新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2018）新2323民初199号原告：中国平安人寿保险股份有限公司昌吉中心支公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市长宁南路88号54区3丘15栋。负责人：林雪松，总经理。委托诉讼代理人：高博，公司职员。委托诉讼代理人：冯俊远，公司职员。被告：新疆腾疆房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县昌华路44号皇城1号2号楼3层2号。法定代表人：王权，董事长。委托诉讼代理人：吴建红，新疆新靖律师事务所律师。原告中国平安人寿保险股份有限公司昌吉中心支公司（以下简称平安保险公司）诉被告新疆腾疆房地产开发有限公司（以下简称腾疆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告平安保险公司的委托诉讼代理人高博、冯俊远，被告腾疆公司的委托诉讼代理人吴建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安保险公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿装修损失194535.86元；2、请求判令被告赔偿门楣安装费14050.75元；3、请求判令被告赔偿职场企划费7556.33元；4、请求判令支付利息7378.76元（按银行同期同类贷款利率计算，从2017年6月9日起计算至支付之日止，现暂计算至2017年12月25日）；5、由被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：2016年3月8日，原告就租赁位于呼图壁县东风大街南侧腾疆·财富广场六楼事宜与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告需在2016年5月15日前完成该出租屋公共区域装修及电梯安装。但被告却迟迟未履行其合同义务。原告就此事多次要求被告予以解决，被告分别于2017年1月22日、4月6日给原告出具承诺函，承诺在2017年5月15日前完成电梯安装并取得验收手续，否则愿意承担相关责任。但截至2017年6月5日被告仍未履行其承诺的合同义务，无奈之下，原告向被告送达了《解除合同通知书》，并要求其赔偿原告损失，但被告却拖延不赔，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请公正判决。被告腾疆公司辩称：租赁事实存在，装修的损失存在，但装修损失的具体金额不能确定，装修票据不能证明是用于本案诉争房屋的装修费用，故不同意赔偿原告的装修损失194535.86元；门楣安装费的票据不能证明用于本案诉争的房屋，不同意支付门楣安装费14050.75元；不同意支付职场企划费7556.33元；利息没有法律依据，也不同意支付。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交以下证据材料予以证明：原告装修涉案租赁房屋共支出装修费300441.49元、支出门楣制作费27100元；被告没有按合同约定于2016年5月15日前交付符合租赁使用条件的房屋；被告分别于2017年1月22日、4月6日出具承诺书，承诺按期完成相应设施安装内容，但被告未能完成承诺约定，原告于2017年6月5日向被告腾疆公司发出《解除合同通知书》。证据1：《中国平安人寿保险股份有限公司呼图壁营销服务部职场室内装修工程施工合同》1份、发票2张；证据2：《户外门楣制作合同》1份、发票1张；证据3：发票1张、费用明细表1张；证据4：《房屋租赁合同》1份、函告1份、承诺书2份；证据5：《公证书》2份；证据6：《解除合同通知书》1份。被告腾疆公司未提交证据。经法庭举证，被告对上述证据的证明效力不认可。经审查，本院依法确认原告平安保险公司向法庭提交证据1－6的证明效力，可以作为本院认定相关案件事实的依据。本院经审理查明事实如下：2016年3月8日，原告平安保险公司与被告腾疆公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要内容：一、被告腾疆公司将坐落于呼图壁县东风大街南侧腾疆·财富广场六层10间房屋出租给原告平安保险公司使用，建筑面积共524.45㎡，使用面积461.5㎡......。二、租赁期限三年（2016年6月10日至2019年6月9日），平安保险公司于2016年6月10日开始支付租金。三、腾疆公司提供92天免租期，免租期为2016年3月10日至2016年6月9日。四、平安保险公司可将出租房屋作营销职场用途......。五、出租房屋合同期内租赁费总金额为660429.39元，每年租金220143.13元......。六、每年6月9日前支付租金。腾疆公司承诺免费对该幢楼1－6楼楼梯间及6楼公共区域在2016年5月15日前装饰完成，装修装饰包括但不限于：地面瓷砖，墙面粉刷、照明、楼梯扶手、消防栓、公共卫生间、公共区域吊顶、电梯、电梯间等，如逾期未完成，甲方同意乙方扣除首年租金中的50%作为违约金，并按照甲方装修耽误日期计算需顺延的租赁时间。......第十三、租赁履行过程中，因腾疆公司原因导致平安保险公司不能继续租赁房屋，腾疆公司需根据装修后使用时间折旧，赔偿平安保险公司的装修费损失。2017年1月22日，腾疆公司向平安保险公司出具承诺书，主要内容：由于腾疆公司资金问题，到目前还未履行《租赁合同》第六条第二款约定义务......5、在2017年3月20日前完成出租房屋的电梯安装并经法定部门验收合格；若腾疆公司违反上述任何一项承诺，腾疆公司同意平安保险公司单方解除合同，且同意赔偿平安保险公司的装修费、门楣安装费、职场企划费用，特此承诺。2017年4月6日，腾疆公司又向平安保险公司出具承诺书，主要内容：截止2017年4月6日，腾疆公司未能履行2017年1月22日承诺书第5条的约定，现对电梯安装及《房屋租赁合同》履行事宜再次作出如下承诺：1、腾疆公司确保在2017年5月1日前完成出租房屋电梯的安装工作；2、腾疆公司确保在2017年5月15日前取得出租房屋电梯的检测合格相关手续，并保证该电梯能够正常使用；3、腾疆公司确保在2017年5月15日完成2017年1月22日承诺书约定设施的收尾、修缮工作，保证能够正常使用；4、如腾疆公司未能完全履行前述三条约定的任何一条，平安保险公司即可行使2017年1月22日承诺书约定的相关权利；同时，腾疆公司同意平安保险公司可不支付从《房屋租赁合同》生效之日至合同解除期间的租赁费用。特此承诺。2017年5月16日，原告申请昌吉市公证处对涉案租赁房屋的楼梯和六楼部分区域的装修情况进行证据保全，电梯井正在进行电梯安装作业。2017年6月5日，平安保险公司向腾疆公司发出《解除合同通知书》，腾疆公司的经理朱振勇于2017年6月9日签收了该通知书。另查，原告实际使用租赁房屋截止时间为2017年6月30日。再查，原告装修工程款总金额300441.49元，门楣安装费用总金额21700元，职场企划费用总金额11670元。租赁期限为三年，共1095天。原告实际使用房屋期间386天（自2016年6月10日至2017年6月30日）。本院认为，原、被告于2016年3月8日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应严格按约定履行合同义务。庭审中，双方当事人均同意于2017年6月9日解除双方签订的《房屋租赁合同》，对此法院不持异议。合同解除后，双方理应结清相关费用。根据查明的事实，被告未按《房屋租赁合同》的约定按期交付符合条件的租赁房屋。经原告催告，被告两次向原告作出承诺后，仍未能完成电梯安装等合同约定义务。因被告在2017年1月22日作出的承诺书中明确表示，如不能按期完成约定内容，同意赔偿原告平安保险公司的装修费、门楣安装费、职场企划费用，现原告起诉要求被告支付装修损失、门楣安装费及职场企划费损失，于法有据，本院予以支持。对原告装修损失按194535.86元、门楣制作安装费按14050.75元、职场企划费按7556.33元计算，三项费用均是按实际使用天数进行折算的，符合法律规定，本院予以确认。对于原告起诉要求被告腾疆公司支付利息的请求，由于双方未作明确约定，该项主张缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于被告辩称原告提交的证据，不能证明原告的实际损失就是发票中的金额，经查，原告提交的票据系税务部门正规发票，且被告未提交足以反驳的相应证据，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，+《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告新疆腾疆房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告中国平安人寿保险股份有限公司昌吉中心支公司支付装修费194535.86元、门楣制作安装费14050.75元、职场企划费7556.33元，合计216142.94元。二、驳回原告中国平安人寿保险股份有限公司昌吉中心支公司的其他诉讼请求。如未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4652元，减半收取2326元，由被告新疆腾疆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  鞠凤娟二〇一八年三月二十七日书记员  黄 诚