广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初4822号
原告：广东同信物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区卫国路107号201房，组织机构代码：73309746-0。
法定代表人：苏日生，该公司董事长。
委托代理人：甄育萍，女，汉族，1979年6月1日出生，住广东省佛山市禅城区，该公司法务。
委托代理人：阳贵军，男，汉族，1982年10月20日出生，住湖南省江永县，该公司法务。
被告：容海林，男，汉族，1968年9月9日出生，住广东省佛山市南海区，
原告广东同信物业管理有限公司诉被告容海林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张尚谦独任审判，于同年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阳贵军到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年1月16日与佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑住宅小区业主委员会签订《佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑住宅小区物业管理委托合同》，为豪景雅苑住宅小区（佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路42号）提供物业管理服务。被告为该小区业主，其物业为豪景雅苑汇景1-302房，建筑面积为153.34平方米。签订协议后，原告一直按照协议约定履行相关物业管理服务义务。根据物业服务协议的约定，被告应向原告缴纳物业服务费、公摊水电费等相关费用，其中物业服务费按建筑面积0.55元/平方米/月计算，即每月物业服务费为84.34元，每季度收取一次，本季度第二个月的1日至30日收取本季度的物业服务费。公摊水电费按每年100元收取。但被告自2009年1月1日以来，无故一直拖欠物业服务费和公摊电费，经原告多次催收未果。截至2015年12月31日，被告共拖欠物业服务费和公摊水电费为7084元和700元。因此，被告拖欠原告上述费用共计7784元。按照《佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑住宅小区物业管理委托合同》第六章第十三条第三款第5项的约定，被告应从拖欠之日起按每日万分之三的标准向原告支付违约金。故请求判令：1.被告支付拖欠的2009年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费7084元，2009年1月1日至2015年12月31日期间的公摊水电费700元，共计7784元（详见计算清单）；2.被告自拖欠之日起至全部清偿完毕之日止按每日万分之三的标准向原告支付违约金2828.48元（暂计到2015年12月31日，详见计算清单）；3.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、核准变更登记通知书3份、执业许可证（复印件），用以证明原告诉讼主体资格。
2.被告人口信息查询表（原件），用以证明被告诉讼主体资格。
3.佛山市（南海区）房产查询证明（原件），用以证明被告所涉案件的建筑面积和应当缴纳相关费用的依据。
4.物业管理委托合同（原件），用以证明双方签的物业管理合同合法有效。原告为被告提供了相应的物业服务。被告应当按照合同的约定履行相应缴费义务，并承担相应的民事责任。
5.水电费发票9张（原件），用以证明原告有实际为小区提供相应物业管理服务。原告在物业管理过程中为该小区缴纳和垫付了相应水电费，该部分费用应当由该小区相关业主分担，而不是由原告承担。
被告没有答辩，也没有提交证据材料。
被告经本院传票传唤无到庭参加诉讼，依法视为其自动放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2009年1月16日，佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑住宅小区业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，委托原告对豪景雅苑小区进行物业管理，原告向业主或物业使用人收取物业管理服务费、公共水电费公摊费用等，内容包括：物业管理服务费为0.55元／月／平方米，每3个月收一次；室外停车位租金按150／月／位收取（其中车位费10%作为小区公共设施设备维修经费）；如小区公共场地经乙方（即本案原告）合理规划后，增加的车位所收取的费用，用以补贴乙方的管理服务成本支出（车位费10%为业主基金）；公共水费、电费按实际使用量由业主分摊支付；业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三计算滞纳金等。
被告系佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑B区汇景楼1梯302房业主，该房屋建筑面积为137.95平方米。
另查明，原告与佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》自2009年1月16日起至2012年12月31日到期后，原告仍继续实际提供物业管理服务至今。
本院认为:原告与佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效,被告系佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑B区汇景楼1梯302房业主，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《物业管理条例》第十二条第四款的规定，业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，故该《物业管理委托合同》依法对被告有约束力，被告应依照《物业管理委托合同》的约定向原告支付物业管理服务费及公摊水电费。
根据《物业管理委托合同》的约定，物业管理服务费为0.55元／月／平方米，在合同无明确约定的情况下，收取物业管理服务费的面积应按照业主房屋记载的建筑面积计算。被告所有的佛山市南海区狮山镇官窑豪景雅苑B区汇景楼1梯302房屋记载的建筑面积为137.95平方米，每月物业管理服务费为75.87元，故2009年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费应为6373元（0.55元/月/平方米×137.95平方米×84个月）。原告所主张的物业管理服务费超出该范围的部分，本院不予支持。原告主张按照每年每户100元的标准向被告收取2009年1月1日至2015年12月31日期间的公摊水电费共计700元，没有超出合理范围，本院予以支持。
根据《物业管理委托合同》的约定，被告逾期交纳物业管理费的，应每日按欠款数额的万分之三支付滞纳金。《物业管理委托合同》所约定的滞纳金，实为违约金。因被告未依约按期支付物业管理服务和公摊水电费，已经违反合同约定，原告诉请被告依约支付违约金，理据充分，本院予以支持。按照本院所确定的应缴费面积，原告所得以主张的违约金自2009年1月1日起暂计至2015年12月31日止应为2545元。原告主张的违约金超出本院核准的部分，本院不予支持。原告诉请被告依约继续支付违约金至所欠物业管理服务和公摊水电费全部清偿之日止，理据充分，本院予以支持。
被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《物业管理条例》第十二条第四款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二款的规定，判决如下：
一、被告容海林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东同信物业管理有限公司支付2009年1月1日至2015年12月31日期间的物业管理服务费6373元、公摊水电费700元、违约金2545元及以尚欠物业管理服务费和公摊水电费为本金自2016年1月1日起至实际付清日止按日利率万分之三计算的违约金。
二、驳回原告广东同信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取32.66元（原告已预交），由被告负担并于履行上述判决时一并迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张尚谦
二〇一六年五月十六日
书记员 邱靳文