浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永石商初字第397号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3090号。
负责人陈伟，行长。
委托代理人胡盈丽，浙江五金律师事务所律师。
被告任根法。
被告陈妙爱。
被告任行。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行与被告任根法、陈妙爱、任行金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由代理审判员施红敏适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡盈丽到庭参加诉讼，被告任根法、陈妙爱、任行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行起诉称：原告与被告任根法、陈妙爱于2010年5月4日签订了个人额度借款合同，双方约定在2010年5月4日至2015年5月4日额度有效期内，原告向被告提供可循环使用的借款1050000元。同日原告与被告任行签订了一份个人最高额抵押合同，约定被告任行为抵押人，以其坐落于永康市东城香格里拉城市花园27幢2单元102室的房地产为被告任根法、陈妙爱向原告借款提供抵押担保，抵押担保期间为2010年5月4日至2022年5月4日。原告与被告任行就上述抵押的房屋，前往永康市房地产管理委员会进行了抵押登记。2014年5月21日被告向原告借款1050000元，双方约定借款期限为12个月，利息按年利率8.1%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本。后原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定归还上述借款及利息。现原告诉请：1、判令由被告任根法、陈妙爱归还借款本金1048346.12元及利息（利息从2015年5月22日起按年利率12.15%计算至实际还款之日止）；2、判令由被告任根法、陈妙爱支付原告因本案支出的律师代理费47500元；3、确认原告对被告任行所有的坐落于永康市东城香格里拉城市花园27幢2单元102室的房地产（房产证号：永康房权证东城000183**号，土地证号：永国用（2010）第15**号）在上述款项范围内有优先受偿权。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令由被告任根法、陈妙爱支付原告因本案支出的律师代理费36000元。
被告任根法、陈妙爱、任行未在法定期限内向本院提交书面答辩意见和证据。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、身份基本信息复印件三份，用于证明三被告的主体资格情况。
2、个人额度借款合同及个人额度借款最高额抵押合同有效复印件各一份，用于证明2010年5月4日至2015年5月4日额度有效期间，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行向被告任根法、陈妙爱提供可循环使用的借款额度为1050000元，双方约定如逾期归还，利息按罚息利率计算；被告任行以其坐落于永康市东城香格里拉城市花园27幢2单元102室的房地产为被告任根法、陈妙爱提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等事实。
3、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、个人贷款受托支付转账凭证有效复印件各一份，用于证明2014年5月21日原告向被告发放贷款1050000元，双方约定借款期限为12个月，利息按年利率8.1%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本，若逾期还款，贷款罚息按照利息的1.5倍计算的事实。
4、房地产证、土地证、他项权证有效复印件各一份，用于证明永康市东城香格里拉城市花园27幢2单元102室办理抵押登记的事实。
5、还款流水清单原件一份，用于证明贷款到期后，被告任根法、陈妙爱已归还本金1653.88元的事实。
6、委托代理合同原件一份、税务发票原件二份，用于证明原告为实现本案债权支付了律师费36000元的事实。
对原告提供的证据，被告任根法、陈妙爱、任行未到庭进行质证，应视为其对自身质证权利的放弃。经审查，原告提供的证据1-6，符合民事证据的形式有效要件，内容能佐证其诉讼主张，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2010年5月4日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行与被告任根法、陈妙爱签订了《个人额度借款合同》一份，合同约定在2010年5月4日至2015年5月4日额度有效期内，原告向被告提供可循环使用的借款额度1050000元。同日，原告与被告任行签订了《个人额度借款最高额抵押合同》一份，双方约定被告任行以其所有的坐落于永康市东城街道香格里拉城市花园27幢2单元102室的房屋为被告任根法、陈妙爱向原告的借款提供抵押担保，抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年，即2010年5月4日至2022年5月4日，担保范围为被告任根法、陈妙爱于2010年5月4日至2015年5月4日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币1050000元的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年5月21日，被告任根法、陈妙爱向原告借款1050000元，双方约定借款期限为12个月，借款利息按年利率8.1%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本。如逾期还款，按利息利率的1.5倍计算罚息。贷款发放后，被告任根法、陈妙爱除向原告归还了借款本金1653.88元，及支付了借期内的利息外，未有再归还款项，被告任行未有承担抵押担保责任。原告为实现本案债权，支出律师代理费人民币36000元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行与被告任根法、陈妙爱之间的金融借款合同关系，与被告任行之间的抵押合同关系，均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告任根法、陈妙爱未按约还清借款，应按约承担相应的民事责任。双方约定原告为实现债权所支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告任根法、陈妙爱承担，该约定系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，本院予以准许。本案原告为实现债权支出的律师代理费36000元，符合相应的律师收费标准，本院予以认定。被告任行以其所有的房产为本案被告任根法、陈妙爱于2010年5月4日至2015年5月4日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币1050000元的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，原告依法对抵押物在该担保范围内享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告任根法、陈妙爱、任行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告任根法、陈妙爱归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行借款人民币1048346.12元并支付罚息（罚息自2015年5月22日起按年利率12.15%计算至实际还款之日止）；
二、由被告任根法、陈妙爱支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行律师代理费人民币36000元；
上述应履行款项限判决生效后十日内履行完毕。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行对被告任行所有的坐落在浙江省永康市东城香格里拉城市花园27幢2单元102室房屋［国有土地使用权证号：永国用（2010）第1552号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号］变价后所得价款，在上述款项及案件受理费7475元范围内享有优先受偿权。
如被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7475元（已减半收取），由被告任根法、陈妙爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 施红敏
二０一五年十一月二十三日
代书 记员 马琴琴