福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第3019号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地：福建省福鼎市太姥商厦*幢。
法定代表人蔡永钦，该社理事长。
委托代理人褚孝宾，福建鼎平律师事务所律师。
委托代理人陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告林开笔，男，1973年6月30日出生，汉族，户籍所在地：福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社（以下简称福鼎市农村信用社）与被告林开笔金融借款合同纠纷一案，2014年11月24日本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用社委托代理人陈光天到庭参加诉讼；被告林开笔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎市农村信用社诉称，2012年9月24日，原告与被告林开笔签订《抵押借款合同》。合同约定：借款金额500000元，借款用途为桂花种植，借款月利率8.313‰，按季结息，并约定借款后由被告分期偿还本金，分别于2013年6月15日、2013年12月15日、2014年6月15日、2014年12月15日、2015年6月15日各偿还本金20000元，于2015年9月15日还清本金400000元，利随本清。被告林开笔以其所有的福鼎市桐城办事处福海小区5栋2号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。合同同时约定，借款人贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%利息，借款人、抵押人违约的，贷款人可提前收回尚未到期的贷款，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。《抵押借款合同》签订后，原告于2012年9月25日依约向被告发放了贷款500000元。借款后，被告林开笔只偿还部分利息，未能按约定偿还本金并支付利息，截至2014年9月20日止，尚欠原告本金500000元、利息25980.62元未能偿还。为此，原告诉请法院依法判令：1、被告林开笔偿还原告借款本金500000元、借期内利息25980.62元及逾期利息（自2014年9月21日起至实际还款之日止按罚息月利率12.4695‰计算）。2、被告林开笔支付原告实现债权的律师费损失6000元。3、被告林开笔届期不履行上述第1、2项还款义务，原告有权以被告林开笔所有的坐落于福鼎市桐城办事处福海小区5栋2号房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告林开笔负担。
被告林开笔未作答辩，也未在诉讼过程中向本院提供证据。
本案在诉讼过程中，原告福鼎市农村信用社向本院提供以下证据：
1、原告福鼎市农村信用社的《企业法人营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证复印件及法定代表人《身份证明书》原件各一份，证明原告基本情况及诉讼主体资格。
2、被告林开笔的身份证复印件一份，证明被告身份情况。
3、合同编号为18××××032的《抵押借款合同》（附房地产抵押物清单）复印件一份，证明2012年9月24日，原、被告双方签订抵押借款合同，约定被告向原告借款500000元，被告以其坐落于福鼎市桐城办事处福海小区5栋2号房屋为借款提供担保。同时双方就借款用途、期限、利率及抵押担保范围、违约责任等均作了相关约定。
4、鼎房他证2012字第34**号《房屋他项权证》复印件一份，证明2012年9月24日，原、被告双方就上述抵押物到福鼎市房地产管理所办理了房屋抵押登记，原告为抵押权人。
5、《借款借据①》复印件一份，证明2012年9月25日，原、被告双方签订《借款借据》，约定借款用途桂花种植，借款月利率8.13‰，借款金额500000元，借款日期2012年9月25日，还款日期2013年6月15日、12月15日、2014年6月15日、12月15日、2015年6月15日各偿还借款本金20000元，2015年9月15日偿还借款本金400000元，还款方式利随本清。
6、《贷款发放凭证》、《货款发放通知书》复印件各一份，证明2012年9月25日原告依约向被告林开笔发放贷款500000元。
7、《贷款账户查询信息》、《贷款明细账》，证明被告借款后付清利息至2014年3月20日止，之后不再还本付息。截至2014年9月20日止，被告结欠原告借期内利息25493.22元，借期内应付未付利息计收复利为487.4元，合计25980.62元。
8、《委托代理合同》、律师代理费《发票》，证明原告聘请律师代理本案诉讼以实现债权花费了律师代理费6000元。
本院认为，被告林开笔未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳原告主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。原告福鼎市农村信用社提供的证据均为原件或与原件核对无异议的复印件，证据来源、形式合法，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2012年9月24日，原告福鼎市农村信用合作联社作为贷款人与借款人（抵押人）即被告林开笔签订编号18××××032《抵押借款合同》，约定：（1）借款金额500000元，借款用途桂花种植，借款期限自2012年9月24日起至2015年9月15日止。本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）实行固定利率即月利率8.313‰。按季结息，结息日为每季末月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期罚息利率计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。（3）债务人未按合同约定履行债务，债权人有权提前收回尚未到期的贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。（4）被告林开笔提供其所有的坐落于福鼎市桐城办事处福海小区5栋2号房屋（房屋所有权证：鼎房权证TS字第××号；国有土地使用权证：鼎国用（2002）字第1098-4号）为原告与被告林开笔所形成的上述债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、实现债权的一切费用包括但不限于律师费、财产保全费等。同日，原、被告双方就上述抵押房屋到福鼎市房地产管理所办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为鼎房他证2012字第34**号，原告为抵押权人。
2012年9月25日，原告与被告林开笔签订《借款借据》，该借款借据载明：借款金额500000元、借款用途桂花种植、借款月利率为8.313‰、利随本清、借款日期为2012年9月25日、还款日期分别2013年6月15日、12月15日、2014年6月15日、12月15日、2015年6月15日各偿还借款本金20000元，2015年9月15日偿还借款本金400000元。
同日，原告依约向被告林开笔发放了贷款500000元，被告林开笔取得借款后依约支付借期内利息至2014年3月20日，之后被告林开笔不再还本付息。经核算，截至2014年9月20日止，被告结欠原告借期内利息25493.22元，借期内应付未付利息计收复利487.4元，合计25980.62元。为此，2014年11月24日原告诉至本院，主张截至2014年9月20日止，被告结欠原告借期内利息25980.62元。
本院认为，原告福鼎市农村信用社依法具有经营人民币存贷款等金融业务的资格，原、被告双方签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示、内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将贷款发放给被告林开笔，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，被告的行为构成违约。依原、被告双方约定，其中借款本金60000元已于起诉之前到期，剩余借款本金440000元虽未到期，但原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合双方约定。诉讼中原告未能举证证明其通知宣告被告林开笔提前收回未到期贷款440000元的具体时间，本案应按原告提起诉讼日期即2014年11月24日确定提前收回未到期贷款的时间；原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。被告自原告提起诉讼之日未清偿剩余借款本金440000元应视为逾期。故原告要求被告林开笔归还全部贷款本金500000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。自到期贷款本金逾期后，原告有权按罚息利率计收罚息；原告与被告林开笔签订的借款合同中约定每季末21日付息，但被告林开笔并未按此约定支付利息，应依合同约定按罚息月利率对借期内未付利息计收复利，故原告关于利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。原告主张被告承担其为实现债权而支付的律师代理费损失6000元，并提供了相关票据证明，符合双方约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院予以支持。被告林开笔以其所有的坐落于福鼎市桐城办事处福海小区5栋2号房屋为本案借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，则原告有权对该抵押房屋享有优先受偿权。被告林开笔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林开笔应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金500000元及借期内利息（计至2014年9月20日止为25493.22元，并继续以借款本金500000元为基数按月利率8.313‰计算至2014年11月24日止）、复利487.4元、逾期利息（自2014年11月25日至实际还款之日止按合同约定执行利率基础上上浮50%的罚息利率计算）。
二、被告林开笔应于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费损失6000元。
三、若被告林开笔未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告有权就被告林开笔所有的坐落于福鼎市桐城办事处福海小区5栋2号房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9185元，由被告林开笔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金成铃
代理审判员 丁丽雪
人民陪审员 施忠心
二〇一五年五月八日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。