湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初892号
原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号。
法定代表人：尹向东，该分行行长。
委托诉讼代理人：彭喜源，男，1966年4月26日出生，汉族，该银行员工。
委托诉讼代理人：文闻，湖南秦湘律师事务所律师。
被告:张福生，男，1966年9月7日出生，汉族。
被告:朱相爱，女，1966年8月19日出生，汉族。
被告：衡阳凯旋房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市石鼓区建设路2号。
负责人：肖家元，该公司执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建设银行衡阳分行）与被告张福生、朱相爱、衡阳凯旋房地产开发有限公司（以下简称凯旋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭喜源、文闻到庭参加诉讼，被告张福生、朱相爱、凯旋公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告张福生、朱相爱于2012年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告张福生、朱相爱偿还原告贷款本金余额282942.76元，利息7238.58元，本金罚息142.52元，利息罚息138元，共计290742.21元（利息、本金罚息、利息罚息暂计算至2017年5月8日，此后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计算至所欠贷款全部清偿完毕之日止）；3.被告张福生、朱相爱承担本案律师代理费17445元；4.被告凯旋公司对上述第2.3项债务与被告张福生、朱相爱承担连带支付责任；5.原告以上述借款本息和实现债权费用为限，对被告张福生、朱相爱所有的位于衡阳市珠晖区广西路51号凯旋名都1.2号楼1307室房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2013年7月23日，原告与被告张福生、朱相爱签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定被告张福生、朱相爱向原告申请个人住房按揭贷款360000元，被告凯旋公司为连带责任保证人，并以位于衡阳市珠晖区广西路51号凯旋名都1.2号楼1307室房屋为该贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告张福生、朱相爱发放了贷款。之后，被告张福生、朱相爱累计10个月未依约履行还款义务。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依如所请。
被告张福生、朱相爱、凯旋公司未作答辩，也未提供证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告张福生、朱相爱、凯旋公司未到庭质证，视为其放弃质证权利。经庭审质证，本院认为，原告提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告提交证据的真实性、关联性、合法性均予以确认并在卷佐证。
经审理查明，被告张福生、朱相爱系夫妻关系。2012年10月30日，原告建设银行衡阳分行作为贷款人，被告张福生、朱相爱作为借款人，被告凯旋公司作为保证人，各方签订了编号430640001-011-2012001583的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：被告张福生、朱相爱向原告贷款360000元；贷款期限180个月（即2012年10月30日至2027年10月30日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上浮（上浮/下调）10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款发生逾期的，罚息利率在合同执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额3017.50元；贷款人将款项划入借款人指定账户；被告凯旋公司为连带责任保证人；以被告张福生、朱相爱购买的位于衡阳市珠晖区广西路51号凯旋名都1.2号楼1307室房屋为该贷款提供抵押担保(于2012年10月16日办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记证号：衡房预珠晖区字第08101146号)；如被告张福生、朱相爱不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期及解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担；原、被告均在该合同上签字盖章。当日，原告依照向被告张福生开立的《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》发放贷款，该通知书载明：贷款金额360000元，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息，分期还款额为3017.50元，执行年利率5.895%，逾期罚息利率上浮50%(即年利率8.8425%)，收款人为凯旋公司，并出具了《个人贷款支付凭证》。为证明还款本金及相应利息情况，原告提供《中国建设银行个人贷款对账单》1份，该清单显示：2016年8月27日至2017年8月22日，被告张福生累计3期未按时还款；截至2017年8月22日，被告张福生尚欠贷款本金277991.44元，利息10776.61元，本金罚息166.49元，利息罚息282.56元。至今，被告仍未偿还涉案借款本息。
本院认为，原告与被告张福生、朱相爱、凯旋公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约将贷款360000元转入被告张福生指定的被告凯旋公司的账户，已经履行了发放贷款的义务，被告张福生作为借款人应当按照约定偿还借款本息，至原告起诉时已累计10个月未按期偿还贷款本息，未按合同约定全面履行还款付息的义务，其行为构成违约，应承担本案的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，被告张福生未依合同约定按时足额偿还本息，符合其与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定解除合同的条件，故原告要求提前解除与被告张福生、朱相爱、凯旋公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，涉案债务属于被告张福生、朱相爱夫妻关系存续期间的共同债务，且被告朱相爱在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字确认，依法应由被告张福生、朱相爱共同偿还。故原告诉请被告张福生、朱相爱共同偿还上述借款，符合法律规定，应依法予以支持。被告张福生逾期未还款的违约行为符合合同约定宣布贷款提前到期的条件，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告张福生清偿贷款本金277991.44元，利息10776.61元，本金罚息166.49元，利息罚息282.56元（利息暂计算至2017年8月22日），经本院核算，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。本案被告张福生违约后，原告要求涉案债务的连带责任保证人被告凯旋公司对涉案债务承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院依法应予以支持。关于原告诉请对被告张福生、朱相爱购买的位于衡阳市珠晖区广西路51号凯旋名都1.2号楼1307室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院认为，该房屋上仅设定了抵押权预告登记，未进行抵押权登记，抵押权未设立，则不享有优先受偿权，故原告的该项诉请，本院依法不予支持。原告要求被告支付律师代理费17445元，并提供了委托代理合同及收据，该收费符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，应依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告张福生、朱相爱、衡阳凯旋房地产开发有限公司于2012年10月30日签订的编号430640001-011-2012001583《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张福生、朱相爱于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款本金277991.44元，利息10776.61元，本金罚息166.49元，利息罚息282.56元（暂计算至2017年8月22日），后期利息按年利率8.8425%计算至本息清偿完毕之日止;
三、被告张福生、朱相爱于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所支付的律师代理费17445元；
四、被告衡阳凯旋房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告张福生、朱相爱追偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5923元，由被告张福生、朱相爱、衡阳凯旋房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
审 判 员 彭 仁
人民陪审员 范召富
二〇一七年十月十七日
代理书记员 高思敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方一个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。