江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0114民初508号
原告：杨季，住江苏省邳州市。
委托诉讼代理人：张翔，江苏天豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王健，江苏天豪律师事务所律师。
被告：南京家乐家商业广场有限公司，统一社会信用代码91320100726061451J，住所地在南京市雨花台区卡子门大街88号。
法定代表人：姜玲，南京家乐家商业广场有限公司董事长。
委托诉讼代理人：单行之，南京家乐家商业广场有限公司法务，住南京市白下区。
委托诉讼代理人：马越，南京家乐家商业广场有限公司法务，住江苏省宜兴市。
原告杨季诉被告南京家乐家商业广场有限公司（以下简称“家乐家公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨季的委托诉讼代理人张翔、王健，被告家乐家公司的委托诉讼代理人单行之、马越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨季向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告装修损失31000元、店面涂料出样损失10000元，人工费用10000元，以上共计51000元及利息（从2016年7月15日起按银行同期贷款利率计算利息至实际偿还之日止）；2、判令被告赔偿原告六个月经营损失60000元；3、判令被告赔偿原告员工损失39900元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月29日，原被告签订《南京家乐家商业广场有限公司租赁合同》，约定原告承租被告位于家乐家负一层xx铺位，租赁面积为115.65平方米，租赁期限自2016年1月25日起至2018年4月16日。租赁合同签订后，原告按约定支付租金。2016年7月15日开始，因负一层大面积漏水、渗水，被告对包含涉案商铺内的负一层进行防水加固处理，拆除涉案商铺的装潢，原告因此停业。伺候，原告多次就商铺事宜与被告协商，被告未予回应。2016年10月28日，被告施工仍未完成，且被告将租期内剩余租金退还，提出其不再履行租赁合同。被告违约行为已严重损害了原告的合法权益，原告遂诉，请求判如所请。
被告家乐家公司辩称，双方签订租赁合同，租赁期2016年1月25日至2018年4月16日。因2016年7月南京罕见的暴雨，房屋漏水，被告积极履行维修义务，并给出调整铺位，由于原告经营亏损，不愿意继续经营，单方提出解除合同，并填写了书面的退租申请，而非诉状上提出的被告公司提出不再履行合同。实际租赁期间仅计算至2016年7月21日，经双方协商一致，被告退还剩余租金，合同解除。原告证据不能证明实际损失的发生。承租人单方提出解除合同，被告不应承担相关损失，被告同时保留追究原告单方解约的权利，请求法院驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年12月29日，原告杨季与被告家乐家公司签订《南京家乐家商业广场有限公司租赁合同》，约定被告将家乐家负一层H区8627/8628铺位，租赁面积为115.65平方米的营业场地及相关设施租赁给被告使用；租赁期限自2016年1月25日起至2018年4月16日止；租金为159597元，实行先付后租原则，原告应在合同签订之时一次性付清租金及其他相关费用。租赁合同双方另对各自的权利义务、违约责任、场地归还等进行了约定。
合同签订后，原告按照约定向被告支付了租金。原告进驻涉案商铺后，经出租人同意后对商铺店面进行了装修。2016年1月8日，原告与鑫雅杰装饰工程有限公司签订《装修工程合同》，对涉案家乐家负一楼8628商铺进行装修，约定工程总价为31000元，原告分期共实际支付了装修费用30600元。2016年5月14日，被告退还原告已交纳的装修押金5000元。原告提交《经销合同》一份，欲证明其采购涂料产品用于店铺出样，并陈述以现金方式支付了1万元；另原告提交照片，显示商铺内有固定于墙面上的出样。
2016年7月，家乐家商场负一层渗水，被告对租赁场地进行维修，影响了原告正常经营，被告于庭审中陈述曾为此提出愿意给原告合理的补偿调整。原、被告双方就是否继续履行租赁合同未能达成一致意向，2016年8月，被告拆除了原告商铺内固定部分的装修。2016年10月28日，原告的员工盛长青代原告签署《退租申请表》，实际计租时间为2016年1月25日起至2016年7月21日，退租28664.4元，退杂费2202元，合计30866.4元。同日，被告将该30866.4元退还给原告。
庭审过程中，原告为证明存在经营损失，向本院提交泥师傅硅藻泥订购单、收据、银行流水，其陈述扣除相关成本后，实际净利润约为每月1万元。被告对原告提出的经营情况不予认可，对定购单的真实性存在异议。
以上事实，有租赁合同、装修工程合同、经销合同、照片、银行流水、退租申请表及当事人陈述予以证实。
本院认为，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合用途。本案中，被告家乐家公司的出租场地渗水漏水，在维修过程中影响原告经营，故在该租赁合同履行过程中，被告存在违约事实，应当承担相应的违约责任。虽然原、被告双方经协商于2016年10月28日解除合同，但双方仅就合同终止及退还押金等费用达成一致，关于损失部分，双方未能协商解决，故原告有权就损失部分向被告主张违约责任。
关于装修损失，本院认为，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修无的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。本案中，结合装修工程合同及银行流水可以证明原告曾为涉案商铺装修花费了30600元。但原告实际租赁近半年，在经营过程中该装修部分因使用而存在折旧贬值，另根据原告当庭陈述，商铺内可移动部分有丢失情形。鉴于目前涉案商铺内原告的所有固定装修已经被告拆除，事实上无法对装修损失进行评估，亦无法区分商铺内固定部分与可移动部分，本院综合考虑到原告存在装修损失的事实、当事人提供的证据及当庭陈述，酌定该装修损失为15000元。关于店铺涂料出样损失，原告按经销合同主张店面涂料出样损失10000元，但是仅从经销合同本院无法确认合同的履行情况，原告证据尚不足以证明该10000元所购买的涂料或模具全部用于商铺出样及出样产品的实际价值，但是从原告提供照片显示，商铺内有固定于墙面上的涂料出样，并且涉案商铺所有固定部分的装修及相关添附已被被告拆除，本院考虑原告的损失情况，酌定出样损失为5000元。关于人工费用，原告未提供相应证据证明，故该主张欠缺事实依据，本院不予支持。
关于经营损失，原告租赁被告商铺从事商业活动，因被告商铺存在渗水问题，无法正常提供符合租赁用途的房屋，最终双方意见无法达成一致，导致合同解除，原告无法通过继续经营而获得营业收入，存在经营损失，被告应当承担相应的责任。从原告提交的定购单、收据等来看，原告主张的经营损失实际上是因签订该租赁合同后因商业经营行为产生的可得利益损失。该可得利益应当扣除原告为经营商铺支出的成本，包含租金、员工工资、采购成本等，原告陈述每月净利润10000元符合一般市场行情，较为合理。本院综合考虑该租赁合同的履行情况、商铺性质，被告违约程度等因素，酌情确定两个月的经营损失为20000元。
关于员工工资损失，原告提供的劳务合同、银行流水尚不足以证明原告实际聘用该多名员工，亦不能反映具体的工资状况。另，员工工资损失应当属于经营成本的范围，本院已经对原告的经营损失予以确认，故再行主张员工工资损失属重复计算，故该诉请欠缺事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告南京家乐家商业广场有限公司于本判决生效后支付原告杨季装修损失15000元、店铺出样损失5000元、经营损失20000元，合计40000元；
二、驳回原告杨季的其他诉讼请求。
如果被告南京家乐家商业广场有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3118元，由原告杨季负担2288元，被告江苏久九伴商业管理有限公司负担830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3118元。（附户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18
审 判 长 陈 波
代理审判员 史佳丽
人民陪审员 梁争上
二〇一七年八月三日
书 记 员 孙凡力