江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初787号
原告：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路2-6号，组织机构代码67760112-3。
负责人：江晓华，该行行长。
委托诉讼代理人：钟慧成，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周心琛，江苏益友天元（昆山）律师事务所实习律师。
被告：王辉，男，1985年5月2日生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。
被告：�地集团（昆山）置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道555号，组织机构代码75320346-X。
法定代表人：费军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓志红，该公司工作人员。
原告招商银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山招行）与被告王辉、绿地集团（昆山）置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告及被告绿地公司各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告王辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山招行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王辉立即�还贷款本金926211.72元及相应利息、罚息、复息134000.68元（暂算至2016年5月5日，实际按合同约定的利率及罚息计算至本息全部清偿之日）；2.判令被告王辉立即偿还原告实现债权的费用31804元；3.判令被告绿地公司对被告王辉上述债务承担连带保证责任；4.判令两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2010年9月25日，被告王辉、绿地公司共同与原告签订《个人购房借款及担保合同》，被告王辉向原告借款1310000元，用于购买被告绿地公司开发的昆山市花桥镇绿地国际家园五期XX大道XX号XX单元XX号房房产，借款期限自2010年9月25日至2020年9月25日。被告王辉以所购房产提供抵押担保。被告绿地公司提供阶段性保证担保。原告按约发放贷款。被告未按约履行，截至2016年5月5日，本金余额926211.72元，欠息134000.68元，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权�出的相关费用。抵押财产至今未办理抵押登记，为此提起诉讼。
被告王辉未作答辩。
被告绿地公司辩称，请法院依法判决，如果判决我公司需要承担保证责任的，希望法院确认我公司依法向被告王辉追偿的权利；律师费金额是否过高请法院依法裁判。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.个人购房借款及担保合同；
2.借款借据；
3.本息清单；
4.单项委托代理协议。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告王辉、绿地公司未提交证据。
经庭审举证、质证，被告王辉未到庭，放弃质证，原告提交了证据1、2的原件，本院对其真实性予以认定；被告绿地公司对证据3、4的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年9月25日，被告王辉、上海绿地集团（昆山）置业有限公司与原告昆山招行签订《个人购房借款及担保合同》，被告王辉向原告借款1310000元用以购买上海绿地集团（昆山）置业有限公司开发的昆山市花桥镇绿地国际家园五期XX大道XX号XX单元XX号房房产，借款期限自2010年9月25日至2020年9月25日，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，被告应按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，要求保证人在规定期间内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。合同约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。被告王辉以所购房产提供抵押担保。上海绿地集团（昆山）置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。抵押范围和保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。原告按约发放贷款，借款凭证确认执行利率为6.534%，借款于2020年9月25日到期。抵押财产未办理抵押登记。后被告未能按约及时还款，截至2016年5月5日，本金余额926211.72元，欠息134000.68元，逾期超过6期。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费31804元。
再查明，2012年7月1日，上海绿地集团（昆山）置业有限公司名称变更为本案被告绿地公司，并通过昆山工商行政管理局备案。
本院认为：被告王辉向原告借款1310000元，未按约履行还款义务，截至2016年5月5日，本金余额926211.72元，欠息134000.68元，逾期超过6期，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期的情形，原告诉请本院判令被告王辉偿还欠款本金926211.72元并偿还利息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，原告要求被告王辉赔偿其他损失31804元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告绿地公司提供阶段性保证担保，现抵押房产未办理抵押登记，抵押权未设立，被告绿地公司对被告王辉的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王辉于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金926211.72元，支付利息（截至2016年5月5日，欠利息134000.68元，2016年5月5日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告王辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司昆山支行其他损失31804元。
三、被告绿地集团（昆山）置业有限公司对被告王辉的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14628元，公告费690元，保全措施申请费5000元，合计20318元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级�民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一七年六月八日
书 记 员 杨云凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要�借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的�务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。