江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00641号
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司。
委托代理人张进，江苏联合-合力律师事务所律师。
被告张家港同和物资有限公司。
被告江苏佳和控股集团有限公司（原苏州佳和商厦有限公司），。
被告洪小龙。
被告阮建明。
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司（以下简称渝农商村镇银行）与被告张家港同和物资有限公司（以下简称同和公司）、江苏佳和控股集团有限公司（以下简称佳和公司）、洪小龙、阮建明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理，原告渝农商村镇银行的委托代理人张进到庭参加诉讼，被告同和公司、佳和公司、洪小龙、阮建明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告渝农商村镇银行诉称：2013年7月19日，原告与被告佳和公司签订《最高额抵押合同》，约定被告佳和公司为被告同和公司在2013年7月19日至2014年7月18日期间向原告借款提供最高额为1080万元人民币的抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续。2014年1月9日，被告同和公司与原告签订《流动资金贷款合同》，约定被告同和公司向原告贷款900万元，贷款期限自2014年1月9日至2014年7月8日止，贷款年利率为9.6%，还款方式为被告同和公司按月结付付息，本金于到期后偿还。同日，原告与被告洪小龙、阮建明签订《最高额保证合同》，约定被告洪小龙、阮建明为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年1月9日通过银行转帐将900万元打入被告一帐户。现由于被告同和公司未按合同约定按月支付贷款利息，原告可以提前收回贷款本息，为此，起诉要求判令：1、被告同和公司立即偿还借款本金900万元以及利息149903.91元（利息计算至2014年5月29日，之后的利息按年率14.4%计算至判决确定履行之日止）；2、被告同和公司赔偿原告律师费损失337800元；3、被告洪小龙、阮建明对被告同和公司的本案债务承担连带清偿责任；4、原告对被告佳和公司位于苏州市石路29号10层房屋的变价款在1080万元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告同和公司、佳和公司、洪小龙、阮建明未作答辩。
经审理查明，2013年7月19日，渝农商村镇银行（抵押权人、甲方）与佳和公司（抵押人、乙方）签订编号为2013年高抵字第0152号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方与同和公司在本合同约定的期限及最高限额内签订的一系列具体业务合同得以切实履行，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保，乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2013年7月19日到2014年7月18日内连续办理具体业务而形成的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金人民币1080万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切费用，合同还约定了其他事项。双方签订的《抵（质）押物清单》载明：房地产位于石路29号10层、抵押面积为1379.85平方米、评估价值为1501.28万元、权利价值为1080万元、产权证为苏房权证市区字第××号。2013年7月23日，双方至房产管理部门办理了编号为苏房他证姑苏字第101562**号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为渝农商村镇银行、房屋所有权人苏州佳和商厦有限公司、房屋所有权证号×××、房屋座落石路29号10层、他项权利种类最高额抵押、债权数额1080万元。
2014年1月9日，渝农商村镇银行（贷款人、甲方）与同和公司（借款人、乙方）签订编号张渝农商2014年公流贷字第900101201410039号《流动资金贷款合同》，约定贷款金额900万元、贷款期限自2014年1月9日起至2014年7月8日止，贷款利率为固定利率9.6%（年利率），还款方法为按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每月的20日；具有下列情形之一，甲方可与乙方协商补充贷款发放和支付条件，有权决定停止本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的贷款：……（六）乙方未按期归还贷款本息；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息、按本合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。同日，渝农商村镇银行（债权人、甲方）与洪小龙、阮建明（保证人、乙方）签订编号张渝农商2014年高保字第0016号《最高额保证合同》，为了确保甲方与同和公司在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务合同得以切实履行，乙方自愿向甲方提供最高额保证担保，乙方同意与甲方与债务人在2014年1月9日到2014年7月8日内连续办理具体业务而形成的一系列债务提供最高额保证担保，最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金人民币900万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），本合同的保证方式为连带责任保证，乙方保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切费用，乙方的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保，甲方放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，乙方同意继续按本合同约定为本合同以及具体业务合同项下债权提供保证担保。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，渝农商村镇银行于2014年1月9日向同和公司发放贷款900万元，双方签署的《借款借据》载明：借款金额为900万元、借款日期为2014年1月9日、到期日期为2014年7月8日，月利率为0.8%。同和公司在借款后，至2014年3月21日起未能正常归还利息。为此，渝农商村镇银行涉诉。
另查明，一、渝农商村镇银行为本次诉讼与江苏联合合力律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费337800元。二、因被告下落不明，本院于2014年8月22日通过公告的方式向同和公司等四被告送达起诉状副本、应诉通知书等应诉材料。
上述事实，由《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》、《借款借据》、《委托代理合同》等书证及当事人陈述予以证明。
庭审中，原告渝农商村镇银行对主张的利息明确如下：被告同乐公司正常还款至2014年3月20日，从2014年3月21日至2014年5月29日按合同期内的正常利率计算利息及复息合计149903.91元，自2014年5月30日起至判决确定的履行之日按罚息利率14.4%（年利率）计算逾期利息及复息。
本院认为，本案所涉《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》均是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。原告按约向被告同和公司发放贷款后，被告同和公司应按约还本付息，逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告同和公司归还全部借款本息。因原告未提供证据证明已向被告同和公司宣布贷款提前到期，故原告主张自2014年5月30日起按罚息利率计收利息及复息不能成立，本院不予支持。原告通过起诉的方式宣布贷款提前到期，因被告下落不明，本院于2014年8月22日通过公告的方式向同和公司等四被告送达起诉状副本，经过六十日视为送达，送达的时间已超过本案所涉贷款的到期日即2014年7月8日，故至2014年7月8日止的利息及复息仍应按合同约定的正常利率计收，从2014年7月9日起至原告主张的判决确定的履行之日止可按罚息利率计收利息及复息。合同还约定借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人承担，原告因本案诉讼产生的律师费已实际支出，且数额也未超过法律规定，故该律师费损失应由被告同和公司承担。被告佳和公司以其房产作为抵押物为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权以被告佳和公司的抵押物的变价款优先受偿本案债权。被告洪小龙、阮建明为被告同和公司的本案债务提供连带责任保证，且约定无论借款人是否放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人均应承担保证责任，原告所主张的本金、利息、罚息并未超出保证合同约定的保证范围，且原告要求保证人承担保证责任也未超出保证期间，故被告洪小龙、阮建明应当依约对被告同和公司结欠的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港同和物资有限公司归还原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司借款本金900万元及利息、复息（计算2014年5月29日止为149903.91元，自2014年5月30日起至2014年7月8日止按贷款合同约定的正常利率计算，自2014年7月9日至判决确定的履行之日止按贷款合同约定的罚息利率计算）。限于本判决生效后10日内履行。
二、被告张家港同和物资有限公司承担原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司律师费损失337800元。
上述第一、二项限于本判决生效后10日内履行。
三、如被告张家港同和物资有限公司到期不履行上述第一、二项债务，原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司有权以被告江苏佳和控股集团有限公司（原苏州佳和商厦有限公司）名下所有的位于苏州市石路29号10层的房屋（他项权证号：苏房他证姑苏字第×××号、他项权种类最高额抵押权、债权数额1080万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
四、被告洪小龙、阮建明对被告张家港同和物资有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82216元、保全费5000元合计87216元由被告张家港同和物资有限公司负担，该费原告已预交，由被告张家港同和物资有限公司在履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年一月十五日
书 记 员 袁洪亮
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还
借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。