广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初607号
原告梧州市区农村信用合作联社，住所地广西梧州市新兴三路**号。
法定代表人陈斌，理事长。
委托代理人黄树辉，梧州市区农村信用合作联社法律合规部经理。
委托代理人张德明，梧州市区农村信用合作联社员工。
被告苏积浪，男，1981年1月6日出生，汉族，住梧州市机场路Ａ区。
被告陆妹华，女，1980年9月25日出生，壮族，住梧州市机场路Ａ区。
原告梧州市区农村信用合作联社与被告苏积浪、陆妹华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法组成由审判员黄爱琴担任审判长，人民陪审员李道英、李巧琼参加的合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理，书记员易甫珍担任法庭记录。原告梧州市区农村信用合作联社（以下简称信用联社）的委托代理人张德明，被告陆妹华到庭参加诉讼。被告苏积浪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2013年9月11日，被告苏积浪以房屋装修资金不足为由，向原告申请借款200万元。2013年9月23日，原告与被告苏积浪签订合同编号为455502133088383《个人借款合同》，约定：原告贷款200万元给被告苏积浪作房屋装修使用；贷款期限自2013年9月23日起至2015年9月23日止；贷款利率执行年利率7.995%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；按月结息，分期还本,结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；分期还本计划如下:2014年9月11日偿还贷款本金10万元,2015年9月11日偿还贷款本金190万元。本合同项下借款的担保方式为抵押担保；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的费用。
2013年9月23日，原告与被告苏积浪、陆妹华签订合同编号为455504132014601的《抵押担保合同》，约定：本担保合同的主合同为被告苏积浪与债权人于2013年9月23日签订的编号为455502133088383《个人借款合同》；主合同的本金数额为200万元；债务履行期限为2年,自2013年9月23日起至2015年9月23日止。被告陆妹华以其所有的座落于梧州市xx房［土地证号为梧国用（2011）第xx号、梧国用（2011）第**号，房产证号为梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号］,被告苏积浪、陆妹华以其共有的座落于梧州市机场路xxx房屋［土地证号为梧国用（2013）第**号，房产证号为梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号］向原告承担抵押担保责任。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。
上述合同订立后，原告依约于2013年9月28日将200万元贷款转入被告苏积浪开立的账户。根据约定，被告应在每月的20日偿还贷款本金及支付利息，并于2015年9月23日归还全部本金及利息。但合同到期后，被告苏积浪未按约定归还本息，已构成违约。经核算，截止2016年2月20日，被告苏积浪尚欠原告借款本200万元，利息229090.8元，本息共计2229090.80元。
被告苏积浪、陆妹华为夫妻关系，贷款发生在夫妻关系存续期间，被告苏积浪、陆妹华共同承担还款责任。被告苏积浪、陆妹华以其所有的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《个人借款合同》、《抵押担保合同》的约定及《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就上述房产优先受偿。请求法院判令：1、被告苏积浪、陆妹华向原告归还借款本金200万元，并支付利息（利息计算，计至2016年2月20日为229090.8元，以后按年利率9.75%计至本案生效法律文书确定的履行届满之日止）；2、被告苏积浪、陆妹华以其共同所有的座落于梧州市xx房［土地证号为梧国用（2011）第xx号、梧国用（2011）第**号，房产证号为梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号］、被告陆妹华以其所有的座落于梧州市机场路xx别墅［土地证号为梧国用（2013）第**号，房产证号为梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号］向原告承担抵押担保责任，原告有权就上述财产折价或变卖价款优先受偿。
原告信用联社为其主张向法庭提供的证据有：
1、借款申请书及承诺书、扣划款授权书、广西农村信用社贷款发放通知书，证明被告苏积浪向原告申请借款200万元；
2、《个人借款合同》，证明原告与被告苏积浪于2013年9月23日订立借款合同；
3、《抵押担保合同》，证明原告与被告苏积浪、陆妹华于2013年9月23日订立抵押担保合同；
4、广西农村信用社借款借据，证明原告向被告支付借款200万元；
5、梧房他证长洲区字第**、xx、xx号他项权证、抵押物清单，证明涉案抵押物办理抵押登记的情况；
6、房产分户图、梧国用（2013）第xx号土地使用权证，梧房权证长洲区字第××号、第××号房屋所有权证，梧国用（2011）第xx、第xx号土地使用权证，梧房权证长洲区字第××号、第××号房屋所有权证，证明被告苏积浪、陆妹华以其所有的梧州市机场路xx房为本案借款抵押担保；
7、被告苏积浪、陆妹华身份证、结婚证复印件，证明被告苏积浪、陆妹华的身份情况及二人为夫妻关系；
8、贷款欠款欠息清单，证明截止2016年2月20日，被告苏积浪尚欠原告借款本金200万元，利息229090.80元。
被告苏积浪未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
被告陆妹华辩称，被告向原告借款属实，因被告经营的公司资金困难及货款没有收回，暂无法偿还原告借款，被告愿意与原告协商解决还款事宜。
被告苏积浪、陆妹华没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏积浪经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。经过庭审质证，被告陆妹华对原告提供的证据没有异议。本院认为，原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，对其真实性予以确认，并作为认定案件事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年9月11日，被告苏积浪以房屋装修资金不足为由，向原告申请借款200万元。2013年9月23日，原告与被告苏积浪签订合同编号为455502133088383《个人借款合同》，双方在合同中约定：1、原告贷款200万元给被告苏积浪作房屋装修使用；2、贷款期限自2013年9月23日起至2015年9月23日止；3、贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取对月对日生效，自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；4、还款方式为按月结息，分期还本,结息日为每月的20日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；5、分期还本计划如下:2014年9月11日偿还贷款本金10万元,2015年9月11日偿还贷款本金190万元；6、本合同项下借款的担保方式为抵押担保；7、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用；8、本合同发生争议通过诉讼解决等内容，由贷款人住所地人民法院管辖。被告陆妹华亦在《个人借款合同》上签名。
2013年9月23日，原告与被告苏积浪、陆妹华签订合同编号为455504132014601《抵押担保合同》，约定：本担保合同的主合同为苏积浪与抵押权人于2013年9月23日签订的编号为455502133088383《个人借款合同》；主合同的本金数额为200万元；债务履行期限为2年,自2013年9月23日起至2015年9月23日止；被告陆妹华以其所有的座落于梧州市xx房［土地证号为梧国用（2011）第xx号、梧国用（2011）第**号，房产证为梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号］，被告苏积浪、陆妹华以其共有的座落于梧州市机场路xx房屋［土地证号为梧国用（2013）第**号，房产证为梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号］向原告承担抵押担保责任。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。
上述合同签订后，原告依约向被告苏积浪发放贷款200万元。被告苏积浪在借款到期后没有按约定归还借款本息。截至2016年2月20日，被告苏积浪尚欠原告借款本金200万元，利息229090.80元，本息共计2229090.80元。
本院认为，原告与被告苏积浪签订的《个人借款合同》、与被告苏积浪、陆妹华签订的《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方应当按照约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告苏积浪作为借款人，应当依约按时归还借款本息。双方在合同中约定借款期限为2年，现借款期限已届满，被告苏积浪没有依照合同的约定归还借款本息，构成违约。被告苏积浪应向原告归还借款本金200万元，并支付该借款利息，计至2016年2月20日，利息为229090.80元。此后利息按照455502133088383《个人借款合同》约定的标准计算，计至生效判决确定的履行期限最后一日止。本案借款发生于被告苏积浪、陆妹华的婚姻存续期间，被告陆妹华亦在《个人借款合同》上签名确认借款事实，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述借款应当按夫妻共同债务处理，由被告苏积浪、陆妹华共同偿还。
被告陆妹华以其所有的座落于梧州市xx房［土地证号为梧国用（2011）第xx号、梧国用（2011）第**号，房产证号为梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号］，被告苏积浪、陆妹华以其共有的座落于梧州市机场路xx房屋［土地证号为梧国用（2013）第**号，房产证号为梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号］作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告不履行到期债务时，原告有权就上述抵押物优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏积浪、陆妹华应向原告梧州市区农村信用合作联社归还借款本金200万元，并支付该款利息(截至2016年2月20日，利息为229090.80元；从2016年2月21日起，利息按照编号为455502133088383《个人借款合同》约定的标准计算，计至生效判决确定的履行期限最后一日止)；
二、被告苏积浪、陆妹华不履行上述判决确定的第一项义务的，原告梧州市区农村信用合作联社有权对被告陆妹华所有的座落于梧州市xx房，被告苏积浪、陆妹华共有的座落于梧州市机场路xx房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费24732元，由被告苏积浪、陆妹华负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕。延期履行的加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄爱琴
人民陪审员 李巧琼
人民陪审员 李道英
二〇一六年五月十一日
书 记 员 易甫珍
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。