南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初606号
原告：广西南博国际商贸有限公司，住所地南宁市民族大道146号。
法定代表人：梁飞，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘柳，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：文剑峰，男，该公司员工。
被告：广西新置地投资管理股份有限公司，住所地南宁市民族大道146号“三祺广场”17层03号。
法定代表人：黄展春。
原告广西南博国际商贸有限公司(以下简称南博公司)与被告广西新置地投资管理股份有限公司（以下简称新置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年10月11日裁定转为普通程序，并于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告南博公司的委托诉讼代理人刘柳、文剑峰到庭参加诉讼，被告新置地公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南博公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《写字楼租赁合同》于2016年4月6日解除；2.被告新置地公司向原告南博公司支付租金921335.78元（自2015年8月1日起计至2016年5月31日）；3.被告新置地公司向原告南博公司支付违约金1191527.99元（暂计至2016年5月31日，实际计至被告新置地公司向原告南博公司付清其所欠全部款项之日止）；4.本案诉讼费由被告新置地公司承担。事实和理由：2015年8月14日，原、被告签订一份《场地租赁合同》，约定原告将其开发的三祺广场17层02（以下简称1702房）、03号房（以下简称1703房）出租给被告作办公使用，租期自2015年7月15日至2020年8月31日，租金按各期限的租金标准及租赁面积计算，其中第一计租期月租金为每平方米119.08元，第二计租期月租金为每平方米135.45元，之后的租金单价在上个计租期租金单价基础上递增5%；被告逾期支付或未足额支付相关费用的，每日按拖欠费用的5‰支付违约金。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，但被告未能依约履行付款义务。原告于2016年4月6日向被告发出《关于解除租赁合同的函》，载明自被告收到函件之日起双方签订的《写字楼租赁合同》解除，并要求被告一次性付清尚欠费用1284266.28元。被告收到原告发出的函件后，仅于2016年1月15日支付了1703号房的保证金150510元，其他费用均未予支付，且未将租赁房屋交还原告。截止2016年5月31日，被告尚欠租金921335.78元，违约金1191527.99元。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告新置地公司未作答辩。
原告南博公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告新置地公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：原、被告签订的《写字楼租赁合同》、被告交纳保证金的《收据》、被告向原告提交的《申请函》、《关于三祺广场17楼1703保证金调整支付的函》、《关于三祺广场十七楼1702、1703号租赁合同终止变更的函》、原告向被告发出的《催款函》、《律师函》、《关于三祺广场写字楼1702、1703房申请事宜的复函》、《关于解除租赁合同的函》、《关于场地查封的函》、被告员工罗兰兰的工作牌、涉案场地的《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程质量竣工验收意见书》，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告南博公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月14日，原告南博公司（甲方）与被告新置地公司（乙方）签订一份《写字楼租赁合同》，约定：1.甲方将其合法拥有的坐落于南宁市民族大道146号三祺广场1702、1703房出租给乙方，1702房租赁面积为347.75平方米，1703房租赁面积为583.01平方米；2.租赁期限自2015年7月15日至2020年8月31日，其中2015年7月15日至2015年8月31日为装修期；3.第一计租期限自2015年8月1日至2016年8月31日，每月租金为每平方米119.08元，第二计租期限自2016年9月1日至2017年8月31日，每月租金为每平方米135.45元；4.租金按季度支付，于该期开始前10日交纳，第一期租金2015年8月1日至2015年11月30日443339.60元于签订合同后5个工作日内支付；5.签订合同后，乙方须�支付首期租金的同时向甲方支付保证金240136.08元；6.合同第二十五条约定，乙方逾期支付或未足额支付相关费用的，自逾期之日或拖欠之日起每日按拖欠费用总额的5‰向甲方支付违约金；7.乙方未在本合同约定的时间内交纳租金、物业服务费累计超过1个月的，甲方有权解除合同。合同还对其他的权利义务作了约定。同日，被告向原告发出《申请函》，载明：因三祺广场5楼及17楼均属被告租赁场所，两处同时装修，且5楼餐厅需配合三祺广场9月10日开业，装修进入尾期需大量资金，被告申请延期支付1702房、1703房押金及首期租金，并承诺于2015年11月30日前付清。
2015年11月26日，原告向被告发出《催款函》，载明：2015年8月1日至2015年11月31日租金443339.60元应于2015年8月1日前10日内交纳，后由于被告提出申请，该期租金交纳期�延迟至2015年10月31日前交纳，现已逾期一个月。原告要求被告于收到本函件之日起5日内连同保证金240136.08元一并支付，逾期未支付将按租赁合同第二十五条违约责任条款履行。被告于同日收到该《催款函》。
2016年1月5日，原告向被告发出《律师函》，载明：被告于2015年8月14日向原告申请押金及首期租金延期至2015年11月30日支付，原告仅同意第一期租金可延迟至2015年10月31日前交纳。原告于2015年11月26日向被告发出《催款函》之后，被告至今仍未支付第一、二期租金及保证金，被告的行为已构成违约。原告要求被告于收到《律师函》之日起10日内支付第一期租金443339.60元、第二期租金332504.70元、保证金240136.08元、第一期租金违约金135218.58元、第二期租金违约金51538.23元、保证金违约金158489.81元。被告于2016年1月6日签收该《律师函》。
2016年1月15日，被告向原告发出《关于三祺广场十七楼1702、1703号租赁合同终止变更的函》，载明：被告承租原告1702房、1703房面积共计960平方米，实际经营过程中仅需500平方米左右即可满足办公需求。被告向原告申请终止原租赁合同，退还1702房，仅租赁1703房，并重新就1703房签订新的租赁合同。同日，被告向原告发出《关于三祺广场17楼1703保证金调整支付的函》，载明：因餐厅营业状况不乐观，导致被告未能如期交纳保证金及租金，被告向原告申请于2016年1月15日支付1703房保证金150416.60元，其余租金被告承诺于2016年3月份交纳完毕。同日，被告向原告支付租赁保证金150510元。
2016年3月4日，原告向被告发出《关于三祺广场写字楼1702、1703房申请事宜的复函》，载明：关于1702房退租及尚欠租金、违约�的意见如下：被告应交纳2105年8月1日至2016年1月15日1702房所欠租金及违约金共计459826.97元，之后方能解除合同中关于1702房的约定。关于1703房尚欠租金及违约金的意见如下：截至2016年2月15日，被告尚欠1703房租金及违约金共计824532.73元。被告应于收到本函件之日起30日内支付上述款项共计1284266.28元，逾期未支付的，原告将按租赁合同的约定，行使合同解除权，并追究被告相关法律责任。被告于同日签收该函件。
2016年4月6日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的函》，载明：截至2016年3月16日，被告仍未来履行相关支付义务，被告的行为严重违约，损害原告合法权益，为此，原告要求双方签订的租赁合同于被告收到本函件之日解除。被告于同日签收该函件。
2016年4月25日，原告向被告发出《关于场地查封的函》，要求被告于2016年5月1日之前支付所有欠款，否则将采取场地查封的措施。被告于次日签收该函件。
2016年5月31日，被告搬离，原告于当日收回涉案房屋。
原告在庭审中表示，被告已支付的租赁保证金可用于抵扣其拖欠的租金。原告向被告主张2015年8月1日至2016年1月15日1702房的租金，2015年8月1日至2016年5月31日1703房的租金。
另查明：三祺广场位于南宁市青秀区盟国际商贸物流中心B座[土地使用权证号：南宁国用（2014）第637540号]，是由土地使用权人原告南博公司参与开发建设的项目，于2011年12月7日取得南宁市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》，于2014年9月30日通过竣工验收。
本院认为，原告南博公司与被�新置地公司于2015年8月14日签订的《写字楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告未按《写字楼租赁合同》约定的时间向原告支付租金，原告给予一定宽限期限后，多次催促被告及时支付租金，被告均未支付。双方合同约定，被告未按约定时间内交纳租金、物业服务费累计超过1个月的，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款�第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”2016年4月6日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的函》，被告于当日签收该函件。原告解除合同的意思表示于2016年4月6日到达被告，因此，原告要求确认原、被告于2015年8月14日签订的《写字楼租赁合同》于2016年4月6日解除，本院予以支持。
关于租金的问题。原、被告签订的《写字楼租赁合同》于2016年4月6日解除后，2016年4月7日之后的租金实质为房屋占有使用费。《写字楼租赁合同》约定，1702房租赁面积为347.75平方米，1703房租赁面积为583.01平方米，第一计租期限自2015年8月1日至2016年8月31日，每月租金为每平方米119.08元，第二计租期限自2016年9月1日至2017年8月31日�每月租金为每平方米135.45元。故被告应向原告支付2015年8月1日至2016年1月15日1702房租金227755.39元（计算方式：119.08元×347.75平方米×5.5个月），应向原告支付2015年8月1日至2016年5月31日1703房租金和房屋占有使用费共计694248.31元（计算方式：119.08元×583.01平方米×10个月）。原告在庭审中表示，被告已支付的租赁保证金150510元可用于抵扣其拖欠的租金，故上述租金扣除租赁保证金，被告还应向原告支付租金和房屋占有使用费共计771493.70元。原告要求被告支付租金921335.78元，本院支持其中的771493.70元，多出的部分本院不予支持。
关于违约金的问题。《写字楼租赁合同》约定，租金按季度支付，于该期开始前10日交纳，第一期租金443339.60元于签订合同后5个工作日内支付,被告逾期支付或未足额支付相关费用的，自逾期之日或拖欠之日起每日�拖欠费用总额的5‰向原告支付违约金。被告拖欠原告租金的违约金起算点为被告应向原告交纳每期租金至迟之日的次日，截止时间为双方合同解除之日即2016年4月6日。根据《写字楼租赁合同》关于租金交纳时间的约定、原告发出的《催款函》通知被告至迟支付第一期租金的时间以及原告提交的租金、违约金计算明细表，被告至迟应于2015年11月30日向原告支付1702房2015年8月1日至2016年1月15日的租金共计227755.39元，至迟应于2015年11月30日向原告支付1703房2015年8月1日至2016年2月29日的租金共计485973.81元，至迟应于2016年2月29日向原告支付1703房2016年3月1日至2016年5月31日的租金208274.49元。故本院确定被告应向原告支付拖欠租金的违约金计算方式如下：以713729.20元为基数，从2015年12月1日至2016年4月6日，按每日5‰计付；以208274.49元为基数，从2016年3月1日�2016年4月6日，按每日5‰计付。上述违约金总计495317.47元。原告要求被告支付违约金，本院支持被告向原告支付违约金495317.47元，多出的部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告广西南博国际商贸有限公司与被告广西新置地投资管理股份有限公司于2015年8月14日签订的《写字楼租赁合同》于2016年4月6日解除；
二、被告广西新置地投资管理股份有限公司向原告广西南博国际商贸有限公司支付租金及房屋占有使用费771493.70元；
三、被告广西新置地投资管理股份有限公司向原告广西南博国际商贸有限公司支付违约金495317.47元；
四、驳回原告广西南博国际商贸有限公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费23702元，公告费350元，合计24052元（原告已预交），由原告广西南博国际商贸有限公司负担9632元，被告广西新置地投资管理股份有限公司负担14420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 梁 娟
代理审判员 廖俊芳
人民陪审员 黄初珍
二〇一七年二月十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租�的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。