辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初10492号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。
负责人：王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人：韩红梅，系辽宁正时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕梦娇，系辽宁正时律师事务所律师。
被告：郭世忠，男，1967年3月17日生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：郭倩，女，1971年7月25日生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告郭世忠、郭倩借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩红梅，被告郭世忠、郭倩均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2009年7月20日签订的《个人购房借款及担保合同》及《补充协议》；2、被告偿还原告借款本金215,069.99元，利息、罚息、复息合计3,798.72元，总计218,868.71元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年8月1日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告郭世忠、郭倩名下位于沈阳市于洪区千山西路30号（1-23-4），建筑面积为121.26平米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2009年7月20日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告郭世忠、郭倩（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》及《补充协议》一份，合同约定，贷款人同意向借款人提供总额为330,000元的贷款，贷款期间为204个月，贷款期限为2009年7月20日至2026年7月20日；合同约定贷款利率执行中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮30%，利率按固定日调整方式调整，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、被告郭世忠、郭倩以登记在其名下位于郭世忠、郭倩名下位于沈阳市于洪区千山西路30号（1-23-4），建筑面积为121.26平米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年9月3日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……）。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。3、贷款发放后，被告尚能按合同约定偿还贷款本息，但从2017年2月14起不再归还贷款本息。截至2017年8月1日，被告尚拖欠原告贷款本金215,069.99元，利息、罚息、复息合计3,798.72元未还。
被告郭世忠、郭倩辩称：本案抵押房产是我姐姐郭秀艳的房子，如果将房子更名为我姐姐的话，我姐姐就能够一次性偿还贷款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2009年7月20日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告郭世忠、郭倩（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定，贷款人同意向借款人提供总额为330,000元的贷款，贷款期间为204个月，贷款期限为2009年7月20日至2026年7月20日；合同约定贷款利率执行中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮30%，利率按固定日调整方式调整，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2、被告郭世忠、郭倩以登记在其名下位于沈阳市于洪区千山西路30号（1-23-4），建筑面积为121.26平米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年9月3日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……）。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。
3、2009年8月14日，原告向被告发放贷款330,000元。贷款发放后，被告尚能按合同约定偿还贷款本息，但从2017年4月14日起不再归还贷款本息。截至2017年12月12日，被告尚拖欠贷款本金211,900.95元，利息、罚息、复息合计4,845.76元未还。
本院认为，原告与被告郭世忠、郭倩签订的《个人购房借款及担保合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房借款及担保合同》约定，借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……）。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。本案，被告郭世忠、郭倩从2017年4月14日起未按时足额偿还原告借款本息，原告有权依据协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告郭世忠、郭倩签订的《个人购房借款及担保合同》及《补充协议》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告郭世忠、郭倩名下的抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告郭世忠、郭倩于2009年7月20日签订的《个人购房借款及担保合同》及《补充协议》；
二、被告郭世忠、郭倩于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金211,900.95元，利息、罚息、复息合计4,845.76元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年12月12日）；并至2017年12月13日起按《个人购房借款及担保合同》及《补充协议》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告郭世忠、郭倩逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告郭世忠、郭倩名下位于沈阳市于洪区千山西路30号（1-23-4），建筑面积为121.26平米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
如果被告郭世忠、郭倩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,583元、保全费1,614元、公告费400元，均由被告郭世忠、郭倩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。