安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00612号
原告：中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：陈伟，该行行长。
委托代理人：陈辉，该行副行长。
委托代理人：孙友云，该行经理。
被告：沈克发，1968年7月26日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：陈月会，1969年4月15日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行（以下简称“农行”）诉被告沈克发、被告陈月会金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理。依法由审判员吴青花担保审判长、和人民陪审员孙华春、人民陪审员吕蓓组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告农行的委托代理人陈辉、孙友云到庭参加诉讼，被告沈克发、被告陈月会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行起诉称：2014年4月25日，原告与被告沈克发签订一份个人担保借款合同，约定原告向沈克发发放一笔个人生产经营贷款人民币70万元，贷款利率为固定利率，按照发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率基本上浮32%，罚息在固定利率的基本上上浮50%，并约定复利的计算标准。被告沈克发、陈月会以其名下的房产为上述贷款抵押担保。借款合同签订后，原告如约向沈克发放了70万元的贷款，但被告沈克发未能按照合同约定还本付息，截止2016年5月11日止，被告尚欠本金70万元，利息84052.72元。保证人亦未履行保证责任，原告遂起诉请求判决：一、被告沈克发立即支付借款本金人民币70万元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定的规则计算至欠款实际付清之日止）；二、如借款人不能偿还借款本金、利息、罚息，请求对抵押的房产依法处置，处置价款上原告优先受偿；三、被告陈月会对上述债务承担连带保证责任；四、各项诉讼费用由被告负担。
原告为证明其主张提交如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码及负责人身份证明各一份，证明原告主体资格。
二、两被告身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明两被告主体资格。
三、个人担保借款合同及借款凭证，证明被告沈克发借款的事实以及被告陈月会对上述借款承担连带保证责任。
四、最高额抵押合同及房地产抵押清单，证明被告沈克发、陈月会以其位于安庆市光彩大市场三期光彩西一街57#（房产证号：房地权宜房字第号）的共有房产为上述借款提供抵押。
五、贷款合约基本信息，证明该笔借款已经逾期以及逾期本金及利息总额。
被告沈克发未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
被告陈月会未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
经本院审查核实，对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：
2014年4月25日，原告与被告沈克发签订一份个人担保借款合同，约定原告向沈克发贷款人民币70万元，贷款利率为固定利率，按照发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率基本上浮32%，罚息按在固定利率的基本上上浮50%，并约定复利的计算标准为：借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告沈克发、陈月会以其名下地安庆市光彩大市场三期光彩西一街57#营业用的房产对上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告如约向沈克发放了70万元的贷款，但被告沈克发未能按照合同约定还本付息，保证人亦未履行保证责任。截止2016年5月11日，被告尚欠借款本金70万元，利息84052.72元。原告为维护其合法权益，遂成本讼。
另查明：被告沈克发与被告陈月会在上述贷款期间为夫妻关系。
以上事实，有当事人的陈述及相关书证，在案佐证，足以认定。
本院认为：原告农行与被告沈克发签订的借款合同，原告农行与被告沈克发、被告陈月会的签订抵押担保合同及保证合同，是各方真实的意思表示，合法有效，应当受到法律的保护。被告沈克发应当按照合同的约定返还借款并支付相应利息。被告陈月会对被告沈克发在夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还的责任，而非保证责任。在两被告不能清偿其债务时，原告有权就抵押物行使抵押权。被告沈克发、被告陈月会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈克发、被告陈月会于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行借款本金70万元及利息84052.72元及该款自2016年5月12日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息及复利（利率按合同约定计算）；
二、如被告沈克发、被告陈月会不履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行有权就抵押物即位于安庆光彩大市场三期西一街57#营业用的房产（房产证号：房地权宜房字第号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费10800元，由被告沈克发、被告陈月会共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴青花
人民陪审员 孙华春
人民陪审员 吕 蓓
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 杨 艳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。