河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沧民终字第3243号
上诉人（原审原告）孟村回族自治县国土资源局，住所地孟村回族自治县建设大街。
法定代表人郝荣林，该局局长。
委托代理人刘玉刚，河北建平律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，该局办公室主任。
被上诉人（原审被告）马恩立，男，1964年9月18日出生，回族，住孟村回族自治县。
委托代理人丁明松，男，1946年1月8日出生，回族，农民，住孟村回族自治县。
原审第三人孟村回族自治县金路房地产开发有限公司，住所地孟村回族自治县新县镇孙楼村246号，身份证号：1329311963********，系该公司原工。
上诉人孟村回族自治县国土资源局因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省孟村回族自治县人民法院（2014）孟民初字第276号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，拆迁人孟村回族自治县国营机站原属县国有企业，具有法人资格。2002年9月10日，改制为县农业局辖属事业机构。2009年年底和2010年年初，孟村回族自治县国营机站与包括原告在内的各拆迁户签订了《房屋拆迁补偿协议》，后于2010年5月11日被拆迁人即本案被告马恩立与拆迁人孟村回族自治县国营机站又达成了《房屋拆迁补偿补充协议》。《房屋拆迁补偿协议》第五条约定，新建六层楼的面积，按均价折算成现金，被拆迁人按照多退少补的原则，对“所要的楼房及附属设施，按统一定价交款”。《房屋拆迁补偿补充协议》第二条约定，甲方对乙方（即被告）实施租房补偿，补偿标准：乙方被拆迁房屋折合新楼面积84.6平方米，……。2010年6月30日，原告国土局与第三人金路房地产签订了《国有建设用地使用权出让合同》及《2010-13号地现场竞价须知》，拆迁人国营机站完成房屋拆迁的土地，由原告拍卖；该幅土地的用途为住宅用地；竞得者（即第三人）需提供11套回迁安置房（建筑面积约1510平方米），并自行拆迁尚未拆迁的三户房屋；约定了竞得土地的用途、使用年限、面积、出让价格。但未约定出售商品房的价格和被拆迁户回迁房的价格。第三人在该幅土地上开发建设的住宅小区名为浓馨家园。竣工后，第三人金路房地产为回迁户无偿提供了面积为1510平方米的楼房。本院（2012）孟民初字第403号民事判决书，判决孟村县国土局按照拆迁补偿协议约定给付马恩立面积为84.6平方米的新楼，并允许马恩立选择位置、楼层、面积。沧州市中级人民法院维持了该判决内容。2013年5月14日被告马恩立领取了浓馨家园小区1号楼三单401室钥匙，该楼房建筑面积为125.98平方米。原告要求与被告重新签订新的补偿安置补充协议，被告未签。2013年12月19日，第三人按照其开发建设的浓馨家园小区商品房的出售价每平方米2650元、均价为每平方米2720元的标准，委托原告向被告追要所欠房款，办理国营机站对拆迁户的结算事宜。据此，原告诉来本院。
原审认为，（2012）孟民初字第403号民事判决书和沧州市中级人民法院（2012）沧民终字第3260号民事判决书对被拆迁人即本案被告马恩立与拆迁人孟村回族自治县国营机站签订的《房屋拆迁补偿协议》及《房屋拆迁补偿补充协议》，认定系双方真实意思表示，合法有效，并且确认原告国土局承受了孟村回族自治县国营机站在该协议上的权利义务，故本院认为国土局作为本案原告符合法律规定，其具备原告主体资格。被告马恩立只与孟村回族自治县国营机站签订了《房屋拆迁补偿协议》和《房屋拆迁补偿补充协议》，原告提供的《浓馨家园回迁户安置方案》和安置人为原告国土局的《安置补偿补充协议》，被告马恩立均未签字，因此《浓馨家园回迁户安置方案》和《安置补偿补充协议》对被告马恩立均未生效。《房屋拆迁补偿协议》和《房屋拆迁补偿补充协议》中对被告马恩立被拆迁房屋折合新楼面积有约定，但超出折合面积分配给被告马恩立楼房应补差额款按每平方米多少钱计算并未约定。《浓馨家园回迁户安置方案》和《安置补偿补充协议》中对超过回迁面积部分的价格约定亦不一致，庭审中被告马恩立对协议和方案上的价格也均不认可。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。调解过程中双方对差额价款未达成一致，《房屋拆迁补偿协议》和《房屋拆迁补偿补充协议》中也无确定价款的条款，虽原告提供了与案外人刘平章、张洪祥签订的回迁户安置方案，但两案外人均未到庭，真实性无法核实，且安置方案中每平方米的价格与商品房的市场价格基本持平，原告也未提供政府对蜀回迁房指导价格的证据。因此对原告及第三人均主张每平方米按2650元计算的价格本院不予认定。原告对价格计算提供证据不充公分，应承担举证不能的责任，应驳回原告的诉讼请求。第三人认可只是代原告收取差额款，自己并不是实际权利人，因此本院认为第三人金路房地产和原告之间只是委托关系，不是实际权利义务承受人，因此在本案中不承担任何权利义务。遂判决：驳回原告孟村回族自治县国土资源局对被告马恩立的诉讼请求。案件受理费2307元，保全费680元，共计2987元，由原告孟村回族自治县国土资源局负担。
宣判后，上诉人孟村回族自治县国土资源局不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：原审认定事实不清，原审认定上诉人对价格计算提供证据不充分系事实认定错误。本案中，根据拆迁安置补偿房屋面积，被上诉人所选择楼房超出其应得面积之外的部分就应按市场价支付相应价款，在庭审中，第三人也证实了被上诉人所选楼房的价格，被上诉人在领取钥匙当时已签字确认，其后也未提出异议，故上诉人所交证据完成能够证实超出部分房屋的价格，原审法院认定上诉人对价格计算证据不充分而判令驳回上诉人的诉讼请求错误。请求二审法院依法改判。被上诉人马恩立辩称：被拆迁房屋价格未做评估，不认可相关部门作出的市场定价。我方认为2650元不是市场价格。上诉人上诉理由缺乏事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，二审中，被上诉人马恩立提供魏香荷的商品房买卖合同（复印件），该合同商品房单价为1880元。上诉人质证认为：合同是复印件，不发表质证意见。即使真实，与本案也没有任何关联性，房屋价格受很多因素影响。庭后，本院对原拆迁卢福常、张发龙、董俊香、代梅香进行了调查询问，卢福常、张发龙对《结算通知书》上领取回的签字均予以认可，结算书中按每平米2650元、2860元计算单价。董俊香、代梅香未入住也未结算，对安置方案的价格亦不予认可。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，根据被上诉人与孟村回族自治县国营机站签订的房屋拆迁补偿协议的约定，被上诉人马恩立回迁面积计算为84.6平方米，其选择新置换的楼房面积为125.98平方米，已超出回迁面积41.38平方米，对此事实双方均予以认可，本院予以确认。协议中对于面积差额约定在交付使用时，按多退少补的原则现金结清，但对于结算单价未予以约定。对此，上诉人主张应按照《浓馨家园回迁户安置方案》中2650元／平米的价格补足房款，但该方案未经被上诉人签收确认，被上诉人亦不予认可。且二审中马恩立提供的魏香荷商品房买卖合同，其购房单价为1880元／平米，与上诉人安置方案中的价格相甚远。因此，上诉人未提供就面积差单价的约定，上诉人主张按《浓馨家园回迁户安置方案》中规定的价格补足面积差额证据不足，原审予以驳回并无不当。上诉人可待证据充分时，另行主张。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2307元，由上诉人孟村回族自治县国土资源局承担。
本院判决为终审判决。
审判长 陈 华
审判员 刘俊蓉
审判员 刘晓丽
二〇一六年八月二十日
书记员 苏志越