石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初2415号
原告王步伟，男，1991年9月8日出生，汉族，住河北省邢台市临西县。
委托代理人张峰、王惠民，河北明杰律师事务所律师。
被告李会娜，女，1985年10月18日出生，汉族，住石家庄市长安区。
被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称“壹加贰公司”），住所地：石家庄桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。
法定代表人王静，总经理
委托代理人薛少培，河北天捷律师事务所律师。
委托代理人任宇，男，1994年6月1日出生，汉族，住河北省辛集市，公司职工。
原告王步伟诉被告李会娜、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩立芹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王步伟及其委托代理人张峰、王惠民，被告李会娜、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司的委托代理人薛少培、任宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王步伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约金72500元；2、判令被告返还原告交纳的定金20000元；3、判令被告赔偿原告损失32970元；4、全部诉讼费用由原告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年1月20日在石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司白佛店签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告位于石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭12-1-2505号房产一套，房屋建筑面积90.97平方米，成交价格为1450000元人民币，原告以办理银行按揭贷款方式支付购房款。双方还约定了其他事项。合同签订后，原告依合同约定向被告支付了20000元定金，并在约定期限内提交了全部贷款所需资料。2017年2月9日，银行贷款审批通过，中介方通知被告办理相关手续时，被告却称房子不卖了，后多次与被告沟通，被告却坚持不再履行合同。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告李会娜辩称，一、合同的过错方为被告壹加贰公司，应由其承担违约责任，被告李会娜也是受害者。1、壹加贰公司采取不正当竞争手段，哄骗李会娜挂失房产证，致使合同目的无法实现，导致合同无法履行。2、壹加贰公司欺瞒原告，故意向原告隐瞒标的房屋在签订合同时房产本正在补办的事实，存在重大过错。二、原告的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，请求法院酌情审查，对无依据的诉讼请求予以驳回。1、壹加贰公司应当退还原告的中介费，李会娜不承担赔偿责任。2、壹加贰公司收取原告“贷款服务费”、“代收评估费”没有事实和法律依据，应当退还，李会娜不承担赔偿责任。3、李会娜收取的定金实为1.5万元，有0.5万元由壹加贰公司扣押，此笔资金应当由壹加贰公司退还。4、原告向被告李会娜主张违约金，又主张违约损失、定金赔偿于法无据，原告的损失应当由壹加贰公司承担。
被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司辩称，一、被告与原告王步伟、被告李会娜系居间合同法律关系，而本案王步伟诉李会娜系房屋买卖合同关系，不是同一个法律关系，不应一同审判，李会娜可以另行起诉。二、被告基本认可原告所称的事实，在2017年1月20日签订合同之前，被告壹加贰公司曾带原告两次实地看房，配合我们看房的均为被告李会娜，国大中介也曾带原告王步伟看过该房产，也知道李会娜在国大签有限时合同并在三方签订合同时，三方均同意被告李会娜将房本取出留存在被告壹加贰公司，如不能取出，则补办房本，房本补办出来后办理过户手续，而在合同履行过程中，李会娜补办出了房本，在原告王步伟的银行贷款2月9日审批通过后，通知被告李会娜办理过户手续时，李会娜以丈夫不同意出售等各种理由拒绝履行合同，被告李会娜已经构成根本违约，应由被告李会娜承担相应的违约责任，被告壹加贰公司在履行合同中严格履行了自己的中介义务，成功地促成了王步伟与李会娜签订房屋买卖合同，根据合同法第四百二十四条、第四百二十五条的规定，及合同第四条的约定，被告壹加贰公司已经完成了中介服务，被告壹加贰公司收取中介费合理合法不应退还，而后又协助原告银行贷款审批通过，评估费和贷款服务费已经产生不应退还，在银行贷款审批通过后，通知被告李会娜履行合同时，李会娜拒绝履行构成根本违约，原告的所有经济损失应由被告李会娜承担，被告壹加贰公司不承担任何法律责任。
经本院审理查明如下事实，原告王步伟与被告李会娜双方于2017年1月20日在被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司白佛店签订《房屋买卖合同》一份，约定原告王步伟购买被告李会娜位于石家庄市长安区中山东路618号瑞景华庭12-1-2505号房产一套。合同载明：“售房人李会娜（以下简称甲方）、购房人王步伟（以下简称乙方）、中介方石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司。房屋坐落位置长安区中山东路618号瑞景华庭12-1-2505号，房屋所有权人李会娜，房屋性质私产，建筑面积90.97平米，楼层25层。成交价格为1450000元。5.1乙方于2017年1月20日向甲方交付定金5000元，甲乙双方同意该定金由中介方保管，该定金在该房屋过户至乙方名下，甲方将该房屋交付给乙方并结清物业费后转作购房款，待甲方迁出户口后，中介方协助乙方将该转作房款之定金交付甲方。乙方于2017年1月20日向甲方自行交付定金人民币15000元。该定金在该房屋过户完毕且甲乙双方物业交接完毕后转作房款。甲乙双方协商一致，1、乙方过户之前将（定金外）首付款430000元交于中介方保管。2、乙方采取按揭贷款购房，房款中贷款部分人民币1000000元由乙方委托中介办理银行按揭贷款支付，乙方并保证在2017年2月7日前提供贷款所需的全部材料（银行批准贷款及放款时间、数额以银行即时政策为准，中介方不负任何法律责任）。若银行批准的贷款数额不足，乙方应当在银行确认乙方可贷款数额后7日内补足差额，该差额交由中介方保管。乙方未在7日内补齐房款的。视为乙方擅自解除本合同或者拒绝履行本合同。5.3甲乙双方约定本合同签署当日甲方将有关过户之相关证件交于中介方为协助甲乙双方办理过户用。甲方将于过户证件交于中介方且乙方付款义务正常履行的情况下，甲乙双方应在中介方通知所确定的日期办理过户手续，甲乙任何一方不得以任何理由及借口拖延、推辞，否则视为违约。5.4甲乙双方协商一致，房款中贷款部分的支付按乙方的贷款银行支付方式为准。若需中介方协助的，乙方同意至迟在乙方贷款银行放款后的3个工作日内由中介方协助将贷款部分房款支付给甲方所有。5.5甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气（天然气）、暖气、电话、上网、电视收视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用交接事宜。房屋配套设施产生的费用以甲乙双方交接房屋日期为准，之前由甲方承担，甲方未结清部分，乙方有权从房款中扣除；之后由乙方承担。
第六条：合同权利义务。6.1中介方在本合同中为甲乙双方提供报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，在本合同中处于居间人地位，有权收取约定的居间信息费。中介方对于甲乙双方的过错及违约行为产生之风险不承担责任。6.2本合同未履行完毕或者协商一致解除之前，中介方不得将甲乙双方保管至中介方的房款、定金及交于中介方的与过户相关之证件返还甲乙任何一方，直至履行完毕或者纠纷解决。若因甲乙任何一方不履行、不完全履行托管义务或者强行取回不再交回的，该方应在合同他方共同通知后7日内继续履行，逾期仍未履行的视为该方违约，由该违约方承担违约责任。同时中介方对该违约方的违约部分的保管义务解除。6.3合同成立后，由于中介方自身以外的因素导致未能完全履行或者协商一致解除的，均应由本合同甲、乙双方共同协商达成处理办法。中介方收取的居间信息费不予退还，并有全追索乙方拖欠的居间信息费。
若因甲乙任何一方违约致使本合同无法履行或终止的，则应由违约方赔偿给守约方造成的全部经济损失。
若乙方需要贷款并委托中介方协助的，乙方应向中介方支付相应的贷款服务费。办理贷款所需的相应费用由乙方自行承担。乙方贷款手续需要甲方配合配合的，甲方必须配合，甲方不配合的，视为甲方违约。
甲方承诺于收到全款金10日内腾空房屋，交乙方使用。
其他约定事宜：该房屋中贷款乙方首付款还清，甲方配合将房屋全权公证做给中介方。甲乙双方协商一致，该房屋的过户及贷款的各项费用以房管局和银行的即时政策为准，甲乙双方协商一致，需积极配合中介方办理合理手续，中介方留有房本原件一份，甲方承诺将该房屋中主卧床以及固定装修留给乙方。
第七条：违约责任。7.1甲乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，以及甲方违反本合同第二条约定的，均视为违约，由违约方向本合同中介方及守约方分别承担合同约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失。守约方按照相关法律规定有权解除合同。甲方违反本合同第二条约定的，乙方有权解除合同，并由甲方退还所收取的全部购房款及赔偿中介方、乙方为履行本合同支出的相关费用。
第九条：其他约定事宜。甲乙双方协商一致，该房屋的过户及贷款的各项费用以房管局和银行的即时政策为准，甲乙双方协议一致，需积极配合中介方办理各项手续，中介方留有房本原件一份，该房屋中贷款由乙方首付款还清，甲方配合将该房屋全权公证做给中介方，甲方承诺将该房屋中衣柜床以及固定装修留给乙方。原被告均签名画押及中介方加盖公章。2017年1月20日。”合同签订后，原告王步伟给付被告李会娜定金20000元，其中5000元原告王步伟代被告李会娜直接给付被告壹加贰公司由其保管，被告李会娜实际收到15000元。2017年2月8日，原告给付被告壹加贰公司贷款服务费5000元、代收评估费7970元、买卖中介费20000元共计32970元，由被告壹加贰公司代理原告办理银行按揭贷款手续。2017年2月9日按揭贷款通过后，被告壹加贰公司通知被告李会娜办理房屋过户手续时，被告李会娜不予配合并明确表示房子不卖了。被告李会娜提交国大限时委托代卖合同、光大银行证明主张被告李会娜与原告在被告壹加贰公司处签订《房屋买卖合同》时被告李会娜没有房产证，被告壹加贰公司认可这一事实，辩称原被告三方均知情，原告对其关联性不予认可，辩称原告对被告李会娜没有房产证并不知情，但这不影响合同效力。被告李会娜提交短信记录证明原告承诺每月支付给被告李会娜房贷利息1800元而未实际履行，原告不予认可。原告主张因被告违约造成合同无法继续履行，被告应向原告支付违约金1450000元*5%计72500元，返还定金20000元，赔偿原告在房屋买卖过程中支出各项费用32970元，被告李会娜主张原告同时要求违约金和损失于法无据，被告壹加贰公司违规应当退回中介费和其他费用。
上述事实有房屋买卖合同、收条、收款收据、银联小票、证人证言、短信记录、电子发票、通话录音、国大限时代卖合同、光大银行证明及庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为，原、被告三方签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，对合同约定的权利义务应予履行。原告王步伟已经按照合同约定的时间履行了支付定金、提供贷款所需资料的义务，被告李会娜在被告壹加贰公司通知其办理房屋过户手续时反悔并表示其房屋不再出售，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付合同约定房款的5%的违约金即1450000元*5%计72500元。违约金给付后，已经实现了弥补原告损失的目的，原告再主张因被告李会娜违约给其造成的损失于法无据，本院不予支持。合同明确约定，由于中介方以外的因素导致合同未能履行，中介费不予退还，被告壹加贰公司劝告李会娜挂失房产证的行为虽然存在不正当竞争的嫌疑，但是被告李会娜已经同意，其并非导致合同目的无法实现的主要原因，被告壹加贰公司在原告与被告李会娜的房屋买卖过程中已经提供了居间服务，因此被告壹加贰公司不应退还原告中介费，贷款服务费和代收评估费系被告壹加贰公司在代理原告办理银行按揭贷款手续过程中收取的服务费和相关费用，现在银行按揭贷款手续已经办理完毕，费用已经实际产生，该费用亦不应退还。买卖房屋的合同目的已经无法实现，因此被告李会娜应当返还其收取的原告定金15000元，被告壹加贰公司应当返还其代管的原告定金5000元。基此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告李会娜于本判决书生效之日起十日内赔付给原告王步伟违约金72500元，返还定金15000元；
二、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内返还给原告王步伟定金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2809元，减半收取1404.5元，由被告李会娜负担。（上述费用原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。
审判员 韩立芹
二〇一七年四月二十五日
书记员 范天瑶