天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终6721号
上诉人(原审被告)：孟凡虎，男，1985年11月20日出生，汉族，住天津市蓟州区。
被上诉人(原审原告)：温建伟，男，1987年2月4日出生，满族，住河北省遵化市。
被上诉人(原审被告)：天津华天众诚商品房销售有限公司，住所地天津市蓟州区兴华大街27号蓟县棉纺厂商住楼13号。
法定代表人：陈征，经理。
上诉人孟凡虎因与被上诉人温建伟、天津华天众诚商品房销售有限公司（以下简称华天众诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初4636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
孟凡虎上诉请求：1、撤销原审判决，驳回温建伟的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由温建伟承担。事实和理由：一审判决认定事实不清,温建伟在限购前可以办理网签，故意不予办理，给孟凡虎造成损失。
温建伟发表答辩意见：同意一审判决。
华天众诚公司未发表答辩意见。
温建伟向一审法院起诉请求：1.解除《房屋买卖（置换）合同》；2.孟凡虎返还温建伟购房定金10万元；3.判令天津华天众诚商品房销售有限公司返还华天众诚公司服务费8500元和网签手续费1000元；4.诉讼费用由孟凡虎、华天众诚公司负担。
一审法院认定事实：2017年3月18日，温建伟（乙方）、孟凡虎（甲方）在华天众诚公司（丙方）居间服务下签订房屋买卖（置换）合同，合同主要内容为：一、房屋基本情况：甲方自愿将坐落在天津市蓟州区府君里8-2-502的房屋出售给乙方。房屋性质私产，所有权人孟凡虎，房产证号10××92，楼层5，建筑面积61.98，附属设施厕所、厨房的物件不动。二、成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为850000元。（此价格包含该房屋及其附属设施）该房屋产权或租赁权过户的相关所有费用由乙方承担。该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。三、房屋信息服务费及支付：基于丙方为甲、乙双方提供之服务，丙方有权向甲方收取（本合同第二条确定的房屋实际成交价的1%）8500元；及向乙方收取（本合同第二条确定的房屋实际成交价的1%）8500元作为佣金。由于丙方已经为甲乙双方提供了服务，故无论基于何种原因甲乙双方未能依本合同之条款成交物业，则毁约一方须赔偿丙方相当于买卖双方佣金总和的金额作为违约金。本合同签署后，甲乙双方无论以何种方式成交，均须各自负责向丙方支付本合同约定的佣金。四、付款条约（本条各款项均不计息）：乙方于2017年3月18日向甲方交付该房屋定金100000元。五、相关事宜：甲方承诺于2017年11月30日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。丙方协助甲、乙双方办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。六、违约责任：1、甲方应当保证房屋的权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关部门的同意及持有合法有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由违约方负责。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金（违约金不足壹万元按壹万元计），实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。七、如遇洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任，三方免责解约。八、约定其他事宜：1、甲方承诺该房屋无任何争议，愿意出售该房屋，该房屋增值税由甲方承担、自行清理房贷；2、乙方承诺该房屋清贷房本下来后一周内配合甲方办理过户手续；3、甲乙双方约定若因国家政策有变动，该合同自动解约，房屋定金如数退还给乙方。合同签订后，温建伟给付孟凡虎定金10万元，给付华天众诚公司信息服务费8500元。2017年3月31日下午，华天众诚公司与温建伟沟通，商定于4月1日办理网签合同手续。温建伟支付给华天众诚公司加急费1000元。2017年3月31日晚八点左右，华天众诚公司告知温建伟，4月1日天津市可能出台限购政策。华天众诚公司为温建伟联系创伟公司可以提前签订网签合同。温建伟连夜开车赶到蓟州区，晚上11点左右到达。温建伟与孟凡虎、华天众诚公司到达创伟公司门店，因时间已晚，华天众诚公司工作人员说创伟公司签订网签合同从2000元网签手续费涨到5000元，因温建伟不愿意交纳5000元，温建伟与孟凡虎未能网签天津市房屋买卖协议。2014年4月1日，天津市限购政策开始实施，温建伟不符合购房条件而无法办理房屋买卖手续。
另查，2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发[2017]48号）规定：非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房时需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险和个人所得税证明不得作为购房凭证。
一审法院认为：温建伟与孟凡虎、华天众诚公司达成的房屋买卖（置换）合同，是双方真实意思表示，该合同合法有效，各方均应按合同约定履行。根据天津市国土资源和房地管理局《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》（津国土房发[2016]24号）规定，凡通过经纪机构成交的房屋，均由经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。故华天众诚公司收取温建伟1000元网签加急费不符合政策规定，应予返还温建伟。为了在2017年3月31日签订网签房屋买卖协议而要求温建伟支付5000元手续费也违反相关政策规定，温建伟予以拒绝属正常行为。因温建伟不符合在天津市购买住房政策规定的条件，造成涉诉房屋买卖（置换）合同无法履行，属不可抗力。依据合同第七条约定，双方互不承担违约责任，免责解约。故对温建伟要求解除合同，由孟凡虎返还定金10万元，华天众诚公司退还信息服务费8500元的主张，法院予以支持。孟凡虎主张温建伟属恶意违约，不同意返还定金的主张，理据不足，法院不予支持。华天众诚公司以合同第三条约定，主张不返还信息服务费8500元，该第三条约定属格式条款且与第七条相悖，故对华天众诚公司的主张法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、解除温建伟与孟凡虎、天津华天众诚商品房销售有限公司签订的房屋买卖（置换）合同；二、由孟凡虎返还温建伟定金100000元，于判决生效之日起五日内执行；三、由天津华天众诚商品房销售有限公司返还温建伟信息服务费8500元，网签加急费1000元，共计9500元，于判决生效之日起五日内执行；如果孟凡虎与天津华天众诚商品房销售有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1245元，由孟凡虎负担1150元，由天津华天众诚商品房销售有限公司负担95元。
二审中，本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发[2017]48号）规定：非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房时需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险和个人所得税证明不得作为购房凭证。基此，温建伟不具有购房资格，致使涉诉合同目的无法实现。一审判决解除合同、返还定金及居间服务费妥当，本院应予维持。
综上所述，上诉人孟凡虎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人孟凡虎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 姜纪超
代理审判员 康 艳
二〇一七年九月五日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……