常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟商初字第00391号
原告招商银行股份有限公司常州分行，住所地本市钟楼区通江南路88号。
负责人赵某，该分行行长。
委托代理人张晓军、陈小刚，江苏常联律师事务所律师。
被告伯龙三维复合材料有限公司，住所地本市武进区郑陆镇牟家村。
法定代表人吴某某，该公司总经理。
被告吴某某。
被告李某某。
原告招商银行股份有限公司常州分行诉被告伯龙三维复合材料有限公司（以下简称三维公司）、吴某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法由审判员许兆谦独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈小刚到庭参加诉讼；三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月9日，原告与被告三维公司签订了编号为（2575）2012年授信字第0030号的《授信协议》，协议约定原告向被告三维公司提供人民币500万元授信额度，授信期间为壹拾贰月，即从2012年5月9日起到2013年5月8日止。协议项下被告三维公司所欠原告的一切债务由被告吴某某、李某某作为连带责任保证人，被告三维公司另提供名下国有土地使用权作为抵押物。2012年5月9日被告吴某某、李某某向原告出具了《最高额不可撤销担保书》［编号：（2575）2012年高保字第0052号］。2012年5月9日，原告与被告三维公司签订《最高额抵押合同》，编号：（2575）2012年高抵字第0005号，分别约定抵押物的抵押担保范围及被告吴某某、李某某提供保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。2013年5月6日，原告与被告三维公司签订《授信协议》项下具体《借款合同》［编号为（2575）2013年借字第0051号］，金额为伍佰万元，为期陆个月，即自2013年5月6日起至2013年11月5日止。合同期内利率为中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮20%，每季结息一次。2013年5月6日，原告按约发放贷款500万元。因被告三维公司未能按约还款，原告特诉至法院，请求：1、被告三维公司归还原告借款本金500万元及利息225158.51元（利息暂计算至2014年3月12日，要求计算至被告清偿本息之日止），合计5225158.51元；2、被告三维公司承担原告为实现债权支出的律师费224554元；3、被告吴某某、李某某为被告三维公司的上述还款责任承担连带保证责任；4、判令原告对被告三维公司提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，2012年5月9日，原告与被告三维公司签订［编号为（2575）2012年授信字第0030号］的《授信协议》一份，协议约定原告向被告三维公司提供人民币500万元授信额度，授信期间为壹拾贰月，即从2012年5月9日起到2013年5月8日止；协议项下被告三维公司所欠原告的一切债务由被告吴某某、李某某作为连带责任保证人，其须向原告出具最高额不可撤销担保书；协议项下被告三维公司所欠原告的一切债务由被告三维公司其所有或依法有权处分的国有土地财产作抵（质）押。同日，被告吴某某、李某某向原告出具《最高额不可撤销担保书》［编号为（2575）2012年高保字第0052号］，担保书载明：保证人同意出具担保书，自愿为授信申请人（即被告三维公司）在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。同日，原告与被告三维公司签订《最高额抵押合同》［编号：（2575）2012年高抵字第0005号］一份，合同约定，被告以其名下的座落本市武进区郑陆镇牟家村的国有土地使用权［面积：31767.60平方米，权属证明：武国用（2012）第1201469号］作为上述《授信协议》下债务的抵押物。抵押合同签订后，原、被告间办理了抵押登记并领取了他项权证。
2013年5月6日，原告与被告三维公司签订《借款合同》［编号为（2575）2013年借字第0051号］一份，合同约定，本合同为编号为（2575）2012年授信字第0030号的《授信协议》项下具体合同，贷款金额为伍佰万元，贷款期限为陆个月，即自2013年5月6日起至2013年11月5日止；合同期内利率为中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮20%；被告三维公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每季计息一次，计息日为每季未月的20日；在被告三维公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由三维公司全数负担。同日，原告按约向三维公司发放贷款500万元。
被告三维公司未能按约还款，截止2014年3月12日，结欠原告借款本金500万元、利息225158.51元，合计5225158.51元。原告催款未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费224554元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有约束力，合同双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。原告所举证据可以证明被告三维公司向原告借款500万元，三维公司并以其名下的土地使用权作为该借款的抵押。被告吴某某、李某某对借款承担连带保证责任。被告三维公司未按约还款构成违约，应当按约归还所欠原告借款本息并承担律师代理费。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伯龙三维复合材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司常州分行借款本金500万元及利息225158.51元（利息暂计算至2014年3月12日），合计5225158.51元，2014年3月13日起至本息付清之日的利息按照双方合同约定继续计算。
二、被告伯龙三维复合材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司常州分行实现债权费用（律师代理费）224554元。
三、被告吴某某、李某某对上述债务承担连带保证责任。
四、如被告不履行上述债务，则原告有权将被告伯龙三维复合材料有限公司抵押的座落本市武进区郑陆镇牟家村的国有土地使用权［面积：31767.60平方米，权属证明：武国用（2012）第1201469号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费49948元（原告已预交），本院减半收取24974元，由被告伯龙三维复合材料有限公司承担，被告吴某某、李某某对该款承担连带保证责任；如被告不支付该款，则原告有权将被告伯龙三维复合有限公司抵押的坐落武进区郑陆镇牟家村的国有土地使用权［面积：31767.60平方米，权属证明：武国用（2012）第1201469号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告并于本判决生效之日起十日向直接向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 许兆谦
二〇一四年四月十七日
书记员 孙 俊