湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初8835号
原告长沙远宏房地产开发有限公司，
法定代表人邹淑媛，总经理。
委托诉讼代理人陈玲，湖南金州律师事务所律师。
被告文鸣，
原告长沙远宏房地产开发有限公司（以下简称“远宏公司”）诉被告文鸣商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，由审判员周赞依法适用简易程序于2017年2月22日对本案进行了公开开庭审理。书记员毛嶷帆出庭担任记录。原告远宏公司的委托诉讼代理人陈玲到庭参加了诉讼，被告文鸣经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，并判令被告协助办理注销（或产权预告登记）的相关手续；2、判令被告按购房款的20%向原告支付违约金137531.6元；3、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2015年12月31日，原、被告双方签订《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告购买原告开发的位于长沙市岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅3栋21层。号房屋。该房屋总价款687658元。合同第六条约定被告以银行按揭贷款方式购房，被告应向原告交付首付款207658元，剩余房款480000元办理按揭。2016年2月4日，上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发长沙分行”）与原告、被告三人签订《个人购房担保借款合同》，浦发长沙分行向被告发放按揭贷款人民币48万元，原告为上述按揭贷款承担连带保证责任。因被告未按时向银行偿还贷款本息，浦发长沙分行于2016年9月22日直接从原告保证金账户中分两次扣划了被告个人全部住房按揭贷款本息及罚息共计482985.1元。根据原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四约定：如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息导致出卖人承担连带保证责任提前偿还所欠全部贷款余额的，出卖人有权解除本合同并收回该商品房，由此造成的一切损失和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金，即137531.6元。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。
被告文鸣经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2015年12月31日，原告远宏公司为出卖人、被告文鸣为买受人签订了合同编号为XD150455。的《长沙市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的位于长沙市岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅3栋21层。号房屋一套，建筑面积109.78平方米，总价款687658元。被告应于2015年12月31日支付首付款207658元，剩余480000元以银行贷款的方式支付。该合同附件四合同补充协议第一条对购房款项支付的补充规定中第8点约定“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息、在出卖人承担连带保证责任并代买受人偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）后，出卖人有权解除本合同并收回该商品房，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。”第九条合同变更和解除中第2点约定“本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内扣除违约金（如有）后无息退还买受人已付款项。……5、因买受人违约达到本合同约定或法律规定的解除条件，出卖人有权通知买受人解除本合同。”
2016年2月4日，原、被告与浦发长沙分行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定由浦发长沙分行贷款480000元给被告，原告远宏公司作为保证人对该笔贷款承担连带责任保证。该合同生效后，浦发长沙分行依约向被告发放了贷款。原、被告双方在房产登记管理部门办理了商品房买卖合同备案和预告登记手续。被告已经支付购房首付款207658元。
2016年6月起，被告未按时偿还浦发长沙分行的贷款本息。
2016年9月22日，因被告为按时偿还贷款，浦发长沙分行分两次从原告远宏公司保证金账户中划扣贷款本金及利息合计482985.10元。2011年11月16日，原告通过顺丰速运向被告发出《函告》，明确双方解除《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并要求被告承担总房款20%的违约金，被告于2016年11月30日签收该邮件。后原告于2016年12月20日诉至本院。
上述事实有到庭当事人的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、浦发银行转账及对账凭证、顺丰速运快递单及查询单等证据予以证明，上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为，原告远宏公司与被告文鸣之间签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方在该买卖合同附件四第一条第8点“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息、在出卖人承担连带保证责任并代买受人偿还全部未清偿之贷款余额后，出卖人有权解除本合同并收回该商品房，由此给出卖人造成的一切损失和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金”的约定，现被告未按照合同约定偿还浦发长沙分行的贷款，导致原告于2016年9月22日向浦发长沙分行偿还了482985.10元连带保证责任。因此，被告的行为已经构成违约，原告解除双方签订的商品房买卖合同有合同依据。当事人依据合同约定解除条件主张解除合同的，自解除通知到达对方时解除。本案中原告向被告发出过解除合同通知书于2016年11月30日到达被告，因此原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件于2016年11月30日起解除。同时，因被告存在违约，应当向原告支付违约金，但违约金的计算应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告给付原告违约金为68765元；对原告要求被告支付违约金137531.6元的诉请，本院予以部分支持。
根据双方在商品房买卖合同附件四第九条第2点“本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人”的约定，双方之间的商品房买卖合同解除后，被告应当协助原告到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）的相关手续。另外，被告文鸣未到庭参加诉讼，亦未向本院提出其答辩意见或抗辩理由，其已支付的首付款及已缴纳的其他费用，被告可以另循途径予以解决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙远宏房地产开发有限公司与被告文鸣在2015年12月31日签订的编号为XX150455。的《长沙市商品房买卖合同》及其附件于2016年11月30日起解除；
二、被告文鸣于本判决生效之日起三十日内协助原告长沙远宏房地产开发有限公司到合同（或产权）登记机关办理完注销合同备案登记（或产权预登记）的相关手续；
三、被告文鸣于本判决生效之日起三十日内一次性向原告长沙远宏房地产开发有限公司支付违约金68765元；
四、驳回原告长沙远宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取1525.5元，由原告负担525.5元，由被告文鸣负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 周 赞
二〇一七年二月二十七日
书记员 毛嶷帆
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。