黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初5222号
原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨市香坊区中山路66号。
法定代表人：邵首川，男，行长。
委托诉讼代理人：孙显庆，男，1963年10月1日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行客户经理，住哈尔滨市香坊区。
被告：何向龙，男，1979年12月10日出生，汉族，职业不详，户籍地黑龙江省肇东市，住哈尔滨市道里区。
被告：周琴霓，女，1987年10月27日出生，汉族，职业不详，户籍地湖南省祁东县，住哈尔滨市道里区。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告何向龙、周琴霓借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙显庆到庭参加诉讼，被告何向龙、周琴霓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号03500000652014二手贷1000466）；2、判令被告立即给付原告借款本金人民币845846.69元；3、被告偿还截止到2016年5月3日的贷款利息人民币41803.03元，以及自2016年5月3日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（利率按合同约定计算）；4、被告如未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分，要求以坐落于哈尔滨市道里区××单元××号的抵押房产拍卖、变卖的价款原告优先清偿；5、被告承担本案受理费等全部诉讼费用。
事实和理由：2014年12月15日，被告何向龙以买二手房为由，向原告申请个人贷款85万元，并向原告提供相关身份证明及申请表，明确被告何向龙向原告所借款项为夫妻共同债务，与其妻子周琴霓共同偿还，并以被告何向龙所有的道里区××单元××房产一处作为抵押，经原告审核，符合相关规定，双方于2015年1月8日，形成（中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行）签订（编号A：【二手贷】【黑哈行农垦】支行【2014】年【0466】）的《个人购房借款/担保合同》一份，并按双方约定以被告何向龙所有的位于哈尔滨市道里区××单元××房产一处作为抵押，设定他项权利，并形成他项权证书一份。双方约定被告何向龙向原告贷款85万元用于购买二手房，期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率见合同第四条贷款利率4.1条的约定的利率；第六条还款，6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月约定日为还款日：如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次日开始还款。如借款人连续三次或累计六次未按足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同。现二被告长期未按约定履行还款义务，原告亦多次催要未果，故诉至法院。
二被告何向龙、周琴霓未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：
证据1、（中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行）签订（编号A：【二手贷】【黑哈行农垦】支行【2014】年【0466】）的《个人购房借款/担保合同》一份，附中国工商银行个人贷款申请表一份，证明被告何向龙申请，被告何向龙与其配偶周琴霓共同签字，该二被告向原告申请贷款85万元的真实性成立，双方约定条款符合法律规定。
证据2、哈房他证黑字第××号，房屋他项权证书一份，证明依据双方所签合同，二被告与原告，就该被告何向龙所有的位于哈尔滨市道里区××单元××房产设定他项权利，并形成他项权证一份。
证据3、2015年1月19日，个人借款凭证一份，证明原告依合同向被告何向龙发放贷款85万元，到被告何向龙指定的案外人邢晓城账户。
证据4、结婚证复印件两份，证明二被告系夫妻关系。
证据5、自营历史明细列表一份，证明截至2017年4月10日，被告方共还本金12367.54元，利息58431.02元，其中利息包括按合同应付利息和罚息、复利。
二被告何向龙、周琴霓未提出反驳和抗辩证据。
本院认为，原告所举上述证据举证形式合法，故本院对上述证据依法均予以确认。
本院经审理查明二被告系夫妻关系，2014年12月15日，被告何向龙以买二手房为由，向原告申请个人贷款85万元，经原告审核，符合相关规定，双方于2015年1月8日，形成（中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行）签订（编号A：【二手贷】【黑哈行农垦】支行【2014】年【0466】）的《个人购房借款/担保合同》一份，双方约定被告何向龙向原告贷款85万元用于购买二手房，期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，按等额本息还款法偿还利息（按月计息），贷款发放方式为，原告向被告指定账户，即邢晓城账号为62×××10发放贷款85万元。借款人应从贷款发放的次日开始还款。如借款人连续三次或累计六次未按约定金额足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同。二被告于2014年12月15日向原告提供相关身份证明及申请表，明确被告何向龙向原告所借款项为夫妻共同债务，被告何向龙与其妻子周琴霓共同偿还，并按双方约定以被告何向龙所有的哈尔滨市道里区××单元××房产一处作为抵押，设定他项权利，并形成他项权证书一份。
双方合同签订后，原告于2015年1月19日，向被告何向龙指定账户发放贷款85万元，并于当日形成个人借款发放凭证一份，原告向被告指定收款人邢晓城发放了贷款85万元，并注明基准利率为年息6.15%，被告何向龙签字确认。二被告于2015年2月4日开始还款，但从2015年7月4日起，二被告每月还款日均未足额偿还本息，自2016年7月4日起，二被告未偿还过剩余贷款本息。
庭审中，原告自认截止2017年4月10日，被告方尚欠余款837632.46元及利息、复利和罚息合计46183.97元未付，并明确诉讼请求为：请求解除原告与被告何向龙签订的《个人购房借款/担保合同》（编号03500000652014二手贷1000466）；2、请求二被告立即偿还原告借款本金人民币837632.46元元；3、请求二被告偿还截止到2017年4月10日的贷款利息人民币46183.97元，以及自2017年4月10日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（利率按合同约定计算）；4、如二被告未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分，要求以坐落于哈尔滨市道里区××单元××号的抵押房产拍卖、变卖的价款原告优先清偿；5、二被告承担本案受理费等全部诉讼费用。
经查，被告何向龙与周琴霓系夫妻关系。
本院认为，原告与被告何向龙签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款合同法律关系，依法应予保护。双方约定，被告方连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同，经查，被告何向龙违约的事实已达到该条件，故原告主张解除与被告何向龙签订的《个人借款/担保合同》，本院予以支持。被告周琴霓与被告何向龙为夫妻关系，二被告明确被告何向龙向原告所借款项为夫妻共同债务，二人同意共同偿还，故原告请求二被告何向龙、周琴霓共同承担本案还款责任，本院亦予以支持。原告请求，如二被告未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，要求以抵押房产拍卖、变卖的价款原告优先受偿，经审查，二被告何向龙、周琴霓以其所有的位于哈尔滨市道里区××单元××房产一处作为抵押，设定他项权利，并登记形成他项权证书，故原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。
现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告何向龙之间的《个人借款/担保合同》关系；
二、被告何向龙、周琴霓立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款本金837632.46元；
三、被告何向龙、周琴霓支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行利息、罚息、复利46183.97元（计算方式为：自被告违约之日起，按照双方在合同约定，暂计算至2017年4月10日），自2017年4月10日请求被告何向龙、周琴霓按约定支付利息至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日时止；
四、如被告何向龙、周琴霓不能按上述限定期日偿还借款本息，对其不能清偿的部分，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行有权以被告何向龙、周琴霓所有的位于哈尔滨市道里区安平街45号B栋3单元7层3号房产一处拍卖、变卖，所得价款对原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行优先受偿。
案件受理费12638元(原告已预交12676元），公告费560元，由被告何向龙、周琴霓承担。
如被告何向龙、周琴霓平未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王毓东
人民陪审员 孙金娥
人民陪审员 王福醒
二〇一七年六月二十日
法官 助理 于圣厶
书 记 员 张逸秋
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。