湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初3627号
原告：王淑珍，女，1963年8月18日出生，汉族，湖北省襄阳市人，自报无职业，住湖北省老河口市，现住武汉东湖新技术开发区，
委托诉讼代理人：汪波，湖北证本律师事务所律师。
被告：文铭，男，1984年12月13日出生，汉族，湖北省黄冈市蕲春县人，系蕲春县张榜中学教师，住湖北省蕲春县，
委托诉讼代理人：熊刚，湖北亨迪律师事务所律师。
第三人：张恋，女，1984年1月17日出生，汉族，湖北省黄冈市蕲春县人，系蕲春县张榜镇中心小学教师，住湖北省蕲春县，
委托诉讼代理人：姜雄飞，湖北亨迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张陆逊，湖北亨迪律师事务所律师。
第三人：武汉家源不动产经纪代理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区流芳街湖口村佳源花都12栋1层。
法定代表人：徐海天，该公司总经理。
原告王淑珍诉被告文铭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，第三人张恋向本院提出独立的诉讼请求，本院合并审理后追加武汉家源不动产经纪代理有限公司（以下简称：家源公司）为第三人参加诉讼，并由审判员吴新莉担任审判长，与人民陪审员李红英、孙小菊组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。原告王淑珍及其委托诉讼代理人汪波，被告文铭及其委托诉讼代理人熊刚，第三人张恋的委托诉讼代理人张陆逊均到庭参加了诉讼。第三人家源公司经本院合传未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王淑珍向本院提出诉讼请求：判令被告文铭继续履行存量房居间买卖合同，将位于武汉市东湖新技术开发区房产过户给原告王淑珍，并支付违约金54000元。
事实与理由：2016年8月2日，原告王淑珍与被告文铭、第三人家源公司签订了《武汉市存量房居间买卖合同》（以下简称：房屋买卖合同），约定：原告购买被告所有的位于武汉东湖新技术开发区（以下简称：3-5-03室）房屋，购买价格为360000元，签订合同之日支付定金人民币20000元，余款340000元于过户当日在见到已是原告名下的房产证收件单后由原告于当日打入被告指定的账户或以现金方式付给被告；合同签订3日内，原、被告向第三人家源公司提交买卖房屋的相关资料后办理产权过户手续。合同签订当日，原告按约支付了定金20000元，并向第三人家源公司提供了相关资料。同年8月25日，第三人家源公司通知办理房屋过户手续。原告为了全面履行合同，将储蓄的大额理财资金转为活期存款，准备支付剩余房款，但被告却以房价上涨为由要求原告加价，原告未同意被告无理要求，被告拖延至今拒绝办理房屋过户手续，经多次协商未果，遂诉至法院。
被告文铭辩称：1、我与原告王淑珍签订房屋买卖合同属实。根据合同第6条约定，第三人家源公司应审查原告的购房资格及过户手续。第三人家源公司至今未向我反馈原告购房资格的审查情况，也未向我出具房产评估报告。我担心盲目过户而无法收取房款，行使不安抗辩权，未配合办理房屋过户及交付手续；2、根据合同约定，只有在我违约且原告要求解除合同的情况下，原告才可以主张全部房款15%的违约金。现原告要求继续履行合同，因此，我不应向原告支付违约金。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人张恋述称：案涉房屋系第三人张恋与被告文铭的共有财产。原告王淑珍与被告文铭未经第三人张恋同意而签订房屋买卖合同，损害了第三人张恋的合法权益。上述合同属于无效合同。
第三人家源公司述称：原告王淑珍与被告文铭签订的房屋买卖合同有效，原、被告应该按照合同履行。被告应交付房屋并办理过户手续，同时向原告支付违约金。
第三人张恋向本院提出诉讼请求：请求确认原告王淑珍与被告文铭签订的房屋买卖合同无效。事实和理由：2008年初，我与被告文铭同居，并以其名义在武汉购买涉案房屋。购房首付款由我与被告文铭共同支付。此后，我与被告文铭于2008年11月13日结婚，并在婚后共同还清房屋按揭贷款。因此，案涉房屋系我与被告文铭的共有财产。2016年8月2日，被告文铭未经过我同意与原告王淑珍签订房屋买卖合同，侵犯了我的合法财产权益。我不认同上述合同，并及时阻止上述合同的履行。由于我的阻止，原告王淑珍除了支付金20000元外，没有支付购房款，没有办理房产变更登记，合同未实质履行。
原告王淑珍针对第三人张恋的诉讼请求辩称：案涉房屋系被告文铭在结婚前以个人名义购置，不属于被告文铭与第三人张恋的共同财产。被告文铭享有独立处分个人财产的权利。原告与被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。
被告文铭针对第三人张恋的诉讼请求辩称：案涉房屋属于我和第三人张恋的夫妻共有财产。同意第三人张恋的诉讼请求。
第三人家源公司述称：案涉房屋是被告文铭婚前购买。被告文铭有权处置房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明，被告文铭于2008年1月与开发商签订涉案商品房买卖合同并支付首付款、办理按揭手续。2008年11月，被告文铭与第三人张恋结婚。2015年6月，被告文铭还清全部房屋贷款。2015年8月24日，被告文铭在房地产登记部门办理涉案房屋所有权证（武房权证湖字第××号）及国有土地使用权证（武新国用商2015第64003号）。上述权属证书记载房屋所有人及土地使用权人均为被告文铭。
2016年8月2日，原告王淑珍在被告文铭出示了上述房屋所有权证书、国有土地使用权证书、结婚证，并知晓房屋系被告文铭婚前购买的情况下，与被告文铭、第三人家源公司签订房屋买卖合同，约定：被告文铭将3-5-03室房屋按现状出售给原告王淑珍；交易价格360000元，原告于合同签订之日支付定金20000元，在过户并见原告名下的房产证收件单的当日支付340000元；被告向第三人家源公司交付2000元作为物业、水电、电表交接保证金；原、被告在合同签订之日起3日内提供相关证据及资料交第三人家源公司办理房产评估、原告购房资格审查及过户手续。第三人家源公司待原告王淑珍购房条件资格审查审批通过后2日内协助办理过户；被告文铭在收到原告王淑珍全部房款后1日内与原告王淑珍办理物业交接，并将房屋钥匙交于原告王淑珍。合同附房屋移交清单一份，注明电热水器一个、抽油烟机一个、房间组合柜子一组。
上述合同签订当日，原告王淑珍即向被告文铭支付定金20000元。2016年8月25日，第三人家源公司通知原、被告办理过户手续，被告文铭要求上涨房屋价格，三方协商未果，涉案房屋至今未办理过户及交付手续。
本院认为，原告王淑珍与被告文铭、第三人家源公司签订的房屋买卖合同既包含原告王淑珍与被告文铭的房屋买卖条款，也包含原告王淑珍、被告文铭、第三人家源公司的居间条款。因本案系房屋买卖合同纠纷，本院仅对原告王淑珍与被告文铭的房屋买卖合同关系进行评判。
一、关于原、被告签订房屋买卖合同的效力问题。
《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有的权利的源证明文件，具有公信力。
涉案的房屋系被告文铭婚前购买，且登记于被告文铭名下。虽然第三人张恋婚后与被告文铭共同偿还房屋贷款，但鉴于房屋所有权证的公示力，原告王淑珍有理由相信案涉房屋属于被告文铭的个人财产。且根据最高人民法院颁布的婚姻法相关解释规定，即便第三人张恋婚后共同参与还贷，也不必然对房屋享有所有权。因此，原告王淑珍与被告文铭签订的房屋买卖条款系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效。对第三人张恋提出房屋买卖条款无效的主张，本院不予支持。
二、关于原告王淑珍与被告文铭的房屋买卖合同是否继续履行的问题。
被告文铭在答辩中提出由于因担心房屋过户后收不到房款，故行使不安抗辩权，未办理房屋过户手续。但被告文铭未向本院提交原告王淑珍丧失支付余下房款能力的相关证据，且被告文铭的上述抗辩与第三人张恋的起诉状中“由于我及时阻止……没有办理房产变更登记，即该合同没有实质履行”的陈述不一致。因此，本院对被告文铭的上述抗辩不予支持。
被告文铭未按约定协助原告王淑珍办理房屋过户手续，应在本案中承担违约责任。原告王淑珍要求被告文铭继续履行房屋买卖合同的约定，协助办理房屋过户手续的主张，符合法律规定，本院予以支持。但原告王淑珍应在过户之日向被告文铭支付余下购房款340000元。
本案系被告文铭未按合同约定协助办理过户手续引发的纠纷，而合同仅针对逾期不交房的情形约定了违约金条款，因此，对原告王淑珍要求被告文铭按逾期不交房的违约金比例支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告文铭于本判决生效之日起十日内协助原告王淑珍办理位于武汉东湖新技术开发区房屋的不动产转移登记手续；原告王淑珍在上述手续办理完毕并见不动产登记簿收件单的当日向被告文铭支付余下购房款340000元；
二、驳回原告王淑珍其他诉讼请求；
三、驳回第三人张恋的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3755元，诉讼保全费2320元，共计6075元，由原告王淑珍负担755元，被告文铭负担5320元（此款原告王淑珍已垫付，被告文铭应于本判决生效之日起十日内支付给原告王淑珍）；第三人参加之诉案件受理费40元，由第三人张恋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提供上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴新莉
人民陪审员 李红英
人民陪审员 孙小菊
二〇一七年十一月二十日
法官 助理 吴国阳
书 记 员 吴亚琦