浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈商初字第178号
原告：交通银行股份有限公司××支行。住所地：慈溪
市××大道××号（嘉和名苑）。
代表人：黄某某。
委托代理人：张某某。
被告：严某某。
原告交通银行股份有限公司××支行为与被告严某某金
融借款合同纠纷一案，于2010年2月23日向本院起诉。本院于
同日受理后，依法由审判员卢静芬独任审判，于2010年3月24
日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告交通银行股份
有限公司××支行的委托代理人张某某参加诉讼，被告严某某
经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告交通银行股份有限公司××支行起诉称：2008年9月
19日，原、被告之间签订一份个人借款合同，合同约定：被告
因流动资金需要，向原告抵押贷款250000元人民币，借款期限
为1年，即自2008年9月23日至2009年9月23日，借款年利率为8
.64%，还款方式为一次还本、分次付息法，利息应当以月为一
期，在每月23日前按时向原告支付相应利息。合同还约定，如
果被告未按时偿还贷款本息，原告有权按逾期利率计收利息，
并对应付未付利息计收复利，被告并应承担贷款人为实现债权
而支付的费用。被告以自己所有的位于慈溪市崇寿镇傅家路村的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项
下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债
权及抵押权的费用。原、被告于2008年9月22日办理了房地产
抵押登记手续，原告取得了证号为慈房2008他字第4-
3697号的他项权证。而后，原告依约向被告发放贷款250000元
。现借款已到期，被告未按约归还贷款本息，原告多次催讨未
果。现请求：1.判令被告立即归还借款本金248102.52元、利
息9807.52元，合计257910.04元（利息暂计算至2009年12月21
日，以本金还清日为准，利随本清）；2.判令被告承担原告实
现债权支出的费用9758元；3.判令被告如未履行上述二项诉讼
请求时，被告所抵押的慈房2008他字第4-
3697号项下的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款，原告有权
优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼
请求中的利息9807.52元系自2009年8月23日起至2009年12月21
日止的利息，其中2009年8月23日至2009年9月23日，以本金25
0000元为基数，按正常利率即月利率7.2‰计算为1800元，200
9年9月23日至2009年12月21日，以本金248102.52元为基数，
按月罚息利率10.8‰计算为7949.20元，2009年9月23日至2009
年12月21日，以应付未付利息1800元为基数、按罚息利率10.8
‰计算为58.32元。被告并应支付自2009年12月22日起至判决
确定的履行日止、以249902.52元为基数（本金248102.52元＋
应付未付利息1800元）、按罚息利率10.8‰计算的利息。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了如下证
据：1.个人借款合同一份，证明内容：①2008年9月19日，原
、被告签订了个人借款合同，约定了被告因流动资金需要向原
告抵押贷款25万元，贷款期限为1年，自2008年9月23日至2009
年9月23日，年利率为8.64%（月利率为7.2‰），借款还款方
式为一次还本、分次付息法，利息应当以月为一期，在每月23
日前按时向原告归还到期借款利息等事实；②如被告未按时偿
还贷款本息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利
息计收复利，同时被告还应承担原告为实现债权而支付的律师
费等费用的事实；
2.交通银行借款凭证一份，证明2008年9月23日，原告依
约向被告发放了贷款25万元的事实；
3.最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、国有
土地使用权证各一份，证明内容：①2008年9月19日，原、被
告签订了最高额抵押合同，约定被告将自己所有的座落于慈溪
市崇寿镇傅家路村的房地产为上述借款本息提供抵押担保等事
实；②抵押担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息
、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等事实；
4.房屋他项权证一份，证明2008年9月22日，原、被告办
理了抵押登记手续，原告取得了证号为慈房2008他字第4-
3697号他项权证的事实；
5.贷款详细信息表一份，证明被告多次未按时足额偿付
贷款本息，以及截止2009年12月21日，被告仅偿还本金1897.4
8元，尚欠本金248102.52元以及利息9807.52元的事实；
6.个体工商户营业执照、身份证、户口本、证明书各一份，证明被告主体资格适格；
7.委托代理合同、律师服务业发票各一份，证明原告为
实现债权支出律师代理费9758元的事实。
被告未作书面答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供
任何证据。
经审查，原告提供的证据，具有真实性、合法性，且与
本案具有关联性，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据
。
根据认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案
事实如下：
2008年9月19日，原、被告签订个人借款合同一份，约定
，被告向原告贷款金额250000元，期限为1年，自放款日起计
，放款金额、放款日和到期日以借款借据记载为准，借款用途
为流动资金；借款年利率为8.64%；还款方式为一次还本、分
次付息法，利息每月支付一次，付息日为放款日的对应日；借
款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾
期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚
息利率为合同约定利率上浮50%，并应承担贷款人为实现债权
而支出的律师代理费等费用。同日，原、被告签订最高额抵押
合同一份，约定被告以自己所有的座落于慈溪市崇寿镇傅家路
村的房地产为其与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保
，抵押担保的最高债权额为人民币25万元，抵押担保范围包括
各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害
赔偿金和实现债权及抵押权的费用等。成约后，原、被告于2008年9月22日办理了房地产抵押登记手续，原告取得了证号为
慈房2008他字第4-
3697号的他项权证。2008年9月23日，原告依约向被告发放贷
款25万元，借款借据载明，借款金额25万元，借款月利率7.2
‰，起息日为2008年9月23日，借款最后还款日为2009年9月23
日。而后，被告未按时足额支付利率，届还款日，被告仅偿还
借款本金1897.48元，至今尚欠原告借款本金248102.52元，及
截止2009年12月21日的利息9807.52元。另查明，2010年2月20
日，原告为实现本案债权而支出律师代理费9758元。
本院认为：原、被告之间设立的个人借款合同及最高额
抵押合同依法成立，合法有效。原告依约履行了提供借款给被
告的义务，被告理应按约履行支付利息并偿还借款本金义务。
被告未按约履行还款义务，已构成违约，应依约支付原告逾期
利息及应付未付利息的复利，并应承担原告为实现债权支出的
律师代理费。若被告未能即时偿付原告上述款项，则依法处置
被告提供的抵押物，所得价款由原告优先受偿。原告的诉讼请
求合理合法，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同
法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第
二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三
十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
三十条之规定，判决如下：
一、被告严某某于本判决生效之日起七日内偿还原告交
通银行股份有限公司××支行借款本金248102.52元；
二、被告严某某于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司××支行自2009年8月23日起至2009年12
月21日止的利息9807.52元，并支付原告自2009年12月22日起
至判决确定的履行日止、以249902.52元为基数（本金248102.
52元，应付利息1800元）、按月利率10.8‰计算的逾期利息；
三、被告严某某于本判决生效之日起七日内给付原告交
通银行股份有限公司××支行为实现债权支出的律师代理费97
58元；
四、若被告严某某未能即时偿付原告交通银行股份有限
公司××支行上述第一、二、三项款项，则依法处置被告提供
的证号为慈房2008他字第4-
3697号他项权证项下的抵押物，所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5320元，减半收取计2660元，由被告负担，
于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，
开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁
波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 卢静芬
二〇一〇年三月二十四日
代书记员 张 严
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》相关条文：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的
，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》相关条文
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转
移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担
保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产
折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，
提供担保的财产为抵押物。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实
现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文：
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：相关执行条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一
日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日
起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债
务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定
（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承
人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被
执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合
上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之
一的，应当在七日内裁定不予受理。