广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15435号
原告：沈志阳，男，1989年5月30日出生，汉族，住广东省饶平县，
委托诉讼代理人：何力新，广东太平洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐绍洪，广东太平洋律师事务所实习律师。
被告：陈浩武，男，1985年2月18日出生，汉族，住广东省普宁市，
被告：黄丹玲，女，1987年9月16日出生，汉族，住广东省普宁市，
被告：陈浩铭，男，1983年6月13日出生，汉族，住广东省普宁市，
被告：庄清燕，女，1982年2月15日出生，汉族，住广东省普宁市，
原告沈志阳与被告陈浩武、黄丹玲、陈浩铭、庄清燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人何力新、唐绍洪到庭参加诉讼，四被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年12月15日签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》中有关房屋买卖关系的内容及2016年1月15日签订的《协议书》；2.四被告返还定金50000元、购房款600000元，以及以50000元为本金自2015年12月15日起、以600000元为本金自2016年1月15日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计至四被告实际返还之日止的利息；3.四被告支付违约金327600元；4.四被告赔偿原告向房地产中介公司支付的买卖代理费20000元；5.四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告在满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司的居间促成下，于2015年12月15日签订《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》，约定被告将位于佛山市南海区**室和**室出售给原告，成交价为1638000元；定金50000元，买方在签署合同当天支付给卖方；物业现时抵押中，欠款额约为600000元，卖方在签署本合同后5日内向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，赎契款项到帐至卖方还贷账户后，因一方违约导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，违约方须向守约方支付等额于总楼价20%的违约金；首期款为600000元，于2016年2月1日前由买方直接支付给卖方；如卖方提前还款期间挪用买方首付款不作该房还款或其他纠纷未能办理房产过户之用途的作违约处理，违约责任为违约方需向守约方支付等额于总楼价20%的违约金，必须于2016年3月1日前一次性支付给守约方，共327600元，还有本金600000元；违约责任：违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择解除合同，违约方须承担守约方应向经纪方支付的咨询及买卖代理费。签订合同当天即2015年12月15日，原告向被告支付了定金50000元，被告庄清燕向原告出具了收款证明。2016年1月15日，原、被告在广东华鸿律师事务所的见证下，签订了《协议书》一份，约定了原告愿意在2016年1月15日转账600000元给被告，以用作被告偿还中国农业银行的房屋抵押贷款之用，并对房屋贷款予涂销。同日，原告向被告转账600000元作为提前还贷的费用，被告庄清燕向原告出具了收据，并表示该款用于贷款的偿还。直至起诉之日，被告仍未依约向抵押银行申请提前还款及后续的涂销抵押，且因被告与他人的经济纠纷，案涉房屋被佛山市南海区人民法院和广州市番禺区人民法院查封。经原告与被告多次交涉，均遭到被告推诿，被告上述行为已严重违约，且案涉房屋现状已导致合同目的无法实现，故起诉，请求法院支付原告的诉讼请求。
四被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据，本院经审查后确认其真实性并附卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区**1503室（以下简称1503房）的登记权利人为被告陈浩武，已办理预抵押登记。位于佛山市南海区**1504室（以下简称1504房）的登记权利人为被告庄清燕，无抵押登记。
2015年12月15日，原告（买方）和被告庄清燕（卖方）、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》，约定被告庄清燕将涉案1503房、1504房以总价1638000元出售予原告；房产交付时间为2016年1月1日；若被告在提前还款期间挪用原告首付款不作该房还款或其他纠纷未能办理房产过户之用途的作违约处理，违约方需向守约方支付等额于总楼价20%的违约金，必须于2016年3月1日前一次性支付给守约方共327600元；定金50000元，原告需在签署合同当天支付给被告；违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择一下任意一方式履行：1.解除合同，违约方需承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的咨询及买卖代理费；出资赎契：该物业现时抵押中，欠款额约为600000元（以银行通知为准），涂销抵押方式为卖方在签署本合同后5日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用。首期房款（不含定金）为600000元，于2016年2月1日由原告支付给被告。
2015年12月15日，被告庄清燕出具收据，确认收到原告定金50000元。
原告曾向满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司出具《买卖代理费支付承诺书（买方）》，同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及总代理费共计20000元。
2016年1月15日，原告与四被告签订《协议书》，确认原告于2015年12月15日向四被告购买涉案1503房、1504房，成交价为1638000元，原告在2016年1月25日转账600000元给四被告，用作被告偿还中国农业银行房屋抵押贷款之用，并对涉案1503房、1504房进行涂销抵押；在办理房屋过户时，四被告可委托自己的配偶全权办理。该协议书经广东华鸿律师事务所见证确认。
2016年1月15日，原告向被告庄清燕转账支付600000元，被告庄清燕出具收据，确认收到原告600000元用作偿还涉案房屋抵押贷款，完成涉案房屋涂销过户时用作抵扣购房款。
经查，至2016年10月28日，涉案1503房尚未涂销预抵押登记，且被广州市番禺区人民法院查封；涉案1504房被佛山市南海区人民法院查封、被广州市番禺区人民法院、广东省普宁市人民法院轮候查封。
另查明，被告陈浩武、黄丹玲于2008年3月19日登记结婚；被告陈浩铭、庄清燕于2007年2月13日登记结婚。
2016年9月21日，原告提起本案诉讼，应诉材料于2016年12月27日送达予四被告。
本院认为，原告与作为涉案房屋登记权利人的被告庄清燕于2015年12月15日签订《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》，而四被告又于2016年1月15日与原告签订《协议书》对上述合同予以确认，约定四被告共同作为卖方承担房屋买卖权利和义务，并经律师事务所见证，可见上述合同和协议书均是原告与四被告的真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，合法有效，对原告和四被告均有法律约束力。
按照合同约定，四被告应于在签署合同后5日内向抵押银行申请提前还贷手续，在原告已依约将600000元支付予被告用以偿还涉案房屋抵押贷款的情况下，涉案1503房至庭审之日仍未涂销预抵押登记，且两房屋均被查封，致使合同目的无法实现，四被告已构成根本违约，原告享有单方解除权。原告起诉时主张解除合同，该意思表示于2016年12月27日送达四被告，本院据此确认《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》中有关原、被告房屋买卖合同关系的内容及《协议书》于2016年12月27日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，原告依照合同约定请求被告返还定金50000元和购房款600000元，理据充分，本院予以支持。
四被告违约致涉案合同解除，应承担相应的违约责任。现原告主张四被告支付相当于总楼价20%的违约金共327600元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告未举证证明其实际损失超出上述本院核定的违约金范围，其已付款利息作为违约损失已可由上述违约金填补；而原告未举证证明中介代理费已经实际支出，且该费用亦可以作为违约导致的损失由上述违约金填补，故本院对原告有关已付款利息及中介代理费的诉请不予支持。
四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告沈志阳与被告陈浩武、黄丹玲、陈浩铭、庄清燕、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司于2015年12月15日签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》中关于原、被告房屋买卖合同关系的内容于2016年12月27日解除；
二、确认原告沈志阳与被告陈浩武、黄丹玲、陈浩铭、庄清燕于2016年1月15日签订的《协议书》于2016年12月27日解除；
三、被告陈浩武、黄丹玲、陈浩铭、庄清燕应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元、购房款600000元予原告沈志阳；
四、被告陈浩武、黄丹玲、陈浩铭、庄清燕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金327600元予原告沈志阳；
五、驳回原告沈志阳的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13600元（原告已预交），由原告负担24元，四被告负担13576元。原告多预交的案件受理费13576元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。四被告负担部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳；逾期缴纳的，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
人民陪审员 邓佩仪
人民陪审员 郭智苓
二〇一七年三月十四日
书 记 员 邓莹莹