黑龙江省漠河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漠商初字第59号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行（以下简称漠河邮储），所在地黑龙江省漠河县西林吉镇十五区。
法定代表人屈永纯，职务：行长。
委托代理人薛淑斌，黑龙江北陲律师事务所律师。
被告李承，男，1978年12月31日出生，汉族。
原告漠河邮储诉被告李承金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案，依法组成合议庭，于2015年5月15日公开开庭进行了审理，原告漠河邮储的委托代理人薛淑斌到庭参加诉讼，被告李承经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漠河邮储诉称，2011年10月29日被告与原告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，被告用其房屋抵押向原告贷款380000.00元，合同约定被告应每月还款，但从2014年7月29日起被告违约还款，现尚欠原告贷款本金308634.00元，截止2015年5月15日，被告欠利息20611.85元，罚息2114.42元，本息合计331360.27元；经原告多次追要，被告至今未还，为此，原告诉至法院，请求判决：一、要求解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；二、要求被告偿还借款本金308634.00元以及约定利息和罚息，直至借款全部还清；三、要求被告承担原告为实现上述债权而发生的律师代理费14743.00元。总计346104.27元；四、如被告不能履行上述还款义务，原告要求用被告抵押的房产变卖后优先受偿。
原告为证明自己的主张向法庭提供的证据如下：
证据1、中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表（复印件）2页，证明李承及其配偶黄娜娜于2011年10月21日签名申请贷款，以28烟—1—0120建筑面积146.20平方米的商服抵押，向原告申请借款380000.00元；
2、职业及收入证明（复印件）2页，证明被告李承、黄娜娜都是正式职工，有偿还能力；
3、房产证、房产他项权利证（复印件）3页，证明28烟—1—0120房产所有人是李承，已经抵押给原告，办理了抵押登记手续；
4、个人额度借款合同（复印件）16页，证明李承、黄娜娜申请380000.00元的贷款，二被告在额度表签字确认；合同第十三条（二）项规定以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费，财产保全费，执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担；同时根据第十三条（二）项的约定，如被告违约，原告可以宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，也可以处分抵押财产、实现债权。
5、个人额度借款抵押合同（复印件）7页，证明二被告用房屋作为抵押，保证范围为借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和因借款人违约，原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、旅差费、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼、或仲裁、送达、执行等费用）以及原告发生的其他合理支出费用。
6、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、小额贷款（手工）借据、存折等，复印件，共计2页，证明被告收到贷款380000.00元。
被告李承未答辩。
本院对原告提交的证据认定情况：由于被告李承既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其证据的真实性，故应视为被告对原告提供的上列证据无异议，本院对原告提供的1至6号证据予以确认并采信。
本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，可以认定以下事实：2011年10月29日被告与原告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，被告用其所有的房屋产权证号为漠房字第1**号房屋抵押向原告贷款，并在漠河县建设局办理了抵押登记手续。合同约定贷款金额为380000.00元，贷款期限为10年，按合同约定，贷款为个人房屋贷款，被告应每月还款，合同签订后，原告按约向被告发放贷款380000.00元，被告并按月偿还原告借款本金及利息，但从2014年7月29日起被告违约还款，现被告尚欠原告贷款本金308634.00元，经原告多次追要，被告至今未还，为此，原告诉至法院。
另查，原告为实现上述债权而发生的律师代理费14743.00元。
本院认为，被告李承与原告漠河邮储签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，属有效合同。被告应当按双方约定偿还到期借款本金及利息。被告未能履行还款义务，依法应当承担违约责任。以上借款被告用其所有的房屋产权证号为漠房字第1**号房屋抵押向原告贷款，并在漠河县建设局办理了抵押登记手续，属有效抵押。原告对抵押标的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行与被告李承签订的《个人额度借款合同》；
二、被告李承在本判决生效后偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行借款本金308634.00元及利息（利息计算以308634.00元为本金，按中国人民银行同期贷款基本利率上浮30%，从2014年7月29日起至还清借款时止）；
三、被告李承承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行为实现上述债权而发生的律师代理费14743.00元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行对被告李承所有的房屋产权证号为漠房字第1**号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在以上判决贷款本金及利息和原告为实现债权而发生的合同约定费用范围内享有优先受偿权。
案件受理费6063.00元由被告李承负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
审 判 长 刘长宏
审 判 员 刘景坤
人民陪审员 李嘉鹏
二〇一五年六月四日
书 记 员 万元超
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条?本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。