河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2766号
原告徐新耀，男，汉族，1973年3月7日出生，住郑州市金水区。
委托代理人王德福、肖连杰，河南千诺律师事务所律师。
被告介静涛，男，汉族，1990年3月17日出生，住河南省灵宝市。
委托代理人邱宗保，河南文中律师事务所律师。
原告徐新耀诉被告介静涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月10日受理之后，依法组成合议庭，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告徐新耀的委托代理人肖连杰，被告介静涛及其委托代理人邱宗保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月20日，原、被告签订《郑州市二手房买卖居间合同》，约定购买原告位于城××院××单元××房屋××套，面积169.31平方，总房款120万元，合同签订后，原、被告双方开始一直按照合同履行解押、网签、配合按揭手续等，原告根据合同的约定已经配合被告把房屋过户到被告名下，但被告通过资金监管的后续房款一直未打到原告资金监管账户，并且被告也一直配合，原告以及中介多次和被告协商处理配合划款事宜，被告推诿，原告无奈，为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告支付违约金7.2万元（以120万为基数，日息1‰从2016年10月8日开始计算至起诉之日，以后的利息继续计算直至还请本金为止），诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告按照约定将贷款的95万元监管资金放至专用账户，不存在不配合的违约行为。2016年8月24日，被告与原告及郑州住房置业担保有限责任公司签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》约定，双方共同委托郑州住房置业担保责任有限公司对被告贷款的95万元监管资金由银行放至专用账户，经郑州住房置业担保责任有限公司确认资金全部到账后，方可办理过户手续。2016年9月1日，被告通过中国建设银行贷款的95万元监管资金已由银行全部发放至专用账户，被告自2016年9月起已经开始偿还银行每月按揭贷款。原告称被告一直不配合将95万元监管资金放至专用账户没有事实依据。
被告取得不动产权证书后主动联系原告及房屋中介，积极协商监管资金的放款事宜，因原告的不配合导致房管局无法放款。2016年10月7日，被告取得涉案房屋的不动产权证后，立即主动与原告及房屋中介联系，约定三方于2016年10月8日共同到房管局办理监管资金的放款事宜。2016年10月8日，被告按约定来到房管局办理放款，但原告要求被告额外支付3万元利息后才同意配合办理放款手续，因双方未能协商一致，且原告先行离开房管局放弃办理放款手续，致使当日双方未能完成放款。2016年10月8日至2016年12月31日，被告及其妻子乔丽萍通过电话、短信、微信等方式多次与原告及其妻子李红霞、房屋中介、被告委托的律师联系，协商办理监管资金的放款事宜，但原告仍要求被告支付额外利息，并以被告未支付该利息为由，拒不配合办理监管资金的放款手续。
综上所述，被告按约定将95万元监管资金放至专用账户，双方未能办理监管资金的放款，系因原告不配合所致，被告在房屋买卖过程中不存在违约行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。
根据原告诉称、被告辩称，本案争议焦点为：违约责任的承担及赔偿数额。
原告为支持其诉请，向法庭提交以下证据：
证据1、原、被告2016年7月20日签订的二手房买卖合同。证明原、被告就金水区××院××单元××房产达成买卖合议，被告逾期付款的日违约金为总房价款的1‰，被告付完全部房款时间为被告取得房产证后3个工作日；证据2、存量房买卖合同和资金监管协议。证明原告已协助被告办理完毕抵押过户等房屋买卖手续，原告已完成合同约定的义务；证据3、不动产登记资料查询结果证明。证明合同约定房产已于2016年9月27日登记于被告名下，按合同约定，被告应于2016年10月1日前付完全部房款。
被告针对原告提交的证据发表以下质证意见：
对证据1的真实性无异议，证明目的有异议，该证据不能证明被告存在逾期付款的事实，该证据不完整，双方于2016年7月29日针对该协议签订补充协议；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，不能够证明原告完成合同内容；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据不能证明被告应当在2016年10月1日前支付完全部房款，被告于2016年9月1日前已经支付全部房款，房款其中的705000元已经于2016年9月12日之前支付，剩余的495000元通过资金监管已经按约定全部由银行全部放至监管账户，资金监管账户的95万元其中的495000元系房屋尾款，其余455000元系被告个人款项。
被告为支持其答辩意见向法庭提交以下证据：
证据1、被告与原告、河南真二房产经纪有限公司分别于2016年7月20日、2016年7月29日签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》及《补充协议》各一份。证明原、被告双方约定，被告购买原告位于郑州市金水区××院××单元××号房屋，总价款120万元；被告应于7月20日支付定金5.5万元，其中5000元暂由房屋中介保管，在房屋过户时冲抵首付房款并转化为物业交割保证金；被告支付原告60万元解押款（冲抵房款）先行用于涉案房屋解押。
证据2、《收条》三份、招商银行《个人转账汇款业务受理回单》一份、中国建设银行签购单三份。证明2016年7月20日被告按约定支付原告解押款60万元，2016年9月12日被告通过郑州市××区洪辉精品糖酒店刷卡支付原告房款5万元，被告共计支付房款70.5万元。
证据3、被告与原告分别于2016年8月23日、2016年8月24日签订的主合同《郑州市存量房买卖合同》及从合同《郑州市存量房交易结算资金监管协议》各一份。证明被告与原告约定涉案房屋成交价格119.5万元，被告于2016年8月24日前向原告付款24.5万元，余款95万元双方共同委托郑州住房置业担保有限责任公司监管。贷款监管资金95万元由银行放款至专用账户，并经郑州住房置业担保有限公司确认监管资金全部到账后，方可办理交易过户手续。
证据4、中国建设银行股份有限公司郑州直属支行查询单及对账单各一份。证明2016年9月1日，被告通过中国建设银行股份有限公司郑州直属支行贷款监管资金95万元已由银行全额发放至约定的资金监专用账户，被告已经偿还2016年9月至2017年2月的银行按揭贷款。
证据5、河南真二房产经纪有限公司员工宋铁柱出具《情况说明》、宋铁柱工牌、身份证复印件各一份。证明2016年10月8日，被告、原告及河南真二房产经纪有限公司员工宋铁柱三方到房管局办理放款手续，因原告要求被告额外支付3万元利息，双方协商不成，后原告随后自行离开导致房管局无法办理放款手续。之后被告多次联系宋铁柱希望原告协调办理放款手续，原告拒不配合办理监管资金的放款手续。
证据6、通话记录、短信记录、通话录音光盘各一份。证明2016年10月8日至2016年11月，被告及其妻子乔丽萍多次和原告及其妻子李红霞、原告委托律师协商监管资金的放款事宜，原告拒不配合办理监管资金的放款事宜。
原告对被告提交的证据发表以下质证意见：
对证据1的真实性无异议，该补充协议变更的内容为被告先支付60万元房款用于解押，并未把原合同的第五条规定支付解押款83万元进行变更，被告并未全部履行支付该合同第五条约定义务；
对证据2原告出具的两个收条共计65万元无异议，对于真二网收据的真实性无法核实，该份证据建设银行POS机刷卡单显示在金水洪辉精品糖酒店系被告个人消费，与本案无关；对证据3的真实性无异议，该案的涉案房产交易价为120万元，该份证据只是为了办理业务方便，把总房款写成了1195000元；对证据4的真实性无异议，不能证明被告支付按揭款的情况，证明内容的交易日期变动性较大，不能证明是该案涉案房屋贷款的偿付本息情况；对证据5的真实性有异议，证人作证需要出庭接受询问，该证人未出庭；
对证据6通话录音及谈话录音4份，谈话主体均不是原告，均是被告与其他人的，也未提交证据证明这些人与原告之间的关系，短信记录从内容上看抬头显示存了一个名字叫徐新耀，短信内容抬头叫李姐，此证据与原告无关，通话记录是复印件，真实性有异议。对录音的真实性有异议，该通话录音不是和原告之间的通话，原告和李红霞之间没有关系，另外也无法证明该手机号码是李红霞所有并使用。从录音内容看，也未显示原告不去签字放款的内容。对赵律师录音的真实性有异议，赵律师身份不明。原告并未委托过赵律师处理此事，关于此事原告委托的为王律师和肖律师，有提供到法院的委托书为证，即使从录音内容看，也未显示原告不去签字放款的内容。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
1、原告提交的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同显示，2016年7月20日，原告徐新耀（甲方）、被告介静涛（乙方）、河南真二房产经纪有限公司（丙方）约定，房屋坐落于金水区××院××单元××房屋所有权人为徐新耀，房屋所有权证书号为郑房权证字第××号，权属性质为商品房，建筑面积169.31平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋。经甲乙双方协商一致，房屋总价款为120万元。
合同第三条约定：甲、乙双方同意自本合同签订时，乙方支付定金50000元，作为履行合同的担保，甲方同意该定金在办理房屋立契过户手续前由丙方代为保管，过户时此定金冲抵首付房款并转化为物业交割保证金。乙方在签订合同当日交付定金5万元于甲方。
合同第四条约定：甲乙双方同意按揭贷款，乙方确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵，甲方双方于签订合同7个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款以银行政策为准存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款以银行政策为准由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，无需网签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷后向甲方支付。以上款项具体数额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。
合同第五条约定：该房屋处于抵押状态，甲方应在本合同签订后的10个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方应在乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款83万元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集，甲方领取他项权利证后办理抵押登记注销手续。
合同第八条约定：甲乙双方共同委托丙方为其提供网上签约服务，丙方按照《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的规定，为甲乙双方提供网上签约服务。甲乙双方约定，在签订本合同后具备网签条件时，丙方应通过《郑州市存量房网上交易系统》进行网签买卖合同，并于网签后3个工作日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续。
合同第十四条约定：甲方违约致使本合同不能履行的，按定金双倍赔偿给乙方，并承担乙方由此产生的其他经济损失；乙方违约致使本合同不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他经济损失；本合同签订后甲乙双方中的任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。
2、原告提交的补充协议显示，2016年7月29日，徐新耀（甲方）、介静涛（乙方）、河南真二房产经纪有限公司签订补充协议，约定乙方于2016年7月20日前签订购买甲方位于金水区××院××单元××房屋，甲方此房有贷款未还清，乙方自愿将此房首付款60万元先行支付给甲方用于此房解押。
3、原告提交的原、被告签订的郑州市存量房买卖合同显示，甲方（徐新耀）自愿将位于郑州市××区城北路1号院4号楼2单元17号房屋出售给乙方（介静涛），经双方协商确定，该房屋成交价款为1195000元。房屋的支付方式及支付时间为：乙方于2016年8月24日前向甲方支付房款245000元；乙方于领取房屋所有权证时支付余款95万元。乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之×××支付违约金。2、乙方逾期支付房款超过×××天，甲方有权解除合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所受定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按欠款约定支付违约金。该合同上未载明合同的签订日期。
4、原告提交郑州市存量房交易结算资金监管协议显示，2016年8月24日，甲方（徐新耀）、乙方（介静涛）共同委托丙方（郑州住房置业担保有限责任公司）作为交易保证机构，通过“存量房交易结算资金专用账户”监管和划转交易结算资金，交易监管资金不能提现。约定甲方与乙方在2016年8月23日签订《存量房买卖合同》，将坐落于金水区××院××单元××房屋，成交价格119.5万元出售给乙方。根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款为119.5万元，委托监管资金为95万元。甲乙双方将监管资金委托丙方管理，待房管信息系统中房屋所有权证办理到办证环节，由丙方负责办理监管资金划转手续，划转结算利息按当日人民银行挂牌基准利率结算。办理交易结算资金监管手续时，甲乙双方需出示房屋所有权证原件、身份证明原件、《买卖合同》原件、卖方收取结算资金的银行账号等。
协议第二条约定：对于按揭贷款，乙方应于本协议签订前将购房首付款监管资金95万元由银行放款至专用账户，并经丙方确认监管资金全部到帐后，方可办理交易过户手续。专用账户信息：名称：郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金。开户行：中国建设银行郑州百花路支行；账号：41×××02。乙方贷款银行：建设银行，身份证号。收款人：徐新耀，身份证号，开户行：建设银行，账号:62×××39。
协议第四条约定：涉及乙方按揭贷款且贷款已发放的，交易保证机构将首付款及利息划入乙方账户，将贷款部分归还乙方贷款银行，贷款所产生的利息由贷款方承担。
5、被告提交原告于2016年7月20日出具的收条一份，内容为：今收到介静涛购买金水区××院××单元××号的购房定金5万元，此款汇到李霞农行卡上（卡号：62×××73）。
被告提交河南真二房产经纪有限公司于2016年7月20日出具的收据一份，内容为：今收到介静涛（买售方）购买出卖方徐新耀位于金水区××院××单元××号房地产相关款项：定金5万元。经手人：中原二区宋铁柱。
被告提交原告于2016年7月29日出具的收条一份，内容为：今收到介静涛解押款60万元。
被告提交招商银行郑州黄河路支行于2016年7月29日出具的个人转账汇款业务受理回单一份，显示：被告通过其账号为62×××35的银行卡向李红霞名下账号为62×××62的工商银行城东路转账银行卡内汇款购房替业主解押60万元。
被告提交被告介静涛通过中国建设银行卡于2016年9月12日在郑州市××区洪辉精品糖酒店消费18000元、2000元、3万元，共计5万元。
原告庭后提交情况说明一份，内容为：原告徐新耀于2016年7月20日收到介静涛定金5万元，于2016年7月29日收到介静涛首付款60万元。
6、被告提交的建设银行郑州直属支行查询单显示，客户姓名：介静涛，开户日期：2016年9月1日，到期日期：2042年9月1日，贷款金额：95万元，贷款余额：931730.78元。
被告提交的建设银行郑州直属支行出具的个人贷款对账单显示，建设银行郑州直属支行于2016年9月1日向介静涛放款95万元。截止2017年3月14日，已还本金18269.22元，已还利息20762.12元。
7、被告提交的宋铁柱于2017年1月18日书写的情况说明一份显示：宋铁柱系河南真二房产经纪有限公司员工，受公司指派负责办理徐新耀和介静涛房屋买卖相关事宜，2016年7月20日双方到真二房产经纪公司签订房屋买卖居间合同，真二公司为其双方服务房屋买卖中的按揭贷款、房屋解押解封、房管局过户、不动产登记等事项。双方前期积极配合房屋过户手续比较顺利，2016年10月7日，介静涛领取不动产权证当天联系真二房产经纪公司人员即房管局权证专员，通知双方确认放款95万元监管资金。次日，三方共同到房管局相关窗口确认放款，因徐新耀要求介静涛支付3万元左右的利息，介静涛不同意，徐新耀先行离开房管局，致使双方当日未能办理95万元资金监管的放款手续，之后介静涛多次联系宋铁柱，希望宋铁柱可以协调办理放款，因双方利息未达成一致，最终协调无果。
8、原告提交的郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示：介静涛名下位于金水区××院××单元××房屋，不动产登记时间为2016年9月27日。
本院认为，原、被告签订的存量房买卖居间合同、存量房买卖合同及存量房交易结算资金监管协议，皆是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方应当按照约定行使权利、履行义务。被告购买原告房屋，被告称共向原告支付购房款705000元，原告对其中60万元的首付款及5万元的定金予以认可。根据原、被告及河南真二网房产经纪公司签订的存量房居间合同第三条的约定：被告于合同签订时支付定金5000元由真二网公司保管，过户时此定金冲抵首付款。真二网向被告出具了5000元定金的收据，该房屋已过户至被告名下，本院认定5000元定金冲抵购房款。被告提交了洪辉精品糖酒店刷卡记录以证明向原告支付房款5万元，原告称系被告个人消费，与本案无关，被告可另诉主张。原、被告签订的资金监管协议约定：房屋所有权证办理到发证环节由郑州市住房置业担保有限责任公司负责办理监管资金划转手续，办理结算资金监管手续时，原、被告双方需出示房屋所有权证原件、身份证明原件、买卖合同原件、卖方收取结算资金的银行账号等。原告称被告一直未去房管局办理放款，被告辩称2016年10月8日，原、被告与河南真二房产经纪有限公司员工去房管局办理放款，因原告要求被告支付3万元利息，双方协商不能达成一致，导致未办理放款手续。被告提交的河南真二房产经纪有限公司员工宋铁柱书写的情况说明一份，可以证明被告愿意配合履行放款义务，但原、被告双方配合才可领取剩余房款，因此对于原告要求被告支付逾期未通过资金监管支付后续放款的违约金的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告徐新耀的诉讼请求。
案件受理费1600元，由原告徐新耀负担1000元，被告介静涛负担600元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 曹利芳