成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第3360号
原告陈丽妹，女，汉族，1984年6月30日出生，住成都市新都区。
委托代理人余洋，四川集文律师事务所律师，特别授权代理。
被告四川天府瑞兴实业有限公司，住所地成都市新都区，组织机构代码62170976-8。
法定代表人周光，董事长。
原告陈丽妹与被告四川天府瑞兴实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2015年7月21日公开开庭进行了审理，原告陈丽妹的委托代理人余洋到庭参加诉讼，被告四川天府瑞兴实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽妹诉称，2011年3月12日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于新都区工业大道西段555号5幢3单元16层2号的商品房出售给原告，2012年12月31日交房，交房后365日办理产权证书，购房总价款为369278元，原告采取分期付款方式付款。合同签订后，原告分期支付了共计219278元购房款以及办证所需税费22141.84元，余下房款被告承诺在其将房屋所有权证和土地证等证件办理完毕后，原告予以支付。被告于2014年6月9日才履行房屋的交付义务，被告既违约交房，现也违约未为原告办理房屋产权证书。原告收房后于2014年6月12日装修入住，经原告多次催促，被告迟迟未办理房屋所有权证和土地使用权证，已构成严重违约。请求依法判令1.被告立即为原告办理新都区工业大道西段555号5幢3单元16层2号商品房的房屋所有权证及土地使用权证；2.被告承担逾期办理房屋所有权证和土地使用权证的违约金，从2015年6月10日起至原告实际取得房屋所有权证书之日止，每日按购房款万分之一支付违约金；3.被告支付逾期交房违约金46930元。
被告四川天府瑞兴实业有限公司未作答辩。
原告陈丽妹为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.原告身份证、被告企业信息，证明原、被告具有合法的诉讼主体资格；
2.《商品房买卖合同》、证明购房的相关事实；
3.《房屋买卖合同补充协议》、再次违约金赔偿协议书，证明购房的相关事宜及违约赔偿约定；
4.购房票据及契税、维修基金、物管费收据，证明原告履行合同缴纳购房款及物业管理费；
5.入户声明，证明原告入住的事实；
6.物业管理服务合同及业主手册、消防安全责任，证明原告入住的事实；
7.承诺，证明被告曾承诺在相关证件办理完毕后，原告才支付剩余购房款。
经审查，本院认为，原告陈丽妹所举证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，能证明本案的基本事实，本院予以采信。
经审理查明，2011年3月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市新都区新都镇工业大道西段555号“天府·香城印象”项目5栋3单元16层2号商品房，房屋测绘建筑面积91㎡，套内建筑面积76.4㎡，公摊面积14.6㎡，按照套内建筑面积计算，该商品房总价款369278元。原告采取分期付款方式付款。被告应当在2012年12月31日前向原告交付商品房。合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”第十九条产权登记约定被告应当在2013年12月31日前，取得商品房所在楼栋的权属证明，原告在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。合同中双方当事人并对其他事项作了详细约定。
在签订《商品房买卖合同》的同时，原、被告并签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定原告采用分期方式购房，在《商品房买卖合同》签订合同付第一次支付房款人民币69278元，第二次于2011年10月31日支付购房款150000元，第三次于2012年11月30日支付购房款150000元。该补充协议第8条对合同第十九条产权登记的补充约定：“……（3）、出卖人逾期交付商品房的，则合同约定的出卖人取得该商品房所在楼栋权属证明的期限按照实际逾期交付商品房天数予以相应顺延。（4）、如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由出卖人支付，逾期超过180日买受人有权退房，出卖人应在买受人配合出卖人到新都区房产管理局办理解除所购商品房的备案登记手续15天内，退还买受人已付房款，并按银行同期活期存款利率支付买受人违约金。（5）、根据《城市房地产经营管理条例》规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人在房屋产权证办理后的两年内为买受人办理房屋分户的国有土地使用权权证。”
上述合同和协议签订后，原告向被告支付了购房款219278元（2011年1月6日定金1万元、1月28日定金5万元、3月12日购房款9278元、2014年6月9日15万元）。但被告却未按合同履行其义务，2013年5月30日被告向“天府·香城印象”的所有购房业主出具了一份《天府·香城印象再次违约金赔偿协议书》，该协议书中被告围绕交房条件及时间标准；违约金问题（延期交房）；房屋未备案问题；房屋尾款的支付问题进行了相关承诺。2014年6月9日被告向原告交付了房屋，原告收房入住后，缴纳了物业管理费2950元、办证费9314元、契税11078.34元、维修基金1638元、房产证工本费80元、印花税5元、国土证工本费26.5元，共计25091.84元（其中物业管理费1474元和契税、维修基金、房屋所有权证工本费、印花税、国土证工本费12827.84元，合计14301.84元以违约金抵扣）。2014年10月16日，被告向原告出具《承诺》一份，该承诺载明：“我四川天府瑞兴实业有限公司特向业主陈丽妹（房号：5-3-16-2）作出如下承诺：现业主本人已办理相关物管手续并入住，现因故未对业主的房屋进行备案，本公司保证将尽快为业主办理房地产相关手续。相关证件办理完毕后支付剩余房款。”此后，因被告未按其承诺为原告办理办理房屋权属证书，引起纠纷。故原告诉至本院，请求依法解决。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，应受国家法律的保护。合同履行过程中，被告却未按合同约定交付房屋，并为原告办理房屋的权属证书。
关于原告要求被告办理房屋所有权证和国有土地使用权证的诉讼请求。本案中，被告实际交付商品房的时间是2014年6月9日，根据双方当事人签订的合同中关于产权转移登记约定在商品房交付之日起365日原告取得房屋所有权证书，结合双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中关于对被告取得办理商品房所在楼栋的权属证明时间期限是按照实际逾期交付商品房天数予以相应顺延的约定，故原告取得房屋所有权证书的时间应为2015年6月8日，而被告却至今未为原告办理房屋所有权证书，因此原告现要求被告办理房屋所有权证书符合双方合同的约定和法律的规定，本院予以支持；关于办理房屋国有土地使用权证，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定办理国有土地使用权权证的时间期限是在房屋产权证办理后的两年内，因案涉房屋的产权证尚未办理，故双方约定办理国有土地使用权的时间尚未届满，因此原告现要求被告办理国有土地使用权证不符合合同的约定，对其诉讼请求本院不予支持。
关于原告要求被告支付延期交房违约金46930元的诉讼请求，合同约定被告应交付商品房的时间是2012年12月31日，而实际被告交付商品房的时间是2014年6月9日，被告逾期交房525天，已构成违约，故其应按合同约定向原告支付全部已付款万分之三的违约金，即34536元（219278元×525天×0.0003），本案中，原告应缴纳的物业管理费1474元和契税、维修基金、房屋所有权证工本费、印花税、国土证工本费12827.84元，合计14301.84元是以违约金形式抵扣，故被告现实际应向原告支付的逾期交房违约金为20234.16元。
关于延期办证违约金的问题。本案中，被告逾期办证是客观事实，被告作为违约方应对作为守约方的原告的损失进行补偿。对于逾期办证的违约责任，双方当事人在《商品房买卖合同补充协议》中相关的约定是：“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款日万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内出卖人支付，……。”本案中，原告应当取得房屋所有权证书届满的期限是2015年6月8日，故原告按上述约定的违约金计算标准主张从2015年6月10日起至实际取得房屋所有权证书之日止的延期办证违约金，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川天府瑞兴实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陈丽妹支付延期交房违约金20234.16元；
二、被告四川天府瑞兴实业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告陈丽妹办理位于成都市新都区新都镇工业大道西段555号“天府·香城印象”5栋3单元16层2号商品房的房屋所有权证；
三、被告四川天府瑞兴实业有限公司于办理完上述商品房的所有权证三十日内向原告陈丽妹支付延期办证违约金（该违约金以219278元为基数，从2015年6月10日起按日万分之一至房屋所有权证办结之日止计算）；
四、驳回原告陈丽妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费586元，由原告陈丽妹负担276元，被告四川天府瑞兴实业有限公司负担310元（此款原告陈丽妹已预交，被告四川天府瑞兴实业有限公司应在履行上述付款义务时一并支付给原告陈丽妹）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一五年八月二十五日
书记员 王 莉