云南省红河县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）红民二初字第13号 原告迤萨大寨第二农业生产合作社（又名红河县迤萨镇西山社区大寨二组）。 住所地：红河县迤萨镇大寨街。 负责人王雄伟，任大寨二组组长。 原告迤萨大寨第一农业生产合作社（又名红河县迤萨镇西山社区大寨一组）。 住所地：红河县迤萨镇大寨街。 负责人何应礼，任大寨一组组长。 两原告委托代理人张评，云南红迤律师事务所律师，代理权限：一般授权。 被告侬宏华，男，1958年12月12日生，哈尼族，农民，小学文化，住红河县。 原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社诉被告侬宏华农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员方紫星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告迤萨大寨第一农业生产合作社负责人何应礼、迤萨大寨第二农业生产合作社负责人王雄伟及委托代理人张评，被告侬宏华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社诉称，2010年被告侬宏华未经原告同意，在红河县迤萨镇二级公路铜选厂岔路口属于原告所有的土地上培育树苗。经原告方多次交涉，双方于2013年3月19日签订了《土地租赁协议》，由被告租用原告的上述土地，租期自2013年3月1日起至2013年6月30日止，租金为5000元，并约定了总租金10倍的违约金，租赁协议到期后，被告迟迟不支付土地租金，也不愿意搬迁地上的树苗和简易房，在多次催促无果的情况下，原告方为维护自己的合法权益，于2013年7月11日大寨二组及大寨一组部分组员，将被告的部分树苗及空心砖搬至公路边，原告于2013年10月向红河县人民法院提起诉讼，要求被告支付土地租金及违约金，后原告以自行协商为由撤回起诉，但被告以该土地已经被国家征用为由拒绝搬迁栽种土地上的树苗，并拒不支付租金，长期侵占原告的上述土地至今。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求红河县人民法院判令：1、被告支付原告占用土地的租金5000元；2、被告10天内搬迁栽种在原告土地上的树苗，归还原告土地；3、判令被告赔偿土地租赁协议到期后占用原告土地19个月的经济损失，共计23750元；4、案件受理费由被告承担。 被告侬宏华辩称，原告以搬迁、拔出土地上的树苗相要挟，被告在被胁迫的情况下签订了土地租赁协议，因此该土地租赁协议违反法律规定，属无效合同。其次2014年11月迤萨大寨第一、二农业生产合作社已经从二级油路征地拆迁办公室领取了征地补偿费用，育苗的土地不再属于迤萨大寨第一、二农业生产合作社，且该地是红河县交通运输局指定给被告育苗的地点，因此大寨一、二社无权要求被告搬迁树苗及赔偿经济损失。综上所述，请求红河县人民法院判决驳回原告的诉讼请求。 综合诉、辩主张，本案的争议焦点是：1、被告侬宏华现在育苗的土地是否已经被征收？2、被告侬宏华是否应该归还原告方土地？3、原、被告双方于2013年3月19日签订的土地租赁协议是否有效？4、被告是否应该支付原告方土地租赁期满后占用土地的损失？ 针对以上争议，原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社为支持自己的诉讼主张，向本院提交下列证据： 第一组证据：证据1、《土地租赁协议书》一份。证据2、红河县人民法院（2013）红民一初字第95号《民事裁定书》一份，证明原、被告双方于2013年3月19日签订了土地租赁协议，原告将位于铜选厂岔路口的土地出租给被告，租期自2013年3月1日至6月30日止，租金为5000元，以及原告曾经向法院起诉被告要求支付租金的事实。 第二组证据：证据3、大寨二组的《集体土地所有证》复印件一份。证据4、大寨一组的《集体土地所有证》复印件一份。证明原告向被告租赁的土地属于原告所有的事实。 第三组证据：证据5、征地补偿协议书复印件一份，证据6、元江至红河二级公路红河段补偿情况登记表复印件一份，证明征收土地的位置和四至界限，以及土地补偿的情况。 经质证，被告侬宏华对原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社提交的证据2、5、6无异议，对证据1提出异议，认为协议是在被原告胁迫的情况下签订的，对证据3、4的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，上面记载四至界限的公路不是现在的元红二级路，原来的路因修建元红二级路已经被填埋起来了，实际位置是位于元红二级公路的下方。 经举证、质证，本院认为原告提交的证据2、5、6被告无异议，能够证实原告所欲证明的事实，予以采信。证据1、3、4来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 被告侬宏华为支持自己的答辩主张，庭审结束后向本院提交了如下证据： 证据1、土地承包合同书一份，证明大寨一社集体土地使用证上的土地位于铜选厂下方，并且已经发包给张贵学，被告育苗的土地不在一社的集体土地上； 证据2、证明一份、关于元红二级公路征用西山社区大寨二社集体土地和补偿情况的报告一份，证明被告育苗的土地在修建元红二级公路时已经被征用。 经质证，原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社对被告侬宏华提交的证据提出异议，均认为证据1租给张贵学的土地是位于铜选厂岔路下方，大寨一社集体土地使用证上的土地包括铜选厂路的上、下方。对证据2认为被告育苗的土地确实是土方推平形成，但修公路时没有被征收，是我们大寨一、二社的土地。 经举证、质证，本院认为原告对被告提交的证据提出异议，对被告提交的证据1与本案没有关联性，本院不予采信，对证据2育苗的土地是修建元红二级路时土方推平形成的事实予以采信，对其他不予采信。 本院依职权到现场勘查，拍摄《现场照片》17张，制作《现场平面图》一份，证明争议土地的位置及现场情况。经质证，原、被告双方对本院调取的证据均无异议。 对本院调取的证据，经质证原、被告双方均无异议，该证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，予以采信。 在庭审过程中，原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社提交红河县人民法院（2013）红民一初字第139号《民事判决书》一份。红河州中级人民法院（2014）红中民三终字第132号《民事判决书》一份，证明（2014）红中民三终字第132号《民事判决书》已确认被告侬宏华育苗的土地属于迤萨大寨第一、二社所有。（2013）红民一初字第139号《民事判决书》及（2014）红中民三终字第132号《民事判决书》为已发生法律效力的裁判文书，对原告所要证明的事实，本院予以确认。 根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实： 原、被告双方于2013年3月19日签订《土地租赁协议》，由被告承包原告位于迤萨镇二级公路铜选厂岔路口小井路的土地培育树苗。租期为四个月，自2013年3月1日起至2013年6月30日止，租金为5000元，并约定了违约金。租赁协议到期后，被告未支付土地租金，也未归还土地。该土地系修建元红二级公路时推土填方形成平地，土地属于迤萨大寨第一、二社所有。在修建元红二级公路时未对迤萨大寨第一、二农业生产合作社进行补偿，于2014年11月7日红河县油路工程建设项目征地拆迁办公室与大寨二社达成征地补偿协议，征用大寨二社集体土地28亩用于元红二级公路及公益设施建设，其中元红二级公路建设用地13.14亩（总长507米，宽17.28米，共计8760平方米，每亩8400元），其他建设用地14.86亩（补偿65万元），上述土地共计补偿人民币760376元。征用的土地位于红河县莲花大道与元红二级公路平交路口旁，东至红河县石油公司围墙，南至红河县莲花大道与元红二级公路平交路口，西至马帮文化广场，北至马帮文化广场公厕旁连接元红二级公路步行阶梯对齐上方，下方至红河县交通运输局职工宿舍挡墙旁宝林寺小水泥路边。大寨一、二社被征用的土地不包括侬宏华现在育苗的土地。 另查明，被告侬宏华于2013年9月15日向红河县人民法院起诉迤萨镇大寨第二农业生产合作社财产损害赔偿纠纷，红河县人民法院（2013）红民一初字第139号民事判决书判决驳回诉讼请求后，被告侬宏华于2013年12月26日提出上诉，红河哈尼族彝族自治州中级人民法院（2014）红中民三终字第132号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社于2013年11月1日起诉被告侬宏华农业承包合同纠纷，迤萨大寨第一、二社起诉后，于2013年12月13日以自行协商为由撤回起诉。 本院认为，依法成立的合同，受法律的保护，原、被告双方签订的土地租赁协议成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告侬宏华称土地租赁协议系被胁迫所签，其未提交证据予以证明，对被告认为土地租赁协议无效的答辩理由，本院不予支持。双方争议土地的所有权属于迤萨大寨第一、二农业生产合作社所有，被告育苗的土地不在2014年11月7日红河县油路工程建设项目征地拆迁办公室征用迤萨大寨第二农业生产合作社土地的征用范围，对原告要求被告按照合同约定支付租金的诉讼请求本院予以支持。因被告栽种的苗木较多，要求侬宏华10天内搬迁于现实不符，30天内搬迁栽种的树苗较为适宜。原、被告双方签订的土地租赁协议于2013年6月30日到期届满终止后，双方未续订租赁合同。原告方于2013年7月1日、10月6日先后两次发动组员将侬宏华的部分树苗搬迁到路对面，双方因此发生争议，自2013年9月25日至2014年12月10日一直在诉讼中，且因原告擅自搬迁被告侬宏华栽种的树苗，使栽种苗木的土地面积减少，因此原告要求被告赔偿土地租赁协议到期之后占用土地的经济损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告侬宏华于判决生效后十日内支付原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社土地租金人民币5000元。 二、被告侬宏华于判决生效后三十日内归还原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社位于红河县迤萨镇二级公路铜选厂岔路口小井路的土地。 三、驳回原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费520元，减半收取260元，由原告迤萨大寨第一、二农业生产合作社承担194元，被告侬宏华承担66元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。 审判员  方紫星 二〇一五年四月十六日 书记员  靳 桔