江�省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初2236号
原告:国网江苏省电力公司张家港市供电公司，住所地张家港市杨舍镇人民西路1号。
负责人：任孝峰，总经理。
委托诉讼代理人：赵鸥，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告：张家港市杨舍东城金麦郎家常菜馆，住所地张家港市杨舍镇职中路中段。
经营者：庞明春，男，1963年1月11日出生，汉族，住张家港市。
委托诉讼代理人：缪晓东，江苏君桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱家豪，江苏君桥律师事务所实习律师。
原告国网江苏省电力公司张家港市供电公司（以下简称张家港供电公司）诉被告张家港市杨舍东城金麦郎家常菜馆（以下简称金麦郎菜馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法由审判员季新宏独任审判，于2017年3月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵鸥、被告经营者庞明春及其委托诉讼代理人缪晓东、朱家豪到庭参加诉讼。后又组成合议庭，于2017年6月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵鸥、被告委托诉讼代理人缪晓东、朱家豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港供电公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同；2、判令被告立即迁让腾退租赁房屋；3、判令被告支付2015年1月1日至2017年2月28日期间的租金44783元（最终计算至实际迁让之日止）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2005年起租用原告位于张家港市杨舍镇职中路中段的门面房三间二层用作经营场所。2013年，双方续签租赁合同，约定年租金53900元，租期为2013年8月1日至2014年12月31日。到期后，双方未再续签书面合同，但被告一直使用至今。原告认为，原、被告在租赁合同到期后未续签书面租赁合同，但被告仍使用租赁房屋，双方形成不定期租赁合同关系，原告可以随时解除合同。为此提起诉讼，望予支持。
被告金麦郎菜馆辩称：1、原、被告之间签署的房屋租赁合同并不是不定期租赁合同，原告曾于2017年1月19日发函给被告，明确租赁期自2012年8月1日开始，至地方政府具体通知拆迁日期为止，而在本案中，被告没有接到拆�人的拆迁通知；2、根据国务院城市房屋拆迁管理条例第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁安置补偿协议。因此被告迁出房屋的前提应该是拆迁人和被告签署了拆迁安置补偿协议后，按照签署的拆迁安置补偿协议确定的迁出时间腾房。同时，本案所涉合同的期限也应该是在被告和拆迁人签署了拆迁安置补偿协议时终止；3、关于房屋租金，虽然在2013年重新签署的合同约定房屋年租金为53900元，但是2014、2015年所交的都是48000元，2016年上半年的租金也是按照24000元所交，2016年下半年的租金，由于原告告知被告租赁合同到期清场的通知后，被告基于合同终止日期无法确定，所以没有交纳，但被告承诺在合同具体终止日期也就是说在拆迁人和被告签署了房屋安置补偿协议后一次性全部交清，上述48000元租赁价格也是与原告口头约定的，在之前的协议也体现出来，实际履行也是按照48000元履行的。请求驳回原告的诉请。
经审理查明：金麦郎菜馆于2005年起租用张家港供电公司位于张家港市杨舍镇职中路中段的门面房三间二层用作餐饮经营，面积约280平方米。2012年7月31日，双方签订《房屋租赁合同》，约定金麦郎菜馆租赁上述房屋用作餐饮经营，租赁期自2012年8月1日起至地方政府通知的具体拆迁日期为止，月租金为4000元。2013年8月，双方签订《房屋租赁合同》，约定金麦郎菜馆租赁上述房屋用作餐饮经营，租期为17个月，从2013年8月1日起至2014年12月31日止，如金麦郎菜馆要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知，经张家港供电公司同意后，重新签订租赁合同。合同期满后，双方未续订租赁合同。金麦郎菜馆继续使用上述租赁房屋，张家港供电公司未�出异议，金麦郎菜馆按月租金4000元的标准缴纳租金至2016年6月30日。2016年9月30日，张家港供电公司向金麦郎菜馆发出《租赁合同到期清场通知》，认为因政府对租赁房屋土地进行征用，租赁合同于2016年10月31日到期，要求金麦郎菜馆于2016年10月31日前对租赁房屋完成清场义务、交还房屋并结清租金及其他费用。2016年12月9日，张家港供电公司和张家港市土地储备中心签订《资产置换协议》，约定张家港市土地储备中心对张家港供电公司的部分土地、房屋等资产进行收储，张家港供电公司置换的资产包括案涉租赁房屋。2017年1月19日，张家港供电公司委托江苏颐华律师事务所向金麦郎菜馆菜馆发出《律师函》，认为租赁期限已届满，要求金麦郎菜馆于10日内搬离租赁房屋。因金麦郎菜馆未按期搬离，张家港供电公司提起本案诉讼。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《租赁合同到期清场通知》、《资产置换协议》、《律师函》及庭审笔录等予以证实。
审理中，张家港市土地储备中心向本院出具《说明》，认为其与张家港供电公司于2016年12月9日签订《资产置换协议》一份，其中包括杨舍供电所的房屋土地，因涉及部分承租户腾退纠纷，杨舍供电所的房屋土地尚未变更所有权，收储未完成，该部分房屋土地所有权仍属于张家港供电公司。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。双方最后一份房屋租赁合同确定的租赁期限为至2014年12月31日止。租赁期间届满，双方未续订租赁合同，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定�对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告要求解除双方之间的租赁关系，符合法律规定，应予准许。租赁合同解除后，被告理应立即将租赁房屋返还给原告，如不及时返还，应承担逾期腾房占有使用费。租赁合同虽然约定年租金53900元，但原、被告双方一直按月租金4000元的标准履行，原告也未提出异议，因此可以认定租金标准为每月4000元。被告应按此标准向原告支付2016年7月1日后的租金及逾期腾房占有使用费。本案系原、被告之间的租赁合同纠纷，不涉及被告和拆迁人之间的拆迁利益纠纷。如案涉租赁房屋需拆迁并涉及被告的拆迁利益，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告国网江苏省电力公�张家港市供电公司和被告张家港市杨舍东城金麦郎家常菜馆之间的房屋租赁合同。
二、被告张家港市杨舍东城金麦郎家常菜馆于本判决生效后10日内将租赁房屋返还给原告国网江苏省电力公司张家港市供电公司。
三、被告张家港市杨舍东城金麦郎家常菜馆于本判决生效后10日内支付原告国网江苏省电力公司张家港市供电公司租金及占有使用费（从2016年7月1日起至实际腾退之日止，按每月4000元的标准计算）。
四、驳回原告国网江苏省电力公司张家港市供电公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费920元，由被告张家港市杨舍东城金麦郎家常菜馆负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。递交上诉状后七日内未缴纳上诉费的，按照撤回上诉处理。
审 判 长 季新宏
人民陪审员 茅国兴
人民陪审员 许玉田
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 王 婷