湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘02民终421号
上诉人(原审被告)钟婷，女，1996年12月2日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
委托代理人钟砖，女，1975年12月18日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市嘉树乡。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代收法律文书。
被上诉人(原审原告)谢洪启，男，1973年1月1日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被上诉人(原审被告)石战辉，男，1971年9月13日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被上诉人（原审被告）湖南省醴陵市金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司），住所地醴陵市玉瓷北路49号。
法定代表人李运生，董事长。
被上诉人（原审被告）宋洪波，男，1964年4月21日生，汉族，湖南省醴陵市人。
第三人钟砖，女，1975年12月18日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
上诉人钟婷因与被上诉人谢洪启、石战辉、宋洪波、金世纪公司，第三人钟砖确认合同有效纠纷一案，不服醴陵市人民法院（2017）湘0281民初2184号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人钟婷委托诉讼代理人钟砖，被上诉人石战辉到庭参加诉讼，其他被上诉人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人钟婷的上诉请求：1、撤销醴陵市人民法院（2017）湘0281民初2184号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人钟婷就鸿运公寓二期2栋602号房屋发生网签行为是在2014年8月13日，被上诉人石战辉向醴陵市金世纪房地产开发有限公司发生借款是在2014年8月23日，且该房屋系被上诉人石战辉作为父亲，已经将该房屋赠与给女儿即上诉人钟婷。
被上诉人石战辉口头辩称，一审原告谢洪启所诉属实。房子是先作抵押借款，四套房子均以钟婷的名义网签。双方约定如果没有钱还，就把房子抵偿，如果还钱了，可以把房子拿回去，实际是没有拿到房子，不可能将房子赠与给女儿钟婷。
谢洪启向原审法院提出诉讼请求：1、请求确认原告谢洪启与被告石战辉签订的《房屋转让协议书》有效；2、判决两被告解除醴陵市鸿运公寓二期2栋602房屋的网签，协助原告办理该房屋不动产登记过户手续。
原审第三人钟砖述称本案诉争的鸿运公寓二期602号房屋系被上诉人石战辉与第三人钟砖的夫妻共同财产，石战辉与谢洪启签订买卖合同时第三人毫不知情，故所签订的房屋买卖合同系无效合同。
一审法院经审理查明，被告宋洪波挂靠被告金世纪公司从事鸿运公寓二期2栋商品楼盘开发经营。被告宋洪波在经营该楼盘开发时，因资金短缺，与被告石战辉就金世纪公司建设的鸿运公寓二期项目工程发生借贷往来。2014年8月14日，被告石战辉以钟婷的名义网签鸿运公寓二期2栋601.602.603.604号房屋买卖合同。2014年8月23日，被告石战辉与宋洪波签订借款协议，约定被告石战辉借款1480000元给宋洪波，宋洪波以在建的鸿运公寓二期2栋601、602、603、604作抵押，借款时间为四个月，到期宋洪波未偿还被告石战辉借款，则以上述房屋按3500/平方米价格抵偿给被告石战辉。2014年12月，被告宋洪波将鸿运公寓二期2栋602号抵偿给被告石战辉。2015年1月8日，原告谢洪启与被告石战辉就鸿运公寓二期2栋602房屋买卖签订房屋买卖协议一份，约定：被告石战辉将鸿运公寓二期2栋602号房屋转卖给原告谢洪启，面积为110.3平方米，房屋价格为400000元，原告谢洪启一次性付款100000元，余款在2015年1月8日至2016年3月8日全部付清；被告石战辉协助原告谢洪启办理房屋过户手续，房屋过户相关费用由原告谢洪启承担。协议签订后，原告谢洪启于2015年1月8日、4月8日、6月1日、9月30日、11月9日和2016年3月6日6次向被告石战辉支付购房款共计400000元。2015年10月1日，被告石战辉将鸿运公寓二期2栋602号房屋转交给原告谢洪启。2017年初，原告谢洪启要求被告石战辉协助将上述房屋办理过户登记手续，被告石战辉提出，该房屋系网签在被告钟婷名下，被告钟婷拒绝解除网签，因而无法协助原告谢洪启办理鸿运公寓二期2栋602号房屋的过户手续，故提起诉讼。
另查明，被告石战辉与第三人钟砖原系夫妻关系，于2016年5月9日双方协议离婚，并对夫妻共同财产进行分割。被告钟婷系被告石战辉与第三人钟砖女儿。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同确认纠纷，本案的争议焦点为一、原告谢洪启与被告石战辉签订的房屋买卖合同是否有效？二、被告石战辉、钟婷是否应承担协助办理房屋过户登记义务？关于第一个争议焦点：被告石战辉将借贷抵偿而取得的鸿运公寓二期2栋602号房屋转卖给原告谢洪启，原告谢洪启与被告石战辉经协商一致，所签订的房屋买卖合同，其意思表示真实，内容具体合法,双方所签订的房屋买卖合同应认定为有效合同。第三人钟砖提出涉案房屋系被告石战辉与第三人钟砖的夫妻共同财产，被告石战辉处分该房屋时，第三人钟砖不知情，应视为买卖合同无效。但石战辉与原告所签订的房屋买卖合同系石战辉个人的经营行为，该房屋并未作为不动产登记在被告石战辉与第三人钟砖名下，该房屋卖给原告谢洪启后，原告在二者解除婚姻前已付清全部转让款，并实际占有房屋，第三人均未提出异议。故第三人提出买卖合同无效的述称理由不成立，依法不予采纳。
关于第二个争议焦点：根据合同约定，被告石战辉系房屋的出卖人，应当协助原告谢洪启办理房屋过户登记手续。故原告要求被告石战辉协助办理房屋过户手续的理由成立，本院予以支持。被告钟婷虽然对原告谢洪启和被告石战辉所发生买卖的鸿运公寓二期2栋602号房屋在房产管理部门进行了网签，进入买卖初始程序，但并未与房屋所有人完成房屋买卖的实际交易，“网签”行为是房产管理部门管理商品房交易建立的网络化管理系统的管理方式，被告钟婷虽有“网签”行为，但未实际形成房屋买卖交易，其“网签”行为不具有房屋预告登记效力，不产生排他性的物权结果，故被告钟婷对于原告谢洪启与被告石战辉的房屋办理过户手续没有协助义务。被告钟婷提出鸿运公寓二期2栋602号房屋系父母赠与取得的财产的答辩理由，但未提出相关证据证实其辩称理由成立，本院不予采纳。被告宋洪波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条,《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告谢洪启与被告石战辉签订的《房屋转让协议》有效；二、被告石战辉在本判决生效后一个月内协助原告谢洪启办理醴陵市鸿运公寓二期2栋602号房屋产权过户登记手续；三、驳回原告谢洪启的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告石战辉承担。
经二审审理，上诉人与被上诉人均未提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同确认纠纷，本案的争议焦点为被上诉人石战辉与谢洪启签订的房屋买卖合同是否有效？本案中，2014年8月14日，石战辉以钟婷的名义网签鸿运公寓二期2栋601.602.603.604号房屋买卖合同，2014年8月23日，石战辉与宋洪波签订借款协议，约定石战辉借款1480000元给宋洪波，宋洪波以在建的鸿运公寓二期2栋601、602、603、604作抵押，借款时间为四个月，到期宋洪波未偿还借款，则以上述房屋按3500/平方米价格抵偿给石战辉，故石战辉以钟婷名义网签的房屋买卖合同，实为抵押担保合同。上述合同没有物权效力。上诉人钟提出鸿运公寓二期2栋602号房屋发生网签行为是石战辉作为父亲将该房屋赠与给女儿钟婷的理由不能成立，本院依法不予支持。2014年12月，宋洪波因没有偿还借款将鸿运公寓二期2栋602号等四套房屋抵偿给石战辉。2015年1月8日经借款人宋洪波同意后谢洪启与石战辉就鸿运公寓二期2栋602房屋签订房屋买卖协议，在谢洪启按合同支付房款后，石战辉于2015年10月1日将鸿运公寓二期2栋602号房屋转交给谢洪启。合同的签订和履行中，双方意思表示真实，不违反法律规定，没有损害上诉人钟婷的利益，依法应当确认有效。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
本案二审案件受理费200元，由上诉人钟婷承担。
审判长 刘艳辉
审判员 赵庆华
审判员 阳桂凤
二〇一八年三月三十日
书记员 张愉榕