福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初3538号
原告：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号，统一社会信用代码91350000858142624K。
负责人：林文华，行长。
委托诉讼代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告：周雪芳，女，1979年2月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行（下称建设银行城北支行）诉被告周雪芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，被告周雪芳经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行城北支行向本院提出诉讼请求：1.判令周雪芳向建设银行城北支行偿还借款本金2304444.63元及利息、罚息、复利（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2017年2月24日的利息、罚息、复利为60899.08元，本息暂合计为2365343.71元）；2.判令建设银行城北支行有权以周雪芳名下位于闽侯县某房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3.判令周雪芳承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及建设银行城北支行的律师费用。
事实及理由：2013年4月28日，周雪芳与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房北个房借字806号），约定周雪芳向建设银行福建省分行借款241万元，用于购置位于闽侯县某房产，借款期限为360个月，从2013年5月14日起至2043年5月14日止，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法归还本息。周雪芳并以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条约定，本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2013年6月19日，闽侯县房地产交易管理部门对上述房产进行了抵押权登记（侯房他证TH字第××号）。
合同签订后，建设银行城北支行依约为周雪芳发放了241万元贷款。然而，周雪芳却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截止2017年2月24日，周雪芳尚欠建设银行城北支行本金2304444.63元，利息60899.08元，本息暂计2365343.71元。为此，建设银行城北支行特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
周雪芳未做书面答辩。
建设银行城北支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.周雪芳身份证、户口簿、离婚证复印件、未婚声明书，证明周雪芳为适格主体；
A2.《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房北个房借字806号），证明:1.周雪芳与中国建设银行股份有限公司福建省分行就位于闽侯县某房产住宅房产贷款241万元的抵押借款合同关系；2.贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行；
A3.他项权证书（侯房他证TH字第××号），证明建设银行城北支行为案涉闽侯县某房产住宅之合法抵押权人；
A4.个人贷款支付凭证，证明周雪芳依约取得241万元贷款；
A5.贷款账户基本信息，证明截止2017年2月24日，周雪芳尚欠贷款本金2304444.63元、利息60899.08元，本息共计2365343.71元；
A6.委托代理合同，证明建设银行城北支行就本案支付的律师费用。
A7.福建增值税专用发票，证明建设银行城北支行就本案支付的首付律师费用为人民币3000元。
周雪芳未向本院提交书面证据。
本院认为，周雪芳经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃抗辩权利。本院对建设银行城北支行所提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认，证据可以证明建设银行城北支行所起诉的事实。
本院经审理认定的事实和建设银行城北支行诉称的事实一致。本院另外查明，《个人住房借款合同》约定，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。此外，建设银行城北支行为了追索债权，委托福建至理律师事务所代理本案诉讼，双方约定本案律师费总额为47306元，目前已实际支出首期律师费3000元。
本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与周雪芳签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向周雪芳发放贷款，已经履行合同义务。周雪芳未按照合同约定还本付息，已构成违约。中国建设银行股份有限公司福建省分行按约将本案债权转让给建设银行城北支行，债权转让成立。故周雪芳应向建设银行城北支行偿还借款本金2304444.63元，并支付其利息、罚息、复利（暂计至2017年2月24日的利息、罚息、复利为60899.08元，之后的利息、罚息、复利应按合同约定标准计至款项还清之日止）。周雪芳自愿提供其名下的位于闽侯县某房产（产权证号：Ｈ1××70）为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故建设银行城北支行有权以上述房产折价、变卖、拍卖所得价款，优先受偿其债权。
此外，建设银行城北支行为了追索债权委托福建至理律师事务所代理本案诉讼，但合同约定的律师费目前仅支付了3000元。故周雪芳应当向建设银行城北支行赔偿律师费损失3000元。对于委托代理协议约定的剩余律师费，待建设银行城北支行实际支付后，其可就该部分费用向人民法院另行起诉。
周雪芳经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周雪芳于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城北支行偿还借款本金2304444.63元，并支付其利息、罚息、复利（暂计至2017年2月24日的利息、罚息、复利为60899.08元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至款项还清之日止）；
二、周雪芳于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城北支行赔偿律师费损失3000元；
三、中国建设银行股份有限公司福州城北支行对周雪芳提供的位于闽侯县某房产（产权证号：Ｈ1××70），有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25722元、公告费560元，由周雪芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
代理审判员 李佳佳
代理审判员 任建坤
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 林 舒
附本案相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。