广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0307民初12041号
原告深圳市某某某物业服务有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人肖某某。
委托代理人彭某某，广东健君律师事务所律师。
被告高某某，男，汉族，1971年1月1日出生，身份证住址湖北省云梦县。
上述原、被告物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市某某某物业服务有限公司（以下简称某某某公司）的委托代理人彭某某到庭参加了诉讼，�告高某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为具有国家一级物业管理资质的物业服务公司，2010年8月17日，原告与“深圳市龙岗区某某花园业主委员会”签订了《某某花园业主委员会临时物业服务合同》，约定由原告对某某花园小区进行物业管理服务。期满后，原告一直对该小区提供事实物业管理服务至今。被告系某某花园XX栋某某阁XXX的业主，至今拖欠原告物业管理服务费、本体维修基金、水费、违约金等合计达22957元。经原告多次上门催收，但被告一直拒付。原告认为，被告长期拖欠各项费用的行为已构成违约，并妨碍了原告�供优质的物业管理服务，直接侵犯了全体业主及原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付物业管理服务费3912元、本体维修基金732元、水费3004.7元及相关违约金15038.3元，合计22957元；2、被告向原告支付以上述金额为基数计（按同期贷款利率计）从2012年6月暂计至起诉之日的利息5452.29元；3、诉讼费由被告承担；以上合计28409.29元。
被告高某某未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理查明，被告高某某系某某花园XX栋某某阁XXX的业主，该房产的建筑面�为81.45平方米。深圳市某某行物业服务有限公司为一家具有壹级资质的物业服务企业，该公司于2016年10月18日经深圳市市场监督管理局核准变更企业名称为深圳市某某某物业服务有限公司。2010年8月17日，深圳市龙岗区某某花园业主委员会与深圳市某某行物业服务有限公司签订了一份《某某花园业主委员会临时物业服务合同》，聘请深圳市某某行物业服务有限公司为某某花园小区临时物业服务企业，服务期限暂定为三个月，自2010年8月19日至2010年11月18日止，委托深圳市某某行物业服务有限公司对某某花园实行专业化、规范化管理服务，委托管理事项包括日常服务项目（环境清洁卫生服务、消杀除害服务、绿化维护管理服务、安保管理服务、公共供水、供电、供气系统的维护管理、公共设施、设备的维护管理、电梯的养护维修管理等）和建筑物及其配套设施的维护管理。合同约定，物业服务费由业主按其拥有的物业的建筑和公摊面积交纳，多层住宅物业服务费为0.8元/月/平方米，物业专项维修基金由深圳市某某行物业服务有限公司代收，实行专户存储，物业专项维修基金收取标准多层住宅按0.15元/月/平方米收取；业主或物业使用人应在每月10日前交纳物业服务费和专项维修基金，特殊情况延缓交纳的，最迟不得超过三个月；业主逾期交纳物业服务费的，深圳市某某行物业服务有限公司可以从逾期之日起每日按应缴费用的日万分之五加收违约金；本合同期满后，某某花园业主委员会将启动正式遴选物业服务企业的招标程序，在此期间深圳市某某行物业服务有限公司应当继续提供物业服务，承担相应的管理责任，待依法向新的物业服务企业交接完毕，方可退出，某某花园业主委员会业主（或交费义务人）也应继续向深圳市某某行物业服务有限公司交纳此期间的物业服务费用，同时合同还约定了其他相关事项。合同签订后，深圳市某某行物业服务有限公司即对涉案小区提供物业管理服务。被告高某某每月应交纳的物业管理服务费为65.2元（81.45平方米×0.8元）、物业专项维修资金为12.2元（81.45平方米×0.15元）。经核算，被告应交纳的物业管理服务费共为3912元、本体维修基金732元。
庭审时，原告明确本案中其主张的是2012年6月至2017年5月期间的物业管理服务费3912元、本体维修基金732元，代被告向深圳市坂某物业管理有限公司缴纳水费（包括垃圾清运费）3004.7元；《某某花园业主委员会临时物业服务合同》到期以后，原告未与被告没有签�物业服务合同，也未与业主委员会签订物业服务合同，因为某某花园业委会任期已满后，涉案小区目前未成立新的业主委员会，仍由原告进行管理。被告一直拒交相关费用，双方因而成讼。
以上事实，有中华人民共和国物业服务企业资质证书、《某某花园业主委员会临时物业服务合同》、房产证书、变更（备案）通知书、证明、欠费信息及原告的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，深圳市某某行物业服务有限公司经深圳市市场监督管理局核准变更企业名称为深圳市某某某�业服务有限公司即原告，其变更符合法律规定，其权利义务由原告享有和承担。深圳市龙岗区某某花园业主委员会与深圳市某某行物业服务有限公司（原告前称）在平等自愿、协商一致基础上签订的《某某花园业主委员会临时物业服务合同》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。业主委员会是根据业主大会的授权与深圳市某某行物业服务有限公司签订的，因此涉案的合同效力当然地约束小区中所有建筑物的业主和使用权人。原告按约对整个某某花园小区进行了物业管理，业主和相关建筑的使用权人亦应按约向原告支付物业管理服务费和本体维修基金。《某某花园业主委员会临时物业服务合同》到期以后，原告未与被告没有签订物业服务合同，也未与某某花园业主委员会签订物业服务合同，但根据法律相关规定，临时物业服务合同到期后，小区业主委员会既未与物业服务企业续签合同，也未要求其退出物业服务区域，仍由该物业服务企业为小区提供物业服务，该物业服务企业请求业主参照原物业服务合同约定标准，支付合同到期后继续服务期间的物业服务费的，可予支持。因此，本案双方已形成事实上的物业服务关系，原告主张要求被告支付2012年6月至2017年5月期间的物业管理费、本体维修基金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。《某某花园业主委员会临时物业服务合同》约定物业管理服务费和本体维修基金的交纳时间应在每月10日前交纳，特殊情况延缓交纳的，最迟不得超过三个月，被告未按时交纳，应向原告支付利息。利息应以欠缴金额为本金，从次月十日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付至款项付清之日止。原告主张按照合同约定的违约金标准计算违约�，本院认为，涉案合同虽明确约定了物业管理服务费的违约金标准（每日万分之五），但按该标准计算的违约金数额明显超过迟延支付物业管理服务费给原告造成损失的30％，故本院对原告的上述主张不予支持。关于原告主张被告欠缴的水费及违约金，因深圳市坂某物业管理有限公司提供证明材料证明被告所在的某某花园小区的水费（包括垃圾清运费）均由原告缴纳，小区内的用户用水由原告抄计分表后收取水费，截至2017年5月份，原告已为被告缴交水费（包括垃圾清运费）3004.7元，故原告主张要求被告向原告支付水费（包括垃圾清运费）3004.7元的请求，本院予以支持；因原告未提交证据证明双方对欠缴水费违约金有相关约定，故对该项主张本院不予支持。被告高某某经本院合法传唤无正当理由未到庭抗辩，未提供证据，应视为其放弃相关的诉讼权利，应承担由此�能导致的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告高某某于本判决生效后十日内支付原告深圳市某某某物业服务有限公司物业管理服务费3912元；
二、被告高某某于本判决生效后十日内支付原告深圳市某某某物业服务有限公司专项维修基金732元；
三、被告高某某于本判决生效后十日内支付原告深圳市某某某物业服务有限公司水费（包括垃圾清运费）3004.7元；
四、被告高某某于本判决生效后十日内向原告深圳市某某某物业服务有限公司支付拖欠物业管理服务费和本体维修基金的利息（利率按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，拖欠2012年6月的管理费和本体维修基金共计77.4元从2012年7月10日�计算利息直至款项付清之日止，拖欠2012年7月的管理费和本体维修基金77.4元从2012年8月10日起计算利息直至款项付清之日止，依次类推直至2017年5月的管理费和本体维修基金77.4元从2017年6月10日起计算利息直至款项付清之日止）；
五、驳回原告深圳市某某某物业服务有限公司的其他诉讼请求。
付款义务人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费510元，减半收取255元（原告已预交），由原告负担205元，被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 李琼玲
二〇一七年八月三十日
本件与原本核对无异
书 记 员 林嘉怡