上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民一（民）初字第5104号
原告何某某。
委托代理人王某某，上海某某律师事务所律师。
委托代理人范某某，上海某某律师事务所律师。
被告邓某某。
被告刘某某。
原告何某某与被告邓某某、刘某某分家析产、离婚后财产纠纷一案，本院于XXXX年XX月XX日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员盛洁独任审判。于XXXX年XX月XX日第一次公开开庭进行了审理，原告何某某及其委托代理人王某某、范某某、被告邓某某、被告刘某某均到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭。于XX14年X月23日第二次公开开庭进行了审理，原告何某某及其委托代理人王某某、范某某、被告邓某某、被告刘某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称，两被告系母子关系，原告与被告邓某某原系夫妻，双方于XX06年12月18日登记结婚，XX09年XX月2日生育一子，名邓某某。XXXX年8月28日，双方经法院调解离婚，离婚时，上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室房屋因涉案外人，未作处理。现起诉来院，要求依法分割上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室房屋。原告要求上址房屋产权归原告所有，原告分别给付两被告各四分之一的房屋折价款。
被告邓某某辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋总价共计人民币870317.19元（以下币种均为人民币），包括房屋交接书上金额818978元，组合贷款利息37633.X2元，房屋契税12284.67元和公积金担保费用1421元。被告刘某某支付了首付款3286XX元、契税12284.67元、贷款XX2923.73元，合计4X3838.40元，占X2.14%的产权份额；本人支付了贷款本息274709.79元和公积金担保费用1421元，合计2761XX.79元，占31.73%的产权份额；原告支付了首付1X0000元，但房屋差价96X2元由原告领取，需扣除，故原告共支付140348元，占16.XX%的产权份额。现要求系争房屋归两被告共有，本人享有系争房屋47.86％的产权份额，被告刘某某享有X2.14％的产权份额，由本人给付原告房屋总价16.XX％的房屋折价款。
被告刘某某辩称，同意被告邓某某的答辩意见。
经审理查明，两被告系母子关系，原告与被告邓某某原系夫妻，于XX06年12月18日登记结婚，XX09年XX月2日生育一子，名邓某某。于XXXX年8月28日经法院调解离婚，双方所生之子随原告生活，上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室房屋因涉案外人，未作处理。
另查明，上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为原、被告三人，共同共有，建筑面积99.27平方米。XX06年8月12日，原告及两被告作为买方签订上海市商品房预售合同，购买系争房屋，合同约定房屋价格8286XX元，其中贷款3X0000元，包括公积金贷款XX0000元和商业贷款X0000元，借款人均为被告邓某某，借款时间均为XX06年9月XX日至XXXX年9月XX日。目前贷款已还清，合计归还本息387633.X2元。XX08年1月XX日，原告、两被告和开发商对系争房屋进行交接，房屋交接书确认房屋总价为818978元，房屋差价96X2元原、被告均确认开发商已退回。目前系争房屋由两被告居住。
审理中，经上海某某房地产估价有限公司评估，系争房屋价值为XXXXXXX元。关于系争房屋的出资情况，原、被告均确认：1、首付款4786XX元，原告支付1X0000元，被告刘某某支付3286XX元；2、房屋契税12284.67元系被告刘某某支付。关于贷款本息387633.X2元，原告认为婚前还款XX7X3.09元原告未支付，婚后还款373880.43元中使用了原告婚前公积金7662.1元，使用了被告邓某某的婚前公积金427XX.39元，认可被告邓某某在XX06年XX月16日和XX06年XX月1日共存入现金14800元系用于系争房屋还贷，其余钱款均系用原告和被告邓某某的夫妻共同财产归还。两被告认为贷款本息387633.X2元中使用了被告婚前公积金427XX.39元，XX06年XX月16日和XX06年XX月1日共存入现金14800元系被告刘某某给被告邓某某的，被告邓某某失业期间，被告刘某某共计支付了贷款98123.73元，其余钱款确认系用夫妻共同财产归还。虽然原告每月用公积金冲还贷，但是被告邓某某每月给付原告6000元，故原告实际并未用公积金还贷。对于两被告称被告刘某某归还贷款XX2923.73元以及被告邓某某每月给付原告6000元一节，原告不予认可。关于开发商退还的房屋差额96X2元，原、被告均称系对方收取，均否认自己收到该笔钱款。因双方各执己见，致调解未成。
以上事实除原、被告的陈述外，有原告提供的（XXXX）闸民一（民）初字第XX号民事调解书、房地产权证、上海市商品房预售合同、两被告提供的购房发票、房屋契税缴款书等证据为证。
本院认为，系争房屋产权登记在原告与两被告名下，共有状态为共同共有，除非有相反的证据，否则系争房屋应视为三人共同共有。鉴于目前原告与被告邓某某已经离婚，共有的基础丧失，原告主张分割系争房屋，符合法律规定，可予准许。关于系争房屋的出资情况，首付款4786XX元以及契税12284.67元的出资原、被告并无争议，本院予以确认。至于贷款本息387633.X2元，两被告主张被告刘某某共计支付了贷款XX2923.73元以及被告邓某某每月给付原告6000元一节，原告予以了否认，两被告未提供充分有效的证据加以证明，故两被告的主张本院难以采纳。关于退还的房屋差价96X2元，原、被告均称系对方收取，但均未提供任何证据证明自己的主张，故原、被告该节的主张本院均不予采纳。关于房屋的分割方式，原告和两被告均主张取得房屋产权，考虑房屋的居住使用等实际情况，房屋产权归两被告为宜。至于原、被告在系争房屋内所占份额以及被告邓某某应给付原告的房屋折价款的具体金额，本院将综合当事人对系争房屋的出资情况、贡献大小、系争房屋的市场价格以及照顾女方和子女的原则等因素酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条之规定，判决如下：
一、上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告邓某某、被告刘某某共有，被告邓某某享有上址房屋61%的产权份额，被告刘某某享有上址房屋39%的产权份额；
二、被告邓某某应于本判决生效之日起十日内给付原告何某某房屋折价款人民币XXXXXXX元；
三、上址房屋产权变更手续由被告邓某某和被告刘某某于上述第二项主文钱款付清之日起三日内负责办理，原告何某某有协助被告邓某某和被告刘某某办理上址房屋产权变更手续的义务，被告邓某某和被告刘某某有相互协助对方办理上址房屋产权变更手续的义务。因办理上址房屋产权变更手续所产生的所有费用由原告何某某、被告邓某某、被告刘某某依照相关法律法规的规定分别负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费人民币9600元，由原告何某某负担人民币3XX0元，被告邓某某负担人民币3XX0元，被告刘某某负担人民币3XX0元。被告邓某某于本判决生效之日起十日内给付原告何某某人民币3XX0元，被告刘某某于本判决生效之日起十日内给付原告何某某人民币3XX0元。
案件受理费人民币32960元，由原告何某某负担人民币XX988元，被告邓某某负担人民币XX986元，被告刘某某负担人民币XX986元。被告邓某某于本判决生效之日起十日内给付原告何某某人民币XX986元，被告刘某某于本判决生效之日起十日内给付原告何某某人民币XX986元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 涛
代理审判员 盛 洁
人民陪审员 吴立仁
二〇一四年七月三十日
书 记 员 张启骏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
三、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
90.在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。