苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民初字第1625号
原告顾伟华。
被告钱彩娥。
被告钱卫青。
被告汤卫英。
原告顾伟华诉被告钱彩娥、钱卫青、汤卫英民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾伟华，被告钱卫青到庭参加了诉讼。被告钱彩娥、汤卫英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾伟华诉称，2014年1月21日，原、被告在苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司介绍下签订了一份抵押借款合同书，该合同约定：钱彩娥、钱卫青、汤卫英向顾伟华借款410000元，借款期限为一年，自2014年1月21日起至2015年1月20日止。为确保上述借款的全面履行，钱彩娥自愿将坐落于苏州市相城开发区泰元家园16幢103室的房屋抵押给原告。该抵押借款合同书经过了江苏省苏州市吴中公证处公证。合同到期后，被告未能及时归还本金410000元，经协商，原、被告又于2015年1月23日签订了补充协议一份，约定将借款期限延长12个月，期限自2015年1月26日至2016年1月25日止，其他条款按原合同执行。后经原告多次催讨，三被告至今未归还分文。故请求法院判令：1、请求判令三被告共同归还原告本金410000元，支付该款自2015年4月20日起至付款之日止按银行同期贷款利率四倍计算月息，并支付每日本金万分之六的违约金。2、请求判令原告有抵押物优先受偿权。
被告钱彩娥未作答辩。
被告钱卫青辩称，对借款事实没有异议，借款借据、还息确认书、收条上的签名均为本人所签。借款本金410000元其没有归还过，利息归还至2015年4月20日，之后的利息没有支付过。目前其资金紧张，无力还款，希望协商解决。
被告汤卫英未作答辩。
经审理查明，2014年1月21日，原告与被告钱彩娥、钱卫青、汤卫英签订了抵押借款合同书一份，约定借款金额为410000元；借款期限为一年，自2014年1月21日起至2015年1月20日止；借款期限内的本金利率：一年月利率为1.25%（即年息15%），一年利息总计61500元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息：按银行同期同档贷款基准利率四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年4月20日，依次为2014年7月20日、2014年10月20日、2015年1月20日（但最后期还息时随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。如在借款到期时不能清偿本金，自到期�日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2014年1月21日起至2015年1月20日。抵押房地产位于相城开发区泰元家园16幢103室的房地产，房地产权利相应证号，房证号苏房权证相城字第××号；地证号相国用（2012）第114000527号，建筑面积106.6平方米，用地面积28.7平方米，土地使用权取得方式划拨，现用途为住宅用地。他项权利没有设定，本抵押权人享有第一顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价（大写）人民币陆拾万元整，债权初始价肆拾壹万元整，评估抵押房地产价值的比例（即抵押率）68.33%。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同见证方为苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司（以下简称高仕公司）。同日，上述抵押借款合同书经江苏省苏州市吴中公证处公证。后原、被告于2014年1月23日就被告钱彩娥名下的坐落于苏州市相城开发区泰元家园16幢103室的房产进行抵押登记，并办理他项权证，他项权利人为原告，债权数额为410000元。
另查明，2014年1月26日，三被告与原告签订借款借据一份，该借据载明“今借款人钱彩娥、钱卫青、汤卫英收到出借人顾伟华人民币（大写）肆拾壹万元整（小写）410000.00元。利息归还见合同条款。特此立据！本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。”同日，三被告与原告还签订还息确认书一份，该确认书载明“今确认借款人钱彩娥、钱卫青、汤卫英应付出借人顾伟华借款利息总计�民币陆万壹仟伍佰元整（小写61500.00元），分四次支付（即每次还息15375.00元），支付日期分别为2014年4月20日、2014年7月20日、2014年10月20日、2015年1月25日（遇周日顺延）。所有因借款产生的利息以及违约金（如有）存入苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司如下账户：户名：苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司、开户行：中国建设银行长春路支行、账号：32×××99。还款期开始借款人即应将本金及利息以及违约金（如有）存入上述账户，凭银行存根或回单到本公司办理抵押注销手续。经借款人出借人确认，特立此据。”2014年1月26日，原告委托吕亚平向被告钱卫青支付410000元，并由钱卫青出具收条确认收到该款。
又查明，2015年1月23日，原告与三被告签订补充协议一份，该协议约定：据出借人、借款人、抵押人原抵押借款合同（合同号：吴中区2014年字140025号�，现各方协商同意，就借款延期事宜达成本补充协议如下：由于借款人的原因不能按时归还本金肆拾壹万元整，借款双方协商一致同意将借款期限延长12个月，即延长的借款期限为2015年1月26日至2016年1月25日止。延期后的借款利息按年利率16%计算，第一次还息日为2015年4月20日。
审理中，原告陈述：是高仕公司让其借款给三被告，其通过父亲顾水兴账户向原高仕公司经理吕亚平转账650000元，再由吕亚平将该款分成410000元和240000元两笔分别打给了被告钱卫青。其中410000元即本案所涉借款，240000元被告已归还。
被告钱卫青陈述，被告汤卫英系其妻子，被告钱彩娥系其阿姨。其是向高仕公司借过410000元和240000元，其中240000元已经归还，410000元本金没有归还过，利息支付至2015年4月20日，都是支付给高仕公司的，且高仕公司还向其收取了五、六万元的服务费，原告为该借款的实际出资人。
针对被告钱卫青所称的服务费，原告解释上述服务费是410000元和240000元两笔款项的服务费。
以上事实，由原告提供的公证书、抵押借款合同书、补充协议、借款借据、还息确认书、收条、转账凭证、他项权证、情况说明及庭审笔录等予以证实。
本院认为，合法有效的民间借贷受法律保护。根据原告提供的公证书、抵押借款合同书、补充协议、借款借据、还息确认书、收条、转账凭证、他项权证、情况说明及庭审陈述，能够确认原告向三被告出借410000元的事实，原、被告之间的借款合同成立并生效。关于利息问题，双方在补充协议中约定若任一期利息逾期15日不按约付清，则借款提前在该期利息约定支付之日自动终止无需另行通知，逾期利息、违约金自该期利息开始计算之日起算至借款人实际还清借�本息止。因被告支付利息至2015年4月20日，下一期利息即2015年7月20日未付，致借款合同应自2015年7月20日终止，2015年4月21日至2015年7月20日期间的利息应按约定的年利息16%计算。合同终止后的逾期还款利息可按照补充协议约定的同期银行贷款利率四倍计算，本院确定为年利率24%。因原告主张的违约金超出合理范围，故不予支持。经核算，2015年4月21日至2015年7月20日期间的利息为16400元。关于本案所涉借款的抵押担保，原、被告在借款抵押合同中已明确约定，被告钱彩娥以其坐落于苏州市相城开发区泰元家园16幢103室的房产为上述借款进行担保，且已经办理抵押登记，故原告就该抵押物享有抵押权。据此，原告有权在三被告不能按约归还借款的情况下，就抵押房产拍卖、变卖价款中优先受偿。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱彩娥、钱卫青、汤卫英于本判决生效之日起十日内归还原告顾伟华借款本金人民币410000元，该款自2015年4月21日至2015年7月20日期间的利息16400元，及该款逾期付款利息（2015年7月21日起至实际给付之日止的利息按照年利率24%计算）。
二、原告顾伟华有权就登记在被告钱彩娥名下的即坐落于苏州市相城开发区泰元家园16幢103室的房屋之拍卖或变卖所得价款在人民币410000元范围内优先受偿上述被告钱彩娥、钱卫青、汤卫英所负债务。
三、驳回原告顾伟华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3725元、财产保全费2570元，合计人民币6295元，由原告顾伟华负担1295元、由被告钱彩娥、钱卫青、汤卫英负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 鲁 超
二〇一五年十一月二十三日
法官助理 徐姝玢
书 记 员 周亚雅