北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第12696号
原告马昕玮，女，1982年8月28日出生。
委托代理人崔雪丽，北京市怡丰律师事务所律师。
被告金继周，男，1982年8月17日出生。
原告马昕玮诉被告金继周房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告马昕玮的委托代理人崔雪丽、被告金继周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马昕玮诉称，2012年1月4日，原、被告双方经过北京家源美丽房地产经纪有限公司介绍，自愿签订《北京市房屋租赁合同》（下称租赁合同），被告承租位于xxx号用于其供职的xxx公司经营场所，合同期限2012年1月5日至2013年1月4日，月租金标准11800元。2012年1月5日双方签订《房屋租赁合同》补充协议，对租赁合同所涉三条约定内容进行重新界定。2012年11月20日双方经过协商，签订《房屋租赁合同》补充合同书，将租赁合同第五条“房屋租赁期自2012年1月5日至2013年1月4日共1年”，变更为“房屋租赁期限自2013年1月5日至2016年1月4日，将月租金标准11800元，变更为月租金标准12000元。”根据合同约定，被告应于2014年3月20日前缴纳下一季度租金，原告向被告收取租金时，被告称xxx公司还没有把租金打过来，以稍晚几天支付敷衍。被告却于2014年4月15日打电话通知说，要求提前解除合同，下一季度的租金再支付，原告明确向被告表示，承租方提前解除合同，应提前30天通知出租方，按年租金的30%支付赔偿金。被告对原告提醒置之不理。原被告双方于2014年4月28日办理房屋交接手续，关于赔偿金事宜被告总是推诿，原告认为，被告的行为已构成违约，给原告造成了很大的损失。现诉至法院，要求：一、判令被告给付提前解除租赁合同赔偿金43200元；二、判决被告承担本案诉讼费。
被告金继周辩称，原告陈述的合同签订、约定情况属实。按照合同约定我应该在2014年3月20日交下一季度租金，但是我由于资金紧张，晚了几天，2014年3月28日我向原告交租金时，原告提出要涨租金，我没有同意，原告没有收我的租金，让我搬走，原告说如果我搬走了，原告还能租的高一点，我一开始还打算在原告那里继续租，但是原告不同意。后来我在楼底下又找了一间房来租，2014年4月10日我搬出了涉案房屋。原告将涉案房屋的钥匙放在我这里，有人来看房子，我就带着去看，原告还是很相信我的。2014年4月28日，我又帮原告找了一个新的租户，原告又将涉案房屋租了出去，租期从2014年5月1日开始。2014年4月28日，我和原告协商用保证金和我的电费冲抵我2014年4月4日至5月1日的房租，原告也默认了，当日，我和原告把房屋交接完了，原告也没找过我，我认为我们在2014年4月28日已经将合同结清，不存在违约的问题，我们之间的合同不是我提出解除的，是原告提出来的，我认为我们是协商一致解除的合同。我不应该给原告违约金，即时给，原告请求的数额过高，因为我又帮原告把房子租出去了，原告的房子没有闲置过，原告不存在损失。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月4日，原告马昕玮作为出租方（甲方，代理人宋新强）、被告金继周作为承租方（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，双方约定：一、该房屋坐落于北京市xxx号，建筑面积126.01平方米，精装修房。该房屋产权性质为住宅，现实际用途为办公；五、房屋租赁期限自2012年1月5日至2013年1月4日，共1年。租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前90日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同，价格另议，在同等调解（条件）下乙方具有优先承租权；六、租金标准为11800／月；第一年租金按季度支付（上付租金），第一期租金于2012年1月5日前缴纳35400（含定金10000元），第二期租金35400元在2012年3月20日前缴纳，第三期租金35400元在2012年6月20日前缴纳，第四期租金35400元在2012年9月20日前缴纳。上述租金不含税，租赁期间发生的税费由乙方承担；七、签署本合同时，乙方应向甲方缴纳11800元保证金，作为乙方履行该合同义务的保证，待合同期满，扣除乙方尚有未交的税费和违约金后如数返还。租赁期内，乙方承担租赁期间发生的电费、电话费、网络使用费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。甲方承担租赁期间的物业费及供暖费，本合同签署时，乙方已缴纳10000元定金，若因乙方原因本合同不能履行，则根据违约的情况适用定金罚则；十二、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达3日的。2、欠缴各项费用达1000元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自将房屋转租给第三人的。5、利用该房屋从事违法活动的；十三、甲方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，应按照年租金的30%向乙方支付违约金。乙方有本合同第十二条第四款约定的情形之一的，应按照年租金的30%向甲方支付违约金。乙方提前退租的，应提前30天知会甲方，按年租金的30%向甲方支付赔偿金；甲方提前收回房屋的，应提前30天通知乙方，按年租金的30%向乙方支付赔偿金。
2012年1月5日，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，对合同的部分条款进行了调整。
2012年11月20日，双方再次签订《房屋租赁合同补充合同书》，将房屋租赁期限变更为2013年1月5日至2016年1月4日共3年，双方将租金标准变更为12000元／月。双方另约定缴纳租金的具体时间为：第一年租金按季度支付（先付租金），第一期租金于2012年11月30日前缴纳36000元，第二期租金36000元于2013年3月20日前缴纳，第三期租金36000元在2013年6月20日前缴纳，第四期租金36000元在2013年9月20日前缴纳，此后以此类推。
双方合同履行过程中，被告未按照约定于2014年3月20日向原告支付2014年4月至2014年6月期间的租金。
2014年4月28日，原告委托的代理人宋新强与被告金继周签订《交接手续》，约定：因承租方金继周之原因，提前解除双方之间《房屋租赁合同》，承租方（交出方）将xxx房屋钥匙及点卡交换给出租方（接收方）马昕玮。关于结算事宜双方另外解决。交出方：金继周2014.4.28接收方：宋新强2014.4.28。当日，被告将涉案房屋及电卡交给原告。在原告处的押金11800元至今尚未退还给被告。
另查，2014年5月1日，原告将涉案房屋出租给案外人xxx限公司，租期为2014年5月1日至2016年4月30日。
现原告诉至本院，请求法院判令被告给付提前解除租赁合同赔偿金43200元并承担本案诉讼费用。被告以其答辩意见不同意原告的诉讼请求。
本案庭审中，被告主张是原告提出的解除合同，双方是协商一致解除的合同，双方合同解除时签署的《交接手续》是原告诱导其签字的，原告对此不予认可，被告针对其上述主张未提交证据加以证明。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》补充协议、《房屋租赁合同》补充合同书、《交接手续》、收据、《北京市房屋租赁合同》及其他相关证据材料在案佐证。
本院认为，原告马昕玮与被告金继周签订的《北京市房屋租赁合同》及《补充协议》、《补充合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不存在意思表示不自由、不真实的情形，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效合同，双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。涉案合同履行过程中，被告未在合同约定的时间支付2014年4月至6月期间的租金，双方于2014年4月28日解除合同时明确约定系因被告之原因，提前解除合同，按照合同约定，被告提前退租的，应提前30天知会原告，并按照年租金的30%向原告支付赔偿金，根据双方合同的约定，该赔偿金应为违约金的性质，现原告据此要求被告支付赔偿金的请求正当，但考虑原告已将涉案房屋于2014年5月1日再次出租且原告收取被告的押金并未退还，现有证据表明原告并无实际损失，被告认为原告请求的数额过高，结合被告的违约情况及原告房屋再次出租的实际情况，本院确认按年租金的30%支付赔偿金过高，应予酌减。关于赔偿金的具体数额，本院以原告的可得利益损失为基础，兼顾双方履约情况、过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定为12000元。
被告主张双方合同解除系原告首先提出且经协商一致解除，《交接手续》是原告诱导其签订的，原告对此不予认可，被告未针对其上述主张提交证据加以证明，被告应承担举证不能的责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告金继周于本判决生效之日起十日内支付原告马昕玮赔偿金一万二千元。
案件受理费四百四十元，由原告马昕玮负担元（已交纳），由被告金继周负担元，自本判决生效之日起七日内交纳
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一五年七月十五日
书记员 王志伟