湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初653号
原告：新煌集团湘潭友华家电有限公司，住所地湘潭市雨湖区解放南路278号。
法定代表人：张喜云，董事长。
委托诉讼代理人：田迪寰，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：吴庆华，男，1976年11月29日出生，汉族。
被告：韩英，女，1982年2月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：吴庆华（被告韩英丈夫），男，1976年11月29日出生，汉族。
原告新煌集团湘潭友华家电有限公司与被告韩英、吴庆华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新煌集团湘潭友华家电有限公司的委托诉讼代理人田迪寰、被告吴庆华及被告韩英的委托诉讼代理人吴庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新煌集团湘潭友华家电有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即返还租用的房屋；2.两被告支付拖欠的房屋租金及管理费用人民币17850元；3、判决两被告支付迟延支付租金违约金（按所欠租金每天5‰，从合同约定的支付日至全部租金支付完毕之日止）；4、两被告支付房屋占用费（按原合同租金标准的130%，从合同到期之日支付至被告实际返还房屋之日止）；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月31日，被告经营店铺需要与原告签订了《湘潭电脑城租赁经营合同》，合同约定：原告将位于湘潭市雨湖区解放南路湘潭市电脑城B区488号门面出租给被告，租期自2015年1月1日至2016年10月31日。该房屋的租金及管理费按面积单位计算，房屋面积为11平方米，租金130元/平方米/月，租金支付方式为:被告应于每半年度期满日前10日内向原告支付下半年的租金和管理费，被告逾期支付的，按欠租金的5‰每天收取逾期违约金。合同签订后，被告在租赁期间内，未按照合同要求支付租金。现合同履行期限届满，被告仍未付清欠付租金及管理费17850元，也未及时搬离租赁房屋。被告一再违约，严重损害了原告的合法权益，应当按合同约定，承担逾期支付租金的违约责任。原告为维护自身的合法，特诉至法院。
被告韩英、吴庆华共同辩称，1、友华家电早在2016年6月单方面违约收回了房屋，没有和我们协商，用暴力的方法把本人租用的门面用角钢焊死，非法扣留我们在门面的电脑、配件及私人物品，造成了我们的直接和间接损失估计在3至5万元左右，我们保留诉讼的权利。2、我们在2016年6月份已交租金3000元，2016年1月之前的租金全部交清，且我们还有3200元的押金在物业办，只欠交租金2710元，但被告单方面违约应该赔偿本人及韩英违约金，给我们造成了损失，应该赔偿我们的损失5万元。3、原告应当承担本案的全部诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：2015年1月31日，原告新煌集团湘潭友华家电有限公司与被告吴庆华签订了一份《湘潭电脑城租赁经营合同》，该合同第一条约定：甲方（原告）将位于湘潭市雨湖区解放南路湘潭市电脑城B区488号门面出租给被告经营计算机及配套产品，面积为11平方米，租金130元/平方米/月，管理费5元/平方米/月。乙方（被告）于本合同签订之日内一次性交纳履约保证金3000元，合同到期，租期内无违约行为，且不再续租一个月后，甲方无息退还乙方。第二条约定：门面租金租期自2015年1月1日至2016年10月31日止。第三条约定：乙方应于每半年度期满日前10日内向甲方交缴下半年的租金和管理费，如未按时交纳租金、管理费，甲方按欠租金的5‰每天收取逾期违约金，逾期十天者，甲方可解除合同。第八条约定：甲乙双方若因特殊情况要求中途终止合同，应提前一个月书面通知对方，并协商解除合同。除本合同另有约定的外，双方不得单方解除合同，若甲方单方解除合同，则退还乙方已付的保证金和未履行完毕的租金和管理费等，并支付年租金（当租赁年度）20%的违约金作为损失补偿；若乙方单方解除合同，则由乙方向甲方支付当年度租金20%的违约金，可从保证金、未履行完的租金、管理费中扣除，不足部分甲方仍可追偿。乙方依据本合同约定单方解除合同的，乙方除承担上述责任外，应当在甲方规定的时间内搬离租赁房屋，否则应按原租金标准的130%承担房屋占用费，造成甲方其他损失的（包括但不限于实现债权费用）应予以赔偿。合同签订后，被告吴庆华、韩英在该门面内开设了华韵电脑耗材经营部，两被告共同经营。在租赁期间，因被告欠缴租金，原告要求被告在规定的期限内缴纳，并向被告发出了《租金催交函》，被告韩英于2015年11月4日书面回复原告，向原告出具了送达回执，内容为：“本人于2015年11月4日收到你公司《租金催交函》，该函内容认定本人至2015年11月4日止欠缴10820元，应于2015年11月15日前交清，情况属实”。至2016年1月，被告共计支付原告租金12820元，仍欠原告租金5000元（135元×11平方米×12个月=17820元），在2016年6月23日被告向原告支付了租金2000元。2016年1月起因被告仍未向原告支付欠付的2015年的部分租金及2016年1月起的租金，被告于2016年7月13日将原告租赁的门面封锁。因被告封锁门面，原告随即从该租赁的门面搬离。另，原、被告双方均认可被告交纳了3200元的履约保证金给原告，该3200元原告未退还被告。
本院认为，原、被告于2015年1月31日签订的《湘潭电脑城租赁经营合同》，是双方的真实意思表示，双方应当按约履行。在租赁期间，因被告未按双方的约定交纳租金，被告于2016年7月13日将原告租赁的门面封锁，被告随即搬离该门面，被告于2016年7月13日以自己的行为表明不再履行双方签订的合同，故原、被告于2015年1月31日签订的《湘潭电脑城租赁经营合同》已经解除。关于租金，根据原告提交的证据显示，被告欠付原告2015年度租金5000元，被告于2016年6月23日补交了2000元，故原告尚欠被告2015年度租金3000元。2016年1月至2016年7月13日，被告仍使用租赁的门面，但未交纳租金，故被告应支付原告2016年1月至2016年7月13日的租金及管理费共计11137.5元（1485元×7.5个月）。综上，被告应向原告支付2015年尚欠的租金3000元及2016年1月1日至2016年7月13日尚欠租金及管理费共计14137.5元。关于原告主张的违约金，因被告未按双方合同的约定支付租金，构成违约，被告应承担违约责任。原、被告合同给定被告应于每半年度期满日前10日内向原告交缴下半年的租金和管理费，如未按时交纳租金、管理费，原告按欠租金的5‰每天收取逾期违约金，双方约定的违约金过高，本院酌情认定2015年被告尚欠的租金3000元的违约金为600元，2016年1月1日至2016年7月13日尚欠的租金11137.5元的违约金为2227.5元，故被告应支付原告违约金共计2827.5元。因被告自2016年7月13日已将原告租赁的门面封锁，且原告随即搬离，故原告主张两被告返还租赁的门面及支付从合同到期日至被告返还该门面之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告新煌集团湘潭友华家电有限公司与被告吴庆华于2015年1月31日签订的《湘潭电脑城租赁经营合同》于2016年7月13日已经解除；
二、被告韩英、吴庆华在本判决生效之日起十日内一次性支付原告新煌集团湘潭友华家电有限公司2015年的欠缴的租金3000元及2016年1月1日至2016年7月13日欠缴的租金11137.5元，共计14137.5元；
三、被告韩英、吴庆华在本判决生效之日起十日内一次性支付原告新煌集团湘潭友华家电有限公司上述欠缴租金14137.5元的违约金合计2827.5元；
四、驳回原告新煌集团湘潭友华家电有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费250，减半收取125元，由被告韩英、吴庆华负担100元，原告新煌集团湘潭友华家电有限公司负担25元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 陶华英
二〇一七年五月二十六日
代理书记员 蒋 垚
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条因当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方所订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。