四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初2530号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州支行。住所地：四川省彭州市。
负责人袁锦年，职务：支行长。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市，系银行员工。
委托代理人谢朋，男，1988年11月30日出生，汉族，住四川省彭州市，系银行员工。
被告杨明华，男，1967年1月6日出生，汉族，住四川省宜宾县。
被告陈红，女，1968年2月7日出生，汉族，住四川省宜宾县。
被告成都市源淋服饰厂。住所地：四川省彭州市。
投资人杨明华，男，1967年1月6日出生，汉族，住四川省宜宾县。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州支行（以下简称：农商行彭州支行）诉被告杨明华、陈红、成都市源淋服饰厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理。依法由审判员姜波适用简易程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告农商行彭州支行的委托代理人谢朋，被告杨明华、陈红，被告成都市源淋服饰厂的投资人杨明华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行彭州支行诉称，2014年5月6日，原告与被告杨明华、陈红签订了《个人借款合同》，约定原告给予被告杨明华、陈红个人生产经营性贷款额度300000元，有效期限一年。合同还对利率、还款、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告成都市源淋服饰厂签订了《抵押合同》，约定被告成都市源淋服饰厂以其所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x的房屋为借款在300000元限额内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年5月14日，原告向被告杨明华、陈红发放了300000元贷款，借款期限一年。借款到期后，经原告多次催要，被告杨明华、陈红未归还全部借款。故起诉至法院，请求判令：1、被告杨明华、陈红向原告偿还借款本金262927.77元，并以本金262927.77元为基数，按年利率12%上浮50%的标准，支付自2015年5月16日起至借款还清之日止的罚息，并按年利率12%的标准，支付上述未付利息自2015年5月16日起至借款本息付清之日止的复利；2、原告对被告成都市源淋服饰厂所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋（房产证号）享有优先受偿权。
被告杨明华辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议。但现在家庭生活困难，无力承受诉讼费。
被告陈红辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议。但现在家庭生活困难，无力承受诉讼费。
被告成都市源淋服饰厂辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议。
原告农商行彭州支行为证明自己的主张，向本院举出了如下证据材料：
1、原、被告身份信息。证明双方诉讼主体适格；
2、《个人借款合同》、个人借款凭证1张。证明被告杨明华、陈红在原告处借款300000元的事实；
3、《抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、房屋信息摘要。证明被告成都市源淋服饰厂以其所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
4、银行流水、系统结息凭证。证明被告杨明华、陈红借款后，向原告偿还借款本金37072.23元，尚欠262927.77元未归还的事实。
被告杨明华、陈红、成都市源淋服饰厂没有证据出示。
经庭审举证，本院审查认为，原告出示的证据1、2、3、4，客观真实，来源合法，能够证明被告杨明华、陈红向原告借款300000元后，仅偿还部分借款，至今尚欠原告262927.77元未归还，且被告成都市源淋服饰厂自愿以其所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记的事实，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年5月6日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告杨明华、陈红向原告借款300000元，借款期限自2014年5月6日至2015年5月5日。贷款利率采用固定利率，即年利率为12%。双方约定采用按月结息，到期一次性还本的方式。若借款逾期，被告应自逾期之日起，按合同约定的贷款利率水平上浮50%的标准向原告支付罚息。借款到期前，对被告未按时支付的利息，原告按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期的，对被告未按时支付的罚息，自逾期之日起，原告按罚息利率标准计收复利。同日，原告与被告成都市源淋服饰厂签订了《抵押合同》，约定被告以其所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋（房产证号）为被告杨明华、陈红的借款向原告提供抵押担保，担保范围及于债权本金300000元及利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权产生的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押登记载明担保债权数额为300000元。2014年5月14日，原告向被告杨明华、陈红发放贷款300000元，约定该笔借款期限自2014年5月14日至2015年5月13日。双方在借款凭证中约定，逾期利息按贷款执行利率计收复利。被告杨明华、陈红借款后，于2015年5月13日向原告偿还了借款本金37072.23元，尚欠原告本金262927.77元未归还。另查明，被告杨明华、陈红向原告支付利息至2015年5月15日，之后未再向原告支付利息。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，未损害第三人和社会公共利益，应属合法有效。原告按合同约定向被告提供了300000元贷款，被告应按约定向原告偿还本金并支付利息。被告借款后，向原告偿还了本金37072.23元，至今尚欠262927.77元借款本金未归还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款“的规定，原告要求被告杨明华、陈红偿还借款本金262927.77元的请求合理，本院予以支持。关于原告主张的罚息。借款到期后，被告杨明华、陈红仅支付利息至2015年5月15日。根据双方在合同中关于罚息的约定，被告杨明华、陈红应按年利率12%上浮50%的标准，向原告支付自2015年5月16日起至借款还清之日止的罚息。上述罚息以借款本金262927.77元为基数计算。关于原告主张的复利。双方在借款凭证中明确约定逾期利息按贷款执行利率计收复利。根据双方的约定，被告杨明华、陈红应以未付罚息为基数，按年利率12%的标准，支付自2015年5月16日起至借款本息付清之日止的复利。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告成都市源淋服饰厂所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋享有优先受偿权的请求。被告成都市源淋服饰厂自愿以上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，原告对上述房屋享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告杨明华、陈红于本判决生效之日起五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州支行借款本金262927.77元，并以本金262927.77元为基数，按年利率12%上浮50%的标准，向原告支付自2015年5月16日起至借款还清之日止的罚息，并以未付罚息为基数，按年利率12%的标准，支付自2015年5月16日起至借款本息付清之日止的复利；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州支行对被告成都市源淋服饰厂所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋（房产证号）在300000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3011元，由被告杨明华、陈红负担（此款原告已垫交，被告杨明华、陈红在归还原告借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 姜 波
二〇一六年九月二十三日
书记员 魏大平