江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初10315号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人：沈屏炎，该行行长。
委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴昱炜，江苏六典律师事务所律师。
被告：居建跃，男，1958年10月20日生，汉族，住所地江苏省昆山市。
被告：曹妹妹，女，1963年5月27日生，汉族，住所地江苏省昆山市。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告居建跃、曹妹妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后依法适用简易程序进行审理。后本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。昆山建行的委托诉讼代理人李振华到庭参加诉讼，居建跃、曹妹妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行向本院提出诉讼请求：1.判令居建跃、曹妹妹归还本金85144.17元，利息876.78元、罚息25.96元（利息暂计至2016年5月19日，要求支持至实际履行日，贷款利率、罚息按合同约定计算）；2.判令居建跃、曹妹妹支付昆山建行为本案支付的律师费5540元；3.本案诉讼费用由居建跃、曹妹妹负担；4.判令昆山建行就居建跃、曹妹妹抵押房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：居建跃、曹妹妹系夫妻关系。2012年10月8日，昆山建行与居建跃、曹妹妹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：昆山建行向居建跃、曹妹妹发放借款117000元，居建跃、曹妹妹以所购位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋作为偿还债务的抵押。昆山建行已于2012年10月8日发放贷款117000元，抵押房屋已办妥登记。但居建跃、曹妹妹未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，昆山建行有权提前收回全部贷款本息。
被告居建跃、曹妹妹未到庭，未发表答辩意见。
昆山建行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人住房商业用房借款合同一份，证明居建跃、居建跃向昆山建行申请117000元的贷款，用于购买住房，双方就贷款期限、还款方式、利息计收、违约责任等相关条款进行了约定。
2.房屋他项权证一份，证明昆山建行以其所购买的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。
3.个人贷款支付凭证一份，证明昆山建行已经向居建跃、曹妹妹按约发放了117000元的贷款。
4.结清试算表一份，证明居建跃、曹妹妹截止2016年5月19日尚结欠原告的本息。
5.结婚证一份（复印件），证明曹妹妹、居建跃系夫妻关系，应承担共同还款责任。
6.委托代理合同及律师费发票各一份，证明昆山建行为实现本案债权所支出的律师费，该律师费按照江苏省律师费收费办法的下限进行计算。
居建跃、曹妹妹未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山建行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：居建跃与曹妹妹系夫妻关系。2012年10月8日，昆山建行（贷款人）与居建跃（借款人、××）、曹妹妹（××）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定昆山建行向居建跃提供借款117000元，贷款期限为2012年10月8日起至2022年10月8日止。贷款适用浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上下调10%。采用等额本息还款方式。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。居建跃、曹妹妹同时以昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房产提供抵押担保。担保范围：包括借款本金、利息（含罚息、复利）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。
2013年2月25日，居建跃就上述房产办理了抵押登记手续。昆山建行于2012年10月8日向居建跃发放贷款117000元。但居建跃未按约清偿本息，截至2016年5月19日，借款合同项下居建跃结欠昆山建行借款本金85144.17元，利息876.78元、罚息25.96元。昆山建行遂向本院提起诉讼。
另查明，昆山建行因本次诉讼支出律师费5540元。
本院认为，被告居建跃、曹妹妹经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山建行与借款人居建跃、曹妹妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山建行要求居建跃清偿借款本金85144.17元，利息876.78元、罚息25.96元（利息、罚息暂计至2016年5月19日,之后的利息、罚息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
借款合同约定贷款人为实现债权支付的律师费由借款人承担，故昆山建行要求赔偿律师费损失，本院予以支持。
居建跃、曹妹妹系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，故昆山建行要求曹妹妹共同还款，本院亦予支持。
居建跃、曹妹妹已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山建行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告居建跃、曹妹妹于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金85144.17元，利息876.78元、罚息25.96元（利息、罚息暂计至2016年5月19日,之后的利息、罚息按合同约定计算至本息全部清偿之日止）并赔偿律师费损失5540元。
二、被告居建跃、曹妹妹不能履行上述第一条付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告居建跃、曹妹妹所抵押的房屋（位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2090元，公告费690元，共计2780元，由被告居建跃、曹妹妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 李建川
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。