甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘10民初39号
原告:甘肃银行股份有限公司正宁支行,住所地正宁县城西街。
负责人:魏文凯，该行行长。
委托诉讼代理人：石润生，男，汉族，1990年5月28日出生，该行职工。
委托诉讼代理人：郭峰，甘肃泰丰律师事务所律师。
被告：庆阳汇丰实业有限责任公司，住所地正宁县城工业集中区。
法定代表人：王晓飞，该公司总经理。
被告：王晓飞，男，汉族，1969年5月18日出生，居民，住正宁县。
原告甘肃银行股份有限公司正宁支行（以下简称甘肃银行正宁支行）与被告庆阳汇丰实业有限责任公司（以下简称汇丰公司）、王晓飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行正宁支行的委托诉讼代理人石润生、郭峰，被告汇丰公司的法定代表人及被告王晓飞到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告甘肃银行正宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汇丰公司偿还借款本金700万元，并按8.7%的年利率支付上述借款自2017年7月1日起至2017年6月30日的利息，按13.05%的年罚息利率支付上述借款自2017年7月1日起至上述借款归还之日的预期利息，及逾期支付利息部分的复息；2.判令原告对汇丰公司名下用以对本案借款本息提供抵押担保的房产所有权及国有土地使用权的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.判令王晓飞就本案借款本息债务承担连带清偿责任。事实及理由：2016年6月29日，甘肃银行正宁支行与汇丰公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定汇丰公司向甘肃银行正宁支行申请贷款700万元，到期日为2017年6月30日，利率为固定利率8.7%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期支付利息的，按罚息利率计收复息，原告为实现债权和担保权而支付的全部费用均由汇丰公司承担。同日，原告与汇丰公司签订了《抵押合同》，约定汇丰公司用其名下位于正宁县永正东街的两处房屋所有权及14790㎡国有土地使用权为上述借款提供抵押，并于2016年6月30日办理了抵押登记手续，取得了他项权证。同日，原告与王晓飞签订了《保证合同》，王晓飞承诺为上述借款提供连带保证。合同签订后，甘肃银行正宁支行于2016年6月30日向汇丰公司发放了贷款。借款发放不久，原告发现被告汇丰公司停产，法人王晓飞失联，原告不得不依据双方约定实施救济措施，于2016年12月16日宣布贷款立即到期并要求还本付息，但被告置若罔闻，原告已履行了全部合同义务，汇丰公司及王晓飞应按照合同约定承担相应义务。
被告汇丰公司、王晓飞辩称，原告所述借款属实，同意依法行使抵押权，对保证亦无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告甘肃银行正宁支行为支持其起诉及理由向本院提供的证据有：1.20160629000125号《流动资金借款合同》、借据及贷款发放传票，用于证实原告与汇丰公司于2015年6月29日建立关于700万元的借款合同关系及双方约定的借款时间、利息、违约责任等内容，原告于2016年6月30日将700万元借款转账支付至汇丰公司账户，履行了合同义务；2.利息结算凭证，用于证实汇丰公司结算和拖欠利息情况；3.《抵押合同》、《抵押财产清单》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《土地他项权利证明书》、《国有土地使用权证》，用于证实汇丰公司于2016年6月29日以抵押担保人身份与原告就上述合同项下借款本息等债务建立有抵押担保合同关系，汇丰公司承诺以其名下共计5845.13㎡房屋所有权及14790㎡国有土地使用权向原告提供抵押担保，已进行了抵押登记；4.《保证合同》，用于证实王晓飞于2016年6月29日以保证人身份与原告就上述借款合同项下借款本息等债务建立有保证担保合同关系，王晓飞承诺向原告提供为期两年的连带责任保证担保；5.《人民法院诉讼收费专用票据》、《委托代理合同》、《甘肃增值税普通发票》，用于证实原告起诉本案时向人民法院缴纳的案件受理费和原告为实现债权就本案诉讼向甘肃泰丰律师事务所支付的律师费用。被告汇丰公司、王晓飞对甘肃银行正宁支行提供的证据均无异议，本院予以认定。被告汇丰公司，王晓飞未向本院提供证据。
经审理查明并综合全案证据，本院认定如下事实：2016年6月29日，贷款人甘肃银行正宁支行与借款人汇丰公司签订编号为20160629000125号《流动资金借款合同》，约定：原告甘肃银行正宁支行向被告汇丰公司借款人民币700万元，借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2016年6月29日至2017年6月30日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，最后一次还款日不得超过本合同约定的借款期限；贷款利率为固定利率，按年利率8.7%执行，贷款利息从贷款人发放贷款之日起按照实际提款金额和占用天数计收，占用天数包括第一天，除去最后一天；预期罚息利率，按计收罚息日适用贷款利率加收百分之五十执行；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。同日，抵押人汇丰公司与抵押权人甘肃银行正宁支行签订编号为×××号《抵押合同》，约定：被告汇丰公司以其名下位于正宁县永正东街01号1幢，房屋所有权证号为庆房权证正宁县字第XX**号、2XX**号房屋，及正国用（2009）第051号国有建设用地使用权为上述《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的全部利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甘肃银行正宁支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甘肃银行正宁支行实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告甘肃银行正宁支行有权处分抵押财产；合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。同时，保证人王晓飞与债权人甘肃银行正宁支行签订编号为×××号《保证合同》，约定：被告王晓飞为上述《流动资金借款合同》所形成的债务提供连带责任保证；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的全部利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甘肃银行正宁支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甘肃银行正宁支行实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。
2016年6月30日，原告甘肃银行正宁支行在相关部门对被告汇丰公司提供的抵押物办理了抵押登记，并领取了《房屋他项权利证明书》和《土地他项权利证明书》。2016年6月30日，原告甘肃银行正宁支行向被告汇丰公司账户发放借款700万元。
合同履行中，被告汇丰公司向原告甘肃银行正宁支行支付利息76884.94元，未归还本金。
本院认为，贷款人甘肃银行正宁支行与借款人汇丰公司，抵押人汇丰公司，保证人王晓飞分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》，依次形成金融借款、抵押担保、保证担保为内容的系列化主从合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面、实际地履行各自的义务。
合同成立后，贷款人甘肃银行正宁支行履行了向借款人汇丰公司实际发放借款的义务，汇丰公司作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同责任和义务，其在借款期限届满后逾期不予归还借款本息及利息的行为，已经构成违约。甘肃银行正宁支行诉请的借款本金、合同期内利息和按贷款利率上浮50%计算的逾期借款利息，符合合同的约定且不违反法律规定，本院予以确认。甘肃银行正宁支行虽与汇丰公司在《流动资金借款合同》中对复利作出了明确约定，但汇丰公司已向甘肃银行正宁支行支付了逾期利息，已就汇丰公司的逾期还款行为进行了违约制裁，在此基础上累加复利，无异于双重处罚，故对甘肃银行正宁支行要求计收复利的诉讼请求不予支持。
抵押人汇丰公司以其所有的房屋所有权、土地所有权为汇丰公司与甘肃银行正宁支行签订的《流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保，抵押物经过抵押登记并产生对抗第三人的效力，按照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定，抵押人汇丰公司应在担保范围内承担抵押担保责任，抵押权人甘肃银行正宁支行具有优先受偿的权利。同时，保证人王晓飞为汇丰公司向甘肃银行正宁支行借款还提供了连带责任保证，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人汇丰公司自己提供物的担保，债权人甘肃银行正宁支行应当先就物的担保实现债权，不足部分由王晓飞承担连带保证责任。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，判决如下：
一、被告庆阳汇丰实业有限责任公司于本判决生效后30日内清偿原告甘肃银行股份有限公司正宁支行借款本金700万元，并按照年利率8.7%支付自2016年7月1日至2017年6月30日的利息（含已支付的76884.94元），及从2017年7月1日起按照年利率8.7%上浮50%计算逾期利息至款项还清之日止；
二、被告庆阳汇丰实业有限责任公司不按期履行本判决第一项确定的还款义务，原告甘肃银行股份有限公司正宁支行以被告庆阳汇丰实业有限责任公司名下房屋所有权证号为庆房权证正宁县字第XX**号、2XX**号房屋，及正国用（2009）第051号国有建设用地使用权的抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物所得价款超过债权数额的部分归被告庆阳汇丰实业有限责任公司所有，不足部分由被告庆阳汇丰实业有限责任公司继续清偿；原告甘肃银行股份有限公司正宁支行就抵押物的担保实现债权的不足部分由被告王晓飞承担连带清偿责任，被告王晓飞承担保证担保责任后，有权向被告庆阳汇丰实业有限责任公司追偿；
三、驳回原告甘肃银行股份有限公司正宁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62369元，由庆阳汇丰实业有限责任公司、王小柔共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 张责逆
审 判 员 樊 欣
代理审判员 赵 敏
二〇一七年九月十八日
书 记 员 刘亦含