沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初17169号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
法定代表人:宋刚，该行行长。
委托代理人:肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。
委托代理人:王爽，该公司员工。
被告:张依，男，1990年5月2日出生，汉族，住址辽宁省黑山县。
被告:韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1—3号1门。
法定代表人:沈义哲，该公司董事长。
委托代理人:李斌，辽宁同方律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称为“邮政银行”）与被告张依、被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司（以下简称为“韩盛房产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人王爽、被告韩盛房产的委托代理人李斌均到庭参加诉讼。被告张依经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告张依按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计361076.72元（截至2017年10月16日，拖欠本金357407.92元，利息3668.80元，自2017年10月17日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利，被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司对前述欠款及承担连带给付责任）。3、如被告不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向法院申请处置被告其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1000元。事实与理由：2013年5月13日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告张依向原告借款人民币38万元用于购买位于东陵区××—××—××—4，建筑面积84.88平方米房屋，借款期限为360个月，初始年利率为5.895%，采用等额本息还款方式，并以所购买房产为上述借款提及诉讼费等相关费用提供抵押担保，被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司提供阶段性连带责任保证，对借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；担保的范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费以及贷款人等实现债权的费用等。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告张依并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定实现抵押权的条件。综上所述，被告张依应按照借款合同约定向原告归还所欠本息，被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司应对此承担连带给付责任，如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置被告张依抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿。经原告多次催要未果后，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。
被告张依经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告韩盛房产辩称，我方提供的是阶段性担保，因该房屋现已办理产权与抵押登记，故应当免除保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月13日，原告作为贷款人，被告张依为借款人，被告韩盛房产作为保证人，三方签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同约定：第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为380000元。第二条贷款用途本合同项下贷款仅用于购买坐落于东陵区××号1-22-4房屋，建筑面积84.88平方米。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为360个月，自2013年5月13日至2043年5月13日。实际放款日与到期日以借据为准。第四条利率（一）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率下浮10%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。…第一十条罚息（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买/建造商业用房的，则为50%）确定。…第二十条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十一条保证范围（二）由宝真人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足（正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书）条件，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第十二条违约及违约责任（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：…3.宣布已经发放贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；…5.处分抵押物，实现抵押权…8.解除本合同。…第十六条借款担保本合同项下担保方式为抵押担保。抵押物为张依名下位于东陵区××号××室房屋。
当日，原告给被告张依放款380000元，年利率5.895%，还款方式等额本息。
2016年6月1日，被告张依办理了位于东陵区××号××室房屋的房屋所有权证，并办理了抵押登记。
截至2017年10月16日，被告张依已逾期还款，尚欠原告贷款本金327407.92元、利息3668.8元。
本院认为，原告与被告张依、被告韩盛房产签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告张依应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告张依张依的贷款虽未到期，但已连续数期未履行还款义务，故对于原告主张解除原告与被告张依所签订的借款合同并返还全部贷款本金、利息，本院予以支持。根据合同约定被告张依名下位于东陵区××号1-22-4房屋作贷款抵押，现原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，予以支持。因担保合同约定，在原告取得上述房产的他项权利证时，即免除被告韩盛房产的保证责任，故对原告主张被告韩盛房产承担连带保证责任的主张不予支持。关于原告主张律师费的问题。因原告提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告张依于2013年5月13日签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》；
二、被告张依于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金357407.92元；
三、被告张依于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息3668.8元（截止2017年10月16日，从2017年10月17日起至实际给付之日止其本金357407.92元所产生的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
四、如被告张依逾期履行本判决第二、三项给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告张依提供的抵押房产（位于坐落于东陵区宁园路1-16号1-22-4室房屋，建筑面积84.88平方米，新档案号：6-2-0920697）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费6731元，公告费800元，由被告张依负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一八年三月十四日
书 记 员 马 勇