海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0108民初898号
原告：中国工商银行股份有限公司海口海甸支行。住所地海口市海甸五西路**号美丽沙花园**栋商场*号***层。
负责人：王玲，该行行长。
委托代理人：蔡君，该行职员。
被告：邹学伟，男，1957年9月8日出生,汉族，户籍地址广东省深圳市罗湖区文星花园**栋501。公民身份证号：×××。
被告：孙乐霞，女，1961年5月19日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市罗湖区文星花园**栋501。公民身份证号：×××。
原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行（以下简称工行海甸支行）诉被告邹学伟、孙乐霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡君到庭参加了诉讼。被告邹学伟、孙乐霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行海甸支行诉称，2012年2月22日，原告与被告（借款人）邹学伟、孙乐霞（抵押物共有人，邹学伟配偶）签订《个人借款／担保合同》，合同约定：邹学伟向原告借款270万元，用于购买海口市海景路73号蔚蓝.海语印象烟波阁3号楼2-9号商铺A号房，期限9年。邹学伟、孙乐霞以其名下的房屋作为抵押担保。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，贷款利率自中国人民银行当年最后一次调整基准利率的次年1月1日开始按浮动比例进行相应调整。第5.2条约定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入“海南蔚蓝江南置业有限公司”的账户（账号：×××)；第六条约定，还款方式为按月等额本金还款法。9.1条约定，借款人未按�同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同第四条约定利率基础上加收40%确定；第十一条约定，合同在履行过程中发生纠纷，以向贷款人所在地人民法院提起诉讼的方式解决；合同第14.1条约定“借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的”、“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”等构成借款人违约的情形；14.2条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十八、十九条约定，借款人和抵押物共有人自愿提供抵押担保，抵押物为借款人名下的海口市和平大道59号金椰都滨海花园1单元5栋101、102号房（建筑面积�别为162.46、183.94㎡，房屋所有权证分别为：HXXXX、14xxxx号），抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物在海口市住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记手续，（他项权证：海口市房他证海房字第T02xx**号）。第三十六条约定，贷款人按借款人、抵押物共有人在合同上所留的送达地址向借款人、抵押物共有人发送相关通知或文件，视为已向受送达人履行了通知义务。此外，邹学伟配偶孙乐霞向原告出具《承诺书》，为邹学伟贷款本息的偿还承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约于2012年3月12日向借款人邹学伟发放了个人房屋抵押贷款270万元。贷款发放后，借款人邹学伟经常违约，经原告多次催收，仍未能按合同约定偿还货款本息，截止3月12日已连续违约9期，�别积欠本金210957.49元和利息104,856.5元，借款余额1937278.5元。另外，邹学伟抵押房屋已因他案被法院查封，其中101房于2015年7月29日被南京市建邺区法院查封，案号“(2015)建民初字第2391号”；102房于2015年10月12日被浙江绍兴市中级人民法院查封，案号“(2015)浙绍执民字第519号”。按照合同约定，邹学伟已构成违约，且违约早已达到合同提前到期的条件。第一被告邹学伟、第二被告孙乐霞于1996年7月22日登记结婚。第一、第二被告所欠原告的债务发生在第一、第二被告婚姻关系存续期间。第一、第二被告的严重违约，加大了原告贷款管理的成本和贷款的风险。为了维护原告的合法权益，故诉请法院：1、判令原告与被告邹学伟、孙乐霞、海南蔚蓝江南置业有限公司所签订的《个人借款／担保合同》于2016年3月12日提前到期；2、判令被告邹学伟、孙乐霞共同偿还所欠原告的�部借款本金1937278.5元及全部欠息（截至2016年3月12日利息为104856.5元，自2016年3月13日至判决确定付清之日止，贷款利息按中国人民银行公布的五年以上期贷款利率为基淮利率上浮20%确定，贷款利率自人民银行当年最后一次调整基准利率之日的次年1月1日开始按浮动比例进行相应调整，罚息按上述利率标准加收40%计付）；3、判令原告与被告邹学伟、孙乐霞的房屋抵押关系有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告邹学伟、孙乐霞承担本案的诉讼费用和实现债权的费用。
被告邹学伟、孙乐霞未答辩。
经审理查明，2012年2月21日，原告与被告邹学伟（借款人、抵押人）、孙乐霞（抵押物共有人、邹学伟的配偶）签订《个人借款／担保合同》（合同编号B:〔房抵〕字〔工〕行〔海甸〕支行〔2012〕年〔0068〕号）一份，约定，邹学伟向原告借�270万元，海口市海景路73号蔚蓝.海语印象烟波阁3号楼2-9号商铺A号房，期限9年。邹学伟、孙乐霞以其名下的房屋作为抵押担保。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自中国人民银行当年最后一次调整基准利率的次年1月1日开始按浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入“海南蔚蓝江南置业有限公司”的账户（账号：×××)；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同第四条约定利率基础上加收40%确定；合同在履行过程中发生纠纷，以向贷款人所在地人民法院提起诉讼的方式解决；合同第14.1条约定“借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的”、“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”等构成借款人违约的情形；14.2条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人和抵押物共有人自愿提供抵押担保，抵押物为借款人名下的海口市和平大道59号金椰都滨海花园1单元5栋101、102号房（建筑面积分别为162.46、183.94㎡，房屋所有权证分别为：HXXXX、14xxxx号），抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款还清之前由贷款人保管；贷�人按借款人、抵押物共有人在合同上所留的送达地址向借款人、抵押物共有人发送相关通知或文件，视为已向受送达人履行了通知义务。合同签订后，原、被告于2013年3月6日就位于海口市和平大道59号金椰都滨海花园1单元5栋101、102号房办理了房屋他项权证。其后，原告依约于2012年3月12日发放了贷款人民币270万元，从2015年7月开始，被告邹学伟未能按合同约定履行归还借款本息的义务，2015年10月15日、12月24日，原告分二次向被告邹学伟发出《海南正凯律师事务所催收违约贷款律师函》。经原告催讨未果，遂引起讼争。截止2016年5月21日，被告邹学伟连续11期违约，共积欠贷款本金为260717.92元，利息、罚息为128408.35元，贷款本金余额为人民币1937278.5元。
另查，被告邹学伟与孙乐霞为夫妻关系，双方于1996年7月22日登记结婚。2012年1月29日，被告孙乐霞向原告出具承诺书，同意将与被告邹学伟共有的位于海口市和平大道59号金椰都滨海花园1单元5栋101、102号房抵押给原告，以作为借款人在原告处办理个人住房贷款人民币270万元的担保，并承诺对贷款本息承担连带责任。
本院确认的上述事实有《个人借款／担保合同》、承诺书、被告身份证复印件、《结婚证》、《已婚声明》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《逾期催收通知书》、《律师函回执》、《自营历史明细列表》以及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料经庭审质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告邹学伟、孙乐霞签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守合同之义务。合同签订后，原告依约履行了贷款发放的义务�现被告邹学伟未按合同约定归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《个人借款／担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截止2016年5月21日，被告邹学伟已连续11个月未按合同约定还款付息，该情形符合合同约定的贷款人宣布合同提前到期的条件，因此，原告诉请确认原告与被告邹学伟、孙乐霞、第三人海南蔚蓝江南置业有限公司所签订的《个人借款／担保合同》于2016年3月12日提前到期，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。由于被告邹学伟、孙乐霞系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就夫妻�系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外”的规定，被告邹学伟、孙乐霞对原告所负债务为两人婚姻关系存续期间发生的，该债务应属夫妻共同债务，被告邹学伟、孙乐霞应对所负债务承担清偿责任，故原告要求被告邹学伟、孙乐霞共同偿尚欠借款本金1937278.5元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。被告邹学伟、孙乐霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃其享有的抗辩权，应承担对其不利的法律后果。原告与被告邹学伟、孙乐霞在《个人借款／担保合同》约定了被告邹学伟、孙乐霞以位于海口市和平大道59号金椰都滨海花园1单元5栋101、102号房作为借�的抵押物，原告与被告邹学伟、孙乐霞就抵押物到房产部门办理了房屋他项权证，该抵押担保行为合法有效，故原告要求确认其对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告工行海甸支行与被告邹学伟、孙乐霞签订的《个人借款／担保合同》（合同编号A:〔房抵〕字〔工〕行〔海甸〕支行〔2012〕年〔0068〕号）于2016年3月12日提前到期；
二、被告邹学伟、孙乐霞须于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告贷款本金人民币1937278.5元及利息、罚息（其中截止2016年5月21日，利息、罚息为128408.35元，自2016年5月26日至还清贷款之日止的贷款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，罚息按上述利率标准加收40%计付）；
三、原告与被告邹学伟、孙乐霞的抵押关系有效。原告对抵押物即位于海口市和平大道59号金椰都滨海花园1单元5栋101、102号房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23127.08元，由被告邹学伟、孙乐霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表�的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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案件唯一码
审 判 长 吴毓文
人民陪审员 梁 健
人民陪审员 唐旭升
二〇一六年六月十七日
书 记 员 李秀霞
速 录 员 何克景
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互�销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第�项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审核、撰稿：吴毓文校对：潘孝德印刷：余小英
海南省海口市美兰区人民法院2016年6月17日印制
（共印12份）