广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初15866号原告：黄二女，女，1953年1月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：黄丽冰，女,1947年2月1日出生,汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告姐姐。被告：李秋冬，男，1980年11月8日出生，汉族，住河南省驻马店市汝南县，被告：伦芳霞，女，1991年7月21日出生，汉族，住肇庆市封开县，原告黄二女诉被告李秋冬、伦芳霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法由审判员ＸＸ适用简易程序独任审判。诉讼中，因被告李秋冬、伦芳霞采取公告送达，本院裁定转为普通程序审理，由审判员ＸＸ担任审判长，与人民陪审员朱军、叶东梅组成合议庭，并于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告李秋冬、伦芳霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即支付2017年10月的过期侵占占有使用金7200元及违约金2150.4元（按年利率24%计算，暂计至2018年2月28日）；2、两被告承担全部诉讼费用。庭审中，原告明确要求被告支付违约金至实际清偿之日止。事实与理由：2011年3月1日，原告与被告李秋冬签订《房屋租赁合同》，原告将自有的座落于佛山市禅城区杨家庄66号的楼房一幢四层600平方米（一楼东正厅除外）作住房用途。该楼房建筑结构无损，水电设施齐全，出租给被告使用，至2016年2月28日收回。合同约定被告在每月1日前交纳租金给原告，先付后用，租金不含税，国家法律法规规定，必须征收的税收由被告负责。被告过期交付租金。除仍应补交欠租外，按月租金的3%，以天数计算向原告支付违约金。被告必须自行负责治安，消防安全及公共卫生等工作，注意所租房屋的安全。合同期满时，被告未经原告同意，继续使用承租房屋，应按约定租金的5%，以天数计算向原告支付违约金。两被告是夫妻关系，其夫妻关系存续期间的债务为夫妻共同债务，应共同承担偿还责任。被告伦芳霞虽在2015年4月7日与被告李秋冬登记结婚，但伦芳霞早在2011年就落脚佛山市禅城区杨家庄66号。2013年8月收租（有收租收据证明），2014年在南海桂城医院、2015年在南海医院生育两个小孩。2016年2月28日租赁合同期满后至2017年11月，两被告继续恶意拖欠租金40个月之多，两被告不但不缴纳拖欠的租金，仍继续恶意侵占原告的楼房，拒不归还给原告。两被告对于已发生法律效力的文书判决仍拒不履行给付金钱的义务。租赁合同已过了差不多两年，被告李秋冬仍然不与原告办理楼房的移交手续，交还锁匙给原告，过期继续恶意侵占原告的楼房。被告李秋冬、伦芳霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、被告的身份证复印件、被告流动人员信息记录、汝南县民政局婚姻登记证明。证明原、被告的诉讼主体资格及两被告的夫妻关系。2、房屋租赁合同。证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系。3、环市镇村民（居民）旧房改建及加层申请表、建房许可证、佛山市禅城区土地登记、交易收件收据。证明涉案房屋为合法建筑。4、收据。证明涉案房屋由被告转租给他人使用。两被告未提交证据，亦未发表质证意见。本院对原告提供的证据认证如下：证据1系双方的主体材料，本院依法审查后予以确认；证据2及证据3中的申请表、交易收件收据有原件核对，本院对真实性予以确认，证据3中的其他材料及证据4未提供原件核对，本院不予确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区祖庙街道杨家庄66号房屋系由案外人黄丽冰、黄耀明、黄耀荣与原告于1994年申请旧房改建而得。2011年3月1日，原告（甲方、出租方）与被告李秋冬（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定有：一、甲方将自有的座落在佛山市禅城区杨家庄66号的楼房一幢共四层（一楼东正厅除外）住房出租给乙方使用。二、租赁期限为5年，自2011年3月1日起至2016年2月28日止。三、租赁按金为25000元；每月租金为7200元（不含税），按先付后用的原则，每月1日前交纳租金，所有国家法律、法规规定必须征收的税收由乙方负责。四、乙方逾期交付租金，每日按月租金的3%向甲方计付违约金。五、合同期满时，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋的，按约定租金的5%每日向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告李秋冬，被告李秋冬交纳按金25000元，并将房屋转租他人。因被告李秋冬拖欠租金、水电费、垃圾处理费等租赁费用，原告多次向本院提起诉讼。其中原告于2016年5月30日对两被告提起的（2016）粤0604民初5172号案，原告提出2016年2月租金及2016年3月-5月房屋占有使用费等诉求。本院于2016年10月27日作出（2016）粤0604民初5172号民事判决书，判令被告李秋冬向原告返还租赁房屋并向原告支付2016年2月的租金7200元及违约金576元、2016年3-5月的房屋占有使用费21600元及违约金864元，2016年1月-3月的电费850元及垃圾清理费24元，被告伦芳霞对被告李秋冬上述确定的金钱给付债务承担连带清偿责任。该判决已生效并申请执行。此后，就涉案房屋两被告拖欠租金的情况，原告向本院提起诉讼的情况如下：1、2016年9月13日原告将两被告诉至本院，主张2016年6月-9月房屋占有使用费、2016年4月-9月水电费、垃圾费。2、2017年3月1日原告将两被告诉至本院，主张两被告支付2016年10月至2017年2月逾期占有房屋使用金及违约金等。3、2017年7月10日原告将两被告诉至本院，主张两被告支付2017年3月至2017年7月逾期占有房屋使用金及违约金等。4、2017年9月11日原告将两被告诉至本院，主张两被告支付2017年8月、9月过期占有使用金及违约金等。上述案件本院均已分别作出判决。此外，除本案诉讼外，截至2018年3月5日，原告就涉案物业的租赁合同关系另分别向本院另外提起三宗租赁合同纠纷案件，案号分别是（2017）粤0604民初16128号、（2018）粤0604民初425号、（2018）粤0604民初4236号，三个案件分别起诉主张两被告就涉案物业拖欠的2017年11月、2017年12月、2018年1月的占有使用费及对应违约金。该三宗案件尚未作出裁判文书。庭审中，原告明确其要求被告支付占有使用费至原告实际收回涉案物业之日止。另查明，被告李秋冬、伦芳霞于2015年4月7日办理结婚登记。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告李秋冬签订的涉案合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。关于房屋占有使用费。原告诉请的2017年10月的房屋占有使用费及违约金。根据涉案合同的约定，合同有效期限至2016年2月28日，故被告李秋冬应在合同到期后将涉案租赁物归还给原告，但根据原、被告在（2016）粤0604民初9337号案中的陈述，仅能证明李秋冬在合同到期前曾告知原告不再续租，但不能证明双方在合同到期后办理了涉案租赁物的交接手续，故仍应视为李秋冬继续使用涉案租赁物，而双方又未达成继续租赁之合意。因此参照相关司法解释的规定，被告李秋冬应参照涉案合同约定的租金标准即7200元/月向原告支付自2017年10月至其实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。需要说明的是，本院作出的（2016）粤0604民初5172号判决已经判令被告返还租赁房屋，原告亦对此申请执行。本案中，虽原告的诉讼请求仅主张2017年10月拖欠的占有使用费，但原告对两被告就同一物业拖欠的占有使用费及违约金本可以在同一案件中一次性主张，原告就同一物业不同月份拖欠的占有使用费及违约金按月屡次向本院提起诉讼的行为，在很大程度上造成当事人诉讼时间及诉讼成本的浪费，亦造成法院司法资源的浪费，结合庭审中原告表示要求被告支付占有使用费至实际收回涉案物业之日止的真实意思表示，本院在本案中确定被告李秋冬应向原告支付涉案物业2017年10月至其实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。至于违约金，涉案合同约定合同期满时，李秋冬未经原告同意继续使用承租房屋，应按约定租金的5%按日向原告计付违约金。原告主张按年利率24%计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。如前所述，本院判令被告支付违约金至拖欠的占有使用费实际清偿之日止。至于被告伦芳霞的责任问题。本案所涉债务发生在被告李秋冬、伦芳霞夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，由于伦芳霞未能提供证据证明该债务为李秋冬个人债务或者证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的除外情形，故伦芳霞应对李秋冬的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李秋冬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄二女按7200元/月支付自2017年10月至实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费及违约金（违约金以每月7200元为本金，自2017年10月1日起按年利率24%分段累计至实际清偿之日止）；二、被告伦芳霞对被告李秋冬上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告李秋冬、伦芳霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告李秋冬、伦芳霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 肖 华人民陪审员 朱 军人民陪审员 叶东梅二〇一八年三月五日书 记 员 余柔敏