湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0923民初2218号
原告：陈某朗，男，1956年2月7日出生，汉族，住安化县。
原告：肖某喜，男，1963年3月11日出生，汉族，住安化县。
原告：丁某秋，男，1963年3月11日出生，汉族，住安化县。
原告：胡某丰，男，1963年11月10日出生，汉族，住安化县。
原告：王某宏，男，1987年9月17日出生，汉族，住安化县。
原告：蒋某华，女，1969年3月11日出生，汉族，住安化县。
六原告共同委托代理人：龚二成，湖南金凯华律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：龚某扬，女，1982年5月3日出生，汉族，户籍地安化县。
被告：龚某刚，男，1972年12月1日出生，汉族，户籍地安化县。
陈某朗等六原告诉被告龚某扬、龚某刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。六原告的委托代理人龚二成到庭参加诉讼，被告龚某扬、龚某刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
陈某朗等六原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付租金721020.00元；2、由两被告共同支付违约金216306.00元，判决之后逾期履行的债务利息请求法院依法判决；3、判决由原告没收履约保证金30000.00元；4、由两被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年5月3日，六原告与被告龚某扬签订《房屋租赁合同》，将属于六原告共同所有的安化县莲城路的银莲小区一号二楼房屋出租给龚某扬，约定租期五年，自2012年8月1日起至2017年7月31日止，第一年年租金为20万元，从第二年开始租金按每年10%的比例累进递增，在签订本合同三日内交清第一年租金，以后每年7月1日为每年度租金交纳日；签订本合同两日内支付3万元履约保证金，乙方（承租方）未按约定期限支付租金，应如数补交，还应按应交租金总额的日千分之十支付违约金，超过约定时间30日未向甲方（出租方）交清租金，甲方有权单方面解除合同并收回出租房屋等约定内容。此后，被告龚某扬承租该房屋从事“金水丽人”美容养生会所，支付了第一年租金20万元、第二年租金20万元、还欠第二年租金2万元、第三年租金10万元，还欠第三年租金14.2万元，被告龚某扬应当在2015年7月1日、2016年7月1日支付租金26.62万元和29.282万元，但被告龚某扬均未支付。被告龚某扬开办“金水丽人”之后，被告龚某刚参与经营成为合伙人，并在2015年4月21日注册个体工商户“安化县城南区迦南金水丽人商务美容养生会所”，该注册登记上记载经营者为被告龚某刚。被告龚某扬、龚某刚分别于2015年4月26日、2016年1月3日向六原告出具承诺书和支付租金协议书和欠条，被告龚某刚作为租金付款人和担保人在承诺书和协议上签字。之后两被告一直到现在没有再支付租金。六原告多次催讨，两被告拒绝支付。双方约定的违约金日千分之十，明显超过法律规定，六原告愿意调整为按照所欠租金总额的30%主张违约金。
被告龚某扬未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告龚某刚未到庭，亦未提交书面的答辩意见。
六原告提交了如下证据材料：
1、六原告身份证复印件，拟证明六原告的身份；
2、查询公民户籍记录两份，拟证明两被告的基本情况；
3、房产证，拟证明六原告对所出租房屋享有产权；
4、金水丽人工商登记查询单，拟证明两被告经营的金水丽人工商登记情况以及被告龚连刚登记成为该金水丽人的经营者；
5、房屋租赁合同，拟证明合同约定的情况；
6、租金欠付表，证实被告欠付租金情况；
7、两被告的付款承诺书、协议书、欠条，拟证实两被告共同欠付租金的事实；
8、告知函两份，拟证实六原告已进行催讨，2016年8月后两被告继续租用该房屋；
9、聊天记录，拟证实在2016年8月底被告仍在营业，后关门歇息。
本院审查认定六原告所提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据7、证据8为有效证据，予以采信，理由是符合证据的三性；对证据6不认定为有效证据，理由是该证据仅是原告自己所制的欠款表格，没有被告的签名确认；对证据9不认定为有效证据，理由是该证据不符合证据的形式要件，证人基本情况不清。
根据采信的证据材料，本院查清了如下案件事实：
2008年12月25日填发的安房权证东坪字第000276**号房产证记载，坐落在安化县东坪镇南区莲城路房号102、201，所在层数为1、2层，建筑面积2243.39平方米，房屋所有权人为胡定丰，共有权人为陈某朗、王某宏、肖某喜、丁某秋、蒋某华。2012年5月3日，原告陈某朗、肖某喜、丁某秋、胡某丰、王某宏、蒋某华作为出租方（甲方）与被告龚某扬作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁房屋座落于安化县城南区银莲小区一号楼二楼，建筑面积1325.82平方米，租赁期限为五年，自2012年8月1日起至2017年7月31日止。2012年5月3日至2012年7月31日为免租期。租金标准：第一年租金20万元，第二年起按每年10%的比例累进递增。租金支付时间及方式：合同签订三日内交清第一年租金，以后每年的7月1日为年度租金交纳日，乙方承担租赁税费，以上租金为甲方的税后净收入。在本合同签订两日内，乙方交纳履约保证金3万元。违约责任：乙方未按约定期限支付租金，除应如数补交外，还应按应交租金总额的日千分之十向甲方支付违约金。合同签订后，被告龚某扬交纳了3万元保证金及第一年租金20万元，将所租房屋开办成金水丽人美容养生会所，2013年被告龚某扬交纳租金20万元。2014年4月21日，被告龚某刚以安化县城南区迦南金水丽人商务美容养生会所进行工商注册登记，登记的经营者为龚某刚。2014年被告龚某扬交纳租金10万元，2015年4月26日，六原告作为债权人（甲方）与被告龚飘扬作为债务人（乙方）达成房租支付协议，该协议承诺所欠房租46.2万元分批在2015年7月20日前还清。被告龚某扬作为债务人签名，被告龚某刚作为担保人签名。2016年1月3日被告龚某扬、龚某刚共同向六原告出具《欠条》，该欠条内容为“今欠陈某朗、肖某喜、蒋某华、王某明（王某宏之父）、丁某秋、胡某丰房租款（至2016年8月1日止的房租）共计430000.00元”。同日两被告还向六原告出具归还承诺书，承诺所欠房租在2016年5月1日前还清。此后两被告没有履行偿还所欠租金，2016年9月15日和2016年11月16日，六原告在被告龚某扬所租赁的房屋外各张贴了一份《告知函》，催促被告龚某扬、龚某刚在2016年10月31日、2016年12月31日前交清所欠房租，但两被告至今未付所欠房租。
本院认为，陈某朗等六原告与被告龚某扬所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，依法应予保护，双方应当真实履行合同义务。被告龚某刚是被告龚某扬所开办的金水丽人美容养生会所的工商注册经营者，其与被告龚某扬共同向陈某朗等六原告出具租金欠条和承诺书，应与被告龚某扬共同承担履行支付房租和违约的责任。六原告主张将履约保证金3万元没收归其所有的主张，因缺乏法律依据，依法应不予支持。因为根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款。本案中陈某朗等六原告已经选择适用了违约金条款，则被告龚某扬所交履约保证金应抵作租金。被告龚某扬、龚某刚未履行支付房租的义务，应当承担继续履行支付房租并承担违约责任的义务。陈某朗等六原告请求被告龚某扬、龚某刚支付所欠房租721020.00元的诉讼主张，除被告龚某扬所交保证金3万元应予折抵租金外，其余所欠租金691020.00元，依法应予支持。原合同约定的违约金为所欠租金总额日千分之十，该约定明显超出法律的规定，陈某朗等六原告自愿调整违约金，请求按两被告所欠租金总额30%支付违约金216306.00元的主张，除3万元保证金应折抵房租不应计算违约金外，其余违约金207306.00元的计算合法，依法应予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条第一款第七项、第九项，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龚某扬、龚某刚连带偿付陈明朗等六原告租金691020.00元；
二、由被告龚某扬、龚某刚连带支付陈某朗等六原告违约金207306.00元；
上述一、二项给付内容，限在本判决书生效后十日内付清；
三、驳回陈某朗等六原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13474.00元，由陈某朗等六原告共同负担775元，由被告龚某扬、龚某刚共同负担12699.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 肖正兵
人民陪审员 肖建中
人民陪审员 张华松
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 谌 喜