四川省理塘县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川3334民初80号
原告：甲彭措
委托诉讼代理人：真它,代理权限为特别授权。
被告：张慎兵
被告：贺燕
原告甲彭措与被告张慎兵、贺燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理�，依法适用简易程序由审判员胡成强独任审判，本案于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告甲彭措的委托诉讼代理人真它到庭参加诉讼。被告张慎兵、贺燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告甲彭措向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款288960元及被告按欠条约定支付利息34765.20元（按国家规定年利率24%计算）共计323725.20元；2.被告无法偿还欠款时判令被告所有的理塘县山河水泥经营部所有的房子及地基中的9号和10号地归原告所有；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告在2017年1月4日借给二被告本金30万元加利息48000元共计348000元，二被告系夫妻关系，同时由二被告共同向原告出具的借条中约定借款现金348000元，借款期限为4个月，并约定以被�所有的理塘县山河水泥经营部的地基（9号和10号地）和房子作抵押，若被告到期未还款，房子和地基归原告所有，过了还款期限后被告偿还了原告9万元。后双方在2017年9月8日，原告与二被告就双方累计债务（本金和利息）进行协商，被告向原告重新出具欠条一张，双方约定如果被告在2017年11月8日未还清欠款，被告向原告支付每天1000元的违约金，并约定以被告所有的砖厂（理塘县山河水泥经营部）的地基作抵押，在被告无法偿还欠款时该地基的9号和10号地归原告所有。现还款期限已到，原告多方联系被告未果，为维护原告的合法权益，特提此诉。
原告为支持其上述主张，向本院提交了以下证据：
1.原告身份证复印件各一份，主要证明原告主体适格；
2.借条和欠条各一张，主要证明被告向原告借款的事实；
3.由理塘县中木拉乡人民政府出具的证明一张，主要证明甲彭措与借条上的呷彭措系同一人；
4.由理塘县公安局中木拉派出所出具的证明一份，主要证明原告与翁曲系父子关系；
5.由中国农业银行理塘县支行转款回单一份，主要证明原告向被告转款30万元本金的事实。
被告张慎兵、贺燕未作答辩、未质证，亦未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据现作如下认定：对原告提交的证据1、4、5能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，符合证据的法定形式要件，本院予以采信；对证据2借条上载明的出借人甲彭措与欠条上呷彭�虽不一致，但根据原告的陈述及证据1、4、5能相互印证形成证据锁链，故对证据2本庭予以采信；对证据3根据法律规定，乡政府无权出具证明欠条上呷彭措与甲彭措就是本人，不具有合法性，本庭不予采信。
本院于2018年5月30日在理塘县民政局依法调取被告张慎兵、贺燕的婚姻关系，经查没有发现关于二被告系夫妻关系的任何登记记录，故对原告陈述的二被告系夫妻关系，本院不予采信。
根据原告的陈述，举证及本院认证，可查明以下事实：被告张慎兵系理塘县山河水泥经营部老板，因被告父亲生病急需用钱，原告与二被告于2017年1月4日协商，原告借给二被告30万元现金，并通过原告父亲翁曲的农行卡号向被告张慎兵账户转款，约定借期4个月，利息48000元，由二被告向原告出具借条一张，载明：“今借到甲彭措现金合计￥348000元整（大写叁拾四万捌仟元整），借款期为4个月（大写肆个月整），以山河水泥经营部地基、房子做抵押(地基为工业园区：9号地：10号地)。注：如5月4日未还款房子地基就归甲彭措所有。借款人：张慎兵贺燕2017年1月4日”。过了还款期限后原告自认被告张慎兵于2017年6月份左右偿还原告9万元现金。后于2017年9月8日双方再次协商由二被告向原告重新出具欠条一张，载明：“今欠到甲彭措现金合计￥288960元（贰拾捌万捌仟玖佰陆拾元整）。注：以前的欠条作废。注明此款于2017年11月8日付清，如11月8日未付就每天付1000元（壹仟元整）。注以砖厂房子地基抵押，如还不了就归呷彭措注：10﹟地：9﹟地所有欠款人：张慎兵贺燕2017年9月8日”。
另查明：2017年5月5日至同年11月8日期间，双方并未约定利息。
再查明：经本院依法向理塘县民政局婚姻登记处调查核实，并未发现关于二被告系夫妻关系的任何登记记录。
诉讼中，经本院依法释明，原告变更第一项诉讼请求为：判令二被告共同偿还原告借款本金234000元，放弃被告按欠条约定支付原告利息34765.20元（按国家规定年利率24%计算）的请求，本院予以准许。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。被告张慎兵、贺燕共同向原告借款，原告已向其履行了出借款项的义务，并有当事人陈述、银行转账凭条、借条等为证，双方间已形成了合法有效的借款合同，本院依法予以确认。本案中，经庭审查实被告向原告出具的借条已将借款本金和利息一起计算为本金，依照《最�人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般应认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，庭审中原告自认通过银行转款方式借给被告本金30万元，借期4个月（2017年1月4日至2017年5月4日），其中利息为48000元。现原、被告双方约定的借款利息超出我国法律规定年利率24%的标准，故对借期内利息本院计算为300000×24%÷12×4=24000元，对超过部分利息本院不予支持。借期内被告未按约偿还借款本金及利息，故本院依法认定被告向原告借款本金30万元，利息24000元，合计324000元。庭审中，原告自认被告张慎兵已向其偿还9万元，并于2017年9月8日双方再次协商由二被告重新向原告出具欠条一张，约定二被�欠原告现金为288960元。经庭审查实：扣除被告张慎兵已偿还的9万元，现二被告尚欠原告本金及利息共234000元，这与原告提交的欠条上的欠款数额288960元不一致，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款的规定“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”，故本院认定双方前期借款本息结算后为后期的借款本金234000元，对超过部分的利息288960-234000=54960元，本院不予确认。庭审中经本院依法释明，原告变更第一项诉讼请�要求被告偿还本金234000元，放弃被告按欠条约定支付原告利息34765.20元（按国家规定年利率24%计算）的请求，本院认为原告自愿放弃要求被告支付利息是其处分实体权利，本院予以确认。现还款期限已到，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，原告可以随时要求被告偿还借款，故对原告要求被告偿还本金234000元，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告主张系被告张慎兵、贺燕夫妻二人共同借的款，经本院向理塘县民政局婚姻登记处调查核实，二被告无婚姻登记记录，无法查实二被告的婚姻关系，故对原告的该项主张，本院不予支持。
根据原告的第二项诉请，要求被告无法偿还欠款时判令被告所有的理塘县山河水泥经营部所有的房子及地基中的9号和10号地归原告所有。经查实，被告用砖厂做抵押，双方并没有办理不动产抵押登记手续，且欠条中的该项约定违反了禁止流押条款，依照《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条的规定，原、被告双方不动产抵押不产生法律效力，故抵押合同不生效。对原告该项诉请本院不予支持。被告张慎兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张慎兵、贺燕共同支付原告甲彭措借款本金234000元，限于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6156元，减半收取3018元，原告负担613元，被告张慎兵、贺燕共同负担2405元。因案件�理费已由原告预交，被告张慎兵于本判决生效后十日内，将其应负担的案件受理费直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。
审判员 胡 成 强
二〇一八年六月十一日
书记员 四郎卓姆
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支�，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十八条第一款借贷双方对前期借款本金结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。