西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初4305号
原告：中国光大银行股份有限公司西安边家村支行，住所地：陕西省西安市碑林区水文巷5号。
负责人：孟真，该支行行长。
委托代理人：田晨，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：田虹，陕西仁和万国律师事务所实习律师。
被告：王国桥。
被告：西安幸福田园实业有限公司，住所地：西安泾河工业园杨官寨村五组。
法定代表人：黄明江，该公司总经理。
委托代理人：王明娟。
原告中国光大银行股份有限公司西安边家村支行（以下简称光大银行）与被告王国桥、西安幸福田园实业有限公司（以下简称幸福田园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理。依法由代理审判员王珍适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告光大银行委托代理人田晨、田虹，被告王国桥，被告幸福田园公司委托代理人王明娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月2日，原告与被告王国桥、被告幸福田园公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，并约定：由原告向被告王国桥发放贷款22万元，用于被告王国桥购买房屋。贷款期限自2012年6月8日至2032年6月8日，在此期间被告王国桥应按合同约定以等额还本付息的方式归还贷款本息。被告幸福田园公司对被告王国桥的上述债务承担连带责任保证担保。被告王国桥以《个人贷款合同（抵押、保证）》中列明的泾河工业园区泾渭路中段1号水榭名都7幢1单元15层09号房屋担保其履行债务，并签订抵押合同。上述合同签订后，原告依照约定向被告王国桥共发放贷款22万元整。但自2014年10月20日起被告王国桥陆续出现逾期还款，自2016年11月29日至今，被告王国桥以种种理由拖延不予还款，到2016年12月12日尚有本金人民币195076.55元，利息及罚息3542.76元，共计198619.31元未归还原告。请求判令：1、被告王国桥向原告清偿贷款本金195076.55元，及截止2016年12月12日的利息、罚息共3542.76元；2016年12月13日至实际清偿之日的利息、罚息按照双方签订的贷款合同约定计算；2、被告西安幸福田园实业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告王国桥提供抵押的泾河工业园区泾渭路中段1号水榭名都7幢1单元15层09号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告王国桥辩称，原告诉状陈述属实。其因为经济紧张，无力偿还贷款。同意将涉案房屋出售后向原告偿还贷款本息。
被告幸福田园公司辩称，借款合同中被告王国桥是债务人，因为王国桥个人原因没有向原告偿还贷款，应该由被告王国桥承担还款责任。同意被告王国桥在房屋出售后向原告偿还借款。被告王国桥不足以清偿贷款本息，被告公司同意按照合同约定承担连带保证责任，再向被告王国桥追偿。
经审理查明，2012年5月2日，原告光大银行（贷款人）与被告王国桥（借款人）、幸福田园公司（保证人）签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定被告王国桥从原告处借款22万元用于购房，借款期限为240个月；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.755%，贷款利率的调整采取浮动利率形式；还款方式为按月等额还本付息法,还款总期数240期；逾期贷款罚息利率为合同利率基础上上浮50%；担保方式为抵押加连带责任保证担保，借款人同意以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币叁拾贰万零肆佰陆拾元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；幸福田园公司自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证；保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现贷款项下债权及保证担保权益的费用和所有其他应付款项；借款人未按时足额还款即构成违约，发生违约时，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时，原告与被告王国桥签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定为保证双方签订的借款合同的履行，被告王国桥自愿以其拥有的房地产作抵押，抵押房产位于西安市泾渭路中段1号水榭名都第7幢1单元15层09号。抵押合同签订后，原、被告双方并未办理房地产抵押登记。2012年5月23日高陵县房产管理局对该合同约定抵押的房产进行了预售商品房抵押登记备案，但原告未就本案贷款抵押取得《他项权利证书》。2012年6月8日，原告按合同约定将贷款22万元支付至幸福田园公司的账户。原告与被告王国桥签署了《贷款借据》，确定放款日期为2012年6月8日，到期日期为2032年6月8日。被告王国桥在还款过程中出现多次逾期还款，2016年11月29日以后至今未向原告归还借款。截止2016年12月12日被告王国桥共欠原告借款本金195076.55元、利息及罚息3542.76元，合计198619.31元。
以上事实，有双方当事人陈述，原告举证《个人贷款合同（抵押、保证）》、《高陵县房地产抵押合同》、预售商品房抵押登记备案证明、贷款借据、还款明细记录及庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原告光大银行与被告王国桥、被告幸福田园公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告王国桥在履行合同中，逾期还款已构成合同违约，应向原告承担违约责任。双方借款合同约定发生违约时，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。现原告请求被告王国桥偿还借款本金195076.55元、利息及罚息3542.76元及2016年12月13日至实际付款日的利息、罚息，符合合同约定，本院依法予以支持。原告与被告王国桥签订《高陵县房地产抵押合同》后，并未就抵押办理抵押登记，抵押权未设立。原告要求就抵押物优先受偿，没有法律依据，本院依法不予支持。原告请求被告幸福田园公司对被告王国桥的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，依法予以支持。被告幸福田园公司向原告承担了保证责任后，享有对被告王国桥的追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告王国桥归还原告中国光大银行股份有限公司西安边家村支行借款本金195076.55元、利息及罚息3542.76元（2016年12月13日至生效判决确定的清偿之日产生的利息、罚息按合同约定支付）；
二、被告西安幸福田园实业有限公司对被告王国桥的上述债务承担连带清偿责任。被告西安幸福田园实业有限公司对被告王国桥的上述债务承担清偿责任后可以向被告王国桥追偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安边家村支行请求对泾河工业园区泾渭路中段1号水榭名都7幢1单元15层09号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4272元减半收取2136元，由被告王国桥、被告西安幸福田园实业有限公司负担（此款原告已预交，由被告王国桥、被告西安幸福田园实业有限公司在本判决书生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 王 珍
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 程才平