浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1024民初4498号
原告：中国工商银行股份有限公司仙居支行，住所地：仙居县安洲街道城北西路1号。
法定代表人：金敬撑，系行长。
委托代理人：应华，该行员工。
委托代理人：潘崇富，浙江鼎鑫律师事务所律师。
被告：王日新，男，汉族，住仙居县。
委托代理人：王海辉，男。
被告：郑苏华，女，汉族，住仙居县。
被告：浙江天立房地产开发有限公司，住所地：仙居县福应街道城北东路68号。
法定代表人：王力平，总经理。
委托代理人：王正理，系公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称仙居工行）与被告王日新、郑苏华、浙江天立房地产开发有限公司为金融借款合同纠纷一案，于2017年8月16日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人应华、潘崇富，被告王日新的委托代理人王海辉，被告浙江天立房地产开发有限公司的委托代理人王正理到庭参加诉讼，被告郑苏华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙居工行诉称：被告王日新与被告郑苏华系夫妻关系。被告王日新、郑苏华因购房缺资由被告浙江天立房地产开发有限公司担保，并以位于仙××县官路××商业街××单元××室的房地产为抵押【抵押预登记证明书号为：仙房预登字（2010）第048号】，于2010年1月19日与原告签订了《个人房屋担保借款合同》一份，约定购房贷款金额为600000元，对借、贷和保证三方的权利义务和对抵押的权利义务予以明确的规定。合同签订后双方到法定部门办理相应的抵押登记手续。2010年2月1日原告依约向被告王日新发放了贷款600000元。被告王日新从2017年1月份开始未足额还款，累计逾期6次。截止2017年7月10日，被告王日新尚欠原告贷款本金447728.52元及利息、罚息、复利7878.01元。现请求判令：1、被告王日新、郑苏华立即归还原告借款本金447728.52元及利息（2017年7月10日前为7878.01元，后按照借款合同约定计算至本金付清之日止）；2、被告王日新、郑苏华立即支付原告律师代理费23000元；3、被告浙江天立房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4、原告对被告王日新、郑苏华所提供的坐落于仙××县官路××商业街××单元××室的房地产【抵押预登记证明书号为：仙房预登字（2010）第048号】折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述债权本息及相关费用范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。
原告仙居工行为证明自己的主张，向本院提交的证据有：《个人房屋担保借款合同》、房产权抵押同意书、仙房预登字（2010）第048号他项权证、2010年2月1日个人贷款借款凭证、对帐单各一份。
被告王日新答辩称，有关借款、抵押、担保及逾期未还房贷金额均属事实。该抵押房屋没有办理房产权证，且已与被告浙江天立房地产开发有限公司于2015年11月23日在仙居法院调解，自愿解除《商品房买卖合同》，因按揭贷款未还清没有办理相关手续。现该房因浙江天立房地产开发有限公司未归还他人借款而被法院查封，导致被告王日新既不能行使权利又不愿意缴纳按揭款。因此，本案贷款应由被告浙江天立房地产开发有限公司承担。
被告王日新为证明自己的主张提交了照片一份。
被告浙江天立房地产开发有限公司答辩称，原告仙居工行与被告王日新所称属实，根据仙居县人民法院2015年11月23日出具的（2015）台仙民初字第1041号民事调解书，本公司与王日新自愿解除于2007年售字B16号《商品房买卖合同》，从2015年11月23日开始，本案所涉及的抵押房产属于本公司所有，本公司愿意承担还款责任，但本公司目前无力偿还。
被告浙江天立房地产开发有限公司为证明自己的主张提交了（2015）台仙民初字第1041号民事调解书一份。
被告郑苏华未作答辩。
对原告仙居工行所提交的证据经质证，被告王日新、浙江天立房地产开发有限公司无异议，被告郑苏华经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告仙居工行提交的证据予以确认。对被告王日新提交的照片一份和被告浙江天立房地产开发有限公司提交的（2015）台仙民初字第1041号民事调解书一份，因与本案缺乏关联性，本院不予确认。
本院经审理认定：被告王日新因购房缺资由被告浙江天立房地产开发有限公司担保，并以位于仙××县官路××商业街××单元××室的房地产为抵押【抵押预登记证明书号为：仙房预登字（2010）第048号】，于2010年1月19日与原告仙居工行签订了《个人房屋担保借款合同》一份，约定购房贷款金额为600000元，对借、贷和保证三方的权利义务和对抵押的权利义务予以明确的规定。合同签订后双方到法定部门办理相应的抵押登记手续。2010年2月1日原告仙居工行依约向被告王日新发放了贷款600000元。被告王日新从2017年1月份开始未足额还款，截止2017年7月10日，被告王日新尚欠原告贷款本金447728.52元及利息、罚息等7878.01元。原告因本案花费律师代理费23000元。
本院认为：原告与被告签订的《个人房屋担保借款合同》及抵押行为，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。被告王日新未按合同约定及时履行还款义务，连续6个月未按时足额偿还贷款本息已构成违约，原告可要求提前清偿全部贷款本息。被告浙江天立房地产开发有限公司作为该借款合同的连带责任保证人，应按约承担连带责任。被告王日新有关借款本息应由被告浙江天立房地产开发有限公司负责偿还的辩称无理，本院不予采纳。原告的诉讼请求合理合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王日新在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司仙居支行借款本金447728.52元及利息（2017年7月10日前为7878.01元，后按照借款合同约定及中国人民银行有关利率计付的规定计算至判决履行完毕之日止）；
二、被告王日新在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司仙居支行为实现债权支出的律师代理费23000元；
三、被告浙江天立房地产开发有限公司对被告王日新的应付款项负连带责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司仙居支行对被告王日新所提供的坐落于仙居县官路天立商业街5幢5单元101-401室的房地产【抵押预登记证明书号为：仙房预登字（2010）第048号】折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述应付款项范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司仙居支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8479元，减半收取4239.5元，由被告王日新、浙江天立房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 马荣伟
二〇一七年九月五日
代理书记员 郑媚珠
附件：本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以崔告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。