湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2760号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行，住所地湘潭市雨湖区长城乡潭邵路18号。
负责人：陈娟，系该行行长。
委托诉讼代理人：姜平，女，该支行工作人员。
被告：李燕妮，女，1962年3月13日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：彭树立，男，1957年4月9日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行（以下简称原告）与被告李燕妮、彭树立、李彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，由审判员暨立春独任审理。同年8月28日，原告向本院申请财产保全，本院作出（2017）（2017）湘0302民初2760号民事裁定书，准许对被告李燕妮、彭树立、李彬的财产进行诉讼保全，保全金额为30万元。同年10月9日，原告以未能提供被告李彬的有效联系方式及送达地址为由，向本院申请撤回对被告李彬的起诉，本院于2017年10月16日作出（2017）湘0302民初2760号之一民事裁定书，裁定准许原告撤回对被告李彬的起诉。本案于2017年10月17日由审判员暨立春公开开庭进行审理。代理书记员朱海担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人姜平、被告李燕妮、彭树立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李燕妮签订的《个人借款合同》（该项诉请，原告已于2017年10月25日撤回）；2、判令被告李燕妮、彭树立归还原告借款28万元，并支付利息0.641428万元（利息暂计算至2017年8月21日，并实际按约定利率计算至借款全部清偿之日止）。3、确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；4、判令被告李燕妮、彭树立承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月10日，原告与被告李燕妮、彭树立签订了《最高额借款合同》，合同约定借款金额为28万元，借款期限为36个月，约定月利率为基准利率上浮55.4%，逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。另约定借款人欠息一个月以上，贷款人可提前收回贷款本息。为担保债权的实现，原告与被告李燕妮、彭树立签订《最高额抵押合同》，合同约定被告李燕妮、彭树立以其名下违约湘潭市××区××街道南××公寓××单元××号的房屋作抵押，并办理了抵押登记。原告发放贷款后，被告李燕妮未按期偿还利息，构成违约，原告提起诉讼。
被告李燕妮辩称，被告李燕妮向原告借款28万元属实，现该借款已经出现逾期；对原告要求被告李燕妮偿还借款的诉请，不持异议，但利息部分希望原告能够减免；为担保涉案贷款，已提供了抵押物，并办理了登记手续，对原告主张的对抵押物享有优先受偿权不持异议；因本案的贷款期限尚未届满，原告不应当直接提起诉讼，诉讼费不应当由被告李燕妮负担。
被告彭树立辩称，原告提供的涉案《最高额借款合同》系被告彭树立所签订，依据该《最高额借款合同》所发放的第一笔借款，被告彭树立知晓，该第一笔借款已经清偿。现原告主张的是第二笔或第三笔借款，根据农商行福祥便民卡管理办法规定，贷款必有三个合同才能放款，即最高额借款合同、最高额抵押合同、放款期限合同，第一笔借款发生在2015年4月10日，至2016年4月9日到期，第一笔借款发生时，被告彭树立按规定到原告处在放款确认书上签字按印，该笔借款已在规定的期限内清偿；之后的第二笔借款、第三笔借款被告彭树立并未在放款确认书上签字，对借款的是不知情，与被告彭树立无关。被告彭树立与被告李燕妮已经解除了夫妻关系，涉案借款为被告李燕妮的个人债务，应由被告李燕妮负担，及时该笔借款发生在两人夫妻关系存续期间，因并未用于夫妻共同生活，亦属于被告李燕妮的个人债务。
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2016年1月13日，原告（贷款人）与被告李燕妮、彭树立（借款人）签订《最高额借款合同》，合同编号为（1883040400）最高额借字（2015）第00000130号，该合同约定：本合同项下最高额借款额度为28万元。借款人使用上述借款额度的期限自2015年4月10日至2018年4月9日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高额借款额度。借款用途为房屋装修。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为55.4%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。借款自实际提款日起按日计算，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。还本合同项下借款的担保方式为抵押，由抵押担保人李燕妮提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为（1883040400）抵字（2015）第00000072号。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的，借款人构成违约；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。此外，双方对其他的权利义务亦进行了约定。
同日，被告李燕妮、彭树立（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同编号为（1883040400）抵字（2015）第00000072号，约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与李燕妮于2015年4月10日签订的主合同。抵押人已收到并阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2015年4月10日至2018年4月10日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高额本金为28万元提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。抵押人同意以其名下位于湘潭市××区××街道南××公寓××单元××号作为抵押物。后双方就涉案抵押物到相关部门办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，证号为潭房他证湘潭市字第××号。
上述协议签订后，原告依约发放贷款。贷款期限届满后，借款人未按约支付借款利息，截止至2017年10月15日，被告李燕妮的借款账户显示欠款本金金额为28万元，利息0.85699万元。原告经催收无果，提起诉讼。
另查明，被告李燕妮、彭树立于2009年10月30日登记结婚，于2016年3月22日登记离婚。
以上事实有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、贷款账户明细，以及被告彭树立提供的离婚证等证据予以证实。
本院认为，原告与被告李燕妮、彭树立签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照该合同约定严格履行合同义务。原告现主张的债权系依据涉案的《最高额借款合同》，为该合同项下的债务，被告李燕妮、彭树立作为涉案《最高额借款合同》的共同债务人，应当对该合同项下的债务承担共同偿还责任，对被告彭树立的辩称本院不予支持。现借款人迟延支付涉案贷款的债务利息，构成违约，虽借款期限尚未到期，但根据双方合同约定，借款人逾期支付贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，立即收回未偿还的款项，故对原告要求被告李燕妮、彭树立偿还借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法支持。为担保该笔债务的履行，被告李燕妮、彭树立与原告签订了《最高额保证合同》，办理了抵押登记，抵押权已经生效，原告对涉案抵押物的变价款在前述债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李燕妮、彭树立于本判决生效后十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行借款本金28万元及支付利息0.85699万元，并按照《最高额借款合同》约定向原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行支付自2017年10月16日起至借款清偿之日止的利息、罚息；
二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行对潭房他证湘潭市字第××号房屋他项权证确定的抵押财产的变价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5600元，减半收取2800元，财产保全费2020元，共计4820元，由被告李燕妮、彭树立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 暨立春
二〇一七年十月三十一日
代理书记员 朱 海
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。