上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初14623号
原告唐某某，女，1954年6月19日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：李俊，上海汇银律师事务所律师。
被告：王某1，男，1950年5月8日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：王某2，男，1978年12月2日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告唐某某与被告王某1、王某2分家析产纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序，由审判长王强祥、人民陪审员王建良、陈娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐某某及其委托诉讼代理人李俊、被告王某1、被告王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某某向本院提出诉讼请求：请求对坐落于嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室、嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室和嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行分家析产。事实和理由：原告与被告王某1于2016年6月8日经嘉定区人民法院调解离婚，被告王某2是二人的儿子。原告与被告于1983年4月25日在嘉定区江桥镇星火村申请建房并于1984年建造完毕。在2009年上述房屋予以拆迁，原告和被告安置所得嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室、嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室和嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室的三套房屋。现原告要求对上述三套房屋分家析产，享有三分之一的份额，主张将嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室归原告所有，差价部分由两被告补足。因双方就析产无法达成一致意见，原告遂诉讼来院。
被告王某1辩称，被动迁的房屋是拆掉其祖宅和其在婚前建造的一间房屋后建造起来的，且家庭收入由其做手艺挣得，其对被动迁的三套房屋贡献最大，原告及被告王某2均无贡献，不同意分出三分之一份额给原告。
被告王某2辩称，承认原告主张的事实和理由，要求享有三分之一的份额，即使更少也可以，在确定份额之后对不足部分可以货币补足。目前其与妻女及原告居住在一起，居住面积小，希望确定份额后原告可以搬出去居住。
本院经审理查明事实如下：原告唐某某和被告王某1于1977年5月5日登记结婚，1978年12月2日生育被告王某2。1983年4月25日，王某1、唐某某及王某2共同申请在坐落于嘉定区江桥镇星火村XXX号的原宅基地上建造三间房屋，该申请于1984年4月获得批准。之后，原被告拆掉老房，于1984年至1998年间在原宅基地上建造了三上三下楼房及一间灶房。2008年12月8日，该地被动迁，王某1户安置所得三套房屋及21万余元动迁款，三套房屋分别坐落于嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积83.14平方米)、嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积108.07平方米)、嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积122.84平方米)。2016年6月8日，原告唐某某与被告王某1经法院调解离婚。现原告要求对安置所得三套房屋进行析产，享有三分之一的份额。因双方就析产无法达成一致意见，原告遂诉讼来院。
另查明，1、目前，嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室由被告王某1居住；2、目前，嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室及嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室均由王某1出租；3、动迁所得的21万余元的动迁安置款中，10余万元用于系争房屋的装修，5万元在被告王某2处，其它用于家庭日常支出。
审理中，原告唐某某申请对嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室、嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室、嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室三套房屋的市场价值进行评估。经上海市高级人民法院委托，上海科东房地产土地估价有限公司于2017年2月出具评估报告，评估结论为：嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室市场价值为349.89万元(含房屋装修)；嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室市场价值为419.52万元(含房屋装修)；嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室市场价值为503.80万元(含房屋装修)。原告唐某某与被告王某2对评估结论无异议。被告王某1认为评估价格虚高。
本案的争议焦点是系争三套房屋如何析产。本院认为，公民的财产权受法律保护。三套系争房屋是由坐落于嘉定区江桥镇星火村XXX号的三上三下楼房及一间灶间动迁安置所得，而这三上三下楼房及灶间是由原告唐某某、被告王某1和被告王某2三人基于集体经济组织成员所享有的宅基地权利而共同申请建造，故系争三套房屋属于原被告三人共同所有。现原告唐某某与被告王某1已经离婚，关于三套房屋的共有基础已经丧失，故原告唐某某可以请求分割。三套房屋的估价报告是由中立的、有资质的房地产评估机构作出，合法有效，本院对评估结果予以确认，三套房屋总价值为1,273.21万元。结合动迁房屋的由来、原被告三人在动迁房屋中的贡献，本院认为原告的诉请并无不当，本院予以照准，原告唐某某享有系争房屋33.33%的份额。考虑被动迁房屋是在被告王某1的祖宅拆掉后建造而成等因素，本院酌定被告王某1占有40%的份额。被告王某2对动迁房屋本身贡献小，但其享有农村宅基地而产生的应有权利，故本院酌定王某2占有26.67%的份额。根据原被告三人所占的份额、家庭生活的需要、房产分割的便利以及原被告居住现状，将嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室判归原告唐某某所有，嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室判归被告王某1所有，嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室判归被告王某2所有，差价部分予以补足为妥。另就在原告唐某某处的动迁安置款，原告陈述，其中5万元由被告王某2领取，被告王某2也予以确认，余款用于房屋装修(本次房屋评估均包含房屋装修)，部分用于日常生活。其陈述符合常理，本院予以认可。在被告王某2处的动迁款5万元本案予以一并处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市嘉定区江桥镇卧龙路XXX弄XXX号XXX室归原告唐某某所有；
二、坐落于上海市嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室归被告王某1所有；
三、坐落于上海市嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室归被告王某2所有；
四、被告王某2应于本判决生效之日起十日内给付原告唐某某房屋折价款761,373.93元；
四、被告王某2应于本判决生效之日起十日内给付被告王某1房屋折价款917,640元。
负有金钱给付义务的当事人，如未能在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98,192元，评估费35,000元，由原告唐某某负担44,383元，被告王某1负担53,265元、被告王某2负担35,514元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王强祥
人民陪审员 王建良
人民陪审员 陈 娟
二〇一七年五月三十日
书 记 员 袁文钦
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。