南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初2415号
原告南京银行股份有限公司城北支行，住所地在江苏省南京市鼓楼区湖北路85号。
负责人刘强，该行行长。
委托代理人彭洋，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告南京宏展钢结构有限公司，住所地在江苏省南京市经济技术开发区新港大道108-1号。
法定代表人凌中兰。
委托代理人苏守华，男，南京宏展钢结构有限公司法务。
被告江苏国融担保有限公司，住所地在江苏省南京市高淳区淳溪镇丹阳湖南路8号。
法定代表人李华。
委托代理人陆飞，男，江苏国融担保有限公司法务。
被告凌中兰,女，汉族，1970年11月11日生。
被告程国兴，男，汉族，1971年2月27日生。
委托代理人凌中兰（系程国兴的妻子），自然情况同上。
被告程斌，男，汉族，1993年10月14日生。
委托代理人凌中兰（系程斌的母亲），自然情况同上。
原告南京银行股份有限公司城北支行（以下简称南京银行城北支行）诉被告南京宏展钢结构有限公司（以下简称宏展钢结构公司）、江苏国融担保有限公司（以下简称国融担保公司）、凌中兰、程国兴、程斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告南京银行城北支行的委托代理人彭洋，被告宏展钢结构公司的委托代理人苏守华，被告国融担保公司的委托代理人陆飞，被告凌中兰并作为被告程国兴、程斌的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行城北支行诉称，2013年10月8日，原告与被告宏展钢结构公司、国融担保公司、凌中兰、程国兴、程斌分别签订借款合同、保证合同、抵押合同,约定宏展钢结构公司向原告借款40万元；国融担保公司、凌中兰对宏展钢结构公司上述债务承担连带保证责任；凌中兰、程国兴、程斌将南京市浦口区迎江路59号海德北岸城X幢X单元XXXX室房产抵押给原告，为宏展钢结构公司上述债务提供担保；各方当事人还对借款期限、利率、还款方式、违约责任等权利义务进行了约定。原告依约履行了放款义务，而宏展钢结构公司截至2016年4月20日尚欠原告贷款本金24992.08元，利息、罚息2806.45元。原告催要无果，遂诉至法院，请求判令被告宏展钢结构公司立即偿还借款本金24992.08元，利息、罚息2806.45元，并继续支付2016年4月20日以后至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）；判令被告宏展钢结构公司支付律师费3549元；判令被告国融担保公司、凌中兰对上述债务承担连带保证责任；判令原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告宏展钢结构公司辩称，原告贷款迟延到账；原告指定濒临破产的担保公司提供担保，原告应担承担相应责任。请求驳回原告的诉讼请求。
被告国融担保公司对担保责任不持异议，并愿意承担保证责任。
被告凌中兰、程国兴、程斌对担保事实不持异议，但辩称原告承诺不会起诉。
经审理查明，2013年10月8日，南京银行城北支行与宏展钢结构公司签订流动资金借款合同一份，约定：宏展钢结构公司向南京银行城北支行借款40万元；借款期限以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准；利率采用浮动利率，即在借款发放日基准利率水平上上浮20%；如宏展钢结构公司违约，南京银行城北支行有权要求宏展钢结构公司立即偿还借款本息，罚息和复利在执行利率的基础上加收50%，并由宏展钢结构公司赔偿诉讼费、执行费、律师费等。同时，南京银行城北支行与国融担保公司、凌中兰分别签订保证合同一份，约定：国融担保公司、凌中兰对宏展钢结构公司上述债务承担连带保证责任，担保范围为主债权本金、利息、罚息及复利、南京银行城北支行实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。上述合同签订后，南京银行城北支行与宏展钢结构公司签订借款借据一份，约定：南京银行城北支行于当日向宏展钢结构公司发放贷款40万元，月利率为6‰，还款日为2014年10月21日，宏展钢结构公司按月付息，到期一次性还本。南京银行城北支行按约履行了放款义务。2014年5月21日，南京银行城北支行与凌中兰、程国兴、程斌签订抵押合同，约定：凌中兰、程国兴、程斌将其南京市浦口区迎江路59号海德北岸城X幢X单元XXXX室房产抵押给南京银行城北支行，为宏展钢结构公司上述债务提供担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息及复利、南京银行城北支行实现债权和抵押权的费用。该抵押合同及房产已办理了抵押登记，南京银行城北支行已取得他项权证，债权登记数额为40万元。截至2016年4月20日，宏展钢结构公司尚欠南京银行城北支行贷款本金24992.08元，利息、罚息2806.45元；国融担保公司、凌中兰、程国兴、程斌亦未承担全部担保责任。
另查明，南京银行城北支行与江苏苏尊容大律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师彭洋等代理南京银行城北支行进行本案诉讼，南京银行城北支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费3549元。
以上事实，有原告南京银行城北支行举证的流动资金借款合同、保证合同、借款借据、抵押合同、他项权证、欠款清单、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告南京银行城北支行与被告宏展钢结构公司、国融担保公司、凌中兰、程国兴、程斌分别签订的流动资金借款合同、保证合同、借款借据、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理了抵押登记，均合法有效。南京银行城北支行按约履行了合同义务，而宏展钢结构公司却未按约偿还全部借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故南京银行城北支行主张宏展钢结构公司立即偿还贷款本金24992.08元，利息、罚息2806.45元，并继续支付2016年4月20日以后至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据借款合同的约定，如宏展钢结构公司违约，应赔偿南京银行城北支行实现债权的诉讼费、执行费、律师费等。本案纠纷因宏展钢结构公司违约所引起，南京银行城北支行按照有关律师费收费规定实际支付律师费3549元。故南京银行城北支行主张宏展钢结构公司支付律师费3549元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据保证合同和抵押合同的约定，国融担保公司、凌中兰对宏展钢结构公司上述债务承担连带保证责任；凌中兰、程国兴、程斌将其南京市浦口区迎江路59号海德北岸城X幢X单元XXXX室房产抵押给南京银行城北支行，为宏展钢结构公司上述债务提供担保。故南京银行城北支行主张国融担保公司、凌中兰对宏展钢结构公司上述债务承担连带清偿责任；主张对南京市浦口区迎江路59号海德北岸城X幢X单元XXXX室房产，在债权数额40万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院均予以支持。国融担保公司、凌中兰、程国兴、程斌在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向宏展钢结构公司追偿。关于宏展钢结构公司上述抗辩意见，因无事实和法律，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告南京宏展钢结构有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城北支行贷款本金24992.08元，利息、罚息2806.45元，并继续支付自2016年4月21日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）；
二、被告南京宏展钢结构有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城北支行律师费3549元；
三、被告江苏国融担保有限公司、凌中兰对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；
四、如被告南京宏展钢结构有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告南京银行股份有限公司城北支行有权对南京市浦口区迎江路59号海德北岸城X幢X单元XXXX室房产，在债权数额40万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
五、被告江苏国融担保有限公司、凌中兰、程国兴、程斌在承担担保责任后有权向被告南京宏展钢结构有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费476元，因适用简易程序减半收取238元，由被告南京宏展钢结构有限公司负担；江苏国融担保有限公司、凌中兰、程国兴、程斌承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一六年五月九日
见习书记员 陆 丽