江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第3360号
原告刘晓凤。
原告暨刘晓凤的委托代理人王有勇。
被告绿地集团扬州铭源置业有限公司，住扬州市江阳西路111号嘉东区15号楼（绿地新都会售楼处）。
法定代表人吴嘉毓，董事长。
委托代理人耿超，该公司员工。
委托代理人蒋敏，江苏华朋律师事务所律师。
原告王有勇、原告刘晓凤与被告绿地集团扬州铭源置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法于2014年11月24日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告王有勇、原告刘晓凤的委托代理人王有勇、被告绿地集团扬州铭源置业有限公司的委托代理人耿超、蒋敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王有勇、原告刘晓凤共同诉称，两原告系夫妻关系，2013年11月16日原告王有勇与被告绿地集团扬州铭源置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定被告将自行开发位于扬州市江阳西路南、润扬路西侧峰创国际大厦1幢5单元510室房屋销售给原告，该商品房建筑面积103.52平方米，价款为974830元。按合同第八条的约定，被告应在2013年12月31日前将上述房屋交付给原告，但时至今日，被告未能履约。原告于2014年8月18日书面向被告提出退房的要求，被告始终置之不理。依据合同第九条逾期交房违约处理方式（2）：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的25%向买受人支付违约金。故请求判令：1、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告已交房款974830元，并支付原告合同价款25%的违约金243707.5元。
原告王有勇、原告刘晓凤提供的证据有：
1、商品房买卖合同一份，证明根据合同中的约定，被告已经逾期90天交房，原告有权要求退房并支付违约金；
2、订购协议发票及POS机刷卡单，证明原告已按约付清所有房款；
3、延期交付通知书，证明被告一直未向原告交付讼争房屋；
4、挂号信回执单，证明原告已经按约定书面通知被告要求退房。
被告绿地公司辩称：1、涉案合同约定的交房日期为2014年3月31日前，被告已于2014年4月4日具备交付合格房屋的条件并已按约发出交房通知且同意承担逾期违约金585元，原告无权要求解除合同；2、涉案合同约定逾期交房的违约金为逾期90日内的按日万分之一承担，逾期超过90日解除合同的按累计已付款的3%承担，原告无权要求被告按合同价款的25%承担违约金。综上，涉案合同并不具备解除条件，原告要求解除合同并要求被告按合同价款25%承担违约金均无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告绿地公司提供的证据有：
1、商品房买卖合同一份，证明合同中约定交房时间为2014年3月31日，逾期交房违约责任为90天内按已付房款的日万分之一承担违约金，合同继续履行，逾期超过90天，买受人解除合同的，按累计已付款的3%承担违约金，同时还约定了通知送达的相关条款；
2、个人贷款业务送审材料清单，证明原告向银行提供了备案合同办理贷款，内容和被告提供的备案合同内容一致；
3、商品房买卖合同五份，证明被告从2013年5月起到11月与其它业主签订的同幢楼的商品房买卖合同，其内容与涉案备案合同内容一致，是统一对外的版本，不存在原告自行修改的条款内容；
4、延期交付通知书及邮寄凭证、签收回单各一份，证明因不能在约定的2014年3月31日交房，被告曾经向业主发过逾期交房通知书，原告也已签收，地址是买卖合同上的邮寄地址；
5、商品房交付使用备案证明一份，证明涉案商品房已经在2014年4月4日具备交付条件；
6、交房通知书，邮寄凭证，网上查询及邮局证明各一份，证明被告已经于2014年4月2日通知原告于2014年4月6日办理交房手续，但原告一直没有签收这份通知书，该通知书也是邮寄到双方合同约定的原告收件地址，根据双方合同附件补充协议条款约定，这份交房通知视为已经送达原告。
7、证人茅某的证言，证明原告一直坚持的合同修改部分未经被告认可。
经审理查明：
2013年11月16日，原告王有勇、原告刘晓凤与被告绿地公司商谈购买被告开发建设的扬州市江阳西路南、润扬路西侧峰创国际大厦1幢5单元510室房屋，因网上系统问题未完成商品房买卖合同的网上备案，原、被告双方签订了无合同备案号的商品房买卖合同（含主合同及合同补充协议）一式几份。2013年11月18日，网上备案系统恢复，两原告未至被告处与被告重新签订有网上备案号的《商品房买卖合同》。被告处业务员打印出生成备案号的《商品房买卖合同》主合同及合同补充协议，并将2013年11月16日两原告签订的《商品房买卖合同》主合同及补充协议中有两原告签字的页面按照页码插入上述有备案号的合同中。其中，有签名页的第11页中有出卖人“绿地集团扬州铭源置业有限公司印章”、买受人“王有勇、刘晓凤”签名，落款为“2013年11月16日”，在该页的下半部粘贴了经报备生成的信息“请访问扬州房地产信息网（网址：http://www.yzfdc.net），在合同备案查询中输入下述合同备案号码，可以查到本合同，如果查询结果为无此合同，请与网站联系，咨询电话：8780×××2。合同备案号：SPD39845A9,合同备案时间：2013-11-18，房籍号：321004100100060010268。上述经过粘贴的合同，原、被告处各有一份。
庭审中，被告绿地公司提供的经过粘贴的《商品房买卖合同》一份，主要内容为：1、两原告购买被告开发建设的扬州市江阳西路南、润扬路西侧峰创国际大厦1幢5单元510室房屋，建筑面积103.52平方米，套内建筑面积72.03平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.49平方米；2、该商品房单价为每平方米9416.83元，房屋总金额974830元；7、两原告的通讯地址为扬州市邗江区绿地上方公馆西院6幢1101室，邮编225000，联系电话135××××9398；4、第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款…（3）其他方式，签订合同当日支付房款总额的50%，即人民币487830元，剩余房款487000元，买受人应于2013年11月23日前付清；5、第八条交付期限，出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用；6、第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加），⑴逾期超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同签订后，两原告按约支付了购房款；7、双方在《商品房买卖合同》中所填写的通讯地址、联系电话应当正确有效，如不正确或无效导致通知无法到达的，只要通知方已按《商品房买卖合同》中所填写的通讯地址将信件交付邮寄，视为通知方已送达。
原告王有勇、原告刘晓凤提供的经过粘贴的《商品房买卖合同》中的内容除第六条付款方式及期限、第八条交付期限、第九条出卖人逾期交房的违约责任中被手改部分与被告提供的《商品房买卖合同》中的不一致外，其余均一致。两原告提供的《商品房买卖合同》中打印的第六条付款方式及期限中“买受人应于2013年11月23日前付清”的日期被手改为“2013年12月31日”，第八条交付期限“出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用”中的日期被手改为“2013年12月31日前”，第九条出卖人逾期交房的违约责任“…⑴逾期超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行”中的“万分之1”被手改为“万分之5”、“⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金”中的“3%”被手改为“25%”、“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”中的“日万分之1”被手改为“日万分之5”。上述手改部分没有原、被告双方的签字确认。庭审中，原告王有勇陈述上述修改是被告公司业务员同意修改的，被告对原告的陈述不予认可。
2014年3月28日，被告向原告寄送了《绿地新都会峰创国际大厦延期交付通知书》一份，内容为“感谢您购买我公司开发建设的峰创国际大厦办公楼，按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条之约定，我司应于2014年3月31日前通知您交付房屋，现因楼宇设备调试，交付细节尚需完善等原因造成暂不能如期交付，为此，我司深表歉意，并通知您交付时间预计延至2014年4月30日前，正式交付使用时间以我们实际交付前发出的交房通知书为准，同时，我公司将信守承诺，严格履行合同约定的责任和义务，请您放心并予以理解。如您有问题可咨询扬州绿地新都会销售中心，电话877××××7888”。
2014年4月4日，扬州市住房保障和房产管理局出具了扬备案[2014]字第17号《扬州市区商品房交付使用备案证明》，内容为“绿地集团扬州铭源置业有限公司：你单位开发建设的峰创国际大厦项目1期工程，幢号1#、2#，建筑面积6.7万平方米，经审核、公示，已经符合交付使用条件，准予备案”。
2014年4月4日，被告向两原告预留的地址“扬州市邗江区绿地上方公馆西院6幢1101室”寄送了《峰创国际大厦房屋交房入住通知书》，主要内容为：“非常感谢您购买由绿地集团扬州铭源置业有限投资建设的峰创国际大厦房屋，您购买的峰创国际大厦房屋现已符合交付使用条件，已经政府有关部门验收合格，取得交房资格准许交付。我公司定于2014年4月6日办理房屋交接手续…”，该邮件经投递几次，未投递成功。
2014年8月17日，原告王有勇向被告发出《退房通知书》，主要内容为“…你公司应在2013年12月31日前将我们所购的房屋交付给我们，但时至今日我们一直未收到交房通知书，依据相关约定，我们现在正式书面通知贵公司，解除合同，立即退房，并请你公司尽快结清我们之间的账务”。
庭审中，原告王有勇陈述其2014年4月4日后去了售楼中心，但并不是商谈交房事宜，而是沟通商品房买卖合同中被修改的事宜。
本案争议焦点为：原告要求解除原、被告之间的商品房买卖合同是否有事实和法律依据？
本院认为，两原告与被告分别提供的《商品房买卖合同》均是经过粘贴的合同，除了《商品房买卖合同》中的第六条付款方式及期限、第八条交付期限、第九条出卖人逾期交房的违约责任不一致外，其余内容均一致，但因原告提供的《商品房买卖合同》中的第六条付款方式及期限、第八条交付期限、第九条出卖人逾期交房的违约责任修改部分是由原告王有勇进行手改，虽原告陈述该修改是经过被告同意，但该手改处并没有被告的签章，且被告不予认可，而原告又未能提供其他证据予以证实，故本院依法以未手改的《商品房买卖合同》确认双方的权利义务。根据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在“2014年3月31日前”，依照国家和地方政府的有关规定，将具备条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用”、“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：…逾期超过90日后，买受人有权解除合同…”，即被告在2014年6月30日仍未将商品房交付两原告，两原告即可解除商品房买卖合同。因案涉房屋在2014年3月31日前房屋尚不具备交付的条件，被告于2014年3月28日，向原告寄送了《绿地新都会峰创国际大厦延期交付通知书》。在2014年4月4日具备交付条件后，被告向两原告发出交房入住通知书，虽然被告邮寄的交房入住通知书被退回，但依据合同的约定，被告向两原告在商品房买卖合同中的预留地址邮寄的通知均视为两原告已经收到，即视为两原告收到交房入住通知书，故两原告以被告逾期超过90日未交付房屋要求解除与被告签订的商品房买卖合同于法无据，应予驳回。同样，两原告基于解除合同而主张的违约金及退还购房款的诉讼请求亦无事实和法律依据，依法不予支持。至于两原告不能解除购房合同，被告实际逾期交房期间的违约金损失，被告同意支付，双方可另行协商解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王有勇、原告刘晓凤的诉讼请求。
案件受理费15812元，由原告王有勇、原告刘晓凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 李 五
审 判 员 方满华
人民陪审员 丁久祥
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 孟 婷