重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初7321号
原告：张雪棵，女，汉族，1980年11月3日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人：唐彩红，重庆承业律师事务所律师，一般代理。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司。住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托代理人：满增堂，男，汉族，1980年12月13日出生，被告单位职工，住重庆市巴南区。一般代理。
原告张雪棵与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，被告向本院提出管辖异议，要求将本案移送重庆市巴南区人民法院审理，本院裁定驳回后，被告不服，上诉重庆市第五中级人民法院被驳回后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张雪棵的委托代理人唐彩红，被告重庆典雅房地产开发集团有限公司的委托代理人满增堂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雪棵诉称：2014年8月19日，原告与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市江津区珞璜镇园区大道26号典雅温泉城X幢X－X号商品房一套，建筑面积35.26平方米，套内面积28.08平方米，总房款146386元，交房时间为2015年6月30日前。同时，该合同还约定预售商品房的，于合同签订之日起10日内办理合同登记备案，于交房之日起60日内办理产权登记。合同签订当日，原告一次性向被告支付了全部购房款，而被告并未为原告办理上述合同登记备案及涉案房屋的产权登记。请求：1、判令被告继续履行双方于2014年8月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告支付原告逾期办理合同登记备案违约金和逾期办理产权登记违约金20000元。
被告重庆典雅房地产开发集团有限公司辩称：与原告签订《重庆市商品房买卖合同》，以及原告交付购房款等费用均属实。被告同意继续履行合同，但因被告有其他债务，涉案房屋已被抵押、查封，现无法为原告办理产权登记。被告确实也没有为原告办理上述合同登记备案。对原告所主张的两项违约金的计算方式及标准均无异议，但按约违约金均需在实际取得相应受理单之日起30日内支付，故原告所主张的两项违约金的支付条件均不成就。请求法院依法判决。
经审理查明：2014年8月19日，原告（乙方）与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：乙方购买由甲方开发建设的，位于重庆市江津区珞璜镇园区大道26号典雅温泉城X幢X－X号房屋；建筑面积35.26平方米，房价款146386元；甲方销售的商品房为预售商品房，其销售依据为津国土房管（2013）预字第（081）号《商品房预售许可证》；甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定：“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、……；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）……；（2）逾期超过90日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”合同第十三条关于办理产权登记的约定：“1、……；2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、……；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”此外，《合同》还对其他事项进行了约定。《合同》签订当日，原告按约向被告支付了总房款146386元，并支付了契税、大修基金等。同日，原告（甲方）与重庆典雅酒店有限公司（乙方）签订《委托经营合同》约定：甲方将上述商品房委托乙方进行经营；委托经营期限为签署本协议之日起至2020年6月30日止，其中计算乙方支付甲方委托经营收益及温德酒店入住权的时限为2015年6月30日至2020年6月30日；甲方委托乙方对房产进行验房和接房，并将该房产移交给乙方进行经营管理。上述合同签订前，被告将预售与原告的房屋办了抵押登记。合同签订后，因被告的其他债务，涉案房屋至开庭时仍被法院扣押查封。至今涉案房屋未办理产权登记，也未办理合同登记备案。
庭审中，原告提出逾期办理合同登记备案和产权登记的违约金，应计算至被告取得合同登记备案和产权登记的受理单之日止。对此被告称，应给被告答辩期限。
另，被告代理人在庭审中认可：涉案房屋在合同约定的期限内交付。
上述事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，原告张雪棵与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行完付款义务后，被告也应按约为原告办理合同登记备案和房屋产权登记。合同第十二条约定，被告应当在签订合同之日即2014年8月19日起10日内即2014年8月29日前为原告办理涉案房屋的合同登记备案，而被告至今未办理，逾期已超过90日，被告应从2014年8月29日起按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，至被告实际取得土地房屋登记机构出具的合同登记备案或产权登记的受理单之日止。对原告请求被告支付的逾期办理房屋产权登记违约金。合同第十三条约定，被告应当在实际交房之日即2015年6月30日起60日内即2015年8月29日前为原告办理产权登记，而被告至今未办逾期已超过180日。被告应从2015年8月29日起向原告支付已付房价款万分之一的违约金，至被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止。对被告辩称，逾期办理合同登记备案与产权登记违约金的支付条件未成就的理由。虽然《合同》十二、十三条均约定“于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”，但被告应在合同约定办理合同登记备案的期限届满前办理解押手续，再为原告办理合同登记备案和产权登记。被告未及时办理解押手续，致使此涉案房屋至今未办理合同登记备案和产权登记，且因被告未及时处理其他债务纠纷致使涉案房屋现被扣押查封，应视为被告不正当阻止违约金支付条件的成就。因此根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，被告抗辩违约金支付条件未成就的理由不能成立。
对庭审中，原告要求两项违约金计算至被告取得相应的登记受理单之日止被告要求答辩期间的问题。因原告本就提起了诉请被告支付两项违约金的请求，庭审中原告要求违约金计算至被告取得相应的受理单之日止，只是延长时间而增加了金额，并非因新事实或新理由而增加的诉讼请求，故被告要求重新给予答辩期限的理由不能成立。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司继续履行与原告张雪棵于2014年8月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司在判决生效后十日内支付原告张雪棵逾期办理合同登记备案的违约金（按146386元的日万分之一，从2014年8月29日算至被告实际取得土地房屋登记机构出具的合同登记备案或产权登记的受理单之日止）。
三、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司在判决生效后十日内支付原告张雪棵逾期办理产权登记的违约金（按146386元的日万分之一，从2015年8月29日算至被告实际取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单之日止）。
如果被告重庆典雅房地产开发集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司负担。限被告在判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 周思远
二〇一七年六月二十六日
书记员 周 寒