天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第3187号
原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行。
负责人丁晖，行长。
委托代理人韩明星，天津益清律师事务所律师。
被告周跃辉。
原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行与被告周跃辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩明星到庭参加了诉讼，被告周跃辉经本院依法公告送达，期限届满未到庭应诉。本院依法缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行诉称，2006年12月28日，被告因购买坐落于××市××区××公寓×××-×××-×××号房屋资金不足，与原告签订了《个人住房公积金（组合）贷款抵押借款合同》，合同约定：借款金额人民币360000元，其中住房公积金贷款22万元，银行自营资金发放的住房贷款14万元；借款期限20年，自2006年12月30日起至2026年12月29日止；还款采取等额本息还款法；合同同时约定对于被告未按时足额偿还借款本息的，原告无需通知被告，将对住房公积金贷款部分自还款日的次日起按人民银行规定计收罚息，对未收利息部分按人民银行规定计收复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保，且已于2006年12月30日在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押登记。抵押担保的范围为：借款金额及利息、罚息等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费）。上述借款合同签订后，原告按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还贷款，原告多次催要无果，故起诉至法院。请求依法判令：故现诉请：1、依法解除原、被告签订的《个人住房公积金（组合）贷款抵押借款合同》；2、依法判令被告偿还贷款本金142611.43元，应付利息3547.44元，罚息156.47元，共计146315.34元；3、依法判令被告按照《个人住房公积金（组合）贷款抵押借款合同》的约定向原告支付以上款项自2013年3月17日至实际偿还之日产生的本息、罚息；4、依法判令被告支付律师费8853元；5、依法判令在原告未受完全清偿时，处置抵押房产，所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；6、依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告周跃辉经本院依法公告送达，期限届满未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行与被告周跃辉系金融借款合同关系。2006年12月28日原告与被告签订了《个人住房公积金（组合）贷款抵押借款合同》。该合同约定，原告向被告发放贷款人民币360000元，其中住房公积金贷款22万元，银行自营资金发放的住房贷款14万元，借款用途为被告购买坐落于××市××区××公寓×××-×××-×××号房屋，期限为20年，自2006年12月30日起至2026年12月29日止，住房公积金利率为月息3.825‰，银行自营资金发放的住房贷款利率为月息4.845‰，还款方式为按月等额本息还款法。被告以其借款购买的坐落于××市××区××公寓×××-×××-×××号的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为：借款金额及利息、罚息等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费）。此外，上述合同还约定，被告未按时足额偿还借款本息的，原告无需通知被告，将对住房公积金贷款部分自还款日的次日起按人民银行规定计收罚息，对未收利息部分按人民银行规定计收复利；合同第十二条规定，本合同有效期内，发生下列事项之一的，甲方有权单方解除合同，停止支付贷款，或提前收回剩余贷款本息，并行使担保权利人的权利。第2款：乙方在还款期内连续三个月未偿还借款本息或累计六个月未按时偿还借款本息的。2006年12月30日，原告就抵押物在天津市东丽区房地产管理局依法办理了抵押登记。原告如约放款给被告，但被告未按照合同约定履行还款义务，住房公积金贷款被告从2013年9月26日至2014年3月17日未还款，银行自营资金发放的住房贷款被告从2013年10月1日至2014年3月17日未还款。截止到2014年3月17日被告尚欠原告贷款本金142611.43元（包括逾期本金8557.09元）、利息3547.44元、罚息156.47元，以上共计人民币146315.34元。
上述事实，有原告的陈述和相关证据材料证明属实，已如实记录在案，并经原告审阅并签字认可。
本院认为，原、被告签订的《个人住房公积金（组合）贷款抵押借款合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已实际履行，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放到被告指定的账户，被告应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，符合合同中关于合同解除并承担违约责任的约定，故被告应当按照合同约定承担相应的违约责任。因此原告关于解除双方之间的《个人住房公积金（组合）贷款抵押借款合同》并要求被告给付拖欠的截止到2014年3月17日被告尚欠原告贷款本金142611.43元（包括逾期本金8557.09元）、利息3547.44元、罚息156.47元，以上共计人民币146315.34元的诉讼请求，本院予以支持。因原告对被告所提供的借款抵押物已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告给付律师费8853元的诉讼请求，根据合同第二十五条的规定且该费用已经实际发生，故对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告要求被告按照合同约定的利息、罚息偿还至实际给付之日的诉讼请求，由于民事判决书生效后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据《个人房屋借款（抵押）合同》的约定应支付的利息、罚息，应当计算至本判决确定给付之日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周跃辉于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行贷款本金142611.43元、利息3547.44元、罚息156.47元，以上共计人民币146315.34元。自2014年3月18日起至本判决确定给付之日止产生的利息、罚息按原合同约定的利率履行；
二、本判决书生效之日起十日内，被告周跃辉给付原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行律师费8853元；
三、若被告周跃辉不能给付上述款项，原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行对被告周跃辉提供的抵押物天津市东丽区泰通公寓5#1-401-402号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、本判决书主文第一项、第二项、第三项义务履行完毕后，原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行与被告周跃辉签订的《个人住房公积金（组合）贷款抵押借款合同》予以解除；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3483元，公告费560元，由被告周跃辉承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
审 判 员 田志明
人民陪审员 聂惠源
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 张 浩
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的而其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。