辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初2395号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行，住所地沈阳市和平区南八马路6甲1号。
负责人：王世春，系该行行长。
委托诉讼代理人：张君�，系辽宁万嘉律师事务所律师。
被告：吴丹，男，1971年2月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：朱春颖，女，1973年9月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：沈阳华强金廊城市广场置业有限公司，住所地沈阳市沈河区悦宾街1号（811室）。
法定代表人：练斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘巧芸，女，1987年9月7日出生，汉族，系该公司法务，现住沈阳市沈北新区。
被告：张立杨，男，1982年3月19日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行与被告吴丹、朱春颖、沈阳华强金廊城市广场置业有限公司（以下简称华强置业）、张立杨金融借款合同�纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及被告华强置业委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告吴丹、朱春颖、张立杨经公告送达期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还贷款本金299,212.55元、利息8,272.25元（暂计算至2016年9月28日，之后以实际发生为准），共计307,484.8元；2、判令被告沈阳华强金廊城市广场置业有限公司、张立杨承担连带保证责任；3、依法判令原告对位于沈阳市沈河区青年大街236-2号2007房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月16日，原、被告签订了一份《个人贷款合同》，原告为被告提供个人商用房按揭贷款，用于购买房屋，贷款金额330,000元，贷款利率为年利率6.765%，贷款期限120个月。被告吴丹、朱春颖用位于沈阳市沈河区青年大街236-2号2007房产作为抵押担保，被告沈阳华强金廊城市广场置业有限公司、张立杨提供连带责任保证。2014年12月19日放款，2016年4月开始逾期还款。根据《个人贷款合同》第35条、36条规定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息以及其他应付款项。截止到2016年9月28日，被告共欠贷款本金299,212.55元、利息8,272.25元。现原告为维护自身的合法权益特向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告华强置业辩称：同意承担连带保证责任，代被告吴丹、朱春颖偿还所欠银行贷款本金及利息、诉讼费、保全费等费用，但是应当扣除我公司已代为偿还的部分本金及利息。
被告吴丹、朱春颖、张立杨未到庭，亦未答辩。
本院经审�认定事实如下：被告吴丹、朱春颖系夫妻关系。原告作为贷款人与作为借款人的被告吴丹、抵押人吴丹、朱春颖、保证人华强置业、张立杨于2014年12月16日签订个人贷款合同，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人商用房按揭贷款330,000元用于购买位于沈阳市沈河区青年大街236-2号（2007）、建筑面积61.83平方米的房产，贷款期限为120个月，自2014年12月16日起至2024年12月16日止。本合同项下的担保方式为抵押担保及连带责任保证担保。借款人同意以贷款所购的上述房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2014年12月19日，上述房产�沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记。被告华强置业、张立杨为吴丹、朱春颖的上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下的保证担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。保证期间为全程连带责任保证，从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年。合同同时约定如借款人未按本合同约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保�人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。保证人自愿为借款人在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保。如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。违约责任约定为：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同签订后，原告于2014年12月19日向被告吴丹发放了个人住房贷款人民币330,000元。被告吴丹却未能按期归还贷款，至2016年9月28日，被告吴丹共拖欠原告贷款本金299,212.55元、利息8,272.25元。被告华强置业于2016年10月至2017年6月代借款人吴丹偿还原告借款本息29，462.79元，截止至2017年6月12日，被告吴丹尚欠原告借款本金281,246.65元，利息8,757.05元，合计290,003.7元，故原告诉讼来院。
本院认为，本案原、被告签订的个人贷款合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告吴丹未能按协议约定及时履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定宣布合同立即到期、要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息。被告朱春颖与被告吴丹系夫妻关系，该笔借款系夫妻关系存续期间借款，因此被告朱春颖应承担共同还款责任。被告华强置业、张立杨作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。关于原告主张对被告吴丹、朱春颖自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，原告仅办理了预购商品房抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。被告吴丹、朱春颖、张立杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了应诉及答辩、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴丹、朱春颖于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行贷款本金281,246.65元，利息8,757.05元，合计290,003.7元（截止日为2017年6月12日），并自2017年6月13日起按个人贷款合同约定的计息办法支付原告上�借款利息至债务实际清偿之日止；
二、被告沈阳华强金廊城市广场置业有限公司、张立杨对上述款项承担连带给付责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,912.27元，诉讼保全费2,270元、公告费800元，均由被告吴丹、朱春颖、沈阳华强金廊城市广场置业有限公司、张立杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
人民�审员刘玉洁
人民陪审员 宋志铭
二〇一七年六月十四日
书 记 员 王湘婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任�
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。