福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2983号上诉人（原审原告）：林锦辉，男，1971年8月5日出生，汉族，住仙游县，被上诉人（原审被告）：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼四楼，统一社会信用代码91350300669293263F。法定代表人：黄鸿华，总经理。委托诉讼代理人：谢金煌，福建众益律师事务所执业律师。上诉人林锦辉因与被上诉人福建省安特房地产开发有限公司（以下简称为安特公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2016）闽0322民初4647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。林锦辉上诉请求：1.撤销一审判决，改判安特公司按林锦辉已付购房款的万分之二标准支付给林锦辉自2013年12月18日起至2015年12月30止的逾期交付房屋权属证书的违约金。2.上诉费用由安特公司负担。事实和理由：一、一审法院关于违约金标准认定事实错误，适用法律不当。在本案中，安特公司不知是故意还是疏忽大意，将双方约定的逾期办证违约金的万分之二写成0.002‰%。根据《合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，一审法院认定安特公司每日按购房款的0.002‰的标准支付违约金给林锦辉，明显有利于提供格式条款的一方即安特公司，故一审法院判决适用法律错误。二、一审法院关于诉讼时效及违约金的计算的起始时间的认定是错误的。1.一审法院从2014年7月7日开始计算逾期办证违约金适用法律错误。在本案中，安特公司的违约行为是一贯的连续性的，在林锦辉未取得房屋权属证书时，林锦辉就不能确定安特公司的违约具体事实和后果，就无法主张自己的合法权利。2.该房屋权属证书虽然于2015年2月12日登记至林锦辉名下，但安特公司未将该权证交付给林锦辉，且安特公司通知林锦辉领取权证时，要求林锦辉签署放弃向安特公司提出违约索赔的声明，给林锦辉领取权证设置障碍，安特公司直至2015年12月30日才将权证交付给林锦辉。故本案逾期办证的违约金责任应计算至2015年12月30日而不是2015年2月12日。安特公司答辩称：1.双方在合同中对违约金已进行明确约定，林锦辉主张以万分之二标准计算没有合同和法律依据。2.违约金的起诉时间及截止时间是按日计算的，一审法院以林锦辉起算之日向前推两年计算诉讼时效期间是符合法律规定的，按照合同约定，安特公司只要将房屋权属证书办出即可，一审法院对违约金的起算和截止时间的认定是正确的。综上所述，请求驳回上诉，维持原判。林锦辉向一审法院起诉请求：判令安特公司支付其逾期交付房屋权属证书的违约金，违约金计算方法：以商品房总价款561010元为基数，自2013年12月1日起按每日万分之二计至2015年12月31日止。一审法院认定事实：2011年9月13日，林锦辉与安特公司签订《商品房买卖合同》一份，约定林锦辉购买安特公司开发的坐落仙游县鲤城街道城内社区安特·豪景园第15幢8层809号商品房一套，总价款为561010元。合同第十四条约定：安特公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由安特公司提供的资料交付林锦辉。如因安特公司原因，林锦辉不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，林锦辉不退房，安特公司自逾期之日起每日按林锦辉已付款的0.002‰向林锦辉支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，林锦辉依约向安特公司支付购房款561010元。安特公司已于2013年9月18日向林锦辉交房。讼争房屋的土地使用权证书于2015年2月10日登记在林锦辉名下，林锦辉已领取得讼争房屋的权属证书。一审法院认为，林锦辉与安特公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同义务。林锦辉已依约缴纳了全部房价款，双方已于2013年9月18日完成了交房手续。安特公司违反《商品房买卖合同》第十四条的约定，造成林锦辉未在约定的期间内取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应按约定承担支付违约金的民事责任。林锦辉于2016年7月6日起诉，安特公司应向林锦辉支付自2014年7月7日起至《国有土地使用权证》登记在买受人名下之日止，现安特公司同意违约金计至2015年2月12日止是可以的。林锦辉请求违约金计至其取得房屋权属证书之日，不予支持。林锦辉起诉2014年7月7日之前的违约金，已超过诉讼时效期间，不予支持，予以驳回。根据双方签订合同第十四条的约定，林锦辉不退房，安特公司自逾期之日起每日按林锦辉已付款的0.002‰向林锦辉支付违约金，所以林锦辉请求每日按万分之二支付违约金，理由和依据不足，不予支持。林锦辉有理的诉讼请求予以支持，无理的诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、福建省安特房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付给林锦辉违约金，违约金计算方法：以561010元为基数，自2014年7月7日起按每日0.002‰计至2015年2月12日止；二、驳回林锦辉其他的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由福建省安特房地产开发有限公司负担。本院二审期间，安特公司没有提交新的证据。林锦辉向本院提交《豪景园房产证和土地证领取通知书》一份，用于证实安特公司在土地证办理之后近半年的2015年7月2日才通知领证，根据通知书的内容，安特公司至少应承担至2015年7月9日的违约金。安特公司质证认为，对该通知书的真实性、合法性没有异议，但对证据的关联性有异议，认为安特公司确实存在逾期办证情形，但违约截止日期应截止2015年2月10日，通知领证义务与本案没有关联，不能证实林锦辉所述内容，不能据此推定安特公司应承担至2015年7月9日止的违约金。本院经审查认为，安特公司将讼争房屋的土地使用权分割登记至林锦辉名下之日，即应视为其已经履行完代为办理房屋权属证书的义务，不能依据安特公司通知领取权证的时间来确定逾期办证的截止时间，故对该份证据不予采信。经审理查明，林锦辉对一审认定的事实没有异议，但认为一审法院遗漏查明安特公司在2015年7月2日才发出通知林锦辉领证，实际领证的时间是在2015年12月30日左右的事实。安特公司对一审认定的事实没有异议。双方当事人对一审认定的事实均无异议，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，林锦辉与安特公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。从本案安特公司能够为林锦辉办理房屋权属证书的情况看，双方有形成委托办证关系。安特公司未在双方约定的在交付房屋之后的90日内为林锦辉办理其所购商品房的房屋权属证书，构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定逾期办理房屋权属证书的，安特公司自逾期之日起每日按林锦辉已付款的“0.002‰%”向林锦辉支付违约金。从该约定的情况看，按通常理解予以解释应为0.002‰，一审法院认定并无不当。林锦辉主张的逾期办证违约金系债权请求权，按日计付的违约金的诉讼时效期间应当分别每一日单独计算。安特公司将讼争房屋的土地使用权分割登记至林锦辉名下之日，即应视为其已经履行完代为办理房屋权属证书的义务，故一审对违约金的起算及截止时间的认定亦是正确的。综上所述，林锦辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人林锦辉负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 忠审 判 员  许秋红代理审判员  彭赵龙二〇一七年五月二十七日书 记 员  黄慧萍附注：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。