甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民三终字第870号
上诉人（原审原告、反诉被告）付小龙，男，1976年6月20日出生，汉族，甘肃省张掖市人，个体工商户，住兰州市城关区。
委托代理人罗永秀，甘肃正天合律师事务所律师。
委托代理人胡杰，甘肃正天合律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）王毅，男，1964年5月17日出生，汉族，甘肃省庆阳市人，个体工商户，住兰州市城关区。
委托代理人张琳炜，甘肃法成律师事务所律师。
原审被告王在胜，男，1967年8月24日出生，汉族，甘肃省临洮县人，无固定职业，住兰州市城关区。
上诉人付小龙为与上诉人王毅及原审被告王在胜房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2015）城民一初字第664号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年7月24日，被告王毅与兰州大庄商贸有限公司（委托代表人被告王在胜）签订《房屋租赁合同》，约定兰州大庄商贸有限公司将位于兰州市城关区火车站东路338号客运中心二楼东段（以下简称涉案铺面）租赁给被告王毅作餐饮的经营场地，租赁期限为十年，从2009年7月25日起至2019年7月24日止，王毅不得擅自转让、转租和进行抵押担保，也无权以任何形式进行分租和出租，更不能改变经营项目（只能做餐饮）。合同签订后，被告王毅开始在涉案铺面经营“歪猪蹄川菜馆”。
2015年5月21日，原告付小龙与被告王毅关于涉案铺面的转让初步达成共识，当日原告向被告王毅支付了定金20000元，并由被告王在胜代表王毅出具收条1份。2015年6月24日，原告与被告王毅、以及收租方见证人被告王在胜（丙方）签订正式的《商铺转让合同》，约定丙方同意被告王毅将自己位于火车站东路338号（客运中心二楼）商铺（原为：歪猪蹄川菜馆）的经营权及软件设施作价转让给原告，原告改变用途作为招待所使用；丙方与王毅签订了租赁合同，租期到2019年7月24日止，月租金为17510元，现王毅剩余租期为3个月，剩余租金自2015年10月1日起由付小龙支付给丙方；原告于本合同签订当日向被告王毅支付定金102000元，被告王毅在合同签订次日向原告交出门面并交付钥匙，同时原告向被告王毅支付转让费人民币30万元，原告正式开业十日内再支付被告王毅人民币8万元，合计人民币48.2万元；原告应该按时接收门面，逾期一天按3000元的标准向被告王毅支付违约金。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，原告又向被告王毅支付了定金82000元。此后，原告未向被告支付转让费30万元，被告王毅也未向原告交付门面及钥匙，现被告王毅已将涉案商铺转让给他人经营。原告认为被告未按约交付门面、也没有转让转租的权利构成违约，双方酿成纠纷，原告诉至法院。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告于2015年6月24日签订的商铺转让合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。庭审中，原、被告均同意解除涉案的商铺转让合同，故对于被告要求解除合同的反诉请求，予以支持。上述合同解除后，被告王毅应将定金102000元返还给原告付小龙，故对于原告要求被告王毅返还定金102000元的请求，予以支持。关于原告要求被告王毅双倍返还定金的主张，合同约定“被告王毅在合同签订次日向原告交出门面并交付钥匙，同时原告向被告王毅支付转让费人民币30万元”，从该约定看不出原、被告双方履行自己合同义务的先后顺序，故该约定义务应由原、被告双方同时履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，双方均享有同时履行抗辩权，原、被告双方在对方未履行义务的时候，有权拒绝履行自己义务。因此，原、被告之间的转让合同未能顺利履行是双方均未按约履行各自义务造成的，原告主张被告双倍返还定金，于法无据，不予支持；被告反诉要求原告支付违约金的主张亦缺乏事实依据和法律依据，亦不予支持。关于原告认为被告未告知其涉案商铺不准转让、转租、改变经营项目系违约的主张，从兰州大庄商贸有限公司与王毅的房屋租赁合同看，被告王在胜系兰州大庄商贸有限公司的委托代表人，而被告王在胜在三方的商铺转让合同中也作为收租方签字确认其同意被告王毅将涉案商铺及软硬件设施转让给原告，原告改变房屋用途为招待所，故对原告的该项主张不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十六条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决：一、解除原告付小龙与被告王毅、王在胜于2015年6月24日签订的《商铺转让合同》。二、被告王毅于判决生效后十日内向原告付小龙返还定金102000元。三、驳回原告付小龙的其他诉讼请求。四、驳回被告王毅的其他反诉请求。案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告付小龙承担，反诉费1025元，由被告王毅承担。
一审宣判后，上诉人付小龙、王毅均不服原审判决。上诉人付小龙的上诉主要理由为，本案所涉房屋系兰州大庄商贸有限公司向上诉人王毅出租使用，双方在合同中约定上诉人王毅不得对所承租的涉案房屋自行转租，对此情况，上诉人付小龙是在依其与王毅所签转让合同的约定去向其给付租金时才发现上述问题，王毅当时答应待其取得兰州大庄商贸有限公司的同意后再收钱，但在付小龙等待期间王毅却将涉案房屋出租给了其他人，故原审认定付小龙未按约定履行合同错误，付小龙并未违约。王毅在收取定金后将涉案房屋一女二嫁属违约，其应承担双倍返还定金的违约责任。另，原审被告王在胜虽在兰州大庄商贸有限公司与王毅所签合同中代表大庄公司签字，但并不意味着其能代表兰州大庄商贸有限公司，故原审认定王在胜在付小龙与王毅所签合同上签名代表兰州大庄商贸有限公司认可该合同是错误的。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求支持付小龙的上诉请求。
上诉人王毅的上诉主要理由为，双方合同签订后，付小龙一直不按约定履行合同，为督促合同顺利履行，王毅还自愿降低双方约定的转让费，但既是这样付小龙仍不愿意，现其无权要求返还定金。王毅为了按约履行合同义务，低价销售库存、遣散人员，由于付小龙不按约交钱接房导致涉案房屋闲置，给王毅造成了每日3000元的损失，在此情况下，付小龙应按约定承担给王毅造成的损失。原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判。
原审被告王在胜未到庭答辩。
经本院二审审理查明，原审判决查明的本案基本事实正确，予以确认。
本院认为，关于上诉人付小龙主张双方签订合同时王毅隐瞒了其从兰州大庄商贸有限公司承租时约定该商铺不得转租的约定，直至在双方准备履行合同时才发现此问题，从而导致双方合同未能履行的问题，付小龙与王毅庭审中均认可原审被告王在胜代兰州大庄商贸有限公司收取涉案房屋的房租及水电费，且王在胜代表兰州大庄商贸有限公司与王毅签订了租赁合同，故原审对于王在胜在付小龙与王毅转让合同中签字效力的认定正确。上诉人付小龙主张其不按协议付款，是经上诉人王毅同意待其找兰州大庄商贸有限公司在双方合同上盖章同意后再履行，故其未按时履约，并非已方违约，但其并无相应证据证明双方对于所签合同进行了变更，故对其此主张本院不予采信。上诉人王毅所主张损失亦无证据予以佐证，本院亦不予采信。从双方所签合同的约定来看，双方合同的约定应属一手交钱、一手交房，对于履行的先后顺序并未约定，故原审认定双方均享有同时履行抗辩权正确，在此情形下上诉人付小龙主张双倍返还定金于法无据。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，处理适当。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人付小龙预交的二审案件受理费2340元，由上诉人付小龙承担；上诉人王毅预交的二审案件受理费4140元，由上诉人王毅承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 冯 诚
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 卢淑娟