北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初10502号
原告王智，男，1982年11月27日出生。
委托代理人毛琎，北京市金杜律师事务所律师。
被告北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号，组织机构代码79510XXXX。
法定代表人刘胜秋，总经理。
委托代理人刘佳媛，北京智勇律师事务所律师。
第三人耿效宇，男，1985年9月24日出生。
原告王智与被告北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）、第三人耿效宇居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王婧独任审判，公开开庭进行了审理。原告王智及其委托代理人毛琎、被告金色时光公司的委托代理人刘佳媛、第三人耿效宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王智诉称:
2016年1月3日，耿秀萍（案外人）自称是第三人耿效宇的姑姑，受耿效宇的委托，与原告王智签订了房屋买卖合同。签订合同时，耿秀萍未提供耿效宇的授权委托书，也未提供其他任何证明其具有委托权限。合同签订后，被告收取了中介费1万元。原告王智签订合同后，跟他人聊起上述房屋买卖事宜，王智被他人告知签字人如果没有委托权限，则合同可能是无效的，在日后房屋交易中，存在巨大风险。王智同时上网查询相关案例，发现网上披露，早在2013年就存在多起利用委托关系购买房屋，实施诈骗，导致房屋出售人遭受巨大损失的案例（见证据1）。2016年1月15日，王智咨询律师，了解合同在对方当事人不具备授权委托书导致委托人无权代理，在合同相对方未进行追认前，可以行使撤销权撤销合同。王智为了避免风险，避免落入网上披露的诈骗骗局，明确通知中介（金色时光公司）和耿秀萍，合同无效，要求退还定金2万元，明确表示不再接受首付款，不进行网签，双方不再履行合同。2016年2月2日，耿效宇向顺义区人民法院提起诉讼，认为王智违约，请求法院判决王智承担违约金二十九万元，居间服务费一万元，承担案件诉讼费。一审法院认为，双方合同中签字虽为耿秀萍代一审原告和耿秀萍在委托人处签字，但耿秀萍表示系受一审原告委托代其购房，一审原告对此亦表示认可，耿秀萍在合同书上签字时已写明代一审原告，耿秀萍已就实际购房人系一审原告向一审被告进行了披露，故双方签订的房屋买卖合同合法有效，并且直接约束一审原告与一审被告。从而判决王智向耿效宇赔偿二十九万一千元经济损失。王智不服一审判决，上诉后，二审判决维持一审，终审判决王智向耿效宇赔偿二十九万一千元经济损失。王智认为，由于被告金色时光公司在签订合同之时，未尽到基本审核义务，在案外人耿秀萍代替耿效宇签署购房合同时，未审核耿秀萍是否具备耿效宇的授权委托书，未核实耿秀萍是否具备真实委托权限，为挣取中介费而让耿秀萍代替耿效宇与王智签署购房合同。事实上，直至上述案件一审开庭时，法官询问中介公司证人池大海是否具备耿效宇授权委托书时，池大海当庭承认一直没有授权委托书。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等材料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关材料。第二十三条规定，委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。在王智与耿效宇的购房合同中，耿效宇在整个合同协商和签订过程中均未出面，签字人是耿秀萍，而耿秀萍却从始至终都不具备耿效宇出具的授权委托书。被告公司在签署合同之时未核实其是否具备委托手续，在合同签署后，也未要求耿效宇补充授权委托书，明显违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条和第二十三条的规定，也违反了其签署的中介服务合同中第四条第二款要求的丙方应当遵守法律规定，尽职提供居间服务义务。应当对王智基于交易失败而遭受的损失三十二万九十九元承担赔偿责任。基于已经发生法律效力的判决，确认王智应该赔偿对方经济损失二十九万一千元，中介公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对购买方的委托人是否具备授权委托书的基本审核义务。中介公司未尽到基本审查、注意义务，对于交易失败以及王智基于生效判决遭受的损失存在重大过错，中介公司在其应当承担的过错责任范围内亦应予以赔偿。以往的法院判决对于中介公司的过错的认定标准和赔偿责任也与原告本案的诉讼请求一致（参见证据2）。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，请求法院予以支持。请求判令：1.被告赔偿原告经济损失三十二万九十九元；2.被告承担所有诉讼费用。
被告金色时光公司辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，原告的诉讼请求中所谓的“赔偿经济损失”，是原告存在对耿效宇的违约，原告存在不履行合同过错产生的赔偿责任。与我方无任何关系。第二，王智与耿效宇签订的房屋买卖合同及居间服务合同，经两审终审认定，合同系双方当事人的真实意思表示，合同为自始有效。因王智未按双方签订的合同履行合同义务，最终导致合同不能继续履行。王智违约而产生的赔偿耿效宇的经济损失，与被告无关。中介公司促成双方当事人的交易，对王智的卖房主体资格和买房人耿效宇主体资格均进行认真审查。耿秀萍代耿效宇代为签署房屋买卖合同，向王智进行了披露，该事实均已被两审法院予以认定。王智实际收取了耿效宇的购房定金，也说明王智认可耿效宇与其进行房屋交易。中介公司尽到居间服务义务，中介公司无过错。第三，王智始终以耿效宇一方没有委托手续为借口，来逃避其存在根本违约的责任。王智没有认识到其自身存在的过错。第四，王智在二审开庭时，向法庭陈述，其在未与耿效宇解除合同的前提下，就以更高的价格将涉诉房产另售他人，一房两卖。王智从涉诉房屋中获得更高的利益。其行为，已违背了基本诚信原则。王智把对耿效宇承担的违约经济损失，转嫁被告是无事实及法律依据的。综上，请法院驳回王智的诉讼请求。
第三人耿效宇述称：同意金色时光公司的答辩意见。
经审理查明：
2016年1月3日，原告王智和第三人耿效宇经被告金色时光公司提供居间服务签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《首付款特殊约定》。《北京市存量房屋买卖合同》约定：王智将位于顺义区西辛南区X号楼X单元X号房屋出售给耿效宇，该房屋成交价格为1225000元，另该房屋内家电、家具、装修装饰及配套设施等合计作价230000元，耿效宇在签订本合同的同时支付定金20000元。王智应当在2016年1月31日前将该房屋交付给耿效宇。《首付款特殊约定》约定：耿效宇支付首付款金额为475000元，时间为2016年1月18日。合同签订当日，耿效宇向王智支付了定金20000元。
同日，王智、耿效宇和金色时光公司共同签订了《居间服务合同》。《居间服务合同》约定：经丙方（金色时光公司）提供居间服务，乙方（耿效宇）确定购买甲方（王智）位于顺义区西辛南区X的房屋，甲乙双方共同确认，双方之间能够签订房屋买卖合同是因为丙方积极发布房屋信息、积极介绍房源和居间协商的结果，《北京市存量房屋买卖合同》签订后即视为丙方依据《中华人民共和国合同法》第424条之规定全部履行了居间义务。丙方提供居间服务的服务费用为10000元，由乙承担，应于签订房屋买卖合同当日支付。丙方向甲乙双方提供如下居间服务：1、为甲乙双方提供相关政策、市场咨询；2、利用丙方平台、资源为甲方发布房屋信息，寻找潜在购房人；3、利用丙方平台、资源为乙方收集房源信息，寻找合适房屋；4、带领乙方实际查看房屋；5、促成甲乙双方签订《北京市存量房屋买卖合同》；6、法律、法规所规定的其它义务。权利义务为甲乙双方应当积极配合丙方的居间服务活动，按照丙方要求提交房屋买卖所需要的一切证书、证件和材料，并依照合同约定，及时足额的支付丙方居间服务费用。甲乙双方应当保证其提交材料的真实性、合法性和有效性。丙方应当遵守法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在居间服务中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。甲乙双方委托丙方办理网上签约手续。房屋买卖合同签订后，因甲方原因致使房屋未能在规定期限过户的或实际上无法完成过户的（原因包括但不限于甲方故意或非故意拖延、不愿出售房屋、共有权人不同意出售房屋、房屋所有权人认为合同签订人属于无权代理等），丙方所收取乙方的居间服务费用不予退还，乙方可以直接向甲方追偿。
上述《居间服务合同》、《首付款特殊约定》中签名处为“耿效宇耿秀萍代”，《北京市存量房屋买卖合同》中签名处为买受人耿效宇，委托代理人耿秀萍。
2016年1月15日，王智先后以短信的方式向耿秀萍和金色时光公司职员池大海分别发出一份告知书，内容分别为“乙方代理人耿秀萍，按法律编号003396属无效合同，请取回贰万定金。甲方王智。”“周显强店长、池大海，按法律编号003396属无效合同，请取回贰万定金。甲方王智。”后金色时光公司于2016年1月17日通过短信方式告知王智，称耿效宇资质已审核通过，明天会按合同约定进行网签手续。王智回复称已告知，不再重复。2016年1月18日王智回复金色时光公司，称如一月十五号短信所说，合同无效，甲方不同意网签。问题通过司法程序解决。金色时光公司回复王智，称现耿效宇购买购房首付款已准备完毕，请你方按合同约定及时办理网签等相关手续，如在2016年1月31日之前仍未配合办理，将产生你方根本违约，耿效宇有权追究王智的法律责任。王智回复称合同无效，该谁负责任谁负责任。为此，耿效宇与王智未能继续履行合同。
后，耿效宇将王智诉至本院，该案案号为（2016）京0113民初2252号，请求判令：1.解除双方2016年1月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《首付款特殊约定》；2.王智返还耿效宇定金20000元；3.王智支付居间服务费10000元；4.王智向耿效宇支付违约金291000元；5.王智承担本案诉讼费。在该案庭审中，耿效宇与王智均表示同意解除双方签订的《首付款特殊约定》、《北京市存量房屋买卖合同》。本院经过审理，认为王智作出拒绝继续履行合同的意思表示，已构成违约，应当承担相应的违约责任，对于耿效宇要求王智返还定金和支付违约金的请求，予以支持，判决耿效宇与王智于2016年1月3日所签订的《首付款特殊约定》、《北京市存量房屋买卖合同》于2016年3月15日予以解除，王智返还耿效宇定金20000元，王智支付耿效宇违约金291000元，驳回耿效宇的其他诉讼请求。王智不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院经过审理认为一审法院认定王智构成根本违约正确，王智应当承担相应的违约责任，北京市第三中级人民法院于2016年6月28日作出（2016）京03民终7476号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。王智于2016年7月13日持诉称请求和理由起诉至本院。
庭审中，王智主张其要求赔偿的经济损失包括（2016）京03民终7476号民事判决书判决其向耿效宇支付的311000元，以及由其承担的该案一审诉讼费2983元、二审诉讼费6116元、律师费20000元,并提交了聘请律师合同和判决书予以证明。
上述事实，有双方当事人的陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、（2016）京03民终7476号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：本案中，王智主张赔偿的经济损失，经王智与耿效宇房屋买卖合同纠纷一案生效判决认定，系因王智根本违约导致，由此产生的违约责任、诉讼费和律师费与居间方金色时光公司是否审核耿效宇对耿秀萍的授权委托手续没有因果关系。故对于王智要求金色时光公司赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王智的诉讼请求。
案件受理费三千零五十七元，由原告王智负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王婧
二〇一六年十月十一日
书 记 员 刘萌