四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0682民初1332号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司什邡市支行，住所地什邡市蓥华山路北段，统一社会信用代码证号915106826757754459。
主要负责人：陈立书，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢锋，男，生于1983年1月9日，汉族，系公司员工，住四川省广汉市（特别授权代理）。
被告：杨梅，女，生于1971年12月12日，汉族，户籍地什邡市。
被告：王代全，男，生于1967年11月24日，汉族，户籍地四川省广汉市，现住什邡市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司什邡市支行与被告杨梅、王代全金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谢锋，被告杨梅、王代全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨梅、王代全共同偿还原告借款本金388,658.63元，利息2,465.42元及罚息2,243.04元（利息、罚息暂计算至2016年8月3日，之后利息、罚息按照合同约定计算至付清之日止）、支付违约金19,500元；2.原告对被告杨梅、王代全名下的位于什邡市方亭蓥华山路南段49号5栋1单元602号房屋【房屋所有权证：什房权证方亭字第XXX**号、土地使用权证：什国用（2007）第XXXXXX号】在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月15日，被告杨梅与原告签订《个人额度借款合同》，约定以抵押担保的方式获得原告授信，借款额度39万元，额度存续期从2013年7月15日至2025年7月15日，期间被告可以循环使用该额度，利率以个人额度借款支用单中约定为准。被告不按照合同约定偿还借款本息构成违约的，原告可以提前收回贷款、计收罚息，要求被告全部清偿、支付合同金额5%的违约金等。同日，原告与被告杨梅、王代全签订《个人最高额抵押合同》，约定被告以其位于什邡市方亭蓥华山路南段49号5栋1单元602号房屋抵押给原告，被告以抵押物全部价值担保原告额度借款合同项下的债权，担保范围包含借款本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、违约金等实现债权的所有费用。2013年7月16日，原、被告就抵押房屋办理了抵押登记。按照协议约定，原告应被告支用申请，分别于2015年6月11日向被告发放贷款19万元，期限从2015年6月11日至2016年6月11日，年利率7.395%，逾期利率在7.395%基础上加收50%，即11.0925%；2015年7月27日，原告向被告发放贷款20万元，期限从2015年7月27日至2016年7月27日，年利率7.275%，逾期利率在7.275%基础上加收50%，即10.9125%。被告在上述两笔借款到期后，未按照约定偿还借款本金及利息，原告向被告主张欠款未果，诉至法院，主张权利。
被告杨梅、王代全辩称，借款属实，欠款本金及利息、罚息没有异议，但原告已经主张了借款利息及罚息，不应再主张违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了证据质证。二被告对原告提交的个人额度借款合同、个人额度借款支用单2张、放款单2张、贷款借据2张、个人最高额抵押合同、房屋他项权证、还款明细表2张的真实性均予以认可。原告提交的证据能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2010年9月6日，被告杨梅与王代全登记结婚。2013年7月15日，被告杨梅与原告签订《个人额度借款合同》，约定被告杨梅以抵押担保的方式获得原告授信，在39万元额度内循环使用借款，额度存续期从2013年7月15日至2025年7月15日，利率以个人额度借款支用单中约定为准。被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的，原告可以要求被告支付本合同金额5%的违约金等。同日，原告与被告杨梅、王代全签订《个人最高额抵押合同》，约定二被告以其位于什邡市方亭蓥华山路南段49号5栋1单元602号房屋为被告杨梅在2013年7月15日与原告签订的《个人额度借款合同》项下的最高额39万元提供抵押担保，担保范围包含主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（含罚息）、违约金等实现债权的全部费用等。双方并就抵押房屋办理了抵押登记。2015年6月11日，被告杨梅向原告申请个人借款，原告于2015年6月11日向被告杨梅发放借款19万元，借款期限从2015年6月11日至2016年6月11日，借款利率为年利率7.395%，逾期利率为年利率11.0925%。2015年7月27日，原告再次向被告杨梅发放借款20万元，借款期限从2015年7月27日至2016年7月27日，借款利率为年利率7.275%，逾期利率为年利率10.9125%。借款发放后，被告偿还了部分借款利息，两笔借款均到期后，被告未偿还借款本金，原告向被告主张欠款未果，诉至本院，主张权利。
本院认为，原告与被告杨梅签订的《个人额度借款合同》以及原告向被告发放的借款能够表明原告与被告杨梅建立借款合同，该借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。原告向被告杨梅提供了借款，被告杨梅未按约偿还借款，应当承担违约责任。原告要求被告杨梅偿还借款本金388,658.63元、利息2,465.42元、罚息的请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”的规定，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金19,500元的请求，因违约金具有弥补原告损失和惩罚被告违约行为的性质，本院综合原告的两次借款利息及罚息、被告还款情况以及违约金的约定，本院确认违约金应当按照被告未偿还部分借款本金为基础，按5%收取违约金，即19,432.93元。对原告违约金的主张，本院予以部分支持。被告王代全与被告杨梅系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告王代全应对其婚姻关系存续期间被告杨梅所欠原告的债务承担共同偿还责任。原告与被告杨梅、王代全签订了《个人最高额抵押合同》，并就被告杨梅、王代全抵押的房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告要求就被告杨梅、王代全抵押的房屋在最高债权额限度39万元内享有优先受偿权的请求，符合上述规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告杨梅、王代全应于本判决发生法律效力后十日内付清所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司什邡市支行的借款本金388,658.63元、利息2,465.42元、逾期罚息（截止2016年8月3日逾期利息为2,243.04元，之后的逾期利息以188,658.63元为基数，按年利率11.0925%计算；以20万元为基数，按年利率10.9125%计算，均从2016年8月4日起至本判决确定的本金给付之日止。若被告未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）并支付给原告违约金19,432.93元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司什邡市支行就被告杨梅、王代全共同所有的位于什邡市方亭蓥华山路南段49号5栋1单元602号房屋【房权所有权证：什房权证方亭字第XXX**号、土地使用权证：什国用（2007）第XXXXXX号】在最高债权额限度39万元内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3,747元，由被告杨梅、王代全负担（此款原告已向本院预交，二被告应于本判决发生法律效力后十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 石 娜
二〇一六年九月二十日
书记员 王家菲