山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0303民初5602号
原告：中国农业银行股份有限公司淄博张店支行，住所地，张店区华光路60号。
主要负责人：张卫东，行长。
委托诉讼代理人：王兵舰，山东天矩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛中阳，山东天矩律师事务所律师。
被告：张婷婷，女，1985年11月7日生，汉族，住张店区。
被告：淄博市房屋置业服务中心，住所地，张店区人民西路与重庆路路口向西100米路北，淄博市房管局*楼。
负责人：刘发科，主任。
委托诉讼代理人：盛士东，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行（以下简称农行张店支行）与被告张婷婷、淄博市房屋置业服务中心金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行张店支行的委托诉讼代理人王兵舰、薛中阳，被告淄博市房屋置业服务中心的委托诉讼代理人盛士东到庭参加诉讼。被告张婷婷经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行张店支行向本院提出诉讼请求：１．请求判令被告张婷婷偿还到期借款本金3722.25元，利息2997.66元，合计6719.91元（按合同第一部分通用条款之第一条1.4项，第十二条第12.1项，第二部分特别条款之第一条1.4项约定贷款利息、罚息、复利的计算规则、浮动规则计算贷款利息、罚息、复利，并支付本息清偿为止的贷款利息、罚息、复利）；２．请求判令原告提前收回被告张婷婷未到期借款212166.79元（按合同第一部分通用条款之第一条1.4项，第十二条第12.1项，第二部分特别条款之第一条1.4项约定贷款利息、罚息、复利的计算规则、浮动规则计算贷款利息、罚息、复利，并支付本息清偿为止的贷款利息、罚息、复利）；3．请求判令被告张婷婷承担律师代理费13344.34元；4.请求判令原告就抵押物的变卖所得享有优先受偿权；5.请求判令被告淄博市房屋置业服务中心对抵押物处分后不足以偿还部分承担保证责任；6.请求依法判令被告承担诉讼费、保全费、送达费、公告费、评估费等全部费用。
事实和理由：2010年6月13日，原告与被告张婷婷签订编号为37020520100044072的《个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款之第一条约定借款金额为26.8万元，借款用途为购买房产，借款期限自2010年6月13日起至2040年6月12日，共计360个月；合同第一部分通用条款之第一条1.4项，第十二条第12.1项，第二部分特别条款之第一条1.4项约定贷款利息、罚息、复利的计算规则、浮动规则。上述借款由被告张婷婷以所购房屋提供抵押担保，已办理预购商品房抵押权预告登记手续；2010年8月3日被告淄博市房屋置业服务中心出具编号为淄房保字第010020950号的《淄博市房屋置业贷款担保证书》，为借款提供保证担保。原告按合同约定向被告张婷婷发放贷款26.8万元，期限360个月，自2010年6月13日起至2040年6月12日。贷款发放后，借款人自2016年5月起未按合同约定按期足额偿还借款本息。截止2016年9月13日，被告尚欠逾期本金3722.25元，利息2997.66元，未到期欠款212166.79元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼请求，请法院依法裁判。
被告淄博市房屋置业服务中心辩称，被告淄博市房屋置业服务中心与原告、案外人淄博昂展地产有限公司签订的协议书第五条之约定被告淄博市房屋置业服务中心提供的为一般保证，原告应当先就被告张婷婷包括抵押房产在内的所有财产实现其债权，不足部分再由被告淄博市房屋置业服务中心承担。
被告张婷婷未到庭，亦未提供答辩意见，视为放弃诉讼权利，对此产生的法律后果，应由被告张婷婷自行承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《个人购房担保借款合同》一份，书证，证明原告与被告张婷婷存在金融借款合同关系的事实；2、《淄博市房预淄博高新区字第YG031001079号》预购商品房抵押权预告登记证书一份，书证，证明被告张婷婷以其所有的位于淄博高新区名尚城市广场B2号住宅楼020404号房屋为本案借款提供预抵押担保的事实；3、个人借款凭证一份，书证，证明原告已经按约定向被告发放贷款；证据4、《张婷婷欠款情况》一份，书证，证明被告张婷婷借款已逾期期数，逾期本金，欠息，累计欠款金额以及未到期欠款金额；5、《淄博市房屋置业贷款担保保证书》一份，书证，证明被告淄博市房屋置业服务中心为该借款承担担保责任；6、被告张婷婷身份证复印件一份，书证，证明被告张婷婷的身份信息；7、律师费进账单、律师费收费发票，书证，证明原告为本案支付了律师费的事实。被告淄博市房屋置业服务中心围绕答辩意见依法提交了证据：个人房贷担保协议一份，证明被告淄博市房屋置业服务中心与原告、案外人淄博昂展地产有限公司签订的协议书第五条之约定被告淄博市房屋置业服务中心提供的为一般保证，原告应当先就被告张婷婷包括抵押房产在内的所有财产实现其债权，不足部分再由被告淄博市房屋置业服务中心承担。
双方质证后对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明，2010年6月13日，原告与被告张婷婷签订编号为37020520100044072的《个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款之第一条约定借款金额为26.8万元，借款用途为购买房产，借款期限自2010年6月13日起至2040年6月12日，共计360个月；合同第一部分通用条款之第一条1.4项，第十二条第12.1项，第二部分特别条款之第一条1.4项约定贷款利息、罚息、复利的计算规则、浮动规则。上述借款由被告张婷婷以所购房屋提供抵押担保，已办理预购商品房抵押权预告登记手续；2010年8月3日被告淄博市房屋置业服务中心出具编号为淄房保字第010020950号的《淄博市房屋置业贷款担保证书》，为借款提供保证担保。被告淄博市房屋置业服务中心与原告、案外人淄博昂展地产有限公司签订的协议书第五条之约定被告淄博市房屋置业服务中心提供的为一般保证。原告按合同约定向被告张婷婷发放贷款26.8万元，期限360个月，自2010年6月13日起至2040年6月12日。贷款发放后，借款人自2016年5月起未按合同约定按期足额偿还借款本息。截止2016年9月13日，被告尚欠逾期本金3722.25元，利息2997.66元，未到期欠款212166.79元。
本院认为，本案中的《个人购房担保借款合同》、《淄博市房屋置业贷款担保证书》《个人房屋贷款担保合作协议》均合法有效，双方均应恪守履约。被告张婷婷未按合同约定偿还借款利息，其行为构成违约。被告淄博市房屋置业服务中心作为保证人应承担一般保证责任。房屋预抵押登记是指债务人为保证自己的债务履行而向债权人提供不动产（在建房屋）抵押时债权人即抵押权人为了将来顺利实现其抵押权而进行抵押的预告登记。《中华人民共和国房地产管理法》规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国房地产管理法》规定：不动产抵押合同应当具有权利证书及办理抵押物登记后才具备法定的生效条件。本案中，被告张婷婷提供预抵押的房产系未取得具有物权效力的房产证书，因此，原告与被告张婷婷签订的抵押合同成立，但在双方未办理正式抵押登记手续前，抵押权未成立，原告对该抵押物不享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求，不予支持。因此，对于原告要求被告张婷婷偿还到期借款本息，提前收回其未到期借款，并由被告张婷婷承担律师代理费，以及被告淄博市房屋置业服务中心承担一般保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张婷婷于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行到期借款本金3722.25元，利息2997.66元（截止2016年9月13日），并支付本息清偿为止的贷款利息、罚息、复利（按合同约定计算）；
二、被告张婷婷于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行未到期借款212166.79元（截止2016年9月13日），并支付本息清偿为止的贷款利息、罚息、复利（按合同约定计算）；
三、被告张婷婷于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行律师代理费13344.34元；
四、被告淄博市房屋置业服务中心对被告张婷婷的上述债务承担一般保证责任，在其履行保证责任后有权向被告张婷婷追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4839元，申请费1681元，合计6520元，由被告张婷婷、淄博市房屋置业服务中心负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 于东镇
代理审判员 申 健
人民陪审员 尹德良
二〇一七年四月十日
书 记 员 田皓月