湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁民一初字第1029号
原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司，所在地湖南省祁东县玉合街道办事处石门路57号。
法定代表人陈恢军，经理。
委托代理人熊冬林，湖南南舫律师事务所律师。
被告彭红旗，男，……
委托代理人李东升，男，……
被告雷志刚，男，……
原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司（以下简称“祁东供电公司”）为与被告彭红旗、雷志刚房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。原告祁东供电公司于2015年10月8日向本院申请撤回对被告雷志刚的起诉，本院于2015年12月2日裁定准许原告祁东供电公司撤回对被告雷志刚起诉。本院于2015年12月3日公开开庭对本案进行了审理。原告祁东供电公司的委托代理人熊冬林，被告彭红旗及其委托代理人李东升均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告祁东供电公司诉称，2008年7月4日，原告下属公司祁东鼎能建设有限公司与被告彭红旗、雷志刚签订了《租赁合同》，将位于石门路电力局办公大楼二、三、四层（不含东、西附楼及电梯房、楼梯房）、一层的鼎山路临街门面五间和原电力餐厅及西头附楼东一层第一间、二层第一间整体租赁给被告开设宾馆，租赁时间为8年，即2008年7月19日至2016年7月18日止；租金前两年为20.8万元，之后每年度根据祁东房租市场价格适当上调；第一年的租金签约时首付半年10.4万元，剩余租金年终时付清，之后的租金在每年的一月份付清，否则终止合同，收回房屋。2012年7月18日，原、被告双方签订《补充协议》，原告提前收回原电力餐厅，自签约时起，每年租金核减3万元，为17.8万元，其他按原租赁合同约定不变。同年11月1日，双方又签订《补充协议》，原告提前收回西头附楼二层的第一间、第二间，每年租金核减4.5万元（包括二间房租及设备补偿等一切费用），即每月租金核减3750元，每年租金为13.3万元。上述合同签订后，被告在2008年、2009年、2010年均缴清了租金，但从2011年起开始拖欠租金，2011年拖欠3.5万元，2012年拖欠1.427万元，2013年拖欠6.627万元，2014年拖欠10.8万元，被告累计拖欠原告租金22.354万元。原告多次向被告催收并要求被告搬出租赁房屋，但被告既不缴租也不退还租赁物，给原告造成了较大的经济损失。为此，原告请求人民法院依法判决：1、解除原、被告于2008年7月4日签订的《租赁合同》；2、被告立即搬出租赁的房屋，恢复原状；3、被告支付所拖欠的租金22.354万元（计算至2015年7月18日止，以后租金继续计算到实际搬出租赁房屋之日止）及逾期利息；4、本案的受理费由被告负担。
被告彭红旗辩称，其对与原告签订的《租赁合同》和二个《补充协议》的内容，以及原告诉状所述的被告欠原告租金22.354万元均无异议。但被告之所以欠原告房租，是因为原告：1、在收回西头附楼二层的第一间、第二间后，上述房屋的水电、空调、装修系原告花费，计币32,936元；2、原告办公大楼二、三、四层东边第一间自2008年8月起就被原告占有，这三间房间原告花费装修款490,560元，原告无理占用造成被告租金、水电费损失1,306,754元；3、原告未依约提供停车位，造成被告损失420,000元；4、2012年11月对调三间客房重新装修，被告花费343,680元；5、合同未到期，原告关停被告的电力宾馆，原告应赔偿被告投资损失800,000元、停业损失994,560元、门面赔偿165,000元、预期经济损失140,000元、补偿员工工资54,000元；6、原告欠被告房款76,680元。综上，原告共欠被告4,951,948元，系本案的过错方。如果原告赔偿被告上述损失，则被告愿意搬出所租赁房屋。
经审理查明，原告祁东供电公司原名为湖南省电力公司衡阳祁东电力局，位于祁东县原洪桥镇石门路101室的房屋（祁房权证字第06042X**号）系原告祁东供电公司的房屋，该地段的国有土地使用权（祁国用（XX）字第XXX号）亦为原告祁东供电公司所有。祁东鼎能建设有限公司实系原告祁东供电公司的下属企业。2008年7月4日，祁东鼎能建设有限公司（甲方）与被告雷志刚、彭红旗（乙方）签订《租赁合同》，双方约定：“一、甲方提供祁东县城关镇石门路电力局办公大楼二、三、四层（不含东、西附楼及电梯房、楼梯房）、一层的鼎山路临街门面五间和原电力餐厅（不含巡逻队用房）及西头附楼东一层第一间、二层第一间整体租赁给乙方作开设宾馆使用。二、租赁时间定为八年，即2008年7月19日至2016年7月18日止……三、租金前两年为每年贰拾万零捌仟元整，后每一年度根据祁东房租市场价格适当上调，房屋租赁税由乙方负责。四、付款方式：乙方签订此合同时第一年租金首付半年壹拾万零肆仟元整，剩余的租金年终的最后一日前全部交清，以后的租金在每年第一个月内全部交清。否则，甲方将终止合同，收回房屋。……八、乙方在装修房屋时不能损坏房屋主体结构，为便于甲方管理，在装修前乙方应向甲方交纳保证金贰万元整。……九、合同终止或双方协商一致解除本合同，乙方应在终止或解除后十天内将租赁场地返还甲方。乙方不能损坏原乙方已装修的房屋原貌，否则保证金甲方不退还乙方。……”被告雷志刚未承担上述《租赁合同》的权利义务。2012年7月18日，祁东鼎能建设有限公司（甲方）与被告彭红旗（乙方）签订《补充协议》，双方约定：“2008年7月4日，签订的租赁合同中原电力餐厅因甲方另有它用，需提前收回，现就有关事项达成如下补充协议：一、收回时间定为2012年7月18日前。二、2012年7月19日起至2016年7月18日止合同期满，从每年的租金中，核减叁万元，即每年的租金为壹拾柒万捌仟元整，租金的交纳方式不变。……”2012年11月1日，原告（甲方）与被告彭红旗签订《补充协议》，双方约定：“因甲方工作需要，按照合同要求，甲方收回原西头附楼二间房间，本着互让互利的原则，经双方认真协商，达成如下协议：一、收回的房间为西头附楼二层的第一、第二间（从西头算起）。……四、甲方每年从租赁费中减收肆万伍仟元整（二间房租及设备补偿等一切费用），时间从2012年11月1日算起，即每个月核减租金3750元（叁仟柒佰伍拾元）。……”上述《租赁合同》和《补充协议》签订后，原告将合同约定的房屋交付给被告使用，之后按二份《补充协议》的约定收回了原电力餐厅和西头附楼二层的第一、第二间（从西头算起）房屋，并按照约定调整了租金总额。2008年7月18日至2015年4月21日，被告彭红旗总共向原告交纳房租997,460元，并将2012年交纳的装修押金10,000元转为租金交给原告，被告彭红旗下欠原告2013年7月19日至2014年7月18日租金90,540元，2014年7月19日至2015年7月18日租金133,000元。
上述事实，有原告提供的原告的中华人民共和国组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证、祁东县人民政府办公室关于启用国网湖南省电力公司祁东县供电分公司印章的通知，祁东鼎能建设有限公司的营业执照、组织机构代码证、关于雷小军职务任免的通知，被告彭红旗的身份信息，中华人民共和国国有土地使用证，中华人民共和国房屋所有权证，《租赁合同》，2012年7月18日签订的《补充协议》，2012年11月1日签订的《补充协议》，国网湖南省电力公司祁东县供电分公司房屋租赁租金情况明细表，祁东县供电分公司办公楼租金收取明细表，衡阳电业局祁东电力局明细账15张，原告的账目原始凭证复印件63张，内资企业登记基本情况表，以及原、被告在庭审中的一致陈述予以证明，经庭审质证，上述证据具有真实、合法和关联性，本院依法予以确认。对原告提供的被告所欠租金利息计算表和中国人民银行基准利率贷款表，经审核，上述证据与本案不具有关联性，故本院不予确认。对被告彭红旗提供的《祁东县电力局应付祁东县电力宾馆债务清单》，因上述证据实系被告彭红旗的陈述，并无其它证据予以佐证，故本院不予确认。
本院认为，原告祁东供电公司与被告彭红旗于2008年7月4日签订的《租赁合同》、2012年7月18日签订的《补充协议》、2012年11月1日签订的《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告祁东供电公司在依约定交付租赁物于被告彭红旗之后，被告彭红旗应依约定及时支付租金。原、被告双方对被告彭红旗拖欠原告祁东供电公司租金223,540元没有争议，但原告祁东供电公司主张被告彭红旗所欠的是2011年7月19日至2012年7月18日期间的租金35,000元、2012年7月19日至2013年7月18日期间的租金14,270元、2013年7月19日至2014年7月18日期间的租金66,270元、2014年7月19日至2015年7月18日期间的租金108,000元，因被告彭红旗在交纳租金时和原告祁东供电公司在收取租金时均未明确所交纳租金的租赁期间，根据日常交易习惯，被告彭红旗所欠原告祁东供电公司的租金应为：2013年7月19日至2014年7月18日房屋租金90,540元，2014年7月19日至2015年7月18日房屋租金133,000元，共计223,540元。原告祁东供电公司于2015年8月31日向本院起诉之后，被告彭红旗至今仍未支付上述租金，可视为被告彭红旗逾期未支付租金，原告祁东供电公司可以依约解除租赁合同。原告祁东供电公司诉请解除原、被告签订的《租赁合同》，于法有据，本院予以支持。《租赁合同》解除后，合同终止，《租赁合同》尚未履行的，终止履行；《租赁合同》已经履行的，根据本案实际情况，被告彭红旗应支付尚欠原告祁东供电公司的租金223,540元，并按照合同约定将租赁房屋返还原告祁东供电公司。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，原、被告在《租赁合同》约定的“合同终止或双方协商一致解除本合同，乙方应在终止或解除后十天内将租赁场地返还甲方。乙方不能损坏原乙方已装修的房屋原貌”继续有效，被告彭红旗在返还租赁房屋时不能损坏已装修的房屋原貌。原告祁东供电公司诉请判令被告彭红旗支付所拖欠租金的逾期利息，因原、被告并未约定拖欠租金应支付逾期利息，亦未约定违约责任，故对此诉请本院不予支持。被告彭红旗辩称原告祁东供电公司是过错方，原告祁东供电公司有不依约提供停车位，长期占用三间被告彭红旗租赁房屋，收回租赁房屋却不缴纳该房屋水电费等违约行为，以及原告祁东供电公司口头通知其停业，要提前收回租赁房屋，应赔偿其损失。因被告彭红旗未提出反诉，其可与原告祁东供电公司协商处理或另案诉讼。被告彭红旗还辩称原告祁东供电公司拖欠其房款。本院认为，被告彭红旗的此项主张与本案无关，其亦可与原告祁东供电公司协商处理或另案诉讼。案经调解不成。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司与被告彭红旗于2012年7月4日签订的《租赁合同》；
二、被告彭红旗于本判决生效后十日内，将所租赁的房屋返还给原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司；
三、被告彭红旗于本判决生效后十日内，向原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司支付房屋租金223,540元；
四、驳回原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司的其他诉讼请求。
如果被告彭红旗未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4653元，由被告彭红旗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李志为
人民陪审员 雷永洪
人民陪审员 罗中杰
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 王剑英
附本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条?债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条????依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。????????依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条????依法成立的合同，自成立时生效。????????法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十七条????合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。????????第九十八条????合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条????当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。