江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初3664号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路3号，组织机构代码84243011-1。
主要负责人：缪建新，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙爱林，江苏维尔达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘敏，江苏维尔达律师事务所律师。
被告：江苏远华暖通工程有限公司，住所地丹阳市景泽园小区9幢13号门市房，组织机构代码69028905-8。
法定代表人：潘东良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦金廷，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：江苏润江建设工程有限公司，住所地丹阳市新民东路60号，组织机构代码79106991-9。
法定代表人：韦建华，该公司执行董事。
被告：束旭东，男，汉族，1968年11月15日生，住丹阳市。
被告：束辉芳，女，汉族，1982年10月5日生，住丹阳市。
被告：贡国忠，男，汉族，1973年5月14日生，住丹阳市。
被告：杨银珍，女，汉族，1971年8月13日生，住丹阳市。
被告：潘东良，男，汉族，1972年3月19日生，住丹阳市。
委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦金廷，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：韦芳，女，汉族，1976年11月29日生，住丹阳市。
委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦金廷，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：杨永沛，男，汉族，1977年5月27日生，住丹阳市。
被告：黄爱琴，女，汉族，1983年10月13日生，住丹阳市。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告江苏远华暖通工程有限公司（以下简称远华暖通公司）、江苏润江建设工程有限公司（以下简称润江建设公司）、束旭东、束辉芳、贡国忠、杨银珍、潘东良、韦芳、杨永沛、黄爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理，并组成合议庭于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙爱林、刘敏和被告远华暖通公司、潘东良、韦芳共同委托诉讼代理人袁芸到庭参加诉讼；被告润江建设公司、束旭东、束辉芳、贡国忠、杨银珍、杨永沛、黄爱琴经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告远华暖通公司立即偿还借款本金19586398.54元，截至2016年3月3日的利息250519.61元（2016年3月4日之后的利息按合同约定继续计算至实际偿还之日），律师费200000元，合计20036918.2元；2、判令束旭东、束辉芳、贡国忠、杨银珍、潘东良、韦芳、杨永沛、黄爱琴以其抵押物承担抵押担保责任；3、判令被告润江建设公司在最高额2000万元范围内承担连带清偿责任责任，潘东良和韦芳对全部借款承担连带清偿责任。全部被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告分别与被告束旭东和束辉芳、贡国忠和杨银珍、潘东良和韦芳、杨永沛和黄爱琴签订了最高额抵押合同，约定抵押人为被告远华暖通公司向原告借款提供抵押担保。原告还分别与被告潘东良和韦芳、润江建设公司签订了最高额保证合同，约定由保证人为被告远华暖通公司向原告借款提供最高额连带责任保证。在上述最高额抵押及保证担保期间，原告共计向被告远华暖通公司发放贷款1960万元。贷款到期后，被告远华暖通公司未能按约履行还款义务，保证人亦未履行保证还款责任。
被告远华暖通公司辩称，借款是事实，但是已经偿还了部分本息，对尚欠贷款本金及利息不清楚，原告主张的律师费尚未发生，借款人不予承担。
被告潘东良和韦芳共同辩称，最高额抵押合同和保证合同上的字是潘东良和韦芳本人签署的，是否承担相应的抵押及保证担保责任，由法院依法判决。
被告润江建设公司、束旭东、束辉芳、贡国忠、杨银珍、杨永沛、黄爱琴未应诉答辩。
当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的最高额抵押合同、房屋及土地他项权证、最高额保证合同、小企业借款合同及借款凭证、委托代理合同、增值税发票的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2012年8月9日，原告工商银行丹阳支行与被告束旭东和束辉芳签订两份编号分别为2012年丹抵字207号、208号的《最高额抵押合同》，分别约定束旭东、束辉芳以其所有的位于丹阳市城河路69号A幢14室的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）及其对应国有土地使用权（土地权证号：丹国用[2007]第01369号）作抵押，为原告与被告远华暖通公司自2012年8月9日至2017年8月9日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。被告束旭东和束辉芳担保的主债权的最高余额分别为240万元和14万元。上述最高余额均是指束旭东和束辉芳承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。合同签订后，原告与被告束旭东和束辉芳就约定的上述房地产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额分别为240万元和14万元。
2013年8月27日，原告工商银行丹阳支行与被告贡国忠和杨银珍签订一份编号为2013年丹抵字0827号的《最高额抵押合同》，约定贡国忠和杨银珍以其所有的位于丹阳市世纪豪都2幢4单元1002室的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）作抵押，为原告与被告远华暖通公司自2013年8月27日至2016年8月27日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。被告贡国忠和杨银珍担保的主债权的最高余额为132万元。上述最高余额是指贡国忠和杨银珍承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。合同签订后，原告与被告贡国忠和杨银珍就约定的上述房产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额为132万元。
2013年9月4日，原告工商银行丹阳支行与被告杨永沛和黄爱琴签订一份编号为2014年丹抵字0429号的《最高额抵押合同》，约定杨永沛和黄爱琴签以其所有的位于丹阳市新香草苑30幢1单元801室的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）作抵押，为原告与被告远华暖通公司自2013年9月4日至2018年9月4日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。被告杨永沛和黄爱琴担保的主债权的最高余额为99万元。上述最高余额是指杨永沛和黄爱琴承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。合同签订后，原告与被告杨永沛和黄爱琴就约定的上述房产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额为99万元。
2013年9月4日，原告工商银行丹阳支行与被告潘东良和韦芳签订一份编号为2014年丹抵字0428号的《最高额抵押合同》，约定潘东良和韦芳签以其所有的位于丹阳市景泽园小区4幢2单元201室及车库（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）作抵押，为原告与被告远华暖通公司自2013年9月4日至2018年9月4日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。被告杨永沛和黄爱琴担保的主债权的最高余额为91万元。上述最高余额是指潘东良和韦芳承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。合同签订后，原告与被告潘东良和韦芳就约定的上述房产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额为91万元。
2013年11月12日，原告工商银行丹阳支行与被告潘东良和韦芳签订四份编号分别为2013年丹抵字1112号、2013年丹抵字1112号-0、2013年丹抵字1112号-1、2013年丹抵字1112号-3的《最高额抵押合同》，约定潘东良和韦芳签以其所有的位于丹阳市华南新村69幢5室的房产及对应国有土地使用权（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号、土地权证号：丹国用[2013]第15952号）、丹阳市华南新村69幢6室的房产及对应国有土地使用权（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号、土地权证号：丹国用[2013]第15951号）作抵押，为原告与被告远华暖通公司自2013年11月12日至2016年11月12日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。被告潘东良和韦芳担保的主债权的最高余额分别为343万元、10万元、338万元、10万元。上述最高余额是指潘东良和韦芳承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。合同签订后，原告与被告潘东良和韦芳就约定的上述房地产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额分别为343万元、10万元、338万元、10万元。
原告工商银行丹阳支行还与被告潘东良和韦芳签订两份编号分别为2015年丹抵字0105号、2015年丹抵字0105号-1号的《最高额抵押合同》，约定潘东良和韦芳签以其所有的位于镇江市禹山路333号蓝湾小区9幢5层506室的房产及对应国有土地使用权（房屋产权证号：镇房权证字第××号、土地权证号：镇国用[2013]第9167号）作抵押，为原告与被告远华暖通公司自2014年9月25日至2019年9月25日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。被告潘东良和韦芳担保的主债权的最高余额分别为80万元和5万元。上述最高余额是指潘东良和韦芳承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。合同签订后，原告与被告潘东良和韦芳就约定的上述房地产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额分别为80万元和5万元。
2012年9月1日，原告（乙方）与被告潘东良、韦芳（甲方）签订一份编号为2012年个保字第901号的《个人最高额保证合同》，约定被告潘东良、韦芳为2012年9月1日至2015年9月1日期间，被告远华暖通公司与原告签订的所有融资合同项下融资提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、原告聘请律师实现债权的费用）和所有其他应付费用。本保证合同项下的保证期间为自主合同确定的融资到期日（垫付日）之次日起两年；如主合同确定的融资分批到期（分批垫付）的，则每批融资的保证期间为每批融资到期日（垫付日）之次日起两年；如原告根据主合同之约定提前收回融资的，则保证期间为原告向被告远华暖通公司通知的归还融资日之次日起两年。合同第九条约定：主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，甲方同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，甲方自愿放弃要求乙方需先行行使担保物权的抗辩权利，甲方自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，乙方可直接依据本合同追究甲方的连带保证责任。
2014年10月29日，原告（甲方）与被告润江建设公司（乙方）签订一份编号为2014年丹阳（保）字0104号的《最高额保证合同》，约定被告润江建设公司为为原告与被告远华暖通公司自2013年1月4日至2016年1月4日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额连带责任保证。保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同第六条乙方承诺第6.2条约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年11月4日，原告与被告远华暖通公司签订一份编号为2014年丹阳字1207号的《小企业借款合同》。合同第一部分基本约定第一条借款用途约定，本合同项下借款用途为购货。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为560万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。第三条利率和利息约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限约定相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮41%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一期调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。第3.4款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60%确定。合同第二部分具体条款第七条借款人承诺第7.11款约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2014年11月19日，原告向被告远华暖通公司发放贷款560万元，约定还款日期为2015年11月4日，按月结息。贷款到期后，被告远华暖通公司未能按约还本付息。截至2016年3月3日，被告远华暖通公司尚欠原告贷款本金5596398.54元、利息97485.82元、复利37.06元，合计5693921.42元。
2014年12月23日，原告与被告远华暖通公司又签订一份编号为2014年（丹阳）字1382号的《小企业借款合同》。合同第一部分基本约定第一条借款用途约定，本合同项下借款用途为购料。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为700万元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。第三条利率和利息约定：每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率，浮动幅度为加37个基点（一个基点为0.01%）。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。合同第二部分具体条款第七条借款人承诺第7.11款约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2015年1月6日，原告向被告远华暖通公司发放贷款700万元，约定还款日期为2015年9月25日，按月结息。2015年12月4日，原告与被告远华暖通公司签订借款展期协议，约定上述贷款展期至2015年9月25日偿还。展期到期后，被告远华暖通公司未能按约还本付息。截至2016年3月3日，被告金爵公司尚欠原告贷款本金699万元、利息76368.47元、复利45.07元，合计7066413.54元。
2015年4月17日，原告与被告远华暖通公司又签订一份编号为2015年丹阳字0306号的《小企业借款合同》。合同第一部分基本约定第一条借款用途约定，本合同项下借款用途为购货。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为400万元，借款期限为12个月内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。第三条利率和利息约定：每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率，浮动幅度为加32个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。第3.4款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第二部分具体条款第七条借款人承诺第7.11款约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2015年5月11日，原告向被告远华暖通公司发放贷款400万元，约定还款日期为2016年4月21日，借款当期执行年利率为5.62%。贷款到期后，被告远华暖通公司未能按约还本付息。截至2016年3月3日，被告金爵公司尚欠原告贷款本金400万元、利息45584.44元、复利11.99元，合计4045596.43元。
2015年7月12日，原告与被告远华暖通公司再次签订一份编号为2015年丹阳字0712号的《小企业借款合同》。合同第一部分基本约定第一条借款用途约定，本合同项下借款用途为购货。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为300万元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。第3.4款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第二部分具体条款第七条借款人承诺第7.11款约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2015年8月5日，原告向被告远华暖通公司发放贷款300万元，约定还款日期为2016年3月5日，借款当期执行年利率为5.0925%。贷款到期后，被告远华暖通公司未能按约还本付息。截至2016年3月3日，被告金爵公司尚欠原告贷款本金300万元、利息30979.38元、复利7.38元，合计3030986.76元。
原告工商银行丹阳支行委托江苏维尔达律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费20万元。
本院认为，原告工商银行丹阳支行与被告远华暖通公司签订的四份借款合同是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告远华暖通公司发放贷款。被告远华暖通公司未能足额偿还贷款本金及利息，故对原告要求被告远华暖通公司给付截至2016年3月3日的借款本金19586398.54元、利息及复利250519.61元及自2016年3月4日起至实际给付之日止的利息（按照期内正常贷款利率上浮40%）的请求，本院予以支持。原告要求借款人承担律师费符合借款的约定，根据本案实际情况，本院将律师费调整为10万元。借款人未按期履行还款义务，原告可以要求实现抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。原告与被告潘东良、韦芳、润江建设公司签订的保证合同是原告与各保证人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告潘东良、韦芳、润江建设公司对被告远华暖通公司的上述给付义务在各自保证范围内承担连带清偿责任的请求，符合债权人和保证人双方关于保证方式、保证期间及保证范围的约定，故本院予以支持。被告润江建设公司、束旭东、束辉芳、贡国忠、杨银珍、杨永沛、黄爱琴恺经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏远华暖通工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金19586398.54元、利息及复利250519.61元，合计19836918.15元，并按照《小企业借款合同》约定的期内贷款利率上浮40%，承担自2016年3月4日起至实际给付之日止的利息；
二、被告江苏远华暖通工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师费10万元；
三、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告束旭东、束辉芳抵押的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）及其对应国有土地使用权（土地权证号：丹国用[2007]第01369号），折价或者拍卖、变卖的价款对被告江苏远华暖通工程有限公司上述第一项和第二项给付义务分别在240万元和14万元的范围内优先受偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告贡国忠、杨银珍抵押的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号），折价或者拍卖、变卖的价款对被告江苏远华暖通工程有限公司上述第一项和第二项给付义务在132万元的范围内优先受偿；
五、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告杨永沛、黄爱琴抵押的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号），折价或者拍卖、变卖的价款对被告江苏远华暖通工程有限公司上述第一项和第二项给付义务在99万元的范围内优先受偿；
六、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告潘东良、韦芳抵押的房地产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号；房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号、土地权证号：丹国用[2013]第15952号；房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号、土地权证号：丹国用[2013]第15951号；房屋产权证号：镇房权证字第××号、土地权证号：镇国用[2013]第9167号），折价或者拍卖、变卖的价款对被告江苏远华暖通工程有限公司上述第一项和第二项给付义务分别在91万元、343万元、10万元、338万元、10万元、80万元、5万的范围内优先受偿；
五、被告丹阳润江建设有限公司对被告江苏远华暖通工程有限公司的上述第一项和第二项给付义务在2000万元范围内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
六、被告潘东良、韦芳对被告江苏远华暖通工程有限公司的上述第一项和第二项给付义务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141987元、财产保全费5000元，两项合计146987元，由被告江苏远华暖通工程有限公司、江苏润江建设工程有限公司、束旭东、束辉芳、贡国忠、杨银珍、潘东良、韦芳、杨永沛、黄爱琴负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 飞
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中国人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。