四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0725民初608号
原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。统一社会信用代码：9151070020565362XW。
法定代表人：兰云海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：惠贤明，男，生于1962年6月4日，汉族，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。系四川梓潼农村商业银行股份有限公司职员。
被告：梁瀚文，曾用名梁尧，男，生于1988年10月8日，汉族，初中文化，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县，居民。
被告：梁安旭，男，生于1959年12月25日，汉族，中专文化，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县，居民。
被告：赵国香，女，生于1970年10月13日，汉族，小学文化，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县，农民。
原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商银行）与被告梁瀚文、梁安旭、赵国香金�借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人惠贤明到庭参加诉讼，被告梁瀚文、梁安旭、赵国香经本院公告传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告立即清偿原告借款本金82万元及利息，利息合同期限内按约定利率计算，逾期按人民银行规定的11.123‰计算至还清止；2、依法判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3、依法判令第二、三被告对第一被告的债务负连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告负担。事实及理由：被告于2014年11月28日与原告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，原告梓潼县农商银行文昌支行（原梓潼信用联社文昌分社）于2014年12月3日向被告发放了抵押贷款82万元，用途购树苗（生产经营），月利率7.945‰，约定2017年12月2日归还，贷款发放后被告只结息至2014年12月21日，现有本金82万元及利息被告一直未付。原告认为被告梁瀚文与原告签订的《个人借款合同》，被告梁安旭、赵国香与原告签订的《最高额抵押合同》并办理了登记是真实意思表示。被告目前财务恶化，原告行使不安抗辩权，宣布贷款到期。为此诉至法院，请依法判决。
被告梁瀚文未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告梁安旭未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告赵国香未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告梓潼农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、营业执照、身份证复印件、户籍证明，证实原、被告的基本情况；2、贷款申请书、个人借款合同，上述证据证实被告梁瀚文与梓潼县农村信用合作联社文昌分社（后变更为梓潼农商银行）2014年11月28日签订了个人借款合同，合同约定借款金额82万元，借款期限从2014年11月28日起至2017年11月28日止，月利率7.945‰，借款用途购树苗，利息结付方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，合同同时约定逾期罚息按合同约定的贷款利率基础上加收百分之四十计算。合同第十二条违约情形第（二）项规定“甲方（借款人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；”。合同第十三条违约救济措施第一款第（二）项规定“宣布贷款立即到期，要求甲�立即归还借款本息及相关费用”、该条第一款第（五）项规定“对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；”、该条第（九）项规定“行使担保权利”；3、抵押担保承诺书、最高额抵押合同，证实被告梁安旭、赵国香以其所有的位于梓潼县房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等；4、梓房权证字第××号房屋所有权证、梓国用（2014）第1813号国有土地使用权证、房权证他权字第××号房屋他项权证：证实被告系梓潼县房屋所有权人，2014年12月1日双方办�了该房的抵押登记，房屋他项权利人为梓潼农商银行，担保债权数额为82万元；5、个人借款支用申请书、借款借据等，证实原告梓潼农商银行根据被告梁瀚文的委托授权于2015年12月3日将82万元支付给被告梁瀚文委托的代收人胡德强的情况；6、梓潼农商银行说明，证实梓潼农商银行催收的情况。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人当庭陈述，被告梁瀚文借款后结息至2014年12月21日后未再履行结息义务。上述证据，能够相互印证，形成证据锁链，证实被告梁瀚文向原告梓潼农商银行借款82万元，被告梁安旭、赵国香将其所有的位于梓潼县的房屋提供抵押担保。原告梓潼农商银行2014年12月3日按约定履行了借款义务，被告梁瀚文2014年12月22日起未履行按季结息的义务。上述事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告梓潼农商银行按照合同约定履行完借款义务后，被告梁瀚文理应全面履行合同义务，按期结付原告梓潼农商银行借款利息，现被告梁瀚文借款后未按约定结息的行为构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原、被告双方签订的《个人借款合同》第十二条第（二）项、第十三条第一款第（二）项、第（五）项约定，借款人梁瀚文未按合同约定结付借款利息的，出借人梓潼农商银行有权宣布借款提前到期，要求借款人梁瀚文立即偿还借款本息，被告梁安旭、赵国香承担担保责任，该约定系附条件的民事法律行为，被告梁瀚文未按时结息的行为已使该条件成就，现原告梓潼农商银行主张被告梁瀚文提前偿还借款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。按合同约定，逾期利息按贷款约定利率的基础上加收百分之四十的罚息计付。原告梓潼农商银行主张�告支付月利率11.123‰的借款逾期利息，在法律许可范围内，本院予以支持。原告梓潼农商银行与被告梁安旭、赵国香签订的《最高额抵押合同》所涉抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押权已设立，应依法予以保护。原告梓潼农商银行对案涉抵押物即位于梓潼县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华�民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁瀚文于本判决生效后三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金820000元及资金利息，其中2014年12月22日至2017年3月13日期间的利息按月利率7.945‰计算，2017年3月14日起的利息按月利率11.123‰计算至款还清之日止；
二、如被告梁瀚文到期未履行本判决第一项确定的债务，原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对被告梁安旭、赵国香用于抵押的梓潼县的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告未在判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12000元，由被告梁瀚文、梁安旭、赵国香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判长 贾定飞
审判员 赵加锋
审判员 庞元东
二〇一七年七月二十五日
书记员 罗海霖
附：适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十二条民事�律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有�定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物�的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物�其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。