安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初4581号
原告：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路19-2号。统一社会信用代码：91340400786540788N。
主要负责人：李名清，该支行行长。
委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘利，安徽大潜律师事务所律师（实习）。
被告：毕建钢，男，1972年1月10日出生，汉族，高中文化程度，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地上海市宝山区。
被告：李婷，女，1984年10月30日出生，汉族，中专文化程度，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市潘集区。
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称徽商银行龙湖支行）与被告毕建钢、李婷金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月19日立案后,依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告徽商银行龙湖支行委托诉讼代理人张永华到庭参加了诉讼；被告毕建钢、李婷经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行龙湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毕建钢、李婷偿还借款本金229866.55元，利息（含罚息、复利，暂计算至2017年7月6日。）84707.57元，合计314574.12元，之后利息自2017年7月7日起按合同约定的逾期月利率8.25‰计算至借款本息实际结清时止；2.判令被告毕建钢、李婷共同支付律师费用6200元；3.判令被告毕建钢、李婷以其坐落于上××××室房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告为夫妻关系。2011年7月29日，被告因家庭装修向原告申请借款，与原告签订《个人循环借款合同》。合同约定由原告向被告提供借款额度为40万元的金融贷款，借款额度有效期自2011年7月20日至2014年7月20日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；利率在贷款发放日按照人民银行规定比例浮动；还款方法选择不定期不等额还款；借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项为违约情形之一，如果出现任何一种违约情形，贷款人有权行使任一项或几项权利包括停止发放贷款、宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用、行使担保权、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；借款人未按约定按期足额还款，造成贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成，向原告住所地人民法院提起诉讼。同日，双方又签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定用其坐落于上××××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的最高限额为40万元，抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用。之后，双方就抵押房屋办理了他项权证。合同签订后，原告于2013年9月30日向被告发放了借款25万元，借款执行利率为月利率5.5‰，逾期利率为8.25‰，借款期限为9个月，借款到期日为2014年6月30日，还款日为每月20日。被告仅偿还部分借款本息，截止2017年7月6日，被告累计拖欠借款本金229866.55元，利息84707.57元，合计314574.12元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告毕建钢、李婷既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
原告徽商银行龙湖支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。
经本院庭审，原告徽商银行龙湖支行提交的徽商银行龙湖支行营业执照复印件以及主要负责人身份证明；毕建钢、李婷身份证、户口本及结婚证复印件；编号为个循借字第20111860500352号《个人循环借款合同》复印件；编号为个最抵字第20111860500352号《个人借款最高额抵押合同》复印件；上海市沪房地宝字（2000）第03××33号房地产权证复印件；上海市房地产登记证明（抵押权登记）及房产抵押清单复印件；徽商银行个人借款凭证、记账凭证复印件；（2011）皖淮正公证字第7996号《具有强制执行效力的债权文书公证书》复印件；贷款还款明细、欠款证明以及聘请律师合同、转账凭证、律师代理费发票等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：毕建钢、李婷系夫妻关系。2011年7月29日，毕建钢（作为借款人、甲方）与徽商银行龙湖支行（作为贷款人、乙方）签订了一份编号为个循借字第20111860500352号《个人循环借款合同》。合同主要约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币40万元，借款额度有效期间自2011年7月20日至2014年7月20日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，借款用于家庭住房装修；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮动，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款期限内执行固定利率；还款方法为不定期不等额还款；借款担保约定为抵押担保；若甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，视为违约，乙方有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成，向乙方住所地人民法院提起诉讼。李婷作为共同借款人在合同上签名予以确认。同日，毕建钢（作为抵押人、甲方）与徽商银行龙湖支行（作为抵押权人、乙方）又签订了一份编号为个最抵字第20111860500352号《个人借款最高额抵押合同》。合同主要约定：本合同担保的主合同为甲方与乙方自2011年7月20日至2014年7月20日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；甲方本合同项下最高额担保的最高限额为人民币40万元；抵押物为毕建钢名下坐落于上××××室的房屋；抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用；合同发生争议协商不成，向乙方住所地人民法院提起诉讼。李婷作为共同抵押人在合同上签名予以确认。同年8月10日，双方共同到房地产管理部门办理了抵押登记。合同签订后，徽商银行龙湖支行于同年8月31日依约向毕建钢发放了借款40万元，在第一个借款期限内，毕建钢、李婷依约按时偿还了借款本息；徽商银行龙湖支行于2012年9月13日依约向毕建钢发放了第二期借款25万元，毕建钢、李婷也及时偿还了借款本息。2013年9月30日，徽商银行龙湖支行依约向毕建钢发放第三期借款25万元。第三期借款凭证明确记载：贷款金额25万元，贷款到期日为2014年6月30日，贷款期限9个月，执行月利率5.5‰，逾期利率为8.25‰，还款方法为不定期不等额，结息日为每月20日。在第三个借款期限内，毕建钢、李婷依约偿还利息12099.98元，期限届满后，毕建钢、李婷未能依约偿还借款本金。2014年6月30日，徽商银行龙湖支行扣划借款本金133.45元；2016年3月2日，毕建钢、李婷偿还借款本金2万元。截止2017年7月6日，毕建钢、李婷积欠徽商银行龙湖支行借款本金229866.55元，利息84707.57元，合计314574.12元。
另查明，2017年7月27日，徽商银行龙湖支行为实现债权向安徽大潜律师事务所支付律师代理费6200元。
本院认为，原、被告之间签订的徽商银行《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告毕建钢、李婷未及时足额偿还借款，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，应当承担违约责任；案涉借款是在毕建钢、李婷夫妻关系存续期间形成的债务，且借款用途为家庭住房装修，系用于家庭生活，依照我国《婚姻法》的相关规定，为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还；徽商银行龙湖支行为实现债权和担保权而支付了律师代理费6200元，被告毕建钢、李婷依法应当赔偿徽商银行龙湖支行因此而遭受的损失；被告毕建钢、李婷依法应当以其坐落于上××××室的房屋为上述借款本息承担抵押担保责任。被告毕建钢、李婷经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。综上，原告徽商银行龙湖支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕建钢、李婷偿还原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金229866.55元，利息84707.57元，合计314574.12元，限于判决生效后五日内一次性履行（之后利息从2017年7月7日起以实际欠款数额为基数按月利率8.25‰计算，至判决确定的履行期限内的实际付款日止。）；
二、被告毕建钢、李婷赔偿原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费6200元，限于判决生效后五日内一次性履行；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
三、被告毕建钢、李婷以其坐落于上海市宝山区通河二村25号503室的房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任。
案件受理费6112元，由被告毕建钢、李婷共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费 云
人民陪审员 张娟娟
人民陪审员 蒋 兵
二〇一八年一月五日
书 记 员 陈予希
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。