重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初16968号
原告：重庆渝中总部经济建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号，统一社会信用代码9150010356788349X8。
法定代表人：麦勇作，总经理。
委托诉讼代理人：梁雯，重庆合纵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晓伟，重庆合纵律师事务所律师。
被告：重庆瑭茉商贸有限公司，住所地重庆市经开区双峰山路15号3幢20-1号，组织机构代码346026400。
法定代表人：唐浩瑜。
委托诉讼代理人：唐海波，男，1972年3月3日出生，汉族，重庆瑭茉商贸有限公司股东，住重庆市南岸区。
原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司（以下简称总部投资公司）与被告重庆瑭茉商贸有限公司（以下简称瑭茉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告总部投资公司的委托诉讼代理人梁雯、刘晓伟，被告瑭茉公司的委托诉讼代理人唐海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告总部投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2015年8月15日签订的《XX房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付暂算至2017年2月的租金1624.58元、管理费66521.29元、推广宣传费28129.03元、电费14241.6元、水费85元、临时水费500元。租金、管理费、推广宣传费继续计算至本案判决生效之日止；3、判令被告向原告支付逾期付款滞纳金21000.9元（暂算至2017年2月28日，此后以欠款金额111101.5元为基数按照每日0.1%为标准计算至付清时止）；4、判令被告支付原告合同期内未持续正常开业经营的违约金，自被告停业日起至合同解除之日，每日违约金按7000元计算；5、判令被告赔偿原告提前解约违约金45105元（被告平均月租金的三倍及三个月管理费之和），并补交装修期租金441元，上述两项金额由履约保证金优先抵扣；6、判令被告返还原告房屋装修补贴298000元；7、判令被告将商铺恢复原状或承担恢复原状的费用；8、判令被告支付原告律师费19500元；9、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月8日签订《XX房屋租赁合同》，约定：原告将位于重庆市XX区XX号L1-006商铺及其设施设备交给被告经营，经营的品牌为Snowster&Akika;；租赁房屋面积298㎡,合同期限自交付之日起5年；被告需于每月15日之前向原告缴纳上月提成租金，并预付下月管理费，于房屋交付之日起第一年内，提成租金以该房屋当月总营业额的11%计取，管理费以每月2980元计取;合同期内，被告应于每月15之前支付或承担该房屋内发生的如下费用，包括公共事业费用，推广宣传费；涉及支付义务的，被告逾期支付租金、物业管理费等费用的，每延迟一日，被告按欠款金额的0.1%支付滞纳金；被告未按时开业或维持正常营业义务的，每日向原告支付7000元的违约金，直至被告按时开业或正常营业为止；因被告违约导致合同解除的，被告除须全额补交装修期的租金外，还应向原告支付平均月租金的三倍及三个月管理费之和的违约金；合同解除，被告应将租赁房屋恢复至交付时的标准，否则应承担恢复工程的费用。另，双方租赁合同约定，如因被告违约致使原告解除与被告之间《租赁合同》，或被告擅自提前解除、终止合同或提前撤场的，被告应全额退还原告已支付的装修补贴。原告于2015年9月11日、2015年9月15日与被告及重庆昕麟装饰设计工程有限公司（以下简称昕麟公司）签订《三方装修协议》、《补充协议》，协议约定：由原告为被告提供房屋装修补贴，共计298000元。原告已按照协议支付完毕该298000元。原告按约将租赁房屋交付被告，但自2017年1月11日起，被告擅自闭店撤场停止营业，给顾客、商家、商场带来极大的负面影响，给原告造成巨大的经济损失。原告认为，租赁合同及装修协议系双方真实意思表示，合法有效。因被告拖欠租金、管理费、推广宣传费、电费、水费以及擅自停业等违约行为，应按租赁合同及装修协议约定承担支付上述费用及违约金的责任。
被告瑭茉公司辩称，被告确实收到了原告的律师函，但是被告与原告项目负责人进行过沟通，当时原告的工作人员表示被告在原告处有履约保证金和装修保证金75000元，如果双方有任何费用可以保证金先行抵扣。被告于2016年3月17日发函给原告已明确表明费用为抵扣。被告不存在违约，被告撤场是因为原告2017年1月7日晚上封闭消防门导致被告无法正常营业，迫不得已才撤场的。被告认可欠付的水电费。对原告计算的被告尚欠的推广租金、管理费、宣传费、电费、水费、临时水费的金额无异议。对原告计算的滞纳金不认可，被告于2016年7月22日发函给原告明确说明店铺产生的租金总额逐月抵扣，既然约定为抵扣，就不存在滞纳金的说法。被告于2016年11月17日发函给原告申请闭店调整，在函件中明确因销售业绩、商品积压，费用支出只出不进，根据被告现状申请于2016年12月1日开始闭店，闭店期间所有费用免除。待项目平安银行写字楼正式入驻及旁边医院正式营业后三个月拟恢复营业。但是原告接函件后未回复，被告视为原告默认。故被告不存在提前解约的情况，因此被告不同意原告各项诉讼请求。原告的律师费用不应由被告承担。被告已交的费用75000元原告可以不退，双方解除合同，互不补偿。
经审理查明，2015年8月15日，总部投资公司（甲方，出租方）与瑭茉公司（乙方，承租方）签订《XX房屋租赁合同》，合同约定：甲方将重庆市XX区XX号L1-006房屋出租给乙方用作商场经营Snowster&Akika;品牌服饰等商品，房屋租赁面积298平方米。合同期为自交付日起5年，房屋装修期为自交付日至开业日共计90天。除合同另有规定外，在乙方未出现违约情形的前提下，装修期内，乙方无须向甲方支付租金，但需承担该房屋的管理费及其他费用。若因乙方违约致使合同解除，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的约定所享有的其它权利的前提下，甲方有权取消乙方的装修期免租优惠。在这种情况下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交装修期的所有租金。合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方应在合同期届满或提前解除前的三十日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日前至少2日前停止营业及开始恢复原状工程。甲方可自行或要求乙方在该房屋或其周围安装装修围板，相关费用由乙方承担。于合同期届满或提前解除时，乙方交回该房屋应符合如下状态：该房屋连同其内甲方提供的附属设施在与附件二所列及验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态(合同期内该等设施的自然损耗除外），该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁。于合同期届满或提前解除时，乙方应将其向甲方租用的收银机、甲方提供的网线、网线接线盒或弱电端子箱在可使用及良好的使用状态下交还甲方。合同期届满或提前解除时，乙方应将通向该物业各部分的锁匙交还甲方。乙方未履行前述义务视为乙方未按时交回该房屋。乙方应缴纳租用收银机的保证金，该保证金将于合同期届满或提前解除之时乙方完好归还甲方收银机15日后，无息退还给乙方。在合同期内，乙方应向甲方支付租金。租金的计算方法为提成租金，即按照租赁房屋税前营业额之一定比例确定租金标准。租金起计日以下列日期中较早者为准：（1）甲方商场整体开业日；（2）乙方在该房屋内任何一部分对外营业的第一日。租金的计算方法为提成租金：于交付日起算的第一年内，月租金为该房屋当月总营业额之11%；于交付日起算的第二年内，月租金为该房屋当月总营业额之11%；于交付日起算的第三年内，月租金为该房屋当月总营业额之13%；于交付日起算的第四年内，月租金为该房屋当月总营业额之14%；于交付日起算的第五年内，月租金为该房屋当月总营业额之15%。管理费：于交付日起算的第一年内，月管理费为2980元；于交付日起算的第二年内，月管理费为14900元；于交付日起算的第三年内，月管理费为17880元；于交付日起算的第四年内，月管理费为17880元；于交付日起算的第五年内，月管理费为17880元。除合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第15日前向甲方缴付上月的提成租金。合同期内，乙方应支付或承担该房屋内发生的其它费用。公共事业费用：该房屋内由乙方发生的水费、电费、煤气费、通讯费用及垃圾处置费的实际金额；推广宣传费：每月人民币2000元；收银机租用费：每台每月人民币500元，每台收银机的押金为1500元。合同签订后10日内，乙方须向甲方存放履约保证金60000元，在整个合同期内该履约保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付该履约保证金的利息。若乙方违反合同或甲方根据合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从履约保证金中作出抵扣或没收全部保证金。以下情形视为乙方违约：乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付合同项下的任何应付款项；乙方擅自提前解除本合同；乙方在合同期内中断、停止其在该物业的营业业务的，或虽未中断营业但是具有撤走该房屋内大部分商品或营业员等消极营业特征的。出现乙方违约情形的，涉及支付义务的，每延迟一日，甲方有权向乙方收取迟延支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；涉及按时开业或维持正常营业义务的，甲方有权每日向乙方收取相当于届时每日7000元的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业之日止；涉及交回该房屋义务的，每延迟一日，甲方有权向乙方收取相当于届时每日7000元的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费；甲方有权提前解除合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金，除此之外，乙方还应向甲方支付相当于解约前平均月租金的三倍及三个月管理费之和的违约金。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、该房屋空置期间的租金及管理费的损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。甲方以现金方式向乙方提供298000元的装修补贴，如因乙方违约致使租赁合同解除，乙方应全额退还甲方已支付的装修补贴。甲方另给予乙方固定数额298000元的经营期免租优惠，优惠自计租日起按月租金总额逐月抵扣，直至全部抵扣完毕。
2015年9月11日，总部投资公司（甲方）与瑭茉公司（乙方）、昕麟公司（丙方）签订《三方装修协议》，约定：甲乙双方于2015年8月签订《房屋租赁合同》，约定乙方在甲方重庆市XX区XX号L1-006房屋经营Snowster&Akika;集合店品牌，该店的装修工程包括天花、地板及展柜等的制作及安装等内容（以乙方提供并经甲、丙方确认的设计图纸为准）。具体开工日期以丙方实际进场开工日为准，装修完工报验收时间不得晚于2015年11月25日，甲、乙双方应在接到丙方要求验收通知后在3日内共同进行验收。装修总费用实际由甲方支付给丙方。但鉴于乙方作为装修工程的实际验收和使用方，暂由丙方委托乙方代收该款项，待乙丙双方完成装修验收后，乙丙双方自行约定转付时间。但甲方付款的前提为收到丙方向甲方开具的足额且合法有效的建筑安装发票。甲方同意丙方委托乙方收款之要求，并将依照如下节点将约定的装修款以银行转账或电汇的方式分期支付至乙方指定账户》，甲、乙双方签署的租货合同及本协议生效且乙方向甲方支付的履约保证金到账后，甲方向乙方支付装修款59600元，丙方进场装修后，甲方向乙方支付149000元，乙方在甲方租用房屋开业后15个工作日并取得消防合格证书后，甲方将装修款89400元支付给乙方。如因乙方违约致使甲方解除与乙方间租赁合同的，乙方应全额退还甲方已支付的装修款项。非因租赁合同约定的乙方可提前解除或终止租赁合同的情形，乙方擅自提前解除、终止合同或提前撤场的，乙方应全额返还甲方己支付的装修款项。由此所导致的丙方损失，由乙方予以承担。前述协议并对各方的其他权利及义务进行了约定。
2015年9月15日，总部投资公司（甲方）与瑭茉公司（乙方）、昕麟公司（丙方）签订《补充协议》，约订：丙方系专业装修公司，由乙方委托，负责乙方在甲方租用房屋的装修。甲方同意为乙方提供装修补贴298000元，双方确认并同意，该款项由甲方直接支付给乙方。甲方依照如下节点将约定的装修补贴以银行转账或电汇的方式分期支付至乙方指定账户：甲、乙双方签署的租赁合同及本协议生效且乙方向甲方支付的履约保证金到帐后，乙方出具付款通知书，甲方收到后即将装修补贴59600元支付给乙方；丙方进场装修后，乙方出具付款通知书，甲方收到后即将装修补贴149000元支付给乙方；乙方在甲方租用房屋开业后15个工作日并取得消防合格证书后，乙方出具付款通知书，甲方收到后即将装修补贴89400元支付给乙方。甲方付款的前提为收到丙方向甲方开具的足额且合法有效的建筑安装发票。乙方房屋的装修工程款超过甲方应付的装修补贴的，由乙方自行承担。甲方于原协议项下仅承担约定装修补贴的支付义务，不对该房屋的装修施工质量、进度、验收、乙方与丙方之间的工程款结算等的承担任何担保或保证贵任，该房屋装修施工的要求、管理、费用结算等由乙丙双方自行约定。如甲方解除与乙方间租赁合同的，原协议及本补充协议同时解除，乙方应全额退还甲方已支付的装修补贴。非因租赁合同约定的乙方可提前解除或终止租赁合同的情形，乙方擅自提前解除、终止合同或提前撤场的，乙方应全额返还甲方己支付的装修补贴。
2015年9月24日，总部投资公司将租赁场地L1-006交付与瑭茉公司，双方并签署了《房屋交付验收表》，显示交接时间为2015年9月24日。
昕麟公司于2015年9月18日、2015年11月2日、2015年12月15日向总部投资公司开具了Snowster&Akika;集合店装修工程款发票，金额分别为59600元、149000元、89400元。
2017年1月11日，重庆合纵律师事务所受总部投资公司委托向瑭茉公司发出《律师函》，主要内容为：截止发函当日，瑭茉公司已撤走租赁房屋内大部分应季商品，消极营业，且尚欠总部投资公司房屋租金、物管费、推广宣传费等各项费用。瑭茉公司逾期支付应付款项，且消极营业的行为已经构成违约，给商场和总部投资公司的品牌形象造成负面影响并产生巨大的经济损失，请瑭茉公司立即纠正消极营业行为并支付全部所欠费用，否则总部投资公司将通过法律途径维护自身合法权益。
2017年1月23日，重庆合纵律师事务所受总部投资公司委托向瑭茉公司发出《律师函》，主要内容为：在合同租赁期内，瑭茉公司拖欠总部投资公司房屋租金、物管费、推广宣传费等各项费用，并于2017年1月22日晚6点30分左右未经总部经济投资公司同意擅自闭店。现律师接受委托函告瑭茉公司：瑭茉公司逾期支付应付款项，且擅自闭店的行为已经构成违约，给商场和总部投资公司的品牌形象造成负面影响并产生巨大的经济损失，请瑭茉公司立即支付全部所欠费用，并维持正常营业，否则总部投资公司将通过法律途径维护自身合法权益。
另查明，2017年2月16日，总部投资公司与重庆合纵律师事务所签订《民事委托合同》，约定，总部投资公司就其与瑭茉公司房屋租赁合同纠纷一案，委托重庆合纵律师事务所的律师代理诉讼。总部投资公司并已向重庆合纵律师事务所支付法律服务费19500元。
庭审中，原、被告双方一致确认如下事实：XX商场于2015年12月30日整体开业。瑭茉公司商铺于2015年12月30日正式营业。瑭茉公司于2017年1月10日将相关货品搬离涉案商铺，并停止经营。现商铺由瑭茉公司实际控制。《XX房屋租赁合同》履行过程中，总部投资公司向瑭茉公司支付了装修款298000元，瑭茉公司向总部投资公司支付了履约保证金60000元、装修保证金15000元。瑭茉公司欠付总部投资公司截至2017年2月的管理费66521.29元、推广宣传费28129.03元、电费14241.6元、水费85元、租金1624.58元及2015年12月的临时水费500元。瑭茉公司2016年全年销售额为14768.9元。
庭审中，瑭茉公司还举示了如下证据：1、2016年3月17日瑭茉公司向总部投资公司发送的函件一份。主要内容为：双方所签SY-SW-ZBC-
HT-2015-031合同中第九部分特殊条款第2条免租优惠：除本合同约定的装修免租期外，甲方给予乙方固定数额298000元的经营期免租优惠，免租优惠自开业日（计租日）起按月租金总额逐月抵扣，直至全部抵扣完毕。最后一个月余额不足月租金总额的，乙方应按租金支付时间予以补足。本条租金总额包含联营抽成、水费、电费、物管费、推广宣传费等乙方店铺经营产生之费用。特请贵司在给予乙方的经营期免租优惠总金额中逐月抵扣以上费用。2、2016年7月22日瑭茉公司向总部投资公司发送的函件一份。主要内容为：双方所签租赁合同中第九部分特殊条款第2条“免租优惠”已明确说明店铺产生的租金总额是逐月抵扣。换种说法,总部投资公司如果把优惠的钱一次性支付给瑭茉公司，瑭茉公司同样会每个月用此笔费用支付店铺产生的费用的。因此请总部投资公司直接抵扣，直至抵扣完为止，瑭茉公司绝不会拖欠费用。关于货品的事情,瑭茉公司也一致遵循合同约定的品牌在经营销售，比例也按照合同要求在配比。关于业绩，瑭茉公司也很想每月有好的销售业绩，并未有未按时开店或提前闭店之现象。自开业以来，进入卖场顾客人数相对很少，而进入我店铺的顾客并没有陌生顾客，而且都是附近小区的那几个常客。在顾客进店人数相对少的情况下，我司也在枳极销售，甚至不惜成本在销售。业绩不好不能归咎与我司，我司认为做好销售的前提是要双方相互配合，单靠商家是肯定不行的，还要请贵司针对零售业态做加大活动宣传推广力度吸引本品牌消费目标客群。贵司一楼自开业起就有大部分空铺，至今未开。加之最近陆续有商家撤出，又空出不少铺位。导致一楼没有很好的销售氛围。这对我司销售会越来越难，望贵司针对目前状况有所改善。尽快补充品牌使一楼有一个好的销售氛围。我司也投入了大量人力与物力，都希望能与贵司长期合作，能为贵司添砖加瓦。现由于经营压力很大，举步维艰，特申请减免自开业以来所产生的推广费和物业管理费。3.2016年11月17日瑭茉公司向总部投资公司发送的函件一份。主要内容为：首先感谢贵司对我司的大力帮助与关爱，我开业至今一直努力与贵司配合销售,按时配合贵司总体开业营运。Snowster&Akika;自2015年11月底开业至今业绩一直很差,连员工的基本工资都无法保障,商品也一直积压，因是买断商品无法退换货，费用支出也是只出不进，在这种情况下我司也一直支撑到如今。根据公司现有状况，已无资金投入(欠银行贷款和私人借款40多万)，无法继续支撑，现向贵司申请Snowster&Akika;于2016年12月1日起开始闭店。闭店期间所有费用免除。待项目平安银行写字楼正式入驻及旁边医院正式营业后三个月拟恢复营业。以上，特请贵司批准为谢！前述3项证据经庭审质证，原告总部投资公司对前述证据均不予认可，瑭茉公司未向法庭继续举证证明前述函件已实际送达总部投资公司。
上述事实，有《XX房屋租赁合同》《房屋交付验收表》《律师函》《民事委托合同》、发票、星光天地用电抄表记录、律师函等证据以及当事人的陈述载卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
本案中，原告总部投资公司与被告瑭茉公司签订的《XX房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。原告总部投资公司于房屋租赁合同签订后依约将涉案房屋交付给被告瑭茉公司使用，瑭茉公司应当按照合同约定按时足额向总部投资公司支付房屋租金、推广宣传费、管理费等合同项下的费用。合同履行过程中，瑭茉公司未按时足额向原告支付租金、推广宣传费、管理费等相关费用的行为已构成违约，依法依约应承担相应的民事责任。
关于《XX房屋租赁合同》的解除。本案中，因被告瑭茉公司违约，且以其单方搬离租赁房屋、停止经营的行为表明其不愿再继续履行租赁合同，现原告诉请要求解除租赁合同的请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告于2017年6月16日向本院递交《民事起诉状》提起诉讼，请求法院判令解除原、被告之间于2015年8月15日签订的《XX房屋租赁合同》，故本院确认原被告双方于2015年8月15日签订的《XX房屋租赁合同》已于2017年6月16日解除。
关于原告要求被告支付截止2017年2月的租金1624.58元、管理费66521.29元、推广宣传费28129.03元、电费14241.6元、水费85元、临时水费500元，并要求被告继续按合同约定向原告支付商铺租金、管理费、推广宣传费至本案判决生效之日止的诉讼请求。因《XX房屋租赁合同》于2017年6月16日解除，故被告按照《XX房屋租赁合同》尚应向原告支付2017年3月1日至2017年6月15日的推广宣传费7000元、管理费52150元。鉴于在此期间，被告已实际搬离租赁商铺，并未营业，亦无营业额，被告依约无需向原告支付房屋租金。
关于原告要求被告支付截止2017年2月28日的逾期付款滞纳金21000.9元，此后以欠款金额111101.5元为基数按照每日0.1%为标准计算至付清时止的诉讼请求。由于被告瑭茉公司逾期支付合同项下的推广宣传费、管理费等应付款项，构成违约，依约应承担相应违约责任。鉴于滞纳金具有法定性、强制性和固定性的特点，不适用于民事纠纷范畴，作为主体地位平等的民事关系的双方当事人无权为对方设定滞纳金，本案原、被告在租赁合同中约定的滞纳金实质上是为了督促对方及时履行义务而事先约定的一种预防性措施，实为违约金。庭审中，被告瑭茉公司辩称租赁合同约定的违约金计算标准过高，请求调整，依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院综合双方租赁合同的履行情况、原告的实际损失等因素，确定将违约金计算标准调整为按被告瑭茉公司欠付款金额的中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算，从瑭茉公司应付而未付款之日起，计算至其付清欠款之日止。
关于原告要求被告支付合同期内未持续正常开业经营的违约金（计算方式为自被告停业日起至合同解除之日，每日违约金按7000元计算）的诉讼请求。原告的该项请求符合双方合同约定，本院依法予以支持。计算为2017年1月11日至2017年6月15日共156天，每天7000元计1092000元。
关于原告要求被告赔偿提前解约违约金45105元，并补交装修期租金441元，且该两笔款项由履约保证金优先抵扣的诉讼请求，因符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告返还房屋装修补贴298000元的诉讼请求，因符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费19500元、承担本案诉讼费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告将涉案商铺恢复原状或承担恢复原状的费用的诉讼请求，因原告的该项诉讼请求不具体、不明确，故本院对原告的该项诉讼请求在本案中不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司与被告重庆瑭茉商贸有限公司于2015年9月22日签订的《XX房屋租赁合同》于2017年6月16日解除。
二、被告重庆瑭茉商贸有限公司于本判决生效后3日内支付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司截止2017年2月28日的租金1624.58元、电费14241.6元、水费585元，截止2017年6月15日的管理费118671.29元、推广宣传费35129.03元；被告重庆瑭茉商贸有限公司就前述所欠款项，以中国人民银行同期贷款基准利率的4倍从应付而未付款之日起向原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司计算支付违约金至其付清前述欠款之日止。
三、被告重庆瑭茉商贸有限公司于本判决生效后3日内支付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司合同期内未持续正常经营的违约金1092000元。
四、被告重庆瑭茉商贸有限公司于本判决生效后3日内支付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司提前解约违约金45105元元、装修期租金441元；前述款项计45546元，原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司可以在被告重庆瑭茉商贸有限公司已交纳的履约保证金中直接抵扣。
五、被告重庆瑭茉商贸有限公司于本判决生效后3日内退还原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司房屋装修补贴298000元。
六、被告重庆瑭茉商贸有限公司于本判决生效后3日内支付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司律师费19500元。
七、驳回原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆瑭茉商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4286元，由被告重庆瑭茉商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 颜莉丽
二〇一七年十二月五日
书记员 余 峥