湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0203民初495号
原告彭杰，男，1990年7月5日出生，汉族，湖南省新宁县人，户籍地湖南省新宁县，
委托代理人侯杰，广东深和律师事务所律师，代理权限为特别授权，即承认、放弃、变更诉讼请求，提交诉状及其他各类申请文书。查阅涉案材料、申请回避、进行辩论、申请执行，代收、代签、修改各类法律文书，进行调解，收集证据、提出反诉或者上诉，申请执行，领取相关文书等权利。
委托代理人何勋，广东深和律师事务所律师，代理权限为特别授权，即承认、放弃、变更诉讼请求，提交诉状及其他各类申请文书。查阅涉案材料、申请回避、进行辩论、申请执行，代收、代签、修改各类法律文书，进行调解，收集证据、提出反诉或者上诉，申请执行，领取相关文书等权利。
株洲塔山房地产开发有限公司，住所地株洲市芦淞区人民中路306号康逸名城1栋401号。法
法定代表人应卫东，系公司董事长。
委托代理人张晓东，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为立案、承认、变更、放弃诉讼请求，代为举证、质证，进行和解，提起上诉、反诉、异议或者申诉，代收执行款物，代为签收相关法律文书等。
原告彭杰诉被告株洲塔山房地产开发有限公司（以下简称“塔山房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯杰、何勋，被告的委托代理人张晓东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭杰向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2016年12月31日起至2017年12月31日止的逾期交房违约金28358.69元（以已付购房价款总额，参照中国人民银行年贷款利息的标准计算：651924元购房款×4.35%贷款利息=28358.69元）；2、被告向原告支付自2018年1月1日起至2018年2月28日止的逾期交房违约金9168.02元（以已付购房价款总额，参照中国人民银行年贷款利息标准的2倍计算：651924元购房款×8.7%贷款利息÷365天×59天=9168.02元）；3、请求被告支付自2018年3月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金（以已经支付的购房款总额，参照中国人民银行年贷款利息的标准2倍计算）；4、判决被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2015年3月25日，原、被告签订《株洲市商品房(预)销售合同》（以下简称“购房合同”），合同约定原告向被告购买位于株洲市芦淞区房屋，双方对房屋面积、单价、总房价、交付、产权登记及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告未能按合同约定交付房屋。按照合同约定，如果被告在合同约定的期限内没有将房屋交付给原告，应当向原告交付违约金，违约金按照已经支付房屋价款的日万分之0.1计算。但原告认为合同约定日万分之0.1的延期交房违约金太低，不能弥补原告损失，故原告诉至法院。
被告塔山房地产公司辩称：1、答辩人请求按照银行贷款利率4.35%支付2016年12月31日逾期交房违约金及请求按照银行贷款利率4.35%的2倍支付2018年1月1日至2月28日的逾期交房违约金，没有事实和法律依据；答辩人应按被答辩人已经支付的房价款日万分之0.1计算支付2017年1月1日至12月31日逾期交房违约金，按被答辩人已经支付的房价款日万分之0.1的2倍计算支付2018年1月1日至2月28日逾期交房违约金；2、被答辩人请求按银行贷款利率4.35%的2倍支付2018年3月1日至实际交房之日的逾期交房违约金，没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据2、3，被告对真实性无异议，本院对真实性依法予认证，对证明目的，本院将结合全案予以综合认定。被告提交的证据1，不能达到被告的证明目的，本院依法不予采信。
经审理查明，本院认定如下事实：被告塔山房地产公司系2010年11月5日成立，从事房地产开发、经营业务。2015年3月25日，被告塔山房地产公司（甲方）与原告彭杰（乙方），签订了一份《株洲市商品房预销售合同》，合同约定：乙方向甲方购买（东成商业广场）芦淞区成套住宅（以下简称涉案房屋），总房价款暂定为651924元，乙方于签订合同之日付清首付款251924元，余款400000元由乙方申请以办理银行按揭贷款方式付清；乙方若未按约定的时间付款，应按逾期未付款额的日万分之0.1支付违约金，逾期超过30天后，甲方有权解除合同，乙方应承担总房价款0.1﹪的赔偿金；甲方定于2016年12月31日前将房屋交付乙方，交付时必须经竣工验收合格；如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理；甲方如未在本合同约定期限内交房，应按已付的购房款日万分之0.1支付违约金，自逾期日起算至实际交付之日止等。
合同签订后，原告方即向被告支付购房首付款251924元，之后原告通过住房公积金贷款支付剩余购房款400000元，但被告因相关手续未办齐全，不具备交房条件，至今未向原告方履行交房义务，酿成本案诉讼。
2017年8月18日，被告塔山房地产公司与业主协商后，向业主出具《承诺书》，承诺：东成中心3、4号楼在2017年12月31日前按合同约定标准交房，如2018年1月1日前未交房，从2018年1月1日起按照中国人民银行年贷款利率4.35%的2倍即年利率8.7%的标准支付延期违约金。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告的争议焦点为：被告是否应当向原告支付逾期交房违约金，若应当支付，支付标准为多少。
本案中原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告应当按照合同约定向被告支付购房款651924元，被告应于2016年12月31日前交房。现原告按照合同约定的期履行了付清购房款义务，但被告因自身原因至今未能向原告方履行交房义务，构成违约，应承担相应的违约责任，即被告应当按照合同约定承担自逾期交房之日起的违约金。关于逾期交房违约金的计算标准问题，原告主张2016年12月31日起至2017年12月31日止的违约金，参照中国人民银行年贷款利率4.35%的标准计算；被告辩称按照《购房合同》中约定的已付房款日万分之0.1的标准计算支付违约金。本院认为，虽然原、被告签订的《购房合同》中约定：被告逾期交房，按已付房款日万分之0.1（月标准为0.03%）的标准向原告支付违约金。但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”之规定，本院认为,原告虽未提交证据证明其实际损失，但根据生活习惯及交易惯例，本院参照中国人民银行确定的现阶段金融机构一年以内贷款基准年利率4.35%的标准认定原告的损失；因《购房合同》中约定的日万分之0.1的违约金标准明显低于因被告逾期交房给原告造成的损失，故本院将违约金的标准酌情调整为参照中国人民银行确定的现阶段金融机构一年以内贷款基准年利率4.35%的标准计算，故本院对原告主张2017年1月1日起至2017年12月31日止的违约金的诉讼请求依法予以支持。另原告主张2018年1月1日起至实际交房之日止的违约金，参照中国人民银行年贷款利率4.35%的2倍即8.7%的标准计算;本院认为，虽然2017年8月18日，被告塔山房地产公司出具了《承诺书》，承诺如果2018年1月1日之前未交房，则从2018年1月1日起按照法院裁定标准（中国人民银行贷款年利率4.35%）的2倍即年利率8.7%的标准计算逾期交房违约金；但因该约定年利率8.7%的标准计算逾期交房违约金明显高于本院认定的原告的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院将2018年1月1日起至实际交房之日止的违约金亦调整为参加中国人民银行贷款年利率4.35%的标准计算。经计算，自逾期交房之日即2017年1月1日起暂计算至宣判之日即2018年5月31日止的逾期交房违约金为40174.8元（651924元×4.35%÷12月×17月），实际应当计算至交房之日止。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条的规定，判决如下：
一、由被告株洲塔山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭杰支付自2017年1月1日起暂计算至宣判之日即2018年5月31日止的延期交房违约金40174.8元（以购房款651924元为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%的标准计算）；实际应当计算至芦淞区房屋实际交付之日止；
二、驳回原告彭杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费739元，减半收取370元，由被告株洲塔山房地产开发有限公司承担（原告已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 谭夏先
二〇一八年五月三十一日
法官助理 周伟明
书 记 员 抄 羽
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。