山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱州商初字第142号
原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行，住所地莱州市。
负责人聂永茂，行长。
委托代理人刘国林，男，1964年7月28日出生，汉族，城镇居民，住莱州市，系原告公司职工。
委托代理人焦向东，山东莱兴律师事务所律师。
被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司，住所地莱州市。
法定代表人姜洪军，经理。
委托代理人李金元，山东嘉程律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行与被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行的委托代理人刘国林、焦向东到庭参加了诉讼，被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司的委托代理人李金元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年11月20日，原告与被告签订借款合同，被告向原告借款人民币147000元，贷款年利率为6.9%，每月的20日归还贷款利息。为偿还借款，被告自愿以位于莱州市经济技术开发区路个庄村莱房权证开发区字第20031141**号房屋所有权、莱州集用（98）字00213号集体土地使用权作抵押。被告取得借款后，未按时偿还借款本金及利息，至今尚欠本金134000元及利息84000元。为维护原告合法权益，诉请法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金134000元及利息84000元，合计218000元。2、确认原告对被告所抵押的位于莱州市经济技术开发区路个庄村的房屋所有权（莱房权证开发区字第20031141**号）及集体土地使用权（莱州集用98字00213号）享有优先受偿权。诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告将诉讼请求第一项中的利息明确为“截止到2014年12月21日的利息83073.31元”，并增加诉讼请求，要求被告继续给付自2014年12月22日起至判决生效确定给付之日止按合同约定利率计算的利息。
被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司辩称，涉案贷款为剥离的不良贷款，中国农业银行股份有限公司莱州市支行作为原告主体不适格；该案借款期限一年，原告的诉讼请求已过诉讼时效。
经审理查明，2003年11月，被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司（以下简称“路个庄农工贸总公司”）向原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行（以下简称“莱州市支行”）借款147000元用于借新还旧。双方签订的借款合同约定：借款期限为2003年11月20日，借款年利率为6.903%；借款按月结息，结息日为每月第20日。借款人不按合同约定期限归还贷款本金的，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计收逾期利息。对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。签订借款合同的同时，原、被告签订了最高额抵押合同，被告路个庄农工贸总公司以其所有的位于莱州经济技术开发区路个庄村的房产（莱房权证开发区字第20031141**号）及土地使用权（莱州集用98字第00213号）作为抵押物，为上述借款提供最高余额为147000元的最高额抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金以及抵押权人实现债权的费用。上述房产在莱州市房产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：莱房开发区他字第2003111390号）。2003年11月20日，原告依约向被告路个庄农工贸总公司发放贷款147000元，借款借据载明借款用途为借新还旧，借款年利率6.903%，借款日期2003年11月20日，到期日2004年11月20日。贷款到期后，借款人未能按合同约定偿还本金及利息。原告分别于2008年9月20日、2010年9月20日、2012年9月20日、2014年5月8日向被告送达了债务逾期催收通知书，被告偿还部分借款后，尚欠原告借款本金人民币134000元及利息83073.31元（利息计至2014年12月21日）。
原告为证实自己的主张，向本院提交了借款合同、最高额抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、房产证、土地使用权证及借款借据、债务逾期催收通知书、利息计算明细、财政部驻山东省财政监察专员办事处出具的审核证明、《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》文件复印件等证据。经质证，被告对上述证据的真实性无异议，但主张涉案不良资产的所有人为财政部，财政部委托原告处置，诉讼主体应为财政部而非本案原告；对房屋他项权证，被告主张权利证书记载抵押期限为731天，现房产抵押期限已过，原告不享有优先受偿权；土地使用权没有进行抵押登记，原告对土地使用权亦不享有优先受偿权。对于利息，被告请求法院核实确定。被告未向本院提供证据。
本院认为，原告提交的上述证据能够证实原、被告双方之间存在的借款合同关系，该借款合同真实有效，对缔约双方均具有法律约束力。被告路个庄农工贸总公司在借款到期后未按时归还借款本息，构成违约，原告有权要求被告归还借款本金，并按借款合同约定计收利息。被告在原告出具的债务逾期催收通知书上盖章，即产生诉讼时效中断的法律效力，被告主张原告的诉讼请求已过诉讼时效，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》（法（2011）144号）“人民法院在审理涉及农业银行处置不良资产案件时，可以适用最高人民法院就审理涉及金融资产管理公司处置不良资产案件所发布的相关司法解释、司法政策及有关答复、通知的规定。财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处出具的委托处置资产证明文件，可以作为人民法院确认农业银行处置的不良资产属于受财政部委托处置资产的依据”之规定，及财政部（2008）138号《关于中国农业银行不良资产剥离有关问题的通知》“财政部购买你行不良资产后，仍委托你行进行管理和处置，由你行代理履行债权人和资产所有人职责”的规定，中国农业银行股份有限公司莱州市支行作为本案原告主体适格，对被告的抗辩理由本院不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”现被告主张房产抵押期限为731天，抵押期限已过，原告不享有优先受偿权，与法律规定不符，本院不予采纳。本案中抵押物为被告的厂房，根据我国《担保法》规定，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十六条第三款之规定，判决如下：
一、被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司给付原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行借款本金134000元及计至2014年12月21日止的借款利息83073.31元，共计人民币217073.31元，限判决生效后十日内付清。
二、被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司付款的同时，给付原告自2014年12月22日起至判决生效确定给付之日止按借款合同约定的利率以未付本金数额计算的借款利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行对被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司所有的位于莱州经济技术开发区路个庄村的房产（莱房权证开发区字第20031141**号）及该房产占用范围内的土地使用权（莱州集用98字第00213号）在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，由被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司负担。此款原告已全部交纳，限被告莱州经济技术开发区路个庄农工贸总公司于判决生效后七日内付给原告4670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于慧丽
代理审判员 林浩杰
人民陪审员 吴晓英
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 李 帆