湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘0602执异77号
案外人：张**，女，1982年12月25日出生，汉族，住湖南省华容县。
委托诉讼代理人：唐健，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。
申请执行人：彭*，男，1963年6月1日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：万娟，湖南金骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎敏波，湖南金骏律师事务所律师。
被执行人：郑*，男，1970年2月12日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。
在本院执行申请执行人彭*与被执行人郑*民间借贷纠纷一案中，案外人张**对本院查封被执行人名下位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区的一套房屋（房产证号：岳房权证岳阳楼区字第******号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，案外人张**及其委托诉讼代理人唐健、申请执行人彭*的委托诉讼代理人黎敏波参加了听证。现已审查终结。
案外人张**称,法院在执行申请执行人彭*与被执行人郑*民间借贷纠纷一案中，对案外人的财产即位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区房产证号为岳房权证岳阳楼区字第******号房屋当做被执行人的财产采取保全措施不当。张**与郑*原系夫妻关系，双方于2009年7月21日以按揭贷款的方式购买了上述房屋，房屋总价款384138元。2012年4月6日，张**与郑*感情破裂，办理了离婚登记。离婚时夫妻之间共有110万元现金以及其它夫妻共同财产。郑*个人因急需现金周转，于2012年5月3日就该部分现金向张**出具了欠条一张，载明：“今欠到张**人民币五十万元整，2013年12月底前全部还清”，将110万元现金全部占用。2015年5月21日，张**与郑*通过书面形式对婚后财产的分割事宜进行公证，约定郑*占用并向张**出具欠条的50万元现金归男方所有，张**以对郑*享有的50万元债权购买郑*对上述房屋的共有权，房屋归张**个人所有。申请执行人彭*与被执行人郑*的债务发生在张**与郑*离婚之后，属于郑*的个人债务，张**完全不知情。郑*与张**离婚后自觉搬离案涉房屋，该房屋一直由张**实际占有并使用，房屋贷款也一直由张**个人偿还。请求法院中止对案涉房屋的执行，立即解除对该房屋的保全措施。
申请执行人彭*称，1、案涉房屋所有权目前仍登记在案外人张**和被执行人郑*两人名下，被执行人在法律上拥有案涉房屋所有权；2、张**没有支付相应的对价购买该房；3、张**和郑*之间的婚后财产分割行为不具法律效力。申请执行人彭*与被执行人郑*之间30万元借款发生在2014年9月23日，此后案外人与被执行人之间的财产分割是故意逃避上述债务的行为。请求法院驳回案外人张**的异议请求。
本院查明，2014年9月23日，被执行人郑*向申请执行人彭*借款30万元。2015年6月16日，本院受理了彭*诉郑*民间借贷纠纷一案，并于当日作出（2015）楼民二初字409-1号民事裁定：冻结被告郑*银行存款37万元或价值相当的其他财产。次日，本院向岳阳市房地产管理局送达（2015）楼民二初字第409-1号协助执行通知书，请该局协助执行以下事项：冻结郑*、张**共同共有的所有权证号为******的房屋产权，冻结期2年。2015年12月13日，本院作出（2015）楼民二初字第409号民事判决：限被告郑*在本判决生效之日起十日内偿还原告彭*借款本金30万元，并按照月利率2%支付从2014年9月4日起至清偿之日止的利息。案件受理费6580元，由被告郑*负担。
因郑*未履行上述生效判决所确定的义务，彭*于2016年3月10日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理。当月28日，本院作出（2016）湘0602执368号执行裁定：冻结、划拨被执行人郑*的银行存款420380元，或扣留、提取同等数额的收入至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖价值相当的财产。案外人张**故向本院提出书面异议申请。
另查明，案外人张**与被执行人郑*于2005年登记结婚，于2008年夫妻关系存续期间二人从岳阳天伦房地产开发有限公司购买了天伦城郁金香**栋***号房屋（建筑面积***平方米，房价为384138元）。该房即位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区的案涉房屋，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第******号，房屋所有权人为张**与郑*共同共有。为购买上述房屋，张**办理了按揭贷款手续，在中国银行股份有限公司岳阳分行营业部贷款26万元，期限15年，该行从张**的银行账户扣取月供。2012年4月6日，二人协议离婚。《离婚协议书》约定：所有债权债务由男方负责，岳阳花板桥住房一套、车库一间归男方所有，男方在花板桥岳阳金域置业有限公司开发的金域花园预留住房一套、车位一间给女方所有；男方每月支付女方生活费4000元，时间为一年半。2015年5月21日，张**与郑*签订《<离婚协议书>之补充协议》，约定：关于财产及债务问题，双方在离婚时遗漏了共同所有的110万元现金的分割。对原离婚协议书中的财产约定进行调整：55万现金归男方所有；男方在花板桥金域置业有限公司开发的金域华府住房一套、车位一个，以及男方位于花板桥天伦城郁金香街区20栋的住房一套、车位一间全部归女方所有。当日，双方在岳阳市岳阳楼区公证处对《离婚协议书》之补充协议进行了公证。
还查明，2015年9月28日，本院受理原告张**与被告郑*离婚后财产纠纷一案，并于11月23日作出（2015）楼民四初字第401号民事调解书，查明双方签订《离婚协议书》之补充协议后，郑*一直不配合张**办理案涉房屋的过户手续。本院以上述调解书确认双方达成的如下协议：一、郑*自愿放弃由张**、郑*共有的位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区，房屋名称为天伦城郁金香区、房产证号为岳房权证岳阳楼区字第******号房屋的共有权，并自愿协助将该房屋变更登记至张**一人名下；二、张**、郑*为购买岳房权证岳阳楼区字第******号房屋共同向中国银行股份有限公司岳阳分行办理按揭贷款的剩余款项由张**一人负责偿还。
听证中，案外人张**提供了案涉房屋销售发票、中国银行关于张**的按揭贷款证明和借记卡历史交易明显清单、（2015）湘岳楼证字第0308号公证书以及郑*于2012年5月3日向张**出具的50万元的欠条等证据。目前，案涉房屋由张**居住，所有权仍登记在其与郑*名下。
本院认为，本案生效判决所确定的债务发生在被执行人郑*与案外人张**解除婚姻关系之后，属于郑*个人对申请执行人彭*应当偿还的债务。郑*与张**离婚时虽然约定案涉房屋归郑*所有，但二人在2015年5月21日签署离婚协议的补充协议，约定55万元现金归郑*所有，案涉房屋归张**所有，并于当日予以公证。该公证书结合郑*向张**出具的欠条，以及案涉房屋的按揭贷款一直由张**还款的事实，对于张**关于其以对郑*享有的50万元债权购买郑*对涉案房屋的共有权并实际占有使用至今的主张，应予采信。双方约定案涉房屋归张**所有并进行了公证，该公证发生在本院于2015年6月17日冻结案涉房屋产权之前。本院（2015）楼民四初字第401号张**与郑*离婚后财产纠纷一案查明：双方签订《离婚协议书》之补充协议后，郑*一直不配合张**办理案涉房屋的过户手续。即张**对未办理房屋产权变更登记没有过错。因此，案外人张**对查封登记在其与被执行人郑*名下的案涉房屋提出的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的其权利能够排除执行的情形，对于其提出的中止对案涉房屋执行的异议请求，应予支持。关于张**提出的解除对案涉房屋查封的请求，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十六条的规定，人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当在起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。本院裁定中止对案涉房屋执行后，申请执行人还可以依法行使提起执行异议之诉的救济权利。故对于案外人张**关于解除对案涉房屋查封的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对案外人张**和被执行人郑*名下位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区的房产证号为岳房权证岳阳楼区字第******号房屋的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 贺卫红
人民陪审员 张爱民
人民陪审员 雷 琪
二〇一七年十二月四日
书 记 员 吴丹册
附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到异议书之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议;
(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。