济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初68号
原告：孙洪莉，女，1987年5月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地黑龙江省五常市，现住济南市。
原告：闫力双，男，1984年11月8日出生，汉族，现住济南市。
以上二原告共同委托诉讼代理人：孙芸，山东平正大律师事务所律师。
以上二原告共同委托诉讼代理人：许志超，山东平正大律师事务所律师。
被告：百替集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李加鹏，经理。
委托诉讼代理人：沈建勇，山东千舜律师事务所律师。
原告孙洪莉、闫力双与被告百替集团有限公司（以下简称：百替集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案，于2017年7月13日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙洪莉及孙洪莉、闫力双的共同委托诉讼代理人许志超到庭参加诉讼。被告百替集团委托诉讼代理人沈建勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙洪莉、闫力双向本院提出诉讼请求：1、判令百替集团向孙洪莉、闫力双支付逾期交房违约金共计人民币84825.16元（以同等地段4元/天/㎡的租金标准计算，自合同约定的交房日期次日起计算，即自2015年1月1日起算至实际交房日期2016年9月9日，共计617天）；2、判令百替集团向孙洪莉、闫力双支付逾期办理产权登记违约金共计人民币34339.08元（以已交付的总房款885028元为基数，按照合同约定的每日万分之二的标准，自约定的应办理日期次日起计算，即自2016年6月23日起暂算至2017年1月4日，暂计194天）；剩余违约金按上述标准计算至实际办理之日。3、本案诉讼费用由百替集团承担。事实和理由：孙洪莉、闫力双与百替集团于2014年8月28日签订《济南市商品房买卖合同》，双方约定百替集团将位于历城区经十路以北，雪山西侧百替御园华府二期北区商业网点1层5号商铺出售给孙洪莉、闫力双，房屋总价款为885028元。合同第八条约定交房日期为2014年12月31日前，合同第十五条约定交房后的360个工作日内，即2016年6月23日前百替集团应将办理权属登记所需材料报送产权登记机关备案。原、被告在合同中明确约定了违约责任。首先逾期交房违约责任，合同第九条约定若出卖人逾期交房的，自约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。其次是逾期办证违约责任，合同第十五条约定若出卖人逾期办证的，自违约之日起至实际办理之日止按照已付房款每日万分之二的标准计算违约金。上述合同签订后，孙洪莉、闫力双全面履行了自己的义务，按约付清了房款。但百替集团却并未在约定的期限内交付房屋。经多次催促，百替集团于2016年9月9日将房屋交付，逾期达617天。在产权登记方面，百替集团时至今日也并未将相关材料提交产权登记机关，即自2016年6月24日应开始计付违约金，暂算至2017年1月4日，已逾期194天。孙洪莉、闫力双认为，百替集团的行为已经构成违约，应当依照约定的计算方式承担违约责任，依法向孙洪莉、闫力双支付违约金共计人民币119164.24元。故此为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
庭审中，孙洪莉、闫力双主张上述约定的违约金标准过高。自愿以同等地段4元/天/㎡的租金标准计算逾期交房违约金。
被告百替集团辩称，一、孙洪莉、闫力双以同地段4元/天/㎡的租金标准计算违约金数额与该地段同类房屋的实际租金标准不符，该地段同类房屋的租金标准应依法由有关主管部门公布或者有资格的房屋评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准予以确定。百替集团同意按同地段同类房屋的租金标准向孙洪莉、闫力双支付延期交房违约金，但该租金标准应有相应的合法依据。经百替集团委托的有资格的房地产评估机构的评估，涉案房屋同地段同类房屋的租金为2.4元/天/㎡，月租金为2475元。该租金标准应确定为本案孙洪莉、闫力双实际损失的依据，百替集团应依该租金评估标准向孙洪莉、闫力双支付违约金。故孙洪莉、闫力双诉求的违约金数额依法不成立。二、孙洪莉、闫力双要求支付延期办证违约金的诉求，既与法律规定不符，也与合同约定不符，应驳回。双方在合同第15条约定：出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理，即出卖人承担违约责任。百替集团系于2016年9月9日将房屋交付孙洪莉、闫力双，根据上述合同约定，百替集团办理权属登记备案的时间应自其收房次日即2016年9月10日起算，至2018年3月27日期限届满，孙洪莉、闫力双主张自2015年1月1日起算办证期限，没有法律和事实依据，且同一期限内房屋延期交付违约金与延期办证违约金，只能择一请求，主张两项违约金同时支付没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、孙洪莉、闫力双提交《商铺租赁合同》一份，用来证明其对外租赁该商铺的价格为6.64元/平方米/天。百替集团对该证据的真实性有异议，认为不能证明涉案房屋同地段同类房屋的租金标准，且与百替集团提供的房屋租金评估标准相差较大，对该证据不应采信。经审查，该《商铺租赁合同》不具有客观性和关联性，不能证明孙洪莉、闫力双的证明目的，本院不予采纳。2、百替集团提交山东信源土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告，证明涉案房屋同地段同类房屋的租金标准为2.4元/平方米/天，月租金为2475元。孙洪莉、闫力双对该证据的真实性有异议，该评估报告系百替集团在案外单方委托的，没有经过孙洪莉、闫力双的认可，也没有通过人民法院技术室采用法定的形式委托，其次，该评估报告所记载的2.4元/平方米/天明显偏低，与市场价不相符。若百替集团认为我方主张的违约金过高，应当向人民法院提交鉴定申请，而不是单方在案外委托鉴定。经审查，百替集团提交的山东信源土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告为具有评估资质的评估机构作出，且程序合法，故对该报告予以采信。孙洪莉、闫力双虽不予认可，但未提交任何反驳证据且未向本院提起鉴定，故对该抗辩不予采纳。3、百替集团提交建筑工程竣工验收报告，证明涉案房屋已经竣工验收，可以交付使用了。孙洪莉、闫力双对该证据的真实性无法确定，认为与本案无关联性，再者该竣工验收报告没有载明日期。经审查，建筑工程竣工验收报告是原件且加盖了公章，故对该证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，孙洪莉、闫力双与百替集团签订了《济南市商品房买卖合同》一份，约定由孙洪莉、闫力双购买百替集团开发建设的位于历城区经十路以北，雪山西侧百替御园华府二期北区商业网点1层5号商铺，建筑面积34.37平方米，房屋总价款885028元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定：……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……买受人不退房，出卖人按已付房价款的自违约之日起至由出卖人提供的办理产权登记资料由产权登记机关受理并备案完成之日止日0.02（未按合同约定付清全部房价款的买受人不予赔偿）%向买受人支付违约金。孙洪莉、闫力双按约支付了全部购房款，百替集团却未按约交付房屋并办理房产登记，遂引起本次诉讼。
另查明，孙洪莉、闫力双依约履行支付全部购房款的义务。百替集团于2016年9月9日前将房屋交付孙洪莉、闫力双使用。庭审中，双方共认涉案房屋逾期交付的天数为617天。
再查明，孙洪莉与闫力双是夫妻关系。
本院认为，2014年8月28日，孙洪莉、闫力双与百替集团签订了《济南市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。孙洪莉、闫力双依照合同约定履行了支付购房款的义务。百替集团亦应依照合同约定于2014年12月31日前将本案房屋交付于孙洪莉、闫力双。百替集团至2016年9月9日才将涉案房屋交付于孙洪莉、闫力双，且未就逾期交付房屋提出正当事由，已构成违约，应承担迟延交付房屋的违约责任。依据双方合同第九条约定，逾期超过180日后，逾期交房违约期限应自“本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，故本案中百替集团应承担自2015年1月1日起计算至2016年9月9日按照合同约定支付其违约金，本院予以确认。庭审中，百替集团主张违约金比例过高要求按照实际损失予以调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原被告双方合同中约定的违约金标准为“按日支付已付房价款的万分之三”，根据上述合同法及司法解释的相关规定精神，孙洪莉、闫力双主张的违约金应以其实际损失为基础予以调整。百替集团提供山东信源土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告，证明涉案房屋同地段同类房屋的租金标准为2.4元/平方米/天。本院参照上述标准，酌情确定百替集团逾期交房给孙洪莉、闫力双造成的实际损失为50895.10元（2.4元/平方米/天×617天×34.37平方米）。
关于逾期办证违约金问题，百替集团理应按照合同约定在商品房交付使用后360个工作日内将相关材料报产权登记机关备案并书面通知孙洪莉、闫力双向房管部门申请办理房屋所有权证。本案中，百替集团实际交房时间是2016年9月9日，从2016年9月10日起算360个工作日为2018年2月6日，所以百替集团应当在2018年2月6日之前将相关材料报产权登记机关备案并书面通知孙洪莉、闫力双向房管部门申请办理房屋所有权证。本案中，孙洪莉、闫力双2017年1月5日就逾期办证违约金事项起诉之时，并未超过涉案合同约定的办理产权大证的最后时间，故该项诉讼请求的条件尚不具备，孙洪莉、闫力双可于条件成就后另行主张权利。
综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告百替集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙洪莉、闫力双支付逾期交房违约金50895.10元（2.4元/平方米/天×617天×34.37平方米）；
二、驳回原告孙洪莉、闫力双的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2683元，由被告百替集团有限公司承担1072元，由原告孙洪莉、闫力双承担1611元。
不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 严士焱
人民陪审员 孙红玲
人民陪审员 褚振荣
二〇一七年十一月三日
书 记 员 韩云霞