重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第04843号
原告重庆银行股份有限公司綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道47号荣润凯旋名城裙楼附1-40，附2-225至229，组织机构代码67614725—6。
负责人赵福纯，该行行长。
委托代理人敖树文（特别授权），男，1973年11月26日出生，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市渝北区。
委托代理人王浩霆（特别授权），男，1988年5月11日出生，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市綦江区。
被告祝祥军，男，1986年2月16日出生，住重庆市綦江区。
被告徐微，女，1985年10月29日出生，住重庆市綦江区。
被告叶含珍，女，1972年6月14日出生，住重庆市綦江区。
委托代理人陈泽均（特别授权），男，1970年5月22日出生，住重庆市綦江区。
被告陈成，男，1993年6月29日出生，住重庆市綦江区。
委托代理人陈泽均（特别授权），男，1970年5月22日出生，住重庆市綦江区。
原告重庆银行股份有限公司綦江支行（以下简称“重庆银行綦江支行）诉被告祝祥军、徐微、叶含珍、陈成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员张宁担任审判长，与人民陪审员吴思惠、余明旭组成合议庭，适用普通程序于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告重庆银行綦江支行之委托代理人王浩霆和被告叶含珍及叶含珍、陈成的委托代理人陈泽均到庭参加了诉讼，被告祝祥军、徐微经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行綦江支行诉称，2013年3月4日，原告与被告祝祥军签订了一份编号为（2013）年（重银綦江支贷）字第0128号《借款合同》，借款金额为10万元，借款期限自2013年3月14日至2014年3月13日，利率为6%，该笔借款由叶含珍、陈成共有的房产作为抵押担保，并在綦江区国土房管部门办理了抵押登记手续，抵押合同号：（2013）年（重银綦江支抵）字第0129号，抵押物位于綦江区文龙街道大石支路4号1单元3—2，建筑面积56.65平方米。同时，被告徐微向原告出具了书面共同还款承诺书，承诺对前述被告祝祥军的借款履行共同还款责任。前述合同签订后，原告按合同约定向被告祝祥军发放了借款10万元。借款到期后，被告祝祥军除归还了原告借款本金24229.09元外，对剩余借款以其他理由拒绝归还，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，截至2015年6月15日尚欠借款本金75770.91元及利息386.43元，为此，特诉请法院依法判令：一、被告祝祥军归还原告借款本金75770.91元及截至2015年6月15日的利息、罚息和复利386.43元，之后的利息根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；二、被告徐微对上述债务承担共同还款责任；三、原告享有位于綦江区文龙街道大石支路4号1单元3—2（建筑面积56.65平方米）房产的抵押优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告祝祥军、徐微未作答辩。
被告叶含珍、陈成辩称，祝祥军在原告处借款属实，叶含珍、陈成以其共有的房屋作为抵押担保也属实，该抵押房屋也办理了抵押登记，对原告要求行使抵押优先受偿权无意见。
经审理查明，被告祝祥军与被告徐微于2009年6月登记结婚，2013年11月协议离婚。2013年2月6日，被告徐微向原告出具“共同还款承诺书”载明：“本人与借款人祝祥军系夫妻关系，在此向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。”2013年3月4日，原告重庆银行綦江支行作为贷款人（甲方）与作为借款人（乙方）的被告祝祥军签订了合同编号为（2013）年（重银綦江支贷）字第0128号《重庆银行“微企通”创业扶持贷款借款合同》，该合同约定：乙方向甲方申请贷款，甲方经审查同意发放贷款；贷款金额壹拾万元（￥100000元）；本合同项下的贷款期限为12个月，自2013年3月4日起至2014年3月3日止，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，且乙方同意甲方以《重庆银行个人贷款借款借据》形式一次或分次发放本合同项下贷款，《重庆银行个人贷款借款借据》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款基准利率为6%，本合同实际执行贷款利率为年息6%；本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的实际执行贷款利率选择为贷款采用按期月结息、到期一次还本还款方式的，遇法定利率调整，则本合同项下的实际执行贷款利率不随之调整；贷款用途为流动资金；本合同项下的贷款担保方式为抵押，担保人必须与甲方签订重庆银行抵押合同（详见（2013）年（重银綦江支抵）字第0129号《重庆银行抵押合同》）；利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，每月结算一次，结息日为每月的二十日；乙方须于每一结息日当日付息，乙方不可撤销的授权甲方可以从乙方或乙方投资经营的微型企业不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行；乙方归还贷款，按照下列顺序进行清偿，但甲方保留对该顺序进行变更的权利：（1）违约金，（2）赔偿金，（3）复利，（4）罚息，（5）利息，（6）本金，（7）其他依法应付款项；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行；乙方未按合同约定用途使用借款的，甲方有权自改变借款用途之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的实际执行贷款利率加收（上浮）100%执行；乙方欠息超过一个月等十四种情形出现时，视为贷款提前到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放本合同项下未发放的贷款（详见合同第六条）；本合同按中华人民共和国法律订立，适用中华人民共和国法律，合同履行中如发生争议，双方应进行协商或调解，协商或调解不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼；本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方及抵押登记机关各执一份，每份均具同等法律效力。同日，原告重庆银行綦江支行作为抵押权人（甲方）与作为抵押人的被告叶含珍、陈成（乙方）签订了合同编号为（2013）年（重银綦江支抵）字第0129号《抵押合同》，该《抵押合同》约定：为了保证甲方与祝祥军于2013年3月4日所签订的（2013）年（重银綦江支贷）字第0128号重庆银行“微企通”创业扶持贷款借款合同的履行，乙方愿意以其自有的财产向甲方提供抵押；抵押担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用，债务本金数额为人民币壹拾万元整，利息及罚息、复利按主合同的约定计算；乙方自愿以《抵押财产清单》所列抵押财产为甲方设置担保（《抵押财产清单》载明：抵押财产为住宅，面积为56.65㎡，抵押财产所在地为綦江区文龙街道大石支路4号1单元3—2，房地产权证号为213房地证2012字第1648号）；出现债务人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务等五种情形之一的，甲方有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿（详见抵押合同第四条）；甲方处分抵押财产所得价款，按照（1）违约金、（2）赔偿金、（3）复利、（4）罚息、（5）利息、（6）本金、（7）其他依法应付款项等顺序进行清偿，但甲方保留对该顺序进行变更的权利。随后，原告重庆银行綦江支行与被告叶含珍、陈成签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告叶含珍、陈成共有的前述房产（房地产权证号：213房地证2012字第1648号）设定抵押权作为祝祥军向原告履行债务的担保，并办理了213房地证（押）字第00717号他项权证。前述合同签订后，原告于2013年3月14日依约向被告祝祥军发放借款100000元。
原告出具的《重庆银行个人贷款借款借据》载明：借款人祝祥军，贷款用途为流动资金，借款金额为100000元，到期日期为2014年3月13日，年利率6%，贷款种类为微企通。由于被告祝祥军未按合同约定履行还款义务，逾期仍未归还借款，原告于2014年6月25日向被告祝祥军发送了“逾期贷款催收通知书”，被告祝祥军于同月27日予以签收。由于原告出借的款项逾期未得清偿，原告乃诉来本院请求解决。截至2015年11月26日，被告祝祥军尚欠原告借款本金74770.91元及利息（含罚息、复利）1082.15元。
审理中，原告请求将诉讼请求第一项调整为：判令被告祝祥军立即偿还原告借款本金74770.91元及截至2015年11月26日的利息（含罚息、复利）1082.15元，并从2015年11月27日起按合同约定和人民银行规定计付逾期利息至款还清时止。
另，根据原告的诉讼保全申请，本院依法作出了（2015）綦法民初字第04843—1号民事裁定书，并采取了相应的保全措施，冻结了被告祝祥军在重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行402230080401939857账户中的存款1060.69元。
以上事实，有原告向本院提交并举示的被告祝祥军、徐微、叶含珍、陈成的身份证复印件和祝祥军、徐微的结婚证复印件，“共同还款承诺书”，《重庆银行“微企通”创业扶持贷款借款合同》，《抵押合同》，《重庆市房地产抵押合同》，213房地证（押）字第00717号他项权证，213房地证2012字第1648号房地产权证，《重庆银行个人贷款借款借据》，“逾期贷款催收通知书”及“贷款分户利息明细”等；有被告徐微在庭审前向本院提交的“綦江区民政局婚姻登记处离婚协议专用签”和“自愿离婚协议书”；有本院出示的（2015）綦法民初字第04843—1号民事裁定书、协助冻结存款通知书等，以及原告委托代理人王浩霆和被告叶含珍及叶含珍、陈成之委托代理人陈泽均的陈述在案为凭，并经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，原告重庆银行綦江支行与被告祝祥军签订的《重庆银行“微企通”创业扶持贷款借款合同》，以及原告重庆银行綦江支行与被告叶含珍、陈成签订的《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告祝祥军发放了借款100000元，履行了自己的义务，而被告祝祥军未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告祝祥军立即偿还尚欠的借款本息至请求合法，本院应予支持。由于被告祝祥军向原告的借款发生在祝祥军与被告徐微夫妻关系存续期间，前述借款应视为祝祥军和徐微的夫妻共同债务，且被告徐微在向原告出具的“共同还款承诺书”中明确承诺其与被告祝祥军共同履行还款义务，故原告要求被告祝祥军立即偿还尚欠的借款本金74770.91元及截至2015年11月26日的利息（含罚息、复利）1082.15元，并从2015年11月27日起按合同约定和人民银行规定计付逾期利息至款还清时止之请求，以及要求被告徐微对被告祝祥军的前述借款本息承担共同还款责任之请求，符合法律规定，本院应予支持。由于被告叶含珍、陈成以其共有的登记在其名下的坐落于重庆市綦江区文龙街道大石支路4号1单元3—2房屋（面积为56.65㎡，房地产权证号为213房地证2012字第1648号）为原告对被告祝祥军享有的债权设立了抵押担保，并办理了抵押登记，为此，原告主张对前述抵押房产享有抵押优先受偿权之请求，符合相关法律规定，本院予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告祝祥军、徐微在本判决生效后立即共同偿还原告重庆银行股份有限公司綦江支行借款本金74770.91元及截至2015年11月26日的利息（含罚息、复利）1082.15元，并从2015年11月27日起按合同约定和人民银行规定计付逾期利息至款还清时止；
若被告祝祥军、徐微不履行上述还款义务，原告重庆银行股份有限公司綦江支行有权就登记在被告叶含珍、陈成名下的坐落于重庆市綦江区文龙街道大石支路4号1单元3—2房屋（面积为56.65㎡，房地产权证号为213房地证2012字第1648号）以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告祝祥军、徐微未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1700元，诉讼保全费30元，合计1730元由被告祝祥军、徐微负担（该款原告已向本院预交，由二被告在履行上述判决义务时一并给付原告），若被告祝祥军、徐微不履行该义务，原告有权在处置上述抵押物的价款中优先受偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 宁
人民陪审员 余明旭
人民陪审员 吴思惠
二〇一五年十二月三日
书 记 员 孙雪娇