福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第6041号
原告（反诉被告）福建省南安市悦华机械有限公司，组织机构代码：55509229－5。
法定代表人吴天佑，该公司董事长。
委托代理人洪碧文、洪勇拓，福建竞得律师事务所律师。
被告（反诉原告）泉州市东盛钢结构发展有限公司，组织机构代码：76176667－3。
法定代表人黄杰培，该公司董事长。
委托代理人蔡佳宾，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
原告（反诉被告）福建省南安市悦华机械有限公司因与被告（反诉原告）泉州市东盛钢结构发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月22日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人洪碧文、被告（反诉原告）委托代理人蔡佳宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年4月6日签订一份《厂房租赁合同书》，原告把自己所有位于南安市水头镇下店村海联创业园的国有土地，土地证号为南国用（2011）第001100**号，面积为17077.60平方米中的10691.20平方米土地和厂房出租给被告使用，期限为5年，租金每平方米15元，每年合计1924416元，付款时间前三年每半年前结算一次，被告应提前一个月支付租金。现被告只支付到2014年4月1日前的租金，今年10月1日，被告必须支付6个月的租金962208元却没有支付。另外，原、被告还在2012年7月30日签订一份《厂房租赁合同书》，原告把土地证号为南国用（2011）第00110019号国有土地中2430.6**平方米的土地租给被告使用，租金为每年180000元，6个月支付一次，被告并应提前支付。现被告只支付2014年4月1日前的租金，2014年10月1日应支付90000元却未支付。共欠原告租金1052208元，经原告多次催讨，被告拒不支付。请求法院判令被告支付土地和房屋租金1052208元及赔偿损失（从起诉之日起至法院判决确定的还款之日止按银行同期同类贷款利率利息计算）。
被告（反诉原告）辩称：2012年4月6日，我公司与原告签订《厂房租赁合同》，由原告将其位于南安市水头镇海联创业园的国有土地总共面积10691.2平方米的土地租赁给我公司。2013年7月30日，我公司又与原告签订《厂房外北面空地租赁合同书》，由原告将厂房外北面空地2430.675平方米租赁给我公司。双方签订合同之后，原告未按合同约定履行自身义务，原本应由其提供的电路设施也始终拒绝提供，我公司无奈之下只得自行安装电路设施，花费574915元。因出租的厂房没有取得建设工程规划许可证，应为无效合同。原告的诉讼请求应予驳回，并提出反诉，请求判决：1、确认反诉原告与反诉被告于2012年4月6日签订的《厂房租赁合同书》及2013年7月30日签订的《厂房外北面空地租赁合同书》合同无效；2、判令反诉被告赔偿经济损失574915元。
反诉被告辩称：我公司出租给反诉原告的厂房符合政府的建设规划要求，并依法办理了《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，反诉原告主张合同无效没有法律依据。我公司依据租赁合同安装了电路设备。
经审理查明，2012年4月6日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将海联创业园DK35B地块的厂房租给乙方使用；厂房总面积10691.20平方米；每平方米每月单价15元，全年合计1924416.00元（前三年）；厂房租赁期间从2012年5月1日起至2017年4月30日止，计租赁5年整；付款方式头三年（2012年5月1日至2015年4月30日）每半年头结收款一次，乙方应提前一个月付款，先付后用，后二年（2015年5月1日至2017年4月30日）按全年头一次性收款，并每年增收10%，乙方应提前一个月付款，先付后用；租赁签订时，乙方应交甲方押金100000元，待期满五年，双方往来款项清楚后，押金才全部退给乙方；甲方应负责规则：提交土地税；为乙方提供水管路，电路设施；乙方如遇到生产受外来干扰，甲方应协助处理；乙方应负责规则：乙方只承租厂房，无租赁厂房外范围；厂房外北面空场地，只许停放流动小车，乙方不能随意搭盖障碍物，以免影响甲方需要运用该场地；乙方进驻厂房及生产过程中所支出的一切费用，例如水费、电费、各种税金、环保、治安、人身保险、意外故障等，以及海联创业园与政府有关部门收取的各项费用，均由乙方直接结算支付，与甲方无关；乙方租赁期满，不再租用，应该提前6个月前通知甲方。合同签订后，原告即将出租厂房交给被告。同年5月，被告与南安市成功水利电力工程勘察设计有限公司（以下简称南安成功公司）签订《电力工程勘测设计合同》，委托南安成功公司设计安装S11－10A－500KVA变压器一台，设计费25133元。被告依据南安成功公司编制的造价513235元的工程预算书，在承租的厂房建设安装变压器一台。2012年8月28日，被告与福建省南安市电力有限责任公司（以下简称南安电力公司）签订《高压供用电合同》、《电费结算协议》，南安电力公司根据合同向被告在其向原告租赁厂房安装的变压器供电。被告开始生产，并根据合同向南安电力公司支付电费。2013年7月30日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）又签订《厂房外北面空地租赁合同书》，约定：甲方将海联工业园DK35B地块的厂房外北面空地（围墙内）再租给乙方；空地面积2430.675平方米；租赁期限从2013年5月1日起至2017年4月30止，计四年，每年租金180000元；付款方式：头二年（2013年5月1日至2015年4月30日）每半年头结收款一次90000元整，乙方应提前一个月付款，先付后用；后二年（2015年5月1日至2017年4月30日）按全年头一次性结收款180000元，提前一个月付款，先付后用；甲方应负责规则：提交土地税，乙方如遇到外来干扰，甲方应协助处理；乙方应负责规则：乙方在生产使用场地过程中所支出的一切费用，例如水费、电费、税金、环保、治安、人身保险、意外故障等等，以及海联创业园及政府有关部门收取的各项费用，均由乙方直接结算支付，与甲方无关；乙方租赁期满不再租用，应该提前6个月前通知甲方，如果要继续租用，也应在6个月前通知甲方。合同签订后，原告依约将合同约定的厂房外北面空地交付被告使用。被告依据合同支付租金。2014年4月，被告支付了租赁物至2014年10月31日的租金。2014年11月1日后的租金支付期限2014年10月1日届满后，被告至今未付，引起纠纷。
另查明，原告出租给被告的厂房位于福建海联创业园，福建海联工业园的规划方案于2006年10月20日经南安市人民政府批复同意。该厂房于2011年办理了《国有土地使用权证》，土地用途为工业，使用权面积为17077.60平方米，于2012年7月3日办理了《房屋所有权证》，规划用途为工业厂房，建筑面积为10710.48平方米。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，被告的营业执照、组织机构代码证，《厂房租赁合同书》、《厂房外北面空地租赁合同书》，南安市人民政府南政文（2006）393号关于福建海联创业园控制性详细规划的批复、南国用（2011）第00110019号《国有土地使用权证》、南房权证房管处第010536**号《房屋所有权证》，《电力工程勘测设计合同》、《高压供用电合同》、《电费结算协议》和当事人法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
综上事实，本院认为：原、被告于2012年4月6日签订《厂房租赁合同书》，于2013年7月30日签订《厂房外北面空地租赁合同书》，分别将其所有的厂房和厂房外北面空地出租给被告使用，双方的房屋租赁合同主体资格合法、当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，应确认合法有效，当事人应予遵守和履行。被告辩称租赁物未取得建设工程规划许可证，应认定为无效合同，因出租厂房所在的福建海联创业园的规划方案经南安市政府批复同意，该厂房系根据福建海联创业园的规划方案建设，并依法办理了《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，原告将厂房出租给被告符合有关法律规定。被告主张合同无效，没有法律依据，本院不予采纳。根据合同约定，2015年4月30日前的租金被告应每半年支付一次，提前一个月支付，先付后用。现被告于2014年4月支付了租赁物2014年11月1日前的租金。依照合同约定，被告应于2014年10月1日前支付自11月1日至2015年4月30日的厂房租金962208元、厂房外北面空地租金90000元，合计1052208元，但被告逾期至今未付。原告请求被告支付租金1052208元，并自起诉之日起赔偿占用原告资金造成的利息损失，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。反诉原告主张反诉被告未按合同约定提供变压器，违反合同约定，根据合同约定出租人应提供电路设施，合同同时约定承租人支出的电费应由承租人直接支付，与出租人无关，故可以认定提供变压器并非出租人的义务，反诉原告主张反诉被告应负责安装变压器，不符合合同约定。反诉原告主张合同无效，请求反诉被告赔偿建设安装变压器的费用574915元，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百二十五条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）泉州市东盛钢结构发展有限公司应于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）福建省南安市悦华机械有限公司租金1052208元，并赔偿占用原告资金造成的利息损失（损失按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率，自2014年10月22日计至本判决确定的还款之日止）；
二、驳回反诉原告（被告）泉州市东盛钢结构发展有限公司的反诉请求。
被告（反诉原告）泉州市东盛钢结构发展有限公司如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费14270元、反诉案件受理费7135元，由被告（反诉原告）泉州市东盛钢结构发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 黄莲治
二〇一五年三月十日
书 记 员 尤加阳
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。