阳江市江�区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初270号
原告：阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司。住所地：阳江市江城区东门南路***号。
法定代表人：林凤强。
原告：阳江月星家居广场有限公司。住所地：阳江市江城区东门南路***号。
法定代表人：丁佐勇。
上述两原告委托代理人：贺焕明，广东迅恒律师事务所律师。
被告：胡开廉，男，1979年12月15日生，汉族，住广东省阳西县，
原告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司（以下简称新都汇公司）、阳江月星家居广场有限公司（以下简称月星家居公司）诉被告胡开廉房屋租赁合同纠纷一案，本案于2017年1月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新都汇公司、月星家居公司委托代理人贺焕明到庭参加了诉讼，被告胡开廉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新都汇公司、月星家居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告新都汇公司的租金5556元，并按每月百分之三支付违约金（自2016年5月21日起至法院判决被告实际履行之日止）；2、判决被告支付拖欠原告月星家居公司的物业管理费及商场运营费合计15244元，并按每月百分之三支付违约金（自2016年5月21日起至法院判决被告实际履行之日止）；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月16日，被告与两原告签订《展位租赁合同》，租赁原告新都汇公司的物业，商场编号为F33-F40，面积为463平方米，经营梦甜甜生活馆，并委托原告月星家居公司进行物业及商场营运管理。但被告自合同成立以来，时常拖欠租金、物业管理费及营运费用。后由于被告�营不善，经双方协商一致，于2016年1月14日签订《合同终止协议》，提前解除租赁合同，被告并于2016年1月25日签订还款计划书，承诺于2016年5月20日前分期支付所欠款项。但被告并未依照还款计划支付相应款项。为此，为维护两原告的合法权利，向法院提起诉讼，请判如所请。
被告胡开廉没有到庭参加诉讼，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2014年1月16日，原告新都汇公司（甲方）、月星家居公司（丙方）与被告胡开廉（乙方）签订了《阳江月星家居广场展位租赁合同》，主要约定：乙方将承租位于阳江市东门南路333号的阳江月星家居广场编号为F33-F40的展位；该展位面积463平方米；乙方承租该展位用于经营梦甜甜生活馆，乙方必须遵守上述租赁用途的约定，不得擅自变更租赁用途，不得将承租的展位作为仓库或将展位闲置，不�将承租的展位转租给他人，或者变相转租他人；乙方同意编号为F33-F40的展位符合交付乙方承租的条件，丙方于2014年1月15日向乙方交付租赁展位；展位租赁期限为2014年1月15日起至2017年1月14日止，租赁期限届满，租赁合同自行终止；综合费用包括展位租金、物业管理费（该费用包括公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施的维修、公共卫生费用）、商场运营管理费（该费用包括商场管理费用、营销推广费用、财务费用、公共安全费用）；乙方承租展位综合费用为33元/㎡，月合计15279元。其中，展位租金每月4元/㎡，月合计1852元。物业管理费每月8元/㎡，月合计3704元。商场运营管理费每月21元/㎡，每月合计9723元；乙方应当按照展位租赁合同约定，及时支付综合费用等有关款项；乙方自行承担展位内照明设施及相应电费、电话电讯费；三方�商一致，可以解除展位租赁合同；在展位合同有效期内，乙方需要提前解除展位租赁合同的，必须提前二个月通知丙方，并且支付展位租赁合同约定的两个月的综合费用；展位租赁合同剩余期限不足两个月的，按照剩余期限综合费用金额支付，已赔偿甲方的损失；乙方未按展位租赁合同约定，按时向丙方支付综合费用及其他款项的，应当向丙方支付应付未付金额的每日千分之三的违约金，同时丙方有权采取断水、断电等限制经营的措施；如有未尽事宜，合同三方可以签订补充协议，补充协议与展位租赁合同法律效力相同······。两原告与被告胡开廉在《阳江月星家居广场展位租赁合同》上签名盖章确认。签订上述合同后，原告依约向被告胡开廉交付了涉案展位。2015年11月15日，被告胡开廉向原告月星家居公司提交了《撤场申请及情况说明》一份，该申请记载：“�人胡开廉承租阳江月星家居广场有限公司负一楼F33-F40铺位，面积463㎡，经营梦甜甜/雅韵莱。由于经营不善等原因，导致无法继续经营，给贵公司造成一定影响，本人自愿放弃该展位，所造成的一切损失、法律责任由本人承担。该展位于2014年1月15日已正式起租，现申请经营至2016年1月14日终止经营。特此申请！”原告月星家居公司同意了被告的申请，并与被告胡开廉（乙方）于2016年1月14日签订了《合同终止协议》，该协议主要约定：“甲乙双方本着互惠互利、友好合作的原则于2014年1月16日签订《展位租赁合同》。上述合同原定于2017年1月14日到期，现因乙方经营情况的原因，于2015年11月15日提出申请，提前终止合同，双方协商，就有关事宜达成如下协议：一、自2016年1月15日起，甲方将收回原有提供给乙方使用的场地的使用权。二、甲方对于提供给乙方场地的计费至2016年1月14日止······”。原告月星家居公司与被告胡开廉在《合同终止协议》上签名盖章确认。2016年1月25日，被告胡开廉出具《梦甜甜撤场后分期付款承诺书》一份给原告收执，该承诺书载明：“F33-40梦甜甜胡开廉撤场后房租分期付款事宜，经过双方协调，达成如下协议：1、质保金15279元、装修押金3000元，共18279元冲抵房租。2、剩余的综合费用共计25000元分4个月付清，具体明细如下：2016年2月20日前付款6250元；2016年3月20日前付款6250元；2016年4月20日前付款6250元；2016年5月20日前付款6250元。3、如F33-40梦甜甜胡开廉未履行相关付款义务，由此所产生的一切后果均由胡开廉承担。”
庭审中，两原告自认被告胡开廉在出具《梦甜甜撤场后分期付款承诺书》后于2016年6月份还款4200元，截至起诉之日止被告尚欠两原告综合费用共20800元，其中尚欠原告新都汇公司的�金5556元，尚欠原告月星家居公司的物业管理费及商场运营费15244元。
以上事实，有原告提供的原告的营业执照、法定代表人证明书、被告身份证、《阳江月星家居广场展位租赁合同》、《合同终止协议》、《梦甜甜撤场后分期付款承诺书》及原告陈述为据。
本院认为：被告因承租原告的物业，尚欠原告的租金及物业管理费、商场运营费等费用25000元，有被告于2016年1月25日出具的《梦甜甜撤场后分期付款承诺书》为据，本院予以确认。两原告自认被告于2016年6月还款4200元，故被告尚欠两原告综合费20800元，其中尚欠原告新都汇公司的租金5556元，尚欠原告月星家居公司的物业管理费及商场运营费15244元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施�者赔偿损失等违约责任”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金·····”和第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，现原告新都汇公司请求被告支付租金5556元，原告月星家居公司请求被告支付物业管理费及商场运营费15244元，合法合理，本院予以支持。
关于两原告请求被告按月利率3%支付违约金的问题。被告胡开廉向原告新都汇公司、月星家居公司出具《梦甜甜撤场后分期付款承诺书》承诺于2016年5月21日付清尚欠的综合费用，但被告没有依约还款，已构成违约，应承担违约责任。原、被告在《阳江月星家居广场展位租赁合同》中约定，若被告胡开廉未按展位租赁合同约定，按时向原告支付综合费用及其他款项的，应当向原告支付应付未付金额的每日千�之三的违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告新都汇公司未能提供证据证明因被告逾期支付租金而造成其具体的经济损失，故原告请求从2016年5月21日起计至判决确定的履行之日止按月利率3%计算违约金过高，应予以调整，本院酌定由被告按月利率2%计算违约金给原告新都汇公司、月星家居公司，计算期限从2016年5月21日起至本判决确定给付之日止。
被告胡开廉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡开廉支付尚欠租金5556元及违约金（按月利率2%计算，从2016年5月21日起计至本判决确定的履行之日止）给原告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司，限在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；
二、被告胡开廉支付尚欠物业管理费、商场运营费15244元及违约金（按月利率2%计算，从2016年5月21日起计至本判决确定的履行之日止）给原告阳江月星家居广场有限公司，限在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司、阳江月星家居广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费320元，公告费690元，共1010元，由被告胡开廉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 凌远文
人民陪审员 林振杰
人民陪审员 谢 坤
书 记 员 赵汝雅