湖北省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂民终983号
上诉人（原审原告）：中经实业开发公司。住所地：北京市宣武区宣武门西大街**号。
法定代表人：郎新中，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贺兰岚，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：湖北天方水产有限公司。住所地：湖北省红安县城关镇法主寺*号。
法定代表人：仇瑞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘彩军，湖北德铭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湖北华益油料科技股份有限公司。住所地：湖北省武汉市东湖开发区光谷SBI创业街东创国际*号楼***室。
法定代表人：林涛，该公司董事长。
上诉人中经实业开发公司（以下简称中经实业公司）因与被上诉人湖北天方水产有限公司（以下简称湖北天方公司）及湖北华益油料科技股份有限公司（以下简称湖北华益公司）第三人撤销之诉一案，不服湖北省黄冈市中级人民法院（2015）鄂黄冈中民二初字第00079号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人中经实业公司的法定代表人郞新中及其委托诉讼代理人贺兰岚，被上诉人湖北天方公司的委托诉讼代理人刘彩军到庭参加诉讼，被上诉人湖北华益公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
中经实业公司上诉请求：撤销湖北省黄冈市中级人民法院（2015）鄂黄冈中民二初字第00079号判决，依法改判撤销湖北省黄冈市中级人民法院（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决。本案诉讼费由湖北华益公司与湖北天方公司承担。事实与理由：1、一审法院�定事实不清。一审法院对（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决涉及的《房地产买卖合同》的标的认定错误。湖北华益公司与湖北天方公司签订《房地产买卖合同》，该合同的标的明确是地上建筑，不包括涉案土地使用权。一审法院认定涉案土地使用权属于买卖标的错误。湖北华益公司出具的委托仇瑞办理涉案土地的土地所有权登记事项的《授权委托书》，仅表明湖北华益公司与仇瑞间存在委托代理关系，该委托书的授权事宜为所有权登记相关事项，与涉案土地使用权转让无关。该委托书不能证明湖北华益公司将涉案土地使用权转让给湖北天方公司，一审法院认定事实错误。2、一审法院适用法律错误。一审法院作出的（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决已经生效，湖北华益公司与湖北天方公司间的买卖行为得到确认且继续履行，中经实业公司无法行使�销该买卖行为的权利，且湖北华益公司与湖北天方公司间的债权债务关系先于中经实业公司与湖北华益公司间基于《代理采购合同》形成的债权债务关系，中经实业公司不属于具有法定撤销权的债权人，中经实业公司提起第三人撤销之诉符合法律规定，一审法院认定中经实业公司应行使债权人之撤销权无法律依据。中经实业公司在一审中提出对涉案房地产进行价格评估申请，一审法院以中经实业公司未行使撤销权而剥夺其申请评估的权利，适用法律错误。3、一审法院对（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事案件程序错误未考虑。（1）湖北省黄冈市中级人民法院在审理（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事案件时查明了涉案土地查封情况，应当知道中经实业公司对涉案土地享有处分权益，但一审法院未通知中经实业公司参加诉讼，违反法定程序，应予以撤销。（2�一审法院作出（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决时，明知涉案土地处于查封状态，其作出要求湖北华益公司继续履行《房地产买卖合同》的判决，违反《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定。（3）湖北华益公司与湖北天方公司间的签订《房屋买卖合同》，湖北天方公司未实际占有涉案土地，亦未办理土地权属变更登记，（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决混淆债权与物权关系，违反《中华人民共和国物权法》第九条和第十五条的规定。（4）《房地产买卖合同》约定的价款为500万元，远低于实际价值，且500万转账未注明款项性质，湖北华益公司与湖北天方公司为了逃避债务、转移资产，两公司恶意串通而虚假诉讼。
湖北天方公司二审答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
湖北华益公司二审未答辩。
中经实业公司一审诉讼请求：撤销湖北省黄冈市中级人民法院（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决。诉讼费用由湖北天方公司和湖北华益公司承担。
一审法院认定事实：2012年10月16日，湖北华益公司与湖北天方公司签订了一份《房地产买卖合同》。该合同约定：“第一条标的房地产基本情况，1、本合同项下的房地产位于浠水县××车站××路××号，房产证号为01××40号，楼层数为5层。2、国有土地使用权面积为22812.5平方米，房屋建筑面积为9847.38平方米，土地使用权证号（未填）。第二条交付，出卖人应当于2012年10月16日前将标的房地产的权属证明书正本交付买受人保管，2013年6月1日将标的房地产交付给买受人使用并办理标的房地产的过户手续。办理房地产过户手续的契税由买受人承担，其他税费由出卖人承担。第三条合同价款�支付方式，本合同项下的房地产总价款为人民币500万元……”该合同尾部加盖了湖北华益公司与湖北天方公司的公章。2012年10月16日，湖北华益公司向湖北天方公司出具了一份收据：“今收到天方水产公司关于坐落浠水县清泉镇杨树沟，国有土地使用权面积22812.5平方米，国有土地使用权证书编号为浠土国用（）第041078号，房屋建筑面积9847.38平方米，房屋所有权证书编号为浠房权证清泉第01××40号。房地产买卖价款共计人民币500万元。”2013年3月12日，湖北华益公司向湖北天方公司出具了一份《授权委托书》，委托湖北天方公司仇瑞代为办理土地使用权登记事项，其中土地使用权面积22812.5平方米【编号浠土国用（）第041078号】，房屋建筑面积9847.38平方米（浠房权证清泉字第××号），具体事项为所有权初始登记，所有权变更登记等。黄冈市公证处对该份《授权委托书�进行了公证。2015年1月23日，一审法院对登记在湖北华益公司名下的国有土地使用权面积22812.5平方米，土地使用权证为浠土国用（）第041078号，房屋建筑面积9847.38平方米，房屋所有权证为浠房权证清泉第01××40号的房地产查封情况进行了核实：1、2009年6月16日，北京市第二中级人民法院对该房屋查封已解除。2、2010年5月21日，英山县人民法院对该房屋查封，期限两年。3、2014年9月15日、12月16日一审法院对涉案房屋进行了查封，期限两年。4、2005年6月15日、2007年5月22日、2008年5月19日北京市第二中级人民法院对该土地查封（查封期限截至2009年6月12日止）。5、2014年9月10日、12月15日一审法院对该土地进行查封，期限两年。2014年12月3日，一审法院受理湖北天方公司诉湖北华益公司买卖合同纠纷一案，湖北天方公司请求法院判令：1、湖北华益公司继续履行《房地产买卖合同�，交付房屋及办理房地产过户手续给湖北天方公司。2、由湖北华益公司向湖北天方公司支付违约金。3、由湖北华益公司承担本案的诉讼费用。2015年3月19日，一审法院作出（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决，判决：1、由湖北华益公司继续履行《房地产买卖合同》，并于本判决生效后一个月内向产权登记部门提交办理位于浠水县××车站××路××土地及房屋【即土地使用权面积22812.5平方米，编号浠土国用（）第041078号，房屋建筑面积9847.38平方米，浠房权证清泉字第××号】过户给湖北天方公司所需的手续及资料（具体以办证部门要求为准）。2、湖北华益公司向湖北天方公司赔偿违约金（以500万元为基数，按中国人民银行同期贷款的利率标准计算，自2013年6月2日起至实际交付办证所需的手续及资料之日止）。3、驳回湖北天方公司的其他诉讼请求。
一审法院另查明，2014年5月23日，麻城市公证处出具（2014）鄂麻城证字第609号公证书，确认湖北华益公司等与中经实业公司签订《还款协议书》，湖北华益公司欠中经实业公司货款2751万元及违约金471.7965万元，定于2014年6月30日前一次性支付2751万元并支付违约金。未按期履行的，中经实业公司可向人民法院申请强制执行。因湖北华益公司未履行义务，中经实业公司申请一审法院强制执行，一审法院于2014年8月28日作出（2014）鄂黄冈中执字第00023号执行裁定书，裁定查封湖北华益公司等价值3950万元的财产。并根据该裁定书查封湖北华益公司所有的位于浠水县××车站××路××（面积9847.38平方米）房产；查封湖北华益公司享有的位于浠水县云路口村鲁宝路东侧（土地证号05××36号，面积66000平方米）及清泉镇杨树沟（土地证号01××78号，面积22812.5平方米）土地使用权。后湖北�方公司提出异议，一审法院于2015年8月14日作出（2015）鄂黄冈中执异字第00011号执行裁定书，撤销对湖北华益公司房产及土地查封的协助执行通知书。
一审法院认为，湖北华益公司与湖北天方公司于2012年10月16日签订的房地产买卖合同中已明确涉案房地产的土地使用权属于买卖标的。在2013年3月12日湖北华益公司出具的授权委托书中亦明确委托仇瑞办理涉案土地的“土地所有权登记事项”，足以证明双方约定房地产买卖合同已包含转让土地使用权。故中经实业公司关于房地产买卖合同不包含转让土地使用权的主张理由不足，不予支持。中经实业公司在庭审中认可湖北华益公司与湖北天方公司签订房地产买卖合同时涉案房地产未被查封，对该事实，亦无相反的证据予以反驳，一审法院予以确认，故该公司提出的转让房地产已被查封不能转让的主张不能成立。一审法院（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决系审理湖北天方公司与湖北华益公司房地产买卖合同纠纷，从该案的审理情况来看，湖北天方公司与湖北华益公司对于房地产的买卖有明确的意思表示，对于转让房地产的位置、面积及相关证件亦有明确约定，湖北天方公司亦支付相应价款，转让房地产的权利亦未受到限制，因湖北华益公司未履行办理土地及房屋过户手续，一审法院作出相应的判决符合法律规定，并无不当。中经实业公司亦无证据证实该判决内容错误，对其请求撤销该判决的诉讼请求，不予支持。中经实业公司如认为湖北华益公司以明显低价转让财产损害债权人的利益，可以在法定期限内行使撤销权。因中经实业公司未提出该主张，对其申请对涉案房地产进行价格评估的请求，一审法院不予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六�、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第（三）项之规定，判决：驳回中经实业公司的诉讼请求。案件受理费46800元，由中经实业公司负担。
二审中，各方当事人均未提交新证据。
对于一审判决认定的事实，当事人均无异议，本院予以确认。
本案的争议焦点在于：湖北省黄冈市中级人民法院（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决的内容是否错误，以致损害中经实业公司的民事权益。结合各方诉辩观点及本案事实，本院评析如下：
本院认为，湖北天方公司因湖北华益公司未全面履行双方于2012年10月16日签订的《房地产买卖合同》约定的合同义务，向湖北省黄冈市中级人民法院提起诉讼，请求判令：湖北华益公司继续履行《房地产买卖合同》，交付房屋及办理房地产过户手续、�付违约金。湖北省黄冈市中级人民法院经审理后作出（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决，判决：由湖北华益公司继续履行《房地产买卖合同》，并于本判决生效后一个月内向产权登记部门提交办理土地及房屋过户所需的手续及资料并赔偿违约金。该判决内容并不存在损害中经实业公司权益的错误，中经实业公司请求撤销该判决的上诉理由不能成立。1、湖北天方公司与湖北华益公司签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，湖北天方公司依约支付了转让款项，湖北华益公司虽然交付了合同标的物，但未履�合同约定的办理土地及房产过户手续的义务，应当承担继续履行合同等违约责任。湖北省黄冈市中级人民法院作出（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决，判令湖北华益公司继续履行《房地产买卖合同》，向产权登记部门提交办理土地及房屋过户所需的手续及资料并赔偿违约金，并无不当。2、中经实业公司主张湖北省黄冈市中级人民法院作出（2014）鄂黄冈中民二初字第00080号民事判决损害其权益的上诉理由不能成立。中经实业公司主张湖北天方公司与湖北华益公司转让的标的仅限于房产，不含土地。经查，该主张与《房地产买卖合同》的约定明显不符，中经实业公司的该主张因无事实依据不能成立。中经实业公司还上诉主张一审法院剥夺其对争议房地产价格进行评估的权利。本院认为，湖北华益公司与湖北天方公司于2012年10月16日签订《房地产买卖合同》，而此时中经实业公司与湖北华益公司尚未形成的债权债务关系。湖北华益公司与湖北天方公司双方就转让标的物的价格进行约定，是双方当事人的权利，价格高低本身与中经实业公司无关，但湖北华益公司与湖北天方公司不得串通损害他人合法权益。本案中，中经实业公司亦未主张湖北华益公司与湖北天方公司串通以损害其合法权益，不存在一审法院未对涉案房地产进行鉴定损害中经实业公司利益的问题。至于前案判决是否存在其他诸如适用法律是否正确、审理程序是否合法，在与中经实业公司利益无涉的情况下，不属于本案的审理范围。
综上，中经实业公司上诉请求撤销前案判决的理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费46800元，由中经实业开发公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 严浩
审判员 徐艺
审判员 兰飞
二〇一七年二月七日
书记员 弋凯