建昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1422民初788号原告某某县某某供暖管理有限公司。法定代表人马某某，系该公司经理。委托代理人李某，系辽宁某某律师事务所律师。被告某某县某某房地产开发有限责任公司。法定代表人钱某某，系该公司经理。被告钱某某，男。原告某某县某某供暖管理有限公司诉被告钱某某、某某县某某房地产开发有限公司合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李某，被告钱某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告系供暖合同的法律关系，被告几年来累欠取暖费合计807681.20元，另外被告超面积4127.08m²的入网费未付，每平方米40元，合计165083.20元两项合计欠款为972764.40元，该款原告多次主张权利，可被告一直未付，原告诉至法院要求被告被告给付供暖费807681.20元，入网费165083.20元，合计972764.40元，并给付逾期付款利息，被告承担诉讼费。被告辩称，原告要求的供暖费及入网费合计972764.4元，被告认为不欠原告972764.4元。一、原告欠被告事实及理由。1、原告在建楼时买被告家的钢材和租赁被告的设备款项合计327050.00元。（有原告雇佣的建筑方给打的欠条）；2、被告入网部分不是原告你强制的，可以入你网，可以不入你网。例如：永得利、金秋商厦、供电小区等都没有入你的网，所以入网费和供暖费不存在欠原告款；3、如果原告与我被告协商收我小区的供暖入网费应按测绘面积应交87366元。（证据：详见入网费清单）供暖费由卖出住户交费。供暖换热站的费用，原告差二年没支付给被告，两年的费用是519800元（证据：电费、人工费、水费等合计519800元，详见费用清单）。二、被告欠原告事实及理由。一、某某物业旺园房、某某旺园1﹟楼1单元401已交清（已交收据附后），另一物业房没用，热管已掐（供暖公司掐断）。根据供暖一户一阀的管理办法，用热户达到温度交费，达不到温度少交费或不交费。市场门市钟鼓楼欠取暖费13、14、15年总计13154.96元，此款不欠，原因是租户取暖，不是我被告取暖，并且供暖公司把阀门给关闭了，以前交费时也是不热，就是给开阀门也不热，所以我租户一直没有供暖。2、某某南区北面3﹟、4﹟门市，因为出租，供暖费由租户交付，我了解租户说供暖公司给掐了，租户没有取暖，所以没交取暖费。依据辽宁省城市供热管理办法结合某某市城市供热管理办法第二十七条城市供热实行谁用热、谁交费的原则。综合以上理由，被告欠原告的款是欠条406923.00元，办公室、门卫供暖费49904.4元，改车库、阁楼入网费87366元。原告欠被告846850元（327050+519800＝846850），原告欠被告544193.4元（406923+49904.4+87366＝544193.4），最终原告欠被告302656.6元（846850-544193.4＝302656.6）。经审理查明，原、被告系供热企业与热用户的法律关系。被告钱某某为法定代表人的某某房地产开发有限公司开发了某某大厦ABC座三处楼盘。2009年8月23日，建昌县城乡规划局与被告某某房地产开发有限责任公司签订《供暖入网合同》，申请入热网的建筑地址水上公园西侧中桥北，建筑层数17，建筑面积58536，预计供热时间2010。2013年1月25日，就某某大厦供暖费用原告的法定代表人马友军与被告某某公司的法定代表人钱某某结算，ABC座总面积53371.88平方米。双方各种费用折抵后，被告某某公司欠原告供暖费406923元。后原告公司工作人员发现被告某某公司存在超面积入网情况，原告方主张A座阁楼、门市；B座阁楼、门市；C座阁楼、车库；物业房；门口门市测绘面积为2817.69平方米，实测面积5614.6平方米，面积差2796.91平方米，差额111876.4元。超面积取暖费ABC座阁楼面积1426.29平方米，收费标准每平方米21元，2012到2014年3年共89856.27元；AB座门市面积624.86平方米。收费标准每平方米26元，2012、2013年两年32492.72元；C座车库面积569.36平方米，每平方米26元，2012至2015年4年合计59213.44元；二层物业面积650平方米，每平方米26元，2012至2015年4年合计67600元；AB座大门面积66.4平方米，每平方米26元，2012至2015年4年合计6905.60元，计欠超面积取暖费256068.03元。原告还主张被告钱某某为业主的钟鼓楼门市面积252.98平方米，收费标准26元（每平）2013至2015年3年欠取暖费19732.44元；某某南区北面两处楼房面积分别为112平方米、93.49平方米，收费标准26元（每平）2011年至2015年5年计欠26713.7元。原告方主张总欠821313.57元。被告某某公司对原告方主张的ABC座阁楼、AB座门市超面积入网费89102元（超面积2796.91平方米）无异议，对C座车库超面积入网费有意见（569.36平方米），认为没有申请入网。对原告主张的超面积取暖费ABC座阁楼、AB座门市、C座车库不同意认为无供暖合同，未入网，供暖阀门都是关闭的，对二层物业2012至2015年超面积取暖费67600同意交纳，对AB座大门2012至2015年取暖费6905.60元认可对钟鼓楼门市原告主张的2013至2015年取暖费，被告钱某某认可2013、2014年欠取暖费13154.96元2014年原告关闭供暖阀门，有承租人证明，对某某南区北面两处楼房被告钱某某认可欠2011年至2013年取暖费16028.22元，2014年原告关闭供暖阀门，有承租人证明。本院所确认的上述事实，有当事人陈述、供暖费用明细、金马供暖入网面积稽查表、某某大厦ABC座商住楼测绘面积表、小区各户面积表、承租户证明等证明材料载卷为凭，这些证明材料已经庭审质证及本院审查，可予采信。本院认为，本案的争执焦点：1、被告某某公司所开发的某某大厦C座车库是否应交纳超面积入网费；2、被告某某公司应否交纳争执焦点1超面积部分2012年至2015年取暖费；3、被告钱某某作为业主的钟鼓楼门市2015年取暖费及某某南区北面两处楼房2014至2015年取暖费应否交纳的问题。《某某市供热管理办法》第十八条规定，供热企业与用热用户之间的信守和承诺，应当通过用供热合同予以约定，供热合同内容包括供热期限、室内温度、维护责任、收费标准、收费时限、结算办法、纠纷处理及违约责任等，合同文本由供热企业报城市供热管理机构备案。《某某县供热管理办法》第二十四条也作出了类似规定。第三十九规定，用热户的釆暖费，按照合同约定时间向供热企业一次全额交纳，逾期30日未交纳采暖费的用户，供热企业报请县供热行政主管部门，经批准后，可以对其停止供暖。根据被告某某公司与某某县城乡规划建设局所签订《供暖入网合同》第二条，应由被告某某公司预交入网费，某某大厦C座车库既然已安装供暖设施，理应交纳入网费。关于是否交纳2012至2015年争执焦点2所列取暖费问题，根据《葫芦岛市供热管理办法》第十八条、《某某县供热管理办法》第二十四条规定，供热企业与用热用户之间的信守和承诺，应当通过用热合同予以约定，本案中原告未能向本院提交供暖合同，原告也未提供其它证据证明确实对其主张的物业供暖，且在被告未交采暖费情况下，原告可以依据《某某县供热管理办法》第三十九规定，对被告停止供暖，以保护自己的正当权益，故本院对原告该主张无法支持。关于争执焦点3原告已关闭供暖阀门，故被告钱某某钟鼓楼门市2015年取暖费、涉及本案的某某南区北面两处楼房2014年、2015年取暖费不应交纳。综上，被告某某公司应给付原告的供暖费为（1）2013年1月25日双方结算所欠原告取暖费406923元。（2）A座阁楼、门市；B座阁楼、门市；C座阁楼、车库；物业房；门口门市超面积入网费111876.4元（3）二层物业面积650平方米，每平方米26元，2012至2015年4年合计67600元；（4）AB座大门面积66.4平方米，每平方米26元，2012至2015年4年合计6905.60元；被告钱某某应给付原告的供暖费为对钟鼓楼门市2013、2014年取暖费13154.96元；某某南区北面两处楼房2011年至2013年取暖费16028.22元，合计29183.18元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《某某县供热管理办法》第二十四条、第三十九条、参照《某某市供热管理办法》第十八条规定，判决如下：一、被告某某公司于本判决生效后立即给付所欠原告某某县某某供暖管理有限公司供暖费、超面积入网费共593305元。二、被告钱某某于本判决生效后立即给付所欠原告某某县某某供暖管理有限公司供暖费29183.18元。三、驳回原告某某县某某供暖管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12040元，由被告钱某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  戴景民审 判 员  程伟利代理审判员  丛龙双二〇一七年五月二十五日书 记 员  刘利堂