大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初7446号
原告：中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行，住所地大连市中山区二七广场10号。
负责人：关浩，系该支行行长。
委托诉讼代理人：肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴倩，系辽宁东亚律师事务所律师。
被告：安成河，男，汉族，1979年2月18日生，户籍地辽宁省庄河市。
被告：白云霞，女，满族，1979年10月18日生，户籍地辽宁省庄河市。
被告：白冬霞，女，满族，1981年11月7日生，户籍地辽宁省庄河市。
原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行诉被告安成河、被告白云霞、被告白冬霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖娜、吴倩到庭参加了诉讼。被告安成河、被告白云霞、被告白冬霞经本院公告传票送达，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还原告贷款本金人民币137557.11元、自贷款之日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息、复利（利息暂计至2017年9月10日为人民币3918.03元）；2、判令在被告不能给付上述款项及费用时原告对借款合同项下的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2009年7月27日原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：1、借款人民币20万元，用于购房，由原告将款划入借款人指定的账户；2、借款期限为18年；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；4、未按期还款，罚息按约定利率基础上加收50%按日计息；5、对不能按时支付的利息，按罚息利率支付复利；6、被告连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息及处置抵押物；7、因履行合同产生的登记、公证、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由被告承担。抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的费用等；8、管辖法院为贷款人（原告）所在地人民法院。事后，三被告为担保债务履行将位于大连市甘井子区金新路20号4单元5层3号的房屋抵押给原告，原告于2009年8月10日依约划款，三被告亦偿还了部分本息，但三被告截至2017年9月10日连续逾期达10期，符合解除合同的条件。因此，原告依借款合同的约定提起诉讼，请求法院依法维护原告的诉讼请求。
被告安成河、被告白云霞、被告白冬霞经本院公告传票送达，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年7月27日，原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行与被告安成河、被告白云霞、被告白冬霞签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告发放贷款人民币20万元；贷款用途为购房；借款期限为18年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日始按照相应利率档次调整；还款方式为按月等额本息还款；若未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；其罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。合同还约定：若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权解除借款合同，要求被告提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用亦由被告承担。
同时，被告安成河以其名下的位于大连市甘井子区金新路20号4单元5层3号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，被告白云霞、白冬霞作为抵押物共有人签字确认。抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已于2009年10月26日在大连市房地产登记发证中心办理抵押登记，原告取得（甘私有）09049085号他项权证。
上述合同签订后，原告2009年8月10日按约向三被告发放全部贷款人民币20万元，贷款到期日为2027年8月10日，执行月利率为3.465‰。贷款发放后，被告未按照合同约定偿还借款，截至2017年9月10日被告已连续逾期达10期，拖欠原告借款本金人民币137557.11元，利息人民币3918.03元，为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、欠款明细、房屋他项权证及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告共同签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中的条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截至2017年9月10日被告已连续逾期达10期，拖欠原告借款本金137557.11元，利息3918.03元，构成违约。现原告要求被告偿还所欠借款本金人民币137557.11元及截至2017年9月10日止的借款利息人民币3918.03元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付2017年9月11日起至还清贷款本金之日止的借款利息、罚息、复利一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。被告安成河、被告白云霞、被告白冬霞经本院公告传票送达，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安成河、被告白云霞、被告白冬霞共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行借款本金人民币137557.11元；
二、被告安成河、被告白云霞、被告白冬霞共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行截至2017年9月10日止的利息人民币3918.03元；并自2017年9月11日起至本判决确定的给付之日止，按照《个人购房借款/担保合同》中约定的利率共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行借款利息、罚息及复利；
上述一、二项被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行有权对被告安成河名下的位于大连市甘井子区金新路20号4单元5层3号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
诉讼费人民币4030元，（含公告费900元），由被告安成河、被告白云霞、被告白冬霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。
审 判 长 刘洪斌
人民陪审员 祝 安
人民陪审员 谷金芳
二〇一八年四月二十日
书 记 员 刘贵霞