山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初2230号
原告：烟台银行股份有限公司莱山支行。住所地烟台市莱山区清泉路**号。
负责人：朱日勤，行长。
委托诉讼代理人：张洪涛，山东旭冉律师事务所律师。
被告：李民，男，1989年10月9日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：烟台鹏里商贸有限公司。住所地烟台市芝罘区卧龙中路**号。
法定代表人：李民。
被告：烟台九金钢铁有限公司。住所地烟台市芝罘区幸福南路*号。
法定代表人：李克海。
被告：李克海，男，1965年6月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：姜玉翠，女，1965年3月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告烟台银行股份有限公司莱山支行与被告李民、烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司、李克海、姜玉翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张洪涛到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告烟台银行股份有限公司莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告李民立即偿还原告借款本金1384762.54元及利息48902.08元（利息自2016年2月3日计算至2016年8月20日），本息合计1433664.62元，并继续按照借款合同约定的计算标准及方式向原告支付未偿还借款本息自2016年8月21日至实际清偿之日期间的罚息和复利；2、被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司对被告李民的上述偿还义务承担连带清偿责任；3、原告对被告李克海、姜玉翠共有的，登记在被告李克海名下，位于福山区某房产房产（房产证编号为烟房权证福字第***号）经拍卖、变卖所得的价款在个人借款抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由五被告承担。原告主张的事实与理由：2014年10月29日，原告与被告李民签订“个人借款合同”，约定原告向被告李民发放贷款180万元用于购网点房，执行月利率6.93333‰，逾期利率加收30%。同日，原告与抵押房屋所有权人李克海及配偶姜玉翠签订“个人借款抵押合同”，约定被告李克海、姜玉翠以位于福山区某房产住宅房一套（房产证编号烟房权证福字第***号），为被告李民的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时原告与被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司签订了“最高额保证合同”，约定对被告李民的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告李民发放贷款180万元整，期限自2014年10月29日至2019年10月29日。贷款后，被告李民前期能够按时还款，但自2016年2月3日还款日至今，被告李民未按约定偿还原告剩余贷款本金及利息，为维护原告合法权益，起诉至法院。
被告李民、烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司、李克海、姜玉翠均未到庭亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：
2014年10月29日，原告（贷款人）与被告李民（借款人）签订编号为烟银（2014110112005500005）的“个人借款合同”。合同约定：本合同项下借款金额为人民币180万元；借款人借款用于向谭艳红购买坐落于芝罘区某号的房屋，房屋建筑面积为236.46平方米；借款期限自2014年10月29日起至2019年10月29日，本合同记载的借款期限与借款凭证所记载的不一致时，以借款凭证为准；本合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率6.93333‰；如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，本合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动率不变），并从新规定生效之日次月起执行，贷款人无需另行通知借款人；借款人自愿按照等额本息还款方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止，以贷款发放日的对应日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照本合同约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同；借款人未按本合同约定的偿还借款本息或其他应付款项即构成或视为借款人违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下的尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任。合同还约定了其他相关事项。
同日，原告（债权人）与被告烟台鹏里商贸有限公司（保证人1）、烟台九金钢铁有限公司（保证人2）签订“最高额保证合同”。合同约定：“第一条主合同。本合同之主合同为债权人与债务人李民之间自2014年10月29日至2019年10月29日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同……第三条被担保最高债权额。1、本合同所担保债权之最高本金余额折合人民币180万元；2、在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第四条保证方式。本合同保证方式为连带责任保证。第五条保证责任的发生。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任……。第六条保证期间。本合同项下的保证期间为本合同的主债权发生期间届满之日起两年。……。”合同还约定了其他相关事项。
同日，原告（抵押权人）与被告李克海（抵押人）及其配偶姜玉翠（抵押物共有人）签订“个人借款抵押合同”。合同约定：为担保债务人李民与本合同抵押权人签订的本合同所述主合同项下的债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、位于福山区某房产房产（房屋产权证号：烟房权证福字第***号）为抵押权人的债权设立抵押担保；本合同之主合同为：抵押权人与李民之间签署编号为烟银（2014110112005500005）的《个人借款合同》；主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如果债务人在借款合同项下任何一还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。合同同时约定了其他相关事项，并附有房地产抵押清单。
上述合同签订后，原告与被告李克海于2014年10月31日就合同约定的抵押房产办理了抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了烟房他证福字第***号房屋他项权证书。
二、2014年11月3日，原告依约向被告李民指定的账户发放贷款180万元。
借款合同履行过程中，被告李民陆续偿还借款本息，但自2016年2月3日起未再偿还原告借款本息。截至2016年8月20日，被告李民尚有借款本金1384762.54元未还，积欠原告利息45831元、罚息2272元、复利799.08元，以上共计1433664.62元。被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司对上述款项亦未履行连带清偿责任，原告亦未就抵押物实现抵押权。
庭审中原告主张，因被告李民未按约履行还款义务，故原告根据借款合同的约定，宣布借款合同立即到期，要求被告李民偿还借款合同项下的剩余借款本金，并按照借款合同的约定支付利息、罚息及复利。
本院认为，原告与五被告分别签订的“个人借款合同”、“最高额保证合同”、“个人借款抵押合同”中关于借款及担保的相关约定，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。上述借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告李民亦应按照合同约定的期限及方式返还借款。现原告根据与被告李民签订的借款合同的约定宣布借款立即到期，要求被告李民返还剩余借款本金1384762.54元的事实清楚，证据充分，本院对原告要求被告李民返还借款本金1384762.54元的诉讼请求予以支持。
《合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本院认为，被告李民未按照合同约定在借款期限内按月足额还本付息，而本案合同中约定了若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照本合同约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。故原告依据合同约定的计算标准及方式要求被告李民支付至2016年8月20日的借款利息、罚息及复利合计48902.08元，并按照借款合同约定的计算标准及方式继续向其支付未偿还借款本息自2016年8月21日至实际清偿之日期间的罚息和复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》（下称《担保法》）第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本院认为，根据最高额保证合同约定，被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司应当对本案借款合同项下的债务承担连带清偿责任。现被告李民未按照借款合同约定履行义务的事实清楚，证据充分，且原告向被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司主张保证责任亦未超过保证范围和保证期间，故对原告要求被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司就本案借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司在承担上述债务部分或全部还款责任后，有权向被告李民追偿。
根据“个人借款抵押合同”的约定，如果债务人在借款合同项下任何一还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。本院认为，被告李克海、姜玉翠以其抵押房产为本案借款合同项下的借款本息等提供抵押担保并已办理抵押登记，该抵押合法有效。现被告李民未按约偿还借款本息，原告宣布借款立即到期，要求收回借款并行使抵押权符合合同约定，故原告要求就涉案抵押房产经拍卖、变卖的价款在个人借款抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告李民、烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司、李克海、姜玉翠经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李民偿还原告烟台银行股份有限公司莱山支行借款本金1384762.54元，支付原告利息45831元、罚息2272元、复利799.08元（罚息、复利计算至2016年8月20日），合计1433664.62元。
二、被告李民继续按照借款合同约定的计算标准及方式向原告烟台银行股份有限公司莱山支行支付未偿还借款本息自2016
年8月21日至实际清偿之日期间的罚息和复利。
三、上述第一、二项，被告李民于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。
五、被告烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李民追偿。
六、原告烟台银行股份有限公司莱山支行对被告李克海、姜玉翠提供的位于福山区某房产房产（房屋产权证号：烟房权证福字第***号）经拍卖、变卖所得的价款在个人借款抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8852元，由被告李民、烟台鹏里商贸有限公司、烟台九金钢铁有限公司、李克海、姜玉翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 曲雅琳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 宋 健