浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
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（2018）浙0225民初1159号
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原告：柯阳，女，1961年6月5日出生汉族，住象山县。
委托诉讼代理人：黄燕，浙江素豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周莉莉，浙江素豪律师事务所律师。
被告：林惠琴，女，1979年4月21日出生汉族，住�山县。
原告柯阳与被告林惠琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法由审判员陈波适用简易程序，于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告柯阳及其委托诉讼代理人黄燕、被告林惠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯阳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年1月25日签订的房屋租赁协议；2.被告林惠琴支付原告柯阳房屋占用使用费5416元（自2017年12月25日至2018年1月24日）；3.被告林惠琴立即将坐落于象山县丹西街道靖南路169号街面房二间腾空返还原告柯阳；4.被告林惠琴赔偿原告柯阳迟延腾房的经济损失102723元；5.本案诉讼费由被告林惠琴承担。
被告林惠琴答辩称，原告柯阳诉请与事实不符，且缺乏法律依据，请求驳回原告�阳的诉讼请求。1.《房屋租赁协议》仍然有效，并未到期，被告林惠琴已经履行该协议期间房租费的支付义务，且已支付到2018年1月24日；2.被告林惠琴并未收到任何有关搬迁房屋的通知，鉴于《房屋租赁协议》仍然有效且在协议期内，原告柯阳应给与被告林惠琴搬迁补偿；4.原告柯阳侵犯被告林惠琴合法权益和经营活动的行为应予以赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2016年1月25日，原告柯阳与被告林惠琴签订《房屋租赁协议》一份，约定将登记在原告柯阳名下的坐落在象山县丹西街道靖南大街169号�房屋所有权证地址为：靖南路16＃楼103室，证号：象房证字第0113024号；国有土地使用权证地址为：丹城镇靖南大街169号，证号：象国用（1999）字第1999-01-1568号〕的街面房出租给被告林惠琴使用，房屋租金为65000元/年；租赁期限为2016年1月25日至2018年1月24日；原告柯阳中途不得无故终止租赁，否则退还给被告林惠琴该年的租赁费。但如是政府行为、自然灾害等原因造成的，原告柯阳不承担责任，租赁费不予退还；被告林惠琴在租赁期限届满后不租的，或被告林惠琴中途退租的，或非因原告柯阳行为终止租赁的，租赁物的固定装修归原告柯阳所有。包括：装修、吊灯、地砖、阁楼、扶手、玻璃、拉门等；租赁期间，如被告林惠琴超过30天未支付支付租金的，原告柯阳有权单方面解除本协议，造成的损失由被告林惠琴承担，押金不予退还；协议终止条件：…4、不可抗力因素的，如政府行为、自然灾害等…；
2.协议签订后，被告林惠琴在案涉房屋经营橡塑制品、五金零售等，并登记注册了象山甬佳橡塑制品经营部。被告林惠琴按约定支付了第一年的房租之后，又先后于2017年1月19日以现金方式支付了2017年1月25日至2017年7月24日的房租32500元（原告柯阳已出具了收条），被告林惠琴还支付了2017年7月25日至2017年8月24日的房租5416元。此后，被告林惠琴又于2017年7月29日以银行转存方式支付原告柯阳5416元（约1个月房租），于2017年12月26日以银行转存方式16260元（约3个月房租）；
3.2017年7月21日，根据象山县人民政府象政房征决〔2017〕第5号房屋征收决定，象山县房屋征收办公室、象山县丹西街道办事处和原告柯阳签订《非住宅房屋征收货币补偿协�》，就已列入象山县文昌小区区块改造项目征收范围的案涉房屋的补偿搬迁等事宜约定如下：被征收房屋评估金额为额为1854455元（商业用房），货币补偿补助金额为370891元，一次性搬迁和临时安置费18545元，停业停产损失补偿费92723元，合计征收补偿资金2336614元；在规定的签约期限内项目总体签约比例达到90%后，本协议生效，否则本协议不生效；如在签约期限内签订协议并在公告规定的搬迁期限内搬迁、腾空房屋移交并经验收确认后，可按被征收房屋评估金额的5%给予签约搬迁奖励费，计92723元。签约搬迁奖励费自搬迁期限届满之日起30日内支付；
4.因项目总体签约比例达到90%，2017年8月23日象山县中心城区文昌小区区块改造指挥部作出了《关于文昌小区区块改造项目房屋搬迁腾空事宜的公告》，规定房屋搬迁腾空时间2017年9月11日至2017年12月31日。该公告张贴于案涉房屋；
5.原告柯阳于2017年12月26日办理了自来水表停水拆表和停电拆表销户手续。因原、被告双方对房屋被征收拆迁后的相关费用补偿等无法形成一致意见，原告柯阳诉来法院要求处理。
以上事实由原告柯阳提供的《房屋租赁协议》1份、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》复印件各1份、《非住宅房屋征收货币补偿协议》1份、《关于文昌小区区块改造项目房屋搬迁腾空事宜的公告》及张贴照片各1份、国家电网拆迁销户申请表及象山县第一自来水有限公司拆表业务联系单各1份、银行交易明细1份、收条复印件1份和被告林惠琴提供的营业执照副本1份、银行转账凭证1份以及双方当事人的陈述为凭。
本院认为，原告�阳与被告林惠琴就坐落于象山县面房屋租赁事项于2016年1月25日签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律及相关法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依法履行协议项下的义务。因租赁房屋被政府列入旧城改造拆迁范围而依法征收，目前已经停电停水无法继续进行有效使用，且庭审时《房屋租赁协议》约定的租期已经到期，故对原告柯阳关于解除《房屋租赁协议》的诉讼请求，本院结合双方在庭审陈述对此依法予以支持。被告林惠琴在解除房屋租赁协议后，应将所租赁的房屋腾空返还给原告柯阳。房屋被国家依法征收后，其征收补偿对象为房屋所有权人，房屋承租人并非征收补偿的对象，作为承租人的被告林惠琴因租用房屋被征收后主张相关权利的，不应以房屋征收部门与原告柯阳签订的房屋征收补偿协议作为依据，相关争议应以双方签订的房屋租赁协议约定作为解决依据。被告林惠琴要求原告柯阳支付租赁房屋的装修补偿及政府按规定发放的搬迁、停工停产等费用，但没有向法庭提供相关的确切证据予以证实，亦未提出反诉，故本院不予支持。此外，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，因象山县人民政府征收案涉房屋的决定已于搬迁公告作出之前生效，故案涉房屋的所有权自原告柯阳与象山县房屋征收办公室等签订《非住宅房屋征收货币补偿协议》后已转移至象山县人民政府，故原告柯阳收取以后的租金已失去法律基础。对于原告柯阳要求被告林惠琴赔偿因迟延腾房的经济损失的诉讼请求，因原告柯阳未能举证证明原、被告之间就该事项存在明确约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决如下：
一、原告柯阳与被告林惠琴于2016年1月25日签订的《房屋租赁协议》于本判决生效之日起解除；
二、被告林惠琴在本判决生效后10日内将租用的坐落于象山县丹西街道靖南路169号的街面房屋腾空返还原告柯阳；
三、驳回原告柯阳的其他诉讼请求。
案件受理费2463元，减半收取1231.5元，由原告柯阳负担1177元，由被告林惠琴负担54.5元。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 陈 波
二〇一八年四月二十日
代书记员 郑佳莉