北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初1835号
原告：交通银行股份有限公司北京官园支行，营业场所北京市西城区新华里16号院-3号京侨国际公馆1-3层102、202、302号房间。
负责人：张勇，行长。
委托诉讼代理人：吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔娟子，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告：韩献国，男，1964年10月10日出生，汉族，户籍地河北省张家口市赤城县。
原告交通银行股份有限公司北京官园支行（以下简称交通银行）与被告韩献国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行的委托诉讼代理人吴姣娜到庭参加了诉讼，被告韩献国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令韩献国偿还借款本金2798937.20元，截至2015年9月23日的利息、罚息、复利合计68402.05元，并支付上述本息自2015年9月24日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2.判令被告承担本案的首笔律师费3000元(后期费用按《聘用律师合同》约定的方式计算)；3.判令韩献国承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费，以实际发生额为准）；3.确认交通银行对被告韩献国名下北京市昌平区鼓楼南街x号x层x单元x和北京市昌平区鼓楼南街6号7层1单元717号房屋变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。事实和理由：2012年7月24日，交通银行与韩献国订立编号为×××号的《个人循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》)，《贷款合同》约定：交通银行向韩献国提供额度金额280万元用于消费，授信期限自2012年8月13日至2015年8月13日，申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；韩献国通过自助服务渠道申请使用额度的，每笔贷款的金额、期限、放款日、还款日以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准；本合同项下，各笔贷款的利率为浮动利率，按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮35%；各笔贷款的还款法为分期付息一次还本。其后，韩献国分三次向交通银行申请提款，共计280万元，三笔借款的期限均为2014年8月27日至2015年7月27日。根据《贷款合同》第8条、第9条约定：韩献国如有未按合同约定偿还贷款本金或支付利息等行为时，交通银行有权单方面宣布合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求韩献国立即偿还所有本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同时，《贷款合同》第9.2条约定：韩献国如有未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2012年7月24日，交通银行与韩献国签订了编号均为×××的两份《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》（以下简称为《抵押合同》）,鉴于《抵押合同》条款第一条、第二条约定：韩献国以其名下北京市昌平区鼓楼南街x号x层x单元x号房屋和昌平区鼓楼南街6号7层1单元717号房屋作为抵押财产，为《贷款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为分别为195万元、85万元。担保范围均为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费)、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时,《抵押合同》第8条约定如债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交通银行有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人己到期债务。因此，交通银行对抵押物变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。目前上述房产已办理了抵押登记，权利人为交通银行。合同订立后，交通银行依韩献国之申请，累计向其发放了贷款金额总计280万元，但在2015年7月27日上述三笔借款期限届满至今，经交通银行多催收，韩献国仍未还款。
原告交通银行向本院提交以下证据予以证明：
1.《交通银行个人授信额度申请表》；2.《个人循环贷款合同》；3.《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》；4.提款申请书；5.交通银行借款凭证、个人贷款放款凭证、信汇凭证；6.零售客户交易清单；7.贷款情况查询；8.房屋产权证复印件、房屋他项权证复印件；9.《聘用律师合同》、律师费发票；10.韩献国的身份证复印件。
被告韩献国既未发表答辩意见，也未参加本院庭审和提交证据材料。
经本院庭审审查，原告交通银行提交的全部证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对交通银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证认定如下事实：
2012年7月24日，韩献国以申请人身份向交通银行申请贷款，并填写了交通银行个人授信额度申请表。同日，交通银行与韩献国签订了《贷款合同》，合同约定：交通银行向韩献国提供额度为280万元的循环贷款用于消费，授信期限自2012年8月13日至2015年8月13日；贷款利率为浮动利率，即各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮35%，各笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》的记载为准；放款账户为×××；还款方式为分期付息一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为放款日的对应日；韩献国可以通过自助服务渠道及/或前往交通银行规定的营业网点申请使用额度；韩献国通过自助服务渠道申请使用额度的，应自行确定输入贷款期限、贷款金额，每笔贷款的金额、期限、放款日、还款日以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准；“自助服务渠道”指贷款人的电话银行、网上银行、手机银行、多媒体终端、家易通终端等服务渠道中的一种或多种；韩献国未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按该合同约定用途使用贷款的，交通银行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息为罚息利率乘以逾期本金金额，再乘以逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；韩献国未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担交通银行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；韩献国授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，交通银行有权扣划韩献国在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿；扣划所得款项不足以清偿韩献国全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利。
2012年7月24日，双方签订两份《抵押合同》，合同约定以下主要内容：韩献国分别以北京市昌平区鼓楼南街x号x层x单元x号房屋和北京市昌平区鼓楼南街6号7层1单元717号房屋设定最高额抵押；韩献国为交通银行与韩献国在2012年8月13日至2015年8月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额分别为195万元、85万元。“主合同”系指韩献国与交通银行因个人贷款业务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。本合同项下最高额抵押的担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、差旅费、执行费、律师费及其他费用。韩献国未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息时，交通银行有权依法拍卖、变卖抵押物。其后，双方就上述两套房屋办理了抵押登记，交通银行取得了编号为X京房他证昌字第1072**号和X京房他证昌字第1072**号的房屋他项权证书。
2014年8月25日，韩献国向交通银行申请提款三笔，金额分别为100万元、80万元和100万元，贷款期限均为2014年8月27日至2015年7月27日。2014年8月27日，交通银行依约发放了上述三笔贷款，现贷款均已到期，但韩献国并未足额偿还贷款本息。截至2016年7月25日，韩献国尚欠交通银行贷款本金共计2798937.20元，利息、罚息、复利共计304324.53元。
交通银行为本案诉讼向北京市兰台律师事务所支付了首笔律师代理费3000元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：交通银行与韩献国签订的《贷款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交通银行与韩献国作为合同的当事人，均应当自觉履行合同义务。韩献国在收到交通银行发放的贷款之后，应当按照合同约定偿还借款本息。现韩献国未按时偿还借款本息，已构成违约。故本院对交通银行要求韩献国偿还本金、利息、罚息和复利的诉讼请求予以支持。关于交通银行要求就韩献国所抵押的房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿的主张，因双方于《最高额抵押合同》（适用于个人循环贷款）中明确约定韩献国未按时偿还主合同项下贷款本金及利息，交通银行有权行使抵押权，且上述房产已经办理了抵押登记，故在韩献国无法履行付款义务时，交通银行有权行使抵押权，在最高额限额内优先受偿，故交通银行的该项诉讼请求本院予以支持。关于交通银行律师费的主张，根据双方的合同约定，交通银行就追索韩献国的债务而产生的律师费由韩献国负担。本案中，交通银行实际支出了3000元律师费，对该部分请求，本院予以支持。对交通银行后续律师费的主张，因未实际发生，故本院暂不予支持，可待其实际发生后双方另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩献国于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京官园支行借款本金2798937.20元及利息、罚息、复利共计304324.53元，以及自2016年7月26日起至实际还款之日止的罚息和复利（按《个人循环贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告韩献国于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司北京官园支行律师费3000元；
三、原告交通银行股份有限公司北京官园支行在本判决第一项、第二项的债权范围内有权就被告韩献国名下位于北京市昌平区鼓楼南街x号x层x单元x号的房屋以拍卖、变卖后的所得价款在195万元的限额内优先受偿；
四、原告交通银行股份有限公司北京官园支行在本判决第一项、第二项的债权范围内有权就被告韩献国名下位于北京市昌平区鼓楼南街6号7层1单元717号房屋以拍卖、变卖后的所得价款在85万元限额内优先受偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司北京官园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29762元、保全费5000元、公告费（以实际发生额为准）由被告韩献国负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 邓 斌
人民陪审员 郝之涛
人民陪审员 高立丽
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 赵秋菊