南宁铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2017）桂71民终316号
上诉人（原审被告）：覃干鹏，男，1981年10月1日出生，壮族，住广西大化瑶族自治县。
委托诉讼代理人：邓春光，广西广为律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：南宁云蔚装饰工程有限公司，住所地广西南宁市邕武路8-3号澳华农贸市场第6栋16号商铺。
法定代表人：林明强，总经理。
委托诉讼代理人：周永珩，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
上诉人覃干鹏因与被上诉人南宁云蔚装饰工程有限公司（以下简称云蔚公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。覃干鹏的委托诉讼代理人邓春光，云蔚公司的委托诉讼代理人周永珩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
覃干鹏上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，依法改判确认云蔚公司与覃干鹏于2014年5月10日签订的《场地租赁合同》于2014年9月1日解除，并驳回云蔚公司的其他诉讼请求。事实和理由：1.云蔚公司提供的手机往来短信息不具有证据效力，不能证明云蔚公司解除合同的意思表示于2016年3月9日到达覃干鹏；云蔚公司于2014年8月17日就已经向覃干鹏发出《关于补足履约保证金的通知》，要求覃干鹏在收到通知之日起15日内补足租金，逾期不予补足的，视为云蔚公司已通知解除《场地租赁合同》；由于覃干鹏收到该通知后没有支付租金，故合同应于其收到通知后的第15天就已经解除。另外，云蔚公司事实上于2014年9月1日就强制将涉案场地收回。一审判决认定覃干鹏一直没有将涉案场地交回给云蔚公司，进而确认双方合同于2016年3月9日解除，属于认定事实错误。2.一审判决认定2015年7月11日前的租金没有超过1年的诉讼时效期间，属于适用法律错误。
云蔚公司辩称，一审认定事实清楚，判决合法有据，覃干鹏的上诉无理，请求驳回上诉，维持原判。
云蔚公司向一审法院起诉请求：1.确认云蔚公司与覃干鹏签订的《场地租赁合同》于2016年1月22日解除；2.覃干鹏向云蔚公司支付至2016年1月22日为止的租金508310元；3.覃干鹏向云蔚公司支付拖欠租金产生的资金占用费5589元（以508310元为基数，以4.35%为年利率，从2016年1月23日暂计至2016年4月23日，实际计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）。
一审法院认定事实：2014年5月10日，云蔚公司（出租方，甲方）与覃干鹏（承租方，乙方）签订一份《场地租赁合同》，约定：1.云蔚公司将位于南宁市的新民族影城玻璃观光筒的场地号为A5的商铺出租给覃干鹏作为经营使用；2.覃干鹏应向云蔚公司交纳履约保证金94860元（合同签订当日交纳31620元，2014年7月20日前交纳63240元）；3.租赁期从南宁市民族影城试业之日（具体以云蔚公司书面通知为准）起共计3年，2014年5月20日起1个月为免租装修期，免交租金，但水电费、垃圾处理费、物业费等应按本合同附件二《物业服务合同》约定缴纳，如覃干鹏免租装修期届满南宁市民族影城未试业，覃干鹏的免租装修期延迟至影城试业为止；4.租赁场地建筑面积按74.40平方米计，每月每平方米的租金为50元，月租金为3720元；5.根据先交租后经营的原则，覃干鹏按季度（3个月）向云蔚公司支付租金，首次交纳时间为2014年5月20日，覃干鹏交纳首次租金即可进场装修，以后为相应承租期每季度（3个月）开始的第五天前，租金开始计算时间为云蔚公司书面通知影城试业之日起；6.覃干鹏必须按时交纳租金，逾期不能付清租金的，云蔚公司有权将租赁履约保证金转为所欠费用，覃干鹏必须在3天内重新将履约保证金补足，另须支付所欠费用的逾期违约金，违约金为所欠金额的5‰乘以逾期天数，若超过15天未补足所欠费用，云蔚公司有权解除本合同，并且云蔚公司不退回乙方已交租金及履约保证金，且覃干鹏投资装修的物业归云蔚公司所有，云蔚公司有权另行出租，无需对覃干鹏投资装修作任何补偿。合同还对其他的权利义务作了约定。该合同附件包括：《新民族影城出租场地平面图》、《物业服务合同》、《消防安全责任书》、《施工安全生产责任书》、《新民族影城装修守则》。其中，《物业服务合同》约定覃干鹏需向云蔚公司支付物业费，物业费每月每平方米25元，自签署合同之日起计算。
同日，云蔚公司与覃干鹏签订一份《场地租赁合同补充协议》，约定：原合同约定每月每平方米的租金为50元，实际租金按照每月每平方米400元结算，月租金为29760元。租赁期满一年（含免租期）后，递增方式改为第二年月租以第一年月租为基数递增5%，第三年月租以第二年月租为基础递增6%。本协议与原合同约定不一致之处，以本协议为准，本协议未约定的，执行原合同约定。同日，云蔚公司向覃干鹏发出《关于新民族影城项目租赁场地交付使用的通知》，载明涉案场地已验收完毕并可交付使用，现将租赁场地正式交付给覃干鹏。自接到本通知书之日起，覃干鹏可组织有关人员对承租场地进行开业前的相关准备工作并于2014年5月20日前交纳第一期租金89280元、物业费5580元、装修保证金5000元，合计99860元。租赁期及租金从民族影城试业之日起计算。覃干鹏在该通知上签名确认。同日，覃干鹏向云蔚公司交纳履约保证金31620元。2014年5月21日，覃干鹏向云蔚公司交纳三个月租金89280元、物业费5580元和装修押金5000元。云蔚公司已于2014年8月4日将装修押金5000元退还覃干鹏。此后租金和物业费未付。
云蔚公司向覃干鹏交付涉案商铺后，覃干鹏对涉案商铺进行了装修，并在涉案商铺中经营“茗记甜品”。
2014年6月27日，新民族影城对外试业。
2014年8月17日，云蔚公司向覃干鹏发出《关于补足履约保证金的通知》，载明：“鉴于您未能按租赁协议及时缴纳应缴履约保证金，我公司已直接从第一期租金中予以扣减，扣减金额为63240元，现正式通知您应于收到本通知之日起十五日内补足第一期租金63240元，并在补足后及时向我公司予以确认。逾期不予补足的，则从逾期之日起，视为我公司已通知您解除《场地租赁协议》。”覃干鹏收到该通知后，未向云蔚公司支付租金。
2016年3月9日，云蔚公司的法定代表人林土旺向覃干鹏发送手机短信，要求解除双方签订的场地租赁合同。
另查明：涉案场地所在的南宁市新民族影城项目工程，坐落于南宁市青秀区，是由案外人南宁民族影业文化娱乐有限责任公司（以下简称民族影业公司）开发建设的项目。2012年6月15日，民族影业公司取得南宁市规划管理局核发的建字第450101201000114号《建设工程规划许可证》。南宁市新民族影城项目工程于2012年8月21日通过竣工验收，验收结论为合格。之后，民族影业公司向南宁市规划管理局申请对新民族影城观光玻璃筒等规划设计进行局部调整。南宁市规划管理局于2013年11月25日重新核发新民族影城项目工程的《建设工程规划许可证》及附件，注：撤销我局2012年6月15日核发的《建设工程规划许可证》及附件与2010年3月19日核发的施工红线图，重新发证，证号不变。2014年6月14日，南宁市新民族影城观光筒及西面15米平台改造工程通过竣工验收，验收结论为合格。2016年12月29日，南宁市新民族影城项目进行了竣工验收备案。
南宁市公安消防支队对南宁市新民族影城项目工程进行了消防验收，其于2012年9月29日制发的《建设工程消防验收意见书》（南公消验[2012]第256号）载明：“该工程位于南宁市东盟商务区，……地上共4层均为未装修用房，用途：地下1-2层为设备房、汽车库，第1层为大堂、商业服务用房和儿童动漫厅，第2层为影厅、商业服务厅，第2层夹层为空调机房、放映机房，第3层为演艺厅、办公室、厨房及巨幕影院，第4层为演艺厅楼座及办公室，……综合评定该工程消防验收合格。”于2015年11月11日制发的《建设工程消防验收意见书》（南公消验字[2015]第526号）载明：“此次验收范围为影城玻璃圆筒的内部装修及改造，……面积3543.4平方米，使用功能为商业用房……综合评定该工程消防验收合格。”并同时载明：“该工程……所在建筑高35.8米，原建筑已经消防验收合格，文号为南公消验[2012]第256号。”
2016年7月25日，南宁市规划管理局出具《复函》，载明：“根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》的规定，建设工程在组织竣工验收前须进行规划条件核实，未取得建设工程规划核实证明的，建设单位或者个人不得组织竣工验收，住房和城乡建设行政主管部门和其他有关部门不得办理竣工验收备案；不动产登记机构不得办理不动产权属登记。经市人民政府批复同意，我局于2013年12月17日发布通告，2014年1月1日起核发《建设工程规划许可证》的建筑工程（公建类）项目，按规划条件核实的方式办理后续规划手续，2014年1月1日之前核发《建设工程规划许可证》的建筑工程（公建类）项目仍可按规划竣工验收的程序办理。”
还查明，2013年9月29日，民族影业公司出具《证明》，载明其同意云蔚公司对涉案场地进行转租。
一审法院认为，云蔚公司与覃干鹏于2014年5月10日签订的《场地租赁合同》及补充协议、《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于解除合同的诉讼请求。2014年5月10日，云蔚公司向覃干鹏发出《关于新民族影城项目租赁场地交付使用的通知》，覃干鹏在该通知上签名确认。之后，覃干鹏对涉案商铺进行装修，并在涉案商铺中经营“茗记甜品”。因此，对覃干鹏关于“云蔚公司未将租赁物交付给覃干鹏，租赁物一直由云蔚公司自行使用”的抗辩意见不予采纳。覃干鹏未提交证据证实其搬离涉案场地的时间，故认定覃干鹏直至2016年3月9日仍占用涉案场地。2014年8月17日，云蔚公司向覃干鹏发出《关于补足履约保证金的通知》，要求覃干鹏补足第一期租金。云蔚公司发出该通知的主要目的是督促覃干鹏履行支付租金的义务，通知中虽载明如覃干鹏逾期不补足租金的，从逾期之日起，视为云蔚公司已通知解除《场地租赁合同》，但云蔚公司在发出该通知后，仍允许覃干鹏继续使用涉案场地，而覃干鹏也一直未将涉案场地交回，故双方签订的《场地租赁合同》并不因该通知的发出而发生合同解除的效力。故对覃干鹏关于“云蔚公司已于2014年9月1日解除双方签订的租赁合同”的抗辩意见不予采纳。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项的规定，因租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，涉案房屋所在的新民族影城观光筒建设工程于2013年11月25日获得建设工程规划许可证，并于2014年6月14日通过竣工验收。虽然直至2015年11月11日，涉案房屋所在的新民族影城观光筒才通过消防验收，但覃干鹏未能举证证明新民族影城观光筒的消防情况对其使用涉案房屋造成了实际影响，导致涉案房屋无法按照租赁房屋的性质使用。故对覃干鹏关于“涉案场地在2015年4月1日才通过消防验收，直至2016年12月27日才通过竣工验收，因此在此之前场地不具备营业条件，不应当支付租金等费用”的抗辩意见不予采纳。云蔚公司已将符合约定的涉案场地交付覃干鹏，覃干鹏应依约支付租金。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《场地租赁合同》约定，租金从民族影城试业之日即2014年6月27日开始计算，如覃干鹏超过15天未支付租金，云蔚公司有权解除合同。合同履行过程中，覃干鹏未依约支付租金，故云蔚公司有合同解除权。根据合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”云蔚公司的法定代表人林土旺于2016年3月9日向覃干鹏发送手机短信，要求解除云蔚公司与覃干鹏签订的场地租赁合同，云蔚公司解除合同的意思表示于2016年3月9日到达覃干鹏，因此，确认云蔚公司与覃干鹏签订的《场地租赁合同》于2016年3月9日解除。
关于租金的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为1年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。双方签订的《场地租赁合同》于2016年3月9日解除，云蔚公司于2016年7月11日向覃干鹏提起诉讼要求其支付租金，云蔚公司要求覃干鹏支付租金的诉讼请求未超过1年的诉讼时效，故对覃干鹏关于“假设2015年7月11日前的租金存在，该部分租金已经过了诉讼时效”的抗辩意见不予采纳。《场地租赁合同》约定，租金从民族影城试业之日即2014年6月27日开始计算。云蔚公司要求从2014年7月1日开始计算租金，未超过其可行使的合同权利范围，予以支持。故2014年7月1日至2015年6月30日期间的月租金为29760元，2015年7月1日至2016年1月22日期间的月租金为31248元。因此，覃干鹏已向云蔚公司支付2014年7月1日至2014年9月30日期间的租金，还应向云蔚公司支付2014年10月1日至2016年1月22日期间的租金478243.20元（计算方式：29760元×9个月+31248元×6个月+31248元÷30天×22天）。云蔚公司要求覃干鹏支付租金513310元，支持其中的478243.20元，超出部分不予支持。
关于资金占用费的诉讼请求。覃干鹏未依约向云蔚公司支付租金，给云蔚公司造成了租金的利息损失，覃干鹏应向云蔚公司赔偿利息损失。云蔚公司请求的资金占用费实质为利息损失。故认定资金占用费的计算方式如下：以478243.20元为基数，以4.35%为年利率，从2016年1月23日计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条、合同法第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：1.确认南宁云蔚装饰工程有限公司与覃干鹏于2014年5月10日签订的《场地租赁合同》于2016年3月9日解除；2.覃干鹏向南宁云蔚装饰工程有限公司支付租金478243.20元；3.覃干鹏向南宁云蔚装饰工程有限公司支付资金占用费（计算方式：以478243.20元为基数，以4.35%为年利率，从2016年1月23日计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；4.驳回南宁云蔚装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审查，本院应予确认一审法院确认的证据可以作为本案的定案依据，据此，二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为:一.双方当事人签订的租赁合同于何时解除？二.云蔚公司要求覃干鹏支付2015年7月11日前的租金的诉请是否超过诉讼时效期间？
关于合同解除。覃干鹏提交的《关于补足履约保证金的通知》（以下简称《通知》，落款日期为2014年8月17日）没有加盖云蔚公司公章，且文题不符，文中载明的合同编号亦不相符，其证据效力有待核实。云蔚公司于一审中补充提交的《申请书》（落款日期为2014年8月28日，落款署名处有覃干鹏的亲笔签名）记载的内容能够与《通知》的内容相互印证，因此，可以认定《通知》和《申请书》均可作为本案的有效证据使用。结合该两份证据的内容，可以认定如下事实：2014年8月17日，云蔚公司通知覃干鹏在收到通知之日起15日内补足第一期租金63240元，逾期不予补足的，则从逾期之日起，视为已通知其解除租赁合同；8月28日，覃干鹏向云蔚公司申请延期补足第一期租金；8月30日，云蔚公司签署意见同意覃干鹏延期至2014年10月1日补足第一期租金，逾期则追究其违约责任。综合以上事实，《通知》中的相关表述不能认定已经发生解除合同的效力。林土旺与覃干鹏的手机往来信息记录客观真实，可以证明云蔚公司解除合同的通知已于2016年3月9日送达覃干鹏。因此，一审判决确认双方合同于2016年3月9日解除，并无不当。
关于逾期支付租金的诉讼时效。虽然同一租赁合同项下各期租金债务具有一定的独立性，但该独立性不足以否认全部租金债务的整体性。若从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效期间，则不仅割裂同一合同的整体性，而且将导致债权人因担心其债权超过诉讼时效期间而频繁地主张权利，动摇双方之间的互信，不利于保护债权人利益，更背离了诉讼时效制度的价值目标。因此，在租赁合同持续履行的前提下，追索各期租金债务的诉讼时效期间应一并计算，只要债权人提起诉讼时尚未超过最后一期租金债务的诉讼时效期间即可。因此，一审判决否定覃干鹏的诉讼时效抗辩，并无不当。
综上所述，覃干鹏的上诉理由不能成立，应不予支持；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8939元（覃干鹏已预交），由上诉人覃干鹏负担。
本判决为终审判决。
审判长 易 妙
审判员 玉 萍
审判员 韦圆圆
二〇一七年十二月十四日
书记员 明俊君