福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2621号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路8号。
主要负责人：丁东平，系该行行长。
委托诉讼代理人：魏寿生，福建之秀律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：袁吕平，福建之秀律师事务所实习律师。
被告：林久东，男，1977年6月26日出生，汉族，住宁德市蕉城区，
被告：林燕，女，1977年5月10日出生，汉族，住宁德市蕉城区，
原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称建行蕉城支行）与被告林久东、林燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行蕉城支行的委托诉讼代理人魏寿生、袁吕平到庭参加诉讼，被告林久东、林燕经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.被告林久东、林燕共同偿还原告借款本金256371.18元及其相应利息（截止2017年1月13日利息5134.28元、罚息180.23元，支付至借款实际还清之日止）；2.确认原告建行蕉城支行对被告林久东、林燕位于宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光6幢503室（宁房他证TN字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2008年6月27日，被告林久东因购置房产的需要，与原告签订编号为2008年建宁蕉个个房借字237号《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：被告林久东向原告借款365000元，借款期限自2008年7月7日至2028年7月7日，借款月利率为6.525‰。被告林久东、林燕自愿以位于宁德市的房地产，为上述合同项下的全部债务向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，《他项权证》证号为“宁房他证TN字第××号”。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、各种应付的其他款项、以及合同约定的实现债权和抵押权而发生的相关费用等。此外，《借款合同》还约定了罚息、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。2008年7月7日，原告依约转账支付借款365000元，但自2016年3月起，被告未能按《借款合同》约定偿还借款本息，已构成违约，截至2017年1月13日止，被告结欠原告借款本金256371.18元以及相应的利息5314.51元（含利息5134.28元、罚息180.23元），本息共计261685.69元。依据《借款合同》第十六条、第十七条的约定，原告有权宣布借款到期，要求被告立即偿还借款本息、支付实现债权费用及承担其它违约责任。同时，原告有权以俩被告提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。
被告林久东、林燕未作答辩。
经审理查明：原告建行蕉城支行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1.被告林久东、林燕的身份证、结婚证，证明被告林久东、林燕的身份情况及主体资格适格；2.《借款合同》、他项权证（宁房他证TN字第××号）、开立贷款账户通知、个人贷款支付凭、贷款转存凭证（借款借据），证明被告林久东因购置房产需要与原告签订《借款合同》,被告林久东向原告借款365000元，借款期限240个月，被告林久东、林燕以位于宁德市的房地产为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续；3.个人贷款对账、贷款账户基本信息、借款情况说明，证明2016年3月起，被告逾期偿还借款本金及利息，已构成违约。
本院经审查认为，被告林久东、林燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告建行蕉城支行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据原告建行蕉城支行的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：
1.2008年6月27日，被告林久东因购置房产的需要，与原告建行蕉城支行签订《借款合同》。合同约定：被告林久东向原告借款365000元，借款期限自2008年5月30日至2028年5月30日，借款月利率为6.525‰；被告若不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款到期，要求被告立即偿还借款本息、支付实现债权费用及承担其它违约责任；
2.被告林久东、林燕自愿以其共同所有的坐落于宁德市的房产，为上述合同项下的全部债务向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、各种应付的其他款项、以及合同约定的实现债权和抵押权而发生的相关费用等。原告建行蕉城支行与被告林久东、林燕就上述抵押物办理了抵押登记手续，《他项权证》证号为“宁房他证TN字第××号”；
3.2008年7月7日，原告建行蕉城支行依约向被告林久东转账支付借款365000元，2016年3月起，被告林久东未能按《借款合同》约定偿还借款本息，截至2017年1月13日止，被告林久东结欠原告借款本金256371.18元以及相应的利息5314.51元（其中含5134.28元、罚息180.23元）；
4.俩被告系夫妻关系。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。原告建行蕉城支行依约发放贷款，但被告林久东未按约定足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。本案借款发生于被告林久东、林燕婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。原告建行蕉城支行根据合同约定要求被告林久东、林燕共同偿还剩余的借款本息，于法有据，予以支持。被告林久东、林燕以其共同所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告建行蕉城支行对该抵押物享有优先受偿权。被告林久东、林燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林久东、林燕应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金256371.18元并支付相应利息、罚息（利息分两段计算：支付截止2017年1月13日止的利息、罚息合计5314.51元；支付2017年1月14日起至实际偿付之日止的利息、罚息仍按合同约定计算）；
二、被告林久东、林燕届期不履行上述第一项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行可以与被告林久东、林燕协议将位于宁德市的房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在本金256371.18元及相应利息和实现抵押权的费用的总额范围内优先受偿。房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林久东、林燕所有，不足部分由被告林久东、林燕继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5225元，减半收取计2613元，由被告林久东、林燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林敏剑
二〇一七年三月二十七日
书记员 廖玉松
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。