安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初3115号
原告:六安农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省六安市皖西路。
法定代表人：贡献，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告:曾荣,男,汉族，1964年11月19日出生,六安市裕安区人，住安徽省六安市裕安区。
被告：夏先红，女，汉族，1963年6月20日出生，六安市裕安区人，住安徽省六安市裕安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告曾荣、夏先红借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王康璐到庭参加诉讼，被告曾荣经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，被告夏先红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即归还原告借款本金300000元、借款期限内利息、逾期罚息暂计38416元（逾期罚息按年利率13.56225%自2016年3月13日起计算至本清息止），暂合计338416元；2.原告对抵押财产（位于六安市××区新安镇兴隆村，房产证号48××86号房产）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年3月12日，两被告向原告申请抵押借款300000元。双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金300000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率10.4325%，逾期罚息利率在原利率基础上浮30%。两被告同时以其所有的位于六安市××区新安镇兴隆村，房产证号48××86号房产为借款提供抵押，并办理了抵押登记。然借款到期后，两被告未能清偿原告借款。为此，诉至法院请求判如所请。
被告曾荣、夏先红未作答辩。
本院对原告提交的证据一、二、三、四、五、六等六组证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年3月10日，被告曾荣与六安市郊区农村信用合作联社（后更名为六安农村商业银行股份有限公司）签订一份《个人借款合同》，合同编号：新安社个人借字（2014）第130077号。合同约定：被告曾荣从原告处借款300000元购食用材料。借款期限自2014年3月10日至2015年3月10日。
借款同日，被告曾荣、夏先红与六安市郊区农村信用合作联社签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：1.曾荣以其所有的坐落于六安市××区新安镇兴隆村（房地产权证号为48××86）作为抵押物，为被告在原告处贷款提供抵押担保；2.抵押人（曾荣）提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年3月10日至2017年3月10日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币300000元，可周转性或分期发放的贷款。原告与被告曾荣、夏先红在抵押合同上盖章、摁手印后生效。同日，原、被告将该抵押物办理债权数额为300000元的抵押登记，房地产他证为裕安字第03866号。
2015年3月12日，被告曾荣与原告农商行签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告曾荣从原告处借款300000元用于循环贷款，即偿还2014年3月10日借款，借款期限12个月（自2015年3月12日起至2016年3月12日止），年利率为10.4325%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。合同签订以后，原告依约发放贷款。然借款期限届满之后，截止2015年7月30日被告仅支付利息6400.15元。截止2016年7月5日，被告尚欠原告本金300000元、利息25418.97元、罚息12997.30元，共计338416.27元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原、被告双方自愿签订《个人借款合同》后，即应按合同约定履行各自的权利、义务。被告曾荣未按借款合同约定归还贷款本息，原告诉请被告偿还借款及利息，合理合法，本院予以支持。鉴于被告曾荣在其与夏先红婚姻存续期间从原告处借款300000元，故该笔债务应属于夫妻共同债务，原告请求被告夏先红共同偿还该笔借款，合理合法，本院予以支持。
原、被告在借款合同中明确约定贷款逾期归还的罚息利率为贷款利率上浮30%，即年利率13.56225%，故对其逾期利息按月利率13.56225%计算的主张予以认可，故原告主张截止2016年7月5日被告支付尚欠利息38416元，本院予以支持。
被告曾荣、夏先红与原告签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。合同约定抵押担保债权确定的期间为2014年3月10日至2017年3月10日。本案涉及的借款系在抵押担保有效期内所借，且在抵押最高额度范围内，应为有效借款。故两被告应对该笔借款承担抵押担保责任，原告就合同约定的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾荣、夏先红于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息38416元，共计338416元；
二、被告曾荣、夏先红于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金300000元利息（自2016年7月6日起按年利率13.56225%计算至本清息止）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告曾荣所有的坐落于六安市裕安区新安镇兴隆村（房地产权证48××86号）房产在债权300000元范围享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费6580元，公告费460元，共计7040元，由被告曾荣、夏先红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 殷向阳
审 判 员 陈 燕
人民陪审员 王 莉
二〇一六年十二月九日
书 记 员 刘德齐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附原告证据目录：
原告企业营业执照、企业信息变更查询单；
2.两被告身份证复印件、结婚证复印件；
3.《个人借款合同》；
4.《最高额抵押合同》、他项权利证书；
5.借款借据、欠息单；
6.2014年3月10日《个人借款合同》。