福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1339号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
原告明溪县农村信用合作联社，住所地明溪县雪峰镇河滨北路339号，组织机构代码15574651-X。
法定代表人俞承安，理事长。
原告清流县农村信用合作联社，住所地清流县龙津镇文化街123号，组织机构代码85578329-0。
法定代表人谢晓宏，理事长。
原告建宁县农村信用合作联社，住所地建宁县青山北路24号，组织机构代码15606118-4。
法定代表人黄水波，理事长。
上述原告的委托代理人周善瑜，福建万融律师事务所律师。
被告沙县精轮汽车配件有限公司，住所地沙县三明高新技术产业开发区金沙园，组织机构代码66281860-2。
法定代表人陈胜泉，董事长。
委托代理人林芳，女，1987年11月12日出生，沙县精轮汽车配件有限公司员工，住沙县长富家园西区。联系。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社与被告沙县精轮汽车配件有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。四原告共同委托代理人周善瑜，被告的委托代理人林芳到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2013年5月5日，四原告签订《社团贷款协议书》，约定由原告福建沙县农村商业银行股份有限公司作为牵头社，原告明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社作为成员社共同为被告提供贷款。同日，四原告与被告共同签订《社团贷款抵押借款合同》，约定四原告共同为被告提供贷款2000万元（其中福建沙县农村商业银行股份有限公司600万元、明溪县农村信用合作联社300万元、清流县农村信用合作联社400万元、建宁县农村信用合作联社700万元），借款期限从2013年3月5日至2015年3月4日，借款月利率9.705213‰并按月结息，被告向四原告提供座落于沙县三明高新技术产业开发区金沙园的房地产作为抵押担保。同日，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司代表四原告与被告签订《最高额抵押借款合同》，并就被告提供的上述抵押物于2013年3月6日在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理抵押登记。上述合同签订后，四原告依约发放贷款给被告。但在合同履行过程中，被告未按约定支付利息，借款期限届满之后也未偿还借款本息。为此要求，1、被告偿还四原告借款本金2000万元、利息959296.43元（计至2015年4月24日），并按月利率14.2028‰计算支付从2015年4月25日至还清借款本息之日的利息（含复利）；2、被告支付四原告为实现债权支付的律师代理费62800元；3、四原告对被告座落于沙县三明高新技术产业开发区金沙园的房地产（房产证号20××96）拍卖、变卖所得价款，在上述债务范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所诉属实，没有异议；但对利息应明确说明，并要求原告减免利息、挂息转贷。本案抵押登记的抵押权人为沙县农村信用合作联社，但实际的抵押权人为四个原告，对于抵押物变价所得，应由四个原告按借款比例进行分配，实现债权。
经审理查明，2013年3月5日，沙县农村信用合作联社与原告明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社签订《社团贷款协议书》约定，沙县农村信用合作联社（牵头社）、明溪县农村信用合作联社（成员社）、清流县农村信用合作联社（成员社）、建宁县农村信用合作联社（成员社）共同为借款人沙县精轮汽车配件有限公司提供贷款总额为2000万元，贷款人提供的贷款比例分别为沙县农村信用合作联社600万元占30%、建宁县农村信用合作联社700万元占35%、清流县农村信用合作联社400万元占20%、明溪县农村信用合作联社300万元占15%。同时，沙县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、明溪县农村信用合作联社与被告签订《社团贷款抵押借款合同》约定，沙县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、明溪县农村信用合作联社共同向被告提供借款总额2000元（其中沙县农村信用合作联社600万元、建宁县农村信用合作联社700万元、清流县农村信用合作联社400万元、明溪县农村信用合作联社300万元），借款期限自2013年3月5日至2015年3月4日；借款月利率9.705213‰，利率按年调整；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告提供作价37396800元的抵押物作为抵押担保；贷款人为实现债权的律师费用，由借款人、担保人承担。当日，沙县农村信用合作联社与被告还签订了《最高额抵押借款合同》约定，自2013年3月5日至2015年3月4日止，由沙县农村信用合作联社在最高贷款本金余额2000万元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2015年3月4日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮89.37%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告提供座落沙县三明高新技术产业开发区金沙园的房地产（工业用途）作为抵押担保。次日，被告座落于沙县三明高新技术产业开发区金沙园的房地产（房产证号20××96），在产权登记机关办理了抵押登记，房屋最高额抵押权登记债权数额为2000万元，房屋他项权利人为沙县农村信用合作联社营业部。2013年3月6日，沙县农村信用合作联社营业部转帐支付给被告600万元、建宁县农村信用合作联社营业部转帐支付给被告700万元；2013年3月7日，清流县农村信用合作联社营业部转帐支付给被告400万元、明溪县农村信用合作联社营业部转帐支付给被告300万元。被告支付利息至2014年12月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社营业部，是沙县农村信用合作联社设立的下属分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其下属分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其下属分支机构。借款到期后，被告截止至2015年4月24日
尚欠四原告总计借款本金2000万元、利息959296.43元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率现为14.2028‰。四原告为本案支付律师代理费62800元。原告主张计至2015年4月24日的借款利息959296.43元（含复利），系按月利率9.4685‰、借款本金2000万元计算，从2014年12月20日起计至2015年4月24日。
上述事实，有原告提供的《社团贷款协议书》、《社团贷款抵押借款合同》、《最高额抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息清单、沙房他证字第201309**号房屋他项权证、沙土他项（2013）第820号土地他项权证、委托代理合同及票据、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社与被告所成立的合同之债。沙县农村信用合作联社、明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社与被告签订的《社团贷款抵押借款合同》等，符合法律规定，合同依法成立有效。被告截止至2015年4月24日，尚欠四原告借款本金2000万元、利息959296.43元（含复利），事实清楚，四原告有权要求被告偿还。四原告要求被告按月利率14.2028‰计算支付从2015年4月25日至还清借款本息之日的利息（含复利）的主张，符合法律规定，本院予以支持。四原告要求被告支付为实现债权而支付的律师代理费62800元主张，符合法律规定，本院予以支持。被告为借款提供抵押担保，四原告要求处置被告设定的抵押物所得的价款优先受偿的主张，抵押登记的抵押权人原告福建沙县农村商业银行股份有限公司有权依法处置被告的抵押物并实现抵押权；原告福建沙县农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，原告明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社有权要求原告福建沙县农村商业银行股份有限公司按《社团贷款抵押借款合同》约定的比例分配。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告沙县精轮汽车配件有限公司应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社借款本金2000万元，并支付计至2015年4月24日的借款利息959296.43元（含复利），合计20959296.43元。
二、被告沙县精轮汽车配件有限公司应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社自2015年4月25日起计至还清借款本息之日的借款利息（按所欠借款本金计算）以及复利，按月利率14.2028‰计算。
三、被告沙县精轮汽车配件有限公司应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社为实现债权的律师代理费62800元。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告沙县精轮汽车配件有限公司座落于沙县三明高新技术产业开发区金沙园的房地产所得的价款，在上述债务范围内优先受偿。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司在实现抵押权后，原告明溪县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社有权要求原告福建沙县农村商业银行股份有限公司按《社团贷款抵押借款合同》约定的比例分配。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费146910元，减半收取73455元，由被告沙县精轮汽车配件有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一五年八月二十五日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。