天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初3296号
原告：天津银行股份有限公司北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路龙洲道交口西北侧长瀛商业广场1-3-1185-1187。
法定代表人：盛春荣，行长。
委托诉讼代理人：李长来，天津宾大律师事务所律师。
被告：天津市大海实业发展有限公司，住所地天津市北辰区铁东北路3988号。
法定代表人：王孝岭，总经理。
委托诉讼代理人：李红旭，天津知方律师事务所律师。
被告：天津市科源食品添加剂有限公司，住所地天津市北辰区铁东北路3988号。
法定代表人：汪家友，总经理。
委托诉讼代理人：李红旭，天津知方律师事务所律师。
原告天津银行股份有限公司北辰支行与被告天津市大海实业发展有限公司（以下简称大海公司）、天津市科源食品添加剂有限公司（以下简称科源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行股份有限公司北辰支行的委托诉讼代理人李长来、被告大海公司和被告科源公司共同的委托诉讼代理人李红旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津银行股份有限公司北辰支行向本院提出诉讼请求：1．被告大海公司立即偿还原告借款本金10,000,000元及截止2017年5月3日拖欠的利息501,388.89元、复利罚息8,055.36元，以上合计10,509,444.25元；2．被告大海公司按照合同约定向原告支付罚息、复利至实际给付之日；3．原告对抵押物享有优先受偿权；4．被告科源公司对前述还款义务承担连带清偿责任；5．被告承担本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2015年2月9日，原告与大海公司签订借款合同，约定被告向原告借款人民币10,000,000元，期限自2015年2月9日至2016年2月8日，利息年化7%。同日，大海公司与原告签订抵押合同，约定大海公司将其名下坐落于天津市北辰区铁东北路3988号房产范围的全部建筑物和土地抵押给原告，作为前述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。同日，科源公司与原告签订保证合同，约定对前述借款债务提供连带责任保证。2015年4月20日，原告依照合同约定向被告发放了贷款。
贷款到期前，原告与大海公司签订展期协议，约定将该笔贷款展期，展期期限自2016年2月8日至2016年11月26日。科源公司在展期协议上签章，承诺继续承担连带责任保证。大海公司亦表示继续承担抵押保证责任。
贷款到期后，被告未能如约还款，保证人也没有履行连带清偿责任。故呈诉。
大海公司辩称，原告所述借款及担保过程属实，对欠款本金没有异议，大海公司现资金周转困难，希望原告给一些时间。
科源公司辩称，原告所述借款及担保过程属实，对欠款本金没有异议。科源公司愿�承担连带担保责任，希望协商解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据《流动资金借款合同》、《贷款借据》、《保证合同》、《抵押合同》、《天津市房地产他项权证》、《借款展期协议》、被告尚欠原告利息的清单，二被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月9日，原告与大海公司签订编号为0572015003的《流动资金借款合同》，约定贷款金额为10,000,000元，借款用途为购入原料鸡类产品，借款期限为12个月，自2015年2月9日起至2016年2月8日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月20日；借款年利率为7%的固定利率，合同期内不调整；被告按借据的金额和日期归还借款本金，利随本清；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。
2015年2月9日，原告与大海公司签订了编号为0572015003的《抵押合同》，约定：为了确保2015年2月9日大海公司与原告签订的编号为0572015003的借款合同项下借款人的义务得到切实履行，大海公司愿意提供抵押担保；担保的主债权为10,000,000元；抵押财产为坐落于天津市北辰区铁东北路3988号的房地产；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2015年2月9日，原告与大海公司办理了他项权登记。
2015年2月9日，原告与科源公司签订编号为0572015003的《保证合同》，约定：为了确保2015年2月9日大海公司与原告签订的编号为0572015003的借款合同项下借款人的义务得到切实履行，科源公司愿意提供连带责任保证担保；担保的主债权为10,000,000元；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年；主合同经过展期，则保证期间为展期后借款到期之次日起两年。
2015年4月20日，原告将借款本金10,000,000元支付给大海公司账户，借款发放后大海公司依约支付利息，2016年2月1日原告与二被告签订编号为展0572016005的《借款展期协议》，约定展期为2016年2月8日至2016年11月26日，利率为固定利率即年利率5.9375%，科源公司愿按照与原告签订的0572015003号《保证合同》的约定继续对大海公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为展期协议确定借款到期之次日起两年。展期协议生效后，大海公司依约支付利息至2016年9月20日。此后大海公司未履行还款责任和抵押担保责任，科源公司未履行保证担保责任。
本院认为，原告与大海公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与科源公司签订的《保证合同》，以及与大海公司、科源公司签订的《借款展期协议》均系当事人间的真实意思表示亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告依约履行了借款义务，被告未能依约履行还款义务，因此对于原告主张大海公司偿还借款本金10,000,000元以及支付相应利息、罚息、复利的主张，本院依法予以支持。
原告与大海公司签订《抵押合同》，大海公司自愿以其坐落于天津市北辰区铁东北路3988号的房地产对原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对大海公司以其为本案诉讼借款设定的抵押物在其抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
科源公司与原告签订《保证合同》，承诺为大海公司的借款提供连带责任保证，现大海公司未能依约偿还原告借款本金及利息、罚息、复利，原告要求科源公司按照《保证合同》的约定，对大海公司未能偿还的借款本息承担连带保证责任，合法有据，而《保证合同》并未对科源公司的保证担保顺序进行约定，故对本案物的担保和人的担保实现顺序问题，原告应当先就大海公司提供的抵押担保实现债权，在原告行使抵押权后仍不能实现债权的部分，由科源公司承担连带清偿责任。承担保证责任后，科源公司有权在承担保证责任的范围内向大海公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、五十三条规定，判决如下：
一、被告天津市大海实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告天津银行股份有限公司北辰支行借款本金10,000,000元及利息、罚息、复利（自2016年9月21日起至实际给付之日止，按合同约定的计息方式计算）；
二、如被告天津市大海实业发展有限公司未能履行本判决确定的上述给付义务�原告天津银行股份有限公司北辰支行有权以对被告天津市大海实业发展有限公司名下坐落于天津市北辰区铁东北路3988号的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告天津市大海实业发展有限公司所有，不足部分由被告天津市大海实业发展有限公司继续清偿；
三、被告天津市科源食品添加剂有限公司对原告天津银行股份有限公司北辰支行通过行使抵押权后仍不能清偿的债权承担连带清偿责任；
四、被告天津市科源食品添加剂有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任后，可在承担保证责任的范围内向被告天津市大海实业发展有限公司追偿;
五、驳回原告天津银行股份有限公司北辰支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84,856.67元,减半收取计42,428.34元，保全费5,000元，合计47,428.34元，由被告天津市大海实业发展有限公司、天津市科源食品添加剂有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 安芳芳
二〇一七年九月十一日
书 记 员 李彦东
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济�序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应�按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人�当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
�事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另�约定的，按照约定。
五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。