安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民一初字第00483号
原告：汪丹，女，1977年11月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托代理人：阮宜波，系汪丹的丈夫。
委托代理人：章侃，安徽始信律师事务所律师。
被告：安徽省池州市天华置业有限公司。
法定代表人：马鸣超，该公司董事长。
委托代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。
被告：铜陵华厦建筑安装有限责任公司。
法定代表人：冯勤，该公司董事长。
委托代理人：莫家卫。
委托代理人：谈春明，安徽众佳律师事务所律师。
原告汪丹与被告安徽省池州市天华置业有限公司、铜陵华厦建筑安装有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由审判员周建设适用简易程序，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告汪丹的委托代理人阮宜波、章侃、被告安徽省池州市天华置业有限公司的委托代理人何四八、铜陵华厦建筑安装有限责任公司的委托代理人莫家卫、谈春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪丹诉称：2009年9月2日，原告与安徽省池州市天华置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了新城明珠小区2-9幢507、507阁楼商品房。2009年11月14日原告收房后，发现该房漏水严重，要求安徽省池州市天华置业有限公司修复后进行了装潢。2010年2月，原告发现该房仍有漏水现象，且装饰装修有毁损现象。之后原告又与安徽省池州市天华置业有限公司联系修复，2010年3月5日铜陵华厦建筑安装有限责任公司下属池州分公司（承建单位）派员察看后书面承诺：天睛后一周内处理完毕并恢复原状，如再发生渗漏水现象，造成住户合理损失，均由主体施工单位负责恢复原状。之后两被告一直未予落实。原告认为安徽省池州市天华置业有限公司交付的房屋质量不符合合同约定，应按规定进行保修并赔偿损失；铜陵华厦建筑安装有限责任公司下属池州分公司作出的承诺应当履行，因“池州分公司”已注销，故铜陵华厦建筑安装有限责任公司应承当相应责任。故原告具状法院，要求两被告赔偿原告各项经济损失5万元。
安徽省池州市天华置业有限公司辩称：原告与我公司签订商品房买卖合同、购买新城明珠小区2-9幢507、507阁楼商品房属实。对于房屋本身质量问题的维修及损失费用，我公司可以承担赔偿责任；但由于原告装饰装修不当造成的损失应由法庭根据渗漏水原因鉴定意见确定承担比例。另外，该楼是铜陵华厦建筑安装有限责任公司建造的，其下属池州分公司因房屋渗漏水问题向原告出具了书面承诺，房屋本身质量问题的维修及损失费用应由铜陵华厦建筑安装有限责任公司承担赔偿责任。
铜陵华厦建筑安装有限责任公司辩称：我公司与原告不是商品房买卖合同相对人，双方不直接发生法律关系。原告因房屋渗漏水问题可诉求修复，而不应直接诉求赔偿。关于维修及损失费用可以鉴定意见为准，但根据渗漏水原因鉴定意见，原告装饰装修不当的原因造成也是有的。另外，原告超标的诉讼，造成诉讼成本增加、两项鉴定费及鉴定人员出庭费用法庭应注意分摊。
经审理查明：2009年9月2日，汪丹与安徽省池州市天华置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：安徽省池州市天华置业有限公司将其开发的池州市贵池区新城明珠小区2-9幢507、507阁楼商品房出售给汪丹，房屋建筑面积为131.23平方米，房款为278000元；交房日期为2009年11月28日。同时合同约定了房屋质量问题保修范围和保修期限。合同签订后，汪丹付清了全部购房款，安徽省池州市天华置业有限公司于2009年11月14日将房交付给汪丹。之后汪丹发现该房存在漏水问题，要求安徽省池州市天华置业有限公司修复后进行了装潢。2010年2月发现该房仍有渗水现象，且装饰装修有毁损现象，又与安徽省池州市天华置业有限公司联系修复，2010年3月5日铜陵华厦建筑安装有限责任公司下属池州分公司（承建单位）派员察看后书面承诺：天睛后一周内处理完毕并恢复原状，如再发生渗漏水现象，造成住户合理损失，均由主体施工单位负责恢复原状。之后两被告一直未予落实。原告认为安徽省池州市天华置业有限公司交付的房屋质量不符合合同约定，应按规定进行保修并赔偿损失；铜陵华厦建筑安装有限责任公司对其下属池州分公司作出的承诺应当履行。原告具状本院，要求两被告赔偿其经济损失5万元。
诉讼过程中，汪丹对新城明珠小区2-9幢507、507阁楼房屋裂缝、空鼓修复、装饰恢复费用申请进行鉴定，安徽秋浦司法鉴定所鉴定意见为：新城明珠小区2-9幢507、507阁楼房屋裂缝、空鼓修复、装饰恢复费用为人民币23313.88元。该项鉴定费用为人民币10000元巳由汪丹支付。铜陵华厦建筑安装有限责任公司认为，该房渗漏水原因不明确。对新城明珠小区2-9幢507、507阁楼房屋渗水原因也申请进行鉴定，安徽秋浦司法鉴定所鉴定意见为：新城明珠小区2-9幢507、507阁楼房屋渗水原因为1、装饰过程中窗户安装有可能施工不当，造成南客厅阳台根部渗水、北卧室阳台窗上框个别点渗水。2、阁楼北露台在装饰过程中开外门洞，有造成门下框渗水的可能，也有房屋交付前施工不当造成渗水可能，或有共同原因造成渗水可能。3、前述2条外的其他部位渗水，系房屋交付前施工不当造成。该项鉴定费用为人民币5000元由铜陵华厦建筑安装有限责任公司支付。
庭审中，汪丹申请进行鉴定人员到庭，该项费用为人民币400元由汪丹支付。同时汪丹变更诉讼标的为人民币33713.88元。
上述事实，有当事人提供的房地权证、商品房买卖合同、入住证书、交房确认协议书、承诺书、公司登记信息、投诉记录、照片若干、两份鉴定书、三份鉴定及出庭费用发票、两被告企业法人营业执照、组织机构代码证及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与安徽省池州市天华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。原告付清房款后，安徽省池州市天华置业有限公司交付的房屋存在渗漏水质量问题，为此所产生的损失应由安徽省池州市天华置业有限公司依约根据渗水原因予以承当。对在房屋修复过程中，铜陵华厦建筑安装有限责任公司下属池州分公司向原告作出书面承诺问题，原告认为据此应由安徽省池州市天华置业有限公司与铜陵华厦建筑安装有限责任公司共同赔偿其损失；安徽省池州市天华置业有限公司认为据此应由铜陵华厦建筑安装有限责任公司赔偿原告的损失。对此本院认为，本案虽是房屋买卖合同纠纷，合同双方是安徽省池州市天华置业有限公司和汪丹，但铜陵华厦建筑安装有限责任公司对涉案房屋进行了察看和维修，并由其下属池州分公司向原告作出了书面承诺：主体施工单位负责修复。故安徽省池州市天华置业有限公司和铜陵华厦建筑安装有限责任公司应共同向原告承当责任。原告的涉案房屋裂缝、空鼓修复、装饰恢复费用经鉴定为人民币23313.88元，本院予以认定；该房的渗水原因也已鉴定，原因有装饰过程中施工不当造成的，也有房屋交付前施工不当造成的，或有共同原因造成的。结合两份鉴定意见书，综合分析该房渗水造成损失的部位和渗水原因及其对应关系，本院认为该房渗水造成损失的原因交付前施工不当是主要原因，装饰过程中施工不当是次要原因。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、安徽省池州市天华置业有限公司和铜陵华厦建筑安装有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿汪丹因新城明珠小区2-9幢507、507阁楼房屋渗水修复费用人民币18650元。
二、房屋修复费用鉴定费人民币10000元、渗水原因鉴定费5000元、鉴定人员出庭费用400元，合计人民币15400元，由安徽省池州市天华置业有限公司和铜陵华厦建筑安装有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同向汪丹共同支付12320元（铜陵华厦建筑安装有限责任公司已支付的5000元从中扣除）；汪丹自行负担3080元。
三、驳回汪丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1050元，减半收取525元，由安徽省池州市天华置业有限公司负担350元、汪丹负担175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 周建设
二〇一四年八月二十日
书记员 雷志伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。