湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初1144号
原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪办事处青阳阁社区朗州路137号。
法定代表人：陆化，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王辉，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：邓鹏飞，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。
被告：彭定群，女，1972年出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系死者伍华阳之妻。
被告：伍俊文，男，1993年出生，汉族，住址同上，系死者伍华阳之子。
被告：伍俊颖，女，2004年出生，汉族，住址同上，系死者伍华阳之女。
法定监护人：彭定群，身份信息同上。
被告：唐友芝，女，1938年出生，汉族，住址同上，系死者伍华阳之母。
原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商银行）与被告彭定群、伍俊文、伍俊颖、唐友芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常德农商银行的委托诉讼代理人邓鹏飞、被告彭定群到庭参加诉。被告伍俊文、唐友芝经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
常德农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令彭定群、伍俊文、伍俊颖、唐友芝立即偿还借款本金210000元，利息72805.47元，并按年利率10.44%的标准支付自2017年3月2日起至本息全部偿清之日止的利息；2、判令彭定群、伍俊文、伍俊颖、唐友芝向常德农商银行支付自2014年8月7日起至本息全部偿清之日止以210000元为基数按年利率5.22%的标准计算的罚息；3、判令彭定群、伍俊文、伍俊颖、唐友芝向常德农商银行支付因实现债权所产生的律师费18000元；4、判令常德农商银行对伍华阳提供的抵押房屋（房屋所有权证号：鉴证0074028，土地证号：常国用（2009）商第15**号）的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
彭定群辩称：借款属实。
伍俊文、唐友芝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经庭审查明，本院确认以下案件事实：伍华阳与彭定群系夫妻关系，2012年7月29日，彭定群向常德武陵农村商业股份有限公司南坪支行（以下简称南坪支行）申请贷款。2012年8月6日，南坪支行（贷款人）与彭定群（借款人）签订《个人借款合同》，合同编号为常武农商借字（南五）第（033）号。合同约定彭定群向南坪支行借款300000元，借款期限为12月。借款利率为年利率10.44%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人承担因贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日，南坪支行（抵押权人）与伍华阳（抵押人）签订《抵押合同》，约定抵押人所担保的主合同为南坪支行依据其与彭定群于2012年8月6日签订的主合同（合同名称：个人借款合同；编号：033），抵押人同意以坐落于常德市武陵区城东霞山江南园1栋07层701号房产[房产证号：监证00740**号，土地证号：常国用（2009）商第15**号]为彭定群与南坪支行签订的上述《个人借款合同》进行抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。抵押合同签订后，伍华阳与南坪支行办理了上述房屋和土地使用权的房屋抵押登记和土地使用权抵押登记。2012年8月13日，南坪支行按照合同约定向彭定群放款300000元。借款后彭定群未按照约定偿还借款，2013年7月29日，南坪支行与彭定群、伍华阳签订《贷款展期申请》，约定对上述贷款展期一年至2014年8月6日，伍华阳仍然用上述房产为借款人彭定群的借款提供抵押担保。上述展期期限到期后，彭定群未按约定偿还借款，截止至2018年5月2日，彭定群共欠借款本金210000元，利息80752.92元。常德农商银行为维护自身合法权利，故提出前列诉讼请求。
2014年5月3日，伍华阳死亡。伍华阳的第一顺序继承人为其妻子彭定群、其母亲唐友芝、其子伍俊文、其女伍俊颖。
2016年3月30日，中国银监会湖南监管局发布湘银监复【2016】71号《中国银监会湖南监管局关于常德农村商业银行股份有限公司开业的批复》，规定常德武陵农村商业银行股份有限公司及所辖支行（分理处）自行终止，债权债务由常德农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
2017年4月2日，常德农商银行与湖南和讯律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定常德农商银行委托湖南和讯律师事务所实现债权，律师费18000元。
上述案件事实，有下列证据予以证实：1、《个人借款合同》；2、《抵押合同》；3、《借据》；4、《房屋他项权证》及《土地他项权证》；5、《贷款利息清单》；6、《展期申请及展期合同》；7、《中国银监会湖南监管局关于常德农村商业银行股份有限公司开业的批复》；8、《委托代理合同》；9、《结婚证》；10、火化证明、户口注销证明；11、身份关系证明。
本院认为，南坪支行与彭定群之间签订的《个人借款合同》、南坪支行与伍华阳签订的《抵押合同》均系合同各方真实意思表示，其内容均不违反相关法律强制性的规定，为有效合同，合同各方均应按合同约定享有权利、履行义务。彭定群未按约偿还借款及利息，是本案的违约方，常德农商银行作为南坪支行债权、债务承接主体，有权要求收回未偿还款项，故彭定群应承担清偿借款本金、利息、罚息、支付律师费的责任，但利息、罚息的计算方式应当依据双方借款合同的约定。伍华阳提供房屋及其土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故常德农商银行对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，伍华阳虽死亡，但其第一顺序继承人应当在上述抵押担保财产范围内依据其依法继承的遗产价值范围对债权人承担担保责任。伍俊文、唐友芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、彭定群于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金21000元、利息80752.92元（该利息计算至2018年5月2日止，此后利息按个人借款合同约定的标准计算至清偿之日止）；
二、彭定群于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款罚息（罚息以借款本金210000元为基数自2014年8月7日起按年利率5.22%的标准计算至实际清偿之日止）；
三、彭定群于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司支付律师代理费18000元；
四、常德农村商业银行股份有限公司对伍华阳名下的常德市武陵区城东霞山江南园1栋07层701号房产[房产证号：监证00740**号，土地证号：常国用（2009）商第15**号]折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一项、第二项、第三项债务范围内优先受偿，彭定群、伍俊文、伍俊颖、唐友芝在伍华阳上述抵押房产的遗产价值范围内对上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5815元，由彭定群、伍俊文、伍俊颖、唐友芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 张 波
人民陪审员 熊新仁
人民陪审员 陈祥谋
二〇一八年五月十六日
代理书记员 杨微卉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。