江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初8937号
原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所：丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。
负责人：张鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。
被告：束龙飞，男，汉族，1988年5月4日生，住江苏省丹阳市，现住丹阳市开发区。
被告：束国花，女，汉族，1953年8月8日生，住江苏省丹阳市，现住丹阳市开发区。
被告：束小山，男，汉族，1954年9月20日生，住江苏省丹阳市，现住丹阳市开发区。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告束龙飞、束国花、束小山金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，适用简易程序由审判员张俊建独任审判，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄恒与被告束龙飞、束小山到庭参加诉讼，被告束国花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告束龙飞、束国花、束小山立即偿还截止2016年11月21日的借款本金346195.27元、利息1314.53元及至借款全部还清之日的利息、罚息，并承担原告因本次诉讼所支付的律师代理费24000元；2、被告束龙飞、束国花、束小山如不能偿还上述债务，原告有权对被告束龙飞抵押的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月26日被告束龙飞、束国花、束小山以其所有的位于香堤明珠2幢1203室房屋抵押给原告，向原告借款39万元整，因借款人未能依约履行合同，截止2016年11月21日尚欠借款本金346195.27元、利息1314.53元。原告为此次诉讼已支付律师代理费24000元。
被告束龙飞、束小山辩称对借款及抵押事实无异议，但已偿还了一部分借款，尚不清楚欠款数额，且原告主张的律师费过高。被告束国花未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，对原告提交的证据“个人住房（商业住房）借款合同及个人贷款支付凭证”、“房产证及他项权证”、“银行系统结算单（截止2016年10月9日、2016年11月21日）”，被告束龙飞、束小山均表示无异议，本院依法予以确认，并在卷佐证。被告束国花未到庭视为放弃举证、质证的权利。三被告均未提交证据。
对原告提交的证据“委托代理合同及律师费发票”，被告束龙飞、束小山称因不是合同当事人，无法认可该证据真实性。
本院认为，合同的成立和生效并不以第三方的意志为转移，原告与江苏金矛律师事务所签订委托代理合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，原告按照合同约定向江苏金矛律师事务所支付并开具了价税合计24000元增值税发票，是双方真实意思表示，故本院对证据“委托代理合同及律师费发票”依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明，2013年2月26日，被告束龙飞、束小山、束国花与原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行签订个人住房（商业用房）借款合同，丹阳信达房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章确认，约定被告向原告借款人民币39万元整，用于购置香堤国际2-1203商品住房，借期自2013年3月20日至2033年3月20日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10.0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算；贷款人将款项一次划入丹阳信达房地产开发有限公司的账户32×××29；还款方式为等额本息还款法，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续，当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内，借款人指定的委托扣款账户为：束龙飞的中国建设银行镇江丹阳支行账号：62×××98；本合同项下担保方式为抵（质）押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押财产清单：香堤明珠2幢1203；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，贷款人有权采取以下一项或多项措施：4、处分抵押财产。
2016年1月14日，被告束龙飞为其香堤明珠2幢1203室房屋办理房屋所有权登记（丹房权证开发区字第××号），2016年4月29日，被告束龙飞以其所有的上述房产为其向原告的借款390000元办理抵押登记手续，房屋他项权证号：丹房他证云阳字第201625**号，种类为一般抵押保债，债权数额390000元，抵押期限自2013年3月20日至2033年3月20日。
2013年3月26日，原告按约将390000元贷款划入丹阳信达房地产开发有限公司的账户32×××29，贷款人中国建设银行股份有限公司丹阳支行、借款人束龙飞、束小山、束国花、保证人丹阳信达房地产开发有限公司均签字或盖章确认。借款合同签订后，被告未能按月足额还款，截止2016年11月21日被告尚欠原告借款本金346195.27元、利息1314.53元。
原告为本次诉讼委托江苏金矛律师事务所代理，支付代理费用24000元。
本院认为，原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同及抵押条款、个人贷款支付凭证均系当事人真实意思表示，应为合法有效。原告已按约发放贷款390000元，后被告未能按月足额偿还，截止2016年11月21日，被告尚欠原告借款本金346195.27元、利息1314.53元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告偿还截止2016年11月21日的借款本息并按和合同约定支付借款全部还清之日止的利息，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费24000元，符合借款合同的约定，但因庭审中原告变更诉请金额，律师代理费24000元已超过了江苏省律师收费标准的最高标准，结合江苏省律师收费标准及本案被告仍积极还款的事实，本院酌定调整为15000元。原告要求如被告不能偿还借款本息，有权以被告的抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合抵押条款的约定，但优先受偿金额应以抵押登记中载明的债权数额390000元为限。被告束国花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。
综上，依照，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告束龙飞、束国花、束小山于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2016年11月21日尚欠的借款本金346195.27元、利息1314.53元，承担自2016年11月22日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息；
二、被告束龙飞、束国花、束小山于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行律师代理费15000元；
三、如被告束龙飞、束国花、束小山未能履行上述债务，则原告有权以被告束龙飞所有的位于香堤明珠2幢1203室的房产（丹房权证开发区字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在390000元限额内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3494元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 张俊建
二〇一六年十二月二十四日
书记员 陈 庆
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。