内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第168号
原告陈某某，男，高山族，1957年3月3日出生。
委托代理人刘某某。
被告某某银行。
负责人王某某，职务行长。
委托代理人姚某某。
被告呼伦贝尔市某服务中心。
法定代表人张某某，职务主任。
委托代理人安某某。
委托代理人孙某某，法律工作者。
第三人张某某，女，汉族，1962年11月14日出生，无固定职业。
第三人刘某某，男，汉族，1963年5月7日出生，无固定职业。
共同委托代理人张某某，律师。
共同委托代理人乌某某，律师。
原告陈某某诉被告某某银行、呼伦贝尔市某服务中心，第三人张某某、刘某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后，依法由审判员魏然君适用简易程序于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘某某，被告某某银行的委托代理人姚某某、被告呼伦贝尔市某服务中心的委托代理人安某某、孙某某，第三人张某某、刘某某的委托代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告某银行租住的房屋在同一栋楼房，原告居住在四楼，被告某银行工作人员居住在五楼。2013�9月19日15时许，被告某银行租住的房屋室内跑水，将原告的天棚、墙壁、地板及被褥等日常用品全部水淹，造成原告损失约2.7万元。事发后，原告找到被告某银行协商，其却以各种说辞推脱责任。被告呼伦贝尔市某服务中心也百般推卸责任。原告认为，被告某某银行作为房屋承租户，理应合理使用、管理房屋，由于其未尽到相应义务，导致损害发生，应予赔偿。被告呼伦贝尔市某服务中心对小区物业负有管理的职责，也应对损失负责。第三人作为房屋主人，对损害也负有相应责任。现诉至法院，请求依法判令：1、二被告和第三人赔偿原告经济损失2.5万元，赔偿误工损失2000元；2、二被告和第三人赔偿原告室内天棚、地板、墙壁的修复费1000元。
被告某某银行辩称，我方不应承担任何责任。第一，我方没有任何使用上的过错。侵权责任法第六条规定，行为人因过错侵�他人民事权益，应当承担侵权责任。过错分为疏忽大意的过失和过于自信的过失两种情形，我方只是第三人所有房屋的承租人，在使用房屋过程中，我方从来没有人为动过任何的取暖设施，用水、用热均无不当行为，因此不存在任何使用上的过错行为。第二，我方没有任何的注意义务。本案渗水管管件部位位于我方租住房屋的一个小卧室内，该管道为出入本房屋的暖气线路中的直通楼上楼下的立管管道，根据建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条的规定，暖气线路不是区分建筑物所有权所规定范围内的房屋所有权人所有的私有管道，而恰恰是该办法明文规定的共用共有设施，即该设施应当由全体业主共用共有。作为全体业主共同委托的物业管理单位，针对共用的管线可能出现老化或破损，应由物业部门适时维护，以保证公共管道的�常运行。更为重要的是，因本案第三人即房屋所有权人对房屋进行过装修，装修后致使该管线及其他取暖设施已经完全被包裹在装修材料之内，常人凭借肉眼观察根本无法判断在完全封闭的装修材料之内还有此暖气线路立管管道，所以，我方根本无法发现此管道是否老化或损坏及出现渗水的情况，我方根本没有能力去发现这样一个类似隐蔽工程的共用管道出现的异常情况，这种注意义务不能强加给我方。我方对这个已经被装修在墙壁内的共用管道不应当存在也确实无法存在任何的注意义务，请法院驳回原告对我方的不当诉讼请求。
被告呼伦贝尔市某服务中心辩称，2013年9月19日下午，我物业接到原告楼下122号住户保修，称他家楼上往他家漏水。物业维修人员及时赶到现场将阀门关闭，通知锅炉房马上降水，后联系132号住户。因当天是八月十五，132号住户回来发现不是自家漏水，又联系142号住户（原告），当原告回来发现是楼上152号住户漏水，导致原告家卧室物品被淹，马上联系租房户，是某某银行的人员。可租住人出门不在本地，后联系到某某银行办公室主任，赶到现场，打开门后，发现152号房屋内的管线全部被包在装修里面，我物业维修人员让住户拆除装修后，发现是阀门因年久失修导致断裂。物业维修人员将住户买来的新阀门更换。我方认为本次漏水事故的主要原因是152号承租户看管不利造成的，因为我小区9月15日开始加水，152号承租户就没有人，直至19日二楼报修，据我方了解，152号承租户已经不止一次因漏水导致楼下被淹。原告居住的楼房是1998年建盖，1999年入住，已经14年，取暖立管属于住户共用管道，每个住户都有看管义务，阀门老化需要住户供暖前检查并及时发现联系物业更换，但住户将阀门、管线全部包在�修材料内导致不能及时发现问题又没有联系物业更换，才造成漏水，此损失与我方无关。首先，我物业已尽到了通知义务，告知住户9月15日家中留人，通知单上也留有物业维修电话，原告能够证明此事实。其次，我物业接到电话，维修人员及时赶到现场，将阀门关闭，通知锅炉房降水，使住户的损失降到最低，尽到了物业管理职责。最后，自2003年后全市改成每年9月20日供暖，至今已经十年，但凡住户有一点负责任的态度都不会造成原告的损失，152号承租户没有尽到应尽的义务，你不在这住，可以将钥匙交给他人看管，也可以留电话联系物业告知不在这居住，加水时间能够通知到本人或他人。综上，被告某某银行应负全部责任，请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。
第三人共同述称，此事与我方无关。我方已将房屋出租给被告某某银行，而且也连续租住了5年，其�房屋内的设施管道及取暖时间是了解的，本案发生时间为9月19日，是入冬供暖加水打压的时间，对于已经租住了5年的住户，应该知道家里留人看管，在加水打压的前几天，被告呼伦贝尔市某服务中心也已经发出相关通知。我方已经将能够正常使用的房屋交给被告某某银行，我方没有过错，原告及呼伦贝尔市某服务中心陈述在漏水时房屋没有人，承租人没有及时将房屋管理权限委托他人，被告某某银行未能正确使用、管理承租房屋，存在过错，所以原告损失的赔偿与我方无关。我方与被告某某银行在签订租赁合同有明确约定，承租人有安全管理义务，并约定关于维修可以折抵租金，被告某某银行租住5年之久，对租赁房屋有使用和管理的义务，应承担相应责任。
原告针对其诉讼请求向本院提交以下证据：
1、照片32张，证明原告家被水淹的现场状况。经质证，被告�某银行对该证据不认可，认为原告未对其损害后果采取证据保全措施，无法判断后果的真实性及关联性。被告呼伦贝尔市某服务中心及第三人对该证据无异议。
2、票据5张，证明原告被淹物品的价值。经质证，被告某某银行对该证据不认可，认为原告未对其损害后果采取证据保全措施，无法判断后果的真实性及关联性，其中1张收据不是正式发票，其余4张票据没有标明购买人。被告呼伦贝尔市某服务中心及第三人对该证据无异议，并认为没有开具正式发票符合常理，一般购买物品时不会想到要打官司。
3、结婚证，证明原告与苍某某为夫妻关系。经质证，二被告及第三人对该证据无异议。
对原告提交的证据，本院经审核认为，证据1能够反映原告家中物品受到水淹后损坏的状况，对该证据予以确认。证据2中，2013年3月6日的票据中标注有原告妻子苍某某的名字，且该票据中记载的物品（加工棉被）和2013年5月2日的发票中记载的物品（梦洁六件套床罩、蚕丝被）与原告提交的照片反映的损失物品相一致，对此两份票据予以确认。2013年5月1日的发票（项目内容：窗帘一套，金额：3200元）中未标注姓名，原告提交的照片中没有反映窗帘受到损坏，原告也未提交其他证据佐证窗帘受损的事实，对此发票不予确认。两张购物凭证（2013年3月12日）中均未标注姓名，且与原告提交的照片中的损失物品不相一致，对此两份票据不予确认。对证据3予以确认。
被告某某银行针对其抗辩向本院提交以下证据：
1、租赁合同、房屋所有权证，证明涉案房屋是某某银行承租的，合同中明确约定房屋产权人应保证出租房屋的安全和完整，产权人为刘某某。经质证，原告、被告呼伦贝尔市某服务中心对该证据无异议。第三人对该证据的真实性无异议，�对证明目的不认可，认为租赁合同第六条是打印错误，合同条款应从整个合同内容来分析，而不应从简单的文字。
2、照片10张，证明渗水部位为共用暖气线路上的设施，是阀门老化断裂，该设施在渗水时是处于被装修材料包裹的状态。经质证，原告、被告呼伦贝尔市某服务中心及第三人对该证据均无异议。
对被告某某银行提交的证据，经本院审核认为，上述证据能够证明被告某某银行与第三人签订房屋租赁合同和管线渗水的部位及当时所处的状况等事实，对上述证据予以确认。
被告呼伦贝尔市某服务中心就其抗辩向本院提交以下证据：
照片8张，证明物业已经提前告知住户加水事宜。经质证，原告和第三人对该证据无异议。被告某某银行对该证据不认可，认为仅凭此照片不能证明其主张的事实，存在事后补贴的可能。
对被告呼伦贝尔市某服务中心提交的证据�经本院审核认为，该证据能够证明被告呼伦贝尔市某服务中心主张的事实，对该证据予以确认。
第三人针对其抗辩向本院提交以下证据：
房屋租赁合同，证明合同第六条、第九条约定被告某某银行应尽使用和管理的义务。经质证，原告和被告呼伦贝尔市某服务中心对该证据无异议。被告某某银行对该证据的真实性无异议，但对证明目的不认可，认为合同第六条、第九条恰恰是约定出租人应该承担使房屋处于安全使用状态义务。
对第三人提交的证据，本院经审核认为，该证据能够证明双方存在租赁关系及约定的相关权利义务内容，对该证据予以确认。
经审理查明，被告呼伦贝尔市某服务中心下属的第三小区物业办负责原告及第三人居住的小区物业管理服务。原告与第三人刘某某系楼上楼下邻居，原告居住于四楼，第三人居住于五楼。被告某某银行为了给外地工作人员提供住所，于2012年12月10日与第三人刘某某签订《房屋租赁合同》，约定租赁刘某某所有的某房屋，租期一年。合同第六条约定：在租赁期内，甲方（刘某某）应保证出租房屋的使用安全和完整。第九条约定：由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方（某某银行）组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。2013年9月15日，第三小区物业办张贴通知，告知住户定于9月15日暖气加水，请家中留人，以免发生跑水漏水，并告知维修联系电话。2013年9月19日，被告某某银行租住的某房屋内共用取暖管道上的阀门发生断裂，导致漏水。由于居住于该房屋的人员回家过中秋节，无人留守查看，导致漏水渗至二楼。经联系物业办，维修人员及时关闭阀门，通知锅炉房降水。经原告与被告某某银行办公室主任联系，进入152号房屋查找到漏水处并更换阀门。经询问，原、被告及第三人均认可原告物品损失的残值比例为30%，二被告及第三人对原告修复室内天棚、地板、墙壁需花费1000元的事实无异议。
另查明，第三人张某某、刘某某为夫妻关系。第三人对某房屋装修时将共用取暖管道包裹在装修材料内，导致取暖管道上的阀门断裂时无法及时查找渗水原因。
本院认为，原告主张的各项损失中，本院核定受损物品价值为13900元（5800元＋5100元＋3000元）。由于受损物品不是全部毁损灭失，尚有部分残值，原、被告及第三人均认可残值比例为30%，即残值为4170元（13900元×30%）。二被告及第三人认可原告修复室内天棚、地板、墙壁需花费1000元，因此，原告因房屋漏水而产生的物品损失及修复费用共计10730元（13900元-4170元＋1000元），原告诉讼请求中超出部分本院不予维护。被告某某银行租赁第三人房屋后，在物业办通�家中留人以防跑水漏水的情况下，未留人员查看，是造成未能及时发现阀门断裂而漏水并对原告家中物品产生浸泡的主要原因，应负主要责任。第三人作为房屋所有权人，在装修时未将共用取暖管道留在外面以方便维修保养，致使阀门老化而发生断裂不能及时发现，也是造成阀门漏水并给原告家中物品造成损失的原因之一，应负次要责任。据此，根据被告某某银行和第三人的过错程度，本院酌定被告某某银行赔偿原告损失的70%，即7511元（10730元×70%），第三人赔偿原告损失的30%，即3219元（10730元×30%）。原告未能提供证据证明产生误工费2000元的事实，其要求赔偿误工费2000元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。漏水前，被告呼伦贝尔市某服务中心及时张贴了通知，漏水后，被告呼伦贝尔市某服务中心物业办维修人员及时采取了救助措施，并无不当，原告要求被告住建中心承担赔偿责任没有事实及法律根据，本院不予支持。被告某某银行租赁第三人房屋后，该房屋内的相关设施（包括室内共用取暖管道）均在某某银行的实际控制之内，作为这些设施可能产生相关危险的直接控制人，某某银行最有可能也最应该采取必要措施以防止损害的发生或减轻损害。现因某某银行未能尽到必要的谨慎注意义务，在危险发生后也未能及时采取必要措施，造成原告物品损坏的后果，其行为具有重大过错，第三人装修时将共用取暖管道包裹使危险源处于隐蔽状态而不能及时发现，对原告物品损坏的后果也具有一定的过错，因此，被告某某银行及第三人所称其不应承担赔偿责任的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合侵权责任法》第六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二�之规定，判决如下：
一、被告某某银行赔偿原告陈某某各项损失共计7511元，第三人刘某某、张某某赔偿原告陈某某各项损失共计3219元，上述款项于本判决生效之日立即付清；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费475元减半收取237.5元，由被告某某银行负担50元，由第三人负担50元，由原告负担137.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 魏然君
二〇一四年六月十六日
书记员 张宏伟
附：本案判决所依据的相关法律
1、《中国人民共和国侵权责任法》第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。