成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1203号
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行。住所地：成都市xx。
负责人张良，系中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行行长。
委托代理人范艳兵，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
委托代理人谭杰，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告邓海波，男，1970年12月25日出生，汉族，户籍所在地：成都市xx。
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行（以下简称工行盐市口支行）诉被告邓海波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，由于被告邓海波下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，并于2016年9月5日公开开庭进行了审理。在开庭审理中，原告工行盐市口支行的委托代理人范艳兵到庭参加诉讼。被告邓海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告工行盐市口支行向本院提出诉讼请求：1、邓海波偿还工行盐市口支行借款本金250000元，并支付利息（庭审中明确截止2014年10月21日为18902.11元；从2014年10月22日起至实际还清之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按同期银行贷款利率上浮20%的标准计算）；2、工行盐市口支行对成都市青羊区黄田坝清河二村215栋3楼5号房屋享有优先受偿权；3、邓海波承担本案诉讼费用。事实和理由：邓海波于2013年9月5日与工行盐市口支行签订《个人借款/担保合同》，向工行盐市口支行借款250000元，借期一年。邓海波以其位于成都市青羊区黄田坝清河二村215栋3楼5号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款到期后，邓海波未按约换本付息。截至2014年10月21日，邓海波应偿还工行盐市口支行借款本金250000元、利息18902.11元。为维护工行盐市口支行的合法权益，故诉至法院。
被告邓海波未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明，2013年9月5日，工行盐市口支行与邓海波签订《个人借款/担保合同》约定，邓海波贷款250000元用于装修，借期为12个月，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，工行盐市口支行将贷款一次性划入成都御都世纪装饰工程有限公司的工商银行账户，邓海波按月付息。邓海波以其所有的位于成都市青羊区黄田坝清河二村215栋3楼5号房屋作为借款的抵押担保。借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，工行盐市口支行有权宣布合同详细未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款；有限受偿或按约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2013年9月6日，双方办理了抵押权登记。
2013年9月10日，工行盐市口支行向邓海波指定的账户支付了250000元贷款。
邓海波自2013年12月10日开始，未能足额偿还借款利息。截至2014年10月21日，邓海波应偿还工行盐市口支行借款本金250000元、利息18902.11元。工行盐市口支行遂于2015年1月19日提起本案诉讼。
上述事实，有工行盐市口支行提交的工行盐市口支行营业执照、组织机构代码证、邓海波的身份信息、《个人借款/担保合同》、中国工商银行借款凭证、他项权证、自营历史明细列表等证据以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，工行盐市口支行与邓海波签订的《个人借款/担保合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，工行盐市口支行按约履行了发放贷款的义务，但邓海波未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故工行盐市口支行要求邓海波偿还借款本金250000元，并支付利息（截止2014年10月21日为18902.11元，并按《个人借款/担保合同》约定标准支付至实际还清之日止的利息，于法有据，本院予以支持。关于工行盐市口支行主张的优先受偿权问题。因邓海波将其所有的位于成都市青羊区黄田坝清河二村215栋3楼5号房屋为本案借款设置了抵押担保，并办理了抵押备案登记。故工行盐市口支行要求对上述房屋享有优先受偿权，符合事实与法律规定，本院予以支持。邓海波经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告邓海波应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行借款本金250000元，并支付利息（截止2014年10月21日为18902.11元；自2014年10月22日起至实际还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按同期贷款利率上浮20%的利率标准计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行对被告邓海波所有的位于成都市青羊区黄田坝清河二村215栋2单元3层5号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5334元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告邓海波承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 康 阳
人民陪审员 徐立琼
人民陪审员 陈 德
二〇一六年九月七日
书 记 员 罗 龙
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。