河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00040号
原告崔中明，退休干部。
委托代理人党元林，河南文力律师事务所律师。
被告河南启元置业有限公司。
法定代表人施景凯，该公司总经理。
委托代理人梁建峰、褚修宝，河南天基律师事务所律师。
原告崔中明与被告河南启元置业有限公司为合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告崔中明的委托代理人党元林，被告河南启元置业有限公司的委托代理人梁建峰、褚修宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告崔中明诉称，2014年8月27日至2014年11月30日原告先后在被告处认购并签订了“启元璟都国际”8号楼5份认购协议，合同号分别是8881489、8881607、8881606、8881622、8881618、单价每平方3000元，原告先后支付认购款共计495万元。后被告违背认购书的约定既不给原告签署购房合同也不退还原告的认购款，严重侵害了原告的合法权益。现诉请依法判令确认原告与被告所签的房屋认购协议为有效协议，责令被告退还原告的购房款495万元及利息。诉讼费用由被告承担。
被告河南启元置业有限公司辩称：双方的房屋认购协议是无效协议，双方的真实意思表示是借款合同，不是购房协议，借款合同的总金额是495万元，我们同意返还495万元，利息原告已经放弃。鉴于上述意见，建议驳回原告要求确认房屋认购协议为有效协议及返还利息的诉请。
围绕原告、被告的诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：
1.原被告之间的房屋认购协议是否合法有效？2、购房款具体数额为多少，是否应支付利息？
原告为证明其诉请，向本院提供如下证据：第一组，认购书六份，证明双方意思表示真实，合同有效。第二组，还款协议一份，证明因被告未按还款协议履行义务，我方并未放弃利息。
被告为佐证其辩解主张，向本院提供如下证据：借款合同六份，证实双方履行的是借款合同，不是商品房认购协议。
经庭审质证，被告对原告提供的证据质证认为：对这两组证据的真实性不持异议，根据认购书第九条规定，我方没有签房屋买卖协议，这个协议我们没有履行，双方达成了借款合同，履行的是借款合同。我方对还款协议无异议，认为可以作为定案依据。原告对被告提供的证据真实性无异议，主张该合同说明了双方对利息的约定是月息15‰。
根据双方当事人的举证、质证意见，本院认为，原告提交的两组证据，被告对其真实性不持异议，但辩称根据认购书规定，双方还未签订房屋买卖协议，只是达成了借款合同，本院认为在原被告签订的认购书中第四项甲乙双方约定第3条中约定了由被告方通知原告方办理《商品房买卖合同》，原告方应按被告方安排的时间及时签署《商品房买卖合同》，并非原告方没有签订而是被告方并未履行认购书中所约定的义务，故对该两组证据予以采信。原告崔中明对被告河南启元置业有限公司出具的证据并无异议，主张该证据说明了双方对利息的约定是月息15‰。
本院经审理查明事实：2014年8月27日，原告与被告签订借款合同一份，合同主要内容为甲方（借款人）河南启元置业有限公司，乙方（出借人）崔中明。甲方向乙方借人民币（现金）贰佰叁拾万元整（大写），每月利息是借款金额的15‰，本金于期满日结清（如遇节假日顺延）。借款期限自2014年8月27日到2015年2月27日止（实际起始日以实际支付日为准）。附借据、还款计划书及协议各一份，其中协议第三项规定若甲方不能按时还款，甲方必须无条件协助乙方将甲方抵押在丙方（苏秋香）名下位于独山大道璟都国际10000平方米其中的766.66平方米房产变更过户到乙方名下，甲方无条件协助办理更名、过户手续，所需一切费用均由甲方负责。2014年9月19日，原告与被告签订借款合同一份，合同主要内容为甲方（借款人）河南启元置业有限公司，乙方（出借人）崔中明。甲方向乙方借人民币（现金）壹佰万元整（大写），每月利息是借款金额的15‰，本金于期满日结清（如遇节假日顺延）。借款期限自2014年9月19日到2014年12月19日止（实际起始日以实际支付日为准）。附借据、还款计划书及协议各一份，其中协议第三项规定若甲方不能按时还款，甲方必须无条件协助乙方将甲方抵押在丙方（苏秋香）名下位于独山大道璟都国际10000平方米其中的333.33平方米房产变更过户到乙方名下，甲方无条件协助办理更名、过户手续，所需一切费用均由甲方负责。2014年9月27日，原告与被告签订借款合同一份，合同主要内容为甲方（借款人）河南启元置业有限公司，乙方（出借人）崔中明。甲方向乙方借人民币（现金）壹拾万元整（大写），每月利息是借款金额的15‰，本金于期满日结清（如遇节假日顺延）。借款期限自2014年9月27日到2014年12月27日止（实际起始日以实际支付日为准）。附借据、还款计划书及协议各一份，其中协议第三项规定若甲方不能按时还款，甲方必须无条件协助乙方将甲方抵押在丙方（苏秋香）名下位于独山大道璟都国际10000平方米其中的33.33平方米房产变更过户到乙方名下，甲方无条件协助办理更名、过户手续，所需一切费用均由甲方负责。2014年10月4日，原告与被告签订借款合同一份，合同主要内容为甲方（借款人）河南启元置业有限公司，乙方（出借人）崔中明。甲方向乙方借人民币（现金）陆拾万元整（大写），每月利息是借款金额的15‰，本金于期满日结清（如遇节假日顺延）。借款期限自2014年10月4日到2015年1月4日止（实际起始日以实际支付日为准）。附借据、还款计划书及协议各一份，其中协议第三项规定若甲方不能按时还款，甲方必须无条件协助乙方将甲方抵押在丙方（苏秋香）名下位于独山大道璟都国际10000平方米其中的200平方米房产变更过户到乙方名下，甲方无条件协助办理更名、过户手续，所需一切费用均由甲方负责。2014年10月15日，原告与被告签订借款合同一份，合同主要内容为甲方（借款人）河南启元置业有限公司，乙方（出借人）崔中明。甲方向乙方借人民币（现金）壹拾万元整（大写），每月利息是借款金额的15‰，本金于期满日结清（如遇节假日顺延）。借款期限自2014年10月15日到2015年1月15日止（实际起始日以实际支付日为准）。附借据、还款计划书及协议各一份，其中协议第三项规定若甲方不能按时还款，甲方必须无条件协助乙方将甲方抵押在丙方（苏秋香）名下位于独山大道璟都国际10000平方米其中的33.33平方米房产变更过户到乙方名下，甲方无条件协助办理更名、过户手续，所需一切费用均由甲方负责。2014年11月30日，原告与被告签订借款合同一份，合同主要内容为甲方（借款人）河南启元置业有限公司，乙方（出借人）崔中明。甲方向乙方借人民币（现金）捌拾伍万元整（大写），每月利息是借款金额的15‰，本金于期满日结清（如遇节假日顺延）。借款期限自2014年11月30日到2015年2月30日止（实际起始日以实际支付日为准）。附借据、还款计划书及协议各一份，其中协议第三项规定若甲方不能按时还款，甲方必须无条件协助乙方将甲方抵押在丙方（苏秋香）名下位于独山大道璟都国际10000平方米其中的283.33平方米房产变更过户到乙方名下，甲方无条件协助办理更名、过户手续，所需一切费用均由甲方负责。2014年8月27日至2014年11月30日原被告在签订借款合同、借据、还款计划书、协议的同时，原告在被告处认购并签订了“启元璟都国际”8号楼5份认购协议，合同号分别是8881489、8881607、8881606、8881622、8881618、单价每平方3000元，原告先后支付认购款共计495万元。2015年2月9日，原被告双方又签订一份还款协议，其内容为甲方今欠乙方借款本金肆佰玖拾伍万元（大写），原合同编号为S327、S339、S412、S433、S398、S461。自2015年3月6日至2015年6月6日，甲方每月归还本金的三分之一，分三次归还完毕。鉴于企业困难，乙方自愿放弃利息。上述借款合同、借据、还款计划书、协议及还款协议均有原被告双方当事人的签名盖章。被告至诉讼未履行该协议。后被告违背认购书的约定既不给原告签署购房合同也不退还原告的认购款，诉讼至本院。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在本案中，被告河南启元置业有限公司与原告签订的借款合同和认购协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会公共利益，合法有效。庭审中，被告方主张认购协议无效却无法提供有效的证据证明该协议无效，故本院认定该协议合法有效。
原被告双方当事人基于同一笔款项先后签订《借款合同》及《借据》《还款计划书》《协议》《［启元?璟都国际］认购书》，在合同协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系，该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。原告对这两个合同的履行上有选择权，即可选择要求被告履行还款义务，也可要求被告与原告签订《商品房买卖协议》。原告崔中明支付被告495万元，被告无证据证明是基于借款合同还是《认购书》而收到原告495万元，那么均应履行还款或与被告签订《商品房买卖合同》。但时至今日被告均未履行，严重违反诚实信用原则，其辩解理由不应得到支持。原被告每次所签订的借款合同都约定月息15‰，2015年2月9日，双方当事人又签订一份还款协议，原告虽然表示放弃利息，但是，被告未按约定履行还款义务，现原告诉请支付利息的请求，依法应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定》第六条之规定，判决如下：
一、被告河南启元置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告崔中明借款495万元及利息（利息按双方约定的15‰按月计付，自每笔借款日开始计算至每笔本金还清之日止）。
二、驳回原告崔中明其他诉讼请求。
案件受理费47500元，保全费5000元，共52500元，由被告河南启元置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 郭晓普
审判员 王 勇
审判员 周 飞
二〇一五年十月十四日
书记员 李路明