浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0482民初3111号
原告：平湖市惜夕健康咨询管理有限公司。住所地：平湖市当湖街道新华北路**号***室。统一社会信用代码：91330482MA28AJKQ46。
法定代表人：李海良。
委托诉讼代理人：龚兴芸，女，系公司员工。
被告：王其林，男，1952年5月2日出生，汉族，住平湖市，
原告平湖市惜夕健康咨询管理有限公司与被告王其林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法由代理审判员朱珺适用简易程序独任审判，于2017年7月27日公开开庭进行了审理，原告平湖市惜夕健康咨询管理有限公司的委托诉讼代理人龚兴芸、被告王其林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2016年7月16日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月23日解除；2、被告退还原告租金人民币41321.65元，并按央行同期贷款利率标准支付至租金实际返还之日的利息；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求中的利息自2017年5月24日计算至租金实际返还之日止。事实和理由：2016年7月16日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将平湖市当湖街道新华北路30号402室的房屋出租给原告，租期自2016年8月15日至2018年8月14日，租金半年一付。原告已按合同约定支付自2016年8月15日至2017年8月14日的租金。后原告于2017年5月22日向被告发出解除合同通知函。原告认为，按照合同约定，被告应在扣除押金作为赔偿后返还原告剩余租金。
被告王其林答辩称，第一、涉案出租房屋的大门仍由原告锁住，大门钥匙仍由原告掌握。解除房屋租赁合同通知书是快递寄过来的，上面连出租人和承租人关系也搞错。第二、因原告未按合同约定提供交房清单，造成返还房屋的验证工作无法进行，被告因此也无法在验房合格后3个工作日内一次性无息返还租赁押金。第三、现原告工商登记的地址仍是平湖市当湖街道新华北路30号402室，证明租赁合同仍在履行，原告应在迁出房屋时办理经营地址变更登记手续后才能解除租赁合同，否则其无理由提出解除租赁合同。满足以上条件后，才能履行解除租赁合同、退还租金的约定。第四、关于涉案的两张房租发票，是原告自行开具的，与被告无关。原、被告双方口头约定“房屋租赁发票由他们解决，租金从每年18万元减至12万元”，减少的6万元有收据可以证明。综上，请求法院驳回原告的诉请。
为证明自己的主张，原告提供了下列证据：
证据一、《房屋租赁合同》1份，证明原告与被告双方房屋租赁的事实。
证据二、解除房屋租赁合同通知书1份，证明房屋租赁合同已解除。
证据三、银行转账凭证1份，证明第二期房租已支付的事实。
证据四、房租发票2份，证明第一期房租已支付的事实。
证据五、快递回执1份，证明房屋租赁合同解除的时间。
被告质证意见：对证据一、五无异议。对证据二，已收到，但上面出租人与承租人主体书写有误。对证据三、四有异议，与被告无关，是原告自行制作的。
为证明自己的抗辩理由，被告提供了下列证据：
证据一、身份证复印件1份、名片1份、收条1份，证明2016年7月21日陈来东收到被告30000元的事实。
证据二、收据1份，证明李海良收到被告30000元的事实。
证据三、营业执照1份，证明原告的法定代表人是李海良。
原告质证意见：对上述证据的真实性无异议，但是对证明力有异议。收据只能证明被告与陈来东、李海良私下个人的关系往来，原告已经按期支付了租金并收到了房租发票。
本院认证意见：对原告提供的证据一、二、三、五，被告提供的证据二、三，均符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认，作为本案定案的依据。
对原告提供的证据四，两份增值税专用发票上载明的销售方分别为嘉兴宜居物业管理有限公司、嘉兴市丰源物业管理有限公司，原告也未提供证据佐证其与本案的关联性，故本院不予确认。
对被告提供的证据一，陈来东身份证复印件、名片及陈来东于2016年7月21日出具的收条，在被告未能提供证据佐证与本案关联性的情况下，本院对此不予确认。
本院经审理认定事实如下：2016年7月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于平湖市当湖街道新华北路30号402室的房屋出租给原告使用，租用面积为592.68平方米。该房屋现有装修及设施等情况详见附件一《交房清单》，《交房清单》是被告交付和原告返还该房屋的验证依据。房屋租赁期限共24个月，自2016年8月15日（免租装修期满次日）起至2018年8月14日止。免房租装修期为30天，自2016年7月16日起至2016年8月14日止。房屋日租金价格为人民币0.8436元/平方米，即月租金为15000元，年租金为180000元。房屋租金按半年支付，先付后用，第一期租金扣除免租装修期租金，与签订本合同后5日内支付，以后每期租金提前5日支付。被告须在每次收到当期租金之日向原告提供当期租金金额的租赁发票，逾期提供发票的，原告有权顺延支付下一期的房屋租金。原告在交纳首期租金的同时支付被告2000元作为租赁押金（一个月房租以内万元的倍数），被告在提供首期租赁房租发票同时向原告出具租赁押金总额的有效收款凭证。租期届满并经验房合格后被告3个工作日内一次性无息返还原告。租赁期限内，未出现约定情形，原告单方提前终止本合同的，押金须作为对被告的赔偿，不予退还；原告提前终止本合同的，双倍返还押金。租赁期限内，无论何种形式导致本合同提前解除的，被告均应退还剩余租金（按天计算）。被告应保证该房屋没有注册营业执照。
2017年1月22日，原告通过银行转账形式支付被告租金90000元。同日，原告的法定代表人李海良收取了被告王其林支付的现金30000元，并向被告王其林出具收据一份，载明“今收到王其林余款叁万元整。”
2017年5月11日，原告以顺丰速递邮寄形式向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》一份，载明：依据合同法和双方约定，特依法通知解除租赁合同，原告于发函当日迁出房屋。望根据合同约定，按天计算退回剩余房租款。诉讼中，原告自认截止一审法庭辩论终结前，涉案房屋的大门钥匙仍未交付被告。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》依法成立，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、双方是否就租金进行了变更。二、涉案《房屋租赁合同》是否已于2017年5月23日解除。
争议焦点一。按照原、被告双方约定，原告应每半年支付租金90000元。第一期租金(计算期间为2016年8月15日至2017年2月14日)已经支付，相应租赁期间已届满，双方对此均无异议，故不存在争议。关于第二期租金，计算期间应为2017年2月15日至2017年8月14日。原告于2017年1月22日转账支付了被告租金90000元，被告又于同日支付了原告法定代表人李海良现金30000元。被告抗辩认为双方另行约定了减少租金，该30000元系其返还原告的租金，而原告对李海良的代表行为不予认可。本院认为，李海良系原告的法定代表人，原告未提供证据证实被告知道或者应当知道李海良超越权限或者该30000元属于被告与李海良之间的个人经济往来，故李海良的代表行为有效，本院确认原告实际支付被告的第二期租金为60000元。在被告返还原告30000元租金后，原告未再支付被告款项，被告也未再要求原告支付剩余租金，故就上述期间而言，双方实际履行的租金约定应为60000元，故本院确认自2017年2月15日起，双方就租金约定变更为年租金120000元。
争议焦点二，原告虽已单方通知被告解除合同，但未举证证实存在合同约定或法律规定的一方可以解除合同的情形，该单方解除合同的行为无效。关于涉案合同中“租赁期限内，未出现上述情形，乙方（原告）单方提前终止本合同的，押金须作为对甲方（被告）的赔偿，不予退还”的约定，应为双方对相应违约责任的约定，而非单方可解除合同条件的约定。现原告也未主张并证实其继续履行合同所需财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，也即合同目的仍可实现，而且原告虽已迁出涉案房屋，但并未交付涉案房屋的大门钥匙，也未变更经营地址，原告事实上仍然在占有使用涉案租赁房屋。故综上，对原告主张确认涉案合同于2017年5月23日解除及要求被告退还租金并承担利息的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告平湖市惜夕健康咨询管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费834元，减半收取计417元，由原告平湖市惜夕健康咨询管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
代理审判员 朱 珺
二〇一七年十月九日
书 记 员 张颖蕾