浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初2461号
原告：衢州市卡奥拉教育咨询有限公司，住所地衢州市柯城区府山街道新桥街116号2-220号。
法定代表人：罗艳琴。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐樟根，浙江中纪元律师事务所律师。
衢州市南孔旅游文化股份有限公司，住所地衢州市新桥街120号地下商场C区。
法定代表人：王万根。
原告衢州市卡奥拉教育咨询有限公司（以下简称卡奥拉公司）与被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司（以下简称南孔文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卡奥拉公司的法定代表人及其委托诉讼代理人徐樟根到庭参加诉讼，被告南孔公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。
原告卡奥拉公司提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体-
租赁协议》；2.判令被告向原告退还已收取的租赁费322718元及履约保证金64544元及利息损失（自2016年2月10日起计算至实际还清之日止，按照年利率6%计算），合计387262元；3.判令被告赔偿原告因合同解除所产生的损失361745元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月，原告因开办英语培训班的需要，与被告进行磋商洽谈房屋租赁合同，遂于2016年2月5日签订《南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体-
租赁协议》。约定：原告承租被告位于衢州市新桥街南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体2号楼2层2015-222号商业用房，原告用于教育培训；租期自2016年2月5日至2021年2月28日（含租期最后其免费23天），年租金为322718元，第二年起每年递增率8%；履约保证金为64544元；本合同签订生效日2日内，被告将用房场地交付给原告；被告有偿向原告提供除原告经营场地外的公共设施的保洁、维修、保养服务；被告在2016年5月15日前必须完成原告所涉及的公共区域范围内楼梯与公共通道的改建，对租赁房屋安装好玻璃窗户，确保可以正常使用。协议签订后，原告依约向被告支付第一年租金322718元及履约保证金64544元，但被告却未按照约定将窗户玻璃、公共区域和通道杂物垃圾安装、清理完毕，玻璃安装依一直拖延至今。原告为赶在暑假旺季如期开办培训班，支付排污管道工程款1500元和清理上述杂物垃圾费用28445元；聘请设计机构对用房场地按照培训班上课要求进行设计，花费设计费38000元；装修装饰工程施工合同违约金50000元，还招聘师资人员，向其支付工资报酬、社保金3000元；原告与总部签订的培训班优惠政策协议，如期开班可以获得275000元奖励。但因用房场地窗户未安装玻璃，该用房场地无法使用，经多次催促被告一直推辞不予安装。故诉至法院。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为86745元。
被告南孔文化公司未答辩。
原告卡奥拉公司向法庭提交以下证据：1.原、被告营业执照各1份，证实双方的身份；2.租赁协议1份、付款凭证2份，证明双方签订租赁合同，约定相关权利义务，以及原告已支付第一年租金和履约保证金的事实；3.增值税发票1份，证实已支付设计费38000元；4.劳动合同1份、申报表1张、聘用函1份，证实支付聘用人员马元工资社保金3000元；5.建筑工程施工合同1份、收款收据2份，证实原告为装修涉案房屋与第三方签订合同，支付预付款100000元及因合同未履行承担违约金50000元的事实；6.排污改造清单，证实因排污支付了材料及人工费计1500元；7.照片6张，证实垃圾清理费用，以及玻璃墙体没有安装的事实。8.通知1份，证实玻璃墙体没有安装导致场地无法使用；9.录音资料2份，证实被告答应安装玻璃幕墙，一直没有安装。
被告南孔文化公司未到庭质证。本院认为，原告提供的上述证据1、2、3、4、6、8、9，内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。对证据5，原告仅凭合同及收款收据不足以证明因本案造成违约，并已承担对第三方的违约金的事实，对该证据本院不予确认。对证据7，因原告未能提交相关处理垃圾而支付费用的凭据，因此不能证明原告已支付垃圾处理费28445元的事实，对该证据本院不予确认。
综合本院已确认的证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2016年2月5日，原告卡奥拉公司与被告南孔文化公司签订《南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体-
租赁协议》；该协议约定：原告承租被告位于衢州市新桥街南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体2号楼2层2015-222号商业用房用于教育培训；租期自2016年2月5日至2021年2月28日（含租期最后其免费23天），年租金为322718元，第二年起每年递增率8%；履约保证金为64544元；本协议签字盖章后立即生效，生效之日起2日内，被告将该用房场地交付给原告；被告有偿向原告提供除原告经营场地外的公共设施的保洁、维修、保养服务；被告在2016年5月15日前必须完成原告所涉及的公共区域范围内楼梯与公共通道的改建，可以正常使用。如逾期影响原告，原告有权按天顺延免费使用。协议签订后，原告依约向被告支付第一年租金322718元及履约保证金64544元。被告未能按照约定在5月15日前完成原告所涉及的公共区域范围内楼梯与公共通道的改建，确保原告可以正常使用。原告为能如期开办培训班，支付排污管道工程款1500元；聘请设计机构对用房场地进行设计，花费设计费38000元。另查明，原告对所租用的房屋未能进行装修，亦未使用。原告现已在衢州市国金中心二楼开办了“芝麻街英语”，由原装修公司为其装修。
本院认为，原、被告签订的《南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体-
租赁协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。因被告南孔文化公司未按照合同约定，在规定期限内未能确保原告卡奥拉公司能正常使用涉案房屋，致使原告无法正常开办培训班，因此对原告提出要求解除合同的意见，本院予以支持。因原告在支付第一年房屋租金后，未能实际使用涉案房屋，因此，对原告要求被告返还已支付的租金322718元的请求，本院予以支持。本案因被告没有履行协议造成违约，应当返还原告交纳的履约保证金64544元，对原告的该项请求，本院予以支持。原告要求被告支付上述两项费用合计387262元自2016年2月6日起计算至实际还清之日止按照年利率6%的利息，因原告在签订合同后于同年2月9日向被告支付租金及履约保证金，应当于2016年2月10日起支付利息较为妥当，其要求的利率符合法律规定，本院予以支持。原告为如期开办培训班，已实际支付排污管道工程款1500元，原告要求被告承担该费用本院予以支持。由于原告更换教学地址后，聘请的是同一家设计机构对房屋进行设计，对其所花费的设计费38000元，依据不足，因此对原告要求被告承担设计费的请求，本院不予支持。同理，对原告要求被告承担其与装修公司之间的违约金，因未能提供有效票据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告衢州市卡奥拉教育咨询有限公司与被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于2015年2月5日签订的《南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体-租赁协议》。
二、被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告衢州市卡奥拉教育咨询有限公司房租租金322718元。
三、被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告衢州市南孔旅游文化股份有限公司履约保证金64544元。
上述两笔款项合计387262元，被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司按照年利率6%向原告衢州市卡奥拉教育咨询有限公司支付自2016年2月10日起至实际付清之日止的利息。
四、被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告衢州市卡奥拉教育咨询有限公司排污管道工程款1500元。
五、驳回原告衢州市卡奥拉教育咨询有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8410元，公告费650元，合计9060元，由被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司负担7430元，原告衢州市卡奥拉教育咨询有限公司负担1630元，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 张 华
人民陪审员 胡志春
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 庞 筱