四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第737号
原告谭某。
委托代理人龙灏，四川雁南飞律师事务所律师。
被告樊某。
委托代理人刘玉菊，四川法助律师事务所律师。
原告谭某与被告樊某离婚后财产分割纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法由审判员苏华君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭某及其委托代理人龙灏、被告樊某之委托代理人刘玉菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某诉称，原、被告于2004年1月11日登记结婚，于2014年2月11日在四川省资中县民政局办理离婚登记。离婚协议中约定“男女双方婚姻存续期间无共同财产可分割”。但离婚后，原告发现在婚姻关系存续期间被告购买并取得位于资阳市雁江区青年路星宇花园×号楼×号住房一套，故原、被告尚有夫妻共同财产未处理。据此，原告遂诉至本院要求依法判决分割座落于资阳市雁江区青年路星宇花园×号楼×号夫妻共有房屋一套（价值约240000元）。
被告樊某辩称，一、原告诉称的位于资阳市雁江区青年路星宇花园×号楼×号住房一套系被告父母出资购买并装修、居住的房屋。被告父母购房时因年逾60无法办理按揭，遂以被告的名义购买房屋。2010年7月被告之父樊某甲从浙江回到资阳，准备有被告父母多年积蓄购买门面一间。樊某甲在其友卓某的陪同下，先是看好一间门市准备购买。但在范某的建议下，樊某甲在范某的朋友开发的星宇花园楼盘分别预交订金20000元订购一套住房。随后樊某甲返回浙江，签订商品房预售合同时，樊某甲因欲按揭购房遂委托范某以被告的名义签订合同。其余余款均系樊某甲将钱交给被告，再由被告支付给开发商。2013年9月樊某甲与开发商以被告的名义签订正式商品房买卖合同。2014年樊某甲从开发商处领取房屋三证，并领取退回的税款。2014年9月，樊某甲出资装修房屋并于年底入住。二、原告明知诉争房屋系被告父母的财产，不是夫妻共同财产。原告诉称的离婚后才发现被告名下有房屋与客观事实不符。2013年下年，原告曾专程回到资阳和资中县房管局开具无房证明，再由卓某带路到开发商处办理领取退税款手续。因当时，未领到税款，原告向卓某借1000元路费。原、被告离婚协议约定双方无夫妻共同财产分割，说明原告明知诉争房屋不是原、被告夫妻共同财产。三、即使以房产证上登记的所有人为所有权人，也只能认定系原告的个人财产。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，举证期限内提交了以下证据：
证据材料1、离婚证和离婚协议复印件各1页。
证据材料2、计算机信息查询结果单复印件5页。拟证明位于资阳市雁江区青年路星宇花园×号楼×号住房一套系原、被告夫妻共同财产。
经质证，被告对证据材料1、2的真实性均予以认可。
被告为证明其主张，举证期限内提交了以下证据：
证据材料3、出庭证人樊某甲证言。拟证明证人樊某甲系被告之父。证人樊某甲因自己年逾60无法办理按揭购房和欲留钱做生意，遂出资以被告的名义与开发商签订购房合同购买本案诉争房屋。购房款的订金20000元系证人樊某甲亲自支付的，余款是分两期由证人樊某甲将钱交付给被告，再由被告付给开发商。证人樊某甲回到资阳本来是想购买门市，且在卓某的陪同下，看好了门市。但后来在范某的劝说下改买了诉争房屋。当时，证人樊某甲带了十七八万元钱回来准备买门市。改买住房后，证人樊某甲将订金20000元和借给他人20000元后的余款存入邮政储蓄银行。第三期房款就是被告从银行取钱支付的。与开发商签订的预售合同，因当时樊某甲不在资阳而委托范某签的。正式商品房合同是证人樊某甲与开发商签订的。原告在2013年专门回资阳办理退税手续。诉争房屋系由证人樊某甲出资装修并居住。
证据材料4、出庭证人卓某证言。拟证明樊某甲从杭州回家准备购买门市。在证人卓某的陪同下看好门市准备签订协议时，樊某甲征求范某意见时，接受范某的建议改为购买住房。证人卓某与樊某甲当时各订购了一套星宇公司的商品住房，并各支付了20000元的订金，证人卓某因没带钱，订金是向樊某甲借的。当时购房的樊某甲的联系电话也是留的证人卓某的。当时樊某甲带够了钱，但他想搞按揭，而他贷不了款，所以就以樊某的名义买房。原告应该知道买房子的事情，因为当时原告找不到物管，是证人卓某带去看房。2013年的时候，当时还带了原告去办手续和交物管费。现在诉争房屋是樊某甲在住。樊某甲还去银行存了余款，并让证人卓某等他。樊某甲购房时说过以后还是要落叶归根的。
证据材料5、出庭证人范某证言。拟证明樊某委托证人范某与星宇开发公司签订了商品房预售合同购房。当时樊某甲因想按揭购房，但他年龄大了，所以就以樊某的名义购房。樊某甲当时买房子说房子用来养老，自己住。诉争房屋是樊某甲装修的，是樊怀某甲住的。购房款给付情况为：第一次两万交的现金，第二次在邮政银行存的钱转的，当时樊某甲买门面的钱剩下的存在了邮政。第三次付款情况证人范某不清楚。樊某甲买住房是证人范某劝说的，证人范某与诉争房屋开发商徐某是朋友关系。证人樊某甲把准备买门面的的钱交了定金后剩余的钱就存邮政银行去了。证人范某还问过樊某甲为什么不把钱借给证人范某所在单位。
证据材料6、被告身份证复印件一页。
证据材料7、离婚证、离婚协议复印件2页。
证据材料8、2010年7月24日商品房买卖合同复印件一份。
证据材料9、2013年9月4日商品房买卖合同复印件一份
证据材料10、星宇花园产权等三证结算明细表、房屋产权证、土地使用权证、房屋部分装修票据复印件8页。
经质证，原告对证据材料3有异议，因证人樊某甲系被告之父与本案有利害关系，对证据材料4、5的真实性无异议，但对其证明目的有异议；被告对证据材料3-5均无异议。原告对证据材料8无异议，对证据材料6、7、9、10真实性无异议。
本院依原告申请委托资阳顶盛房地产评估事务有限公司对本案诉争房屋进行估价，资阳顶盛房地产评估事务有限公司对本案诉争房屋依本院委托出具：证据材料11、估价报告书一份及鉴定费发票1页。拟证明本案诉争房屋估价为24.98万元以及因估价原告垫付鉴定费2330.10元。
经质证，原告对证据材料11无异议，被告对证据材料11的估价报告书的真实性合法性均无异议。
本院认为，证据材料1、2、4、5-10经质证，原、被告双方对其真实性均无异议，故本院对证据材料1、2、4、5-10的真实予以确认；证据材料3系被告之父出庭作证的证人证言，虽证人系被告的直系亲属，但其陈述的事实有本案确认的其他证据佐证，且原告未举出足够的证据反驳，故本院对证据材料3予以采信；证据材料11系鉴定机构依法出具的鉴定报告和票据，来源真实合法，故本院对证据材料11予以采信。
经审理查明，原、被告于2004年1月11日登记结婚，于2014年2月13日在四川省资中县民政局办理离婚登记并签订离婚协议。离婚协议第三条载明“财产分割：男女双方婚姻存续期间无共同财产可分割”；离婚协议第五条载明“大儿子樊某乙结婚时男方一次性付款为大儿子樊某乙购买商品房一套，位于四川省资阳市区。”
2000年7月，被告之父樊某甲携款回资阳给付2万元的订金从资阳市星宇房地产开发有限责任公司（以下简称星宇公司）处订购资阳市雁江区青年路星宇花园×号楼×号房屋一套（房产证号：房权证资阳字第××号）。被告之父樊某甲为采取按揭方式付款和为经商保留流动资金，遂以被告的名义购买房屋。2010年7月24日被告之父委托其友范某以被告的名义与星宇公司签订《商品房买卖合同》，付款方式为分期付款（合同首付伍万伍仟柒佰元正，余款按揭）。2013年9月4日被告之父以被告名义与星宇公司签订正式《商品房买卖合同》（合同编号××），付款方式为一次性付款。购房余款均系由被告之父樊某甲给付被告，再由被告支付星宇公司。诉争房屋系由被告之父母出资装修并居住至今。
2013年下半年，原告为办理本案诉争房屋退税手续曾前往房管部门开具首套房证明。
另查明，本案诉争房屋在估价时点2015年4月13日的评估价格为24.98万元。原告为本案诉争房屋估价支付鉴定费2330.10元。
本院认为，解决本案纠纷首先应当明确原、被告诉争的座落于资阳市雁江区青年路星宇花园×号楼×号房屋（房产证号：房权证资阳字第××号）的出资人是否系被告之父樊某甲。一方面，被告主张诉争房屋系由被告之父出资以被告名义购买，并举证证实被告之父有相当的给付能力购买诉争房屋、诉争房屋的购买、装修、居住均系由被告之父具体操办以及被告之父系出于采取按揭付款购房的需要以被告名义购房。另一方面，原、被告于2014年2月13日办离婚登记，而原告于2013年下半年为办理诉争房屋退税手续前往房管部门开具首套房证明，即原告在与被告办理离婚登记时已明知被告名下存在诉争房屋；再结合原、被告的离婚协议中明确约定双方婚姻存续期间无共同财产可分割事实以及诉争房屋的出资作出合理说明的事实，足以认定原告已明知本案诉争房屋非原、被告的婚后共同财产。综合上述两方面的事实，被告认为本案诉争房屋系被告之父出资以被告的名义购买的事实成立，本院依法予以确认。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”之规定，本案诉争房屋不是原、被告婚后共同财产，故原告要求将本案诉争房屋作为原、被告婚后共同财产进行分割的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项、第四十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条之规定，判决如下：
驳回原告谭某的诉讼请求。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告谭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 苏华君
二〇一五年六月二日
书记员 杨 淋