湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）州法执异字第9号
异议人（被执行人）湖南屹立房地产开发有限责任公司，住址：湖南省吉首市武陵西路2号。
法定代表人刘晓林，该公司董事长。
委托代理人王永辉，湖南四维律师事务所律师。
申请执行人中国农业银行股份有限公司湘西分行。
法定代表人朱法勇，该分行行长。
被执行人湘西自治州喜阳屹立食品有限公司。
法定代表人李胜武，该公司董事长。
本院在执行中国农业银行股份有限公司湘西分行申请执行湖南屹立房地产开发有限责任公司金融借款纠纷一案中，于2014年2月21日作出（2013）州法执字第30-1号执行裁定，被执行人湖南屹立房地产开发有限责任公司提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人湖南屹立房地产开发有限责任公司称，1、异议人向申请执行人中国农业银行股份有限公司湘西分行贷款时已提供足额抵押，法院可以对抵押物进行评估、拍卖，对屹立龙城和书香苑两个项目尚未依法出售的所有房屋进行查封属超标的查封。这两个项目尚未竣工验收，对外有工程款需要清偿，且部分房屋是安置房，部分房屋已出售尚未办理登记。2、异议人未能按时清偿申请执行人的贷款，是由于申请执行人未按协议约定对购房户办理按揭贷款，导致异议人不能偿还贷款本金，利息不断增加，给异议人造成了重大经济损失。故请求法院解除（2013）州法执字第30-1号执行裁定书中对异议人开发的屹立龙城和书香苑两个项目尚未依法出售的所有房屋的查封；对延期还款的利息不予执行。
异议人提供的证据有：1、（2013）州法执字第30-1号执行裁定书；2、湖南屹立房地产开发有限责任公司与中国农业银行股份有限公司湘西分行签订的借款合同、房地产抵押合同及土地使用权抵押合同；3、吉首信诚房地产评估有限责任公司2007年5月30日出具的《房地产抵押评估报告》。
本院查明，本院在审理原告中国农业银行股份有限公司湘西分行与被告湖南屹立房地产开发有限责任公司、湘西自治州屹立农业科技有限公司、湘西自治州喜阳屹立食品有限公司金融借款合同纠纷一案中，依法作出（2012）州民二初字第17号民事判决书，判决的主要内容是：被告湖南屹立房地产开发有限责任公司在判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湘西分行偿还借款本金69302486.46元和利息（按照借款合同约定的标准和方法计算）；原告对被告湖南屹立房地产开发有限责任公司用于抵押担保的证号为吉国用（2006）第2-11-48号、州国用（2003）第0671号、吉国用（2006）第2-102-77号、吉国用（2006）第2-102-90号、吉国用（2006）第2-102-79号的土地使用权，以及证号为吉房权证红私字第000249**号、吉房权证石股字第000415**号、吉房权证石股字第000401**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000300**号的房产，依法享有优先受偿权；原告对湖南屹立房地产开发有限责任公司用于抵押担保的“屹立龙城”项目在建工程，在依法排除法定优先受偿权之后，依法享有优先受偿权。
（2012）州民二初字第17号民事判决生效后，中国农业银行股份有限公司湘西分行向本院申请执行，本院于2013年11月21日立案执行，于2014年2月21日作出（2013）州法执字第30-1号执行裁定，裁定的主要内容是：一、查封被执行人湖南屹立房地产开发有限责任公司证号为吉国用（2006）第2-11-48号、吉国用（2006）第2-102-77号、吉国用（2006）第2-102-90号、吉国用（2006）第2-102-79号、州国用（2003）第0671号的土地使用权；二、查封被执行人湖南屹立房地产开发有限责任公司屹立龙城房地产开发项目南坐1001-1010、1101-1110、1201-1210、1301-1310、1401-1410、1501-1503号房屋及屹立龙城和书香苑房地产开发项目尚未依法出售的所有房屋；三、查封被执行人湖南屹立房地产开发有限责任公司证号为吉房权证红私字第000249**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000300**号、吉房权证石股字第000415**号、吉房权证石股字第000401**号的房屋。
另查明，本院（2013）州法执字第30-1号执行裁定第二项，查封湖南屹立房地产开发有限责任公司“屹立龙城”房地产项目尚未依法出售的房屋132套（不包括南坐1001-1010、1101-1110、1201-1210、1301-1310、1401-1410、1501-1503号房屋）及“书香苑”房地产项目尚未依法出售的房屋167套。
本院认为，本案申请执行标的为本金69302486.46元和利息，湖南屹立房地产开发有限责任公司向申请执行人中国农业银行股份有限公司湘西分行贷款时已提供土地使用权和房屋作为抵押，即证号为吉国用（2006）第2-11-48号、吉国用（2006）第2-102-77号、吉国用（2006）第2-102-90号、吉国用（2006）第2-102-79号、州国用（2003）第0671号的土地使用权、屹立龙城房地产开发项目南坐1001-1010、1101-1110、1201-1210、1301-1310、1401-1410、1501-1503号房屋和证号为吉房权证红私字第000249**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000247**号、吉房权证红私字第000300**号、吉房权证石股字第000415**号、吉房权证石股字第000401**号的房屋。本院（2013）州法执字第30-1号执行裁定除了查封以上土地使用权和房屋外，另查封了湖南屹立房地产开发有限责任公司“屹立龙城”房地产项目尚未依法出售的房屋132套及“书香苑”房地产项目尚未依法出售的房屋167套，属超标的查封，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
变更本院2014年2月21日作出（2013）州法执字第30-1号执行裁定第二项“查封被执行人湖南屹立房地产开发有限责任公司屹立龙城房地产开发项目南坐1001-1010、1101-1110、1201-1210、1301-1310、1401-1410、1501-1503号房屋及屹立龙城和书香苑房地产开发项目尚未依法出售的所有房屋”为“查封被执行人湖南屹立房地产开发有限责任公司屹立龙城房地产开发项目南坐1001-1010、1101-1110、1201-1210、1301-1310、1401-1410、1501-1503号房屋。”
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。
审 判 长 江 华
审 判 员 邓建伟
代理审判员 李 雪
二〇一四年九月十八日
书 记 员 向东生