内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2921民初1001号
原告:王慧，女，1987年4月29日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托诉讼代理人:王雄德，男，1956年3月3日出生，汉族，系阿拉善盟经济和信息化委员会退休职工，住内蒙古自治区阿拉善左旗。（系王慧父亲）
被告:内蒙古国力房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十三区。
法定代表人:张建国，系该公司董事长。
委托诉讼代理人:吴洋，系该公司员工。
委托诉讼代理人:任振华，系该公司法律顾问。
被告:冯富荣，男，1971年2月16日出生，汉族，系个体工商户，住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
原告王慧诉被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司（以下简称国力公司）、冯富荣房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王雄德、被告国力公司的委托诉讼代理人吴洋、任振华到庭参加了诉讼。被告冯富荣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王慧向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的“关于龙泽苑子龙门小区D区4号楼1单元201号房及随房车库《商品房认购书》合法有效；2、判令被告履行合同，尽快向原告王慧交付原告所购住宅楼及随房车库，并尽快为原告办理所购住宅楼和车库的产权登记等相关合法手续；3、请求人民法院判令第一被告向原告按中国人民银行同期贷款利率5.2%支付所交房款和车库款总额480399元（肆拾捌万零叁佰玖拾玖元整）形成的利息112413元（壹拾壹万贰仟肆佰壹拾叁元）；4、判令由第一被告承担全部案件受理费。事实和理由：2012年6月22日，原告与第一被告全权授权负责龙泽苑子龙门小区全面开发建设和销售的冯富荣手下的售楼部经理冯志军协商，以2400元/㎡的住宅价格和3300元/㎡的随房车库价格，购买被告开发建设的龙泽苑子龙门小区D区4号楼1单元201室（房屋面积160.69㎡，随房车库面积28.71㎡），总价款480399元。双方于当日签订了《商品房认购书》，原告向被告支付了房屋价款480399元，被告冯富荣作为内蒙古国力房地产开发有限责任公司的全权受托人，安排冯志军给原告出具了购房收款收据。冯志军承诺在2012年7月底前，给交房和车库。但至今，被告方仍未将原告所购住宅和随房车库交予原告使用，网签不给签，严重损害了原告的权益，造成了经济损失。为维护自身的权利，现原告诉至法院。
被告国力公司辩称，一、原告起诉被告国力公司主体设置错误，被告从未与原告签订过《商品房认购书》，合同中加盖的印章并非本公司的。二、本案名为房屋买卖，实为民间借贷。阿拉善左旗法院按照房屋买卖合同纠纷受理本案是错误的。1、被告从未委托冯富荣、冯志军与原告签订《商品房认购书》，被告从未将涉案房屋及车库出售给原告，也未收到原告交来的房款。原告将房款交给了姬学军，姬学军与本公司没有关系；2、原告并非是实际购房户。冯富荣向姬学军借高利贷，到期不能偿还，冯富荣用国力公司的房屋抵顶借款，姬学军将涉案房屋出售给原告。冯富荣等人用私刻的、伪造的印章给原告办理“商品房认购书”、“收据”等手续，将非法所得据为己有，将本应承担的责任转嫁给国力公司。本案不属房屋买卖合同纠纷，应是民间借贷。三、因双方根本不存在合同关系，现原告要求确认双方签订的《商品房认购书》合法有效，履行交房义务，办理房屋登记手续缺乏基本的事实和法律依据。四、被告从未与原告签订购房合同，原告要求退还房款，承担利息，缺乏事实和法律依据。五、原告的损失并非被告造成的，原告要求被告支付诉讼费缺乏事实和法律依据。综上应驳回原告的诉讼请求。
被告冯富荣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下，原告于2012年6月22日从被告国力公司处购买了位于子龙门小区D区4号楼1单元201室及D区4号楼2号车库，并签订了商品房认购书，约定原告自愿购买被告开发建设的龙泽苑子龙门小区的房产。同时对房产的房号、建筑面积，认购价格、定金的支付和违约都作出了约定，协议签订后，加盖了内蒙古国力房地产开发有限责任公司的公章。原告于2012年6月22日向被告国力公司交纳了480399元的购房款，由冯志军出具收据，并加盖了内蒙古国力房地产开发有限责任公司的公章。
另查明，2010年8月1日国力公司出具授权委托书，委托书声明：我张志刚系国力公司的法定代表人，现授权国力公司的冯富荣为我公司的代理人，以本公司的名誉（义）签署阿盟工商局住宅楼的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。该委托书由张志刚的签名及名章，并且加盖了国力公司的公章。国力公司于2011年8月8日取得商品房预销售许可证，国力公司法人授权冯富荣代表国力公司签署该项目一切文件和处理有关一切事务，包括签订合同、独立财务、销售房屋等。冯富荣获得授权后，冯富荣及其授权的冯志军开始面向社会，销售房屋。2015年5月25日因冯富荣开发的“子龙门”项目不能交工，购房人开始向国力公司维权。国力公司与冯富荣达成协议，帮助冯富荣解决该项目存在的问题，国力公司全面接管该项目。国力公司于2015年5月25日向国家工商行政管理局阿拉善盟分局发出通知，通知解除国力公司对原内蒙古阿拉善盟巴彦浩特工商局子龙门项目部负责人冯富荣的全部职务。另委托张建军代表国力公司对外实施与子龙门小区项目相关的全部事项（包括但不限于签订商品房销售合同，收取房屋预售款、工程价款结算、支付工程款，签订合同，收取其他款项）。并解除了冯富荣子龙门小区项目经理的职务。国力公司于同日出具授权委托书，该委托书内容与通知的内容基本一致。冯富荣于2015年5月25日向国力公司出具承诺书。称自行刻制了“内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门合同专用章”、“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿盟分公司子龙门项目部财务专用章”、“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司”、“内蒙古国力公司阿拉善盟龙泽苑子龙门项目部专用章”四枚印章。现原告因为被告未能交房，即诉至本院
本院认为，关于国力公司的主体资格及责任问题，被告国力公司辩称冯富荣的行为系个人行为，未经公司同意，对公司没有约束力等。本案中冯富荣的销售行为发生在2012年6月22日，同时冯富荣亦有国力公司的授权委托书，因此被告国力公司的该抗辩理由与事实和法律相悖，对该抗辩理由不予采信。本案涉案小区即阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区系国力公司承建。冯富荣系国力公司委派在子龙门小区负责的项目负责人。并且国力公司出具的授权委托书中，也明确表明“我承认代理人全权代表我所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认”。同时国力公司的法定代表人也明确表示授予冯富荣独立财务、销售房屋等权利。由此证明，冯富荣组织人员进行销售房屋的行为是基于国力公司的委托授权，委托合同是指受托人以委托人的名义为委托人办理委托事务，由此产生的法律后果应由委托人承担。本案中冯富荣的行为是基于国力公司的委托，其作为受托人，在委托的权限内按照国力公司的授权进行的行为，等同于国力公司自己的行为。因此国力公司项目部负责人冯富荣是否超越权限范围签订合同，加盖项目部或合同印章，除相对人知道或有重大过错外，应视为国力公司的意思表示，对国力公司应具有约束力。因此国力公司是本案适格主体，也是对外承担民事责任的主体。
本案中被告国力公司陈述原告的房屋系民间借贷法律关系中作为抵押物而抵押给原告的，原告王慧将购房款交给了姬学军，姬学军与国力公司无关。原告对此不予认可，被告国力公司未向法庭提交王慧与冯富荣之间有借贷关系，从而将私人的债务转嫁给国力公司的证据，且原告交款时被告冯富荣出具了刻有国力公司公章的收据，对于款项转入谁的账户中，冯富荣作为国力公司授权委托人有权支配，故对被告的该抗辩理由不予采信，被告理应向购房者交付房屋。
关于原告与被告之间签订的《商品房认购书》的法律效力。通常情况下认购书是买卖合同的预约合同，仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不能直接就本约内容请求履行。但是依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状态；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。但并非完全具备上述十三项内容的商品房认购书才能构成商品房买卖合同，只要商品房认购书确定了当事人的名称、姓名、房号和价格确定方法以及可以据此确定面积等事项，就可以确定该认购书已经具备了购房合同的必要条件，但还需要出卖人按照约定收取购房款。本案中，双方所订立的认购书已经就房号、面积、价格以及定金的支付和违约都作出了约定，据此双方订立的《商品房认购书》已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的必要内容，且原告已经向被告支付了房款，故可认定双方所签订的《商品房认购书》为商品房买卖合同，该合同是双方当事人真实意思的表示，依法成立并生效，对当事人双方产生约束力，双方应按照合同的约定，履行各自的权利和义务。
被告国力公司未按时交付房屋，构成违约，故对原告主张的利息，依法予以支持。利息从2012年8月1日计算至2017年6月14日。被告冯富荣经本院传唤，未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第三百九十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王慧与被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于2012年6月22日签订的《商品房认购书》合法、有效；
二、被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于本判决生效后3个月内向原告交付位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区D区4号楼1单元201室及D区4号楼2号车库，并协助办理相关房屋产权手续；
三、被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于本判决生效后3个月内向原告王慧支付利息（利息计算方式：以480339元为本金，从2012年8月1日至2017年6月14日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1274元，由被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 丁晓峰
二〇一七年六月二十日
书记员 罗小芸