北京市第一中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）一中民终字第88号
上诉人（原审被告）高×（已死亡），女，1934年8月5日出生。
委托代理人李×（高×之女），1956年9月24日出生。
委托代理人李×1（高×之子），1958年8月21日出生。
被上诉人（原审原告）陈×，男，1960年3月21日出生。
委托代理人谢小琳，重庆峰岸律师事务所律师。
上诉人高×因共有纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第1798号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
陈×在原审法院诉称：102号房屋为陈×和高×共有。但自2006年6月至今，高×一直排斥陈×享有相关权利，并拒绝陈×入住该房屋，给陈×造成了损失。故起诉请求判令：1、高×向陈×支付因其自2005年2月起至2014年2月13日止单独使用诉争房屋给陈×造成的损失共计15万元；2、诉讼费由高×负担。
高×在原审法院辩称：陈×主张15万元没有依据，高×没有给陈×造成损失，所以不同意赔偿15万元。
原审法院经审理查明：陈×与案外人陈×1、陈×2系陈×3与刘永琴之子女。刘×于1989年11月去世。1991年9月，陈×3与高×登记结婚。1997年11月15日，陈×3在折算了其与高×的工龄后购买了102号房屋。1998年11月，陈×3取得该房屋所有权证书。2004年9月3日，陈×3立有代书遗嘱一份，由代书人梁×书写，见证人张×、李×2在遗嘱上签字。在代书遗嘱中，陈×3将102号房屋留给陈×一人继承。2005年1月21日，陈×3去世。
2005年6月，陈×、陈×1、陈×2起诉高×遗嘱继承纠纷一案，要求按遗嘱继承陈×3的遗产。后法院就该遗嘱继承纠纷一案曾作出（2005）海民初字第13608号民事判决，判决：一、一〇二号房屋归陈×所有，陈×给付高×房屋折价款三十二万四千六百五十元。二、在高×名下的存款归高×所有，高×给付陈×、陈×1、陈×2人民币各七千五百元。三、驳回陈×、陈×1、陈×2其他诉讼请求。高×不服上述判决，向北京市第一中级人民法院提起上诉，北京市第一中级人民法院就该案作出（2006）一中民终字第5113号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。北京市第一中级人民法院后于2009年10月21日作出（2009）一中民再终字第10786号民事裁定书，裁定撤销（2006）一中民终字第5113号民事判决和（2005）海民初字第13608号民事判决，将本案发回北京市海淀区人民法院重审。北京市海淀区人民法院依法另行组成合议庭公开开庭进行重审后，作出（2010）海民再初字第4号民事判决，判决：一、一〇二号房屋归高×与陈×共同所有。二、在高×手中四万五千元存款，其中二万二千五百元归高×所有，高×于本判决生效后十日内分别给付陈×、陈×1、陈×2人民币各七千五百元。三、驳回陈×、陈×1、陈×2其他诉讼请求。高×不服（2010）海民再初字第4号民事判决，向北京市第一中级人民法院提起上诉，北京市第一中级人民法院于2011年4月18日作出（2011）一中民再终字第03267号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现（2010）海民再初字第4号民事判决及（2011）一中民再终字第03267号民事判决已生效。
2012年3月2日，陈×起诉高×物权确认纠纷一案（案号为2012年海民初字第12632号），要求判令102号房屋南面东侧第一间房屋及第二间房屋以及北面东侧小卫生间归其使用，厨房由其与高×共用。在该案开庭审理中，高×不同意与陈×共同居住102号房屋，提出每月给付陈×600元租房补助，让陈×在外租房，陈×不要到102号房屋中对其进行骚扰。陈×同意高×的上述调解方案，要求双方私下签订和解协议，并于2012年4月25日撤回了诉讼。之后，双方未签订和解协议，陈×亦未向高×主张要求共同居住102号房屋。
另查，2007年1月，陈×以其系102号房屋的所有权人为由起诉高×一般所有权纠纷一案，要求高×排除设置在102号房屋的门锁障碍，以便其能够顺利入住，并要求高×清除放置在室内（除南面东侧第一间房屋外）的所有物品并排除不利于其入住的障碍。法院作出（2007）海民初字第4129号民事判决书，判决：一、本判决生效后，陈×入住一〇二号，高×不得妨碍。二、高×于本判决生效后十五日内，将放置于一〇二号房屋室内（除南面东侧第一间房屋外）的所有物品搬走，排除不利于陈×入住的障碍。判决后，高×不服向北京市第一中级人民法院提起上诉。2007年8月20日，北京市第一中级人民法院作出（2007）一中民终字第07220号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年12月26日，北京市第一中级人民法院作出（2012）一中民再终字第12745号民事裁定书，裁定撤销（2007）一中民终字第07220号民事判决及（2007）海民初字第4129号民事判决，将本案发回北京市海淀区人民法院重审。北京市海淀区人民法院依法另行组成合议庭公开开庭进行重审。重审期间，陈×将诉讼请求变更为要求高×从2005年2起按月支付单独使用102号房屋给其造成的损失每月3000元。之后，陈×又明确放弃变更后的诉讼请求，诉讼请求与原审一致，但高×明确表示不同意与陈×共同使用102号房屋。法院于2013年12月6日作出（2013）海民再初字第52号民事判决书，判决：驳回陈×的全部诉讼请求。
现陈×以高×自2005年2月起至2014年2月13日止一直单独使用102号房屋为由，要求高×赔偿损失共计15万元。高×认可上述期间其一人单独居住在102号房屋内，但不同意赔偿损失。
诉讼期间，经陈×申请，法院委托北京康正宏基房地产评估有限公司对102号房屋自2005年至2013年的房屋租金进行评估。后北京康正宏基房地产评估有限公司出具公函称在目前现有的评估依据及资料的基础上无法对租金水平进行评估，终止本案的鉴定。庭审中，经询问，陈×称自法院判决房屋由其与高×共有之后至2012年3月，其未向高×主张共同使用102号房屋。就房屋损失15万元，陈×未提供证据。
原审法院认定上述事实，有双方当事人陈述、（2010）海民再初字第4号民事判决、（2011）一中民再终字第03267号民事判决及（2013）海民再初字第52号民事判决书等证据材料在案佐证。
原审法院判决认定：根据生效判决，102号房屋自2011年4月18日起属陈×与高×共有之房产，双方对该房屋中属各自所有的份额享有占有、使用、收益及处分的权利。但2011年4月18日之前，102号房屋属高×与陈×4的夫妻共有财产，房产的一半属高×所有，另外一半属陈×3的遗产，该部分遗产尚未确定归陈×所有，故在（2010）海民再初字第4号民事判决及（2011）一中民再终字第03267号民事判决生效之前，陈×对102号房屋并不享有所有权。因此，陈×主张要求高×赔偿自2005年2月至2011年4月18日的房屋损失，于法无据，法院不予支持。根据查明事实，自2011年4月18日至2012年3月2日，陈×未向高×主张共同使用102号房屋，亦未提供证据证明高×在此期间拒绝与其共同使用房屋。而且在陈×于2012年3月2日起诉要求与高×共同使用房屋的诉讼期间，双方就房屋使用问题达成一致调解意见。据此，陈×要求高×赔偿自2011年4月18日至2012年3月2日的房屋损失，没有依据，法院亦不予支持。在2012年3月2日陈×起诉要求与高×共同使用房屋之后，高×明确表示不同意与陈×共同使用房屋，并自2012年3月2日至2014年2月13日一直单独居住使用102号房屋，高×的上述行为侵害了陈×对102号房屋的共有权利，其应承担相应的民事责任。因此，陈×要求高×赔偿自2012年3月2日至2014年2月13日的房屋损失之请求，理由正当，法院予以支持。由于陈×未提供证据证明房屋损失，故法院将综合案件审理情况酌情判处高×应赔偿的具体数额。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十七条、第三十九条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、高×于本判决生效后十五日内向陈×赔偿因其自二〇一二年三月二日至二〇一四年二月十三日单独使用一〇二号房屋给陈×造成的损失共计二万三千四百元；三、驳回陈×其他诉讼请求。
判决后，高×不服，以原判认定事实不清，适用法律错误为由提起上诉。上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。
陈×答辩称，我方没有上诉，不同意对方的上诉请求。
经审查，二审审理期间上诉方提交一份落款日期为2012年4月25日的协议书，内容为：“甲方陈×、乙方高×，102号房屋由法院判决甲乙双方共同共有，考虑到社会和谐、家庭和睦问题，现双方就居住的问题协商达成如下意见：一、上述房屋由高×居住使用，至期去世止（在此过程中陈×不能到该房屋内骚扰）。二、高×自2012年5月1日开始每月给付陈×租房补助款600元。甲方代理人：陈×1、符×、乙方代理人：李×、李×1。2012年4月25日。”用以证明双方曾达成和解，陈×不存在损失。陈×不认可该份协议的真实性。
另，高×于2015年1月2日死亡。
本院认为：落款日期为2012年4月25日的协议书，对于102号房屋的居住使用以及对应的租房补助款数额，均有明确约定。因该协议书非陈×本人所签，双方就协议书的真实性各持己见，原审法院应就上述协议书的真实性、合法性、关联性进一步核实。上诉人高×于2015年1月2日死亡，原审法院应依法通知相关继承人参加诉讼。同时，因出现新情况，应向当事人释明是否变更诉讼请求，以助纠纷的妥善解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第1798号民事判决；
二、发回北京市海淀区人民法院重审。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一五年一月二十日
书记员 罗娇杨