黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0203民初91号
原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司，住所地齐市建华区中华西路33号。组织机构代码证67745970-2。
法定代表人赵晴天，该公司经理。
委托代理人刘朝辉，男。
被告鞠占山，男。
原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司与被告鞠占山迁让纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司的委托代理人刘朝辉、被告鞠占山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司诉称，2009年11月份，原告购买了坐落在建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地（含土地面积108万平方米的土地及地面上所有的建筑物、养鱼池），并于2010年1月14日取得土地使用权证。原告取得使用权证后，发现原告西南侧地下一层、地上三层小楼和北侧二层小楼江堤南侧（无产权证）由被告侵占，于是，原告派人多次与被告协商，要求被告迁出此房，但被告以王占良将上述房产抵债给其为由拒不搬出，并出示2008年6月28日与王占良签订的协议书一份，原告认为，被告提供的与王占良的抵账协议书，不能对抗原告持有土地证的效力。请求法院判令被告立即迁出侵占原告的房产，此房坐落在建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地西南侧地下一层、地上三层小楼和北侧二层小楼（江堤南侧）。
原告为支持自己的诉讼请求，向法院提交了下列证据：
1、工商营业执照、2、组织机构代码证3、土地使用证、4、齐通公司购买土地协议、5、中院的（2006）年齐执字第153号裁定。证明1、建华城投公司与齐通公司购买土地有效；2、建华城投公司民事主体有效；3、建华城投公司对该基地的使用权有效。
被告鞠占山辩称，债务人王占良欠债权人鞠占山购买的商品房客观存在，事实清楚。2005年4月9日鞠占山与大庆瑞兴房地产开发公司齐齐哈尔分公司签订了商品房购房合同，约定将龙沙区龙兴嘉园5号楼3单元201室商品房，建筑面积121平方米，单价1400元/平方米，卖给鞠占山，鞠占山当日交纳房款100，000.00元，2006年10月前付清余款69，400.00元，开发公司同时交付房屋。但开发公司至鞠占山起诉时也未能交付房屋，经建华区人民法院第36号民事判决书判决大庆瑞兴房地产开发公司齐齐哈尔分公司于判决生效十日内返还鞠占山已付的购房款100，000.00元利息12，900.00元和案件受理费2550.00元。但王占良任职法定代表人的大庆瑞兴房地产开发公司齐齐哈尔分公司没有按约定时间还款，鞠占山申请法院强制执行。2008年6月28日鞠占山与王占良协商将建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地西南侧地下一层，地上三层小楼和北侧二层小楼（江提南侧）进行抵偿，由原来2006年末鞠占山与王占良签订的两处房屋抵押协议变成现在的抵偿协议。从2006年末王占良将两处房屋抵押给鞠占山开始，该房屋就由鞠占山一直占有使用至今。鞠占山与王占良签订房屋抵偿协议后，同时又向法院申请执行。
齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司已被齐齐哈尔市工商行政管理局吊销营业执照多年，原营业执照标注的经营范围是（城市土地开发），不包括农村耕地的土地开发，所以齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司购买的坐落在建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地土地使用权属超范围经营，属违法行为。被告认为齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司在取得天鹅湖绿色生态养殖基地土地使用权证过程中存在程序违法的事实，尽管民事案件审理过程中无权撤销土地使用权，请求法院依法核查汪子臣，齐齐哈尔市齐通电信建筑工程有限责任公司，齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司三方在两年半时间内先后取得天鹅湖绿色生态养殖基地民事权益过程中存在违法问题，依法认定土地使用权多次易主转让无效，并把建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地西南侧地下一层，地上三层小楼和北侧二层小楼（江提南侧）认定被告所有，原告的诉讼请求法院不应支持。
被告向法院提供的证据有：
1、建华区法院民事判决书（2008）建民商初字第36号；2、鞠占山与王占良抵偿协议书；3、齐市中级法院执行裁定书（2010）齐执交字第6号；4、龙江县法院执行通知书（2010）龙江执字第472号；5、龙江县法院执行裁定书（2010）龙江执字第472号；6、天鹅湖绿色生态养殖基地宗地图；7、建设项目选址意见书（齐规选附字2004311号）别墅A座；8、别墅A座图片；9、建设项目选址意见书（齐规选附字2004303号）2号别墅；10、2号别墅图片；11、房屋验收合格证；12、汪子臣与王占良执行和解协议书；13、汪子臣与王占良关于改变借贷抵押形式的协议书；14、齐市中级法院执行裁定书（2006）齐法执字第153号；15、汪子臣与王占良关于执行和解补充协议书的协议；16、关于执行和解协议书与土地使用权转让协议书的说明；17、汪子臣与李荣土地使用权转让协议书；18、李荣与赵晴天土地使用权转让合同；19、王占良土地登记申请审批书；20、王占良土地使用权证；21、汪子臣土地使用权证；22、建华建设投资发展有限公司土地使用权证；23、建华建设投资发展有限公司营业执照；24、工商局关于吊销建华建设投资发展有限公司的处罚；25、中华西路33号不属于建华建设投资发展有限公司经营场所。
经过庭审质证,本院认为原告提交的证据,符合证据的客观性、合法性、关联性，依法应予采信。被告提供的证据本院不予认定。
根据上述有效证据及当事人陈述，认定以下事实：
2009年11月份，原告购买了坐落在建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地（含土地面积108万平方米的土地及地面上所有的建筑物、养鱼池），并于2010年1月14日取得土地使用权证。原告取得使用权证后，发现原告西南侧地下一层、地上三层小楼和北侧二层小楼江堤南侧（无产权证）由被告侵占，于是，原告派人多次与被告协商，要求被告迁出此房，但被告以王占良将上述房产抵债给其为由拒不搬出，并出示2008年6月28日与王占良签订的协议书一份，原告认为，被告提供的与王占良的抵账协议书，不能对抗原告持有土地证的效力。请求法院判令被告立即迁出侵占原告的房产，此房坐落在建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地西南侧地下一层、地上三层小楼和北侧二层小楼（江堤南侧）。为此原告诉至法院。
另查明，2006年2月13日汪子臣诉大庆市瑞兴房地产开发有限责任公司齐分公司及王占良欠款一案，经齐齐哈尔市中级人民法院调解，作出（2006）齐民初字第10号民事调解书：大庆市瑞兴房地产开发有限责任公司齐分公司、王占良应给付汪子臣欠款及违约金、利息等共计2，931，037.70元，于2005年5月30日前付清。因到期未履行，汪子臣向齐齐哈尔市中级人民法院申请执行。2007年6月29日王占良与汪子臣达成以物抵债的和解协议：王占良同意将坐落在建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地（含土地面积108万平方米的土地及地面上所有的建筑物、养鱼池）转让给汪子臣使用。该协议签订后，申请执行人汪子臣于2007年7月17日向该院提交了执行终结申请。该院于2008年10月28日作出（2006）齐执字第153号执行裁定书，裁定该案终结执行。2007年8月3日汪子臣取得了土地使用权证，2007年12月12日以3，324，000.00元的价格将该基地转让给了齐齐哈尔市齐通电信建筑工程有限责任公司。2009年11月25日齐齐哈尔市齐通电信建筑工程有限责任公司又再次以7，800，000.00元的价格将该基地转让给了原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司，该公司于2010年1月14日取得了齐土籍国用（2010）第0100100号土地使用证。2015年被告王建国等人在本院行政庭提起行政诉讼请求撤销该土地使用证，被本院驳回起诉，上诉后经审理，齐齐哈尔市中级人民法院作出维持原判的裁定。
本院认为，根据查明的事实,原告的营业执照不是注销，是吊销，按照相关法律规定，原告具备诉讼主体的资格。虽然王占良将位于建华区曙光村天鹅湖绿色生态养殖基地西北角二层小楼，农场孵化室前二层小楼转让给被告使用，但其协议不能对抗原告持有的土地使用权证书的效力，因此被告的债权应另行主张，原告的诉讼请求应予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，判决如下：
被告鞠占山于判决发生法律效力后1个月内迁出坐落在齐齐哈尔市建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地内的西南侧地下一层、地上三层小楼和北侧二层小楼（江堤南侧）。
案件受理费100.00元，由被告鞠占山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵凤朝
人民陪审员 曾 新
人民陪审员 王淑华
二〇一六年七月五日
书 记 员 李 佳