湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初1366号
原告：黄发生。
被告：周子丹（曾用名周丹）。
被告：李莎。
被告：周家庆。
被告：冯俊生。
原告黄发生诉被告周子丹、李莎、周家庆、冯俊生民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告黄发生到庭参加诉讼，被告周子丹、李莎、周家庆、冯俊生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄发生诉称：2014年9月23日，被告周子丹、李莎、周家庆找原告借款人民币300万元，原告当于分四笔汇入被告周家庆账户，被告冯俊生为上述借款提供担保。为了保证债权的履行，在借款当天原告与被告周子丹、李莎签订三份《房屋买卖协议》，约定2014年12月10日双方到房管部门办理房屋过户手续。如周子丹、李莎不到场，房屋由原告所得，并申请走法律程序变更该房屋所有权，被告冯俊生为实现债权提供担保。双方约定月利率3.5%，300万元月息10.5万元，在合同履行过程中，被告从2014年7月24日至2015年3月7日，每月按约定付息6个月共计63万元，从2015年3月25日至2016年2月5日分七次共付息37万元，合计付息100万元，已付息10个月差5万元。即利息付至2015年7月22日，从2015年7月22日至2016年7月21日共欠息12个月，按月息2%计算为72万元，加上前期欠息共欠利息77万元。在履行合同过程中，被告抵给原告的房屋已被其他债权人提起诉讼后被法院查封，原告实现债权无望，故提起诉讼。请求法院判令四被告偿还原告借款300万及利息77万元至履行完毕，诉讼费由被告负担。
庭审中原告补充陈述：我与冯俊生是朋友关系，我在十几年前在周家庆手上买过房屋认识的。2014年9月23日下午3点左右冯俊生跟我打电话，我到约定地方见面，当时有冯俊生、周家庆、孔祥国在场，冯俊生介绍周家庆与我认识，跟我说：这是周哥，你也认识，并问我手上有没有多的资金，周家庆说他向我借款，我说借款可以但是要有担保。周家庆就让他儿子周子丹拿了三个房产证给我，我同意借款200万元，借款期限两到三个月，口头约定月利息三分半。我只同意借款200万元，后来冯俊生说要我借款300万元，我说可以借款300万元，但是后面的100万元要冯俊生担保。冯俊生同意了，因此他在两份房屋买卖协议上签了字。我看了产权证后发现产权人是周子丹，李莎是共有权人，我就说必须要周子丹和李莎同意并签名，并让他们把结婚证、户口本、身份证各复印一份给我。周子丹和李莎在房屋买卖协议上签名并按手印，周子丹同意将款转到周家庆的账户，周家庆在协议上出具了收条，借款后被告周家庆每月偿还10.5万元利息，还了6个月利息，6个月之后我向被告催款但被告不能按时如数支付利息，陆陆续续又偿还了利息37万元，一共偿还利息100万元。后来我发现周家庆抵押给我的三套房屋已被法院查封（张代金起诉周家庆、周子丹等人借款一案），我找查封申请人张代金协商，告诉张代金他申请查封的房屋在2014年9月23日我已经与产权人签订了房屋买卖协议，如果该房屋要拍卖，拍卖的价值由张代金和我一人一半，张代金也同意了并与我达成了协议，但是查封的这三套房屋评估价值为200万元，2016年8月31日周娟代表周家庆、周子丹、李莎与我、冯俊生签订的调解协议书第二条载明的还款黄发生的100万元，就是指房屋评估价值的一半，但因周子丹、李莎一直未到执行局执行导致该调解协议未履行，因此我才起诉被告应偿还我300万元本金。
原告黄发生为证明其上述诉称事实存在，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证，证明原告身份情况；
2、周子丹、李莎结婚证、及四被告身份证，证明四被告身份情况及周子丹与李莎系合法夫妻关系；
3、房屋买卖协议三份、产权证，证明原、被告约定将被告周子丹、李莎名下房屋三套卖与原告黄发生，黄发生支付被告300万元，冯俊生作为担保人，周家庆在协议上出具收据；
4、汇款凭证四份，证明原告向被告支付300万元；
5、网银回单10份，证明被告付息100万元；
6、调解协议书、授权委托书，证明原、被告开庭前协商后签订的调解协议，但该协议并未履行，因此原告请求被告偿还本金300万元，同时印证原、被告约定借款利息为月息3.5%，每月利息为10.5万元，协议约定2015年7月22日之后的利息按月息2%计算。
被告周子丹、李莎、周家庆未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。
被告冯俊生未到庭参加诉讼，其在法院审理过程中向本院提交一份答辩状，内容为：2014年9月23日，周家庆找我帮忙找人借款，下午三点左右，我把朋友黄发生请到了沙市区长港路某花园对面孔祥国的保洁办公室，我向周家庆介绍黄发生，周家庆说他认识黄老板，说他急等钱搞盟达对面的土地开发和酒店资金周转，想找黄老板借300万元，黄老板说只能借200万元，但必须有担保。于是周家庆就打电话让他儿子周子丹和媳妇李莎拿来了三处房产证。周家庆让我说利息多少，我说社会上5分、8分、一角都有，就按月息3.5%吧。周家庆当即表态可以。当时黄发生与周子丹、李莎签订了三份《房屋买卖协议》，其中一处300多平米的房产口头定价200万元，其余二处房产各定价50万元。黄发生还让我为其中100万担保，周家庆也说要我担保，我就同意了，并在三份房屋买卖协议上作为担保人签了字。当天黄发生就将300万元汇给了周家庆，起初周家庆以300万元为本金按月息3.5%每月10.5万元付了6个月利息，之后又断断续续付了37万元利息。后来就没有再付息，为此我还上周家庆家里催了好几次。后来黄发生发现三处房产因张代金起诉周家庆、周子丹等后被法院查封，于是黄发生就向法院起诉了，起诉后黄发生和张代金达成协议，上述房产被评估200万元，张代金承诺给黄发生100万元。后因周子丹、李莎不配合致使协议没有履行。
四被告未到庭，视为其对举证及质证权利的放弃，原告提交的证据1-6客观、真实，能够证明本案事实，本院予以确认。
经审理查明：原告与冯俊生是朋友关系。2014年9月23日，冯俊生打电话约原告黄发生见面，原告到约定地方后发现有冯俊生、周家庆等人在场。冯俊生介绍周家庆与原告认识(原告以前也认识周家庆)，周家庆向原告借款，原告同意借款但是要求有担保。周家庆就让其子周子丹拿了三个房产证给原告，原告同意借款200万元，双方口头约定月利息三分半。冯俊生说要原告借款300万元，原告同意再借100万元但要冯俊生担保。冯俊生同意并在两份房屋买卖协议上签名担保。于是原、被告分别签订了三份房屋买卖协议：协议一，“甲方李莎，乙方黄发生经甲、乙双方共同协商该房屋买卖协议如下。现慈（兹）有李莎在沙市区长港路69号某花园附楼，登记时间为2012年04月10日，建筑面积337.05平米，总层数二层，此房权证共有人周子丹已到场，乙方黄发生将此房款一次性付给甲方，此房权证总金额为2000000.00（大写：贰佰万元整），此房权证为黄发生所有，（现将房权证于2014年9月23日交由黄发生保管），双方约定2014年12月10号办理房屋过户手续，若房权证所有人李莎即共有人周子丹在12月10号不到场，视同放弃该房产权，该房权证由乙方所得，乙方有权申请走法律程序变更该房屋所有权。日期：2014年9月23日”，被告李莎、周子丹及原告黄发生在该协议上签名。李莎在协议下方备注：本人李莎同意该此房款200万转于父亲周家庆名下。周家庆在协议下方出具收条“现金以收贰佰万元正周家庆9月23号”。协议二，“甲方周子丹，乙方黄发生经甲、乙双方共同协商该房屋买卖协议如下。现慈（兹）有周子丹在沙市区长港路69号某花园附楼，产权证沙字第201203429号，登记时间为2012年04月9日，建筑面积65.08平米，总层数一层，此房权证共有人李莎已到场，乙方黄发生将此房款一次性付给甲方，此房权证总金额为500000.00（大写：伍拾万元整），此房权证为黄发生所有，（现将房权证于2014年9月23日交由黄发生保管），双方约定2014年12月10号办理房屋过户手续，若房权证所有人周子丹即共有人李莎在12月10号不到场，视同放弃该房产权，该房权证由乙方所得，乙方有权申请走法律程序变更该房屋所有权。日期：2014年9月23日”，被告李莎、周子丹及原告黄发生在该协议上签名，被告冯俊生作为担保人亦在协议上签名。周子丹在协议下方备注：本人周子丹同意该此房款转于父亲周家庆名下。周家庆在协议下方出具收条“现金以收伍拾万元正周家庆9月23号”。协议三，“甲方周丹（周子丹），乙方黄发生经甲、乙双方共同协商该房屋买卖协议如下。现慈（兹）有周丹（现用名：周子丹）在沙市区长港路69号某花园1栋1门1楼4号，产权证沙字第200007275号，建筑面积43.34平米，总层数8层，所在层数1层，乙方黄发生将此房款一次性付给甲方，此房权证总金额为500000.00（大写：伍拾万元整），此房权证为黄发生所有，（现将房权证于2014年9月23日交由黄发生保管），双方约定2014年12月10号办理房屋过户手续，若房权证所有人周丹在12月10号不到场，视同放弃该房产权，该房权证由乙方所得，乙方有权申请走法律程序变更该房屋所有权。日期：2014年9月23日”，被告李莎、周子丹及原告黄发生在该协议上签名，被告冯俊生作为担保人亦在协议上签名。周子丹在协议下方备注：本人周子丹同意该房款转于父亲周家庆名下，周家庆在协议下方出具收条“现金以收伍拾万元正周家庆9月23号”。被告同时将三份房屋产权证交于原告黄发生收执。2014年9月23日，原告通过银行向周家关账户转款300万元（分四次，分别为100万元、100万元、50万元、50万元）。此后，被告以每月10.5万元标准向原告支付利息，共支付6个月利息63万元，6个月之后被告不能按时如数支付利息，经原告催付分次陆续又偿还原告利息37万元，一共偿还100万元。2016年8月31日，原告与周子丹、李莎、周家庆达成调解协议，确认三被告欠原告借款本金300万元，利息72万元，三被告已还原告100万元，余款200万元于2016年9月5日还清，原告放弃利息并解除对冯俊生的担保责任。因周娟代理手续不完备，该调解协议最终未能生效。原告解释该调解协议中已还100万元是指周家庆抵押给原告的三套房屋被法院查封后，原告与申请人张代金协商并与其达成了协议，查封的这三套房屋评估价值为200万元，其中100万元用于偿还本案债务，但因周子丹、李莎一直未到法院执行导致该调解协议未履行。
本院认为：原告与被告签订的三份房屋买卖协议，是当事人真实意思表示，合法有效，原告已按协议约定支付被告300万元。根据原告陈述、被告冯俊生的答辩、被告偿还借款的凭证及周娟与原告签订的调解协议，已形成证据链，足以证实原、被告是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理……”，本案中原告与被告口头约定借款的同时，又签订房屋买卖合，该买卖合同是为了担保民间借贷债权的实现，双方之间真实的法律关系是民间借贷而非买卖，本案原告以民间借贷起诉被告偿还借款，符合法律规定，本院应予以支持。被告周子丹、李莎作为房屋买卖协议的相对方，而周家庆作为本案借款的实际借款人（所借款项原告亦已按周子丹、李莎要求转入周家庆账户），因此原告起诉被告周子丹、李莎、周家庆承担逾期还款的责任有理，本院应予支持。根据庭审查明及原告提交证据，本院确认借款本金为300万元，借款利率为月息3.5%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。被告借款后自2014年9月23至2016年2月5日共偿还原告100万元，双方约定的利率为月息3.5%即年息42%，已超出年利率36%，超过年利率36%的部分无效，自2014年9月23日起计算，按年利率36%计算，借款300万元每月利息为9万元，被告偿还100万元，经计算应为偿还利息11个月另3.4天，本院按11个月4天计算。因此被告借款后偿还利息11个月另4天即利息偿还至2015年8月27日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，因此自2015年8月28日起至被告还清借款之日止，应按年息24%计算利息。被告冯俊生作为担保人在房屋买卖协议上签名确认，其本人亦认可担保这一事实，因当事人并未约定担保方式，因此应按连带保证承担责任。当事人曾协议约定以担保房屋拍卖价值偿还原告借款100万元，因并未实际履行，因此本院不予采纳抵偿借款本金100万元的意见。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周子丹、李莎、周家庆于本判决生效后十日内连带偿还原告黄发生借款人民币300万元及利息（利息以300万元为本金，自2015年8月28日起至被告还清借款之日止按年息24%计算）；
二、被告冯俊生对上列第一项中的借款100万元及利息（利息以100万元为本金，自2015年8月28日起至被告还清借款之日止按年息24%计算）承担连带偿还责任；
三、驳回原告黄发生的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36960元，财产保全费5000元，合计41960元，由被告周子丹、李莎、周家庆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵文英
人民陪审员 张 明 红
人民陪审员 郑 祖 萍
二〇一七年一月五日
书 记 员 王 惠