江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射开民初字第00516号
原告中国银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇人民路71号。
该公司负责人陈春林，该行行长。
委托代理人张永中，江苏德佳律师事务所律师。
被告徐金龙，职工。
被告李永岚，职工。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称中国银行射阳支行）诉被告徐金龙、李永岚金融借款纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行射阳支行的委托代理人张永中到庭参加诉讼，被告徐金龙、李永岚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行射阳支行诉称：2013年3月21日被告徐金龙、李永岚在中国银行射阳支行办理了220000元的抵押贷款，并签订了借款合同，约定还款方式为等额本息还款，贷款利息为月息0.615%，被告用射阳县水木清华苑8号楼303室房屋作为抵押，并签订抵押合同。现被告徐金龙、李永岚不能如期还款，经原告催要后仍未能还款，遂诉至法院请求法院依法判令：1、被告徐金龙、李永岚偿还原告借款158187.27元，利息6045.53元，罚息1728.86元，以及从起诉之日起至还款之日的利息和逾期部分利率上浮30%的罚息；2、原告中国银行射阳支行对抵押的房屋有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
原告中国银行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、借款借据一张，证明在2013年3月21日，徐金龙、李永岚向中行借款的事实；2、中行的借款合同一份，证明合同上载明了借款人系徐金龙、李永岚、贷款人以及贷款金额、还款方式等；3、中国银行贷款抵押合同一份，证明徐金龙、李永岚以合德镇水木清华苑8号楼303室为此笔借款进行抵押；4、房屋抵押权证书一份，证明徐金龙所有的合德镇水木清华苑8号楼303室已经在房管部门进行了抵押登记。
被告徐金龙、李永岚未作答辩，亦未向法庭提交证据。
原告中国银行射阳支行提交的4份证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要件，对本案事实具有证明力，本院予以确认，并作为定案根据。
经审理查明：2013年3月21日，被告徐金龙、李永岚与中国银行射阳支行签订零售贷款借款借据，向中国银行射阳支行借款220000元，还款方式为等额本息还款法，借款期限36个月，借款利率为浮动利率月利率6.15‰，还款账号为54×××14，被告徐金龙、李永岚在借款人一栏里签字确认。同日，被告徐金龙、李永岚与中国银行射阳支行签订中国银行股份有限公司江苏省分行借款合同,合同约定借款金额、借款期限、借款利率和计息方法、借款用途等，并在此合同第十三条约定了甲方（即被告徐金龙、李永岚）送达地址为射阳县水木清华苑8号楼303室。被告徐金龙、李永岚又与原告中国银行射阳支行签订个人贷款抵押合同，愿意以徐金龙名下的合德镇水木清华苑8号楼303室房屋为徐金龙、李永岚与中国银行射阳支行的债务（220000元）提供抵押担保，并于2013年3月21日于射阳县房产管理处办理了商品房抵押权登记（权证号：射房他证县城字第201306**号），房屋权利人为中国银行股份有限公司射阳支行，房屋所有人为徐金龙。同日，中行射阳支行依约放款，截止到起诉之日起2014年11月11日，二被告尚结欠借款本金158187.27元，利息6045.53元，罚息1728.86元。
本院认为：原告中国银行射阳支行与被告徐金龙、李永岚订立的借款及贷款、抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二被告未能按约向原告偿还借款本息，属违约行为，原告中国银行射阳支行有权按照约定收取利息、罚息。被告徐金龙、李永岚已为案涉房屋办理房屋他项权证，故中国银行射阳支行对抵押的房产享有优先受偿权。综上，对中国银行射阳支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告徐金龙、李永岚于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金158187.27元并支付利息6045.53元、罚息（计算至2014年11月11日止为1728.86元，自2014年11月12日起计算至判决应给付之日止，以158187.27元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%再上浮50%计算）。
二、对于被告徐金龙、李永岚的上述第一项债务，中国银行股份有限公司射阳支行有权以登记在射房他证县城字第201306**号房屋他项权证项下徐金龙所有的坐落于射阳县合德镇水木清华苑8号楼303室的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司射阳支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费3679元，由被告徐金龙、李永岚负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21)。
审 判 员 张洪兵
代理审判员 韦勇民
代理审判员 陈思聪
二〇一五年七月十八日
书 记 员 侍海阳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。