江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0406号
原告中国银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市靖城骥江路111号。
负责人毛庆玖，行长。
委托代理人薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告张琴，女，1978年10月27日出生。
被告朱小明，男，1974年10月9日出生。
被告靖江天一房地产有限公司，住所地靖江市骥江路351号。
法定代表人商翠云，董事长。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告张琴、朱小明、靖江天一房地产有限公司（以下简称天一房产公司）为金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月19日受理后，依法组成合议庭，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛春霞到庭参加诉讼。被告张琴、朱小明及天一房产公司法定代表人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月6日，我行与被告张琴、天一房产公司签订楼宇按揭（抵押）贷款合同，与被告张琴、朱小明签订抵押合同，合同约定，张琴向我行借款200万元、借款期限10年，天一房产公司承担连带责任，如天一房产公司协助张琴取得房产证、土地证，并办理完抵押登记手续将房屋他项权证交我行，则天一房产公司的保证责任解除；我行实现债权的费用（含律师费）由张琴承担；朱小明承诺共同还款。合同签订后，我行按约发放了贷款。被告张琴借款后未按约还款，朱小明亦未履行还款义务，我行扣收了天一房产公司保证金总计186015.67元用于归还张琴的借款本息。至2014年12月16日，被告张琴、朱小明结欠我行借款本金1040355.63元、利息6292.25元（含罚息）。因提起诉讼，我行支付�师费63043元。请求判令被告张琴、朱小明偿还我行借款本金1040355.63元及利息（至2014年12月16日欠息6292.25元，以后的利息按年利率10.087%计算至还款之日），赔偿律师费63043元；被告天一房产公司对上述债务承担连带责任；本案诉讼费用由三被告承担。
原告提供以下证据材料以证明自己的主张：
1、2009年3月3日被告张琴、朱小明出具的个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函，证明两被告向原告申请借款，被告朱小明承诺共同还款。
2、2009年3月6日原告与被告张琴、天一房产公司签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同，证明原告与被告张琴之间存在借款合同关系，与天一房产公司间存在担保合同关系。
3、2009年3月6日原告与被告张琴、朱小明签订的贷款抵押合同，证明两被告以所购房屋为借款本息的归还及实现债权的费用（含律师费）等提供抵押担保，后未能办�抵押登记。
4、2009年3月6日被告张琴出具的借款借据，证明原告按约发放了借款。
5、贷款已还款明细清单及账户查询剩余还款计划，证明截止2014年12月16日，被告张琴、朱小明结欠原告借款本金1040355.63元、利息6292.25元。
6、委托代理协议、律师费发票及收费标准，证明原告因本起纠纷支付律师费63043元。
三被告未答辩。
本院认证意见：原告提供的证据来源合法，内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2009年3月3日，被告张琴、朱小明向原告申请借款200万元用于购买靖江市太平洋广场1幢1单元1-034、1-036的房屋。同日，被告张琴、朱小明出具共同还款承诺函和共有人承诺函，承诺共同归还所借款项并以所购房屋为借款本息的归还提供抵押担保。3月6日，原告与被告张琴、天一房产公司签订楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告张琴向原告借款200万元，期限10年，自2009年3月6日起至2019年3月6日止，实际借款日期以借款借据为准，采用等额本息偿还法还款。利率为基准利率下浮10%，每满一年后再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率下浮10%确定所有贷款下一年的贷款利率。如被告张琴逾期还款，则原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起在该笔借款所执行的贷款利率基础上加收40%计收罚息。张琴未按合同约定足额偿还任何一期借款本息，原告可立刻宣布贷款提前到期。因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，天一房产公司自愿为借款本息（含罚息、复利等）及债务人在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费、保全费等实现债权的费用）提供连带责任保证，保证期间为债务到期后2年，天一房产公司协助被告张琴取得所购房屋的所有权证并办理�正式的抵押登记手续，将房屋他项权证交由原告执管后，则天一房产公司的保证责任解除。同日，被告张琴、朱小明又与原告签订个人贷款抵押合同，约定以张琴所购买的房屋为借款本息的归还及实现债权的费用（包括但不限于律师费）等提供抵押担保。合同签订当日，原告按约发放了贷款。被告张琴出具了借款借据，借据载明：借款期限120个月、月利率5.445‰。被告张琴借款后，未按约还款，朱小明承诺共同还款亦未兑现，天一房产公司也未交付原告房屋他项权证，原告扣收了天一房产公司保证金总计186015.67元以归还张琴的借款本息。至2014年12月16日，被告张琴、朱小明结欠原告借款本金1040355.63元、利息6292.25元（含罚息）。因提起本案诉讼，原告支付律师费63043元。
本院认为：原告与被告张琴、天一房产公司签订的楼宇按揭抵押贷款合同，是各方当事人真实意�的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告张琴借款后未按约还款，朱小明承诺共同还款又未兑现，两被告的行为违反了合同约定，原告要求被告张琴、朱小明立即归还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任（即支付逾期利息）、赔偿律师费损失符合双方合同的约定，本院依法予以支持。被告天一房产公司为借款本息的归还提供了连带责任保证，其未能交付原告房屋他项权证，故保证责任未能解除，在张琴未按约还款时，天一房产公司依法应当承担连带责任。三被告未到庭应诉，系其放弃自己抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由三被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张琴、朱小明于判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金1040355.63元及至还款之日的利息（至2014年12月16日欠息6292.25元，以后的利息按年利率10.087%计算）、赔偿原告律师费63043元；被告靖江天一房地产有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15550元、财产保全费5000元，合计20550元，由三被告负担（原告已垫支，三被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费15550元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 钱建朝
人民陪审员 陈红霞
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规�仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。