汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初1092号
原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部，住所地汕头市中山路148号101-104，组织机构代码19278428-3。
法定代表人纪贵忠。
委托代理人彭童峰、林悦，分别是广东明捷律师事务所律师、律师助理。
被告林梓煜，男，汉族，1984年12月21日出生，住所地广东省汕头市潮阳区，。
被告林镇隆，男，汉族，1945年1月23日出生，住所地广东省汕头市潮阳区，。
被告林木婵，女，汉族，1951年6月11日出生，住所地广东省汕头市潮阳区，。
原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部诉被告林梓煜、被告林镇隆、被告林木婵借款合同纠纷一案，本院2016年6月6日受理后，依法适用简易程序由审判员谢沛军独任审判，于2016年7月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人彭童峰、林悦，被告林梓煜到庭参加诉讼；被告林镇隆、被告林木婵经本院传票传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月27日，原告与被告林镇隆、被告林木婵签订《最高额抵押担保合同》，被告林镇隆、被告林木婵以其共有位于汕头市××区绿茵××房全套（房地产证号粤房地权证汕字第××号，面积为123.32平方米）对被告林梓煜自2013年6月27日至2016年6月27日最高借款本金额340000元提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
2015年2月28日，原告与被告林梓煜签订《广东省农村合作金融机构个人借款合同》（合同编号10020159910898240号），借款本金340000元，借款期限为1年，即自2015年2月28日至2016年2月27日止，货款年利率为8.96%，逾期货款的罚息利率为上述合同确定的货款利率水平上浮30%，即逾期利率为9.71%。上述合同签订后，原告依约履行，但被告林梓煜只归还部分借款期限内利息，借款本金及其他利息至今未还。被告林镇隆、被告林木婵也未履行抵押担保责任。
另，根据《借款合同》第十五条的约定，因被告林梓煜原因导致原告向其追索合同项下债券所产生的律师费用由被告承担，原告现已委托广东明捷律师事务所律师作为其本案的诉讼代理人，由此产生的律师代理费24542元依约应由各被告承担。
请求：1、判令被告林梓煜归还原告借款本金340000元及其利息、逾期利息（自2016年2月21日暂计至2016年5月31日为10848.57元，之后计息至实际归还本金之日，按借款合同约定的借款年利率8.96%的基础上加收30%即9.71%计算）；2、判令被告林镇隆、被告林木婵以其所有汕头市××区绿茵××房全套（房产证号粤房地权证汕字第××号，面积为123.32平方米）对被告林梓煜结欠借款本息的清偿承担抵押责任，原告享有优先权；3、判令被告林梓煜、被告林镇隆、被告林木婵付还原告律师代理费24542元；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。
原告对其起诉的理由和诉讼请求举证如下：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证各1份，证明原告的主体资格。
2、三被告身份证、《证明》各1份，证明各被告主体资格，被告林镇隆、被告林木婵系夫妻关系。
3、《广东省农村合作金融机构个人借款合同》、《借款借据》各1份，证明原告向被告林梓煜发放贷款340000元的事实。
4、《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》，《房地产他项权证》各1份，证明被告林镇隆、被告林木婵为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实。
5、《逾期贷款催收通知书》1份，证明原告向被告林梓煜催收贷款，被告予以确认的事实。
6、委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告已委托广东明捷律师事务所作为其本案诉讼代理人并支付律师费的事实。
7、《贷款欠息明细表》1份，证明被告林梓煜尚欠的利、罚息及计算方式。
被告林梓煜辩称，原告起诉属实，希望原告能够将还款期限宽限延长一段时间，同时，请求原告将利息、罚息酌情减少部分。
被告林镇隆、被告林木婵没有答辩，也没有提交证据。
被告林镇隆、被告林木婵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩和质证权利。经审查和开庭质证，被告林梓煜对原告的证据没有异议，原告提供的证据真实、合法，能够证明本案相关的事实，本院予以采信。
经审理查明，原告陈述的事实有相关的证据证明，截至2016年5月31日，被告林梓煜结欠原告借款本金340000元及利息、逾期利息10848.57元，原告为实现债权支出律师费24542元，本院予以认定。
本院认为，原告与被告林梓煜2015年2月28日订立的《广东省农村合作金融机构个人借款合同》及与被告林镇隆、被告林木婵2013年6月27日订立的《最高额抵押担保合同》，内容合法，是有效合同，具有法律约束力。原告依约履行义务，被告林梓煜没有按期归还贷款本息，构成违约，原告有权要求其付还结欠的借款本息并承担违约责任，支付逾期利息，赔偿原告为实现债权支出的费用。被告林镇隆、被告林木婵提供房产作为被告林梓煜借款的抵押物，并办理抵押物登记，被告林梓煜借款的时间、金额没有超出《最高额抵押担保合同》的约定，被告林镇隆、被告林木婵应承担抵押担保责任，原告对处理抵押物清偿被告林梓煜的债务享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告林镇隆、被告林木婵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林梓煜于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部借款本金340000元和利息、逾期利息10848.57元，支付自2016年6月1日起至本判决发生法律效力之日止的逾期利息（按合同约定的年利率8.96%的基础上加收30%计算）。
二、被告林梓煜于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部实现债权支出的律师费24542元。
三、原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部对处理被告林镇隆、被告林木婵所有的汕头市龙湖区绿茵庄64幢503号房全套房产所得的价款以清偿上列一、二判项的债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3465.50元（已减半），财产保全费2274元，诉讼费合共5739.50元，由被告林梓煜、被告林镇隆、被告林木婵负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 谢沛军
二〇一六年八月二十三日
书记员 陈伦辉
附相关适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。