广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0981民初1476号
原告：杨瑞书，男，汉族，1962年1月1日出生，高州市人，住高州市南湖新区。
委托诉讼代理人：刘东练，女，汉族，1985年10月25日出生，高州市人，住高州市。
被告：陈旭升，男，汉族，1988年9月15日出生，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，另一住址：茂南区河东街道尚谷车居委会尚谷车二组。
原告杨瑞书诉被告陈旭升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨瑞书的委托诉讼代理人刘东练到庭参加诉讼，被告陈旭升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨瑞书向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金与水电费等合计5839元；2、依照合同没收被告的租房押金并解除合同（2楼押金1800元，5楼押金800元）；3、本案所有诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告与被告签订了两份房屋租赁合同，被告租赁原告坐落在高州新城东站对面，第二列第一幢的2楼整层与5楼的一套，合同分别约定租赁期间：2楼从2016年10月15日起至2019年10月15日止；5楼从2017年1月1日至2017年7月1日止。被告从2017年3月15日起至今未向原告支付应交的租金合计5839元。原告曾多次电话通知被告，却被被告种种理由拖延至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告，但是被告却无理拒不支付租金至今，由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院。
被告陈旭升既不提交书面答辩也不到庭参加诉讼，在举证期限内也没有向本院提交证据，放弃了相关的诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定如下：
被告陈旭升于2016年10月15日租赁原告杨瑞书名下位于高州市××城东车站正对面楼房二楼作办公用（主要经营网上自助下单、婚纱后期处理），于2017年1月19日租赁上述楼房五楼501房居住.二楼的房屋租赁双方签订有《租赁合约》，合约约定，租期至少三年以上，月租金1800元，押金1800元，押金原告已收取。五楼501房的房屋租赁亦订有《租赁合约》，原告在合约上签名，但被告未在合约上签名。该合约也载明租期至少半年以上，月租金800元，押金800元。该押金原告也已收取。二楼的《租赁合约》还约定电梯维护损耗费每月按100元计算，楼梯损耗电费每月每户25元。两份《租赁合约》均载明水费以3.5元/方计算，电费以1.3元/度计算，太阳能热水费以25元/方计算。合约还约定如果承租人不按时交清各种费用，出租人有权收回房屋并租给他人，押金不退。被告陈旭升租赁原告房屋后，自2016年10月份开始搬入二楼办公至2017年5月15日，2017年1月份搬入五楼501房居住至2017年4月30日。后被告因经营生意亏损，无法支付员工工资。被告自2017年3月15日开始拖欠原告二楼租金，自2017年4月1日开始拖欠五楼501房租金。因原告没有收到被告的租金引致纠纷，原告于2017年4月21日诉至本院。
本院认为，被告陈旭升租用原告杨瑞书的楼房，并在平等自愿的基础上签订有《租赁合约》，虽然原告没有在2017年1月19日签订的《租赁合约》上签名确认，但原告依约将五楼501房交付给被告使用，被告实际上亦搬入五楼501房居住，双方事实上履行了2017年1月19日订立的《租赁合约》。故原、被告订立的两份《租赁合约》对双方均有法律约束力，双方须严格遵守合约的约定履行各自的义务。合同订立后，原告依约将二楼及五楼501房交付给给被告办公及居住，履行了合同义务。被告陈旭升拖欠原告的房屋租金、水电费等，其行为已构成违约，被告依法应承担支付房屋租金及水电费等相关费用给原告。故本院对原告主张被告支付租金及水电费的请求予以支持。
被告与原告签订《租赁合约》，租赁原告楼房二楼及五楼501房，二楼约定的最低租赁期限为三年，五楼501房约定的最低租期为半年。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告杨瑞书与被告陈旭升签订的两份《租赁合约》均没有约定具体的租赁期限，且被告亦以实际行动不再履行上述《租赁合约》，故原、被告双方签订的《租赁合约》应视为不定期租赁的合约，原、被告可以随时解除合同。因被告拖欠原告二楼及五楼501房的租金，并且在原告多次催促后仍拒绝交付租金及水电费等费用，以实际行动拒绝继续履行《租赁合约》，导致合同事实上不能履行，故原告杨瑞书请求解除2016年10月15日、2017年1月19日与被告陈旭升所立的两份《租赁合约》的主张，符合法律规定，本院予以支持。
原告请求不再退还被告交付的合同押金，依照原、被告双方所立并已实际履行的两份《租赁合约》，均约定如果承租人不按时交清各种费用，出租人有权收回房屋并租给他人，押金不退。被告已经自2017年3月15日开始拖欠原告二楼租金，自2017年4月1日开始拖欠五楼501房租金，其行为违反了双方在合同中的约定，应按双方约定的条款承担违约责任，故对原告请求不再退还被告交付的合同押金的主张，本院予以支持。
原告请求被告支付二楼3月15日至5月15日的租金3850元、电费524元、自来水费108元、热水费252元、损坏的花洒两个合计60元，支付五楼501房4月1日至4月30日的租金800元、电费21元、自来水费14元、热水费210元。按照原、被告双方签订的两份《租赁合约》，可确认二楼的费用为每月租金1800元，电梯维护损耗费每月100元，楼梯损耗电费每月每户25元，五楼501房的费用为每月租金800元。二楼的费用计至原告请求的日期2017年5月15日止，可确认的费用合计3850元，五楼501房的费用计至原告请求的日期2017年4月30日止，可确认的费用合计800元，上述二楼及五楼501房的费用共4650元。至于原告请求的其他费用，因原告只是列表数据，没有提供相关证据予以证实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张被告支付除本院予以确认的4650元外的费用，缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。
原告只请求被告支付二楼租金至2017年5月15日、五楼501房租金支付至2017年4月30日止，属原告对其权利的处分。
被告陈旭升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、原告杨瑞书与被告陈旭升于2016年10月15日、2017年1月19日所订立的两份《租赁合约》于本判决生效后立即解除。
二、限被告陈旭升于本判决生效后五日内一次性支付租金、电梯维护损耗费、楼梯损耗电费等合计4650元给原告杨瑞书。
三、原告杨瑞书不再退还两份《租赁合约》的押金合计2600元给被告陈旭升。
四、驳回原告杨瑞书的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告陈旭升负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 黄 新
审 判 员 莫华清
人民陪审员 欧恒羽
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 关玉婵
速 录 员 黄 觅