沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6521号
原告：沈阳军区金山招待所，住所地：沈阳市和平区昆明北街**号。
法定代表人：肖楠，系该招待所所长。
委托诉讼代理人：宋子升，系沈阳军区法律顾问处律师。
委托诉讼代理人：马雪莲，女，1977年9月6日出生，汉族，系沈阳军区金山招待所财务经理，住址：沈阳市沈河区。
被告：谷晓红，女，1968年4月18日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：卫力军，系辽宁同宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：桂林，男，1959年10月1日出生，汉族，系城市一加一休闲会所负责人，住址：沈阳市和平区。
原告沈阳军区金山招待所（以下简称金山招待所）与被告谷晓红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋子升、马雪莲、被告委托诉讼代理人卫力军、桂林均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金山招待所向本院提出诉讼请求：一、判令终止原、被告间的一楼房屋租赁合同；二、判令被告给付一楼租金人民币13.5万元（2015年10月1日至2016年6月30日）；三、判令被告给付一楼水、电、煤气费2.6万元；四、判令被告给付当年租金20%违约金3.6万元；五、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求，诉请租金给付至2016年9月30日，诉请被告从承租房屋腾出。原告撤回诉请被告给付水、电、煤气费2.6万元的诉讼请求。事实与理由：2011年6月20日，原、被告签订第二份房屋租赁协议书，约定原告将位于沈阳市和平区昆明北街62号宾馆东侧一楼门市面积207，36平方米和原小二楼28平方米，出租给被告用于商业经营，租期3年，自2011年7月1日至2014年6月30日止，年租金18万元，签订合同时交纳半年租金，以此类推。逾期超过一个月，按当年租金加收20%滞纳金。超过一个季度不交租金，终止双方合同。被告承担水、电、煤气、能源费，按月结算，于当月十五日前交齐，并约定了房屋不得转租，到期交付财产等权利义务条款。实际履行中，被告租赁经营至今，自2015年10月至2016年7月，逾期10个月欠付原告租金，合计15万元，经多次催收不付。最近，原告发现被告将承租的房屋转租他人，工商个体经营执照并非被告经营，违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方应终止合同，被告给付租金和违约金，请人民法院依法判决。
被告谷晓红辩称，被告认为原告是在歪曲事实，一楼的租赁合同到期日是2019年3月，双方有附加协议，合同并未到期。被告在经营过程中没有任何违约行为，没有转租的情况，即使被告存在转租行为，从现有的证据来看，原告也是知道的，也是同意的。我们认为原告无正当理由提前解除合同，所以原告有违约行为，应当赔偿我方的一切损失。我们不欠原告租金，被告承租的二楼因为原告的原因没有营业执照，没有正常经营，所以被告在2015年4月以后交纳的租金均是一楼的租金，一楼的租金交到2016年11月，我们总共交给原告30万元，要求法院驳回对租金的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于双方没有争议的事实，本院予以确认如下：
依据沈阳军区后勤部关于下达1989年其他工程营建指标的文件及沈阳市计划经济委员会转发中直、省属单位基本建设计划通知单及沈阳市规划局、沈阳市土地管理局工程建设许可证，沈阳军区招待所扩建、翻建沈阳市和平区中山路一段六号二所营房，工程名称为军人接待站，总面积10400平方米。该房屋取得工程建设许可证，但未办理房屋所有权证。该房屋即为本案所涉的金山宾馆。
金山招待所出具证明一份，证实沈阳军区金山宾馆（以下简称金山宾馆，）为金山招待所内设机构，作为金山招待所的第二名称。
中国人民解放军沈阳军区善后工作办公室保障组军事设施建设处于2016年7月22日出具关于金山招待所空余房屋租赁情况说明1份，写明，沈阳军区善后办所属金山招待所，于1994年12月由原沈阳军区司令部移交沈阳军区政治部，作为军区官兵中转接待保障部门，原沈阳军区政治部考虑招待所经费不足，且只出租部门临街空余房屋，并已取得《军区单位对外有偿服务许可证》，未办理房屋军队房地产租赁许可证，主管部门同意其出租房屋。
本案诉争房位于沈阳市和平区昆明北街62号金山宾馆一楼东侧门市面积为207，36平方米及原小二楼28平方米面积房屋（小二楼28平方米房屋位置为从东侧门市小楼梯直接上楼即是）。
对有争议的证据，本院认定如下：1、原、被告均提交的《房屋租赁协议书》，两份协议约定的内容一致，双方均予以认可。两份协议出租人处均加盖了金山宾馆公章，承租人处被告均签字确认，唯一不同在于，原告出具的协议上出租人处还加盖了原告单位公章，对此，被告提出异议，认为原告单位公章是补盖的。因被告所持协议仅加盖了金山宾馆公章，被告对原告所持协议不予认同，故对原告所持协议本院不予采信，对被告提交的协议本院予以采信。2、原告提交的《个体工商户登记情况查询卡》3份、照片5张，拟证明被告将诉争房一楼转租。转租马涛开办沈阳市和平区壹加壹城市便利店，转租肖凌宵、杨四海开办沈阳市和平区城市面对面餐厅、并转租开办坛肉馆、陈香记。对此，被告提出异议，主张四店面实际经营人均为被告。因沈阳市和平区壹加壹城市便利店、沈阳市和平区城市面对面餐厅早已开业，依法律规定，假使被告系转租，亦视为原告同意，故原告不能以此为由认为被告违约。而坛肉馆、陈香记原告亦不能提供证明被告存在转租事宜，故对原告提供的证据的关联性本院不予采信。3、原告提交的沈阳市和平区市场监督管理局存档的军队单位对外有偿服务许可证1份，拟证明2011年1月1日原告已取得该许可证，因该许可证虽为复印件，但该许可证上载明此复印件与原件一致且报沈阳市和平区市场监督管理局存档，加之原告在庭审中出具了2014年12月30日颁发的《军队单位对外有偿服务许可证》原件，故对2011年许可证的真实性本院予以采信。4、被告提交的附加协议1份，拟证明诉争房承租期至2019年。原告对该证据的真实性提出异议。因该协议加盖了金山宾馆公章，被告亦签字确认，故对该证据的真实性本院予以确认。5、被告提交的收款收据6份，拟证明诉争房租金已交至2016年11月，原告对收款收据的真实性无异议，但对被告拟证明的问题有异议，认为原告承租一楼外，还承租了二楼房屋，原告所缴纳的租金为一、二楼共同的租金，并非一楼的租金。依据被告提供的6份收款收据，每份收款收据收款金额均为50000元，付款单位标注为“城市1+1”，付款内容分别标注为4、5、6、7、8、9月房费。依据双方分别签订的一、二楼《房屋租赁协议书》约定的租金，被告交纳的租金应为每月一、二楼共同的租金，故对证据的真实性本院予以确认，对证据的关联性本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月30日，金山宾馆（甲方）与被告谷晓红（乙方）签订《附加协议》一份，约定，1、甲方同意将现一楼牛肉面，所承租的房屋207.36平方米，在牛肉面2011年4月30日合同到期后，承租给乙方使用，双方自签定本协议之日，乙方向甲方交定金9万元，待交房前，签定一楼房屋租赁合同。2、甲方同意乙方在二楼及一楼主合同到期后，继续承租给乙方，租赁期限共五年，即二楼合同为2014年3月14日至2019年3月13日，一楼合同为签定主合同到期后，续租五年。3、房屋租金为二楼每年42万元，一楼每年18万元……
金山招待所于2011年1月1日取得中国人民解放军总后勤部司令部颁发的《军队单位对外有偿服务许可证》，该所可进行房屋租赁收费。
2011年6月20日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁协议书》1份，约定原告将诉争房出租给被告用于经营快餐、超市。租期3年，自2011年7月1日至2014年6月30日止。协议第三条约定，年租金18万元。房屋租金交纳采取上打租方式，即乙方从起租之日算起，每半年交纳一次房费（即：从签合同前，先缴纳2011年7月1日至2011年12月31日，半年的房费9万元），以此类推。如乙方延误交纳租金超过一个月，甲方按当年租金加收20%滞纳金，超过一个季度不交租金，甲方按乙方单方毁约处理。甲方有权停水、停电、封门、收回乙方所租房屋；第四条约定，租赁期内的水、电、垃圾处理费等费用均按当地主管部门规定的价格中行计量计价，由乙方承担。其费用按月结算，乙方于每月宾馆查表后十日内向甲方交纳。（甲方将在每月的5日进行能源费查表，并将下达能源费收费单，甲方会在能源费收费单上标注清楚各种收费费用明细，乙方需在当月15日前将能源费交纳齐全）。……第五条约定，房屋租赁保证金2万元，在签订本协议同时付给甲方，作为租赁期内的保证金。租赁期满时，乙方保证房屋及设施、设备完好，交与甲方验收合格后，保证金无息退还乙方（庭审中，被告主张交付了2万元保证金，原告对该金额予以认可，但主张被告交纳的是二楼的保证金）。该合同签订后，原告向被告交付了诉争房屋，被告向原告交付了租金，但自2015年10月起，被告未再支付租金，故原告起诉来院。
本院认为：金山宾馆与被告签订的《附加协议》、《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家强制性法律规定，合法有效，本院予以确认。因金山宾馆系被告金山招待所的内设机构，故被告系二份协议的权利、义务主体。上述协议对原、被告均产生约束力。原、被告均应依上述协议履行。关于租期问题，依据《房屋租赁协议书》约定，租期至2014年，而依据《附加协议》约定，在《房屋租赁协议书》到期后，续租五年，故诉争房租期至2019年到期，因2014年《房屋租赁协议书》到期后双方并未再行续签租赁合同，故《房屋租赁协议书》继续有效。对原告主张《房屋租赁协议书》属后合同，《附加协议》为前合同，应以后合同约定租期为准的问题，因关于租期到期后问题后合同无约定，前合同有约定，故应以前合同约定为准，故对原告抗辩，本院不予采信。关于原告主张终止《房屋租赁协议书》的诉讼请求，因该租期续租五年，租期未到，原告应提供证据证明该合同符合法定或约定的解除条件。依据《房屋租赁协议书》第3条约定，“超过一个季度不交租金，甲方按乙方单方毁约处理。甲方有权停水、停电、封门、收回乙方所租房屋”。现被告从2015年10月起欠付租金，已符合协议约定的解除条件，故该协议应予解除，合同解除后，合同的权利义务终止，对原告主张终止双方签订的《房屋租赁协议书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告诉请被告给付从2015年10月1日至2016年9月30日期间租金的诉讼请求，被告欠付租金属实，本院予以支持。关于被称租金已交付至2016年11月，证据不足，本院不予支持。关于原告主张违约金问题，符合协议第3条之约定，本院予以支持。因租赁协议解除，对原告诉请被告腾房的主张，本院予以支持。关于原告撤回主张被告承担水、电、煤气费2.6万元的诉讼请求，本院准予。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳军区金山招待所与被告谷晓红于2011年6月20日签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告谷晓红于本判决生效之日起30日内从位于沈阳市和平区昆明北街62号金山宾馆一楼东侧门市面积为207，36平方米房屋及原小二楼28平方米面积房屋腾出，完好无损的交付原告沈阳军区金山招待所；
三、被告谷晓红于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳军区金山招待所从2015年10月1日至2016年9月30日止的租金180000元；
四、被告谷晓红于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳军区金山招待所违约金36000元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4705元，由原告承担165元，由被告承担4540元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
审 判 员 唐 佳
人民陪审员 戴振英
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 乔 雪
本案判决所适用的相关法律规定
第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。