河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初2053号
原告（反诉被告）平泉宏泰物业服务有限公司。
法定代表人陈晨，总经理。
委托代理人刘云兵，河北张利民律师事务所律师。
被告（反诉原告）纪帅，住平泉县。
委托代理人孟庆臻，河北承天律师事务所律师。
原告平泉宏泰物业服务有限公司与被告纪帅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法由代理审判员李铮独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告平泉宏泰物业服务有限公司委托代理人刘云兵、被告纪帅及其委托代理人孟庆臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平泉宏泰物业服务有限公司诉称，原告是为平泉镇金世纪嘉园小区提供物业服务的企业，被告是金世纪嘉园小区的业主。自2010年4月1日起，原告开始为金世纪嘉园小区提供物业为服务。在服务过程中，原告依约履行相应的职责，为业主提供优质高效的物业服务，但被告却不及时给付原告物业服务等费用，虽经原告多次催要，被告至今仍拖欠原告2011年至2016年度物业服务费等费用2810.78元。特诉至贵院，要求被告给付物业服务费2810.78元及自2016年4月25日的银行同期贷款利息，诉讼费由被告承担。
被告纪帅答辩称，一、原告方未完全依照物业服务合同的约定履行维修管理义务，现在被告家门上方的楼顶通道楼水，并且原来楼顶通道的锁现在原告方也没有及时加换，造成下雨时漏雨，其他别人随意的可以登上楼顶，给被告家的生活造成了极大的不便。被告纪帅多次找到原告方对该处进行维修，原告方一直推脱。同时原告所住的单元楼道到处张贴广告，地下室通道到处是垃圾，这不但影响了被告和其他业主的生活环境，对出行造成困扰，并对财产和生命安全造成了极大的隐患。原告方准许小区外的饭店将排烟的通道留在小区内，使得小区内充满了异味，影响了被告和其他业主的生活环境。因此被告纪帅多次找到原告方要求对上述问题进行解决，但原告方时至今日也没有解决，潜在危险依然存在。鉴于原告方未按约定履行物业服务合同，提供的服务质量达不到合同约定，因此被告纪帅要求人民法院适当降低原告方收取服务费的标准。二、因原告方对于上述存在的问题没有及时提供服务，进行解决，因此被告纪帅有权依照合同法66条规定，行使履行抗辩权。即原告方在未对楼顶的通道进行维修之前，以及未清运地下室垃圾之前，再未清除单元内广告之前，被告纪帅有权拒绝向原告方支付相关物业费。综上两点，请人民法院驳回原告的诉讼请求。对于原告未按物业服务合同履行义务的情况，被告依法进行反诉。
被告纪帅诉称，2010年4月1日，反诉原告与被告平泉温馨物业管理有限公司签订《物业服务合同》，反诉原告按合同约定履行义务，但反诉被告未能按合同约定提供相应的服务。首先，反诉被告未按合同约定提供服务，管理混乱，不按时清扫垃圾。在反诉原告的单元地下到处堆放垃圾，反诉被告确视而不见，造成通道严重受阻，导致包括反诉原告在内的业主同行不便。其次，反诉被告允许反诉原告所在楼的西侧商业楼的饭店经营者将排气管道置于本小区内，导致小区内到处充斥油烟味，并且有很大的噪音，严重影响反诉原告其他业主正常生活。最后，反诉被告在反诉原告所在单元的楼顶天窗损坏后，不及时进行维修，导致下雨时漏水，并将反诉原告家的装修破坏。2010年因我家装修被雨水浸泡造成损失，我找到开发商，对于我的损失，开发商让找反诉被告处理。反诉被告的法定代表人同意赔偿，并让我写了一份文字性东西交给他。然则，我提供了文字材料后，反诉被告一直推托至今未能予以赔偿。我每年多次找反诉被告要求解决问题，但反诉被告一直推托。综上所述，为了维护反诉原告的合法权益，特向人民法院提起反诉，要求依法降低反诉被告物业服务费收费标准，并将金世纪嘉园小区25号楼4单元的楼顶天窗维修好，要求反诉被告赔偿反诉原告经济损失6000.00元，诉讼费由反诉被告承担，请人民法院支持反诉原告的反诉请求。
原告平泉宏泰物业服务有限公司答辩称，反诉原告的反诉事实与事实完全不符，反诉原告的反诉请求根本不能成立，反诉原告所谓的2010年房屋漏雨找过反诉被告的主张是根本不能成立的，反诉被告没有收到过反诉原告的房屋受雨淋造成损失的投诉或主张，也根本没有承诺过要进行赔偿。同时反诉被告依据三级服务资质的标志为广大业主提供优质高效的服务，反诉原告所谓的反诉被告的服务标准不达标，其说反诉被告的服务不达标是与事实不符的，是根本不能成立的，请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，原告平泉宏泰物业服务有限公司受承德恒信房地产开发有限公司委托，对金世纪嘉园小区实行物业服务，被告纪帅是金世纪嘉园小区25号楼4单元607室业主。被告纪帅拖欠原告2011年度至2016年度物业服务费2690.78元，原告主张公共电费120.00元未付，未提供证据予以证明，本院不予认定。平泉宏泰物业服务有限公司与平泉温馨物业管理有限公司为同一公司。原告提供与承德恒信房地产开发有限公司签订的物业服务委托合同、与被告纪帅签订的物业管理服务合同、平泉县物价局颁发的收费许可证、平泉宏泰物业服务有限公司的组织机构代码证复印件、营业执照复印件、法定代表人身份证明与平泉温馨物业管理有限公司章程修改案一份证明上述事实，本院对上述事实予以确认。被告纪帅对反诉请求提供一份与平泉温馨物业管理有限公司签订的物业服务合同、照片六张予以证明，被告纪帅提供的证据不足证明反诉原告的反诉请求，故本院不予认可。
本院认为，当事人应按合同约定全面履行义务。原告平泉宏泰物业服务有限公司与被告纪帅签订的物业管理服务合同合法有效，被告纪帅应按合同约定，按物价部门核定的收费标准交纳物业服务费，原告平泉宏泰物业服务有限公司要求被告纪帅给付物业服务费及利息，本院应予支持。对被告纪帅的反诉请求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告纪帅于本判决生效之日起十日内给付原告平泉宏泰物业服务有限公司人民币2690.78元，并支付自2016年4月26日起至本判决确定给付之日止的利息，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
二、驳回反诉原告纪帅的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25.00元及反诉费25.00元，由被告纪帅（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费100.00元）
代理审判员 李 铮
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 陶立群
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
四、《诉讼费交纳办法》
第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费通知之次日起交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉之日起七日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向上级人民法院递交上诉状时预交，双方都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交案件受理费，人民法院应当通知其在七日内预交。申请费在申请人提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。