温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0302民初7814号原告：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行，住所地：温州市鹿城区飞霞南路银厦大厦一楼。负责人：彭志品，支行行长。委托诉讼代理人：吴晨珏，中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行职员。被告：沈永贵，男，1964年4月21日出生，汉族，住温州市龙湾区。被告：张福妹，女，1966年8月16日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行与被告沈永贵、张福妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案，依法适用普通程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行的委托诉讼代理人吴晨珏到庭参加诉讼，被告沈永贵、张福妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告沈永贵、张福妹偿付尚欠原告借款本金人民币合计1471742.54元，及相应利息（截止2017年3月28日利息为21582.29元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至贷款本息还清之日止）。二、被告若不立即偿付上述借款本息，判令依法拍卖被告沈永贵所有的坐落于永中街道南翔锦苑18幢1103室的房地产，所得价款由原告优先受偿。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月28日，被告沈永贵、张福妹向原告申请借款200万元，双方签订了编号为：01203000212010二手贷0000457《个人借款/担保合同》一份，主要内容约定：（1）借款金额为人民币200万元整；（2）借款期限228个月，即自2010年1月28日起至2029年1月28日止，采用等额的还款方式；（3）借款年利率4.2174%；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按�支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率基础上按加收50%确定；（5）本合同项下借款的担保方式为抵押，具体以编号为抵字工行马鞍池支行01203000212010二手贷0000457《个人借款/担保合同》。2010年1月28日被告沈永贵、张福妹与原告签订编号为抵字工行马鞍池支行01203000212010二手贷0000457《个人借款/担保合同》，将其所有的坐落于永中街道南翔锦苑18幢1103室的房地产为约定的主债权期间发放的贷款提供抵押担保。原告于2010年1月28日对该抵押物进行抵押登记，依约于2010年1月28日向被告发放了贷款200万元。2017年3月21日为止，被告单方违约未履行还款义务，经原告多次催收仍未履行。被告若不立即偿付所欠的借款本息，则依法拍卖、变卖被告的抵押物，所得价款由原告优先受偿。现被告欠原告贷款本金人民币1471742.54元、利息21582.29�（暂计至2017年3月28日止），合计人民币1493324.83元。以上事实，由借款借据、个人借款合同、个人借款最高额抵押合同、抵押登记证明等为证。为了维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特提起诉讼，望判令如请求。为证明诉称的事实，原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行向本院提供了以下证据：1.原告营业执照复印件及法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。2.二被告的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格。3.个人房屋担保借款合同、借款凭证、房产证、土地证、他项权证复印件，证明双方借款及抵押的事实。4.历史明细列表，证明被告还款及欠款的事实。被告沈永贵、张福妹未作答辩，也未向本院提供证据。被告沈永贵、张福妹经本�合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、举证的权利。原告提供的证据经审核，证据来源真实、合法，本院对其真实性、合法性均予以认定。原告提供的土地使用权证记载的使用权人为黄小华，经核实涉案土地使用权人已于2010年4月22日变更为被告沈永贵，故该土地使用权证与本案无关，对其关联性不予认定。本院经审理查明：2010年1月22日，原告与被告沈永贵签订一份编号为01203000212010二手贷0000457的《个人房屋担保借款合同》，双方约定：借款金额为200万元。借款用途为购买坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑18幢1103室的房地产。借款期限为228个月，即自2010年1月22日起至2029年1月22日止；划付时间及金额以实际发生时借款凭证上载明的为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮29%。利息自贷款实际发放之日起计算并按月结息，计息方式采取整月的按月计息，不满整月的零头天数按日计息。如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。贷款发放时确定的月实际执行利率为3.5145‰，对应的逾期利率为年利率6.3261%。采用等额本息还款法，合同签订时确定的每期本息之和为12765.46元。借款人未按合同约定日期偿还贷款本息，贷款人有权按罚息利率计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。双方还约定，如借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人和保证人提前清偿贷款本息，或提前处置抵押物。被告沈永贵提供其单独所有的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑18幢1103室的房地产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积234.37平方米）作抵押，并于2010年1月27日依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2010年1月28日向被告沈永贵发放贷款200万元，借款凭证记载的贷款期限为2010年1月28日至2029年1月28日。合同履行过程中，被告沈永贵已还清2016年10月28日之前的借款本息。2016年11月15日，原告扣收9.8元利息，之后被告沈永贵再无其他还款。截止2016年11月28日，被告沈永贵尚欠原告借款本金1471742.54元，期内利息4266.83元。另查明，被告沈永贵、张福妹系夫妻关系，二人于1988年1月6日登记结婚。2010年1月20日，二被告共同向原告申请涉案贷款，并在个人住房业务申请表、贷款放款承诺函上签字确认。本院认为，原告与被告沈永贵签订的《个人房屋担保借款合同》合法有效，应受法律保护。被告沈永贵未按约履行还款义务，�依法承担违约责任。现原告主张提前归还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告沈永贵以登记在其个人名下的房产为涉案债务提供抵押担保，应依法承担抵押担保责任。被告张福妹虽非涉案借款合同的当事人，但从二被告共同向原告申请贷款来看，涉案贷款应属于二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈永贵、张福妹于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行借款本金1471742.54元及利息、逾期利息、复利（截止2016年11月28日，期内利息为4266.83元；之后的期内利息、逾期利息、复利均中国人民银行公布的同期同档次贷款利率及编号为01203000212010二手贷0000457《个人房屋担保借款合同》约定的计息方式计算至履行完毕之日止，对逾期利息及复利不计收复利）。二、如被告沈永贵、张福妹未按上述期限履行还款义务，则依法折价或者拍卖、变卖登记在被告沈永贵名下坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑18幢1103室的房地产[房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积234.37平方米；国有土地使用权证号：温国用（2010）第2-160420号，使用权面积102.96平方米]，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行的其他诉讼请求。如果未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18046元、公告费420元，合计18466元，由被告沈永贵、张福妹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  孙聪碧人民陪审员  蔡 红人民陪审员  吴如欧二〇一七年十一月一日书 记 员  张书仪