江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初306号
原告：宿迁恒通担保有限公司，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路金桥商务大厦2120室。
法定代表人：王兰建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张进，江苏义扬律师事务所律师。
被告：江苏利赢贸易有限公司，住所地宿迁市经济开发区淮海建材装饰城5幢307号。
法定代表人：王新泽，该公司总经理。
被告：江苏中瓯置业有限公司，统一社会信用代码91321391790861568D，住所地宿迁经济开发区淮海建材装饰城36幢3楼。
法定代表人：林明地，该公司总经理。
被告：林明地，男，1967年9月29日生，汉族，户籍地浙江省泰顺县，现住宿迁市经济开发区。
被告：王新泽，男，1980年8月14日生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：李娜，女，1988年9月6日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
原告宿迁恒通担保有限公司（以下简称恒通公司）与被告江苏利赢贸易有限公司（以下简称利赢公司）、江苏中瓯置业有限公司（以下简称中瓯置业）、林明地、王新泽、李娜追偿权纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人张进到庭参加诉讼，被告利赢公司、中瓯置业、林明地、王新泽、李娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒通公司向本院提出诉讼请求：1.被告利赢公司偿还原告代偿款456268.97元及违约金（以179986.30元为基数，自2015年12月21日至2016年3月20日，按年利率24%计算，违约金为10679.19元；以272882.13元为基数，自2016年3月21日至2016年8月17日，按年利率24%计算，违约金为26560.52元；以456268.97元为基数，自2016年8月18日至实际清偿之日止，按年利率24%计算），并承担律师费18000元；2.被告中瓯置业、林明地、王新泽对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告中瓯置业名下的位于宿迁市经济开发区北××路南侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】享有优先受偿权；4.被告李娜对被告利赢公司不能清偿的债务的三分之一承担清偿责任；5.被告利赢公司支付原告担保费75000元。事实和理由：2015年6月30日，被告利赢公司向苏州银行股份有限公司宿城支行（以下简称苏州银行）借款5000000元，原告及被告王新泽、李娜为该笔借款提供最高额保证担保。同时，被告中瓯置业、林明地、王新泽为上述借款担保向原告提供反担保；被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北××路南侧的土地向原告提供最高额抵押反担保。
担保借款后，被告利赢公司未按约支付原告担保费75000元，且因其未按约履行还款义务，导致原告自2015年12月21日至2016年8月8日代其偿还了欠款共计456268.97元。代偿后，原告多次催要，被告至今未偿还。
原告在本案审理过程中自愿放弃对律师费18000元的主张。
被告利赢公司、中瓯置业、王新泽、李娜、林明地均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，被告利赢公司与苏州银行签订《贷款合同》，约定被告利赢公司向苏州银行借款5000000元，期限自2015年6月30日至2016年6月30日止，借款执行年利率7.35%。原告、被告王新泽、被告李娜与苏州银行签订《最高额保证担保合同》，约定原告、被告王新泽、被告李娜为该笔借款提供最高额连带责任保证；保证范围为债务人在主合同项下所应承担的债务本金不超过人民币5000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；保证期间为本保证合同生效之日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年。
被告中瓯置业、王新泽、林明地为上述借款担保向原告提供反担保，并约定保证方式为连带责任保证；反担保保证期间为代偿之日起两年；反担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿款等全部债务和反担保人应支付给担保人的违约金等及担保人为实现债权支出的全部相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；手续费按照担保贷款金额的1.5%收取人民币75000元；违约金按代偿金额的日万分之八从代偿之日计算至实际清偿之日止。
被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北××路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】向原告提供最高额抵押反担保并办理抵押登记【他项权证号：（2016）宿迁市不动产证明第1414号、（2016）宿迁市不动产证明第1413号】。合同约定抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债务人对抵押权人已经发生的欠款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息和其他实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
担保借款后，被告利赢公司未按约履行还款义务，导致原告分别于2015年12月21日、2016年3月21日、2016年8月18日代其偿还了借款利息179986.30元、92895.83元、183386.84元。
还查明，被告利赢公司尚未支付75000担保费。
本院认为，原告在本次庭审结束后增加主张律师费18000元的诉讼请求，因超过法律规定的期限，故对其主张不予理涉。
原告与被告利赢公司、中瓯置业、王新泽、李娜、林明地所签订的上述合同依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。被告利赢公司未依约向苏州银行履行还款义务，致使原告向苏州银行代偿了利息，原告恒通公司根据双方之间的约定，有权要求被告利赢公司偿还代偿款并承担相应的违约责任，被告中瓯置业、王新泽、李娜、林明地作为保证人亦应承担相应的保证责任，原告有权依据最高额抵押合同的约定对被告中瓯置业所抵押的土地享有优先受偿权。
因原告代偿的利息数额为456268.97元，故被告利赢公司应当偿还原告代偿款456268.97元。关于原告主张按照年利率24%计算违约金，因双方约定违约金计算标准为代偿款的日万分之八从代偿之日计算至实际清偿之日止，该年利率超过24%，原告主张按照年利率24%计算符合法律规定，本院予以准许。故被告应支付的违约金数额为：以179986.30元为基数，自2015年12月21日至2016年3月20日，按年利率24%计算，违约金为10679.19元（违约金数额应为10799.18元，但原告主张10679.19元，本院予以认可）；以272882.13元为基数，自2016年3月21日至2016年8月17日，按年利率24%计算，违约金为26560.52元（违约金数额应为27288.21元，但原告主张26560.52元，本院予以认可）；以456268.97元为基数，自2016年8月18日至实际清偿之日止，按年利率24%计算。
因被告中瓯置业、王新泽、林明地与原告约定的保证方式为连带责任保证，保证期间为代偿之日起两年，原告自2015年12月21日起代被告利赢公司偿还借款利息，未超出保证期间。且原告主张的债权亦未超出双方约定的反担保范围，故其有权要求上述三被告承担连带还款责任。
被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北××路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】向原告提供最高额抵押反担保并办理了抵押登记【他项权证号：（2016）宿迁市不动产证明第1414号、（2016）宿迁市不动产证明第1413号】，原告主张就该土地享有优先受偿，本院予以支持。
关于原告主张被告李娜对被告利赢公司不能清偿的债务的三分之一承担清偿责任，本院认为，原告、被告王新泽、被告李娜作为担保人为被告利赢公司向苏州银行提供保证担保，原告已经为被告利赢公司向苏州银行承担了相应的担保责任，故对原告的主张本院予以支持。
关于原告主张的75000元担保手续费，有相关欠条予以证明，本院予以支持。
被告利赢公司、中瓯置业、王新泽、李娜、林明地经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏利赢贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宿迁恒通担保有限公司代偿款456268.97元及违约金（以179986.30元为基数，自2015年12月21日至2016年3月20日，按年利率24%计算，违约金为10679.19元；以272882.10元为基数，自2016年3月21日至2016年8月17日，按年利率24%计算，违约金为26560.52元；以456268.97元为基数，自2016年8月18日至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；
二、被告江苏中瓯置业有限公司、王新泽、林明地对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告江苏利赢贸易有限公司追偿；
三、原告宿迁恒通担保有限公司对被告江苏中瓯置业有限公司名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】享有优先受偿权；
四、被告李娜对被告江苏利赢贸易有限公司不能清偿的债务部分的三分之一承担清偿责任，并有权在实际履行后向被告江苏利赢贸易有限公司追偿；
五、被告江苏利赢贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁恒通担保有限公司担保费75000元。
案件受理费9814元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵春秀
审 判 员 梁苏林
代理审判员 卞 京
二〇一七年七月十三日
书 记 员 陈 洁