云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云08民终170号
上诉人（原审被告）：普洱伟航房地产开发有限公司，住所地云南省宁洱哈尼族彝族自治县宁洱镇茶源路。
法定代表人：周学玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴红兵，云南谏成律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：罗忠润，女，1981年1月8日生，住云南省宁洱哈尼族彝族自治县。
委托诉讼代理人：赵江，普洱市振兴法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
上诉人普洱伟航房地产开发有限公司因与被上诉人罗忠润商品房预售合同纠纷一案，不服云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院（2016）云0821民初509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
普洱伟航房地产开发有限公司上诉请求：撤销原判决并驳回罗忠润的诉讼请求。主要事实和理由：1.原判决认定普洱伟航房地产开发有限公司和罗忠润于2015年8月22日签订的《宁洱新天地》购房认购协议书有效，不符合事实。首先，普洱伟航房地产开发有限公司没有和罗忠润签订《宁洱新天地》购房认购协议书，也没有委托他人和罗忠润签订该购房认购协议书。其次，该购房认购协议书系普洱伟航房地产开发有限公司的工作人员范广义越权所为，普洱伟航房地产开发有限公司毫不知情也未对该协议进行追认。因此，该协议并非普洱伟航房地产开发有限公司的真实意思表示，普洱伟航房地产开发有限公司不应对该购房认购协议书承担义务。2.原判决仅凭罗忠润提供的一张收款收据就认定其已交付首付款，严重违背事实，且该收款收据已经确定非普洱伟航房地产开发有限公司一方出具而系范广义伪造。其次，该收款收据不能证明罗忠润已付款，更不能证明普洱伟航房地产开发有限公司已经收到所谓的首付款，首付款是罗忠润转账到范广义的个人账户上而非普洱伟航房地产开发有限公司的账户。由此可见，所谓的《宁洱新天地》购房认购协议书和首付款完全系范广义所炮制，且罗忠润应该清楚自己的首付款应该交到普洱伟航房地产开发有限公司账户而不是交到范广义的个人账户，而该款最终并未交到普洱伟航房地产开发有限公司处，故范广义己构成诈骗，且目前处于取保候审当中，普洱伟航房地产开发有限公司及罗忠润都是受害者，应由范广义个人承担相应责任。
罗忠润未进行答辩。
罗忠润向一审法院起诉请求：1.依法判令确认罗忠润与普洱伟航房地产开发有限公司于2015年8月22日所签订的《宁洱新天地》购房认购协议书合法有效；2.依法判令普洱伟航房地产开发有限公司按《宁洱新天地》购房认购协议书履行与罗忠润签订“宁洱新天地”商品房的《商品房购销合同》；3、本案的诉讼费由普洱伟航房地产开发有限公司承担。
一审法院认定事实：2015年8月22日，罗忠润与普洱伟航房地产开发有限公司自愿协商签订了《宁洱新天地》购房认购协议书，以保证双方签订正式《商品房购销合同》。认购协议书约定：乙方（罗忠润）自愿购买宁洱新天地×栋×××号物业，总房屋价款为：253368元；乙方（罗忠润）在签订本认购协议书时支付购房定金50000元，该定金在双方签署正式的《商品房购销合同》后转为乙方购房款，同时本协议书自动废止；乙方在2015年8月28日前携带身份证、本认购协议书、定金收据等前往甲方（普洱伟航房地产开发有限公司）指定地点签署正式《商品房购销合同》等内容。协议签订后，罗忠润按照协议约定支付了购房首付款83368元（包含定金50000元），普洱伟航房地产开发有限公司在收到此款后向罗忠润出具收款收据一份。事后，普洱伟航房地产开发有限公司并未按协议书约定与罗忠润签订正式的《商品房购销合同》。罗忠润在签订认购书及交付定金及首付款整个过程中均由普洱伟航房地产开发有限公司的销售总监范广义负责办理。2015年10月26日范广义因违反公司规定被普洱伟航房地产开发有限公司辞退离职。后经罗忠润多次与普洱伟航房地产开发有限公司公司交涉要求履行签订正式《商品房购销合同》，遭到普洱伟航房地产开发有限公司公司拒绝，其理由是：普洱伟航房地产开发有限公司从未与罗忠润签订过《宁洱新天地》购房认购协议书，也未收到过罗忠润交付的定金和首付款。罗忠润认为，普洱伟航房地产开发有限公司的行为己侵犯了其合法权益，故向一审法院提起诉讼。一审庭审中，普洱伟航房地产开发有限公司对罗忠润提供的1组证据购房认购协议书和收款收据的合法性、真实性、关联性均不认可，否认其与罗忠润签订过协议书。并对收款收据中的收款人“罗青”是否本人所签提出异议。因此，普洱伟航房地产开发有限公司提出申请要求对收款收据中的罗青是否本人签名作出笔迹鉴定。2016年8月1日经一审通过本院司法技术处委托普洱市公安局司法鉴定中心作笔迹鉴定，普洱伟航房地产开发有限公司于2016年12月13日支付鉴定费用1000元，鉴定文书的鉴定意见为：送检检材上收款人签字“罗青”与样本中“罗青”签名笔迹不是同一人书写形成。经一审法院审查认为，罗忠润提供的1组证据反映了罗忠润与普洱伟航房地产开发有限公司的销售总监范广义签订的购房认购协议书以及罗忠润已支付普洱伟航房地产开发有限公司的首付款为83368元的收款收据均加盖了普洱伟航房地产开发有限公司的公章。该证据来源合法、真实，已证明罗忠润与普洱伟航房地产开发有限公司签订购房协议，且已支付首付款的事实，故一审法院予以采信。而对普洱伟航房地产开发有限公司提供的1组证据鉴定文书，普洱伟航房地产开发有限公司以该鉴定意见书证明罗忠润提供的购房首付款收款收据中罗青的签名不是罗青本人所签，所以范广义收取的款项与普洱伟航房地产开发有限公司无关。罗忠润对普洱伟航房地产开发有限公司的证明内容不认可。一审法院审查认为，虽然该鉴定意见反映的内容真实，但该鉴定意见并不能否定普洱伟航房地产开发有限公司与罗忠润签订《宁洱新天地》购房认购协议书及交付首付房款的事实，故对普洱伟航房地产开发有限公司欲证明的内容，一审法院不予采信。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，罗忠润与普洱伟航房地产开发有限公司双方自愿协商签订了《宁洱新天地》购房认购协议书，该房销售手续系普洱伟航房地产开发有限公司的销售总监范广义经手所办，且罗忠润按范广义的要求支付首付款（含定金）共计83368元，购房认购书和收款收据均加盖了普洱伟航房地产开发有限公司的公章，故该商品房买卖合同成立并生效，普洱伟航房地产开发有限公司应当按照协议约定与罗忠润签订正式《商品房购销合同》。虽然鉴定意见确认收款收据签字“罗青”与样本“罗青”签名笔迹不是同一人书写形成，但该收款收据盖有公司公章，是否由普洱伟航房地产开发有限公司的出纳人员罗青本人所签名，并不影响本案合同的成立与生效。综上所述，罗忠润的诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条之规定，判决：一、原告罗忠润与被告普洱伟航房地产开发有限公司于2015年8月22日所签订的《宁洱新天地》购房认购协议书合法有效。二、被告普洱伟航房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内按《宁洱新天地》购房认购协议书履行与原告签订“宁洱新天地3栋1-502号”商品房的《商品房购销合同》。案件受理费1884元，减半收取计942元以及鉴定费1000元由被告普洱伟航房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人未提交新证据。
本案经二审审理，查明的案件事实与一审判决确认的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为范广义以普洱伟航房地产开发有限公司的名义与罗忠润签订购房认购协议书，并收取首付款的行为是否应由普洱伟航房地产开发有限公司承担责任。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。普洱伟航房地产开发有限公司应对范广义的代理行为承担民事责任，其承担有效代理行为所产生的责任后，可以向范广义追偿因代理行为而遭受的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，罗忠润与普洱伟航房地产开发有限公司签订《宁洱新天地》购房认购协议书，该房销售手续系普洱伟航房地产开发有限公司的销售总监范广义经手所办，且罗忠润按范广义的要求支付首付款（含定金）共计83368元，购房认购书和收款收据均加盖了普洱伟航房地产开发有限公司的公章，应认定为公司行为，虽然鉴定意见确认收款收据签字“罗青”与样本“罗青”签名笔迹不是同一人书写形成，但该收款收据盖有公司公章，不影响本案合同的成立与生效。普洱伟航房地产开发有限公司应当按照协议约定与罗忠润签订正式《商品房购销合》。
综上所述，普洱伟航房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1884元，由上诉人普洱伟航房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 键
审判员 胡 荣
审判员 邱继娇
二〇一七年五月十一日
书记员 李如楠