河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初3913号
原告：中牟县国有资产经营有限公司，住所地：郑州市中牟县商都大街中段399号，组织机构代码57631223—4。
法定代表人：仇向阳，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：段志刚，河南天坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓曼，河南天坤律师事务所律师。
被告：郑州牟山宾馆有限公司，住所地：郑州市中牟县新城区经四路南（牟山路西），统一社会信用代码91410122799179004K（1—1）。
法定代表人：杨海港，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：崔志威，河南王爱学律师事务所律师。
原告中牟县国有资产经营有限公司与被告郑州牟山宾馆有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中牟县国有资产经营有限公司委托诉讼代理人段志刚、李晓曼，被告郑州牟山宾馆有限公司委托诉讼代理人崔志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间的租赁合同；2.要求被告立即将其承租的位于商都大街北、经四路西，使用权面积为29464.7平方米，土地使用权证号为牟国用（2012）第168号土地及土地上的房屋（房权证号分别为牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号）返还给原告；将家俱设备、酒店用品、水、电、气等设施（详见《牟山宾馆物品清点明细表》2页、《牟山宾馆会议室物品清点明细表》1页、《牟山宾馆工程部物品清点明细表》1页、《牟山宾馆固定资产清点明细表》1页、《3号楼资产明细》9页、《5号楼资产明细》1页、《餐饮部固定资产盘存表》2页，共计17页）返还给原告；3.要求被告立即向原告支付第二个周期年度以后的租金（租金按每个周期年度280万元的标准计算自2015年6月1日起至实际返还租赁标的物之日止）；4.要求被告向原告支付违约金（以280万元为基数，按日万分之二点一为标准计算自2015年6月4日起至2016年6月3日止为214620元；以560万元为基数，按日万分之二点一为标准计算自2016年6月4日起至被告实际清偿之日止）；5.要求被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2013年6月1日，原、被告双方签订了《租赁合同》，约定：原告将其所有的坐落在广惠街的牟山宾馆及家俱设备、家居用品出租给被告作经营使用；租赁期限暂定5年，自2013年6月1日起至2018年5月31日止；租金为每个周期年度280万元，每个周期年度开始3日内支付；若被告逾期未交房租，每逾期一日，由原告按欠交金额的万分之二点一向被告收取逾期付款违约金，且原告有权终止合同。合同签订后，原告依约将租赁标的物移交给了被告，被告也按照约定支付了第一周期年度的租金及相应的保证金。依照约定，被告应于2014年6月3日前支付第二个周期年度的租金、于2015年6月3日前支付第三个周期年度的租金、于2016年6月3日前支付第四个周期年度的租金，经原告多次催要，被告拒绝支付。原告于2015年3月份向法院提起诉讼要求被告支付第二个周期年度的租金，法院也判令被告支付，目前该案已进入强制执行程序，被告拒不支付。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告已经无法实现合同目的，故诉至法院。
被告辩称：1.原、被告存在租赁关系属实；2.因原告提供的租赁标的物不符合相关部门的规定致使被告在经营中多次停业，并且在原告批复的前提下对租赁标的物进行装修升级改造，致使原告的租赁标的物价值增大，且原告在批复时口头承诺给被告一年的装修期，因此对于被告整顿及装修改造期间的租赁费应当给予减免，具体减免多少由法院酌定；3.原告主张2016年6月4日后的租金无事实和法律依据，按照合同的约定尚未到交付该年度租金的期限，因此被告不同意支付2016年6月4日之后的租金。
经审理查明，2013年6月1日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，原告为甲方（出租人），被告为乙方（承租人），主要内容为：甲方自愿将其所有的坐落在广惠街的牟山宾馆及家俱设备、家居用品出租给乙方作经营使用（土地面积29464.7平方米，房屋建筑面积20676.12平方米；家俱设备、酒店用品、水、电、气等设施详见《牟山宾馆物品清点明细表》2页、《牟山宾馆会议室物品清点明细表》1页、《牟山宾馆工程部物品清点明细表》1页、《牟山宾馆固定资产清点明细表》1页、《3号楼资产明细》9页、《5号楼资产明细》1页、《餐饮部固定资产盘存表》2页）；乙方愿意整体承租该宾馆。租赁期限暂定5年，自2013年6月1日起至2018年5月31日止，合同到期后，同等条件下乙方有优先租赁权。租金为每个周期年度280万元，自合同签订之日起计算，每个周期年度开始3日内支付，合同签订之日至次年对日为一个周期年度。自合同签订之日起，乙方先向甲方预付350万元作为履约保证金，合同开始履行后第一个周期年度冲抵租金，剩余70万元作为合同保证金。在经营期间，乙方如需对宾馆进行局部装修或改造，需书面报甲方批准，甲方审核同意后由乙方进行装修或改造，费用由乙方承担；租赁期届满时，除乙方购置的可移动设备外，乙方愿意将改造和装修后的租赁物无偿交还给甲方。乙方逾期不交纳租金的，甲方有权终止合同，通知乙方交回宾馆。任何一方未能履行本合同条款，应赔偿另一方所造成的经济损失。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按欠交金额的万分之二点一向乙方加收逾期付款违约金，并有权终止合同。
另查明，合同签订后，在履行过程中，郑州牟山宾馆有限公司未交纳第二个周期年度即2014年6月1日至2015年5月31日的租金，中牟县国有资产经营有限公司诉至本院，本院于2015年6月18日作出（2015）牟民初字第1410号民事判决书，判决郑州牟山宾馆有限公司支付中牟县国有资产经营有限公司租金二百八十万元，并按每日万分之二点一支付自2013年6月1日起至付款之日的违约金。判决生效后，郑州牟山宾馆有限公司不服，向河南省郑州市中级人民法院申请再审，河南省郑州市中级人民法院于2016年2月4日作出（2016）豫01民申11号民事裁定书，驳回郑州牟山宾馆有限公司的再审申请。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》依法成立并生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，《租赁合同》第十三条约定了解除权的行使条件，即被告逾期不交纳租金，原告有权终止合同。现被告并未提交证据证明依约向原告交纳第三个周期年度的租金，故原告要求解除合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还租赁标的物，并依约支付自2015年6月1日起至实际返还租赁标的物之日止的租金。关于违约金，依据《租赁合同》第十五条约定，被告逾期交付房租，每逾期一日，由原告按欠交金额的万分之二点一向被告加收逾期付款违约金，经计算，被告应以280万元为基数按照日万分之二点一为标准计算支付原告自2015年6月4日起至2016年6月3日止的违约金二十一万四千六百二十元；并以560万元为基数按照日万分之二点一为标准计算支付原告自2016年6月4日起至实际清偿之日止的违约金，故原告要求支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告装修期间的租赁费应予减免的答辩意见，经查，被告在租赁期间进行装修，双方对装修期间租赁费是否应予减免并未约定，且原告不予认可，故本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起原告中牟县国有资产经营有限公司与被告郑州牟山宾馆有限公司签订的租赁合同予以解除；
二、被告郑州牟山宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中牟县国有资产经营有限公司位于中牟县商都大街北、经四路西的土地及土地上的房屋（土地使用权证号为牟国用（2012）第168号；房权证号分别为牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号）；
三、被告郑州牟山宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中牟县国有资产经营有限公司租赁物品（详见《牟山宾馆物品清点明细表》2页、《牟山宾馆会议室物品清点明细表》1页、《牟山宾馆工程部物品清点明细表》1页、《牟山宾馆固定资产清点明细表》1页、《3号楼资产明细》9页、《5号楼资产明细》1页、《餐饮部固定资产盘存表》2页）；
四、被告郑州牟山宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内按照每个周期年度280万元的标准计算支付原告中牟县国有资产经营有限公司自2015年6月1日起至实际返还租赁标的物之日止的租金；
五、被告郑州牟山宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内以280万元为基数按照日万分之二点一为标准计算支付自2015年6月4日起至2016年6月3日止的违约金二十一万四千六百二十元；以560万元为基数按照日万分之二点一为标准计算支付自2016年6月4日起至实际清偿之日止的违约金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41718元，由被告郑州牟山宾馆有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈丽娟
审 判 员 黄小宁
人民陪审员 窦春森
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 赵燕平
附录：
1.《牟山宾馆物品清点明细表》2页；
2.《牟山宾馆会议室物品清点明细表》1页；
3.《牟山宾馆工程部物品清点明细表》1页；
4.《牟山宾馆固定资产清点明细表》1页；
5.《3号楼资产明细》9页；
6.《5号楼资产明细》1页；
7.《餐饮部固定资产盘存表》2页。