湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株石法民二初字第10号
原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行，住所地株洲市石峰区。
负责人尹江兴，该行行长。
委托代理人黄志勇，男，1967年3月4日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行职员。（特别授权）
被告罗旭东，男，1975年9月28日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告黄桃青，女，1969年4月15日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告刘伟民，男，1966年12月3日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行诉被告罗旭东、黄桃青、刘伟民金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法组成由审判员朱宏担任审判长，人民陪审员史秀婷、刘定平参加的合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行的委托代理人黄志勇到庭参加了诉讼，被告罗旭东、黄桃青、刘伟民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行诉称：2010年3月4日，原告与被告罗旭东、黄桃青、刘伟民签订了《个人借款／担保合同》。合同对借款的用途、数额、利率、期限、还款方式、违约责任、抵押物等进行了约定。根据合同约定，被告罗旭东以补充流动资金为由，由原告向其提供为期五年的个人经营贷款，借款利率为年息5.76%，还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。合同同时约定，由被告黄桃青、刘伟民位于攸县城关镇胜利村胜利组的住房一栋作为上述借款的抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记。原告与三被告签订《个人借款／担保合同》后，原告于2010年3月4日向被告罗旭东发放借款350000元。至2013年12月18日止，被告罗旭东尚欠原告借款本金223768.08元，利息35560.87元。因被告罗旭东未能按照合同的约定还本付息，特诉至法院，诉讼请求是：1、判令解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》；2、判令被告罗旭东一次性偿还尚未偿还的借款本金223768.08元，利息35560.87元（算至2013年12月18日），利息继续计算至借款全部清偿之日止；3、判令抵押有效，原告就抵押物优先受偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用及追索债权所发生的一切费用。
原告针对自己的主张向本院提交如下证据：
证据1：营业执照及机构代码证，拟证明原告的主体资格。
证据2：三被告身份证明，拟证明被告的主体资格。
证据3：个人借款担保合同，拟证明个人借款、担保关系。
证据4：借据，拟证明原告将350000元借款支付给了被告罗旭东的事实。
证据5：房屋他项权证，拟证明原告就被告的担保财产到房屋主管部门办理了他项权证的事实。
证据6：还贷明细，拟证明被告罗旭东尚欠原告借款本金和利息的具体数额的事实。
证据7：被告黄桃青与刘伟民的结婚证，拟证明两被告系夫妻关系，担保财产系夫妻共同财产的事实。
被告罗旭东未向本院提交书面答辩状。
被告黄桃青未向本院提交书面答辩状。
被告刘伟民未向本院提交书面答辩状。
三被告均未向本院提交证据。
原告提交的证据经庭审质证，本院认证如下：被告罗旭东、黄桃青、刘伟民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提交的七份证据，均来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院均予以采信。
经审理查明：2010年，原告与被告罗旭东、黄桃青、刘伟民签订了《个人借款／担保合同》。合同对借款的用途、数额、利率、期限、还款方式、违约责任、抵押物等进行了约定。根据合同约定，被告罗旭东以补充流动资金为由，由原告向其提供为期五年的个人经营贷款，借款利率为年息5.76%，还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。合同同时约定，由被告黄桃青、刘伟民位于攸县城关镇胜利村胜利组的住房一栋（房屋所有权人为黄桃青，房屋共有权人为刘伟民，房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第7100003**号，土地使用证号：攸国用（2010）第30／B013号）作为上述借款的抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记。借款人若未按时偿还贷款人的借款本息，贷款人可以就抵押财产优先受偿。原告与三被告签订《个人借款／担保合同》后，原告于2010年3月4日向被告罗旭东发放借款350000元。因被告罗旭东未能按照合同的约定还本付息，故酿成本案纠纷。
另查明：至2013年12月18日止，被告罗旭东尚欠原告借款本金223768.08元，利息35560.87元。
再查明：被告黄桃青与被告刘伟民系夫妻关系，上述抵押财产系被告黄桃青与被告刘伟民的共同共有财产。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》合法有效，应受法律保护。被告罗旭东未按照合同约定及时偿还原告的借款本息，应承担本案的违约责任，相应，被告黄桃青、刘伟民应承担本案的担保责任。原告诉称判令解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉称判令被告罗旭东一次性偿还尚未偿还的借款本金223768.08元，利息
35560.87元（算至2013年12月18日止），利息继续计算至借款全部清偿之日止的诉讼请求，本院支持被告罗旭东一次性偿还原告的借款本金223768.08元，利息35560.87元，并从2013年12月19日起至本判决确定的履行期满之日止按年利率8.64%的标准向原告支付利息，对于超出部分，本院不予支持。原告诉称判令抵押有效，原告就抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告黄桃青、刘伟民承担担保责任后，有权向被告罗旭东追偿。被告罗旭东、黄桃青、刘伟民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行与被告罗旭东、黄桃青、刘伟民签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告罗旭东在本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行借款本金223768.08元，利息35560.87元，并从2013年12月19日起至本判决确定的履行期满之日止以未还借款为基数按年利率8.64%的标准向原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行支付利息；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行对位于攸县城关镇胜利村胜利组的住房一栋（房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第7100003**号，土地使用证号：攸国用（2010）第30／B013号）享有优先受偿权；
四、被告黄桃青、刘伟民承担担保责任后，有权向被告罗旭东追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5190元，由被告罗旭东承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻湖南省株洲市中级人民法院收费处交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 朱 某
人民陪审员 史秀婷
人民陪审员 刘定平
二〇一四年二月十八日
书 记 员 陈 蓉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。