福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛民初字第1382号
原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行，住所地福建省泉州市洛江区双阳街道双阳中�祥光花苑三期六号楼一层104-108店面，组织机构代码15619957-0。
负责人陈士彬，支行行长。
委托代理人王周城，福建致一律师事务所律师。
被告郭敬清，男，1979年3月12日出生，回族，住福建省惠安县。
被告福建宝华鞋业有限公司，住所地福建省泉州台商投资区。
法定代表人郭炳锋，公司总经理。
委托代理人危永勤，男，1985年2月18日出生，汉族，身份证住址福建省泉州市丰泽区，系公司法务。
原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行（以下简称农商行双阳支行）诉被告郭敬清、福建宝华鞋业有限公司（以下简称宝华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理。依法由审判员颜智斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王周城、被告宝华公司委托代理人危永勤到庭参加诉讼，被告郭敬清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行双阳支行诉称，2013年7月15日，张一兵委托原告向被告郭敬清发放贷款，为此签订了编号为委贷（2013）年委字0714号《委托贷款委托合同》一份。同日，原告与张一兵、被告郭敬清共同签订编号为农商洛委贷（借）字第20130714号《委托贷款借款合同》一份，约定张一兵为被告郭敬清提供借款用作流动资金，并委托原告具体办理借款发放和还款事宜，借款金额为人民币2233700元，借款期限为24个月，自2013年7月25日（从实际支付贷款之日起算）至2015年7月24日止，合同第五条约定每月20日为结息日，月利率为2%，诉讼管辖地为原告住所地。合同同时约定，在借款期间，若被告郭敬清“没有按期偿还本合同项下的借款本金、利息和费用”或者“资信状况恶化，清偿能力明显减弱”，委托人有权提前收回全部贷款本息，被告郭敬清应承担委托人为实现债权而支出的费用。三方还对委托贷款中其他的相关事项进行了约定。同日，原告与被告宝华公司签订编号为HT77168320130714（B）《最高额抵押合同》一份，约定被告宝华公司以其位于洛阳镇屿头村的土地使用权［建设用地使用权证号为惠国用（2010）出字第160024号］为抵押物，为原告自2013年7月15日起至2016年7月15日止与被告郭敬清形成的债权提供担保。上述合同签订后，原、被告办理了抵押权登记手续，原告也于2013年7月25日依约向被告郭敬清发放了贷款。但被告郭敬清借款后，从首月起便逾期付息，并对2014年6月21日以后的利息拖延至今未能支付。另外，两被告因未能偿还他人多笔大额借款而被提起仲裁或诉讼，财产已被法院裁定查封，资信状况恶化，清偿能力明显减弱，根据《委托贷款借款合同》第十二条第（七）、（九）款的约定，原告依约要求提前收贷。故起诉，请求判令：1.被告郭敬清立即向原告归还借款本金2233700元，以及该款从2014年6月21日起至判决确定的还款之日止按月利率2%计算的利息（暂计至2014年10月10日的利息163500元，此后利息另计）；2.被告郭敬清承担原告的本案律师代理费60000元（以上1、2项暂合计：2457200元）；3.原告有权以被告宝华公司位于洛阳镇屿头村的土地使用权（建设用地使用权证号为：惠国用（2010）出字第160024号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告郭敬清未提交书面答辩意见，也未到庭应诉答辩。
被告宝华公司辩称，提供抵押担保属实，虽未代被告郭敬清偿还过借款本金及利息，但有与其沟通过，要求其清偿借款。被告郭敬清因经济困难而未能及时清偿借款。
在审理过程中，原告农商行双阳支行向本院提供如下证据：
1.原�营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格；
2.被告郭敬清身份证、被告宝华公司营业执照、组织机构代码证各一份，证明两被告的主体资格；
3.委托贷款委托合同、委托贷款通知书、调查报告、委托贷款审批表、委托贷款借款合同各一份，证明张一兵委托原告向被告郭敬清发放贷款等事实；
4.最高额抵押合同一份，证明被告宝华公司以其土地使用权为抵押物，为原告自2013年7月15日起至2016年7月15日止与被告郭敬清形成的债权提供担保的情况；
5.土地他项权利证明书一份，证明原、被告办理抵押登记手续的情况；
6.转账单（贷款发放凭证）一张，证明原告向被告郭敬清发放贷款的情况；
7.民事调解书及受理执行案件通知书各一份，证明两被告未能偿还他人多笔大额到期借款，资信状况恶化，清偿能力明显减弱；
8.律师函两份，证明原告委托律师�函向被告催款的情况；
9.委托代理协议一份、发票两张，证明原告因实现本案债权而支付律师代理费的情况。
被告宝华公司质证认为，对原告提供的证据1-6、9，均无异议；对证据7的真实性无异议，但对证明内容有异议；对证据8的真实性无法确认，被告宝华公司并未收到原告的律师函。
被告郭敬清、宝华公司均未向本院提交任何证据。
对原告提供的上述证据，本院分析认证如下：
被告郭敬清经本院合法传唤不到庭参加诉讼，对原告的诉称及提交的上述证据均未提出任何抗辩理由，视为自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。原告提供的证据1-6、9，被告宝华公司质证无异议，本院予以确认；原告提供的证据7，被告宝华公司质证真实性无异议，对于真实性本院予以确认；原告提供的证据8，被告宝华公司质证未收到，且原告未能提供证据证明已将律师函送达两被告，故对该组证据，本院不予确认。
经审理查明，2013年，张一兵作为委托人与原告农商行双阳支行作为受托人签订委贷（2013）年委字0714号《委托贷款委托合同》一份，约定张一兵委托原告发放贷款，实际发放贷款总额不得超过2233700元，委托贷款的对象、项目、金额、种类、用途、期限、利率、还款方式等由张一兵在《委托贷款通知书》中具体确定，委托贷款借款人未能履行债务时，张一兵可直接起诉或提起仲裁，也可委托农商行双阳支行代为起诉或提起仲裁。2013年7月15日，原告农商行双阳支行与被告宝华公司签订HT77168320130714（B）《最高额抵押合同》一份，约定由被告宝华公司以其座落于泉州市台商投资区洛阳镇屿头村的土地使用权（建设用地使用权证号：惠国用（2010）出字第160024号），为被告郭敬清与原告自2013年7月15日起至2016年7月15日止形成的债权提供最�本金余额为2233700元的最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告郭敬清作为债务人在最高额抵押合同上签名确认，表示对全部条款无异议。2013年7月17日，该合同项下的抵押物在登记机关办理了抵押登记，登记机关出具泉台土他项（2013）第032号土地他项权利证明书交原告收执。之后，张一兵在农商洛第20130714号《委托贷款通知书》上签名确认，同意原告向被告郭敬清发放贷款2233700元。为此，张一兵、原告农商行双阳支行和被告郭敬清共同签订农商洛委贷（借）字第20130714号《委托贷款借款合同》一份，约定原告受张一兵委托向被告郭敬清发放委托贷款2233700元，用作流动资金；借款期�为2013年7月25日至2015年7月24日，月利率为固定利率2%，按月付息，每月的20日为结息日，借款到期日一次性全部偿还借款本金，借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款由被告宝华公司提供抵押担保，合同号为HT77168320130714（B）《最高额抵押合同》；被告郭敬清同意承担与本合同及担保合同项下的律师服务等所有费用；借款期间，两被告出现资信财务状况恶化、清偿能力明显减弱、涉及重大经济纠纷及未按期偿还借款本金、利息和费用等情况，张一兵有权提前收回全部贷款本息；如被告郭敬清违反合同的约定，应承担为实现债权而支付的相应费用；在履行合同过程中发生纠纷或争议的，由原告农商行双阳支行住所地法院管辖。2013年7月25日，原告依约向被告郭敬清发放贷款2233700元，但被告郭敬清在借款期限内未能依约履行按月付息的义务，仅支付利息至2014年6月20日。原告遂委托律师将两被告诉至本院，并为此支付律师代理费60000元。
另查明，2014年5月4日，泉州市丰泽区人民法院受理了李显河诉郭敬清、宝华公司等民间借贷纠纷一案，并于2014年6月18日作出（2014）丰民初字第1938号民事调解书，确定由郭敬清等于2014年9月15日前付清尚欠李显河的借款本金653.5万元及相应利息、律师代理费、诉讼费用，宝华公司等为该债务承担连带清偿责任。2014年9月16日，李显河因郭敬清等未履行生效调解书确定义务，向泉州市丰泽区人民法院申请强制执行。该院经审查后，于当日发出（2014）丰执行字第1241号受理执行案件通知书，对此进行立案执行。
本院认为，原告受张一兵的委托向被告郭敬清发放贷款，原告与被告郭敬清之间的金融借款合同关系、与被告宝华公司之间的抵押担保合同关系，主体适格，意思表示真实，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告农商行双阳支行按照合同约定发放贷款后，被告郭敬清在借款期间内，未能依约按月偿还利息，已构成违约，且两被告对外尚有大笔债务未清偿，并已进入法院的执行程序，故可认定两被告的资信财务状况恶化。双方约定的原告提前收回贷款的条件已成就，原告有权要求立即提前收回贷款本息。原告为催讨借款而提起本案诉讼，并为此支付律师代理费60000元，属实现债权的相关费用，根据双方合同的约定，应由被告郭敬清承担。被告宝华公司以其土地使用权为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告郭敬清违约时，原告有权要求被告宝华公司承担抵押担保责任，并依法对被告宝华公�提供的抵押财产，即泉州市台商投资区洛阳镇屿头村的土地使用权（建设用地使用权证号：惠国用（2010）出字第160024号）享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，原告的诉求，合理合法，本院予以支持。被告郭敬清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭敬清应在本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行借款本金2233700元及律师代理费60000元，并按借款本金2233700为基数按月利率2%支付自2014年6月21日起至本院确定履行期间止的利息；
二、被告郭敬清未能履行上述债务时，原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行对被告福建宝华鞋业有限公司提供的抵押财产，即泉州市台商投资区洛阳镇屿头村的土地使用权（建设用地使用权证号：惠国用（2010）出字第160024号）享有抵押权，有权以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26458元，减半收取13229元，由被告郭敬清、福建宝华鞋业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院�
审判员 颜智斌
二〇一四年十二月一日
书记员 苏艳月
注释：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（一）项办理抵押物登记的部门如下：（一）�无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书�定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。