江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇商初字第1114号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。
法定代表人鲁敏。
委托代理人林志明、袁征，江苏梁溪律师事务所律师。
被告钱锦峰，男，汉族。
被告华建珍，女，汉族。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡交行）诉被告钱锦峰、华建珍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月8日诉讼中止，2014年6月5日恢复审理，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告无锡交行的委托代理人袁征，被告华建珍到庭参加诉讼。被告钱锦峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告无锡交行诉称：2006年10月19日，无锡交行与钱锦峰签订个人借款合同（以下简称借款合同）、抵押合同各1份，约定钱锦峰向无锡交行借款55万元，借款期限为60个月；借款利率为同期银行贷款利率上浮20%，逾期利率为借款利率上浮40%；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；钱锦峰如违反合同约定，无锡交行有权宣布贷款提前到期，并对未付利息计收复利；无锡交行为实现债权支出的律师费由钱锦峰负担；钱锦峰、华建珍以羊尖镇羊尖村羊勤路7号房屋（以下简称7号房屋）为上述借款提供抵押担保等。合同签订后，无锡交行依约履行放款义务。抵押物已办理抵押登记手续。钱锦峰自2007年3月7日起未按约还款，无锡交行有权宣布全部贷款于2013年7月24日（起诉之日）提前到期。无锡交行为提起本案诉讼支出律师费27379元。钱锦峰与华建珍系夫妻，本案借款发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，华建珍应承担共同还款责任。现请求判令：1、钱锦峰、华建珍立即向无锡交行归还贷款本金488036.44元、利息、逾期罚息（截止2014年7月24日为471930.2元；逾期罚息自2014年7月25日起至判决给付之日止，以488036.44元为基数，按同期银行贷款利率上浮20％再上浮40％计算），以及无锡交行为本案诉讼支出的律师费27379元。2、对钱锦峰、华建珍前述第一项债务，无锡交行有权以钱锦峰、华建珍提供抵押的锡房他字第22000167号房屋他项权证项下的房屋所有权与钱锦峰、华建珍协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
被告钱锦峰未作答辩。
被告华建珍辩称：借款合同、抵押合同落款处“华建珍”的签字均非华建珍本人所签，华建珍对借款一事不知情，请求驳回无锡交行对华建珍的诉讼请求。
经审理查明：2006年10月19日，无锡交行与钱锦峰签订借款合同、抵押合同各1份，约定钱锦峰向无锡交行借款55万元，借款期限为60个月；借款利率为同期银行贷款利率上浮20%，逾期利率为借款利率上浮40%；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；钱锦峰如违反合同约定，无锡交行有权宣布贷款提前到期，并对未付利息计收复利；无锡交行为实现债权支出的律师费由钱锦峰负担；钱锦峰以7号房屋为上述借款提供抵押担保；担保的范围包括借款本金、利息、复利、逾期罚息、律师费等。借款合同、抵押合同的借款人、抵押人落款处均有“华建珍”签名字样。合同签订后，无锡交行依约履行放款义务，并领取了编号为锡房他字第22000167号的房屋他项权证。钱锦峰自2007年3月7日起未按约还款，截止至2014年7月24日，钱锦峰尚欠无锡交行借款本金488036.44元、利息及逾期罚息471930.2元，无锡交行为提起本案诉讼支出律师费27379元。
另查明，华建珍2013年3月1日诉至本院，请求确认落款日期为2006年10月19日的以华建珍名义与无锡交行签订的抵押合同不成立。本院经审理作出（2013）崇商初字第0481号民事判决书（以下简称0481号判决书），该判决书查明：7号房屋所有权人为钱锦峰，共有人为华建珍等2人。2006年10月19日，钱锦峰向无锡交行提交个人房地产抵押贷款申请表，钱锦峰向无锡交行申请贷款55万元。同日，无锡交行与钱锦峰签订借款合同，约定无锡交行向钱锦峰发放贷款55万元。同日，无锡交行与钱锦峰签订抵押合同（附抵押物清单），约定钱锦峰以7号房屋为钱锦峰的上述贷款提供抵押担保。上述房地产抵押贷款申请表、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单上“华建珍”签名字样均非华建珍本人书写，认定：无锡交行并未提供证据证明华建珍明知他人以其的名义签订上述合同，故应认定华建珍并未与无锡交行签订抵押合同，该合同系他人冒用华建珍的名义与无锡交行签订，并非华建珍的真实意思表示，且他人的行为未经权利人华建珍追认，故判令：落款日期为2006年10月19日的以华建珍的名义与无锡交行签订的抵押合同不成立。无锡交行不服0481号判决书，向无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）提起上诉，无锡中院经审理作出（2014）锡商终字第0012号民事判决书（以下简称0012号判决书），判决：驳回上诉，维持原判。
以上事实，有借款合同、借款凭证、抵押合同、房屋他项权证、客户逾期清单、聘请律师合同、进账单、证明、0481号判决书、0012号判决书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：无锡交行与钱锦峰签订的借款合同，系双方真实意思表示，合法有效。钱锦峰未还按约还款，系违约方，应承担违约责任。无锡交行有权宣布借款提前到期，要求钱锦峰立即归还尚欠借款本息，并承担无锡交行为实现债权支出的律师费。借款合同上华建珍的签字并非其本人所签，无锡交行要求华建珍对钱锦峰的借款承担共同还款责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。无锡交行依据落款日期为2006年10月19日的以华建珍的名义与无锡交行签订的抵押合同领取了编号为锡房他字第22000167号的房屋他项权证，现0481号判决书、0012号判决书已确认该抵押合同不成立，无锡交行要求对7号房屋行使优先受偿权，本院不予支持。钱锦峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、钱锦峰于本判决生效后10日内归还无锡交行贷款本金488036.44元、利息及逾期罚息（截止2014年7月24日为471930.2元；逾期罚息自2014年7月25日起至判决给付之日止，以488036.44元为基数，按同期银行贷款利率上浮20％再上浮40％计算），以及无锡交行为本案诉讼支出的律师费27379元。
二、驳回无锡交行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13200元、保全费5000元、公告费690元，合计18890元，由钱锦峰负担。该款已由无锡交行预交，钱锦峰于本判决生效后10日内将该款直接支付给无锡交行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陈沂青
代理审判员 叶文杰
人民陪审员 顾娟娟
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 蒋菊兰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。