天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初4851号
原告：天津自行车厂，住所地天津市河东区六纬路***号。
法定代表人：魏钢，厂长。
委托诉讼代理人：刘忠义，天津同文和律师事务所律师。
被告：天津市雅明商厦有限公司，住所地天津市河东区六纬路201号。
法定代表人：曹红梅，董事长。
委托代理人：张红芬，职员。
原告天津自行车厂与被告天津市雅明商厦有限公司（以下简称雅明公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津自行车厂向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告2015年9月至2016年1月房屋租金132.5万元;2、依法判令被告按照每月26.5万元的租金标准给付原告2016年2月至2016年7月的房屋使用费159万元。
事实与理由：原告与被告之间为房屋租赁合同关系。2005年5月10日双方就位于天津市河东区六纬路201号的厂房签订租赁合同，合同约定：原告将上述厂房租赁给被告，面积为21680平米；租赁期限为20年，自2005年5月10日至2025年5月9日；租金为每月20万元，年租金为240万元，以后每年调整一次，每次上调12万元；自2011年5月10日起每两年调整一次每次调整12万元即每月5000元（截止到2015年8月每月租金调整为26.5万元）。合同同时约定合同履行期间如乙方（被告）累计三个月未能向甲方（原告）足额交付租金，甲方有权提前收回房产，解除合同。2015年9月由于被告拖欠资金长达9个月，原告按照合同的约定，向人民法院提起诉讼，要求解除合同，给付租金。经天津市河东区人民法院（2015）东民初字第5173号民事判决书判决：一、解除原告天津自行车厂与被告天津市雅明商厦有限公司于2005年5月10日签订的《厂房租赁合同》及2012年4月9日签订的《厂房租赁合同补充协议》；二、被告天津市雅明商厦有限公司一次性给付原告天津自行车厂2015年1月至2015年8月的房屋租金人民币210万元。被告没有就该判决提出上诉，判决于2016年1月10日生效。判决生效后，被告虽与原告协商解决，但并没有实际履行，仍然继续拖欠租金及使用费。原告认为，双方的租赁合同已经于2016年1月10日解除，被告尚拖欠原告2015年9月至2016年1月房屋租金132.5万元，2016年2月至7月的房屋使用费159万元。故诉至法院，望判如所请。
被告辩称，原、被告之间存在租赁合同关系，被告自1999年开始租赁原告厂房，租赁关系已近20年，在此之前被告均如约支付租金至今已达5000多万，双方之间已经形成了长期信赖关系，现被告一时经济困难，被告租赁厂房除了一部分用于自己使用外，大部分是用于对外租赁来赚取差价，这是原告所知晓并同意的，由于原告一直以来不能办理产权证导致被告有三分之一的厂房闲置，对外无法出租，为此被告遭受了损失，是原告违约在先也应承担相应违约责任。现被告同意按合同约定给付租金，但现在被告经济困难，希望原告给被告一定的给付时间。
本院经审理认定事实如下：2005年5月10日，以原告天津自行车厂为出租方（甲方），被告雅明公司为承租方（乙方），双方签订厂房租赁合同一份，约定原、被告提前终止1999年12月27日签订的厂房租赁合同，双方重新签订厂房租赁合同。甲方将坐落在河东区六纬路201号，建筑面积为21680平方米的厂房租赁给乙方使用。租赁期限为20年，自2005年5月10日起至2025年5月9日止。双方约定租金为每月人民币20万元，年租金240万元，租金按月交纳，每月5日前交付甲方。自2006年5月10日起至2011年5月9日止，每年调整租金一次，每次上调租金十二万元整（即每月上调一万元整）。自2011年5月10日起至2025年5月9日止，每两年调整租金一次，每次上调租金十二万元整（即每月上调五千元整）。同时双方对于违约责任约定为：甲、乙双方在合同履行期间应共同遵守合同条款，共同维护双方利益。如一方有违约行为，由违约方承担给对方造成的经济损失，赔付方式按《中华人民共和国合同法》规定的内容给予赔付。并承担由此引起的一切后果。合同履行期间，乙方如累计三个月未能向甲方足额支付房租，甲方有权提前收回房产，解除合同，并依法追究乙方由此给甲方造成的一切损失。2012年4月9日，双方就租赁合同又签订补充协议一份。双方约定“乙方应按照合同要求，于每月5日前按时交纳房租，逾期交付租金，除仍补交欠租外，并按租金的3‰，以天数计算向甲方交付违约金。本协议与原合同具有同等的法律效力。”后双方按合同约定履行该合同至2014年12月。后被告自2015年1月起未按约定向原告交纳租金。
原告曾于2015年9月21日诉至本院要求：1、判令解除原、被告2005年5月10日签订的就位于天津市河东区六纬路201号厂房签订的租赁合同；2、判令被告给付至解除合同之日的租金（截止到2015年8月为210万元）；3、被告支付至实际给付日的逾期租金的违约金（截止到2015年8月为189000元）；4、诉讼费由被告承担。本院（2015）东民初字第5173号民事判决书判决：一、解除原告天津自行车厂与被告天津市雅明商厦有限公司于2005年5月10日签订的《厂房租赁合同》及2012年4月9日签订的《厂房租赁合同补充协议》；二、被告天津市雅明商厦有限公司一次性给付原告天津自行车厂2015年1月至2015年8月的房屋租金人民币210万元…。自2015年9月至今被告仍使用诉争房屋，亦未向原告交纳房屋租金及使用费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的厂房租赁合同、补充协议、天津市河东区人民法院（2015）东民初字第5173号民事判决书均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，该合同真实、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本院2015年12月25日作出的（2015）东民初字第5173号民事判决书已判决双方解除租赁合同，被告给付原告拖欠的2015年1月至2015年8月的房屋租金人民币210万元。现被告仍欠原告2015年9月至2016年1月房屋租金132.5万元，2016年2月至7月的房屋使用费159万元。根据双方合同约定，被告应履行给付租金及使用费的义务。故原告主张给付2015年9月至2016年1月房屋租金132.5万元，2016年2月至7月的房屋使用费159万元的主张符合法律规定，本院予以支持。
被告主张原告一直未办理产权证违约在先，双方订立的合同中未约定原告办理相关产权手续的义务，故被告的主张本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起十五日内，被告天津市雅明商厦有限公司一次性给付原告天津自行车厂2015年9月至2016年1月房屋租金1325000元，2016年2月至7月的房屋使用费1590000元，共计2915000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30120元，由被告天津市雅明商厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 昝淑娟
代理审判员 赵龙飞
人民陪审员 张 辉
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张书铭
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。