南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初4052号
原告王桂英，女，1949年10月4日出生，汉族，现住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人许维祥（原告丈夫），男，1948年12月22日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人曹化君，南京市鼓楼区经海法律服务所法律服务工作者。
被告吴智平（原告之母），女，1920年1月12日出生，汉族，现住南京市。
被告王福全（原告大哥），男，1942年1月14日出生，汉族，现住南京市鼓楼区。
被告韩根梅（原告二哥王福和（已病故）之妻），女，1949年11月25日出生，汉族，现住南京市鼓楼区。
被告王福湘（曾用名王福香，原告大弟），男，1953年10月28日出生，汉族，现住南京市。
被告王福义（曾用名王福仪，原告二弟），男，1962年12月1日出生，汉族，现住南京市。
被告王桂兰（原告妹妹），女，1957年10月3日出生，汉族，现住南京市建邺�。
上述六被告委托诉讼代理人蔡钧、任志胜，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告王万俊（原告之哥王福和之子），男，1974年11月26日出生，汉族，地址。
被告王红媛（原告之哥王福和之女），女，1977年1月8日出生，汉族，现住南京市鼓楼区。
上述两被告委托诉讼代理人韩根梅，自然情况同前。
原告王桂英诉被告吴智平、王福全、韩根梅、王福湘、王福义、王桂兰、王万俊、王红媛房屋物权确认纠纷一案,本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王桂英及其委托诉讼代理人许维祥、曹化君，被告吴智平、王福全、韩根梅、王福湘、王福义、王桂兰的委托诉讼代理人蔡钧、任志胜及被告王�俊、王红媛的委托诉讼代理人韩根梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂英诉称，父亲王锡武（已于1999年3月去世）与母亲吴智平共生育了6个子女，分别是王福全、王福和、王福湘、王福义、王桂英、王桂兰，被告韩根梅系王福和（已于2010年1月10日去世）的配偶，被告王万俊、王红媛系王福和与被告韩根梅的子女。
坐落于南京市××邺区江心洲横梗29-号房屋（约229平方米，以下简称房屋）、土地使用权证登记在父亲王锡武名下，王锡武去世后各继承人对属于王锡武遗产部分的房屋没有进行析产分割。
2012年11月上述房屋被征收拆迁，同年9月22日，被告吴智平签署一份《赠与声明》，将其中约30㎡平房赠与原告王桂英，该声明由王福仪起草和见证，吴智平捺印。同年11月8日被告吴智平�王福义夫妻与原告王桂英夫妻三方签订了《平房置换协议书》，原告王桂英用29号对面的两间平房置换被告王福义29号内的平房一间，面积30㎡，被告王福义保证原告在房屋拆迁安置中享有30㎡的待遇，被告吴智平保证王桂英在拆迁安置中能拿到60㎡以上住房一套，上面有三方的签字，被告吴智平捺印。现建邺区江心洲横埂29-2号房屋已转为四套拆迁安置房的购房款，并进一步转化为四套拆迁安置房，因原被告对上述财产的分割无法达成一致意见，原告为维护合法权益诉至法院，请求判令：1、依法分割位于南京市××邺区江心洲横梗29-号房屋征地拆迁补偿款，或者依法分割安置房；2、诉讼费用依法承担。第一次庭审中，原告当庭变更诉讼请求为：依法分割位于南京市××邺区江心洲横梗29-号房屋征地拆迁分得的安置房。第二次庭审中，原告变更全部诉讼请求为：1、位于�京市××邺区江心××房屋××得××房××室（面积50.66㎡）归原告所有；2、诉讼费用由被告承担。
被告吴智平、王福全、韩根梅、王福湘、王福义、王桂兰、王万俊、王红媛共同辩称，从三方协议的内容而言，承诺给原告60平方米以上安置房的仅是被告吴智平，与被告王福义无关，且协议书中的签字系王福仪代签，而吴智平系文盲，其根本不知晓协议书的内容，此外，原告出示的赠与声明和协议书可看出，该份协议的性质实质上是赠与协议，即便该协议有效，在房屋权属未变更之前，被告吴智平完全有权撤回其赠与承诺，且吴智平已明确表示不同意将自己的任何房产赠送给原告夫妻，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，王锡武（男，1999年3月15日去世）和吴智平系夫妻，二人共生育子女6人，分别是长子王福全、�子王福和、三子王福湘、四子王福义，长女王桂英、次女王桂兰。次子王福和于2010年1月10日去世，其配偶系被告韩根梅，二人生育子女2人，分别是儿子王万俊、女儿王红媛。
另查明，位于本市建邺区江心洲街道洲泰村横埂1队29-2号（建筑面积220平方米、雨江卫字第6-019号、土地使用权人王锡武）系王锡武和被告吴智平的夫妻共同财产。王锡武去世后，上述地点房屋被政府拆迁，被告吴智平于2013年3月20日与建邺区投资促进局签订《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，载明：“座落于建邺区江心洲街道洲泰村横埂1队29-2号，建筑面积220平方米（权属证号雨江卫字第6-019号）位于本次拆迁范围之内……拆迁安置房地点江心洲一期经济适用房片区，基准价格4600元/平方米……乙方（吴智平）以拆迁补偿款947525元来申购拆迁安置房，申购总建筑面积206平方米。”随后，被告吴智平与中新南京生态科技岛投资发展有限公司签订《选房协议书》，选定位于江心洲经济适用房（拆迁安置房）绿洲苑4幢1单元105室、绿洲苑4幢2单元402室、和景苑4幢202室、和景苑4幢205室。其中，绿洲苑均为现房，门牌号为公安门牌号；和景苑的房屋均为期房，门牌号为工程编号，最终以南京市公安局建邺分局审批的公安门牌为准。
再查明，2012年9月22日，被告吴智平写下《赠予声明》一份，载明，“兹有江心洲横埂29号房对面瓦平房一幢（约30平方米），现在我声明该房赠与我大女儿王桂英。”该《赠予声明》由被告王福义见证并代书，吴智平捺印。
2012年11月8日，原告及其丈夫许维祥作为甲方、被告王福义及其妻子曾兆红作为乙方、被告吴智平作为丙方三方共同签署《协议书》一份，载�：“一、甲方用横埂29号房对面的两间平房（约30平方米）置换横埂29号内属于乙方的平房一间……二、甲乙方房屋置换后，乙方保证甲方在拆迁安置中享有30平方米面积应有的待遇……在今后的拆迁安置谈判会议时乙方、丙方应通知甲方参与。三、丙方保证甲方在这次拆迁中能安置到60平方米以上的住房一套……”。在该《协议书》中，甲方王桂英、许维祥，乙方王福义、曾兆红均签字，丙方吴智平捺印。
以上事实有双方当事人陈述、户籍信息、赠与声明、协议书等证据证实。
本院认为，当事人依法订立的协议，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被告吴智平自愿将江心洲横埂29号房对面瓦平房一幢（约30平方米），赠与原告王桂英。且被告吴智平在与原告王桂英夫妇、被告王福义夫妇签订的三方协议中，保证原告在拆迁中能安置到60平方米以上的住房一套。上述约定不违反法律规定，应属有效。现拆迁安置的房屋已确定，被告吴智平应当按照约定履行协议。本案原告现对安置的期房和景苑4幢202室（面积50.66㎡）主张相应的权利，视为对其权利的处分。根据法律规定，当事人对自己的提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告提出
《赠与声明》中涉及的房屋不是被告吴智平所有，《协议书》中的内容被告吴智平本人并不知晓等抗辩，因未提供有效证据予以证明，本院不予采纳。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吴智平与中新南京生态科技岛投资发展有限公司签订《选房协议书》中关于江心洲经济适用房（拆迁安置房）和景苑4幢202室房屋项下的权益归原告王桂英所有；
二、驳回原告王桂英对被告王福全、韩根梅、王福湘、王福义、王桂兰、王万俊、王红媛的诉讼请求。
本案受理费13800元，由原告王桂英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13800元（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工�银行南京市汉口路支行，帐号：a）。
审判长 马梅琴
审判员 李 燕
审判员 宋 玲
二〇一七年六月十五日
书记员 王思佳