广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终1410号
上诉人（原审原告）：李关秀，女，1952年6月25日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。
委托诉讼代理人：唐福旺，广西永富律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：桂林市叠彩区大河乡星华村委会上窑村。住所地：广西桂林市叠彩区大河乡星华村委会上窑村。
负责人：李俊吉，村长。
上诉人李关秀因与被上诉人桂林市叠彩区大河乡星华村委会上窑村（以下简称上窑村）租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2016)桂0303民初224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月18日立案后，依法组成由审判员韦怡运担任审判长，审判员邹国良、审判员李艳参加的合议庭，于2017年5月24日公开开庭审理了本案。书记员刘文静担任法庭记录。上诉人李关秀及其委托诉讼代理人唐福旺，被上诉人上窑村的负责人李俊吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李关秀上诉请求：一、依法撤销一审判决，支持上诉人一审的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人上窑村于2000年6月签订租用土地使用合同，2006年1月1日双方续签合同约定：租期为15年，每年租金2500元，所建厂房到15年承包期满后归被上诉人所有。从2006年续签合同起，2006年-2007年是被上诉人每年派人到上诉人家中收取租金后交给其出纳，2008年-2011年是四年一次性交租金。之后，上诉人在每年元月份找到李喜妹交租金。2015年8月份，上诉人带上5000元到被上诉方星华村委交租金，上诉人找到新的小组长李俊吉，没有人愿意收上诉人的租金。随后被上诉人以上诉人未按时交租金为由，要求上诉人搬出所租地的厂房。2016年1月14日，被上诉人把上诉人的厂房推为平地，并把推倒后的厂房及厂房内的物品运走，且在推倒厂房时，未对厂房内物品进行清点，存在过错。上诉人在本案中不存在过错，上诉人没有违约、也没有收到被上诉人要求解除合同的通知，请求二审法院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求。
上窑村答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处分正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
李关秀向一审法院起诉请求：一、判令上窑村赔偿李关秀财物损失共计人民币127650元（厂房内物品损失洗地机1台，2300元；抛光机1台，3800元；清洗剂20件，5160元；自流平水泥15包，750元；胶水2桶，760元；复合地板280平方米，23800元；多层实木地板200平米，57600元；格栅吊顶100平米，15000元；桌椅20套，4000元；煤气罐1个，280元：摩托车1辆，2000元；床1套，3000元；锅碗灶具，3000元；实木衣柜1套，5800元；鱼缸20个，400元）；2、判令上窑村恢复厂房；3、本案诉讼费由上窑村承担。
一审法院认定事实：2000年6月，被告上窑村与原告李关秀签订《土地使用合同》，约定被告出租位于粪泥塘旁边约2000平方米荒地给原告搭建厂房使用，随后原告建起厂房并使用。合同到期后，双方于2006年1月1日续签《合同书》，约定：租期为15年，从2006年1月1日至2020年12月30止，每年租金2500元；原告所建厂房到租赁期期满后归被告所有。合同签订后，原告租金只缴纳至2013年12月31日。2015年8月，原告李关秀的儿媳何群代其到被告处缴纳租金，被告未收取其租金。2015年9月17日，被告召开村组长、代表会议，基于原告两年未缴纳租金决定收回租赁场地另作他用。2015年9月21日，被告出具《通告》一份，限定原告一个星期搬出所租场地，该份《通告》被告送达至转租用涉案厂房的老板，并由其转交给了原告的儿媳何群。2015年11月19日，有人运来黄土堆到原告厂房的大门前，原告向大河乡派出所报警，大河派出所出警处理，未能协商达成一致意见。2015年12月26日，被告再次召开村组长、代表会议，一致表决同意将厂房上的一切建筑物等附作物推平。并于2015年12月31日出具《通告》一份，通告由于原告未按时交纳租金已属严重违约，依照合同约定视为自动放弃合同；同时限定原告应于2016年1月10日前自行拆除所有地面建筑物及附着物，逾期不自行拆除，村集体将釆取强制措施，强行拆除地面所有建筑物及附着物。该《通告》由被告将其张贴于租赁场地上厂房大门处。2016年1月14日，被告把原告的厂房推为平地，原告再次报警，派出所以不属于派出所管辖为由，不处理。现原告认为被告的行为侵害了其权益，故诉至一审法院，提出前述诉请。
一审法院认为，原、被告签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，为合法的民事合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一、原告要求被告赔偿其财物损失是否有事实依据；二、被告是否应当为原告将厂房恢复原状。关于焦点一，被告在原告未到场且未清点现场物品的情况下将厂房及仓库推倒,损害了原告的财产权益，存在过错。但原告提供的证据无法证明损坏财物的品种、数量及价值，且不愿意对损失进行评估，导致损害赔偿的数额无法确定，原告对此应当承担举证不能的法律后果，故原告的该项诉请缺少事实依据，不予支持。关于焦点二，双方签订的《合同书》第七条约定，“在承包期内，乙方（即原告）不得以任何理由和借口拖欠和拒交承包款，如遇乙方资金周转不灵，可以进行协商，但不能超过两个月，如超过期限，即视为自动放弃合同”。原告在承租期间的租金只缴纳至2013年12月31日，依照合同约定应于2014年1月1日缴清2014年租金，原告逾期未缴纳，已属违约。原告的辩解理由是由于换届不知应将租金交给何人，缴纳租金的渠道有多种，法律亦赋予承租人提存、公证等多种救济途径，原告作为完全民事行为能力人对于其本人亲自签订的《合同书》约定逾期缴纳租金的后果已充分了解，且不具备迟交租金的责任豁免事由，理应按照合同约定履行缴纳租金的义务。现逾期未缴纳租金，已构成违约，依照合同约定，视为放弃其合同权利。故被告依照合同约定通过村小组代表会议，并发布通告、通知被告的方式与原告解除租赁合同有事实和法律依据,双方签订的《合同书》已于2015年12月31日解除。现原告要求被告将其推倒的厂房恢复原状，由于双方之间的租赁合同关系已经解除，被告已将租赁场地收回，将厂房恢复原状已无必要，原告可另行主张侵权之诉，故对原告的该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告李关秀的全部诉讼请求。案件受理费2853元，由原告李关秀负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实，本院予以确认。
本院认为，上诉人李关秀与被上诉人上窑村从2006年续签合同起的交纳租金方式为：2006年-2007年是被上诉人每年派人到上诉人家中收取租金后交给其出纳，2008年-2011年是四年一次性交租金。之后，上诉人在每年元月份找到其小组长李喜妹交租金。2015年8月份，上诉人带5000元到被上诉方星华村委交租金，但没有人愿意收上诉人的租金。随后被上诉人以上诉人逾期未缴纳租金已属违约，要求上诉人搬出所租地的厂房。2016年1月14日，被上诉人把上诉人的厂房推为平地，并把推倒后的厂房及厂房内的物品运走，且在推倒厂房时，未对厂房内物品进行清点。综合分析客观事实，造成被上诉人无法收取租金的责任并不在上诉人李关秀，不是上诉人不交租金，而是被上诉人由于管理混乱无人收取或者是不愿收取。上诉人的行为不构成违约，在本案中不存在过错。被上诉人以上诉人未按时缴纳租金为由单方解除合同致使上诉人遭受损失，被上诉人应当承担相应的赔偿责任。上诉人起诉要求赔偿的财物损失由于未能提供相关证据证实损坏的品种、数量及价值，且该损失也未经过评估，导致损害赔偿的数额无法确定。但在二审庭审中，被上诉人上窑村承认已将争议的土地转租给他人开办学校，按3元/平方米/月收取租金，每月可得租金收益大幅增加，被上诉人能取得如此巨大的经济效益是建立在与上诉人解除合同的基础上。由于上诉人与被上诉人签订的《合同书》已解除，厂房也被推倒且被上诉人已将争议的土地转租，恢复原状已无必要，但上诉人的损失确实存在，依据公平原则，从保护公民合法权益不受侵犯的角度出发，本院酢情考虑由被上诉人补偿上诉人人民币50000元。一审判决在实体处理上欠妥，本院予以纠正。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、撤销广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2016）桂0303民初224号民事判决；
二、由被上诉人桂林市叠彩区大河乡补偿上诉人李关秀人民币50000元；
三、驳回上诉人李关秀的其他诉讼请求。
一审案件受理费2853元、二审案件受理费2853元，合计5706元，由上诉人李关秀负担2282元，由被上诉人桂林市叠彩区大河乡负担3424元。
上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 韦怡运
审判员 邹国良
审判员 李 艳
二〇一七年六月二十日
书记员 刘文静