江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初2583号
原告:中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。
负责人:刘瑞成，该行行长。
委托诉讼代理人:吕博文，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人:孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：胡开泉，男，汉族，1986年6月28日出生，户籍地福建省莆田市秀屿区。
被告：胡雅清，女，汉族，1986年6月6日出生，户籍地福建省莆田市秀屿区。
原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告胡开泉、胡雅清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，适用普通程序，并依法组成合议庭，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人孟婧到庭参加诉讼。被告胡开泉、胡雅清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行镇江分行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告胡开泉、胡雅清偿还借款本金及利、罚息396120.98元(利、罚息计算至2017年6月12日),以及自2017年6月13日起至实际还清本息之日的利息、罚息；2、被告胡开泉、胡雅清承担原告聘请律师的费用26000元；3、如被告胡开泉、胡雅清不能足额还款，原告有权行使抵押权并优先受偿；4、被告胡开泉、胡雅清承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2015年6月24日，原告与被告胡开泉、胡雅清签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告胡开泉、胡雅清向原告申请贷款399000元，用于购买镇江新区大港港城尚府10幢701室房屋；贷款期限360个月；贷款利率为基准利率下浮5%，实行一年周期浮动；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；每月等额偿还本息；如被告胡开泉、胡雅清未按约偿还本息，视为贷款全部到期，原告有权提前收回全部本息，并要求被告承担聘请律师的费用。同日，原告与被告胡开泉、胡雅清签订《个人贷款抵押合同》，约定以镇江新区大港港城尚府10幢701室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了全部借款，但被告胡开泉、胡雅清自2016年4月起未能按约还款。为实现债权原告发生律师费用26000元。现为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告胡开泉、胡雅清在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告中行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、划款委托书、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、情况说明、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月24日，中国银行股份有限公司镇江大港支行（以下简称中行大港支行）与被告胡开泉、胡雅清签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告胡开泉、胡雅清向中行大港支行申请贷款399000元；贷款用途为支付购买镇江新区大港港城尚府10幢701室房屋的购房款；贷款期限为360个月；贷款的偿还采取按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；浮动周期为12个月，即自实际放款日起每12个月重新定价一次；重新定价日的贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；按月付息；若被告胡开泉、胡雅清未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；被告胡开泉、胡雅清应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日；首期还款日为放款日经过一个还款周期后的10日；被告胡开泉、胡雅清未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为被告胡开泉、胡雅清在本合同项下违约；中行大港支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求被告被告胡开泉、胡雅清赔偿因其违约而给中行大港支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；合同还就双方的其他权利义务作了约定。
2015年6月24日，中行大港支行与被告胡开泉、胡雅清签订《个人贷款抵押合同》，约定为担保上述《个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，被告胡开泉、胡雅清自愿将其享有合法处分权的镇江新区大港港城尚府10幢701室房屋为中行大港支行的债权设立抵押担保；抵押担保的主债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）、因被告胡开泉、胡雅清违约而给中行大港支行造成的损失和其他所有应付费用。
镇江新区大港港城尚府10幢701室房屋（所有权证证号为镇房权证字第××号）所有权人为被告胡开泉。2015年11月6日，中行大港支行领取了上述房屋的他项权利证书（他项权证证号为镇房他证字第××号）。房屋他项权利人为中行大港支行，他项权利种类为抵押权，债权数额为399000元。
上述合同签订后，中行大港支行按约定方式、金额于2015年6月25日向被告胡开泉、胡雅清发放了借款399000元。合同履行过程中，被告胡开泉、胡雅清自2016年4月起未按约定按期如数归还借款本息。截止2017年6月12日，被告胡开泉、胡雅清尚欠中行大港支行借款本金390176.57元、利息5857.85元、罚息86.56元，合计396120.98元。原告催收不成，于2017年7月17日诉来本院。
另查明，原告系中行大港支行的上级单位，中行大港支行确认就本案所享有的权利（包括主权利、从权利）均由原告行使。为本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师吕博文、孟婧作为其诉讼代理人，并发生律师费26000元。
本院认为，中行大港支行与被告胡开泉、胡雅清签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。中行大港支行按约向被告胡开泉、胡雅清提供了借款，被告胡开泉、胡雅清应按照合同约定按期如数支付本息。被告胡开泉、胡雅清未能按期履行还款义务，已构成违约，因本案所涉合同的相关权利由原告行使，故原告有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告胡开泉、胡雅清结清所欠全部借款本息并承担律师费等费用。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。因本案所涉抵押权由原告享有，在被告胡开泉、胡雅清未履行偿还借款本息的义务的情形下,原告有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。原告要求被告胡开泉、胡雅清给付律师费，符合合同约定，且原告主张的26000元，数额符合相关收费标准。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡开泉、胡雅清于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金390176.57元、利息5857.85元、罚息86.56元，合计396120.98元（计算至2017年6月12日）及自2017年6月13日起至所欠借款本息实际给付之日止的利息、罚息（利率按照个人一手住房贷款合同约定的标准计算）。
二、被告胡开泉、胡雅清于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师费26000元。
三、如被告胡开泉、胡雅清未履行上述第一、二项判决给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权就镇江新区大港港城尚府10幢701室房屋（所有权证证号为镇房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7732元、财产保全费2970元，合计10702元，由被告胡开泉、胡雅清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴培华
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年十一月六日
书 记 员 王智怡
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。