江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第798号
原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司。
法定代表人：廖建华，该行董事长。
委托代理人：刘莉萍，该行风险管理部副总经理。
委托代理人：朱文峰，该行风险管理部风控专员。
被告：南昌德辉农业有限公司。法定代表人：潘德辉。
被告：潘德辉，男，汉族。
被告：郑桂清，女，汉族。（系潘德辉妻子）
被告：潘金洪，男，汉族。
被告：叶嫩妹，女，汉族。（系潘金洪妻子）
原告南昌大丰村镇银行有限责任公司诉被告南昌德辉公司有限公司（下称“德辉公司”）、潘德辉、郑桂清、潘金洪、叶嫩妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱文峰到庭参加诉讼。被告德辉公司、潘德辉、郑桂清、潘金洪、叶嫩妹经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月7日，原告与被告德辉公司签订《授信协议》，约定原告拟对德辉公司授信流动资金借款188万元，授信期限3年，自2014年11月7日至2017年11月7日止。同日，原告与被告潘金洪、叶嫩妹签订《最高额抵押合同》，合同有效期为2014年11月7日至2017年11月7日，合同约定以潘金洪名下的房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。2014年11月7日，原告与被告德辉公司签订了《流动资金借款合同》，根据合同原告拟对被告德辉公司发放流动资金借款188万元，借款期限壹年，自2014年11月7日至2015年11月6日止。同日，原告与被告潘德辉、郑桂清签订了《最高额保证合同》，共同为德辉公司188万元的借款行为提供连带责任担保。上述合同签订后，2014年12月15日，原告依约向被告德辉公司发放了借款188万元。被告德辉公司从2014年12月21日开始拖欠应付的借款利息。根据《流动资金借款合同》第6.2.18条款之约定，被告德辉公司的行为已形成违约，原告有权提前收回已发放的全部借款本息。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、原告就拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；2、原告与被告德辉公司签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》提起到期；3、被告德辉公司立即偿还借款本金188万元及相应的利息及罚息；4、被告潘德辉、郑桂清对德辉公司所欠原告全部债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用由上述五位被告承担。
被告德辉公司、潘德辉、郑桂清、潘金洪、叶嫩妹未答辩，也未向法庭提供证据。
原告为支持自己的诉讼主张，向法庭提供的证据有：1、《授信协议》，证明原告与被告德辉公司达成协议，约定给予德辉公司流动资金借款188万元，授信期限3年；2、《最高额抵押合同》，证明被告潘金洪、叶嫩妹以其名下所有的房产为被告德辉公司提供抵押担保，并在相关部门办理抵押登记手续；3、《流动资金借款合同》，证明原告与被告德辉公司签订借款合同，借款期限一年，并约定利息、罚息等违约责任；4、《最高额保证合同》，证明被告潘德辉、郑桂清为被告德辉公司提供连带责任担保；5、借款借据，证明原告已按约向被告德辉公司发放贷款188万元；6、账户信息一份，证明截止2015年12月23日，被告德辉公司尚欠借款本金1722509.83元及利息、罚息106574.3元。上述证据均与原件核对无误，合同均由被告本人签字，抵押权经过上海市房地产登记处登记确认，故本院对上述证据均予以确认。
经审理查明，2014年11月7日，原告与被告德辉公司签订协议编号为：2014年大丰村银授字第1107-0001号《授信协议》，协议约定原告拟对德辉公司授信流动资金借款188万元，授信期间为36个月，从2014年11月7日起至2017年11月7日止。同日，原告与被告潘金洪、叶嫩妹签订合同编号为：2014大丰村银高抵字第1107-0001号《最高额抵押合同》，约定潘金洪、叶嫩妹以其拥有的房产为德辉公司与原告在2014年11月7日至2017年11月7日内签署的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记。2014年11月7日，原告与德辉公司签订合同编号为：2014年大丰村银流借字第1107-0001号《流动资金借款合同》，合同约定原告拟对德辉公司发放流动资金借款188万元，借款期限12个月，合同利率为年利率5.6%；德辉公司保证按约还本付息，且原告有权根据资金回笼情况单方面决定提前收回贷款；若德辉公司未按约定归还借款，原告有权按合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若德辉公司未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。同日，原告与被告潘德辉、郑桂清签订合同编号为：2014年大丰村银高保字第1107-0001号《最高额保证合同》，约定被告潘德辉、郑桂清为原告与德辉公司在2014年11月7日至2017年11月7日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证担保，主债权本金最高余额为人民币188万元。上述合同签订后，原告于2014年12月15日将188万元借款发放至被告德辉公司在原告开立的结算账户上，借款借据约定借款期限壹年，借款到期日为2015年12月14日，年利率5.6%。2014年12月21日起，被告德辉公司开始拖欠应付的借款利息，截止2015年12月23日，被告德辉公司尚欠借款本金1722509.82元，利息及罚息106574.3元。原告认为被告德辉公司的行为已构成违约，遂起诉至法院要求提前收回全部借款及相应利息、罚息，并要求确认对抵押担保物享有优先受偿权，担保人对债务承担相应连带担保责任。
本院认为，被告德辉公司向原告申请贷款，并与之签订《授信协议》及《流动资金借款合同》，被告潘金洪、叶嫩妹为贷款提供担保财产，与原告签订《最高额抵押合同》，被告潘德辉、郑桂清与原告签订《最高额保证合同》，均系真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，应当受到法律保护。被告德辉公司逾期未付借款利息的行为属违约，按双方约定，原告有权提前收回全部贷款，并要求被告德辉公司支付相应借款利息、罚息，因此，对于原告要求确认借款提前到期并要求被告德辉公司立即支付借款本金1722509.82元及利息、罚息106574.3元（暂计至2015年12月23日）的诉讼请求，本院予以支持。被告潘金洪、叶嫩妹以其拥有的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权依法有效，故原告主张对抵押担保物在债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告潘德辉、郑桂清自愿为案涉贷款承担连带保证责任，现被告德辉公司怠于行驶主债务，故对于原告要求被告潘德辉、郑桂清承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌德辉农业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金1722509.82元及利息、罚息106574.3元（暂计至2015年12月23日，此后利息从2015年12月24日起按约定计算至实际付清之日止）；
二、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司对被告潘金洪、叶嫩妹提供抵押的房产在债权范围内享有优先受偿权；
三、被告潘德辉、郑桂清对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21720元，财产保全费5000元，合计26720元，由被告南昌德辉公司有限公司、潘德辉、郑桂清、潘金洪、叶嫩妹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 余永祥
代理审判员 彭一蕾
代理审判员 汪晓东
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 王海阳