上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初23673号
原告：张汉铭，男，1963年5月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：谢国娟，女，1963年4月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：张丰楠，男，1990年12月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。
上述三原告共同委托诉讼代理人：吴自平，上海市远东律师事务所律师。
被告：上海菜苗网络科技有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：魏明宵。
原告张汉铭、谢国娟、张丰楠与被告上海菜苗网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴自平到庭参加诉讼，被告上海菜苗网络科技有限公司经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张汉铭、谢国娟、张丰楠向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间就上海市徐汇区虹桥路XXX号汇京国际广场XXX层房屋签订的《上海市房屋租赁合同》，被告于本合同判决解除生效之日搬离承租房屋内的一切办公用具并将房屋交还原告；2、被告支付拖欠的租金，按年租金440万元，自2016年4月10日起计算至2016年10月9日止，按年租金450万元，自2016年10月10日起计算至本合同判决解除生效之日止；3、被告支付拖欠的物业管理费，按每月37621元，自2016年4月1日起计算至本合同判决解除生效之日止；4、被告支付拖欠的2016年2月25日至2016年5月25日的电费8908.29元；5被告支付逾期支付房租的滞纳金305000元，按照每逾期一日5000元，自2016年4月6日起计算至本合同判决解除生效之日止；6、被告支付因违约导致解除租赁合同的违约金733333.34元；7、被告支付本合同解除后至实际交房之日止的房屋占用使用费，按每日每平米16元支付（共1504.84元），以及电费和办公楼物业管理等发生的相关费用。
事实和理由：2015年8月6日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定：原告将位于上海市徐汇区虹桥路XXX号汇京国际广场XXX层，实测建筑面积为1504.84平方米整层楼面（以下简称系争房屋）出租给被告作为公司办公使用。2015年8月10日前交房，免租期为2个月，自2015年8月10日至10月9日，2015年10月10日起计算租金，第一年年租金为人民币4400000元，月租金为366666.67元，第二年年租金为4500000元，月租金为375000元，第三年年租金为4600000元，月租金为383333.33元，租赁期至2018年10月9日止。押金为三个月的租金，即1100000元，先付后租。租金二月一付，每二个月的第一个月5日前支付下期租金。另外，双方在合同中还就各自的违约责任作了明确约定。合同签订后，原告按约于2016年8月6日将系争房屋交付被告使用。但被告却未能按约履行其付款义务。截至2016年2月6日，被告仅向原告支付了三期共6个月的租金2200000.03元，之后便人去楼空不知去向。被告未能履行约定义务，侵害了原告的合法权益，故诉至法院。
上海菜苗网络科技有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。
本院认定事实如下：三原告系上海市虹桥路XXX号2001-2009（即系争房屋，其中2004为空号）的登记权利人。系争房屋的用途为办公。
2015年8月6日，三原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《上海市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定，甲方将系争房屋出租给乙方作为办公使用；甲方于2015年8月10日前向乙方交付系争房屋；租赁期自2015年8月10日起至2018年10月9日止，其中免租期自2015年8月10日起至2015年10月9日止；租期3年内租金如下：第一年（2015年10月10日-2016年10月9日）年租金为4400000元，即月租金为366666.67元；第二年（2016年10月10日-2017年10月9日）年租金为4500000元，即月租金为375000元；第三年（2017年10月10日-2018年10月9日）年租金为4600000元，即月租金为383333.33元；乙方向甲方支付租金，每二个月的第一个月5日前向甲方支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方向甲方支付违约金每日5000元；房租每两个月支付一次，先付后用，以此类推，房屋押金不可抵充房租；甲方交付系争房屋时，乙方应向甲方支付租赁押金，押金为三个月的租金，即1100000元；租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分待乙方付清房屋内所产生的费用后无息归还乙方；租赁期间，使用系争房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费等费用由乙方承担；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按当年月租的贰倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（六）乙方逾期不支付租金累计超过两个月的；租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的贰倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁押金中抵扣。押金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。同时双方在《补充条款》中约定：合同履行期内该房屋的物业管理费，地下车位使用费等由乙方按照物业管理处规定自行支付。支付方式：押三付二。本合同签订后五日内，乙方需将押三付二房屋的押金与租金付至甲方指定的银行账号内，收到该款项后甲方交房给乙方。以后每期第一个月的5日前支付房租，先付后用。
同日，原告将系争房屋交付被告，双方办理了房屋交接手续。
2015年8月10日，原告张汉铭收到被告支付的房屋租赁押金110万元。
合同履行过程中，被告陆续支付了原告2015年10月10-2015年12月9日的租金733333.35元、2015年12月10日-2016年2月9日的租金733333.34元、2016年2月10日-2016年4月9日的租金733333.34元，共计22000000.03元。
2016年3月24日、4月26日、5月26日，案外人北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司汇京国际广场物业管理处向被告发出《缴款通知书》，分别要求被告支付系争房屋2016年2月25日-3月24日的电费3040.75元、2016年3月24日-4月25日的电费3245.71元、2016年4月25-5月25日的电费2621.83元和2016年4、5、6月份的物业管理费各37621元。
审理中，原告明确，截至2016年2月6日，被告仅支付原告六个月的租金，即2015年10月10日至2016年4月9日的租金，共计2200000.03元，后再未按约继续支付租金。被告现已不在系争房屋内正常办公，原告亦不知其去向。
审理中，原告为了证明被告拖欠电费和物业管理费，出示了案外人北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司汇京国际广场物业管理处发给被告2016年3月-12月系争房屋电费、物业管理费催缴通知书以及电费和物业费缴纳的相关发票，其中原告已缴2016年3月-11月的电费共计28486.94元、2016年4月-12月的物业管理费338589元。
以上事实，除原告的庭审陈述外，另有原告提供的上海市房屋租赁合同、上海市房地产权证、汇京国际广场业户接收表、收条、发票、缴款通知书等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应恪守履行，否则即构成违约。
涉讼租赁合同约定了被告逾期支付租金的违约责任，同时明确被告逾期支付累计超过两个月的情形下原告可行使单方解约权。被告作为承租人，应当依约定的期限和金额支付租金，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。被告在支付原告六个月租金后再未继续按约履行缴付租金的义务，逾期付款早已超过两个月，原告有权按约行使解除权并要求被告支付相应的违约金。原告因被告逾期支付超过两个月而选择行使解约权，故其主张的逾期付款的违约金应以两个月为限。原告起诉要求解除租赁合同并主张解约违约金以及逾期支付租金的违约金具有合同及法律依据，本院予以支持。被告在租赁合同解除之前应当按约支付租金，合同解除后应当搬离系争房屋，否则须支付系争房屋使用费，至于使用费的标准，原告主张按合同约定的租赁期满后，被告未经原告同意继续使用系争房屋的计算标准，但该约定并不适用原告单方行使解约权的情形，故参照租金的标准计算较为合理。
关于电费和物业管理费，合同约定租赁期间系争房屋所发生的电、物业管理费等费用由被告承担。原告已代缴了2016年3月-11月的电费共计28486.94元和2016年4月-12月的物业管理费共计338589元并提供了相关发票，故对于原告主张的在上述范围内的费用，本院予以支持，超出的部分，缺乏依据，本院不予支持。
另，根据租赁合同约定，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分待乙方付清房屋内所产生的费用后无息归还乙方。现原告同意以押金抵扣被告拖欠的租金，本院予以准许。被告上海菜苗网络科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、张汉铭、谢国娟、张丰楠与上海菜苗网络科技有限公司就上海市徐汇区虹桥路XXX号汇京国际广场XXX层签订的《上海市房屋租赁合同》即日起解除；
二、上海菜苗网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内迁离上海市徐汇区虹桥路XXX号汇京国际广场XXX层房屋；
三、上海菜苗网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付张汉铭、谢国娟、张丰楠自2016年4月10日起至实际搬离之日止的租金、使用费。其中，2016年4月10日至2016年10月9日，按每月366666.67元计算；2016年10月10日起按每月375000元计算；
四、张汉铭、谢国娟、张丰楠收取上海菜苗网络科技有限公司的押金1100000元用以抵扣上述第三项所确定的欠付租金；
五、上海菜苗网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付张汉铭、谢国娟、张丰楠物业管理费338589元；
六、上海菜苗网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付张汉铭、谢国娟、张丰楠电费8908.29元；
七、上海菜苗网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付张汉铭、谢国娟、张丰楠逾期支付租金的违约金305000元；
八、上海菜苗网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付张汉铭、谢国娟、张丰楠解约违约金733333.34元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21842元，由原告张汉铭、谢国娟、张丰楠负担50元，被告上海菜苗网络科技有限公司负担21792元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
人民陪审员 刘绿华
人民陪审员 朱亚平
二〇一七年一月四日
书 记 员 徐 琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。