订一份《协议》，约定原告推掉购买被告开发建设的位于盱眙县马坝镇阳光商城B10商铺，被告退还原告购买商铺款22万元，于2013年6月30日前退还11万元，于2013年12月31前还清余款11万元。双方协议还约定，被告如果违约或逾期还款，按日万分之三利率向原告支付逾期利息。协议签订后，被告未能按照约定于2013年6月30日还款11万元，原告于2013年7月29日向被告发出《催款函》，要求被告于2013年8月9日前还款22万元，并按照双方协议第3条约定的每日万分之三的利率支付逾期还款违约金。被告收到原告《催告函》后仍未还款，原告于2013年8月12日发出《解除协议通知函》给被告，通知其解除双方协议，被告承担违约责任，立即还款22万元，并自2013年3月27日起至实际还款22万元之日止按照每日万分之三比率支付逾期还款违约金。被告至今仍不还款。现请求法院：1、判令被告承担违约责任，立即还款22万元；2、判令被告自2013年3月27日起至还款之日止按照每日万分之三比率支付违约金。诉讼费由被告承担。
被告青春置业公司辩称，我公司欠原告购房款22万元属实，同意按照协议承担违约金。由于我公司近年来资金困难，愿意用现有的未销售房屋抵充原告欠款，我公司现无现金偿还。
经审理查明，2011年4月3日，原、被告签订一份《商品房认购书》，原告交纳定金1万元认购被告建设的“马坝阳光商城”B10号商铺，并同意于2011年4月25日前到被告售楼处交纳购房首付款，签订《商品房买卖合同》。2011年4月23日，原、被告经协商一致签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告尤志娟购买被告青春置业公司投资开发建设的位于盱眙县马坝镇文明西路“阳光商城”1幢一单元B10号商铺，总价款为44万元。首付款22万元于2011年4月23日付清，余款采取银行按揭贷款方式支付；房屋于2010年11月30日前交付原告使用。当日原告交付了22万元首付款。2011年春，原告与被告以及盱眙县鑫成投资经营管理有限公司三方经协商签订了一份《委托经营协议》，原告将上述所购房屋委托盱眙县鑫成投资经营管理有限公司统一经营管理，自2011年4月1日起至2021年3月31日止。后因在经营中原、被告之间产生矛盾，双方于2013年3月26日经协商签订一份《协议》，协议约定被告为甲方，原告为乙方，主要内容为：1、乙方自愿退掉购买的由甲方开发的阳光商城B10商铺，自协议之日起，该商铺的一切产权与乙方无关；2、甲方于2013年6月30日前退还给乙方购房首付款一半壹拾壹万元整（110000元）,2013年12月31日前还清余下的购房首付款一半壹拾壹万元整（110000元），合计总额贰拾贰万元整；3、甲方如果违约或逾期还款，将按日万分之三向乙方支付逾期利息；4、乙方配合甲方办理好退房手续。协议签订后，原告及时退还了所购房屋。首期还款期限届满后，被告未主动还款。2013年7月29日，原告向被告发送一份书面《催告函》，要求被告将退房款22万元在2013年8月9日前退还给原告。2013年8月12日，原告再次向被告发送一份书面《解除协议通知函》，该函声明，被告有能力有条件履行双方协议但拒不履行，致使原告签订协议目的不能实现，现通知被告自收到本函件之日起，双方协议因被告违约而解除，要求被告立即还款22万元，并自2013年3月27日起至实际还款22万元之日止，按照每日万分之三比率支付逾期还款违约金。后因被告一直未还款而引起诉讼。
诉讼中，原、被告均同意解除双方于2011年4月23日签订的《商品房买卖合同》，被告同意退还给原告购房款22万元，并同意对于此22万元房款自2013年7月1日起按照每日万分之三利率标准向原告支付利息。
认定上述事实的证据有原告尤志娟提供的商品房认购书1份（2011.4.3）、商品房买卖合同复印件1份（2011.4.23）、首付款收据1份（2011.4.23）、销售不动产统一发票复印件1份（2011.9.15）、委托经营协议复印件1份、解除房屋买卖协议1份（2013.3.26）、催告函1份（2013.7.29）、解除协议通知函1份（2013.8.12）、邮政特快专递件2份（2013.7.29与2013.8.12）以及原、被告的庭审陈述等证据证实，上述证据业经庭审质证无异，本院予以综合认定。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷案件，《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第六十条第一款:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案而言，2011年4月23日，原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》，由原告尤志娟购买被告青春置业公司建设的“阳光商城”B10号商铺，原告首付款22万元，后因原、被告之间产生矛盾，双方于2013年3月26日经协商签订了《解除房屋买卖协议》，上述合同均系双方当事人自愿订立，是其真实意思表示，且合同内容不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，故上述合同均合法有效。按照解除房屋买卖协议约定，被告应于2013年6月30日前退还给原告购房款11万元,于2013年12月31日前还清余下的购房款11万元，如果被告违约或逾期还款，将按日万分之三向乙方支付逾期利息。后因被告到期未付款，原告于2013年8月12日向被告发送书面《解除协议通知函》，通知被告自收到本函件之日起，解除之前签订的《解除房屋买卖协议》，但诉讼中，原、被告均同意解除双方于2011年4月23日签订的《商品房买卖合同》，被告同意退还给原告购房款22万元，并同意对于此22万元房款自2013年7月1日起按照每日万分之三利率标准向原告支付利息。本院认为，因被告失信行为导致纠纷的发生，被告应当承担相应的民事责任。但原告主张被告自2013年3月27日起至还款之日止按照每日万分之三比率支付违约金缺乏事实与法律依据，对此本院不予支持。本案因调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、被告淮安市青春置业有限公司于本判决生效后三十日内返还给原告尤志娟购房款22万元以及利息（此利息以22万元总额自2013年7月1日起按照每日万分之三利率标准向原告支付直至被告实际房款付清之日止）。
案件受理费4738元减半收取2369元，由原告尤志娟负担369元，被告淮安市青春置业有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费4738元（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：341201040002554）。
审判员 胡迎阳
二〇一四年二月十二日
书记员 李志鑫
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”
2、第六十条第一款:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
3、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。