南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第530号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道288号。
负责人：夏安民，系该支行行长。
委托代理人：喻学辉，系江西瀚友律师事务所律师。
被告：彭小娟，女，1963年4月9日生。
委托代理人：田四林，系江西启东律师事务所律师。
委托代理人：罗孟珍，系江西启东律师事务所律师。
被告：江西新世纪房地产综合开发有限公司，住所地：南昌市西湖区西湖路86号。
法定代表人：卢俊辉，系该公司执行董事兼经理。
委托代理人：何景德，系该公司项目经理。
委托代理人：喻国强，系江西国风律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告彭小娟、江西新世纪房地产综合开发有限公司（以下简称新世纪公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人喻学辉，被告彭小娟的委托代理人罗孟珍及被告新世纪公司的委托代理人何景德、喻国强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告彭小娟因购买38号低洼地改造C#楼602室、C#楼623室、C#楼605室、C#楼601室、C#楼603室商业用住房，于2012年5月向原告提出贷款申请，原告于2012年5月3日与5月4日分别向第一被告发放32万、22万、22万、22万、37万元五笔商业住房贷款，共计135万元，期限均为10年。贷款发放后，第一被告并未按照借款合同约定按时足额缴存，原告多次催收未果，截止2014年2月25日，第一被告尚欠原告贷款本息共计1184408.88元。此外，第二被告新世纪公司与原告于2011年11月28日签订《商品房销售贷款合作协议书》，合同约定“合作期限为三年，第二被告在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括车方抵押物费用等）”。因此，第二被告对本债务承担连带责任。综上，原告为保障自己的合法权益不受侵犯，故诉至法院，请求判令：1、依法判令解除双方签订的五份《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告彭小娟归还房屋贷款本息共计人民币1184408.88元（截止2014年2月25日）及2014年2月25日至清偿之日止的利息及罚息；3、依法判令被告新世纪房地产综合开发有限公司对本债务承担连带责任；4、本案的律师费用77374元由被告承担；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第四项诉请调减为本案的律师费用35500元由被告承担。
被告彭小娟辩称：原告陈述属实，但原告主张的律师费不应得到支持。
被告新世纪公司辩称：原告陈述属实，但被告彭小娟有足够的财产偿还原告的债务，且原告主张的律师费不应得到支持。
经审理查明：2011年11月28日，被告新世纪公司（甲方）与原告（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于南昌市象山南路与船山路交界处的经批准命名为南昌38号低洼地改造项目的商品房发放个人购房贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应递减，保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。
2012年3月30日，被告彭小娟与被告新世纪公司签订五份《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告彭小娟购买被告新世纪公司开发的38号低洼地改造C#楼602室、C#楼623室、C#楼605室、C#楼603室、C#楼601室商品房。上述合同于2012年4月6日在南昌市房屋商品化办公室登记备案。
2012年4月25日，被告彭小娟（借款人）因购买上述商品房与中国建设银行股份有限公司江西省分行南昌个人贷款中心（以下简称建行南昌个人贷款中心）（贷款人）签订五份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号分别为：360860016-014-2012000334、360860016-014-2012000335、360860016-014-2012000336、360860016-014-2012000337、360860016-014-2012000338），约定：借款人将借款用于购置被告新世纪公司开发的38号低洼地改造C#楼602室、C#楼623室、C#楼605室、C#楼603室、C#楼601室商业用住房，借款金额分别为22万、32万、22万、22万、37万元；期限均为120个月（分别即2012年5月4日至2022年5月4日、即2012年5月3日至2022年5月3日、即2012年5月4日至2022年5月4日、即2012年5月3日至2022年5月3日、即2012年5月4日至2022年5月4日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现任意违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人全部或部分到期的本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同同时对其他事项进行了约定。合同签订后，建行南昌个人贷款中心按约分别于2012年的5月3日、5月4日向被告彭小娟发放了全部贷款共计135万元。自2013年2月起，被告彭小娟未按合同约定按时归还借款本息，截止2014年10月11日，被告彭小娟尚欠借款本金1179527.89元，利息56573.3元，罚息4483.54元，共计1240584.73元。
另查明，38号低洼地改造C#楼602室、C#楼623室、C#楼605室、C#楼603室、C#楼601室商品房至今尚未办妥《房屋所有权证》。
再查明，2013年，建行南昌个人贷款中心将其与被告形成的上述《个人住房（商业用房）借款合同》的权利义务转让给原告。
上述事实，有原告提供的营业执照（副本）、组织机构代码证、负责人证明、中国建设银行股份有限公司江西省分行改革方案、被告彭小娟的身份证、户口簿、被告新世纪房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码证、《商品房买卖合同书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、贷款支付凭证、协助催收通知函、贷款账户基本信息（截止2014年10月11日被告拖欠本息的说明）及原被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告彭小娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告新世纪公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》系双方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告彭小娟发放了贷款，被告彭小娟未按约定还本付息，被告新世纪公司亦未按约履行保证责任，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》、被告彭小娟清偿所欠本息及被告新世纪公司承担连带清偿责任的诉请，符合双方的约定及法律规定，应予支持。被告新世纪公司承担保证责任后有权向被告彭小娟追偿。虽原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》及《商品房销售贷款合作协议书》中约定由被告承担原告为实现债权而实际发生的费用，但原告未提供律师代理费支付凭证和正式发票等充分的证据证明其实际发生的代理费，故对原告要求二被告承担律师代理费的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告彭小娟于2012年4月25日签订的编号分别为360860016-014-2012000334、360860016-014-2012000335、360860016-014-2012000336、360860016-014-2012000337、360860016-014-2012000338的五份《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告彭小娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金1179527.89元及利息、罚息（截止2014年10月11日的利息为56573.3元、罚息为4483.54元，自2014年10月12日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以借款本金1179527.89元为基数，按双方的借款合同约定计算）；
三、被告江西新世纪房地产综合开发有限公司对于上述款项承担连带清偿责任，被告江西新世纪房地产综合开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告彭小娟追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
由原告预交的本案受理费16160元，由被告彭小娟、江西新世纪房地产综合开发有限公司承担15460元，此款随同上述款项一并给付原告，其余700元由原告自行承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵明华
人民陪审员 许裕俊
人民陪审员 魏竹子
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。