山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终3078号
上诉人（原审被告）：王朝霞，女，1991年7月16日出生，汉族，住江苏省滨海县。
委托诉讼代理人：于淼，江苏阜东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：皇甫大伟，男，1972年11月20日出生，汉族，住广西省南宁市。
原审被告：常州益亿房地产营销策划有限公司，住所地江苏省常州市。
法定代表人：沈益春，总经理。
原审第三人：济南玛雅聚鑫房产经纪有限公司，住所地济南高新区新宇北路1号新东方花园5号楼1—101室。
法定代表人：张强，总经理。
上诉人王朝霞因与被上诉人皇甫大伟、原审被告常州益亿房地产营销策划有限公司（以下简称益亿公司）、原审第三人济南玛雅聚鑫房产经纪有限公司（以下简称玛雅公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2015）高民初字第1045号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月29日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王朝霞上诉请求：撤销一审判决，驳回皇甫大伟的诉讼请求。事实与理由：一审法院未依法向我送达诉状、传票等诉讼文书，程序违法。我签订合同的行为系职务行为，相应的责任应由公司承担。房屋是给公司员工做宿舍使用，房屋租赁费用亦由租赁公司缴纳，公司也出具了相应的情况说明予以证实。我不应承担支付租金及违约金的责任。
皇甫大伟辩称，我与王朝霞签订的租房合同，根据合同约定其违约，应对我造成的损失进行赔偿，至于是个人还是公司赔偿由法院判决。在一审法院审理的时候其无视法律，藐视法庭不参加庭审。
原审被告益亿公司未陈述意见。
原审第三人玛雅公司未陈述意见。
皇甫大伟向一审法院起诉请求：判令益亿公司、王朝霞支付拖欠的房屋租赁费17000元，并承担违约金17000元，合计34000元；判令玛雅公司承担连带赔偿责任；
一审法院认定事实：2014年1月10日，皇甫大伟与何刚华签订委托书一份，由皇甫大伟委托何刚华全权处理皇甫大伟所有的济南市康虹路766号盛世花苑小区7号楼2单元101室的租赁、更换门锁、水电表、物业纠纷处理、收回房屋等一切相关事宜。2014年2月23日，皇甫大伟将该房产钥匙两把交付给玛雅公司。2014年2月26日，王朝霞以益亿公司的名义（乙方）与代理人何刚华（甲方）在玛雅公司居间下签订编号为0001595的房屋租赁合同一份，双方约定：一、甲方将位于济南高新区康虹路盛世花苑7号楼2单元101室出租给乙方，建筑面积148平方米；二、租赁期限为一年，自2014年2月26日至2015年2月25日止；若甲方未能于本条约定的起租日向乙方交付该房屋，每逾期一日，甲方应按日租金的一倍向乙方支付逾期违约金，直至甲方向乙方实际交付该房屋之日止，且起租日相应顺延，租赁期限不变；三、租金数额为每月3400元，支付方式为按季度支付，第一期租金乙方应于2014年2月27日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的15日前；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过二十日，除如数补齐租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按合同第八条约定承担违约责任；四、乙方在本合同签订当日，通过居间方向甲方支付定金3400元，待乙方向甲方支付租金同时，已支付的定金转为租金；乙方需在交房当日或之前支付甲方租赁保证金3400元，除本合同另有约定外，甲方应于租赁合同解除且在乙方将房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方，未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；五、租赁期限内的水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、电视收视费、网费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳；……八、如任何一方未按合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍；……十一、双方如因个人原因需提前终止本合同的需提前一个月通知对方。何刚华在甲方代理人处签字，王朝霞在乙方代理人处签字，并注明承租方（乙方）为益亿公司，玛雅公司在居间方处加盖了公司合同专用章。合同签订后，皇甫大伟履行了房屋交付义务，玛雅公司职工向皇甫大伟的银行卡转账给付了2014年2月26日至2014年5月25日的租金10200元及租赁保证金3400元，自2014年5月26日后的租金，益亿公司未再向皇甫大伟支付。2014年6月3日，皇甫大伟向王朝霞寄出催告书一份，要求王朝霞支付自2014年5月26日至2014年8月26日的租金10200元。皇甫大伟主张益亿公司、王朝霞一直未交付租金，且未交还房屋，2014年11月15日，皇甫大伟在小区警务室人员的陪同下更换了门锁，发现被告已经搬离。一审法院认为，皇甫大伟授权何刚华代为办理房屋出租事宜，对于何刚华的代理行为，应由皇甫大伟承担相应的民事责任。王朝霞与皇甫大伟的代理人何刚华签订的《房屋租赁合同》，系皇甫大伟与王朝霞的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。皇甫大伟虽主张王朝霞系益亿公司的职工，其行为为职务行为，但未提交相应证据予以证实，王朝霞在签订合同时虽注明承租人为益亿公司，但未加盖公司公章，因此，无法认定王朝霞的行为为职务行为，益亿公司不应承担责任，王朝霞作为合同当事人理应承担相应责任。皇甫大伟已经按照合同约定履行了房屋交付义务，王朝霞应当按照合同约定按时支付租金，现王朝霞已构成违约，故皇甫大伟要求王朝霞支付自2014年5月26日至2014年10月25日的租金17000元，原审法院予以支持。双方在合同中约定如一方违约，违约方须向守约方支付违约金，违约金数额为月租金的一倍，该约定系双方自愿约定，且不违反法律强制性规定，皇甫大伟要求王朝霞支付违约金17000元的诉讼请求，原审法院予以支持。皇甫大伟主张王朝霞应承担其为行使权利产生的合理支出，但未明确具体数额，且未提交证据予以证实，因此原审法院不予支持。皇甫大伟主张双方系通过玛雅公司签订合同，且玛雅公司收取了中介费，对皇甫大伟造成了伤害，因此应承担连带责任。原审法院认为，皇甫大伟、王朝霞及玛雅公司签订的房屋租赁合同中未对玛雅公司的责任有明确约定，皇甫大伟要求玛雅公司承担连带责任没有事实和法律依据，且皇甫大伟与玛雅公司之间的损害赔偿纠纷与本案亦不属于同一法律关系，故对皇甫大伟要求玛雅公司承担连带责任的诉讼请求，原审法院不予支持。王朝霞经原审法院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。判决：一、王朝霞于判决生效之日起十日内向皇甫大伟支付房屋租赁费17000元。二、王朝霞于判决生效之日起十日内向皇甫大伟支付违约金17000元。三、驳回皇甫大伟对王朝霞的其他诉讼请求。四、驳回皇甫大伟对益亿公司的诉讼请求。五、驳回皇甫大伟对玛雅公司的诉讼请求。王朝霞如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由王朝霞负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王朝霞提交了益亿公司出具的两份证明。一份是证明王朝霞签订合同是职务行为，相关的责任后果由公司承担；另一份证明称王朝霞在2015年6月3日已不在该公司工作。皇甫大伟对该两份证明不予认可。因该两份证明只加盖益亿公司印章，并无法确定其真实性，对该两份证明本院不予认定。
本院认为，经查阅原审卷宗，一审法院以特快专递方式向王朝霞及益亿公司送达了起诉状、开庭传票等相关法律文书，程序并无不当。王朝霞虽然以益亿公司名义签订的房屋租赁合同，但合同中并未加盖益亿公司公章，原审判决未认定王朝霞签订合同的行为系职务行为，符合法律规定。王朝霞二审中提交的益亿公司的证明，其真实性无法认定，即使属实，王朝霞可据此另行主张权利。王朝霞的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费650元，由上诉人王朝霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵举强
代理审判员 马立营
代理审判员 曹 强
二〇一六年八月十七日
书 记 员 邢春艳