云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初3902号
原告：肖伟对，男。
原告：刘冬连，女。
被告：西双版纳鼎鑫房地产开发有限公司。
统一社会信用代码9153280076XXXXXXXXX。
住所地景洪市。
法人代表胡应芬，职务董事长。
委托诉讼代理人：李松运，云南XXXX**律师事务所律师，特别授权代理。
原告肖伟对、刘冬连与被告西双版纳鼎鑫房地产开发有限公司（以下简称“鼎鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖伟对、刘冬连，被告鼎鑫公司的委托诉讼代理人李松运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖伟对、刘冬连向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2014年12月28日至2016年10月23日期间的违约金167893元；2.被告立即把房屋钥匙交接给原告；3.被告退还交付时强制收取的他项权证代办费150元、资料费300元；4.被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2013年4月8日，原告与被告签订《商品房购销合同》（以下简称“合同”），约定：原告向被告购买曼景兰古城XXXXXXX号商铺，总价款850522元；被告应于2014年12月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。后被告于2014年12月28日在没有通过合格证书及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》以及房屋都堆满杂物的情况下，提出交房。因此，原告表示拒绝接房。但后因朋友需要租用商铺，原告被迫于7月5日与被告办理了交房手续，交清了各种合理和不合理的费用。而物业公司却以原告未付清2014年12月28日至2016年7月5日的违约费为由，拒不交付原告房屋钥匙。综上，被告拒不交房等行为已构成违约，故原告诉至法院。
被告鼎鑫公司辩称，被告方确实存在逾期交房的情况，但该房产于2015年2月12日经验收单位验收，并以公告方式告知原告交接房；另外，被告认为原告主张的逾期利息过高，逾期天数应该从2015年3月26日开始计算，被告方愿意赔付原告逾期违约金16299元【根据合同约定前30天按每天50，之后按已付购房款*0.03%*逾期天数（2014年12月29日至2015年3月26日）】，被告方确实违约，愿意按合同的违约金计算方式支付违约金；第二诉请与被告方无关，是原告与物业公司的争议；被告方不存在强制收取费用的情况。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。关于案涉房产内是否堆放杂物的问题，虽然原告提交了照片加以证明，但该问题不对原告的诉讼请求存在影响，且原告亦表示该问题已经解决，故与本案无关，本院对该问题不予认定。
本院认为，首先，关于逾期交房违约金应如何计算的问题，根据合同约定“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以西双版纳公告形式通知乙方办理交接手续。”,即合同中已却以“建设单位验收合格及公告”的形式确定为交房，而被告提交的证据可以证明建设单位已于2015年2月12日验收合格，且被告亦于2015年3月26日进行了登报公告，足以认定被告于2015年3月26日履行了交房义务，故该违约金的截止日期应为2015年3月26日；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”规定，且合同中已明确约定了逾期交房违约金的计算方法，故根据案涉合同第九条第一项约定，并鉴于被告已明确表示愿意支付违约金16299元，故被告自2014年12月29日起至2015年3月26日止应支付的逾期交房违约金为16299元【（前段逾期交房时间30天×50元）＋（已付房款810020.95元×逾期交房违约金利率0.03%×后段逾期交房时间57天）】。
关于原告要求被告交付案涉房产的房门钥匙问题，鉴于案涉合同及其补充协议中均未明确约定该钥匙应由西双版纳铭鼎物业管理有限公司管理，且房门钥匙的使用实际将造成对案涉房产的有效使用造成影响，即交付房门钥匙亦属被告应履行的一项附随义务，故被告应予以交付。
关于原告要求被告退还他项权证代办费、资料费的问题。因原告提交的编号尾号为024的收款收据中显示的他项权证代办费并未收取，而系收取了产权证代理费，即足以认定被告并未收取该项费用；另，案涉合同中并未约定资料费应由原告负担，且被告亦未举证证明该费用实际产生并应由原告负担，故该项费用不应由原告负担。
综上所述，本院对原告要求被告支付逾期交房违约金16299元，并交付原告案涉房产的钥匙和退还原告资料费300元的诉请，予以支持；对其他诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告西双版纳鼎鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告肖伟对、刘冬连逾期办证违约金16299元；
二、被告西双版纳鼎鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告肖伟对、刘冬连交付曼景兰古城XXXXXXXX号商铺的房门钥匙；
三、被告西双版纳鼎鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告肖伟对、刘冬连资料费300元；
四、驳回原告肖伟对、刘冬连的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3667元，减半收取计1834元，由被告西双版纳鼎鑫房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 陈德明
二〇一七年六月七日
书记员 钟宇莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。