青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0102民初2815号
原告（反诉被告）：青海世全农副产品有限公司（统一社会信用代码：×××）,住所地：西宁市城东区八一中路21号。
法定代表人:范建梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：武斌、王宁，青海夏都律师事务所律师。
被告（反诉原告）:周满苏,男，东乡族，1976年9月1日出生，个体工商户，住甘肃省临夏县。
委托诉讼代理人：郭维先，青海泰宏律师事务所律师。
原告（反诉被告）青海世全农副产品有限公司（以下简称世全公司）与被告（反诉原告）周满苏租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，世全公司的委托诉讼代理人王宁，周满苏及委托诉讼代理人郭维先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世全公司向本院提出诉讼请求：1.判决周满苏支付违约金24633元；2.支付律师费500元；3.承担本案诉讼费及其实现债权的费用。
事实和理由：2015年11月6日，世全公司与周满苏签订了《房屋租赁合同》。合同约定，世全公司将坐落于西宁市城东区八一中路曹家寨市场内的商铺出租给周满苏，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日,共计3年。合同同时约定，在租赁期间内，承租户擅自退租的，应按合同期内全部租金的30%支付违约金。合同履行到2016年中旬时，周满苏无故终止合同，擅自搬至汇鑫市场经营商铺，已构成违约，严重损害了世全公司的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
周满苏答辩并反诉称，双方于2015年10月4日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，世全公司将坐落于西宁市城东区八一中路的曹家寨市场内的商铺出租给周满苏，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日。房屋租赁期间，由于该市场经营环境不规范，消防设施不合格，存在消防安全隐患，2016年2月22日被有关部门责令停业整顿，致使合同无法继续履行，世全公司违约在先，则承租方有权要求解除租赁合同并要求世全公司承担违约责任。现提出以下反诉请求：1.判决世全公司退还周满苏房屋保证金31000元；2、诉讼费由世全公司承担。后增加诉讼请求：3、依法解除双方签订的《房屋租赁合同》；4.世全公司退还周满苏4个月的租金18390元；5.世全公司支付周满苏违约金16551元；6.世全公司支付周满苏律师代理费1000元。庭审中放弃主张世全公司支付周满苏律师代理费1000元的反诉请求。
针对周满苏的反诉请求，世全公司辩称，市场经营至2016年2月份，由于市场消防及市场内个别商户乱堆放货物，占用消防通道，挪用、埋压、圈占、遮挡消防栓，造成安全隐患，经城东区有关部门检查，我公司作出对市场进行停业整顿的措施，停业整顿并不是原告的违约行为，而是为了维护市场健康正常的运行，经过近两个星期的整顿，市场内得到了清理整顿，消防设施得到保障，现市场已正常经营，周满苏已经搬离了曹家寨市场，单方面终止合同，有违约行为。该租赁合同还没有到期，我公司保留要求承租方继续履行合同，支付租金、违约金的权利，请求法院驳回周满苏的反诉请求。
世全公司为证实其本诉请求向本院提交了以下证据：
证据一：《房屋租赁合同》。证明双方的租赁关系成立，租赁的期限为三年，同时约定承租方要缴纳31000元的保证金，承租方发生违约情形时，甲方有权从保证金中扣除违约金，在租赁期内，乙方擅自退租，按照合同期内全部租金的30%支付违约金，并约定律师费的承担。
证据二：清单一份，证明三年房租总共是185444元，违约金按照合同约定30%来计算为55633元，扣减保证金31000元，下剩违约金24633元。
证据三：律师费的发票一张，证明双方在合同中约定违约方支付给对方律师费的事实。
证据四：通告两份。证明4月7日、4月11日我公司在市场给商户张贴通告，要求商户正常营业。
证据五：承诺书8份，证明曹家寨市场部分商户接受汇鑫食品集散中心补偿的3万元搬离曹家寨市场到汇鑫市场经营的事实。
庭审后世全公司向本院提供两份拍照证据，证实证据四在市场公告栏内张贴的事实
经质证，周满苏对世全公司提供的证据质证意见：对证据一、二、三的真实性均无异议,对证明方向不予认可，认为是世全公司停业整顿，商户被迫搬离，世全公司违约；对证据四的真实性有异议，对证明方向不予认可，要求世全公司提供履行通知义务的证据；对证据五因没有周满苏的承诺，认为与本案无关；对庭审后世全公司提供的两份拍照证据的真实性无异议。
周满苏为证实其反诉请求向本院提交了以下证据：
证据一：租赁合同一份。证明双方存在租赁关系，甲方存在隐瞒消防不过关的事实，未能给乙方提供正常经营场地，合同56条的规定按照年租金的30%计算违约金为16551元。
证据二：通告一份，证明因曹家寨市场之前发生过火灾，，市场存在隐患，之后下了通告，不能开门营业、不许办公，逼迫停业、搬离，世全公司违约。依据通告第二条，自停业整顿起，按照合同约定，已经交了租金的，出租方承诺退钱，但实际未退租金，世全公司应当退还周满苏四个月的租金18390元。
证据三：收据2张，证明2013年10月10日向承租方交付的31000元铺面押金的收据，2016年1月1日至7月1日实收租金和管理费27585元的收据。
证据四：2017年10月14日拍摄的照片4张，证明市场铺面继续关闭，未经周满苏同意，反诉人租赁的铺面已经转租给了他人。
当庭提供照片3张，欲证明提供的证据四就是本案涉案的市场。
经质证，世全公司对周满苏提供的证据质证意见：对证据一、二、三的真实性无异议，对证据一的证明方向有异议，我公司对消防设施的停业整顿，是为商户创造安全经营环境，并未违约，实际违约的是周满苏。对证据二的证明方向有异议，对于周满苏所述有火灾、被查封的事实，请求拿出证据佐证，周满苏承认搬离了本市场，整顿后，周满苏未按市场要求正常开业经营，周满苏单方撕毁协议构成违约，不应退还租金。对证据三的证明方向没有异议。对证据四的真实性、证明方向均有异议，不清楚拍的是什么地方，不予认可。对当庭提供的照片是B厅18号、A厅13号，而周满苏是B厅13号，该照片不能证明证据四的拍照地点，该证据和本案没有关联。
对世全公司、周满苏经质证真实性无异议，证明方向有异议的证据，本院确认效力。周满苏对世全公司提供的证据四真实性有异议，对庭审后世全公司提供的两份拍照证据的真实性无异议，该两份证据能够相互印证世全公司在市场公告栏内张贴4月7日、4月11日通告的事实，故对对世全公司提供的证据四及庭后提供证据本院确认效力。周满苏对世全公司提供的证据五认为与本案无关，不予认可，世全公司提供的8张承诺书中无周满苏与青海汇鑫食品有限公司达成协议的证据，且无证据佐证该承诺书复印件真实性的证据，故对世全公司提供的证据五本院不确认效力。世全公司对周满苏提供的证据四真实性有异议，该组照片由于世全公司不予认可，周满苏当庭提供的照片与该组照片又不能相互印证，周满苏无证据证实证据四待证的事实，故对周满苏提供的该组证据本院不确认效力。
经审理查明，2015年10月4日，世全公司与周满苏签订了《房屋租赁合同》。合同约定，世全公司将坐落于西宁市城东区八一中路曹家寨市场内B厅13号面积为123.7803平方米的商铺出租给周满苏，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日，共计3年。合同约定：第一年每平方米月租金35元，第二年每平方米月租金40元，第三年每平方米月租金45元。合同生效后，如有一方违约，违约方按年租金的30%承担违约金（其他条款约定有违约金或滞纳金标准的从其约定）。在租赁期间内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，承租方应按合同期内全部租金的30%向出租方支付违约金。若承租户违约，世全公司有权从保证金中扣除违约金。合同签订后，周满苏向世全公司缴纳保证金31000元、缴纳6个月的租金27044元、6个月的管理费541元。在周满苏租赁商铺经营期间，2016年2月14日，曹家寨市场部分区域因存在消防安全隐患，被城东区有关部门责令停业整顿，市场办于2016年2月22日发出公告，自市场停业整顿之日，停业区域铺面租金停止计算，自恢复正常营业止。周满苏于2016年2月23日搬离市场。
本院认为，世全公司与周满苏签订的3年期限的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，当属合法有效合同，受法律保护，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。虽然世全公司出租给周满苏的商铺存在消防安全隐患，但经过整改后，双方的合同依然可以继续履行，而周满苏直接搬离市场的行为违反了合同的约定，属于违约行为，应当承担违约责任，支付违约金。作为出租方的世全公司，应当将具有完善消防设施的商铺出租给承租方，但世全公司将存在消防安全隐患的商铺出租给周满苏，被相关部门责令整改，影响了周满苏的经营，世全公司的行为属于对合同的瑕疵履行，应当承担过错责任，据此，应当减轻周满苏的违约责任，周满苏承担的违约责任以其缴纳给世全公司的31000元押金充抵违约金为宜，对世全公司以周满苏3年房租185444元的30%计算违约金，扣减周满苏缴纳的31000元保证金，主张违约金24633元及律师费500元本院不再支持，依法予以驳回。
周满苏按照合同的约定向世全公司缴纳了租金及管理费后，世全公司亦交付了商铺，由于周满苏在世全公司下发通告的第二日即自行搬离市场构成违约，故其主张的要求世全公司退还保证金31000元、4个月的租金18390元、支付违约金16551元的反诉请求无理无据，本院不予支持。鉴于本案目前存在的实际情况，双方签订的的租赁合同已无法继续履行，故周满苏要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的反诉请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、依法解除原告（反诉被告）青海世全农副产品有限公司与被告（反诉原告）周满苏于2015年10月4日签订的《房屋租赁合同》；
二、驳回原告（反诉被告）青海世全农副产品有限公司的本诉请求；
三、驳回被告（反诉原告）周满苏的其他反诉请求。
本诉案件受理费214元，由青海世全农副产品有限公司负担。反诉案件受理费724元由周满苏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 陈桂武
二〇一七年十月二十七日
书记员 李雨桐