广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初1514号
原告：广西北部湾银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市人民东路xxx号。
负责人：缪锋，该分行行长。
委托诉讼代理人：苏培，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：陈叶旺，男，该分行员工。
被告：胡德天，男，1975年12月8日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。
被告：唐海燕，女，1974年11月6日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。
被告：胡德广，男，1970年3月29日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。
被告：胡德初，男，1963年7月8日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。
原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行与被告胡德天、唐海燕、胡德广、胡德初金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人苏培到庭参加了诉讼，被告胡德天、唐海燕、胡德广、胡德初经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡德天、唐海燕偿还借款本金260万元给原告；2.判令被告胡德天、唐海燕支付利息给原告（利息的计算方法：借款期限内执行固定利率即按月利率8.333333‰计息，约定贷款逾期所欠本金按月利率12.5‰计息，对借款人不能按期支付的当期所欠利息，亦按月利率12.5‰计收复利，计至该期借款还清之日止。按该计息方法，暂计至2017年1月19日，被告所欠利息为362389.19元）；3.被告胡德广、胡德初对上述款项承担连带清偿责任；4.原告有权对被告胡德天用于本案抵押的房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年6月19日，被告胡德天作为借款人，被告唐海燕作为共同借款人，被告胡德广、胡德初作为保证人，共同与原告签订《个人借款/担保合同》（编号：xxx），约定向原告借款260万元，借款期限为12个月，即从2015年6月19日至2016年6月19日止，借款利率为年利率10%（即月利率8.333333‰），采取按月付息，到期还本方式分12期在每月19日偿还贷款本息；借款逾期的，罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50%（即月利率12.5‰），且对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；对于借款人的上述债务、法律责任以及违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等，保证人胡德广、胡德初以全程连带责任保证的保证方式承担连带保证责任。同时，2015年6月19日，被告胡德天作为抵押人，与原告签订《抵押合同》（编号：xxx），以权属被告胡德天位于玉林市人民中路××单元××房为被告胡德天、唐海燕的贷款本息提供担保并办理了抵押登记（证号为：玉林市房他证玉房字第××号）。合同签订后，原告依约向被告胡德天、唐海燕发放贷款。截至2017年1月19日，被告胡德天、唐海燕尚欠借款本金260万元及利息（包括逾期罚息）362389.19元。
被告胡德天、唐海燕、胡德广、胡德初未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。被告胡德天、唐海燕、胡德广、胡德初经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证和答辩的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年6月19日，被告胡德天作为借款人，被告唐海燕作为共同借款人，被告胡德广、胡德初作为保证人，共同与原告签订《个人借款/担保合同》（编号：xxx），约定向原告借款260万元，借款期限为12个月，即从2015年6月19日至2016年6月19日止，借款利率为年利率10%（即月利率8.333333‰），采取按月付息，到期还本方式分12期在每月19日偿还贷款本息；借款逾期的，罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50%（即月利率12.5‰），且对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；对于借款人的上述债务、法律责任以及违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等，保证人胡德广、胡德初以全程连带责任保证的保证方式承担连带保证责任。同时，2015年6月19日，被告胡德天作为抵押人，与原告签订《抵押合同》（编号：xxx），以权属被告胡德天位于玉林市人民中路××单元××房（房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号）为被告胡德天、唐海燕的贷款本息提供担保并办理了抵押登记（证号为：玉林市房他证玉房字第××号）。《抵押合同》第9.5条规定：“抵押权人主债权存在其他担保（包括但不限于抵押、质押、保证、保函、备用信用证）的，不论该担保的由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权要求抵押人先承担担保责任或要求与前述该种担保的提供者同时履行担保责任，抵押人承诺不因此而提出抗辩……”。合同签订后，原告依约向被告胡德天、唐海燕发放贷款260万元。截至2017年1月19日，被告胡德天、唐海燕尚欠原告借款本金260万元及利息（包括逾期罚息）362389.19元。
本院认为，原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行与被告胡德天（借款人）、唐海燕（共同借款人），胡德广（保证人）、胡德初（保证人）签订的《个人借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行按约定履行贷款义务，无违约行为。被告胡德天、唐海燕未按约定还本付息，违反了合同规定，应当承担违约责任，向原告偿还尚欠的借款本金260万元及按合同约定支付相应利息。原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行与被告胡德天签订的《抵押合同》合法有效，双方当事人办理了抵押登记，抵押权成立有效，原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行有权对抵押物享有优先受偿权。同时，对于原告本案的债权，既有被告胡德天提供的房产抵押担保，又有被告胡德广、胡德初提供的人的担保，如何实现担保债权应当根据双方的约定和法律规定处理。双方签订的《抵押合同》第9.5条约定：“抵押权人主债权存在其他担保（包括但不限于抵押、质押、保证、保函、备用信用证）的，不论该担保的由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权要求抵押人先承担担保责任或要求与前述该种担保的提供者同时履行担保责任，抵押人承诺不因此而提出抗辩……。”即对于被担保的债权同时存在人的保证担保与物的抵押担保的情况下，双方当事人没有对担保债权的实现顺序进行约定，视为对担保债权的实现顺序约定不明确。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”被告胡德天作为借款人，以其房产作为抵押担保，且当事人未明确约定担保债权的实现顺序，应当先就该抵押物的担保实现债权，不足部分再由提供人的担保的被告胡德广、胡德初连带清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告胡德天、唐海燕归还借款本金260万元给原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行；
二、被告胡德天、唐海燕支付借款利息给原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行（利息的计算方式：截至2017年1月19日的利息为362389.19元，之后的利息以260万元为基数，自2017年1月20日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告胡德天、唐海燕不履行上述第一、二项债务时，原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告胡德天用于本案抵押担保的位于玉林市人民中路xxx（房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、被告胡德广、胡德初对上述第一、二项债务在原告广西北部湾银行股份有限公司玉林分行行使优先受偿权后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失、无法实现债权后承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费30499元，由被告胡德天、唐海燕、胡德广、胡德初负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费30499元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘景华
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 庞玉萍
二〇一七年六月十五日
书 记 员 黄林琳