淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0026号
原告淮安瑞泽房地产开发有限公司。
法定代表人王锦贵。
委托代理人陈学文。
被告解怀旭。
原告淮安瑞泽房地产开发有限公司（以下之至判决主文前简称瑞泽公司）诉被告解怀旭追偿权纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告瑞泽公司委托代理人陈学文到庭参加诉讼，被告解怀旭经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞泽公司诉称，被告解怀旭因购买淮安市淮安区“御水天成”小区1号楼丙单元506室商品房向中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款36万元，期限20年，还款方式为每月等额还款，此贷款由原告瑞泽公司在未办理房屋产权证前提供担保。被告截止2014年1月欠银行贷款106288元。后银行从我司保证金中扣四次款用于代偿被告解怀旭欠款合计34599.07元。现诉至法院，请求判令：一、被告解怀旭归还原告代偿的所欠本息34599.07元，并承担已还款同期利息1500元（原告已付4次本金，合计34599.07元，利息从每次还款日起按中国人民银行同期贷款年利率5.65%计算至2014年12月30日，合计利息为1500元，以后利息按中国人民银行同期贷款利率顺延计算至实际还款之日）；二、被告解怀旭承担本案诉讼费用（包括案件受理费及公告费）。
被告解怀旭未作答辩。
经审理查明，2012年8月6日，被告解怀旭与原告订立《商品房买卖合同》一份，约定被告解怀旭为买受人向出卖人即原告购买原告开发的位于楚州区（现淮安区）“御水天成”小区1号楼丙单元506室建筑面积130.05㎡的房屋，总金额527834元，付款方式为按揭方式付款，首付款为167834元，按揭付款36万元。2012年8月15日，被告解怀旭因购买座落于淮安市淮安区“御水天成”小区1号楼丙单元506室房屋，及秦春梅与中国银行股份有限公司淮安楚州支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定中国银行股份有限公司淮安楚州支行借给被告解怀旭36万元，借款期限20年／240个月，浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分别放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应的，则当月最后一日为重新定价日）／每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.1854‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部借款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：淮安瑞泽房地产开发有限公司；账号为51×××45），还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的15日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。原告瑞泽公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他先权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及改日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任，保证范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。
2012年9月4日，中国银行股份有限公司淮安楚州支行按约发放将借款36万元借款汇入原告瑞泽公司账号为51×××45账户，被告解怀旭立借据一份给原告，确认收到原告瑞泽公司借款36万元。被告解怀旭于2013年9月开始未按约还款，2014年1月8日、2014年4月29日、2014年8月29日、2014年9月30日中国银行股份有限公司淮安楚州支行分该行四次分别从原告银行账户中分别扣划了10628.8元、10660元、10700元、2610.27元，合计34599.07元用于偿还被告解怀旭借款本息。原告向被告索款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告向本庭提供的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同、借款借据、中国人民银行特种转账贷方传票四张，提前还贷申请／审批表、说明、2013淮法林民初字第0260号民事判决书等证据证实。
本院认为，原告与被告解怀旭与瑞泽公司签订的商品房买卖合同及原、被告与中国银行股份有限公司淮安楚州支行签订的个人一手房住房贷款合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告解怀旭未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的民事责任。因被告解怀旭未能按约归还中国银行股份有限公司淮安楚州支行到期借款，导致原告代为清偿到期借款本息34599.07元，原告有权向被告请求清偿。被告解怀旭欠原告借款34599.07元，有商品房买卖合同、个人一手房住房贷款合同、借款借据、中国人民银行特种转账贷方传票予以证实，事实清楚，本院予以认定；
综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告解怀旭于本判决生效之日起十日内偿还原告淮安瑞泽房地产开发有限公司34599.0710628.8元及利息（10628.8元利息自2014年1月8日起计算、按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）、10660元及利息（利息自2014年4月29日起计算、按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）、10700元及利息（利息自2014年8月29日起计算、按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）、2610.27元及利息（利息自2014年9月30日起计算，均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费702元（原告已预交），公告费560元，合计1262元，由被告解怀旭负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
人民陪审员 冯学忠
人民陪审员 孙贵明
二〇一五年六月十一日
书 记 员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。