四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1403民初341号
原告：中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行。
负责人：伍利兴，行长。
委托诉讼代理人：赵静，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：冯锋，男，该行工作人员。
被告：张双龙，男，生于1985年7月1日，汉族。
被告：陈欢，女，生于1986年10月11日，汉族
原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行（以下简称农行彭山支行）与被告张双龙、陈欢借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法由审判员聂晶适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告农行彭山支行向本院提出财产保全申请，本院已依法采取了保全措施。原告农行彭山支行的委托诉讼代理人赵静、冯锋，被告张双龙均到庭参加了诉讼。被告陈欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行彭山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告截止2017年2月8日的贷款本金119717.18元，贷款利息、罚息、复利共计2409.99元，合计欠款122127.17元。以及2017年2月9日起至贷款本息清偿完毕止产生的利息和复利（计息标准按借款合同的约定）；2、判令被告承担抵押担保责任，原告享有编号为彭山房权证字第0033811、0033812号房屋所有权证项下房屋和编号为彭国用（2010）第02625号国有土地使用证项下国有土地使用权拍卖或变卖价款的优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2009年9月11日，被告向原告申请贷款190000元，用于购房。同月22日，双方签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》，合同中约定了还款方式、到期日、正常利率、逾期利率等内容。原告于当日向被告发放了贷款190000元。2010年11月17日，双方办妥房产抵押登记手续，并办理了房屋他项权证。贷款发放后，截止2017年2月8日，已有7期借款逾期，借款人未足额偿还借款本息超过90天。经原告多次催收，被告至今未能履行还本付息义务。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。
被告张双龙辩称，原告所述均是事实，现希望能将之前尚欠原告的借款本息归还原告，之后按月偿还本息。
被告陈欢未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，但提交了二被告的离婚证。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、被告的户口簿复印件及二被告结婚证复印件。
2、2009年9月11日《中国农业银行个人房地产贷款申请表》一份。
3、2009年9月11日《同意抵押承诺书》一份。
4、2009年9月11日《共同债务人承诺书》一份。
5、2009年9月22日《个人购房担保借款合同》（合同编号为：51105200900048185）一份。
6、2009年9月22日《房地产抵押清单》一份。
7、2009年9月22日《个人贷款发放通知单》、《个人借款凭证》各一份。
8、编号为彭山房权证字第0033811、0033812号房屋所有权证各一份。
9、编号为彭国用（2010）第02625号国有土地使用证一份。
10、他项权证一份。
11、贷款合约基本信息二份。
被告张双龙对原告所举证据的、真实性、合法性、关联性均无异议。对被告陈欢提交的离婚证也无异议。
上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告提交的以上1至11组证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以确认并存卷予以佐证。
根据本院认定的证据，本院查明如下事实：
二被告于2007年8月20日登记结婚，2012年6月11日双方又办理了离婚登记手续。夫妻关系存续期间，2009年9月11日，被告张双龙向原告申请贷款，填写了《中国农业银行个人房地产贷款申请表》一份，载明：贷款金额为190000元，用途购房，期限为180月，被告陈欢在抵押人处签字捺印。当日，二被告又向原告出具了《同意抵押承诺书》、《共同债务人承诺书》。2009年9月22日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同中第一部分“通用条款”载明：“借款金额、借款用途、借款期限、借款利率等均见特别条款”；“违约责任”中第12.2条载明：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……”；第二部分“特别条款”载明：“借款金额为190000元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于彭山县滨江路A段粼江枫景三区xx-x-5-1；借款期限自2009年9月22日起至2024年9月21日止，共计180个月”，另外还约定了借款利率为年利率4.158%、还款方式为等额本息还款法及逾期罚息。同时，二被告与原告签订了《房地产抵押清单》。合同签订后，原告向被告张双龙发放了贷款190000元。2010年9月7日和21日，二被告办理了贷款所购房屋的房产证和土地证，编号分别为彭山房权证字第xxxx、xx**号、彭国用（2010）第xxxx号。2010年11月17日，二被告就该房向原告办理了相关的抵押手续，原告取得了房屋他项权证。合同履行期间，被告初期尚能按月偿还原告借款本息，但在2016年7月22日之后至今，被告未再按照合同约定按月偿还原告借款本息。截止2017年4月19日，被告至今尚欠原告本金119717.18元及利息3156.47元（包括贷款利息、罚息、复利）。原告经多次催收无果，故为维护其合法权益，起诉至本院。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护；合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，原告与被告在自愿、平等、协商一致的基础上订立的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告仅支付本息至2016年7月22日，之后未再按照合同约定支付本息至今。后经原告多次催收均无结果，被告的行为违反了双方所签合同的约定。虽然合同中载明借款期限自2009年9月22日起至2024年9月21日止，但被告已连续超过90天未足额偿还借款本息，其行为明确表示不履行合同义务；再根据合同中违约条款的约定，原告有权提前收回已发放借款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。故现原告要求被告归还借款本金及按合同约定应支付的利息、罚息、复利的请求，证据充分，理由正当，于法有据，本院依法予以支持。由于二被告将位于眉山市彭山区凤鸣镇滨江路A段粼江枫景三区xx栋x单元5层1号的住房一套作为该借款的抵押，并办理了他项权证，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，其证据充分，理由符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院依法也予以支持。
综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张双龙、陈欢于本判决生效之日起十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行借款本金119717.18元及截止于2017年4月19日利息、罚息、复利计3156.47元，合计为122873.65元；并从2017年4月20日起至本判决所确定的实际给付之日止给付原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行逾期还款的利息、罚息、复利（计算标准按双方借款合同的约定执行）。
二、原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行对被告张双龙、陈欢提供的抵押物：位于眉山市彭山区凤鸣镇滨江路A段粼江枫景三区xx栋x单元5层1号的房产【房产证号：彭山房权证字第0xxxx、00x**号，土地证号：彭国用（2010）第xx**号、他项权利证书为：彭山房他证他权字第xxx**号】，在被告张双龙、陈欢不履行上列债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1371元、财产保全费1520元，共计2891元，由被告张双龙、陈欢负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 聂 晶
二〇一七年四月十九日
书记员 徐玲瑶