上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初5567号
原告：上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：陈帮特。
委托诉讼代理人：张磊，上海磊天律师事务所律师。
被告：周燕华，女，1976年5月14日生，汉族，住四川省遂宁市。
委托诉讼代理人：胡家道，上海新沪律师事务所律师。
第三人：上海博杰食品有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：杨永胜，总经理。
委托诉讼代理人：宋在祥。
原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司与被告周燕华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序。审理中，本院依法追加第三人上海博杰食品有限公司参加诉讼。后因案情复杂，本案转为适用普通程序。本案于2017年6月9日、8月24日、9月19日、10月31日四次公开开庭进行审理。原告的法定代表人陈帮特到庭参加第一、第三、第四次诉讼，原告的委托诉讼代理人张磊到庭参加第一、第二次诉讼；被告的委托诉讼代理人胡家道到庭参加第一、第二、第三次诉讼，但经传票传唤无正当理由拒不到庭参加第四次诉讼，本院依法缺席审理；第三人的委托诉讼代理人宋在祥到庭参加第二次诉讼，但经传票传唤无正当理由拒不到庭参加第三、第四次诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间关于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室(以下简称“系争房屋”)的《商铺租赁合同》，被告将系争房屋返还原告；2、被告支付原告自2016年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的租金及使用费(2016年1月1日至2016年12月31日按每年224,711元计算，2017年1月1日至2017年12月31日按每年238,193元计算，若2017年12月31日仍未返还的，则2018年1月1日至房屋实际返还之日按每年252,484元计算)及逾期支付租金违约金(以187,259元为本金自2016年1月1日起算至2016年10月31日止，按每日千分之三计算)；3、被告支付原告2016年度、2017年度管理服务费130,868元(按每年度65,434元计算)及逾期支付管理服务费违约金(以65,434元为本金自2015年12月16日起算至2017年5月8日止，以65,434元为本金自2016年12月16日起算至2017年5月8日止，均按每日万分之五计算)。若合同解除不能获得支持，则将诉讼请求变更为：1、被告支付原告自2016年1月1日起至2017年12月31日止的租金462,904元及逾期支付租金违约金(以224,711元为本金自2016年1月1日起算至实际清偿之日止，以238,193元为本金自2017年1月1日起算至实际清偿之日止，均按每日千分之三计算)；2、被告支付原告2016年度、2017年度管理服务费130,868元(按每年度65,434元计算)及逾期支付管理服务费违约金(以65,434元为本金自2016年1月1日起算至实际清偿之日止，以65,434元为本金自2017年1月1日起算至实际清偿之日止，均按每日万分之五计算)。事实和理由：原、被告于2013年9月27日就系争房屋签订《商铺租赁合同》及《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》，但被告未按时支付租金及管理服务费，遂涉诉。
被告周燕华辩称：不同意原告的诉讼请求。被告与原告签订房屋租赁合同后，原告又与第三人重新签订房屋租赁合同，原、被告间的房屋租赁合同实际未履行。另外，未付租金的原因是法院要求暂缓支付，并非违约行为，且违约金标准过高。
第三人上海博杰食品有限公司述称：系争房屋的租赁合同由原告和第三人实际履行。
经审理查明：2013年9月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争房屋租予被告，商铺面积353.28平方米，其他面积252.6平方米。租期自2014年1月1日起至2019年7月31日止。2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金为224,711元，被告应于2015年12月15日前缴付；2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金为238,193元，被告应于2016年12月15日前缴付；2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金为252,484元。若被告未按时向原告交纳租金，则每逾期1天应承担当期应交总金额3‰的违约金。若被告未按时向原告交纳租金、市场经营管理服务费等费用逾期30天，原告有权解除合同。合同另对其他事项进行了约定。
同日，原、被告签订《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》，约定市场管理服务费按商铺及阁楼面积计算，为0.3元每平方米每日(含市场经营培育费)，交付时间与支付租金同步，每逾期1天应支付欠费金额万分之五的滞纳金，逾期15天的，加倍计收滞纳金。合同另对其他事项进行了约定。
2014年1月1日，原告作为出租方、第三人作为承租方签订《租房合同》一份，约定原告将上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXXAB、XXXAB、XXXAB交付第三人使用，本合同为前述《商铺租赁合同》补充合同，以便第三人办理其注册公司等事宜。
另查明：本院于2015年3月31日作出(2013)松执字第1983号《公告》，对系争房屋在内的系列房屋进行查封。本院于2017年3月作出另一份(2013)松执字第1983号《公告》，载明在执行中查封了系争房屋在内的系列房屋并予以拍卖，为此本院曾告知各承租人暂停支付租金。
再查明：第三人的注册地址为上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXXAB、XXXAB、XXXAB室，且现由第三人实际使用。
还查明：2017年10月9日，本院受理周燕华诉上海松江礼品城有限公司、上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为(2017)沪0117民初16976号。该案中，周燕华陈述其与上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司签订关于系争房屋的《商铺租赁合同》后双方依约履行至今，嗣后上海松江礼品城有限公司、上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司在出售系争房屋时侵犯其对租赁房屋之优先购买权。
审理中，原告陈述之前的租金由被告及第三人共同支付，发票开给第三人。被告陈述租金由第三人支付，被告与第三人的法定代表人杨永胜之前为夫妻关系，现已离婚。第三人陈述租金由第三人支付。
以上事实，有《商铺租赁合同》、《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》、《租房合同》、《公告》、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点一为：系争房屋的租赁关系存在于何者之间。综合在案证据及各方陈述，本院确认原告与第三人的《租房合同》仅是为办理相关证照所用，本案系争房屋的租赁关系存在于原、被告之间。原、被告签订的《商铺租赁合同》、《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》合法有效，双方均应恪守。
本案的争议焦点二为：原告以被告逾期支付租金及管理服务费为由要求解除合同是否成立。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告虽有逾期付款行为，但根据本院出具的系列《公告》可知，被告逾期支付租金具有合理理由；另虽本院止付公告确系针对租金作出，但管理服务费对于租金而言具有从属性、相当性，故被告逾期支付管理服务费亦具有合理理由。综上，原告不具备合同解除权，本院对原告要求解除合同及事关合同解除项下的诉讼请求均不予支持。
本案的争议焦点三为：原告要求在其合同解除的诉讼请求未获支持的情况下，主张租金、管理服务费及相应违约金是否具有依据。本院认为，该诉讼行为属诉的预备合并，并不违反民事诉讼程序，原告要求被告支付自2016年1月1日起至2017年12月31日止的租金462,904元及2016年度、2017年度管理服务费130,868元，依约有据，本院予以支持。就原告要求被告支付上述两项费用的逾期付款违约金，虽依约有据，但基于前述争议焦点二之同样理由，本院难以认同原告所主张的违约金起算时点，故本院在本判决所确定的被告履行期届满而仍未履行之日起算至实际清偿之日止的范围内予以支持；同时，就具体计算标准而言，两项违约金标准均高于原告所受损失，本院酌情调整至以应付款每日万分之三为标准计算。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、被告周燕华于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司自2016年1月1日起至2017年12月31日止的租金462,904元;
二、被告周燕华于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司2016年度、2017年度管理服务费130,868元；
三、若被告周燕华未按上述第一项判决指定的期间履行义务的，被告周燕华应支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司逾期支付租金违约金(以462,904元为本金自本判决生效之日起第十一日起算至实际清偿之日止，按每日万分之三计算；原告有权就本项判决与上述第一项判决一并申请执行)；
四、若被告周燕华未按上述第二项判决指定的期间履行义务的，被告周燕华应支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司逾期支付管理服务费违约金(以130,868元为本金自本判决生效之日起第十一日起算至实际清偿之日止，按每日万分之三计算；原告有权就本项判决与上述第二项判决一并申请执行)；
五、驳回原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,637元，由原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司负担(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 陆为明
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 何诘弥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。