江苏省宜兴市人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏0282民特61号申请人：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司鲸塘支行，住所地宜兴市徐舍镇鲸塘鲸溪路46号。负责人：王政，该支行行长。委托诉讼代理人：杨雪亭，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：张姣，江苏路修律师事务所律师。被申请人：氿龙环保科技信息（宜兴）有限公司，住所地宜兴环保科技工业园。法定代表人：周伟，该公司董事长。申请人江苏宜兴农村商业银行股份有限公司鲸塘支行（以下简称农商行鲸塘支行）与被申请人氿龙环保科技信息（宜兴）有限公司（以下简称氿龙公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人农商行鲸塘支行称，2016年9月29日及同年10月24日，其与江苏华龙麻业有限公司（以下简称华龙公司）签订流动资金循环借款合同各一份，约定自2016年9月29日至2018年9月28日期间、自2016年10月24日至2018年10月23日期间，农商行鲸塘支行向华龙公司提供最高本金余额不超过1750万元、2700万元的借款。同年9月29日、同年10月24日及2017年9月15日，他行与氿龙公司签订最高额抵押合同各一份，约定氿龙公司以其所有的位于宜兴市××××大道的房产、位于宜兴市××××房产及土地使用权为其自2016年9月29日至2018年9月28日期间、2016年10月24日至2018年10月23日期间、2016年10月24日至2018年10月23日期间的债务，分别在最高本金余额2974万元、4511万元、3906万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述用作抵押的坐落于宜兴市××××大道的房屋所有权证号分别为：苏（2016）宜兴不动产权第0006081、0006082、0006083、0006084、0006085、0006086、0006087、0006088、0006090、0006093、0006094、0006095、0006097、0006099、0006100、0006102、0006104、0006096、0006112、0006115、0006125、0006132、0006122、0006127、0006131、0006135、0006138、0006140、0006129、0006141、0006126、0006130、0006133、0006136、0006120号，登记的债权金额分别为638万元、76万元、201万元、76万元、201万元、78万元、205万元、78万元、205万元、79万元、210万元、79万元、210万元、88万元、231万元、88万元、231万元、368万元、108万元、284万元、108万元、284万元、111万元、292万元、111万元、292万元、112万元、297万元、112万元、299万元、113万元、299万元、113万元、299万元、306万元；坐落于宜兴市新街街道铜峰村的房屋权证号分别为宜房权证新街字第××号、10××17号，土地使用权证号为宜国用（2014）第45600419号，登记的债权金额为4511万元。2016年9月30日，农商行鲸塘支行按约向华龙公司发放借款500万元。同年10月25日，农商行鲸塘支行又向华龙公司发放借款1250万元、1500万元、1200万元，上述借款年利率均为4.35%，借款到期日均为2017年9月25日。上述贷款发放后，华龙公司未按约归还贷款本息。据此，农商行鲸塘支行现请求：依法裁定拍卖、变卖被申请人名下抵押给他行的位于宜兴市××××大道的房产、位于宜兴市××××房产及土地使用权，他行有权就贷款本金4450万元及期内欠息、逾期罚息、期内欠息之复利（以本金500万元为基数，自2016年9月30日起至2017年9月25日止，按年利率4.35%计算期内欠息；以本金500万元为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，按年利率4.35%上浮30计算逾期罚息；以前述期内欠息为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，按年利率4.35%上浮30%计算期内欠息之复利；以本金3950万元为基数，自2016年10月25日起至2017年9月25日止，按年利率4.35%计算期内欠息；以本金3950万元为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，按年利率4.35%上浮30%计算逾期罚息；以前述期内欠息为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，按年利率4.35%上浮30%计算期内欠息之复利）、律师费损失928600元、实现债权所产生的诉讼费以所得价款分别在638万元、76万元、201万元、76万元、201万元、78万元、205万元、78万元、205万元、79万元、210万元、79万元、210万元、88万元、231万元、88万元、231万元、368万元、108万元、284万元、108万元、284万元、111万元、292万元、111万元、292万元、112万元、297万元、112万元、299万元、113万元、299万元、113万元、299万元、306万元、4511万元范围内优先受偿。被申请人氿龙公司称，对借款本金及抵押的事实均予以认可，对于利息部分，华龙公司与农商行鲸塘支行于2017年9月12日签订的协议书中对利息部分予以协商确认。本院经听证查明，双方当事人所述借款及提供抵押担保事项属实。截至2017年8月31日，华龙公司共结欠农商行鲸塘支行借款利息1096万元，自2017年9月1日起至实际给付之日止，利息按合同约定利率计算。本院经审查认为：本案所涉流动资金循环借款合同、最高额抵押合同均依法成立、合法有效。氿龙公司以其所有的坐落于宜兴市××××大道的房产、坐落于宜兴市××××房产及土地使用权为华龙公司在农商行鲸塘支行的上述债务提供抵押担保并依法登记，且华龙公司对结欠农商行鲸塘支行的本金无异议，因双方对利息部分另行协商确认，对于利息部分计算以协议书为准，故农商行鲸塘支行对华龙公司的欠款本息，有权以氿龙公司提供抵押的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人氿龙环保科技信息（宜兴）有限公司所有的坐落于宜兴市新街街道西氿大道房屋所有权证号为（2016）宜兴不动产权第0006081、0006082、0006083、0006084、0006085、0006086、0006087、0006088、0006090、0006093、0006094、0006095、0006097、0006099、0006100、0006102、0006104、0006096、0006112、0006115、0006125、0006132、0006122、0006127、0006131、0006135、0006138、0006140、0006129、0006141、0006126、0006130、0006133、0006136、0006120号，坐落于宜兴市新街街道铜峰村房屋权证号为宜房权证新街字第××号、10××17号的房屋及权证号为宜国用（2014）第45600419号的土地使用权。就氿龙环保科技信息（宜兴）有限公司结欠江苏宜兴农村商业银行股份有限公司鲸塘支行的借款本金4450万元、利息1096万元（计算至2017年8月31日，自2017年9月1日起至2017年9月25日止，以本金500万元为基数，按年利率4.35%计算期内欠息；以本金500万元为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，按年利率4.35%上浮30%计算逾期罚息；以前述期内欠息为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，按年利率4.35%上浮30%计算期内欠息之复利；以本金3950万元为基数，自2017年9月1日起至2017年9月25日止，按年利率4.35%计算期内欠息；以本金3950万元为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，按年利率4.35%上浮30%计算逾期罚息；以前述期内欠息为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，按年利率4.35%上浮30%计算期内欠息之复利），江苏宜兴农村商业银行股份有限公司鲸塘支行有权以上述房产及土地使用权变价后所得价款分别在登记债权金额638万元、76万元、201万元、76万元、201万元、78万元、205万元、78万元、205万元、79万元、210万元、79万元、210万元、88万元、231万元、88万元、231万元、368万元、108万元、284万元、108万元、284万元、111万元、292万元、111万元、292万元、112万元、297万元、112万元、299万元、113万元、299万元、113万元、299万元、306万元、4511万元范围内优先受偿，本案案件受理费80元，由氿龙公司负担。该款已由农商行鲸塘支行预交，氿龙公司于裁定生效之日起十日内直接将该款支付给农商行鲸塘支行。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 周馨二〇一七年九月二十六日法官助理 陆妍书 记 员 邹英本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》：第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。