黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初5365号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市。
负责人刘永平，职务行长。
委托代理人郭善志，黑龙江龙广律师事务所律师。
委托代理人吴婧莹，黑龙江龙广律师事务所律师。
被告许玲玲，女，1984年5月5日出生，汉族，住黑龙江省通河县。（未出庭）
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告许玲玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭善治、吴婧莹到庭参加诉讼，被告许玲玲经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理终结。
原告诉称，2010年11月4日，被告向原告申请个人购房贷款，其后，原告与被告订立了《个人购房借款（综合）合同》，约定被告向原告借款20万元，用于购买位于哈尔滨市香坊区哈平路分2栋2单元4层3号房产。贷款期限为20年，自2010年12月7日起至2030年12月7日止。合同第二条“贷款期限、利率及计算方式”2.5约定，“若借款人未按规定按时、足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息”。合同第五条“还款”5.7约定，“若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利”。合同第十一条“违约事件”11.1约定，“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”。合同第十二条“违约处理”12.1约定，“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，…罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”；…12.1.3宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消”。合同第十四条“其他条款”14.1约定，“本合同中提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用”。原告与被告订立《个人购房借款（综合）合同》的同时订立了《房地产抵押合同》，被告以哈尔滨市香坊区哈平路分2栋2单元4层3号的房屋为原告提供抵押担保。原告取得了《房屋他项权证书》。《个人购房借款（综合）合同》生效后，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定履行还款义务。截止至2016年3月8日，被告已逾期16期贷款未偿还，已构成严重违约，原告有权向被告主张违约责任。诉讼请求：1.请求解除原告与被告订立的《个人购房借款（综合）合同》；2.请求依法判令被告偿还原告借款本金180259.43元、利息15526.03元（其中含罚息869.33元，利息计算至2016年3月8日）；自2016年3月9日起按贷款执行利率5.145%上浮30%向原告偿付逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止；3.请求依法判令被告承担本案的律师费6873元；4.请求依法判令被告承担本案的诉讼费、公告费等全部相关费用；5.判令被告以位于哈尔滨市香坊区哈平路分2栋2单元4层3号的抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。
被告未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张向法庭举示证据如下：
证据一、个人购房借款（综合）合同：原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告许玲玲签订了编号为×××号《个人购房借款（综合）合同》，原告向被告提供贷款20万元用于被告购买哈尔滨市香坊区哈平路分2栋2单元4层3号房产。贷款期限20年，贷款利率按人民银行基准利率上浮5%，按年调整。逾期罚息利率按贷款利率加收30%。合同同时约定被告未能按期还本付息时，原告有权要求被告偿还全部本息，并计收罚息、复利。同时被告应承担原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）。
证据二、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证：原、被告双方于2010年12月7日签订《房地产抵押合同》，被告将购买的香坊区哈平路分2栋2单元4层3号房产抵押给原告作为债权的担保，原告有权在被告未能偿还欠款时，就处置抵押房产的价款优先受偿。2010年12月7日，双方办理完毕他项权证，完成抵押登记。
证据三、借据一份：原告于2011年1月18日向被告发放了贷款20万元。
证据四、个人贷款申请表:被告于2010年11月4日签订《个人贷款申请表》，向原告申请贷款。
证据五、借款本息清单：被告拖欠的借款本金、利息数额及计算方式。其中本金180259.43元，利息15526.03元。
证据六、委托代理合同及发票、付款凭证各一份：原告为案件诉讼支付律师费6873元。
被告未出庭质证，亦未举证。
原告提供的证据一至证据六客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院对上述证据予以确认并采信。
经审理查明，2010年11月4日，被告许玲玲向原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行申请个人购房贷款并填写《个人贷款申请表》，后原告与被告许玲玲签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定被告许玲玲向原告借款20万元，用于购买位于哈尔滨市香坊区哈平路分2栋2单元4层3号房产。贷款期限为20年，自2010年12月7日起至2030年12月7日止。2.5约定，“若借款人未按规定按时、足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息”。合同第五条“还款”5.7约定，“若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利”。5.7约定，“若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利”。11.1约定，“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”。12.1约定，“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，…罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”；…12.1.3宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消”。合同第十四条“其他条款”14.1约定，“本合同中提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用”。原、被告同时签订了《房地产抵押合同》，以被告许玲玲所有的坐落于哈尔滨市香坊区哈平路分2栋2单元4层3号的房产提供抵押担保，原告取得了哈房他证香字第10030412**号他项权证。《个人购房借款（综合）合同》生效后，原告依约履行了发放20万元贷款的义务。被告许玲玲偿还了部分借款本息。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息属违约。现原告主张解除原告与被告许玲玲订立的《个人购房担保借款合同》及主张被告许玲玲偿还原告借款本金180259.43元，利息15526.03元，利息计算至2016年3月8日，自2016年3月9日起按贷款执行利率5.145%上浮30%向原告偿付逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止，律师费6873元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告以其所有的坐落于哈尔滨市香坊区哈平路分2栋2单元4层3号的房产提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告许玲玲签订的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告许玲玲于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金180259.43元，利息15526.03元（利息计算至2016年3月8日，自2016年3月9日起按贷款执行利率5.145%上浮30%向原告偿付逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止）；
三、被告许玲玲本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费6873元；
四、如被告许玲玲不能偿还上述款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行有权以被告许玲玲所有的坐落于哈尔滨市香坊区哈平路分2栋2单元4层3号的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4340元、公告费260元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘 蕾
人民陪审员 杨 勇
人民陪审员 赵淑娟
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 郭文静