河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初20113号
原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码91410100169962846F。
负责人王现民，行长。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人于晓燕，女，汉族，1976年5月22日出生，住郑州市金水区。
被告谭俊华，女，汉族，1969年11月16日出生，住址郑州市金水区。
被告吴礼宏,男,汉族,1969年6月23日出生,住址郑州市金水区。
被告郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西段南侧，
法定代表人梁丽仪。
委托代理人：刘迎辉，男，汉族，1975年3月20日出生，住郑州市金水区。
原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行（以下简称原告）诉被告谭俊华、吴礼宏、郑州华南城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明、被告郑州华南城有限公司委托代理人刘迎辉到庭参加诉讼。被告谭俊华、吴礼宏经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月3日，被告谭俊华、郑州华南城有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额10万元，期限5年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同还约定郑州华南城有限公司提供连带保证责任。另外，被告谭俊华将名下位于郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号楼××4378的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告吴礼宏与被告谭俊华系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。
2013年9月22日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2016年６月１日，被告谭俊华已经连续3期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求被告提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。请求法院判令：一、被告谭俊华、吴礼宏归还原告贷款余额48777.9元和利息664.32元（利息暂计至2016年６月1日，自2016年６月2日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算）；二、被告谭俊华、吴礼宏承担原告因追索债权所产生的律师费5000元；三、原告对登记在被告谭俊华名下位于郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号楼××4378的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、被告郑州华南城有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、三被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、被告谭俊华、吴礼宏身份证复印件各一份；
2、被告谭俊华与被告吴礼宏的结婚证复印件一份；
3、《个人购房借款/担保合同》一份；
4、借款凭证一份；
5、预购商品房抵押登记证明一份；
6、房地产抵押合同一份；
7、自营历史明细列表一份；
8、委托代理合同、律师代理费发票。
被告谭俊华、吴礼宏未答辩亦未举证。
被告郑州华南城有限公司答辩称：1、答辩人对债务人承担阶段性担保责任，在债务人连续3期或累计6期逾期还款时原告可从答辩人账户扣款，原告要求答辩人一次性对债务人债务承担全部责任没有依据且有失公平；2、被告谭俊华逾期还款后，原告直接从答辩热保证金账户按期扣款，如按原告诉请要求答辩人承担保证责任，会导致重复支付的矛盾和错误；3、原告应通过拍卖债务人抵押房产实现债权。
经审理查明，2013年9月3日，被告谭俊华、郑州华南城有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额10万元，期限5年，自2013年9月3日起至2018年9月3日止;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，合同约定，被告谭俊华未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次违约还款的,原告可按贷款提前到期;因借款人违约,贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。随后双方签订了《新郑市预售商品房抵押合同》一份，房屋坐落：谭俊华将其所有的位于郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号楼××4378，约定被告如果未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。原告于2013年9月22日依照合同约定向被告郑州华南城有限公司账户打款10万元，履行了付款义务。并于2013年9月16日办理了新郑市预购商品房抵押登记证明，证明号为1307007013，该证载明房屋坐落于郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号楼××4378；房屋抵押权人为原告；房屋抵押人为谭俊华；商品房买卖合同号13502369；他项权利种类为抵押；债权数额为10万元；截止至2016年６月1日，被告谭俊华连续三个月违约还款，按贷款提前到期，被告谭俊华积欠原告贷款本金48777.9元，积欠利息664.32元。被告谭俊华与被告吴礼宏系夫妻关系。
又查明，合同第十条、第五十三条约定被告郑州华南城有限公司对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2016年7月13日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，支出律师代理费5000元。
另查明，原告在本案起诉后于2016年6月27日、2016年8月30日、2016年10月28日、2016年12月29日分别自被告郑州华南城有限公司保证金账户中分别扣款4476.48、1972.59元、3758.53元、1713.12元款项，划至被告谭俊华的贷款账户。截至开庭当日，被告谭俊华尚欠原告贷款本金34999.87元、积欠利息166.25元。
2016年7月21日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。被告谭俊华应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约。被告谭俊华自愿将其所有的位于郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号楼××4378的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。被告吴礼宏与被告谭俊华系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。被告郑州华南城有限公司答辩称其承担全部保证责任、原告应通过拍卖被告谭俊华抵押房产实现债权，缺乏法律依据，本院不予认定，被告郑州华南城有限公司已承担保证责任部分应予扣除。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费5000元，该费用符合法律规定，依约应当由被告谭俊华、吴礼宏负担。合同约定被告郑州华南城有限公司提供连带保证责任，符合法律规定。故原告对被告的请求，合法、有据，本院均予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告谭俊华、吴礼宏于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行贷款本金34999.87元，积欠利息166.25元（利息暂计至2017年1月1日，自2017年1月2日起至贷款本息结清之日止的利息，以34999.87元为本金，按合同约定计算利息）；
二、被告谭俊华、吴礼宏于判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行律师代理费5000元；
三、被告郑州华南城有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行有权依法对被告谭俊华名下位于郑新快速通道东侧双湖大道南侧1#交易广场A座号楼4层4378的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1161元、公告费260元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 警
审 判 员 潘 瑞
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年一月十九日
书 记 员 刘安立