浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初2962号
原告：天台县房地产管理处（统一社会信用代码12331023472780762C），住所地天台县赤城街道人民西路193号城建大厦。
法定代表人：许镇威，系天台县房地产管理处主任。
委托诉讼代理人：谢卫飞，浙江同元律师事务所律师。
被告：何其冬，男，1963年7月26日出生，汉族，住天台县。
原告天台县房地产管理处与被告何其冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序于同年6月26日公开开庭进行了审理。原告天台县房地产管理处的委托诉讼代理人谢卫飞、被告何其冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天台县房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2、判令被告立即腾退出屋并按约定支付2017年已经租用期间的房租；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年4月1日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，原告将其所有的位于天台县城关中山西路95号2间2层房屋出租给被告使用，年租金为17000元。合同虽然约定租期为2年，但合同到期后至今，被告一直在继续使用该房屋，双方也未再续签书面合同。现被告租赁的房屋经鉴定属于危房，已经不符合继续出租安全使用的条件。
被告何其冬辩称：原告诉讼请求不能成立，请法庭驳回原告诉讼请求。1、原告已经支付租金，应当继续承租房屋。原被告之间于2010年4月1日签订《房屋租赁合同》一份，虽然约定租赁期限2年，但是合同到期后原被告之间继续履行合同，被告按照原告的要求支付租金，租金的支付方式以原告在告知被告后，被告按照原告的指示，将款项汇入原告的指定账户。现被告已经支付了租金，理应对房屋有承租权。2、整改通知要求被告不能烧饭，并要求被告在两天内整改完成，现被告已整改完毕，在这种情况下，原告不能解除租赁合同。3、变成危房的责任在原告。根据《房屋的租赁合同》的约定，对房屋的修缮义务在出租房即原告，被告在发现房屋有问题时曾向原告方维修员工要求修缮，但是原告未采纳。2014年7月，根据浙江大合建设工程检测有限公司的《房屋结构安全鉴定报告》没有要求搬离，当时已经明确要求出租方对房屋及时采取相应措施消除安全隐患，出租房反而要求被告搬离，被告要求原告进行维修，愿意配合也可停止营业，使维修能够顺利进行。原告时隔将近三年没有采取措施，直至2016年12月初，原告又以危房为由要去被告搬离，被告认为房屋在使用过程中所发生的房屋使用危险，没有达到搬离的程度，应该采取必要的措施进行维修加固消除安全隐患，但原告就是不采取维修措施，被告只好于2017年1月8日自行修缮消除安全隐患，达到检测方的建议要求，原告在租赁期间多次要求被告搬离，对被告的正常经营造成严重影响，不敢按季节正常进货所带来的经济损失。如果原告在一开始的时候就按照约定修缮房屋，那么危房的安全问题就可避免，现在原告怠于履行义务，致使被告所承租房屋变成危房，原告又以危房为由要求解除合同，明显是原告的违约行为，应当赔偿被告的损失，另加修理费、水电安装材料费等。综上所述，原告违约致使房屋变成危房，现被告已经将有危险部分进行加固，已达到检测方的要求，消除安全隐患的目的。同时被告支付了租金，只要不烧饭，原告就不能解除租赁关系，应当由被告继续承租房屋。请法庭驳回原告的诉讼请求。经法庭当庭询问，被告何其冬对原告起诉状中载明的关于双方合同签订情况、承租房屋情况、租金支付情况没有异议。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同一份，证明原、被告双方存在房屋租赁关系及双方各自权利义务关系的事实；2、房屋结构安全鉴定报告一份，证明租赁给被告的房屋属危房，不符合安全出租的条件。
被告向本院提交如下证据：1、照片三份，证明所承租房屋中有问题的地方已经整改完毕的事实；2、收款收据一份，证明被告为整改房屋而支付的费用；3、整改通知一份，证明原告承诺在被告整改完毕后不解除合同的事实。
经审查，本院认为原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明其主张，对其证明效力予以认定。被告提交的证据1，无法证明案涉房屋并非危房的情况；证据2，真实性无法确定；证据3，不能证明原告对其作出承诺的事实。
经审理查明：2010年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于天台县××街道中××层房屋出租给被告，租期为2010年4月1日起至2012年3月31日止，年租金17000元，租金按半年缴纳，同时被告缴纳保证金2000元，期满退房时退还。合同签订后，被告一直使用涉案房屋，并按约支付租金。在合同到期后，被告仍然继续使用涉案房屋至今，双方未再继续签订合同，被告并按原合同约定支付租金至2016年12月，2017年1月1日开始的租金被告至今未付。同时查明，2014年7月，原告委托浙江大合建设工程检测有限公司对涉案房屋进行安全检测。浙江大合建设工程检测有限公司经检测作出鉴定结论为：中山西路95号房屋不能满足结构安全使用要求，建议应立即停止使用，及时对被鉴定房屋采取相应措施，消除安全隐患，避免危及相邻建筑和人员安全。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告之间于2010年4月1日签订书面的租赁合同，但到期后双方未再签订书面合同，仍按原合同继续履行至今，原告天台县房地产管理处也未对此提出异议，故原、被告之间于2010年4月1日签订的书面租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，且涉案租赁房屋现已被鉴定为危房，不宜再继续出租，原告亦已在合理期限前通知被告，故原告有权要求与被告解除房屋租赁合同，并有权要求被告支付自2017年1月1日开始至被告实际腾退之日期间相应的租金，故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告何其冬辩称该租赁房屋内的水电、线路均由其自行安装，且修理费用也由其支出，如解除租赁合同，要求原告补偿其安装费用及修缮费用等。但被告未能提供有效证据证明其所花的安装费用，也未明确提出要求原告补偿的具体金额，故对被告要求原告补偿的要求，本院在本案中暂不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告天台县房地产管理处与被告何其冬之间的房屋租赁合同。
二、限被告何其冬在本判决生之日起三十日内腾空并返还原告天台县房地产管理处位于天台县赤城街道中山西路95号二间二层房屋。
三、限被告何其冬在本判决生效之日起十五日内支付给原告天台县房地产管理处自2017年1月1日起至房屋实际返还之日止的租金，租金按照每年17000元的标准计算。
如果未按本判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取25元，由被告何其冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状后七日内，向浙江省台州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 张修峰
二〇一七年八月十五日
代书记员 林英盖