黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第519号
原告吴凤伦，男，1976年2月7日出生，汉族，无职业。
委托代理人李洪起，黑龙江天扬律师事务所律师。
被告牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区七星街10-7F，组织机构代码66021703-7。
法定代表人冯庆恩，男，该公司董事长。
委托代理人李彩云，女，牡丹江世豪房地产开发有限公司职工。
原告吴凤伦与被告牡丹江世豪房地产开发有限公司（以下简称世豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由审判员马莹独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告吴凤伦及其委托代理人李洪起、被告世豪公司的委托代理人李彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴凤伦诉称：2009年8月31日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告从被告处购买天豪花园小区××号房屋，原告向被告一次性支付全部购房款374010元，被告向原告出具黑龙江省单位往来资金结算票据一张，至今被告未按约定向原告交付购房发票等办理房产证照所需票据等材料，导致原告至今无法办理产权证书，按照合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的日万分之一向原告支付违约金，直至可以办理个人房产证为止，被告至今未向原告交付购房发票等证件、手续，导致原告至今无法办理所购房屋产权证书，故诉至法院，要求：1.判令被告继续履行合同，为原告提供办理房屋所有权证的证件、手续、办理房屋所有权证；2.被告向原告支付延期办理房照违约金62646.68元，计算至判决之日止；3.被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告明确诉讼请求第一项为继续履行合同，向原告开具购买不动产统一发票，协助原告办理产权证照，主张违约金的期限为自2009年8月31起至2014年11月17日止。
被告牡丹江世豪房地产公司辩称：原告于2011年10月16日将××号房屋的办证手续从被告处领走，由原告自行办理房照，被告不应承担任何违约金。
本案的争议焦点：1.原、被告双方是否应继续履行商品房买卖合同，被告是否应为原告开具完税发票；2.被告是否存在违约行为并支付原告违约金。
审理中原告吴凤伦为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，2009年8月31日商品房买卖合同一份。意在证明：被告于2009年8月31日将天豪花园小区××号房屋、建筑面积为124.67㎡的住房出售给原告，双方买卖关系属实。被告承诺在该房交付使用后180日内，为原告办理权属登记。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按合同约定向原告支付违约金。
被告牡丹江世豪房地产公司对此份证据没有异议。
本院认为：此份证据为合法有效的书证，具有证据的客观真实性，且被告对此份证据无异议，故本院对此份证据予以采信。
证据二，2009年8月31日世豪房地产公司出具黑龙江省单位往来资金结算票据一份、2009年8月31日世豪房地产公司出具商品房合同备案证明一份、天豪花园物业管理站于2009年11月18日出具物业费收据一份、声控灯、垃圾清运费收据一份、电梯费收据一份。意在证明：2009年8月31日被告收取原告购买天�花园小区一期购房款人民币374010元，双方房屋买卖关系成立，已在牡丹江房地产产权市场管理处登记备案。原告购买此房后已入住该房，并按期交纳所需费用，未有拖欠现象。
被告牡丹江世豪房地产公司对此份证据没有异议。
本院认为：此份证据为合法有效的书证，具有证据的客观真实性，且被告对此份证据无异议，故本院对此份证据予以采信。
证据三，房屋所有权证书一份。意在证明：1.该房屋已经转让给原告，被告先行办理房照，应办理到原告名下的房产权证；2.原告吴凤伦自2009年8月31日购买该房屋后，被告并未按照合同约定提供相关手续，为原告办理房屋过户，导致原告未在规定期限内取得房地产权属证书，至今仍不是该房屋所有权人。被告应履行合同义务，为原告提供办理房屋所有权证的证件、手续，办理房屋所有权证。
被告世豪公司对此份证据没�异议。
本院认为：此份证据能够证明诉争房屋的产权人登记姓名现为被告的事实，本院对此事实予以确认。
审理中被告世豪公司为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，房照领取详单一份。意在证明：原告于2011年10月16日将办理房照的手续从被告处领走，由原告自行办理房照。
原告吴凤伦对此份证据形式要件没有异议，证明问题有异议。该详单只能证明原告领取了被告名下××××号房照，而不是原告名下的房照。房照不是原告名下房照的全部手续，被告没有给付原告购买该房产的税务收据，并没有协助原告办理。违约人和过错人都是被告，应承担责任。
本院认为：此份证据能够证明原告于2011年10月16日将登记为被告名下的诉争房屋产权证照从被告处取走的事实，本院对此事实予以确认。
根据双方当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2009年8月31日，原告与被告世豪公司签订商品房买卖合同，合同约定：“……第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为××号房。该商品房建筑面积124.67平方米。……第四条：计价与价款。按建筑面积计算该商品房单价为人民币3000元，总金额人民币374010元……第九条：出卖人逾期交房的违约责任。……（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一／天向买�人支付违约金，直至可以办理个人房产证止”。原告于签订合同当日向被告世豪公司交纳全部购房款374010元。被告于2009年11月18日向原告交付房屋并由原告实际使用。原告于2011年10月16日将登记为被告名下的诉争房屋产权证照从被告处取走，被告现未向原告开具购买不动产统一发票。被告销售房屋已经取得商品房预售许可。
本院认为：原告在与被告履行商品房买卖合同中发生争议，故本案的案由应为商品房买卖合同纠纷。
关于原告提出的要求继续履行合同，为原告开具购买不动产统一发票，协助原告办理产权证照的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效……。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通�、协助、保密等义务”。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，原告主张继续履行合同的诉讼请求应予以支持。原告已履行了合同义务，向被告世豪公司交纳了全部购房款，被告世豪公司收取购房款后，即具有向购房人出具不动产统一发票，协助购房人办理产权证照的附随义务，基于上述法律规定，本院对原告提出的此项诉讼请求予以支持。
关于原告提出的要求被告给付自2009年8月31起至2014年11月17日止期间的延期办照违约金62646.68元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告双方在该合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用�180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一／天向买受人支付违约金，直至可以办理个人房产证止。”被告世豪公司未按合同约定，全面履行合同义务，未向原告开具销售不动产统一发票，致使原告不能办理房屋产权证照，虽然原告于2011年10月16日领取了登记为被告名下的诉争房屋产权证照，但仍不符合办理房屋登记所需要的全部手续，故被告应当承担违约责任。原告提出自2009年8月31日起至2014年11月17日止，应当支付违约金62646.68元，对此本院认为，被告于2009年11月18日向原告交付房屋，故应自原告于2009年11月18日接受房屋后180日即2010年5月18日起计算违约金，至2014年11月17日止，被告应承担的违约金为61449.84元（374010�×1‱×1643天），本院对此数额予以支持，超过部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告牡丹江世豪房地产开发有限公司继续履行与原告吴凤伦于2009年8月31日签订的商品房买卖合同，于本判决生效后十日内为原告出具销售不动产统一发票，协助原告办理产权证照；
二、被告牡丹江世豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴凤伦2010年5月18日至2014年11月17日的逾期办理房屋产权证照违约金人民币61449.84元；
三、驳回原告吴凤伦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1366元，减半收取683元，由被告牡丹江世豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 马 莹
二〇一四年十一月二十日
书记员 崔海仙
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效……。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。