广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第2035号
原告：何为满，住广东省广州市白云区。
委托代理人：周寒霁。
被告：广州澳华房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河高新技术产业开发区。
法定代表人：李华。
被告：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区。
法定代表人：仲建安。
原告何为满诉被告广州澳华房地产开发有限公司（以下简称澳华公司）、中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了�理。原告何为满的委托代理人周寒霁到庭参加了诉讼，被告澳华公司、建银公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告何为满诉称：2013年5月30日，原告通过北京嘉禾国际拍卖有限公司主持的拍卖会通过竞拍程序取得讼争的广州市天河区中山大道高新技术工业园建中路3号3栋B座508房的财产权利，成交总价109万元，佣金5.45万元。原告已经按期向北京嘉禾国际拍卖有限公司支付了全部款项。讼争房屋系中国人民建设银行广州市分行于1996年2月12日向被告澳华公司购买的，购房款总价为433583.5元，已付清。1997年1月15日前被告广州澳华房地产开发有限公司应当为中国人民建设银行广州市分行办妥房产登记手续。但在房屋管理局的备案资料显示，截至本诉讼提起时，被告广州澳华房地产开发有限公司一直仅为中国人民建设银行广州市分行办理了预售备案登记手续，而没有办理产权登记手续。被告广州澳华房地产开发有限公司的行为严重违反了与中国人民建设银行广州市分行签订的《房地产预售契约》的约定。被告中国建银投资有限责任公司作为中国建设银行广州市分行的上级主管单位，继受了其资产。现被告中国建银投资有限责任公司委托拍卖行拍卖涉案房屋，而原告通过竞拍的方式取得了涉案房屋的权利，是涉案房屋的产权人，而被告广州澳华房地产开发有限公司和被告中国建银投资有限责任公司怠于履行办理产权登记手续。为维护原告的合法权利，特起诉请求法院依法判令：一、确认原告是广州市天河区中山大道高新技术工业园建中路3号3栋B座508房的所有权人；二、被告广州澳华房地产开发有限公司和被告中国建银投资有限责任公司协助原告办理广州市天河区中山大道高新技术工业园建中路3号3栋B座508房的房屋过户登记手续。
被告澳华公司、建银公司未答辩，亦未于举证期限内向本院提交证据。
经审理查明：1996年2月12日，澳华公司（甲方、卖方）与中国人民建设银行广州市分行（乙方、买方）签订编号为穗房预契字第95069459号《房地产预售契约》，约定甲方将座落在天河区中山大道高新科技工业园建华路3号B栋508房的房地产出售给乙方，成交价格为433583.5元。甲方应于1996年1月5日将上述房地产建成并正式交付给乙方使用。除特殊情况外，甲方还应于1997年1月5日前为乙方办理《房地产证》的手续等等。上述契约已经过广州市房地产交易所办理了预售契约监证登记手续。
1996年2月2日，中国人民建设银行变更登记为中国建设银行。1996年3月26日，中国人民建设银行广州市分行变更登记为中国建设银行广州市分行。2003年10月9日，中国建设银行广州市分行因未按规定申�年检，被吊销营业执照。2004年9月17日，中国建设银行变更登记为建银公司。2003年12月5日，被告澳华公司因未按规定接受年度检验，被吊销营业执照。
2013年5月29日，北京嘉禾国际拍卖有限公司（甲方）与原告（乙方）的代理人平某签订了《竞买协议书》，约定甲方受委托拍卖广州市中山大道高新技术工业园建中路3号（原广东分行本部）3栋B座508、608、708、808、908宿舍不动产的财产权利，共五套，按套拍卖。乙方竞买成功，成为买受人，应当场签署成交确认书，并承诺在拍卖成交后5日内一次性支付标的成交价款及成交价款5%的拍卖佣金至北京嘉禾国际拍卖有限公司账户。拍卖成交后，甲方仅出具成交确认书，待乙方付清全部成交价款和拍卖佣金后，甲方通知乙方办理标的移交手续。由甲方代委托人向乙方移交标的现有的相关文件资料，即为移交义务履行完毕。标的移交后，与标的相关的各项权利、义务、风险及各项新发生的税、费（包括但不限于房产税等）均由乙方承担。甲方及委托方对拍卖标的能否办理权属登记、变更过户不承担任何担保责任。若其所涉房产可办理权属登记或过户手续，办理权属登记或过户时发生的税费均由买受人自行承担。拍卖的标的及项下不动产均可能存在无法办理权属登记或过户的情况，乙方承诺已充分知晓并了解因此产生的各项风险（包括但不限于标的灭失、因第三方权利人对标的主张权利而导致乙方无法行使权利），并承诺自愿承担上述全部风险及其所涉的各项损失。该协议附件一《标的现状及瑕疵不担保声明》载明：广州市中山大道高新技术工业园建中路3号（原广东分行本部）3栋B座508、608、708、808、908宿舍不动产的财产权利，委托人未提供房屋所有权证和土地使用权证及其他权属文件，�托人仅就根据相关的《房地产预售契约》所获得的对该不动产的财产权利进行拍卖转让，拍卖成交后，拍卖人仅出具成交确认书并代表委托人向买受人移交标的现有的相关文件资料，即为移交义务履行完毕。拍卖人及委托人对拍卖标的能否办理权属登记、变更过户不承担任何保证责任。附件二《标的查看确认书》载明乙方已查看拍卖标的物，确认了其现状、位置、瑕疵等详细信息等等。
2013年5月30日，原告（买受人）的代理人平某与北京嘉禾国际拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，载明买受人竞拍得如下拍卖标的：对于广州市中山大道高新技术工业园建中路3号（原广东分行本部）3栋B座508宿舍不动产的财产权利，成交金额109万，佣金5.45万，共114.45万。
2013年8月26日，原告的代理人平某与广州市建银物业管理有限公司（移交人）、北京嘉禾国际拍卖有限公司（�交人）签订《标的移交确认书》，载明北京嘉禾国际拍卖有限公司代委托人向原告移交了对于广州市中山大道高新技术工业园建中路3号（原广东分行本部）3栋B座508宿舍不动产的财产权利的资料或物品（固定资产交接单复印件、房地产预售契约复印件及钥匙一套）。
2013年8月29日，广州市房地产交易登记中心向原告出具《依申请公开信息复函》，载明：经查广州市中山大道高新技术工业园建中路3号（原广东分行本部）3栋B座508房，原地址为广州市天河区高新科技工业园建华路3号B栋508房已办理预售备案（预售契约号95069459），预购人为中国人民建设银行广州市分行，无抵押登记记录（查询时点：2013年8月29日）。
2013年8月29日，广州市公安局天河分局天园派出所出具《证明》，载明广州市天河区中山大道高新技术工业园建中路3号3栋B座508房，现地址为天河区建华路101号508房。
2014年11月14日，北京嘉禾国际拍卖有限公司出具《收据》，载明收到原告交来广州市中山大道高新技术工业园建中路3号（原广东分行本部）3栋B座508宿舍的财产权利成交款109万。
在本案审理过程中，本院依法向广州市国土资源和房屋管理局发函查询广州市中山大道高新科技工业园建华路3号B座508房的产权情况，该局于2014年7月22日以穗国房协查（2014）319号函答复本院，称：天河高新技术开发区工业园内建华路3号B栋508室已办理预售合同备案，预购人为中国人民建设银行广州市分行，暂无抵押、查封信息，未办理过户手续。该函附件《广州市预售房地产交易登记情况表》载明：预售契约（合同）95069459，预售证号950258，天河高新技术开发区工业园内建华路3号B栋508室预售人（开发商）为澳华公司，预购人为中国人民建设银行广州市分行。原告对上述函件真实性无异议。
庭审中，原告称其于2013年8月26日收楼入住至今，并提交以下证据予以证明：澳华物业管理处于2013年10月25日出具的《收款收据》，载明收到508房李先生（建华路101号508）交来8月17日至10月16日水、电、管理费793.23元；澳华物业管理处于2014年4月23日出具的《收款收据》，载明收到508房李先生（建华路101号508）交来2月17日至4月16日水、电、管理费755.21元。
另，原告提交案外人广东建银金服投资有限公司出具的《关于广州市天河区中山大道高新技术工业园建中路房产合同纠纷案的情况说明》，载明兹有中国建设银行因企业重组改制，根据银监复（2004）144号文，建银公司承继原中国建设银行广东省分行位于广州市天河区中山大道高新技术工业园建中路3号3栋B座508、608、708房物业并委托广东建银金服投资有限公司代管（详见建总函（2007）615号文），有关（2013）穗�法民四初字第2033-2035号房屋买卖合同纠纷一案，由于主体已变更，本案与中国建设银行无任何关系，广东建银金服投资有限公司愿意配合上述三套房产买受人进行过户手续。附件：1、银监复（2004）144号文；2、建总函（2007）615号文。其中银监复（2004）144号中国银行业监督管理委员会（批复）复印件，载明2004年9月14日，中国银行业监督管理委员会同意中国建设银行承继未纳入中国建设银行股份有限公司的资产和负债，并改制成建银公司，核准建银公司业务范围为：投资于中国建设银行股份有限公司，接收、经营、管理、处置从原建设银行分立后承继的资产等。建总函（2007）615号中国建设银行中国建银投资有限责任公司文件复印件（加盖有建银公司公章），载明2007年7月9日，中国建设银行股份有限公司、建银公司通知山东省、广东省、陕西省、大连市分行：2007年7月1日起，山东省、广东省、陕西省内的建银公司承继固定资产的日常管理、维护维修、确权、代理出租、诉讼等事项全部转由其指定机构负责，其中国广东省指定的机构为广州建银物业管理有限公司。2013年8月26日，广州市建银物业管理有限公司变更登记为广东建银金服投资有限公司。原告提交《委托拍卖合同》复印件（加盖有建银公司公章），载明2011年1月12日，建银公司（委托人）委托北京嘉禾国际拍卖有限公司（拍卖人）对委托人固定资产或相关权益进行拍卖。
庭审中，原告明确撤回其第一项诉讼请求。另，本案中原告表示愿承担办理案涉房屋产权过户所产生的相关税费、本案诉讼费用及公告费。
本院认为：原告撤回第一项诉讼请求属于当事人合法处分自身民事权利，符合法律规定，本院予以准许。
根据广州市房地产交易登记中心出具的《依申请公开信息�函》及广州市公安局天河分局天园派出所出具的《证明》，广州市中山大道高新技术工业园建中路3号（原广东分行本部）3栋B座508房与广州市天河区高新科技工业园建华路3号B栋508房为同一房屋，现址为广州市天河区建华路101号508房，就该房屋的描述，以下均称案涉房屋。
按查明的事实：澳华公司是案涉房屋的开发商。澳华公司将案涉房屋售予中国人民建设银行广州市分行，但澳华公司未为中国人民建设银行广州市分行办理案涉房屋的房地产权证。建银公司承继案涉房屋后，委托广东建银金服投资有限公司代管。原告通过北京嘉禾国际拍卖有限公司竞拍购买了案涉房屋的财产性权利，并付清了成交款109万。现案涉房屋由原告使用，且不存在查封、抵押等情形。案涉房屋的上述转让并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，受法律保护，澳华公司、建银公司均应�助原告办理案涉房屋的房地产权证。原告表示愿意承担办理案涉房屋产权过户所产生的相关税费、本案诉讼费用及公告费，本院照准。
被告澳华公司、建银公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广州澳华房地产开发有限公司、中国建银投资有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告何为满办理广州市天河区中山大道高新技术工业园建中路3号3栋B座508房（广州市天河区高新技术工业园建华路3号B栋508室、广州市天河区建华路101号508房）的房屋过户登记手续（办理产权过户的相关税费由原告何为满自行负担）。
本案受理费15100元、公告费667元，由原告何为满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈楚珠
人民陪审员 龙国权
人民陪审员 凌 川
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 蒲肖明
林碧锋