广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民一初字第1481号
原告：北海市房产管理局东区房管所，住所地：北海市湖海路85号。
法定代表人：伍卓强，副所长。
委托代理人：李萍，广西海鑫律师事务所律师。
委托代理人：易娟，广西海鑫律师事务所实习人员。
被告：莫远兰。
原告北海市房产管理局东区房管所诉被告莫远兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由代理审判员庞梦适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理，原告北海市房产管理局东区房管所的委托代理人李萍、易娟到庭参加诉讼，被告莫远兰经本院依法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告北海市房产管理局东区房管所诉称：2008年12月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，根据合同的约定，原告将其管辖的座落于北海市中山东路35号301的直管公房出租给被告作为住宅使用，租赁期限为2009年1月1日起至2009年12月31日，合同签订生效后，原告将租赁房屋交付给被告居住。在原、被告双方签订的《房屋租赁合同》租赁期届满后，双方并未续签新的租赁合同，《房屋租赁合同》的租赁期限转为不定期，而且被告名下已另够有私房，已不符合承租公房的条件。另外，自2012年1月起，被告也再未支付租金给原告，经原告多次催缴，被告都置之不理，至2014年5月止，被告共拖欠原告租金12180元未付。为此，原告决定不再将上述房屋租赁给被告，解除与被告的房屋租赁合同关系，原告已于2014年6月11日向被告发出《解除房屋租赁关系通知书》一份，该通知书于2014年6月12日送达被告，双方的房屋租赁关系已经解除，被告逾期未付的12180元房租经原告多次催缴至今未付，为此原告向本院起诉，提出以下诉讼请求：1、依法确认原告于2014年6月11日发出的《解除房屋租赁关系通知书》有效，原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2014年6月12日解除；2、责令被告腾退北海市中山东路35号301房；3、依法判令被告支付给原告2012年1月至2014年5月的租金人民币12180元；4、依法判令被告承担逾期支付租金的违约金人民币2923.2元（计算至2014年5月31日）；5、判令被告承担本案诉讼费用。
原告北海市房产管理局东区房管所对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、事业单位法人证明书，证明原告主体资格等事实；
2、身份证，证明被告主体资格等事实；
3、房屋租赁合同，证明原、被告存在房屋租赁关系等事实；
4、租金发票、通知，证明被告逾期支付租金给原告等事实；
5、市政府关于加强房地产管理的规定、直管公房租户名下现有房屋情况表，证明被告不符合承租公房的条件等事实；
6、解除房屋租赁关系通知书、EMS签收回执、邮件全程跟踪查询结果，证明原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2014年6月12日解除等事实；
7、直管公房租户家庭情况调查表，证明被告租用原告房屋时无住房的事实。
被告莫远兰没有进行答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告莫远兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院依法予以确认。
综合全案证据，本院认定以下事实：2008年12月24日，原告北海市房产管理局东区房管所与被告莫远兰签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于北海市海城区中山东路35号301的房屋出租给被告作为住宅使用，租金为每月420元，租赁期限自2009年1月1日起至2009年12月31日止，双方并约定了原告有权终止租赁合同的事由，包括“无正当理由拖欠房租累计六个月以上”、“住宅用房无正当理由闲置六个月以上”等，并约定“任何一方未能履行合同规定的条款或违反国家和北海市房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同。所造成的损失由责任一方承担。乙方（即被告）逾期交付房租，每逾期一日，由甲方（即原告）按月租金额的千分之八向乙方加收滞纳金”。合同同时对双方的相关权利义务、不可抗力事由、争议解决方式等问题进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告居住使用，被告也依约交付了相应的租金，《房屋租赁合同》期限届满后，双方未签订新的租赁合同，但是房屋仍由被告租用，被告一直交付每月420元的租金至2011年12月。2012年7月24日，原告通过北海市房地产交易中心档案科查询发现被告莫远兰已经购买有私人房屋，为此于2014年4月14日，原告向被告发出《通知》一份，告知被告因其已有私房，需要收回原告出租的公房，并要求被告支付拖欠的房租11340元、滞纳金907.4元。2014年6月11日，原告再次通过邮寄方式向被告送达《解除房屋租赁关系通知书》一份，载明“请你在收到本通知书之日起15日内，自行搬出北海市中山东路35号301直管公房，并到北海市房管所办理相关手续。另外，你拖欠我所29个月房租（2012年1月至2014年5月，月租420元，租金共计12180元，另滞纳金2923.2元）未缴”。2014年6月12日，被告的家人签收了该邮件。因被告一直未搬离涉案的房屋，也未交付相应的租金，为此原告诉至本院，提出以上诉讼请求。
本院认为，原、被告双方于2008年12月24日签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，并没有违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。合同约定的租赁期限届满后，原、被告双方没有签订新的租赁合同，但是被告仍然租用原告的房屋，并在2012年1月之前一直按照2008年12月24日的《房屋租赁合同》约定的金额向原告支付房屋的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，因双方没有续签书面的租赁合同，双方的租赁合同关系转为不定期的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的约定，双方均应该按照约定全面的履行自己的义务，本案中原告履行了交付房屋的义务，则被告应该向原告支付对应的租金，但是被告自2012年1月1日起至今未支付租金，已经构成了违约，根据双方签订的《租赁合同》第六条第4项的约定，被告无正当理由拖欠房租累计六个月以上的，原告有权终止租赁合同，收回房屋，并索赔损失，因此原告有权解除双方的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中原告于2014年6月11日邮寄了解除合同的通知书，被告的家人于2014年6月12日签收了该邮件，视为解除合同的通知已经送达被告，被告至今未提出异议，因此原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2014年6月12日解除。对于原告请求的租金及违约金，根据双方合同的约定，涉案房屋的租金为420元／月，因此原告请求被告支付自2012年1月1日起至2014年5月31日的租金12180元，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》的第七条约定被告逾期交付房屋的滞纳金为日千分之八，该约定并不违反相关的法律法规的规定，被告也未对该约定提出异议，因此原告请求被告按照该约定支付违约金2923.2元有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北海市房产管理局东区房管所于2014年6月11日发出的《解除房屋租赁关系通知书》有效，原告北海市房产管理局东区房管所与被告莫远兰签订的《房屋租赁合同》于2014年6月12日解除；
二、被告莫远兰应于本民事判决书生效之日起十五日内腾退北海市中山东路35号301房给原告北海市房产管理局东区房管所；
三、被告莫远兰支付租金12180元及违约金2923.2元给原告北海市房产管理局东区房管所。
本案案件诉讼费177元，减半收取计88.5元，由被告莫远兰负担（以上费用已由原告预交，被告莫远兰应在履行以上债务时一并返还给原告）。
上述债务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用177元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 庞 梦
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 杨励坚
附：本裁判文书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。