四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1324民初1157号
原告：张贞芳，女，汉族，住四川省仪陇县新政镇。
委托代理人：吴林艳，四川金粟律师事务所律师。
被告：程耀，男，汉族，住四川省仪陇县新政镇东。
委托代理人：何小波，四川修为律师事务所律师。
被告：南充市耀程房地产有限公司。
法定代表人：程耀，总经理。
委托代理人：何小波，四川修为律师事务所律师。
委托代理人：秦天正，四川修为律师事务所律师。
第三人：张超凡，男，汉族，住四川省仪陇县新政镇。
原告张贞芳与被告程耀、南充市耀程房地产有限公司（以下简称耀程房产公司）、第三人张超凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，诉讼中被告申请追加第三人张超凡参加诉讼，本院经审查予以同意追加；本案分别于2017年5月5日和5月16日公开开庭进行了审理。第一次庭审时原告及其委托代理人、二被告的委托代理人、第三人到庭参加了诉讼，第二次庭审时原告及其委托代理人、被告程耀及其委托代理人、耀程房产公司的委托代理人、第三人张超凡到庭参加了诉讼；2017年6月9日本案转为普通程序于2017年6月29日再次开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告程耀及其委托代理人、耀程房产公司的委托代理人、第三人张超凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张贞芳向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告耀程房产公司的5份《定房协议》解除或法院依法解除，并判令二被告向原告返还房款2120117元，并从2015年11月5日起至清偿日止按每日千分之一的资金利息赔偿损失。2、判令二被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：被告程耀因投资房地产开发需要资金于2014年开始向原告胞兄张超凡借款，2014年5月8日经过双方结算，被告程耀共计向张超凡借款355万元。2015年，程耀归还了部分款项并抵了一部分债务，还欠2377161元，张超凡将该比债权转让给原告，债权转让之后，程耀表示资金紧张没有现金，故以耀程房产公司在仪陇县立山�“金山大市场”项目的住房两套和四个商铺来抵偿该笔借款债权，双方达成一致并于2015年11月5日签订了《定房协议》，被告耀程房产公司于同年12月28日出具收到的房款2377161元的收据一张，签订协议当天张超凡再抵住房一套价值256984元，余下金额为2120177元，故被告耀程房产公司与原告签订的五份协议价款为2120177元。事后，原告多次向被告要求签订《商品房买卖合同》，办理房屋产权手续，被告置之不理，原告于2016年10月9日书面通知耀程房产公司与原告签订商品房买卖合同，被告未予理睬，同年10月27日原告再向被告发出解除2015年11月5日的《定房协议》的解除通知书，因解除合同已生效四个多月，被告应当向原告返还2120177元，并赔偿损失；被告公司至今无法办理房产证，依法应当解除合同。由于耀程房产公司系一人公司，其唯一股东为被告程耀�且定房款系被告程耀个人所借用，双方已通过结算以借款转为购房款，二被告应当共同承担返还责任。
被告耀程房产公司辩称，一、程耀与被告张超凡、李兴志于2013年4月10日合伙修建耀程房产公司在仪陇县立山镇金山大市场商住楼工程建设项目，因合伙事务张超凡经手借款355万元，月利息3分，后将借款转给程耀个人承担，抵作耀程房产公司应当拨付的工程款，并用金山大市场商住楼作担保。2014年12月17日程耀将自己的一辆奔驰车作价120万元抵偿给张超凡，2015年11月5日双方又达成协议，将耀程房产公司金山大市场4个商铺和两套住房以2377161的价格抵偿给张超凡，并与张超凡指定的张贞芳签订了定房协议，并收回了借款借据�出具了房款收据，算账后还欠113839元转入了张贞芳指定的账户，并收回了欠条，抵偿债务时程耀共计支付了利息1434600元。二、耀程房产公司与张贞芳签订的定房协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，协议第六条约定：乙方（张贞芳）必须在签订协议7天内到公司签订商品房买卖合同，而其拒不到公司签订，并于2016年2月18日委托售房员代为销售，2016年2月22日销售员将金山大市场住房1幢1单元2层4号以耀程房产公司的名义卖给了他人，售房款237000元转给了张超凡（抵房时价格256984元），说明原告不愿意到耀程房产公司签约是想将房屋另行转卖，违约责任在原告方。签订定房协议之后，张贞芳与商铺的承租人进行了交接，并陆续收取了其中4个商铺的租金合计30700元。三、原告诉状中所称大部分不属实，被告也从未收到过诉状中所说的解除合同通知书。综上所述，耀程房产公司与张超凡、张贞芳签订了定房协议，并进行了交接、交付给张贞芳使用，其还将其中一套住房转卖，收取了4个商铺的房屋租金，协议是双方真实意思表示，没有解除合同的约定或法定情形，请求法院确认定房协议合法有效，耀程房产公司可以随时与张贞芳签订商品房买卖合同并按规定办理相关手续。请求驳回原告的诉讼请求。
被告程耀辩称，事实同耀程房产公司答辩意见。
第三人张超凡辩称，当时与程耀合伙，修好房后就退伙了。原告去办手续，被告有意不给办。
经审理查明，2010年被告程耀注册成立了耀程房产公司，该公司性质为自然人独资，股东为程耀一人，2013年被告程耀与第三人张超凡等人合伙承揽修建耀程房产公司开发的仪陇县立山镇金山大市场项目。后经程耀与张超凡商议并结算，程耀将对张超凡的欠款355万元转为借款，再之后程耀又将一辆奔驰车作价120万元抵偿给第三人张超凡。2015年11月5日，张超凡将其对程耀的债权转让给原告张贞芳，张贞芳又与程耀及耀程房产公司协议，将经结算剩余的2377161元债权转作购房款，购买金山大市场项目的住房1幢1单元2层4号及1幢13单元2层1号和商铺1幢40号、41号、42号、47号，并分别签订了6份《定房协议》（甲方为耀程房产公司，�方为张贞芳），该协议为被告耀程房产公司提供的格式合同，约定了房屋的价款、面积、位置、付款方式、违约责任等。协议内约定的房屋已于2014年1月取得商品房预售许可证，签订协议时房屋已竣工并投入使用，其中商铺当时已出租。被告耀程房产公司2015年12月28日向原告张贞芳出具了金额为2377161元房款收据，其中1单元2层4号作价256984元（已转卖他人），其余四个商铺及一套住房总计作价2120177元。协议签订后，被告耀程房产公司以对其已出租的上述四个商铺承租人通知的方式交付房屋，向承租户表明房屋已卖给张贞芳，后张贞芳向四个商铺的商户收取了2016年度的租金共计30700元。在签订《定房协议》之后至今未办理房屋产权证，并且耀程房产公司在庭审时表示目前短时间内还办不了产权证。
原告称其于2016年10月10日和2016年10月27日向被告耀程房产公司以邮政特快专递的方式分别送达了催告函和解除合同通知书，催告函主要内容为要求被告在收到催告函后7日内与原告签订正式《商品房买卖合同》，解除合同通知书主要内容为因耀程房产公司未与其签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续构成根本违约，解除5份《定房协议》并要求耀程房产公司在7日内协商退款和赔偿事宜。
本院认为，第三人张超凡将其对被告程耀的债权转让给原告张贞芳，且通知了程耀，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力；张贞芳与程耀协议将债权转作购买被告耀程房产公司的房产，并签订了名为《定房协议》的合同，耀程房产公司系程耀所注册的一人公司，其为公司法定代表人和唯一股东，有权代表公司履行民事法律行为，该《定房协议》是双方真实意思表示，成立并生效，对双方具有法律约束力，被告耀程房产公司向原告张贞芳出具2377161元房款收据的行为即表明其认可以债权转作购房款的意思表示，张贞芳履行了合同约定的主要义务，被告耀程房产公司也通过向承租商户通知的方式向张贞芳交付了合同约定的四个商铺，协议中约定了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同所应具备的主要条款，且双方均已履行主要义务，虽名为《定房协议》，实际应当认定为商品房买卖合同；该合同中未约定不另行签订《商品房买卖合同》则某方有合同解除权，且在本案中是否另行签订《商品房买卖合同》均不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，因此原告张贞芳不能以未另行签订《商品房买卖合同》为由解除与被告耀程房产公司签订的《定房协议》。原告张贞芳与被告耀程房产公司签订合同时，合同上约定作为买卖标的房屋已竣工并投入使用，依据《城市房地产开发管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，被告耀程房产公司应当自2015年11月5日起的最迟90日，即2016年2月4日为原告张贞芳办理土地使用权变更�房屋所有权登记手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，被告耀程房产公司至本案庭审辩论结束时仍然不能为原告张贞芳办理房屋所有权登记，且未能提供证据证明不能办理相关手续不是由于其自身原因造成，因此原告有权请求解除合同并赔偿损失，对原告请求解除其与被告耀程房产公司签订的5份《定房协议》的诉讼请求，本院予以支持，被告耀程房产公司应当将所收取的该5份协议所约定的购房款2120177元返还给原告张贞芳，同时张贞芳应返还已接收的四处商铺；在协议当中双方并未对未办理产权证或合同解除后如何承担损失进行约定，而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，对于原告的损失，应当自2016年2月5日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算其损失。被告程耀称其曾向张超凡支付了按月息3分计算的利息，本院认为其支付利息的行为属于自愿行为，且所支付�年利率未超过36%，不影响本案金额的计算。因被告耀程房产公司系程耀注册的一人有限责任公司，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，程耀不能证明公司财产独立于其自己的财产，因此被告程耀与被告耀程房产公司应当承担连带责任。
综上所述，依据前引之法律及《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第�条，之规定，判决如下：
一、解除原告张贞芳与被告南充市耀程房地产有限公司于2015年11月5日签订的分别购买立山镇金山大市场1幢40号、1幢41号、1幢42号、1幢47号、1幢13单元2层1号房屋的5份《定房协议》。
二、被告南充市耀程房地产有限公司于本判决生效之日起30日内向原告张贞芳返还购房款2120177元，并承担自2016年2月5日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的利息，至还清款日止，被告程耀承担连带责任。
三、原告张贞芳在本判决生效之日起30日内将仪陇县立山镇金山大市场1幢40号、1幢41号、1幢42号、1幢47号四处房屋返还给被告南充市耀程房地产有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11881元(未预交），由被告程耀、南充市耀程房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 郭 军
审 判 员 任培林
人民陪审员 李映斌
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 邹 军