湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民一初字第132号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地：湛江市人民大道中46号。
法定代表人：陈增华，行长。
委托代理人：赖瀚海，该行干部。
委托代理人：程怡莹，该行干部。
被告：湛ＸＸ实投资发展有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南79号培训楼第二层第二间。
法定代表人：梁华光，经理。
被告：梁华光，男，汉族，1964年3月17日出生，住湛江市霞山区。
被告：马福平，男，汉族，1959年4月28日出生，住湛江市霞山区。
被告：陈春伟，男，汉族，1969年12月30日出生，住广东省遂溪县。
被告：梁慧，女，汉族，1969年6月5日出生，住湛江市霞山区。
被告：湛江怡和置业有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南10号。
法定代表人：陈春伟，经理。
委托代理人：方富杰，广东如临律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行诉被告湛ＸＸ实投资发展有限公司、梁华光、马福平、陈春伟、梁慧、湛江怡和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖瀚海、程怡莹、被告湛江怡和置业有限公司的委托代理人方富杰到庭参加诉讼，被告湛ＸＸ实投资发展有限公司、梁华光、马福平、陈春伟、梁慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月27日，原告与被告湛ＸＸ实投资发展有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2014年商流字第048号），合同约定原告授予被告湛ＸＸ实投资发展有限公司借款金额为人民币750万元整。借款期限为12个月，即从2014年4月2日起至2015年4月1日。贷款利率为年利率6.9%,在借款期限内，该利率保持不变。上述合同约定被告湛ＸＸ实投资发展有限公司还本计划如下：2015年4月1日，还本750万元。同日，原告与被告梁华光、马福平签订了《自然人保证合同》（合同编号：2014年自然人保字第080号），原告与被告陈春伟、梁慧签订了《自然人保证合同》（合同编号：2014年自然人保字第081号），四被告均愿意为被告湛ＸＸ实投资发展有限公司所欠原告的上述全部债务本息及一切费用提供连带责任担保。被告湛江怡和置业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2014年最高抵字第027号），以其位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层14、15、16号商铺（粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××09、01××10号）和湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层03、10、11号商铺（粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××88、01××89号）作为抵押物，为被告湛ＸＸ实投资发展有限公司在2014年3月27日至2017年12月31日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件等一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下的担保责任最高限额为人民币16442300元整，并在湛江市房管部门依法办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100047768、0100047773、0100047772、0100047771、0100047770、0100047774号）。2014年3月27日，原告与被告湛江怡和置业有限公司签订《账户监管协议》，协议约定：湛江怡和置业有限公司同意在湛ＸＸ实投资发展有限公司不能按计划归还原告贷款时，以名下物业租金收入优先用于偿付湛ＸＸ实投资发展有限公司在原告的贷款本息。2014年4月2日，原告按照合同约定将750万元发放给被告湛ＸＸ实投资发展有限公司。被告湛ＸＸ实投资发展有限公司每月偿还了当月利息，但贷款到期后，被告湛ＸＸ实投资发展有限公司没有按照合同约定的还款计划按期向原告偿还本金，被告湛ＸＸ实投资发展有限公司拖欠原告的贷款本金为人民币7499975.59元，从2015年4月21日起拖欠利息至今。被告湛ＸＸ实投资发展有限公司的行为严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，应承担合同约定的相关违约责任。被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧应按照《自然人保证合同》的约定承担连带保证责任，被告湛江怡和置业有限公司应按照《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告湛ＸＸ实投资发展有限公司归还所欠原告的债务本金7499975.59元及利息（利息从2015年4月21日起按在年利率6.9%的基础上上浮50%计至清偿之日止）；二、被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧对被告湛ＸＸ实投资发展有限公司所欠原告的上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告湛江怡和置业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；四、原告对被告湛江怡和置业有限公司名下的物业租金收入享有优先受偿权；五、本案的全部诉讼费用、保全费用由六被告承担。
被告湛江怡和置业有限公司辩称：原告对抵押物享有优先受偿权应以抵押金额为限，原告的第四项诉讼请求缺乏法律依据，请求法院依法驳回该项诉讼请求。
被告湛ＸＸ实投资发展有限公司、梁华光、马福平、陈春伟、梁慧不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内无提供证据。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2014年商流字第048号），证明被告湛ＸＸ实投资发展有限公司签订的贷款合同借款人民币750万元的事实；2、《自然人保证合同》（合同编号：2014年自然人保字第080、081号），证明被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧对被告湛ＸＸ实投资发展有限公司所欠原告的上述款项承担连带保证的责任；3、《最高额抵押合同》（合同编号：2014年最高抵字第027号），证明被告湛江怡和置业有限公司为被告湛ＸＸ实投资发展有限公司所欠原告的上述的全部债务本息及一切费用提供抵押担保责任；4、《账户监管协议》，证明被告湛ＸＸ实投资发展有限公司所欠原告的上述全部债务本息及一切费用提供保证责任；5、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、01××09号、01××10号、01××85号、01××88号、01××89号房产证
及粤房地他项权证湛江TX字第0100047768、0100047773、0100047772、0100047771、0100047770、0100047774号他项权证，证明被告湛江怡和置业有限公司提供的抵押物权属证明材料及办理抵押登记手续；6、贷款转存凭证、核定贷款指标通知，证明原告依照合同约定分别将750万元款项划给被告湛ＸＸ实投资发展有限公司的事实；7、贷款账务交易明细报表，证明被告湛ＸＸ实投资发展有限公司还本付息情况。
经开庭审查，原告提供的证据来源合法、真实，与本案具有关联性，因此，本院对原告的证据予以采纳，确认其具有证据效力，并对原告起诉所陈述的事实予以确认。
再查明：贷款转存凭证记载的贷款年利率为6.9%，《人民币流动资金贷款合同》第四条第二点罚息利率约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年4月29日，原告在被告湛ＸＸ实投资发展有限公司的账户扣划24.41元偿还借款本金，至原告起诉时止，被告湛ＸＸ实投资发展有限公司尚欠原告借款本金7499975.59元及从2014年4月21日起的利息未付。被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧与原告签订的《自然人保证合同》约定被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧提供的保证为连带责任保证。被告湛江怡和置业有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为16442300元，粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、01××09号、01××10号、01××85号、01××88号、01××89号房产担保债权数额分别为715.52万元、84.32万元、92.04万元、645.14万元、45.25万元、61.96万元。被告湛江怡和置业有限公司与原告签订的《账户监管协议》第三条约定湛ＸＸ实投资发展有限公司不能按计划归还贷款时，以名下物业的租金收入优先用于偿付湛ＸＸ实投资发展有限公司在原告的贷款本息，但没有办理出质登记。
此外，在诉讼中，根据原告的申请，本院依法查封被告湛ＸＸ实投资发展有限公司、梁华光、马福平、陈春伟、梁慧、湛江怡和置业有限公司名下的银行存款7499975.59元或其他等值财产。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告是依法登记成立的金融机构，有经营金融业务借贷权。原告与被告湛ＸＸ实投资发展有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。原告按照合同约定向被告湛ＸＸ实投资发展有限公司发放贷款750万元，被告湛ＸＸ实投资发展有限公司亦应按照的合同约定履行其还款义务，被告湛ＸＸ实投资发展有限公司未依约还本付息，显然构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条以及第二百零七条之规定，原告请求被告偿还借款本金7499975.59元及从2014年4月21日起的利息的主张，于法有据，本院予以支持。被告湛江怡和置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层14、15、16号商铺（粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××09、01××10号）和湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层03、10、11号商铺（粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××88、01××89号）作为借款抵押担保，上述房产均办理了抵押登记手续，是双方真实意思表示，《最高额抵押合同》合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及第二百零三条第一款之规定，原告主张对被告湛江怡和置业有限公司的上述抵押物享有优先受偿权没有超出最高债权额限度，于法有据，本院予以支持。被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧分别与原告签订的《自然人保证合同》是双方真实意思表示，《自然人保证合同》合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八之规定，原告请求被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧对被告湛ＸＸ实投资发展有限公司上述债务负连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条之规定，被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧对被告湛ＸＸ实投资发展有限公司的债务承担连带清偿责任后，有权向被告湛ＸＸ实投资发展有限公司追偿。虽然被告湛江怡和置业有限公司与原告签订的《账户监管协议》约定湛ＸＸ实投资发展有限公司不能按计划归还贷款时，以名下物业的租金收入优先用于偿付湛ＸＸ实投资发展有限公司在原告的贷款本息，但没有在信贷征信机构办理出质登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”之规定，原告关于对被告湛江怡和置业有限公司名下的物业租金收入享有优先受偿权的主张，依法不成立，本院不予支持。被告湛ＸＸ实投资发展有限公司、梁华光、马福平、陈春伟、梁慧经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由各被告自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湛ＸＸ实投资发展有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行偿还借款本金7499975.59元及利息（利息从2015年4月21日起按年利率6.9%上浮50%计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对被告湛江怡和置业有限公司位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层14、15、16号商铺（粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××09、01××10号）和湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层03、10、11号商铺（粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××88、01××89号）享有优先受偿权；
三、被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧对本判决主文第一项的债务承担连带清偿责任；被告梁华光、马福平、陈春伟、梁慧承担保证责任后，有权向被告湛ＸＸ实投资发展有限公司追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64300元、保全费5000元，公告费900元，合计70200元，由被告湛ＸＸ实投资发展有限公司、梁华光、马福平、陈春伟、梁慧、湛江怡和置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈霜屏
审 判 员 吴红丽
人民陪审员 杨 桃
二〇一六年三月十五日
书 记 员 吴培勇
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情况，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。