连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初5338号
原告：江苏银行股份有限公司连云港浦中支行，住所地连云港市海州区。
负责人：江涛。
委托代理人：郑小蜜、张建新。
被告：江苏隆顺贸易有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：徐建筑。
被告：徐建筑，男，1978年6月5日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：贾红会，女，1986年8月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：丁维美，女，1952年6月6日生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：任之贤，男，1948年2月2日生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告贾红会、丁维美、任之贤共同委托代理人：金炼。
原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行（以下简称江苏银行连云港浦中支行）与被告江苏隆顺贸易有限公司（以下简称隆顺公司）、徐建筑、贾红会、丁维美、任之贤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行连云港浦中支行委托代理人张建新，被告贾红会、丁维美、任之贤的共同委托代理人金炼到庭参加诉讼。被告隆顺公司、徐建筑经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行连云港浦中支行提起诉讼请求称，请求判令：1、被告隆顺公司归还贷款本金1550000元，利息（包含利息、罚息、复利，截止2017年5月9日为26714.32元，后续计算至贷款还清之日），被告徐建筑、贾红会承担连带还款责任。2、原告就被告丁维美、任之贤提供的抵押房产享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费。
事实和理由：隆顺公司于2016年4月6日与原告江苏银行浦中支行签订《流动资金借款合同》，约定借款期限自2016年4月6日至2017年3月20日，原告向隆顺公司提供155万元借款，并出具了借款借据。由徐建筑、贾红会二人提供个人无限连带责任保证，同时以丁维美、任之贤的一套商铺进行抵押，抵押房屋位于海州区××街区××楼底层西××第六间门面。因借款到期后，借款人及担保人未履行还款义务，原告故提起诉讼。
被告隆顺公司、徐建筑未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告贾红会提出答辩意见称，被告隆顺公司、徐建筑的借款未用于夫妻共同生活，也未添置房屋、车辆等资产，不属于夫妻共同债务，不应承担债务偿还责任。
被告丁维美、任之贤提出答辩意见称，答辩人就抵押资产在本金范围内承担一般保证责任，因此享有先诉抗辩权，原告应在对被告隆顺公司、徐建筑主张不能的情况下主张抵押担保责任。因此答辩人不承担偿还借款的责任。
本院经审理认定如下事实：
2016年4月5日，被告隆顺公司（受信人）与江苏银行浦中支行（授信人）签订《最高额综合授信合同》，合同编号为sx123216000831，主要约定授信人向受信人提供最高总额授信额度人民币155万元，种类系流动资金贷款，授信期限自2016年4月5日起至2017年3月20日止；该授信额度是指合同项下及合同期间内受信人实际使用授信总额，扣除已还部分所形成的授信本金余额，不包括受信人应承担的利息、罚息、复利及相关费用。
被告徐建筑、贾红会为上述债务提供连带保证责任担保，并分别与江苏银行浦中支行签订了《最高额个人连带责任保证书》，主要约定保证人为被告隆顺公司的借款提供连带保证责任，当债务人未按合同约定履行债务时，无论银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），银行均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证最高额指实际形成的债务本金，但对本金之外的利息、罚息、复利等各项应付款项，仍应承担连带清偿责任；保证期间为主合同项下债务到期日起两年。
被告丁维美、任之贤以其名下房屋为隆顺公司上述债务提供抵押担保，就此与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。在抵押合同中，双方约定该合同之主合同为隆顺公司与原告所签订的合同编号为sx123216000831的《最高额综合授信合同》，担保范围包括债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金等费用及债权人为实现债权所支付的其他相关费用；担保最高额不超过人民币155万元，该担保最高额仅指实际形成的本金余额，并未包括除贷款之外的利息、罚息、罚息、复利等各项应付款，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。抵押合同并对其他相关事项进行了约定。根据他项权证记载，该抵押房屋登记地址为连云港市新浦区x号街区x楼底层x间门面（丘号：xxxxxxxx），抵押登记的债权数额为1550000元。
上述手续办妥后，被告隆顺公司于2013年4月6日与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款155万元，借款期限自2016年4月6日至2017年3月20日，借款利率采用固定利率，执行年利率6.3075%，合同有效期内利率不变；借款采用按月结息，结息日为每月20日；如借款人逾期还款，原告有权加收50%的罚息，并对逾期利息计收复利。合同并对借款的其他相关事项进行了约定。
2016年4月7日，原告按约向被告隆顺公司发放了借款。但借款到期后，被告未能及时还款，截止2017年5月9日，被告尚欠原告借款本金155万元，欠息为26714.32元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、最高额个人无限连带责任保证书、流动资金借款合同、借款借据、欠款明细等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告江苏银行连云港浦中支行与被告隆顺公司之间签订的授信合同及借款合同系双方真实意思表示，合法有效。被告隆顺公司应按约及时偿还借款，现其逾期未还款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告徐建筑、贾红会为该笔借款提供最高额连带责任保证，在保证期间内依法应承担相应的连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告贾红会辩称款项并非用于夫妻生活，故不应承担还款义务，案中原告主张被告贾红会承担还款义务的依据并非基于夫妻关系，而是基于其与债权人所签署的保证合同，该抗辩意见与被告贾红会是否应承担保证责任并无关联性，故本院不予采信。对被告丁维美、任之贤提出的先诉抗辩权，案中债权人及债务人、抵押人对此并无约定，二被告作为抵押担保人，在债务人未能清偿债务时，应在抵押财产担保范围内承担还款义务，该担保义务不存在先诉抗辩的法律依据。现借款期限已届满，而债务人未能及时偿还债务，原告对被告丁维美、任之贤提供的抵押房产依法享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏隆顺贸易有限公司应于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行支付借款本金1550000元及利息、罚息、复利（截止2017年5月9日为26714.32元；自2017年5月10日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）。
二、被告徐建筑、贾红会对上述款项承担连带给付责任。
三、在被告不履行债务时，原告有权就被告丁维美、任之贤所有的位于连云港市新浦区x号街区x楼底层x间门面房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18990元（原告已预交），由被告江苏隆顺贸易有限公司承担，被告徐建筑、贾红会承担连带给付责任，被告丁维美、任之贤就抵押财产在抵押登记范围内承担给付责任。于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 王千
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 刘庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行