宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1264号
原告马成虎，男，生于1966年3月12日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，个体，住宁夏回族自治区中卫沙坡头区。
委托代理人张学武，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告牛治平，男，生于1973年4月10日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告刘芳，女，生于1974年3月5日，汉族，宁夏中卫人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告马成虎与被告牛治平、刘芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法由审判员马冬梅适用简易程序于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告马成虎的委托代理人张学武，被告牛治平到庭参加了诉讼。被告刘芳经本院依法送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月30日因被告牛治平与案外人万学刚有债权债务关系，经万学刚介绍，原、被告签订了《房屋买卖合同书》一份，该合同约定被告牛治平、刘芳将其所有的位于中卫市沙坡头区美利城市花园×号楼×单元×室住宅房一套（房产证号：房权证卫字第000033**号，房屋总面积为140㎡）以30万元的价格转让给原告（虽然合同约定房屋面积为140㎡，但实际建筑面积为139.42㎡）。同日，原告依照被告牛治平的要求将其中的20万元以转账的形式转给万学刚，剩余10万元以现金的形式直接支付给二被告，被告牛治平、刘芳将该房屋的房屋所有权证书、房屋他项权利证书、房屋钥匙、被告牛治平、刘芳结婚证复印件交付给原告。当时双方协商过几日由二被告协助过户，但后来因被告牛治平负债较大，离家外出导致原告无法联系到被告牛治平，所以没有办理房屋过户登记手续。原告认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同书》真实、合法、有效，但二被告至今未协助原告办理房屋过户手续已经侵害了原告的合法权益，故现起诉请求：1.判令被告牛治平、刘芳协助原告办理位于中卫市沙坡头区美利城市花园×号楼×单元×室住宅房一套（房产证号：房权证卫字第000033**号）的房屋过户手续；2.案件受理费由二被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.结婚证复印件1份，证明二被告与原告签订房屋买卖合同时系夫妻关系的事实；
2.房权证卫字第000033**号房屋所有权证书原件1份，证明涉案房屋登记所有权人为被告牛治平的事实；
3.房屋买卖合同书原件1份，证明原、被告就涉案房屋签订买卖合同，房屋价款为30万元的事实；
4.收条原件1份，证明二被告已收到原告支付的房款30万元的事实；
5.中卫市房屋权属登记信息查询结果单原件1份，证明涉案房屋查封日期为2010年11月10日，查封已过期的事实。
被告牛治平对原告提交的证据质证后认为：对原告证据1没有异议，但二被告已经于2011年办理离婚登记手续；对证据2-5均无异议。
被告牛治平辩称，原告所述双方经万学刚介绍签订房屋买卖合同属实，原告确实给被告牛治平借款30万元，其中的20万元因被告牛治平与万学刚之间有债务纠纷，所以被告牛治平让原告将该20万元还给了万学刚，另外10万元原告以现金方式支付给了被告牛治平。被告牛治平认为该30万元是原告马成虎借给被告牛治平的高利贷，原告为了确保被告牛治平能还清借款，所以被告牛治平才将位于中卫市沙坡头区美利城市花园×号楼×单元×室住宅房一套（房产证号：房权证卫字第000033**号）抵押给了原告马成虎。2009年12月，法院将涉案房屋查封，查封后原告马成虎强行住进了涉案房屋。原告与二被告签订合同当天被告牛治平将涉案房屋的房产证和钥匙都交给了马成虎。另外，因为上述借款的事在原告马成虎和被告牛治平签订买卖合同当天被告牛治平还曾给原告出具过一份借款30万元的借条，该借条至今未撤回。被告刘芳签字的时候并不知道原告与被告牛治平之间的债务关系，只是签了个字。对于原告要求被告协助其办理美利城市花园×号楼×单元×号房屋的过户手续的诉讼请求，被告牛治平的意见是现在不想将该房屋卖给原告，被告牛治平愿意将原告给其的30万元还给原告，但原告要将涉案房屋退还给被告牛治平。
被告牛治平未向法庭提交证据。
被告刘芳经本院传票传唤，既未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据。
本院对原告提供的证据认证如下，原告提供的证据1-5来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，具有证明效力。
经审理查明，被告牛治平、刘芳原系夫妻关系。2010年8月30日，被告牛治平、刘芳（甲方）与原告马成虎（乙方）签订房屋买卖合同书一份，双方约定：一、甲方自愿将坐落于美利城市花园×号楼×单元×号出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的使用权同时出卖给乙方。二、房屋总面积140㎡。三、双方协定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币叁拾万元整即300000元整。双方还对其他事项进行了约定。同日，二被告给原告出具收条一份，内容为“今收到马成虎购美利城市花园×号楼×号房款三十万元整（￥300000元整），房款一次性付清”。后被告牛治平将该房屋的房产证及钥匙等交给原告，原告对该房屋进行了装修并实际居住使用。但二被告始终未协助原告办理房屋过户手续。为此原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2010年8月30日签订的房屋买卖合同书不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反国家利益和社会公共利益，是双方当事人真实意思表示，该合同有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按照约定履行了支付房款的义务，并在与二被告签订房屋买卖合同后即对涉案房屋进行了装修并实际居住使用。二被告应按照约定即时履行协助原告办理房屋过户手续的义务，故对原告要求二被告协助其办理位于中卫市沙坡头区美利城市花园×号楼×单元×号住宅房一套（房产证号：房权证卫字第000033**号）的房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于被告牛治平辩称其与原告签订的房屋买卖合同是基于原告借给其30万元高利贷，为了确保被告牛治平能还清借款，所以被告牛治平以位于中卫市沙坡头区美利城市花园×号楼×单元×室住宅房一套进行抵押的辩解意见，因被告牛治平没有提供证据予以证明其主张的事实，无法认定系高利贷，且被告牛治平认可原告向其交付30万元现金，并将房屋及钥匙交付给原告，故对其辩解意见不予采纳。被告刘芳经依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告牛治平、刘芳于本判决生效后五日内协助原告马成虎办理位于中卫市沙坡头区美利城市花园×号楼×单元×号住宅房一套（房产证号：房权证卫字第000033**号）的房屋过户手续。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告牛治平、刘芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 马冬梅
二〇一五年九月九日
书记员 陈 娜
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。