山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1502民初5023号
原告：金湃涛，男，1985年11月14日出生，汉族，平度市人民医院医生，住高唐县。
原告：刘灵雁，女，1987年7月28日出生，汉族，平度市人民医院医生，住高唐县。
二原告共同委托诉讼代理人：赵春军，山东万航律师事务所律师。
被告：聊城鑫源泰房地产开发有限责任公司，住所地聊城市新南环路（凤凰钢管城）。
法定代表人：周长生，董事长。
委托诉讼代理人：梁淑清，女，公司员工。
委托诉讼代理人：邢建枢，山东同心达律师事务所律师。
原告金湃涛、刘灵雁与被告聊城鑫源泰房地产开发有限责任公司（简称鑫源泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金湃涛及其委托诉讼代理人赵春军、鑫源泰公司委托诉讼代理人梁淑清、邢建枢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金湃涛、刘灵雁向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的房屋买卖合同，返还房款274955.35元（银行贷款部分截止到2016年9月），并向被告支付逾期办证违约金（按同期银行逾期贷款利率计算）；2.判令被告赔偿原告首付款利息、贷款利息、装修损失、天然气、暖气开口费、有线电视初装费、维修基金、贷款担保费等损失136342.05元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月15日原被告签订商品房买卖合同，约定房屋价款569314元，付款方式为首付加按揭。合同签订后原告按照约定向被告支付首付款249314元，并办理了按揭手续由银行将剩余房款全部给付被告，被告于2013年11月6日交付房屋。按合同第16条的约定，被告应当在房屋交付后360日内将办理权属登记的资料包产权登记机关备案，办理房产证书，但至今仍无法办理房产证。经了解，被告向原告出售的房屋是单位团购房屋，目前财务上没有对接完，被告无法出具移交协议书等手续，导致无法办证。被告在出售房屋时隐瞒整栋楼系其他单位团购的实际情况，影响了原告对该房产购买的判断，具有欺诈行为。并且因被告的原因，导致原告无法办理所有权登记，造成了原告的经济损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第19条、第18条的规定，请求人民法院查清事实，支持原告的诉讼请求。
鑫源泰公司辩称，原告所诉解除合同以及赔偿损失的诉讼请求应依法驳回。一、涉案商品房不存在无法办理产权登记的情形。答辩人已于2015年12月9日取得涉案商品房权属备案登记，原告可以随时办理产权登记。二、涉案房屋整个楼盘即便存在团购情况，也不属于原告所主张的欺诈行为，不得作为解除合同的理由。三、原告主张的经济损失没有事实和法律依据。综上所述，原告所诉解除合同、赔偿损失不应得到法律支持，敬请贵院依法驳回原告的诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交录音资料一份，称系原告与被告公司销售经理刘某电话通话录音，拟证明未办理房产证的原因系被告与团购单位没有对清账目，并证明被告要求原告签订保密协议后才给办证，否则走法律程序。被告对证据真实性予以否认。本院认为，原告未提交通信公司的通话详单等证据相佐证，本院对该证据的真实性无法判定，故不予采信；2.原告提交收据三份，用以证明支付装修费10000元。被告对证据的真实性不予认可。本院认为，原告提交的收据均非正规发票，本院依法不予采信；3.聊城市住建局网上咨询回复网页打印件一份，用以证明因被告方原因致使未能办理房产证书。被告认为上述证据不能证明涉案房产不能办证的事实。本院认为，上述证据与原告提交的录像资料等证据相互印证，可以认定；4.被告提交聊城市房地产产权产籍管理处出具的房屋权属登记簿复印件一份，拟证明自2015年12月9日起涉案房屋能够办理产权登记。原告认为该证据只能证明被告对该房屋享有所有权，原告办理权属证书还需被告出具转移证明、转移申请、购房发票等材料。本院认为，结合被告提交的聊城市住建局2016年11月10日出具的通知，对上述证据的真实性本院予以采信；5.被告提交原告交纳物业费的收据复印件四份，拟证明被告依约向原告交付了房屋，原告居住至今。原告对其中涂改过的收据不予认可。本院认为，被告未提交证据原件，对原告有异议的收据真实性无法核实，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二原告系夫妻关系。2013年10月15日，二原告（××）与被告（××）签订《聊城市商品房买卖合同》一份，约定：××购买的商品房位于翡翠城二期第B9幢2单元604号房，该商品房及附属物（储藏室、车位）总房款为569314元；××须于签约当日一次付清首付款249314元，按揭贷款320000元，同时提供真实完整的银行贷款按揭资料，贷款方式等本息（或本金），贷款期限20年，并按××通知日期指定地点办理相关手续；××应当在2013年12月31日前将商品房验收合格交付××使用；××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决；本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；合同还约定了其他权利义务。原告（借款人）与第三人商业银行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房购置贷款，金额为320000元；本合同项下贷款用于购买坐落于聊城市东昌府区新南环路翡翠城B9幢2单元604号；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；借款期限240个月；贷款人将借款一次性划入被告的账户；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款；合同还明确约定了其他权利义务。合同由原告、被告、第三人签字盖章。被告于2013年9月27日向原告出具收据，收到原告房款249314元，于2013年11月7日向原告出具收据，收到原告按揭回款320000元。被告于2013年11月6日将房屋交付于原告使用。自2015年12月9日起被告已办理完凤凰工业园纬一路翡翠城二期B9幢楼手续，可以办理其他相关业务。2016年8月上旬，原告找被告要求办理房产证，被告知账还没有对完，如要求办证需要签订一个保密协议书，否则可以走法律程序。原告遂诉至本院。2016年9月9日在本案庭审中，被告表示愿意协助原告办理房产登记，原告予以拒绝，坚持诉讼请求。
另，原告在签订合同后，已交纳维修基金2084元、天然气开口费2350元、有线电视初装费260元、集中供热设备配套费3467元，支付贷款担保费5500元。至2016年9月，原告累计偿还贷款本金25641.35元、利息52665.69元。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人应严格按合同约定履行义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于××的原因，导致××无法办理房屋所有权登记，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，双方约定的办理房屋所有权登记的期限为在商品房交付使用后360日内，涉案商品房交付日为2013年11月6日，双方约定的办理房屋所有权登记的期限为2014年11月1日前，至2015年12月9日被告办理完翡翠城二期B9幢楼手续，可以办理其他相关业务已超过一年，且2016年8月原告要求被告协助办理房屋所有权登记时，被告以与他人的账目未对完为由，要求原告签订保密协议，在原告拒绝签订保密协议后，被告拒绝协助办理房屋所有权登记。综上，原告要求解除原被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原被告签订的商品房买卖合同解除后，原告要求被告返还首付款249314元、已付银行贷款本金25641.35元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿首付款利息，亦符合法律规定应予支持，期限应自2013年10月15日起至2016年9月9日止，参照最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，按年利率6%计算，为43422.19元（以249314元为基数计算）。原告支付的贷款利息52665.69元、维修基金2084元、天然气开口费2350元、有线电视初装费260元、集中供热设备配套费3467元、贷款担保费5500元，系原告的直接损失，赔偿被告应予赔偿。原告要求赔偿装修费10000元，证据不足不予支持。
关于原告主张的逾期办证违约金。鉴于原告要求解除合同、返还财产、赔偿损失的诉讼请求已获支持，故其要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。
综上所述，原被告签订的房屋买卖合同应予解除，被告应返还原告首付款、已付银行贷款本金共计274955.35元，赔偿原告首付款利息、银行贷款利息、维修基金、天然气开口费、有线电视初装费、集中供热设备配套费、贷款担保费共计109748.88元，原告的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：
一、金湃涛、刘灵雁与聊城鑫源泰房地产开发有限责任公司签订的《聊城市商品房买卖合同》予以解除；
二、聊城鑫源泰房地产开发有限责任公司返还金湃涛、刘灵雁首付款、已付银行贷款本金共计274955.35元；
三、聊城鑫源泰房地产开发有限责任公司赔偿金湃涛、刘灵雁首付款利息、银行贷款利息、维修基金、天然气开口费、有线电视初装费、集中供热设备配套费、贷款担保费共计109748.88元；
四、驳回金湃涛、刘灵雁的其他诉讼请求。
上列第二、三项于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7470元，减半收取计3735元，由金湃涛、刘灵雁负担199.5元，由聊城鑫源泰房地产开发有限责任公司负担3535.5元。
如不服本判决，可以可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 李 穆
二〇一七年一月三日
书记员 汝海洋