甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘06民终567号上诉人（原审原告）：民勤郎福房地产开发有限公司，住所地甘肃省民勤县城北新区。法定代表人：蔺建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶凤琴，该公司副经理。委托诉讼代理人：李浩文，武威沙城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李希明，男，1977年1月21日出生，甘肃省民勤县。委托诉讼代理人：邸金香（被上诉人李希明之妻），女，1982年7月8日出生，甘肃省民勤县。上诉人民勤郎福房地产开发有限公司（以下简称郎福公司）因与被上诉人李希明租赁合同纠纷一案，不服甘肃省民勤县人民法院（2017）甘0621民初168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郎福公司委托诉讼代理人叶凤琴和李浩文、被上诉人李希明及其委托诉讼代理人邸金香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人郎福公司上诉请求：1.维持甘肃省民勤县人民法院（2017）甘0621民初168号民事判决第一项；2.撤销甘肃省民勤县人民法院（2017）甘0621民初168号民事判决第二项；3.判决李希明向郎福公司支付因未按期交纳房租的滞纳金18000元；4.判决李希明向郎福公司支付因未按期交纳管理服务费的违约金1323元。事实和理由：李希明未按约定按时支付房屋租赁费和管理服务费构成违约，理应承担违约责任，原审以郎福公司未提出明确的滞纳金和违约金数额为由驳回其要求李希明承担滞纳金和违约金的诉讼请求不当。李希明辩称，双方对租赁期间进行变更后并未对租金交付时间进行变更约定，故本人并未违约，相反郎福公司既未按约定时间交付房屋，又因该公司原因导致道路堵塞影响本人使用房屋，郎福公司构成违约，故我不应承担违约责任。另外，郎福公司在一审期间对滞纳金和违约金未提出明确数额，视为对该请求的放弃。请求维持原判。郎福公司向一审法院起诉请求：1.要求李希明支付租金60000元；2.要求李希明支付管理费4412元；3、要求李希明承担按《商铺租赁合同》约定的滞纳金、《租赁合同补充协议》约定的违约金。一审法院认定事实：原、被告于2015年8月20日签订《商铺租赁合同》，合同第1条约定”甲方（原告）将郎福生态文化旅游区风情街4栋12、13号商铺（上下两层）出租给乙方（被告）”。合同第2条约定”租赁期限自2015年9月30日起至2018年1月30日止”。合同第3条约定”第一年租金为每套房20000元，第二年租金为每套房30000元。签订合同时，被告需向原告支付第一年租金和20000元的保证金，共计60000元。2016年9月15日前，被告需向原告支付第二年租金，共计60000元”。合同第5条第1款约定”乙方（被告）必须按照约定向甲方（原告）缴纳租金。如无故拖延租金，甲方给予乙方5天的宽限期，从第6天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金5%加收滞纳金。逾期不得超过15天，若超过15天则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的所有租金。乙方不得提前解除合同”。因房屋交付原因，2015年12月8日原、被告双方又签订《租赁合同补充协议》1份。补充协议第2条约定”双方同意将该商铺的租赁合同期限改为2015年12月9日起至2018年5月9日止，原《商铺租赁合同》中约定的2015年9月30日起至2018年1月30日止的内容作废”。补充协议第5条第2款规定”被告应于交房当日向甲方支付第1年综合管理服务费4412元，2016年12月1日前支付第2年综合管理服务费4412元，2017年12月1日前支付第3年综合管理服务费1838元”。现原告以合同约定的第2年租赁期间的租金和综合管理服务费的交付和宽限时间已过、被告没有按约履行合同义务为由提起诉讼。一审法院认为，原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的《商铺租赁合同》，系原、被告双方真实意思表示，本院予以认定。因合同的标的商铺交付问题，原、被告双方又签订了《租赁合同补充协议》1份，被告认为该补充协议是原告通过威逼、利诱的方式签订，但被告没有证据证明，故本院对被告的辩解理由不予采信，对原、被告双方签订《租赁合同补充协议》的效力予以认定。原、被告签订的《商铺租赁合同》中约定的第1年租赁期限为12个月，约定第2年租赁期限为16个月，第2年租期应为第2期租期。原、被告双方签订的《租赁合同补充协议》中对租赁期限作了约定，时间为2015年12月9日起至2018年5月9日止，没有区分第1期与第2期的时间。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《商铺租赁合同》和《租赁合同补充协议》签订后，原、被告双方理应按照合同的约定全面履行自己义务，但被告以因原告方的原因，造成商铺在租赁期限内有部分时间不能正常营业为由，没有按照《商铺租赁合同》约定的期限向原告缴纳第2年（期）的房租及综合管理费用。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定”在案件受理后，法庭辩论终结前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”。本案中，因被告在法庭辩论终结前没有提起反诉，故对被告要求原告赔偿未能正常营业期间的损失等请求应另行协商解决或诉讼；被告理应按照合同约定向原告缴纳房租及综合管理服务费，故本院对原告要求被告支付第2年（期）房租60000元和第2年综合管理服务费4412元的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定”起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。原、被告因租赁商铺的交付原因签订了补充协议，在补充协议中变更了租赁期限，但补充协议中未对租金的交付时间重新作出约定，现原告以《商铺租赁合同》约定的租金交付时间要求被告承担违约金与滞纳金；诉讼中，原告不能提出要求被告承担违约金与滞纳金明确的诉讼请求数额，故本院对原告要求被告承担违约金与滞纳金的诉讼请求不予支持。综上，对原告要求被告支付第2年（期）租金与第2年综合管理服务费的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告李希明于本判决生效后十日内给付原告民勤郎福房地产开发有限公司第二年（期）房租60000元、第2年综合管理服务费4412元，合计64412元；二、驳回原告民勤郎福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，李希明提交了郎福公司向其发放的催交租金通知一份及承租户协商材料，以证明承租户就租金问题一直在与郎福公司协商，自己并未违约。并申请证人石培军、吴东山出庭作证，以证明郎福公司交房是在2015年12月份，后因郎福公司与施工方的矛盾及修建停车场导致道路两次堵塞。郎福公司对于李希明提交的通知一份无异议，对于承租户协商材料认为未收到过，同时认为上述两份证据不能证明李希明未违约。对于二证人证明的事实无异议。本院认为，对于李希明提交的通知，因确系郎福公司发放，本院对其真实性予以认定，但该通知并不能证明李希明是否违约。对于承租户协商材料不能证明与郎福公司协商的事实，故不予采信。对于二证人证言，因郎福公司无异议，本院予以采信。经二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，郎福公司和李希明签订商铺租赁合同后，由于郎福公司不能按期交房，又和李希明签订了租赁合同补充协议，补充协议除对租赁期限进行了变更，对原租赁合同其他内容未作变更，说明李希明同意郎福公司按补充协议变更后的租赁期间交房。由于双方在补充协议中对租赁费的交付时间未作变更，郎福公司要求李希明在交付第二年房屋租费和管理服务费的同时，承担未按原租赁合同约定时间交付房租的滞纳金及未按补充协议约定时间交付管理服务费的违约金，但在一审期间，郎福公司对要求李希明承担的滞纳金及违约金未能提出明确数额，故一审判决驳回其要求李希明承担滞纳金及违约金的诉讼请求并无不当。综上所述，郎福公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10473元，由民勤郎福房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  沈忠清审 判 员  张宗鹏代理审判员  蒋辉明二〇一七年七月三日书 记 员  王世财