江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初4080号
原告：中国工商银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇人民西路6号。
负责人：丁成建，该支行行长。
委托诉讼代理人：周亚西，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：柏全，该支行工作人员。
被告：杨沪成，男，1968年3月8日出生，汉族，住江苏省射阳县，现住射阳县。
被告：薛学平，女，1969年10月7日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区，现住射阳县。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文之前简称“射阳工商行”）与被告杨沪成、薛学平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告射阳工商行的委托诉讼代理人柏全到庭参加诉讼，被告杨沪成、薛学平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳工商行向本院提出诉讼请求：1、判令杨沪成、薛学平偿还贷款本金79020.26元、利息895.79元（算至2017年4月12日），合计79916.05元，承担从2017年4月13日起至实际偿清之日止在年利率4.158%基础上加收30%计算的利息；2、对杨沪成、薛学平设定抵押的房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、承担案件的诉讼费用。事实和理由：射阳工商行与杨沪成、薛学平于2009年10月签订《个人购房借款/担保合同》，借款人杨沪成、薛学平用其名下购买的射阳县合德镇双龙兴村64幢403室住房作抵押申请办理个人住房按揭贷款13万元，期限15年，按月等额本息还款。射阳工商行按合同约定于2009年10月23日向杨沪成、薛学平发放13万元个人住房贷款。杨沪成、薛学平于2016年12月开始违约，至诉讼之日已连续违约4期，累计违约5期，截止2017年4月12日计欠贷款本金79020.26元、利息895.79元，合计79916.05元。
杨沪成、薛学平未作答辩。
射阳工商行围绕诉讼请求，依法向本院提交以下证据：《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权证书、个人还款明细表等证据。经审查，射阳工商行提交的证据能够证明案件事实，具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年10月22日，射阳工商行（合同中称“贷款人”）与杨沪成（合同中称“借款人”、“抵押人”）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同载明：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款13万元；贷款用于购买射阳县合德镇双龙兴村房屋；贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；年利率为4.158%；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付放入利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率4.158%基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，担保物为射阳县合德镇双龙兴村64幢403室房屋（房屋产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号，射房他证合城字第200922**号，他项权利种类：一般抵押权设立，债权数额：13万元）；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。杨沪成在借款人及抵押人处签名，薛学平在共同借款人及抵押物共有人处签名。同年10月23日，射阳工商行向杨沪成、薛学平发放借款13万元，约定年4.158%，借款到期日2024年10月23日。
合同签订后，杨沪成、薛学平偿还了部分借款，自2016年12月起没有偿还借款本息。截止2017年4月12日，杨沪成、薛学平尚欠射阳工商行借款本金79020.26元、利息895.79元，合计79916.05元。
本院认为，1、射阳工商行与杨注成、薛学平签订的《个人购房借款/担保合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效；2、杨沪成、薛学平借款后，未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳工商行有权向杨沪成、薛学平主张借款本息。3、为保证债务履行，杨沪成、薛学平提供房产作为抵押，并就抵押的房产依法办理了抵押权登记，射阳工商行应当对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4、杨沪成、薛学平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利后果。综上，射阳工商行要求杨沪成、薛学平偿还贷款本金79020.26元、利息895.79元，合计79916.05元，承担2017年4月13日起至实际偿清之日止按年利率4.158%基础上加收30%即5.4054%计算的利息；对杨沪成、薛学平设定抵押的房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨沪成、薛学平于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金79020.26元、利息895.79元，合计79916.05元，承担自2017年4月13日起至实际偿清之日止，以所欠借款本金为基数按年利率5.4054%计算的利息；
二、中国工商银行股份有限公司射阳支行有权对杨沪成、薛学平设定抵押的射阳县合德镇双龙兴村64幢403室房屋（房屋产权证号为射房权证合城字第××号）在13万元范围内依法折价或拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1798元，由杨沪成、薛学平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈丽娟
人民陪审员 周军国
人民陪审员 韩天祥
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。