河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11252号上诉人（原审原告）：周作峰，男，1971年9月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：卢凯，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐德鹏，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高锋，男，1977年8月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨智慧，河南豫润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张南君，男，1964年2月2日出生。上诉人周作峰与被上诉人高锋、张南君案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初5711号民事判决，向本提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人周作峰不服原审判决，上诉请求：1，请求依法撤销原审判决并在查明事实的基础上发回重审或改判；2，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1，我方系被执行房屋的实际所有人和居住人，由于被上诉人张南君的不配合，未能办理过户手续；2，原审�院认定“不符合‘对未办理过户登记手续没有过错’这一条件”的事实错误，与事实和证据不符；3，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，本案执行异议应该成立；4，原审法院认定的上诉人未尽到合理意义异于与事实与证据不符，我方基于对人民法院生效判决文书的信任方才购买涉案房屋，符合规定且尽到合理的注意事项，执行异议应该成立。被上诉人高锋答辩称：一审法院认定事实清楚适用法律正确程序合法，上诉人的诉请没有事实和法律依据，应驳回上诉，维持原判。周作峰向一审法院提出诉讼请求：1、立即停止对周作峰所有的郑州市××区航海东路××楼××单元××房产的执行；2、确认郑州市××区航海东路××楼××单元××房产归周作峰所有；本案诉讼费由高锋、张南君承担。一审法院认定事实如下：位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号（产权证号：郑房权证字第××号）的房屋（执行标的），建筑面积为153.35平方米，系一建公司承建的郑州酒店管理专修学校工程。因郑州酒店管理专修学校不能全额支付工程款，双方约定将该工程其中的11套成品套房折价冲抵所欠一建公司工程款。2003年7月3日，郑州酒店专修学校将包括涉案房屋在内的11套房产过户至一建公司指定的其项目经理张南君名下，交易契证纳税人为张南君。2006年8月9日，河南省第一建筑工程有限责任公司第三项目经理部与谢素梅签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋以184,020元出售给谢素梅，但未办理产权过户手续。2009年8月13日，谢素梅丈夫李怀珠与周作峰签订《房产交易成交确认书》，将产权证号为0301046870涉案房屋以370,000元的价格卖给周作峰，并约定于2009年12月31日前办理房产过户�续，购房定金20,000元，同意买方提前入住，过户时结算余款。合同签订后，周作峰先后付给李怀珠房款80,000元，李怀珠将房屋交付周作峰居住使用。周作峰于2009年8月27日向郑州酒店管理学校物业管理办公室交纳了液化气费、有线电视费、对讲门安装费及2009年12月以前的物业费共计4,680元，并一直居住至今。周作峰庭审陈述其与李怀珠曾与张南君协商房屋过户事宜，但一直未办理房屋过户手续。另查明，2014年12月5日，高锋（××）与张南君（借款人）签订《借款合同》，合同约定，张南君向高峰借款800,000元，借款期限为6个月，自2014年12月5日至2015年6月4日，月利率为1.8%。张南君以位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号（权利证号03010468700）、面积为153.35平方米的房屋作抵押担保。当日，郑州市管城公证处作出（2014）郑管证经字第2551号具有强制执�效力债权文书公证书，对张南君向高锋借款800,000元进行了公证。2014年12月11日，双方办理了郑房他证字第14031166**号他项权证书，上载明，管城回族区航海东路24号3号楼4单元2层3404号房屋他项权利人为高锋，抵押债权数额800,000元，履债期限：2014-12-05至2015-06-04。2015年7月1日，管城公证处经申请执行人高锋申请，出具了（2015）郑管证执字第037号执行证书。执行标的为：借款本金人民币捌拾万元整及相应的利息贰万捌仟捌佰元(截止至2015年6月4日)以及实现债权的其他费用。高锋于2015年7月2日向一审法院申请执行，一审法院于2015年12月2日作出（2015）管执字第1310号执行裁定，裁定查封被执行人张南君名下位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号房××套，并向郑州市住房保障和房地产管理局发出协助执行通知书，查封了该房屋。周作峰以其已购买案涉房屋，只是因张南君拖延而未能办理房屋产权过户手续为由，对该执行标的提出书面异议，要求中止执行。2016年8月31日，一审法院作出（2016）豫0104执异字第19号执行裁定书，裁定驳回案外人周作峰的异议请求。周作峰于同年9月13日向一审法院提起了案外人执行异议之诉。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉。执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该不动产；已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；对未办理过户登记手续没有过错的条件，才能产生阻�执行措施的结果。本案周作峰在连环买卖房产过程中，购买到物权转移尚未完成，房屋所有权还登记在被执行人张南君名下的房屋，周作峰虽签订了房屋买卖合同并支付了相应的价款，也在一审法院查封之前合法占有该房屋，但支付的80,000元购房款仅占合同总价款的21%，未付清全部价款。不符合上述规定的“已经支付全部价款”的条件；其与李怀珠签订《房产交易成交确认书》虽在张南君与高锋签订《抵押借款合同》之前，但签订该《房屋交易成交确认书》时，案涉房屋所有权证载明所有权人是张南君，在案涉房屋物权转移尚未完成的情形下，周作峰仍与李怀珠签订《房产交易成交确认书》，未尽到合理的注意义务，致使自该协议签订至高锋向一审法院申请执行达6年之久的时间内，涉案房屋一直未办理过户登记手续，其自身对未办理过户登记手续存在过错，不符合“对未办理过户登记手续没有过错”这一条件。因案涉房屋买卖合同尚未履行完结，故周作峰要求确认位于郑州市××区航海东路××楼××单元××房产归周作峰所有，并停止对该房屋执行的诉讼请求无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》三百一十二条第一款第（二）项、第二款及相关法律规定，判决如下：驳回周作峰的诉讼请求。案件受理费14,700元、公告费300元，由周作峰负担。二审中，本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为：周作�在购买案涉房屋时，李怀珠并未取得房屋产权，该房屋所有权尚登记在张南君名下，且从2009年至今涉案房屋一直未办理过户手续，基于此也导致2015年涉案房屋被查封，周作峰作为买房人，未尽到合理的注意义务，对目前结果的产生存在过错。同时周作峰也未付清全部房款，综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，一审判决驳回周作峰诉讼请求并无不当。周作峰上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14700元，由周作峰负担。本判决为终审判决。审判长 王 怡审判员 马常有审判员 刘颖超二〇一七年九月二十六日书记员 唐珍珠