广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民二初字第26号
原告周显明，男，汉族，广东省佛山市人，住四会市。公民身份号码：×××0910。
委托代理人梁星志、曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告佛山市三水区金芙蓉百圣物业投资有限公司。住所：佛山市三水区（土名“基口潭”）。
法定代表人罗京艳。
被告佛山市昌凎房地产开发有限公司。住所：佛山市三水区。组织机构代码：××。
法定代表人罗京艳。
被告郑昊，男，汉族，广东省佛山市人，住佛山市南海区。公民身份号码：×××3155。
原告周显明诉被告佛山市三水区金芙蓉百圣物业投资有限公司（下称佛山金芙蓉公司）、佛山市昌凎房地产开发有限公司（下称佛山昌凎公司）、郑昊民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告周显明的委托代理人曾益莉到庭参加诉讼，被告佛山金芙蓉公司、佛山昌凎公司、郑昊经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周显明诉称：2014年1月13日，原告与被告佛山金芙蓉公司签订《借款合同》，约定被告佛山金芙蓉公司因经营需要向原告借款2000万元、借款期限3个月、月息为1.8%。同日，被告佛山昌凎公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告佛山昌凎公司以其名下位于佛山市三水区芦苞镇大道30号的土地使用权作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记；同日，被告佛山昌凎公司、郑昊又与原告签订《保证合同》，对上述借款承担连带责任担保。签订上述合同后，原告于2014年1月20日、23日、24日分六次将2000万元全部支付给被告佛山金芙蓉公司，但被告佛山金芙蓉公司没有依约偿还借款，其他被告也没有履行担保责任，经原告多次催收无果。截止2015年2月28日，被告佛山金芙蓉公司尚欠本金1820万元、利息138.768万元。为维护自身合法权益，现起诉请求判令1、被告佛山金芙蓉公司立即归还借款本金1820万元；2、被告佛山金芙蓉公司支付利息138.768万元（利息按照月息1.8%，暂计至2015年2月28日，之后发生的另计）；3、被告佛山金芙蓉公司承担原告为实现债权而支付的律师费44.64万元；4、被告佛山金芙蓉公司承担原告为实现债权而支付的诉讼保全担保费12万元；5、被告佛山昌凎公司、郑昊在其保证范围内对上述欠款承担连带清偿责任；6、原告对被告佛山昌凎公司提供的抵押物享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告负担。
原告提供如下证据：1、原告的身份证、结婚证、常住人口登记卡、工作证明、居住证明；2、被告佛山金芙蓉公司、佛山昌凎公司的企业法人营业执照复印件、被告佛山金芙蓉公司的组织机构代码证复印件；3、被告郑昊的身份证复印件；4、《借款合同》；5、《保证合同》；6、《最高额抵押合同》；7、抵押物清单、他项权证；8、借款借据；9、付款指令函；10、中国农业银行记账凭证；11、《委托代理合同》、律师费发票；12、本息明细表；13、《担保协议书》、担保费发票；14、《协议书》。
被告佛山金芙蓉公司没有提出答辩意见及提供证据。
被告佛山昌凎公司没有提出答辩意见及提供证据。
被告郑昊没有提出答辩意见及提供证据。
经审理查明：被告佛山金芙蓉公司因经营需要，于2014年1月13日与原告周显明签订《借款合同》，合同约定借款金额为2000万元、借款期限为3个月、借款利率为月息1.8%、借款用途为支付工程款、借款人未按约定期限还款，从逾期之日按每天3‰计收罚息、贷款人按借款人要求将款项划入指定的罗京艳的银行账户、贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、催收费、抵押物处置费、过户费等）均由借款人承担、发生争议向四会市人民法院起诉等内容。同日，被告佛山昌凎公司、郑昊及案外人罗京艳与原告签订《保证合同》，由被告佛山昌凎公司、郑昊及案外人罗京艳对被告佛山金芙蓉公司向原告借款2000万元承担连带清偿责任，保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用，保证期间为主合同项下债务的履行期限届满之日起两年；被告佛山昌凎公司又与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告佛山昌凎公司提供位于佛山市三水区芦苞镇大道30号的18143.50㎡土地使用权作为被告佛山金芙蓉公司向原告借款2000万元的抵押担保、担保范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用。签订上述合同后，被告佛山金芙蓉公司当日向原告发出付款指令函，要求原告将借款2000万元划入罗京艳在农业银行佛山三水支行开设的银行账户（账号为62×××10），同时出具借款借据给原告，约定借款起息日为2014年1月20日，到期日为2014年4月19日。2014年1月16日，原告与被告佛山昌凎公司到佛山市三水区国土城建和水务局办理了抵押土地的登记手续。2014年1月20日，原告分二次向指定的罗京艳的银行账户转账共480万元，同日，被告佛山金芙蓉公司退回180万元给原告；2014年1月23日，原告向指定的罗京艳的银行账户转账260万元；2014年1月24日，原告分三次向指定的罗京艳的银行账户转账共1260万元。借款到期后，被告佛山金芙蓉公司没有依约还清本息给原告，只在2014年12月1日偿还了300万元给原告，余下本息一直没有偿还，原告因催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明：原告从2010年6月10日起在四会市鼎城房地产开发有限公司任职业务主管。
2014年11月12日，原告与被告佛山金芙蓉公司、佛山昌凎公司、郑昊及案外人罗京艳签订《协议书》，约定罗京艳不再对被告佛山金芙蓉公司向原告的借款承担保证责任，原告不再向罗京艳主张保证责任。
诉讼中，原告由肇庆中顺盈腾融资担保有限公司提供信用担保，要求查封被告佛山昌凎公司抵押的土地使用权，本院因此作出（2015）肇四法民二初字第26号之一《民事裁定书》，查封了被告佛山昌凎公司位于佛山市三水区芦苞镇大道30号的18143.50㎡土地使用权，原告为此支出担保费12万元。后原告又以与被告自行协商为由，申请本院解除对上述土地使用权的查封，本院因此作出（2015）肇四法民二初字第26号之二《民事裁定书》，解除了对上述土地使用权的查封。
本院认为：被告佛山金芙蓉公司向原告借款作为支付工程款用途，双方因此形成的民间借贷关系合法有效，受法律保护。原告主张借款金额为1820万元，提供了《借款合同》、借款借据、付款指令函和相关的转账凭证予以证实，足以证明原告已将2000万元支付到被告佛山金芙蓉公司指定的银行账户，另外根据原告的陈述，被告佛山金芙蓉公司于2014年1月20日退回180万元给原告，两者对比，本院认定被告佛山金芙蓉公司向原告的借款金额为1820万元，其中在2014年1月20日的借款额为300万元、2014年1月23日的借款额为260万元、2014年1月24日的借款额为1260万元，按照合同约定，借款期限为三个月，被告佛山金芙蓉公司应于2014年4月20日偿还300万元及利息、2014年4月23日偿还260万元及利息、2014年4月24日偿还1260万元及利息给原告，但被告佛山金芙蓉公司超过上述时间至今没有还清借款本息给原告，已构成违约，原告要求被告佛山金芙蓉公司归还全部借款本金1820万元的事实清楚、证据充分，本院予以支持；原告要求被告佛山金芙蓉公司按月利率1.8%支付利息，该请求没有超过年利率24%，本院予以支持，从各笔借款转账至被告佛山金芙蓉公司指定账户之日起计至2015年2月28日的利息为4387680元，扣除被告佛山金芙蓉公司已支付的300万元利息，被告佛山金芙蓉公司还应支付1387680元利息给原告，2015年3月1日起的利息继续按月利率1.8%计算；原告要求被告佛山金芙蓉公司承担其为实现债权而支付的律师费446400元，由于被告佛山金芙蓉公司违约，原告的该要求符合《借款合同》的约定，且原告提供了《委托代理合同》和律师费发票证实因委托律师参加本案诉讼而支出了446400元律师费，本院对原告此诉求予以支持；原告要求被告佛山金芙蓉公司承担其为实现债权而支付的诉讼保全担保费12万元，但双方在《借款合同》中没有对该费用作出明确约定，而且该费用是原告申请查封抵押物而发生，查封抵押物不是实现债权的必经程序，所以对原告此请求本院不予支持；被告佛山昌凎公司、郑昊与原告签订《保证合同》，对被告佛山金芙蓉公司向原告借款的本息和原告实现债权的费用承担连带保证责任，原告因此要求被告佛山昌凎公司、郑昊对被告佛山金芙蓉公司的债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持；被告佛山昌凎公司提供了位于佛山市三水区芦苞镇大道30号的18143.50㎡土地使用权，作为被告佛山金芙蓉公司向原告借款的抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对该土地使用权在借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权。
被告佛山金芙蓉公司、佛山昌凎公司、郑昊经本院传票传唤没有到庭应诉，放弃了抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市三水区金芙蓉百圣物业投资有限公司应于本判决生效之日起20日内偿还借款1820万元及利息（计至2015年2月28日未付的利息为1387680元，从2015年3月1日起的利息继续按月利率1.8%计算至还清借款之日）给原告周显明。
二、被告佛山市三水区金芙蓉百圣物业投资有限公司应于本判决生效之日起20日内支付律师费446400元给原告周显明。
三、被告佛山市昌凎房地产开发有限公司和被告郑昊对被告佛山市三水区金芙蓉百圣物业投资有限公司上述第一、二判项的债务承担连带清偿责任。
四、原告周显明对被告佛山市昌凎房地产开发有限公司位于佛山市三水区芦苞镇大道30号的18143.50㎡土地使用权在本案借款本息、律师费、诉讼费的范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告周显明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费138365元、财产保全费5000元，合共143365元，由原告周显明负担854元，被告佛山市三水区金芙蓉百圣物业投资有限公司、佛山市昌凎房地产开发有限公司、郑昊负担142511元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 曹铭毅
审 判 员 李学全
人民陪审员 廖文燕
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 李素娴