安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初4303号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司。住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路**号。统一社会信用代码91341100090759271U(1-1)。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张祖国，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：黄卫，该公司员工。
被告：史潘之，男，1967年2月7日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县，现住凤阳县。
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告史潘之金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理，依法由审判员杨昊适用简易程序独任审判，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张祖国、黄卫到庭参加诉讼，被告史潘之经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决史潘之立即偿还借款本金200000元及利息（利息自2016年6月1日起按年利率10.36%计算至2017年5月31日，此后按年利率13.468%计算至本息付清日，同时扣除已偿还的利息1093.56元）；2、判决史潘之用其抵押的房地产（坐落于凤阳县以变卖拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；3、诉讼费由史潘之承担。事实与理由：史潘之因资金困难，于2016年6月1日从凤阳农商行借贷款本金200000元，用于购置太阳能，约定到2017年5月31日偿还，利息按照年利率10.36%计算，逾期加收30%的罚息。史潘之用其名下的房地产（权证字号：房地权凤字第20081418号）抵押担保，并办理抵押登记手续。后经催要，史潘之贷款本息未付。
史潘之未提出答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年5月31日原告凤阳县农村信用合作联社（抵押权人）与史潘之（抵押人）签订最高额抵押合同一份。约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2016年5月31日至2019年5月31日，向借款人提供的最高贷款金额为200000元；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人史潘之以其名下的房地产（权证字号：房地权凤字第20081418号）抵押担保，并办理抵押登记手续。抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。
上述认定事实，经庭审质证，有被告身份证明、原告企业营业执照、借款申请书、借款借据、借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、土地使用权证、房地产权证、同意抵押承诺书以及当事人庭审陈述等证据证实。
综上所述，凤阳农商行与史潘之之间签订的借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。史潘之未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。凤阳农商行要求史潘之偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，借款人史潘之从凤阳农商行处借款200000元，并以其名下的房地产提供物的担保，且已办理抵押登记，凤阳农商行作为抵押权人，在史潘之不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿，在该债权同时存在债务人史潘之提供物的担保情况下，凤阳农商行应当先就物的担保实现债权。故凤阳农商行要求以抵押财产优先受偿贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告史潘之经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告史潘之于本判决生效后立即偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息自2016年6月1日起按年利率10.36%计算至2017年5月31日，此后按年利率13.468%计算至本息付清日，同时扣除已偿还的利息1093.56元）；
二、被告史潘之不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权以被告史潘之名下的抵押物（权证字号：房地权凤字第20081418号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告史潘之负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 杨 昊
二〇一七年十二月二十日
书记员 卓孟玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。