江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初1388号
原告扬州怡嘉地产发展有限公司，住所地高邮市经济开发区凌波路。
法定代表人仇其祥，该公司董事长。
委托代理人闵爱革，江苏政泰律师事务所律师。
委托代理人姜磊，江苏政泰律师事务所律师。
被告江苏康博新材料科技有限公司，住所地高邮市经济开发区波司登大道。
法定代表人金传美，该公司董事长。
委托代理人钱晓林，系被告公司职员。
原告扬州怡嘉地产发展有限公司（以下简称怡嘉地产公司）与被告江苏康博新材料科技有限公司（以下简称康博新材料公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，分别于2016年3月21日、2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人闵爱革、姜磊及被告委托代理人钱晓林均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：高邮市“怡嘉天下”小区的房屋系原告投资开发建设。2012年5月，原、被告双方签订房屋买卖合同，约定被告以暂不支付购房款的方式向原告购买“怡嘉天下”房屋，用以偿还被告所欠第三方债务，合同同时约定了购房款具体付款期限。后原告陆续向被告交付了房屋，自2012年6月起至2014年6月期间，被告尚欠原告购房款99547962.81元未付。在此期间，原告曾多次要求被告支付购房款，但被告以尚未经营、无力支付为由拒付购房款。现“怡嘉天下”小区项目已接近尾声，但被告仍未付清前述购房款，请求判令被告：1、向原告支付购房款99547962.81元；2、向原告支付迟延付款违约金（自起诉时起按中国人民银行公布的逾期罚息标准计算至还款之日）；3、被告承担诉讼费用。诉讼中，原告对于主张的违约金自愿调整为自起诉之日起至被告实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。
被告辩称：被告方欠原告方购房款是事实，具体欠款数额需要核实一下，鉴于被告目前实际情况，暂时无力偿还该债务，请求法庭依法判决。
经审理查明：原、被告于2012年5月29日签订房屋买卖合同，约定：乙方即被告系从事多晶硅产品生产经营的新设企业，目前尚未正式投产运行，需要向第三方支付相关工程款、生产设备等货款债务，甲方即原告尚有自行开发建设的商品房待售。现乙方在一定期限内购买甲方房屋用以清偿甲方对第三方所负前述债务，甲方同意乙方在购房时暂不支付购房款，双方就购房的相关事宜经协商，进一步约定：1、甲方同意乙方在本合同签订后，可根据乙方偿还第三方债务的实际需要向甲方购买甲方开发建设的高邮市“怡嘉天下”小区商品房，直至甲方商品房售罄止。2、乙方每次购房的数量、房屋类型、房号等根据乙方通知确定，房屋价款按照实际购房时的甲方挂牌市场价格确定。3、鉴于乙方购房系为偿还第三方债务，故甲方同意由乙方指定的债权人（或债权人指定的他人）与甲方直接办理购房手续（包括但不限于前述预定申请单、商品房买卖合同、收取购房发票等）。考虑到乙方债权人急需资金周转，经乙方要求，甲方同意帮助乙方办理房屋按揭贷款，所贷款项应及时支付给乙方，由乙方转付给其债权人。4、若购房发生在乙方正式投产运行前的，则对于每次购房的房款，甲方同意乙方暂不支付，待乙方正式投产运行后六个月内付清，但至迟不超过每次购房后十八个月；若购房发生在乙方正式投产运行后的，则对于每次购房的房款，乙方应在购房后六个月内付清。乙方若未按约足额支付购房款的，则自迟延付款之日起按中国人民银行公布的逾期罚息标准向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告按照合同约定陆续向被告指定的债权人或债权人指定的他人交付房屋，但被告一直未能支付相应的购房款。2013年1月7日，经双方对账，被告确认欠原告购房款54207726.69元，2014年1月10日，经双方对账，被告确认所欠原告购房款88477276.81元，2014年8月20日，经双方对账，被告确认所欠原告购房款99547962.81元。但上述所欠款项，经原告多次催要，被告一直未能支付，为此原告诉至本院。
原告为证明自己的主张提供了下列证据：
1、房屋买卖合同1份，证明原、被告签订了房屋买卖合同，约定被告为偿还其对第三方所负债务而向原告购房房屋，并由被告指定第三方与原告办理购房手续，被告在正式运行前暂不支付购房款。
2、对帐函1份，证明由于原、被告双方在签订房屋买卖合同后双方进行了若干次的房屋买卖，且数额较大，故原告在每年都就房屋买卖的金额要求被告方出具对账函，形成时间分别为：2013年1月、2014年1月、2014年8月，截至2014年6月底，被告共欠原告购房款99547962.81元。
3、欠据175份及欠据明细表一份，总金额99547962.81元，分别为2012年6月一2014年6月期间每次购房所发生，进一步证实本案购房事实发生的真实性、合法性。
4、预定申请单135份，该申请单是被告的债权人向原告填写的，有房号、面积、单价、总金额，一旦填写预定申请单，对应的房屋就不可销售给其他人。
5、销售不动产统一发票142份，证明这个房屋已经实际销售的事实。
6、合同预填表71份、确认函58份以及银行汇款凭证43份，进一步证明所涉房屋已经被被告的债权人或债权人指定的人购买，原告已经交付房屋的事实。
上述证据经质证，被告康博新材料公司对原告所举证据的真实性均无异议，对原告所主张的购房款金额，被告经核实后也并无异议，本院对上述证据的证明力依法予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。原告按照双方的约定向被告的债权人或债权人指定的其他人员交付了房屋，并办理了相关房产交易手续，被告应履行支付购房款的义务。根据双方对账函确认的金额以及双方在审理中进一步核实得出的结果，被告尚欠原告购房款99547962.81元，被告应按合同约定支付上述款项。因被告未按合同约定支付购房款，已经构成违约，原告有权按合同约定要求其支付违约金，审理中原告对于主张的违约金，自愿调整为从起诉之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息，因原告主张违约金的计算方式低于合同的约定且并不违背法律的规定，本院依法予以支持。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告江苏康博新材料科技有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告扬州怡嘉地产发展有限公司支付购房款99547962.81元，并承担利息（从2016年3月11日起至被告实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费539540元，由被告江苏康博新材料科技有限公司承担(此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 钱 敏
审 判 员 王 健
人民陪审员 吴向荣
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 李 茜
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条：受买人应当按照约定的数额支付价款。
第一百六十一条受买人应当按照约定的时间支付价款。