湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3162号
原告黄兵胡，女，1964年3月10日出生，汉族，湖南省株洲市人。
被告龙卫，男，1977年10月1日出生，汉族，湖南省株洲市人。
被告易铁奇，男，1962年10月8日出生，汉族，湖南省株洲市人。
原告黄兵胡诉被告龙卫、易铁奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员欧阳中伟独任审理，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。书记员王柱担任法庭记录。原告黄兵胡，被告龙卫、易铁奇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄兵胡诉称：被告龙卫为株洲市天元区马家河管理处光华组高科征地拆迁户，拥有购房指标148.32平方米，并因此取得了株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房的中签号。2009年8月24日上午，原告经被告易铁奇介绍，与被告龙卫签订了《安置房指标转让协议》，以36200元价格受让了被告龙卫的株洲市天元区瀚水栗元26栋502号指标房，被告易铁奇及案外人刘意军作为见证人在该协议上签字。同日下午，原告以被告龙卫的名义与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了《安置房购销协议》，购买了株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房屋，并支付了购房款186188元、物业维修基金3723元及代收费用3824元，共计193735元。现原告所购买的株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房屋已具备过户条件，原告多次要求被告龙卫、易铁奇协助办理产权过户登记，但被告龙卫、易铁奇不遵循诚实信用原则，拒不履行协助办理过户的义务。为维护自身的合法权益，故原告特诉至法院，请求判令：1、确认原告黄兵胡与被告龙卫、易铁奇2009年8月24日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效；2、被告龙卫立即协助原告办理株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房屋产权登记；3、被告承担本案诉讼费用。
被告龙卫辩称：1、涉案安置房的指标属于答辩人前妻姜艳红、儿子龙爱林及答辩人三人共同所有，答辩人无权处分属于前妻姜艳红、儿子龙爱林的指标份额，且原告属于城镇户口，不能享受安置房指标，故原、被告所签订的《安置房指标转让协议》无效；2、答辩人与原告无经济往来，并没有收取原告的转让费；3、暂时保留收回指标房的权利。
被告易铁奇辩称：被告龙卫通过案外人刘意军找到答辩人，要求答辩人帮忙转让其安置房指标，故答辩人系中间介绍人，不是本案适格被告。
经审理查明：被告龙卫为株洲市天元区马家河管理处光华组高科征地拆迁户，拥有购房指标148.32平方米，并因此取得了株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房的中签号。2009年8月24日上午，被告龙卫经案外人刘意军与被告易铁奇介绍，与原告黄兵胡签订了一份《安置房指标转让协议》。协议约定：1、甲方（被告龙卫）自愿将购房指标转让给乙方（原告黄兵胡）购房，其转让费人民币36200元，转让费在本协议签订之后一次性付清；2、甲方必须提供身份证原件、征地拆迁兑换房屋协议书原件，以便于乙方购房使用；3、购房所需的费用全部由乙方负责出资购买，但以甲方名义负责办理产权证，其实际房屋所有权归乙方所有，与甲方无关；…5、购房合同签订五年之后，甲方应及时提供相关资料，协助好乙方办理产权过户手续，将房屋产权过户到乙方名下。由于产权过户而发生所有费用归乙方承担，甲方不承担任何费用……协议还对违约责任等事项也作了相应约定。同时，被告易铁奇及案外人刘意军作为见证人在该协议上签字，且被告易铁奇代收了原告黄兵胡所支付的房屋转让费36200元。同日下午，被告易铁奇陪同原告黄兵胡一起到株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司办理购房相关事宜，原告黄兵胡便以被告龙卫的名义与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了《安置房购销合同》，购买了株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房屋，购房面积为165.01平方米，其中指标内购房面积148.32平方米。签订购房合同后，原告黄兵胡当即支付了购房款186188元、物业维修基金3723元及代收费用3824元，共计193735元。此后，原告对该房屋进行装修并入住至今。现原告所购买的株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房屋已具备办理产权过户条件，原告多次要求被告龙卫、易铁奇协助办理产权过户登记，但被告龙卫、易铁奇不遵循诚实信用原则，拒不履行协助办理过户的义务。为维护自身的合法权益，故原告诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告提供的身份信息资料、《安置房指标转让协议》、收条、《安置房购销合同》、取款凭条等证据经庭审质证予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现分析如下：一、关于《安置房指标转让协议》的效力。在审理中，被告龙卫、易铁奇均对《安置房指标转让协议》及收取转让费36200元的收条真实性并无异议，由此可见，原告与被告龙卫双方所签订的《安置房指标转让协议》系原、被告真实意思表示自愿订立，且协议内容经审查并未违反法律法规禁止性规定，故原告与被告龙卫双方所签订的《安置房指标转让协议》合法有效，应受法律保护。原、被告双方理应遵循诚实信用原则，按约全面履行自己的义务。现原告所购买的株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房屋据现行政策之规定可在特定情形进行转让，已具备办理产权转移登记条件，但原告多次要求被告龙卫予以协助，被告龙卫以各种理由拒不履行协助办理产权转移登记的义务，显然不符合《安置房指标转让协议》第5条之规定，已构成严重违约。故原告黄兵胡诉请确认2009年8月24日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效，并要求被告龙卫按约履行义务，立即协助其办理株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房屋产权转移登记手续，有事实依据，既符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告龙卫辩称涉案安置房的指标包含了其前妻姜艳红和儿子龙爱林的份额，其无权处分属于前妻姜艳红、儿子龙爱林的指标份额，但被告龙卫在签订协议过程中亦未声明指标房包含了他人份额，原告有理由充分相信被告龙卫行为构成表见代理，完全有权处分指标房，此过程中原告并无重大过失，且被告前妻姜艳红及儿子龙爱林至今从未向原告主张权利，故被告龙卫抗辩主张原、被告所签订的《安置房指标转让协议》无效，于事实不符，也不符合法律规定，其抗辩主张本院不予支持；被告龙卫辩称其未收取转让费，但庭审中对被告易铁奇代收转让费未予以否认，故该辩称与事实不符，不予采信。二、关于被告易铁奇是否系本案适格主体的问题。从本案所查明的事实来看，被告易铁奇并非涉案指标房的权利人，在原、被告签订协议过程中仅仅起中间介绍人或见证人的作用，故被告易铁奇并非本案合同的相对方，不是本案适格被告。原告黄兵胡诉请被告易铁奇按约履行协助办理产权过户义务，无事实依据，不予支持。
综上所述，因本案经本院组织调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告黄兵胡与被告龙卫于2009年8月24日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效；
二、限被告龙卫在本判决生效后七日内协助原告黄兵胡将株洲市天元区瀚水栗元26栋502号房屋产权办理登记在原告黄兵胡名下；
三、驳回原告黄兵胡的其他诉讼请求。
本案案件受理费200元，减半收取100元，由原告黄兵胡，被告龙卫各承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 欧阳中伟
二〇一六年十二月二十八日
书记员 王 柱
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。