安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0827民初1239号原告：檀运田，男，1979年7月4日出生，汉族，住安徽省望江县。委托诉讼代理人：鲁立东，安徽雷城律师事务所律师。被告：华小傲，男，1986年5月24日出生，汉族，户籍地安徽省潜山县，住安徽省望江县。委托诉讼代理人：汪飞，安徽大雷律师事务所律师。原告檀运田诉被告华小傲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月20日和8月22日公开开庭进行了审理。原告檀运田的委托诉讼代理人鲁立东、被告华小傲的委托诉讼代理人汪飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告檀运田诉称：2017年4月6日，原告与被告在望江县长兴房地产经纪有限公司介绍下签订《存量房买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于望江县华阳镇国际花园5#2-901房屋，面积为128.5平方，总价款为591000元。原告在合同签订当日支付了购房定金10000元，同时双方约定于2017年6月25日原告交付291000元至被告账户。然而，当原告按照约定时间回家准备交付首付款时，被告却拒不提供银行账户，而且明确说明不准备履行合同，原告和望江县长兴房地产经纪有限公司多次与被告沟通，但被告均置之不理。为维护自身合法权益，原告依法请求人民法院判决：1、被告继续履行与原告于2017年4月6日签订的《存量房买卖合同》，配合原告收取首付款，配合原告完成银行按揭手续，配合原告完成过户等合同义务，直至按照合同约定交付房屋；或者判决（1）解除原、被告于2017年4月6日签订的《存量房买卖合同》；（2）判令被告双倍返还购房定金20000元；（3）判令被告支付违约金59100元；（4）判令被告赔偿因被告违约给原告造成的损失100000元；2、判决被告承担本案的全部诉讼费用。原告檀运田针对其主张，提交了下列证据：1、原告身份证复印件一份。证明原告身份情况。2、被告身份证复印件一份。证明被告身份情况。3、《存量房买卖合同》一份。证明（1）原告购买被告所有的华阳镇国际花园5#2-901房屋；（2）约定房屋总价款为591000元；（3）约定原告于2017年6月25日前支付291000元至被告方账户；（4）约定被告违约后，原告有权解除合同，被告承担房屋总价款10%的违约金。4、定金收据一份。证明原告在2017年4月6日按照合同约定支付了10000元定金。5、房产证复印件、契税完税情况证明复印件、住宅专项维修资金专用收据复印件、非税收入一般缴款书复印件、税收缴款书复印件各一份。证明（1）诉争房屋系被告2012年9月7日签订房屋买卖合同，系被告婚前个人财产；（2）所有缴款、交税证明都只有华小傲一人，不是被告夫妻婚后共同财产。6、原告委托诉讼代理人对望江县长兴房地产经纪有限公司经理黄鸣燕的调查笔录一份（该证人已出庭作证）。证明（1）房屋买卖合同签订的过程，在三方达成一致后，原告换锁；（2）被告当时明确说明房屋是其个人婚前财产，证明原告在合同签订当日支付定金1万元；（3）原告按照合同约定时间回家交付首付款291000元，但被告一直不接电话，不提供银行账户，导致原告履行不能，原告和中介公司均不能联系上被告，不是原告违约。（4）被告违约给原告造成了巨大的损失，该损失应由被告承担。7、原告委托诉讼代理人随机于2017年8月6日与中国移动客服10086的通话录音一份（附光盘）。证明电话打通后，对方没有接听，这样的通话情况在通话清单中是不显示的。被告华小傲辩称：被告的房屋存在其他共有人，故该合同属于无效合同。即使合同有效，原告违约在先，故原告想继续履行合同，首先向被告支付违约金。原、被告签订房屋买卖合同后，被告一直遵守约定，被告没有拒不提供银行账户。原告所说的被告拒不提供账户，原告可以提供现金给原告或中介，由此可见原告明显违约。被告多次口头通知原告，由于原告违约解除房屋买卖合同，并由原告承担违约责任，支付违约金。综上，驳回原告诉求！被告华小傲针对其主张，提交了下列证据：被告华小傲移动手机2017年6月1日至6月30日的通话详单一份（系打印件）。证明原告及中介公司在合同约定的付款期限内没有打过电话给被告索要银行账户。经庭审举证、质证，对原告檀运田提交的证据，被告华小傲质证认为：对证据1、2三性无异议；对证据3真实性无异议，但达不到原告证明目的；对证据4被告没有收到任何定金；对证据5真实性无异议，但在房屋买卖合同签订之前，被告配偶已经成为了该房屋的共有权人；对证据6，原告因无力支付购房款，故而编造无法与被告联系的谎言，实际上被告的手机一直畅通，且多次接听原告的电话，原告均表示自己没有购房款；且被告有固定工作单位和家庭住址，及时联系不上被告，也可去工作单位和家庭住址找到被告；是原告自己违约，该证据达不到原告的证明目的；对证据7，真实性没有异议，但是由于没有通话，也就不存在通话内容，证明不了原告及中介向被告索要过账户，证明不了被告存在违约情形。被告有固定的工作单位和家庭住址，原告及中介完全有能力找到被告，因此，原告以打不通被告的电话为由主张被告违约不能成立。对被告华小傲提交的证据，原告檀运田质证认为：对该证据真实性无异议，但是达不到被告的证明目的，因为原告在开庭时陈述过原告及中介黄经理多次打电话给被告，但被告均没有接听，我方在提交的一份证据即与10086客服通话中表明对方没有接听的电话在通话清单中是不显示的；被告的通话清单恰恰证明了原告找过被告，但找不到，但原告的代理人在6月25日前与被告有过五次通话，交涉过付房款之事，对方讲不卖房。结合双方提交的证据、质证意见、庭审陈述，查明事实如下：2017年4月6日，原告檀运田作为乙方与被告华小傲作为甲方在丙方望江县长兴房地产经纪有限公司介绍、见证下签订《存量房买卖合同》，双方约定合同条款计十七条（其中，第十二条、第十三条为双方的违约责任条款）约定由原告购买被告个人所有的位于望江县华阳镇国际花园5#2-901房屋，面积为128.5㎡，总价款约定为591000元。原告在合同签订当日支付了购房定金10000元（约定丙方代收），同时双方约定于2017年6月25日前原告交付291000元首付款至被告账户。到期前，经原告和望江县长兴房地产经纪有限公司数次交涉，被告不提供银行账户，并表示不出售该房屋。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法、真实、有效。被告未按照双方约定履行合同义务，违反诚实信用原则，显系违约，应承担违约责任。鉴于本案原告可另行购买住房等实际情况，以及原告诉求可供选择性，所以，解除原、被告于2017年4月6日签订的《存量房买卖合同》为宜。原、被告签订的商品房买卖合同既约定了违约金，又约定了定金，原告选择适用违约金条款，符合法律规定，予以支持。根据原、被告双方的合同约定，被告应向原告支付59100元违约金（591000元×10%）。原告预付的定金10000元由望江县长兴房地产经纪有限公司代收，暂未转付给被告，因此，定金由原告与望江县长兴房地产经纪有限公司另行处理。原告要求被告赔偿损失，但未举证证实，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告檀运田与被告华小傲于2017年4月6日签订的《存量房买卖合同》；二、被告华小傲向原告檀运田支付违约金59100元，限于本判决生效后十日内付清；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告檀运田其他诉讼请求。本案受理费3882元，依法减半收取1941元，由被告华小傲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  洪振峰二〇一七年九月十二日书记员  王 丹附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。