广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）宜民特字第9号
申请人广西宜州农村合作银行，住所地宜州市庆远镇二桥路**号。
法定代表人施胜健，该行董事长。
委托代理人兰卫革，该行职员。
被申请人谭荣安，居民。
被申请人莫秀兰。
申请人广西宜州农村合作银行（以下简称宜州农合行）与被申请人谭荣安、莫秀兰申请实现担保物权一案，本院于2015年10月30日受理后，依法适用特别程序，由审判员韦瑞球进行了审查。现已审查终结。
申请人宜州农合行称，1、2014年8月1日被申请人谭荣安与申请人广西宜州农村合作银行样贝支行签订了《最高额个人借款合同》一份，用被申请人谭荣安名下位于宜州市庆远镇城西开发区32栋（庆远镇江洲路）房地产建筑面积356.64平方米，房产证号：桂房权证宣字第××号，土地使用证号：宜国用＊＊＊第＊＊》0号作抵押，于2014年8月1日与申请人广西宜州农村合作银行签订了《最高额抵押担保合同》。合同约定：被申请人谭荣安以涉案房地产作抵押给申请人广西宜州农村合作银行作被申请人谭荣安借款抵押担保，抵押担保借款金额50万元。利息为年利率6.0%，上浮10%，执行年利率6.6%。借款期限为：2014年8月7日至2015年8月7日。现被申请人不依约履行还款，逾期贷款利息按合同约定年利率6.0%，上浮30%执行年利率7.8%，加罚50%计付至被申请人实际清偿之日止。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、罚息及申请人实现债权的所有费用。2·上述合同签订后，按照合同协议的约定申请人广西宜州农村合作银行依约支付了案涉50万元的借款。但该笔借款到期后被申请人未及时清偿该借款本息，己构成违约，依法承担偿还借本息、违约金及支付申请人实现债权的所有费用等法律责任。为维护申请人的合法权益，故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，申请对被申请人谭荣安、莫秀兰名下抵押财产（位于宜州市庆远镇城西开发区32栋（庆远镇江洲路）房地产建筑面积356.64平方米，房产证号：桂房权证宜字第××号，土地使用证号：宜国用＊＊＊第＊＊90号）进行拍卖、变卖以偿还申请人广西宜州农村合作银行债权51.232737元（其中本金49.97821万元，利息1.254527万元，利息计息至2015年10月5日，之后利息按合同约定年利率6.0%，上浮30%，执行年利率7.8%，加罚50%计付至被申请人实际清偿之日止）。
申请人宜州农合行针对其申请，提交了以下证据材料：
借款借据、借款申请书、最高额个人借款合同、最高额抵押担保合同、家庭主要成员同意借款承诺书、抵押承诺书、房地产抵押物清单、房屋他项权利证、房屋所有权证、国有土地使用权证、贷款起诉告知书、贷款逾期催收通知书、被申请人身份证和结婚证、还款明细登记簿、贷款（垫款）还款（截图）。
本院在审查期间，于2015年11月9日依法向被申请人谭荣安、莫秀兰送达了实现担保物权申请书副本、案件受理通知书及异议权利告知书。被申请人谭荣安、莫秀兰在指定的异议期限内未提异议，于2015年11月23日提交异议书。
经审查查明，被申请人谭荣安、莫秀兰系夫妻，2014年7月25日向申请人下属祥贝支行申请最高额抵押贷款，2014年8月1日双方签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，被申请人用谭荣安位于宜州市庆远镇城西开发区32栋（庆远镇江洲路150号）（建筑面积356.64平方米，房产证号：桂房权证宜字第××号，土地使用证号：宜国用（2006）第＊＊＊＊＊号）房地产作抵押，借款额度50万元人民币，贷款期限自2014年8月1日起至2017年8月1日止，单笔贷款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年8月1日，贷款用途为经营灯饰生意，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，逾期利率在合同约定执行利率上上浮50%。2014年8月4日，双方办理抵押登记，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第01098152**号。2014年8月7日，申请人下属祥贝支行将借款50万元支付给被申请人谭荣安，被申请人谭荣安在借款借据上签字领款。借款借据载明，基准（年）利率6.0%，浮动比例30，执行（年）利率7.8%，借款起始日期2014年8月7日，贷款到期日2015年8月7日，还款方式为按季结息，到期还本。借款后，被申请人谭荣安、莫秀兰没有按期支付利息归还本金。借款期限届满，2015年10月8日，申请人向被申请人送达贷款逾期催收通知书和贷款起诉告知书，被申请人谭荣安签收。截止2015年10月5日，被申请人尚欠申请人下属祥贝支行贷款本金49.978210万元，利息1.254527万元。被告申请人签收贷款逾期催收通知书和贷款起诉告知书后，仍未还款，申请人向本院申请实现担保物权，请求对被申请人谭荣安、莫秀兰名下抵押财产（位于宜州市庆远镇城西开发区32栋（庆远镇江洲路）房地产建筑面积356.64平方米，房产证号：桂房权证宜字第××号，土地使用证号：宜国用＊＊＊＊＊＊第＊＊＊＊＊）进行拍卖、变卖以偿还申请人广西宜州农村合作银行祥贝支行贷款本息以及实现担保物权费用。
本院经审查认为，申请人对其下属祥贝支行签订的合同权利行使请求权，即表示其对下属祥贝支行与被申请人签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》以及《借款借据》予以追认。申请人下属祥贝支与被申请人谭荣安、莫秀兰签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》及《借款借据》，体现了双方当事人的真实意思表示，合同约定的借款利率、逾期罚息，没有违反法律法法规的效力性强制规定，应为有效合同。申请人宜州农合行依据合同约定，支付借款额已达合同约定的最高额度50万元，履行了合同约定的支付借款义务。借款人应当按约定偿还借款本息。借款借据明确借款期限至2015年8月7日，借款期限届满，借款人未按合同约定偿还借款本息，构成合同约定的违约。抵押的房地产，登记为被申请人谭荣安所有，谭荣安以其房地产抵押借款并进行了抵押登记，抵押生效。抵押权人即申请人宜州农合行对抵押的房地产享有抵押权。借款期限届满后，借款人未履行还款义务，经催告，借款人在催告期限届满后仍未履行还款义务，抵押权人即申请人宜州农合行按合同约定有权对抵押物的拍卖或变卖的价款在合同约定有效范围内享有优先受偿的权利。综上所述，申请人宜州农合行的申请实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。被申请人在法定期间未提出异议，逾期后提出异议，异议不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十一条、第五十三条、第五十四条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
准许对被申请人谭荣安位于宜州市庆远镇城西开发区32栋（庆远镇江洲路150号）（建筑面积356.64平方米，房产证号：桂房权证宣字第××号，土地使用证号：宜国用（2006）第＊＊＊＊＊号，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第01098152**号采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人广西宜州农村合作银行对变价后所得价款在本金49.978210万元、利息1.254527万元（利息计至2015年10月5日止，2015年10月6日起至抵押物拍卖、变卖等方式依法变价之日的利息按合同约定执行年利率7.8%上浮50%计算）及实现担保物权费用范围内优先受偿。
本案案件申请费100元，由被申请人谭荣安、莫秀兰负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 韦瑞球
二〇一五年十二月二日
书记员 廖温全
二〇一五年十二月三日