安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1881民初755号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地安徽省宁国市宁城北路38号，统一社会信用代码913418818534264413（1-1）。
法定代表人：江俊，支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）:陈祥友，该行职员。
委托诉讼代理人（一般授权）：程南，安徽皖宁律师事务所律师。
被告:何建有，男，1965年12月9日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告:赵小玲，女，1978年7月20日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告:宁国市腾信房地产经纪有限公司，曾用名宁国市腾信投资咨询有限公司，住所地安徽省宁国市中溪北路绿宝都市家园A区2幢223号，组织机构代码：05018896-1。
法定代表人：程辉武，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告何建有、赵小玲、宁国市腾信房地产经纪有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁国支行及其委托的诉讼代理人程南到庭参加诉讼，被告何建有、赵小玲、宁国市腾信房地产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行向本院提出诉讼请求：1、被告何建有、赵小玲提前清偿原告剩余借款本金114529.76元及利息（包括利息、罚息和复利，自2017年3月26日至清结之日止按合同约定标准计算）；2、被告何建有、赵小玲承担原告为实现债权发生的律师代理费为6200元及诉讼费；3、原告对被告何建有、赵小玲提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告腾信公司对上述债务承担连带保证责任。事实及理由：2011年11月16日，原告与被告何建有、赵小玲签订一份《个人借款/担保合同》，该合同约定：原告为二被告提供贷款280000元，借款期限为8年，利率按中国人民银行同期同档贷款利率为基准利率上浮15%，并约定了逾期利率及复利的计算标准，还款方式为按月等额本息还款，合同并就其他事项进行了约定。同时，被告何建有、赵小玲以位于宁国市××中××公寓××房产作抵押担保，并办理了抵押登记。另因原告曾与被告宁国市腾信房地产经纪有限公司签订了一份《担保合作协议》，宁国市腾信房地产经纪有限公司向原告出具一份贷款保证书，同意为上述280000元贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告何建有、赵小玲未能按约归还本息，截止2017年3月26日，尚欠原告借款本金114529.76元。原告提起诉讼，要求判如所请。
被告何建有、赵小玲、宁国市腾信房地产经纪有限公司未到庭，亦未提出书面答辩意见。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向法庭举证；本院组织当事人进行了证据交换并当庭出示证据，三被告未到庭也未对原告方的证据提出异议。对原告提交的分公司营业执照、负责人身份证明、何建有、赵小玲身份证及结婚证复印件、《个人借款/担保合同》、《业务合作协议》、房地产他项权证、贷款保证书、借款凭证、还款明细表、委托代理人协议、律师代理费发票及汇款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：被告何建有、赵小玲系夫妻，2011年11月16日，原告与被告何建有、赵小玲签订一份《个人借款/担保合同》，该合同约定：原告为二被告提供贷款280000元，借款期限为8年，利率按中国人民银行同期同档贷款利率为基准利率上浮15%，并约定了逾期利率及复利的计算标准，还款方式为按月等额本息还款，如借款人连续三个月或累计六次交未按时足额还款，贷款人有权宣布有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本息、罚息及其他费用（包括但不限于贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等）。同时，被告何建有、赵小玲以位于宁国市××中××公寓××室的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。另因原告曾与被告宁国市腾信房地产经纪有限公司签订了一份《担保合作协议》，约定：由腾信公司为个人客户向工行宁国支行申请的个人贷款提供连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等；乙方主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，乙方均有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任，甲方承诺不因此而抗辩……。故宁国市腾信房地产经纪有限公司向原告出具一份贷款保证书，同意为上述280000元贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告何建有、赵小玲2011年11月起多次逾期还款，且累计超过六次交未按时足额还款，截止2017年3月26日，尚欠原告借款本金114529.76元。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告何建有、赵小玲签订的《个人借款/担保合同》以及与腾信公司签订的《业务合作协议》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，并依法办理了抵押物登记，保证人又出具了保证书，应为合法有效，各方当事人均应全面履行。现借款人何建有、赵小玲自2011年11月起累计超过六次交未按时足额还款，保证人宁国市腾信房地产经纪有限公司也未履行担保义务，显已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿尚欠的全部借款本金和利息、罚息和复利。故本院对原告要求被告何建有、赵小玲偿还借款本金、利息、罚息并承担其支出的本案律师代理费，实现抵押权，被告腾信公司承担连带责任保证的诉讼请求均予以支持。关于原告主张的复利，虽然双方签订的借款合同对此有约定，但因该合同已约定对未归还的借款本金按照罚息利率计算罚息（即违约金），故对借款期限届满后未支付的利息不应再按照逾期利率计算复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。被告何建有、赵小玲经传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告何建有、赵小玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金人民币114529.76元；并自2017年3月27日起以本金114529.76元为基数，按合同约定支付利息、罚息至本判决确定给付之日止；
二、被告何建有、赵小玲于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行已支出的本案律师代理费6200元；
三、原告中国工商银行股份有限公司宁国支行在上述第一、二项全部债权范围内对被告何建有、赵小玲所有的位于宁国市宁墩路中鼎公寓B2幢2-402室的房产（房地产他证宁字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告宁国市腾信融资担保有限责任公司对上述第一、二项全部债务承担连带责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2942元，已减半收取1471元，由被告何建有、赵小玲、宁国市腾信房地产经纪有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 谈德军
二０一七年六月七日
书记员 倪 怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。