福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初4073号原告：福建省九龙房地产有限公司，住所地：宁德市蕉城区东侨九龙商城D栋二层，组织机构代码：72420298-6。法定代表人：杜早治，总经理。委托诉讼代理人：陈颖，男，1978年4月15日出生，汉族，住福州市马尾区，系该公司员工，委托诉讼代理人：陈巧燕，女，1987年8月14日出生，汉族，住宁德市蕉城区，系该公司员工，被告：陈国栋，男，1975年10月23日出生，住福建省连江县，原告福建省九龙房地产有限公司与被告陈国栋商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建省九龙房地产有限公司到庭参加诉讼，被告陈国栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告福建省九龙房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方2015年9月22日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告与原告共同到宁德市房地产管理局及不动产交易登记中心办理解除《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续，并由被告承担讼争房产的销售费用10000元整以及办理注销备案相关手续需缴纳的一切费用；3、判决被告按逾期付款金额（62万元）每日千分之一（即620元/日）的标准向原告支付自2016年1月27日起至《商品房买卖合同》注销之日止的违约金（暂计至2017年3月20日，违约金为259160元）。4、判决原告从被告已支付给原告的款项中扣除本案被告应向原告支付的违约金、销售费用及办理注销备案手续产生的一切费用；5、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2015年9月22日，原告、被告签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发的宁德市东侨开发区福宁南路南侧、支提路南侧（三盛·中央公园）9#楼1308号商品房，购房总价款为人民币886438元，其中首付款266438元，余额620000元办理按揭贷款；被告应在原告发出签订银行贷款合同的书面通知后七日内签署贷款文件，并应积极办理相关手续直至发放贷款；若被告申请的按揭贷款不能在原告发出签订银行贷款合同的书面通知之日起30日内汇至原告账户，则原告有权要求被告按一次性付款方式补足余款；被告未能在原告发出“改变付款方式通知书”之日起七日内全额付清房款的，原告有权要求被告解除合同，并在房屋另向他人销售完毕后不计利息向被告退还已付房款，被告应向原告支付从发出“改变付款方式通知书”之日起至解除合同登记备案手续办理完毕之日期间按照应补足款项金额每日千分之一违约金，并且还应支付壹万元的销售费用和与合同解除有关的一切税收和费用。合同签订后，被告支付了首付款266438元，原告于2015年10月13日发出《办理按揭贷款通知函》，通知被告携带相关材料前往银行签署贷款文件，但被告却未配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕。原告于2015年10月30日发出《催办按揭贷款手续通知函》，再次通知被告务必积极配合银行尽快办理按揭贷款手续，但被告仍未积极配合，致使申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。原告遂于2016年1月27日发出《改变付款方式通知书》通知被告按一次性付款方式补足购房余款，但被告至今仍未履行。原告遂于2017年3月16日发出《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求被告务必在通知书发出之日起七日内前往原告售楼部配合办理合同解除相关手续，并支付解除合同的违约金及相关费用，但被告不予理会。综上，被告逾期支付购房款的行为已构成严重违约，给原告造成严重经济损失。为保障原告的合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定特向法院起诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告陈国栋未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据:证据一、被告身份证明，证明被告的主体资格；证据二、原被告双方于2015年9月22日签订《商品房买卖合同》（编号：20150829003），证明1、被告于2015年9月22日购买原告开发的宁德市东侨开发区福宁南路南侧、支提路南侧（三盛·中央公园）9#楼1308号商品房；2、双方约定购房款总价886438元，被告于2015年8月24日支付首期房价款266438元，余款620000元办理按揭贷款；3、被告应于原告发出签订银行贷款合同书面通知七日内签署贷款文件并及时办理相关手续直至放款；被告申请的按揭贷款如未能在原告发出的签订贷款合同之日起三十天内汇至原告账户的，原告有权要求被告按一次性付款方式补足余款，被告应在原告发出“改变付款方式通知书”之日起7日内补足；4、被告未一次性补足余款的，原告有权要求被告解除合同，并在房屋另向他人销售完毕后不计利息向被告退还已付房款，要求被告从原告发出“改变付款方式通知书”之日起至解除合同登记备案手续办理完毕之日止按照应补足款项金额每日千分之一的标准支付违约金，并且还应支付壹万元的销售费用和与合同解除有关的一切税收和费用。证据三、2015年10月13日《办理按揭贷款通知函》及邮寄凭证，证明原告于2015年10月13日发函通知被告办理至银行办理按揭贷款手续。证据四、2015年10月30日《催办按揭贷款手续通知函》及邮寄凭证，证明原告于2015年10月30日发函再次催告被告办理按揭手续。证据五2016年01月27日《改变付款方式通知函》及邮寄凭证，证明原告于2016年01月27日发函告知被告改变付款方式。证据六2017年3月16日《解除通知书》及邮寄凭证，证明原告于2017年3月16日发函通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告陈国栋未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告2015年9月22日签订《商品房买卖合同》（编号：20150829003）系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约给付购房款，在原告发出通知后，被告至今仍未按约履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，现原告请求解除原、被告签订的编号20150829003号《商品房买卖合同》并配合原告办理解除20150829003号《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续，本院予以支持。对于原告诉求被告按逾期付款金额（62万元）每日千分之一（即620元/日）的标准向原告支付自2016年1月27日起至《商品房买卖合同》注销之日止的违约金（暂计至2017年3月20日，违约金为259160元），本院认为结合宁德市蕉城区当地现时商品房市场买卖及原告受损事实，该违约金过高，应酌情予以降低为月2%。对于销售费用10000元及因注销房屋登记手续而产生费用的诉讼请求，因该两项费用尚未产生，本院不予支持。被告陈国栋未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告福建省九龙房地产有限公司与被告陈国栋2015年9月22日签订的《商品房买卖合同》（编号：20150829003）；二、被告陈国栋应于本判决生效之日起七日内配合原告福建省九龙房地产有限公司办理20150829003号《商品房买卖合同》的合同备案及预告登记注销手续；三、被告陈国栋应于本判决生效之日向原告福建省九龙房地产有限公司支付逾期付款违约金（从2016年1月27日起，暂计至2017年3月20日，以620000元为基数，每月按2%计算）172773元；四、本判决上述第三项款项可在被告陈国栋交纳给原告福建省九龙房地产有限公司的首付款266438元中抵扣；五、驳回原告福建省九龙房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12665元，减半收取6333元，由被告陈国栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审 判 长  陈伏棉人民陪审员  郑华斌人民陪审员  阮 勇二〇一七年十月十七日书 记 员  何泰龙附注：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。