江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00037号
原告秦怡红。
委托代理人陈秀芳，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人赵骅，江苏福地律师事务所律师。
被告毕俊华。
被告赵忙云。
原告秦怡红诉被告毕俊华、赵忙云民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理。审理中，因被告毕俊华、赵忙云下落不明，本院依法组成合议庭，向毕俊华、赵忙云公告送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票等诉讼材料。本案于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告秦怡红的委托代理人赵骅到庭参加诉讼，被告毕俊华、赵忙云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦怡红诉称：诉请要求：1、判令被告立即支付借款本金280000元；2、判令被告承担逾期付款利息，2013年8月27日（后审理中明确从2013年8月30日）起至实际给付之日止，年利率按照银行同期贷款利率的四倍24%计算，暂计算至2014年12月26日为89600元；3、确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押房产（常熟市琴湖路15号（佳和水岸小区）14幢406室），并有权处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担律师费17784元；5、判令被告承担本案的诉讼费。
被告毕俊华未作答辩。
被告赵忙云未作答辩。
经审理查明：被告毕俊华、赵忙云为生意资金周转所需向原告秦怡红借款28万元。2012年8月27日，秦怡红作为出借人（债权人、抵押权人）、毕俊华、赵忙云作为借款人（债务人、抵押人）、常熟市聚源贷款咨询服务有限公司作为合同见证方签订了常熟市2012年字第0051号抵押贷款合同书一份，约定被告毕俊华、赵忙云向原告秦怡红借款人民币28万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。借款期限为12个月，自2012年8月27日起至2013年8月26日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起息日。合同第三条约定：借款利息：1、借款期限内的本金利率：年息15%，年利息总计人民币肆万贰仟元（42000元）2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按24‰计。3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次；第一次还息日为2012年11月27日，依次为2013年2月27日、2013年5月27日、2013年8月26日还息（但最后一次还息利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日。第八条约定：出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保。抵押期限为：2012年8月27日起至2013年8月26日止。抵押房地产位于常熟市琴湖路15号（佳和水岸小区）14幢406室的房地产，房地产权利相应证号：房证号熟房权证虞山字第号地证号常国用（2009）字第04475号建筑面积95.29平方米，用地面积6.33平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为住宅，该房产第一抵押权已抵押给中国农业银行，抵押权利31万元，本抵押人享有第贰顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价人民币87万元整，其中主房价值86万元，车库价值万元，剩余价值作价56万元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权价值28万元整，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）为50%，抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，秦怡红在抵押权人、债权人，毕俊华、赵忙云在债务人、抵押人处签字，并有常熟市聚源贷款咨询服务有限公司在合同见证方进行了盖章。陈文英在合同见证方经手人处签字。2012年8月29日，双方办理了房屋他项权利人为秦怡红，房屋所有权人为毕俊华、赵忙云，债权数额为28万元的房屋他项权证。2012年8月30日，被告毕俊华、赵忙云向原告秦怡红出具借据一张，内容为“借据本人因经营需要，今向秦怡红借到人民币280000元，（大写：贰拾捌万元整），借期自2012年8月30日到2013年8月29日止。借期内借款利息为15%年，逾期利息及违约责任按双方签订的抵押贷款合同实施，直至利息、违约金、本金及相关费用全部还清为止。借款人毕俊华、赵忙云（并留有捺印），地址：佳和水岸借款日期2012.8.30”。同日，被告毕俊华、赵忙云还出具了原告秦怡红资金接受证明一份，内容为“资金接受证明本人于2012年8月30日收到向秦怡红的借款计贰拾捌万元整。该款要求出借人转入本人指定卡号。姓名：赵忙云银行：农业银行帐号：6211，收款人：毕俊华、赵忙云（签名并捺印）日期：2012年8月30日”
上述借款到期后，因被告毕俊华、赵忙云未能按时归还借款，原告秦怡红催讨未果而聘请律师并诉讼至法院，为此花费律师费人民币17784元。
上述事实，由原告提交的身份证、居住证信息证明、抵押贷款合同书、借据、资金接受证明、房屋他项权证、房屋权属查询结果、银行交易凭证、农行卡卡卡转账交易回单、银行卡取款凭证、全国企业信用信息公示系统工商企业信息打印件、委托代理合同、缴费凭证、进账单和本院的查询存款通知书、调查笔录及庭审笔录等证实。
本院认为：原被告之间的抵押借款合同，系双方真实意思的表示，为有效合同。被告向原告借款28万元的事实，由双方订立的抵押贷款合同书、借据、资金接收保证书及房屋他项权证书、银行交易凭证等证据所证实，本院予以认定。借款到期后，被告未依约归还全部借款，应承担相应的违约责任。现原告主张权利要求被告归还借款本金28万元及要求被告承担自2013年8月30日起至实际给付之日止按照银行同期贷款利率的四倍计算逾期付款利息及承担承担律师费17784元，并不违反法律规定，本院予以准许。现原告要求确认其对常熟市琴湖路15号（佳和水岸小区）14幢406室的房地产折价或变卖所得价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告毕俊华、赵忙云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕俊华、赵忙云归还原告秦怡红借款人民币28万元并以本金28万元为标准，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付原告自2013年8月30日起至实际给付之日止的利息损失，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告秦怡红对常熟市琴湖路15号（佳和水岸小区）14幢406室房地产折价或变卖所得价款在设定的28万元内有优先受偿权。
三、被告毕俊华、赵忙云支付原告秦怡红律师费人民币17784元于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7111元，公告费655.65元，合计人民币7766.65元，由被告毕俊华、赵忙云负担（原告同意其预交的被告负担部分诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：1099。
审 判 长 钱利芳
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一五年六月十六日
书 记 员 陶振球