浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0522民初7333号
原告（反诉被告）：陈丰船，男，1961年10月4日出生，汉族，住浙江省浦江县。
委托诉讼代理人：沈锡林，浙江泽大（湖州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：朱来祥，男，1961年11月16日出生，汉族，住长兴县。
委托诉讼代理人：王伟球，浙江兴长律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李周玉，浙江兴长律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈丰船诉被告（反诉原告）朱来祥租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法由审判员田旦颖独任审理，于2017年12月14日公开开庭进行了第一次审理。原告（反诉被告）陈丰船及其委托诉讼代理人沈锡林、被告（反诉原告）朱来祥及其委托诉讼代理人李周玉均到庭参加诉讼。庭审后，原、被告双方申请庭外和解。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2018年3月30日公开开庭进行了第二次审理，原告（反诉被告）陈丰船及其委托诉讼代理人沈锡林、被告（反诉原告）朱来祥及其委托诉讼代理人李周玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丰船向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2017年1月7日签订的《葡萄园转让合同书》；2、被告向原告返还葡萄园的转让款10万元；3、被告赔偿原告损失112725元；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：5、判令被告承担原告为本案支付的律师费5000元。事实和理由：原告经人介绍认识被告，被告将原先由其自行管理的，位于和平镇横山村的葡萄园转让给原告经营。双方于2017年1月7日签订《葡萄园转让合同书》一份，约定：被告向原告转让葡萄园28.71亩，转让价为6000元/亩，葡萄园租期10年，前五年租金700元/亩，后五年租金800元/亩；滴管、水泵双方共同使用，产品销售或处理的权利被告不得以任何理由干涉等。合同签订后，原告依约向被告交付了第一笔10万元转让费后，原告接手葡萄园的管理。事后，原告发现实际受让的葡萄园面积小于合同约定的面积，被告存在欺诈行为。此后，被告未经原告允许擅自进入葡萄园拆走了部分曾经承诺共同使用的滴水管，且多次自行或指使他人到葡萄园打农药及破坏铁丝网等，致使原告无法正常经营管理，原告为此多次报警无果。2017年8月在葡萄成熟的季节，被告又持续阻挠原告采收，导致原告承包合同的根本目的无法实现，付出的劳动无法转换成收益。故原告起诉至法院主张权利。
被告朱来祥辩称，1、陈丰船要求解除原、被告双方签订的《葡萄园转让合同书》无事实和法律依据，被告按合同约定履行了合同义务并无违约行为，相反原告在履约过程中存在诸多违约行为，原告没有权利提出解除合同，被告方也不同意解除合同，要求继续履行；2、陈丰船要求被告朱来祥返还转让款10万元及赔偿损失112725元的诉请同样无事实和法律依据，朱来祥与陈丰船签订转让合同后，朱来祥依约履行合同义务，向陈丰船交付了葡萄园，在合同签订当日，陈丰船对受让的葡萄园亩数是经过现场测量确定的；其次葡萄园内部分滴水管是因为农业节水灌溉需要而予以拆除的，且事后朱来祥在镇、村相关人员的监督下为陈丰船安装好水管并确保水管能用；最后，陈丰船也无证据证明朱来祥对其生产经营进行阻挠。综上，朱来祥并无任何违约行为导致合同目的无法实现，双方之间签订的合同尚未到期，应继续履行，请求法庭依法驳回陈丰船的诉请。
反诉原告朱来祥向本院提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付葡萄园转让款50000元；2、判令反诉被告向反诉原告支付2017年的葡萄园承包金20097元；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金100000元；4、判令反诉被告承担反诉原告为本案支付的律师代理费6000元及本案诉讼费。事实和理由：2017年1月日，朱来祥与陈丰船签订《葡萄园转让合同书》一份，约定朱来祥将其从长兴县和平镇横山村第七、第八承包组租得的28.71亩葡萄园转让给陈丰船种植葡萄。并约定葡萄园转让费共17.2万元，签订合同之日起陈丰船向朱来祥交纳10万元，余款7.2万元定于2017年9月1日前付5万元，2018年9月1日前付清尾款2.2万元，2017年至2021年葡萄园租金为700元每亩，由陈丰船承担。合同签订后，陈丰船依约向朱来祥支付了10万元转让首付款，朱来祥也依约将葡萄园交于陈丰船经营管理。后双方因葡萄园滴水管、2017年葡萄园承包金支付等问题发生纠纷。陈丰船至今未按合同约定向朱来祥支付第二期转让款5万元及2017年的葡萄园承包金。朱来祥经多次催讨无果，故诉至法院。
反诉被告陈丰船辩称，陈丰船未予支付第二笔葡萄园转让款50000元及2017年承包金的原因是反诉原告朱来祥违约在先，导致陈丰船不能正常经营所致。
原告陈丰船为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、《葡萄园转让合同书》一份，证明陈丰船与朱来祥转让葡萄园的事实，并对双方权利义务进行了约定；2、110报警明细、110处警现场情况登记表、警情详情及卷宗、受案登记表、询问笔录若干份，证明从2017年4月开始至9月，朱来祥多次本人或指使他人对陈丰船葡萄园进行破坏或阻止其生产；3、照片复印件30份，证明葡萄园损坏的情况；4、2018年田亩租金复印件一份，证明朱来祥实际所有的葡萄园亩数与合同约定的亩数有差额；5、法律服务委托合同书、律师费发票、农商行结算业务申请书各一份，证明陈丰船为本案花费代理费5000元。
原告陈丰船申请证人蒋某出庭作证，证明与朱来祥签订《葡萄园转让合同书》时，朱来祥口头上承诺会提供房子、农用拖拉机、水泵等生活设施，同时会协助陈丰船办理好葡萄园所需的水、电等。本院依法准许证人蒋某出庭作证，证人蒋某在庭上陈述，陈丰船是通过网上得知朱来祥要将其所有的葡萄园对外转让而与朱来祥联系商谈转让事宜，在签订葡萄园转让合同时，对所转让的葡萄园亩数现场也进行过测量，当时陈丰船与朱来祥关于房屋、农用拖拉机、水泵等口头上有过约定，朱来祥承诺会予以提供，关于每年田租金如何支付合同中没有约定。
对上述原告陈丰船提交的证据，交朱来祥质证，对证据1、5无异议；对证据2的真实性无异议，对其证明对象有异议；对证据3、4的三性均有异议，认为不能达到其证明目的；对证人证言认为证人与陈丰船系朋友关系，证人的部分证言不是事实。本院经审查认为，原告陈丰船提交的证据1、5符合证据的三性，本院予以认定；证据2中2017年6月5日、7月7日的110处警现场情况登记表与本案不具有关联性，不予认定，对其余证据的三性予以认定，对其证明目的将结合其它证据综合认定；证据3系复印件，证据来源不合法，本院不予认定；证据4虽系复印件，但该证据与朱来祥提交的证据5中2018年的明细表一致，对其真实性本院予以认定，对其证明目的将结合其它证据综合认定；对证人证言的三性予以认定，对其证明目的将结合其它证据综合认定。
被告朱来祥为证明其反诉主张，向本院提交以下证据材料：1、《租赁合同》复印件一份，证明朱来祥承包了长兴县和平镇横山村第七、八承包组的土地；2、《葡萄园转让合同书》一份，证明朱来祥将承租的葡萄园转让给陈丰船种植；3、人民调解协议书一份，证明经和平镇人民调解委员会调解，陈丰船同意在2017年9月1日前支付2017年葡萄园承包金；4、长兴县和平镇横山村人民调解委员会徐继民出具的调解经过说明一份，证明陈丰船与朱来祥之间关于滴水管纠纷已由镇农办和村委会协调解决及经调解陈丰船应于2017年9月1日前支付葡萄园田租金但未予支付的事实；5、田亩租费明细二份，证明朱来祥已向和平镇横山第七、八组成员支付了2017年、2018年的田租金；6、《法律服务委托合同书》、律师代理费发票复印件各一份，证明朱来祥为本案花费代理费6000元。
对上述被告朱来祥提交的证据，交陈丰船质证，陈丰船对证据2、3、6无异议；对证据1的真实性、关联性有异议；对证据4、5的三性均有异议，认为租费明细系朱来祥自行制作，不具有证明效力。本院经审查认为，朱来祥提交的证据1虽系复印件，但其与朱来祥提交的其他证据能相互印证，其真实性本院予以认定，对其证明目的将结合其它证据综合认定；朱来祥提交的证据2-6均符合证据的三性，本院予以认定。
本案在审理过程中，原告陈丰船申请本院调取2017年8月21日110报警记录，用于证明朱来祥妻子到其承包的葡萄园内吵闹，阻止其经营生产。本院依法调取2017年8月21日警情详情及卷宗一份，交双方当事人质证，原告陈丰船无异议，被告朱来祥对证据的真实性无异议，对其证明目的有异议。本院经审查认为，该份证据符合证据的三性，本院予以认定，对其证明目的将结合其它证据综合认定。陈丰船同时也申请本院调取2017年5月4日向6034110报警的记录、现场照片等，用于证明朱来祥前往葡萄园打草药水，本院经向和平镇派出所了解，陈丰船要求调取的材料不存在，故本院无法调取，本院已就该情况告知陈丰船。
依据上述采信的证据，并结合原被告的陈述，本院查明本案事实如下：
2011年9月13日，朱来祥与长兴县和平镇横山村第七、八承包组成员签订《租赁合同》一份，承租该二组成员位于神塘公路以南、吴殷石矿以东的农田，租赁期为壹拾伍年，自2011年12月1日起至2026年11月30日止。2017年1月7日，朱来祥与陈丰船签订《葡萄园转让合同书》一份，约定朱来祥将其从和平镇横山村第七、八承包组租得的土地中的28.71亩葡萄园转租给陈丰船经营，葡萄园转让费为6000元/亩，共28.71亩转让价共计17.2万元,签订合同之日陈丰船向朱来祥交纳10万元首付金，余款7.2万元约定于2017年9月1日前付5万元，2018年9月1日前付清尾款2.2万元。2017年至2021年葡萄园田租金为700元/亩，2022年至2026年田租金为800元/亩，租金由陈丰船承担。合同签订以后陈丰船承担关于该块葡萄园的土地管理费、固定资产费用、维修费等一切费用，滴管、水泵由双方共同使用。陈丰船享有合理利用土地，产品销售或处理的权利，朱来祥不得以任何理由干涉陈丰船的权利，若予以干涉，朱来祥承担间接或直接给陈丰船造成的一切损失。双方必须执行合同内容，如有一方不执行合同内容任意一项将视为违约，违约方向守约方缴纳所有的经济损失，并交纳10万元的违约金。合同还对双方的权利义务作出了约定。合同签订后，陈丰船依约向朱来祥交付转让首付款10万元，朱来祥也依约将28.71亩葡萄园交于陈丰船经营管理。
陈丰船自2017年1月7日开始经营管理葡萄园，2017年4月陈丰船与朱来祥因葡萄园内水泵的使用发生了纠纷，后经和平镇农办及横山村人民调解委员会调解，陈丰船承包的葡萄园内的水管由朱来祥于2017年4月30日前安装完成。2017年8月开始，朱来祥为2017年田租金的支付多次前住陈丰船处催讨，陈丰船为此多次打电话报警，2017年8月22日，经长兴县和平镇人民调解委员会调解，陈丰船与朱来祥自愿达成如下协议：1、陈丰船同意支付2017年的葡萄田承包金，于9月1日前交村调解主任徐继民，后由徐继民支付给村民；2、陈丰船葡萄田里的房子、水、电，均由村委会协调解决，本次调解均为2017年承包金引发的纠纷，今后双方不得为此事干涉，否则后果自负。履行方式、时限：由陈丰船在2017年9月1日前将承包金交村委会。嗣后，陈丰船未按期交纳土地承包金，并于2017年9月9日向法院提起诉讼要求解除葡萄园转让合同。
另查明，朱来祥已向长兴县和平镇横山村第七、八承包组组员支付2017年度承包田租金。
本院认为，陈丰船与朱来祥签订的《葡萄园转让合同书》虽名为转让，但从合同书的内容看，实际上是土地租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。本案的争议焦点是陈丰船要求解除《葡萄园转让合同书》是否应予支持。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除的方式有两种，一种是合同法第九十三条规定的约定解除，即当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，葡萄园转让合同书未约定合同可以解除的条件，且被告朱来祥要求继续履行合同，故涉案合同不适用约定解除。另一种是合同法第九十四条规定的当事人可以法定解除的五种情形，从规定来看，法律对解除合同的条件要求是要达到根本性违约。本案中，陈丰船与朱来祥签订合同后，双方依约履行了合同，后虽因葡萄园内水泵及租金问题多次发生纠纷，但均已经村、镇人民调解委员会予以调解解决，双方在2017年8月22日对田租金的支付等问题也达成了一致协议。陈丰船主张承包的葡萄园亩数不足系朱来祥欺诈所为及朱来祥对其葡萄园打草药水造成葡萄死亡已构成违约亦无相关证据予以证实。综上，朱来祥依合同约定交付了葡萄园，已按合同约定履行了主要义务，其在催讨葡萄园田租金的过程中虽有些过激行为，但该行为不构成根本性违约，尚未达到解除合同的条件，故陈丰船要求解除双方于2017年1月7日签订《葡萄园转让合同书》不符合法律规定，本院不予支持。对其要求朱来祥返还葡萄园的转让款10万元的请求亦不予支持。因解除合同的条件未成就，双方仍应按《葡萄园转让合同书》的内容来履行，故对反诉原告朱来祥要求陈丰船按合同约定支付葡萄园转让款50000元的请求，本院予以支持。合同书虽对每年田租金的支付时间未予约定，但陈丰船在人民调解协议中同意于2017年9月1日前支付2017年的葡萄园租金，故朱来祥要求陈丰船支付2017年葡萄园田租金20097元（28.71亩×700元/亩）的反诉主张，亦予以支持。对于陈丰船主张要求朱来祥赔偿葡萄园内相关的损失112725元因未提供相应的证据予以证明，应承担举证不利的法律后果，其该项请求本院不予支持。鉴于《葡萄园转让合同》未予以解除，双方关于要求对方承担律师费用及反诉原告朱来祥要求反诉被告陈丰船承担违约金10万元的请求，本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、反诉被告陈丰船给付反诉原告朱来祥葡萄园转让款50000元、2017年葡萄园田租金20097元，合计70097元，限本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告陈丰船全部的诉讼请求；
三、驳回反诉原告朱来祥其余的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4566元，由原告陈丰船承担。本案案件反诉受理费3822元，由反诉原告朱来祥承担2270元，由反诉被告陈丰船承担1552元，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 田旦颖
人民陪审员 杜昱阳
人民陪审员 孙建红
二〇一八年四月十日
书 记 员 文 丽