九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0402民初517号
原告：九江农村商业银行股份有限公司莲花支行。地址：九江市庐山区工业园。
负责人：钱轩华，行长。
委托诉讼代理人：胡毅鹏，该行客户经理。
被告：陈满兰，女，1978年5月18日出生，汉族，户籍住址：九江市庐山区。
被告：章武珍，男，1974年10月16日出生，汉族，户籍。
被告：刘健，男，1974年6月6日出生，汉族，住九江市浔阳区。
被告：唐从玲，女，1978年11月7日出生，汉族，住址同上。
原告九江农村商业银行股份有限公司莲花支行（下简称莲花农商行）与被告陈满兰、章武珍、刘健、唐从玲借款合同、担保合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莲花农商行的委托诉讼代理人胡毅鹏、被告刘健到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告九江农村商业银行股份有限公司莲花支行与被告陈满兰签订的个人借款合同；二、判令被告陈满兰、章武珍归还借款本金650250.15元并支付借款利息50859.88元（2015年6月19日至2016年6月18日利息按借款凭证约定的7.0125‰计算，此后利息按月利率9.11625‰计算，算至2017年3月8日止共欠息50859.88元）。三、判令原告对被告刘健、唐从玲位于九江市前进东路莱茵美郡第十五栋二单元602/602跃层的房产（抵押物）享有优先受偿权。四、本案诉讼费由被告陈满兰、章武珍承担。原告诉称的事实及理由：2014年6月19日，被告陈满兰与原告签订《个人借款合同》一份，借款合同约定：被告陈满兰向原告借款68万元用于进酒，期限自2014年6月9日起至2019年6月8日止，利率按同期基准利率上浮65%执行，按月结息，贷款逾期利息按合同利率加收30%计收；合同项下的借款可循环使用，具体还款时间和还款金额以借据为准。2015年6月19日我行与被告签订借据，约定借款期限2015年6月19日至2016年6月18日，借款金额38万元整，2015年6月23日我行与被告又签订借据一份，约定借款期限2015年6月23日至2016年6月18日，借款金额30万元整，共计借款68万元整。2014年6月9日被告刘健、唐从玲与原告签订最高额抵押合同，约定：被告刘健、唐从玲以自有位于九江市前进东路莱茵美郡第十五栋二单元602、602跃层的住宅（房产证号九房权证浔字第××号、建筑面积226.74平方米）为被告陈满兰向我行借款68万元作抵押担保，期限自2014年6月9日至2019年6月8日止，同时在九江市房产局办理了他项权证（证号九房他证浔字第××号）。抵押合同第二条规定，甲方抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。被告陈满兰借款2016年5月21日前利息全部还清，此后亦陆续归还部分利息，截止2017年3月8日，尚欠借款本金650250.15元、利息50859.88元。
被告陈满兰、章武珍、唐从玲未提出答辩意见。
被告刘健辩称：对原告诉状中陈述的事实和理由无异议，至于诉讼请求部分，我在与原告积极协商中。
原告围绕自己的诉讼请求提交了以下四组证据：一、借款人的陈满兰、章武珍的身份证、户口簿、结婚证（复印件）。证明：被告身份资格适格。二、被告陈满兰的借款申请书、十里街道新路岭社区出具的房产证明、汽车行驶证、陈满兰银行流水（复印件）、章武珍出具的共同还款承诺书。证明：被告申请借款事由及其他资产情况。三、抵押人刘健、唐从玲的身份证（复印件）、户口簿（复印件）、结婚证（复印件）、房屋他项权证约定期限申请书、同意抵押承诺书、房产证、土地证。证明：抵押人资格及抵押房产情况。四、陈满兰与原告在2014年6月9日签订的个人借款合同、刘健与唐从玲同日与原告签订的最高额抵押合同（附有抵押物明细表）、房屋他项权证、陈满兰签订的借款凭证两份、提款通知书，证明：被告借款事实、房屋抵押事实、双方约定借款权利义务和违约责任。
被告刘健认为对第一组、第二组证据的真实性其无法判断，对第三组、第四组证据无异议。
原告提供的被告陈满兰出具的《个人借款申请书》、陈满兰与原告签订的《个人借款合同》、章武珍出具的共同还款承诺书、刘健及唐从玲与原告签订的《最高额抵押合同》（附有抵押物明细表）、刘健及唐从玲出具的《房屋他项权证约定期限申请书》、《同意抵押意见书》、陈满兰签订的借款凭证、提款通知书均系原件，与本案有关联性，确认为本案有效证据。
根据原告提供的证据认定事实如下：2014年5月26日陈满兰向原告提出个人借款申请，作为其配偶的章武珍向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺与借款人陈满兰共同承担还款责任，履行还款义务。经审核，原告与陈满兰于2014年6月9日签订《个人借款合同》，约定：1、借款金额68万元整，借款期限60个月（2014年6月9日至2019年6月18日），借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。2、借款利率为固定利率，按月结算，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。3、提款时间及方式：借款人分期提出申请，经贷款人同意后提款。4、合同项下借款可循环使用，前述借款金额（68万元）和借款期限（60个月）即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；贷款人应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定每一笔循环借款额度和借款期限。5、还款之约定：本合同项下的借款可循环使用，具体还款时间和还款金额以借据为准。6、关于担保之约定：本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。2014年6月9日，刘健及其配偶唐从玲与原告签订《最高额抵押合同》，刘健、唐从玲提供属其所有的“九江市前进东路686号莱茵美郡第十五栋二单元602、602跃层”房屋为陈满兰上述借款进行抵押担保，抵押担保的范围包括“主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金……以及乙方为实现债权的所有费用”，并在房产部门办理了抵押登记和他项权证。2015年6月19日、6月23日陈满兰分别从原告处提取借款38万元和30万元，借款凭证中均明确年利率8.415%，借款截止期均为2016年6月18日。2016年5月21日前被告陈满兰均能按期归还利息，从6月份开始出现违约，期满后更是未能归还本金，截止2017年3月8日，上述借款尚有本金650250.15元、利息50859.88元未能清偿。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈满兰与原告签订的《个人借款合同》、被告刘健、唐从玲与原告签订的《最高额抵押合同》均是原、被告真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，依法应予保护。双方均应按合同约定履行自己的义务。章武珍在陈满兰借款时，作为其配偶向原告承诺与陈满兰共同承担还款责任、履行还款义务，是其真实意思表示，该承诺合法有效，章武珍应与陈满兰共同承担还款责任。陈满兰与原告签订的《个人借款合同》约定“借款期限从2014年6月9日起至2019年6月8日止”，“本合同项下的借款可循环使用，具体还款时间和还款金额以借据为准”，由此可知，这份合同期限五年，五年内合同项下的68万元借款陈满兰可循环使用，但每一次借款均有借据约束还款时间和具体利率。依据本次两份借款凭证记载，借款利率为年利率8.415%，还款时间是2016年6月18日。陈满兰、章武珍没有按约定归还本金及利息，系违约，应承担违约责任。原告起诉要求解除与陈满兰签订的《个人借款合同》，并要求陈满兰、章武珍共同归还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。被告刘健、唐从玲自愿以房产为陈满兰上述借款提供抵押担保，并签订书面抵押合同，在房产部门办理了抵押登记，该抵押担保符合法律规定，作为债权人的原告对抵押的房产享有优先受偿权，原告的这项诉讼请求亦应依法支持。另原告主张的借款期限内月利率7.0125‰、逾期后月利率9.11625‰（7.0125‰×130%）符合合同约定，予以认定。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告九江农村商业银行股份有限公司莲花支行与被告陈满兰2014年6月9日签订的《个人借款合同》。
被告陈满兰、章武珍在本判决生效后十日内向原告九江农村商业银行股份有限公司莲花支行偿还借款本金650250.15元并支付借款利息（2015年6月19日至2016年6月18日利息按月利率7.0125‰计算，此后利息按月利率9.11625‰计算，算至2017年3月8日共欠息50859.88元）。
原告九江农村商业银行股份有限公司莲花支行对被告刘健、唐从玲提供抵押的“九江市前进东路686号莱茵美郡第十五栋二单元602/602跃层”房产在上述债权范围内享有优先受偿权；
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10811元，公告费260元，共计11071元，由被告陈满兰、章武珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 桂 翔
人民陪审员 伍 薇
人民陪审员 陈新建
二０一七年十一月五日
书 记 员 饶锦秀