江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初4169号
原告：冯霞萍，女，1965年10月26日生，汉族，住无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：陆武君，无锡市天顺法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：支耀国，系冯霞萍丈夫，男，1963年9月24日生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：无锡凯信染整机械制造有限公司，统一社会信用代码91320206588470539P，住所地无锡市惠山区钱桥街道景盛路27号。
被告：吴大发，男，1968年10月24日生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：张美芹，女，1974年9月13日生，汉族，住无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：邹晓宇，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。
原告冯霞萍与被告无锡凯信染整机械制造有限公司（以下简称凯信公司）、吴大发、张美芹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯霞萍的委托诉讼代理人陆武君、支耀国，被告张美芹的委托诉讼代理人邹晓宇到庭参加诉讼。被告凯信公司、吴大发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯霞萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款50万元；2.判令被告承担截止2016年6月19日的利息93817元和自同年6月20日起以50万元为基数按银行同期贷款利率四倍计算的利息；原告对拍卖被告名下所有权证号为WX1000868763号、HS1000194685号房产所得价款有优先受偿权；3.判令被告承担冯霞萍为催讨上述款项所支付的代理费19000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月，凯信公司因资金周转紧张向冯霞萍借款50万元，吴大发、张美芹以自有房产为凯信公司的借款提供抵押担保。凯信公司未按约还款，2016年6月8日，各方核对往来并订立还款协议书，约定由凯信公司于2016年6月20日前支付本金50万元和利息93817元，由吴大发、张美芹承担连带还款责任。各被告未按约履行，遂诉至法院，请求判如所请。
被告张美芹辩称：确实在2014年9月为冯霞萍与凯信公司的借款合同提供担保，但冯霞萍并没有依约将借款出借给凯信公司，冯霞萍与凯信公司的借款合同未履行，所以张美芹不应承担保证责任，请求驳回对张美芹的所有诉请。
被告凯信公司、吴大发未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
借款合同签订和款项交付情况。
2014年9月，凯信公司因生产经营需流动资金，与冯霞萍签订借款合同一份，约定：借款金额陆拾柒万伍仟元，其中委托中国银行钱桥支行放款50万元；借款利率为银行同期贷款利率的四倍；借款期限自2014年9月9日起至2015年9月8日止；还款分两部分，其中50万元于2015年9月8日一次性付款，17.5万元为每月还款，每月4日还款进中国银行2500元，每月4日还款进冯霞萍个人账号12085元；借款方用两套房产做抵押（一套坐落于建设新村，产权人张美芹，共有人吴大发，产权证号锡房权证字第××号，另一套坐落于隆舜苑，产权人张美芹，单独所有，产权证号锡房权证惠山字第××号）。
2014年9月4日，冯霞萍以银行转账方式向无锡江源塑业科技有限公司（以下简称江源公司）支付50万元。
2014年9月9日，委托人江源公司、受托人中国银行股份有限公司无锡惠山支行、借款人凯信公司签订人民币委托贷款合同一份，约定委托人为了有效地运用自有资金，委托受托人向借款人发放委托贷款，借款金额50万元，借款期限12个月，年利率6%，按月结息。同日，江源公司以银行转账方式支付给凯信公司50万元，江源公司明确该款受冯霞萍指令代付给凯信公司，由冯霞萍与凯信公司结算，江源公司与凯信公司之间无其他往来。
抵押设立情况。
2014年9月3日，冯霞萍与吴大发、张美芹签订抵押设立协议一份，约定冯霞萍因借款对债务人享有债权50万元，为保证债权的实现，吴大发、张美芹将坐落于建设新村房屋抵押给冯霞萍，债务履行期限为2014年9月4日至2015年9月4日，担保的主债权金额为50万元，该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，若债务履行期限届满后，冯霞萍未受清偿的，可依据有关法律、法规规定的程序拍卖或变卖该抵押物，并优先受偿。9月4日，无锡市房屋产权监理处向冯霞萍填发了房屋他项权证。
2014年9月3日，冯霞萍与张美芹签订抵押设立协议一份，约定冯霞萍因借款对债务人享有债权金额70万元，为保证债权的实现，张美芹将坐落于隆舜园房屋抵押给冯霞萍，债务履行期限为2014年9月4日至2015年9月4日，担保的主债权金额为70万元，该房屋系余额抵押，该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，若债务履行期限届满后，冯霞萍未受清偿的，可依据有关法律、法规规定的程序拍卖或变卖该抵押物，并优先受偿。9月4日，无锡市房屋登记中心惠山分中心向冯霞萍填发了房屋他项权证。隆舜园房屋设立的第一顺序抵押权利人为中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，债权数额25万元，冯霞萍为第二顺序抵押权人。
利息支付情况。
2014年10月8日、11月8日、12月8日、2015年1月8日、2月11日、3月9日、4月10日、5月11日、6月11日、7月9日、8月16日、9月14日分别向冯霞萍个人银行卡支付12085元，同时通过贷款帐户还向冯霞萍每月支付利息2498元，2015年10月10日、11月16日吴大发直接向冯霞萍个人银行卡支付利息14583元、2016年1月12日向冯霞萍个人银行卡支付利息29166元。后，凯信公司未再支付利息。
四、还款协议签订情况。
2016年6月8日，冯霞萍、凯信公司、吴大发、张美芹签订还款协议书一份，约定因凯信公司于2015年9月8日向冯霞萍借款50万元，借款期限为6个月。因凯信公司经济周转困难未能及时归还，吴大发、张美芹也未履行保证还款义务，现协商达成一致协议:一、由冯霞萍与中国银行无锡钱桥支行直接协调处理凯信公司向冯霞萍的借款本息；二、凯信公司保证于2016年6月20日前给付冯霞萍本金50万元并支付利息93817元；三、吴大发、张美芹对凯信公司的上述还款承担连带保证付款义务至付清为止。四、如凯信公司、吴大发、张美芹逾期未付清，冯霞萍有权要求承担催讨上述款项所支付的诉讼费、律师代理费。协议下方有吴大发、张美芹的签名，但张美芹不认可该签名系其本人所签。审理中，冯霞萍明确不向张美芹主张2016年6月8日的还款协议书所确定的责任。
五、代理协议和代理费支付情况。
2016年7月15日，冯霞萍与无锡市惠山区天顺法律服务所签订委托诉讼代理协议一份，冯霞萍委托该所代理其与凯信公司等民间借贷纠纷一案，冯霞萍向该所支付代理费19000元。
六、吴大发、张美芹的陈述情况。
审理中，吴大发陈述：凯信公司向冯霞萍借了50万元的本金，是通过银行委托贷款的，然后凯信公司又和冯霞萍签了份借款合同，金额是675000元，已经把利息算入本金，之后又办了两份房屋抵押合同。2016年6月8日，冯霞萍与凯信公司签订了还款协议书，其本人作为担保人签字，张美芹没有签，她的字谁签的不清楚。两份抵押设立协议，一份主债权是70万元，另一份是50万元，都是针对50万元的借款设立的抵押，数字是自己填填的。本金没有归还，利息已经付了20多万元了，一部分是还到银行，另一部分是打到冯霞萍个人帐户上。
审理中，张美芹陈述：两份他项权证都是为了银行借出来的50万元所做，和冯霞萍之间没有其他往来，只有通过银行所贷的50万元，当时去做抵押，是被吴大发临时叫过去的，和冯霞萍不熟悉。2016年6月8日签订还款协议书的事情一点都不知情。
以上事实，由借款合同、人民币委托贷款合同、银行业务凭证、他项权证、抵押设立协议、还款协议、委托诉讼代理协议、代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。
一、根据当事人的陈述及凭证，凯信公司与冯霞萍在2014年9月签订的借款合同虽约定借款金额为67.5万元，但实际出借本金应为50万元，17.5万元实际为借期内应付的利息。本金50万元先由冯霞萍转账支付给江源公司，再由江源公司委托银行出借给凯信公司，2014年9月9日，该50万元转入凯信公司帐户，50万元借款本金的交付完成。凯信公司应按约还本付息，拖欠不付应承担相应的违约责任。2016年6月8日的还款协议书，冯霞萍、凯信公司、吴大发再次确认凯信公司向冯霞萍借款50万元的事实，双方也确认由冯霞萍与银行直接协调处理借款本息，现冯霞萍主张凯信公司归还借款本金50万元，于法有据，本院予以支持。
二、借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。冯霞萍和凯信公司的借款协议约定年利息为17.5万元，据此可以认定双方约定的年利率为35%,凯信公司已经按照该约定支付利息至2016年1月8日。张美芹提出已经支付的利息超过年利率24%的部分抵扣本金的请求，本院不予支持。根据2016年6月8日还款协议的约定，凯信公司保证于2016年6月20日前给付冯霞萍本金50万元并支付利息93817元，据此冯霞萍主张凯信公司支付2016年1月9日起至2016年9月19日止的约定利息93817元，经审核，该主张超出法律保护范围，2016年1月9日起至2016年6月19日，依照年利率24%，利息应计算为54000元。自2016年6月20日起，冯霞萍主张逾期利率按同期银行贷款基准利率的四倍计算符合法律规定，本院予以支持。
三、为担保凯信公司上述债务的履行，吴大发、张美芹以自有的建设新村房屋抵押给冯霞萍并办理了抵押登记，冯霞萍取得了他项权证，现凯信公司未按约履行债务，冯霞萍有权以建设新村房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。同时，张美芹还以其个人所有的隆舜园房屋抵押给冯霞萍并办理了余额抵押登记手续，冯霞萍取得了他项权证，现凯信公司未按约履行，冯霞萍有权对隆舜园房屋拍卖或变卖所得的价款按照抵押登记的债权顺序受偿。
四、2016年6月8日的还款协议中明确约定借款人逾期还款，则承担律师费用，现冯霞萍要求凯信公司承担代理费用19000元，提供了相应的协议和付款凭证，对冯霞萍的请求予以支持。
五、根据2016年6月8日的还款协议，吴大发自愿承担连带保证责任至付清为止，故吴大发应对凯信公司的付款责任承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡凯信染整机械制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还冯霞萍本金50万元并支付利息（其中2016年1月9日起至2016年6月19日的利息为54000元，自2016年6月20日起至实际还清之日止的利息按同期同类银行贷款基准利率四倍计算）。
二、无锡凯信染整机械制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付冯霞萍代理费用19000元。
三、吴大发对无锡凯信染整机械制造有限公司的上述第一、第二项付款责任承担连带责任。
四、冯霞萍有权就第一项判决金额对吴大发、张美芹所有的位于无锡市建设新村130-601室房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
五、冯霞萍有权就第一项判决金额对张美芹所有的位于无锡市惠山区隆舜园17-202室房屋拍卖或变卖所得的价款按照抵押登记的债权顺序受偿。
六、驳回冯霞萍的其他诉讼请求。
案件受理费10520元、财产保全费3920元，合计14440元，由冯霞萍负担856元，由凯信公司、吴大发、张美芹负担13584元。该款已由冯霞萍预交，凯信公司、吴大发、张美芹应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的诉讼费用给付冯霞萍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周小娇
人民陪审员 臧效年
人民陪审员 陈建明
二〇一七年二月二十日
书 记 员 沈泽全
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。