河南省叶县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0422民初2166号
原告：中国工商银行股份有限公司平顶山分行。
统一社会信用代码：91410400871760355W。
法定代表人：张延庆，行长。
住所地：平顶山市矿工路**号。
委托代理人:郑辉，女，1979年2月10日出生，汉族，住平顶山市新华区，中国工商银行股份有限公司平顶山分行员工。
委托代理人:李延龙，男，1976年7月15日出生，汉族，住叶县，中国工商银行股份有限公司平顶山分行员工。
被告:王顺平，男，1985年9月6日出生，汉族，住叶县。
被告:平培培，女，1984年5月24日出生，汉族，住叶县。
原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行与被告王顺平、平培培借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行的委托代理人郑辉（特别授权）、李延龙（一般代理）到庭参加诉讼，被告王顺平、平培培经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月13日，被告王顺平、平培培与原告签订个人借款/担保合同，向原告申请个人房屋抵押贷款15万元，借款期限8年，自2012年1月19日起至2020年1月19日止，按月等额本息还款，并由被告王顺平、平培培提供的叶县昆阳大道中段鑫鑫良苑7号楼南4单元4层北户房产进行抵押担保。原告依约放款后，被告自2015年10月份开始逾期，经多次催收未果。故起诉，请求被告王顺平、平培培偿还原告贷款本金92795.35元及相关利息，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。
被告王顺平、平培培未向本院递交答辩状。
原告向本院提交的证据有：1、个人借款/担保合同1份，证明被告王顺平、平培培以坐落于叶县××大道中段××楼××单元××楼北户的房屋作担保，与原告签订个人房屋抵押贷款合同，借款金额15万元，贷款期限8年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20％，罚息利率在上述利率基础上加收50％；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2、房权证1份（叶房权字第××号），证明坐落于叶县××大道西侧××＃××单元××楼北户的房屋所有权人为王顺平。3、房地产抵押合同1份，证明被告王顺平、平培培于2012年1月13日为贷款与原告签订房地产抵押合同。4、房他证1份（叶房他字第01521号），证明叶县××大道西侧××＃××单元××楼北户的房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司平顶山分行，房屋所有权人为王顺平、平培培，他项权利种类为抵押。5、结婚证1份，证明被告王顺平、平培培系夫妻关系；6、共同还款承诺函、同意抵押声明各1份，证明被告平培培自愿对全部贷款承担连带清偿责任。7、借款凭证1份，证明原告于2012年1月19日向被告王顺平发放借款15万元。8、账单1份，证明被告依照合同约定自2012年2月19日开始按月等额偿还本息，偿还至2015年10月19日，现下欠本金92795.35元及相关利息未偿还。
被告王顺平、平培培未向本院提交证据材料。
经审理，本院确认原告提交的证据内容真实，来源合法，可以作为本案定案的依据，予以采信。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2012年1月13日，被告王顺平、平培培与原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行签订个人借款/担保合同，向原告申请个人房屋抵押贷款15万元，借款期限8年，自2012年1月19日起至2020年1月19日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20％，罚息利率在上述利率基础上加收50％；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。同日，被告王顺平、平培培与原告签订房地产抵押合同，二被告以坐落于叶县××大道西侧××＃××单元××楼北户的房屋所有权人为王顺平的叶房私字第14145号房产为原告办理他项权证（房他证叶房他字第015**号）做抵押担保。2012年1月19日，原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行向被告王顺平支付借款150000元，被告于2012年2月19日开始按月等额本息还款偿还至2015年10月19日,下余借款本金及利息至今未还，原告请求被告偿还下欠的借款本金92795.35元及相关利息，并请求对被告抵押的房产享有优先受偿权。
本院认为，被告王顺平、平培培与原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行签订个人房屋抵押借款合同后，从原告处借款150000元，双方已构成金融借款合同关系，被告王顺平应按合同约定的利率及期限偿还原告借款本金及相关利息，其逾期后未偿还下欠原告的借款本金92795.35元及相关利息，属违约行为，应承担违约责任。对该笔下欠的借款本金及利息，被告平培培应承担连带清偿责任。且，被告王顺平、平培培以坐落于叶县××大道西侧××＃××单元××楼北户的房屋所有权人为王顺平的叶房私字第14145号房产为原告办理他项权证（房他证叶房他字第015**号）做抵押担保，同原告签订抵押合同，对于该处房产，原告享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告王顺平偿还原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行借款本金92795.35元，于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。在偿还借款本金的同时，按双方合同约定的利率支付自2015年10月20日起至该款偿还完毕之日止的利息。
二、被告平培培对借款本金92795.35元及利息承担连带清偿责任。
三、对被告王顺平所有的叶房私字第14145号房产，原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行对其拍卖、变卖后的价格享有优先受偿权。
如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2245元，减半收取1122.5元，由被告王顺平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 翟中宇
二〇一六年十一月八日
书记员 董利军
引用法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。