阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2553号
原告：阳江市新大荣置业投资有限公司，住所地：阳江市新江北路1133号锦绣江南B1幢1-3号商铺二楼。统一社会信用代码：91441702742968467J。
法定代表人：卢达荣，该公司总经理。
委托代理人：徐志坚，广东真智律师事务所律师。
被告：曾慧玲，女，1977年8月3日生，汉族，户籍地阳江市江城区，现住阳江市，
被告：敖道成，男，1965年5月2日生，汉族，户籍地阳江市江城区，现住阳江市，
原告阳江市新大荣置业投资有限公司（以下简称新大荣置业公司）与被告曾慧玲、敖道成民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新大荣置业公司的委托代理人徐志坚到庭参加诉讼，被告曾慧玲、敖道成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新大荣置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带偿还给原告本金96564元及违约金3826.84元（之后违约金按月利率2%从2017年7月25日起计算）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告曾慧玲签订了《房地产买卖合同》，被告曾慧玲购买原告位于阳江市××江北路××房，总价款为585564元，其中首付款为146564元，余款439000元在办好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。由于被告资金困难，向原告预借首期款146564元，约定在2016年12月7日前偿还73564元，2017年6月7日前偿还余下的73000元。被告还向原告出具了《借据》及《购房借款还款承诺书》，并承诺如有逾期，除按银行同期利率支付利息外，每逾期一天还按当期�还款额的1‰支付违约金给原告。但被告仅于2017年1月1日偿还了30000元、于2017年4月17日偿还了借款20000元，共偿还了50000元，余款96564元至今一直没有偿还款项。为此，提起诉讼，请求判如所请。
被告曾慧玲、敖道成没有到庭，也没有书面答辩。
本院查明：2016年6月28日，被告曾慧玲与原告签订了《房地产买卖合同》，约定由被告购买原告位于阳江市××江北路××房，总价款为585564元，首期房款146564元于2016年6月7日付清，最后一期房款439000元在办好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。由于被告经济困难，并没有实际支付首期房款，而是于2016年6月7日由曾慧玲、敖道成二人向原告出具了借到原告146564元的《借据》和《还款承诺书》，该《借据》记载“本人曾慧玲（身份证号码：）兹借到阳江市新大荣置业投资有限公司人民币146564.00元，用于支�2幢103房部分首期款。”《购房借款还款承诺书》记载“阳江市新大荣置业投资有限公司：本人曾慧玲，已经全面清晰了解[锦绣江南]，自愿购买了贵公司开发的[锦绣江南]2幢103房，总价款585564元，其中首期款146564元，按揭款439000元，预付办证费23000元。在2016年5月18日前交付办证费23000元。现本人资金周转出现困难，特向贵公司申请借首期款146564元。本人承诺按照如下日期和金额归还：1、在2016年12月7日前还部分欠款73564元；2、在2017年6月7日前还剩余欠款73000元。如有逾期，贵公司除有权计收借款之日起的同期银行利息外，每逾期一日，本人愿按当期应还款额的1‰支付违约金给贵公司。如逾期30日是，则贵公司有权解除《商品房买卖合同》，收回该房屋的处置权。……”被告向原告出具上述《借据》和《购房借款还款承诺书》后，原告即将房屋交付给被告占有使用，�于2016年7月27日协助被告办理了不动产权登记。被告曾慧玲分别于2017年1月1日、2017年4月17日偿还了原告30000元、20000元，共偿还了原告50000元，尚欠原告96564元至今未偿还。原告据此于2017年7月24日诉至本院，请求如诉称。诉讼中，本院根据原告的申请，于2017年7月26日作出（2017）粤1702民初2553号民事裁定，诉讼保全查封了被告曾慧玲所有的坐落于阳江市××江北路××房。原告为此支付了诉讼保全费1120元。
以上事实有营业执照及身份证、《房地产买卖合同》、《购房借款还款承诺书》及《借据》、《收款收据》及双方陈述等为据。
本院认为：原告提交的《房地产买卖合同》、《购房借款还款承诺书》及《借据》、《收款收据》等证据，已构成了完整的证据链，且两被告并没有异议，本院对原告所提交的证据及所陈述的事实予以确认。原被告之间形成�明确的借贷合同关系，本案并非商品房销售合同纠纷，案由应确定为民间借贷纠纷。原被告双方之间的借贷关系没有明显的违法行为，应受到法律保护。被告没有按约定还款给原告，已构成违约，现原告请求两被告偿还尚欠的借款96564元，理据充分，本院予以支持；至于原告请求被告按月利率2%支付违约金的问题，借贷双方在《购房借款还款承诺书》中约定被告应在2016年12月7日前款73564元，在2017年6月7日前还款73000元，逾期按银行同期计算利息外，每逾期一天还按当期应还款额1‰支付违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了建约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持�”之规定，原告请求按月利率2%即年利率24%的利率计算违约金，依法有据，本院予以支持。双方约定，两被告应在2016年12月7日偿还给原告73564元，但两被告没有偿还，其违约金应以73564元为本金按年利率24%自2016年12月8日起计算至2017年1月1日，在2017年1月1日两被告偿还了原告借款30000元，其违约金应以43564元（73564元-30000元）为本金按年利率24%自2017年1月2日起计算至2017年4月17日，2017年4月17日被告又偿还了原告20000元，其违约金应以23564元为本金自2017年4月18日起计算至付清日止；2017年6月7日两被告应偿还给原告73000元，但其没有偿还，该部分款项的违约金应自2017年6月8日起以73000元为本金按年利率24%计算至还清日止。
被告曾慧玲、敖道成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民�和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、限被告曾慧玲、敖道成在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告阳江市新大荣置业投资有限公司借款本金96564元；
二、限被告曾慧玲、敖道成在本判决发生法律效力之日起十日内以73564元为本金自2016年12月8日起至2017年1月1日止、以43564元为本金自2017年1月2日起至2017年4月17日止、以23564元为本金自2017年4月18日起至付清日止、以73000元为本金自2017年6月8日起至还清日止，按年利率24%计算违约金支付给原告阳江市新大荣置业投资有限公司；
三、驳回原告阳江市新大荣置业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费1154元，诉讼保全费1120元，共2274元，由被告曾慧玲、敖道成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 凌远文
二〇一七年八月三十日
书记员 赵汝雅