湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初3705号
原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人：胡振华，系该行行长。
委托诉讼代理人：毛瑞忠（特别授权），男，1963年6月22日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司怀化市分行职员。
委托诉讼代理人：张美祖，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312199110684261。
被告：彭锦程，男，汉族，1991年5月9日出生。
被告：肖凤玲，女，汉族，1965年1月17日出生。
被告：怀化市旺盛房地产开发有限公司。
法定代表人：张慧，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨长春（特别授权），男，侗族，1969年11月15日出生。系怀化市旺盛房地产开发有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“建设银行怀化市分行”）诉被告彭锦程、肖凤玲、怀化市旺盛房地产开发有限公司（被告“旺盛房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理，原告建设银行怀化市分行委托诉讼代理人毛瑞忠、张美祖到庭参加诉讼，被告彭锦程、肖凤玲、旺盛房产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭锦程、肖凤玲立即清偿原告贷款本金218251.05元及截止2016年11月9日拖欠的利息891.19元及2016年11月9日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日，后变更为：本金减少为200284.65元，利息减少为681.54元，利息时间截止到2017年6月28日，2017年6月28日之后的利息计算至还清之日；2、判令被告旺盛房产公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告对抵押物（即怀化市鹤城区奥都新村4栋402-1号商品房）处置所得享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：被告彭锦程、旺盛房产公司和原告于2013年7月9日签订编号为430720001-2012-20130352242《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告彭锦程向原告借款29万元，期限120个月，用于购买被告旺盛房产公司开发的怀化市鹤城区奥都新村4栋402-1号商品房。每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率6.55%，未按照合同约定的结息日（即每月第3日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利。还款方式为等额本息还款法。根据合同签订时的利率，每月应归还本息金额3300.27元。该笔借款以所购商品房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告旺盛房产公司为上述贷款提供连带责任担保。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2013年9月3日向被告彭锦程发放了贷款29万元，由于实际发放贷款日期与合同约定的日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2013年9月3日至2023年9月3日。被告彭锦程与被告肖凤玲系母子关系，与被告彭锦程共同申请上述贷款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，并承担连带还款责任。被告贷款发放后，被告彭锦程、肖凤玲未按约归还贷款本息，截止2016年11月9日，已拖欠分期还款本金2214.62元，拖欠利息891.19元。并且之前由于被告彭锦程未按约归还贷款本息，被告怀化市旺盛房地产开发有限公司已多次代偿本息。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按照合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特诉至法院。
被告彭锦程、肖凤玲未作答辩。
被告旺盛房产公司辩称，被告旺盛房产公司于2014年2月与被告彭锦程签订商品房买卖合同，将奥都新村4栋402-1号商品房出售。同年4月被告彭锦程向原告贷款29万元，被告旺盛房产公司为被告彭锦程的贷款提供连带保证责任。因被告彭锦程未按期还款，被告旺盛房地产公司自2016年1月至2016年12月30日已代被告彭锦程还款26154.25元，已经承担了合同约定的还款义务。综上，原告请求被告旺盛房产公司承担借款偿还责任的理由缺乏法律依据，请求法院驳回原告对被告旺盛房产公司的诉讼请求，并请求判决被告彭锦程偿还被告旺盛房产公司代为偿还的贷款本息及费用。
经审理查明，原告与被告彭锦程、旺盛房产公司于2013年7月9日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告彭锦程向原告借款29万元用于购买位于怀化市天星东路体育中心对面奥都新村4栋402-1号，借款期限为120个月（2013年7月2日至2023年7月2日），贷款利率为浮动利率，即基准利率水平，每个利率调整日调整一次，逾期罚息利率为执行贷款利率的水平。还款方式为等额本息，每月偿还本息3300.27元。被告彭锦程不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告彭锦程立即清偿借款本息及相关费用。担保方式为抵押和最高额保证。被告彭锦程以借款所购的房产为借款提供抵押担保，被告旺盛房产公司为借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告于2013年9月3日向被告彭锦程发放了29万元贷款，执行借款利率年利率6.55%。2013年7月16日，被告彭锦程所购房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今尚未办理抵押登记。2013年5月8日，被告旺盛房产公司向原告出具一份《住房贷款担保书》，承诺为被告彭锦程的房屋贷款提供阶段性连带责任保证，担保范围为按揭贷款部分，担保期限为贷款发放之日起至被告彭锦程所购房产“房屋他项权证及国有土地使用权证”办妥并交付原告为止。
被告彭锦程借款后自2016年1月开始未按期偿还借款，原告通过扣除被告旺盛房产公司保证金的形式收回贷款本息。2016年1月至2016年12月，原告共扣除保证金26154.25元。截止至2017年6月28日，被告彭锦程尚欠借款本金200284.65元、利息余额681.51元。
上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、本院确认，有如下证据予以证实：
1、彭锦程、肖凤玲身份证明、怀化市旺盛房地产开发有限公司身份信息、中国建设银行股份有限公司怀化市分行身份信息各一份，证实原、被告的基本情况；
2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证实被告彭锦程向原告借款用作购买商品房、被告旺盛房产公司为借款提供连带责任担保的事实；
3、贷款转账凭证一份，证实原告已经向向被告彭锦程履行了给付贷款的义务的事实；
4、贷款担保书一份，证实被告旺盛房产公司为被告彭锦程的贷款提供担保的事实；
5、个人贷款还款凭证十二份，证实被告旺盛房产公司代被告彭锦程偿还贷款利息的事实；
6、个人贷款对账单，证实被告彭锦程拖欠贷款的事实；
7、庭审笔录，证实本案其他事实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告彭锦程、旺盛房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，具有当事人签章（名），内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行。原告已经履行了向被告彭锦程发放贷款的义务，被告彭锦程未按照约定还款付息构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告彭锦程立即清偿所有借款本息。因原告已经通过扣除被告旺盛房产公司保证金的形式收回了部分起诉后的借款本金，故借款本息数额应以实际欠款数额为准。截止至开庭前（2017年6月28日），被告彭锦程尚欠原告借款本金200284.65元、利息余额681.51元。原告请求被告彭锦程偿还借款200284.65元、利息余额681.51元及2017年6月28日起算至借款本金还清之日止的借款利息（包括罚息和复利）按照合同计算的诉讼请求，本院予以支持。被告旺盛房产公司为本案借款提供连带责任担保，被告彭锦程所购房产尚未办理抵押登记，故保证期间尚未经过，被告旺盛房产公司应承担本案借款的连带清偿责任，原告请求被告旺盛房产公司对被告彭锦程的贷款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持，被告旺盛房产公司履行清偿义务后，有权向被告彭锦程追偿。被告旺盛房产公司辩称被告彭锦程应归还其代为偿还的借款本息，该辩解理由为一种诉讼请求，被告旺盛房产公司应另行主张追偿权，而不能在本案中通过辩称的方式进行主张，故本院对被告旺盛房产公司的此辩解理由不予采纳。因被告彭锦程用作抵押的房产尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，原告请求对抵押物（即怀化市鹤城区奥都新村4栋402-1号商品房）处置所得享有优先受偿权，欠缺法律依据，本院不予支持。被告肖凤玲不是本案借款人，原告也未提交被告肖凤玲需要承担借款偿还责任的证据，故原告请求被告肖凤玲承担借款偿还责任的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭锦程于本判决生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行贷款本金200284.65元及利息681.51元，并自2017年6月28日起按照原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告彭锦程签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付借款利息（包括罚息和复利）至借款本金还清之日止；
二、被告怀化市旺盛房地产开发有限公司在上述第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任，履行清偿责任后，有权向被告彭锦程追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4587元，由被告彭锦程、怀化市旺盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 黄永亮
人民陪审员 舒友德
二〇一七年八月四日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。