上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初22481号
原告：上海庆龙商贸有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区迎春路XXX号一层。
法定代表人：季达良，总经理。
委托诉讼代理人：韩承鹏，上海融孚事务所律师。
被告：上海汇梦投资管理有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：高琴，执行董事。
委托诉讼代理人：俞敏，上海君拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐政，上海君拓律师事务所律师。
原告上海庆龙商贸有限公司(以下简称庆龙商贸公司)与被告上海汇梦投资管理有限公司(以下简称汇梦投资公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告庆龙商贸公司的法定代表人季达良及其委托诉讼代理人韩承鹏，被告汇梦投资公司的委托诉讼代理人俞敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庆龙商贸公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签署的《商铺租赁合同》；2、汇梦投资公司返还庆龙商贸公司预付的租金500万元、赔偿违约金4,667,363.7元、支付利息50万元，三项总计10,167,363.7元；3、本案诉讼费用由汇梦投资公司承担。
事实和理由：经朋友介绍，庆龙商贸公司与汇梦投资公司建立了联系，汇梦投资公司表示其已经获得房产开发商的授权，要将拟租赁给庆龙商贸公司的房产交付给其来对外出租经营，并向庆龙商贸出示了所谓的委托书，为此，庆龙商贸公司相信了汇梦投资公司的片面之词。2016年8月26日，双方签署了《商铺租赁合同》。庆龙商贸公司在签约后，紧急从银行贷款用来支付预付租金500万元，至今向银行支付利息50万元。
根据《商铺租赁合同》约定，庆龙商贸公司承租汇梦投资公司位于上海市云锦路XXX号的“绿地汇中心”一层、二层、三层部分商铺用于经营精品酒店或公寓，租赁期限为13年，自2016年8月1日至2029年7月31日，初始年租金4,667,363.7元。合同5.1款约定：该商铺的交付日期为2016年10月1日。在庆龙商贸公司向汇梦投资公司交付了首期租金之后，庆龙商贸公司屡次通过面谈、电话等多种形式向汇梦投资公司催促交付商铺，但汇梦投资公司屡次找借口推脱，至今未交付商铺。依照合同15.2.2约定“因甲方原因导致该商铺延期交付且超过90日”的，庆龙商贸公司有权单方面解除合同并追究违约责任。如今，汇梦投资公司无视合同约定，在长达一年多的时间内，无法交付商铺，故诉至法院要求判如诉请。
汇梦投资公司辩称，2013年9月9日汇梦投资公司与案外人签订的租赁合同因涉嫌违法应属无效，汇梦投资公司也未取得租赁房屋，因此涉及本案合同也应无效，汇梦投资公司同意返还预付的租金450万元，因合同无效不存在违约金和利息问题，而且就算合同有效，庆龙商贸公司应该有合同履行能力，不能靠借贷，而按照双方的约定，其应该在2016年9月7日之前将500万元支付到汇梦投资公司，但事实是其晚了合同约定的支付时间，并只有450万元，因此，双方之间的合同已经解除。请求驳回庆龙商贸公司的诉请。
本院认定事实如下：2016年8月26日，汇梦投资公司(出租人，甲方)与庆龙商贸公司(承租人，乙方)签订《绿地汇中心商铺租赁合同》，由甲方将位于上海市徐汇区云锦路XXX号的“绿地汇中心”一层126、127、128号商铺，二层209—225、227号商铺，三层307、309—325号商铺出租给乙方使用，租赁面积为4414.88平方米，供乙方以精品酒店或公寓商号/店招经营之用途；租赁期限为13个租赁年度，自2016年8月1日至2029年7月31日，乙方应以每月基本租金方式支付每月租金，直至租赁期限届满，计租前三年每年租赁费为4,667,363.7元(包含物业费)，……。乙方应自免租装修期结束之次日开始按照本合同的约定承担该商铺的租金；支付方式为付三押二，除首24个月基本租金及物业管理费于本合同签订之十日内支付人民币500万元、剩余4,334,727.4元于交房当日一次性支付给甲方外，乙方应于每三个月5日前向甲方支付下一期基本租金。乙方有24个月的免租装修期及试营业期，自该商铺交付日之次日起算。合同5.1款约定：该商铺的交付日期为2016年10月1日；5.11款约定：自合同约定的交付日期起90日内，非因甲方原因导致甲方未能交付该商铺的，则甲方对此不承担违约责任。合同15条甲方违约责任，15.2款约定：在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿，但最高不超过乙方当个租赁年度12个月基本租金总额。15.2.2因甲方原因导致该商铺延期交付且超过90日。合同附件三B11本条款约定乙方于2016年9月7日前支付给甲方第一笔租赁房款共计500万元(以甲方工商银行上海市龙华支行：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX实际收到该笔款项为准)，若乙方未能在2016年9月7日前支付足额该笔租赁房款，则本合同双方均认同双方都不承担违约责任的情况下自然解除，甲方承诺于2016年9月10日前将乙方所支付的全部款项无息退还给乙方。
合同签订后，庆龙商贸公司分别于2016年8月29日、2016年9月1日、2016年9月9日、2016年9月18日向汇梦投资公司转账100万元、200万元、90万元、60万元，四笔总计450万元。另50万元庆龙商贸公司表示在签订合同前的协商过程中，由投资入股的案外人曾某某之妻曹某于2016年6月27日转账给汇梦投资公司50万元作为签订合同的定金性质，总计500万元构成首付的租赁房费。对此，汇梦投资公司认可两笔共500万元，但认为庆龙商贸公司只支付450万元。本案审理中，案外人曹某来本院表示：“曹某和季达良还有案外人兰某某一起去看房子，最后决定曹某、季达良、兰某某三个人一起租赁房屋，以庆龙商贸公司的名义去租赁并签订合同。看中房屋的时候出资50万元是曹某支付的，于2016年6月27日转账给汇梦投资公司，作为曹某前期的出资，也属于作为签订租赁合同定金的性质，8月26日以庆龙商贸公司名义签订了租赁合同，曹某出资的50万元就作为合同中的应付款项，现在也认可这50万元作为租赁合同中的一部分，由庆龙商贸公司来主张，曹某和庆龙商贸公司之间的事情自己另行解决。”
另查，系争商铺权利人上海绿地龙翔置业有限公司于2013年9月全权委托上海锦策房产咨询有限公司与汇梦投资公司签订招商引资、出租、运营、物业、管理等承租权益合同，期限：2013年10月1日—2029年9月30日。2016年10月18日，上海锦策房产咨询有限公司以汇梦投资公司拖欠租赁保证金、租金及其他资信不良事项等理由向本院起诉要求确认双方之间于2013年9月9日所签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月31日解除，并由汇梦投资公司支付赔偿款【本院(2016)沪0104民初31043号处理】。
因汇梦投资公司未能将约定房屋交付庆龙商贸公司，故庆龙商贸公司诉至本院要求判如诉请。
审理中，庆龙商贸公司表示其与汇梦投资公司签订租赁合同，首付的500万元实际由公司股东自筹资金，其中四笔共280万元向银行贷款，需支付银行贷款利息；公司法定代表人季达良还向个人借款250万元，按月息15%计算，故要求汇梦投资公司支付利息50万元。
以上事实，除双方当事人陈述外，另有庆龙商贸公司提供商铺租赁合同、支付凭证、银行贷款及付息凭证、银行回单、借据、证明、委托书，汇梦投资公司提供的诉讼材料等证据证实，经庭审质证，汇梦投资公司对庆龙商贸公司提供的银行贷款及付息凭证、银行回单、借据、证明认为与本案无关，借贷的真实性不予认可，对其他证据双方均无异议，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。双方签订的租赁合同约定商铺的交付日期为2016年10月1日，但至今汇梦投资公司未将商铺交付，显属违约，现庆龙商贸公司按合同约定要求解除合同，本院予以准许。合同解除后，汇梦投资公司理应将预收的租金返还庆龙商贸公司，关于庆龙商贸公司预付租金的数额，双方约定的第一笔租赁房款为500万元，虽然庆龙商贸公司支付了450万元，但汇梦投资公司也收取了案外人曹某转账的50万元，现曹某向本院明确表示其支付的50万元就是第一笔租赁房款的一部分，同意由庆龙商贸公司主张，而且从汇梦投资公司收取450万元后也未提出异议，本院有理由相信曹某支付的50万元与庆龙商贸公司的450万元构成了第一笔租赁房款，因此，汇梦投资公司应返还预收的租金500万元。关于违约金，由于汇梦投资公司的违约行为致使合同解除，其应按照合同约定，向庆龙商贸公司支付违约金，对于违约金的标准，庆龙商贸公司认为应当按合同约定的12个月基本租金总额即4,667,363.7支付违约金，而汇梦投资公司认为庆龙商贸公司主张的标准过高，要求调整。本院认为，庆龙商贸公司按照租赁合同所约定的违约金标准向汇梦投资公司主张违约责任，符合合同约定及法律规定，但本院考虑到庆龙商贸公司由此产生的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，汇梦投资公司要求调整违约金，可予准许，故酌定汇梦投资公司承担违约金150万元。庆龙商贸公司要求支付利息损失50万元，一方面，庆龙商贸公司主张其以月息15%借款250万元，本院难以采信，另一方面，汇梦投资公司因其违约行为所承担的违约金也足以弥补庆龙商贸公司的损失，故庆龙商贸公司主张预付房款利息损失欠缺法律依据和合理基础，本院难以支持。汇梦投资公司主张因合同无效而不应承担违约责任，缺乏依据，本院不予采纳。汇梦投资公司认为因庆龙商贸公司逾期支付第一笔租赁房款故合同已自然解除，对此，本院认为，虽然双方在合同附件三B11中约定乙方于2016年9月7日前支付给甲方第一笔租赁房款共计500万元(以甲方工商银行上海市龙华支行：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX实际收到该笔款项为准)，若乙方未能在2016年9月7日前支付足额该笔租赁房款，则本合同双方均认同双方都不承担违约责任的情况下自然解除，甲方承诺于2016年9月10日前将乙方所支付的全部款项无息退还给乙方。但从实际情况看，乙方在9月7日之前支付了350万元，9月18日之前付清了余额150万元，对此，作为甲方的汇梦投资公司并未提出异议，且其也未按约定在9月10日前将已收款退还乙方，故双方的行为均显示了双方并未解除合同，而是默认合同继续履行，因此，汇梦投资公司现在主张合同已经解除，本院难以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除上海庆龙商贸有限公司与上海汇梦投资管理有限公司于2016年8月26日签订的《绿地汇中心商铺租赁合同》；
二、上海汇梦投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海庆龙商贸有限公司预付租金500万元；
三、上海汇梦投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海庆龙商贸有限公司违约金150万元；
四、上海庆龙商贸有限公司的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82,804.18元，保全费5,000元，由上海庆龙商贸有限公司负担25,504.18元，上海汇梦投资管理有限公司负担62,300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡重洲
审 判 员 史建红
人民陪审员 赵倩玲
二〇一八年三月二日
书 记 员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。