福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0981民初4989号原告：福州闽侨物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区香槟路13号闽城小区2号楼506单元。法定代表人：林琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡夏梅、郑锋妹，福建正联律师事务所律师。被告：刘云娥，女，1971年6月17日出生，汉族，住福建省福安市。原告福州闽侨物业管理有限公司（以下简称闽侨公司）与被告刘云娥物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告闽侨公司的委托诉讼代理人胡夏梅、郑锋妹到庭参加诉讼，被告刘云娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽侨公司向本院提出诉讼请求：1.刘云娥支付拖欠的物业服务费1267.37元、水电公摊费91.58元，合计1358.95元，并支付利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年5月15日起至还清之日止）；2.刘云娥承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年7月8日，闽侨公司与福安市三泰嘉美房地产开发有限公司（以下简称三泰公司）签订一份《荣宏外滩物业服务合同》，约定由闽侨公司为荣宏外滩小区提供物业服务。2012年9月1日，双方续签了物业服务合同，合同期限至2014年8月31日，合同再次到期后，荣宏外滩业主委员会于2014年9月1日委托闽侨公司继续管理该小区物业，闽侨公司为该小区提供物业服务至2015年5月15日。刘云娥系荣宏外滩小区的业主，却未及时、足额向闽侨公司支付物业费及水电公摊费，自2014年1月至2015年5月15日期间拖欠物业服务费1267.37元；自2014年11月至2015年4月拖欠水电公摊费91.58元，总共1358.95元。经闽侨公司多次催讨，刘云娥至今未付。刘云娥未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.2010年7月8日，闽侨公司与福安市三泰嘉美房地产开发有限公司签订了《荣宏外滩物业服务合同》，合同约定：由闽侨公司为福安市荣宏外滩提供物业服务，期限自2010年9月1日起至2012年8月30日止。2012年9月1日，闽侨公司与福安市三泰嘉美房地产开发有限公司续签了《荣宏外滩物业服务合同》，并将该份合同在福安市房地产管理局备案，合同约定：由闽侨公司继续为福安市荣宏外滩提供物业服务，期限自2012年9月1日起至2014年8月30日止。另外，两份合同均约定，闽侨公司按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，标准为高层住宅每平方米每月1元，物业服务等级标准二级，公共水电费和电梯费按每月实际费用向业主、住户分摊；物业服务费按季缴纳，本着业主自愿原则可按季、年进行交纳。闽侨公司据此为福安市荣宏外滩提供物业服务。2014年9月1日，荣宏外滩业主委员会向闽侨公司发出委托书，委托闽侨公司继续管理荣宏外滩小区物业服务工作，2015年5月6日，福安市荣宏外滩业主委员会通知闽侨公司接到通知后十天内撤离福安荣宏外滩小区物业管理服务项目。闽侨公司为荣宏外滩小区提供物业服务至2015年5月15日。2.刘云娥系福安市阳头工业路150号荣宏外滩小区G#1616号房的业主，该房屋的建筑面积为76.2平方米，每月应缴纳的物业费为1元/平方米×76.2平方米=76.2元。自2014年1月至2015年5月15日期间，刘云娥共计16.5个月未交纳物业服务费，结欠闽侨公司物业服务费为1257.30元（76.2元/月·㎡×16.5个月）；从2014年11月至2015年4月期间，结欠闽侨公司水电公摊费为87.88元，为此，闽侨公司向刘云娥催讨物业费未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。上述事实，有闽侨公司提交的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。闽侨公司接受荣宏外滩小区的建设单位三泰公司的委托，为该小区提供前期物业管理服务，并签订了《荣宏外滩物业服务合同》。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。刘云娥作为荣宏外滩小区的业主之一，接受了闽侨公司提供的物业服务，应依约按时缴纳物业服务费用，因此，闽侨公司要求刘云娥支付未交的物业管理费，于法有据，予以支持。刘云娥自2014年1月至2015年5月15日期间（共计16.5个月）的物业管理费未缴纳，因此，刘云娥未交的物业管理费为76.2平方米×1元/平方米/月×16.5个月=1257.30元；闽侨公司主张物业管理费1267.37元，部分予以支持，超出部分不予支持。至于水电公摊费用，本院认为，水电公摊费用应按物业管理公司实际代缴的费用向业主、住户分摊，闽侨公司提供的水电公摊费发票能够证明闽侨公司为荣宏外滩业主代缴水电费的事实，现按公摊费的住户分摊标准计算得出刘云娥在2014年11月至2015年4月期间应分摊87.88元水电费，现闽侨公司按91.58元主张水电公摊费用，部分予以支持，超出部分不予支持。刘云娥接受物业服务未按约缴纳物业服务费、水电公摊费，构成违约，依法应支付逾期利息。闽侨公司要求刘云娥按中国人民银行同期贷款利率支付从2015年5月15日起至实际付款日止的利息主张，符合法律规定，予以支持。刘云娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘云娥应于本判决生效之日起五日内向福州闽侨物业管理有限公司支付拖欠的物业服务费1257.30元、水电公摊费87.88元，共计1345.18元；二、刘云娥应于本判决生效之日起五日内向福州闽侨物业管理有限公司支付从2015年5月15日起至实际付款日止，以拖欠款1345.18元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；三、驳回福州闽侨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由福州闽侨物业管理有限公司负担5元，刘云娥负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  张仲琅代理审判员  张志杰人民陪审员  刘莉芸二〇一七年六月三十日书 记 员  郑靖文附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。