广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终2820号
上诉人（原审被告）：桂林市宏达房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县
法定代表人：刘宁建，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吕土金，平乐县法律事务中心法律工作者。
委托诉讼代理人：杨远英，广西飞远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：唐素勤，女，1971年10月23日出生，瑶族，现住广西壮族自治区平乐县。
委托诉讼代理人：莫宪德，广西正宪律师事务所律师。
原审被告：桂林市宏达房地产开发有限公司平乐分公司，住所地广西壮族自治区平乐县
法定代表人：梁纯德，该公司经理。
上诉人桂林市宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达公司）因与唐素勤、原审被告桂林市宏达房地产开发有限公司平乐分公司（以下简称平乐分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市平乐县人民法院（2017）桂0330民初571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
宏达公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判依法驳回被上诉人唐素勤的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决认定事实不清，适用法律不当。一审法院认定商品房交付使用事实有误，商品房交付使用有明确法规，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定工程竣工是指房地产项目竣工，而不是某栋楼竣工，项目竣工验收备案后方可交房。必须具备工程竣工备案后（竣工备案时间为2016年3月4日）才算正式交付使用。而一审法院根据预售商品房的合同签订日来推断商品房的交付使用日是错误的。开发商根据实际情况把房交付给客户装修并不是合同第一十条所说的法定意义上的交房，对上诉人何时提供、完善相关备案资料没有查实，对法律规定的本案商品房销售合同纠纷的竣工备案时间等没有掌握作出错误判决。本案双方签订合同约定的是协助办证，而不是委托办证，请求驳回上诉人上诉请求。被上诉人代收取办证费用、递交办证资料等行为，是履行协助办证义务的表现，不能认定双方已经形成委托办理房产证的关系，被上诉人已按合同约定办理，没有违约行为。
唐素勤答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。产权登记中的条件约定很清楚，是交付90天内办理。本案唐素勤的违约金是以交付开始计算违约金的，只要把所有材料交至不动产登记中心才算终止违约。
平乐分公司未到庭参加答辩，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩及举证质证的权利。
唐素勤向一审法院起诉请求：判决被告平乐分公司按原告已付总房款480524元从2014年12月2日起每日万分之二的利率标准支付至起诉之日逾期办证违约金为人民币柒万零壹佰伍拾陆元伍角（70156.50元），违约金计算到原告的房屋产权登记手续办妥时止，诉讼费用由二被告承担。被告宏达公司对于其平乐分公司未能按照合同如期交付房屋办证资料到不动产登记中心应承担连带责任。
一审法院认定事实：2014年4月22日，原告唐素勤与被告平乐分公司签订商品房买卖合同，购买由被告平乐分公司开发并出售的位于广西平乐县商品房，建筑面积277.76平方米，套内面积价格每平方米为人民币1780.91元，原告已全部支付总房款人民币480524元，其中首付人民币275524.8元，余款人民币205000元为银行按揭贷款。该合同详细约定各项条款，并就关于产权登记进行了约定，约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款每天万分之二向买受人支付违约金。原告唐素勤在交付完购房款后，被告平乐分公司将房屋交给原告唐素勤使用，同时原告唐素勤将公共维修基金、契税、房产证、土地证办证费、房屋土地评估费、贷款保险费及其他费用均交给被告平乐分公司，涉案房屋至今未办理房屋产权证。
另查明，平乐县桥亭乡桥亭街富达小区5#楼竣工备案资料平乐县住房和城乡建设局于2016年3月4日收讫。
上述事实，有原告的身份证复印件、被告工商登记资料复印件、商品房买卖合同复印件、各种票据复印件、转账单及现金缴款单复印件、不动产登记资料查询结果证明、被告的当庭陈述、平乐县桥亭乡富达小区5#楼竣工验收备案资料复印件、6栋6号不动产权证书、庭审笔录等证据证实。
一审法院认为，原告唐素勤与被告平乐分公司对房屋价款、付款方式、违约责任等经协商达成合意后签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵照履行各自的义务。原告唐素勤按约定的金额和方式于2014年4月22日交付购房款，被告平乐分公司已按约定将房屋交付二原告使用，未按合同约定在商品房交付使用后60日内，将办理房屋产权登记证需要的材料交给相关部门，而被告平乐分公司到2016年3月4日才将平乐县桥亭乡桥亭街富达小区5#楼竣工备案资料交相关部门，导致涉案房屋至今未办理房屋产权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定，被告平乐分公司亦构成违约。原告唐素勤请求从2014年12月2日起每日万分之二的利率标准支付至起诉之日逾期办证违约金70156.50元，违约金计算到原告的房屋产权登记手续办妥时止，被告宏达公司对于其分公司未能按照合同如期交付房屋办证资料到不动产登记中心应承担连带责任，该请求与本案事实不符，该院不予采纳。按照合同约定，原告唐素勤请求的违约金应从2014年12月2日起计算至2016年3月4日止，按照原告唐素勤已付总房款480524元每日万分之二的利率标准支付违约金（即480524元×2＼10000×457天=43919.89元）。根据《中华人民共和国公司》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故本案的违约金人民币43919.89元应由被告宏达公司支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告桂林市宏达房地产开发有限公司按总房款480524元从2014年12月2日起每日万分之二的利率标准支付至2016年3月4日止的违约金43919.89元给原告唐素勤。二、驳回原告唐素勤的其它诉讼请求。本案诉讼费1554元，减半收取777元，由被告桂林市宏达房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交证据。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
根据当事人的上诉和答辩，本案二审的争议焦点为：上诉人宏达公司于2016年3月4日才办理完涉诉房屋工程备案登记，是否构成违约。
本院认为，原审被告平乐公司与被上诉人唐素勤于2014年4月22日签订的《商品房买卖合同》并不违反法律、法规强制性效力性规定，属有效合同。双方因订立《商品房买卖合同》而产生相对应的权利、义务对相对人具有约束力。根据双方在合同第十五条关于产权登记的约定，平乐公司应当在商品房交付被上诉人唐素勤使用后60日内，将办理权属登记需由平乐公司提供的资料报产权登记机关备案。根据上诉人当庭陈述，本案涉诉房屋在双方签订合同后已将钥匙交被上诉人进行房屋装修和被上诉人起诉陈述请求从2014年12月2日作为计算违约金起点，可推定本案涉诉房屋平乐公司于2014年10月1日交付被上诉人使用。上诉人应于2014年12月2日，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。但，上诉人提交的证据表明，其于2016年3月4日才办理完涉诉房屋工程备案登记。故一审法院认定上诉人的行为构成合同违约，应承担违约责任并无不当之处。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1554元，由上诉人宏达公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕秀文
审判员 陈海涛
审判员 蒋子秀
二〇一七年十二月七日
书记员 申峰峰