山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初3506号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区香港中路12号丰合大厦C区。
主要负责人：张玉民，职务行长。
委托诉讼代理人：张卫宁，山东诚功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周凯，山东诚功律师事务所律师。
被告：张圣芬，女，1963年8月9日出生，汉族，住山东省东平县。
被告：田焕虎，男，1962年10月26日出生，汉族，住山东省东平县。
被告：卓越置业集团（青岛）有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道空港工业聚集区办公楼5楼。
法定代表人：李长清。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告张圣芬、田焕虎、卓越置业集团（青岛）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张卫宁、周凯到庭参加诉讼，被告张圣芬、田焕虎、卓越置业集团（青岛）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告张圣芬、田焕虎偿还原告贷款本金人民币472156.31元及至实际付清之日止的利息、罚息，利息暂计至30310.36元（暂计至2016年2月29日）；3、被告张圣芬、田焕虎承担原告为实现债权支付的律师代理费21500元；4、被告卓越置业集团（青岛）有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5、原告对被告张圣芬名下位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼X单元XXX室房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年12月20日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款510000元用于购买青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼X单元XXX室房产，借款期限为15年，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放贷款。被告未按期履行还款义务，构成违约。被告张圣芬与被告田焕虎于1983年9月16日登记结婚。卓越置业集团（青岛）有限公司为该合同的连带责任担保人。根据借款合同约定，原告有权解除借款合同，并要求被告偿付本息、罚息及实现债权而支付的相关费用。
被告张圣芬、田焕虎、卓越置业集团（青岛）有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核。结合当事人陈述和证据，对案件事实认定如下：
1、2012年12月20日，原告与被告张圣芬、卓越置业集团（青岛）有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：第十四条，发生下列一项或多项情形的，构成借款人（被告张圣芬）违约…K抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的，L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生上述约定的违约情形的，贷款人（原告）有权采取下列一项或多项措施…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，（5）解除本合同；第二十七条，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；第三十九条，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币510000元；第四十六条，借款人授权贷款人A发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名卓越置业集团（青岛）有限公司；第五十二条，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定；第五十四条，保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押物清单，房产地址城阳区双元路XX号XXX号楼X单元XXX室。
2、2013年4月10日，被告张圣芬为城阳区双元路XX号XXX号楼X单元XXX室房产办理预购商品房抵押预告登记，青房地预市字第201339849号。
3、2013年4月16日，原告发放贷款510000元，被告张圣芬于2015年1月份开始逾期还款，截至2016年2月29日，拖欠借款本金472156.31元、利息30310.36元。
4、被告张圣芬、田焕虎于1983年9月16日登记结婚。
5、2016年3月31日，原告与山东诚功律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费216400元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告张圣芬、卓越置业集团（青岛）有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立，当事人应按照合同约定履行自己的义务。
原告依约发放贷款，被告未按期还款，应当承担相应的违约责任。原告主张解除《个人购房借款/担保合同》，并由被告张圣芬偿还借款本息，予以支持。
原告主张律师费，但未提供证据证明实际支出律师费，故本院对原告的该项诉请不予支持。
被告张圣芬、田焕虎系夫妻关系，原告主张由被告田焕虎共同偿还债务，本院予以支持。
被告卓越置业集团（青岛）有限公司作为保证人签署《个人购房借款/担保合同》，约定提供连带责任保证，且未超出保证期间，应依约承担连带清偿责任。
被告张圣芬、田焕虎以其名下位于城阳区双元路XX号XXX号楼X单元XXX室房产为其借款向原告提供抵押担保，并办理抵押预告登记。为平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定，本院确认原告对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告张圣芬、田焕虎、卓越置业集团（青岛）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告张圣芬、卓越置业集团（青岛）有限公司签订于2012年12月20日的《个人购房借款/担保合同》解除；
二、被告张圣芬、田焕虎于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行偿还截至2016年2月29日的借款本金472156.31元、利息30310.36元，以及自2016年3月1日起至实际清偿之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息；
三、被告卓越置业集团（青岛）有限公司对被告张圣芬的上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告张圣芬不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行有权以其名下的位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼X单元XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9040元、保全费3270元、公告费600元，共计12910元，由被告张圣芬、田焕虎、卓越置业集团（青岛）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 仲 涛
审判员 徐 雯
审判员 王 鹏
二〇一六年十二月三十日
书记员 陈思宇