湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2490号
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行，住所地：湖南省株洲市天元区天台路123号华晨金茂尚都大厦；
负责人：卜鹏，职务：该行行长。
委托代理人童言，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人易臻，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告戴应明。
被告龙林；
被告株洲嘉墅房地产开发有限公司，住所地：株洲市天元区工商银行河西支行6楼；
法定代表人：吕慧国
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行（以下称浦发银行株洲支行）诉戴应明、龙林、株洲嘉墅房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理，依法由审判员吴辉适用简易程序于2017年11月15日公开开庭了进行了审理。原告的委托代理人易臻到庭参加了诉讼，被告戴应明、龙林、株洲嘉墅房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行诉称：原告与被告戴应明、龙林、株洲嘉墅房地产开发有限公司于2010年3月29日签订了《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，约定原告向被告戴应明发放贷款人民币35万元，用于被告戴应明、龙林购买位于株洲市天元区园方路123号翰林阁(房屋所有权证号：株房权株字第1000234209号)，贷款期限20年，从2010年3月29日至2030年3月29日止，还款方式采用等额本息还款法。上述借款发生在戴应明和龙林的夫妻关系存续期间，系夫妻双方的共同债务，因此被告龙林对该借款合同项下的债务应承担共同还款责任。为确保上述合同的切实履行，合同约定被告戴应明、龙林将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：株房他证他字第10002341**号）。被告株洲嘉墅房地产开发有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内提供阶段性连带责任保证担保。同时合同约定借款人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债务的费用由借款人、担保人承担。合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告戴应明、龙林未依约履行还款义务，截至到2017年7月26日，被告戴应明、龙林已拖欠本金262555.81元、逾期支付利息（含罚息）4589.35元，共计267145.16元，严重损害了原告的权益。为维护合法权益，遂诉至法院。请求判令：1、解除原告与被告戴应明、龙林于2010年3月29日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告戴应明、龙林立即向原告偿还贷款本金262555.81元、支付利息（含罚息）4589.35元，共计267145.16元（利息暂计算至2017年7月26日，之后利息及罚息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至全部贷款还清之日止）、律师费13357元；3、原告对被告戴应明、龙林提供抵押的位于株洲市天元区园方路123号翰林阁1001号房屋产权享有优先受偿权；4被告株洲嘉墅房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、被告戴应明、龙林承担本案的全部诉讼费用（含财产保全费、公告费等）。
被告戴应明、龙林、株洲嘉墅房地产开发有限公司未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明：2010年3月29日，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行与被告戴应明、龙林、株洲嘉墅房地产开发有限公司于签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》约定：被告戴应明向原告借款35万元用于购买株洲嘉墅房地产开发有限公司开发的位于株洲市天元区园方路123号翰林阁1001号房屋；借款利率为4.158%，并自借款发放起每个公历年的第一天进行调整，逾期罚息利率为借款利率上浮30%，对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率为借款利率上浮50%；贷款期限240个月，从2010年3月29日至2030年3月29日止，还款方式采用等额本息还款法；原告有权对逾期借款计收罚息，并对逾期利息按罚息利率计收复利；未依约按期还本付息视为违约，原告有权解除本合同要求债务人提前清偿本息并承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告戴应明、龙林以其有共同处分权的上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权的费用等；被告株洲嘉墅房地产开发有限公司自愿为上述债务提供保证担保，保证范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为阶段性担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，保证责任至债务人办妥房产证和抵押登记手续并将抵押权利凭证交原告收执之日起解除。
同年3月29日，原告向被告戴应明发放了35万元借款。出借后，被告戴应明未依约按时足额还款。至2017年7月26日止，其名下贷款本金余额为262555.81元，欠利息（含罚息、复利）4589.35元。
另查明，被告戴应明、龙林系夫妻关系，于1987年9月11日登记结婚。合同履行过程中，案涉房屋所有权已登记至戴应明、龙林名下，且被告戴应明、龙林已于2011年12月30日与原告办理了抵押登记（登记证明号：株房他证他字第10002341**号）。此外，原告为实现本案债权与湖南人和人（株洲）律师事务所签订一份《诉讼业务法律服务委托合同》，合同约定按照案件标的额的5%支付律师费。并交纳律师费13357元。
以上事实，有原告和被告的陈述，原告提供的原告营业执照、被告身份信息及工商登记信息、结婚证、借款申请表、《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》、借款借据、房屋他项权证、借款结算明细、《委托代理合同》及律师费收据等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案中，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。本案债务发生于被告戴应明、龙林夫妻关系存续期间，二被告应严格按照合同约定共同履行义务。原告向被告戴应明提供了借款，但被告戴应明未依约还款，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任，故原告所提要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告戴应明名下贷款本息（含罚息、复利）应予偿付，被告戴应明、龙林应偿付本金262555.81元、利息（含罚息、复利）4589.35元（计算至2017年7月26日止，此后部分按合同约定利率计算至本息付清之日止）。
借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，且原告因被告戴应明、龙林违约已实际支出律师代理费13357元，但考虑本案争议的标的额、难易程度、可能耗费的成本，本院酌情支持被告戴应明、龙林承担原告的律师费损失8100元。
被告戴应明、龙林与原告签订《个人购房担保借款合同》，以两被告共同共有的位于株洲市天元区园方路123号翰林阁1001号房屋作为抵押担保物并办理了房屋抵押登记，系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行要求对被告戴应明、龙林名下位于株洲市天元区园方路123号翰林阁1001号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告株洲嘉墅房地产开发有限公司自愿为上述债务提供保证担保，保证范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为阶段性担保，保证责任至债务人办妥房产证和抵押登记手续并将抵押权利凭证交原告收执之日起解除。现案涉房屋所有权已登记至被告戴应明、龙林名下，且向原告抵押的登记手续均已办妥，被告株洲嘉墅房地产开发有限公司保证责任即已解除。原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行要求被告株洲嘉墅房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任的要求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第(一)项、第五十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行与被告戴应明、龙林、株洲嘉墅房地产开发有限公司签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》；
二、被告戴应明、龙林在本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行偿还所欠贷款本金262555.81元及计算到2017年7月26日止的利息（含罚息）4589.35元，[2017年7月26日之后的利息（含罚息）按合同约定计算至清偿之日止]；
三、被告戴应明、龙林在本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费8100元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行就被告戴应明、龙林所提供抵押担保的财产（位于株洲市天元区园方路123号翰林阁1001号房屋）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5508元，减半收取计2754元，保全费1970元，合计4724元，由被告戴应明、龙林共同承担4635元，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行承担89元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 吴 辉
二〇一七年十一月二十七日
书记员 刘潇俐
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第(一)项第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。