茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0904民初3418号原告：茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司，地址：广东省茂名市油城七路3号大院茂名市投资服务管理中心三楼321。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤财，该公司员工。委托诉讼代理人：马广妮，该公司员工。被告：梁昊，男，1995年12月7日出生，汉族，户籍住址：广东省茂名市电白区，通讯地址：广东省茂名市电白区。原告茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司与被告梁昊商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马广妮到庭参加诉讼，被告梁昊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：2017063404）；2、判令被告支付违约金524482.2元；3、请求判令被告协助原告到有关购房合同备案登记部门办理购房合同备案解除手续；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2017年6月30日签订了合同编号为2017063404的《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于茂名市滨海新区环城东路碧××花园棕榈岛××街××号（简称该商品房），房价款为2622411元，约定被告必须�签订《商品房买卖合同》时支付该商品房总房价款的10.03%，即262929.00元给出卖人，必须在2017年7月15日前，支付该商品房总价款的20.00%给出卖人，即524482.00元；买受人必须在2017年8月15日前，支付该商品房总房价款的69.97%给出卖人，即1835000元。同时约定，若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款超过90日的，原告有权解除合同，且被告按照总房价款的20%向原告赔偿违约金。被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币262929元（含3万定金），银行未放款。被告二期楼款524482元未交，且未交清30%首付，导致按揭欠款1835000元，被告从2017年7月15日起拖欠楼款总金额为2359482元（约占总楼款89.97%），距合同约定的付款期限已超过90日；银行方面亦告知原告因被告原因无法放贷。对此原告多次电话催促客户，且已寄发《已到期应缴�款通知书》及律师函，但被告一再拖延，至今仍未付款。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了根本性违约。现原告根据《商品房买卖合同》的约定及《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定请求法院判令解除原被告双方于2017年6月30日签订的合同编号2017063404的《商品房买卖合同》及附件，并判令被告支付违约金及承担本案全部诉讼费用。被告梁昊不作答辩，也没有出庭应诉及提供证据材料。经审理查明，2017年6月30日，原告茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司与被告梁昊签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2017063404），合同主要内容：原告为出卖人，被告为买受人；第三条约定，买受人购买出卖人位于茂名市滨海�区环城东路碧××花园棕榈岛××街××号商品房，房屋建筑面积共250.62平方米，其中，套内建筑面积250.62平方米，该商品房层高为3米，有1个阳台。第六条约定，该商品房按照建筑面积计算单价为每平方米10463.69元，总价款为人民币2622411元。第七条约定，买受人采取其他方式付款，详见本合同附件四。第八条买受人逾期付款责任约定，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理，2、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。第十一条约定，出卖人应当在2017年12月16日前向买受人交付该商品房。附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定；买受人同意按下列第3种方式付款，并以人民币为计算货币，3、其他方式：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为2622411.00元，（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10.03%给出卖人，即262929.00元；（3）买受人必须在2017年7月15日前，付该商品房总价款的20.00%给出卖人，即524482.00元，并向贷款机构办理按揭申请手续；（4）买受人必须在2017年8月15日前，付该商品房总房价款的69.97%给出卖人，即1835000元。原告的签订合同代理人在合同和协议上盖上原告的合同专用章，被告在合同和协议上签名予以确认。原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议后，被告于2017年6月9日支付定金30000元；2017年6月20日�付定金30000元，共支付定金60000元；2017年6月30日支付首期房价款202929元；共计支付262929元给原告。之后，被告未支付逾期购房款给原告。被告向原告支付的上述房价款、定金，原告出具收据给被告收执为凭证。原告于2017年9月6日以EMS邮政特快专递的方式向被告邮寄《已到期应缴款通知书》，向被告催缴购房款2359482元和违约金。被告至今还没有支付逾期购房款2359482元给原告。至今，该商品房还没有经房管部门备案登记。本院认为，原告茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司与被告梁昊签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，属有效合同，对双方均具有法律约束力。双方应按照合同的约定全面履行。根据《商品房买卖合同�第七条约定“买受人采取其他方式付款”和合同附件四第3条约定“买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10.03%即262929.00元，在2017年7月15日前付该商品房总价款的20.00%即524482.00元，在2017年8月15日前付该商品房总房价款的69.97%即1835000元给出卖人”。第八条约定，“买受人未按照约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金”。被告只在2017年6月30日前支付首期房价款262929元（含定金）给原告，剩余的到期购房款2359482元，被告没有按合同约定的时间支付，逾期已超过90日，且一直拖欠至今未支付给原告。被告的行为已构成违约，应承担违约的民事责任。原告请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，证据充分，本院�以支持。原告于2017年9月6日以EMS邮政特快专递的方式向被告邮寄《已到期应缴款通知书》，向被告催缴购房款和违约金。被告经催告后，仍未履行付款义务。因此，被告应承担支付逾期付款违约金的责任。原告要求被告支付逾期付款违约金按总房价款的20%计算为524482.2元（2622411元×20%），因没有超过法律规定的造成损失的30%的标准，故理由充分，本院予以支持。原告要求被告协助原告到有关购房合同备案登记部门办理购房合同备案解除手续，因涉案商品房至今还没有经房管部门进行备案登记，故原告的该主张，依据不足，本院不予支持，予以驳回。被告梁昊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃抗辩权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通�》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司与被告梁昊于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：2017063404）。二、被告梁昊在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款违约金524482.2元。三、原告茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告梁昊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9045元，由被告梁昊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李秀华人民陪审员  朱 统人民陪审员  刘秋娣二〇一七年十一月三十日书 记 员  李文伟书 记 员  林建雄附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根�合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。