天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初422号
原告：李立红，男，汉族，无职业，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人:陈光，天津秦天律师事务所律师。
被告：齐金玉，男，汉族，农民，住山东省曹县。
被告：郑翠翠，女，汉族，农民，住山东省曹县。
二被告的共同委托诉讼代理人：高明，天津安久百承律师事务所律师。
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第四分公司，统一社会信用代码91120110083030909G，住所地天津市东丽区东丽湖度假区天津市东丽湖旅游开发总公司大楼内348-7。
主要负责人：孙志彬，总经理。
委托诉讼代理人：涂如良，男，该公司职员。
原告李立红与被告齐金玉、被告郑翠翠、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第四分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因发现本案不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。原告李立红的委托诉讼代理人陈光，被告齐金玉、郑翠翠的共同委托诉讼代理人高明、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第四分公司的委托诉讼代理人涂如良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李立红向本院提出诉讼请求：1、判决解除《房屋买卖居间合同》（合同编号：TJJLJ0012735）；2、判决二被告返还原告定金20000元；3、判决二被告赔偿原告违约金42500元；4、判决二被告赔偿原告中介费8500元、评估费500元、代办贷款费600元；5、本案的全部诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告撤销第三项诉讼请求，增加了要求被告赔偿原告房屋增值损失880000元以及司法评估费6800元等诉讼请求。事实和理由：2016年6月30日，原告与二被告在第三人处签订《房屋买卖居间合同》，该合同约定，二被告以850000元的价格将坐落于天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口处绿洲花园22-1-102号房屋售予原告，原告将房屋定金20000元交予二被告，并缴纳相应的居间费用。合同签订后，原告积极为履行合同做准备，但二被告一直拒绝与原告沟通，原告向二被告发出律师函，要求二被告积极履行合同，但二被告在通知的日期范围内并未与原告联系，拒绝与第三人联系，经催告后仍不履行合同约定义务，故起诉。
被告齐金玉、郑翠翠辩称，同意解除合同。违约的原因并非是被告恶意不履行合同，而是被告拖欠开发商购房费用，被告以天津市津丽湖投资有限公司名义借款作为该房屋的首付，后将房屋抵押给银行，当时被告确实想将涉诉房屋出售给原告，但后来因无力偿还银行贷款及利息，所以无法办理房产证，造成合同无法继续履行，现在该房屋还在查封状态，所以被告不是恶意违约。房屋评估报告中的价格高于当时的实际价格，且在评估报告中没有看到采价的依据，涉诉房屋现在的市场价格应该在1500000元左右，评估价格明显过高。现同意返还定金，其他的费用依据以原告提供的证据为准。
第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第四分公司述称，对原告的起诉没有意见。被告将贷款还清之后原告才能将首付款转入资金监管账户中，因为其未还清贷款，就不能办理房产证，也无法网签协议，原告也无法按合同约定缴纳首付款。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《房屋买卖居间合同》，拟证明原、被告于2016年6月30日签订的《房屋买卖居间合同》约定二被告将其名下的坐落于天津市××绿洲花园××号房屋以850000元的价格卖予原告；2、情况说明，系由第三人的工作人员时某某出具，拟证明被告在2016年10月15日左右仍然告知手续在办，实则该房屋已经被天津市蓟州区人民法院查封，中介人员确定于2016年11月17日联系不上被告，原告据此认定被告确定不再出售涉诉房屋；3、律师函、快递单据，拟证明原告委托天津秦天律师事务所律师于2016年11月22日向被告的户籍地以及可能的住所地邮寄律师函，但该快递被退回，原因为“家中无人”；4、房地产评估报告，拟证明二被告确定违约时房地产市场价值为1730000余元，原告的房屋增值损失为880000元，评估机构在评估过程中查询了涉诉房屋于2016年9月13日被天津市蓟州区人民法院查封；5、定金收条，拟证明被告于2016年6月30日收到购房定金20000元；6、收据3张，拟证明原告于2016年6月30日向中介支付了中介费8500元、评估费500元、代办贷款费600元；7、天津市企业往来收据，证明原告为评估房屋价值花费评估费6800元。
被告的质证意见为，对《房屋买卖居间合同》的真实性无异议，但在合同中确实明确过被告有银行贷款未还清及无其他欠款，没有明确被告要在什么时间还清贷款，被告并未按期收到原告的首付款，因此原告在履行合同的过程中也存在违约行为；根据原告陈述确定被告明确不出售该房屋是在2016年11月，但实际上在之前原告已经先行违约，原告没有在2016年8月1日前付齐首付款，中介人员的情况说明所述被告是在2016年11月14日表示不再出售；没有收到律师函，不应对被告产生相应的法律效力；定金收条不是被告本人签字，中介费、代办贷款费应当提交正式发票，收据不具有法律效力；对鉴定程序及鉴定机构无异议，但鉴定的价值明显高于实际价值，实际价值远低于鉴定结果，至多在1500000元左右，是原告违约在先，被告不应承担房屋的损失，鉴定金额过高，被告不应承担100%的差额损失。评估房屋价值的评估费6800元应以正式的发票为准。
第三人对原告提供的证据无异议。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：《房屋买卖居间合同》、中介人员的情况说明、律师函等证据之间、与当事人的陈述内容之间均能相互印证，本院予以采信；定金收条、中介费、代办贷款费及评估费票据真实、合法，与本案有关联，因此本院予以采信，被告对评估报告提出异议，但未提供证据，该意见真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：
二被告系夫妻关系。2016年6月30日，原告与二被告委托的代理人张杨、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第四分公司签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号TJJLJ0012735），该合同为填充式格式条款，甲方为二被告，原告为乙方，第三人为丙方，合同约定，乙方购买甲方名下的位于天津市××绿洲花园××号房屋，面积128.87平方米，总房价款850000元，该房屋有抵押，抵押权人为“建行东丽支行”，对于贷款余额的处理方案为“甲方承诺在上述银行有贷款未还清外，再无其他债权债务纠纷”以及“甲方承诺于签署本合同次工作日开始办理该房屋的银行预约清贷手续，在乙方购房资质审核后，符合银行及房管局的要求的情况下，严格按照银行规定的时间办理还款、领取押品手续后，到房管局办理房屋的注销手续”；乙方于2016年6月30日将定金20000元交付甲方,在交易过程中该笔款项自动转为房款；原告承诺2016年8月1日前筹齐首付款166000元（含定金），余款以贷款形式支付；如甲、乙双方违反本合同约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋实际成交价的5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任等买卖双方的权利义务内容。该合同另约定了第三人作为丙方提供了向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。
该合同签订当日，原告给付二被告定金20000元，交付第三人中介费8500元、评估费500元、代办贷款费600元。
涉诉房屋的抵押权人为中国建设银行股份有限公司天津东丽支行，被告未能按合同约定清偿抵押权人的债务。2016年9月13日，天津市蓟州区人民法院已将涉诉房屋查封。被告并未告知原告。原告及第三人的工作人员亦催促被告履行合同义务，被告及其委托代理人推诿，截至2016年11月17日，被告方未再回复第三人及原告任何信息。此后，原告给被告发送律师函，均被退回。遂起诉。
诉讼期间，原告向本院申请评估涉诉房屋于2016年11月17日的市场价值。本院委托了天津岳华房地产土地评估有限公司对涉诉房屋的市场价值进行评估，该公司于2017年4月18日作出津岳房估（2017）第Q032号《房地产估价报告》，估价结果为涉诉房屋于2016年11月17日价值时点的房地产市场价值为1733688元。原告支出评估费用6800元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告及第三人所签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，该合同签订前和签订过程中，被告委托的代理人基于被告的委托，行使代理权，其行为的法律后果、效力及于被告，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照该合同履行义务。原告已依约履行了交付定金等合同义务，被告未按合同约定履行清偿抵押权人的债务，系其违约，被告提出原告未按时筹齐首付款系违约在先，根据二手房的交易习惯，被告撤销房屋抵押权是交易的前提，筹齐首付款的目的在于在双方在不动产登记部门签订该部门提供的统一格式买卖协议书后原告才能将款交付资金监管中心，因此在被告没有开始履行撤销房屋抵押权的行为前，其无权要求原告按合同筹齐首付款，原告也无法完成交付，因此被告的抗辩不能成立，被告应对自己的违约行为承担责任，在此期间，被告所隐瞒的涉诉房屋被查封的事实亦导致该合同无法履行，现当事人对解除该合同均无异议，因此，原告的该项请求应予支持。
原、被告及第三人所签合同约定了若原、被告违反本合同约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋实际成交价的5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任等内容。现原告诉请被告返还原告定金20000元、赔偿原告中介费8500元、评估费500元、代办贷款费600元、房屋增值损失880000元以及司法评估费6800元，被告均不同意。原告依据合同约定交付定金20000元，被告已收取，其拒绝履行约定合同义务，致使合同不能履行而解除，故应返还，原告该项主张，本院予以支持；关于原告所诉代办贷款费600元一节，原告未办理贷款，第三人未提供服务，因此该费用并非原告合理损失，其诉被告赔偿，本院不予支持；关于原告所诉中介费8500元、评估费500元一节，原告在第三人提供了相应的服务后交付的上述费用，系基于合同的约定，应属于原告的合理损失，其诉被告赔偿本院予以支持；关于原告主张的房屋增值损失880000元一节，因被告违约，给原告造成损失客观存在，依照原、被告及第三人签订的合同约定以及法律规定，被告赔偿损失额度应当相当于因其违约所造成的原告损失，亦包括合同履行后可以获得的利益。双方约定的违约金为房屋实际成交价的5%参照市值差价明显不足以赔偿原告的损失，由于房价上涨是客观存在的事实，2016年11月17日，被告再未回复原告及第三人，原告以此时点界定被告以行为表明不履行合同义务以及以此时点评估房屋市场价值并无不当，本院综合考虑原告支出中介费用情况、原告和被告就涉诉房屋约定的合同成交价与市场价的差额、诉争房屋买卖的进展程度以及当事人合同履行情况，本院酌情认定原告该部分损失数额，原告主张超出该数额的损失，本院不予支持；原、被告对房屋市场价值存在争议，原告申请评估房屋市场价值所花费的评估费用，系其合理支出，被告应予赔偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告李立红与被告齐金玉、被告郑翠翠、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第四分公司签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号TJJLJ0012735）自本判决生效之日起解除；
二、被告齐金玉、郑翠翠于本判决书生效之日起十日内返还原告李立红定金20000元；
三、被告齐金玉、郑翠翠于本判决书生效之日起十日内赔偿原告李立红中介费8500元、评估费500元、评估费6800元，共计15800元；
四、被告齐金玉、郑翠翠于本判决书生效之日起十日内赔偿原告李立红房屋差价损失580000元；
（以上二至四项的执行办法：两被告将款交原告或交本院转原告领取。）
五、驳回原告李立红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12964元，由原告李立红负担3006元，被告齐金玉、郑翠翠负担9958元；诉讼保全费5000元，由被告齐金玉、郑翠翠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，
上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 许洪霞
审 判 员 卢玉岭
人民陪审员 许玉兰
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。……
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。