台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第1860号
原告：招商银行股份有限公司××州××行，住所地：
台州市市府大道××号，组织机构代码：××。
代表人：徐××。
委托代理人：付××。
委托代理人：杨×。
被告：金××。
被告：梅×。
原告招商银行股份有限公司××州××行（以下简称招
××行）为与被告金××、梅×金融借款合同纠纷一案，于20
13年9月13日向本院起诉，本院于当日受理。原告于2013年10
月8日向本院提出诉讼财产保全申请，要求查封被告梅×、金
××共有的坐落于天台县××街道时代花园××室房屋及国有
土地使用权，本院依法采取了诉讼财产保全措施。本案依法由
代理审判员 李超霞适用简易程序于2013年10月10日公开开庭进
行了审理，并当庭宣告判决。原告招××行的委托代理人付×
×到庭参加诉讼，被告金××、梅×经本院传票传唤无正当理
由拒不到庭。
原告招××行起诉称：2011年3月23日，被告金××与原
告签订了编号为11××××278号《个人授信协议》。合同约
定：被告金××向原告授信贷款750000元，授信期间为144个月，即从2011年3月23日起至2023年3月23日止；被告金××未
按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的
贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息
，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚
息的利率按日计收罚息。原告为实现债权而支出的律师费、诉
讼费、执行费、公告费等所有费某均由被告金××承担，并同
时约定被告连续三个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本
息的，即视为出现可违约事实，原告有权提前收回授信额度内
已发放贷款的本息和相关费某。同时，被告金××、梅×与原
告签订了编号为11××××278号《个人授信最高额抵押合同
》，合同约定以被告金××、梅某某同所有的坐落于天台县×
×街道时代花园××室房产为上述借款提供最高额抵押担保，
担保范围包括贷款本金、利息、罚息、付息、违约金及实现债
权及抵押权等的其他一切费某。抵押房产办理了抵押登记手续
。经被告金××申请，原告于2011年3月24日与被告金××签
订了《个人贷款消费易协议书》，同意在11××××278号授
信协议项下为被告金××开通“普通消费易”功能；原告同意
在授信额度内给予被告金××总额为750000元的免息垫付限额
；且约定“消费易”的贷款期限为120个月，还款方式为等额
还款，每期还款额为9197.75元，结息日为每月21日。贷款利
率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮25%，执行利率为8
.1875%，利率调整方式为固定日调整。至此，原告于2011年3
月29日向被告金××发放750000元的贷款。被告金××借款后
，未按约还本付息，截止2013年8月21日，已连续逾期3期，欠款3期，尚欠本金641763.55元、利息11179.28元、罚息250.91
元、复息174.7元，总计欠款653368.44元。现请求：一、判令
被告金××立即偿还借款本金641763.55元及利息、复息、复
息（截止2013年8月21日为11179.28元、罚息250.91元、复息1
74.7元。自2013年8月22日起至付清之日止按协议约定利率计
算），同时承担原告为实现债权支出的律师代理费32000元；
二、确认原告对被告金××、梅某某同所有的坐落于天台县×
×街道时代花园××室的房产折价或者拍卖、变卖所得款项享
有优先受偿权。
原告招××行为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示证据
如下：
一、个人授信协议一份，证明被告金××向原告申请授
信贷款额度为750000元的借款，以及双方对合同权利义务进行
约定的事实；
二、个人授信最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋所
有权证及国有土地使用证各一份，证明被告金××、梅×以其
共同所有的房产为被告金××的授信贷款提供最高额抵押的事
实；
三、个人贷款消费易功能申请表及个人贷款消费易协议
书各一份，证明原告同意在授信协议项下为被告金××开通普
通消费易功能，同时双方对权利义务进行了约定的事实；
四、欠款清单、客户还款清单及客户逾期清单各一份，
证明被告欠款事实；
五、浙江增值税普通发票一份，证明原告为实现债权支出了律师代理费32000元的事实。
被告金××、梅×未作答辩，亦未提供证据。
本院将原告提供的证据材料随诉状副本一并向被告金×
×、梅×送达。两被告既未到庭应诉，也未提出书面答辩意见
，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。原告提供的证据来源、
形式合法，内容真实，能够证明本案的相关事实，本院予以采
信。
根据以上认证结果，并结合原告的庭审陈述，本院认定
本案事实如下：2011年3月23日，被告金××与原告签订了一
份《个人授信协议》（编号：11××××278），协议约定：
经申请人即被告金××申请，原告同意向被告金××提供总额
为柒拾伍万元整的授信额度，授信期间为144月，从2011年3月
23日起至2023年3月23日止。被告金祖某某未按各具体合同约
定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日
在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本
息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计
收复息。原告为实现债权之债权而支出的律师费、诉讼费、仲
裁费、执行费等所有费某，均由被告金××承担。若授信申请
人即被告金××出现连续三个月或累计六个月未按时足额偿还
贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权提前收回信贷额
度内已经发放贷款的本息和相关费某，并依照协议约定的纠纷
解决方式按法律程序处理抵押物。被告金××在协议的授信申
请人处签字捺印。同日，被告金××、梅×与原告签订了一份
《个人授信最高额抵押合同》（合同编号：11××××278），双方在协议中约定：为担保授信协议项下所有债务本息及其
他一切相关费某能得到按时足额偿还，抵押人以其所有坐落于
天台县××街道时代花园××室（权属证明：天房权证天台字
第058475号）的房产为被告金××的授信贷款提供最高额抵押
担保，抵押担保范围抵押权人根据授信协议向授信申请人提供
的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违
约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相
关费某（包括但不限于抵押权人因向授信申请人及抵押人追讨
债务及实现抵押权而发生的诉讼费、执行费、律师费等）。被
告金××、梅×在协议的抵押人处签字捺印。原、被告已经就
该协议约定的抵押物办理了抵押登记手续。2011年3月16日，
被告金××向原告申请开通普通消费易功能，并2011年3月24
日与原告签订了一份《个人贷款消费易协议书》，双方在协议
中约定：授信人直接向授信申请人发放一笔消费贷款，结息日
为每月21日。被告金××在协议的授信申请人处签字捺印。20
11年3月29日，原告按约向被告金××发放贷款750000元，并
明确还款方式为等额还款，每月还款额为9197.76元，贷款到
期日为2021年3月28日，借款期限为120月，贷款利率为按照中
国人民银行公布的同期基准利率上浮25%，执行利率为年利率8
.1875%，利率调整方式为固定日调整。截止2013年8月21日，
被告金××已经连续逾期并欠款3期，拖欠本金余额641763.55
元，逾期贷款14556.04元，拖欠利息11179.28元，罚息250.91
元，复息174.7元，总计欠款653368.44元。原告为实现债权支
出了律师代理费32000元。本院认为：原告与被告金××签订的《个人授信协议》
及《个人贷款消费易协议书》、原告与被告金××、梅×签订
的《个人授信最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示
，内容未违反法律禁止性规定，应为有效。合同中关于借款提
前到期的条件的约定对各方当事人均具有约束力。被告金××
未按约还本付息，已经符合合同约定的借款提前到期条件，故
原告有权要求被告金××提前返还贷款并承担相应的违约责任
。原告与被告金××、梅×已就合同约定的抵押物办理了抵押
登记，故该抵押权已有效设定，原告有权对抵押物行使抵押权
。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告金××、梅×经
本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正
常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二
百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百
七十三条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金××于本判决发生法律效力之日起十日内返
还给原告招商银行股份有限公司××州××行借款本金641763
.55元，并支付利息、罚息、复息（截至2013年8月21日为1117
9.28元、罚息250.91元、复息174.7元，自2013年8月22日起至
本判决确定给付之日止按合同约定利率计算），同时赔偿原告
招商银行股份有限公司××州××行为实现债权支出了律师代
理费32000元；
二、如被告金××逾期未履行上述付款义务，原告招商
银行股份有限公司××州××行有权对被告金××、梅某某同所有的坐落于天台县××街道时代花园××室房屋的折价款或
者拍卖、变卖后价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5330元（已减半），诉讼财产保全费3940元
，合计9270元，由被告金××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费10660元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇：台州市财政局，帐号：19-
900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人
可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执
行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员李超霞
二〇一三年十月十日
代书记员王竞垭
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期
限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不
能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合
理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照
约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利
息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费
某。当事人另有约定的，按照约定。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对
一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履
行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权
人有权在最高额债权额限度内就该抵押财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，
可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。