青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1790号
原告张素娥，女，1956年10月6日出生，汉族。
委托代理人魏忠，青海磐佑律师事务所律师。
委托代理人赵德胜，青海磐佑律师事务所律师。
被告西宁漓江房地产开发有限公司。
法定代表人李大为，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ，男，回族，1975年1月30日出生。
委托代理人李晓庆，男，汉族，1969年6月13日生，该公司法务顾问。
原告张素娥与被告西宁漓江房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年8月14日诉至本院，本院受理后依法由审判员辛皎菱适用简易程序，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告张素娥委托代理人魏忠、赵德胜与被告西宁漓江房地产开发有限公司的委托代理人ＸＸ、李晓庆均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张素娥诉称，原被告双方于2011年1月10日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告方开发建设的位于城西区黄河路21号第1号楼1单元1122室房屋一套，该商品房建筑面积为113.91平方米，单价为5837／平方米，合同总价款为664892元。合同签订后，原告依约支付全额购房款，按合同的约定，被告应于2011年11月30日前将该房屋交付原告使用，但被告确逾期至2013年6月15日才交付原告方，给原告造成了严重的经济损失，根据双方合同第九条的约定，自合同约定的交付期限的第二日起至实际交付交付之日止，被告方应按每日3‰的约定向原告支付违约金。同时合同还约定了被告方应当在房屋交付使用后180日内，向房产部门办理产权登记备案，但被告方至今未予办理，导致原告方的产权证迟迟无法办理，且按合同约定，被告应向原告支付房屋总价款的0.3%的迟延办理房屋产权证的违约金1994元。综上，现依法提起诉讼，要求依法判令被告方立即向原告方办理房屋所有权证，并向原告支付迟延交房违约金112100元和迟延办理房产证的违约金1994元，本案诉讼费由被告方承担。
被告西宁漓江房地产开发有限公司辩称，原告所述与事实不符，根据双方所签订的《商品房预售合同》，被告方确应在2011年11月30日向原告交房，但由于配合市中心和市区整体的规划及考虑当地的具体情况，而重新做了设计变更，从而延后至2012年5月4日向原告交房，并不是原告方诉求的截止到2013年6月15日，此变更的情况属于不可抗力，同时被告方也将此情况进行了公开告知，尽到了相应的告知责任义务，对此原告方并未提出异议和退房。对于其要求被告立即办理房产证及支付延期办证违约金的诉求不予认可，依据合同约定，原告方并未按约先行交纳办证费用，且被告方已经尽到责任，各业主的办证仍在进行中。综上，请求依法驳回原告方的全部诉讼请求。
原告方提交如下证据：
第一组证据：原被告于2011年1月10日签订的《商品房预售合同》一份，证明双方成立房屋买卖合同法律关系，合同内容约定了合同的价款及房屋的交付时间，即在2011年11月30日前被告应当向原告交房，而实际该商品房在2013年6月15日才将验收合格的房屋交付原告，同时合同第九条规定了承担违约金的依据及标准，按日万分之三支付逾期交房违约金、合同第十一条约定了交房时应当向原告方提供的相关证明文件、合同第十五条对产权登记的约定，证明被告应当在房屋交付后的180日内在房产部门进行登记备案，逾期被告应承担原告已付房屋价款的0.3%支付违约金；
第二组证据：原告方的购房收据，证明原告从被告处所购买的房屋已经全部交清总房款，原告方已经按合同的约定履行了义务；
第三组证据：被告方西宁漓江房地产公司对解晓东等住户的承诺，证明原告一直向被告方主张权利。
被告方对上述证据的质证意见：对上述原告方出示的证据的真实性、客观性均无异议，但对其的证明方向不予认可，需要说明的是，被告方已经实际交付了房屋，对于质量保证书和房屋使用说明书在办理相关手续时作为附件备案，并已经提供，而依据合同的约定，办理房屋权证的所有费用应当由原告方支付，但原告方至今未交纳该费用，所以被告方无法办理原告方的房屋产权证，对于被告向解晓东等住户的复函，并不是承诺书，仅是一份答复。综上，被告方认为原告方的证据不能证实其诉讼请求。
被告方提交如下证据：
第一组证据：《可可西里商住楼小区物业服务协议》和交费发票，证明在2012年5月16日被告方已经向原告方交房，原告方已经签订了物业服务协议书并交纳了物业费，同时证明原告方的实际收房时间是2012年5月16日，而并非其诉称的2013年6月15日，且各业主领取钥匙并装潢入住的行为也证明了房屋的质量是合格的；
第二组证据：【中华人民共和国《建设工程规划许可证》】批文两份（时间分别是2009年7月30日、2011年12月30日）、变更图纸两张，均能证实是由于规划、设计变更工程而导致的延期交房，且该变更也是为了配合西宁市中心地带的整体规划而导致的延期，并非被告违约延期交房；
第三组：延期交房公告和现场照片，证明被告方依据合同的约定在2011年11月5日进行了延期公告，尽到了告知责任和义务，不应承担违约责任；
第四组证据：《商品房预售许可证》一份，证明被告销售房屋资格的合法性，同时如从房屋产权登记部门的网上资料显示，可以证明是由于合同约定条件变化而延期交房；
第五组证据：《商品房预售合同》一份，证明依据合同的约定，办理房屋产权证所需要的相关手续费用均应由原告支付，而原告至今仍未支付，故造成延期办证的责任不是被告方的责任，被告不承担延期办证的违约金。
原告方对上述证据的质证意见：对于《可可西里商住楼小区物业服务协议》和交费发票的真实性和客观性均无异议，但原告方主张的违约是按双方签订的合同确认的，并不是交房行为就是法律上的实际交房，同时被告在交房时应当提供相关的证明文件；对于【中华人民共和国《建设工程规划许可证》】批文两份（时间分别是2009年7月30日、2011年12月30日）、变更图纸两张的真实性、客观性均无异议，但合同第十条的关于规划、设计的变更约定并不必然导致被告方交房违约责任的消亡；对于延期交房公告和现场照片，原告方不予认可；对于第四组证据：《商品房预售许可证》一份的真实性、客观性均无异议，证明被告销售房屋资格的合法性，同时也说明被告在交房时应当提供相关的证明文件；对于《商品房预售合同》一份的真实性、客观性无异议，原告也是依据合同的约定向被告一直主张权利。
经审理查明，原告张素娥与被告西宁漓江房地产公司于2011年1月10日签订了《商品房预售合同》，该合同约定了各自的权利义务，原告购买被告方开发的位于西宁市城西区黄河路21号第1号楼1单元1122室房屋一套（房屋代码149826／建筑面积113.91平方米），并对该房屋的价款及付款方式作了约定，后原告支付总房款664892元。其中对房屋的交付期限约定为2011年11月30日，且在逾期交房时，被告方应按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。同时在合同的第十条‘规划、设计变更条款’明确约定了：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门的批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在接到通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视为接受变更”，但该商品房变更的内容仅限于“房屋结构形状、户型、空间尺寸、朝向”。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报房产登记机关备案，办理房屋及土地产权证的全部费用由买方自理”，该条款约定被告只是登记备案义务。后被告所开发的该小区规划设计变更，被告方于2011年11月5日在该小区发出公告明确告知，因设计予以变更，故该小区的建设日期将推后，但该公告所告知的延期交房通知，在双方合同中并未约定，故不能产生交房延期的法律效力。至2012年5月16日原告张素娥领取房屋钥匙并签订了物业服务协议及交纳了物业费。但未向被告方交纳办理房屋产权证及土地证所需的相关费用。现原告方认为，按照双方签订的合同，被告应在2011年11月30日交付房屋，且依据法律的规定，房屋的交付应当以其正式竣工验收备案的时间2013年6月15日为准，一并提交住房质量保证书和住宅使用说明书，故要求支付逾期交房和逾期办理房产证的违约金，而被告方则认为重新做了设计变更的情况属于不可抗力，同时被告方也将此情况进行了公开告知，原告方并未提出异议和退房，故不予认可原告方诉讼请求，导致纠纷产生。
本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约。理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，关于原告主张被告支付逾期交房（自2011年12月1日起至2013年6月15日）违约金的诉讼请求，原告已于2012年5月16日实际接房，属对自己权利的自由处分，故理应计算至实际接房之日，应予支持（2011年12月1日至2012年5月16日）166＊664892＊0.0003=33111元。关于原告主张要求判令被告立即为其办理房屋所有权证的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，故原告此项诉求于法无据，不予支持。关于原告主张的要求被告承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，因双方在合同第十五条仅约定了被告提交材料的期限，对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，故原告该项主张亦不予支持。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告西宁漓江房地产开发有限公司支付原告张素娥逾期交房违约金33111元，于本判决生效后10日内履行；
二、驳回原告张素娥要求被告西宁漓江房地产开发有限公司承担逾期办理房屋所有权证违约金1994元的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2582元，减半收取1291元，由原告张素娥负担904元，被告西宁漓江房地产开发有限公司负担387元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 辛皎菱
二〇一五年十一月二十三日
书记员 郝志明
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。