湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初7775号
原告：叶刚，男，1963年1月25日出生，汉族，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：杨大矛，湖北达扬律师事务所律师。
被告：武汉津汉房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区七支沟、团结大道北电子设备生产及研发第四单元15层办公一号楼（8）。
法定代表人：余华强，执行董事。
委托诉讼代理人：吴兴剑，湖北炽升律师事务所律师。
被告：武汉生源房地产开发公司，住所地武汉市洪山区中南路25号三号楼。
法定代表人：金灿，经理。
第三人：武汉元辰集团股份有限公司，住所地武汉市江汉区青年路324号元辰国际3层。
法定代表人：龚申侯，董事长。
委托诉讼代理人：李剑龙，湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑浩莉，湖北得伟君尚律师事务所实习律师。
原告叶刚与被告武汉津汉房地产开发有限公司（以下简称津汉公司）、武汉生源房地产开发公司（以下简称生源公司）、第三人武汉元辰集团股份有限公司（以下简称元辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，原告叶刚申请追加生源公司为被告、元辰公司为第三人，经审查，本院通知生源公司、元辰公司参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶刚及其委托诉讼代理人杨大矛、被告津汉公司委托诉讼代理人吴兴剑及第三人元辰公司委托代理人李剑龙到庭参加诉讼，被告生源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告叶刚提出保全申请，本院依法裁定对被告津汉公司名下坐落于武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层2室房屋予以查封。本案现已审理终结。
原告叶刚向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《华玻商住楼购买合同》有效；2、被告津汉公司协助原告叶刚办理位于武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层2室的房屋不动产权证书；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告津汉公司于1993年取得了武汉市江汉区青年大道59号（面积为6799.40平方米）的土地使用权，嗣后，相继取得了上述地块的建设工程规划许可及工程施工许可。1995年4月22日，被告津汉公司、生源公司签订了《联合建房合同》，约定在开发权不变的前提下，被告生源公司以出资方式与被告津汉公司联合开发“青年大道59号片商住楼项目”，被告津汉公司协助被告生源公司销售2号、3号、6号楼商品房。合同签订后，双方按协议联合开发。1998年，“青年大道59号片商住楼项目”建成。同年3月27日，原、被告签订《华玻商住楼购买合同》，约定原告叶刚购买华玻商住楼第1单元5层2号商品房（现编号为：华玻商住楼6号楼2单元5层2室），房屋建筑面积64.97平方米，价款107200.50元，付款方式为4期，前3期付款为91000元，第四期16200.50元在被告津汉公司为原告叶刚办理产权证一周内支付。合同履行中，原告叶刚按约支付了前三期房款，被告津汉公司、生源公司也向原告叶刚交付了房屋，但两被告未协助原告叶刚办理该房屋的产权证书。2014年4月1日，被告津汉公司向武汉市房地产管理部门提交的“未办理两证购房名单清册”中载明，原告叶刚诉请房屋“无二卖、无抵押，房款已付清，如有法律纠纷，由我公司全权负责”。现原告叶刚要求两被告办理房屋产权登记，两被告一直以种种理由不予办理。为此，原告叶刚诉至法院，请求判如所请。
被告津汉公司辩称，诉争房屋产权归本公司属实，但本公司未与原告叶刚签订《华玻商住楼购买合同》，也没有收取原告叶刚的购房款。且合同上本公司的合同专用章与实际使用的不一致，原告叶刚起诉主体不适格，请求法院驳回原告叶刚诉讼请求。
被告生源公司未到庭，亦未提交答辩意见。
第三人元辰公司述称，根据本公司与被告生源公司签订的《联合建房协议》，前期补偿费用包括被告生源公司转让400万元的妙墩商住楼，故本公司有权收取涉案房屋的相关费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《国有土地使用证》、建设工程规划许可证、固定资产投资项目投资许可证、被告津汉公司与被告生源公司签订的《联合建房合同》、企业工商登记信息、原告叶刚与被告津汉公司、生源公司签订的《华玻商住楼购买合同》、收款收据、情况说明、被告津汉公司出具的华玻商住楼2、3、6号楼未办理两证购房名单清册、《职工个人住房公积金借款合同》、《职工个人住房公积金贷款抵押合同》、天然气证、武汉广电数字网络有限公司收费发票、水费发票、电费发票、万松街青年社区证明、被告生源公司与第三人元辰公司元辰公司签订的《联合建房协议》及《补充协议》及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层2号房屋（建筑面积64.38平方米）登记所有权人为被告津汉公司。1995年8月21日，武汉广源实业集团房地产开发公司（以下简称广源公司）更名为武汉生源房地产开发公司即被告生源公司。1998年3月27日，原告叶刚（乙方）与被告津汉公司、生源公司（甲方）共同签订《华玻商住楼购买合同》，约定甲方取得位于武汉市江汉区“华玻商住楼”的建筑和房屋所有权；乙方自愿购买武汉市江汉区妙墩路“华玻商住楼”第1单元第5层第2号商品房(下称该商品房)，该商品房建筑面积64.97平方米(该面积以政府最后核对为准)；甲乙双方商定该商品房单价为每平方米1650元,总价为107200.50元；合同签订当日交签约金1000元，1998年4月15日前交60000元，同年5月20日前交30000元，办产权证一周内交16200.50元；乙方须付到第二期房款方能拿钥匙进住；乙方购买商品房后，由甲方向乙方发出房屋交付使用的通知，并协助乙方到当地房地产管理部门办理房产证，办理房产证所需的费用，按房产管理部门的规定收取。合同签订当日，原告叶刚支付了房款定金1000元，1998年4月6日支付房款60000元，6月18日支付30000元，上述款项均由第三人元辰公司向原告叶刚出具收款收据。嗣后，被告津汉公司、生源公司将该商品房交付给原告叶刚居住使用。其间，被告津汉公司为原告叶刚办理了居民生活用电手续，但未履行协助办理房屋权属证书的义务。2014年4月1日，被告津汉公司出具“武汉青年路59号华玻商住楼2、3、6号楼未办理两证购房名单清册”载明：“以下清册是武汉津汉房地产开发有限公司提供属于历史遗留问题的清册。原告叶刚的房屋（房号6-2-502，权属证号2011022324）无二卖，无抵押，房款已付清，如有法律纠纷，由我公司全权负责。”
另查明，1995年4月22日，被告津汉公司（甲方）与广源公司（乙方）签订了《联合建房合同》，约定甲、乙双方就汉口青年大道59号片商住楼项目进行联合建房；甲方负责1号、4号、5号楼建筑面积16055平方米的建设和经营；乙方负责2号、3号、6号楼建筑面积约9060平方米的建设和经营（据实结算）；乙方同意对2号、3号、6号楼的建筑面积按每平方米950元人民币作为该项目前期费用的补偿，向甲方支付总计860.7万元人民币；双方对各自负责的建设栋号，自主经营，自负盈亏；甲方负责协助乙方以甲方名义销售2号、3号、6号楼商品房，所发生费税由乙方承担。
还查明，第三人元辰公司与被告生源公司分别于1996年10月3日、10月6日签订了《联合建房协议》及《补充协议》，约定对武汉市汉口青年路82号“元辰大厦”进行联合开发。
审理中，被告津汉公司称原告叶刚提交的《华玻商住楼购买合同》加盖的是印有本公司简体字的合同专用章，而本公司仅有繁体字的合同专用章，本公司并没有和原告叶刚签订《华玻商住楼购买合同》。庭审中，被告津汉公司要求对公司印章进行鉴定，但未提交书面申请，也未在法院规定的期限内缴纳鉴定费。经原告叶刚申请，本院从武汉市房产交易中心调取了《华玻商住楼购买合同》两份，合同上均加盖简体字的“武汉津汉房地产开发有限公司”合同专用章，与原告叶刚所提交的《华玻商住楼购买合同》上被告津汉公司的印章一致。
本院认为，被告津汉公司、生源公司就汉口青年大道59号片商住楼项目达成联合建房协议后，双方对该项目进行联合开发。房屋建成后，原告叶刚与被告津汉公司、生源公司签订的《华玻商住楼购买合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按照合同约定全面履行义务。合同履行中，原告叶刚依约履行了付款义务，被告津汉公司也向原告叶刚交付了房屋，并为原告叶刚办理了居民生活用电手续，但未协助原告叶刚办理该房屋的权属变更登记，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告津汉公司辩称其未与原告叶刚签订《华玻商住楼购买合同》，合同中的简体印章并非本公司的。本院认为，经本院从武汉市房产交易中心调取的被告津汉公司与他人签订的《华玻商住楼购买合同》来看，被告津汉公司均使用了简体字的合同专用章；且被告津汉公司将涉案房屋交付给原告叶刚居住使用后，还为原告叶刚办理了居民生活用电手续；此外，被告津汉公司出具的“武汉青年路59号华玻商住楼2、3、6号楼未办理两证购房名单清册”中明确载明，原告叶刚的房屋（房号6-2-502，权属证号2011022324）无二卖，无抵押，房款已付清。因此，上述事实及证据，足以证明被告津汉公司与原告叶刚存在真实的房屋买卖关系，被告津汉公司的上述抗辩理由，本院不予采信。第三人元辰公司述称其有权收取涉案房屋的相关费用，不属本案审理范围，应另行主张权利。
综上所述，原告叶刚要求确认《华玻商住楼购买合同》有效及被告津汉公司协助原告叶刚办理涉案房屋不动产权证书的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告津汉公司辩称其未与原告叶刚签订《华玻商住楼购买合同》的抗辩理由，没有事实依据，本院不予支持。被告生源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、确认原告叶刚与被告武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司签订的《华玻商住楼购买合同》有效；
二、被告武汉津汉房地产开发有限公司协助原告叶刚办理坐落于武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层2号房屋的《不动产权证书》。
上述义务，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，保全费4020元，合计4520元，由被告武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司负担（此款原告叶刚已预付本院，被告武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司应于判决生效后十日内支付原告叶刚）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 梅香兰
人民陪审员 叶桃英
二〇一七年十二月四日
书 记 员 施圣杰