上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初16440号
原告：乔新昱，男，1984年10月17日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：张莹，女，1986年1月7日生，汉族，住上海市杨浦区。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：张春光，上海申韵和律师事务所律师。
被告华桂萍，女，1964年6月19日生，汉族，住上海市杨浦区。
第三人：谭建国，男，1963年4月7日生，汉族，住上海市杨浦区海州路***弄***号***室。
原告乔新昱、张莹与被告华桂萍、第三人谭建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莹以及两原告共同委托诉讼代理人张春光、被告华桂萍、第三人谭建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔新昱、张莹向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行与两原告就上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房地产买卖居间合同》、《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》，且配合原告将系争房屋过户至两原告名下。事实和理由：2014年10月31日，原告乔新昱与被告华桂萍签订一份《房地产买卖居间合同》，2014年11月7日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》，约定被告出售系争房屋给两原告，房屋总价85万元，2014年10月31日前付定金2万元，2014年11月10日前付款20万元，2014年11月25日前付款18万元，银行贷款45万元，2014年11月25日前交房，2017年1月1日前过户。原告按约履行了付款义务，被告于2014年11月25日交房给了原告，但是被告拖延办理过户手续。原告多次催告被告无效，故诉至法院，要求判如所请。
被告华桂萍辩称，不同意原告的诉讼请求，对原来约定的过户时间的延期，基本上原、被告之间达成了共识，被告通过中介工作人员高敏转告原告过户时间在春节以后处理。被告从2016年9月25日到2017年1月17日在美国，2017年1月17日回国，2017年2月23日下午原告乔新昱通知被告安排过户事宜，第二天就要过户，最起码要给被告7天时间，所以被告不能即时安排过户时间。同时，原告仅向被告支付了40万元，尾款45万元按约应在2016年12月31前支付，但原告尚未支付，所以被告没有履行协助原告办理过户的手续。此外，被告出售系争房屋时，第三人谭建国不知情。
第三人谭建国述称，不同意原告的诉讼请求。被告在第三人不知情的情况下将系争房屋卖给了原告，第三人不同意出售系争房屋。
本院经审理认定事实如下：
2014年4月16日，被告华桂萍与第三人谭建国登记结婚。
2014年6月9日，系争房屋权利人(小产证)登记在被告华桂萍名下。
2014年10月31日，原告乔新昱(乙方、买受方)与被告华桂萍(甲方、出售方)签订一份《房地产买卖居间合同》。在该合同�，甲方将系争房屋以85万元出售乙方，乙方于2014年10月31日前向甲方支付定金2万元，乙方于2014年11月10日前向甲方支付部分房款20万元，乙方于2014年11月25日前向甲方支付部分房款18万元，乙方于产权过户时经银行贷款向甲方支付房款45万元。
2014年10月31日，被告华桂萍出具收款收据确认原告乔新昱向其支付的定金2万元。
2014年11月7日，原告乔新昱、张莹(乙方、买受人)与被告华桂萍(甲方、卖售人)签订一份《上海市房地产买卖合同》。在该合同中，第一条约定，由乙方受让甲方自有系争房屋。第二条约定，上述房地产转让价款85万元。第四条约定，甲方于2014年11月25日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。第六条约定，在2017年1月1日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议约定，1、乙方于2014年10月31日前向甲方�付定金2万元；2、乙方于2014年11月10日前向甲方支付房款20万元；3、乙方于2014年11月25日前向甲方支付房款18万元；4、乙方通过向银行贷款方式申请45万元，由银行直接放款给甲方账户：若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于甲乙双方至房地产交易中心过户当日将贷款不足部分以现金方式补足并支付给甲方。
2014年11月7日，被告华桂萍出具收款收据确认原告乔新昱、张莹向其支付的房屋首付款20万元。
2014年11月25日，原告乔新昱、张莹通过银行转账向被告华桂萍支付18万元。
2014年11月，被告华桂萍将系争房屋交付原告乔新昱、张莹。
2017年2月23日，原告乔新昱通过微信告之被告华桂萍：“关于系争房屋过户的事情，按照我们当时签订的合同，在17年1月1日前要完成过户，在元旦前我�过中介高敏多次联系您，你答应春节后处理，请您方便的时候本周安排下时间处理下过户事情吧，合同上的余下房款，我们可以当天现金支付给您，谢谢!”被告华桂萍回复：“小乔你好!房子的事情我都跟中介高敏说了，谈不拢，再说吧。”
再查，据被告华桂萍自述，系争房屋来源于被告华桂萍父母的动迁安置房，动迁安置补偿协议签订时间在2012年，系争房屋交付被告华桂萍时间大概在2013年。被告华桂萍与第三人谭建国于2014年4月16日结婚，系双方之间的再婚，双方再婚前保持长达4年多的离婚状态。
审理中，为了确保合同的全部履行，原告乔新昱、张莹自愿将剩余房价款45万元缴纳到本院代管款账户。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖居间合同》、上海市不动产登记簿、收款收据、转账凭证、微信记�以及原告、被告、第三人的陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告乔新昱、张莹按约向被告华桂萍支付了部分房价款40万元，被告华桂萍按约交付了系争房屋，却未能按约于2017年1月1日前配合原告乔新昱、张莹办理系争房屋的过户手续，甚至在原告乔新昱、张莹于2017年2月23日催告后亦未履行该义务，显然，被告华桂萍不履行该配合义务构成违约。关于被告华桂萍、第三人谭建国主张系争房屋出售时第三人谭建国不知情的抗辩，鉴于被告华桂萍与第三人谭建国于2014年4月16日再婚前保持长达4年多的离婚状态，而动迁补偿协议的签订时间和系争交付的交付时间都在被告华桂萍和第三人谭建国离婚状态中、再婚登记日之前，故被告华桂萍对系争房屋的取得属于婚前取得，系争房屋是婚前财产，非被告华桂萍与第三人谭建国的婚后共同财产，进而被告华桂萍个人有权处分系争房屋，无需第三人谭建国知情甚至同意，由此，对于被告华桂萍和第三人谭建国的该抗辩，本院不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告乔新昱、张莹要求被告华桂萍协助其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告乔新昱、张莹自愿向被告华桂萍支付剩余房价款45万元，本院予以确认。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告华桂萍于本判决生效之日起十日内协助原告乔新昱、张莹办理将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至原告乔新昱、�莹名下的手续；
二、原告乔新昱、张莹于被告华桂萍完成上述义务后当日向被告华桂萍支付剩余房价款45万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,406元，减半收取计6,203元，保全费5,000元，共计11,203元，由被告华桂萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年七月十四日
书记员 胡惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。