浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台玉商初字第2624号
原告上海浦东发展银行台州玉环支行。
镇康育路98号环城村商业楼。
负责人赖永清。
委托代理人（特别授权代理）陈明、高鸿伟，浙江鲁大律
师事务所律师。
被告玉环柏林家具有限公司。
。
法定代表人林美雪。
被告玉环滨港汽车部件厂。
城。
负责人颜帮夫。
被告仇仕云，1966
年1月1日出生，�族，住玉环县清港镇烧瓦村清芳路*号。
原告上海浦东发展银行台州玉环支行。
有限公司、玉环滨港汽车部件厂、仇仕云金融借款合同纠纷一
案，本院于2009年9月2日立案受理后，依法组成合议庭，于20
09年10月20日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行台
州玉环支行的委托代理人陈明、高鸿伟到庭参加诉讼，被告玉
环柏林家具有限公司、玉环滨港汽车部件厂、仇仕云经本院传
票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行台州玉环支行诉称：被告玉环柏林家具有限公司因经营需要，于2008年12月8日与原告签订了一
份短期贷款协议书（编号81052008280020），约定被告玉环柏
林家具有限公司向原告借款人民币5250000元，借款期限为12
个月，年利率5.58%。协议还约定，如果债权人出现了影响贷
款安全等情况，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前
偿还借款。2008年11月26日，原告与被告玉环滨港汽车部件厂
签订了一份土地使用权最高额抵押合同（编号：TPY抵011），
被告玉环滨港汽车部件厂以自己享有的土地使用权［证号：玉
国用（2006）第06059号］为被告玉环柏林家具有限公司的借款
向原告提供主债权为5250000元范围内的最高额抵押担保，担
保期间为2008年11月26日至2009年11月26日，并办理了他项权
证［证号：玉他项（2008）第235号］的抵押登记手续。同日原
告与被告仇仕云签订了一份最高额度为1000万元的最高额保证
合同（编号：TPY016），由其对被告玉环柏林家具有限公司的
贷款承担连带保证担保责任，担保期间为2008年11月26日至20
11年11月26日。合同生效后，原告按约如数向被告玉环柏林家
具有限公司发放了贷款。2009年4月27日、7月27日，被告玉环
柏林家具有限公司在未经原告书面同意的情况下，变更了股权
及法定代表人，构成违约，且在借款期间被告玉环柏林家具有
限公司及被告仇仕云已卷入重大经济诉讼，被告玉环柏林家具
有限公司也已处于停产状态，故原告按照合同约定提起诉讼，
提前要求归还借款。现起诉要求：1、判令第一被告归还原告
借款本金5250000元及利息58590元（暂算至2009年8月31日）
，合计人民币5308590元，并继续支付自起诉日起至执行完毕
日止的利息，由第三被告承担连带清偿责任；2、判令第一被告支付原告律师�40000元，由第三被告承担连带清偿责任；3
、请求确认原告与第二被告之间的土地使用权最高额抵押合同
有效，由第二被告对第一被告的借款本金、利息及实现债权费
用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由第一被告承担，由
第二、三被告承担连带清偿责任。
被告玉环柏林家具有限公司、玉环滨港汽车部件厂、仇仕
云未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据材料
：
1、原告营业执照副本及原告代表人身份证明，证明原告及
其代表人的主体资格；
2、被告玉环柏林家具有限公司的企业登记情况表、变更登
记情况表，证明被告玉环柏林家具有限公司的主体资格以及借
款期间擅�变更公司股权及法定代表人，即法定代表人由仇仕
云变更为林美雪的事实；
3、被告玉环滨港汽车部件厂的企业登记情况表，证明被告
的主体资格；
4、被告仇仕云的居民身份证，证明被告仇仕云的主体资格
；
5、短期贷款协议书（编号：81052008280020）、借款及放
款凭证，证明原告向被告玉环柏林家具有限公司依约发放贷款
的事实；
6、土地使用权最高额抵押合同（合同编号：TPY抵011）、
股东会同意担保决议、玉环滨港汽车部件厂土地使用权证及他
项权证，证明被告玉环滨港汽车部件厂为被告玉环柏林家具有限公司的借款提供抵押担保的事实；
7、最高额保证合同（合同编号：TPY016），证明被告仇仕
云为被告玉环柏林家具有限公司借款提供连带责任保证的事实
；
8、来自玉环县人民法院的关于被告玉环柏林家具有限公司
涉讼情况表，证明被告玉环柏林家具有限公司在借款期间卷入
重大经济纠纷的事实；
9、律师费发票，证明原告为实现债权所支付的费用。
被告玉环柏林家具有限公司、玉环滨港汽车部件厂、仇仕
云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质
证和抗辩的权利。上述证据所证明的对象，与本案待证的事实
具有关联，且客观存在，证据的形式和来源途径合法，故本院
确认上述证据具有证明力，可作为定案依据。
综上，本院认定：2008年12月8日被告玉环柏林家具有限公
司与原告签订了一份短期贷款协议书（编号81052008280020）
，约定：被告玉环柏林家具有限公司向原告借款人民币525000
0元，借款期限为12个月，年利率5.58%；如果债权人出现了影
响贷款安全等情况，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人
提前偿还借款；该借款由被告玉环滨港汽车部件厂。2008年11
月26日，原告与被告玉环滨港汽车部件厂签订了一份土地使用
权最高额抵押合同（编号：TPY抵011），约定：被告玉环滨港
汽车部件厂以自己享有的土地使用权［证号：玉国用（2006）
第06059号］为被告玉环柏林家具有限公司的借款向原告提供主
债权为5250000元范围内的最高额抵押担保，担保期间为2008
年11月26日至2009年11月26日，并办理了他项权证［证号：玉他项（2008）第235号］的抵押登记手续；抵押合同还约定抵押
物处分、折价以及因抵押物所取�的补偿金、赔偿金等不足以
清偿主合同项下全部债权的，未获清偿部分，由被告玉环滨港
汽车部件厂承担连带责任。同日原告与被告仇仕云签订了一份
最高额度为1000万元的最高额保证合同（编号：TPY016），由
其对被告玉环柏林家具有限公司的贷款承担连带保证担保责任
，担保期间为2008年11月26日至2011年11月26日。合同生效后
，原告按约如数向被告玉环柏林家具有限公司发放了贷款。20
09年4月27日、7月27日，被告玉环柏林家具有限公司变更了股
权及法定代表人，未书面告知原告，现被告玉环柏林家具有限
公司、仇仕云在本院涉及多起民事诉讼，公司已处于停业状态
。另外，原告为本案诉讼聘请律师，支付了律师代理费40000
元。
本院认为，原告上�浦东发展银行台州玉环支行与被告玉
环柏林家具有限公司签订的贷款协议书，系各方当事人的真实
意思表示，内容合法，应认定有效，缔约各方均应按约履行合
同义务。合同签订后，原告已按约向被告玉环柏林家具有限公
司如数发放了贷款，则被告玉环柏林家具有限公司应当依约予
以归还。被告玉环柏林家具有限公司在未通知原告的情况下擅
自变更企业股权及法定代表人，且在借款期间涉及重大经济诉
讼，现企业已处于停产状态，符合借款合同第十五条约定的关
于提前归还借款的约定，原告根据借款合同约定提前要求归还
借款，并不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告玉环滨
港汽车部件厂之间订立了土地使用权最高额抵押合同，并办理
了抵押�记手续，担保范围包括了借款本息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用，该抵押合同不违反法律规定，本
院确认其法律效力，原告有权对抵押物折价、变卖或拍卖后所
得价款优先受偿。抵押合同约定，抵押物拍卖、变卖所得，或
折抵抵押物，或因抵押物而取得的补偿金、赔偿金等，不足以
偿付债务的，超过部分由被告玉环滨港汽车部件厂承担连带责
任，系合同双方的真实意思表示，并不违反法律规定，则玉环
滨港汽车部件厂应当超过部分承担连带责任，但应先行处分抵
押物。被告仇仕云作为保证人，在保证合同中已明确约定为连
带责任保证，且同意原告在其他担保权利之前主张该保证责任
，系双方真实意思表示，则原告要求被告仇仕云对借款本金、
利息、律师代理费承担连带责任，本院予以支持。据此，依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共
和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一
百九十六条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一
条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告玉环柏林家具有限公司于本判决生效之日起十
日内归还原告上海浦东发展银行台州玉环支行借款本金525000
0元，支付利息58590元，共计人民币5308590元（并继续支付
自2009年9月2日起至判决确定履行之日按中国人民银行规定的
同期同类贷款利率计算的利息）；
二、由被告玉环柏林家具有限公司于本判决生效之日起十
日内支付原告上海浦东发展银行台州玉环支�律师代理费4000
0元；
三、由被告仇仕云对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告上海浦东发展银行台州玉环支行与被告玉环滨港汽车部件厂之间签订的土地使用权最高额抵押合同（合同编号
：TPY抵011）合法有效，原告上海浦东发展银行台州玉环支行
对坐落于玉环县沙门镇滨港工业城的土地使用权［证号：玉国
用（2006）第06059号］经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优
先受偿权；
五、抵押物处分所得不足以偿付债务的，不足部分由被告
玉环滨港汽车部件厂承担连带清偿责任；
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受�费49240元，诉讼保全费5000元，合计人民币5424
0元，由被告玉环柏林家具有限公司负担，被告仇仕云负连带
责任（此款于本判决生效后七日内向本院港北法庭交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
港北人民法庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，
上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内
，先预缴上诉案件受理费49240元（具体金额由浙江省台州市
中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤
回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行
台州市经济开发区支行，帐号：90×××35］
审 判 长 罗明国
人民陪审员 黄友美
人民陪审员 袁必华
二〇〇九年十一月五日
代书 记员 陈丰平