广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1513号
原告赵黎明，男。
委托代理人梅娒，广西欣和律师事务所律师。
被告凌山，男。
原告赵黎明与被告凌山民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵黎明到庭参加了诉讼。被告凌山经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵黎明诉称，2014年8月13日，被告凌山因资金周转与原告赵黎明签订了一份《借款合同》，约定被告向原告借款人民币15万元整，借期12个月，自2014年8月13日至2015年8月12日止，借款利率为月息2%。并约定被告以其自有位于南宁市××乡塘区××号融昌·邕江银座3号楼2单元***号房屋向原告提供抵押担保，且双方于2014年8月13日到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，至此原告对其抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。并约定因实现债权可能产生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等均由被告承担。2014年8月13日，原告将15万元借款转账至被告的指定银行账户，至此原告已全面履行了《借款合同》约定的出借义务。但借款到期后，经原告多次催要，被告一直借故拖延推诿，殊无诚信可言。被告未按合同约定清偿原告借款本息的行为，已构成违约。为维护原告的合法利益,原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告偿还借款本金人民币15万元；二、被告向原告支付逾期利息9000元（计算方式：按月息2%，从2015年9月13日起计至2015年12月12日止，以后的逾期利息另计，直至被告实际清偿完毕之日止）；三、被告以其名下位于南宁市××乡塘区××号融昌·邕江银座3号楼2单元***号房屋向原告承担抵押担保责任，且原告对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、原告为实现本案债权而支付的一审律师费6500元由被告承担；五、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告凌山未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年8月13日，原告赵黎明（乙方）（放款人）与被告凌山（甲方）（借款人）签订《借款合同》，约定甲方因资金周转需要，以其名下的房屋向乙方抵押借款，借款金额为15万元，借款期限为12个月，从2014年8月13日起至2015年8月12日止；借款利率：月息2%，在签订合同之日支付第一个月的利息，日后每月利息均于当月12日前付清。合同第三条约定，甲方以位于西乡××××号融昌·邕江银座3号楼2单元**号房屋作抵押，向乙方提供担保，在办妥抵押权设定后，乙方应按约定时间将全部借款一次交付与甲方。第六条约定，甲方必须保证在每月的12日前支付本月度利息，如未按期支付利息，视为甲方违约，乙方有权立即终止本协议，依法处置抵押物。第十条约定，甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方必须保证每天按借款总金额的0.5%向乙方支付违约金。第十一条约定，甲方到期不履行义务，乙方可根据民事诉讼法规定，直接向有管辖权的人民法院起诉，而因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由甲方承担。
同日，原告通过其名下的中国工商银行账户（户名：赵黎明，账号：95×××91）向被告名下的工商银行账户（户名：凌山，账号：62×××10）转账支付15万元。同日，被告向原告出具《借据》，载明：本人凌山现向赵黎明借款人民币15万元整，定于2015年8月12日前偿清。
2014年8月20日，被告以其名下位于西乡××××号融昌·邕江银座3号楼2单元2****1号房为原告办理了抵押登记，债权数额15万元，房屋他项权证号为：邕房他证字第××号。该房已经于2014年3月24日为案外人南宁市区农村信用合作联社办理了抵押登记，债权数额60万元，房屋他项权证号为：邕房他证字第××号。截止至2016年8月2日，案外人南宁市区农村信用合作联社的抵押权尚未涤除。
此后，因被告凌山未能还款，原告遂诉至法院，请求判如所请。在诉讼过程中，原告陈述称：被告按月息2%支付2014年8月13日至2015年9月12日的利息，未偿还过借款本金。原告为实现本案债权委托广西欣和律师事务所代理诉讼，并为此支出律师费6500元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告凌山经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
合法的借贷关系受法律保护。原告提交的《借款合同》、《借据》、《银行流水》、《房屋他项权证》，系书证原件，客观真实，来源合法、有效，可以证明被告凌山于2014年8月13日向原告借款15万元的事实，本院对此予以确认。债务应当清偿。现还款期限届至，原告有权要求被告凌山偿还借款本金15万元。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告自认被告按月利率2%的标准支付从2014年8月13日起至2015年9月12日的利息，本院对此予以确认。本案双方约定的借款利率为月2%，现原告主张从2015年9月13日起计付逾期利息，符合合同约定，且未违反法律对限制利率的规定，本院应予支持。本案逾期利息的具体计算方式为：以15万元为基数，按月利率2%，从2015年9月13日起计至还清借款之日止。
关于原告是否可以就本案抵押物行使优先受偿权的问题。被告以其名下位于西乡××××号融昌·邕江银座3号楼2单元2-****号房为原告办理了抵押登记，作为本案借款的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就上述房产行使优先受偿权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应优先用于清偿登记在先的债权。本案中，位于西乡××××号融昌·邕江银座3号楼2单元2-****号房先后为南宁市区农村信用合作联社及原告设立了抵押权，而南宁市区农村信用合作联社的抵押权登记在先，因此，位于西乡××××号融昌·邕江银座3号楼2单元2-***号房经拍卖、变卖所得之价款，应优先用于清偿南宁市区农村信用合作联社的债权，原告可以就本案债权对剩余价款行使优先受偿权。
对于律师代理费6500元，原、被告在《借款合同》中就因本案纠纷引起诉讼产生的律师代理费的承担进行了约定，该约定并未违反法律规定，且原告所主张的律师代理费也符合本地律师行业收费标准的规定，故对原告主张的该项损失，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告凌山应向原告赵黎明偿还借款本金15万元；
二、被告凌山应向原告赵黎明支付逾期利息（计算方式：以15万元为基数，按月利率2%，从2015年9月13日起计至还清借款之日止）；
三、原告赵黎明就上述第一、第二项债权，有权对被告凌山名下位于西乡塘区人民西路25号融昌·邕江银座3号楼2单元2-***号房经拍卖、变卖所得之价款，在优先清偿南宁市区农村信用合作联社的债权后之剩余款项行使优先受偿权；
四、被告凌山应向原告赵黎明支付律师代理费6500元。
案件受理费3610元，公告费350元，由被告凌山承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 蓝汉善
人民陪审员 黄慧慧
二〇一六年八月八日
书 记 员 卢 珊
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十九条第一款同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。