山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0705民初1187号原告：刘益红。委托诉讼代理人：吕廷东，山东长远律师事务所律师。被告：刘波。被告：王桂芳。原告刘益红诉被告刘波、王桂芳民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘益红委托诉讼代理人吕廷东到庭参加了诉讼，被告刘波、王桂芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘益红向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1380000及利息；2.判令原告对被告王桂芳名下的抵押房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权；3.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年9月6日，原告与两被告（系夫妻关系）在山东省潍坊市潍城公证处办理抵押借款合同公证，并签订了抵押借款合同。约定两被告向原告借款人民币500000元，月利率2%，借款期限自2012年9月6日起至2013年9月5日止。双方办理了被告王桂芳名下坐落于潍坊市奎文区福寿东街5817号2号楼1单元402室房产的抵押登记。后两被告于2012年9月7日按照抵押借款合同的约定向被告出具借条，约定向原告借款500000元，月利率2.25%，每月按照2%支付利息，剩余利息借款到期后支付，同时被告向原告指定了收款账号。原告依约向被告指定账户交付借款。2012年12月12日，被告向原告出具借条，约定向原告借款400000元，月息2.5%，期限一年。原告依约于2012年12月12日向被告指定账户交付借款。2013年2月27日，被告向原告出具借条，约定向原告借款200000元，月息2.5%。原告依约于2013年2月27日向被告指定账户交付借款180000元。2013年4月25日，被告向原告出具借条，约定向原告借款300000元，月息2%。原告依约于2013年4月25日向被告指定账户交付借款。上述借款经原告多次催要，被告均拒绝偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告刘波、王桂芳均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年9月6日，被告与原告签订抵押借款合同一份，约定被告向原告借款人民币500000元，月息2%，借款期限为2012年9月6日起至2013年9月5日止。在抵押条款中约定，被告王桂芳以其享有所有权的位于奎文区福寿东街5817号2号楼1-402（房产证号：潍房权证市属字第××号）的房产抵押给原告，作为偿还借款的担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。该抵押担保合同由潍坊市潍城公证处进行了公证，并由潍坊市潍城公证处出具了公证书。2012年9月7日，原、被告为上述抵押房产办理了抵押登记，潍坊市住房和城乡建设局颁发了潍房他证市属字第0**×××8号房屋他项权证。2012年9月7日，被告向原告出具借条一份，约定被告向原告借款500000元，月利率2.25%，月支付2%利息，剩余利息一年到期后支付。收款账号为刘向薇62220××××××8。被告刘波、王桂芳在该借条上签字。原告提供招商银行历史交易明细表一份，证明2012年9月7日向被告指定的账户转款100000元，2012年9月11日向被告指定的账户转款380000元，2012年9月12日向被告指定的账户转款20000元。2012年12月12日，被告向原告出具借条一份，约定向原告借款400000元，月息2.5%，期限一年。收款账号为刘向薇62220××××××8。被告刘波在该借条上签字。原告提供中国银行网上银行及历史交易明细各一份，证明于当天，原告向被告指定账户转款400000元。2013年2月27日，被告向原告出具借条一份，约定向原告借款200000元，月息2.5%。收款账号为刘向薇62220××××××8。原告提供招商银行交易明细一份，证明当天向被告指定账户转款180000元。原告称其余20000元系提前扣息。2013年4月25日，被告向原告出具借条一份，约定向原告借款300000元，月息2.5%。收款账号为刘向薇62220××××××8。原告提供招商银行交易明细一份，证明当天向被告指定账户转款300000元。原告陈述2012年9月7日的借款，被告�照月息2%支付利息至2012年11月26日，共计26600元，借款本金未偿还。2012年12月12日的借款，被告按照月息2.5%支付利息至2016年3月11日，共计390000元，借款本金未偿还。2013年2月27日的借款，被告按照月息2.5%支付利息至2013年3月7日，共计6550元，借款本金未偿还。2013年4月25日的借款，被告按照月息2.5%支付利息至2016年3月24日，共计262500元，借款本金未偿还。另查明，被告刘波与王桂芳原系夫妻关系，双方于2015年10月8日离婚。上述债务发生于二被告夫妻关系存续期间。上述事实，有原告提供的借条、银行转账凭证、公证书、银行账户明细等及原告的陈述在案为证。本院认为，关于原告主张的借贷事实，原告提供借条及银行转账凭证、公证书等证据，能够证明原、被告存在借贷合意，�对原告主张的借贷事实，本院依法予以确认。关于原告主张的2012年9月7日的借款500000元、2012年12月12日的借款400000元、2013年4月25日的借款300000元，因有借条及银行转账凭证予以证明，本院依法予以确认。关于2013年2月27日的借款200000元，根据原告提供的转账凭证并结合原告的陈述，本院依法认定借款本金为180000元。因2013年2月27日的借款200000元，被告支付的利息超出国家有关限制利率规定的部分应当折抵本金5366.44元，即该笔借款本金为174633.56元，综上，原告主张的借款本金数额1380000元，本院依法认定为1374633.56元。关于原告主张的利息，其中500000元自2012年11月27日起、400000元自2016年3月12日起、174633.56元自2013年3月8日起、300000元自2016年3月25日起，均按照月息2%计算至实际付清之日止。被告�波作为借款人应对上述借款本金及利息承担还款责任。因上述借款发生在被告刘波与王桂芳夫妻关系存续期间，被告未能举证证明原告与被告刘波明确约定为个人债务，亦未提供证据证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故上述借款应认定为夫妻共同债务，被告王桂芳应承担共同还款责任。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担可能对其不利的法律后果。关于位于奎文区福寿东街5817号2号楼1单元402的房产（房产证号：潍房权证市属字第××号），原、被告之间就该房产签订了抵押合同并进行了抵押权登记，该抵押权依法成立并生效，原告作为抵押权人，在被告刘波、王桂芳未依约履行上述债务即2012年9月7日的500000元借款的情况下，对该抵押房产享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律、法规之规定，判决如下：一、被告刘波、王桂芳共同返还原告刘益红借款本金1374633.56元并支付利息（其中500000元自2012年11月27日起、400000元自2016年3月12日起、174633.56元自2013年3月8日起、300000元自2016年3月25日起，均按照月息2%计算至实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告刘益红对位于奎文区福寿东街5817号2号楼1单元402的房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）在借款本金500000元及利息范围内享有�先受偿权；三、驳回原告刘益红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21638元，减半收取10819元，财产保全费5000元，共计15819元，均由被告刘波、王桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判长  王世燕二〇一七年三月二十日书记员  孟胜男