湖北省宜都市人�法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0581民初1836号
原告：宜都市博物馆，住所地宜都市陆城园林大道**号。
法定代表人：张首才，该博物馆馆长。
被告：刘春梅，女，1981年1月18日出生，湖北省长阳土家族自治县人，住宜都市，
原告宜都市博物馆诉被告刘春梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告法定代表人张首才，被告刘春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同关系，判令被告立即迁出租用房屋；2、被告支付2017年9月1日至9月27日的租金988元；3、被告支付自2017年9月28日起按38元/天计算占用费至迁出为止；4、被告承担诉讼费。事实及理由：2016年9月1日，原、被告签�房屋租赁合同，约定合同期自2016年9月1日起至2017年8月31日止，租赁费为每年14000元，每半年交纳一次。2017年7月初，因原告整体门面合同于2018年12月15日到期，原告工作人员口头通知合同期满后不再续签。2017年9月20日，被告到原告处协商，称当初接受门面支付了一定的费用，且后期进行了装修，至于目前的房租，可以采取不签订合同，按月支付。原告答复，装修费用可按照合同约定办理，至于房租，因原告出租的门面属于国有资产，按规定要签订房屋租赁合同，不签合同无法开具收据，不符合财务规定；同时由于2018年12月15日整体合同到期，原告将根据城市建设需要决定是否续签。2017年9月25日，被告表示不再续签合同，也不支付逾期房租，也不搬离所租门面房屋，故原告起诉至法院。
被告辩称：1、合同约定解除合同需要提前三个月书面告知我，合同现在处于存续期间，仍然有效，我没有交纳租金是因为原告没有与我签订合同；2、关于装修，做生意不可能不装修，我是从别人手里转接过来的门面，装修花了十几万元；3、关于维修，房屋漏水，我每年要维修二次，原告没有尽到应尽的义务，我多次向原告反映，原告怠于维修，我只能自己去维修。
原告及被告围绕各自主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认证如下：一、原告的证据：《房屋（场地）租赁合同》及履约承诺书，被告对合同真实性并未提出异议，双方在合同期内也存在租赁关系的事实，对该证据本院予以采信，对其证明目的本院综合认定。二、被告的证据：1、房屋内照片2张，该照片虽能反映房屋存在漏水的情形，但原告如主张租赁期间自行维修的费用应在本案中提出反诉或者另案起诉，并且仅凭照片尚不能证�维修花费的数额，该证据也不能作为合同到期后不解除合同的事由，故该照片不能作为本案裁判的依据。2、2008年5月9日金额1000元押金收款单，原告未否认保证金1000元未退的事实，对该证据本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2008年6月，被告刘春梅从他人手中转接租赁了原告宜都市博物馆位于宜都市陆城园林大道29号7号门面房屋。2008年5月9日，原告收取了被告租房押金1000元。自2008年起至2016年9月1日，原、被告每年均签订了房屋租赁合同。
2016年9月1日，原、被告双方签订了最后一次书面合同，即本案提交的《房屋（场地）租赁合同》及履约承诺书，合同落款处原告在甲方加盖公章，被告在乙方签名。该合同第一条约定甲方将宜都市陆城园林大道29号7号门面房屋120平米租赁给乙方使用，用途为营业；现有装修及设施包含设备门窗、地板及墙壁装修、水电设施、其他状况均完好。第二条约定租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止。第三条第（一）项约定履约保证金为1000元，应在合同签订之前交纳，不计利息；合同期满后甲方按合同第一条验收房屋后，将履约保证金退还乙方；拖欠租金及水电费的，甲方清算后退还履约保证金抵扣后余额。第三条第（二）项约定年租金为14000元，支付方式为每半年交纳租金7000元。第五条约定甲方负责对房屋进行定期检查，租赁期内屋面漏水、房屋裂缝应由甲方负责维修，承担修缮费用；乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮义务。第六条第（四）项约定乙方不得随意损坏房屋设施，如装饰装修房屋需改造、改变房屋的结构，须事先征得甲方书面同意，方可施工；乙方提前解除合同或租赁期满，对改修或增扩的设施不得拆除，应保持完好；乙方装潢（装饰）、改修或增扩的设施甲方不予补偿。第七条第（四）项约定租赁期满合同自然终止；第七条第（五）项约定合同期满乙方需要继续租赁的，应当在租赁合同到期前3个月向甲方提交书面申请，经甲方向监管部门提交书面续租方案，按国有资产监管部门批准的程序执行；第七条第（六）项约定租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商达成一致后，签订终止协议书，在签订终止协议前，本合同仍然有效。第八条约定房屋交付时双方共同参与，乙方应于房屋租赁期满后次日内，将承租房屋及附属设施完好交还给甲方。第九条第（二）项约定甲方怠于履行维修义务，乙方为避免或减少损失自行组织维修的，凭乙方提供的合理、有效凭证，甲方应支付给乙方维修费用。第十条第（五）项约定租赁期满，乙方逾期归还房屋的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的违约金，违约金直接由甲方从履约保证金中扣除，履约保证金不够扣除的，乙方必须另行支付，乙方还应承担因逾期归还造成的损失。
2017年7月，原告安排工作人员到被告经营的理发店口头告知房屋不再出租，庭审中被告陈述其理发店的师傅已将该通知口头转告。至2017年9月1日，上述签订的租赁合同期限已过，被告也未向原告提出书面申请重新签订房屋租赁合同。
因2017年9月1日之前，双方每年均签订了书面房屋租赁合同，故被告于2008年5月9日交纳的押金1000元一直作为履约保证金，原告至今未退还给被告。庭审中原告认可被告已付清了自承租之日起至2017年8月31日止的全部租金。
本院认为，本案涉及以下几个方面问题：一、关于原告请求解除租赁合同关系的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告自2008�起至2016年9月1日每年双方均签订了书面房屋租赁合同，本案提交的《房屋（场地）租赁合同》及履约承诺书系双方签订的最后一次书面租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。首先，依照以上合同约定，租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止，现约定租赁期限已经届满，解除合同已无实际意义。其次，原告在2017年7月就已口头告知房屋不再出租，被告庭审中认可收到该口头信息，故双方在租赁期满后不存在不定期租赁的情形。再次，因双方签订的合同租赁期限已届满，按照合同第七条第（四）项约定的“租赁期满合同自然终止”，现双方的租赁合同关系已终止，不存在解除合同的问题。综上，对原告要求解除租赁合同关系的诉讼请求本院不予支持。
二、关于返还租赁房屋问题。因双方租赁期间实际已经届满，双方的租赁合同关系已终止，被告继续占有诉争房屋无合同依据及法律依据，理应将承租的房屋腾退并返还给原告，对该项诉求本院予以支持。
三、关于合同终止后被告继续占用房屋的问题。因被告在合同终止后未按照合同第八条约定于租赁期满后次日内将承租房屋交还给原告，被告占用房屋的行为给原告造成了损失，应当承担违约责任，由其向原告交纳占用房屋期间的费用。原告于2017年9月26日起诉，对于2017年9月1日至2017年9月26日占用房屋26天的费用，可按原告主张的按原书面合同约定的租金14000元/年（折合38元/天）为标准，计算为26天×38元/天=988元。对于之后占用房屋费用的计算，也可比照上述日租金标准38元/天，从2017年9月27日起计算至被告实际将房屋腾退并交还给原告之日止。
四、关于履约保证金的处理问题。因本案中被告仅就1000元保证金作为合同�续至今的抗辩理由，并未提出反诉主张返还，故本案中不予直接处理。但根据合同第三条第（一）项约定：“履约保证金不计利息，合同期满后原告验收房屋后退还被告，拖欠租金的，原告清算后退还履约保证金抵扣后余额”，故1000元履行保证金可以按合同约定在实际履行时予以抵扣。
五、关于被告的抗辩意见：1、对于被告抗辩解除合同需提前三个月书面通知，根据以上合同第七条第（六）项约定：“租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知对方”，由此可见，“解除合同需提前三个月书面通知”的适用前提是租赁期内，现租赁期间已届满，租赁合同已终止，不存在租赁期内解除合同之说，该抗辩理由在合同终止后不能成立，本院不予支持。2、对于被告抗辩装修费用，合同第六条第（四）项已明确约定租赁期满，被告装饰装修的费用原告不予补偿；且被告装饰装修也是为其自己经营的需要，也是为实现其自身的利益，该费用不应由原告承担，该辩称理由本院不予支持。3、对于被告抗辩的房屋漏水维修问题，原告如主张租赁期间自行维修的费用应在本案中提出反诉或者另案起诉，并且仅凭照片尚不能证实维修花费的数额，缺乏维修清单或合同、实际支出凭证以及原告怠于维修等必要相关证据，故在本案中对其该主张本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘春梅于本判决生效之日起十五日内将租赁的位于宜都市陆城园林大道29号7号门面房屋腾退并交还给原告宜都市博物馆。
二、被告刘春梅于本判决生效之日起十五日内支付原告宜都市博物馆占用房屋费用988元（2017年9月1日起至2017年9月26日止），并按38元/天支付从2017年9月27日起至实际腾退交还之日止的占用房屋费用。
三、驳回原告宜都市博物馆的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告刘春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 王 伟
二〇一七年十二月二十七日
书记员 杨嫚嫚