江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0829民初445号
原告：安福中银富登村镇银行有限公司，住所地：安福县平都镇武功山大道189号，组织机构代码：06537555-9。
法定代表人：熊勇，该行行长。
委托代理人：戴焕彬，该行风险信贷经理。
被告：安福县奋进广告装饰设计有限公司，住所地：安福县武功山大道。
法定代表人：黄小峰，该公司总经理。
被告：黄小峰，男，1971年6月21日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。
被告：胡英花（系被告黄小峰之妻），女，1992年2月5日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。
被告：江西赣派园林建设有限公司，住所地：吉安市吉州区吉州大道16号2号门面。
法定代表人：黄小峰，该公司总经理。
原告安福中银富登村镇银行有限公司（以下简称安福中银富登银行）与被告安福县奋进广告装饰设计有限公司（以下简称安福奋进广告）、黄小峰、胡英花、江西赣派园林建设有限公司（以下简称赣派园林建设）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安福中银富登银行的委托代理人戴焕彬到庭参加诉讼，被告安福中银富登银行与被告安福奋进广告、黄小峰、胡英花、赣派园林建设经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安福中银富登银行诉称，2013年9月24日，原告与被告安福奋进广告签订了一份《综合授信合同》（编号为：2013S0701016040018），约定原告给予被告人民币200万元的授信额度，担保方式为由被告黄小峰、胡英花、赣派园林建设提供最高额保证担保。同日，原告与被告黄小峰、胡英花、赣派园林建设分别签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：2013S0701016040018-1、2013S0701016040018-2、2013S0701016040018-3），约定被告黄小峰、胡英花、赣派园林建设分别对上述《综合授信合同》及该合同项下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告黄小峰签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2013S0701016040018-4），约定被告黄小峰以其名下位于吉安市吉州区吉州大道5号2幢2-1801室的国有出让单房产证住宅（房权证号：吉房权证吉州字第××号、他权证号：吉市房他证吉州字第00370**号）提�最高额抵押担保。2014年10月22日，原告与被告安福奋进广告依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014J0701016040318），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告安福奋进广告提供总额度为140万元的循环贷款，期限36个月，和同利率以双方协商一致在借据上的记载为准，额度有效期为2014年10月22日至2017年10月22日，还款方式为按月还息，一次性还本。该借款合同签订后，原告于2014年10月23日如约发放贷款140万元，借款人当日出具了借款借据，借款起止日期为2014年10月23日至2015年11月22日，年利率为11%。被告安福奋进广告在2015年4月20日开始未能按月偿还当期应还利息，发生逾期，目前借款本金已到期，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告安福奋进广告未能清偿到期债务，应承担违约责任，被告黄小峰、胡英花、赣派园林建设应履行保证责任，被告黄小峰以其抵押的住宅承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为此，原告诉至法院，要求1、判令被告安福奋进广告偿还贷款140万元，以及截至2016年2月28日应还利息101264.96元，应还罚息62241.66元，应还复利9337.74元，合计1572844.36元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计算至全部欠款还清之日）；2、判令被告黄小峰、胡英花、江西赣派园林建设有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告黄小峰以其名下位于吉安市吉州区吉州大道5号2幢2-1801室的国有出让单房产证住宅履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、诉讼费由各被告承担。
被告安福奋进广告、黄小峰、胡英花、赣�园林建设未答辩。
原告安福中银富登银行为其诉称提供了下列证据：
1、借款借据、贷款发放凭证，证明被告安福奋进广告到我行借款140万元，借款期限是2014年10月23日至2015年11月22日，年利率是11%，原告已向被告安福奋进广告发放了该笔贷款；
2、借款合同，证明被告安福奋进广告和我行签订了借款合同，贷款额度是140万元；
3、综合授信合同，证明我行对被告安福奋进广告有综合授信，最高授信额度是200万元，有效期为五年；
4、最高额保证合同三份，证明被告黄小峰、胡英花、赣派园林建设为被告安福奋进广告的贷款提供连带责任保证；
5、最高额抵押合同、抵押物清单，证�被告黄小峰和我行签订了抵押合同，并提供了他名下的房产为这笔贷款作抵押担保，房产证编号为吉房权证吉州字第××号，抵押证号为吉市房他证吉州字第00370**号；
6、房屋他项权证，证明我行已为这个房产办理了抵押登记；
7、房权证，证明办理抵押的房屋所有权人为被告黄小峰；
8、营业执照两份；9、被告黄小峰、胡英花身份证复印件两份；10、被告黄小峰、胡英花结婚证一份；证据8-10证明被告的身份信息；
11、欠款计算表一份，证明欠款及利息的计算过程。
本院认为上述证据均真实、合法且与本案相关联，本院予以采纳。
综合以上的证据分析与认定，本院确认本案的法律事实如下：
2013年9月24日，原告与被告安福奋进广告签订一份合同编号为2013S0701016040018《综合授信合同》，该合同约定主要内容有：最高授信额度为200万元，授信额度有效期自2013年9月24日起60个月，担保方式为最高额保证担保，保证人为黄小峰、胡英花、江西赣派园林建设有限公司，最高额抵押担保，抵押人为黄小峰。同日，被告黄小峰作为保证人与原告签订了一份合同编号2013S0701016040018-1《最高额保证合同》，约定主要内容有：主债务人为安福奋进广告，被担保的主合同为中银富登与主债务人，已经或即将签订的编号为2013S0701016040018名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围本合同下的被担保债权为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金（最高额为200万元）以�正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。主合同期间为2013年9月24日至2018年9月24日，具体以主合同为主。在本合同下，保证人向中银富登银行提供的是独立的连带责任保证担保。即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人均应直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或者有效与否而减免，也不因债权人放弃或者变更抵押担保、其他担保项下的权利或者顺位而减免。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年等内容。2013年9月24日，被告胡英花、江西赣派园林建设有限公司分别与原告签订一份合同编号为2013S0701016040018-2、2013S0701016040018-3《最高额保证合同》，该两份合同约定的内容与上述2013S0701016040018-1《最高额保证合同》相同。2013年9月24日，原告�被告黄小峰签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2013S0701016040018-4），约定被告黄小峰以其名下位于吉安市吉州区吉州大道5号2幢2-1801室的国有出让住宅（房权证号：吉房权证吉州字第××号）提供最高额抵押担保。2013年9月25日，原告将上述房产办理了抵押登记，他权证号：吉市房他证吉州字第00370**号。2013年9月26日，原告与被告安福奋进广告签订了《借款借据》，约定借款金额为140万元，贷款期限为2013年9月26日至2014年10月24日。2014年10月22日，原告与被告安福奋进广告签订了一份《借款合同》，该合同约定：贷款额度为140万元，额度有效期为2014年10月22日至2017年10月22日，共36个月。额度有限期内每12个月为一个贷款年度。中银富登在额度有限期内每个年度届满日之前对借款人自主进行年审，年审未通过的，借款人应在本贷款年度届满日后满一个月之日还清本合同下的全部债务，并且本合同的额度有效期于上述贷款年度届满日自动提前到期。还款方式为按月还息，一次性还本。合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准。逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍等内容。《借款合同》中的借款合同基本条款第6.2约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款等。2014年10月23日，原告与被告安福奋进广告签订了一份《借款借据》，约定：贷款金额为140万元，年利率为11%，贷款期限为13个月，从2014年10月23日至2015年11月22日。2015年4月份后，被告安福奋进广告就未偿还利息。截至2016年2月28日，被告未归还本金，未归还的利息为101264.96元，罚息62241.66元，复利9337.74元。
本院认为，原、被�签订的《借款合同》，符合当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。原告提供借款后，被告应按约及时还本付息。现被告未按照约定履行还款义务，出现违约行为，应承担违约责任。因此，对原告要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告黄小峰、胡英花、赣派园林建设之间的《最高额保证合同》合法有效。被告黄小峰、胡英花、赣派园林建设应按合同约定在保证范围内承担连带保证责任，双方约定保证范围为主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，同时双方约定即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人均应直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或者有效与否而减免，也不因债权人放弃或者变更抵押担保、其他担保项下的权利或者顺位而减免，现原告在保证期间内要求被告黄小峰、胡英花、赣派园林建设承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告黄小峰与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，双方形成了抵押合同关系，且合法有效，现原告行使抵押权的时间在主债务诉讼时效期间内，故本院对原告要求对被告黄小峰提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告安福奋进广告、黄小峰、胡英花、赣派园林建设经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权�》第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安福县奋进广告装饰设计有限公司自本判决生效之日起三十日内返还原告安福中银富登村镇银行有限公司借款本金140万元并支付利息101264.96元，罚息62241.66元，复利9337.74，共计1572844.36元（利息、复利、罚息已算至2016年2月28日，之后利息以尚未归还的本金为基数，按照年利率16.5%执行）；
二、被告黄小峰、胡英花、江西赣派园林建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告安福中银富登村镇银行有限公司对被告黄小峰的房产［房权证号：吉房权证吉州字第××号］折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18956元，由被告安福县奋进广告装饰设计有限公司、黄小峰、胡英花、江西赣派园林建设有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 刘小凤
人民陪审员 刘俊华
人民陪审员 黄冬娥
二〇一六年八月十八日
书 记 员 张 桃
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损�赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实�债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。