浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第1185号
原告：潘彦。
委托代理人：朱飞宇。
被告：温州市新华成置业有限公司。
法定代表人：杨剑。
委托代理人：李光乐。
委托代理人：张广杰。
原告潘彦为与被告温州市新华成置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年7月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周回回适用简易程序于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱飞宇和被告的委托代理人李光乐、张广杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潘彦起诉称：2012年9月22日，原告欲购买被告开发的位于温州市瓯海区梧田街道站南D-43a地块、名称为“橡树湾家园”的�屋，于当日支付被告定金20万元。2012年10月21日，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买橡树湾家园第×幢×号房屋，单价每平方米38516.91元，付款方式为银行按揭、公积金贷款或组合贷款方式，房屋交付期限为2014年1月31日前。当日，原告支付购房款448800元，加上已支付的定金20万元，被告向原告出具金额为648800元的购房款发票一份。2012年11月14日，原告按约支付购房款127万元，完成支付30%购房款的义务。2012年12月4日，原告按约办理了商品房预购预告登记，并向被告交付了办理按揭贷款手续所需的材料。后因无法办理按揭贷款，原告要求被告退还已支付的房款，被告予以拒绝。2014年8月1日，被告通知原告取回办理按揭贷款的相关材料。原告认为，因无法办理按揭贷款手续，合同已无法继续履行。合同的附件八虽然约定如贷款未获批准，由原告缴�房款，该约定加重了购房者的义务，应认定无效。且被告不同意为原告贷款承担阶段性担保责任，导致原告申请的贷款无法获得审批，被告存在过错。现原告诉请判令：一、解除原告潘彦与被告温州市新华成置业有限公司于2012年10月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201290004000080，备案登记号：201202011996）。二、被告返还原告购房款1918800元，并支付利息损失（从2012年11月14日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际付款之日止）。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告温州市新华成置业有限公司答辩称：原告的诉讼请求没有法律依据与合同依据。如原告申请的贷款获得批准，被告将依约提供阶段性担保。但原告申请的贷款未获得批准，故被告提供阶段性担保的前提不存在，被告对原告贷款未获批准不存在过错。合同附件八第二条明确约�，如买受人的贷款申请未获批准，应在收到出卖人通知后七日内缴清剩余房款。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张的事实，向本院提供下列证据：
1.《商品房买卖合同》1份，以证明原被告于2012年10月21日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买橡树湾家园第×幢×号房屋及其他相关规定。
2.银行卡网络消费签购单3份、发票2份，证明原告已付房款1918800元，被告收款后出具了发票。
3.公证书复印件1份，以证明原告潘彦委托母亲金绮文购买涉案房屋并办理公证手续。
4.预售登记证1份，以证明本案房屋已于2012年12月4日办理预购商品房预告登记。
5.中国建设银行温州银都支行出具的潘智勇银行卡客户交易查询单、潘彦中国工商银行理财金账户卡开户申请书、理财金账户银行卡各1份，以证明原告母亲金绮文作为代理人在中国工商银行审核通过潘彦的贷款申请之后，在该行办理了用于偿还贷款的理财金账户银行卡。
6.温州市瓯海区房产管理处出具的房屋查询结果表、温州市房产管理局出具的房屋权属登记信息查询证明各1份，以证明因购房时有限购政策，银行查询了原告的购房情况。
7.下载自温州市瓯海区工商行政管理局（现更名为温州市瓯海区市场监督管理局）的商品房买卖合同示范文本1份，以证明被告在工商部门备案的合同文本之中，关于附件八的内容没有备案，而合同附件八第二条的约定是免除出卖者责任，加重购房者义务的条款，应被认定为无效；合同附件八第二条适用于贷款未获批准等情形，原告已经按照合同附件八第一条的约定缴清首付款，并到被告指定的银行办理了贷款按揭手续，合同附件八第二条即使有效，其适用前提条件也已经不存在，故被告无权要求原告一次性缴纳剩余房款。
8.收条复印件和明细表复印件各1份，以证明2014年8月1日，被告方工作人员通知原告取回申请贷款的相关手续材料。
9.通知书1份，以证明2015年8月12日，原告收到被告要求原告付清剩余购房款的通知。
对原告提供的上述证据，被告质证后均无异议，但认为工商行政管理部门并不要求被告对商品房买卖合同的附件进行备案，只要求对合同示范文本进行备案，附件是否备案并不影响其效力。
本院认为原告提供的证据均客观真实，能够证明案件相关事实，均予以认定。
被告没有向本院提供证据。
经审理本院认定：2012年9月22日，原告欲购买被告开发的位于温州市瓯海区梧田街道站南D-43a地块的“橡树湾家园”第×幢×号房屋，并于当日支付被告定金20万元。2012年10月21日，双方签订编号为201290004000080的《商品房买卖合同》及附件，约定：一、原告向被告购买“橡树湾家园”第×幢×号的房屋，建筑面积165.87平方米，单价每平方米38516.91元。二、房屋于2014年1月31日前交付。三、合同附件八之补充协议第一条约定付款方式为银行按揭、公积金贷款或组合贷款方式，于签订合同当日支付首付款10%，定金20万元转入首付款，买受人在出卖人具备银行放贷条件并收到出卖人通知之日起七日内补足首付，并按银行或公积金管理中心设定的贷款条件，到出卖人指定的银行或公积金管理中心办妥个人贷款手续，用于付清该商品房剩余部分房款。第二条约定，由于房地产调控政策、金融政策调整或买受人的原因（如对贷款的额度不能提供完整的收入证明及财产证明、所提供的证明不能被银行认可，以及个人征信不能被银行或公积金管理中心认可等）对原买受人申请贷款的额度和银行或公积金管理中心实际放贷额度产生差额或申请贷款未获批准时，买受人应在收到出卖人通知后七日内到指定地点自行支付商品房的剩余房款，否则视为买受人违约……。
合同签订后，原告已按约于2012年10月21日支付购房款448800元，于2012年11月14日支付购房款127万元。2012年12月4日，本案房屋办理了预告登记。原告向中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行申请按揭贷款，后贷款未获批准。2014年8月1日，被告通知原告取回申请贷款相关材料。原、被告对是否由原告付清购房款产生争议，原告诉至本院。原告起诉后，被告向原告送达通知书，要求原告在收到通知书之日起七日内缴清剩余房款，通知书落款时间为2015年7月30日。
本院认为：本案的争议焦点是原告的按揭贷款申请未获银行批准时，是否应承担付清剩余房款的义务。原、被告协商一致以按揭贷款的方式支付部分房款，并在《商品房买卖合同》附件八中明确约定，申请贷款未获批准时，买受人应在收到出卖人通知后的7天内付清剩余房款，即双方已对无法获得银行贷款时剩余购房款的支付作出了明确的约定。《商品房买卖合同》封面后页“商品房买卖合同说明”文字提示签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容，双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。附件八补充协议主要内容是对合同内容的补充和细化，原告主合同和附件上签字之前，应仔细阅读，如不同意被告提供的合同及附件内容，应及时提出并要求修改合同内容。原告已在附件八补充协议上签字，应视作对协议内容无异议。至于合同的登记备案，属工商行政管理的要求，备案与否并不影响对合同及附件效力的审查。
支付购房款本为购房者的基本合同义务。买受人可以选择全额支付购房款，也可以选择办理按揭贷款并将所贷得款项支付给出卖人作购房款。但银行贷款能否获得批准或能否足额获得存在风险，原、被告遂在合同附件八中约定如贷款未获批准原告仍应支付剩余房款，既约定风险由原告承担。虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因一方或不可归责于一方的原因导致贷款合同未能订立的，一方可以请求解除合同，但该条规定应适用于当事人未作约定的情形，当事人如有约定的应从其约定。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告认为被告作为格式条款提供方，未对附件内容向工商行政管理部门登记备案，未对附件八补充协议的内容向原告进行说明，且上述约定明显加重原告义务、减轻被告责任，请求确认无效，其主张缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。原告要求解除商品房买卖合同并返还购房款的诉讼请求不符合合同的约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告潘彦的诉讼请求。
本案受理费24620元，减半收取12310元，由原告潘彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 周回回
二〇一五年九月十八日
代书记员 徐佳佳
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。