江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨太民初字第0021号
原告鞠子燕，男，1979年11月7日生，汉族。
被告无锡万科房地产有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖镇东洚文化中心。
法定代表人陆军，该公司总经理。
委托代理人孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。
原告鞠子燕与被告无锡万科房地产有限公司（以下简称万科公司）排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鞠子燕，被告万科公司委托代理人孙建峰到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告鞠子燕诉称：2010年11月14日，其与万科公司签订合同，约定由其购买万科公司开发的万科城市花园二区第C15-8幢79单元2层203号房屋。合同签订后，其依约支付全额房款，但万科公司交付的房屋由于大厅的遮挡，存在严重的通风和采光问题，对此万科公司予以承认并承诺解决，但在万科公司拆除楼道玻璃以缓解问题后不久再行安装，致使上述质量问题至今无法解决，现要求判令万科公司立即拆除大厅，如不能拆除，则赔偿其损失108000元，并承担本案诉讼费用。
被告万科公司辩称：其公司建造的涉案房屋与规划、设计一致，且符合国家规范，并没有对鞠子燕使用该房屋造成通风、采光方面的任何影响，请求驳回鞠子燕的诉讼请求。
经审理查明：2010年11月14日，鞠子燕（买受人）与万科公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同载明：第三条、买受人购买的商品房为第C15-8幢79单元2层203号房。该商品房的用途为高层住宅，建筑层数为地上32层，地下1层。建筑面积共100.05平方米……。第四条、该商品房单价为每平方米10174.91元，总金额1018000元……。第八条、出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经分期综合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。第九条、出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。……第十一条、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，万科公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自合同约定的交付期限届满之日起，商品房毁损、灭失的风险按转移至买受人，物业管理费等向管费用由买受人承担。……合同另附房屋平面图、魅力之城C15相邻关系位置图、无锡市万科城市花园二区77号、79号材料设备及装修标准说明（精装）。后双方又签订补充条款，载明：出卖人（以下简称甲方）和买受人（以下简称乙方）经协商一致，订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》（以下简称本合同）的修改和补充：六、本合同第十一条作如下补充：房屋交付时，甲方应书面通知乙方，乙方应按通知书中规定的时间办理商品房交接手续。乙方未接到通知书，则应当按照本合同约定的房屋交付时间前往甲方指定的交付地点办理交付房屋手续，乙方未按甲方通知书规定时间或者未收到通知书而未按合同约定的房屋交付时间办理房屋交接手续的，则以本合同约定的交付日期为房屋交付使用日期。预售住宅：（1）、乙方签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付乙方。（2）、甲方的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，乙方无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领万科公司交付的房屋。乙方无合法理由拒绝受领的，视为甲方按时交付。房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付或视为交付之日起由乙方负担。（3）、房屋交付时，乙方认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照法规和合同约定处理。乙方认为房屋存在质量瑕疵的，有权要求万科公司按照合同约定进行保修。……十、本合同第十六条作如下补充：乙方认为交付的房屋需要维修整改时，可以口头或书面通知甲方，甲方应在及时派员前往处理，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务……。合同、补充条款签订后，鞠子燕按约支付了全部房款。2012年6月，万科公司向鞠子燕邮寄交付通知书，明确交付期限为2012年6月30日。2012年6月27日，鞠子燕到万科公司指定交接场所，在办理相关手续，并在房屋交接单上签名后，至涉案房屋现场看房。后鞠子燕又以房屋存在质量问题为由，将其签名划掉。2012年7月7日，万科公司客服经理党军辉向鞠子燕出具函，载明：万科城市花园二区C15-79-203业主：您好：由于大厅的遮挡，导致C15-79-203的房间存在严重的通风采光问题，万科客户中心一定会与业主沟通、协调，直至问题的圆满解决。同时万科客户中心首先会在2012年7月9日22时前给予回复。后因双方协商未果，鞠子燕于2013年5月13日向本院提起诉讼，要求判令万科公司赔偿其经济损失［自2012年7月1日起至2013年3月31日止为45000元（计算标准为同地段同类房屋月租金5000元），自2013年4月1日起至万科公司交付“南北通透、通风采光俱佳、超宽楼栋距，前后无遮挡”房屋之日止按166.7元／天计算）。并承担本案诉讼费用。本院于2013年10月8日作出（2013）锡滨太民初字第0133号民事判决书，判决驳回鞠子燕的诉讼请求。判决后，鞠子燕、万科公司均未上诉，该判决书已经发生法律效力。
在案件审理过程中，本院依据鞠子燕的申请，于2014年4月10日下午14时至涉案房屋进行现场查看。并对涉案房屋南侧外立面、北侧大厅外观、二楼楼道、室内厨房间、卫生间、北侧小房间、南侧次卧及客厅当时现状进行拍照，共计形成照片55张。鞠子燕、万科公司对照片拍摄时间、对应内容等均无异议。
以上事实，有《商品房买卖合同》、补充条款、2012年7月7日万科公司函、2014年4月10日照片等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：鞠子燕与万科公司签订的《商品房买卖合同》及补充条款系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。双方均应按约履行义务，享受权利。鞠子燕已依约履行全部付款义务，万科公司应按合同约定交付经分期综合验收合格且无质量瑕疵的房屋。本案中，万科公司向鞠子燕交付的房屋已经相关部门竣工验收，但本院依据万科公司客户服务人员党军辉出具的《函》，结合现场查看，可以确定涉案房屋在通风、采光方面对鞠子燕使用该房屋存在不利影响。就影响之原因，鞠子燕认为系大厅的遮挡，但其未提供证据证明万科公司在规划、设计、建造该大厅的过程中存有违法或不符合合同约定的情形，且大厅系涉案房屋的公共区域，属该整幢大楼全体业主共有，故无论从建筑物区分所有权或整体使用功能等方面考量，该大厅不应予以拆除。鞠子燕要求拆除大厅的诉请，本院不予支持。但大厅的遮挡客观上会对鞠子燕在使用该部分房屋过程中，就通风、采光等方面形成一定障碍，并造成视觉效果等感官功能上的压抑，妨碍其正常使用。与其他无大厅遮挡的层高正常房屋相比较，鞠子燕在房屋使用、改造等方面的成本将明显增加，造成相应损失。对此，万科公司应予赔偿。关于赔偿数额，鞠子燕虽明确具体金额，但未对其损失提出具体的计算依据，且因大厅遮挡导致的使用价值受损也确实难以计算和框定，故本院综合考虑受影响房屋的具体面积、使用功能、改造成本等各项因素，兼顾公平原则，酌定万科公司就大厅遮挡导致房屋采光、通风受限赔偿鞠子燕22000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百十七条之规定，判决如下：
一、被告无锡万科房地产有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告鞠子燕经济损失22000元。
驳回鞠子燕的其他诉讼请求。
本案案件受理费2300元，由鞠子燕承担1830元，无锡万科房地产有限公司承担470元。
若被告无锡万科房地产有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨 峰
审 判 员 朱卫泉
人民陪审员 苏卓华
二〇一四年六月十日
书 记 员 易 瑛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。