广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第646号
原告深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司，营业场所：东莞市。
负责人张明，系该公司总经理。
委托代理人张欢，女，侗族，身份证地址：湖南省芷江侗族自治县。
委托代理人曾伯凯，男，汉族，身份证地址：湖南省邵东县。
被告王卫红，女，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区，公民身份号码：×××7324。
原告深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司诉被告王卫红物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司的委托代理人张欢到庭参加诉讼，被告王卫红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司诉称，原告是东莞市塘厦镇新世纪亦居的物业管理单位，被告为新世纪亦居66栋＊房业主，双方签订了《前期物业管理服务协议》。但被告其后拒不缴纳物业相关费用，经多次催告，仍拒不缴纳。被告长期拖欠费用的行为违反了《物业管理条例》等相关规定，给原告造成了较大损失，原告为了维护合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠原告的2008年6月至2015年4月新世纪亦居66栋＊房管理费35925.29元；2、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告撤回对2013年1月至2015年4月期间的物业管理费的主张，请求判令：1、被告支付拖欠原告的2008年6月至2012年12月的物业管理费27829元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告王卫红在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，深圳市金地物业管理有限公司是资质等级为一级的物业管理企业，原告是深圳市金地物业管理有限公司的内设分公司。东莞市新世纪房地产开发有限公司开发建设东莞市塘厦镇新世纪亦居小区，被告于2007年向东莞市新世纪房地产开发有限公司购买东莞市塘厦镇新世纪亦居66栋＊房，建筑面积为211.07平方米。东莞市新世纪房地产开发有限公司于2008年3月28日与原告签订一份《物业管理委托合同》，约定原告受小区开发商的东莞市新世纪房地产开发有限公司的委托对东莞市塘厦镇新世纪亦居小区进行物业管理，合同约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，高层住宅为2.4元／月／平方米，别墅2.8元／月／平方米。被告于2008年9月28日签收入伙通知签收表。原告与被告于2013年12月11日签订《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》，约定由原告对东莞市塘厦镇新世纪亦居小区进行前期物业管理。合同约定物业管理费收费标准为按建筑面积每平方米2.4元／月，被告应于每月20日前向原告缴纳该月的物业管理服务费及其他应缴费用。
庭审中，原告主张东莞市塘厦镇新世纪亦居小区并未成立业主委员会，2008年6月东莞市新世纪房地产开发有限公司通知被告入伙，被告于2008年9月28日签收入伙通知，于2013年12月11日正式收楼，案涉房屋属于高层物业，物业管理费收费标准为被告拖欠2008年6月至2012年12月的期间的物业管理费27829元没有支付。
2015年4月28日，原告以被告拖欠物业管理费为由提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的入伙通知签收表、《物业管理委托合同》、《新世纪亦居业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》、房地产权证复印件、欠费明细表、法律顾问函以及本案庭审笔录、问话笔录附卷为证。
本院认为，被告王卫红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，东莞市塘厦镇新世纪亦居小区并未成立业主委员会，根据《物业管理条例》第二十一条关于“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，作为开发商的东莞市新世纪房地产开发有限公司委托原告进行前期物业管理，约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，高层住宅为2.4元／月／平方米，符合法律规定。同时，原、被告签订了《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》，约定物业管理费收费标准为每平方米建筑面积2.4元／月，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。被告作为东莞市塘厦镇新世纪亦居小区的业主，应当按照《物业管理委托合同》、《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费。原告主张2008年6月已通知被告入伙，但根据其提供的入伙通知签收表显示被告于2008年9月28日签收入伙通知签收表，本院认定被告于2008年9月28日被通知入伙，根据《物业管理条例》第四十二条第二款关于“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳”的规定，被告应自2008年9月28日起向原告缴纳物业管理费，被告并未举证证明其已经缴纳了2008年9月28日至2012年12月期间的物业管理费，因此根据被告所购房屋的建筑面积和合同约定的收费标准计算每月管理费为25885.62元（211.07平方米×2.4元／平方米／月×51个月＋）211.07平方米×2.4元／平方米／月÷30天×3天），原告诉请的物业管理费，在上述范围内的本院予以支持，超出的部分予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告王卫红应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司2008年9月28日至2012年12月期间的物业管理费人民币25885.62元；
二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费698元，原告深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司已预交，由原告深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司负担195元，被告王卫红负担503元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
人民陪审员 林海文
人民陪审员 黄爱伦
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 肖 亮
孙永杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。