浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初13148号
原告：浙商银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道国税局大楼一楼。
负责人：彭进达，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：蔡海波、阮建荣，该支行职员。
被告：吴栋水，男，1972年4月16日出生，汉族，住瑞安市。
被告：项秀平，女，1975年11月9日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浙商银行瑞安支行）诉被告吴栋水、项秀平金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月26日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告吴栋水在原告处的205万元贷款于2017年10月16日提前到期，并立即归还贷款本金205万元及利息（截止2017年10月16日的利息共计28181.25元、罚息以205万元为基数从2017年10月17日起按年利率7.3515%计算至实际清偿之日止、复利以28181.25元为基数从2017年10月17日起按年利率7.3515%计算至实际清偿之日止）；二、被告吴栋水立即归还贷款本金10万元及利息（截止2017年10月16日的利息1568.95元、罚息以10万元为基数从逾期之日起按年利率7.3515%计算至实际清偿之日止、复利以1058.43元为基数从逾期之日起按年利率7.3515%计算至实际清偿之日止）；三、原告对被告吴栋水、项秀平共同所有的坐落于瑞安市安阳街道杨家桥佳园6幢2单元8B室的房产〔房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土权证号：瑞国用（2013）第103-2117号〕折价、拍卖或变卖所得价款在270万元享有优先受偿权；四、被告项秀平对上述债务在270万元内承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告方承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡海波、阮建荣、被告吴栋水到庭参加诉讼，被告项秀平经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2017年3月31日，原告与被告吴栋水签订编号为（20201000）浙商银小合字（2017）第00570号的《借款合同》，约定：1、借款额度为215万元，借款额度的使用期限为2017年3月31日至2020年3月30日，单笔借款的金额、期限、借款用途等以借款凭证为准；2、合同利率以借款凭证记载为准，借款人按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；3、对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息，原告有权依据人民银行规定计收复利；4、本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保，合同编号分别为：（333018）浙商银高抵字（2017）第00570号、（333018）浙商银高保字（2017）第00570号，约定被告吴栋水、项秀平以其共同所有的坐落于瑞安市的房产〔房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土权证号：瑞国用（2013）第103-2117号〕为被告吴栋水自2017年3月31日至2027年3月30日期间向原告所借的款项在最高余额270万元内提供抵押担保，被告项秀平为被告吴栋水自2017年3月31日至2027年3月30日期间向原告所借的款项在最高余额270万元内提供连带责任保证；5、担保范围包括借款本金、利息、复利等。上述抵押物已于2017年4月1日办理抵押登记手续。
2017年4月5日，依被告吴栋水申请，原告向其发放贷款205万元，借款凭证约定：借款期限为2017年4月5日至2018年4月4日，借款年利率为5.655%（罚息年利率为7.3515%），借款用途为购设备。后被告吴栋水陆续支付期内利息至2017年7月20日共计34456.23元，之后再无偿还利息。为此，原告向被告吴栋水确认的送达地址邮寄送达债务提前到期通知书，上述快递由被告吴栋水于2017年10月26日签收，但被告吴栋水至今未还本付息。
同日，依被告吴栋水申请，原告向其发放贷款10万元，借款凭证约定：借款期限为2017年4月5日至2017年8月25日，借款年利率为5.655%（罚息年利率为7.3515%），借款用途为购设备。后被告吴栋水陆续支付期内利息至2017年7月20日共计1680.79元。2017年8月25日贷款到期后，被告吴栋水至今未还本付息。
另查明，被告吴栋水、项秀平于1999年6月14日办理结婚登记手续。
本院认为，涉案《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。依约定，被告吴栋水未按约履行还款义务，原告有权要求被告吴栋水提前归还借款，原告已依法向被告吴栋水送达提前到期通知书，但借款提前到期日应以被告吴栋水签收快递时间2017年10月26日为准，被告吴栋水应立即归还贷款本金、期内利息外，逾期还款，则应支付相应的逾期利息、期内利息的复利。因逾期利息本身已具备惩罚性质，原告要求对逾期利息再计收复利，本院不予支持。上述借款债务由被告吴栋水、项秀平提供其名下的坐落于瑞安市的房产〔房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土权证号：瑞国用（2013）第103-2117号〕作最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告吴栋水逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿，其优先受偿限额应以抵押合同约定为准。被告项秀平自愿为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求其在约定的限额内承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴栋水于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行编号为（20201000）浙商银小合字（2017）第00570号《借款合同》项下借款本金205万元、期内利息（以本金205万元为基数从2017年4月5日起按年利率5.655%计算至2017年10月26日止，扣减已付利息34456.23元）、逾期利息（以205万元为基数从2017年10月27日起按年利率7.3515%计算至实际履行之日止）、复利（以每笔逾期支付的期内利息为基数从每笔逾期之日起按年利率7.3515%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告吴栋水于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行编号为（20201000）浙商银小合字（2017）第00570号《借款合同》项下借款本金10万元、期内利息（以本金10万元为基数从2017年4月5日起按年利率5.655%计算至2017年8月25日止，扣减已付利息1680.79元）、逾期利息（以10万元为基数从2017年8月26日起按年利率7.3515%计算至实际履行之日止）、复利（以每笔逾期支付的期内利息为基数从每笔逾期之日起按年利率7.3515%计算至实际履行完毕之日止）；
三、被告吴栋水、项秀平逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告吴栋水、项秀平名下坐落于瑞安市的房产〔房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土权证号：瑞国用（2013）第103-2117号〕折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为（333018）浙商银高抵字（2017）第00570号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以270万元为限；
四、被告项秀平对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告项秀平对编号为（333018）浙商银高保字（2017）第00570号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以270万元为限；
四、驳回原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24238元，减半收取12119元，由被告吴栋水、项秀平共同负担，定于本判决生效之日起十日内缴纳。原告应于本判决生效之日起十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 陈成益
二〇一七年十二月二十五日
（代）书记员 陈贻欢