广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12187号
原告：梁成光，男，汉族，住广东省湛江市市辖区，公民身份号码×××0313。
被告：李亚二，男，汉族，住广东省信宜市，公民身份号码×××7418。
原告梁成光诉被告李亚二房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审判，并于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告梁成光到庭参加诉讼。被告李亚二经过本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告梁成光诉称：2016年3月10日，原告（买方）通过中山市世华房地产代理有限公司提供居间服务，与被告（卖方）签订了关于中山市西区岐虹路3号C区10幢1002房的房地产买卖及居间合同，该合同约定，成交总价为700000元，定金50000元；部分房款由买方通过银行按揭贷款支付，卖方应于签署本合同之日起90日内自行筹资赎楼办妥抵押登记手续，否则视为违约；如卖方逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金50000元，并于2016年4月8日获得中国工商银行股份有限公司中山孙文支行批复的二手房按揭贷款确认书。但被告迟迟不办理解除交易房产的抵押手续和房产过户手续，并向原告及居间方明确表示拒绝履行合同，致原告无法购买该房产以实现合同目的，被告的行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.解除原、被告双方于2016年3月10日签订的房地产买卖合同；2.被告向原告返还购房定金50000元；3.被告向原告支付违约金70000元；4.被告赔偿原告已向居间方支付的佣金损失10000元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告梁成光对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.原告身份证；2.被告身份证复印件；3.房地产买卖及居间合同、资金托管协议、委托他人代收款证明；4.收款收据2张及转账记录3份；5.中山市西区岐虹路3号C区10幢1002房的他项权证以及国有土地使用证；6.履约催告函、EMS快递单；7.二手房按揭贷款确认书。
被告李亚二经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2016年3月10日，原告梁成光（买方）与被告李亚二（卖方）就被告名下的中山市西区岐虹路3号C区10幢1002房房屋签订房地产买卖及居间合同，该房屋建筑面积为122.17平方米。合同约定：该物业成交价为700000元：买方在签订合同当日向卖方支付定金50000元，否则视为违约；首期款180000元买方应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付给卖方，余款520000元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方；买方应自买卖双方签署本合同之日起10日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约；办理银行按揭所产生的相关费用均由买方承担；若买方已在约定期限内向贷款银行办结全部银行按揭申请手续，但自买卖双方签署本合同之日起15日内受理贷款的银行仍未作出批准或不批准贷款的，或如因买方自身原因及贷款政策调整，买方无法取得银行贷款承诺或银行贷款额不足以支付房款的，买方应在本款签署约定的期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不予批准贷款的通知之日起15日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约；签订合同时该物业现状为无查封、有抵押状态，卖方应于签订本合同之日起90日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起3日内将房地产权证／不动产证原件托管于居间方处作为过户手续之用，否则视为卖方违约；买卖双方须于银行给买方出具贷款同意书（如卖方赎楼的，则还应满足卖方已办妥注销抵押登记的条件）之日起10个工作日内签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）并办理过户递件手续；买卖双方因交易产生的所有税费由买方承担；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行；如卖方逾期履行超过30日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；如因买卖双方任何一方违约导致无法按本合同约定完成物业过户手续的，则违约方应以本合同约定买卖双方应支付的服务费总额作为违约金支付给居间方；合同中备注条款约定，卖方签署本合同当日向经纪方支付10000元服务佣金，剩余10000元在办理过户手续当天付给经纪方，该合同还约定了其他事项，由原、被告签字捺印以及中介方中山市世华房地产代理有限公司盖章确认。合同签订当天原告通过中介公司向被告支付定金50000元及10000元中介费。2016年4月8日中国工商银行股份有限公司中山孙文支行向原告出具二手房按揭贷款确认书，同意原告的贷款申请。2016年6月1日中介方向被告发出履约催告函，但被告并没有清偿银行贷款注销抵押登记，双方交易无法继续进行，原告诉至本院，主张前述实体权利。
另查：据中山市不动产登记资料证明表显示，涉讼房屋目前有两项抵押，抵押权人分别是中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行以及案外人何添浩。原告并明确，涉讼房屋为带装修，被告并未在其中居住。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告梁成光、被告李亚二以及中介方中山市世华房地产代理有限公司签订的房地产买卖及居间合同是各方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。
本案中，原告梁成光按照约定向被告支付定金，并已向中国工商银行股份有限公司中山孙文支行申请按揭贷款，该行亦出具二手房按揭贷款确认书同意原告贷款申请，在这一阶段中，原告的义务已经完成。按照合同约定，被告应当在合同签订之日（2016年3月10日）起90个日内自行筹资清偿银行贷款办妥注销抵押登记，但经多次催促，被告均没有履行该义务，截至原告起诉之日，被告尚未清偿银行贷款注销抵押登记，被告以自身行为表明不履行合同主要义务，被告的行为已构成违约，原告享有合同解除权，故原告诉请解除房地产买卖及居间合同并要求被告返还定金50000元，本院予以支持。
基于前述，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应承担相应的违约责任。根据合同约定的违约责任，原告有权选择要求被告支付合同成交总价的10%作为违约金，故原告诉请被告支付违约金70000元（700000元×10%=70000元），本院予以支持。
关于原告主张的佣金损失10000元，因原告主张违约金已具有赔偿损失的实质，违约金已可弥补原告的损失，故原告主张佣金损失10000元，本院不予支持。
被告李亚二经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原告梁成光与被告李亚二于2016年3月10日签订的房地产买卖及居间合同；
被告李亚二于本判决发生法律效力之日起五日内向原告梁成光返还定金50000元；
被告李亚二于本判决发生法律效力之日起五日内向原告梁成光支付违约金70000元；
驳回原告梁成光的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，减半收取为1500元（原告梁成光已预交），由原告梁成光负担18元，被告李亚二负担1482元（被告李亚二负担部分于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告梁成光）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一六年八月十九日
书记员 宋依蒙
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