浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0783民初4190号
原告：陈小凤，女，汉族，1982年9月6日出生，住杭州市西湖区。
原告：周冬，男，汉族，1978年11月9日出生，住杭州市西湖区。
被告：东阳国际缝制机械城有限公司，住所地东阳市白云街道世贸大道199号。
法定代表人：袁梅君，董事长。
委托代理人：吕深良、葛莉俊，浙江国翔律师事务所律师。
原告陈小凤、周冬为与被告东阳国际缝制机械城有限公司（以下简称东阳缝制公司）委托合同纠纷一案，于2017年3月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员郭亚琼适用简易程序独任审判，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告周冬、陈小凤，被告的委托代理人葛莉俊到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本院于2017年6月5日依法转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2017年8月2日公开开庭进行审理。原告陈小凤、周冬、被告的委托代理人吕深良到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年10月30日，原告与被告东阳国际缝制机械城有限公司签订商铺委托经营合同，约定原告将位于浙江省东阳市世贸大道199号的东阳市国际缝制机械城的商铺A幢第4层4175号商铺委托被告经营，委托经营管理期限为6年，自2011年4月30日至2017年4月30日止；自委托经营期限起算之日起满3年内，原告不向被告收取经营回报收益，第四年经营回报收益为34799元、第五年经营回报收益为38666元、第六年经营回报收益为38666元。以上合同均约定，原告每半年定期向被告收取一次性经营回报，即于2014年起每年的3月10日和9月10日收取，但事实是被告至今分文未付。根据合同约定，逾期付款时间，每日按逾期支付金额的0.02%支付违约金，逾期超过十天的，每天以0.03%计收。但原告多次催讨无�，诉请法院判令：被告支付原告租金112131元，并支付逾期付款利息（每期应付款自约定的最后付款日起按每日0.03%计算至实际支付之日止，暂算于起诉之日止利息168196.5元）。在案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：要求被告支付租金112131元，并支付逾期利息（其中17399.5元自2014年3月11日起计算，其中17399.5元自2014年9月11日起计算，其中19333元自2015年3月11日起计算，其中19333元自2015年9月11日起计算，其中19333元自2016年3月11日起计算，其中19333元自2016年9月11日起计算，均按每日0.03%的标准计算至实际支付之日止）。
针对其诉讼请求，原告向本院提供证据如下：
1、东阳国际缝制机械城商铺（位）委托经营合同一份，用以证明双方签订委托经营合同，被告应按约向原告支付租金及逾期利息的事实。
2、证明一份、中国工商银行查询�息单一份，用以证明并非原告当时因贷款利率问题未最终签字，目前在本案所涉的东阳国际缝制机械市场A4175室的座落只显示原告办理了预告登记信息，而无其他不动产登记情况的事实。
3、关于延长商铺托管期的通知复印件一份、短信打印件二页，用以证明本案所涉的委托经营合同有效，并未自动解除的事实。
4、短信打印件二页，用以证明本案所涉商铺已交付，且被告亦愿意向原告支付租金的事实。
5、照片打印件五页，用以证明本案所涉商铺已正常交付，由被告进行装修的事实。
被告在庭审中口头答辩：原、被告间签订了委托经营合同是事实。但原告先与案外人浙江中缝投资开发有限公司签订了商品房买卖合同，根据该买卖合同的约定付款是一半现金、一半按揭的方式购买商铺。原告与被告在委托经营合同中约定，原告�买该房采用银行按揭方式的应在购房合同约定的期限之内办妥按揭手续，未能办妥按揭手续的，应在购房合同约定的办妥银行按揭手续期限届满之日起十日内与浙江中缝投资开发有限公司办妥合同变更事宜，交纳余款，否则本合同自行解除。在原告起诉后，因本案被告与浙江中缝投资开发有限公司系不同的主体，所以对于是否办妥按揭手续，是否全额支付房款并不清楚，后经查询得知，原告并未办妥银行按揭手续，亦未支付剩余房款，所以本案所涉委托经营合同应自行解除，被告无需支付经营回报收益。请求驳回原告的诉请。
针对其辩称意见，被告向本院提交证据如下：
1、被告出具的情况说明一份，用以证明本案所涉商铺并未出租经营的事实。
2、浙江省商品房买卖合同、销售不动产统一发票各一份，用以证明原告与浙江中缝投资开发有限公司签订买卖合同，但原告未办妥按揭手续，尚欠一半购房款的事实。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据一、二、三、四，被告对真实性无异议，但认为工商银行查询信息单与本案不具关联性；对于延长商铺托管期的通知及短信打印件，并不能证明本案所涉委托合同未解除，被告与浙江中缝投资开发有限公司并非同一主体，对于原告是否办妥按揭手续支付剩余房款无从得知，通知是被告针对签订了委托经营合同的相对方进行统一发送，且原告在收到通知后并未与被告办理相应延长手续，故本案所涉委托经营合同已解除。根据短信内容，被告对于本案所涉委托经营合同第六条所约定的内容作出了一个变更，提出了个优惠方案，相当于被告向原告发出一个邀约，若原告同意则短信所载的方案就有效，但原告并未向被告作出回复，故该方案也未能成立。对于照片打印件，被告认为对于真实性无法确认。
被告提供的证据一，原告不予以认可。被告提供的证据二，原告对真实性无异议，确认房款仅支付了一半。
经审核，原告提供的证据一、二、三、四，本院对真实性予以确认。被告提供的证据二，本院对真实性予以确认。原告提供的证据五、被告提供的证据一，本院不予确认。
本院经审理查明：2010年10月30日原告与被告东阳缝制公司签订东阳国际缝制机械城商铺（位）委托经营合同，约定原告将购买的位于东阳市白云街道世贸大道199号（东阳国际缝制机械城）A幢第4层4175号商铺委托被告东阳缝制公司经营，委托经营管理期限为6年，自2011年4月30日起至2017年4月30日止；自委托经营期限起算之日起3年内，原告不向被告东阳缝制公司收取任何费用，自委托经营期限起算之�起满3年的次日起，原告向被告东阳缝制公司收取经营回报收益，第四年经营回报收益为34799元（含税），第五年经营回报收益为38666元（含税），第六年经营回报收益为38666元（含税）；原告每半年定期向被告东阳缝制公司收取一次经营回报收益，即于2014年起每年的3月10日和9月10日收取。原告委托被告东阳缝制公司代为接收、验收浙江中缝投资开发有限公司交付的房屋；因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，原告依法为纳税义务人的，由原告自行承担，法律规定被告东阳缝制公司有扣缴义务的，被告东阳缝制公司有权扣缴并提供相应的税费票据；被告东阳缝制公司逾期向原告支付经营回报收益的，根据逾期付款时间，每日按逾期支付金额的0.02%支付违约金，逾期超过十天的，每天以0.03%计收。同时，上述合同约定原告购买该房采用银行按揭方式，应在购�合同约定的期限内办妥银行按揭手续，未能与银行办妥按揭手续的，应在购房合同约定的办妥银行按揭手续期限届满之日起10日内与浙江中缝投资开发有限公司办妥合同变更事宜，交纳余款。否则，本合同自行解除。原告自认，其至今未付清购买上述商铺的款项。被告东阳缝制公司未向原告支付上述经营回报收益。
2010年10月27日，原告与案外人浙江中缝投资开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告购买东阳市白云街道东阳国际缝制机械市场A4175室，原告须于2010年10月27日前向出卖人支付首付款196656元，剩余房款19万元于该合同签订当日与银行签订按揭贷款合同。在原告与银行签订按揭贷款合同之日起三十日内，确保出卖人收到原告通过银行放贷的相关款项；原告在《商品房买卖合同》签订当日办妥按揭贷款手续。但原告仅支付首付款196656元。
2014年4月15日，被告东阳国际缝制机械城有限公司发布“关于延长商铺托管期的通知”一份，通知请广大业主在接到通知之日起一周内，前往市场部签订商铺延长托管协议，托管期延长至2022年4月30日止。
此后，原告收到短信，主要内容为：东阳国际缝制机械城的陈小凤、周冬业主，公司针对你们按揭未办理的一类业主制定以下方案，50%按揭款只需按7折全部付清，租金和各项违约金双方一律不予另行结算给付，公司正常按照约定时间为你们办理出产权证、契证，办理产权证所需要缴纳总房款的4%左右的费用由你们自行承担。风险提示：对不予理不来解决的人员从2017年元月开始，公司将进行法律诉讼，诉请要求业主支付剩余全额房款及违约金。
东阳市白云街道东阳国际缝制机械城A幢4175号（权证号为：东房权证白云字第××号�，房屋所有权人登记为浙江中缝投资开发有限公司，登记日期为2012年2月27日。
2017年8月1日，东阳市国地资源局不动产登记中心出具证明一份，载明：经查询东阳国际缝制机械市场A4175室的座落只显示原告办理了预告登记信息，而无其他不动产登记情况。
本院认为，原、被告签订东阳国际缝制机械城商铺（位）委托经营合同系双方真实意思表示，根据合同约定原告购买该房采用银行按揭方式，应在购房合同约定的期限内办妥银行按揭手续，未能与银行办妥按揭手续的，应在购房合同约定的办妥银行按揭手续期限届满之日起10日内与浙江中缝投资开发有限公司办妥合同变更事宜，交纳余款，否则，合同自行解除。本案中，在被告向原告发出通知、短信后，原告均未作相应回复或办理相应手续。故根据上述委托经营合同的约定，本案所涉委托经营合同自行解除。原告的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告陈小凤、周冬的诉讼请求。
案件受理费2967元，由原告陈小凤、周冬负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 郭亚琼
人民陪审员 陆智德
人民陪审员 乔立仁
二〇一七年八月三十日
代书 记员 周欣倩