河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0503民初2495号
原告：武为民，男，1972年2月21日出生，汉族，本科文化，邢台市公安局警官，现住邢台市桥东区。
委托诉讼代理人：史建盛、刘济金，河北正杨律师事务所律师。
被告：邢台市爱心物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区公园东街东侧商住综合1号楼3层，组织机构代码：30846395-X。
法定代表人：曹立峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘彦立、侯艳如，河北领航律师事务所律师。
被告：邢台旭源物业服务业有限公司，住所地邢台市桥西区太行路618号阳光印象3号楼109号，统一社会信用代码：9113050358690134XP。
法定代表人：沈珊珊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李连进、于淑霞，河北齐心律师事务所律师。
被告：河北凰家房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区达活泉北侧阳光国际29号楼1层132铺，统一社会信用代码：91130500661052457X。
法定代表人：曹梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜鹏志，河北齐心律师事务所律师。
原告武为民与被告邢台市爱心物业服务有限公司（以下简称：爱心物业）、邢台旭源物业服务业有限公司（以下简称：旭源物业）、河北凰家房地产开发有限公司（以下简称：凰家地产）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武为民的委托诉讼代理人史建盛到庭参加了诉讼，被告爱心物业的委托诉讼代理人刘彦立、侯艳如到庭参加了诉讼，被告旭源物业的委托诉讼代理人于淑霞到庭参加了诉讼，被告凰家地产的委托诉讼代理人杜鹏志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告武为民向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告车辆损失35，800元；2、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：原告邢台市××西区区胜利小区居住，2016年7月20日早晨发现其停在小区内的车号冀Ｅ×××××8汽车（所有权人为原告）被小区的墙头埋住。这个墙头将胜利小区和巴厘岛小区隔离，据了解墙头的所有权属于第一被告。事件发生后第一被告认为墙头倒塌是由于第二被告的墙头的一侧堆土所致，第二被告也有推脱的理由。为此诉至法院，请法院依法裁判，以维护原告的合法权益。原告于2016年9月23日向本院提交书面“追加被告申请书”，申请追加河北凰家房地产开发有限公司作为共同被告参加事实，以查明事实，确定责任。
原告武为民围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、现场照片；2、邢盛评报损字（2016）第161105号《涉案车辆损失评估报告书》。
被告爱心物业辩称，其已经尽到了物业公司应尽的义务，原告应当自己承担车辆的损失。
被告爱心物业围绕抗辩理由向本院提交如下证据：1、2015年7月10日其在小区张贴的通知；2、邢台市××西区区中华街道居民委员会、胜利园业主委员会、爱心物业共同出具的“证明材料”；3、现场照片；4、证人证言。
被告旭源物业辩称，其不是倒塌墙头的所有者和管理者，事发当晚是2016年7月19日，当时遭遇的特大暴雨天气，围墙倒塌与该种不可抗力之间存在因果关系，其不应对原告的损失承担赔偿责任。
被告旭源物业未向本院提交书面证据。
被告凰家地产辩称，其不是事发围墙的所有者和管理者，事发当晚是2016年7月19日，当时遭遇特大暴雨天气，围墙倒塌与该种不可抗力之间存在因果关系，其不应对原告的损失承担责任。
被告凰家地产未向本院提交书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下邢台市××西区区凰家胜利园小区（以下简称胜利小区）18号楼3单元202室住房系原告母亲所有，因期间原告与父母共同居住，原告于2016年7月20日前将登记在其名下冀Ｅ×××××8车辆停发于该小区内紧邻围墙处，所停车位置并非小区划定的停车位。2016年7月19日我市突发持续暴雨天气，原告车辆停放处的围墙发生倒塌，致使原告该车辆被砸并造成财产损失。本案审理过程中，原告申请对被砸车辆的损失进行司法评估，经依法进行委托并由邢台盛金机动车评估有限责任公司作出邢盛评报损字（2016）第161105号《涉案车辆损失评估报告书》，评估结论为：车辆的损失额为35，800元。对于进行评估所产生评估费用2，300元，已由原告先行垫付。
另查明，邢台市阳光巴厘岛小区（以下简称巴厘岛小区）与胜利小区相邻，均为被告凰家地产开发建设，本案中倒塌的围墙介于两个小区之间系区域分界墙。邢台市凰家胜利园小区已交付入住多年，被告爱心物业自2015年5月20日成为该小区物业公司并提供物业服务至今；邢台市阳光巴厘岛小区部分区域（倒塌墙体西侧）仍处于由被告凰家地产开发建设的施工阶段并未交付使用，被告凰家地产与旭源物业均称双方对施工区域并未签订前期物业服务合同。原告及被告爱心物业提供的现场照片显示，两个小区在倒塌的分界墙两侧的地势高低上存在较大落差，被告凰家地产在巴厘岛小区的的建设过程中存在在分界墙西侧堆放建筑渣土并对渣土进行纱网覆盖的事实。
被告爱心物业提交曾在胜利小区张贴的通知及证人证言，拟证明其曾以通知方式告知业主应将车辆按车位停放，尽到提醒的义务；提交由邢台市××西区中华街道居民委员会、胜利园业主委员会、爱心物业共同出具的“证明材料”，拟证明其在发生暴雨当日发现围墙处停放车辆后曾喊问车主是谁但未果，已尽到物业应尽的义务。
本院认为，建筑物或其他设施发生倒塌造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担相应责任，遭受损害一方对损害的发生存在过错的，可以相应减轻所有人或管理人的责任。本案中，小区共用部分的墙体倒塌造成了原告的车辆损害，应由墙体的所有人或管理者向原告承担赔偿责任，但双方当事人均未能举证证实该墙体的明确所有人，结合该墙体系胜利小区与巴厘岛小区的分界围墙的客观事实，故应认定为两个小区共用并共同管理为宜。巴厘岛小区因正处于开发建设阶段，被告凰家地产作为该小区开发主体对围墙享有相应权利并承担管理责任；胜利小区已交付入住，被告爱心物业作为该小区的物业服务主体对小区共用部分的围墙享有相应权利并承担管理责任；没有证据证明被告旭源物业是该围墙的所有人或管理人，因此被告旭源物业对原告财产损失不承担责任。对于被告提出发生暴雨属于不可抗力的应免责的主张，因暴雨天气属常见自然现象，并非是法律上不能预见、不能避免、不能克服的“不可抗力”，即使恶劣天气在一定程度上属于引发事故的因素，但如果对围墙保养维护或者事先防护措施到位，也不会发生倒塌事件，故对该主张不予支持。
原告将车辆停放在非小区规划停车位的行为存在一定过错，本院结合其过错程度，确认减轻被告10%的赔偿责任。被告爱心物业与被告凰家地产应结合各自在对倒塌墙体使用与管理过程中的过错承担相应的赔偿责任。被告凰家地产在对巴厘岛小区的建设过程中，存在将建筑渣土堆放在围墙西侧事实，且在发生暴雨时并未采取避免堆放渣土可能导致上方雨水、泥石流等直接冲刷到墙体，而影响墙体的承重力及稳定性的有效措施，对围墙的坍塌具有一定程度的影响，存在管理围墙过程中的不当与过错。本院结合其对倒塌墙体的管理责任及过错程度，综合确认被告凰家地产对原告财产损失35，800元的50%部分（即17，900元）承担赔偿责任。被告爱心物业即使尽到了告知不得在非停车位停放车辆的提醒义务，但在车辆管理方面未对进入小区的车辆进行登记，造成在发生暴雨时发现在非停车位停放有车辆时无法确定并联系到车主，也未采取将车辆拖离危险位置措施；而作为对小区的共用部分道路及围墙承担管理责任的主体，既未对非停车位的围墙处停车存在危险作出明显提示告知，也未在围墙处采取如：安装路桩、隔离带等措施以避免小区住户停放车辆的必要措施，应视为未尽到审慎审查小区公用部分围墙牢固性及围墙牢固性对业主人身财产影响的管理责任，本院结合其对倒塌墙体的管理责任及过错程度，综合确认被告爱心物业对原告财产损失35，800元的40%部分（即14，320元）承担赔偿责任。对原告主张的评估费，因原、被告对车辆损失均有过错，故应据各自过错程度分担该费用。综合全案，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条、《中国人民共和国侵权责任法》第十二条、第二十六条、第八十六条之规定，判决如下：
一、被告邢台市爱心物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告武为民车辆损失赔偿款14，320元；
二、被告河北凰家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告武为民车辆损失赔偿款17，900元；
三、驳回原告武为民的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费750元，由原告武卫民承担75元，被告邢台市爱心物业服务有限公司承担300元，由被告河北凰家房地产开发有限公司承担375元；评估费2，300元，由原告武卫民承担230元，被告邢台市爱心物业服务有限公司承担920元，由被告河北凰家房地产开发有限公司承担1，150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 张苗源
审 判 员 吴会峰
人民陪审员 石树勋
二〇一七年二月二十日
书 记 员 马玉雪