广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初429号
原告博白县南方制衣厂。住所地：博白县博白镇人民中路兴民三路。
法定代表人：李家佳。
委托代理人：童世广，博白县附城法律服务所法律工作者。
被告陈某，男，汉族，1967年10月1日生，住博白县。
委托代理人：关瑞，广西杜坤律师事务所律师。
原告博白县南方制衣厂（下称制衣厂）诉被告陈某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李家佳及其委托代理人童世广,被告陈某及其委托代理人关瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈某返还博白县南方制衣厂所有的博国用（1996)字第013671号土地及土地使用证；2、判决被告陈某支付租金博白县南方制衣�所有的博国用1996〉字第013671号土地的租金833020元；3、判决解除被告南方制衣与陈某之间的土地租赁关系；4、本案诉讼费由被告陈某承担。事实与理由：坐落在博白县××××南经济开发区的博国用（1996）字第013671号的国有土地，面积520.46平方米，依法划拨给制衣厂经营使用。2005年8月12日，未经原告和共有人授权和同意，李家佳、陈某私下签订协议非法买卖了该宗土地，侵害原告及共有人利益。2012年8月15日，原告提起诉讼，经一、二审法院判决《协议书》有效。制衣厂不服，向广西区高院申请再审，经高院终审判决，认定该协议无效，撤销一、二审判决，该土地仍属制衣厂所有，现该判决已发生法律效力。但经多次协商，陈某均未归还土地和土地使用证给原告，致使原告权益不能得到维护并继续受到侵害。另原告该宗土地和另一宗房产于1996年就应陈某要求出租给陈某办厂，陈某于1997年8月30日支付租金10000元给制衣厂，陈某木工机械厂也于1997年12月搬入该地使用。当时因是亲戚关系，双方没有签订具体协议，口头说明租金按同期市场价格支付。因李家佳借有陈某资金，商定租金可以抵扣，到租用结束后一直结算，所以陈某除于1998年1月24日另交1000元租金外，其它租金都未支付。2011年12月3日，双方协商会议上，陈某也承认使用制衣厂房地产十多年，并支付部分租金。现参照相邻同期租金计算，被告共应支付制衣厂租金844020元，除已支付11000元，尚欠833020元，经原告多次追收未果。综上，被告陈某不履行已生效判决，不返还有关土地和土地证给原告，又长期拖欠租金，侵害原告合法权益，请求法院支持原告诉请。
原告为其诉请向本院提供的证据有：证据1博国用（1996）第013671号国有土地使用权登记卡1份，证明该国有土地是博白县南方制衣厂所有的；证据2收条1份，证明陈某交付南方制衣厂的租金；证据3第四次协商会议录像资料1份，证明陈某租用南方制衣厂土地；证据4证明材料4份，证明从1997年陈某就租用南方制衣厂土地；证据5收条1份，证明南方制衣厂陈丽萍收到陈某交来的租金；证据6第三次协商会议录像资料1份，陈某承认使用南方制衣厂房地产千多年并交了部分租金；证据7结算清单1份，证明陈某应付南方制衣厂租金；证据8营业执照副本1份，证明陈某木工机械厂是1997年就租用南方制衣厂房地产进行办厂生产；证据9桂民提字第222号民事判决书1份，证明李家佳与陈某2005年8月12日签订的协议书无效，博国用（1996)字第013671号土地是制衣厂所有的；证据10玉中民一终字第111号民事判决书1份，证明陈某的诉讼请求没有法律依据，法院驳回陈某诉讼请求。补充证据11租赁协议4份，证明相邻房地产出租租金；证据12租赁合同一份，证明相邻房地产出租租金；证据13录像资料3份，证明陈某自认1997年租用制衣厂房产；陈某自认交了部分租金。
被告陈某质证后，对原告提供的证据1的三性无异议；对证据2的真实性无异议，但是该证据不能证明被告陈某支付的是租金；对证据4是属于证人证言，应当由证人出庭作证，该证据不具备合法性；对证据5的真实性无异议，但是不能证明原告主张被告支付的款项是租金的事实；对证据7不属于证据，仅仅是原告对其资金的计算方法，对其三性有异议；对证据8-10的三性无异议，但是对证据8的证明内容有异议，该份证据不能证明被告租用原告的土地；对证据11-12的三性均有异议。对其他的录音证据统一在调查部分再质证。
被�陈某辩称，1、对原告提出的请求已经超过诉讼时效；2、原告主张请求返还土地由主张存在租赁关系请求支付租金，其主张两个事实及法律关系，基于不同的法律关系，提出独立的诉讼请求，被告认为两个法律关系不应该混在同一个诉讼中审理；3、原告在起诉状中主张涉案的土地是国有土地不是事实，划拨的土地名为划拨实际是出让，原告主张李家佳与陈某为买卖关系不是事实。涉案的土地是2005年法院在执行涉案土地中允许抵押人，债权人变卖的，不属于私下签订协议的；4、原告主张被告在1997年8月30日交付的10000元、1998年1月24日年交付的1000元这两笔钱是租金不是事实，这两笔款项是属于房款，是原告转给被告的房款，不是属于租金；5、原告主张双方口头约定的租用原告的土地不是事实。原告请求支付租金没有事实和法律依据，也是已经超过诉讼时效。终上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈某为其辩解向本院提供的证据有：证据1被告的身份证，证明被告的基本身份情况；证据21997年至2000年陈某支付的购房款（清单），证明被告支付的11000元是房屋价款，不是本案土地租金。证据的来源都是原告写给被告收执的。
原告制衣厂质证后，对被告陈某提供的证据1的三性无异议；对证据2与本案无关，是陈某与李家佳的个人交易，与本案涉及的租赁土地使用权无关，是属于另一个房地产的，已经另案提起行政起诉。
根据当事人的质证、辩证，本院结合各方的举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据予以否定，且该类证据确与各方诉辩的事由具有一定的关联性，�本院作为定案的参考依据。
综合全案证及庭审开庭笔录，本院确认如下法律事实：2005年8月12日，原告制衣厂法定代表人李家佳与被告签订协议书一份，该协议主要内容约定：“甲方李家佳为博白镇农村合作基金会借款自愿将座落于博白镇大路山064号地产（证号：014073）转让给乙方陈某，所得款用于还债。1、甲方自愿以人民币106256元将该宗土地使用权转让给乙方；2、签字之日，乙方一次将地产转让款交清给甲方，甲方即将地产有效证件交给乙方并委托乙方代办理过户手续；3、过户手续甲方协助乙方办理，所需税费由乙方负责。同日，博白镇农村合作基金会资产管理办公室、李家佳、陈某签订协议，协议主要内容为：甲方博白镇农村合作基金会资产管理办公室1、该宗土地使用权（证号：014073）系李家佳用于抵押担保�博白镇基金会借款保证物，变卖所得款用于偿还甲方借款；2、甲、乙双方同意以106256元作为转让价；3、丙方愿意以转让价106256元承让土地使用权，并在签字之日一次付清转让款给博白县人民法院，由法院转给甲方；4、甲方在签字之日将土地有效证件交给博白法院转给丙方；5、乙方配合丙方办理土地的转户手续，所需税费由丙方负责。签订协议书当日，陈某按约定将土地转让款交到博白县人民法院账户，法院已将该笔款转交给基金会，基金会将土地有效证件交给博白法院转给陈某，该土地一直由陈某管理使用。2012年8月15日，李家佳向法院起诉，请求判决确认其与陈某于2005年8月12日签订的《协议书》无效。经审理，博白县人民法院于2013年12月11日作出（2013）博民重字第2号民事判决书，驳回原告博白县南方制衣厂、李家佳的诉讼请求。博白县南方制衣厂、李家佳不�判决，上诉至玉林市中院，玉林市中级人民法院于2014年5月8日作出（2014）玉中民一终字第57号民事判决书，驳回上诉，维持原判。此后，经广西壮族自治区高级人民法院再审，于2016年4月18日作出（2015）桂民提字第222号民事判决书，判决撤销（2014）玉中民一终字第57号、（2013）博民重字第2号民事判决，确认李家佳与陈某于2005年8月12日签订的《协议书》无效。此后，经原告多次与被告交涉，被告一直未将土地交还给原告，从而引起纠纷，原告遂于2017年3月1日诉至本院，请求处理。由于李家佳与被告陈某是亲戚关系，从1997年，李家佳同意将讼争土地无偿给陈某使用，协议转让后一直由陈某管理使用至今。
另查明，在博白县南方制衣厂、李家佳与被告陈某、博白镇农村合作基金会资产管理办公室确认合同无效一案期间，被告陈某于2014年8月7日向博白法院提起诉讼，请求判令博白县南方制衣厂、李家佳履行协议，协助陈某将博国用（1996）字第013671号国有土地使用权过户登记给陈某。经审理后，博白县人民法院作出（2014）博民初字第1747号民事判决书，判决：被告博白县南方制衣厂、李家佳应协助将博国用（1996）字第013671号国有土地使用权过户登记给陈某。判决后，博白县南方制衣厂不服，上诉至玉林市中级人民法院，玉林市中院以协议无效为由于2016年7月26日，作出（2015）玉中民一终字第111号民事判决，判决：一、撤销博白县人民法院（2014）博民初字第1747号民事判决；二、驳回被上诉人陈某的诉讼请求。
本院认为，本案纠纷系因原告李家佳与被告陈某于2005年8月12日签订的《协议书》约定的土地使用权转让而引起，该协议书经广西壮族自治区高级人民法院于2016年4月18日作出的（2015）桂民提字第222号民事判决书，确认为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还，故被告陈某应将涉案的土地返还给原告博白县南方制衣厂，原告诉请求被告返还土地，事实清楚，理由充分，本院依法予以支持。同时，原告亦应将土地转让款返还给被告陈某。关于原告主张被告支付租金833020元的问题，原告未能提供充分证据予以证实，证据不足，理由不充分，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告陈某应返还博国用（1996）字第013671号土地及土地使用权证给原告博白县南方制衣厂；
二、原告博白县南方制衣厂应返还土地转让款106256元给被告陈某；
三、驳回原告博白县南方制衣厂的其他诉讼请求。
案件受理费12130元，由被告陈某负担。
上述义务义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉人案件受理费12130元（受理费账户：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行玉林分营业部）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何志军
审 判 员 钟一鸣
人民陪审员 庞正栋
二〇一六年八月二十一日
书 记 员 王桂兰