山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初3083号
原告：杨慧渊，女，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：张倩，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛中海房地产开发有限公司，住所地青岛市市南区。
法定代表人：王贤德，职务董事长。
委托诉讼代理人：原一源，山东德衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施燕，山东德衡律师事务所律师。
原告杨慧渊与被告青岛中海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年8月12日由青岛市市南区人民法院移送至我院管辖，我院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭审理了本案，后因案件事实较为复杂，本案裁定转为适用普通程序，并于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告杨慧渊的委托诉讼代理人张倩、被告青岛中海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人原一源、施燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨慧渊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付违约损失：逾期交付房屋（自逾期交房日至起诉日）的违约损失83669.68元，因被告擅自变更规划设计导致房屋品质降低的违约损失20000元，共计103669.68元。2、依法判令被告按照原告支付购房款的同期贷款利率，向原告继续支付自原告起诉之日起至被告交付房屋日的逾期交房违约损失。3、依法判令被告立即将原告购买房屋南侧不合理设置的停车位进行整改，消除停车位对原告居住造成的不良影响。4本案所涉诉讼、保全等费用由被告承担。事实与理由：2013年1月22日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定：原告购买被告开发的青岛市李沧区天水路18号“玫瑰庭院”4号楼1单元102户住宅房屋一处，房屋建筑面积为92.75平方米，总房款1146640元。交房日期为2014年5月31日前，交付条件通过单体竣工验收，如被告逾期交房超过30天后，每逾期一天，按照原告已付房款的万分之零点五支付违约金。签订合同后，原告依约支付购房款，但被告逾期交房至今，原告认为被告提供的合同为格式合同，违反公平原则，应属无效。另外，被告变更规划，抬高路基，并在房屋南侧设置停车位，致使原告房屋价值贬损，违反合同约定，应当赔偿原告违约损失，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。
被告青岛中海房地产开发有限公司辩称，一、被告并没有违约，无需支付违约金。因世园会项目，涉案玫瑰庭院的施工建设受到影响，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第七条第2款及第八条第2款约定，因政府政策导致逾期交房的，不属于违约行为，被告不应当承担违约责任。二、本案关于逾期日期、违约金的计算比例等应当按照合同约定，而原告诉请超出合同约定，无法律依据。三、被告未变更规划，原告主张的变更规划损失无事实依据，不应得到支持。综上，原告的诉请应被驳回。
2016年9月22日，被告提交反诉状一份，反诉请求：1、依法判令原告向被告支付逾期签订预售合同逾期缔约违约金17000元。2、依法判令原告向被告支付房屋违法改建，导致房屋承重结构及房屋外观改变的违约金33151.64元。事实和理由：依据认购协议第九条，原告逾期签订预售合同，对房屋违法改建，破坏外观和承重结构，造成被告损失。但至今未缴纳反诉费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
一、原告提交现场照片2张、新闻报道复印件一张，证明：被告在建设过程中，擅自变更规划设计，将原告购买房屋南侧的道路建设的比该房屋北侧的地面高出约1.5米并设置有停车位，车辆进入停车位时车灯会直射进原告卧室影响原告居住，导致房屋品质降低。
被告对上述证据的真实性有异议，认为涉案楼座已经通过验收，建设施工符合规划，不存在擅自变更规划的问题。
因被告对上述证据的真实性不予认可，且涉案房屋变更规划，导致涉案房屋价值贬损，与本案争议的原告主张被告逾期交付房屋承担逾期交房违约责任不属同一法律关系，本院于本案中不予合并审理，原告就其房屋价值贬损受偿可另行主张权利，故本院对该组证据不予采信。
二、被告提交：《关于中海房地产开发公司天水路玫瑰庭院项目情况的报告》及王健祥副市长的批示复印件一份、［2013］56号世园执委会专题会议纪要复印件一份、［2013］91号世园执委会专题会议纪要复印件一份、青规变审字［2014］14号青岛市规划局《建设工程规划变更审查意见书》复印件一份、青规变审字［2015］119号青岛市规划局《建设工程规划变更审查意见书》（项目2015年还在调整规划）复印件一份、道路限行报纸公告复印件一份，用以证明：因世园会建设、召开的需要，青岛市市政府协调世园会周边用地单位对用地进行局部调整和置换，实行交通管制，并要求被告对项目建设、外观设计等进行调整以适应世园会整体建设配套协调，导致玫瑰庭院项目施工多次暂停，规划多次调整，市政配套的供热、供电无法完成，这显然是属于因政府政策导致的延期，符合预售合同中补充条款约定的非违约的情况，故本案被告不应承担违约责任。
原告对上述证据的真实性有异议，认为与本案无关，被告作为专业的房地产开发商，自1997年起开始营业，至今已近20年，世园会在2009年9月就已确定会址，原被告签约日期为2013年1月，被告在签订合同前及应当与政府部门沟通协调，确定工期和房屋交付日期。
上述证据被告仅提交复印件，原告对其真实性不认可，故本院对该组证据的真实性不予采信。
三、被告提交：青建竣备字第2015-267号《青岛市建设工程竣工验收备案证》一份、2015年11月26日寄送的交房通知EMS寄件人联一份，用以证明：涉案的房屋已具备交付条件，经被告多次口头催告、书面催告后，原告为了获得更多的违约金恶意拒不接收房屋。故原告恶意拒不接受房屋的不当后果应由原告自己承担而不应转嫁给被告。2015年12月26日书面通知原告接收房屋，原告于2015年12月27日已签收，上面有原告亲笔签字。合同补充条款第十三条约定，收件地址以合同首页约定的地址为准，杨慧渊地址为青岛市临淄路2号1号楼2502户。
原告对《青岛市建设工程竣工验收备案证》真实性无异议，但认为，涉案房屋仅取得单体竣工验收备案，尚未通过综合验收，根据相关法律法规规定，房屋交付应通过综合验收，涉案房屋尚不具备交付条件；原告对寄送的交房通知EMS寄件人联的真实性有异议，称原告并未收到。
本院因原告对《青岛市建设工程竣工验收备案证》的真实性未提出异议，本院予以确认其真实性。对2015年11月26日寄送的交房通知EMS寄件人联，原告虽对其真实性不予认可，但此份证据被告提交了原件，且邮寄地址符合合同约定，故本院对其真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月22日，原告为乙方（买方）、被告为甲方（卖方）签订《青岛市商品房预售合同》、合同附件及补充条款，合同主要内容为：第二条、乙方向甲方购买青岛市李沧区天水路18号“玫瑰庭院”4号楼1单元1层102户住宅房屋一处，暂测建筑面积92.75平方米；第三条、单价12362.7元/平方米，总价款暂定1146640元；第十条、该房屋的交付必须符合的条件为：交付房屋已通过单体竣工验收，乙方按约定付清全部款项并履行了其他约定义务；第十一条、甲方定于2014年5月31日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外；第十二条、甲方如未在约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过30天，乙方有权选择第贰种方案追究甲方责任：即乙方不解除合同，逾期交房超过30天后，每延期一天，违约金按乙方已付房价款的万分之零点五计算；第十三条、房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为签署《房屋交接确认书》；第十五条、如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担；第二十六条、本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，……；第二十八条、本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
合同附件一中约定乙方向甲方于2013年1月22日前一次性支付总价款1146640元，存入指定账户。
合同补充条款中约定，第八条、预售合同第十一条关于交付时间的补充约定，双方约定，如果遇到下列原因，除双方协商同意或合同变更外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起15日内告知乙方的或者不可抗力的情况已经在社会公开知晓的；2、因政府职能部门及地方公建设施等非甲方原因造成的延误；3、本合同签订后，遵守国家及地方政府颁布的可能导致甲方延期交房的各种法律、法规、规定或通知而导致延期交房的；4、因突发公共卫生事件而导致房屋无法按时交付的。
合同签订后，2013年1月24日，原告向被告支付1146640元。
2015年10月15日，工程地点为青岛市李沧区天水路18号、建设单位为被告、名称为住宅及配套设施2-3#楼的工程取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》。
因“玫瑰庭院”项目门牌号码变更，排定“玫瑰庭院”项目4号楼与《青岛市建设工程竣工验收备案证》中载明的住宅及配套设施2-3#楼相对应。
被告于2015年12月26日通过EMS向原告预留于双方所签《青岛市商品房预售合同》的地址邮寄交房通知书。
原、被告双方确认原告于2016年5月14日接收涉案房屋。
本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同，体现双方真实的意思表示，合同相关内容不违反法律强制性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告应按照约定支付房款，被告应按照约定交付房屋。在合同履行过程中，原告已支付房款，被告并未按照合同约定的交房时间（2014年5月31日）交付房屋，构成违约。
被告主张房屋建设过程中，存在因世园会而致使工程规划多次变更、调整，交通管制影响工期，属于因政府政策导致的延期，符合预售合同中补充条款约定的非违约的情况。本院认为，在合同签订时双方对于世园会等活动的举办应已知晓并有合理的商业预期与规划，世园会的举办与被告的逾期交房没有必然联系，且交通管制并不必然导致全天无法运输、任何事由均无法运输，故对被告的该项抗辩主张本院不予采信。
被告反诉主张原告支付逾期缔约违约金，违法改建，破坏房屋外观和承重结构违约金，但未缴纳反诉费，本院于本案中不予合并处理，被告可另行主张权利。
双方合同约定，合同的补充条款、附件及补充协议均为合同不可分割的部分，合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。根据双方合同及其附件、补充协议、补充条款约定，房屋的交付的条件为已通过单体竣工验收。原告主张房屋交付日期为房屋综合验收之日，该主张不符合双方合同约定，故对原告的该项主张本院不予采信。涉案房屋于2015年10月15日取得竣工验收备案证，具备约定的交付条件。
合同约定，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为签署《房屋交接确认书》；如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。被告于2015年12月26日向原告邮寄交房通知书，但双方未对房屋进行验收交接。双方于2016年5月14日签署《房屋验收交接表》，即为合同中约定的《房屋交接确认书》，2016年5月14日为被告向原告交付涉案房屋的时间。
合同约定，“逾期交房超过30天后，每延期一天，违约金按乙方已付房价款的万分之零点五计算”，根据有约定从约定的合同法原则，被告自2014年7月1日至2016年5月13日期间应以1146640元为本金，按日万分之零点五计算违约金向原告支付。原告主张上述违约金条款为格式条款，应属无效，应按照银行同期贷款利率计算逾期交房违约金，因不符合双方合同的约定，本院不予支持。
原告诉讼请求中主张的涉案房屋变更规划、房屋南侧设置停车位，导致涉案房屋价值贬损，与本案争议的原告主张被告逾期交付房屋承担逾期交房违约责任不属同一法律关系，本院于本案中不予合并审理，原告就其房屋价值贬损受偿可另行主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告杨慧渊逾期交房违约金（以1146640元为本金，自2014年7月1日起至2016年5月13日止按日万分之零点五计算）。
二、驳回原告杨慧渊的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2373元（原告已预交），由被告负担。被告青岛中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告杨慧渊2373元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王晓艳
人民陪审员 徐红珍
人民陪审员 朱亚丽
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 刘亚君