湖南省衡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第333号
原告东莞市友泰制鞋工业有限公司。
法定代表人张国扬，董事长。
委托代理人高旭东，广东南天星律师事务所律师。
被告衡东县中钨矿业有限公司。
法定代表人陈中华，公司董事长。
委托代理人刘润娇，衡东县凌云法律服务所法律工作者。
原告东莞市友泰制鞋工业有限公司诉被告衡东县中钨矿业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年4月15日立案受理。本院依法组成合议庭，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高旭东，被告委托代理人刘润娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市友泰制鞋工业有限公司诉称，2011年1月10日，原、被告签订《租赁协议书》，协议书第三条租赁期限：自乙方付定金给甲方时生效至2014年3月1日止，主厂房从2011年3月1日起开始计算。第四条租金数额及交付方式：主厂房租金每年为人民币126000元。第五条租赁物的交付和标准……。第七条保证及违约责任：乙方在签约后向甲方支付人民币50000元作为履约定金，……。《租赁协议书》履行至2013年12月11日，被告向原告送达《租赁合同终止告知书》，告知书载明：租赁合同将于2014年4月1日到期，到期后将不再续租，本着友好合作精神，现提前4个月告知你方……。
原告已完成《租赁协议书》约定的义务，《租赁协议书》约定的租赁期限“2014年4月1日”到期，合同自然终止。被告没有理由拒绝返还履约定金5万元；无权留置原告放置在厂房内的机器设备，拒绝被告拉走。被告的行为是对原告合法财产权的侵害，特起诉，请求法院判决1、被告退还履约定金5万元；2、被告交还原告放在原租赁厂房内的机器设备；3、原告有权将自行投资安装的变压器设备拆卸拉走；4、被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
1、银行汇款单、银行进账单、电气安装工程承包合同、安装变压器费用、租赁协议书，证明变压器是原告出资安装。
2、租赁合同终止告知书，证明提前3个月解除租赁协议。
3、库存设备清单，证明厂房内现存设备。
4、押金收据，证明被告应返还定金5万元。
被告衡东县中钨矿业有限公司辩称：1、原告违约，不退还违约金；2、厂房内原机器设备，协议书没有载明予以返还，所以不予以返还；3、对于后添置的变压器，原告不能证明系原告出资，所以变压器是被告出资。
被告在本院规定的期限内提供如下证据：
1、租赁协议书，证明租赁期限至2017年，原告违约。
被告对原告的证据1有异议，认为该组证据不能证明变压器是原告出资，变压器是以被告的名义开户的，所以就是被告的，对证据2有异议，认为被告至今没有收到原告的解约告知书。对证据3、4没有异议。原告对被告提供的证据没有异议。
经质证认为，原、被告的租赁协议书第六条第八款规定，乙方运营后如因生产需要增加变更设施的，该投资费用由乙方承担；从该条款看出，原告安装变压器双方约定应由原告出资。从原告提供的银行汇款凭证看，在供电公司安装变压器期间，原告先后汇款给被告9万元，如果该9万元如被告所陈述不是用于安装变压器，那被告接受原告9万元系不当得利，应当予以返还。从原告提供的安装变压器费用结算单以及安装合同看，因租赁物系被告的建筑物，而变压器是附合在建筑物上，故只能以被告的名义进行安装；同时当原告与被告就安装费用结算清后，原告取得了安装费用原始凭证。因此变压器虽然是以被告名义安装，但是原告出资。
对于原告辩称其于2013年12月11日向被告送达了租赁合同终止告知书，已提前3个月告知被告，没有违约。虽然原告提供了告知书，但其未证明已将该告知书是直接送达给被告的或事后邮寄送达给被告的，也就是说原告无法证明其将该告知书送达给被告了，且被告当庭否认收到原告的终止告知书，故对于原告的该辩称，本院不予支持，在合同租赁中，原告一方中途解约，存在违约。
原、被告共签订了两份租赁协议书，庭审中，双方均表示，2011年1月10日签订的租赁协议书已经废止，以2012年3月1日签订的租赁协议书为准。对双方没有异议的证据，本院予以认定。
根据原、被告的陈述以及本院已采信的证据，确认如下事实：
衡东县中钨矿业有限公司坐落在衡东县新塘境内，东莞市友泰制鞋工业有限公司是一家生产、销售鞋类产品的公司。2011年1月10日，原告东莞市友泰制鞋工业有限公司租用被告衡东县中钨矿业有限公司坐落在衡东县新塘建设路108号四层建筑物和附属建筑物作为厂房、副厂房使用，双方签订了租赁协议书，协议中第三条租赁期限：自乙方付定金给甲方时生效至2014年3月1日止，主厂房租金从2011年3月1日起开始计算，副厂房则交付乙方使用时起算。2012年3月1日，原告与被告又签订了一份租赁协议书，第三条租赁期限：自乙方付定金给甲方时生效至2017年3月30日止；第六条费用及风险：……3、乙方在经营期间，如需增添设备，在不影响房屋主体结构和损坏房屋设施的情况下，可以增加设备，但投资费用及维修费用由乙方自行负责。8、协议书到期后，乙方所有装修设施及以上供电、消防设备由甲方优先购买；第七条保证及违约责任：1、如乙方需中途解约应于90天前书面通知甲方，否则违约，甲方不退还保证金；第九条本协议书经双方签署加盖公章后于乙方支付5万元定金给甲方时生效，原协议书即时作废。协议签订后，应生产的需要，原告添置了机器设备，机器设备清单如下：罗拉车双针61台、罗拉车单针52台、1130平车3台、电子平车4台、修边机3台、半自台打扣机1台、压布条机3台、发电机1台、定型机1台、削皮机1台、万能车12台、按摩机1台、变压器1台、空压机1部、锤平机1台、热水泵2台、饮水机1台。并于2011年5月出资124584元，以被告的名义安装了一台变压器。2012年4月6日被告开具了定金5万元的收据。2014年2月21日东莞市友泰制鞋工业有限公司送达给衡东县中钨矿业有限公司租赁合同终止物品搬迁通知书，要求解除租赁合同，并把机器设备搬迁，衡东县中钨矿业有限公司认为东莞市友泰制鞋工业有限公司违约，阻止其搬迁，并向法院起诉，要求东莞市友泰制鞋工业有限公司支付违约金并赔偿因生产经营造成的厂房损失。
另查明，原告租赁被告的厂房，租金支付到2014年3月30日。原告租赁被告的厂房并添置了机器设备，因安装或拆除机器设备给被告厂房造成的损失未包括在衡东县中钨矿业有限公司请求东莞市友泰制鞋工业有限公司赔偿厂房损失范围内。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。在合同履行中，原告未到租赁期限，中途解约，按协议约定，应提前90天书面通知出租方，原告没有证据证实已经履行了通知义务，故原告违约，应承担违约责任。诉讼中多次组织双方调解，原告承认自己违约在先，同意支付违约金，但要求解除租赁合同，被告表示同意，原、被告之间的房屋租赁合同至2014年4月1日解除。
关于原告要求拆除其添置的机器设备和变压器。根据租赁协议书第二条约定，原告租赁被告的建筑物作为鞋面生产的厂房或仓库，应生产的需要，原告安装了机器设备和变压器，这些装饰装修物应视为是经被告同意的；协议书第六条第三款规定，乙方在经营期间，如生产需要，可以增添设备。因此原告增添的机器设备和安装的变压器都是经被告同意的，系善意添附。根据添附原理，原告增添的机器设备和安装的变压器，均由原告出资，为原告所有，与被告出租的建筑物未形成附合的装饰装修物，可由原告拆除。庭审中，被告没有明确表示要购买原告的机器设备和变压器，根据法律规定和合同约定，涉诉的机器设备和变压器由原告搬迁，因拆除造成被告房屋毁损的，由原告恢复原状。故对原告的该项诉求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十条之规定，判决如下：
一、原告东莞市友泰制鞋工业有限公司在租用被告衡东县中钨矿业有限公司的建筑物作厂房进行生产经营期间添置的机器设备（详见清单）和出资安装的变压器由原告自行拆除，因拆除造成被告衡东县中钨矿业有限公司房屋毁损的，由原告东莞市友泰制鞋工业有限公司恢复原状。
二、驳回原告东莞市友泰制鞋工业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，由被告衡东县中钨矿业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判长 肖 彬
审判员 郭朋程
审判员 稂彬淑
二〇一四年八月二十五日
书记员 周 萍
校对责任人：肖彬打印责任人：周萍附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。