天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第146号
原告兴业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区永安道219号罗兰花园6号楼1-4层。
代表人游勤，行长。
委托代理人董林林，该分行职员。
委托代理人王羿，该分行职员。
被告天津市中天钢铁贸易有限公司，住所地天津市河东区津滨大道55号1015。
法定代表人李建坤，总经理。
被告黄妍。
被告天津市神飞剪板有限公司，住所地天津市东丽区军粮城镇兴农村。
法定代表人李金良，总经理。
被告李建坤。
被告黄志刚。
被告王晓蓓。
原告兴业银行股份有限公司天津分行与被告天津市中天钢铁贸易有限公司、黄妍、天津市神飞剪板有限公司、李建坤、黄志刚、王晓蓓借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依原告兴业银行股份有限公司天津分行的申请，作出（2015）二中民二诉保字第80号民事裁定书，对被告天津市中天钢铁贸易有限公司、黄妍、天津市神飞剪板有限公司、李建坤、黄志刚、王晓蓓的财产进行了诉讼保全。并依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司天津分行的委托代理人董林林、王羿到庭参加了诉讼；被告天津市中天钢铁贸易有限公司、黄妍、天津市神飞剪板有限公司、李建坤、黄志刚、王晓蓓，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司天津分行（以下简称兴业银行）诉称，2014年8月18日，其与天津市中天钢铁贸易有限公司（以下简中天公司）签订编号兴津（授信）20142157号《基本额度授信合同》，兴业银行向中天公司提供最高本金额度人民币23000000元，授信有效期为2014年8月18日至2015年8月17日。同日，兴业银行与黄妍签订编号兴津（抵押）20142915-1-18号《最高额抵押合同》及20142915-1-18号《补充协议》。黄妍以其名下坐落于天津市河东区津滨大道55-901-918号18套房产，为上述额度授信及授信项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。李建坤作为黄妍的配偶，签署《同意抵押声明》，知悉并同意黄妍签订上述《最高额抵押合同》，当兴业银行主张担保权利时，同意按照《最高额抵押合同》约定履行担保义务。同日，天津市神飞剪板有限公司（以下简称神飞公司）与兴业银行签订编号兴津（保证）20142916号《最高额保证合同》，为上述授信及其项下贷款提供连带责任保证。2014年8月14日，李建坤、黄妍、黄志刚、王晓蓓分别签署编号兴津（声明）20142917-20142920号《个人担保声明书》，为上述授信及其项下贷款提供连带责任保证。2014年8月22日，兴业银行与中天公司签订编号兴津（流动）20142297号《流动资金借款合同》。兴业银行同意给予中天公司借款人民币23000000元；期限自2014年8月28日至2015年2月21日；借款利率执行基准利率上浮40%，即年利率7.84%；每季末月20日为结息日，结息日次日支付当期利息；借款逾期的，兴业银行有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率11.76%，未按时支付的利息，兴业银行有权按罚息利率计收复利；借款期间，借款人、担保人资信状况恶化，抵押物价值明显减少，兴业银行有权提前收贷。上述合同签订后，兴业银行依约履行合同，在合同履行期间，中天公司负债激增，对外出现大额欠款，黄妍涉诉，其为授信及授信项下业务提供抵押担保的房产被另案查封，严重危及兴业银行债权安全。故兴业银行诉至法院，请求判令：1、中天公司偿还兴业银行贷款本金人民币23000000元及截至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息、复利；2、兴业银行对抵押物变现款项享有优先受偿权黄妍、李建坤在抵押担保范围内承担担保责任；3、黄妍、神飞公司、李建坤、黄志刚、王晓蓓对上述给付事项承担连带保证责任；4、诉讼费用由中天公司、黄妍、神飞公司、李建坤、黄志刚、王晓蓓承担。
被告中天公司、黄妍、神飞公司、李建坤、黄志刚、王晓蓓未答辩。
经审理查明，2014年8月14日，黄妍、李建坤、黄志刚、王晓蓓分别向兴业银行出具编号兴津（声明）20142917、20142918、20142919、20142920号《个人担保声明书》；李建坤向兴业银行出具《同意抵押声明》。2014年8月18日，兴业银行与中天公司签订编号兴津（授信）20142157号《基本额度授信合同》；兴业银行与黄妍签订编号兴津（抵押）20142915-1、20142915-2、20142915-3、20142915-4、20142915-5、20142915-6、20142915-7、20142915-8、20142915-9、20142915-10、20142915-11、20142915-12、20142915-13、20142915-14、20142915-15、20142915-16、20142915-17、20142915-18号《最高额抵押合同》；兴业银行与黄妍签订编号20142915-1、20142915-2、20142915-3、20142915-4、20142915-5、20142915-6、20142915-7、20142915-8、20142915-9、20142915-10、20142915-11、20142915-12、20142915-13、20142915-14、20142915-15、20142915-16、20142915-17、20142915-18号《补充协议》；兴业银行与神飞公司签订编号兴津（保证）20142916号《最高额保证合同》。2014年8月22日，兴业银行与中天公司签订编号兴津（流动）20142297号《流动资金借款合同》。
编号兴津（声明）20142917、20142918、20142919、20142920《个人担保声明书》载明：鉴于兴业银行与中天公司签订金额为人民币23000000元，编号兴津（授信）20142157号的《基本额度授信合同》，黄妍、李建坤、黄志刚、王晓蓓自愿为中天公司提供连带责任保证担保；保证范围为中天公司的上述主债务本金及由此产生的、利息、罚息、复利、违约金、违约金、赔偿金和实现债权的费用；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；当中天公司未依约履行债务时，无论兴业银行对债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押……），兴业银行均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
李建坤向兴业银行出具的《同意抵押声明》载明：鉴于其与黄妍（夫妻）为坐落于天津市河东区津滨大道55号901-918商用房的共有人，且以上述财产为中天公司在兴业银行办理的对外基本额度授信人民币23000000元提供担保，其承诺知悉黄妍以坐落于天津市河东区津滨大道55号901-918商用房向兴业银行提供担保，并与兴业银行签署了编号兴津（抵押）20142915-1至-18号《最高额抵押合同》，其同意如授信到期后，中天公司未履行相应义务，兴业银行需向担保人主张权利时，其同意按照黄妍与兴业银行签署的《最高额抵押合同》之约定履行相应义务。
编号兴津（授信）20142157号《基本额度授信合同》约定：融资人兴业银行，申请人中天公司；本合同项下基本额度授信最高本金额度人民币23000000元；授信有效期自2014年8月18日至2015年8月17日。
编号兴津（抵押）20142915-1、20142915-2、20142915-3、20142915-4、20142915-5、20142915-6、20142915-7、20142915-8、20142915-9、20142915-10、20142915-11、20142915-12、20142915-13、20142915-14、20142915-15、20142915-16、20142915-17、20142915-18号《最高额抵押合同》约定：融资人兴业银行，抵押人黄妍；抵押人以自有或有权处分的财产作为抵押物融资人（即抵押权人、债权人）给予申请人中天公司（即债务人）授信额度提供担保，抵押担保的主合同债权包括融资人与申请人签订的编号兴津（授信）20142157号《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，授信额度人民币23000000元，授信期间自2014年8月18日至2015年8月17日；上述主合同下发生的融资人对申请人享有的全部债权均构成本合同抵押担保的主合同债权；抵押最高本金限额分别为人民币1859000元、人民币1876000元、人民币1997000元、人民币1600000元、人民币1610000元、人民币1600000元、人民币1997000元、人民币1876000元、人民币1859000元、人民币870000元、人民币630000元、人民币660000元、人民币578000元、人民币1250000元、人民币578000元、人民币660000元、人民币630000元、人民币870000元；抵押额度的有效期自2014年8月18日至2015年8月17日，本合同项下抵押物担保的债权发生日除本合同另有约定外，必须在抵押额度有效期内，债权到期日可以超过抵押额度有效期的到期日；抵押物为不动产，分别位于天津市河东区津滨大道55号-901、55号-902、55号-903、55号-904、55号-905、55号-906、55号-907、55号-908、55号-909、55号-910、55号-911、55号-912、55号-913、55号-914、55号-915、55号-916、55号-917、55号-918，占地面积分别为20.1平方米、20.2平方米、21.5平方米、17.3平方米、17.4平方米、17.3平方米、21.5平方米、20.2平方米、20.1平方米、9.4平方米、6.8平方米、7.1平方米、6.2平方米、13.5平方米、6.2平方米、7.1平方米、6.8平方米、9.4平方米，建筑面积分别为135.86平方米、137.11平方米、145.93平方米、116.89平方米、117.68平方米、116.89平方米、145.93平方米、137.11平方米、135.86平方米、63.61平方米、46.1平方米、48.33平方米、42.26平方米、91.19平方米、42.26平方米、48.33平方米、46.1平方米、63.61平方米，产权证号码分别为房地证津字第10××20、10××19、10××21、10××22、10××15、10××18、10××99、10××98、10××97、10××96、10××95、10××83、10××82、10××81、10××80、10××79、10××78、10××77号；抵押担保范围为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债权；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭；抵押期限登记为自2014年8月18日至2015年8月17日；抵押人发生重大诉讼，须在收到相关通知之日起七日内书面通知融资人，抵押人涉及重大经济纠纷，融资人有权要求抵押人立即履行本协议项下的清偿责任。
编号20142915-1、20142915-2、20142915-3、20142915-4、20142915-5、20142915-6、20142915-7、20142915-8、20142915-9、20142915-10、20142915-11、20142915-12、20142915-13、20142915-14、20142915-15、20142915-16、20142915-17、20142915-18号《补充协议》约定：将编号兴津（抵押）20142915-1、20142915-2、20142915-3、20142915-4、20142915-5、20142915-6、20142915-7、20142915-8、20142915-9、20142915-10、20142915-11、20142915-12、20142915-13、20142915-14、20142915-15、20142915-16、20142915-17、20142915-18号《最高额抵押合同》约定的抵押最高本金限额人民币1859000元、人民币1876000元、人民币1997000元、人民币1600000元、人民币1610000元、人民币1600000元、人民币1997000元、人民币1876000元、人民币1859000元、人民币870000元、人民币630000元、人民币660000元、人民币578000元、人民币1250000元、人民币578000元、人民币660000元、人民币630000元、人民币870000元，均变更为抵押最高本金限额人民币23000000元。
编号兴津（保证）20142916号《最高额保证合同》约定：融资人兴业银行，保证人神飞公司；保证人自愿为融资人（债权人）给予申请人中天公司（债务人）授信额度提供担保；保证担保的主合同是融资人与申请人签订的编号兴津（授信）20142157号《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，授信额度人民币23000000元，授信期间自2014年8月18日至2015年8月17日；上述主合同下发生的融资人对申请人享有的全部债权均构成本合同保证担保的主合同债权；保证最高本金限额分别人民币23000000元；保证额度的有效期自2014年8月18日至2015年8月17日，本合同项下保证担保的债务发生日必须在抵押额度有效期内，债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日；保证方式为连带保证责任；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对融资人承担连带保证责任；主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任；主债务履行期间，融资人依照主合同约定，宣布债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证担保范围为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；保证期间根据主合同项下融资人对申请人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年；若融资人根据主合同约定宣布债务提前到期的，则保证期间为融资人向申请人通知的债务履行期限届满之日后两年；当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押……），保证人均应承担担保合同项下全部保证担保责任，并放弃一切针对融资人的抗辩；如主合同项下还存在其他担保（包括抵但不限于保证、抵押、质押……），保证人同意，融资人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位，融资人与任意抵押人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，融资人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任。
编号兴津（流动）20142297号《流动资金借款合同》约定：贷款人兴业银行，借款人中天公司；本合同为编号兴津（授信）20142157号《基本额度授信合同》的分合同，授信额度人民币23000000元，授信有效期自2014年8月18日至2015年8月17日，本次借款金额计入授信额度；借款金额人民币23000000元；借款期限自2014年8月22日至2015年2月21日；借款利率为固定利率，按照实际发放日中国人民银行贷款基准利率6个月期限档次×1.4确定借款利率；借款本金自贷款人划至借款人账户之日起开始计息，借款每日应计利息=当日借款余额×日利率，日利率与年利率按照中国人民银行规定执行；每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，罚息和复利的计收方式按照本合同约定的借款利息偿还方式执行；借款到期日一次性全部偿还借款本金；在借款期间，本合同项下的抵押人未履行抵押合同的约定，贷款人有权单方决定全部或部分债务提前到期，单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失，无须经过司法程序，直接从借款人开立在贷款人处及兴业银行所有分支机构的任何账户中扣收款项，或委托借款人账户开立行对其账户扣收款项，包括但不限于借款本息（含罚息、复利）、本合同项下相关费用，提起诉讼要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款承担。
2014年8月21日，天津市河东区房地产管理局分别填发了编号房地他证津字102041405379、102041405376、102041405385、102041405390、102041405380、102041405384、102041405386、102041405377、102041405383、102041405389、102041405391、102041405387、102041405378、102041405381、102041405388、102041405392、102041405393、102041405382号他项权证。载明：他项权利人兴业银行；权利人黄妍；房地产权证号分别为10××20、10××19、10××21、10××22、10××15、10××18、10××99、10××98、10××97、10××96、10××95、10××83、10××82、10××81、10××80、10××79、10××78、10××77；土地使用权类型出让；权利种类抵押；权利价值分别为人民币1859000元、人民币1876000元、人民币1997000元、人民币1600000元、人民币1610000元、人民币1600000元、人民币1997000元、人民币1876000元、人民币1859000元、人民币870000元、人民币630000元、人民币660000元、人民币578000元、人民币1250000元、人民币578000元、人民币660000元、人民币630000元、人民币870000元；权利范围分别为天津市河东区津滨大道55号-901、55号-902、55号-903、55号-904、55号-905、55号-906、55号-907、55号-908、55号-909、55号-910、55号-911、55号-912、55号-913、55号-914、55号-915、55号-916、55号-917、55号-918，建筑面积分别为135.86平方米、137.11平方米、145.93平方米、116.89平方米、117.68平方米、116.89平方米、145.93平方米、137.11平方米、135.86平方米、63.61平方米、46.1平方米、48.33平方米、42.26平方米、91.19平方米、42.26平方米、48.33平方米、46.1平方米、63.61平方米；约定期限2014年8月18日至2015年8月17日。
2014年8月22日，兴业银行向中天公司发放贷款人民币23000000元。中天公司已向兴业银行支付2014年12月20日之前的利息，2014年12月21日之后的利息中天公司尚未支付。中天公司尚欠兴业银行借款本金人民币23000000元，及2014年12月21日之后的利息、罚息、复利未付。黄妍抵押给兴业银行的上述房产已被查封。黄妍、李建坤、黄志刚、王晓蓓、神飞公司均未履行担保责任。
庭审中，兴业银行主张利息按照编号兴津（流动）20142297号《流动资金借款合同》的约定计算至2015年2月21日；并述称18份《补充协议》并未与18份《最高额抵押合同》一并进行抵押登记。
上述事实有《个人担保声明书》、《同意抵押声明》、《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、他项权数据等证据，及当事人的陈述为证。
本院认为，黄妍、李建坤、黄志刚、王晓蓓分别向兴业银行出具的《个人担保声明书》，李建坤向兴业银行出具《同意抵押声明》，兴业银行与中天公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》，兴业银行与黄妍签订的18份《最高额抵押合同》、18份《补充协议》，兴业银行与神飞公司签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。兴业银行与黄妍签订的18份《补充协议》属于18份《最高额抵押合同》的补充，属于抵押合同的一部分，因未登记，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十八条的规定，不得对抗善意第三人。兴业银行按照约定向中天公司履行了放款义务。黄妍抵押给兴业银行的18套房产被查封后，未能按照《最高额抵押合同》的约定书面通知兴业银行，构成违约。兴业银行据此按照《流动资金借款合同》约定，单方决定全部债务提前到期，要求借款人中天公司清偿到期或未到期的借款本金及利息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。黄妍应按照《最高额抵押合同》的约定，以其抵押物承担抵押担保责任。兴业银行对黄妍抵押给其并进行抵押登记的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款，在抵押登记的范围内享有优先受偿权。黄妍、李建坤、黄志刚、王晓蓓、神飞公司，亦应按照约定，对中天公司上述应偿还的借款本息、诉讼费、保全费承担连带责任保证责任。黄妍、李建坤、黄志刚、王晓蓓、神飞公司，在承担保证责任后，有权向中天公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市中天钢铁贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金人民币23000000元，及自2014年12月21日起至2015年2月21日的利息（按兴津（流动）20142297号《流动资金借款合同》的约定计算），并支付自2015年2月22日起至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按兴津（流动）20142297号《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、原告兴业银行股份有限公司天津分行对被告黄妍抵押给其的，位于天津市河东区津滨大道55号-901、55号-902、55号-903、55号-904、55号-905、55号-906、55号-907、55号-908、55号-909、55号-910、55号-911、55号-912、55号-913、55号-914、55号-915、55号-916、55号-917、55号-918的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在上述给付事项与编号兴津（抵押）20142915-1、20142915-2、20142915-3、20142915-4、20142915-5、20142915-6、20142915-7、20142915-8、20142915-9、20142915-10、20142915-11、20142915-12、20142915-13、20142915-14、20142915-15、20142915-16、20142915-17、20142915-18号《最高额抵押合同》约定的范围内，享有优先受偿权；被告黄妍以其抵押给原告兴业银行股份有限公司天津分行的，位于天津市河东区津滨大道55号-901、55号-902、55号-903、55号-904、55号-905、55号-906、55号-907、55号-908、55号-909、55号-910、55号-911、55号-912、55号-913、55号-914、55号-915、55号-916、55号-917、55号-918的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在上述给付事项与编号20142915-1、20142915-2、20142915-3、20142915-4、20142915-5、20142915-6、20142915-7、20142915-8、20142915-9、20142915-10、20142915-11、20142915-12、20142915-13、20142915-14、20142915-15、20142915-16、20142915-17、20142915-18号《补充协议》约定的范围内，在不得对抗善意第三人的情况下承担抵押担保责任；
三、被告黄妍、李建坤、黄志刚、王晓蓓、天津市神飞剪板有限公司对被告天津市中天钢铁贸易有限公司上述给付事项及应承担的案件受理费、保全费，承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告天津市中天钢铁贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币156800元，保全费人民币5000元，由被告天津市中天钢铁贸易有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王振英
代理审判员 梁 辉
人民陪审员 胡金荣
二〇一五年六月十八日
书 记 员 王嘉翎
速 录 员 姬诚心