浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瑞商初字第1800号
原告林甲。
委托代理人潘××。
被告余甲。
被告余乙。
原告林甲为与被告余甲、余乙居间合同纠纷一案，于200
9年9月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程
序，实行独任审判，于2009年10月23日公开开庭进行了审理。
原告林甲的委托代理人潘××、被告余甲、余乙到庭参加了诉
讼。本案现已审理终结。
原告林甲诉称，2009年3月15日，案外人林乙与庄某某经
原告房屋介绍所居间介绍，达成房屋买卖协议，林乙将其座落
在安阳街道××大厦××单××室房产转让于庄某某。2009年
3月28日，庄某某以林乙的名义又将该房产转让于被告，合同
约定买卖双方各支付林甲0.5%的佣金，现该房屋已由林乙协助
余甲将房屋过户登记于余甲的儿子余乙名下，但被告没有按约
履行支付居间合同报酬义务，经原告多次催告无果。基于以上
事实，原告诉至本院，请求：一、判令两被告向某告支付中介
佣金13190元；二、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告提供证据如下：
证据1、原告林甲身份证复印件，用以证明原告的身份情况；
证据2、个体工商户营业执照、林甲经纪资格证书，用以
证明原告从事房屋中介的资格。
证据3、被告余甲、余乙的户籍证明及身份证复印件，用
以证明两被告的身份情况。
证据4、房产买卖合同两份，用以证明原告居间为被告买
卖房屋提供中介服务的事实。
证据5、产权证明书，用以证明被告已经买到约定的房屋
。
证据6、庄某某出具书面证明一份，用以证明其已经支付
房屋中介费用13000元。
证据7、房屋转让契税等各类规费票证，用以证明被告对
交易前房屋产权情况是明知的。
被告余甲、余乙辩称：一、林甲故意隐瞒与订立合同有
关的重要事实，提供虚假情况，无权要求支付任何报酬。2009
年3月28日，林甲向余甲提供房产交易信息，即转让人林乙有
意转让坐落于宏瑞大厦3幢2单元1201室房屋，将庄某某作为林
乙的丈夫介绍给余甲磋商房产交易。谈妥交易内容后，庄某某
以林乙丈夫的身份与余甲签订房产买卖合同，原告作为合同的
居间方。合同签订后，余甲支付定金10万元及购房款150万元
，之后要求林甲通知转让人办理过户手续时，林甲才告知余甲
，庄某某不是林乙的丈夫，也无授权委托关系，致使过户不成
。余甲对此提出质疑，要求原告负责将余甲已经支付的购房款
退回，林甲与庄某某自知理亏，也退回了转让款150万元。之后，余乙与林乙另行签订合同，且办理了过户手续。因林乙已
经实际将房产转让给庄某某，故余甲将转让款直接与庄某某结
算完毕。综上，原告林甲在居间合同履行过程中，隐瞒重大事
实，损害两被告的利益。据合同法第425条之规定，原告无权
要求支付报酬。二、两被告并不是不支付佣金，只是因为双方
口头约定的佣金是5000元，现原告要求的佣金过高。三、本案
居间合同无效。2009年3月28日签订的房屋买卖合同中的居间
合同是原告伙同他人为了逃避国家税收，损害国家利益，而恶
意串通下订立的，也损害两被告的利益，依据合同法第52条规
定，恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同无效。因
此原告无权要求支付居间报酬。
被告余甲、余乙提供证据如下：
证据1、房地产买卖契约，用以证明实际到房管局办理过
户时出卖方和买受方分别为林乙与余乙。
原告提供的证据，经庭审出示，被告余甲、余乙对证据1
、2、3、5的真实性没有异议。对证据4，两被告质证认为，20
09年3月15日林乙与庄某某签订的合同，两被告不知情，无法
质证；2009年3月28日签订的合同中，林乙的签名是庄某某代
签的，该合同不生效，在证明力上也只能证明原告与庄某某串
通损害国家和两被告的利益。对证据6，两被告认为真实性无
法确定。对证据7，两被告质证称，大部分票据是签订合同之
后出具的，且票证本身不能证实林甲已经向被告告知登记产权
人的事实。
对被告余甲、余乙提供的证据，经原告质证对真实性无异议，但提出该契约不是实际合同，只是为了房管部门产权登
记时用的，交易数额也不是实际数额，实际履行的合同就是20
09年3月28日签订的合同。两被告对此质证意见所提到的事实
予以承认。
原告林甲、被告余甲、余乙提供的上述证据，本院审查
认为，对原告提供的证据1、2、3、5，经质证无异议，本院予
以认定；原告提供的证据4中，2009年3月15日林乙与庄某某签
订的合同，能与其它证据相印证，本院对真实性予以认定；对
2009年3月28日签订的合同，双方对“林乙”的签名为庄某某
所签的事实陈述一致，故本院对该合同“林乙”签名为庄某某
所签予以认定，对合同约定的其它事实双方对真实性无异议，
本院予认定。对证据6，庄某某出具的证明一份，本院认为证
人应出庭作证，仅出具书面证明其真实性无法确定，故对证据
6不予认定。对证据7，本院认为仅凭产权交易票证本身无法证
实原告主张的曾向被告告知产权情况的事实，故证据7对原告
主张的待证事实不具有证明力，本院不予采纳。对两被告提供
的证据，原告质证对真实性无异议，本院对该证据及双方质证
时提及的陈述一致事实予以认定。
经审理本院认定，2009年3月15日，在原告林甲居间介绍
下，林乙与庄某某签订一份房产买卖合同，转让瑞安市安阳街
道××大厦××单××室。庄某某购得该房后，未办理过户手
续，继续将其挂牌转让。2009年3月28日，在林甲的介绍下，
被告余甲欲购买该处房产，买卖双方签订合同，合同约定房产
成交价为2638000元，林甲居间佣金买卖双方各负房产总价的0.5%，合同列明买卖双方为余甲和林乙。
庭审中，原、被告双方陈述一致的事实还有：2009年3月
28日房产买卖合同，余甲是与庄某某协商购房价款；合同上“
林乙”的签名为庄某某所签；余甲购房款亦打给庄某某。合同
履行过程中，曾因故中止，庄某某将首期购房款150万元退回
给余甲，数天后合同继续履行。合同履行过程中，双方口头约
定到房管部门办理过户时，将该房产所有权写在余甲儿子余乙
名下，具体手续由林乙与余乙在房管部门办理。
另查明，房管部门备案的涉案房产的买卖契约上出卖方
和买受人分别为林乙和余乙，立契约时间为2009年4月21日，
现房屋产权登记为余乙，余乙系余甲儿子。
本院认为，根据原告林甲的诉讼请求和理由，以及被告
余甲、余乙的答辩意见，本案的争议焦点在于：一、林甲和余
甲订立的居间合同是否有效；二、林甲在居间活动过程中有无
损害余甲的利益；三、本案的合同责任如何确定。
一、林甲和余甲订立的居间合同是否有效。本院认为，
原告林甲与被告余甲存在居间合同关系，原告向被告提供订立
房产买卖合同的机会及信息，交易成功的，被告向某告支付报
酬。居间合同具体报酬即佣金计算条款已经附在涉案房产买卖
合同中，双方意思表示真实，不具有法律规定的无效情形，为
有效合同，应受法律保护。被告主张的居间合同损害国家利益
而无效，没有事实依据，本院不予支持。
二、林甲在居间活动过程中有无损害余甲的利益。被告
主张，原告明知订立合同时涉案房屋的登记产权人为林乙却未告知，伙同庄某某欺骗被告，损害被告利益。但在法庭调查中
，被告余甲承认，合同订立过程中虽有波折，但合同的内容未
变，亦未因此增加交易支出，被告余甲订立合同的目的已经达
到。本院认为，由于在订立涉案合同时，庄某某已经从登记产
权人林乙处购买了涉案房产，因此林甲在促成庄某某和余甲的
房产买卖交易过程中，即使未告知庄某某和林乙的具体关系，
不能视为损害余甲的利益，且在合同后续履行过程中，余甲已
经知道庄某某和林乙的关系，并愿意继续履行合同并达到最初
订立合同的目的。
三、本案的合同责任如何确定。在涉案的房产买卖合同
中，已经订有中介佣金计算的条款，即按房价成交价格的1%，
由买卖双方各负0.5%。涉案房产成交价为2638000元，故按居
间佣金条款，居间报酬应确定为13190元。考虑到原告在提供
居间服务过程中未合理审查庄某某与林乙委托手续就同意庄某
某以林乙的名义在涉案合同上签字，致使合同履行过程中产生
波折。此举虽未给被告带来实质损失，但再要求被告按约定给
付报酬有失公平。被告庭审中要求少付报酬的请求，本院酌情
予以考虑。此外，被告余乙不是居间合同的相对人，原告要求
余乙共同支付房屋居间报酬没有法律依据，本院不予支持。被
告余乙主张的购得涉案房产后将车位退回庄某某，房产总价发
生改变，居间报酬不能再按原总价计算。本院认为车位退还系
发生涉案合同履行之后的双方自愿行为，与本案无关，对该主
张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法
院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则若干问题的意见﹥
》第七十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告余甲于本判决生效后十日内支付原告林甲居间
合同报酬10000元，款交本院转付。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费130元，减半收取65元，由原告林甲负担15元
，被告余甲负担50元，定于本判决生效后十日内缴纳；原告林
甲应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费
115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉
案件受理费130元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多
余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财
政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－2
99901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向
本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期
限的最后一日起计算。
审判员 林 孟
二〇〇九年十月三十日
书记员 黄鸥翔