河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终1767号
上诉人（原审原告）：安阳市城建房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市北关区永安街1巷2号楼二层。
法定代表人：路宝全，职务董事长。
委托诉讼代理人：韩凤新，男，公司工作人员。
上诉人（原审被告）：苏晓明，女，1981年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：王磊（苏晓明丈夫），住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：刘海斌，河南安易律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安阳市北关区豫满堂大酒店，住所地安阳市北关区人民大道与彰德路交叉口洹上名门小区商铺***号。
负责人：苏晓明。
委托诉讼代理人：王磊，男，住安阳市文峰区广顺街**号院**号楼*单元**号。
委托诉讼代理人：刘海斌，河南安易律师事务所律师。
上诉人安阳市城建房地产开发有限责任公司（以下简称安阳城建房产公司）与上诉人苏晓明、被上诉人安阳市北关区豫满堂大酒店（以下简称安阳豫满堂酒店）房屋租赁合同纠纷一案，安阳城建房产公司、苏晓明均不服河南省安阳市北关区人民法院（2017）豫0503民初1884号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
安阳城建房产公司上诉请求：撤销一审判决，并依法改判安阳城建房产公司与苏晓明于2012年8月6日签订的《商铺租赁合作协议》及2015年3月20日签订的《补充协议》于2015年12月14日解除，改判苏晓明赔偿安阳城建房产公司租金损失300000元。事实和理由：1.安阳城建房产公司的解除合同的通知于2015年12月14日送达，苏晓明未提解除合同异议，解除通知已生效。2.苏晓明在2015年12月14日解除合同后占用安阳城建房产公司租赁房屋到2016年5月17日，应赔偿租金损失300000元。
苏晓明辩称：安阳城建房产公司认为苏晓明有迟延缴纳租金的行为就有权利解除合同的观点是错误的，依据合同法第94条第3款规定，安阳城建房产公司既没有催告也未给予合理的履行期限，停水停电是构成解除合同的根本原因，安阳城建房产公司一再强调进行了催告并给了合理履行期限但没有证据证明。
苏晓明上诉请求：1.撤销一审判决，改判苏晓明不承担停业期间的房屋租金损失37258.06元；2.诉讼费由安阳城建房产公司承担。事实和理由：依据法律规定，当事人行使法定解除权必须对迟延履行义务的一方进行书面催告，只有当迟延履行义务的一方在给予的合理的履行期限内仍不履行合同主要债务的，才可以行使法定解除权。安阳城建房产公司既没有催告也未给予合理的履行期限，安阳城建房产公司擅自停水停电导致苏晓明无法经营，导致合同目的无法实现，这是双方产生纠纷的根本原因。苏晓明于2016年1月31日停业后，由于租赁房屋不具备经营条件，经营设备设施需评估定价，不具备挪移条件，直到2016年4月中旬才选定鉴定机构，2016年5月10日评估机构才进行现场勘察，苏晓明于2016年5月17日搬离。争议发生后在等待评估的合理期间内，未腾出房屋非苏晓明过错所致，该期间的租金损失应由根本违约方承担，一审判决苏晓明承担30%责任不当。
安阳城建房产公司答辩称：苏晓明延误缴付租金，安阳城建房产公司擅自停水停电，这是两个基本事实。还有一个事实是首先苏晓明延付租金，引发安阳城建房产公司解除合同，解除合同的事实和理由就是延付租金，程序上安阳城建房产公司是否催告租金，是口头还是书面，此事实也查清了，我方是电话和口头催告，现在苏晓明主张的唯一支撑是城建公司必须书面催告才构成解除合同的条件，也是支撑一审判决的一个理由。一审判决应当书面催告，而安阳城建房产公司认为电话及当面口头催告已经构成法律催告。安阳城建房产公司是在书面通知解除合同后，通知苏晓明撤出，而苏晓明不撤出，才停电停水。安阳城建房产公司基于苏晓明延付租金的行为行使合同法定解除权，合同已经依法解除，解除合同导致的所有损失应由苏晓明承担，故一审判决分开承担损失错误，应由苏晓明全部承担。
安阳豫满堂酒店陈述意见同苏晓明意见。
安阳城建公司向一审法院起诉请求：1.确认原、被告房屋租赁合同已于2015年12月14日解除；2.判令被告立即腾房；3.赔偿原告经济损失30万元。
一审法院认定事实，2012年8月6日，安阳城建房产公司（甲方）与苏晓明（乙方）签订《商铺租赁合作协议》，协议约定甲方将商铺102、201、301出租乙方经营豫满堂餐饮，租期5年，自2012年8月15日至2017年8月15日止；乙方擅自或未经甲方同意有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋，扣除违约金并要求乙方承担违约责任：1.承租方将房屋转租、转让或转借的。2.承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的。3.承租方改变经营方式和经营范围；本合约内，前三年每月租金为人民币37500元，第四至第五年两年月租为人民币60000元，从2012年8月15日起，甲方免除乙方租金18个月，免租期满后，乙方应提前一个月预付甲方半年租金。2014年3月20日，安阳城建房产公司与安阳豫满堂酒店签订了《补充协议》，协议约定，2014年10月15日至2014年12月15日期间的房租按原合同执行，每月租金37500元。2015年12月15日至合同期满按月租金35000元执行。《补充协议》约定的“按原合同执行”中的“原合同”指的是《商铺租赁合作协议》。苏晓明缴纳房租至2015年12月15日，却未按照合同约定提前一个月预付半年房租，存在拖欠房租的行为。其中，2015年12月15日缴纳2015年7月15日至2015年8月1日期间的房租。2015年12月14日原告安阳城建房产公司以被告苏晓明拖欠5个月房租及物业公司40个月物业费为由出具《解除合同通知书》，安阳城建房产公司提供照片两张，证明苏晓明收到该《解除合同通知书》。苏晓明否认收到了该《解除合同通知书》。2015年12月21日，安阳城建房产公司向苏晓明出具了《通知书》，以豫满堂饭店经常堵塞下水，至脏水漫灌，影响洹上名门部分业主，苏晓明长期未按期缴纳房租、物业费为由，要求不恢复2015年12月14日解除的租赁合同，限苏晓明于2015年12月27日前腾清房屋。苏晓明并不认可通知内容，认为安阳城建房产公司没有单方解除合同的权利。2016年1月15日，安阳城建房产公司对苏晓明经营的安阳豫满堂酒店进行断水断电，苏晓明经营的安阳豫满堂酒店停止营业。2016年5月13日，经安阳城建房产公司与苏晓明协商，苏晓明于2016年5月17日腾清房屋并交付安阳城建房产公司。被苏晓明认可双方解除合同的时间为2016年1月31日。
一审法院认为，安阳城建房产公司与苏晓明签订了《商铺租赁协议》、《补充协议》，系本案事实。《补充协议》系在《商铺租赁协议》的基础上签订，虽然《补充协议》承租方有加盖安阳豫满堂酒店公章，而补充协议仅对租金数进行了调整，但不能认定承租方为安阳豫满堂酒店，该房屋的承租方应为苏晓明，安阳城建房产公司要求安阳豫满堂酒店承担责任，于法无据，法院不予认可。根据法律规定，当事人行使法定解除权必须对迟延方进行书面催告，只有当迟延方在另一方给与其合理的履行期限内仍不履行合同主要债务的，另一方才可以行使法定解除权。本案安阳城建房产公司没有给苏晓明合理的履行期限，不符合行使法定解除权的条件，尽管苏晓明未及时缴纳房租已构成违约，但安阳城建房产公司单方对苏晓明租赁的房屋实行断水断电，致苏晓明无法继续经营安阳豫满堂酒店，安阳城建房产公司应对纠纷的酿成承担主要责任，故法院确定由安阳城建房产公司对其违约行为承担70%的民事责任，苏晓明对自己的违约行为承担30%的民事责任。关于合同的解除，应当以双方形成合意的日期为准。由于安阳城建房产公司要求2015年12月14日解除《商铺租赁协议》，已明确其解除合同的意向，苏晓明同意于2016年1月31日解除《商铺租赁协议》，双方形成合意的日期为2016年1月31日。因此，法院确认《商铺租赁协议》解除的日期为2016年1月31日，合同解除前的租赁费用，苏晓明应按双方约定支付，租赁费用为52500元；在合同解除后，苏晓明应当及时腾清其占有的租赁物，因其于2016年5月17日才将租赁物交由安阳城建房产公司，故其应当支付腾房之前占用期间即2016年2月1日至2016年5月17日的租赁费用，根据《补充协议》确认的房租35000元/月计算，此期间苏晓明应支付的租赁费为37258.06元[（35000×3+35000÷31×17）×30%]；以上共计89758.06元。综上，原、被告双方签订的租赁合同已于2016年1月31日解除，苏晓明应当支付安阳城建房产公司2015年12月15日至2016年5月17日期间的租赁费89758.06元。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、原告苏晓明与被告安阳市城建房地产开发有限责任公司2012年8月6日签订的《商铺租赁合作协议》、2015年3月20日签订的《补充协议》已于2016年1月31日解除；二、被告苏晓明于本判决生效后十日内支付原告安阳市城建房地产开发有限责任公司损失89758.06元；三、驳回原告安阳市城建房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告安阳市城建房地产开发有限责任公司负担3756元，被告苏晓明负担2044元。
二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明，苏晓明于2015年12月18日交纳了2015年8月15日至2015年10月15日的租金7万元、2015年12月20日交纳了2015年10月15日至2015年12月15日的租金7万元。其他事实与原审判决认定的事实相同。
本院认为，当事人对于自己的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安阳城建房产公司主张苏晓明于2015年12月14日收到解除合同通知书后双方的租赁合同及补充协议解除，苏晓明虽然有拖欠租赁费的情况，但安阳城建房产公司提交的证据不足以证明其向苏晓明预留了合理期限，苏晓明在合理期限内未履行及苏晓明拖欠租赁费的行为致使合同目的不能实现，故安阳城建房产公司的该解除合同行为不符合法定解除条件，苏晓明认可双方合同于2016年1月31日解除，一审判决以双方合意认定合同于2016年1月31日解除并无不当，故安阳城建房产公司的该主张不能成立。双方产生纠纷的原因，虽然是苏晓明未按照合同约定及时交纳租金引起，但安阳城建房产公司擅自停水停电的行为导致苏晓明无法经营，安阳城建房产公司应当承担主要责任，苏晓明未按照合同的约定交纳租金构成违约，应承担次要责任，对于安阳城建房产公司解除合同后的损失，一审判决苏晓明承担30%责任并无不当。
综上所述，安阳城建房产公司及苏晓明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4487.50元，由安阳市城建房地产开发有限责任公司负担3756元、苏晓明负担731.50元。
本判决为终审判决。
审判长 程 亮
审判员 赵锐平
审判员 张建斌
二〇一八年三月二十八日
书记员 邢露露