新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终3238号
上诉人（原审原告）王转红，女，1975年12月30日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：徐斌，新疆广翼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军，新疆广翼律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆凌云设计工程有限公司，住所地乌鲁木齐市高新区。
法定代表人：朱新昆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何国强，男，1971年9月3日出生，汉族，该公司法务部主任，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被上诉人（原审被告）：朱晓倩，女，1988年5月28日出生，汉族，职业不详，住址不详。
上诉人王转红因与上诉人新疆凌云设计工程有限公司（以下简称凌云公司）、被上诉人朱晓倩财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王转红及其委托诉讼代理人徐斌、上诉人凌云公司的委托诉讼代理人何国强到庭参加诉讼，被上诉人朱晓倩经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王转红上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决第二项、第五项、第六项，改判朱晓倩向我赔偿摄影灯损失2130元，赔偿在外租赁费12800元，改判凌云公司承担连带责任，并由朱晓倩及凌云公司承担本案全部诉讼费、鉴定费、邮寄送达费及公告费用。事实与理由：一审法院未认定我在外租赁房屋居住的事实错误，凌云公司持续放任楼上漏水，造成我的房屋散发霉味、臭味，房屋装修壁纸、石膏线损坏脱落，我无法在房屋居住，只好另行租住他人房屋，我已提供了租赁合同、收条等证据证明该事实，一审判决对此未予认定，且以非因漏水所产生实际财产损失，不具有关联性为由未支持我主张的在外租房损失12800元错误。房屋所有权人是朱晓倩，但实际使用人是凌云公司，本案系侵权纠纷并非合同纠纷，一审法院已经查明系楼上房屋向我房屋漏水，那房屋所有权人是侵权人，房屋实际使用人也是侵权人。凌云公司对涉案房屋漏水的事实是明知的，我和物业公司多次要求凌云公司修复，但凌云公司一直拒绝。凌云公司作为实际使用人对占有使用管理的房屋负有修缮义务，其放任房屋持续漏水的行为构成侵权，应当承担相应责任，是朱晓倩与凌云公司的共同侵权行为给我造成了财产损失，我主张朱晓倩承担责任，凌云公司承担连带责任具有事实依据和法律依据，符合相关法律规定，一审判决凌云公司不承担连带责任属适用法律错误。另，评估报告已经确定摄影灯的价值，一审判决按40%确定价值不合理，应按评估价值全额认定。
凌云公司辩称，王转红称其在外租房居住，但出租人未出庭作证，王转红也没有提交其他充分证据予以证实，我公司对其在外租房居住的事实不予认可。王转红的房屋确实存在遭受损失的事实，但并非我公司所承租房屋即1903室的责任，我公司承租的涉案房屋是毛坯房，暖气管在地下，我公司对暖气管道并未改动，发生漏水事件后，我公司多方测试也未找到漏水原因，我公司没有过错，不应承担责任，摄影灯是商品，一审法院委托评估的鉴定机构不具备对物品价值评估的资质，且一审判决对摄影灯损坏与漏水事件之间是否存在关系并未查明，我公司也从未见到过摄影灯，一审判决针对摄影灯赔偿部分是错误的。请求二审法院根据本案客观事实，依法驳回王转红的上诉请求。
朱晓倩未到庭，也未提交书面答辩意见。
凌云公司上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决第一项、第二项、第三项及第四项，将本案发回重审，并由王转红承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院对王转红房屋1803室漏水责任归属方并未进行严格审查。本案应追加地暖施工单位、房屋开发商及小区物业公司作为第三人参加诉讼，以便查明案件事实。朱晓倩将涉案房屋1903室交付给我公司时为毛坯房，我公司承租后对房屋进行简单装修并铺设了地板砖作为办公室使用，对房屋的水暖管道未做任何改动，故漏水应属工程质量问题所致。一审判决在未查明漏水原因的情形下，因我公司承租房屋与王转红房屋为邻里关系，即直接认定由1903室户主承担责任显然有失公正。一审法院所委托鉴定机构做出鉴定报告程序违法，在我公司无任何人员参与情形下，即进行了现场勘查确认损害范围，另摄影灯系商品，而鉴定结论却将其作为装修损害项目进行鉴定超过了鉴定机构的鉴定资质和范围，该鉴定结论因程序违法不应作为本案参考依据。一审判决对摄影灯损坏与漏水事件是否存在关联性未予查明，仅凭逻辑推理和日常经验法则以酌情折价方式来认定朱晓倩承担852元损失，没有事实及法律依据。
王转红辩称，一审法院并未判决凌云公司承担赔偿责任，凌云公司不具备上诉主体资格，其代替朱晓倩上诉没有法律依据。一审法院已经查明我所居住的1803室房顶漏水是因楼上1903室侵权，凌云公司作为该房屋的实际使用人称仅是简单装修，但并未提供证据予以证实，1903室装修之后，1803室开始漏水，可见漏水原因就是1903室的装修行为。凌云公司与朱晓倩之间系房屋租赁关系，但其拒不提供朱晓倩的真实住址，导致本案送达困难，诉讼周期延长，也系凌云公司逃避法律赔偿责任的一种表现。凌云公司作为实际使用人，与房屋所有权人朱晓倩系共同侵权，应当承担连带责任。一审程序中的司法鉴定程序合法，法院多次通知凌云公司参与鉴定程序，但凌云公司不予配合，应当视为其放弃鉴定资格。综上，请求二审法院驳回凌云公司的上诉请求。
朱晓倩未到庭，也未提交书面答辩意见。
王转红向一审法院起诉请求：请求朱晓倩与凌云公司向我赔偿漏水造成的装修损失31150元、摄影灯损失2130元、在外租赁费12800元、公证费2000元及查档费22元，并由朱晓倩及凌云公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：王转红和朱晓倩是位于乌鲁木齐市河北东路966号康城果岭二期小区的业主，二人系上下楼邻居。朱晓倩所有的1903室房屋实际由凌云公司承租使用。2014年10-12月期间，朱晓倩房屋发生漏水导致楼下王转红的1803室房屋被水浸泡。由于双方对受损的房屋装修等损失事宜协商未果，王转红诉至法院。经王转红申请，法院委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司进行评估，王转红的房屋因漏水造成的装修损失工程造价为18083.42元，其中包含摄影灯取税后费用2204.13元。王转红支出司法鉴定费1000元。王转红对鉴定报告没有异议，凌云公司认为该鉴定中因公司代理人在外地出差未能到场鉴定程序存在违法情况，鉴定结论中对摄影灯不应计算在工程造价之内。王转红分别于2014年12月8日、2015年3月19日两次在乌鲁木齐市亚心公证处对漏水房屋申请证据保全，共支出公证费2000元。2015年3月20日，王转红支出查档费22元。2014年12月22日，新疆百信物业服务有限公司向王转红出具一份《证明》，内容为：兹有果岭小区A-1803业主反映房屋漏水一事，经物业查看，情况属实，物业协调施工方现场检查，属A-1903住户装修时损坏地暖管造成，物业联系双方业主就此情况作了协商。本案审理中，王转红提供金峰城影楼用品经营店出具的金贝数码先锋300型摄影灯金额2130元的收据以及和署名为杨志之间的房屋租赁合同、署名杨志收到租金分别1万元、2800元的收条，凌云公司对此不予认可。
一审法院另查明：2014年12月8日，乌鲁木齐亚成地暖安装有限公司向新疆百信物业果岭服务中心出具一份《承诺书》，内容为：由我单位负责施工的果岭二期A座地暖工程，于2012年11月施工完成并验收合格交付使用，我公司2014年10月25日接到物业公司通知A座1903室发生地暖漏水现象，导致1803室屋顶受损，经我公司安排人员检查，1903室地暖完好，漏水现象是由于1903室对室内结构自行改造，造成地暖主管受损，我公司承诺如果漏水原因是我方施工质量造成的漏水，我方将承担恢复责任。
一审法院认为，因朱晓倩房屋漏水造成王转红财产损失，朱晓倩对此应承担赔偿责任。漏水后，经王转红证据保全并经法院委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司评估，因漏水造成的房屋装修损失工程造价为18083.42元（包含摄影灯取税后费用2204.13元），扣除摄影灯取税后费用2204.13元，王转红房屋装修损失为15879.29元（18083.42元-2204.13元），该费用为因漏水造成的实际损失，鉴定程序符合法律规定，一审法院予以确认。朱晓倩应赔偿王转红装修损失15879.29元，由王转红自行对房屋进行修复。摄影灯费用并非装修工程造价的范围，因此应予以扣除。王转红根据购买摄影灯的收据主张的摄影灯损失2130元，该费用王转红系以重新购置计费，并非因漏水导致其受损的修复费用，因时间已久，一审法院综合全案情况根据逻辑推理和日常经验法则，酌定对王转红的受损摄影灯修复费用以摄影灯购置价值（2130元）的40%予以确定，朱晓倩应赔偿王转红摄影灯损失852元（2130元×40%）。对王转红多主张的部分不予支持。王转红主张的公证费2000元、查档费22元均为因漏水所造成其诉讼实际支出的费用，有相应证据证明，应予以支持。关于王转红所主张的房屋租赁费12800元，一审法院认为其非因漏水所产生的实际财产损失，与本案不具有关联性，且王转红未能提供合法有效的证据证明，凌云公司不予认可，故对此不予支持。朱晓倩向凌云公司出租房屋，在租赁使用过程中产生的法律纠纷应根据双方之间的合同约定进行追责，凌云公司和王转红之间不属于同一法律关系，现王转红要求凌云公司在本案中承担责任不符合法律规定，不予支持。朱晓倩未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，判决：一、朱晓倩赔偿王转红因漏水造成的房屋装修损失15879.29元；二、朱晓倩赔偿王转红因漏水造成的摄影灯损失852元；三、朱晓倩支付王转红公证费2000元；四、朱晓倩支付王转红查档费22元；五、驳回王转红要求朱晓倩支付在外租赁费的诉讼请求；六、驳回王转红对新疆凌云设计工程有限公司的诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。二审另查明：2014年12月8日，王转红申请乌鲁木齐市亚心公证处对其1803室房屋漏水后的状况进行证据保全，公证人员前往现场勘查后，形成（2014）新亚证内字第8453号公证书，根据该公证书中的公证处现场工作记录反映，1803室现状为：一、进房后，感觉房内气味潮湿，房门入口处顶部的墙面有一块霉斑，客厅顶部的墙面有多处水渍，墙皮有脱落、起皱变形现象，屋内壁纸有多处黄色污渍，阳台挂窗帘处有大片墙皮脱落，壁纸有裂缝。二、进入主卧室后，见屋顶吊灯位置附近有大片渗水，墙皮脱落痕迹，下方的双人床上被褥已经掀开，床垫上摆放着一个塑料盆，盆内有积水及墙皮碎屑，不时有水滴从屋顶滴落到盆中，屋内的地板上有散落的墙皮碎屑。3、另一间卧室的顶部墙面也有多处渗水，墙皮起皱、脱落痕迹。2015年3月19日，王转红再次申请乌鲁木齐市亚心公证处对其1803室房屋漏水后的状况进行证据保全，公证人员前往现场勘查后，形成（2015）新亚证内字第1748号公证书。该两份公证书中均有能够反映上述现场状况的多张照片。另，涉案的1803号房屋建筑面积为109.77平方米。二审庭审中，凌云公司认可王转红所有的1803号房屋楼上即19层共有四套房屋，该四套房屋由其打通装修后作为办公场所使用。
本院认为，一、关于凌云公司的上诉请求能否成立的问题。凌云公司上诉称涉案房屋漏水应属工程质量问题所致，一审判决在未查明漏水原因的情形下直接认定由1903室户主承担责任有失公正，本案应追加地暖施工单位、房屋开发商及小区物业公司作为第三人参加诉讼，对此本院认为，根据本案已查明的事实，王转红所有的1803号房屋产生财产损失系楼上1903号房屋漏水所致，现凌云公司认为涉案房屋漏水属工程质量问题所致，1903号房屋所有权人朱晓倩不应承担相应责任，则朱晓倩应当对此提供证据加以证明，现其不能证实涉案房屋漏水属工程质量问题所致，也不能证明自己没有过错，故朱晓倩应当承担不利后果，本案系王转红提起的财产损害赔偿纠纷，地暖施工单位、房屋开发商及小区物业公司并非必要共同诉讼人，朱晓倩及凌云公司在一审程序中也均未提出追加第三人的申请，故本院对凌云公司的该上诉理由不予采信。一审判决对新疆天丰建设工程项目管理有限公司所作评估报告中确定的摄影灯费用并未采信，且在确定装修损失时也将该部分数额予以扣除，故本院对凌云公司上诉称鉴定公司超越资质对摄影灯价值进行评估，鉴定报告不应作为本案参考依据的上诉理由不予采信。鉴定部门就现场勘查事宜已与凌云公司多次联系，现凌云公司对鉴定结论并未提出具体异议，仅以未等待其代理人参与现场勘查为由提出鉴定程序违法，本院对凌云公司的该上诉理由不予采信。
二、关于王转红的上诉请求能否成立的问题。王转红上诉认为凌云公司作为1903号房屋的实际使用人，对占有使用的房屋负有修缮义务，其放任房屋持续漏水的行为构成侵权，应当承担相应责任，对此本院认为，凌云公司系1903号房屋的实际使用人，其认可租赁1903号房屋后进行了简单装修，并认可将19楼全部的四套房屋打通装修后作为办公场所使用，而1803号房屋因楼上房屋漏水导致财产受损发生于凌云公司对房屋进行装修后，且地暖安装公司安排工作人员对1903室的地暖进行了检查，结论为地暖完好，漏水现象是由于1903室对室内结构自行改造，造成地暖主管受损，凌云公司认为其装修行为并未破坏室内结构及地暖主管，但未能提交证据予以证实，也不能提交足以反驳地暖安装公司结论的证据，故应当认定凌云公司亦为造成1803室房屋财产受损的共同侵权人，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十一条之规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。故凌云公司应当就王转红财产受损的结果承担连带责任，王转红的该上诉理由成立，本院予以支持，一审判决对此认定有误，本院予以纠正。
王转红所提交公证书记录的内容及现场照片能够清楚的反映1803号房屋严重受损的事实，足以导致王转红无法在1803号房屋居住，故其另行租赁房屋居住所产生的租金费用应当认定为因1903号房屋漏水给王转红造成的实际损失，漏水事实自2014年10月起发生，至2015年11月鉴定机构去现场勘查时，涉案1803号房屋仍处于无法居住的状态，且凌云公司也未能提供证据对1903号房屋已进行修缮，漏水隐患已消除的事实予以证实，结合1803号房屋面积及无法居住的期间综合考虑，王转红关于另行租赁房屋所产生的租金损失12800元的主张数额并未过分高于一般房屋租赁市场的交易价格，故本院对王转红的该诉讼请求予以支持，一审判决对此认定有误，本院予以纠正。关于摄影灯损失的问题，本院认为，王转红未能举证证实摄影灯已完全损坏无法修复，且摄影灯系物品，新疆天丰建设工程项目管理有限公司不具有对物品价值评估的资质，该损失也并非装修损失的范围，故王转红上诉要求按照评估报告中确定的摄影灯价值全额支持其此项损失没有依据，本院对此不予采信，一审判决以王转红购买该摄影灯时所支出的费用为基础酌定40%的修复费用并无不妥，本院予以维持。
综上，凌云公司的上诉请求不能成立，本院不予支持，王转红的上诉请求部分成立，本院予以支持，一审判决认定事实基本清楚，适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第383号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项，即：“一、朱晓倩赔偿王转红因漏水造成的房屋装修损失15879.29元；二、朱晓倩赔偿王转红因漏水造成的摄影灯损失852元；三、朱晓倩支付王转红公证费2000元；四、朱晓倩支付王转红查档费22元；”
二、撤销乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第383号民事判决第五项、第六项，即：“五、驳回王转红要求朱晓倩支付在外租赁费的诉讼请求；六、驳回王转红对新疆凌云设计工程有限公司的诉讼请求；”
三、朱晓倩赔偿王转红另行租赁房屋居住的租金损失12800元；
四、新疆凌云设计工程有限公司对以上朱晓倩应给付的款项承担连带责任。
以上朱晓倩应给付王转红款项31553.29元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。新疆凌云设计工程有限公司对以上朱晓倩应给付的款项承担连带责任。
本案一审请求标的为48072元，核定给付金额为31553.29元，占请求标的的65.6%，一审案件受理费1001.8元、司法鉴定费1000元，合计2001.8（上诉人王转红已预交），由上诉人王转红负担34.4%即688.62元，被上诉人朱晓倩负担65.6%即1313.18元，公告送达费320元、邮寄送达费60元，合计380元（上诉人王转红已预交），由被上诉人朱晓倩负担；二审中，上诉人王转红的上诉标的为14078元，核定给付金额为12800元，占请求标的的90.9%，案件受理费151.95元（上诉人王转红已预交），由上诉人王转红负担9.1%，即13.83元，由被上诉人朱晓倩负担90.9%，即138.12元；上诉人新疆凌云设计工程有限公司对以上朱晓倩应负担的诉讼费承担连带责任。上诉人新疆凌云设计工程有限公司的上诉标的为18753.29元，核定给付金额为0元，案件受理费268.83元（上诉人新疆凌云设计工程有限公司已预交），由上诉人新疆凌云设计工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
审 判 员 卫 杨
代理审判员 徐 岚
二〇一七年三月十四日
书 记 员 焦 玉