福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第9685号
原告吕蔡永杰，男，1972年5月12日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托代理人黄邵涛，福建闽隆律师事务所律师。
被告福建向荣建设集团有限公司，住所地漳州市。
法定代表人曾国雄，董事长。
委托代理人林金表，男，被告公司职员。
原告吕蔡永杰与被告福建向荣建设集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吕蔡永杰及其委托代理人黄邵涛，被告福建向荣建设集团有限公司的委托代理人林金表到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕蔡永杰诉称，2010年12月6日，原告给付被告购买房屋的首付款50863元。2010年12月24日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定：原告以总价款人民币155863元购买被告开发的坐落在芗城区经济适用房房屋；被告应当在2012年3月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用；逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交房款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；双方进行验收交接时，被告应当出示合同规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。合同签订后，原告依被告要求办理银行按揭贷款的一切手续，并在此后依被告及银行通知缴交各种杂费及与银行签订《个人住房借款合同》。可是，从合同规定的最后交付期限届满起原告多次向被告催促，被告先以房屋未建成、未验收为由推诿，后以原告必须签由其制作、声明放弃追究违约条款的调解书为条件办理房屋交付手续，严重损害原告的合法权益。故请求判令被告以购房总价款人民币155863元为基数，从2012年4月1日起至2013年12月18日止按每日万分之三的标准向原告支付逾期交房的违约金29317.83元。
被告福建向荣建设集团有限公司辩称，合同约定交房日期是2012年3月31日，讼争房屋实际竣工验收日为2013年1月18日，延期天数计293天。但按照双方合同和补充协议约定，但按照双方房屋买卖合同的和补充协议约定，被告可以延期交房的各种情形天数为大雨及暴雨19天、高温天气107天、台风及暴雨警报80天、停电6天、高考中考87天、国家法定节假日87天，总计386天。被告不存在支付违约金给原告的理由，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月24日，原告吕蔡永杰与被告福建向荣建设集团有限公司签订编号为35060108027105844的《商品房买卖合同》，由原告向被告购买址于芗城区廉租住房（经济适用房）19幢1007号房屋，房屋建筑面积为69.18平方米，每平方米售价2253元，总购房款155863元。合同第八条约定被告应于2012年3月31日前将经验收合格的上述房屋交付原告使用；但如遇特殊原因，被告可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且被告在发生之日起X日内告知原告的；（2）因政策性原因或政府行为及其他非被告原因造成的事由。合同附件四补充协议的第六条中约定：出现下列事由，被告可凭有关单位出具的证明文件或其他有效证据据实予以延期：（1）由于政府的法规、规章、命令或市政建设的原因引起的延误；（2）政府部门作出禁止施工、交通管制、噪音管理或其他限制建设工程施工的原因引起的延误；（3）出现昼夜降雨超过40㎜或七级以上阵风天气造成工程无法正常施工的。合同第九条约定被告逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。本案原告如数付清了总房价款155863元。诉讼中，双方均确认被告于2013年12月18日将涉案房屋交付给原告。
另查明，根据被告所提供的漳州市气象科技服务中心出具的气象报告，自2010年12月24日起至2012年3月31日期间，出现24小时降水量超过40㎜的天数为8天；出现七级（13.9-17.1米/秒）以上阵风天气的天数为2天；漳州市气象台在期间基于台风对我市的影响发布台风警报涉及的天数为17天（共计4个台风，最大风速均为7级或7级以上）。据此，自2010年12月24日起至2012年3月31日期间，被告可据实予以合理延期的天数为8+2+17=27天。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应严格按照合同的约定履行。被告未能按照合同约定的日期按期将房屋交付原告，依法应依合同约定承担逾期交房的违约责任。本案中，原、被告双方均确认被告将讼争房屋交付原告接收的时间为2013年12月18日，故本案逾期交房期间应从2012年4月1日起计算至2013年12月18日止（共计627天），被告主张延期天数应计算至讼争房屋实际竣工验收日（2013年1月18日），该主张缺乏依据且与法不符，本院不予支持。本案原告买受的是预售商品房，双方在合同中约定出现昼夜降雨超过40㎜或七级以上阵风天气造成工程无法正常施工的，被告可据实予以延期，故本案应扣除2010年12月24日至2012年3月31日期间据实予以合理延期的天数27天。对本案合同签订日之前以及合同约定交付房屋的最后期限之后发生的昼夜降雨超过40㎜或七级以上阵风天气的天数，不应作为被告据实延期天数予以扣除。被告主张扣除高温天气的天数，但该高温情况并不属于双方合同约定的可据实合理延期的情形，被告该主张，缺乏依据，本院不予支持。被告主张扣除法定节假日及中考、高考天数，因法定节假日及中考、高考的因素应属于被告在合同签订前就能预计到的，且双方在合同中并未约定，故本院不予扣除。被告辩解还应扣除停电的天数6天，但依据被告提供的证据，并无法体现该停电范围有影响到被告针对本案讼争房屋的建设，且其中亦存在停电时间短暂的情况，同时停电情形也不在双方合同约定的可合理延期的范围，故对被告的该辩解意见，本院亦不予支持。本案中，原告购买讼争房屋，并在合同签订后向被告支付合同约定的房价款155863元，原告主张以该155863元为基数计算本案逾期交房违约金，合法有据，本院予以支持。故被告应支付原告逾期交房违约金155863元×0.0003×（627－27）日=28055元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：
一、被告福建向荣建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吕蔡永杰逾期交房违约金28055元。
二、驳回原告吕蔡永杰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费533元，由原告吕蔡永杰负担32元，被告福建向荣建设集团有限公司负担501元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 郑 洪
人民陪审员 杨莲金
人民陪审员 林文婷
二〇一五年十二月九日
书 记 员 傅雁平
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。