内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初7188号
原告：刘波涛，男，1965年8月4日出生，汉族，现住通辽市。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：刘丹丹，内蒙古擎正律师事务所律师。
被告：王建国，男，1972年5月1日出生，汉族，个体经营者，现住通辽市。公民身份号码：×××。
原告刘波涛诉被告王建国民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员张宝财独任审理，分别于2017年11月22日、2017年12月19日公开开庭进行了审理。首次庭审和第二次庭审，原、被告均到庭参加诉讼。后此案变更由审判员张志伟独任审理，于2018年5月8日再次公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传换，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院�出诉讼请求：1.判令被告立即返还借款本金620000.00元，自2015年12月6日始至2017年10月13日止的利息259920.00元；2.判令原告对被告在原告处抵押的房产折价或拍卖所得价款在上述借款本息范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月5日，被告向原告借款600000.00元，用于资金周转，双方约定月利率1.5%，借期36个月，自2014年9月5日始至2017年9月5日止，被告以其所有的坐落于通辽市科尔沁区永清办事处×××室为上述借款本息提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，证书号为蒙房他证通辽市字第x**。借款到期后，被告按月利率1.5%向原告支付了两笔借款第一个季度的利息共计23700.00元，又于2015年12月5日按月利率2%向原告结算了后三个季度的利息88000.00元，并就尚欠的利息20000.00元为原告出具欠据一枚，将此利息计入借款本金，双方约定月利率1.5%，未约定还款时间。现被告尚欠原告借款本金620000.00元，利息259920.00元，经原告多次索要未果，故起诉至法院，提出上述请求。
被告辩称，最初我只向原告借款400000.00元，剩余200000.00元与之前的400000.00元不是同一时间形成的，与本案无关，应当另案处理，不应与本案中的400000.00元同时计算利息。此外，原告对于利息的计算方式也不合理，我不认可，其中有利息2万元不真实。
本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系。2014年9月5日，被告向原告处借款400000.00元，双方签订协议书，约定月利率1.5％，季度还息，借款期限为2014年9月5日至2017年9月5日，被告以其名下的通辽市科尔沁区永清办事处×××室（房屋所有权证号：xxx）为上述借款提供抵押担保，并由通辽市房屋产权管理所为原告核发的《�屋他项权证》（蒙房他证通辽市字第x**号），登记的债权数额为600000.00元。原告向被告支付借款后，被告为原告出具金额为400000.00元的欠据一枚；2014年10月9日，被告再次向原告借款200000.00元，双方约定月利率1.5%，被告在收到借款后为原告出具借据一枚，未约定还款期限。借款到期后，被告按月利率1.5%向原告结算了两笔借款截至2014年12月5日的利息23700.00元；2015年12月5日，被告按月利率2%向原告结算了后三个季度的利息88000.00元，并就尚欠的利息20000.00元为原告出具欠据一枚，并将此利息计入借款本金，双方约定月利率1.5%，未约定还款时间。
经核算，借款620000.00元按月利率1.5%计算，自2015年12月6日至2017年10月13日期间已产生利息206770.00元（620000.00元×1.5%×22个月＋620000.00元×1.5%÷30天×7天）。上�借款本金及利息至今未偿还。
上述事实，有原告的陈述以及原告出示的欠据两枚、借据一枚、协议书一份、房屋他项权证一份在卷佐证；上述证据来源合法、客观真实，与待证事实具有关联，本院依法予以采信原告出示的房屋抵押权设立登记申请书及借款合同均系复印件，被告不予认可，且与待证事实缺乏关联性，本院依法不予采信；被告出示的协议书与原告所出示的协议书的内容一致，反映的事实亦一致，但由于被告并未对原告主张的金额为200000.00元的借款的真实性提出异议，只提出本案所涉借款只有400000.00元，另外的200000.00元不应在本案处理，故对用以证明本案借款仅有400000.00元的主张本院不予采纳。吉公正[2018]文鉴字第18号《文书鉴定意见书》来源合法、客观真实，且被告未提出异议，本院依法予以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案原、被告双方基于借款所形成的法律关系事实清楚，本院依法予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：”借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”本案中，原、被告对前期到期借款本息结算后，将利息2万元计入后期借款本金，并由被告重新出具借据，前期利率未超过年利率24%，且将利息计入本金后按双方约定利率1.5%计算本息之和未超出最初借款本金60万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，本院依法予以支持。但原告主张利息总额计算有误，因原告主张的后几期利息均将每季度未结清的利息计入本金后计算的，由于计入本金之时未经双方结算确认，且被告未就该部分利息重新为原告出具债权凭证，故原告将后几期利息计入本金不符合法律规定，本院不予支持。关于涉案抵押权的效力和抵押权所及债权范围问题，根据《物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，�依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案抵押权已办理了抵押登记，且原告已取得他项权证，抵押权已经设立，本院依法予以确认；双方在办理抵押登记时确认的债权金额为60万元，而双方实际发生的借款本金确实为60万元，应当确认原、被告双方对抵押权所及债权数额为60万元是认可的。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王建国于本判决生效后立即返还原告刘波涛借款本金620000.00元，并支付借款自2015年12月6日始至2017年10月13日止已产生的借款利息206770.00元，本息合计826770.00元；
二、原告刘波涛就上述借款本息有权对被告王建国名下的坐落于通辽市科尔沁区永清办事处××室（房屋所有权证号：XXX号）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6300.00元，由原告负担378.00元，被告负担5922.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之�起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
审判员 张志伟
二〇一八年五月十日
书记员 崔雯雯