安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01416号
原告：张晓中，男，1958年10月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。
被告：安徽冉艺橡胶有限公司，住所地安徽省淮北经济开发区龙湖工业项目区。
法定代表人：王金华，该公司总经理。
被告：冉鹤，男，1984年12月17日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。
二被告共同委托代理人：徐斌，安徽律诚律师事务所律师。
原告张晓中与被告安徽冉艺橡胶有限公司（简称冉艺公司）、冉鹤民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告张晓中及其委托代理人徐继斌，被告冉艺公司、冉鹤的委托代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张晓中诉称：2014年6月23日，我与冉艺公司、冉鹤签订抵押借款合同，双方约定，我向冉艺公司、冉鹤提供借款120万元，借款期限6个月，自2014年6月23日起至2014年12月23日止，年利率24%，每三个月付息一次，到期本息一次付清，如逾期还款按日3%支付违约金，并应承担为实现债权所发生的诉讼费、律师费等相关费用。双方还约定，冉鹤以其名下的位于淮北市经济开发区龙湖工业园龙河路16号8幢101号房产进行抵押担保。合同签订后，我即履行借款义务，但冉艺公司、冉鹤却未按约定支付本金及利息，经多次催要未果，故诉求冉艺公司、冉鹤立即偿还借款本金120万元，利息270400元（上述利息以年利率24%计算，自2014年6月23日暂计算至2015年5月10日，请求至偿付本金之日止），以上合计1470400元；冉艺公司、冉鹤互负连带清偿责任；判令冉艺公司、冉鹤以其抵押的财产承担抵押担保责任，并有权对其抵押的财产行使抵押权并优先受偿；诉讼费、律师费及其他由于诉讼产生的费用均由冉艺公司、冉鹤承担。
张晓中为证明其主张，提交证据为：
1、2014年6月23日抵押借款合同，拟证明双方之间存在借款合同关系及抵押权利义务关系；
2、借据、收据及汇款业务凭证，拟证明张晓中已按合同约定向冉鹤交付借款120万元（汇款1104000元，垫付手续费24000元，其余是现金交付）；
3、房地产他项权证，拟证明张晓中对抵押房产享有抵押权；
4、律师事务所发票，拟证明张晓中因本案支付律师代理费2万元；
5、淮北市中级人民法院（2015）淮民二保字第00082号民事裁定书及保全费发票，拟证明张晓中在诉讼前向淮北市中级人民法院申请采取保全措施，支付保全费5000元，费用应由冉艺公司、冉鹤承担。
冉艺公司、冉鹤辩称：实际借款金额与张晓中诉称的借款金额不一致，应该以实际借款凭证为依据；双方约定的利息超出银行利率的四倍，请法庭依法裁决。
冉艺公司、冉鹤未提交证据。
冉艺公司、冉鹤对张晓中所举证据质证意见为：对其证据1合同本身无异议，但认为借款是120万元，张晓中未履行合同义务，其要求冉艺公司、冉鹤承担相关费用没有依据；证据2借据上约定的借款金额是不真实的，银行的汇款凭证能证明借款金额是1104000元，没有证据证明24000元是原告垫付费用，即使垫付也不是民间借贷，不是本案受案范围，原被告双方真实的借款金额应是1104000元；对证据3真实性无异议，他项权证载明的数额是120万元有异议，因对借款数额有异议，该他项权证最终的法律效力待定；对证据4发票开票时间有异议，开票时间是开庭当日上午，张晓中有违约行为，应自己承担费用；对证据5真实性无异议，冉艺公司、冉鹤借款时提供了足额的抵押物，张晓中没必要采取保全，对此产生的费用应由其自己承担。
经双方当事人当庭举证、质证和陈述，本院认证如下：张晓中所举证据3、4、5具有客观性、合法性及与本案的关联性，予以认定。其证据1、2，虽抵押借款合同、借据上表明的借款数额为120万元，但实际借款数额为转账1104000元，现金24000元，故对证据1、2载明的借款数额120万元不予认定；其约定利率为年利率24%，超过银行同类贷款利率的四倍，对其超过的部分，不予认定，其他内容与本院查明的事实一致，予以认定。
经审理查明：2014年6月23日，冉艺公司、冉鹤因经营需要向张晓中借款，双方签订抵押借款合同，约定，借款金额为人民币120万元，借款期限6个月（2014年6月23日至2014年12月22日），约定的借款期限起始日与实际出借日不一致时，以出借方实际付款日为准，借款期限相应顺延。借款利率为年息24%，每三个月付息一次，提前支付三个月利息，到期本息一次付清。冉艺公司以其所有的淮北市经济开发区龙湖工业园龙河路16号8幢101号房产（淮房地权证杜集区字第120157**）为120万元借款作抵押，并办理了房地产他项权证（淮房地产他证杜集区字第14003303号）。双方还约定，借款方不按合同规定的用途使用借款，出借方有权提前收回违约使用的部分借款；借款方违约使用的部分，须按日应以违约使用部分3‰的标准向出借方承担违约责任。借款方未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用……同日，借贷双方签订借据，约定的借款金额、利率、期限同上述抵押借款合同一致。
2014年6月24日，张晓中转账支付给冉鹤1104000元，另交付现金24000元，冉艺公司、冉鹤将该24000元作为借款手续费交付给安徽如愿资产管理有限公司，该公司向其出具了收据。张晓中将余款72000元交付给冉鹤的经办人，随后作为前三个月的利息又被退回。
2015年5月7日，张晓中向淮北市中级人民法院提出诉前保全申请，请求依法冻结冉鹤、冉艺公司银行存款174万元或查封其他等值财产，并缴纳保全费5000元。淮北市中级人民法院于2015年5月7日作出（2015）淮民二初字第00082号民事裁定，冻结冉鹤、冉艺公司银行存款174万元，并对担保人提供的担保财产予以查封。
因本案，张晓中花费律师代理费2万元。
本院认为：债务应当清偿。张晓中与冉艺公司、冉鹤签订的抵押借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本案的焦点为：1、借款数额应为多少；2、双方约定的借款年利率24%是否应予支持。
关于借款数额应为多少。根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，张晓中实际支付给冉鹤、冉艺公司1104000元，另交付现金24000元，合计借款1128000元，另72000元作为利息提前予以扣除，故本案实际借款数额为1128000元。
关于借款年利率24%是否应予支持。根据规定，2015年6月23日经最高人民法院审判委员会第1655次会议通过并于8月6日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行后，尚未审结的一审、二审、再审案件，适用该规定施行前的司法解释，不适用本规定。而之前《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案双方约定的借款利率为年息24%，超出同期银行贷款利率的四倍，对超出部分的利息，不予支持。
张晓中作为出借人已按双方合同抵押借款合同约定履行了支付借款的义务，冉艺公司、冉鹤作为借款人应按双方约定承担偿还借款本金及利息的民事责任。冉艺公司以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。冉艺公司作为抵押人，当抵押权人张晓中的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，张晓中诉求冉艺公司、冉鹤偿还本金1128000元和相应利息，以及律师费2万元，如其逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿，有事实和法律依据，依法应予支持；其诉求借款本金120万元，因余款72000元作为利息提前予以扣除，对此借款本金数额，本院不予认定。冉艺公司、冉鹤关于借款利率的辩称，于法有据，本院予以采纳；其辩称借款数额为1104000元，无事实依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告安徽冉艺橡胶有限公司、冉鹤于本判决生效后十五日内偿还原告张晓中借款本金1128000元，并按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍支付利息，自2014年6月24日计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告安徽冉艺橡胶有限公司、冉鹤于本判决生效后十五日内支付原告张晓中律师代理费2万元；
三、如被告安徽冉艺橡胶有限公司、冉鹤未履行上述第一项、第二项义务，原告张晓中有权对被告安徽冉艺橡胶有限公司名下的位于淮北市经济开发区龙湖工业园龙河路16号8幢101号房产（房产证号：淮房地权证杜集区字第120157**，他项权证号：淮房地产他证杜集区字第14003303号）行使抵押权，并优先受偿；
四、驳回原告张晓中的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18034元，因本案适用简易程序审理，减半收取9017元，保全费5000元，由被告安徽冉艺橡胶有限公司、冉鹤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一五年九月一日
书记员 王园园
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。