南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初1792号
原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在江苏省南京市江宁区东山街道金箔路776号。
负责人詹剑，该银行行长。
委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
被告尹五银，女，1964年6月13日生，汉族。
被告赵津浦，男，1964年4月29日生，汉族。
被告南京康浦医疗设备有限公司，住所地在江苏省南京市江宁区谷里工业集中区润谷路6号。
法定代表人尹五银，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称江宁农行）诉被告尹五银、赵津浦、南京康浦医疗设备有限公司（以下简称康浦公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江宁农行的委托代理人陈红霞、被告赵津浦到庭参加诉讼，被告尹五银、康浦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告江宁农行诉称：2015年1月13日，原告与被告尹五银签订《个人担保借款合同》，约定尹五银向原告借款190万元用于购买医疗器材，借款期限自2015年1月22日起至2016年1月21日止，双方还对违约责任进行了约定。同时，被告赵津浦作为被告尹五银的配偶承诺对上述借款承担连带清偿责任，并将其位于南京市雨花台区玉兰路1号23幢3单元706室的房产抵押给原告作为履行债务的担保。另，被告康浦公司也为上述借款提供连带责任保证。后，原告按照约定向被告尹五银发放了贷款。现双方所签订的借款合同已经到期，被告至今未履行相应的义务，严重违反了双方的合同约定。现要求：1、判令被告尹五银立即归还借款本金1900000万元、利息48497.75元（利息计算至2016年1月22日，以后的利息按合同约定标准计算至给付之日）、支付原告聘请律师代理费95739元，合计2044236.75元；2、判令被告赵津浦、康浦公司对被告尹五银的债务承担连带责任;3、判令原告对被告赵津浦抵押的位于南京市雨花台区玉兰路1号23幢3单元706室的房产享有优先受偿权；4、案件诉讼相关费用由三被告承担。
被告赵津浦辩称：向银行贷款属实是经营性贷款，由于贷款需要担保，故用我名下的房产进行了担保。由于公司经营不善，导致公司倒闭。欠银行的款项我方是积极偿还的，房产卖后就可偿还。关于律师代理费，由于公司倒闭所欠债务较多，还欠了部分工人工资，希望法院依法裁判。
被告尹五银未应诉。
被告康浦公司未应诉。
经审理查明：2014年11月26日被告尹五银、赵津浦签署了《个人信贷业务申请表》向原告申请借款，并签署了家庭财产连带担保责任承诺书。2015年1月13日，原告江宁农行与被告尹五银签订《个人担保借款合同》一份，该合同约定：被告尹五银向原告借款190万元用于购买医疗器材；借款期限自2015年1月22日起至2016年1月21日止；借款利率以借款发放当日中国人民银行同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定；担保方式为房地产抵押；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2015年1月15日，原告与被告赵津浦签订了《房地产抵押合同》一份，该合同约定：抵押担保的借款本金金额为人民币190万元；借款人履行担保债务期限自2015年1月13日起至2016年1月12日止；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债务合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用；抵押物为被告所属位于南京市雨花台区玉兰路1号23幢3单元706室。2015年1月21日，原告取得了案涉抵押物的他项权证，该他项权证载明的抵押债权数额为190万元。被告康浦公司为上述借款提供了连带责任保证，保证期限为上述借款到期后2年。2015年1月22日，原告按照约定向被告尹五银发放了贷款190万元。2016年1月21日上述借款到期，但被告仅归还了至2015年9月29日的利息，尚欠本金190万元及2015年9月29日后的相应利息未能归还（截止2016年1月11日，逾期利息为48497.75元），被告赵津浦、康浦公司在借款到期后亦未履行抵押或保证义务。2015年2月4日，原告江宁农行向本院提起诉讼。
另查明，2016年2月3日，原告与江苏天晖律师事务所（以下简称天晖所）签订委托代理合同一份，委托该所律师陈红霞代理本案诉讼。2016年3月2日，原告向该所支付律师代理费95739元。
上述事实，由《个人信贷业务申请表》、家庭财产连带担保责任承诺书、《个人担保借款合同》、借款凭证、《房地产抵押合同》、房地产抵押清单、抵押物他项权证、逾期欠款明细清单、《委托代理合同》、代理费发票、代理费支付凭证及到庭当事人陈述等证据材料予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告江宁农行与被告尹五银、赵津浦、康浦公司签订的《个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》，以及原告与天晖所签订的《委托代理合同》均系合同相对人之间的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务。被告在案涉借款期限届满后，应当及时归还借款本息。被告逾期不归还借款本息，已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。原告有权主张要求被告归还借款本息、承担逾期付款的违约责任，且有权主张对案涉抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。按照借款合同的约定，被告逾期未能归还借款本息，原告实现债权的相关费用（含律师代理费）应当由被告承担。现原告已经委托天晖所作为本案的诉讼代理，天晖所也已指定陈红霞律师代理本案诉讼，原告已经支付了相应的律师代理费，故原告有权主张要求被告承担原告支付的本案律师代理费。被告尹五银、康浦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告尹五银归还原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行借款本金1900000元、偿付逾期付款利息48497.75元（按合同约定计算至2016年1月22日，此后的利息仍按合同约定计算至借款付清之日）、偿付律师代理费95739元，合计2044236.75元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、被告赵津浦、南京康浦医疗设备有限公司对被告尹五银的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行对被告被告赵津浦位于南京市雨花台区玉兰路1号23幢3单元706室房产（案涉抵押物）在1900000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费23198元，财产保全费5000元，合计28198元，由被告尹五银、赵津浦、康浦公司共同负担。三被告负担的部分已由原告垫付，三被告在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 郑宝海
人民陪审员 郑华佑
人民陪审员 张洪林
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 徐国梅