富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭富民初字第1873号
原告：潘某某。
委托代理人：吴某某、邹某。
被告：富阳市××××有限公司，
836x，住所地：富阳市××春街道××村牌楼××号。
法定代表人：高某某。
委托代理人：许某某。
原告潘某某与被告富阳市××××有限公司（以下简称
粮××公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年11月26日
立案受理，依法由代理审判员余江中独任审判，于2010年12月
15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴某某、邹某，
被告粮××公司的委托代理人许某某到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
原告潘某某起诉称：原告潘某某系富阳市渌渚镇富乐皮
件厂业主，多年来租赁被告公司在渌渚粮站的仓库。2009年1
月1日，原、被告签订租赁合同，原告继续租赁被告的仓库，
租期为三年。2009年7月24日，被告的其中一建筑物屋顶突然
发生倒塌，致使受害人金某某受到伤害。金某某诉至法院要求
赔偿损失，后原告全额支付了相应的款项。原告认为，本案发
生的根源在于被告未提供安全的建筑物所致，被告理应承担赔
偿责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求：1、判令被告赔偿损失104988元；2、诉讼费由被告负担。
为证明其主张的事实，原告潘某某向本院提供如下证据
：
1、房屋租赁合同1份（复印件），欲证明原、被告之间
形成租赁合同关系的事实。
2、房屋租赁安全责任书1份（复印件），欲证明被告应
承担的合同义务。
3、房产权利证书1份（复印件），欲证明事故发生的房
屋为被告所有。
4、（2010年）杭某某民初字第83号判决书1份（复印件
），欲证明被告未提供安全有效的出租房屋的事实。
5、执行通某某、缴款凭证各1份，欲证明原告已经履行
前案判决义务的事实。
被告粮××公司答辩称：1、原告是租赁使用渌渚粮站的
仓库，被告当时提供给原告的房屋是安全的，2004年就开始交
付给原告使用了，当时是好的。2、本案发生的原因是原告自
己吊顶装修所致，加上原告疏于管理，致使屋顶塌陷，未尽管
理某某。3、受害人金某某的受伤是原告在明某某在危险还指
使受害人进入到危险的房屋内，指示不当是直接原因。4、本
案是租赁合同纠纷，受害人金某某既不是合同的相对人也不是
原告的职工，更何况其行为是为了原告的利益。综上，金某某
受伤是原告指示不当造成的，屋顶的塌陷是原告疏于管理导致
，金某某受伤的得益者是原告，因此金某某的损失应由原告承
担，请求驳回原告的诉讼请求。为证明其主张的事实，被告粮××公司向本院提供证据
如下：
1、（2010）浙杭民终字第1423号判决书1份，欲证明受
害人受伤是原告指示不当及未尽管理某某造成的。
2、租赁房屋检查台帐1组，欲证明被告已经尽到出租人
之管理某某。
3、新闻1则，欲证明事发当时雨量大的事实。
4、询问笔录1份，欲证明受害人受伤原因系原告指示不
当事实。
5、情况说明1份，欲证明受害人受伤系原告明知房屋有
危险为原告的利益仍错误指示的事实。
6、房屋租赁安全责任书1份（复印件），欲证明约定原
告因防患措施不力而造成的一切损失由原告负责赔偿。
7、房屋租赁合同1份（复印件），欲证明租赁期间的日
常维修由原告负责和维修。
对原告潘某某提供的证据，被告粮××公司质证认为，
对证据1、2、3、5均无异议；对证据4的证据三性无异议，但
是对其证明目的有异议。
对被告粮××公司提供的证据，原告潘某某质证认为，
对证据1的真实性无异议，但是对其证明目的有异议，前案二
审查明的日常管某某是原告方，但是日常管某某应为被告方，
在前案一审庭审笔录中有记载。证据2，系被告单方制作，故
对真实性有异议；如果是真实的，也反映了被告有日常管理的
责任的事实。对证据3的关联性有异议。对证据4的真实性无异议，如实反映了当时墙体有裂缝的事实。对证据6的真实性无
异议，对证明目的有异议。对证据7的真实性无异议，但是对
其证明目的有异议，被告将租赁合同第五条的意思的理解扩大
化。
本院认证如下：对原告提交的证据，被告对证据1、2、3
、5均无异议，本院予以确认。证据4，该判决中确认的事实应
予确认，故本院依法予以确认。
对被告提交的证据，证据1，系生效的二审判决，而该判
决已对双方争议事实作出认定，故本院予以确认。证据2，原
告虽对真实性有异议，但并无充足理由及证据予以支持，故该
证据的真实性应予确认，但同时被告的该证据仅能证明其对出
租的房屋进行了管理，尚不足以证明其进行了适格的管理，故
本院对其证明目的不予确认。证据3，能证明事发当天的天气
情况，但尚不足以说明涉讼房屋屋顶塌陷系不可抗力的事实，
故无法达到被告的最终证明目的，故本院对其关联性不予确认
。证据4、5，结合前案生效判决能证明原告存在指示过失的事
实，故本院予以确认。证据6，即原告提交的证据2，双方的争
议在于对条款的理解，本院在下文中予以阐述，对于其与本案
的关联性予以确认。证据7的认证意见同证据6。
经审理，本院查明的事实如下：原告潘某某系富阳市渌
渚镇富乐皮件厂业主，多年来租赁被告公司在渌渚粮站的仓库
。2009年1月1日，原、被告签订租赁合同，原告继续租赁被告
的仓库，租期三年。2009年7月24日，被告的其中一建筑物屋
顶在暴某某突然发生倒塌，致使受害人金某某受到伤害。金某某以义务帮工人受害赔偿、补偿纠纷一案诉至本院要求潘某某
及粮××公司赔偿损失，该案经本院（2010）杭某某民初字第
83号及杭州市中级人民法院（2010）浙杭民终字第1423号民事
判决确定了受害人以及潘某某、粮××公司的法律关系及各方
责任。该案生效后，原告全额支付了受害人的赔款104988元。
现潘某某与粮××公司就该起事故双方各自应付的责任，发生
争议，故成讼。
本院认为：本案主要争议焦点为潘某某与粮××公司就
该起事故所造成的损失各自责任如何确定的问题。原告主张事
故发生的根本原因系被告未提供安全的建筑物，故应承担全部
赔偿责任；而被告则认为，原告对租赁合同的标的物有日常维
护之责，且其在现场处置中存在过失，应自负其责。本院认为
，首先，双方之间存在的系房屋租赁合同关系，根据合同法以
及房屋租赁合同的基本精神，出租人的基本义务是按照约定将
租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
，《合同法》第二百二十条也规定了出租人应当履行租赁物的
维修义务。被告虽辩称双方合同约定仓库的日常维护由承租方
负责，但经本院审查双方租赁合同及房屋租赁安全责任书，再
结合被告提交的租赁房屋、场地检查记录看，双方明确承租方
（即原告）仅对店面的小修理、水电设施维修承担维护之责，
而房屋租赁安全责任书第二条中载明的甲方责任（即被告）：
提供安全有效的房屋租赁条件和环境。本案中，房屋屋顶在大
雨中整体塌陷显然属于标的物严重不符该合同约定的条件及通
常一般情况下所认为的适格标的物的条件；更何况生效判决已经确认该起事故发生的主要原因是房屋屋顶倒塌，而作为房屋
的所有人兼出租人，未对房屋设施进行定期检查和修缮保证房
屋的安全正常使用，对此应承担赔偿责任。故被告认为其无需
承担赔偿责任的各项抗辩均不能成立，本院不予认可。其次，
前案二审判决也确认潘某某作为富阳市渌渚镇富乐皮件厂业主
，实际使用房屋，在当时情况下已经预见到可能发生倒塌事故
的情况下，仍指示受害人进行拆除并搬运空调机的行为，也存
在过错。原告在本案中再次主张事故发生的原因并非墙体有裂
缝，而是屋顶塌陷，故其不存在指示过错。本院认为，如潘某
某指示他人搬运屋内物品尚不足以体现其对房屋倒塌有所预见
，那么从其指示受害人拆除空调机的行为来看，其对于房屋可
能出现的危险情况显然有所预见，无非最终出现事故的原因并
非其已发现的危险，而是更为严重的屋顶塌陷，但即便如此不
影响潘某某对当时现场危险性的合理评估，故潘某某主张其并
无指示过错的观点不能成立。再次，综合以上，本院认为，该
起事故发生的主要原因应是被告未提交适格的标的物或对标的
物进行适格的维护，故应由被告承担主要的责任。而潘某某在
明知房屋存在危险的情况下，虽抢救的物资为己方所有，实则
也是为未提供适格标的物被告方减少损失，因为如出现损失，
粮××公司理应承担违约责任，故其既为己方利益，更为粮×
×公司利益抢救现场物品，因此其过错应小于被告方，而非被
告辩称的金某某受伤的得益者仅是原告。综合以上分析，本院
酌情确定被告承担60%的赔偿责任，原告自负40%的责任。
综上，原告的诉讼请求，本院在合理的范围内予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十
二条、第二百一十六条、第二百二十条之规定，判决如下：
一、被告富阳市××××有限公司向原告潘某某赔偿629
92.8元，该款于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告潘某某其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2400元，减半收取1200元，由原告潘某某负
担480元，富阳市××××有限公司负担720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上
诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服
一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开
户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民
法院，帐号：12×××68］。在上诉期满后七日内
仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 余江中
二〇一〇年十二月十五日
书 记 员 钟宁丹