山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1721民初2799号
原告:安普会（反诉被告），女，1975年4月7日出生，汉族，住曹县。
委托诉讼代理人：张玉香，山东桂林律师事务所律师。
被告：刘全亮（反诉原告），男，1976年6月24日出生，汉族，住曹县。
委托诉讼代理人：胡美真，曹县磐石法律服务所法律工作者。
原告安普会与被告刘全亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张玉香，被告委托诉讼代理人胡美真到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
安普会向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的租赁合同；2、被告付给原告租金17500元、水电物业费5988元；3、被告付给原告违约金5000元；4、被告赔偿原告玻璃毁损损失6510元；5、被告将房屋恢复原状或者赔偿装饰装修物费用20000元。事实和理由：2015年1月4日被告租用原告门面房，租赁期限自2015年1月5日至2018年1月20日，租金第一年150000元，第二年190000元，第三年210000元，每年1月5日交付。2017年1月被告拒付第三年租金，2月2日原告单方解除租赁合同，2月底被告陆续从房屋内搬出，被告租房期间毁损玻璃5块，原告支出玻璃更换费用6510元。诉讼中原告变更诉讼请求为：1、要求被告支付房屋占用费17500元（从2017年1月5日至2月12日参照租金数额计算，）；2、支付合同违约金5000元；3、支付电费、物业费5974元；4、赔偿玻璃毁损损失6510元。
刘全亮辩称，2017年1月被告提出转租房屋，原告未同意，1月20日双方协商解除租赁合同，原告要求被告在两天内搬走。1月22日原告通知被告其准备折价利用被告房屋内的物品及装饰装修物，被告物品及装饰装修物占用房屋是经原告同意的，不存在房屋占用和违约金问题。2017年2月12日交房屋钥匙时原告并未提及玻璃毁损问题，被告也未毁损原告玻璃，原告要求被告支付房屋占用费、违约金、玻璃损失没有依据，应驳回其起诉。
刘全亮向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告返还原物、恢复房屋原状；2、判令反诉被告赔偿经济损失50000元。事实和理由：反诉被告的房屋为毛坯房，反诉原告经其同意对房屋进行了整体装修。双方协商解除合同后，反诉被告又提出利用反诉原告的物品、装饰装修物开茶社，双方未协商好价格就私自占用反诉原告物品及整体装修，并擅自改变反诉原告的装饰装修物。双方签订租赁合同时反诉原告交给反诉被告押金5000元。诉讼中反诉原告变更诉讼请求为：1、请求判令反诉被告返还反诉原告的物品、拆除未形成附合的装饰装修物；2、判令反诉被告返还合同押金5000元。
安普会对反诉请求辩称，因反诉原告未按时交付租金违约在先，反诉被告根据合同约定行使合同单方解除权；反诉原告未在反诉被告通知的时间内搬出、拆除其物品，影响房屋再次出租，反诉被告自行拆除，符合法律规定。反诉原告要求返还原物、恢复房屋原状无法律依据。双方未达成过物品及设施的折价协议，反诉被告也未使用反诉原告的任何物品，如果反诉原告认为房屋内还有其物品，可以随时取回。合同中虽约定有押金条款，但反诉原告并未实际交付，不存在返还押金问题。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2015年1月4日原告安普会（甲方）与被告刘全亮（乙方）签订房屋租赁合同1份，内容为：甲方将位于曹县万基55号拐角处门面房（两层）出租给乙方使用；租赁期限三年，自2015年1月5日至2018年1月20日，甲方正式交付房屋的时间为2015年2月1日，以每年2月1日计算次年租金；合同生效后，乙方向甲方交付押金5000元，合同期满如乙方没有申请续租，甲方应于合同届满之日起2日内退还乙方押金；乙方应按年交纳租金，租金第一年150000元，第二年190000元，第三年210000元，租金于每年1月5日交付；乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方损坏的，乙方须承担赔偿责任；乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担，未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任；有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方：（一）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的；违反本合同，应承担违约金5000元，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。2015年2月1日原告向被告交付了房屋（为毛坯房），被告对房屋进行了内外装修，地面铺设了瓷砖，之后陆续交付了第一、二年的租金。2017年1月原告向被告催要租金，被告以资金紧张为由未付租金，并提出若解除租赁合同，原告应对其装饰装修进行适当补偿，原告未同意。2月2日原告通过手机短信通知被告2月3日从房屋内搬出、其收回房屋。2月中旬被告将钥匙交给原告，并将房屋内其部分财产搬走。被告租赁房屋期间欠电费、物业费共计5974元。当事人有争议的事实为：一、双方何时解除的房屋租赁合同，被告何时将钥匙交回。2017年2月2日原告通过手机短信通知被告2月3日搬出，其收回房屋，有原告提供的手机短信予以证明，被告虽辩称1月20日双方协商解除合同，但原告否认，被告对其主张未能提供证据证明，应认定2月3日房屋租赁合同解除。被告主张2017年2月12日将房屋钥匙交回原告，诉讼中原告在对于交钥匙时间有2月12日和2月18日两种说法，原告未提供证据证明交钥匙的具体时间，且原告在计算房屋占用费时亦计算至2017年2月12日，因此，应认定被告交回钥匙的交付时间为2月12日。二、被告是否将原告房屋玻璃毁损。原告诉称被告租赁房屋期间将玻璃毁损，其支出更换玻璃费用6510元。对此被告否认，原告对其主张虽提供了玻璃毁坏的照片，但未有其他证据相印证系被告造成，2017年9月7日本院现场拍照时显示毁坏的玻璃仍未得到修复，原告诉称被告将其玻璃毁坏，本院不予采信。三、被告有何物品及未形成附合的装修装饰物在原告处；原告是否曾同意折价使用被告物品及装饰装修物。被告主张交付房屋时留在原告处的物品和未拆除的物品有：整体外墙（即门头），楼梯，天花板，灯具，精装墙柜，整体厨房，整体卫生间，验钞机、电脑各1台，刷卡机2台，监控设备1套，LED广告牌，货台展示架、中式收银台、欧式吧台各1件，精品门4个；2017年1月22日原告通知其欲利用上述物品和装饰装修物，但原告否认，并称2017年3月其已对房屋重新进行了装修。诉讼中本院对现场拍照，房屋内有被告物品及装饰装修物为：LED广告牌1个、一楼天花板、一楼靠卫生间部分室内墙体装饰木条、一楼白色吊顶、木楼梯扶手，摄像头2个及被告铺的地砖。被告虽提供了证人刘某（系被告之侄）的证言，但证人与被告系近亲属关系，证据效力较低，被告的上述主张，本院依法不予采信。应认定房屋内有被告的物品及装饰装修物为：LED广告牌1个、一楼天花板、一楼靠卫生间部分室内墙体装饰木条、一楼白色吊顶、木楼梯扶手、地砖，摄像头2个；原告未曾同意折价使用被告物品及装饰装修物。四、被告是否交给原告押金5000元。被告主张签订租赁合同时付给原告押金5000元，原告否认。双方签订的合同中虽有押金的约定，但是否实际履行，被告对其主张未能提供证据证明，本院不予采信，应认定被告未向原告交付押金5000元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同为当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在租赁合同中约定，安普会正式交付房屋时间为2015年2月1日，以每次年2月1日起算次年的房租；被告在2017年2月12日将房屋钥匙交给原告，被告在租赁第三年租赁和实际占用房屋的时间为12天。被告应按照、参照合同约定的第三年租金计算被告所应支付的租金及占用房屋的使用费，应为6904.11元（210000元÷365天×12天）。原告要求被告支付房屋占用费17500元，无事实依据，本院依法不予支持。合同约定租赁期限为三年，被告以资金紧张为由拒付第三年租金，属违约行为，原告要求被告按合同约定支付违约金5000元，本院依法予以支持。被告租赁原告房屋期间欠电费、物业费5974元，原告请求判令被告偿还，原告无异议，本院予以支持。原告诉称被告租赁房屋期间造成其房屋玻璃毁坏，被告否认，原告对其主张未能提供相应证据证明，原告请求判令被告赔偿玻璃损失6510元，本院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。反诉原告在租赁房屋期间经反诉被告同意对房屋进行装饰装修后未搬走的物品为摄像头；未拆除的装饰装修物为：LED广告牌、一楼天花板、一楼靠卫生间部分室内墙体装饰木条、一楼白色吊顶、木楼梯扶手、地砖；其中未形成附合的装饰装修物为：LED广告牌、木楼梯扶手。反诉被告不同意对上述装饰装修物进行利用，应由反诉原告拆除。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。租赁合同中虽约定押金条款，但反诉被告辩称该条款并未实际履行，反诉原告主张其已交付押金无证据支持，其要求返还押金5000元，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告刘全亮于本判决生效后7日内付给原告安普会房屋租金、占用费6904.11元，违约金5000元，电费、物业费5974元，共计17878.11元；
二、驳回原告安普会的其他诉讼请求；
三、反诉被告于本判决生效后7日内将其摄像头2个、LED广告牌1个、木楼梯扶手拆走；
四、驳回反诉原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费本诉738元，减半收取369元，原告负担246元，被告负担123元；反诉1150元，减半收取575元，反诉原告负担525元，反诉被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 李东成
二〇一七年九月七日
书记员 程媛媛