上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第443号
原告上海银行股份有限公司黄浦支行。
负责人周乐。
委托代理人万能，上海一曼律师事务所律师。
被告问先祥。
原告上海银行股份有限公司黄浦支行（以下简称黄浦支行）与被告问先祥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员金於疆独任审判，后因案情复杂于2014年2月27日依法转为普通程序审理组成合议庭，并于2014年6月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人万能到庭参加诉讼。被告问先祥因下落不明，经本院公告送达期满后仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄浦支行诉称：2004年5月13日，原告与被告签订《个人住房抵押借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定：被告向原告借个人住房商业性贷款，金额为人民币180，000元，用于购买座落于上海市普陀区东新支路XXX弄XXX号XXX室的房屋，借款期限自2004年5月起至2024年5月止。合同签订后，原告和被告在2004年5月29日办理了房屋抵押权登记，将上海市徐汇区东新支路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告。2004年5月31日原告将上述借款划入被告的银行账户。2004年6月20日起被告开始按月还款，但自2013年5月开始，被告未履行还款义务，原告多次催讨无着，故起诉请求判令：1、被告归还原告借款本金123，024.55元；2、被告支付至2013年12月20日止的利息4，489.64元、逾期利息201.93元及自2013年12月21日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和127，514.19元为基数，按每日万分之二点一计息）；3、被告支付原告律师费1，000元；4、被告若不能清偿上述债务，原告有权以被告名下的位于上海市普陀区东新支路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案诉讼费由被告承担。
原告黄浦支行为此提交以下证据材料：1、住房商业性借款申请书，证明被告向原告申请借款140，000元；2、个人住房抵押借款合同，证明被告向原告借款，并用房产抵押；3、上海银行住房贷款借款凭证，证明原告于2004年5月17日按约放款；4、客户逾期明细，证明被告的逾期情况；5、房地产其他权利证明，证明被告将上海市徐汇区东兰路XXX弄XXX号XXX室抵押给原告；6、律师费发票，证明原告支付了相应的支付凭证。
被告问先祥未作答辩，亦未提交任何证据。
鉴于被告问先祥未到庭应诉，本院对原告黄浦支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、2004年5月26日原上海银行上工支行（以下简称上工支行）与被告签订借款合同一份。
2、借款合同第四十五条规定：根据中国人民银行的规定，对甲方贷款发生逾期的，逾期部分按每日万分之二点一的利率计收罚息。……
2、第十四条规定：抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用。
3、2007年1月起上工支行和上海银行的其他支行重组为上海银行黄浦支行。
本院认为，被告问先祥与原上工支行签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原上工支行已按约向被告问先祥履行了放贷义务，被告问先祥收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现上工支行已经重组为黄浦支行，故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告问先祥归还借款本金及支付利息和逾期利息。被告问先祥为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，故被告问先祥仍有义务继续清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告问先祥应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司黄浦支行借款本金人民币123，024.55元；
二、被告问先祥应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司黄浦支行暂计算至2013年12月20日止的利息人民币4，489.64元、逾期利息人民币201.93元及自2013年12月21日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和127，514.19元为基数，按每日万分之二点一计息）；
三、被告问先祥应于判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司黄浦支行律师费人民币1，000元；
四、若被告问先祥届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告上海银行股份有限公司黄浦支行有权以被告问先祥抵押的位于上海市普陀区东新支路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告问先祥所有，不足部分由被告问先祥继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，874元，由被告问先祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 金於疆
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。