山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0402民初1038号
原告：郭红凯，男，1970年2月1日出生，汉族，山西省长治市人。
原告：郭清清，女，1975年9月27日出生，汉族，山西省长治市人。
二原告委托代理人：郭颜，女，1982年5月1日出生，汉族，山西省屯留县人，无业。
被告：郭林风，女，1978年6月29日出生，汉族，山西省长治市人。
委托代理人：李永强，山西忠兴律师事务所律师。
被告：刘光辉，男，1979年1月21日出生�汉族，山西省沁源县人。
原告郭红凯、郭清清诉被告郭林风、刘光辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭红凯及二原告的特别授权代理人郭颜，被告郭林风及其委托代理人李永强，被告刘光辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月20日二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，由二原告购买二被告所有的位于长治市XXX街386号XXX3号楼4单元2层203室建筑面积为166.95平方米的房屋及建筑面积为16.47平方米的地下室。合同约定，房屋总价款为79万元；合同签订之日原告向被告支付定金10万元；合同签订后三十日内原告将剩余65万元一次性支付给被告；被告在房屋产权证下发第一时间通知原告，并于十五个工作日内无条件协助原告办理�屋所有权变更登记手续，双方均不得拖延，无故拖延一方按房款1/1000每天支付对方补偿款；同时约定，被告不配合办理过户，则应支付原告定金的2倍的赔偿款。合同签订后，原告依约将定金、购房款交付给被告后，被告将房屋交付给原告。被告领取房屋产权证后，将产权证、配套费等手续交付给原告后，原告通知二被告让其协助办理房屋所有权变更登记手续，但被告却再三推托，拒不履行合同约定义务，迟迟不肯协助原告办理过户手续，故诉请依法确认位于长治市XXX街386号XXX3号楼4单元2层203室房屋归二原告所有；判决二被告协助原告办理房屋过户登记手续；判决二被告支付原告赔偿款20万元，并按购房款的1/1000每日支付从违约之日起至过户之日止的违约金。本案诉讼费及原告因实现合同而支付的律师费等由二被告承担。
被告郭林风辩称，原告的第一项诉讼请求，人民法院查明事实之后依法裁判。被告郭林风已在合同约定的时间内履行了配合原告办理产权过户的义务，不存在违约，造成未过户的原因是原告对产权过户政策的错误解读所导致，原告才是真正的违约方，且原告向被告主张违约赔偿已超过诉讼时效，不应当得到支持。
被告刘光辉辩称，在协助原告过户方面，二被告的态度积极，未完成过户的原因与被告郭林风所陈述相符。房产证颁发下来后，被告将产权证及配套手续全部交付给了原告，且房屋交易完毕后也一直由原告居住使用。2012年年底二被告与原告在产权交易中心填写了过户申请、买卖合同契约，并进行了签字捺印，被告履行完协助义务后，二被告认为原告已经办理了过户手续，因原、被告在产权交易中心办理完相关过户手续后，双方再未联系。2016年4月份原告打电话称其丢失过户手续，要求与原告的妹妹签订过户协议，因原告的妹妹并非合同当事人，二被告拒绝了原告的请求。2016年5月24日，应原告的要求，二被告向所在单位请假后配合原告到政务大厅补办过户手续，但原告依然要求将该房屋过户至其妹妹名下，遭到二被告拒绝后，形成了本案诉讼。以上说明二被告尽到了协助义务，并不存在违约行为，请求人民法院查明事实，依法裁判。
为支持其诉讼请求,原告提举了以下证据材料:
1、房屋买卖合同一份，证明该合同的签订是双方真实意思表示，合法有效。
2、付款凭证一份，证明合同签订后原告已经履行了付款义务。
3、补充协议一份，证明合同签订后，原告已将购房款全额支付给�告。
4、房屋产权证两份，证明房屋登记所有权人系二被告，房屋产权证办理完毕后，二被告答应配合原告办理过户手续，但未兑现承诺。
经质证，二被告对原告所举证据真实性均予以认可，但认为造成房屋未及时过户的原因在原告。
为支持其主张，被告郭林风提举了以下证据材料：
1、房屋买卖合同一份，证明双方签订合同时约定，原告拿到房产证之后15天之内完成过户，所有过户费用由原告支付，被告仅是配合义务。
2、原、被告于2012年11月28日签订的补充协议一份，证明房屋转让款全部支付完毕，且被告将房产证也交付给了原告。
3、证人证言，证明白洁、陈少华曾陪同原、被告到产权交易中心办理产权交易手续；证人郭雪平曾催促原告尽快办理产权过户手续，但原告称，其已托人在房产交易中心进行办理。
4、郭雪平和被告郭林风签订的协议一份，证明郭雪平系争议房屋的实际出资人。
5、被告郭林风和产权交易处工作人员王海霞的谈话录音及照片两张，证明王海霞系原告郭清清的同学，其对原、被告签订房屋买卖合同一事知情，原告当时把过户的相关手续交给了房屋产权交易中心的何姓工作人员，但房屋产权交易中心搬迁时将原、被告签订好的过户手续丢失，致使过户不能，而非被告过错。
经质证，原告提出如下质证意见：
1、对证据1、2无异议。
2、证据3中证人白洁和陈少华是否拉被告郭林风去协助办理过产权变更手续，原告不清楚。原告不认识证人郭雪平，对该证言不予认可。
3、证据4是被告与郭雪平签订的协议，而房屋所有权人为二被告，合同一方当事人也是二被告，实际房屋款由谁来交纳与本案没有关系。
4、证据5所述情况，原告不知情。
经质证，被告刘光辉对被告郭林风所举证据均予以认可。
被告刘光辉未举证。
经审理查明，二原告系夫妻关系。被告郭林风、被告刘光辉原系夫妻关系，2016年1月，经人民法院主持调解离婚。二被告婚姻关系存续期间购买有位于长治市XXX街386号XXX3号楼4单元2层203室及地下室（房产证号：长治市房权证登字号第041-1XXXXXXXX1-1号、长治市房权证登字号第041-12XXXXXXX11-2号）一套，于2012年10月8日在长治市房屋产权产籍监理处进行了登记，登记共有人为二被告。2012年10月20日，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，由二被告将上述房屋出售与二原告，合同主要约定，房屋总价款为79万元；合同签订之日原告向被告支付定金10万元；合同签订后三十日内原告将剩余65万元一次性支付给被告；被告在房屋产权证下发第一时间通知原告，并于十五个工作日内无条件协助原告办理房屋所有权变更登记手续，双方均不得拖延，无故拖延一方按房款1/1000每天支付对方补偿款；过户费用由原告自行承担。同时约定，被告不配合办理过户，则应支付原告定金的2倍的赔偿款。合同签订后，原告依约将购房款全部支付给了被告，被告将房屋交付给原告居住使用。2012年11月28日，被告郭林风与原告郭清清签订补充协议，协议主要载明，原告�将全部房款79万元付清，被告已将房屋所有权证及全部购房手续交与原告；原告尽快办理过户，被告给予配合。2012年12月，原、被告在长治市房屋产权产籍监理处共同签署房屋过户申请、房屋买卖契约备案登记等房屋产权变更手续。因双方签署的房屋产权变更登记手续丢失，产权变更登记未果，原告诉讼要求确认位于长治市XXX街386号XXX3号楼4单元2层203室房屋归二原告所有；二被告协助原告办理房屋产权变更登记手续；二被告支付原告赔偿款20万元，并按购房款的1/1000每日支付从违约之日起至过户之日止的违约金；诉讼费及原告因实现合同而支付的律师费等由二被告承担。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合�效力。本案中，双方诉争房屋登记共有人被告郭林风、刘光辉依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。二被告将该房屋出售给原告郭红凯、郭清清，属于对房屋所有权的处分。二原告依约支付购房款后，二被告将房屋交付原告占有、使用至今，双方交易完成，故双方的买卖行为合法有效，应受法律保护。房屋买卖合同出卖人除现实交付房屋外，尚须履行所有权转移义务，即协助办理所有权变更登记。故原告要求二被告协助办理所有权变更登记的请求，于法有据，应当予以支持。原告要求被告支付因未协助办理房屋产权变更登记所产生的赔偿款及违约金，因造成房屋未能及时办理变更登记的主要原因是双方已签署的办理房屋产权变更登记申请表、房屋买卖契约备案登记手续丢失，被告并不存在过错，故对原告的该项请求，本院不予支持，但被告有义务继续协助原告办理所有权变更登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条之规定，判决如下：
一、坐落于长治市XXX街386号XXX3号楼4单元2层203室及地下室（房产证号：长治市房权证登字号第041-1XXXXXX11-1号、长治市房权证登字号第041-1XXXXX11-2号）归原告郭红凯、郭清清所有。
二、被告郭林风、刘光辉于本判决生效之日起十日内协助原告郭红凯、郭清清将坐落于长治市XXX街386号XXX3号楼4单元2层203室及地下室（房产证号：长治市房权证登字号第041-12XXXXX1-1号、长治市房权证登字号第041-1XXXXX11-2号）变更登记到原告郭红凯、郭清清名下。
三、驳回原告郭红凯、郭清清的其它诉讼请求。
案件受理费11700元，由原告郭红凯、郭清清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 韦庆彪
人民陪审员 郝晶晶
人民陪审员 王 静
二〇一六年十一月七日
书 记 员 王 倩