沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈铁西民二初字第348号
原告（反诉被告）李永亮，男，1982年6月27日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市白塔区。
委托代理人姜春光，系辽宁光杰律师事务所律师。
被告（反诉原告）沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人朱望生，系该公司董事长。委托代理人杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
委托代理人范广志，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
第三人胡纪东，男，1978年5月2日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
第三人铁贵成，男，1955年11月18日出生，汉族，住址沈阳市大东区。（缺席）
第三人刘积平，男，1959年10月15日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。（缺席）
原告（反诉被告）李永亮与被告（反诉原告）沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司（以下简称“纺织城”）、第三人胡纪东、铁贵成、刘积平租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李永亮及其委托代理人姜春光，被告（反诉原告）委托代理人杨帆、范广志，第三人胡纪东均到庭参加诉讼，第三人铁贵成、刘积平经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告李永亮诉称，请求判令被告继续履行双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000093）到2017年3月10日；诉讼费由被告承担。2013年12月1日，原、被告双方签订了《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》，原告是为了长远的利益舍弃了原经营场地与被告签订的租赁合同，合同签订后，一至四层经营状态逐渐成型，而原告所在的五楼始终是库房与店铺相伴，无人购物，缺少灯光照明，电梯不能正常使用，服装城内购物引导五层也不在经营之中，被告没有尽到为包括原告在内的五层经营业户提供宣传、物业服务的应尽义务，导致原告无法正常经营，已经构成违约，2015年1月19日，被告单方向原告送达了解除《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》的《函告》，原告认为被告的该项行为也是违法行为，为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告纺织城辩称，原告请求要求继续履行租赁合同到2017年3月10日无合同及法律依据。双方约定的合同履行期限是18年，要求履行到2017年只是合同履行期限的部分，属于合同变更，不是继续履行合同。合同变更是双方协商一致以其其他法定原因。原告在合同履行期间违反了双方约定的承租人义务，擅自将租赁商铺转租他人、拒绝交纳物业费、变更经营范围，违反合同约定，导致我公司要求解除合同合理合法也符合双方的约定，其要求继续履行的诉请不应得到支持。
第三人胡纪东无答辩意见。
第三人铁贵成、刘积平未答辩。
反诉原告纺织城诉称，请求判令解除双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000093），判令反诉被告支付拖欠的物业管理费56580元、电费179元，并按银行同期贷款利率计算违约金，自2013年12月11日起计算至判决确定支付之日止；诉讼费由反诉被告承担。2012年7月5日反诉原告将商铺交付反诉被告使用，约定2014年3月10日前免收租金及物业管理费仅交纳电费，反诉原告及反诉被告于2013年12月1日签订了《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》，约定了经营范围、租赁期限、租金和物业管理费交费标准、交费方法、违约责任等条款。合同签订后，反诉原告履行了交付商铺使用的义务，反诉被告未履行及交纳物业费及电费的义务，经反诉原告多次催告后仍未交纳，还将其所租赁的商铺擅自转租第三人，反诉被告的行为已经构成根本违约。
反诉被告李永亮辩称，我方不是要求变更合同，而是按照合同约定逐段进行主张。双方签订的合同是双方真实意思表示，且已经实际履行，原告为履行合同已经抛弃了原经营场所，投入必要财力物力，被告单方提出解除合同是违约行为。关于拖欠物业管理费的问题，反诉原告不是物业公司也不具备物业公司管理职能，现反诉原告拒收物业管理费，反诉原告的本意是想将纺织城五楼整体对外招商，与五层业主解除合同。
经审理查明，2013年12月1日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000093），合同第一条约定原告（反诉被告）租赁沈阳国际纺织服装城B5s-501、B5s-502商铺，使用面积按实际使用面积计算，经营范围为户外野营服装服饰用品，租赁期限为18年，自2014年3月11日至2032年3月10日，租金和物业管理费交纳标准为：2014年3月11日至2015年3月10日，租金为零，物业管理费为1.5元／㎡／天……。合同第二条约定，第一年度的物业费须于2013年12月10日前一次性交纳，以后每年度的租金和物业管理费须在上一个年度结束之日计算3个月前一次性交纳，原告（反诉被告）不按时向被告（反诉原告）交纳租金及物业管理费的，被告（反诉原告）有权无条件收回商铺，合同终止。原告（反诉被告）所租商铺独立安装电表，自合同签订之日起按季度实际发生金额交付。原告（反诉被告）应于每季度首月5日前向被告（反诉原告）交纳上季度电费。电费标准为每度电1.1元计算。第六条约定如果原告（反诉被告）违反下列任何一项规定，被告（反诉原告）有权单方解除本合同，没收原告（反诉被告）经营保证金，并将原告（反诉被告）清退出场，已交纳的租金、物业管理费等费用概不退还原告（反诉被告）：……2、原告（反诉被告）拖欠任何一项部分或全部应交费用达一个月以上，在经被告（反诉原告）准许的期限内仍未付清的；3、擅自合同约定的经营商品种类或经营范围的；4、原告（反诉被告）擅自将商铺使用权用于抵押、担保、转租、转让或转包的；……。第九条约定被告（反诉原告）给原告（反诉被告）所发的函、通知或公告等文书，以下任何一种情况下均视为送达：……4、被告（反诉原告）采用市场内公告方式的，以被告在沈阳国际纺织服装城内张贴公告日视为送达；……。合同签约日期下方载有“本合同开业时间作废，五层按实际开业时间起算”字样。在合同履行的过程中，原告（反诉被告）实际使用的商铺为B5s-505、B5s-506。被告（反诉原告）于2014年6月14日在纺织城宣传栏处张贴公告，向五楼全体商户发出公告，通知尚未缴纳2014年3月11日至2015年3月10日（即第一年度）物业管理费的商户，于本公告发布之日起30日内到被告（反诉原告）财务处交纳相关费用，逾期不交纳的将根据合同第二条、第六条第二款之规定，被告（反诉原告）将单方解除合同，无条件收回商铺，并清退出场。合同中并未约定纺织城五层开业时间。
在本案审理过程中，被告（反诉原告）主张原告将B5s-506商铺转租并当做库房使用，原告（反诉被告）对此不予认可，但第三人胡纪东陈述其是租用原告（反诉被告）李永亮的商铺作为库房使用。
2015年1月19日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）发出《函告》，告知原告（反诉被告）于收到本函告7日内到被告（反诉原告）财务处交纳拖欠的物业管理费及电费，正式通知原告（反诉被告）解除合同收回商铺。原告（反诉被告）于2015年1月19日收到该《函告》。
另查明，沈阳国际纺织服装城五层于2012年8月对外营业。
在本案审理过程中，被告（反诉原告）撤回要求原告（反诉被告）交纳物业费及违约金的诉讼请求。
上述事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）及第三人的陈述、《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》、公告及函告照片、电费通知单等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告（反诉原告）、被告（反诉被告）双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方按照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。按照合同约定，原告（反诉被告）应当于2013年12月10日前交纳2014年3月11日至2015年3月10日的物业管理费，但经被告（反诉被告）于2014年6月14日公告后，仍未交纳，且该公告中明确载明了未按期交纳物业管理费等相关费用的后果，即解除合同。原告（反诉被告）未按被告（反诉原告）规定期限交纳物业管理费，在双方履行合同过程中，原告（反诉被告）将涉案商铺转租他人做库房使用，且没有提供证据证明其转租行为经过被告（反诉被告）同意。被告（反诉原告）于2015年1月19日向原告（反诉被告）发出《函告》，行使合同约定的解除权，符合双方合同约定及法律规定，原告（反诉被告）于同日收到该《函告》，故双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000093）已经于2015年1月19日解除，本院予以确认。原告（反诉被告）主张继续履行双方签订的租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。
就反诉部分，因双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000093）已经于2015年1月19日解除，反诉原告无需再行主张解除该份合同。
关于反诉原告主张撤回要求反诉被告交纳物业费及相关利息的诉讼请求，符合相关法律规定，应于准许。
关于反诉被告辩称反诉原告拒绝收取物业费的问题，在2015年1月19日的《函告》中，已经告知反诉被告解除合同并追缴拖欠的物业费，反诉被告是否收取费用，不影响反诉原告行使解除权的性质。关于反诉被告辩称反诉原告未尽到宣传、提供物业服务的管理义务，导致纺织城五层无法正常经营的问题，合同中并未约定反诉原告有协助宣传的义务，且合同中约定反诉被告交纳物业管理费的义务在先，而反诉被告没有提供充分的证据证明纺织城五层无法经营状态系反诉原告原因造成的，故反诉被告以此理由抗辩，本院不予采纳。
关于反诉原告主张反诉被告交纳电费的诉讼请求，因反诉被告对反诉原告主张的电费数额无异议，按照双方合同约定，反诉被告应当交纳电费，故反诉原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李永亮于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司交纳电费179元；
二、驳回原告、反诉原告的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，减半收取50元，由本诉原告李永亮承担。
反诉案件受理费1218元，减半收取609元，由反诉原告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司承担584元，由反诉被告李永亮承担25元（反诉原告已预交，由反诉被告直接给付反诉原告）。
如不服判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张卫华
审 判 员 张婧蕴
人民陪审员 曹丽娜
二〇一五年六月四日
书 记 员 黄 珊
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。