山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1857号
原告:潍坊盐业公司。
法定代表人：尹延明，经理。
委托诉讼代理人：李世兰，山东北海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯婷婷，山东北海律师事务所实习律师。
被告：姜峰，潍坊农村商业银行股份有限公司职工。
原告潍坊盐业公司与被告姜峰质押合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊盐业公司的委托诉讼代理人李世兰、侯婷婷，被告姜峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊盐业公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告姜峰质押面值79000元的投资股金证（账号×××××1860000****）和面值1000元（账号×××××1850000****）投资股金证的行为合法有效；2、判决被告姜峰以质押面值79000元的投资股金证（账号×××××1860000****）和面值1000元的投资股金证在所欠租金1775000元及相应违约金、占用费范围内承担担保责任（以上二股权证后变更账号为××××1045603）；3、判决原告对上述股权享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月1日，原告与潍坊钱柜音乐广场有限公司签订房屋租赁合同一份，约定潍坊钱柜音乐广场有限公司租赁原告所有的奎文区四平路41号院，包括主楼五层建筑、楼后自行车棚、东车库4间、南地上附房4间、伙房、地下室5间、浴室、院内给排水取暖管道、供电线路及院墙内院落；租赁期限为三年（2011年9月1日-2014年8月31日）；租金共计2310000元。被告姜峰自愿提供潍坊市奎文区农村信用合作联社2004年面值79000元的投资股权证（账号×××××1860000****）和面值1000元的投资股权证（账号×××××1850000****）作为执行合同的质押物。合同签订后，原告按约履行。而截至2014年8月31日，潍坊钱柜音乐广场有限公司只交纳租金535000元（2011年10月交纳租金385000元，2013年6月28日交租金150000元），欠缴租金1775000元，且仍占有房屋及院落。原告损失严重，特诉至贵院，要求判如所请。
被告姜峰辩称：潍坊市奎文区人民法院已就潍坊盐业公司租赁合同纠纷案件于2016年3月17日作出（2014）奎民一初字第420号民事判决书。被告对甲乙双方非法扣押股权证的行为及行使面值1000元资格股和面值79000元投资股质押权的行为以不符合法律相关规定为由向潍坊市中级人民法院提起了上诉，案件正在审理当中。原告不应以此为名再次对被告提起诉讼。原告与潍坊盐业公司、潍坊钱柜音乐广场有限公司不存在任何利益关系，对于所谓的甲乙双方签订的租赁合同，被告认为两公司之间存在某些见不得人的勾当，因利益问题而存在虚假订立，并且对被告进行了合同欺诈。租赁合同清楚地写明甲、乙双方平等协商一致同意，明确了两公司的权利、义务，合同与被告没有关系，被告无法对双方所谓的租赁合同中甲、乙双方任何一方的利益进行所谓的保证。请法庭允许被告对甲、乙双方签订的租赁合同依法进行鉴定并依法驳回原告无理的诉讼并承担相关诉讼费用。租赁合同上被告的签字，是原告潍坊盐业公司总经理尹延明与潍坊钱柜音乐广场有限公司董事长赵淑建胁迫被告签的，如果被告不签字就不允许被告的弟弟姜威做潍坊钱柜音乐广场的经理。该合同注明是一式六份，参与签约的每家都应该保存两份。被告也询问了潍坊钱柜音乐广场有限公司，均未见到原告所谓的房屋租赁合同原件，更不用说保存了。被告在查阅该合同时发现，合同规定在承租方交齐第一年租金后合同才能生效，但是据被告了解，由于租赁合同双方在前期的合同履约中存在着从租赁房产使用到设施维护等纠纷未解决，潍坊钱柜音乐广场根本就没有交足一年的租金。双方究竟为什么签订该合同，房屋租赁合同究竟是如何生效的？被告认为原告在合同的签订中存在舞弊行为，被告怀疑此合同的真实性，恳请法官做出调查。被告恳请合议庭依法解除对被告个人股金账户的查封，被告不应承担该租赁合同中所谓保证人的义务。同时再次申请法官与合议庭给被告一个公正的判决。被告再一次申明，原告几次对被告的强行无理诉讼严重干扰了被告的工作生活秩序，需承担法律赔偿责任，并且作出书面道歉。对于原告在行使权利过程中存在的个人违规违纪行为被告将依法向相关部门及检察机关提出举报。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的房屋租赁合同、股金证、（2014）奎民一初字第420号民事判决书、协助冻结存款通知书（回执）复印件、（2016）鲁07民初4950号民事判决书等证据，本院认定事实如下：2011年9月1日，原告与潍坊钱柜音乐广场有限公司、被告姜峰就四平路41号院签订房屋租赁合同，该租赁合同约定了租赁范围、租赁期限、租金及交付方式。该合同第四条第7款约定，租赁期内，担保人姜峰自愿以所有权归姜峰个人所有的潍坊市奎文区农村信用合作联社，面值分别为1000元的资格股（账号：×××××1850000****）和面值79000元的投资股股权证书（账号：×××××1860000****）作为执行本合同的质押物。合同终止时，各条款全部执行完毕后，该质押物原样退回潍坊钱柜音乐广场有限公司。原告、潍坊钱柜音乐广场有限公司分别在合同上加盖公章，合同担保人处有被告“姜峰”签字。合同签订后，原告与潍坊钱柜音乐广场有限公司及被告姜峰就上述租赁合同发生争议，诉至本院，要求：“1、依法确认原、被告终止租赁关系；2、判令被告钱柜公司立即搬离潍坊市奎文区四平路41号院，并将房屋、院落及设备设施完好无损地返还原告；3、被告钱柜公司支付2011年9月1日至2014年8月31日拖欠的租金1775000元及违约金（违约金以所欠租金数额为基数，按日2‰自违约之日始计算至付清之日）；4、被告钱柜公司支付自2014年9月1日至房屋腾让归还之日房屋占用费及违约金（占用费按原承租标准日2110元计算，违约金同上）；5、被告姜峰对上述债务承担连带担保责任；6、诉讼费用由被告承担。”在审理该案过程中，姜峰提出笔迹鉴定申请，请求对房屋租赁合同上“姜峰”的签名进行笔迹鉴定。本院依法委托日照浩德司法鉴定所予以鉴定。2015年10月15日，该鉴定所作出日浩［2015］文鉴定第284号文书鉴定意见书，鉴定意见为“送检的《房屋租赁合同》中“姜峰”签名与样本笔迹是同一人书写。”本院经审理后，于2016年3月17日作出（2014）奎民一初字第420号民事判决书，依法判令：“一、原告潍坊盐业公司与被告潍坊钱柜音乐广场有限公司之间的房屋租赁关系于2014年8月31日终止；二、被告潍坊钱柜音乐广场有限公司于本判决生效之日起十日内将位于潍坊市奎文区四平路41号院房屋、院落及设备设施（主楼五层建筑面积3081.91平方米，楼后自行车棚面积10.65平方米；东车库4间，面积128.85平方米；南地上附房4间、伙房、地下室5间、浴室，面积272.16平方米，院内给排水取暖管道、供电线路），返还给原告潍坊盐业公司；三、被告潍坊钱柜音乐广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊盐业公司2011年9月1日至2014年8月31日拖欠的租金1775000元及违约金（第一年以770000元为基数自2011年9月1日始计算至2011年10月1日止，以385000元为基数自2011年10月2日始计算；第二年以770000元为基数自2012年8月21日始计算至2013年6月28日止，自2013年6月29日始以620000元为基数计算；第三年以770000元为基数自2013年8月21日始计算，以上均计算至本判决生效之日止）；四、被告潍坊钱柜音乐广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊盐业公司房屋占用使用费（自2014年9月1日始至房屋腾让归还之日止，按每日2110元计算）；五、驳回原告潍坊盐业公司的其他诉讼请求。”潍坊钱柜音乐广场有限公司、被告姜峰不服上述判决上诉至山东省潍坊市中级人民法院，山东省潍坊市中级人民法院于2016年12月31日作出（2016）鲁07民终4950号民事判决书，该判决书判决“驳回上诉，维持原判”。
另查，原告持有载有股东名称为被告姜峰的股金证两份，股金证账号分别为×××××1860000****和×××××1850000****，股金种类均为投资股，发证单位处潍坊市奎文区农村信用合作联社筹备工作小组盖章，经办人处加盖了潍坊市奎文区梨园农村信用合作社黄家分社，发证日期均为2004年11月30日。其中账号为×××××1860000****的股金变动记录中体现2004年11月30日开户，2004年11月30日，入股金额为79000元，股金余额79000元；账号为×××××1850000****的股金变动记录中体现2004年11月30日开户，同日，入股1000元，股金余额1000元。
再查，被告姜峰持有发证日期为2012年11月27日，发证单位为潍坊农村商业银行股份有限公司的股金证一份，该股金证载明账号为×××××1860104****，股东名称为为姜峰，股金种类为职工投资股，股金变动记录载明2012年12月1日入股金额为372575元，股金余额为372575元，2013年4月9日转增金额为54473元，股金余额为427048元。被告姜峰称，其已经将原告持有的两份股金证注销，并进行了增股。
本院认为，该案的争议焦点有三个，一是原、被告双方是否存在合法有效的质押合同关系；二是原告对涉案股权是否享有质押权，能否对涉案股权优先受偿；三是被告是否应承担连带清偿责任及承担责任的范围。
针对第一个争议焦点，本院认为，原告潍坊盐业公司与被告姜峰及潍坊钱柜音乐广场有限公司签订的房屋租赁合同已经明确约定被告姜峰以其所有的潍坊市奎文区农村信用合作联社面值分别为1000元的资格股（账号：×××××1850000****）和面值79000元的投资股股权证书（账号：×××××1860000****）作为执行合同的质押物，山东省潍坊市中级人民法院（2016）鲁07民终4950号民事判决书已经对该合同的效力予以确认，同时该判决书对被告姜峰在该合同担保人处签字的效力予以认定，因此，原告与被告姜峰存在合法有效的质押合同关系，对于原告要求依法确认被告姜峰质押面值79000元的投资股金证（账号×××××1860000****）和面值1000元（账号×××××1850000****）投资股金证的行为合法有效的诉讼请求，本院依法予以支持。
针对第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：……（四）可以转让的基金份额、股权”、二百二十六条第一款：“……以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立”的规定，股权出质，应当办理出质登记，股权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。本案中，原告持有被告姜峰在潍坊市奎文区农村信用合作联社入股的两份股金证，即使股金证记载的发证单位潍坊市奎文区农村信用合作联社并非有限责任公司或股份有限公司，原告设立股权质押也应当至该合作联社办理股权出质登记，将相应股权的质押情况记载于该合作联社的股东名册，以作公示，方可发生质权设立的法律效力，否则，该股权质押未依法设立，而原告并未办理涉案股权的出质登记，因此该股权质押尚未设立，原告不享有涉案股权的质押权，其要求对涉案股权享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。
针对第三个争议焦点，本院认为，质押权不成立不影响原、被告质押合同的效力，对于原告要求被告姜峰以质押面值79000元的投资股金证（账号×××××1860000****）和面值1000元的投资股金证（账号×××××1850000****）在所欠租金1775000元及相应违约金、占用费范围内承担担保责任（以上二股权证后变更账号为×××××1860104****）的主张，本院认为，根据原、被告双方与潍坊钱柜音乐广场有限公司签订的房屋租赁合同的约定，被告姜峰系以其个人所有的潍坊市奎文区农村信用合作联社面值分别为1000元的投资股（入股时间2004年11月30日，账号：×××××1850000****）和面值79000元的投资股（入股时间2004年11月30日，账号：×××××1860000****）股金证为潍坊钱柜音乐广场有限公司向原告潍坊盐业公司支付租金提供质押担保，该两份股金证仅载明了入股金额，共计80000元，并未载明股权数，因此，被告姜峰应当在面值为1000元的投资股（入股时间2004年11月30日，账号：×××××1850000****）和面值为79000元的投资股（入股时间2004年11月30日，账号：×××××1860000****）对应的股权的市场价值范围内对潍坊钱柜音乐广场有限公司所欠原告潍坊盐业公司租金、违约金、房屋占用使用费，即本院（2014）奎民一初字第420号民事判决书确定的债务向原告承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百二十三条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条规定，判决如下：
一、被告姜峰对本院（2014）奎民一初字第420号民事判决书确定的债务（租金、违约金、房屋占用使用费）在面值为1000元的投资股（入股时间2004年11月30日，账号：×××××1850000****）和面值为79000元的投资股（入股时间2004年11月30日，账号：×××××1860000****）对应的股权的市场价值范围内向原告潍坊盐业公司承担连带清偿责任。
二、驳回原告潍坊盐业公司的其他诉讼请求。
案件受理费8800元，减半收取4400元，财产保全费3020元，共计7420元，由被告姜峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘晓彤
二〇一七年五月二十四日
书记员 李晓坤