中华人民共和国
山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初3039号
原告（反诉被告）：金儇中，男。
委托诉讼代理人：孙景敏，山东一和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张云山，男。
委托诉讼代理人：杜永胜，山东晟宇律师事务所律师。
原告（反诉被告）金儇中与被告（反诉原告）张云山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金儇中诉讼代理人孙景敏、张云山诉讼代理人杜永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金儇中向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租金10000元、押金1000元，合计11000元；2.判令被告承担违约金1667元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月9日，原告租赁被告坐落在烟台开发区三和星海花园4号楼4号内23号房屋居住，约定租赁期限为1年（2016年1月1日至12月31日止）。原告依约已付给被告全年租金20000元、押金1000元。租赁期间，原告发现被告未经原告同意，私自用备用钥匙打开出租房屋房门进入原告的私人空间。由于被告的违法行为，原告无奈将租赁房屋的钥匙更换，被告发现后，为此向原告暴跳如雷，不允许原告再继续租住下去，在协商未果的情况下，被告单方于2016年6月12日终止了与原告签订的租赁合同，强制原告搬出出租房屋。原告依据双方约定向被告函告要求退还半年租金10000元、押金1000元,被告接到告知函后拒收。被告用自备的钥匙擅自进入出租房屋，侵害了原告的私密空间，是违法行为，该行为是造成原告不能继续租赁房屋的重要原因，被告的行为也属于违约行为，应按合同第八条第1项的约定承担一个月租金的违约金。
被告张云山辩称,被告不存在违约行为，是原告主动搬出租赁房屋，原告要求被告支付违约金没有依据。2015年12月9日，原、被告经中介朴正梅介绍签订了房屋租赁合同，被告将房屋出租给了原告。2016年1月中旬，经原告要求开通天然气，当时被告发现出租屋内有两条狗。被告联系了中介朴正梅，由朴正梅向原告说明被告不允许在室内养狗，原告称是朋友的狗，朋友回韩国过年委托他临时寄养，过年回来就送走。被告告诉原告如果不听警告继续养狗，被告就可以视为原告违反合同约定终止租赁合同，原告保证了不再养狗。由于被告的妻子脚部骨折，直至2016年5月下旬，被告对原告是否养狗仍不放心，于是去租赁房屋查看原告是否养狗。被告打开门缝一看，只见一条大黑狗急扑过来，被告立刻关门，马上联系中介朴正梅，朴正梅约了被告去她办公室谈，被告要求原告把狗送走并要求原告继续履行房屋租赁合同。由于原告离不开狗，其主动搬走，并同意委托朴正梅对房屋进行转租，转租后的下半年租金直接支付给原告，如果未转租，视为原告继续租用该房产。双方就房屋租赁事宜达成了一致意见，原告主动搬出租赁房屋并委托中介朴正梅继续对外出租。由于原告承诺自己委托中介朴正梅进行转租，原告没有向被告办理房屋交接手续，没有一起清点房屋的家具，没有一起查看水、电、煤气表数，没有将租赁房屋清理干净，没有将房屋的钥匙交给被告。因此，双方的房屋租赁合同并未终止，原告要求返还剩余租金没有依据。由于原告未经被告允许私自养狗，给被告的房屋造成严重污损，已严重影响被告对外出租，造成极大损失，原告要求返还押金没有依据。
反诉原告张云山向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告对租赁房屋造成的污损清理干净并恢复原状；2.判令反诉被告自合同终止之日（即2016年6月12日）至房屋清理干净并恢复原状之时，每月按照1667元向反诉原告支付租金；3.判令反诉被告承担违约金1667元；4.反诉费由反诉被告承担。事实与理由：原告未经被告允许私自养狗，造成房屋严重污损，致使被告无法继续对外出租房屋，原告应支付自合同终止之日至清理干净期间的租金。原告未经允许私自养狗，且擅自单方终止合同，按双方合同第八条第1项的约定，原告应按一个月的租金支付被告违约金。
反诉被告金儇中辩称，反诉原告的请求无事实和法律依据，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷宗佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月9日，原告金儇中与被告张云山签订房屋租赁合同，约定被告将其所有的烟台开发区三和星海花园4-4-23号房屋租赁给原告居住使用，租赁时间为2016年1月1日起至2016年12月31日止，共12个月，年租金人民币20000元整，押金人民币1000元整。第八条违约责任第1项约定双方在租赁期内不得擅自单方终止合同，违约方应向守约方支付1个月的租金作为违约金。
合同签订后，原告金儇中支付被告张云山年租金20000元、押金1000元，并开始使用房屋。
2016年6月12日，原告搬离承租房屋。原告主张此时双方的租赁合同终止。庭审中，被告称租赁合同终止日是2016年6月12日。
2016年7月15日，原告金儇中向被告张云山发出告知函。2016年7月16日，被告拒收。告知函内容为“张云山，我承租你坐落在烟台开发区三和星海花园4号楼4号内23号房屋61.4平方米，租赁期限为1年（2016年1月1日至12月31日止）我依据合同约定已付给你全年租金2万元，押金：1千元。租赁期间，我发现，你在未经过我的同意，你私自用你备留下的租赁房屋门钥匙，私自打开我承租房的房门，进入我的私人空间，你的该行为已经违反中国法律。由于你的违法行为，我将该租赁的房屋门钥匙更换，你发现后，为此你向我暴跳如雷，不允许我再继续租住下去，因此之间非常尴尬，我为此亦同意你的意见，但你在退余下的房租及押金问题上不同意，我为此和你协商，你同意我介绍的新房客可以租住至合同期满。为此我于2016年6月12日搬出该租赁房屋，但在新房客的东西已经搬到门口要入住时，你拒绝了。为此，我依据双方签订的合同约定向你函告，在你接到该函3日内，向我退还半年租金1.1万元；押金1千元。否则我将把你诉讼至法院，到那时，我不仅要依据双方合同追加向你索要1个月租金：1667元的违约金，还要追究你私闯民宅的违法侵权赔偿。请你三思。”落款时间2016年7月14日。
2016年10月12日，中介机构烟台开发区希梯房产中介咨询中心给原告出具了由朴正梅签字并盖有单位印章的证明函，内容：我公司中介的坐落在烟台开发区三和星海花园4号楼4号内23号房屋61.4平方米，房主张云山，出租给租赁人韩国公民，中文名：金儇中，租赁期限为1年（2016年1月1日至12月31日止）租赁合同约定全年租金：2万元，押金：1千元，租赁合同签订后双方依约履行合同。租赁期间，房主未经过租赁人的同意，私自用自己备留下的租赁房屋门钥匙，曾经私自打开承租房的房门进入过出租房屋，该行为致使租赁的韩国人反感，租赁人因此将该租赁房屋的门钥匙更换，为此之间出现矛盾，上述事情韩国租赁人反映给我们中介，由于语言不通，为此我机构对于出租人的行为给予告诫，但出租人认为自己的行为不违法，并由此要求终止租赁合同关系，致此，承租人无奈，同意了出租人的意见，但出租人在退还余下的房租及押金问题上不同意退还，为此未能达成终止租赁合同的目的，为此在我公司的协调和与双方协商下，决定：“由原承租人自找一个人的单人居住到合同期满为止，原租赁合同及剩余租金顺延”。该约定意见双方同意后，原租赁人在2016年6月11日已搬出，介绍的新房客于2016年6月12日搬入该租赁房屋，但在新房客的东西已经搬到门口要入住时，出租人该房主又反悔拒绝了，新的租赁人未能搬入成行。出租人亦未能给予退还上述的剩余房租及押金。为此，我中介机构亦未能帮助协调成功。应该退还的半年租金是1.1万元；押金是1千元。特此证明，另外证明上述事实的真实性。”
被告主张原告因为养狗造成了房屋严重污损，原告应当清理干净、恢复原状并向被告支付租金。对此，被告提供房屋污损情况照片一组。原告不认可照片的真实性及照片中的污损是原告造成。
本院认为,原告是韩国公民，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第178条的规定，本案诉讼主体具有涉外因素，原、被告争议的房屋租赁合同纠纷案件属于涉外民事案件；涉案房产及合同履行地位于烟台开发区，本院对本案享有管辖权。原、被告均选择适用中国法律，本案应适用中国法律作为准据法。
原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。原告于2016年6月12日搬离了租赁房屋，双方的租赁合同终止，被告对该事实认可。据原告发的告知函、中介方出具的证明内容及原、被告所述，不足以认定合同终止是一方擅自解除，而是双方在房屋使用过程中产生矛盾后达成一致解除。被告主张原告严重污损房屋导致房屋无法继续出租，给被告造成损失，不应退还押金，并由此要求原告清理干净并支付合同终止后的租金，因被告提供的照片不足以证明原告造成了出租房屋污损且房屋污损不足以导致房屋无法出租，本院依法不支持被告的主张及请求，被告应退还原告合同终止后的房租10000元及押金1000元。原告租赁使用期间，被告擅自进入出租房屋，侵害了原告的合法权益，但非双方约定的违约行为，原告以此为由要求被告支付违约金，因与合同约定不符，本院不予支持。被告主张原告未经允许私自养狗，且擅自单方终止合同，应按合同约定支付违约金，因非原告擅自单方终止合同，被告此主张与合同约定不符，本院不予支持。
综上，本院支持当事人的合法请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告张云山于本判决生效之日起十日内返还原告金儇中租金10000元及押金1000元，共计11000元；
二、驳回原告金儇中其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告张云山的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费118元，由原告金儇中负担43元，被告张云山负担75元；反诉案件受理费50元，由反诉原告张云山负担。
如不服本判决，原告金儇中可在判决书送达之日起三十日内，被告张云山可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 刘肖婧
人民陪审员 王宝林
人民陪审员 徐晓峰
二〇一七年三月十日
书 记 员 刘 萍