福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第458号
原告福建省三明梅列汇成小额贷款有限公司，住所地：福建省三明市梅列区乾龙新村209幢附1幢2层。
法定代表人陈绍华，董事长。
委托代理人余保，男，1976年2月17日出生，汉族，福建省三明梅列汇成小额贷款有限公司工作人员，住福建省三明市梅列区。
被告三明市昌隆木业有限公司，住所地：福建省三明市梅列区列西黄泥岭。
法定代表人程顺昌，负责人。
被告福建万轩实业有限公司，住所地：福建省三明市明溪县明珠御苑A1幢102室。
法定代表人谢秀萍，负责人。
被告三明市梅列综合市场服务中心，住所地：三明梅列区江滨北路崇桂新村*****幢*层。
执行事务合伙人谢秀萍，负责人。
被告沙县晓康家具有限公司，住所地：三明高新技术开发区金沙园。
法定代表人戴晓康，负责人。
被告程顺昌，男，1971年8月26日出生，汉族，住沙县。
被告谢秀萍，女，1976年3月14日出生，汉族，住沙县。
被告戴晓康，男，1958年11月30日出生，汉族，住沙县城北新村西区。
被告沈健华，女，1964年9月10日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。
被告杨清泉，男，1961年8月26日出生，汉族，住石狮市。
原告福建省三明梅列汇成小额贷款有限公司（以下简称汇成公司）诉被告三明市昌隆木业有限公司（以下简称昌隆公司）、福建万轩实业有限公司（以下简称万轩公司）、三明市梅列综合市场服务中心（以下简称梅列市场服务中心）、沙县晓康家具有限公司（以下简称晓康公司）、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华、杨清泉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汇成公司的委托代理人余保到庭参加诉讼，被告昌隆公司、万轩公司、梅列市场服务中心、晓康公司、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华、杨清泉经本院传票传唤（公告），均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇成公司诉称：被告昌隆公司向其借款2500万元，借款期限从2013年5月23日至2013年8月21日，由被告万轩公司提供抵押担保。期限届满后，被告昌隆公司未归还借款本息。经双方协商，2014年9月4日，原告与所有被告签订合同编号为20131××汇成借字（最高抵押）第12－1号补充协议，明确截止至2014年9月1日，被告昌隆公司尚欠原告本金2500万元、利息477.212万元，同时约定从2014年9月1日起，借款月利率按2%计算，借款期限从补充协议生效之日起不超过三个月，并追加被告杨清泉作为担保人，另将抵押物变更为房产证编号为20141××8至20141××4的共7本房产证，并对该7本房产证和对应的土地使用权进行抵押登记，但被告未履行还款，故诉至本院。请求判令：1、被告昌隆公司支付借款人民币2500万元，支付截止至2014年9月1日的利息477.212万元、支付至2015年4月13日的利息373.33万元，支付至2015年9月21日的利息266.666万元，及至还款之日的利息；2、诉讼费用由被告承担；3、被告万轩公司、梅列市场服务中心、晓康公司、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华对上述款项承担连带担保责任；4、依法处置抵押物后，被告杨清泉对剩余债务承担连带担保责任。
各被告均未答辩。
本案审理过程中，原告汇成公司提交了以下证据材料：
1、原告汇成公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》各一份，证明汇成公司具有合法的诉讼主体资格；
2、被告昌隆公司、万轩公司、梅列市场服务中心、晓康公司的《营业执照》、《组织机构代码证》各一份，被告程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华、杨清泉身份证复印件各一份，证明被告具有企业法人资格及身份情况；
3、贷款申请书，证明2013年5月23日，被告昌隆公司向原告汇成公司申请2500万元借款，借期90天。
4、最高抵押借款合同、《担保函》、借款借据、银行业务回单（付款），证明2013年5月23日，被告昌隆公司与原告汇成公司签订《最高抵押借款合同》，借款金额2500万元，月利率15‰，借款期限自2013年5月23日至2013年8月21日止，被告万轩公司提供抵押担保。同日，被告万轩公司、晓康公司、梅列市场服务中心、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华出具同意承担连带清偿责任的《担保函》，并承诺“债务人与贷款人变更《最高抵押借款合同》，本不可撤销《担保函》仍然有效，不因此免除连带清偿担保责任”。2013年5月24日，原告汇成公司分别向被告昌隆公司指定公司转款2500万元。
5、《最高额抵押借款补充协议》，证明2014年9月4日，甲方被告昌隆公司（借款方）与乙方原告汇成公司（贷款方）、丙方被告万轩公司（××）、丁方被告杨清泉（资产重组方）签订《最高额抵押借款补充协议》，协议约定：2013年5月23日，被告昌隆公司向原告汇成公司借款2500万元，截止2014年9月1日的利息为477.212万元，本息合计2977.212万元；该到期债务2977.212万元至实际还款日止按月利率2%计算利息，借款期限不超过三个月。同意将被告万轩公司座落于明溪县雪峰镇红豆杉路2××9号1－7层的房地产整体抵押变更为分层办理7本房产证抵押担保，被告杨清泉同意对处置抵押物后仍负有的债务向汇成公司承担连带赔偿责任。谢秀萍本人和代表梅列市场服务中心、程顺昌、沈健华均签字同意补充协议约定。
6、明溪县雪峰镇红豆杉路2××9号房屋他项权证，证明该房产所有人为万轩公司，该房产分层办理了房屋抵押登记，抵押日期2014年9月5日至2014年12月5日，其中第3层××人民币900万元，第4－7层××人民币600万元，第1－2层××人民币1477.212万元及至还款日止按月利率2%计算利息。
本院认证认为，各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利，对原告所举示证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以确认。
经本院审理查明：
1、2013年5月23日，被告昌隆公司向原告汇成公司申请2500万元借款，借期90天。2013年5月23日，被告昌隆公司与原告汇成公司签订《最高抵押借款合同》，借款金额2500万元，月利率15‰，借款期限自2013年5月23日至2013年8月21日止，被告万轩公司提供抵押担保，被告万轩公司、晓康公司、梅列市场服务中心、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华出具同意承担连带清偿责任的《担保函》。2013年5月24日，原告汇成公司支付被告昌隆公司2500万元。
2、2014年9月4日，被告昌隆公司与原告汇成公司、被告万轩公司、被告杨清泉签订《最高额抵押借款补充协议》，协议约定：2013年5月23日，被告昌隆公司向原告汇成公司借款2500万元，截止2014年9月1日的利息为477.212万元，本息合计2977.212万元；该到期债务2977.212万元至实际还款日止按月利率2%计算利息，借款期限不超过三个月。同意将被告万轩公司座落于明溪县雪峰镇红豆杉路2229号1－7层的房地产整体抵押变更为分层办理7本房产证抵押担保，被告杨清泉同意对处置抵押物后仍负有的债务向汇成公司承担连带赔偿责任。
3、2014年9月5日，明溪县雪峰镇红豆杉路2××9号房屋1－7层分别办理抵押他项权证，抵押日期2014年9月5日至2014年12月5日，其中第3层××人民币900万元，第4－7层××人民币600万元，第1－2层××人民币1477.212万元及至还款日止按月利率2%计算利息。谢秀萍本人并代表梅列市场服务中心和程顺昌、沈健华均签字同意《最高额抵押借款补充协议》约定。
4、各被告均未履行还款义务。
本院认为，原告汇成公司与被告昌隆公司签订《最高抵押借款合同》以及被告万轩公司、晓康公司、梅列市场服务中心、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华出具同意承担连带清偿责任的《担保函》，原告汇成公司与被告昌隆公司、万轩公司、杨清泉签订的《最高额抵押借款补充协议》，被告万轩公司提供的抵押担保，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该约定合法有效，各方当事人应按照约定履行自己的义务。原告汇成公司2013年5月24日借款给被告昌隆公司2500万元，该款被告昌隆公司应予偿还；2013年9月4日，原告汇成公司与被告昌隆公司确认截止至2014年9月1日该2500万元借款利息为477.212万元，低于按《最高抵押借款合同》约定月利率15‰计算的利息，未加重被告的义务，属原告对自己权利的处分，未违反相关法律规定，本院予以确认；双方约定2014年9月1日后的借款利息按月利率2%计算，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告汇成公司要求被告昌隆公司支付至2015年4月13日的利息373.33万元，支付至2015年9月21日的利息266.666万元及至还款之日的利息予以支持；被告万轩公司以座落于明溪县雪峰镇红豆杉路2××9号1－7层的房地产作为该借款本息抵押担保，被告杨清泉同意对处置抵押物后仍负有的债务向汇成公司承担连带赔偿责任，也系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以支持。被告万轩公司、晓康公司、梅列市场服务中心、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华、杨清泉经本院传票（公告）传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三明市昌隆木业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建省三明梅列汇成小额贷款有限公司借款2500万元；
二、被告三明市昌隆木业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告福建省三明梅列汇成小额贷款有限公司截止2014年9月1日的利息477.212万元，至2015年4月13日的利息373.33万元，至2015年9月21日的利息266.666万元，及借款2500万元从2015年9月22日起至判决确定的还款之日止按《最高额保证借款合同补充协议》约定计算的利息；
三、被告福建万轩实业有限公司、三明市梅列综合市场服务中心、沙县晓康家具有限公司、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华对被告三明市昌隆木业有限公司上述借款本息偿还义务承担连带清偿责任；
被告福建万轩实业有限公司、三明市梅列综合市场服务中心、沙县晓康家具有限公司、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华承担连带保证责任后，有权向被告三明市昌隆木业有限公司追偿；
四、被告杨清泉对座落于明溪县雪峰镇红豆杉路2××9号1－7层房产处置后被告三明市昌隆木业有限公司仍负有的债务向原告福建省三明梅列汇成小额贷款有限公司承担连带清偿责任；
被告杨清泉承担连带保证责任后，有权向被告三明市昌隆木业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费237460元，由三明市昌隆木业有限公司、福建万轩实业有限公司、三明市梅列综合市场服务中心、沙县晓康家具有限公司、程顺昌、谢秀萍、戴晓康、沈健华、杨清泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黎 建 泉
审 判 员 吴 振 泉
人民陪审员 张 燕
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 王志明（代）
附本判决所依据的主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。