温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温鹿商初字第496号
原告：广东发展银行股份有限公司××行，住所地：温
州市××号（银河大厦）。
代表人：黄甲。
委托代理人：魏××。
被告：张××。
被告：倪××。
被告：浙江××担保有限公司，住所地：温州市湖滨新
村××室。
法定代表人：金甲。
原告广东发展银行股份有限公司××行（原广某某展银
行股份有限公司温州支行，以下简称广发××××行）为与被
告张××、倪××、浙江××担保有限公司（以下简称金盛×
×）金融借款合同纠纷一案，于2009年2月10日向本院起诉，
本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2009年6月9日公开开
庭进行了审理。原告广发××××行的委托代理人魏××、被
告倪××到庭参加诉讼，被告张××经本院合法传唤无正当理
由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。在审理中，本院依原告
申请查封了被告张××、倪××共有的坐落乐清市黄乙黄浦村
的房屋。本案现已审理终结。
原告广发××××行起诉称：2006年6月12日，原告与被告张××、倪××签订了高抵字a060443《最高额抵押合同》
一份，约定：被告张××、倪××提供坐落于乐清市黄乙黄浦
村房产作为抵押物，担保原告与被告张××于2006年6月19日
至2008年6月18日期间所签订的合同最高限额为25万元债务本
息及实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续。
2007年6月20日，被告张××向原告申请综合授信额度25
万元贷款，原告对其申请及提供的担保进行审核后，同意授信
，并签订了编号为wy7070074的《个人综合授信额度合同》一
份，合同约定：个人助业综合授信额度为25万元，授信期限为
2007年6月20日起至2008年6月20日；利率为基准至基准上浮70
%（具体借款利率以借款借据载明的贷款发放日的利率为准）
，自发放之日起开始计算，利随本清。合同第十二条还特别约
定，若被告张××有违反合同约定的义务，原告按期不能收回
借款本金及利息的，按合同第十二条第三项约定计收违约金，
即在合同载明的贷款利率水平上加收50%等。
2007年6月20日，原告与被告金盛××签订了保字a07039
5《保证合同》一份，约定：由被告金盛××作为担保人，为
原告与被告张××于2007年6月20日所签合同项下的债务履行
提供担保；保证额度为25万元；保证方式为连带责任；保证范
围为借款本金、利息、违约金等。
同日，原告依被告张××的申请，向其发放了借款25万
元，被告张××出具借款借据一份，载明借款期限为2007年6
月20日至2008年6月20日，借款年利率为8.541%。现该笔借款
已到期，但被告张××仅于2008年6月20日归还借款本金13万元及利息。现要求：1、判令被告张××、倪××立即偿还借
款本金12万元及逾期利息和原告实现债权所需要的一切费用至
全部还清之日止（自2008年6月21日起暂算至2009年2月8日，
逾期利息为10267.98元）；2、如被告张××、倪××不能偿
还上述债务，则依法处理两被告拥有坐落于乐清市黄乙黄浦村
的房产予以优先受偿；3、被告金盛××对上述债务承担连带
保证责任；4、本案诉讼费由被告张银某某担，被告倪××、
金盛××承担连带责任。
原告在举证期限内，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证各一份，证明原告诉讼主
体资格。
2、被告张××、倪××身份证、结婚证、被告金盛××
营业执照各一份，证明被告诉讼主体资格及被告张××、倪×
×系夫妻关系。
3、《个人综合授信额度合同》（编号：wy7070074）一
份，证明原告与被告张××签订《个人综合授信额度合同》，
并对授信金额、授信期限、利率、违约金等内容进行了约定。
4、《最高额抵押合同》（编号：高抵字a060443）一份
，证明原告与被告张××、倪××签订《最高额抵押合同》，
对抵押物、担保期限、担保范围等进行了约定。
5、《保证合同》（编号：保字a070395）一份，证明原
告与被告金盛××签订《保证合同》，对保证额度、保证范围
、保证方式等内容进行了约定。
6、房屋所有权证、共有证、他项权证各一份，证明抵押物的基本情况，及双方已经办理抵押登记。
7、借款借据一份，证明被告张××向原告申请借款25万
，借款期限自2007年6月20日至2008年6月20日，借款年利率为
8.541%。
8、还款凭证一份，证明被告张××于2008年6月20日偿
还了本金13万元及利息。
被告倪××未提交书面答辩意见，在庭审中口头答辩称
：张××是被告倪××的丈夫。张××是向某某公司贷款的，
向某某公司贷15万元，但实际从金盛××拿到的是14.1万元，
有9000元作为利息被被告金盛××直接扣除。金盛××向银行
贷款的事情被告并不知道。张××已经于2008年6月20日向某
某公司偿还了15万元和利息9000元，债务已经全部还清，剩余
的12万元与被告张××、倪××无关。银行要求拍卖两被告的
房产没有道理。要求驳回原告对的被告张××、倪××诉讼请
求。
被告张××、金盛××未作答辩。被告张××、倪××
、金盛××均未向法院提供任何证据。
原告提供的证据，经庭审出示、质证，本院作如下认证
：
原告提供的证据1-
8，被告倪××均无异议。被告张××、金盛××在举证期限
内未提供证据，也未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利，
即对原告提供的证据也无异议。本院认为，原告的证据来源合
法、内容真实，与本案具有关联性，可以作为本案事实认定的依据，故对上述证据的证明力均予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告所述的事实一致。
另查明：广某某展银行股份有限公司温州支行于2008年9
月26日经中国银行业监督管理委员会批准升格为广东发展银行
股份有限公司××行。
本院认为：本案所涉《个人综合授信额度合同》、《最
高额抵押合同》及《保证合同》均系各方当事人真实意思表示
，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效的民事合
同。根据该三份合同，被告张××向原告贷款25万元，由被告
张××、倪
芬荷提供抵押担保，并由被告金盛××提供保证担保的
事实清楚，债权债务关系明确。至于被告张××借款后，与金
盛××之间如何分配，系另一法律关系，不影响本案原告与被
告张××借贷关系的成立。故被告倪××主张被告张××只向
某某公司贷款15万元，现债务已经清偿完毕不能成立，本院不
予采纳。
被告张××在借款期限届满后仅偿还本金13万元及利息
，尚欠本金12万元未还，其行为显属违约，应承担相应的违约
责任，即除了偿还所欠借款本金外，还应偿还逾期利息。被告
张××、倪××系夫妻关系，贷款系两人共同办理，该债务应
为夫妻共同债务。原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请
求，于法有据，本院予以支持。同时，两被告以其共有的房产
作为抵押，且已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。因此
，若两被告不履行债务，原告有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖抵押房
产所得的价款优先受偿。
被告金盛××作为保证人，依法应当承担保证责任。但
根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，同
一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债
权承担保证责任，故被告金盛××应在抵押物不足清偿范围内
承担保证责任。此外，原告主张实现债权所需要的一切费用，
因无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国
诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零
六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条
第一款、第三十一条、第三十三条第一款和第五十三条的规定
，判决如下：
一、被告张××、倪××于本判决生效之日一次性向原
告广东发展银行股份有限公司××行偿还借款本金12万元及逾
期利息（算至2009年2月8日为10267.98元，自2009年2月9日起
至本判决确定的履行义务之日止的逾期利息，按借款合同约定
的利率计付）；
二、若被告张××、倪××未按期履行上述债务，则依
法拍卖、变卖被告张××名下坐落于乐清市黄乙黄浦村的房屋
（所有权证号：乐房权证黄乙字第××号，地号：09-254-
84，建筑面积351.51平方米），所得价款由原告广东发展银行
股份有限公司××行优先受偿；
三、被告浙江××担保有限公司在上述抵押房产不足清
偿范围内承担连带保证责任。被告浙江××担保有限公司承担保证责任后，有权向被告张××、倪××追偿；
四、驳回原告广东发展银行股份有限公司××行的其他
诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2905元，财产保全费1171元，共计4076元，
由被告张××、倪××、浙江金某担保公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 林 毅
代理审判员 陈维专
代理审判员 童剑波
二〇〇九年六月二十二日
代书 记员 池梦婕