四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初2446号
原告：杨森，男，1978年5月21日出生，汉族，住四川省安岳县。
原告：贾佑英，女，1981年4月1日出生，汉族，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人:张学耘（系二原告共同委托），四川强德律师事务所律师。
被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇沱街88号。统一社会信用代码91512021665302652J。
法定代表人：吴伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘刚，该公司工作人员。
原告杨森、贾佑英与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年7月12日向本院提起诉讼，本院次日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨森及其与贾佑英共同的委托诉讼代理人张学耘、被告四川省勇前房地产开发有限公司法定代表人吴伟的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨森、贾佑英向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告交付房屋所有权证、国有土地使用证、契税证；2.判令被告向原告支付逾期办理初始登记违约金（以原告所交购房款304415元为基数，每日按3‱即91.32元计算，时间自2012年9月30日起至被告办理楼栋房屋权属证书之日止）；3.判令被告向原告支付逾期办理转移登记房屋权属证书违约金（以原告已交购房款304415元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算，时间自2012年12月28日起计算至房屋权属证书交付之日止）。事实和理由：原告杨森、贾佑英系夫妻关系。2009年10月31日、11月27日、2011年1月17日，原告分三次向被告交纳房款99415元。2011年2月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买安岳县民族星城一期6号楼1单元住房1套；预测建筑面积127.37㎡，单价2390元/㎡，总价款304414元；原告在签订合同时支付总房款的30%以上，余款由银行按揭方式付清；被告在2012年6月30日前交房；被告在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如被告未能在约定期限内取得权属证明，被告应自期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款3‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起60日内支付；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。2011年4月13日，原告向被告交纳购房款5000元。2011年7月22日，原告通过公积金贷款方式向被告支付房款200000元。2012年7月9日，原告向被告交款8520元（其中工本费133元、契税6250元、按揭费959元、玻璃费1178元）。至此，原告累计向被告交纳购房款304415元。被告虽向原告移交了房屋，但没有按约办理初始登记，也没有向原告交付房屋所有权证、国有土地使用权证、契税证。原告在合同约定的被告办理初始登记和转移登记时间届满后，每年均要求被告出示初始登记证明和交付房屋转移登记证书，但被告一直未提供初始登记证明，也未交付转移登记证书，应承担相应违约责任。
四川省勇前房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，表示原告仅于2012年底向被告询问初始登记情况，被告当即回复尚未取得，原告现要求被告支付初始登记违约金已过诉讼时效；原告要求被告支付转移登记违约金亦已过诉讼时效，且计算标准过高；被告代税务部门向原告收取契税，有契票而无契税证，故无法向原告交付契税证。
本院认为，对被告承认原告在本案中所主张的事实予以确认。原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未向原告交付房屋权属证书，系违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。因双方未约定逾期办理房屋权属证书违约金或损失额的计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本院以原告实际已付购房款304415元按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额，被告认为原告向其主张逾期交付房屋权属证书违约金过高的理由成立。原告在合同约定期限届满前未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”的规定，此项违约金的法律保护期间为逾期之日起二年内，即原告向本院提起诉讼之日前两年内的违约金主张未过诉讼时效期间，人民法院予以保护，对超过两年的部分因已过诉讼时效期间，人民法院不予保护，被告认为原告向其主张逾期交付房屋权属证书违约金已过诉讼时效的理由部分成立。原、被告之间的《商品房买卖合同》未对契税证交付进行约定，原告也未举证证实被告应向原告交付契税证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告应承担举证不能的不利后果。原告自述在合同约定的初始登记办理时限届满后即找被告要求出示初始登记证明，未果后就应知道初始登记未能按约办理，即原告主张初始登记违约金权利的诉讼时效起算点应从此时开始计算，根据上述关于诉讼时效的规定，原告现才提起本项主张已过诉讼时效，被告认为原告向其主张初始登记违约金已过诉讼时效的理由成立，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期交付房屋权属证书违约金的请求符合法律规定，本院予以支持；但要求被告支付逾期办理初始登记违约金、交付契税证的诉讼请求，以及转移登记违约金请求过高和超过诉讼时效期间部分不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告杨森、贾佑英交付所购商品房的权属证书；
二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨森、贾佑英支付逾期办理交付房屋权属证书的违约金（自2015年7月13日起计至房屋权属证书交付完成之日止，每年按304415元的6%计）；
三、驳回原告杨森、贾佑英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告杨森、贾佑英负担275，被告四川省勇前房地产开发有限公司负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 吴晓燕
二〇一七年八月十日
书记员 龚 军