四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1528民初1426号
原告：陈万芳，女，1950年11月22日出生，汉族，住四川省兴文县。
委托诉讼代理人：吴天位，兴文县中兴法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：刘龙（系原告之子），男，1981年1月3日出生，汉族，住四川省兴文县。
被告：薛勇（曾用名薛德付），男，1975年2月8日出生，汉族，住四川省兴文县。
第三人：黄林，女，1987年6月18日出生，汉族，住四川省泸县。
第三人：薛锦琪（系黄林、薛勇之女），2006年3月29日出生，汉族，现住四川省泸县。
法定代理人：黄林，女，1987年6月18日出生，汉族，住四川省泸县人。
委托诉讼代理人：李传健、蒲发勇，兴文县中兴法律服务所法律工作者。
原告陈万芳与被告薛勇确认合同效力纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，根据黄林、薛锦琪申请，依法通知黄林、薛锦琪作为本案第三人参加诉讼，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈万芳委托诉讼代理人吴天位、刘龙，被告薛勇，第三人黄林、薛锦琪委托诉讼代理人李传健、蒲发勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈万芳向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的房屋买卖协议有效；2.判令被告依法配合原告办理房屋过户手续；3、判令被告支付原告违约金112500元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告2016年12月27日签订了房屋买卖协议，并约定了房屋的位置、价款、付款方式等事宜，原告支付购物款后，被告故意不配合原告去办理过户手续。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告薛勇辩称：协议是自己所签，办手续时曾找过黄林，黄林不来，自己没有与黄林说卖房的事。
第三人黄林陈述：被告、第三人离婚时有离婚协议，被告无权处分属于第三人的房产部分，被告未经第三人许可擅自将房屋转让给原告，该房屋转让协议应属无效，请求法院确认协议无效。
原告陈万芳为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、房屋买卖协议，2、转款凭证、收条，3、房权证、土地证；拟证明原、被告签订了房屋买卖协议，原告按约定支付了房款。
被告未向法庭提交证据。
第三人向本院提交了以下证据：
1、离婚证，拟证明第三人与被告2014年离婚；
2、离婚协议书，拟证明对共同财产分割的协议；
3、补充协议复印件，拟证明房屋是被告与第三人共同购买的。
经庭审质证，对原告提交的证据，被告的质证意见为：对1、2、3号证据真实性均无异议，2号证据的转款凭证中有3000元是我之前借原告的，未写借条，我实际收到621000元，我在银行有笔借款急于还，就把产权给了原告。
第三人的质证意见为：对1、2号证据，自己不知清，房屋有第三人的份；对3号证据真实性无异议，但其中包含了第三人的份额。
对第三人提交的证据，原告的质证意见为：对1、2号证据真实性无异议，但认为不能证明原、被告买卖房屋无效；对3号证据不认可，没有卖家信息，不能证明房屋来源，且产权证上没有黄林名字。
被告的质证意见为：对1、2、3号证据无异议，确实是我与第三人黄林购买的，由于当时黄林年龄还小，所以产权上没有她的名字。
本院对上述证据认证如下：对原告提交的1、2、3号证据，被告对其真实性予以认可，本院依法予以采信。
对第三人提交的1、2号证据，原告、被告对其真实性均无异议，本院依法予以采信；对3号证据，证据来源不明，本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告薛勇（曾用名薛德付），与第三人黄林原系夫妻关系，于2005年6月开始同居生活，2006年3月29日生育女儿薛锦棋，2010年8月24日在兴文县民政局办理了婚姻登记，于2014年8月20日在兴文县民政局协议离婚，离婚协议书约定：“女儿薛锦棋由母亲黄林承担其监护、抚养权”。关于财产分配双方约定：“双方同居期间于2006年10月购买有住房一套门市两间（住房位于兴文县古宋镇临江路59号二楼，面积130平方米左右；门市两间位于兴文县古宋镇临江路59号底楼，两间门市总面积100平方米左右），该二楼住房归女儿个人所有，两间门市由薛勇分割287号门市，黄林分割285号门市”。2016年12月27日，以被告薛勇为甲方，原告陈万芳为乙方签订了《房屋买卖协议书》，双方约定：“一、甲方所售房屋所有权证号为兴房权证2006字第47**号，房屋土地使用权证号为兴国用（07）第0100号。二、乙方所售房屋位于兴文县古宋镇临江路59号，为混合结构；位于1楼和2楼。三、甲方所售房屋面积约244平方米，占地面积约118平方米；设计用途为住宅，以现有实际面积测量为准。四、甲方所售房屋附属设施为水、电、气户口，动力电户头及现有门、窗、厨房设施，（注：水电气转户费用由乙方支付）。五、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为750000元。六、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费以及各种费用为甲方承担。七、付款方式：首次付款50000元，以取农信社房屋抵押手续。二次付款以付房屋交易的各种费用550000元，余额于交易手续完清，房屋交付与乙方时全部付清。约20日内（付款以转款凭证及缴税费等凭证为据）。八、双方共同遵守，互不违约，如有违约由违约方须支付守约方房屋交易所产的一切费用外，另支付遵守约方总房款的15%的违约金”……。2016年12月26日，原告陈万芳之子刘龙向被告薛勇支付了50000元定金。2017年1月14日，刘龙向被告薛勇付款550000元。2017年1月25日，又向被告薛勇转款18000元，三次共计618000元，因被告之前借了原告3000元，故被告薛勇总共收到原告付款为621000元。被告薛勇在还清银行借款后，将兴房权证2006字第47**号房屋所有权证原件、兴国用（07）第0100号房屋土地使用权证原件交给了原告陈万芳。之后，原告找被告办理房屋过户手续时，无法找到被告。2017年3月，原告通过报警、找社区的方式，进入所购被告房屋兴文县古宋镇临江路59号房屋居住。
另，涉案房屋所有权证号为兴房权证2006字第47**号，房屋土地使用权证号为兴国用（07）第0100号，登记房屋所有权人为薛德付。房屋状况记载：住宅2幢，1幢为2层，房屋3间，1层117.96平方米，2层125.64平方米。2幢为1层，房屋1间，47.63平方米。
上述事实，原、被告均无异议，且有当事人提交的房屋买卖协议书、收条、银行凭证、房屋所有权证、离婚证、离婚协议书、户口薄复印件证实，本院予以确认。
本院认为,原告基于被告出示的登记在被告名下的房产证、离婚证完全有理由相信被告对涉案房产有权进行买卖，从该房屋登记情况证明，被告薛勇系兴文县古宋镇临江路59号房屋的所有人，有权对涉案房产进行处分，且第三人亦未向本院提交证据证明存在合同无效的其他情形，故第三人主张原、被告签订的《房屋买卖协议书》无效，本院不予支持。
第三人与被告在兴文县民政局办理了离婚登记，故双方签订的离婚协议书已经生效，协议书中约定“双方位于兴文县古宋镇临江路59号二楼住房归女儿个人所有，面积130平方米左右；底楼门市两间，面积100平方米左右，由薛勇分割287号门市，黄林分割285号门市”，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，本案中，第三人与被告对房屋所有权进行处分没有违反法律规定，应为有效约定。第三人有权向被告追偿。
原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，房屋买卖合同关系成立，现原告已按协议约定向被告支付了相应房款，且原告对涉案房产进行了实际占有、使用该房产，该房屋买卖合同主体内容已履行完毕，故本院依法认定该《房屋买卖协议书》有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十条:“出卖人交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外”之规定，被告应该保证对自己出卖的不动产享有处分权，原告取得该房产所有权不受第三人的干扰。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，本案中，原告要求被告将涉案房产办理过户时，因被告电话关机且居无定所，原告无法找到被告，致使原告无法将涉案房产过户至其名下，被告违反了全面履行合同原则，应由被告承担因履行合同义务不符合约定，采取补救措施继续履行合同的责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，原告要求支付112500元违约金的诉讼请求，符合原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》第八条约定，理据充分，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十条之规定，判决如下：
一、原告陈万芳与被告薛勇于2016年12月27日签订的房屋买卖协议有效；
二、被告薛勇于本判决生效后10日内协助原告陈万芳办理坐落于兴文县古宋镇临江路59号处房产[兴房权证2006字第47**号、兴国用（07）第0100号]的过户手续。
三、被告薛勇在本判决生效后10日内支付原告陈万芳违约金112500元。
案件受理费2550元，由被告薛勇负担；由于原告陈万芳已预交，被告薛勇向原告陈万芳直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 温小红
审 判 员 姚 刚
人民陪审员 赵家志
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 祝海耀