安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初2681号
原告：安徽林氏物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区金寨南路817号安粮城市广场3幢商104室，统一社会信用代码913401000987767111（1—1）。
法定代表人：林成来，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张之栋，该公司员工。
被告：曹媛媛，女，1989年12月27日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
原告安徽林氏物业管理有限公司（下称林氏公司）诉被告曹媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告林氏公司及其委托诉讼代理人张之栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林氏公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告立即支付拖欠原告的QQ潮街125号商铺租赁费99240元及违约金18000元，租赁费、违约金均算至2017年3月底，此后发生的租赁费和违约金请求法院按《租赁合同》一并判决；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：为启动位于合肥市××与合作化路交口“安粮城市广场”项目的商业运营，原告受产权所有人的委托将商铺统一进行招商出租，并与所有权人××了××号商铺的《委托招商出租协议书》，原告取得了商铺的出租权。2014年12月27日，原告与被告签订了《租赁合同》，将QQ潮街xx号商铺出租给了被告。双方就商铺的出租面积、期限、租赁费标准和支付方式及违约责任等在合同中进行了约定。但被告所承租的QQ潮街xx号商铺从2016年1月便未向原告交付租金，经原告数次催要，被告欠付租金至今未付，协商未果。由于被告的违约损害了原告的合法权益，根据合同约定和国家相关法律规定，特具状诉至贵院，请判如所请。
被告曹媛媛庭后到本院答辩如下：1.签订租赁合同前，原告公司一位负责招商的同志口头承诺我们在整个QQ潮街上为业态保护，只允许开设两家以内的超市，结果后来陆陆续续开了有十家左右，严重影响了我们的经营。2.原告招商时承诺的商业环境根本没有实现。QQ潮街附近没有形成整体商业布局，附近只有少量住宅交付使用。安粮城市广场的所有住宅持续施工近两年，不久前才完全竣工。3.租赁合同约定的租期是两年半，但是实际上最近的乌江路修了两年，而讼争商铺紧邻乌江路，经营受到严重影响。4.招商时原告口头承诺的各项商业宣传实际上没有任何落实，导致QQ潮街在蜀山区、合肥市毫无知名度，严重影响经营。5.我还交给原告押金10000元，如果法院判决，希望法院扣减租金。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证。对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、《租赁合同》、《商铺委托招商协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月29日，陈英莉委托林氏公司代为招商出租其位于合肥市××与合作化路交口“安粮城市广场”中的商业项目2号楼一层xx号商铺（建筑面积55.2㎡）。2014年12月27日，林氏公司（甲方，出租人）与曹媛媛（乙方，承租人）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将享有租赁权的位于合肥市××与合作化路交口的“安粮城市广场QQ潮街”xx号商铺出租给乙方使用，租赁期限为2015年1月1日至2017年6月30日，其中免租期为2015年1月1日至2015年6月30日；乙方自租日开始承担该房屋的租金，租金每月6616元，以半年为一个交租期，乙方应当在每个交租期的最后一个月的五日前（若该日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性支付下个交租期租金，本合同项下第一期租金应于本合同签订后五个工作日内支付，租金期间为2015年7月1日至2015年12月31日，应交租金为39694元；合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币10000元作为履约保证金，合同终止后30日内，如不存在违反合同规定情形的，履约保证金余额（如有）无息退还；市场管理费按人民币2.8元/平方米/月，在市场试营业前，乙方预付12个月市场管理费，于每年最后一个月的15日前付清下一年管理费，乙方按50元/平方米/年向甲方预交宣传推广费，乙方在缴纳房租时一次性付清；乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。
合同签订后，因讼争商铺周边楼盘建造和门前乌江路修建，曹媛媛以影响经营为由自2016年1月起拒付租金。2017年6月25日，曹媛媛搬离讼争商铺。
另查：林氏公司在收取同一时期该路段其他商铺的租金时，对自愿交纳租金的承租人按照合同价减半收取。
本院认为：原告林氏公司与被告曹媛媛签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。被告主张原告承诺的业态保护、商业环境及商业宣传均未实现，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。讼争商铺附近的建设工程虽对被告的经营造成一定影响，但原告对此没有过错，亦属于正常的商业风险，被告拒付租金，于法无据，本院不予采纳。鉴于讼争商铺周边因楼盘建设和吴江路修建，在被告承租期间内商业环境欠佳，确实对被告经营产生了一定影响，且原告对其他商户也给予了一定租金优惠，为公平起见，本院酌定被告应按合同约定的租金（6616元/月）的80%即5293元/月的标准支付原告自2016年1月至2017年6月的租金95274元。扣除被告已交付的履约保证金10000元，被告还应支付原告租金85274元。同理，对原告主张的违约金本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告曹媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告安徽林氏物业管理有限公司租金85274元；
二、驳回原告安徽林氏物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2645元，减半收取计1322.5元，由被告曹媛媛负担1322.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 蒋鸿铭
二〇一七年七月二十八日
书记员 武 娟
附1：本案证据目录
原告安徽林氏物业管理有限公司提交证据如下：
证据一：原告的营业执照、法定代表人（执行董事）身份证复印件及身份证明书。
证明：原告的诉讼主体适格，符合法律规定。
证据二：原告与商铺所有权人签订的《商铺委托招商协议》1份。
证明：原告与商铺产权所有人建立了委托合同关系，受商铺产权所有人的委托将其商铺对外出租。
证据三：原告与被告签订的《租赁合同》1份。
证明：1.原被告之间建立了案涉商铺的租赁关系；2.被告应依约履行合同约定的支付租金的义务；3.租赁费的标准、支付时间和方式等；4.被告未支付租金应承担的违约责任。
被告曹媛媛未提交证据。
附2：本案所适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。