广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初9831号
原告：广州正富房地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：罗丽燕，系该司经理。
委托代理人：贾远鸿、潘蔚怡，均系广东经纶律师事务所律师。
被告：莫儒就，住广东省佛山市顺德区。
被告：莫智强，住址。
被告：陈丽芳，住广东省佛山市顺德区。
原告广州正富房地产代理有限公司（以下简称正富公司）诉被告莫儒就、莫智强、陈丽芳居间合同纠纷一案，本案于2016年5月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告正富公司的委托代理人潘蔚怡到庭参加了诉讼。被告莫儒就、莫智强、陈丽芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正富公司诉称：三被告委托原告介绍出售广州市天河区天河北路611号2802房，在原告的介绍和努力促成下，作为卖方的三被告和作为买方的刘某及作为经纪方的原告于2015年6月17日签订《房地产买卖合同》（NO.090581），约定：（第七条）基于经纪方已为买卖双方提供的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中，卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费10000元；逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的5‰支付违约金至全部支付完毕之日止。上述合同签订当天，三被告仅向原告支付上述费用中的5000元，且在原告的多次催促下，三被告至今仍未向原告支付余款5000元。原告认为，原告已为三被告提供中介服务及咨询服务，并已促成三被告与买方签订买卖合同，三被告应按上述合同的约定向原告支付相应的房地产咨询及买卖代理费，但三被告至今仍未向原告付清上述费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特起诉请求法院判令：1.三被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费5000元；2.三被告支付逾期支付房地产咨询及买卖代理费的违约金（以5000元为本金，按每日5‰的标准，自2015年6月18日计至付清本金之日止，违约金总额以本金为限）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告莫儒就、莫智强、陈丽芳均未答辩。
经审理查明：2015年6月17日，作为经纪方的原告、作为买方的案外人刘某及作为卖方的三被告签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方就买卖位于广州市天河区天河北路611号2802房（以下简称案涉房屋）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、该物业【建筑面积】为171.34平方米（以《房地产证》为准）；……二、买卖双方同意该物业总楼价为3450000元；……有关付款方式详见附件或相关备注；……三、卖方合法持有《房地产证》，……买方已经查看过卖方的房产证；物业有抵押登记；……四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；……七、基于经纪方为买卖双方提供的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费10000元或具体详见《服务收费确认书》NO：/；买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费34500元或具体详见《服务收费确认书》NO：/；逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；提前终止买卖不影响房地产咨询及买卖代理费的支付；在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向卖方/买方收取房地产咨询及买卖代理费；守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；八、在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供居间服务；如确因经纪方过错导致该物业在申请交易登记递件手续后无法办理过户手续的（买卖方原因或政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收房地产咨询及买卖代理费；九、本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准；买卖双方签订的《广州市房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准；……十四、如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由三方在删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效；本合同未经三方一致同意，不得擅自解除或变更，三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定等条款。上述合同附件选择“涂销抵押后付款”并作出相关约定。
在本案审理中，原告称三被告至今仅向其支付房地产咨询及买卖代理费5000元，余款5000元至今未支付。
在本案审理中，原告提供了其于2016年4月29日向广州市房地产档案管查询并打印的案涉房屋的《广州市不动产登记查册表》，上述查册表载明：案涉房屋的登记时间为2009年3月11日；“来函摘要”一栏显示案涉房屋被广东省佛山市禅城区人民法院于2015年7月24日以（2015）佛城法民三初字第2263-1号民事裁定书及协助执行通知书查封，查封时效为2015年7月24日到2018年7月23日，且案涉房屋还存在其他轮候查封情形；案涉房屋存在抵押登记等。
本院认为：《房地产买卖合同》涉及买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与作为经纪方的原告之间的居间合同关系，本案是原告主张三被告向其支付房地产咨询及买卖代理费余款和迟延付款违约金的诉讼，主要审查原、被告之间的居间合同关系。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；未促成合同成立的，不得要求支付报酬。
《房地产买卖合同》中关于原、被告之间的居间合同关系的相关约定是双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力。
依据上述《房地产买卖合同》中关于“七、基于经纪方为买卖双方提供的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费10000元或具体详见《服务收费确认书》NO：/；买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费34500元或具体详见《服务收费确认书》NO：/；逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止”的约定，原告已促成三被告与买方就案涉房屋建立买卖合同关系，三被告依约应于上述合同签订之日（即2015年6月17日）向原告支付房地产咨询及买卖代理费10000元，但三被告至今仅向原告支付其中的5000元，构成违约，原告主张三被告支付余款5000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张三被告以拖欠的房地产咨询及买卖代理费余款5000元为本金，按每日5‰的标准，从迟延支付上述款项的2015年6月18日起支付截止至付清上述款项之日的违约金，符合上述约定，本院予以支持；但上述违约金总额应以不超过本金5000元为限。
三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告莫儒就、莫智强、陈丽芳于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州正富房地产代理有限公司支付房地产咨询及买卖代理费余款5000元。
二、被告莫儒就、莫智强、陈丽芳于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州正富房地产代理有限公司支付逾期支付上述款项的违约金（以5000元为本金，按每日5‰的标准，从2015年6月18日计至付清上述款项之日止；违约金总额以不超过本金5000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告莫儒就、莫智强、陈丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓琼
人民陪审员 叶林琳
人民陪审员 黎粤花
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 李佳琦
梁怡筠