南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初11055号
原告：中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，统一社会信用代码91320100765277677W，住所地在江苏省南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人：俞震，该行行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所律师。
被告：张小青，女，1979年2月18日出生，汉族，户籍地在江苏省泗阳县。
被告：王某，女，2004年2月13日出生，汉族，户籍地在江苏省泗阳县。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中国银行鼓楼支行）与被告张小青、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鼓楼支行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼。被告张小青、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金218002.45元，截至2016年10月31日的利息2208.89元、罚息61.91元，并继续支付2016年11月1日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息（按合同约定的利率标准计算）；2.判令被告承担律师费15000元；3.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：张小青于2007年5月25日与中国银行鼓楼支行签订楼宇按揭（抵押）贷款合同一份,约定：张小青向中国银行鼓楼支行借款33万元，用于购买南京市××区××室房产，并将该房产抵押给中国银行鼓楼支行。同时，张小青、王某与中国银行鼓楼支行签订南京市房地产抵押合同，约定将上述房产抵押给中国银行鼓楼支行，为其上述借款提供担保。后中国银行鼓楼支行按约向张小青发放贷款33万元。但张小青在借款期间未按约偿还借款本息，截至2016年10月31日，欠中国银行鼓楼支行本金218002.45元、利息2208.89元、罚息61.91元。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告张小青、王某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的楼宇按揭（抵押）贷款合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、共有人承诺函、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、银行回单、律师费发票及被告身份信息，均符合证据的形式要件，本院予以确认。
经审理查明：2007年5月25日，张小青作为甲方与乙方中国银行鼓楼支行签订楼宇按揭（抵押）借款合同一份，约定甲方购买座落于南京市浦口区明发滨江新城129幢401室房地产，因购房资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款，借款金额33万元，期限为20年，即从2007年5月25日起至2027年5月25日止，实际借款日期以借款借据为准；借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定二十年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的法定贷款利率下浮确定所有贷款下一年利率；若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，乙方有权宣布合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。
当日，张小青、王某作为甲方与乙方中国银行鼓楼支行签订南京市房地产抵押合同一份，约定为担保上述贷款合同的履行，甲方将所购座落于南京市××区××室房产抵押给中国银行鼓楼支行，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；甲方连续三个月或累计六个月未能按约归还借款的，乙方有权处分上述甲方所购商品房，并可要求提前清偿以上借款。上述抵押合同已办理抵押登记，中国银行鼓楼支行已领取他项权证。
同日，中国银行鼓楼支行向张小青发放贷款33万元，借款借据载明借款期限240个月，借款月利率5.1‰，还款方式为等额本息还款法。自2016年7月起，张小青未按约还款。截至2016年10月31日，欠中国银行鼓楼支行本金218002.45元、利息2208.89元、罚息61.91元。
另查明，为本案诉讼，中国银行鼓楼支行与江苏致邦律师事务所签订委托律师代理合同一份，并支付律师费15000元。
再查明，张小青与王某系母女关系。2007年5月24日，王某签订共有人还款承诺函，自愿同意将案涉房产抵押给中国银行鼓楼支行作为借款人张小青在贷款合同项下债务清偿的担保，自愿作为借款人张小青在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人的前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。承诺人处签有王某字样。
本院认为，原告中国银行鼓楼支行与被告张小青签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同、抵押合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效。中国银行鼓楼支行按约将贷款发放给张小青，而张小青却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中国银行鼓楼支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张张小青偿还借款本金218002.45元、利息2208.89元、罚息61.91元，并继续支付自2016年11月1日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；主张张小青承担律师费15000元的诉讼请求，具有事实依据，本院均予以支持。张小青（同时作为王某的法定代表人）将其与王某共有的南京市××区××室房产抵押给中国银行鼓楼支行，为张小青上述债务提供担保。故中国银行鼓楼支行主张在张小青不履行上述债务时，对南京市××区××室房产，在债权数额33万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。中国银行鼓楼支行诉请要求王某承担共同还款责任，经查，在2007年5月24日王某签订共有人还款承诺函时，其仅3周岁，尚无民事行为能力，根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效，故中国银行鼓楼支行的该项诉请，本院不予支持。被告张小青、王某经本院合法传唤未到庭，放弃了抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小青自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金218002.45元、利息2208.89元、罚息61.91元，并继续支付自2016年11月1日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告张小青自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费15000元；
三、如被告张小青未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告张小青、王某名下的南京市浦口区明发滨江新城129幢401室房产，在债权数额33万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4829元、保全费1770元、公告费600元，合计7199，由被告张小青、王某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张文菁
人民陪审员 吴同启
人民陪审员 张 旭
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 赵红芳