安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2855号
原告：中国农业银行股份有限公司淮北相山支行，住所地安徽省淮北市孟山北路。
负责人：黄敬东，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐伟，安徽淮信律师事务所律师。
被告:冯强,男,1981年5月28日出生,汉族,户籍地安徽省淮北市濉溪县，经常居住地安徽省淮北市。
被告:吴永红,女,1980年6月27日出生,汉族,户籍地安徽省淮北市濉溪县，经常居住地安徽省淮北市，系冯强之妻。
原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行（简称农行相山支行）与被告冯强、吴永红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行相山支行的委托诉讼代理人徐伟到庭参加诉讼，被告冯强、吴永红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
农行相山支行向本院提出诉讼请求：1、判令冯强、吴永红偿还农行相山支行借款本金271584.73元，利息9152.23元（利息含复利、罚息，计算至2017年6月30日，实际的利息、罚息、复利计算至清偿完毕日止）；2、判令农行相山支行对坐落于淮北市××路东侧××路北侧××＃××室房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、冯强、吴永红支付农行相山支行为实现债权支出的律师费1.12万元；4、本案诉讼费用由冯强、吴永红承担。事实和理由:2013年5月27日，冯强、吴永红与农行相山支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为30万元，期限20年，还款周期为1年，并约定冯强、吴永红未按约定按期足额还款，银行有权提前收回已发放的借款，借款利息、罚息、复利、诉讼费、律师费的承担等。冯强、吴永红愿意以其购买的位于淮北市××路东侧××路�侧××＃××室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记（房地产权证号：淮房2014002913-**号）。2016年6月25日，农行相山支行发放贷款，冯强、吴永红还款至2017年4月27日。截至2017年6月30日，冯强、吴永红已欠借款本金271584.73元以及利息9152.23元（利息含罚息、复利）。农行相山支行为维护自身合法权益，特诉至法院，请判如所请。
冯强、吴永红未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年5月27日，冯强、吴永红向农业银行相山支行申请个人信贷业务，冯强于2013年6月6日签订《个人购房担保借款合同》，约定：冯强向农行相山支行借款30万元，借款用途为购买房产，借款期限自240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款法；还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期同类贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起利率相应上调。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。冯强、吴永红以其购买的位于安徽省淮北市淮海北路东侧淮河路北侧顺达嘉园xxx进行抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权及宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年6月19日，冯强、吴永红以其购买的安徽省淮北市淮海北路东侧淮河路北侧顺达嘉园5#1301室办理了预购商品房抵押权预告登记。在取得房产证（房地产权证号：濉房2014002913-**号）后于2014年5月4日，又办理了房地产他项权利登记（他项权证号：房地产他证濉房2014字第xx号），抵押登记债权数额为30万元。
2013年6月25日，农行相山支行向�强指定账户发放借款30万元，但冯强未按约定履行还款义务，截至2017年6月30日，冯强拖欠借款本金271584.73元，利息（利息含复利、罚息）9152.23元。农行相山支行经催要无果后，遂提起本案诉讼，并因本案支付律师代理费1.12万元。
以上事实，有农行相山支行提交个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、商品房买卖合同、抵押清单、预抵押登记证明、他项权证、贷款交易明细、统一客户端信息、委托代理协议、转账凭证、律师代理费发票以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，冯强与农行相山支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。农行相山支行已依约履行向冯强发放借款的义务，冯强亦当履行还本付息的责任，现冯强未按约定偿还借款本金和利息，已构成违约，依法应承担违约责任。该借款发生在冯强与吴永红婚姻存续期间，且用于夫妻共同生活，应为夫妻共同债务。故农行相山支行要求冯强、吴永红偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利，理由充分，本院予以支持。
冯强、吴永红自愿以其所购买的房屋进行抵押担保，且已办理抵押登记手续，在冯强、吴永红不能清偿所欠农行相山支行债务时，农行相山支行起诉要求就冯强、吴永红抵押担保的房屋进行处置后优先受偿，理由充分，本院予以支持。
农行相山支行聘请了律师，并支付律师费1.12万元，该费用亦在合理范围内，故农行相山支行依照合同约定要求冯强、吴永红支付律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告冯强、吴永红于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行借款本金271584.73元，利息9152.23元（利息含复利、罚息，计算至2017年7月30日，2017年7月30日之后的利息按合同约定继续计算至本息还清之日止），并支付律师费1.12万元;
二、如被告冯强、吴永红逾期不履行判决确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行有权按法律规定的程序对坐落于安徽省淮北市淮海北路东侧淮河路北侧顺达嘉园5#1301（房地产权证号：濉房2014002913-**号）房地产依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押登记的担保�权30万元范围内优先受偿，拍卖、变卖所得的价款超过抵押登记债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告冯强、吴永红继续清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5679元，由被告冯强、吴永红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 李 萍
二〇一七年九月七日
书记员 祖宇峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人�定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。