安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初2813号
原告：茅亮，男，1975年8月13日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：陶善军，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：赵雯雯，女，1987年5月10日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区。
委托诉讼代理人：�文静，安徽会峰律师事务所律师。
被告：胡广金，男，1986年2月14日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区。
被告：胡必文，男，1952年6月15日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区。
原告茅亮与被告赵雯雯、胡广金、胡必文房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茅亮及其委托诉讼代理人陶善军，被告赵雯雯及其委托诉讼代理人朱文静到庭参加诉讼，被告胡广金、胡必文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
茅亮向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2017年3月17日签订的房屋买卖合同；2、被告立即返还购房款47万元、垫付维修基金6471元及赔偿23.5万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年3月17日签订房屋买卖合同，被告将坐落于紫薇园1幢1单元1403室房产转让给原告。合同约定：1、房屋转让价为人民币52万元；2、2017年3月17日支付定金5万元，2017年5月18日前再付房款27万元，同时交付房屋，押房款20万元待房产证办好公证到原告名下同时付清。合同签订当日，原告支付定金5万元，2017年5月17日支付27万元，2017年6月14日支付15万元，被告承诺如有违约应支付房款50%予以赔偿。2017年7月21日，原告去办理房产证却被告知涉案房屋已被滁州市琅琊区人民法院查封。
赵雯雯辩称：1、被告并非本案适格被告，其不是涉案房屋买卖合同的主体，合同中的签名不是被告所签；2、被告不应当承担返还购房款及违约责任。被告对该售房合同不知情也未签名同意出售房屋；原告履行合同义务的对象是被告胡广金和胡必文，被告并没有收到购房款；从离婚证、离婚协议可以看出涉案的房屋已归被告胡广金所有，与赵雯雯无关；赵雯雯与被告胡广金因感情不合早已分居，所谓的承诺书是已经在确认房屋归属的情况下，系胡广金要求赵雯雯办理房屋产权过户手续才签名的，且承诺书的内容是由中介和原告拟定，并不是被告的真实意思表示，被告只是表示可以协助过户，且承诺书中“和办证并全额退还房款”是在赵雯雯不知情的情况下添加；3、胡广金与赵雯雯早已分居，赵雯雯不知道房屋被查封，直到原告诉讼才得知，法院的查封的裁定并没有送至赵雯雯处；4、原告要求赔偿23.5万元过高且没有依据，涉案房产才47万元，23.5万元的损失远远高于相关法律规定。综上，请求法院驳回原告对被告赵雯雯的诉请。
胡广金未予答辩。
胡必文未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告赵雯雯、胡广金原系夫妻关系，于2017年5月16日登记离婚。2016年8月11日，被告赵雯雯、胡广金原住所被征迁，政府安置其位于紫薇园1幢1单元1403室一套。2017年2月15日，因案外人朱传刚申请，滁州市琅琊区人民法院依法作出（2017）皖1102执341号执行裁定书，查封了该处房产。2017年3月17日，原告与被告胡广金、赵雯雯签订了《房屋买卖合同》一份，被告胡广金、赵雯雯将上述房屋出售给原告，合同载明：1、房屋总价款为52万元，包括内部附着设施、水电、天然气通；2、原告于2017年3月17日支付购房定金5万元，5月18日前再付房款27万元，同时被告交付房屋，并将夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件放在中介方，押20万元待被告房产证办好公证到原告名下同时付清；3、本协议签字生效后代被告房产证办好10日内到公证处办理声明委托公证手续，交易过户费、营业税、契税、土地出让金由原告承担，过户期间被告必须提供房地产权过户时所需要的全部证件及相关手续并协助办理；4、在进入过户、公证或被告收到原告部分房款期间，因一方违约而使合同被迫终止的，违约方须按成交价的20%承担违约责任。合同签订当日，原告按约支付定金5万元，后于2017年5月17日、6月14日分别支付购房款27万元、15万元，被告胡广金先后出具《收条》两张给原告收持。被告赵雯雯、胡广金另于2017年6月14日共同出具一份《承诺书》给原告收持，载明：本人赵雯雯和胡广金将滁州紫薇园1幢1单元1403室房屋卖�茅亮，现承诺积极配合中介办理相关过户与公证和办证手续，如有违约，应按茅亮支付的房款50%赔偿，并全额退还房款。承诺书另备注：胡必文账号：62×××78，农业银行卡。2017年7月21日，原告为被告赵雯雯、胡广金垫付诉争房屋应缴住宅专项维修资金人民币6471元。此后，原告要求被告赵雯雯、胡广金协助办理房产过户未果，现诉讼来院。
另查明：被告赵雯雯、胡广金签订的离婚协议书载明：1、位于滁州市紫薇××单元××室归胡广金所有，共同存款18万元归赵雯雯所有；2、夫妻双方一致确认并同意，在婚姻存在期间内以个人名义存在的债权债务，离婚后由各自享有和承担。
本院认为：原告与被告胡广金、赵雯雯签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，对合同当事人具有约束�。合同签订后，原告按约支付购房款人民币47万元，由原告出示的银行流水以及被告胡广金出具的收据在卷相互佐证，本院予以确认。因案涉房屋被法院依法查封，被限制办理权属变更、转移登记等手续，被告赵雯雯、胡广金自始履行不能，原告的合同目的无法成就。现原告要求解除房屋买卖合同并要求被告赵雯雯、胡广金返回购房款47万元，合法有据，本院予以支持。被告赵雯雯、胡广金履行不能构成违约，理应承担违约责任。被告赵雯雯、胡广金出具的承诺书中虽约定其违约则按原告支付的房款50%予以赔偿，但该项条款约定的违约金明显过高，被告赵雯雯对此亦予以抗辩，本院酌定被告赵雯雯、胡广金自2017年6月14日起按照原告已付购房款的年利率24%计付违约金，直至钱款清偿之日止，对原告主张的超出部分，本院予以驳回。被告赵雯雯辩称其对售房不�情且未取得购房款，不应承担返还购房款及违约责任。本院认为，从本院查明的情况看，案涉合同签订之日属于被告赵雯雯与胡广金婚姻关系存续期间，事后被告赵雯雯亦与胡广金共同出具了承诺书再次予以确认，被告胡广金代被告赵雯雯在合同上签字并出具相应收据均系有权代理，合法有效；原告与被告赵雯雯、胡广金建立房屋买卖关系后已按照其指定账户交付了全部购房款，至于该笔钱款二人如何处置与原告无关，被告赵雯雯作为合同当事人仍应对其违约行为依法承担相应的法律后果。因此，对被告赵雯雯的此项辩称，本院不予采信。至于原告主张其垫付住宅专项维修资金人民币6471元，有其持有的相应收据及原始缴费凭证相互佐证，而被告赵雯雯未能提供任何相反证据足以证明所涉款项系其本人或被告胡广金实际支付，故对原告的此项诉请，本院亦予支持。�争购房款汇入被告胡必文名下银行账户仅系原告与被告赵雯雯与胡广金约定的付款方式，被告胡必文本人并非案涉买卖合同的当事人，其不承担本案合同项下的任何权利与义务，原告要求被告胡必文对上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告胡广金经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭应讼，应视为放弃对原告的主张进行抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告茅亮与被告胡必文、赵雯雯于2017年3月17日签订的房屋买卖合同；
二、被告胡必文、赵雯雯于本判决生效�十日内支付原告茅亮人民币476471元及违约金（以470000元为基数，自2017年6月14日起，按照年利率24%计算至实际付清之日止）；
三、驳回原告茅亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10990元，由原告茅亮负担990元，被告胡必文、赵雯雯负担10000元。保全费4120元，由被告胡必文、赵雯雯负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 �伟
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 赵 家 玲
二〇一七年十二月五日
书 记 员 王 丽 蓉
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。