江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6075号
原告兴业银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路82号。
负责人於丰伟，该支行行长。
委托代理人丁国芳、庄红，江苏荆溪律师事务所律师。
被告顾振年，男，1967年2月9日生，汉族，住宜兴市。
被告蒋晔昉，女，1966年4月17日生，汉族，住宜兴市。
原告兴业银行股份有限公司宜兴支行（以下简称兴业银行）与被告顾振年、蒋晔昉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人庄红到庭参加诉讼，被告顾振年、蒋晔昉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称：2010年8月31日，其与顾振年、蒋晔昉签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定顾振年、蒋晔昉向其借款280万元，同时顾振年、蒋晔昉提供房屋作为抵押担保。其按约发放借款后，顾振年、蒋晔昉未按约还款，其根据合同约定有权提前收回贷款，同时其为实现债权委托江苏荆溪律师事务所代理参与本案产生的律师代理费应由顾振年、蒋晔昉承担。故诉至法院，请求判决：1、顾振年、蒋晔昉归还借款本金人民币2423970.73元及利息（截至2016年11月28日为561720.18元；自2016年11月29日起至实际付款之日止以本金2423970.73元为基数按借款年利率6.534%上浮50%计算罚息）；2、顾振年、蒋晔昉支付兴业银行实现债权、抵押权等发生的律师代理费86919元；3、本案诉讼费由顾振年、蒋晔昉负担；4、兴业银行在顾振年、蒋晔昉提供抵押财产范围内对上述各项诉讼请求享有优先受偿权。
被告顾振年、蒋晔昉均未作答辩。
经审理查明：2010年8月31日，兴业银行与顾振年、蒋晔昉签订个人购房抵押（保证）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定顾振年、蒋晔昉向兴业银行借款280万元，借款期限为120个月，自2010年9月2日起至2020年9月2日止，借款利率为百分比浮动定价即中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%确定为6.534%，以固定日按年浮动。债务人选择等额本息偿还法还款直至还清全部借款本息为止，并且自借款发放次月起每月的18日及借款到期日为还款日。顾振年、蒋晔昉同时以坐落于宜兴市世纪花园××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息等事件均构成违约，出现违约事件时，兴业银行有权采取限期纠正违约、解除合同、要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等措施。合同同时约定因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等费用由债务人承担。双方另办理了前述房屋的抵押登记手续，顾振年、蒋晔昉名下坐落于宜兴市世纪花园××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室房屋（房屋所有权证号分别为：1000033085、1000033077、1000033076、1000033075、1000033074、1000033072、1000033070）登记债权金额分别为50万元、23万元、28万元、50万元、56万元、23万元、50万元。
同年9月2日，兴业银行向顾振年、蒋晔昉发放贷款280万元，月利率为5.445‰。审理中，兴业银行确认借款发生后，顾振年、蒋晔昉未按约还款。据此，兴业银行诉至本院并以2016年11月29日作为贷款提前到期日，同时兴业银行委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，双方约定需支付律师费86919元。本院于2016年10月30日向顾振年、蒋晔昉公告送达了诉状副本及应诉通知书等材料。截至2016年11月28日，顾振年、蒋晔昉结欠借款本金2423970.73元、利息561720.18元。
以上事实，有借款合同、借款借据、他项权证、还款明细单、逾期未还款清单、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，顾振年、蒋晔昉作为债务人应当按照借款合同的约定归还借款本息，因其未按约还款，兴业银行有权要求债务人立即清偿所有贷款本息并以2016年11月29日作为本案借款的提前到期日要求顾振年、蒋晔昉承担归还全部贷款本息的责任，但兴业银行主张的利息标准表述不当，该标准应为浮动利率即按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算。同时，因顾振年、蒋晔昉以名下房屋为案涉借款提供了抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押权合法有效，兴业银行有权以相应抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对兴业银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、顾振年、蒋晔昉于本判决发生法律效力之日起十日内归还兴业银行股份有限公司宜兴支行借款本金2423970.73元及利息（截至2016年11月28日为561720.18元；自2016年11月29日起至实际付款之日止以本金2423970.73元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。
二、顾振年、蒋晔昉于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿兴业银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失86919元。
三、兴业银行股份有限公司宜兴支行有权就顾振年、蒋晔昉的上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，以顾振年、蒋晔昉提供抵押的坐落于宜兴市世纪花园1幢109室、110室、111室、112室、113.114室、115室、116.117室房屋（房屋所有权证号分别为：1000033085、1000033077、1000033076、1000033075、1000033074、1000033072、1000033070）折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额50万元、23万元、28万元、50万元、56万元、23万元、50万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30702元、财产保全费5000元、公告费600元，合计36302元，由顾振年、蒋晔昉负担。该款已由兴业银行预交，顾振年、蒋晔昉应于本判决发生法律效力之日起十日内向兴业银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 邱培林
二〇一六年十二月一日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。