江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初9708号
原告：中国建设银行股份有限公司泗洪支行，住所地泗洪县青阳镇泗州西大街2号，组织机构代码83988530-X。
负责人：许昌祥，该银行行长。
委托诉讼代理人：杨国林，男，1968年6月12日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：陈太林，男，1975年6月2日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：王春萍，女，1975年1月5日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：王闯前，男，1965年6月9日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪建行）诉被告陈太林、王春萍、王闯前金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨国林，被告王闯前到庭参加诉讼，被告陈太林、王春萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪建行向本院提出诉讼请求：1.被告陈太林、王春萍偿还原告借款本金180689.65元及利息（计算方式：以本金180689.65元为基数，按年利率4.9%逾期加收50%即年利率7.35%，自2017年3月2日起计算至实际给付之日止）;2.原告享有对被告陈太林、王春萍抵押房产拍卖、变卖所得款项的优先受偿权；3.被告王闯前承担连带担保责任；4、被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。
事实与理由：2010年11月26日，被告陈太林购买位于泗洪县山河东路南侧、青阳公路西侧河畔花城21幢1单元1001室住房，并于2011年3月2日向原告申请办理个人住房按揭贷款，贷款金额为254000元，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款。借款人陈太林以上述房产为该笔借款提供抵押担保，房产权证登记面积131.56平方米，房屋他项权利人为原告，房产他项权证号为洪房他字第T023754号。被告王春萍为该笔借款的共同借款人和抵押人，被告王闯前为该笔借款的连带责任保证人。还款期间借款人已经累计逾期五期违约未按时还款，该笔借款已经形成不良贷款，原告多次向三被告催讨未果。
被告王闯前辩称，对原告提出的诉讼请求及事实和理由没有异议，担保是事实，但是暂无力偿还，希望拍卖被告抵押房产偿还贷款。
被告陈太林、王春萍未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王闯前质证后无异议，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2010年12月25日，原告与被告陈太林、王春萍签订个人《住房（商业用房）借款合同》，约定：被告陈太林、王春萍向原告借款254000元用于购买泗洪县河畔花城21幢1单元1001室住房；借款期限为从2011年3月3日至2026年3月3日；还款方式为按月等额本息还款法；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止根据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个月利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告王春萍承诺对上述借款承担共同还款义务。借款人陈太林、王春萍同意以位于泗洪县山河东路南侧、青阳公路西侧河畔花城21幢1单元1001室住房为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；被告王闯前为上述借款的保证人，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；保证期间为合同保证条款生效之日其起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2013年9月25日，双方当事人在泗洪县房地产管理处办理抵押权登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0237**号，他项权利人为泗洪建行。2011年3月21日，原告按合同约定将款项交付被告指定账户，由陈太林在个人贷款支付凭证上签字确认。被告偿还原告借款利息至2017年3月2日，尚欠原告借款本金180689.65元及自2017年3月2日起的利息，原告催要未果，双方因而成讼。
本院认为：原告泗洪建行与被告陈太林、王春萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告在按约交付借款后，借款人陈太林、王春萍未按约履行还款义务的行为构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告陈太林、王春萍偿还全部借款本息，对原告要求被告陈太林、王春萍偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告陈太林以购买的位于泗洪县山河东路南侧、青阳公路西侧河畔花城21幢1单元1001室住房进行借款抵押，并办理了抵押登记，登记债权数额为254000元，故原告在254000元登记债权数额内享有抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。被告王闯前作为借款合同的保证人，在借款人未按约履行义务时，应当对上述款项承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。原告主张从借款本金逾期之日起即2017年3月2日按年利率4.9%上浮50%即按年利率7.35%计算逾期利息，符合合同的约定并不违反法律规定，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈太林、王春萍于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行借款本金180689.65元及利息（计息方式：以180689.65元为基数，按年利率7.35%，自2017年3月2日起计算至实际给付之日止）；
二、被告王闯前对上述款项承担连带清偿责任，被告王闯前承担保证责任后，有权向被告陈太林、王春萍追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行在254000元登记债权数额内，对被告陈太林抵押的位于泗洪县山河路东路南侧河畔花城小区21幢1单元1001室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3913.8元，由被告陈太林、王春萍、王闯前共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3913.8元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 杨有同
人民陪审员 王友飞
二〇一七年五月二十日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明原、被告之间的借款真实有效。
2.个人贷款支付凭证1份，证明还款的金额及时间。
3.房屋他项权证1份，证明被告将房屋抵押给原告，并注明权利人是原告。
4.银行个人贷款的对账单1份，证明目前所欠的贷款本金及还款记录。
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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