宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0302民初5063号
原告：宁夏银行股份有限公司吴忠分行，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区利通北街2号。
负责人：叶木，系该行行长。
委托诉讼代理人：李晓红，系宁夏综义律师事务所律师，特别授权。
被告：杨超，男，1992年12月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：杨志军，男，1970年12月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市,系被告杨超的父亲。
被告：陶玲，女，1970年7月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市,系被告杨超的母亲。
原告宁夏银行股份有限公司吴忠分行（以下简称宁夏银行）诉被告杨超、杨志军、陶玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行的委托诉讼代理人李晓红到庭参加了诉讼，被告杨超、杨志军、陶玲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁夏银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨超立即偿还原告借款本金50万元、利息23627.71元（截至2017年9月12日）及之后的利息（按逾期借款利率即在借款月利率6.525‰的基础上加收50%，自2017年9月13日计算起至实际付清之日)；2.判令原告对被告杨超名下位于宁夏青铜峡市××苑幢3号营业房（青房权证青铜峡市字第20150000**）及占用范围内土地使用权（青国用2015第413号）进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告杨志军、陶玲对借款本息承担连带清偿责任；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年4月27日，原告与被告杨超签订《个人借款合同》一份，约定被告杨超向原告借款50万元，借款期限12个月，自2016年4月27日至2017年4月26日，月利率6.525‰，逾期借款利率为原借款利率的基础上加收50%。被告杨超以其名下位于宁夏青铜峡市××苑幢3号营业房（房屋产权证：青房权证青铜峡市字第XX**号）提供抵押担保。并于2016年4月27日在房屋管理部门办理了抵押登记手续。被告杨志军、陶玲与原告签订《保证合同》一份，自愿为被告杨超的上述借款本息提供连带清偿责任，保证期间二年，自2017年4月27日至2019年4月26日。合同签订后，原告依约向被告杨超发放贷款50万元。被告杨超偿还利息至2016年4月26日，未偿还本金。截至2017年9月12日，被告尚欠原告借款本金50万元、利息23627.71元。
被告杨超、杨志军、陶玲未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、保证合同各一份；《借款凭证》、《贷款借（还）款凭证》、《放款通知书》、《抵押物清单》、房屋所有权证（青房权证青铜峡市字第20150000**）、土地使用权证（青国用2015第413号）、房屋他项权利证书（20160400256）各一份；利息计算清单一份。经审查，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为，原告宁夏银行与被告杨超签订的《个人借款合同》、与杨志军、陶玲签订的《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告杨超发放贷款50万元，但被告杨超未按合同约定如期偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告杨超向原告偿还借款本金50万元及利息23627.71元（截至2017年9月12日）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告杨超按逾期借款利率承担自2017年4月27日至本息付清为止的利息的诉讼请求，本院支持被告杨超按逾期借款利率承担自2017年7月25日至本判决确定履行之日的利息。被告杨超以其所有的位于宁夏青铜峡惠泽苑15幢3号营业房为上述借款提供抵押担保。故原告要求对被告杨超提供抵押担保的该房屋进行折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨志军、陶玲自愿为被告杨超上述借款本息提供连带责任保证，故原告要求被告杨志军、陶玲对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨超、杨志军、陶玲虽未到庭，本院根据查明的事实，依法可以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨超向原告宁夏银行股份有限公司吴忠分行偿还借款本金50万元、利息23627.71元（截至2017年9月12日）及之后的利息（按逾期借款利率即在原借款月利率6.525‰的基础上加收50%，自2017年9月13日支付至本判决确定履行之日），限被告杨超于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告宁夏银行股份有限公司吴忠分行对被告杨超所有的位于宁夏青铜峡市××苑幢3号营业房（房屋产证：青房权证青铜峡市字第XX**号；他项权利证号：青房他证青铜峡市字第201604002**号）进行折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、被告杨志军、陶玲对上述第一项承担连带清偿责任；保证人承担责任后，有权向债务人被告杨超追偿；
四、驳回原告宁夏银行股份有限公司吴忠分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费9036元，由被告杨超、杨志军、陶玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长唐金凤
人民陪审员秦爱萍
人民陪审员李玉娥
二〇一七年十二月二十八日
书记员张园园
附：本案相关法律释明表
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人于债务人对于债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。