广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初7405号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街富银路1号，统一社会信用代码914401011911985495。
负责人：谢爱华。
委托诉讼代理人：江辉，广东卓明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄婷，广东卓明律师事务所律师。
被告：米耀科，男，1975年11月15日出生，汉族，住广东省清新县，
被告：周华磊，女，1984年5月9日出生，汉族，住广东省清新县，
被告:广州市广医堂投资有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华强路2号富力盈丰大厦2408房，统一社会信用代码91440106737162442C。
法定代表人：陈铁浩。
委托诉讼代理人：丁莹，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（简称农业银行花都支行，下同）与被告米耀科、周华磊、广州市广医堂投资有限公司（简称广医堂公司，下同）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告农业银行花都支行的委托诉讼代理人黄婷、被告广医堂公司的委托诉讼代理人丁莹到庭参加诉讼，被告米耀科、周华磊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
农业银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.被告米耀科、周华磊共同（连带）向原告支付借款本金283072.26元、利息1008.44元（暂计至2017年7月15日，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至清偿之日止）；2.被告广医堂公司对上述债务承担连带偿还责任；3.被告米耀科购买的花都区芙蓉度假村专用道19号9栋XX房产在能够办理房产证之日协助原告办理正式抵押登记，将原告设定为抵押权人，抵押权设定后，原告对依法处分该房产所得价款享有优先受偿权；4.三被告承担本案的案件受理费和财产保全费。
事实与理由：米耀科因购买花都区芙蓉度假村专用道19号9栋XX房产需要，向原告申请购房贷款，并于2015年7月29日与原告签订《个人购房担保借款合同》。该合同特别条款约定：米耀科向原告申请贷款用于购买房产，贷款金额为43万元，借款期限60个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。根据合同通用条款11.1约定，米耀科未按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。11.3约定，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。11.4约定，米耀科未按约定按期足额偿还借款的，原告有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布米耀科与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并在遭受损失时要求米耀科全额赔偿。周华磊和广医堂公司分别以抵押人和保证人身份在合同上签名和盖章。米耀科同意将花都区芙蓉度假村专用道19号9栋XX房作为抵押物抵押给原告，广州市国土资源和规划委员会于2016年4月15日出具了粤（2016）广州市不动产证明第08××57号房地产预告登记证明，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，2015年8月14日原告依约支付43万元至广医堂公司账户，还款方式为等额本息还款，借款期限自2015年8月14日起至2020年8月13日止，执行利率为4.725%，逾期利率为7.0875%。截至2017年7月15日，米耀科尚有贷款本金余额283072.26元、利息1008.44元、罚息0元、复利0元需要归还给原告。米耀科与周华磊为夫妻关系，且本案借款发生在夫妻关系存续期间，周华磊以抵押（共有）人的身份在借款申请表和《（个人征信业务）授权书》上签名，对米耀科的借款行为明知并予认可和配合，故因本案借款合同产生的债务应为米耀科、周华磊的夫妻共同债务。广医堂公司作为阶段性保证人，应依约对米耀科的债务承担连带保证责任。鉴于米耀科的房产已于2016年4月15日办理了房地产抵押权预告登记，原告有权要求米耀科协助原告办理花都区芙蓉度假村专用道19号9栋XX房产的正式抵押登记，将原告设定为抵押权人，原告对依法处置该房产所得价款享有优先受偿权。由于被告违约欠款不还，原告不得不通过法律途径予以追索，根据合同的约定，为此产生的全部费用依约应由被告承担。故此起诉，恳请法院判如所请，维护原告的合法权益。
农业银行花都支行向本院提交以下证据：1.个人信贷业务申请表，证明米耀科向原告申请贷款，周华磊以抵押（共有）人的身份予以确认；2.结婚证，米耀科、周华磊是夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间；3.个人征信业务授权书，证明米耀科、周华磊关于个人征信的授权；4.《个人购房担保借款合同》，证明米耀科作为借款人、广医堂公司作为阶段性保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定了借款金额、还款期限、还款方式、抵押财产、借款担保等；5.不动产登记证明，证明米耀科以其所有的房产为其贷款提供担保，上述贷款设定抵押合法有效，原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；6.借款凭证，证明原告于2015年8月14日将借款打入合同约定的账户；7.欠供明细表及最新欠款情况，证明米耀科违反合同约定，没有按期足额向原告偿还借款。
广医堂公司辩称：米耀科是自2016年11月15日开始断供的，原告书面要求我方承担连带责任，我方已经分两次代米耀科偿还贷款共64629.22元。涉案贷款是购房贷款，按照购房合同约定，米耀科断供达到两期，我方有权解除购房合同，对此，我方已依诉讼方式行使解除合同的权利，目前该案件处于二审过程中。
广医堂公司向本院提交以下证据：1.广东卓明律师事务所律师函两份，证明米耀科自2016年11月15日开始断供，原告要求广医堂公司承担连带责任；2.中国农业银行业务凭证两份，证明广医堂公司代米耀科偿还贷款共64629.22元。
米耀科、周华磊未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,据此确认农业银行花都支行起诉的事实为本院查明事实。另查明：1.农业银行花都支行起诉后直至开庭日，米耀科尚欠的借款本金余额未发生变化，利息余额合计6377.04元。2.花都区芙蓉度假村专用道19号9栋XX房已办理抵押权预告登记，但未取得房屋所有权证及正式抵押登记手续并取得他项权证。3.《个人购房担保借款合同》第三十三条约定：自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起210个工作日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理申请办理抵押登记。
诉讼过程中，根据农业银行花都支行的财产保全申请，本院依法轮候查封米耀科名下位于广州市花都区芙蓉度假村专用道19号9栋XX房的产权。
本院认为：农业银行花都支行与米耀科、周华磊、广医堂公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。
农业银行花都支行依约向米耀科发放贷款43万元，米耀科理应依约履行还款义务，现米耀科没有按约定归还借款，尚拖欠农业银行花都支行贷款本金283072.26元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故农业银行花都支行请求米耀科清偿本金283072.26元及约定利息、罚息、复利的诉求，本院予以支持。
涉案债务发生于米耀科与周华磊婚姻关系存续期间，所借款项为购买房产，为家庭生活所需。农业银行花都支行的主张，因无相反证据反驳，本院予以采信。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，本院认定上述债务为米耀科、周华磊的夫妻共同债务，农业银行花都支行请求周华磊对米耀科所欠涉案债务承担共同清偿责任，合法合理，本院予以支持。
农业银行花都支行诉请米耀科协助其办理正式抵押登记，设定抵押权后享有优先受偿权。对此，《个人购房担保借款合同》约定涉案房屋办理抵押登记的前提是办妥房地产权属证书，同时又约定涉案房屋满足广医堂公司与米耀科约定交付条件之日起210个工作日内办妥房地产权属证书。本案为农业银行花都支行与米耀科、周华磊、广医堂公司之间因借款担保而引起的诉讼，涉案房屋是否满足交付条件、是否符合办证条件不在本案审查范围内。基于此，在房地产权属证书未办理的情况下，不宜对抵押权登记行为进行处理，当事人可在条件满足后再行主张。
涉案房产未取得房地产权利证书，也未办理抵押房产登记手续，仅办理预购商品房抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条不动产预告登记制度的规定，不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对案涉房屋并没有因此取得抵押权。即，预告登记权利人农业银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权。
农业银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，在广医堂公司为该购房人办妥房屋所有权证及农业银行花都支行作为抵押权人的他项权证之日前，广医堂公司按照合同约定承担连带保证责任。对农业银行花都支行诉请广医堂公司对米耀科所欠债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
米耀科、周华磊经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告米耀科、周华磊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金283072.26元及利息1008.44元（从2017年7月16日起按《个人购房担保借款合同》约定计算利息、罚息、复利至款项还清之日止）；
二、被告广州市广医堂投资有限公司对上述第一判项被告米耀科的债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告米耀科追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560.6元及财产保全费1940.4元，合计7501元，由被告米耀科、周华磊、广州市广医堂投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 优
人民陪审员 张绍针
人民陪审员 黄玉芬
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 邓晓晖
附本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。