云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终3032号
上诉人（原审原告）：李建刚，男，1975年8月28日生，汉族，身份证登记住址重庆市荣昌区，
委托诉讼代理人：邓淑娟、熊斌杰，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：昆明柯润企业管理有限公司，住所：昆明市官渡区官渡街道办事处官渡古镇二期（F-3号）。
法定代表人：杨发青，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩蓉蓉，女，汉族，1984年4月24日生，现住昆明市西山区，该公司员工，一般诉讼代理。
上诉人李建刚因与被上诉人昆明柯润企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初7511号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李建刚上诉请求：1、撤销（2017）云0111民初7511号民事判决；2、改判被上诉人退还上诉人定金50000元，并支付2016年4月18日起按年贷款利率4.9%计算资金占用费至该款付清之日止；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人因要租赁房屋,于2016年4月初到被上诉人处初步了解后，并于当月12日在被上诉人的要求下向其支付定金50000元，被上诉人收款后出具《收据》，后因双方就房屋租赁面积、租赁标准、租赁期限、租金支付时间、方式等内容未达成一致，最终双方没有达成租赁合意。被上诉人出具的《收据》，仅能代表上诉人向被上诉人支付定金的凭证，并不能表明双方对租房进行约定，被上诉人承认其在2016年4月18日以后还与上诉人对租赁房屋进行洽淡。双方最终未订立房屋租赁合同，不仅是上诉人认为被上诉人对涉案房屋没有出租和经营的权利，根本原因是双方就租赁的具体内容没有达成一致，并非上诉人拒绝订立租房合同。综上，请求二审法院依法改判。
昆明柯润企业管理有限公司答辩称：不同意返还定金，在被上诉人多次通知签约的情况下，上诉人一直进行拖延、推委，给被上诉人造成房屋闲置的损失。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
李建刚向一审法院起诉请求：判令被告返还定金50000元，并支付自2016年4月18日起至50000元付清之日止按年贷款利率4.9%计的资金占用费。
一审法院认定事实：原告欲在昆明市官渡区官渡古镇租赁房屋经商，在了解被告有房屋出租及实地查看出租房屋的现状后，2016年4月12日，原告向被告转账支付50000元，被告收款后向原告出具《收据》一份，载明：兹收到D-8-1-1、2、3、4、5、6租房定金50000元。必须于2016年4月18日前办理租房，逾期定金不退。官渡区古镇二期建（构）筑物所有权属昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司，被告柯润公司根据合同约定，对官渡古镇二期整体进行经营、出租、管理。因原、被告双方最终未签订房屋租赁合同，原告要求被告退还定金被拒。曾于2016年10月向一审法院提起租赁合同纠纷之诉，后于2016年12月22日申请撤回起诉。
一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第十三条、第十四条、第二十一条、第二十五条规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，采取要约、承诺方式，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺生效时合同成立。本案原告欲向被告租赁房屋，被告同意出租房屋给原告，双方达成租赁合意，但双方未就租赁面积、租金标准、租赁期限、租金支付时间、方式等内容达成一致。虽有租赁合意，但原、被告间租赁合同未成立。《中华人民共和国担保法》第二条、第五条、第八十九条、第九十条规定：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的按照约定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款后者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定支付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案原告支付给被告50000元后，被告出具的收据已明确50000元资金的性质为租房定金，且约定了办理租房的期限及逾期不办理租房的后果，原告接受了被告出具的收据，双方间定金合同已成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。现有证据能够证实被告对涉案房屋具有出租经营权，原告因各种原因未在约定期间与被告订立租房合同，为拒绝订立租房合同，根据上述法律规定及司法解释，被告有权不予返还定金。原告要求被告返还定金的诉讼请求，与法律规定相悖，不予支持。一审法院依照上述法律及司法解释之规定判决：驳回原告李建刚的诉讼请求。
本院二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。
对于一审认定的案件事实，上诉人对“官渡区古镇二期建（构）筑物所有权属昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司，被告柯润公司根据合同约定，对官渡古镇二期整体进行经营、出租、管理”有异议，认为上述事实没有依据。对此，被上诉人不予认可，并认为其已经提交官渡区国有资产投资经营有限公司、昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司、昆明市新祥盛餐饮服务有限公司、昆明盛富华经贸有限公司的情况说明。此外，双方当事人对于一审判决认定的其余案件事实无异议，本院依法予以确认。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人已经提交有效证据证明其对涉案房屋具有的合法经营、出租、管理的权利，在上诉人不能提交证据进行反驳的情况下，其所提事实异议不能成立。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人是否应当向上诉人返还定金50000元。
本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”定金是指当事人双方为保证合同、债务的履行，约定由一方当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保，给付定金方不履行约定义务的，无权要求返还定金，收取定金方不履行约定的，应当双倍返还定金。本案中，上诉人以租赁D-8-1-1、2、3、4、5、6为目的向被上诉人缴纳租房定金50000元，被上诉人在收据中载明“必须于2016年4月18日前办理租房、逾期定金不退”，现上诉人要求退还该定金，但未举证证明其已经按约到被上诉人处办理租房，是因为被上诉人的原因导致上诉人不能办理租房事宜，故上诉人无权要求被上诉人返还该定金。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费1122元，由上诉人李建刚承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金 馨
审 判 员 李 锋
审 判 员 白 昱
二〇一八年五月三十一日
法官助理 陈志远
书 记 员 汪雪媛