江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新硕商初字第0230号
原告无锡市新区合力农村小额贷款有限公司。
法定代表人季美昌。
委托代理人黄征、沈希光，江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡市美龙得物资有限公司。
法定代表人郑惠强。
被告无锡鸿鑫有色金属市场有限公司。
法定代表人林松祥。
被告无锡市美超担保有限公司。
法定代表人林松祥。
被告林松祥。
被告刘同月。
原告无锡市新区合力农村小额贷款有限公司（以下简称合力公司）与被告无锡市美龙得物资有限公司（以下简称美龙得公司）、无锡鸿鑫有色金属市场有限公司（以下简称鸿鑫公司）、无锡市美超担保有限公司（以下简称美超公司）、林松祥、刘同月小额借款合同纠纷一案，本院2014年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告合力公司的委托代理人黄征，被告鸿鑫公司、美超公司的法定代表人暨被告林松祥到庭参加诉讼。被告美龙得公司、刘同月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合力公司诉称：2012年3月22日，合力公司与美龙得公司签订《贷款合同》，约定美龙得公司向合力公司借款5000000元，借期为2012年3月22日起至2012年10月21日止，借款年利率21.6%，按月结息，并于借款到期日一次性归还全部本金，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。2011年9月20日，鸿鑫公司与合力公司签订《最高额抵押合同》，约定鸿鑫公司在5020000元的最高额债权数额内，以其所有的位于无锡市新区鸿山街道锦宅路工交仓储房产及国有土地使用权为合力公司2011年9月20日至2014年9月19日期间向美龙得公司发放的贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务。2012年3月22日，美超公司与合力公司签订《保证合同》，约定美超公司为美龙得公司与合力公司签订上述《贷款合同》项下债务提供连带责任保证，担保范围为主合同下的全部债务，保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，林松祥、刘同月与合力公司签订《最高额保证合同》，约定林松祥、刘同月在6000000元的最高限额内，为合力公司在2012年3月22日至2014年3月21日期间为美龙得公司办理的贷款业务提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部债务，保证期间自单笔授信业务主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。后合力公司按约向美龙得公司发放贷款5000000元。现上述贷款期限届满后美龙得公司未能偿还贷款本息。要求判令：1、美龙得公司立即偿还贷款本金5000000元及该款至2012年10月21日的利息369000元，并承担此后至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的逾期罚息；2、美龙得公司赔偿律师费损失115100元；3、合力公司有权以抵押的鸿鑫公司位于无锡市新区鸿山街道锦宅路工交仓储房产及国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款对上述债权以及本案诉讼费优先受偿；4、美超公司、林松祥、刘同月对美龙得公司的上述债务及本案诉讼费承担连带保证责任。
被告林松祥、鸿鑫公司、美超公司辩称：对合力公司的诉讼请求无异议。林松祥与刘同月系夫妻关系。
被告美龙得公司、刘同月未作答辩。
经审理查明：
2012年3月22日，合力公司与美龙得公司签订《贷款合同》1份，约定合力公司向美龙得公司提供借款5000000元，借款期限为2012年3月22日起至2012年10月21日止，借款利率为年利率21.6%，按月结息，结息日为每月第20日；如美龙得公司未按约定期限归还借款本息又未获准展期，从逾期之日起加付罚息，罚息利率为贷款利率上浮70%；如美龙得公司违反合同任一约定义务，合力公司有权要求美龙得公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；合力公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由美龙得公司承担。
2011年9月20日，合力公司与美龙得公司、鸿鑫公司签订《最高额抵押合同》1份，约定鸿鑫公司以其所有的坐落于无锡市新区鸿山街道锦宅路的房产及其国有土地使用权作为抵押物抵押给合力公司，为美龙得公司2011年9月20日至2014年9月19日期间在合力公司处办理的各类业务所形成的债务在5020000元最高额限度内提供抵押担保；抵押担保的范围包括美龙得公司与合力公司签订的主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及合力公司为实现债权产生的费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，合力公司与鸿鑫公司办理了国有土地使用权抵押登记手续，合力公司领取了锡新他项（2011）第1381号土地使用权他项权证（担保金额为3090000元）。2011年9月26日，合力公司与鸿鑫公司办理了房屋抵押登记手续，合力公司领取了锡房他证字第XQ10002337**号房屋他项权证（担保债权数额为1930000元）。
2012年3月22日，合力公司与美超公司签订了《保证合同》1份，约定美超公司为美龙得公司与合力公司签订的上述《贷款合同》项下债务提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部债务和债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，林松祥、刘同月与合力公司签订《最高额保证合同》，约定林松祥、刘同月在6000000元的最高限额内，为合力公司在2012年3月22日至2014年3月21日期间为美龙得公司办理的贷款业务提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部债务和债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间自单笔授信业务主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2012年3月22日，合力公司向美龙得公司发放借款5000000元。美龙得公司自2012年6月21日起开始拖欠借款利息。
2014年6月13日，合力公司为追讨本案所涉债权与江苏创凯律师事务所签订《委托代理协议》，约定合力公司委托江苏创凯律师事务所律师作为本案的诉讼代理人。合力公司为此支付律师代理费115100元。
上述事实，有当事人陈述、合力公司提供的苏金融办复（2013）310号关于同意无锡合力农村小额贷款有限公司开业的批复、《贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、国有土地使用权他项权证、《保证合同》、《最高额保证合同》、借款借据、小额贷款管理系统视频截图、《委托代理协议》、律师费收据、中国农业银行电子回单等证据在卷证实。
本院认为：本案所涉的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》均合法有效，合同各方应按合同约定履行相应的合同义务。合力公司向美龙得公司发放贷款5000000元后，美龙得公司未按合同约定偿付利息、归还本金，已构成违约，其应当承担向合力公司偿还贷款本息并赔偿损失的民事责任。合力公司按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍主张利息、罚息总额，符合法律规定，本院对此予以确认。合力公司为本次诉讼支付律师代理费115100元，该金额未超过物价部门核定的收费标准，故合力公司主张的律师费损失按照《贷款合同》约定应由美龙得公司赔偿。根据《最高额抵押合同》约定，合力公司有权在美龙得公司上述债务范围内以鸿鑫公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《保证合同》、《最高额保证合同》约定，美超公司、林松祥、刘同月应对美龙得公司上述债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、美龙得公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还合力公司借款5000000元，并偿付该款自2012年6月21日起至2012年10月21日止按照年利率21.6%计算、自2012年10月22日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、美龙得公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿合力公司律师费损失115100元。
三、美超公司对美龙得公司上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。
四、林松祥、刘同月对美龙得公司上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费用在6000000元最高限额内承担连带清偿责任。
五、合力公司有权对美龙得公司上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费用，以鸿鑫公司提供抵押的锡新他项（2011）第1381号土地使用权他项权证项下土地使用权（在3090000元范围内）、锡房他证字第XQ10002337**号房屋他项权证项下房产（在1930000元范围内）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
六、驳回合力公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50189元、公告费495元，合计50684元（此款已由合力公司预交），由合力公司负担507元，由美龙得公司负担50177元（合力公司同意其预交的诉讼费50177元由美龙得公司向其直接支付，本院不再退还，由美龙得公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付合力公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 王正和
代理审判员 戴 雷
人民陪审员 周金生
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 任芷瑜
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。