浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终797号
上诉人（原审原告）：吕帅，男，1986年2月7日出生，汉族，住浙江省永康市。
上诉人（原审原告）钱荷蕊，女，1986年8月15日出生，汉族，住浙江省永康市。
两上诉人共同委托代理人：胡笑玲，女，1961年11月27日出生，汉族，系吕帅母亲，住浙江省永康市象珠镇白麻塘村***号。
被上诉人（原审被告）：浙江卓诚兆业投资开发有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区。
法定代表人：应建仁，董事长。
委托代理人：吕华静，永康市四方法律服务所法律工作者。
委托代理人：胡帅，永康市四方法律服务所法律工作者。
上诉人吕帅、钱荷蕊因与被上诉人浙江卓诚兆业投资开发有限公司（以下简称卓诚公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2016）浙0784民初6067号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吕帅、钱荷蕊上诉请求：撤销原判，依法改判。事实与理由：1、原审判决认定超过诉讼时效错误。吕帅、钱荷蕊及业主委员会多次向卓诚公司提出要求解决纠纷，并向有关部门提出，曾组织双方进行调解，一审申请取证，但原审没有进行调取，应适用诉讼中断。2、合同约定办理的权属证书，不能简单认定为系卓诚公司取得证书。卓诚公司取得证书对吕帅、钱荷蕊毫无意义，无需约定。且合同系卓诚公司拟定，属于格式合同，应作有利于吕帅、钱荷蕊的解释。结合登记申请书，吕帅、钱荷蕊取得证书应属于初始登记。因此，卓诚公司办证存在违约。
卓诚公司辩称：一审法院认定事实清楚、适用法律正确，判决结果合法有据，请求依法驳回吕帅、钱荷蕊的全部诉求，维持原判。理由如下：一、一审判定吕帅、钱荷蕊超过诉讼时效的事实认定清楚，加之并未存在法定诉讼时效中止、中断的情形，吕帅、钱荷蕊应承担怠于主张权利的责任。卓诚公司2014年1月9日通过邮寄方式通知吕帅、钱荷蕊在2014年1月13日办理交房手续，从2014年1月13日至吕帅、钱荷蕊一审起诉的时间是2016年7月28日，已超过了两年的诉讼时效。吕帅、钱荷蕊抗辩在2015年8月13日通过业主委员会信访主张过权利的理由不能成立，金色港湾的业主委员会至今未有成立，即使有人就此事参与信访也不能代表吕帅、钱荷蕊的主张，且信访非诉讼时效中断的法定情形。二、合同中第十六条第二款“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、第三款“出卖人承诺于2014年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交房给买受人。买受人自行委托出卖人办理该商品房转移登记”，双方约定的是卓诚公司应在2014年6月30日前取得涉案商品房的土地、房屋权属初始登记证书，需履行的仅是房屋初始登记义务。办证的整个流程：首先是产权证初始登记（登记开发商名下）然后是土地证的初始登记（登记开发商名下）再接下去是产权证的转移登记（登记业主名下）最后才是土地证转移登记（登记业主名下），卓诚公司在2014年6月26日已办理涉案房屋土地使用权的初始登记，按照永康市房管会的办证流程，产权证的初始登记简化办理，在土地初始登记办理之后直接办理产权转移登记，故卓诚公司并未构成违约。
吕帅、钱荷蕊向一审法院起诉请求：1、由卓诚公司支付吕帅、钱荷蕊逾期交房的违约金（违约金从2013年12月31日起按已付总房款1423755元的日万分之一计算至被告实际符合交付条件之日并实际交付之日止，暂算至2014年1月13日的违约金为1993元）；2、由卓诚公司支付逾期交付权属证书的违约金（违约金从2014年7月1日起按已付总房款1423755元的日万分之一计算至实际交付权属证书或登记证明之日止，暂算至2015年11月20日的违约金为71187元）；3、诉讼费由卓诚公司承担。
一审法院认定事实：2012年11月29日，吕帅、钱荷蕊与卓诚公司签订《商品房买卖合同》二份，约定卓诚公司将其开发所有的金色港湾第9幢1101房屋、1106房屋及-2层B区046号车位以预售方式出卖给吕帅、钱荷蕊。双方在合同中约定上述两套房产房款、车位款共计1423755元，卓诚公司需在2013年12月30日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给吕帅、钱荷蕊，逾期交房的按已付购房款的日万分之一支付违约金。合同中卓诚公司同时承诺在2014年6月30日前将土地、房屋权属证书交付给原告吕帅、钱荷蕊，逾期交付权属证书则按已付购房款的日万分之一支付违约金。合同签订后，吕帅、钱荷蕊已按约足额向卓诚公司支付房款1423755元，卓诚公司逾期至2014年1月13日通知吕帅、钱荷蕊办理交房手续，2014年5月14日双方办理了交房手续。后卓诚公司在2014年6月26日完成了土地使用权证的初始登记，但因吕帅、钱荷蕊委托卓诚公司办理该商品房的转移登记，故该初始登记权属证书卓诚公司未有交付给吕帅、钱荷蕊。一审法院认为，双方于2012年11月29日之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，吕帅、钱荷蕊已按约履行了付款义务，卓诚公司已按约完成了权属证书的初始登记手续，但其逾期通知吕帅、钱荷蕊前来办理交房手续，并直至2014年5月14日才实际与吕帅、钱荷蕊办理交房手续，按约应承担相应的逾期交房的违约责任。但因吕帅、钱荷蕊直至2016年7月28日才向一审法院提起诉讼主张，已过两年的诉讼时效期间，且其无证据证明存在诉讼时效中止、中断的法定情形，故对其要求卓诚公司支付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。对卓诚公司以吕帅、钱荷蕊的起诉超过法定诉讼时效为由请求法院驳回其主张逾期交房违约金的诉讼请求的抗辩意见，予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回吕帅、钱荷蕊的诉讼请求。案件受理815元（已减半收取），由吕帅、钱荷蕊负担。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，本案二审中双方当事人之间的争议焦点有两点，现分析评判如下：1、吕帅、钱荷蕊关于逾期交房的诉讼请求是否超过诉讼时效。虽然吕帅、钱荷蕊主张其一直就逾期交房等问题通过向信访部门反映来主张权利，应适用诉讼时效中断，但其并未提供相证据证明具有诉讼时效中断的事由，而卓诚公司2014年1月13日通知吕帅、钱荷蕊交房，至其2016年7月28日首次起诉已经超过了诉讼时效。一审以超过诉讼时效判决驳回其关于逾期交房违约金的诉讼请求并无不当。2、双方在《商品房买卖合同》第十六条中约定的土地、房屋权属证书指的是初始登记还是转移登记。涉案商品房买卖合同第十六条第二款规定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”。第三款规定：“出卖人承诺于2014年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。”该条分别表述有“初始登记”、“转移登记”等内容，二者之间不存在概念上的混淆。吕帅、钱荷蕊主张该合同系格式合同，应作有利于该格式合同的被提供方即购房者吕帅、钱荷蕊的解释，缺乏事实基础。再则，根据商品房买卖的一般实践，初始登记通常指开发商就宗地向相关行政主管部门申报权属登记，即俗称“大证”，而转移登记则指购房者依据商品房销售合同向主管部门申请过户登记，即俗称“小证”，二者之间也存在着明显的区别。故吕帅、钱荷蕊以涉案商品房办理转移登记的时间晚于合同第十六条约定日期（2014年6月30日），要求卓诚公司承担逾期办证违约责任的主张不能成立。综上，吕帅、钱荷蕊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1630元，由上诉人吕帅、钱荷蕊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 伟
审 判 员 金佳卉
代理审判员 李 茜
二〇一七年五月二十五日
代书 记员 张青青