浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永民初字第1836号
原告施巧媛，居民。
委托代理人周跃明，浙江律明律师事务所律师。
委托代理人周丁阆，浙江律明律师事务所律师。
被告陈波飞，居民。
委托代理人应希汉，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
原告施巧媛为与被告陈波飞房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月20日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡亮独任审判，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告施巧媛及其委托代理人周跃明，被告陈波飞及其委托代理人应希汉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施巧媛起诉称：2003年10月24日，被告陈波飞与原告签订《集资房转让协议》一份，协议约定：被告将坐落永康市城南路156号的永康农村合作银行集资房一套及地下车库使用权转让给原告，原告一次性支付转让金50000元，后续房款由原告负责。协议签订时，原告当场付清50000元转让款及被告原先已支付的购房款100000元。从2008年9月底至2014年8月，原告先后支付被告购房款1016250.52元。2014年7月底，永康市农村合作银行最终确认，被告购买的房屋为坐落永康市城南路156号2602室及综合楼负二层69号车位一个。现在，被告寻找种种理由要求原告加价，被告也不与永康市农村合作银行签订《房屋买卖合同》。故原告具状起诉，请求：1、判令原告与被告于2003年10月24日签订《集资房转让协议》有效，并由被告陈波飞协助办理坐落永康市城南路156号2602室的房地产过户手续及确认原告拥有综合楼负二楼69号车位的使用权。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告施巧媛为证明其诉讼主张成立，向本院提供的证据有：
一、集资房转让协议原件一份，用以证明被告将涉案讼争房屋转让给原告的事实。
二、现金缴款单复印件5张，取款凭证原件1张及武义县农村合作银行缴款单1张。用以证明原告购房款支付情况，同时100多万元购房款已经由原告方支付，及原告并非未在2014年8月10日前支付52万余元（购房余款）款项的事实。
原告申请法院向永康市农村合作银行调取的证据：
三、选房确认书复印件（与原件核对无异）一份，用以证明永康市城南路156号2602室房屋一套，综合楼负二层69号车位使用权确认由被告陈波飞所有的事实。
四、缴款通知书复印件（与原件核对无异）一份，证明确认永康市城南路156号2602室房屋集资款数额为1562114.4元的事实。
上述证据经被告陈波飞当庭质证：证据一的真实性无异议。证据二中5张现金缴款单复印件的真实性无异议，取款凭证及武义县农村合作银行现金缴款单的证明目的有异议，被告认为并未收到上述50余万元的款项。证据三无异议。证据四有异议，被告认为缴款通知书中核算金额并非确切购房款。
本院对原告提供证据的认证意见如下：证据一、证据二中5张现金缴款单复印件、证据三被告方对真实性无异议，且上述证据符合证据的法定形式要件，对其证明效力本院依法予以确认。证据二中取款凭证及武义县农村合作银行现金缴款单中金额一致，再结合另5张现金缴款单中金额与缴款通知书中集资房总金额也可以相互印证，故本院对该证据的证明效力依法予以确认。证据四系本院依法向永康市农村合作银行调取，且符合证据法定形式要件，对其证明效力本院依法予以确认。
被告陈波飞答辩称：被告未收到原告所称100多万元购房款中的516251.62元购房款。被告要求原告加价的陈述不属实。被告认为集资房单位通过优惠方式给予购房人补贴的钱应归被告所有，同时原告称被告不与永康市农村合作银行签订购房合同，事实上并非被告不签订，而是原告不支付房款，导致被告无法与永康农村合作银行签订合同。要求被告办理房地产过户的诉请是没有理由的。讼争房产应当在被告名下才能过户，由于原告未按照规定足额缴纳购房款，导致本案讼争房地产不能落实到被告的名下。原告系过错方，应当由原告方承担不能过户的责任。与原告签订集资房转让协议是有效的，但原告方不按合同约定履行义务，致使合同目的不能实现，我方要求解除合同。请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈波飞为证明其答辩意见，向本院提交的证据有：
1、选房确认书原件一份，用以证明认购人须在2014年8月10日前缴纳全额购房款，逾期作为放弃购房权利处理的事实。
2、车位承租确认书原件一份，用以证明承租人必须在2014年8月10日前付清租金，逾期则视为放弃车位承租权的事实。
3、通知原件二份，用以证明缴纳购房款必须有认购人到柜面以现金缴款单缴纳，签订购房合同的期限和方式的事实，及证明因为原告没有按时缴款导致被告不能与信用联社签订合同，导致丧失购房权的资格。
上述证据经原告施巧媛当庭质证：对证据1、2的真实性无异议，证明目的有异议。对证据3的真实性有异议，即使该通知是真实的，该通知对原告方并无约束力。
本院对被告提供证据的认证意见如下：对证据1、2的真实性依法予以确认。证据3通知中加盖公章系与证据1、2为同一公章，对该证据的真实性依法予以确认。上述证据中仅属被告陈波飞与浙江永康市农村合作银行的约定，对原告并无实质约束。
综上，本院认定事实如下：2003年10月24日，被告陈波飞与原告施巧媛签订《集资房转让协议》，协议约定：被告将现坐落永康市城南路156号的永康农村合作银行集资房一套（当时尚未确定具体位置及建筑面积）及地下车位一个（当时尚未确定具体位置）使用权转让给原告，该集资房转让金50000元，后续房款由原告自行负责。协议签订后，原告给付被告转让款50000元及被告原先已支付集资房购房款100000元。从2008年9月底至2014年8月，原告均通过被告向永康市农村合作银行多次支付购房款，截止2014年7月29日，尚需支付给永康市农村合作银行购房款及物业费、税费等费用共计425770.52元，以及车位使用费及物业费140480元。2014年7月底，永康市农村合作银行最终确认，被告购买的房屋为坐落永康市城南路156号2602室及综合楼负二层69号车位一个。2014年8月16日原告自行将购房余款、车位使用费等费用共计516250.52元通过武义县农村合作银行汇款到浙江永康农村合作银行集资建房账户。
本院认为：2003年10月24日，原告施巧媛与被告陈波飞签订的《集资房转让协议》，系原、被告双方的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应确认有效。原、被告均应当按照该协议之约定全面履行约定的义务。该协议实质上系被告将自身预期可取得的财产性权利整体转让与原告。本案中施巧媛已经按照《集资房转让协议》缴纳全额购房款及车位使用费等相关费用，并已经支付原告集资名额转让款，并不存在合同目的无法实现之情形。对原告要求确认原告与被告于2003年10月24日签订《集资房转让协议》有效，并由被告陈波飞协助办理坐落永康市城南路156号2602室的房地产过户手续及确认原告拥有综合楼负二楼69号车位的使用权的诉讼请求，本院应予支持。对被告提出是由于原告方不按合同约定履行义务，致使合同目的不能实现，故被告要求解除合同的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十二条的规定，判决如下：
一、原告施巧媛与被告陈波飞于2003年10月24日签订的《集资房转让协议》有效。
二、由被告陈波飞协助原告施巧媛办理坐落永康市城南路156号2602室房屋一套及城南路156号综合楼负二层69号车位使用权的房屋所有权证及国有土地使用证的过户手续及车位使用权的过户手续。限本判决生效后十日内履行完毕。
本案案件受理费11400元（已减半收取），由被告陈波飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 胡 亮
二〇一四年十一月七日
书记员 吕卓毅