萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1376号
原告：萍乡农村商业银行股份有限公司，住所地：萍乡市安源新区韶山西路2号，统一社会信用代码：913603003225613887。
法定代表人：夏顺华。
委托诉讼代理人：肖莉，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：巫玮，男，该行工作人员。
被告：许建新，男，1973年9月1日生，汉族，住江西省，
被告：彭秋香，女，1973年9月8日生，汉族，住江西省，
原告萍乡农村商业银行股份有限公司诉被告许建新、彭秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖莉、巫玮到庭参加诉讼,被告许建新、彭秋香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告一清偿原告借款本息205268.88元，其中本金180000元、利息25268.88元（利息暂计算至2017年5月10日，从2017年5月11日起的利息按合同约定年利率13.884%计算至借款本息还清之日止）。2、请求判令被告二承担连带清偿贷款本息的责任。3、请求判令被告一、二以其抵押房产向原告履行抵押担保责任，原告作为抵押权人对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。4、请求判令被告承担本案案件受理费等原告为实现债权而支出的一切费用。事实与理由：被告一许建新于2014年10月16日以购电器为借款用途向原告下辖小微事业部借款18万元，被告二对该借款提供连带责任保证担保，且被告一、二以其自有房产对该借款提供抵押担保。原、被告签订了借款申请书、家庭成员同意借款意见书、《个人借款合同》、同意担保意见书和《最高额抵押合同》等手续，并办理了合法有效的抵押登记。原告如约发放18万元贷款到许建新个人账户，借款期限2014年10月16日至2015年10月10日。贷款到期后，原告多次向被告进行催收，要求被告履行清偿贷款本金及利息的义务，被告一直未予履行相应义务。截止2017年5月10日，被告仍拖欠我行借款本息205268.88元，其中本金180000元、利息25268.88元（利息暂计算至2017年5月10日，从2017年5月11日起的利息按合同约定年利率13.884%计算至借款本息还清之日止）。为了维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告许建新、彭秋香未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕其诉讼请求，依法提供了借款申请书、家庭成员同意意见书、结婚证、《个人借款合同》、借款凭证、同意借款意见书（自然人）、《最高额抵押合同》、他项权证、中国银监会江西监管局文件（赣银监复【2014】505号）证据。被告许建新、彭秋香未到庭质证，视为自行放弃权利，上述证据来源合法、客观、真实，本院对原告提交的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月27日，被告许建新向萍乡市安源区农村信用合作联社（下简称安源信用联社）申请借款。同日，彭秋香向安源信用联社出具家庭成员借款意见书，内容为：本人系借款申请人的家庭成员，因购电器（借款用途），经家庭成员协商，同意以许建新借款18万元，期限24个月，如取得了贵社信贷资金，我们将加强对资金使用的监管，并承担对借款本息的连带偿还责任。2013年10月14日，被告许建新与安源信用联社签订一份《个人借款合同》，编号为（2013）安信安源个借字第49号，约定：借款金额为180000元；借款期间24个月，自2013年10月14日起至2015年10月10日止，具体借款期限以借款凭证为准，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按本合同约定的还款时间还款；借款用途为购电器；借款利率为固定利率月利率为8.9‰；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；还款方式为贷款到期日一次偿还本息；借款逾期，从逾期之日起，按合同约定的借款利率加收30%，直至清偿本息为止；担保方式为抵押。2014年10月28日，安源信用联社小额贷款事业部向被告许建新发放了贷款180000元。
2013年10月14日，被告许建新、彭秋香与安源信用联社签订《最高额抵押合同》，编号为（2013）安信安源高抵字第06号，约定为被告许建新向安源信用联社借款180000元以登记于被告许建新坐落在江西××经济开发区××大道博昌家具城住宅3，4，5栋，产权证号为萍房权证开字第××号提供抵押担保，抵押担保范围包含主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等和债权人为实现债权所发生的所有费用等条款。同日，合同约定的房产抵押登记给原告，他项权证号为萍房他证安字第××号，债权数额为180000元。
2014年12月17日，中国银行业监督管理委员会江西监管局批复原告开业，安源区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。
借款后，被告许建新支付了自2014年10月21日至2016年5月12日期间部分利息34079.88元，截止2017年5月10日，被告许建新欠原告贷款本金180000元，利息25268.88元。
本院认为，安源信用联社与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均不存在无效情形，受法律保护，当事人均应严格依约履行。安源信用联社依约放款后，被告许建新在借款期限内及借款到期后未按约定足额履行还款义务，已构成违约。原安源信用联社其债权债务已转为原告债权债务，故，原告请求被告许建新归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告许建新、彭秋香将坐落在江西××经济开发区××大道博昌家具城住宅3，4，5栋，产权证号为萍房权证安字第××号抵押给原告，原告取得抵押权，原告依法享有优先受偿权。被告彭秋香在家庭成员借款意见书载明承担对借款本息的连带偿还责任，可依法确认保证合同成立，因该保证合同未约定保证期限，本案主债务履行期届满之日为2015年10月10日止，原告未在自主债务履行期届满之日六个月内要求保证人承担保证责任，对原告请求被告彭秋香承担连带清偿责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告许建新在本判决生效之日起十日内向原告萍乡农村商业银行股份有限公司支付本金180000元，利息25268.88元（暂计算至2017年5月10日，此后以实际欠款本金为基数承担至实际清偿日止按年利率13.884%计息）；
二、被告许建新如未偿还本判决第一项所确定的债务，原告萍乡农村商业银行股份有限公司有权对被告许建新、彭秋香坐落在江西萍乡经济开发区洪山大道博昌家具城住宅3，4,5栋，产权证号为萍房权证开字第××号，他项权证号为萍房他证安字第××号抵押物依法采取拍卖、变卖等方式变价，并就变价所得款在180000元范围内优先受偿；
三、驳回原告萍乡农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4379元,由被告许建新承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自本判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 刘丛国
审 判 员 黄佳妮
人民陪审员 陈 旭
二〇一七年八月七日
代理书记员 颜 恋