甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民初字第1号原告刘秀荣，女，汉族，1963年10月2日出生，个体工商户。住庆阳市西峰区人。委托代理人任率前，甘肃至行律师事务所律师。被告甘肃丽晶商贸有限责任公司。住所地：庆阳市西峰区南大街*号。法定代表人东武，该公司总经理。委托代理人王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。原告刘秀荣与被告甘肃丽晶商贸有限责任公司（以下简称丽晶公司）房屋租赁合同纠纷一案，庆阳市西峰区人民法院于2013年10月12日受理。审理期间，丽晶公司于2013年10月17日拆除了刘秀荣的柜台，刘秀荣增加诉讼请求，该院以超出其受案范围为由，将该案移送本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘秀荣及其委托代理人任率前与被告丽晶公司的委托代理人王振华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘秀荣诉称，其儿子李斌与被告丽晶公司法定代表人东武系朋友，2012年后季，丽晶百货大楼开业在即，商户入驻却低迷。东武找到李斌，建议其母子以金利来西峰区代理商的名义带头入驻，并承诺摊位由原告任意挑选，且在一个装修期即五年内保持不变。原告应其要约，投巨资在丽晶百货大楼装修了一间面积大约100平方米的金利来专厅，上货从事经营活动。开业至今，原告的销售业绩始终处于前五名，原告也从未拖欠被告任何费用。但被告丽晶公司突然要求原告搬离现摊位，拟将原告安排至丽晶大楼一偏僻角落，而且还保证不了原来的面积，并声明此前的装修费用分文不予补偿，二次装修的费用依然要由原告自行承担，原告多次与被告协商，建议收回成本，或者赔偿损失后原告搬离。2013年10月10日，被告向原告送达律师函，以租赁期限已经届满，责令原告撤柜、清场。如此，原告前述损失没有着落，已经到位的百万元进货也势必积压，损失难免。请求：一、依法判决被告按目前原告租赁的摊位继续履行租赁合同，并保证不再干扰阻挠原告的正常经营管理活动；二、若被告要求原告搬离原摊位，则判决被告赔偿原告装修，搬迁、停业、歇业损失85万元；三、由被告承担本案所有诉讼费用。2013年10月16日被告将原告档铺用装修围布、三合板等封死，造成原告停业，货物积压受损。2013年l0月18日，又擅自将原告所有货物下架搬走，并将货架等拆除损坏，将档铺内一应财物洗掠一空。原告申请增加诉讼请求：被告赔偿原告货物损失3552468元，档铺其他财产损失30091元，返还销售货款74340元、进店押金10000元，合计3666899元，及增加之诉讼费用。刘秀荣为支持其诉讼提供以下证据：第1组证据：个体工商户营业执照及刘秀荣身份证复印件。用以证明刘秀荣提起诉讼的主体资格适格。第2组证据：部分柜台装修发票5份。用以证明刘秀荣对丽晶利来店柜台进行过装修。第3组证据：对帐单及转帐回单9页，2012年12月1日至12月31日、2013年1月1日至8月31日，9个月销售金额756616.36元，平均每月销售金额84068.48元；2013年9月1日至15日销售金额81210.15元。用以证明刘秀荣丽晶金利来店柜台销售业绩态势良好，没有拖欠丽晶公司任何费用。第4组证据：存货清单及明细表4页。用以证明刘秀荣丽晶金利来店柜台原存货名称、数量及价值，共计3552468元及4件“尼克”牌服装9800元／件，配套设施及其他物品数量价值300091。附：1、《2013年10月份金利来丽晶店剩余服饰》清单：男鞋58双，平均金额1380元，总金额80040元；男钱夹22个，平均金额980元，总金额21560元；男包10个，平均金额3980元，总金额39800元；皮带25条，平均金额1090元，总金额27250元；套服79套，平均金额6800元，总金额537200元；单西90件，平均金额4800元，总金额432000元；皮衣20件，平均金额10400元，总金额208000元；夹克172件，平均金额3980元，总金额684560元；长衬214件，平均金额1980元，总金额423720元；长T羊毛衫146件，平均金额2580元，总金额376680元；兰州长T羊毛衫171件，平均金额1180元，总金额201780元；西裤、休闲裤312条，平均金额1580元，总金额492960元；领带39条，平均金额388元，总金额15132元；领夹3个，平均金额688元，总金额2064元；领结2个，平均金额576元，总金额1152元；围巾9条，平均金额790元，总金额7110·元；袜子10双，平均金额30元，总金额300元；拍拍净8瓶，平均金额40元，总金额320元，兰博领带5条，平均金额168元，总金额840元。总计3552468。2、《2013年10月份金利来丽晶店财务》清单：真皮沙发2对，2500元；茶几1个，300元；电脑1台38**元；电话1部，150元；模特5个，5000元；饮水机1台，380元；计算机1个，50元；假花1盆；150元；穿衣镜2面，300元；红酒1瓶，450元；酒架1个，50元；挑秆4个，60元；水晶授权牌1个，380元；上衣木架子80个；1600元；上衣塑料架子320个，3200元；裤架子50个，1000元；POP架子1个，200元；真花2盆，100元；花架1个，60元；皮具柜1台，500元；胶带纸4卷，20元；果盘2个，16元；不锈钢货架5个，3000元；玻璃2片，460元；穿鞋镜1个，80元；挂烫机I台，680元；担帚3把，30元；搓子1个，20元；拖把2把，20元；垃圾桶1个，15元；脸盆1个，l0元；水桶2个，40元；抹布7条，50元；凳子2个，40元；试衣软椅2个，400元；POP架子I个，200元；皮水2瓶，80元；玻璃水1瓶，20元；工鞋3双、工服3套，4500元；雨伞1把，50元；台布1张，50元；喷壶I个，30元。合计30091元。另有；金利来卡2盒，票据，订书机，订书针，积分本1本，图册2本等。第5组证据：经柜台业绩清单1份及押金凭据。用以证明2013年9月下半月销售业绩53340元、10月上半月销售业绩21000元，押金10000元没有返还。第6组证据：丽晶公司租户蔡建清、盖全儒、岳玉云证明各1份。用以证明丽晶公司承诺的租赁周期为5年，但合同为一年一签。第7证据：装修、上货、存货情况的照片及光盘。用以证明柜台装修、商品、附属设备情况。甘肃丽晶商贸有限公司答辩称：一、原租赁合同履行期限己经届满，不存在继续履行的问题。被答辩人在诉状中称“2O12年后季，被告法定代表人建议其母子以金利来西峰代理商名义带头入驻，并承诺一个装修期即五年保持不变“不是事实，完全系随心所欲编造之词，答辩人经营的丽晶百货商贸大厦地处黄金地段，不存在商户入驻低迷的问题，更不存在答辩人承诺一个装修期五年内保持不变的事实。双方签订的租赁合同第11、1约定“合同有效期限：2012年9月1日至2013年8月31日，租金自商场开业之日起计算”。《合同法》第91条1项规定“债务己经按照约定履行，合同权利、义务终止”，第235条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。被答辩人要求继续履行合同的理由不能成立。二、被答辩人赔偿损失的理由不能成立，应予以驳回。被答辩人在诉状中，要求法院判决答辩人赔偿其装修、搬迁及停业、歇业损失85万元，赔偿货物损失3552468元，档铺财产损失30091元，货款74340元，进店押金10000元，没有约定和法律依据。对于装修、搬迁费用，答辩人认为《租赁合同》2、7条约定“乙方更地装修或撤场时，需要恢复原貌，将装修全部撤离，如乙方未在规定的日期内将装修撤离，则由甲方处理，产生的费用由乙方承担”，不存在赔偿其装修的问题。对于搬迁、停业、歇业费用合同并没有约定，主张的货物损失，同样没有法律和约定依据。被答辩人在合同期满后未按约定撤场清柜，超期占用答辩人铺位给答辩人造成重大经济损失，答辩人多次书面通知其撤柜清场，其致之不理，无奈，答辩人根据《租赁合同》13、6条约定，于2013年10月17日通过甘肃凌东律师事务所律师见证将其商品封存，并没有造成其商品和财产损失，事后通知其及时受领。对其主张的货款和进店押金，合同均没有明确约定，答辩人可在结算实际占用费后自行领取，不存在任何争议，被答辩人将此项请求列为诉讼请求，有违诚实信用原则。三、答辩人撤柜清场的行为具有合法性，应当予以确认。答辩人与被答辩人签订的《租赁合同》属于调整财产关系的民事契约，签约当事人均具有民事行为能力和意思表示，内容没有违反法律禁止规定。根据《合同法》第60条规定的全面履行原则，答辩人自行清场撤柜的行为符合合同约定，法庭应当确认。据上，被答辩人的全案诉讼请求没有合法依据，其实质是借助人脉资源妨碍司法公正，借机损害答辩人利益。其代理人认为：一、诉案合同合法有效，应以此确认当事人之间的权利、义务关系。《租赁合同》15、9条约定“本合同一式两份，甲、乙双方各持一份”，以此确定当事人的权利和义务关系。二、租赁合同已经履行完毕，原告应当交还租赁物。三、被告自行清场行为是行使合同权利，行为具有合法性。2013年10月18日被告委托甘肃凌东律师事务所现场见证清理了被告自有物品，恢复了租赁场地原状。该见证符合《律师法》及中华全国律师协会《律师见证业务工作细则》的规定，行为合法、内容真实，应作为有效证据予以采信。四、原告主张的损害赔偿，没有事实和法律根据。丽晶公司为支持其答辩提供以下证据：第1组证据：《东方丽晶百货租赁合同》1份。用以证明该公司与刘秀荣于2012年8月签订合同签订，该合同约定的租赁期限为一年，已履行完毕。第2组证据：《关于丽晶百货品牌专柜下半年度合同续签／者终止函未确认通知》内容为：“2013年7月30日商务处与您洽谈下年度（2013年10月至2014年7月）合作事宜，至今贵方尚未在《合同续签／者终止函件》上签字且不予明确回复是否继续合作，严重影响了商务处的工作进度。故特此通知您收悉函件后3天以内来商务处再次洽谈新年度合作事宜，逾期甲方将视贵方放弃合作，此柜台我方将另行招商”。挂号函收据。用以证明2013年7月1日丽晶公司通过邮政局中街营业厅向刘秀荣发送通知，要求其于2013年7月30日来该公司商务处洽谈合作事宜，但至今其未明确答复。第3组证据：2013年10月8日《甘肃隆庆律师事务所律师函》，该函通知刘秀荣租赁合同期满，具备解除条件，要求其清场撤柜。第4组证据：《甘肃凌东律师事务所见证书》，内容为：“清场行为从2013年10月18日晚22时24分开始至2013年10月19日1时16分结束，共从现场清理物品、货物1311件，杂物1箱，丽晶商贸有限责任公司制作的清场清单客观、真实。并对现场货物、物品无一毁损地进行封存后，存在该公司仓库内”。《丽晶百货专柜拆除清单》，内容为：“男鞋57盒，包10个，皮带22条，衬衣212件、衬衫17件、针织衫3件、棉衬衣4件，裤子314条，毛T恤46件、T恤64件、，毛衣T恤52件，上衣303件，围巾9条，空盆26个，小件商品27件，皮衣13件，毛背心18件，领带40条。袜子9双。沙发2个，茶几1个，电脑1台，红酒1瓶，授权牌I个，私人鞋物1包，饮水机I台，衣撑264个，杂物2箱，其他物品”。用以证明丽晶公司对刘秀荣专柜拆除、物品封存情况。第5组证据：甘肃凌东律师事务所现场同步摄像光盘3张。用以证明丽晶公司对刘秀荣专柜拆除过程。第6组证据：《受领货品通知书》，2013年10月21日丽晶公司向刘秀荣送达的及特快专递通知，通知刘秀荣2日内受领清场物品，逾期按100元／日支付保管费、并不承担货品减值责任等。7、丽晶公司向法院出具的《甘肃丽晶百货2013年调整情况说明》，内容为：为了能够紧跟市场流行发展趋势、优化场内品牌结构，提升丽晶商贸市场竟争力。2013年3月中旬我公司根据品牌“优胜劣汰，末尾淘汰”制度，于7月初根据与客户签订的租赁合同履行情况，以书面形式通知各品牌专柜合同续签或终止合作事且，8月-l0月开展新年度合同的签订工作，并协调办理场内汰换品牌的撤场及新品牌进场工作。一、全场柜位调整比率为69.3%、撤柜率52%，涵盖了1-5层，并非单一品牌调整或者针对某个人经营品牌的调整。二、刘秀荣所在的二楼柜位调整前为42家，调整后为34家，撤柜率为42%，综合调整率为60%，均达到预期调整的目的。三、此次调整中涉及的撤场（即终止合同）客户，除金利来服饰的刘秀荣外全部按照合同约定自动退出丽晶百货，未曾提出装修索赔，对涉及的装修均按照《租赁合同》2、7条恢复原状，未曾发生诉讼。四、本公司与客户签订的《租赁合同》采用了沿海经济发达地区商贸百货业制定的“来装去丢”示范合同文本，合同权利、义务，经公证部门和律师的审查是合法有效的。五、刘秀荣不遵循商业习惯，不遵守优胜劣汰的商业规律，在诉前和诉讼中不断寻找关系给法院和本公司施加压力，本次诉讼中虚增诉讼标的、提高审级，意图通过上级法院制造错案，满足其不当目的。丽晶公司对刘秀荣提供的证据质证意见为：对第一组证据的真实性无异议，但认为刘秀荣持有的营业执照已于2011年过期；对其他6组证据的真实生、关联性、合法性均有异议。刘秀荣对丽晶公司提供的证据质证意见为：丽晶公司未向其交付双方签订的租赁合同，对该合同中有其签名的页面予以认可，对无其签名的页面不予认可；确实收到过丽晶百货关于品牌专柜下半年度合同续签／者终止函通知，但反映出租赁周期为五年，合同一年一签，如果无此承诺，丽晶公司不会在租赁期即将届满前通知其另行选择柜台的；该律师函自话自说，不能作为证据使用；律师见证书、光盘、受领通知是严重妨害民事诉讼的行为，是非法证据，应当排除。认证意见：经审理查明，2012年8月13日，刘秀荣（乙方）与丽晶公司（甲方）签订《东方丽晶百货租赁合同》，该合同约定：“1、1甲方同意提供庆阳市西峰区东方丽晶百货二楼／区2003号／组柜台（面积96㎡）的场地，给乙方经营以下项目及商品：男装金利来。1、4合同期内，乙方未经甲方许可，无论整体或者局部都不得以任何形式将场地使用权转让给第三者（包括作为担保抵押、营业转让以及兼并析情况在内），不能将甲方提供的物件转借他人（包括共同使用的物件等）以及与此相当的行为，不能与第三者合作经营专柜，不能出现有损甲方利益的行为，如出现上述情节，一经查实，乙方应承担违约责任，缴纳违约金不能低于5000元／次人民币，甲方有权解除与乙方的合作合同。2、1乙方在第一条第一款规定的场地内负责内部装修，费用由乙方承担。2、7乙方更地新装或撤场时，需恢复原貌，将装修全部撤离。如乙方未在规定的日期内将装修撤离，则由甲方处理，所产生的费用由乙方承担。3、1乙方使用甲方提供场地或柜台及相关设施，从事经营活动，需按合同缴纳租赁费。租金为207400元／年，本合同租期内，租金总额为207400元。3、2缴纳方式：现金，缴纳时间：2012年8月。3、4结算方法：甲方当月分两次结算乙方销货款，每半月结算一次，上半月销售的起止日为每月1日至15日，对帐日期为每月16日至20日，付款日期为每月21日至25日期间；下半月起止日为每月16日至30／31日（按公历计算），对帐日期为每月6日至10日，付款日期为每月11日至15日；乙方凭有效增值税发票到甲方财务部结帐；如遇节假日，结算日期顺延。如出现甲方替乙方垫付的款项或乙方应缴纳罚款以及乙方应向甲方支付的赔偿金、违约金和管理费等情况时，乙方积极到甲方处缴纳。4、1乙方在本合同签定时，向甲方缴纳5000元人民币质量保证金，甲方在确认保证金到帐后，向乙方开具保证金收据。7、1甲方因经营需要，需对乙方场地进行调整时，乙方应积极配合并服从。11、1租赁期限2012年9月1日至2013年8月31日。租金自商场开业之日起计算。11、2乙方在续本合同时，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，可续签合同。11、3合同期满前三个月，乙方未提出合同续签申请，或者根据规定双方就续签未达成协议时，期满后，本合同自行终止。13、合同解除。13、1乙方有下列情形之一时，甲方可单方面解除合同：（1）拖欠应缴纳费用及款项30天以上或擅自中止营业八小时以上。（2）不按规定面积经营，或将营业场地部分或全部转让给第三方或与第三方合作经营。（3）截留销售收入或将专柜业务转移至商场外进行，情节严重的。（4）经营过程中严重损害甲方利益。13、6本合同终止后，乙方应在3日内退出专柜经营场地，并及时将场地内自有货物、柜台及设施撤出，但不应破坏场地原有设施及影响甲方正常经营；超过3日仍不撤出，甲方有权自行处理乙方的货物、柜台及设施。因乙方责任造成不良后果，甲方有追究乙方法律责任并要求其赔偿的权利。13、7合同期满未再续约、或合同解除、或依本合同第13、1条进行清退时，甲方应在六十日内清结货款。14、违约责任。14.1甲乙双方任何一方如违反本合同上述各项规定，对方均有权终止本合同，违约一方应负责赔偿对方的全部损失，包括合同条款中已有违约金。14.2乙方代理人，指定人或受雇人如违反本合同的行为，均视为乙方的行为。15、3本合同内容在甲乙双方签字之日起至乙方开始营业这一期间同样具有法律效力。15、4本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，经双方协商一致可对本合同进行变更，在本合同变更前，双方仍应按本合同规定的内容执行。15、7如出现合同纠纷时，双方可友好协商解决。若经甲乙双方协商仍无法解决，双方均可向人民法院提起诉讼”。该合同签订后，双方按约定履行无争议。2013年7月，丽晶公司总裁向刘秀荣发出《关于丽晶百货品牌专柜下半年度合同续签／者终止函未确认通知》，拟将刘秀荣的经营场地调整，双方因合同续签发生争议。2013年10月12日刘秀荣向庆阳市西峰区人民法院提出诉讼，10月15日该院向丽晶公司送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，10月18日晚丽晶公司在甘肃凌东律师事务所见证下对刘秀荣柜台进行拆除，封存现场物品。该律师事务所出具的《律师见证书》记载为：“场行为从2013年10月18日晚22时24分开始至2013年10月19日1时16分结束，共从现场清理物品、货物1311件，杂物1箱，丽晶商贸有限责任公司制作的清场清单客观、真实。并对现场货物、物品无一毁损地进行封存后，存在该公司仓库内”。10月21日丽晶公司以特快专递向刘秀荣发出《受领货品通知书》，要求其2日内受领封存物品，逾期按100元／日向该公司支付保管费、并不承担货品减值责任等。10月23日刘秀荣申请增加赔偿标的3666899元。双方当事人要求将该案移送上一级人民法院审理。10月28日西峰区人民法院以该案诉讼标的超出其院管辖将该案移送本院。11月20日本院受理该案。12月12日本院组织双方当事人调解，未果。鉴于西峰区人民法院已向双方当事人送达有关诉讼文书，经征得同意，12月30日本案开庭审理。刘秀荣当庭表示，因双方争执过大，不愿意续签合同；丽晶公司要求刘秀荣接受被封存商品，刘秀荣以超过最佳销售季节为由拒绝接受；双方均称商场自2012年10月1日开业；关于丽晶公司与商场其他租赁户签订的合同期限，该公司称：一年的、二年的，以至五年。2014年1月13日，本院主持质证及调解：刘秀荣称其原柜台装修价格41万余元，即每平方米4270元；丽晶公司称该商场今年平均装修费用每平方米3600元：再次征求刘秀荣能否先将被丽昌公司封存的其全部商品和物品运走时，其称：“不行，现在秋季已过，衣服已经无法调换了”。本院召集双方当事人现场查看：刘秀荣原柜台除地板和房顶灯孔外，均被拆除，失去价格鉴定条件。本院审理认为，依据刘秀荣与丽晶公司签订的《东方丽晶百货租赁合同》（以下简称合同），双方意思表示真实，合同已履行完毕。关于合同约定的续签问题，依照该合同11、2条约定：“乙方在续本合同时，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，可续签合同”，该约定按常规理解，如果续签合同，原合同约定主要条款应当不变。但根据双方人的陈述，2013年7月丽晶公司拟调整刘秀荣柜台位置且对原柜台装修费用不作处理，要求刘秀荣续签合同，双方发生争议。虽然合同7、1约定“甲方因经营需要，需对乙方场地进行调整时，乙方应积极配合并服从”，但该条未如其他重要条款用黑体字标注，未起到足以提示作用，且对在合同期内执行该条款还是在合同期满后执行该条款以及执行时装修费用如何处理均未约定，也未对会同续签的次数限额进行约定。合同2、7约定：“乙方更地新装或撤场时，需恢复原貌，将装修全部撤离。如乙方未在规定的日期内将装修撤离，则由甲方处理，所产生的费用由乙方承担”，也只是对合同租赁期届满乙方撤场或者乙方更地新装时装修物处理的约定，并不能约束当甲方对乙方柜台经营位置作出调整续签情况下，柜台装修物的处理。因此，合同约定的续租条件不明确。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，丽晶公司对刘秀荣原经营位置作出调整，实际不是原合同的续签，而是对原合同作出重要变更后产生的新要约。违背了《中华人民共和国合同法》第六条规定的：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定的：“当事人不履行合同或者履行合同义务不符合约定的”的情形。双方发生纠纷，刘秀荣向人民法院提出诉讼，符合合同第15、7条：“如出现合同纠纷时，双方可友好协商解决。若经甲乙双方协商仍无法解决，双方均可向人民法院提起诉讼”的约定，也符合《中华人民共和国合同法》第五十七条：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”的规定。人民法院是该合同纠纷的唯一裁决机关，在人民法院审理期间，丽晶公司无视司法权威，强行拆除刘秀荣原租赁柜台、封存其物品，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”之规定，应当承担民事责任。关于原合同租金计算期间，依据双方当事人的陈述，丽晶商场于2012年10月1日开业，依据原合同第11、1条“租金自商场开业之日起计算”的约定，租金计算期间为2012年10月1日至2013年9月30日。关于刘秀荣在起诉状中要求继续履行合同的问题。刘秀荣在法庭审理中明确表示不愿意再履行合同，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，应当尊重其意愿。关于刘秀荣要求赔偿损失其柜台装修费用问题。刘秀荣称其柜台装修费用41万元，即每平方米4270元；丽晶公司称该商场2014年平均装修费用每平方米3600元，但未提供此费用标准不适用2012年装修标准的证据；刘秀荣也未提供其装修费用高于此标准的证据。因此，刘秀荣原柜台装修费用，以丽晶公司认可的该商场平均装修标准每平方米3600元计算为345600元。考虑到原合同约定了可续租的条款，但未约定可续租的次数或者次数限额，刘秀荣称双方原口头约定租赁期限五年，但不能提供证据证实。丽晶公司称该公司与商户签订的租赁合同最长期限为五年。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，该合同约定的续租期限可按照有利于刘秀荣一方的解释，按可续租至五年期限认定。刘秀荣已使用该柜台一年，扣除该一年相应装修费用69120元，剩余装修费用276480元应当由丽晶公司赔偿。关于刘秀荣要求赔偿其停业损失问题。丽晶公司于2013年10月18日封存刘秀荣柜台商品、物品，至今五个月。客观上造成刘秀荣停业损失以及预期利润损失。双方均未提供该损失具体是多少的证明，酌情考虑由丽晶公司赔偿刘秀荣上述损失10万元。关于刘秀荣要求丽晶公司赔偿损失其被封存商品、物品损失的问题。经甘肃凌东律师事务所见证，丽晶公司于2013年10月18日晚22时24分至2013年10月19日1时16分封存了刘秀荣原柜台全部商品、物品，该事实双方当事人均认可，丽晶公司应当返还。鉴于丽晶公司曾经书面通知刘秀荣领去其物品，在审理期间该项公司也同意返还，刘秀荣以失去最佳销售季节为由，不予领去。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，该项损失应当由刘秀荣自负。关于刘秀荣要求丽晶公司返还其销售款74340元，依据合同3、4约定应当及时返还，丽晶公司对此及押金10000元未提出异议。但应当扣除刘秀荣原合同租赁期限届满后2013年10月1日至10月18日的租金，按原合同年租金标准计算为10370元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款，判决如下：一、甘肃丽晶商贸有限责任公司赔偿刘秀荣柜台装修损失276480元；二、甘肃丽晶商贸有限责任公司给付刘秀荣销售款74340元、押金10000元（扣除柜台使用费用10370元），共计73970元；并返还刘秀荣原柜台全部商品、物品；三、甘肃丽晶商贸有限责任公司赔偿停业及可得利益损失100000元；四、驳回刘秀荣的其他诉讼请求。限本判决生效后五日内履行完毕，否则按照《中华人民共和国民事诉讼法法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36135元，由甘肃丽晶商贸有限责任公司负担4439元，刘秀荣负担31696元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  张责逆审 判 员  盖冬梅代理审判员  郭闯君二〇一四年三月二十六日书 记 员  安旭东