海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第5号
原告海口联合小额贷款有限公司。
法定代表人曾国华，董事长。
委托代理人张晓艳，该司法务经理。
被告陈华琳。
被告叶雁平。
被告海口一祺建材经营部。
法定代表人陈华琳。
原告海口联合小额贷款有限公司与被告陈华琳、叶雁平、海口一祺建材经营部（以下简称一祺经营部）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海口联合小额贷款有限公司的委托代理人张晓艳到庭参加诉讼。被告叶雁平、陈华琳、一祺经营部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海口联合小额贷款有限公司诉称，2012年6月15日，原告与被告陈华琳、叶雁平签订《个人贷款合同》（合同标号：2012联合贷字第020号），约定：被告陈华琳向原告借款人民币1500000元，年利率24%，按月结息即每月20日为结息日，借款期限自2012年6月18日至2013年6月18日，分次还本：2012年11月30日还本1000000元、2013年6月18日还本500000元。同日，被告陈华琳、叶雁平与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：2012联合抵字第006号），被告陈华琳、叶雁平以其名下位于海口市秀英区向荣路XX号西城秀舍荣秀城商铺X幢XXX房、第X幢XXX房的房产（房产证号：海口市房权证海房字HK182XXXXX、HK182XXX**号）为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告取得海口市房他证海房字第T0XX**号《房屋他项权证》。2012年6月15日，被告一祺经营部与原告签订（2012）联合保字第014号《保证合同》，为被告陈华琳、叶雁平的上述借款提供连带责任保证担保。《个人贷款合同》签订后，原告依约于2012年6月18日向被告陈华琳发放贷款人民币1500000元。贷款发放后，被告陈华琳仅于2012年8月16日向原告支付第一期利息33858元，之后开始拖欠利息，也未按合同约定履行分次还本的义务。经原告多次主张权利，被告陈华琳、叶雁平仍未按约定履行还本付息义务，截至2013年11月14日，其仍拖欠借款本金1500000元、利息（含罚息、复利）752402.17元（利息计算方式详见原告提供的《利息计算明细表》）。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告陈华琳、叶雁平向原告偿还借款本金人民币1500000元、利息（含罚息、复利，按合同约定计算，该款项暂计至2013年11月14日为752402.17元，利息应计算至实际付清之日止）；2、确认原告对被告陈华琳、叶雁平提供的抵押房产（房产证号为海口市房权证海房字HK182XXXXX、HK182XXX**号，位于海口市秀英区向荣路XX号西城秀舍荣秀城商铺X幢XXX房、第X幢XXX房）享有优先受偿权；3、被告一祺经营部对被告陈华琳、叶雁平所欠原告的上述债务承担连带保证责任；4、请求判令三被告承担本案诉讼费用。
被告陈华琳未作答辩。
被告叶雁平未作答辩。
被告一祺经营部未作答辩。
经审理查明，原告的经营范围为专营小额贷款业务。2012年6月15日，原告与被告陈华琳签订了一份《个人贷款合同》，约定被告陈华琳向原告借款人民币1500000元作为个人经营贷款，贷款用途为购买材料。贷款期限为12个月，自2012年6月18日至2013年6月18日，贷款利率为年利率24%，合同期内不调整。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期计算，按月结息，结息日为每月的二十日。被告陈华琳应按合同约定按时足额支付利息，分次还本：2012年11月30日还本1000000元，2013年6月18日还本500000元。贷款到期，被告陈华琳未能按合同约定或原告通知还款日偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告叶雁平作为被告陈华琳的配偶，在该合同的落款处作为共同借款人签字。2012年6月15日，被告陈华琳、叶雁平与原告签订《抵押担保合同》，被告陈华琳、叶雁平分别以其名下位于海口市秀英区向荣路XX号西城秀舍荣秀城商铺X幢XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第HK182XXX**号）、海口市秀英区向荣路XX号西城秀舍荣秀城商铺X幢第X幢XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第HK182XXX**号）的房产为主合同项下全部借款包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用提供抵押担保，2012年6月27日，原告与被告陈华琳、叶雁平将上述抵押房产办理了不动产抵押登记。2012年6月15日，原告与被告一祺经营部签订了《保证合同》，被告一祺经营部为被告陈华琳、叶雁平的提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部借款包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。保证期间为自主合同确定的借款期限到期之次日起两年。上述合同签订后，原告依约于2012年6月18日向被告陈华琳发放贷款1500000元。贷款发放后，被告陈华琳于2012年8月16日向原告支付利息33858元，之后再未向原告偿还贷款本金及利息。
以上事实，有《个人贷款合同》（合同编号：（2012）联合贷字第020号）、《抵押担保合同》（合同编号：（2012）联合抵字第006号）、《保证合同》（合同编号：（2012）联合保字第014号）、结婚证、户口本、房屋权属证书（房产证号：海口市房权证海房字HK182XXXXX、HK182XXX**号）、海口市房他证海房字第X**房产抵押他项权证、借款借据、海南农村信用社进账单、当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告陈华琳、叶雁平签订的《个人贷款合同》及《抵押担保合同》、原告与被告一祺经营部签订的《保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其合法有效的部分，应受法律保护。根据合同约定，原告向被告发放了贷款1500000元，被告应按期还本付息。现被告逾期未偿还，原告请求被告偿还贷款本金1500000元有依据，本院予以支持。关于利息部分，双方在合同中有明确约定，理应据此履行。但双方在《个人贷款合同》中关于罚息、复利的约定，超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见的规定》中“对于民间借贷的利率不得超过同期贷款利率的四倍”的规定，故对于原告诉讼请求中超出的部分，本院不予支持。原告与被告陈华琳、叶雁平签订了《抵押担保合同》，被告陈华琳、叶雁平分别以其所有的位于海口市秀英区向荣路XX号西城秀舍荣秀城商铺X幢XXX房、第X幢XXX房为上述债务提供抵押担保。因此，原告要求对已办理抵押登记的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告一祺经营部签订的《保证合同》，确认了被告一祺经营部对被告陈华琳、叶雁平的债务承担连带责任保证，故原告主张被告一祺经营部对被告陈华琳、叶雁平的上述债务承担连带清偿责任有依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
1、限被告陈华琳、叶雁平于本判决生效之日起十日内向原告海口联合小额贷款有限公司偿还贷款本金1500000元及利息（利息计算方法：自2012年6月19日起至本判决限定履行之日止，以本金1500000元，按中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍计算，计算利息时应扣除已支付的利息33858元）；
二、原告海口联合小额贷款有限公司对被告陈华琳所有的位于海口市秀英区向荣路XX号西城秀舍荣秀城商铺X幢XXX房（海口市房权证海房字第HK182XXX**号）、被告叶雁平所有的位于海口市秀英区向荣路XX号西城秀舍荣秀城商铺X幢第X幢XXX房（海口市房权证海房字第HK182XXX**号）享有优先受偿权；
三、被告海口一祺建材经营部对被告陈华琳、叶雁平的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告海口联合小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24819元，由原告海口联合小额贷款有限公司负担3449元，被告陈华琳、叶雁平负担21370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向被告递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。
审 判 长 王国娟
审 判 员 冯 琳
人民陪审员 李 丹
二〇一四年六月十六日
书 记 员 夏 夏