浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸民初字第3523号
原告：朱银燕，女，1977年1月27日出生，汉族，住诸暨市。
委托诉讼代理人（特别授权）：何建红，浙江越晖律师事务所律师。
被告：赵美峰，男，1966年6月23日出生，汉族，住诸暨市。
被告：倪浩军，男，1958年4月2日出生，汉族，住诸暨市。
被告：倪伟丽，女，1982年4月15日出生，汉族，住诸暨市。
上述两被告的共同委托诉讼代理人（特别授权）：施颖颖，浙江纳森律师事务所律师。
被告：陈凯源，男，1980年9月25日出生，汉族，住福建省连江县。
原告朱银燕与被告赵美峰、倪浩军、倪伟丽、陈凯源房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐怡燕适用简易程序审理。后因被告赵美峰、陈凯源下落不明，本案转为普通程序。审理中，因陈凯源涉及刑事犯罪被收监，本案中止诉讼。刑事判决生效，本案恢复审理，并于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告朱银燕的委托诉讼代理人何建红，被告倪浩军、倪伟丽的共同委托诉讼代理人施颖颖，被告陈凯源到庭参加诉讼。被告赵美峰经本院合法传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱银燕向本院提出诉讼请求：1、判令四被告继续履行合同，支付原告拖欠的租金合计人民币72万元，并支付违约金人民币20万元；2、本案诉讼费由四被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为要求判令四被告继续履行合同，支付原告拖欠的租金72万元，并支付违约金50万元，其余请求未做变更。事实和理由：2006年6月15日，原告与方海霞签订《租赁合同》一份，方海霞将坐落于诸暨市暨阳北路80号综合楼（以下简称综合楼）的房屋出租给原告，租赁期限为10年，自2006年6月15日起至2016年6月14日止。2011年5月12日，原告与四被告签订了《房屋租赁合同》和《补充合同》，将综合楼中第二层（实际使用面积约为900平方）、综合楼中的8525房及车库转租给四被告，租赁期限为5年，自2011年5月13日起至2016年6月14日止，综合楼中的第二层第一年租金为贰拾玖万元，次年房租在第一年房租的基础上递增壹万元；综合楼中的8525房每年房租叁万元，车库每年房租伍仟元。第二年始租金定于每年4月15日前支付。承租方不支付租金累计超过一个月的，则应向另一方按年租金的双倍支付违约金。之后，四被告在合同履行过程中，至今未支付原告2014年6月至2016年6月的租金，其行为已严重损害了原告的权益，原告为维护权益，依法提起诉讼，望判如所请。
被告倪浩军辩称：从原告处租房事实，但其从2013年7月份后就没有实际使用房屋，已停止营业；原告在五楼开设棋牌室，对被告所涉刑事案件，原告方也参与了调查，被告在刑拘之后已经将钥匙还给原告，协议中涉及的2万元保证金被告也没有要求返还，后期租金不应再支付。对于违约金，原告参照合同第8.2条，认为逾期一个月需付双倍租金，但参照这条的前提系一方通知另一方解除合同，而本案中原告没有提出解除合同，所以该违约金条款不适用；其次，对于逾期支付租金的违约责任，合同当中没有进行约定，若要支付违约，其认为应当按照中国人民银行同期存款利率计算。如若判决其需再支付租金，则保证金2万元要求予以退还或者扣除。
被告倪伟丽辩称：租赁协议上的字并非其本人所签，对协议内容不清楚；对于违约金，原告参照合同第8.2条，认为逾期一个月需付双倍租金，但参照这条的前提系一方通知另一方解除合同，而本案中原告没有提出解除合同，所以该违约金条款不适用；其次，对于逾期支付租金的违约责任，合同当中没有进行约定。
被告陈凯源辩称：其在“玩着归来”游戏厅中有部分投资，也享有部分股份，平时由其管理，租赁协议上的名字是其本人所签，其是在受被告倪伟丽委托去交租金时签的名字，对协议的具体内容不清楚；租期届满近一年前，游戏厅里的人已经跟原告说把房子退还给原告，店内东西也已搬走。
被告赵美峰未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了房屋所有权证存根、诸暨市国土资源局地籍档案查询单、方海霞与原告朱银燕的租赁合同、原告与被告签订的房屋租赁合同和补充条款、（2012）绍诸刑初31号刑事判决书、（2016）浙0681刑初1218号刑事判决书，上述证据经庭审出示并质证，被告方对证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2006年6月15日，原告朱银燕与方海霞签订《租赁合同》一份，约定方海霞将坐落于诸暨市暨阳北路80号综合楼的房屋出租给原告，租赁期限自2006年6月15日起至2016年6月14日止。2011年5月12日，以原告为甲方，被告倪浩军、陈凯源为乙方签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将综合楼中第二层（实际使用面积约为900平方）转租给乙方用于开设台球、电子游戏厅，租赁期间自2011年5月13日起至2016年6月14日止，第一年租金为贰拾玖万元，第二年起每年房租在第一年房租的基础上递增壹万元，签订合同时乙方已付清2011年5月13日至2011年9月30日的房租，2011年10月1日至2012年6月14日的租金壹拾叁万元定于2011年7月1日支付，第二年起租金每年一付，于每年4月15日前付清。还约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金贰万元，保证金不计利息。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清、并付清相关费用后，当天将保证金全额无息退还给乙方。有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；…（五）乙方逾期不支付租金累计超过一个月的。原告朱银燕作为甲方签名确认，被告赵美峰、倪浩军、陈凯源作为乙方签字确认，同时乙方处签有被告倪伟丽的名字，但非被告倪伟丽本人所签。同日，甲方朱银燕与乙方倪浩军、陈凯源还签订了补充条款一份，对房屋的使用、改造等情况做了约定，尾部由朱银燕、倪浩军、陈凯源签字确认。在该补充条款的下半部分手写添加了“8525租作办公室使用，租金叁万/年，自2011年8月份始，车库作食堂使用，租金五千元/年，自2011年12月份始。”并由赵美峰、周洪华签字确认。协议签订后，原告交付了房屋，被告倪浩军支付了保证金2万元，且2014年6月14日前的房租已支付完毕。
本案中存在的争议为被告倪伟丽、陈凯源以及赵美峰是否为《房屋租赁合同》的相对方需承担相应的合同权利义务。对于被告倪伟丽，根据原、被告的庭审陈述，租赁合同中“倪伟丽”的签字非其本人所签，其与被告倪浩军系父女，是在倪浩军涉及刑事犯罪被刑拘后一段时间去接手“玩者归来”游戏厅的，上述可以看出虽然倪伟丽实际使用了出租房屋，但其是在被告倪浩军与原告达成租赁合意，倪浩军取得使用出租房屋的权利后，基于其与倪浩军的特殊关系而使用该房屋的，并非倪伟丽与原告直接达成的租赁合意，故被告倪伟丽并非原告租赁合同的相对方，无需承担向原告支付租金的责任。对于被告陈凯源，其对租赁合同上本人签名认可，也实际参与“玩着归来”游戏厅的经营与管理，系实际经营人之一，本院认为在此情况下其在租赁合同上签名应当视为其对租赁合同内容的认可，自愿受合同内容约束，自其签名时起即开始享有和承担该合同的权利义务。被告赵美峰，在本院依法定程序向其送达了相关起诉材料后，其未到庭应诉，视为放弃对原告诉称进行抗辩的权利，结合（2012）绍诸刑初字第31号刑事判决书中载明的“由被告人赵美峰负责游艺厅日常经营管理”及租赁合同落款中乙方赵美峰的签名，本院认为，赵美峰也系本案租赁合同的承租方之一，其应受合同权利义务的约束。
本院认为，原告朱银燕和被告赵美峰、倪浩军、陈凯源订立的房屋租赁协议，意思表示真实，且未违反法律法规的规定，应属合法有效。合同签订后原告依约向被告交付了出租房屋，被告亦已支付完毕至2014年6月14日的房屋租金。至2014年6月14日止，原、被告双方均按约履行了协议内容。现原告起诉要求被告继续支付2014年6月15日至2016年6月14日的房屋租金72万元，被告抗辩其已在2014年6月14日前将出租房屋的钥匙归还原告，无需再支付租金。本院认为2014年6月15日至2016年6月14日系原、被告约定的租赁期间，在此期间任何一方解除合同都需有合同约定的或法定的解除事项出现，又或者经另一方的同意，本案中被告抗辩已交还钥匙，但原告未予认可，被告亦未能提交证据证明，故对其该辩称不予采信，同时被告亦未举证证明有约定的或者法定解除事由存在，故原、被告之间的租赁合同在2014年6月15日至2016年6月14日期间仍然有效，被告理应按照合同约定支付租金。关于应支付的租金金额，根据双方租赁合同约定2014年6月15日至2015年6月14日应为32万，2015年6月15日至2016年6月14日应为33万元，上述合计65万元。对于原告诉称的8525房及车库两年租金7万元，原告依据“8525租作办公室使用，租金叁万/年，自2011年8月份始，车库作食堂使用，租金五千元/年，自2011年12月份始”的约定主张权利，本院经审核后认为上述约定未明确具体的租赁期限，原告也未能举证证明被告在2014年6月15日至2016年6月14日间实际使用了上述房屋，故其上述诉请无事实依据，本院不予支持。原告根据租赁合同中8.2条“有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方按年租金的双倍支付违约金；…（五）乙方逾期不支付租金累计超过一个月的”约定主张按年租金双倍计算违约金，并自行调整为50万元，本院认为该约定系双方真实的意思表示，对合同双方均具有约束力，现被告方违约，应当按照约定支付违约金。但结合本案实际，本院认为该违约金的约定过分高于原告因被告违约遭受的损失，且被告也请求法院调整，根据被告的违约情况和原告可能遭受的损失情况，本院酌情支持违约金20万元。被告抗辩要求租赁保证金2万元在本案中予以扣除，本院认为本案租赁合同租期已至，本院亦已确认被告应当支付拖欠的租金，双方租赁合同已履行完毕，租赁保证金应当返还被告。现被告要求直接在其应支付的款项中予以扣除，并无不妥，本院予以采信。因被告倪伟丽并非本案租赁合同的相对方，原告诉请被告倪伟丽支付租金并承担违约责任无事实和法律依据，本院不予支持。被告赵美峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵美峰、倪浩军、陈凯源应支付原告朱银燕租金650000元，违约金200000元，合计人民币850000元，扣除已支付的保证金20000元，尚应支付830000元，款定于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告朱银燕的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18800元，财产保全费用5000元，合计23800元，由原告朱银燕负担10800元，被告赵美峰、倪浩军、陈凯源负担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周敬涛
审 判 员 徐怡燕
人民陪审员 周苗来
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 严周菲