安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初168号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市弋江区南瑞2号楼，统一社会信用代码：91340200683631345C（1-1）。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：凤军，男，汉族，1974年11月28日出生，高中文化，个体经营户，现住芜湖市鸠江区。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称“瑞丰商博城”）与被告凤军民间借贷纠纷一案，本院2017年1月9日受理后，于2017年2月24日由代理审判员肖迹依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告瑞丰商博城委托代理人丁帮建、被告凤军到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告归还借款本金100000元、支付借款期限内的利息6000元、实现债权费用6580元及违约金（自2015年2月28日起以100000元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止）。事实与理由：原告为支持被告自营资金需求，同意一次性无息借款给被告。2014年2月28日，双方签订《协议书》一份，约定借款金额100000元，借款期限自2014年2月28日起至2015年2月27日止，同时双方对违约责任等进行了约定。协议签订后，原告按约向被告提供借款。借款期限届满后，被告未按约还款。其后原告先后向被告邮寄送达《借款逾期催告函》、《律师函》，因多次催要无果，原告遂诉至法院，要求判如所请。
被告辩称：借款属实，100000元借款含在我的购房款中，虽然协议签订时间是2014年2月28日，但我实际�是2014年11月28日才购买原告的门面，因此如果要计算利息也应从2015年11月28日开始计算；我未按时还款是因为2015年我岳母出了车祸，家庭经济紧张，并非故意拖欠，我也曾和原告商量过此事，我购买原告门面2年多来，作为经营户我一直是支持原告方工作，当时我也是因资金不足才借了原告100000元，后来门面装修又花了5万多，故实在是无力偿还；原告起诉后我多次联系原告，但是原告一直不予理睬。
经审理查明：2014年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》一份，约定：因乙方进驻甲方开发建设的芜湖商品交易博览城，甲方为支持乙方自营资金需求，同意一次性无息借款拾万给乙方，借款期限自2014年2月28日起至2015年2月27日止；乙方自借款后一年内未归还甲方的借款，自借款满一年之日起，每逾期一日按借款总额万分之五/天向甲方承担逾期付款的违约金；乙方若未按期归还甲方借款或归还银行贷款，甲方有权要求乙方按同期贷款利率承担借款期限内的利息；若因一方违约行为而导致诉讼的，违约方应向守约方承担行使诉讼权利而支付的所有包括但不限于诉讼费、律师代理费等费用和损失。原告在协议尾部甲方处加盖公章，被告凤军及案外人王静在协议尾部乙方处签字并捺手印。2014年2月28日，被告支付原告119580元购房款（购买原告开发建设的芜湖商品交易博览城I#号楼2单元110室），并于同日在载明“领取自营资金经营借款壹拾万元正￥100000”的领款凭证领款人处签字捺印。2014年3月4日，原告开具了100000元的销售不动产统一发票（该发票载明此100000元系被告支付原告芜湖商品交易博览城I#号楼2单元110室预收购房款）。2014年7月11日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《商品房买卖合�》一份，约定：买受人购买出卖人开发建设的芜湖商品交易博览城I#号楼2单元110室，总金额为肆拾壹万玖千伍佰捌拾元整（￥419580元），买受人于2014年4月9日前付房款人民币（大写）贰拾壹万玖仟伍佰捌拾元整（￥219580元），合同同时就交房房屋时间及违约责任等做了约定。借款期满后，被告未归还借款。2014年8月14日，原告向被告邮寄《借款逾期催告函》，通知被告须于2015年8月22日归还借款本金100000元、利息6000元及逾期还款违约金8400元（暂计算至发函之日），共计114400元，否则原告将按照《协议书》约定，依法追究被告方违约法律责任。2015年10月21日，原告委托安徽宇浩律师事务所周余浩律师向被告发出《律师函》，要求被告在2015年10月28日前一次性归还借款本金100000元、借款期限内利息6000元、逾期付款违约金11800元（暂计算至2015年10月21日），合计117800元，否�原告将依法提起诉讼追究被告责任。收到上述《律师函》后，被告仍未归还借款。
另查明：被告与王静系夫妻关系，原告因本案起诉被告支付律师费6580元。涉案房屋芜湖商品交易博览城I#号楼2单元110室，被告已经办理按揭贷款手续并已实际交付，该房不动产权证在原告处，被告尚未领取。
以上事实有经原告提交的《协议书》、领款凭证、借款逾期催告函、律师函及特快专递、委托代理合同、发票、付款回单、《商品房买卖合同》及当事人陈述等在卷证实。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告并未直接给付被告现金，而是以借款的方式冲抵被告应付的购房首付款，名义上是借款合同关系，实为商品房销售合同纠纷。双方于2014年7月11日签订的《商品房买卖合同》对购房首付款约定为“买�人（被告）于2014年4月9日前付房款人民币（大写）贰拾壹万玖仟伍佰捌拾元整（￥219580元）”，即买受人支付购房首付款的时间先于商品房买卖合同签订时间，该约定明显不合常理。结合商品房买卖的行业惯例及交易习惯，购房首付款一般于商品房买卖合同签订当日支付，故被告实际是商品房买卖合同签订当日（2014年7月11日）欠付原告购房首付款100000元。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告未按约支付原告购房首付款，理应承担相应的违约责任，然双方签订的《商品房买卖合同》中对买受人逾期付款的违约责任未做明确约定，而双方于2014年2月28日签订的《协议书》对相关的违约责任进行了明确约定，故可视其为《商品房买卖合同》的补充规定。现被告未按约支付购房首付款，参照双方协议约定，原告有权主张被告按同期贷款利率承担借款期限内的利息及律师代理费等费用和损失。故对原告要求被告归还借款本金（实为购房款）100000元、利息6000元及实现债权的费用6580元的诉请，本院予以支持。至于原告要求被告支付违约金的诉请，因双方协议约定每逾期一日按借款总额万分之五/天的标准承担逾期付款违约金，并未超过法律规定，结合本院对欠款时间的认定，计算违约金的起始时间应调整为自2015年7月12日，超出部分不予支持。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告凤军于本判决生效之日起十日内归还原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司购房款100000元、利息6000元、实现债权费用6580元及违约金（自2015年7月12日起以100000元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1612元，由原告负担72元，被告负担1540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 肖 迹
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 周维丽
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。