江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜民初字第02139号
原告：游军。
委托代理人：钱晶，江苏锦泰律师事务所律师。
被告：沙翼。
第三人：王兰珍。
委托代理人：刘小松，江苏丁鸿庚律师事务所律师。
第三人：孟咸友。
委托代理人：陈晓军，江苏江豪律师事务所律师。
原告游军与被告沙翼所有权确认纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理。因王兰珍、孟咸友是被告沙翼的债权人，本院通知其作为第三人参加诉讼。本案依法由审判员钱振华适用简易程序于2015年10月8日、10月26日公开开庭进行了行了审理，后因案情复杂转为普通程序，并依法组成合议庭于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱晶、第三人王兰珍的委托代理人刘小松、第三人孟咸友的委托代理人陈晓军到庭参加诉讼，被告沙翼参加了前两次庭审，未参加最后一次庭审。本案现已审理终结。
原告游军诉称：2006年5月12日原、被告签订投资建厂房的协议，约定在姜堰镇民营开发区共同投资购买土地使用权和共建厂房，各出资500000元。协议签订后双方均履行了各自出资义务。被告未按约定注册公司，而是直接登记个体工商户“姜堰新升服饰加工厂”，并将土地使用权证和房屋产权证全部登记到姜堰新升服饰加工厂名下。2014年底被告注销了姜堰新升服饰加工厂的登记。现不动产登记与实际不符，应以实际产权人确认物权归属。请求判决确认位于姜堰区民营产业中心的产权登记为姜堰字第××号的房产为原、被告共有财产，原、被告各享有50%的份额。
被告沙翼辩称：原告和被告是朋友，厂房确实是被告和原告一起购买土地后共同建设。当时姜堰镇政府拿出该块土地，鼓励在姜堰镇政府工作人员进行创业。原告的妻子刘萍在姜堰上班，享有名额，但原告单方没有足够的资金。2004年左右原告联系被告一起投资，双方协商建好厂房后出租，租金各半享有。被告提出产权证登记在被告的名下，所有的权益一人一半，原告同意。出租厂房的租金也确实由双方平均分配。被告现欠下较多债务，给原告带来了不少麻烦。被告同意原告的诉讼请求。
第三人王兰珍述称：原告对本案诉争的房产不享有所有权，产权并非登记在原、被告的名下。原、被告陈述共建厂房不真实，根据姜堰新升服饰加工厂的工商登记，2012年7月31日变更经营者为王佩玲，王佩玲于2013年1月8日将姜堰新升服饰加工厂注销。原告应当在2012年7月31日变更经营者或者在2013年1月8日注销时要求确权，因为相关的债权债务应当在经营者变更或者企业注销时予以明确。原告直至第三人申请查封上述房产以及进行评估拍卖时，才要求确权，显然是为了帮助被告逃避债务。退一万步讲，即使当初原、被告有共建厂房的意向，但属于原、被告之间的内部行为，并不能对抗其他债权人。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
第三人孟咸友述称：同意王兰珍代理人的意见。姜堰新升服饰加工厂的现经营者是单改英，处于在业状态，被告应当是单改英，而非沙翼。即使原、被告之间的合作建房关系真实且已经实际履行，原告享有的也仅是债的请求权。涉案房屋现已被法院查封，原告在合作建房后未登记物权，其主张不能对抗第三人的合法债权，原告应对自己怠于行使物权登记的行为所造成的不利后果承担责任。
经审理查明：（一）2006年5月12日原、被告约定在姜堰民营经济产业中心的机关创业园共同投资买地建厂房，并签订《投资建厂房协议》一份，约定：1、所投资厂房坐落于姜堰民营经济产业中心的机关创业园，土地面积3亩，建筑面积1247平方米，附属办公用房及配套设施350平方米，总价款1000000元，双方各出资500000元；2、以被告的名义作为公司法定代表人注册企业并办理土地证和产权证；3、使用厂房的一方应按照双方认可的当时市场的租金价格按出资比例支付给对方……4、如双方一致同意对外出租，则租赁期限和价格应经双方同意，所得租金按出资比例分配；5、未经双方同意，任一方不得将共有的厂房转让、为自己或第三方提供抵押担保及作为实物出资；6、一方对外转让厂房份额时，应在合理的时间内通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权；7、如双方均同意出售该厂房，则出让所得由双方按出资比例分配；8、因不可抗力或政府政策原因，导致厂房灭失、被征收等，风险由双方共担，所得补偿由双方按出资比例分配；9、任何一方不得因个人的债务导致共有厂房的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失，并向另一方承担违约责任，违约金数额为全部土地、厂房市场总价款的30%；10、未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；11、因本协议引起争议，双方协商解决，协议不成，由厂房所在地法院管辖；12、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。
原告以其妻刘萍的名义于2006年5月缴纳土地费50000元，于2006年6月缴纳土地费117650元、配套费39916.8元、契税9280.66元、管理费2500元，于2008年1月缴纳产权证费用（超面积部分）215元。在厂房建设过程中原告亦支付了部分工程款项。厂房建成后双方确认各出资500000元，各占50%。
（二）被告于2006年8月10日在工商部门登记设立姜堰新升服饰加工厂，2007年9月28日被告领取了姜国用（2007）第3799号国有土地使用证，登记土地使用权人为姜堰新升服饰加工厂，坐落于姜堰民营产业中心，用途为工业用地，使用权类型为出让国有土地使用权，终止日期为2056年12月30日，使用权面积1844平方米。2013年1月15日姜堰市建设局对争议房屋进行登记，并向被告颁发姜房权证姜堰字第××号房屋所有权证，载明：房屋使用权人为姜堰新升服饰加工厂，单独所有，坐落于姜堰民营产业中心，规划用途为非住宅，建筑面积1454平方米。2014年10月15日该房被本院以（2014）泰姜民初字第01817-1号民事裁定书予以查封。
（三）姜堰新升服饰加工厂系由被告于2006年8月10日登记设立的个体工商户，2012年7月31日经营者经核准变更为王佩玲，王佩玲于2013年1月8日申请注销。2013年1月9日被告重新申请设立姜堰新升服饰加工厂，2014年10月13日新升厂更名为姜堰新升服饰加工厂，2014年10月14日被告沙翼再次申请注销。2014年10月14日单改英申请设立姜堰新升服饰加工厂。
（四）庭审期间，单改英、王佩玲分别向本院出具情况说明，确认姜堰区新升服饰加工厂名下的土地及厂房所有权归原、被告共有，与单改英、王佩玲无关。
以上事实有投资建厂房协议、行政事业单位结算凭证、机构代码证、房屋产权证、国有土地使用证、营业执照、工商登记资料、罗塘街道办事处的情况说明、罗塘街道财政所盖章的结算凭证、单改英及王佩玲出具的情况说明、证人证言、本院调取的办理土地证及产权证的资料及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：原告游军与被告沙翼签订的《投资建厂房协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。争议不动产系由原、被告共同投资建设，其所有权应由原、被告共有，各占50%。
争议不动产的所有权最初××于××市新升服饰加工厂名下，姜堰新升服饰加工厂的经营者及名称经过多次变更，但并无证据证明经营者的变更涉及争议不动产所有权的变化，况且王佩玲、单改英均表示争议不动产与其无关。现姜堰新升服饰加工厂的经营者是单改英，而争议不动产仍登记在姜堰新升服饰加工厂名下，该登记已与所有权的真实状况不符。《中华人民共和国物权法》第十九条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。况且被告对原告的请求并无异议，故原告要求确认位于姜堰区民营产业中心的产权登记为姜堰字第××号房产为原、被告共有财产，原、被告各享有50%的份额，本院予以支持。
关于第三人的异议，首先，原、被告有共同投资建设厂房的合意，也有共同投资建设厂房的行为，故争议不动产的原始权属即应归原、被告共有；其次，两第三人是被告的债权人，其与被告发生债的关系，可能是基于被告名下登记有资产而产生的信赖。但两第三人并未要求将此种信赖转化为法律上的限制措施。此种信赖不能限制被告处分自己财产的合理行为，也不能成为妨碍恢复争议不动产原始权属状态的正当事由；第三，第三人称原告的确权请求“不能对抗第三人的合法债权”，缺乏法律依据。综上，两第三人对争议不动产并不享有直接的权利，其异议与事实不符，缺乏法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
位于姜堰区民营产业中心的产权登记为姜房权证姜堰字第××号的房屋归原告游军和被告沙翼共有，原、被告各享有50%的所有权。
案件受理费4400元，由原、被告各负担2200元（原告已预交，其同意预交的案件受理费2200元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决生效之日起10日内向原告支付2200元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4400元（户名江苏省泰州市中级人民法院，开户行农行泰州海陵支行，账号10×××68，行号103312820114）。
审 判 长 钱振华
人民陪审员 李银珍
人民陪审员 陆 雯
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 张 露
附录：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。