安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1544号
原告:安庆市鑫联小额贷款股份有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区。
法定代表人：冯胜定，该公司董事长。
委托代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：汪超，安徽安联律师事务所律师。
被告:安庆市惠安饮食管理有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：张枫，该公司经理。
原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司诉被告安庆市惠安饮食管理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司的委托代理人韩传广，被告安庆市惠安饮食管理有限公司的法定代表人张枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司诉称：被告安庆市惠安饮食管理有限公司因资金周转需要向原告申请借款，2014年7月1日原告与安庆市惠安饮食管理有限公司签订了《借款合同》，《借款合同》约定原告借给被告500万元（其中100万元用于偿还被告之前在原告处逾期借款100万元），借款期限为2014年7月1日至2014年9月28日，年利率24%，逾期加收50%的罚息。被�安庆市惠安饮食管理有限公司与原告签订《抵押合同》将自有的位于安徽省枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业步行街5幢4层402室房产对以上借款向原告提供还款抵押担保，双方办理了相关抵押登记。《借款合同》签订后，原告依约定向被告安庆市惠安饮食管理有限公司指定账户支付了300万元，100万元依约偿还之前在原告借款。然至借款期限届满，被告安庆市惠安饮食管理有限公司并没有向原告归还借款，原告多次催要未果。故原告诉至法院，要求：1、依法判令被告安庆市惠安饮食管理有限公司清偿原告借款本金400万元整及利息、罚息（自2014年7月29日起至实际还款日止，按月利率20‰计算）；2、依法判令原告对被告安庆市惠安饮食管理有限公司的抵押物有权依法处置并具有优先受偿权；3、本案诉讼费及律师代理费由被告承担。
原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司为支持其主张，举证如下：
1、原告企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格。
2、被告企业营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告的主体资格。
3、《借款合同》复印件，证明2014年7月1日，被告因资金周转需要从原告处贷款，并与原告签订《借款合同》并约定：被告从原告处借款500万元；借款利率为年利率24%，逾期加收50%罚息。
4、《抵押合同》、他项权证复印件，证明被告就《借款合同》项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿及律师费等原告实现债权的费用以自有房产土地向原告提供抵押担保。
5、委托支付书、转账凭证、说明、借款合同复印件，证明原告向被告支付款项，履行合同义务的事实。
被告安庆市惠安饮食管理有限公司辩称：2014年公司改组前洪珺系公司法人时，前期借款100万元未纳入公司内部，故我公司不予承担。第二笔借款300万元之前我公司已经进行了股权转让登记，办理人洪珺在该笔借款前是我公司法定代表人，借款时并非我公司股东和法定代表人，系洪珺个人借款，属于个人行为，其本人没有权利代表公司借款，我公司不应承担该笔借款偿还的义务。
被告针对其抗辩理由提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体适格。
2、公司章程，证明洪珺在借款时与公司已经没有任何关联。
原、被告双方发表如下质证意见：
被告安庆市惠安饮食管理有限公司针对原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司所举证据发表质证意见为：对证据材料1、2、3、4，无异议。对证据材料5，因为委托支付书没有经过董事会决议；我公司并不知道委托支付300万元和100万元两笔款项的事实，我们认为洪珺是债务人。
原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司针对被告安庆市惠安饮食管理有限公司所举证据发表质证意见为：对证据材料1无异议。对证据材料2公司章程，系公司内部文件，对外不发生法律效力；达不到证明目的，公司借款应由公司承担责任。
针对原、被告所举证据，认定如下：
对原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司所举证据认定如下：因被告对证据材料1、2、3、4均无异议，予以认定。对证据材料5中的委托支付书，该委托支付书虽系洪珺签名，但盖有被告安庆市惠安饮食管理有限公司印章，应认定系公司行为，故该证据应予认定。
对被告安庆市惠安饮食管理有限公司所举证据认定如下：因原告对证据材料1无异议，予以认定，原告对证据材料2真实性无异议，应予认定。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
被告安庆市惠安饮食管理有限公司因资金周转需要向原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司申请借款，2014年7月1日原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司与被告安庆市惠安饮食管理有限公司签订了《借款合同》，《借款合同》约定原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司借给被告安庆市惠安饮食管理有限公司借款500万元，借款期限为2014年7月1日至2014年9月28日，年利率24%，逾期加收50%的罚息。该《借款合同》系安庆市惠安饮食管理有限公司法定代表人张枫签名并加盖公司印章。被告安庆市惠安饮食管理有限公司与原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司签订《抵押合同》将被告自有的位于安徽省枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业步行街5幢4层402室房产对以上借款向原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司提供还款抵押担保担保金额为500万元，双方办理了相关抵押登记。《借款合同》签订后，原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司依约定向被告安庆市惠安饮食管理有限公司以委托支付方式指定账户支付了300万元和100万元，该委托支付书系经办人洪珺签名，并加盖被告安庆市惠安饮食管理有限公司印章。借款期限届满，被告安庆市惠安饮食管理有限公司并没有向原告偿还借款。原告多次催要未果，故于2016年8月12日诉至法院，要求：1、依法判令被告安庆市惠安饮食管理有限公司清偿原告借款本金400万元整及利息、罚息（自2014年7月29日起至实际还款日止，按月利率20‰计算）；2、依法判令原告对被告安庆市惠安饮食管理有限公司的抵押物有权依法处置并具有优先受偿权；3、本案诉讼费及律师代理费由被告承担。
本院认为：原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司与被告安庆市惠安饮食管理有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系双方真实意思表示，应认定合法有效。在《借款合同》履行过程中，被告安庆市惠安饮食管理有限公司方的工作人员洪珺要求将借款500万元中的400万元办理委托支付手续，并加盖公司印章，应视为被告安庆市惠安饮食管理有限公司的行为，被告安庆市惠安饮食管理有限公司认为系洪珺个人行为，无证据和法律规定，原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司借给被告安庆市惠安饮食管理有限公司的400万元，应由被告安庆市惠安饮食管理有限公司承担。原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司的诉讼请求，应予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自判决生效后5日内被告安庆市惠安饮食管理有限公司立即归还原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司借款400万元及利息、罚息（自2014年7月29�起至实际还款日止，按月利率20‰计算）。
二、原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司对被告安庆市惠安饮食管理有限公司的抵押物（安徽省枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业步行街5幢4层402室房产）有权依法处置并具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告安庆市惠安饮食管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
�判长李桂生
审 判 员 杨 春
代理审判员 唐子玲
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 江 栋
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产�为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。