四川省平昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1923民初171号
原告：四川省盐业总公司达州分公司，住所地：四川省达县南外镇通达西路。
法定代表人：吴科，系四川省盐业总公司达州分公司经理。
委托诉讼代理人：杨帆，四川天仁和律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：杜兴华，男，汉族，生于1976年7月18日，住四川省平昌县，系公司职工。
被告：张锦锋，男，汉族，生于1972年5月8日，住四川省平昌县。
被告：丁翠荣，女，汉族，生于1974年2月17日，住四川省平昌县。
以上二被告的共同委托诉讼代理人：王鹏，四川万明律师事务所律师。
原告四川省盐业总公司达州分公司（以下简称盐业分公司）诉被告张锦锋、丁翠荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盐业分公司的法定代表人吴科的委托诉讼代理人杨帆、特别授权代理人杜兴华、被告张锦锋及被告张锦锋、丁翠荣的共同委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。被告丁翠荣经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告盐业分公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除《房屋租赁合同》，并由被告立即退还租赁房屋；2.依法判令被告立即支付下欠租金42万元及资金利息；3.依法判令被告承担违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年7月1日签订《房屋租赁合同》，被告承租位于平昌县江口镇新华街东段75号盐业分公司院内安置房第二层房屋，租赁期五年，即自2014年7月1日起至2019年8月31日止。合同履行至今，被告下欠原告租金42万元（欠缴2015年9月1日至2016年8月31日年度租金20万元，应缴2016年9月1日至2017年8月31日年度租金22万元）。经原告多次催收无果，故诉讼来院。
被告张锦锋、丁翠荣辩称，1.原告与被告张锦锋于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》属实，但被告丁翠荣并非本案适格主体；2.自2015年7月1日至2016年8月31日年度租金，被告已向原告支付5万元，现下差租金15万元；自2016年9月1日至2017年8月31日年度租金，根据合同约定，原告应于2017年9月才能予以催收；3.承租期间，因租赁房屋漏水，而原告没有尽到维修义务，致被告所存货物被淋湿而无法销售，造成被告3万元的财产损失；同时，被告找人维修支付维修费用1.2万元，故该财产损失及维修费用均应由原告承担；4.本案被告不存在违约情形，故不应支付违约金。
本院经审理认定事实如下：原告盐业分公司与被告张锦锋于2014年7月1日签订书面《房屋租赁合同》，约定“本合同当事人：出租方：四川省盐业总公司达州分公司（以下简称甲方）承租方：张锦锋（以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜达成协议，经协商一致，订立本合同。出租房屋坐落于平昌县江口镇新华街东段75号，盐业公司院内安置房第二层。出租房屋面积约1130平方米。房屋租赁期共伍年，自二0一四年七月一起至二0一九年八月三十一日止。（其中2014年7月1日至8月31日为装修期）乙方向甲方承诺，该房屋仅作为超市经营使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。租金及支付方式1、该房屋第一、二年租金为200000.00元（大写：贰拾万元整）；第三年租金在上年租金基础上递增10%，租金为220000.00元（大写：贰拾贰万元整）；第四年租金在上年租金基础上递增10%，租金为242000.00元……，在本合同签字生效后，乙方于2014年12月25日前向甲方一次性支付第一年租金200000.00元（大写：贰拾万元整）；第二年租金于2015年12月25日前向甲方一次性支付；第三、四、五年租金于合同租赁期当年9月1日前向甲方一次性支付。租赁期间所发生的一切经营费用（含门前三包、综合治理等费用）由乙方自行承担并交纳。房屋修缮与使用：乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面意向后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种。（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或者终止本合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。……（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠租金累计三个月以上。”房屋收回的验收1、乙方应于房屋租赁期满后七天内，将承租房屋及附属设施、设备交还给甲方。2、乙方交还给甲方房屋及附属设施、设备应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置，由此而造成的损失概由乙方自行承担。违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同当年租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直到弥补全部损失为止。……（4）拖欠房租累计三个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的30%向甲方支付违约金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同当年租金30%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的三倍向甲方支付违约金。其他约定事项：……2、为了确保本合同的履行，乙方应当向甲方交纳履约保证金50000.00元（大写：伍万元整）。如因乙方违约，甲方有权以保证金冲抵乙方应当承担的违约金及损失赔偿，不足部分甲方有权继续追缴。租赁期满，乙方无违约行为，甲方如数退还乙方保证金（不计利息）。本合同自双方签字（章）后生效。本合同上四川省盐业总公司达州分公司加盖印章予以确认、被告张锦锋签字确认。”合同签订后，原告按照合同约定履行了交付义务，但被告一直拖欠应支付原告到期房屋租金，经原告多次催收无果，原告于2017年1月9日诉讼来院。
同时查明：1、四川省巴中市中级人民法院于2012年1月13日作出（2012）巴中民诉前字第1号民事调解书，确认本案租赁房屋归原告盐业分公司实际所有；2、合同签订后，被告按约向原告支付5万元履约保证金；3、原、被告签订房屋租赁合同后，被告张锦锋实际拖欠原告盐业分公司自2015年9月1日至2016年8月31日年度租金15万元，及自2016年9月1日至2017年1月9日期间的房屋租金；4、原告盐业分公司于2016年7月5日及同年9月2日向被告发出关于催收房屋租金及水电费用的函件，被告张锦锋予以签收；5、二被告系夫妻关系；6、被告张锦锋所租赁房屋开办超市现未实际营业。
上述事实有，原、被告身份信息、房屋租赁合同、公证书、（2012）巴中民诉前字第1号民事调解书、催收函、文件送达回执单及当事人的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以采信。
本院认为，被告张锦锋因生意所需承租原告房屋，并于2014年7月1日签订《房屋租赁合同》，合同中盐业分公司加盖印章予以确认、被告张锦锋签字确认，该合同系原、被告的真实意思表示，未违反法律规定，应予合法有效。合同签订后，原告按约定向被告履行了交付义务，但被告支付原告部分房屋租金后，现仍下欠原告部分到期租金。同时，原、被告在《房屋租赁合同》中约定“房屋租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋。……（6）逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，已经给原告造成严重损害的。（7）拖欠租金累计三个月以上。”，本案被告张锦锋自2015年12月25日起即未按约定全额支付原告房屋租金，且经原告多次催收未果，其行为已构成违约，且根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。”，故原告盐业分公司现请求解除与被告张锦锋签订的《房屋租赁合同》的理由成立，依法予以支持。庭审中，被告张锦锋辩称，其并没有违约行为，且在承租房屋期间，因下水管道漏水，致使被告存放的货物被淋湿而产生的物品损失费30000元及维修费12000元，均应由原告承担，但其仅提供了3张收据复印件及图片（图片中未显示拍摄时间等），且原告不予认可，本院审查认为，被告所举证据无法查实其真实来源，不能实现其举证目的，应不予采信，故被告张锦锋的辩称理由不成立，本院不予支持。故被告张锦锋即负有按照《房屋租赁合同》的约定向原告盐业分公司支付房屋到期租金的义务。另原告主张被告应支付下欠租金的资金利息及按照合同约定承担违约金，本案原告盐业分公司与被告张锦锋在《房屋租赁合同》明确约定“租赁期间，被告方有拖欠房租累计三个月以上行为的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同当年租金的30%向原告支付违约金。”及“为了确保本合同的履行，被告应当向原告交纳履约保证金50000.00元（大写：伍万元整）。如因被告违约，原告有权以保证金冲抵被告应当承担的违约金及损失赔偿，不足部分原告有权继续追缴。”，根据原、被告所签订的房屋租赁合同，其对下欠租金无资金利息约定，且其约定的当年租金的30%违约金已足以补偿原告的该项损失，故对原告的该项主张不应全部支持，被告张锦锋应按约定的当年租金30%的违约金承担违约责任，且其交纳的履约保证金50000元应予以扣减。庭审中，原告盐业分公司要求被告支付由其垫支的水电费15000余元，但却未提供证据证明该水电费的实际产生及准确金额，故对该项主张不予支持。同时，原告盐业分公司主张丁翠荣对所欠租金及违约金承担偿还责任，根据合同相对性原则，原告的该项请求无法律根据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告四川省盐业总公司达州分公司与被告张锦锋于2014年7月1日订立的《房屋租赁合同》依法予以解除。
二、限被告张锦锋于本判决生效之日起15日内向原告四川省盐业总公司达州分公司返还租赁房屋（即位于平昌县江口镇新华街东段75号，盐业公司院内安置房第二层房屋）。
三、限被告张锦锋于本判决生效之日起三十日内向原告四川省盐业总公司达州分公司支付自2015年9月1日至2016年8月31日年度房屋租金150000元及自2016年9月1日至2017年1月9日期间房屋租金78833.32元，并承担违约金68649.97元，共计297483.29元，扣减被告张锦锋交纳的履约保证金50000元，被告张锦锋实际还应支付原告四川省盐业总公司达州分公司247483.29元。
四、驳回原告四川省盐业总公司达州分公司对被告丁翠荣的诉讼请求。
五、驳回原告四川省盐业总公司达州分公司的其他诉讼请求。
若被告张锦锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7600元，由被告张锦锋负担6000元，由原告四川省盐业总公司达州分公司负担1600元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 何景平
二〇一七年三月二十日
书记员 张超琼