河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0730民初385号
原告河北怀来农村商业银行股份有限公司，住所地，张家口市怀来县沙城镇董存瑞西街。
法定代表人刘占龙。
委托代理人张九湃，河北国器律师事务所律师。
被告徐某。
被告怀来万悦置业有限公司，住所地，张家口市怀来县沙城镇董存瑞东街北侧。
法定代表人马忠校。
委托代理人王小双，系怀来万悦置业有限公司法务部员工。
委托代理人蔡志革，系怀来万悦置业有限公司法务部员工。
原告河北怀来农村商业银行股份有限公司与被告徐某、被告怀来万悦置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告河北怀来农村商业银行股份有限公司的委托代理人张九湃、被告徐某、被告怀来万悦置业有限公司的委托代理人王小双、蔡志革到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告河北怀来农村商业银行股份有限公司诉称，2014年3月17日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同（一手房）》，原告为贷款人，被告徐某为借款人和抵押人，被告怀来万悦置业有限公司为保证人。贷款人向借款人发放借款1000万元，用于借款人购买位于万悦广场的房屋（借款人购房合同编号2013年第0022号），约定以等额本息法偿还，借款期限10年。被告徐某以所购房屋提供抵押。被告怀来万悦置业有限公司提供阶段性保证担保，在借款人取得房产证书，办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日前，对借款人债务承担连带保证责任。2014年3月24日，原告根据合同向被告徐某发放贷款1000万元，双方签署了借据。2014年4月15日，原告与被告徐某办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告。截止目前，被告徐某尚未取得房产证书。此后，被告徐某以没有资金为由，表示不能还款，不按时还款结息，原告请求1、判令被告徐某偿还借款本金8718594.94元及相应利息和罚息（均按实际发生额计算）；2、判令处置抵押物，优先用于偿还上述贷款本息；3、判令被告怀来万悦置业有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，原告有权直接从保证人账户划扣相关款项而不必待处置抵押物后再执行；4、本案诉讼费由被告承担。望人民法院支持原告的诉讼请求。
被告徐某辩称，对原告起诉的事实和理由以及诉讼请求没有异议，现因资金紧张，暂时不能按期还款。
被告怀来万悦置业有限公司辩称，我们不同意原告第三项诉讼请求，与第一、二项诉讼请求冲突。虽然是合同约定，但既然进行了诉讼，那么原告无权从我公司账户划扣款项，应由法庭判决执行。诉讼费用应该由徐某承担，而不是我们保证人承担。对承担连带责任和欠款金额没有异议。
原告提供如下证据：1、个人购房担保借款合同（一手房）、借款申请、抵押借款承诺书各一份，证明借款、抵押、保证法律关系建立；2、借款借据，证明原告已交付借款；3、预购商品房抵押预先登记证书（怀房预他字第D2014-0187号）一份，证明办理了预购商品房抵押预先登记；4、商品房买卖合同（2013年第0022号）一份，证明二被告之间建立买卖合同关系。
被告徐某未提供证据。
被告怀来万悦置业有限公司提供贷款本金利息收回凭证两份，证明原告从其账户划款两期计1743720.8元用于偿还徐某的借款，徐某拖欠原告借款本金为8718594.94元。
根据原被告诉辩、结合上列证据，本院查明下列事实，2014年3月17日，原告河北怀来农村商业银行股份有限公司与被告徐某、被告怀来万悦置业有限公司签订了一份个人购房担保借款合同，主要约定：徐某从原告处借款人民币10000000元用于购买被告怀来万悦置业有限公司的房屋（徐某已于2013年11月28日与怀来万悦置业有限公司签订了商品房买卖合同）；借款期限自2014年3月17日起至2024年3月16日止，共计10年；借款月利率6.55‰；还款方法为等额本息还款法，每月应还本息金额为人民币120589.1元；借款人连续三期（含三期）或累计六期（含六期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回借款；怀来万悦置业有限公司为徐某提供连带责任担保，保证期间自合同签订之日起至徐某取得房产证、办妥正式抵押登记日止；徐某以与怀来万悦置业有限公司商品房买卖合同项下房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年3月24日向徐某提供了借款人民币10000000元，2014年4月15日，双方在怀来县房地产交易所办理了预购商品房抵押预先登记。徐某在取得借款后，从2014年4月至2014年10月均依约向原告偿还借款本息，此后因怀来万悦置业有限公司未按商品房买卖合同约定交付房屋、自身资金周转困难等原因未再向原告偿还借款本息。2015年8月4日、2015年12月25日，原告依据合同约定分别从保证人怀来万悦置业有限公司账户划款1129354.3元、614366.5元，偿还了徐某拖欠的借款本息及罚息，至此，徐某尚拖欠原告借款本金为8718594.94元，此后徐某仍未依约偿还原告借款本息，原告亦未再从怀来万悦置业有限公司账户划款。2016年4月6日，原告河北怀来农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼，请求判如所诉。
本院认为，原告河北怀来农村商业银行股份有限公司与被告徐某、被告怀来万悦置业有限公司于2014年3月17日所签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效合同，依法成立的合同受法律保护，合同当事人在享有合同约定的权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，原告依约向徐某提供了借款，履行了合同；徐某在取得借款后，应按照借款合同约定向原告还本付息。而徐某虽然在2014年10月之前依约履行合同，但从2014年10月之后，至今未再向原告还款，已构成违约，原告要求提前收回借款符合合同的约定，本院予以支持，徐某应偿还原告借款本金8718594.94元及借款合同约定的相应利息和罚息；被告怀来万悦置业有限公司作为借款合同的保证人应对此承担连带责任。由于借款合同项下抵押物已办理了抵押预告登记，在抵押物变现时原告享有优先受偿权。因借款人徐某未依约还款，原告扣划了保证人怀来万悦置业有限公司账户存款用于偿还徐某的借款，符合借款合同约定，怀来万悦置业有限公司对此亦无异议，本院予以确认。现在原告已提起诉讼，其享有申请人民法院强制执行的权利，故对其请求判令自己扣划怀来万悦置业有限公司相关款项的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告徐某应于本判决发生法律效力之日起三十日内，偿还原告河北怀来农村商业银行股份有限公司借款本金8718594.94元及借款合同约定的相应利息和罚息，并由被告怀来万悦置业有限公司承担连带清偿责任。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费36415元，由被告徐某负担。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张建明
二〇一六年六月一日
书记员 赵 雪
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。