安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初2890号
原告：中国银行股份有限公司繁昌支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码913402228497503291。
负责人：丁华，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁守勇，系该行客户经理。
被告：古有义，男，1971年6月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：汪海燕，女，1973年11月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告中国银行股份有限公司繁昌支行（以下简称中行繁昌支行）诉被告古有义、汪海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行繁昌支行的委托代理人陈军、丁守勇，被告古有义到庭参加诉讼，被告汪海燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行繁昌支行向本院提出以下诉讼请求：1、要求古有义、汪海燕立即归还借款人民币219511.52元及利息（2016年9月21日以前拖欠的贷款利息为129.58元，自2016年9月21日始至贷款结清日止的贷款利息，按年利率5.58%的标准计算及罚息）；2、要求对古有义、汪海燕提供的抵押物（位于繁昌县春谷山庄XX号楼X座XXXX室）实现抵押权，并对处置所得价款优先受偿；3、要求古有义、汪海燕立即支付中行繁昌支行律师代理费10000元人民币；4、诉讼费由古有义、汪海燕承担。事实与理由：古有义与汪海燕系夫妻关系，2012年2月6日，古有义因购房需要，向中行繁昌支行借款270000元人民币，双方为此签订《中国银行股份有限公司安徽分行个人一手房贷款合同》一份，约定：1、古有义向中行繁昌支行借款27万元人民币；2、借款短期为180个月；3、月利率为7.05‰；4、借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；5、借款人不按时偿还贷款本息，从逾期之日起按借款利息加收50%的罚息。古有义、汪海燕以其位于繁昌县繁阳镇春谷山庄XX号楼X座XXXX室房产就上述借款本息向中行繁昌支行提供抵押。合同签订后，中行繁昌支行按约定履行了出借义务，现中行繁昌支行多次找古有义催收货款，但古有义已无力归还贷款本息，故中行繁昌支行向法院起诉。
被告古有义辩称：对中行繁昌支行的诉讼请求我无异议，我所欠中行繁昌支行的借款属实，我希望和中行繁昌支行协商处理。
被告汪海燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。
本院经审理认定事实如下：古有义为购房需要，与中行繁昌支行签订《个人一手房贷款合同》，合同约定：古有义向中行繁昌支行贷款270000元；贷款期限为180个月；贷款仅限于借款人（古有义）购买位于繁昌县繁阳镇北门春谷山庄XX幢X座XXXX室房产；贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期利率为月利率7.05‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。古有义与汪海燕以其共有的位于繁昌县繁阳镇北门春谷山庄XX幢X座XXXX室房产为上述贷款提供抵押担保。2012年1月11日，中行繁昌支行与古有义在繁昌县房地产管理部门办理了抵押登记手续，并取得了他项权利证书。2012年2月6日，中行繁昌支行按照双方约定向古有义指定账户发放了贷款270000元。后因古有义未按照双方约定及时履行还款义务，故中行繁昌支行诉至本院。另，在本案审理期间，古有义已向中行繁昌支行归还部分本息，截止至2016年12月26日，古有义尚有借款本金212678.73元未归还。
本院认为：一、关于古有义的还款责任。
1、中行繁昌支行与古有义签订的《个人一手房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规禁止性规定，应为合法有效。上述合同签订后，中行繁昌支行如约向古有义发放了270000元贷款，现古有义未按照约定及时还本付息，根据双方签订的《个人一手房贷款合同》的约定，中行繁昌支行有权宣布贷款全部到期，因此对于中行繁昌支行要求古有义立即归还剩余借款本金的诉讼请求，本院应予支持。但因古有义在本案审理过程中归还部分本息，因此其未归还的借款本金数额为212678.73元。
2、因双方在《个人一手房贷款合同》中明确约定若借款人未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（合同约定利率基础上浮50%）按日计息，直至清偿本息为止，因此对于中行繁昌支行要求古有义承担逾期罚息的诉讼请求，本院亦应予以支持。
二、关于中行繁昌支行是否具有优先受偿权的问题。
古有义、汪海燕自愿以其所有的位于繁昌县繁阳镇北门春谷山庄XX幢X座XXXX室的房产为古有义的上述270000元贷款向中行繁昌支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故中行繁昌支行对上述房产享有抵押权。现中行繁昌支行主张对该房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院应予支持。
三、关于中行繁昌支行主张的10000元律师代理费问题。
根据古有义与中行繁昌支行签订的《个人一手房贷款合同》附件一“个人一手房贷款合同通用条款”第八条的约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的所有费用由借款人承担。而中行繁昌支行同时提交了委托代理合同及律师代理费发票，因此对于中行繁昌支行主张的10000元律师代理费，本院应予支持。
综上，为维护社会主义市场经济秩序，保障当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告古有义于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司繁昌支行归还借款本金212678.73元，并承担利息、罚息（以借款本金212678.73元为基数，自2016年12月27日起至本判决确定的给付之日止，按照年利率8.37%计算）；
二、被告古有义于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司繁昌支行支付实现债权律师代理费10000元；
三、原告中国银行股份有限公司繁昌支行对被告古有义、汪海燕共有的，坐落于繁昌县繁阳镇北门春谷山庄XX幢X座XXXX室的房产折价、拍卖或者变卖所得的价款就本判决第一、二项确定的数额享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司繁昌支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2412元（原告预交），由被告古有义承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 叶进财
二〇一六年十二月二十七日
书记员 陈丽君
附本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。