连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初3956号
原告连云港市泰丰房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇跃进路88号。
法定代表人叶明生，总经理。
委托代理人李启华，居民，系连云港泰丰房地产开发有限公司工作人员。
被告汪良波，居民。
被告孙芝行，居民。
原告连云港市泰丰房地产开发有限公司（以下简称泰丰公司）与被告汪良波、孙芝行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员胡煜适用简易程序独任审判，于2016年6月12日公开开庭进行了审理，原告泰丰公司的委托代理人李启华到庭参加诉讼，被告汪良波、孙芝行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰丰公司诉称，二被告系夫妻关系，2012年6月1日，被告在原告处购买商品房一套（盛世宝邸小区第6幢2单元901室），双方合同约定被告首付127550元购房款，余款28万元通过银行按揭贷款。后原告同意被告变更付款方式，被告承诺将此购房款共计419614元作为借款形式于2012年12月1日前还清并当时由徐虹提供担保，被告还承诺逾期将按所欠款额每日万分之3向原告支付违约金，直至该项借款还清之日。2013年5月14日，被告交付购房款20万元后，余款经原告常年催要至今未还。请求依法判令被告给付购房余款219614元并支付违约金96307.56元（其中419614元从2012年12月2日至2013年5月14日按日万分之三计算，219614元从2013年5月15日起至2016年5月14日止按日万分之三计算）。
被告汪良波、孙芝行未作答辩。
经审理查明，2012年6月1日，原告泰丰公司（出卖人）与被告汪良波、孙芝行（买受人）签订了商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人开发的位于连云港市赣榆区青口镇镇海西路的盛世宝邸小区第6幢2单元901室，该商品房的用途为住宅，建筑面积131.79平方米，每平方米3092.419元，总金额407550元，买受人于2012年6月1日前缴纳首付款127550元，余款280000元办理银行按揭，并须于5日内办理好银行按揭手续，买受人如未按合同规定的时间付款，按补充协议处理，即：1、逾期付款在30日之内（含）30日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；2、逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。签订合同当日，被告汪良波与原告泰丰公司协商将其所购房款406179元及维修基金13435元共计419614元以借款的方式向原告出具借条，并承诺于2012年12月1日前将此款还清，并由案外人徐虹作为担保人在借条上签名，但未约定担保方式、期间及范围。同日，被告汪良波向原告出具还款承诺书，承诺定于2012年12月1日前将此款还清，否则还款承诺人不予收房，如违背此还款承诺，将按所欠款额每日万分之叁向原告支付违约金，直至该项借款还清之日止。后此款经原告多次催要，被告于2013年5月14日给付200000元，余款至今未还。
以上事实，有原告陈述及原告提交的商品房买卖合同、借条、还款承诺书在案为凭，经本院审查，本院予以采信。
本院认为，原告泰丰公司与被告汪良波、孙芝行签订的商品房买卖合同及借款协议系双方真实意思表示且不违反有关法律规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。现被告汪良波、孙芝行未按约定向原告泰丰公司付清全部购房款，已构成违约，故被告汪良波、孙芝行应按约定承担相应的违约责任，即被告应当支付原告剩余购房款219614元及违约金92854.09元（其中419614元自2012年12月2日至2013年5月14日按日万分之三计算违约金为20645.01元，219614元自2013年5月15日起至2016年5月14日止按日万分之三计算违约金为72209.08元，以上合计92854.09元）。综上，对原告的诉讼请求的合理合法部分，本院依法予以支持。被告汪良波、孙芝行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
被告汪良波、孙芝行应于本判决生效之日起十日内支付原告连云港市泰丰房地产开发有限公司购房余款219614元及违约金92854.09元。
如果被告汪良波、孙芝行未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6040元，由原告连云港市泰丰房地产开发有限公司负担50元，被告汪良波、孙芝行负担5990元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用应负担部分支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6040元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。赣榆区人民法院标的款开户行：赣榆区农村商业银行营业部，帐号：3207210101201000106961。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 胡 煜
二〇一六年七月十五日
书记员 房树芬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。