文书内容广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠阳法民二重字3号原告：深圳市家家顺房产交易有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：杜艳花。委托诉讼代理人：侯迪、李婕雯，均系该公司职工。被告：惠州市光耀城投资有限公司，住所地：惠州市惠阳区。法定代表人：郭耀名。原告深圳市家家顺房产交易有限公司（以下简称：家家顺公司）与被告惠州市光耀城投资限公司（以下简称：光耀城公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。第一次、第二次开庭，原告原委托诉讼代理人李芳到庭参加诉讼，被告名人公司未到庭参加诉讼；第三次开庭，原告委托诉讼代理人李婕雯到庭参加诉讼，被告名人公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市家家顺公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付推介服务费人民币1307263.44元和滞纳金人民币96083.86元；2、判令被告按银行同期贷款利率向原告支付从2014年1月1日起至2014年6月6日未付推介服务费利息，共计14946.38元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告家家顺公司诉称，原告与被告签订了《光耀?百万花城项目外围推广代理合作协议》，原告在与被告合作期间严格履行合同约定义务并促成大量客户购买被告开发的房产，但被告并未依据合同约定向我司支付全部的推介服务费。时至今日，被告仍未支付我司促成的43套房产的推介服务费，共计人民币1307263.44元。据此，原告认为，被告的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则，违背了双方约定，为维护原告的合法利益，特向贵院起诉，请求贵院查明事实，支持原告的诉讼请�。原告为其诉请向本院提交以下证据：1、光耀?百万花城项目外围推广代理合作协议；2、将军湖小别墅首期二、三级外围联动奖励方案；3.光耀?将军湖小住第二批洋房外围合作公司奖励方案；4、将军湖一期洋房二三级联动奖励方案；5、百万花城项目未结佣金明细表；6、家家顺百万花城项目成交确认单、百万花城项目成交确认单、百万花城（将军湖）成交确认单、百万花城一期洋房成交确认单；7、成交客户资料（未结佣成交资料）；8、企业法人营业执照；9、房产登记簿档案查询单；10、客户向法院提起确权诉讼的确认单。被告光耀城公司未到庭亦未向本院提交书面答辩状。被告光耀城公司无证据向本院提交：原告向本院申请调取以下生效裁判文书：1、（2016）粤1303民初3698号；2、（2015）惠阳法民一初字第211号；3、（2016）粤1303行初9号；4、（2016）粤1303民初3704号、5、（2016）粤1303民初3175号；6、（2014）惠阳法民二初字第374号；7、（2015）惠阳法民一初字第356号；8、（2015）惠阳法民一初字第716号；9、（2015）惠阳法民一初字第1481号结案裁判文书。经审理查明，原告于2012年11月1日与被告签订了《光耀?百万花城项目外围推广代理合作协议》，其中合作协议约定：合作阶段为2012年11月1日-2013年12月31日，原告就被告开发经营的百万花城项目向被告推荐购买客户，被告根据原告转介客户的实际成交情况，向原告支付代理佣金，佣金按每套销售价格的3%计算，结算期间为：上个自然月期间，原告应于每月3日前将上月结算单提供给被告结算，被告应在10个工作日内将签章确认的结算单交回给原告，原告在收回结算单后2个工作日内提交相应代理费发票，被告在收到发票后5个工作日内�足额佣金及现金奖划入原告账户；符合结算的条件为：一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向被告交纳全部房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金及现金奖，全额分期付款的客户需签署《分期付款协议》和《商品房买卖合同》，并向被告交纳30%房款后，原告向被告支付该套成交物业的全部佣金及现金奖，银行按揭的客户在缴付完银行房贷政策规定比例的首期款，签署《商品房买卖合同》和《银行按揭合同》并提交符合银行按揭贷款的全部资料后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金及现金奖；若被告逾期未能按时支付原告代理佣金，则被告除支付足额佣金外，每逾期一天，被告按当期应付款项的万分之五向原告支付滞纳金。2012年11月27日、2012年12月27日、2013年2月1日被告分别向原告出具《将军湖小别墅首期二三级外围联动奖励方案》，其中约定执行时间为2012年12月1日至别墅销售完毕为止，佣金实行按成交总价格的4%结算，佣金结算条件为一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并付清全款，银行按揭客户需缴齐首期款，签署《商品房买卖合同》、银行按揭合同，待银行审批通过进入放款状态，分期付款的客户需在客户交纳总房款30%（或经公司领导同意的分期及其他特殊付款方式）及以上签署完毕《商品房买卖合同》后，支付该套房佣金的50%，客户交纳总房款50%后，支付该套房剩余的佣金。2013年7月6日、被告向原告出具《光耀?将军湖小住第二批洋房外围合作公司奖励方案》，其中约定执行时间为本期第二批洋房销售完毕（2013年7月27日开盘），佣金实行按成交总价格的4%结算，佣金结算条件为客户需交足首期款并签署《商品房买卖合同》（如按揭客户需要草签也�入此条件）提供齐全基本按揭资料即可结算全部佣金。2013年5月27日、2013年10月31日被告分别向原告出具《将军湖一期洋房二三级联动奖励方案》，其中约定佣金实行按成交总价格的4%结算，佣金结算条件为一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并付清全款，银行按揭客户需缴齐首期款，签署《商品房买卖合同》、银行按揭合同，待银行审批通过进入放款状态。上述合同签订后，原告按照合同约定履行义务，介绍客户给被告，部分客户与被告成交。但是被告未按照合同约定履行全部义务。双方对已成交商品房部分代理服务费（推介服务费）未进行结算。因被告违约且失去联系，原告遂于2014年6月30日向本院起诉。现查明，原告转介给被告的光耀?百万花城项目四位客户已经成交达到佣金结算条件，并通过我院生效判决继续履行买卖合同转�登记涉案房屋至该客户名下，成交总房价款为2521817元。（详见列表）客户成交日期房号房价已支付房款案号已生效判决内容熊知凤2012年12月23日一期二组期团19幢07号房1456414元876414元（2015）惠阳法民一初字第211号判决被告继续履行合同，在涉案房屋解除查封后为原告办理网签、登记备案，并将涉案房屋所有权转移登记至原告名下，同时原告并一次性补交剩余房款580000元。陈盛彬2013年8月11日一期团01幢3单元7层03号房388000元388000元（2015）惠阳法民一初字第356号判决被告继续履行合同，在涉案房屋解除查封后为原告办理网签、登记备案。庄子玥2013年8月21日一期一组团01幢1单元5层01号房320000元160000元（2015）惠阳法民一初字第716号判决被告继续履行合同，在涉案房屋解除查封后把涉案房屋所有权转移登记至原告名下，同时原告并一次性补交剩余房款160000元。周琳辉2013年10月7日一期一组团6栋1单元704号房357403元357403元（2015）惠阳法民一初字第1481号驳回原告全部诉讼请求。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。本案中原告家家顺公司与被告光耀城公司签订的《光耀?百万花城项目外围推广代理合作协议》及奖励方案系双方�实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告家家顺公司对被告光耀城公司的百万花城项目进行了代理销售，被告光耀城公司未向原告家家顺公司支付相应的代理服务费（推介服务费）已构成违约，故原告家家顺公司请求判令被告光耀城公司支付推介服务费的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方所签订的代理合作协议及被告向原告出具的奖励方案，结合本案的证据达到结算佣金条件的客户有四家，推介服务费按已实际成交的总房价款的4%计算，计算为100872.68元（2521817元×4%），故被告光耀城公司应向原告家家顺公司支付推介服务费100872.68元。至于原告主张结算佣金的其他客户，因其提交的证据无法证实已经具备结算的条件，本院不予支持。关于原告诉请滞纳金及按银行同期贷款利率向原告支付2014年1月1日起至2014年6月6日未付推介服务费利息的问题，因双方未进行结算且原告未提交证据证实其已按合作协议约定向被告提交相应发票，根据谁主张谁举证的原则，原告应当承担举证不能的法律后果，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告光耀城公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为主动放弃抗辩权利，按缺席论处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告惠州市光耀城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市家家顺房产交易有限公司支付推介服务费91006.48元。二、驳回原告的�他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费17565元，被告惠州市光耀城投资有限公司负担（原告深圳市家家顺房产交易有限公司已预交17565元）。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  梁东辉人民陪审员  郭海强人民陪审员  林景宁二〇一七年七月六日书 记 员  万意莉书 记 员  曾露露