上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1145号
原告（反诉被告）徐雯莉。
委托代理人吴棋。
被告（反诉原告）刘兆春。
委托代理人滕炳荣。
原告（反诉被告）徐雯莉与被告（反诉原告）刘兆春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐雯莉、被告（反诉原告）刘兆春的委托代理人滕炳荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐雯莉诉称，2010年12月，徐雯莉与刘兆春签订租赁合同，约定，由徐雯莉租赁刘兆春宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称401室房屋），租期从2010年12月25日起至2011年6月30日。之后，双方每年续签一次合同，2013年6月23日，双方续签1年租期，每月租金人民币3，500元。2014年6月26日，徐雯莉将房屋交还给了刘兆春，但刘兆春以徐雯莉弄坏沙发为由，强行从押金中扣除1，500元，仅返还徐雯莉押金2，000元。2013年，401室房屋门锁坏了，徐雯莉打电话给刘兆春，刘兆春称让徐雯莉自己修理，费用由其报销。徐雯莉修理、更换门锁花费300元。现徐雯莉起诉要求刘兆春返还押金1，500元。支付门锁修理、更换费用300元。
刘兆春反诉并辩称，刘兆春未承诺过徐雯莉报销修理、更换门锁费用，修理、更换门锁系徐雯莉自己的行为，不同意该诉请。刘兆春与徐雯莉于2014年6月26日交接房屋，刘兆春至2014年7月3日才将房屋又出租出去，徐雯莉逾期3天交还房屋，应支付3天的租金350元。交房时，刘兆春发现三人皮沙发、椅子、冰箱、马桶等有损坏，双方协商由徐雯莉赔偿刘兆春1，500元，从押金中扣除，故刘兆春返还了徐雯莉押金2，000元，刘兆春不同意再返还押金1，500元。徐雯莉还拖欠了水、电、煤气、有线电视费417元，小区门禁牌1张、室内钥匙2把未还。现刘兆春反诉要求徐雯莉赔偿沙发损坏费用1，000元，6张餐椅损坏费用480元，冰箱、马桶损坏费用1，000元，支付水、电、煤气、有线电视费用417元，3天房租350元，并返还小区门禁牌1张，室内钥匙2把。
徐雯莉针对反诉辩称，徐雯莉承租401室房屋前刘兆春就将房屋出租给他人，室内的物品都是陈旧的，三人皮沙发系自然老化损坏，并非徐雯莉破坏，不应由徐雯莉赔偿。徐雯莉返还房屋时，刘兆春仅提出沙发有破损，未提到餐椅、冰箱、马桶的问题，徐雯莉对餐椅、冰箱、马桶损坏不予认可。徐雯莉早就通知刘兆春返还房屋，刘兆春称其没空，故拖延至6月26日交房，徐雯莉不同意支付拖欠3天交房的租金。水、电、煤气费用已经交清，有线电视费可能有半年没有支付。小区门禁牌、房内钥匙已全部交还给刘兆春。
经审理查明，2010年12月，徐雯莉（乙方）与刘兆春（甲方）签订租赁合同，约定，甲方将401室房屋出租给乙方，租期自2010年12月25日起至2011年6月30日止，甲方于2010年12月24日前将房屋交付给乙方使用；租金每月3，000元，乙方以现金方式支付给甲方；乙方承担租期内的水、电、煤气、电讯等一切因乙方实际使用而产生的费用；钥匙6把、邮箱2把、大门2把、室内2把。此后，刘兆春与徐雯莉三次签订补充条款，约定合同延长至2014年6月24日，最后一年的月租金为3，500元，门禁卡3张。合同签订后，徐雯莉付清了租期内的租金及押金3，500元。2014年6月26日，徐雯莉将401室房屋交还给了刘兆春，刘兆春返还了徐雯莉押金2，000元。
审理中，徐雯莉提供普陀区顺意通锁具店出具的收据，内容为，401室房屋换门锁150元，换把手50元。刘兆春表示，对收据的真实性无法确认。
刘兆春提供：1、2014年5月13日开具的水费发票，2014年7月12日开具的水费发票，后一张发票的用水量为20立方米，金额为69元。2、2014年6月3日至2014年7月2日的电费发票，金额为47.47元。3、2014年6月的煤气费发票，金额为55元。4、2014年上半年的有线电视缴费通知单。5、照片3张。刘兆春表示，该照片证明沙发损坏。徐雯莉表示，水、电、煤气、有线电视费用都是家人支付，付款情况不清楚；照片上无时间，真实性不予认可。
以上事实，有徐雯莉提供的租赁合同、门锁费收据，刘兆春提供的水、电、煤气费发票、有线电视缴费通知书、照片，及当事人陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，徐雯莉与刘兆春就401室房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。刘兆春主张徐雯莉损坏了401室房屋内的餐椅、冰箱、马桶等，未提供相应证据证明，本院不予采信。沙发照片系刘兆春收回房屋后提供，不足以证明徐雯莉在返还房屋时沙发是损坏的。刘兆春要求徐雯莉赔偿沙发、餐椅、冰箱、马桶损坏费用，本院不予准许。徐雯莉与刘兆春的租赁合同已经到期终止，刘兆春应将剩余押金1，500元返还给徐雯莉。刘兆春主张与徐雯莉协商一致，将押金1，500元抵作补偿款，未提供证据证明，本院不予采信。合同租期至2014年6月24日止，徐雯莉于2014年6月26日返还房屋，还需支付刘兆春租金233.30元。徐雯莉主张刘兆春拖延收回房屋，未提供证据证明，本院不予采信。刘兆春主张其支付了徐雯莉租赁期间的水、电、煤气费，有相关发票为证，本院予以采信。因上述水、电、煤气费有部分在徐雯莉退房之后，本院酌情确定徐雯莉还需支付水、电、煤气费分别为51元、38元、47元。刘兆春提供了2014年上半年的有线电视缴费通知单，徐雯莉认可未支付该款，刘兆春要求徐雯莉支付有线电视费138元，本院予以准许。租赁合同写明刘兆春交给徐雯莉室内钥匙2把及门禁卡3张，徐雯莉主张将钥匙及门禁卡全部交还给了刘兆春，未提供相应证据证明，本院不予采信。现徐雯莉无法返还钥匙及门禁卡，本院酌情确定徐雯莉支付刘兆春补偿款40元。徐雯莉主张刘兆春同意其更换门锁并报销相关费用，刘兆春予以否认，徐雯莉未提供相应证据证明，本院不予采信。徐雯莉要求刘兆春支付门锁修理、更换费用300元，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘兆春于本判决生效之日起十日内，返还原告（反诉被告）徐雯莉押金1，500元；
二、原告（反诉被告）徐雯莉于本判决生效之日起十日内，支付被告（反诉原告）刘兆春水、电、煤气、有线电视费共计274元；
三、原告（反诉被告）徐雯莉于本判决生效之日起十日内，支付被告（反诉原告）刘兆春租金233.30元；
四、原告（反诉被告）徐雯莉于本判决生效之日起十日内，支付被告（反诉原告）刘兆春钥匙及门禁卡补偿费40元；
五、原告（反诉被告）徐雯莉的其他诉讼请求，不予支持；
六、被告（反诉原告）刘兆春的其他反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为25元，反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）徐雯莉负担8元，被告（反诉原告）刘兆春负担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一四年九月十九日
书记员 童翔燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。