四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达中民终字第01号
上诉人（原审被告）赵端阳。
委托代理人周延彬，四川智合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）赵云安。
被上诉人（原审原告）胡云华。
上诉人赵端阳与被上诉人赵云安、胡云华确认合同无效纠纷一案，不服四川省渠县人民法院做出的（2013）达渠民初字第1427号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人赵端阳及其委托代理人周延彬，被上诉人赵云安、胡云华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审查明，2009年11月9日，被告赵端阳及其子赵昌红与被告赵云安之儿、媳赵树、彭敏签订建房合约，以被告赵端阳的名义在渠县清溪场镇龙咀村一组公路旁修建房屋，并由赵云安代为负责建房事宜。2009年11月14日，原告胡云华与被告赵端阳签订了购房合约，约定：赵端阳将其楼房第三层卖给胡云华，房屋价款为80000元；胡云华首付10000元，次年11月支付60000元，余款10000元于赵端阳办好产权证后付清。原告胡云华于签约当日交首付房款10000元给被告赵端阳，赵端阳随即将该款转交负责建房的赵云安。2010年11月15日，原告胡云华将购房款60000元直接交给被告赵云安，被告赵云安向原告胡云华出具了收到购房款70000元（含首付款）的收条，被告赵端阳对此未提出异议。原告胡云华为合约约定购买的房屋安装了天然气，为此支付了入户安装等费4200元。被告赵云安在负责修建房屋过程中支付了部分建筑材料款和建筑承包人工资。房屋建成后，被告赵端阳拒绝将约定的房屋交付给原告胡云华。
原审认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”、第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……。”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，宅基地系集体经济组织的组成人员基于社员权无偿取得本集体经济组织的土地使用权，而被告赵端阳将与他人约定联合修建的房屋卖给非本村村民胡云华，使原告胡云华通过买卖的方式取得了非自己所在集体经济组织的宅基地，并拥有了两处以上的宅基地，被告赵端阳与原告胡云华签订的购房合约违反前述法律规定，因此，原告胡云华要求宣告被告赵端阳与其签订的购房合约无效符合法律规定，应予支持；原告胡云华向被告赵端阳交付首付款10000元时，赵端阳随即将该款转交负责建房的赵云安，此举使得原告认为被告赵端阳授权赵云安代收购房款，且原告将购房合约约定的第二批购房款60000元直接交给被告赵云安后，被告赵端阳亦未提出任何异议，因此，原告胡云华有理由相信被告赵云安系代被告赵端阳收取购房款，被告赵端阳应当依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定承担民事责任；根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失……。”的规定，被告赵端阳明知原告胡云华非同村村民仍将在建房屋卖与原告胡云华，严重违反法律规定，而房屋竣工后亦违背诚信，控制合约约定之房屋拒绝交付，致使原告胡云华资金被利用而购房无果，利息遭受损失，被告赵端阳应当承担赔偿该损失。原告胡云华主张赔偿购房款70000元自付款之日起两年内的利息损失14000元，经本院向农村信用社发函核实信用社同类同期贷款利息为16924.48元，并且原告胡云华为购房合约约定购买的房屋实际安装了天然气并支付了天然气入户安装等费4200元，与此相关的权益被被告赵端阳实际享有，因此，原告胡云华要求赔偿利息损失14000元、返还天然气入户安装等费4200元的请求不违背法律规定，应予以支持；原告胡云华要求二被告共同返还前述款项和共同赔偿利息损失，无法律依据，该请求不予支持；关于被告赵端阳与赵云安之间因建房引起的纠葛与本案缺乏关联性，二被告应当自行协商解决。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定判决：一、被告赵端阳于本判决生效之日起三十日内返还原告胡云华购房款70000元；二、被告赵端阳于本判决生效之日起三十日内赔偿原告胡云华利息损失14000元、返还天然气入户安装等费4200元，共计18200元；三、驳原告胡云华的其他诉讼请求。
如果承担义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告赵端阳负担。
宣判后，赵端阳不服，向本院提起上诉称：上诉人赵端阳与被上诉人胡云华签订合同后，收取胡云华10000元，当即交给了被上诉人赵云安，被上诉人胡云华在其后所交60000元，上诉人赵端阳没有收取，也未委托被上诉人赵云安收取，原审判决由上诉人赵端阳返还被上诉人胡云华的房款70000元和资金利息14000元以及胡云华在房屋内安装天然气的入户费4200元，共计88000元错误，请求撤销原判，发回重审或改判由被上诉人赵云安返还胡云华购房本金及利息损失，并承担一二审诉讼费用。
被上诉人赵云安答辩称，收取被上诉人胡云华70000元购房款属实，该款用于了所建房屋，原审判决正确，应予维持。
被上诉人胡云华答辩称，原判正确，应予维持。
在二审中，上诉人赵端阳提交了自己建房的证据（收条四张，证明八份、其他二份），用以证明诉争房屋自己也出资修建。被上诉人赵云安认可上诉人赵端阳对涉诉房屋部分出资修建的事实。
二审查明，本案涉诉之房系被上诉人赵云安根据其子赵树、媳彭敏与上诉人赵端阳和其子赵昌红签订的《建房合约》同上诉人赵端阳一起修建。房屋建成后，对所建房屋的费用及各自应承担金额的情况，双方没有最终结算。2013年1月4日胡云华向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并由二被告返还购房款70000元、利息14000元和天然气入户费4300元，共计88000元。本案其他事实与原审查明的一致，予以确认。
本院认为，上诉人赵端阳与被上诉人胡云华不是同一农村集体经济组织成员，双方签订的由胡云华购买赵端阳在其农村集体经济组织内的土地上所修建房屋的《购房合约》。原审人民法院根据《中华人民共和国土地管理法》第八条二款关于“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；”的强制性规定，并根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”和第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”的规定，认定该《购房合同》无效正确，并判决偿付被上诉人胡云华的购房款70000元、利息14000元及胡云华投入所购房屋的天然气安装费4200元，共计882000元并无不当。由于被上诉人胡云华所交购房款用于了涉诉房屋的修建，房屋建成后上诉人赵端阳和被上诉人赵云安对所建房屋的投入和各自应承担金额的情况，没有及时进行最终结算，致使被上诉人胡云华不能及时收回其投入款额，上诉人赵端阳和被上诉人赵云安对此均具有过错，应承担相应的责任。原审人民法院判决上诉人赵端阳一人承担被上诉人胡云华所交房款、利息及其他资金投入不当，应予纠正。上诉人张端阳称被上诉人胡云华购房所支付的款额及利息应由被上诉人赵云安返还或本案应发回重审的理由和观点，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项、第一百七十五条和《中华人民共和国合同法》第五十二条一款（五）项的规定，判决如下：
一、撤销四川省渠县人民法院2013年10月16日日作出的（2013）达渠民初字第1427号民事判决；
二、确认上诉人赵端阳与被上诉人胡云华于2009年11月14日的签订《购房合约》无效；
三、被上诉人胡云华缴纳的购房款70000元和享有的资金利息14000元以及安装天然气费用4200元，共计人民币88200元，由上诉人赵端阳和被上诉人赵云安在收到本判决书之日起三十日内共同偿付。
如果承担义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2000元，二审案件受理费2000元，共计4000元，由上诉人赵端阳和被上诉人赵云安各负担2000元。
本判决为终审判决。
审判长 侯必明
审判员 柏明荣
审判员 彭 军
二〇一四年一月八日
书记员 杜琼瑶