成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初845号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托代理人：雷霁，男，汉族，1985年9月9日出生，住成都市武侯区。特别授权代理人。
委托代理人：李尚中，四川山助律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：叶大文，男，汉族，1971年6月8日出生，住四川省简阳市。
被告：成都大叶商贸有限公司。住所地：四川省成都市成华区双建路**号*层。
法定代表人：叶大文。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行）与被告叶大文、被告成都大叶商贸有限公司（以下简称大叶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法由代理审判员何进独任审判，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李尚中到庭参加诉讼，被告叶大文、被告大叶公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称:原告与被告叶大文于2014年9月25日签订《借款合同》（编号：120122014003474）一份，该合同约定被告向原告借款1500000元，期限为12个月，即从2014年9月28日起至2015年9月28日止，实际放款日为2014年9月30日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮40%，确定年利率为8.4%。原告、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利费用的承担等事项进行了约定。同日，被告叶大文、被告大叶公司与原告签订《担保合同》（编号：120122014003474）一份，约定被告大叶公司对被告叶大文的上述债务承担连带责任担保，被告叶大文以其所有的位于成都市武侯区金雁路116号8栋1单元7层13号房屋对上述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述借款已于2015年9月30日到期，经原告多次催告，被告叶大文至今仍未履行还款义务，被告大叶公司也未履行保证责任。为保护原告的合法权益，原告民生银行成都分行请求判令：1、被告叶大文偿还原告借款本金1226304.9元和利息、罚息、复利30796.46元（利息、复利、罚息暂计算至2015年12月21日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金75000元（5%计算）；2、被告叶大文支付律师费100568元（8%计算）；3、原告对被告叶大文所有的位于成都市武侯区金雁路116号8栋1单元7层13号房屋享有抵押权，有权以上述房屋拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4、被告大叶公司对被告叶大文的上述债务承担连带清偿责任。
被告叶大文、被告大叶公司未提交书面答辩状亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，原告诉称事实属实。
另查明，原告民生银行与被告叶大文签订的《借款合同》主要内容还包括：涉争合同项下合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮40%，确定为年利率8.4%；贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日；贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按还款周期调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同第4条约定的利差或利率浮动比例确定；调整后的合同贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个还款日的次日开始适用；原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告叶大文不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，包括但不限于向原告提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、编造交易文件、支付凭证等均构成违约，除本合同另有约定外，被告叶大文应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告叶大文应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息综合的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用(包括过户费)、保全、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）、差旅费、按照法律法规的规定发生的其他应由被告叶大文承担的费用。2014年9月29日，被告叶大文与原告办理了前述抵押物的抵押登记。2014年9月30日，原告向被告叶大文支付了贷款1500000元。前述贷款发放后，被告叶大文按照合同约定按月支付利息至2015年9月15日，贷款到期后，被告叶大文未能按时归还全部本息，仅在2015年9月30日归还本金123695.1元、2015年12月21日归还本金150000元，截止2016年5月3日，被告叶大文尚欠原告贷款本金为1226304.9元，利息、罚息（含复利）74114.94元。2015年12月21日，原告民生银行与案外人四川山助律师事务所签订《委托代理协议》，由四川山助律师事务所代理原告与被告叶大文、被告大叶公司借款合同纠纷一案诉讼事宜，约定的代理费用为贷款本金余额、利息、复利以及罚息之和的8%，2016年5月6日，案外人四川山助律师事务所向原告出具了金额为100568元的代理费发票。
以上事实有原告民生银行提供的《借款合同》、《借款凭证》、《担保合同》、《房屋他项权证》复印件、《房屋信息摘要》、《账户信息》、《贷款基本信息》、《还款信息》、《委托代理协议》、《四川增值税普通发票》等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行与被告叶大文之间签订的《借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告叶大文之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告叶大文支付了贷款1500000元，被告叶大文未按合同约定按期归还本金、利息（含罚息），其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告叶大文签订的《借款合同》，被告应当承担归还未偿还的借款本金1226304.9元，以及欠付利息、罚息、复利的违约责任，截止2016年5月3日利息、罚息（含复利）共计74114.94元，以及前述款项自2016年5月4日起至实际付清之日止按照被告叶大文与原告签订的《借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利。
对于原告民生银行主张按照合同约定被告应当向原告支付借款金额5%的违约金75000元的请求，本院认为，被告承担的罚息、复息以及原告主张的律师费等损失已经超过了双方约定的违约金金额，因此，约定的违约金金额不足以弥补原告的实际损失，应当以原告的实际损失即按照其与被告约定的罚息、复息、律师费支出来确定被告的违约责任，本院已经支持了原告前述主张的罚息、复息、律师费，该金额已经足以包含原告的违约金主张，故对于原告主张的违约金75000元不予支持。对于原告主张的律师费100568元，本院认为，律师费属于原告与被告之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，考虑到本案案情较为简单和本地律师代理费用的通常水平，对于原告主张的律师费请求本院予以部分支持50000元。
被告叶大文、被告大叶公司均与原告签订了《担保合同》，被告与原告叶大文成立抵押合同关系、被告大叶公司与原告成立连带保证合同关系，前述被告叶大文在本案中应当承担的违约责任均属于担保责任范围。依据前述合同约定，被告叶大文以其所有的位于成都市武侯区金雁路116号8栋1单元7楼13号房屋对上述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对前述房屋成立抵押权，在被告叶大文承担的前述违约责任范围内对前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告大叶公司作为连带保证人，对被告叶大文本案应当承担的责任承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶大文在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金1226304.9元及利息、罚息74114.94元（截止2016年5月3日），及前述款项自2016年5月4日起至付清之日止按照原告与被告叶大文签订的《借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；
二、被告叶大文在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费50000元；
三、被告成都大叶商贸有限公司对被告叶大文的前述一、二项支付义务承担连带责任；
四、原告就前述一、二项支付金额对被告叶大文所有的位于成都市武侯区金雁路116号8栋1单元7楼13号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8847元、保全费5000元，由被告叶大文负担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告叶大文、被告成都大叶商贸有限公司在履行上述给付义务时一并向原告连带支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 何进
二〇一六年五月九日
书 记 员 杨佳