河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初571号
原告李正义，男，1962年9月24日生，汉族，市民。
委托代理人胡小军，鲁山县148法律服务所法律工作者。
被告常国杰，男，1958年7月15日生，汉族，市民。
第三人师天成，男，1960年6月3日生，汉族，市民。
原告李正义诉被告常国杰、第三人师天成联合建房合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李正义及其委托代理人胡小军、被告常国杰、第三人师天成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李正义诉称，2010年3月31日，经第三人师天成协调，原告与被告常国杰签订旧房改建协议，商定原告提供旧房，被告常国杰改建开发，开发后，一、二楼归原告所有，其余归被告常国杰处理。2011年5月份楼房改建竣工后，被告常国杰和第三人只将一楼门面房交付给原告，二楼108平方米套房被被告出售后占用。原告这几年不断催要，被告均以各种借口不予归还。为此，原告提起诉讼，请求：1、判令被告偿还108平方米的房价款140400元（每平方1300元）以及该款占用期间（2011年5月到开庭之日）的利息。2、第三人负连带偿还责任。
被告常国杰辩称，原告所说不真实，原告的地皮是9米×9米总共是81平米的房子，楼梯间2.4×6米，已经付给原告7万块钱，扣除楼梯间哪来的二楼108平米房子？另外1、2楼的房子已经通过中间人师天成交给原告，他没有卖房子。更没有占用该房款，更谈不上利息。
第三人师天成述称，他作为中间人签订的建房协议已经作废了，他不再是中间人。之后原告与被告怎么商量的他不知道。1楼的门面房子不存在争议。2楼的套房，位置错开了，套房的面积比地皮大，套房多出地皮的平方数都由地皮的所有者补钱了，补的钱他都收了，其中没有原告的钱。原告1楼的门面房子是经过他手交给原告的，2楼的套房经他手交付4家，但没有原告。
本院根据原、被告以及第三人的诉辩意见、举证、质证及庭审调查，认定本案事实如下：
2010年3月31日，经第三人师天成做中人协调，原告李正义与被告常国杰签订建房协议一份：“甲方：李正义，乙方：常国杰，……。三、双方的权利和义务。1�甲方提供地皮、土地手续及四邻纠纷由甲方负责。2、乙方同意给甲方一楼门面及二楼套房。3、乙方负责水、电及城建的所有手续。4、乙方给二楼的套房分配由乙方协助甲方自行处理。……。8、此协议一式三份，甲、乙双方和中人各持一份，具有同等效力，协议签字后生效，本协议未尽事宜双方共同协商解决。甲方：李正义，乙方：常国杰，中人：师天成，2010年3月31日”。建房协议签订后，被告常国杰着手建房。在建房的过程中，2010年11月16日，原、被告双方又签订建房补充协议：“甲方：李正义，乙方：常国杰，因原建房协议存在较大误解和显失公平，经甲乙双方协商，本着互利互让的原则，特订立如下协议：一、乙方在建设施工中，对占用甲方一楼门市房作公用楼梯使用面积问题，参照门面房市场价格，由乙方一次性给付甲方经济补偿柒万元，协议签订之日�乙方现金支付给甲方。二甲方除享有底商房108平方米面积外按底商房与套房比例面积计算，……，甲方如需大套住房，按超出面积每平米玖佰元的价格，应付款元，待房屋竣工交付使用时，由甲方现金支付给乙方。……。四、按照互利共赢的原则，楼层分配甲方有优先选择权，乙方同意分配给甲方的楼层位置是中单元二楼西户型。……。甲方：李正义，乙方：常国杰，见证人：赵中波，二O一O年十一月十六日”。2011年5月份楼房改建竣工后，一楼门面房由被告经第三人师天成交付给原告，而建房补充协议中约定分配给原告李正义的中单元二楼西户套房，由被告经第三人师天成交付给案外人高新年。原告近年不断催要无果，引起诉讼。
另查明，1、被告常国杰作为工程的开发商，没有相应的施工资质；2、被告常国杰开发的该处房产，总共涉及10家的土地，而�楼的套房只有6套，当时口头约定，不要二楼套房的家庭，每平米按照高于成本价低于市场价的价格作价补偿。3、原告李正义的地皮面积为81平方米（9米×9米），公共楼梯间占去14.4平方米（2.4米×6米），剩余66.6平方米。4、第三人师天成是经被告常国杰同意，将二楼套房分别交付给他人，并收取补偿的差价款15.6万元。5、建房补充协议中约定的每平方米玖佰元是当时的成本价。6、原告在庭审中提供了三份被告常国杰的卖房凭证，证明涉案房产当时的市场价约为每平方米1300元。
本院认为，原告李正义将自己的土地交由被告常国杰进行开发，并先后签订了建房协议和建房补充协议，双方之间形成联合建房合同的关系，但是双方均未向法庭提供该工程合法建设的相关文件或证明，另外被告常国杰作为该工程的开发商，其没有相应的施工资质，故原告李正义和被告常国杰于2010年3月31日签订的建房协议和2010年11月16日签订的建房补充协议，均应为无效合同。但本案中，原告李正义确实给被告常国杰提供了土地，而且被告常国杰在该块土地上承建的工程已经竣工并出售，被告常国杰作为受益人，应当参照双方签订的协议，向原告履行约定的义务。在建房补充协议中，被告同意交付原告108平方米套房面积，而被告同意分配给原告的特定套房，经被告同意由第三人师天成交付给了案外人，被告向原告交付约定的房产已经无法实现，现原告要求被告支付108平方米套房面积的价款，合理合法，本院予以支持，但关于每平方米的价格问题，由于双方曾口头约定，按照高于成本价低于市场价的价格作价赔偿，本院酌定每平米1200元为宜。故被告应当支付原告房屋赔偿款129600元（108平方米×1200元）。关于原告请求该款占用期间的利息问题，由于该工程于2011年5月已经竣工，并具备交房条件，被告没有按照约定向原告交付房产，其行为已经构成违约，对于原告来说至今既没有得到房产也没有得到相应的房款赔偿，事实上原告确有损失存在，故本院酌定利息自2011年6月1日起，按照中国人民银行同期存款利率计算至开庭之日也即2016年4月19日止。关于原告要求第三人师天成承担连带责任的问题，由于原、被告是协议签订的双方当事人，第三人师天成只是建房协议的中间人，师天成交付房产的行为均是经过被告常国杰同意的，故原告要求第三人师天成承担连带责任的请求，违反合同的相对性原则，本院不予支持。关于被告要求原告就楼梯间的补偿款返还2万元的辩称，由于被告没有向法庭提供当时双方协商一致的相关证据，本院对此不作处理，被告如有相关证据，可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告常国杰于本判决生效后十日内一次性支付原告李正义房屋赔偿款129600元及该款占用期间的利息（利息自2011年6月1日起，按照中国人民银行同期存款利率计算至开庭之日也即2016年4月19日止。）。
二、驳回原告李正义的其他诉讼请求。
案件受理费3108元，原告李正义承担238元，被告常国杰承担2870元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王炳阳
代理审判员 郭成丽
代理审判员 李亚楠
二〇一六年六月一日
书 记 员 陈姿怡
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同行舟、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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