山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0106民初4494号
原告：山西省机械电子工业行业管理办公室后勤服务中心，住所地太原市迎泽区并州北路39号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：王亚生，副主任。
被告：山西省电子信息产品检验所，住所地太原市迎泽区并州北路39号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：车清太，所长。
委托诉讼代理人：梁文英，男，系被告山西省电子信息产品检验所原副所长，住太原市万柏林区迎泽西大街**号*楼*号。
原告山西省机械电子工业行业管理办公室后勤服务中心与被告山西省电子信息产品检验所借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人王亚生、被告法定代表人车清太及其委托诉讼代理人梁文英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告山西省机械电子工业行业管理办公室后勤服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告欠款150万元；2、本案诉讼费由被告承担。原告主张的事实和理由：2013年7月8日，原告在山西省机械电子工业行业管理办公室的协调下，借给被告150万元，借款期限为两个月，从2013年7月8日到9月7日止。2013年7月9日，原告从山西省机械电子工业行业管理办公室基建账户支付给被告检验所150万元。还款期限到期后，被告无法偿还借款。后原告与被告协商，同意了被告延期3个月的请求。3个月后，被告仍旧无法偿还。2013年12月下旬，在山西省机械电子工业行业管理办公室协调下，原告与被告签订补充协议书，主要内容为：延长还款期限3个月，如被告仍未偿还，则双方同意将被告位于迎泽西大街新建的办公楼部分房产按成本价即建筑成本2425元/㎡加税费成本的价格抵顶给原告，视为被告偿还借款。因资金渠道管理问题，2013年12月19日，原告从单位账户用青年东街1号院拆迁置换收回的资金中重新给被告支付150万元，2013年12月23日被告又把该150万元重新打回省机电行办基本建设账户。从2013年到2017年，原告多次与被告协商还款事宜，被告未予偿还。根据《合同法》的相关规定，被告的行为构成违约，有责任偿还原告借款本金150万元。
被告山西省电子信息产品检验所辩称：1、原告起诉被告归还150万元欠款的合同已经转变为房屋抵顶欠款合同，原告起诉还款的条件不成立。2013年7月8日，原告与被告签订《借款合同》，原告为被告提供借款150万元，后因被告无法归还借款，双方经共同的上级主管部门山西省机械电子工业行业管理办公室协调，在原《借款合同》的基础上签订了《补充协议》，该协议约定，如被告无力偿还借款，双方同意将被告位于迎泽西大街的新建办公楼部房产抵顶给原告，抵顶后视为被告偿还借款，该协议并未规定具体的房屋交付日期。根据《借款合同》和《补充协议》的约定，自2014年3月7日借款到期之日起，《借款合同》就自动转为以房产顶欠款的合同，被告的借款已转为原告购买房屋的预付款。目前，抵顶房屋的建设项目已基本完成，近期将交付验收，建设的前期手续已办理，被告负责办理后续手续并在所有手续完善之后将房屋交付给原告。2、《补充协议》真实的反映了原告的意志。被告与原告同属山西省机械电子工业行业管理办公室领导，原告对被告单位的情况是了解的，被告不存在隐瞒欺骗原告。原告的以房抵顶借款的方式也得到了上级部门的同意。《补充协议》已明确表明了在原告购房意愿和购房方式，真实体现了原告的意志，对当事人双方都具有法律约束力，原告还款诉求与《补充协议》相悖，属于擅自变更合同，其诉求不符合合同约定。综上，被告认为被告现在所欠原告的是房屋而不是欠款，原告要求被告归还欠款不符合双方签订的《借款合同》和《补充协议》的约定，故请求驳回原告要求归还欠款的诉求，诉讼费由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的借款合同、补充协议、记帐凭证、银行单位客户专用回单、转帐支票存根和收据；被告提交的借款合同、补充协议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月8日，原告山西省机械电子工业行业管理办公室后勤服务中心与被告山西省电子信息产品检验所签订《借款合同》。其中约定，鉴于双方为同一系统内的单位，经山西省机械电子工业行业管理办公室协调，为解决被告暂时性的资金周转问题，原告向被告提供借款150万元；借款期限为两个月，从2013年7月8日到2013年9月7日；被告在借款期限届满不能偿还借款的，经被告同意后可以对借款期限予以延长（延长后总价款期限不超过三个月），若延期归还不了，被告同意将迎泽西大街新建的办公楼4层以建筑成本价转给原告（具体以原、被告双方协商解决）。《借款合同》签订后，原告于2013年7月9日转账给被告150万元。借款到期后，又延长三个月，被告仍无能力偿还借款。2013年12月18日，原告山西省机械电子工业行业管理办公室后勤服务中心（作为甲方）、被告山西省电子信息产品检验所（作为乙方）经共同的上级主管部门山西省机械电子工业行业管理办公室协调、批准，同意借款期限再延长三个月并签订了《补充协议》。其中约定，”一、借款期限：双方同意乙方的借款期限延长至2014年3月7日。二、借款的偿还：1、乙方于2014年3月7日前将借款一次性打入甲方指定账户，以偿还甲方。2、若乙方无法按约定偿还甲方借款，双方同意将乙方迎泽西大街新建的办公楼部分房产抵顶甲方，抵顶后视为乙方偿还该借款。三、附条件的房产转让：1、乙方同意自己所有的迎泽西大街新建的办公楼其中的一层房产转让于四方，该楼房转让的生效条件为乙方无法按照约定时间（2014年3月7日）全部偿还四方的借款为准。2、转让价格为访楼房的成本价格，即建筑成本2425元/㎡加相关税费成本。3、甲方应交付的转让款先以乙方应偿还甲方的借款抵顶。4、乙方在取得房产后同时交付甲方，交房标准毛墙毛地。乙方应负责将甲方受让房产的产权证直接办理到甲方名下，若不能直接办理的，乙方取得产权证后，应为甲方办理过户手续，费用由甲方承担。5、若乙方按约定全部偿还甲方借款，则该房产转让约定不生效或自行解除。”至今，被告未将抵顶房屋交付给原告，也未取得抵顶房屋的产权证。原告要求解除《补充协议》，并要求被告返还借款150万元，被告至今未予偿还。
另查明，因资金渠道管理需要，2013年12月19日原告重新给被告支付150万元，2013年12月23日被告又把该150万元偿还给原告。
本院认为，原告山西省机械电子工业行业管理办公室后勤服务中心与被告后勤服务中心与被告山西省电子信息产品检验签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。原告已按约定支付给被告借款150万元，被告应按约定偿还原告借款。借款到期后，因被告无力偿还借款，双方又签订了《补充协议》，将借款期限延长至2014年3月7日，并约定如被告无法按约偿还借款，以房产抵顶。《补充协议》中有关以房产抵顶借款的约定实为以物抵债协议。虽未约定履行期限，但依照相关法律规定，原告可以随时要求履行。从现有证据分析，双方达成以物抵债协议后，用以抵充债务的标的物至今未办理不动产权属登记，被告提交的证据也不足以证明已将该房屋交付给了原告，对此被告应当依法承担不利的法律后果。因双方当事人仅有以物抵债协议，而无证据证明抵债物的物权转移手续已经完成，故该以物抵债的目的无法实现，且原告要求解除以物抵债的协议。原、被告有关以物抵债的约定解除并终止履行，被告应偿还原告借款150万元，对原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四项、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
被告山西省电子信息产品检验所于本判决生效之日起十日内偿还原告山西省机械电子工业行业管理办公室后勤服务中心借款150万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9150元（原告已预交）由被告山西省电子信息产品检验所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 赵全龙
二〇一八年二月九日
书记员 史晓宇
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条第四项履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并且有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。