福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2611号
原告中国建设银行股份有限公司南平滨江支行。
负责人：黄银花，行长。
委托代理人：李革，女，系中国建设银行股份有限公司南平滨江支行员工。
委托代理人：张文诚，福建九越律师事务所律师。
被告黄子国，男，汉族，1974年5月10日出生。
原告中国建设银行股份有限公司南平滨江支行（以下简称建行滨江支行）与被告黄子国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理，依法由审判员骆兴盛适用简易程序审理。根据原告的申请，本院对被告黄子国名下坐落南平市滨江中路823号10层1002室的房产采取了保全措施。本案于2014年7月3日公开开庭进行了审理，原告建行滨江支行的委托代理人李革、张文诚到庭参加诉讼，被告黄子国经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行滨江支行诉称，2010年6月17日，被告黄子国向中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）申请贷款购买房产，并与其签订《个人住房借款合同》（合同编号：2010年建平滨个个房借字第535号）一份。合同约定：被告黄子国向建行南平分行借款人民币贰拾柒万元整，该款划入被告指定的账户（叶卫东的账户），借款期限十年（即从2010年7月1日起至2020年7月1日止），双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖地等事项均作了约定，同时，合同还约定本合同项下贷款发放后，建行南平分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行滨江支行。2010年6月24日，建行南平分行与被告共同到南平市房地产交易登记服务中心办理了该抵押财产的抵押登记手续。2010年7月1日，建行南平分行依约向被告发放贷款27万元，然而，被告却未按合同约定的时间偿还借款，截止2014年4月17日，被告已拖欠贷款本息逾期累计8763.63元，经原告多次催讨，未果。
原告认为，被告黄子国逾期未还款的行为违反了合同的约定，已构成违约。为维护原告的合法权益，特请求：1、判令解�原告与被告于2010年6月17日签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告黄子国立即偿还原告借款本金人民币192027.3元及借款利息、罚息（截止至2014年4月17日利息为人民币2988.36元，罚息为人民币92.46元；从2014年4月18日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；3、判令被告黄子国偿付原告为实现债权支出的律师代理费人民币9804元；4、判令原告有权对南平市滨江中路823号10层1002室房产拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿；5、判令被告黄子国承担本案的诉讼费用。
被告黄子国庭审时未到庭，亦未提出书面答辩意见。
审理过程中，原告建行滨江支行向本院提交如下证据：
证据一、《个人住房借款合同》、《建设银行个人贷款支付凭证》各一份，证明：1、被告黄子国向建行南平分行申请贷款购买房产，并与其签订借款合同，借款合同并对双方的权�义务作了明确约定。2、原告以其房产设定抵押为本案借款提供担保。3、本合同贷款发放后，建行南平分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。4、2010年7月1日，建行南平分行依约向被告发放贷款计人民币27万元。
证据二、《贷款账户基本信息》一份，证明截止2014年4月17日，被告拖欠原告贷款本息逾期累计8763.63元，尚欠本金192027.3元，利息2988.36元，罚息92.46元，被告的行为已构成根本违约。
证据三、《房屋他项权证》一份，证明：被告以位于南平市滨江中路823号10层1002室房产为上述借款设定抵押并办理了该抵押财产的抵押登记手续。
证据四、《委托代理合同》、《福建省南平市地方税务局通用机打发票》各一份，证明：原告为实现本案债权支出律师代理费人民币9804元。
本院认为，被告黄子国未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为�弃质证权利。原告建行滨江支行所提交的上述证据，均具有真实性、合法性、关联性，其相应证明力本院予以确认。
经审理查明，2010年6月17日，被告黄子国（借款人）向建行南平分行（贷款人）申请贷款购买房产，双方并签订编号为2010年建平滨个个房借字第535号的《个人住房借款合同》一份。合同约定：借款人向贷款人借款人民币27万元用于购买南平市滨江中路823号10层1002室房产，该款一次性划入借款人指定的叶卫东设于建行的账户；借款期限10年，即从2010年7月1日起至2020年7月1日止；借款月利率为基准利率下调15%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的借款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押，抵押物为被告黄子国坐落南平市滨江中路823号10层1002室房产（房产证号为20××17）及其占用范围内的土地使用权（使用权证号为南国用（2010）第04353号）；合同第十六条约定，借款人发生下列任一情况的，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……；第十七条约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……；二、宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系；合同同时约定本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行滨江支行；借款合同还对其他相关事项作了约定。2010年6月24日，建行南平分行与被告黄子国共同到南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押财产的抵押登记手续（他项权证号为南房他字第XXXX号）。2010�7月1日，建行南平分行将贷款27万元划入借款合同中指定的账户，然而，被告却未按合同约定的时间偿还借款，截止2014年4月17日，被告已拖欠贷款本息逾期累计8763.63元，经原告多次催讨未果，遂引发本案诉讼。
本院认为，建行南平分行与被告黄子国签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，该合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效；双方在合同中约定建行南平分行将该合同项下的所有权利义务一并转移给原告建行滨江支行，该约定不违反法律规定，原告建行滨江支行据此取得讼争借款合同项下的所有权利义务。关于原告建行滨江支行要求解除本案讼争借款合同并立即归还借款本金及相应利息等相关费用的请求，本院认为，根据《个人住房借款合同》第十六条、第十七条的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款�时，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，现原告已按照合同约定出借了借款27万元，但被告黄子国未能按照合同约定还款，其行为已构成违约，原告据此可要求被告立即解除合同并偿还尚未偿还的全部贷款本息。原告的该部分诉请，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告黄子国支付9804元律师代理费的诉讼请求，本院认为，本案《个人住房借款合同》中双方已就此作出明确约定，该约定不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告要求对被告黄子国提供的抵押物在折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权的主张，本院认为，根据《个人住房借款合同》的约定，在被告黄子国未足额履行本合同项下到期债务时，原告有权就其提供的抵押物行使抵押权利，故原告的该项主张，符合法律规�，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与被告黄子国于2010年6月17日签订的编号为2010年建平滨个个房借字第535号的《个人住房借款合同》；
二、被告黄子国于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司南平滨江支行借款本金192027.3元及利息、罚息（截止至2014年4月17日利息为2988.36元，罚息为92.46元；从2014年4月18日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；同时并应支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费用9804元；
三、原告中国建设银行股份有限公司南平滨江支行有权对被�黄子国提供抵押的坐落南平市滨江中路823号10层1002室房产（房产证号为南房权证字第XX**号；他项权证号为南房他字第XXXX号）依法处置后在其欠款范围内享有优先受偿权；
如被告黄子国未按本判决指定的期限履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款、第二百三十九条之规定，向人民法院提出执行申请。
案件受理费2191元，保全费1670元，均由被告黄子国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 骆兴盛
二〇一四年七月十日
书记员 曾 凤
本案依据的主要法律条�
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人的约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法�称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。