江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691民初2132号
原告：中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住所地南通市经济技术开发区青岛路1号。
负责人：潘军，行长。
委托诉讼代理人：袁宏，男，该行员工。
委托诉讼代理人：郭丽，女，该行员工。
被告：陈叶，女，1976年7月11日出生，汉族，住南通市崇川区。
被告：江苏益兴集团有限公司，住所地南通市青年中路水利大厦6楼。
法定代表人：黄兴，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告陈叶、江苏益兴集团有限公司南通分公司（以下简称江苏益兴公司南通分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院根据原告农行开发区支行申请，依法追加江苏益兴集团有限公司（以下简称江苏益兴公司）为本案被告，后原告农行开发区支行又申请撤回对被告江苏益兴公司南通分公司的起诉，本院已裁定予以准许。原告农行开发区支行的委托诉讼代理人袁宏到庭参加了诉讼。被告陈叶因下落不明，本院依法公告送达，公告期届满，未到庭参加诉讼。被告江苏益兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈叶偿还贷款1393846.57元、利息4837.87元，合计1398684.38元（算至2016年9月30日）及至还清之日止利息；2、判令江苏益兴公司南通分公司依法承担连带保证责任，对被告陈叶所欠原告的贷款本息承担连带清偿责任；3、判令被告陈叶承担抵押担保责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，第一项诉请变更为判令被告陈叶偿还贷款本金1347457.27元及按合同约定利率支付至还清之日止的利息，第二项诉请变更为判令被告江苏益兴公司依法承担连带保证责任，对被告陈叶所欠原告的贷款本息承担连带清偿责任，第三项诉请撤回。事实和理由：2012年9月27日，被告陈叶向原告申请贷款人民币159万元，并与原告签订了《个人购房担保借款合同》，编号为：32020120120119036号，期限20年，2012年9月27日至2032年9月26日，执行年利率为5.56750%，还款方式为等额本息还款法，借款人以陈叶所购买南通市崇川区益兴名流府1幢106室（建筑面积154.31平方米，购房总价2278876元）的房产作抵押担保，同时由江苏益兴公司南通分公司阶段性保证担保。被告陈叶未按合同约定正常还款，现逾期，该行多次书面催收、电话催收，均未果。根据《个人购房担保借款合同》第十二条12.4（2）之规定，截止2016年9月30日，共欠贷款本金1393846.57元、利息4837.81元，合计1398684.38元，被告陈叶亦未履行抵押担保责任，被告江苏益兴公司亦未承担连带保证责任，其行为已构成违约。为此，原告诉至法院。
被告陈叶、江苏益兴公司未作答辩。
原告农行开发区支行围绕诉讼请求依法提交了个人借款凭证、授权书、个人购房担保借款合同、催收通知书及邮件回执等书证，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2012年9月27日，原告（贷款人、抵押权人）农行开发区支行与被告（借款人、抵押人）陈叶、保证人江苏益兴公司南通分公司签订编号为32020120120119036号的《个人购房担保借款合同》，约定被告陈叶向原告贷款1590000元用于购买南通市崇川区益兴名流府1号楼106室房产，借款期限自2012年9月27日起至2032年9月26日止，共计240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定（借款当日的执行利率为5.56750%），还款方式为分期还款，每月为一个还款周期，于每期末月的借款发放日对应日为还款日，采用等额本息还款法。同时还约定逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。该合同还约定，由阶段性保证人江苏益兴公司南通分公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。合同签订后，原告于当日支付了1590000元。
另查明，2011年6月30日，被告江苏益兴公司出具《授权书》给原告，载明：经本公司研究决定，现授予江苏益兴集团有限公司南通分公司及其负责人与贵行及南通市住房公积金管理中心签订按揭协议，为购房人购买本公司开发的益兴名流府的商品房向贵行及南通市住房公积金管理中心的借款提供连带保证担保，并签署与担保事宜相关的法律文书。江苏益兴集团有限公司南通分公司在上述范围内行使权利产生的一切法律责任由我公司承担，特此授权。被告江苏益兴公司在授权单位处盖章。
还查明，截止到2016年9月前，被告陈叶均按约偿还贷款，但自2016年9月起就不再还款，被告陈叶共偿还贷款本金196153.43元、利息309048.04元、罚息0.87元、复利0.85元；被告江苏益兴公司自2017年1月起至5月27日止为被告陈叶偿还了贷款本金46389.30元、利息42899.97元、罚息331.62元、复利309.02元。上述合计偿还贷款本金242542.73元，尚欠贷款本金1347457.27元。虽经原告催要，但被告陈叶仍未能偿还。原告遂诉至本院，提出如前诉请。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按约放款后，被告陈叶应按期偿还贷款。现两被告自2017年6月起均未能按期还款，该行为已构成违约。原告依据双方的约定要求被告陈叶偿还全部贷款本息，并无不当。因此，原告要求被告陈叶偿还剩余贷款本金1347457.27元及按合同约定利率支付自2017年5月28日起至实际给付之日止的利息，于法有据，本院予以支持。江苏益兴公司南通分公司受被告江苏益兴公司的委托作为保证人与原告及被告陈叶签订《个人购房担保借款合同》，故被告江苏益兴公司应依约对被告陈叶在案涉借款合同中的债务承担连带责任。被告陈叶、江苏益兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈叶于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行贷款本金1347457.27元，并按照合同约定的利率支付自2017年5月28日起至实际给付之日止的利息；
二、被告江苏益兴集团有限公司对被告陈叶的上述债务承担连带保证责任；被告江苏益兴集团有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告陈叶追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16927元，保全费5000元，公告费750元，合计21927元，由被告陈叶、江苏益兴集团有限公司负担（诉讼费用原告已预缴，两被告负担的部分待履行本判决时由两被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16927元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 倪小涛
代理审判员 黄晓莉
人民陪审员 袁思美
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 顾 钇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。