广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初472号原告：黄海梅，女，1976年7月10日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：蒙坤，男，1977年5月15日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，系原告配偶。被告：黄锦芳，男，1981年10月20日出生，汉族，住广东省惠州市仲恺区。被告：珠海市斗门区佳美物业代理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇中兴南路343号，统一社会信用代码91440400763804234E。法定代表人：刘远林，总经理。委托诉讼代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯雅觅，广东玉成律师事务所律师。原告黄海梅诉被告黄锦芳、珠海市斗门区佳美物业代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄海梅及其委托诉讼代理人蒙坤、被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司的委托诉讼代理人吴江、侯雅觅到庭参加诉讼，被告黄锦芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海梅向本院提出诉讼请求：1、被告黄锦芳向珠海市华策物业顾问有限公司支付物业服务费1487.2元，公用电费100.8元，自用水费124元，专项维修资金8111.7元；2、被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司对上述债务承担连带责任；3、被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司退回居间服务费17000元；4、两被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费等。事实和理由：2016年7月15日，原告与两被告签订房地产买卖合同，约定被告黄锦芳将珠海市××区××单元××房转让给原告，该房建筑面积为90.13平方米，总价款为850000元，房屋交付前，卖方须付清一切有关该物业之杂费；鉴于被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司已促成双方签署本合同，则买卖双方确认，被告黄锦芳向被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司支付34000元作为佣金。合同签订后，原告分别于2016年7月15日、7月16日、8月16日向被告黄锦芳支付了房款、税费250000元，并向银行贷款600000元支付给被告黄锦芳，已经履行完合同所有的义务。但是被告黄锦芳并没按照合同的第四条约定履行，拖欠物业服务费、公用电费、自用水费、专项维修资金，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司作为居间服务机构，没有如实报告交易事项，故意隐瞒案涉房产被查封以及欠费情况，损害了原告的合法利益，故提起诉讼。原告黄海梅对其诉称向本院提交如下证据：1、房地产买卖合同，拟证明原告与两被告存在买卖合同关系和居间服务合同关系；2、黄锦芳房产证，拟证明案涉房屋的基本情况；3、证明，拟证明被告黄锦芳拖欠相关的费用，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司故意隐瞒交易事项；4、收据，拟证明原告已履行了合同义务；5、录音光盘一份，拟证明被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司没有调查维修资金及物业费欠交情况，这些都是工作失误或者没有提供中介服务而导致的，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司承认没有提供中介服务导致工作失误，房屋状况没有调查。被告黄锦芳缺席，没有答辩，也没有提交证据。被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司辩称，原告无权要求被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司返还居间服务费17000元，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司已专业尽职完成居间义务，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司向原告提供真实的房源信息，并促成双方于2016年7月15日签订了房地产买卖合同，合同依法成立并已生效。同时，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司积极协助原告与被告黄锦芳于2016年9月1日办理过户手续，合同目的已经实现；原告从未向被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司支付过居间服务费17000元，原告无权要求被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司返还该款项，合同第十三条约定，鉴于经纪方已促成买卖双方签署本合同，则买卖双方确认卖方需向经纪方支付人民币34000元整，该条款约定被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司的居间服务费34000元，系由出卖人黄锦芳承担，而非买受人即原告承担，原告也没有任何证据证明已经向被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司支付过居间服务费17000元，故原告无权要求被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司返还；原告无权要求被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司就被告黄锦芳支付物业服务费、公用电费、自用水费及专项维修资金一事承担连带责任，合同第四条约定，买卖双方约定交楼日期为收齐尾款，负责将该物业交于买方使用，交付之前卖方需付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费等）。物业服务收费管理办法第十五条第三款规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用，或者物业服务资金。住宅专项维修资金管理办法第二十八条规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况，并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续，根据上述合同规定及约定，物业交验的主体是买卖双方，权利义务的归属也应为买卖双方而非被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司，如有出卖人黄锦芳拖欠杂费拒不结清，给原告造成损失的情况，原告应当向出卖人黄锦芳主张权利，而非被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司，同时原告诉称被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司存在故意隐瞒案涉房屋被法院查封的行为但未能提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，而且案涉房屋于2016年9月1日办理完过户手续，原告却直至2016年12月13日才向物业服务公司查核相关缴费瑕疵，原告的疏忽大意对自身损失的发生，存在一定的过错，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司已经尽到居间义务，且不存在任何故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，也从未损害原告的利益，原告无权要求被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司就被告黄锦芳支付案涉房屋杂费一事承担连带责任，更无权要求被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司退还居间服务费17000元。被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司对其辩称提交以下证据：不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表，拟证明案涉房产未被查封，且已过户到原告名下。原被告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据5没有其他证据佐证，本院不予确认，原告提交的其他证据以及被告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，原告作为买方与作为卖方的被告黄锦芳和作为经纪方的被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司签订房地产买卖合同，合同约定：原告购买被告黄锦芳位于珠海市××区××单元××房，建筑面积为90.13平方米，总价款为850000元，定金为30000元，其余首期款为220000元，剩余房款600000元由买方向银行贷款支付；房屋交付前，卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水、电、煤气、管理费、有线电视费等）；鉴于被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司已促成双方签署本合同，则买卖双方确认，被告黄锦芳向被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司支付34000元作为佣金。2016年7月15日，原告支付定金30000元给被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司，2016年7月16日，原告支付房款20000元给被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司，2016年8月16日，原告支付房款200000元给被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司确认已经将上述250000元房款转交被告黄锦芳。案涉珠海市××区××单元××房于2016年9月1日办理不动产权转移登记，权属人为原告。2016年9月9日案涉珠海市××区××单元××房办理抵押权设立登记，抵押权人为交通银行股份有限公司珠海分行，债务人为原告。2016年12月13日，珠海市华策物业顾问有限公司岭峰国际花园物业服务中心出具证明，该证明载明：XX花园XX栋XX单元XX房截止2016年12月共拖欠物业服务费1487.2元、公用电费100.8元、自用水费124元、专项维修资金8111.7元。本院认为，原告与两被告签订的房地产买卖合同，是在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。关于原告主张被告黄锦芳向案外人珠海市华策物业顾问有限公司支付物业服务费等费用的问题。虽然合同约定被告黄锦芳须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水、电、煤气、管理费、有线电视费等），但是原告确认其并没有代为支付案涉房产物业服务费等费用，如案外人珠海市华策物业顾问有限公司认为自己的利益受到损害，应由该公司向负有清偿案涉房产物业费用义务的相对人主张，而非由原告来代替该公司主张，故原告主张被告黄锦芳向案外人珠海市华策物业顾问有限公司支付物业服务费等费用，系请求不当，本院不予支持。同理，原告要求被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司对清偿物业服务费等费用承担连带责任没有依据，应予驳回。关于原告要求被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司返还居间费的问题。案涉房地产买卖合同已经履行完毕，原告已经成为案涉房产的不动产登记权属人，被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司的居间义务已经履行完毕，且原告确认其没有向被告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司支付过居间费用，故其请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告黄海梅的诉讼请求依法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄海梅的诉讼请求。案件受理费470元（原告黄海梅已预交），由原告黄海梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南审 判 员  刘改宏人民陪审员  梁文英二〇一七年七月二十七日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。