四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1403民初2275号
原告：王XX，男，生于2013年12月31日，汉族，住四川省成都市青羊区。
原告：王XX，女，生于2013年12月31日，汉族，住四川省成都市青羊区。
二原告共同法定代理人：王文晶，�，生于1981年7月7日，汉族，住四川省成都市青羊区。（系二原告父亲）。
二原告委托诉讼代理人：黄德惠，女，生于1955年2月16日，汉族，住四川省成都市青羊区。（系二原告奶奶）。（一般代理）。
二原告共同委托诉讼代理人：帅建红，四川本真律师事务所律师。（特别授权）。
被告：李长富，女，生于1971年4月9日，汉族，住四川省江安县，
委托诉讼代理人：苏杰，四川泰仁律师事务所律师。（特别授权）。
原告王XX、王XX与被告李长富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王XX、王XX的委托诉讼代理人帅建红、黄德惠，被告�长富及其委托诉讼代理人苏杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王XX、王XX向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告双方于2016年7月17日签订的房屋租赁合同，并责成被告立即腾退租赁房（坐落于恒大金碧天下学校商铺二间1-15/1-16）并交付给原告。2、要求被告支付其占用原告房屋期间的租金（从2017年9月1日起至交付原告房屋时止），并按照约定赔偿原告一个月的租金损失1833元。事实与理由：2016年7月17日,原、被告经协商一致,自愿签订了《房屋租赁合同》一份。主要约定：原告将其坐落于恒大金碧天下学校商铺二间(1-15/1-16）租赁给被告占有、使用和收益；租赁期限为5年，前1至3年租金每年22600元，第4至5年租金每年28883元。签订日先付第一年租金。第二次付款提前30天付清，即付房租日期为2017年8月1日（以后依此类推）。在乙�（被告）拖欠房租或水、电等费用10天以上，甲方（原告）有权收回房屋……。协议签订后，被告交付了第一年租金，开始租用原告财产。然一年期满后，被告却拒不按照约定支付第二年租金。现原告依法起诉，请求公正裁决。
李长富辩称，被告与原告签订的房屋租赁合同是有效的，但双方签订的房屋租赁合同第三条和第五条第三项约定对原告是不公平的。被告客观上存在不能支付房租情况，被告提交的短信能证明被告于2017年8月30日向原告要求提供账号支付房租，证明被告主观并无拖欠房租的恶意，依据城市房屋租赁管理办法的规定，拖欠租金6个月以上的出租人有权终止合同收回房屋，在依据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务，经催告后任然拖欠的当事人可以解除合同，承租人未支付和迟�支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的出租人可以解除合同，依据以上法律规定被告主管并无拖欠租金，现在愿意支付拖欠租金，被告的违约行为是轻微的不足以解除房屋租赁合同。原告要求解除合同没有法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
第一组证据,二原告及法定代理人常住人口登记卡、被告常住人口信息材料证明双方主体适格。
第二组证据,2015年3月10日二原告与恒大鑫丰(彭山)置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，证明本案所涉房屋系二原告所有。
第三组证据,2016年7月17日房屋租赁合同以及2016年7月15日原告方向黄德惠出具的委托书一份，证明,1、二原告委托黄德惠代为办理涉案商铺出租等相关事宜。2、原告向位于恒大金碧天下1-15、1-16二间铺面出租给被告。3、租赁期限为5年即2016年9月1日起至2021年8月30日止，租期满被告应无条件返还房屋。4、前3年每年租金均为22600元，后2年租金每年为28883元，签订合同日现付首次租金即第一年租金22600元，第二年租金应该提前30日付清，即付房租日期为2017年8月1日。5、在被告拖欠房租10日以上原告有权收回房屋。6、若被告违约应向原告支付1个月的租金作为违约金。
第四组证据，2016年7月17日被告支付第一年租金的转款凭证。证明被告方认可原告对黄德惠对王世荣的委托出租并收取租金的事实。
被告对原告提供上列证据的质证意见：第一组证据，对被告的身份信息没有盖章无法确认，原告的身份信息三性无异议。对第二组证据的三性无异议，予以认可。对第三组证据，对房屋租赁合同的三性予以认可，但是对委托书，首先授权的权限没有代为收取房租，委托书是后面补签的。对第四组证据的三性认可，但是并不能证明被告认可王世荣或黄德惠为本案所涉租赁合同的租金收取人。
被告李长富提交如下证据：
第一组证据，被告装修房屋时候购买材料的建材销售单4页、购买材料的收款收据5份，证明被告在租赁本案所涉的商铺后对商铺进行装修花费材料费24777元。
第二组证据，短信聊天记录，证明被告回电话给黄德惠，被告于8月30日叫黄德惠把卡号发给被告，被告好转钱给黄德惠，而黄德惠不给被告发卡号。
原告对被告提供上列证据的质证意见：对被告提供第一组证据的三性都有异议，不能支持被告的举证目的，在租赁期间被告从没有征求过原告的意见，若对房屋有装修行为那也是被告单方的行为。第二组证据，1、2017年8月28日的短信聊天，是在被告违约之后双方的聊天记录，原告在8月28日提出因被告违约,通知被告返还房屋。2、整个聊天记录中原告从没有同意被告延期交付房租。3、整个聊天记录系被告在违约以后曾经向原告发出新的邀约要求迟延支付租金，原告未同意，对双方没有约束力。
上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原、被告提交的以上证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以确认。
本院依据上述证据并经审理认定事实如下：原告王XX、王XX分别与恒大鑫丰(彭山)置业有限公司于2015年3月10日签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号分别是40775、40591），载明：原告王XX、王XX分别购买恒大鑫丰(彭山)置业有限公司开发位于彭山县（现眉山市彭山区）,建筑面积分别为52.17㎡、52.48㎡,商铺总价款分别为451819元、457084元。原告王XX、王XX于2015年3月29日付清了购房价款。
2016年7月15日原告王XX、王XX的法定代理人王文晶书面委托王世荣、黄德惠全权办理恒大金碧天下1-15、1-16商铺出租等相关一系列事宜。2016年7月17日，黄德惠与被告李长富、中介方恒大金碧天下浩鑫房产签订《房屋租赁合同》，该合同约定：一、房屋坐落地点恒大金碧天下学校商铺1-15、1-16，面积52.17㎡、52.48㎡，用途商用。二、租赁期限为60月，即自2016年9月1日起至2021年8月30日止，租赁期满乙方（指被告）应无条件交回房屋。三、经商定租金为第一年到第三年，每年为22600元，第四、五年租金每年为28883元，此租金包括此房的物业管理费，签订合同日先付首次租金22600元整。第二次付款提前30天付清，即付房租日期为2017年8月1日（以后依次类推）。四、……。五、①甲方（指原告）保证房权清楚，租期内如发生产权、债务纠纷，影响本合同履行而给乙方造成损失的，由甲方负责补偿；②因非乙方原因而产生的房屋破损及设施损耗由甲方负责维修；③甲方有按期收取房租的权利，在乙方拖欠房租或水、电等费用10天以上，甲方有权收回房屋，……。六、①乙方租期内应爱护房屋装修、设施，如有损坏按价赔偿。②租期内水、电等费用由使用方（乙方）承担。③乙方必须遵纪守法，未经甲方同意不得改变房屋结构、转借、抵押、出租房屋，不得用房屋进行非法活动，不得影响邻里关系。否则，甲方有权终止合同，收回房屋甲方所有，甲方所收款项不予返还。④如需续租，乙方应提前30天通知甲方，双方同意后另签续租合同。⑤如不续租，也未通知甲方而自行锁门离去，甲方有权入室清理，乙方遗留物品不受保护。七、违约责任：本合同生效后，如甲方中途违约，应赔偿乙方一个月房租；如乙方中途违约，应赔偿甲方一个月房租，……。八、本合同一式叁份，在三方签字或盖章后生效等内容。合同尾部由甲方黄德惠签字并撩印，乙方李长富签字并撩印。丙方恒大金碧天下浩鑫房产代理人张莉签字。该合同生效后，原告将恒大金碧天下学校商铺1-15、1-16号交由被告使用，被告于签订《房屋租赁合同》之日通过中国工商银行转款22600元给王世荣。后来由于被告未按合同约定交付第二年租金�2017年8月28日黄德惠电话通知被告，要求收回出租的商铺。被告于同年8月30日通过短信叫黄德惠把卡号发给被告，黄德惠未向被告提供卡号。尔后双方经协商无果，故原告起诉来院。
另查明，原告王XX、王XX与王文晶系父子女关系，王文晶与黄德惠系母子关系。
本案在审理过程中，被告至今未向原告交付第二年租金。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。”第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及�支付期限和方式、租赁物维修等条款。”本案中，二原告与被告于2016年7月17日签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、釆取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告按照合同的约定，将租赁物交付被告使用、收益，而被告未按照合同的约定，一直未履行支付第二年房屋租金的义务，虽然被告口头表示其愿意付租金，继续履行合同，但截至本案法庭辩论终结时，一直未有任何行动，被告以其行为表明不履行主要债务，属违约行为。根据合同的约定，原告主张解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并腾退租赁房给原告，支付其占用原告房屋期间的租金以及赔偿原告一个月的租金损失1833元，证据充分，理由正当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告王XX、王XX与被告李长富于2016年7月17日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告李长富于本判�生效之日起三十日内将租赁的位于眉山市彭山区牧马镇莲村恒大金碧天下学校商铺1-15至1-16号腾空交付原告王XX、王XX。
三、被告李长富于本判决生效之日起三十日内支付原告王XX、王XX占用租赁房屋期间的租金，租金计算方式为：从2017年9月1日起以每天租金61.92元(22600元÷365天)计算至本判决确定的交房之日止；若未按本判决确定的交房之日给付租金，上述租金计算至实际交房之日止。
四、被告李长富于本判决生效之日起三十日内赔偿原告王XX、王XX一个月的租金损失1833元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125元（减半收取，原告已垫交），由被告李长富负担，在支付租金时一并给付原告王XX、王XX。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 岳龙建
二〇一七年十一月二十一日
书记员 甘 强