福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0421民初594号
原告：明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人：俞承安，系该社理事长。
委托诉讼代理人：阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托诉讼代理人：饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告：汤含清，女，汉族，居民，住明溪县。
原告明溪县农村信用合作联社与被告汤含清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告汤含清经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
明溪县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告汤含清偿还原告借款本息合计621899.31元（本金600000元，截止2016年7月22日利息21899.31元）；2.被告汤含清向原告支付自2016年7月23日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；3.拍卖或变卖被告汤含清抵押给原告的坐落于明溪县雪峰镇河滨南路116号1幢6号的房产（房屋所有权证号：明房权证2006字第0043**号，土地使用权证号：明土国用2008第0062号），拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月8日，被告汤含清以种植绿化苗资金短缺为由向原告要求贷款，并提供房产作为抵押担保。原告同意被告的贷款申请，于2014年4月23日与借款人、抵押人汤含清签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款金额为人民币600000元，借款期限自2014年4月23日起至2017年4月22日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.94375‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日。抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。若出现逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若借款人、抵押人违约，贷款人提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。合同签订后，被告汤含清于2014年4月23日、24日用房产为原告的债权设定抵押，办理了他项权证。原告于2014年4月29日向被告汤含清提供了贷款600000元。贷款发放后，被告汤含清向原告支付利息至2015年11月20日，此后未按合同约定的金额和期限足额支付利息（被告于2016年3月4日支付利息5000元，于2016年3月31日支付利息5000元）。截止2016年7月22日，被告汤含清共结欠原告借款本、息621899.31元。
汤含清未到庭亦未提交书面答辩意见。
明溪县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.借款申请书、抵押借款合同、抵押物品清单各一份，证明：2014年4月8日，汤含清以种植绿化苗资金短缺为由，向原告申请借款，并提供房产作为抵押担保。原告同意借款申请，于2014年4月23日与借款人、抵押人汤含清签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款金额为人民币600000元，借款期限自2014年4月23日起至2017年4月22日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.94375‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日。抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。若出现逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款的事实；
2.土地他项权证、房屋他项权证、土地证、房产证复印件各一份，证明汤含清于2014年4月23日、24日用坐落于明溪县雪峰镇河滨南路116号1幢6号的房产（房屋所有权证号：明房权证2006字第0043**号；土地使用权证号：明土国用2008第0062号）为原告的债权设定抵押，办理了他项权证的事实；
3.借款借据一份，证明原告于2014年4月29日向汤含清提供了贷款600000元的事实；
4.贷款还本付息及违约情况说明、贷款利息试算清单各一份，贷款明细账二张，证明截止2016年7月22日，汤含清共结欠原告本、息合计621899.31元的事实。
本院分析认为，汤含清经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对原告所陈述事实和提交的证据放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对原告所举证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：
2014年4月8日，汤含清以种植绿化苗资金短缺为由向原告申请借款。2014年4月23日，汤含清与原告签订《抵押借款合同》一份，合同主要约定：一、汤含清向原告借款人民币600000元；二、借款期限为2014年4月23日至2017年4月22日；三、借款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.94375‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；汤含清未按期付息，其所欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计收利息）；四、汤含清违约，原告有权提前收回尚未到期的借款；五、汤含清作为抵押人以其所有的房产为借款提供抵押担保。2014年4月23日、24日，汤含清依据《抵押借款合同》将所有的明溪县雪峰镇河滨南路116号1幢6号的房产办理了抵押物登记。2014年4月29日，原告向汤含清发放贷款人民币600000元。汤含清支付原告利息至2015年11月20日，此后未按合同约定的金额和期限足额支付利息（汤含清于2016年3月4日支付利息5000元，于2016年3月31日支付原告利息5000元）。至2016年7月22日，汤含清尚欠原告借款本金600000元及利息、复息21899.31元。
本院认为，明溪县农村信用合作联社与汤含清签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告已按合同约定向汤含清发放贷款，汤含清亦应按合同约定履行还本付息义务。被告汤含清自2015年11月21日起未按合同约定按期足额支付原告利息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回尚未到期的借款。汤含清拖欠原告借款本金600000元及相应利息的事实清楚，所欠原告借款本、息应当偿还。汤含清以坐落于明溪县雪峰镇河滨南路116号1幢6号的房产进行抵押担保借款并办理了抵押物登记，原告作为抵押权人对汤含清的抵押物依法享有优先受偿权。汤含清经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、汤含清应于本判决生效之日起十日内偿还明溪县农村信用合作联社借款本金人民币600000元并支付利息、复息21899.31元（计算至2016年7月22日）；
二、汤含清同时应支付明溪县农村信用合作联社自2016年7月23日起至实际还清贷款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；
三、明溪县农村信用合作联社对汤含清坐落于明溪县雪峰镇河滨南路116号1幢6号房产（房屋所有权证号：明房权证2006字第0043**号；土地使用权证号：明土国用2008第0062号）享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10019元，减半收取5009.50元，由汤含清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 游 鸿 程
二〇一六年八月二十二日
书记员 张桂花（代）
附：（2016）闽0421民初594号金融纠纷民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。