石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第1683号
原告宋小梅，女，1956年7月20日出生，汉族，石家庄市塑料工业总公司聚丙烯厂退休职工，住石家庄市大经街中山华府3栋2单元2302号。
被告石家庄福胜房地产开发有限公司，住所地石家庄长安区翟营大街3号，组织机构代码：76207124-3。
法定代表人吴岩峰，系该公司总经理。
委托代理人何英敏，河北正大祥实律师事务所律师。
原告宋小梅与被告石家庄福胜房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。依法由审判员苏亚萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋小梅，被告石家庄福胜房地产开发有限公司之委托代理人何英敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋小梅诉称，我于2009年4月25日与被告签订了购买坐落在石家庄市长安区翟营北大街15号简筑家园10栋1单元802号房屋的《石家庄市商品房买卖合同》。我于2010年7月26日入住，被告应于我入住后，按合同规定“出卖人应当在商品房交付使用后190个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”、“买受人不退房，每延期10天出卖人向买受人支付200元违约金”。被告一直以种种借口拖延办证，直至2013年12月6日才将房产证交于原告，延期办证850天。在此期间，我多次找被告，被告态度生硬，致使我于2014年向国家信访局反映。被告拖延办证这么多时间，使我今后的房屋买卖交易蒙受很大损失。故诉至法院，请求依法判令：1、被告石家庄福胜房地产开发有限公司延误为原告办理房屋所有权证，违约850天，按合同（石家庄市商品房买卖合同）规定，被告应赔我人民币17000元。2、被告支付本次所有诉讼费用。3、被告赔偿原告精神损失费用3000元。
被告石家庄福胜房地产开发有限公司辩称，第一、原、被告在合同中没有约定办理房屋所有权证的时间，因此不存在办理房屋所有权证延误和违约的行为，原告的诉讼请求无事实依据，应予驳回。第二、原告在2014年4月9日签领房产证登记中明确声明，原告与被告之间的合同履行无异议、无纠纷，这一行为的性质是原告放弃合同权利的行为，是有效的民事法律行为，原告应承担这一有效民事法律行为所产生的法律后果，原告无权再就合同向被告主张权利。第三、退一万步讲，假使原告有请求权，但是原告的诉讼请求权已超过了两年的诉讼时效。第四、原告的精神损失的赔偿请求无事实依据和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
一、2009年4月25日原、被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买位于石家庄市长安区翟营北大街15号简筑家园10栋1单元802号房屋，该合同第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后190个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第壹、肆项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失……4、买受人不退房，每延期10天出卖人向买受人支付200元违约金。”原告按合同约定支付房款及贷款，该房于2010年7月26日交付原告使用，于2013年12月6日办理了房产证。
诉讼期间，经本院调取石家庄市长安区翟营北大街15号简筑家园10号楼的登记备案情况，其产权登记表显示该10号楼于2012年12月6日在房管局登记备案。
二、关于原告要求被告支付违约金17000元及精神损失3000元的依据。
原告称其于2010年7月26日入住所购买房屋，按照双方买卖合同第16条约定，被告未在交付使用后190个工作日为原告办理产权登记备案，被告每延期10天向原告支付违约金200元，延期时间即为原告入住后至2013年12月6日为原告办理房产证的时间，中间刨除190个工作日和节假日，被告共逾期拖延办证850个工作日，原告是按每个月22个工作日、每10天按200元计算；原告领房产证时给发证人员提出异议，工作人员回复只管发证，后原告又多次找被告协商，被告置之不理，态度强硬，后原告向国家信访局反映，经了解被告办理总房产证就晚，房管局没有拖延办证，拖延办证是因为被告导致的，办证的资料显示缴纳各项费用的时间为2013年11月份，房产证所附图纸显示房产确权时间为2013年11月11日，证明被告上报时间就晚，是被告综合验收的时间晚了；原告提供房屋买卖合同、房产证、信访答辩意见书、石家庄住宅专项维修资金个人缴存凭证、河北省非税收入一般缴款书、销售不动产发票、税收通用缴款书、发票1张、收据1张；因原告从发房产证起一直找被告反映，甚至去北京反映，被告不是找不到人，就是以国家退税，退不了税为理由，拒不回答原告的问题，态度很不好，被告以大欺小，态度恶劣，这一年当中产生了很多费用，也受到被告歧视造成原告无法正常生活，故要求被告赔偿3000元的精神损失。
被告的质证意见：对原告的提供的合同没有异议，对交款的相关凭证与本案的关联性有异议，与原告的待证事实无关，对原告提供信访答复意见书与本案的关联性有异议，与本案没有关系，不能证明原告的待证事实；原告所说的精神损失没有证据也没有依据；对于合同约定的条文内容无异议，对原告主张赔偿17000元有异议，理由：1、合同约定被告在190个工作日进行备案，但并没有约定为原告办理个人房产证的时间，所以原告主张的逾期办小证的损失不能适用合同第16条第4款的约定；2、因为是制式合同，合同中约定的“规定期限”被告也不清楚是什么时间；3、原告所称多次找被告的工作人员协商，没有提供证据；4、关于原告提供的信访答复意见书，反映的信访事项退税迟迟不退，房产证不能办理，信访事项与本案无关。
原告称买卖合同是国家统一的制式合同，并不是双方手写的，被告并没有在规定期限内取得房产证，而且合同第16条是关于产权登记的约定，原告认为这190个工作日不光是备案的时间也是取得权属证书的时间；每次找被告都不是原告一个去的，有证人证实；原告提交的缴费的相关凭证是被告办理备案前提交的，提交了这些材料被告才去备案，原告是按被告的要求提交的这些材料，没有逾期提交材料；原告按约定交钱，被告没有按约定办理房产证。
被告提供房屋建筑工程竣工验收备案公示1份，证明原告所购买房屋已于2014年8月份进行备案，完成合同约定备案义务，这是在石家庄市建设局进行备案；提供2014年4月9日原告的签领房产证登记表，显示业主声明合同履行无异议无纠纷，证明原告放弃合同权利；提供2014长民初第56号民事判决书1份，证明与本案案件相同法院以驳回诉讼请求。原告认可签领房产证登记系原告本人的签名，称实际领证时间为2013年12月6日，过4个月以后补签的登记表；公示只是在建设局备案公示，应是五证齐全后在房管局备案，原告提供的公示与本案无关；关于判决书案情与原告主张不一致；被告交房就比合同晚了2个月。
三、关于本案是否已过诉讼时效。
被告称：1、购房合同约定交房日为2010年5月31日，实际交房日为2010年7月26日。2、依据合同第16条被告应在交凡物后190个工作日内备案，即在2011年5月5日之前备案。3、被告实际备案日为2012年12月6日，违约日期为2011年5月6日至2012年12月6日，且应自原告起诉时之前的两年。4、原告主张的迟延备案违约金应在2014年12月6日之前提出，原告在2014年11月提起诉讼，对于超过2年的诉讼时效的部分我公司不予负担；对于原告主张办理其个人的房产证的违约金，因合同并未约定，被告不予承担，且原告的房产在2013年11月11日才办理完退税，所以原告的房产证办的晚并非被告的原因。原告认为本案没有过诉讼时效，称被告计算时间有误，原告领取房产证之日起才知道被告登记房产备案的时间，所以应该以领证的时间开始算起；因为被告办理大证晚了，所以个人的房产证就办晚了。
本院认为：关于原、被告于2009年4月25日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，原、被告均应按合同约定享受权利并履行义务。上述合同明确约定了被告迟延办理房产备案应承担违约责任，给付原告违约金，虽原告在领取房产证时在被告提供的制式签领房产证登记表上签字，但该签字不能视为双方无纠纷、原告放弃主张权利，故原告主张被告支付逾期备案违约金，本院予以支持。关于本案的诉讼时效，因原、被告双方合同约定，交房之日起190个工作日后即为被告违约行为发生之日，至此原告应当知道其权利受到侵害，诉讼时效期间应当自该时间段起算；因双方在合同中约定“买受人不退房，每延期10天出卖人向买受人支付200元违约金”，属于继续性债权，故应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，据此原告主张被告支付起诉前两年内的违约金，本院予以支持；原告于2014年10月20日向本院提起诉讼，对于原告起诉前两年，即2012年10月20日前的违约金，因原告未提供诉讼时效中止、中断事由的相关证据，本院不予支持。被告应向原告支付2012年10月20日至2012年12月6日，共计36个工作日，按每10天200元的违约金，共计720元。原告主张被告支付完成备案义务之后违约金，合同未明确约定，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损失3000元，于法无据，本院不予支持。经调解，双方未能达成一致意见。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：
一、被告石家庄福胜房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告宋小梅违约金720元。
二、驳回原告宋小梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费300元，减半收取150元，由原告负担144元，由被告负担6元（原告已预交的诉讼费不再退回，由被告在履行本判决时按其负担数额一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 苏亚萍
二〇一五年三月六日
书记员 金 科