济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4195号
原告：中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行，住所地济南市槐荫区。
主要负责人：张本存，支行行长。
委托诉讼代理人：牟迅，山东众成清泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘芹芹，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：张兆华，男，1971年11月24日出生，汉族，户籍地济南市天桥区，现住济南市槐荫区。
原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称农行槐荫支行）与被告张兆华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行槐荫支行的委托诉讼代理人刘芹芹到庭参加了诉讼。被告张兆华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行槐荫支行向本院提出诉讼请求：１．判令解除原告与被告张兆华签订的个人购房担保借款合同；２．判令被告张兆华立即给付截至2016年9月20日的借款本金117466.72元，利息1323.29元，利息、罚息、复利持续计算至欠款实际还清之日；3.判令原告对被告张兆华提供的抵押物（位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城2号楼3-1202室的房产）享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、原告支出的律师费等为实现债权的全部费用。事实和理由：2005年2月3日，被告张兆华作为借款人、抵押人与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告张兆华提供贷款320000元，有效期间自2005年2月3日至2025年2月2日，一个月为一个还款周期，同时约定了利率、每月还款数额的计算方式等，亦对违约责任进行了约定。被告张兆华以位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城2号楼3-1202室的房产为上述借款设定抵押。2005年2月3日，原告依约发放贷款320000元。2009年4月2日，原、被告双方对上述抵押房屋依法办理抵押登记。自2016年5月起，被告张兆华未按约定还款。原告诉至法院，请求依法裁判。
被告张兆华未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理本院认定事实如下：2005年2月3日，原告农行槐荫支行（贷款人）与被告张兆华（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额320000元，借款用途为购买房产，借款期限自2005年2月3日至2025年2月2日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.31%，执行年利率5.31%。一个月为一个还款周期，同时约定了每月还款数额的计算方式等。对借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，按照万分之2.1的日利率计收罚息。还款方式采用等额本息还款法，借款人每期应还款金额为2167.04元。本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款、宣布本合同提前到期，行使担保权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；（3）借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人；（4）借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人偿还本合同项下债务；（5）借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证；（6）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租或其他任何对抵押权不利的处分；（7）保证人未履行第十三条第6款的约定义务；（8）借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项。被告张兆华以位于济南市槐荫区阳光新路13号F2-3-1202号房产为上述借款设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
2005年2月3日，原告农行槐荫支行依约向被告张兆华发放贷款320000元。2009年4月2日，原、被告双方对上述抵押房产（证号：***********）依法办理抵押登记，他项权证号为**************。被告张兆华自2016年5月22日起未再如约还款，原告农行槐荫支行为此诉讼支付律师代理费18400元。
本院认为，原告农行槐荫支行与被告张兆华签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告农行槐荫支行按约贷出款项后，被告张兆华未按合同约定履行还款义务，原告农行槐荫支行有权按照合同约定行使合同权利。现原告农行槐荫支行要求解除其与被告张兆华签订的《个人购房担保借款合同》，因被告张兆华已连续多期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，原告农行槐荫支行有权解除合同，提前收回贷款。该请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告农行槐荫支行要求被告张兆华归还尚未还清的全部借款本金117466.72元，利息1323.29元，合计118790.01元（截止2016年9月20日），并支付自2016年9月21日起至欠款还清为止的利息、罚息及复利，经本院审查上述欠款属实，本院予以支持。原告农行槐荫支行要求被告张兆华支付律师费损失18400元，原告农行槐荫支行提供了委托代理合同、发票，且符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告农行槐荫支行要求对被告张兆华位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城2号楼3-1202号房产享有优先受偿权，因已办理抵押登记，该请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行与被告张兆华于2005年2月3日签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日解除。
二、被告张兆华于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行支付借款本金117466.72元，利息1323.29元，合计118790.01元（截止2016年9月20日）。
三、被告张兆华于本判决生效之日起十日内，以借款本金117466.72元为基数，按借款合同的约定利率，向原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行支付自2016年9月21日起至本息还清为止的借款利息、罚息、复利。
四、被告张兆华向原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行支付律师代理费18400元，同上款一并付清。
五、在被告张兆华未依照上述第二至四项规定履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行有权以被告张兆华位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城2号楼3-1202号房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告张兆华所有，不足部分继续由被告张兆华清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，由被告张兆华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张善芳
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 姜丽丽
二〇一七年三月一日
书 记 员 吕 龙