吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0605民初1042号
原告：中国农业银行股份有限公司白山江源支行。住所：白山市江源区民强街**号。
代表人：刘波，该支行行长。
委托诉讼代理人：于灵君，该支行法律顾问。
被告：高玉惠，女，1969年4月10日出生，汉族，白山市江源区环境卫生管理处职工，住白山市。
被告：刘楠楠，女，1993年10月7日出生，汉族，无职业，住白山市。
被告：白山市同顺房地产开发有限公司。住所：白山市江源区。
法定代表人：王同霞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：南日，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司白山江源支行与被告高玉惠、刘楠楠、白山市同顺房地产开发有限公司借款合同纠纷一案。本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司白山江源支行委托诉讼代理人于灵君、被告高玉惠、刘楠楠、被告白山市同顺房地产开发有限公司委托诉讼代理人南日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司白山江源支行向本院提出诉讼请求：要求高玉惠、刘楠楠偿还贷款本金32563.93元及截止贷款还清日拖欠的利息；中国农业银行股份有限公司白山江源支行对抵押房屋优先受偿；白山市同顺房地产开发有限公司承担连带还款责任。事实和理由：2015年4月21日，刘国义向中国农业银行股份有限公司白山江源支行申请个人一手房按揭贷款76000元，并于5月11日签订了个人购房担保借款合同，合同编号为×××。刘国义与妻子高玉惠用该购买房产抵押，并办理预告抵押登记，房屋预告抵押证明号为3773，担保人为白山市同顺房地产开发有限公司，抵押面积为57.15平方米。合同期限为2015年5月11日至2025年5月10日。还款方式为每期末月的20日等额本息还款，还款周期为一个月。借款人刘国义于2017年2月3日病故，中国农业银行股份有限公司白山江源支行按照个人购房担保借款合同第11.4条第3项、一手房贷款业务银企合作协议第6.5条约定，要求刘国义妻子高玉惠、女儿刘楠楠偿还贷款本金及利息，并对抵押财产优先受偿，白山市同顺房地产开发有限公司承担连带还款责任。
高玉惠辩称，应该偿还借款本金及利息，但没有能力偿还，同意中国农业银行股份有限公司白山江源支行对涉案抵押房产优先受偿。
刘楠楠辩称，没有能力偿还借款本金及利息，同意中国农业银行股份有限公司白山江源支行对涉案抵押房产优先受偿。
白山市同顺房地产开发有限公司辩称，应该承担连带还款责任，其公司保证金账户已经被中国农业银行股份有限公司白山江源支行扣划3万余元，现没有能力偿还借款本金及利息，同意中国农业银行股份有限公司白山江源支行对涉案抵押房产优先受偿。
中国农业银行股份有限公司白山江源支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年1月21日，中国农业银行股份有限公司白山江源支行（甲方）与白山市同顺房地产开发有限公司（乙方）签订一手住房贷款业务银企合作协议（合同编号2015001），该协议约定：乙方为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用。乙方依约定需承担担保责任时，甲方有权直接从保证金专户划收相关款项。如保证金专户中的资金不足以清偿乙方担保的全部到期债务的，以保证金专户内资金所清偿的债务及抵充顺序，由甲方确定。4月21日，刘国义向中国农业银行股份有限公司白山江源支行申请贷款76000元。5月11日，刘国义与中国农业银行股份有限公司白山江源支行签订了个人购房担保借款合同（合同编号：×××）。该借款合同约定：借款金额为人民币（大写）柒万陆仟元整。借款购买的房产位于江源区城墙街道蓝天花园小区5号楼3单元708室。借款期限120个月。借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮百分之壹拾（大写）后确定。抵押人刘国义、高玉惠应自本合同签订之日起60日内协助配合中国农业银行股份有限公司白山江源支行办妥抵押预告登记。阶段性保证人白山市同顺房地产开发有限公司自借款发放之日起至办妥抵押登记手续后贰年，为借款人的债务承担连带保证责任。该笔借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。若借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同日，白山市江源区房地产产权市场管理处出具房屋预告抵押登记证明，预告抵押登记证明号为3773，抵押权人为中国农业银行股份有限公司白山江源支行，担保人为白山市同顺房地产开发有限公司，抵押人为刘国义、高玉惠，房屋坐落在蓝天花园5号楼3单元708室，面积57.15平方米，抵押金额108585元。5月14日，中国农业银行股份有限公司白山江源支行向刘国义发放贷款76000元。自2015年6月20日至2017年3月20日，刘国义共计偿还贷款本金43436.07元、利息7477.84元、罚息3.19元、复利1.8元。刘国义尚欠贷款本金32563.93元并从2017年3月21日起开始拖欠利息。刘国义于2017年2月3日死亡。刘国义系高玉惠之夫、刘楠楠之父。刘国义除涉案抵押房产外，无其他财产。
本院认为，中国农业银行股份有限公司白山江源支行与白山市同顺房地产开发有限公司签订一手住房贷款业务银企合作协议、与刘国义签订的个人购房担保借款合同均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司白山江源支行根据合同约定履行贷款义务后，刘国义应按合同约定履行还款义务。因刘国义在合同期限内死亡，中国农业银行股份有限公司白山江源支行有权按合同约定提前收回发放的贷款，有权提前行使抵押权，高玉惠作为借款人刘国义配偶，应对婚姻存续期间共同债务承担还款责任。刘国义、高玉惠以位于江源区城墙街道蓝天花园小区5号楼3单元708室面积57.15平方米的房屋办理房屋预告抵押登记，故，中国农业银行股份有限公司白山江源支行对已登记的预告抵押房屋享有优先受偿权。白山市同顺房地产开发有限公司担保的债务在保证期间内出现逾期，其作为担保人应按约定承担连带责任。中国农业银行股份有限公司白山江源支行未提供证据证明刘楠楠继承了刘国义的遗产，故，对中国农业银行股份有限公司白山江源支行要求刘楠楠偿还贷款本金32563.93元及利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，中国农业银行股份有限公司白山江源支行要求高玉惠偿还贷款本金及利息；要求对抵押房屋享有优先受偿权；要求白山市同顺房地产开发有限公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决如下：
一、高玉惠于本判决发生法律效力后十日内偿还中国农业银行股份有限公司白山江源支行贷款本金32563.93元，并按合同约定支付自2017年3月21日起至本金还清日止的利息;
二、中国农业银行股份有限公司白山江源支行对位于白山市江源区城墙街道蓝天花园小区5号楼3单元708室面积57.15平方米房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、白山市同顺房地产开发有限公司承担连带还款责任;
四、驳回中国农业银行股份有限公司白山江源支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费614元，减半收取计307元（中国农业银行股份有限公司白山江源支行已交纳），由高玉惠、白山市同顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 邵长慧
二〇一七年九月七日
书记员 吴 迪