山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱城商初字第699号
原告：王海。
被告：王志军，男，汉族，1966年7月2日出生，住淄博市张店区西二路天华小区**号楼*单元***号，公民身份号码：3703031966********。
原告王海与被告王志军买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海到庭参加诉讼，被告王志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海诉称：2012年10月22日，原、被告签订了买卖协议，原告将属于自己的子源炉料厂卖给被告，转让费为165万元。合同签订后，被告支付给100万元。2013年元月11日，被告为原告写下一欠条，欠条写明：今欠王海子源料厂工厂转让费陆拾伍万元正，于2013年5月1日付清。经原告多次催要，被告先后偿还20000元，并于2015年2月12日向原告付款5000元，该款系被告打入原告银行账户，其余款项被告一直不偿还原告，无奈向人民法院提起诉讼，请求一、判令被告立即偿还转让费625000元及利息；二、本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告王志军辩称：2012年10月22日，答辩人与原告签订了一份买卖协议，原告将属于自己的莱芜市莱城区口镇子源炉料厂（简称炉料厂），作价165万元转让给答辩人，对合同的内容及付款方式等都做了约定。合同签约后，答辩人按合同支付了原告100万元，但是，原告迟迟不给答辩人办理过户手续，经答辩人多次催办，于2013年1月15日才办理了工商、税务、银行、代码、登记手续，所有费用都由答辩人支付，其他证件经过多次催要一直未果。2012年12月份，答辩人经朋友介绍，莱芜市口镇开发区政府优惠政策，招商引资是投资干事业的好地方，因此我动了投资干企业的念头。原来是原告找上了两个托，给他们10万元的好处费，诱骗答辩人投资，答辩人在很多事不知情的情况下中了原告的圈套，付款后根本不像原告说的一样。合同约定付100万元后，原告给答辩人办理：1、营业执照；2、税务登记证；3、开户许可证；4、代码证；5、环评报告；6、集体土地使用证；7、村委流转协议；8、电业局用电手续。原告不得隐瞒厂里的债权债务及各种手续等，当答辩人付款后才知道土地在2011年11月17日被钢城区法院查封，根本就没有土地证，答辩人找原告催办，原告停机换号了，无法联系玩起了失踪。答辩人接手后，可以说是困难重重，原告欠很多人债务都找上了门，前村委占地费26000多，村民1万元左右，工程款15000多，导致答辩人无法施工、无法经营，为了工厂的经营和发展，答辩人无奈为原告还了欠款，自己去办理土地手续，经过一年多的努力，找了了无数关系花了好多费用才于2013年12月份办理了土地使用证，费时又费力又费财，因为没有土地证办不了规划证、施工许可证、发改备案证等，无法搞建设施工无法正常经营，严重的影响了答辩人的正常生产，导致今天的无法经营，答辩人办好土地证等手续了，原告又找上门要钱了。工厂的土地使用权与房产证一样，没有相关证件，财产的价值是不同的。后邻与原告相同的工厂没有证只卖了60万元。我们合同约定带全8证才值165万元，没有手续也就值60万-90万元。工厂的转让点就是土地证和房产证，没有手续是不值钱的。因此原告没有土地证，我就只有按没证的价格支付转让费，原告要求按有证的价格付款依法无据，好无道理，是一种抢劫行为，以欺骗手段隐瞒真相，严重损坏了答辩人的权益，使答辩人受到了严重损失，原告得赔偿答辩人的损失。原告收钱后玩失踪，别人办好证件了又来捡果子，实属无理，是强盗行为，要不原告与答辩人清算，退还厂子，价格多退少补，原告退钱给答辩人。因此，答辩人请求法庭，依法驳回原告的无理要求，给答辩人造成的损失应由原告赔偿。
经审理查明：2012年10月22日，原告王海作为甲方与被告王志军等作为乙方签订买卖协议一份，该买卖协议约定：一、甲方把位于古城村的选矿厂卖给乙方，总金额165万元整，包括相关手续、厂内设备、配件及辅助设施。二、合同签订后付订金10万元，乙方把相关证件审查完毕，手续正常、合格后付款90万元，余款待办理完全部过户手续后半年内付清。证件：1、营业执照；2、税务登记证；3、开户许可证；4、代码证；5、环评报告证；6、集体土地使用证；7、村委协议；8、电业局户。三、甲方卖给乙方后必须保证乙方的正常生产，若因甲方隐瞒实情给乙方造成损失，由甲方承担全部损失。四、买卖前的所有债权债务及一切纠纷由甲方全部承担，出卖后由乙方承担。五、出卖后，甲方必须协助乙方及时办理好相关过户手续，并支付相关过户费用，协助乙方理顺好与村委、村民及各级相关部门的关系。六、球磨机1套；破碎机1套；200KW配电室1套，占地20.52亩；排污占地8亩；房屋11间；详情以明细等记为准。七、甲方收款帐户：八、本协议一式两份，双方各持一份，未尽事宜另行协商。九、出现问题协商解决，协商不成依法解决，双方均可在所在地人民法院提起诉讼。甲方：王海。乙方：王志军、段崇德、亓荣庆、魏丕文、周长禄。
上述合同签订后，履行合同过程中，被告实际支付给原告订金10万元、价款90万元，共计100万元。
2013年元月11日，被告为原告出具欠条一份，该欠条载明：“欠条，今欠王海子源料厂工厂转让费陆拾伍万元正，于2013年5月1日付清，王志军，2013.元.11”。
上述欠条载明的欠款65万元，原告主张被告已偿还25000元，剩余625000元未偿还。
上述事实，由原告的陈述、被告的答辩、原告提供的证据、被告提供的证据及庭审笔录等在案予以佐证。
本院认为：原告王海与被告王志军对双方签订买卖协议的事实无异议，被告王志军对为原告王海出具的欠条无异议，对以上事实本院依法均予以确认。本案原告王海主张：买卖协议条款第二条约定了剩余价款65万元的付款方式，即“余款待办理完全部过户手续后半年内付清。”在被告已把相关证件审查完毕，手续正常、合格后付款90万元（加订金10万元，前期共付款100万元）的情形下，因转让的土地属集体土地，不能办理过户手续。对剩余价款被告也为原告出具了欠条，因此，被告应当支付原告扣除已偿还的25000元后的剩余价款625000元。被告王志军主张：买卖协议条款第二条约定了剩余价款65万元的付款方式，即“余款待办理完全部过户手续后半年内付清。”集体土地使用证是其经手办理的，不是被告办理的，因此，原告要求被告支付剩余价款65万元，不符合协议条款第二条约定的“余款待办理完全部过户手续后半年内付清。”本院认为，原、被告双方对“余款待办理完全部过户手续后半年内付清。”有不同的理解，结合协议的实际履行情况，本院认为，被告对买卖协议条款中关于剩余价款的付款方式应当是明知的，在不具备付款的条件下，被告有权拒绝付款；但在协议履行过程中，被告为原告出具了欠条，并另行约定了付款时间，该欠条依法应视为对买卖协议条款第二条剩余款项的补充约定，该欠条合法、有效。原告的主张依法成立。被告的主张依法不能成立。故原告要求被告偿还转让费625000元的诉讼请求，本院依法应予支持。原告主张的利息，可自2013年5月1日起按年利率6%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条和参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告王志军于本判决生效之日起三日内偿还原告王海转让费625000元及利息（自2013年5月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率6%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费10050元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 王一华
人民陪审员 陈伦振
人民陪审员 孙玉娥
二〇一五年九月九日
书 记 员 蔺 莹