广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初2036号
原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地广西贵港市港北区解放路98号。
负责人：杜勇，分行副行长。
委托诉讼代理人：关丽霞，广西诚济（桂平）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济（桂平）律师事务所律师。
被告：韦德棣,曾用名韦旭明，男，1977年5月15日出生，壮族，身份证住址贵港市覃塘区，现住贵港市港北区。
被告：何倩，女，1978年3月12日出生，壮族，身份证住址贵港市覃塘区，现住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告韦德棣、何倩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关丽霞到庭参加诉讼。被告韦德棣、何倩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告共同向原告偿还贷款本金178747.03元及利息2064.83元（利息暂计至2017年4月5日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止），并由被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费8636元；三、判令确认原告对被告名下的贵港市××大道××号城市怡景8幢1-1002号房享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费、申请费由被告承担。事实与理由：被告因购房需要资金向原告申请贷款，双方于2009年11月5日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告申请贷款219000元，贷款期限300个月及贷款利率等有关事项。2009年11月5日原告依约发放了贷款，贷款期限自2009年11月5日起至2034年11月5日止。被告以自有的位于贵港市××大道××号城市怡景8幢1-1002号房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。贷款发放后，被告多次未按借款合同约定按时偿还贷款本息，自2016年12月14日多次拖欠原告贷款本息，截止至2017年4月5日，拖欠贷款本息4488元。经原告多次催告，被告仍未按约偿还本息，其行为已构成违约，按合同第16、17、21条约定原告有权解除借款合同，要求被告提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费等费用，并对前述抵押房屋享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告韦德棣、何倩既未做出答辩，亦未参加本案庭审。
本院经审理认定事实如下：
2009年11月5日，原告与被告韦德棣、何倩签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、被告韦德棣、何倩向原告借款219000元，用于购房，借款期限300个月，从2009年11月5日起至2034年11月5日；2、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，采用等额本息还款方法。逾期还款付息的，自逾期之日起，按罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日为止；对应付未付利息，按规定计收复利；3、借款人未按约还款付息及其他应付款项的，原告有权宣布合同立即到期、解除借款合同、行使担保权，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以及承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（含诉讼费、律师费等等）；4、被告以其位于贵港市××大道××号城市怡景8幢1-1002号房屋（房屋所有权证号：××号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、应付的其他款项以及原告为实现债权而发生的相关费用（含诉讼费、律师费等）。
合同签订当日，原告依约向被告韦德棣、何倩发放了贷款219000元，被告韦德棣、何倩收到了该笔贷款。2012年3月6日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记[他项权证号：贵港房他证港北区字第××号]。被告韦德棣、何倩借款后，自2016年12月14日起多次未按合同约定足额偿还月供贷款本息，截止2017年4月5日，被告韦德棣、何倩拖欠到期月供贷款本息4488元。为此，原告遂向本院提起本案诉讼。
原告起诉后，被告韦德棣、何倩仍未按约还款，至2017年7月5日已拖欠到期月供贷款本金4258.79元、利息（含罚息、复利）3644.70元，截止2017年7月5日，被告韦德棣、何倩尚欠原告贷款本金178747.03元、利息（含罚息、复利）3644.70元（利息暂计至2017年7月5日）。此外，原告为实现该债权支出律师代理费8636元。
以上事实，有当事人的陈述，营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、户口簿、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、客户信息管理、账户管理一览表、过期催款通知书、图片、委托代理协议、增值税普通发票等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约放款219000元给被告韦德棣、何倩使用，已履行了自己的义务。被告韦德棣、何倩借款后，未能按合同约定还款付息，经原告催收后及原告起诉后仍未按约定偿还贷款本息，截止2017年7月5日，尚欠原告贷款本金178747.03元、利息3644.70元（利息暂计至2017年7月5日）。被告韦德棣、何倩的行为已违反了合同约定，原告按约定有权单方面宣布贷款本金全部提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本息、解除合同。因此，原告请求解除借款合同及被告偿还贷款本金178747.03元、利息3644.70元（利息暂计至2017年7月5日，此后的利息按借款合同约定的利率计至贷款本息结清之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
因借款合同约定了原告为实现债权而发生的律师代理费由被告承担，因此被告应向原告支付律师代理费。原告主张律师代理费为8636元，此有原告提供的委托代理协议及增值税普通发票为凭，证据充分，本院予以支持。
借款合同约定被告以其位于贵港市港北区××大道××号城市怡景8幢1-1002号房为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，依约、依法应承担抵押担保责任。因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告韦德棣、何倩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告韦德棣、何倩于2009年11月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告韦德棣、何倩向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金178747.03元、利息3644.70元（利息暂计至2017年7月5日，2017年7月5日之后的利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）；
三、被告韦德棣、何倩向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费8636元；
四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告韦德棣、何倩用以抵押的座落于贵港市港北区金港大道962号城市怡景8幢1-1002号房屋[他项权证号：贵港房他证港北区字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费4121元，减半收取计2060元，由被告韦德棣、何倩负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4121元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈水英
二〇一七年七月二十五日
书记员 楼英连