宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬东商初字第146号
原告：兴业银行股份有限公司××行。住所地：宁波市
××路××号。
代表人：程某。
委托代理人：曹某某。
委托代理人：俞某某。
被告：应某。
被告：汤某某。
原告兴业银行股份有限公司××行为与被告应某、汤某
某借款合同纠纷一案，于2010年1月11日向本院提起诉讼。本
院于同日立案受理后，依法由审判员黄优芬适用简易程序独任
审判，并于2010年2月22日公开开庭进行了审理。在开庭前，
原告申请撤回对被告汤某某的起诉，本院已予以准许（已另行
处理）。原告委托代理人曹某某、俞某某到庭参加诉讼；被告
应某经本院传唤，无正当理由拒不到庭。在本案审理过程中，
原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本
案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司××行起诉称：2007年6月7
日，两被告因购房需要，由被告应某与原告签订《个人住房借
款合同》一份。合同约定：被告应某向原告借款147万元，借
款期限自2007年6月11日至2017年6月10日，还款方式为等额本息等。应某以其名下的座落于宁波市海曙区和义路77号16-
6号房屋作抵押，对原告的借款本息及实现债权的费用等承担
担保责任，并办理了抵押登记。原告依约履行放款义务，被告
自2009年12月20日开始逾期还款。请求判令：1、被告应某归
还原告借款本金1201955.67，支付逾期利息2950.9元、罚息35
.91元（利息、罚息暂计至2010年1月5日，自2010年1月6日起
至判决确定给付日止的利息和罚息另计）；2、被告应某某担
原告为实现债权而支出的律师费20525元；3、原告对被告用于
抵押担保的房产在抵押范围内享有优先受偿权。
被告应某未作答辩，也未提供证据。
原告兴业银行股份有限公司××行为证明其诉讼主张提
供了下列证据：1、两被告的结婚证及身份证复印件、离婚登
记审查处理表、离婚协议各一份，拟证明两被告的身份情况及
两被告曾系夫妻现已离婚的事实；2、2007年6月7日原告与两
被告签订的编号为兴银甬个按字第m070096的《个人住房借款
合同》、汤某某出具的《共同还款承诺书》和2007年6月13日
的借款借据各一份，拟证明原告与被告间存在借款关系及原告
已按约向被告应某发放贷款147万元的事实；3、房屋他项权证
、房屋所有权证、土地使用权证各一份，拟证明被告应某以其
所有的座落于宁波市海曙区和义路77号16-
6号房屋某某告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实
；4、法律服务委托合同及律师业专用发票各一份，拟证明原
告为实现债权支付律师费20525元的事实；5、还贷证明两份、
客户还款明细清单一份，拟证明被告从2009年3月开始没有按期还款，截止到2010年1月5日欠贷款本金1201955.67元，利息
2950.9元、罚息35.91元，原告提起诉讼后，被告应某在2010
年1月22日向原告归还了截止到2010年1月20日止的借款本息，
之后没有还本付息，2010年2月21日，原告从被告帐户中扣款1
21.75元，被告至今尚欠借款本金为1181735.53元。上述证据
经庭审出示，被告应某未到庭，放弃了质证权利。本院认为，
原告提供的上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性三个
特性，能证明原告所要证明的事实，故本院对这些证据的证明
力予以认定。
综上，本院认定：被告应某和汤某某曾系夫妻，双方于1
999年1月11日登记结婚，2008年4月离婚。2007年6月7日，原
告兴业银行股份有限公司××行（贷款人）与被告应某（借款
人）、汤某某签订《个人住房借款合同》一份。合同约定：被
告应某以座落于宁波市海曙区和义路77号16-
6号房屋作抵押担保，向原告借款147万元，用于支付购房款；
借款期限自2007年6月11日至2017年6月10日止；利率为浮动利
率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率
；借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日起的下一个公
历年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人；利息
计收方式为按月计息，每月20日为结息日，借款人应按月向贷
款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按
期还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权对逾期
的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50％；借款偿还方
式为等额本息偿还法，借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；若借款人发生未按约偿还借款本息、发生
影响其偿还能力事件或缺乏偿债诚意等情形的，贷款人有权提
前收贷；若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼
或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承
担等。2007年6月12日，双方办理了宁波市海曙区和义路77号1
6号房屋的抵押权登记手续。2007年6月13日，原告向应某发放
贷款147万元。之后，被告应某按约归还了部分借款本息，自2
009年3月起，被告未按期向原告还本付息。2010年1月11日，
原告向本院提起诉讼。2010年1月22日，被告应某向原告归还
了截止到2010年1月20日止的借款本息。之后，被告没有还本
付息，至今尚欠借款本金1181735.53元及自2010年1月21日起
的利息、罚息（应扣除2010年2月21日，原告从被告帐户中扣
款121.75元）。
另查明，原告为实现本案债权聘请律师支出律师代理费2
0525元。
本院认为：原告兴业银行股份有限公司××行与被告应
某、汤某某签订的《个人住房借款合同》是合法有效的，双方
应全面履行各自的义务。原告按约发放了贷款，应某未按期归
还，已构成违约。原告有权按合同约定提前收回贷款本息，被
告应某应按约承担还本付息及原告为实现债权而支出的合乎收
费标准的律师代理费的民事责任。被告为履行贷款合同向原告
提供了房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告
对抵押物享有优先受偿权。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条
第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六
条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九
条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
三十条的规定，判决如下：
一、被告应某归还原告兴业银行股份有限公司××行借
款本金1181735.53元，并自2010年1月21日起至本判决确定的
履行之日止按双方签订的《个人住房借款合同》约定的利率支
付利息、罚息（应扣除2010年2月21日，原告从被告帐户中扣
款121.75元），息随本清。
二、被告应某支付原告兴业银行股份有限公司××行为
实现债权而支出的律师代理费20525元。
上述一、二项款项，被告应某于本判决生效之日起十日
内付清。
如被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告应某未履行还款义务，原告兴业银行股份有
限公司××行可就被告应某抵押给其的座落于宁波市海曙区和
义路77号﹤16-
6﹥号房屋折价，或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
本案受理费15829元，减半收取7914.5元，财产保全费50
00元，合计12914.5元，由被告应某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立
案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为
宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01。开户
银行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市中
级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作
自动放弃上诉处理。
审 判 员 黄优芬
二〇一〇年三月十二日
代书记员 王沂丞