福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初4534号原告:福建省漳州市第八中学，住所地福建省漳州市芗城区腾飞路338号，组织机构代码：48956503-0。法定代表人：刘辉煌，校长。委托诉讼代理人：林伟华，福建履德律师事务所律师。被告：游剑标，男，1976年9月6日出生，汉族，住漳州市芗城区。原告福建省漳州市第八中学（以下简称“漳州八中”）诉被告游剑标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州八中的委托诉讼代理人林伟华，被告游剑标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漳州八中向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方店面租赁合同关系，立即腾空店面并交还原告；2、判令被告支付租金9864元（从2016年1月13日至4月29日，按月租金2792元计算）及违约金（从2016年1月13日至实际付清之日止按月利率2%计付，暂计至2016年4月29日为690元），暂合计10554元；3、判令被告支付店面占用费（从2016年4月30日起至实际交还店面之日止按月租金2792元计算）；4、竞价保证金24000元归还原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，原告委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心将芗城区腾飞路338号之4号店面对外公开竞价招租。2016年1月13日，在漳州市国有资产产权（物权）交易中心举办的芗城区腾飞路338号之4号店面招租竞价会上，被告以第一年年租金33500元，竞得该店面五年租赁权，并当场签署成交确认书。之后，被告并未按约定在竞价成交后五个工作日内与原告签订书面的店面租赁合同。经原告多次通知，被告至今仍拒不签订书面的租赁合同，其行为已经构成违约，应依法承担违约责任。原告有权解除合同，并没收被告交纳的竞价保证金。为此，原告将具状诉至贵院，敬请依法判如所请。被告游剑标辩称，被告取得租赁权后多次要求与原告签订租赁合同，因双方协商不一致，所以到现在还没有签订新的租赁合同，被告与原告协商半年交一次租金，给予两个月的装修时间，履约保证金减为500元到1000元，原告不同意被告的方案，故双方没有签订合同。2016年1月13日至2016年4月29日止的租金应按原租赁合同计算，原告要求的违约金过高；店面占用费应按原合同计算不应按每月2792元计算，原告无权没收24000元的保证金；经审理查明，2010年元月3日，原告漳州八中与被告游剑标签订一份《店面租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁店面壹间，编号东105（即芗城区腾飞路338号之4号店面）；租赁期限陆年，自2010年元月3日起至2016年元月3日止；店面年租金为人民币15600元。合同签订后，双方依约履行。2015年12月30日，原告委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心办理芗城区腾飞路338号之4号等4间店面（分四标招租）五年租赁权业务。2016年1月4日，被告游剑标在漳州市国有资产产权（物权）交易中心《竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》上签名，并缴纳竞价保证金24000元。《竞租须知》第九条载明：“确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后5个工作日内与出租方正式签订《漳州市第八中学所属店面租赁合同》。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于2个工作日内退还竞价保证金。各标的自签订租赁合同15日内移交给承租方使用”。2016年1月13日，被告游剑标在漳产交（2016）确字第6号《成交确认书》中“竞得人”处签名，该《成交确认书》第2条载明：“承租人应根据《竞租须知》于竞价成交后五个工作日内与出租方正式签订《漳州市第八中学所属店面租赁合同》；如逾期未办理则按违约处理，出租方有权取消其租赁权”；第3条载明:“因承租人违约造成履约不能的，承租人前期已缴纳的款项（含竞价保证金）不予退还”，同日，漳州市国有资产产权（物权）交易中心向原告出具《产（股）权交割通知书》。此后，被告未按照约定在竞价成交后5个工作日内与原告签订书面租赁合同。以上事实有原告提供的《委托代理协议》、《成交确认书》、《产（股）权交割通知书》、《竞价须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、2010年元月3日签订的《店面租赁合同》及当事人的庭审陈述予以证明，上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为，原、被告双方于2010年元月3日书面订立的《店面租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效。租赁合同已到期，原、被告双方基于租赁合同而形成的权利义务关系已随合同期限届满而终止。原告委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心对讼争店面的五年租赁权进行公开招投标，被告游剑标作为原承租人参与竞租，交纳了竞价保证金，原、被告上述行为可视为其双方同意以公开竞租方式重新确定租赁关系，竞价结束后，游剑标在《成交确认书》中“竞得人”处签名，确认竞价结果，视为其与原告之间新的租赁合同已经成立。被告未按约定于竞价成交后五个工作日内与原告正式签订《漳州市第八中学所属店面租赁合同》，构成违约,依照双方约定，原告有权取消被告租赁权即解除合同关系，原告向本院提起诉讼主张解除双方租赁合同，自本院向被告送达起诉状副本及应诉通知书之日即2016年5月13日起，应视为原告向被告主张解除合同并通知被告，双方租赁合同自通知到达时解除，故原告主张解除原、被告店面租赁关系的诉讼请求依法有据，本院予以支持。合同解除之后，被告无权继续占有使用租赁店面，应当将租赁店面返还原告，故对原告要求被告腾空并返还租赁店面的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方新的租赁合同已经成立，原告主张竞价保证金24000元归其所有，无事实依据，本院不予采纳。原告主张被告按竞标价格计算租金及占用费的请求，合法有据，本院予以支持。被告辩称应按原租赁合同标准计算租金及占用费，无事实和法律依据，本院不予采纳，被告游剑标应按合同约定的年租金33500元标准向原告支付从2016年1月13日起至2016年5月13日止的租金11167元（33500元年÷12个月×4个月=11167元）及自2016年5月14日起至实际腾房之日止的占用费（按年租金33500元计算）。因原、被告双方对承租人逾期支付租金如何承担违约责任没有明确约定，结合本案的实际情况，原告主张被告支付违约金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条的规定，判决如下：一、解除原告福建省漳州市第八中学与被告游剑标之间的店面租赁合同；二、被告游剑标应于本判决发生法律效力之日起十五日内腾退漳州市芗城区腾飞路338号之4号店面，并将该店面交由原告福建省漳州市第八中学执掌；三、被告游剑标应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付给原告福建省漳州市第八中学租金11167元及占用费（自2016年5月14日起至实际腾房之日止按年租金33500元计算）；四、驳回原告福建省漳州市第八中学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4437元，适用简易程序减半收取2218.5元，由原告福建省漳州市第八中学负担208.5元，由被告游剑标负担2010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员  吴美叶二〇一六年十一月二十八日书 记 员  蓝惠妹陈丹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。