湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初1884号
原告：徐某1，男，1963年7月31日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：刘某，女，1963年10月27日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：李某，男，1960年6月22日出生，汉族，住天津市河北区。
原告徐某1诉被告刘某、被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由审判员蔡子林担任审判长，与人民陪审员宋之茀、翁月芬组成合议庭进行审理。2016年6月8日，原告徐某1向本院提出申请，要求对2010年11月5日《武汉市房产交易权属登记申请表》出让人签名处“徐某1”的签名字迹与提供的样本字迹是否为同一人书写进行鉴定。本院委托湖北诚信司法鉴定所进行鉴定，2016年9月30日该所作出鄂诚信〔2016〕文鉴字第47号文书司法鉴定意见书，确认送检的2010年11月5日《武汉市房产交易权属登记申请表》出让人签名处“徐某1”的签名字迹与提供的样本字迹不是同一人书写。本案于2016年11月16日开庭，公开进行了审理。原告徐某1，被告刘某，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某1诉称，1999年1月1日，被告刘某从湖北省公安厅分得坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋，系福利分房。房改后拥有全部产权，属夫妻共同财产。2002年9月7日，原告与被告刘某协议离婚，原告从部队转业回到天津生活。考虑到被告日后的生活需要，以及以后儿子徐某2与被告刘某相处时有一定的自由空间，所以将上述房屋全部交给刘某所有，房主登记为被告刘某。原告徐某1与被告刘某另外约定，该房屋未经原告徐某1同意不得买卖。2004年8月，被告刘某被单位调换工作，医疗费改变成不能报销，领到最低的初级工资无法生存，无钱就医，困难中得到被告李某的借款，长期无力偿还。2010年10月，被告刘某欲将上述房屋卖掉偿还借款，医治疾病和维持生活。被告李某提议被告刘某将房子过户给被告李某作抵押，承诺待被告刘某还钱后将房屋退还给被告刘某。被告刘某在未告知原告的情况下，让他人代替原告在《武汉市房产交易权属登记申请表》上签字、按手印，违反原告的意愿，侵犯原告的权利，同时两被告签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字〔06〕第10172530号）应为无效。故原告诉至法院，请求判决：1、两被告之间订立的《武汉市存量房买卖合同》（武房字〔06〕第10172530号）无效；2、房屋产权重新回归至刘某名下的过户费用由两被告承担；3、本案的诉讼费用由两被告共同承担。在庭审过程中，原告徐某1变更部分诉讼请求，请求判决：1、确认被告刘某与被告李某签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字〔06〕第10172530号）无效；2、将坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋产权由被告李某返还给被告刘某；3、本案的诉讼费用由原告承担。
原告徐某1为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一、原告徐某1、被告刘某及被告李某的身份证，拟证明原、被告的个人身份情况。
证据二、离婚登记当事人子女抚养、财产分割协议书，拟证明徐某1与刘某于2002年9月6日登记离婚，坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋归被告刘某所有的事实。
证据三、土地使用权证，拟证明坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋曾经是原告徐某1和被告刘某的夫妻共同财产，被告刘某未经原告徐某1的同意，将上述房屋过户至被告李某名下。
证据四、湖北诚信司法鉴定所作出的鄂诚信〔2016〕文鉴字第47号文书司法鉴定意见书，拟证明被告刘某未经原告徐某1同意，找他人代替原告徐某1签字，被告刘某的卖房行为无效。
被告刘某辩称，原告所述属实，被告刘某原系湖北省公安厅工作人员，在婚姻存续期间，上述房屋系湖北省公安厅分给被告刘某的福利房，以后，原告徐某1和被告刘某向湖北省公安厅缴纳购房款。原告徐某1与被告刘某离婚后，被告刘某因调动工作、生病等原因，经济困难，向被告李某借款，并将该房屋有关资料交付被告李某抵押，因无力偿还借款，被告刘某未经原告徐某1同意，与被告李某于2010年10月29日签订上述房屋买卖合同，并通过他人冒充原告徐某1，于2010年11月5日在武汉市房产交易权属登记申请表“出让人”一栏签名。以后，上述房屋过户至被告李某名下，被告李某亦未支付购房款，该房屋买卖合同无效，应予撤销。
被告刘某为支持其辩称意见，提交了以下证据：
证据一、被告刘某及婚生子徐某2士官证，拟证明被告刘某及婚生子徐某2的个人身份情况。
证据二、证据一组，包括：结婚证、离婚证、婚姻档案信息单，拟证明原告徐某1和被告刘某于××××年××月××日登记结婚，于2002年9月6日登记离婚。
证据三、证据一组，包括：武汉市存量房买卖合同、房屋所有权证、国有土地使用证，拟证明被告刘某已将坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋过户至被告李某名下。
证据四、武汉市房产交易权属登记申请表及离婚登记申请书，拟证明被告刘某找人代原告徐某1签名，该房屋买卖行为无效。
被告李某辩称，原告徐某1及被告刘某所述属实，同意返还涉案房屋，将该房屋产权过户至被告刘某名下。
被告李某未向本院提交证据。
本院依职权调取如下证据：
武汉市房屋产权登记信息查询单，证明坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋原产权人登记为被告刘某，后过户登记为被告李某。
原告徐某1与被告刘某、被告李某对对方提交的证据及本院依职权调取的证据的真实性及证明目的无异议。本院对原告徐某1与被告刘某提交的证据及本院依职权调取的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，原告徐某1与被告刘某原系夫妻关系。原告徐某1、被告刘某与被告李某系朋友关系。
原告徐某1和被告刘某于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子徐某2。1999年，被告刘某分得坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋（系湖北省公安厅福利房），但未办理房屋所有权登记手续。双方于2002年9月6日登记离婚。在离婚协议中，双方约定上述房屋归被告刘某所有。双方口头约定未经原告徐某1同意，不能将该房屋卖给他人，该房屋拟过户归婚生子徐某2所有。此后原告离开武汉到天津生活。
2010年10月29日，在未经原告徐某1同意的情况下，被告刘某与被告李某签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字〔06〕第10172530号），约定：第一条：被告刘某所有房屋，坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室，为建筑面积74.97平方米，“房屋所有权证”号为“武房权证市字第××号”，“土地使用权证”号为“武昌国用（改2009）第203号”。第二条：经被告刘某与被告李某协商一致，上述房屋买卖成交价格为284800元。第三条：具体付款方式为一次性付清。第四条：被告刘某应在收到被告李某全部房款1日内，将房屋交付给被告李某。被告刘某保证上述房屋权属清楚，如被告刘某有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知被告李某，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由被告刘某承担全部责任。第五条：被告刘某逾期不交房屋给被告李某，被告李某不解除合同的，被告刘某每逾期一日，按照全部房款的1%向被告李某支付违约金；被告李某解除合同的，被告刘某应退还被告李某所付房款，并按照全部房款的1%向被告李某支付违约金。第六条：被告李某逾期不交付全部房款给被告刘某，视为不履行合同，被告刘某不解除合同的，每逾期一日按1%向被告刘某支付违约金；被告刘某解除合同的，由被告李某承担房屋转移过户中双方缴纳的全部税费，并按全部房款的1%向被告刘某支付违约金。
2010年11月5日，在未经原告徐某1同意的情况下，被告刘某邀约他人冒充原告徐某1，在《武汉市房产交易权属登记申请表》出让人签名处签名“徐某1”。经鉴定，出让人签名处“徐某1”的签名字迹不是原告徐某1本人签名。2010年11月19日，被告刘某领取房屋所有权证，确认坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋（房屋所有权证号：市2010034956号，建筑面积：74.97平方米）产权人登记为被告刘某。
2010年11月24日，被告李某领取房屋所有权证，确认上述房屋（房屋所有权证号：市2010035438号，建筑面积：74.97平方米）产权人登记为被告李某。出让人为被告刘某，被告李某未支付被告刘某购房款284800元。
现原告徐某1诉至本院，请求判如所请。
本院认为，被告刘某在未经原告徐某1同意的情况下，与被告李某签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字〔06〕第10172530号）。以后，被告刘某邀约他人冒充原告徐某1，在《武汉市房产交易权属登记申请表》出让人签名处签名“徐某1”，取得房屋所有权证，然后将上述房屋产权过户至被告李某名下，被告李某并未按合同支付购房款。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告刘某与被告李某签订的上述合同侵害了原告徐某1的合法权益，故被告刘某与被告李某签订《武汉市存量房买卖合同》无效。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告刘某与被告李某签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字〔06〕第10172530号）合同无效。
二、被告李某于本判决生效之日起十日内配合被告刘某，将坐落于武汉市武昌区民主路411号1栋1单元2层2室房屋（建筑面积74.97平方米）产权登记至被告刘某名下。
本案案件受理费1449元，由原告徐某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 蔡子林
人民陪审员 宋之茀
人民陪审员 翁月芬
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 徐 欣