湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘06民终1527号
上诉人（原审原告）：邹日香，女，1971年8月18日出生，汉族，住平江县。
委托诉讼代理人：余冬根，平江县启明法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：陈体意，女，1981年4月28日出生，汉族，住平江县。
委托诉讼代理人：陈顺根，湖南湘杰律师事务所律师。
上诉人邹日香与上诉人陈体意房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省平江县人民法院（2017）湘0626民初1028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
邹日香上诉请求：撤销一审判决，依法支持邹日香在一审提出的全部诉讼请求，并由陈体意承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一审法院认定双方签订的租赁合同实际早已解除的事实错误。邹日香先在租赁合同解除协议上签字，然后委托中间人徐迟将解除协议送到陈体意处，陈体意明确表示不签字，陈体意没有任何证据证明自己在收到解除协议后十天左右就签了字，直到本案一审开庭，陈体意才将签字的解除协议向法院提交，因此，双方解除租赁合同的时间应为2017年5月19日。陈体意占有租赁铺面至今，应按双方租赁合同中租金标准的约定向邹日香支付至2017年8月30日止的占有费15000元。
陈体意上诉请求：撤销一审判决，驳回邹日香的诉讼请求，由邹日香承担本案全部诉讼费用。事实和理由：陈体意与邹日香早已解除租赁合同，按照协议的约定，陈体意不要求邹日香返还已收取的租金，邹日香亦不再要求陈体意支付任何租金，陈体意在铺面内的物品十天内没有搬走则由邹日香自行处理，一审判决认定双方的租赁合同已经解除正确，但认为陈体意在铺面内的物品没有搬离，判决陈体意向邹日香支付占用费5000元没有事实和法律依据。
邹日香向一审法院起诉请求：1、判决陈体意向邹日香支付2016年6月1日至2017年5月31日第一年度的租金15000元；2、解除双方于2016年6月1日签订的租赁合同，责令陈体意二十日内从租赁的商铺中搬离；3、由陈体意承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年6月1日，邹日香与陈体意在平江县南江镇××都步行街××了一份《铺面租赁合同》，约定甲方（邹日香）将位于南江镇福隆尚都步行街2栋112号自有铺面出租给乙方（陈体意），租赁时间从2016年6月1日至2019年6月1日，期限为三年，第一年租金为20000元，第二年、三年则以周边铺面租金作为参照进行调整，租金每年6月1日预先一次性交清，若乙方不能如期支付、履行合同的，则甲方有权收回铺面另行出租，租金不予退还，双方还就其它事项作出了约定。签订合同后，陈体意向邹日香支付了租金5000元。陈体意租下该铺面准备做皮鞋生意，但实际并未开业，也未取店名。2016年10月11日陈体意通过发手机短信的形式向邹日香表示：陈体意解除合同的意思一直是真实有效的，铺面的处理决定权在邹日香，或租给别人、或自己使用或更换门锁。后来由于陈体意关门营业未按约定支付租金，邹日香也想解除租赁合同，遂起草了一份《租赁合同的解除协议》，主要内容如下：一、原《租赁合同》中，乙方应于2016年6月1日前支付第一年的租金2万元，但乙方仅支付5000元，尚欠15000元，现双方约定，乙方所欠的租金，甲方予以放弃，乙方已支付的租金乙方不要求甲方返还。二、乙方在铺面内已进行的地板等装修，乙方予以放弃，甲方不给予任何补偿。三、乙方在铺面内有空调一台，乙方在签订本协议后十日内自行拆走。逾期甲方对空调的损坏、遗失不承担责任。四、双方原签订的《租赁合同》自本协议签订之日起即行解除，双方权利义务终止。……九、本协议一式两份，甲乙方各执一份，签订日期为生效日。邹日香2016年11月28日在解除协议上签名后，将解除协议（两份）交给徐迟，委托徐迟交给陈体意签字。2016年12月1日徐迟邀请王道恩一起在南江腾信汽贸将一份解除协议交给陈体意（另一份徐迟并未交给陈体意），陈体意表示要拿回去看一下，并没有当场签字，徐迟也没有将解除协议收回。2017年5月19日第一次开庭时陈体意将其签了字的解除协议提交给法庭。涉诉铺面里面现有陈体意的空调一台。庭审中，陈体意表示铺面里除了有一台空调外，记不清有没有其它物品，并否认做了装修。
一审法院认为，邹日香与陈体意签订《铺面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，邹日香依约将房屋交付给陈体意，陈体意向邹日香支付了租金5000元，后来由于陈体意自身原因没有开门利用所租铺面进行经营，陈体意向邹日香表达了解除租赁合同的意思表示，邹日香也起草了《租赁合同的解除协议》，在2016年11月28日邹日香在解除协议上签了字，并委托他人在2016年12月1日将签了字的解除协议交给陈体意。该接触协议的第九条载明“签订日期为生效日”，但邹日香是在2016年12月1日委托他人交给陈体意的，表明邹日香自己将2016年11月28日作为签订日已经顺延。虽然陈体意没有立即签字，但邹日香也未在解除协议上限定签字期限，也未收回解除协议，表明陈体意只要在合理期限内签字解除协议即成立，庭审中陈体意表示自己在收到协议后十天左右已经签字，该解除协议是有效的，邹日香只将一份解除协议给了陈体意，导致陈体意无法将签字的原件交给邹日香，该解除协议是成立并生效的，故租赁合同实际早已解除，一审法院予以确认，邹日香再要求解除合同已无必要。租赁合同解除后，陈体意应将铺面交给邹日香，并将里面的物品空调搬离。由于陈体意没有及时将铺面交付给邹日香，继续形成对房屋的占有状态，同时邹日香只交了一份解除协议给陈体意，双方对铺面的腾空无法进行有效沟通，邹日香自身有一定的责任，综合考虑双方的过错情况，一审法院酌情认定陈体意向邹日香支付占有使用费5000元。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第十六条、第二十一条、第二十三条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、陈体意于本判决生效之日起三日内向邹日香支付占有使用费人民币5000元；二、陈体意应于本判决生效之日起三日内迁出平江县南江镇福隆尚都步行街2栋112号的铺面，将铺面里的空调搬离，将上述铺面返还给邹日香；三、驳回邹日香的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费176元，减半收取88元，由邹日香负担44元，陈体意负担44元。
本院二审中，当事人没有提交新的证据。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人邹日香与上诉人陈体意签订《铺面租赁合同》后，陈体意没有实际利用所租铺面进行经营，并于2016年10月11日以手机短信的形式向邹日香表达了解除租赁合同的真实意思，邹日香同意解除租赁合同，并在自己起草的《租赁合同的解除协议》上签字，陈体意对解除协议没有异议，也在解除协议上签字，说明双方当事人对解除协议已达成合意，一审法院认定双方的租赁合同已经解除并无不当。上诉人邹日香认为陈体意到2017年5月19日才在解除协议上签字，因其没有提供证据予以证明，且邹日香委托徐迟交给陈体意的解除协议仅有一份，而解除协议约定本解除协议一式两份，双方各执一份，故未及时收到陈体意签字的解除协议，邹日香自身存在过错，故对邹日香主张陈体意应向其支付自2016年6月1日至2017年5月31日租金15000元的诉讼请求，本院不予支持。陈体意在收到解除协议后，未将其同意解除协议的真实意思及时告知邹日香，也未履行交付铺面钥匙、搬离铺面内物品、将铺面交付给邹日香的义务，陈体意的上诉行为，对邹日香迟迟未收回铺面及铺面处于闲置状态具有过错，陈体意应承担支付此后占用费的法律责任，一审法院根据双方各自的过错，酌情认定陈体意向邹日香支付5000元占用费，并无不妥。上诉人陈体意认为其不应再支付占用费的上诉意见，理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，上诉人邹日香和上诉人陈体意的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计350元，由上诉人邹日香负担174元，上诉人陈体意负担176元。
本判决为终审判决。
审判长 袁学良
审判员 胡中岳
审判员 李明霞
二〇一七年九月十三日
书记员 张周舟