安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4819号
原告：合肥衡信物业服务有限责任公司，住所地合肥市蜀山区官亭路140号旺城大厦1015室，统一社会信用代码913401003943662233。
法定代表人：李宇罡，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽高速律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施安娜，安徽高速律师事务所实习律师。
被告：合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所，住所地安徽省合肥市蜀山区官亭路140号旺城大厦综合楼六层，注册号340104600328558。
经营者：周安萍。
原告合肥衡信物业服务有限责任公司诉被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告合肥衡信物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人ＸＸ、施安娜到庭参加诉讼,被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥衡信物业服务有限责任公司向本院提起诉讼，请求:一、判令被告立即付清所欠自2016年4月1日起至9月30日期间的物业费共计15600元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年，被告与旺城大厦六层所有业主签订《房屋租赁合同》，承租六层整层房屋用于日常经营，物业费由被告向原告支付。2015年9月，经旺城大厦业主大会选举产生第二届合肥市旺城大厦业主委员会（以下简称业委会），并于10月22日完成备案登记手续。12月1日，业委会代表旺城大厦全体业主与原告签订《旺城大厦物业服务合同》（以下简称合同），约定原告为旺城大厦提供物业服务，期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止，被告作为房屋实际使用人应当每季度缴纳一次物业费，物业费按照建筑面积计算，每平方米2元，支付方式为预付。另外，合同还对物业基本情况、管理事项、管理质量及违约责任等进行了约定。自2015年12月1日合同签订后至原告起诉时，原告已按照合同约定完全履行了作为物业服务企业应尽的义务，但被告并未按约定履行缴纳物业费义务。被告长期拖欠物业费行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告立即付清所欠物业费。自2016年4月1日起至9月30日期间所欠物业费共计15600元，依法应由被告承担。
原告合肥衡信物业服务有限责任公司为证明自己的主张,所举证据如下：1、《营业执照》复印件一份，证明原告主体资格及基本信息；2、《企业工商登记基本信息查询结果》打印件一份，证明被告主体资格及基本信息；3、《业主委员会备案表（第二届）》原件、《旺城大厦物业服务合同》原件各一份，证明2015年9月，旺城大厦业主大会选举产生第二届合肥市旺城大厦业主委员会（以下简称业委会），并于2015年10月22日完成备案登记手续。2015年12月1日，业委会代表旺城大厦全体业主与原告签订《旺城大厦物业服务合同》（以下简称合同），约定原告为旺城大厦提供物业服务，期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。被告作为房屋实际使用人应当每季度缴纳一次物业费，物业费按照建筑面积计算，每平方米2元，支付方式为预付。另外，合同还对物业基本情况、管理事项、双方权利义务及违约责任等进行了约定；4、《分层房屋（幢）面积对照表》复印件、《房屋户（室）面积对照表》复印件、《房屋分户图》复印件、房屋租赁合同原件，证明经合肥市三维房地产测绘有限公司测绘确认，旺城大厦第六层建筑面积为1400.281平方米。被告与业主委员会签订租赁合同约定旺城大厦606室物业费由被告缴纳；5、《安徽省合肥市地方税务局通用机打发票》原件一份，证明物业费每季度7800元，被告已经按照前述标准将物业费缴纳至2016年3月31日，原告已向被告开具物业费发票；6、《关于缴纳物业费文函》原件一份，证明2016年3月28日，原告致函被告，要求被告交纳2016年4月1日至6月30日期间物业费共计7800元，被告负责人刘梦云签字确认。
被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所未作答辩，亦未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：原告合肥衡信物业服务有限责任公司所举证据1-4具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认;原告所举其他证据不同时具备证据的三性要求，证明效力不予认定。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室房屋系物业管理用房。2010年10月9日，经旺城大厦业主大会选举产生合肥市旺城大厦业主委员会，并于10月19日完成备案登记手续。业主大会通过了《旺城大厦业主大会议事规则》（以下简称规则），规则规定合肥市旺城大厦业主委员会可以履行的职责包括租赁物业用房等事宜。2015年12月1日，合肥市旺城大厦业主委员会（甲方）与合肥衡信物业服务有限责任公司（乙方）签订《物业服务合同》一份，约定甲方选聘乙方为旺城大厦提供物业服务。乙方按照办公楼2元/月·平方米，按照建筑面积向业主收取物业服务费。自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担；业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费按季度缴纳，在每个季度到期的前10日履行缴纳义务，按季度缴纳物业服务费的，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之五收取滞纳金。合同服务期限为2016年1月1日起至2020年12月31日。2014年11月30日，（甲方）合肥市旺城大厦业主委员会与合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室的物业用房出租给乙方用于日常经营，期限自2013年10月1日起至2016年9月30日止。租赁期间，物业管理费、水电费、电话费、网费等费用由乙方承担，因乙方怠于履行缴费义务，导致甲方被追究违约责任的，乙方应承担所有欠付的费用及违约金、滞纳金、利息等。原告提供的房屋分户图中数据计算合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室的物业用房面积为210平方米。合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所未支付自2016年4月1日至2016年9月30日的物业服务费。2016年6月20日，原告诉至本院。
本院认为：被告系合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室的实际使用人，因该房屋本系物业管理用房，合肥市旺城大厦业主委员会将该房屋出租给被告时约定涉案房屋的物业管理费由被告直接交纳，再按照合肥市旺城大厦业主委员会和原告之间签订的《物业服务合同》的约定，原告可以直接要求被告支付上述房屋的物业管理费，但被告至今未支付其使用合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室应当交纳的自2016年4月1日至2016年9月30日期间的物业服务费2520元（210平方米×2元/月·平方米×6个月），因此原告有权要求被告支付欠付的该期间的物业服务费2520元，因原告未能证实被告与其之间存在直接的物业服务合同关系或者举证证实被告有就除了606室之外的部分向其直接交纳物业管理费的义务，因此原告主张的超过上述部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所于本判决生效之日起十日内支付原告合肥衡信物业服务有限责任公司自2016年4月1日至2016年9月30日止的物业管理费计2520元；
二、驳回原告合肥衡信物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190元，公告费900元，均由被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王 新 月
人民陪审员 韩琳人民陪审员窦中山
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 柴 莹 莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。