福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初250号
原告王开瑞，男，1954年6月5日出生，汉族，住福建省福清市。
委托代理人何群，福清市阳下法律服务所法律工作者。
被告范惠珍，女，1945年12月20日出生，汉族，住福建省福清市。
委托代理人陈少文，福建宽达（福清）律师事务所律师。
原告王开瑞与被告范惠珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告王开瑞及其委托代理人何群、被告委托代理人陈少文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2008年2月20日签订转让协议，约定被告将其分配的电力小区职工套房转让给原告，转让费为10万（包括被告名下所交定金3万元），协议签订后原告须交13万元给被告，余额待所有手续办完、两证办齐于原告名下后付清，套房建设期间，套房所需缴纳的一切费用均由原告负担，产权属于原告所有，今后需办理产权变更问题，被告必须全程负责协助办到原告名下。协议签订后，原告当日支付给被告13万院，被告出具收条交原告收执，此后原告以被告名义缴纳房款25万元（包括被告前期支付的3万元），共计支付被告35万元。2015年5月31日，原、被告均到场以被告名义抽签选定光明城4号楼507单元房及配套716车位，被告得知有配套车位后，无理要求原告再支付车位款；双方为此争执不下，被告拒不配合原告办理讼争房的缴款、签约手续。2015年12月10日，福清市融能房地产有限公司（以下简称融能公司）发出签约催告函，要求被告按约定的日期办理手续，逾期应当承担违约金、解除定购协议等法律后果，被告收到上述通知后置之不理。讼争房的权益包括配套设施与配套车位，双方的转让协议有效，被告应无条件履行协议约定的义务，现被告恶意违约，损害了原告的合法权益，应承担违约责任，现请求确认原、被告签订的转让协议有效，判令被告协助原告办理光明城4号楼507单元及配套716车位的《商品房买卖合同》的签约和缴款手续，被告应承担违约金（以融能公司确定的金额为准，暂计6万元），并交付、协助原告办理上述套房及车位的过户登记手续。
被告辩称：本案交易的标的仅是一套套房，不包含车位；双方签订的协议书没有涉及车位问题。车位是被告所在的亿力公司在后期给被告的单位福利，与原告无关，原告仅享套房的优惠如面积、单价、总价之类的。双方2008年2月份签订协议书时，车位尚未规划建设，未体现在任何文件中，车位显然不在双方买卖的范围。原告不是《光明城选房协议》的当事人，车位依法属于被告，对于套房产权等手续，被告仅仅是协助、配合，被告已将融能公司的《签约催告函》及时交给原告，原告在收到该函件后未采取任何行动，与被告无关。讼争套房目前不具备交房条件，原告要交房、过户没有事实依据，融能公司也未要求支付任何违约金，原告的诉求没有事实与法律依据。讼争房至今没有办理签约、缴款手续的责任在于原告，与被告无关，本案转让协议是有效的，请求驳回原告的其他诉讼请求。
经审理查明：2008年2月20日，原、被告签订一份协议书，约定被告因无法缴纳单位（福清市供电有限公司）职工套房的基建等费用，将其分配的福清市音西下盛电力小区（即光明城）套房转让给原告，转让费用为10万元（包括原来被告所交的3万定金在内），协议签订后原告须支付被告13万元，承建期间套房所需的一切费用由原告缴纳，套房产权属于原告，被告必须全程协助原告办理产权变更到原告名下，除与房产有关的优惠外，被告所在单位给予的福利补贴归被告。该协议签订当日，被告收到原告转让款后向原告出具一份《收据》，确认收到原告购房款10万元。2015年4月7日，原告以被告的名义向融能公司缴纳申购保留金25万元（包括被告前期支付的3万元）。2015年5月31日，被告与融能公司签订《光明城选房协议》，以抽签选房的形式向融能公司购买光明城4号楼507单元，约定单元房总价为896218元，被告应于签订选房协议之日起15日内支付首付款276218元并签订《商品房买卖合同》，余款620000元以银行按揭贷款的形式支付，被告认购该单元套房同时取得地下室716号车位使用权，小区车位属于全体业主所有，每个业主仅拥有使用权，车位使用权基于房屋所有权而存在，自房屋所有权灭失之日终止。2015年12月10日，融能公司向被告发出《签约通知函》，要求被告签订《商品房买卖合同》等手续；2015年12月14日，被告向原告女儿转交《签约通知函》。原、被告因车位等问题发生争执，导致被告至今未能与融能公司签订正式的商品房买卖合同并协助原告办理相关缴款手续，原告因此于2016年1月8日诉至本院。在本案的审理过程中，原告撤回关于单元套房的诉讼请求，仅保留交付配套车位和协助办理配套车位使用权属手续的诉讼请求。
另查明：被告原系福清市电力开发有限公司退休职工，被告等职工2007年集资成立融能公司，以便开发福清市音西街道光明城小区，每位集资者均有权购买光明城一套套房。2014年融能公司整体转让给福清金辉房地产开发有限公司。
本院确认以上事实，有原告居民身份证、转让协议书、收条、收款收据、被告户籍证明、被告提供的《签约通知书》、被告女儿户籍证明及本院调取的《光明城选房协议》等为证，上述证据经庭审举证、质证及本院审核，结合原、被告的陈述，本院予以采信。
本院认为：从原、被告订立的协议书内容来看，原告的主要义务是支付转让费、缴纳建房款等费用，被告主要义务是协助原告办理权属手续；由此可见，原、被告所负的义务正是房屋买卖合同中付款、交房、过户的义务，故本案协议书实为房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规，本院确定其为有效合同，双方均应按照协议书约定履行各自的义务。根据《光明城选房协议》“车位使用权基于房屋所有权而存在”的约定，享有车位使用权的前提是拥有房屋所有权，被告既已转让房屋权属，显然失去享有房屋配套车位使用权的基础，而原告作为受让人，正是房屋实际所有人，其理当享有车位使用权属；讼争车位使用权伴随着房屋的认购而产生，说明该使用权不具有人身属性，不因认购人的身份而有所差异，有别于单位福利的人身属性，无房者不享有车位使用权的事实也说明车位使用权并非被告单位给被告的职工福利，故被告关于车位系职工福利的抗辩缺乏依据，本院不予支持，被告应当协助原告办理讼争车位的权属手续，原告的相关诉求本院予以支持。当前融能公司尚未实际交付讼争车位，原告请求被告交付讼争车位不具备事实基础，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
被告范惠珍于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告王开瑞办理福清市音西街道福和路7号光明城小区4号楼507单元房配套的716号车位使用权取得手续；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费人民币2300元，由原告负担1150元（已交纳），由被告负担1150元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 魏益钦
审判员 王统勇
审判员 林远程
二〇一六年六月二十七日
书记员 王 星
附注：一、本判决所引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。