南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初146号
原告：南宁市体育场，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区桃源路**号。
法定代表人：黄毅，该体育场场长。
委托诉讼代理人：蒙旭军，广西谦行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘子辰，广西谦行律师事务所律师。
被告：许雅清，女，1986年3月12日出生，汉族，住福建省福清市。
原告南宁市体育场（以下简称体育场）与被告许雅清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序,并于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告体育场的法定代表人黄毅以及原告的委托诉讼代理人蒙旭军、刘子辰到庭参加诉讼。被告许雅清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告体育场向本院提出诉讼请求:1.被告许雅清向原告体育场支付自2015年11月24日至2016年6月10日的租金1312089.34元；2.本案诉讼费由被告许雅清承担。事实与理由：2002年1月1日，原告体育场与南宁跑马地实业投资管理有限公司（现已更名为“南宁跑马实业投资管理有限公司”，以下简称“跑马公司”）签订《租赁合同书》，合同约定原告将其所有的桃源路62号南宁市体育局院内利诚大楼及紧靠大楼正面停车场租赁给被告使用；租赁期限为13年，自2002年1月1日起至2014年12月31日止。2010年6月1日，跑马公司把其拥有承租权的部分场地转租给南宁市佰迪乐公馆娱乐城（以下简称“佰迪乐”，性质为个体工商户，经营者为许雅清），双方签订《桃源路跑马城大厦房屋租赁补充合同》（以下简称“补充合同”），合同约定租赁期限为10年，自2010年7月1日起到2020年6月30日止。根据工商查询结果，佰迪乐已于2016年6月22日办理了个体工商户的注销手续。
原告体育场与跑马公司的租赁合同到期后，跑马公司未按约把场地交还给原告体育场。于是体育场向本院起诉跑马公司。2015年7月2日，本院就体育场诉跑马公司房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）南铁民初字第182号民事判决书，判决跑马公司在本案判决生效之日起十日内搬离其占用的涉案房屋利诚大楼，将该大楼交还原告体育场。跑马公司不服一审判决，上诉至南宁铁路运输中级法院。2015年10月30日，南宁铁路运输中级法院作出二审判决，判决驳回跑马公司的上诉，维持原判。2015年11月24日，体育场对跑马公司不履行生效判决的义务向本院申请强制执行，在执行过程中，根据笔录记载，原告已确认接收利诚大楼。由于被告有意继续租赁涉案房屋，因此被告在执行时未搬离房屋，继续使用至2016年6月10日。但是，被告至今未向原告支付租金，为维护原告合法权利，原告诉至本院，请求判如所请。
被告许雅清未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告许雅清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
本院经审查认定事实如下：原告体育场（出租方，甲方）与南宁跑马地实业投资管理有限公司（承租方，乙方）于2002年1月1日签订《租赁合同书》，约定：1.甲方将其所有的桃源路62号南宁市体育局院内利诚大楼及紧靠大楼正面停车场（以甲方提供并经甲、乙双方签字确认后的停车场平面图为准）租赁给乙方使用；2.租赁期限为13年，自2002年1月1日至2014年12月31日；3.自2002年1月1日至2004年12月31日，乙方向甲方交付每年租金110万元，自2005年1月1日至2014年12月31日每三年一次可根据租赁市场的情况，经甲乙双方协商确认在每年租金110万元的基础上整体上浮或下降3%至4%；4.合同依法终止后，乙方须在合同终止的次日起，三十天内撤离利诚大楼，利诚大楼的装修、建筑及其连体的各种所有设施，乙方不得拆除或毁坏，无偿交给甲方。合同还对双方的其他权力义务进行了约定。2003年4月7日，“南宁跑马地实业投资管理有限公司”名称变更为“南宁跑马实业投资管理有限公司”。跑马公司承租后，将其拥有使用权的部分场地转租给佰迪乐。2010年6月1日，跑马公司（出租方，甲方）与南宁佰迪乐娱乐城温沙餐饮娱乐有限公司（以下简称“温沙公司”承租方，乙方）签订了《桃源路跑马城大厦房屋租赁补充合同》（以下简称补充合同），约定：1.甲方将位于南宁市（原利诚大楼）跑马城大厦一楼建筑面积为3250平方米、一楼后面建筑面积为180平方米、二楼建筑面积为1947平方米、三楼建筑面积为1874平方米的场地租赁给乙方（具体位置以甲方附图红线为准）；2.租赁期限为10年，自2010年7月1日至2020年6月30日；3.乙方按以下标准向甲方支付租金：（1）一楼从合同签订生效起至2014年12月31日止，按每月每平方米43元，从2015年1月1日起至合同结束，每年递增6%，封顶47元/每平方米；（2）一楼后面约180平方米的场地从合同签订生效起至2020年6月30日止，按每月4333元；（3）二楼从2010年12月1日起至2020年6月30日止，按每月每平方米24元；（4）三楼从2010年12月1日起至2013年11月30日止，按每月每平方米18元，从2014年12月1日起至2020年6月30日合同结束，每年递增6%，封顶每平方米22元；4.甲方在收到房屋租金10日内开出租金发票给乙方；5.租金的交付办法为按季度收取租金，即每季度前5日内乙方向甲方支付一季度的租金；6.在经营过程中，乙方必须按期缴纳租金，如乙方未按期缴纳租金的，每拖延一个月，乙方按每日拖欠租金千分之一向甲方交付滞纳金，如拖欠租金超过三个月的，甲方有权终止合同，并有权扣留乙方场内相应的装修及设备作为赔偿；7.乙方于每季度前5日内向甲方交付一季度的物业管理费及停车场车位费36000元；8.本合同乙方为温沙公司，因业务需要变更为佰迪乐，佰迪乐正式领取营业执照后本合同乙方所有权责即转由佰迪乐承担并在甲方双方已签订的四份合同书上补盖乙方新的公章。双方还对其他权利义务进行约定。
经查明，佰迪乐于2011年3月2日成立，经营住所为南宁市青秀区，企业类型为个体工商户，经营者许雅清。佰迪乐成立后，按约在跑马公司与温沙公司签订的《补充合同》中加盖了佰迪乐的公章。在跑马公司与与温沙公司的合同履行过程中，一直由佰迪乐在使用涉案场地和交付租金和物业费。佰迪乐于2016年6月22日办理个体工商户的注销手续。体育场租赁给跑马场的利诚大厦，总面积约为12000平方米，跑马公司转租给佰迪乐的面积约为7224平方米。
再查明，体育场与跑马公司于2002年1月1日签订的《租赁合同书》于2014年12月31日到期后，并未与原告续签合同，合同到期后，跑马公司并未交还涉案房屋给体育场，于是体育场向本院起诉跑马公司。2015年7月2日，本院作出（2015）南铁民初字第182号一审判决：一、跑马公司应于判决生效十日内搬离占用的涉案房屋利诚大楼，将该大楼交还体育场；二、跑马公司赔偿体育场从2015年1月31号至2015年4月13日的损失100万元，及2015年4月14日至跑马公司实际返还房屋之日止的损失（计算方法，按每年500万元的标准计付）。其中赔偿500万的损失标准依据为2015年1月13日，体育场与案外人广西南宁运动百分百体育用品有限责任公司（以下简称百分百公司）签订的《商铺租赁合同》，双方约定把涉案场地租赁给百分百公司，第一年，即2015年2月1日至2016年1月31日的租金为500万元，因跑马公司没有按约搬离涉案场地，给体育场造成了损失，故损失标准按每年500万元计付。跑马公司不服该判决上诉至南宁铁路运输中级法院。2015年10月30日，南宁铁路运输中级法院作出（2015）宁铁中民终字第30号民事判决书：驳回上诉，维持原判。跑马公司未履行生效判决的义务，2015年11月24日，体育场向本院申请强制执行，在执行过程中，根据笔录记载，体育场已确认接收利诚大楼，但佰迪乐有意继续租赁，于是与体育场协商。2016年5月10日，佰迪乐向体育场出具《保证函》载明：基于各方无法就租赁事宜协商达成一致，贵方要求我方撤离场地，考虑我方需要处理撤离后的各项事务，在贵方确保水电正常及不干涉我方正常经营的情况下，我方在2016年6月11日撤离涉案场地，向贵方返还房屋。2016年6月10日，佰迪乐撤离涉案场地，把场地返还给体育场，但未向体育场支付2015年11月24日至2016年6月10日的场地占用费。
上述事实，有原告举证，并经本院审查确认的如下证据：《执行笔录》、《民事判决书（2015）宁铁中民终字第30号》、《租赁合同书》、《桃源路跑马城大厦房屋租赁补充合同》、《会议签到表》、《保证函》、《电脑咨询单》、原告及庭审笔录等证实。
本院认为，在本案中，原告体育场与跑马公司签订的《租赁合同书》，约定租赁期限为2002年1月1日至2014年12月31日。而跑马公司与佰迪乐签订的《补充合同》，约定租赁期限为2010年7月1日至2020年6月30日，跑马公司转租给佰迪乐公司的租期超过了其剩余租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。故跑马公司与佰迪乐于2010年6月1日签订的《补充合同》，自2010年6月1日至2014年12月31日期间为有效合同，自2015年1月1日至2020年6月30日为无效合同。
关于是否成立新的事实租赁关系的问题。首先，2015年11月24日，2015年11月24日，体育场对跑马公司不履行生效判决的义务向本院申请强制执行，在执行过程中，体育场已确认接收利诚大楼，但佰迪乐有意继续租赁，于是与体育场协商。2016年5月10日，佰迪乐向体育场出具《保证函》载明：基于各方无法就租赁事宜协商达成一致，佰迪乐保证于2016年6月11日撤离涉案场地，向体育场返还房屋。佰迪乐于2016年6月11日撤离涉案场地，故佰迪乐与体育场并未就租赁达成合意，无法形成事实租赁关系。再次，原告体育场于2015年1月13日与案外人百分百公司签订了《租赁合同》，把涉案场地已经租赁给百分百公司，第一年，即2015年2月1日至2016年1月31日租金为500万元，既然涉案场地已经被租赁，体育场无法就涉案场地进行再次出租，故体育场与佰迪乐并未形成新的租赁关系。
关于债务承担问题，在本案中，佰迪乐为个体工商户，于2016年6月22日已注销，根据《中国人民共和国民法通则》第二十九条的规定，个体工商户、承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭经营的，以家庭财产承担。故本案中佰迪乐的债权债务应由经营者许雅清承担。
关于场地占用费的问题。在本案中，出租人体育场与承租人跑马公司的租赁合同期限届满，次承租人佰迪乐自2015年11月24日至2016年6月10日占有使用涉案场地，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，故体育场主张2015年11月24日至2016年6月10日的租金实为场地占用费。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。体育场与佰迪乐不存在租赁合同关系，体育场与跑马公司的租赁合同相对人是跑马公司，故体育场主张场地占用费依据跑马公司与佰迪乐的合同租金标准支付，没有事实和法律依据，应依据体育场与跑马公司的合同租金标准来支付。原告体育场与跑马公司签订的《租赁合同书》的租金标准来支付，其标准为每年租金110万元，总面积为12000平方米。而跑马公司转租给佰迪乐的面积约为7224平方米，每月的场地占用费计算方法：110万/年÷12000平方米×7224平方米÷12个月=55183元。原告主张支付2015年11月24日至2016年6月10日（6个月零17天）的场地占用费计算方法：55183元×6个月+55183元÷30天×17天=362368元。故佰迪乐债务由被告许雅清承担，故原告主张被告支付租金362368元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许雅清向原告南宁市体育场支付自2015年11月24日至2016年6月10日的场地占用费362368元；
二、驳回原告南宁市体育场的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16608元，减半收取计8304元（原告已预交），由原告南宁市体育场负担6011元，被告许雅清负担2293元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 罗贤斌
二〇一七年六月二十日
书 记 员 刘 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。