广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0403民初1号原告：王薇，女，1986年4月5日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：连万山，广东正澳律师事务所律师。被告：欧普能，男，1954年8月9日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：陈聪勤，女，1969年6月27日出生，汉族，住四川省富顺县。被告：何春改，女，1956年2月9日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。第三人：梁光耀，男，1954年11月24日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告王薇诉被告欧普能、陈聪勤、何春改、第三人梁光耀建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王薇向本院提出诉讼请求：1、被告欧普能赔偿原告定金50000元的双倍即100000元，并支付自2017年4月1日起的利息，利率按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计；2、被告赔偿原告其他损失即律师代书费3000元；3、被告陈聪勤、何春改对被告欧普能的债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月，经中间人梁光耀介绍，原告与被告欧普能达成协议，被告欧普能将登记在他名下位于珠海市XX区XX镇XX路XX-XX房屋地块转让给予原告，价格100万元，由原告承担补交地价款，原告应先行支付定金50000元。2016年8月23日，原告按约定向被告支付了50000元定金，被告出具定金收据。2017年3月29日，被告办理好建设用地规划许可证，被告提出加价至少20万元，原告拒绝，原告同意加价50000元，被告开始也同意，但后来被告以前妻何春改及子女不同意转让为由，要求原告自行向何春改协商取得其同意才能转让，原告无奈，要求被告双倍返还定金未果。原告为了尽快签订书面转让协议，曾委托他人代书土地转让协议书等，花费3000元代书费用。原告王薇对其诉称向本院提交如下证据：1、原被告身份信息及居住信息，拟证明原被告身份信息及户籍地址、居住地址，证明双方民事主体资格及起诉符合民事诉讼管辖规定；2、定金收据，拟证明被告欧普能于2016年8月23日收取了原告定金50000元，并注明系原告购买被告所有地块的定金，并约定了地块的交易价格为1000000元。证明双方在2016年8月23日及之前已经有就案涉土地交易进行过初步协商并达成了口头协议，被告欧普能也收取了原告交付的定金50000元；3、房地产权证，拟证明被告欧普能在双方接触洽谈土地交易期间向原告出具的案涉地块的产权证复印件，以向原告证明被告欧普能对拟交易给原告的土地的情况及被告欧普能对交易有合法的交易权利等；4、建设用地规划许可证，拟证明被告欧普能在收取原告定金后，按双方口头约定，于2017年3月29日办妥了建设用地规划许可证，但用地单位（权属人）由被告欧普能变成了欧普能及何春改共同所有，被告欧普能据此以何春改不同意转让为由要求终止协议或由原告自行向何春改取得同意才可继续履行；5、土地转让协议书、协议书，拟证明原告与被告欧普能达成口头转让协议并支付定金后，委托专业人员代书转让协议，并多次与被告电话交流沟通协议内容，并据此多次修改协议内容。现提交的协议书仅是其中代书或修改的部分版本；6、微信交流记录截屏图，拟证明原告与被告欧普能现任妻子微信（微信上注名为陈小薇）上关于土地转让的交流记录。从记录上可以看出被告欧普能曾在收取原告定金后，在办理了土地规划许可证后，向原告提出加价的要求，当时要求加价20万元，后来原告同意加价50000元，但被告欧普能的前妻及其子女干预，不同意转让，原告为此多次努力，甚至通过他人劝说希望促成交易，仍无果。期间原告还委托他人代书协议书，并多次通过微信发给被告欧普能现任妻子交由被告协商修改文本等。该证据充分证实被告违约并造成原告前期代书费用损失的事实；7、结婚登记审查处理表，拟证明陈聪勤与欧普能于2011年8月2日登记结婚；8、婚姻登记档案，拟证明何春改与欧普能于1979年3月登记结婚；9、申请书、授权委托书、国有土地使用证，拟证明欧普能、何春改于2017年3月5日委托梁光耀办理用地规划及报建事宜，委托期限从2017年3月5日至2017年12月30日，并提供了申请报建的土地权属登记证，原土地登记地址为XX路XX号，地号XX，面积146平方米，与证据4一致，而且该证据上有何春改签名，证实在申请规划报建的时候，何春改也知道土地转让的事实，其也同意转让；10、微信交流记录截屏图（原告与黄律师），拟证明原告委托专业人员代书协议书并通过微信支付了3000元代书费，交流记录也反映了土地转让价格及相关条件，以及委托梁光耀代办报建的费用，2017年7月16日的微信记录证实欧普能加价及何春改突然拒绝转让的事实；11、协议书，拟证明被告欧普能在原告提供的协议书上亲笔修改，说明双方对付款等达成初步协议，圆珠笔迹确定是被告欧普能书写，其他修改笔迹不能确定，笔迹也可能是第三人。被告欧普能辩称，在交款期间，被告将夫妻共有的房地产权证交由原告过目确认，阐明房地产权是与前妻何春改共有，不是本人的个人财产，必须取得共有人同意，并且要签订买卖合同，但原告在没有履行手续的情况下，就拿50000元作为交易定金，其意图就是想索取被告双倍定金，原被告双方均有过错。不同意双倍返还定金及利息，不同意支付律师代书费3000元，同意退还原告定金50000元。被告欧普能对其辩称向本院提交如下证据：国有土地使用权证，拟证明土地使用权证是被告欧普能与何春改共有，原告没有与何春改商量，就给了被告欧普能定金，没有签订土地转让合同。被告陈聪勤辩称，土地是我老公的，我不参与，因为我老公不会发信息，所以我与原告联系，我老公说什么我就发什么，我从来没有管过这个事情，我不同意承担连带责任。被告陈聪勤对其辩称没有向本院提交证据。被告何春改辩称，我什么都不知道，签名都没有我份，我也是蒙在鼓里，我不同意承担连带责任。被告何春改对其辩称没有向本院提交证据。第三人梁光耀述称，该土地合同纠纷与本人无关，希望原告能够举证证明与我本人有利害关系，我不是中间人，没有介绍双方交易。第三人梁光耀对其述称没有向本院提交证据。本院依职权调取如下证据：不动产权登记表、土地登记卡、领取土地使用证凭据。原被告提交的证据和本院依职权调取的证据，经当庭出示，各方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据1、2、3、4、6、7、8、9和被告提交的证据以及本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准，原告提交的其他证据因没有证据佐证，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，原告因受让位于珠海市××区XX镇××号国有土地使用权向被告欧普能支付定金50000元，被告欧普能出具定金收据，收据载明:“本人欧普能（身份证号）系珠海市XX区XX镇XX路XX-XX房屋的所有权人，双方已签定土地转让协议书，现收到王薇（身份证号）交来用于购买珠海市XX区XX镇XX路XX-XX房该土地定金伍万元整；双方约定购买珠海市XX区XX镇XX路XX-XX房屋地块金额为壹佰万元正；经买卖双方协商一致同意，手续如报建不成功的，定金退还伍万元正”，原告在该定金收据上签名。案涉珠海市XX区XX镇XX路XX-XX号为房屋门牌号码，房屋已经拆除，房屋所在土地使用权位置为珠海市XX区XX镇XX路XX-XX号，土地使用权权属人为被告欧普能和被告何春改，共有方式为共同共有，权证号码为XX，面积为146.9平方米，土地为国有划拨用地。1979年3月15日，被告欧普能与被告何春改登记结婚，1995年10月25日，被告欧普能与被告何春改离婚；2011年8月2日，被告欧普能与被告陈聪勤登记结婚。本院认为，根据审理查明的事实，原告与被告欧普能之间就转让土地使用权达成合意，被告欧普能也收取原告定金50000元，应视为被告欧普能与原告之间订立了国有土地使用权转让合同。案涉土地使用权为国有划拨，原告没有提供证据证明该转让行为在起诉前已经得到有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”的规定，案涉国有土地使用权转让合同应属无效。无效合同自始没有法律约束力，故原告要求被告欧普能按照约定双倍返还定金没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，案涉国有土地使用权转让合同被确认无效后，被告欧普能收取原告定金50000元没有依据，应予返还。案涉国有土地使用权转让合同无效，原告和被告欧普能双方均有过错，应当承担各自相应的责任。被告欧普能占有原告的定金50000元，给原告带来损失，该损失为占有该款项期间的利息。由于双方均有过错，本院确定被告欧普能按照中国人民银行发布的同期活期存款利率向原告支付从2016年8月23日起至清偿完毕之日止的利息。关于原告主张被告赔偿律师代书费3000元的问题。本院认为，该费用不是基于原告与被告欧普能的约定产生，也并非原告履行合同的必要支出，原告要求被告欧普能赔偿律师代书费3000元没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告何春改对被告欧普能的债务承担连带清偿责任的问题。案涉国有土地使用权转让合同签订时，被告何春改与被告欧普能已经离婚，案涉国有土地使用权虽然系被告何春改与被告欧普能共同共有，但是被告何春改并非案涉国有土地使用权转让合同的相对方，也没有因该合同取得财产，对合同无效也没有过错，故原告要求被告何春改对被告欧普能的债务承担连带责任没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告陈聪勤对被告欧普能的债务承担连带清偿责任的问题。案涉国有土地使用权转让合同签订时，被告陈聪勤与被告欧普能处于婚姻关系存续期间，且被告陈聪勤积极参与案涉国有土地使用权转让事项的协商，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告欧普能对原告所负债务应属被告陈聪勤和被告欧普能的夫妻共同债务，故原告要求被告陈聪勤对被告欧普能的债务承担连带清偿责任依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告欧普能于本判决生效之日起七日内向原告王薇返还款项50000元；二、被告欧普能于本判决生效之日起七日内向原告王薇赔偿占用款项期间的损失（以50000元为本金，按照中国人民银行发布的同期活期存款利率从2016年8月23日计算至本判决第一项确定的义务履行完毕之日止的利息）；三、被告陈聪勤对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告王薇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2360元，减半收取1180元（原告王薇已预交），由原告王薇负担600元，被告欧普能、陈聪勤负担580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇一八年三月二十一日书记员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。