河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民初2993号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所：河南省郑州市农业东路96号，
负责人刘小明。
委托代理人杜新刚，该行职员。
被告河南鸿文纺织有限公司，住所：河南省太康产业集聚区南环路南侧，
法定代表人洪祖文。
被告吴江市联泰纺织有限公司，住所：江苏省苏州市吴江区松陵镇直港村（虹桥村），
法定代表人洪祖克。
被告洪祖文，男，汉族，1977年7月14日出生。
被告洪天富，男，汉族，1975年12月1日出生。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招行郑州分行）诉被告河南鸿文纺织有限公司（以下简称鸿文公司）、被告吴江市联泰纺织有限公司（以下简称联泰公司）、洪祖文、洪天富金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告招行郑州分行的委托代理人杜新刚到庭参加诉讼。被告鸿文公司、联泰公司、洪祖文、洪天富经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行郑州分行诉称：2014年5月19日，招行郑州分行与鸿文公司订一份编号为2014年3736信字第001号《授信协议》，约定招行郑州分行向鸿文公司提供总额度为人民币4500万元整的授信额度，授信期间为12个月，即从2014年5月19日起到2015年5月19日止，具体业务种类为流动资金贷款、银行承兑汇票、国际信用证、押汇等。在鸿文公司不能按期归还《授信协议》项下所欠甲方债务的情况下，招行郑州分行为实现债权发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由鸿文公司负担。为确保招行郑州分行能够顺利实现债权，2014年5月19日，招商银行与鸿文公司签订了编号为2014年3736抵字第001号的《最高额抵押合同》。约定抵押人以抵押物为主债务人鸿文纺织公司在《授信协议》项下所欠招行郑州分行的债务承担抵押担保责任。担保的范围包括招行郑州分行向鸿文公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及相应的利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。招行郑州分行就抵押物依法办理取得了他项权证，土地他项权利证明书编号为：太他项（2014）第006号，房产他项权利证明书编号为：太康房他证2014字第000021**号、太康房他证2014字第000021**号、太康房他证2014字第000021**号。2014年5月19日，招行郑州分行又分别与洪祖文、洪天富签订了编号为2014年3736信字第001号、2014年3736保字第002号的《最高额不可撤销担保书》。合同约定由各个保证人为主债务人鸿文公司在《授信协议》项下所欠招行郑州分行的所有债务承担连带保证责任，担保的范围包括招行郑州分行向鸿文公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金等和实现债权的其他一切相关费用。上述合同签订后，招行郑州分行于2014年5月21日向被告鸿文公司发放了流动资金贷款，金额为3500万元整，期限自2014年5月21日至2015年5月21日。2015年5月21日，因被告鸿文公司资金周转困难，向招行郑州分行申请展期，双方签订了2015年3736展字第001号《借款合同展期协议书》，对其贷款予以展期，期限至2015年11月20日。2015年11月20日，鸿文纺织公司亦无力偿还贷款，双方再次签订《借款合同展期协议书》，展期期限至2016年5月19日，吴江市联泰纺织有限公司向招行郑州分行债权追加了连带责任保证担保。担保合同约定由保证人江市联泰纺织有限公司为主债务人鸿文纺织公司在《授信协议》项下所欠我行的所有债务承担连带保证责任，担保的范围包括招行郑州分行向鸿文公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金等和实现债权的其他一切相关费用。展期后，鸿文公司并未按约定按时足额偿还贷款利息，业务到期后也未归还本金，经招行郑州分行多次催收，被告仍未履行还款义务，已经构成违约。截至2017年3月15日拖欠招行郑州分行本息等共计38,284,852.53元。根据合同约定，被告应当返还贷款本息及支付相关费用，并应承担招行郑州分行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费等费用。招行郑州分行对鸿文公司所有的位于河南省××××环路南侧（产权证号：太康房权证2013字第××号、太康房权证2014字第××号、太康房权证2014字第××号）的房产；位于河南省××××南环路南侧收费站办公楼东侧的土地（产权证号：太国用(2013)第00025号）的土地使用权享有抵押权，并有权就上述房地产拍卖、变卖、拆迁补偿所得价款享有优先受偿权。联泰公司、洪祖文、洪天富作为连带责任保证人，应当分别在合同约定范围内承担连带保证责任，承担还款义务。综上，被告的行为已构成违约并严重危害我行债权安全，招行郑州分行有权向被告主张权利以维护自身的合法权利。现请求：1、依法判令被告鸿文公司立即偿还欠原告招行郑州分行贷款本金35,000,000.00元及利息3,284,852.53元（该利息暂计至2017年3月15日），本息合计38,284,852.53元,并支付自2017年3月16日起至实际还款之日止的利息、复息、罚息（按合同约定另行计算）。2、依法判令招行郑州分行对被告鸿文公司所有的位于河南省××××环路南侧（产权证号：太康房权证2013字第××号、太康房权证2014字第××号、太康房权证2014字第××号）的房产；位于河南省××××南环路南侧收费站办公楼东侧的土地（产权证号：太国用(2013)第00025号）的土地使用权享有抵押权，并有权就上述房地产拍卖、变卖、拆迁补偿所得价款享有优先受偿权。3、依法判令被告联泰公司、洪祖文、洪天富对鸿文公司的上述债务向招行郑州分行承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费用、律师费、公告费、送达费等由四被告承担。
被告鸿文公司、联泰公司、洪祖文、洪天富未出庭也未提交书面答辩状。
本院经审理查明：一、2014年5月19日，招行郑州分行与鸿文公司签订一份编号为2014年3736信字第001号《授信协议》，协议约定：1、授信人招行郑州分行为甲方，授信申请人鸿文公司为乙方。甲方向乙方提供总额度为人民币4500万元整的授信额度。2、授信期间为12个月，即从2014年5月19日起到2015年5月19日止。3、授信适用范围为流动资金贷款、银行承兑汇票、国际信用证、押汇。4、利率以定价日适用的中国人民银行公布的12月1年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率。5、本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由洪祖文、洪天富作为连带责任保证人。协议还约定了双方的权利义务。甲方有权要求乙方按期足额归还本协议及具体合同项下的贷款、垫款和其他授信债务的本息。甲方按本协议及具体合同规定的条件在授信额度内向乙方发放贷款或提供其他授信。乙方应当按本协议及具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息。在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债务而发生的律师费、诉讼费、公告费等费用，均由乙方承担。
二、2014年5月19日，洪祖文、洪天富、鸿文公司分别与招行郑州分行签订了《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同书》。《最高额不可撤销担保书》约定：洪祖文、洪天富为保证人，保证人提供保证担保的范围为招行郑州分行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额人民币4500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的其他相关费用。保证方式为连带责任。保证期间为自本担保协议生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收帐款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年止。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年。《最高额抵押合同书》约定：抵押权人招行郑州分行为甲方，抵押人鸿文公司为乙方。为担保乙方在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押物名称为：鸿文公司有位于河南省××××环路南侧（产权证号：太康房权证2013字第××号、太康房权证2014字第××号、太康房权证2014字第××号）的房产；位于河南省××××南环路南侧收费站办公楼东侧的土地（产权证号：太国用(2013)第00025号）的土地使用权。抵押期间从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。合同生效后，2014年5月20，鸿文公司在太康县房地产管理所、太康县国土资源局办理了抵押。太康县房地产管理所、太康县国土资源局、为招行郑州分行颁发了土地太他项（2014）第006号证书、房产太康房他证2014字第000021**号证书、太康房他证2014字第000021**号证书、太康房他证2014字第000021**号证书。
招行郑州分行于2014年5月21日向鸿文公司发放了流动资金贷款，金额为3500万元整，期限自2014年5月21日至2015年5月21日。2015年5月21日贷款到期后，因鸿文公司资金周转困难，向招行郑州分行申请展期，招行郑州分行与鸿文公司签订了2015年3736展字第001号《借款合同展期协议书》，对其贷款予以展期，期限至2015年11月20日。2015年11月20日展期到期后，鸿文公司亦无力偿还贷款，招行郑州分行再次与鸿文公司签订《借款合同展期协议书》，协议约定：展期期限至2016年5月19日，联泰公司作为保证人。联泰公司自愿为主债务人鸿文公司在主合同项下的全部债务承担连带保证责任，担保的范围：主合同项下债务人的全部债务以及相应利息、罚息、违约金及其他一切相关费用。展期合同到期后，鸿文公司未按约定按时足额偿还贷款本金及利息，保证人联泰公司、洪祖文、洪天富也未履行保证责任。经招行郑州分行多次催要未果，酿成纠纷，引起诉讼。
上述事实有《授信额度使用申请书》、《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《不可撤销担保书》、《提款申请书》、《放款通知书》、《借款借据》、《借款合同展期协议书》及庭审笔录在案佐证。
本院认为：招行郑州分行与鸿文公司签订《授信协议》、《最高额抵押合同》，及与洪祖文、洪天富、联泰公司签订的《最高额不可撤销担保书》、《不可撤销担保书》系当事人的真实意思表示，符合法律规定，协议有效，受法律保护。招行郑州分行依据《授信协议》的约定，按照鸿文公司的申请，已向鸿文公司在授信额度范围内向鸿文公司发放了贷款3500万元。合同到期后，鸿文公司未按约定偿还借款本金及利息，对引起本案纠纷，应承担全部责任。保证人洪祖文、洪天富、联泰公司未履行保证责任，亦应承担相应的连带清偿责任。现招行郑州分行要求鸿文公司偿还借款本金3500万元及利息3284852.53元（该利息暂计至2017年3月15日）,共计38284852.53元的诉讼请求，本院予以支持。招行郑州分行要求对鸿文公司抵押物的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。招行郑州分行要求保证人洪祖文、洪天富、联泰公司对鸿文公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。洪祖文、洪天富、联泰公司承担担保责任后，有权另向鸿文公司追偿。鸿文公司、洪祖文、洪天富、联泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当承担不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南鸿文纺织有限公司于判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司郑州分行借款本金3500万元及利息3284852.53元（利息暂计至2017年3月15日），本息合计38284852.53元。(自2017年3月16日起利息、复息、罚息按合同约定至清偿之日止）。
二、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告河南鸿文纺织有限公司抵押物的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、被告洪祖文、洪天富、吴江市联泰纺织有限公司对被告河南鸿文纺织有限公司上述债务承担连带清偿责任。
四、被告洪祖文、洪天富、吴江市联泰纺织有限公司承担担保责任后有权另行向河南鸿文纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费233224.26元，由河南鸿文纺织有限公司、吴江市联泰纺织有限公司、洪祖文、洪天富共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式十五份，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 张建军
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一七年八月一日
书记员 韩冬梅