福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执复12号
复议申请人（被执行人）:王鱼育，男，汉族，1962年5月19日出生，住福建省石狮市。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市九二路618号。
法定代表人黄诗曙，该行行长。
被执行人：施巧新，女，1965年1月18日出生，汉族，住�建省石狮市。
复议申请人王鱼育不服石狮市人民法院（2016)闽0581执异51号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
石狮法院查明，其在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被执行人王鱼育、施巧新实现担保物权一案[案号为：（2015）狮执字第1092号]中，于2015年5月4日作出（2015）狮执字第1092号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人王鱼育、施巧新的财产（以执行标的额为限）。2015年5月7日，石狮法院向石狮市房地产登记中心送达协助执行通知书，对被执行人王鱼育所有的址在石狮××××房产[狮建房权证湖滨字第××号、狮地湖国用（2008）字第0673号]办理查封登记，并于2015年5月14日对该房产进行现场查封�2015年10月27日，石狮法院作出（2015）狮执字第1092-1号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人王鱼育的房产。2015年11月10日，石狮法院通过公开摇号产生评估机构，经摇号选定评估机构为福建均恒房地产评估有限公司。福建均恒房地产评估有限公司于2015年11月24日作出福均恒估字（2015）第Q11270号《房地产估价报告》，该房产估价结果为人民币250.16万元，并于2015年12月28日送达给石狮法院。2016年1月14日，石狮法院向双方当事人送达评估结果通知书及估价报告书。2016年1月27日，复议申请人王鱼育向石狮法院提出《房地产评估结果异议书》，认为评估公司出具的《房地产估价报告》所采用的评估依据不全面正确，房产评估价值严重低于资产实际价值，违反了评估的客观性与专业性的工作要求，要求石狮法院撤销该评估报告，并委托其他评估鉴定机构进行重新评估。2016年2月16日，石狮法院依法发函要求福建均恒房地产评估有限公司对该房地产评估过程及结果作出解释。2016年6月16日，福建均恒房地产评估公司作出回复，认为其出具的估价结果是对估价对象周边的房地产租金进行调查，采用收益法及成本法进行估价，并考虑估价目的，结合当前的房地产市场状况而做出的价值评估结果，其对估价对象价格的评估依据充分，估价结果客观、公正、合理，能反映估价对象在估价的特定目的，价值时点和估价假设限制条件下的正常市场价格水平，价格符合市场行情。2016年7月12日，复议申请人王鱼育向石狮法院提出《关于〈福建均恒房地产评估有限公司的回复〉的异议意见》，认为评估公司的回复意见与实际不符，要求石狮法院委托其他评估机构对该房产进行重新评估。2016年8月9日，石狮法院向当事人送达（2015）狮执字第1092号《网拍时间告知�》，并告知将通过在淘宝网石狮市人民法院司法拍卖平台依法对王鱼育所有的房产进行公开拍卖，拍卖时间为2016年8月29日10时至2016年8月30日10时止（延时的除外）。2016年8月26日，王鱼育向石狮法院提出执行异议。
石狮法院认为，其在对复议申请人王鱼育所有的上述房产进行拍卖前，依法通过公开摇号的随机方式产生评估机构，经摇号所选定的评估机构福建均恒房地产评估有限公司具有房地产估价资质。石狮法院在收到复议申请人王鱼育对评估机构作出的评估报告提出的书面异议后，依法发函要求福建均恒房地产评估有限公司对该房地产评估过程及结果作出解释。针对复议申请人王鱼育所提出的书面异议，福建均恒房地产评估公司已作出回复，认为其对估价对象价格的评估依据充分，估价结果客观、公正、合理，能反映估价对象�估价的特定目的，价值时点和估价假设限制条件下的正常市场价格水平，价格符合市场行情。从本案的《房地产估价报告》来看，该报告对被评估房地产的周围及临路情况有进行拍照，并对有关影响房价的材料进行了阐述分析，对估价目的亦明确阐述为：为委托方确定估价对象拍卖底价提供参考依据而评估其房地产市场价值。因此，复议申请人王鱼育所提执行异议理由缺乏事实依据，石狮法院不予采纳。复议申请人王鱼育在本案中不能提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应资质或者评估程序严重违法，因此复议申请人王鱼育请求委托其他评估鉴定机构对涉案房地产的价值进行重新评估缺乏事实和法律依据，石狮法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定�第二条第一款、第十五条之规定，裁定驳回王鱼育提出的执行异议申请。
复议申请人王金等向石狮法院申请复议称：一、福建均恒房地产评估有限公司在对涉案房地产评估时，采用错误的评估方法、评估依据，违反《房地产估价规范》中的替代原则、最高最佳利用原则，在评估房地产价值时忽略该地的市场行情，对涉案房屋作出的评估严重低于市场价值；二、与涉案房屋所在路段（子芳路）相附近街道相同的房地产评估价值大相径庭；三、福建均恒房地产评估有限公司依照《房地产估价规范》作出评估，却严重违反其规定的程序，例如，评估报告未完全对房产的临路状况进行拍照，并未完全到现场，未搜集有关影响房价的材料等。因此，复议申请人王金等认为石狮法院不应采纳福均恒估字[2015]第Q11270号资产评估报告书，应委托其他评估鉴定机构进行重新鉴定。
本院查明，原审法院认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，复议申请人王鱼育与中国农业银行股份有限公司石狮市支行担保物权纠纷一案，由石狮法院依法进行查封，并通过公开摇号产生评估机构，并将评估结果依法送达。复议申请人王鱼育无证据证明评估机构、评估人员不具备相应资质或者评估程序严重违法，石狮法院驳回其异议申请并无不妥。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条的规定，裁定如下：
驳回王鱼育的复议申请，维持石狮市人民法院（2016）闽0581执异51号执行裁定。
审 判 长 林明清
代理审判员 冯叶勇
代理审判员 曾晓莹
二〇一七年三月十五日
书 记 员 陈小东
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违�法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。