连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初2736号
原告：单静，女，1982年2月3日出生，汉族，住南京市浦口区。
委托诉讼代理人：王青松，王平，江苏苏南律师事务所律师，特别授权。
被告：龚苗苗，女，1989年5月24日出生，汉族，住连云港市连云区。
被告:卢士鉴，男。1974年9月28日出生，汉族，住连云港市海州区。
第三人：程正伟，男,1976年1月6日出生，汉族，住连云港市连云区。
原告单静与被告龚苗苗、卢士鉴，第三人程正伟撤销权纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王平，第三人程正伟到庭参加诉讼，被告龚苗苗、卢士鉴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告单静向本院提出诉讼请求：1、确认龚苗苗与卢士鉴之间的丘号05581048-206的房产合同无效。2.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：单静与程正伟于2010年1月26日在民政局登记结婚，于2012年9月21日在民政局办理离婚，并于当日签署《离婚协议书》，协议书约定涉诉房屋归单静所有，待房屋可办理相关产权证时，程正伟必须协助单静办理过户变更等一切手续。根据相关法律规定，该《离婚协议书》系双方自愿签署，且已在民政局备案，协议书内容合法并已生效，程正伟应当遵守并配合办理过户，但是，程正伟总以各种理由推脱，拒不配合办理。该房屋目前已经过户给了程正伟的妹妹龚苗苗（系程正伟父母的养女）。经电话询问，卢士鉴称系程正伟要求其过户给程正伟的妹妹龚苗苗。原告认为，两被告与程正伟相互串通，损害了原告的利益，合同应当无效。
被告龚苗苗、卢士鉴未作答辩。
第三人程正伟辩称，房子现在已经抵押在农业银行，产权一直不在我名下。离婚协议书没有经过公证，我也可以反悔。房子产权在卢士鉴那，所以他可以正常买卖房子，只要原告将在银行的贷款交了，我就帮助她过户。
本院经审理认定事实如下：2008年9月3日，案外人连云港天元房地产开发有限公司与被告卢士鉴签订《商品房买卖合同》，约定由卢士鉴购买连云港天元房地产开发有限公司开发的位于连云区港城蓝天A栋1508室房屋一套，房屋建筑面积为53.16平方米，计税金额为221677元。该合同签订后，卢士鉴交纳了购房款，连云港天元房地产开发有限公司于2008年9月9日向卢士鉴开具了购房款发票。2010年12月2日，卢士鉴与第三人程正伟签订《购房协议》，约定由卢士鉴将涉案房屋卖给程正伟，房屋价格为177000元，第一次付定金人民币137000元，第二次付款时间为2010年12月31日过产权证同时付人民币40000元，交房时间为2010年12月2日。后程正伟于同日向卢士鉴支付137000元，卢士鉴向其出具收条一份。2016年1月13日，卢士鉴与被告龚苗苗签订《房地产买卖契约》，约定由卢士鉴将涉案房屋出售给龚苗苗，价格为150000元，并约定于2016年1月13日前办理该房屋的转移登记手续。后该房屋于2016年2月3日转移登记在被告龚苗苗名下。第三人程正伟另陈述：“我确实与卢士鉴签订过购房协议，也交过购房款，卢士鉴将钥匙交给我但一直没有办理过户手续，房屋是在2015年年底办理产权证的，当时登记在卢士鉴名下。房屋之所以后来由卢士鉴卖给龚苗苗是经过我同意的，龚苗苗是我的干妹妹，当时她贷款了23万元，还有2万自己出的，总共25万买了这个房子。”
另查明，原告单静与第三人程正伟于2010年1月26日登记结婚，后于2012年9月21日在民政局协议离婚，双方签订《离婚协议书》，约定夫妻婚后共同所有的位于连云区港城蓝天A栋1508室的房屋所有权归女方所有（包括房屋内装修内附属设施及相关配套设施），待房屋可办理相关产权证时，男方必须协助女方办理过户变更等一切手续。
上述事实，有原告提供的离婚证和离婚协议书、购房协议、收条、销售不动产统一发票，契税完税凭证证明、商品房买卖合同、房产档案以及各方当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案原告单静与第三人程正伟签订的《离婚协议书》约定涉案房屋归女方，男方必须协助女方办理过户变更等一切手续，该条约定对原告及第三人均有法律约束力，程正伟对涉案房屋无处分权。程正伟取得该房屋后安排卢士鉴将房屋卖给被告龚苗苗的行为均属无权处分，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案程正伟与卢士鉴签订的《购房协议》以及卢士鉴与被告龚苗苗签订《房地产买卖契约》均未经原告单静追认，该两份合同均无效。程正伟称龚苗苗系其干妹妹，卢士鉴将房屋出售给龚苗苗是经过其同意的，且只要原告将在银行的贷款交了，就帮助原告过户。从该陈述可以看出，涉案房屋的买卖与过户均系程正伟参与安排的，程正伟称龚苗苗对《离婚协议书》中的约定不知情的抗辩理由本院不予采信，龚苗苗对该房屋不构成善意取得。
综上，因程正伟无权处分涉案房屋，未经原告追认，且龚苗苗对涉案房屋不构成善意取得，被告卢士鉴与被告龚苗苗签订《房地产买卖契约》应为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
确认卢士鉴与被告龚苗苗于2016年1月13日签订的《房地产买卖契约》（编号：2016000500）无效。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告龚苗苗、第三人程正伟连带负担（因原告已预交，被告龚苗苗与第三人程正伟于支付上述款项时将该款项一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3300元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：中国农业银行苍梧支行，账号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 薛锦
二〇一六年十一月四日
书 记 员 杨露
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。