江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初4507号原告：无锡福克斯商务有限公司，住所地无锡市太湖西大道288号。法定代表人：魏晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈芸芸，江苏金锡律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾贤芳，江苏金锡律师事务所实习律师。被告：范志刚，男，1981年11月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡福克斯商务有限公司（以下简称福克斯公司）诉被告范志刚合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月29日、7月24日公开开庭进行了审理。原告福克斯公司的委托诉讼代理人陈芸芸、曾贤芳到庭参加诉讼。被告范志刚经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告福克斯公司向本院提出诉讼请求：1.确认其与范志刚于2016年2月26日签订的《KTV承包合同》解除；2.范志刚立即向其支付承包金91万元；3.范志刚支付其违约金20万元；4.范志刚赔偿KTV设施设备损失46790元。事实与理由：2016年2月26日，其授权员工李松与范志刚签订《KTV承包合同》，约定由范志刚承包其位于原南长区金星大厦5楼KTV，承包期限为2016年3月1日至2018年2月29日止，承包金为每3个月39万元，提前一个月支付下三月的承包金；由其提供场地和设施设备（包括电视金、音响、话筒、点歌机、茶几等家具），由范志刚自行聘请员工、支付员工工资，并以其名义对外经营、自负盈亏；任何一方违约，另一方有权提前解除合同，并要求对方承担违约金20万元。当日，范志刚支付保证金5万元，该款后用于充抵2016年3月1日至2016年5月31日的部分承包金。嗣后，其按约将场地和设施设备交付范志刚使用，范志刚按约支付承包金至2016年8月31日，但自2016年9月起再未支付任何款项。此外，其经清点发现部分设施设备损坏丢失。2017年3月27日，其与范志刚口头协商一致，解除承包合同。其经催讨未着，故于2017年5月16日诉至本院。诉讼中，其撤回要求范志刚赔偿KTV设施设备损失46790元的诉讼请求。范志刚未到庭答辩。经审理查明：2016年2月26日，福克斯公司授权李松与范志刚签订《KTV承包合同》，约定：福克斯公司将坐落在南长区××大厦××楼××（××大道××）租给范志刚使用，范志刚自主经营，自负盈亏；租赁期限自2016年3月1日至2018年2月29日止，范志刚每年在租赁期限内向福克斯公司交纳租金13万元；付款方式为租金每三月支付39万元，提前一个月支付下三月的租金；租赁期内水、电及物业、税收、执照年检、租房税等所有费用由范志刚交有关部门，发生的所有债权、债务以及经营活动中所有的费用和社会性收费均由范志刚负责和承担；任何一方未能履行本契约规定的条款或违反本合同，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任方承担并承担违约金20万元；道路没有修好，房屋按每月7.5万元收取，道路修好后，按租赁合同执行。对合同约定的租金标准存在矛盾的情况，福克斯公司解释称：“每年租金13万元”系笔误，应以下文约定的每三个月39万元为准；且合同约定道路没修好时的租金即为每月7.5万元，因此租金标准不可能为每年13万元。2016年2月26日，范志刚出具KTV承包定金说明1份，载明：“兹有无锡市福克斯商务有限公司（KTV）承包预付定金伍万元整，按合同2016年3月5日支付承包金三个月，承包金全部付清，如预期未到账，作违约金处理，合同自动终止。承包金不得退还，不承担任何责任”。嗣后，福克斯公司向范志刚催讨承包金未着，遂诉至本院。本院通过EMS法院专递向范志刚寄送诉状等材料，范志刚于2017年6月14日签收。另查明，2016年5月9日，案外人无锡市开创经贸有限公司（以下简称开创公司）向本院起诉福克斯公司、第三人范志刚，要求解除开创公司与福克斯公司之间的《房屋租赁协议书》，福克斯公司向开创公司支付租金、违约金、赔偿金以及房屋占有使用费。诉讼中，开创公司向本院申请对福克斯公司的财产进行保全，本院于2016年9月1日依法向送达范志刚协助执行通知书，要求其停止向福克斯公司支付承包金39万元。范志刚述称，其已按KTV承包合同的约定付清截至2016年8月31日的承包金，之后的承包金按每月13万元、每三个月一付计算为39万元，其尚未支付。2016年11月28日，本院判决解除开创公司与福克斯公司之间的《房屋租赁协议书》，福克斯公司和范志刚向开创公司返还涉案租赁房屋，福克斯公司向开创公司支付租金22.5万元及相应逾期付款违约金，并按每年94万元的标准支付自2016年5月1日起至实际返还之日止的占有使用费。该判决生效后，因福克斯公司、范志刚未在判决指定期间履行相关义务，开创公司于2017年1月11日向本院申请强制执行。以上事实，有《KTV承包合同》、KTV承包定金说明、（2016）苏0203民初1877号民事裁定书、协助执行通知书、谈话笔录、（2016）苏0203民初1877号民事判决书、（2017）苏0213执418号执行通知书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：福克斯公司与范志刚之间的《KTV承包合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。福克斯公司按约将涉案房屋和设施设备交付范志刚使用，并由范志刚以福克斯公司名义对外经营，范志刚应当按约支付承包金。本院在开创公司诉福克斯公司、第三人范志刚房屋租赁合同一案进行财产保全时，依法要求范志刚自2016年9月1日起停止向福克斯公司支付三个月承包金39万元，故范志刚未支付福克斯公司自2016年9月1日起至2016年11月30日止的承包金不构成违约。但此后范志刚未支付自2016年12月1日起的承包金，构成违约，福克斯公司有权提前解除《KTV承包合同》并要求范志刚承担违约责任。福克斯公司主张双方已于2017年3月27日协商一致解除《KTV承包合同》，但未提供证据，故本院以本案诉状送达范志刚之日即2017年6月14日作为合同解除之日。虽然合同约定的租金标准存在矛盾，但是福克斯公司能对此做出合理解释，且与范志刚在谈话笔录中的陈述相符，因此承包金的计算标准应为每月13万元。福克斯公司主张范志刚结欠自2016年9月至2017年3月止共计7个月的承包金91万元，本院予以确认。但本院在前案中已对其中39万元进行保全，且至今仍发生法律效力，就该39万元福克斯公司不得要求范志刚清偿，应当从其诉请中予以扣除。福克斯公司主张范志刚承担违约金20万元，符合合同约定，本院予以支持。范志刚未到庭答辩，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十九条之规定，判决如下：一、确认无锡福克斯商务有限公司与范志刚于2016年2月26日签订的《KTV承包合同》于2017年6月14日解除。二、范志刚于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡福克斯商务有限公司承包金52万元和违约金20万元。三、驳回无锡福克斯商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15211元，减半计取7605.5元，由无锡福克斯商务有限公司负担2105.5元，由范志刚负担5500元。该款已由无锡福克斯商务有限公司预交，范志刚于本判决发生法律效力之日起10日内将其负担部分直接给付无锡福克斯商务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。代理审判员  李绥栋二〇一七年七月二十七日书 记 员  孔 飞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第一百五十九条债务人的财产不能满足保全请求，但对他人有到期债权的，人民法院可以依债权人的申请裁定该他人不得对本案债务人清偿。该他人要求偿付的，由人民法院提存财物或者价款。