昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初6460号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明春城支行，住所地昆明市三市街6号，统一社会信用代码9153010091655349X7。
负责人：王文波，行长。
委托诉讼代理人：王一冰，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：倪娜，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：汪俊，男，汉族，1991年11月19日出生，住陕西省三原县，
被告：杨景玲，女，汉族，1973年6月14日出生，住陕西省三原县，
被告：云南御行中天房地产开发有限公司,住所地嵩明县嵩阳镇军马场高速公路旁，统一社会信用代码9153012767088989XH。
原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行（以下简称原告）诉被告汪俊、杨景玲、云南御行中天房地产开发有限公司（以下简称御行中天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王一冰、倪娜到庭参加了诉讼。被告汪俊、杨景玲、御行中天公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告汪俊、被告杨景玲向原告偿还借款本金577845.36元，截止2016年8月18日的利息（包括利息、罚息、复利）25939.72元，并按合同约定支付自2016年8月18日起至实际还清贷款之日止的利息、复利、罚息；2.被告汪俊向原告支付未按期办理抵押手续的违约金（按照借款剩余本金日万分之五比例支付）；3.被告御行中天公司对以上款项承担连带担保责任；4.原告对取得抵押权的坐落昆明市嵩明县长松园片区军马场“御景新城”楼盘启动区三期C-154幢单元2号房屋的折价、拍卖、变卖款优先受偿；5.被告承担本案诉讼费及原告为实现债权所支付的费用，包括但不限于保全费、律师费、公告费、邮寄费等。事实和理由：2014年1月3日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同明确约定了借款期限、金额、利率、违约责任等一系列合同的必要条款，该合同办理了公证，同时被告汪俊自愿用其所购该房屋提供抵押担保。被告御行中天公司承担阶段性连带保证责任。被告杨景玲向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿与被告汪俊承担归还借款本息的连带责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告汪俊提供借款，但被告汪俊自2015年11月3日起便未能按合同约定按期足额偿还借款本金及利息，原告多次催收被告仍恶意拖欠至今，同时抵押物至今未办妥抵押登记手续。原告为维护合法权益故诉至法院。
被告汪俊、杨景玲、御行中天公司未到庭，未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证；2、被告身份证复印件、被告户口册复印件；3、工商登记信息；4、个人购房担保借款合同、关于办理强制执行公证、接受强制执行效率约束的补充协议；5、公证书；6、贷款推荐保证担保函；7、共同还款承诺书、8、个人贷款资金支付授权委托书；9、贷款发放通知单；10、借款凭证；11、贷款合约基本信息、贷款合约信息查询表；12、委托代理协议。
被告汪俊、杨景玲、御行中天公司未提交证据。
本院认为，被告汪俊、杨景玲、御行中天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交1-11号证据的形式合法，证据之间能够相互印证，与本案具有关联性，故本院予以采信；12号证据仅能证明律师代理费的计算标准，不能证明律师代理费已实际产生，故本院不予采信。
经审理，本院认定事实如下：2014年1月3日，原告与被告汪俊、御行中天公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告汪俊向原告借款590000元用于购房，借款期限为360个月，从2014年1月3日起至2044年1月2日止，贷款执行利率为6.55%，贷款发放后如遇人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率做相应浮动调整。若逾期还款，罚息按贷款利率上浮50%计算，对应付未付利息按人民银行规定计收复利。还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。被告汪俊授权原告将全部贷款直接划入御行中天公司的账户。合同同时约定，被告汪俊用其所购买的位于昆明市嵩明县军马场“御景新城”启动区三期C-154幢1-3层2号房屋为借款提供抵押担保，自合同签订起7日内办妥抵押登记，否则被告汪俊自约定期限届满次日起向原告支付剩余借款本金的日万分之五作为违约金。被告御行中天公司为被告汪俊的上述债务提供阶段性连带保证，并明确了保证范围和保证期间。另外，被告杨景玲向原告出具承诺书，承诺本人愿意与被告汪俊共同承担归还贷款本息的连带责任。2014年1月3日，原告按约定发放了贷款，被告汪俊自2015年11月3日开始逾期还款，截止2016年11月29日，被告汪俊尚欠原告借款本金577845.36元、利息32196.28元、罚息291.34元、复利1021.21元。原告为主张债权支出邮寄费51元。
另查明，截止开庭之日，被告汪俊提供抵押担保的房屋未取得房屋所有权证书，未办理抵押登记。
本院认为，原告与被告汪俊、御行中天公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约发放了贷款，被告汪俊未按照合同约定归还借款本息已构成违约，原告要求被告汪俊偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，截止2016年11月29日被告汪俊尚欠原告借款本金577845.36元、利息32196.28元、罚息291.34元、复利1021.21元有原告提交的证据予以支持，本院予以确认。从2016年11月30日起，被告汪俊向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期利息及欠付利息的复利，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算基础利息。被告汪俊自愿将其购买的房屋为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，抵押权未成立，故原告主张对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告汪俊至今未取得该房屋的所有权证书，并不能办理抵押登记，合同约定的办理抵押登记的时间在客观上无法实现，故对原告要求支付未按期办理抵押手续违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告杨景玲自愿为被告汪俊的借款本息提供连带责任保证，应对被告汪俊的上述借款本息承担连带清偿责任。被告御行中天公司作为保证人与原告签订了合同，并明确约定了保证范围及保证期间，保证期间为抵押登记办妥之日止，现抵押登记并未办理，故被告御行中天公司应对被告汪俊的上述债务承担连带清偿责任。原告主张的律师费，因原告没有提交证据证明该费用已实际产生，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告汪俊于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行偿还借款本金577845.36元及截止2016年11月29日止的利息32196.28元、罚息291.34元、复利1021.21元，并承担上述借款本金自2016年11月30日起至款项实际还清之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告杨景玲、云南御行中天房地产开发有限公司对被告汪俊上述债务承担连带清偿责任，被告杨景玲、云南御行中天房地产开发有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告汪俊追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9837元，邮寄费51元，由被告汪俊、杨景玲、云南御行中天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李忠楠
审 判 员 杨 婧
人民陪审员 陈建云
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 张雅茹