福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初3086号原告：福建海峡银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市东侨经济开发区天湖东路13号东湖豪门综合楼。主要负责人：黄辉，行长。委托诉讼代理人:周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。被告：谢玉柳，女，1970年6月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告：林德金，男，1975年7月17日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行（以下简称海峡宁德分行）与被告谢玉柳、林德金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡宁德分行的委托诉讼代理人周婷婷到庭参加诉讼，被告谢玉柳、林德金经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海峡宁德分行向本院提出诉讼请求：1.谢玉柳、林德金偿还海峡宁德分行贷款本金423513.3元及暂计至2017年5月26日所结欠的贷款利息31953.1元（含罚息、复利），之后的利息、复利分别按照合同约定继续计算至实际还款日止；2.谢玉柳、林德金承担海峡宁德分行为实现债权而支出的代理费用6066元；3.判令依法折价、拍卖、变卖谢玉柳、林德金名下所有的坐落于宁德市蕉城区房产，海峡宁德分行对该折价、拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项请求债权范围内享有优先受偿权。海峡宁德分行在庭审中放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2012年7月10日，谢玉柳因购房需要与海峡宁德分行签订一份《个人购房借款合同》，约定：海峡宁德分行向谢玉柳提供本金47万元借款，借款年利率为6.55%；借款期限自2012年7月10日起至2032年7月10日止。还款方式为：按月归还等额本息还款。双方还约定：如谢玉柳未按期偿还借款，海峡宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，并且有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：如借款人未按本合同的约定归还借款本金或利息，海峡宁德分行有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求借款立即偿还本合同项下所有借款本金和利息，并由权要求谢玉柳承担因海峡宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。同时，谢玉柳、林德金同意以其二人名下坐落于宁德市蕉城区房产（证号：宁房权证N字第号）为上述债务提供抵押，承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。2012年8月7日，经谢玉柳申请，上述借款以受托支付的形式向其支付，但谢玉柳自2015年8月起未按期向海峡宁德分行偿还本息。经结算，截至2017年5月26日，谢玉柳结欠海峡宁德分行借款本金423513.3元、利息31953.1元（含罚息、复利）。此外，林德金系谢柳玉配偶，上述债权发生于谢玉柳、林德金夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。谢玉柳、林德金未作答辩。经审理查明：2012年7月10日，海峡宁德分行与谢玉柳、林德金签订《个人购房借款合同》，约定：谢玉柳向海峡宁德分行借款47万元；借款期限自2012年7月10日至2032年7月10日；借款年利率为6.55%，还款方式为按月归还等额本金；谢玉柳应按合同的约定按期归还借款本息，未履行合同的，应承担由此引起的海峡宁德分行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。谢玉柳、林德金同意以其共有的坐落于宁德市蕉城区房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押物已于2014年8月5日办理抵押登记。海峡宁德分行于2012年8月7日向谢玉柳发放贷款47万元，谢玉柳自2015年8月起未按期向海峡宁德分行偿还本息。海峡宁德分行为实现本案债权支出律师代理费6066元。谢玉柳、林德金系夫妻关系。上述事实，有海峡宁德分行提供的身份证、结婚证、《个人购房借款合同》、房产证、他项权证、委托支付申请、借款借据、欠款本息清单、委托代理合同、客户回单、代理费发票等证据予以证实，足以认定。谢玉柳、林德金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。海峡宁德分行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，案涉《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。海峡宁德分行依约向谢玉柳发放贷款后，谢玉柳未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。海峡宁德分行根据合同约定要求谢玉柳承担其为实现本案债权而支出的律师代理费6066元，于法有据，予以支持。本案借款发生于谢玉柳、林德金婚姻关系存续期间，应认定为谢玉柳、林德金夫妻共同债务。谢玉柳、林德金以其所有的坐落于宁德市蕉城区房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，海峡宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。谢玉柳、林德金经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、谢玉柳、林德金应于本判决生效之日支付福建海峡银行股份有限公司宁德分行律师代理费6066元；二、若谢玉柳、林德金未能按期履行上述第一项判决确定的义务，福建海峡银行股份有限公司宁德分行有权以谢玉柳、林德金所有的坐落于宁德市蕉城区房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由谢玉柳、林德金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  陈丽平二〇一七年九月十一日书记员  廖玉松附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。