北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初1205号
原告（反诉被告）燕庆，男，1982年8月23日出生，住陕西省蒲城县。
委托代理人钟伟健，北京义晨律师事务所律师。
被告（反诉原告）徐凤民，男，1964年2月18日出生，金融时报社干部，住北京市房山区。
被告（反诉原告）秦彩莲，女，1960年5月26日出生，住北京市房山区。
上述二被告委托代理人李红菊，北京德恒律师事务所律师。
上述二被告委托代理人王璐，北京德恒律师事务所律师。
第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人樊耀博，男，1993年4月14日出生，该公司员工，住该公司宿舍。
原告（反诉被告）燕庆与被告（反诉原告）徐凤民、秦彩莲及第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付雪独任审判，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，依法追加秦彩莲为被告、链家房地产公司为第三人参加诉讼。原告燕庆的委托代理人钟伟健，被告徐凤民、秦彩莲及其委托代理人李红菊到庭参加了诉讼。第三人链家房地产公司于2017年3月10日庭审时到庭，于2017年5月15日及2017年6月9日庭审时经本院依法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告（反诉被告）燕庆诉称，2016年9月4日，通过链家房地产公司提供的居间服务，被告将其位于北京市房山区XXX室（房屋所有权证号为：房字第XX**号），面积为48.44平方米的房屋出售给原告，双方签订了《房屋买卖合同》，成交价格为110万人民币。2016年11月15日，被告明确向原告表示将不再继续履行双方在2016年9月4日签订的《房屋买卖合同》。原告多次与被告关于继续履行合同的问题进行协商，但始终无果。根据以上事实，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行与原告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，将位于房山区XXX房屋过户至原告名下并交付房屋；2、判令被告向原告支付违约金22万元；3、本案诉讼费由原告承担。
被告（反诉原告）徐凤民、秦彩莲答辩并反诉称，应当依法驳回原告的第一项诉讼请求，原被告方双方签订的房屋买卖合同，明确约定了合同的解除条款，现双方约定的合同解除情形出现，双方应当依约解除房屋买卖合同，原告要求继续履行的基础已经不存在，所以应当依法驳回。应当依法驳回原告第二项诉求，被告不存在任何违约行为，原告不按照约定解除合同反而提起继续履行合同的诉讼请求，构成违约的不是被告而是原告。诉讼费由原告承担。提出反诉，事实和理由如下，2016年9月4日，反诉人与被反诉人签订《房屋买卖合同》及补充协议，补充协议明确约定了解约条款。按照解约条款约定，《房屋买卖合同》应当解除。被反诉人违反《房屋买卖合同》约定，要求反诉人继续履行合同，并将反诉人诉讼至法院，既不讲诚信违反约定，又无事生非滥诉。反诉请求：1、请求法院判令解除反诉人与被反诉人签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；2、判令被反诉人向反诉人支付违约金80850元；3、本案诉讼费全部由被反诉人承担。
原告（反诉被告）燕庆针对反诉辩称，不同意反诉人全部反诉请求，不同意解除买卖合同。合法签订的买卖合同应当受到保护，本案中的合同不具备约定或法定的解除条件，根据补充协议其他约定，双方并没有另外签订书面的解约协议，因此在本案原告明确表示继续履行合同的时候，并不触发该条款的生效。另外，该条款说明原告代替本案被告纳税，代替被告承担1%的税，但并不意味着原告是个人所得税的纳税义务人，也就是说该约定并不能改变纳税主体的纳税义务。另外，关于纳税，应受我国税法调整，不属于人民法院审理的范围，依法缴纳即可，法律规定的纳税义务，不应当作为规避合同的手段。作为完全行为能力人，被告对出售房屋应当缴纳的税金应当有合理的判断，有义务对自己的纳税能力进行了解，原告没有义务为被告的过错承担法律后果。最后，该补充协议的其他条款实质上是赋予了原告在代替缴税方面的一个选择权，毕竟原告不是法定的纳税义务人，如果承担的责任过大，原告有选择权，不应当被扭曲理解为被告享有单方解除权或自由解除。关于反诉状第二项，原告不存在任何违约情况，因此没有支付违约金的法律义务，被告要求原告支付违约金，缺乏事实依据。不同意诉讼费由原告承担。综上，请求法院驳回反诉人的反诉请求。
第三人链家房地产公司于2017年3月10日庭审时述称，双方经我方提供居间服务签订的房屋买卖合同有效，双方自行解除合同，我方也同意，如果双方继续履行合同我方可以继续帮助办理相关手续。其他项诉讼请求与我方无关，我方不发表答辩意见。链家房地产公司于2017年5月15日及2017年6月9日经本院传票传唤未到庭应诉，未提交补充的答辩意见。
经审理查明，徐凤民与秦彩莲于1987年2月7日登记结婚。1994年9月4日，徐凤民（购买方、甲方）与房山区房地产开发总公司（销售方、乙方）签订《商品房购销合同》，约定甲方购买方乙方位于良乡XXX号商品房，共计购房款67500元。位于房山区XXX的房屋登记的所有权人为徐凤民，填发日期为1996年9月9日。
2016年9月4日，徐凤民（出卖人）与燕庆（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为北京市房山区XXX，产权证明所载建筑面积共48.44平方米；该房屋规划设计用途为住宅；该房屋性质为商品房；该房屋未设定抵押；出卖人已将该房屋出租，且承租人已放弃优先购买权；经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为990000元；经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为人民币110000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议，1、买受人向出卖人支付定金人民币50000元（不高于成交总价格的20%），定金支付方式为直接支付给出卖人，2、剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议，买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为人民币490000元；买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照“买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用”的方式解决；出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权，买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定，如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失；出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内交付给买受人；在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他所有费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下；逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理，按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加），1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行，2、逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，承担税费的具体约定见补充协议，一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付相当于房价款20%的违约金，本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费种类的，由政策规定的缴纳方缴纳，因政策原因（北京市地方税务局对二手房交易计税价格进行调整除外）使原有税费金额增加的，双方友好协商解决；当事人双方同意，自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；该合同同时约定了各方其他权利义务。
同日，徐凤民（甲方，出卖方）与燕庆（乙方，买受方）及链家房地产公司（丙方，居间方）签订《补充协议》，约定甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币1100000元，此价格为甲方净得价，不含税；乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分，乙方于签约当日将第一笔定金人民币50000元以自行支付的方式支付甲方；乙方于办理产权转移登记前3个工作日内将第一笔首付款人民币550000元以理房通托管的方式支付甲方；甲乙双方同意，本次交易涉及的税费按照全部由乙方承担的方式承担，并由承担方直接向主管机关缴纳，甲乙双方协商一致，如交易房屋状况不符合《买卖合同》和《补充协议》之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担，并直接向主管机关缴纳；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；一方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的，（2）拒绝购买该房屋，（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；其他约定：如本次交易的房屋在缴纳个人所得税时按1%征收，则个人所得税由乙方承担，如本次交易个人所得税不是按1%征收，则三方协商解决，互不追究责任，签署链家解约协议；该合同同时约定了各方其他权利义务。
上述合同签订后，各方开始依约履行合同。合同签订当日，燕庆向徐凤民交纳购房定金50000元。2016年11月7日，燕庆获得贷款审批。后双方产生争议，燕庆诉至法院，要求继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》并要求徐凤民赔偿违约金；诉讼中，徐凤民提起反诉，要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，并要求燕庆赔偿违约金。
庭审中，双方对《补充协议》中“如本次交易个人所得税不是按1%征收，则三方协商解决，互不追究责任，签署链家解约协议”条款产生争议，燕庆认为该条款并没有赋予被告单方解除合同的权利，徐凤民认为该条款约定了双方解除合同的条件，涉案房屋需按照20%交税而非1%，因此达到了解除的条件。经本院向北京市国土资源局房山分局调查核实，涉案房屋属于可查到房屋原值的房屋，过户时应当按照房价的20%缴纳个人所得税。
上述事实，有原、被告的陈述，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、定金支付凭据、房屋所有权证、结婚证、《商品房购销合同》、发票、不动产登记资料查询结果证明、工作笔录等证据在案佐证，以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应依约履行。合同签订后，燕庆支付定金、申请贷款，后双方产生争议。本案中，依据《补充协议》约定，“如本次交易个人所得税不是按1%征收，则三方协商解决，互不追究责任，签署链家解约协议”，依据现有证据及本院调查结果可以确认，涉案房屋无法按照房价款1%收取个人所得税，符合双方约定的解除合同的条件。故对于徐凤民要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》的反诉请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。同理，对于燕庆要求继续履行《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。另，双方在履行合同的过程中均不存在恶意违约行为，且双方约定如本次交易个人所得税不是按1%征收，则三方协商解决，互不追究责任，故对于燕庆要求徐凤民支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，对于徐凤民要求燕庆支付违约金的反诉请求，亦于法无据，本院亦不予支持。链家房地产公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）燕庆与被告（反诉原告）徐凤民于二〇一六年九月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。
二、驳回原告（反诉被告）燕庆的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）徐凤民、秦彩莲的其他反诉请求。
本诉案件受理费八千三百四十元，由原告（反诉被告）燕庆负担（已交纳）；反诉案件受理费七千三百五十元，由原告（反诉被告）燕庆负担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 付 雪
二〇一七年九月二十二日
书记员 李玉冰