江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初954号
原告：江西金财典当有限公司，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大街669号，组织机构代码：30917769-9。
法定代表人：侯风均，公司总经理。
委托诉讼代理人：涂志刚，江西豫章律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严海星，江西豫章律师事务所律师。
被告：江西君晨实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号世奥大厦-B座1117室，组织机构代码：66478895-3。
法定代表人：郑浩。
被告：郑棉敏，男，汉族，1967年11月17日出生，住江西省南昌市东湖区。
原告江西金财典当有限公司（以下简称金财典当公司）与被告江西君晨实业发展有限公司（以下简称君晨公司）、被告郑棉敏典当纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金财典当公司的委托诉讼代理人涂志刚、严海星和被告君晨公司的法定代表人郑浩、被告郑棉敏到庭参加诉讼。本案现已审结。
金财典当公司向本院提出诉讼请求：1.君晨公司向其归还典当借款本金700万元；2.君晨公司向其支付利息及月综合费用，从2015年11月9日起计算至2016年2月14日绝当止，利息按月利率0.36%、月综合费用按利率2.04%计算，扣减已付12万元，合计38.4万元；3.君晨公司向其支付逾期利息，以738.4万元为基数，按年利率24%从2016年2月15日起算至全部本息及所有费用付清之日止（暂算至2016年8月30日逾期利息为95.992万元）；4.君晨公司向其支付违约金140万元；5.君晨公司承担金财典当公司为实现债权支付的律师费16万元；6.郑棉敏对君晨公司的前述义务在担保责任范围内承担连带清偿责任；7.金财典当公司对君晨公司提供抵押典当的坐落于鄱阳湖鄱阳镇建设路（工会对面）上、权利证书证号为58309007的房屋及国有土地使用权的拍卖、变卖款在诉讼请求金额总数范围内享受优先受偿权；8.君晨公司和郑棉敏承担本案的诉讼费用、财产保全费等。事实与理由：2015年8月3日，君晨公司因资金周转需要，自愿以其所有的房屋及国有土地使用权向金财典当公司进行抵押典当借款，为此，双方签订房地产抵押典当合同一份；2015年8月4日，双方一起办理了抵押登记手续；2015年8月10日，金财典当公司依约将当金支付给君晨公司后，双方办理抵押典当手续。2015年11月12日，因君晨公司不能如期归还当金，其向金财典当公司申请办理续当，双方签订续当合同一份；2015年11月23日，双方办理续当手续。2015年11月16日，郑棉敏向金财典当公司出具担保函一份，表明其愿意为君晨公司的典当进行连带责任担保。然而，从2015年12月31日，君晨公司就不能按时足额支付利息和综合费用，并于2016年3月15日停止支付；郑棉敏也未在保证范围内承担担保责任；金财典当公司催款未果后，诉至法院。
君晨公司未做答辩。
郑棉敏辩称，其是为君晨公司到金财典当公司处进行了担保，当时典当实际到帐金额为658万元，月综合费率2%包括当期期间利率和综合费率，返还的利息不止12万元，利息并不是2016年3月15日停止支付，违约金明显过高，利息和综合费用应当包括在违约金内；愿意承担保全费、诉讼费。
金财典当公司围绕诉讼请求依法提交了证据，君晨公司和郑棉棉未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对君晨公司和郑棉敏无异议的证据：营业执照、组织机构代码证、经营许可证、特种行业许可证、房地产（抵押）典当借款合同、续当合同、当票2张、银行转账凭证14张、担保函、房产证、他项权证、逾期催款函、律师函、委托代理合同、增值税发票2张，本院予以确认并在卷佐证。对金财典当公司提交的欠款明细表，因该表是金财典当公司自己制作，其中已收利息与其当庭认可的30.4万元有出入，逾期利息的计算不符合《典当管理办法》的规定，故不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月24日，南昌万通物资有限公司经工商登记变更将公司名称变更为本案君晨公司的名称；其在变更名称前与金财典当公司签订了合同编号为房地产典字（2015）第9号的房地产（抵押）典当借款合同一份，在变更名称后与金财典当公司就该合同签订了续当合同一份，以下事实中，均以君晨公司进行表述。2015年8月3日，君晨公司因资金周转，以权利证书号为58309007、坐落在鄱阳镇建设路（工会对面）的房屋为当物，在金财典当公司处办理典当，双方签订合同编号为房地产典字（2015）第9号的房地产（抵押）典当借款合同一份，并从当物状况、当金支付、综合费用、利息、续当、赎当、绝当、当物抵押、当物保险、当物管理、违约责任等方面进行了详细约定；其中：当金为700万元，实际支付金额为658万元，预收全部综合费用42万元；典当期限为3个月，从2015年8月3日起至2015年11月2日止；月综合费用以当金的2%计算于发放当金时一次性收取，利息以当金的0.4%为利率按月收取；双方协商一致可续当；当期届满或届满后未续当的，君晨公司应在5日内赎当，逾期赎当的，应按照逾期天数支付每日2‰的罚息及每日3‰的费用；当期届满后未续当或未赎当的，为绝当，发生绝当的，双方可选择买受人变卖当物、金财典当公司可选择有资质的拍卖公司进行公开拍卖当物、金财典当公司可申请法院拍卖变卖当物，自发生绝当之日起至全部付清本息及所有费用之日止，君晨公司应以绝当之日核算的本息及应付费用为基数，按24%/年计算逾期利息；君晨公司应办理当物抵押登记手续，抵押担保范围包括当金、利息、综合费用、应补缴的利息和综合费用、违约金、滞纳金、损害赔偿金、诉讼费用、财产保全费及执行费、金财典当公司的律师费等实现债权及抵押权的全部费用；如君晨公司延迟支付利息或应收费用，应按5‰/日支付违约金；如君晨公司提供虚假身份证件或当物凭证等材料的、未经金财典当公司书面同意擅自处理当物的、未合理使用和妥善保管导致当物价值减少和灭失的、当物重复抵押的，应按当金的20%向金财典当公司支付违约金。合同签订后，2015年8月4日，君晨公司对当物办理了抵押登记；2015年8月10日，金财典当公司通过银行转账方式分6笔共向君晨公司交付658万元当金，并出具编号为NO.36030046543的当票一张，其上明确记载了典当行、当户、当物、金额等基本信息，其中典当金额为700万元、实付金额为658万元、综合费用为42万元，典当期限从2015年8月7日起至2015年11月4日止（共计90天）。2015年11月12日，君晨公司与金财典当公司签订续当合同一份，双方就当票编号为NO.36030046543的房地产（抵押）典当借款合同的续当事宜进行了详细约定，其中当金为700万元，在2015年11月12日之前产生的综合费用以2.04%计算为42.84万元、利息以0.36%计算为7.56万元，总计为40.4万元，2015年11月12日之后产生的月综合费用按2.04%、月利息按0.36%计收，续当时间为3个月，从2015年11月10日起至2016年2月9日止；如逾期并于期限届满之日起5日内未办理相关手续，视为绝当；该续当合同及续当凭证是2015年8月3日所签订房地产（抵押）典当借款合同的组成部分。续当合同签订后，2015年11月23日，金财典当公司向君晨公司出具编号为NO.36030046553的当票一张，其上明确记载了典当行、当户、当物、金额等基本信息，其中典当金额和实付金额均为700万元、综合费用为0万元、典当期限从2015年11月23日起至2016年2月20日止（共计90天）；金财典当公司庭审中明确表示并未向君晨公司支付该当票中记载的款项。截止2015年11月9日，君晨公司共向金财典当公司支付费用共计30.4万元。2015年11月16日，郑棉敏向金财典当公司出具担保函一份，其上记载郑棉敏愿意为君晨公司的前述典当借款提供连带责任保证担保，保证期为2年，担保范围包括：借款本息、违约金、赔偿金、实现债权的诉讼费用、律师费用、执行费用等。2016年7月26日，金财典当公司向君晨公司发送逾期催款函，通知其于2016年7月31日之前履行还本付息义务，进行赎当。2016年7月27日，金财典当公司委托律师事务所向君晨公司和郑棉敏发律师函，通知其于2016年8月1日前履行还本付息义务，进行赎当。2016年8月，金财典当公司就案涉纠纷与江西豫章律师事务所签订委托代理合同，并分2此支付律师费共计16万元，律师事务所指派涂志刚、严海星律师为金财典当公司的委托代理人，并向金财典当公司出具金额共计为16万元的增值税发票2张。
本院认为，根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为；本案中，金财典当公司与君晨公司签订的房地产（抵押）典当借款合同、续当合同及郑棉敏向金财典当公司出具的担保函，均是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，各方当事人应依约履行各自权利和义务。《典当管理办法》第三十七条第二款规定，典当当金利息不得预扣；该办法未规定综合费用能否预扣，本案中金财典当公司与君晨公司在合同中约定当金为700万元，当票中记载预收3个月的综合费用42万元，并不违反法律法规的规定，故，金财典当公司向君晨公司支付的当金本金为700万元，君晨公司在收到当金本金时已向金财典当公司支付了3个月的综合管理费用42万元，对此，予以确认。《典当管理办法》第三十六条第三款规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月，第四十条第一款规定，典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当；本案中，金财典当公司与君晨公司在典当期限届满后签订续当合同，续当期满后，双方的典当期限已满6个月，君晨公司未赎当，故案涉典当为绝当。金财典当公司依约向君晨公司发放典当款后，君晨公司理应按期赎当，其未按期赎当，仅支付了72.4万元（42万元+30.4万元）的费用，显属违约，理应承担违约责任。《典当管理办法》第三十八第一款条规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用，第四十三条第（一）项规定，当物估价金额在3万元以上的，典当行可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索；据此，综合费用应发生在典当关系存续期间，绝当后，典当行已不存在为当户提供服务或管理当物的情形，典当公司应当依约及时处理绝当品，从处理绝当品所得中优先收回当金本息，绝当后继续收取综合费用、罚息、违约金等费用，违背了设置典当制度的本意；故，对金财典当公司要求君晨公司支付本金及当期内的利息及综合费用的诉讼请求，予以支持，其中本金金额为700万元，扣除已支付的72.4万元，当期内还应支付的综合费用和利息金额共计为28.4万元（700万元×2%/月×3个月+700万元×2.04%/月×3个月+700万元×0.4%/月×3个月+700万元×0.36%/月×3个月-72.4万元），对金财典当公司要求君晨公司在绝当后继续承担综合费用、逾期利息、违约金及律师费的诉讼请求，不予支持。金财典当公司要求郑棉敏对君晨公司偿还本金、支付利息和综合费用、支付逾期利息、为实现债权支付的律师费承担连带清偿责任，对其中的本金、当期内的利息和综合费用连带清偿责任的主张，予以支持，郑棉敏承担连带清偿责任后，有权向君晨实业追偿；金财典当公司主张对当物即权利证书号为58309007、坐落在鄱阳镇建设路（工会对面）的房屋及国有土地使用权的拍卖、变卖款在诉讼请求金额范围内享受优先受偿权，我国物权法第一百八十二条规定，抵押人未将建筑物和建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，视为未抵押的财产一并抵押，因此，对金财典当公司在权利证书号为58309007、坐落在鄱阳镇建设路（工会对面）的房屋及其占用范围内建设用地使用权在本判决书确定的履行义务金额范围内享有的拍卖、变卖款的优先受偿权，予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《典当管理办法》第三十六条第三款、第三十八条第一款、第四十条第一款、第四十三条第（一）项的规定，判决如下：
一、被告江西君晨实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西金财典当有限公司支付当金本金700万元，当期内的利息和综合费用共计28.4万元，合计728.4万元。
二、被告江西君晨实业发展有限公司未依照上述第一项履行债务时，原告江西金财典当有限公司有权以被告江西君晨实业发展有限公司抵押的权利证书号为58309007、坐落在鄱阳镇建设路（工会对面）的房屋及其占用范围内建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过原告江西金财典当有限公司债权数额的部分，归被告江西君晨实业发展有限公司所有，不足的部分由被告江西君晨实业发展有限公司继续清偿。
三、被告郑棉敏对被告江西君晨实业发展有限公司在上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告郑棉敏履行义务后，有权向被告江西君晨实业发展有限公司追偿。
四、驳回原告江西君晨实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81127元，诉讼保全费5000元，共计86127元，由被告江西君晨实业发展有限公司负担68127元，被告郑棉敏对被告江西君晨实业发展有限公司负担的费用承担连带责任，原告江西金财典当有限公司负担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌市中级人民法院。
审 判 长 孟李玲
人民陪审员 万 敏
人民陪审员 钟建伟
二〇一七年三月三十日
书 记 员 胡欢欢