徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初3191号
原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地本市文亭街28号。
法定代表人：乔建设，董事长。
委托诉讼代理人：甄宗将，男，1991年10月24日生，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该公司职员。
被告：张兰青，女，1976年8月20日生，汉族，住本市。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告张兰青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人甄宗将、郭红，被告张兰青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张兰青偿还原告借款本金397000元及截至2017年3月29日的利息14705.67元，并继续支付按借款合同约定罚息利率计算的自2017年3月30日起至还清本息之日止的利息；2、判令原告对被告用于抵押的徐州市开元四季新城一期XX-
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XXX室的房产优先受偿；3、本案诉讼费用及其他实现债权费用由被告承担。事实与理由：2015年9月29日,原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》约定：被告张兰青自2015年9月29日起至2018年10月28日在原告处办理最高余额不超过500000元的贷款，年利率8%；还款方式为按月付息、按计划表还本金，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平加收50%；被告以其自有的房产作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，双方于2015年9月30日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放400000元贷款，但被告在取得贷款后未按合同约定按期足额偿还贷款本息。
被告张兰青辩称，原告诉请的欠款数额属实，被告现积极筹钱偿还；如原告拍卖被告的房屋对于被告来说损失过大，希望能够和原告协商进行分期还款。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司为证实其诉讼主张，提供了如下证据：
一、签署日期为2015年9月29日、合同编号为（3304）农商高保个借字（2015）第092901号的《最高额担保个人借款合同》一份，被告张兰青分别作为借款人和担保人在该借款合同中签名并加按手印，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司作为贷款人加盖了信贷合同专用章。其中约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年9月29日至2018年10月28日止在贷款人处办理的最高余额不超过500000元的借款提供担保，在本合同约定的期限和最高余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为年利率8%的固定利率，合同期内不调整，还款方式为按月付息、按计划表还本；借款人取得的贷款资金存入账户名称为张兰青、账号为62×××66的账户，借款人应于每期还款日前在上述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息，该账户内资金不足以清偿当期借款本息且贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理，贷款人划收的不足部分作逾期处理；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以张兰青所属位于杏山子开元四季新城一期XX-
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XXX的不动产[详见编号为3304农商高保个借字（2015）第092901号的抵押或者质押清单]作为本合同项下借款的抵押物，作价800000元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、混合物、附合物、代位权、加工物和孳息，本合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交贷款人保管；抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；与本合同有关的公证费、保险费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。
二、填写日期为2015年9月30日的徐州淮海农村商业银行借款借据一份。其中载明借款人张兰青、贷款账号，开户行徐州淮海农村商业银行升辉建材支行；收款人户名张兰青、存款账号62×××66，开户行徐州淮海农村商业银行狮子山支行；借款金额400000元，借款日期2015年9月30日、到期日期2018年9月29日；结息方式为每1个月2日结息，年利率8%，合同号为3304农商高保个借字2015第092901号。
三、授信申请详情之还款计划表电脑截屏照片一张，其中显示的还款计划信息为：2016年10月2日还款100000元，2017年10月2日还款100000元，2018年9月29日还款200000元。
四、不动产抵押清单、房屋不动产权证及不动产登记证明复印件各一份。其中不动产抵押清单编号为3304农商高保个借字（2015）第092901号，被告张兰青在抵押人签字盖章处签名并加按手印、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司在抵押权人盖章处加盖了信贷合同专用章，载明：抵押物为城镇住宅用地/住宅，保管人为张兰青，产权或使用权人张兰青，不动产坐落于杏子山开元四季新城一期XX-
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XXX室，不动产证号为苏（2015）徐州市不动产权第号，建筑面积115.9平方米，土地使用权面积35.7平方米，抵押出租情况为无抵押、无出租，注明本次抵押房地产暂作价人民币800900元，本清单为最高额担保个人借款合同（3304）农商高保个借字（2015）第号的组成部分。房屋不动产权证号为苏（2015）徐州市不动产权第号，载明：房屋坐落于杏山子开元四季新城一期XX-
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XXX室，由权利人张兰青单独所有；不动产登记证明证号为苏（2015）徐州市不动产证明第XXXXXXXX号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为徐州淮海农村商业银行股份有限公司，义务人为张兰青，（房屋）坐落于杏山子开元四季新城一期XX-
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XXX室，不动产单元号为，不动产权证号为（2015）徐州市不动产权第XXXXXXXX号、抵押方式最高额抵押、最高债权数额500000元、债权确定期间2015年9月29日至2018年10月28日，登记日期为2015年9月30日。
五、客户名称为张兰青，理财卡卡号为62×××66的卡内账户明细查询及打印单一张，载明：2015年9月30日贷款发放存入400000元，转账支取400000元，2015年11月1日ATM存款3000元。
原告以上述证据拟证明原、被告于2015年9月29日签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告张兰青以自有的位于杏山子开元四季新城一期XX-XX-
XXX室提供抵押担保向原告借取最高贷款余额不超过500000元的借款，借款年利率为8%、还款方式为按月还息、按计划还本。其后双方办理了抵押登记手续，原告按约定向张兰青发放贷款400000元，借款期限自2015年9月30日至2018年9月29日。
六、客户名称为张兰青、理财卡卡号为62×××66的卡内账户明细查询及打印单、张兰青案结欠利息计算表、江苏农信核心业务系统查询单各一张。其中江苏农信核心业务系统查询单载明会计日期为2017年3月29日，客户名称为张兰青，贷款账号为、自动扣款存款账号为62×××66，本金余额为397000元、正常利率为8.0、逾期利率为12.0；收息期间起始时间为2017年3月2日、收息期间截止日期为2017年3月29日，应收本期利息为2491.93元、应收催收利息为12213.74元，应收本金为397000元，总金额为411705.67元；借款起始日期为2015年9月30日，借款截止日期为2018年9月29日。
原告以上述证据拟证明贷款发放后被告张兰青未能按约定如期履行偿还本息义务，截至2017年3月29日，被告结欠原告借款本金397000元、利息14705.67元，合计411705.67元。
经质证，被告张兰青对原告提交的上述证据均不持异议。
本院认为，被告对原告提交的证据不持异议，且经审查上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，故本院确认上述证据可以作为本案的定案依据。
根据原、被告当庭陈述及原告提交的被告不持异议的证据，本院确认如下事实：
2015年9月29日，被告张兰青作为借款人和担保人与原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（贷款人）签署了合同编号为（3304）农商高保个借字（2015）第092901号的《最高额担保个人借款合同》，其中约定：被告张兰青以其所有的徐州市开元四季新城一期XX-
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XXX室不动产作价800000元作为抵押物向原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借取最高余额不超过500000元的借款，被告张兰青取得的贷款资金存入其名下帐号为62×××66的账户；被告张兰青取得借款后应按月付息、按计划表还本，于每期还款日前将足以偿还当期借款本息的款项存入其名下账号为62×××66的账户内，由原告从该账户中划收借款本息；被告未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，原告对被告应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；被告违反本合同项下义务，原告有权要求被告限期纠正违约行为并有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，以及有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，本合同项下债务履行期限届满未受清偿的，原告作为抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；因被告违约致使原告支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用以及与本合同有关的公证费、保险费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等一切费用均由被告承担。
上述合同签订后，原、被告双方于2015年9月30日就用于抵押的徐州市开元四季新城一期XX-XX-
XXX室不动产办理了抵押登记，徐州市不动产登记局出具的证号为苏（2015）徐州市不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明载明：抵押权权利人为徐州淮海农村商业银行股份有限公司，义务人为张兰青，（房屋）坐落于杏山子开元四季新城一期XX-
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XXX室，不动产单元号为，不动产权证号为（2015）徐州市不动产权第XXXXXXX号、抵押方式最高额抵押、最高债权数额500000元、债权确定期间2015年9月29日至2018年10月28日，登记日期为2015年9月30日。
同日，被告张兰青作为借款人在编号为401922153的借款借据上签字并按捺收印，其中载明：借款日期自2015年9月30日至2018年9月29日，借款人及收款人均为张兰青，其中贷款账户开户行为徐州淮海农村商业银行升辉建材支行、贷款账号为XXXXXXXXXXXXXX，存款账户开户行为徐州淮海农村商业银行狮子山支行，存款账号为62×××66，借款金额为400000元、年利率8%，结息方式为每1个月2日结息，借款合同号为3304农商高保个借字2015第092901号。原、被告双方另约定，上述借款分别于2016年10月2日还款100000元，2017年10月2日还款100000元，2018年9月29日还款200000元。
随后，原告于2015年9月30日将贷款400000元汇入张兰青名下账号为62×××66的徐州淮海农村商业银行狮子山支行账户中。被告张兰青自2015年10月1日起陆续偿还贷款利息，但自2016年9月起出现逾期还款，2017年1月1日归还本金3000元后不再归还贷款本息。原告提交的被告张兰青结欠利息计算表显示：截至2017年3月29日，被告贷款本金余额为397000元、计欠利息14705.67元。
本院认为，被告张兰青与原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，其相关内容不违反法律法规的禁止性规定，故该借款合同对原、被告均具有法律拘束力。
根据双方签订的借款合同及借款借据的约定，如被告未按约归还借款本息，原告有权要求被告限期纠正违约行为、加收罚息、停止发放借款和提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并有权宣布原、被告间签订的其他借款合同项下借款立即到期。本案中，原告按约发放贷款后，被告张兰青自2016年9月起逾期归还利息、2017年1月未足额归还到期本金且其后不再归还贷款本息违反了双方间的约定，原告据此要求被告张兰青提前偿还贷款本息符合合同约定，且具有法律依据，本院予以支持。
原告提交的客户名称为张兰青的江苏农信核心业务系统查询单显示被告张兰青至2017年3月29日计欠贷款本金397000元、利息14705.67元，被告张兰青对上述欠付贷款本金及利息的数额不持异议，本院予以确认；原告要求被告张兰青继续支付其后的逾期贷款利息具有事实和合同依据，本院予以支持。
被告张兰青以其所有的徐州市（杏山子）开元四季新城一期XX-XX-
XXX室房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的主张具有合同及法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条的规定，判决如下：
一、被告张兰青于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司贷款本金397000元；
二、被告张兰青于本判决生效后十日内向原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司支付2017年3月29日前欠付的贷款利息14705.67元，并继续按合同约定向原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司支付自2017年3月30日起至债务清偿之日止的利息；
三、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告张兰青名下、用于抵押担保的不动产权证号为XXXXXXX号的徐州市（杏山子）开元四季新城一期XX-XX-
XXX室的房产变卖、拍卖所得价款中不超过800000元数额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7550元，公告费280元，合计7830元，由被告张兰青负担（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 郑凤金
人民陪审员 李业华
人民陪审员 许庆顺
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 王 恺