天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初字第9983号
原告：伍晓岚，女，1981年7月23日出生，汉族，天津明大华中企业孵化器有限公司副总经理，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：郑洋，天津众晓律师事务所律师。
被告：张郁，女，1964年3月22日出生，汉族，自由职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：李华，天津星卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟晓玉，天津星卓律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告伍晓凤与被告张郁、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，因案情复杂不宜适用简易程序，于2017年1月6日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍晓凤委托诉讼代理人郑洋，被告张郁委托诉讼代理人李华、秦力，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
伍晓凤向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2016年6月13日签订的房产交易合同；二、判令被告返还原告定金10000元；三、判令被告赔偿原告居间服务费5100元、贷款服务费600元、评估费1000元；四、判令被告支付违约金100000元；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月13日，原告作为买方、被告作为卖方与第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订编号为100000171361号房产交易合同，约定被告将其名下位于东丽区东丽湖万科城盛锦苑×-�-×××处房产以510000元出售给原告。在合同履行过程中，被告明确表示拒不履行合同义务，致使合同目的不能实现，严重损害了原告的合法权益，虽合同约定一方不履行合同应当支付对方10%违约金，但该约定不足以弥补被告违约给原告造成经济损失，故违约金予以上调。另，原告之母于被告所签订补充协议并非接受原告委托且对该协议亦未经原告追认，故不应有效。
张郁辩称，双方签订房屋买卖合同及补充协议房屋交割单均是双方真实意思表示合法有效，合同已约定如未按照以上约定办理手续则合同自动解除，甲方退还乙方定金10000元，第三人退还双方居间服务费。在补充协议签订后，原、被告均没有按照合同约定办理相关手续，所以合同是自动解除，被告同意退还原告定金10000元，第三人应该退还双方的居间费用。签订合同当天被告依约定将70000元存�贷款银行，但银行工作人员告知撤销抵押、平贷需要内部报批审核，在2016年7月4日才能完成。被告立即通知第三人，按合同约定的2016年7月10日办理网签过户前不能完成撤销抵押的事项，要求变更网签日期向后顺延。第三人表示不用重新签订合同，日期向后顺延即可。2016年7月4日被告办理了撤销抵押手续，并向东丽区房管局预约撤销抵押登记日期为2016年7月19日。后经原告同意，三方约定2016年8月2日签订网签协议。但2016年8月1日第三人告知被告因原告购房没有找到贷款人而无法网签。2016年8月28日，被告与原告母亲胡春桃签订补充协议，约定2016年9月16日前办理房管局网签因原告未预约故无法实现网签。被告一直积极履行合同义务，没有在2016年7月10日前到房管局办理网签，非被告原因导致，而是银行工作原因及第三人在签订合同时预估失误导致不能办理网签手续，至今被告尚未见到预约网签材料，且原告与第三人存在是否退还中介费等利害关系，第三人所陈述不能采信，因此被告不应承担违约责任。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，原告所述属实。原告已交付第三人居间服务费5100元、评估费1000元、贷款服务费600元，现贷款服务费尚未发生可以退还。2016年6月13日签订合同时被告承诺有能力在2016年7月10日前还清尾款因此才约定7月10日前网签。2016年8月28日再次约定原告同意涨价10000元后于2016年9月16日前网签，如果贷款未能在此前审批，原告支付全款，如果原告违约，双方同意和平解约。确定2016年9月7日去房管局网签时被告未到。此后三方多次协商，被告表示涨价至70万元，原告同意涨至65万元，协商未果。本案成讼确因被告违约而致，其应承担违约责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年年6月13日，原告与被告张郁通过第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司介绍三方签订了《房产交易合同》，合同约定由原告以510000元元购买被告张郁所有位于东丽区××室私产房屋一套，房屋面积69.33平方米。该房屋尚余贷款280000元由被告张郁于2016年6月24日之前还清。签约当日原告向被告交付定金10000元，除已付定金外购房其他款项50万元被告采取银行贷款支付，其余非银行贷款形式支付部分及定金作为首付款；原、被告须于2016年7月10日之前道房管部门签订《天津市房产买卖协议》。该合同违约责任约定：“甲乙双方均应按照本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。不按照约定办理，则每逾期一个工作日违约方应当向守约方支付该房屋成交价千分之一的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。甲乙双方一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方主张合同解除、向过错方追缴其居间服务费损失……。
原告于合同签订当日向第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司交付中介费（包含居间服务费5100、贷款服务费600、评估费1000）6700元，向被告交纳房屋定金10000元。合同履行中，因被告贷款银行尚未能完成清贷撤销抵押，故2016年7月10日未能如期到房管部门进行网签房屋买卖协议。2016年8月28日被告、第三人与原告之母胡春桃就该房屋买卖事宜再次签订补充协议，该协议约定甲方（被告）把该房屋内部分家具带有外，其余家具家电留给乙方（原告）原告承诺除房款外再加一万元给被告；原告承诺2016年9月16日之前办理房管局网签及银行面签手续，如未办理原告承诺2016年9月30日之前按照一次性付款方式购买该房屋，如未按照以上约定办理手续则合同自动解约，被告退还原告定金一万元，第三人退还双方居间费用。
庭审中，第三人陈述，三方补充协议签订后，经协商确定于2016年9月7日到房管部门进行网签，但被告提出因房屋市场价格上涨，讼争房屋不能按照原合同价格出售，故未如期到房管部门进行网签。对此原告向法庭提供原告及第三人分别给被告打电话的录音欲以证实其事实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。原、被告签订的《房产交易合同》，系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故本院对该合同的效力予以确认。本案中，虽然被告未按照三方所签订《房产交易合同》约定的清贷及网签时间履行，但而后三方多次协商继续履行合同事宜，并于2016年8月28日签订补充协议，将网签时间再次予以确认，此时应认定双方对网签时间的协议变更。原告虽主张未曾委托其母胡春桃代其签订补充协议且亦未予以追认协议内容，但依据原告与胡春桃的母女关系及在履行买卖合同中胡春桃行为等事实，应认定胡春桃行为构成表见代理，因此该补充协议应为有效。
另，第三人作为涉诉房屋居间方，其从第一时间订立合同直至诉讼，处于中立参与该房屋买卖的全过程，因此其陈述应为客观真实，故第三人当庭陈述事实本院予以采信。该补充协议约定条款系针对原告违约而应承担的责任，被告违约并未在该协议中重新制定，故被告主张其亦应适用该违约条款，依据不足，本院不予支持。庭审中，被告抗辩其尚未收到原告及第三人告知预约网签的手续，且应以补充协议约定合同自动解约一节，从原告提供录音证据及第三人的当庭陈述，可证实被告在双方确认2016年9月7日到房管部门网签前，已经表示因房价上涨不再履行原合同的意愿，并且未如期进行网签，致使其与原告签订的合同不能履行，其行为已构成违约，故应承担相应的违约责任。
综上所述，现原告要求解除与被告签订的房产交易合同，并返还定金10000�、给付已付居间服务费5100元、评估费1000元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付违约金100000元，因该损失不符合合同约定且依据不足，应予以调整，因此被告支付原告违约金51000元。原告已付第三人贷款服务费600元，因尚未发生且第三人同意退还原告，本院照准。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告伍晓凤与被告张郁于2016年6月13日就位于东丽区××室房屋签订的房产交易合同；
二、本判决生效后十五日内，被告张郁返还原告伍晓凤房屋定金10000元；
三、本判决生效后十五日内，被告张郁给付原告伍晓凤已付中介费5100元，评估费1000元；
四、本判决生效后十五日内，被告张郁支付原告伍晓凤违约金51000元；
五、本判决生效后十五日内，第三人退还原告伍晓凤贷款服务费600元；
六、驳回原告伍晓凤其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2602元由，由原告担负元，被告担负元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 薛瑞虹
人民陪审员 曹汝楫
人民陪审员 郑 艳
二〇一七年二月××日
书 记 员 刘 鹏
李妍