广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初4170号
原告：中国农业银行股份有限公司江门新会支行，住所地广东省江门市新会区会城镇冈州大道中74号，统一社会信用代码914407058941336029。
负责人：梁永豪，该行行长。
委托诉讼代理人：徐丹、卢剑峰，均系广东金硕律师事务所律师。
被告：汤莹聪，男，汉族，1992年9月24日出生，住广东省江门市新会区。
被告：汤锡立，男，汉族1966年3月8日出生，住广东省江门市新会区。
被告：汤松喜，女，汉族，1980年9月14日出生，住广东省江门市新会区。
被告：江门市雍翠峰房地产有限公司，住所地广东省江门市新会区会城圭阳北路29号。统一社会信用代码：91440705053727051L。
法定代表人：刘丽萍。
原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行（以下简称中国农行）诉被告汤莹聪、汤锡立、汤松喜、江门市雍翠峰房地产有限公司（以下简称雍翠峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员黄社昌担任审判长，与人民陪审员黎玉萍、梁瑞琴组成合议庭进行审理，于2017年2月23日公开开庭进行审理。原告中国农行的委托诉讼代理人卢剑锋到庭参加诉讼，被告汤莹聪、汤锡立、汤松喜、雍翠峰公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤莹聪提前偿还贷款本金余额953121.09元并支付至及至清偿日止的利息（利息按贷款合同约定和中国人民银行的规定计至贷款还清时为止，现暂计至2016年8月23日为6990.33元）；判令被告汤莹聪偿还原告所支付的律师代理费用48408，以上合计1008519.42元。2、判令被告汤锡立、汤松喜就被告汤莹聪的上述债务（包括贷款本金金额、至清偿日止是利息和律师代理费用）向原告承担共同还款责任；3、判令被告雍翠峰房地产公司就被告汤莹聪的上述债务（包括贷款本金金额、至清偿日止是利息和律师代理费用）向原告承担连带清偿责任；4、判令被告汤莹聪及被告雍翠峰房地产公司对预购商品房抵押权预告证书项下的位于江门市××区××号雍××房产能够办理房产证之日办理抵押登记，将原告由预告抵押权人设为抵押权人，抵押权设定后，原告对该抵押房产享有抵押优先受偿权；5、判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年06月03日，原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行与被告汤莹聪签订《个人购房担保借款合同》【合同编号：44020120150073182】，合同约定：原告向被告汤莹聪发放个人住房一手楼贷款100万元，期限15年，按月等额本息还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，即执行年利率5.085%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，可进行利率调整。合同还并约定：如借款人或保证人违约，原告有权计收罚息和复利，有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同项下借款立即到期或者采取其他保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。与此同时，被告汤锡立、汤松喜分别签订了《共同还款责任承诺书》，承诺无条件对被告汤莹聪的以上债务承担共同还款责任。2013年11月17日，原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行与被告江门市雍翠峰房地产有限公司（下称“雍翠峰公司”）签订《一手房贷款业务银企合作协议》【合同编号：粤江新会（2013）第003号】，约定被告雍翠峰公司为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证，保证期限从原告发放借款之日起至购房人取得房地产权利证书且办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。其中合同第十一条第7点明确规定，对于甲方与每个购房人所签订的借款合同（但必须经乙方认可的借款合同的版本），乙方均予以认可。2015年06月08日，原告依约发放了100万元贷款本金，履行了合同义务。但被告汤莹聪、汤锡立、汤松喜未能按照合同的约定还款付息，截止2016年8月23日止，已逾期45天以上，共计欠原告贷款本息人民币960111.42元，其中贷款本金余额953121.09元，利息6990.33元。经原告多次催收，被告汤莹聪、汤锡立、汤松喜仍无法偿还欠款，被告雍翠峰公司也没有履行连带清偿责任。上述借款以被告汤莹聪所购江门市新会区会城圭阳北路××号雍××1004的房产作抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押备案手续。此外，原告为实现其债权支付律师代理费用48408元。综上所述，四被告的行为已严重违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决如前诉请。
被告汤莹聪、汤锡立、汤松喜、雍翠峰公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。
经审理查明：2015年6月3日，被告汤莹聪与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告汤莹聪因购买位于会城圭阳北路××号雍××1004房屋向原告借款1000000元整，借款期限自2015年6月8日至2030年6月8日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定（即执行年利率5.085%）如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，可进行利率调整；如借款人或保证人违约，原告有权计收罚息和复利，有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同项下借款立即到期或者采取其他保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿等；被告汤莹聪以购买的江门市××区××号雍××房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告汤锡立、汤松喜于2015年6月15日分别签订了《共同还款责任承诺书》，承诺无条件对被告汤莹聪的以上债务承担共同还款责任。2013年11月17日，原告与被告雍翠峰公司签订了合同编号为粤江新会（2013）第003号的《一手房贷款业务银企合作协议》，约定：被告雍翠峰公司为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证，保证期限从原告发放借款之日起至购房人取得房地产权利证书且办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。2015年06月08日，原告依约向被告汤莹聪发放100万元贷款，并将款项转入被告雍翠峰公司的账户。《个人购房担保借款合同》签订后，该房屋于2015年5月26日办理了预购商品房预告登记，于2015年8月6日办理了预购商品房抵押预告登记，但被告汤莹聪一直没有办理该房屋的抵押登记。截至2016年8月23日，被告汤莹聪尚欠借款本金953121.09元、利息6990.33元。
以上事实，有商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、共同还款责任承诺书、一手房贷款业务银企合作协议、预购商品房抵押预告登记证明等在案佐证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，借贷关系明确，合法有效，原告已依约向被告发放贷款，但被告从2016年6月始没有依约偿还借款本息，构成根本性违约，应承担违约责任。原告诉请被告汤莹聪提前偿还尚欠的借款本息和律师代理费用，合计1008519.42元(利息暂计至2016年8月23日)、被告汤锡立、汤松喜对被告汤莹聪上述债务承担共同还款责任和被告雍翠峰公司对被告汤莹聪上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。对于原告诉请本院将其由预告抵押权人设为抵押权人，并在江门市××区××号雍××房产能够办理房产证之日办理抵押登记、抵押权设定后，原告对该抵押房产享有抵押优先受偿权的问题，首先，房屋抵押登记应是原告与被告汤莹聪到房地产管理机构依法定程序办理的民事行为，原告由预告抵押权人设为抵押权人应是原告与被告汤莹聪自愿办理的民事行为，与本案不是同一法律关系，故在本案中不予调整。其次该房屋只设定了抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条及《房屋登记办法》第六十八条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此虽然原告与被告对该预售商品房办理了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，且该房屋至今未登记在被告名下，致使抵押权设立登记无法完成，原告不能对该房屋行使抵押权，故此原告诉请对房屋所得价款享有优先受偿权，理由不成立，本院不予支持。
被告汤莹聪、汤锡立、汤松喜、雍翠峰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《房屋登记办法》第六十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告汤莹聪应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行偿还借款本金953121.09元及利息（其中计至2016年8月23日的利息为6990.33元；此后的利息以尚欠本金为基数，按合同约定的逾期贷款利率及罚息利率计算，以原告中国农业银行业务系统计算的实际金额计付）、律师代理费用48408元，以上合计1008519.42元。
二、被告汤锡立、汤松喜对被告汤莹聪上述债务承担共同还款责任。
三、被告江门市雍翠峰房地产有限公司对被告汤莹聪上述债务承担连带清偿责任（被告江门市雍翠峰房地产有限公司承担上述责任后可以向被告汤莹聪行使追偿权）。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费13876.68元、财产保全费5000元，合计18876.68元（原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行起诉时已经预付），由被告汤莹聪、汤锡立、汤松喜、江门市雍翠峰房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 长 黄社昌
人民陪审员 黎玉萍
人民陪审员 梁瑞琴
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 谭晓敏