云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第5713号
原告昆明市某某综合服务楼。
住所昆明市官渡区。
法定代表人徐某，经理。
委托代理人王文印、魏可，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告李某，男。
原告昆明市某某综合服务楼（以下简称“某某综合服务楼”）诉被告李某租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由审判员马永宏适用简易程序，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告某某综合服务楼的委托代理人王文印、魏可，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某综合服务楼诉称：原告与被告于2005年7月21日签订了一份《租赁合同》，约定原告将某某综合服务楼租赁给被告使用，租期为2005年8月1日起至2020年8月1日止，租金为每年800,000元人民币，每年应交的租赁费应于当年度初期（即七月底）前一次性付清。若承租人逾期不交承租费，三个月内，根据逾期天数，每天应按欠交费用总额的5%向出租人偿付违约金，超过三个月者，承租人应向出租人支付违约金300,000元，同时出租人有权终止合同，无偿收回标的物及设施另行出租。另外，原、被告双方还就租赁的相关事项进行了约定。截止2015年11月原告起诉时，被告共拖欠原告租金820,000元，且逾期已超过三个月以上，被告已构成违约，原告有权解除合同，要求被告支付所欠租金，并赔偿违约金。现原告向人民法院提起诉讼同，请求判令：1、解除原、被告双方于2005年7月21日签订的《租赁合同》；2、由被告向原告支付所欠租金820,000元、并赔偿违约金300,000元，共计1,120,000元；3、由被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告补充陈述房屋租金的时间为2006年2月1日起计收。
被告李某答辩称：第一、虽然合同约定的计时期间是2005年8月1日，但由于有的租房户未移交房屋，被告写过书面申请要求延期，后双方约定的计费期间是2006年2月1日，当年的租金我已经全部交清了，并且虽然约定是一次性交清房租，但实际双方实行的是有钱就交。因为2015年的经济不景气，导致被告没有付清租金；另外，被告已投资20,000,000元，请求法庭将2015年所欠租金延期至2016年6月份。第二、被告实际所欠原告租金是620,000元而不是820,000元，原因是原告使用了被告所租的一层房屋，每年租金200,000元未扣除。
庭审中，原告针对其诉讼请求和事实向本院提交了下列证据材料：1、租赁合同一份、补充协议一份，欲证实双方签订租赁合同约定的租期为2006年2月1日起至2021年2月1日止，年租金800,000元，违约金300,000元。2、通知两份，欲证实被告一直存在拖欠租金的行为。3、福保大酒店交款情况对帐明细表一份，欲证实截止原告起诉时止，被告共欠原告租金820,000元，其行为已构成违约，其中2015年前共欠租金20,000元，2015年所欠租金800,000元。
被告对原告提交的上述证据发表了如下质证意见：证据1中租赁合同无异议；补充协议也无异议，但载明新的租期，并载明系原告原因导致延迟交房，原告起诉时没有按照补充协议的租期计算租金。证据2中2012年的通知是另外的人签的字，签字人现已离职；2014年12月19日的通知没有签字，但无论原告是否发过通知，被告一直是在交租金的，没有拖欠。证据3需要双方财务对帐后才清楚，系原告单方制作，不认可。
被告针对其答辩观点向本院提交下列证据材料:收款收据八张，欲证实被告自租房开始一直都在履行合同。
原告对被告提交的上述证据发表了如下质证意见：真实性、合法性、关联性无异议，但被告支付的是2014年度的租金，2015年度的租金至今未支付。
本院认为，原告提交的证据1及被告提交的证据因双方当事人的自认行为，本院对其合法性、真实性、关联性依法予以采信。对原告提交的证据2因系原告单方制作，且是否送达无相关证据证实，故本院对该证据不予采信。对原告提交的证据3因该收款收据系多联单据，被告也应持有一份，在审理中本庭指定的期限内被告未与原告进行对帐，且双方对其真实性无异议，故本院对该组证据的合法性、真实性、关联性依法予以采信。
综合庭审中原、被告诉辩及举证、质证观点，本院查明并依法确认以下法律事实：2005年7月21日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告某某综合服务楼将自己所有的主楼共六层附楼共五层，总面积约6000平方米，全框架结构，占地三亩（包括停车场）出租给被告李某使用，租赁期限自2005年8月1日起至2020年8月1日止，每年租金800,000元，每年的租赁费应于当年度初期（即七月底）前一次性付清。同时合同还约定了双方的权利义务、违约责任、租赁期满后资产的返还和验收、争议解决的方式等内容。在双方约定的违约责任中约定违约方应承担违约金300,000元，其中乙方（即被告）逾期不交承租费，三个月内，根据逾期天数，每天应按欠交费用总额的5%向甲方（即原告）偿付违约金；超过三个月者，乙方应按第六条第1款中规定支付违约金，甲方有权终止合同，无偿收回标的物及设施另行出租。2006年5月16日，原、被告双方签订《补充协议》约定：因综合楼租户较多，导致移交时间延迟，经双方协商一致将租赁合同中的租赁时间顺延，新的租赁时间为2006年2月1日起至2021年2月1日止，合同其他内容不变。合同及补充协议签订后，原、被告双方履行合同至今，其中被告李某支付的租赁费为不同时间多次支付。因被告拖欠原告租金，导致原告向本院提起诉讼，主张如上所诉。
本案的争议焦点为：一、被告所欠原告的租金是多少；二、被告所欠租金的行为是否构成违约，应否承担违约责任；三、被告的行为是否导致原告收回房屋的权利得以实现。
针对争议的焦点一，本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件，从原、被告所举证据和本院的认证、当事人当庭的陈述内容来看，原告某某综合服务楼将其所有的房屋出租给被告使用，双方约定的内容没有违反法律、法规的规定，系有效合同，应受法律保护，双方也应按照合同的约定履行。从原告提交的对帐明细表及相关收款收据的内容来看，至原告起诉本院的2015年11月30日止，被告共欠原告房屋租金820,000元有事实依据，本院予以确认。至于被告辩解的原告反租了其所租赁的房屋，应扣除该部份租赁费的意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，被告有责任提供证据证明其所欠原告的房屋租金是620,000元而不是820,000元，且其所称原告返租其房屋从法律的相关规定来看，系另外的法律关系，被告可以另案请求解决，故本院对被告的辩解意见不予采信。
针对本案的争议焦点二、三，本院认为，从双方签订的《租赁合同》中违约责任的约定来看，被告至今未付清所欠原告的房屋租金，不管是820,000元还是620,000元，且本案在审理中多次要求协商解决，原告也要求被告立即付清所欠租金，但被告至今未实际履行，因此其行为构成违约，应按照双方的约定承担300,000元的违约金，故本院对原告请求被告偿付违约金300,000元的诉讼请求本院予以支持。同理，被告未支付所欠原告的房屋租金，已经给原告造成相应的经济损失，为避免原告损失的进一步扩大，原告请求收回出租的标的物及设施另行出租是双方合同的约定，也不违反相关法律的规定，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明市某某综合服务楼与被告李某于2005年7月21日及2006年5月16日所签订的《租赁合同》、《补充协议》；
二、由被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市某某综合服务楼所欠房屋租金820,000元，并承担违约金300,000元，共计1,120,000元；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,880元，减半收取7440元由被告李某承担，剩余7440元按规定退还原告昆明市某某综合服务楼。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案申请执行的期间为本判决生效后两年。
审判员 马永宏
二〇一六年二月二十五日
书记员 张婷婷