吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）敦民初字第3159号
原告敦化市旭达房地产开发有限责任公司。
法定代表人高永峰，经理。
委托代理人卢国恒，公司项目经理。
被告宁立全，男，汉族，无职业。
委托代理人宁彬，男，满族，无职业。
原告敦化市旭达房地产开发有限责任公司与被告宁立全房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告敦化市旭达房地产开发有限责任公司的委托代理人卢国恒，被告宁立全及其委托代理人宁彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告敦化市旭达房地产开发有限责任公司诉称，原告与被告签订《产权调换（回迁安置）协议书》，原告依据该协议约定，于2011年11月10日已将回迁房屋交付各业主入住使用，被告有房屋44.3平方米，经过协商，签订协议书时候口头协议被告要求58.5平方米，后经房屋产权部门测绘是62.03平方米，因各种理由，被告欠房屋差价款及我们公司代收代缴费用16471元。诉讼请求：一、请求法院判令被告给付原告房屋差价款和代收代缴回迁房屋费用；二、被告承担本案诉讼费用。
被告宁立全辩称，原告主张的回迁房屋超面积补偿不成立。补偿协议约定明确，轴线长13米，宽4.5米，轴距是指两个墙之间顶点距离。该房屋我们要求长13米，宽4.5米，房屋达到轴距4.5米，就是达到我的要求了，轴距如果超出4.5米，之后宽了的部分我们可以补交房款，但是实际轴距达不到4.5米。原告主张的除了天然气安装之外不承担任何费用。被告与原告不存在代收代缴的约定，即使原告代缴系其自愿，未经被告同意，其行为应该由原告承担。不存在无因管理之说。该房屋约定交付使用时间是2011年10月20日交付使用，实际使用时间2012年4月份。到现在也没有给我房屋钥匙，原告自称是2011年11月交付使用。原告交房迟延，构成违约。对于房屋建筑与我要求的形状不符，东面少5公分，西侧多5公分，我曾经多次找到建筑部门给我测绘，但是至今原告都没有给我测绘。3、原告要求我交有限安装费，但是墙并没有给我留有限安装孔。4、该房屋不能正常安装太阳能，原告应该给我热水器钱。5、对取暖、物业费，我认为是原告违约造成的。因为他迟延交房，我没有享受取暖，就不应该拿取暖费钱。天然气安装是1500元，我没有安装就应该给我1500元。6、工本费等不应该我承担。7、原告与我的协议中，涉及到违约责任，我要追究原告的违约责任。8、原告说2011年11月20日入住，我认为州建委有验收报告，我要求调取延边州建委验收报告，以那个日期为准。否则属于非法入住承担法律责任。4.5米宽，长13米是我们协议中约定的。所谓的58.5平方米出来的数字就是按4.5米×13米出来的，但是它还应该计算墙的面积，我只是要求轴线，计算数字是他们计算的，轴线达到4.5米宽，超出算我增加面积，不超出，不能算。对于房屋维修基金我们与开发商约定的时候就是按协议上写的，免除费用，我只需要天然气安装钱，我认为应该按照协议的规定来。
本案争议的焦点是：
1、配套费指的是什么？
2、原、被告双方是否已经按补充协议约定的免收配套费进行履行？
3、原、被告双方是否已经按补充协议约定房屋宽4.5米，长13米，如果达到应否补充差价？
4、原告的诉讼请求应否支持？
原告敦化市旭达房地产开发有限责任公司向本院提供的证据有：
证据1，协议书一份。
证明原、被告双方签订的协议书合法有效，被告应该承担的费用协议书中已经明确约定，还有协议书第六条第二款约定房屋补的差价款应该以房屋产权测绘为准。
被告质证称，对该协议书真实性无异议。按照补充协议约定轴线宽没有达到4.5米，取暖费本来应该我们承担，但是因为原告违约，没有及时交房，所以第一年取暖费我们不应该承担，关于协议书中第八条、第九条中对违约都有约定。按协议约定交房时间是2011年10月20日，原告称2011年11月10日交房，实际我在2012年4月份入住的，交付使用时间应该是房管部门验收报告时间计算，据我们听说是2012年7-8月份房管部门才验收，房屋开始建的时间是2011年4月份，其他的没有异议。
证据2，渤海家园物业费收取票据。
证明我们公司已经在2011年11月10日交房了，与被告同住的住户已经交纳2011年-2012年取暖费。
被告质证称，对票据真实性无异议，但是与本案无关。应该是实际房屋验收之后，原告才有权利收取取暖费，没有验收之前入住，不应该收取取暖费。
证据3，渤海家园物业缴费通知单。
证明被告需要交16471元。
被告质证称，不用看，这是原告自己打的，我看没有用。
证据4，吉林省住宅专项维修资金专用收据一份，敦化市康惠物业管理有限责任公司出具的二次供水收据一份，敦化市远方房产测绘中心出具的吉林省金融保险业、服务业、转让无形资产统一发票一份，取暖费收据三份，物业管理服务合同二份，吉林省地方税务局通用机打发票（土地测绘费）一份，2012年11月15日收据（土地测绘费）一份。
证明我方为被告交纳了代收代缴费用，包括商品房维修基金、二次供水费、房产测绘费、取暖费、物业费、土地测绘费。
被告质证称，对证据的真实性有异议，因为是复印件，票据没有税务章。而且，该组票据与我方无关，因为合同约定，我除了天然气费用之外，其他都不用我负责。
证据5，渤海家园1号楼和2号楼的房屋建筑和市政基础设施工程竣工收备案综合报告二份。
证明涉案房屋所在的小区于2011年11月6日交工，2011年11月10日，我方通知住户领钥匙可以入住。
被告质证称，该报告不属于房屋质量验收报告，该报告的第29页竣工验收意见栏里都是由与原告合作开发的单位盖的公章。房屋质量验收应该由延边州房屋管理局进行管理。
证据6，敦化市工商管理局渤海工商所出具的被告经营的食品超市营业时间证明一份。
证明被告主张自己在2012年4月份入住涉案房屋不成立，但被告所经营的敦化市渤海食品超市于2012年2月22日已经营业了。
被告质证称，58.5平方米的涉案房屋确实于2012年3月1日对外出租。但该超市在2012年2月22日办营业执照与我无关。即使在2012年3月1日出租了，我使用了该房屋，但该房屋没有进行工程质量验收。
证据7，吉林省物价局关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知一份，配建廉租住户综合成本价格测算表一份，建设局收取配套费的票据三张。
证明我方没有收取被告的配套费。
被告质证称，该项配套费是任何小区的住户都不应承担的配套费。但我跟原告约定的不同，我跟原告约定我方只承担天然气费用，其他费用一概不用我承担。如果我承担，我们应该在协议中就约定了。
证据8，敦化市远方房产测绘中心出具的房产测绘成果报告书二份。
证明该报告书中有涉案房屋的实际面积。我们是按房屋的实际面积收取的各项费用。房屋的差价款也应按测绘的实际面积来收取。
被告质证称，对涉案房屋的面积有异议，我们在合同当中约定的很清楚，合同约定了轴线宽4.5米、长13米，但是，在合同中约定计算面积时有误差，实际上58.5平方米的面积当中在计算时没加墙宽，超出的面积跟我无关。现在房屋确实是长度超出13米，实际长度是13.25米。超出部分与我无关。
被告宁立全向本院提供的证据有：
协议书及补充协议一份。
证明我们双方约定按照我们要求轴线宽4.5米，长13米，实际交付给我的房屋，轴线少了5厘米，没有达到我的要求，关于协议签订的第八条、第九条违约责任问题，因为按照协议约定，原告已经违约了，应该承担违约责任，我不应该交付原告所主张的费用。
原告质证称，我所建设的房屋是否违约，应该由建设局或者规划局及房产进行监管，我们没有违约，对于协议书的内容也没有意见。
经庭审调查及对证据的分析，本院综合认证如下：
对原告提供的证据1、证据2、证据6、证据7真实性予以采信；对证据3、证据4、证据5、证据8予以参考。
对被告提供的证据予以采信。
根据原、被告的陈述及采信的证据，本院综合认定如下事实：
2011年3月22日，原告敦化市旭达房地产开发有限责任公司与被告宁立全签订产权调换（回迁安置）协议书一份，双方约定，被告宁立全自愿选择产权调换，调换位置在敦化市渤海街渤海家园小区2号楼一层改仓储楼北侧（门卫南侧），宁立全拆迁的产权证房屋面积为44.3平方米，产权调换房屋面积为58.5平方米，双方约定被拆迁人选择装修方式为自行装修，乙方（宁立全）应按有关规定向甲方交纳房屋维修基金、物业管理费、取暖费、房屋所有权和土地使用权登记、工本费。甲乙双方结算期房实际面积与本协议调换面积的的差额房款。在该合同后，双方又签订了补充协议一份，内容为轴线宽4.5米，长13米，不安装太阳能（免收配套费、天燃气安装乙方自付）。
另查，在2013年10月11日敦化市人民法院作出（2013）敦民初字第2104号民事判决，判决认定敦化市旭达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内协助宁立全办理坐落于敦化市渤海街渤海家园小区2号楼财政他储楼北侧（门卫南侧）一层的58.5平方米楼房（以房管部门测量的实际面积为准）的房屋所有权证和土地使用证。
本院认为，本案原告敦化市旭达房地产开发有限责任公司要求被告宁立全给付房屋差价款及其他费用，但原告要求被告给付差价款的依据是房屋的实际面积，其他费用也涉及到房屋的实际面积，因现在被告尚未取得房屋产权证，无法确定具体的价格，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告敦化市旭达房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费199元，其他诉讼费用50元，合计为249元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 朴文姬
代理审判员 孙彩云
代理审判员 刘立梅
二〇一四年一月二十日
书 记 员 高红丽