河北省张家口市万全区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0729民初908号
原告：中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处，住所地：张家口市桥东区杨家坟北路甲18号。
法定代表人：袁建龙，主任。
委托诉讼代理人：许洪臣，办事处法律顾问。
被告：牛建明，男，1969年4月19日出生，汉族，住张家口市万全区。
委托诉讼代理人：郭常富，河北诚成律师事务所律师。
被告：张家口市鼎星矿山物资有限责任公司（原张家口市宣化区矿山物资经销公司），住所地：张家口市万全区郭磊庄镇郭磊庄村旧部队营房院内，统一社会信用代码：911307295604961391。
法定代表人：刘建民，总经理。
委托诉讼代理人：梁宝恒，河北洋阳律师事务所律师。
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处与被告牛建明、张家口市鼎星矿山物资有限责任公司物权保护纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人袁建龙、委托诉讼代理人许洪臣，被告牛建明委托诉讼代理人郭常富，被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司法定代表人刘建民、委托诉讼代理人梁宝恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空，恢复原状并交回承租军队房地产；2、判令被告支付逾期占用租赁物租金24万元，并承担违约责任（具体内容为：延期占有租赁物的租金即2016年5月31日后开始按照年租金12万元计算）；3、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告于2013年4月25日与被告牛建明、张家口市鼎星矿山物资有限责任公司签订了《军队房地产租赁合同》，租期3年。2014年6月11日，原告与被告签订了《解除合同协议书》，但被告牛建明、张家口市鼎星矿山物资有限责任公司至今仍未交还租赁物并支付逾期占用军队房地产的租金。为了落实中央军委的指示精神，维护原告的合法权益，诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。
被告牛建明辩称，1、原告方到目前为止未提交有关法人机构的有关证据来佐证原告是适格主体。2、根据原告的起诉状称原告与二被告于2013年4月25日签订军队房地产租赁合同，原告在起诉状上所写2014年6月11日原告与被告签订了解除合同协议书，既然原告与我签订了解除合同协议，那么双方的权利与义务终止。因为原告2013年4月25日所签署的合同是与二被告签署的，2014年6月11日签署的解除合同是与我签署的，原告与被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司的权利义务关系依然存在。3、原告要求腾空房产恢复原状与我没有关系，因为对有关房地产的实际占有控制使用与我无关系。原告要求支付逾期占用租赁物的租金24万元与我无关，理由是双方解除合同后，我并没有占有控制使用该房地产。
被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司辩称，原告起诉被告所罗列的事实及理由不全面不准确。首先，双方的合同关系是：2010年的5月24日，原告将所诉争的土地租赁给了被告牛建明，期限3年，后我公司因业务需要，受万全县政府及郭磊庄镇政府招商引资建立煤炭深加工企业，后镇政府联系牛建明，原告书面同意将牛建明租赁的其办事处的土地中的一部分租赁给我公司开办企业，在此背景下，我公司与牛建明于2010年7月14日签订了土地租赁协议。在这份租赁协议中第三条的第六项约定了，经营期间我方在租赁期间内地面增加的建筑物产权归我方所有。租赁期满后我方有优先租赁权。正是鉴于我方与牛建明签订的合同是在原告事先同意的情况下签订的，事后也是认可的，公司进行大量投资，共投资1900多万元，其中1600多万元用于固定资产建设，因部队的合同是格式合同，不能修改只能签订三年，之后再续。所以当时只签订了三年，在2013年合同到期后，我方要求和部队直接签订合同，但是因为牛建明方的原因，牛建明不同意，所以在2013年的4月25日牛建明单方与原告签订合同，后在2014年6月原告与被告牛建明又解除了协议，对此情况原告未通知我方，而且也没有与我公司重新签订协议，所以在这种租赁的履行情况下，我方响应县政府招商引资投入大量资金，原告要求无条件腾空，违反了公平公正的原则，我方认为原告若收回，应该做出合理的处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2010年5月24日，原告与被告牛建明签订[2010]张直房租合字第08号《军队房地产租赁合同》，约定原告将坐落在河北省万全区郭磊庄镇郭磊庄村（京冀字第3607号坐落）的房屋建筑面积700平方米，场地面积20000平方米，出租给被告牛建明，租赁期限自2010年6月1日起至2013年5月31日止，年租金2万元。2010年7月1日，被告牛建明向原告提出申请，申请将租赁的部分场地转租给被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司。2010年7月14日，二被告签订租地合同，约定被告牛建明将原为部队营房的土地总亩数计36亩租赁给被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司，期限3年，年租金12万元。2010年8月16日，原告作出批复，在租赁期限内同意被告牛建明转租。2013年4月25日，原告与被告牛建明签订京冀[2013]第01011号《军队房地产租赁合同》，约定原告将坐落在河北省万全区郭磊庄镇郭磊庄村（京冀字第3607号坐落）的房屋建筑面积641平方米，场地面积20000平方米，出租给被告使用，租赁期限自2013年6月1日起至2016年5月31日止，年租金12万元。该合同首部有被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司，但被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司未在合同上盖章。2014年6月11日，原告与被告牛建明签订解除合同协议书，协议解除京冀[2013]第01011号《军队房地产租赁合同》，约定合同解除后，被告牛建明负责将原有租赁场地交还原告，涉及矛盾纠纷由牛建明负责。被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司自2010年7月14日与被告牛建明签订租地合同，一直占用租赁物至今。
上述事实有原被告双方当事人陈述及经质证无异议的原告提供的京冀[2013]第01011号《军队房地产租赁合同》、原告与被告牛建明签订解除合同协议书；被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司提供的[2010]张直房租合字第08号《军队房地产租赁合同》复印件、转租申请及批复复印件、二被告签订的租地合同复印件予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告牛建明签订的租赁合同及解除合同依法成立并生效。合同解除后，被告牛建明未按约定返还原告租赁物，侵害了原告的合法权益。被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司作为转租承租方，在其与牛建明租赁合同到期后，已无继续占有租赁物的合法依据。故其在原告与被告牛建明解除租赁协议后，继续占用租赁物，侵害了原告的合法权益。
综上所述，二被告的行为共同侵害了原告的合法权益，原告要求其腾空搬离租赁物，并支付相应的租金理由正当，予以支持。因原告与被告牛建明及二被告约定的租赁费为年租金12万元，故原告要求按年租金12万元给付原告占用费用，理由正当，予以支持。被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司主张其并未占用全部租赁物，未提供证据，不予支持。被告张家口市鼎星矿山物资有限责任公司要求原告给予其投资补偿，未提出反诉，不予合并审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定，判决如下：
一、被告牛建明、张家口市鼎星矿山物资有限责任公司于判决生效之日起十五日内将原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处的京冀字第3607号军队房地产返还给原告；
二、被告牛建明、张家口市鼎星矿山物资有限责任公司于判决生效之日起十五日内按年租金12万元支付原告从2014年6月12日起至返还租赁物之日的占用费用；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告牛建明、张家口市鼎星矿山物资有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 霍 军
代理审判员 韩艳林
人民陪审员 刘凤池
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 郭 静
附相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。