重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0231民初1625号
原告：中国银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民路57号，统一社会信用代码9150023120865509X2。
负责人：唐赐文，该支行行长。
委托诉讼代理人：熊军，男，该支行员工。
被告：雷洪，男，1972年8月25日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
中国银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称中行垫江支行）诉被告雷洪借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中行垫江支行委托诉讼代理人熊军到庭参加了诉讼，被告雷洪经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告雷洪向原告返还借款本金287285.46及利息（含罚息），利息（含罚息）按照合同约定计算。2.原告中行垫江支行对被告雷洪提供的坐落于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道文化路至俱乐部路口处XXXX号房屋在尚欠的借款本金、利息（含罚息）范围内享有优先受偿权。3.本案案件受理费由被告雷洪承担。事实与理由：被告雷洪因需资金周转向原告中行垫江支行借款30万元。原被告双方签订了中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同。被告雷洪自愿用登记在其名下的属于被告雷洪所有的位于重庆市垫江县桂西大道二期文化路至俱乐部路口处XXXX号房屋（305房地证2012字第XX**号）作为抵押，并在垫江县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，登记的房地产权证（抵押专用）的登记号码为305房地证（押）2014字第XXXX号。原告中行垫江支行将借款支付给被告雷洪后，被告雷洪未按期足额返还借款，截止日前，被告尚欠原告借款本金287285.46元及利息（含罚息）未偿还，经原告中行垫江支行催收借款未果，原告有权按照合同约定宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并依法行使担保物权，故原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。
被告雷洪未作答辩。
原告中行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审审查认为，原告提交的中国银行重庆市分行个人额度类贷款申请审查表复印件、中国银行重庆市分行个人额度项下单笔用款申请审查表复印件、重庆市房地产权证复印件、重庆市房地产权证（抵押专用）复印件、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议复印件、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同复印件、重庆市房地产抵押合同复印件、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同复印件、被告雷洪身份证复印件、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证复印件、贷款已还款明细清单打印件等证据，因其来源合法、客观真实，且与本案有关联性，证据之间能够形成证据链进行相互印证，故本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
根据当事人陈述、自认和经审查确认的证据，本院查明如下事实：2014年9月4日，被告雷洪向原告申请个人额度类贷款。2014年9月15日，被告雷洪作为乙方与作为甲方的原告中行垫江支行签订编号为2014年渝垫营额字第016号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人抵押循环贷款额度，金额为30万元，额度有效期为120个月，自2014年9月16日至2024年9月15日。2014年9月15日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》约定：为担保主合同项下债务履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；主合同为抵押权人与债务人雷洪之间签署的编号为2014年渝垫营额字第016号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订和补充；合同担保最高债权额为30万元；被担保的最高债权额为主合同生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权的本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿经及诉讼费等实现债权的费用等；抵押清单载明抵押物位于重庆市垫江县桂西大道二期文化路至俱乐部路口处XXXX号房屋（305房地证2012字第XX**号）。2014年9月19日，被告雷洪自愿将其名下的位于重庆市垫江县桂西大道二期文化路至俱乐部路口处XXXX号房屋（305房地证2012字第XX**号）房屋抵押给原告中行垫江支行，并在垫江县国土资源和房地产管理局办理了抵押登记，重庆市房地产权证（抵押专用）的登记号码为305房地证（押）2014字第XXXX号，抵押权人为中国银行股份有限公司重庆垫江支行，抵押人为雷洪，抵押金额为30万元。2014年9月26日，被告雷洪与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：1.原告为被告提供30万元借款，借款期限120个月，借款起止时间预计自2014年9月26日起至2024年9月25日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；贷款用途为装修。2.合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；合同项下贷款结息和付息为按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。3.借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息的计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同项下贷款还款方式为按月等额本息还款；4.构成或视为借款人在本合同项下违约情形含未按期归还贷款本息等。出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2014年10月10日，原告将贷款发放给被告雷洪，双方签订中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证，借款凭证载明：借款人雷洪，借款金额叁拾万元整，借款期限120月，月利率8.1875‰，贷款种类为个人抵押贷款。另查明，截至2016年2月25日，被告将利息和罚息付至2015年5月7日后未再还本付息，现被告尚欠原告287285.46元本金未返还。庭审中，原告明确确认其诉请的罚息即逾期还款利息。现因被告未按时足额返还原告借款，原告遂诉至本院，诉请如前。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告中行垫江支行与被告雷洪签订借款合同、抵押合同、放款凭证等并就其名下所有的房屋办理记抵押登记手续均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，借款合同及抵押合同合法有效。双方的借款合同、抵押合同、借款凭证约定了被告雷洪向原告中行垫江支行借款的金额、借款期限、担保方式、担保范围、还款方式及借款利息、罚息的计算方式等，双方应当按照相关约定全面履行己方义务。被告雷洪未按照合同约定按期足额返还借款的，原告中行垫江支行有权依约定提前收回贷款本息，对原告主张由被告雷洪返还其尚欠的全部借款本金287285.46元，本院予以支持。对原告诉请的利息，本院认为，被告雷洪未按照双方签订的借款合同约定按期足额返还借款，已经构成违约，应当承担违约责任，但由于原告未向本院提交其向被告主张提前收回贷款的依据，故本院依法认定其自起诉之日起向被告主张提前收回全部贷款本息。同时，原告自认被告于2016年2月25日将借款利息（含罚息）支付至2015年5月7日，属逾期付息，故原告仅能向被告主张自2015年5月8日起的罚息，故本院对该部分的罚息予以支持，超出部分不予支持。被告雷洪自愿用登记在其名下的位于重庆市垫江县桂西大道二期文化路至俱乐部路口处XXXX号房屋（305房地证2012字第XX**号）为本案借款担保，且双方就抵押房屋办理了抵押登记，原告的抵押权自登记时已经设立。同时，原、被告双方办理的房地产权证（抵押专用）上载明，抵押金额为30万元，故抵押权人仅对案涉抵押房屋在抵押范围内（以30万元为限）享有优先受偿权，对超出部分，本院不予支持。被告雷洪经本院合法传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视为对其抗辩权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告雷洪于本判决发生法律效力后立即返还原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行借款287285.46并支付罚息(自2015年5月8日起按照贷款合同约定的计算方式和标准计算至还清时止)。
二、原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行对登记在被告雷洪名下的位于重庆市垫江县桂西大道二期文化路至俱乐部路口处XXXX号房屋（305房地证2012字第XX**号）在其尚欠的借款本金、罚息、诉讼费范围内有权优先受偿（以300000.00元为限）。
三、驳回原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行的其他诉讼请求。
如果被告雷洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5609，由被告雷洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 项斯红
人民陪审员 龚万川
人民陪审员 舒从芬
二〇一七年八月三十一日
法官 助理 王丹丹
书 记 员 许晓明