浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温平鳌民初字第230号
原告：温州市××××有限公司（组织机构代码×××
×），住所地平阳县鳌××镇江××号。
负责人：林丙。
委托代理人黄乙。
被告：林甲。
被告：黄甲。
被告：林乙。
原告温州市××××有限公司与被告林甲租赁合同纠纷
一案，本院于2010年4月28日受理，2010年5月9日，被告林甲
以涉案商铺的实际租赁人还包括黄甲、林乙为由，要求追加黄
甲、林乙为本案被告。经审核，本院依法依法追加黄甲、林乙
为本案被告。2010年6月29日，本案由审判员陈钦法适用简易
程序公开开庭进行了审理。原告温州市××××有限公司的委
托代理人黄乙，被告林乙均到庭参加诉讼，被告林甲、黄甲经
本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理
终结。
原告温州市××××有限公司诉称：2008年10月1日，被
告林甲以经营“莱肯士”品牌为目的，向原告租赁五间商铺，
租期从2008年10月1日至2010年9月30日止，商铺位于鳌江乙古
某路69、71、73、75、77号共五间，第一、第二年的租金分别为93600元和102960元，每年的综合管某某为6700元，并约定
第二年的租金和管某某于2009年9月15日前支付，双方执有租
赁合同为据。事后，被告只是支付了第一年的租金和综合管某
某，现第二年租金和管某某支付期限早已到期，被告分文未付
，经原告多次催讨，被告至今拖而不付。现原告请求：1、依
法判令解除原、被告订立的租赁合同；2、判令被告立即腾空
租赁合同中的五间商铺交给原告；3、判令被告从2009年10月1
日起按每年102960元计算至法院判决被告搬迁之日止支付租金
（租金至2010年5月1日止为60060元）；4、判令被告从2009年
10月1日起按每年6700元计算至法院判决被告搬迁之日止支付
管某某（管某某至2010年5月1日止为3908元）；5、本案诉讼
费由被告承担。
原告温州市××××有限公司在本院指定的举证期限内
提交了如下证据：1、原告的法人营业执照、法定代表人身份
证明和组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。2、被告林
甲的身份证复印件，证明被告林甲的诉讼主体资格。3、鳌江
乙江甲商业广场管理办公室证明，以证明鳌江乙江甲商业广场
系原告的下属单位4、租赁协议，证明原、被告签定租赁协议
及协议约定的租金及管某某支付数额和支付时间等情况。
被告林甲未作答辩但在本院指定的举证期限内提交了如
下证据：1、被告黄甲、林乙的身份证复印件，以证明被告黄
甲、林乙的诉讼主体资格；2、合伙协议书，以证明涉案商铺
的实际租赁人还包括黄甲、林乙等人。
被告林乙辩称：本案被告林甲即原告温州市××××有限公司的股东，林甲和温州市××××有限公司存在串通的嫌
疑。请法院驳回原告的诉讼请求。
被告林乙当庭提交了如下证据：1、温州市××××有限
公司的工商登记表，以证明林甲即温州市××××有限公司的
股东。
经庭审质证，被告林乙对原告提供的证据均拒绝发表质
证意见，本院视为放弃质证。原告及被告林乙对被告林甲提供
的证据1、2均无异议。原告对被告林乙当庭提交的证据1无异
议。原告及被告林乙提供的证据，被告林甲未到庭视为放弃质
证。原告、被告林乙、被告林甲提供的证据，被告黄甲未到庭
视为放弃质证。以上证据系依法收集，内容客观真实，具有证
明效力，本院依法均予以认定。
经审理本院认定：2008年9月8日，被告黄甲、林乙与被
告林甲及案外人林珍签订合伙协议，合伙投资经营“莱肯士”
鳌江江甲店，总投资额为350000元，被告黄甲、林乙作为合同
的一方当事人出资192500，占总比例的55%，被告林甲及案外
人林珍作为合同的一方当事人出资157500，占总比例的45%。
各方按投资比例分红。2008年10月1日，被告林甲与原告下属
的鳌江乙江甲商业广场开发办公室签订商铺租赁合同用于经营
“莱肯士”鳌江江甲店，合同约定被告林甲向原告租赁五间商
铺，租期从2008年10月1日至2010年9月30日止，商铺位于鳌江
乙古某路69、71、73、75、77号共五间，第一、第二年的租金
分别为93600元和102960元，每年的综合管某某为6700元，并
约定第二年的租金和管某某于2009年9月15日前支付。此后，被告林甲仅支付了第一年的租金和综合管某某，至原告起诉之
日止，被告林甲未支付2009年度及以后的租金和综合管某某，
现鳌江乙古某路69、71、73、75、77号仍被“莱肯士”鳌江江
甲店占用。
诉讼中，被告林甲表示涉及案外人林珍的合同义务均由
其自愿承担，原告温州市××××有限公司、被告林乙对此均
无异议，被告黄甲在举证期间内亦未提出异议。
本院认为：被告黄甲、林乙与被告林甲及案外人林珍签
订合伙协议，合伙投资经营“莱肯士”，该协议是各方真实意
思的表示，合法有效，对协议两方当事人都具有约束力。被告
黄甲、林乙与被告林甲及案外人林珍既约定按投资比例分红，
则对内也应按投资比例承担相应的义务，但该约定不得对抗合
伙以外的第三人，被告黄甲、林乙与被告林甲、案外人林珍对
外部债务应承担连带责任。现被告林甲表示案外人林珍的合同
义务均由其自愿承担，与法无孛，原告及被告黄甲、林乙对此
均未异议，本院予以采纳。被告林甲作为合伙人与原告签定房
屋租赁协议，租赁商铺用于合伙经营，应视为个人合伙的整体
意思表示，该协议合法有效，对租赁协议的两方当事人都具有
约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承
租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可要求承租人
在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可解除合同
”。原、被告之间的租赁协议对租金和综合管某某的支付期限
有明确的约定，现被告方超过期限未支付租金和综合管某某，
经原告催讨，在较长的期限内仍未履行支付租金的义务，原告要求解除合同，符合法律的规定，本院予以支持，合同解除后
，被告方因合同占有的租赁物应返还给原告，被告方还应支付
在实际使用期间的租赁物使用费，租赁物使用费的数额应按租
赁合同约定的租金和综合管某某数额为准。现原告要求被告腾
空租赁物并要求被告按约定支付实际使用期间的租赁物使用费
和管某某，符合法律的规定，本院亦予以支持。综上，依照《
中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百
二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规
定，判决如下：
一、解除原告温州市××××有限公司下属鳌江乙江甲
商业广场管理办公室与被告林甲订立的租赁合同。
二、被告林甲、黄甲、林乙应于本判决生效之日起十日
内腾空位于鳌江乙古某路69、71、73、75、77号的五间商铺交
给原告温州市××××有限公司。
三、被告林甲、黄甲、林乙应于本判决生效之日起十日
向原告温州市××××有限公司支付租金（租金从2009年10月
1日起按每年102960元计算至本判决确认要求被告搬迁之日止
）。
四、被告林甲、黄甲、林乙应于本判决生效之日起十日
向原告温州市××××有限公司支付综合管某某（综合管某某
从2009年10月1日起按每年6700元计算至本判决确认要求被告
搬迁之日止）。
五、被告林甲、黄甲、林乙对上述三、四项义务对原告
温州市××××有限公司承担连带赔偿责任，在合伙内部被告林甲对上述三、四项义务承担45%的赔偿责任，被告黄甲、林
乙连带承担55%的赔偿责任。
本案受理费1399元，减半收取699.5元，由被告林甲、黄
甲、林乙连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院（上诉受理费1399元，至迟应在上诉期
届满后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至浙江省省
级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：319-
299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确
定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起
二年内向本院申请执行。
审判员 陈钦法
二〇一〇年七月二十日
书记员 金海雁