成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第2459号
原告深圳吉斯路投资有限公司成都分公司。住所地：成都市。
法定代表人郭明就，深圳吉斯路投资有限公司成都分公司总经理。
委托代理人刘丽珍，四川量力律师事务所律师。
委托代理人杨庐松，四川量力律师事务所律师。
被告叶某某，女，汉族，1966年3月19日出生，住成都市锦江区。
第三人杨胜全。
原告深圳吉斯路投资有限公司成都分公司（简称吉斯路公司）诉被告叶某某、第三人杨胜全租赁合同纠纷一案，本院受理后，由于被告叶某某、第三人杨胜全下落不明，本案依法组成合议庭适用普通程序审理，并于2013年12月2日进行了公开开庭审理，原告吉斯路公司的委托代理人刘丽珍到庭参加诉讼。被告叶某某、第三人杨胜全经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告吉斯路公司诉称，吉斯路公司与叶某某于2010年8月1日签订了《房屋租赁合同（一）》，约定吉斯路公司将成都市锦江区春熙路北段23-3号1楼面积约为84.66平方米的房屋出租给叶某某，租期自2011年1月1日起至2013年12月31日止，共计三年，房屋租金为每年1740000元，租金以现金或转账的形式三个月一付，每期租金应提前10日支付，每期租金为435000元；如叶某某未能按时支付租金，每逾期一天按所欠租金总额1%支付违约金，如逾期10日仍未向吉斯路公司交纳下一期租金，则视为违约，吉斯路有权立即终止合同并收回房屋，叶某某所交30000元保证金转为违约金不予退还，叶某某应无条件迁出并交还房屋；叶某某应于2010年8月20日前向吉斯路公司交纳30000元作为履约保证金，用以保证合同的履行；租赁期满或合同解除后，叶某某应在当日内返还该房屋及其附属设施，如叶某某迟延返还房屋，每占用一天，应按当期租金的三倍向吉斯路公司支付占用费，且所交保证金转为违约金不予退还。合同签订后，吉斯路公司按约向叶某某交付了租赁房屋，但叶某某并未按时向吉斯路公司支付租金，其拖欠吉斯路公司2013年4月1日至6月30日的租金435000元的时间已超过10天。吉斯路公司于2012年4月2日根据相关法律规定和合同约定通知叶某某解除了双方签订的《房屋租赁合同》，并要求叶某某在收到通知之日腾空并返还租赁房屋。另，吉斯路公司在向叶某某送达租赁合同解除通知时发现涉案房屋已由第三人杨胜全占有经营。本案起诉后，杨胜全已于2013年8月31日将涉案房屋返还吉斯路公司。请求判令：1、确认吉斯路公司与叶某某签订的关于成都市锦江区春熙路北段23-3号1楼房屋的《房屋租赁合同（一）》于2013年4月2日解除，且叶某某所交3万元保证金转为违约金不予退还；2、叶某某及杨胜全立即将本案租赁房屋腾空并返还给吉斯路公司（庭审中，吉斯路公司放弃了该项诉讼请求）；3、叶某某向吉斯路公司支付占用本案租赁房屋期间的占用费（每占用一天按当当期租金标准的三倍支付，支付至返还租赁房屋之日止；其中截止2013年5月15日，应支付的占用费为614958.9元）。
被告叶某某未作答辩。
第三人杨胜全未作陈述。
经审理查明，2010年12月21日，四川新华发行集团有限公司与吉斯路公司签订《房屋租赁合同》，约定四川新华发行集团有限公司将位于锦江区春熙路北段23号1楼的3间房屋出租给吉斯路公司，房屋建筑面积为320平方米，租赁期限为10年，从2011年1月1日起至2020年12月31日止；吉斯路公司承诺该房屋用途为商铺。2010年12月23日，吉斯路公司向四川新华发行集团有限公司发出《关于租赁春熙路北段23号房屋相关事项的函》，载明：吉斯路公司与四川新华发行集团有限公司于2008年7月29日签订了《合作协议》，约定四川新华发行集团有限公司提供位于春熙路北段23号1楼3间房屋（23-1号、23-2号、23-3号），由吉斯路公司进行改造后经营；现房屋已改造完毕，吉斯路公司与四川新华发行集团有限公司签订了该房屋的租赁合同，租期自2011年1月1日算起，现就租赁期内的相关事项作如下说明：一、吉斯路公司可以对外转租和经营春熙路北段23号1楼3件改造后的房屋……；如四川新华发行集团有限公司同意本函全部内容，请签字盖章确认。同日，四川新华发行集团有限公司在该函上签署“同意”，并加盖公章。2010年8月1日，吉斯路公司与叶某某于签订《房屋租赁合同（一）》，约定吉斯路公司将成都市锦江区春熙路北段23-3号1楼、面积约为84.66平方米的房屋出租给叶某某，租期自2011年1月1日起至2013年12月31日止，共计三年；房屋租金为每年1740000元，租金以现金或转账的形式三个月一付，每期租金应提前10日支付，每期租金为435000元；如叶某某未能按时支付租金，每逾期一天按所欠租金总额1%支付违约金，如逾期10日仍未向吉斯路公司交纳下一期租金，则视为违约，吉斯路有权立即终止合同并收回房屋，叶某某所交30000元保证金转为违约金不予退还，叶某某应无条件迁出并交还房屋；叶某某应于2010年8月20日前向吉斯路公司交纳30000元作为履约保证金，用以保证合同的履行；租赁期满或合同解除后，叶某某应在当日内返还该房屋及其附属设施，如叶某某迟延返还房屋，每占用一天，应按当期租金的三倍向吉斯路公司支付占用费，且所交保证金转为违约金不予退还。合同签订后，叶某某依约向吉斯路公司交纳了保证金30000元，并按期支付了2011年1月1日至2013年3月31日的租金。2013年4月1日至2013年6月30日的租金应于2013年3月21日前支付，但截止起诉之日，叶某某均未向吉斯路公司支付2013年4月1日后的租金。2013年4月2日，吉斯路公司通过向叶某某户籍所在地邮寄快件的方式向叶某某发送《﹤房屋租赁合同（一）﹥解除通知》，载明：由于叶某某逾期支付租金，构成违约，吉斯路公司根据合同约定和相关法律规定，告知叶某某上述《房屋租赁合同（一）》于2013年4月2日起解除，在收到该通知之日将租赁房屋腾空并返还吉斯路公司；该解除通知的邮寄送达过程由成都市国力公证处予以公证，成都市国力公证处出具了（2013）川国公证字第42727号《公证书》。同日，吉斯路公司通过向涉案房屋所在商铺向叶某某送达上述《﹤房屋租赁合同（一）﹥解除通知》，商铺工作人员予以签收；此次送达过程由成都市国力公证处予以公证，成都市国力公证处出具了（2013）川国公证字第42725号《公证书》。2013年4月13日，吉斯路公司在《成都晚报》刊登《公告》，载明：叶某某，由于你方拖欠租金已超十天，吉斯路公司决定于2013年4月2日起解除双方签订的《房屋租赁合同（一）》，并于公告之日将租赁房屋腾空并返还给吉斯路公司。2013年8月31日，吉斯路公司收回涉案房屋。
以上事实有当事人陈述的事实及以下证据在案为证：吉斯路公司的企业法人营业执照，法定代表人身份证明书，叶某某、杨胜全的常住人口信息，《房屋租赁合同（一）》，《房屋租赁合同》，《关于租赁春熙路北段23号房屋相关事项的函》，（2013）川国公证字第42725号《公证书》，（2013）川国公证字第42727号《公证书》，2013年4月13日的《成都晚报》，2012年12月21日的银行转账凭证。
本院认为，吉斯路公司与叶某某签订《房屋租赁合同（一）》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。
《房屋租赁合同（一）》签订后，吉斯路公司依约将涉案房屋交付给叶某某后，叶某某依约按期支付了2011年1月1日至2013年3月31日的租金。2013年4月1日至2013年6月30日的租金，叶某某应提前十日即于2013年3月21日前向吉斯路公司支付，但截止起诉之日，叶某某未再向吉斯路公司支付2013年4月1日后的租金。本案合同约定，叶某某如逾期十日不向吉斯路公司交纳下一期租金，则视为叶某某违约，吉斯路公司有权解除合同并要求叶某某返还房屋，即合同约定了吉斯路公司可以解除合同的条件。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条及第九十五条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同；解除权人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。由于叶某某拖欠租金的时间已超过十日，因此吉斯路公司解除合同的条件成就。吉斯路公司于2013年4月2日向叶某某的户籍所在地邮寄送达的解除合同通知和向涉案房屋所在商铺送达的解除合同通知，均不能证明叶某某本人已经收到解除合同通知。故依据吉斯路公司于2013年4月13日向《成都晚报》刊登的公告，解除合同的通知达到叶某某的时间为2013年4月13日，即合同解除的时间为2013年4月13日。
另根据合同约定，合同解除后，叶某某应在当日返还该房屋及其附属设施，如叶某某迟延返还房屋，每占用一天，应按当期租金的三倍向吉斯路公司支付占用费。故依据上述约定，合同解除之日（2013年4月13日）起至租赁物返还之日（2013年8月31日）止，叶某某应按当期租金的三倍向吉斯路公司支付占用费2002191.78元（1740000元÷365天×140天×3=2002191.78元）；合同解除前（即2013年4月1日至2013年4月12日），叶某某应依据合同约定的租金标准向吉斯路公司支付占用费57205.48元（1740000元÷365天×12天=57205.48元）；上述占用费合计2059397.26元。
对于吉斯路公司主张的叶某某所交的30000元保证金转为违约金不予退还，本院认为，吉斯路公司并未实际主张违约金，且叶某某也未向本院主张返还保证金，故对叶某某所交的30000元保证金，本院不作处理。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、确认深圳吉斯路投资有限公司成都分公司与叶某某于2010年8月1日签订的《房屋租赁合同（一）》于2013年4月13日解除；
二、被告叶某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳吉斯路投资有限公司成都分公司支付房屋占用费2059397.26元（2013年4月1日至2013年4月12日的占用费按照合同约定的租金标准计算，计57205.48元；2013年4月13日至房屋返还之日即2013年8月31日的占用费按照当期租金的三倍计算，计2002191.78元）；
三、驳回原告深圳吉斯路投资有限公司成都分公司的其他诉讼请求。
如果叶某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16700元，由被告叶某某负担15255元，由原告深圳吉斯路投资有限公司成都分公司负担1445元。公告费300元，由被告叶某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王发广
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一三年十二月四日
书 记 员 刘 茜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。