黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0110民初1556号
原告：中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行，住所地哈尔滨市香坊区和平路60号。
负责人：孟喆，行长。
委托诉讼代理人：王炳杰，中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行个人金融部客户经理，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：张正滨，中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行综合管理部副经理，住哈尔滨市香坊区。
被告：侯玉龙，男，1988年8月11日出生，汉族，职业不详，住哈尔滨市呼兰区。
原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行与被告侯玉龙借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王炳杰、张正滨到庭参加诉讼，被告侯玉龙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2013年9月13日签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求依法判令被告返还原告贷款本金
336377.58元及自2016年5月20日起至清偿之日止所欠利息、复利、罚息（利率按合同约定计算）；3、被告如未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分，要求以抵押房产（哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××号）折价、拍卖、变卖的价款原告优先清偿；4、被告承担本案受理费等全部诉讼费用。
事实和理由：2013年8月22日，被告以买房为由，向原告申请个人贷款364000元，并向原告提供相关身份证明及申请表，明确被告向原告所借款项为个人债务，单独偿还，经原告审核，符合相关规定。双方于2013年9月13日签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告贷款364000元用于购买房产，期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。同时约定以被告侯玉龙所有的位于哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××号一处作为抵押，设定他项权利，并形成他项权证书一份。双方合同签订后，原告于2013年10月10日向被告侯玉龙指定的08054201040022591账户发放贷款364000元，被告指定案外人黑龙江龙一房地产开发有限责任公司收到全款。被告于2013年11月20日开始还款，但从2016年5月20日起，被告有整月拖欠偿还贷款的情况，原告亦多次催要未果，故诉至法院。
被告侯玉龙未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：
证据1、2013年9月13日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份附贷款申请表一份二页，证明被告向原告申请贷款364000元用于购买房屋的事实成立，双方约定条款符合法律规定。
证据2、哈房他证字第××号房屋他项权证书一份，证明依据双方所签合同，被告与原告就侯玉龙所有的位于哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××房产设定他项权利，并形成他项权证一份。
证据3、2013年10月10日个人借款凭证一份，证明原告依合同向被告侯玉龙指定的08054201040022591账户发放贷款364000元。
证据4、自制贷款账单信息查询明细列表一份附贷款合约基本信息单一份，证明截至2017年10月30日，被告尚欠原告本金336377.58元。
证据5、债务逾期催收通知书二份、邮政快递单一份及上门催收照片一张，证明原告向被告催收贷款情况。
被告侯玉龙未提出反驳和抗辩证据。
本院认为，原告所举上述证据举证形式合法，证据之间可以相互印证，故本院对上述证据依法均予以确认。
本院经审理查明：2013年8月22日，被告以买房为由，向原告申请个人贷款364000元，并向原告提供相关身份证明及申请表，明确被告向原告所借款项为个人债务，单独偿还，经原告审核，符合相关规定。双方于2013年9月13日签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告贷款364000元用于购买房产，期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定；还款方式为等额本息还款法。如被告未按期偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并自逾期之日起在合同约定的借款利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿时止，对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。双方同时约定被告侯玉龙以其所有的位于哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××号一处作为抵押。双方于2013年9月13日办理了抵押登记手续，并形成他项权证书一份。双方合同签订后，原告于2013年10月10日向被告侯玉龙指定的08054201040022591账户发放贷款364000元，被告指定案外人黑龙江龙一房地产开发有限责任公司收到全款。被告于2013年11月20日开始还款，但从2016年5月20日起，被告有拖欠偿还贷款的情况，截至2017年11月10日，被告尚欠原告本金336377.58元及利息22153.9元未付。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款合同法律关系，依法应予保护。被告未按期偿还借款本息，违约事实已成立，原告请求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，经查，符合双方约定且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告请求被告偿还剩余未付借款及利息，符合双方约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告请求，如被告未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，要求以抵押房产拍卖、变卖的价款原告优先受偿，经审查，被告以其所有的位于哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××房产一处作为抵押，并办理了他项权利登记，故原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行与被告侯玉龙之间的《个人购房担保借款合同》关系；
二、被告侯玉龙于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行借款本金336377.58元；
三、被告侯玉龙自2016年5月20日起，按照双方合同约定利率计算，支付原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行利息至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日时止；
四、如被告侯玉龙不能按上述限定期日偿还借款本息，对其不能清偿的部分，原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行有权以被告侯玉龙所有的位于哈尔滨市呼兰区利民开发区学院路南、长青大街西丽景小区4栋2单元30层2号房产一处拍卖、变卖，所得价款对原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行优先受偿。
案件受理费6346元，公告费560元（原告均已预交），由被告侯玉龙负担，与上述款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行。
如被告侯玉龙未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王毓东
人民陪审员 孙金娥
人民陪审员 王福醒
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 于圣厶
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。