绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯商初字第3333号
原告：交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行。
代表人：胡旻敏。
委托代理人：金志霄。
被告：李国钢。
委托代理人：黄芬昏，系本案第二被告。
被告：黄芬昏。
被告：绍兴金科房地产有限公司。
法定代表人：陈文豪。
委托代理人：沈建翔。
原告交行轻纺城支行交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行（以下简称交行轻纺城支行）诉被告李国钢、黄芬昏、绍兴金科房地产有限公司（以下简称金科公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年9月17日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告交行轻纺城支行的申请依法作出了（2015）绍柯商初字第3333号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序，由代理审判员陈占杰独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告交行轻纺城支行的委托代理人金志霄，被告金科公司的委托代理人沈建翔到庭参加诉讼，被告李国钢、黄芬昏经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行轻纺城支行起诉称，2009年5月16日，被告李国钢与被告金科公司签订了20090500661号《商品房买卖合同》，由被告李国钢向被告金科公司购买绍兴市柯桥区香水湾小区17幢609室的房屋，总价款414，782元，首付124，782元，余款290，000元到银行办理按揭手续。2011年3月16日，原告交行轻纺城支行与被告李国钢、金科公司签订了编号为2011293400001100103的《个人房产抵押贷款合同》，以上述房屋作为抵押向原告交行轻纺城支行贷款290，000元，贷款期限自2011年3月16日起至2021年4月16日止，还款方式为等额本息还款法，利率为月利率4.95‰，该利率系人民银行本档次基准利率下浮10%。抵押担保的范围为贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告金科公司为被告李国钢的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同约定被告李国钢取得房屋的相关权证及抵押权设立的证明文件正本后，保证责任解除。该合同已在房地产管理部门办理抵押（按揭）登记，按揭备案号111127。被告黄芬昏作为共同参与还款人承诺对上述借款的还本付息承担连带责任。合同签订后，原告交行轻纺城支行将上述贷款支付给被告李国钢。被告李国钢贷款后，最初按合同约定以等额本息还款法按月归还贷款本息，但在2014年7月开始，被告李国钢不再还款，为此原告交行轻纺城支行已按贷款合同的约定宣布上述贷款提前到期，同时通知被告金科公司履行保证责任，但各被告未尽还款及担保义务。现被告李国钢尚欠贷款本金216，018.56元及截至2015年8月31日止的利息及罚息14，919.99元。另原告交行轻纺城支行为实现债权，已委托律师代理诉讼，并支付律师代理费12，000元，根据借款合同的规定，该律师代理费应由被告李国钢承担，并属上述抵押担保及保证担保的担保范围。综上所述，被告李国钢应立即归还贷款本金并结清利息，支付原告交行轻纺城支行为实现债权而支出的律师代理费；原告交行轻纺城支行就上述债权对被告李国钢从被告金科公司购买的坐落于绍兴市柯桥区香水湾小区17幢609室的房屋经折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿；被告黄芬昏、金科公司对上述债务应承担相应的连带清偿责任。故起诉要求：一、判令被告李国钢立即归还原告交行轻纺城支行贷款本金216，018.56元，支付截至2015年8月31日的利息及罚息14，919.99元，合计230，938.55元，此后利息按人民银行的有关规定及合同约定计付，利随本清；二、判令被告李国钢支付给原告交行轻纺城支行为实现债权而支出的律师费12，000元（上述两项合计242，938.55元）；三、判令原告交行轻纺城支行就上述第一、二项债权对被告李国钢从被告金科公司购买的坐落于绍兴市柯桥区香水湾小区17幢609室的抵押物经折价、拍卖或者变卖后所得的价款享有优先受偿权；四、判令被告黄芬昏对上述第一项债务，被告金科公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由三被告承担。
被告李国钢、黄芬昏在本案答辩期间均未提出书面答辩，也未到庭参加诉讼。
被告金科公司在本案答辩期间未提出书面答辩意见，但在庭审时辩称：被告金科公司无需对被告李国钢、黄芬昏的债务承担连带清偿责任，本案涉案房屋可以办理房产证，办理房产证之后即免除被告金科公司的保证义务，但因被告李国钢、黄芬昏的原因未办理房产证，故被告金科公司无需再承担相应的保证责任；即使要承担相应的保证责任，亦应该优先行使被告李国钢、黄芬昏提供的物的担保责任，被告金科公司仅对不能清偿部分承担保证责任。
为证明其诉讼主张，原告交行轻纺城支行在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1、备案合同编号为20090500661的《商品房买卖合同》一份，以证明被告李国钢与被告金科公司之间的商品房买卖合同关系的事实；
2、编号为2011293400001100103的《个人房产抵押贷款合同》（按揭备案号：111127）、《借款凭证》、《担保函》、《扣款委托书》、《共同参与还款人承诺书》、《共有权人同意书》、《预购商品房抵押（按揭）登记申请表》各一份，以证明原告交行轻纺城支行与被告李国钢、黄芬昏、金科公司之间的借贷、抵押、保证关系，原告交行轻纺城支行已依据合同约定发放贷款29万元的事实；
3、告知函二份、邮寄凭证一份，以证明原告交行轻纺城支行已按合同规定告知借款提前到期的事实；
4、贷款详细信息查询单二份，以证明被告李国钢尚欠本息金额；
5、委托代理合同及发票各一份，以证明原告交行轻纺城支行为实现债权支付律师代理费的事实；
6、告知函一份，以证明原告交行轻纺城支行已通知被告李国钢办理正式抵押登记的事实。
对于原告交行轻纺城支行提供的证据，被告金科公司经质证认为，对上述六组证据均无异议。
对于原告交行轻纺城支行提供的证据，因被告李国钢、黄芬昏未到庭应诉，应视为其放弃质证之权利。
被告李国钢、黄芬昏、金科公司在本案审理过程中均未提交证据材料。
针对原告交行轻纺城支行的举证及被告金科公司的质证意见，并结合双方在庭审时的陈述，本院认证如下：原告交行轻纺城支行提供的证据1、2、3、4、5、6均来源合法，记载内容客观真实，且与原告交行轻纺城支行主张的事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认如下事实：2011年3月16日，原告交行轻纺城支行与被告李国钢、金科公司签订了编号为2011293400001100103的《个人房产抵押贷款合同》，原告交行轻纺城支行为贷款人即抵押权人，被告李国钢为借款人即抵押人，被告黄芬昏作为共有人签字确认，被告金科公司为保证人。合同约定：（1）被告李国钢向原告交行轻纺城支行贷款290，000元，用于购买绍兴市柯桥区香水湾小区17幢609室的房屋；贷款期限自2011年3月16日起至2021年4月16日止；贷款利率为月利率4.95‰，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期罚息利率按合同约定贷款利率上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的21日；被告李国钢未按时足额偿还贷款本息的，原告交行轻纺城支行有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告李国钢立即偿还贷款本息及相关费用。（2）被告李国钢以其购买的绍兴市柯桥区香水湾小区17幢609室的房屋为其向原告交行轻纺城支行的贷款提供抵押担保；抵押担保的范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费等）。（3）被告金科公司为被告李国钢的上述贷款提供连带责任保证。被告李国钢取得前述房屋的权利证明，且原告交行轻纺城支行取得前述房屋的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告金科公司的保证责任解除。但在原告交行轻纺城支行取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告李国钢已有欠款或欠费的，被告金科公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同还对其他事项作了约定。同日，原告交行轻纺城支行与被告李国钢、黄芬昏向原绍兴县房地产管理处办理了预购商品房抵押（按揭）登记，按揭备案号：111127。2011年3月20日，被告金科公司又向原告交行轻纺城支行出具《担保函》一份，《担保函》载明：被告金科公司为被告李国钢向原告交行轻纺城支行申请的贷款提供连带责任保证，担保的主债权本金为290，000元，保证范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；保证期间为被告李国钢的债务履行期限届满之日起两年。2011年4月1日，被告黄芬昏向原告交行轻纺城支行出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺作为共同参与还款人对原告交行轻纺城支行与被告李国钢之间借款的还本付息承担连带责任；同日，被告黄芬昏向原告交行轻纺城支行出具《共有权人同意书》一份，共有权人黄芬昏同意将其享有共有权的位于绍兴市柯桥区香水湾小区17幢609室房屋的全部权益抵押给原告交行轻纺城支行。2011年4月1日，原告交行轻纺城支行依约向被告李国钢发放贷款290，000元，贷款实际起息日期为2011年4月1日，还款日为每月的21日。自2014年7月21日起，被告李国钢即未按期归还贷款本息，截至2015年8月31日共欠原告交行轻纺城支行贷款本金216，018.56元，利息及罚息14，919.99元，合计230，938.55元，其余被告也未按约承担相应的责任，遂成讼。
另查明，原告交行轻纺城支行为本案诉讼与浙ＸＸ越律师事务所签订委托代理合同一份，并支付该所律师代理费12，000元。
本院认为，原告交行轻纺城支行与被告李国钢、金科公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、被告黄芬昏向原告交行轻纺城支行出具的《共同参与还款人承诺书》和《共有权人同意书》、被告金科公司向原告交行轻纺城支行出具的《担保函》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告交行轻纺城支行已按约履行贷款发放义务，被告李国钢作为借款人在借款期间未按约履行按期归还借款本息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。现被告李国钢自2014年7月起已连续逾期未还本息，故原告交行轻纺城支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，故对于原告交行轻纺城支行要求被告李国钢提前偿还尚欠全部借款本息、赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告黄芬昏在向原告交行轻纺城支行出具的《共同参与还款人承诺书》中明确承诺作为共同参与还款人对被告李国钢与原告交行轻纺城支行之间借款的还本付息承担连带责任，故对于原告交行轻纺城支行要求被告黄芬昏对被告李国钢的还本付息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李国钢以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属《物权法》所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时，该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告交行轻纺城支行可依预告登记对抵押物的处置所得的价款优先受偿。讼争借款合同的主债务人李国钢以其房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押（按揭）登记手续；在合同对于物的担保与人的担保并存情况下原告交行轻纺城支行实现债权的先后顺序未作明确约定，原告交行轻纺城支行应当先就物的担保实现债权，被告金科公司辩称仅需对于物的担保不能清偿部分承担连带清偿责任，本院予以采信。被告李国钢、黄芬昏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告交行轻纺城支行主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国钢应归还给原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行借款本金216，018.56元，支付截止2015年8月31日止的利息及罚息14，919.99元，本息合计230，938.55元，并支付自2015年9月1日起至实际款清之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限于本判决生效后十日内付清，利随本清；
二、被告李国钢应赔偿原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行为实现债权支出的费用12，000元，款限于本判决生效后十日内付清；
三、就上述第一、二项债务，原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行对被告李国钢提供的抵押物——绍兴市柯桥区香水湾小区17幢609室的房屋依法定程序优先受偿；
四、被告绍兴金科房地产有限公司对于被告李国钢的上述第一、二项债务就抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任；
五、被告黄芬昏对被告李国钢的上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告交通银行股份有限公司绍兴中国轻纺城支行的其他诉讼请求。
案件受理费4，944元、减半收取2，472元，财产保全费1，820元，合计4，292元，由三被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4，944元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 陈占杰
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 章萍萍