福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1186号
原告中国建设银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市。
代表人刘华，行长。
委托代理人杨华荣，男，中国建设银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。
被告周友高，男，1966年11月18日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告饶长华（系被告周友高妻子），女，个体工商户，1968年8月26日出生，汉族，住邵武市。
原告中国建设银行股份有限公司邵武支行（以下简称建行邵武支行）与被告周友高、饶长华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行邵武支行的委托代理人杨华荣到庭参加诉讼，被告周友高、饶长华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行邵武支行诉称，2011年4月25日，原告与被告周友高、饶长华签订《个人住房借款合同》约定：①被告周友高、饶长华向原告借款560，000元，借款期限10年从2011年7月13日起至2021年7月13日止；借款年利率为借款基准利率上浮30%，逾期利率为借款利率加收50%；还款方式是等额本息还款法；②被告周友高、饶长华以其共有的坐落于邵武市溪南东路1号凯旋城A区A8幢1层A06号店面（房屋所有权证号：房权证邵武字第201226**号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证邵武字第201243**号），抵押担保范围包括借款本息，违约金等费用；违约责任条款约定：借款人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息，罚息；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。个人住房借款合同签订后，原告依约于2011年7月13日向被告周友高、饶长华放贷款560，000元，但二被告从2015年9月13日起未按合同约定履行还款义务，截止2016年3月13日被告周友高、饶长华共欠原告借款本金380，148.90元及利息、罚息17，589.80元未归还。上述款项经原告多次催索未果。请求法院判令：1、解除原告建行邵武支行与被告周友高、饶长华于2011年4月25日签订的的编号为：2011年建平邵个房借字141号《个人住房借款合同》；2、被告周友高、饶长华应共同支付原告建行邵武支行借款本金380，148.90元及利息、罚息17，589.80元（该利息、罚息计至2016年3月13日），并支付从2016年3月14日至本判决确定的还款之日止按个人住房借款合同约定利率计算的的利息、罚息；3、原告有权对被告周友高、饶长华共有的坐落于邵武市溪南东路1号凯旋城A8幢1层A06号店面（产权证号：房权证邵武字第201226**号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告周友高、饶长华未提出答辩意见。
经审理查明：庭审中原告举有4组证据。
证据1、编号为：2011年建平邵个房借字141号《个人住房借款合同》。拟证明原告与被告周友高、饶长华建立抵押借款合同关系的事实；
证据2、房屋所有权证（房屋所有权证号：房权证邵武字第201226**号）、他项权权（房屋他项权证号：房他证邵武字第201243**号）各一本。拟证明被告周友高、饶长华以其共有的坐落于邵武市溪南东路1号凯旋城A区A8幢1层A06号店面的房产设立抵押担保，已办理了抵押登记手续的事实。
证据3、个人贷款支付凭证一份。拟证明2011年7月13日，原告向被告周友高、饶长华放贷款560，000元的事实。
证据4、拖欠贷款明细清单。拟证明截止2016年3月13日被告周友高、饶长华共欠原告借款本金380，148.90元及利息、罚息17，589.80元的事实。
被告周友高、饶长华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
庭审中被告周友高、饶长华未举证。
根据上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2011年4月25日，原告与被告周友高、饶长华签订《个人住房借款合同》约定：①被告周友高、饶长华向原告借款560，000元，借款期限10年从2011年7月13日起至2021年7月13日止；借款年利率为借款基准利率上浮30%，逾期利率为借款利率加收50%；还款方式是等额本息还款法；②被告周友高、饶长华以其共有的坐落于邵武市溪南东路1号凯旋城A区A8幢1层A06号店面（房屋所有权证号：房权证邵武字第201226**号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证邵武字第201243**号），抵押担保范围包括借款本息，违约金等费用；违约责任条款约定：借款人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息，罚息；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。个人住房借款合同签订后，原告依约于2011年7月13日向被告周友高、饶长华放贷款560，000元，但二被告从2015年9月13日起未按借款合同约定履行还款义务，截止2016年3月13日被告周友高、饶长华共欠原告借款本金380，148.90元及利息、罚息17，589.80元未归还。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案借款合同约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同。现被告未按合同约定履行还款义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，但二被告未按借款合同约定履行还款义务，构成违约，应承担逾期还款的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告诉请二被告偿还借款本、息并对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告周友高、饶长华经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司邵武支行与被告周友高、饶长华于2011年4月25日签订的编号为：2011年建平邵个房借字141号《个人住房借款合同》；
二、被告周友高、饶长华应共同支付原告中国建设银行股份有限公司邵武支行借款本金380，148.90元及利息、罚息17，589.80元（该利息、罚息计至2016年3月13日），并支付从2016年3月14日至本判决确定的还款之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息；上述款项于本判决生效后十日内给付；
三、若被告周友高、饶长华未按上述期限履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司邵武支行有权对被告周友高、饶长华共有的坐落于邵武市溪南东路1号凯旋城A8幢1层A06号店面（产权证号：房权证邵武字第201226**号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7，267元，减半收取3，633.50元，由被告周友高、饶长华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 彭贻华
二〇一六年五月六日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。