福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第3675号
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行，住所地福建省漳州市招商局漳州开发区招商大道57号一楼，组织机构代码77963420-9。
负责人：方舟，行长。
委托代理人黄伟国，男，该公司职员，住漳州市漳州开发区。
委托代理人高超明，男，该公司职员，住厦门市思明区。
被告孙昶，男，1968年3月6日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行与被告孙昶借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄伟国、高超明到庭参加诉讼，被告孙昶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行诉称，被告孙昶以购买商品房资金不足为由，向原告提出申请按揭贷款，于2011年10月19日与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定商业性借款23万元，期限20年，按月还款，每月须偿还贷款本息为1888.89元，并将其所购买漳州开发区南江路25号招商假日365X幢XXX号房产提供抵押担保。在合同履行过程中，被告孙昶未能每月按期偿还贷款本息，截至2015年5月14日已拖欠7期的按揭款；经原告多次催讨，被告未予偿还。请求判决：1、解除原、被告双方签订的2011年建漳开个房借字372号《个人住房借款合同》。被告偿还所欠原告贷款本息合计220705.36元，其中本金211416.74元、利息9288.62元（利息暂算至2015年5月14日，之后的利息按合同约定计算）。2、原告对被告所有的漳州开发区南江路25号招商假日365X幢XXX号房产进行拍卖、协议作价、变卖处置后所得价款享有抵押优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙昶未提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年6月1日，被告孙昶向漳州招商地产有限公司购买址在漳州开发区南江路25号招商假日365X幢XXX号商品房，双方签订《商品房买卖合同》，被告支付首付款102254元后，余款230000元向银行申请按揭贷款。2011年10月19日，原、被告双方签订了2011年建漳开个房借字372号《个人住房借款合同》，被告向原告商业性贷款230000元，借款期限240个月（即从2011年10月19日起至2031年10月19日止），借款年利率为基准利率上浮10%，且采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额约为1888.89元，如遇人民银行调整利率，则上述每月还本息金额相应调整。被告孙昶以所购买的房屋（漳州开发区南江路25号招商假日365X幢XXX号房产）提供抵押担保。借款合同签订后，原告于2012年1月6日放贷，并将该款230000元汇入收款人漳州招商地产有限公司的账户内；被告孙昶于2012年2月6日按合同约定还款至2015年4月29日，计偿还34期本息63987.86元（其中本金18584.48元、利息45403.38元）；至今仍欠借款本金211416.74元及利息9288.62元（利息暂计算至2015年5月14日止）未还。经原告多次向被告催讨，被告未予以偿还。为此，原告具状诉至本院，请求判决被告孙昶偿还向原告借款本金及利息，并以抵押的房产进行评估、变卖、拍卖处置后所得的价款享有抵押优先受偿权。
另查明，被告向漳州招商地产有限公司购买的漳州开发区南江路25号招商假日365X幢XXX号房产，于2011年7月18日办理备案登记，2011年12月5日办理按揭登记，2013年12月18日办理了漳房他证招字第030049**号房屋他项权证抵押登记。
以上事实有原告提供的《个人住房借款合同》、漳州市商品房按揭登记证明书、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单四份及原告的庭审陈述为证。被告未到庭质证，视为放弃质证权利。以上证据经审核，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房借款合同》合法有效，双方应当按约履行各自的义务。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行依约履行了放贷义务，而被告孙昶未能按约偿还借款本息，被告孙昶已构成违约，应承担违约责任；因此，原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行提出解除双方签订的《个人住房借款合同》和请求被告孙昶支付所欠的贷款本金和利息，合法有据，应予支持。被告孙昶为了上述债务的履行提供其所有漳州开发区南江路25号招商假日365X幢XXX号房产抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行享有优先受偿的权利。被告孙昶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其对自己权利的处分，视为放弃权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行与被告孙昶签订的2011年建漳开个房借字372号《个人住房借款合同》。
二、被告孙昶应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行借款本金211416.74元及利息9288.62元（利息暂计算至2015年5月14日止），并从2015年5月15日起至还款之日止按合同约定支付利息。
三、如被告孙昶不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行有权请求对被告孙昶所购买的址在漳州招商地产有限公司购买的漳州开发区南江路25号招商假日365X幢XXX号房产依法进行评估、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费4611元，由被告孙昶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 李建辉
人民陪审员 吴玉钦
人民陪审员 杨志辉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 丁桂玲
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。