吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉中民二初字第128号
原告：吉林银行股份有限公司吉林分行，住所：吉林省吉林市松江路71号。
负责人：杨盛忠，行长。
委托代理人：吕宪民，住吉林省吉林市。
委托代理人：宋凌志，住吉林市。
被告：永吉县华兴铝塑门窗有限公司，住所：吉林省永吉县永吉经济开发区上海路1-3-3号。
法定代表人：梁志瑜，总经理。
被告：国映红，住吉林省永吉县。
被告：宋爱丽，住吉林省吉林市。
被告：国德林。
被告：梁志瑜，住吉林省吉林市。
上列被告共同委托代理人：李凤光，吉林明达伟业律师事务所律师。
原告吉林银行股份有限公司吉林分行与被告永吉县华兴铝塑门窗有限公司、国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司吉林分行（以下简称吉林银行）的委托代理人吕宪民、宋凌志，被告永吉县华兴铝塑门窗有限公司（以下简称华兴公司）、国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜的共同委托代理人李凤光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林银行诉称：2012年6月19日，被告华兴公司与原告吉林银行营业部签订授信额度协议、小企业人民币借款合同，双方确认授信额度金额560万元，授信额度使用期限三年，自2012年6月19日起至2015年6月18日止，担保方式为连带责任保证和抵押担保两种。2012年6月19日，被告国映红与原告吉林银行签订了最高额度抵押合同、房地产抵押合同、最高额保证合同，自愿以其所有的坐落于口前镇铁南街，产权证号为永吉县房权证口前镇字第1-399**号1-6层，建筑面积2506.1平方米的营业房屋以及坐落下土地使用权（土地证号：永吉国用（2011）第02210351**号，使用权面积为803.83平方米，使用权类型为租赁）做抵押，被告国映红及其配偶被告宋爱丽在最高额抵押合同、抵押承诺书、最高额保证合同、房地产抵押合同、声明书上签字及印上手印。2012年6月19日，被告梁志瑜及其配偶被告国德林在最高额保证合同上签字并捺手印，为被告华兴公司借款560万元提供连带责任保证。2012年6月26日，原告吉林银行与被告华兴公司签订了小企业人民币借款合同一份，借款金额为560万元，借款期限自2012年6月26日至2013年6月25日。原告吉林银行当天将560万元贷款发放到被告华兴公司账户中。2012年10月，被告华兴公司开始拖欠借款利息。贷款到期后，经原告吉林银行多次催收无果。为维护原告吉林银行的合法权益，请求人民法院依法判决：1.解除原告吉林银行与被告华兴公司签订的授信额度协议和小企业人民币借款合同。2.被告华兴公司立即偿还借款本金560万元及利息622590.28元（利息计算截止至2013年10月21日），2013年10月22日起至给付之日止继续计算利息。3.原告吉林银行对被告国映红和宋爱丽所有坐落于口前镇铁南街1-6层，建筑面积2506.10平米的营业房屋及房屋坐落下土地使用权（面积803.83平方米土地）拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.被告国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜对原告吉林银行借款本息承担连带保证责任。5.各被告连带承担诉讼费用。
被告华兴公司、国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜对原告吉林银行主张的事实均无异议，对原告吉林银行提出的诉讼请求共同辩称：根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达时方解除。原告从未向各被告发出这样的通知。因此，被告认为，在原告吉林银行没有履行通知义务之前，第一项诉讼请求不应当得到法庭的支持。关于原告吉林银行的第三项诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，属于实现担保物权案件，应当向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。因此原告的此项诉讼请求不应得到支持。对原告吉林银行提出的第二、四、五项诉讼请求无无异议。
原告吉林银行为证明其主张成立，当庭出示了如下证据：证据1.借款申请、股东签字样本、股东会决议（各1份）；证据2.授信额度协议、小企业人民币借款合同（2012年6月19日）、最高额度抵押合同、最高额保证合同（2份）；证据3.抵押承诺书（2份）、声明书；证据4.房地产抵押合同、房证、土地使用证、房屋他项权证和土地他项权证（各1份）；证据5.小企业人民币借款合同（2012年6月26日）、借款凭证（各1份）；证据6.欠息明细表；证据7.贷款催收通知单；证据8.结婚证。被告华兴公司、国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜均无异议。本院对原告吉林银行当庭出示的以上证据均予采信。
被告华兴公司、国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜均未向本院提交证据。
经审理查明：2012年6月19日，被告华兴公司与原告吉林银行营业部签订授信额度协议和小企业人民币借款合同，约定原告吉林银行为被告华兴公司提供560万元借款，在2012年6月19日至2015年6月18日三年期间循环使用，借款年利率执行中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%，即8.96%；逾期贷款罚息利率以约定借款利率上浮50%。合同同时约定，贷款方未按协议约定履行支付和清偿义务，借款方有权解除协议。被告国映红与原告吉林银行签订了最高额抵押合同和房地产抵押合同，约定被告国映红以其所有的坐落于口前镇铁南街的房屋（所有权证号：永吉县房权证口前镇字第1-399**号，建筑面积2506.1平方米）以及占用范围内的国有土地使用权［土地证号：永吉国用（2011）第02210351**号，使用权面积803.83平方米，使用权类型为租赁］为被告华兴公司向原告吉林银行上述三年授信借款提供抵押担保，被告国映红及其配偶被告宋爱丽在最高额抵押合同和抵押承诺书签名捺指印，并就该房产和土地使用权分别于2012年6月20日和2012年6月21日在永吉县房地产管理处和永吉县国土资源局办理了抵押登记。被告国映红及其配偶被告宋爱丽、被告梁志瑜及其配偶被告国德林，分别与原告吉林银行签订最高额保证合同，共同为被告华兴公司向原告吉林银行上述三年授信借款提供连带保证担保。2012年6月26日，依据上述授信额度协议、小企业人民币借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，原告吉林银行与被告华兴公司签订了借期1年（2012年6月26日至2013年6月25日），金额560万元的借款合同，合同签订当日贷款一次性发放到账。被告华兴公司没有偿还本金，从2012年10月，开始拖欠借款利息。2013年3月22日，原告吉林银行以贷款催收通知单形式分别书面通知被告华兴公司、梁志瑜、国映红、宋爱丽、国德林宣布贷款提前到期，履行还款和担保责任。
本院认为，原告吉林银行分别与被告华兴公司、国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜签订的授信额度协议、小企业人民币借款合同（三年期）、最高额度抵押合同、最高额保证合同、房地产抵押合同、小企业人民币借款合同（一年期）均为自愿签订，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，其中抵押合同已经依法办理了抵押登记，贷款时间和金额未超过最高额保证合同约定的期间和最高限额，故以上合同均合法有效，各方当事人均应恪守。原告吉林银行已向被告华兴公司履行放贷义务，被告华兴公司未能按约定期限还本付息构成违约。根据原、被告双方合同约定，在贷款方未按合同约定履行支付和清偿义务，借款方有权解除合同。本案中，被告华兴公司从2012年10月开始停止支付借款利息，至今没有偿还借款本金，原告吉林银行有权解除合同的约定条件已经成就。原告吉林银行已将解除合同的意思表示书面通知到各被告并签收，各被告均未提出异议，合同自该通知到达之日解除。
被告国映红经其配偶即本案被告宋爱丽同意，以其所有房屋和占用范围内的国有土地使用权设定抵押为被告华兴公司向原告吉林银行贷款提供担保并办理了抵押登记。故原告吉林银行有权就涉案借款还本付息对被告国映红提供的房屋及占用范围内的国有土地使用权依法享有优先受偿权。同时被告国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜自愿为被告华兴公司向原告吉林银行贷款提供连带责任保证担保，亦应在本案中对被告华兴公司向原告吉林银行就涉案借款还本付息承担连带保证责任。
此外，应当明确的是，原告吉林银行作为债权人，对于向主债务人或者担保人分别主张权利，或是一并向主债务人和担保人共同主张权利，属于当事人依法自由选择诉权范围。本案中，原告吉林银行以金融借款纠纷为由选择向主债务人被告华兴公司主张权利同时诉请担保人国映红依法承担抵押担保责任依法有据。各被告认为原告吉林银行向被告国映红主张承担抵押担保责任的请求属于担保物权案件，应当先行向担保财产所在地或担保物权登记地基层人民法院提出的抗辩不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条之规定判决如下：
一、原告吉林银行股份有限公司吉林分行与被告永吉县华兴铝塑门窗有限公司于2012年6月19日签订的授信额度协议和小企业人民币借款合同、于2012年6月26日签订的小企业人民币借款合同，于2013年3月22日解除；
二、被告永吉县华兴铝塑门窗有限公司于本判决生效后十日内偿还原告吉林银行股份有限公司吉林分行借款本金5600000.00元，支付2013年10月21日以前的利息622590.28元，并从2013年10月22日起至本判决生效之日止继续支付利息（以5600000.00元借款本金为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算）；
三、被告永吉县华兴铝塑门窗有限公司逾期未履行本判决第二项确定的给付义务，原告吉林银行股份有限公司吉林分行有权对被告国映红所有的坐落于口前镇铁南街的房屋（所有权证号：永吉县房权证口前镇字第1-399**号，建筑面积2506.1平方米）以及占用范围内租赁使用的国有土地使用权［土地证号：永吉国用（2011）第02210351**号，使用权面积803.83平方米］依法经折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜共同为被告永吉县华兴铝塑门窗有限公司履行本判决第二项确定的给付义务，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55358元，由被告永吉县华兴铝塑门窗有限公司负担，被告国映红、宋爱丽、国德林、梁志瑜共同连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 徐 玖
审判员 王国峰
审判员 任宝君
二〇一四年四月二十八日
书记员 程美俊