湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初994号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1530号。
负责人：董欣，该行行长。
委托诉讼代理人：王惠，女，1986年8月21日出生，该行职工（一般代理）。
委托诉讼代理人：徐涛，男，1967年10月13日出生，该行职工（特别授权代理）。
被告：刘清，女，1971年8月7日出生，汉族，湖北省仙桃市人，无职业，住武汉市青山区。
被告：李煜烽（曾用名李玉文），男，1969年8月22日出生，汉族，湖北省仙桃市人，无职业，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：刘清，女，1971年8月7日出生，汉族，湖北省仙桃市人，无职业，住武汉市青山区奥山世纪城V公馆**栋****号（户籍地湖北省仙桃市沔阳大道*号）（特别授权代理）。
被告：武汉兴达昌科贸有限公司，住所地武汉市青山区建设四路3号。
法定代表人：王宏云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘清，女，1971年8月7日出生，汉族，湖北省仙桃市人，无职业，住武汉市青山区奥山世纪城V公馆**栋****号（户籍地湖北省仙桃市沔阳大道*号）（特别授权代理）。
被告：宋文栎（曾用名宋文力），男，1985年1月25日出生，汉族，湖北省仙桃市人，无职业，住武汉市青山区。
被告：刘正明，男，1960年4月20日出生，汉族，住武汉市江汉区。
被告：欧阳丽芳，女，1962年1月21日出生，汉族，住武汉市江汉区。
原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称农行青山支行）与被告刘清、李煜烽、武汉兴达昌科贸有限公司（以下简称兴达昌公司）、宋文栎、刘正明、欧阳丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行青山支行的委托诉讼代理人王惠、徐涛，被告刘清，被告李煜烽、兴达昌公司的委托诉讼代理人刘清到庭参加诉讼，被告宋文栎、刘正明、欧阳丽芳经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行青山支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘清返还借款本金3,196,808.62元及利息、罚息、复利（从2016年1月9日起至付清之日止，按借款合同的约定计算）；2、被告兴达昌公司对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告刘清承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：2013年5月20日,经上级行批复,原告同意向被告刘清办理个人“房抵贷一经营”循环贷款，额度为4,500,000元,有效期3年,在此额度内有条件用信，实用实贷,实贷实付,单笔贷款期限不超过1年,贷款最迟到期日不超过额度有效期,利率不低于同期同档次基准利率1.2倍,贷款用途为个人经营,方式为足值房地产抵押,采用按约还本,按月还息的还款方式。
2013年5月20日，原告与被告刘清签订编号为42020120130061755的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告向被告刘清发放550,000元个人房抵经营贷款，期限3年，年利率6.12%；刘清以其所有的位于武汉市青山区126街坊142门3号的房屋（房产证号为：武房权证青字第××号，土地证号为：青国用〈交2010〉第0**号）作抵押，为其于2013年5月20日至2016年5月19日期间在原告处形成的不超过550,000元的各项债务提供最高额抵押担保。该笔贷款已于2013年11月28日归还，并办理了抵押解除手续。
2013年5月20日，原告与被告刘清签订编号为42020120130061755的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告向被告刘清发放1,010,000元个人房抵经营贷款，期限3年，年利率6.12%；被告宋文栎以其所有的位于武汉市东西湖区金银湖畔一期.粹岭L12栋7号的房屋（房产证号为：武房权证东字第××号，土地证号为：东国用〈商2009〉第280305007-L12-7号）作抵押，为刘清于2013年5月20日至2016年5月19日期间在原告处形成的不超过1,010,000元的各项债务提供最高额抵押担保。上述《最高额担保个人借款合同》项下的房屋依法办理了抵押登记手续，并取得了编号为武房他证东字第××号《房屋他项权证》。
2013年5月20日，原告与被告刘清签订了编号为42020120130061755的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告向刘清发放2,230,000元个人房抵经营贷款，期限3年，年利率6.12%；刘正明以其所有位于武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场.时代豪苑3、4栋3单元23A层4室的房产（房产证号为：武房权证市字第××号，土地证号为：岸国用〈商2011〉第117**号）作抵押，为刘清于2013年5月20日至2016年5月19日期间在原告处形成的不超过2,230,000元的各项债务提供最高额抵押担保。上述《最高额担保个人借款合同》项下的房屋依法办理了抵押登记手续，并取得了编号为武房他证市字第××号《房屋他项权证》。
原告于2013年6月9日、2013年7月5日首次向被告刘清分别发放三笔贷款,金额分别为550,000元、1,010,000元和2,230,000元，合计3,790,000元，刘清于2013年11月28日提前归还了该三笔贷款。
2014年1月10日，原告第二次向被告刘清发放贷款3,790,000元，到期日为2015年1月9日，被告刘清于2015年1月8日到期归还。
2015年1月9日，原告第三次向被告刘清发放了《中国农业银行最高额担保个人借款合同》项下个人房抵经营贷款3,200,000元整，到期日为2016年1月8日。从2016年1月开始，被告刘清拒不支付上述贷款的利息和本金，该笔贷款出现逾期，2016年1月8日贷款到期，银行系统自动扣收贷款本金3,191.38元，现尚欠贷款本金3,196,808.62元。经原告再三催告，并上门催收，被告刘清仍不履行还款义务。
依据《中国农业银行最高额担保个人借款合同》约定，原告于2016年1月8日用书面方式告知被告刘清、兴达昌公司贷款到期，要求被告人刘清、兴达昌公司共同偿还借款本金3,200,000元及利息。
截止2016年5月30日，被告刘清仍未返还贷款本金及利息，尚欠贷款本金3,196,808.62元和利息16,803.23元，同时原告也要求被告兴达昌公司承担担保责任未果。
原告认为，前述借款合同及担保合同依法成立，具有法律效力，原告已依据合同约定履行了放款义务，因被告刘清违约导致原告权益受损，被告刘清的行为已构成严重违约，原告依据合同约定宣布提前收回全部借款及利息。
被告刘清、李煜烽辩称：原告诉请属实，希望尽快解决纠纷，同意与原告协商解决本案纠纷。
被告兴达昌公司辩称：本公司提供担保属实，愿意承担相应的担保责任。
被告宋文栎、刘正明、欧阳丽芳未作答辩。
原告农行青山支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的证据：最高额担保个人借款合同用款申请书、最高额担保个人借款合同、借款凭证、他项权证，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2013年5月20日,经上级批准,原告同意向被告刘清办理个人“房抵贷一经营”循环贷款，额度为4,500,000元,有效期3年,在此额度内有条件用信，实用实贷,实贷实付,单笔贷款期限不超过1年,贷款最迟到期日不超过额度有效期,利率不低于同期同档次基准利率1.2倍,贷款用途为个人经营,方式为足值房地产抵押,采用按约还本,按月还息的还款方式。
2013年5月20日，原告与被告刘清、兴达昌公司签订编号为42020120130061755的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》1份，合同约定：借款期限在一年以内（含）的自助循环借款可使用定期结息或利随本清方式，借款期限一年以上的自助循环借款仅可使用等额本息或等本递减方式还款，具体方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款合同存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式或担保人或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保人或担保物来实现全部或者部分债权；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权；最高额担保的保证方式为连带责任保证。借款人刘清，贷款人农行青山支行，保证人兴达昌公司，抵押人刘清、李煜烽；借款额度和额度有效期为自2013年5月20日起至2016年5月19日（额度有效期）止，借款人可以在人民币550,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年5月19日；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整进行浮动。担保的债务最高余额为550,000元；担保人刘清、李煜烽同意以位于武汉市青山区126街坊142门3号的房屋（房产证号为：武房权证青字第××号，土地证号为：青国用〈交2010〉第0**号）提供担保。被告刘清在借款人处签名，原告农行青山支行在贷款人处加盖公章，被告兴达昌公司在保证人处加盖公章；被告刘清、李煜烽在抵押人处签名。合同签订后，原告向被告刘清发放贷款550,000元，被告刘清、李煜烽以其所有的坐落于武汉市青山区126街坊142门3号房屋作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告刘清已于2013年11月28日偿还了该笔贷款，原告办理了解除武汉市青山区126街坊142门3号房屋的抵押手续。
2013年5月20日，原告与被告刘清、兴达昌公司、宋文栎签订编号为42020120130061755的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》1份，合同约定：借款期限在一年以内（含）的自助循环借款可使用定期结息或利随本清方式，借款期限一年以上的自助循环借款仅可使用等额本息或等本递减方式还款，具体方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款合同存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式或担保人或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保人或担保物来实现全部或者部分债权；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权；最高额担保的保证方式为连带责任保证。借款人刘清，贷款人农行青山支行，保证人兴达昌公司，抵押人宋文栎；借款额度和额度有效期为自2013年5月20日起至2016年5月19日（额度有效期）止，借款人可以在人民币1,010,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年5月19日；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的次年1月1日起调整进行浮动。担保的债务最高余额为1,010,000元；担保人宋文栎同意以其所有的位于武汉市东西湖区金银湖畔一期.粹岭L12栋7号的房屋（房产证号为：武房权证东字第××号，土地证号为：东国用〈商2009〉第280305007-L12-7号）提供担保。被告刘清在借款人处签名，原告农行青山支行在贷款人处加盖公章，被告兴达昌公司在保证人处加盖公章；被告宋文栎在抵押人处签名。合同签订后，被告宋文栎以其所有的坐落于武汉市东西湖区金银湖畔一期.粹岭L12栋7号房屋作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2013年5月20日，原告与被告刘清、兴达昌公司、刘正明、欧阳丽芳签订了编号为42020120130061755的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》1份，合同约定：借款期限在一年以内（含）的自助循环借款可使用定期结息或利随本清方式，借款期限一年以上的自助循环借款仅可使用等额本息或等本递减方式还款，具体方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款合同存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式或担保人或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保人或担保物来实现全部或者部分债权；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权；最高额担保的保证方式为连带责任保证。借款人刘清，贷款人农行青山支行，保证人兴达昌公司，抵押人刘正明、欧阳丽芳；借款额度和额度有效期为自2013年5月20日起至2016年5月19日（额度有效期）止，借款人可以在人民币2,230,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年5月19日；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的次年1月1日起调整进行浮动。担保的债务最高余额为2,230,000元；担保人刘正明、欧阳丽芳同意以其所有的位于武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场.时代豪苑3、4栋3单元23A层4室的房屋（房产证号为：武房权证市字第××号，土地证号为：岸国用〈商2011〉第117**号）提供担保。被告刘清在借款人处签名，原告农行青山支行在贷款人处加盖公章，被告兴达昌公司在保证人处加盖公章；被告刘正明、欧阳丽芳在抵押人处签名。合同签订后，被告刘正明、欧阳丽芳以其所有的坐落于武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场.时代豪苑3、4栋3单元23A层4室的房屋作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
原告分别于2013年6月9日、2013年7月5日向被告刘清发放贷款550,000元、1,010,000元、2,230,000元，共计3,790,000元，被告刘清于2013年11月28日偿还了该三笔贷款。
原告于2014年1月10日第二次向被告刘清发放贷款3,790,000元，被告刘清于2015年1月8日偿还了该笔贷款。
2015年1月9日，原告第三次向被告刘清发放了贷款3,200,000元，该贷款的到期日为2016年1月8日。借款期限届满后，被告刘清未按约履行还款义务，被告兴达昌公司亦未履行保证责任。原告银行系统自动扣划贷款本金3,191.38元，现被告刘清尚欠原告借款本金3,196,808.62元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告刘清、兴达昌公司签订的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》、原告与被告刘清、兴达昌公司、宋文栎签订的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》、原告与被告刘清、兴达昌公司、刘正明、欧阳丽芳签订的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依合同约定于2015年1月9日向被告刘清发放贷款3,200,000元，已履行了自己的义务，但被告刘清未能按约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。其除应如数归还借款本金外，还应支付利息、罚息、复利。被告刘清尚欠原告借款本金3,196,808.62元，其应当履行向原告偿还借款本金3,196,808.62元的义务，原告要求被告刘清返还借款本金3,196,808.62元的诉讼请求，本院应予支持。3,200,000元贷款的到期日为2016年1月8日，原告要求被告刘清从2016年1月9日起支付利息、罚息、复利，不违反法律规定，本院应予支持。由于被告刘清未按约定偿还借款，被告兴达昌公司作为保证人应向原告承担保证责任，三份《中国农业银行最高额担保个人借款合同》约定保证方式为连带责任保证，现原告要求被告兴达昌公司对被告刘清所欠借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告宋文栎以其所有的位于武汉市东西湖区金银湖畔一期.粹岭L12栋7号房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。刘正明、欧阳丽芳以其所有的位于武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场.时代豪苑3、4栋3单元23A层4室房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告要求对坐落于武汉市东西湖区金银湖畔一期.粹岭L12栋7号房屋、武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场.时代豪苑3、4栋3单元23A层4室房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘清于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行返还借款本金3,196,808.62元及利息、罚息、复利（从2016年1月9日起至本判决指定的付款期间内实际履行完毕之日止，按合同约定的贷款利率计算）；
二、被告武汉兴达昌科贸有限公司对被告刘清的上述第（一）项债务向原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行承担连带保证责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行对被告宋文栎所有的位于武汉市东西湖区金银湖畔一期.粹岭L12栋7号房屋及对刘正明、欧阳丽芳所有的位于武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场.时代豪苑3、4栋3单元23A层4室房屋拍卖或变卖后的价款在上述第（一）项债务的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32,374元、保全费5,000元、第一次公告费260元及第二次公告费（以实际票据为准），由被告刘清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费32,374元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘友芬
人民陪审员 桂 英
人民陪审员 白 琳
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 汤西倩