山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第51号
原告山东融世华租赁有限公司，住所地济南市。
法定代表人孙红，总经理。
委托代理人陈自广，山东舜翔律师事务所律师。
委托代理人李凤伟，山东舜翔律师事务所律师。
被告山东博大集团有限公司，住所地淄博市。
法定代表人周京文，董事长。
委托代理人黄爱国，男，1961年4月17日出生，汉族，山东博大集团有限公司副总经理，住山东省淄博市。
被告周京文，男，1954年1月30日出生，汉族，山东博大集团有限公司法定代表人，住淄博市。
被告王洋，女，系周京文之妻，1972年7月11日出生，汉族，山东博大集团有限公司总经理，住址同上。
两被告共同委托代理人苏娜，山东大地人律师事务所律师。
两被告共同委托代理人周宗刚，山东大地人律师事务所律师。
原告山东融世华租赁有限公司（以下简称融世华公司）与被告山东博大集团有限公司（以下简称博大公司）、周京文、王洋融资租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开审理了本案，原告融世华公司的委托代理人陈自广、李凤伟，被告博大公司的委托代理人黄爱国，被告周京文、王洋的委托代理人苏娜、周宗刚到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告融世华公司诉称，2011年3月9日我公司与博大公司签订《租赁合同》（合同编号：RSHZL2011002），约定我公司按博大公司要求购买租赁物并租赁给博大公司使用，租金总额为9720000元，租赁期间为36个月，自2011年3月至2014年3月。在租赁期满后，博大公司履行完全部合同义务后可以选择继续租赁或者购买租赁设备，如需购买租赁物件的所有权，需向我公司支付30125元人民币。合同签订后，我公司依约履行了全部合同义务，但博大公司未按照合同约定履行支付租金义务，在双方协商下，于2011年6月20日签订合同变更协议书，约定合同总租金变更为人民币10662708.08元，租赁期限由36个月变更为50个月，周京文、王洋提供连带保证。合同变更后，博大公司再次未按约定支付租金。截止2014年2月28日，博大公司应付未付租金已达440.69906万元。上述合同由博大公司一提供了其名下位于博山区西过境路西南域城村西首的房产、土地抵押担保，并且周京文、王洋对合同项下的债务承担连带责任保证。合同约定，如果博大公司连续2期或累积3期迟延交付租金，我公司有权解除合同，收回并处置租赁物件或收回全部租金及其他款项。因诉讼或仲裁发生的一切费用，包括诉讼费、保全费、律师费及其他有关费用均由败诉方承担。租赁合同、抵押合同及担保均合法有效。我公司按照合同约定向博大公司履行了全部购买、交付设备的义务。然而博大公司至起诉日止，虽经我公司多次催要但仍累计违约21期，已构成根本性违约。故请求判令：1、博大公司支付租金人民币8042358.5元及至实际支付日的滞纳金（截至2014年2月28日滞纳金为572000元），设备回购款30125元，以及律师代理费人民币321000元；2、请求对博大公司一所有的位于淄博市博山区西过境路西南域城村西首的房产（证号：博山区字第01—1055221、01—1055222、05—1016530、05—10165）、土地（证号：淄国用2007第800989号）优先受偿；3、请求判令周京文、王洋对租赁合同（RSHHZ2011002）项下的债务承担连带责任。
被告博大公司辩称，对欠款事实无异议，但认为约定的滞纳金过高。
被告周京文、王洋辩称，担保属实，其他答辩意见同博大公司。
经审理本院认定，2011年3月9日，融世华公司（甲方）与博大公司（乙方）签订租赁合同一份，根据乙方提出的申请，由甲方购买设备租赁给乙方使用。乙方按照要求向甲方支付租金，以此取得租赁物的使用权。租金总额为9720000元租赁期为36个月，自2011年4月计算至2014年3月，每月应付租金27万元。乙方在租赁期满并全部履行完毕合同规定的义务可以选择一次性支付留购价格30125元，购买租赁物的所有权，或继续租赁该租赁物。当乙方未能按照本合同规定的时间交付到期应付租金及其他款项，乙方应根据延迟交付的天数按日向甲方交纳应付费用千分之四的滞纳金。如乙方连续2期延迟交付租金，或连续3期延迟交付租金，甲方有权收回全部租金及其他款项。因诉讼发生的一切费用包括诉讼费、保全费、律师费及其他费用均由败诉方承担。
2011年3月18日，融世华公司（甲方）与博大公司（乙方）签订土地使用权抵押合同，内容为确保RSHZL2011002的租赁合同的履行，乙方以名下位于淄博市博山区西过境路西南域城村西首的土地使用权提供抵押担保，面积24857.7平方米，土地证编号为淄国用2007第800989号。担保范围为主合同项下乙方应付但付给甲方的租金、滞纳金、损失赔偿金、其他应付款项以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费）。
2011年4月21日，融世华公司（甲方）与博大公司（乙方）签订房产抵押合同，内容为为确保RSHZL2011002的租赁合同的履行，乙方以名下位于淄博市博山区西过境路西南域城村西首博山区字第01-1055221号、博山区字第01-1055222号的房产，以及淄博市博山区西外环路310号博山区字第05-1016530号、博山区字第05-1016529号的房产提供抵押担保。抵押额为24142400元，担保范围为主合同项下乙方应付但付给甲方的租金、滞纳金、损失赔偿金、其他应付款项以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费）。
2011年6月20日，融世华公司与博大公司签订合同变更协议书，租金总额变更为10662708.08元，租赁期间由36个月变更为50个月，2011年4月、5月已经各支付了27万元。自2011年6月至2012年5月，每月21日前支付12万元；自2012年6月至2015年4月，每月21日前支付240349.53元；最后一期2015年5月21日前支付270474.53元，以及留购款5万元。博大公司作为抵押人盖章确认，王洋、周京文作为担保人亦签字确认。博大公司共支付租金2620349.58元，截止至2014年2月28日，尚欠租金4406990.6元，滞纳金572000元。
融世华公司为此诉讼委托律师费用为321000元，并已经实际支付。
以上事实有租赁合同、土地使用权抵押合同、房屋所有权抵押合同、个人无限连带责任保证书、变更协议、委托合同、律师费发票、过付凭证以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，当事人之间签订的租赁合同、土地使用权抵押合同、房屋所有权抵押合同、个人无限连带责任保证书、变更协议，均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规禁止性规定，均合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行义务。上述合同签订后，融世华公司按合同约定根据博大公司的要求购买租赁物，并出租给博大公司，履行了合同义务。博大公司未按租赁合同、合同变更协议书的约定支付租金。租赁合同约定的滞纳金亦未超出法律规定，故融世华公司要求博大公司支付租金、滞纳金及设备回购款的诉讼请求符合合同约定，对此本院予以支持。
租赁合同约定了因诉讼或仲裁发生的一切费用，包括诉讼费、保全费、律师费及其他有关费用均由败诉方承担，博大公司违约致使融世华公司采取诉讼方式实现债权，且融世华公司的诉讼请求，本院已支持，故博大公司应承担融世华公司为此支付的律师代理费，各保证人提供的保证责任范围内亦包括律师代理费，且律师代理费已实际支付，符合山东省律师服务收费标准。故博大公司、周京文、王洋对融世华公司因本案诉讼所支付的律师费应承担偿还责任。
博大公司以其名下土地证编号为淄国用2007第800989号的位于淄博市博山区西过境路西南域城村西首的土地使用权以及名下淄博市博山区西外环路310号博山区字第05-1016530号、博山区字第05-1016529号的房产为上述债权提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权成立。博大公司据以主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
周京文、王洋在合同变更协议中的担保人处签名，双方未约定保证方式，应视为自愿承担连带责任保证。周京文、王洋未按约定承担保证责任，构成违约，应当承担相应的违约责任。因涉案中债权既有保证又有物的担保，保证人周京文、王洋应在上述抵押物以外的债权承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告山东博大集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告山东融世华租赁有限公司租金8042358.5万元、滞纳金572000元（滞纳金计算至2013年2月28日，嗣后至本判决生效之日的滞纳金按2011年3月9日租赁合同的约定计付）、设备留购款30125元；
二、被告山东博大集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东融世华租赁有限公司律师代理费321000元；
三、原告山东融世华租赁有限公司对被告山东博大集团有限公司名下土地证编号为淄国用2007第800989号的位于淄博市博山区西过境路西南域城村西首的土地使用权折价、拍卖、变卖的价款本判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。
四、原告山东融世华租赁有限公司对被告山东博大集团有限公司名下位于淄博市博山区西过境路西南域城村西首博山区字第01-1055221号、博山区字第01-1055222号房产及淄博市博山区西外环路310号博山区字第05-1016530号、博山区字第05-1016529号房产折价、拍卖、变卖的价款在2414.24万元抵押额度及判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。
五、被告周京文、王洋对本判决第一项、第二项所确定被告山东博大集团有限公司应承担的债务在原告对抵押物优先受偿之外的范围内承担连带清偿责任；
六、被告周京文、王洋履行判决义务后，有权向被告山东博大集团有限公司有限公司追偿；
七、驳回原告山东融世华租赁有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74558.38元、财产保全费5000元，由山东博大集团有限公司、周京文、王洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘培森
代理审判员 高 静
代理审判员 栾钧霞
二〇一四年九月五日
书 记 员 马冬艳