浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0328民初1647号
原告：陆道旺，经商。
委托代理人：赵国柱、金盈盈，浙江兆佳律师事务所律师。
被告：温州中宇房地产开发有限公司，住所地：浙江省文成县珊溪镇新建村百万山庄。
法定代表人：高立存，系该公司董事长。
委托代理人：齐建前，系该公司职工。
原告陆道旺诉被告温州中宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年7月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈炜独任审理，于2016年8月17日公开开庭进行了审理，并当庭判决。原告陆道旺及其委托代理人赵国柱、被告温州中宇房地产开发有限公司的委托代理人齐建前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆道旺起诉称：2013年2月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定：1、原告购买被告开发建造坐落于浙江省文成县珊溪镇新建村百万山庄一期第7幢101号房，该商品房涉及用途为商服，总建筑面积为235.2平方米；按建筑面积单价为每平方米4587.62元，总价为1079009元；2、双方约定原告的付款方式为签订合同时一次性付清购房总价款；3、被告应在2015年12月30日前，将取得建设工程竣工验收备案证明，法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付给原告使用；4、双方约定逾期交付的违约条款：逾期未超过90日，自合同第九条规定的最后期限的第二天（即2015年12月31日）起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款1%向原告支付违约金。
原告于2013年12月14日支付购房定金100000元，于2013年12月22日支付剩余购房款979009元，合计1079009元。原告已经履行主要义务，但被告未能按期交付房屋且超过90日，属于根本违约，因此原告享受合同解除权。由于违约金为已交购房款的1%，远远低于原告的实际损失，原告要求提高违约金，按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算损失。现请求判令：一、解除原告与被告于2013年12月22日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款1079009元；三、被告支付原告违约金，违约金按已付购房款1079009元按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至款项还清之日止（其中100000元从2013年12月14日起计算至款项还清之日止，其中979009元从2013年12月22日起计算至款项还清之日止）；四、案件受理费由被告承担。
在举证期限内，原告向本院提供了以下证据：
1、原告身份证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2、被告企业登记信息、组织机构代码证、营业执照复印件一份，以证明被告的主体资格；
3、商品房买卖合同一份，以证明原、被告之间的买卖关系及合同内容；
4、销售不动产发票、收款收据一张，以证明原告已向被告支付商品房购房款。
被告温州中宇房地产开发有限公司对原告陆道旺起诉的事实无异议。
在举证期限内，被告温州中宇房地产开发有限公司未向本院提供证据。
原告陆道旺提供的上述证据经被告温州中宇房地产开发有限公司当庭质证，没有异议，其来源合法，内容真实，与本案有直接关联性，其证明效力应予认定。
根据本院已确认的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
被告温州中宇房地产开发有限公司以出让方式取得坐落于文成县珊溪镇新建村、编号为百万山庄6-141地块的建设用地使用权，经批准在上述地块开发建设“百万山庄一期”（建设项目名称）商品房。该商品房建设工程规划许可证号为建字第（2010）浙规证03805041号，施工许可证号为3303282011122803801，预售许可证号为售许字（13）第6号。2013年12月22日，原告陆道旺与被告温州中宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份。合同第三条约定：原告陆道旺向被告温州中宇房地产开发有限公司购买“百万山庄一期”6-141号地块第7幢101号房屋一间，总建造面积为235.2平方米；第五条约定：按建筑面积单价为每平方米4587.62元，总价款为1079009元；第七条约定：签订合同时买受人一次性付清购房总价款。第九条约定：出卖人应当在2015年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。
2013年12月14日，原告陆道旺支付了购房定金100000元；2013年12月22日支付剩余购房款979009元，合计1079009元。但被告温州中宇房地产开发有限公司至今未按约交房，且未按期交付房屋超过90日。2016年7月20日，原告陆道旺诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告温州中宇房地产开发有限公司未能按约履行商品房交付义务，且已逾期超过90日，原告陆道旺请求解除合同符合双方约定，本院予以支持，被告温州中宇房地产开发有限公司应退还购房款并承担相应的违约责任。关于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，双方约定的合同解除后的违约金按原告累计已付购房款的1%计算，显然低于违约造成的原告陆道旺已付购房款的利息损失，原告陆道旺请求赔偿利息损失可视为对违约金的增加，其要求以已付购房款1079009元按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至款项还清之日止（其中100000元从2013年12月14日起计算至款项还清之日止，其中979009元从2013年12月22日起计算至款项还清之日止）的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告陆道旺与被告温州中宇房地产开发有限公司于2013年12月22日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告温州中宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陆道旺购房款1079009元，并赔偿利息损失（以100000元为基数从2013年12月14日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至款项还清之日止，以979009元为基数从2013年12月22日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至款项还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14511元，减半收取7255.5元，由被告温州中宇房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 陈炜
二〇一六年八月十七日
书 记 员 梅开