上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初18614号
原告(反诉被告)：李凯，男，1982年3月18日出生，汉族，住河南省郑州市。
委托诉讼代理人：毛维赫，上海德禾翰通律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海墨果资产管理有限公司，注册地上海市奉贤区。
法定代表人：马晓军，总经理。
委托诉讼代理人：李荟文，女，公司员工。
原告(反诉被告，以下简称原告)李凯与被告(反诉原告，以下简称被告)上海墨果资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人毛维赫、被告的委托诉讼代理人李荟文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李凯向本院提出本诉诉讼请求：1、判令被告赔偿违法解除租赁合同的违约金3,289元；2、判令被告退还租房押金3,289元；3、判令被告退还已支付的2016年5月5日至2016年6月3日的房屋租金3,069元；4、判令被告赔偿逾期退还房租300%的违约金,计9,207元；5、判令被告支付原告因被告违约额外支出的搬家费用1,002元；6、判令被告开具全部租金对应发票。庭审中原告撤回第6项诉请。事实和理由：2015年9月1日，原告与被告签订租赁合同，约定原告承租被告代理出租的上海市长宁区水城路680弄泰荣苑2楼303室D房间(涉讼房屋)，租赁期限为2015年9月3日至2016年9月2日。租赁合同约定，租金支付方式为付三押一，租金标准为每月3,289元，每三个月交纳一次。租房押金为3,289元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金，以及原告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分(如有)应无息退还给原告。合同签订后，原告按时交纳租金及相关费用，最近一次于2016年3月3日交纳了2016年3月3日至2016年6月2日的租金，下一次租金的交纳时间应为2016年6月3日。被告却在未提前通知亦未事后说明的情况下突然于2016年5月2日、5月3日连续派人前往原告住处，意图强行闯入涉讼房屋。同年5月4日被告在涉讼房屋上张贴解约通知书，要求原告于同年5月5日12时前搬离房屋。同年5月5日被告又派员工强行闯入涉讼房屋骚扰原告正常使用。同年5月8日被告趁原告不在家未经其允许的情况下将原告承租的涉讼房屋密码锁予以更换，并将房屋钥匙口用异物堵住，导致原告更换门锁损失600元。此后，原告多次向被告投诉、协商处理该事未果后，被告于同年5月9日再次派7人强行闯入涉讼房屋要求原告当日必须搬离。并趁原告在警察局处理强行侵入承租房间事宜时再次更换承租房间门锁并将原告的物品强行搬离涉讼房屋并保管在被告处。2016年5月9日起，原告被迫搬出涉讼房屋，而后因原告未找到合适的住所，一直处于居无定所的状态。原告认为系被告擅自解除合同，且未提前三十天提出租赁合同解除，应承担不履行合同义务而给原告造成的所有损失，故诉至法院。
被告上海墨果资产管理有限公司本诉辩称，因原告违约被告才解除合同，根据租赁合同的约定涉讼房屋只能一人居住，但原告在租赁期间入住人数超过一人，经多次沟通劝阻无效后，被告于2016年5月4日上门张贴解约通知书。2016年5月9日，被告上门要求原告搬离时原告本人在场，原告的私人物品也是原告自己收拾的。被告认为租赁合同于2016年5月9日解除，合同解除是原告的违约行为造成的，故只同意退还原告2016年5月9日至2016年6月2日的房屋租金，不同意原告的其余本诉诉讼请求。
被告上海墨果资产管理有限公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令原告向被告支付违约金3,289元；2、确认双方于2015年9月1日就涉讼房屋签订的租赁合同于2016年5月9日解除。事实和理由：租赁合同履行期间，被告多次接到原告室友投诉其多人入住，在核实原告的违约行为后，被告多次和原告沟通劝阻未果，被告于2016年5月4日发出解约通知书，通知原告解除租赁合同。原告收到解约通知书后未按期搬离，故被告于2016年5月9日上门要求原告办理房屋交接手续。原告多次多人入住的行为已经构成违约，实际租赁房屋至2016年5月9日，故诉请判令租赁合同于2016年5月9日解除，原告向被告支付相当于一个月租金的违约金。
原告李凯反诉辩称，原告只是周末偶尔带女友过来过夜，没有违反租赁合同的约定。2016年4月21日，原告与被告沟通过，被告就不再违约。之后，被告在接到投诉未核实的情况下就强行将原告赶出承租房间系被告违约。原告对解除合同没有异议，但不同意被告其余的反诉诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对租赁合同、银行电汇凭证、解约通知书、照片、音频光盘及整理资料等证据，当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月1日，被告以出租人(杨荣顺、甲方)的代理人的身份与原告李凯(承租人、乙方)就涉讼房屋签订租赁合同。租赁合同内容如下：涉讼房屋建筑面积为16平方米，租赁用途：居住，居住人数：每间房限住1人。租赁期限自2015年9月3日至2016年9月2日。租金支付方式为付三押一，租金标准为每月3,289元，每三个月交纳一次。租房押金为3,289元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分(如有)应无息退还给乙方。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：……(6)租住期间居住人数超过1人的；……乙方有合同第十条第(四)款约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金，甲方有权从乙方已支付的租房押金中进行扣除，且乙方应将租赁房屋恢复原状并赔偿甲方因乙方的违约行为而遭受的相应损失。租赁期限内，甲方需提前收回该房屋的，应提前通知对方，并按月租金的100%支付违约金。违约方有下列情形之一的，每逾期壹日，应向守约方支付相当于日租金(即月租金标准/30)的300%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的相应损失：(1)乙方未按约定时间支付租金的但未达到解除合同条件的；(2)乙方未按约定时间返还房屋的。
2016年4月21日，被告员工张莺致电原告，要求原告不要带人来过夜，会影响到其他室友。并告知原告该行为违约，如下次再被投诉，被告将依据租赁合同履行。
之后，被告再次接到相关人员的投诉，投诉原告带人在涉讼房屋内过夜。
2016年5月4日，被告在涉讼房屋的门上张贴解约通知书。基本内容为：原告在租赁期间入住人数超过一人，根据合同第十条第(四)款约定，原告的行为已经构成违约，被告决定单方面解除合同并且收回涉讼房屋，合同于2016年5月5日终止。要求原告于2016年5月5日前搬离涉讼房屋，如2016年5月5日中午12时前仍未搬离，则被告将更换涉讼房门锁锁芯，原房屋钥匙将无法开启，若个人物品遗失与被告无涉。
2016年5月9日，被告收回涉讼房屋。
审理中，原、被告一致确认本案法律关系系双方之间的租赁合同关系。
原、被告一致确认租赁合同于2016年5月9日解除，双方同时确认原告支付房屋租金至2016年6月2日。原告以每日租金109.63元为计，要求被告退还租金2,631元，被告表示愿意退还。
原告自认被告举证的室友与其合租，但同时表示不清楚其姓名。
本院认为，根据法律规定，依法成立的租赁合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当秉着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案争议焦点在于：何方构成违约以及违约责任如何承担。原告认为带女友偶尔过夜没有违反合同约定，被告提前将原告强行搬离涉讼房屋构成违约；被告认为租赁合同约定租住期间居住人数超过1人，被告有权单方解除合同，原告带女友过夜的行为属于租住期间居住人数超过1人的情形，应属违约，被告有权行使合同解除权。本院认为，租赁合同约定租住期间居住人数不能超过1人，该约定并未违反相关法律规定。原告与他人合租整套房屋，带人过夜不可避免的影响其他合租人员，本院因此确认原告带女友在涉讼房屋内过夜违反租赁合同的相关约定，属违约行为。被告需要兼顾其他合租人的权益，被告根据原告的上述违约行为虽可立即行使合同解除权，但被告还是通过电话告知原告已违约，同时要求原告予以改正，被告的行为系在努力维护租赁合同的稳定。之后，被告仍然收到相关人员的投诉，该节事实原告虽然否认，但原告又自认被告在张贴解约通知书前后又多次派人前往原告处，原告认为被告未核实其违约事实的主张本院因此难以采信。被告行使了合同解除权，同时通知了原告。被告行使合同解除权的行为并未违反合同及法律规定，本院予以确认。审理中，原、被告对于合同解除及解除日均无异议，故本院确认双方签订的租赁合同于2016年5月9日解除。原告违约致合同解除，故原告要求被告支付解除合同违约金及逾期退还房屋租金违约金的诉请，本院均不予支持。至于搬家费用，系原告自身违约造成的额外支出，故对于该项诉请本院不予支持。租赁合同解除，被告应退还多收的租金，双方对于退还的租金金额均无异议，本院予以确认。
关于租房押金，根据租赁合同约定租房押金已转化为违约金，被告又提出反诉请求要求原告支付同额违约金，本院因此驳回原告提出的第2项本诉请求，支持被告第1项反诉请求，但被告收取的租房押金应先抵充违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海墨果资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)李凯租金2,631元；
二、原告(反诉被告)李凯与被告(反诉原告)上海墨果资产管理有限公司就上海市长宁区水城路680弄泰荣苑小区2楼303室D房间签订的租赁合同于2016年5月9日解除；
三、原告(反诉被告)李凯应于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海墨果资产管理有限公司支付违约金3,289元，以原告(反诉被告)李凯租金押金3,289元先抵充；
四、驳回原告(反诉被告)李凯的其余本诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费296.40元，减半收取计148.20元，由原告(反诉被告)李凯负担。
反诉案件受理费25元，由原告(反诉被告)李凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李冬
二〇一七年二月二十一日
书记员 饶婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……