南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初775号
原告：陈红海，男，1968年6月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：黄子君（原告的妻子），女，住南宁市青秀区。
被告：叶保用，男，1957年6月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告陈红海与被告叶保用房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月23日公�开庭进行了审理。原告陈红海的委托诉讼代理人黄子君到庭参加诉讼，被告叶保用经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈红海向本院提出诉讼请求：1.被告叶保用向原告陈红海支付租金11100元及利息360元（从2015年10月10日计至2016年5月22日）;2.被告叶保用向原告陈红海支付5月份的物业管理及电梯费200元、原告陈红海清理滞留的办公桌椅等垃圾物品费用200元、损坏的房门锁150元，共计550元;3.被告叶保用向原告陈红海支付违约金3000元;4.原告陈红海无需向被告叶保用返还保证金3000元;5.被告叶保用向原告陈红海支付因诉讼产生的误工费、交通费共计5000元。事实和理由：2012年7月3日，原、被告签订一份房屋租赁合同，被告承租原告坐落于南宁市青秀区的小区楼房，租赁期限从2012年7月10日至2015年7月9日，月租金1500元，每3个月月底前交付下季租金。被告向原告支付两个月租金3000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同签订后，原告于2015年10月起多次电话或短信通知被告支付2015年10月10日开始拖欠的租金，但被告以种种理由拖延支付。被告从2015年10月10日至2016年5月22日拖欠原告租金共计11100元。被告自租原告的房屋以来，多次不按时支付租金，最长拖欠时间为七个多月。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告叶保用未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告叶保用经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
本院经审理�定事实如下：涉案房屋为原告陈红海所有。2012年7月3日，原告陈红海（出租方，甲方）与被告叶保用（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将坐落于南宁市双拥路40号汇金苑227号房出租给乙方，租赁期从2012年7月10日至2015年7月9日；2.月租金1500元，起租日为2012年7月10日，从起租日计算，租金每季度支付一次；3.乙方向甲方支付履约保证金3000元，在合同期满，乙方付清所有费用后，甲方如数无息退还乙方；4.乙方拖欠甲方租金超过5日，甲方有权无条件收回该房屋，同时甲方将乙方所交履约保证金作为违约金，无需退还乙方；5.租赁期内，该物业水、电、管理、电梯使用费等，均有乙方承担，并按时缴纳。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，被告向原告支付履约保证金3000元，原告将房屋交给被告使用。被告向原告支付租金至2015年10月9�。
另查明：原告于2016年5月5日向被告发送手机短信要求被告搬离涉案房屋并付清租金。被告于2016年5月22日搬离涉案房屋。2016年5月份涉案房屋产生的物业管理及电梯费共计177.70元。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：房屋租赁合同、房屋所有权证、广西建凯物业服务有限公司收款收据、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告陈红海与被告叶保用于2012年7月3日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人�续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2015年7月9日《房屋租赁合同》约定的租赁期届满后，原告同意被告继续租用原告的房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据合同法第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《房屋租赁合同》约定，起租日为2012年7月10日，从起租日计算，租金每季度支付一次，被告拖欠原告租金超过5日，原告有权无条件收回该房屋。被告向原告支付租金至2015年10月9日，未依约支付之后的租金。原告于2016年5月5日要求被告搬离涉案房屋并付清租金，被告于2016年5月22日搬离涉案房屋。根据合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告解除合同的意思表示于2016年5月5日到达被告，因此，双方的不定期租赁合同于2016年5月5日解除。
关于租金和房屋占有使用费的问题。双方的不定期租赁合同于2016年5月5日解除后，从2016年5月6日之后的租金实质为房屋占有使用费。被告向原告支付租金至2015年10月9日，被告于2016年5月22日搬离涉案房屋。因此，被告还应向原告支付2015年10月10日至2016年5月22日的租金和房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准参照合同的租金标准。《房屋租赁合同》约定月租金为1500元，故2015年10月10日至2016年5月22日的租金和房屋占有使用费共计11150元（计算方式：1500元×7个月+1500元÷30天×13天）。原告要求被告支付租金和房屋占有使用费共计11100元，未超过其可以行使的权利范围，本院予以支持。
关于物业管理及电梯费的问题。2016年5月份涉案房屋产生的物业管理及电梯费共计177.70元，原告要求被告支付2016年5月份的物业管理及电梯费200元，本院支持其中的177.70元，多出的部分本院不予支持。
关于保证金的问题。《房屋租赁合同》约定，起租日为2012年7月10日，从起租日计算，租金每季度支付一次，被告拖欠原告租金超过5日，原告有权无条件收回该房屋，同时原告将被告所交履约保证金3000元作为违约金，无需退还被告。被告将租金支付至2015年10月9日，之后一直未依约支付租金，原告于2016年5月5日向被告发送手机短信要求�告搬离涉案房屋并付清租金。被告于2016年5月22日搬离涉案房屋。被告拖欠原告租金超过5日，原告将房屋收回，根据合同约定，原告将被告所交履约保证金3000元作为违约金，无需退还被告。因此，原告要求判令原告无需向被告返还保证金3000元，本院予以支持。
关于利息的问题。被告所交履约保证金3000元已转化为违约金，即原告已收到被告的违约金3000元。该违约金已足够弥补被告拖欠租金给原告造成的利息损失，故原告要求被告支付利息360元，本院不予支持。
关于违约金的问题。被告所交履约保证金3000元已转化为违约金，即原告已收到被告的违约金3000元。故原告要求被告支付违约金3000元，于法无据，本院不予支持。
关于误工费、交通费、门锁等费用的问�。原告要求被告支付误工费、交通费，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付清理滞留的办公桌椅等垃圾物品费用、损坏的房门锁，未提供相应票据，应承担举证不能的后果，故原告要求被告支付清理滞留的办公桌椅等垃圾物品费用200元、损坏的房门锁150元，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告叶保用向原告陈红海支付租金和房屋占有使用费共计11100元；
二、被告叶保用向原告陈红海支付物业管理及电梯费177.70元；
三、原告陈红海无需向被告叶保用返还保证金3000元；
四、驳回原告陈红海的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费376元，减半收取计188元（原告已预交），由原告陈红海负担71元，被告叶保用负担117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 �俊芳
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 宋 卫 科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告�传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。