浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0127民初2673号
原告：余小红，女，汉族，1977年5月5日出生，住淳安县。
委托诉讼代理人：廖枝君，浙江千岛湖律师事务所律师。
被告：方建花，女，汉族，1968年11月17日出生，住淳安县。
被告：徐华生，男，汉族，1965年4月11日出生，住淳安县。
共同委托诉讼代理人：徐素娟，女，汉族，1988年8月17日出生，住淳安县，系被告方建花、徐华生之女。
被告：方建兰，女，汉族，1970年6月17日出生，住浙江省嵊州市。
被告：沈苗富，男，汉族，1968年7月25日出生，住浙江省嵊州市。
原告余小红与被告方建花、徐华生、方建兰、沈苗富买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法由审判员唐高适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余小红的委托诉讼代理人廖枝君，被告方建花及其与被告徐华生的共同委托诉讼代理人徐素娟，被告方建兰、沈苗富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告余小红诉称：方建花与徐华生系夫妻关系，方建兰与沈苗富系夫妻关系。2015年1月3日，原告与被告方建花、方建兰签订《协议书》一份，约定被告方建花、方建兰将其合法继承的方国平拥有的位于淳安县××岛庭院××室房屋转让给原告，原告承担方国平生前相应的义务。2015年2月11日，淳安县人民法院作出（2015）杭淳民初字第59号民事调解书，经调解确认位于淳安县××岛庭院××室房屋由被告方建花、方建兰继受。后被告方建花、方建兰未按《协议书》履行交付房屋及变更登记的义务。原告就双方签订的《协议书》效力问题向淳安县人民法院提起诉讼，经淳安县人民法院法院判决确定《协议书》有效。判决后，被告上诉，二审法院维持原判。现原告多次要求被告办理房屋过户，被告都以种种理由拒绝。故起诉要求：1、判令被告立即将位于淳安县××岛××室房屋（价值约人民币肆拾伍万元）过户到原告名下，并完成交付；2、判令被告赔偿原告自2015年11月5日起至2017年6月5日止的租金损失人民币19000元，并按月租金1000元支付自2017年6月6日起至房产过户到原告名下之日止的租金损失；3、判令被告赔偿原告因主张权利导致的律师代理费损失人民币9700元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、协议书1份（原件），拟证明原被告之间存在房屋买卖关系的事实。
2、判决书2份（复印件），拟证明判决协议有效的事实。
3、房屋登记1份（打印件），拟证明涉案房产登记在四被告名下的事实。
4、结婚证2份（复印件），拟证明被告方建花与被告徐华生系夫妻关系，被告方建兰与被告沈苗富系夫妻关系的事实。
5、委托代理合同3份（原件）、代理费发票3份（原件），拟证明原告因主张权利产生代理费损失的事实。
6、收条1份（原件）、转账凭证2份（原件），拟证明原告已按照协议约定将64000元交由王树香保管的事实。
被告方建花、徐华生、方建兰辩称：方建花是不识字的。2015年1月3日签订协议的时候，方建花原是不同意的，原告说把钱还给我们，使得方建花误认钱由原告偿还，且原告说买房子时方国平付了18万，方国平欠原告十几万，我方认为债务差不多抵销，所以同意签协议。房子上徐华生一共借给方国平6万元，其中2万元是现金,未在协议上体现，还有1万是在方国平生病时借他的，原告不同意归还这1万。且方国平生前信用卡的透支是由方建花、徐华生归还。协议签订后，原告没有联系过方建花、徐华生，也未返还过任何钱。对于方国平和原告谈恋爱的事情，被告是不知情的，也不清楚原告已经结婚，方国平也未提及向原告借钱之事，没有看到过他们之间的借条，且原告在方国平去世前三天才离婚。此外，该继承的房子应属于夫妻共同财产，需夫妻双方同意转让才有效，徐华生至今都没有追认该份协议。2017年4月29日被告就(2016)浙0127民初1540号案子向浙江省高级人民法院提起申诉。
被告沈苗富辩称：对于合同上的签字不知情，并且方国平除了和亲属之间存在债务之外，在外没有其他债务。
被告方建花及徐华生向本院提供物流清单1份（打印件），拟证明省高院已接收申诉状的事实。
被告方建兰、沈苗富未向本院提供任何证据。
证据的分析与认定：一、四被告对原告提供的证据3、4的三性均没有异议，对证据1、2、5、6的真实性没有异议。故本院对原告提交的全部证据予以采信。二、原告对被告提供的证据三性均有异议，认为不能证明被告的待证事实，本院认为该证据不符合证据形式，不予采信。
综合上述证据和当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定如下：方建花与徐华生系夫妻关系，方建兰与沈苗富系夫妻关系，被告方建花、方建兰与方国平系姐弟关系。2015年1月3日，被告方建花、方建兰与原告余小红签订协议，约定将方建花、方建兰合法继承的方国平拥有的位于淳安县××岛××室房屋转让给原告余小红。原告余小红负责查询方国平在淳安建设银行、淳安民生银行、淳安工商银行的信用卡的账务，如有欠款由原告余小红负担，且原告余小红还需承担方国平生前在外债务64000元并交由王树香保管。被告配合原告办理房屋公证、过户等手续。2015年2月11日，经淳安县人民法院调解确认位于淳安县××岛××室房屋由方建花、方建兰继受。2015年11月4日，方建花、方建兰将涉案房屋登记到四被告名下。2016年4月14日，原告就双方签订的《协议书》效力问题向法院提起诉讼，经淳安县人民法院判决确认有效。判决后，被告提起上诉，二审法院维持原判。2017年7月16日，原告余小红将64000元交付给王树香。
本院认为，原告余小红与被告方建兰、方建花于2015年1月3日签订的《协议书》业经（2016）浙0127民初1540号、（2016）浙01民终6718号二份民事判决书确认有效，上述判决对双方当事人均有法律约束力。原告按约将64000元协议款交付王树香保管，故原告要求被告将位于淳安县××岛××室房屋过户到原告名下，并完成交付于法有据，应予支持。2015年至2017年期间，因双方对《协议书》的效力一直处于诉讼争议阶段。且原告直至2017年7月16日方履行合同义务，将64000元交付王树香保管。故对原告要求被告支付租金损失的诉请不予支持。原告要求被告支付律师代理费的请求无法律和事实依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告方建花、徐华生、方建兰、沈苗富于本判决生效之日起十五日内将位于淳安县千岛湖镇金基观岛庭苑12幢710室的房屋过户到原告余小红名下，并完成交付。
二、驳回原告余小红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8480元，减半收取4240元，由原告余小红负担2120元，被告方建花、徐华生、方建兰、沈苗富负担2120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 唐高
二〇一七年八月十日
书记员 徐苗
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。