江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1695号
原告招商银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市青年中路16号。
负责人王凯，该行行长。
委托代理人顾兵，江苏衡圣律师事务所律师。
被告陈汉彪，个体户。
被告王永秀，个体户。现下落不明。
被告杨雪，公务员。
原告招商银行股份有限公司盐城分行（下称招行盐城分行）与被告陈汉彪、王永秀、杨雪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告招行盐城分行委托代理人顾兵、被告陈汉彪、杨雪到庭参加诉讼，被告王永秀经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行盐城分行诉称：2013年6月18日，被告陈汉彪、王永秀与原告签订借款为25万元的个人贷款借款合同约定，贷款期限12个月，自2013年7月7日起至2014年7月1日止，年利率为8.1%，被告未按合同约定按时足额偿还贷款，按合同利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本息，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息，具体结息方式以贷款人确定的为准；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人负担。2013年6月18日，被告陈汉彪、王永秀与原告签订个人授信最高额抵押合同，两人自愿用位于盐城市盐都区潘黄街道美丽居委会伟厦花苑*幢*室房屋作抵押，并�理了抵押登记手续。同日，被告杨雪与原告签订《个人授信及担保协议》（编号13**3），从2013年6月18日起至2018年6月18日为被告陈汉彪在授信贷款额度25万元提供担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款25万元，但被告未能按期归还贷款利息，已连续出现逾期，原告多次催收，被告未能还款。请求法院判令：1、被告陈汉彪、王永秀偿还贷款本金228436.73元、利息2235.82元（至2015年7月29日）及以后的罚息；2、被告杨雪对被告陈汉彪、王永秀拖欠的借款本息承担连带偿还责任；3、原告对被告的抵押物位于盐城市盐都区潘黄街道美丽居委会伟厦花苑*幢*室房屋房产在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；4、被告陈汉彪、王永秀、杨雪承担律师费13300元、保全费、执行费、公告费、差旅费等费用。
被告陈汉彪辩称，借款是事实，请求和银行协商。
被告王永秀未答辩。
被告杨雪辩称，我当时为陈汉彪担保，银行拿的是空白协议，具体多少钱以房屋评估价值为参照，碍于情面我就签了担保协议。2014年已经还清，以后转贷时，贷款担保没有我签字，不应再由我承担担保责任。
经审理查明：2013年6月18日，被告陈汉彪、王永秀与原告签订借款为25万元的个人贷款借款合同约定，贷款期限12个月，自2013年7月7日起至2014年7月1日止，年利率为8.1%，被告未按合同约定按时足额偿还贷款，按合同利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本息，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息，具体结息方式以贷款人确定的为准；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，贷款�为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人负担。同日，被告陈汉彪、王永秀与原告签订个人授信最高额抵押合同，两人自愿用位于盐城市盐都区潘黄街道美丽居委会伟厦花苑*幢*室房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。2013年6月18日，被告杨雪与原告签订《个人授信及担保协议》（编号13**3），协议约定杨雪从2013年6月18日起至2018年6月18日为被告陈汉彪在授信贷款额度25万元提供担保；保证人提供保证担保的范围为授信人根据本协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证，该债务另行设有抵押或质押担保的，授信人有权选择直接向保证人追索，无需先行处置抵押物或质物。合同签订后，原告依约向被告发放贷款25万元，但被告未能按期归还贷款利息，已连续出现逾期，原告多次催收，被告未能还款。截止2015年7月29日，被告陈汉彪、王永秀欠原告招行盐城分行贷款本金228436.73元、利息2235.82元。原告招行盐城分行为追要贷款，委托江苏衡圣律师事务所代为诉讼，并支付律师代理费13300元。
庭审中，原告未提供证据证明有执行费、差旅费的事实。
上述事实，有原告提供的借款合同、借款抵押合同、借款借据、房屋他项权证、代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审双方质证，本院审核确认。
本院认为：一、原告和两被告签订的借款合同、借款抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定借款合同和抵押合同合法有效，受法律保护。两被告以共有的房产作为抵押，并进行了抵押登记，原告作为抵押权人，依法对抵押物房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故原告对被告抵押的位于盐城市盐都区潘黄街道美丽居委会伟厦花苑*幢*室房屋在抵押登记的担保债权范围内的变卖、拍卖、折价价款享有优先受偿权。二、关于被告杨雪辩称其担保已超过保证期间的问题。根据授信担保合同的约定，被告杨雪在授信期间60个月内对25万元的授信额度提供担保责任。即被告陈汉彪只要在2018年6月18日前贷款额度25万元内向原告申请贷款，被告杨雪就应当承担担保责任。故对被告杨雪的辩称不予采纳。原告主张律师代理费，符合双方合同的约定，但原告主张执行费、旅差费用，没有事实依据，因该费用尚未发生。被告陈汉彪、王永秀未能按照合同约定偿还贷款本金及利息，已经构成违约，应承担还本付息的责任。据此，依照《中华人民共�国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈汉彪、王永秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司盐城分行借款本金228436.73元、利息2235.82元及从2015年7月30日起至实际支付之日止的利息、罚息（按合同约定利率标准计算）。
二、被告陈汉彪、王永秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司盐城分行律师代理费13300元。
三、被告杨雪对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、原告招商银行股份有限公司盐城分行对被告陈汉彪、王永秀抵押的位于盐城市盐都�潘黄街道美丽居委会伟厦花苑*幢*室房屋变卖、拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内的享有优先受偿权。
五、驳回原告招商银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4960元，公告费600元，合计5560元，由被告陈汉彪、王永秀负担（原告已预交，限被告陈汉彪、王永秀于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判长 朱 立 龙
审判员 �陈黎笋
审判员 瞿 学 林
二〇一六年四月十一日
书记员 朱 益 倪
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。