安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）三民二初字第00083号
原告：徽商银行股份有限公司芜湖三山支行（简称：徽商银行芜湖三山支行），住所地安徽省芜湖市三山区。
负责人：吴少华，副行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：滕娅，女，1987年7月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告徽商银行芜湖三山支行诉被告滕娅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2013年9月25日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖三山支行负责人吴少华及委托代理人赵军到庭参加了诉讼。被告滕娅经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月16日，滕娅因购买预售商品房需要资金，向原告申请借款1410000元，由滕娅以所购房产作为抵押。2011年4月12日，原、被告签订了《个人购房借款合同》及《补充协议》，约定：贷款金额为人民币1410000元；贷款期限为30年；滕娅到期不偿还借款本金及利息的，原告有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；滕娅同意以本合同约定所购住房即位于碧桂园龙湖上品＊＊-＊-＊＊号房屋作为贷款的抵押物；本合同有效期内，滕娅连续三个还款期或在合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求滕娅清偿全部贷款本息（包括复利和罚息），提前处分抵押物。2011年5月30日，原告依约向被告发放了借款1410000元。同年6月28日，原告与滕娅向房地产管理部门办理了房屋抵押登记，原告领取了房地产他项权证。借款发放后，截止2013年5月21日，滕娅尚欠原告借款本金1387665.28元和利息、罚息、复利50822.53元。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。请求判令：1、被告滕娅立即归还原告借款本金人民币1387665.28元，并承担自2012年9月18日起至2013年5月21日止逾期付款的利息、罚息、复利共计人民币50822.53元及借款本金人民币1387665.28元自2013年5月22日起至法院判决确定给付之日止按照月利率7.36875‰计算的利息、罚息，并在逾期支付利息和罚息时承担以利息和罚息为基数按照月利率7.36875‰计算的复利；2、被告滕娅立即给付原告实现债权费用（律师代理费）60000元；3、原告对被告滕娅所有的抵押物芜湖市三山区碧桂园龙湖上品＊＊#楼＊-＊＊室房屋（房地产权号201103＊＊**）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告滕娅未到庭，也未向本院提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明：2011年4月12日，原、被告签订了《个人购房借款合同》及其《补充协议》，约定：原告向被告发放个人住房贷款，金额为人民币1410000元；贷款用途仅限于被告购买坐落于芜湖市三山区碧桂园龙湖上品＊＊#楼＊-＊＊号住房；贷款期限为30年，自2011年4月12日至2041年4月12日，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准（借款凭证记载实际放款日与到期日分别为2011年5月30日和2041年5月30日）；本合同项下贷款利率为在中国人民银行规定同等档次人民币基准利率基础上下浮10%，合同执行利率为月5.1‰，本合同履行期间，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整；被告自愿按等额本息还款法按月归还贷款本息，每月的还款日为15日；被告到期不偿还借款本金及利息的，原告有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；被告同意以本合同约定所购的位于碧桂园龙湖上品＊＊#楼＊-＊＊号住房的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同约定的贷款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同有效期内，被告连续三个还款期或在合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息的（被告实际至起诉之日止已经连续八个还款期未按时足额偿还贷款本息），原告有权宣布本合同提前到期，要求被告清偿全部贷款本息（包括复利和罚息），提前处分抵押物；被告不依本合同付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，原告由此而引起的一切实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由被告承担；本合同履行中发生纠纷，协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2011年5月30日，原告依约向被告发放了借款1410000元。同年6月28日，在芜湖市房地产登记管理处办理了房屋抵押登记，原告领取了房地产他项权证。中国人民银行于2012年7月6日调整金融机构人民币贷款基准利率，五年以上贷款基准利率为年6.55%，根据合同约定，自2013年1月1日起本案执行的贷款利率为月4.9125‰，逾期利率为月7.36875‰（含利息、逾期付款罚息）。被告自2012年10月15日起未按照约定归还借款本息，截止2013年5月21日，被告尚欠原告借款本金1387665.28元和利息、罚息、复利50822.53元。原告为维护其合法权益，遂诉至本院。
上述事实有原告陈述、原告提交的借款申请表、《个人购房借款合同》及其《补充协议》、《房地产他项权证》、徽商银行个人借款凭证、本息欠款记录、律师代理费发票、利率调整的情况说明、交易查询明细、《商品房买卖合同》在卷证实，本院对上述证据予以认定。
本院认为：原、被告签订的个人购房借款（抵押）合同系双方真实意思表示，并对抵押财产办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，被告至起诉之日止已经连续八个还款期未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，原告有权主张借款合同提前到期。原告主张的全部诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕娅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司芜湖三山支行借款本金人民币1387665.28元，并承担至2013年5月21日止的利息、逾期付款罚息、复利共计人民币50822.53元，并承担借款本金人民币1387665.28元自2013年5月22日起至本院判决确定给付之日止按照月利率7.36875‰计算的逾期付款利息（含利息、逾期付款罚息）及该逾期付款利息（含利息、逾期付款罚息）为基数自2013年5月22日起至法院判决确定给付之日止按照月利率7.36875‰计算的复利。
二、被告滕娅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司芜湖三山支行实现债权费用人民币60000元。
三、原告徽商银行股份有限公司芜湖三山支行在上述判决第一项、第二项的款项范围内对抵押财产被告滕娅所有的位于芜湖市三山区碧桂园龙湖上品＊＊#楼＊-＊＊室房屋（房地产权号201103＊＊**）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18286元，由被告滕娅负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 牧松林
审 判 员 张圣飞
人民陪审员 张玉平
二〇一三年十一月六日
书 记 员 赵雅云
附适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。