湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0303民初2100号原告：中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行。住所地，湖北省十堰市张湾区公园路**号。负责人：刘莉，该支行行长。委托诉讼代理人：赵波，男，汉族，1977年6月24日出生，中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行员工，住北京路东正国际15栋1单元802室，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：周天星，男，汉族，1969年10月10日出生，中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行行长，朝阳。代理权限：一般代理。被告：秦**，男,汉族，1982年12月19日出生，无业，住湖北省十堰市茅箭区，被告：周**，女,汉族，1984年10月4日出生，无业，住湖北省十堰市茅箭区，被告：十堰市**置业有限公司。住所地，湖北省十堰市车**号。法定代表人：卜**，该公司总经理。委托诉讼代理人：张**，女，十堰市**置业有限公司会计。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：卜**，十堰市**置业有限公司法律顾问。代理权限：一般代理。原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行诉被告秦**、周**、十堰市**置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行的委托诉讼代理人赵波，被告秦**、周**，被告十堰市**置业有限公司的委托诉讼代理人卜**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的借款合同，判令被告秦**、周**立即偿还所欠原告借款本息合计258187.94元（其中本金245703.75元，截至2017年6月20日的利息12484.19元），以及自2017年6月21日起至被告还清全部借款本息之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准计算）；2、判令被告十堰市**置业有限公司对被告秦**、周**的上述债务承担连带担保责任；3、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年7月31日，被告秦**、周**因购房屋与原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行签订《借款合同》。合同约定被告秦**、周**借款金额28万元，期限15年，以每月等额本息方式偿还借款。被告秦**并以其位于十堰市茅箭区白浪西路8号东方国际园2幢**号房屋提供抵押担保，办理了预抵押登记手续。被告十堰市**置业有限公司为被告秦**、周**的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，2013年9月3日，原告依约发放了借款28万元，自2016年7月起，被告未按约定偿还借款，截止2017年6月20日，被告已逾期12个月，构成违约。虽经我们多次催收，被告仍未履行。请求支持原告诉讼请求。被告秦**、周**辩称，借款属实，因房屋产权证至今没有办理。故我们才没有偿还借款，如果能办理产权证我们就全部偿付借款。被告十堰市**置业有限公司辩称，借款属实，我公司在合同约定内承担法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年7月31日，被告秦**、周**作为共同借款人和共同抵押人，被告十堰市**置业有限公司为保证人与原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告秦**、周**向原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行借款本金28万元；借款用途购房；期限15年；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为中华人民共和国银行规定的同期同档次贷款基准利率，罚息是在贷款利率上加收30%。被告十堰市**置业有限公司作为担保人，向原告出具担保函，约定：保证方式为阶段性连带责任保证担保（从借款合同项下抵押物抵押登记手续注销之日起至该借款合同项下贷款结清之日止）；保证期间为从《借款合同》确定的每期还款日之次日起两年；担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用；保证金为14000元。被告秦**、周**以其购买的位于十堰市茅箭区白浪西路8号东方国际园2幢**号房屋作抵押担保。2013年8月20日，原、被告双方办理了房屋抵押权预告登记，原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行取得抵押权预告登记证（证号：十堰房预白浪区字第**号）。2013年9月3日，原告向被告秦**发放贷款28万元。后因被告没有依合同约定履行还款义务。截止2017年6月20日，被告秦**尚有贷款本金245703.75元，积欠利息12484.19元，合计258187.94元。故而成诉。本院认为，被告秦**、周**作为共同借款人向原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行借款28万元，截止2017年6月20日尚有贷款本金合计258187.94元（其中本金245703.75元，截至2017年6月20日的利息12484.19元）没有偿还，事实清楚、证据确凿。被告秦**、周**理应承担清偿责任。故原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行要求解除合同及被告秦**、周**偿还借款本息的诉请，本院给予支持。被告秦**、周**辩称因被告十堰市**置业有限公司迟迟不办理房屋所有权证书才没有偿还借款，因被告秦**、周**与十堰市**置业有限公司之间因房屋买卖关系产生的权利义务与本案借款合同属不同的法律关系，如果被告秦**、周**为房屋所有权证书而主张权利可另行其他途径进行维权，而本案中原告在借款合同中没有违约行为，更无办理房屋所有权证书的义务，故被告秦**、周**辩解本院不予采信。被告十堰市**置业有限公司作为连带责任保证人理应在担保期限内承担连带保证责任。被告秦**、周**用其购置被告十堰市**置业有限公司开发建设的房屋为本借款作抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院给予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行与被告秦**、周**、十堰市**置业有限公司于2013年7月31日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告秦**、周**于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行贷款本金245703.75元、截止2017年6月20日的利息12484.19元、合计258187.94元，以及2017年6月21日后的利息、罚息（以中国人民银行公布施行同期同档次的法定贷款基准利率为贷款利率，罚息利率是在贷款利率水平上加收30%，计算至清偿之日止）。三、被告十堰市**置业有限公司对被告秦**、周**的上述债务承担连带责任保证（从借款合同项下抵押物抵押登记手续注销之日起至该借款合同项下贷款结清之日止）。四、原告中国工商银行股份有限公司十堰中岳支行对被告秦**、周**设定抵押的位于十堰市茅箭区白浪西路8号东方国际园2幢**号房屋（抵押权预告登记证号：十堰房预白浪区字第***号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告秦**、周**、十堰市**置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5173元减半收取2586.5元，由被告秦**、周**、十堰市**置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈旗红二〇一七年十二月八日书记员  张 明附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。