江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）余民二初字第18号
原告新余农村商业银行股份有限公司。住所地新余市毓秀大道***号。
法定代表人刘智武，该行董事长。
委托代理人李勇。
委托代理人廖志飞，江西三江合律师事务所律师。
被告新余市鑫辉工贸有限责任公司。住所地新余市水北镇颖江大道**号。
法定代表人彭辉祥，该公司董事长。
被告彭辉祥。
被告阮小香。
被告江西玉虹房地产开发有限公司。住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇玉虹路**号楼。
法定代表人饶梅枝，该公司董事长。
原告新余农村商业银行股份有限公司与被告新余市鑫辉工贸有限责任公司、被告彭辉祥、被告阮小香、被告江西玉虹房地产开发有限公司金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告新余农村商业银行股份有限公司（下称新余农商行）的委托代理人李勇、廖志飞到庭参加诉讼。被告新余市鑫辉工贸有限责任公司（下称鑫辉公司）、被告彭辉祥、被告阮小香、被告江西玉虹房地产开发有限公司（下称玉虹公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新余农商行诉称，2009年8月21日，其与鑫辉公司签订一份《最高额借款合同》，约定新余农商行向鑫辉公司提供最高额300万元的借款用于该公司经营有色金属，借款额度有效期间自2009年8月21日至2012年8月20日止。同日，新余农商行与彭辉祥、阮小香签订一份《最高额保证合同》，由彭辉祥、阮小香为上述借款提供连带责任保证。同日，新余农商行又与玉虹公司签订一份《最高额抵押合同》，约定玉虹公司以其所有的房产及土地使用权为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。新余农商行依约发放贷款后，鑫辉公司未予偿还。故诉至法院，请求判令：一、鑫辉公司立即偿还新余农商行借款本金1560547.67元，利息468139.48元（暂算至2013年11月15日），及支付自2013年11月16日之后按合同约定利率计算利息至全部本金清偿完毕之日止；二、彭辉祥、阮小香对上述借款本息承担连带清偿责任；三、新余农商行对玉虹公司所有的位于江西省峡江县巴邱镇玉峡商城的房产（房产证号16316、16317、16318、163**）及土地（证号2009第01-317、2009第01-319、2009第01-320、2009第01-321）享有抵押权，并有权就上述房产及土地折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；四、本案诉讼费用由四被告共同承担。
鑫辉公司、彭辉祥、阮小香、玉虹公司未提交书面答辩状。
新余农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、新余农商行企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、批复；鑫辉公司及玉虹公司企业法人营业执照、组织机构代码证；彭辉祥、阮小香身份证复印件。拟证明本案当事人主体适格。
2、最高额借款合同、江西省农村信用社借款凭证。拟证明：新余农商行与鑫辉公司就借款金额、用途、期限、利率、违约责任等达成合意；新余农商行依约发放了贷款。
3、最高额保证合同。拟证明彭辉祥、阮小香为本案借款提供保证担保，应承担连带清偿责任。
4、最高额抵押合同、他项权证。拟证明玉虹公司以其所有的房产及土地使用权为本案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。
因鑫辉公司、彭辉祥、阮小香、玉虹公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，上述证据具备客观性、合法性、关联性，本院予以确认。
鑫辉公司、彭辉祥、阮小香、玉虹公司未提交证据材料。
经审理查明：鑫辉公司系由彭辉祥出资500万元设立的有限责任，成立于2008年1月16日，该公司以建筑装潢材料、金属材料、矿产品（不含特种矿产品）、耐火材料、焦炭、冶金炉料销售（以上项目涉及前置许可和国家有专项规定的除外）／室内外装潢（凭资质证经营）为经营范围。2009年8月21日，新余农商行与鑫辉公司签订一份《最高额借款合同》，约定新余农商行向鑫辉公司提供的借款最高额为300万元，借款额度的有效期间为2009年8月21日至2012年8月20日，借款用途为经营有色金属，各笔借款的金额、利率、期限、用途以新余农商行向鑫辉公司发出的借款凭证内容为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。《最高额借款合同》项下借款的利率逐笔核定，具体以借款凭证载明利率为准。单笔借款到期鑫辉公司不偿还借款本金及利息的，新余农商行有权在鑫辉公司直接划收，同时对未按期支付的利息按罚息利率计收复利。逾期借款自逾期之日起按合同（借据）载明利率基础上加收50%计收利息，遇利率政策调整，按人民银行规定执行。《最高额借款合同》项下的各笔借款按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。当日，新余农商行与彭辉祥、阮小香签订一份《最高额保证合同》，约定由彭辉祥、阮小香为鑫辉公司为上述《最高额借款合同》履行提供连带责任保证担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。《最高额保证合同》约定，每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。当日，新余农商行还与玉虹公司签订一份《最高额抵押合同》，约定由玉虹公司为鑫辉公司为上述《最高额借款合同》履行提供抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押物包括玉虹公司所有的位于江西省峡江县巴邱镇玉峡商城11栋、9栋、12栋、13栋的房屋（产权证号依次为峡房权证巴邱字第163**号、峡房权证巴邱字第163**号、峡房权证巴邱字第163**号、峡房权证巴邱字第163**号），玉虹公司所有的四宗位于江西省峡江县巴邱镇玉峡商城的土地使用权［证号：峡国用（2009）第01-317号、峡国用（2009）第01-319号、峡国用（2009）第01-320、峡国用（2009）第01-321］亦同时抵押。如主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，新余农商行债权未受清偿，新余农商行有权依法处置抵押物。上述抵押物均办理了抵押登记。2010年9月21日，新余农商行依约向鑫辉公司发放贷款300万元，新余农商行向鑫辉公司出具借款凭证一份，载明借款月利率为7.08‰，借款期间为2010年9月21日至2011年9月20日，鑫辉公司对该借款凭证予以签章确认。2011年11月7日、2011年12月30日、2012年1月10日、2012年10月30日、2013年6月25日，鑫辉公司分别归还借款本金538925.15元、500516.65元、300000元、10.53元、100000元。鑫辉公司共归还利息407748.47元。
本院认为，本案属金融借款合同、担保合同纠纷。本案中的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均为当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效。新余农商行依约发放300万元贷款后，鑫辉公司仅归还了借款本金1439452.33元，尚欠借款本金1560547.67元及部分利息未予归还。虽然借款凭证上载明了月利率为7.08‰，但鑫辉公司的法定代表人彭辉祥同意按月利率8‰归还利息，且新余农商行在收取利息过程中鑫辉公司未提出异议，故对新余农商行要求鑫辉公司按月利率8‰支付利息468139.48元的主张予以支持。玉虹公司、彭辉祥及阮小香为本案借款提供担保，且玉虹公司提供的抵押物办理了抵押登记，三被告均应承担担保责任。作为保证人，彭辉祥同意按月利率8‰归还利息，对新余农商行要求其承担连带清偿责任的诉请予以支持。但并无证据证明新余农商行就利率变更事项告知了玉虹公司、阮小香，且其同意为超出主合同约定的利率范围之外的利息提供担保，玉虹公司、阮小香与新余农商行并未就本案借款担保范围变更达成一致，故玉虹公司、阮小香仅在主合同约定的本金、利息、罚息等范围内承担连带清偿责任，超出部分无需承担担保责任。扣除鑫辉公司已归还款项，依据约定，玉虹公司、阮小香应对鑫辉公司未归还借款本金1560547.67及利息345533.46元（2010年9月21日至2013年11月15日分段计算，之后利息以1560547.67元为基数，按月利率7.08%上浮50%计算）承担担保责任，在上述债权范围内，新余农商行可以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿或要求阮小香承担保证责任。对新余农商行要求玉虹公司及阮小香承担连带清偿责任的诉请，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条、第四十六条、第五十三条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新余市鑫辉工贸有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同归还原告新余农村商业银行股份有限公司借款本金1560547.67元，利息468139.48元（2013年10月16日至实际付清之日止的利息按月利率8‰计算）；
二、被告彭辉祥对上述款项承担连带清偿责任；被告阮小香在本金1560547.67元及利息345533.46元（2013年10月16日至实际付清之日止的利息以1560547.67元为基数，按月利率7.08%上浮50%计算）金额范围内承担连带清偿责任；
三、原告新余农村商业银行股份有限公司在本金1560547.67元及利息345533.46元（2013年10月16日至实际付清之日止的利息以1560547.67元为基数，按月利率7.08%上浮50%计算）金额范围内享有对被告江西玉虹房地产开发有限公司所有的位于江西省峡江县巴邱镇玉峡商城的房产（房产证号16316、16317、16318、163**）及土地使用权（证号2009第01-317、2009第01-319、2009第01-320、2009第01-321）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿权；
四、驳回原告新余农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23030元，由被告新余市鑫辉工贸有限责任公司承担，被告彭辉祥、被告阮小香、被告江西玉虹房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 邹 军
审 判 员 涂有泉
代理审判员 朱 伟
二〇一四年六月五日
书 记 员 邹斯洁