辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民终1810号
上诉人（原审被告）：大连东方天宇仓储有限公司，住所地大连市金州区光明街道23-25号1-7层。
法定代表人：毕克鹏，该公司经理。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军65049部队，住所地大连市金州区金港路198号。
法定代表人：张辉，该部队政委。
委托诉讼代理人：吴士江，辽宁郡东律师事务所律师。
上诉人大连东方天宇仓储有限公司因与被上诉人中国人民解放军65049部队租赁合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2016）辽0213民初3399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人大连东方天宇仓储有限公司的法定代表人毕克鹏、被上诉人中国人民解放军65049部队的委托诉讼代理人吴士江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大连东方天宇仓储有限公司上诉请求：1、请求改判（2016）辽0213民初3399号民事判决书第一项和第三项，按照实际使用面积计算租金数额和房屋及场地使用费；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：庭审中，被上诉人承认未将合同原件给予上诉人，应认定被上诉人自认；上诉人无合同，无法计算准确租金情况，因而要求按照原合同实际面积计算租金及房屋场地使用费。
中国人民解放军65049部队辩称：不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。消防通道确实占用了上诉人一部分土地面积，即使消防占用了一部分，实际可以使用的土地面积也不低于合同约定的土地面积，而且上诉人也没有对这个问题提出过异议，同时2014年至2015年合同已经实际履行了，当时消防通道也实际存在，上诉人对此并没有提出异议。
中国人民解放军65049部队向一审法院起诉请求：1、确认双方签订的《军队房地产租赁合同》已经解除并判决被告将租赁物交还给原告；2、判令被告向原告支付2015年7月30日至2015年12月15日期间的租金73,843元及违约金30,414元；3、判令被告自2015年12月16日起至实际交还原告租赁物之日止，按每月1,417元的标准向原告支付占有使用费；4、判令被告向原告支付律师费17,000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定的事实：原、被告于2015年2月28日签订一份《军队房地产租赁合同》，合同约定，被告承租原告金州区金港路198号（坐落号沈辽字第4283号）建筑面积1467平方米的房屋及4354平方米场地用做仓库，租赁期限为2014年7月29日至2015年7月28日，租金为194,516元。合同履行后，被告于2014年9月29日向原告交纳租金194,516元。2015年6月30日双方就上述租赁房屋及场地又签订一份《军队房地产租赁合同》，合同期限为2015年7月30日至2016年7月29日，租金为194,000元，合同约定租金按年结算，于合同履行的前十日交付。该合同履行后，被告未按约定交纳租金，双方于2015年9月23日签订一份《延期交纳租金协议书》，约定被告于2015年10月31日前向原告交纳一半的租金，于2015年11月30日前向原告交纳剩余租金，如逾期未付，该租赁合同解除，被告应于2015年12月15日前腾空场地，按合同约定将房屋建筑及场地交还给原告；并按合同约定的租金标准向原告交纳自2015年7月30日至2015年12月15日期间的租金及按日千分之三的标准计算违约金。同时约定，若被告有任何阻挠原告收回房屋建筑及场地的行为，则自2015年12月16日起至原告实际收回案涉房屋建筑及场地期间，被告按租赁合同约定的日租金标准的三倍向原告支付占有使用费并承担原告依法收回案涉房屋及场地采取措施产生的费用及损失（包括但不限于雇用机械的费用及人工费、律师费、诉讼费等）。该协议签订后，被告仍未按约定向原告交纳租金亦未将案涉房屋建筑及场地交还给原告。原告于2016年1月22日向被告送达书面通知，通知被告如在2016年1月31日前仍不能向原告支付一半的租金，则应立即停止生产经营并于2016年2月28日前将案涉房屋建筑及场地清空交还给原告。被告至今未交纳租金并占用使用租赁房屋及场地。另，2016年7月5日，原告与辽宁郡东律师事务所签订委托律师合同，约定该所代理原告进行本案的诉讼，收取律师费17,000元，于2016年7月14日给原告出具了增值税发票。
一审法院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行。双方在合同中明确约定了租金的给付时间，及合同解除的条件，被告在合同约定的期限内未履行给付租金的义务，在双方约定的延期交纳租金时间及原告书面通知交纳租金的期限内仍未交纳租金，符合双方约定解除合同的条件。原告诉请确认合同已经解除的主张，因合同约定的租赁期限业已届满，双方未续签合同，租赁合同权利义务已经终止，无需另行确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故原告要求被告天宇公司返还租赁房屋及场地的主张，合法有据，应予支持。关于原告主张的租金及违约金一节，本院认为，原、被告在被告未按租赁合同约定交纳违约金后，又签订了《延期交纳租金协议书》协议变更了被告交给租金的期限，并重新约定了违约责任。而被告在协议约定期限内仍未交纳租金，原告并未按协议约定主张权利，而是向被告送达了通知书，再次延长了租金交纳的期限，并允许被告使用场地至2016年2月28日前，原告诉请被告交纳租金和计算违约金的时间依据不足。本院认为被告按合同约定交纳租金时间应至2016年2月28日，计113,167元（194,000元/12月×7个月）。自2016年2月29日起至本判决确认的腾退期限止，按租赁合同约定的租金并加付总额日3‰的标准向原告支付房屋及场地使用费。原告未提供证据证实被告有阻挠原告收回房屋建筑及场地的行为，故其诉请自2015年12月16日起被告按租赁合同约定的日租金标准的三倍向原告支付占有使用费的主张，没有事实依据和法律依据，不予支持。原告诉请被告给付的律师费17,000元，合法有据，应予支持。被告辩解租赁场地院内约4000平方米公用道路、消防通道占地的租金应当扣除以及没有给其合同原件的意见，没有提供证据予以证实，不予采纳；原告65049部队作为租赁房屋和场地所有人，将其出租给被告使用，并不违反法律规定，被告承租案涉房屋及土地已向原告交纳过租金，其在诉讼中以原告未能提供证据证明其合法性为由拒付租金，没有法律依据，不予采信。判决：一、被告大连东方天宇仓储有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军65049部队2015年7月31日至2016年2月29日租金113,167元；二、被告大连东方天宇仓储有限公司于本判决生效后三个月内将其承租的位于金州区金港路198号（坐落号沈辽字第4283号）建筑面积1467平方米的房屋及4354平方米场地返还给原告中国人民解放军65049部队；三、被告大连东方天宇仓储有限公司于本判决生效后三个月内给付原告中国人民解放军65049部队自2016年2月29日起按租赁合同约定的租金并加收总额日3‰的标准计算至本判决确认的腾退期限止的房屋及场地使用费。四、被告大连东方天宇仓储有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军65049部队律师费17,000元。五、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费1,360元，由被告大连东方天宇仓储有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。上诉人与被上诉人签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。本案争议的焦点问题为消防通道占用面积应否在上诉人承租面积中扣除再计算上诉人应给付被上诉人的租金。在上诉人承租被上诉人土地上于2014年10月开设消防通道的事实双方当事人均无异议。上诉人与被上诉人曾签订租赁期限为2014年7月29日至2015年7月28日，租金为194,516元的租赁合同并已实际履行完毕。之后，双方当事人又签订了合同期限为2015年7月30日至2016年7月29日，租金为194,000元的租赁合同。该合同签订后，上诉人没有履行租金给付义务。现上诉人同意给付被上诉人租金，只是不同意按照合同约定的数额给付。其理由一是被上诉人没有给其合同原件；二是应扣除消防通道面积。关于合同原件问题。即便上诉人手中没有合同原件，但在双方于2015年9月23日签订的《延期交纳租金协议书》中对合同租金数额再次进行了确认，上诉人对194,000元的租金数额并没有提出异议，而且该数额与双方签订的合同数额一致，故上诉人的此点抗辩理由本院不予支持。关于消防通道应否扣除的问题。上诉人与被上诉人于2015年6月30日签订诉争合同时消防通道已经存在，上诉人对合同约定的面积并没有提出异议；而且在之后的合同履行过程中上诉人也没有证据证明曾因消防通道面积扣除问题在租金数额上向被上诉人提出过异议，故上诉人的此点抗辩理由本院亦不予支持。
综上所述，大连东方天宇仓储有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1,360元，由上诉人大连东方天宇仓储有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 付 丽
审判员 王迎春
审判员 曾国救
二〇一七年四月十九日
书记员 郑 颖