北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初11850号
原告杜阳，女，1984年10月2日出生，汉族，中凯锐（北京）建筑装饰工程有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托代理人刘超，北京驰坚律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1968年8月23日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托代理人宋建国，北京市康达律师事务所律师。
原告杜阳诉被告ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告杜阳及其委托代理人刘超，被告ＸＸ的委托代理人宋建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜阳诉称：2015年12月29日，原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买被告位于北京市朝阳区豆各庄5号青青家园XXX室房屋。合同签订后，原告依合同履行了付款义务，被告见房价上涨，要求解除合同，双方无法协商。为此，原告诉至法院，要求判令被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，配合原告办理北京市朝阳区豆各庄5号青青家园XXX室房屋的产权过户手续；支付违约金10000元；判决生效后两个月内，原告给付被告全部购房款；案件受理费、保全费等费用均由被告承担。
被告ＸＸ辩称：2015年12月29日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定房屋价款为405万元，其中定金为50000元；自合同签订起90日内，双方共同向相关部门办理房屋权属转移登记手续，买受人未能在90日取得房屋所有权证书，双方同意按下列方式处理：如因出卖人责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应自退房通知送达日起三日内退还全部已付款，并按年利率7%付利息。2016年4月，被告没有补办到房屋产权证，超过合同约定90天的时间，鉴于此，双方在4月初见面商谈是否履行合同事宜，商谈结果为被告双倍返还原告定金10万元。2016年4月18日，被告将10万元定金存入原告的银行账户。2016年4月27日被告补办了房屋所有权证。此外，被告与其妻蔡津于2011年7月4日签订婚前财产协议，约定涉案房屋为夫妻共同所有，双方结婚登记日为2011年7月5日。鉴于以上事实，原告与被告之间签订的房屋买卖合同已经于2016年4月18日协商解除，案外人蔡津对涉案房屋有相应的财产权利，蔡津本人没有在合同上签字，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年12月29日，ＸＸ作为出卖人，杜阳作为买受人，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落为北京市朝阳区豆各庄5号院青青家园XXX室，建筑面积共计177.92平方米；该房屋已经设定抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司北京分行，抵押登记日期为2011年1月17日；该房屋成交价格为405万元；买受人向出卖人支付定金50000元；买受人申办抵押贷款，拟贷款1950000元；出卖人应当在过户后3日将该房屋交付给买受人,该房屋交付时，出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品，移交该房屋房门钥匙；在房屋交付日前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信、车位费由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担，出卖人同意其交纳的该房屋专项维修基金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下；逾期交付房屋在10日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之七的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买受人支付违约金，合同继续履行；双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未能在90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之七的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起3日内向买受人支付。合同附件一中的家用电器情况为：空调挂机5台，燃气灶1台，排油烟机1台；附件二中房屋共有权人对出售房屋的意见为：该房屋为出卖人个人私有财产，没有共有权人。
上述合同签订当日，原告支付被告定金50000元。2016年4月8日，被告还清涉案房屋的抵押贷款。2016年4月27日，被告补办涉案房屋的不动产权证书，共有情况为单独所有；附记为原房权证号：京房权证朝私03字第XX**号，原发证日期：2003年11月27日，抵押登记注销日期为2016年5月5日。2016年4月18日，被告向原告银行账户汇入解除购房合同双倍定金10万元。
现原告持起诉理由诉至本院，要求继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，被告配合原告办理北京市朝阳区豆各庄5号青青家园XXX室房屋的产权过户手续；支付违约金10000元；判决生效后两个月内，原告给付被告全部购房款。
审理中，原告提供原、被告之间的微信、短信记录及视频光盘，证明合同签订后，原告履行合同，被告一直推脱，2016年4月8日被告要求解除合同，原告不同意。被告对该证据的真实性、合法性及关联性均认可，不认可证明目的，称微信及短信记录说明原告知道被告需要先补房产证，至2016年3月下旬，被告一直在积极补办房产证，3月28日，双方协商解除合同；对视频光盘认为双方对解除合同进行了协商，原告对解除合同表示“我再想想，回去商量一下”，“我想让你履行，你也不同意，就这样吧”说明原告已同意解除合同。
被告提供存款凭条，证明被告于2016年4月18日将双倍定金返还了原告，凭条右上角写了解除购房合同双倍返还定金的字样，合同解除。原告称其不同意解除合同，不同意被告双倍返还定金。被告提供婚前财产协议及结婚证，证明涉案房屋为夫妻共同财产。原告称被告从未声明涉案房屋为夫妻共同财产。被告提供不动产权利证书（证明）遗失、灭失的证明，遗失补正申请，同意补正的函，证明积极办理房产证补证手续。原告称补证并不是履行合同的必经之路，补证与履行合同没有因果关系，不能免除被告怠于履行义务的事实，被告补证后提出解除合同，原告不同意。
另查，原告将部分购房款297万元提存至本院。
本案在审理过程中，原告提供了担保并支付保全费5000元，对涉案房屋申请诉讼保全。本院作出(2016)京0102民初11850号民事裁定书，查封了登记在被告名下的位于北京市朝阳区豆各庄5号院XXX号房屋。
上述事实，有双方当事人的陈述，《北京市存量房屋买卖合同》，收条，微信、短信记录，视频光盘，房屋所有权证，存款凭条，个人贷款结清证明书，婚前财产协议及结婚证等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。被告收取原告定金后，未在合同约定的90日内至房屋权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，构成根本违约，应承担相应的违约责任。被告称因房屋产权证丢失，无法履行合同，双方同意解除合同，被告双倍返还了原告定金的抗辩，被告提供的证据不足以证明原告同意解除合同的意思表示，其所称的双方同意解除合同的抗辩，本院不予采信。被告于2016年4月27日补办了房屋所有权证，涉案房屋的抵押登记于2016年5月5日注销，双方办理涉案房屋产权转移登记的条件已经具备，且原告将部分购房款297万元提存至本院。原告要求继续履行涉案房屋合同，要求被告配合办理涉案房屋的产权过户手续的主张，理由充分，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的主张，有合同约定，本院予以支持。被告称涉案房屋系夫妻共同财产，在原告与被告签订合同的过程中，并未出具其妻委托被告出售房屋的书面委托或者其他足以令人相信被告为有权代理的书证，被告之妻亦非买卖合同的当事人，且被告的不动产权登记证书中共有情况为房屋单独所有，合同中房屋共有权人对出售该房屋的意见为该房屋为出卖人个人私有财产，没有共有权人，原发证日期为2003年11月27日，被告仅依据婚前财产协议书抗辩涉案房屋为夫妻共同财产，理由不充分，本院不予采纳。原告要求被告支付保费的主张，双方没有合同约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、杜阳与ＸＸ于二О一五年十二月二十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》继续履行。
二、杜阳于本判决生效之日起三十日内给付ＸＸ购房款四百零五万元。
三、ＸＸ于本判决生效之日起三十日内协助杜阳办理位于北京市朝阳区豆各庄XXX室房屋的不动产权登记变更手续，将权利人变更至杜阳名下。
四、ＸＸ于本判决生效之日起三十日内给付杜阳违约金一万元。
五、驳回杜阳的其他诉讼请求。
如果杜阳、ＸＸ未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千六百四十元，保全费五千元，均由ＸＸ负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 敏
二〇一七年一月十二日
书记员 郑新骏
书记员 王运佳