安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01773号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：胡永梅，行长。
委托代理人：邢彪，该行副行长。
委托代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
被告：杨小珍，女，1964年3月8日出生。
被告：强克仁，男，1965年10月19日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行诉被告杨小珍、强克仁借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工商银行城建支行）的委托代理人毕玉到庭参加诉讼，被告杨小珍、强克仁经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行城建支行诉称：2007年3月14日，原告与两被告签订了《个人购房借款／担保合同》一份，约定两被告向原告借款51万元购买芜湖市长江长现代城房屋，并以所购房屋提供抵押担保、办理了抵押登记手续，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%，借款期限10年，按月等额本息还款。原告按约向被告发放了借款，但被告已累计7个月以上未能按时归还借款本息，已构成违约。原告为维护自身合法权益，诉请法院判令：1、被告杨小珍、强克仁归还原告借款本金151720.76元、利息、罚息3618.68元（暂计算至2015年5月29日，并应计算至被告实际清偿日）；2、两被告支付原告为实现债权垫付的律师费5000元；3、原告就“长江长现代城”房产享有的抵押权合法有效，享有优先受偿权。
原告工商银行城建支行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；
2、被告的身份证、户口簿、结婚证、婚姻状况证明，证明两被告主体适格；
3、个人购房借款合同、保证函、芜湖市住房抵押（按揭）登记证明，证明借款合同依法成立，双方对相关权利义务作出全面约定，合法有效；
4、房地产他项权证，证明原告享有长江长现代城17#-3-1903房产的抵押权合法有效；
5、借款凭证，证明原告已按约发放贷款；
6、利息明细表，证明两被告已累积7个月以上未按约定还款，其行为构成违约；
7、《安徽省2013年律师服务收费标准》、律师代理费收取计算一览表，证明律师代理费收取的计算标准；
8、代理费发票，证明原告为实现债权所垫付的律师费用，该费用依约应由两被告承担。
被告杨小珍、强克仁未答辩，亦未提交证据。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告工商银行城建支行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2007年3月14日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：1、两被告向原告借款51万元用于购买芜湖市长江长现代城房屋，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%；2、贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，按月等额本息还款；3、借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金及利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息和复利，罚息利率为贷款利率加收30%；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；5、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；6、抵押物为两被告购买的芜湖市长江长现代城房屋，已于2009年8月17日办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2007年4月28日向两被告发放了借款51万元，两被告在2007年5月28日发生逾期还款，自2007年6月28日起正常按月还款，于2014年8月28日、2014年10月28日逾期还款。自2014年11月28日起，两被告未再还款。截至2015年5月29日，两被告尚欠原告借款本金151720.76元，利息及罚息3618.68元。
另查明：杨小珍与强克仁系夫妻。原告为本案支付律师代理费5000元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。两被告已累计六次以上未归还借款本息，已构成违约。原告据此宣布贷款提前到期，要求两被告归还借款本金及利息的主张，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原、被告在合同中就原告实现债权的费用负担已作约定，故可支持原告实现债权费用的主张。两被告以所购芜湖市长江长现代城房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨小珍、强克仁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金151720.76元，利息及罚息3618.68元，并支付自2015年5月30日起至判决确定的给付之日止的罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告杨小珍、强克仁于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行实现债权费用5000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对被告杨小珍、强克仁所有的芜湖市长江长现代城房屋享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3706元，保全费1370元，公告费560元，合计5636元，由被告杨小珍、强克仁负担（诉讼费原告已预交，两被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
代理审判员 徐 行
人民陪审员 杨晓云
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。