浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱商初字第306号
原告岱山县农村信用合作联社，住所地岱山县高亭镇安澜路***号。
负责人黄思俊，该社理事长。
委托代理人邵宇斌，该社员工。
被告舟山市千岛水产有限公司，住所地岱山县高亭经济开发区内。
法定代表人傅永国，该公司负责人。
被告傅永国。
原告岱山县农村信用合作联社（以下简称岱山信用联社）诉被告舟山市千岛水产有限公司（以下简称千岛公司）、傅永国金融借款合同纠纷一案，于2015年6月23日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余叶君独任审理，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告岱山信用联社的委托代理人邵宇斌到庭参加诉讼，被告千岛公司、傅永国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱山信用联社诉称，2013年11月28日，被告千岛公司因还借款向原告申请借款700万元，由被告千岛公司所有的坐落于岱山县××大道的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）与岱山国用（2001）字第13-690号土地使用权证书上所记载的8000平方米土地使用权作抵押担保。同时，被告傅永国出具保证函为该借款提供了担保。经审核，原告同意借款700万元，并于当天签订了《流动资金抵押借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币柒佰万元正。借款期限自2013年11月28日起至2014年11月25日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。合同在履行过程中，原告按约定发放了贷款，借款借据约定：借款金额柒佰万元整，借款日期2013年11月29日，借款到期2014年11月25日。然而被告千岛公司却违约，仅支付了2014年4月20日前的利息，至2015年5月20日，仍欠原告本金700万元及利息895998.81元，被告傅永国也未履行保证责任。为确保原告信贷资金的安全，原告诉至法院，请求判令被告千岛公司立即归还借款本金人民币700万元，并支付利息895998.81元（暂计算至2015年5月20日）及自2015年5月21日起至贷款本息清偿之日的利息按月利率11.92545‰计算；对被告千岛公司所有的坐落于岱山县××大道的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）与岱山国用（2001）字第13-690号土地使用权证书上所记载的8000平方米土地使用权变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；被告傅永国对上述债务承担连带偿还责任；本案诉讼费由被告方承担。
被告千岛公司、傅永国未作答辩。
原告岱山信用联社为支持上述诉请，向本院提供如下证据：
1.落款日期为2013年11月28日的借款申请书、流动资金抵押借款合同及抵押财产清单、落款日期为2013年11月29日的借款借据各一份，拟证明被告千岛公司向原告借款700万元，并提供抵押的事实。
2.落款日期为2013年3月18日、保证人署名为傅永国的保证函各一份，拟证明被告傅永国为本案借款提供保证的事实。
3.房屋所有权证书及国有土地使用证书复印件、他项权证书各一份，拟证明被抵押房屋已依法登记。
4.贷款催收通知书及贷款利息催收通知书各二份，拟证明原告曾多次催收借款的事实。
被告千岛公司、傅永国未向本院提供证据。
对原告提供的上述证据，被告千岛公司、傅永国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供相应的反驳证据，视为放弃质证权利。本院经审查认为，上述证据来源、形式合法，本院予以确认并作为定案依据。
根据庭审及原告岱山信用联社提供的证据，本院确认事实如下：
2013年11月28日，被告千岛公司因还借款向原告岱山信用联社申请借款700万元。同日，原告岱山信用联社（贷款人、抵押权人）与被告千岛公司（借款人、抵押人）签订了一份合同号为9831120130005659的《流动资金抵押借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币柒佰万元整；借款期限自2013年11月28日起至2014年11月25日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率7.9503‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；抵押人自愿以有完全处分权的财产坐落于岱山县××大道的房屋作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，贷款人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。合同还约定了其他内容。同日，原告与被告千岛公司办理了土地使用权抵押登记。次日，原告岱山信用联社向被告千岛公司发放贷款700万元，借款借据载明：借款金额柒佰万元整，月利率7.9503‰，借款日期2013年11月29日，还款方式到期还本，按月结息，2014年11月25日借款到期。
另查明，2013年3月18日，被告傅永国向原告出具保证函一份，主要内容为：保证人同意为贵社（行）向债务人千岛公司在2012年7月4日至2013年12月31日期间内最高融资限额人民币壹仟伍佰万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
被告千岛公司借款后，仅支付了2014年4月20日前的利息，至2015年5月20日，被告千岛公司尚欠原告岱山信用联社借款本金700万元及利息895998.81元，被告傅永国也未履行保证责任。
本院认为，原告岱山信用联社与被告千岛公司签订的《流动资金抵押借款合同》及被告傅永国出具的保证函，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告千岛公司在借款后未按约履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故原告要求被告千岛公司清偿借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。同时被告千岛公司又作为抵押人，自愿以坐落于岱山县××大道的房屋作为抵押财产为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续，被告傅永国自愿为被告千岛公司的上述借款承担连带保证责任，根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告的债权既有被告千岛公司自己提供的物的担保，又有被告傅永国提供的保证，虽借款合同中约定，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，但被告傅永国非该借款合同的当事人，该合同对被告傅永国不具有约束力，故在被告千岛公司清偿不能时，原告应先就被告千岛公司提供的抵押物实现债权，不足部分再由被告傅永国承担保证责任。被告傅永国承担担保责任后，有权向被告千岛公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市千岛水产有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社借款本金700万元，并支付2015年5月20日前的利息895998.81元及自2015年5月21日起以尚欠本金为基数按月利率11.92545‰计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、若被告舟山市千岛水产有限公司未按上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告岱山县农村信用合作联社的债权在被告舟山市千岛水产有限公司提供的坐落于岱山县高亭镇徐福大道的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿；
三、被告傅永国对原告岱山县农村信用合作联社上述第一项条款确定的债权在先行受偿上述第二项条款的款项后的不足部分向原告岱山县农村信用合作联社承担连带清偿责任。被告傅永国在承担保证责任后，有权向被告舟山市千岛水产有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67072元，减半收取33536元，由被告舟山市千岛水产有限公司负担，被告傅永国承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费67072元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 余叶君
二〇一五年七月二十日
代书 记员 程园园