四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）广安民初字第3739号
原告中国工商银行股份有限公司广安分行，住所地广安市城南新区金安大道二段1号。
负责人齐君，行长。
委托代理人向文全，四川爱众律师事务所律师。
委托代理人张红军，四川爱众律师事务所律师。
被告赵世龙，男，生于1975年6月24日，汉族，住广安市武胜县。
原告中国工商银行股�有限公司广安分行（简称工行广安分行）诉被告赵世龙金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月16日立案受理后，依法适用普通程序由审判员杨秀华任审判长与人民陪审员蒋有富、曾昌意组成合议庭，于2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告工行广安分行的委托代理人张红军到庭参加了诉讼，被告赵世龙在公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行广安分行诉称：2010年8月3日，被告因购房需要，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》一份。约定：（1）被告在原告处借款人民币18万元整，贷款期限20年，贷款种类“个人购置住房贷款”；（2）贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%确定，当基准利率调整时，该贷款利率也进行相应调整；（3）还款方式为“按月等额本息还款法”，每期还�日为实际放款日次月起的每期对应日；（4）罚息：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；（5）被告自愿以其所有的位于广安市广安区玉兔路某某号房屋（建筑面积105.75平方米）向原告设定抵押，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；（6）订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，等等。合同签订后，原告依约于2010年8月17日向被告提供了贷款18万元整，然自2010年12月起被告开始出现违约现象，后被告偶尔偿还部分�款本息，但自2012年1月3日起被告没有偿还原告任何借款本息，根据借款合同第十条约定，被告已构成实质性违约，原告宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，解除本合同，依法处置抵押物清偿债务，并享有优先受偿权。除被告已偿还的贷款本金外，至今尚欠原告贷款本金166427.15元，同时下欠原告利息、复利、罚息等，经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，原告请求：1、依法判决解除原、被告双方2010年8月3日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、依法判决被告向原告偿还下欠的贷款本金166427.15元及依照约定支付利息、复利、罚息；3、依法判决被告向原告支付为实现债权而产生的律师费10440元；4、依法判决原告对被告所有的位于广安市广安区玉兔路66号2幢4单元801号房屋抵押权合法有效，并享有优先受偿权（房屋产权证号某某，他项权证号广安市广安区房�证广安字第某某号）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告赵世龙未作答辩。
经审理查明：2010年8月3日，原告（贷款人）工行广安分行与被告（借款人）赵世龙签订了《个人购房借款／担保合同》，主要约定；（1）贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款180000元整；用于购买第一套住房，房屋坐落于上甲山水御景某某号，建筑面积105.75平方米，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定年利率为5.346%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；借款人以按月等额本息还款法还款；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（房产抵押物：抵押人赵世龙，建筑面积105.75平方米，抵押物价值265961元，房产地址上甲山水御景某某号）。合同签订后，原告于2010年8月17日向被告提供了贷款18万元整。借款人已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息。被告尚欠原告�款本金166427.15元，同时下欠原告利息、复利、罚息。2011年11月10日，原告登记成为房屋所有权人赵世龙所有的位于广安市广安区玉兔路某某号房屋（房屋产权证号某某号）的他项权利人，他项权证号为广安市广安区房他证广安字第某某号。2014年1月2日，原告向四川爱众律师事务所支付了本案律师代理费10440元。
上述事实有原告提供的法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，2010年8月3日《个人购房借款／担保合同》，借款凭证，他项权证，计算机信息查询结果单，律师代理费发票，还款明细及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告未到庭对原告出示的相关证据予以反驳，故原告举示证据的合法性、真实性、关联性予以确认。被告已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，且达到了合同解除的条件，原告请求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》及判令被告偿还下欠的本金166427.15元及利息、复利、罚息的诉讼请求，本院应予支持。被告未按照合同约定履行其义务，原告请求支付律师代理费10440元符合双方合同的约定，本院也予支持。被告为其借款向原告提供的抵押，并办理了抵押物登记，取得了他项权证，原告的抵押权合法有效，故对原告要求判决原告对被告所有的位于广安市广安区玉兔路某某号房屋抵押权有效，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法仍予支持。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第二款“前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广安分行与被告赵世龙于2010年8月3日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告赵世龙向原告中国工商银行股份有限公司广安分行偿还下欠的贷款本金166427.15元及利息、复利、罚息（利息依照合同约定支付至本判决生效之日止，复利、罚息按约定支付至付款之日止）；
三、被告赵世龙向原告中国工商银行股份有限公司广安分行支付为实现债权而产生的律师费10440元；
四、原告中国工商银行股份有限公司广安分行对被告赵世龙所有的位于广安市广安区玉兔路某某号房屋抵押权合法有效，并对该房屋享有优先受偿权。
本案受理费3989元，由被告赵世龙负担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务�义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 员 杨秀华
人民陪审员 蒋有富
人民陪审员 曾昌意
二〇一四年一月十三日
书 记 员 胡秋寒