青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民二初字第95号
原告青海巨鑫典当有限公司，住所地：青海省西宁市城西区。
法定代表人谢静宇，该公司总经理。
委托代理人谢靖，青海晨雨阳律师事务所律师。
被告李国良，男，汉族，1980年4月23日出生，现下落不明。
原告青海巨鑫典当有限公司与被告李国良典当纠纷一案，于2014年11月3日起诉到本院，本院于当日作出受理决定，并依法组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢靖到庭参加诉讼，被告李国良经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告青海巨鑫典当有限公司诉称，被告李国良因资金周转需要，于2014年8月20日与原告签订《房地产典当借款合同》，合同约定：1.被告李国良向原告借款人民币200000元，借款期限自2014年8月20日至2014年8月31日，共12天。2.合同项下综合费率为60%，以当金为基数，从原告发放当金之日起算。3.当物绝当后，原告对当物及抵押物自行处理（包括但不限于委托拍卖、变卖或折价，被告须无条件配合）损溢自负。4.被告期满未归还典当借款或绝当后，被告同意将个人全部资产和收入作为未归还当金、综合费用、利息以及违约金等的保证，原告有权选择优先执行被告的其他财产，而不受当物的限制。5.被告未按期支付利息及综合费，被告应每日按当金的3‰向原告支付逾期违约金；被告如逾期偿还原告本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的5‰向原告支付逾期违约金。上述两项逾期违约金互相独立。另外，被告李国良还与原告签订了《房地产典当抵押合同》，被告李国良以其所有的位于西宁市城东区八一路86号1单元×××号建筑面积47.6㎡的房屋的全部产权及西宁市城东区八一路86号1单元×××室的土地使用权（土地使用权面积10.32㎡）作抵押，向原告提供了抵押担保，并于2014年8月26日办理了抵押登记，登记号：宁房地证城东区字第04342号。原告已将借款于2014年8月20日支付给被告李国良，2014年8月30日借款到期后，被告李国良并未向原告归还借款，经原告多次催收，被告一直未按照双方合同约定给原告还清借款。原告为维护自身权益，向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告归还原告当金200000元；2、被告支付月综合费率540元；3、被告支付违约金100800元（综合费违约金：200000×3‰×60日=40800；当金违约金：200000×5‰×60日=60000）；4、原告有权对被告拥有的位于西宁市城东区八一路86号1单元×××室的抵押房屋自行委托拍卖行公开拍卖，并在诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；5、被告承担原告为实现本案债权支付的律师代理费8700元；6、被告承担本案诉讼费。
原告提交了以下证据：
1、被告身份证明，证明被告具有诉讼主体资格。
2、房地产典当借款合同，证明被告于2014年8月20日向原告典当公司以西宁市城东区八一路86号1单元×××室，面积为47.6平方米房屋一套作为抵押物向原告借款200000元的事实。
3、房地产典当抵押合同一份，证明双方协议约定了违约金的计算方式，证明借款期限至2014年8月31日，根据双方的约定，被告已构成违约和绝当。
4、收条一份，证明被告于2014年8月20日收到原告典当公司借款200000元的事实。
5、转账凭单各一份，证明被告于2014年8月20日收到原告典当公司借款200000元的事实。
6、抵押登记证明一份，证明原、被告于2014年8月26日就本案的典当抵押合同依法办理了抵押登记，房屋抵押合法有效。
7、青海省律师服务标准、青海省国家税务局通用机打发票各一份，证明原告要求为实现本案债权所支付的律师代理费符合收费标准。
经审查，上述证据客观、真实、合法，与本案有关联性，本院依法确认其客观、真实的效力。
被告李国良经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，被告李国良因资金周转需要，于2014年8月20日与原告签订《房地产典当借款合同》，合同约定：1.被告李国良向原告借款人民币200000元，借款期限自2014年8月20日至2014年8月31日，共12天。当物担保范围为本合同项下的当金、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等。2.合同项下综合费率为60%，以当金为基数从原告发放当金之日起算。3.当物绝当后，原告对当物及抵押物自行处理（包括但不限于委托拍卖、变卖或折价，被告须无条件配合）损溢自负。4.被告期满未归还典当借款或绝当后，被告同意将个人全部资产和收入作为未归还当金、综合费用、利息以及违约金等的保证，原告有权选择优先执行被告的其他财产，而不受当物存在的限制。5.被告未按期支付利息及综合费，被告应每日按当金的3‰向原告支付逾期违约金；被告如逾期偿还原告本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的5‰向原告支付逾期违约金。上述两项逾期违约金互相独立。另外，被告李国良还与原告签订了《房地产典当抵押合同》，被告李国良以其所有的位于西宁市城东区八一路86号1单元×××号建筑面积47.6㎡的房屋的全部产权作抵押，向原告提供了抵押担保，并于2014年8月26日办理了房产抵押登记，登记号：宁房地证城东区字第04342号。原告已将借款于2014年8月20日支付给被告李国良，2014年8月31日借款到期后，被告李国良并未向原告归还借款，经原告多次催收，被告一直未按照双方合同约定给原告还清借款。
本院认为，原被告之间签订的典当合同、房产抵押合同均合法有效，被告不按约定还款的行为导致了本案纠纷的产生，据此应当承担相应的责任，原告要求被告返还借款、支付综合费率、支付当金的违约金、承担代理费、及从抵押房屋受偿的诉求既有合同依据，也不违反法律规定，本院应予支持。对于原告主张的40800元综合费的违约金，因其违背了公平原则，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李国良于本判决生效后十日内归还原告当金200000元、支付月综合费率540元、支付当金违约金60000元、支付原告律师的代理费8700元，上述款项合计269240元；若逾期，则原告以处置被告位于本市城东区八一路86号1单元122号建筑面积47.6㎡的房屋的方式优先受偿，不足部分，由被告承担继续给付的义务。
案件受理费5820元、保全费1752元、公告费600元，合计8172元，均由被告李国良负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 王 媛
审 判 员 霍金德
人民陪审员 戴述斌
二〇一五年三月九日
书 记 员 马雪蓉
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。