成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初11182号
原告：张杨，女，1979年1月26日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：李波剑，北京盈科（成都）律师事务所律师。
被告：钱晓柔，女，1976年7月3日出生，汉族，住南京市高新技术开发区。
原告张杨与被告钱晓柔民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张杨的委托诉讼代理人李波剑、被告钱晓柔到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告张杨诉称，被告于2011年8月15日购买了原告所有的位于中海城南一号4栋1901号房屋，但未付清房屋尾款41万元整，后原被告双方协商一致于2013年12月30日签订《借款协议书》，约定：将房屋尾款41万元转化为借款本金，借款时间为2013年12月31日至2016年3月28日，借款利率按照年息12%计算。借款到期后被告未按时归还本息，并于2016年5月6日向原告出具了一份《还款承诺书》，承诺于2016年7月1日一次性归还全部本金和利息，但仍未完全履行承诺。因此，为维护原告的合法利益，原告诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金194000元；2、被告归还原告截止到2016年7月1日的利息123000元；3、被告支付原告逾期利息7227.78元（以欠付本金为基数，按照年利率20%计算，暂计算至2016年8月12日，直至支付完全部本息为止）；4、被告承担本案律师费19453.67元；5、被告承担本案诉讼相关费用。
被告钱晓柔辩称，对原告起诉的本金予以认可,利息也是我本人提出的，是经双方协商一致的金额，也予以认可,但现实情况是我遇到了困难，没有办法还款。
经审理查明，2011年8月5日,原告张杨（均为甲方、出卖方）与被告钱晓柔（乙方、买受方）以及成都欣业房地产经纪有限公司（21世纪不动产成都欣业加盟店）（丙方、居间方）签订《房产买卖合同》，合同载明：房屋出卖方为原告张杨与案外人刘剑锋房屋位置中海城南1号4-1901#,建筑面积90平方米,实际面积以合同为准;甲乙双方商定该房屋的成交价为人民币136万元,乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金人民币5万元（购房定金不能超过成交价的20%），该购房定金甲方自行收取，待该房屋办理完毕过户手续后自动转作购房款；首付款745417元，甲方协助成功签定乙方商品房买卖合同的当天（包含5万元定金）支付甲方；剩余部分款项，即人民币614583元，按乙方与开发商签定的合同约定直接支付开发商；该房屋未设定抵押；乙方承担维修基金、契税费用；乙方未按照合同约定期限、约定方式支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。
2013年12月30日，原告张杨（甲方）与被告钱晓柔（乙方）签订《借款协议书》，主要约定：乙方于2011年8月15日，签订合同购买甲方于城南一号4栋1901号房屋，乙方没有付清甲方房屋尾款41万元整。甲乙双方在经过充分协商的基础上，约定将房屋尾款转为乙方向甲方的借款；借款时间自2013年12月31日至2016年3月28日；乙方按年息12%的贷款利率支付甲方，计年息金额为49200元整，月利息金额4100元整；到期后,乙方还本付息,乙方保证按本合同所订期限到期之日归还借款本息,否则，按中国人民银行延付款计算办法计算罚息，如果不能按期归还借款，乙方承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等条款。
2016年5月6日，被告钱晓柔向原告张杨出具《还款承诺书》，载明：鉴于本人于2011年8月15日购买了你所有的位于中海城南一号4栋1901号房屋，但未付清房屋尾款41万元整。后双方协商一致于2013年12月30日签订《借款协议书》，并约定了将房屋尾款41万元转化为借款本金、借款时间为2013年12月31日至2016年3月28日、借款利率按照年息12%计算等内容。但是，到期后本人未能如期还本付息，现我郑重承诺如下：一、本人于2016年7月1日之前将欠款本金41万元整，利息123000元（截止到2016年7月1日的）一次性全部还给你；二、若不按上述期限及时归还全部欠款本息，本人愿承担一切法律后果及赔偿你的所有经济损失（包括但不限于逾期利息【按年息20%计算，从2016年7月2日起算，直到支付完全部本息为止】）、诉讼费、律师费【按欠款本息的6%计算】、评估费、拍卖费等实现债权的所有费用；三、本承诺书一经本人签字即对本人具有法律效力；四、如本人未履行承诺，未归还完本息，同意提交成都市高新区人民法院诉讼解决。
《还款承诺书》出具后,被告钱晓柔于2016年7月21日至2016年7月25日向原告张杨偿还了216000元,分别为:2016年7月21日5万元,2016年7月22日5万元,2016年7月23日5万元,2016年7月24日5万元,2016年7月25日16000元,庭审中,原告确认上述还款均系偿还借款本金,被告钱晓柔尚欠原告张杨本金为194000元。
另查明，原告张杨与案外人刘剑锋于2005年11月9日登记结婚，于2014年12月2日协议离婚并办理登记。2016年12月2日，案外人刘剑锋出具《情况说明》，载明涉案房屋系其与原告张杨婚姻关系存续期间共同购买并共同决定出售给被告钱晓柔的，出卖房屋所得价款应归原告张杨所有。
还查明，原告为提起本案诉讼，委托北京盈科（成都）律师事务所为其提供委托代理服务，双方于2016年8月17日签订《民商事诉讼及行政诉讼委托代理合同》，约定代理费为19453.67元。当天,北京盈科（成都）律师事务所于同日向原告出具发票载明代理费19453.67元。
再查明,2015年9月16日,广州市公安局天河区分局经济犯罪侦查大队向被告钱晓柔开具《受案回执》，载明被告钱晓柔于2015年9月16日报称的合同诈骗一案已经受理（受案登记表文号为穗公天受案字（2015）00895号）。被告钱晓柔据此主张其不具备偿还涉案借款的能力。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告提供的《房产买卖合同》、《借款协议书》、《还款承诺书》、《民商事诉讼及行政诉讼委托代理合同》、四川增值税普通发票、标的额计算列表、离婚证、离婚协议书、情况说明以及被告提供的《受案回执》等证据在案为证。
本院认为，被告钱晓柔为购买房屋与原告张杨签订《房产买卖合同》并约定房屋买卖价款与支付方式，该合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法、有效，签约方均应按约履行各自的义务，被告钱晓柔应向原告张杨支付合同约定的买受价款。房屋转让后，因被告钱晓柔未能付清原告张杨房屋尾款41万元整，双方经过协商约定将房屋买卖合同项下的欠款转化为被告钱晓柔向原告张杨的借款并约定借款期限及利息，该约定系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，基于该约定应认定原、被告建立民间借贷关系，被告钱晓柔应按约定向原告张杨还本付息，被告钱晓柔是否具备还款能力不影响其所承担的还款义务。双方签订的《借款协议书》载明被告钱晓柔应于2016年3月28日借款到期后向原告张杨偿还借款本金41万元并支付此款按照年利率12%计算的借期内利息，但借款到期后被告钱晓柔并未按约还本付息，又于2016年5月6日自愿向原告张杨出具《还款承诺书》，载明于2016年7月1日前偿还借款本金41万元及利息123000元（计算方法为：以41万元为本金按照年利率12%从2013年12月31日起计算至2016年7月1日止），对上述款项的计算原、被均无异议，本院予以确认，故原告张杨有权依据《借款协议书》及《还款承诺书》的约定要求被告钱晓柔偿还借款本息。被告钱晓柔出具《还款承诺书》后归还原告张杨216000元，原告认可该还款均为借款本金，本院予以确认，故原告有权要求被告钱晓柔偿还借款本金194000元及计算自2016年7月1日的利息123000元，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告主张的逾期利息，被告钱晓柔出具的《还款承诺书》载明逾期归还借款应按年息20%向原告张杨支付逾期利息，该计息标准未超过法律法规的强制性规定，故原告张杨有权要求被告以欠付本金为基数按照年息20%支付逾期利息，具体数额及计算方式为：以每月30天、每年360天计算，2016年7月2日至7月21日（7月21日归还本金5万元）期间：借款本金41万元×20%÷360天×20天＝4555.56元；2016年7月22日（7月22日归还本金5万元）：36万元×20%÷360天×1天＝200元；2016年7月23日（7月23日归还本金5万元）：31万元×20%÷360天×1天＝172.22元；2016年7月24日（7月24日归还本金5万元）：26万元×20%÷360天×1天＝144.44元；2016年7月25日（7月25日归还本金16000元）：21万元×20%÷360天×1天＝116.67元；2016年7月26日至借款本金还清之日止：以尚欠原告借款为194000元为基数，按照年利率20%从2016年7月26日起计算至本金付清之日止。因此，计算至2016年8月12的逾期利息应为7021.11元。
原告张杨诉请被告钱晓柔支付律师费，被告钱晓柔出具的《还款承诺书》明确载明律师费用的承担，现原告已委托律师出庭参加诉讼且发生费用未超过欠款本息的6%，故本院对原告要求被告支付本案律师费19453.67元的诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告钱晓柔于本判决生效之日起十日内偿还原告张杨借款本金194000元、利息123000元、截至2016年8月12日的逾期利息7021.11元，并支付以借款本金194000元为基数，按照年利率20%从2016年8月13日起计算至借款本金还清之日止的逾期利息；
二、被告钱晓柔于本判决生效之日起十日内向原告张杨支付律师费19453.67元；
三、驳回原告张杨的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6456元，由被告钱晓柔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 董 淼
人民陪审员 吴晓琼
人民陪审员 夏 琪
二〇一六年十二月十六日
书记 员代 智 鹏