黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙卧商初字第127号
原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行。
委托代理人刘漫。
被告蒋丽娟。
被告赵宇驰。
原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行诉被告蒋丽娟、赵宇驰借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，依法适用普通程序，于2015年9月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘漫及被告赵宇驰到庭参加诉讼，被告蒋丽娟经本庭依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2014年9月1日，被告蒋丽娟与原告签订最高额个人担保借款合同，被告蒋丽娟向原告借款240万元整。同日，抵押人赵宇驰用房产作为抵押担保且承担连带保证责任，并与原告签订最高额抵押合同。合同签订后，原告如期发放了贷款，现被告未按照约定的方式使用贷款。为了保护原告的合法权益不受侵害，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签的合同；2、判令被告蒋丽娟立即偿还借款本金240万元，利息13959.20，共计2413959.20元；3、判令被告蒋丽娟偿还自2015年7月16日起至生效法律文书确定的履行期限届满之日止的利息及罚息，其余利息按照合同约定计算至本金还完为止；4、被告赵宇驰对上述债务付负连带清偿责任；5、如被告不能以货币形式偿还借款本息，由原告行使抵押权，一抵押人的房屋所有权及土地使用权（1.坐落于肇源镇城北街03-024-1358号、建筑面积771.72平方米、房产证号：肇源房权证肇源镇字第YF000075**；2.坐落于肇源镇北街03-024-1359号、建筑面积338.64平方米、房产证号：肇源房权证肇源镇字第YF000075**；3.坐落于肇源镇城北街03-024-1360号、建筑面积274.84平方米、房产证号：肇源房权证肇源镇字第YF000075**）折价、拍卖、变卖抵押无所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还，抵押人负连带清偿责任；6、案件受理费、保全费，由二被告承担。
被告赵宇驰辩称，原告所说属实，其没有异议。被告蒋丽娟是其爱人，他们于1998年登记结婚。
被告蒋丽娟未出庭应诉，也未向本庭提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
庭审中，原告向法庭举证如下：
证据一：黑银监复（2014）392号文件复印件4页，欲证明贷款人大庆市市区农村信合作联社主体资格自行终止，其债权债务转为原告承担，原告主体适格。经质证，被告赵宇驰无异议。本院对该证据予以采信。
证据二：最高额个人担保借款合同复印件16页（与原件核对无异议，原件退回），欲证明原告与第一被告关于借款本金、利息、罚息及借款期限、还款期限、违约责任、借款用途的约定。经质证，被告赵宇驰无异议。本院对该证据予以采信。
证据三：最高额抵押合同复印件9页（与原件核对无异议，原件退回），欲证明抵押人同意为借款人的借款做抵押担保，并承担相应的担保责任。经质证，被告赵宇驰无异议。本院对该证据予以采信。
证据四：土地他项权利证明书复印件2页、房屋他项权利证复印件3份共9页、房屋所有权证复印件3页（以上均与原件核对无异议，原件退回），欲证明抵押物已经在房产管理部门办理抵押登记手续，完成法律规定的要式行为，抵押权生效。经质证，被告赵宇驰无异议。本院对该证据予以采信。
证据五：借款凭证复印件1页（与原件核对无异议，原件退回），欲证明原告按照约定向被告发放贷款，被告收到贷款240万元并签字确认的事实。经质证，被告赵宇驰无异议。本院对该证据予以采信。
证据六：最高额个人担保借款合同用款申请书复印件1页（与原件核对无异议，原件退回），欲证明原、被告之间约定被告按月结息，结息日为每月的20日。被告的借款用途是装修。经质证，被告赵宇驰无异议。本院对该证据予以采信。
证据七：机打凭条1张、贷款还款凭证复印件1页（与原件核对无异议，原件退回），欲证明截止到2015年7月15日被告欠息13959.20元。被告未按约定的期限偿还利息，已经构成违约。经质证，被告赵宇驰无异议。本院对该证据予以采信。
证据八：提前还款通知书复印件1页（与原件核对无异议，原件退回），欲证明被告未按照约定使用借款，出现贷款挪用的事实。经质证，被告赵宇驰无异议。本院对该证据予以采信。
被告赵宇驰未向法庭出示证据。
经审理查明，2014年9月1日，被告蒋丽娟与原告签订《最高额个人担保借款合同》，被告蒋丽娟向原告借款240万元整。同日，二被告用房产作为抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》。合同签订后，原告如期向被告蒋丽娟发放了240万元贷款。现被告未按照约定的方式使用贷款。
另查明，2015年3月20日之前的借款利息被告已经按月结清，2015年7月2日被告一次性支付了原告7万元的借款利息，2015年7月2日后被告未向原告支付借款利息。
本院认为，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。现被告未按照合同约定使用借款，则原告有权解除合同，本院对原告解除合同的主张予以支持。原、被告之间的借款合同关系合法有效，受法律保护。原告向被告提供借款，被告未按照合同约定使用借款，原告有权依据合同约定要求被告提前还本付息。鉴于借款本金240万元及截止到2015年7月15日的利息13959.2元原告所举证据确实充分且双方无争议，被告应承担偿还义务，本院对原告该主张予以支持。关于原告主张的2015年7月16日之后的利息，被告未按合同约定履行还款义务，应承担相应的违约责任。鉴于双方约定了8.97‰的借款月利率，则本院按照该利息对原告的主张予以支持。对于原告关于被告赵宇驰应承担连带偿还责任的主张，本院认为，被告赵宇驰向原告提供的是最高额抵押担保，并非连带责任保证，所担保的债权不超出其抵押物的价值，原告无权要求被告赵宇驰承担连带偿还责任，本院对原告该主张不予支持。原告与被告蒋丽娟之间存在合法有效的借款合同关系，二被告以其共同所有的房屋向原告提供抵押担保，签订了的最高额抵押担保合同，并办理的相关房屋的抵押登记。现被告违法合同约定，须向原告承担还本付息的责任，原告有权实现抵押权。因此，原告对相关抵押登记的房屋享有优先受偿权。鉴于双方约定的抵押登记的最高额度为240万元，则原告享有对拍卖、变卖相关抵押登记的房屋所得的价款240万元的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行与被告蒋丽娟签订的《最高额个人担保借款合同》；
二、被告蒋丽娟于本判决生效之日起十日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行借款本金及利息共计人民币2413959.2元并支付利息（利息自2015年7月16日起至计算至本判决生效之日止，按月利率8.97‰计算）；
三、原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行享有对拍卖、变卖坐落于大庆市肇源县肇源镇城北街03-024-1358号房屋（房产证号：肇源房权证肇源镇字第YF000075**号）、坐落于大庆市肇源县肇源镇北街03-024-1359号房屋（房产证号：肇源房权证肇源镇字第YF000075**号）、坐落于大庆市肇源县肇源镇城北街03-024-1360号房屋（房产证号：肇源房权证肇源镇字第YF000075**号）所得的价款2400000元的优先受偿权；
四、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26112元，财产保全费5000元，由被告蒋丽娟、赵宇驰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 王海珍
代理审判员 毛瑞利
代理审判员 杨旭昕
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 宋偲默
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。