河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0411民初2798号原告：平顶山银行股份有限公司。法定代表人：牛君彬，董事长。委托诉讼�理人：张辉，男，1965年1月19日出生。委托诉讼代理人：雒军伟，河南炳东律师事务所律师。被告：平顶山市儒骏房地产开发有限公司。法定代表人：赵翔，经理。被告：河南省奥威电气设备有限公司。法定代表人：赵迎宾，经理。被告：赵永恒，男，1958年4月23日出生。被告：邓玉荣，女，1951年7月14日出生。被告：赵迎宾，男，1984年8月1日出生。被告:关磊，男，1986年10月1日出生。被告:纪晓，女，1975年7月19日出生。被告:赵国付，男，1973年11月15日出生。以上八被告共同委托诉讼代理人：马延坡，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告平顶山银行股份有限公司（以下简称平顶山银行）与被告平顶山市儒骏房地产开发有限公司（以下简称儒骏房地产公司）、河南省奥威电气设备有限公司（以下简称奥威电气公司）、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山银行的委托诉讼代理人张辉和雒军伟，被告儒骏房地产公司、奥威电气公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付的共同委托诉讼代理人马延坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平顶山银行向本院提出诉讼请求:1、判令儒骏房地产公司偿还借款本金19699986元、利息32344.97元、罚息1400090.14元（利息计算至2017年6月20日，顺延期间利息计算至偿还全部借款之日止），本息合计21132421.11元。2、判令奥威电气公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。3、判令平顶山银行对儒骏房地产公司的抵押房产位于平顶山市新华区文园路中段路东儒骏.和园一层共8套商铺：101、102、103、104、105、110、111、116号商铺，2层203铺，3层301铺的房产的拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：2015年11月30日，平顶山银行与儒骏房地产公司签订了《固定资产借款合同》，约定：借款金额2000万元整，借款期限一年，自2015年11月30日至2016年11月29日止，年利率为8.265%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清，逾期借款按合同利率加收百分之五十的罚息，并对未支付利息按合同利率加收复利。同日，双方又订立了《抵押合同》，儒骏房地产公司用其名下位于平顶山市新华区××.和××共××套商铺：101、102、103、104、105、110、111、116号商铺，2层203铺，3层301�的房产提供抵押担保，并在登记部门办理了房屋抵押登记手续。奥威电气有限公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付出具了《担保书》为该笔借款提供连带保证责任。儒骏房地产公司在平顶山银行处借款2000万元，现已逾期，经多次催收未果，截止2017年6月20日尚欠本金19699986元、利息32344.97元、罚息1400090.14元。为维护自身合法权益，特提起诉讼。儒骏房地产公司、奥威电气公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付辩称，对借款事实和担保事实无异议，承认对方全部诉讼请求。平顶山银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《固定资产借款合同》，2、《抵押合同》及三份《平顶山市在建工程抵押合同》，3、担保书，4、贷款借据，5、欠款（息）清单，6、贷款业务入账通知书，7、他项权证。上述证据已在庭审中出示，被告对上述证据均无异议，经审查，以上证据具有客观性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月30日,平顶山银行（贷款人、甲方）与儒骏房地产公司（借款人、乙方）签订了《固定资产借款合同》（合同编号：1501210110510023），约定：乙方向甲方申请借款，甲方同意向乙方提供借款，借款种类为固定资产借款；借款用途为用于偿还1301210110550005合同号项下的项目贷款；借款金额为2000万元，借款期限为12个月，自2015年11月30日起至2016年11月29日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清，年利率为8.265%的固定利率，合�期内不调整；还款方式为一次还本，借款人应于2016年11月29日偿还全部借款本金；担保方式为抵押、连带责任保证；借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，对逾期借款按合同利率加收50%的罚息；双方在履行合同过程中所发生的争议，应由双方协商解决，协商不成在平顶山银行总行所在地人民法院通过诉讼方式解决。同日，平顶山银行（抵押权人）与儒骏房地产公司（抵押人）签订了《抵押合同》（合同编号：1501210110510023-15），约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押人所担保的主债权为抵押权人依据其与儒骏房地产公司签订的借款合同（编号：1501210110510023）而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不�于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、仓储费、保管费等；抵押物为抵押人位于平顶山市文园路中段儒骏和园1层101铺等、2层203铺、3层301铺在建工程商用房；主债权到期债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。同日，儒骏房地产公司（抵押人）与平顶山银行（抵押权人）又签订了三份《平顶山市在建工程抵押合同》，合同约定：为确保借款合同（合同编号：150121011051023）的履行，抵押人自愿将正在建设中的房屋抵押，抵押权人经实地勘验，在全面充分了解该房屋具体状况后同意接受抵押；抵押合同所对应的借款合同项下的借款数额分别为514万元、739万元、747万元，债务人履行债务的期限自2015年11月30日至2016年11月29日；抵押房屋分别位于平顶山市新华区××和××、××、××、××、××、××、××、××套商铺，2层203铺，3层301铺；担保范围：主债权项下的金额本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。同日，奥威电气公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付向平顶山银行出具了担保书，对借款合同项下的借款提供连带责任保证，保证担保的范围为主合同项下包括但不局限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、代理费、执行费等全部费用，保证期间为借款到期之日起两年。抵押财产位于平顶山市新华区××和××、××、××、××、××、××、××、××号商铺，2层203号商铺，3层301号商铺于2015年11月30日在平顶山市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，他项权证号为：平房建新华字第15014385号，平房建新华字第15014383号，平房建新华字第15014384号，抵押权人为平顶山银行。�同签订后，平顶山银行于2015年11月30日向儒骏房地产公司发放贷款2000万元，贷款借据、入账通知单显示：借款单位：儒骏房地产公司，金额：2000万元，用途：用于偿还1301210110550005合同号项下的项目贷款，约定偿还日期：2016年11月29日，年利率：8.265%，逾期加罚：50%，逾期利率：12.39750%，期限12月。贷款发放后，儒骏房地产公司未按照合同约定履行还本付息义务。截止2017年6月20日，儒骏房地产公司尚欠平顶山银行借款本金19699986元，利息32344.97元，罚息1400090.14元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，平顶山银行与儒骏房地产公司签订了《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《平顶山市在建工程抵押合同》；奥威电气公司、赵永恒、�玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付单方以书面形式向平顶山银行出具担保书，平顶山银行接受且未提出异议，奥威电气公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付与平顶山银行之间的保证合同成立。以上合同均系各方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。平顶山银行给儒骏房地产公司发放贷款后，儒骏房地产公司未按约定偿还借款本息已构成违约。现借款已届清偿期，按照双方签订的借款合同约定，儒骏房地产公司应当偿还所欠贷款本金及利息、罚息；奥威电气公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付自愿对儒骏房地产公司所欠债务提供连带责任保证。现平顶山银行起诉要求儒骏房地产公司偿还所欠贷款本金、利息及罚息，要求奥威电气公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付承担连带清偿责任，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。其承担保证责任后可在其承担责任范围内向儒骏房地产公司追偿。儒骏房地产公司自愿用其位于平顶山市新华区××和××、××、××、××、××、××、××、××号商铺，2层203号商铺，3层301号商铺的在建房屋对上述债务提供抵押担保，现平顶山银行起诉要求实现抵押权，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、�一百八十条第一款第五项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、平顶山市儒骏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还所欠平顶山银行股份有限公司借款本金19699986元、利息32344.97元、罚息1400090.14元（利息及罚息已计算至2017年6月20日，之后的罚息按《固定资产借款合同》约定的年利率12.3975%支付至全部借款清偿完毕之日止）。二、河南省奥威电气设备有限公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付对本判决第一项下的借款本息承担连带清偿责任，承担责任后可在其承担责任的范围内向平顶山市儒骏房地产开发有限公司追偿。三、平顶山银行股份有限公司对平顶山市儒骏房地产开发有限公司的抵押财产位于平顶山市新华区文园路中段路东儒骏和园1层101、102、103、104、105、110、111、116号商铺、2层203号商铺、3层301号商铺的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147462元，保全费5000元，共计152462元由平顶山市儒骏房地产开发有限公司、河南省奥威电气设备有限公司、赵永恒、邓玉荣、赵迎宾、关磊、纪晓、赵国付共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王惠珍审 判 员  王丽香人民陪审员  齐晓刚二〇一七年十一月二日书 记 员  李乐鑫附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第五项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理�押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。