贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初3269号
原告：李辉，男，汉族，1984年4月17日生，住所地贵州省盘县，
委托诉讼代理人：吴大志，贵州黔成起智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗锦秋，贵州黔成起智律师事务所律师。
被告：郑大伟，男，汉族，1963年10月17日生，住所地贵州省贵阳市南明区，
原告李辉诉被告郑大伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由适用简易程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗锦秋，被告郑大伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告退还原告已支付的购房款249,109.7元及利息暂计40,000元（按照同期银行贷款利率计算）；3、判令被告向原告双倍返还定金100,000元整，并赔偿给原告造成的实际损失17,138元；4、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告将事实及理由：2013年7月5日，原被告在中介公司贵州华鼎信房地产经纪有限公司的介绍下签订了《房地产买卖合同》，由原告购买被告位于贵阳市观山湖区中天会展城长岭北路B5组团9栋1单元8楼2号房，面积为137.83平方米，购房总价款为52万元整，定金5万元，房款支付方式为：原告按照购房总价款的40%付款给被告，剩余款项由原告接替被告支付银行按揭款。合同签订后，原告按照合同约定履行了相关义务，共向被告支付了购房款299,109.07元，其中5万元作为定金，但被告未将房屋过户给原告，现在该房因被告与他人产生纠纷而被他人申请强制执行，法院已将该房强制拍卖、变卖。被告的行为已致使双方签订的合同无法继续履行，已侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特依照相关法律规定及双方合同约定提起诉讼，望判如所请。
被告郑大伟辩称，大概事实就是这样，没有什么意见。我总共就收到208,000元，都打了收条，收到钱之后的按揭款都是原告归还。房子交给原告后我没有居住，燃气费和物管费不应当由我承担。我们曾经办理了公证，公证内容载明全权授权李辉办理过户登记，我把所有过户手续都交给了原告，他可以自行过户，什么时候过户由原告负责。我多次催告原告去办理过户，给他说房产证已经下来了。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了庭审质证。根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月5日，原告（买方）与被告（卖方）通过中介公司贵州华鼎新房地产经纪有限责任公司签订一份《房地产买卖合同》，合同主要约定：1、买卖方通过经纪方出售或购入贵阳市观山湖区中天会展城长岭北路B5组团9栋一单元8楼2号物业，建筑面积137.83平方米；2、该房产产权证尚在办理过程中，此次转让须卖方房屋所有权证办理完毕后再办理过户手续；3、该房产转让成交价为52万元，定金5万元，买方须于签署本合同时向卖方交纳定金1万元，并于签署本合同之日起7日内向卖方补交定金4万元；首期款7万元为第二部分楼款，在卖方办理完委托公证手续当日，一次性支付给卖方；3、基于经纪方已促成向买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：买方在签署本合同时应向经纪方支付服务费10,400元，按揭代理服务费5,200元，上述代理服务费于本合同签订之日一次性付清给经纪方，如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，此交易佣金无需退还，因经纪方原因导致的除外；4、卖方保证对该房产拥有全部的收益、处分权，能完全支配和处理，且已获得该房所有产权共有人书面同意，并保证该房产的承租人已放弃优先购买权，卖方在转让完成前将有关该房产在本次转让之前产生的产权纠纷、债务、税项等事宜已经清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则引起的一切损失由卖方负责；5、经纪方需积极配合买卖双方办理产权过户的相关手续，不得借故拖延，经纪方需买卖双方协助办理手续的需提前3个工作日通知；6、买方未能履行本合同条款导致本合同不能顺利完成的，则已付定金由买方没收而卖方有权再将该房产转让于他人；卖方在收取定金后不按照本合同条款将房屋出售于买方，则卖方需承担返还买方双倍定金的义务，即卖方须在违约行为发生后的2个工作日内返还买方定金并赔偿1倍定金的金额给买方（赔偿范围可包括律师费、差旅费、交通费等）；7、补充条款（本条款与合同前述条款有冲突的，以本条款为准），该房屋总成交价格为52万元/套，定金5万元，签订本合同时，买方向卖方支付定金1万元，剩余定金4万元在做完公证时与首期款7万元一并支付，共计11万元，该套房屋按照40%的比例支付给卖方，在2013年9月30日前支付后期4万元，在2013年11月30日前支付48,000元，剩余按照卖方按揭银行明细支付还款本金，买方按卖方按揭还款。
2013年7月8日，被告出具一份《收条》，载明其在2013年7月8日收到李辉交来购买长岭北路中天会展城B5组团6-11（9单元8层2号房）定金款共计12万元。
2013年9月30日，被告出具一份《收条》，载明收到李辉交来中天会展城B5组团9栋一单元8楼2号购房款4万元。
2013年12月23日，被告出具一份《收据》，载明其收到李辉交来双方关于李辉购买其位于贵阳市××区××城××组团××单元××楼××房产约定的款项73,592元，双方对此无任何异议和疑问，郑大伟承诺在此房屋产权证办法下来后一月内配合李辉办理过户手续，并认可双方约定的购房全款均由李辉于2013年12月23日付清，后期再无任何其他费用。
庭审中双方当事人确认，原告实际向被告支付了定金及购房款共计208,000元，其中定金5万元，之后该房屋由原告使用，房屋按揭贷款均由原告支付，原告共计支付了按揭款91,109.07元。
2013年12月22日，原告支付了该房屋的物业管理费1,240.2元及燃气安全阀安装费用298元。
2016年8月，因案涉房屋权属登记在被告名下以及被告与他人存在其他债务纠纷被提起诉讼，案涉房屋被贵阳市南明区人民法院依法拍卖。
后原告认为被告未完成过户登记，导致案涉房屋被强制拍卖，双方房屋买卖合同已无法继续履行，遂向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
为实现自身债权，原告聘请贵州黔成起智律师事务所律师提供法律服务，2016年10月22日，原告向该律师事务所支付律师费2万元。
本院认为，依法成立的合同自始生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中原、被告与中介公司签订的《房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行自身义务。
上述合同签订后双方均按照约定履行自身义务，但在案涉房屋产权登记完成后，未能及时完成过户登记，后案涉房屋因被告的其他债务纠纷被人民法院强制拍卖，导致双方房屋买卖合同已无法继续履行，本案审理的核心问题系被告对此是否具有过错。
本案中双方当事人对案涉房屋产权证登记时间均未举证，但从房屋买卖合同的性质而言，完成房屋交付及产权过户登记显然是出卖方的主要义务，因在双方签订《房地产买卖合同》时产权证的办理时间不能确定，故双方约定了在产权证办理完成后一个月内由被告配合完成过户登记，因购房合同的登记人系被告，故被告应当对产权证办理进度负有关注义务，庭审中被告提出的已将过户手续全部交付原告并办理公证、产权证办理完毕后已通知原告办理过户登记等主张均未提供证据证实，应承担举证不能的法律后果，其辩解本院不予采信；现案涉房屋已被人民法院强制拍卖，双方房屋买卖合同已履行不能，被告对此应当负有过错责任。
从原告具体的诉讼请求来看，其要求解除双方签订的《房地产买卖合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告的该项诉请，本院予以支持。
原告要求返还购房款249,109.7元，系按照其实际向被告支付的208,000元（包含定金5万元）及向银行支付的案涉房屋按揭款扣除定金后提出主张，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，该项诉请本院予以支持。
原告的同时主张资金占用利息及双倍返还定金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用的违约金或者定金条款。”的规定，原告仅可择一提出主张，经本院依法释明，原告选择适用定金条款。
被告对双方房屋买卖合同的解除负有过错，其应当按照合同约定承担过错责任，双方约定了定金条款，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双方返还定金。”的规定，被告应当承担双倍返还定金责任，原告要求被告双倍返还定金10万元的诉请，本院予以支持。
原告要求被告赔偿损失17,138元，包括向中介公司支付的佣金15,600元及物管费1,240元、购买燃气安全阀支付的298元，其中向中介公司支付的佣金确属因被告的过错导致的实际损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，本院予以支持，但原告支付的物管费及购买燃气安全阀费用298元，因此期间案涉房屋处于原告控制，原告负有承担相应服务费用的义务，该部分诉请本院不予支持。
原告要求被告承担律师费，据庭审查实，原告为实现其债权聘请律师提供法律服务，并实际支出律师费2万元，属合理范围，符合双方约定，该项诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、解除原告李辉与被告郑大伟及贵州华鼎新房地产经纪有限责任公司于2013年7月5日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告郑大伟于本判决生效之日起十日内返还原告李辉购房款249,109.7元；
三、被告郑大伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告李辉的损失15,600元；
四、被告郑大伟于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李辉支付的定金100,000元；
五、被告郑大伟于本判决生效之日起十日内向原告李辉支付律师费20,000元；
六、驳回原告李辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,838元（已减半收取），诉讼保全费2,645元，共计6,483元，由被告郑大伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 魏荣宇
二〇一七年五月十二日
书记员 王胜楠