河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初2149号
原告：田某1，男，1964年4月22日出生，汉族，宣化区第二瓷厂职工，现住张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：李淑霞（田某1之妻），现住张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：郭晓润，河北天权律师事务所律师。
被告：田某2，男，1957年4月27日出生，汉族，宣化区运输二厂退休职工，现住张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：支永花（田某2之妻），现住张家口市宣化区。
原告田某1与被告田某2继承纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某1及其委托诉讼代理人李淑霞、郭晓润，被告田某2及其委托诉讼代理人支永花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田某1向本院提出诉讼请求：1.判决坐落于张家口市宣化区××院××楼××单元××室房屋由原告继承；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告系亲兄弟关系。2000年7月30日母亲王玉芬因病去世，父亲田福元未再婚。子女只有原被告兄弟二人。因田福元年迈体弱，原被告达成协议，约定田福元的生养死葬均由原告负担，田福元的房产归原告所有。此后，田福元一直与原告共同生活，在田福元所在单位的位于宣化区××楼××单元××室的福利房内居住，平时生活由原告夫妻照料。2003年，田福元所在单位公房改售，田福元没有钱，留下遗嘱由原告购买，房产亦归原告所有，后该房产由原告全款支付。2005年6月23日深夜，田福元去世。原告处理完丧葬事宜后，一直在诉争房屋中居住至今。被告对此没有异议。2017年5月初，原告办理房产继承过户手续，要求被告予以配合，起初被告还协助办理，提供材料，后又以自己有继承权为由便不再配合原告办理过户手续。原告因此提起本案诉讼。
田某2辩称，一、被告放弃产权时，田福元居住的是单位的公房，原告让田福元立遗嘱时也是单位的公房。2007年7月30日，母亲王玉芳去世以后，田福元独身一人时，原被告达成协议。关于住房，协议没有说明田某1继承田福元的财产，只是说房子归田某1所有，因房子是单位公房，说明被告当时放弃的是居住权，而没有放弃继承权。根据相关法律规定，公房一方取得房屋，婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均分割公房权益，这说明承租房也有王玉芳的一半。而继承法规定公房无继承权利，有继承租的权利，而婚后购买的单位公房应属于夫妻共同财产。二、虽说该房系原告出资购买，但还是田福元父亲按照工龄，以房改政策享受优惠，按职工成本价花一万多元购买成私产，是田福元名下的房产。法律规定婚后购买房改房属于夫妻共同财产。我国婚姻法第十九条规定一方婚前承租婚后购买并登记于一方名下的房产属于夫妻共同财产。所以被告有权和原告共同继承田福元夫妻财产各一半。三、原告没有在田福元在世时，对遗嘱进行公证或到房管部门办理登记。事实是遗嘱是立遗嘱人死后而伪造的。遗嘱不是田福元亲自写的，是原告代签名，见证人连某的时间都说不清。开庭时原告代理人称原告二人立遗嘱时未在场，开庭后又称在场。当时老人已经80多岁，没有文化，也没有思维能力，意识不清醒，遗嘱也没有经过公证，死无对证。故被告对遗嘱和协议有异议，认为遗嘱内容不真实，不具有法律效力。继承法第十七条规定，立遗嘱形式必须的要求。自书遗嘱必须立遗嘱人亲自书写，别人代写属于代书遗嘱。代书遗嘱应当有二个以上见证人在场，由其中一人代书，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，要求必须立遗嘱人亲自签字，并注明年月日。四、赡养问题。原告婚后一直和二老居住，因婆媳关系不好搬出，后来原告为占有房产，以照顾二老为由，又一次搬回。当时二老身体健康，有退休金，原告夫妻收入不高还有孩子，老人的退休金比原告收入还多，他们不是赡养老人，反而需要老人在经济上照顾他们。他们还要赶老人出去住，和老人吵架。老人经不起折腾，连病带气去世了。关于赡养协议，田福元的外甥于川等人商议，提出田福元由被告赡养，房子归被告，原告不服。被告在赡养老人近一个月中，原告以看望老人的名义到家中和被告打架、扔被子、用菜刀威胁被告，被告在逼迫下与原告签订了放弃房产的协议，至此兄弟恩断义绝。田福元由原告照顾后，原告并没有尽到赡养义务，老人吃不饱、穿不暖，在垃圾箱捡东西吃，逢年过节不让老人回家，赶他到被告家中，这种赡养老人的行为受到亲戚邻居的唾骂，是对老人的虐待和遗弃。根据继承法第七条的规定，继承人遗弃被继承人、虐待继承人，情节严重的，应当认定其丧失继承权。综上，请求法院判决被告继承田福元夫妻共同财产的一半。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.宣化区交通局家属宿舍住户凭证、提租通知书、张家口市房改售房协议书、张家口市宣化大特型货物运输公司房款收据及房证手续费收据、房屋所有权证、宣化区南大街街道办事处玉皇庙街社区居民委员会出具的证明，真实、合法，可证明2003年12月10日，田福元以13962元将张家口市宣化大特型货物运输公司公租房购买成私有房屋（宣化区××院××楼××单元××室），即本案诉争房屋，本院依法确认为有效证据，予以采信。
2.2000年10月4日协议书，该协议书系田某1与田某2签订，协议中无田福元签字确认，故协议中对诉争房屋的处理属无权处分，且协议书中关于田某2对父亲田福元不尽赡养义务的约定违反我国民法通则、婚姻法、老年人权益保障法等法律法规中关于成年子女对父母有赡养义务的规定，不符合证据合法性的形式要件，故本院对该协议不予采纳。
3.2000年9月30日协议书、河北洋阳律师事务所收费收据、河北洋阳律师事务所出具的证明，协议书系田福元与田某1签订，但田某1未能提交田福元所在单位同意双方转让诉争房屋使用权的书面证据材料，故对以上证据的证明目的，本院依法不予采纳。
4.田福元2003年2月28日代书遗嘱、轩华律师事务所出具的代书遗嘱见证费收据、河北环舟律师事务所出具的证明两份、宣化区南大街街道办事处玉皇庙街社区居民委员会于2017年7月17日出具的证明、河北天权律师事务所调查笔录三份、张某证人证言、田某3证人证言，以上证据真实、合法，证据已形成完整的证据链，可证明田福元2003年2月28日代书遗嘱的形成经过，本院依法确认为有效证据，予以采信。
本院经审理认定事实如下：本案被继承人田福元生前系张家口市宣化大特型货物运输公司职工。生前育有二子，长子为本案被告田某2，次子为本案原告田某1。田福元配偶王玉芳于2000年7月30日因病死亡。田福元于2005年6月23日因病死亡。田福元自2000年10月至去世主要由田某1赡养照料。
另查明，2003年12月10日，田福元与张家口市宣化大特型货物运输公司签订《张家口市房改售房协议书》，约定以13962元的价格购买该单位位于普善庵楼房一套。2003年12月21日，田某1将购房款一次性付给张家口市宣化大特型货物运输公司。2004年10月13日，田福元取得宣化区××院××楼××单元××室房屋的房屋所有权证。
又查明，2003年2月28日，田福元在见证人张某、黄某的见证下，由田某3代书遗嘱一份，将位于宣化区××院××楼××单元××室房屋在单位允许购买产权时交由次子田某1继承。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。公民可以通过立遗嘱的形式将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。继承开始后，有遗嘱的，遗嘱继承优先于法定继承。本案中，田福元作出2003年2月28日遗嘱时具备完全民事行为能力。该代书遗嘱符合我国继承法中关于代书遗嘱的形式要件，遗嘱见证人与继承人无利害关系，代书遗嘱合法有效。该遗嘱确定位于宣化区××院××楼××单元××室房屋由次子田某1继承，各继承人均应按照该遗嘱执行。因此，田某1要求判决坐落于张家口市宣化区××院××楼××单元××室房屋由其继承于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条（二）、第五条、第十六条第一款、第二款、第十七条第三款、第十八条的规定，判决如下：
坐落于张家口市宣化区普善庵街5号院1号楼1单元302室房屋由田某1继承。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由田某1负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 康 伟
二〇一七年九月二十五日
书记员 史艳敏
附相关法律规定
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。