湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书(2014)株荷法民一初字第631号原告伍乔彬，男，1991年9月2日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区红星一巷*号*栋*单元***号附*号。身份证号码：4305231991********。特别授权委托代理人曾树理，湖南湘江律师事务所律师。被告夏四莲，女，1971年2月27日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区雨溪镇岐山村*组***号。身份证号码：4305111971********。委托代理人周书林，株洲市南天法律服务所法律工作者。委托代理人夏香雄，女，1960年10月26日出生，汉族，住湖南省邵阳县谷洲镇古娄村*组**号。身份证号码：4326211960********。系被告夏四莲之姐。被告伍卫国，男，1965年5月11日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区红星一巷*号*栋*单元***号附*号。身份证号码：4305031965********。原告伍乔彬与被告夏四莲、伍卫国共有纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法由审判员田丽丽担任审判长，与审判员陈柯、人民陪审员李国兴组成合议庭，于2014年6月12日、2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告伍乔彬及其委托代理人曾树理、被告夏四莲及其委托代理人周书林到庭参加诉讼，被告伍卫国经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍乔彬诉称，2003年，二被告结婚。被告伍卫国系再婚，再婚前生育一子即本案原告伍乔彬。为了原告伍乔彬生存，被告伍卫国母亲张秀娥全额出资在株洲市荷塘区合泰路购买了锦绣名门5栋305号房屋，合同及发票均写在原告伍乔彬名下。考虑被告伍卫国有精神病无住房，张秀娥将房屋产权登记在原告伍乔彬及被告伍卫国名下。2013年8月14日，二被告协议离婚，被告伍卫国私自将上述房屋给了被告夏四莲及伍轶军所有。事后，原告伍乔彬与被告夏四莲协商未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决二被告私自处置原告的房屋无效。原告伍乔彬为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格；2、被告伍卫国身份证复印件，拟证明被告伍卫国主体资格；3、被告夏四莲身份证复印件，拟证明被告夏四莲主体资格；4、房权所有权证、土地使用权证、买卖合同、物业服务合同、发票、房屋交接单、收条，拟证明原告享有锦绣名门5栋305号房屋产权的事实；5、调查笔录、说明、证明，拟证明锦绣名门5栋305号房屋系张秀娥出资购买给原告伍乔彬的事实；6、残疾证，拟证明被告伍卫国系精神残疾人的事实；7、离婚协议，拟证明二被告处置原告房屋的事实；8、证人郑凌云、张清华、周立强当庭证词，拟证明锦绣名门5栋305号房屋系张秀娥出资的事实。被告夏四莲辩称，原告所述与事实不符，二被告在婚姻存续期间购买了包括本案诉争房屋的二套房屋，房屋的出资系被告夏四莲与张秀娥用做生意时收入购买，系家庭共同共有，二被告在离婚时处置该房屋符合法律规定，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。被告夏四莲为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：1、证人谢素兰、郭国华、夏代湘证言，拟证明被告夏四莲与被告伍卫国父母在株洲市区做服装生意的事实；2、治安调解协议书、司法鉴定书，拟证明伍卫国殴打夏四莲的事实；3、房产档案查档证明、商品房买卖合同，拟证明伍卫国父母在邵阳有房屋的事实；4、杨志雄出具的证明，拟证明伍卫国精神正常的事实；5、协议书，拟证明伍轶军系伍卫国与夏四莲婚生子的事实。被告伍卫国未予答辩，亦未向本院提供证据。被告伍卫国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对原、被告提交证据没有进行质证，视为放弃其质证权利。根据原告伍乔彬及被告夏四莲的举证、质证，本院对原告伍乔彬及被告夏四莲提供的证据确认如下：对原告伍乔彬提供的证据1、2、3、4，经被告夏四莲质证无异议，本院予以认定；对证据7，经被告夏四莲质证对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对证据5，经被告夏四莲质证有异议，经查被告夏四莲认可房屋的出资系从张秀娥存折中所取，故本院对该证据予以认定；对证据6、8，经被告夏四莲质证有异议，本院认为该证据系相关单位出具，本院对其真实性予以认定。对被告夏四莲提供的证据1、2、3、5，经原告伍乔彬质证有异议，本院认为该证据与本案的处理没有关联，本院不予认定；对证据4，经原告伍乔彬质证有异议，本院认为证人未出庭作证，本院对该证据不予认定。根据本院对证据的认定，综合原、被告的陈述，确认本案的事实如下：2000年7月，被告夏四莲与被告伍卫国登记结婚。被告伍卫国系再婚，再婚前生育原告伍乔彬。被告夏四莲与被告伍卫国婚后生育一子伍轶军。2003年10月29日，被告伍卫国购买了株洲市荷塘区合泰大街锦绣名门5栋305号房屋，房屋所有权证登记为原告伍乔彬与被告伍卫国共同共有，购房资金来源于被告伍卫国母亲张秀娥的银行存款。2013年8月14日，被告夏四莲与被告伍卫国在民政部门登记离婚，双方在离婚时达成协议：位于株洲合泰区景秀名门5栋305号房子一套归被告夏四莲、小孩伍轶军所有。上述协议，未经原告伍乔彬同意，二被告未就该房屋办理产权转移登记。本院认为，本案系共有纠纷。被告夏四莲主张株洲市荷塘区合泰大街锦绣名门5栋305号房屋系其与张秀娥共同出资，是家庭共同财产，但其未提供充分有效证据证实其已出资，而从已查明的事实可认定该房屋系张秀娥出资，张秀娥将房屋所有权登记在原告伍乔彬、被告伍卫国名下，视为张秀娥将房屋赠与给原告伍乔彬、被告伍卫国，原告伍乔彬系该房屋的共有人。被告夏四莲、伍卫国在离婚时约定房屋归被告夏四莲及伍轶军所有，未经原告伍乔彬同意，该行为违反了《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，侵害了共同共有人即原告伍乔彬的权益，应属无效，故原告伍乔彬要求确认二被告处置房屋行为无效的诉讼请求，本院予以支持。被告夏四莲认为其对该房屋享有权利，可以另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款（五）项，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告夏四莲与被告伍卫国于2013年8月14日协议将株洲市荷塘区合泰大街锦绣名门5栋305号房屋归被告夏四莲及伍轶军所有的处分行为无效。案件受理费100元，由被告夏四莲、伍卫国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  田丽丽审 判 员  陈 柯人民陪审员  李国兴二〇一五年六月十二日代理书记员  戴湘敏附相关法律条文如下:《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。