温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第16号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权）：佘海燕、瞿建云，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江雅皮士时装有限公司。
法定代表人：包林
被告：包林。
被告：包云。
被告：蔡海峰。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：建行龙湾支行）与被告浙江雅皮士时装有限公司（以下简称：雅皮士公司）、包林、包云、蔡海峰金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月23日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告浙江雅皮士时装有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年10月22日利息、逾期利息、复利为81229.2元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）。2、判令被告包云在人民币1000万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任。3、判令被告包林在人民币1000万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任。4、若被告浙江雅皮士时装有限公司未按规定履行上述第一项债务，则判令原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价包云提供抵押的位于温州市鹿城区上陡门9组团29幢403室之房产【房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2005）第1-24861号】所得价款在183万元限额内优先受偿。5、若被告浙江雅皮士时装有限公司未按规定履行上述第一项债务，则判令原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价蔡海峰提供抵押的位于温州市鹿城区人民中路碧玉大楼510,511室之房产【房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2010）第1-171477号】所得价款在145万元限额内优先受偿。6、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。审理中，原告表示2015年3月20日被告雅皮士公司归还本金147.38元，故将第一项诉请中的本金变更为1999852.62元，并明确其第一项诉讼请求中的利息、逾期息、复利如下：利息（从2014年3月21日起以本金200万元为基数按年利率6.832%计算至2014年9月2日。扣除2014年6月30日分别支付的利息3795.56元、12.25元及7970.67元），逾期息（从2014年9月3日起以本金200万元按年利率10.248%计算至2015年3月29日，从2015年3月30日起以本金1999852.62元按年利率10.248%计算至实际履行之日止），复利（从2014年4月21日起以未偿还的利息为基数按年利率10.248%计算至实际履行之日止）。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年6月9日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月4日,被告雅皮士公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302014036的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告雅皮士公司向原告建行龙湾支行借款人民币为200万元；借款期限为6个月，即从2014年3月4日至2014年9月3日；利率为固定利率，即年利率6.832%。在借款期限内，该利率保持不变；按月结息,结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告雅皮士公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年11月25日，被告包林作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302013331-1的《最高额保证合同》，合同约定：被告包林为被告雅皮士公司与原告建行龙湾支行在2013年11月25日至2015年11月24日期间签订合同项下的一系列债务在人民币1000万元的限额内提供连带保证责任。
2013年11月25日，被告包云作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302013331-2的《最高额保证合同》，合同约定：被告包云为被告雅皮士公司与原告建行龙湾支行在2013年11月25日至2015年11月24日期间签订合同项下的一系列债务在人民币1000万元的限额内提供连带保证责任。
2011年3月2日，被告包云作为抵押人，与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628726113020110125的《最高额抵押合同》，合同约定：被告包云以位于温州市鹿城区上陡门9组团29幢403室之房产【房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2005）第1-24861号】为原告建行龙湾支行与被告雅皮士公司在2011年3月2日至2016年3月1日期间签订合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币183万元的抵押担保；之后双方办理了抵押登记手续。
2011年3月2日，被告蔡海峰作为抵押人，与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872643020110126的《最高额抵押合同》，合同约定：被告蔡海峰以位于温州市鹿城区人民中路碧玉大楼510,511室之房产【房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2010）第1-171477号】为原告建行龙湾支行与被告雅皮士公司在2011年3月2日至2016年3月1日期间签订合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币145万元的抵押担保；之后双方办理了抵押登记手续。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年3月4日向被告雅皮士公司发放了贷款人民币200万元，被告雅皮士公司于2015年3月20日归还本金147.38元。该笔借款利息已支付至2014年3月20日。被告雅皮士公司于2014年6月30日分别支付利息3795.56元、12.25元及7970.67元。此后，各被告未按合同约定履行，原告遂诉至本院。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江雅皮士时装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告建行龙湾支行借款本金人民币1999852.62元，并支付利息（从2014年3月21日起以本金200万元为基数按年利率6.832%计算至2014年9月3日。扣除2014年6月30日分别支付的利息3795.56元、12.25元及7970.67元），逾期利息（从2014年9月4日起以本金200万元为基数按年利率10.248%计算至2015年3月29日，从2015年3月30日起以本金1999852.62元为基数按年利率10.248%计算至实际履行之日止），复利（从2014年9月4日起以借款期限内未支付的利息为基数按年利率10.248%计算至实际履行之日止）。
二、被告包林对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62872611302013331-1《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限。被告包林在承担连带偿还责任后，有权向被告浙江雅皮士时装有限公司追偿。
三、被告包云对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62872611302013331-2《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限。被告包云在承担连带偿还责任后，有权向被告浙江雅皮士时装有限公司追偿。
四、如被告浙江雅皮士时装有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权以被告包云提供抵押的坐落于温州市鹿城区上陡门9组团29幢403室之房地产【房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2005）第1-24861号】拍卖、变卖或折价所得价款对包括上述债务在内的编号为XC628726113020110125《最高额抵押合同》项下所有主债务在183万元的限额内优先受偿。被告包云在以上述抵押财产承担担保责任后，有权向被告浙江雅皮士时装有限公司追偿。
五、如被告浙江雅皮士时装有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权以被告蔡海峰提供抵押的坐落于温州市鹿城区人民中路碧玉大楼510,511室之房地产【房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2010）第1-171477号】拍卖、变卖或折价所得价款对包括上述债务在内的编号为XC62872643020110126《最高额抵押合同》项下所有主债务在145万元的限额内优先受偿。被告蔡海峰在以上述抵押财产承担担保责任后，有权向被告浙江雅皮士时装有限公司追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费23450元，财产保全费5000元，由被告浙江雅皮士时装有限公司、包林、包云、蔡海峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 郑国友
人民陪审员 吴渊颖
人民陪审员 陈进波
二〇一五年七月二日
代书 记员 胡楚楚