南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初143号原告：广西平商投资有限责任公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际。法定代表人：韦伟祥，该公司董事长。原告：广西锦美投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际。法定代表人：李杏，该公司董事长。二原告共同委托诉讼代理人：文维，广西天湖律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘凯中，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。被告：杨莉，女，1962年10月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：林莉丹，广西桂海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨萍，广西桂海天律师事务所实习律师。原告广西平商投资有限责任公司（以下简称平商公司）、广西锦美投资有限公司（以下简称锦美公司）与被告杨莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月25日第一次公开开庭进行了审理。原告平商公司、锦美公司的共同委托诉讼代理人文维、刘凯中，被告杨莉的委托诉讼代理人林莉丹、杨萍到庭参加诉讼。于2016年8月31日第二次公开开庭进行了审理。原告平商公司、锦美公司的共同委托诉讼代理人刘凯中，被告杨莉的委托诉讼代理人林莉丹、杨萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平商公司、锦美公司向本院提出诉讼请求：1.被告杨莉继续履行与原告平商公司、锦美公司于2015年5月8日签订的《南宁东站商铺租赁合同》；2.被告杨莉向原告平商公司、锦美公司支付2015年12月16日至2016年6月15日的商铺租金336000元、赔偿迟延支付租金的利息损失2881.67元（损失以应付租金为基数，按同期银行征收逾期贷款利率，即正常利率的1.3倍计算，自2015年12月6日暂计至2016年1月25日，后续的损失持续计算至被告清偿完毕之日），两项合计338881.67元；3.本案的诉讼费由被告杨莉负担。事实和理由：原告锦美公司全体股东于2014年12月10日共同委托原告平商公司参与公开竞拍本案涉讼商铺的经营出租使用权，原告平商公司成功通过公开竞拍取得南宁东站餐饮区53号商铺的出租、使用等权利。2015年5月8日，原告锦美公司与被告杨莉签订《南宁东站商铺租赁合同》，原告平商公司对租赁合同无异议并盖章确认，原告锦美公司将位于南宁东站餐饮区53号160平方米商铺A区域（GJJ-22-B）出租给被告杨莉，用作经营餐饮。合同约定的主要内容为：1.商铺租赁期限为2015年5月15日至2020年6月15日（共5年）；2.自2015年5月8日至2015年6月15日为免租期；3.第一年度租金按月租金56000元收取，从第二年度开始，每年度租金逐年提高6%；4.租金每6个月支付一次，2015年5月8日前支付2015年6月15日至2015年12月15日的第一期租金，2015年12月5日前支付2015年12月16日至2016年6月15日的第二期租金，以此类推；4.履约保证金为168000元，若因为承租方违约导致合同提前解除或终止，出租方有权扣除全部履约保证金；5.合同争议的管辖法院为南宁铁路运输法院。该转租合同得到了南宁东站业主及管理方的同意。合同签订后，原告平商公司、原告锦美公司已依约履行了合同约定，按时将商铺交付给被告杨莉，被告杨莉使用商铺开设了“玲莉快餐”。被告杨莉已支付第一期2015年6月15日至2015年12月15日的租金，根据合同约定，被告杨莉应于2015年12月5日前支付第二期租金336000元，但被告杨莉至今未向原告平商公司、锦美公司履行支付租金的合同义务。二原告认为，被告拖延支付租金的行为构成违约，除负有支付租金的义务之外，还应承担迟延履行的违约责任，支付租金的利息损失。原告锦美公司与被告杨莉签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，其内容和形式未有违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，双方应根据合同约定全面履行合同义务，双方所签订的合同应当得到继续履行。原告锦美公司作为出租方已按照合同履行了约定期限免收租金的义务，但承租方被告杨莉在承租期间内进行经营活动却未履行支付租金的义务。被告的这一行为，已严重侵害了原告的合法权益。为维护二原告合法权利，二原告诉至法院，请求判如所请。被告杨莉辩称：1.被告与原告锦美公司签订的《南宁东站商铺租赁合同》已于2015年12月14日解除，原告锦美公司亦认可合同解除的事实，故该租赁合同已不具有继续履行的基础。由于商铺开业后，商铺一直处于亏损状态，被告于2015年10月开始多次通过口头及书面形式向原告锦美公司提出要求在2015年12月14日解除租赁合同，原告锦美公司均未明确表示反对，特别是在被告要求解除合同的书面函件送达原告锦美公司后，原告锦美公司在合理期限内未提出任何异议、也未向被告催交后续租金，则被告完全有理由相信原告锦美公司已经同意解除合同。而在被告撤场并将钥匙交还原告锦美公司后，被告已经完成了将商铺归还原告锦美公司的手续。原告锦美公司接收商铺后，也开始另行对该商铺进行招租，该行为更足以证明原告锦美公司已经认可合同解除的事实，并已经开始寻找新的承租人。因此，在双方均认可合同已经解除的前提下，原告锦美公司又起诉要求被告继续履行合同显然与客观事实相违背的，不应得到支持；2.基于被告上述陈述的内容，被告与原告锦美公司签订的租赁合同已经于2015年12月14日解除，店铺也已经移交归还原告锦美公司，故原告锦美公司要求被告支付2015年12月16日以后发生的租金，并承担迟延交付租金的违约责任没有事实及法律依据；3.本案合同相对人为原告锦美公司，原告平商公司只是受原告锦美公司的委托进行招商，不享有商铺的经营使用权。本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，原告锦美公司（出租方，甲方）与被告杨莉（承租方，乙方）签订了一份《南宁东站商铺租赁合同》，约定：甲方将位于南宁东站餐饮区53号商铺GJJ-22-B商铺区）出租给乙方，该商铺约160平方米；租赁期限自2015年5月15日起至2020年6月15日止，共5年，乙方承租的商铺应当在2015年6月15日前开张营业，装修期30天，装修期免收租金；第一个租赁年度的月租金为56000元，以后的租赁年度的租金均在上一个租赁年度的基础上提高6%，即第二个租赁年度的月租金为59360元，第三个租赁年度的月租金为62921.6元,依此类推；租金每6个月交付一次，乙方第一次交付租金的期限为2015年5月8日前，交付2015年6月15日至2015年12月15日（6个月）的租金，共336000元，以后的租金乙方应在上一个交租金期限届满前10日交清下一个交费期限的租金；乙方应向甲方支付相当于第一个租赁年度3个月租金的履约保证金168000元；除不可抗力外，不得提前解除本合同，如单方解除合同，乙方支付的合同价款和履约金不予返还，未支付的合同价款尚应继续支付；任何一方根据本合同约定和合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方，本合同自通知到达对方时解除；合同还对其他事项作出约定。合同签订后，原告锦美公司于2015年5月15日将涉案商铺交付被告。被告支付租金至2015年12月15日后未再支付租金。2015年11月30日被告向原告锦美公司邮寄一份《关于解除〈南宁东站商铺租赁合同〉的函》，载明：入场经营以来，客流量过少，经营无法为续，因此现决定与原告锦美公司解除合同，合同解除时间为2015年12月14日，之后商铺的一切费用被告不再承担，在余下的合同期内，被告将陆续把未附着于商铺的物资及设备搬离，请原告锦美公司配合。原告锦美公司于2015年12月18日收到该函。2015年12月17日被告向原告锦美公司的法定代表人李杏邮寄商铺钥匙及《关于向贵司交还店铺钥匙并请贵司配合拆除相关设备、避免损失扩大的函》，载明：由于商铺一直处于亏本经营状态，故被告于2015年10月开始，便与原告锦美公司负责人协商解除租赁合同，并自愿由原告锦美公司扣留被告预交的168000元履约保证金，作为对原告锦美公司的赔偿。原告锦美公司于2015年12月4日收到被告的解除函后，并未给予配合，还告知物业公司限制被告将财物搬离店铺。鉴于被告预交租金的期限已届满，现将商铺钥匙退还原告锦美公司（商铺办公室中间抽屉里还有几套钥匙，请原告锦美公司自取），被告将不再承担商铺2015年12月15日后发生的一切费用。李杏于2015年12月18日签收商铺钥匙及函件。2016年4月15日原告锦美公司对涉案商铺对外招租。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：原告锦美公司与被告签订的《南宁东站商铺租赁合同》、《关于解除〈南宁东站商铺租赁合同〉的函》、《关于向贵司交还店铺钥匙并请贵司配合拆除相关设备、避免损失扩大的函》、快递单、邮件全程跟踪查询、被告提交的相片、被告提交的录音光盘、中国移动客户详单查询、业务交易凭证、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原告锦美公司与被告杨莉于2015年5月8日签订的《南宁东站商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。原告平商公司并非合同相对人，不享有合同上的权利义务，故原告平商公司要求继续履行合同、支付租金及迟延支付租金的利息损失，本院不予支持。关于继续履行合同问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。本案中原告虽无违约行为，但被告不愿意继续履行合同，且被告已搬离了商铺，无法强制被告继续租用涉案商铺。2015年12月18日被告将涉案商铺的钥匙及《关于向贵司交还店铺钥匙并请贵司配合拆除相关设备、避免损失扩大的函》邮寄送达原告锦美公司的法定代表人李杏，自2015年12月18日起涉案商铺处于原告锦美公司的实际控制当中。因此，本院确认原告锦美公司与被告于2015年5月8日签订的《南宁东站商铺租赁合同》于2015年12月18日解除，故原告锦美公司要求继续履行《南宁东站商铺租赁合同》，本院不予支持。关于租金及利息问题。被告使用涉案铺面至2015年12月18日，但租金仅支付至2015年12月15日，故被告仍应向原告锦美公司支付2015年12月16日至2015年12月18日的租金5419.35元（计算方法：56000元/月÷31天×3天）。2015年12月18日因合同已解除，故原告锦美公司请求被告支付2015年12月18日之后的租金，已无合同依据，本院不予支持。根据合同约定，被告应于2015年12月5日前向原告锦美公司支付2015年12月16日至2015年12月18日的租金5419.35元，但被告至今未支付，原告锦美公司的损失为利息损失。因此，被告应赔偿原告锦美公司利息损失（以5419.35元为基数，自2015年12月6日至被告付清租金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算）。对原告锦美公司要求被告赔偿损失的超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨莉向原告广西锦美投资有限公司支付租金5419.35元并赔偿迟延支付租金的利息损失（计算方法：以5419.35元为基数，自2015年12月6日至被告杨莉付清租金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算）；二、驳回原告广西锦美投资有限公司其他的诉讼请求；三、驳回原告广西平商投资有限责任公司的诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6384元，减半收取计3192元（二原告已预交），由原告广西锦美投资有限公司、广西平商投资有限责任公司负担3139元，被告杨莉负担53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。代理审判员  吴永能二〇一七年二月八日书 记 员  秦翔华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。