云南省勐海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2822民初90号
原告：西双版纳恒泰物业管理有限公司。
统一社会信用代码：91532800552734133B。
住所地：景洪市勐泐大道**号（山水云天*栋*单元****室）。
法定代表人：施艳飞，董事长。
委托代理人：郭春，云南博仲律师事务所专职律师。特别授权代理。
被告：勐海冠龙酒店。
经营者:莫少波，男1967年5月26日出生，汉族，个体工商户，现住勐海县。
被告：莫少波，男1967年5月26日出生，汉族，个体工商户�现住勐海县。
原告西双版纳恒泰物业管理有限公司与被告勐海冠龙酒店、莫少波物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西双版纳恒泰物业管理有限公司的委托代理人郭春到庭参加诉讼，被告勐海冠龙酒店、莫少波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告西双版纳恒泰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告连带支付拖欠的物业管理费67,405元及逾期支付物业费的滞纳金120,696元，垃圾处理费2,262元，合计190,363元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月30日，原告与勐海富比仕街区开发商西双版纳博誉房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，由原告为富比仕街区提�物业管理服务，同时对服务期限、费用交纳开始时间、物业费标准、违约责任等均做了约定。2014年6月富比仕街区项目竣工交付，原告按照规定将物业服务收费备案表交勐海县住房和城乡建设局、勐海县发展和工业信息化局备案获得同意。虽然原告与开发商签订的前期物业服务委托合同中约定的酒店及其他商业物业管理服务费为1.6元／月／平方米，但由于《前期物业服务合同》签订时间为2012年，该项目2014年才竣工交付，交付时由于物价上涨，物业服务费各项成本费用均已提高，为保证物业服务能正常进行，原告按照实际需要对物业服务费用做了适当调整，酒店及商业收费标准调整为2元／月／平方米，此收费标准已向主管部门备案且己获得价格主管部门的批准。目前该项目的物业服务收费标准均是按照备案的标准执行。垃圾处理费按照《勐海县人民政府关于印发勐海县城市生活垃圾处理收费办法的通知》（海政发【2009】53号）第9条的规定宾馆、招待所按3元／每间／每月计算收取。
该项目竣工验收交付后原告一直为该小区提供物业服务至今，2014年4月26日被告莫少波与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，购买了富比仕街区1幢2单元9层、11层房屋，面积共计1162.16㎡，购房合同中约定开发商以州报／电话形式通知被告接房，如乙方未按时接房，视为已交房，乙方承担物业管理费用，2014年5月30日西双版纳博誉房地产公司在西双版纳报刊登了勐海富比仕街区项目交房公告，通知被告购买的房屋于2014年6月6日-6月8日办理交房手续。被告莫少波将所购房屋用于经营酒店。原告自2014年8月1日起向被告计收物业费，但2014年8月至今被告一直拖欠物业服务费及垃圾处理费。被告目前�欠了2014年8月1日起至2016年12月31日共29个月的物业管理费67,405.30元，垃圾处理费2,262元。根据原告与开发商签订的前期物业服务委托合同第六章24条第4款约定，业主和物业使用人逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按每天应交管理费的3‰缴纳滞纳金，按被告拖欠的物业费及欠付期限计算目前被告拖欠的物业费滞纳金共计120,696元。期间原告多次以电话、催费通知、当面催缴、发催缴物业费律师函等方式向被告催收物业费，但被告至今未按约定履行缴费义务，被告的行为侵害了原告的合法权利，给原告造成巨大损失，也侵害了小区已缴费业主的利益，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告勐海冠龙酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
被告莫少波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据：《前期物业服务委托合同》；《物业服务费备案表》；《勐海县人民政府关于印发勐海县城市生活垃圾处理收费办法的通知》；《商品房购销合同》；《西双版纳报勐海富比仕街区项目交房公告》能够证明原告观点，本院予以采信并在卷佐证。
被告勐海冠龙酒店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何证据。
被告莫少波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何证据。
经本院审理认定事实如下：2012年7月30日，原告西双版纳恒泰物业管理有限公司与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，由原告西双版纳恒泰物业管理有限公司为富比仕街区提供物业管理服务，合同对服务期限、费用交纳开始时间、物业费标准、违约责任等做了约定。2014年5月30日西双版纳博誉房地产开发有限公司在西双版纳报发布勐海富比仕街区项目交房公告，公告交房开始时间为2014年6月6日。2014年5月原告西双版纳恒泰物业管理有限公司将《物业服务收费备案表》交勐海县住房和城乡建设局、勐海县发展改革和工业信息化局备案获得同意。2013年11月15日开始，被告莫少波与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订共计9份《商品房购销合同》，购买富比仕街区1幢2单元9层、11层房屋，建筑面积为1162.16㎡，该房屋现用于经营酒店。现被告莫少波仍欠原告西双版纳恒泰物业管理有限公司2014年8月1日至2016年12月31日的物业管理费67,405元及垃圾处理费2,262元。
本院认为，西双版纳博誉房地产开发有限公司作为富比仕街区的建设单位与原告西双版纳恒泰物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》，该物业服务合同对富比仕小区业主具有约束力，被告莫少波作为勐海县富比仕小区业主，与原告西双版纳恒泰物业管理有限公司之间成立合法、有效的物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”，虽然原告西双版纳恒泰物业管理有限公司与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》中约定酒店及其他商业物业管理服务费为1.6元／月／平方米，但房屋交付时由于物价上涨，物业服务费各项成本费用均已提高，原告西双版纳恒泰物业管理有限公司将营业用房的物业收费标准调整为2元／月／平方米，并获得价格主管部门批准，且原告收取垃圾处理费符合相关文件规定，被告莫少波作为业主，就应当根据约定交纳物业服务费用及其他合理费用。被告莫少波未按照约定交纳物业服务费，已违约，应承担违约责任，但是，本院认为原告西双版纳恒泰物业管理有限公司与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》中3‰的滞纳金约定过高，本院酌情予以支持，即滞纳金按本金67,405元计算，从原告西双版纳恒泰物业管理有限公司统计物业管理费的次日起即2017年1月1日开始，按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算至物业管理费付清之日止。
物业管理费用的交纳义务人应是业主�被告勐海冠龙酒店仅作为房屋使用人，且原告西双版纳恒泰物业管理有限公司所提交的证据不足以证明被告勐海冠龙酒店应对物业管理费及垃圾处理费承担责任，对原告西双版纳恒泰物业管理有限公司要求被告勐海冠龙酒店承担连带支付责任的诉讼请求，本院不予支持。为此，对原告西双版纳恒泰物业管理有限公司要求被告勐海冠龙酒店、莫少波连带支付拖欠的物业管理费67,405元及逾期支付物业费的滞纳金120,696元，垃圾处理费2,262元，合计190,363元，本院予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：
一、被告莫少波于本判决生效之日向原告西双版纳恒泰物业管理有限公司支付物业管理费67,405元、垃圾处理费2,262元及逾期支付物业管理费滞纳金（本金67,405元，从2017年1月1日起按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算至物业管理费付清之日止）；
二、驳回原告西双版纳恒泰物业管理有限公司其他诉讼请求。
若被告莫少波未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,107元，减半收取2,053.50元，由被告莫少波负担。原告预交的案件受理费，本院不再清退，被告应将其负担的费用迳付原告。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审判员 李 华
二〇一七年五月二日
书记员 鲁振华