江西省九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0402民初1058号
原告九江农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市长虹大道58号。
法定代表人顾海龙，董事长。
委托代理人万俊锋，江西惟民律师事务所律师。
被告孙从国，男，汉族，住九江市浔阳区。
被告封小萍，女，汉族，住九江市浔阳区。
被告孙锐，男，汉族，住九江市浔阳区。
被告王月，女，汉族，住南京市下关区。
原告九江农村商业银行股份有限公司诉被告孙从国、封小萍、孙锐、王月借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告九江农村商业银行股份有限公司委托代理人万俊锋、被告孙从国到庭参加了诉讼，被告封小萍、孙锐、王月经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江农村商业银行股份有限公司诉称：原告大桥支行与被告孙从国于2014年1月16日签订了《个人借款合同》，约定被告孙从国向原告借款3500000元，借款期限36个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准。原告大桥支行与被告孙锐、王月于2014年1月16日签订《最高额抵押合同》，约定以其房产为被告孙从国的贷款进行抵押担保，原告已取得他项权利证书。2015年2月3日，被告封小萍出具共同还款承诺书，承诺与被告孙从国共同承担还款责任。2015年2月12日，被告孙从国出具借款凭证向原告借款3000000元，借款期限：自2015年2月12日至2016年2月11日止，借款用途：承包工程，借款年利率：10.36%。上述贷款到期后，被告尚欠原告的借款本金3000000元未归还，截止到2016年7月21日，结欠利息227406.16元，经原告多次催讨未果。《个人借款合同》第四条第4项规定，被告未按期还款，罚息利率为约定的借款利率水平加收50%计算。《个人借款合同》第十二条第2项（9）规定，被告承诺承担原告为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等费用。《最高额抵押合同》第二条规定，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉。请求判令1、被告孙从国、封小萍归还尚欠原告的借款本金3000000元及向原告支付所欠利息227406.16元（截至2016年7月21日），并自2016年7月22日起至被告实际还清贷款本息之日止向原告偿付逾期罚息（罚息利率按约定的年利率10.36%上浮50%计算）；2、判令被告孙从国、封小萍承担原告为实现债权已付和应付的诉讼费、财产保全费、律师费60000元、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等一切费用；3、请求法院判决拍卖或变卖被告孙锐、王月的抵押财产即位于共青城市南湖大道新村老粮站院内（华远名苑二期）：2幢2号、2幢1号、2幢4号、2幢5号、2幢3号、3幢7号共计六套的房产，原告就所得价款按照实现债权和抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序优先受偿。
被告孙从国答辩称：借款属实，希望减免罚息，争取早日处理资产归还借款。
被告封小萍、孙锐、王月未答辩。
经审理查明：2014年1月16日，原告九江农村商业银行股份有限公司大桥支行与被告孙从国签订了一份个人借款合同，合同约定，原告向被告孙从国发放贷款3500000元，借款期限36个月，自2014年1月16日起至2017年1月15日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；月利率8.5‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定的借款利率上加收50％。合同还约定被告孙从国承担原告为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日，被告孙从国持经九江市赣北公证处公证的被告孙锐、王月委托其办理贷款抵押手续的委托书与原告签订了一份最高额抵押合同，合同约定，被告孙锐、王月以二人名下的位于共青城市南湖大道新村老粮站院内（华远名苑二期）2幢2号、2幢1号、2幢4号、2幢5号、2幢3号、3幢7号的房屋为前述借款提供抵押担保。同日，双方还到共青城市住房产权交易中心办理了抵押登记。2015年2月3日被告封小萍向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告孙从国在原告处贷款3000000元承担共同还款责任；2015年2月12日被告孙从国在原告方出具的借款凭证上签名注明，借款期限为2015年2月12日至2016年2月11日，借款利率为10.36%，按月结息，同日，原告将3000000元借款发放到被告孙从国在原告处开设的账户上。借款到期后，被告孙从国对所欠借款本金及利息未予归还，原告经催讨未果，遂委托江西惟民律师事务所律师万俊锋向我院起诉，请求判令1、被告孙从国、封小萍归还尚欠原告的借款本金3000000元及向原告支付所欠利息227406.16元（截至2016年7月21日），并自2016年7月22日起至被告实际还清贷款本息之日止向原告偿付逾期罚息（罚息利率按约定的年利率10.36%上浮50%计算）；2、判令被告孙从国、封小萍承担原告为实现债权已付和应付的诉讼费、财产保全费、律师费60000元、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等一切费用；3、请求法院判决拍卖或变卖被告孙锐、王月的抵押财产即位于共青城市南湖大道新村老粮站院内（华远名苑二期）2幢2号、2幢1号、2幢4号、2幢5号、2幢3号、3幢7号共计六套的房产，原告就所得价款按照实现债权和抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序优先受偿。
另查明，被告封小萍与被告孙从国在被告孙从国向原告借款期间系夫妻关系。
以上事实有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、共青城市住房产权交易中心的房屋他项权证、九江市赣北公证处公证书、被告孙从国、封小萍结婚证、共同还款承诺书、借款凭证等的复印件及利息计算明细、江西惟民律师事务所委托代理合同、律师费收款收据等作为认定依据。
本院认为：原告与被告孙从国签订的借款及抵押合同均有效，受法律保护。被告孙从国在原告按约放款后，不按约归还所欠借款，系违约行为，应承担违约责任；现原告要求被告孙从国、封小萍归还所欠借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告孙从国、封小萍支付律师代理费，因双方在合同中已有约定且不违反法律规定，本院予以支持；因被告孙从国未按约归还借款，原告要求对被告孙锐、王月以二人提供抵押的位于共青城市南湖大道新村老粮站院内（华远名苑二期）2幢2号、2幢1号、2幢4号、2幢5号、2幢3号、3幢7号的房屋在前述应付款项范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙从国、封小萍在本判决生效后十日内共同归还所欠原告借款本金3000000元及利息227406.16元（计算至2016年7月21日，此后利息按年利率10.36%加收50％计算至判决确定借款归还之日）。
二、被告孙从国、封小萍在本判决生效后十日内共同支付给原告律师代理费20000元，如被告孙从国、封小萍未按期归还借款，案件进入执行阶段，则还应支付给原告律师代理费40000元。
三、原告对被告孙锐、王月提供抵押的位于共青城市南湖大道新村老粮站院内（华远名苑二期）2幢2号、2幢1号、2幢4号、2幢5号、2幢3号、3幢7号的房屋在前述应付款项范围内享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33099元，财产保全费5000元，由被告孙从国、封小萍负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于九江市中级人民法院。
审 判 长 刘燕平
审 判 员 罗会钧
代理审判员 汪建勋
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张妍冰