重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初3722号
原告：华夏银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街27号附1号、附2号、附3号2-1、F26-34层，社会信用统一代码9150000090285585XK。
负责人：程劼，行长。
委托诉讼代理人：杨文明、唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告:尹存军，男，1980年5月20日出生，汉族，住所地四川省武胜县。
原告华夏银行股份有限公司重庆分行（以下简称重庆华夏银行）与被告尹存军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆华夏银行的委托代理人唐偌涵到庭参加诉讼，被告尹存军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆华夏银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告尹存军立即偿还借款本金1271338.51元，并向原告支付截止2017年1月9日的利息74698.94元、罚息2588.58元、复利3214.64元；2、判决被告尹存军向原告支付自2017年1月10日起至本金清偿之日止，以本金1271338.51元为基数，按人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%计算的罚息，并支付自2017年1月10日起至利息清偿之日止，以欠付利息74698.94元为基数，按人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%计算的复利；3、判决由被告尹存军向原告支付原告为实现债权所支出的律师费38100元；4、判决原告对被告尹存军所有位于北部新区湖云街X号X幢X号房屋拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2012年4月23日，原告与尹存军签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定尹存军向原告借款139.4万元用于购买位于北部新区湖云街X号X幢X号房屋，并由尹存军不可撤销的委托原告将全部贷款资金一次性划入指定账户；借款期限自2012年4月23日至2032年4月23日；采浮动贷款利率，如遇贷款利率调整，自中国人民银行基准利率调整后第一个还款日进行相应调整并适用，调整方式为变动后的同期同档次基准利率；还款方式为等额本息分期法按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；被告未按合同约定按时还本付息，原告有权提前收回贷款本息；借款人不按合同约定偿还到期本金的，自逾期之日起，按合同约定的利息加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息，按罚息计收复利；因尹存军违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，尹存军应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及律师费。
同时，原告与尹存军签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定尹存军以位于北部新区湖云街X号X幢X号房屋作为该笔债务的抵押物，并办理了相应登记手续。
上述合同签订之后，原告于2012年8月15日按照合同约定将全部借款支付给尹存军。但尹存军未严格履行合同约定的还款义务，长期拖欠还款，至今仍有大部分借款未能归还。
原告认为《个人房屋抵押借款合同》以及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应当严格遵守。原告按约履行了发放贷款的义务，尹存军应当承担按时足额偿还借款本息的民事责任，其长期拖欠到期借款的行为已构成根本违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款本息以及处置抵押物并优先受偿；为此，原告为保护金融资产安全，维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告尹存军未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年4月23日重庆华夏银行与尹存军签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定，尹存军向重庆华夏银行借款139.4万元用于购买位于北部新区湖云街X号X幢X号房屋，并由尹存军不可撤销地委托重庆华夏银行将全部贷款资金一次性划入和记黄埔地产（重庆经开园）有限公司在华夏银行重庆渝中支行的账户；借款期限240个月，即2012年4月23日至2032年4月23日，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款年利率为7.05%，利息自贷款发放日起计算；贷款发放后如遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款利率自利率调整后的第一个付息日或还款日起开始适用，但若中国人民银行于20日调整利率且重庆华夏银行使用新核心系统，调整后的利率于第二个付息日或还款日开始适用，调整方式为变动后的基准利率；还款方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；如果尹存军未按合同约定还本付息，重庆华夏银行有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息；尹存军不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因尹存军违约致使重庆华夏银行采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担重庆华夏银行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。之后，重庆华夏银行又与尹存军签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，抵押合同约定，尹存军以位于重庆市北部新区湖云街X号X幢X号房屋作为向重庆华夏银行借款的抵押物，并办理了预售房屋的抵押登记。
2012年8月15日尹存军出具借款凭证委托重庆华夏银行将借款139.4万元划入其指定的和记黄埔地产（重庆经开园）有限公司的账户上，同日,重庆华夏银行将贷款139.4万元划入尹存军指定的账户。
尹存军借款后按合同约定偿还了部分借款，至2017年1月9日止尹存军尚欠重庆华夏银行借款本金1271338.51元，未支付的利息74698.94元，罚息2588.58元，产生的复利3214.64元。
2016年重庆华夏银行与重庆康实律师事务所（康实律所）签订《委托代理协议》，协议约定重庆华夏银行委托康实律所代理其下属两江支行与尹存军借款担保合同纠纷案件的诉讼活动；约定重庆华夏银行向康实律所支付代理费38100元。2016年12月21日重庆华夏银行支付康实律所律师费38100元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的契约。尹存军与重庆华夏银行签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。重庆华夏银行按照双方约定将贷款139.4万元发放给尹存军用于购买房屋，履行了合同约定的义务。尹存军偿还了部分借款后未再还款，违反了合同义务，重庆华夏银行有权依照合同约定提前收回全部贷款本息。因此，对重庆华夏银行要求尹存军偿还借款本金1271338.51元的诉讼请求予以支持。《个人房屋抵押借款合同》约定的尹存军未按合同约定日期偿还的借款本息，重庆华夏银行有权收取罚息和复利系双方当事人的约定，该约定不违反法律规定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的方式优先受偿。以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记。尹存军与重庆华夏银行签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定尹存军用位于重庆市北部新区湖云街X号X幢X号房屋作为向重庆华夏银行借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。重庆华夏银行在尹存军不能偿还到期债务时对该抵押的房屋享有优先受偿权。
重庆华夏银行提起的要求尹存军支付律师费38100元的请求，虽然《个人房屋抵押借款合同》中约定了尹存军违约应承担重庆华夏银行为此支付的律师费，华夏银行也向康实律所支付了律师费，但重庆华夏银行与康实律所签订《委托代理协议》中明确约定重庆华夏银行委托康实律所代理其下属两江支行与尹存军借款担保合同纠纷案件的诉讼活动，本案并非是重庆华夏银行下属中山支行与尹存军的借款担保合同纠纷。因此，对重庆华夏银行要求尹存军承担律师代理费的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、尹存军于本判决书生效后十五日内归还华夏银行股份有限公司重庆分行借款本金1271338.51元，并向原告支付截止2017年1月9日的利息74698.94元、罚息2588.58元、复利3214.64元，共计1351840.67元；
二、尹存军于本判决书生效后十五日内向华夏银行股份有限公司重庆分行支付从2017年1月10日起至本金清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的罚息，并从2017年1月10日起至利息清偿之日止以利息74698.94元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的复利；
三、华夏银行股份有限公司重庆分行对位于重庆市北部新区湖云街X号X幢X号房屋拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回华夏银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费17310元由尹存军负担，尹存军在归还借款时一并支付给华夏银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗 建
代理审判员 颜瑶莎
人民陪审员 刘成均
二〇一七年七月五日
书 记 员 汪文婷