广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0515民初1168号
原告：汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区益民路永华园13幢，统一社会信用代码91440515193137918A。
法定代表人：黄怀丹，理事长。
委托诉讼代理人：林某某，男，汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社副主任。
委托诉讼代理人：王沛松，男，汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社信贷员。
被告：林景旭，男，1966年2月22日出生，汉族，住汕头市澄海区。
被告：黄莹，女，1967年12月28日出生，汉族，住汕头市澄海区。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉被告林景旭、被告黄莹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王沛松到庭参加诉讼。被告林景旭、被告黄莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林景旭立即付还原告借款300000元及借款利息（暂计至2017年3月21日共58500元，自2017年3月22日起至借款还清之日另计）；2、判决原告对两被告提供抵押担保的位于汕头市××中心城区××号的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告黄莹对被告林景旭上述债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月22日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社（下称莲下信用社）的名义与被告黄莹签订了《最高额抵押担保合同》，约定自2012年2月22日起至2016年2月21日止，被告黄莹以其所有的位于汕头市××中心城区××号房产一套在最高额贷款本金限额人民币300000元内为被告林景旭向原告借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用，并依法于2012年3月2日进行抵押登记。被告林景旭作为被告黄莹配偶在抵押声明书和抵押物清单上签名。2014年12月12日，被告林景旭以购原料为由向原告申请借款，莲下信用社与被告林景旭签订《个人借款合同》，约定借款300000元，借款期限自2014年12月12日至2015年12月11日，年利率为9%，逾期贷款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，还款方式为本金在贷款到期日一次性付还，利息每个季度的21日付还。合同签订当日，原告即向被告林景旭发放贷款300000元。上述借款期限届满后，被告林景旭只还至2015年9月21日（共还息21225元），借款和其余利息没有付还，经原告催讨未果，特依法提起诉讼。
被告林景旭未作答辩。
被告黄莹未作答辩。
被告林景旭、被告黄莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃举证、质证的权利，原告提交的证据因没有影响证据证明力因素存在，故本院对原告提交的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月22日，被告黄莹与莲下信用社签订澄海莲下农信（2012）高抵字第AXX号《最高额抵押担保合同》1份，约定担保债权为2012年2月22日至2016年2月21日止债务人与抵押权人所产生的全部债权债务，债权本金最高额300000元，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用。被告黄莹同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物的全部或部分，并以所得价款优先受偿。莲下信用社及其有权签章人林某某、被告黄莹分别在上述《最高额抵押担保合同》上盖章、签字确认。同日，莲下信用社、被告黄莹分别在《房地产抵押物清单》上盖章、签字，确认被告黄莹提供其位于汕头市××中心城区××号（《房地产权证》列：粤房地证字第XX号）作为借款抵押物。被告林景旭也在上述《房地产抵押物清单》上“同意抵押财产共有人签章”一栏签字确认。
同日，被告林景旭出具《声明书》一份，同意被告黄莹将其上述房地产作为向莲下信用社借款抵押物。
2012年3月2日，莲下信用社、被告黄莹对上述抵押物办妥抵押登记手续，莲下信用社取得《房地产他项权证》（列：粤房地他项权证澄字第XX号）1份。
2014年12月12日，被告林景旭与莲下信用社签订莲下农信（2014）借字第XX号《个人借款合同》1份，约定被告林景旭向莲下信用社借款300000元，借款用途为购环保燃料，借款期限从2014年12月12日至2015年12月11日止，借款的起始日和到期日以借款支取凭证所载日期为准，借款年利率为9%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，还款方法为一次还本，按期付息还款法。莲下信用社及其授权代理人林某某、被告林景旭分别在上述《个人借款合同》上盖章、签字确认。被告黄莹也在上述《个人借款合同》上的“甲方配偶”一栏上签字。
同日，莲下信用社向被告林景旭发放贷款300000元，被告林景旭在莲下信用社出具的《借款借据》上加盖私章并签字，对借款予以确认。
但被告林景旭借款后没有依约还款，利息也仅付至2015年9月21日共21225元。2016年6月20日，原告向被告林景旭发出《逾期贷款催收通知书》催收借款，被告林景旭在上述《逾期贷款催收通知书》上签字。但此后，被告林景旭仍没有履行还款付息义务，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告《营业执照》、《金融许可证》，两被告的《居民身份证》、《结婚证》，《借款申请表》、《申请书》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、《声明书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《个人借款合同》、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。莲下信用社分别与被告黄莹、被告林景旭经自愿协商一致而订立的《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》主体适格、意思表示真实、内容合法，依法应确认为有效合同，当事人应全部履行合同义务。合同订立后，莲下信用社已将借款300000元出借给被告林景旭，履行了其合同约定的义务。但被告林景旭借款后未依约还款付息，属违约行为，应负违约责任，现原告请求判令被告林景旭付还借款300000元及其相应的利息，事实清楚，证据充分，依法应予支持。被告黄莹自愿以其位于汕头市××中心城区××号作为被告林景旭向原告借款的抵押物，并办妥抵押登记手续，原告对被告黄莹提供的抵押物依法享有优先受偿权。两被告系夫妻关系，本案的借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告黄莹知晓被告林景旭向原告借款的事实，故本案借款应认定为两被告夫妻共同债务，现原告在保证责任期间内请求判令被告黄莹对被告林景旭的借款及其利息承担连带清偿责任，理由成立，请求合法，本院予以支持。被告林景旭、被告黄莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林景旭应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款300000元及相应利息（其中：借款300000元自2014年12月12日起至2015年12月11日止按年利率9%计算借款利息减去被告林景旭已付利息21225元，自2015年12月12日起至判决确定还款之日止按年利率13.5%计算逾期借款利息）。
二、原告汕头市澄海农村信用合作联社对被告黄莹提供抵押担保的位于汕头市××中心城区××号（《房地产权证》列：粤房地证字第XX号）的抵押物享有优先受偿权。
三、被告黄莹对被告林景旭尚欠原告汕头市澄海农村信用合作联社的上述借款及相应利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费6677.5元，减半收取计3338.75元，由被告林景旭、被告黄莹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 陈 若 玮
二〇一七年八月十八日
书记员 王丽丹（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。