上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初8687号
原告：上海新兴技术开发区联合发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：桂恩亮，董事长。委托诉讼代理人：曹晨，男，上海新兴技术开发区联合发展有限公司工作人员。委托诉讼代理人：杨东河，男，上海新兴技术开发区联合发展有限公司工作人员。被告：上海金晔信息科技有限公司，住所地上海市。法定代表人：程玉苹。原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司与被告上海金晔信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，因无法向被告上海金晔信息科技有限公司有效送达诉状副本等材料，本院依法公告送达。本案依法适用普通程序，于2016年7月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人曹晨到庭参加诉讼。被告上海金晔信息科技有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方就虹漕路XXX号XXX幢XXX层XXX室的《房屋租赁合同》已于2016年2月1日解除；2.被告立即将系争房屋按租赁合同附件一的标准恢复原状后向原告返还；3.被告向原告支付2015年10月1日起至2016年2月1日期间的租金95,330.16元；4.被告向原告支付租金滞纳金，以95,330.16元为本金，按每日万分之五计算，从2015年10月1日起计算至实际付清之日；5.被告向原告支付违约金47,276.51元；6.被告向原告支付自2016年2月2日起至实际腾退该房屋之日的房屋使用费。诉讼过程中，原告变更要求被告向原告支付自2016年2月2日起至实际腾退该房屋之日房屋使用费的诉讼请求为：被告向原告支付2016年2月2日至2016年3月18日的房屋使用费69,943.32元(按双倍日租金标准1554.296元/日)。诉讼过程中，原告放弃要求被告立即将系争房屋按租赁合同附件一的标准恢复原状后向原告返还的诉讼请求。事实和理由：原告系上海市虹漕路XXX号XXX幢XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)所有权人，原、被告于2015年3月12日签订《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，由被告承租系争房屋，租赁期限自2015年3月1日起至2016年2月29日。自2015年10月1日起，被告即以各种借口拖延支付租金，原告多次催讨无果，遂于2016年2月1日发函通知被告将自2016年2月1日起解除租赁合同，并要求被告依约付清租金、滞纳金、违约金后返还系争房屋，然被告至今未向原告支付任何款项。原告于2016年3月18日自行收回系争房屋。为维护原告合法权益，诉至法院。被告上海金晔信息科技有限公司未作答辩。本院认定事实如下：2015年3月12日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市虹漕路XXX号XXX幢XXX层XXX室房屋出租给乙方，系争房屋的对外标识为虹漕路XXX号软件大厦XXX层XXX室。建筑面积为210.04平方米。租赁期自2015年3月1日起(起租日)至2016年2月29日止，租金起算日2015年3月1日。每天每平方米建筑面积租金单价为3.7元。年租金总价为283,659.02元。租金先付后用，乙方同意在2015年3月1日前的10天内向甲方支付2015年3月1日至2015年6月30日的租金94,553.01元，以后租金应于当年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向甲方支付，每次应付清当年应付年租金的25%，即70,914.76元。逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金的0.05%支付滞纳金。甲、乙双方约定，在本合同生效之日起10天内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，租赁保证金金额相当于3个月的租金，即70,914.76元。租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵本房屋租金。租赁期满合同终止时，乙方付清相关费用并与物业管理部门办理完本房屋返还交接手续后10个工作日内，乙方已付租赁保证金由甲方无息归还。除甲方同意乙方续租，并签订续租合同外，乙方应在本合同的租期届满或任何原因解除、终止本合同时返还本房屋，未经甲方同意逾期返还本房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付本房屋占用期间的使用费。甲、乙双方同意，一方有下列违约情形之一的，另一方可书面通知解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金金额相当于当时2个月的租金……：……乙方逾期不支付租金和/或滞纳金、违约金，逾期超过壹个月的。甲、乙双方确认各方通讯地址和电话为：甲方地址：中国上海市宜山路XXX号，乙方地址：虹漕路XXX号软件大厦XXX层XXX室。甲乙双方因履行本合同而相互发出或提供的所有通知、文件、资料、均以上述列明的地址、传真送达。一方如果变更通讯地址或电话，应当书面通知对方。……以邮寄方式的，挂号寄出或投邮当日视为送达。《房屋租赁合同》签订后，原告将系争房屋交付被告。2015年10月1日起，被告即未支付租金给原告。2015年12月23日，原告通过EMS发送《法律事务函》给被告，主要内容为：贵司至今拖欠本公司2015年10月1日至2015年12月31日期间的第四季度租金。该等款项虽经本公司多次催告，贵司却迟迟无正当理由拒不支付。现本公司郑重函告：请贵司于2015年12月29日之前：1、支付上述拖欠的第四季度房屋租金70,914.76元；2、支付逾期支付租金的滞纳金(暂计算至2015年12月23日)，金额为2,694元。2015年12月24日，被告收到该《法律事务函》。2016年2月1日，原告通过EMS发送《房屋租赁合同解除函》至被告位于虹漕路XXX号软件大厦XXX层XXX室地址，主要内容为：贵司尚欠本公司2015年10月1日起至今的房屋租金，鉴于贵司拒付租金行为严重违反租赁合同及相关法律规定，致使本公司合同目的无法实现，本公司特发此函并郑重通知贵司：1、自2016年2月1日起解除贵我双方于2015年3月12日签署的租赁合同；2、请贵司于2016年2月6日之前将房屋恢复至交房原状后前来与本公司办理房屋交接手续，逾期未交还的，贵司应向本公司按双倍日租金的标准支付自2016年2月2日起至实际交还房屋期间的房屋使用费；3、请贵司于2016年2月6日前向本公司付清下列款项：(1)2015年10月1日起至2016年2月1日期间的房屋租金，金额95,330.16元；(2)逾期支付房屋租金的滞纳金，暂计算至2016年2月1日为4,455元；(3)支付违约金47276.51元。2016年2月5日，该EMS被退回，退回理由为拒收。2016年3月18日，原告自行将系争房屋收回。审理中，原告表示被告支付过原告租赁保证金70,914.76元，同意将该保证金返还被告，并在执行中进行冲抵。原告同时表示诉请5中的违约金实为解约违约金。上述事实，除有当事人陈述外、另有房屋租赁合同、法律事务函、房屋租赁合同解除函、EMS快递单及查询记录、公证书等证据证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，已经成立并发生效力，对合同签订的双方均产生约束力。根据查明事实，原告已按约将系争房屋交付被告，但被告并未按约支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。根据《房屋租赁合同》约定，被告逾期不支付租金和/或滞纳金、违约金，逾期超过壹个月的，原告可书面通知解除本合同。现被告自2015年10月1日起即未支付租金给原告，原告于2016年2月1日通过EMS发送《房屋租赁合同解除函》至被告位于虹漕路XXX号软件大厦XXX层XXX室地址，虽然该EMS被被告拒收退回，但根据《房屋租赁合同》约定，原、被告双方确认被告地址为虹漕路XXX号软件大厦XXX层XXX室，因履行本合同而发出或提供的所有通知、文件、资料、均以上述列明的地址送达。以邮寄方式的，挂号寄出或投邮当日视为送达。根据该约定，《房屋租赁合同解除函》已于2016年2月1日送达被告。故原告因被告违约要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年2月1日解除，有合同依据，本院予以支持。由于被告并未按约支付2015年10月1日之后的应付租金，现原告要求被告支付2015年10月1日至2016年2月1日的租金诉请，有合同依据，于法不悖，本院予以支持。关于原告主张违约金47,276.51元之诉请，根据原告所述，该违约金性质实为解除合同违约金，根据《房屋租赁合同》约定，被告逾期不支付租金和/或滞纳金、违约金，逾期超过壹个月的，原告有权解除合同，且被告应支付原告相当于2个月租金的违约金。如上述所述，原告因被告违约已解除合同，故被告应按约向原告支付解除合同的违约金，原告主张该违约金之诉请，有合同依据，于法不悖，本院予以支持。关于原告主张滞纳金之诉请，从滞纳金计算方式可看出，该滞纳金性质实为逾期支付租金违约金，根据《房屋租赁合同》约定，租金先付后用，被告应于2015年10月1日前支付70,914.76元的租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金的0.05%支付滞纳金。该约定是对被告在合同履行过程中逾期支付租金所应承担违约金的约定，即该时合同并不解除，双方仍继续履行合同；现原告以被告逾期不支付租金等超过壹个月为由，选择解除合同。故在解除合同条件满足之后的逾期付款违约金与原告解除合同的违约金并存，显已加重被告负担，故对解除合同条件满足之前的逾期付款违约金本院予以支持，即对于以租金70,914.76元为本金，按每日万分之五计算，计算30天的逾期付款违约金1,063.72元予以支持。对原告主张的其余逾期付款违约金不予支持。由于《房屋租赁合同》已于2016年2月1日解除，而系争房屋于2016年3月18日原告才自行收回，根据《房屋租赁合同》约定，被告应在本合同的租期届满或任何原因解除、终止本合同时返还本房屋，未经原告同意逾期返还本房屋的，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向甲方支付本房屋占用期间的使用费。故现原告主张2016年2月2日至2016年3月18日的房屋使用费69,943.32元(按双倍日租金标准1554.296元/日)，有合同依据，于法不悖，本院予以支持。关于被告已支付的房屋租赁保证金，审理中，原告明确表示被告支付过原告租赁保证金70,914.76元，并同意将该保证金返还被告，在执行中进行冲抵。为避免诉累，本院对此一并处理，现原告同意返还该保证金，于法不悖，本院予以准许。被告上海金晔信息科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司与被告上海金晔信息科技有限公司于2015年3月12日签订的《房屋租赁合同》于2016年2月1日解除；二、被告上海金晔信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司自2015年10月1日起至2016年2月1日止的租金95,330.16元；三、被告上海金晔信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司逾期支付租金的违约金1,063.72元；四、被告上海金晔信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司解除合同的违约金47,276.51元；五、被告上海金晔信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司自2016年2月2日起至2016年3月18日止的房屋使用费69,943.32元；六、原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司于被告上海金晔信息科技有限公司完全履行上述判决主文确定的付款义务之日起三日内返还被告上海金晔信息科技有限公司房屋租赁保证金70,914.76元；七、驳回原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,570.80元，由被告上海金晔信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
人民陪审员 赵倩玲
人民陪审员 李俊英
二〇一六年八月十八日
书 记 员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。