福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初4755号
原告：招商银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区东圳路荔能华景城3号楼。统一社会信用代码913503043107277749。
负责人：苏剑山，行长。
委托诉讼代理人：潘彬兵，男，该支行员工，住福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：连秀萍，女，该支行员工，住福建省莆田市涵江区。
被告：林飞钦，男，1984年10月13日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。
被告：林美花，女，1985年7月15日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。
被告：莆田市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区经济城566号。统一社会信用代码913503050913911497。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托诉讼代理人：王国凯，男，该公司员工，住河北省邯郸市馆陶县。
委托诉讼代理人：王玮珂，女，该公司员工，住福建省闽侯县。
原告招商银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“招商银行荔城支行”）与被告林飞钦、林美花、莆田市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行荔城支行的委托诉讼代理人潘彬兵、连秀萍及被告碧桂园公司的委托诉讼代理人王国凯、王玮珂到庭参加诉讼，被告林飞钦、林美花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行荔城支行向本院提出诉讼请求，1.林飞钦和林美花共同提前归还拖欠的贷款本金472333.37元及自2017年6月12日起至还清款项之日止按合同约定的利息、复息和罚息（其中：林飞钦于2017年7月27日支付的185.52元依合同约定的计息方法予以抵扣），暂计至2017年10月16日止利息、复息和罚息为7512.87元；2.碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任；3.招商银行荔城支行对林飞钦、林美花名下的已设立抵押权预告登记的坐落于莆田市商品房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由林飞钦、林美花、碧桂园公司承担。事实与理由：2016年6月22日，招商银行荔城支行与林飞钦、林美花、碧桂园公司签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号8160622802004）一份，并约定：1、林飞钦、林美花向碧桂园公司购买位于莆田市商品房，林飞钦向招商银行荔城支行申请个人购房贷款用于支付购房款，招商银行荔城支行同意提供此项贷款；2、林飞钦向招商银行荔城支行贷款金额520000元，贷款期限为240个月，具体贷款金额、贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行年利率为4.655%（以4.9%为基准利率，并下浮5%；合同有效期内，基准利率发生变化的，执行利率按次年对应日调整方式进行调整）；4、罚息和复息，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5、还款方式：等额本金；6、碧桂园公司自愿为本合同项下债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息及招商银行荔城支行实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、差旅费）等，保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；7、纠纷的解决：向贷款人所在地人民法院起诉；8、林飞钦、林美花自愿以其向碧桂园公司购买的位于莆田市商品房的全部权益抵押给招商银行荔城支行，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息及招商银行荔城支行实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；9、借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、执行费、公告费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；10、借款人未应按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。此外，双方还在合同中对其他权利、义务等做了详细的约定。2016年6月23日，招商银行荔城支行依约向林飞钦发放贷款52万元，并受其委托将贷款转入碧桂园公司的账户。2016年7月25日，招商银行荔城支行和林飞钦办理了预购商品房抵押权预告登记。但林飞钦仅完整支付本息至2017年6月11日，并于2017年7月27日支付计185.52元的利息、复息和罚息。截止2017年10月16日，尚欠贷款本金472333.37元，尚欠利息、复息、罚息计7512.87元。林飞钦未按本合同约定按时还本付息的行为已构成违约，招商银行荔城支行可以依约宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，并要求林飞钦提前归还贷款本息及其他一切费用。碧桂园公司作为保证人应当承担连带保证责任。林美花系林飞钦的配偶，本笔贷款发生在其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，林美花应对前述债务承担共同还款责任。林飞钦、林美花以其所有的商品房为本案贷款提供抵押担保，招商银行荔城支行对该商品房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
林飞钦、林美花未作答辩，未提出异议和提供证据。
碧桂园公司辩称，1、本案借款已经设立混合担保，即业主涉案房屋的物权担保与碧桂园公司的保证担保。若碧桂园公司承担保证责任，须另行提起求偿权诉讼，因债务人已经提供物保，在抵押物足以偿还债务的情况，请求优先处理该抵押物以清偿债务，简化清偿程序；2、涉案房屋已经办理了预购商品房抵押权预告登记，根据物权法的规定，预告登记的本质特征就是使被登记的请求权具有物权效力；在预告登记抵押权人无法将预告登记转为正式登记的情况下，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，将他人过错造成的不利后果转由无过错方承担，有违公平原则，请求法院支持预告登记抵押权人的优先受偿权；3、根据担保法的规定，碧桂园公司承担连带保证责任后，有权向林飞钦、林美花追偿。
经审理查明，林飞钦、林美花、碧桂园公司对招商银行荔城支行主张的事实部分均未提出异议。上述事实，招商银行荔城支行有提供林飞钦、林美花的身份证、户口簿、结婚证，编号为8160622802004号的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《不动产登记证明》（预购商品房抵押权预告登记）、《贷款基本信息》、《贷款附属信息》、《已出账单列表》复印件等证据在案为凭，经庭审审查，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，真实性与证明力予以确认。故，本院对招商银行荔城支行主张的事实予以确认。
本院认为，招商银行荔城支行与林飞钦、林美花及碧桂园公司之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，借贷双方应遵循诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。招商银行荔城支行依约向林飞钦发放贷款520000元，已履行了合同约定的出借义务，但林飞钦仅依合同约定偿还部分借款本金及利息，对余下的借款本金472333.37元及相应的利息、罚息、复息等至今仍未清偿，其行为已构成违约，招商银行荔城支行有权宣布合同提前到期，其要求林飞钦立即偿还所欠的借款本金472333.37元，并按合同约定的利率支付相应的利息、罚息和复息，合法有据，本院予以支持；林美花系林飞钦的配偶，本案的债务产生于其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故招商银行荔城支行要求林美花与林飞钦共同承担还款责任于法有据，本院也予支持；碧桂园公司为林飞钦的该笔借款提供连带保证担保，根据法律规定及合同对保证担保范围的约定，碧桂园公司应对林飞钦尚欠的借款本金及利息、罚息和复息承担连带清偿责任。本案中，林飞钦用于作为借款抵押物的商品房仅办理抵押权预告登记，该抵押权预告登记仅是对将来发生不动产物权变动的目的请求权进行登记，并非直接导致抵押权的设立，现该商品房至今仍未办理房屋抵押权登记，故招商银行荔城支行请求对该预售商品房的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。碧桂园公司抗辩若其承担保证责任代偿后，有权向林飞钦、林美花追偿，于法有据，本院予以采纳；但其抗辩预告抵押权人即招商银行荔城支行应享有优先受偿权以及本案应先实现物保，缺乏法律依据，本院不予采纳。林飞钦、林美花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又没有提出抗辩意见，也没有提供证据进行辩驳，视为自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、林飞钦、林美花应在本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金472333.37元，并自2017年6月12日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息和复利（其中：林飞钦于2017年7月27日支付的185.52元应依合同约定的计息方法予以抵扣）；
二、莆田市碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；莆田市碧桂园房地产开发有限公司偿还上述债务后，享有向林飞钦、林美花追偿的权利；
三、驳回招商银行股份有限公司莆田荔城支行的其他诉讼请求。
如林飞钦、林美花、莆田市碧桂园房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8498元，减半收取4249元，由林飞钦、林美花、莆田市碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 连森妹
二〇一七年十一月二十四日
书记员 张祥杰
一、附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。