新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2327民初78号
原告（反诉被告）：王某某，男，1969年出生，汉族，教师，住吉木萨尔县。
被告（反诉原告）：张某，男，1962年出生，汉族，无业，现住昌吉市.
原告王某某诉被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员马守元独任审判，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告王某某、被告张某到庭参加诉讼。审理中被告张某提起反诉，本院受理后合并进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2006年参加了被告开办学校的教职工集资建房。连交款带住房公积金贷款，原告先后预付被告117616元房款。原告履行了交付房款，被告交付了房屋。但按照2007年12月10日华世学校住房分配规定，被告多收原告房款21305.28元应予退还，但被告找种种理由推诿搪塞至今。现诉请人民法院依法判令被告退还多收原告的房款21305.28元，并承担本案诉讼费。对被告提起的反诉请求不予承担，请法庭予以驳回。
被告辩�：2006年原告参加我当时开办的华世学校集资建房属实，但当时我们协商房价是每平方米929元结算。原告住上楼房后现在主张按照790元结算，与协商价不一致。原告讲付款给我的事实不准确，我没有收到原告的那么多钱，需要原告出示证据加以证实。对原告的请求我不承担责任。我认为通过算帐原告还欠我14411.9元，现提起反诉，要求原告返还我14411.9元。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、向原被告开办的华世学校交款的收据四份，证实2006年7月28日至2007年4月2日自己先后向被告交款47616元的事实。
被告质证对证据真实性认可，但对2007年4月2日清算利息后金额为10616元的交款不予认可。
本院对上述证据的真实性予以确认。
2、住房公积金划款通知单一张、收据两张，证实原告向被告开办的华世学校通过住房公积金付房款70000元的事实。
被告质证对证据真实性认可，但认为钱是给华世学校了，不是付给其本人，与自己没有关系。
本院对上述证据的真实性予以确认。
3、（2015）昌中民一终字第414号民事判决书一份、（2015）昌中民申字第64号民事裁定书，关于吉木萨尔县华世学校家属楼协议一份，新疆正祥建设工程项目管理咨询有限公司报告书一份，证实原告购买的集资房从开始修建到交付出现多种价格，但最终经昌吉州中级人民法院作出判决，我认同法院判决中作出的价格790元每平方米。
被告质证认为，对上述证据真实性无异议，但对原�的证明目的不认可，认为与本案无关。
本院对上述证据的真实性予以确认。
4、原华世学校教职工住宅楼分配定案一份，证实原告分配的楼房楼层系数是1.03。
被告质证认可。
本院对上述证据的真实性予以确认。
被告为证明其抗辩主张，向本院提交了其从住房公积金中心调取原告交付首付款的25000元收据两张，证实原告如果不交25000元，是不可能取得住房公积金首付贷款。
原告质证无异议。
本院对上述证据的真实性予以确认。
反诉原告张某为证实其反诉主张，向本院提交了建设工程造价咨询审核定案书一份、工程结算书一份，证实原、被告之间的房价应按1014元每平方米结算。
反诉被告王某某对证据的真实性认可。
本院对上述证据的真实性予以确认。
反诉被告王某某未提交证据。
根据以上举证、质证、认证以及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
被告张某系原吉木萨尔县华世学校开办人。2006年9月27日，吉木萨尔县一中与原吉木萨尔县华世学校达成协议，由华世学校在吉木萨尔县一中家属院内修建一幢职工集资住宅楼。2007年3月20日，原吉木萨尔县华世学校向参加购买集资住宅楼的教师公布住宅楼分配定案，其中第9条规定“房屋成本价待工程完工后以工程决算部门核算为准”，第10条规定“配发钥匙时必须交清全部房屋工程款包括楼层差价，各层分配按一层、二层……六层的顺序，系数分别为0.87、1.15、1.18、1.03、1、0.77”。2007年12月10日，原吉木萨尔县华世学校与参加购买集资住宅楼的教师分别签订了住宅楼分配协议，并向参加集资购房的教师（含原告王某某在内）承诺以基本成本价出售，其成本价是全县相应面积平均价低于15%，同时约定根据房价的基本情况有部分住户按原住宅楼分配协议交部分房款，根据收款房价、硬化、绿化的款项决算后多退少补。并向原告王某某等购房教师分配了房屋，原告王某某实际分配为四楼402室，面积为95.6平方米。原告王某某先后向被告支付了房款117616元，其中47616元现金，住房公积金贷款70000元。后原吉木萨尔县华世学校住宅楼工程完工后，向原告王某某交付了楼房，并委托新疆正祥建设工程项目管理咨询有限公司对华世学校住宅楼及室外工程进行造价。2009年8月25日新疆正祥建设工程项目管理咨询有限公司对华世学校住宅楼及室外工程进行造价，出具结算审核报告书及咨询审核定案书，认定该住宅楼造价为3184029.26元。2010年3月，被告张某退还了原告王某某的房款18521元。原告王某某认为被告张某还应退还多收的房款21305.28元，而被告张某不予退还。为此诉至本院。
在审理中，被告张某认为自己不清楚怎么向原告王某某支付的18521元，认为当初建成的住宅楼房价应按1014元每平方米计算，并认为王某某的房屋价款应该是100890.9元（101495.61.03），减去自己认可王某某交纳的房款105000元，其还应补交4109.1元，加上自己向其退还的18521元，自己不存在向原告王某某付款，原告王某某还应再向自己退款14411.9元，为此反诉。反诉被告王某某对反诉原告张某的陈述意见中房价按每平方米1014元计算不予认可，认为应按张某自己在法庭上提交的新疆正祥建设工程项目管理咨询有限公司对华世学校住宅楼及室外工程造价意见即929元每平方米计算。
另查明，原吉木萨尔县华世学校于2006年11月6日登记成立，开办人系被告张某，于2011年注销，未进行债权债务清算。
本案争议焦点为1、诉争房屋的单价如何确定，2、原告王某某请求被告张某退还房款是否应予支持，3、反诉原告张某的反诉请求是否应予支持。
本院认为，原、被告自愿达成的房屋买卖合同不违反法律规定，系有效合同，受法律保护，本院予以确认。本案原、被告双方对购买住宅楼房的面积、系数均无异议，本院对双方无异议的事实�以确认。针对本案争议焦点一，即本案诉争房价如何确定的问题。根据庭审中被告张某提交的新疆正祥建设工程项目管理咨询有限公司对华世学校住宅楼及室外工程造价结算书及审核定案书，可以证实该工程造价为3184029.26元，除以造价的面积3426.87元，即每平方米929元，原告王某某对该价格予以认可。为此，本案诉争房屋单价按原告认可及被告提交证据，本院确定为每平方米929元。被告张某认为应按1014元每平方米计算诉争房价，因原告王某某不认可，其也未提交证据，而其提交的证据为929元每平方米，为此本院对其要求按1014元每平方米计算房价不予采纳。针对本案争议焦点二即原告王某某请求被告张某退还房款21305.28元是否应予支持的问题。根据原吉木萨尔县华世学校在2007年12月10日与包括原告王某某在内教师的分配规定中以基本成本价出售，成本价是全县相应面积平均价低于15%的承诺，及原告王某某分配四楼的面积、楼差系数，原告王某某应付被告楼房的房款应该为77755.26元［{929（1-15%）95.61.03}］，原告王某某实际向被告张某支付房款117616元，被告多收原告王某某房款39860.74元。据此被告张某实际应按多退少补的约定向原告王某某退还房款39860.74元，而其仅退还原告王某某房屋差价18521元，与双方多退少补的约定不符，故本院对原告王某某诉讼要求判令被告张某退还21305.28元房款的请求予以支持。针对本案争议焦点三即反诉原告张某的反诉请求是否应予支持问题。根据本院确认的前述事实，反诉原告张某的反诉缺乏证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决�下：
一、被告张某于本判决生效后三日内退还原告王某某房款21305.28元；
二、驳回反诉原告张某的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费332元，减半收取166元，由被告张某承担；本案反诉受理费160元，减半收取80元，由反诉原告张某自行承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 马守元
二〇一六�二月二十六日
书记员 刘 冰
本判决未生效，在二审程序中