台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1004民初1634号
原告：中国农业银行股份有限公司台州路桥支行，住所地台州市路桥区商海南街1号。
主要负责人：黄阳波，该行行长。
委托代理人：王海霞、徐宝春，该行职工。
被告：戴建平，男，1966年2月6日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：戴米珍，男，1936年11月28日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：应桂领，女，1938年11月10日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：戴建国，男，1964年3月9日出生，汉族，住台州市路桥区。
原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行为与被告戴建平、戴建国、戴米珍、应桂领金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐宝春、王海霞及被告戴建国到庭参加诉讼，被告戴建平、戴米珍、应桂领经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴建平、戴建国立即共同归还原告借款本金人民币86242.37元，并支付原告自2009年7月16日起至借款归还日止按合同约定和中国人民银行规定计算的相应利息（截止2017年2月21日的欠息为122734.79元，本息合计208977.16元）直至本息清偿为止；2.判令原告对被告戴米珍、应桂领所有的坐落于台州市路桥区××古街社区永××街××号的房地产﹝房产证号：台房权证路字第××号，土地证号：路国用（2008）第04305号﹞折价款或者拍卖、变卖的价款在上述诉讼请求范围内优先受偿。
本院经审理认定：被告戴建平因购房需要，于2006年3月13日向原告申请借款。2006年3月14日，原告与被告戴建平、戴米珍、应桂领签订编号为33113200600000211的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告戴建平向原告借款人民币300000元，用于购买位于路桥永××街××房屋及附属设施；借款期限自2006年3月15日起至2016年3月14日止，实际发放日与借款到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮20%，执行年利率为7.344%；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下（含一年）的，执行合同利率，贷款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，贷款人将对法定贷款利率进行公告，不另行通知借款人、保证人或抵押人；还款方式采用等额本息还款法，借款人以每一个月为还款周期，自借款发放后，每月的借款日对应为还款日；本合同项下的借款由被告戴米珍、应桂领所有的位于台州市路桥区××古街社区永××街××号的房地产作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物处置费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告戴建平和戴米珍、应桂领分别作为借款人、抵押人在合同上签字捺印。
2006年3月15日，原告按约向被告戴建平发放贷款300000元，到期日期为2016年3月14日，执行年利率7.344%，还款日为每月15日。
2008年12月1日，原告与被告在路桥房地产管理处办理了抵押登记手续，原告取得了抵押物物他项权利证书（证号：台房路他字第331875号）。
2011年9月15日，被告戴建国向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，表示对借款人戴建平与原告签订的编号为33113200600000211的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该合同项下借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。
借款后，被告戴建平从2006年4月15日起至2009年3月15日止，正常还款共36期计本金65664.56元、利息66703.55元，从第37期还款日（2009年4月15日）开始，被告未正常还款，并于2009年5月31日起至2015年4月16日止，共归还贷款本金10笔计148093.07元、利息8414.6元。截止2017年2月8日，被告戴建平尚欠原告借款本金人民币86242.37元、利息122734.79元。
本院认为，原告与被告戴建平自愿订立借款合同关系，被告戴建国自愿为被告戴建平向原告的借款承担共同偿还责任，被告戴米珍、应桂领自愿以两人共有的房产为被告戴建平向原告的借款提供抵押担保，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。被告戴建平尚欠原告借款本金人民币86242.37元及利息，被告戴建国亦未履行共同偿还义务，事实清楚、证据确凿。被告戴米珍、应桂领所有的房屋业经抵押登记，原告依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴建平、戴建国于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币86242.37元、截止2017年2月8日的利息122734.79元，并支付自2017年2月9日起按借款合同约定计算至实际履行之日止的利息；
二、原告可就被告戴米珍、应桂领所有的坐落于台州市路桥区路桥古街社区永跃街112号的房地产【房屋产权证号：台房权证路字第××号；土地使用权证号：路国用（2008）第04305号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元，依法减半收取2220元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 陈丽红
二〇一七年五月二十三日
代书记员 叶 月
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。