天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初2429号
原告：天津松江股份有限公司，住所地天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座4-061室。
法定代表人：曹立明，董事长。
委托诉讼代理人：陶欣蔚，天津天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾莹，女,公司员工。
被告：天津融德科技孵化器有限公司,住所地天津自贸试验区（空港经济区）西二道华盈大厦401。
法定代表人：周云鹏，经理。
原告天津松江股份有限公司与被告天津融德科技孵化器有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶欣蔚、贾莹、被告的法定代表人周云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津松江股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认《华盈大厦写字楼租赁合同》于2017年3月31日解除；2.被告将租赁房屋按合同约定返还原告；3.被告已交租赁押金13199.31元不予退还，归原告所有；4.被告向原告交纳自2016年10月1日至2017年3月31日的房屋租金79195.86元；5.被告向原告交纳自合同解除之日起至实际将房屋返还原告期间的房屋占用使用费（暂计至2017年7月31日）共计52941.90元；6.依法确认房屋租赁期间及占用期间的物业费、水电费、采暖费等均由被告自行承担；7.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2015年12月7日签订《华盈大厦写字楼租赁合同》，由被告承租原告位于天津市空港经济区中心大道华盈大厦401、403、405、406室，租期自2016年1月1日起至2021年3月31日止。租赁期间，被告拒不履行合同约定的各项义务，经原告催告后仍未履行，并且自合同解除后被告拒不履行返还房产的义务。
被告天津融德科技孵化器有限公司辩称，1、本合同应该在2016年9月30日已经解除了，根据华盈大厦写字楼租赁合同第３.４条，租金应该提前十日缴纳给甲方，合同9.3条，乙方逾期十日未缴纳租金及押金的甲方有权利解除合同。租赁期间的水电费、取暖费应该从押金中扣除。2、不同意支付占有使用费，依据合同7.4条约定，合同解除后十日内，乙方没有将全部或者部分财产搬出该房屋则作为乙方放弃权利处理，届时甲方有权将上述财产予以处理，并无需给予乙方补偿。3、不同意承担本案诉讼费。被告认可双方租赁关系、租金计算方法、租赁期限等约定。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、押金收据等证据，被告对原告陈述的事实全部予以认可。对当事人无异议的上述证据，本院予以认定。被告未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告双方于2015年12月7日签订《华盈大厦写字楼租赁合同》，由被告承租原告位于天津市空港经济区中心大道华盈大厦401、403、405、406室，租期自2016年1月1日起至2021年3月31日止。租赁房屋面积共计394.5平方米，租金按日计算为1.1元/天/平方米，共计为每个月13199.31元（365÷12×394.5×1.1）。合同第３.４条约定，租金应该提前十日缴纳给甲方；合同9.3条约定，乙方逾期十日未缴纳租金及押金的甲方有权利解除合同，乙方已付租赁押金不予退还；合同7.4条约定，合同解除后十日内，乙方没有将全部或者部分财产搬出该房屋则作为乙方放弃权利处理，届时甲方有权将上述财产予以处理，并无需给予乙方补偿。合同签订后，被告向原告支付了押金13199.31元及2016年9月30日前的租金，其余租金未支付。原告于2017年1月3日收到被告邮寄的《声明书》，该《声明书》表明因被告无力经营要求解除合同。原告按照租赁合同约定的解除条款，于2017年3月31日向被告发出解除通知书，通知其解除租赁合同。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后，被告只依约向原告支付了押金13199.31元及2016年9月30日前的租金，其余租金未支付，已经构成违约，原告有权依约解除合同。被告虽辩称其于2016年9月30日向原告邮寄了《声明书》，该《声明书》表明因被告无力经营要求解除合同退还租赁房屋，但未得到原告同意解除合同的回复，双方合同并未解除。在被告违约未支付其后租金的情况下，原告按照租赁合同约定的解除条款，于2017年3月31日向被告发出解除通知书，通知其解除租赁合同，双方租赁合同至此解除，但被告仍应支付合同解除前欠付的租金。根据合同约定，合同解除后十日内，原告有权将被告留存在租赁房屋内财产予以处理，从而收回租赁房屋。然而，在被告已经表明要求解除合同退还租赁房屋的意思表示，且原告于2017年3月31日向被告发出解除通知书后，原告仍未按约定将被告留存在租赁房屋内财产予以处理，以达到收回租赁房屋的目的，从而造成租赁房屋未能收回，因此扩大的损失，原告无权要求被告赔偿，原告请求被告向其交纳自合同解除之日起至实际将房屋返还原告期间的房屋占用使用费（暂计至2017年7月31日）共计52941.90元的请求，本院不予支持。关于被告已支付的租赁押金13199.31元，在被告违约的情况下，按照约定原告不予退还，该押金实际已经转化为被告应向原告支付的违约金，原告请求被告已交租赁押金13199.31元不予退还并归原告所有的请求，本院应予支持。原告请求确认房屋租赁期间及占用期间的物业费、水电费、采暖费等均由被告自行承担，因原告对此不具有诉的利益，对该项起诉，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、原告与被告签订的《华盈大厦写字楼租赁合同》于2017年3月31日解除；
二、被告立即将租赁房屋返还原告，原告亦可将留存在租赁房屋内财产予以处理后直接收回租赁房屋；
三、被告已交租赁押金13199.31元不予退还，归原告所有；
四、本判决生效后十日内，被告向原告支付自2016年10月1日至2017年3月31日的房屋租金79195.86元；
五、驳回原告的其他诉讼请求；
六、驳回原告请求确认房屋租赁期间及占用期间的物业费、水电费、采暖费等均由被告自行承担的起诉。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1603元（原告已经预交），由被告负担。
判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判
审判员 曹广富
二〇一七年九月十二日
书记员 路 征
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。