吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初714号
原告：中国农业银行股份有限公司白山分行。住所：白山市浑江大街***号。
统一社会信用代码：×××。
负责人：牛雪峰，系行长。
委托代理人：朱安国，男，1963年4月6日生，汉族，该行职员，住浑江区红旗街。身份证号码：×××。
被告：倪宝权。
被告：尹鑫桐，无固定。
被告：尹桂香，无固定。
被告：王军，无固定。
原告中国农业银行股份有限公司白山分行（以下简称农业银行）诉被告倪宝权、尹鑫桐、尹桂香、王军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判，公开开庭进行了审理，原告代理人朱安国到庭参加诉讼，四被告经传票传唤，无正当理由未到庭。
原告诉讼请求：1、依法判令被告倪宝权、尹鑫桐提前偿还贷款本金129531.98元，利息11052.80元。截止2017年1月20日本息合计尚欠140584.78元，自2017年1月21日起至欠款还清之日止，按合同约定贷款利率上浮50%计息；2、请求依法确认原告与被告尹桂香、王军房屋抵押合法有效，原告对抵押房产享有优先受偿权；如借款人不偿还原告行贷款及利息，依法拍卖、变卖抵押物偿还原告贷款本息及实现抵押权所需的费用。事实及理由：倪宝权于2013年11月4日在原告所属营业室贷款15万元，签订了中国农业银行个人担保借款合同（合同编号：×××），期限10年：2013年11月21日至2023年11月20日，每月等额还款1967.75元；被告尹桂香、王军以共有房屋抵押担保，房屋坐落在白山市浑江区江北街山水人家7号楼2单元302室，房屋产权证号为白山房权证白BQ字第XX**号，房屋面积为53.65平方米，办理了抵押登记手续。被告倪宝权、尹鑫桐签署了共同还款承诺书。该笔贷款发放后还款一直不畅，经原告催收已经收回2015年12月20日前的欠款，2015年12月20日被告又开始逾期，截止2017年1月20日，逾期期数14期，累计欠款24882.36元，其中逾期本金13829.56，逾期利息11052.80元。鉴于借款人现已无主动偿还贷款之意愿，其行为已构成违约，为使原告资产损失降至最小，根据原被告签订的中国农业银行个人担保借款合同第9.5（2）约定及法律的有关规定，原告决定依法提前收回全部贷款。
四被告未答辩。
经本院审理查明：被告倪宝权、尹鑫桐系夫妻关系，尹桂香、王军系夫妻关系。因倪宝权向原告农业银行申请贷款15万元，2013年10月18日，尹鑫桐出具《共同还款承诺书》一份，承诺其与倪宝权共同承担借款15万元的还款责任，并承担贷款结清前的全部本金、利息、相应罚息及执行债权的全部费用。
2013年11月4日，原告农业银行与四被告共同签订了《个人担保借款合同》，合同约定：倪宝权向农业银行借款15万元；用于购买车库；借款期限120个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准）；借款利率为浮动利率（执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；还款方式为：分期还款，等额本息还款法（以每壹个月为一个周期还款，还款日为每季末或每期末月的20日为借款发放对应日）；本合同项下的借款担保方式为抵押，担保人同意以自有房产提供担保，担保物暂作价219000元（贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的有权行使担保物权，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用）；逾期罚息：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；违约责任：发生借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……《个人担保借款合同》借款人处倪宝权签名捺印、抵押人处尹桂香、王军签名捺印、贷款人处原告单位加盖公章。
2013年11月4日，被告尹桂香、王军与原告签订《房地产抵押清单》，载明：产权人尹桂香将座落于浑江区江北街、房产证号（白BQ字第0790**号）、房产用途住宅、建筑面积53.65平方米房屋作为抵押物。《房地产抵押清单》抵押人处尹桂香、王军签名按手印、抵押权人农业银行加盖公章。
2013年11月14日，上述抵押房屋在白山市房屋产权管理中心办理房屋他项权登记，他项权证：白山房他证白BQ字第20130052**号。
2013年11月21日，农业银行向倪宝权发放贷款15万元，《借款凭证》记载：贷款发放日2013年11月21日、到期日2023年11月20日；每月还款日20日；贷款年利率9.82500%，逾期年利率14.73750%。
被告倪宝权按约分期偿还2015年12月20日前的借款本息，2015年12月20日后，被告倪宝权开始逾期至今未再偿还本息。截止2017年1月20日，其中逾期14期，逾期本金为13829.56元，逾期利息为11052.80元。倪宝权尚欠原告借款本金129531.98元。
以上案件事实有《共同还款承诺书》、《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》、他项权证、贷款账户明细及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，原告与四被告签订的《个人担保借款合同》系其真实意思表示，合法有效。因被告倪宝权未按合同约定还款付息，截止2017年1月20日，已逾期14期，欠付逾期本金13829.56元、逾期利息11052.80元。现原告诉讼请求，按合同约定，被告倪宝权承担违约责任，提前偿还借款本金129531.98元及截止2017年1月20日的利息11052.80元，并自2017年1月21日起按合同约定贷款利率上浮50%计算本金129531.98元的逾期利息至欠款还清之日止，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
被告倪宝权、尹鑫桐系夫妻关系，且尹鑫桐为倪宝权该笔借款向原告作出共同还款承诺，故原告诉讼请求被告尹鑫桐承担共同还款责任，本院依法予以支持。
被告尹桂香、王军系夫妻关系，其均同意用登记在尹桂香名下的座落于浑江区江北街，房产证号（白BQ字第0790**号）、建筑面积53.65平方米房屋作为该笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。现原告诉讼请求，如借款人不偿还贷款，依法拍卖、变卖抵押物偿还贷款本息及实现抵押权的费用，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告倪宝权、尹鑫桐、尹桂香、王军经传票传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪宝权、尹鑫桐于本判决生效之日起三日内清偿原告中国农业银行股份有限公司白山分行借款本金129531.98元及利息11052.80元，并自2017年1月21日起按合同约定贷款利率上浮50%计算本金129531.98元的利息至欠款还清之日止；
二、被告尹桂香、王军为该笔贷款提供的房屋抵押有效；如果被告倪宝权、尹鑫桐未按本判决第一项限定的期限还款，原告中国农业银行股份有限公司白山分行可以对抵押房屋（登记产权人尹桂香、座落于浑江区江北街、房产证号白BQ字第0790**号、建筑面积53.65平方米房屋）依法进行拍卖、变卖，拍卖、变卖的价款用以偿还判决第一项内容，超出部分归被告尹桂香所有，不足部分由被告倪宝权、尹鑫桐继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3112元，减半收取为1556元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一七年六月十二日
书记员 牛晓牧