福建省云霄县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0622民初1566号原告：云霄县交通运输局，住所地福建省云霄县云陵镇和平路225号，统一社会信用代码11350622003891208P。法定代表人：吴泽洪，该局局长。委托诉讼代理人：何翔云，福建友宏律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李筠，福建众高律师事务所执业律师。被告：方炯锟，男，1958年3月8日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区，委托诉讼代理人：方士青，男，1985年8月25日，汉族，福建省厦门市海沧区，系方炯锟的长子。原告云霄县交通运输局与被告方炯锟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云霄县交通运输局委托诉讼代理人何翔云，被告方炯锟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。云霄县交通运输局向本院提出诉讼请求：1.判令方炯锟立即腾空址在云霄县云陵镇南市中巷三间编号为B4、C4、C5的房屋并返还云霄县交通运输局。2.判令方炯锟支付云霄县交通运输局逾期腾房占有使用费13680元。（占有使用费自2016年1月1日起至实际腾房日止、按每年66000元计付，暂计至2017年6月30日止为13680元）。事实和理由：云霄县交通运输局与方炯锟于2005年4月12日签订租赁合约一份，双方约定云霄县交通运输局将自己所有的址在云霄县云陵镇南市中巷C4、C5房屋租给方炯锟经商用，租赁期限自2005年3月1日至2008年2月28日，租金为18720元，租赁期满，方炯锟应归还房屋。云霄县交通运输局与方炯锟于2005年12月1日签订租赁合约一份，双方约定云霄县云陵镇南市中巷B4租给方炯锟作为冻库之用，自2005年5月1日至2008年4月30日的租金为5760元，租赁期满，方炯锟应归还房屋。租赁双方于2008年6月16日签订协议书两份，约定上述三间店面租期延期至2008年12月31日止。上述合约和协议签订后，租金收取至2015年12月31日止，之后双方未再签订租赁合同。上述期限到期后，方炯锟仍没有依约将房屋腾空交付云霄县交通运输局，经多次上门并以书面形式催讨，但方炯锟至今拒不移交。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，方炯锟还应当支付云霄县交通运输局逾期腾房占有使用费。方炯锟辩称，1.对云霄县交通运输局主张的签订租赁合约、协议书、收取租金至2015年12月31日等事实无异议。2.云霄县交通运输局主张方炯锟占用店面不归还不属实，其于2015年11月11日已收取方炯锟至2015年12月共计6年的店面租金54720元，并在收取租金时未通知方炯锟要收回店面。方炯锟也不存在拒交租金的事实，历次店面租金都应云霄县交通运输局通知如期足额缴交从未拖欠。3.方炯锟不同意解除本案的租赁合同，诉求腾空房屋没有依据。云霄县交通运输局通知缴交租金时间不固定，因此可合理推定根据通知才缴交的租金支付手续。本案不存在不定期租赁合同，租赁关系一直存续。方炯锟自2009年起至2015年12月止期间共计7年租赁讼争房屋且没有签订租赁合同，应认为下一租赁期限应自2016年起至2023年止。自2005年起至2008年止的租金与自2009年起至2015年12月止的租金不同，可以证明不存在不定期租赁合同的事实。4.云霄县交通运输局要求方炯锟在一两个月内腾房做法不人道，自2016年1月起至2017年5月25日止，云霄县交通运输局未通知缴交租金，也未提供缴交租金的账号。不仅没有提出腾空收回店面，而且根据该局工作人员吴志辉于2015年11月11日表示允许方炯锟继续租赁，因此方炯锟大量囤货，又逢云霄县经堂口经过长达四个月的路面改造，货物滞销，要求短时间内腾房有违人道和党的十八大精神。5.如坚持要求方炯锟腾房，方炯锟要求给予腾房的时间延长至2018年2月28日，并且方炯锟因进行冻库改造耗资80000元，云霄县交通运输局应分担冻库改造费用，再加上搬迁货物应耗资30000元，应赔偿方炯锟冻库改造费及搬迁货物费用共计70000元。云霄县交通运输局围绕诉讼请求提供以下证据：1.租赁合约两份，以此证明云霄县交通运输局与方炯锟签订租赁合约的事实。2.协议书两份，以此证明云霄县交通运输局与方炯锟签订协议书对租赁期进行延长的事实。3.通知书及图片两份，以此证明云霄县交通运输局催讨房屋的事实。4.收据一份，证明实际云霄县交通运输局向方炯锟收取至2015年12月31日止的租金的事实。方炯锟对上述证据无异议。方炯锟未向法庭提供证据。本院经审查确认证据如下：云霄县交通运输局提供的证据1、2、3、4、5等方炯锟均无异议，上述证据来源真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：云霄县交通运输局与方炯锟于2005年12月1日签订租赁合约一份，该合约约定云霄县交通运输局将址在南市中巷B4的房屋出租给方炯锟用于经营冻库，租期自2005年5月1日起至2008年4月30日止，约定租金为5760元。双方又2005年4月12日签订租赁合约一份，该合约约定云霄县交通运输局将址在南市中巷C4、C5的房屋出租给方炯锟用于经商，租期自2005年3月1日日起至2008年2月28日止，约定租金为18720元。上述两份租赁合约均约定，租赁期限届满方炯锟应按时将房屋归还云霄县交通运输局，不得拖延，方炯锟自行装修的部分均由方炯锟负责，云霄县交通运输局不予补偿。云霄县交通运输局与方炯锟于2008年6月16日签订协议书两份，约定将上述租赁的房屋租期均延长至2008年12月31日止，并对延期租金进行约定按每月160元、每月260元计算。云霄县交通运输局于2015年11月11日收取方炯锟自2010年1月至2015年12月的店面租金54720元。云霄县交通运输局于2017年5月25日、2017年6月20日发出通知两份，向方炯锟催讨店铺，限于2017年6月30日归还店面，并支付自2016年1月1日起至2017年6月30日止的租金。本院认为，方炯锟向云霄县交通运输局租赁房屋的事实，有云霄县交通运输局提供的租赁合约、协议书为据，事实清楚，证据充分，房屋租赁合同依法成立、合法有效。租赁双方通过租赁合约及协议书确定租赁期间延长至2008年12月31日，是双方真实的意思表示，不违反法律法规规定，该约定合法有效。自2009年1月1日起，租赁合同没有采用书面形式，租赁期间届满，作为承租人的方炯锟继续使用租赁物，云霄县交通运输局于2017年6月30日前没有提出异议，原租赁合同继续有效，转为不定期租赁合同，云霄县交通运输局有权随时解除合同，但应给予一定合理期限，应合理期限之前通知承租人方炯锟。云霄县交通运输局发出通知主张2017年6月30日归还店铺并送达方炯锟，以行为解除不定期租赁合同，本案不定期租赁合同自2017年6月30日即行解除，方炯锟在合理期限内应腾空并返还所租赁的房屋，该合理期限至本判决生效后一个月。因房屋租赁合同解除，自2016年1月1日起至2017年6月30日期间合同已履行完毕，并且该期间后方炯锟继续占用房屋，因此云霄县交通运输局诉求方炯锟支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用期间的损失有法律依据予以支持，该损失应以上一租赁期间的租金标准即每年9120元计算。方炯锟主张云霄县交通运输局曾于2015年11月11日表示要继续租赁讼争房屋、因改造房屋附属的冻库而造成损失等事实，但未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。方炯锟针对冻库改造、货物搬迁费用在法庭辩论终结前未提出反诉，因此其主张的云霄县交通运输局分摊冻库改造费、承担货物搬迁费用的反驳诉求可另行起诉。综上所述，云霄县交通运输局诉求方炯锟腾空并返还租赁房屋并支付自2016年1月1日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费用的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，判决如下：一、方炯锟应于本判决生效后一个月内腾空并归还云霄县交通运输局址在福建省云霄县××中××编号××、××、Ｃ5的房屋。二、方炯锟应于本判决生效之日十日内支付云霄县交通运输局自2016年1月1日起至实际归还房屋时止的房屋占用期间的损失（按每年9120元计算，暂计至2017年6月30日为13680元）。三、驳回云霄县交通运输局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，减半收取计71元，由方炯锟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 郑鸿伟二〇一七年九月七日法官助理 郑明太书 记 员 张集钧附：申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。