湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0121民初4321号原告:中国银行股份有限�司长沙市星沙支行，住所地：长沙星沙街道星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。负责人:张智，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告：陈喜阳，男，1979年10月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：余丽丽，女，1988年5月1日出生，汉族，住湖北省大悟县。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中行星沙支行）与被告陈喜阳、余丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中行星沙支行委托诉讼代理人吴永新到庭参加了诉讼，被告陈喜阳、余�丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行星沙支行请求本院判令：1.解除中行星沙支行与陈喜阳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.陈喜阳向中行星沙支行偿还未到期借款本金281701.18元、逾期本金3339.45元、利息2316.31元和罚息20.30元（利息暂计至2017年7月10日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率支付）；3.陈喜阳承担中行星沙支行为实现上述债权所支付的的律师费14368元；4.确认中行星沙支行对陈喜阳、余丽丽提供抵押的位于长沙县星沙街道××单元××房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.余丽丽在上述借款本息及实现债权的费用范围内与陈喜阳承担共同清偿责任。被告陈喜阳、余丽丽未作答辩。查明的�实经审理查明，本院确认如下法律事实：陈喜阳与余丽丽于2013年3月6日登记结婚。2015年9月，陈喜阳为购房与中行星沙支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及相应附件（以下简称《贷款合同》），约定陈喜阳向中行星沙支行贷款310000元，用于向长沙星湖湾置业有限公司购买位于长沙县星沙街道××单元××房的房屋，贷款期限为240个月，按月等额本金还款，按浮动利率计息，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为5.15%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；如陈喜阳未按期归还贷款本息，应按约定利率的50%承担逾期罚息，且中行星沙支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前�期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。陈喜阳、余丽丽以所购房屋提供抵押担保（现已办理抵押登记手续），担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等。中行星沙支行依约向陈喜阳发放了310000元贷款，但陈喜阳未按期还款，截止2017年7月10日，陈喜阳已欠未到期借款本金281701.18元、逾期本金3339.45元、利息2316.31元和罚息20.30元。中行星沙支行多次催收未果，遂诉至本院，主张前述诉求，本院于2017年8月15日向陈喜阳、余丽丽送达了起诉状副本。另查明，中行星沙支行为实现本次债权委托湖南淡远律师事务所代理了本案的诉讼工作，为此支付了律师费14368元。判决的理由与结果本院认为，一、陈喜阳、余丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、陈喜阳未依约还款，应承担相应违约责任，中行星沙支行要求解除与陈喜阳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合合同约定，本院予以支持，合同自解约通知到达日期即包含解约意思的起诉状副本送达之日2017年8月15日解除，合同解除后，陈喜阳应归还所有的借款本金285040.63元以及相应的利息、罚息，利息和罚息计算到2017年7月10日合计为2336.61元，后段利息按原合同约定继续计算到实际还款之日止。三、陈喜阳还应按合同约定承担中行星沙支行为本次诉讼支付的律师费14368元。四、陈喜阳以所购房屋为本案借款提供抵押担保，陈喜阳未履行还款义务，中行星沙支行有权在上述借款本息及债�实现费用范围内对抵押房屋折价、或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。五、本案债务产生于夫妻关系存续期间的购房支出，余丽丽承诺共同还款，应认定为陈喜阳、余丽丽的夫妻共同债务，余丽丽应就陈喜阳的本金、利息、罚息和债权实现费用承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如�：一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告陈喜阳于2015年9月签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2017年8月15日解除；二、限被告陈喜阳、余丽丽于本判决生效后十日内共同向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行归还所有的借款本金285040.63元，并支付相应的利息、罚息（利息和罚息计算到2017年7月10日合计为2336.61元，后段利息按原《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定继续计算到实际还款之日止）；三、限被告陈喜阳、余丽丽于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付已发生的债权实现费用14368元；四、若被告陈喜阳、余丽丽未履行上述第二项、第三项判决所确认的付款义务，则原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行有权在上述第二项、第三项判决所确定的债务范围内对登记在被告陈喜阳、余丽丽名下的位于长沙县星沙街道东三路118号国泰九龙湾8栋1单元2204号房作为抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5826元，减半收取2913元，由被告陈喜阳、余丽丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 黄 彪二〇一七年九月四日书记员 谭艺钦附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九�七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者�生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。