四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1403民初881号
原告：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。住所地：四川省眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心。
法定代表人：时守明，董事长。
委托诉讼代理人：叶义，男，该公司职员。
被告：郭思佳，女，生于1990年2月28日，汉族
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称：恒大彭山公司）与被告郭思佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大彭山公司的委托诉讼代理人叶义到庭参加诉讼。被告郭思佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大彭山公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的恒大金碧天下xxxx幢xx楼x号房《商品房买卖合同》及《恒大新城商品房买卖合同补充协议》（以下简称：《补充协议》）；2、请求判决被告配合原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案、注销预告登记等解除合同后所需要的全部手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2015年4月28日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买原告开发的彭山县恒大金碧天下xxxx幢xx楼x号商品房，房屋总价为446279元。被告在中国银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为267000元。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助原告到房产管理部门办理解除合同的相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理，迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为，已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同，故起诉至法院。
被告郭思佳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关证据。
原告恒大彭山公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1.原告的营业执照、被告身份证复印件。
2.《商品房买卖合同》及《补充协议》。
3、《个人住房贷款合同》。
4、逾期贷款催收通知书、履行保证责任及债务提前到期通知书。
5、律师函及投递证明。
6、结清证明。
7、关于解除《商品房买卖合同》的通知及投递证明。
上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告恒大彭山公司提交的以上1-7组证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以确认。
根据本院认定的证据，本院查明如下事实：
2015年4月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：郭思佳购买恒大彭山公司位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下xxxx幢xx楼x号房商品房一套，建筑面积为105.79平方米，套内面积为87.95平方米，公摊面积为17.84平方米，房屋总价款446279元，恒大彭山公司于2016年6月30日前向郭思佳交付商品房。
同日，原、被告双方又签订《补充协议》一份，约定：被告应首付购房款179279元，余款267000元向银行按揭贷款支付。其中第3.4条载明：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：3.4.1条有权单方解除本《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金，不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后10天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同备案的手续；3.4.3条有权终止或不予办理房地产权属证书，并无须承担任何责任”。
2015年5月15日，原、被告双方签订的上述《商品房买卖合同》签约备案（备案号为xxxxx）。
2015年5月15日，原告、中国银行股份有限公司成都开发西区支行（以下简称中国银行成都开发西区支行）、被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：“郭思佳借款用于购置彭山县牧马镇的恒大金碧天下xxxx幢xx楼x号商品房一套，借款金额为267000元，借款期限240月，还款方式为等额本息还款。原告为此笔借款提供阶段性连带责任保证”。其后，中国银行成都开发西区支行如约将此笔借款全部转付到被告指定的账户。
2017年1月5日，该银行向原告送达了《开发西区支行个人逾期贷款催收通知书》、《履行担保责任及债务提前到期通知书》，分别载明：“恒大彭山公司：郭思佳与我行签订了《个人借款合同》。按照该合同约定，我行于2015年5月15日向借款人发放住房按揭贷款26.7万元。截止2017年1月5日，该笔贷款已经逾期88天，共拖欠我行贷款本息5350.01元，且经我行催收后借款人仍未归还逾期欠款。按照合同约定，贵公司为借款人在该合同项下的借款本金、利息及其他有关费用承担阶段性连带保证责任，请贵公司收到本函后督促借款人还款或向我行直接承担连带保证责任”、“恒大彭山公司，借款人郭思佳于2015年5月15日在我行申请了‘恒大金碧天下xxxx-
xx-
x号房’的住房按揭贷款，贷款金额为267000元。现该笔贷款借款人已连续逾期3期，累计违约3期，拖欠本息共计5350.01元。按照《填借款合同名称》约定，我行现宣布该笔贷款项下未到期债务全部提前到期，要求贵公司向我行承担保证责任，归还该笔贷款所欠全部贷款本息、结清该笔贷款项下的全部债务”。
2017年1月12日，原告委托四川致高守民律师事务所向被告发去《律师函》，通知被告在收到本函后5日内，向中国银行成都开发西区支行履行还款义务，否则，原告将按照合同约定处理所购商品房，由此造成的全部不利后果由被告自行承担。到期后，被告仍未向贷款银行履行还款义务。
2017年1月19日，原告代被告向中国银行成都开发西区支行清偿了其所欠的贷款本金256947.53元、利息4643.65元、罚息82.68元、提前还款补偿金1089.84元。为此，中国银行成都开发西区支行向原告出具《结清证明》一份。
2017年2月9日，原告向被告发出《关于解除商品房买卖合同的通知》一份，载明：自本通知到达被告方后，原、被告双方于2015年4月28日所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》即行解除，原告有权向他人销售恒大金碧天下xxxx幢xx楼x号商品房，请被告收到本通知后5日内来原告公司办理合同解除的善后事宜。
本院认为，原、被告双方于2015年4月28日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》以及原告、被告与中国银行成都开发西区支行签订的《个人住房贷款合同》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。因被告未按《个人住房贷款合同》约定的内容履行其按期偿还银行按揭贷款的义务，且违约多期，在银行催收无果的情况下，原告按借款合同的约定承担了连带担保责任。根据原、被告双方签订《补充协议》第3.4条“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回该商品房”，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第一款第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务”的规定，对原告请求解除与被告于2015年4月28日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，并请求由被告协助其到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案、注销预告登记等解除合同后所需要的全部手续，其理由正当、证据充分，本院依法予以支持。
综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司与被告郭思佳于2015年4月28日签订的恒大金碧天下xxxx栋xx楼x号房《商品房买卖合同》以及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》。
二、被告郭思佳于本判决生效之日起十日内，协助原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司到房产管理部门注销恒大金碧天下xxxx栋xx楼x号房《商品房买卖合同》签约备案登记（备案号为xxxxx）、注销预告登记以及协助原告办理解除合同的全部手续。
案件受理费7994元，由被告郭思佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 聂 晶
审 判 员 吴 伟
人民陪审员 邓学奎
二〇一七年六月九日
书 记 员 徐玲瑶