广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初1869号
原告周良程，男，汉族，1957年6月25日出生，现住址：佛山市禅城区，是澳门特别行政区永久性居民。
委托诉讼代理人任小宪，广东广立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人郑希楠，广东广立信律师事务所实习律师。
被告陈伟津，男，汉族，1984年9月5日出生，住址：广东省佛山市禅城区，
原告周良程诉被告陈伟津民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员许红青担任审判长，与人民陪审员朱军、李良新组成合议庭，并于2017年3月2日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告及其委托诉讼代理人任小宪、郑希楠到庭参加了诉讼，被告陈伟津经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款人民币本金2000000元；2、判令原告对被告提供抵押的位于佛山市禅城区彩虹路33号十一座802房（粤房地权证佛字第××号，粤房地他项权权证佛字第0100056483号）经拍卖或变卖所得款项按照抵押权登记顺序享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。
事实与理由:被告与原告实际经营的佛山市金跃纺织有限公司存在长期的业务生意往来，后被告因周转需要，多次向原告借款，截至2015年10月30日双方确认被告尚欠原告部分货款及借款合计200万元，双方遂于2015年10月30日签订了《借款合同》对被告的欠款予以确认，被告承诺为该笔借款提供抵押担保，自愿以其名下所有的位于佛山市禅城区彩虹路33号十一座802房的房地产向原告提供抵押担保，原、被告双方于2015年11月9日就抵押房产到房管部门办理了抵押权登记手续。但被告从未按合同约定每月15日前向原告偿还借款。原告多次催促被告还款，被告一直拒不履行还款义务。被告已经明确表示不履行合同义务，原告依法有权要求被告提前偿还该笔借款，且原告经佛山市禅城区人民法院执行局法官电话通知：被告的其他债权已经向法院起诉主张权利，该案件已经进入执行阶段，原告作为抵押权人应该向法院起诉主张权利。
被告陈伟津未到庭，亦未提供书面答辩意见。
本院确认如下事实：
2015年10月30日，原告作为贷款人（乙方），被告作为借款人（甲方）签订《借款合同》，约定：因甲方向乙方借款，双方签订本合同，借款金额为200万元，借款用途为生意周转，借款期限为2015年10月30日至2020年10月30日，借款利率按月计算，按1%结息，借款利息自放款之日起计算，每月15号准时还款，对于本合同项下的借款本息及费用，由陈伟津提供位于佛山市禅城区彩虹路33号十一座802房的房地产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。同日，原告作为抵押权人（乙方）、被告作为抵押人（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2015年10月30日乙方与债务人签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的位于佛山市禅城区彩虹路33街11座802房的房地产抵押给乙方，该房产所占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述合同签订后，原告于2015年11月9日就上述抵押取得房地产他项权利证书，证号为粤房地他项权证佛字第0100056483号。借款后，被告未偿还本息。
2013年7月10日，被告陈伟津出具欠条一张，确认，现陈伟津欠金跃纺织安伦款942674元。2015年10月8日，佛山市金跃纺织有限公司将其对陈伟津享有的742674元债权转让给原告。
另查明：本院于2017年1月25日向被告送达了本案的起诉状副本及应诉材料。
庭审中，原告陈述：1、被告原为原告的二女婿，2015年年底与与原告的二女儿离婚。被告是开针织厂的，经营一间个体工商户，名为佛山市禅城区吉泰针织制衣厂。原告是经营氨纶特种纱的，是一种比较贵的纱，原告与其妻子经营一间公司，名为佛山市金跃纺织有限公司。
本案借款的组成：（1）2011年年中到年底我给被告供应氨纶纱，被告只付了一部分货款，大部分货款都没有支付。2013年7月10日，我与被告结算，被告出具欠条一份给我。之后，被告仅偿还20万元，尚欠742674元。（2）分3笔出借现金115万元的。被告说要去浙江湖州开工厂，要投资几百万向原告借钱。2013年12月26日晚上在原告公司（禅城张槎）的办公室原告一次性给了被告40万元。当时没有写借条，现金是公司销售货物收回的货款。前几年没有那么多转账，客户大部分是给现金的，平均一天的销售额是五、六十万元；2014年1月23日晚上再次出借现金40万元，也是在原告公司（禅城张槎）的办公室给被告的，当时只有我们两个，也没有写借条。2014年4月1日晚上被告一个人来到我在佛山的家，借了现金35万元，该35万元是2014年3月26日至2014年4月1日，收了31万多元现金货款，保险柜里还有些现金，筹够35万元给了被告。
借款后，被告没有偿还借款。2015年10月我就跟被告协商签订了《借款合同》及《房地产抵押合同》。将货款742674元，借款115万元以及部分利息107326元合并签署了一张200万元的借款合同。
本院认为，原告因被告未归还到期借款而提起诉讼，本案属民间借贷纠纷。因原告为澳门特别行政区居民，故本案属于涉澳民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因被告陈伟津住所地在佛山市禅城区，故本院对本案有管辖权。因原、被告未约定适用的法律,而案涉合同履行地在中华人民共和国内地，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条规定,在原、被告未对适用法律作出选择时，适用最密切联系地法律，故本案应适用中华人民共和国内地法律。
关于主债权。本案借款分为三部分，第一部分是货款转化的借款，佛山市金跃纺织有限公司已将其对被告的货款债权转让给原告，本院亦已将本案的起诉状副本送达了被告，由此可以看出被告对于该债权转让已知情，该债权已转让至原告，原告具备合法的债权人资格。关于货物买卖关系是否真实，本院认为原告对货物买卖过程能够陈述合理，被告亦出具欠条对欠款事实予以确认，出具欠条后，原告不再持有送货单也是符合商业交易习惯，依据证据高度盖然性的原则，本院对原告主张的该部分借款予以确认。
第二部分借款，虽然金额较大，且存在三笔总金额为115万元的现金交付，但考虑到原告经营的企业为从事纺织的公司，借款时间为2013-2014年，该行业本身存在交易量大，交易金额大，以及存在现金交易的情况，原告对现金交付的过程、被告借款的原因以及原告愿意出借借款的原因、原告资金的来源等的陈述符合常理，且原告提供了被告出具的《借款合同》、《房地产抵押合同》等原件，综合以上因素，本院对原告主张其已通过现金支付借款115万元的事实予以确认。
第三部分为利息107326元，因被告借款的时间为2013-2014年，即使按照年利率6%计算，利息金额亦已超出107326元，故原、被告将该部分利息计入本金没有超出《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，本院对该部分本金亦予以支持。
综上，原告实际交付的借款本金为200万元。至原告起诉时，本案借款虽未到期，但考虑到被告已连续15期未按时支付利息，已经构成了预期违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，原告可以在履行期限届满前要求被告偿还，因原告未向被告送达提前到期的通知书，应以本院送达应诉之日即2017年1月25日为借款提前到期日，本案借款于该日到期。故原告起诉要求被告偿还借款本金200万元，于法有据，本院予以支持。
关于抵押。被告提供位于佛山市禅城区彩虹路33号十一座802房的房地产为本案的借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。现被告未按时履行债务，原告现主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈伟津在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周良程偿还借款本金200万元；
二、原告周良程对被告陈伟津提供抵押的位于佛山市禅城区彩虹路33号十一座802房的房地产在上述第一项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费22800元，由被告陈伟津负担。
如不服本判决，原告周良程可在判决书送达之日起三十日内，被告陈伟津可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 许红青
人民陪审员 朱 军
人民陪审员 李良新
二〇一七年三月十二日
书 记 员 李丽斯
何健仪