河南省上蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1722民初2321号
原告臧建军，男，汉族，1989年5月12日出生，住汝南县。
委托代理人李学峰，河南豫上律师事务所律师。
被告胡香华，女，汉族，1976年11月25日出生，住河南省西华县。
被告王建岭，曾用名王占力，男，汉族，1976年12月13日出生，住河南省西华县，系胡香华之夫。
二被告委托代理人卢世启，河南一帆律师事务所律师。
第三人白巧菊，又名白菊，女，汉族，1966年7月30日出生，住上蔡县。
原告臧建军与被告胡香华、王占力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日以（2015）上民二初字第316号民事判决书作出判决。被告不服，上诉至驻马店市中级人民法院。驻马店市中级人民法院以（2016）豫17民终711号民事裁定书撤销了上蔡县人民法院（2015）上民二初字第316号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，审理中，被告于2016年8月31日申请追加白巧菊为第三人，原告臧建军的委托代理人李学峰、二被告胡香华、王建岭的委托代理人卢世启、第三人白巧菊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告臧建军诉称，2015年7月4日，被告以家中有事为由将位于上蔡县西大街中段的五一砂锅店转让给原告，2015年7月4日，双方签订了《转让协议》，协议约定：“被告将砂锅店转让给原告，期限为2015年7月4日至2016年11月30日，转让费用为30万元，并保证没有其他纠纷等内容”。当日原告就给付被告胡香华现金30万元整，被告向原告出具了收条。原告要求房东在转让协议上签字，被告说房东因腿骨折不能到场，并保证房东对此协议没有任何异议。原告接手砂锅店后不到一个月，房东找到原告，说被告在自己不知情的情况下与原告签订了转让合同，其转让行为无效，要求原告搬离砂锅店。为此，原告诉至法院要求依法解除原、被告之间于2015年7月4日签订的转让协议，要求二被告返还其交纳的300000元转让款。
二被告胡香华、王占力辩称,原告要求解除合同与法不符，本案是一个转让协议，被告已将房屋租金已付至2016年11月30日，在被告与第三人的租赁合同未经解除的情况下，被告仍享有房屋的使用权。原告要求解除的转让协议不是房屋转租协议，而是被告将“五一砂锅店”的经营权及店内设施、存货转让给原告的协议，第三人不能依房屋未经其同意而转租行使解除权。在原被告与第三人租赁合同没有解除的情况下，不论第三人是否干扰到原告的经营，原告起诉要求解除合同均无法律依据。故应驳回原告的诉讼请求。
第三人白巧菊述称，其与二被告不相识，不清楚被告的存在，与其签房屋租赁合同的是王占力，王占力租其五年房屋，只交了20万房租，下余30万仍未交，现正起诉王占力要求解除租赁合同，一直找不到这个人。
经审理查明，本案争议的房屋所有权人系白菊，该房屋位于上××××中段南侧，房产证号为00××28号。2013年11月30日白菊与被告王占力签订房屋租赁合同一份，协议约定：一、租赁期限5年，从2013年12月1日至2018年11月30日，金额拾万元/年，一次性付清。二、一切房屋出租之税费由乙方承担。四、乙方在使用期间，不可转让。双方不得中途中止合同，随着物价的增长，房屋水涨船高…。合同后有甲方白菊，乙方王占力的签名。王占力、胡香华夫妻在该租赁门面房经营五一砂锅店。2015年7月4日，二被告以工作情况为由将其经营的五一砂锅店转让给原告臧建军，双方签订转让协议一份，协议约定：甲方：胡香华，乙方：臧建军，甲方由于工作原因现将位于西大街中段的五一砂锅店转让乙方，经双方协商，达成如下协议：一、甲方将五一砂锅店的经营权，所有权全部转让给乙方，向乙方一次性收取转让的所有费用共计人民币叁拾万元整（300000元），包括店内的一切设施和存货。二、甲方保证在乙方接手后没有任何欠账，没有任何外债，从2015年7月4日签订协议后不负责此日日期前的任何债权债务。三、甲方和房东所签订的房屋租赁合同，是从二零一三年十一月三十一日至二零一八年十一月三十日，租赁期限共五年，每年的租金额是壹拾万元整，甲方已经付给房东叁年的租金共计叁拾万元整，乙方接手后的租赁日期到二零一六年十一月三十日，剩余两年的租金和以后的租赁合同续签都由乙方负责。四、乙方接店依然用甲方的姓名继续经营，甲方协助乙方审证换证。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起产生法律效律。甲方胡香华、乙方臧建军均在协议上签字。同日原告给付被告胡香华转让款30万元，被告胡香华向原告出具收条一份，收条载明：“今收到建军现金叁拾万元正（300000元），胡香华，2015年7月4日。”原告在接手砂锅店不到一个月，房屋所有权白菊称被告是在自己不知情的情况下私自将砂锅店转让给原告，违反了合同的约定，要求原告搬离该房屋，原告要求二被告给付转让款，被告拒不给付，遂形成本案诉讼。
另查明，该房屋现已被第三人白巧菊租赁给其它人经营。
上述事实，有原、被告及第三人陈述、转让协议书一份、收条一份、房屋租赁合同一份、照片、房屋所有权证等证据在卷佐证。
本院认为，原告臧建军与被告胡香华签订的转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为合法有效的合同。合同双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。原告按照合同的约定将转让款30万元交付给被告胡香华，被告胡香华、王占力将其租赁的房屋及店内的一切设施和存货转让给原告经营，但原告接手不久，房屋所有权人白巧菊即让其搬离，二被告违反了2013年11月30日白菊与被告王占力签订的房屋租赁合同第四条的约定，即“被告在使用期间，不可转让”的约定，二被告将房屋转让给原告经营，事先没有经过房屋所有权人白菊的同意，事后房屋所有权人白巧菊又未予追认，导致原告无法经营且现该房屋第三人白菊已租给其它人经营，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为只是不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形”。被告违反了合同的约定，致使原、被告双方的合同目的不能实现，符合法定解除条件，为此，原告要求解除双方的转让协议，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中原告于合同签订之日将转让款300000元支付被告胡香华，因被告的违约行为导致合同解除，被告王占力、胡香华系夫妻关系，双方共同经营该店，二被告对转让款均具有返还的义务。为此，原告要求二被告归还原告转让款300000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告转让给原告时包括所经营店内的一切物品及设施，因被告提供的证据不能证明物品的数量、品名及价款，故本案不能一并予以处理，待物品数量及价款查清后，被告可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告臧建军与被告胡香华于2015年7月4日签订的转让协议。
二、被告王占力、胡香华于本判决生效之日起十日内返还原告臧建军转让款300000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2950元，由被告王占力、胡香华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 张高顺
人民陪审员 马海东
人民陪审员 景卫民
二〇一六年十月十九日
书 记 员 焦亚辉