广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗花法民三初字第1176号
原告：广州市宏峰物业管理有限公司。
法定代表人：陈伟源，该公司董事长。
委托代理人：栗衍洪，男，1976年10月6日出生，汉族，系该公司职员。
被告：王帅，男，1987年7月6日出生，汉族。
原告广州市宏峰物业管理有限公司诉被告王帅物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月9日公开开庭审理。原告的委托代理人栗衍洪到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2011年以二手房交易形式向一手业主王道通购买花都区云峰花园之三2栋508房（建筑面积：93.02平方米），按照被告与原告于2011年3月16日签订的《云峰花园前期物业管理服务协议》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告自2012年1月1日至2013年12月31日共拖欠应缴纳的物业管理费1767元、垃圾处理费48元、水费87.50元、公共用电分摊费361.50元和滞纳金643元，累计费用共达2907元。原告曾多次以多种形式向被告催交，但其未予理睬。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条等规定，请求法院依法判令：1、被告支付2012年6月1日至2013年7月31日的物业管理费，共计1302元；2、被告支付2012年1月1日至2012年6月30日的垃圾处理费48元；3、被告支付2012年4月1日至2012年7月31日的水费71.60元；4、被告支付2012年4月1日至2013年5月31日的公共用电分摊费共249.10元；5、被告支付逾期缴纳欠费滞纳金，以欠缴金额为本金，按每日千分之一从2012年7月1日起计算至2013年7月29日止，计为336.50元。6、全部诉讼费用由被告负担。
诉讼中，原告要求物业管理费计至2013年12月31日为1767元；水费计至2012年9月30日为87.50元；公共用电分摊费计至2013年11月30日为361.50元；滞纳金计至被告付清款项之日止，暂计至2014年1月8日为643元。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：涉案房屋的地址为广州市花都区新华街镜湖大道2号云峰花园之三2栋508房（建筑面积93.02平方米），由被告向案外人王道通购买，并于2011年8月3日经房管部门核准登记取得房地产权证。
原告是具有二级物业管理资质的物业服务公司。2006年1月23日，原告与涉案小区开发商广州市宏峰房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告对云峰花园提供前期物业管理服务至业主大会成立后业主委员会重新选聘新的物业管理企业为止，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积按月于当月十日前交纳，小高层住宅收费标准为1.00元／月／平方米。合同签订后，原告对涉案小区进行物业管理，提供物业服务。
2011年3月16日，原告与被告签订《云峰前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》，约定由原告为被告购买的涉案房屋提供前期物业服务，高层住宅物业服务费按1.00元／月／平方米交纳。公用水电费分摊标准：按照《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公用水电分摊问题通知》粤价1997（173）号、《关于我市物业收费有关问题的通知》穗价1999（132）号以及《关于我市居民住宅共用电电量摊分办法的复函》穗价函1999（116）号有关要求而制定，本物业管理区域内须分摊的公用水电费有：本物业管理区域内的路灯用电费用，差额电量，水泵用电量，清洗二次供水水池所用的水、电由所有业主按建筑面积分摊；单栋内走廊、楼梯、电梯等公共设施的公用水、电费用由本栋业主按建筑面积分摊。业主应在每月5日前交纳物业服务费及公用水电费用。被告不按时缴纳物业管理服务费、公用水电费分摊，原告可以催缴限期交付，并按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金。涉案小区至今未成立业主委员会，目前该小区仍由原告提供物业服务。被告自2012年6月1日开始欠缴物业管理费。
原告向本院提交其单方制作的《欠费明细表》，证明被告拖欠垃圾处理费48元、水费87.50元、公共用电分摊费361.50元。
另查明：涉案房屋于2011年9月5日抵押给广发银行股份有限公司广州分行，2012年12月4日由本院依据（2012）穗花法立保字第381号之二民事裁定查封，2013年7月3日由本院依据（2013）穗花法执字第1549-1号民事裁定轮候查封，2013年9月11日由广州市天河区人民法院依据（2013）穗天法民二初字第3847号民事裁定轮候查封。
本院认为：原告与涉案小区开发商广州市宏峰房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》属前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该《前期物业服务合同》对被告具有约束力。被告购买涉案房屋后，与原告签订的《云峰前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》同样对被告具有法律约束力。原告已按约定为涉案房屋提供了物业服务，被告应依约履行向原告支付物业服务费的义务。涉案房屋每月物业服务费93.02元，2012年6月1日至2013年12月31日物业服务费共计1767.38元，原告要求被告支付拖欠的2012年6月1日至2013年12月31日的物业管理费1767元的请求没有超出法律规定的范围，合理合法，本院予以支持。被告迟延缴纳物业服务费，应向原告支付滞纳金。根据约定，物业服务费滞纳金应以每月欠缴金额为本金，按每日千分之一标准从欠缴当月的11日起计算。原告要求被告支付2012年7月1日至2013年12月31日的物业服务费滞纳金的请求，本院予以支持，但各月的滞纳金总额不超过当月应交物业服务费为限。诉讼中，原告变更诉讼请求增加的金额依附于原有的诉讼请求，对此本院予以准许。关于垃圾处理费、水费、公共用电分摊费及上述费用的滞纳金问题，《云峰前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》中未约定缴纳标准和方式，原告亦没有提交被告实际的用水量和代缴费凭据，以及实际用电量和原告代缴电费的证据，《欠费明细表》仅为原告单方陈述，故对原告的该请求本院不予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王帅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市宏峰物业管理有限公司支付2012年6月1日至2013年12月31日的物业服务费共1767元。
二、被告王帅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市宏峰物业管理有限公司支付上述第一项物业服务费的滞纳金，滞纳金计算方法为：①2012年6月的滞纳金以当月欠缴的物业服务费93元为计算基数，按日千分之一标准，从2012年7月1日起计至付清款日止，滞纳金总额以不超过93元为限；②2012年7月至2013年12月的滞纳金以当月欠缴的物业服务费93元为计算基数，按日千分之一标准，自欠费当月的11日起计至付清款日止，上述各月的滞纳金总额以不超过该月应交物业服务费93元为限。
三、驳回原告广州市宏峰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告负担8.55元，被告负担41.45元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
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审 判 长 王 璇
人民陪审员 刘雄燕
人民陪审员 汤雪霞
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 邓国靖