江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇商初字第0985号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市人民中路198号。
负责人鲁敏，该行行长。
委托代理人顾磊、陈太贵，江苏居和信律师事务所律师
被告郑孝瑞，男，1988年7月11日生，汉族。
被告无锡新世界国际纺织服装城有限公司，住所地江苏省无锡市新区坊前镇新芳路38号。
法定代表人黄伟，该公司董事长。
委托代理人潘雯、李风，江苏锡城律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡交行）诉被告郑孝瑞、无锡新世界国际纺织服装城有限公司（以下简称新世界公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月24日受理后，依法由审判员刘刚适用简易程序，于2013年7月17日公开开庭进行了审理。原告无锡交行的委托代理人顾磊，被告新世界公司的委托代理人潘雯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡交行诉称：2008年12月20日，无锡交行下属分支机构交通银行股份有限公司无锡纺城支行（以下简称纺城支行）与郑孝瑞签订个人借款合同（以下简称借款合同），约定郑孝瑞向纺城支行借款19万元，用于购买商铺，期限120个月，借款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮10%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；郑孝瑞采用等额本息还款法按月还款，若郑孝瑞违约，纺城支行有权宣布借款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求郑孝瑞立即偿还所有贷款本金并结清利息，承担纺城支行为实现债权支出的律师费等。郑孝瑞以贷款所购商铺为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。新世界公司为郑孝瑞的上述借款提供连带责任保证。纺城支行按约发放贷款，郑孝瑞未按约还款，新世界公司亦未履行保证责任。纺城支行系无锡交行下属分支机构，无锡交行有权行使纺城支行享有的权利。无锡交行聘请律师提起诉讼，支出律师费5890元。请求判令：1、郑孝瑞立即归还无锡交行借款本金123639.38元及利息、复利、逾期罚息（截止2013年7月16日为668.12元；逾期罚息自2013年7月17日起至判决给付之日止，以123639.38元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10％再上浮50%计算），并赔偿律师费损失5890元；2、新世界公司对郑孝瑞的上述债务承担连带责任；3、无锡交行对抵押房产享有优先受偿权。
被告郑孝瑞未作答辩。
被告新世界公司辩称：对无锡交行诉称无异议，新世界公司仅在物的担保之外承担保证责任。
经审理查明：2008年12月20日，无锡交行下属分支机构纺城支行与郑孝瑞签订借款合同，约定郑孝瑞向纺城支行借款19万元，用于购买商铺，期限120个月，自放款日起计，借款年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮10%，自贷款实际发放日起，每满1年的当日随中国人民银行调整的利率进行相应调整，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；郑孝瑞采用等额本息偿还法按月还款，还款日为放款日对应日；郑孝瑞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，纺城支行有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；郑孝瑞违反本合同约定的，纺城支行有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求郑孝瑞立即偿还所有贷款本金并结清利息，承担纺城支行为实现债权而支付的律师费等。同日，郑孝瑞与纺城支行签订抵押合同，约定郑孝瑞以贷款所购的商铺新世界8幢324单元6层708号房屋为上述借款合同项下的债务进行抵押，担保的范围为本金、利息、复利、罚息和实现债权的律师费等。同日，深圳市新世界集团江苏房地产有限公司（后变更为新世界公司，以下统称为新世界公司）向纺城支行出具担保函，同意为郑孝瑞的上述贷款提供连带责任保证，保证的范围为本金、利息、复利、罚息和实现债权的律师费等，纺城支行在取得房屋和国有出让土地使用权抵押登记证明文件正本后，担保函失效。同日，纺城支行向郑孝瑞发放贷款19万元。2013年5月起，郑孝瑞未按期还款。同年6月7日，纺城支行向郑孝瑞、新世界公司发出债务提前到期通知书（以下简称通知书），宣布借款合同于2013年6月6日到期，要求郑孝瑞归还全部借款本息，新世界公司履行保证责任。截止2013年7月16日，郑孝瑞结欠本金123639.38元及利息、罚息668.12元。
另查明：郑孝瑞提供抵押的房产尚未办理房屋所有权证，也未办理抵押登记。无锡交行为提起本案诉讼支出律师费5890元。
上述事实，有借款合同、借款凭证、抵押合同、担保函、本息清单、委托代理协议、进账单及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：纺城支行与郑孝瑞签订的借款合同、抵押合同及新世界公司出具的担保函均合法有效。纺城支行系无锡交行下属分支机构，无锡交行有权行使纺城支行享有的权利。郑孝瑞未按约还款，无锡交行依约有权提前收回全部贷款本息，并要求郑孝瑞承担律师费。抵押房屋尚未办理抵押登记，新世界公司依约应对郑孝瑞的上述债务承担连带清偿责任。对新世界公司称其仅对物的担保之外承担保证责任的抗辩，本院不予采信。以建筑物抵押的，抵押权自登记时设立，纺城支行未取得抵押登记，不享有抵押权。对无锡交行主张抵押权的诉讼请求，本院不予支持。对无锡交行的其他诉讼请求，本院予以支持。被告郑孝瑞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提出抗辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑孝瑞于本判决生效后十日内归还无锡交行借款本金123639.38元及利息、复利、逾期罚息（截止2013年7月16日为668.12元；逾期罚息自2013年7月17日起至判决给付之日止，以123639.38元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50％计算），并赔偿律师费损失5890元。
二、新世界公司对本判决第一项确定的郑孝瑞的债务承担连带清偿责任。
三、驳回无锡交行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2990元减半收取为1495元、保全费1270元，合计2765元，由郑孝瑞、新世界公司共同负担。该款已由无锡交行预交，郑孝瑞、新世界公司于本判决生效后十日内直接支付给无锡交行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 刘刚
二〇一三年八月五日
书记员 马磊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。