安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3647号
原告:中国建设银行股份有限公司淮北市分行,住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：李辉,该分行行长。
委托诉讼代理人:林飞,安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人:冯战国,安徽龙兴律师事务所律师。
被告：解金喜,男,1974年2月2日出生,汉族，住安徽省淮北市。
被告:朱敏,女,1974年7月2日出生，汉族，住安徽省淮北市。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告解金喜、朱敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人林飞到庭参加诉讼。被告解金喜、朱敏经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建行淮北分行与解金喜、朱敏之间的《个人住房借款合同》；2、判令解金喜、朱敏限期偿还建行淮北分行借款本金252011.91元和利息3197.09元（计算至2016年4月28日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用7600元，合计262809元；如解金喜、朱敏逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对解金喜、朱敏用以抵押担保的房地产依法进行处置，建行淮北分行享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由解金喜、朱敏承担。事实和理由：2006年9月22日，建行淮北分行与解金喜、朱敏签订《个人住房借款合同》，约定：解金喜、朱敏向建行淮北分行借款28万元用于购房，借款期限自2012年1月11日起至2032年1月11日止，解金喜、朱敏每月归还本息2360.8元，为确保该借款合同的履行，解金喜、朱敏以自己所购买的淮海北路东侧濉河路北侧顺达家园xx室房地产设定抵押担保，上述合同签订后，建行淮北分行即将款项划至双方约定的帐户，且办理了抵押物登记。在本合同履行过程中解金喜、朱敏并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。为维护自身合法权益,向人民法院提起诉讼。
解金喜、朱敏未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年1月11日，建行淮北分行与解金喜、朱敏签订了《个人住房借款合同》，约定解金喜、朱敏向建行淮北分行借款28万元用于购买位于安徽省淮北市淮海北路东侧濉河路北侧顺达家园xx室房地产，借款期限为240个月，即自2012年1月11日起至2032年1月11日止。借款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每个利率调整日调整一次，合同约定贷款的利率调整日为每年的1月1日。借款逾期的，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人采取委托扣款的方式还款，采用等额本息还款方法，每月归还本息2360.8元。借款人发生未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约情形时，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；解除和借款人的借贷关系；宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。2012年1月17日，建行淮北分行按照合同约定将贷款28万元划至解金喜、朱敏指定的帐户。截至2016年4月28日，解金喜、朱敏尚欠借款本金252011.91元和利息3197.09元。建行淮北分行为实现债权,聘请了律师,支付律师费7600元。
为确保债务的履行，合同另约定解金喜、朱敏以自己所购买的位于安徽省淮北市淮海北路东侧濉河路北侧顺达家园xx室房地产设定抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。并约定如果借款人未按时足额履行到期债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。2014年9月29日，解金喜、朱敏办理了涉案房产抵押登记。
以上事实，有建行淮北分行提供的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权利登记证、个人贷款对账单、委托代理合同、转账凭证、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，建行淮北分行与解金喜、朱敏之间签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。建行淮北分行依照合同约定，向解金喜、朱敏发放了贷款，履行了合同义务。解金喜、朱敏借款后未按照合同约定偿还贷款利息，已构成违约，按照合同的约定，建行淮北分行可解除与解金喜、朱敏之间的《个人住房借款合同》，有权要求解金喜、朱敏归还贷款本息，故建行淮北分行要求解除与解金喜、朱敏签订《个人住房借款合同》，要求解金喜、朱敏偿还贷款本息，理由充分，应予支持。
建行淮北分行主张解金喜、朱敏支付律师费7600元，《个人住房借款合同》约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权一切费用由借款人承担，建行淮北分行聘请了律师，亦提供了律师费发票及支付凭证，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持。
解金喜、朱敏自愿以其所购买的房屋为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，在其不能清偿所欠建行淮北分行债务时，建行淮北分行要求依法律程序处理抵押物并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。解金喜、朱敏经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩意见，应视为其对自身诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告解金喜、朱敏之间的《个人住房借款合同》；
二、被告解金喜、朱敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金252011.91元、利息（利息含罚息、复利，按合同约定计算至清偿完毕之日止），并给付律师费7600元；
三、如被告解金喜、朱敏到期不能清偿债务，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按法律规定的程序对被告解金喜、朱敏坐落于安徽省淮北市淮海北路东侧濉河路北侧顺达家园xx室(房地产权证号:濉房2011400**)行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5242元，由被告解金喜、朱敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 杨文洁
二〇一七年二月二十日
书 记 员 祖宇峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。