江苏省无锡市新吴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0291民初6189号
原告陈春林。
被告无锡家宜居不动产经纪顾问有限公司，住所地无锡市新吴区硕放街道通祥北路30号。
法定代表人吴晓民。
原告陈春林与被告无锡家宜居不动产经纪顾问有限公司（以下简称家宜居公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年10月27日受理后，依法由审判员王正和独任审判，于2016年11月18日、12月12日公开开庭审理了本案。原告陈春林，被告家宜居公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈春林诉称：其通过中介家宜居公司购买位于硕放街道吉祥国际花园163号房屋。家宜居公司按房价182万元为基础向陈春林收取增值税23520元、契税54600元、个税18200元、评估费10920元、代办房屋贷款手续费3000元、水电等过户费700元，另向陈春林收取中介费22000元。陈春林实际向家宜居公司交纳13万元，但家宜居公司实际仅支付契税45854元、个税22390元、中介费22000元、服务费3700元，差额为36056元。陈春林认为，家宜居公司应当按实与其结算，并应退还多余的费用36056元。陈春林诉至法院，要求判令家宜居公司退还36056元。诉讼中，陈春林变更诉请，要求判令家宜居公司退还37956元。
被告家宜居公司答辩称：双方在合同中就家宜居公司应当收取的中介费即信息服务费、过户包干费均有明确约定，其中过户费用包括个税、契税、营业税、城建费、教育附加费、地方教育附加费、工本费、贷款评估费、办理权证的工本费等，过户费用会有结余但结余部分应作为家宜居公司经办人员的报酬，不应退还结余款项。家宜居公司请求驳回陈春林的诉讼请求。
经审理查明：
2015年5月12日，戴玲作为甲方、陈春林作为乙方、家宜居公司作为丙方签订房屋买卖合同1份，约定：1、房屋基本情况，戴玲将其与邹品共有的位于无锡市新吴区硕放街道吉祥国际花园163号的房屋（273.92平方米）出售给陈春林。2、成交价格，甲乙双方一致确认房屋转让价格为220万元，具体房屋设施包括：唱歌机音响一套、跑步机一台、健身器一台、麻将机一台、沙发两套、餐桌一套、冰箱一台、大电机一台、床三套、书桌一台、书柜一台、洗衣机一台。3、交易税费，甲乙双方商定该房产权过户的契税、营业税、个人所得税及其它过户费用由陈春林承担（该房屋产权过户费用的计算依据是房管局指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价），该房屋所有税费标准均按实际缴纳时各个相应区域所公布的规定执行。4、信息服务费，三方商定签订本合同时，由陈春林向家宜居公司支付信息服务费22000元。5、付款约定，乙方于2015年5月12日支付定金10万元，贷款下发后3日内乙方交付甲方或由贷款银行直接交付至甲方，乙方按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求在证件齐全3日内开始办理该房屋的评估、贷款、过户手续。5、其它约定事宜，甲乙丙约定需等乙方即陈春林把吉祥国际花园269号102室房屋出售才能配合吉祥国际花园163号过户手续，甲乙需配合丙方工作，提供真实材料，买方贷款信用良好，乙丙双方约定包过户费用11.1万元整。
合同签订后，陈春林之子陈睿于2015年9月28日向家宜居公司支付1万元；2015年10月26日，陈春林向家宜居公司法定代表人吴晓民帐户转帐支付12万元。
2015年10月28日，案涉房屋登记为陈睿、陈苏玲夫妻共同所有，抵押权人为工商银行无锡开发区支行。
2016年10月27日，陈春林诉至本院，要求判如所请。
以上事实，由双方当事人陈述及房屋买卖合同、收据、转帐凭证等证据在卷证实。
庭审中，陈春林陈述案涉房屋过户及抵押贷款手续均由家宜居公司代为办理。就案涉合同载明的“乙丙双方约定包过户费用11.1万元整”，陈春林陈述：在签订该合同时，家宜居公司经办人员解释该笔费用组成为：增值差额（营业税）23500元（按增值部分的5.6%计算）、契税54600元（按成交价182万元的3%计取）、个税18200元（按成交价182万元的1%计取）、贷款评估费10920元（按成交价182万元的0.6%计取）、其他服务费用3700元，合计110920元；故其与家宜居公司约定过户费用111000元并委托家宜居公司代办相关手续，合同中约定的“乙丙双方约定包过户费用11.1万元整”，系由陈春林向家宜居公司缴纳111000元，该费用如有结余，应由家宜居公司返还；如不足，应由陈春林补足差额。
家宜居公司陈述，在签订合同时，其与陈春林在成交价220万元的基础上估算所有过户费用约146000元，陈春林认为费用过高要求适当降低并希望以成交价120万元为基础缴纳各种费用，后其公司与陈春林商定过户费用包干为111000元由家宜居公司代办各种手续，过户费用中结余部分作为家宜居公司的报酬，无需返还；如不足，应由陈春林补足差额。
庭审中，家宜居公司提供税收缴款书、非税收入一般缴款书等缴费凭证，主张就案涉房屋交易其已代为缴纳：1、营业税6343.98元、城市维护建设税444.08元、教育费附加190.32元、地方教育附加126.88元、个人所得税15284.74元，合计22390元，该笔费用系以案涉房屋原所有人戴玲、邹品的名义缴纳；2、契税45854.21元、住房房屋登记费80元及交易手续费1095.68元，合计47029.89元，该笔费用系以案涉房屋现所有人陈睿、陈苏玲的名义缴纳；3、房屋他项权证登记费80元，该笔费用系以放贷银行的名义缴纳。上述三部分费用合计69499.89元。陈春林对家宜居公司代缴上述费用以及该费用应由其承担无异议。
另，家宜居公司提供：1、江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司（以下简称天圣公司）就案涉房屋出具的房地产抵押估价报告，反映案涉房屋于2015年9月27日的公开市场价值为178.05万元；2、2015年10月5日由王安英出具的收条，载明：今收到家宜居公司委托其代办吉祥国际花园163号房地产抵押价值评估的费用10683元（其中评估费按照江苏省房地产中介服务收费管理办法收取，多余费用作为代办费）。家宜居公司主张其就案涉房屋办理抵押贷款的评估手续，并为此支付评估费用10683元，该笔费用应由陈春林承担。陈春林质证认为：天圣公司出具的估价报告真实性无法确认；对王安英出具的收条真实性无法确定，并主张评估费应有相应的缴费凭证，故其对该笔10683元评估费不予认可。
本院审理认为，合同生效后，双方当事人就质量、价款或者报酬、履行地点、履行内容等没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
本案中，家宜居公司与陈春林之间存在两层法律关系，一是家宜居公司作为居间人与陈春林作为委托人缔立的由家宜居公司为陈春林报告订立合同机会并提供订立合同媒介服务的居间合同关系，双方约定就家宜居公司提供的居间服务由陈春林交纳22000元信息服务费；二是家宜居公司作为受托人与陈春林作为委托人缔立的由家宜居公司接受委托为陈春林提供办理抵押贷款评估、贷款抵押登记、房产交易及过户等事务的委托合同关系，双方约定就家宜居公司提供的服务由陈春林支付包过户费111000元。就双方存在的两层法律关系，陈春林实际已向家宜居公司交纳130000元。
现双方当事人就案涉合同中载明的“乙丙双方约定包过户费用111000元整”条款的理解存在争歧，陈春林主张该笔费用系由其支付给家宜居公司用于代办相关手续，多退少补；家宜居公司认为该笔费用若有结余则作为其报酬不予返还，不足时方由陈春林补足。
本案中，虽然双方当事人陈述的过户费用111000元的计算过程不一致，但至少能反映双方就过户费111000元的数额已进行磋商并达成一致意见。“包过户费”通常应理解为包干过户费，由陈春林向家宜居公司支付111000元，家宜居公司代为办理案涉房屋产权过户需要交纳的各项费用，结余部分应归受托人家宜居公司所有。陈春林要求返还过户费用结余部分，与合同约定不符，本院不予支持。
另，家宜居公司作为从事房产中介服务的专业机构，应加强对从业人员的教育管理，与客户进行充分磋商，引导双方签订充分完善的书面协议，对各项费用的组成及明细进行充分说明，避免因对部分条款理解不一致而引发纠纷。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第四百零五条之规定，判决如下：
驳回陈春林的诉讼请求。
案件受理费减半收取351元（此款已由陈春林预交），由陈春林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王正和
二〇一七年一月二十四日
书记员 袁佳妮
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。