内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0802民初2598号
原告（反诉被告）：巴彦淖尔市临河区海萨大酒店（以下简称海萨酒店）。住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区胜利北路八一街路口。注册号。
经营者：赵永祥。
委托诉讼代理人：张斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵改枝，内蒙古梦楠律师事务所律师。
被告（反诉原告）：临河区金海萨娱乐会所（以下简称金海萨会所），又名巴彦淖尔市临河区西部纯K。住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区胜利北路海天现代城。注册号。
经营者：王利明，经理。
委托诉讼代理人：边慧，内蒙古润安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李秀明，该公司员工。
原告海萨酒店与被告金海萨会所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，于2017年10月23日转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告海萨酒店的委托诉讼代理人张斌、赵改枝，被告金海萨会所的委托诉讼代理人李秀明、边慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海萨酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告西部纯K支付租金144998元；2、判令被告西部纯K支付电费36264元、物业费21536元。事实和理由：2013年4月28日，原告海萨酒店与被告西部纯K签订《承包经营合同》，将自己租赁的位于临河区胜利北路原海萨大河店客房部转租给被告西部纯K用于KTV经营，租期为2013年4月18日至2019年9月18日，双方约定，2015年4月18日至2017年4月18日期间的租金为130万元，租金于每年的3月18日前一次性支付。被告西部纯K应向原告海萨酒店支付2016年4月18日至2016年9月30日期间的租金584998元，被告西部纯K已先后分六笔向原告支付租金440000元，尚欠租金144998元至今未付。从2016年1月至2017年3月原告海萨酒店给被告西部纯K垫付电费36264元，垫付两年物业费21536元。海萨酒店针对反诉请求答辩如下：消防设施原、被告各自办理验收证件，消防主机发生故障与海萨酒店无关，海萨酒店不负有维修消防设施的义务。海萨酒店没有收到西部纯K房屋需要修缮的通知，海萨酒店对于西部纯K修缮房屋的事实并不知情。西部纯K不尊重本案的客观事实，截止目前2016年度的房屋租金未交清，根本不存在预付2017年度租金的事实，请求驳回西部纯K的反诉请求。
被告金海萨会所辩称，2016年4月28日，原告海萨酒店与金海萨会所签订房屋租赁合同，约定年租金300000元。原告所诉的2013年承包合同已经被2016年4月18日签订的合同所变更，变更的主要内容是将年租金1200000元变更为300000元，应按变更后的合同内容履行。被告金海萨会所已经如数交清2016年度租金，并预付了2017年度租金140000元，不存在拖欠租金的情形。租赁期间所有电费已如数交清，合同并未约定物业费应由我方交纳，租金中已包含物业费在内，原告海萨酒店不存在垫付物业费。被告金海萨会所反诉请求：1、判令海萨酒店承担因消防设施故障而导致停业损失151617元。2、判令海萨酒店支付房屋修缮费用19825元及修缮期间的停业损失10087元；3、判令海萨酒店退还预付租金140000元。三项损失合计311442元。事实理由：2013年4月，金海萨会所租赁海萨酒店2600平方米客房用于KTV经营，租期至2019年9月18日。租赁期间，海萨酒店未尽及时修缮房屋的义务，2015年5月，因漏雨导致K09、K20两个包厢整体被雨水浸泡，屋内设施及墙体严重毁损。金海萨会所多次要求海萨酒店修复漏雨屋顶，海萨酒店却置之不理。金海萨会所只好自行雇佣修复并对屋内重新装修，期间停业56天，每天两包厢收入180元，停业损失为10080元，装修费支出54545元，两项合计损失共计64625元。同年12月，由于海萨酒店未及时检查消防设施，导致消防设备整体瘫痪，被巴彦淖尔市消防支队于2015年12月24日至12月27日封门停业4天，造成金海萨会所损失151617元。由于海萨酒店未能按时向海天房地产公司交清房租，海天房地产公司与海萨酒店解除租赁合同并收回房屋，故海萨酒店与金海萨会所的合同无法履行，2016年9月30日合同终止履行，海萨酒店应退还金海萨会所预交的2017年度租金140000元。
本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，原告海萨酒店将自己承租的海天房地产公司的经营用房，又部分租赁给被告金海萨会所，双方签订了承包经营合同。租赁房屋建筑面积2692平方米，租期为2013年4月18日至2019年9月18日，合同约定第一、第二年度年租金1200000元，第三、第四年度即2015年4月18日至2017年4月18日，年租金1300000元，每年的3月18日之前一次性支付全年租金。现原告海萨酒店主张的是2016年4月18日至2016年9月30日期间的租金584998元，核减已支付租金440000元，下欠租金144998元至今未付。原告海萨酒店向海天房地产公司缴纳了2014年至2016年两年物业费72000元，其中替被告金海萨会所垫付物业费21536元（2692平方米×每平方米4元×2年）。在经营期间，被告金海萨会所用电分表套用原告海萨酒店的总表，金海萨会所按每度电0.693元向海萨酒店缴纳电费，海萨酒店按每度电0.833元替金海萨会所垫付电费，从2016年1月至2017年3月垫付电费共计36264元。原告海萨酒店要求被告金海萨会所支付租金、垫付物业费、代缴电费合计202798元。
另查明，被告金海萨会所承包原告海萨酒店客房部用于KTV经营期间，消防合格证单独办证，单独验收。被告金海萨会所也认可消防合格证单独办证的事实。
再查明，2016年9月30日原告海萨酒店与金海萨会所的承包经营合同终止。
以上事实有原告海萨酒店提供的承包合同、物业费、电费收据及明细、被告金海萨会所支付原告海萨酒店的租金收据、合伙协议书、股份转让协议在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告金海萨会所承租原告海萨酒店客房部用于KTV经营，原、被告签订了承包经营合同，合同系双方真实意思表示，并已实际履行。被告金海萨会所应按承包合同的约定支付原告海萨酒店租金。被告金海萨会所抗辩2016年4月28日租赁合同代替了2013年承包经营合同，应按300000元计算年租金。该2016年4月28日租赁合同签暑时间明显有改动的痕迹，合同中还将已退股的股东列为入股人，明显与事实不符。另外，金海萨会所位于临河区商业繁华地段，年租金300000元不切合实际，更不存在预付租金情形，被告金海萨会所该抗辩理由不能成立。被告金海萨会所承租期间，原告海萨酒店垫付的物业费、电费被告应予支付。被告金海萨会所反诉，要求海萨酒店赔偿因消防设施发生故障造成的停业损失，双方签订的承包合同第二条中明确约定，消防合格证独立办证，独立验收，因此停业造成的损失与海萨酒店无关，不应由海萨酒店负担该项费用。对两个包厢漏雨海萨酒店抗辩不知情，金海萨会所也没有书面告知海萨酒店房屋需要修缮的的相关证据，金海萨会所在没有告知出租方海萨酒店包厢漏雨的情形下擅自进行房屋修缮，支出费用及修缮停业56天造成的损失应自行负担，对金海萨会所的反诉请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十一条的规定，判决如下：
一、被告金海萨会所于本判决生效后60日内支付原告巴彦淖尔市临河区海萨大酒店租金144998元。
二、被告金海萨娱乐会所于本判决生效后60日内支付原告巴彦淖尔市临河区海萨大酒店垫付电费36264元、垫付物业费21536元，合计57800元。
三、驳回被告临河区金海萨娱乐会所的反诉请求。
案件受理费4431元，由被告金海萨会所负担4431元；反诉费5972元，由金海萨会所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 张学枚
人民陪审员 王 丽
人民陪审员 刘 静
二〇一七年十一月一日
书 记 员 胡月颖