江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0728民初237号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行。地址：江西省赣州市定南县龙亭路*号。
法定代表人：吴幕程，系该行行长。
委托诉讼代理人：叶鸿云，女，住江西省定南县，系该行工作人员，特别授权。
委托诉讼代理人：钟益琴，女，住江西省定南县，系该行工作人员，特别授权。
被告：缪建斌，男，1975年3月13日生，汉族，住江西省定南县。
被告：陈建英，女，1980年1月22日生，汉族，住江西省定南县。
被告：钟永红，男，1958年7月27日生，汉族，住江西省信丰县，现住定南县。
被告：练利招，女，1956年6月10日生，汉族，住江西省信丰县，现住定南县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行（以下简称邮政银行定南县支行）与被告缪建斌、陈建英、钟永红、练利招金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后依法转为普通程序进行审理。原告邮政银行定南县支行委托诉讼代理人叶鸿云、钟益琴到庭参加诉讼，被告缪建斌、陈建英、钟永红、练利招经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行定支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告缪建斌之间签订的《个人额度借款合同》；2.被告缪建斌、陈建英归还原告借款本金296273.59元，利息及罚息以本行系统为准，利随本清；3.判令被告缪建斌、陈建英按贷款金额的5%向原告支付违约金；4.判令原告对被告钟永红、练利招提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、因本案产生的案件受理费、律师代理费和其他费用由两被告承担。
事实和理由：被告缪建斌、陈建英在定经营“建发铝合金门窗制作销售中心”因生产经营需要向原告申请贷款，并提供抵押人被告钟永红位于定公园华庭2栋1单元601房作为借款抵押。2012年11月30日，原告与被告缪建斌、陈建英签订了《个人额度借款合同》，同日和被告钟永红签订《个人最高额抵押合同》，同年11月30日，原告取得定房他证字第邮行1xxx12号《房屋他项权利证书》。原告向被告缪建斌发放贷款40万元，借款期限60个月，年利率9%，还款方式为阶段性等额本息还款法，被告缪建斌在手工借据上签字并按手印。此后，被告缪建斌能够按时归还原告贷款利息。但2016年9月4日被告缪建斌开始出现逾期，通过原告多次上门催收。被告声称经营困难，无力偿还贷款。原告特诉至法院，请法院依法判处。
被告缪建斌、陈建英、钟永红、练利招均未作答辩。
原告邮政银行定支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告邮政银行定支行提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
被告缪建斌、陈建英因生产经营需要，向原告邮政银行定支行申请贷款，双方于2012年11月30日签订了《个人额度借款合同》（合同编号：360728212112173164），合同约定：1.授信额度金额为400000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度；2.额度存续期最长为10年，自2012年11月30日至2022年11月30日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；3.还款方式为按月阶段性等额本息还款；4.担保方式为抵押担保；5.第九章约定违约及违约的救济措施：具体有借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期、单方面解除合同；原告有权要求被告缪建斌、陈建英支付合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿放款方损失的，应当继续承担赔偿责任。被告缪建斌、陈建英同时在《个人额度借款合同》甲方（即借款人）一栏签字捺印。
同时，原告邮政银行定支行与被告钟永红、练利招签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：360728312111073027）一份，约定被告钟永红、练利招以其所有的位于定公园华庭2栋1单元601号的房屋作为借款担保，担保的房屋所有权证号为赣房权证定房字第××号。双方办理了抵押登记手续，原告邮政银行定支行取得了房屋他项权证书（定房他证字第邮行12xx2号），房屋抵押的债权数额是400000元。另《个人最高额抵押合同》第四十六条约定当债务人违反主合同约定、卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意时，原告邮政银行定支行有权提前实现抵押权。
2014年6月5日，被告缪建斌、陈建英支用贷款400000元，借款期限为60个月，贷款年利率9%。被告缪建斌在手工借据中签字。被告缪建斌、陈建英从2016年9月4日起至庭审之日没有按合同约定还款，原告邮政银行定支行以被告缪建斌、陈建英违约为由诉至本院。
另查明，被告缪建斌、陈建英系夫妻关系，被告钟永红、练利招系夫妻关系，被告缪建斌、陈建英在本案中向原告邮政银行定支行借款发生在双方婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告缪建斌、陈建英双方签订的《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应依约定全面履行自己的义务。在履行合同的过程中，被告缪建斌、陈建英没有按照合同约定及时支付本息，构成违约，经原告多次催告仍未支付，本院认为，被告缪建斌、陈建英的违约行为，已经达到了双方约定的可以解除合同、提前收回已发放贷款的情形，故对原告要求解除原告与被告缪建斌、陈建英之间签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求予以支持，及被告缪建斌、陈建英应当归还原告借款本金及利息，利息按照双方签订的《个人额度借款合同》约定计算。
对原告要求被告缪建斌、陈建英按贷款金额的5%支付违约金的诉讼请求，原告与被告缪建斌、陈建英签订的《个人额度借款合同》约定了支付违约金的情形，即若被告缪建斌、陈建英未按期支付借款利息即构成违约，因被告缪建斌、陈建英违约的，原告可以要求被告缪建斌、陈建英支付合同金额5%的数额作为违约金。本案中，被告缪建斌、陈建英在合同解除之前未能按约及时支付借款本息，该行为已构成违约，应当支付违约金20000元（400000元×5%）给原告。
关于原告抵押权实现的问题，原告与被告钟永红、练利招签订了《个人最高额抵押合同》，并办理房屋抵押登记，该合同是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，在原告与两被告签订的抵押合同中约定了提前实现抵押权的情形，即违反主合同约定、卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的。故对原告要求对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以部分支持，即原告有权在债权范围内对房屋权属证号为赣房权证定房字第××号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告要求因本案产生的律师代理费和其他费用由被告承担，没有事实和法律依据，故对该诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行与被告缪建斌、陈建英于2012年11月30日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：360728212112173164）；
二、被告缪建斌、陈建英应在本判决发生法律效力之日起二十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行借款本金296273.59元及利息，利息按双方签订的《个人额度借款合同》约定计算至借款本金清偿之日止；
三、被告缪建斌、陈建英应在本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行违约金20000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行有权就被告钟永红、练利招抵押的房屋权属证号为赣房权证定房字第××号的房屋，在债权数额400000元范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款实现优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5744元，公告费350元，合计6094元，由被告缪建斌、陈建英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈建平
人民陪审员 曾 聪
人民陪审员 吴花明
二〇一七年十月三十日
书 记 员 赖丽娣