徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初1761号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人李长旺，该分行行长。
委托代理人程存才，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告徐大胜。
被告黄静。
被告徐州金时利房地产开发有限公司，住所地徐州经济开发区驮蓝山工业园办公楼A区105号。
法定代表人朱昌祥，该公司董事长。
委托代理人李建全，江苏逸诚律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告徐大胜、黄静、徐州金时利房地产开发有限公司（以下简称为金时利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由审判员柴修峰适用简易程序独任审判，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、蔡军，被告徐大胜、黄静，被告金时利公司的委托代理人李建全到庭参加诉讼。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2012年8月3日，原告与被告徐大胜、黄静签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告徐大胜、黄静向原告借款28.5万元，并将位于徐州市高铁时代3#-2-1901、1902室的两处房屋抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。被告金时利公司为徐大胜、黄静的债务提供连带责任担保。借款合同签订后，原告按照约定向被告徐大胜、黄静发放了贷款28.5万元，但被告徐大胜、黄静未按约定还款，被告金时利公司也未履行担保义务。按照合同约定，原告有权要求被告徐大胜、黄静提前偿还全部贷款本息并承担原告支付的律师费。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告徐大胜、黄静立即清偿贷款本金209096.92元、利息2722.25元（截至2016年4月5日），2016年4月6日后至实际付清之日的利息继续计算；2、被告徐大胜、黄静赔偿原告为实现债权支出的律师费5900元；3、被告金时利公司对上述借款本息等承担连带担保责任；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告徐大胜、黄静共同辩称，欠款是事实，但现在无钱偿还。
被告金时利公司辩称：对原告诉请的基本事实无异议，确实为被告徐大胜、黄静的贷款提供了担保，但在被告徐大胜、黄静提供商品房担保的情况下，金时利公司仅对物权担保以外的债权承担保证责任，且徐大胜、黄静提供担保的两套房产的价值足以保证原告主张的债权。被告徐大胜、黄静尚欠金时利公司购房首付款5.5万元，金时利公司愿意配合原告实现抵押房屋的变现，在清偿原告贷款以后，以便实现金时利公司的权利。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告徐大胜、黄静向原告借款28.5万元，被告金时利公司为徐大胜、黄静的贷款提供担保责任，并在借款合同中约定了用途、利率、期限、保证范围、保证期间及违约责任等。
2、徐州市房地产抵押合同一份及房屋预告登记证明两份，证明被告徐大胜、黄静将徐州市高铁时代3#-2-1901、1902室的两处房屋抵押给原告，作为履行借款的抵押物，为其借款提供抵押担保。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告已依据合同约定于2012年8月9日向徐大胜、黄静发放贷款28.5万元。
4、贷款帐户基本信息一份，证明截至2016年4月5日，被告徐大胜、黄静尚拖欠原告的贷款本息数额。
5、被告徐大胜、黄静的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证明各一份，证明被告徐大胜、黄静系夫妻关系，其主体适格。
6、全国企业信用信息公示系统查询表一份，证明被告金时利公司主体适格。
7、律师代理费发票一份，证明原告因本次诉讼支付律师代理费5900元。
三被告未向法庭提交证据。
经质证，三被告对原告所举证据的真实性均无异议，但被告金时利公司认为借款合同中关于保证条款的约定因违反法律规定，不具有法律效力，双方无权通过约定改变法律的规定。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能够证明原告与被告徐大胜、黄静之间存在借款合同关系，被告金时利公司承担保证责任，徐大胜、黄静以其所有的房屋作为抵押担保以及其欠款的情况，故原告提供的上述证据应作为本案的定案依据。
经审理查明：2012年8月3日，原告与被告徐大胜、黄静、金时利公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中原告为贷款人，徐大胜、黄静为借款人和抵押人，金时利公司为保证人，其中徐大胜、黄静系夫妻关系，合同约定：被告徐大胜、黄静因购置位于徐州市云龙区高铁时代广场3#-2-1901、1902室房产向原告借款人民币28.5万元，借款期限为120个月即自2012年8月3日至2022年8月3日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押加保证，保证人在本合同项下提供的保证责任为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证实、抵押登记证明文件及其他权利证实不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；抵押人以其位于徐州市云龙区高铁时代广场3#-2-1901、1902室房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人未足额履行本合同项下的到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2012年8月3日，被告徐大胜、黄静与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告徐大胜自愿以其位于徐州市云龙区高铁时代广场3#-2-1901、1902室的房地产抵押给原告，双方约定以抵押房产价值的100%设定抵押，权利价值为28.5万元，约定期限自2012年8月3日起至2022年8月3日止。涉案抵押的两套房屋已经办理预购商品房抵押权预告登记，债权数额均为28.5万元。涉案房屋尚未办理正式的抵押权登记。
合同签订后，原告于2012年8月9日向被告徐大胜、黄静发放了贷款28.5万元，但其二人却未按合同约定归还贷款本息，金时利公司亦未履行保证责任。截止2016年4月5日，被告徐大胜、黄静尚欠原告全部贷款本金209096.92元，利息（含罚息）2722.25元，结清金额211819.17元。经催要无果，原告委托江苏清正苑律师事务所进行本案诉讼，该所于2016年7月7日向原告出具了5900元的律师代理费发票一份。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告徐大胜、黄静没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告徐大胜、黄静返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求被告徐大胜、黄静返还借款本息的请求，本院予以支持。江苏清正苑律师事务所虽向原告出具了律师代理费发票，但原告并无证据证明其已经支出了律师费，故原告要求被告徐大胜、黄静赔偿其律师费的诉讼请求，本院不予支持。
另，被告徐大胜、黄静以其房产对借款予以抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但预告登记并非抵押登记，原告的抵押权并未设立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院不予支持。
被告金时利公司为被告徐大胜、黄静的贷款向原告提供了连带责任保证，按照借款合同的约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，因涉案房屋尚未办理抵押登记，故该保证尚未过保证期间，且贷款人可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故对原告要求被告金时利公司承担连带责任的诉请，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告徐大胜、黄静一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金人民币209096.92元及利息（本金截止2016年4月5日，利息计算至2016年4月5日为人民币2722.25元，此后利息从2016年4月6日起计算至本金给付完毕之日，按借款合同约定方式计算，即按人民币同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，遇基准利率调整于次年1月1日调整）。
2016年4月6日后，被告徐大胜、黄静如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州金时利房地产开发有限公司对被告徐大胜、黄静的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告徐大胜、黄静追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4570元、减半收取2285元，保全费2120元，合计4405元（原告已预付），由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币4570元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 员 柴修峰
二〇一六年七月二十日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。