南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初8547号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
主要负责人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：施乔，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋多奇，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告：徐旻，男，1978年7月1日生，汉族，住南京市秦淮区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告徐旻金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人施乔到庭参加诉讼。被告徐旻经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐旻立即偿还贷款本金2884931.81元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（截至2017年8月15日的利息2958.02元、罚息56099.15元、复息749.56元，自2017年8月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定计收）；2、原告招行南京分行对被告徐旻用于抵押的位于南京市××门大街××单元××室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告徐旻欠付原告招行南京分行的贷款本金及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及其他为实现债权的费用；3、判令被告徐旻支付律师费143000元；4、判令被告徐旻承担本案的诉讼费用。庭审中，原告招行南京分行将第三项诉讼请求变更为：判令被告徐旻支付律师费124665元。事实和理由：2012年4月16日，原告招行南京分行与被告徐旻签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告徐旻向原告招行南京分行借款3100000元用于购买南京市××门大街××单元××室房屋，贷款期限为360个月，被告徐旻将贷款所购房屋抵押给原告招行南京分行作为担保；合同还约定由借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。原告招行南京分行与被告徐旻签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告徐旻将上述贷款所购房屋抵押给原告招行南京分行，作为被告徐旻在上述借款合同项下的担保，原告招行南京分行与被告徐旻就该抵押办理了抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权证。2012年4月18日，原告招行南京分行依约向被告徐旻发放贷款3100000元。被告徐旻自2017年4月15日起已连续三个月未按时足额还本付息，构成违约。为维护自身合法权益，原告招行南京分行特诉至法院。
被告徐旻未作答辩，亦未提供证据。
原告招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、个人贷款借款借据、账户交易明细列表、贷款附属信息表、逾期账单、贷款关键信息表、已出账单列表、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证。对原告招行南京分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月16日，原告招行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告徐旻（借款人、抵押人）签订编号为120130125084038993的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：借款人为购买位于南京市××门大街××单元××室房屋向贷款人申请贷款3100000元，贷款期限360个月，即自2012年4月16日起至2042年4月16日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础下浮5%（利率浮动比例），即为年利率6.6975%；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息；抵押人愿意将其所购位于南京市××门大街××单元××室房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；贷款人有权与抵押人达成协议直接以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物；或自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，由借款人全数负担。
同日，原告招行南京分行（抵押权人，乙方）与被告徐旻（抵押人，甲方）签订编号为2012100228的《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，主要约定：本合同所担保主债合同为编号为120130125084038993的《个人购房借款及担保合同》，借款本金金额3100000元；甲方愿意将其所购位于南京市××门大街××单元××室房屋抵押给乙方；抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；甲方连续3月或累计6月未能按约归还上述借款的，乙方有权处分上述甲方抵押房屋，并可要求提前清偿以上借款。2012年4月18日，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为3100000元。
2012年4月18日，原告招行南京分行向被告徐旻发放3100000元贷款，被告徐旻在个人借款借据上签字确认。个人借款借据载明：借款金额3100000元用于购房，借款期限自2012年4月18日起至2042年4月18日止，贷款执行年利率6.6975%，扣款日为每月15日，首次扣款日为2012年5月15日。被告徐旻自2017年4月15日起未还本付息，构成违约，原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏永衡昭辉律师事务所律师代理诉讼，至法庭辩论终结前实际支出律师费24933元。
庭审中，原告招行南京分行陈述其主张的复息是以借款期限内利息及逾期罚息为基数，按约定的罚息利率的标准计算。
本院认为，原告招行南京分行与被告徐旻签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告招行南京分行已按约向被告徐旻发放了贷款，被告徐旻亦应按约归还借款本息。合同履行期间，被告徐旻自2017年4月15日起连续三个月以上未按时还本付息，已构成违约，按《个人购房借款及担保合同》的约定，原告招行南京分行有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求徐旻提前清偿全部贷款本息。原告招行南京分行要求被告徐旻归还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。关于复息，原告招行南京分行主张复息是以借期内利息加上逾期罚息为基数，按照约定罚息利率计算。但是，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复息的计算基数应仅为借期内利息，而不包括逾期罚息，故本院对招行南京分行主张的以逾期罚息为基数计算所得的复息部分不予支持。关于律师费，《个人购房借款及担保合同》明确约定，借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，原告招行南京分行要求被告徐旻支付律师费124665元，但在法庭辩论终结前原告招行南京分行仅实际支付24933元，故本院支持律师费24933元，对原告招行南京分行主张的超出部分不予支持。被告徐旻自愿将其贷款所购位于南京市××门大街××单元××室房屋抵押给招行南京分行，作为其在《个人购房借款及担保合同》项下债务的担保，并办理了抵押登记，原告招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如被告徐旻不履行到期债务，原告招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。原告招行南京分行主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额3100000元为限。被告徐旻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐旻于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金2884931.81元及利息、罚息、复息（自2017年3月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息按编号为120130125084038993的《个人购房借款及担保合同》的约定计付、复息以借款期限内未清偿利息为基数按编号为120130125084038993的《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率计付）。
二、被告徐旻于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费24933元。
三、如被告徐旻不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告徐旻用以抵押的位于南京市××门大街××单元××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在3100000元范围内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31355元，减半收取15677.5元，由原告招商银行股份有限公司南京分行负担73元，案件受理费中剩余的15604.5元及财产保全费5000元，合计20604.5元，由被告徐旻负担（被告徐旻应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告徐旻于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付。原告招商银行股份有限公司南京分行预交案件受理费剩余的15824.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 付 萌
二〇一七年十一月六日
书记员 邓正亮