重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初6117号
原告重庆银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区南城街道和平路18-1号，统一社会信用代码915001196664229049。
法定代表人康茂兴，系该行行长。
委托代理人郭佳、袁海欧，系该行员工。
被告李涛，男，汉族，1990年4月29日出生，住重庆市南川区。
被告罗雪，女，汉族，1987年10月3日出生，住重庆市南川区。
被告涂治兵，男，汉族，1971年10月23日出生，住重庆市南川区。
被告肖洪，女，汉族，1974年8月24日出生，住重庆市南川区。
被告重庆市南川区捌零家禽养殖场，住所地重庆市南川区冷水关乡大岩村二社，组织机构代码58429182-4。
法定代表人李涛。
本院于2016年9月14日立案受理了原告重庆银行股份有限公司南川支行与被告李涛、罗雪、涂治兵、肖洪、重庆市南川区捌零家禽养殖场金融借款合同纠纷一案后，依法由代理审判员高敏担任审判长与人民陪审员尚在秀、王家英组成合议庭，适用普通程序于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司南川支行的委托代理人郭佳、袁海欧到庭参加了诉讼，被告李涛、罗雪、涂治兵、肖洪、重庆市南川区捌零家禽养殖场因下落不明，本院于2016年12月23日在《重庆法制报》进行了公告送达，送达期届满后，被告李涛、罗雪、涂治兵、肖洪、重庆市南川区捌零家禽养殖场仍未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司南川支行诉称，要求判决：1、由被告李涛偿还原告借款本金39万元和截止2016年7月25日的利息及复利29221.77元，并从2016年7月25日起以借款本金39万元为基数按照贷款合同约定的利率支付利息（包括罚息和复利）至该款还清时止；2、由被告罗雪、重庆市南川区捌零家禽养殖场对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告涂治兵、肖洪所有的位于南川区XX街道XX居委XX小区XX幢X-
XX号、X-X-X号房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告李涛、罗雪、涂治兵、肖洪、重庆市南川区捌零家禽养殖场未作答辩意见。
经审理查明，被告李涛于2013年8月5日与原告重庆银行股份有限公司南川支行签订《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，借款金额为39万元，期限自2013年8月5日至2016年8月5日。同日被告罗雪、重庆市南川区捌零家禽养殖场与原告重庆银行股份有限公司南川支行签订《重庆银行最高额保证合同》，约定被告罗雪、重庆市南川区捌零家禽养殖场为被告李涛2013年8月5日与原告重庆银行股份有限公司南川支行签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同而产生的全部债务提供保证担保，担保方式为连带责任担保，担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而造成的损失。同日被告涂治兵、肖洪与原告重庆银行股份有限公司南川支行签订《重庆银行最高额抵押合同》，约定被告涂治兵、肖洪以其所有的位于重庆市南川区XX街道XX居委XXXX小区XX幢X-
XX号、X-X-
X号房屋为被告李涛2013年8月5日与原告重庆银行股份有限公司南川支行签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同而产生的全部债务提供担保，担保范围为债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而造成的损失，并办理了抵押登记【抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXX号】。被告李涛于2013年和2014年使用该笔39万元贷款均按时归还。后被告李涛于2015年8月19日与原告签订了《重庆银行最高额项下个人经营性贷款合同》，该合同约定：“原告重庆银行股份有限公司南川支行向被告李涛发放贷款39万元，贷款期限自2015年8月19日至2016年8月5日；本合同实际执行的贷款利率为8.5%，每月结算一次，结息日为每月的二十日；贷款到期或提前到期,被告李涛不能还清贷款本息,原告重庆银行股份有限公司南川支行有权计收罚息和复利,利率按约定的实际执行贷款利率加收50%执行。该合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款39万元。截止2016年7月25日被告李涛尚欠利息及复利29221.77元，因被告李涛未按约归还利息和本金，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述以及原告提交的被告的身份信息、借款借据、《重庆银行最高额授信业务总合同》《重庆银行最高额项下个人经营性贷款合同》、《重庆银行最高额保证合同》、《重庆银行最高额抵押合同》、房地产证、抵押权证、逾期贷款催收通知书及回执、欠息清单、宣布贷款提前到期通知书及回执在卷佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为,《重庆银行最高额授信业务总合同》、《重庆银行最高额项下个人经营性贷款合同》是原告重庆银行股份有限公司南川支行与被告李涛在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告李涛逾期未偿还贷款本金及利息，已构成违约，因此原告重庆银行股份有限公司南川支行要求被告李涛偿还下欠的贷款本金39万元以及截止2016年7月25日的利息及复利29221.77元，并支付之后利息的主张，符合合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持，但之后利息应从2016年7月26日起以借款本金39万元为基数按照贷款合同约定的利率支付利息（包括罚息和复利）至该款还清时止。根据被告罗雪、重庆市南川区捌零家禽养殖场与原告重庆银行股份有限公司南川支行签订的《重庆银行最高额保证合同》，被告罗雪、重庆市南川区捌零家禽养殖场应对上述借款的本息承担连带保证责任。被告涂治兵、肖洪以其所有的位于重庆市南川区XX街道XX居委XXXX小区XX幢X-
XX号、X-X-
X号房屋为上述债权提供担保并与原告签订的《重庆银行最高额抵押合同》，亦是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告对被告涂治兵、肖洪提供抵押担保的位于重庆市南川区XX街道XX居委XXXX小区XX幢X-
XX号、X-X-
X号房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李涛在本判决生效后立即偿还原告重庆银行股份有限公司南川支行的贷款本金39万元以及截止2016年7月25日的利息及复利29221.77元，并从2016年7月26日起以借款本金39万元为基数按照贷款合同约定的利率支付利息（包括罚息和复利）至该款还清时止。
二、被告罗雪、重庆市南川区捌零家禽养殖场对上述贷款的本息承担连带保证责任。
三、原告重庆银行股份有限公司南川支行对被告涂治兵、肖洪所有的位于重庆市南川区XX街道XX居委XXXX小区XX幢X-XX号、X-X-
X号的房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告重庆银行股份有限公司南川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7580元，公告费500元，合计8080元（原告重庆银行股份有限公司南川支行已预交），由被告李涛、罗雪、涂治兵、肖洪、重庆市南川区捌零家禽养殖场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 高 敏
人民陪审员 尚在秀
人民陪审员 王家英
二〇一七年四月十日
书 记 员 吴羽姣