福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初997号
原告：中国工商银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福州市仓山区。
负责人：林文成，行长。
委托诉讼代理人：陈霖，该行员工。
被告：江明，男，1989年10月24日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：林雪祯，女，1989年8月15日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行（以下简称工行仓山支行）与被告江明、林雪祯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈霖到庭参加诉讼；被告江明、林雪祯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号A闽字营业部仓山支行2013年XXXXXXXX号《个人借款/担保合同》（原告当庭撤回该项诉请）；2.判令被告江明、林雪祯偿还贷款本金295694.06元及相应利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2017年1月11日利息为7480.62元），本息暂合计为303174.68元；3.判令原告有权以被告提供的抵押物（即被告江明、林雪祯名下位于福建省罗源县产）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令两被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。事实与理由：2013年3月11日，被告江明因装修需要，与原告签订了《个人借款/担保合同》（编号A闽字营业部仓山支行2013年XXXXXXXX号），约定被告江明向原告抵押借款400000元，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%。案涉合同第9.1条约定，被告江明未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的贷款利率上加收50%确定。同时，案涉合同第十一条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。两被告并以其共有的位于罗源县（房产证号：凤房权证ＦＳ字第××号）房产为抵押物担保还款，被告林雪祯在抵押物共有人处签字捺印。2013年3月12日，罗源县房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记（凤房他证LY字第××号）。此外，案涉合同第三十四条约定，若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。被告江明与被告林雪祯系夫妻关系，林雪祯于2013年3月5日向原告出具《共同还款确认书》，确认对被告江明的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。然而，被告江明、林雪祯仅履行了部分还款义务，未依约按月履行归还本金及利息。截止2017年1月11日，两被告尚欠贷款本金295694.06元，利息7480.62元，其行为已构成违约。为此，原告诉至本院。
被告江明、林雪祯未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了中国工商银行个人家居消费贷款申请表，共同还款确认书、《个人借款/担保合同》，房屋他项权证（榕房他证FZ字第××号），借款凭证、贷款正常发放凭证，被告账户还款明细等证据，两被告未予质证，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告江明向中国工商银行股份有限公司福州仓山支行申请家居消费贷款。2013年3月5日，林雪祯向原告出具共同还款确认书，载明“借款人江明向中国工商银行股份有限公司福州市仓山支行借款400000元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还；若借款人违约3期以上（含）或逾期3个月以上（含），你行有权从本人在贵行开立的任何账户中以无折支取方式扣收相关款项，包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的全部费用”等等。2013年3月11日，被告江明（借款人）与中国工商银行股份有限公司福州仓山支行签署《个人借款/担保合同》（编号A闽字营业部仓山支行2013年XXXXXXXX号），约定原告向被告提供贷款400000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利息自实际放款日起计算；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以上的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以下的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定并执行新利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。同时，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告江明以其与林雪祯共有的位于福建省罗源县（产权证号：凤房权证ＦＳ字第××号）房产为抵押物担保还款，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告所有其他应付费用，被告林雪祯在抵押物共有人处签字捺印。此外，合同还约定若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。2013年3月12日，罗源县房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记（凤房他证LY字第××号）。
2013年3月21日，原告向被告江明指定账户发放了贷款400000元，借款到期日为2023年3月21日，贷款利率为年利率7.86%，逾期利率（年）为11.79%。2015年10月起，被告江明开始逾期还款。经原告核算，截止2017年1月11日，被告尚欠原告贷款本金295694.06元，利息（含罚息、复利）共计7480.62元。2017年4月3日及4月7日，被告共计还款8055元。
本院认为，原告与被告江明签订的《个人借款/担保合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告按约向被告江明履行发放贷款的义务，然被告江明却未能按约如期归还借款本息，已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已经违反了合同约定，构成违约，故原告诉求被告偿还尚欠借款本金295694.06元及相应利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。原告核算的截至2017年1月11日的利息为7480.62元，因被告于2017年4月3日及4月7日共计还款8055元，应予以扣减；结余574.38元用于支付自2017年1月12日起的利息。被告林雪祯出具共同还款确认函，并在《个人借款/担保合同》中以抵押物共有人身份签字按手印，但亦未履行共同还款义务，现原告诉请被告林雪祯共同偿还本案借款，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告江明之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告江明提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告江明、林雪祯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江明、林雪祯应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行归还借款本金295694.06元并支付利息（利息含罚息、复利：自2017年1月12日起的利息按《个人借款/担保合同》约定计付至款项还清之日止，扣减被告已支付的574.38元）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告江明提供的抵押物[福建省罗源县产（产权证号：凤房权证ＦＳ字第××号）]拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5848元，由被告江明、林雪祯负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴清云
人民陪审员 徐苏琳
人民陪审员 施孔娇
二〇一七年十一月一日
书 记 员 刘海燕