四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遂中民初字第78号
原告射洪县农村信用合作联社。住所地射洪县太和镇太和大道北段36-38号，组织机构代码62104203-5。
法定代表人田斌，理事长。
委托代理人（特别授权）罗洪，职工。
委托代理人（一般授权）艾国，四川泽曦律师事务所律师。
被告四川省晶源电气设备制造有限公司。住所地射洪县太和镇太和大道北段银华工业城，组织机构代码67577953-4。
法定代表人赵珉，董事长。
被告赵珉，男，汉族，生于1967年9月2日，四川省射洪县人。
被告张小兰，女，汉族，生于1967年7月8日，四川省射洪县人。
以上三被告委托代理人（特别授权）张翠恩，四川君易律师事务所律师。
原告射洪县农村信用合作联社（简称射洪农信社）与被告四川省晶源电气设备制造有限公司（简称晶源公司）、赵珉、张小兰金融借款合同纠纷一案，原告射洪农信社于2015年3月12日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭审理了本案。射洪农信社委托代理人艾国、被告晶源公司、赵珉、张小兰共同委托代理人张翠恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告射洪农信社诉称，2012年10月24日，原告与被告晶源公司签订射信公借（2012）530056号《流动资金借款合同》，约定由原告向被告晶源公司发放贷款630万元，用于购买铜材、铝材及浇注材料，期限24个月（从2012年10月24日起至2014年10月23日止），贷款月利率为在基准利率水平上上浮91.3795%，逾期罚息利率为贷款利率上浮100%。同日，原告与被告晶源公司签订射信公抵（2012）530036号《抵押合同》，约定将被告晶源公司所有的位于射洪县太和镇太和大道北段银华工业城射房权证太字第00090460、00090461号房产及射国用（2010）第06360号土地作前述贷款的抵押担保；同时，被告赵珉、张小兰向原告出具《承诺书》，同意对前述贷款本息及相关费用承担连带责任保证担保。合同及相关文件签订后，原告依约向被告晶源公司发放贷款630万元，并与被告晶源公司共同办妥抵押登记。借款到期后，被告晶源公司除归还部分本金外，至今仍下欠借款本金628.753811万元及相应利息，且经原告多次催收未果。2013年10月23日，原告与被告晶源公司签订AFLF012013000078号《流动资金借款合同》，约定由原告向被告晶源公司发放贷款300万元，用于购买材料，期限12个月（从2013年10月22日起至2014年10月21日止），贷款月利率为11‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告晶源公司签订AFLF20131045741号《抵押合同》，约定将被告晶源公司所有的评估价值为1116万元的46台／套／组机器设备作前述贷款的抵押担保；同时，被告赵珉、张小兰向原告出具《承诺书》，同意对前述贷款本息及相关费用承担连带责任保证担保。合同及相关文件签订后，原告依约向被告晶源公司发放贷款300万元，并与被告晶源公司共同办妥抵押登记。借款到期后，被告晶源公司除归还部分本金外，至今仍下欠借款本金299.453812万元及相应利息，且经原告多次催收未果。请求判令：一、被告晶源公司返还原告借款本金928.207623万元并支付相应利息（利息从欠息日起至本息还清日止按合同约定利率计算），并由被告赵珉、张小兰承担连带清偿责任；二、原告对射工商抵登记（2013）字第046号动产抵押登记书登记抵押物在借款本金300万元及相应利息、违约金等（担保范围以合同约定为准）范围内享有优先受偿权；三、原告对射房他证太字第000272**号他项权证和射他项（2012）第0160号他项权证登记抵押物在借款本金630万元及相应利息、违约金等（担保范围以合同约定为准）范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告晶源公司、赵珉、张小兰答辩称，欠款属实，由于经营困难，无力偿还，希望展期，降低利息。
针对诉讼主张，原告当庭出示了下列证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证实原告的主体资格；
2.被告晶源公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告赵珉、张小兰的身份证、户口薄、结婚证，证实被告主体适格；
3.信贷业务申请书、流动资金借款申请书、射信公借（2012）530056号流动资金借款合同、射信公抵（2012）530036号抵押合同、AFLF012013000078号流动资金借款合同、AFLF20131045741号抵押合同、承诺书，证实原、被告之间借贷关系和抵押担保关系合法有效；
4.借款借据，证实原告两次借款630万元、300万元给被告的事实；
5.股东会决议2份，证实晶源公司股东会同意对630万元、借款300万元借款提供担保、抵押的事实；
6.抵押财产清单、抵押机器设备明细表、房产证、土地使用权证、他项权证、动产抵押登记书、资产评估报告，证实抵押担保相关事实；
7.被告晶源公司欠息凭据，证实被告拖欠利息的事实。
被告晶源公司、赵珉、张小兰提交了晶源公司的工商登记资料、组织机构代码证，用以证明晶源公司的主体资格。
被告晶源公司、赵珉、张小兰对原告出示的证据无异议。合议庭评议认为，原告所出示的证据材料能够相互印证，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。原告对被告提交的证据材料无异议，本院予以采信。
经审理查明，被告赵珉与被告张小兰系夫妻关系，均为被告晶源公司股东。2012年10月24日，原告射洪农信社与被告晶源公司签订射信公借（2012）530056号《流动资金借款合同》，约定由原告射洪农信社向被告晶源公司发放贷款630万元，用于购买铜材、铝材及浇注材料，借款期限24个月（从2012年10月24日起至2014年10月23日止），贷款月利率为在基准利率水平上上浮91.3795%，逾期罚息利率为贷款利率上浮100%。同日，原告射洪农信社与被告晶源公司签订射信公抵（2012）530036号《抵押合同》，约定将被告晶源公司所有的位于射洪县太和镇太和大道北段银华工业城射房权证太字第00090460、00090461号房产及射国用（2010）第06360号土地作前述贷款的抵押担保；同日，被告赵珉、张小兰向原告射洪农信社出具《承诺书》，同意对前述贷款本息及相关费用承担连带责任保证担保。合同签订后，原告射洪农信社与被告晶源公司共同办妥抵押登记。2012年10月26日，原告射洪农信社依约向被告晶源公司发放贷款630万元。借款到期后，被告晶源公司支付借款630万元利息至2014年11月20日，同日归还借款本金12461.89元，至今仍下欠借款本金628.753811万元及相应利息。2013年10月23日，原告射洪农信社与被告晶源公司签订AFLF012013000078号《流动资金借款合同》，约定由原告射洪农信社向被告晶源公司发放贷款300万元，用于购买材料，期限12个月（从2013年10月22日起至2014年10月21日止），贷款月利率为11‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告射洪农信社与被告晶源公司签订AFLF20131045741号《抵押合同》，约定将被告晶源公司所有的评估价值为1116万元的46台／套／组机器设备作前述贷款的抵押担保；同日，被告赵珉、张小兰向原告射洪农信社出具《承诺书》，同意对前述贷款本息及相关费用承担连带责任保证担保。合同签订后，原告射洪农信社依约向被告晶源公司发放贷款300万元，并与被告晶源公司共同办妥抵押登记。借款到期后，被告晶源公司支付借款300万元利息至2014年10月22日，同日归还借款本金5461.88元，至今仍下欠借款本金299.453812万元及相应利息。经多次催收未果，原告射洪农信社遂起诉来院，请求支持其诉讼请求。
本院认为，2012年10月24日，2013年10月23日，原告射洪农信社与被告晶源公司两次签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。2012年10月26日，原告射洪农信社向被告晶源公司发放贷款630万元，2013年10月23日，原告射洪农信社向被告晶源公司发放贷款300万元，履行了合同义务，但被告晶源公司仅支付630万元借款利息至2014年11月20日，并于同日归还该笔借款本金12461.89元；支付300万元借款利息至2014年10月22日，并于同日归还借款本金5461.88元后，至今仍下欠两笔借款本金928.207623万元及相应利息。因此，原告射洪农信社要求被告晶源公司立即归还借款本金928.207623万元，按合同约定利率支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因原告射洪农信社与被告晶源公司签订了《抵押合同》，约定将被告晶源公司所有的、位于射洪县太和镇太和大道北段银华工业城射房权证太字第00090460、00090461号房产及射国用（2010）第06360号土地作前述630万元贷款的抵押担保，将被告晶源公司所有的射工商抵登（2013）字第046号动产抵押登记书登记抵押物，即川中安资评06B（2013）079号资产评估报告中资产评估表载明的机械设备作前述300万元贷款的抵押担保，同时，被告赵珉、张小兰向原告射洪农信社出具《承诺书》，同意对前述930万元贷款本息承担连带责任保证担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”原告射洪农信社要求对被告晶源公司的抵押担保物（射房权证太字第00090460、00090461号房产及射国用（2010）第06360号土地，射工商抵登（2013）字第046号动产抵押登记书登记抵押物，即川中安资评06B（2013）079号资产评估报告中资产评估表载明的机械设备）折价、拍卖、变卖所得价款在未偿还借款本息范围内优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“物的担保与人的担保关系：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因被告赵珉、张小兰承诺对被告晶源公司930万元借款本息承担连带保证责任，被告晶源公司已偿还部分借款，尚欠借款本金928.207623万元及其利息，故按照法律规定，被告赵珉、张小兰对被告晶源公司928.207623万元借款本息的抵押财产不足以清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告赵珉、张小兰承担保证责任后，有权向债务人晶源公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告四川省晶源电气设备制造有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告射洪县农村信用合作联社借款本金人民币928.207623万元及其利息，利息的计算方法为：本金628.753811万元的利息从2014年11月21日始至本判决确定的本金给付之日止，按月利率19.6164‰计算；本金299.453812万元的利息从2014年10月23日始至本判决确定的本金给付之日止，按月利率16.5‰计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、原告射洪县农村信用合作联社对被告四川省晶源电气设备制造有限公司提供的抵押担保物（射房权证太字第00090460、00090461号房产及射国用（2010）第06360号土地）折价、拍卖、变卖所得价款在借款628.753811万元本息范围内优先受偿，不足部分由被告四川省晶源电气设备制造有限公司承担偿还责任；
三、原告射洪县农村信用合作联社对被告四川省晶源电气设备制造有限公司提供的抵押担保物（射工商抵登（2013）字第046号动产抵押登记书登记抵押物，即川中安资评06B（2013）079号资产评估报告中资产评估表载明的机械设备）折价、拍卖、变卖所得价款在借款299.453812万元本息范围内优先受偿，不足部分由被告四川省晶源电气设备制造有限公司承担偿还责任；
四、被告赵珉、张小兰对本判决上列第一、二、三项抵押财产不足以清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告赵珉、张小兰承担保证责任后，有权向债务人四川省晶源电气设备制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76634.53元，由四川省晶源电气设备制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 周 歧
审 判 员 郑 艳
人民陪审员 何艳妮
二〇一五年七月十五日
书 记 员 陈 琳