江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00366号
原告马建刚。
委托代理人韩世聪、邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
被告丁学宝。
被告刘天平。
原告马建刚诉被告丁学宝、刘天平民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理，于2015年4月15日进行了公开开庭审理，原告马建刚的委托代理人邵倩茹到庭参加诉讼，被告丁学宝、被告刘天平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告马建刚诉称：2012年3月份二被告与原告通过常熟市聚源公司接洽达成抵押借款合意，于2012年3月13日签订抵押贷款合同，二被告向原告借款45万，二被告用住房作为抵押，后原告向被告交付了其所借的款项。但被告借款后未还。请求：1、判令被告一、二共同归还借款本金45万元，并支付计算至2013年1月15日的利息22500元（按年息15%计算4个月），同时支付自2013年1月16日至2015年1月15日，以45万元为基数，按照同期同类贷款基准利率6%的四倍计算逾期付款利息216000元，此后按照该标准继续计算逾期付款利息至实际还款之日，合计688500元；2、判令原告就上述款项有权以被告一、二抵押的常熟市虞山镇锦荷佳苑二区19幢501、车库14房产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告共同负担。
被告丁学宝、刘天平未答辩。
经审理查明：被告丁学宝与刘天平系夫妻关系。
2012年3月13日，被告丁学宝、刘天平向原告马建刚借款45万元，双方通过第三方常熟市聚源贷款咨询有限公司作为中介签订了抵押贷款合同书，合同约定，出借人（债权人、抵押权人）马建刚，借款人丁学宝、刘天平……第一部分借款，第一条借款（本金）人民币肆拾伍万元……第二条借款期限：为12个月，自2012年3月13日起至2013年3月12日止……，第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：……年息15%，一年利息总计人民币67500元……2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按千分之24计，3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2012年6月13日依次为2012年9月13日、2012年12月13日、2013年3月12日还息（但最后一期还息时随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。……第六条借款人迟延违约责任，1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，3、如累计两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日……第八条出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第二部分抵押，第九条，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵扣权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2012年3月13日起至2013年3月12日止，抵押房产位于常熟市锦荷佳苑二区19幢501室，房地产权利相应证号：熟房权证虞山字第××号，地证号常国用（2010）第09030号，建筑面积112.21平方米，车库9.7平方米……本合同抵押房地产其作价（大写）人民币玖拾玖万伍仟元整……不再另外提供估价报告书……债权初始价值95万元，……第十条，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用……出借人（债权人、抵押权人）马建刚签名身份证号码：××，借款人（债务人）丁学宝签名身份证号码：××、刘天平签名身份证号码：××抵押人：丁学宝、刘天平签名，此外，常熟市聚源贷款咨询有限公司作为合同见证方在合同上盖了章，该司经办人刘文英也在合同上签了名。合同签订后，同日，借款人丁学宝出具给原告马建刚借款借据一份，借据载明：本人因经营需要，今向马建刚借到人民币450000元（大写肆拾伍万元），借期自2012年3月15日到2013年3月14日止。借期内借款利息为15%／年，逾期利息及违约责任按双方签订的抵押贷款合同实施，直至利息、违约金、本金及相关费用全部还清为止。借款人丁学宝签名。同日，原告出具给常熟市聚源贷款咨询有限公司委托书一份，载明：甲方马建刚，乙方：常熟市聚源贷款咨询有限公司，甲方委托乙方同贷款方（丁学宝）办理资金交接。甲方将资金转入乙方的账号，由乙方跟贷款方（丁学宝）进行交接。同日，原告汇付常熟市聚源贷款咨询有限公司45万元后，被告丁学宝出具给原告马建刚一份资金接收证明，载明，本人于2012年3月15日收到马建刚的借款计肆拾伍万元整，该款要求出借人转入本人指定卡号……收款人丁学宝签名，2012.3.15。原告马建刚与被告还签订还息确认书一份，载明，今确认借款人丁学宝、刘天平借款总利息67500元，分4次（即每次还息16875元），分别于2012年6月15日、2012年9月15日、2012年12月15日、2013年3月14日（本次利随本清），借款期限：1年，2012年3月15日至2013年3月14日，存入贷款人开户于农业银行，户名马建刚。…………借款人丁学宝，出借人马建刚，见证人陈某签名。之后，被告丁学宝、刘天平归还了原告借期内的第一、第二期利息33750元。后原告因催讨未果，为此原告诉讼来院。
上述事实，有抵押借款合同书、银行凭条、还息确认书、资金接收保证书、房产证土地证复印件、户籍信息、及本院庭审笔录等证实。
本院认为，被告丁学宝、刘天平结欠原告马建刚借款本金45万元的事实清楚、证据充分，被告丁学宝、刘天平未归还借款，是引起纠纷的原因。现原告认为根据双方约定，被告逾期支付利息超过一个月则合同终止，据此要求被告归还借款并承担保证责任，合法有理，本院予以支持。对于原告马建刚主张的借期借期内被告应当支付逾期还款利息，但利息，应计算至2013年1月15日为22500元。合同解除以后，计息标准不得超过银行同期贷款利率的四倍。原告按照合同约定要求对被告刘天平所抵押的位于常熟市锦荷佳苑二区19幢501室的房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告丁学宝、刘天平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁学宝、刘天平归还原告马建刚借款450000元，并支付借期内利息22500元，及自2013年1月16日起至本判决生效之日止的中国人民银行颁布的同期同类贷款利率四倍的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告马建刚指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告马建刚有权以折价或者以拍卖、变卖被告刘天平提供抵押的常熟市锦荷佳苑二区19幢501室的房产优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取5383元，由被告丁学宝、刘天平负担（原告同意其预交受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。
审判员 徐振华
二〇一五年五月八日
书记员 温肖芸