浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初5459号
原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市瓯海区三垟街道吕家岸村周子垟亨哈绿色食品开发与销售管理中心大厦********层。统一社会信用代码：91330300788835360C。
负责人：徐文华，分行行长。
委托代理人：王棕，男，1979年11月22日出生，汉族，银行职员，住浙江省温州市瓯海区。
委托代理人：孔祥特，男，1989年11月03日出生，汉族，银行职员，住浙江省温州市龙湾区。
被告：洪作来，男，1961年7月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：黄秀清，女，1963年5月13日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行与被告洪作来、黄秀清金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月3日向本院提起诉讼，请求法院判令：1.被告洪作来、黄秀清向原告偿还借款本金45万元、期内利息1054.85元及逾期利息（以本金45万元与期内利息1054.85元之和为基数，从2017年4月3日起按年利率8.4825%计算至被告实际清偿完毕之日止，暂算至2017年6月1日的逾期利息为6376.78元）；2.若被告洪作来、黄秀清不履行上述第1项债务，原告有权就被告黄秀清所有的坐落于温州市鹿城区黎明西路东方大厦一层75号的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）折价或拍卖、变卖所有价款在最高额90万元范围内优先受偿。庭审中原告变更第一项诉讼请求为：被告洪作来、黄秀清向原告偿还借款本金45万元、期内利息1054.85元及逾期利息（截止2017年9月1日的逾期利息为16154.51元，另以本金45万元与期内利息1054.85元之和为基数，从2017年9月2日起按年利率8.4825%计算至被告实际清偿完毕之日止）
本院受理后，依法适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定：2015年4月2日，被告洪作来与原告签订编号为928012015093148的《综合授信合同》，约定原告给予被告洪作来的最高授信额度为90万元，使用期限为2015年4月2日至2017年4月2日止。被告洪作来在合同项下的任一笔贷款发生逾期，应向原告支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%收取。到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率计收逾期利息，对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。
同日，被告黄秀清与原告签订编号为928012015093148的《最高额担保合同》，合同约定，被告黄秀清提供登记在其名下的坐落于温州市鹿城区黎明西路东方大厦一层75号的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，对编号为928012015093148的《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2015年4月2日至2017年4月2日，担保的最高限额为90万元。双方办理了抵押登记手续。
2016年4月21日，被告洪作来向原告借款45万元，期限为2016年4月21日至2017年4月2日，年利率为5.655%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。
截止2017年9月1日，被告洪作来尚欠原告借款本金45万元、期内利息1054.85元、逾期利息16154.51元。另查明，两被告于1986年2月21日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪作来、黄秀清应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款本金45万元、期内利息1054.85元及逾期利息（截止2017年9月1日的逾期利息16154.51元，另以本金45万元与期内利息1054.85元之和为基数，从2017年9月2日起按年利率8.4825%计算至被告实际履行完毕之日止）；
二、若被告洪作来、黄秀清不履行第一项债务，原告中国民生银行股份有限公司温州分行依据编号为928012015093148的《最高额担保合同》，对被告黄秀清名下的位于温州市鹿城区黎明西路东方大厦一层75号的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价所得款项对第一项债务在90万元的最高限额内享有优先受偿的权利；
本案受理费8161元，减半收取4080.5元，由被告洪作来、黄秀清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 蒋玲玉
二〇一七年九月四日
书记员 曾晓宇
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。