上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初71069号
原告：顾金德，男，1961年11月9日生，汉族，住上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：马璐璐，上海韩明志律师事务所律师。
被告：朱宏，男，1984年1月8日生，汉族，住上海市杨浦区。
法定代理人：黄建珍(系被告朱宏母亲)，住上海市杨浦区许昌路***弄***号，现住上海市杨浦区许昌路***弄。
委托诉讼代理人：牛嘉，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
第三人：上海地产中星曹路基地开发有限公司，住所地上海市浦东新区顾曹公路XXX号。
法定代表人：卢云峰，总经理。
第三人：朱武越，男，1955年1月3日生，汉族，住上海市杨浦区扬州路***号。
原告顾金德与被告朱宏以及第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司(以下简称中星公司)、朱武越房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾金德及其委托诉讼代理人马璐璐，被告朱宏及其法定代理人黄建珍、委托诉讼代理人牛嘉到庭参加诉讼，第三人中星公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人朱武越经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，进行缺席审理。本案现已审理终结。
顾金德向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即办理系争房屋的小产证，第三人中星公司予以配合；2.判令被告协助原告办理系争房屋产权过户至原告名下的手续。事实和理由：2012年初，被告朱宏与第三人中星公司签订《商品房预售合同》，约定第三人中星公司将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给被告朱宏。2013年5月24日，原告顾金德与被告朱宏签订一份《定金协议》，被告朱宏将系争房屋以139万元价格出售给原告，原告支付2万元定金。2013年5月26日，原告和被告签订一份《动迁房预售预购合同》，原告支付房款130万元。购买该系争房屋后，原告一直居住至今。时至今日，系争房屋可以办理小产证，原告就办理产证事宜多次与被告协商，被告均不予理睬。
被告朱宏辩称，不同意原告的诉讼请求。因为被告朱宏是限制性行为能力人，根据《合同法》第47条规定，限制行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后该合同有效。因其法定代理人没有明确追认该案合同，所以，原、被告签订的合同应属无效。
第三人中星公司未作答辩。
第三人朱武越未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2011年10月13日，第三人中星公司与被告朱宏签订一份《上海市商品房预售合同》，前者向后者出售系争房屋。
2013年5月24日，被告朱宏(甲方、出售方)与原告顾金德(乙方、承购方)签订一份《定金协议》。在该协议中，甲方以139万元的价格向乙方出售系争房屋，乙方付定金2万元。
2013年5月24日，被告朱宏向原告顾金德出具定金收条确认收到原告顾金德向其支付的定金2万元。
2013年5月26日，被告朱宏(甲方、出卖方)与原告顾金德(乙方、买受人)签订一份《动迁房预售预购合同》。在该合同中，第一条约定，甲方将系争房屋出售给乙方。房屋总价为139万元。第二条约定，乙方在双方签订《动迁房预售预购合同》次日前向甲方支付130万元。留尾款9万元于交易过户日支付给甲方。第十三条第二款约定，在该房屋交易限制期满后一个月内甲方将该房屋过户给乙方，且每逾期一日，甲方按照本合同房屋协议价的2%计算逾期违约金给乙方。
2013年5月26日，原告顾金德通过银行转账向被告朱宏支付128万元。同日，被告朱宏向原告顾金德出具购房款收据一份确认收到原告顾金德向其支付的购房款130万元。
2013年9月24日，系争房屋的权利人(大产证)登记在第三人中星公司名下。
再查明，2009年6月29日，被告朱宏被上海市杨浦区残疾人联合会评定：残疾类型为智力，残疾XXX，监护人为第三人朱xxx。2017年2月7日，被告朱宏的母亲黄xxx向杨浦区平凉街道残联申请变更被告朱宏的监护人，之后，被告朱宏的监护人变更为被告朱宏的母亲黄建珍。
另查明，在原告顾金德与被告朱宏于2013年5月26日签订《动迁房预售预购合同》以及转账付款的场合中，被告朱宏的监护人即第三人朱武越在场。
在诉讼过程中，原告顾金德与被告朱宏达成一致意见：被告朱宏同意协助原告顾金德办理过户手续，原告顾金德另行补偿被告朱宏10万元，诉讼费、保全费由原告顾金德承担。
为了保证合同的履行，原告顾金德自愿向法院代管款账户缴纳尚需支付的购房款尾款9万元以及补偿款10万元，共计19万元。
以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售预购合同》、《动迁房预售预购合同》、《购房定金协议》、定金收条、购房款收据、转账凭证、证人证言，被告提供的残疾人证以及双方陈述等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告顾金德按约向被告朱宏支付了购房款130万元，而被告朱宏却未能按约在2016年10月24日之前〔系争房屋的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且拆迁补偿安置协议满3年的日期(拆迁补偿安置协议签订之日肯定早于第三人中星公司与被告朱宏签订《上海市商品房预售合同》的日期2011年10月13日)是2016年9月24日，此日期是系争房屋可办理过户手续的日期〕协助原告顾金德办理系争房屋的过户手续，违约方是被告朱宏。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告顾金德要求被告朱宏以及第三人中星公司协助其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告自愿补偿被告10万元，以及自愿承担诉讼费、保全费，对此，本院予以确认。原告已向法院代管款账户缴纳购房款尾款9万元、补偿款10万元，共计19万元，本院予以确认。经本院合法传唤，第三人中星公司无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权力，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，判决如下：
一、第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告朱宏办理将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至被告朱宏名下的手续；
二、被告朱宏于第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司完成上述义务之后十日内协助原告顾金德办理将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户至原告顾金德名下的手续；
三、原告顾金德于被告朱宏完成上述义务后当日向被告朱宏支付购房款尾款9万元以及补偿款10万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,310元，保全费5,000元、共计22,310元，由原告顾金德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王保林
人民陪审员 陶义才
人民陪审员 尹瑗芳
二〇一七年八月十七日
书 记 员 胡惠丽
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。