广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第733号
原告：李瑞琼，身份证住址广州市越秀区。
原告：马添，身份证住址广州市越秀区。
两原告共同委托代理人：梁志铭，律师。
两原告共同委托代理人：吴东霞，律师。
被告：广东省制药工业公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：郑永杰，职务总经理。
委托代理人：潘静，该公司员工，联系地址。
委托代理人：杨宇恒，该公司员工，联系地址。
原告李瑞琼、马添诉被告广东省制药工业公司物权纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人梁志铭，被告的委托代理人潘静、杨宇恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：原广州市万福路福胜里某号双隅木楼一层半房屋（地产面积29.9010平方米，房产面积29.9010平方米）是马某、何七的共有产业，双方各占二分之一产权。1985年，被告经批准征用广州市万福路福胜里某号房屋兴建新楼。1987年4月22日，被告与马金满、何七签订《广州市征用土地拆迁房屋交换房屋产权协议书》，约定：被告征用马某、何七福胜里某号房屋，建筑面积44平方米，由被告在征用范围内安置建筑面积54平方米房屋给马某、何七作为拆除原告房屋的产权置换补偿。该协议经广州市房地产管理局鉴证。1987年5月25日，双方又签订了《征地拆迁协议书》，约定：马某、何七现有房屋为砖木结构，建筑面积为44平方米，叠合面积65平方米。现有常住人口为12人，被告给回原告新建回迁房屋，居住面积123平方米以上。马某、何七要求要回产权，被告同意按永久居住面积中的65平方米面积给回产权，超过部分按180元／平方米的造价的80%转让给马某、何七作永久无偿使用。1992年，万福路回迁楼竣工，同年5月，被告通知马金满、何七回迁至万福路某号之一某四房。1996年1月5日，李瑞琼、何七以上述四房面积与约定面积不符为由，向原东山区法院提起诉讼，要求被告全面履行协议，补上述四房相差的居住面积40平方米，调整楼层和方位，补偿经济损失等。案经三级法院审理，2008年3月13日，广东省高级人民法院作出（2005）粤高法审监民再字第281号终审判决，判决被告安排李瑞琼、何七回迁至某房，其中65平方米是产权补偿，剩余部分是永久使用权。上述再审判决生效后，两原告多次要求被告协助办理补偿产权过户登记手续，但被告一直以各种理由拒绝。被告的行为已损害了原告的合法权益。为此，请求法院判令：1、广州市越秀区万福路某号之一某房屋为两原告补偿产权，归两原告所有；2、广州市越秀区万福路某号之一某房屋中的28.6168平方米为两原告补偿产权，归两原告所有，其余产权归被告所有；3、被告协助两原告办理上述两套房屋的补偿产权过户至两原告名下的过户登记手续。
被告辩称：不同意原告的诉请。因为之前已有生效判决确认，广州市越秀区万福路某号之一某房屋作为两原告产权补偿，不足部面积23.25平方米在某房屋补足。现某房已被法院拍卖用于清偿两原告拖欠我方的债务。故请求驳回两原告诉讼请求。
经审理查明：原广州市万福路福胜里某号双隅木楼一层半房屋（地产面积29.9010平方米，房产面积29.9010平方米）是马某、何七的共有产业，双方各占二分之一产权。1985年被告经广州市规划局（85）城地批字第某号文，批准征用广州市万福路福胜里某号房屋兴建新楼。1987年4月22日，被告与马金满、何七签订《广州市征用土地拆迁房屋交换房屋产权协议书》，约定：被告征用马金满、何七万福路福胜里某号房屋，建筑面积44平方米，由被告在征用范围内安置建筑面积54平方米（包括分摊楼梯走廊面积4平方米）房屋给马某、何七作拆除原房屋的产权调换补偿。该协议经广州市房地产管理局鉴证。1987年5月25日，双方又签订了《征地拆迁协议书》，约定：马某、何七现有房屋为砖木结构平房，建筑面积44平方米，（住用面积）叠合65平方米，现有常住人员12人（独生子女三人）；被告给回新建回迁房屋居住面积123平方米以上；回迁房屋安排在新建楼的第某层西南向，88平方米居住面积，分为三套间（从西向东排列），35平方米居住面积一套间，安排在三楼的西南向，装修标准为一级三类。马某、何七要求要回产权，被告同意按马某、何七65平方米面积给回产权，超过部分按每平方米180元造价的80%转让给马某、何七，作无偿永久性使用，产权交换另按《征用私房交换产权协议书》办理；按业主契证面积为65平方米建筑面积，马某、何某补回95平方米建筑面积每平方米180元的80%为144元的造价价差13680元给被告（款项分二次支付，其中5000元在搬入新楼前一个月支付，其余款项搬入后全部付完）。马某于1987年至1990年共支付4910元给被告。1992年，万福路回迁楼竣工。同年5月，被告通知马金满、何七的回迁房调整安置在万福路某号之一某四个套间，马某在四个套间分配图纸上盖了私章，并入住了上述四个套间，还将某二个套间改建成了一个套间。后马某于1995年12月30日死亡，其所占二分之一产权由其妻子李瑞琼及子女继承。马添则于2000年6月2日办理了继承何七遗产的公证。
1996年，李瑞琼、何七以被告提供的回迁房万福路某号之一某四房不符合协议内容为由，向原广州市东山区人民法院起诉要求被告全面按照协议履行。原广州市东山区人民法院于1996年12月30日判决驳回了李瑞琼、何七的诉讼请求。判后，李瑞琼、何七提出上诉，广州市中级人民法院经审理于1997年7月31日作出（1997）穗中法房终字第595号民事判决书，判决被告安排李瑞琼、何七回迁至万福路某号之一某四房（四套房的建筑面积以房管部门实测的面积为准，其中65平方米的建筑面积是对李瑞琼、何七的产权补偿，剩下部分由李瑞琼、何七永久无偿使用）及向李瑞琼、何七补偿经济损失170300元等。1999年10月12日，广东省人民检察院以上述补偿经济损失的判决主要依据不足为由提起抗诉，广州市中级人民法院经审理于2000年7月17日以（2000）穗中法民再字第9号民事判决书维持了上述判决内容。后李瑞琼、马添又提出再审，广东省高级人民法院于2008年以（2005）粤高法审监民再字第281号民事判决书维持了（2000）穗中法民再字第9号民事判决。因据以执行的法律文书被广州市中级人民法院再审撤销，被告向本院提出执行回转的申请，本院于2009年作出（2008）越法执字第7071号民事裁定书，裁定两原告向被告返还本金163000元及利息。该案执行期间，两原告向本院陈述其要求将万福路某号之一某房屋作为产权补偿，不足部分在802房屋补足。后本院作出（2008）越法执字第7071-1号民事裁定书，裁定拍卖登记在被告名下（实际用于补偿产权给两原告）的万福路某号之一某房屋以清偿债务。本院依法于2010年1月25日委托广东金坤拍卖有限公司拍卖万福路某号之一某房，李某于2010年3月11日以235000元的价格竞得。2010年4月27日，本院以（2008）越法执字第7071-2号民事裁定书裁定万福路137号之一502房的所有权及相应的其他权利归李某所有。2011年7月1日，广州市国土资源和房屋管理局向李少娟核发了该房屋的房地产权证，其中记载：建筑面积41.75平方米。李某竞得该房产后，向本院诉请要求两原告立即迁出该房屋并支付自2010年3月11日至2010年9月11日的房屋使用费。案经本院审理，2011年1月10日，本院依法作出（2010）越某三初字第2553号判决书，判令李瑞琼、马添应于该判决生效之日起三十日内一次性向李某支付自2010年4月27日至2010年9月11日止的房屋使用费（按房管部门评定的同期同地段私房租金市场参考价计），驳回李某的其他诉讼请求。该案现已经生效。两原告于2011年5月12日向本院缴付了执行款2820元。
2011年8月18日，两原告向本院提起诉讼，请求本院判令：被告（即本案被告）交付给原告一套房屋永久无偿使用（房屋面积41.75平方米，楼层5楼、地点越秀区），并赔付越秀区万福路某号某房的使用费2820元。本院经审理后作出（2011）穗越某三初字第2532号民事判决：驳回原告李瑞琼、马添的诉讼请求。判后，两原告不服，上诉于广州市中级人民法院，广州市中级人民法院经审理于2012年以（2012）穗中法民五终字第1521号民事判决书维持了上述判决内容。
据房产登记号：2004登记字某号《房地产登记簿查册表》记载：房产地址东山区万福路某号之一某房；单位名广东省制药工业公司；占有部分全部；来函摘要，执行明细，查封该业属广东省制药工业公司名下，按判决应补给李瑞琼、马添的产权。
本院认为：因原（1997）穗中法房终字第595号民事判决中关于被告补偿李瑞琼、何七经济损失170300元的判项被再审撤销，被告向本院提出执行回转的申请，本院立案执行并裁定两原告应向被告返还本金163000元及利息。该案执行期间，两原告向本院陈述其要求将上述安置回迁房中的某房屋作为产权补偿，不足部分在某房屋补足，后本院依法拍卖了上述某房屋用于偿还两原告欠付被告的债务。根据两原告陈述及（2008）越法执字第7071-1号民事裁定书的内容可知，上述某房虽原登记在被告名下，但实际用于补偿产权给两原告。上述某房屋被拍卖执行是由于两原告未按生效法律文书确定的还款时间履行义务所致，房屋拍卖后两原告实际已丧失上述某房屋的产权，综上原因，原告要求某房屋作为产权补偿，不足部分在某房屋补足理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
驳回原告李瑞琼、马添的诉讼请求。
本案受理费6175元，由原告李瑞琼、马添共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 刘碧君
人民陪审员 潘路米
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 杨嘉儿