北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终4489号
上诉人（原审原告）赵×1，女，1966年3月10日出生。
上诉人（原审原告）赵×2，男，1961年7月15日出生。
委托代理人魏×（赵×2之妻），1960年1月27日出生。
被上诉人（原审被告）孔×，女，1953年4月14日出生。
原审第三人赵×3，男，1958年8月5日出生。
原审第三人赵×4，男，1954年8月1日出生。
上诉人赵×1、赵×2因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第12088号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人赵×1本人、赵×2之委托代理人魏×、被上诉人孔×到庭参加诉讼，原审第三人赵×3、赵×4经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2015年6月，赵×1、赵×2起诉至原审法院称：赵×1、赵×2与孔×系兄弟姐妹关系，但孔×从小与他人形成收养关系，不具有赵×的遗产继承权。赵×1、赵×2母亲郭×系1976年去世，父亲赵×2002年1月18日去世。赵×在1999年4月30日写下书面材料将其名下位于××房屋卖给孔×，并交付房屋给其使用。此材料从合同角度说：孔×已支付3万元作为预付款或诚意金，余下2万元未给付，但是未给付三个字是被涂改的状态，也没有赵×签字认可，故在孔×没有任何给付欠款证明的情况下，可以说此材料是孔×单方面恶意涂改的。另外，在以往的诉讼中孔×都对2万元欠款予以否认，其是用涂改合同编造给付地点、给付时间的虚假事实来逃避债务，达到其非法占有的目的。且，即使买卖关系成立、有效，如孔×从一开始就承认欠余款2万元未付，那是合同履行的问题，但孔×用涂改合同方式谎称款项已给付，该言行已明确表明其停止履行合同义务的意思，其行为造成出卖方无法达到合同目的，违反了诚实信用的原则。
解除合同理由一：分期付款买卖合同是指双方当事人约定一方先行给付标的物，另一方分期付款给付价款的合同。孔×所欠余款拒绝给付，违约比例占到总价款的五分之二。合同法第一百六十七条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除，并要求违约方承担清偿责任。
解除合同理由二：孔×用涂改合同谎称已给付的行动表明不履行或者拒绝给付义务构成逾期违约，又称先期违约，虽然没有直接损害债权人的现实债权，但却侵害了债权人的期待债权，理应承担逾期违约的责任。根据《合同法》第九十四条第二款明确规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。
解除合同理由三：此材料从视为遗书的角度说，它也是一份附义务的遗书。根据《继承法》关于遗嘱继承部分，附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人，受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受义务那部分遗产的权利，由提出请示的继承人或受益人负责按遗嘱人的遗愿履行义务，接受遗产。为维护赵×1、赵×2合法权益，故诉至法院要求判令：解除赵×与孔×之间的房屋买卖合同。
孔×辩称：不同意赵×1、赵×2的诉讼请求，听从法院判决。
赵×4述称：同意赵×1、赵×2的诉讼请求。
赵×3述称：对本案听从法院判决。
原审法院经审理查明：赵×、郭×系夫妻关系，二人共生育七个子女，按照长幼次序分别是孔×、赵×4、魏×2、赵×3、赵×2、刘××、赵×1。郭×于1976年12月去世。赵×于2002年1月18日去世。
赵×系原顺义县农业局种子公司离休干部。1996年，赵×与北京顺义县城乡建设开发公司签订《优惠出售公有住宅楼房合同书》购买位于顺义区××两居室楼房一套。1996年3月22日，涉诉房屋登记在赵×名下，房产证号为（优惠价出售房屋）顺字第16368号。
1999年4月30日赵×书写一遗书，内容为：”由于我已古稀之年有生之年有限了，在1999年4月初将分配给我的安居住房，我决定作价5万元卖给了我的大女儿孔×，其钱的去向是：分给我的三个儿子，赵×4、赵×3、赵保伦每人壹万元，余下贰万元未付（”元未付”有被划痕迹）留给我自己养老备用。现在由于我重病在身，如需手术，以上所写就作为遗书，望我的所有儿子、女儿遵从”。
2013年，赵×1、刘××、魏×2、赵×2以孔×、赵×4、赵×3为被告起诉至法院要求确认上述房屋各原告享有七分之一的份额。该案审理过程中，赵×1等人对遗书是否为赵×所写申请鉴定。鉴定结论为是赵×所写。该案审理后法院认为孔×、刘××、魏×2不具有赵×的法定继承人身份。孔×主张赵×已将涉诉房屋以5万元价格卖给其所有，有赵×书写的遗书为证，虽赵×1、刘××、魏×2、赵×2与赵×4对遗书真实性存有异议，但经鉴定，该遗书系赵×本人所写，故法院对该遗书内容予以采信。而根据该遗书内容，赵×已明确表示该房屋已于1999年以5万元的价格出售给孔×；另，根据双方陈述赵×自1999年开始不在涉诉房屋内居住，而是由孔×家居住至今，在长达十几年的时间里，其他子女未提出异议，亦从侧面说明买卖关系的成立。故综上所述，在赵×1、刘××、魏×2、赵×2未提交其他证据予以反驳的情况下，法院认定赵×与孔×之间就涉诉房屋存在买卖关系，故涉诉楼房已不属于遗产。综上，法院作出（2013）顺民初字第3430号民事判决书驳回了赵×1、刘××、魏×2、赵×2该项诉讼请求。后赵×1等人不服提起上诉，北京市第三中级人民法院于2014年9月9日作出（2014）三中民终字第10553号民事判决书驳回上诉，维持原判。
2015年初，孔×又以赵×1、赵×2、赵×3、赵×4为被告诉至法院要求确认孔×与赵×就涉诉房屋的买卖关系有效。后法院于2015年3月20日作出（2015）顺民初字第2319号民事判决，支持了原告的诉讼请求。但赵×1、赵×2、赵×4不服，提起上诉。后该案经北京市第三中级人民法院审理后判决驳回上诉，维持原判。
现孔×称5万元购房款均已付清，其中给赵×的2万元，已于2001年10月给付，后赵×亲自将”元未付”划掉。赵×1、赵×2对此不予认可，并称该笔款项未支付，并据此要求解除赵×与孔×之间就涉诉房屋的买卖合同。
原审法院经审理认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人赵×3、赵×4经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。
现根据生效判决已确定孔×与赵×之间就位于顺义区××房屋买卖关系有效，虽赵×1、赵×2以诉称理由要求解除赵×与孔×之间的买卖合同，但从赵×书写的材料可以看出赵×与孔×之间的买卖合同并非属于分期付款合同，且就剩余2万元购房款何时给付双方并未明确约定，故现赵×1、赵×2以孔×未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一应解除合同，依据不足，法院不予支持。另，孔×系赵×亲生女儿，故在赵×已去世无法对2万元购房款是否已给付核实的情况下，并不能表明孔×有明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的主观故意，故赵×1、赵×2据此要求解除赵×与孔×之间的买卖合同，法院亦不予支持。据此，原审法院判决：驳回赵×2、赵×1的诉讼请求。
判决后，赵×1、赵×2不服上诉至本院，请求撤销原判，改判支持其原审诉讼请求。孔×同意原审判决。赵×3、赵×4未提出上诉。
本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人的陈述、遗书、房屋所有权证书、（2013）顺民初字第3430号民事判决书、（2014）三中民终字第10553号民事判决书、（2015）顺民初字第2319号民事判决书、（2015）三中民终字第07348号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：法院生效判决已确定孔×与赵×之间存在房屋买卖关系。该合同应当继续履行。从赵×书写的材料可以看出赵×与孔×之间的买卖合同没有就剩余2万元购房款何时给付明确约定，故赵×1、赵×2以孔×未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一应解除合同，没有合同及法律依据，本院不予支持。此外，现赵×已去世，2万元购房款是否已给付无法核实，但现有证据并不能表明孔×有明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的意思，故赵×1、赵×2据此要求解除赵×与孔×之间的买卖合同，缺乏相应依据。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1050元，由赵×2、赵×1负担（已交纳）。二审案件受理费1050元，由赵×2、赵×1负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 付 辉
审 判 员 王 伟
代理审判员 王世洋
二〇一六年五月三十日
书 记 员 王玮玮