江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0111民初1231号
原告：华润置地（南昌）有限公司，住所地南昌市西湖区。
法定代表人：张宝民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：董斌，江西豫章律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁梦娟，江西豫章律师事务所律师。
被告：成建花，女，1963年7月2日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：李卫，男，1962年5月24日生，汉族，住南昌市青山湖区。
原告华润置地（南昌）有限公司（以下简称华润公司）与被告成建花、李卫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月9日再次公开审理了本案。原告华润公司的诉讼代理人丁梦娟到庭参加诉讼，被告成建花、李卫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华润公司向本院提出诉讼请求：1、确认《南昌市商品房买卖合同》已于2015年10月16日解除；2、判令两被告按商品房总价款的10%向原告支付违约金共计315803.5元，向原告支付自2014年1月1日计算至2014年7月7日止的逾期收房违约金177166元，向原告赔偿因此遭受的损失共计9011元（含佣金、备案费及利息），向原告支付律师费损失12000元；3、判令两被告归还原告代偿的贷款本息共计215130.29元（暂计算至2016年7月31日，实际返还金额以银行实际扣款金额为准）；4、判令两被告清空南昌市西湖区××生路橡树××住宅小区××楼××单元××室，恢复原状并返还原告，支付房屋使用费共计74400元（暂计算至2016年7月31日，以月租金3000元计算）；5、请求两被告将《南昌市商品房买卖合同》原件、购房发票原件、房屋钥匙退还原告，并协助原告办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续，相关费用由被告承担；以上合计803510.79元；6、判令由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年5月23日，原告与被告成建花签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的坐落于西湖区××生路橡树××住宅小区××楼××单元××室，房屋总价为3158035元。首期款958035元由被告于合同签订当日支付，余款220万元通过银行按揭贷款方式支付。2013年7月12日，上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行（以下简称浦发银行南昌分行）作为贷款人、原告作为保证人与被告成建花作为借款人签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款金额为220万元，贷款期限为15年（即从2013年7月12日起至2028年7月12日止），按月归还本息，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人保证方式为连带责任保证。2015年9月11日，浦发银行南昌分行向被告成建花下发逾期贷款催收通知书，载明截止2015年9月10日，被告成建花尚有贷款本息共计63324.93元逾期未还。2015年10月13日，原告向被告成建花寄送了解约函，单方解除了《商品房买卖合同》，并要求其履行合同约定的违约及赔偿责任，但两被告至今仍未履行。根据《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）第五条第3款约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如买受人未能按时偿还银行贷款、导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担相当于本合同总额10%的违约金。”截止至2016年5月31日，原告已向浦发银行南昌分行承担了保证责任，累计代两被告偿还其拖欠的十一期按揭贷款共计209903.19元。因此，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求两被告支付总购房款的10%作为违约金并赔偿其他损失。同时，按照《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）第十五条第2款的约定，两被告应在商品房买卖合同确定解除之日起10日内，迁出该房屋，将商品房清空、恢复原状并返还原告；两被告应承担实际接收该商品房期间的房屋使用费。原被告双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记的相关手续，费用由合同解除的过错方（即被告方）承担。被告累计十一期未支付银行按揭贷款致使原告承担保证责任的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告成建花、李卫辩称：1、同意解除合同，我在2013年购买了本案诉争房屋，并支付了958035元首付款，后由于资金周转困难，我向原告要求退房，原告要求按九折退还首付款，我主张按九五折，原告说向总部反映，但却没有下文了。2、不同意支付违约金315803.5元，也不同意支付逾期收房违约金177166元，因收房时房屋玻璃是破的，而且房屋内涨水，所以我才没有接收，我也不同意支付原告所谓的损失9011元，因为不知道这是什么钱，如果本案我败诉，我同意承担律师费。3、不同意向原告支付贷款本息，因为我要退房给原告，所以贷款不应由我承担。4、本案诉争房屋我并没有住过，所以不存在恢复原状，我同意把房屋返还原告，不同意支付房屋使用费。5、同意把相应的合同、发票退还给原告，并帮助办理注销合同的备案登记，但费用应该由原告承担。6、如果我败诉，我同意承担诉讼费，但应从我的退房款中扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告华润公司所举证据5，因被告不予认可，且原告未提交证据证实被告已收到该函，故本院不予采信；对证据6、7的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
上列两被告系夫妻关系，2013年5月23日，原告华润公司与被告成建花签订了一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告成建花购买原告华润公司开发的位于南昌市××区××生路橡树××住宅小区××＃楼××单元××室房屋，房屋总价3158035元；被告成建花在合同签订日支付首付款958035元，余款2200000元向银行按揭贷款。2013年7月12日，被告成建花作为借款人和抵押人、被告李卫作为抵押共有人、原告华润公司作为保证人与上海浦东发展银行南昌分行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告成建花向该银行贷款2200000元；贷款期限自2013年7月12日至2028年7月12日，还款方式为按月等额本息还款，担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，抵押物为橡塑湾住宅小区房产，抵押担保期间为15年，保证人保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止等，合同还对其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，被告成建花、李卫自2013年8月开始按月偿还银行贷款，共还款420502.91元后便再未予以偿还。上海浦东发展银行南昌分行分别于2015年9月11日和同年11月16日向原告华润公司下发了逾期贷款催收通知书，告知原告华润公司承担担保责任。原告华润公司于2015年10月13日向被告成建花邮寄了解约函，告知其因严重违约，原告华润公司于2015年10月16日正式解除与其之间的商品房买卖合同。截止2016年10月17日，原告华润公司总计为被告成建花代偿银行本息280178.7元（其中截止2015年10月16日代偿的银行贷款本息为63552.1元）。
另查明，原告华润公司与被告成建花签订的《南昌市商品房买卖合同附件约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等），如买受人未能按时偿还银行贷款，导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期以上的，出卖人有权解释本合同，并要求买受人承担相当于本合同总额10％的违约金，如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任；因买受人原因而未能按期交付的，出卖人无须承担任何责任，且交房通知所明示的交房时间届满之日视为该商品房交付之日，买受人还应按日向出卖人支付总房款的万分之三作为违约金。合同解除时，如买受人已实际接收了该房屋，则买受人应自合同确定解除之日起10日内迁出该房屋，将商品房清空，恢复原状并返还出卖人；买受人承担实际接收该商品房期间的房屋使用费。合同确定解除之日起10日内，双方应共同到房产部门办理注销原合同备案登记的相关手续，费用由合同解除的过错方承担，出卖人有权从应退还买受人的款项中直接进行抵扣，在退房手续全部办妥且上述买受人应履行义务全部履行完毕后30日内，出卖人无息向买受人退还应退款项。”
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告华润公司与被告成建花签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合相关法律规定，对双方均具有约束力，双方应按约履责。根据法律规定，当事人可以约定一方合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告成建花作为买受人，截止2015年10月未按期偿还银行贷款而导致原告华润公司承担保证责任三期以上，双方在商品房买卖合同中约定解除合同的条件已成就，原告华润公司通知被告成建花双方的商品房买卖合同于2015年10月16日正式解除，系其依约行使解除合同的权利，被告虽辩称其并并未收到解约函，但称其在2014年就与原告协商过解除合同的事宜，且在庭审中也同意解除合同，故原告诉请确认双方之间的商品房买卖合同于2015年10月16日解除，本院予以支持；双方解除合同后，被告应配合原告办理合同备案登记注销手续并承担相关费用。原告华润公司要求两被告按商品房总价款支付10%的违约金即220000元及律师费损失12000元，系基于合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。在商品房买卖合同解除前，原告华润公司依保证责任代被告偿还的银行贷款本息63552.1元，两被告应偿还给原告华润公司，但商品房买卖合同解除后，基于房屋已由原告华润公司收回，华润公司代偿的银行本息应由其自行承担，且原告华润公司再要求被告支付房屋使用费无事实依据，其计算标算也无相应证据佐证，故本院不予支持。另原告华润公司主张的损失9011元，因未提供相关证据佐证，本院不予支持。被告成建花支付的首付款958035元可用于抵扣其在本案中应向原告华润公司支付的款项或另行向原告华润公司主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告华润置地（南昌）有限公司与被告成建花签订的《南昌市商品房买卖合同》于2015年10月16日解除；被告成建花于本判决生效之日起十五日内协助原告华润置地（南昌）有限公司办理注销《南昌市商品房买卖合同》的备案登记手续，并承担办理注销手续的相关费用；
二、被告成建花、李卫于本判决生效之日起十五日内将位于南昌市西湖区抚生路房屋恢复原状并交还给原告华润置地（南昌）有限公司；
三、被告成建花、李卫于本判决生效之日起十五日内支付原告华润置地（南昌）有限公司解除合同违约金220000元及律师费损失12000元，合计232000元；
四、被告成建花、李卫于本判决生效之日起十五日内支付原告华润置地（南昌）有限公司截止2015年10月16日前代偿的银行贷款本息63552.1元；
五、驳回原告华润置地（南昌）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11835元，由原告华润置地（南昌）有限公司负担6102元，被告成建花、李卫负担5733元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 范友子
审 判 员 黄 丹
人民陪审员 沈文丽
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 李 欢