辽宁省北票市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一初字第00024号
原告：郑建立，男，1963年9月6日出生，汉族，无职业，住北票市。
委托诉讼代理人：吴平，男，1970年10月17日出生，汉族，法律工作者，住北票市。
被告：朝阳康达房地产开发有限公司，住所地朝阳市。
法定代表人：朱喜路，董事长。
委托诉讼代理人：周东雷，男，1971年1月11日出生，汉族，住阜新市，该公司经理。
委托诉讼代理人：林海源，辽宁鲲鹏律师事务所律师。
原告郑建立与被告朝阳康达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑建立及委托诉讼代理人吴平，被告朝阳康达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周东雷，林海源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑建立向本院提出诉讼请求：1、解除拆迁安置补偿合同，要求被告赔偿已交房款93,658元的二倍。2、赔偿已交房款93,658元的2007年至本案执行终结间的利息。3、赔偿2007年至本案执行终结间因被告违约造成的租房损失。4、赔偿2007年至本案执行终结间的诉争房屋租金损失。事实和理由：原告与妻子、父母一直生活居住在北票市市场路寰宇小区平房第11396户，前述房屋在1993年8月20日经北票市公证处由原告的父母郑文富、宋福玲以遗嘱的形式交由原告继承且已生效。在2007年间，北票市对原告平房所在的城关管理区南段平房进行拆迁，回迁安置楼房的建设单位为被告，原、被告于同年的6月26日就回迁安置事宜达成《拆迁安置协议书》一份，约定了双方的权利、义务。现回迁安置楼房早已竣工，回迁户大部分已完成回迁，但被告向原告准备交付的回迁安置楼房迟迟达不到使用、居住的基本条件。严重影响到原告起码的居住权甚至生存权，在原告找到被告后，被告也仅是推诿、应付，致使原告至今未能实现回迁安置的合同目的。可见，被告擅自违反合同的约定，将存在安全隐患和不利于生活起居的没有规划，没有报检的回迁安置房屋意图交付原告的行为已严重影响到原告基本的居住权、生存权，扭曲了人民政府改造旧房，造福市民的初衷，原告为维护自己的合法权益，特依法诉至法院。
朝阳康达房地产开发有限公司辩称，原告要求解除拆迁安置补偿合同，没有事实和法律的依据，解除合同有约定解除和法定解除，没有出现法定的解除事项，需要法律裁决。签了合同需要履行。要求被告赔偿已交的房款，我方从来没有收到原告所交的房款，只是有一个安置补偿协议，各项补偿76，221元，是双方达成的意向，并不是原告所交的房款。赔偿已交房款的利息及二倍，原告并没有交购房款，不存在利息。租房损失也不存在，双方签订完拆迁安置补偿协议后，被告一直在找原告，原告不履行拆迁安置协议，按照拆迁安置协议书原告需要履行相关义务。请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据1、2007年6月26原、被告签订的拆迁安置协议书和拆迁安置补偿协议书。2、北票市建设局北政建（2012）11号文件《关于宋福玲信访问题的调查处理报告》。被告提交的证据1、拆迁安置补偿协议书和拆迁安置协议书。2、天源小区1号楼竣工验收备案书。本院依职权调取的证据1、天源小区建设用地规划许可证。2、天源小区商位楼建设工程规划许可证。3、天源小区1号楼建筑工程竣工验收报告书。4、天源小区1号楼房屋建筑工程质量检查报告书。5、天源小区1号楼房屋建筑工程质量评估报告书。6、天源小区1号楼房屋建筑工程竣工报告书。7、街里药厂周边改造规划图。8、街里药厂周边改造（变更）规划图。9、北票市公安局询问杨树军笔录。原、被告对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对被告提交的证据北票市字第10007480号房权证原告有异议，本院认定如下：该房屋所有权人为朝阳康达房地产开发有限公司（周东雷），房屋登记时间为2009年7月2日，而当时房屋尚未竣工。该房屋竣工时间为2009年12月28日，故该证据存在瑕疵，不能作为证据使用。本院依职权调取的证据北票市天源1号住宅楼附房验收备案书，原告有异议。北票市住建局工程质量监督站说明、北票市城乡规划局说明，被告有异议。本院认定如下：北票市天源1号住宅楼附房竣工验收备案书，编号为2009年第17号，发文时间为2011年1月18日，发文单位为北票市建设局工程竣工验收备案办公室。该备案书未在北票市住建局工程质量监督站、北票市住建局工程竣工验收办公室进行备案，2009年第017号竣工验收备案书，登记名称是北票市桃园新天地小区2号住宅楼并不是北票市天源1号住宅楼附房，上述二份说明本院予以采信。
综上，本院认定如下：原告郑建立父亲郑文富、继母宋福玲在北票市城关管理区寰宇社区有住房共119.37平方米，其中，有照平房79.61平方米。无照房屋39.76平方米。2007年6月26日郑文富与郑建立（乙方）与被告朝阳康达房地产开发有限公司（甲方）签订拆迁安置补偿协议书和拆迁安置协议书，甲方共补偿乙方拆迁补偿费93,658元，甲方约定给乙方安置96平方米二层门市房一户和60平方米住宅一户，甲方扣除乙方拆迁补偿后，乙方应补交购楼房款250,800元，其中60㎡房屋以实际面积为准须支付现金。2007年8月28日原告向被告交纳60平方米房屋购楼款96,000元。2007年12月25日被告下发入住通知单（60平方米），原告又补交了超过出面积款装修费保证金等费用6,908元后取得了1号楼3单元202号房屋的所有权。合同约定给原告安置的96平方米二层门市房于2008年4月30日开工，施工单位为朝阳县第三建筑工程有限公司，该楼设计时间为2008年9月，设计单位为沈阳欧亚土木设计咨询有限公司，争议房屋2009年7月20日由北票市房产管理处颁发房权证，证号为北票市字第1007480号，房屋所有权人为朝阳康达房地产开发有限公司（周东雷）建筑面积93.11平方米。因原告郑建立认为该楼是没有规划的违章建筑，没有验收，工程质量不合格拒绝入住。
本院认为，原、被告签订的拆迁安置协议书真实有效。本案的争议焦点问题是被告应交付给原告的房屋是否验收。从本案的实际情况看原、被告手中均没有北票市天源1号住宅楼附房（包括诉争房屋）竣工验收备案书。本院依职权从北票市房产处调取了该竣工验收备案书的复印件，编号为2009年第17号，发文时间为2011年1月18日，发文单位为北票市建设局工程竣工验收备案办公室。审理中因该竣工验收备案书涉嫌伪造依法转送北票市公安局立案侦查，公安机关侦查期间北票市住建局工程质量监督站出证，北票市天源1号住宅楼附房，编号2009年第17号竣工验收备案书未在北票市住建局工程质量监督站、北票市住建局工程竣工验收备案办公室进行备案，同时证明2009年第017号竣工验收备案书，登记名称是北票市桃园新天地1区2号住宅楼并不是北票市天源1号住宅楼附房。因此可以认定诉争房屋没有验收，原告至今没有接收房屋的责任在被告，被告应承担全部赔偿责任。拆迁安置协议书约定楼房竣工日期为2007年12月30日，原告虽未向被告交纳购房款，但原告房屋拆迁补偿的93,658元应视为购房款，被告应将原告购房款93,658元退还原告并给付自2007年6月26日至本院指定的履行期间届满之日止的利息，利息按中国人民银行贷款利率计算。原告要求被告赔偿已交房款93,658元的二倍，因不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，本院不予支持。被告还应赔偿因未按时交付房屋给原告造成的该房屋租金损失，从2007年12月30日起至本院指定的履行期间届满之日止，应根据朝阳方正资产评估有限责任公司的评估该房屋年每平方米租金171元计算。原告请求要求被告赔偿2007年至本案执行终结间的因被告违约给其造成的在外租房损失，因与诉争房屋租金损失重叠，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十七条之规定，判决如下：
一、解除原告郑建立与被告朝阳康达房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议书。
二、被告朝阳康达房地产开发有限公司给付原告郑建立购房款93,658元及利息，利息自2007年6月26日起至本院指定的履行期间届满之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算；被告朝阳康达房地产开发有限公司赔偿原告郑建立房屋租金款每年16,416元，从2007年12月30日起至本院指定的履行期间届满之日止。
以上二项判决生效后十日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,050元、评估费3,000元，合计8,050元由被告朝阳康达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 杨全胜
人民陪审员 段锦辉
人民陪审员 代凤涛
二０一六年八月十七日
书 记 员 李 楠