上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终12278号
上诉人（原审原告、反诉被告）：上海秋阁餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区都市路3825弄9号07室。
法定代表人：谢中华，总经理。
委托诉讼代理人：朱辉，上海运帷律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：上海东苑房地产开发（集团）有限公司，住所地上海市闵行区报春路229号3幢6楼。
法定代表人：侯抗胜，董事长。
委托诉讼代理人：崔中宝，上海铭寰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谷长生，上海铭寰律师事务所律师。
上诉人上海秋阁餐饮管理有限公司（以下简称秋阁公司）、上诉人上海东苑房地产开发（集团）有限公司（以下简称东苑公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初7183号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月21日公开开庭审理了本案。上诉人秋阁公司之法定代表人谢中华及委托诉讼代理人朱辉，上诉人东苑公司之委托诉讼代理人崔中宝到庭参加诉讼。现已审理终结。
上诉人秋阁公司上诉请求：撤销原判第二、三、四、七项，改判秋阁公司无需向东苑公司偿付租金、逾期付款违约金、房屋占用费；东苑公司向秋阁公司返还已付租金人民币（下同）178,847元；东苑公司赔偿秋阁公司装修、设备等实际损失70万元。事实和理由：其公司租赁房屋的目的是经营餐饮并设立分公司，但东苑公司未按合同约定出示并交付房屋的产权证明，导致其公司无法办理工商登记；合同约定�房时东苑公司应将煤气主管入铺以便其公司向燃气公司申请安装店铺内部的煤气表等，但东苑公司直至2015年5月下旬才将煤气主管入铺，造成其公司无法正常营业；2015年12月2日，东苑公司擅自切断水电并锁门收回房屋，导致其公司失去房屋的占有使用权，故其公司无需支付2015年12月10日至2016年1月23日的房屋占有费；合同明确约定双方发生纠纷协商不成应向法院诉讼，但东苑公司在其公司已向法院起诉，法院最终裁判前，擅自将房屋内的固定装潢及设备、设施等拆除，造成其公司财产损失，东苑公司应赔偿其公司该部分损失。综上，东苑公司将不符合合同约定的房屋交付其公司使用，导致其公司合同目的无法实现并造成损失，已构成违约。原审判决认定事实错误、适用法律不当，请求二审法院查明事实，依法予以改判。
上诉人东苑公司则不同意秋阁公司的上诉诉请并同时提起上诉，请求：撤销原判第八项，改判秋阁公司支付拆除清理费19,291.20元、物品拆装搬运费7,200元，注销在房屋内的煤气账户；支付合同提前解除后的损失赔偿费158,847元。事实和理由：原审中其公司提交了与案外人签订的建筑装修工程承包合同及工程量清单，证明其公司委托案外人对房屋内物品进行拆除并产生费用，同时，其公司还委托案外人对房屋内物品进行拆装搬运并产生费用，此有物品拆装合同及设备清单为证。原审对房屋内物品拆除及搬运设备费用等未予认定，属事实认定错误。煤气账户系申请在秋阁公司名下，其公司无法直接向煤气公司提出注销申请。原审判决未对秋阁公司限期注销煤气账户进行处理，属判决不当。房屋租赁合同约定，合同因乙方原因而提前终止时，甲方有权向乙方追索数额不低于三个月租金的损失赔偿。原审未支持�公司主张的合同提前解除后的损失赔偿，属事实认定错误。综上，请求二审法院依法改判支持其公司的上诉请求。
上诉人秋阁公司亦不同意上诉人东苑公司的上诉诉请。
秋阁公司向一审法院起诉要求：1、判决确认秋阁公司与东苑公司于2015年1月6日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月7日解除；2、判令东苑公司返还秋阁公司已支付的房屋租金182,949元；3、判令东苑公司返还秋阁公司租赁保证金100,000元；4、判令东苑公司赔偿秋阁公司装修、设备等实际损失700,000元。审理中，秋阁公司变更第2项诉讼请求为：判令东苑公司返还已付租金178,847元；变更第3项诉讼请求为：判令东苑公司返还租赁保证金105,898元。其余诉讼请求不变。
东苑公司反诉要求判令：1、秋阁公司支付欠付的2015年7月1日至2015年11月30日期间房屋租金244,745元及由此产生的逾期付款违约金52,215.56元；2、秋阁公司支付欠付的2015年7月1日至2015年11月30日期间的物业管理费37,980元、水电费23,264.90元；3、秋阁公司支付2015年12月10日至2016年1月23日期间因未按约定返还房屋产生的房屋占用费153,190.84元（按双倍租金计算）、拆除清理费19,291.20元、物品拆装搬运费7,200元、仓库使用费9,450元（按照占用面积100平方米，每平方米每日1.50元，自2016年1月24日至2016年3月15日止，实际计算至实际清空搬离为止）；4、秋阁公司注销其注册在房屋内的煤气账户、拆除房屋内煤气管道，并支付未按合同约定注销煤气账户的违约金330,752.95元；5、秋阁公司按房屋租赁合同约定支付损失赔偿158,847元。审理中，东苑公司变更第2项诉讼请求为：要求秋阁公司支付欠付的2015年7月1日至2015年11月30日期间的物业管理费及水电费合计14,460.21元；撤回第3项诉讼请求中的仓库使用费9,450元。其余诉讼请求不变。
一审法院认定事实如下：2015年1月6日，东苑公司（甲方、出租方）与秋阁公司（乙方、承租方）就上海市闵行区XX路XX号XX号楼XX、XX号（房屋建筑面积为316.51平方米）房屋签订《房屋租赁合同》，约定：2.1乙方承诺承租该房屋仅用作餐饮场地用途，用于经营沅日清品牌。3.1该房屋租赁期限自2015年1月1日起至2018年12月31日止。其中免付租金期限自2015年1月1日起至2015年2月28日止；免付租金期间，乙方应承担水、电、煤气、通讯、设备、物业管理及其它相关费用。3.2该房屋交付（接）日期为2015年1月1日，交付标准见附件，交付（接）地点为该房屋。3.6若甲方未能按时交付该房屋，则免付租金期限或租赁期相应顺延。4.1该房屋租金计算方式为：2015年1月1日至2016年12月31日，月租金52,949元；2017年1月1日至2018年12月31日，月租金57,185元。4.2在整个租赁期间，乙方应分别于每个租赁年度的2月、4月、6月、8月、10月及12月的20日前支付后2个月的租金；但首2个月的租金应于房屋交付前2日支付。所述日期恰逢法定休假日的，则相应顺延。5.1租赁保证金105,898元，甲方收到后开具收据。在本合同终止或提前终止后，且乙方已按要求将该房屋交还甲方并结清所有款项，完成相关证照注销手续后，凭收据原件无息退还。5.2该房屋交付后，在租赁期间（含免付租金期间）所发生的水、电、煤气（如有）、通讯设备、物业管理及其它有关费用，均由乙方承担。5.3乙方应按照甲方或者物业管理公司的要求按时支付物业管理费，甲方及甲方委托的物业公司有权根据市场和实际情况调整物业费，无需征得乙方同意。5.4如乙方违反合同约定，未按时支付任何应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、各种违约金、赔偿金及其它费用等�，甲方有权以租赁保证金优先抵付；同时乙方按应付款项千分之一/日的比例支付逾期违约金。逾期违约金自各项费用应付之日算至前述费用的本金及逾期违约金结清之日。7.3如乙方使用该房屋过程中，以自己的名义申请电话、宽带、燃气等市政服务的，除甲方同意续租外，乙方应在本合同租期届满前三十天或提前终止后五日内办理变更或注销手续，变更或注销凭据交甲方备案；每逾期一日，则按当时日租金的两倍标准承担违约金。7.4若乙方未按时交还该房屋，则应赔偿甲方因此而遭受的一切损失（包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋的违约金、中介费、律师费以及该房屋占用费等）。房屋占用费按当时日租金的两倍标准计算。7.5若逾期交还房屋超过十五日，视作乙方自动放弃该房屋所有装修及设备物品的产权，甲方有权自行处理，同时甲方有权向乙方追�将房屋恢复原状所产生的所有费用。9.2、5）乙方不得无故擅自停止营业或非正常营业，甲方除可依约提前终止本合同外，还有权就乙方不营业或不正常营业的期间，每日按日租金计算的数额收取违约金。6）乙方承诺遵守甲方及甲方聘用的物业公司制定的现场各项管理制度，包括但不限于“物业服务协议”、“租户手册”、“装修手册”等。7）获得诸如工商、卫生、环保、消防、公安等相关行政主管部门颁发的行政许可；并保证在租赁期间该授权、资质及许可合法有效。乙方获得前述法律文件后，应当立刻向甲方备案。10.5在不影响甲方根据法律规定或本合同约定所享有的其它权利的前提下，甲方可在发生下列任何情形之一后通知乙方提前终止本合同，要求乙方就该房屋恢复原状或代为将该房屋恢复原状，且不对乙方投入的任何装修装潢等作任何赔偿或补偿：1）乙�逾期支付房屋租金、物业管理费及其它费用超过十五天的；……。10.6乙方擅自提前终止本合同的，或本合同因乙方违约而提前终止时，甲方除有权不退还全部租赁保证金及乙方依据本合同向甲方预先支付的租金外，并有权向乙方追索数额不低于三个月租金的损失赔偿。如仍不足以抵付甲方损失的，有权向乙方追偿：A.因乙方违约行为造成房屋空置期间的租金；B.免付租金期间的租金损失；C.因乙方改变该房屋结构或损坏该房屋致使甲方支出的全部维修费用；D.因乙方违约给甲方造成的其它损失。
签订合同时，东苑公司向秋阁公司提供了东苑丽宝广场租户手册，其中3.16条载明，承租方需在租赁合同签署之日起60日内，提供营业执照、税务登记证等相关执照。无证经营者，出租人有权提前终止租赁合同。
2014年8月21日，秋阁公司支付意向金50,000元，2014年9月5日，秋阁公司支付意向金50,000元，合计100,000元，已转为保证金。
2015年1月19日，秋阁公司与东苑公司就租赁商铺完成交接。
2015年3月5日，秋阁公司申请日间装修并出具日间装修承诺书。
2015年4月9日，秋阁公司向上海A有限公司（以下简称A公司）申请增设燃气管道。该工程于2015年4月17日竣工。
2015年1月至4月期间，秋阁公司向各相关部门申请办理建设工程消防设计备案、餐厨废弃油脂备案、环评审批、餐饮服务许可等各项手续。
2015年4月，秋阁公司向工商行政部门申请在上海市闵行区XX路XX号XX号楼XX号设立秋阁公司莘庄分公司，但最终未获批准。
2015年6月5日，秋阁公司向东苑公司支付租金52,949元。2015年11月18日、11月25日，秋阁公司各向东苑公司支付租金10,000元，合计20,000元。上述款项合计72,949元。
2015年10月22日，A公司向秋阁公司发送暂停供应燃气通知，载明秋阁公司拖欠了2015年8月至2015年10月的燃气使用费，A公司通过多种方式催讨欠款未果，决定自2015年11月6日起停止对秋阁公司的燃气供应，待秋阁公司付清欠款及滞纳金和开关表费后，三个工作日内恢复供气。
2015年11月23日，东苑公司向秋阁公司发送催告函，要求秋阁公司支付拖欠的2015年7月1日至2015年12月31日期间的房屋租金307,694元。
2015年12月3日，东苑公司向秋阁公司发送《房屋租赁合同》终止通知书，载明：秋阁公司拖欠东苑公司从2015年7月1日起的租金，东苑公司决定于2015年12月7日与秋阁公司终止租赁合同。要求秋阁公司于2015年12月10日前至丽宝物业管理中心办理下列搬离手续：1、结清租金、物业、水电等各项费用。如未结清，东苑公司保留向秋阁公司追索各项费用、违约金的权利。2、清空搬离房屋、将房屋恢复原状。如逾期未清空，东苑公司将自行处理屋内装修和物品，不再另行通知，东苑公司保留向秋阁公司追索拆除、清理费用的权利。3、注销或迁出工商、天然气等手续。如未及时办理，东苑公司将向工商申请备案秋阁公司及个人的不诚信履约行为，以及停止经营但未注销的情况。备案信息将会影响秋阁公司及个人的信用，并对秋阁公司今后开展经营活动或再次注册公司造成影响。该通知书于2015年12月5日由“王某”签收。
2016年1月6日，东苑公司向秋阁公司发送“关于清理贵方所占用房屋”的催告函，告知秋阁公司房屋租赁合同已于2015年11月27日终止，如秋阁公司于2016年1月10日前仍不清空搬离，东苑公司将按照房屋租赁合同的约定清空收回该房屋，相关物品按照租赁合同的约定处理。东苑公司保留向秋阁公司追讨欠付租�、违约金、房屋占用费、拆除装修等费用的权利。该催告函于2017年1月7日签收。
另查明，2014年8月12日，东苑丽宝商业广场通过了消防验收。
2014年10月1日，案外人XX站出具关于莘庄镇XX路XX号东苑丽宝广场工程质量的情况说明。载明“……2014年9月，上海东苑房地产开发（集团）有限公司向XX站提出竣工验收的申请，闵行区质监站已于2014年9月12日来现场进行验收，项目整体达到竣工验收标准。目前正在整理竣工资料，待资料齐全手续完善后即可出具竣工报告”。
2014年10月15日，闵行区人民政府办公室就关于东苑丽宝广场入驻企业工商税务注册登记等相关事宜形成专题协调会议纪要，具体内容：1、同意在消防验收通过、区建设工程质量监督站出具符合验收标准等相关证明材料的前题下，区工商分局、区税务分局提前受理入驻企业的注册登�、许可手续办理；2、对东苑丽宝广场前期已引进企业工商税务注册未属地的，由莘庄镇和东苑丽宝广场共同协助企业办理相关变更手续；3、经协商一致，东苑丽宝广场承诺确保今后引进企业税收落地；4、今后东苑丽宝广场新入驻企业，由莘庄镇招商服务中心提供代办注册服务，直接对口联系区工商、税务分局，协助其办理工商税务等注册登记手续。
2014年12月19日，上海市闵行区规划和土地管理局核发了东苑丽宝广场的建设工程竣工规划验收合格证。
2015年1月13日，上海市闵行区建设和交通委员会核发了东苑丽宝广场的建设工程竣工验收备案证书。
2015年2月，东苑丽宝广场内其他商户办理了营业执照。
2015年7月23日，上海市闵行区房地产交易中心就东苑丽宝广场向东苑公司核发了上海市房地产权证。
还查明，东苑公�于2016年1月10日委托案外人上海XX酒店管理有限公司对秋阁公司租赁房屋内的物品进行搬迁，搬迁至东苑丽宝广场地下B3层仓库内，费用7,200元。2016年1月12日委托案外人对租赁房屋室内装饰装修进行拆除，费用19,291.20元。东苑公司于2016年1月23日清空了租赁房屋，并于2016年3月另行出租。
诉讼中，东苑公司确认已收到秋阁公司支付的租赁保证金105,898元，并同意返还该租赁保证金，但要求该款优先充抵秋阁公司的应付款。东苑公司确认2015年1月、2月及5月共三个月免租，确认秋阁公司在支付了2016年3月、4月及6月三个月租金后于2016年11月又支付租金20,000元。
秋阁公司确认拖欠东苑公司物业管理费及水电费合计14,460.21元，同意向东苑公司支付该笔欠费。
截止至2017年2月10日，秋阁公司仍未注销其在租赁房屋中的煤气账户。
再查明，案外�上海B有限公司在上海市闵行区XX路XX号XX苑XX广场内设立登记了该公司莘松路三店，企业类型为有限责任公司分公司。
一审法院认为，秋阁公司与东苑公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。东苑公司交付租赁房屋后，秋阁公司理应按约履行其合同义务，支付租金，然秋阁公司拖欠租金不付，应承担相应的责任。秋阁公司辩称其不付租金的原因在于东苑公司交付的房屋不符合合同约定，租赁房屋无产权手续，无法办理工商登记，然从东苑公司提供的建设工程规划许可证、区府专题会议纪要、上海市消防局建设工程消防验收意见书、上海市建设工程竣工规划验收合格证、案外人营业执照及档案机读材料等证据来看，秋阁公司未能成功办理工商登记的责任不在东苑公司。秋阁公司拖欠租金超过十五天，东苑公司催讨无果后行使单方解除权符合双方合同约定，予以支持。双方在审理中一致确认《房屋租赁合同》于2015年12月7日解除，于法不悖，予以确认。秋阁公司要求东苑公司返还已经支付的房屋租金，但因合同解除的责任在秋阁公司，且秋阁公司要求返还的房屋租金系2015年2月至2015年7月期间的，该期间系在双方房屋租赁合同正常履行期间内，秋阁公司要求返还该期间的已付租金不符合法律规定，不予支持。东苑公司同意返还秋阁公司已付的租赁保证金105,898元，但要求优先充抵秋阁公司的应付款，该抗辩于法不悖，予以支持。秋阁公司要求东苑公司赔偿装修、设备损失700,000元，考虑到秋阁公司的损失不明确，设备拆除后东苑公司代为保管且东苑公司亦表示同意返还，因租赁合同的解除责任在于秋阁公司，故对秋阁公司的该项诉讼请求不予支持。秋阁公司辩称因东苑公司未按合同约定及时将煤气入铺，按合同约定理应顺延相应的免租期或减免租金。对此，法院注意到，从双方提供的证据及双方当事人陈述来看，因煤气入铺的时间问题，东苑公司已经免除了秋阁公司2015年5月的租金，秋阁公司正因为接受了该方案故支付了2015年6月的租金。现秋阁公司再以煤气入铺的时间问题要求顺延相应的免租期或减免租金无据可依，不予支持。法院还注意到，自2015年7月起，秋阁公司拖欠租金不付，并且一直占用租赁房屋至2015年12月，东苑公司强行收回了房屋并拆除设备重新进行了招租，相应期间内的欠付租金及房屋占用费秋阁公司仍应支付，根据双方合同约定，2015年7月1日至2015年11月30日的租金金额为264,745元，扣除秋阁公司支付的20,000元，东苑公司主张244,745元符合法律规定，予以支持。东苑公司根据合同约定主张欠付租金日千分之一计算的违约金尚属合理，予以支持。考虑到东苑公司拆除设备、清理房屋需要一定时间，东苑公司主张2015年12月10日至2016年1月23日期间的房屋占用费尚属合理，予以支持。秋阁公司确认欠付物业管理费及水电费合计14,460.21元，同意向东苑公司支付该笔欠费，故东苑公司要求秋阁公司支付该笔欠费的诉请予以支持。东苑公司主张拆除及搬运设备的费用，但就该费用的实际发生举证不足，故对东苑公司该两项诉讼请求不予支持。东苑公司按照合同约定要求秋阁公司注销煤气账户于法不悖，予以支持。但考虑到租赁房屋已由东苑公司收回并重新出租，东苑公司要求秋阁公司拆除房屋内的煤气管道不符合法律规定，不予支持。另，东苑公司按2倍租金标准主张了房屋占用费，相应的损失可以得到弥补，在此基础上，东苑公司主张煤气账户未注销的违约金330,752.95元不符合法律规定，不予支持。东苑公司要求秋阁公司赔偿其他损失158,847元，法院综合考虑东苑公司的实际损失，东苑公司交付房屋中煤气管道安排的实际情况，结合东苑公司已经主张的逾期付款违约金及参照租金2倍标准的房屋占用费，东苑公司的相应损失可以得到弥补，东苑公司要求秋阁公司赔偿其他损失158,847元不予支持。
一审法院审理后，于二○一七年三月二十二日依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百四十八条的规定，作出判决：一、确认上海秋阁餐饮管理有限公司与上海东苑房地产开发（集团）有限公司就上海市闵行区XX路XX号XX号楼XX、XX号房屋签订的房屋租赁合同于2015年12月7日解除；二、上海秋阁餐饮管理有限公�于判决生效之日起十日内支付上海东苑房地产开发（集团）有限公司截止至2015年11月30日的租金244,745元；三、上海秋阁餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付上海东苑房地产开发（集团）有限公司逾期付款违约金52,215.56元；四、上海秋阁餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付上海东苑房地产开发（集团）有限公司自2015年12月10日起至2016年1月23日止，按每月105,898元的标准计算的房屋占用费；五、上海秋阁餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付上海东苑房地产开发（集团）有限公司2015年7月1日至2015年11月30日期间的物业管理费及水电费合计14,460.21元；六、上海东苑房地产开发（集团）有限公司于判决生效之日起十日内返还上海秋阁餐饮管理有限公司租赁保证金105,898元，该款优先充抵上海秋阁餐饮管理有限公司的上述应付款；七、驳回上海秋�餐饮管理有限公司其余本诉请求；八、驳回上海东苑房地产开发（集团）有限公司其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费13,629.49元，由上海秋阁餐饮管理有限公司负担。反诉案件受理费7,066.22元，由上海秋阁餐饮管理有限公司与上海东苑房地产开发（集团）有限公司各半负担。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中出租人的主要合同义务是按约定将租赁物交付承租人使用，而承租人的主要合同义务是按照约定使用租赁物并支付租金。本案中，双方签订租赁合同后东苑公司已向秋阁公司交付租赁房屋，秋阁公司应根据合同约定按期支付租金。关于秋阁公司主张的办理工商登记问题，合同明确约定，租赁期间秋阁公司应获得诸如工商、卫生、环保、消防、公安等相关行政主管部门颁发的行政许可，并应当向东苑公司备案，由此可见，办理工商登记系秋阁公司应负之合同义务，而并非东苑公司之义务。秋阁公司在签订合同前对租赁房屋是否已办理产权登记、能否办理工商登记等情况应当了解清楚，且东苑公司已提供证据证明2015年2月东苑丽宝广场内其他商户已办理了营业执照，故秋阁公司主张其公司未能办理工商登记系因东苑公司违约未能提供房屋产权证所致，依据不足，本院不予采信。关于秋阁公司主张的煤气入铺时间问题，双方租赁合同原约定免租期为2015年1月、2月，后因煤气入铺的时间问题，东苑公司又免除了秋阁公司2015年5月的租金，并由秋阁公司支付了2015年6月的租金，故双方就煤气入铺的时间问题已达成一致。秋阁公司仍以煤气入铺的时间问题主张免除其公司的违约责任，本院亦难以采信。关于合同解除的违约责任问题，双方租赁合同对于租金标准、支付期间、违约责任等均有明确约定，秋阁公司自2015年7月起欠付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。东苑公司通知秋阁公司解除合同并收回房屋，符合双方合同约定。因秋阁公司在东苑公司通知解除合同后并未及时腾空并搬离租赁房屋，故东苑公司要求秋阁公司支付占用期间的房屋使用费，亦符合合同约定。秋阁公司主张其无需向东苑公司偿付租金、逾期付款违约金、房屋占用费，并要求东苑公司返还已付租金并赔偿装修、设备等损失，缺乏合同和法律依据，本院难以支持。关于东苑公司主张的物品拆除清理费及拆装搬运费问题，双方合同虽约定合同终止后秋阁公司应将房屋恢复原状，东苑公司亦提供了与案外人签订的建筑整修工程承包合同、物品拆装合同等证据，但因东苑公司未能提供充分的证据证明其主张的物品拆除清理费及拆装搬运费已实际发生，故原审对东苑公司主张的该两笔费用未予支持，并无不当。关于东苑公司主张的合同提前解除后的损失赔偿问题，鉴于东苑公司已主张逾期付款违约金及参照租金2倍标准的房屋占用费，其相应损失已可得到弥补，故原审综合考虑本案实际情况，对东苑公司主张的该损失赔偿未予支持，应属合理，本院予以认同。关于东苑公司主张的煤气账户注销问题，双方租赁合同既已解除，秋阁公司理应及时注销申请在其名下的煤气账户，原审对此亦已作出认定，但原审判决主文中对该项内容遗漏处理，本院对此予以补正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
一、维持上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初7183号民事判决第一、二、三、四、五、六、七项；
二、撤销上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初7183号民事判决第八项；
三、上海秋阁餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内注销其注册在上海市闵行区XX路XX号XX号楼XX、XX号房屋内的煤气账户；
四、驳回上海东苑房地产开发（集团）有限公司的其余反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费13,629.49元，由上海秋阁餐饮管理有限公司负担；反诉案件受理费7,066.22元，由上海秋阁餐饮管理有限公司与上海东苑房地产开发（�团）有限公司各半负担。二审案件受理费8,013.52元，由上海秋阁餐饮管理有限公司、上海东苑房地产开发（集团）有限公司各半负担。
本判决为终审判决。
审判长 张薇佳
审判员 陈蓓蓉
审判员 唐建芳
二〇一八年二月七日
书记员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。……