广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江海法民三初字第604号
原告：中国建银投资有限责任公司，住所地：北京市西城区闹市口大街1号院2号楼7-14层。
法定代表人：仲建安，董事长。
委托代理人：封家权，广东环球经纬律师事务所律师。
被告：江门市东华房地产开发有限公司，住所地：广东省江门市江海花园24幢。
法定代表人：杨树坪。
委托代理人：卢泽铭，广东永泽律师事务所律师。
委托代理人：黄郁坤，广东永泽律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地：广东省江门市建设二路102号。
负责人：邓波，行长。
委托代理人：毛艳萍，女，该公司职员。
委托代理人：刘兴飞，男，该公司职员。
原告中国建银投资有限责任公司（以下简称建银投资公司）诉被告江门市东华房地产开发有限公司（以下简称东华房地产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审判，公开开庭进行了审理。原告建银投资公司的委托代理人封家权、被告东华房地产公司的委托代理人卢泽铭、第三人建行江门分行的委托代理人毛艳萍、刘兴飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建银投资公司诉称：1996年2月6日，原告的前身中国人民建设银行江门市城区支行与被告的前身江门市房产住宅总公司签订《购买房屋合同书》，约定原告购买被告位于江门市河南中沙52号之一1幢首层D-4房屋，合计金额为1060250.40元。合同签订后，原告于1997年11月3日付清全部购房款1085225元，但被告收取上述购房款后没有交付房屋。诉讼请求：一、判令被告交付江门市河南中沙52号之一1幢首层D-4房屋并协助办理房产登记手续；二、判令被告承担本案诉讼费。原告于2016年2月26日当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告返还购房款1085225元及利息942032.25元，合计2027257.25元。
原告建银投资公司对其诉称的事实在举证期限内提交了下列证据予以证明：
1、《营业执照》工商江字2822号，证明1985年9月3日被告前身“江门市房产住宅总公司”登记成立；
2.1、《企业法人营业执照》注册号4407001000981；
2.2、江门市房产管理局《关于江门市房产住宅总公司更名为江门市房产开发公司的请示》；
2.3、江门市编制委员会《关于江门市房产住宅总公司统建办公室改称等问题的批复》江编发字（1997）13号；
以上三项证据证明1997年被告“江门市房产住宅总公司”、“江门房产住宅总公司统建办公室”更名为“江门市房产开发公司”；
3.1、《企业法人营业执照》注册号4407012003292；
3.2、江门市经济贸易局文件《关于同意市房产开发公司改制的批复》江经贸企改（2003）1号；
3.3、《关于同意组建江门市城启房地产开发有限公司的批复》江经贸企改（2003）26号；
以上三项证据证明2003年被告“江门市房产开发公司”改制重组，名称变更为“江门市城启房地产开发有限公司”；
4.1、《企业法人营业执照》（副本）注册号440700000032811；
4.2、江门市工商行政管理局江海分局《核准变更登记通知书》粤江核变通内字（2007）第0700061062号；
以上两项证据证明被告“江门市城启房地产开发有限公司”更名为“江门市东华房地产开发有限公司”；
5、购买房屋合同书，证明房屋买卖合同关系成立；
6、收据，证明原告已支付购房款1085225元；
7、律师函，证明双方就交房付款发生争议；
8、银监会银监复（2004）144号文，证明中国建设银行改制成为中国建银投资有限责任公司；
9、国家工商总查询资料，证明中国人民建设银行更名为中国建设银行，中国建设银行更名为中国建银投资有限责任公司；
10、建总函（2007）615号文件，证明中国建银投资有限责任公司指定广州建银物业管理公司代为管理涉诉资产；
11、中国建投固定资产交接单，证明中国建银股份公司已将涉诉资产移交给中国建银投资有限责任公司。
12、《关于河南中沙门牌编订的通知》江地名办字（1997）89号；
13、河南中沙折旧新建的二幢商住楼门牌编订位置及建行所购房屋所在位置门牌号码；
14、江门市房产测绘所《中沙56号-1至-13建筑面积计算答复书》；
15、《商品房屋产权权属申请表》；
16、《广东省商品房买卖合同》。
17、2007年6月18日律师函，证明购房合同是成立的，建行江门分行向被告支付了900000元，被告以未支付尾款为由，不交付房屋；
18、建设工程规划许可证、施工审批表，证明被告是建设单位，是适格的主体。
被告东华房地产公司辩称：我方不是本案适格被告，我方不是合同的相对人；我方没有售房给原告，更没有收到购房款；原告变更诉讼请求后，诉讼时效已过。
第三人建行江门分行述称：我方确认原告诉状中所述的事实，支持原告的诉讼请求。
被告东华房地产公司及第三人建行江门分行均无证据提交。
根据本案当事人提供的证据和对当事人提供证据的认证，本院审理查明如下事实：
一、江门市房产住宅总公司于1985年9月3日核准登记，于1997年9月23日更名为江门市房产开发公司，于2003年更名为江门市城启房地产开发有限公司，于2007年3月2日更名为江门市东华房地产开发有限公司。
二、中国人民建设银行于1996年2月2日更名为中国建设银行，中国建设银行于2004年9月14日改制分立为中国建设银行股份有限公司和中国建银投资有限责任公司；2007年7月1日起，原由分行代管的固定资产由中国建银投资有限责任公司委托的指定机构进行管理，中国建设银行股份有限公司江门市分行于2011年3月18日将《购买房屋合同书》复印件一份及律师函原件三份移交给广州市建银物业管理有限公司。
本院认为，本案涉及建银投资公司与东华房地产公司之间的房屋买卖合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（××）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，原告主张被告违约请求返还购房款，应举证证明双方之间构成房屋买卖合同关系及支付价款的事实。经庭审核对证据，原告提交的《购买房屋合同书》及《收据》均为复印件，而其提交的三份《律师函》出具的时间均为2007年，均载明受江门市房产住宅总公司统建办公室红门楼工程业务部的委托出律师函，但江门市房产住宅总公司已于1997年更名，且被告对三份《律师函》的真实性不确认，因此，在原告提交的《购买房屋合同书》、《收据》均为复印件且《律师函》的真实性存疑的情况下，经本院释明，原告也未能提交转账凭证、发票等可以佐证房屋买卖合同关系及购房款支付情况的证据。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应承担举证不能的责任，原告主张与被告之间存在房屋买卖合同关系并支付了购房款，理据不足，本院不予支持。因此，原告请求被告返还购房款的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告中国建银投资有限责任公司的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23018元，由原告中国建银投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在上述期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈伟明
审判员 廖明亮
审判员 区素莹
二〇一六年四月二十日
书记员 卢兆基
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