江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初2687号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，住所地：丹阳市新民东路43号。
主要负责人：潘茹华，该支行行长。
委托诉讼代理人：马佳杰，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：沈忠良。
被告：周杰。
被告：丹阳市天尧物业管理有限公司，住所地：丹阳市云阳镇华南西19幢2单元201室。
法定代表人：沈忠良，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告沈忠良、周杰、丹阳市天尧物业管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月21日、2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马佳杰、被告沈忠良（暨丹阳市天尧物业管理有限公司的法定代表人）到庭参加诉讼，被告周杰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告沈忠良立即偿还贷款本金599855.91元、截至2016年10月21日利息16824.96元及以年利率11.7%计算的自2016年10月22日起至给付之日的利息、罚息；2.判决被告周杰对上述借款承担共同还款责任，被告丹阳市天尧物业管理有限公司对上述借款承担连带保证责任；3.原告就被告沈忠良、周杰抵押的房产享有优先受偿的权利；4.本案律师费5000元、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年2月6日，被告沈忠良与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行签订贷款本金100万元的个人借款合同，同日，原告与被告沈忠良、周杰签订三份个人最高额抵押合同，约定两被告以其名下三套房产对上述债务承担连带担保责任。2015年2月12日，原告按约向被告沈忠良发放贷款100万元，该笔贷款于2018年2月12日到期。被告周杰作为沈忠良配偶，应当对两人婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。根据借款合同的约定，贷款人未能按合同规定按期偿还借款本息，已经违约，贷款人可以宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。各被告未按照合同约定向原告还本付息，原告遂起诉至人民法院。
被告沈忠良辩称：对于我房产为本案涉及借款提供抵押担保没有异议，原告提供的公司担保责任书上股东签字不是我和周杰本人所签。
被告丹阳市天尧物业管理有限公司辩称：公司担保责任书上股东签字并非本人所签，该担保责任书上公章与现在公司使用的公章不一致，但是对于该责任书上加盖公章的真实性没有异议。当时接洽借款时，原告并未要求本公司对上述借款提供担保，公司法定代表人也不知晓公司在担保责任书上签章。
本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告沈忠良签订个人额度借款合同一份，编号为3299950Q215023962604，合同约定原告在该份借款合同项下向借款人沈忠良授信额度100万元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。额度存续期最长为5年，自2015年2月6日至2020年2月6日，额度存续期内的前两年为额度支用期。合同约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。复利计算标准为借款利率加收50%。合同约定合同项下借款本金、利息及相关费用由担保人提供抵押担保。合同约定，合同额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。该份合同其他事项约定中载明：“丹房权证开发区字第××号抵押27万元，丹房权证开发区字第××号抵押40万元，丹房权证开发区字第××号抵押33万元”。按照该份借款合同约定，原告于2015年2月12日向被告沈忠良发放贷款100万元，借款期限36个月，自2015年2月12日至2018年2月12日，年利率为7.8%，借款用途为购监控设备，还款方式为等额本息。沈忠良在借款借据中签字确认。
2015年2月6日，原告与被告沈忠良、周杰签订个人最高额抵押合同一份，编号3299950Q315023071084，合同约定为确保沈忠良与原告签订的编号为3299950Q215023962604的个人额度借款合同的履行，担保人愿意以名下房产证号为丹房权证字第××号的房产提供金额为33万元的最高额抵押担保。抵押担保范围包括因该借款合同发生的本金、利息、违约金……律师费等。合同签订后，抵押人及抵押权人为抵押财产办理了抵押登记，抵押权人领取了编号为丹房他证云阳字第201502**号他项权证。2015年2月6日，原告与被告沈忠良、周杰签订个人最高额抵押合同一份，编号3299950Q315023071083，合同约定为确保沈忠良与原告签订的编号为3299950Q215023962604的个人额度借款合同的履行，担保人愿意以名下房产证号为丹房权证字第××号的房产提供金额为40万元的最高额抵押担保。抵押担保范围包括因该借款合同发生的本金、利息、违约金……律师费等。合同签订后，抵押人及抵押权人为抵押财产办理了抵押登记，抵押权人领取了编号为丹房他证云阳字第201502**号他项权证。2015年2月6日，原告与被告沈忠良、周杰签订个人最高额抵押合同一份，编号3299950Q3150230710，合同约定为确保沈忠良与原告签订的编号为3299950Q215023962604的个人额度借款合同的履行，担保人愿意以名下房产证号为丹房权证字第××号的房产提供金额为27万元的最高额抵押担保。抵押担保范围包括因该借款合同发生的本金、利息、违约金……律师费等。合同签订后，抵押人及抵押权人为抵押财产办理了抵押登记，抵押权人领取了编号为丹房他证云阳字第201502**号他项权证。
2015年1月20日，被告丹阳市天尧物业管理有限公司向原告出具企业保证函一份，该函件中载明该企业自愿为沈忠良在原告处的借款100万元提供连带责任保证。承担保证责任的范围为沈忠良根据借款合同约定向贵行偿付的贷款本息、违约金及其他全部费用。保证期间为该贷款确定的债务履行期间届满之日后两年。
贷款发放后，因借款人未能按照合同约定归还借款本息，原告宣布借款提前到期并诉至本院。截止2016年10月21日该笔借款尚欠本金599855.91元，利息16824.96元。
另查明，被告沈忠良、周杰在借款行为发生时系夫妻关系。
以上事实，由原告提供的借款合同、借款借据、抵押担保合同，企业保证函、房屋他项权证、贷款欠款证明、本院调取的公章存档材料及原、被告的当庭陈述所证实。对于以上事实，本院予以确认。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。因被告未能按约归还借款本息，原告要求借款人提前偿还借款本息的主张符合合同约定，应予支持。原告主张尚欠借款本金总额为599855.91元并提供了相应证据佐证，各被告对此均未提出异议，本院认可按照原告主张数额计算尚欠本金。本案涉及债务发生于被告沈忠良、周杰婚姻关系存续期间，原告要求被告周杰承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，应予支持。
原告主张截止2016年10月21日，本案所涉借款尚欠利息16824.96元，各被告未提出异议，本院予以采信。根据双方约定，自2016年10月22日至实际给付之日的利息仍按合同约定计算。原、被告在借款合同中约定借款逾期借款利率上浮50%计算，现原告主张按照年利率11.7%计算逾期利息，符合双方约定，本院予以支持。
原、被告在合同中约定了原告为实现债权支出的律师费由借款人承担，原告要求被告沈忠良承担律师费5000元的诉讼请求应予支持。
我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原、被告为本案涉及的抵押财产办理了抵押登记，抵押生效，原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求应予支持。
丹阳市天尧物业管理有限公司答辩称，该公司在企业担保函中签章担保的事项公司法定代表人并不知晓且公司股东签字也不是本人所签，该公司不应当承担担保责任。对此本院认为，一般情况下公司在文件中盖章应认定为公司对于所盖章文件内容予以确认，该公司股东沈忠良、周杰是否在企业担保函中签字并不影响公司对外提供保证担保的意思表达。丹阳市天尧物业管理有限公司陈述其法定代表人并不知晓盖章担保事宜，但未提供证据证明，况且其法定代表人沈忠良本就是案涉借款的借款人，该公司陈述与通常情形不符，故天尧公司的上述陈述本院不予采信。原告依据被告丹阳市天尧物业管理有限公司出具的企业保证函要求该公司对案涉借款本金、利息及律师费承担连带还款义务的诉讼请求应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈忠良、周杰应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行归还借款本金599855.91元、截止2016年10月21日的利息16824.96元、其余利息（自2016年10月22日起至实际给付之日按年利率11.7%计算）及律师费5000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行可就证号为丹房他证云阳字20150231号他项权证载明的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在33万元范围内就上述债权优先受偿；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行可就证号为丹房他证云阳字20150251号他项权证载明的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在40万元范围内就上述债权优先受偿；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行可就证号为丹房他证云阳字20150275号他项权证载明的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在27万元范围内就上述债权优先受偿；
三、被告丹阳市天尧物业管理有限公司对第一项中债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9967元、公告费260元，共计10227元，由被告沈忠良、周杰、丹阳市天尧物业管理有限公司承担（此款原告已垫付，被告应于本判决生效之日起10日内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 葛丹开
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 潘荣华
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李 辉
附：本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。