苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初3943号
原告:中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学前105号。
负责人:顾英姿，该支行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪辰芳，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：李伟，女，1969年8月12日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月16日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人韦毅民到庭参加诉讼，被告李伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本金55636.09元、利息590.69元（暂计至2017年3月6日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；2、被告承担原告为诉讼支付的律师费4349元；3、原告对被告抵押的位于苏州市××区××室的房屋就上述全部债务优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2006年3月6日，原告与被告签订《个人购房借款合同》1份，约定原告向被告李伟发放贷款15万元，用于购买苏州市××区××室的房产，贷款期限自2006年3月6日起至2021年3月5日止，贷款利率为月利率4.59‰，贷款采用等额本息还款法，被告李伟以其所购房产抵押给原告担保借款。合同签订后，原告按约发放了贷款，且双方办理了房屋抵押登记手续。后被告未能履行合同约定按期还款义务，原告有权要求其归还全部借款。故原告诉至法院，请求法院依法判决。
被告李伟未作答辩，也未向本院提交书面证据。
经审理查明：2006年3月6日，贷款人农行姑苏支行与借款人（抵押人）李伟签订《个人购房借款合同》1份，合同约定：农行姑苏支行同意向李伟发放购房借款15万元，用于购买位于苏州市××区××室的房屋；借款期限自2006年3月6日起至2021年3月5日止。贷款利率贷款利率按中国人民银行现行的利率政策执行，确定月利率为4.59‰，利息从贷款发放之日起计算。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。自借款发放后，借款人采用等额本息还款法归还借款本息，共分180期还清，首期还款时间为2016年4月6日。借款人应按期归还贷款本息、任何一期未按本合同约定时间足额归还或贷款期限届满后未按本合同约定时间足额归还贷款本息的，贷款人均有权按法律法规规定计收罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用。本合同项下的借款采用抵押担保方式，被告李伟同意以其名下位于苏州市××区××室的房屋设立抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利和其他借款人应付费用。合同约定，借款人连续三个月（含）或累计三个月（含）未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息及其他相关费用。2006年3月6日，原告农行姑苏支行与被告李伟就上述的抵押房屋办理了抵押登记手续，为一般抵押，抵押权人为本案原告农行姑苏支行，登记的债权数额为15万元。
2006年3月6日，原告农行姑苏支行向被告李伟发放了贷款15万元。后被告李伟自2016年12月开始未按期归还借款本息，截至2017年3月被告李伟已经连续四期未归还借款本息。截至2017年3月6日，被告李伟结欠原告农行姑苏支行借款本金55636.09元、利息567.02元、罚息20.28元、复利3.39元。
另查明，原告农行姑苏支行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所律师代理本案，并约定律师费4349元。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款利息清单及对账单、《委托代理合同》以及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。现原告已按约向被告李伟发放借款，被告李伟理应按约履行还款义务，但被告李伟未按约偿还借款，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息。原告主张赔偿的律师费损失金额，合同中没有明确约定，本院不予支持。被告李伟以其名下位于苏州市××区××室的房屋为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告李伟不履行债务时，原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告李伟经本院传唤未到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李伟于本判决发生法律效力之日起10日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金55636.09元、利息（含罚息、复利）590.69元（暂计算至2017年3月6日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、当被告李伟未按期足额履行上述付款义务（含案件受理费、财产保全费、公告费）时，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告李伟名下所抵押的位于苏州市的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额15万元范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1314元，财产保全费720元，公告费600元，合计2634元，由原告负担50元，被告李伟负担2584元（其中原告同意其已经预交的案件受理费、财产保全费、公告费，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起10日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 浦 莉
审 判 员 黄 瑶
人民陪审员 刘之慧
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 陈 萍
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。