重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初1515号
原告：杜成平，男，1969年11月18日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：骆明太（系特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。
被告：重庆尊诚房地产开发有限公司，住所地重庆市开县汉丰街道永兴社区南山中路221号，统一社会信用代码91500234671041807R。
法定代表人：谢家田，董事长。
委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王炬洪，女，该单位职工。
原告杜成平与被告重庆尊诚房地产开发有限公司（以下简称“尊诚房地产公司”）民间借贷纠纷一案，原告于2017年4月26日向本院起诉，依法由审判员熊艺独任审判，适用简易程序于同年5月23日公开开庭进行了审理。原告杜成平的委托诉讼代理人骆明太、被告尊诚房地产公司的委托诉讼代理人任连辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜成平向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告借款本金250000元及利息（利息从2015年1月27日至付清之日止、按年利率24%计算）。2、诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：被告于2012年开发尊诚·碧水云天楼盘，因资金需要于2012年3月8日（转款时间）向我借款250000元并于同年4月13日给我出具借条一张（我实际转款支付240000元、扣除了10000元的利息），口头约定月息4%，借款后被告支付了部分利息。2013年5月27日，被告给我重新出具借条一张，约定月息为3%，后被告将利息支付至2015年1月26日，借款本金未偿还过，故向法院起诉（只起诉被告），请求支持诉请。
被告尊诚房地产公司辩称，一、事实部分：我公司向原告借款属实，但原告提供借款本金实为240000元，约定月息4%，扣除了首月利息10000元。借款后，我公司按月息4%以250000元为基数向原告付息至2013年5月26日止合计146327元（其中，首月扣息10000元，2012年8月3日付息30000元，同年11月1日付息30000元，2013年2月5日付息30000元，同年5月28日支付46327元）。2013年5月27日，我公司与原告协商将利息调为月息3%，并由我公司当日重新给原告出具借款凭证，后我公司按月息3%以250000元为基数向原告支付自2013年5月27日至2015年1月26日止的利息共计150000元（其中2014年1月28日付息60000元，同年7月9日付息45000元，2015年4月4日付息45000元），借款本金未偿还过。二、法律适用：原告提供的借款本金实为240000元；已支付利息超过年利率36%的部分应冲抵本金；原告主张2015年11月30日后的利息无事实与法律依据，应驳回。
根据原、被告的陈述及举证，本院对本案法律事实确认如下：
2012年3月8日，原告给被告尊诚房地产公司实际转账支付借款240000元（扣除利息10000元），约定月利率4%，被告于同年4月13日给原告出具借款金额为250000元的借条一张。借款后，被告于2012年8月3日给原告付息30000元、于2012年11月1日付息30000元、于2013年2月5日付息30000元、于2013年5月28日付息46327元。
另查明，2013年5月27日，被告给原告出具借款单一张，载明：“2013年5月27日，借款单位：重庆尊诚房地产开发有限公司，借款理由：借到杜成平现金，借款数额：人民币（大写）贰拾伍万元整，￥250000.00元，借款人（签章）：谢家廷，领导指示：属实，江宇平，2013.5.27，付款记录：2013年5月27日。”该借款单口头约定月利率3%，该借款单出具后，2012年4月13日的借条已销毁。后被告于2014年1月28日给原告付息60000元、于2014年7月9日付息45000元、于2015年4月4日付息45000元。借款本金未偿还。
上述事实，有原告的身份证复印件，被告的营业执照复印件2张，借款单，法定代表人身份证明，借条及利息支付凭证复印件11张以及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。根据查明的事实，本案借款本金应为240000元；此外，借款时间应以提供借款时生效，故本案最初借款时间为2012年3月8日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
被告于2012年8月3日付息30000元，自2012年3月8日起至2012年8月3日止（4个月零27天）以240000元为基数按月利率3%计算的利息为：35280元（240000元×3%×4个月+240000元×3%÷30天×27天），故截止2012年8月3日，被告有5280元（35280元-30000元）的利息未支付。被告于2012年11月1日付息30000元，自2012年8月4日起至2012年11月1日（2个月零29天）以240000元为基数按月利率3%计算的利息为：21360元（240000元×3%×2个月+240000元×3%÷30天×29天），故截止2012年11月1日，超出强制性规定的利息应抵扣本金，经抵扣后的借款本金为：236640元[240000元-（30000元-21360元-5280元）]。被告于2013年2月5日付息30000元，自2012年11月2日起至2013年2月5日（3个月零4天）以236640元为基数按月利率3%计算的利息为：22244.16元（236640元×3%×3个月+236640元×3%÷30天×4天），故截止2013年2月5日，超出强制性规定的利息应抵扣本金，经抵扣后的借款本金为：228884.16元[236640元-（30000元-22244.16元）]。被告于2013年5月28日付息46327元，自2013年2月6日起至2013年5月28日（3个月零23天）以228884.16元为基数按月利率3%计算的利息为：25863.91元（228884.16元×3%×3个月+228884.16元×3%÷30天×23天），故截止2013年5月28日，超出强制性规定的利息应抵扣本金，经抵扣后的借款本金为：208421.07元[228884.16元-（46327元-25863.91元）]。后被告于2014年1月28日付息60000元，自2013年5月29日起至2014年1月28日（8个月）以208421.07元为基数按月利率3%计算的利息为：50021.06元（208421.07元×3%×8个月），故截止2014年1月28日，超出强制性标准的利息应抵扣本金，经抵扣后的借款本金为：198442.13元[208421.07元-（60000元-50021.06元）]。被告于2014年7月9日付息45000元，自2014年1月29日至2014年7月9日（5个月零11天）以198442.13元为基数按月利率3%计算的利息为：31949.18元（198442.13元×3%×5个月+198442.13元×3%÷30天×11天），故截止2014年7月9日，超出强制性规定的利息应抵扣本金，经抵扣后的借款本金为：185391.31元[198442.13元-（45000元-31949.18元）]。被告于2015年4月4日付息45000元，该金额可将利息以185391.31元本金为基数按月利率3%自2014年7月10日计付至2015年3月11日（再加0.73天）止（8个月零2.73天），故该天剩余0.27天以185391.31元为基数按月利率2%计算的利息为：33.37元（185391.31元×2%÷30天×0.27天）。综上，应以185391.31元作为被告还款后的借款本金。因借款单未约定还款期限，应为不定期借款，借款人可以随时偿还，出借人可以催告借款人在合理期限内偿还。经催要而被告仍未偿还，应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条第二款（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告重庆尊诚房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告杜成平借款本金185391.31元及利息[（利息从2015年3月13日起至付清之日止、按月利率2%计算）+利息33.37元]。
二、驳回原告杜成平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7074元，减半交纳3537元（原告已预交），由原告杜成平负担982元，由被告重庆尊诚房地产开发有限公司负担2555元。诉讼财产保全费2445元，被告重庆尊诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 熊 艺
二〇一七年七月十一日
书记员 易雪兰
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。