浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初1405号
原告：苍南县新世纪物业管理有限公司，统一社会信用代码913303277043697038，住所地苍南县龙港镇龙跃路5号。
法定代表人：陈先东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨仲波，浙江思勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈钦将，浙江思勤律师事务所律师。
被告：邱学干，男，1965年3月18日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。
被告：陈其黄，女，1967年5月10日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。
原告苍南县新世纪物业管理有限公司与被告邱学干、陈其黄物业服务合同纠纷一案，本院�2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告苍南县新世纪物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨仲波到庭参加诉讼。被告邱学干、陈其黄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苍南县新世纪物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付物业费10008元及滞纳金（滞纳金从2015年1月10日起按5004元为基数，2015年7月10日起按5004元为基数，均按每日千分之一算至判决确定还款之日止）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年1月15日，原告与两被告居住地苍南县龙港镇锦绣名园小区的业主委员会签订《物业管理委托合同》一份。该合同约定，龙港镇锦绣名园业主委员会将小区建筑面积达115689.28平方米的物业，委托给原告统一管理，综合服务；合同期限自2012年1月15日起至2015年1月14日止；正式管理期的收费标准为：独栋双排别墅每月每平方米2.6元，联排别墅每月每平方米1.5元，多层住宅每月每平方米1.5元，小高层住宅每月每平方米1.3元，高层住宅每月每平方米1.5元，商业部分每月每平方米1.5元，业主应当按其使用面积足额缴纳，收费时间为每年1、7月份上旬缴清本期物业管理费。如逾期缴纳的，从逾期之日起按每日千分之一缴纳滞纳金。2012年7月18日，原告与龙港镇锦绣名园小区业主委员会经协商，将物业费调整为：独栋双排别墅每月每平方米2.5元，联排别墅每月每平方米1.6元，多层住宅每月每平方米0.9元，小高层住宅每月每平方米1.4元，高层住宅每月每平方米1.6元，商业部分每月每平方米2元；此项收费标准包含水、电公摊。同月20日，苍南县龙港镇锦绣名园小区业主委员会对变更后的物业收费标准进行了公示。合同期满后，经龙港镇锦绣名园小区业主委员会要求，原告继续为该小区提供物业服务直至2015年12月31日止。两被告系苍南县龙港镇锦绣名园水木清华82幢业主，该房屋建筑面积为333.57平方米。自原告进入龙港镇锦绣名园小区提供物业服务后，两被告拖欠原告自2015年1月1日起至2015年12月31日的物业服务费共计10008元。原告经催收物业费未果，故提起本案诉讼。
被告邱学干、陈其黄均未作答辩。
原告苍南县新世纪物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.营业执照、法定代表人身份证明书及身份证各一份，以证明原告的主体资格；2.人口信息表二份，以证明两被告的主体资格；3.房屋权属登记信息查询证明一份，以证明两被告系龙港镇锦绣名园小区业主的事实；4.《物业管理委托合同》及收费标准各一份，以证明原告向两被告收取物业费具备合法依据的事实；5.退出物业服务证明一份，以证明原告向被告提供物业服务的截止时间6.快递回执、律师函各一份及公告照片二张，以证明原告向被告催收物业费未果的事实。
被告邱学干、陈其黄均没有提交证据材料。
对原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告邱学干、陈其黄拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提供的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，可作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告苍南县新世纪物业管理有限公司与苍南县龙港镇锦绣名园小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性及强制性规定，应予认定合法有效，对作为苍南县�港镇锦绣名园小区业主的两被告具有约束力。双方当事人均应按合同约定履各自义务。2015年1月15日至2015年12月31日，原告苍南县新世纪物业管理有限公司与苍南县龙港镇锦绣名园小区业主委员会在合同约定的期限届满后，虽未签订物业服务合同，但双方已形成了事实上的物业服务关系，双方之间的权利义务可参照原物业服务合同确定。本案中，原告已依约向两被告提供物业服务，两被告亦应按约定及时交纳物业费用。两被告未按约定向原告支付物业费，显属违约。现原告要求两被告缴纳物业费并支付滞纳金，理由正当，应予支持。双方合同中约定的物业费收费时间为上半年1月份上旬及下半年7月份上旬，本院确定2015年1月15日及2015年7月15日为双方约定的收费时间，故原告主张的滞纳金应从上述日期的次日起计算。双方合同中约定滞纳金自逾期之日起按每日千分之一�算，标准过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。原告在本案中主张的物业费数额及滞纳金起算日期有误，本院对超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邱学干、陈其黄于本判决生效之日起十日内支付苍南县新世纪物业管理有限公司物业服务费10007元及滞纳金（以5003.50元为基数，自2015年1月16日起至本判决确定履行之日止；以5003.50元为基数，自2015年7月16日起至本判决确定履行之日止，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、驳回苍南县新世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费58元，由邱学干、陈其黄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费58元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴圣东
人民陪审员 吕小仙
人民陪审员 陈德串
二〇一七年六月六日
代书 记员 陈蒙蒙
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民�和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。