上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初14025号
原告：上海工程技术大学科技园发展有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：宋勤健，职务执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：李冰，上海市君志律师事务所律师。
被告：上海顺磊文化传播有限公司，注册地上海市长宁区。
法定代表人：于德丽，职务不详。
被告：于德丽，女，1958年1月5日出生，汉族，住上海市静安区。
原告上海工程技术大学科技园发展有限公司与被告上海顺磊文化传播有限公司、被告于德丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告上海工程技术大学科技园发展有限公司的委托诉讼代理人李冰到庭参加诉讼。被告上海顺磊文化传播有限公司、被告于德丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海工程技术大学科技园发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、第一被告支付原告自2015年10月1日起至2016年3月31日止的房屋租金18,324元，并承担以18,324元为基数，自2016年4月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的逾期付款违约金；2、第一被告支付原告自2016年4月1日起至4月8日止按照房屋月租金标准双倍计算的房屋使用费1,628.80元；3、第一被告支付原告自2015年10月1日起至2016年4月8日止的物业管理费2,393.87元；4、第一被告支付原告解除合同的违约金6,108元；5、第一被告支付原告律师服务费6,000元；6、第二被告对第一被告向原告支付自2015年10月1日起至2016年3月31日止的租金及物业管理费20,616元承担共同清偿责任；7、第二被告向原告支付押金3,000元。
事实和理由：2015年3月17日第二被告因开办公司而向原告租赁上海市长宁区仙霞路XXX号14幢(科创楼)6楼613室房屋(以下简称“涉案房屋”)，第二被告承诺在公司注册后由公司即第一被告与原告签订租赁合同，原告同意并将房屋钥匙交予第二被告开始实际使用该房屋。2015年7月6日，第一被告取得工商名称预登记后，第二被告作为第一被告的代表与原告正式签订了《房屋租赁合同》，合同约定，第一被告承租原告的涉案房屋，用途为办公，租赁期自2015年3月15日起至2016年12月31日止，租金从2015年4月15日开始起算收取，月租金3,054元，月物业管理费382元，每月按照30天计算，房屋租金每三个月支付一次，先付后用，首期支付三个月租金和两个月押金，以及相应违约金标准等。原告收到2015年4月15日至9月30日期间的房屋租金16,797元、物业管理费2,101元和部分押金3,108元，合计22,006元。2016年3月17日，原告告知第二被告如不支付拖欠的房租等费用将于2016年3月31日解除合同收回房屋，第二被告因此书面向原告承诺，第二被告个人于2016年3月31日前付清拖欠的2015年10月1日至2016年3月31日的房租和物业费20,616元及房屋押金3,000元，若不能支付拖欠款项则将于2016年3月31日腾空房屋并与原告做好交接手续等。3月31日期限届满后，两被告均未向原告支付拖欠款项，且未按约返还房屋，原告遂于2016年4月8日实际收回了涉案房屋。第二被告系第一被告的控股股东、法定代表人。原告认为，原告与第一被告的租赁合同合法有效，第二被告个人愿意为第一被告的债务承担清偿责任系其自愿行为，故两被告应分别向原告承担相应责任。原告为维护自身合法权利，诉至本院。
被告上海顺磊文化传播有限公司及被告于德丽均无答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对房屋所有权证、申请书、企业名称预先核准通知书、《房屋租赁合同》两份、银行回单、承诺书、法律服务合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
涉案房屋的产权人系案外人上海工程技术大学。原告通过订立租赁合同的方式向产权人取得使用权及转租权。
2015年3月17日，第二被告书面向原告表示，由于公司在注册中，还未批下，承诺在4月15日之前公司注册下来，与原告签约房屋租赁合同(613室)，3月17日先拿钥匙进行装修。
2015年6月15日，第一被告获得企业名称预先核准，第二被告为发起人之一。
2015年7月6日，原告作为甲方、第二被告代表第一被告作为乙方，签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将其合法拥有的涉案房屋，出租给乙方使用；租赁期限自2015年3月15日起至2016年12月31日止，因乙方装修甲方同意租金从2015年4月15日起算；本合同期满终止的，乙方应在到期日的次日按本合同约定返还房屋，本合同到期前提前解除的，乙方则必须在解除之日起10天内按本合同约定返还该房屋……乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应按照本合同约定租金的双倍承担至实际归还之日的房屋使用费，并正常支付房屋占用期间的物业管理费、水费电费等其他费用；房间建筑面积为31.81平方米，该房屋租金3.20元/平方米，每月按30天计，月租金为3,054元；月物业管理费为382元；首期租金支付方式为押二付三，乙方需支付三个月房租及物业管理费，以及二个月房租作为押金；房租每三个月支付一次，乙方必须提前十天支付下三个月的租金，每逾期一天则乙方需按月租金的1%支付滞纳金；在租赁期内乙方有下列行为之一的，甲方有权提前解除本合同收回房屋……逾期支付租金、物业管理费、电等费超过30天的……甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，协商不能解决的，依法向上海市长宁区人民法院诉讼解决，败诉方应承担另一方包括一审、二审及执行阶段的律师费、取证费等其他合理费用等。
2015年10月26日，第一被告登记成立，第二被告为其自然人股东之一。
2015年7月21日，被告方向原告转账支付22,006元。据原告表述，上述22,006元包括2015年4月15日至9月30日期间的房屋租金16,797元、物业管理费2,101元、部分押金3,108元。
后因原告向第一被告主张拖欠的租金、物业管理费等相关费用，第二被告于2016年3月17日向原告出具承诺书，确认拖欠原告涉案房屋自2015年10月1日起至2016年3月31日止的房租和物业管理费20,616元及房屋押金3,000元；承诺第二被告在2016年3月31日前付清上述拖欠款项；若其无法按期支付，第二被告承诺于2016年3月31日前主动腾空涉案房屋并与原告做好交接手续等。
原告表述，此后两被告均未向其支付拖欠费用，故原告于2016年4月8日自行收回了涉案房屋。
庭审中，原告表述其于2016年3月17日口头通知第二被告要求解除合同，同时也给予其书面通知，但第二被告未签收；第二被告口头同意于2016年3月31日前支付费用，如果不付合同就解除，承诺书体现出双方达成的协议。故原告认为双方的房屋租赁合同解除之日系2016年3月31日。
另查明，原告委托代理人参加本案诉讼实际发生的代理费为6,000元。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。原告与第一被告所签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，合法有效，故双方当事人均应恪守履行。
第一被告拖欠租金及物业管理费早已达到解除条件，且原告与两被告经过协商，第二被告出具承诺书保证支付拖欠款项，若未在限期内支付则于2016年3月31日前腾空涉案房屋并与原告做好交接手续，现两被告均未在限期内支付，故依据双方协商情况，原告认为《房屋租赁合同》于2016年3月31日解除并无不妥，本院予以确认。合同因第一被告违约导致解除，故原告依约向其主张相当于两个月租金的违约金，并无不妥，本院予以支持。
对于欠付的租金及物业管理费金额，原告自认其于2016年4月8日实际收回涉案房屋，故相应费用均应计算至该日期。对于2016年4月1日起至4月8日止的使用费，原告按照合同约定要求以日租金两倍计算，亦于法有据，本院予以支持。
对于欠付租金部分的逾期滞纳金，依据合同约定为每逾期一日按月租金的1%支付，现原告自行降低该标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，本院予以准许；起算时间自2016年4月1日起算，亦无不妥。
对于原告主张的律师费6,000元，因租赁合同中有明确约定应由败诉一方承担，现原告向第一被告主张，于法有据，故本院亦予以支持。
对于原告向第二被告主张的部分，因第二被告书面承诺对第一被告所欠款项中的20,616元承担还款责任，系其个人真实意思表示，不违反法律规定，应予准许。对于押金3,000元的主张，因合同业已解除，故对原告要求第二被告支付押金的诉请不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海顺磊文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海工程技术大学科技园发展有限公司支付自2015年10月1日起至2016年3月31日止的租金18,324元；
二、被告上海顺磊文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海工程技术大学科技园发展有限公司支付自2016年4月1日起至实际支付上述租金之日止，以18,324元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的逾期违约金；
三、被告上海顺磊文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海工程技术大学科技园发展有限公司支付自2016年4月1日起至2016年4月8日止的房屋使用费1,628.80元;
四、被告上海顺磊文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海工程技术大学科技园发展有限公司支付自2015年10月1日起至2016年4月8日止的物业管理费2,393.87元；
五、被告上海顺磊文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海工程技术大学科技园发展有限公司支付解除合同的违约金6,108元；
六、被告上海顺磊文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海工程技术大学科技园发展有限公司支付律师服务费6,000元；
七、就上述被告上海顺磊文化传播有限公司向原告上海工程技术大学科技园发展有限公司支付自2015年10月1日起至2016年3月31日止的租金及物业管理费20,616元的义务，被告于德丽应与被告上海顺磊文化传播有限公司向原告上海工程技术大学科技园发展有限公司承担共同清偿责任；
八、驳回原告上海工程技术大学科技园发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,251.77元，由原告上海工程技术大学科技园发展有限公司负担98元，由被告上海顺磊文化传播有限公司负担1,153.77元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 马浩波
代理审判员 张 艨
人民陪审员 杨耀丰
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 杨 芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。