广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初1958号
原告：南宁江南国民村镇银行股份有限公司，住所地：南宁市白沙大道30号广西水产引育种中心综合楼一、二层。
法定代表人：孙伟峰，系该公司董事长。
委托代理人：卢翔飞、毛廷颖，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告：李文坚，男，汉族，1987年1月3日，南宁市江南区，
委托代理人：陈集真,广西其沿律师事务所律师。
原告南宁江南国民村镇银行股份有限公司（以下简称国民村镇银行）与被告李文坚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法组成由审判员张水妮担任审判长，人民陪审员陆敏、杜宪参加的合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行的委托代理人卢翔飞、毛廷颖，被告李文坚的委托代理人陈集真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称：2015年10月20日，被告与南宁江南国民村镇银行股份有限公司签订南江国银（沙井汇总）最抵字第20150012472号《最高额抵押合同》，合同约定，被告所担保的主债权为原告自2015年10月20日至2020年10月19日期间，在人民币1155690元的最高债权额限度内享有的对被告的债权：抵押人提供抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等），但实现抵押权的费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高债权额内。2015年11月11日，被告与南宁江南国民村镇银行股份有限公司签订合同编号为：南江国银（沙井汇总）抵借字第20150026402号的《个人借款／担保合同》。合同约定，南宁江南国民村镇银行股份有限公司向被告发放抵押贷款750000元，用于被告采购办公设备，年利率13.018%，贷款期限为12个月，期限从2015年11月11日起至2016年11月10日止，实际放款日与上述约定不一致的，以借款借据为准；贷款逾期的，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平加收50%；在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；借款逾期，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利。随后，被告在南宁市房屋产权交易中心办理了房屋抵押登记。南宁江南国民村镇银行股份有限公司依约向被告发放了750000元贷款，被告也签署了借到750000元的借款借据。截止2016年11月10日《个人借款／担保合同》到期，被告未能按合同约定归还借款本息，其行为已经严重违反合同约定，构成违约。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告偿还原告贷款本金750000元及利息、罚息、复利154729.39元，本息暂共计904729.39元（以上利息暂计至2017年3月13日，以后利息按《个人借款／担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告赔偿原告律师代理费39189元以及原告为实现债权的全部费用（包括但不限于差旅费、拍卖费、公告费等）；3、判令原告有权以被告所抵押的位于南宁市青秀区振业.青秀山1号2号楼3103号折价、拍卖、变卖之价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告对其诉称向法庭提交的证据有:
身份证，证明被告法律主体适格。证据2
《个人借款／担保合同》，证明原、被告签订了合同，办理了贷款额度为750000元的贷款业务的事实。证据3
最高额抵押合同，证明原、被告签订了合同，办理了贷款额度为750000元的贷款业务的事实。证据4
房屋他项权证，证明被告以其所有的房屋作为向原告借款的抵押物。证据5
借款借据，证明原告向被告履行了借款义务发放750000元贷款的事实。证据6
交易明细查询，证明被告还贷的过程。证据7
欠款本金、利息明细，证明被告的欠款情况。证据8
律师费收据，证明原告为催收欠款向北京市鼎业律师事务所广西分所支付律师费。证据9
证据9、律师费发票。
被告李文坚辩称，向原告借款750000元是事实，但原告诉求的利息、罚息、复利太高。
被告李文坚对其辩解没有向本院提供证据。
综合原被告的诉辩意见，本庭归纳本案的调查重点为：原告的诉讼请求是否合法有据？
经过举证和质证，对原告提供的9份证据，被告对证据1、2、3、4、5、6、8、9的真实性没有异议，对原告提供的证据7认为利息、罚息、复利计算过高。故此，对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、8、9，原被告是否当事人对其真实性没有异议，本院予以采信，对原告提出异议的证据7，因被告仅对其计算标准提出异议，且该证据系原告单方制作，故此，本院仅将其作为认定案件事实的依据进行参考。
结合上述确认的证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2015年10月20日，南宁江南国民村镇银行股份有限公司与被告签订南江国银（沙井汇总）最抵字第20150012472号《最高额抵押合同》，合同约定，被告所担保的主债权为原告依据其与被告自2015年10月20日至2020年10月19日期间，在人民币750000元的最高债权额限度内签订的《个人借款／担保合同》而享有的债权：被告提供抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。2015年11月11日，被告作为借款人和抵押人与原告签订合同编号为：南江国银（沙井汇总）抵借字第20150026402号的《个人借款／担保合同》。合同约定，原告向被告发放抵押贷款750000元；借款用途为采购办公设备；借款年利率13.018%；贷款期限为12个月，期限从2015年11月11日起至2016年11月10日止，实际放款日与上述约定不一致的，以借款借据为准；贷款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平加收50%；在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；被告以其自有的位于南宁市青秀区振业.青秀山1号2号楼3103号的房产作为抵押担保；本合同为南江国银（沙井汇总）最抵字第20150012472号《最高额抵押合同》项下的借款合同。被告作为借款人和抵押人在合同上签字。2015年11月11日，原被告双方办理了邕房他证字第××号的房屋他项权证，该证显示：房屋他项权利人为南宁江南国民村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为李文坚，房屋所有权证号为邕房权证字第××号，房屋坐落于青秀区振业.青秀山1号2号楼3103号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币1155690元。
上述合同签订后，南宁江南国民村镇银行股份有限公司于2015年11月10日即向被告发放了750000元的贷款，被告收到款项后，向原告出具了《借款借据》。借款期限届满，被告向南宁江南国民村镇银行股份有限公司支付了借款期间的全部利息合计21477.24元。截止目前，被告尚有750000元的借款本金及截止至2017年3月13日止的利息78095.74元、罚息61576.88元、复利11213.62元一直未予归还完毕。
另查明，原告为实现本案债权支付律师费39189元。
再查明，南宁江南国民村镇银行股份有限公司现更名为南宁江南国民村镇银行股份有限公司。
本院认为：原告与被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，本案原被告之间存在合法有效的金融借款合同关系。合同签订后，双方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已足额发放贷款，而被告作为借款人和抵押人未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。其第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。其第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。其第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故此，原告起诉要求被告偿还尚欠借款本金750000元，按照合同约定支付逾期付款利息、支付律师费39189元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告起诉要求以被告所有的位于青秀区振业.青秀山1号2号楼3103号的房产折价、拍卖、变卖之价款优先受偿的问题，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项之规定，债务人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，抵押权自登记时设立；为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告与原告签订《个人借款／担保合同》中，约定了以被告所有的位于青秀区振业.青秀山1号2号楼3103号的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第一百九十八条之规定，被告不履行返还借款本金和支付利息的义务时，原告有权主张人民法院就拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。故此，对原告就抵押财产优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条之规定，判决如下:
李文坚向原告南宁江南国民村镇银行股份有限公司归还贷款本金750000元。二、被
李文坚向原告南宁江南国民村镇银行股份有限公司支付利息（利息计算方式为：2017年3月13日之前的利息、罚息、复利合计为150886.24元；从2017年3月14日起至被告李文坚实际付清之日止，以750000元为基数，按本案《个人借款／担保合同》约定的利率计付）。三、被
李文坚向原告南宁江南国民村镇银行股份有限公司赔偿律师费39189元。四、若
四、若被告李文坚不履行上述义务的，原告南宁江南国民村镇银行股份有限公司可以申请人民法院拍卖、变卖被告李文坚所有的位于青秀区振业.青秀山1号2号楼3103号的房产，所得的价款在人民币155690元的范围内，原告南宁江南国民村镇银行股份有限公司优先受偿；抵押财产被拍卖、变卖后，其价款清偿尚欠原告的债务后仍有剩余的部分，归房屋所有人所有，抵押财产被拍卖、变卖后仍不足以清偿原告的债务的，不足部分由被告李文坚清偿。
本案案件受理费13239元，由被告李文坚负担。
上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的,则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张水妮
人民陪审员 陆 敏
人民陪审员 杜 宪
二〇一七年七月三日
书 记 员 林 烨