河南省滑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0526民初522号
原告滑县中银富登村镇银行有限公司，住所地滑县道口镇解放路188号。
法定代表人路建斌，职务董事长。
委托代理人韩英姿，女，1972年10月20日生，汉族，住滑县。系原告单位风险主管。
委托代理人高晓阳，男，1989年2月8日生，汉族，住滑县。系原告单位风险专员。
被告康信民，男，1969年11月4日生，汉族，住滑县。
被告秦雪玲，女，1970年5月7日生，汉族，住滑县。
被告史海娥，女，1987年10月14日生，汉族，住滑县。
被告康路云，男，1993年3月9日生，汉族，住滑县。
原告滑县中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）诉被告康信民、秦雪玲、史海娥、康路云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理，原告富登银行委托代理人韩英姿、高晓阳，被告张治泉到庭参加了诉讼，被告陈会彩、杨会杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富登银行诉称：被告康信民、秦雪玲于2014年7月9日从原告单位借款本金人民币400000元，2019年7月9日到期，被告康信民、秦雪玲用名下位于滑县××文明路的房产做抵押，由被告史海娥、康路云提供连带责任保证，还款方式为等额本息，被告康信民、秦雪玲从2016年11月9日开始发生逾期，经原告工作人员多次催收，被告拒不偿还贷款本息。诉请判令1、被告康信民、秦雪玲偿还原告贷款本金人民币255421.46元及利息、提前还款手续费及罚息（按合同约定计算标准计算至全部欠款还清之日）；2、要求被告康信民、秦雪玲名下位于滑县××文明路房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、要求被告史海娥、康路云对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告康信民辩称，对原告起诉无异议，被告已经偿还了一半，因经济原因，现在还不上了，争取跟原告达成还款计划，按时还款。
被告秦雪玲、史海娥、康路云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。
经审理查明：2014年6月30日，原告富登银行与被告康信民、秦雪玲签订《综合授信合同》，约定原告富登银行对被告康信民、秦雪玲最高授信额度为人民币2160000元，授信额度有效期（提款期）自2014年6月30日起60个月。2014年6月30日，原告富登银行与被告康信民、秦雪玲签订《借款合同》，合同约定被告借款金额为人民币400000元；借款具体期限以借据约定为准；借款年利率为15.1%；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；提前还款违约金：放款日后超过6个月但未超过12个月发生提前还款的，提前还款违约金为提前还款本金额的3%，放款日后超过12个月提前还款的，为提前还款本金额的1%，借款人应于执行提前还款之前支付；借款人主动及被动提前还款均须按合同约定支付违约金作为对中银富登的补偿；借款人发生合同下的违约事件时，富登银行有权根据合同的约定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用等。
2014年6月30日，被告康信民、秦雪玲与原告富登银行签订《最高额抵押合同》，约定被告康信民、秦雪玲以其名下位于滑县××文明路房产等建筑物和地上附着物（含所占用土地的使用权）为原告富登银行与被告康信民、秦雪玲债权债务提供担保，担保范围包括主债权本金（最高余额为人民币贰佰壹拾陆万元整）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2014年6月30日至2019年6月30日，具体以主合同为准；被告应确保在合同订立日起，办妥抵押登记等法定手续及本合同要求的手续，并于2014年7月3日在滑县房产管理局办理他项权证。2014年6月30日，被告史海娥与原告富登银行签订了《最高额保证合同》，2016年5月10日，被告康路云与原告富登银行签订了《最高额保证合同》，约定被告史海娥、康路云为原告富登银行与被告康信民、秦雪玲订立的《综合授信合同》下的全部具体业务提供担保。在主合同项下被担保债权的发生期间为2014年6月30日至2019年6月30日，具体以主合同为准，在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于担保合同的担保范围；主合同下每笔债务的债务履行期为具体业务发生之日起至依照主合同或具体业务合同该业务到期之日，具体以主合同及主合同下的具体业务合同为准；保证人提供的是独立的连带责任保证担保；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。2014年7月9日，原告富登银行向被告康信民放贷款人民币400000元整，贷款期限60个月，自2014年7月8日至2019年7月8日。
自2016年11月9日起，被告康信民、秦雪玲产生严重逾期，截至原告起诉之日，被告康信民、秦雪玲共偿还本金人民币144578.54元，下欠本金人民币255421.46元及2016年11月9日之后利息未按约定支付（2016年11月9日偿还利息196.74元和2016年11月29日偿还3029.53元），被告史海娥、康路云未承担保证责任。
以上事实有原告提交的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》、借款借据、还款凭证、放款凭证、还款计划、他项权、房产证及原告富登银行庭审陈述可以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告富登银行与被告康信民、秦雪玲签订的《综合授信合同》、《借款合同》，与被告康信民、秦雪玲签订的《最高额抵押合同》、与被告史海娥、康路云签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告富登银行依约向被告康信民发放贷款后，被告康信民、秦雪玲未依约履行偿还责任，其行为已构成违约，故原告要求被告康信民、秦雪玲偿还下欠全部本金人民币255421.46元、欠款利息及罚息合法有据，应予支持。原告提供的《借款合同》系格式条款，其中对于提前还款违约金的约定明显加重借款人责任，故该条款无效，原告要求被告支付提前还款违约金的诉请，本院不予支持。被告史海娥、康路云作为被告康信民、秦雪玲向原告富登银行借款的连带责任保证人，在保证期间内应承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告康信民、秦雪玲追偿。被告康信民、秦雪玲将名下位于滑县××文明路房产办理了他项权证，符合法律规定，故原告要求对该项房产享有优先受偿权本院予以支持。被告秦雪玲、史海娥、康路云本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃答辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十四、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康信民、秦雪玲于本判决生效后五日内偿还原告滑县中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币255421.46元及利息（扣除已经偿还的3226.27元）、罚息（利息及罚息按合同约定标准计算，自2016年11月9日起至本判决限定履行期限届满之日止）；
二、原告滑县中银富登村镇银行有限公司对被告康信民、秦雪玲所有的滑县城关镇文明路房产享有优先受偿权；
三、被告史海娥、康路云对被告康信民、秦雪玲上述第一项的付款义务承担连带清偿责任，被告史海娥、康路云承担保证责任后，有权向被告康信民、秦雪玲追偿；
四、驳回原告滑县中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5131元，由被告康信民、秦雪玲、史海娥、康路云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 王俊晖
二〇一七年三月六日
书记员 李 飞