云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民三初字第300号
原告郑成华，男，1967年10月24日出生，汉族。
原告方大容，女，1967年11月26日出生，汉族。
上述二原告共同诉讼代理人刘源雄，云南百姓律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明钰滇工艺美术品有限公司。
住所：云南省昆明市西贡码头西椰那街**号*楼*******室。
法定代表人朱元平。
被告云南高泰高贸易有限公司。
住所：云南省昆明市东风西路**号五华大厦扩建工程*楼。
法定代表人张雪梅，该公司总经理。
诉讼代理人陈家全，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
被告朱元平，男，1974年6月28日出生。
原告郑成华、方大容与被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告云南高泰高贸易有限公司、被告朱元平民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月8日受理后，依法组成合议庭。于2015年11月23日，本院公开开庭审理了本案。原告郑成华、方大容的特别授权代理人刘源雄与被告云南高泰高贸易有限公司的特别授权代理人陈家全到庭参加诉讼。被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告朱元平经本院依法于2015年8月19日在人民法院报公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，扣除了相应期限，并依法报经本院院长批准，延长了审限六个月，本案现已审理终结。
原告郑成华、方大容诉称：2013年1月17日，原告与被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告云南高泰高贸易有限公司、被告朱元平签订《借款协议》，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告云南高泰高贸易有限公司、被告朱元平共同向原告借款1000万元，借款期限至2013年2月1日，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司以其合法享有的房产抵押，并办理了抵押登记手续。协议签订后，原告依约向被告支付了相应款项，但是被告却未按约定的期限偿还借款。为此，原告郑成华、方大容向本院提起诉讼，请求法院判令：1、被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告云南高泰高贸易有限公司、被告朱元平共同偿还借款1000万元；2、被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告云南高泰高贸易有限公司、被告朱元平从借款之日（2013年1月18日）起至还清借款之日止按同期银行贷款利息的四倍支付利息；3、原告对拍卖、变卖被告抵押房产（昆明市房权证201327595、201327584、201327551、2103275**）的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告云南高泰高贸易有限公司答辩称：本案实际是以被告朱元平主导的借款，实际上在2013年借款的时候，被告朱元平跟我公司已经没有任何的关系，本案是被告朱元平的个人行为，请求法院驳回原告对我公司的全部诉讼请求。
被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告朱元平未到庭陈述答辩意见。
原告郑成华、方大容对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、借款协议、借条、承诺书、多方承诺书、摘抄表等，证明原告与三被告于2013年1月17日签订借款协议，约定三被告共同向原告借款1030万元，借款期限至2013年2月1日，三被告到期未能偿还借款则按欠款金额每日千分之九支付违约金。
2、银行汇款回单，证明原告按合同约定于2013年1月18日向被告支付1000万元借款的事实。
3、恒丰银行进账单，证明被告收到款后用于归还所欠云南农垦物流有限公司欠款的事实。
4、（2013）云昆中衡证字第2162号公证书，证明原告与被告约定借款利率为同期银行贷款利率的四倍，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司以201327595、201327584、201327551、210327583号房屋为借款提供抵押担保的事实。
5、昆明市房他证昆字第2013117**号、第201311723号、第201311680号、第201311722号他项权利证书，证明原被告办理了房屋抵押登记的事实。
经质证，被告云南高泰高贸易有限公司对原告提供的证据意见为：
1、对借款协议、借条、承诺书、多方承诺书、摘抄表等，其中记载的我公司刚刚成立的住址，是被告朱元平个人的公司，公司住址确实是在圆通街。在2011年6月9日的时候，被告朱元平出让了他的股份，包括住所和所有的手续都已经变更了，在2014年的时候，我公司就发现被告朱元平用伪造的我公司印章来对外签订一些合同。因此，对该组证据的三性均不予认可，与我公司无关。
2、关于银行汇款回单、恒丰银行进账单，与我公司没有任何关系，不予认可。
3、关于公证书，与我公司没有任何关系，不予认可。
4、抵押权证书等，与我公司无关，不予认可。
被告云南高泰高贸易有限公司对其答辩理由，向本院提交了以下证据：
1、工商登记卡片，证明我公司在2011年6月9日住所变更，股权变更大股东已经不是被告朱元平，实际上我公司的实际控制权转给了新的股东，当时公司的法定代表人没有变更，2012年8月7日的时候，法定代表人变更了，这说明从2012年8月7日开始，被告朱元平和我公司已经没有任何关系。
2、司法鉴定检验意见书，证明在另外一案中，被告朱元平伪造公章，对外进行诈骗的相应证明材料，在本案中出现的借款协议中的印章是伪造的。
原告郑成华、方大容质证认为：
1、对工商登记卡片予以认可，但不认可其证明目的，因为公司的内部变更，不影响其对外承担责任。
2、司法鉴定检验意见书与本案无关，不予质证。
通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告郑成华、方大容提交的证据真实合法，本院依法予以确认，但是否能够支持其主张，本院将在说理部分进行综合评述。被告云南高泰高贸易有限公司提交的工商登记真实合法，本院依法予以确认，司法鉴定检验意见书与本案无关联，本院不予确认。庭审中，被告云南高泰高贸易有限公司对原告提交的《借款协议》中加盖有其公司公章真实性提出异议，但并未对印章的真实性申请鉴定，故本院对其该意见不予采信。
综合诉辩双方主张，本案争议点是：原告郑成华、方大容主张的本金、利息、抵押权等能否成立。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年1月17日，原告郑成华与被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告云南高泰高贸易有限公司、被告朱元平签订《借款协议》，约定由三被告共同向原告借款1030万元，用于还云南农垦物流公司合同款及公司员工工资，借款期限至2013年2月1日，三被告到期未能偿还借款则按欠款金额每日千分之九支付违约金。2013年1月18日，原告通过银行转账向被告朱元平支付了1000万元借款。2013年4月1日，原告郑成华、方大容与被告昆明钰滇工艺美术品有限公司签订《借款抵押合同》，约定被告昆明钰滇工艺美术品有限公司用其房产（昆明市环城南路668号云纺东南亚商城A幢-1层商铺A3号房屋所有权证号201327595、A10号房屋所有权证号201327584、A30号产权证号201327551、A32号房屋所有权证号201327583）向原告郑成华借款1000万元提供抵押。
本院认为，一、原、被告双方是否建立了借款法律关系。经审查，原告提交的证据能够证实其与被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告朱元平之间形成了借款法律关系，本院依法予以确认，但原告所举证据中只有被告云南高泰高贸易有限公司在《借款协议》上盖有公章，无相关经办人员或者授权书等予以佐证，再者从被告云南高泰高贸易有限公司的提交的证据看，《借款协议》的公章存疑，因此原告的证据不能充分证实其与被告云南高泰高贸易有限公司形成了借款法律关系，其起诉被告云南高泰高贸易有限公司承担还款责任的主张不能成立，本院不予支持。被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告朱元平收到借款后未依约按时还本付息，应承担归还借款本金及支付相应利息的违约责任，故本院支持原告要求被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告朱元平偿还1000万元借款的诉讼请求予以支持。二、关于原告诉请的借款利息和违约金问题。双方当事人在《借款合同》中约定了借款逾期的违约金，但其约定违反了国家法定的利率上限，原告按照同期银行贷款利息的四倍主张利息成立，本院依法予以支持。三、关于原告主张的抵押权的实现问题。经审查，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司用其房产（昆明市环城南路668号云纺东南亚商城A幢-1层商铺A3号房屋所有权证号201327595、A10号房屋所有权证号201327584、A30号产权证号201327551、A32号房屋所有权证号201327583）为本案借款本息及实现债权费用提供担保，并已办理抵押登记手续，故本院对原告要求实现质押权的诉请予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告朱元平于本判决生效之日起十日内共同向原告郑成华、方大容归还借款本金人民币1000万元及支付相应的利息【利息计算方式为：自2013年1月18日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至款项还清之日止】；
二、如被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告朱元平未履行上述债务，原告郑成华、方大容有权对被告昆明钰滇工艺美术品有限公司抵押的昆明市环城南路668号云纺东南亚商城A幢-1层商铺A3号房屋所有权证号201327595、A10号房屋所有权证号201327584、A30号产权证号201327551、A32号房屋所有权证号201327583折价或者以拍卖、变卖该抵押或质押财产所得价款优先受偿；
三、驳回原告郑成华、方大容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币108200元，由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司、被告朱元平共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨章亮
审 判 员 奚 琳
代理审判员 王玉方
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 潘 鑫