浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4439号
原告：苍南县钱事达印业有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇世纪大道曙�工业园4幢五楼，统一社会信用代码330327000052963。
法定代表人：钱文赤，该公司执行董事兼总经理。
诉讼代表人：该公司破产管理人浙江震瓯律师事务所。
委托诉讼代理人：覃杨萍、贺君，浙江震瓯律师事务所律师。
被告：浙江星界科技有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇世纪大道曙光工业园3幢401室,统一社会信用代码91330327050110486X。
法定代表人：钱翔，该公司执行董事兼总经理。
原告苍南县钱事达印业有限公司（以下简称钱事达公司）与被告浙江星界科技有限公司（以下简称星界公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告钱事达公司的法定代表人钱文赤、诉讼代理人覃杨萍、贺君到庭参加诉讼，被告星界公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
钱事达公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2015年1月1日签订的《厂房租赁合同》于2016年11月23日解除；2.判令被告立即腾空厂房并交还原告；3.判令被告向原告支付租金（租金自2017年1月1日起至实际腾空之日止，按年租金6万元计算，暂算至2017年4月1日为15000元）；并赔偿迟延支付租金的利息损失（自起诉之日起至实际支付房租完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月1日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于龙港镇世纪大道603弄3号的厂房4楼西首出租给被告作工业使用，厂房租赁自2015年1月1日起至2018年1月1日止，每年租金6万元，租金一年一付，被告已支付租金至2016年12月31日。2016年9月23日，经黄加普等人的申请，苍南�人民法院作出（2016）浙0327破申2号民事裁定书，依法裁定受理钱事达公司破产清算一案，并指定浙江震瓯律师事务所为钱事达公司管理人。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，原告与被告于2015年1月1日签订的《厂房租赁合同》已于2016年11月23日依法解除，被告应当立即腾空所使用的承租厂房。管理人已于2017年1月16日向被告邮寄《要求腾空厂房并支付租金的函》，要求被告腾空厂房并支付拖欠租金。同时管理人也亲自前往被告处张贴公告，但被告仍拒绝腾空厂房和支付拖�租金。
星界公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原、被告签订一份落款日期为2015年1月1日的《厂房租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于苍南县龙港镇世纪大道603弄3号（曙光工业区第3幢）厂房的4楼西首出租给被告作工业使用，租赁建筑面积为500平方米，租赁期限自2015年1月1日起至2018年1月1日止；每年租金6万元；以及其他约定内容。被告按合同约定使用该租赁厂房，租金已支付至2016年12月31日。
2016年9月23日，苍南县人民法院作出（2016）浙0327破申2号民事裁定书，裁定受理黄加普等人对钱事达公司破产清算申请，并指定浙江震瓯律师事务所担任钱事达公司管理人。
管理人于2017年1月16日向被告邮寄并张贴《要求腾空厂房并支付租金的函》，告知人民法院已于2016年9月23日受理钱事达公司破产清算一案，根据《中华人民�和国企业破产法》第十八条规定，双方的租赁合同依法已于2016年11月23日解除，要求被告于2017年2月16日前腾空厂房并支付相应租金。现双方就腾空厂房及支付租金发生争议，原告诉至本院。
查明，双方另签订一份《房屋租赁合同》，其中约定租赁期限至2016年2月10日，面积1110平方米，年租金20万元，分一年一次支付，于每年1月底付清，载明签订日期是2014年1月10日。
另查明，原告作为抵押人与中信银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称中信银行）作为抵押权人于2013年6月8日签订一份合同编号为（2013）信银温苍最抵字第800080号《最高额抵押合同》，约定原告以公司厂房的土地使用权（包括地上建筑物价值）为抵押物，抵押担保2013年6月8日至2014年1月23日期间发生的最高额度为35742000元的主债权；于2014年6月24日签订一份合同编号为（2014）信银温苍最抵字第000402号《最高额抵押合同》，约定原告以公司厂房的土地使用权（包括地上建筑物价值）为抵押物，抵押担保2014年6月24日至2017年6月24日期间发生的最高额度为30345000元的主债权；于2015年7月6日签订一份合同编号为（2015）信银温苍最抵字第800001号《最高额抵押合同》，约定原告以公司厂房的土地使用权（包括地上建筑物价值）为抵押物，抵押担保2015年7月6日至2017年7月6日期间发生的最高额度为20000000元的主债权。上述三份合同办理了抵押登记手续。2014年6月24日，被告向中信银行出具了《承租人声明》，称租赁合同租期截止至2016年2月10日，并郑重声明：其已知晓租赁厂房抵押给银行的事实；若其与出租人协商变更相关租赁合同条款，将先经银行同意；若银行提前处置抵押物的，其同意并放弃抗辩权。
上述事实有原告提供的（2016）浙0327破申2号民�裁定书、（2016）浙0327破2号决定书、房屋所有权证、国有土地使用证、契证、两份厂房租赁合同、2016年6月13日本院工作人员对吴世斌的谈话笔录、2016年7月25日本院工作人员对钱翔的谈话笔录、《要求腾空厂房并支付租金的函》及其张贴照片、EMS快递详情单、EMS邮件查询信息、三份最高额抵押合同、三份他项权证、承租人声明及当事人的陈述等证据为证，被告未予质证，上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为：一、关于双方租赁合同是否已解除问题。虽然原、被告约定的厂房租赁期限未届满，但本院已于2016年9月23日裁定受理黄加普等人对被告公司破产清算申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，�通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告继续履行合同，应视为解除合同。故原告主张双方的租赁合同已于2016年11月23日解除，理由正当，于法有据，应予支持。
二、关于合同解除后的厂房腾空并交还，以及租金支付问题。关于厂房腾空并交还问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案双方当事人解除租赁合同后，被告应腾空该租赁厂房并交还给原告，故原告该主张理由正当，应予支持。关于租金问题。被告尚未搬离租赁厂房�但租金仅付至2016年12月31日，现原告要求被告按合同约定的年租金15万元标准支付租金至其实际腾空之日，理由正当，应予支持。原告要求被告赔偿迟延支付租金的利息损失，但其提交的两份租赁合同关于租金支付的时间约定不一致，且双方合同已于2016年11月23日解除，故原告要求赔偿迟延支付租金的利息损失，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、确认苍南县钱事达印业有限公司与浙江星界科技有限公司于2015年1月1日签订的《厂房租赁合同》于2016年11月23日解除；
二、浙江星界科技有限公司于本判决生效后十日内腾空租赁厂房并交还给苍南县钱事达印业有限公司；
三、浙江星界科技有限公司于本判决生效后十日内支付苍南县钱事达印业有限公司租金（从2017年1月1日起至租赁厂房实际腾空之日止，按年租金6万元标准计算）；
四、驳回苍南县钱事达印业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，减半收取计87.50元，由浙江星界科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 李正中
二〇一七年九月一日
代书记员 董小美
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
……
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提�强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。