福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第4935号
原告：永安市第四塑料厂，住�地永安市尼葛开发区。
法定代表人田玉枝，厂长。
委托诉讼代理人：骆伟萌，福建邦利律师事务所执业律师。
被告：永安市闽兴运动器材有限公司，住所地永安市尼葛高新技术产业开发区。
法定代表人：吴金宝，董事长。
原告永安市第四塑料厂（以下简称永安四塑）与被告永安市闽兴运动器材有限公司（以下简称闽兴器材公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安四塑的法定代表人田玉枝及其委托诉讼代理人骆伟萌、被告闽兴器材公司的法定代表人吴金宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安四塑向本院提出诉讼请求：1、解除永安四塑与闽兴器材公司签订的《租赁合同》，闽兴器材公司归还租赁物；2、闽兴器材公司清偿拖欠的租�13000元及违约金1690元（2015年12月6日至31日止），并付清从2016年1月起直至归还租赁物时止的租金及违约金；3、由闽兴器材公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：永安四塑与闽兴器材公司于2011年12月21日签订《租赁合同》，约定永安四塑将车间、仓库约3384平方米出租给闽兴器材公司，租金期限从本协议签订之日起至企业破产时止，每月租金13000元整人民币，每月租金在当月的5日前缴纳，如逾期10日未交，永安四塑有权解除合同。合同签订的第二天永安四塑将上述租赁物交给了闽兴器材公司使用至今，但闽兴器材公司从2015年12月起至今未交租金，永安四塑多次催缴未果。
闽兴器材公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，1.闽兴器材公司的法定代表人于2015年11月5日经永安市工商行政管理局登记由张新永变更为吴金宝。2.闽兴器材公司于2015年12月5日已�永安四塑的车间、仓库租金13000元按期支付给永安四塑的厂房及土地抵押权人刘久珠。3.闽兴器材公司租赁永安四塑的厂房及土地属抵押物。抵押权人刘久珠与永安四塑债权执行案已在永安市法院强制执行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条之规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息”。抵押权人刘久珠通知闽兴器材公司将应当清偿法定孳息即抵押财产出租的租金用于偿还永安四塑欠其债务，闽兴器材公司依照法律规定并按合同约定时间支付了租金，无拖欠租金，不构成违约，永安四塑无权解除合同。4.该租金属被执行的标的，退一万步说，闽兴器材公司应将租金（执行标的）交给法院，然后法院付给抵押权人刘�珠，与闽兴器材公司直接依法付给抵押权人刘久珠的效力是一致的，是为配合法院的案件执行，不构成根本违约，因此，永安四塑无权解除合同。综上所述，永安四塑要求与闽兴器材公司解除租赁合同以及要求闽兴器材公司清偿拖欠租金、违约金的诉讼请求，缺乏事实与证据，不能成立，请求依法判决驳回永安四塑的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：1998年6月29日，永安四塑与案外人中国工商银行股份有限公司永安市支行签订三份《最高额抵押借款合同》，约定永安四塑向中国工商银行股份有限公司永安市支行借款，并以其所有的坐落于永安市乡镇工业示范区的房地产【房产证号为永房证字第××号，土地证号为永国用（1997）字第102**号】为借款提供抵押担保，本案涉案租赁物包含在其中。因永安四塑未能依约偿还借款本息，案外人中国工商银行股份�限公司永安市支行分别以（2002）××民初字第××号三案诉至法院。上述三案经永安市人民法院判决，确认上述债权债务关系，并确认案外人中国工商银行股份有限公司永安市支行就抵押财产享有优先受偿权。上述三案判决发生法律效力后，因永安四塑未按判决书确定的内容履行还款义务，案外人中国工商银行股份有限公司永安市支行向永安法院申请强制执行。在执行过程中，申请人中国工商银行股份有限公司永安市支行将债权转让给中国长城资产管理公司福州办事处，中国长城资产管理公司福州办事处又将债权转让给厦门象屿资产管理顾问有限公司，厦门象屿资产管理顾问有限公司再将债权转让给刘玖珠。2008年3月20日，永安市人民法院发出三份（2002）××执申字第××号《民事裁定书》，变更刘玖珠为申请执行人。
2011年12月21日，永安四塑（甲方）与闽兴�材公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将坐落于永安市乡镇工业示范区的约3384平方米车间、仓库出租给乙方；租赁期限从本协议签订之日至企业破产止；每月租金13000元，租金在当月的5日前缴纳，如逾期10日未交，甲方有权解除本协议并收回租赁物；乙方应按本合同约定，按时足额缴纳租金，若延期缴纳，应按未缴纳金额的日千分之五支付违约金；本签订本协议时乙方缴纳押金10000元；甲方现已向法院申请破产，如法院宣告四塑破产，乙方必须在二个月内无条件搬迁，以便甲方顺利进入破产程序。合同签订后，闽兴器材公司依约向永安四塑交纳了押金10000元，并接收使用租赁物。在租赁期限内，闽兴器材公司向永安四塑缴纳租金至2015年11月。
2014年9月18日，永安市人民法院向永安四塑发出（2014）××执恢字第××号《执行通知书》，要求原告履�生效法律文书所确定的义务。
2015年12月1日，案外人刘玖珠向闽兴器材公司发出一份《通知》，内容为：本人刘玖珠与永安四塑执行一案于2014年9月恢复执行，本人是永安四塑房地产抵押权人，根据《物权法》第一百九十七条的规定，抵押权人有权收取抵押财产即永安四塑的租金，请贵公司收到通知后将每月租金交纳本人。次日，闽兴器材公司在该《通知》上注明：收到通知。并加盖公司公章。此后，闽兴器材公司未向永安四塑支付租金，而是按《通知》要求将租金支付给案外人刘玖珠。
2016年5月31日，永安市人民法院因案外人刘玖珠将债权转让给案外人吴金宝，发出（2016）闽0481执恢90号《执行裁定书》，变更吴金宝为申请执行人。
本院认为，本案讼争租赁物产权虽系永安四塑所有，但在出租给闽兴器材公司时，租赁物已设定抵押，且已被法院查封、扣押并进入强制执行阶段，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十七条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”的规定，涉案租金系抵押财产的法定孳息，抵押权人刘玖珠有权收取该抵押财产的法定孳息，其亦履行了通知应当清偿法定孳息的义务人的义务。因此，闽兴器材公司按照抵押权人刘玖珠的要求将租金支付给刘玖珠的行为并无不当。况且，从2016年5月31日起，涉案租赁物的抵押权人已变更至闽兴器材公司法定代表吴金宝名下。永安四塑无权就已设定抵押并进入强制执行程序的财产主张权利，故对永安四塑所提出的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条的规定，判决如下：
驳回原告永安市第四塑料厂的诉讼请求。
案件受理费167元，减半收取83.5元，由原告永安市第四塑料厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 叶祖泉
二〇一六年八月二十三日
书记员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权�》
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。