山西省忻州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忻中民终字第1077号
上诉人（原审被告）山西鑫光金诚房地产开发有限公司，住所地，山西省太原市万柏林区南内环西街2号。
法定代表人，刘文钊，该公司董事长。
委托代理人王建军，山西卓齐律师事务所律师。
委托代理人周伟，系该公司职工。
被上诉人（原审原告）陈建军，男，1968年6月8日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行职工，住岢岚县，人行家属楼西单元三楼西户也归其所有。
被上诉人（原审原告）刘勇，男，1968年3月11日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）张喜和，男，1964年11月25日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行职工，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）高洪波，男，1976年11月24日出生，汉族，待业，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）张亮国，男，1986年11月10日出生，汉族，岢岚县神堂坪乡村官，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）王平，男，1964年4月16日出生，汉族，忻州银监局岢岚县办事处干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）王巨存，男，1965年12月24日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）夏银莲，女，1977年9月28日出生，汉族，岢岚县农村信用社职工，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）王文小，男，1942年10月10日出生，汉族，农民，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）程俊丽，女，1966年3月29日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）杨智，男，1971年11月5日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）马拴希，男，1962年1月22日出生，汉族，自由职业，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）吴晓红，�，1973年5月12日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）秦翻身，男，1953年8月19日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行退休干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）任巧玲，女，1969年10月22日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）陈亮，男，1946年7月15日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行退休干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）高翠平，女，1973年8月7日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）石献仁，男，1939年9月17日出生，中国人民银行岢岚县支行退休干部，住岢岚县。
被上诉人（原审�告）赵军，男，1970年11月22日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。、
被上诉人（原审原告）康志亮，女，1968年9月7日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）亢爱林，男，1969年10月16日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）高东娥，女，1973年1月5日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行临时工，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）周杨，男，1979年5月1日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）杨林海，男，1965年10月5日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉�（原审原告）任国英，女，1964年10月21日出生，农播校上班，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）崔玉仙，女，1966年9月16日出生，汉族，石油公司加油站站长，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）武文生，男，1967年4月4日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）张瑞明，男，1967年4月4日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
被上诉人（原审原告）王岫峰，男，1966年3月3日出生，汉族，中国人民银行岢岚县支行干部，住岢岚县。
诉讼代表人陈建军、杨林海、王岫峰。
以上被上诉人共同委托代理人梁昌伟，山西九原律师事务所律师。
上诉人�西鑫光金诚房地产开发有限公司因被上诉人陈建军、刘勇、张喜和等30户居民租赁合同纠纷一案，不服山西省岢岚县人民法院（2015）岢民初字第184号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了该案，上诉人山西鑫光金诚房地产开发有限公司委托代理人王建军、周伟；被上诉人诉讼代表人陈建军、杨林海、王岫峰及委托代理人梁昌伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明:2013年12月6日，被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司下属鑫光明珠工程项目部因其建设高层住宅与其相邻的中国人民银行岢岚支行家属楼住户签订《场地租赁协议》，协议约定：1，鑫光明珠工程项目部租赁原告方院落东西方向10米，南北方向23米，租赁期限为2014年3月1日至2014年7月30日；2，双方商定租金240000元，鑫光明珠工程项目部于2013年12月10日�付原告方120000元，2014年7月30日前付120000元；3，因鑫光明珠工程项目部施工损坏的原院内出水渠，该项目部必须在2014年6月1日前修复。《场地租赁协议》签订以后，被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司按约在2013年12月10日前给付原告方租赁费120000元。2014年4月22日，岢岚县住房保障和城乡建设管理局因被告山西鑫光金城房地产开发有限公司违规占用道路施工的行为责令其停止施工。山西鑫光金诚房地产开发有限公司再未履行《场地租赁协议》的义务，也未腾退所租赁的场地。故原告方诉至本院,要求：1，被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司支付下欠租赁费120000元；2，被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司给付从2014年7月30日至2014年10月底的租赁费144000元；3，被告尽快腾退占用原告的院落；4，被告修复原告院内出水渠和破坏的院落。
另查明，本案诉讼中原告高洪波、张亮国、夏银莲、周杨、崔玉仙与岢岚人行家属院30户住户授权委托书中的名字不符。经审查，原告高洪波系东单元住户史俊琴的儿子，现该房子的居住权归原告高洪波所有；原告张亮国系东单元住户张永富的儿子，该房子的产权归张亮国所有；原告夏银莲与东单元住户孙海荣系夫妻关系；原告周杨系西单元住户周俊堂的儿子，现该房子的居住权和所有权均归原告周杨所有；原告崔玉仙与西单元住户姚化安系夫妻关系。
原审法院认为，原告陈建军、刘勇、张喜和等30户与被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司签订的《场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，原、被告均应按照合同的约定行使权力、履行义务。原告高洪波系岢岚人行家属院30户住户授权委托书上史俊琴的儿子，史俊琴的房产经本人证明现已经归高洪波居住，根据法律规定，原告高洪波系史俊琴住房权利义务的承受方，故原告高洪波具备本案原告主体资格；原告周杨系岢岚人行家属院30户住户授权委托书上周俊堂的儿子，同高洪波一样，原告周杨具备本案原告的主体资格；原告夏银莲系岢岚人行家属院30户住户授权委托书上孙海荣的妻子，根据法律定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，故原告夏银莲具备本案原告的主体资格；原告崔玉仙系岢岚人行家属院30户住户授权委托书上姚化安的妻子，同夏银莲一样，原告崔玉仙具备本案原告的主体资格。综上，对于原告方要求被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司给付下欠租赁费120000元的诉讼请求，本院予以支持。《场地租赁协议》期限届满后，被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司未将租赁场地围墙拆除，原告方人行家属楼住户也�提出异议，《场地租赁协议》继续有效，故对于原告方要求被告给付2014年7月31日至2014年10月31日租赁费144000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《场地租赁协议》第四条“因鑫光明珠工程项目部施工损坏的原院内出水渠，鑫光明珠工程项目部必须在2014年6月1日前修复“的约定，被告山西鑫光金诚房地长开发有限公司应该尽快修复因其施工损坏的人行家属楼院内出水渠。原告方要求被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司修复因其施工破坏的人行家属楼院落，未提供相关证据予以佐证，故对该诉讼请求，本院不予支持。人行家属楼院落土地使用权原系中国人民银行岢岚县支行所有，在住房制度改革的过程中，中国人民银行岢岚县支行将宿舍楼出售于本行职工，家属楼院落与中国人民银行岢岚县支行中间有围墙隔开，形成两个独立体，现人行家属楼院落土地使用权归家�楼住户所有，故对于被告山西鑫光金诚房地开发有限公司提出人行家属楼住户不具有租赁土地使用权，租赁行为违法的答辩意见，本院不予支持。被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司辩称，《场地租赁协议》租赁费高，该合同显失公平，但未提供相关证据予以佐证，也未在法定期限内行使撤销权，故对被告方的该项答辩意见，本院不予支持。被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司辩称，《场地租赁协议》不能履行是政府行为导致，其后果不应该由己方承担。被告方在收到山西省住房和城乡建设行政执法停工（核查）通知书后，至今未行使合同解除权，故对被告的该项答辩意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十九条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第九十四条、第九十五条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条之规定，判决为：一、被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈建军、刘勇、张喜和等30户租赁费264000元。二、被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内腾退租赁的中国人民银行岢岚县支行家属楼院落土地。三、被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内修复因其施工损坏的中国人民银行岢岚县支行家属楼院内出水渠。
驳回原告陈建军、刘勇、张喜和等30户的其他诉讼请求。案件受理费5550元由被告山西鑫光金诚房地产开发有限公司负担。
判后山西鑫光金诚房地产开发有限公司不服，提起上诉称:一、被上诉人不具有订立租赁合同的主体资格。被上诉人没有取得土地使用权的土地出让合同，没有缴纳过该土地出让金，更没有取得该土地的使用权证书，所以无权处分该土地。二、合同是山西鑫光金诚房地产开发有限公司项目部实际施工人郭占利未经我公司同意，以个人名义签订。对我公司没有约束力。三、该土地租赁合同违法无效，原告的获利12万元应依法没收。被上诉人陈建军、刘勇、张喜等答辩称，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，请求二审维持原判。
本院经审理对原审查明事实予以认可。
本院认为：上诉人山西鑫光金诚房地产开发有限公司虽然提起上诉，但其上诉理由及请求缺乏相应的证据支持。推翻不了原审查明的事实。故上诉人上诉理由不足、本院难以支持。原审判决认�事实清楚、适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费5260元由上诉人山西鑫光金诚房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张效良
审判员 王旭瑞
审判员 张 亮
二〇一六年一月四日
书记员 罗 燕