山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0303民初1360号
原告：张翠莲，女，1970年10月01日出生，汉族，无业，住张店区。
被告：淄博市环球客运旅游有限责任公司，住所地博山区青龙山北路11号。
法定代表人：孙伟，董事长。
委托诉讼代理人：张玉生，山东科力律师事务所律师。
被告：亓安炳，男，1964年08月24日出生，汉族，个体经营者，住张店区。
原告张翠莲与被告淄博市环球客运旅游有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年03月14日立案后，被告淄博市环球客运旅游有限责任公司向本院申请追加亓安炳为本案的被告参加诉讼，经审查，本院依法通知亓安炳作为本案的被告参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张翠莲，被告淄博市环球客运旅游有限责任公司的委托诉讼代理人张玉生，被告亓安炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张翠莲向本院提出诉讼请求：1、判令淄博市环球客运旅游有限责任公司偿还借款本金170万元、支付自起诉之日起至实际还清借款之日止的全部利息（按年利率24%计算）；2、判令淄博市环球客运旅游有限责任公司承担因诉讼而发生的全部费用；3、判令张翠莲对抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月02日，淄博市环球客运旅游有限责任公司因资金需要向张翠莲借现金170万元整，双方签订借贷协议一份，淄博市环球客运旅游有限责任公司自愿用其名下的房产为上述借款提供抵押担保，并在房管局进行了抵押登记。借款到期后，张翠莲多次催要，淄博市环球客运旅游有限责任公司拒不还款。原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
淄博市环球客运旅游有限责任公司辩称，借用张翠莲现金是事实。依据淄博市环球客运旅游有限责任公司与亓安炳签订的还款保证金协议的约定，淄博市环球客运旅游有限责任公司在收到张翠莲汇付的170万元后，给亓安炳汇付了85万元。此外，在借款发生时，双方签订了借款协议，淄博市环球客运旅游有限责任公司以其所有的楼房第五层与张翠莲办理了他项权利登记，抵押期限自2013年12月02日起至2014年06月01日。淄博市环球客运旅游有限责任公司曾偿还利息3万元，应按85万元偿还借款本金和利息（以85万元为基数计算利息）。
亓安炳辩称，亓安炳受淄博市环球客运旅游有限责任公司董事长孙伟的委托，向张翠莲借款170万元，借款期限是2013年12月02日至2014年06月01日，且进行了相同期限的抵押登记。亓安炳收85万元保证金，保证金用于保证及时支付利息和按时还款。在张翠莲多次催要，淄博市环球客运旅游有限责任公司不能还款的情况下，亓安炳代淄博市环球客运旅游有限责任公司支付利息849700元，亓安炳收了300元的好处费。
张翠莲围绕其诉讼请求提供证据如下：借贷协议一份，房产证一份，土地证一份，他项权证一份，银行业务回单三份，证明张翠莲与淄博市环球客运旅游有限责任公司之间借贷关系成立，张翠莲借给淄博市环球客运旅游有限责任公司170万元。淄博市环球客运旅游有限责任公司针对上述证据，发表质证意见如下：对上述证据的真实性无异议，但对证明的内容有异议：淄博市环球客运旅游有限责任公司虽然收到了张翠莲汇出的170万元，但其于2013年12月04日（实际是12月02日）按照与亓安炳签订的协议，又汇付给了亓安炳85万元。因此，淄博市环球客运旅游有限责任公司实际收到张翠莲的借款85万元。对约定的利息有异议，利息高于法律规定。亓安炳对上述证据发表质证意见如下：对张翠莲提交的证据无异议，也证明了亓安炳完成了委托，给淄博市环球客运旅游有限责任公司借到了170万元。针对淄博市环球客运旅游有限责任公司的质证意见，张翠莲发表补充意见如下：张翠莲汇给淄博市环球客运旅游有限责任公司170万元，就要求淄博市环球客运旅游有限责任公司偿还170万元，淄博市环球客运旅游有限责任公司将钱给他人和张翠莲没有关系。
淄博市环球客运旅游有限责任公司提供证据如下：证据一、2013年12月02日张翠莲与淄博市环球客运旅游有限责任公司签订的借款担保协议一份，证明淄博市环球客运旅游有限责任公司当时同意将其坐落于博山区人民路8号营业楼第五层（建筑面积为538.6平方米，当时作价为人民币212.91万元），办理了他项权利登记，抵押期限为2013年12月2日至2014年6月1日。证据二、2013年12月2日淄博市环球客运旅游有限责任公司与亓安炳签订的还款保证金管理协议还一份，证明淄博市环球客运旅游有限责任公司借用张翠莲的170万元，是由亓安炳介绍的，淄博市环球客运旅游有限责任公司向亓安炳汇付的85万元保证金，由亓安炳代为管理。若淄博市环球客运旅游有限责任公司未按期归还该款，为亓安炳所有。虽然该协议是双方当时签字并确认的，但因约定不合法，显失公平。因此，该协议为无效协议。证据三、银行转账凭证两份，证明淄博市环球客运旅游有限责任公司于2013年12月02日，分两次汇付给亓安炳人民币85万元的事实。证据四、银行转账凭证一份，证明淄博市环球客运旅游有限责任公司于2013年12月02日付给亓安炳利息38250元的事实。张翠莲对上述证据发表质证意见如下：证据二，没有张翠莲的签字，不发表质证意见；对其他证据无异议。亓安炳对上述证据发表质证意见如下：对证据的真实性无异议，对证据一中的抵押期限实际是履行期限，在履行期限内亓安炳履行了义务，其没有过错。对证据二无异议，没有找到不合法的禁止性条文，亓安炳认为是公平的。对其他证据无异议。
亓安炳提供证据如下：2017年05月08日的银行汇款凭证两份，证明亓安炳将上述款项已代淄博市环球客运旅游有限责任公司向张翠莲支付了利息。张翠莲发表质证意见如下：对上述证据无异议，其承认已经收到了上述款项。淄博市环球客运旅游有限责任公司发表质证意见如下：对上述证据无异议，从汇款凭证上看，记载的是汇利息。
本院经审理认定事实如下：2013年12月02日，张翠莲与淄博市环球客运旅游有限责任公司签订了借款担保协议，协议约定，淄博市环球客运旅游有限责任公司向张翠莲借款人民币170万元整，借款期限自2013年12月02日至2014年06月01日止。抵押人淄博市环球客运旅游有限责任公司自愿用其有权处分的坐落于博山区人民路8号的房产（房屋所有权证号：博山区字第01-0100550号）为上述借款担保，担保范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金及因实现债权发生的相关费用；抵押期限为2013年12月02日至2014年06月01日。同日，双方在淄博市房产管理局办理了抵押登记手续。抵押登记后，张翠莲与淄博市环球客运旅游有限责任公司签订了借贷协议，协议约定，淄博市环球客运旅游有限责任公司以房抵押，借用张翠莲人民币170万元，税后利息每万元每天8元，2015年12月01日前还清。上述协议签订后的当日，张翠莲即依协议约定分三次共向淄博市环球客运旅游有限责任公司账户转款170万元。约定的借款期限届满后，淄博市环球客运旅游有限责任公司未按约定偿还原告借款本息。为此，原告依法提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。
另认定，2013年12月02日，淄博市环球客运旅游有限责任公司与亓安炳签订还款保证金管理协议一份，协议约定，2013年12月02日，由亓安炳介绍，借用张翠莲170万元。为保证借款人淄博市环球客运旅游有限责任公司按时还款，其交亓安炳借款保证金85万元。若借款人按时还款，只需还款85万元，余款85万元，由亓安炳归还张翠莲。若借款人不能按时还款，保证金作为损失费，属亓安炳所有。管理协议签订后，淄博市环球客运旅游有限责任公司于同日分两次共向亓安炳账户内转款85万元，付款用途为保证金。同日，淄博市环球客运旅游有限责任公司还向亓安炳账户内转款38250元，付款用途为利息。关于38250元款项的性质，淄博市环球客运旅游有限责任公司和亓安炳均承认，该笔款项是淄博市环球客运旅游有限责任公司给亓安炳的费用，即委托亓安炳借款的费用。诉讼中，亓安炳于2017年05月08日将上述85万元保证金中的849700元转账给张翠莲，剩余的300元，亓安炳以收取好处费为由予以扣留。付款用途中注明：代环球公司付欠款利息。
关于借款担保协议中约定的还款时间2014年06月01日，与借贷协议中约定的还款时间2015年12月01日不一致的问题。张翠莲在庭审中陈述理由如下：张翠莲与淄博市环球客运旅游有限责任公司先办理的抵押登记，抵押登记约定的期限是2014年06月01日。抵押登记后，双方签订借贷协议时，淄博市环球客运旅游有限责任公司称可能到时候还不清，所以顺延至2015年12月01日，当时约定以借贷协议为准。淄博市环球客运旅游有限责任公司在庭审中陈述如下：双方签订了两份协议，借款担保协议中约定的还款时间2014年06月01日，借贷协议中约定的还款时间2015年12月01日，张翠莲是否具有优先受偿权，应该以法律规定办理，当时就是这么约定的。
本院认为，张翠莲与淄博市环球客运旅游有限责任公司签订的借款担保协议、借贷协议，均是其双方的真实意思表示，除约定的利息过高外，其余内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，其均应积极全面履行协议所确定的义务。一、本案争议的焦点问题是：淄博博市环球客运旅游有限责任公司应按170万元借款本金偿还借款本息，还是按85万元的借款本金偿还借款本息？张翠莲在庭审中提交的银行业务回单，足以证明其已按协议约定向淄博市环球客运旅游有限责任公司履行了出借人民币170万元的义务；至于淄博市环球客运旅游有限责任公司按其与涉案借款的中间人亓安炳签订的还款保证金管理协议，当日向亓安炳账户转入85万元保证金，与张翠莲无关，且该85万元，亓安炳当时并未转给张翠莲。根据合同相对性原则，涉案借款本金应按170万元计算。二、借贷协议中约定的借款利率超出法律规定的限额，张翠莲要求淄博市环球客运旅游有限责任公司按年利率24%支付借款利息，符合法律规定，本院依法予以支持。自借款之日即2013年12月02日起至张翠莲起诉之日即2016年11月10日，淄博市环球客运旅游有限责任公司应支付张翠莲利息1199066.67元（以借款本金170万元为基数，按年利率24%计算），亓安炳于2017年05月08日将其所收到的保证金85万元中的849700元作为涉案借款利息转给张翠莲，该数额未超过淄博市环球客运旅游有限责任公司应付的利息金额，故张翠莲要求淄博市环球客运旅游有限责任公司支付其自其起诉之日起至实际还清借款之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定。三、淄博市环球客运旅游有限责任公司和张翠莲签订的借贷协议中约定的还款时间是2015年12月01日，故涉案主债权诉讼时效期间至2017年12月01日届满。张翠莲作为抵押权人在此时间之前提起诉讼，行使抵押权，本院依法应予支持。
综上所述，张翠莲依据合同约定要求淄博市环球客运旅游有限责任公司偿还其借款本金170万元、按年利率24%支付借款利息以及其对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条及有关法律的规定，判决如下：
一、淄博市环球客运旅游有限责任公司于本判决生效后十日内向原告张翠莲偿还借款本金170万元；
二、淄博市环球客运旅游有限责任公司于本判决生效后十日内向张翠莲支付借款利息（自2016年11月10日起至借款实际付清之日止，以借款本金170万元为基数，按年利率24%计算）；
三、如淄博市环球客运旅游有限责任公司不履行上述付款义务，张翠莲对其名下位于博山区人民路8号的房产（房屋所有权证号：01-0100550）进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，减半收取计10050元，由淄博市环球客运旅游有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 唐巧芳
二〇一七年五月三十一日
书记员 何亭亭