贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初2093号
原告：杨松，男，侗族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区。
委托诉讼代理人：喻随彬，贵州尊达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋爱勇，贵州尊达律师事务所实习律师。
被告：贵州金宇房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区延安西路2号，组织机构代码：21448528-5。
法定代表人：丁建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈静，女，汉族，贵州金宇房地产开发有限责任公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。
原告杨松与被告贵州金宇房地产开发有限责任公司（以下简称金宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人喻随彬到庭参加诉讼，被告贵州金宇房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨松向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2015年9月11日起算的已经逾期的收益金（租金）69769元，并按中国人民同期贷款利率支付逾期付款利息3209元，共计72977元，并确保以后按合同约定如期支付收益金（租金）；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告于2012年9月购买了金宇公司开发的汇川区澳门路港澳广场二楼259号商铺（建筑面积18.32㎡）、二楼2号260号商铺（建筑面积18.32㎡）。原告与金宇公司双方于同日签订《港澳广场商铺委托经营协议》，约定原告将购买的该2-259、2-260号商铺委托给金宇公司出租经营，双方在协议中约定了委托经营期限、收益标准及双方的权利义务等内容。于是，金宇公司将该2-259、2-260号商铺出租给北京华联综合超市股份有限公司和北京华联综合超市股份有限公司遵义分公司经营使用。到目前为止，被告未按约定按时向原告支付收益金（租金），为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。
被告金宇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：原告杨松于2012年9月购买了被告金宇公司开发的汇川区澳门路港澳广场一期2层259号商铺（建筑面积18.32㎡），于2013年12月20日办理产权登记。2012年9月11日，原告杨松与被告金宇公司就上述商铺签订《港澳广场商铺委托经营协议》，约定：原告（甲方）将上述商铺委托金宇公司（乙方）出租给第三人进行商业经营；商铺的委托经营期限为13年，从2012年9月11日至2025年9月11日；前三年甲方不收取收益金，第四年起至第十三年末，乙方按2,907元（人民币）/月的标准向甲方支付收益金；付款方式为每半年支付一次，支付时间为：第一次支付时间2015年9月11日，第二次支付时间为2016年3月11日，以后交付方式及时间以此类推；违约责任为:乙方逾期60日支付甲方委托经营收益，则视为违约，乙方自违约之日起按人民银行规定的同档次贷款基准利率支付违约金。协议还约定了其他事项。协议签订后，被告金宇公司未按时在2015年9月11日支付收益金，原告遂诉至我院。
原告杨松还于2012年9月购买了被告金宇公司开发的汇川区澳门路“港澳广场”一期2层260号商铺（建筑面积18.32㎡），于2013年12月20日办理产权登记。2012年9月11日，原告杨松与被告金宇公司就上述商铺签订《港澳广场商铺委托经营协议》，约定：原告（甲方）将上述商铺委托金宇公司（乙方）出租给第三人进行商业经营；商铺的委托经营期限为13年，从2012年9月11日至2025年9月11日；前三年甲方不收取收益金，第四年起至第十三年末，乙方按2,907元（人民币）/月的标准向甲方支付收益金；付款方式为每半年支付一次，支付时间为：第一次支付时间2015年9月11日，第二次支付时间为2016年3月11日，以后交付方式及时间以此类推；违约责任为:乙方逾期60日支付甲方委托经营收益，则视为违约，乙方自违约之日起按人民银行规定的同档次贷款基准利率支付违约金。协议还约定了其他事项。协议签订后，被告金宇公司未按时在2015年9月11日支付收益金，原告也一并诉至我院。
庭审中，原告杨松之委托诉讼代理人喻随彬陈述被告金宇公司系向多名业主出卖了营业房，约有一千多户，被告金宇公司返租回去后整体出租给北京华联超市经营。
上述事实，有《房屋所有权证》、《港澳广场商铺委托经营协议》、身份证及原告委托诉讼代理人当庭陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为:原告杨松与被告金宇公司签订的《港澳广场商铺委托经营协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。《港澳广场商铺委托经营协议》虽然约定被告金宇公司应支付给原告的是收益金，但根据双方签订的《港澳广场商铺委托经营协议》的内容，实质是原告将租赁物交由被告使用、收益，被告支付租金的合同，故该收益金实质为租金，本案实为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方在协议中约定前三年原告不收取收益金，第四年起乙方按2,907元的标准向原告支付收益金（两个商铺面积相同），每半年支付一次，但被告金宇公司未按时在此时间向原告支付2层259号、2层260号商铺2015年9月11日起至2016年9月10日止共计一年的收益金69,768元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告杨松要求被告金宇公司支付收益金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但原告计算有误，应予更正。鉴于涉案营业房业主人数众多，本院酌情考虑由被告金宇公司在本判决生效后十日内一次性支付给原告。根据原、被告双方协议约定，被告金宇公司逾期60日支付原告委托经营收益则视为违约，被告应当自违约之日起按照中国人民银行规定的同档次贷款基准利率支付违约金，原、被告双方签订的协议中对于违约责任的约定亦未违反法律的相关规定，而被告至今仍未向原告支付收益金，已构成违约，原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本院亦予以支持。根据约定，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率分别计算，2-259号、2-260号商铺第一次租金逾期付款利息分别为758.73元（原告主张计算一年），第二次租金逾期付款利息分别为467.71元（原告主张计算一年，但未达一年，故计算至判决之日），2-259、2-260号商铺租金逾期付款利息分别为1,226.44元，两个商铺共计2,452.88元,原告主张超过该金额的部分，本院不予支持。本案中，被告金宇公司经本院合法传唤，无正当理由不出庭应诉，视为其放弃质证的权利，不影响本案的公正审理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，依法进行缺席审理。为此，判决如下：
一、被告贵州金宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告杨松支付遵义市汇川区澳门路港澳广场一期2层259号营业房自2015年9月11日起至2016年3月10日止的租金17,442元及逾期付款利息758.73元（逾期付款利息从2015年11月11日起计算至2016年11月10日止）；
二、被告贵州金宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告杨松支付遵义市汇川区澳门路港澳广场一期2层259号营业房自2016年3月11日起至2016年9月10日止的租金17,442元及逾期付款利息467.71元（逾期付款利息从2016年5月11日起计算至2016年12月21日止）；
三、被告贵州金宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告杨松支付遵义市汇川区澳门路港澳广场一期2层260号营业房自2015年9月11日起至2016年3月10日止的租金17,442元及逾期付款利息758.73元（逾期付款利息从2015年11月11日起计算至2016年11月10日止）；
四、被告贵州金宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告杨松支付遵义市汇川区澳门路港澳广场一期2层260号营业房自2016年3月11日起至2016年9月10日止的租金17,442元及逾期付款利息467.71元（逾期付款利息从2016年5月11日起计算至2016年12月21日止）；
上述四项租金总金额为69,768元，逾期付款利息为2,452.88元，全部总计金额为72,220.88元；
五、驳回原告杨松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费810元（已依法减半预收，原告杨松已预交），由被告贵州金宇房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 王可& # xB;
人民陪审员 钟光荣
人民陪审员 佘 大 其
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 李 海 珍