安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1823民初1517号
原告：中国工商银行股份有限公司泾县支行，住所地安徽省泾县泾川镇茂林路158号。组织机构代码15346458-6。
负责人：杜鹍，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘东，该支行经理。
被告：向会友，男，1962年9月3日生，汉族，居民，住安徽省泾县。
被告：潘晏枝，女，1964年5月16日生，汉族，居民，住安徽省泾县。
原告中国工商银行股份有限公司泾县支行（以下简称中国工商银行泾县支行）与被告向会友金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序进行审理，2016年9月7日，因发现本案不宜适用简易程序，遂依法裁定适用普通程序。2016年12月14日，中国工商银行泾县支行申请追加潘晏枝为本案被告，本院依法予以追加，2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行泾县支行的委托诉讼代理人刘东到庭参加诉讼，被告向会友、潘晏枝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
中国工商银行泾县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令向会友、潘晏枝立即归还贷款本金55607.75元及截止还款日的利息及罚息；2、请求判令中国工商银行泾县支行对向会友、潘晏枝共同抵押的安徽省泾县泾川镇室房屋享有依法拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3、本案诉讼费用由向会友、潘晏枝承担。事实和理由：向会友于2009年9月在中国工商银行泾县支行申请个人综合消费贷款10万元，借款用途为住房装修，约定年利率为7.128%，期限8年，按月等额还款，向会友、潘晏枝以自有住房作为抵押物设定抵押。向会友未按约定还款，此笔贷款现已连续逾期39期，至2017年3月21日，累计拖欠本金55607.75元，利息17686.25元，经多次催讨，向会友至今拒不偿还所欠贷款本息，严重侵犯了中国工商银行泾县支行的合法权益，破坏了正常的金融秩序。故诉至法院。
向会友、潘晏枝没有到庭亦未提交书面答辩。
中国工商银行泾县支行为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：
1、组织机构代码证、营业执照、税务登记证复印件各1份、负责人身份证明1份，证明中国工商银行泾县支行诉讼主体资格。
2、向会友、潘晏枝身份证明、户口本、结婚证复印件各1份、《个人借款/担保合同》、〈个人贷款正常发放凭证〉、《房产共有人同意抵押承诺函》、《房地产他项权证》、《自营历史明细列表》复印件各1份，证明向会友、潘晏枝的身份及向会友向中国工商银行泾县支行申请贷款10万元，双方签订了《个人借款/担保合同》，向会友、潘晏枝共同以安徽省泾县泾川镇房屋设定抵押，中国工商银行泾县支行已按合同约定为向会友发放了贷款10万元，此笔贷款向会友未按期足额偿还，连续逾期39期，至2017年3月21日，累计拖欠本金55607.75元，利息17686.25元，虽经中国工商银行泾县支行催收，向会友至今没有归还贷款的事实。
向会友、潘晏枝没有向法庭提交证据。
对中国工商银行泾县支行所举的证据，向会友、潘晏枝没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利。经审查，本院认为中国工商银行泾县支行所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。
本院认为，向会友以住房装修为名向中国工商银行泾县支行借款，向会友、潘晏枝同意以住房设定抵押担保，当事人之间签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，中国工商银行泾县支行在按合同约定按时为向会友发放贷款后，即履行了合同的主要义务，向会友理应按合同约定及时按期归还贷款本息，其没有按合同约定按期归还，显属违约，依法应承担相应的民事责任。潘晏枝亦应承担相应的担保责任。根据合同相对性原则，潘晏枝并非共同借款人，故中国工商银行泾县支行要求潘晏枝归还贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，中国工商银行泾县支行要求向会友归还贷款及利息的诉讼请求，以及对于向会友、潘晏枝共同抵押的位于安徽省泾县泾川镇房屋一套（房地产权证号：房地权泾川字第XX**号）享有依法拍卖、变卖所得价款的优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向会友于本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司泾县支行借款本金55607.75元及利息17686.25元并支付自2017年3月22日起按照借款合同约定年利率7.128%上浮50%计算的利息至所欠借款本金实际付清之日止；
二、被告向会友若未按本判决指定的期限履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司泾县支行对被告向会友、潘晏枝共同抵押的位于安徽省泾县泾川镇房屋一套（房地产权证号：房地权泾川字第XX**号）享有依法拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司泾县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1525元，公告费450元，共计1975元，由被告向会友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪 璐
人民陪审员 刘文胜
人民陪审员 吕建武
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 洪 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。…
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。