黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑06民终2176号
上诉人（原审被告）大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市远望大街118号312室。
法定代表人童云峰，该公司总经理。
委托代理人孙瑞刚，男，汉族，1970年10月16日出生，大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务主管。
委托代理人朱善明，黑龙江典通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）富颖，女，满族，1976年8月19日出生，无职业。
委托代理人杜世平，黑龙江铁人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）吕明军，男，汉族，1968年8月2日出生，无职业。
委托代理人杜世平，黑龙江铁人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵艳玲，女，汉族，1967年4月9日出生，无职业。
上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司因与被上诉人富颖、吕明军、赵艳玲商品房预售合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2015）让民初字第2343号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司委托代理人孙瑞刚、朱善明，被上诉人富颖、吕明军、赵艳玲委托代理人杜世平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司上诉请求：一、撤销（2015）让民初字第2343号民事判决书第一项、第二项，改判驳回被上诉人原审全部诉讼请求；二、判决由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。被上诉人在一审中未提供任何催告上诉人交付案涉房屋的证据，一审认定的寄出EMS快件的黄姓人士并非本案当事人也无被上诉人的任何授权，没有权利发出涉案房屋“解除合同通知书”，且上诉人并未收到该份“解除合同通知书”。另外，从被上诉人提交的“解除合同通知书”的内容看，其表述的“如上诉人对解除商品房买卖合同有异议应在七日内向法院起诉，否则视为同意解除合同”系单方意思表示，对上诉人不产生法律效力。二、一审法院判决适用法律错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人试验支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”即当事人有约定从约定，无约定才适用法定合同解除权。本案上诉人与被上诉人签订的《商铺合同补充协议》第四条第八项明确约定：“甲方自身原因造成未能在合同约定期限内将房屋交付乙方，则：（2）合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。”故本案关于迟延交付房屋的约定属于“当事人另有约定”的情况，即上诉人逾期交房的法律后果应当是合同继续履行并向被上诉人支付逾期交房违约金，被上诉人无权主张解除合同。本案在审理过程中，被上诉人未举证证明其在上诉人2015年8月17日取得涉案房屋竣工验收备案证书前依法催告过上诉人，故不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的合同解除权行使前提。即使合同解除通知书可以认定为催告，只要上诉人在三个月内即2015年10月18日前取得涉案房屋竣工验收备案证书的，人民法院即应不支持被上诉人的解除合同请求。一审法院认为案涉房屋买卖合同有违公平原则，应适用格式条款无效的情形属于适用法律错误。房屋延期交付并未免除上诉人的责任，上诉人仍需支付违约金，也没有排除被上诉人的取得房屋、使用房屋、产权过户的主要权利。综上，请求二审依法予以改判。
被上诉人富颖、吕明军、赵艳玲辩称，一、上诉人迟延交付房屋长达八个月，已经严重违约，合同目的无法实现，被上诉人已经向上诉人送达解除合同通知书，被上诉人解除合同符合法律规定。二、上诉人据以主张权利的补充协议系格式条款，内同排除被上诉人的合法权利，属于无效条款，上诉人无权以该条款限制被上诉人解除合同的权利。
原审原告富颖、吕明军、赵艳玲向一审法院起诉请求：2013年11月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于大庆市让胡路区大庆昆仑唐人中心1号商服、10号高层公寓楼1单元商服39号房，建筑面积为112.34平方米，房屋价款为2156065元。合同第八条明确约定，被告应当于2014年11月30日前，将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房交付给原告。因被告在交付日期届满后迟迟不交付房屋，原告于2015年7月向被告发出解除合同通知，通知中明确与被告解除合同，并表明如被告对解除合同有异议，应当于收到通知后于七日内起诉，否则视为被告同意解除合同。被告收到该通知后，并没有在七天内起诉，应当视为其同意解除合同。原告签订商品房买卖合同的目的即购买使用房屋，被告作为出卖方对原告的主要履行义务即交付房屋，在原告多次要求交房的情况下，被告依然未交付房屋，其行为已经严重违约，造成原告合同目的无法实现，故原告请求解除与被告签订的商品房买卖合同及补充协议；判令被告返还购房款人民币2156065元及利息（按银行同期贷款利率，自2013年11月19日起，计算至被告实际返还之日止）；本案诉讼费用由被告承担。。
一审法院认定事实：2013年11月18日，三原告共同与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于大庆市让胡路区大庆昆仑唐人中心1号商服、10号高层公寓楼1单元商服39号房。合同约定，房屋建筑面积112.34平方米，房屋价款2156065元。合同第八条明确约定，被告应当于2014年11月30日前，将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房交付给原告。2013年11月21日，原、被告双方签订了商铺合同补充协议，协议第四条第8项约定，甲方（被告）自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付乙方（原告），则：（1）乙方给甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同和补充协议签订后，三原告依约于2013年11月21日向被告支付了全部购房款2156065元，但被告未按约定于2014年11月30日前向原告交付房屋。因被告在交付日期届满后迟迟不交付房屋，原告方于2015年7月15向被告发出解除合同通知书，明确通知被告因其迟延履行合同义务已经超过七个月，经购房人多次催告也未履行合同义务，故通知被告解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议。同时表明，如被告对解除合同有异议，应当于收到该通知之日起七日内向法院提起诉讼，否则视为被告同意解除合同。2015年7月17，被告公司法务主管孙瑞刚（即本案被告委托代理人）签收了该邮件（内附解除合同通知书），但被告未向原告提出异议，亦未在收件后七日内向法院起诉。另查，2015年8月17日，大庆市城乡建设局就涉案的“大庆昆仑唐人中心1＃商服、10＃高层公寓楼”向被告核发了建设工程竣工验收备案证书，该证书记载涉案工程的竣工日期为2015年7月31日，超过双方合同约定的最后交房时间（2014年11月30日）八个月。2015年8月12日，三原告将被告诉至本院，请求依法判令：解除原、被告签订的商品房买卖合同和补充协议；被告返还原告购房款人民币2156065元及利息（按银行同期贷款利率，自2013年11月19日起，计算至被告实际返还之日止）；被告承担本案诉讼费用。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现已查明，原告作为买受人已按约定履行了支付全部购房款的义务，但被告未按约定于2014年11月30日前将取得建设工程竣工验收备案文件的商品房交付给原告，已构成违约。根据合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案被告作为出卖人，在交付日期届满后迟迟不交付房屋，且经原告催告后一直未履行合同义务。原告方于2015年7月15向被告发出了解除合同通知书，明确通知被告因其迟延履行交房义务已经超过七个月，故通知被告解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议。被告收到该通知书后，未向原告提出异议，亦未向法院起诉。故一审法院依法认定，原、被告双方签订的商品买卖合同和补充协议已于2015年7月17解除，被告应向原告返还购房款并赔偿相应的利息损失。关于被告据以抗辩的补充协议第四条第8项的效力问题。双方签订的补充协议系被告作为开发商为重复使用，而预先拟定的合同文本，其内容为格式条款。其中关于合同解除的条款排除了作为守约一方的原告的法定解除权，有违公平原则。且被告作为提供格式条款的一方，并未采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，故该部分条款符合合同法第四十条关于格式条款无效的情形，一审法院依法认定补充协议中关于解除合同的格式条款无效，原告作为守约方仍享有法律规定的合同解除权，对被告关于合同应继续履行的抗辩意见，一审法院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第九十四、第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告赵艳玲、吕明军、富颖与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商铺合同补充协议》；二、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于判决生效之日起五日内一次性返还原告赵艳玲、吕明军、富颖购房款人民币2156065元及利息（按银行同期贷款利率，自2013年11月22日起，计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。案件受理费人民币24049元（已由原告预交），由被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人争议的事实，本院与一审法院认定基本一致。
本院认为，上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现上诉人在约定交房日期的八个月后仍然未能交付房屋于三被上诉人，故上诉人已经构成违约，依照法律规定被上诉人作为买方可以行使解除合同的权利。被上诉人按照法律规定于2015年7月15日向上诉人发出解除合同通知书，明确通知上诉人解除双方之间的商品房买卖合同，并告知上诉人如有异议应当于收到通知之日起7日内向法院提起诉讼，否则视为上诉人同意解除合同，而上诉人并未在期限内提出异议或向法院起诉，则一审法院认定双方签订的商品房买卖合同和补充协议解除并无不当。上诉人认为其并未收到解除合同通知书且该通知书系被上诉人单方意思表示，案涉房屋已经竣工不应解除合同，但其无充分证据证实其未收到通知书的主张，同时根据法律规定，主张解除合同一方通知对方后合同即解除，不存在被上诉人单方意思表示的情形，而案涉房屋竣工时间为2015年8月17日，其在合同解除日期之后，不影响双方合同的解除，故对于上诉人的该主张本院不予支持。
综上所述，上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费24049元，由上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹吉东
审 判 员 陈 丽
代理审判员 王 宣
二〇一六年八月十八日
书 记 员 李美鸥
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。