甘肃省高台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初第361号
原告回勇，男，回族，1987年11月出生，个体工商户，甘肃省定西市安定区香泉回族镇花屏村马蹄子湾社人，现住高台县。
委托代理人李骞，甘肃鑫星律师事务所律师。
委托代理人回国民，男，回族，1964年2月出生，个体工商户，现住高台县，系原告回勇父亲。
被告吴中华，男，汉族，1966年11月出生，农民，高中文化，甘肃省定西市安定区凤翔镇吴家川村吴家川社人，现住高台县。
委托代理人王盛和，甘肃金都律师事务所律师。
原告回勇诉被告吴中华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。2014年4月10日本院向被告吴中华公告送达了应诉通知书等诉讼文书，公告期间被告吴中华于2014年6月9日应诉。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。2014年9月22日被告吴中华以本案中原告回勇涉嫌强迫交易罪为由，申请将本案移送公安机关查处，本院准许申请并裁定本案中止审理。2014年11月20日高台县公安局回复本院，对原告回勇涉嫌强迫交易罪不予立案。本案现已审理终结。
原告回勇诉称，原被告系定西老乡，现为同井居住村民。2013年9月28日，原告租赁了高台县恒丰商贸有限责任公司位于骆驼城镇临街永泰商贸综合楼一楼西第一间门店及地下室共计430㎡，一楼西第一间门店用于开办鱼米果蔬商铺，经营清真牛、羊肉、鸡、鱼、调味品、饼干、蔬菜等商品，地下室用来开办台球室，租赁期限至2018年9月27日。2014年1月30日，因被告出售给原告的羊肉不符合双方对宰杀人的特殊约定，侵犯了原告少数民族风俗禁忌，经双方协商由被告接手鱼米果蔬店铺，并签订了书面合同，约定转让费6万元、店铺押金2万元、门店租金1.2万元及违约金等内容。合同签订后，被告当即给付原告转让费1万元，其余5万元转让费及2万元押金由被告向原告出具7万元欠条1张，被告承诺于2014年2月11日付清，同日被告接管了鱼米果蔬店铺。但付款期限届止，被告却将欠款推脱不付。现诉请被告偿付欠款7万元、违约金1万元、租金1.2万元，共计9.2万元。
被告吴中华辩称，原告所诉店铺开办、转租合同签订、欠条书写均有其事，但不同意原告诉讼请求。理由是转租合同系原告强迫签订是自始无效的合同，请求确认转租合同无效；转让店铺内裸装食品和肉制品来源违反了食品安全法禁止性规定；店铺转租没有征得原房主的书面同意。2013年12月2日，被告按照原告指定宰杀人的特殊要求，请原告指定的人宰杀了一只羊，出售给了原告，原告没有付款，只给被告出具了700元欠条1张。2014年1月25日，被告请他人宰杀了一只羊出售给原告，原告当时问是不是他指定的人宰杀的，被告说是，这一次原告依旧没有付款，又给被告出具了670元的欠条1张。2014年1月28日，原告和他指定的宰杀人找被告对质，被告承认了错误，但遭到原告侮辱和殴打，次日晚，原告及其父母到被告家中，对被告及家人实施殴打、恐吓，要求被告盘下原告经营的店铺。2014年1月30日下午，被告出于内心惧怕，就战战兢兢到原告鱼米果蔬店铺中，结果被原告挟持到地下台球室殴打一顿，原告拿刀威逼被告签下了转租合同，收取了被告现金1万元，还让被告打下了7万元欠条，扔下钥匙甩袖而去。因天色已晚，被告无奈锁了店铺带着满身伤痕回到家中。被告前后思量，该店铺无任何经营手续，牛羊肉未经检疫，原告根本不让盘点，存货价值与6万元相去甚远，加之被告患心脏病，家中贫寒无依，根本无法经营小店，除夕日被逼盘得一店，实乃羞辱。在巨大压力煎熬下，被告于2014年2月13日到骆驼城镇派出所报警以求处理，派出所告知系民事纠纷，无证据处理。无奈之下原告回到老家定西又辗转在外看病，因心灰意冷，和家中一直没有联系。后来闻听法院处理，就匆匆赶来应诉。
经审理查明，原被告系定西老乡，现为同井居住村民。2013年9月28日，原告回勇租赁了业主邢文峰在骆驼城镇临街永泰商贸综合楼一楼西第一间门店及该楼地下室共计430㎡房屋，租赁期限至2018年9月27日。原告回勇用一楼西第一间门店开办了一家鱼米果蔬店铺，面积57㎡，经营清真牛、羊肉、鸡、鱼、调味品、饼干、蔬菜等商品。2014年1月28日原告回勇发现被告吴中华为其出售的羊肉不符合双方基于原告少数民族风俗禁忌而对宰杀人所做的特殊约定，以侵害了原告风俗禁忌为由，要求被告接手鱼米果蔬店铺。经双方协商，业主邢文峰电话口头同意，于2014年1月30日签订了转租合同，并由被告当场给付原告现金1万元，下欠5万元店铺转让费及2万元店铺转租押金，由被告向原告出具欠条1张，被告承诺2014年2月11日付清。随即被告以接管钥匙的形式接管了鱼米果蔬店铺。约定付款期限届止，被告并未向原告给付欠款，反于2014年2月13日，以强迫交易为由向骆驼城镇派出所报警要求查处，无果。此后被告外出，下落不明。2014年2月25日原告诉请本院，要求被告支付门店转让欠款5万元、违约金1万元，约定的门店转让押金2万元及门店一年转租租金1.2万元，共计9.2万元。另查明，2014年3月5日，被告吴中华与妻子冯巧兰在原籍甘肃省定西市安定区民政局办理了协议离婚登记。
证据的分析与认定：
1.原告提交《高台恒峰商贸有限责任公司租赁合同》1份，证明其于2013年9月28日至2018年9月27日租赁永泰商贸综合楼一楼西第一间商业门店及地下室共计430㎡的事实，同时证明其交纳租赁保证金2万元的事实。被告没有异议，予以确认。
2.原被告各自提交《转租合同》1份，文本主文内容相同，证明转租房屋建筑面积57㎡，店内财产转让费6万元，转让费3日内给付，逾期违约金按总额2%支付，店铺押金2万元，店铺年转租租金1.2万元。原告提交文本中房东处无签名，被告提交文本中房东处有一邢文峰签名。邢文峰签名的真实性涉及原房东是否同意转租的问题。本院于2014年7月15日向原业主邢文峰调查，邢文峰明确表示，原告承租第一间商业门店开办鱼米果蔬店铺他是同意的，原告转租房屋征得了他的口头同意，其未在转租合同上签过名。原、被告对本院调查笔录无异议。对原、被告间门店的转租行为，业主邢文峰认可，这一事实予以确认。
3.原告提交被告书写的欠现金7万元欠条1张，被告对其真实性没有异议，但主张该条据同《转租合同》均系原告威逼下书写，不具有合法性。被告对自己的主张没有提供证据予以证明，对其主张不予支持，对该欠条予以确认。
4.原告提交交纳电费的单据2张，因与本案不具有关联性，不予认定。
5.原告申请证人马耀林出庭作证，证明了2013年12月25日，马耀林并没有为被告吴中华宰杀羊只，原被告均无异议，予以认定。原告申请证人回梅花出庭作证，证明2014年2月（农历正月），被告实际经营该店铺的事实，被告对经营店铺的事实予以否认，该证人证言系孤证，对该证言不予采信。
6.被告申请证人吴壁、冯巧兰出庭作证，吴壁证明2014年1月31日（农历正月初一）见到被告吴中华面部有外伤，问及被告，被告回答系原告殴打所致，并被强迫盘店。冯巧兰证明2014年1月28日、29日（农历腊月二十八、二十九日）原告及其父母对被告及其家人殴打、威逼，并要求被告盘下店铺。2014年1月30日（除夕）被告吴中华天黑回家，脸面青肿，一颗牙掉了，心脏病复发。原告质证意见是吴壁系被告吴中华亲戚，冯巧兰系被告为逃避债务假离婚的妻子，且冯巧兰有意向法院隐瞒被告行踪，规避诉讼，故其二人证言均不具有真实性。因吴璧与被告吴中华有宗亲关系，冯巧兰与被告于2014年3月5日才因店铺转让纠纷协议离婚，且其证言各自孤立，故对其二人证言不予采信。
7．被告提交照片4张、定西市第二人民医院病历1份，欲证明原告在2014年1月30日殴打被告的事实。原告质证意见是照片不能反映拍照时间，病历时间为2014年2月10日，由此不能支持被告主张。原告质证意见成立，该组证据不予采信。
8.被告提交农村补贴发放表1份、离婚证1本、离婚协议1份，欲通过自己耕地少、经济收入有限的事实，证明自己根本无力经营店铺，店铺转让系原告的强迫行为，接管商铺并非真实意思表示。被告提交商铺内商品照片（打印）10张，欲证明原告转让的商铺内食品及商品包装不符合食品安全法规的要求，其经营转让行为违反了法律禁止性规定，转让行为应自始无效。原告质证意见是，耕地少与经营店铺无直接关系，离婚协议只能证明被告借离婚转移财产、逃避债务，店铺自2014年1月30日由被告接管占有，商品积压系被告责任，与原告无关。原告质证意见成立，被告该组证据不予采信。
9.被告提交原告为其书写的羊肉款欠条2张、支付转让费1万元的收条1张，结合条据对纠纷产生的缘由作了说明。原告对3张条据真实性及被告所说的纠纷缘由无异议。证明了双方发生店铺转让的缘由系被告出售给原告的羊肉不符合双方约定的特殊宰杀要求，被告在此对原告存在欺瞒。该3张条据予以确认。
10.原被告对本院依被告申请向骆驼城派出所调取的接处警工作登记表真实性无异议，证明了2014年2月13日被告口头报警，请求处理被原告父子强迫签订协议事宜，予以确认。
本院认为，合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订的（门店）转租合同，原业主邢文峰不持异议，合同内容涉及蔬菜店的转让行为，该转让行为既未损害第三人权益和国家利益，亦未违反国家法律强制性规定，该转租协议合法有效，原被告应当遵守。市场交易应遵循自愿、合法、符合公序良俗的原则，从该协议产生的起因看，被告认可系其未遵守针对原告特殊风俗禁忌的约定所引起的，从起因本身看，被告不应该对原告故意隐瞒出售给原告的羊肉非原告指定宰杀人宰杀的事实，双方可就被告过错导致的损害结果协商解决，或予以公开道歉或予以金钱补偿。但原被告之间协商以店铺转租名义行转让店铺内所有财产之实，来弥补因对原告风俗禁忌被损害所带来的消极影响，这种转让行为系双方当事人意思表示的结果。双方签订了合同，交付了1万元转让金，被告又为原告出具了7万元的欠条一张，双方之间形成了债权债务关系。被告虽以自己家庭收入窘迫、无经营经验、不可能除夕之日盘下商铺、原告威逼所致等理由主张自己意思表示不自由，系被强迫而为之，但对其主张未举出有力证据予以证明。相反，其自述的除夕日自己到原告店铺、与原告一对一情况下签订合同、主动交付了1万元现金、接手钥匙后家人查看店铺等事实，证明合同签订系其自愿行为。市场交易的风险应由交易当事人自己承担。无论被告的自愿行为是积极地还是消极地，被告除在时隔13天后向公安机关报案行为之外，再无其他能够否定签订合同系其最终真实意思表示的行为和措施，故被告抗辩的签订转租合同系强迫交易行为，应当依法确认无效的理由，证据不足不予支持。本案进入诉讼程序后，被告与妻子冯巧兰2014年3月5日在原籍协议离婚时，明知本案已经法院受理审理，却躲避诉讼，被告在接受店铺钥匙后长期外出，客观上致使店铺损失不断扩大，就其消极行为引起的损失，应由其自己承担。综上，原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、由被告吴中华给付原告回勇店铺转让金5万元、违约金1万元、店铺转让押金2万元，合计8万元；
二、由被告吴中华给付原告回勇2014年1月30日至2015年1月29日店铺租赁费1.2万元。
以上两项给付内容限于判决生效后10日内付清。
案件受理费2100元，保全申请费820元，均由被告吴中华承担，并连同案件款一并给付原告，原告预交的受理费、保全申请费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
逾期，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。
审 判 长 潘海龙
代理审判员 张 蕾
人民陪审员 郇爱年
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 郑金凤
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。