河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辉民初字第4077号
原告张杰，男，汉族，1940年7月9日生，住所地辉县。
委托代理人窦文烈，河南贤明律师事务所律师。
委托代理人侯应起，河南贤明律师事务所律师。
被告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地新乡市和平大道189号，组织机构代码：67006551-6.
负责人马瑞国，该行行长。
委托代理人任县军，银行职员。
委托代理人胡志勇，银行职员。
第三人刘金亮，男，1958年2月21日出生，住辉县。
原告张杰与被告中国邮政银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮政银行新乡市分行）、第三人刘金亮执行异议之诉纠纷一案，原告于2015年11月16日向本院提起诉讼，同日本院作出受理决定，随向原告送达了受理案件通知书。本院受理后，依法组成合议庭，分别向原、被告及第三人送达了举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼文书，向被告送达了起诉状副本、应诉通知书等诉讼文书。于2016年1月25日、2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告张杰的委托代理人窦文烈、侯应起，被告邮政银行新乡市分行的委托代理人任县军、胡志勇，第三人刘金亮的委托代理人刘金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月15日，原告张杰与第三人刘金亮签订了房屋租赁协议，刘金亮将其拥有所有权的位于辉县市共城大道东段路南瑞成锦绣花园第11幢的房屋出租给张杰使用。该房屋为地上1、2层，共16间，建筑面积为985.24平方米。房产证号20××15。租赁期限自2014年1月15日起至2032年1月15日止。刘金亮因欠张杰本金530万元，自愿以应收取的18年的租金抵消其欠张杰的借款530万元。租赁期间刘金亮不再向张杰收取租金。在租赁期间，张杰可以转租该房屋。协议签订后，刘金亮就向张杰交付了该房屋。
被告根据辉县市人民法院（2015）辉民特字第2号民事裁定书，于2015年1月27日向辉县市人民法院申请执行，拍卖第三人刘金亮所有的位于辉县市××城大道东××南段××花园××幢的房屋，房产证号20××15。原告随向辉县市人民法院依法提出执行异议。辉县市人民法院于2015年11月13日送达了（2015）辉执异字第32号民事裁定书，驳回了原告的异议申请。
原告张杰与第三人刘金亮签订的房屋租赁协议合法有效，通过债的抵消，原告已支付了18年的租赁费，取得了该房屋18年的租赁使用权，原告的该租赁权依法应受到法律的保护。故请求依法确认原告对辉县市共城大道东段路南瑞成锦绣花园第11幢的房屋（房产证号20××15）享有18年的租赁权；驳回被告对辉县市共城大道东段路南瑞成锦绣花园第11幢的房屋（房产证号20××15）的拍卖请求。
被告邮政银行新乡市分行辩称：原告与刘金亮签的协议是假的，我方有录音证明，请求驳回原告的诉讼请求。
原告张杰向法庭提供的证据有：1、2014年1月15日原告张杰与刘金亮签订的协议一份（复印件）。2、2014年12月31日辉县市人民法院作出的(2015)辉民初字第72、73号调解书复印件两份，以上两份证据来证明原告与第三人刘金亮签订的协议真实有效。3、辉县市人民法院（2015）辉执字第68-1号执行裁定书复印件一份，来证明原告与刘金亮签订的两份调解书真实有效且具有法律效力，且在执行期间邮政银行均未提出异议。
被告邮政银行新乡市分行向法庭提供的证据有：1、光碟一张（录音证据一份），证明刘金亮与原告签订的协议是在事后补签的；2、被告的陈述，第三人刘金亮于2015年3月在我行贷款500万元，期限为一年，并用其所有的位于辉县市××城大道东××瑞成××号房屋作抵押，办理了他项权利证书。
第三人刘金亮未向法庭提供证据，也未对原、被告提供的证据进行质证。
经庭审质证，被告对原告提供的证据的真实性有异议，认为该协议是在事后补签的，是假的。
原告对被告提供的录音证据中记载的内容的真实性有异议，认为该证据证明了第三人刘金亮没有如实的告知邮政银行相关房产现状的真实情况，不能证明刘金亮与原告签订的租赁协议的时间，应当以书证证明的时间为准。该录音证明刘金亮向邮政银行实施了欺诈行为，也向本案的原告实施了欺诈行为，证明了原告对刘金亮的借款事项的起诉和申请执行是必要的，也是必须的。
本院认为：原告提供的租赁协议，因第三人刘金亮未到庭对该协议发表意见，被告对其真实性有异议，该协议的真实性本院无法确认，其证明效力本院不予确认；原告提供的（2015）辉民初字第72号、第73号民事调解书，它是法院对张杰与刘金亮就其双方之间因民间借贷纠纷案件所作出的处理结果，该两份调解书并没有涉及到张杰与刘金亮之间签订的租赁协议，其证明效力本院不予确认；原告提供的（2015）辉执字第68-1号执行裁定书，它只是在张杰申请执行刘金亮等民间借贷纠纷一案中，法院为执行被执行人刘金亮财产而制作的民事裁定书，但并没有对该案所及的房屋采取进行查封等措施，与本案无关，其证明效力本院不予确认。被告向法庭提供的证据为录音资料，且刘金亮未到庭证实其真实性，其证明效力不予确认。
根据上述事实，本院对本案主要事实认定如下：第三人刘金亮于2015年3月在邮政银行新乡市分行贷款500万元，期限为一年，并用其所有的位于辉县市××城大道东××瑞成××号房屋作抵押，办理了他项权利证书。借款到期后第三人刘金亮未还，邮政银行新乡市分行随向人民法院申请实现担保物权，辉县市人民法院作出（2015）辉民特字第2号民事裁定书，邮政银行新乡市分行于2015年1月27日向辉县市人民法院申请执行，申请拍卖第三人刘金亮所有的位于辉县市共城东××花园××幢的房屋（房产证号为：20××15）。执行期间，辉县市人民法院对被执行人刘金亮所有的位于共城大道东段路南××房屋抵押给邮政银行××乡市分行的所有权证号为城关镇字第20××15号、房产他项权利证号为城关镇字第2014-0182号的房产进行了评估，并在淘宝网辉县市人民法院司法拍卖平台对上述房产进行公开拍卖。原告张杰随向辉县市人民法院提出执行异议，认为其已于2014年1月15日与刘金亮签订了房屋租赁协议，刘金亮将其所有的位于共城大道东段路南锦绣花园第11幢的房屋出租给自己，房产证号为20××15号，租赁期限自2014年1月15日至2032年1月15日止。刘金亮欠张杰530万元，自愿以应收取的18年的房租抵消其所借款530万元，租赁期间刘金亮不得再向其收取租金，为此要求驳回邮政银行新乡市分行对刘金亮房产的拍卖申请。辉县市人民法院于2015年11月11日以张杰所提供的租赁协议，刘金亮未能到庭证明，其真实性无法确定，不能证明张杰对案涉房屋享有租赁权，所提异议证据不力，理由不足，裁定驳回案外人张杰的异议申请。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告张杰虽然向法庭提供了其与第三人刘金亮签订的协议书，但因第三人刘金亮未到庭对该协议进行质证，被告邮政银行新乡市支行又提供了与第三人刘金亮就该协议书的进行通话的记录，并认为原告张杰与第三人刘金亮签订的协议书是假的，本院对其真实性也无法确认，因认定为无效协议，原告的该诉讼请求应予以驳回。第三人刘金亮向被告邮政银行新乡市分行借款，并用其所有的位于共城大道东段路南××房屋抵押给邮政银行××乡市分行，进行了抵押登记，办理了他项权利证书。邮政银行新乡市分行作为抵押权人有权在主债务人未履行债务的情况下申请人民法院对所抵押的房屋进行拍卖，原告张杰请求确认其对该房屋享有租赁权及驳回被告邮政银行新乡市分行对该房屋的拍卖请求于法无据，其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）、第（二）项之规定，判决如下：
一、准许对辉县市共城大道东段路南瑞成锦绣花园第11幢的房屋（房产证号20××15）的拍卖。
二、驳回原告张杰的其它诉讼请求。
案件受理费100元，由原告张杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 胡文安
代理审判员 郭立英
人民陪审员 王艳霞
二〇一六年三月十五日
书 记 员 张 林