广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初2819号
原告王荣强，男，1984年6月10日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。
委托代理人王坚，广西方正法律服务所法律工作者。
被告广西中南拍卖有限责任公司，住所地：广西柳州市荣军路160号永意山语城1栋4-14号。
法定代表人梁家财，该公司董事长。
委托代理人黄荷，该公司员工。
委托代理人谢萍，该公司员工。
原告王荣强与被告广西中南拍卖有限责任公司拍卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨社刚独任审判，于2016年10月14日公开开庭审理了本案。书记员ＸＸ玲担任记录。原告王荣强及其委托代理人王坚，被告广西中南拍卖有限责任公司的委托代理人黄荷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月11日原告参与被告举办的拍卖会，原告以410000元的价格竞得融安县长安镇大桥东路2号温州商厦A单元1-06号商用房地产，拍卖佣金20500元，合计430500元。同日双方签订了拍卖成交确认书，但被告拒绝将原告应得的该成交确认书交付给原告，告知原告需支付所有竞买款后才能取得该确认书。原告遂不解，另提出要求被告出具原告缴纳50000元的竞买保证金的收款凭据，亦遭到被告拒绝。事后，原告发现竞买的涉案商铺存在重大瑕疵，即该商铺并不能独自经营，并非一整体，周围均被封死，这与原告的竞买意愿大相径庭，被告的拍卖宣传资料涉嫌虚假宣传，构成欺诈，使原告的竞买行为因为被告的宣传资料对涉案拍卖房屋形成重大误解。诉至本院，请求判令：一、撤销原、被告间的拍卖合同及双方所签订的拍卖合同和成交确认书，被告返还原告竞买保证金50000元；二、被告承担本案诉讼费用。被告广西中南拍卖有限责任公司辩称，标的物的具体情况被告只能按现状来拍卖，说明的只是物理性状，包括地址、位置、面积等，至于竞买人参与竞买标的用于何种用途，拍卖人没有权利提供参考。拍卖公司在拍卖前的资料里对拍卖事项做了反复提示，原告作为完全民事行为能力人对一笔大额的投资理应进行谨慎的考察和考虑，他所认为的瑕疵是从他的用途来考虑的，并不是标的物原来存在的瑕疵，所以答辩人在拍卖前是完全尽到了说明义务的。
经审理查明：2016年4月25日，柳州市融安县人民法院裁定委托被告拍卖覃倍崧所有的融安县长安镇大桥东路2号（温州商厦）A单元1-06号商业用房。该房位于第一层，建筑面积109.5㎡。2016年7月19日，被告发出拍卖公告。2016年8月11日，被告参加拍卖会，并领取了《竞买须知及拍卖规则》材料。在《广西中南拍卖有限责任公司竞买人情况登记表》上，被告签字确认，该登记表注明：被告于此标的物竞买前已对该标的物进行实际勘察，对该标的物的《房地产评估报告》做了深入细致的分析研究，办理竞买手续时已经知晓该标的的所有情况（瑕疵、缺失和使用功能等），且黑体字标明“我公司按标的物现状实施拍卖，不做瑕疵担保”。原告也向被告交付了50000元的保证金。2016年8月11日在拍卖会上，原告以410000元竞得上述房地产，成为该宗房地产的买受人，当日与被告签订了《拍卖成交确认书》，其中第二条注明：乙方（被告）确信在本次拍卖活动中已充分享有对拍卖标的物及其相关资料、拍卖规则及法律责任等有关事项的知悉权，并确信本成交行为符合其真实意思表示。同日，被告向原告发出《付款通知书》，通知原告交付余款380500元，后原告以存在重大误解和欺诈为由诉至本院。
另查明：原告在拍卖前告知其亲戚该房产的地址，由其进行了实际考察。
本院认为，本案系因拍卖而产生的合同纠纷，在确定拍卖当事人的权利义务关系以及拍卖程序等时，应适用《中华人民共和国拍卖法》，而在确定最终买受人后，其权利义务方面的调整，应主要适用《中华人民共和国合同法》。本案各方当事人对拍卖程序及拍卖结果没有异议，争议焦点为：原被告之间的拍卖合同关系及签订的《拍卖成交确认书》是否由于被告的欺诈、重大误解行为而订立，是否应予撤销。
一、被告的行为是否构成欺诈？
本院认为，原告诉称被告故意模糊拍卖标的具体地址，知道该房产无通道，应当告知而未告知，被告有欺诈的故意和行为，致使原告产生错误认识，作出不真实的意思表示。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第六十八条之规定“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”本案中，结合被告所公示的《拍卖公告》和《竞买须知》等拍卖材料以及原告所参与的整个拍卖活动，可以认定被告已根据委托人的陈述对拍卖标的进行了与权属一致且真实的说明，无虚假陈述；被告通过《竞买须知》履行了告知义务，而原告未举证证明被告有隐瞒真实情况之故意。因此，原告认为被告的行为构成欺诈的理由不能成立，本院不予支持。二、被告的行为是否构成重大误解？
本院认为，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。合同法理论上重大误解有二个构成要件：一是表意人因误解而为意思表示，这种误解应当是因相对方的原因造成表意人的误解，二是因误解给表意人造成重大损失。本院认为，被告向竞买人提供的《竞买须知及拍卖规则》、《产权平面图》等文件上对拍卖标的物的进行了明确表述，同时产权平面图也对该标的物的位置进行了明确标明，被告在整个拍卖活动中，对拍卖标的物并无虚假陈述和故意隐瞒行为。且原告已经委托亲戚实地考察，而《竞买须知及拍卖规则》明确强调竞买人应在拍卖会前，进行实地勘察、进行全面了解，慎重考虑。被告通过《竞买须知及拍卖规则》履行了告知义务，对不属于其受托拍卖的标的并无法定的主动告知义务，原告在查看权属证明平面图、查阅资料及实地考察过程中对标的物数量产生疑问，应向拍卖公司或有关部门咨询而未咨询，未尽到谨慎注意义务，不利后果应由其自行承担。再结合原告在《竞买人情况登记表》、《拍卖成交确认书》中确认的对拍卖标的物充分知悉，由此可以推定认定原告在拍卖时不存在重大误解。三、应否撤销双方之间的拍卖合同法律关系及《拍卖成交确认书》？
根据《中华人民共和国合同法》第一百七十三条的规定“拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。”拍卖活动是一种特殊形式的买卖活动。根据《中华人民共和国拍卖法》第五十一条、五十二条之规定“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。”“拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。”《拍卖成交确认书》是拍卖人与拍定人双方签定的，确定拍卖成交的书面文件，它既是拍卖成交的书面证明，也是双方据以履行拍品和支付价款的依据。由于被告在此次拍卖活动并未构成欺诈、重大误解，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的撤销合同的条件，故不应返还保证金50000元及撤销双方之间的拍卖合同法律关系和《拍卖成交确认书》。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条，《中华人民共和国拍卖法》第五十一条、第五十二条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第七十一条的规定，判决如下：
驳回原告王荣强的诉讼请求。
案件受理费人民币1050元（原告王荣强已向本院预交），减半收取525元，由原告王荣强负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 杨社刚
二〇一六年十月二十八日
书记员 ＸＸ玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《中华人民共和国拍卖法》
第五十一条竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。
第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
第七十一条行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。
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