云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第982号
原告（反诉被告）内蒙古霍煤亚星铝业有限公司，住所内蒙古通辽市科尔沁区明仁大街东段（内蒙古银河铝业有限公司院内）。
法定代表人覃一平，总经理。
委托代理人王晋哲，内蒙古兴哲律师事务所律师。
被告（反诉原告）中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司，经营场所云南省昆明市官渡区矣六乡星都总部基地048幢。
负责人颜承锋，经理。
委托代理人冯媛佳，该公司职员。
委托代理人孟开娜，北京盈科（昆明）律师事务所律师。
原告内蒙古霍煤亚星铝业有限公司诉被告中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。法庭辩论终结前，被告中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司提起反诉，本院予以受理并合并审理。内蒙古霍煤亚星铝业有限公司法定代表人覃一平、委托代理人王晋哲，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司委托代理人冯媛佳、孟开娜到庭参加诉讼。本案经报延审限，现已审理终结。
原告内蒙古霍煤亚星铝业有限公司诉称：2013年10月8日，被告因为承建昆明市魅力之城项目需要与河北顺盛铝合金模板有限公司签订了《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同》。2014年1月7日，经过原告、被告及河北顺盛铝合金模板有限公司协商后，签订了《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同主体变更三方协议》，协议将《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同》的主体河北顺盛铝合金模板有限公司的全部合同的权利义务转让给原告。2013年12月25日，被告通知原告，涉案合同的铝合金模板进场，至2015年1月30日，被告通知原告租赁模板退场，原告按照合同约定履行了全部合同义务。依双方合同约定，本合同租赁费为5,617,080元，被告在合同签订5日内，支付订金100,000元/栋，每栋楼进场安装完一层支付租赁总价的30%，剩余租赁款项按月支付80%（剩余租赁款=租赁价－30%×租赁总价－100,000元/栋×栋数），剩余款项在主体结构封顶后3个月内付清。被告至今拖欠上述租赁费1,318,392.88元。合同同时约定，主体施工工期被告应控制在6个月以内，如果超出基本使用期25天（以日历计算），租赁费按3元/㎡*天（以模板实际面积和超期天数计算）收取超期租赁费。被告共计租用铝合金模板合计381天，除正常租赁期限内的租赁费以外，超期201天，产生超期租赁费合计4,503,807.00元。以上合计为5,822,199.88元（1,318,392.88元+4,503,807.00元）。特诉至法院，请求：一、判令被告立即支付铝合金模板租赁费合计5,822,199.88元；二、判令被告承担原告各项损失60,000元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司辩称：原告要求支付的租赁费没有事实和法律依据，被告已支付租赁费4,532,956.4元，剩余应支付租赁费只有1,083,680.3元。合同中没有基本使用期的约定，被告不存在超期使用。原告主张的损失60,000元不应由被告承担。
反诉原告中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司诉称：2013年10月8日，反诉原告与第三人河北顺盛铝合金模板有限公司签订了《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同》。该租赁合同约定由河北顺盛铝合金模板有限公司负责魅力之城项目3#1、3#2的标准层主体结构及二次结构砼铝模的租赁。2014年1月7日，因施工需要，经反诉原、被告及第三人河北顺盛铝合金模板有限公司在平等自愿的基础上协商一致，签订了《昆明魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同主体变更三方协议》，该三方协议将租赁合同的合同主体由反诉原告、河北顺盛铝合金模板有限公司变更为反诉原、被告。在合同履行过程中，反诉原告严格按照合同约定履行了合同义务。根据反诉被告结算申请，如期足额支付了反诉被告租赁费，截止目前已累计支付租赁费4,532,956.4元。但反诉被告却未能依约履行合同，签订合同后因其材料不全，运输发生障碍等原因没有如约交付租赁物，使得反诉原告停工数日，致使整个施工工期延误，同时也造成其他班组的窝工、停工等严重后果。直到2014年3月末，反诉被告才完成全部铝合金模板的全部进场，但其交付的铝合金模板均未按照合同约定出示质量检验证明材料。反诉原告多次要求反诉被告提供相关质量证明材料，但反诉被告都以各种理由拒绝提供。迫于反诉被告的严重拖期已经造成的工期延误，反诉原告没有更多的时间和财力再更换铝合金模板或者无期限等待反诉被告提供质量检验证明材料。反诉原告无奈在未检验模板质量情况下组织施工。施工中，发现铝合金模板加固体系不紧、支撑不到位等严重质量问题，造成混凝土施工后结构发生变形，这也使反诉原告后期打磨、剔凿、修补的费用大大增加，加剧了反诉原告的损失。期间，反诉原告多次与反诉被告协商，要求其更换符合质量要求的铝合金模板，并解决因其给反诉原告造成的实际损失，但反诉被告对反诉原告的要求置若罔闻，没有相关负责人予以解决。综上，反诉被告的行为已经严重损害反诉原告的合法权益，特诉至法院，请求：一、判令反诉被告承担并支付因其延误工期已实际给反诉原告造成的损失1,757,500元；二、判令反诉被告承担并支付反诉原告重新请其他施工班组修复、整改质量不合格的工程而产生的费用约2,984,820元；三、本案诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告内蒙古霍煤亚星铝业有限公司辩称：双方之间系租赁合同关系，在施工过程中的使用时反诉原告的行为，与反诉被告无关。工期也是反诉原告自行控制，反诉被告只是按照合同约定收取租赁物的租金。反诉原告的请求无依据，请求予以驳回。
本案双方当事人对如下事实无争议：2013年10月8日，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司与河北顺盛铝合金模板有限公司签订《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同/标准层铝合金模板工程租赁合同》，就“魅力之城项目3#1、3#2楼标准层主体结构及二次结构砼模租赁事宜”进行约定。其中约定综合单价为27元/m2，工程量按铝模与混凝土实际接触总面积计算，面积暂定7430*28=208040m2，铝模板上因窗户拉片、轻质墙贴板等细部做法要求增加的铝材按55元/KG单独计算；材料进场时间及交货地点为：“1.合同签订后，乙方（河北顺盛铝合金模板有限公司）应立即着手准备材料进行加工，乙方应积极根据现场实际情况与甲方（中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司）沟通协调产品加工，本工程进场时间：2013年12月15日前进场3#2栋，2013年12月20日前进场3#1栋，如因甲方原因进场时间推迟的，每批在甲方进货前10日以书面形式通知乙方。乙方在到货前一天通知甲方，运费由乙方负责；如乙方不能按约定时间进场，每延误一天按5000元承担违约金；2.甲乙双方于2013年11月10日前确认深化设计方案，深化设计方案甲方签字确认（甲方的签字确认并不能免除乙方的任何责任），35日内完成非标准板加工、完成工厂预拼装、送货至施工现场。如甲方深化设计方案确认不及时或预付款未按时支付，则乙方发货时间相应顺延；3.交货地点：甲方的工程所在地点……5.验收方式：以乙方提供材质证明和铝合金模板及支撑系统所有材料清单作为铝合金模板的质量和数量验收依据，技术资料和材料清单作为合同附件，如乙方的材质经检测达不到合同约定标准，乙方自愿接受合同总价20%的处罚；6.主体施工工期甲方应控制在6个月以内，乙方必须满足现场工期要求，若甲方超出基本使用期25天（以日历计算）后，乙方有权将铝模收回，铝模租赁费乙方按3元/m2·天（以模板实际面积和超期天数计算）收取超期租赁费”；工程款的总价及结算与支付为：“1.合同总价暂定为：小写5617080元，大写：伍佰陆拾壹万柒仟零捌拾元；费用包括乙方公司及现场管理人员费用、公司利润、税收、管理费等费用；2.工程款的支付方式：（1）合同签订5日内，甲方支付乙方订金100000元/栋，每栋楼进场安装完一层支付租赁总价的30%；剩余租赁款项按月支付80%（剩余租赁款=租赁价-30%*租赁总价-10000元/栋*栋数），剩余款项在主体结构封顶后3个月内付清。乙方承包范围工作全部完成，所有材料全部退场。（2）乙方必须开具正式发票，提供发票方能进行款项结算及支付，甲方提供建安税完税证明，乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额10%的违约金，及由此引起的甲方损失的双倍金额。同时，甲方将乙方列为不合格供方，保留对其法律责任的追究……”；工期要求为：“1.工期约定：以项目部的工期进度要求为准；2.工程开工、竣工时间：以项目部局部通知为准。”2014年1月7日，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司（甲方）、河北顺盛铝合金模板有限公司（乙方）、内蒙古霍煤亚星铝业有限公司（丙方）签订《昆明魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同主体变更三方协议》，约定：“甲乙丙三方经友好协商，就2013年10月8日甲乙双方签订的《昆明魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同》（下称‘主合同’）达成如下补充协议，以资共同遵守：第1条、经三方协商同意，主合同乙方（河北顺盛铝合金模板有限公司）变更为丙方（内蒙古霍煤亚星铝业有限公司），乙方在主合同中的权利义务全部转移于丙方，由丙方继承乙方的所有权利义务；第2条、三方协议上一致自本协议签订之日起，上述主合同的相应款（在此之前已付的预付款等按原主合同执行）项收取与结算等事宜均由甲方与丙方办理，乙方均给予承认，并同意将往来资金直接支付于丙方以下执行账户，乙、丙方对此无任何异议。同时，由丙方负责（乙方监督）向甲方提供符合国家税务规定的发票，乙、丙方自行承担由此可能导致的风险与损失，与甲方无任何关系……”2014年3月15日，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司（甲方）、内蒙古霍煤亚星铝业有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：“应甲方要求魅力之城3#地块1、2栋外墙沉箱（标高-0.600处）的窗户立樘（即+0.950、0.500）由原定方案同顶板一起浇筑变更为与同层墙体一起浇筑、局部后砌墙改为现浇混凝土墙，经甲乙双方协商达成一致：双方于2013年10月8日签订的《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同》作如下补充，特订本补充协议，以期共同遵守：一、内容及价格：铝合金模板租赁、约280m2、27元/m2·层、总价204120元、备注1#楼使用层数7-33层共计27个标准层、2#楼使用层数8-34层共计27个标准层……三、结算及付款方式：本协议增加的模板面积单独计算租赁费，租赁费总价=双方签字的实际到货模板展开面积*27元/m2*27个标准层；本次增加的模板面积与原合同约定的魅力之城1、2#楼相同部位重复时，重复部位在原合同依然计算混凝土接触面积；本次增加模板租赁费在货到现场后一个月内甲方全额支付给乙方该协议发生的实际款项；四、货到现场后双方负责清点数量并签字认可；五、乙方按照甲方签字的《工作联系单》进行变更设计、《工作联系单》作为本协议的附件、具有同等法律效力；六、本协议未约定的按原合同执行……”上述合同履行过程中，内蒙古霍煤亚星铝业有限公司曾以自己名义或河北顺盛铝合金模板有限公司名义向中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司做分包工程计量申请（部分申请时间不明确），双方签订《分包工程过程结算计量单》若干，其中截止2014年4月1日“3#地块铝合金付款”计应付款200,000元、“3#地块铝合金30%付款”计应付款1,685,124元；截止2014年5月20日当期“3#地块铝模租赁”计量33,435m2；截止2014年7月20日当期“3#地块铝模租赁”计量30,400m2（同日计量申请表记载申请计量事项为“3#-1楼至12层、3#-2楼至16层”）；截止2014年12月10日当期“3#地块铝模租赁”计量60,000m2；截止2015年1月5日当期“3#地块铝模租赁”计量40,700m2（同日计量申请表记载申请计量事项为“3#-1楼至26层、3#-2楼至29层”）；截止2015年1月23日当期“3#地块铝模租赁”计量43,440m2（同日计量申请表记载申请计量事项为“3#-1楼至33层、3#-2楼至34层”）。2015年1月30日，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司向内蒙古霍煤亚星铝业有限公司作出《铝合金模板封顶通知》，内容为：“中国建筑第四工程局有限公司云南分公司租赁内蒙古霍煤亚星铝业有限公司的铝合金模板用于魅力之城项目3号地块3-1、3-2号楼于2015年1月26日封顶，现模板工程已完工，模板可尽快退场。”2015年5月16日，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司（签章为中建四局第五建筑工程有限公司魅力之城项目经理部）与内蒙古霍煤亚星铝业有限公司（“河北顺盛铝合金模板有限公司”印章签章及授权代理人“吴国良”签字）签订《内蒙古霍煤亚星铝业有限公司铝模面积确认书》两份，其中确认魅力之城1#楼分项总面积为3,750.06m2、总接触面积为105,001.68m2；魅力之城2#楼分项总面积为3,719.82m2、总接触面积为104,154.96m2，并确认上述模板面积为实际进场面积及最终租赁总接触面积，相应工程量为最终结算工程量。同日，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司（签章为中建四局第五建筑工程有限公司魅力之城项目经理部）与内蒙古霍煤亚星铝业有限公司（授权代理人“吴国良”签字）签订《魅力之城1、2#铝模变更工程量》一份，明确根据补充协议约定，增加部分总接触面积为7560m2。另，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司于2013年12月13日支付河北顺盛铝合金模板有限公司预付款200,000元并支付内蒙古霍煤亚星铝业有限公司款项如下：2014年7月4日支付700,000元、2014年7月25日支付500,000元、2014年7月29日支付485,124元、2014年9月11日支付479,859.12元、2014年9月25日支付436,300.8元、2014年12月29日支付861,120元、2015年1月14日支付584,126.4元、2015年2月13日支付286,426.08元，共计4532,956.4元。上述无争议事实有涉案双方当事人庭审举、质证且对其真实性互无异议的《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同》、《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同主体变更三方协议》、《补充协议》、《魅力之城1、2#铝模变更工程量》、《分包工程计量申请表》、《分包工程过程结算计量单》、《内蒙古霍煤亚星铝业有限公司铝模面积确认书》、中国建设网上银行电子回单、单位客户专用回单、中国银行汇兑来账凭证（回单）、中国银行谷内支付业务收款回单等证据在卷佐证。
双方当事人争议事实及证据如下：
1.内蒙古霍煤亚星铝业有限公司主张中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司使用涉案合同项下铝合金模板381天，并提交进场报验表一份、发货通知单一份作为其机场的依据。经质证，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司对内蒙古霍煤亚星铝业有限公司提交的进场报验表和发货通知单的真实性无异议，但认为内蒙古霍煤亚星铝业有限公司真实进场时间不符合合同约定。同时，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司抗辩并反诉主张内蒙古霍煤亚星铝业有限公司未按合同约定时间交付租赁物、提供质量证明文件和自检结果，并主张内蒙古霍煤亚星铝业有限公司实际完全履行交付租赁物的时间为2014年3月29日且租赁物存在质量问题，针对其主张提交铝模进场报验表若干份及监理工作联系函一份。经质证，内蒙古霍煤亚星铝业有限公司对中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司提交的铝模进场报验表及监理工作联系函的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为双方是租赁关系，其提交的进场报验表可以证实中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司对模板已进行验收。
2.中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司反诉主张内蒙古霍煤亚星铝业有限公司未按合同约定时间进场、未提供符合合同租赁物造成其损失，并提交《魅力之城项目铝模质量缺陷造成的经济损失汇总表》、《约谈记录》、《劳务分包合同》、《昆明魅力之城项目塔机租赁合同》、《昆明魅力之城项目施工电梯租赁合同》、《昆明魅力之城项目钢管脚手架租赁合同》、《工程进度计划表》、结算及记账、付款凭证若干以证实其损失主张。经质证，内蒙古霍煤亚星铝业有限公司认为相应证据材料与本案无关。
3.内蒙古霍煤亚星铝业有限公司针对其诉请的“超期租赁费”事项补充提交函件三份、通知两份、快递详单若干及邮箱网页打印件一份，欲证明其曾多次向中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司主张超期租赁费。经质证，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司对上述证据均不予认可，认为系单方制作函件，也不能证明中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司已实际收到，快递详单所列收件人均不是其工作人员。
本院对上述证据认证如下：中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司对证据1中内蒙古霍煤亚星铝业有限公司提交的铝模进场报验表和发货通知单的真实性无异议，本院予以确认并采证；证据1中中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司提交的落款时间为2014年1月8日的铝模进场报验表与内蒙古霍煤亚星铝业有限公司所提交铝模报验表系同一证据，本院予以确认。其余铝模进场报验表中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司未提供依据确定签字人员与内蒙古霍煤亚星铝业有限公司关系及签名的真实性，本院不予采证。证据1中中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司提交的监理工作联系单形式上系由案外人出具、不能直接反应与本案争议的关联性，本院不予采证。中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司提交证据2欲为证明损失主张，该主张的审查以违约行为存在为前提，故本院结合本案争议后续评定。内蒙古霍煤亚星铝业有限公司提交的证据3中通知及函件为单方意思表示，本院按当事人主张处理。相应快递详单若干及邮箱网页打印件不能反映是否有效送达涉案相对方，故本院不予采证。
综上，本院确认上述涉案双方当事人无争议事实并认定2013年12月25日，中建四局第五建筑工程有限公司魅力之城项目经理部向河北顺盛铝合金模板有限公司发出《发货通知单》一份，内容为：“根据我公司与贵公司签订的魅力之城3#地块（3-1、3-2#楼）铝合金模板合同相关约定，现通知贵公司2014年1月8日前将3-1、3-1#楼铝合金模板及相关零配件全部发货到工地，请贵司安排发货。同时请贵司提前安排好管理人员进场。另，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司与内蒙古霍煤亚星铝业有限公司于2014年1月8日签署《铝模进场报验表》一份，内容为：“致魅力之城项目部：我方于2014年1月8日进场铝模材料，数量规格如下（见附件），现将质量证明文件及自检结果报上，拟用于下述部位：1栋铝模、A区、B区共计29包。请予以审查。附：1、数量清单；2、质量证明文件；3、自检结果。”
本院认为，本案中，内蒙古霍煤亚星铝业有限公司基于合同权利义务的概括转移，取代河北顺盛铝合金模板有限公司成为《昆明市魅力之城项目全新铝合金模板租赁合同》（以下简称“涉案租赁合同”）的合同当事人，与中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司之间建立建筑设备租赁合同关系。双方订立合同系基于真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效。针对涉案租赁合同履行事项所发生争议，本院结合双方本、反诉及抗辩意见综合评述如下：
关于涉案合同是否存在租赁期限约定的争议。内蒙古霍煤亚星铝业有限公司主张涉案约定租赁期限为六个月，超出租赁期限应当按照3元/m2·天计算超期租赁费；中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司主张涉案租赁合同未约定租赁期限，故不存在超期使用问题。对此争议，本院评判如下：租赁合同性质上属于继续性合同，合同当事人可约定期限但有法定限制。涉案合同对租赁期限未采用明确的租赁期限的文义表述，在租金的计算上也系以面积为基础因素，未直接以时间因素作为计取租金的标准，不足以通过租金计算方式反向推定租赁期限。但涉案合同约定“主体施工工期甲方应控制在6个月以内，乙方必须满足现场工期要求，若甲方超出基本使用期25天（以日历计算）后，乙方有权将铝模收回，铝模租赁费乙方按3元/m2·天（以模板实际面积和超期天数计算）收取超期租赁费。”从该项约定关于“工期6个月”的表述来说，结合合同其他约定，应当解释为对涉案租赁合同项下模板使用时间的预定，即在使用不超过6个月的情况下按面积计算租金，如果超过6个月则按天数计算“超期租赁费”。据此，涉案租赁合同并非没有租赁期限的约定，而系基于租金计算方法的阶段性差异而体现不足。本院根据合同性质及当事人约定所体现意思表示，确认涉案租赁期限为不超过6个月，在该期限内租金按面积计算；超过6个月继续使用租赁物的租金计算方法发生变化，即按天数计算租金（或超期租赁费）。中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司主张涉案租赁合同未约定租赁期限（或无基本使用期约定）与合同约定实质不符，本院不予采纳。
关于租赁期限起算时间的争议。本院评判如下：涉案租赁事项的特殊性在于对租赁物的使用系为完成特定施工项目且存在根据项目进度协同使用的问题，故对于租赁物的交付方式及期限参照工程承包、分包合同进行约定，并采用了进场、工期、深化设计等表述。据此，本案租赁期限的起算与常见租赁合同不应当等同而论，也不属于一次性交付租赁物的交易情形。涉案合同约定“出租方”应于2013年12月15日前进场3#2栋、2013年12月20日前进场3#1栋，又约定“工程开工、竣工时间以项目部具体通知为准”。而在实际履行过程中，中建四局第五建筑工程有限公司魅力之城项目经理部于2013年12月25日作出《发货通知单》，通知河北顺盛铝合金模板有限公司（发生通知内蒙古霍煤亚星铝业有限公司的效力）“2014年1月8日前将3-1、3-1#（根据行文应存在笔误，应为3-2#）楼铝合金模板及相关零配件全部发货到工地。”从双方确认的2014年1月8日《铝模进场报验表》记载事项来说，内蒙古霍煤亚星铝业有限公司在该日确实存在进场交付部分租赁物的行为，但其亦未提供在该日已完全交付所有租赁物的依据，而从其在庭审中提交的通知和函件内容来说，其主张“铝合金模板于2014年1月31日进入贵公司施工场地”、“一号楼开始拼装时间是2014年2月25日”、“二号楼开始拼装时间是2014年2月16日”，均不能与2014年1月8日完全交付租赁物这一主张吻合。故基于涉案租赁事项的特殊性（特定工程项目的租赁物使用），单纯的进场或者说租赁物送至施工场地不足以作为租赁期限或合同所谓“工期”的起算界点。综合考虑涉案租赁事项中“过程结算计量”具有对合同履行事项确认之效果，本院根据2014年4月1日《分包工程过程结算计量单》合理确定工期起算时间，并认定中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司自认主张时间即2014年3月29日为合同约定的工期起算时间，也即租赁期限起算时间。
关于涉案租赁合同项下租金应如何确定的争议。本院评判如下：根据前述理由，涉案租赁合同租金的确定应包括两个阶段，其一，约定工期内的租金系根据接触面积计算。根据双方确认的铝模面积确认书，涉案租赁合同约定的6个月工期内租金应为5,647,229.28元（104,154.96×27＋105001.68×27）；此外，双方曾签订《补充协议》约定增加模板使用量及计费方法，并于签订铝模面积确认书同日签订《魅力之城1、2#铝模变更工程量》确认总接触面积为7,560m2，按《补充协议》约定，该增加部分单独计算租金，故《补充协议》项下租金应为204,120元。中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司抗辩《补充协议》项下面积已一并在铝模面积确认书中结算，与双方同日订立铝模面积确认书和《魅力之城1、2#铝模变更工程量》这一事实相悖且无依据推翻《魅力之城1、2#铝模变更工程量》所具有的单独结算工程量的证明效力，故本院对其抗辩意见不予采纳；其二，根据上述认定，涉案租赁合同合理工期或租赁期限自2014年3月29日开始起算，至2014年9月28日为6个月。同时根据涉案租赁合同关于“若甲方超出基本使用期25天（以日历计算）后，乙方有权将铝模收回，铝模租赁费乙方按3元/m2·天（以模板实际面积和超期天数计算）收取超期租赁费”之约定，超过6个月后的租赁物使用计算“超期”应当有25天的宽限期。故起算“超期租赁费”的时间应为2014年10月24日。进而，按涉案合同约定，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司应计付的“超期租赁费”为2,128,915.8元[（3750.06＋3719.82）×3元/天×95天（自2014年10月24日起至2015年1月26日止）;《补充协议》项下租赁物面积属于增加事项，使用期限不明，不计入“超期”范围]。综上，本院确认中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司应计付内蒙古霍煤亚星铝业有限公司的租金共计7,980,265.08元，扣除已支付款项4,532,956.4元,尚应支付3,447,308.68元。
关于内蒙古霍煤亚星铝业有限公司是否存在迟延交付租赁物以及交付租赁物不符合合同约定造成损失的争议。中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司反诉主张内蒙古霍煤亚星铝业有限公司履行合同不符合约定。对此，本院评判如下，对于涉案租赁合同项下租赁物交付期限问题，上述争议中已做评述，即不应根据单纯的进场时间约定进行确定。从合同履行情况来说，内蒙古霍煤亚星铝业有限公司在对方通知后亦进场交付部分租赁物，至于何等交付方为符合合同约定尚应结合双方交易的具体情况而判断，即本质为满足施工进度需求（从合同约定来看也只是约定建筑物的面积而未约定租赁物的具体数量）。中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司主张相对方迟延交付以及交付租赁物不符合质量要求，但未提供任何催告或曾对租赁物质量提出异议的依据，其以单纯的时间约定（且结合合同其他约定来说属不明确或冲突的约定）和标的物附带资料缺失主张内蒙古霍煤亚星铝业有限公司迟延履行义务或履行义务不符合约定缺乏依据，本院不予确认。进而，本院对其就损失主张所提交证据不予采证。据此，中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司要求内蒙古霍煤亚星铝业有限公司赔偿损失的反诉请求缺乏相应事实和法律依据，本院不予支持。
关于内蒙古霍煤亚星铝业有限公司损失主张的争议。本院评判如下：内蒙古霍煤亚星铝业有限公司起诉主张要求中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司赔偿损失60,000元，庭审中其明确所主张损失实为差旅费及律师代理费。据此，内蒙古霍煤亚星铝业有限公司所主张损失实为实现债权所产生费用，双方对相应费用承担未作约定且内蒙古霍煤亚星铝业有限公司未提供实际支出费用的依据，故本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古霍煤亚星铝业有限公司租金元3,447,308.68元；
二、驳回原告内蒙古霍煤亚星铝业有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费52,975元，由原告内蒙古霍煤亚星铝业有限公司负担18,597元，由被告中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司负担34,378元；反诉案件受理费22,369元，由反诉原告中建四局第五建筑工程有限公司云南分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 王 强
人民陪审员 谢雪梅
人民陪审员 杨 凡
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 马梓喻