浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍嵊商初字第1592号
原告：中国银行股份有限公司××支行，住所地嵊州市
××街道东南路××号。
法定代表人：王××。
委托代理人（特别授权代理）应××。
被告：屠×。
被告：过××。
原告中国银行股份有限公司××支行与被告屠×、过×
×借款合同纠纷一案，本院于2009年8月12日立案受理，依法
组成合议庭，于2009年11月25日公开开庭进行了审理。原告中
国银行股份有限公司××支行的委托代理人应××到庭参加诉
讼，被告屠×、过××经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参
加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司××支行起诉称，两被告因
向嵊州卧龙绿都置业有限公司购买嵊州市城南新区卧龙·山水
绿都文澜苑2幢1单元302室房屋所需，向原告申请借款。2007
年3月21日，两被告与原告订立《购房借款借款合同》一份，
约定由两被告向原告借款人民币435000元，借款期限为2007年
4月16日至2022年4月16日止，被告应每月等额向原告归还借款
。该合同还约定如被告连续三期未按时偿还贷款本息的，原告
有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息。两被告以购买的嵊州市城南新区卧龙·山水绿都文
澜苑2幢1单元302室房屋作抵押担保。合同订立后，原告依约
向被告支付了借款。原告与两被告依约向嵊州市工商行政管理
局办理了抵押登记手续。但自2009年4月起，两被告即未按约
归还借款本息。原告认为，我国法律规定，合同依法成立，即
具有法律约束力，当事人各方均须全面履行合同约定的全部义
务，两被告拖欠原告借款未还，其行为已构成违约，原告有权
要求两被告立即归还全部到期和未到期借款本息并由两被告承
担抵押担保责任。现请求依法判令两被告立即归还借款406809
.44元，并付清利息和罚息；判令两被告赔偿原告律师代理费
损失9700元；判令拍卖、变卖两被告所有的嵊州市城南新区卧
龙·山水绿都文澜苑2幢1单元302室房屋，以所得价款优先清
偿上述借款本息，律师代理费损失和诉讼费用。
被告屠×、过××未应诉答辩。
原告为证明以上事实，在本院指定的举证期限内向本院
提供了以下证据：
证据1、两被告的结婚证复印件一份，证实两被告在向原
告申请借款时系夫妻关系的事实。
证据2、个人购房贷款申请书、共同还款承诺书、收入证
明各一份，证实于2007年3月21日以被告屠×的名义向原告申
请借款、被告过××为该借款承担共同还款责任的事实。
证据3、购房借款合同一份，证实两被告为向嵊州卧龙绿
都置业有限公司购买嵊州市城南新区卧龙·山水绿都文澜苑2
幢1单元302室房屋所需向原告借款435000元，并约定了具体的权利义务。两被告以上述房屋作为抵押物，提供抵押担保。该
合同还约定如被告连续三期未按时偿还贷款本息的，原告有权
宣布本合同项下的贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款
本息。
证据4、抵押物登记证一份，证实两被告的抵押物已经嵊
州市工商行政管理局依法登记的事实。
证据5、借款借据一份，证实原告已向两被告指定的嵊州
卧龙绿都置业有限公司帐户发放贷款435000元的事实。
证据6、商品房买卖合同一份，证实两被告与嵊州卧龙绿
都置业有限公司签订商品房买卖合同，购买商品房的事实。
证据7、法律服务委托代理合同、律师费发票各一份，证
实原告为本案聘请律师支付代理费9700元的事实。
被告屠×、过××经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本
院经审核认为，上述证据具有真实性、关联性、合法性，可以
作为本案认定事实的依据。
经审理本院认定，两被告为向嵊州卧龙绿都置业有限公
司购买嵊州市城南新区卧龙·山水绿都文澜苑2幢1单元302室
房屋所需，以被告屠×的名义于2007年3月21日向原告申请借
款435000元。同年3月21日，原告与被告屠×订立编号为jfpaa
20070314《购房借款合同》一份，约定被告屠×向原告借款人
民币435000元，借款用途为购买坐落于嵊州市卧龙·山水绿都
文澜苑2幢1单元302室房产；借款期限为180个月，即自2007年
4月16日起至2022年4月16日止，借款期间按月利率5.03625‰
计算；如逾期，则按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期罚息。该贷款采用等额本息还款法，被告应于每月15日等额向原
告归还借款本金及利息3681.01元。该合同还约定，如被告连
续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布该合同
项下的贷款提前到期。两被告以购买的坐落于嵊州市卧龙·山
水绿都文澜苑2幢1单元302室房产作抵押担保，担保范围为本
合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、挪用罚息、违约金、
实现债权的费用等，并于2007年4月16日向嵊州市工商行政管
理局办理了抵押登记手续。合同订立后，原告依约于2007年4
月17日向被告屠×支付了借款435000元，该借款根据原告与被
告屠×的约定划入其在原告处开立的4563516201017943923还
款帐户。2007年4月10日，被告过××签具了共同还款承诺书
，自愿作为“连带共同债务人”对该债务承担共同还款责任。
被告屠×在借款后除已归还了借款本金28190.56元及已支付至
2009年3月15日的利息外，尚欠借款本金406809.44元及自2009
年3月16日起应付的利息未再支付。
另认定，原告为向两被告催讨该笔借款，已支付律师代
理费用9700元。
本院认为，原告与被告屠×间签订的编号为jfpaa200703
14《购房借款合同》，以及两被告以所购买的坐落于嵊州市卧
龙·山水绿都文澜苑2幢1单元302室房产为该借款合同的履行
提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告与被告间
签订的购房借款合同、抵押合同符合法律的规定，属合法有效
，被告屠×理应按约及时支付原告借款本金及利息。被告过×
×作为借款的共同还款人，应按合同约定履行共同还款义务。在两被告不能履行还款时，原告有权依照法律的规定以被告所
设定抵押的财产通过折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先
受偿。两被告在归还了借款本金28190.56元及已支付至2009年
3月15日的利息外，尚欠借款本金406809.44元及自2009年3月1
6日起应付的利息未再支付的行为均属违约，应根据合同的约
定承担逾期付款的违约责任。原告起诉要求两被告立即归还借
款本金406809.44元，以及合同约定的利息和逾期罚息，偿付
由此发生的债权人合理催讨的费用即律师代理费用，理由正当
，应予支持。因两被告未按合同约定履行债务，原告有权依照
《中华人民共和国担保法》之规定对抵押物以折价或者拍卖、
变卖等方式取得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零
五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保
法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、屠×、过××归还中国银行股份有限公司××支行
借款本金406809.44元，并自2009年3月16日起支付按购房借款
合同约定的按月利率5.03625‰计算的利息以及按贷款利率上
浮50%计收的逾期罚息。
二、屠×、过××偿付中国银行股份有限公司××支行
本案律师费用9700元。
三、上述一、二项，限屠×、过××在判决生效后十日
内付清。
四、若两被告无力以现金方式偿还上述一、二项款项，
则中国银行股份有限公司××支行有权对被告屠×、过××共同所有的位于嵊州市卧龙·山水绿都文澜苑2幢1单元302室房
产依照法律程序以折价或者通过拍卖、变卖等方式所取得的价
款在抵押价值范围内优先受偿。
如果被告屠×、过××未按本判决指定的期间履行给付
金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二
十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，由被告屠×、过××负担（款由原
告先行垫付，限被告于判决生效后十日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉
案件受理费8050元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多
余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：
090000189100001427，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期
按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 朱干平
人民陪审员 贝仲林
人民陪审员 楼月娥
二〇〇九年十一月二十五日
书 记 员 方群英