广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初2516号
原告:陈芳（曾用名陈少康），女，1958年1月20日出生，汉族，现住广西桂平市。
委托代理人：苏晟，广西经海律师事务所律师。
被告：广西中旭房地产开发集团有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼31楼01号房。统一社会信用代码：91450100554707040W。
法定代表人：李文杰，总经理。
委托代理人：张涛，系广西中旭房地产开发集团有限公司职员。
原告陈芳与被告广西中旭房地产开发集团有限公司（以下简称中旭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告陈芳及其委托代理人苏晟、被告中旭公司的委托代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈芳称：2015年5月23日原告与被告协商，原告同意购买被告开发建设的坐落南宁市武鸣区标营开发区欢歌路13号中旭现代城5号楼1-2502号房。当日，原、被告签订一份《中旭·现代城商品房订购协议书》，内容为：一、乙方自愿订购甲方开发的位于武鸣区××路××号现代城项目的5号楼1单元2502号商品房，预售建筑面积89.42平方米，建筑套内面积73.12平方米。二、该商品房原预售面积单价为每平方米4241元，原总价人民币379300元。实际成交预售建筑面积单价为每平方米4032.60元，实际成交总价为360599元。三、乙方同意选择下列第2种（即银行按揭）付款方式，向甲方支付订购商品房的全部房款……。第四、乙方于签订本协议的同时向甲方交纳购房定金人民币30000元。甲方开具《收款收据》。五、……。六、乙方同意在签订本协议—日内，携带本订购书、定金收据、身份证、有关证件到武鸣武鸣区××路××号中旭现代城销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》，并交纳相应购房款，选择按揭付款方式的客户须同时办理按揭申请手续，并提供办理银行按揭手续所必须的全部相关资料及证件。协议共四份，被告执有三份，原告执有一份。最后原、被告均签字确认，签订日期为2015年5月23日。协议签订后，被告口头承诺在2016年6月底前签订正式购房合同并交房，但被告却故意没有在合同第6条书面填写《商品房买卖合同》的日期和天数。协议书签订当日，原告即按协议交纳给被告定金30000元，被告收到原告定金后出具收据给原告收执。协议签订后，原告不断催告被告与原告签订《商品房买卖合同》，被告总是推脱，一直未与原告签订正式合同。2016年1月1日，原告又将购房款50000元预付给被告，被告收款后同样出具收据给原告收执。2016年6月底，原告多次催促被告签订《商品房买卖合同》，但被告售楼部人员总是推脱再过一两个月，却至今未办理，直到后来原告去催告时才发现被告售楼部已经没有人上班了。2016年7月18日，原告写书面退款申请书交道被告处，至今也没有明确答复。
以上事实，原告与被告签订商品房订购协议书后，收取了原告的定金，但却故意未在协议书第6条书面填写正式签订《商品房买卖合同》的具体日期。2016年1月1日，被告收取了原告50000元购房款后，又未能按约定在2016年6月底前签订《商品房买卖合同》和交房给原告，致使原告交钱后长期未购得商品房居住，经济上蒙受重大损失。据此，原告依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，被告应双倍返还原告所交定金，并退回购房款50000元，同时被告应按原告所交购房款一倍及应得政府补贴6000元赔偿给原告。由于被告违约导致合同无法履行，原告有权主张解除终止合同。综上，为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向法院起诉，请求法院：1、判令解除原告与被告于2015年5月23日签订的《中旭·现代城商品房订购协议书》；2、判令被告返还原告预付购房款50000元并赔偿经济损失50000元，及应得的政府购房补贴6000元，合计106000元；3、判令被告双倍返还购房定金60000元；4、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令原告与被告于2015年5月23日签订的《中旭·现代城商品房订购协议书》无效；2、判令被告赔偿原告经济损失50000元及应得政府购房补贴6000元；3、判令被告双倍返还购房定金30000元；4、判令被告支付原告利息8000元；5、判令被告赔偿原告办理诉讼事宜交通费1500元、误工费1500元。
原告陈芳向本院提供以下证据：1、《中旭·现代城商品房订购协议书》，拟证明原、被告签订商品房订购协议书的事实；2、定金收据，拟证明被告收取原告定金的事实；3、定金、购房收据、银行付款回单，拟证明原告支付定金和购房款的事实；4、户型图，拟证明原告购买的商品房户型情况；5、房产登记信息查询结果，拟证明被告没有办理商品房预售许可证的事实；6、南宁市政府办公厅文件，拟证明原告应得购房补贴费6000元的事实；7、收条，拟证明被告已经退还原告定金及购房款共80000元的事实。
被告中旭公司辩称：1、答辩人已于2014年7月21日取得涉案房屋的《商品房预售许可证》，且双方签订的《中旭·现代城商品房订购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效协议；2、协议签订后，答辩人应原告要求已经退还给原告购房定金及购房款共80000元给原告；3、答辩人同意支付给原告交通费1500元，误工费500元，利息3000元，诉讼费答辩人愿意承担，原告其他的诉讼请求没有法律依据，请求人民法院予以驳回。
被告中旭公司向本院提供以下证据：房产登记信息查询结果、商品房预售许可证，拟证明被告已经办理涉案房屋商品房预售许可证的事实。
本案的争议焦点为：1、原告与被告签订的《中旭·现代城商品房订购协议书》效力如何？何时解除？2、原告主张的各项损失有何事实及法律依据，是否应当支持？
经审理，本院查明以下法律事实，2015年5月23日，被告中旭公司作为甲方，原告陈芳作为乙方，双方签订一份《中旭·现代城商品房订购协议书》，约定：乙方向甲方购买坐落于南宁市××路××号中旭现代城项目的5号楼1单元2502号房，预售建筑面积89.42平方米，建筑套内面积73.12平方米，每平方米4032元，总价360599元。付款方式为银行抵押按揭贷款，乙方在签订《商品房买卖合同》的同时交付不少于总房款的30%的首期房款（暂定）（已付的定金抵作房款）￥108599元。乙方于本协议签订的同时向甲方交纳购房定金人民币30000元，甲方开具《收款收据》。乙方同意在签订本协议后，携带本订购书、定金收据、身份证、有关证件到武鸣区××路××号中旭现代城销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。乙方未在本协议第六条约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款，视为乙方违约并自动放弃物业的订购权，甲方无须另行通知乙方即有权终止本订购协议，将该订购物业重新出售，乙方所交定金不予退还。乙方在超过本协议第六条约定时间后，要求换签合同的，经甲方书面同意，从超过约定时间之日起至交款之日在交纳了按合同应缴首期款的千分之一每日滞纳金后，可以继续履行该协议书。买受房在签订本订购书后不得更换买受人名称或房号签订《商品房买卖合同》。协议签订后，原告于当日支付给被告房屋定金30000元，2016年1月1日，原告再次支付给被告房屋首付款50000元。协议签订至今，原、被告双方未签订《商品房买卖合同》。2017年1月18日，被告退回原告购房定金30000元、房款首付款50000元，共计80000元。2016年11月18日，原告诉至本院，提出如前所述诉讼请求。
本院认为，关于原告陈芳被告中旭公司签订的《中旭·现代城商品房订购协议书》的效力及何时解除的问题。本案中，原告主张被告没有办理《商品房预售许可证》就与原告签订协议，该协议为无效协议。被告辩称其已于2014年7月21日取得《商品房预售许可证》，双方签订的协议为有效协议，并提供《商品房预售许可证》予以佐证，对该证据，原告并无异议，故本院对被告的该项辩称，予以采信。原、被告双方于2015年5月23日签订的《中旭·现代城商品房订购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，双方应当按约履行各自的义务。双方签订协议后，原告以中旭公司未能依约与原告签订《商品房买卖合同》为由要求中旭公司退还购房定金及购房款，中旭公司于2017年1月18日退还给原告购房定金30000元、购房款50000元，共计80000元，故本院确定原、被告双方签订的《中旭·现代城商品房订购协议书》于2017年1月18日解除。
关于经济损失50000元及购房补贴6000元的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告诉请经济损失50000元，应由其对所陈述的事实提供证据予以证明，现原告无证据证实上述损失的实际发生，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的该项诉请，不予支持。原告诉请购房补贴6000元，并提供南宁市政府办公厅文件予以佐证，但该证据并不足以证实原告符合享受购房补贴的情形，故本院对原告的该项诉请，不予支持。
关于双倍返还定金30000元、利息8000元、交通费1500元、误工费1500元的问题。本案中，因原、被告签订的《中旭·现代城商品房订购协议书》并无约定签订《商品房买卖合同》的具体时间。原告主张与被告口头约定2016年6月底前签订《商品房买卖合同》，且被告故意没有在合同第六条书面填写《商品房买卖合同》的日期和天数，但原告并无证据证明其陈述的事实，且被告不予认可，原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。原告主张利息8000元，因原、被告对利息并无约定，但被告自愿支付原告利息3000元，系当事人自愿处分民事权利的行为，本院予以认定。原告主张交通费1500元，被告无异议，本院予以认定。原告主张误工费1500元，原告并无证据证实误工费的实际发生，但被告自愿支付原告误工费500元，本院予以认定。
综上所述，本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告广西中旭房地产开发集团有限公司支付原告陈芳利息3000元；
二、被告广西中旭房地产开发集团有限公司支付原告陈芳交通费1500元；
三、被告广西中旭房地产开发集团有限公司支付原告陈芳误工费500元；
四、对原告陈芳的其他诉讼请求，不予支持。
案件受理费2420元，由被告广西中旭房地产开发集团有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 黄 宁
人民陪审员 吴庆华
人民陪审员 林忠善
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 马冰媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果