广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初13052号
原告：柏淑华，女，汉族，1964年8月12日出生，住湖南省永州市零凌区，
原告：谢文珍，女，汉族，1986年12月12日出生，住长沙市天心区，
两原告委托诉讼代理人：苏敏。
原告：苏敏，男，汉族，1985年12月5日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：何启富，男，汉族，1962年1月22日出生，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：李升，广东常道律师事务所律师。
第三人：佛山云房数据信息技术有限公司，住所广东省佛山市禅城区文华北路181号一座5楼编号F5-1、F5-2、F5-3，统一社会信用代码91440604324827602M。
法定代表人：陈坚炜。
委托诉讼代理人：赵淑茵，女，汉族，1986年1月26日出生，住佛山市禅城区。系公司员工。
委托诉讼代理人：区映红，女，汉族，1993年10月24日出生，住佛山市高明区。系公司员工。
第三人：谢检玉，女，汉族，1964年3月14日出生，住广东省佛山市顺德区，
原告柏淑华、苏敏、谢文珍诉被告何启富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，依法由审判员汤丽娟适用简易程序独任审判。诉讼中，本院依原告申请追加了佛山云房数据信息技术有限公司（以下简称云房公司）作为第三人参与本案诉讼，依职权追加谢检玉作为第三人参与本案诉讼。本案于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人、第三人云房公司委托诉讼代理人、第三人谢检玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，立即配合原告到不动产登记机关办理房屋过户手续；2、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。诉讼中，原告第一项诉请变更为：判令被告继续履行《房屋买卖合同》，于判决生效起10日内两原告苏敏、谢文珍履行房屋支付义务，并协助原告办理房屋所有权变更登记手续及中国农业银行股份有限公司顺德分行要求办理的银行贷款手续；被告何启富从佛山市顺德区北滘镇富林楼9座403户口中迁出。同时增加一项诉请为：判令被告每日按65万元的0.1%的标准支付违约金直至交房为止，暂计自2016年8月10日起至2017年1月10日止为99450元。事实和理由：原告柏淑华与原告苏敏为母子，原告苏敏与原告谢文珍为夫妻。原告柏淑华经佛山市云房数据信息技术有限公司居间介绍，与被告于2016年4月29日签订购买南源花园富林楼9栋403的房屋买卖合同。为更为方便的办理贷款业务，约定由原告苏敏与原告谢文珍来办理房屋公积金贷款并由其来办理备案合同事宜，房产过户给原告苏敏及原告谢文珍。过户后，被告在2016年9月30日前从该房产户口迁出。双方约定原告缴纳定金后，办理公积金贷款、缴纳契税，待原告苏敏和原告谢文珍公积金贷款银行同意放款后，过户当天缴纳首付尾款并办理过户事宜。在原告苏敏及原告谢文珍缴纳契税并获得公积金贷款审批后，经原告柏淑华、原告苏敏、原告谢文珍及第三人多次通知及催促，被告以各种理由推脱，拒不履行过户义务，不配合原告苏敏、原告谢文珍履行合同义务。被告打算以更高的价格将房产卖给其他人，被告告知主动愿意退还2万元定金，被告违反了诚实信用原则，逾期履约行为违反双方合同约定，导致原告利益受损。为维护其合法权益，原告诉至法院。
被告何启富答辩称：一、原告未按期付款，已构成根本违约。《房屋买卖合同》第三条明确约定，自第一次备齐材料办理银行贷款之日起超过30天未获得银行贷款审批或贷款额度不足，原告应在5日内以现金方式向被告支付房款，否则视为根本违约。本案中，原告方申请银行贷款手续于2016年5月6日已全部交齐，按约定原告方最迟应在2016年6月11日之前向被告付清所有的房款，原告方未按时付款的行为已构成根本违约。银行于2016年7月9日才审批贷款，已远远超出了双方约定的付款期限。二、合同约定了双方单独解除合同的条件。《房地产买卖合同》第五条约定，被告或原告方单独解除合同的条件为“甲方决定中途不卖”、“乙方决定中途不买或逾期未付清应缴购房款”。我国《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，当事人可以解除合同。所以退一步讲，就算双方均没有违约，被告仍然有权行使解除权，本案的合同权利义务也应当终止，原告也无权要求继续履行合同。三、双方签订的《房屋（房地产）买卖合同》的法律效力待定。原告与被告于2016年4月29日签订《房屋买卖合同》一份，于5月6日签订《房地产买卖合同》一份。因该两份合同项下的房屋为被告和谢检玉的夫妻共有财产，而谢检玉并没有在这两份合同上签名。我国《婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，原告方及中介方明知涉案房产属于被告及谢检玉的共有财产，却没有征求其意见并要求其在合同上签名确认，原告及中介方均存在过错。尤其是中介方在顺德地区并没有获得工商登记，即在顺德开门营业，显然属于非法经营，无权获得佣金。由于谢检玉不同意出卖涉案房屋，也不同意追认上述合同的效力，故上述合同为无效合同。四、原告要求履行合同本身存在必然的权利限制。因被告及其妻子谢检玉的户口均尚在涉案房屋内，而该房屋为被告夫妻的唯一房产，如果被告将房屋过户到原告名下，被告的户口也没法迁出，合同本身具有不可履行性。总之，被告认为，原告履行合同不当，已构成根本违约；原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。
第三人云房公司陈述：我方促成原被告就涉案房屋买卖，房款650000元。根据合同约定签订合同当天，原告需向被告支付订金2万元，且已经实际支付。原告与被告选择商业款和公积金贷款进行按揭，按揭贷款人为原告苏敏、谢文珍。2016年5月6日，原告苏敏、谢文珍在房管局签订房地产买卖合同且在房管局进行备案，并当天缴纳契税8640元。2016年7月9日原告苏敏、谢文珍与银行签订公积金抵押借款合同，并办理涉案房屋抵押。随后第三人通知原被告对涉案房屋进行过户，但是被告以回乡下为由推延，至今涉案房屋仍然没有过户。之后我方一直有与原被告联系，7月底八月初也进行过会谈。原告希望交易过户，被告认为原告拖欠房款已经违约了，被告不愿意过户，我方组织双方进行会谈，但是最终无法谈成。我方一直催促被告去履行过户义务。申请按揭的时间为2016年4月底5月初。先是向银行申请按揭，到房管局签订房屋买卖合同且缴纳契税，把合同交到银行签订抵押合同。公积金审批后才会出具同意贷款书。之后才进行过户。
第三人谢检玉：我与被告于1986年结婚。结婚证在老家，没有带过来。有带户口本。我不知道被告卖出了涉案房屋。我一直在涉案房屋居住。原告没有上门看过涉案房屋。我不同意卖出涉案房屋。涉案房屋登记被告名下，但涉案房屋是夫妻共同财产，被告提交的声明我方本人写的。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换、质证。经质证，当事人对其真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据4及证据3中的通话清单、被告和中介的短信截图，因原告未能提供原件予以核对且无其他证据佐证其真实性，被告不予确认，本院不予采信；对原告提交的证据6，因有原件可供核对且第三人谢检玉及被告确认上述照片中的电话，故本院对上述证据予以采信；对原告提交的证据8，因有原件可供核对且第三人云房公司确认上述情况说明中的内容，故本院对上述证据予以采信。对被告提交的证据，因均有原件可供核对且户口本和证明之间能够相互印证，本院对上述证据予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中各方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告何启富系佛山市顺德区北滘镇北滘居委会南源路南源花园福林楼9座403房的产权人，占有房屋份额为全部。2016年4月29日，原告柏淑华（乙方、买方）与被告何启富（甲方、卖方）、第三人云房公司（丙方、经纪方）签订NO.1502726《房屋买卖合同》，约定：“第一条【房屋权属情况】1、房屋地址：佛山市顺德区北滘镇北滘居委会南源路南源花园福林楼9座403房。……5、房屋共有情况：无；6、该房屋抵押状况为下列第①项：1）未设定抵押，甲方应于本合同签订之日起3日（含当日）内将房屋权属证明原件提交丙方保管；……8、甲方及共有权人保证所填写和提供的有关该房屋的权属情况属实，保证对该房屋享有完整产权，保证该房屋不存在任何未向乙方说明的其他情况，保证该房屋没有侵犯第三人权益，保证乙方无需对该房屋在过户前的纠纷、债务、税项、租赁等事宜承担责任，否则，甲方及共有权人应承担相应的法律责任……第二条【计价和价款】该房屋按整套出售并计价，总金额为陆拾伍万元整（￥650000元）。第三条【付款方式】1、该房屋定金总额为20000元，乙方应于本合同签订当天支付定金20000.00元……2、乙方除定金外的楼款按以下第（2）种方式支付：（2）按揭付款方式1）乙方应于本合同签订之日起3日（含当日）内向贷款银行申请个人住房抵押贷款总额为人民币400000元用于支付该房屋转让价款的余额，提供并签订办理按揭手续所需的全部资料并缴纳相关费用，如需甲方提供并签订相关资料的，甲方应无条件配合，否则视为根本违约；2）甲乙双方约定，乙方应于银行贷款审批通过后7日（含当日）内将首期楼款人民币（大写）贰拾叁万元整付清或双方约定于过户当日付清。3）甲方同意乙方以如下第种方式支付剩余楼款：商业贷款公积金贷款组合贷款。4）如因乙方自身原因未能获得贷款或贷款额度不足，甲方同意乙方继续向其他银行申请贷款，乙方申请的银行不得超过两家，申办贷款过程中发生的各项费用由乙方自行承担。自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过30日未获贷款审批或贷款额度不足，甲乙双方同意按照下列第A种方式处理：A、乙方应在得知未获贷款审批或贷款额度不足之日起5日（含当日）内以现金形式补齐，否则视为根本违约……第八条【违约责任】1、如乙方未按照本合同约定的期限履行义务，甲方有权要求乙方以转让成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如乙方逾期履行义务超过7日或有其他根本违约行为的，甲方可要求乙方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求乙方支付该房屋出售总金额10%的违约金或没收乙方已支付的定金。2、如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以转让成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过7日或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求甲方支付该房屋出售总金额的10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金。……第十三条【备注】申请银行按揭贷款人为：（苏敏，身份证号：。谢文珍，身份证号码：）。”同日，被告出具《收款收据》，确认收取原告柏淑华支付的定金20000元。
2016年5月6日，原告苏敏、谢文珍与被告何启富共同签订《房地产买卖合同》，约定被告将涉案403房出售给原告苏敏、谢文珍，房屋的成交价为576000元。同日，原告苏敏、谢文珍缴纳了向税务部门缴纳了契税。随后原告苏敏、谢文珍向银行申请住房公积金购房抵押贷款，贷款金额为人民币400000元。2016年7月9日，银行审批通过了原告苏敏、谢文珍的贷款申请。2016年5月10日，经佛山市中毅土地房地产评估有限公司评估涉案9座403房正常市场价值为580000元。
2016年8月2日，原告苏敏向被告发送信息：“何启富，我是和你签约购买你位于北滘镇××××403的苏敏，贷款七月九日已审批，中介已通知，多次联系你过户均遭到拒绝，最后不接听电话，现最后请你在本周四（8月4日）之前过户到我明下，逾期后果自负”。次日，被告回复：“苏敏先生你好，本人五月已协助你们办好贷款，但你们7月9日贷款才审批通过，因你们违约（详见合同第三条.2（2）.4），你本应在30天内获知贷款未审批通过后应于5日内以现金方式付齐余款，但我至今未收到。所以按合同第八条可解除合同并要求你支付房屋总价的10%违约金或没收定金。出于人情考虑，我现在同意退还你定金并解除合同。”
另查明，被告何启富与第三人谢检玉系夫妻关系，于1986年3月6日登记结婚。涉案403房屋于2004年5月登记在被告何启富名下。
诉讼中，本院向原告释明：现第三人谢检玉明确表示不同意出卖涉案房产，如本案经法院查明涉案房产属于被告和第三人谢检玉之间的夫妻共同财产，原告是否变更诉讼请求。原告明确表示不同意变更诉讼请求。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中原告与被告签订《房屋买卖合同》时，涉案9座403房登记在被告一人名下，故原告信赖被告有权处分涉案房产对此没有过错。而合同约定出售价款也高于周边同类房屋的价格，故也不存在双方串通损害第三人利益的情形。据此，被告作为涉案房屋的产权登记权利人与原告签订《房屋买卖合同》时，原告是善意的，且合同所约定的对价也是合理的，故《房屋买卖合同》系原被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
至于原告提出的要求被告继续履行《房屋买卖合同》、交付房屋、协助办理房屋过户登记手续等相应诉请。本院分析如下：涉案房产系购置于被告与第三人谢检玉夫妻关系存续期间且两人均确认涉案房产系夫妻关系存续期间的共同财产，亦无相反的证据反驳上述事实，故本院确认涉案9座403房系被告、第三人谢检玉两人的共同财产。原告要求继续履行《房屋买卖合同》，应当符合合同法关于继续履行的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。而本案中，涉案9座403房系被告与第三人谢检玉的夫妻共同共有财产，因此原告请求继续履行合同的诉请能否获得支持，需要考量该诉请是否符合共有物处分的相关法律规定。对此《中华人民共和国物权法》第九十七条对于共有物处分的条件规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。因此，本案在涉案9座403房共有权人已明确不同意出售该房屋的情况下，被告作为共有权人之一对涉案房产的处分不符合上述法律规定的“全体共同共有人同意”的条件。综上，对于原告提出的要求被告继续履行合同、交付房屋、协助办理房产权变更登记等相应的诉请，由于涉案9座403房共有权人谢检玉明确不同意出卖该共有房屋，故原告的上述请求不符合法院判决强制履行的“法律上或事实上能够履行”的要求，故本院对原告提出的该项诉请不予支持。原告提出的违约金的诉请，亦系基于继续履行合同而提出的，在其继续履行合同的诉请未获支持的情况下，原告在本案中提出的该项诉请，缺乏依据，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告柏淑华、苏敏、谢文珍的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取1193元及财产保全费3020元，由原告柏淑华、苏敏、谢文珍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汤丽娟
二〇一七年二月二十一日
书记员 王佳仁
附证据目录：
原告提交如下证据：
房屋买卖合同、房地产权证、收款收据、备案合同、税收缴款书；
抵押登记申请表、抵押借款合同；
原被告短信截图、通话清单、被告和中介的短信截图；
网络截图；
顺德区档案馆证明；
照片1张；
房屋评估报告书；
情况说明。
被告提交如下证据：
户口簿；
证明。
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。