江西省婺源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1130民初31号
原告：俞倩倩，女，1989年4月18日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县，
委托诉讼代理人：毕勤乐，江西学林律师事务所律师。
被告：李香兰，女，1976年12月28日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县，
被告：喻羽民，男，1977年1月31日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县，
原告俞倩倩诉被告李香兰、喻羽民民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞倩倩的委托诉讼代理人毕勤乐到庭参加诉讼，被告李香兰、喻羽民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
俞倩倩向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告俞倩倩与被告李香兰签订的《个人借款合同》；2、判令被告李香兰和被告喻羽民共同偿还原告俞倩倩借款30元及利息（按月利率1.66%计算，从2017年9月27日起至借款全部清偿之日止）；3、判令被告李香兰和被告喻羽民所有的房屋（产权证为赣（20**）万年县不动产权第0001091）的折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费由两被告负担。事实和理由：2017年3月27日，李香兰以经营缺少资金周转为由向原告借款30万元，双方签订了《个人借款合同》，原告交付借款30万元，李香兰向原告出具借据一张。原、被告在合同中约定：借款期限为12个月，即从2017年3月27日至2018年3月26日；借款利息按月息为1.6%计算，按月结息；合同第二部分第七章第30条约定，若李香兰任何一笔借款本息发生逾期的，则原告有权提前收回本息，并有权处分抵押财产。两被告以位于江西省万年县陈营镇长宁房路房地产管理局宿舍3东幢3单元102房共有房产对李香兰30万元借款本息等债务进行抵押担保，抵押担保的不动产权证号为赣（2017）万年县不动产权第0001091号，并办理了抵押登记手续，抵押权证号为（2017）万年县不动产证明第0001606号。李香兰从2017年9月27日起拒付到期利息，且逃避债务，故原告依照《个人借款合同》第三十条约定起诉要求解除合同，并要求李香兰提前还款，同时主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。请求人民法院支持原告的诉讼请求。
李香兰未作答辩，亦未举证。
喻羽民未作答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求向法庭提交的证据如下：
一、原告的身份证一份，拟证明原告的诉讼主体资格。
二、《个人借款合同》、借据、银行卡客户交易信息及授权委托书各一份，拟证明：1、原告与李香兰之间存在民间借贷关系；2、原告已依合同约定履行了交付借款30万元的合同义务；3、原告依《个人借款合同》第三十第约定有权解除合同。
三、被告喻羽民出具的共同还款声明及两被告结婚证复印件各一份，拟证明借款发生时两被告系夫妻关系，被告喻羽民自愿承担共同还款责任。
四、《抵押合同》及不动产登记证明各一份，拟证明两被告以位于江西省万年县陈营镇长宁路房地产管理局宿舍3东幢3单元102户共有房产对李香兰30万借款本息等债务进行抵押担保，抵押担保的不动产权证号为赣（2017）万年县不动产权第0001091号，办理抵押登记后的抵押权证号为赣（2017）万年县不动产证明第0001606号。
两被告未到庭参加诉讼，视为两被告放弃质证的权利。经本院审查认为，原告的上述证据真实、合法，能相互印证，且均与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
经本院审查确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2017年3月27日，俞倩倩与李香兰签订《个人借款合同》，合同编号为AJJ201703271101,合同主要内容为：李香兰以进货为由向俞倩倩借款30万元；借款期限为12个月，即自2017年3月27日至2018年3月26日，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为1.6%，利息自借款发放之日起计算；按月结息，月利息为4800元，借款发放次月，支付放款当月至下一个自然月26日期间的利息，以后每月的26日为结息日，最后一次付息日为合同到期日；合同第30条约定“甲方（李香兰）如有下列情形之一的，乙方（俞倩倩）有权停止发放借款，宣布本合同项下已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息，并有权处分抵押财产……30.1甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；……。同日，俞倩倩出具授权委托书，授权汪好旺向李香兰提供借款30万元，李香兰在授权委托书上签名予以确认，汪好旺通过银行转账的方式向李香兰如数交付了借款，李香兰亦向俞倩倩出具了借据。2017年3月27日，喻羽民向俞倩倩出具共同还款声明，载明“本人喻羽民与借款人李香兰是夫妻关系，就与借款人共同还款问题，特向出借人做出如下承诺：1、当借款人不能按合同要求履行还款义务时，本人愿意承担相应还款义务，贷款人（1）直接要求本人对借款人的全部债务承担责任，（2）直接处置地妻共同财产；2、本人愿意承担借款人还款义务的范围包括贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不仅诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）；3、倘若借款人与本人在借贷期间解除夫妻关系，不论法院判决离婚、调解离婚或双方协议离婚时如何分割财产，都不得解除本人还款义务；4、本声明是AJJ201703271101号借贷合同的附件，与主合同具有同等法律效力；5、本声明是本人真实、自愿的意思表示，一经签字后即对本人具有法律约束力。”同日，喻羽民、李香兰与俞倩倩签订《抵押合同》（DY201703271101号），合同约定为确保俞倩倩与李香兰签订的《个人借款合同》（合同编号为AJJ201703271101）合同的履行，被告喻羽民、李香兰用位于江西省万年县陈营镇长宁路房地产管理局宿舍3栋幢3单元102户共有的房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用。同日，双方到万年县不动产登记局办理了抵押登记手续，抵押担保的不动产权证号为赣（2017）万年县不动产权第0001091号，抵押权证号为（2017）万年县不动产证明第0001606号。李香兰支付至2017年9月26日，之后未再支付利息，且经原告多次催收未果。
本院认为，原告与被告李香兰签订的《个人借款合同》及与被告李香兰、喻羽民签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违背法律法规禁止性的规定，合法有效，受法律保护。双方约定的借款利率在法律规定限额内，本院予以支持。被告李香兰从2017年9月27日起未依约支付利息，显属违约，原告行使合同解除权，符合约定。对原告主张解除原告与被告李香兰于2017年3月27日签订的《个人借款合同》并要求被告李香兰偿还借款本息的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持；被告喻羽民向原告出具共同还款声明，系其真实意思表示，被告喻羽民应与被告李香兰共同承担还款责任；被告李香兰、喻羽民作为抵押人，应用位于江西省万年县陈营镇长宁路房地产管理局宿舍3东幢3单元102户共有的房产在合同约定的抵押担保范围内承担责任。两被告未到庭参加诉讼，放弃了庭审抗辩等权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告俞倩倩与被告李香兰于2017年3月27日签订的《个人借款合同》；
二、被告李香兰、喻羽民返还原告俞倩倩借款300000元并支付借款利息（以借款300000元为本金，按月利率1.6%计算，从2017年9月27日起至借款全部返还之日止），限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、若被告李香兰、喻羽民逾期履行本判决第二项给付义务，则原告俞倩倩对被告李香兰、喻羽民所有的位于江西省万年县陈营镇长宁路房地产管理局宿舍3东幢3单元102户共有的房产《不动产权证号为赣（2017）万年县不动产权第0001091号》的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费5944元，减半收取计2972元，由被告李香兰、喻羽民负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 潘金平
二〇一八年一月二十九日
书记员 张淑眉