广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5918号
原告：渣打银行（中国）有限公司广州天河支行，地址广东省广州市天河区，组织机构代码79944539-2。
负责人：方春伟，行长。
委托诉讼代理人：谭咏波，上海虹桥正瀚（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玄，上海虹桥正瀚（广州）律师事务所律师。
被告：李松芳，女，1966年3月26日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
原告渣打银行（中国）有限公司广州天河支行与被告李松芳借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告渣打银行（中国）有限公司广州天河支行的委托代理人王玄到庭参加诉讼。被告李松芳经本院公告送达开庭传票，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告渣打银行（中国）有限公司广州天河支行诉称：2009年5月21日，原、被告签订《房地产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款400000元，期限自贷款发放之日起17年，被告以其名下位于广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街xx号xxxx房为涉案借款提供抵押担保。2014年2月21日，原告依约向被告发放贷款400000元。被告得款后未依约还款，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金306898.25元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年9月29日止的利息为19116.15元，罚息为2162.86元；自2016年9月30日起至实际清偿之日止的利息以欠款本金306898.25元及逾期利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计付）；2、判令被告向原告支付律师费45167.25元；3、判令原告对被告名下位于广州市南山区珠江东路南沙奥园养生街xx号xxxx房享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告李松芳未到庭答辩。
本院经审理查明：2009年5月21日，原、被告签订《房地产抵押贷款合同》，约定：1、被告同意将其在《购房合同》项下购买的商品房的全部权益及《购房合同》项下的权益抵押于原告，赋予原告第一优先抵押权，作为偿还借款人在本合同项下原告及被告在本合同项下相关还款和付款义务的担保；2、本合同所规定的主债务系指原告依本合同约定向被告所发放之贷款本金400000元；3、本合同项下的抵押所担保的范围包括被告在合同项下欠原告的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、律师费、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用等；4、被告须按照本合同约定的还款金额和日期，按月向原告支付每期还款金额，或被告有任何欠款应向原告立即偿还。倘有逾期，原告有权选择要求被告立即清还本合同项下的全部欠款或向被告加收逾期还款违约金；5、逾期还款违约金计收标准如下：人民币逾期还款违约金按被告逾期款额，于固定利率期间，以固定利率期间利率上浮30%-50%之利率计算，于浮动利率期间，以浮动利率期间至利率上浮30-50%之利率计算，自该款逾期日起至该笔逾期款项本息清偿之日止，按日累积计收。遇法定罚息利率变化，再行调整。该合同附件二记载：抵押房产为广州市南沙奥园六区5栋12层1202房。该合同附件三记载：贷款金额为400000元；贷款期限自贷款发放之日起17年，初定为2009年6月8日起至2026年6月7日止（其中固定利率期间为贷款发放之日起12个月，初定为2009年6月8日起至2010年6月7日止）；固定利率期间之年利率为5.86%，浮动利率期间之年利率为原告依彼时中国人民银行颁布之同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%。
2009年5月31日，原告向被告发送《贷款放款通知函》，通知将于签发函日发放贷款至被告所指定之账户。
2014年2月21日，被告就上述广州市南沙奥园六区5栋12层1202房在广州市国土资源和房屋管理局办妥抵押登记备案手续，原告为该房产的抵押权人。
2015年11月13日，原告与上海虹桥正瀚（广州）律师事务所签定《聘请律师合同》，委托该律师事务所向被告追讨涉案债权。
2015年11月18日，原告委托律师向被告发送《律师函》，宣布合同项下全部贷款于2015年11月18日立即全部到期，并要求被告自收到函件之日起10日内清偿全部欠款本息及律师费45167.25元。该邮件送达情况显示，被告要求延迟投递后仍未签收上述函件。
庭审中，原告表示被告应自2009年6月起每月30日前供款，但自2015年7月起出现逾期供款的情况，经原告追讨未果，截止至2016年9月29日止拖欠贷款本金306898.25元、利息19116.15元、罚息2162.86元。原告多次追讨未果，遂成讼。
本院认为：原告与被告李松芳签订的《房地产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的相关规定，故原、被告之间的合同关系合法成立并依法有效，双方均应依约履行。
被告李松芳得款后未依约还款，截止至2016年9月29日止拖欠贷款本金306898.25元、利息19116.15元、罚息2162.86元，构成严重违约。现原告要求被告李松芳偿还贷款本金306898.25元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年9月29日止的利息为19116.15元，罚息为2162.86元；自2016年9月30日起至实际清偿之日止的利息以欠款本金306898.25元及逾期利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计付），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
关于原告诉请被告向其支付律师费45167.25元的问题。本院认为，原、被告在《房地产抵押贷款合同》中约定原告为实现债权所支出的律师费由被告负担，但原告在本案中仅提交《聘请律师合同》，未向本院提交相关的律师费发票及银行转账凭证，无法证明该笔费用的实际发生，且原告在庭审中亦表示该笔费用未实际发生，故原告诉请被告向其支付律师费，无事实的依据，本院对此不予支持并依法予以驳回。
关于原告诉请对广州市南沙奥园六区x栋xx层xxxx房享有优先受偿权的问题。本院认为，被告提供上述房产为其在合同项下的债务提供抵押担保，在其未依约还款的情况下，现原告诉请对该处房产享有优先受偿权，有合同及事实的依据，本院对此予以支持。
被告李松芳经本院传票传唤期满未到庭应诉，本院依法作缺席宣判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李松芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告渣打银行（中国）有限公司广州天河支行偿还贷款本金306898.25元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年9月29日止的利息为19116.15元，罚息为2162.86元；自2016年9月30日起至实际清偿之日止的利息以欠款本金306898.25元及逾期利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计付）。
二、原告渣打银行（中国）有限公司广州天河支行对被告李松芳名下位于广州市南沙奥园六区x栋xx层xxxx房享有优先受偿权。
三、驳回原告渣打银行（中国）有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6650元、财产保全费2300元，上述合计8950元，由原告渣打银行（中国）有限公司广州天河支行负担950元，由被告李松芳负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 杜 杰
人民陪审员 曾少文
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 黄燕婷
何家杰