广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初8563号
原告：平安银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城花城大道66号，组织机构代码89047399-2。
负责人：陈利群，行长。
委托代理人：蒋华辉，广东德法理律师事务所律师。
被告：胡金有，男，1984年1月20日出生，汉族，住广州市增城区。
第三人：朱威洪，女，1986年7月4日出生，汉族，住广州市增城区。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉被告胡金有，第三人朱威洪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司广州分行的委托代理人蒋华辉、第三人朱威洪到庭参加了诉讼，被告胡金有经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉称：一、原告与被告胡金有签订及履行《个人抵押贷款合同》的经过。2013年9月27日，原告与被告胡金有签订“平银（广州）个抵字（2013）第（RL20130926001091）号”《个人抵押贷款合同》，约定被告胡金有提供增城市××城镇××内××房作为抵押担保，向原告贷款人民币65万元，用于装修和购买家私电器，贷款期限为180个月，自2013年10月11日起至2028年10月11日。利率为人民银行同期人民币贷款基准利率上浮35%按年调整，还本付息方式为按月等额还款法。逾期本金，按合同约定贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；逾期利息，按罚息利率计收复利。依本合同普遍性条款第14条第6款关于争议解决方式的约定，在履行合同过程中所发生的争议，由贷款人即原告所在地人民法院管辖。2013年10月11日，原告按约定将借款65万元划入被告指定账户中。2013年10月23日，原告取得抵押物的《房地产他项权证》。贷款发放后，被告自2016年1月起没有按合同约定按期足额支付贷款本息，原告经多次电话催收，上门催收，EMS快递发催收函催收均无果。2016年4月，原告以EMS快递方式向被告胡金有邮寄《贷款提前到期通知书》，被告仍无回应。二、被告应承担还本付息诉讼费用和律师费的责任。依据本合同普遍性条款第13条第1款第1项以及第二款第1项的规定，借款人拖欠贷款本金，利息的、原告有权主张贷款提前到期，并要求被告承担相应的法律责任。依本合同普遍性条款第4条第1款第5项、第13条第2款第4项之约定，贷款到期或提前到期，被告逾期清偿借款本金时，逾期本金应按合同约定的贷款利率加50%的罚息利率向原告计付罚息。逾期利息则按罚息利率向原告另行计付复利。另依本合同普遍性条款第14条第2款、第13条第2款第1项之约定，原告为实现债权的费用，包括律师费、诉讼费、公告费等，由被告承担。三、原告对抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第33条规定：债务人未按合同约定履行债务的，债权人有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。另依本合同第13条第2款第12项之约定，借款人未按约定偿还贷款本息时，原告有权依法将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。现被告未按合同履行债务，作为债权人，原告有权要求以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：一、被告立即向原告清偿借款本金599640.11元，利息、罚息及复利（截止至2016年4月28日，利息（含罚息）15091.54元、复利306元，自2016年4月29日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%再上浮50%计收）；二、被告承担原告为追索贷款本息产生的律师费30750元；三、原告对位于增城市××城镇××内××房的房产享有优先受偿权。
被告胡金有未答辩。
第三人朱威洪述称：我方现在等着房子给银行拍卖。
经审理查明：2013年9月27日，原告平安银行股份有限公司广州分行（贷款人、抵押权人）与被告胡金有（借款人、抵押人）签订合同编号为平银（广州）个抵字（2013）第（RL20130926001091）号的《个人抵押贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为65万元；贷款期限为180个月，自2013年9月26日起至2028年9月26日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；本合同项下贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮35%，利率调整方式为按年调整；本合同项下的抵押物为位于增城市××城镇××内××房；抵押担保的范围为本合同项下约定的被告胡金有所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等本合同约定的各项费用；被告胡金有拖欠贷款本金、利息、费用等的，视为已发生违约事件；发生违约事件时，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告胡金有未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。第三人同时在该合同的甲方签字处签名确认。
2013年10月11日，原告依约向被告胡金有发放贷款65万元，并出具《个人贷款出账凭证》一份，载明：借款人为胡金有，贷款金额为65万元，贷款利率为年利率8.84%，贷款期限为180个月，起贷日为2013年10月11日，到期日为2028年10月11日。但被告胡金有取得贷款后，未按合同约定还本付息，截至2016年4月28日，被告胡金有尚欠原告借款本金599640.11元、利息（含罚息）15091.54元、复利306元。
2013年10月23日，原告与被告胡金有就其所有的位于增城市××城镇××内××房的房产于增城市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
庭审中，原告确认涉案律师费尚未实际发生。
本院认为：原告平安银行股份有限公司广州分行与被告胡金有签订的《个人抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。故原被告双方的借款合同依法成立、有效，双方均应依约履行。但被告胡金有借款后，未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约，原告依法有权向被告主张借款合同项下的权利，被告对合同项下的债务应当清偿。原告提供的对账单显示，截至2016年4月28日，被告胡金有尚欠原告借款本金599640.11元，利息（含罚息）15091.54元，复利306元。故原告要求被告偿还贷款本息有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题，被告抵押给原告的位于增城市××城镇××内××房的房产已经办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告请求主张对位于增城市××城镇××内××房的房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。原告依法有权对处分该房产的价款优先受偿。
关于原告要求被告支付律师费的问题。原告主张被告支付律师费30750元，但该律师费尚未实际发生，本院对原告的有关诉讼请求依法予以驳回。
被告胡金有经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡金有于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金599640.11元及利息、罚息、复息【截至2016年4月28日，利息（含罚息）15091.54元，复利306元；自2016年4月29日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%再上浮50%计收】；
二、原告平安银行股份有限公司广州分行对被告胡金有所有的位于增城市××房的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9950元、财产保全费3600元，由原告平安银行股份有限公司广州分行负担650元，被告胡金有负担12900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 赵小丽
人民陪审员 吴建东
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 郑佩敏
何佳敏