江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初13719号
原告：荣伟山，男，1981年10月20日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：沭阳县光中房地产开发有限公司，住所地沭阳县人民中路北侧蓝天国际商贸城D区六楼601室。
法定代表人：吴小龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。
原告荣伟山与被告沭阳县光中房地产开发有限公司（下简称“光中公司）”商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告荣伟山、被告委托诉讼代理人叶莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令光中公司协助原告办理房屋所有权证；2.向原告支付逾期交房违约金136160元（以230000元为基数，自2013年7月31日起至2017年8月20日止，按日万分之二的标准计算）。事实和理由：2013年3月15日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告分别以230000元的价格购买被告开发的蓝天国际商贸城第ef幢一单元1-603、604号房屋，约定的房屋交付日期为2013年7月30日前。并约定若逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自2013年7月31日至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。目前涉案房屋尚未通过综合验收，不符合交付条件。涉案603室房屋领取钥匙时间为2017年2月，涉案604室房屋领取钥匙时间为2016年10月28日。
原告为支持其诉讼请求提交了商品房买卖合同及销售不动产统一发票各两份。旨在证明原、被告双方签订了两份商品房买卖合同，两份合同均载明了原告系一次性给付房款230000元，并约定了房屋交付时间以及逾期交房的违约责任。
被告光中公司辩称：1.原、被告签订商品房买卖合同的事实没有异议，原告已实际占有房屋。2.合同约定的违约金计算标准过高，请求法庭根据原告的实际损失对违约金的数额相应减少。3.对原告自起诉之日两年以前的违约金已超过诉讼时效，该部分违约金不应得到支持。请求法庭依法判决。
被告为支持其答辩理由提供了以下证据：
沭阳鲲鹏物业管理有限公司出具的保安巡查登记表一份，载明2016年1月6日发现问题为604住户安装空调需开605室门进行施工，处理情况为催交办理上房手续及相关物业费用包括603费用。旨在证明原告于2016年1月6日已实际占有涉案房屋。
沭阳蓝天国际商贸城E区、F区单位（子单位）工程质量竣工验收表各一份。旨在证明涉案楼房于2016年11月22日通过验收，涉案房屋符合合同约定的交付条件。
经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议。原告对被告提交的证据1的真实性不予认可，认为原告于2016年10月28日领取了604室的钥匙，604室装空调需要开605室房屋发生的时间为2017年初；对被告提交的证据2的真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的。
本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据，被告未提出异议，本院予以采纳。被告提交的证据1，原告对其载明的时间不予认可，本院不予采纳，被告应进一步举证原告实际占有房屋的时间。被告提交的证据2，原告对其真实性予以认可，本院予以采纳，但不能证明涉案房屋已经综合验收合格。
基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2013年3月15日，荣伟山（买受人）与光中公司（出售人）签订商品房买卖合同两份，约定荣伟山购买光中公司开发的位于沭阳县××路西侧、人民中路北侧的蓝天国际商贸城第ef幢一单元1-603、604号两套房屋，两套房屋建筑面积均为67.37平方米，总价款均为230000元。
合同第八条约定：出卖人应当在2013年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遭遇政府政策、方案调整，政府行为或社会行为。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。荣伟山、光中公司均在该合同上签名、捺印。原告一次性给付被告涉案两套房屋总房款共计460000元。
另查明：沭阳蓝天国际商贸城E区、F区单位（子单位）工程质量竣工于2016年11月22日经验收合格，但尚未经过综合验收合格。
本院认为，荣伟山、光中公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据该合同第八条约定，光中公司应于2013年7月30日前将经综合验收合格的商品房交付荣伟山使用。现光中公司未提供证据证明涉案房屋已经综合验收合格，故涉案房屋尚不符合交付条件。对于实际交房时间，应当以原告办理上房手续，从被告处领取钥匙时为准，原告称其于2016年10月28日领取涉案604室房屋钥匙，于2017年2月领取603室房屋钥匙，因涉案房屋上不符合交付条件，故本院从有利于原告的角度认定涉案603室房屋的实际交房时间为2017年2月28日，涉案604室房屋的实际交房时间为2016年10月28日。被告应按合同约定给付原告逾期交房违约金，违约金的上限参照民间借贷利率标准，最高不得超过已付购房款的24%，即110400元。截止原告起诉之日，原告主张的违约金已超过上述标准，故本院仅对110400元予以支持，对原告主张的超出上述标准的部分不予支持。被告辩称合同约定的违约金计算标准过高，请求根据原告实际损失对违约金数额减少，但被告未提供证据加以证明，故本院对被告的该辩称不予采信。被告辩称原告主张的违约金部分超过诉讼时效，本院认为被告逾期交房的违约行为具有持续性，直至其向原告实际交房时止，诉讼时效应从实际交房之日起算，故对被告的该辩称不予采纳。原告另要求被告为其办理涉案房屋的房屋所有权证，被告对此仅有协助义务，且涉案房屋尚未通过综合验收，不符合办理不动产权证的条件，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县光中房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告荣伟山延期交付房屋违约金110400元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3024元，减半收取1512元，由原告荣伟山负担286元，由被告沭阳县光中房地产开发有限公司负担1226元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3024元。
审判员 仲 裁
二〇一七年十一月十四日
书记员 张 婷
书记员 司忆秋
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。