天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初374号
原告：张莉，女，1983年10月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：盖剑坤，天津行高律师事务所律师。
被告：穆祥时，男，1948年9月21日出生，回族。
委托诉讼代理人：穆瑞东（穆祥时之子），男，1971年5月26日出生，回族。
被告：耿立杰，男，1983年10月27日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王万伟，男，1988年1月16日出生，汉族。
原告张莉与被告穆祥时、被告耿立杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉及其委托代理人盖剑坤与被告穆祥时的委托代理人穆瑞东及被告耿立杰的委托代理人王万伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张莉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告穆祥时于2016年9月1日签订的《二手房买卖（置换）合同》及2016年9月8日在天津市北辰区房管局签订的编号为27937－018355号《天津市房产买卖协议》；2.判令被告穆祥时退还原告定金2万元；3.判令被告穆祥时给付原告违约金158000元；4.判令被告耿立杰退还中介费、评估费合计4万元；5、案件受理费由二被告负担。事实和理由：经中介机构居间介绍，原告与被告穆祥时于2016年9月1日签订《二手房买卖（置换）合同》，约定被告将座落于天津市北辰区龙岩道与辰旺路交口东南侧瑞益园12－1－901号87.59平方米房屋一套，房款158万元。该合同第七条约定“若甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价10%作为违约金。”签订合同当日，原告给付被告穆祥时定金2万元，并交付中介机构中介费31600元、评估费8400元。2016年9月8日买卖双方到天津市北辰区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，而后原告办理银行贷款，2016年11月份贷款未能通过银行审批，原告要求按照协议约定一次性支付全部购房款，但被告穆祥时提出因房屋价格上涨，不同意出卖房屋，除非涨价20万元。因此，原告认为被告的行为应属违约，故诉至法院。另，天津市秦川置家房屋信息咨询服务中心（2012年3月2日注销）以居间人身份签订《二手房买卖（置换）合同》，以天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部（2016年11月7日注销）名义收取中介费、评估费，上述中介机构均系被告耿立杰经营的个体工商户，现已注销，故被告耿立杰应予退还上述费用4万元。
被告穆祥时辩称，2016年11月25日被告穆祥时未接到审批通知，该协议系原告违约在先，在《天津市房产买卖协议》上约定是在签订合同之前5日内将首付款打入帐户内，但原告没有按照此要求办理。原告延期贷款是在2016年11月30日后提出的，因为原告没有办理下来银行贷款，没有完成应尽的义务，故被告才没有将房屋交付原告，且此期间被告并未提出涨价。现被告同意原告的第一项诉讼请求，但不同意其他的诉讼请求。
被告耿立杰辩称，我方尽到了合同中的义务，在原告与被告穆祥时有矛盾时也积极沟通，我方中介公司可能已经注销了，但公司仍在运营，章也在我处，因此，不同于原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，原告与被告穆祥时在天津市秦川置家房屋信息咨询服务中心签订了《二手房买卖（置换）合同》，该合同约定原告购买被告所有的座落于天津市北辰区××号房屋，建筑面积87.59平方米，购房款158万元等内容。合同签订当日，原告交付被告穆祥时定金2万元，同时交付天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部中介费31600元、评估及代办费用8400元，上述合计4万元。2016年9月8日，原告与被告穆祥时签订了编号为27937－018355的《天津市房产买卖协议》一份，约定了原告购买被告穆祥时所有的座落于北辰区××与××交口东南侧××益××号房屋，产别为私产，用途为居住，建筑面积87.59平方米，建筑层数为17层，所在层为9层；双方同意以银行贷款的方式支付房价款，并由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管；房价款1560000元，原告首付款470000元，申请银行贷款1090000元，监管房价款合计1560000元，大写（壹佰伍拾陆万元整）。纳税依据1560000元，贷款种类为不包含公积金；原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或者首付款合计470000元，大写（肆拾柒万元整），一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；被告须于2016年10月30日前，将该房产及相关证明交付原告等内容。该合同签订后，原告至今未将购房款汇入协议约定的监管帐户内，被告穆祥时至今亦未将房产及相关证明交付于原告，现双方均同意解除前述两个合同。
天津市北辰区市场和质量监督管理局出具的市场主体基本信息载明：天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部经营者为耿立杰，企业类型为个体工商户，业务标志为2016年11月7日注销。天津市市场和质量监督管理局出具的市场主体基本信息载明：天津市秦川置家房屋信息咨询服务中心经营者为耿立杰，企业类型为个体工商户，业务标志为2012年3月2日注销。
本院认为，原告与被告穆祥时均同意解除双方于2016年9月1日签订的《二手房买卖（置换）合同》及2016年9月8日签订的编号为27937－018355的《天津市房产买卖协议》，本院对此予以确认，上述两份合同原告与被告穆祥时不再继续履行，被告穆祥时应当将收取原告的2万元定金予以返还。原告至今未将全部购房款一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户内，故现再向本院提出被告穆祥时给付其违约金158000元之主张，于法无据，本院不予支持。天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部所收取原告的中介费31600元、评估和代办费用8400元，该服务部虽然尽到了大部分服务义务，考虑原告与被告穆祥时均同意解除上述两份协议，故再行履行后续义务已无必要，本院酌情支持天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部退还原告3000元。因天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部企业类型为个体工商户，且现已注销，故其经营者耿立杰应当以个人财产承担责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告张莉与被告穆祥时于2016年9月1日签订的《二手房买卖（置换）合同》及2016年9月8日签订的编号为27937－018355的《天津市房产买卖协议》自本判决生效之日起解除;
二、被告穆祥时自本判决生效之日起十日内返还原告张莉2万元；
三、被告耿立杰自本判决生效之日起十日内返还原告张莉3000元；
四、驳回原告张莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2285元，由原告张莉负担2000元、被告穆祥时负担285元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 陈 达
二〇一七年四月一日
书 记 员 张玉芹
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。