四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1381民初3516号
原告：杜佳，男，汉族，生于1984年9月22日，住四川省阆中市。
原告：罗小琼，女，汉族，生于1986年7月4日，住四川省阆中市。
二原告共同委托代理人：王坚任，四川源正律师事务所律师。
被告：阆中宏志实业有限公司。
公司住所地：阆中市姜家拐。
法定代表人：宗凯，该公司总经理。
委托代理人：苏定根，该公司员工。
原告杜佳、罗小琼诉被告阆中宏志实业有限公司（以下简称宏志实业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法由审判员适用简易程序，并于2017年8月14日公开开庭进行审理。原告杜佳、罗小琼及其委托代理人王坚任，被告委托代理人苏定根到庭参加了诉讼，。本案现已审理终结。
原�向本院提出诉讼请求：1、判决被告依法及时为原告办理不动产权证书；2、判决被告从2013年9月14日起按38.74元/天的标准向原告支付延迟办证的违约金至实际办理不动产权证书之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月10日，原告与被告签订商品房买卖合同，并按约定交付房屋价款，但被告并未按时为原告办理权利证书。
原告为支持其主张提供以下证据：
1、二原告的身份证、结婚证复印件；
2、被告工商登记信息；
3、商品房买卖合同复印件、商品房买卖合同补充协议；
4、商品房买卖合同总价变更补充协议；
5、收款收据6张；
针对原告提出的上述证据，被告发表质证以及答辩意见如下：1、原告方违约金起算时间有误；2、我们已积极办理相应的权属证书，但因消防部门将申请资料弄丢，无法进行消防备案，加之小区门口住户不同意拆迁，无法修建大门，导致无法进行综合验收；3、房屋已经交付，被告属于自住用房，且是按揭贷款购买房屋，没有损失，现公司已无支付能力，请求酌情降低违约金比例。
被告为支持其主张提供以下证据：
1、被告公司出具的请示报告；
2、竣工验收表；
3、阆中市人民政府政务服务中心受理通知书；
4、消防备案凭证；
5、被告公司出具的情况说明；
6、被告公司出具的申请1份；
7、阆中德源投资有限公司出具申请一份。
根据以上原、被告陈述和举证情况，本院认定事实如下：原告杜佳与罗小琼系夫妻关系，二原告共同购买被告所开发的房屋，并于2012年3月5日向被告支付购买房屋定金60,000元。2012年3月10日二原告与被告签订了《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》，约定：1、房屋基本情况：房屋位于阆中市七里镇巴都大道“万驰英伦庄园”，面积为121.52平方米，房屋单价3188元，总价款为387,406元;2、付款方式：贷款方式付款；3、交付时间：2013年5月31日；4、产权登记；出卖人应当在商品房实际交付之日起90日内为买受人代为办理房屋所有权证。如�出卖人过错而造成买受人不能再约定期限逾期300日办理房屋所有权证，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之三向买受人支付违约金。签订合同当日，二原告支付购房款157,406元及房屋维修基金2,430元。2012年3月13日，二原告支付按揭贷款手续费4,043元后，于同年4月5日通过按揭贷款方式支付购房款170,000元。2013年6月14日，被告向原告交付房屋，并与原告办理房屋结算，签订总价变更补充协议，原告所购买的房屋实际价款为386,003元，并于同日缴纳房产办证税费相关费用8,341元。房屋交付后，因该小区门口大门修建以及消防备案等问题，被告尚未办理竣工验收备案。另查明，根据国家政策调整，房屋权属证明由原《房屋所有权证书》及《国有土地使用权证》两证变更为现行《不动产权登记证书》一证。
本院认为，原、被告在自�、平等的基础上签订商品房买卖合同以及补充协议，该合同、协议成立并生效，原、被告双方成立商品房销售合同关系，该合同、协议对双方均具有约束力。1、关于办理所购房屋的房屋权属登记问题。虽然在《商品房买卖合同补充协议》中约定为由被告代为办理房屋所有权证，但原告通过支付首付款以及按揭贷款的方式，已支付全部房款，且原告已向被告缴纳为办理产权所需的契税与办理费用，被告也应履行其办理权属登记的义务。现原告主张被告办理房屋权属登记，本院予以支持。但诉讼中被告称其还未申请竣工验收备案，即无法完成竣工验收备案，在程序上还未达到办理房屋权属登记的条件，因此本院酌定被告自竣工验收备案登记完毕之日起六十日内为原告办理房屋权属登记（不动产权证书）。2、关于违约责任承担问题。根据《最高人民法院<关�审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”之规定，被告应就其未按照约定时间内办理权属转移登记承担违约责任。3、关于诉讼时效。商品房实际交付时间为2013年6月14日，根据约定出卖人最晚应在商品房交付之日起390日内取得房屋所有权证书，即被告应于2014年7月10日前为原告办理房屋权属登记，如若逾期则从2014年7月10日起按标准支付违约金。原、被告所约定的违约金为“每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之三支付违约金”，因此该违约金为一种持续性状态，每日的违约金可以独立进行主张，应适用独立的诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年……”以及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起算……”之规定，在被告未按约定办理房屋权属转移登记，原告就应当知道自己权利被侵害，原告未主张诉讼时效中断，从原告提起诉讼之日（2017年7月20日）倒推2年，即2015年7月20日。故，原告主张的从2013年9月14至2015年7月19日期间的违约金，本院不予支持。因原告的违约行为仍然持续，原告所主张的从2015年7月20日计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。4、关于违约金计算问题。被告在答辩中请求适当降低违约金比例，本院认为原告并没有就其因被告迟延履行办理权属转移登记行为所受的损失提供证据，而《商品房买卖合同补充协议》所约定的每日万分之三的比例过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少”之规定，本院酌定被告每日按原告已缴纳的房款386,003元的万分之一计付违约金，即每日38.60元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及上引之法律规�，判决如下
一、被告阆中宏志实业有限公司自竣工验收备案登记完毕之日起六十日内为原告杜佳、罗小琼办理阆中市七里镇巴都大道“万驰英伦庄园”房屋的不动产权登记证书；
二、被告阆中宏志实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告杜佳、罗小琼支付2015年7月20日至2017年7月20日期间的逾期办证违约金元28,216.60元；2017年7月21日起至阆中宏志实业有限公司向原告杜佳、罗小琼交付不动产权登记证书期间的违约金按照每日38.60元标准另行计算。
若被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费730元，由被告阆中宏志实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 伏 瑚
二〇一七年九月七日
书记员 朱倩倩