江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初10211号
原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。
负责人:孙国强，该分行行长。
委托诉讼代理人：毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
被告：葛以福，男，1990年5月13日出生，汉族，住所地江苏省泗阳县。
被告：昆山力天投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌开发区，统一社会信用代码913205837487013849。
法定代表人：张金华，该公司负责人。
诉讼代表人：张德元，该公司管理人江苏沉浮律师事务所负责人。
委托诉讼代理人：胡志华，该公司管理人江苏沉浮律师事务所工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告葛以福、昆山力天投资发展有限公司（以下简称力天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法由代理审判员马歆悫独任审判，后因被告葛以福下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告农行昆山分行委托诉讼代理人毛继伟、被告力天公司委托诉讼代理人胡志华到庭参加诉讼，被告葛以福经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还欠款514427.63元，其中：借款本金490784.82元，利息23642.81元（含罚息、复利，暂计算至2016年6月28日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止），承担原告实现债权而支出的律师费18000元；2.判令被告力天公司对上述债务承担连带还款责任；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月23日，被告葛以福为购买被告力天公司开发的昆山市XX庄园XX-
XX-
XX号房向原告申请贷款。2014年2月27日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告葛以福发放借款49.9万元；被告葛以福以所购房屋作为偿还债务的抵押；借款期限自2014年2月27日至2044年2月26日；采等额本息还款法，分360个月归还；贷款年利率执行基准利率上浮5%，如遇人民银行基准利率调整的作相应调整。如被告未按月足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，行使担保权。被告力天公司作为所购房产的开发单位在办妥抵押登记前为被告葛以福提供阶段性连带责任担保。原告已于2014年2月27日发放贷款49.9万元。截至2016年6月28日，被告已连续10个月未按约还本付息，原告催要未果，故诉至法院。
原告农行昆山分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1.个人购房担保借款合同。
证据2.借款凭证。
证据3.贷款申请表。
证据4.律师函、邮寄凭证。
证据5.欠款记录。
证据6.委托代理合同、律师费发票。
被告葛以福未作答辩亦未向本院提交证据。
被告力天公司辩称：1.昆山市人民法院于2016年6月30日依法裁定受理力天公司重整，并于2016年7月1日指定江苏沉浮律师事务所为力天公司的管理人，管理人接管力天公司后，在清产核资过程中尚未取得与提供担保相关的股东决议或决定等法律文件，无法确认其担保事实。2.如保证事实成立，则依据破产法第四十六条“附利息的债权自破产申请受理时停止计息”的规定，力天公司对2016年6月30日后的利息及原告实现债权的费用不承担还款责任。此外，力天公司承担的是阶段性保证担保，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后不再承担保证责任。
被告力天公司为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1.昆山市人民法院（2016）苏0583民破0001号民事裁定书，证明力天公司在2016年6月30日已经被昆山市人民法院裁定重整。
证据2.昆山市人民法院（2016）苏0583民破0001-1号决定书，证明昆山市人民法院指定江苏沉浮律师事务所担任力天公司管理人。
被告力天公司对原告证据的质证意见为：对证据1的真实性由法院依法审查认定，对证据2真实性无异议，对证据3-6由法院依法审查认定。原告对被告力天公司证据无异议。
本院认证意见：被告葛以福未到庭参加诉讼，视为放弃质证原告提交的证据1-证据6，提交了证据原件，且证据之间能相互印证，本院予以认定。被告力天公司提供的证据1-证据2，原告对其真实性均无异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月27日，原告农行昆山分行（贷款人）与被告葛以福（借款人、抵押人）、力天公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人为购买位于昆山市XX庄园XX-
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XX房屋向贷款人借款49.9万元；借款期限360个月，自2014年2月27日起至2044年2月26日止；借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人以位于昆山市XX庄园XX-
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XX房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证人提供阶段性连带责任保证担保；保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
上述合同签订后，上述用于抵押的房屋未办理抵押登记手续。2014年2月27日，原告按照合同约定向被告葛以福发放贷款49.9万元。现被告葛以福未依约及时足额偿还贷款本息，截至2016年6月28日，共结欠本金5936.31元、各项利息23642.81元，本金余额合计为490784.82元。
另查明：2016年6月30日，本院裁定受理对被告力天公司的重整申请。
又查明：原告委托江苏惟勤律师事务所律师为本案代理人，为此原告支出律师费18000元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，依法成立并生效。原告依约向被告葛以福发放了贷款49.9万元，被告葛以福应当依约及时足额偿还借款本息。现被告葛以福未按约及时足额偿还，原告有权依照合同约定提前收回已发放借款，故对于原告主张要求被告葛以福归还借款本金余额490784.82元并按合同约定标准支付各项利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，符合原被告双方在合同中的约定，本院予以支持。
被告力天公司为本案借款合同项下债务承担阶段性连带保证责任，在抵押人提供抵押的房屋办理抵押登记前，被告力天公司应向原告承担相应的保证责任。合同约定的保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”的规定，被告力天公司对其重整申请受理后发生的利息债务不承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告葛以福归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金490784.82元，并支付各项利息（截至2016年6月28日的各项利息为23642.81元，2016年6月29日之后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告葛以福赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失18000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告昆山力天投资发展有限公司对被告葛以福的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任（其中各项利息按照合同约定的利率标准计算至2016年6月30日）。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9124元，公告费690元，二项合计9814元，由被告葛以福、昆山力天投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
代理审判员 马歆悫
人民陪审员 仇晨君
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。