江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第645号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人沈苏宁、张天涯，江苏致邦律师事务所律师。
被告韩武先，男，汉族，1963年2月5日出生，住南京市鼓楼区。
被告蒋萍，女，汉族，1964年4月28日出生，住南京市鼓楼区。
被告南京宁恒能源开发有限公司，住所地在南京市浦口区珍珠泉旅游度假区绿西路88号绿城玫瑰园揽秀001幢1单元101室。
法定代表人蒋萍。
被告谢民永，男，汉族，1965年5月27日出生，住南京市栖霞区。
被告单克君，男，汉族，1979年11月20日出生，住南京市栖霞区。
委托代理人郝嘉欣、朱海战，江苏德序律师事务所律师。
被告刘晴，女，汉族，1982年6月8日出生，住南京市栖霞区。
委托代理人郝嘉欣、朱海战，江苏德序律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告韩武先、蒋萍、南京宁恒能源开发有限公司（以下简称宁恒公司）、谢民永、单克君、刘晴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告民生银行南京分行的委托代理人张天涯、被告谢民永、被告单克君及刘晴的委托代理人朱海战到庭参加了诉讼，被告韩武先、蒋萍、宁恒公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称：被告韩武先与原告于2014年3月5日签订《综合授信合同》一份，约定被告韩武先向原告申请使用的最高授信额度为212万元，使用期限自2014年3月5日至2017年3月5日等内容。被告宁恒公司、谢民永、单克君、刘晴与原告签订《最高额担保合同》，约定为被告韩武先的债务提供连带保证责任，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等，被告谢民永、单克君、刘晴还将其名下的房产为该债务做了抵押，并办理了抵押登记。原告放款后，被告韩武先未能按约归还借款本息。现诉至法院，要求判令：1、被告韩武先偿还原告民生银行南京分行借款本金1128679.51元及相应的利息、罚息（暂计算到2016年3月10日的利息为58196.25元、罚息为2039.47元，之后的利息、罚息按合同约定标准计算到实际清偿之日）；并支付律师费106455元；2、被告蒋萍对被告韩武先的上述债务承担连带清偿责任；3、被告宁恒公司、谢民永、单克君、刘晴对被告韩武先的上述债务承担连带保证责任；4、拍卖、变卖被告谢民永名下位于南京市栖霞区××室××地下室及被告单克君、刘晴名下位于南京市沙塘园7号3306室的房产，所得款项优先受偿被告韩武先的上述债务。
被告韩武先、蒋萍、宁恒公司未应诉。
被告谢民永辩称：对借款和担保的事实不持异议。借款逾期之后，原告联系其以及另外两被告进行协商，最终方案为由其负责偿还103万，原告解除对其所押房产的查封及抵押，其他费用与其无关，并将撤回对其的起诉；协议达成后，其已代偿103万，所涉房产也已办理了解封解押手续，本案后续事宜与其无关，不应再承担任何责任。
被告单克君、刘晴辩称：涉案贷款全由被告韩武先经办，借款逾期后，被告单克君、刘晴和原告积极协商解决，但原告未能提供抵押手续交两被告查看。结合相应证据，其并不规避应承担的责任。
经审理查明，2014年3月5日，原告与被告韩武先签订《综合授信合同》一份，合同约定：在合同约定的授信有效期内，授信提用人韩武先可向原告申请使用的最高授信额度为212万元，授信有效期限自2014年3月5日至2017年3月5日，本合同项下授信用途为公司经营。本合同项下每笔借款的利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6.9%，除固定利率外，贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则调整后利率自动按照中国人民银行新公布的同期贷款基准利率，依照借款支用申请书中约定的利差或利率浮动比例自动进行调整，无需另行确认。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定的违约情形，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。逾期罚息是对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际天数计算，逐月累算。合同贷款利率发生调整时，逾期利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同约定的比例自动作相应调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行期间发生以下经营财务状况恶化或已经发生重大困难、不利变化等不利于履行本合同情形时，原告有权要求授信提用人对本合同项下授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权要求赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他损失等。
同日，原告民生银行南京分行（担保权人、丁方）与保证人（甲方）宁恒公司、谢民永、单克君、刘晴，抵押人（丙方）谢民永、单克君、刘晴签订编号为第908142014018233号《最高额担保合同》一份，约定：为确保韩武先（以下简称主合同债务人）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年3月5日至2017年3月5日；担保人所担保的最高债权额为212万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用（2）违约金（3）损害赔偿金（4）复利（5）罚息（6）利息（7）本金，丁方有权变更上述顺序；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权等。
同日，原告民生银行南京分行（乙方）与被告谢民永（甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定甲方提供位于南京市栖霞区××室××地下室的房产（丘号857950-Ⅻ-8）为债务人韩武先签订的编号为908142014018233的《综合授信合同》提供抵押担保，该房产评估价值为195万元，抵押担保的借款本金金额为103万元，本次抵押贷款占总债务212万中的103万元等内容。该合同已于2014年3月11日在南京市房地产市场管理处登记备案，并于2015年9月9日办理了抵押注销登记手续。
同日，原告民生银行南京分行（乙方）与被告刘晴、单克君（甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定甲方提供位于南京市××××室的房产（丘号128201-Ⅱ-295）为债务人韩武先签订的编号为908142014018233的《综合授信合同》提供抵押担保，该房产评估价值为2075500元，抵押担保的借款本金金额为109万元，本次抵押贷款占总债务212万中的109万元等内容。该合同已于2014年3月11日在南京市房地产市场管理处登记备案。根据房屋登记簿显示，原告民生银行南京分行已取得了该房产的他项权证（他项权证号为玄他字第281783号），被担保的主债权数额为109万元。
申请借款的过程中，被告曾出具小微授信申请表一份，申请借款212万，该申请表的声明（授权）部分，被告韩武先及蒋萍以配偶身份承诺“本人申请本贷款的所有相关事宜本人配偶已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清”。
合同签订后，被告韩武先填写借款支用申请书，向原告民生银行南京分行申请借款人民币212万元，载明贷款发放和还款账户为韩武先名下6226190800006375账户，并申请采用受托支付的方式，将借款金额支付至南京市玄武区招民苏商贸经营部在光大银行新街口支行开设的76460188000084594账户。
2015年3月18日,原告民生银行南京分行向被告韩武先放款212万元，借款凭证记载借款期限为2015年3月18日至2016年3月18日，执行年利率为6.90043%，并载明：本借款凭证为授信合同项下的履约凭证，如本借款凭证与授信合同项下业务申请书约定不一致，视为借款人同意民生银行以实际履约行为变更授信合同项下业务申请书的内容，并以履行凭证确定双方的权利、义务，被告韩武先在该借款凭证上签字确认。
借款合同履行过程中，被告韩武先出现逾期还款的情况。2015年6月26日，被告谢民永为被告韩武先的上述借款代偿103万元，上述代偿款项用于偿还被告韩武先所欠借款本金991320.49元、利息38256.08元、罚息423.43元。截止到2016年3月10日，被告韩武先尚拖欠借款本金1128679.51元、借款利息58196.25元，罚息2039.47元。
2015年4月，原告民生银行南京分行与江苏致邦律师事务所签订《聘请律师协议》一份，约定由该所律师担任原告与韩武先、蒋萍、谢民永、单克君、刘晴、宁恒公司等借款合同纠纷一案的委托代理人，原告民生银行南京分行需支付律师费106455元。2016年5月11日，江苏致邦律师事务所向原告民生银行南京分行分别开具10000元及6455元的律师费发票。
另查明，涉案借款发生在被告韩武先、蒋萍夫妻关系存续期间。
以上事实由《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋登记簿、小微授信申请表、借款支用申请书、借款凭证、还款明细表、欠款明细表、《委托代理合同》、律师费发票、房产证、扣款回单及本院庭审笔录等证据证实。
庭审中，被告谢民永提供了其与民生银行江宁支行行长秦昕及工作人员方晨晨于2015年6月25日的电话录音，依据该两份录音，被告谢民永主张其已与原告民生银行南京分行就涉案借款达成协议，在其代偿103万后，原告承诺不再追求其责任并将撤回对其诉讼。
在被告谢民永与方晨晨的电话录音中，谢询问“我能不能这样理解，103万我给你们之后，替韩武先抵押的问题就跟我没关系了”，方回答“对，你还进去之后，顺便解压解封，搞完就和你完全彻底没关系了”；谢再追问“我把103万付给你们，其他事由你们处理，至于哪个免、怎么转，由你们处理，对不对，是这个意思吧”，方回答“就跟你没有任何关系，对对，是这个意思”；但是方还强调“领导说的为准”。
后在谢民永与秦昕的电话录音中，谢问“我103万给你们之后，不是要给我一个结清证明么”，秦答“恩，对”，谢问“然后就是解封解押，后面的乱七八糟”，秦答“对，我们把你的起诉到时候就撤掉”；谢还追问“我就是要确认一下和我没关系了，不要到时又找我麻烦”，秦答“你仅限于这套房子的，又不是给他无限连带责任贷款”。
原告对上述录音证据质证表示，秦昕确实是涉案贷款经办行民生银行江宁支行的行长，但上述两份录音都是在非正常情况下所录，不能达到被告的证明目的。
本院认为，原、被告间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。
原告民生银行南京分行向被告韩武先发放贷款后，被告韩武先亦应履行还款义务。现借款已到期，被告韩武先却未结清全部贷款，构成违约，故对原告民生银行南京分行诉请要求被告韩武先偿还借款本金991320.49元及支付相应利息、罚息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。对原告所主张的律师费，按照江苏省物价局、江苏省司法厅公布的苏价费[2013]421号《关于调整律师服务收费标准的通知》，同时考虑本案的案件类型、案情难易程度、庭审次数等因素，本院酌定支持50000元。
被告蒋萍作为被告韩武先的配偶，在小微授信申请表的声明（授权)部分签字确认“完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清”，故对被告韩武先的上述债务，被告蒋萍应在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。
被告单克君、刘晴与原告民生银行南京分行签订《最高额担保合同》和《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市××××室的房产（丘号128201-Ⅱ-295）为涉案《综合授信合同》提供最高额抵押担保，其所担保的主债权本金余额最高限额为109万元。原告现诉请要求对抵押房产享有优先受偿权，对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，最高额抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用的，上述费用之和不超过“最高限额”的，应予优先受偿，超过“最高限额”的部分不应支持。故原告民生银行南京分行对被告单克君、刘晴所抵押的位于南京市××××室的房产（丘号128201-Ⅱ-295）在抵押担保的最高限额109万元范围内对被告韩武先的上述债务享有优先受偿权。
被告谢民永将其名下位于南京市栖霞区××室××地下室的房产（丘号857950-Ⅻ-8）为涉案《综合授信合同》提供最高额抵押担保，目前该房产已经办理了抵押注销手续，原告民生银行南京分行不再享有对该房产的抵押权，故对原告要求对位于南京市栖霞区××室××地下室（丘号857950-Ⅻ-8）的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
被告宁恒公司、单克君、刘晴与原告民生银行南京分行签订《最高额担保合同》，约定为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保，担保范围包括本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等），担保的最高债权额为212万元，担保合同还约定该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。现被告韩武先所欠借款本金余额未超过212万，故被告宁恒公司、单克君、刘晴应对被告韩武先的上述债务承担连带保证责任。
对于被告谢民永所提供的通话录音，原告民生银行南京分行认为该录音为非正常状态下所录，故不应采信，对此，本院认为，该录音可能存在未经对方同意便私自进行的情况，但该证据的取得并不存在严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的情形，可以作为本案定案证据使用。录音中，秦昕与被告谢民永协商一致，由被告谢民永支付103万后，撤回对谢民永的起诉，秦昕并确认谢民永并不承担无限连带责任，而秦昕作为涉案贷款经办行的行长，上述行为系能代表原告民生银行南京分行的职务行为，故在被告谢民永偿还103万元后，其不应再承担其他担保责任。因此对原告民生银行南京分行要求被告谢民永对被告韩武先的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告韩武先应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金1128679.51元及相应的利息、罚息（暂计算到2016年3月10日的利息58196.25元，罚息2039.47元，之后的罚息按合同约定的标准计算至实际给付之日止），并支付律师费50000元；
二、被告蒋萍对被告韩武先的上述债务在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；
三、被告南京宁恒能源开发有限公司、单克君、刘晴对被告韩武先的上述债务承担连带保证责任；
三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告单克君、刘晴所抵押的位于南京市玄武区沙塘园7号3306室的房产（丘号128201-Ⅱ-295）的房产在109万元的限额内对被告韩武先的上述债务享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费24703元、保全费5000元、公告费（凭发票据实结算），由原告负担750元,剩余部分由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一六年五月十二日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢