广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1078号
原告陈丽云，女，1975年12月9日出生，汉族，住所地广州市。
委托代理人原峰、韩一衍，均为北京市大成（广州）律师事务所律师。
被告广州市环博展览有限公司，住所地广州市。
法定代表人罗锦灿，董事长
委托代理人杨春涛，被告职员，联系地址。
原告陈丽云诉被告广州市环博展览有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人原峰、被告的委托代理人杨春涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告双方于2012年12月10日签订商品房买卖合同，约定原告以总房款1821355元购买被告开发位于广州市海珠区琶洲大道东8号琶洲国际采购中心（A-1）栋1711房；被告应当于原告支付了首期款后九十个工作日完成涂销抵押手续。签约后，原告先后支付了911355元房款（含5万元定金）给被告，但被告至今并未按合同约定完成抵押涂销手续，以至合同目的不能实现。被告违反合同约定，长期恶意占有本人已付资金，造成本人重大经济损失。故起诉请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为201210150-1711号的《广州市商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告向原告支付相当于定金金额的违约金5万元给原告；3、判令被告返还原告缴纳的购房款911355元及向原告支付同期银行贷款利率的利息损失（10万元部分，从2012年11月19日起计至被告返还完款项之日止，暂计至2014年7月3日为10113元；30万元部分，从2012年11月26日起计至被告返还完款项之日止，暂计至2014年7月3日为29981元；511355元部分，从2012年12月11日起计至被告返还完款项之日止，暂计至2014年7月3日为49793元）。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，对原告主张的事实不认可，原告要求解除合同的理由也不成立，逾期网签并没有约定可以解除该合同。同时即使可以解除该合同，合同补充协议第十六条约定了合同解除权的期限，而至今过去一年多，原告也没有解除该合同，解除权期限已过，所以合同不应该解除；第二，涉案商品房买卖合同并没有约定支付定金，原告要求支付定金违约金5万元没有依据；第三，被告仅收到涉案房屋购房款861355元，而不是911355元；第四，原告要求支付利息没有依据，同时也与5万元违约金的要求重复，原告也没有提供相应的证据证明其损失；第五，原告诉讼中主张另一认购商铺1712房的定金5万元转为涉案房屋的房款，但1712房的认购定金5万元与本案无关，签署1712房认购书的当事人为陈丽云和黎江帆，本案要求退还的是1711号房的房款，不涉及1712号房。
经审理查明：2012年11月18日，原告陈丽云连同案外人黎江帆（乙方）与被告（甲方）签订《认购书》，约定乙方向甲方认购广州市琶洲大道东8号琶洲国际采购中心（A-1）栋首层1711号铺；实际认购总价为1821355元；付款方式：银行按揭：1、认购方签订本《认购书》，并于2012年11月18日之前支付齐定金5万元整；2、签订本《认购书》之日起7天内，即2012年11月24日之前支付房款911355元（含定金），即总房款的50%；3、银行按揭房款910000元整，须于签订本《认购书》后，在签署《商品房买卖合同》的同时（见备注）办理完毕签署银行按揭合同等全部按揭手续（按揭款最终以通过银行审批为准）；合同签订：凭甲方财务开具定金和总房价50%的房款收据，签署《商品房买卖合同》；选择按揭付款的则须同时办理完毕签署银行按揭合同等全部按揭手续；交楼时间：甲方收齐乙方全部楼款后，甲方于2016年1月1日将该物业交付乙方使用和经营；备注：乙方知悉该物业现状已抵押给银行，乙方同意待甲方在乙方交付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50%）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接甲方通知之日七天内签订《商品房买卖合同》，如因甲方原因逾期未办理签约的视为甲方违约，甲方应于乙方向甲方提交退款资料之日起三十日内向乙方双倍返还乙方已支付的定金及已收的楼款给乙方；如因乙方原因逾期未办理签约则视为乙方违约，甲方有权取消乙方对该物业的认购，乙方已缴付的定金及楼款不予退还……；等等。同日，原告还连同案外人黎江帆与被告就广州市琶洲大道东8号琶洲国际采购中心（A-1）栋首层1712号铺签订了《认购书》。
2012年11月18日，原告和黎江帆向被告支付了涉案商铺和上述1712铺的定金各5万元。2012年11月25日，原告和黎江帆向被告支付了涉案商铺房款30万元。2012年12月10日，原告和黎江帆向被告支付了涉案商铺房款511355元。
2012年12月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201210150-1711），订明：由乙方向甲方购买上述1711房，总金额1821355元；付款方式：1、于2012年11月24日前支付350000元；2、于2012年12月10日前支付511355元；3、于2013年1月10日前支付50000元；4、按揭款910000元，于网签当日乙方凭甲方财务开具定金和首期款收据签署《商品房买卖合同》；同时办理完毕签署银行按揭合同等全部按揭手续；甲方应当在2016年1月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用……；甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记……；合同附件七：本合同补充协议：（十四）本合同第二十一条变更为：双方同意由乙方委托甲方办理该单位《房地产权证》。甲方应当在本合同签署之日起720日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记……（十六）按本合同约定或法律规定乙方可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起15日内行使，若乙方未在15日内行使该项权利的，视为乙方放弃该项合同解除权。（二十一）……特别说明：1、因甲方房产有在银行抵押，涂销手续须在乙方认购并支付了首期款后九十个工作日完成，这期间不能办理网签手续，但为明确甲、乙双方的权利义务，经甲、乙双方协商一致同意：在乙方交付首期房款的同时先签订本纸质的《商品房买卖合同》；本纸质《商品房买卖合同》格式版本与该楼宇网签版本的《商品房买卖合同》一样。甲、乙双方均同意在甲方办妥该单元涂销后7天内另行签订正式网签版本的《商品房买卖合同》，如乙方逾期未前来办理后果自负；等等。
原告于2014年7月29日提起本案诉讼。
诉讼中，案外人黎江帆向本院表示涉案定金及房款均是由其向被告支付，1712号铺的交易已取消，该铺的5万元定金转为本案1711号铺的房款，涉案两个商铺的认购书、买卖合同及所涉及的全部款项均由原告主张，其不作为第三人参加诉讼。原告也表示经被告同意取消了1712号铺的交易，1712号铺的5万元定金已转为本案1711号铺的房款，原告已向被告支付1711号铺的房款（含定金5万元）911355元。被告对此予以否认，表示并未取消1712号铺交易，没有证据证明已取消1712号铺交易，1712号铺的5万元定金与1711号铺无关，原告只支付了1711号铺的房款861355元，认为原告迟延付款，被告可主张先履行抗辩权，被告不构成迟延涂销抵押。
原告向本院提交了落款日期为2014年11月24日的补充证据：在阳光家缘网上下载的房地产项目信息表，所载明房屋楼层为17层和18层，拟证明涉案房屋已出售过户给第三方。被告表示已超过举证期限，地址也不对，故不同意质证，也不同意接收该材料。
本院认为：涉案1711号铺《认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。
原告主张被告逾期办理涂销手续，被告则辩称原告逾期支付房款，认为被告享有先履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。上述《认购书》约定，原告知悉该物业现状已抵押给银行，原告同意待被告在原告交付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50%）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接被告通知之日七天内签订《商品房买卖合同》。原告和被告于2012年12月10日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，原告应于2012年11月24日前支付350000元，于2012年12月10日前支付511355元，于2013年1月10日前支付50000元，按揭款910000元，于网签当日原告凭被告财务开具定金和首期款收据签署《商品房买卖合同》；因被告房产有在银行抵押，涂销手续须在原告认购并支付了首期款后九十个工作日完成，这期间不能办理网签手续。
根据本案证据，在2012年12月10日前原告向被告支付了涉案1711号铺的房款（含定金）861355元。原告认为1712号铺交易已取消，其向被告支付的认购1712号铺的定金5万元已转为涉案1711号铺的房款，故其已支付1711号铺房款911355元，被告对此予以否认，认为原告仅支付了涉案1711号铺房款861355元，因原告未能提供证据证明被告同意1712号铺的5万元定金转为1711号铺的房款，对此原告应承担举证不能的法律责任，故对原告主张的1712号铺定金5万元已转为1711号铺房款的事实本院不予采纳。因原告没有证据证明其履行了合同约定的在2013年1月10日前支付50000元的付款义务，故原告已构成迟延付款，且其向被告支付的涉案1711号铺的房款总额也未达到购铺款总价的50%，故被告主张其享有先履行抗辩权的意见符合法律规定，对该抗辩意见本院予以采纳，原告主张被告逾期涂销抵押导致其合同目的无法实现，原告的主张依据不足，本院不予采纳。
原告提交了落款日期为2014年11月24日的房地产项目信息表，拟证明涉案房屋已出售过户给第三方，但该信息表所载明房屋楼层为17层和18层，并不包括本案所涉的首层1711号铺，且原告已超过举证期限，被告也不同意质证，故本院不予安排质证。
综上，原告以被告迟延完成涂销抵押手续导致合同目的无法实现为由要求解除合同，依据不足，本院不予支持。对原告的其它诉讼请求，本院也予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告陈丽云的全部诉讼请求。
本案受理费14361元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡华强
人民陪审员 李少群
人民陪审员 甘永红
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 徐 石
陈文慧