上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1313号
原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行。
法定代表人杨科。
委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。
委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。
被告杨华伟。
原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行与被告杨华伟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月22日受理后，依法由代理审判员武彬独任审判，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向德喜到庭参加诉讼，被告杨华伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2013年2月26日签订编号为2013年住抵字370009号的《个人一手住房抵押贷款合同》一份，原告为被告购买的青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室的房屋，提供贷款人民币（以下币种均为人民币）1，500，000元，借款期限360个月，自贷款实际放款日起算，按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，适用央行同期贷款利率下浮10%，被告以该房屋向原告做抵押担保，担保范围为本合同项下的被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），后双方办理了抵押登记。原告于2013年4月1日将1，500，000元发放至被告指定账户中。但贷款发放后，被告屡次未按期、足额还款，截至起诉时已逾期4期。据此，原告请求判令：一、被告归还截至2014年10月11日止的到期贷款本金4，895.11元；二、被告支付原告截至2014年10月11日止的期内利息27，745.52元以及逾期利息1，254.69元；三、被告归还原告截至2014年10月11日止的提前到期借款本金1，474，704.97元；四、被告支付原告自2014年10月12日起至实际清偿之日止的逾期利息（以1，507，345.60元为基数，按合同约定的执行利率水平上加收50％的标准计算）；五、被告支付原告律师费75，430元；六、被告如果届时不履行各项付款义务，原告可以与被告协议，以上海市青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足部分由被告继续清偿；七、本案诉讼费用由被告承担。
为此，原告提交下列证据：
1、原告与被告订立的《个人一手住房抵押贷款合同》（合同编号：2013年住抵字370009号），旨在证明原告与被告之间存在借款合同关系以及双方的具体权利义务。
2、上海市房地产登记证明预告登记（登记证明号：青XXXXXXXXXXXX）、房地产抵押状况信息各一份，旨在证明抵押房产已办理抵押登记。
3、借款凭证一份，旨在证明2013年4月1日，原告按约将1，500，000元贷款发放至被告指定账户。
4、已还款明细清单一份，旨在证明被告欠款本金、利息以及逾期利息的金额。
5、原告与上海才富律师事务所签订的《聘请律师合同》以及律师费发票各一份，旨在证明原告为本次诉讼支付的律师费用为75，430元。
被告杨华伟经本院送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年2月26日，原告与被告杨华伟订立《个人一手住房抵押贷款合同》（合同编号：2013年住抵字370009号）一份，合同约定：被告杨华伟向原告借款1，500，000元，用于支付其购买上海市青浦区清浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室房产的购房款；贷款期限为30年／360个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结算和付息，每月的20日为结算日和付息日。被告采用等额本息的还款方式。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。被告同意并授权原告将全部贷款直接划至被告指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：上海旭博置业有限公司；账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3）。被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。
同时，双方在《个人一手住房抵押贷款合同》（合同编号：2013年住抵字370009号）附件中约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2013年3月8日，原、被告双方就上海市青浦区清浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室房产办理了上海市房地产登记证明预告登记（登记证明号：青XXXXXXXXXXXX）。后于2014年8月21日转为正式登记（登记证明号：青XXXXXXXXXXXX），债权数额为1，500，000元，抵押权人为原告。
同年4月1日，原告按约将1，500，000元贷款发放至被告指定账户。后被告杨华伟在还款过程中出现未按期足额还款的违约行为，截至2014年10月11日，被告杨华伟共逾期4期，拖欠到期借款本金4，895.11元、利息27，745.52元、逾期利息1，254.69元，以及未到期借款本金1，474，704.97元。原告遂宣布本案合同项下贷款本息全部提前到期，并成讼。
另查明，2014年10月16日，原告与上海才富律师事务所订立《聘请律师合同》一份，约定原告委托上海才富律师事务所的律师出庭代理其与被告杨华伟的金融借款合同纠纷一案，律师服务费为75，430元。同月22日，上海才富律师事务所向原告开具律师服务费发票一张，金额为75，430元。
本院认为，原告与被告杨华伟订立的《个人一手住房抵押贷款合同》系双方真实意思表示且于法无悖，应确认有效。原告按约发放贷款后，被告杨华伟未按约还本付息，已构成违约，应承担相应违约责任。原告据此要求被告杨华伟偿付截至2014年10月11日止的到期借款本息、逾期利息并提前收回未到期借款本金，以及要求被告按照罚息利率计付自2014年10月12日起至贷款本息实际清偿之日止的到期借款本息、提前到期借款本金的逾期利息，于法有据，本院予以支持。若被告届时未能履行上述付款义务，原告要求对抵押房产行使抵押权，并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨华伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行截至2014年10月11日止的到期借款本金人民币4，895.11元；
二、被告杨华伟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行截至2014年10月11日止的期内利息人民币27，745.52元以及逾期利息人民币1，254.69元；
三、被告杨华伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行截至2014年10月11日止的提前到期借款本金1，474，704.97元；
四、被告杨华伟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行借款本息人民币1，507，345.60元的逾期利息（自2014年10月12日起至实际清偿之日止，按双方合同约定的执行利率水平加收50％的标准计算）；
五、被告杨华伟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行律师费人民币75，430元；
六、若被告杨华伟届时未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行可以与被告杨华伟协议，以上海市青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨华伟所有，不足部分由被告杨华伟继续清偿；
本案案件受理费减半收取为人民币9，528.15元、财产保全费人民币5，000元（原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行均已预缴），由被告杨华伟负担，于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 武 彬
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 林华静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。