江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1002民初468号原告：扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司，住所地扬州市盐阜西路11号。法定代表人：刘晓明，董事长。委托代理人：朱滨，总经理。委托代理人：刘松岩，江苏琼宇律师事务所律师。被告：陶玲，女，1970年9月2日出生，汉族，住扬州市开发区。第三人：李彤，男，1980年11月6日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托代理人：黄俊，男，1982年3月22日出生，汉族，住扬州市广陵区。第三人:江苏君勇浩鹏律师事务所，住所地扬州市运河西路******号。负责人：叶鹏，主任。委托代理人：陈晓军，江苏君勇浩鹏律师事务所律师。第三人：王玉娟，女，1975年9月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。第三人：宦建军，男，1970年10月31日出生，汉族，住扬州市广陵区。第三人：周振扬，男，1991年6月4日出生，汉族，住扬州市广陵区。第三人：许垚，男，1983年11月1日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托代理人：刁仁忠，男，1978年6月6日出生，汉族，住扬州市。第三人：金明，男，1984年11月19日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托代理人：朱海清，江苏法之泽律师事务所律师。委托代理人：陆飞，江苏法之泽律师事务所实习律师。第三人：扬州市动感歌城有限公司，住所地扬州市广陵区运河西路588号（壹位商业广场）。法定代表人：戴振荣。原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司（以下简称城建国有控股公司）与被告陶玲、第三人李彤、江苏君勇浩鹏律师事务所、王玉娟、宦建军、周振扬、许垚、金明、扬州市动感歌城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告城建国有控股公司的委托代理人刘松岩，被告陶玲，第三人李彤的委托代理人黄俊，第三人江苏君勇浩鹏律师事务所的委托代理人陈晓军，第三人宦建军，第三人周振扬，第三人许垚的委托代理人刁仁忠，第三人金明的委托代理人朱海清、陆飞到庭参加了诉讼。第三人王玉娟，第三人扬州市动感歌城有限公司的法定代表人戴振荣于2016年10月31日到庭，但2017年2月20日经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告城建国有控股公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人立即迁出其所租赁使用的CK-YW-015、CK-YW-017《城控·壹位商业广场租赁合同》项下的商铺，并将其完好退还原告；2、判令被告支付拖欠原告的租金合计1600999.4元（截至2015年12月15日止）；3、判令被告及第三人连带给付房屋占有使用费929890.24元（自2015年12月16日起暂计算至2016年9月30日，对此后发生的房屋使用费还应继续支付至实际退还房屋时止）；4、判令被告给付原告违约金合计401691.15元；5、判令被告给付原告代垫的水电费合计20525元；6、判令被告承担本案律师费91650元。事实和理由：2013年1月23日，原、被告签订了编号为CK-YW-003的《城控·壹位商业广场租赁合同书》约定，原告将位于扬州市运河西路588号壹位商业广场商铺147#、148#（建筑面积为467.92平方米）租赁给被告使用。租赁期限为62个月，免租期为2个月，租金从2013年4月28日起收取。租金第一、二年为每年21万元，第三、四年为每年22.05万元，第五年为23.15万元，先付租金后使用，每6个月支付一次。如逾期支付租金，则按每日一万元计付违约金；如拖欠租金达三十天以上，原告有权终止本合同，对于被告所缴纳的履约保证金不予退还，并有权要求被告承担本合同租金总额25%的违约金和律师诉讼代理费。该租赁合同签订当天，原告就将该商铺交付被告使用。被告于2013年1月23日向原告支付了履约保证金52500元。截至2015年12月15日被告尚欠租金28997.26元。2013年8月5日，原、被告签订了编号为CK-YW-015的《城控·壹位商业广场租赁合同书》约定，原告将位于扬州市运河西路588号壹位商业广场负一层商铺24#—38#、42#—44#（建筑面积为2189.4平方米）租赁给被告使用。租赁期限为77个月，免租期为5个月，租金从2013年12月8日起收取。租金第一、二年为每年23万元，第三年为24万元，此后每年递增1万元，先付租金后使用，每6个月支付一次。如逾期支付租金，则按每日一万元计付违约金；如拖欠租金达三十天以上，原告有权终止本合同，对于被告所缴纳的履约保证金不予退还，并有权要求被告承担本合同租金总额5%的违约金和律师诉讼代理费。该租赁合同签订当天，原告就将该商铺交付被告使用。被告于2013年8月6日向原告支付了履约保证金57500元。截至2015年12月15日被告已拖欠原告租金220479.45元。另被告在未经原告同意的情况下，将本合同项下的25#转租给第三人李彤使用，将26#(一半)转租给第三人江苏君勇浩鹏律师事务所使用。2013年8月19日，原、被告签订了编号为CK-YW-017的《城控·壹位商业广场租赁合同书》约定，原告将位于扬州市运河西路588号壹位商业广场109#—114#、117#—119#、122#—125#、157#—159#、165#计17间（1-2层）；115#、116#、142#、143#计4间（1-3层）；141#计1间（1-4层）；301#、302#计2间（纯3层）；408#计1间（纯4层），以上合计为25间、建筑面积为5401.35平方米的商铺租赁给被告使用。租赁期限为65个月，免租期为5个月，租金从2013年12月18日起收取。租金第一年为1675769元，第二年为1759557元，第三年为1843345元，第四年为1927133元，第五年为2010921元，先付租金后使用，每6个月支付一次。如逾期支付租金，则按每日一万元计付违约金；如拖欠租金达三十天以上，原告有权终止本合同，对于被告所缴纳的履约保证金不予退还，并有权要求被告承担本合同租金总额5%的违约金和律师诉讼代理费。该租赁合同签订当天，原告就将该商铺交付被告使用。被告于2013年8月27日向原告支付了履约保证金42万元。截至2015年12月15日被告已拖欠原告租金1299915.59元。被告在未经原告同意的情况下，将本合同项下的119#转租给第三人王玉娟使用，将123#转租给第三人宦建军使用，将142#（1-2层）转租给第三人周振扬使用，将301#、302#（均为3层）转租给第三人金明使用，将122#、124#、125#转租给第三人许垚使用。被告陶玲将编号为CK-YW-017合同项下的109#-118#（1-2层）、122#-125#（2层）、165#（2层）与编号为CK-YW-015合同项下的24#、29#、30#、33#、34#、42#、43#、44#房屋用于开设扬州市动感歌城有限公司（股东陶玲、管峰）。2015年12月2日被告陶玲、管峰将扬州市动感歌城有限公司之股权全部转让给陈剑祥、费林琴。2016年1月18日陈剑祥、费林琴又将扬州市动感歌城有限公司之股权全部转让给戴振荣、扬州金水桥投资有限公司，上述房屋也随动感歌城股权转让而被相应的转租。2014年9月，原、被告签订了编号为CK-YW-1402的《城控·壹位商业广场租赁合同书》约定，原告将位于扬州市运河西路588号壹位商业广场商铺134#、139#、140#（建筑面积为403.81平方米）租赁给被告使用。租赁期限为62个月，免租期为2个月，租金从2014年12月10日起收取；租金第一年为132652元，第二年为139285元，第三年为146249元，第四年为153561元，第五年为161239元，先付租金后使用，每6个月支付一次。如逾期支付租金，则按每日一万元计付违约金；如拖欠租金达三十天以上，原告有权终止本合同，对于被告所缴纳的履约保证金不予退还，并有权要求被告承担本合同租金总额5%的违约金和律师诉讼代理费。该租赁合同签订当天，原告就将该商铺交付被告使用。被告于2015年1月向原告支付了履约保证金33163元。双方已于2015年10月29日解除该租赁合同，截至2015年10月29日被告尚欠租金51607.1元。原告多次派人向被告催缴及以电话、发函等方式要求被告支付租金和违约金，但被告至今仍未履行。被告的行为已构成根本违约，导致合同无法履行，原告依据房屋租赁合同之约定，于2015年12月10日以书面方式告知被告双方签订的编号为CK-YW-003、CK-YW-015、CK-YW-017《城控·壹位商业广场租赁合同书》已提前解除，并应于2015年12月15日前迁出所租赁的商铺，同时将房屋完好退还原告。被告既不迁出所租赁的商铺，也不支付拖欠的租金、房屋使用费和违约金，第三人占有使用被告转租的房屋而不支付房屋使用费，其行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告陶玲辩称，被告欠原告的房租是事实，但是具体数额不清楚。当时原告租给被告的房屋市口不好，被告担心租不出去，原告说到时候会商量租金的事情。原告陈述被告擅自转租的事实不存在。被告转租是经过原告认可的，第三人需要办理营业执照，被告需要至原告处盖章，所以原告对转租事宜是明知的。第三人江苏君勇浩鹏律师事务所辩称，原、被告签订的租赁合同合法有效，应当依法履行。原告解除合同的通知并没有送达被告，不能产生解除合同的法律后果，原告要求被告迁出租赁房屋没有依据，原告要求第三人迁出承租的地下26﹟房屋更加没有依据。从原告的诉请看，原告并没有要求解除与被告之间的租赁合同，反而要求被告支付租金和使用费，说明原告并不要求解除租赁合同。第三人已经与被告陶玲签订了房屋租赁合同，在签订合同前，第三人也充分审查了租赁房屋的产权证、原告的书面委托书，在此情况下第三人才与被告陶玲签订了租赁合同。被告陶玲签署的租赁合同就是代表原告，原告应当继续履行第三人与被告陶玲签署的租赁合同。第三人使用地下26#房屋一年多，原告从未提出异议，故第三人认为与被告陶玲签订的租赁合同合法有效，应受法律保护。第三人已根据合法有效的合同支付了租赁期间即从2015年2月7日至2020年2月6日期间的全部租金。原告应当继续履行被告陶玲与第三人所签订的租赁合同，而不是要求第三人迁出。第三人金明辩称，被告陶玲拥有合法的租赁权和转租权。2013年8月19日，被告与原告签订了合同编号为CK-YW-017的《城控•壹位商业广场租赁合同书》，承租了原告名下的位于扬州市运河西路588号壹位商业广场商铺共计25间，其享有相关房屋的合法租赁权。2014年4月25日，双方又达成一致协议，原告授权委托被告陶玲对上述租赁合同中的部分商铺进行招商租赁经营管理活动，被告因此完全具有合法的转租权，而第三人承租的商铺皆在上述租赁合同和委托书中，故第三人与被告陶玲签订的合同编号为20140001《壹位商业广场租赁合同书》是合法、有效的，第三人的房屋租赁权依法成立并应受保护，该合同书约定第三人承租扬州市运河西路588号壹位商业广场301-302号部分商铺，租赁期至2018年6月14日止，房租分期支付。该合同书签订后第三人大兴土木进行装修，不仅如此其他诸多第三人也与被告签订合同并予以装修，这些状况原告是认可的也是支持的，如今原告提起诉讼是因为被告未按期向原告交付租金所致，而该责任不在第三人，第三人已支付租金至2016年10月30日。第三人在租赁过程中严格履行租赁合同相关义务，按期足额支付了租金，没有违约情形。第三人的租约尚未到期，原告应认可并保证第三人与被告签订的合同继续履行。综上所述，本案被告拥有合法的租赁权和转租权，故与第三人签订的租赁合同依法成立并应受保护，原告的诉请于法无据且将给第三人造成极大的、无法弥补的经济损失，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人李彤辩称，第三人与被告陶玲于2013年12月6日签订了租赁合同，租金已给付至2016年10月7日。第三人宦建军，第三人与被告陶玲于2014年12月15日签订的租赁合同合法有效，租金已给付至2016年1月15日。原告要求第三人退出可以，但是要赔偿第三人的装修损失。第三人周振扬，同意第三人江苏君勇浩鹏律师事务所的意见。第三人的租金已给付至2016年2月18日。原告要求第三人退出可以，但是要赔偿第三人的装修损失。第三人许垚，第三人与被告陶玲于2015年6月15日签订了租赁合同，租金已给付至2015年12月10日，要求退还25000元的押金。如果第三人不能继续承租，则要求原告赔偿第三人的装修损失。本院经审理认定事实如下：2013年1月23日，原告城建国有控股公司与被告陶玲签订了编号为CK-YW-003的《城控·壹位商业广场租赁合同书》约定，原告将位于扬州市运河西路588号壹位商业广场商铺，销售编号为147#、148#，作为营业用房，1-2层建筑面积为467.92平方米，租赁给被告使用。租赁期限为62个月，即从2013年2月28日起至2018年4月27日止，免租期为2个月，即从2013年2月28日起至2013年4月27日止。租金第一、二年为每年21万元，第三、四年为每年22.05万元，第五年为23.15万元。租金按每6个月预收（先付后用），被告在每半年开始的5日前将本次租金交付给原告。本合同书签订之日，被告需向原告支付首年度基准租金相当于3个月的租金作为本合同的履约保证金52500元。同时，被告须和原告签订安全责任书并缴纳装修保证金2万元，待装修结束由原告验收合格后15个工作日内无息退还给被告。如在合同期内由于被告原因而造成本合同终止，被告所缴纳保证金不予退还。被告不得主张以保证金抵缴各期应付租金、迟延滞纳金、其他费用及应承担的违约金或赔偿金，但原告有权在保证金中扣除被告欠付的租金、迟延滞纳金、客户投诉费用、其他费用及应承担的违约金或赔偿金。被告逾期交付租金，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金壹万元/日。被告逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为。除仍应及时如数补交外，还应支付违约金壹万元/日。被告拖欠商铺租金及物业管理费达三十天及以上，原告有权单方面终止合同，并收回商铺，且被告应按本合同租金总额的25%承担违约责任及赔偿原告因此遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）。被告于2013年1月23日向原告支付了该合同项下的履约保证金52500元，装修保证金2万元，原告已退还装修保证金2万元，截至2015年12月15日该合同项下被告尚欠租金28997.26元。2013年8月5日，原告城建国有控股公司与被告陶玲签订了编号为CK-YW-015《城控·壹位商业广场租赁合同书》一份，合同约定，原告将位于扬州市运河西路588号壹位商业广场商铺，销售编号为负一层24#至38#、42#至44#，作为营业用房，建筑面积为2189.4平方米，租赁给被告使用。租赁期限为77个月，即从2013年9月8日起至2020年2月7日止，免租期为5个月，即前3个月从2013年9月8日起至2013年12月7日止，后2个月从2015年12月8日起至2016年2月7日止，第二个免租期放置在第三年开始前。租金第一、二年为每年23万元，第三年为24万元，第四年为25万元，第五年为26万元，第六年为27万元。租金按每6个月预收（先付后用），被告在每半年开始的5日前将本次租金交付给原告。本合同书签订之日，被告需向原告支付首年度基准租金相当于3个月的租金作为本合同的履约保证金57500元。同时，被告须和原告签订安全责任书并缴纳装修保证金1万元，待装修结束由原告验收合格后15个工作日内无息退还给被告。如在合同期内由于被告原因而造成本合同终止，被告所缴纳保证金不予退还。被告不得主张以保证金抵缴各期应付租金、迟延滞纳金、其他费用及应承担的违约金或赔偿金，但原告有权在保证金中扣除被告欠付的租金、迟延滞纳金、客户投诉费用、其他费用及应承担的违约金或赔偿金。被告逾期交付租金，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金壹万元/日。被告逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为。除仍应及时如数补交外，还应支付违约金壹万元/日。被告拖欠商铺租金及物业管理费达三十天及以上，原告有权单方面终止合同，并收回商铺，且被告应按本合同租金总额的5%承担违约责任及赔偿原告因此遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）。被告于2013年8月6日向原告支付了履约保证金57500元，装修保证金1万元。截至2015年12月15日该合同项下被告尚欠租金215000元。被告陶玲将该合同项下25#转租给第三人李彤使用，于2013年12月6日签订了合同编号为20130006的《壹位商业广场租赁合同书》约定租赁期限为60个月，即从2014年4月7日至2019年4月6日。第三人李彤已缴纳租金至2016年10月6日。现原告与第三人李彤已重新签订租赁合同，租赁期限为2016年10月7日至2021年10月6日。被告陶玲将该合同项下26#部分房屋转租给第三人江苏君勇浩鹏律师事务所使用，于2014年10月20日签订了《房屋租赁合同》约定租赁期限自2015年2月7日至2020年2月6日，第三人江苏君勇浩鹏律师事务所已向被告陶玲支付租赁期间的所有租金。2013年8月19日，原告城建国有控股公司与被告陶玲签订了编号为CK-YW-017的《城控·壹位商业广场租赁合同书》一份，合同约定，原告将位于扬州市运河西路588号壹位商业广场商铺，销售编号为109#至114#、117#至119#、122#至125#、157#至159#、165#计17间（1-2层）；115#、116#、142#、143#计4间（1-3层）；141#计1间（1-4层）；301#、302#计2间（纯3层）；408#计1间（纯4层），以上合计为25间，作为商业用房，建筑面积为5401.35平方米，租赁给被告使用。租赁期限为65个月，即从2013年9月18日起至2019年2月17日止，免租期为5个月，即前3个月从2013年9月18日起至2013年12月17日止，后2个月从2015年12月18日起至2016年2月17日止。第二个免租期放置在第三年开始前。租金第一年为1675769元，第二年为1759557元，第三年为1843345元，第四年为1927133元，第五年为2010921元。租金按每6个月预收（先付后用），其中第一年可按照季度支付，被告在每半年开始的5日前将本次租金交付给原告。本合同书签订之日，被告需向原告支付首年度基准租金相当于3个月的租金作为本合同的履约保证金42万元。同时，被告须和原告签订安全责任书并缴纳装修保证金5万元，待装修结束由原告验收合格后15个工作日内无息退还给被告。如在合同期内由于被告原因而造成本合同终止，被告所缴纳保证金不予退还。被告不得主张以保证金抵缴各期应付租金、迟延滞纳金、其他费用及应承担的违约金或赔偿金，但原告有权在保证金中扣除被告欠付的租金、迟延滞纳金、客户投诉费用、其他费用及应承担的违约金或赔偿金。被告逾期交付租金，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金壹万元/日。被告逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为。除仍应及时如数补交外，还应支付违约金壹万元/日。被告拖欠商铺租金及物业管理费达三十天及以上，原告有权单方面终止合同，并收回商铺，且被告应按本合同租金总额的5%承担违约责任及赔偿原告因此遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）。被告于2013年8月27日向原告支付了履约保证金42万元，装修保证金5万元。截至2015年12月15日被告已拖欠原告租金1299915.59元。被告陶玲将该合同项下的119#（1-2层）房屋转租给第三人王玉娟使用，于2013年11月9日签订了合同编号为20130005的《壹位商业广场租赁合同书》约定，租赁期限为36个月，即从2014年3月9日至2017年3月8日。第三人王玉娟已缴纳租金至2016年3月9日。被告陶玲将该合同项下123#（第1层）转租给第三人宦建军使用，于2014年12月15日签订了合同编号为20140005的《壹位商业广场租赁合同书》约定租赁期限为38个月，即从2014年12月15日至2018年2月14日，免租期为2个月。第三人宦建军已缴纳租金至2016年2月14日。被告陶玲将该合同项下142#（1-2层）转租给第三人周振扬使用，于2013年12月18日签订了合同编号为20130001的《壹位商业广场租赁合同书》约定租赁期限为36个月，即从2014年2月18日至2017年2月17日。第三人周振扬已缴纳租金至2016年2月17日。被告陶玲将该合同项下122#、124#、125#（均为第1层）转租给第三人许垚使用，于2015年6月10日签订了合同编号为20140002的《壹位商业广场租赁合同书》约定租赁期限为48个月，即从2015年7月10日至2019年7月9日。第三人许垚已缴纳租金至2016年1月9日。被告陶玲将该合同项下301#、302#（纯3层）转租给第三人金明使用，于2014年3月14日签订了合同编号为20140001的《壹位商业广场租赁合同书》约定租赁期限为48个月，即从2014年6月15日至2018年6月14日。第三人金明当庭陈述其租金已缴纳至2016年10月30日，其当庭提交了7张收据，其中1张1万元的收据载明为装修押金，1张4万元的收据载明为房屋押金，其他5张载明为房租款的收据合计金额为406195元。另编号为CK-YW-017合同项下的109#-118#（1-2层）、122#-125#（第2层）、165#（第2层）与编号为CK-YW-015项下的24#、29#、30#、33#、34#、42#、43#、44#房屋由第三人扬州市动感歌城有限公司使用，2015年2月11日该公司注册登记的法定代表人为被告陶玲，股东为被告陶玲和管峰，2015年12月2日法定代表人变更为费林琴，股东变更为陈剑祥、费林琴。2016年1月18日法定代表人变更为戴振荣，股东变更为扬州金水桥投资有限公司、戴振荣。原告城建国有控股公司与被告陶玲签订了编号为CK-YW-1402的《城控·壹位商业广场租赁合同书》约定，原告将位于扬州市运河西路588号壹位商业广场商铺，销售编号为134#、139#、140#，作为营业用房，1-2层，建筑面积为403.81平方米，租赁给被告使用。租赁期限为62个月，即从2014年10月10日起至2019年12月9日止，免租期为2个月，即从2014年10月10日起至2014年12月9日止。租金第一年为132652元，第二年为139285元，第三年为146249元，第四年为153561元，第五年为161239元。租金按每6个月预收（先付后用），被告在每半年开始的5日前将本次租金交付给原告。本合同书签订之日，被告需向原告支付首年度基准租金相当于3个月的租金作为本合同的履约保证金33163元。同时，被告须和原告签订安全责任书并缴纳装修保证金2万元，待装修结束由原告验收合格后15个工作日内无息退还给被告。如在合同期内由于被告原因而造成本合同终止，被告所缴纳保证金不予退还。被告不得主张以保证金抵缴各期应付租金、迟延滞纳金、其他费用及应承担的违约金或赔偿金，但原告有权在保证金中扣除被告欠付的租金、迟延滞纳金、客户投诉费用、其他费用及应承担的违约金或赔偿金。被告逾期交付租金，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金壹万元/日。被告逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为。除仍应及时如数补交外，还应支付违约金壹万元/日。被告拖欠商铺租金及物业管理费达三十天及以上，原告有权单方面终止合同，并收回商铺，且被告应按本合同租金总额的5%承担违约责任及赔偿原告因此遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）。原告当庭陈述双方已于2015年10月29日解除该租赁合同，并提供了一份由被告陶玲签字确认的告知函，该告知函载明：“我公司将从2015年10月29日起收回壹位商业广场134#、139#、140#房屋”。被告已给付履约保证金33163元，截至2015年10月29日被告尚欠租金51425.37元。原、被告双方签订的编号为CK-YW-003、CK-YW-015、CK-YW-017《城控·壹位商业广场租赁合同书》均约定，被告确认本合同所填写被告的通信地址、联系电话等联系方式均正确、有效。原告按该联系方式以电话、寄挂号信或登报等口头或书面方式通知的，视为原告通知义务已履行完毕（其中原告寄挂号信以寄出3日内、登报以登出后5日内视为被告收到）。约定在合同履行期内，如被告上述联系方式发生变更，须以书面方式通知原告。否则由此引发原告通知无法送达或无法及时送达的责任均归于被告，由被告承担由此引发的所有损失，并视为原告已履行通知义务。原告根据被告在上述三份合同中留下的通信地址于2015年12月10日向被告邮寄了《提前解除房屋租赁合同通知书》，要求解除上述三份合同，并限被告于2015年12月15日前迁出所租赁的商铺，被告陈述其未收到该通知书，但当庭表示愿意解除上述合同。被告陶玲当庭陈述扬州市动感歌城有限公司一开始是自己经营的，后抵债转让给费林琴，至于费林琴又转让给谁自己就不清楚了，第三人金明未足额给付租金，其余跟自己签订合同的第三人均按合同约定足额给付了租金。原告在诉状中已自愿用被告缴纳的履约保证金563163元抵扣被告所欠租金。当事人围绕诉讼请求依法提交四份《城控*壹位商业广场租赁合同》、房屋所有权证、提前解除房屋租赁合同通知书、律师费票据、转租合同及票据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的四份《城控·壹位商业广场租赁合同书》均系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于原、被告签订的编号为CK-YW-1402的租赁合同，本院认为根据原告提供的告知函，可以认定双方于2015年10月29日解除合同。对于原、被告签订的编号为CK-YW-003、CK-YW-015、CK-YW-017租赁合同,本院认为根据该三份租赁合同约定，被告未书面通知原告其联系方式变更，现原告根据被告确认的通信地址于2015年12月10日通过邮寄《提前解除房屋租赁合同通知书》的方式已通知被告解除该三份租赁合同，且被告当庭陈述愿意解除合同，故被告是否实际收到该通知并不影响合同的解除，故确认双方于2015年12月15日解除编号为CK-YW-003、CK-YW-015、CK-YW-017的租赁合同。被告作为承租人，应当按照合同约定向原告支付房屋租金，现被告尚欠CK-YW-1402合同项下截至2015年10月29日的租金51425.37元，CK-YW-003合同项下截至2015年12月15日的租金28997.26元、CK-YW-015合同项下截至2015年12月15日的租金215000元、CK-YW-017合同项下截至2015年12月15日的租金1299915.59元，合计共欠租金1595338.22元。原告同意抵扣被告缴纳的履约保证金合计563163元，另外被告缴纳的装修保证金共计6万元，本院认为原告未提供证据证明应没收该装修保证金，故履约保证金和装修保证金合计623163元可抵扣原告主张的被告所欠租金，故被告还需给付原告所欠租金合计972175.22元。对于原告要求被告及第三人立即迁出其所租赁使用的CK-YW-015、CK-YW-017合同项下的房屋，并将其完好退还原告的诉请，本院认为因CK-YW-015合同项下26﹟号部分房屋由第三人江苏君勇浩鹏律师事务所占有使用，25﹟房屋由第三人李彤占有使用，24#、29#、30#、33#、34#、42#、43#、44#房屋由第三人扬州市动感歌城有限公司占有使，CK-YW-017合同项下119﹟（1-2层）房屋由第三人王玉娟占有使用，123﹟（第1层）房屋由第三人宦建军占有使用，142﹟房屋（1-2层）由第三人周振扬占有使用，301﹟、302﹟房屋（纯3层）由第三人金明占有使用，109#-118#（1-2层）、122#-125#（第2层）、165#（第2层）房屋由第三人扬州市动感歌城有限公司占有使用，现本院已确认原告与被告解除编号为CK-YW-017和CK-YW-015的租赁合同，故上述第三人负有腾房义务，应搬离上述房屋，并将房屋交由原告执管。但因原告与第三人李彤已重新签订合同，故对原告要求第三人李彤迁出房屋的诉请，不予支持。对于原告要求第三人连带给付自2015年12月16日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费的诉请，本院认为因第三人江苏君勇浩鹏律师事务所已缴纳租金至2020年2月6日，第三人王玉娟已缴纳租金至2016年3月9日，第三人许垚已缴纳租金至2016年1月9日，第三人周振扬已缴纳租金至2016年2月17日，第三人宦建军已缴纳租金至2016年2月14日，故本院确认按照原、被告约定的租金标准，第三人江苏君勇浩鹏律师事务所给付原告自2020年2月7日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人王玉娟给付原告自2016年3月10日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人许垚给付原告自2016年1月10日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人周振扬给付原告自2016年2月18日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人宦建军给付原告自2016年2月15日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费。对于第三人金明，因被告当庭陈述其未足额给付租金，故根据第三人金明提供的明确载明为租金的收据金额为406195元，可计算至2016年4月27日，故其需给付原告从2016年4月28日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费。第三人扬州市动感歌城有限公司未到庭举证证明其实际缴纳房租的事实，故其应给付原告从2015年12月16日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费。第三人李彤已缴纳租金至2016年10月6日，且与原告重新签订了租赁合同，故对原告要求第三人李彤给付房屋占有使用费的诉请不予支持。对于原告要求被告连带给付自2015年12月16日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费的诉请，本院认为被告应给付原告自2015年12月16日至上述第三人缴纳房屋占有使用费前一日止的房屋占有使用费及对上述第三人应缴纳的房屋占有使用费承担连带给付责任。对于第三人提出的退还保证金及赔偿损失的相关问题，第三人可依据与被告陶玲签订的租赁合同另行主张自己的权利。对于原告主张的违约金401691.15元，本院认为因被告逾期缴纳租金导致合同解除，根据合同约定原告已主动调整降低了违约金的主张标准，故对该诉请本院予以支持。对于原告主张的水电费20525元，根据原告提供的票据，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费91650元，根据合同约定及原告提供的律师费票据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陶玲于本判决生效后三十日内给付原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司截至2015年12月15日的租金972175.22元。二、第三人江苏君勇浩鹏律师事务所于本判决生效后三十日内搬离编号为CK-YW-015合同项下的26﹟房屋（实际使用部分），第三人王玉娟于本判决生效后三十日内搬离编号为CK-YW-017合同项下的119﹟（1-2层）房屋，第三人宦建军于本判决生效后三十日内搬离编号为CK-YW-017合同项下的123﹟（第1层）房屋，第三人周振扬于本判决生效后三十日内搬离编号为CK-YW-017合同项下的142﹟（1-2层）房屋，第三人许垚于本判决生效后三十日内搬离编号为CK-YW-017合同项下的122﹟、124﹟、125﹟（均为第1层）房屋，第三人金明于本判决生效后三十日内搬离编号为CK-YW-017合同项下的301﹟、302﹟（纯3层）房屋，第三人扬州市动感歌城有限公司于本判决生效后三十日内搬离编号为CK-YW-015合同项下的24#、29#、30#、33#、34#、42#、43#、44#房屋，编号为CK-YW-017合同项下的109#-118#（1-2层）、122#-125#（第2层）、165#（第2层）房屋，上述房屋均交由原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司执管。三、按照原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司与被告陶玲之间合同约定的租金标准，第三人江苏君勇浩鹏律师事务所于本判决生效后三十日内给付原告自2020年2月7日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人王玉娟于本判决生效后三十日内给付原告自2016年3月10日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人许垚于本判决生效后三十日内给付原告自2016年1月10日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人宦建军于本判决生效后三十日内给付原告自2016年2月15日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人周振扬于本判决生效后三十日内给付原告自2016年2月18日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人金明于本判决生效后三十日内给付原告自2016年4月28日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，第三人扬州市动感歌城有限公司于本判决生效后三十日内给付原告自2015年12月16日起至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费，被告陶玲于本判决生效后三十日内给付原告自2015年12月16日至上述第三人应缴纳房屋占有使用费前一日止的房屋占有使用费及对上述第三人应缴纳的房屋占有使用费承担连带给付责任。四、被告陶玲于本判决生效后三十日内给付原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司违约金401691.15元。五、被告陶玲于本判决生效后三十日内给付原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司给付水电费20525元。六、被告陶玲于本判决生效后三十日内给付原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司律师代理费91650元。七、驳回原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22222元，保全费5000元，共计27222元，由被告陶玲负担（原告已预交，被告应负担之款于本判决生效后三十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。审 判 长  庞 玮人民陪审员  宗学宝人民陪审员  蒋志勇二〇一七年四月五日书 记 员  陈 娟