北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第9028号
原告：丁x，女，1975年10月16日出生，汉族，自由职业者，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人:郑x华，北京市众一律师事务所律师。
被告：尤x，男，1972年12月11日出生，汉族，户籍地天津市武清区。
被告：北京x有限公司，住所地：北京市大兴区安定镇工业东区x号。
法定代表人：刘x，董事长。
委托诉讼代理人：姚x晨，女，1986年2月26日出生，汉族，北京x有限公司法务专员，住该公司宿舍。
被告：北京x地产经纪有限公司，住所地：北京市x号。
法定代表人：沈x华，董事长。
委托诉讼代理人：都x发，北京市中盾律师事务所律师。
原告丁x诉被告尤x、北京x有限公司、北京x房地产经纪有限公司物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁x之委托诉讼代理人郑x华、被告北京x有限公司之委托诉讼代理人姚x晨、被告北京x房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人都x发到庭参加了诉讼。被告尤x经本院公告送达开庭传票、合议庭组成人员通知书，其未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁x向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告赔偿原告房屋使用费（按照每月5000元标准，自2013年1月19日至2016年1月19日，根据继承时间，房屋押金2000元及房屋使用费共计18.2万）；2、判令诉讼费由三被告承担。事实与理由：北京市西城区x号房屋（以下简称涉案房屋）原为原告外祖父x奔所有，x奔立下公证遗嘱，将涉案房屋指定为原告继承，x奔死亡后，原告提起诉讼，法院生效判决将涉案房屋判令由原告继承。但涉案房屋一直由被告尤x通过北京x有限公司以及北京x房地产经纪有限公司对外出租，三被告侵犯了原告的合法权益。涉案房屋使用费的起算时间为自继承开始之日开始，原告于2015年取得的房屋所有权证书。
被告北京x有限公司辩称，涉案房屋租金并非被告收取，被告仅居间促成租赁合同成立，租赁时间是2014年10月-2015年10月，被告也没有占有、使用涉案房屋，不同意原告的诉讼请求。
被告北京x房地产经纪有限公司辩称，原告所述请求与被告没有关系，原告提交的证据中也没有显示被告与原告有什么关联，涉案房屋租金收取是被告尤x自己收的，与被告无关。被告没有参与过涉案房屋的出租行为，不同意原告诉讼请求。
经审理查明，x奔与第一任妻子x氏共育有子女二人，分别为尤x女和尤x秋。x奔与x氏于1949年之前离婚。二人离婚后，x奔又于1949年之前，与第二人妻子王x结婚，二人共育有子女三人，分别为尤x群、尤x群、尤x国，尤x群育有二女，分别为丁x和丁xx，尤x为尤x国之子。2000年8月29日，x奔取得北京市西城区x号房屋（以下简称涉案房屋）。2007年2月21日，x奔在北京市第x公证处立下公证遗嘱一份，将涉案房屋留给尤x群、尤x群、丁x、袁x共有。2012年8月27日，x奔再次在北京市第x公证处立下公证遗嘱一份将涉案房屋留给丁x个人所有。2013年，原告丁x向本院提起诉讼，请求确认涉案房屋归丁x所有，本院以（2013）西民初字第18190民事判决判令涉案房屋由丁x继承。尤x国提起上诉，2014年7月8日，北京市第二中级人民法院以（2014）二中民终字第4932号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年10月5日，在x有限公司的居间下，尤x将涉案房屋出租给案外人陈x曼，合同约定房屋租赁期为2014年10月20日至2015年10月19日。原告并未提供证据证明涉案房屋曾由被告北京x房地产经纪有限公司居间出租。原告认可其取得涉案房屋所有权证的时间为2015年。
为证明涉案房屋租赁期限到2016年1月18日，原告提供了微信支付页面打印件、署名为金x易以及陈x曼的证明、收条。微信支付页面显示，付款金额分别为3500元及10000元，收款方为yd，转账时间及收钱时间均为2015年10月19日。署名为金x易的证明显示，其在x公司的居间下，从尤x处承租了涉案房屋，2015年10月19日到期后，其又与尤x续租该房屋至2016年1月18日。署名为陈x曼的收条显示，其收到丁x垫付的交给尤x租赁涉案房屋的押金2000元，已将涉案房屋交予丁x，落款时间为2016年1月17日。证人未出庭，二被告对上述证据真实性不予认可，关联性不予认可。
诉讼中，经本院向北京市西城区不动产登记中心核实，2016年1月12日，在北京x经纪有限公司居间下，原告丁x与案外人徐x霞签订了房屋买卖合同，将涉案房屋出售于案外人徐x霞。2016年1月27日，徐x霞向北京市西城区不动产登记中心申请不动产登记。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法院生效法律文书已经确认丁x享有涉案房屋的所有权，丁x对于涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。生效法律文书确认涉案房屋归丁x所有，尤x私自出租涉案房屋的行为侵犯了原告的所有权，原告请求尤x支付房屋使用费的请求，于法有据，本院予以支持。被告北京x有限公司居间出租涉案房屋的起始时间为2014年10月20日，原告取得涉案房屋所有权证的时间为2015年，原告并未提供证据证明北京x有限公司存在过错，原告诉请北京x有限公司承担房屋使用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告并未提供证据证明被告北京x房地产经纪有限公司参与了对涉案房屋的居间或出租行为，原告诉请北京x房地产经纪有限公司承担涉案房屋使用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。二审法院生效法律文书的做出时间为2014年7月8日，依照物权法的规定，丁x取得涉案房屋产权的时间也为2014年7月8日，其请求房屋使用费应从2014年7月9日开始计算，而非从其认为的继承开始的时间开始计算。涉案房屋的租赁合同中显示的租赁期限截止日期为2015年10月19日，原告2016年1月12日已经与案外人徐x霞签订了房屋买卖合同，原告提交的证据不足以证明涉案房屋租赁期满后续租至2016年1月18日，亦不足以证明其垫付了押金2000元，应承担举证不能的法律责任，其主张涉案房屋使用费的计算期限应截止2015年10月19日。涉案房屋的房屋使用费，由本院依法酌定。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、第三十九条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三十日内，被告尤x给付原告丁x房屋使用费七万七千元（以每月五千元为标准，自二〇一四年七月八日至二〇一五年十月十九日）。
二、驳回原告丁x的其他诉讼请求。
如果被告尤x未按判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千九百四十元,由原告丁x负担二千二百一十五元（已交纳四百元，剩余一千八百一十五元自本判决生效之日起七日内交纳），由被告尤x负担一千七百二十五元，自本判决生效之日起七日内交纳。开庭公告费二百六十元由被告尤冬负担，自本判决生效之日起七日内交纳。判决公告费（以实际发生为准），由被告尤x负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李彦周
人民陪审员 李丹萍
人民陪审员 吴维刚
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 宋 然
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