浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台椒商初字第439号
原告：中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行
（原名中国农某某行台州市经济开发区支行），住所地台州市
市府大道××号，组织机构代码：××。
法定代表人：张乙。
委托代理人：郑某某。
被告：张甲�
被告：翁某某。
被告：玉××集团有限公司，住所地：台州市经济开发
区××路××号，组织机构代码：70469846x。
法定代表人：周某某。
委托代理人：何某某。
原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行与
被告张甲、翁某某、玉××集团有限公司（以下简称玉宏××
）金融借款合同纠纷一案，于2010年2月24日向本院起诉，本
院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年7月5日公开开庭
进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人郑某某、被
告玉宏××委托代理人何某某到庭参加诉讼，被告张甲、翁某
某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行起
诉称：被告张甲与被告翁某�系夫妻关系。2005年4月15日，原告与被告张甲、翁某某、玉宏××签订了个人购房担保借款
合同。合同约定：被告张甲向原告借款人民币133000元，借款
用于购买房屋，年利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮
20%计算，执行年利率7.02%，如遇法定利率调整，贷款利率于
次年1月1日执行新利率，贷款期限自2005年4月20日起至2010
年4月20日止，具体以借款凭证为准；被告张甲自借款发放后
，每月的借款对应日按月等额支付借款本息，如被告连续逾期
还款三期以上或任何一期贷款本息逾期超过六个月的，原告有
权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息；合同同
时约定被告张甲应按期归还贷款本息，如未按期归还视为逾期
贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按年利率上浮30%计收
罚息；合同约定被告玉宏××对被告张甲的债务提供阶段性连
带保证责任，保证期限自合同签订之日起至被告张甲取得房产
证书，办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止
，保证范围包括借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害
赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于因违约造成的律师费
。被告张甲自愿以其所有的坐落于台州市××商海××楼××
号房屋为上述借款提供抵押担保，并且就抵押房屋办理了房屋
预告登记手续。担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔
偿金和实现债权的费用，包括但不限于由于借款人、担保人违
约造成的律师费。原告于2005年4月21日向被告张甲发放了贷
款133000元。被告张甲借款�，未按约还本付息，截止2010年
1月20日，已有8期逾期贷款，尚欠借款本金28385.09元，利息
1350.9元。现请求判令被告张甲、翁某某向原告共同偿付借款本金28385.09元及利息（计算至2010年1月20日的利息为1350.
9元，自2010年1月21日起至实际清偿之日止的利息按年利率8.
9856%计算）；确认原告对被告张甲、翁某某所有的坐落于台
州市××商海××楼××号房屋的折价或拍卖、变卖的价款在
上述请求范围内享有优先受偿权；被告玉宏××在上述请求范
围内承担连带保证责任。庭审过程中，原告增加一项诉讼请求
：要求被告张甲、翁某某承担公告费400元，其余诉讼请求不
变。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读和出示了以下证据：
1、个人购房担保借款合同一份，证明被告�甲向原告借
款，以坐落于台州市××商海××楼××号房屋为借款提供抵
押担保，并由被告玉宏××承担连带保证责任的事实；
2、常住人口登记卡一份，证明被告张甲、翁某某系夫妻
关系的事实；
3、中国农某某行浙江省分行个人贷款借款凭证一份，证
明原告已向被告张甲发放贷款133000元的事实；
4、房地产抵押清单、台州市椒江区房地产管理局业务收
件单各一份，证明原、被告已向房地产管理处提交了办理抵押
登记手续的相关证件并已受理的事实；
5、中国农某某行综合应用系统出具的欠款清单一份，证
明被告张甲拖欠原告借款本息的事实；
6、浙江省台州市广告业务专用发票一份，证明原告已预
付公告费400元的事实。
被告玉�××辩称担保是实，但被告张甲和翁某某应先用抵押房屋归还借款，玉宏××仅对抵押物清偿不足部分承担
连带责任。
被告张甲、翁某某未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院已将原告提供的证据随诉状副本以公告的方式向被
告张甲、翁某某送达，两被告未提交书面反驳意见，亦未到庭
应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。被告玉宏××对原告提
供的上述证据真实性均无异议。经审查，上述证据均具有证明
力，能够证明本案事实，本院对上述证据均予以采信。
据此，本院认定本案事实与原告起诉陈述的事实一致。
另查明，被告翁某某与被告张甲系夫妻关系，且被告翁某某以
抵押人名义在个人购房担保借款合同中的抵押人处签字。原告
与被告张甲已向台州市椒江区房地产管理局申请办理房屋抵押
预登记手续，房管局已受理。
本院认为：原、被告之间签订的个人购房担保借款合同
系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。被告张甲
、翁某某以其预购的房产作为抵押物，并向房管部门办理了抵
押预登记手续，抵押权已自登记时设立；合同签订后，原告按
约向被告张甲发放贷款，被告张甲借款后未按约还本付息，已
构成违约，应承担相应的违约责任。被告张甲在向原告借款时
与被告翁某某系夫妻关系，被告翁某某在合同中以抵押人名义
签字，本案欠款应按夫妻共同债务处理。被告玉××集团有限
公司自愿为被告张甲的借款承担连带保证责任，且保证期限未
过，应对抵押物清偿不足部分的债务承担连�责任。原告变更
后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告张甲、翁某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的
正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第
二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二
十八条第一款、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用
中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》第二十四条、《最高
人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释
》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
的规定，判决如下：
一、被告张甲、翁某某于本判决发生法律效力之日起十
日内共同支付给原告中国农业银行股份有限公司××经济开发
区支行借款本金28385.09元及利息（截止2010年1月20日的利
息为1350.9元，自2010年1月21日起至本判决确定给付之日止
的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮56%计算）；
二、如被告张甲、翁某某逾期未履行上述付款义务，原
告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行有权对坐落
于台州市××商海××楼××号房屋涉及的权益享有优先受偿
权；
三、被告玉××集团有限公司在被告张甲、翁某某偿还
原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行的上述款
项范围内，对抵押物清偿不足部分承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费540元，公告费400元，合计940元，由被告张甲、翁某某负担，被告玉××集团有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费540元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：
中国农某某行台州市经济开发区支行）。
审 判 长 杜 鹃
人民陪审员 何方富
人民陪审员 朱正飞
二〇一〇年七月五日
代书 记员 叶 露
附件：
本判决�依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，
保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三
人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权
的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该
财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法�关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干
问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若
干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房
屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法
院可以认定抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。