山东省枣庄市山亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山商初［城头］字第56号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行。住所地：山亭新城府前东路21号。
代表人：杜伟，行长。
委托代理人：郭舰，该行工作人员。
委托代理人：李壮，该行工作人员。
被告：徐庄土地合作社。住所地：徐庄镇土山村。
法定代表人：张凯华，理事长。
被告：张凯华。
被告：郑显花（被告张凯华之妻）。
被告：刘春合。
被告：张德军。
被告：刘春启。
被告：徐宜新。
被告：张宝云。
被告：王广亮。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行（以下简称山亭支行）与被告徐庄土地合作社、张凯华、郑显花、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告山亭支行的委托代理人郭舰、李壮到庭参加诉讼，被告徐庄土地合作社、张凯华、郑显花、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山亭支行诉称：2013年7月16日，同被告徐庄土地合作社签订流动资金借款合同、最高额抵押合同，约定授信借款金额100万元，期限自2013年7月16日至2015年7月15日，被告徐庄土地合作社以其所有的位于山亭区徐庄镇土山村的土地使用权提供抵押担保。被告张凯华、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮对上述借款提供连带责任担保，并签订最高额保证合同。被告张凯华系被告徐庄土地合作社法定代表人，被告郑显花系被告张凯华的财产共有人，二被告承诺自愿以全部财产对徐庄土地合作社的该笔借款追加担保，并签订担保承诺书。合同签订后，原告依约向被告徐庄土地合作社发放了期限自2013年8月8日起至2014年8月7日，金额为100万元的贷款。借款到期后，经多次催要，被告徐庄土地合作社于2014年12月26日偿还借款本金1000元，于2015年3月30日偿还借款本金80万元，余款199000元及剩余利息至今未付。故提起诉讼，要求被告徐庄土地合作社偿付借款199000元及利息，并对被告徐庄土地合作社的抵押物优先受偿，被告张凯华、郑显花、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮承担连带清偿责任。
被告徐庄土地合作社、张凯华、郑显花、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮均未提交书面答辩意见。
经审理本院认定：2013年7月16日，枣庄市山亭区农村信用合作联社（以下简称信用联社）同被告徐庄土地合作社签订流动资金借款合同、最高额抵押合同，同被告张凯华、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮签订最高额保证合同。约定被告徐庄土地合作社贷款最高授信金额100万元，期限自2013年7月16日起至2015年7月15日止；借款的发放、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率基础加收50%作为罚息利率，计收逾期利息等。被告徐庄土地合作社以其所有的位于山亭区徐庄镇土山村的土地使用权（证号3704030104）提供抵押担保，并办理登记手续，证号为徐JYD（字）：3704062013003；最高额抵押100万元，范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在抵押担保范围之内；抵押期限自2013年7月16日至2015年7月15日，抵押权人实现抵押权时，可以通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致意见，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不能因此而提出抗辩。被告张凯华、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮为该借款提供最高额保证，最高保证金额100万元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息违约金以及实现债权的费用，担保方式为连带责任担保，担保期限决算期届至之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2013年8月8日，被告徐庄土地合作社向信用联社借款100万元，期限自2013年8月8日起至2014年8月7日止，利率7.5‰。借款到期后，经多次催要，被告徐庄土地合作社于2014年12月26日偿还借款本金1000元，于2015年3月30日偿还借款本金80万元，共偿还利息86136.54元，余款199000元及剩余利息至今未付。
另查明，2013年6月26日，被告张凯华、郑显花承诺，二被告系夫妻关系，财产共有人，自愿以全部财产对徐庄土地合作社的该笔借款追加担保。2014年9月28日，中国银监会山东监管局批复（鲁银监字（2014）409），同意枣庄市山亭区农村信用合作联社变更为枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行，债权、债务由枣庄农村商业银行股份有限公司享有承担，原告山亭农商行是枣庄农村商业银行股份有限公司的分支机构。
以上事实，有当事人的陈述、身份证复印件、营业执照副本、结婚证、承诺书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、抵押登记证书、抵押清单、银监会批复等证据存卷为凭，经本院审查，足以认定。
本院认为：信用联社同被告徐庄土地合作社签订的个人借款合同、最高额抵押合同，且抵押物已办理抵押登记，同被告张凯华、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮签订的最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，符合法律规定，为有效合同。信用联社变更为原告山亭支行后，债权、债务由枣庄农村商业银行股份有限公司享有承担，山亭支行是其分支机构，作为本案原告符合法律规定。原告山亭支行要求被告徐庄土地合作社偿付借款199000元及利息，并对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，已付利息86136.54元应予扣除。原告山亭支行要求被告张凯华、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告张凯华是借款人被告徐庄土地合作社的法定代表人，被告张凯华、郑显花是夫妻关系、财产共有人，被告郑显花承诺自愿以全部财产对徐庄土地合作社的借款追加担保，因未约定担保方式，应视为连带责任担保，双方亦未约定担保期限，担保期限应为债权到期后的六个月，即至2015年2月7日止，原告山亭支行于2015年11月24日向本院起诉，要求被告郑显花承担连带清偿责任，本院不予支持。被告徐庄土地合作社、郑显花、张凯华、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮经本院公告送达传票传唤拒不到庭，系对其民事诉讼权利的处分。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐庄土地合作社于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行借款199000元及利息（以100万元为基数，自2013年8月8日起至2014年8月7日止，按利率7.5‰计算；以100万元为基数，自2014年8月8日起至2014年12月26日止，以999000为基数，自2014年12月27日起至2015年3月30日止，以199000为基数，自2015年3月31日起至本判决确定的还款之日止，均按利率7.5‰上浮50%计算，已付利息86136.54元应予扣除）；
二、如被告徐庄土地合作社未按上述判决第一项确定的期限内履行义务，原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行对抵押土地（山亭区徐庄镇土山村的土地使用权，证号3704030104）予以变现，折价或拍卖、变卖所得的价款，在最高额100万元内优先受偿；
三、被告张凯华、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮对上述判决第一项承担连带清偿责任，清偿后可被告徐庄土地合作社追偿；
四、驳回原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行要求郑显花承担责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告徐庄土地合作社、张凯华、刘春启、刘春合、徐宜新、张宝云、张德军、王广亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 张 跃
人民陪审员 徐永吉
人民陪审员 马洪佑
二〇一六年四月二十四日
书 记 员 苗 梅