山东省东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初1856号
原告：招商银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东三路176号，统一社会信用代码：913705005704540040。
负责人：张广信，行长。
委托诉讼代理人：王素芳，山东正义之光（东营）律师事务所律师。
被告：季庆华，男，1965年8月17日生，现住东营市东营区。
被告：季玮，女，1990年9月13日生，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：季庆华，男，1965年8月17日生，现住东营市东营区，系季玮之父。
被告：牛秀芳，女，1939年1月23日生，现住东营市，
原告招商银行股份有限公司东营分行与被告季庆华、季玮、牛秀芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王素芳到庭参加诉讼，被告季玮委托诉讼代理人季庆华、被告季庆华到庭参加诉讼，被告牛秀芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告季庆华偿还原告借款本息603635.92元（其中本金589544.34元，利息13883.01元，截至2017年6月17日的罚息53.83元，复息154.74元），并支付律师代理费32400元，共计636035.92元，并自2017年6月18日起以本金589544.34元为基数按年利率10.6875%的标准支付罚息至实际还款之日，自2017年6月18日起以未付利息13883.01元为基数按年利率10.6875%的标准支付复息至实际还款之日；二、原告对被告季庆华、张某某名下位于，房产证号为东房权证东营区字第××、10××34号房产享有××的优先受偿权；三、本案诉讼费、公告费、保全费等费用全部由被告季庆华承担。事实与理由：2013年4月13日，被告季庆华与原告签订《个人授信协议》，由原告向被告季庆华提供总额为60万元的授信额度，授信期间自2013年4月13日至2023年4月13日。同日，张某某与原告签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，为上述借款承担连带保证责任。同时季庆华、张某某与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，以其所有的位于向原告提供抵押担保，并办理了他项权利证书。上述合同签订后，被告与原告在2013年4月17日签订《周转易协议书》，原告向被告发放了贷款，但被告未按约定及时足额偿还贷款本金及利息。经多次催要，被告拒不偿还。因张某某已去世，被告季玮、季庆华、牛秀芳是其法定继承人。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告季庆华、季玮答辩称，原告主张的事实属实，季庆华同意偿还；张某某的遗产只有涉案提供抵押的房屋，季玮、牛秀芳尚未继承张某某的遗产。
被告牛秀芳未答辩。
经审理查明：2013年3月22日，被告季庆华向原告提交小微贷款申请表，申请授信60万元，张某某作为保证人、××、借款人配偶签字。2013年4月13日，原告（××）与被告季庆华（授信申请人）签订编号为139999546520002408的《个人授信协议》，约定甲方向乙方提供60万元的循环授信额度，授信期间为自2013年4月13日起至2023年4月13日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；日利率=年利率÷360。同日，张春梅作为保证人与原告签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定自愿为原告与被告季庆华签订的上述《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证范围为原告根据《个人授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为60万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用；包括但不限于原告向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费等）；保证期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年，任何一笔具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。同日，原告（××）与被告季庆华、张某某（××）签订《个人授信最高额抵押合同》，约定季庆华、张春梅以其所有的位于房产提供抵押担保；抵押担保的范围为原告根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于原告根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金金额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金；如果授信申请人出现合同约定的违约事件时，原告可以直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，也可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，通过以上方式处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。该抵押房产已办理抵押登记。
2013年4月17日，原告与被告季庆华签订《周转易协议书》，约定根据原告与被告季庆华签订上述授信协议，原告在授信额度内给予季庆华总额为60万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即8.4%；利率不调整，原告调整周转易贷款利率时，将通过营业网点或网上银行公告告知，不另行单独通知；协议有限期为一年，到期后，原告有权根据使用情况决定是否给予延期，如原告决定延期，被告同意不再另行签订延期协议，除另有约定外，各方权利义务仍按照本协议有关规定执行。2016年4月21日，原告通过银行转账的方式向被告指定的银行账户发放银行贷款600000元，执行利率为7.125%，贷款期限36个月。原告因为本案纠纷支付律师费32400元。被告季庆华尚欠原告借款本金589544.34元、利息13883.01元、截至2017年6月17日的罚息53.83元，复息154.74元。
另查明，张某某于2016年7月12日去世。被告季玮系季庆华、张某某之女，牛秀芬系张某某之母，张某某之父已去世。
以上事实，由原告提交的《小微贷款申请表》、《个人授信协议》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、结婚证复印件、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《周转易协议书》、已出账单列表、未出账单列表、逾期账单、死亡注销证明复印件、亲属关系证明复印件、上海市公安局常住人口居民身份证申领登记表复印件、委托代理合同、付款回单、发票以及当事人陈述为证。
本院认为，原告与被告季庆华签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》，与张春梅签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告季庆华发放了贷款60万元，被告应依约偿还借款本息。现原告要求被告季庆华偿还借款本金589544.34元、利息13883.01元、截至2017年6月17日的罚息53.83元，复息154.74元，律师代理费32400元，并支付自2017年6月18日起至实际清偿之日止的罚息（以欠付本金589544.34元为基数，按年利率10.6875%计算）、复息（以欠付利息13883.01元为基数，按年利率10.6875%计算），证据充足，本院予以支持。季庆华、张某某以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，季庆华、季玮、牛秀芬系张某某该房产的法定继承人，现原告要求对该房产依法行使抵押权，就该抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告牛秀芳经本院合法传唤无证理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季庆华于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司东营分行偿还借款本金589544.34元，利息13883.01元，截至2017年6月17日的罚息53.83元，复息154.74元，律师代理费32400元，并支付自2017年6月18日起至实际清偿之日止的罚息（以欠付本金589544.34元为基数，按年利率10.6875%计算）、复息（以欠付利息13883.01元为基数，按年利率10.6875%计算）；
二、原告招商银行股份有限公司东营分行对登记于季庆华、张春梅名下的位于就上述款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10160元，保全费3820元，由被告季庆华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 鲍 蕾
人民陪审员 卢守礼
人民陪审员 杨 健
二〇一七年九月三十日
书 记 员 袁盼盼