南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1333号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（下称中行省分行），住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平，行长。
委托代理人张军，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人王涛，江苏维世德律师事务所律师。
被告王霞，女，1987年9月20日生，汉族。
被告彭辉，男，1976年3月17日生，汉族。
原告中行省分行与被告王霞、彭辉借款合同纠纷一案，本院于2013年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告中行省分行的委托代理人王涛到庭参加诉讼。被告王霞、彭辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行省分行诉称，2009年8月31日，中行省分行与王霞签订一份《借款合同》，约定中行省分行向王霞发放贷款1320000元，贷款期限为192个月。同时，中行省分行与王霞、彭辉签订了《房地产抵押合同》，约定王霞、彭辉将其购买的南京市白下区洪武路267号某室房产抵押给中行省分行，作为借款担保。彭辉系王霞的配偶，并签署了《共同还款承诺函》，承诺其对王霞的债务承担共同还款责任。上述合同签订后，中行省分行按约履行了合同义务，但王霞自2013年6月开始未按约还款。中行省分行按照合同约定，宣布上述《借款合同》项下全部借款提前到期，要求王霞立即偿还全部借款本金，并承担利息、罚息。现中行省分行起诉至法院要求：1、判令王霞偿还借款本金1089537.11元及利息、罚息（截至2013年8月1日的利息为8342.6元、拖欠本金的罚息为126.13元、拖欠利息的罚息为133.95元，自2013年8月2日起至实际清偿全部借款之日的利息、罚息，按《借款合同》的约定计付）；2、判令中行省分行对王霞、彭辉用于抵押的南京市白下区洪武路267号某室房产享有优先受偿权；3、判令王霞支付律师费31563元；4、判令彭辉对王霞的上述全部债务承担共同还款责任；5、判令王霞、彭辉承担诉讼费。
被告王霞、彭辉均未到庭，未答辩。
经审理查明，2009年8月31日，王霞与中行省分行签订一份《借款合同》，约定中行省分行向王霞出借1320000元用于购房，借款期限为192个月，自2009年9月2日至2025年9月1日止；借款利率为浮动利率，借款利率（包括同一合同项下分次放款）以贷款发放日当天人民银行公布的法定年期基准利率为基础下浮30%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的16年期法定贷款利率下浮30%确定所有贷款下一年利率；王霞每月按等额本息偿还法偿还本息；若王霞未按约定期限还款且未就展期事宜与中行省分行达成协议，中行省分行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至王霞完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；若王霞未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，即构成违约，中行省分行有权宣布贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有关的一切费用，包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、中行省分行实现债权的费用、因王霞的违约行为导致中行省分行聘请律师的费用等，均由王霞承担。王霞、彭辉用南京市白下区洪武路267号某室房产抵押给中行省分行作为上述借款的担保，双方签订一份《房地产抵押合同》，约定抵押担保的范围包括上述《借款合同》项下的借款本金及其利息、违约金、赔偿金以及中行省分行实现债权的费用，双方并办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明债权数额为1320000元。彭辉向中行省分行出具共有人承诺函及共同还款承诺函，承诺其作为王霞所购房产的共有人同意将所购房产抵押给中行省分行，并自愿作为共同还款人，同意对王霞在《借款合同》项下的债务承担连带还款责任。2009年9月2日，中行省分行按约放款1320000元。因王霞自2013年6月起未按约偿还本息，故中行省分行宣布贷款提前到期。截至2013年8月1日，王霞尚欠借款本金1089537.11元、利息8342.6元、罚息260.08元未还。
另查明，中行省分行为本案诉讼，支付律师费31563元。
上述事实，有《借款合同》、《房地产抵押合同》、房地产他项权证、共有人承诺函、共同还款承诺函、欠款明细、委托代理合同、发票、付款凭证及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。中行省分行与王霞签订的《借款合同》，中行省分行与王霞、彭辉签订的《房地产抵押合同》，彭辉向中行省分行出具的共有人承诺函及共同还款承诺函，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。中行省分行已按约定履行了放款义务，但王霞未能按约履行偿还贷款本息的合同义务，已构成违约，故中行省分行按约宣布贷款提前到期，并要求王霞立即归还全部借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但中行省分行主张利息、罚息至实际清偿之日止，本院认为，对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算有法律规定，故利息、罚息计算至判决确定的给付之日止为宜。中行省分行主张律师费31563元，提供委托代理合同、付款凭证及律师费发票，足以证明中行省分行已实际支付该费用，故本院予以支持。彭辉出具的共有人承诺函及共同还款承诺函系彭辉对王霞上述债务的加入，彭辉作为债务人应当归还借款本息并支付律师费，故对中行省分行主张彭辉对王霞的付款义务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。王霞、彭辉自愿将南京市白下区洪武路267号某室房产抵押给中行省分行当作为《借款合同》项下债务履行的担保，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，故中行省分行对王霞用于抵押的上述房产应在房屋他项权证上载明的债权数额1320000元的范围内享有优先受偿权。王霞、彭辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行省分行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王霞、彭辉于本判决生效之日起十日内归还原告中行省分行借款本金1089537.11元及利息、罚息（截至2013年8月1日的利息为8342.6元、罚息为260.08元，自2013年8月2日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，按《个人一手自用汽车贷款合同》的约定计付）。
二、被告王霞、彭辉于本判决生效之日起十日内支付原告中行省分行律师费31563元。
三、如被告王霞、彭辉不履行上述第一、二项判决主文确定的还款义务，原告中行省分行有权依法处置被告王霞、彭辉用于抵押的南京市白下区洪武路267号某室房产，在1320000元的范围内以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回中行省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15048元、保全费5000元、公告费600元，合计20648元，由被告王霞、彭辉负担（应由被告王霞、彭辉负担的诉讼费用已由原告中行省分行预交，由被告王霞、彭辉在本判决生效之日起十日内向原告中行省分行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 吴晓燕
人民陪审员 汪国强
二〇一四年二月七日
见习书记员 张 平