黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0811民初1012号
原告佳木斯市郊区农村信用合作联社，住所地佳木斯市郊区。
法定代表人陈伟，系佳木斯市郊区农村信用合作联社理事长。
委托代理人王建伟，系黑龙江君德律师事务所律师。
代理权限：代为提起诉讼，参与审理，代为放弃、变更诉讼请求，代为和解，代收法律文书。
被告佳木斯任达汽车销售服务有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区。
法定代表人李文龙，系该公司经理。
委托代理人郑美娜，系黑龙江鼎誉律师事务所律师。
代理权限：代为参加诉讼。
被告佳木斯中天汽车销售服务有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区。
法定代表人李文龙，系该公司经理。
委托代理人郑美娜，系黑龙江鼎誉律师事务所律师。
代理权限：代为参加诉讼。
原告佳木斯市郊区农村信用合作联社诉被告佳木斯任达汽车销售服务有限公司（以下简称任达公司）、佳木斯中天汽车销售服务有限公司（以下简称中天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王建伟、二被告委托代理人郑美娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年12月30日，原告下属营业部与被告任达公司签订借款合同。合同约定：原告向被告任达公司提供借款6500000元，借款额度的有效期为三年，自2015年12月30日至2017年12月29日。借款实行按季结息。约定月利率为8.219‰，借款人未按合同约定期限偿还借款本金的，利率上浮30%。原告于当日向被告任达公司发放借款6500000元。同日，原告与被告中天公司签订抵押合同，约定被告中天公司以其所有的房屋一处为被告任达公司的借款提供抵押担保，并约定了担保范围，办理了抵押登记。因被告任达公司未按合同约定偿还利息，已经构成违约。且被告任达公司已经歇业但未按照合同约定告知原告。原告依据合同约定要求解除与被告任达公司签订的借款合同，二被告尽快履行还款义务。现原告诉讼至法院，请求：1、解除原告与被告任达公司签订的借款合同；2、被告任达公司偿还借款本金6500000元及利息；3、被告中天公司以其提供抵押担保的房屋所有权为6500000元的本息及全部费用承担还款责任，原告对上述房屋所有权所得价款享有优先受偿权；4、二被告承担诉讼费用。
被告任达公司辩称，借款事实无异议，不同意承担罚息，该笔借款没有到期，原告无权主张返还借款。
被告中天公司辩称，同任达公司答辩意见，借款未到期不承担担保责任，原告主张解除合同，其无权主张利息。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一：佳木斯市郊区农村信用合作联社营业执照、金融机构许可证。证明：原告的主体资格及基本情况。
经庭审质证，二被告无异议，本院对该证据予以采信。
证据二：佳木斯任达汽车销售服务有限公司营业执照、佳木斯中天汽车销售服务有限公司营业执照。证明：二被告主体资格及法定代表人的基本情况。
经庭审质证，二被告无异议，本院对该证据予以采信。
证据三：《流动资金借款合同》一份（复印件与原件核对无异）。证明：2015年12月30日，原告下设的分支机构营业部与被告任达公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，原告向被告任达公司提供借款金额为人民币6500000元的借款，借款期限为自2015年12月30日起至2017年12月29日止。借款逾期的，罚息利率按约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息；借款人违约，借款人或保证人还款能力发生重大不利变化，借款人可以解除本合同。
经庭审质证，二被告对借款事实及期限无异议，认为该笔借款未到期，不满足解除合同的条件，且该笔借款有抵押担保，不存在无力偿还的可能，主张被告提前还款不应得到法律支持。
本院经审查认为，该证据已经出示原件，二被告未对证据的真实性提出异议。故本院对该证据的真实性予以采信。
证据四：借款凭证一份（复印件与原件核对无异）。证明：在签订《流动资金借款合同》后，原告按照约定在2015年12月30日向被告任达公司发放人民币6500000元借款。双方在借款凭证上明确利息为月利率8.219‰。原告按照合同约定履行了发放借款的义务
经庭审质证，二被告对证据无异议，但认为借款未到期。
本院经审查认为，该证据已经出示原件，二被告未对证据的真实性提出异议。故本院对该证据的真实性予以采信。
证据五：《抵押合同》一份（复印件与原件核对无异）。证明：被告中天公司为被告任达公司与原告的债权提供了抵押担保，双方对担保的范围进行了约定。
经庭审质证，二被告认为应在抵押登记范围内承担抵押责任。
本院经审查认为，该证据已经出示原件，二被告未对证据的真实性提出异议。故本院对该证据的真实性予以采信。
证据六：房地产抵押物清单、产权证、他项权证（复印件与原件核对无异）。证明：被告中天公司以自有房屋所有权为被告任达公司借款提供抵押担保，并办理抵押登记。
经庭审质证，二被告对证据真实性无异议，认为该笔借款未到期，不符合实现抵押权的条件
本院经审查认为，该证据已经出示原件，二被告未对证据的真实性提出异议。故本院对该证据的真实性予以采信。
被告任达公司、中天公司没有证据向法庭提供。
本院根据所确认的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：
2015年12月30日，原告下设的分支机构营业部与被告任达公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，原告向被告任达公司提供借款金额为6500000元的借款，借款期限自2015年12月30日起至2017年12月29日止。约定借款利率以借款凭证的记载为准，借款利率在借款期内不调整。借款按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，借款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。约定担保方式为抵押担保。约定法律责任为5.2条：有下列情形的，借款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。（1）借款人或保证人违约。5.3条：发生第5.2条所述情形的，借款人可以采取以下救济措施。（3）调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。同日，被告中天公司与原告签订了抵押合同，并在佳木斯市郊区房产产权管理处办理了抵押登记。抵押合同约定：被告中天公司以其所有的房产为被告任达公司的借款提供抵押担保。约定了抵押权的实现条款：发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。签订合同后，原告依约于2015年12月30日向被告任达公司发放借款650000元。借款凭证上载明的借款利率为月利率8.219‰.另查明，截止到庭审之日，被告任达公司未偿还任何借款本金及利息。
本案的争议焦点为：原告的诉请能否得到支持。
原告认为：借款事实清楚，利息已经逾期三期，二被告均已歇业，营业场所已经空置，符合合同解除条件。。
二被告认为：通过原告提供的营业执照可以证明，二被告属于存续状态，不符合原告所说的歇业。本案主债权项下设有抵押且抵押物也不存在重大贬值等情况，原告不满足解除合同的条件，借款没有到期，请法院驳回其诉讼请求。
本院认为，被告任达公司与原告签订了借款合同，原告依合同发放了借款，原、被告双方形成了借贷关系。因被告任达公司违反合同约定的义务，未偿还任何借款利息，已构成违约。原告要求解除合同，被告任达公司偿还借款本息的请求符合合同约定及法律规定，应予支持。被告中天公司用其所有的房产为被告任达公司的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。故原告要求被告中天公司承担抵押担保责任，对抵押物优先受偿的诉请符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定判决如下：
一、解除原告佳木斯市郊区农村信用合作联社与被告佳木斯任达汽车销售服务有限公司于2015年12月30日签订的流动资金借款合同；
二、被告佳木斯任达汽车销售服务有限公司于判决生效后立即偿还原告借款本金6500000元及利息（利息自2015年12月30日计算至实际给付之日，按双方借款合同约定的利率计算）；
三、被告佳木斯中天汽车销售服务有限公司对上述借款本息承担抵押担保责任。如被告任达汽车销售服务有限公司到期未能清偿借款本息，对不能清偿的借款本金及利息以被告佳木斯中天汽车销售服务有限公司抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59469元，由被告任达汽车销售服务有限公司承担，同上款一并给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 王环宇
人民陪审员 李宏超
人民陪审员 高 源
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 杨 洋