浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初16685号
原告：义乌市城阳供销合作社，住所地：义乌市南门街446号。
法定代表人：吴中权，主任。
委托诉讼代理人：朱杭义，浙江星耀律师事务所律师。
被告：楼国剑，男，1973年9月24日出生，汉族，住义乌市。
原告义乌市城阳供销合作社诉被告楼国剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告义乌市城阳供销合作社的委托诉讼代理人朱杭义到庭参加诉讼，被告楼国剑经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市城阳供销合作社向本院提出诉讼请求如下：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年9月8日解除；2、判令被告支付租金1292859.64元；3、要求被告腾退房屋；4、要求确认被告已缴纳的合同履约保证金200000元及被告投入的装修归原告所有；5、要求被告自2016年9月9日起赔偿原告租金损失每日3246.58元至2016年10月9日止；6、要求被告赔偿违约损失费296250元。后在庭审中，原告明确诉讼请求为：1、诉讼请求中，原、被告房屋租赁合同解除时间改为2016年9月9日；2、撤回第三项诉讼请求；3、第五项诉讼请求明确为被告从2016年9月9日开始按每日3246.58元至2016.10.9日止；4、其余诉讼请求不变。事实与理由：2013年4月7日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：被告向原告承租位于义乌市××号整幢垂直房，租赁期为六年，每年租金1185000元，第一年的第一个月不计租金，租金为1086250元，交纳时间为合同签订之日，第二年至第六年租金的交纳时间为每年起始日的前60天。合同同时还约定被告应于合同签订之日交纳合同履约保证金200000元，被告如违约导致合同解除，合同履约保证金不返还，投入的装修无偿归原告所有及应赔偿原告其他损失费（金额以三个月的租金计算）等内容。原告按约于2013年4月4日将房屋交付给了被告。合同签订后，被告也按约缴纳了第一年的十一个月的租金1086250元及合同履约保证金200000元。到了第二年，被告也如数支付了租金。但是到了第三、第四年，被告履行合同义务的情况就不太顺利，本应于2015年2月3日前支付的第三年租金1185000元，被告截止2016年2月6日仅仅支付了405000元，其余780000元至今未付；本应于2016年2月3日支付的第四年租金1185000元，被告至今未付。2016年1月15日，为785000元租金一事，原告委托律师正式致函被告，要求被告履行合同义务，但被告置之不理。2016年9月6日，由于被告一直违约的行为损害原告的合法利益，致使原告不能实现合同目的，且已构成根本违约，故原告决定解除《房屋租赁合同》，并将《解除合同的通知》寄给了被告，该通知于2016年9月8日送达被告。鉴于以上事实，为维护原告权益，故诉至法院。
被告楼国剑未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、房屋所有权证、国有土地使用证各一份，证明出租房屋系原告所有。
2、公证书（房屋租赁合同）一份，证明双方签订了房屋租赁合同、合同的有关内容、合同经过公证。
3、房屋交付确认书一份，证明原告按约于2013年4月4日将房屋交付给被告的事实。
4、律师函、特快专递寄件单各一份，证明原告委托律师致函被告，要求被告履行合同义务，支付租金。
5、解除合同的通知一份、特快专递寄件单两份，证明原告于2016年9月7日通知被告解除合同，并将通知寄给被告的事实。
6、收款收据三份，证明截止2016年2月6日，被告仅支付过第三年租金405000元的事实。
7、专用凭证一份，证明2015年11月30日被告支付200000元租金的付款方式。
被告楼国剑未出庭质证，也未向本院提交证据。
被告楼国剑经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据均系原件，故对原告提供的证据的证明力，本院依法予以认定。
综上，结合本院认定的证据材料及原告庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年4月7日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：被告向原告承租位于义乌市××号整幢垂直房，租赁期为六年（2013年4月4日起至2019年4月3日止），每年租金1185000元，第一年的第一个月不计收租金，第一年的租金为1086250元，交纳时间为合同签订之日，第二年至第六年租金的交纳时间为每年起始日的前60天（即第二年租金的交纳时间为2014年2月3日前，第三年至第六年以此类推）。合同同时还约定被告应于合同签订之日交纳合同履约保证金200000元。
合同还约定了承租人有以下情形之一，出租人有权解除合同：1、不按时交纳租金，逾期达15天或以上的；2、擅自转租的；3、将租赁房屋用于经营违法项目而被有关部门处罚的；4、被依法追究刑事责任的。该租赁合同还约定，被告如违约导致合同解除，合同履约保证金不返还，投入的装修无偿归原告所有及应赔偿原告其他损失费（金额以三个月的租金计算）等内容。双方同时于合同中约定了双方的送达地址，一方以特快专递向另一方发送通知等材料的，发送后第二天视为送达。
合同签订后，被告也按约缴纳了第一年的十一个月的租金1086250元及合同履约保证金200000元。到了第二年，被告也如数支付了租金。但是到了第三、第四年，被告未能按约履行合同义务，本应于2015年2月3日前支付的第三年租金1185000元，被告截止2016年2月6日仅仅支付了405000元，其余780000元至今未付；本应于2016年2月3日支付的第四年租金1185000元，被告至今未付。2016年1月15日，原告委托律师正式致函被告，要求被告履行合同义务，支付785000元租金。
2016年9月6日，由于被告一直违约的行为损害原告的合法利益，致使原告不能实现合同目的，且已构成根本违约，故原告决定解除《房屋租赁合同》，并将《解除合同的通知》寄给了被告，该通知于2016年9月8日送达被告。
另查明，涉案房屋已于2016年10月9日腾退。
本院认为，涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背相关法律规定，系有效合同，双方当事人均应按约履行相关义务。1、合同第九条第三款约定了解除合同的条件即承租人不按时交纳租金，逾期达15天或以上的，解除条件成就时出租人有权解除合同。本案中，被告楼国剑未按约定交纳租金已逾19个月，故原告有权解除合同，原、被告已约定了双方的通信地址，并明确一方以特快专递形式发送通知，第二天即视为送达，故本案租赁合同自通知到达被告时解除，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2016年9月9日解除，故原告要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年9月9日解除，于法有据，本院予以支持；2、合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告要求被告支付截止解除日止的租金1292959.64元，于法有据，本院予以支持；3、合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，根据合同约定损失费金额以三个月的租金计算，故原告要求被告赔偿违约损失费296250元，于法有据，本院予以支持；4、合同约定，出租人按约定行使合同解除权的，承租人无权要求甲方返还合同履约保证金及承租人投入的所有装修归出租人所有，故原告请求确认被告交纳的合同履约保证金200000元及装修归原告所有，于法有据，本院予以支持；5、涉案房屋于2016年10月9日腾退，故原告请求被告支付自合同解除日至腾退日止按每天3246.58元计付占用费，于法有据，本院予以支持，该笔款项为100643.98元。综上，原告之诉请，合理合法部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告义乌市城阳供销合作社与被告楼国剑于2013年4月7日签订的《房屋租赁合同》于2016年9月9日解除。
二、被告楼国剑于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市城阳供销合作社租金1292959.64元。
三、被告楼国剑交纳给原告义乌市城阳供销合作社的合同履约保证金200000元归原告义乌市城阳供销合作社所有。
四、被告楼国剑于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市城阳供销合作社自合同解除日至腾退日止的房屋占用费100643.98元。
五、被告楼国剑于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市城阳供销合作社违约损失费296250元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21516元，由被告楼国剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 贾晨斌
人民陪审员 楼忠民
人民陪审员 楼伟强
二〇一七年四月七日
代书 记员 应志华