浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金永民初字第111号
原告：浙江省××工××社。住所地：浙江省永康市×
×街道××路××号。
法定代表人：夏某某。
委托代理人：胡某某。
委托代理人：胡某。
被告：李某。
委托代理人：李某某。
原告浙江省××工××社诉被告李某房屋租赁合同纠纷
一案，本院于2010年3月2日立案受理。依法由审判员胡龙锁适
用简易程序公开开庭进行了审理。原告浙江省××工××社的
委托代理人胡某某，被告李某的委托代理人李某某到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告浙江省××工××社起诉称：原、被告于2003年10
月15日签订租房合同，约定租金每年10000元，被告于上一年
度末交清下一年度的房租。2007年12月4日，被告交付2008年
度的租金，从2008年10月15日起的租金被告一直未付，且继续
占用该房屋。原告为此多次催讨，被告仍不支付。为�，请求
判令：1、由被告支付尚欠房屋租金13333元（从2008年10月15
日起至2010年2月14日止，直至判决生效日止）；2、解除双方
签订的房屋租赁合同；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、由被告支付尚欠房屋租金13333元（
从2008年10月1日起按833元／月计算至判决生效日止）；2、
解除双方之间黄务山厂房11间及所涉工棚用地400平方米的租
赁关系；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供下列证据材料
：
1、租赁合同书复印件1份。证明原、被告签订租赁合同
，约定租期、租赁物坐落等内容，同时约定租期三年后工棚归
原告所有等事实。
2、2006年3月27日的通知原件1份。证明2006年3月28日
原�将通知送给被告，要求解除合同，同时证明被告根据该通
知交纳15000元租金的事实。
3、2007年12月4日编号为0102124的收款收据复印件1份
（附装订成册的原件用以核对）、2007年11月7日的网上银行
普及版-
电子回单复印件一份（附装订成册的原件用以核对）。证明被
告于2007年12月4日向原告交付2008年度黄务山房租10000元的
事实。
4、租赁合同书原件1份（第2次庭审提供）。证明原、被
告签订租赁合同，约定租期、租赁物坐落等内容，同时约定租
期三年后工棚归原告所有等事实。
被告李某答辩称：原、被告双方于2003年10月15日签订
一份租赁合同书属实，约定年租金10000元也属实，对其中900
0元的租赁物为黄务山厂房11间没有异议，对租赁合同书第11条中约定的“另工棚用地400平方米，并租金1000元整。”有
异议，搭建工棚时只能被告去搭建，原告去搭建的话黄务村是
要干涉的，为了妥善解决，被告同意支付1000元年租金给原告
，另外每年还按照平方支付给村里相应的租金。对租赁合同书
第11条中约定的“如甲方收回，乙方无条件拆除工棚。租期三
年以后，工棚无偿归甲方所有。”是不合理的，合同书虽然写
着工棚搭建400平方米，其实总共约七、八百平方米，而且被
告搭建工棚是有临时许可证的，经过建设局审批，被告也承诺
如果建设规划部门要规划用地，会无条件拆除。被告怀疑租赁
合同书中第11条内容是原告在未经被告同意的情况下，事后添
加的，被告不予认可。被告认为租金是要交给原告的，要求继
续履行租赁关系。
庭审中，原告举证、被告分别质证，本院分析、认证如
下：被告对证据1有异议，要求原告方提供原件后再质证。被
告对证据2质证后认为被告没有收到过该通知，如果原告认为
通知已经送达给被告，应该提供相应的证据予以证明，建议法
庭对该证据2的证明力不予采信。原告认为，原告已经履行了
通知送达义务，而且被告在收到通知半个月以后，交纳了1500
0元租金，不管被告有无收到通知，均不影响原告对本案的主
张。本院认为，因证据1租赁合同书复印件，且被告持有异议
，原告应予提供该证据1的原件；因证据2与本案的审理结果无
法律上的关联性，故本院对该证据2的证明力勿须认定。被告
对证据3无异议，本院对该证据3的证�力予以认定。被告对证
据4（即租赁合同书原件）质证后认为，该租赁合同书是打印件，既然有涂改就应该重新打印，而不应该在合同书的原稿上
书写。被告在签字的时候是没有第11条的具体内容的，怀疑此
第11条内容是原告方在未经被告方某某的情况下，事后自己涂
改、添加的。对第11条中的“租金1000元”被告予以认可，但
对其他内容是不予认可的。申请要求法庭委托鉴定机构对租赁
合同书中第11条内容与双方签字是否同时形成予以鉴定。本院
认为，因被告逾期不缴纳鉴定费用，是其对“要求鉴定”权利
之放弃。故本院对该证据4（即租赁合同原件）的真实性予以
认定。
本院根据原、被告的陈述及本院确认的有效证据，对以
下事实予以认定：2003年10月15�，原、被告签订《租房合同
书》1份，约定原告“将坐落在黄务山厂房11间，年租金9000
元租赁给乙方李某（即被告）。租赁期限一年，即自2003年10
月1日至2004年9月30日止。租金签合同时一次交清。”《租房
合同书》中第十一条约定“另租给乙方工棚用地400平方米，
年租金1000元整。如甲方（即原告）收回，乙方应无条件拆除
工棚。租期三年以后，工棚无偿归甲方所有。”签订合同后被
告即向原告交纳了10000元租金，原告亦将本案所涉租赁物交
付给被告使用。2004年9月30日，上述《租房合同书》租期届
满，双方未有续签书面租赁合同。故此后双方之间的租赁关系
，应视为不定期租赁。2004年10月1日起至2008年9月30日期间
的租金（按年租金10000元计算），被告已缴付给原告。自200
8年10月1日起的租金被告至今未有缴付。在本案审理过程中，
被告对2003年10月15日签订的《租房合同书》中第11条内容有异议，认为“是原告自行涂改、添加的”而申请要求本院委托
鉴定机构进行鉴定，本院依法作了委托。被告却逾期未有到鉴
定机构缴纳鉴定费用，该行为是其对“要求鉴定”权利之放弃
，由此而产生的法律后果应由被告自行承担。
本院认为：原告将坐落在黄务山厂房11间及工棚用地400
平方米分别以年租金9000元、1000元，共计租金10000元／年
租赁给被告使用，自2008年10月1日起的租金被告至今未有支
付给原告，事实清楚，证据充分，应予认定。被告依法应予支
付原告相应的租金。因自2004年10月1日起双方未有签订书面
租赁合�，此后双方所发生的租赁关系，应视为不定期租赁。
故原告随时可以提出解除双方之间的租赁关系。原告变更后的
诉讼诉讼请求，合法有据，本院应予支持。被告提出租金是会
交给原告的，要求继续履行租赁关系。因原告不同意，此合意
即不能达成。故本院对被告要求原告继续履行租赁关系等辩解
意见，因其依据不足，理由不当，本院不予采纳。依照《中华
人民共和合同法》第二百一十二条、第二百一十五条之规定，
判决如下：
一、由被告李某支付原告浙江省××工××社租金17493
元（从2008年10月1日起按833元／月算至2010年6月30日止；
此后仍按833元／月计算至判决确定履行之日止）。款限判决
生效后十五日内履行完毕。
二、解除原、被告之间“黄务山厂房11间及所涉工棚用
地400平方米”的租赁关系；限被告李某于判决生效后十五日
内腾空租赁房屋。如果被告李某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133元，减半收取66.5元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡龙锁
二〇一〇年六月三十日
代书记员 周 群