广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1023民初238号
原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地广西平果县马头镇新兴街46号。
法定代表人：黄汉璎，行长。
委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭朝晖，广西中名律师事务所实习律师。
被告：谭荣先，男，1982年1月5日出生，壮族，住广西平果县。
被告：谭丽明，女，1983年10月27日出生，壮族，住广西平果县。
被告：广西平果恒兴投资有限公司，住所地广西平果县。
法定代表人：郑鼎兵，总经理。
委托诉讼代理人：韦君，广西百澄律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司平果支行（以下简称“中行平果支行”）诉被告谭荣先、谭丽明、广西平果恒兴投资有限公司（以下简称“恒兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序进行审理。2017年4月12日，本院公开开庭审理本案，原告中行平果支行的委托诉讼代理人赵德胜、谭朝晖、被告恒兴公司的委托诉讼代理人韦君到庭参加诉讼，被告谭荣先、谭丽明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行平果支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》解除；2、判令被告谭荣先、谭丽明向原告偿还贷款本金177300.41元、利息4503.59元（利息计算：利息包含罚息，暂计至2016年12月13日，之后的利息、罚息、按贷款合同约定的利率分段计付至还清欠款时止）；3、判令被告谭荣先、谭丽明向原告支付律师代理费14544元；4、被告恒兴公司对上述债务承担连带清偿责任；5、如被告谭荣先、谭丽明不履行上述债务时，原告有权依法对被告谭荣先、谭丽明用于抵押的座落于平果县马头镇铝城大道东段龙景世家第8幢1单元503号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：被告谭荣先因购买座落于平果县马头镇铝城大道东段龙景世家第8幢1单元503号房屋，向原告借款。2013年10月24日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告借个人住房贷款196000元，期限20年。采用月均等额1712.76元的还款方式还贷，被告用其所购买的上述房屋所有权作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，作为开发商的恒兴公司为两被告的借款提供阶段性连带责任保证。前期被告还能正常还款，但2015年3月开始就不正常还款，至2016年12月止，已累计超过8期未能按时还款。出现逾期后，原告通过多次电话、上门等方式催收，但均未果。原告于2016年12月10日向被告发出解除借款合同及归还贷款通知书，但被告对原告的要求不理会，为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院，并提供证据：1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件；2、在建工程抵押登记证、贷款抵押承诺书；3、中行平果支行借款借据、放款信息；4、逾期未还款查询；5、催收函；6、解除借款合同及归还贷款通知书及回执；7、共同还款承诺书、结婚证；8、法律服务单项合同、广西增值税普通发票；9、贷款还款明细清单。
被告恒兴公司答辩称，对原告的第三项诉讼请求被告有异议，被告认为律师费没有实际支付，根据原告提供的专项法律服务合同的约定，律师费应当转账支付，原告未能提供支付凭证，故该项诉讼请求应当予以驳回，对原告的其他诉讼请求无异议。
被告恒兴公司为其辩解未向本庭提交任何证据。
被告谭荣先、谭丽明未答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告谭荣先、谭丽明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与各方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。对于对方有异议，负有举证责任一方未能举出其他证据进行佐证的，本院不予采信。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案法律事实如下：
2013年10月24日，原告中行平果支行作为贷款人、谭荣先、谭丽明作为借款人及抵押人、恒兴公司作为保证人，三方签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013平中银零房贷字第657号），约定由谭荣先向中行平果支行借款196000元用于购买座落在平果县马头镇铝城大道东段龙景世家第8幢1单元503号房屋，借款期限为十五年，自2014年4月8日至2029年4月8日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；采用等额本息还款法，每月的15日为结息日和付息日，每期还款本息金额为1712.76元；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求保证人承担保证责任；谭荣先、谭丽明自愿用其购买的上述商品房作抵押，并已办理在建工程抵押登记；恒兴公司自愿对上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续办理并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。合同签订后，原告依约将借款本金直接转入恒兴公司的账户，但被告未依约偿还本息，截至2016年12月13日累计逾期8期，尚欠本金177300.41元及利息4503.59元。原告于2016年12月10日向被告发出《解除借款合同及归还贷款通知书》，被告仍未能还款，原告遂诉至本院。被告于原告起诉后向原告偿还部分贷款，截至2017年6月15日，被告尚欠本金168456.49元及利息1367.06元、罚息1367.06元。
另查，涉案抵押房屋在法庭辩论终结前尚未办理正式的抵押登记手续。
本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方应恪守。合同签订后，原告已依照约定将借款本金直接转到恒兴公司的账户中，作为谭荣先购买商品房的款项。谭荣先应依照合同约定按月偿还本息，但截至2016年12月13日已连续逾期8期。依照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的“借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除合同”的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已成就，原告依约享有合同解除权。原告已于2016年12月10日向被告送达了解除合同通知书，被告在签收后未提出异议，因此，本院依法确认原、被告签订的编号为：（2013）平中银零房贷字第657号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2016年12月10日解除。合同解除后，被告谭荣先、谭丽明应向原告偿还尚欠的借款本金168456.49元及利息、罚息（利息、罚息计算：截至2017年6月15日已形成的未付利息为1384.6元、罚息1367.06元；从2017年6月16日起至本案生效判决确定履行届满之日止以尚欠的本金为基数按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计付）。被告谭丽明作为谭荣先的妻子，其作为抵押物共有人在合同上签字确认，其知晓该借款事实，且该借款行为系在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还，因此原告主张由被告谭丽明承担共同偿还责任有理，本院予以支持。
讼争房屋虽已办理在建工程抵押登记，但原告作为房屋抵押登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权。因此，原告请求对被告谭荣先、谭丽明购买的房屋的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告恒兴公司自愿对谭荣先的借款提供阶段性连带责任保证担保，现原告尚未取得上述房屋的抵押权，因此该保证担保还在保证期间内，恒兴公司应对上述债务承担连带清偿责任。
关于律师费的问题。原告请求由被告谭荣先、谭丽明支付律师费的诉讼请求属于法律服务纠纷范畴，与本案的金融借款合同纠纷属于不同的法律关系，故不在本案中一并审理。
综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告谭荣先、谭丽明、广西平果恒兴投资有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[合同编号：（2013）平中银零房贷字第657号]于2016年12月10日解除；
二、由被告谭荣先、谭丽明偿还借款本金168456.49元及利息、罚息（利息、罚息计算：截至2017年6月15日已形成的未付利息为1384.6元、罚息1367.06元；自2017年6月16日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的借款本金为基数按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计付利息、罚息）给原告中国银行股份有限公司平果支行；
三、被告广西平果恒兴投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3936元，由被告谭荣先、谭丽明、广西平果恒兴投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蓝必干
代理审判员 马海棠
人民陪审员 覃飞黎
二〇一七年七月十日
书 记 员 唐山人