成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0106民初185号原告：富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司,住所地：成都市金牛区。负责人：简婕，总经理。委托诉讼代理人：罗文，四川度每文律师事务所律师。被告：曾小军，男，1976年11月12日出生，汉族，住江西省吉安市吉安�。被告：康艳霞，女，1979年9月29日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县。被告：成都桃园工艺品有限公司，住所地：成都市成华区。法定代表人：曾小军。被告：成都市三鑫创美装饰材料有限公司，住所地：四川省成都市大邑县。法定代表人：曾小军。原告富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司（以下简称富登公司）与被告曾小军、康艳霞、成都桃园工艺品有限公司（以下简称桃园公司）、成都市三鑫创美装饰材料有限公司（以下简称三鑫公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富登公司的�托诉讼代理人罗文到庭参加了诉讼，被告曾小军、康艳霞、桃园公司、三鑫公司经本院公告传唤逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富登公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为“富登川资服（2014）字第000039536号-1”的贷款合同；2、被告曾小军归还借款本金余额1625068.53元、利息306868.43元、账户管理费201600元、提前还款违约金32501.37元、逾期罚息21002元、律师费20000元。以上各项金额合计2207040.33元；3、被告康艳霞、桃园公司、三鑫公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求法院确认原告对被告曾小军拥有的位于花源镇花源大道288号5栋（-1）-3层3号的房屋（津房权证监证字第02160**号享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费及保全费等全部诉讼费用。事实�理由：2014年12月26日，富登公司与曾小军签订“富登川资服（2014）字第000039536号-1”的贷款合同，约定原告向曾小军提供最高额度为2701400元的经营性流动资金贷款，贷款额度期限为60个月，从2014年12月26日至2019年12月25日止。康艳霞、桃园公司、三鑫公司自愿签署合同对曾小军的上述所有债务承担连带保证责任。同日，曾小军与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定由曾小军所有的房屋对上述债务提供物的担保，并约定在曾小军未履行约定还款义务时，同意以抵押财产优先受偿。同日，曾小军与原告签订了《额度使用确认书》，确认提款2250000元，提款使用期限为48个月，从2014年12月30日至2018年12月29日止，原告按确认书的约定向被告曾小军账户发放贷款。曾小军按约归还了前16期的贷款，从第17期曾小军不再依约履行合同义务，已构成严重违约，故诉至贵院，请求判如所请。被告曾小军、康艳霞、桃园公司、三鑫公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年12月26日，富登公司作为乙方（借方）与曾小军作为甲方（贷方），康艳霞、桃园公司、三鑫公司作为丙方（连带保证人）签订[富登川资服（2014）字第000039536号-1]《贷款合同》，约定：1.1富登公司向曾小军提供最高额度为2701400元的经营性流动资金贷款；2.1贷款额度期限为60个月，从2014年12月26日至2019年12月25日止；7.2（2）解除本合同及双方间其它贷款合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费�律师费、差旅费、公告费、抵押物处置相关费用等）；（5）如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算；康艳霞、桃园公司、三鑫公司自愿对曾小军的上述所有债务承担连带保证责任。同日，曾小军作为抵押人（甲方）与富登公司作为抵押权人（乙方）签订了[富登川资服抵（2014）字第000039536号-1]《最高额抵押担保合同》，约定：由曾小军所有的房屋位于花源镇花源大道×号×栋×层×号，对上述债务提供物的担保，并约定在曾小军未履行约定还款义务时，同意以抵押财产优先受偿，并于2014年12月29日办理了抵押登记。同日，曾小军作为甲方（借款人）与富登公司作为乙方（贷方）签订了《额度使用确认书》，约定：提款金额2250000元，提款使用期限为48个月，从2014年12月30日至2018年12月29日止；采取“等额本息”的方式归还本息费用，每期应归还本息及费用为66673.03元，每月具体金额及日期详见《扣款计划书》；甲方提前还款或乙方根据本合同约定宣布提前到期时，甲方应当向乙方支付提前还款额本金部分的3%作为提前还款违约金。同日，曾小军签署确认《贷款扣款计划表》，确认提款使用期限48个月，每期（月）应扣款总额66673.03元及账户服务费6300元。上述合同签订后，富登公司按确认书的约定向曾小军账户发放贷款2250000元整，在合同履行中，曾小军按约偿还了16期贷款后，自2015年10月14日开始，曾小军不再依约履行合同义务，截止2017年7月14日，曾小军欠本金1625068.53元、利息213243.27、逾期罚息5993.65元、账户管理费94500元。庭审中，富登公司将诉讼请求变更为：利息213243.27元、逾期罚息5993.65�、账户管理费94500元。本院认为，富登公司与曾小军、康艳霞、桃园公司、三鑫公司签订的《贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。曾小军、康艳霞、桃园公司、三鑫公司未到庭应诉，视为放弃举证、质证和答辩的权利。在案涉《贷款合同》订立后，富登公司按约向曾小军履行了提供2250000元经营性流动资金贷款的义务，曾小军未按合同约定履行还款义务的行为构成违约，应按约承担相应民事责任。案涉《贷款合同》已对合同解除、本金、利息、服务费等费用进行了约定，对富登公司要求解除案涉《贷款合同》及要求曾小军归还本金1625068.53元的诉讼请求，本院予以支持，《贷款合同》中虽然约定了利息、逾期罚息、账户服务费、提前还款违约金的计算方式，但原告主张的利息、罚息、账户服务费、提前还款违约金已超过年利率24%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告主张的利息、逾期罚息、账户服务费、提前还款违约金合并按照年利率24%从逾期之日起计算至判决生效之日止。因康艳霞、桃园公司、三鑫公司系上述《贷款合同》的连带责任保证人，应对曾小军所欠债务在合同约定的保证范围内承担连带保证责任，故富登公司要求康艳霞、桃园公司、三鑫公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于曾小军的上述债务，曾小军以其所有的房产承担抵押担保责任，而且抵押房屋在国家房屋管理机关依法办理了抵押登记，抵押权成立，富登公司依法享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因原告未提交合法有效的证据证明其主张，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司与曾小军、康艳霞、成都桃园工艺品有限公司、成都市三鑫创美装饰材料有限公司签�的[富登川资服（2014）字第000039536号-1]《贷款合同》；二、曾小军于本判决生效后十日内向富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司支付借款本金1625068.53元及利息、逾期罚息、账户管理费、违约金（利息、逾期罚息、账户管理费、违约金的计算方式为：从2015年10月14日起，以借款本金1625068.53元为基数，按年利率24%的标准计算至款项付清时止）；三、康艳霞、成都桃园工艺品有限公司、成都市三鑫创美装饰材料有限公司对曾小军的上述债务承担连带清偿责任，康艳霞、成都桃园工艺品有限公司、成都市三鑫创美装饰材料有限公司承担连带担保责任后有权向曾小军追偿；四、富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司对曾小军所有位于花源镇花源大道×号×栋×层×号的房屋就上述债务范围内享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24456元，诉讼保全费5000元，合计29456元由被告曾小军、康艳霞、成都桃园工艺品有限公司、成都市三鑫创美装饰材料有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  张 元人民陪审员  谢直强人民陪审员  刘德斌二〇一七年八月十六日书 记 员  李林忆