浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海长民初字第1号
原告：海宁雪莱尔机械有限公司。
法定代表人：汪张荣。
委托代理人：袁施敏。
被告：浙江美克斯家家具有限公司。
法定代表人：程美君。
原告海宁雪莱尔机械有限公司诉被告浙江美克斯家家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理。依法由审判员杨海达适用简易程序于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告法定代表人汪张荣及其委托代理人袁施敏、被告法定代表人程美君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海宁雪莱尔机械有限公司起诉称：2011年5月28日，原、被告签订《工业厂房租赁合同》一份，约定：被告承租原告的坐落于海宁市长安镇（农发区）新雅路1号的工业厂房。合同签订后，原告向被告移交了厂房。嗣后，原、被告签订了《厂房租赁面积及租金变更协议》及《关于厂房租赁的备忘录》。至今，被告结欠原告租金1319010元及保证金119700元未付。2013年12月18日，原告向被告送达《解除合同通知书》，告知被告立即付清租金并腾退厂房。请求判令：一、被告腾退厂房；二、被告支付原告租金1438710元（至2014年1月5日的租金1319010元及未缴的保证金119700元）；三、被告支付原告违约金299010元；四、被告赔偿原告损失232246元（所欠租金1319010元自逾期之日起，按月利率2%计算至2013年1月6日止）。
被告浙江美克斯家家具有限公司答辩称：原告起诉陈述的事实属实。原、被告房屋租赁合同已解除，被告同意腾退厂房，但要求原告给予一定的时间。此外，原告第三、第四项诉讼请求的违约金过高，要求法院予以减少。
原告海宁雪莱尔机械有限公司提供证据：
1、《工业厂房租赁合同》一份，用于证明原、被告签订合同，并约定了相应的权利义务。
2、房产证、图片及附属设施清单各一份，用于证明原告按合同约定交付被告所租赁的厂房。
3、租金对账单两份，用于证明被告结欠原告租金情况。
4、《厂房租赁面积及租金变更协议》、《关于厂房租赁的备忘录》各一份，用于证明原、被告变更了租赁厂房的面积及租金。
5、还款计划一份，用于证明被告违约，并承诺分期付款。
6、律师函一份，用于证明原告委托律师出具律师函，告知被告限期支付租金。
7、银行回单两份，用于证明被告支付租金的情况。
8、《解除合同通知书》一份，用于证明合同已解除。
被告浙江美克斯家家具有限公司未提供证据。
经质证，被告对原告提供的证据均无异议。
本院审查后认为：原告提供的证据，被告均无异议，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
综合上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2011年5月28日，原、被告签订《工业厂房租赁合同》一份，约定：一、被告承租原告的坐落于海宁市长安镇（农发区）新雅路1号的工业厂房及附属配套设施，面积17100平方米，租赁期限自2011年6月6日起至2026年6月5日止，租金为每平方每月7元，每四年递增一次，在前次租金基础上递增8%，租金给付期限为先付后用，每季给付一次，每季前15天给付；二、被告于合同签订后5日内缴纳原告保证金，金额为一个月租金；三、任何一方不得无故终止合同，否则应支付三个月租金金额的违约金；被告在保证金通知扣减后7日内补足，逾期超过20天的，原告有权解除合同，被告应支付三个月租金金额的违约金；被告未按期给付租金，以20天为宽容期，超宽容期后，按四倍银行贷款利息支付原告滞纳金。合同签订后，原告向被告移交了合同约定的工业厂房，被告也向原告缴纳了保证金。2013年3月8日，原、被告签订《厂房租赁面积及租金变更协议》一份，约定：租赁工业厂房面积变更为13790平方米；租金变更为每月99670元；有效期两年，自2013年1月6日起执行。同日，原、被告签订《关于厂房租赁的备忘录》一份，约定：截止2013年1月6日止，被告结欠原告租金、保证金等合计1240905.37元。嗣后，被告给付了原告部分租金。2013年6月，原告委托浙江五联律师事务所向被告发出律师函，要求被告给付租金。2013年12月18日，被告确认至2013年12月18日止结欠原告租金1319010元，其中2013年1月6日所欠租金720000元、2013年7月6日所欠租金300000元、2013年10月6日所欠租金（10月6日至2014年1月5日租金）299010元。另外，被告所缴纳的保证金被充抵租金后，未按合同约定时间补足保证金。2013年12月18日，原告向被告送达《解除合同通知书》，通知被告解除合同，并要求被告腾退工业厂房、给付租金。此后，被告既未腾退厂房给原告，又未向原告给付租金。
本院认为：原、被告签订的《工业厂房租赁合同》、《厂房租赁面积及租金变更协议》，意思表示真实，内容不违反法律规定，应确认合法有效，原、被告双方应按约履行。合同签订后，原告按合同约定向被告移交了合同所涉厂房，已履行合同约定义务；被告未按合同约定给付租金、补缴保证金，已构成违约，应承担继续给付租金、支付违约金等相应的违约责任。被告结欠原告的租金1319010元（计算至2014年1月5日止），被告应给付原告，本院对原告要求被告给付租金1319010元的诉讼请求予以支持。所欠租金1319010元，由于被告已逾期给付，应承担逾期付款的违约责任。原告据此要求被告赔偿逾期付款损失，理由正当，应予支持，但原告主张的赔偿损失232246元，金额过高，应适当予以减少，本院酌情确定为116123元，故本院对原告要求被告赔偿损失232246元中的116123元予以支持，对超出部分不予支持。被告既未按期给付租金，也未按约补缴保证金，原告有权解除合同，而且根据原、被告的合同约定，被告应支付原告三个月租金金额的违约金。原、被告于2013年3月8日签订的《厂房租赁面积及租金变更协议》中将租金变更为每月99670元，因此，被告应支付原告三个月租金金额的违约金299010元，故本院对原告要求被告支付违约金299010元的诉讼请求予以支持。由于被告违约，原告行使了合同解除权，通知被告解除合同。庭审中，被告表示同意解除合同，并认可合同已解除，对此，本院予以确认。合同解除后，被告应将所承租的工业厂房腾退给原告。现原告要求被告腾退厂房，理由正当，应予支持。至于原告诉讼请求中的保证金119700元，其性质不是原告所主张的租金，根据合同约定，也不属于定金。该保证金在合同履行期间，被告应按约足额缴纳给原告，合同解除、终止履行时，可以充抵被告应支付原告的租金等费用，或由原告退还被告。但合同现已解除，被告无需再向原告缴纳保证金，况且，原告诉讼请求所主张的租金、违约金等本院已作处理，原告再主张要求被告缴纳保证金，理由不当，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告浙江美克斯家家具有限公司于判决生效之日起十日内将其承租的工业厂房腾退给原告海宁雪莱尔机械有限公司（厂房坐落于海宁市长安镇（农发区）新雅路1号、面积13790平方米）；
二、被告浙江美克斯家家具有限公司于判决生效之日起十日内给付原告海宁雪莱尔机械有限公司租金1319010元；
三、被告浙江美克斯家家具有限公司于判决生效之日起十日内支付原告海宁雪莱尔机械有限公司违约金299010元；
四、被告浙江美克斯家家具有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告海宁雪莱尔机械有限公司损失116123元；
五、驳回原告海宁雪莱尔机械有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22610元，减半收取11305元，财产保全申请费5000元，合计16305元，由原告海宁雪莱尔机械有限公司负担1065元，被告浙江美克斯家家具有限公司负担15240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 杨海达
二〇一四年二月十八日
书记员 魏智群
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，账号：399901040000679，开户银行：农业银行嘉兴分行。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。