嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0411民初3588号原告：屠新生，男，1975年7月14日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：洪涛、郑红霞，浙江三利律师事务所律师。被告：陈永光，男，1976年9月9日出生，汉族，住永嘉县。原告屠新生与被告陈永光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理。依法由审判员李卫东适用简易程序，于10月19日公开开庭进行了审理。原告屠新生及其委托诉讼代理人郑红霞、被告陈永光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屠新生起诉称，2016年3月24日，原告将名下位于嘉兴市秀洲区房屋（以下简称涉案房屋）出租于被告陈永光，约定房屋用途为租赁住房，租赁期限为2016年3月25日起至2017年3月24日止，租期为1年，房租金为10000元，签订合同之日同时支付。但在租赁期内，被告未经原告同意，擅自改变房屋性质，用作制作棉花被加工，而且将窗户的安全铁条取下，因其违反合同约定并涉及存在火灾等重大安全隐患，原告多次与其交涉无果，直至房屋租赁期限届满，被告仍拒绝搬离。2017年6月7日，原告发函被告告知其合同期限已满，要求其在6月底搬离，但其依旧不予理会，故提起诉讼，要求被告立即腾出涉案房屋，将涉案房屋恢复原样，支付占有使用费4000.40元、水电费131.90元（自2017年3月25日暂计至8月17日，请求计算至实际腾出之日），并承担本案诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求变更为双方签订的《房屋出租合同》于2017年6月24日解除，被告立即腾出涉案房屋，支付占有使用费4028元、水电费131.90元（自2017年3月25日暂计至8月17日，请求计算至实际付款之日），支付滞纳金1208元（自2017年3月25日暂计算至实际付款之日），被告将涉案房屋窗户恢复原样，并承担本案诉讼费。被告陈永光答辩称，因棉花被加工需要，其于2006年7月25日起向原告屠新生的母亲陈柏英租用了涉案房屋至今，并与陈柏英达成一致意见，待被告两个孩子上完高中才终止租赁。在租赁期间，房屋漏水原告不予维修，6月份原告停水，造成其无法做生意，租金涨到20000-25000元，无奈只好于7月29日搬离机器，望给于合理判决。原告屠新生为证明其主张，举证如下：证据一，房屋出租合同一份。由原被告于2016年3月24日签订，约定被告向原告租用涉案房屋，用途为租赁住房，租赁期限自2016年3月25日起至2017年3月24日止，租金为10000元，于合同签订同时交付原告，同时应支付房屋保证金1000元，合计11000元，租赁期间由被告产生的水电费由被告支付，被告逾期交纳租金的，原告每天按月租金的百分之一向被告收取滞纳金，双方还就其他权利义务、违约责任等项作出约定。以证明原被告之间的房屋租赁合同关系。被告陈永光质证无异议，并称其从2005年起即租用涉案房屋。证据二，房屋租赁到期通知书、邮件投递信息各一份。以证明原告屠新生于2017年6月11日向被告陈永光发出通知书，称房屋出租合同期已满，被告仍拒绝搬出，属严重违约行为，通知被告自2017年6月24日起解除双方的房屋租赁合同关系，限被告自租赁合同解除之日起7日内将涉案房屋内属于自己的一切财物清理搬走，缴清拖欠租金及违约金，否则将采取法律措施。该通知书被告于6月14日收到。被告陈永光质证称，该通知书已收到，无异议。证据三，建筑许可证申请表、建房申请表、社区居委会证明、居民死亡医学证明书各一份。以证明涉案房屋系原告屠新生之父屠镜明在世时经批准建造、翻建，屠镜明于2017年7月31日过世，原告诉讼主体适格。被告质证无异议。证据四，自来水费发票四份。以证明原告屠新生代被告陈永光缴纳了2017年2月-7月的自来水费131.90元的事实。被告质证无异议，并称原告于7月停水了。证据五，照片一张。以证明被告擅自改变的涉案房屋窗户，把二楼三扇窗户上铁条拆掉，改变租赁合同约定的租房用途——住房，用于加工棉花被的事实。被告质证称，其于2005年承租涉案房屋至今均用于弹棉花，当时房屋二楼的三扇窗户就没有铁条。被告为反驳原告的主张，举证如下：证据六，租房合同九份、收条两份。以证明被告从2005年开始向原告母亲陈柏英租用涉案房屋用于弹棉花，这里举证的租赁合同是从2006年开始的。原告对该证据的真实性无异议，但认为上述合同均签订在2016年3月25日之前，且合同均已到期，与本案无关联性，因安全隐患太大，2015年3月25日起与被告签订的房屋租赁合同约定租房用途为住房，不得安放机器加工棉花。证据七，照片九份。以证明被告安放在涉案房屋内的棉花加工设备，以及8月份时在门上张贴告示，打算搬迁店铺，但告示被原告撕掉了，后被告于8月31日搬走了机器设备。原告对机器照片无异议，对被告张贴的告示，因租赁合同已到期，涉案房屋门上被贴了白纸告示，原告有权撕掉；被告的机器设备确于8月31日搬走了，但人员还居住在涉案房屋里。证据八，营业执照一份。以证明被告经营的嘉兴市秀洲区新塍凤舞棉花加工店已从涉案房屋搬迁至，并于2017年8月17日重新领取了新的营业执照。原告质证无异议。经审查，本院对本案证据认证如下：被告对原告提供的证据一至证据四质证无异议，原告对被告提供的证据六至证据八质证无异议，上述证据真实、合法，具有证明效力，本院予以确认。证据五照片显示拍摄时间是1993年10月14日，而据被告陈述其最早自2005年起承租涉案房屋，该照片拍摄时间早于被告租房时间，故不能证明被告租房时涉案房屋的实际状况，本院不予采信。根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：涉案房屋系原告屠新生之父屠镜明生前建造、翻建。被告陈永光自2006年7月起即向原告母亲承租涉案房屋，用于棉被加工，双方签订了多份租房合同，租期多为一年。2015年3月起被告与原告签订租房合同，约定租房用途为住房。原、被告之间最后一份租房合同签订于2016年3月24日，约定租房用途为住房，租赁期限自2016年3月25日起至2017年3月24日止，租金为10000元，于合同签订同时交付原告，同时应支付房屋保证金1000元，合计11000元，租赁期间被告产生的水电费由被告支付，被告逾期交纳租金的，原告每天按月租金的百分之一向被告收取滞纳金，双方还就其他权利义务、违约责任等项作出约定。合同签订后，被告支付了原告租金10000元、房屋保证金1000元。租赁期限届满后，原告于2017年6月11日致函通知被告，房屋租赁合同自2017年6月24日起解除，限被告自租赁合同解除之日起7日内将涉案房屋内属于财物清理搬走，并交清拖欠租金及违约金。然被告未在原告通知的期限内搬离涉案房屋，后于8月31日将棉被加工设备搬离涉案房屋，但被告及其家人仍居住于此，原告遂提起诉讼。另查明，被告尚结欠原告2017年2月-7月的自来水费131.90元。本院认为，原、被告之间的房屋出租合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。租赁合同期限届满后，被告仍使用涉案房屋，双方之间形成不定期租赁合同关系，原告可以随时解除合同，故原、被告之间的租赁合同关系自原告通知合同解除之日——2017年6月24日解除，被告应于2017年7月1日前搬离涉案房屋，并支付原告2017年3月25日至6月24日的租金。然被告未能按期腾退涉案房屋、支付租金，仍占有使用涉案房屋，应支付原告占有使用费。原告主张占有使用费参照房屋出租合同约定的租金标准计算适当，本院予以支持，故被告结欠原告2017年3月25日至6月24日的租金为2520.55元（10000÷365×92），扣减被告交付原告的房屋保证金1000元，尚应支付租金1520.55元。自2017年6月25日起被告应按每日27.40元（10000÷365）支付原告房屋占有使用费，直至腾空涉案房屋并交还原告之日止。至于逾期支付租金滞纳金即逾期付款违约金，依合同法规定原租赁合同期满后为租赁期限为不定期，租赁期限不满一年的，租金应在租赁期限届满时支付，故逾期付款违约金应自合同解除之日起按月租金833.33元（10000÷12）的1﹪起算。原告未能举证证明涉案房屋在出租给被告时窗户铁条的状况，以及被告在承租涉案房屋期间拆除窗户铁条，原告关于恢复原状的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告屠新生与被告陈永光于2016年3月24日签订的房屋出租合同自2017年6月24日解除；二、被告陈永光于本判决生效之日起十日内腾空涉案房屋交还原告屠新生；三、被告陈永光于本判决生效之日起十日内支付原告屠新生租金1520.55元、自来水费131.90元和逾期付款违约金（自2017年6月25日起按每日8.33元计算至被告实际支付原告租金之日止）；四、被告陈永光于本判决生效之日起十日内支付原告屠新生房屋占有使用费（自2017年6月25日起按每日27.40元计算至被告腾空涉案房屋交还原告之日止）；五、驳回原告屠新生的其他诉讼请求。本案受理费25元（已减半），由被告陈永光负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。审判员  李卫东二〇一七年十二月一日书记员  郑 莉??