南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1114号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，组织机构代码：70556146-5。
负责人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：黄茉莉，系江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：蔡曦炜，系江西豫章律师事务所律师。
被告：罗建国，男，1964年3月24日生。
被告：刘水莲，女，1970年11月24日生。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告罗建国、刘水莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡曦炜到庭参加诉讼，被告罗建国、刘水莲经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月9日，原告与被告罗建国、刘水莲、案外人南昌市青云谱区城市投资有限公司签订了一份《个人住房（抵押）借款合同》，合同约定原告向被告罗建国、刘水莲提供个人购房贷款人民币18万元，期限为180个月，从2007年8月9日至2022年8月9日，同时合同对罚息、复息、贷款利率、还款、违约事件及处理、纠纷解决方式等作了约定。被告罗建国、刘水莲以其购买的青云谱区青云谱路150号城市溪地22栋二单元502室（第5层）房产为上述借款提供抵押担保，南昌市青云谱区城市投资有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，并对保证范围、保证责任承担方式、条件、期限等作了约定。上述协议签订后，原告于2007年8月8日向被告罗建国、刘水莲发放了贷款人民币18万元。2009年2月19日被告罗建国、刘水莲取得房产证后将所购房产办理了抵押权人为原告的抵押登记手续，原告取得了该房产的他项权利证书。被告罗建国、刘水莲自2014年1月起逾期归还贷款本息，截至2014年5月9日，共逾期归还借款本金3826.03元、利息（含罚息、复息）共计2324.2元。依据《个人住房（抵押）借款合同》的相关约定，原告有权要求被告罗建国、刘水莲立即向原告归还全部借款本金及利息。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、解除原告和被告罗建国、刘水莲于2007年8月8日签订的《个人住房（抵押）借款合同》；2、被告罗建国、刘水莲立即归还原告贷款本金121278.73元；3、被告罗建国、刘水莲承担全部本金归还时止的利息2324.2元（暂计至2014年5月9日，其余利息计算至本金全部归还为止）；4、依法对被告罗建国、刘水莲提供的坐落于青云谱区青云谱路150号城市溪地22栋二单元502室（第5层）的抵押房产进行折价、拍卖或者变卖，原告对以上方式处理抵押房产所得款项享有优先受偿权；5、两被告共同承担本案诉讼费、保全费、律师费（1854元）等原告为实现债权、抵押权的全部费用。
被告罗建国、刘水莲未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2007年8月9日，原告（贷款人）与被告（借款人）、案外人南昌市青云谱城市投资有限公司（保证人）签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定：借款人从保证人处购买坐落于南昌市青云谱区青云谱路150号城市溪地22栋二单元502室（第5层）房产，并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款180000元，贷款人同意提供此项贷款；贷款期限为180个月，即从2007年8月9日至2022年8月9日，贷款的发放时间与期限以借款借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率7.83%下浮15%，为6.273%；还款方式为等额本息还款，每月还本付息；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为日息万分之一；本合同有效期内，发生借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息事项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）；借款人愿意以上述房产抵押给贷款人，作为偿还本合同项下借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用；保证人的保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。2007年8月8日，原告依约向被告发放贷款180000元，被告罗建国在个人借款借据上签字确认，借款借据上记载内容与《个人住房（抵押）借款合同》记载内容一致。2009年2月19日，原、被告双方就上述抵押担保办理了抵押登记手续。后原告因被告未按时足额还款诉至本院，请求判如所请。案件审理过程中，原告以被告违约可以提前收回贷款无需解除合同为由撤回第1项诉讼请求。被告自2014年1月9日起开始逾期还款，截止2014年12月22日，被告尚欠原告贷款本金121278.73元，利息6802.79元（含罚息、复息）。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《个人住房（抵押）借款合同》、个人贷款借款借据、《房屋他项权证》、客户逾期清单等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告罗建国、刘水莲签订的《个人住房（抵押）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告依约向被告发放了贷款，被告罗建国、刘水莲连续三个月未按时偿还贷款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告罗建国、刘水莲提前清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张为实现债权而支付的律师费，因原、被告在《个人住房（抵押）借款合同》中未约定上述费用由借款人即被告罗建国、刘水莲承担，仅约定被告抵押担保的范围包括实现债权的费用，故对该主张不予支持。被告罗建国、刘水莲经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗建国、刘水莲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金121278.73元及利息（含罚息、复息）（截止2014年12月22日的利息6802.79元，自2014年12月23日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金121278.73元为基数，按借款合同约定计算）；
二、若被告罗建国、刘水莲届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告罗建国名下的坐落于南昌市青云谱区青云谱路150号城市溪地22栋二单元502室（第5层）的抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费2810元，保全费1270元，共计4080元，由原告承担40元，被告罗建国、刘水莲承担4040元（此款随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 巍竹子
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。