江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧速商初字第00005号
原告江苏金鼎绿城物业服务有限公司，住所地溧阳市溧城镇码头街225号。
法定代表人刘小网，该公司总经理。
委托代理人赵东方、何波，该公司职员。
被告溧阳市启航健身有限公司，住所地溧阳市台港东路32号。
法定代表人温德胜，该公司总经理。
原告江苏金鼎绿城物业服务有限公司（以下简称“绿城物业公司”）诉被告溧阳市启航健身有限公司（以下简称“启航健身公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法适用简易程序于2015年3月26日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人赵东方、何波、被告法定代表人温德胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告绿城物业公司诉至本院，要求判令被告支付物业费56920元，并承担本案的诉讼费用。
被告启航健身公司答辩称，第一、其与原告并未签订物业服务合同，仅与江苏安顺置业有限公司签订了房屋租赁合同；第二、原告事实上并未向被告提供物业服务；第三、原告与安顺公司签订的合同上载明的交付时间是2013年12月30日，当时被告没有进场，无需缴纳物业费；第四、原告应明确物业费计算标准。
经审理查明，2011年11月7日，原告绿城物业公司作为受委托方（乙方）与江苏安顺置业有限公司（以下简称“安顺公司”，即委托方及甲方）签订安顺嘉苑前期物业服务合同一份，约定乙方为安顺嘉苑提供物业服务，物业类型包括小高层住宅、商业用房、地下层等；物业交付时间为2013年12月30日前；前期物业服务期限自2011年11月6日至安顺嘉苑业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物�服务合同生效之日起。2011年11月8日，原告绿城物业公司（乙方）与安顺公司（甲方）签订安顺嘉苑前期物业服务合同补充协议一份，该补充协议包含前期物业服务费用测算的附件，该附件显示商铺的收物业费收费标准为3元／㎡／月，商铺面积2999.67㎡。2011年12月2日，安顺嘉苑前期物业服务合同在溧阳市物业管理处备案。
2013年8月10日，安顺公司（甲方）与郭峰（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将溧阳市台港东路21号的商业门面房及地下室（安顺嘉苑小区南大门东侧）承租给乙方使用，门面房地上面积约1500平方米，地下面积约1700平方米；乙方在租赁场所内成立健身会所（公司）后，乙方签约人为法人代表，该会所（公司）与乙方签约人负有连带责任，履行本合同所有条款；租赁期限自2013年9月1日至2018年9月30日止，共计五年（第一年加送一个月的装修时间�；乙方所涉及的物业费一律自理。2013年9月5日，温德胜向原告绿城物业公司就涉案房屋向原告提交装修申请表，并与原告签订安顺嘉苑商铺装修管理协议。2014年3月13日，温德胜与郭峰作为股东成立被告启航健身公司，法定代表人为郭峰，企业类型为有限公司（自然人控股）；2014年5月20日，该公司法定代表人变更为温德胜，企业类型变更为有限责任公司（自然人独资）。2014年9月28日，被告启航健身公司作为乙方与甲方安顺公司签订房屋租赁合同一份，约定甲方将溧阳市台港东路32号的商业门面房及地下室（安顺嘉苑小区南大门东侧）承租给乙方使用，门面房地上面积约1500平方米，地下面积约1700平方米；租赁期限自2014年10月1日至2018年9月30日止，共计4年；乙方所涉及的物业费一律自理。同日，被告出具承诺书一份，承诺其原法人代表郭峰与安顺公司签订的房屋租赁�同终止。
2013年8月2日，溧阳市测量队对安顺嘉苑商业101-108号房屋面积进行测绘，测绘结果显示地上层面积小计1610.34㎡（含地下室入口1、2各26.28㎡及消防控制室67.23㎡，合计119.79㎡），地下层面积小计1762.25㎡。2013年8月10日租赁协议载明的溧阳市台港东路21号与2014年9月28日租赁协议载明的溧阳市台港东路32号房屋系同一处房屋，即系安顺嘉苑商业101-108号房屋，该房屋用于被告启航健身公司的经营。
原告称，自2013年11月1日至2014年10月31日，被告合计欠付原告物业费56920元，计算方法为地上收费2元／平方／月×1490.6平米（地上面积1610.35平方-
监控室及消防出入口面积约119.75平方）×12个月=35776元、地下收费（附房无产权面积按实际收费标准的一半收取）1元／平方／月×1762平米×12个月=21144元，2014年12月15日，原告以邮寄及张贴的方式向被告递交物业费催款单。审理中，原�申请撤回在本案中向被告主张地下建筑面积1762平米部分物业费的请求。
被告称，对于补充协议的收费标准并不知情也不认可，其曾与原告协商过直接按照2万元一年打包服务，但未达成一致；在其经营过程中，地下室排污水泵无法使用，其多次向物业反映，均无人修理；其愿意按照物价局的规定来支付物业费；对于地上物业费认可一万多元，地下物业费因没有相应的标准，不予认可。
以上事实由原、被告的当庭陈述及相关书证附卷佐证。
本院认为，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；因物业的承租人或者其他物业使用人引起的物业服务纠纷，参照关于业主的规定处理。被告启航健身公司虽非前期物业服务合同的相对人，但其作为实际物业使用人，在与业主安顺公司签订的房屋租赁合同中约定了“物业费由其自理”的条款，该条款属于债务承担的约定，被告应当按照该约定向原告支付物业服务费。对于物业服务费的数额，安顺公司与原告在前期物业服务合同补充协议中约定的商铺物业费收费标准为3元／平米／月，现原告要求按照2元／平米／月的标准向原告主张地上商铺的物业费，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害被告的利益，本院予以准许；根据溧阳市测量队对涉案房屋的销售面积测算报告，地上商铺物业费认定为35773.2元（2元／平米／月×﹤地上层1610.34㎡-地下室入口及消防控制室119.79㎡﹥×12）；原告在宣判前申请撤回在本案中向被告主张地下建筑面积物业费的请求，不违法法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许；基于被告对该地下物业使用的事实情况，原告可在与被告对该部分内容进行补充协�或通过相关程序确定收费标准后另行主张。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条之规定，判决如下：
一、被告溧阳市启航健身有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏金鼎绿城物业服务有限公司地上商铺物业服务费合计人民币35773.2元；
二、驳回原告江苏金鼎绿城物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费612元（已减半收取），由原告江苏金鼎绿城物业服务有限公司负担265元，被告溧阳市启航健身有限公司负担347元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉�，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费1224元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市永宁北路6号，常州市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，也可邮政汇款或电汇至：开户银行：江苏银行常州分行营业部，帐号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，用途：诉讼费，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。履行款帐户：户名：溧阳市财政局；帐号：51×××77；开户行：中国银行溧阳支行营业部。
代理审判员 王驰
二〇一五年五月七日
书 记 员 蒋惠