甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初4293号
原告中国银行股份有限公司庆阳分行，住所地：甘肃省庆阳市西峰区。
负责人魏谦斌，任该分行行长。
委托代理人毛浩义，男，1962年6月28日出生，汉族，中国银行股份有限公司庆阳分行职工，住庆阳市西峰区。
被告庆阳易嘉墙基建材有限公司，住所地：庆阳市西峰区后官寨乡。
法定代表人李亚平，男，汉族，1984年6月1日出生，该公司总经理，住庆阳市西峰区。
被告黄琨明，男，汉族，1985年8月25日出生，甘肃省庆城县人，居民，住庆阳市西峰区。
原告中国银行股份有限公司庆阳分行与被告庆阳易嘉墙基建材有限公司、黄琨明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司庆阳分行的委托代理人毛浩义，被告庆阳易嘉墙基建材有限公司、黄琨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司庆阳分行诉称：2014年12月29日，原告与被告庆阳易嘉墙基建材有限公司签订了《流动资金借款合同》，原告向该公司提供借款180万元，约定借款期限12个月，利率按照中国人民银行公布的同期一年贷款基准利率+60.71%浮动利率标准计算，贷款逾期在浮动利率的基础上加收50%利息。该笔借款由被告黄琨明提供抵押担保，抵押物位于庆阳市西峰区南苑小区庆市文联6幢3单元*室。合同签订后，抵押的房产在庆阳市房管局进行了抵押登记。借款到期后，原告多次索要，被告庆阳易嘉墙基建材有限公司未能归还借款本息，现请求：1、被告庆阳易嘉墙基建材有限公司归还借款本金1663079.63元，并按本金1713079.63元从2015年12月30日至2017年3月12日止按年利率17.55%支付利息及罚息。本金1663079.63元从2017年3月13日起至归款之日止按年利率17.55%支付利息及罚息；2、原告对被告黄琨明提供抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。
被告庆阳易嘉墙基建材有限公司辩称：原告陈述的借款本金及利息归还情况都合适着，但因公司资金周转困难，暂时无力偿还。
被告黄琨明辩称：我用我的房产做抵押合适着。
经审理查明：2014年12月29日，被告庆阳易嘉墙基建材有限公司以补充流动资金为由，向原告中国银行股份有限公司庆阳分行申请贷款180万元。原告中国银行股份有限公司庆阳分行经审查同意后，与被告庆阳易嘉墙基建材有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同主要约定：“借款人（甲方）：庆阳易嘉墙基建材有限公司。贷款人（乙方）中国银行股份有限公司庆阳分行。第一条借款金额�大写壹佰捌拾万元整。第二条借款期限：12个月，自实际提款日起算。第三条借款用途：补充流动资金。第四条借款利率与计结息：…4、罚息（1）对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。…（3）罚息利率…B逾期贷款罚息利率为本款C项确定的基础利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该基础利率水平上加收100%。…”原告中国银行股份有限公司庆阳分行与被告庆阳易嘉墙基建材有限公司约定年利率11.7%。当日，原告中国银行股份有限公司庆阳分行与被告黄琨明签订了《最高额抵押合同》，合同约定：“抵押人：黄琨明。抵押权人：中国银行股份有限公司庆阳分行。第一条主合同。抵押权人与债务人庆阳易嘉墙基建材有限公司之间签署的编号为2014年微贷市03�的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同第一条规定的2014年12月25日起至2016年1月15日。第三条被担保最高债权额。1、本合同所担保债权之最高本金余额为：叁拾捌万贰仟元整。…第十二条抵押权的实现。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。…”《最高额抵押合同》签订后，被告黄琨明将其所有的位于庆阳市西峰区南苑小区庆地文联6幢2层3单元*室楼房一套抵押给原告中国银行股份有限公司庆阳分行，并在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了抵押登记手续。同日，原告中国银行股份有限公司庆阳分行将180万元贷款打入被告庆阳易嘉墙基建材有限公司账户。截止2015年12月29日，被告庆阳易嘉墙基建材有限公司下剩本金1713079.63元，2017年3月12日，被告庆阳易嘉墙基建材有限公司又向原告中国银行股份有限公司庆阳分行归还本金50000元。嗣后，原告中国银行股份有限公司庆阳分行多次向被告索要剩余借款及利息未果，遂诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述，《流动资金借款合同》、《提款申请书》、《最高额抵押合同》、中国银行贷款凭证、贷款放款回单、贷款催收通知书等证据在卷佐证，予以确认。
本院认为：原告中国银行股份有限公司庆阳分行与被告庆阳易嘉墙基建材有限公司所签订的《流动资金借款合同》合法有效，�原、被告双方均有约束力，被告庆阳易嘉墙基建材有限公司应按照合同约定向原告及时归还借款本金及利息，被告庆阳易嘉墙基建材有限公司逾期没有向原告中国银行股份有限公司庆阳分行还本付息，属违约行为，贷款人有权向借款人索要借款本息。故原告中国银行股份有限公司庆阳分行要求被告庆阳易嘉墙基建材有限公司归还借款的诉请理由正当，应予以支持。截止2015年12月29日，被告庆阳易嘉墙基建材有限公司下剩本金1713079.63元，2017年3月12日被告庆阳易嘉墙基建材有限公司向原告中国银行股份有限公司庆阳分行归还本金50000元，双方对此均无异议，予以确认。由于被告庆阳易嘉墙基建材有限公司未按时归还借款本金及利息，应承担违约责任。双方合同中约定的借款年利率为11.7%，罚息利率为贷款基本利率基础上加收50%，合计年利率为17.55%，不违反国�有关限制借款利率的规定，故原告要求被告庆阳易嘉墙基建材有限公司从2015年12月30日至2017年3月12日止本金1713079.63元按年利率17.55%支付利息及罚息。本金1663079.63元从2017年3月13日起至归款之日止按年利率17.55%支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告黄琨明以其所有的房产作为抵押物，签订了书面抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同符合法律规定，属有效合同，具有法律约束力。在被告不能清偿债务的情况下，原告作为抵押权人，行使抵押权以实现自己的债权的理由成立，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告庆阳易嘉墙基建材有限公司归还原告中国银行股份有限公司庆阳分行借款本金1663079.63元，并从2015年12月30日起至2017年3月12日止本金1713079.63元按年利率17.55%支付利息及罚息。本金1663079.63元从2017年3月13日起至归款之日止按年利率17.55%支付利息及罚息。
二、若被告庆阳易嘉墙基建材有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，原告中国银行股份有限公司庆阳分行有权对被告黄琨明所有的位于庆阳市西峰区南苑小区庆地文联6幢2层3单元*室楼房一套享有优先受偿权。
上述给付内容，限本判决生效10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22154元，由被告庆阳易�墙基建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 张宗和
代理审判员 次文博
人民陪审员 陈党平
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 任京旭