河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0402民初64号原告：韩改萍，女，1963年4月29日出生，汉族，现住邯郸市邯山区，。被告：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街58号，统一社会信用代码：91130400666567329X。法定代表人：曹克平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈文峰，河北维民权律师事务所律师。原告韩改萍与被告邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下简称：“思特利公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理，原告韩改萍、被告委托诉讼代理人陈文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩改萍向本院提出诉讼请求：1.思特利公司返还韩改萍购房本金133737.12元及逾期利息32433.43元（自2014年9月23日起计算至2016年11月25日），共计166170.55元，及本金偿还完毕之日止的利息（按年利率20%计算）；2.本案诉讼费用由思特利公司负担。事实和理由：2014年9月23日韩改萍与思特利公司签订一份《思特利认购协议》，约定由韩改萍以157532元认购思特利公司汇鑫湾房屋一套。认购条件为：1.开盘之日起开发公司按照预约人交款顺序编号自行选房；2.认购人接到销售部通知后，开盘时不来选房，开发公司有权将该房屋另行发售，不再通知认购人；3.双方同意以下方式分三次退款：（1）2015年5月31日前开发公司给认购人退45000元整；（2）2015年6月30日前开发公司给认购人退45000元整；（3）2015年7月31日前开发公司给认购人退67532元整；（4）如甲方未按期返还购房款，按年息20%结合违约天数赔偿乙方损失；（5）如甲方按本协议发生争议，同意提交邯山区人民法院解决。合同签订后，韩改萍于2014年9月23日向思特利公司支付购房款157532元整，思特利公司始终未按合同约定开盘时通知韩改萍进行选房，也未按照合同约定履行退款付息义务，只是分别于2015年6月25日逾期付息1000元，2015年7月9日逾期退款50000元，2015年7月29日、8月31日、10月3日、11月30日、12月31日、2016年2月2日、3月5日、4月16日、8月28日，均付息500元，共计10次付息，1次退款，至今未能全额退还本金及应付利息。事后发现，思特利公司于2014年9月15日前已开盘并向社会公开销售。综上所述，思特利公司应偿还韩改萍本金133737.12元，思特利公司没有按照合同约定通知韩改萍选房已经违约，应当按照合同约定支付违约金。思特利公司辩称，认可与韩改萍之间的民间借贷关系，请依法予以判决。思特利公司2015年7月9日支付的50000元系本金。思特利公司对韩改萍诉请的事实理由没有争议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。韩改萍提交如下证据：1.韩改萍身份证复印件，用于证明韩改萍的诉讼主体资格；2.《思特利认购协议》，用于证明韩改萍与思特利公司之间存在民间借贷关系；3.收款收据，用于证明思特利公司收到韩改萍150000元；4.银行流水，用于证明韩改萍向思特利公司支付了150000元；5.邯郸市之家网的广告信息，用于证明思特利的宣传，并且在签订认购协议时已开始选房的事实。思特利公司发表如下质证意见：对证据1无异议；证据2、3和实际打款数额不一致，实际打款数额是150000元，应当按照150000元的本金认定；对证据4无异议，除了50000元本金外，其他的都是利息，现在尚欠韩改萍本金50000元。思特利公司未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月5日思特利公司向韩改萍借款，韩改萍向思特利公司转账100000元（2014年1月5日前的利息双方已结清），2014年1月5日韩改萍向思特利公司交付50000元现金，思特利公司共计向韩改萍借款150000元，双方签订有借款协议。2014年9月23日思特利公司收回原借款协议，与韩改萍重新签订《思特利认购协议》（编号XE019），将150000元借款本金及2014年1月5日至2014年9月23日的利息7532元作为“购房款”在协议中进行约定，“购房款：（大写)壹拾伍万叁千伍佰叁拾贰元整（小写：150000+7532元）”，“开盘之日起开发公司按照预约人交款顺序编号自行选房”，“认购人借到销售部通知后，开盘时不来选房，开发公司有权将房屋另行出售，不再通知认购人”，“双方同意按以下方式分三次退款：一、2015年5月31日前开发公司给认购人退45000元整二、2015年6月30日前开发公司给认购人退45000元整三、2015年7月31日前开发公司给认购人退67532元整”，“如甲方无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失”，该协议还约定了其他内容。同日，思特利公司向韩改萍出具编号为“NO.0008195”的收款收据，该收据显示入账日期为2014年9月23日，交款单位韩改萍，“收款方式转”，金额为157532元，收款事由XF019购房定金。该收据加盖有思特利公司财务专用章。《思特利认购协议》签订后，思特利公司未按约定时间退还借款。思特利公司向韩改萍付款情况如下：2015年6月25日1000元，2015年7月9日50000元，2015年7月29日、8月31日、10月3日、11月30日、12月31日，2016年2月2日、3月5日、4月16日、8月28日，均为500元。因思特利公司未按认购书约定支付利息，韩改萍向思特利公司主张权利未果，于2017年1月5日诉至本院，诉请如前。另查明，2015年6月1日至2015年6月25日被告应付息2187.94元（157532×20%÷360×25），实付息1000元，欠息1187.94元；2015年6月26日至2015年7月9日应付息2413.19元（1187.94+157532×20%÷360×14），实付息50000元，超付47586.81元，抵充后剩余本金109945.19元；2015年7月10日至2016年8月28日应付息25043.07元（109945.19×20%+109945.19×20%÷360×50），实付息4500元，欠息20543.07元。截止2016年8月28日思特利公司尚欠韩改萍本金109945.19元、利息20543.07元，此后，思特利公司未向韩改萍还本付息。本院认为，韩改萍与思特利公司以签订《思特利认购协议》的形式，约定双方的借贷关系及相应权利义务，且双方均认可民间借贷关系，故思特利公司所欠借款，应予返还。思特利公司未按《思特利认购协议》的约定返还“购房款”，应当承担协议约定的违约责任，即从违约之日按年利率20%向韩改萍支付利息。韩改萍主张自2014年9月23日起计息，但《思特利认购协议》中约定的第一次退款之日为2015年5月31日，故思特利公司的违约之日为2015年5月31日，思特利公司应自2015年6月1日起向韩改萍支付逾期还款利息。韩改萍与思特利公司对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金，并重新出具债权凭证，且前期利率没有超过年利率24%，故本院将利息7532元认定为后期本金，被告应当支付的本息之和，未超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。综上所诉，原告诉讼合法有据部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：邯郸市思特利房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还韩改萍借款本金109945.19元并支付借款利息（2016年8月28日之前的借款利息20543.07元和自2016年8月29日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以本金109945.19元按照年利率20%计息）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3623元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  李素辉代理审判员  安燕龙人民陪审员  王智平二〇一七年三月二十日书 记 员  闫志丰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。