江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初6506号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行，统一社会信用代码91321204674893343A，住所地泰州市姜堰区三水大道280号。
负责人：汪毅进，该行行长。
委托诉讼代理人：闵丽，该行员工。
被告：马林，男，1968年12月23日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：唐美平，女，1968年12月21日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：泰州深业鹏基投资有限公司，统一社会信用代码91321204669608341A，住所泰州市姜堰经济开发区姜堰大道88号。
法定代表人：庞鸣钟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨小芳，该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行（以下简称邮储银行姜堰支行）与被告马林、唐美平、泰州深业鹏基投资有限公司（以下简称深业鹏基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闵丽、被告马林、被告深业鹏基公司委托诉讼代理人杨小芳到庭参加诉讼，被告唐美平经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、被告马林、唐美平共同偿还原告借款本金274385.23元、支付2016年10月26日前的利息3589.74元,支付2016年10月27日至实际偿还之日以年利率7.2378%计算的利息;2、对被告马林、唐美平共同所有的泰州市姜堰区锦锈姜城18幢1单元502室房屋拆价、拍卖或变卖所得价款在案涉借款本息范围内优先受偿；3、被告深业鹏基公司对被告马林、唐美平偿还借款本息承担连带责任；4、三被告共同负担本案诉讼费。事实与理由：被告马林、唐美平系夫妻。两被告因购买被告深业鹏基公司房屋，向原告申请贷款。2013年6月21日，原告与三被告签订个人购房借款及担保合同一份，约定原告向被告马林、唐美平提供320000元房屋贷款，用于两被告购买泰州市姜堰区锦锈姜城18幢1单元502室房屋，贷款期限自2013年6月21日至2028年6月21日，还款方式为等额本息。被告马林、唐美平以购买房屋作为抵押，被告深业鹏基公司对房屋贷款本息及相关费用提供阶段性连带责任保证。原告按约发放贷款后，被告马林、唐美平2016年5月前尚能按期偿还贷款本息，自2016年6月起至今，未再按约偿还，违反了合同约定。
被告马林辩称：被告马林、唐美平因购房共同向原告贷款320000元属实。被告已偿还部分本息，自2016年6月起，被告未再还款。请求依法判决。
被告唐美平未作答辩，亦未提交证据。
被告深业鹏基公司辩称：为被告马林、唐美平向原告贷款提供连带担保属实，同意依法承担连带偿还责任。
经审理查明：2013年6月21日，原告与被告马林、唐美平、深业鹏基公司签订个人购房借款及担保合同一份，约定：被告马林、唐美平因购买被告深业鹏基公司开发的泰州市姜堰区锦锈姜城18幢1单元502室房屋，向原告贷款320000元；贷款期限自2013年6月21日至2028年6月21日；贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算，还款方式为等额本息。贷款担保采用抵押加保证组合方式，被告马林、唐美平以所购房屋作为抵押物，担保范围为贷款本金、利息、罚息及实现债权的其他费用；被告深业鹏基公司为贷款提供阶段性连带责任保证，在原告收到房屋抵押他项权利证书或抵押预登记证明文件前，该公司对贷款本金、利息、罚息及实现债权的其他费用承担连带保证责任。若被告连续逾期三期或累计逾期六期，原告有权取消利率优惠，将合同利率调整至人民银行同期贷款基准利或上浮一定比例。若被告连续逾期三期或累计逾期六期未按时足额偿还贷本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款本息及其他费用，有权处分抵押物，有权要求保证人承担保证责任。
合同签订当日，原告依约发放贷款320000元。被告马林、唐美平于2016年5月前按约偿还贷款本息，2016年6月起至今，未再还本付息。截至2016年10月26日，被告马林、唐美平欠原告贷款本金274385.23元,到期利息3589元。原告催要未果，诉至本院。
另查明：截至本案法庭辩论终结前，案涉泰州市姜堰区锦锈姜城18幢1单元502室房屋尚未办理不动产登记。
上述事实，有当事人陈述及个人购房借款及担保合同、贷款借据、贷款放款单、还款计划表、商品房买卖合同、房屋登记查询单等证据证明，本院予以认定。
本院认为：原告与三被告共同签订的借款担保合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告按约向被告马林、唐美平履行了出借资金的义务，两被告未按约偿还借款本息，构成违约，原告按约有权取消利率优惠，并要求被告提前偿还借款本息。原告要求被告马林、唐美平立即偿还贷款274385.23元及该款利息（截至2016年10月26日利息计3589.74元；被告实际给付之前新产生利息，按人民银行同期贷款基准利率计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的超出人民银行同期贷款基准利率的利息，本院不予支持。被告马林、唐美平所购房屋未办理不动产登记，原告尚未依法取得抵押权，原告主张对房屋折价款优先受偿，本院不予支持。被告深业鹏基公司系贷款连带责任担保人，原告要求其在保证范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。被告唐美平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对其证据质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马林、唐美平于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行借款本金274385.23元，并支付该款利息（截至2016年10月26日利息为3589.74元；自同年10月27日起至被告实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告泰州深业鹏基投资有限公司对本判决第一项义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告马林、唐美平追偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行其余诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5636元，依法减半收取2818元,由三被告共同负担（原告同意其预交的案件受理费2818元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于判决生效后十日内向原告支付。被告泰州深业鹏基投资有限公司支付后，有权向被告马林、唐美平追偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5636元（户名：泰州市财政局，开户行：农行海陵支行，账号：20×××88）。
代理审判员 俞 春
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 陶秋蓉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。