成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初10922号
原告：骆某某，男，1952年9月25日出生，汉族，住成都市武侯区簇桥乡某某某村*组。
委托诉讼代理人：展端锋（特别授权代理），四川英冠律师事务所律师。
被告：袁某某，男，1980年3月19日出生，汉族，住成都市武侯区金花某某某村*组。
委托诉讼代理人：李小凤，成都市武侯区律政法律服务所法律工作者。
原告骆某某与被告袁某某继承纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告骆某某及其委托诉讼代理人展端锋，被告袁某某及其委托诉讼代理人李小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骆某某向本院提出诉讼请求：1、判决原属于原告与孙中芬夫妻共有的位于成都市武侯区簇桥马家河村5组房屋的四分之三归原告所有，剩余四分之一归被告所有；2、判决拆迁补偿金220000元归原告所有；3、被告将成都市武侯区簇桥马家河村5组房屋及自留地租金的四分之三约97800元支付给原告。事实和理由：2000年2月23日，原告与孙中芬登记结婚，婚后无共同子女，被告系孙中芬再婚前的儿子，即原告的继子。2004年初，原告与孙中芬夫妻在成都市武侯区簇桥乡马家河村5组共同出资修建房屋19间，共计160平方米。2014年10月5日，原告之妻孙中芬因病去世。在原告妻子病故前，原告夫妻二人已就上述房屋其中的80平方米，与成都市武侯区人民政府金花桥街道办事处（以下简称金花街办）签订了《拆迁住房安置协议书》和《拆迁住房安置过渡协议书》。依据协议书的相关内容，金花街办因拆迁原告夫妻房屋共补偿搬家费、过渡费、生活费、拆迁奖励等220000元。原告之妻病故后，原、被告即因财产分割问题发生矛盾。2014年10月27日，原告由于没有文化又不懂法，禁不住被告再三要求，被迫与被告在人民调解委员会签订《调解笔录》。《调解笔录》签订后，经过向有关部门咨询，才发现其中的条款极其不公平，也不合法。为此，原告诉至本院，请求进行分割处理。
被告袁某某辩称，对原告第1项诉讼请求不认可，该房屋已经被拆迁；第2项诉讼请求220000元是存在的，被告也要求依法分割，一人一半；对第3项诉讼请求也不予以认可，因为房屋被拆了就没有租金的存在了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：一、被继承人孙中芬（身份证号码：510111195503064688）与原告骆某某（双方结婚登记时，骆某某名骆德华）原系夫妻关系，双方于2000年2月23日登记结婚，婚后未再生育子女。孙中芬与前夫袁云忠（1998年去世）曾共同生育一子，即被告袁某某，孙中芬无收养子女或继子女。孙中芬于2014年10月5日去世，其父母已先于其去世。
二、2004年5月18日，被继承人孙中芬取得《成都市武侯区农村房屋宅基地使用证》，取得位于原成都市武侯区簇桥乡马家河村5组的农村房屋宅基地使用权。前述农村房屋宅基地使用证上记载，户主孙中芬，家庭人口4人，房屋总面积为160平方米，其中底层80平方米，二楼80平方米。
后孙中芬与原告骆某某与金花街办签订《拆迁住房安置协议书》，约定因金花街办需拆除孙中芬持有的《成都市武侯区农村房屋宅基地使用证》上记载的位于成都市武侯区金花桥街道马家河社区5组的房屋和地面附着物，金花街办需向孙中芬和骆某某进行相应补偿。双方在该安置协议书中约定，被拆迁房屋建筑面积为80平方米，住房安置人口数为2人，即孙中芬和骆某某。孙中芬与原告骆某某与金花街办并签订《拆迁住房安置过渡协议书》，约定拆迁安置过渡期间，金花街办应向孙中芬和骆某某支付过渡费和生活费。根据《环城生态区绕城路500米（内侧）项目农户拆迁补偿结算单》载明的相关内容，成都市武侯区金花桥街道马家河社区居民委员会（以下简称马家河居委会）确认金花街办向孙中芬、骆某某发放的拆迁补偿共计220000元，其中，搬家费500元、附着物9900元、安置2人的过渡费9600元，奖金200000元。因对拆迁补偿款分配存在争议，前述款项现由马家河居委会代管，存于孙中芬在中国工商银行股份有限公司开立的账号为6222084402026999152的存款账户中。截止至2017年4月20日，该账户（含资金利息）余额共计220409.07元。
三、2014年5月12日，孙中芬立下《遗嘱》，其中载明：“今天是2014年5月12日，我意识完全清楚，思维完全正常，没有受到任何人的胁迫、诱导，做出如下遗嘱：一、我名下拥有一房产，位于成都市武侯区簇桥乡马家河村5组，房屋证权号：武国土2004第0071922号，房屋总面积160平方米，在我离世后由我儿子袁某某（510107198003193415）壹人继承。二、我个人所拥有的所有土地及相关赔偿等全部由我儿子袁某某壹人继承。三、依法认定的属于我夫妻共同财产的，应属于我孙中芬拥有部分在我去世后由我儿子袁某某壹人继承。四、我和骆德华夫妻关系存在期间，无共同债权债务，夫妻关系早已破裂。”该遗嘱有孙中芬签字捺印，由许华彬代书，见证人处有“李正强”、“周莲芳”字样签字及捺印。庭审中，被告出示了一段订立遗嘱时的现场视频录像，视频中孙中芬在阅读完上述《遗嘱》后，表示遗嘱内容均为其本人真实意愿表达。原告当庭确认视频为孙中芬本人，对遗嘱的真实性无异议。
四、2014年10月27日，原告骆某某与被告袁某某经成都市武侯区簇桥乡马家河村人民调解委员会调解，达成如下协议：1、由骆某某拆迁赔偿附着物款项中一次性出资20000元支付给袁某某垫付款；2、孙中芬拆迁补偿款和住房由袁某某继承；3、骆某某拆迁补偿附着物款和住房，由骆某某所有，与袁某某无关；4、待拆迁附着物补偿支票由村上财务通知双方当事人到场，见证支票金额才能支取；5、骆某某生养死葬、住院等与袁某某无关，但骆某某财产由骆某某执行处置。该《调解笔录》上，有骆某某及袁某某签字捺印。本案审理过程中，被告骆某某向本院提交《情况说明》，表示自愿放弃前述《调解笔录》中第1项原告应向被告支付的20000元，不再对该20000元主张权利。
五、本案审理过程中，本院工作人员先后前往金花街办及马家河居委会进行走访了解，根据走访的相关情况：1、案涉拆迁安置补偿相关款项已经拨付到孙中芬账户之中；2、案涉房屋仅有宅基地使用权证，因案涉房屋中还有被告夫妻未进行拆迁安置，故该房屋现并未予以拆除；3、原、被告双方签订的《调解笔录》系双方真实意思表示，在场相关工作人员曾就笔录中的相关内容与原告进行过确认，原告对协议内容表示同意。
以上事实有当事人身份证明、亲属关系证明、（2014）武侯民初字第858号民事判决书、结婚登记申请书、居民死亡医学证明书、成都市武侯区农村房屋宅基地使用证、拆迁住房安置协议书、拆迁住房安置过渡协议书、环城生态区绕城路500米（内侧）项目农户拆迁补偿结算单、马家河居委会证明、情况说明、遗嘱、调解笔录及当事人庭审陈述等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”及《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产”之规定，孙中芬去世前与金花街办签订的协议所取得的财产权益，应作为其遗产进行继承，即现存于孙中芬在中国工商银行股份有限公司开立的账号为6222084402026999152的存款账户中的拆迁补偿款共计220000元及其利息中，其中110000元及账户资金利息的50%部分应作为孙中芬的遗产进行继承，另外110000元及账户资金利息的50%部分应由原告骆某某享有，即原告与孙中芬各占50%的份额。
根据《中华人民共和国继承法》第十六条第一款“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并指定遗嘱执行人”，第十六条第二款“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承”，第十七条第三款“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名”之规定，被告提交的孙中芬生前订立的代书遗嘱符合法律规定且为孙中芬真实意思表示，现原告对该遗嘱的真实性亦不持异议，该遗嘱真实、有效。依据遗嘱载明的相关内容，前述孙中芬取得的拆迁补偿款项作为孙中芬的遗产，应由被告袁某某一人继承。与此同时，双方在人民调解委员会自愿达成的协议，与前述遗嘱的内容亦相符合。由此，前述110000元拆迁补偿款及相应资金利息应由被告袁某某继承。
关于原告诉请要求对原属于原告与孙中芬夫妻共有的位于成都市武侯区簇桥马家河村5组房屋所有权进行分割的请求，该房屋系农村宅基地上的自建房屋，尚未取得权属登记，不宜在本案中作出处理。同时，该房屋农村宅基地使用权涉及案外人利益，亦与本案不属同一法律关系。关于原告诉请要求对成都市武侯区簇桥马家河村5组房屋及自留地租金进行分割的请求，原告并未提交相关证据证明租金的存在，故本院对原告该项诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、存于被继承人孙中芬在中国工商银行股份有限公司开立的账号为6222084402026999152的存款账户中的拆迁补偿款220000元及资金利息，由原告骆某某享有其中50%的份额，被告袁某某继承另外50%的份额；
二、驳回原告骆某某其他诉讼请求。
案件受理费10705元，由原告骆某某、被告袁某某各负担5352.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 曦
人民陪审员 蒋裔鸣
人民陪审员 雷文慧
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 郭 瑶