云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民终986号
上诉人（原审原告）：王成洪，男，19XX年XX月XX日生，汉族，大学文化，南华县人，楚雄市农村信用社员工，原住楚雄市，现住楚雄市。公民身份号码：XX。
委托诉讼代理人：XX，云南XX律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：鲁金星，女，19XX年XX月XX日生，彝族，大学文化，楚雄市人，楚雄市民康医院职工，住楚雄市。公民身份号码：XX。
被上诉人（原审被告）：鲁成龙，男，19XX年XX月XX日生，彝族，大专文化，楚雄市人，工人，住址同上，公民身份号码：XX。
被上诉人（原审被告）：罗梅珍，女，19XX年XX月XX日生，彝族，初中文化，楚雄市人，工人，住址同上。公民身份号码：XX。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：XX，云南XX律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人王成洪因与被上诉人鲁金星、鲁成龙、罗梅珍离婚后财产纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2015）楚民初字第1660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月19日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
王成洪上诉请求：1、撤销原判；2、改判楚雄市开发区私营城一批13号地6跃7层601室(面积为267.8平方米的房子，房屋价值为864458元)属夫妻共同财产，归被上诉人鲁金星所有，由被上诉人鲁金星补偿上诉人房屋折价款432229元；3、依法改判上诉人与被上诉人婚姻存续期间夫妻共同债务155000元由上诉人偿还，由被上诉人鲁金星补偿上诉人王成洪偿还的贷款77500.00元；4、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实错误。1、一审错误的把夫妻共同财产认定为家庭共有财产。上诉人与被上诉人于2010年7月15日登记结婚，诉争房产买卖合同签订的时间为2010年9月1日，楚雄市房产登记处核准登记的时间为2010年9月20日，依据《婚姻法》第十七条规定，本案诉争房产应当属于上诉人与被上诉人婚后夫妻共同财产；其次，依据《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。上诉人与被上诉人双方均提供了诉争房产的房权证和土地证，明确房屋所有权人为王成洪，王成洪、鲁金星共同共有，土地使用权人为王成洪；2、一审错误认定被上诉人鲁成龙为诉争房屋支付了30万元首付款。诉争房屋的购房价为588000元，上诉人提供的由农村信用社出具的进账单可以证明，上诉人支付给楚雄鑫城房地产经纪有限公司45万元房屋尾款，诉争房屋的首付款不可能是30万元，被上诉人也没有提交相应的证据予以证明，被上诉人应承担举证不能的不利后果。二、一审判决诉争房产属家庭共同财产的证据不足。1、被上诉人提交的证据无法证明其支付了首付款和还贷金额。被上诉人没有提供转账交易凭证或交易流水来证明支付首付款和还贷所用钱款均来源于被上诉人鲁成龙，也没有提供上述款项的支付方式系转帐或者用其他方式支付，而且出具收据的收款人与楚雄市房屋买卖契约中的卖房人不是同一人，相反，上诉人提交楚雄市农村信用合作联社的转账进账单，证明诉争房屋的购房款45万元已全额转帐给楚雄鑫城房地产经纪有限公司。购房抵押贷款本息偿还统计表中的贷款偿还方式、楚雄市农村信用合作联社永安路分社贷款帐右起第二列数据则证明还贷款一直是上诉人在支付，且上诉人提供的一本通存折交易、存款流水帐进一步充分证明上诉人用工资收入还贷款本息，但一审却未予采信。2、被上诉人提供的证据不能证明诉争房产系被上诉人鲁成龙购买。物业买卖合同、物业购买委托协议及房屋交易证明只能证明被上诉人鲁成龙全程参与过选房、购房过程，且上诉人在购房过程中非常尊重被上诉人鲁成龙的意见，这和由被上诉人鲁成龙出资购买房屋是两个慨念。物业买卖合同和物业购买委托协议在签订时间上存在疑点，物业买卖合同的签订时间为2010年6月29日，而物业购买委托协议的签订时间2010年9月12日，不符合正常的交易习惯，房屋交易证明属于证人证言，但在一审时，证明人并未出庭作证，也未在证明后附上身份证等材料供法院查明事实，且证明出具人与卖房人不是同一人，上诉人不排除被上诉人涉嫌伪造证据。3、被上诉人提供的房屋装修预算单、房屋装饰工程协议书及收条，缺少相应的房屋装饰工程结算清单和用于支付装修费用来源的交易凭证，无法证明房屋装饰工程协议书己实际履行，且从被上诉人提交的房地产评估报告中可以看出，房地产评估公司留在评估报告里关于抵押房产现场拍摄的照片，很明显在入住之前房屋已全部装修好，根本未发生装修项目。三、一审适用法律错误。1、《婚姻法》第十七条规定，婚后所得财产是夫妻共同财产。在法律没有规定的情况之下，婚姻关系存续期间，任何一方所得的财产首先推定是共同财产，所以推定共有应该是一般原则；2、《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。无论被上诉人鲁成龙是否曾出资参与诉争房产的购买，在上诉人与被上诉人鲁金星办理房产证的过程中，被上诉人鲁成龙并未对诉争房产的所有权人及共有人提出异议，且在上诉人王成洪与被上诉人鲁金星办理完房产证后，该房屋的所有权都应该而且只能属于上诉人与被上诉人鲁金星共有，何况被上诉人鲁成龙并无证据证明曾出资参与购买过房屋；3、一个家庭是否存在家庭共有财产，取决于有无共同的生产经营活动。而在本案中，由于上诉人工作的原因，被上诉人鲁金星的父母是在其的孩子出生后，才住进夫妻共有的房子照看孩子，被上诉人为侵占争议财产以变卖楚雄市西园小区的房产，购房招上门女婿为理由，意图是把夫妻共同生产共同创造的概念偷换为家庭共同生产共同创造，只能应视为传统上父母对子女生活上的帮助；4、依据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所人，造成财产所有人损失的应当负赔偿责任。”。在本案中，无论是按照法律规定还是依据法学理论，装修是对房屋的“添附”，不能作为对诉争房屋享有所有权的依据，况且装修以自然间为单位评估，装修款绝对不会计入购房款。
被上诉人鲁金星、鲁成龙、罗梅珍答辩称，一审法院按家庭共同财产分割房产及信用社贷款平均分担债务合理合法。2010年6月30日，鲁成龙为了招婿上门，出售位于楚雄市环城西路西园小区住房（售价210000元）一套，用于购买诉争房屋，鲁成龙用售房款及向弟弟的借款支付了30万元首付款，这有（2014）楚民初字第1632号及（2015）楚中民一终字第177号民事判决证实，随后我对房屋进行简易装修，为了方便贷款及对上诉人的信任，把房产证办在女儿及其名下，以房屋为抵押，共向信用社贷款45万元，偿还房屋尾款288000元，剩余162000元被上诉人用于偿还婚前所欠的借款及购买农村信用社股金，在贷款期间，上诉人偿还了78687.47元贷款，现还欠155000元未偿还。我们所提交的出售西园小区房屋合同及支付现住房首付款的收据，足以证实被上诉人支付现住房首付款的资金来源及支付首付款的事实。故一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
王成洪向一审法院起诉请求：1、位于楚雄市开发区永安路522号开发区私营城一批13号地6跃7层601室，面积为267.8平方米的房屋进行合理分割，房屋价值为120万元，房屋归被告，由被告支付原告房屋价款60万元；2、原告与被告鲁金星婚姻存续期间夫妻共同债务155000元，由原、被告各自偿还77500元；3、诉讼费由被告承担。
一审法院确认的本案法律事实：被告鲁成龙与被告罗梅珍系夫妻关系，被告鲁金星系被告鲁成龙与被告罗梅珍的长女。2010年7月15日，原告王成洪与被告鲁金星登记结婚，2012年2月19日生育一子鲁子豪。原、被告婚后与被告鲁金星的父母共同生活，于2010年9月1日购买位于楚雄市开发区永安路522号开发区私营城一批13号地6跃7层601室，面积为267.8平方米，房屋所有权人登记为王成洪，共有人登记为鲁金星。房产证号为：楚雄市房产证东瓜字第2010108**号，国有土地使用证号为：楚开国用（2010）第002598号。购买房屋总价款为588000元。为购房王成洪于2011年1月12日向楚雄市农村信用合作联社贷款450000元，家庭共同偿还295000元，尚欠155000元。2013年6月20日因家庭生活琐事产生矛盾，被告鲁金星向本院起诉要求与原告王成洪离婚，本院判决不准离婚。2014年9月24日，原告王成洪向本院起诉要求与被告鲁金星离婚。经本院审理后于2014年12月23日作出（2014）楚民初字第1632号民事判决书判决：准许原告王成洪与被告鲁金星离婚，婚生子鲁子豪由被告鲁金星抚养教育，由王成洪自2015年1月起每年给付婚生子鲁子豪抚养费11100元至其年满十八周岁止，原告王成洪住房公积金账户余额89364.55元，由原告王成洪与被告鲁金星各分割一半。后王成洪不服，提出上诉，楚雄州中级人民法院作出（2015）楚中民一终字第177号民事判决书，维持了本院的一审判决。
2016年5月17日，依原告王成洪申请，本院依法委托云南鼎立房地产土地评估有限责任公司对本案所涉位于楚雄市开发区永安路522号开发区私营城一批13号地6跃7层601室，面积为267.8平方米的房屋现有价值进行资产评估，其评估鉴定价值为864458元。另查明，被告鲁成龙于2010年6月30日出售其位于楚雄市环城西路西园小区4幢2层1-3号住房一套，建筑面积91.89平方米，出售价为210000元。
原审认为，本案中购房出资情况为：2010年6月29日，被告鲁成龙与房主谢怀彬签订《物业买卖合同》，购买位于楚雄市开发区永安路522号开发区私营城一批13号地6跃7层601室房屋，购买总价为588000元。2010年6月30日，被告鲁成龙为了购买现居住的位于楚雄市开发区永安路522号开发区私营城一批13号地6跃7层601室房屋，出售位于楚雄市环城西路西园小区4幢2层1-3号住房，售价为21万元。于2010年8月27日支付购房款150000元；于2010年12月17日支付购房款150000元；办理房产交易税费等费用支付共计48407元；装修房屋支出费用84616元。2011年1月12日原告王成洪向楚雄市农村信用合作联社贷款450000元，用于支付购房款288000元。该贷款450000元，至原告王成洪与被告鲁金星离婚时，家庭共同偿还295000元，尚欠155000元。该房屋属于家庭共同生活期间共同购买的房屋，应按家庭共同财产，由原告王成洪和被告鲁金星、鲁成龙、罗梅珍共同分割。根据各方出资情况和共同偿还贷款情况，应当按照等分的原则处理，共同债务也应当平均承担。该房屋经评估现价值864458元，尚欠债务155000元，故原告应当分的家庭财产份额为216115元，应当承担的债务为38750元。该房屋归三被告所有后，三被告应共同补偿给原告房屋折价款216115元；该债务由原告负责偿还后，三被告应共同补偿给原告偿还的贷款116250元。
关于现在原告王成洪股金余额为113517元的问题。被告认为原告购买股金时属于家庭共同关系存续期间，其购买股金的资金是家庭共有的财产，应视为家庭共同购买的行为，作为家庭共同财产共同进行分割。但因原、被告双方未提交相应的证据予以证实，故对该项争议的问题在本案中不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十二条、第七十八条和《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零二条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十二条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条之规定判决：一、位于楚雄市开发区永安路522号开发区私营城一批13号地6跃7层601室房屋[房产证号：楚雄市房权证东瓜字第2010108**号、国有土地使用证号：楚开国用（2010）第002598号）]归被告鲁金星、鲁成龙、罗梅珍所有，由被告鲁金星、鲁成龙、罗梅珍补偿原告王成洪房屋折价款216115元；二、差欠楚雄市农村信用合作联社贷款155000元，由原告王成洪负责偿还，由被告鲁金星、鲁成龙、罗梅珍补偿给原告王成洪偿还的贷款116250元。案件受理费15600元，由被告鲁金星、鲁成龙、罗梅珍负担8803元（未交），由原告王成洪负担6797元（已交）。
本院二审期间，被上诉人鲁金星、鲁成龙、罗梅珍提交了收款人为林文金的收条二张（一审已提交），欲证明其向卖房人分两次支付购房款合计30万元的事实。本院分别向林文金及楚雄鑫城房地产经纪有限公司总经理金海成进行调查，制作了询问笔录。其中，林文金陈述，其与卖房人谢怀彬是夫妻关系，买房之事一直由鲁成龙来谈，上述两张收条是其所写，谁付的钱其写收条给谁，肯定收到钱才会写收条，一笔是支付现金，另一笔是转帐还是支付现金记不清了。金海成陈述，按当时的规定，二手房交易款项无需通过我公司支付给银行，且银行流水超过两年就打不出来，加之时间长，公司人员流动性又较大，所以诉争房屋尾款是否支付、由谁支付及支付多少记不清了。经质证，上诉人王成洪对林文金陈述的真实性及合法性予以认可，但对其关联性不予认可，因林文金只承认收到一笔现金，另一笔既然他说好像是转账，故其中一张收条是假的，且其陈述58万元房价包括所有东西，由此可证明鲁成龙没有装修过诉争的房屋。对金海成陈述的合法性予以认可，对真实性及关联性不予认可，从我方提交的证据看房款是打在该公司的帐户上了。本院认为，被上诉人鲁金星、鲁成龙、罗梅珍提交的两张收条，结合林文金的证言，能证明上诉人鲁成龙支付出卖人林文金（谢怀彬）房屋首付款的事实。金海成的证言不能证明是否收到房屋尾款的事实，本院不予采信。
二审中，经征询双方当事人对一审认定事实的意见，上诉人王成洪对一审认定“原被告婚后与被告鲁金星的父母鲁成龙、罗梅珍共同生活”及“家庭共同偿还295000元”的事实有异议，认为是孩子出生后，鲁金星的父母来照顾孩子，以及是上诉人通过银行转帐24万元，用现金还款55000元；被上诉人鲁金星、鲁成龙、罗梅珍对一审认定的事实无异议。
对双方当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人提交的两张房屋首付款收条时间分别为2010年8月27日及12月17日，收款人认可一张是现金支付，另一张是现金还是转账记不清，但收款人主张只有收到现金后才会出具收条，故诉争房屋首付款在2010年12月前已完成。上诉人与楚雄市信用合作联社签订借款合同的时间是2011年1月7日，其虽提交了同年1月12日汇入楚雄鑫城房地产经纪有限公司帐户45万元进帐单复印件一份及还款明细单若干，但不能证明其已将该款全部支付给卖房人。综合双方提交的证据材料，本院确认被上诉人鲁成龙、罗梅珍、鲁金星已支付房屋首付款的事实。
归纳诉辩双方当事人的主张，本案争议的焦点：诉争房屋属于家庭共同财产还是夫妻共同财产。
本院认为，家庭共同财产是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产；夫妻共同财产是夫妻双方或者一方所得的财产，均为夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的财产所有权。本案中，根据双方提交的证据材料，从时间和内容上看，能证明诉争房屋属于上诉人王成洪与被上诉人鲁成龙、罗梅珍、鲁金星共同生活期间，家庭成员共同购买，共同支付部分房款，且本院（2015）楚中民一终字第177号民事判决也认为诉争房屋涉及家庭共同财产，故应视为家庭共同财产，应当按照共同共有的原则平均分割。上诉人王成洪主张是夫妻共同财产，未提供充分证据予以反驳，其请求应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4542元，由上诉人王成洪负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 芳
审判员 陈翠连
审判员 吴启贤
二〇一六年十二月二十九日
书记员 苏正生