上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民二（商）初字第881号
原告上海华祥钢模租赁设备有限公司。
法定代表人郑先锋。
委托代理人肖春贵。
委托代理人吴海泉，上海市龙华律师事务所律师。
被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司。
法定代表人包建国。
委托代理人罗济龙。
委托代理人石惠良。
原告上海华祥钢模租赁设备有限公司与被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年6月30日、同年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴海泉及肖春贵、被告的委托代理人罗济龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海华祥钢模租赁设备有限公司诉称，原、被告于2010年11月1日签订钢管扣件租赁合同，约定原告将钢管、扣件等出租给被告使用，同时双方对租金及违约责任做出约定。合同签订后，原告按约履行，但被告未按合同约定履行。截至起诉日，被告共拖欠原告租金人民币（以下币种同）3，488，242.01元。原告多次催讨，但被告始终未付。现诉至法院，要求判令：1、解除原、被告于2010年11月1日订立的钢管扣件租赁合同；2、被告向原告支付至合同解除之日止的租金，暂计至2014年5月6日为3，488，242.01元；3、被告向原告支付按所欠租金的20％计算的逾期付款违约金，暂计至2014年5月6日为680，241元；4、被告向原告归还钢管57，284.20米、扣件106，038只、10公分接管156只、20公分接管2，408只、30公分接管422只。若不能归还则按赔偿时市场价赔偿；5、被告向原告支付自合同解除之日始至归还或赔偿之日止，按租金标准计算的租赁设备使用费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、钢管扣件租赁合同1份，证明双方之间的钢管租赁合同关及对违约金、租金等事项的约定。
2、发货单、退货单各1组，证明原告的发货情况及被告归还租赁物的情况。
3、租费单1组，证明租金及各项费用的发生情况。
4、付款凭证1份，证明被告通过背书转让银行承兑汇票的形式于2012年8月23日向原告支付20万元。
5、违约金计算清单1份，证明违约金的计算方式。
6、准予变更登记通知书、企业名称变更预先核准通知书、企业名称变更预先核准申请书各1份，证明被告企业名称变更的情况。
7、被告项目部出具的委托书1份，证明石惠良不仅是被告委托的工地收货人，也是被告项目部的实际负责人；涂世洪系被告项目部授权的收货人。
8、石惠良书写的凭据、支票存根、支票申请领用单各1份，证明被告2011年7月22日支付的80万元中，其中50万元为石惠良从原告处走帐用于支付被告工地人员工资等其他费用，其余30万元为支付原告的租金。
9、钢管脚手架工程承包协议（复印件）1份，证明被告将涉案工程全部交由王连清承包，王连清又将钢管脚手架工程分包给石惠良，石惠良具有与原告结算的权限。
10、委托书（复印件）1份，证明王连清将钢管脚手架工程委托石惠良与原告全面结算。
11、上海农村商业银行结算账户存款明细对账单1份，证明应石惠良要求，原告将扣除3万元税费后的47万元支付给石惠良。
被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司辩称：1、同意解除合同；2、依据与开发商的合同，涉案项目应于2012年竣工，双方租赁合同实际也不再继续履行，故租金应计算至2012年；3、被告已付租金160万元，原告仅计算了110万元；4、原告计算的未归还租赁物的数量多于实际数量；5、双方合同中并未约定租赁物使用费，故被告不予承担；6、违约金约定过高，请求法院调整。
被告为支持其辩称意见，向本院提供了如下证据：
1、中国农业银行业务结算申请书4份，证明除了原告自认被告支付的20万元外，被告还于2011年4月21日支付了20万元、同年5月12日支付了20万元、5月18日支付了20万元、7月22日支付了80万元，被告合计向原告支付了160万元。
2、建设工程施工合同分包协议书1份，证明被告将涉案赛纳诺光电子产业园一期工程交由王连清承包。
对原告提供的证据，被告经质证后认为，证据1、2、4、6无异议；关于证据3，日期为2013年9月30日、2013年10月31日、2013年12月31日的三份租费单无被告公司授权的人员签字，不予认可，对无任何人员签字的租费单亦不予认可，对其他的租费单无异议。原告提供的所有租费单（包含三张有异议的租费单），金额相加为4，290，811.36元，原告租费计算有误；关于证据5，违约金的计算标准过高，且对违约金的计算方法也不予认可。2012年底工地停工，合同实际也不再履行。被告口头与原告协商退还租赁物，但原告未取走租赁物，故继续计算租金及违约金不妥；证据7不予认可。项目部无权代表公司委托收货人，变更合同中的实质性条款。涂世洪并非被告员工。石惠良是被告项目的分包方王连清下面负责钢管等租赁物的人员；证据8没有被告公司的盖章，均不予认可，且与被告无关；证据9、10真实性、合法性、关联性均不认可；证据11关联性不认可。对被告提供的证据，原告经质证后认为真实性无异议，但2011年7月22日被告支付的80万元中仅有30万元为租金。
本院对原、被告提供的证据认证意见为：原告提供的证据5系原告单方制作的计算表，且被告均不予认可，本院不予采纳。原告提交的证据3能与被告认可的证据2相互印证，故本院均予以采纳。原告提交的证据9、10均为复印件，且落款时间均在2012年6月之后，晚于证据8中石惠良向原告出具书面凭据的时间2011年7月，故本院不予采纳。原告提交的其余证据、被告提交的证据均真实、有效，与本案具有关联性，本院予以采纳。
经对原、被告提供的证据质证、认证，并结合庭审陈述，本院确认本案如下法律事实：
2010年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份钢管扣件租赁合同，约定由甲方向乙方承建的纳赛诺科技（句容）有限公司光电子产业园工程提供租赁物，钢管52万米、扣件40万只。租赁期限为2010年11月1日起。租金为钢管0.011元／米／天、扣件0.006元／只／天、钢管接管0.006元／根／天。甲方不开发票，收款以甲方收据为凭。自租用起每月付租金50％，工程结束全部付清租金。押金及租金以甲方所开收据为证。发货单由乙方指定人员签字，所有物资到甲方合同签订地址提货及归还，如需甲方装车上力费按钢管每260米6元，扣件按每1，000只6元计算，还货上架费按钢管每260米10元计算，运输费用由乙方承担（上海——江苏句容，运费每吨85元）。乙方所用物资应按发货单规格归还，钢管不得截断，若以短代长甲方将收取长短差价每米3元，所有钢管在乙方工地上使用乙方不得截断和焊接钢管，经甲方同意除外。扣件损坏经双方协商同意折扣或拒收，扣件清理上油费0.2元／只。租赁物归还后乙方十日内到甲方核对帐目办理相关手续，超期将以甲方结算为准，所欠租金按20％偿付违约金直至诉讼。乙方在使用过程中损失租赁物，按当时市场价格赔偿给甲方，少螺栓每套0.5元。凡赔偿物品必须先付清租金，再办理赔偿手续，否则甲方将继续对乙方结算租金至付清赔偿款。与本合同组成部分如发货单、收货单、结算清单等同样具有法律效力，自签订日起双方签字，盖章生效。承租方委托提货人石惠良。合同对其他事项亦予以了约定。该合同出租方一栏由原告加盖合同专用章并由经办人肖春贵签字，承租方一栏由被告加盖合同专用章，经办人处由王连清、连秋国签字。
2010年11月4日，石惠良向原告出具委托书，载明“现委托本公司涂世洪同志负责办理江苏纳赛诺科技（句容）有限公司光电子产业园工地今后一切钢管扣件租货收货事宜，希接洽为谢”。该委托书下方由石惠良签字并加盖纳赛诺光电子一期项目部专用章（非经济合同章）。
自2010年11月1日至2011年7月26日，原告共向被告出租钢管465，833.90米、扣件303，390只、10公分接管7，970只、20公分接管13，770只、30公分接管11，225只。自2011年3月8日至2014年1月12日，被告陆续向原告归还租赁物，共计归还钢管408，549.70米、扣件197，352只、10公分接管7，814只、20公分接管1，1362只、30公分接管10，803只，尚有钢管57，284.20米、扣件106，038只、10公分接管156只、20公分接管2，408只、30公分接管422只未归还。
被告于2011年4月21日、同年5月12日、5月18日、分别向原告支付20万元、于同年7月22日支付80万元、于2012年8月23日支付20万元，合计160万元。
2011年7月22日，石惠良向原告出具书面凭据一份，载明“兹有石惠良委托上海华祥公司代开发票50万元正，不作上海华祥公司财务做账，实际上海华祥公司收取钢管扣件租赁费30万元。”
本院另查明，被告成立于2007年12月29日，原名为上海国泰汇商建设股份有限公司。2013年8月30日，被告名称变更为上海国泰汇商绿色建设股份有限公司。
庭审中，双方均同意涉案合同于2014年6月30日解除。
原告确认：1、诉请中的租金包含杂费；2、每月违约金的计算公式为（上月到期未付的租金＋当月租金全额）／2×20％，该违约金为一次性计算，一旦逾期支付租金即产生。现主张的违约金总额为各月产生的违约金总和－已付款×20％；3、石惠良书面说明中记载的50万元，系因被告钢管脚手架项目拖欠费用，需要支取款项。石惠良系个人，无法开票，故被告将款项通过原告走帐至石惠良处。被告确认：1、与涉案项目系被告承建，被告将涉案项目整体交由给王连清完成，并约定包工包料，被告仅收取管理费。2、涉案工地于2013年上半年停工，尚未竣工。双方均确认：合同约定的押金实际未支付。
诉讼中，原告以需要补充证据为由，要求本院在本案中对石惠良书面说明中记载的50万元暂作为被告已付款，在欠款中予以扣除，但明确保留另案追索的权利。
本院认为，本案存在以下争议焦点：一为未归还的租赁物数量及租金的总额；二为被告应付的租金数额；三为租赁物使用费能否计算；四为违约金的计算方法及计算标准。
关于第一项争议焦点，原告提供的租费单反映了租赁物的出租、归还情况及相关租杂费的金额。现被告认为日期为2013年9月30日、2013年10月31日、2013年12月31日的三份租费单未经被告认可的人员签字，故不予认可。本院认为，庭审中被告对送货单及退货单的真实性均予以确认，而租费单的制作系以送货单结合退货单为依据。现原告提供的所有租费单均能与送货单及退货单相互印证，故被告的相关抗辩意见本院不予采纳。同理，被告辩称原告主张的未归还租赁物数量有误，但未提供其多归还租赁物的依据，故本院采纳原告租费单反映的租赁物数量及计算的相应费用。现原告自行计算的2012年度租金总额与其作为证据提交、且被告不持异议的2012年度租费单反映的租金之间有误差，本院予以纠正，确认自2010年11月1日至2014年6月30日共计发生租金4，658，883.44元。至于被告在庭审中主张的租金数额亦计算错误，本院不予采纳。
关于第二项争议焦点，双方在庭审中均确认被告分五次陆续向原告支付了合计160万元款项，被告认为该160万元均为向原告支付的租金。但原告认为被告于2011年7月22日支付的80万元中，仅有30万元为租金，其余50万元系被告通过原告走帐至石惠良个人账户用于涉案项目其他开销，被告实际仅支付了租金110万元。诉讼中，原告要求将争议的50万元款项暂作被告已付款予以扣除，但保留诉权的行为，系对自己权利合法的处分，本院予以准许。因此，被告在本案中尚需向原告支付租金本金3，058，883.44元。
关于第三项争议焦点，鉴于涉案租赁合同并未约定租赁的截止日期，且涉案工程尚未竣工，现双方在庭审中一致同意涉案租赁合同于2014年6月30日解除，符合法律规定，本院予以准许。由此，租金的计算应截至租赁合同解除之日。租赁合同解除后，被告应向原告承担所有租赁物的返还之责，继续占有租赁物则应向原告支付租赁物的占有使用费。关于租赁物的占有使用费计算标准，应以租赁合同约定的租金标准进行计算。被告以合同未约定为由拒绝支付租赁物使用费的抗辩意见，本院不予采纳。
关于第四项争议焦点，合同对租金的支付约定为“自租用起每月付租金的50％，工程结束付清租金”，对违约金约定为“所欠租金按20％偿付违约金至诉讼”。故依据合同约定，被告应于每月最后一日付清当月租金的一半，逾期不付应依约承担违约责任。从上述条款的文意看，每月应付租金当月未付即产生未付金额20％的违约金，原告在庭审中亦明确该违约金系固定比例的一次性违约金。本案中，虽然被告也陆续支付了合计160万元（含原告保留诉权的50万元），但根据法律规定的付款优先冲抵先到期债务的原则，并结合被告五笔付款的时间看，本案中所有租金均发生了欠付或延付的违约行为。由此，每月违约金的计算基数应为当月全额租金／2。故原告主张违约金计算基数为（上月到期未付的租金＋当月全额租金）／2，显然存在重复计算，不符合合同约定，本院不予采纳。而2014年6月30日双方合同解除，被告还应当立即付清2010年11月至2014年6月的另一半租金合计2，329，441.58元。现合同解除已逾一个月，被告仍未支付余款，亦产生合同约定的违约责任。至于被告认为按20％的固定比率计算违约金过高的意见，本院认为，在确定违约金的适用比率时，应考虑到违约金具有惩罚性与补偿性的特征。合同约定的是固定比率20％的一次性违约金，本院尊重双方缔约时约定固定比率违约金的真实意思，但酌情将违约金的固定比率调整至7.5％。根据被告的违约金额、违约天数、被告的实际付款情况，综合考虑原告的实际损失及双方缔约的真实意思表示，并参考同期银行贷款利率的四倍，该适用比率产生的违约金总额能够体现双方当事人之间的利益平衡，维护商事交易诚实信用的原则。由于租赁合同约定的违约责任的适用范围仅包含每月租金，并不包括合同解除后租赁物的占有使用费。因此，租赁合同解除后，合同约定的违约金条款不适用于租赁物占有使用费。
综上，涉案合同双方均同意解除，被告未按约向原告支付租金，应承担支付租金、违约金及合同解除后的租赁物占有使用费的法律责任。被告还应按约向原告返还租赁物，若不能返还，则应按赔偿时的市场价折价向原告赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海华祥钢模租赁设备有限公司支付截至2014年6月30日的租金3，058，883.44元；
二、被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海华祥钢模租赁设备有限公司支付逾期付款违约金229，416.27元；
三、被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海华祥钢模租赁设备有限公司返还截至2014年6月30日止未归还的钢管57，284.20米、扣件106，038只、10公分接管156只、20公分接管2，408只、30公分接管422只。若逾期不能返还，则应按赔偿时的市场价折价赔偿给原告。（若被告于2014年6月30日后继续返还租赁物，则归还数作相应扣减）；
四、被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海华祥钢模租赁设备有限公司支付自2014年7月1日始至本判决确定履行期内的被告实际归还或赔偿之日止，按钢管0.011元／天／米、扣件0.006元／天／只、接管0.006元／天／根计算的未归还租赁物占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49，877.28元，财产保全费5，000元，合计54，877.28元，由原告上海华祥钢模租赁设备有限公司负担5，870.46元，被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司负担49，006.82元。被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨亦兵
代理审判员 沈 增
人民陪审员 邓红霞
二〇一四年八月十八日
书 记 员 余珮瑄
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。