淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8471号
原告(反诉被告)：翟冲，男，1963年3月1日出�，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
原告(反诉被告)：祁玉梅，女，1963年11月29日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
上列原告委托诉讼代理人：罗来峰、肖蓉（实习），江苏六仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淮安昌润置业有限公司，住所地淮安市清江浦区清河新区管委会办公大楼（广州路8号）。
法定代表人：陈志鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张洁，江苏光剑律师事务所律师。
原告翟冲、祁玉梅与被告淮安昌润置业有限公司（下称昌润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月4日立案后，依法由审判员程军适用小额程序公开开庭进行了审理。原告翟冲、祁玉梅委托诉讼代理人罗来峰，被告昌润公司委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟冲、祁玉梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将办理房产权属登记而需由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金14950元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月19日，原告（买受人）与被告昌润公司（出卖人）签订商品房买卖合同，购得淮河家园小区二期36幢105室房屋一套，总价款1495000元。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%�买受人支付违约金。合同签订后，两原告按约足额支付了购房款，但被告并未按合同约定将办理房产权属登记而需由被告提供的资料及时报产权登记机关备案，导致原告无法按时办理房产权属证书。现诉至法院，望判如所请。
被告昌润公司辩称，产权证办理之前的竣工验收程序需由施工单位提供资料，现由于施工单位未按照施工合同的约定及时提供相关资料，导致被告备案迟延；被告虽至今未将办理产权登记所需资料报产权登记机关备案，但并不意味着被告应当承担违约责任，原告需举证证明房屋交付使用时间及房屋总价款。
反诉原告昌润公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告承担逾期支付购房款违约金693元并承担反诉费用。事实和理由：2016年6月19日，反诉原、被告签订了商品房买卖合同�份，约定反诉被告购买反诉原告开发的淮河家园二期36幢105室商品房，房屋总价1495000元，并约定反诉被告应于合同签订之日支付首付款505000元，余款990000元由买受人向银行申请办理按揭贷款，且应于合同签订后19个工作日，即2016年7月14日划付至反诉原告银行账户。合同签订后，反诉被告按约支付了首付款，但余款670000元一直拖到2016年7月21日（逾期7天）才划付至反诉原告账户。按照合同约定，反诉被告应当按约承担违约金693元，请求判决支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告翟冲、祁玉梅辩称，案涉房屋贷款手续是由被告的置业顾问代为办理的，由置业顾问通知办理有关贷款手续，如果存在办结贷款迟延的情况，责任在于反诉原告。同时由于遇政策调整银行贷款放贷时迟延，对于买受人来讲，属于不可抗力，买受人没有任何理由和故意迟延办理房贷，因此，即使存在逾期付款的事实，责任也在于反诉原告。
本院经审理认定事实如下：2016年6月19日，原告翟冲、祁玉梅与被告昌润公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告昌润公司开发的淮河家园（二期）36幢105室房屋一套，总价款为1495000元；原告于2016年6月19日支付首期房款505000元，余额990000元，应当于合同签订后5个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款，并保证自办理贷款申请之日起14个工作日内通过银行贷款机构将按揭贷款全额划付到合同约定的被告账户。非因被告原因而导致按揭不能办理的，则原告应于本合同签订后三十日内以现金方式支付；原告逾期付款在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，且在商品房交付使用后90个日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任致两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告昌润公司应按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告翟冲、祁玉梅依约支付了首付款，余款990000元于2016年7月21日通过银行贷款方式进入被告昌润公司的账户，共支付购房款1493639元。
另查，原、被告双方已依约办理房屋交付手续。原告交纳房屋契税及房屋维修资金。
上述事实，有商品房买卖合同、购房款发票、契税发票、维修基金发票、中国建设银行客户专用回单以及�、被告陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，由原、被告双方签字或盖章确认，且合同约定不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约履行责任和义务。被告昌润公司未按合同约定，在交房后90日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担违约责任。双方约定按已付房款的1%支付违约金，即14936.39元，符合法律规定，本院予以确认。
按照合同约定，被告应履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告办理涉案房屋的房产权属证书，但被告至今未履行应由其提供的资料报产权登记机关备案，明显违反双方的约定。现原告要求被告将办理房产权属登记而需由其提供的资料报产权登记机构备案的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告昌润公司抗辩因施工单位未及时按约提供资料，导致备案迟延，但该抗辩并不能免除其应承担的违约责任，故本院不予采纳。
关于被告昌润公司的反诉请求，本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告翟冲、祁玉梅主张贷款手续应由被告昌润公司办理，但没有证据表明贷款未按时到账系被告昌润公司导致，且根据合同约定，贷款未按时到账后，原告应当以现金方式及时补足余款，故被告昌润公司的反诉请求有事实和法律依据，本院予以支持。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：
一、被告淮安昌润置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将原告翟冲、祁玉梅办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、被告淮安昌润置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内一次性支付原告翟冲、祁玉梅逾期办证违约金14936.39元；
三、反诉被告翟冲、祁玉梅于本判决发生法律效力之日起五日内一次性支付反诉原告淮安昌润置业有限公司逾期付款违约金693元。
如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费87元（已减半收取），由被告淮安昌润置业有限公司负担；反诉案件受理费25元（已减半收取），由反诉被告翟冲、祁玉梅负担。
本判决为终审判决。
审判员 程 军
二〇一七年十二月十九日
书记员 芮行花
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实现一审终审。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取�救措施或者赔偿损失等违约责任。