安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终1493号
上诉人（原审被告）：灵璧县金鼎置业有限公司，住所地灵璧县灵城镇祥和庄园，统一社会信用代码91341323059728207W。
法定代表人：华新福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈素健，安徽寻求律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宣伟，男，1983年7月25日出生，汉族，住安徽省灵璧县，
被上诉人（原审原告）：崔洁，女，1984年4月8日出生，汉族，住安徽省灵璧县，
委托诉讼代理人：李峰，安徽杜文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨树雨，安徽杜文律师事务所律师。
上诉人灵璧县金鼎置业有限公司（以下简称金鼎置业公司）因与被上诉人宣伟、崔洁商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2017）皖1323民初1553号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金鼎置业公司上诉请求：撤销原审判决第一项，改判驳回宣伟、崔洁的诉讼请求。事实和理由：宣伟、崔洁实际收房的时间延迟到2016年11月3日，系其自身原因导致，金鼎置业公司不应承担延期交房的违约责任。1.双方在商品房买卖合同中约定最后交房日期为2015年5月31日，交房条件是商品房买卖合同第八条第五项约定的综合验收后交房，综合验收备案后因消防资料未到位拖延至2015年10月14日完成，最终交房的时间为2015年10月14日；2.宣伟、崔洁作为业主代表多次接触金鼎置业公司，对综合验收过程知情，金鼎置业公司已通过各种方式通知了宣伟、崔洁交房，也有宣伟、崔洁代表的业主办理了交房手续，故宣伟、崔洁明知2015年10月14日符合交房条件后，而未主动办理交房手续，迟延交房责任及造成的损失，应自行承担。
宣伟、崔洁共同辩称,1.一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；2.交房条件不等于交房时间，金鼎置业公司迟延通过验收并导致迟延交房责任在金鼎置业公司而非宣伟、崔洁，一审认定并无不当；3.金鼎置业公司主张其�2016年11月3日前已经履行了通知交房义务没有事实依据，应当以金鼎置业公司书面交房通知为准，一审认定事实并无不当。
宣伟、崔洁共同向一审法院起诉请求：依法判决判决金鼎置业公司支付违约金67338元，诉讼费用（含诉讼财产保险费用1000元）由金鼎置业公司负担。
一审法院认定事实：2013年11月7日，宣伟、崔洁与金鼎置业公司签订商品房买卖合同，宣伟、崔洁购买金鼎置业公司开发的状元府小区第11幢701室商品房一套，价款614496元。合同第八条，交付期限：出卖人应当在2015年5月31日前，将商品房交付买受人使用，交房条件为（1）该商品房经验收合格；（2）如遇国家行政主管部门要求综合验收后方可交付，交房时间按合同约定时间顺延三个月。第九条，出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履�，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。宣伟、崔洁已按约定方式付清购房款。2015年8月28日，灵璧县房产管理局通知金鼎置业公司：“你公司开发的灵璧县状元府小区已建设完工，根据《安徽省新建住宅小区综合查验办法》第十条规定，新建住宅小区经综合查验合格后，方可交付使用”。经我局综合查验小组初步查验，仍有许多地方需整改，望接此通知后，立即按要求进行整改，整改合格并经复核后，方可交付业主使用。2015年10月14日，灵璧县房产局批准同意了该小区综合查验备案。2016年11月3日，宣伟、崔洁在小区物业部办理交房手续。一审法院认为，宣伟、崔洁签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。因此�双方应按照合同约定履行自己的义务。商品房买卖合同属于双务有偿合同，买受人的主要义务是按照约定支付购房款，出卖人的主要义务则是按照约定交付房屋，宣伟、崔洁已按约定方式付清了购房款，金鼎置业公司则应该按照约定交付房屋。合同约定的交房时间为2015年5月31日前，2015年8月28日，灵璧县房产管理局要求金鼎置业公司对案涉房屋所在小区进行整改，金鼎置业公司也按照通知要求进行了整改，因此依据双方对交付条件的补充约定，金鼎置业公司可延期三个月交房，故在计算违约金时应该扣除三个月的时间。如上所述，至2016年11月3日交房之日，金鼎置业公司应支付的逾期交房违约金为55489元（以已付购房款614496元为基数，按照日万分之二点一标准计算）。金鼎置业公司辩称案涉房屋在具备交房条件后已通过短信等形式多次通知，宣伟、崔洁拖延时间不去办理交房手续，导致交房延后，由此造成的扩大损失应由宣伟、崔洁承担的主张，证据不足，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、金鼎置业公司应于判决生效后10日内给付宣伟、崔洁逾期交房违约金55489元；二、驳回宣伟、崔洁的其他诉讼请求。案件受理费1482元，减半收取741元，宣伟、崔洁承担131元，金鼎置业公司承担610元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，金鼎置业公司因逾期交付商品房，该小区190余户购房户以金鼎置业公司逾期交房，应按约定支付违约金为由起诉至一审法院，该院于2016年4月21日开庭审理，现上述案件已生效。2013年11月7日，宣伟、崔洁与金鼎置业公司签订商品房买卖合同，购买金鼎置业公司�发的状元府小区第11幢701室商品房一套，建筑面积133.27平方米。2015年5月26日，金鼎置业公司在工程竣工验收报告封面竣工日期和验收组长单位处盖章。同日，建设、设计、施工、监理结论为符合要求，各单位签字并盖章，公安消防部门验收合格、规划部门同意备案、环保部门处符合要求并盖章、城建档案管理机构处符合要求并盖章；2015年8月4日，灵璧县建筑工程质量监督站监督验收意见为验收的组织形式、程序符合要求。灵璧县公安消防大队于2015年7月21日同意案涉房屋所在11#楼的工程消防验收备案。
本院认为，双方约定金鼎置业公司应当在2015年5月31日前将符合约定的商品房交付宣伟、崔洁使用，交付条件为：1.该商品房经验收合格；2.如遇国家行政主管部门要求综合验收后方可交付，交房时间按合同约定时间顺延三个月。依据相关法律规定，双方当事人约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，不仅需要勘察、设计、施工、监理、建设等单位进行工程质量竣工验收并出具验收合格的意见，还应当由规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门出具认可性意见。本案中，案涉商品房所在工程于2015年5月26日经设计、施工、监理、建设等单位验收合格，同日规划、环保、城建档案管理部门亦出具认可性意见，公安消防部门则于2015年7月21日同意消防验收备案，鉴于公安消防部门是专门管理部门中最后一个出具认可性意见的，案涉商品房符合“该商品房经验收合格”条件的时间为2015年7月21日。因案涉房屋在2015年5月31日尚不符合约定的交付条件，且金鼎置业公司未提供有效证据证明在案涉商品房符合交付条件后其书面通知宣伟、崔洁上房，故金鼎置业公司构成违约，宣伟、崔洁有权依照合同约定，要求其承担自2015年6月1日起的逾期交房违约金。考虑到灵璧县房产管理局于2015年8月28日要求金鼎置业公司对案涉状元府小区进行整改，金鼎置业公司按照要求完成整改，并于2015年10月14日通过综合查验，因整改需要一定时间，因此可参照双方对交付条件的补充约定，在计算违约金时扣除三个月的时间；虽然金鼎置业公司无证据证明其在案涉商品房符合交付条件后书面通知宣伟、崔洁上房，但鉴于众多状元府业主曾同时起诉金鼎置业公司要求支付违约金，状元府业主亦选出业主代表与金鼎置业公司协商交付事宜，金鼎置业公司在之前业主起诉的190多起案件一审法庭辩论终结前已提交案涉状元府小区工程的完整竣工验收资料，至此之后宣伟、崔洁仍以对此不知情并以案涉商品房不符合交付条件为由拒绝上房难言合理，综合本案具体情况，逾期交房违约金的终止日期宜确定为前诉一�法庭辩论终结时的2016年4月21日。综上而言，金鼎置业公司应当按宣伟、崔洁已付购房款614496元的日万分之二点一标准，向宣伟、崔洁支付自2015年6月1日至2016年4月21日的逾期交房违约金(扣除90日)。金鼎置业公司提出案涉商品房最终交付时间为2015年10月14日，无事实依据，本院不予采信；其又提出已按照合同约定发出交房通知及宣伟、崔洁明知案涉房屋已于2015年10月14日符合交付条件，但未能提供有效证据证明，本院不予采信。
综上所述，金鼎置业公司的部分上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省灵璧县人民法院（2017）皖1323民初1553号民事判决；
二、灵璧县金鼎置业有限公司于本判决生效后10日内按宣伟、崔洁已付购房款614496元的日万分之二点一标准，向宣伟、�洁支付自2015年6月1日至2016年4月21日的逾期交房违约金(扣除90日)；
三、驳回宣伟、崔洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1482元，减半收取计741元，由宣伟、崔洁承担405元，灵璧县金鼎置业有限公司承担336元。保全费620元，由灵璧县金鼎置业有限公司负担；二审案件受理费1187元，由灵璧县金鼎置业有限公司承担651元，由宣伟、崔洁承担536元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 吴昊彧
审 判 员 赵 路
二〇一七年八月二十九日
法官助理 Ｘ Ｘ
书 记 员 王 艳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共�国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。