江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2014）南民初字第1622号原告许某甲。原告许某乙。委托代理人钱盛（受许某甲、许某乙的共同特别授权委托），江苏三诚律师事务所律师。被告祝某。被告许某丙。被告许某丁。委托代理人周荣富（受许某丁的特别授权委托），无锡市北塘区永迎法律服务所法律工作者。原告许某甲、许某乙与被告祝某、许某丙、许某丁继承纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许某甲、许某乙及其共同委托代理人钱盛，被告祝某、许某丙、许某丁及其委托代理人周荣富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某甲、许某乙诉称：许桂兴与杨冬竹育有四个子女，分别为许某甲、许某乙、许建华、许建军。祝某系许建华之妻，许某丙系许建华之子。许建军早年已离婚，许某丁系许建军之女。许建华于2009年10月21日去世，许建军于1999年1月25日去世，杨冬竹于2012年4月23日去世，许桂兴于2014年7月10日去世。无锡市南长区界泾桥弄157号房屋产权人为许建军、许建华。现两产权人及其父母均已先后过世。许某甲、许某乙认为按照继承法规定，自己有权继承讼争房屋的相应份额，故要求判令许某甲、许某乙分别继承无锡市南长区界泾桥弄157号房屋四十八分之七的份额，诉讼费由许某甲、许某乙、祝某、许某丙、许某丁按继承份额比例承担。被告祝某辩称：按照法律规定进行处理。被告许某丙辩称：按照法律规定进行处理。被告许某丁辩称：无锡市南长区界泾桥弄157号房屋中的二分之一是属于许建军所有。1995年6月13日许建军与妻子陆静离婚时已经对其名下房屋进行处理，离婚协议中约定许建军名下的房屋为女儿许某丁所有，陆静有居住权。因许建军和陆静离婚时其女儿许某丁约定由陆静抚养，离婚也是因许建军的过错导致的。陆静和许建军结婚后又对讼争房屋进行了重新装修和修缮，所以根据我国婚姻法、合同法等有关规定，讼争房屋的二分之一属于许建军名下应该归许某丁所有，不应再进行分割。另一半房屋应按照继承法规定进行法定继承。经审理查明：许桂兴与杨阿东（别名杨冬竹）系夫妻关系，共生育有许某甲、许某乙、许建军、许建华四个子女。许桂兴因死亡于2014年7月11日注销户口，杨冬竹因死亡于2012年4月23日注销户口，许建华因死亡于2009年10月21日注销户口，许建军因死亡于1999年1月25日注销户口。许建军与陆静原系夫妻关系，于1995年6月13日登记离婚，育有一女许某丁。许建华与祝某系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，育有一子许某丙。无锡市南长区界泾桥弄157号房屋于1989年9月登记在许建华、许建军名下（所有权证号：20852），《无锡市房屋登记簿证明》载明该房屋建筑面积84.7平方米，其中13.3平方米建筑年代为1979年，71.4平方米建筑年代为1973年。另查明：许建军与陆静于1995年6月13日签订自愿离婚协议书。双方约定：女儿（许某丁），14岁，跟女方一起生活，男方每月贴抚养费300元整。婚后的财产全部由女方选择后，留下的财产属于男方，今后的房产权属于女儿许某丁。楼房后楼下一间16平方给女方、女儿所住，中间折断，进去从后门进去。住到女方再婚为止。房产权编号0020852男方住楼上一间16平方，进去从前进去。还查明：2014年12月25日，无锡市南长区人民政府发出南政征（2014）11号《南长区人民政府关于国有土地上房屋征收的决定》，载明：因公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市等相关规定，经研究，决定对金钩桥路（永乐路-金城路）工程项目规划范围内的国有土地上房屋实施征收，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。征收范围包括界泾桥弄153号-161号。启征日期自房屋征收决定公告之日起。审理中，许某甲、许某乙陈述：无锡市南长区界泾桥弄157号房屋是许桂兴与杨冬竹大约在1978年出资建造的。其中是以许桂兴、杨冬竹以前阳春巷的房屋出售款项作为讼争房屋建造的资金，另外还使用了许桂兴、杨冬竹老家洛社房屋拆掉后，拆下的木头做建筑材料。房屋造好以后，许建华和许建军结婚时对其居住的房间稍微进行了装修，对整个房子没有进行过大的翻建。办理产权证的时候，由于许桂兴、杨冬竹不识字，就委托在邮电局工作的许建华办理。许建华就将房屋的产权登记在自己的名下，后来又加了许建军的名字。许桂兴、杨冬竹知道后要求更改，但由于需要许建军、许建华的同意，就一直拖着没改。现许某甲、许某乙虽然提出无锡市南长区界泾桥弄157号房屋是许桂兴、杨阿东所有，但在处理本案继承的时候，同意以产权证为准，讼争房屋以许建军、许建华所有作为前提来进行分割。许建军与陆静签订的离婚协议中，明确许某丁随陆静一起生活，陆静离婚后确实在讼争房屋中居住过，但没多久就被杨冬竹赶出去了，应该视为许某丁也没有在讼争房屋中实际居住。“今后的房产权属于女儿许某丁”中没有明确房产权就是本案的讼争房屋，房屋产权也没有转移，且明确说明是“今后的”，不是说当时产权就给女儿许某丁了，属于约定不明。从“楼房后楼下一间16平方给女方、女儿所住”一句中可以看出许建军当时的真实意思是解决女方及女儿的居住问题，并不是处理讼争房屋的所有权问题。祝某陈述：讼争房屋是1979年建造的，许建军的父母讲其阳春巷的房子卖了1200元，分成四份，分别给父母和三个儿子。许建军和许建华拿了分得的钱共计600元以及两人在乡下挣得的工钱用来建造讼争房屋，工钱具体是多少以及父母有无出资祝某不清楚。许桂兴和杨冬竹一直居住在讼争房屋中。祝某和许建华结婚是在讼争房屋内的，生了儿子以后就住到祝某娘家去了，之后一直没有再回讼争房屋居住。许建军结婚也在讼争房屋的，一直住到许建军去世的。讼争房屋是许建军、许建华造的，是归许建军、许建华所有，所以登记在许建军、许建华名下。许某丁陈述：讼争房屋是许建军和许建华两人结婚前建造的，也登记在二人名下，结婚后双方也是各半使用。另外，该房屋建造登记年代是1979年，不是老祖产。所以这房子的产权人是许建军和许建华。讼争房屋的来源，许某丁曾经听爷爷奶奶和父母说过，与祝某的陈述一致。许建军一直到死亡都是住在讼争房屋内的，许某丁也一直住在里面的，陆静是离婚后按照离婚协议的约定住在讼争房屋楼下一层的。上述事实，有户籍信息证明、《南长区人民政府关于国有土地上房屋征收的决定》、死亡证明、无锡市房屋登记簿证明、自愿离婚协议书及当事人陈述在卷佐证，予以确认。本院认为：无锡市南长区界泾桥弄157号房屋系许建军、许建华共有。许建军与陆静于1995年6月13日签订的《自愿离婚协议书》中关于房屋产权的处分合法有效。该《自愿离婚协议书》虽然没有明确是无锡市南长区界泾桥弄157号房屋，但许某甲、许某乙未能提供证据证明许建军、陆静夫妻当时还有其他房产，且《自愿离婚协议书》中明确的房产权编号0020852与无锡市房屋登记簿证明中界泾桥弄157号房屋产权标号一致，可以认定《自愿离婚协议书》指向的就是无锡市南长区界泾桥弄157号房屋。《自愿离婚协议书》中约定“楼房后楼下一间16平方给女方、女儿居住”，是对居住权的约定，更可以表明“今后的房产权属于女儿许某丁”是许建军对房屋所有权的处分，现许某丁主张讼争房屋中属于许建军名下的份额归许某丁所有，于法有据，予以支持。许建华去世后，其享有的无锡市南长区界泾桥弄157号房屋中二分之一份额由许桂兴、杨冬竹、祝某、许某丙各继承八分之一。杨冬竹、许桂兴去世后，其名下的份额由许某甲、许某乙、许某丙、许某丁继承。综上，许某甲、许某乙各得无锡市南长区界泾桥弄157号房屋十六分之一的份额，祝某得八分之一的份额，许某丙得十六分之三的份额，许某丁得十六分之九的份额。考虑到讼争房屋已列入拆迁范围，讼争房屋宜采取按份共有的处理方式。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：无锡市南长区界泾桥弄157号房屋由许某甲、许某乙、祝某、许某丙、许某丁按份共有，其中许某甲、许某乙各占十六分之一的份额、祝某占八分之一的份额，许某丙占十六分之三的份额，许某丁占十六分之九的份额。本案诉讼费5050元（已由许某甲、许某乙预交），由许某甲、许某乙各负担316元、祝某负担631元、许某丙负担947元、许某丁负担2840元，祝某、许某丙、许某丁于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付给许某甲、许某乙。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐号：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。审 判 长  鲍钰鸣代理审判员  李琪霖人民陪审员  蔡建萍二〇一四年三月十七日书 记 员  邹 昀本案援引法律条文《中华人民共和国继承法》：第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。