昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初8239号
原告:云南储备物资管理局机关服务中心，住所：云南省昆明市五华区永兴路20号。
法定代表人：陈健
组织机构代码：4312XXXX-X
委托诉讼代理人：孙鸿，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明正辰商贸有限责任公司，住所：云南省昆明市西山区广福路陆家社区云南红星商业广场商业区8号楼。
法定代表人：刘志刚
统一社会信用代码：91530100292091580X
原告云南储备物资管理局机关服务中心诉被告昆明正辰商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案，依法适用简易程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙鸿到庭参加了诉讼。被告昆明正辰商贸有限责任公司经本院传票合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南储备物资管理局机关服务中心向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告归还房屋租金人民币1566200元；2、判令被告承担违约利息人民币168105元（按银行同期贷款年利率5.6%计算）；3、判令被告承担该款项自2016年12月1日起至全部款项还清之日止按人民银行同期贷款利率计算的违约利息；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告2005年5月1日起将坐落于储备局机关职工住房57套租给被告使用，租期自2005年5月1日至2006年12月31日止，合同期限届满后双方未续签合同，但储备局职工宿舍一直由被告昆明正辰商贸有限责任公司管理使用，相关租金也由原告收取，这一事实由2013年12月25日的会议纪要双方签字确认。2015年1月23日被告向原告写明还款计划，注明被告欠原告租金人民币1284200元。2014年全年职工宿舍占用费人民币282000元，以上两项共计人民币1566200元。被告承诺于2015年6月30日前归还原告人民币70万元整，余款人民币866200元于2015年12月31日前还清。但被告未按还款计划承诺时间归还原告房租欠款，截止今日分文未归还原告，原告多次催收未果。
被告没有提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告没有到庭参加诉讼，对原告提交的证据和事实主张，本院认定如下：原告提交的证据1、原告组织机构代码证；2、法定代表人身份证明；3被告企业登记情况表；4、房屋租赁合同；5、会议纪要；6、还款计划能够证实本案的事实，来源明确，被告经本院传票合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视其放弃了举证、质证的权利，对原告上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月20日，被告与原告签订《房屋租赁合同书》一份，内容为：原告将坐落于储备局机关职工住房57套租给被告使用。租赁期限为1年零8个月，自2005年5月1日到2006年12月31日。租赁期限届满，被告及时将该批房屋腾空交给原告。房屋租金按每套每月500元计算。2005年8个月的租金计228000元，在2005年的7月底以前交纳；2006年的租金按年分两次交纳，即当年2月底和7月底以前各交纳50%的租金。水电、煤气费按表计量，相关部门的收费标准计价，由被告直接向相关部门缴交。一方违约，另一方要向对方支付两个月的租金作为违约金。如果遇有城市规划等政府要求对该院拆迁、改造而影响房屋租用，甲乙双方互不承担违约责任，合同最后盖有原被告双方公章及双方签字，时间为2005年7月20日。2013年12月22日14时在云南储备物资管理局三楼会议室内云南储备物资管理局及本案原被告参与会议形成一份会议纪要，会议纪要载明：根据房屋租赁合同，租赁期限自2005年5月1日到2006年12月31日止，合同期限届满后至今8年，双方没有再续签过合同，但储备局的职工宿舍一直由正辰公司管理使用，相关出租费用也由其收取，由此已与储备局机关服务中心形成事实租赁合同。针对有争议的租金费用，双方本着“实事求是、互利互让、解决实际”问题的原则进行了友好协商，最后达成共识如下：正辰公司实际应支付储备局机关服务中心自2005年来职工宿舍租金数目为：储备局机关服务中心核算费用减去双方协商后应扣减费用28.75万元，即200.05-28.75=171.3万元，其中正辰公司之前已支付给储备机关服务中心42.88万元，现还需支付128.42万元。会议纪要最后盖有原被告双方公章及双方签字，时间为2013年12月25日。2015年1月22日被告向原告出具一份还款计划，内容为：根据2013年12月25日签署的《会议纪要》，昆明正辰商贸有限责任公司欠贵中心职工宿舍租金128.42元，2014年全年职工宿舍占用费28.2万元，以上款项共计156.62万元。我公司承诺于2015年6月30日前归还70万元，余款86.62万元于2015年12月31日前付清。落款为被告昆明正辰商贸有限责任公司并盖有公章，时间为2015年1月22日。
本院认为：房屋租赁合同是出租方转移标的物的使用权于承租方，承租方支付租金的合同。本案中，原告提交了证据证实其与被告之间存在房屋租赁合同关系，被告使用房屋后双方就租金已经进行结算。被告未到庭就其付款情况向本院提交证据，可以依据还款计划载明的金额认定被告欠原告租金156.62万元未还。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，现双方在还款计划中约定的支付租金的期限已过，被告应当向原告支付该156.62万元尚欠的租金。至于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，租赁合同中未约定了违约金为两个月租金。考虑到原告与被告2013年就进行了结算，但至双方约定的2015年12月31日，被告也未支付租金。本院认为，原告主张的违约金计算与其损失相当，本院予以支持，被告还应当支付原告所欠租金156.62万元从2015年1月1月起至2016年11月30日止的违约金160796.53元（按年利率5.6%计）及156.62万元从2016年12月1日起至该款付清之日止按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算的违约金。综上所述，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、由被告昆明正辰商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南储备物资管理局机关服务中心租金1566200元；
二、由被告昆明正辰商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南储备物资管理局机关服务中心截止至2016年11月30日止的违约金160796.53元并继续支付以1566200元计，从2016年12月1日起至该款付清之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10204元（原告已预交），全部由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 顾晓梅
二〇一六年十二月二十日
书记员 汉砚文