贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）务民特字第4号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司务川仡佬族苗族自治县支行，住所地务川自治县都濡镇杨村转盘处。
代表人肖林，该支行行长。
被申请人邹某，女。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司务川仡佬族苗族自治县支行（以下简称邮政务川支行）与被申请人邹某申请实现担保物权一案，本院于2014年7月22日立案受理，依法由审判员任富春进行了审查。现已审查终结。
申请人邮政务川支行称：2013年6月26日，申请人邮政务川支行与被申请人邹某签订借款合同，合同约定申请人邮政务川支行向被申请人邹某提供贷款29万元，借款期限自2013年6月26日至2018年6月26日，还款方式为按月等额本息还款，合同还对借款利息、罚息、计息等事项进行了约定。为保证合同的履行，被申请人邹某以其所有的房屋产权证（遵房权证务川字第2013003**号）作为抵押物。抵押合同约定，被申请人邹某未能及时偿还贷款，申请人邮政务川支行可依法处置抵押物，用以支付被申请人邹某的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的费用。2013年6月26日就抵押事宜办理了他项权登记（遵房他证务川字第20130011**号）。借款合同和抵押合同签订后，申请人邮政务川支行按约定向被申请人邹某发放贷款。截止2014年4月26日止，被申请人邹某已经偿还本金36218.91元，利息17103.12元，自2014年4月26日开始，欠利息为5472.91元未履行还款义务，至今已逾期87天，根据双方签订的个人借款合同和个人最高额抵押合同的约定，被申请人邹某未履行其义务，申请人邮政务川支行可提前收回未到期的贷款本金253781.09元及利息。现申请人邮政务川支行依法申请人民法院拍卖或变卖被申请人邹某抵押给申请人邮政务川支行的位于务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面，建筑面积40.15平方米，房产证号：遵房权证务川字第2013003**号，拍卖或变卖所得价款由申请人邮政务川支行在被申请人邹某担保的范围内优先受偿。
被申请人邹某提出异议：2013年6月26日，被申请人邹某在申请人邮政务川支行以位于务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面抵押贷款29万元，务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面与务川自治县都濡镇东升大道24号砖混结构商业门面系同一门面，该门面系吴博浪所有，由吴某某管理使用，被申请人邹某以该门面在申请人邮政务川支行抵押贷款，吴博浪、吴某某不知情，亦未取得吴博浪、吴某某同意。被申请人邹某不同意申请人邮政务川支行的申请，其贷款后按月还本付息至2014年4月26日，已还款的具体金额约为6万元，此后因被羁押于务川自治县看守所而未能还款，如未被羁押，应能按时还款。
申请人邮政务川支行为支持其申请，向本院提供了中国邮政储蓄银行个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人商务贷款抵押人面谈记录、房屋他项权证（遵房他证务川字第20130011**号）、个人额度借款支用单、放款通知单、个人贷款（手工）借据、邮储个人信贷管理系统记录。
本院依职权询问了申请人邮政务川支行的代表人肖林及被申请人邹某，并调取被申请人邹某的居民身份证、户口簿、务川自治县东升大道第一合同段旧城改造安置拆迁还房补偿合同、房屋拆迁补偿安置协议书、调解笔录、务川自治县人民法院（2010）务民初字第275号民事调解书、务川自治县公安局刑事侦察大队证明（2014年7月23日）。
经审查，被申请人邹某起诉与吴某某离婚纠纷一案，2010年7月19日，经本院调解达成协议：一、原告邹某与被告吴某某离婚；二、婚生长女吴一由原告邹某抚养，婚生次子吴二由被告吴某某抚养，原、被告双方互不支付子女抚养费；三、原、被告的共同财产：位于务川自治县都濡镇东升大道城市杰座B栋4楼3号住房一套属吴一所有，由原告邹某管理使用；位于务川自治县都濡镇东升大道24号砖混结构商业门面一间属吴二所有，由被告吴某某管理使用；四、原、被告的共同债务：2007年3月30日以原告邹某的名义在务川自治县信用社贷款余款1.9万元本息，原告邹某和被告吴某某各自负责偿还一半；欠重庆龙舟房地产开发有限公司的房款差价：位于务川自治县都濡镇东升大道城市杰座B栋4楼3号住房一套的房款差价由原告邹某负责清偿；位于务川自治县都濡镇东升大道24号砖混结构商业门面一间的房款差价由被告吴某某负责清偿。同日，本院作出（2010）务民初字第275号民事调解书。2013年6月26日，申请人邮政务川支行与被申请人邹某签订借款合同，合同约定申请人邮政务川支行向被申请人邹某提供贷款29万元，借款期限自2013年6月26日至2018年6月26日，还款方式为按月等额本息还款，合同还对借款利息、罚息、计息等事项进行了约定。为保证合同的履行，被申请人邹某以位于务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面（遵房权证务川字第2013003**号）作为抵押物。抵押合同约定，被申请人邹某未能及时偿还贷款，申请人邮政务川支行可依法处置抵押物，用以支付被申请人邹某的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的费用。2013年6月26日就抵押事宜办理了他项权登记（遵房他证务川字第20130011**号）。借款合同和抵押合同签订后，申请人邮政务川支行按约定向被申请人邹某发放贷款。被申请人邹某按月还本付息至2014年4月26日，此后被申请人邹某未履行还款义务。2014年5月23日，经务川自治县公安局刑事侦察大队立案侦查，被申请人邹某于2013年6月26日使用虚假的证明文件，编造贷款理由，采取抵押位于务川自治县都濡镇东升大道24号砖混结构商业门面一间所有权证的方式，在申请人邮政务川支行贷款诈骗现金29万元，被申请人邹某因涉嫌贷款诈骗于2014年6月5日被逮捕，现正移送起诉。务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面与务川自治县都濡镇东升大道24号砖混结构商业门面系同一门面。申请人邮政务川支行于2014年7月22日向本院申请拍卖或变卖被申请人邹某抵押给申请人邮政务川支行的位于务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面，建筑面积40.15平方米，房产证号：遵房权证务川字第2013003**号，拍卖或变卖所得价款由申请人邮政务川支行在被申请人邹某担保的范围内优先受偿。
本院审查认为，本案中贷款抵押物务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面并非被申请人邹某所有，被申请人邹某使用虚假的证明文件，编造贷款理由，采取抵押位于务川自治县都濡镇东升大道24号砖混结构商业门面一间（即务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面）所有权证的方式，在申请人邮政务川支行贷款诈骗现金29万元，务川自治县公安局于2014年5月23日立案侦查，刑事诉讼尚未审理终结。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼”的规定，申请人邮政务川支行提出拍卖或变卖位于务川自治县都濡镇东升大道城市杰座一楼24号门面，建筑面积40.15平方米，房产证号：遵房权证务川字第2013003**号，拍卖或变卖所得价款由申请人邮政务川支行在被申请人邹某担保的范围内优先受偿的申请，被申请人邹某提出异议，申请人邮政务川支行的申请不符合法律规定，应当驳回其申请，申请人邮政务川支行可提起民事诉讼。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
驳回申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司务川仡佬族苗族自治县支行的申请。
本裁定为终审裁定。
审判员 任 富 春
二〇一四年八月十一日
书记员 李玲玲（代）