广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初3810号
原告：广州尚东物业酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区兴民路222号之一自编C1栋办公楼23层2305房。
法定代表人：郭泽华。
委托代理人：裴紫薇，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。
委托代理人：龚敏，广东合邦律师事务所律师。
被告：欧阳飞，男，1986年3月5日出生，汉族，住湖南省桂阳县，
原告广州尚东物业酒店管理有限公司（以下简称尚东物业公司）诉被告欧阳飞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州尚东物业酒店管理有限公司的委托代理人裴紫薇到庭参加诉讼，被告欧阳飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚东公司诉称：原告受开发商的委托对尚东阳光雅苑（一期）进行前期物业管理。同时，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定被告应按时向原告交纳物业管理费等相关权利义务。但经原告多次催促，被告仍拖欠本案诉请金额的物业管理费拒不交纳，现原告为维护其合法权益，诉至法院，请求法院判令，一、被告支付拖欠的物业管理费5814元及滞纳金（滞纳金根据协议约定从逾期之日起，每日按应缴总额的千分之三收取，从发生之日起计至被告实际付清之日止，暂计至2016年6月30日）4948.74元，共计10762.74元；二、被告承担本案诉讼费用。
被告欧阳飞未答辩。
经审理查明：2012年12月28日，尚东物业公司（甲方）与欧阳飞、张莉签订《尚东阳光雅苑（一期）前期物业服务协议》，约定“……本协议乙方所拥有的房屋单位尚东阳光雅苑一街5号（栋）XXX单元。房屋用途为住宅。……第四条物业管理授权、管理范围（简称服务区域）1、受开发商增城市新乐房地产有限公司委托，并与开发商签订了尚东阳光雅苑（一期）《前期物业管理服务合同》，授权甲方管理尚东阳光雅苑（一期）楼宇共用部位、商场、康体、停车场、小区公共设备及小区共用道路、广场、公共园林绿化、公共环境、消防、安全防范管理等……第六条物业服务费……高层建筑带电梯的洋房物业服务费：按1.98元/平方米/月收取……4、物业服务费收取起始日期：物业服务费计费日期按开发商向业主发出的《交楼通知书》内所列的交楼日期之日起计算。5、物业服务费及其他定期收取或代收费用的收取方式：（1）业主须于每月十日前预先缴交其单元每月应付的物业服务费；（2）乙方依据《物业管理条例》应按时交相关费用，逾期不缴费甲方按每日0.3%收取滞纳金，并保留依法追究的权利……第十三条乙方的权利和义务……2、乙方应当履行下列义务：……（3）按时交纳物业服务费用；……第十六条法律责任1、甲方违约（1）甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改；……2、乙方违约：（1）乙方须按本协议规定交纳物业服务费。每延迟一天，按拖欠额的千分之三支付滞纳金……”。
2013年5月31日，欧阳飞、张莉签署《尚东·阳光雅苑收楼确认书》，接收涉案房屋。
2015年4月14日，涉案房屋登记在欧阳飞名下，建筑面积为85.74平方米。
2016年7月12日，本院立案受理本案。
本院认为：欧阳飞与尚东物业公司签订的《尚东阳光雅苑（一期）前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
尚东物业公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故欧阳飞应按上述协议的约定交纳物业服务费。欧阳飞未到庭，视为放弃相应答辩及质证权利，本院采信尚东物业公司的主张。因欧阳飞于2013年5月31日接收涉案房屋，故尚东物业公司主张要求欧阳飞支付2013年9月1日至2016年6月30日期间的物业服务费，理据充分，本院予以支持。经核算，欧阳飞应支付每月的物业服务费为169.77元（1.98元/平方米/月×85.74平方米），上述期间的物业服务费总金额为5772.18元（169.77元×34个月）。尚东物业公司主张超过上述金额的部分，本院不予支持。
至于滞纳金的问题。《尚东阳光雅苑（一期）前期物业服务协议》约定，欧阳飞不按约定时间交纳费用的，尚东物业公司有权要求欧阳飞支付从逾期之日起按每日千分之三计算的滞纳金。该协议约定每月物业服务费的交纳时间为每月10日前交纳该月的物业服务费，现尚东物业公司主张从次月1日起计算滞纳金，无违反法律法规强制性规定，本院予以确认。滞纳金以每月欠付的物业服务费为本金，按每日千分之三的标准自次月1日起计算至付清款项之日止，并以该月欠付的物业服务费为限，滞纳金总额以5772.18元为限。
综上，被告欧阳飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告欧阳飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州尚东物业酒店管理有限公司支付2013年9月1日至2016年6月30日的物业服务费5772.18元及滞纳金（每月滞纳金按当月欠付的物业服务费为基数，从次月1日起以每日千分之三为标准计算至付清款日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业服务费为限，滞纳金总额以5772.18元为限）；
二、驳回原告广州尚东物业酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由被告欧阳飞负担65元，由原告广州尚东物业酒店管理有限公司负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一六年十二月三十日
本件原本核对无异
书 记 员 李 靖
附相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果