江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初4996号
原告：江苏溧水农村商业银行股份有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇中山路22号。
法定代表人：陈亚，江苏溧水农村商业银行股份有限公司行长。
委托诉讼代理人：陈源花，江苏同心园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈沅荣，江苏同心园律师事务所律师。
被告：南京楠新高速公路材料有限公司，住所地南京市溧水区洪蓝镇小茅山双尖工业园。
法定代表人：胡美珍，南京楠新高速公路材料有限公司董事长。
被告：南京忠信交通设施有限公司，住所地南京市溧水区洪蓝镇小茅山双尖。
法定代表人：胡美珍，南京忠信交通设施有限公司董事长。
二被告委托诉讼代理人：徐月萍，江苏宗域律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：杨正琴，江苏宗域律师事务所律师。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司（以下简称溧水溧水农商行）与被告南京楠新高速公路材料有限公司（以下简称楠新公司）、南京忠信交通设施有限公司（以下简称忠信公司）借款合同纠纷一案,本院于2016年9月29日立案后,依法组成合议庭于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告溧水农商行委托诉讼代理人陈沅荣，被告楠新公司、忠信公司委托诉讼代理人徐月萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧水农商行向本院提出诉讼请求：1、被告楠新公司立即偿还借款本金600万元及直至贷款还清之日止的利息、罚息（按照合同约定计算）。2、判令被告楠新公司承担本案的律师费。3、判令原告溧水农商行就上述债务对被告忠信公司抵押的位于南京市溧水区洪蓝镇工业集中区的国有土地使用权及其位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥村王子寿村603号双尖咀工业园1幢、2幢房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月29日，溧水农商行与楠新公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定楠新公司向溧水农商行借款100万元，借期自2014年12月31日起至2015年12月28日止，年利率为8.12%。双方还对罚息、违约责任等进行了约定。忠信公司以其位于南京市××区洪蓝镇工业集中区的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，2014年12月29日，溧水农商行依约向楠新公司提供借款100万元。同日，溧水农商行与楠新公司签订《最高额借款合同》一份，约定溧水农商行向楠新公司提供借款500万元，借期自2014年12月31日起至2017年12月29日止，年利率为8.12%。双方还对罚息、违约责任等进行了约定。忠信公司以其位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥村王子寿村603号双尖咀工业园1幢、2幢房产为该笔借款提供抵押担保，2014年12月31日，溧水农商行依约向楠新公司提供借款500万元。楠新公司至今未归还上述两笔借款。
诉讼过程中，原告溧水农商行放弃主张律师费的诉讼请求。
被告楠新公司、忠信公司共同辩称，对借款事实和担保事实均予以承认。但溧水农商行未提供诉请中利息、罚息等相关费用的计算清单，故请求法院依法判决。
溧水农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。楠新公司、忠信公司对溧水农商行提交的以下证据均予以认可：1、楠新公司企业法人营业执照、组织机构代码证各一份及忠信公司企业法人营业执照一份；2、楠新公司向溧水农商行提交的申请书、企业借款申请书各一份；3、楠新公司与溧水农商行签订的《流动资金借款合同》、《最高额借款合同》一份；4、忠信公司与溧水农商行签订的《抵押合同》、《最高额抵押合同》、、《南京市溧水区房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》各一份；5、国有土地使用权证书一份及他项权利证书两份；6、楠新公司向溧水农商行出具的借款借据两份；7、溧水农商行向楠新公司、忠信公司发出的贷款催收通知书各一份，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月20日及2014年12月23日，楠新公司两次向溧水农商行申请贷款700万元。2014年12月29日，溧水农商行（贷款人）与楠新公司（借款人）签订了编号为（溧营）农商高借字【2014】第1229171701号的《最高额借款合同》一份，该合同约定，自2014年12月29日起至2017年12月28日止，由贷款人根据借款人的需要等情况向借款人提供最高贷款余额不超过500万元贷款。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，按季结息，每季末月的第20日为结息日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。双方还对其他事项进行了约定。同日，溧水农商行（抵押权人）与忠信公司（抵押人）签订了编号为（溧营）农商高抵字【2014】第1229171701号的《最高额抵押合同》一份，该合同约定，抵押人自愿为楠新公司自2014年12月29日起至2017年12月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额500万元提供担保。抵押担保的范围包括楠新公司依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用。抵押人以位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥村王子寿村603号双尖咀工业园1幢、2幢房产（房产证号：宁房权证溧初字第××号、宁房权证溧初字第××号）进行抵押担保，溧水农商行有权在债务人未予清偿债务下依法以抵押物折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。双方还对其他事项进行了约定。2014年12月31日，忠信公司与溧水农商行在南京市溧水区住建局签订了《南京市溧水区房地产抵押合同》，该合同约定忠信公司以其房产为楠新公司的500万元债务提供担保，随后双方并办理了他项权证。同日，溧水农商行向楠新公司发放贷款500万元，楠新公司向溧水农商行出具借款借据一份，该借款借据载明：借款金额为500万元，借款自2014年12月31日起至2015年12月29日止，年利率为8.12%。
2014年12月29日，溧水农商行与楠新公司签订了编号为（溧营）农商借字【2014】第1229171702号的《流动资金借款合同》一份，该合同约定，楠新公司向溧水农商行借款100万元用于采购原材料，借期自2014年12月29日起至2015年12月28日。借款年利率为8.12%的固定利率，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率水平上加收50%。双方还对其他事项进行了约定。同日，溧水农商行与忠信公司签订了编号为（溧营）农商抵字【2014】第1229171702号的《抵押合同》一份，该合同约定忠信公司以其位于南京市溧水区洪蓝镇工业集中区的土地使用权（地籍号：24105048002，国有土地使用权证号：宁溧国用2012第01568号）为楠新公司与溧水农商行签订的《流动资金借款合同》进行抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。溧水农商行有权在债务人未予清偿债务下依法以抵押物折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。双方还对其他事项进行了约定。2014年12月31日，忠信公司与溧水农商行在南京市国土资源局溧水分局签订了《国有土地使用权抵押合同》，该合同约定忠信公司以其土地使用权为楠新公司的100万元债务提供担保，随后双方并办理了他项权证。同日，溧水农商行向楠新公司发放贷款100万元。
上述两笔借款到期后，溧水农商行向楠新公司、忠信公司发出贷款催收通知书，楠新公司至今尚欠原告借款本金600万元及相应利息、罚息，被告忠信公司未履行担保义务。
本院认为，溧水农商行与楠新公司签订的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》，溧水农商行与忠信公司签订的《最高额抵押合同》、《南京市溧水区房地产抵押合同》、《抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，依法成立并有效，受法律保护，各方应当全面履行合同义务。溧水农商行依约先后向楠新公司提供了600万元的借款，楠新公司未依约履行还本付息的义务，已构成违约，故溧水农商行主张楠新公司归还借款本金600元及利息、罚息（按照双方签订的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》约定利率计算至实际付清之日止）的诉请，本院予以支持。忠信公司自愿以其土地使用权以及房产为楠新公司的债务提供抵押担保，故溧水农商行主张对忠信公司的土地使用权以及房产以折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告南京楠新高速公路材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性归还原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息、罚息（以500万元为基数，自2015年3月21日起至付清之日止，利息及罚息按照双方签订的《最高额借款合同》约定的利率计算；以100万元为基数，自2015年3月21日起至付清之日止，利息及罚息按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算）；
二、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司对被告南京忠信交通设施有限公司抵押的位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥村王子寿村603号双尖咀工业园1幢、2幢房产（房产证号：宁房权证溧初字第××号、宁房权证溧初字第××号）以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在500万元范围内享有优先受偿权；
三、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司对被告南京忠信交通设施有限公司抵押的位于南京市溧水区洪蓝镇工业集中区的土地使用权（地籍号：24105048002，国有土地使用权证号：宁溧国用2012第01568号）以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，保全费5000元，合计58800元，由被告南京楠新高速公路材料有限公司、南京忠信交通设施有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费53800元。开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：a。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武宁琪
人民陪审员 芮寒泳
人民陪审员 杨连根
二〇一六年十二月八日
见习书记员 鲍 婕