安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一终字第00454号
上诉人（原审被告）：合肥政盛置业有限公司，住所地合肥市政务区泓瑞金陵大酒店，组织机构代码55329822-2。
法定代表人：方世文，总经理。
委托代理人：刘林，安徽高速（江南集中区）律师事务所律师。
委托代理人：章燕云，安徽高速（江南集中区）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：安徽安元商贸有限公司，住所地合肥市濉溪路425号远航大厦1101室，组织机构代码55180478-5。
法定代表人：王延丰，总经理。
委托代理人：傅强，安徽虹途律师事务所律师。
委托代理人：年士荣，安徽虹途律师事务所实习律师。
上诉人合肥政盛置业有限公司（以下简称政盛公司）因与被上诉人安徽安元商贸有限公司（以下简称安元公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2013）蜀民一初字第02595号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人政盛公司的委托代理人刘林、被上诉人安元公司的委托代理人傅强、年士荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2011年11月3日，买受人安元公司与出卖人政盛公司签订《商品房买卖合同》4份，约定：买受人购买出卖人开发的坐落于政务区茂荫路西现定名天鹅湖购物中心B-2单元304室、305室、306室、307室房屋，该商品房均为预售商品房，用途均为住宅，建筑面积均共为72.87平方米，总金额均为人民币498761元。第八条交付期限：出卖人应当在2012-8-15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《建设工程规划许可证》（正本）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方于2011年11月份办理了网上备案手续。后李典向安元公司出具情况说明，内容为陈保军及欧联公司确认李典为政盛公司、安徽欧联投资发展有限公司（以下简称欧联公司）的总负责人，负责收取本案讼争房屋的款项。后安元公司向李典支付了上述全部购房款，总计1995044元。对此，政盛公司100%股权持有者欧联公司于2011年11月22日向安元公司出具了金额为27438855元（该数额中包含案涉全部购房款）的收据，并注明：待换发票，于2012年8月15日前房屋交付使用。至今，政盛公司未将讼争房屋交付安元公司。
另查明，2013年6月，安元公司曾就与政盛公司同日签订的天鹅湖购物中心三层B2单元312室房屋的逾期交房违约金纠纷，诉至合肥市蜀山区人民法院，该院于2013年8月30日作出（2013）蜀民一初字第01788号民事判决，该判决认定：2011年11月22日，欧联公司出具收据，收到交款单位为安徽安元商贸有限公司人民币27438855元，收款事由为天鹅湖购物中心房款（含涉案房屋B2-312购房款）；2010年11月17日，合肥政务文化开发投资有限公司（甲方）与安徽欧联投资发展有限公司（乙方）签订产权转让合同，转让标的为：合肥政务文化新区投资有限公司持有的合肥政盛置业有限公司100%股权。合同约定：乙方承诺：1、受让后新体承继转让标的企业经评估确认的全部资产和负债，负责完成政务权ZWQTB-027地块项目后续建设相关工作并承担所产生的费用及税费。2、受让后新体继续履行转让标的企业及甲方在本合同生效日前签订的与027项目有关的全部合同（本合同生效前已依法终止或解除的除外），并承担由此产生的一切法律后果和经济责任；2013年4月17日，合肥市产权交易中心的产权交易凭证载明：合肥政务文化新区开发投资有限公司持有的合肥政盛置业有限公司100%国有股权转让项目采用挂牌转让方式，挂牌日期自2010年9月17日起至2010年10月20日止，价款分期支付，首付转让价款的30%，余款已付清；安元公司提出按欧联公司的要求将涉案房屋的购房款551179元交与欧联公司并提供欧联公司出具的收据，欧联公司及政盛公司未提出异议；政盛公司未按合同约定交付房屋，应当支付逾期交房违约金。据此，该院判决：合肥市政盛置业有限公司于判决生效之日起10日内支付安徽安元商贸有限公司逾期交房违约金17307.68元。该判决于2013年9月30日发生法律效力。
二审审理期间，安元公司提供了《合肥政盛置业有限公司电话号码表》，该证据系复印自原审法院前往政盛公司送达法律文书，现场拍摄的在政盛公司办公场所放置的《合肥政盛置业有限公司电话号码表》，其上注明陈保军系政盛公司总经理。安元公司还提供了政盛公司与深圳市华洋百富节能科技有限公司订立的《空调设备工程合同》、深圳市华洋百富节能科技有限公司的收条及收款收据，在该合同上陈保军代表政盛公司签名，用以证明陈保军系政盛公司负责人。政盛公司对以上证据均不认可。
因政盛公司未按约向安元公司交付房屋，安元公司诉至法院请求判令：一、政盛公司向安元公司偿付逾期交房违约金81796.80元（自2012年8月16日起暂计至2013年9月29日止共410天），并自2013年9月30日起每日按安元公司已付房款万分之一的标准偿付逾期交房违约金至本案一审法律文书生效之日止；二、欧联公司对于政盛公司应付的违约金承担连带责任。后安元公司撤回对于欧联公司的起诉，原审法院裁定予以准许。
原审法院经审理后认为：安元公司、政盛公司双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》第八条交付期限的规定，可认定案涉商品房的交付时间为2012年8月15日前，交付条件为取得《建设工程规划许可证》（正本），延期交付可顺延的事由为“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金）；3、如政策调整原因造成的，且出卖人在发生之日起30天内告知买受人”。对此，政盛公司未能举证证明其已取得案涉商品房的《建设工程规划许可证》（正本）及存有可顺延的事由，更未有举证证明其按照《商品房买卖合同》第十一条交接的规定书面通知安元公司办理案涉商品房交付手续，故应认定政盛公司至今未向安元公司交付案涉商品房。因此，依据《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，政盛公司应自2012年8月16日起向安元公司支付逾期交房违约金，该违约金应计算至政盛公司依法向安元公司交付房屋止。对此，安元公司主张2012年8月16日至本案一审法律文书生效之日的逾期交房违约金（每日按安元公司已付房款万分之一的标准计算），符合法律规定，应予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：合肥政盛置业有限公司于本判决书生效之日起10日内按照案涉未交付房屋房款（总计1995044元）的日万分之一的标准向安徽安元商贸有限公司支付自2012年8月16日至本判决生效确定的付款期限内逾期交付案涉房屋的相应违约金。案件受理费1845元，减半收取922.50元，由政盛公司负担。
上诉人政盛公司上诉称，一、上诉人至今没有收到被上诉人任何购房款项，一审法院认定被上诉人已经向上诉人支付全部购房款项无任何依据。二、原审法院认定上诉人向被上诉人100%持有人欧联公司支付了全部购房款项，因而认定被上诉人已经付清款项无任何事实和法律依据。三、原审认定上诉人延期交付房屋构成违约与客观事实不符，且无证据支持。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回被上诉人安元公司对于上诉人政盛公司的全部诉讼请求。
被上诉人安元公司答辩称，一、欧联公司收购政盛公司100%股权后，欧联公司成为政盛公司唯一股东和实际控制人，并实际全面接管了政盛公司的经营业务。政盛公司的所有职能岗位均是欧联公司的工作团队兼任。合同履行中，欧联公司书面授权其总负责人李典负责收取安元公司的购房款，由于李典同时也是政盛公司的总负责人，政盛公司对此授权亦无异议。安元公司通过李典经办向政盛公司全额支付了购房款。二、安元公司支付购房款的方式为现金和承兑汇票，欧联公司出具的收据予以证明。三、欧联公司有权代表政盛公司收取购房款。四、政盛公司存在延期交付房屋行为，属于违约行为，应当支付违约金。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院认为，关于安元公司是否按约向政盛公司支付了讼争房屋的购房款项问题，本案双方当事人对于合肥市产权交易中心合产权凭字（2013）第03号产权交易凭证的真实性并无异议，该凭证反映合肥政务文化新区开发投资有限公司将政盛公司100%股权转让给了欧联公司。2013年6月，安元公司就其与政盛公司购买天鹅湖购物中心三层B2单元312室房屋的逾期交房违约金纠纷诉至合肥市蜀山区人民法院，该院于2013年8月30日作出的（2013）蜀民一初字第01788号民事判决认定：欧联公司、政盛公司对于安元公司的付款行为未提出异议，政盛公司应当就其为按约交付房屋的行为承担违约责任。该判决作出后，安元公司、政盛公司均未提起上诉，现该判决已经发生法律效力。本案中，政盛公司经原审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未对安元公司相关主张及证据提出异议。二审期间，其虽对安元公司的付款行为提出了异议，但未能提供充分证据推翻生效判决认定的事实。且本案收取讼争房屋相关款项的实际经办人为李典，受让政盛公司100%股权的欧联公司及陈保军均确认李典负责收取安元公司房款。政盛公司虽对于陈保军系政盛公司总经理的身份不予确认，但亦未提出相反证据予以反驳。据此，本院对于安元公司已依约缴纳案涉天鹅湖购物中心房屋购房款的事实予以认定。
根据双方合同约定，政盛公司应当在2012-8-15日前交付房屋。因政盛公司至今未通知安元公司并实际交付房屋且无合法理由，其应按照合同约定承担违约责任，上诉人政盛公司关于其不应承担违约金的理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1845元，由上诉人合肥政盛置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶玉军
审 判 员 王 莉
代理审判员 方玮韡
二〇一四年三月十七日
书 记 员 于成冲
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；