浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初4280号
原告：中信银行股份有限公司义乌分行,住所地：浙江省义乌市银海路399号义乌国际商务中心大楼。
负责人：杨笑薇，行长。
委托诉讼代理人：郑萍萍，原告员工。
被告：义乌实信织带有限公司，住所地：浙江省义乌市。
法定代表人：陈樟田。
被告：江苏实信织带有限公司，住所地：江苏省宿迁。
法定代表人：陈樟田。
被告：陈樟田，男，1963年8月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：许桂芳，女，1963年1月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：宿迁实信置业有限公司，住所地：江苏省宿迁。
法定代表人：陈樟田。
被告：天孚控股集团有限公司，住所地：浙江省义乌市。
法定代表人：朱桂香。
被告：毛协勤，男，1968年3月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：余梅芳，女，1970年9月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：义乌市诚信织带厂，住所地：浙江省义乌市。
负责人：陈樟田。
原告中信银行股份有限公司义乌分行（以下简称中信银行义乌分行）与被告义乌实信织带有限公司（以下简称义乌实信公司）、江苏实信织带有限公司（以下简称江苏实信公司）、陈樟田、许桂芳、宿迁实信置业有限公司（以下简称宿迁实信公司）、天孚控股集团有限公司（以下简称天孚公司）、毛协勤、余梅芳、义乌市诚信织带厂（以下简称诚信织带厂）金融借款合同纠纷一案，于2018年3月12日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌实信公司偿还原告借款本金2689万元并按合同约定利率支付利息、罚息、复利至实际履行完毕之日止（暂计算至2018年2月25日，欠息为2002014.86元，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率及结息方式计付至实际履行完毕之日止）；2、原告对被告江苏实信公司所有的坐落于宿迁的房地产【土地证号：宿国用（20**）第×××号；房产证号：宿房权证开发区字第××、3××5号】拍卖、变卖所得价款在最高额4918万元范围内内享有优先受偿权；3、原告对被告陈樟田、被告许桂芳共同所有的坐落于福田的房地产【土地证号：义乌国用（20**）字第×××号，房产证号：义乌房权证稠城字第×××、×××号】拍卖、变卖所得价款在最高额2450万元范围内享有优先受偿权；4、被告陈樟田、被告许桂芳对被告义乌实信公司的上述第一项债务分别在最高额7700万元范围内承担连带清偿责任；5、被告宿迁实信公司对被告义乌实信公司的上述第一项债务在最高额700万元范围内承担连带清偿责任；6、被告天孚公司对被告义乌实信公司的上述第一项债务在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任；7、被告毛协勤、被告余梅芳对被告义乌实信公司的上述第一项债务分别在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任；8、被告诚信织带厂对被告义乌实信公司的上述第一项债务在最高额3450万元范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序独任审判，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告中信银行义乌分行的诉讼代理人郑萍萍到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定:2014年6月17日，被告江苏实信公司与原告签订了编号为2014信杭义银最抵字第147024号《最高额抵押合同》一份，约定被告江苏实信公司以其所有的坐落于宿迁的房地产【土地证号：宿国用（20**）第×××号；房产证号：宿房权证开发区字第××、3××5号】为原告与被告义乌实信公司在2014年6月17日至2017年6月17日期间发生的金融债权在最高额4918万元范围内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、公告费、执行费等），双方于次日办理了抵押登记手续。
2015年5月11日，被告陈樟田、被告许桂芳与原告签订了编号为2015信杭义银最抵字第157012号《最高额抵押合同》一份，约定两被告陈樟田、许桂芳以其共同所有的坐落于义乌市的房地产【土地证号：义乌国用（20**）字第×××号；房产证号：义乌房权证稠城字第×××号、×××号】为原告与被告义乌实信公司在2015年5月11日至2018年5月11日期间发生的金融债权在最高额2450万元范围内提供最高额抵押担保，担保的范围同上。同日，中信银行义乌分行（甲方、原抵押权人）与被告（乙方、抵押人）、与原告（丙方、其他抵押权人）签订《顺位抵押协议》一份，约定，甲乙双方于2014年5月13日签订银757011字第490048号抵押合同，乙方将其所有的（坐落于福田市场2号楼B幢31-32号地块房屋）作为抵押物，向甲方提供债务履行担保。现乙方需将抵押物向丙方提供担保，并办理抵押权登记，为了确保甲方抵押权的优先顺位，同时，保障丙方的担保权益，甲、乙、丙三方就上述抵押物的顺位抵押问题约定如下：一、甲方同意乙方将上述抵押物向丙方提供履约担保，由乙丙双方申请办理顺位抵押权登记。二、在丙方上述顺位抵押权存在的情况下，若遇到甲乙双方注销抵押权后，出现乙方又以上述房屋向甲方提供抵押担保的情形时，乙方和丙方承诺甲方新取得的抵押权顺位在先，并就该事项无条件配合甲方办理相关手续。次日，双方办理了抵押登记，该抵押为顺位抵押。
2016年12月16日，被告天孚公司与原告签订了编号为2016信杭义银最保字第162295号《最高额保证合同》一份，约定被告天孚公司为原告与被告义乌实信公司在2016年12月16日至2017年12月16日期间发生的金融债权在最高额2500万元范围内提供连带责任保证担保。
2016年12月16日，被告毛协勤、被告余梅芳与原告签订了编号为2016信杭义银最保字第162296号《最高额保证合同》一份，约定两被告为原告与被告义乌实信公司在2016年12月16日至2017年12月16日期间发生的金融债权在最高额2500万元范围内提供连带责任保证担保。
2016年12月13日，被告诚信织带厂与原告签订了编号为2016信杭义银最保字第162297号《最高额保证合同》一份，约定被告诚信织带厂为原告与被告义乌实信公司在2016年12月13日至2019年12月13日期间发生的金融债权在最高额3450万元范围内提供连带责任保证担保。
2016年12月13日，被告陈樟田、被告许桂芳与原告签订了编号为2016信杭义银最保字第162299号《最高额保证合同》一份，约定两被告为原告与被告义乌实信公司在2016年12月13日至2019年12月13日期间发生的金融债权在最高额7700万元范围内提供连带责任保证担保。
2016年12月13日，被告宿迁实信公司与原告签订了编号为2016信杭义银最保字第162300号《最高额保证合同》一份，约定被告宿迁实信公司为原告与被告义乌实信公司在2016年12月13日至2019年12月13日期间发生的金融债权在最高额700万元范围内提供连带责任保证担保。
以上各《最高额保证合同》均约定：保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求担保人在其保证范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，原告有权决定债权之间的清偿顺序及比例。
本案各担保人，被告江苏实信公司，被告陈樟田、许桂芳，被告天孚公司，被告毛协勤、余梅芳，被告诚信织带厂，被告宿迁实信公司各向原告出具了《确认函》，确认知晓案涉借款的用途。
2016年12月16日，被告义乌实信公司与原告签订了编号为2016信银杭义乌贷字第811088080276号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告义乌实信公司向原告借款2450万元整，用于归还义乌实信公司在原告处编号为2015信银杭义乌贷字第811088004735号的《人民币流动资金贷款合同》项下融资，贷款期限为2016年12月16日至2017年12月16日，利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮25%，即年利率为5.4375%，首次结息日为2016年12月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。
2016年12月16日，被告实信公司与原告签订了编号为2016信银杭义乌贷字第811088080322号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告义乌实信公司向原告借款239万元整，用于归还义乌实信公司在原告处编号为2015信银杭义乌贷字第811088004735号的《人民币流动资金贷款合同》项下融资及利息（含罚息），贷款期限为2016年12月16日至2017年12月16日，利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮25%，即年利率为5.4375%，首次结息日为2016年12月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。
上述两份贷款合同均约定：被告未按本合同约定偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，对于被告未按时支付的利息（包括被宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。原告因实现债权所发生的各项费用均由被告承担。
合同签订后，原告于同日发放了上述两笔贷款。贷款发放后，被告义乌实信公司未按约偿还借款，各担保人也未履行相应的担保义务，截止2018年2月25日，被告义乌实信公司尚欠原告借款本金2689万元及利、罚息及复利2002014.86元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌实信织带有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司义乌分行借款本金2689万元及支付利息、罚息、复利（计算至2018年2月25日止为2002014.86元，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告中信银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务及本案诉讼费用范围内对被告江苏实信织带有限公司所有的坐落于宿迁的房地产【土地证号：宿国用（20**）第×××号；房产证号：宿房权证开发区字第××；最高额4018万元；宿房权证开发区字第××号；最高额900万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、原告中信银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务及本案诉讼费用范围内对被告陈樟田、许桂芳所有的坐落于义乌市的房地产【土地证号：义乌国用（20**）字第×××号；房产证号：义乌房权证稠城字第×××号、第×××号；最高额2450万元；顺位抵押】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告陈樟田、许桂芳对上述第一项债务及本案诉讼费用在最高额7700万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告宿迁实信置业有限公司对上述第一项债务及本案诉讼费用在最高额700万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告天孚控股集团有限公司对上述第一项债务及本案诉讼费用在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告毛协勤、余梅芳对上述第一项债务及本案诉讼费用在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任。
八、被告义乌市诚信织带厂对上述第一项债务及本案诉讼费用在最高额3450万元范围内承担连带清偿责任。
九、驳回原告中信银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93130元（已减半），由被告义乌实信织带有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一八年五月十一日
代书记员 施淑姝