辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第1621号
原告：孙连章，男。
委托代理人：李远祥、王智泓，均系辽宁欣生律师事务所律师。
被告：大连伟业房地产开发有限公司，住所地：庄河市城关街道友谊委金贸银座9层01号。
委托代理人：许辉，系辽宁法磊律师事务所律师。
原告孙连章诉被告大连伟业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人王智泓、李远祥、被告委托代理人许辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月21日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告公司于2013年5月10日为原告办理了交房手续，原告一共支付房款137279元，按照合同约定2013年11月6日之前被告公司应该把房产证交到原告手中，但直到今日原告仍没有取得该房屋的房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定被告应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿原告的损失，现诉至法院，请求依法判令被告立即给原告办理房产证，并赔偿原告自2013年11月7日起至实际办理产权证之日止按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算的损失。
被告辩称：原告的诉讼请求应予驳回，理由为：1、双方当事人签订的房屋买卖合同第十五条约定的交房后180天的时间并非是原告取得产权证的时间，而是约定了交房后在180天时间内到产权机关办理登记的时间，合同中对交付产权证的时间并未作出明确的约定。而答辩人已经对案涉房屋到产权机关办理了登记备案，该项内容已经履行完毕。2、虽然最高人民法院司法解释规定“商品房买卖标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90天办理产权证”，但造成案涉房屋没有在该时间内办理产权证的原因并不是答辩人造成的，因被告在2013年5月向原告交付房屋后，即刻向有关部门申请办理综合竣工验收，并于2013年7月取得规划等部门验收，到2014年12月31日，案涉工程才经过庄河市有关部门最后综合竣工验收。即自2015年1月1日以后，涉房屋才能进入办理房权证的时间，所以，造成案涉房屋没有在法律规定的期限内办理产权证的原因，是有关部门验收拖后造成的。3、退一万步讲，即使因被告原因造成案涉房屋没有过户，因双方在买卖合同第十五条明确约定如果因出卖人的原因，造成产权证没有办理，双方约定按第3项规定即“双方同意由出卖人办理”来解决问题，而不存在任何违约责任的追究和承担的问题。4、原告自2015年5月开始已经连续多期没有偿还银行按揭贷款，均是由被告作为保证人为其代偿，银行直接从被告公司帐户保证金帐户中扣划了款项。由此，我公司与原告之间产生了代偿、追偿的债权债务。且我公司已明确告知原告及其妻子，在代偿没有履行完毕时，对案涉房屋产权证暂时停止办理。此举系根据合同法第66条规定行使同时履行抗辩权。原告在没有履行付款义务的情况下，其没有理由要求公司为其办理产权证。
经审理查明：2012年10月21日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的御景园小区第2幢7单元1层01号房屋，房屋价款为447279元。其中137279元为首付款，其余为贷款。合同第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、…….3、双方同意由出卖人办理。合同第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向庄河市房地产管理所申请登记备案。附加条款买卖双方约定由开发公司代办住户产权证。合同还约定了其他条款。该合同签订后，原告交纳了首付款，并与中国银行股份有限公司大连庄河支行签订了个人一手住房贷款合同，合同约定原告向该行贷款31万元，并约定以按月等额本息还款方式还款，贷款期限为180个月，并约定以案涉房屋办理预告抵押登记，由开发商提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。）上述协议签订后，银行发放了贷款，原告自2014年5月9日起至法庭辩论终结前，一直未按贷款合同约定按期偿还贷款，其未偿还贷款，由银行从被告保证金帐户中按期扣收。被告保证金被扣后向原告进行过催收，原告未予交纳。
另查，被告于诉讼中提供了庄河市房地产管理所证明一份，证明内容为被告于2012年10月21日在该所完成孙连章、李艳清二人对案涉房屋的登记备案。被告于2013年5月11日将案涉房屋交付给原告。2012年11月5日，原告（甲方）、被告（乙方）对于案涉房屋签订了房屋回购协议一份，约定，因乙方选择按揭贷款方式购房，甲方负责有阶段性连带责任（详见甲方与中国银行庄河支行签订的合作协议）。所以乙方在还贷房款的过程中，如出现任意一期未按贷款合同条款履行（乙方与中国银行庄河支行的贷款合同），发生逾期付还本金及利息的现象，从该时起，该房屋乙方尚欠的贷款本息由甲方按照乙方与银行签订的贷款合同内容付还，同时该房屋即归甲方所有，乙方因购买该房屋已交的款项一律不予退还，因购买该房屋所欠缴的一切税费及甲方接手还本息以外的房款概由乙方承担，与甲方无关。乙方发生逾期还贷问题时，甲方应立即付还（以银行票据为准），无须通知乙方（依银行通知为准）。甲方付还贷款本息后，乙方必须无条件协助甲方办理该房屋过户的一切相关手续，否则，由此造成的责任损失概由乙方承担。
再查，被告于诉讼中提供了辽宁省建设工程规划核实合格证（伟业·御璟城一期工程），时间为2013年7月5日、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（伟业·御璟城一期1#-6#楼工程）时间为2014年12月31日。
又查，被告于诉讼中提出反诉，要求原告给付其其代偿房款24446.70元，后于诉讼中申请经本院准许撤回反诉。
本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、房屋回购协议、证明、房屋交接单、竣工验收备案表、辽宁省建设工程规划核实合格证、个人一手住房贷款合同及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告履行了合同义务，被告应协助原告办理产权证。对于原告要求被告赔偿损失问题，本案中被告系原告贷款的保证人，因原告未偿还银行贷款而被扣收保证金代原告偿还了当期房贷，损害了被告方应得房款收益，导致被告损失，存在过错，违反了诚实信用原则，由此，对原告主张逾期办理权属证书的损失，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告大连伟业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告孙连章办理双方于2012年10月21日签订的商品房买卖合同中约定房屋的产权登记手续。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8160元，由原告负担151元，被告负担8009元。反诉费35元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宋振业
代理审判员 刘耀华
人民陪审员 闫成友
二〇一五年八月十四日
书 记 员 孟雯雯