江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初2190号
原告：中国工商银行股份有限公司宜春分行，住所地：江西省宜春市袁州区秀江中路219号。统一社会信用代码：913609004920006477。
负责人：黄新根，该行行长。
委托诉讼代理人：李磷彬，系中国工商银行股份有限公司宜春分行职员。
被告：邹英明，男，1978年12月7日出生，汉族，宜丰县人，无业，家住宜春市宜丰县。
被告：杨柳，女，1989年3月1日出生，汉族，萍乡市芦溪县人，无业，家住宜春市宜丰县。系被告邹英明之妻。
原告中国工商银行股份有限公司宜春分行（下称原告）与被告邹英明、杨柳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李磷彬到庭参加诉讼，被告邹英明、杨柳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、由两被告偿还借款本金372957.03元，利息、复利、罚息19018.61元（时间截止至2017年1月17日，以后的利息、复利、罚息按照合同约定继续计算）；3、原告对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2014年12月5日，被告因购房向原告借款390000元，采取按月等额本息还款方式付款。被告以登记在其名下的房屋进行抵押担保，并依法办理了抵押登记。借款逾期后，被告陆续支付部分借款本息；自2016年3月以后，被告连续违约，原告经多次催讨未果，故诉讼至法院。
被告邹英明、杨柳既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
原告为证明其诉讼请求，提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、负责人证明书及身份信息，证明：原告具有合法的诉讼主体资格。
证据二、《个人购房借款/担保合同》（签订时间为2014年12月5日）、两被告的身份信息、结婚证、预购商品房抵押权预告登记证（宜房预宜春字第2014027033）。证明：被告邹英明、杨柳为购买宜春市宜阳大道299号御湖城17栋1单元401室房屋向原告申请借款390000元，双方签订了合同。该合同约定了利率、利息和罚息的计算标准及违约责任等事项，两被告以所购房屋进行抵押担保，并于2014年12月11日到宜春市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。
证据三、贷款借据及个人贷款正常发放单据，证明原告于2015年1月1日向被告邹英明发放贷款计人民币390000元，当期执行年利率为6.765%，借款期限为180个月（即15年），自2015年1月1日起至2030年1月1日止。
证据四，自营历史明细列表，证明被告从2016年3月1日开始未支付当期借款本金及利息，截止至2017年6月21日，原告拖欠借款本金总额372957.03元及利息28600.19元，其中逾期积欠借款本金为24895.19元。
对原告提交的上述四组证据，因被告邹英明、杨柳未参加诉讼，故视为其放弃质证的权利，本院经审核予以确认四组证据的真实性、合法性和关联性,并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，被告邹英明、杨柳因购买住房向原告申请贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》。该合同主要内容为：1、借款金额为390000元，借款用途为购买御湖城17栋1单元401室房屋，借款期限为15年（2014年12月5日至2029年12月5日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、借款利率为年利率6.765%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及借款凭证记载的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、被告授权原告将贷款一次性划入江西港洪实业有限公司在工行开户的“15×××38”账户内；4、还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息，从贷款发放的次月开始还款；5、被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定的利率基础上加收40%确定；6、被告邹英明、杨柳自愿以其所购买的房屋进行抵押担保；7、违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原、被告于同月11日在宜春市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：宜房预宜春字第2014027033）。
2015年1月1日，原告向被告邹英明、杨柳发放贷款390000元。双方在《贷款借据》中约定：借款期限为180个月，到期日为2030年1月1日，执行年利率6.765%，采用按月等额本息方式还款。尔后，被告邹英明、杨柳按月归还当期借款本息。2016年3月1日，被告邹英明、杨柳归还利息93.94元；其后没有偿付分文借款本息。截止至2017年6月21日，被告邹英明、杨柳尚欠原告借款本金合计人民币372957.03元、利息、罚息、复利28600.19元，其中积欠逾期借款本金24895.19元。
另查明：两被告购买的宜春市XX大道XX号X室房屋尚未办理《房屋所有权证》及《房屋他项权证》。自2016年1月之后，两被告借款利率执行当期年利率5.39%。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按时足额向两被告发放贷款，履行了其合同义务。自2016年3月以来，两被告拖欠当期逾期借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求两被告按照合同约定支付全部借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。
虽然，原、被告签订的借款合同所约定借款期限尚未到期；但是，原告在两被告累计超过六次未按时足额偿还当期贷款本息的情况下提出解除借款合同，符合双方约定一方解除合同的条件，故本院对原告提出解除借款合同的诉讼请求予以支持。
两被告以其所购房屋为原告设定抵押，原告为保障将来实现抵押权进行了预告登记，因两被告对涉案房屋尚未取得产权证并完成现实物权的本登记，故原告对两被告的抵押房屋尚不能享有现实的抵押权，也不能享有对拍卖、变卖涉案房屋所得款项优先受偿权。因此，原告诉请对涉案房屋行使抵押权，于法无据，本院不予支持。
被告邹英明、杨柳未到庭诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司宜春分行与被告邹英明、杨柳签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、限被告邹英明、杨柳于本判决生效后十日内一次性偿付原告中国工商银行股份有限公司宜春分行借款本金计人民币372957.03元及利息、复利、罚息（按照双方签订的原《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算至判决确定的履行之日止）；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜春分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7180元，由被告邹英明、杨柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 易晓莲
审 判 员 李 琼
审 判 员 袁 军
二〇一七年七月十日
代书记员 陈皓玥
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。