江苏省淮安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏08执异50号
异议人（案外人）郑荣庆，男，汉族，1962年1月1日出生，住常州市金坛区。
委托代理人王世良，江苏良筑律师事务所律师。
申请执行人范海逊，男，汉族，1979年4月6日生，住淮安市清浦区。
被执行人江苏新支点房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县人民路卫生局南侧1幢合82824号。
法定代表人陈萌，该公司董事长。
被执行人江苏视野房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县翰林新居。
法定代表人邓运红，该公司董事长。
被执行人宿迁市凤临阁酒店管理有限公司，住所地江苏省泗洪县人民路卫生局南侧1幢合82824号。
法定代表人邓运红，该公司董事长。
被执行人陈萌，男，汉族，1962年12月16日生，住江苏省泗洪县。
被执行人邓运红（系陈萌妻子），女，汉族，1967年3月1日生，住江苏省泗洪县。
本院在执行范海逊与江苏新支点房地产开发有限公司（以下简称新支点公司）、江苏视野房地产开发有限公司（以下简称视野公司）、宿迁市凤临阁酒店管理有限公司（以下简称凤临阁公司）、陈萌、邓运红民间借贷纠纷一案中，拍卖新支点公司位于江苏省泗洪县臻龙国际广场的65套房屋，异议人郑荣庆以对臻龙国际广场工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权为由向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人郑荣庆向本院提出执行异议称：其诉江苏水北建设工程有限公司（以下简称水北公司）、新支点公司、陈萌建设工程施工合同纠纷一案业由宿迁市中级人民法院（以下简称宿迁中院）受理。2013年6月26日，水北公司与新支点公司签订《建设工程施工合同》，约定新支点公司开发的位于泗洪县的泗洪臻龙广场工程由水北公司承包。2012年11月16日，异议人与水北公司签订《企业内部建设工程专业施工承包责任书》，约定由异议人承包泗洪臻龙国际广场工程。合同签订后，异议人即安排人员、材料、施工等进场施工，因水北公司与新支点公司等不支付工程款，异议人在宿迁中院提起诉讼。现请求立即中止对泗洪县长江路侧、青阳路西侧臻龙国际广场房屋的拍卖，并中止将已拍卖的款项支付给申请执行人；立即中止（2016）苏08执178号案件的执行；在臻龙国际广场执行程序中，确认异议人对臻龙国际广场工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权。
江苏新支点房地产开发有限公司法定代表人陈萌答辩称，已经多付了工程款。双方签订的建筑工程总承包合同暂定工程价款3000万元，以实际工程结算和相关单位的核算为结帐依据，在此基础上下浮7个点，即工程价款是2790万元。2015年6月份案外人自行撤场，撤场时水电工程、消防工程、电梯、外立面、门窗都没有做。新支点公司还要扣10%的年维修基金。案外人撤场时做得工程量不会超过2200万元，而新支点公司支付给案外人工程款14458.6万元，给案外人抵债的房产价值11826.6万元。
本院经审查查明，2013年6月26日，江苏水北建设工程有限公司与江苏新支点房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》，约定江苏水北建设工程有限公司承包江苏新支点房地产开发有限公司泗洪臻龙广场工程，竣工日期2015年6月30日，合同价款349489569元。2012年11月16日，泗洪臻龙国际广场工程项目部郑荣庆与江苏水北建设工程有限公司签订《企业内部建设工程承包责任书》，约定由泗洪臻龙国际广场工程项目部承包泗洪臻龙国际广场工程。2016年12月21日，新支点公司向县房产处申请将部分房屋备案给侯兴隆，用以抵扣水北公司（实际施工人郑荣庆）工程款。2016年12月22日，新支点公司与郑荣庆签订《关于以郑荣庆为代表的施工单位（实际施工人为郑荣庆）常州水北建设工程有限公司以房抵款的协议》，双方同意用臻龙广场11427.11平方米房屋，按郑荣庆要求指定备案给侯兴隆，冲抵新支点公司欠郑荣庆的工程款。2017年3月17日，新支点公司与郑荣庆达成协议，明确《关于以郑荣庆为代表的施工单位（实际施工人为郑荣庆）常州水北建设工程有限公司以房抵款的协议》仅仅是当时用于融资协议而订立的，实际上双方真实意思并非以房抵债；因融资受阻，郑荣庆同意新支点公司要求将原备案给侯兴隆的房屋退还给新支点公司；郑荣庆配合新支点公司在2017年3月21日前将备案给侯兴隆的房屋全部退还给新支点公司。经在泗洪县商品房网上销售合同备案管理系统查询，新支点公司有349套商品房备案在侯兴隆名下，新支点公司提供的水北公司（郑荣庆）工程款冲抵房款汇总表载明，该349套商品房面积为10972.1平方米，价值83877695元。
范海逊与新支点公司、视野公司、凤临阁公司、陈萌、邓运红民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月16日受理立案审理。在诉讼中，范海逊申请财产保全，本院于2015年3月23日作出了（2015）淮中民初字第00072号民事裁定书，裁定冻结新支点公司、视野公司、凤临阁公司、陈萌、邓运红银行存款人民币1100万元或查封、扣押、冻结其相应价值的其他财产。2015年4月2日，本院查封了新支点公司位于江苏省泗洪县臻龙国际广场的1号楼1102、1403、1802、1906、2003、2006、2103、2203、2308、2405、2406、2407室小计12套，2号楼1706、1803、1804、1806、1807、1808、408室小计7套，3号楼1005、1007、1011、1012、1013、1014、1015、1017、1105、1107、1111、1112、1113、1114、1115、1204、1213、1214、1215、1216、1217、1304、1313、1314、1315、1316、1317、1403、1404、1405、1406、1408、1410、1412、1413、1414、1415、1417、1503、1504室小计40套，4号楼2401、2402、2504、2603、2608、605室小计6套，共计65套房屋，建筑面积4451.23平方米。同日，本院冻结了异议人4个银行账户存款，均限额1100万元，分别为新支点公司在农行泗洪营业部10510101040029323账户，实际冻结存款169620.68元；视野公司在工行泗洪营业部1116050119000076113账户，实际冻结存款422.03元；新支点公司在工行泗洪营业部1116050009000150755账户，实际冻结存款2599.27元；凤临阁公司在工行泗洪营业部1116050019000135811账户，实际冻结存款48115.6元，合计实际冻结存款220757.58元。
2015年7月23日，本院作出了（2015）淮中民初字第00072号民事判决：一、新支点公司于本判决生效后五日内，一次性支付范海逊借款本金830万元，并自2014年7月25日起，按月息2%标准向范海逊支付利息，至付清时止；新支点公司已付的20万元还款，按先付息，后扣本金的方法计算（其还款的具体时间及金额为：1.2014年11月24日还款10万元；2.2014年11月26日还款10万元）；二、视野公司、凤临阁公司、陈萌和邓运红对新支点公司所负债务承担连带保证责任；三、驳回范海逊其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77796元，保全费5000元，合计82796元，由新支点公司负担8万元，范海逊负担2796元。新支点公司、视野公司、凤临阁公司、陈萌、邓运红不服上述民事判决向江苏省高级人民法院提起上诉。2016年3月24日，江苏省高级人民法院作出（2015）苏民终字第00452号民事判决，驳回上诉，维持原判。
因新支点公司、视野公司、凤临阁公司、陈萌、邓运红未按上述民事判决书履行义务，范海逊向本院申请执行，执行案号为（2016）苏08执178号。
执行中，本院于2016年5月25日扣划被执行人新支点公司银行存款17万元,2016年10月12日，扣划新支点公司银行存款4500元，扣划凤临阁公司银行存款9.1万元。上述扣划的执行款，分别于2016年6月1日和10月14日支付给申请执行人。
2016年8月31日，本院委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司（淮安分公司）对新支点公司所有的、位于泗洪县臻龙国际广场的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼共计65套房屋价格进行评估，评估价为1316.82万元。2017年2月20日至2月21日，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖65套房屋。第一次流拍后，本院于2017年4月6日至7日进行第二次拍卖（第二次拍卖62套房屋）。经拍卖，泗洪县臻龙国际广场的1号楼1102、1403、1802、1906、2003、2006、2103、2203、2406、2407室，2号楼1808、408室，3号楼1007、1017、1107室，4号楼2401、2402、2504、2603、2608、605室共21套房产成交，应得款4249449元。后因有部分竞买人未按期交款等原因,本次拍卖成交状况处于待确定中。
2017年2月21日，本院查封新支点公司洪国用（2013）第8570号土地使用权和查封新支点公司名下的位于泗洪县臻龙广场公安幢号为1#-6，房号为1020、1026、1031、1-169、1-170、1-171、1-172、1-173、1-180、1-181、1-182、1-183、1-184、1-185、1-186、1-196、1-197、1-198、1-202、1-203、1-204、1-205、1-206、1-207、1-208、1-209、1-220、1-221共计28套房产，查封期限3年。同日，查封视野公司名下位于泗洪县幼儿园南、实小北（翰林新居）1幢105、106、111、114、115、117、118、119、201室（产权证号为0836**），查封期限3年。2017年4月14日，查封视野公司名下位于泗洪县人民南路东侧（凤临阁）1幢112号（证号为泗洪县S032481）的房地产；查封陈萌所有的位于泗洪县环城路南居民点的房产（证号为泗洪县0530）的房地产，查封期限3年。
2017年4月13日，宿迁中院受理郑荣庆与水北公司、新支点公司、陈萌建设工程施工合同纠纷一案。郑荣庆的诉讼请求包括：新支点公司支付工程款67770286元、停工损失600000元及延期付款利息；判令郑荣庆就其所建的泗洪臻龙广场工程享有工程款优先受偿权等。宿迁中院根据郑荣庆的保全申请，于2017年4月17日向本院送达（2017）苏13民初93号民事裁定书和（2017）苏13民初93号之一协助执行通知书，冻结本院拍卖位于泗洪县臻龙广场21套商品房所得款4249449元；查封位于泗洪县臻龙广场未售出的314套商品房，查封期限3年。协助执行通知书的协助事项为暂停将拍卖位于泗洪县臻龙广场21套商品房所得款交付有关执行案件的申请人。
本院认为，本案争议焦点是：异议人郑荣庆是否享有对本院拍卖的房屋享有优先受偿权，该异议能否阻却本院的强制执行。
郑荣庆在本案中所提的对泗洪臻龙广场工程工程款优先受偿权的异议请求，已经在宿迁中院正在审理的郑荣庆起诉水北公司、新支点公司、陈萌建设工程施工合同纠纷一案中主张了权利，该院已经向本院送达了冻结本院拍卖的泗洪县臻龙广场21套商品房所得款4249449元、查封位于泗洪县臻龙广场未售出的314套商品房的民事裁定书和暂停将拍卖泗洪县臻龙广场21套商品房所得款交付有关执行案件的申请人的协助执行通知书。由于优先受偿权属于主债权的从权利,需要在主债权确定、且符合优先受偿权条件的前提下方可行使。因此，郑荣庆是否享有泗洪臻龙广场工程工程款优先受偿权，应以宿迁中院正在审理案件的最终结果为依据，本院不予审查。
关于异议人请求立即中止（2016）苏08执178号案件的执行的异议，无事实和法律依据。强制执行权作为一种公权力，是国家权力的重要组成部分，体现了浓厚的国家强制力特征。本案中，在生效法律文书确定的权利未实现和被执行人有可供执行财产的情况下，人民法院应加大执行力度，穷尽执行措施，除了符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定的中止执行情形外，异议人无权要求对其享有优先权之外的被执行人的财产中止执行。故异议人郑荣庆的异议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人郑荣庆的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向本院提交复议申请书及副本一式三份，向江苏省高级人民法院申请复议。
审 判 长 周 康
审 判 员 孙亚平
助理审判员 刘仕龙
二〇一七年七月三日
书 记 员 郑 超