新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0203民初1289号
原告：穆永亮，男，1965年6月2日出生，汉族，新疆科力发展技术有限公司高工。
原告：刘兰英，女，1965年3月26日出生，汉族，退休职工。
二原告之委托诉讼代理人：吴琴，新疆瀛华律师事务所律师。
被告：广州邦外置业有限公司，住所地：广州市珠海区新港东路1022号610房。
统一社会信用代码：91440105MA59B90Y7G
法定代表人：左农。
被告：广州邦外置业有限公司新疆分公司，住所地：新疆克拉玛依市克拉玛依区永红路8号。
统一社会信用代码：×××。
负责人：陈秀萍，女，1969年4月17日出生，该公司经理，住克拉玛依区星光小区24幢34号，身份证号码：×××。
被告：陶红梅，女，1970年7月28日出生，汉族，广州邦外置业有限公司新疆分公司销售总监。
原告穆永亮、刘兰英与被告广州邦外置业有限公司、广州邦外置业有限公司新疆分公司、陶红梅合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告穆永亮、刘兰英及二原告之委托诉讼代理人吴琴、被告广州邦外置业有限公司新疆分公司之负责人陈秀萍、被告陶红梅到庭参加诉讼。被告广州邦外置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告穆永亮、刘兰英向本院提出诉讼请求：1、撤销双方签订的《物业预定协议》；2、判令被告广州邦外置业有限公司向原告赔偿损失14000元、陶红梅承担连带赔偿责任；3、被告向原告支付精神损害抚慰金14000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年底，被告广州邦外置业有限公司新疆分公司负责人陈秀萍及销售总监陶红梅召集在”58同城”网上出租房屋的出租人员召开宣传会，向原告推荐购买马来西亚碧雅湾小户型66.3㎡高层物业，承诺锁定房价8880元/㎡。原、被告双方于2016年12月29日签订《物业预订协议》，原告依约向被告交付了购房订金50000元及看房费用预交金10000元。被告于2017年3月27日组织原告刘兰英等人至马来西亚碧雅湾看房。但原告刘兰英至现场发现，不存在原告选定的66.3㎡房型，房屋单价也从约定的8880元/㎡涨为13000元/㎡。被告要求原告签订购房合同,但现场只有近400㎡的联排别墅，总房价达300多万元，原告无法接受大幅提高的房屋单价,也无法承受高额的房价，最终未签订购房合同。原告回国后，因原告未最终订立购房合同，被告要求原告承担看房费用14000元，扣除了原告预交的看房费用1万元，其余4000元直接从订金中予以了扣除，并拒不出示相关具体花费凭证，而仅向原告出具了《2017年3月27日马来西来及新加坡费用清单》一份。原告向被告交纳的6万元，被告仅退回了46000元。双方订立了预订协议，原告如实履约交付了订金和看房费用，但被告与原告所订协议的约定事项却并非真实存在，而是虚假交易。因被告的欺诈行为，诱哄原告为根本不存在的交易远赴国外，身心俱疲，使原告身心遭受到巨大打击和经济损失。根据《合同法》第54条的规定，双方合同依法应予撤销，并由被告赔偿原告因此所致的全部损失。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告广州邦外置业有限公司未答辩。
被告广州邦外置业有限公司新疆分公司辩称，购房行为不是通过58同城开展，购房合同只能跟开发商签订，不能跟原告签订合同。签订合同之前，房价并没有确定。被告公司未向原告承诺过房价。本案事宜由公司运营总监陶红梅负责。希望法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告陶红梅辩称，马来西亚碧雅湾楼盘项目系被告广州邦外置业有限公司新疆分公司从广州带到新疆的项目。原告表示对房屋有兴趣，在第一批客户出发看房之前要先确定房源，当时有特价房，但是原告看上的房子是13000元每平米的。原告在看房的时候原告说要避开被告自己看房。后原告在各种媒体上重伤我公司。原告看房的行程安排全部都是提前准备好的，从新疆出发看房的费用比从广州出发看房要高。原告看房只需签订意向协议，未购买房屋，协议自然终止。对于原告主张的14000元损失，包含了住宿、机票等费用，也是原告签字认可的。对精神损失我方认为不存在。原告将看房环节全部结束，所有发生的费用是原告签字认可。被告不同意向原告退还，希望法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2016年12月29日，被告广州邦外置业有限公司新疆分公司与作为买家的原告穆永亮签订一份《物业预订协议》。协议约定原告通过广州邦外置业有限公司向发展商要求认购位于马来西亚的碧雅湾的66.30㎡房屋，房屋单价预定为8880元/㎡。原告需支付订金50000元。双方约定条款：”1、买家须于2017年6月10日或之前与发展商签署该物业正式买卖合同；若买家于该日或之前未能签署正式物业买卖合同，则发展商有权将该物业另行出售，并不需要通知买家。2、买家明白及确认，此协议项下的物业认购最终以发展商确认接受方为有效。......4、买家在签署本协议前，已经仔细阅读并充分理解本表内容和其含意。买家亦清楚明白本公司只属协助买家于发展商签署买卖合同及提供咨询服务；买卖合同是由买家与发展商直接签订。买家在签署正式买卖合同前，买家由责任聘请委派律师对合同内容及真实性作出充分咨询和理解。5、买家在签订本协议并交纳定金后，买家在签署正式买卖合同并足额支付首期房款后，本定金将全额无锡退还买家。6、若买家最终决定放弃购买次物业的，已交纳的定金将全额无息退还；若客户在要求退订时，已产生了买卖双方相关服务费用的（包括但不限于买卖双方律师费用），广州邦外置业有限公司将在订金中代扣已产生的相关费用。”被告广州邦外置业有限公司新疆分公司在该协议上加盖公章，原告穆永亮在该协议中签名。原告刘兰英向被告广州邦外置业有限公司新疆分公司支付了订金50000元及看房费用10000元。2017年2月，原告刘兰英根据被告广州邦外置业有限公司新疆分公司到位于马来西亚的碧雅湾看房。因碧雅湾不存在66.30平方米的高层物业，未与发展商签订合同，未购买房屋。被告广州邦外置业有限公司新疆分公司认为原告刘兰英看房产生费用14000元，因此未向原告退还看房费用10000元，并在订金中扣除了4000元。被告陶红梅于2017年3月7日向原告穆永亮退还订金46000元。现原告认为被告广州邦外置业有限公司新疆分公司采用欺诈的手段使原告签订了服务协议，造成原告产生了损失，故二原告诉至本院。
另查，被告广州邦外置业有限公司新疆分公司系广州邦外置业有限公司设立的分公司。
另查，被告广州邦外置业有限公司新疆分公司当庭自认被告陶红梅系其工作人员。
另查，原告穆永亮与刘兰英系夫妻关系。
上述事实，有当庭出示并质证的《物业预订协议》、银行卡交易明细、费用清单及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为：原告穆永亮与被告广州邦外置业有限公司新疆分公司签订的《物业预订协议》是否符合撤销置业有限公司合同的条件。2016年12月29日，原告穆永亮与被告广州邦外新疆分公司自愿签订了《物业预订协议》，且原告刘兰英根据被告广州邦外置业有限公司新疆分公司的安排到马来西亚考察了协议涉及的碧雅湾物业。因《物业预定协议》中”66.3㎡户型”由被告广州邦外置业有限公司新疆分公司的工作人员书写，证实原告穆永亮与被告广州邦外置业有限公司新疆分公司对二原告通过被告广州邦外置业有限公司新疆分公司向发展商要求认购位于马来西亚碧雅湾66.3㎡户型的房屋形成了合意。《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：”一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，被告广州邦外置业有限公司新疆分公司的工作人员在《物业预订协议》自书”66.3㎡户型”即表示被告广州邦外置业有限公司新疆分公司自认在协议涉及的马来西亚碧雅湾存在面积为66.30㎡的房屋。但根据马来西亚方碧雅湾项目客户总代姚峥陈述碧雅湾没有”66.3㎡户型”的房屋，价格也高于协议约定的8880元/㎡，被告广州邦外置业有限公司新疆分公司作为向二原告提供信息的合同方，应该明知不存在”66.3㎡户型”的房屋，但是在《物业预订协议》又书写存在”66.3㎡户型”的房屋，该行为属于欺诈行为。原告穆永亮在签订《物业预订协议》时，其购买”66.3㎡户型”房屋的目的即不能实现。二原告因为被告广州邦外置业有限公司新疆分公司的欺诈行为导致其认为存在单价为8880元/㎡的面积为66.3㎡的房屋而签订了《物业预订协议》，依据上述法律规定，二原告要求撤销《物业预订协议》的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于被告广州邦外置业有限公司新疆分公司是否应当向二原告赔偿损失14000元。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告刘兰英因为被告广州邦外置业有限公司新疆分公司的欺诈行为产生至马来西亚看房的费用14000元，属于二原告的损失，应当由被告广州邦外置业有限公司新疆分公司赔偿。原告要求被告广州邦外置业有限公司新疆分公司赔偿损失14000元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于精神损害抚慰金14000元。本案为合同纠纷，不具有人身和精神属性，亦不属于二原告的损失，故二原告要求被告广州邦外置业有限公司新疆分公司赔偿精神损害抚慰金的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。
关于二原告要求被告陶红梅承担赔偿责任的诉讼请求。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：”企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”被告陶红梅与二原告协商签订了《物业预订协议》，被告陶红梅在履行职务行为，由此产生的损失应当由被告广州邦外置业有限公司新疆分公司承担。二原告要求被告陶红梅承担责任的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。
关于被告广州邦外置业有限公司是否承担赔偿责任的诉讼请求。因被告广州邦外置业有限公司新疆分公司系被告广州邦外置业有限公司依法设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故二原告要求被告广州邦外置业有限公司与广州邦外置业有限公司新疆分公司赔偿损失14000元的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。
被告广州邦外置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条第一项、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告穆永亮与被告广州邦外置业有限公司新疆分公司于2016年12月29日签订的《物业预订协议》；
二、被告广州邦外置业有限公司与广州邦外置业有限公司新疆分公司于本判决生效之日起三日内向原告穆永亮与刘兰英赔偿损失14000元；
三、驳回原告穆永亮与刘兰英的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元、公告费710元，邮寄送达费42.40元，由被告广州邦外置业有限公司与广州邦外置业有限公司新疆分公司负担1002.40元，由原告穆永亮与刘兰英负担250元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 张 力
人民陪审员 娄菊华
人民陪审员 巴尔古
二〇一八年二月八日
书 记 员 纪 微