广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初1755号
原告：吕成英。
被告：江美新。
被告：李建富。
原告吕成英诉被告江美新、李建富民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由代理审判员廖丽梅适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理，书记员陈密花担任法庭记录。原告吕成英到庭参加了诉讼。被告江美新、李建富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月15日，被告因生意周转，向原告借款60000元，借期为2015年6月15日至2015年12月15日，到期还清借款。2015年9月1日，被告又因生意周转，向原告借现金30000元，借期为2015年9月1日至2015年10月1日，后顺延至2015年11月1日，到期还清借款。以上两笔借款合计90000元。2015年11月3日，被告以贺州市八步区××大道××号××房产为上述90000元借款的抵押，并在贺州市房屋登记交易管理中心办理了房屋抵押登记。由于所欠借款到期未还款，被告于2016年5月3日将上述两笔借款汇总重新书写一张金额为90000元的借款交给原告。近日，原告与被告联系中断，被告不知所踪。为维护原告的合法权益，原告诉请法院判令：1、被告江美新、李建富共同偿还原告借款90000元及利息（利息计算：从起诉之日起至清偿之日止，按年利率6%计付）；2、原告对被告位于贺州市八步区贺州大道18号18-5号第四层402号的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。原告对其主张及陈述的事实向法庭提供的证据有：
1、借条（原件）3张，证明两被告于2015年6月15日、2015年9月1日分别向原告借款60000元、30000元，分别约定借期为2015年6月15日至2015年12月15日、2015年9月1日至2015年10月1日（后顺延至11月1日）；2016年5月3日，两被告将上述两笔借款汇总，重新立写一张借款金额为90000元的借条给原告，并约定借期1年（即至2017年5月3日）。
2、房产登记收件回执（复印件）1份、房屋他项权证（贺房他证八步字第000549**号）（复印件）1份，证明被告江美新以其所有的位于贺州市八步区××大道××号××房产为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记。
被告江美新、李建富未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告江美新、李建富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃对对方当事人提交的证据进行质证的权利。
原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2015年6月15日，被告李建富、江美新因生意周转，向原告借款60000元，约定借期从2015年6月15日至2015年12月15日；2015年9月1日，被告江美新以相同的理由，向原告借款30000元，约定借期从2015年9月1日至2015年10月1日，后顺延至2015年11月1日。上述两笔借款合计90000元，被告分别立写借条交原告收执。2015年11月13日，被告江美新以其个人所有的位于贺州市八步区××大道××号××房产作为上述两笔借款的抵押，并到贺州市房屋登记交易管理中心办理了抵押登记手续。2016年5月3日，两被告将上述两笔借款汇总，重新立写了一张借款金额为90000元的借条交原告收执，并约定借期一年（2017年5月3日）。借款后至今，两被告未还款。为此，原告诉至本院。另查明，被告江美新、李建富在本院中作为债务人的案件已有数个，且数额较大。
本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，原告吕成英主张被告江美新、李建富向其借款90000元，并提供借条证实，两被告未到庭反驳，虽然2015年9月1日的借条只有被告江美新的个人签名，但是两被告已于2016年5月3日将2015年6月15日与2016年9月1日的借款汇总，并重新向原告出具借条，应视为被告李建富对2015年9月1日的债务的加入。原、被告已经形成了合法的债权债务关系，本院予以确认。原告请求两被告偿还借款90000元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，虽然2016年5月3日，两被告重新出具借条，约定借期一年，现约定的还款期限未到，但是本案借款原先约定的还款期限到后，两被告均无法偿还借款，且两被告在本院已有数笔较大数额的债务，足以使原告对两被告的个人信用和还款能力产生合理怀疑。因此，原告请求两被告偿还借款90000元，理据充分，本院予以支持。原告请求两被告从起诉之日起至清偿之日止，按年利率6%支付利息。根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十五条第一款“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案借款，原、被告未约定利息。原告请求的利息应从起诉之日（2016年6月27日）起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率6%计付。原告主张对被告江美新所有的贺州市八步区××大道××号××房产享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”的规定，由于被告江美新以其名下的位于贺州市八步区××大道××号××房产作为本案借款的抵押担保物，且办理了抵押登记手续，抵押合同依法生效。因此，原告有权在本案借款90000元及利息的范围内对被告江美新所有的位于贺州市八步区××大道××号××房产以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十五条第一款、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江美新、李建富共同偿还原告吕成英借款90000元并支付利息（利息计算：以90000元为基数，从2016年6月27日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率6%计付。）
二、原告有权在本案借款90000元及利息的范围内对被告江美新所有的位于贺州市八步区贺州大道18号18-5号第四层402号房产以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费2050元，减半收取1025元（原告已预交），由被告江美新、李建富共同负担。
上述应付款项，债务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 廖丽梅
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 陈密花