广东省潮州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤51民初66号
原告：潮州市区农村信用合作联社，住所地潮州市枫春路枫荫亭信合大厦。
法定代表人：陈礼钿，该社理事长。
委托诉讼代理人：周海斌，男，该社办事员。
被告：潮州市长江投资有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠霞路陇下工业区。
法定代表人：陈家金，该公司总经理。
被告：陈家金，男，1971年12月21日出生，汉族，住潮州市潮安区。
被告：陈岳群，男，1965年5月1日出生，汉族，住汕头市。
被告：曾晓銮，女，1977年10月1日出生，汉族，住潮州市潮安区。
被告：潮安县永祥环保包装材料有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠镇茂龙中山二路鲁安巷23号第二层。
法定代表人：张八妹，该公司总经理。
被告：潮安县亿通房地产开发有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠镇葫芦市大霞路头。
法定代表人：陈春生，该公司总经理。
被告：潮州市潮安区二轻第一专用机械厂，住所地潮州市潮安区庵埠镇大霞路。
法定代表人：李钦明，该厂总经理。
上列七被告共同委托诉讼代理人：陈义生，广东铭扬律师事务所律师。
原告潮州市区农村信用合作联社(以下简称市区农信社)与被告潮州市长江投资有限公司(以下简称长江公司)、陈家金、陈岳群、曾晓銮、潮安县永祥环保包装材料有限公司(以下简称永祥公司)、潮安县亿通房地产开发有限公司(以下简称亿通公司)、潮州市潮安区二轻第一专用机械厂(以下简称二轻机械厂)金融借款合同纠纷一案，潮州市湘桥区人民法院于2017年11月23日立案。因本院受理的(2017)粤51民初51号原告潮州市建筑安装总公司与被告亿通公司建设工程合同纠纷一案，涉案的国有土地使用权和本案提供借款抵押的国有土地使用权系同一地块，故该案与本案具有关联性。为合理使用司法资源、方便当事人诉讼，也有利于就地查明案件事实、统一裁判标准、全面化解双方纷争，本院于2017年11月28日作出（2017）粤51民辖2号民事裁定，依法提级管辖本案。本院于2017年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市区农信社的委托诉讼代理人周海斌、被告长江公司、陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司、二轻机械厂的共同委托诉讼代理人陈义生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市区农信社向本院提出诉讼请求：1.判令长江公司偿还借款本金合计2900万元及相应利息94.84万元，本息合计2994.84万元(利息计至2017年6月20日，以后另计)；2.判令陈家金、曾晓銮、陈岳群对长江公司的借款承担连带保证责任；3.判令永祥公司、亿通公司对长江公司2000万元的借款承担连带保证责任；4.判令市区农信社对二轻机械厂提供的抵押物即位于潮州市潮安区×××××××××地块和长江公司提供的抵押物即位于潮安区×××××××［××（××）××］、潮安区××××××的房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月26日，长江公司向市区农信社借款金额900万元，贷款月利率8.4‰，期限从2017年1月26日至2018年1月25日。该笔借款由二轻机械厂提供位于潮州市潮安区××××××××××××地块[证号列安国用(2014)第特××号]作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，陈家金、陈岳群、曾晓銮签订了《保证合同》，对该笔借款承担连带清偿责任。2016年8月4日，长江公司向市区农信社借款2000万元，借款由长江公司提供位于潮安区×××××××［××号××（××）××］、潮安区××××××××的房产(证号列粤房地产权证潮安房××号)作为抵押物，并办理了抵押登记手续。同时，陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司签订了《保证合同》，对该笔借款承担连带清偿责任。借款合同中约定了借款人未按合同约定日期还款的，借款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50％。合同约定后，市区农信社依约放款给长江公司，但长江公司没有按时偿还贷款本金及利息，其违约行为严重损害了市区农信社的合法利益，故市区农信社向法院提起诉讼。
被告长江公司、陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司、二轻机械厂辩称，市区农信社是第一顺序抵押权人，为了及早解决纠纷，达成共同的方向，对于涉案的抵押物，有在涉及“亿通雅苑花园住宅小区”项目的土地请依法处理，不涉及“亿通雅苑花园住宅小区”项目的土地，请在以后再处理。
市区农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。长江公司、陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司、二轻机械厂除认为本案借款利率和罚息不能超过法律规定外，对市区农信社提供的证据均无异议。市区农信社提交的证据与本案具有关联性，来源合法，内容具体明确，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定如下：潮州市区农村信用合作联社凤新信用社（以下简称凤新信用社）系市区农信社的分支机构。2016年8月4日，长江公司向凤新信用社借款2000万元（《流动资金借款合同》合同编号：10020169913926894），贷款月利率8.4‰，罚息利率为在贷款利率水平上加收50％，借款期限从2016年8月4日至2017年8月3日，借款由长江公司提供位于潮安区××××国有土地使用权［××号××（××）××］、潮安区××××××××房产(证号列粤房地产权证潮安房××号)作为抵押物，并办理了抵押登记手续。同时，陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司签订了《保证合同》，对该笔借款承担连带责任保证。2017年1月26日，长江公司再次向凤新信用社借款900万元（《流动资金借款合同》合同编号：10020179910844807），贷款月利率8.4‰，罚息利率为在贷款利率水平上加收50％，借款期限从2017年1月26日至2018年1月25日。该笔借款由二轻机械厂提供位于潮州市潮安区××××××××××××国有土地使用权[证号列安国用(2014)第特××号]作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，陈家金、陈岳群、曾晓銮签订了《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。合同约定后，凤新信用社依约发放贷款给长江公司，但长江公司没有按时偿还借款本金及利息。截至2017年6月20日止，长江公司共欠凤新信用社借款本金2900万元及利息94.84万元，本金和利息合计2994.84万元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。凤新信用社与长江公司分别签订的二份借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。凤新信用社已按照合同约定发放了第一笔借款2000万元和第二笔借款900万元，虽借款合同中约定借款2000万元的借款期限至2017年8月3日，借款900万元的借款期限至2018年1月25日，但长江公司没有按照合同约定按月支付借款利息，截至2017年6月20日，尚欠二笔借款利息共计94.84万元，已构成违约。根据借款合同中对违约责任的约定，凤新信用社可宣布借款立即到期，并可要求长江公司立即归还全部借款本息及相关费用。长江公司、陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司、二轻机械厂提出贷款利率及罚息不能超过法律规定。根据《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）的有关规定，凤新信用社与长江公司在借款合同中约定贷款月利率8.4‰，罚息利率为贷款利率水平上加收50％，并不违反相关规定。凤新信用社系市区农信社的分支机构，市区农信社作为诉讼主体向长江公司主张权利适格，故市区农信社要求长江公司付还二笔借款本金和利息的诉求，本院予以支持。
关于长江公司和二轻机械厂的抵押担保责任问题。长江公司、二轻机械厂分别与凤新信用社签订《最高额抵押合同》，提供涉案抵押物在合同约定的最高担保额度内为涉案债务提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和凤新信用社实现债权及抵押权的一切费用。涉案《最高额抵押合同》是长江公司、二轻机械厂与凤新信用社的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，并已依法办理了抵押登记，抵押权有效设立，故市区农信社对长江公司、二轻机械厂抵押物在其各自所担保的债权范围内享有优先受偿权。
关于陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司的保证责任问题。陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司自愿与凤新信用社签订《保证合同》，为长江公司向凤新信用社借款提供连带责任保证，涉案《保证合同》均是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。陈家金、陈岳群、曾晓銮、永祥公司、亿通公司系为借款2000万元提供连带责任保证，现长江公司未能履行还款义务，故应对该笔借款承担连带清偿责任；陈家金、陈岳群、曾晓銮系为借款900万元提供连带责任保证，现长江公司未能履行还款义务，故应对该笔借款承担连带清偿责任。因此，市区农信社要求陈家金、陈岳群、曾晓銮对长江公司的借款承担连带保证责任，要求永祥公司、亿通公司对长江公司2000万元借款承担连带保证责任的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告潮州市长江投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告潮州市区农村信用合作联社借款本金和利息共计2065.9万元（利息暂计至2017年6月20日，以后利息按月利率12.6‰另计）。
二、被告潮州市长江投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告潮州市区农村信用合作联社借款本金和利息共计928.94万元（利息暂计至2017年6月20日，以后利息按月利率12.6‰另计）。
三、如被告潮州市长江投资有限公司不履行上述第一项付款义务，原告潮州市区农村信用合作联社有权对被告潮州市长江投资有限公司提供抵押的位于潮安区×××××××国有土地使用权[证号列安国用(2012)第特××号]、潮安区×××××房产(证号列粤房地产权证潮安房××号)在最高限额2000万元范围内享有优先受偿权。
四、如被告潮州市长江投资有限公司不履行上述第二项付款义务，原告潮州市区农村信用合作联社有权对被告潮州市潮安区二轻第一专用机械厂提供抵押的位于潮安区××××××××国有土地使用权[证号列安国用（2014）第特××号]在最高限额900万元范围内享有优先受偿权。
五、被告陈家金、陈岳群、曾晓銮、潮安县永祥环保包装材料有限公司、潮安县亿通房地产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
六、被告陈家金、陈岳群、曾晓銮对上述第二项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191,542元，由被告潮州市长江投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 邓夏思
审判员 江 海
审判员 沈国斐
二〇一八年一月二十四日
书记员 陈晓璇