浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉平商初字第287号
原告：中国银行××有限公司平湖支行，住所地：平湖
市××街道城××号。
代表人：张×。
委托代理人：马××。
被告：汤××。
原告中国银行××有限公司平湖支行与被告汤××借款
合同纠纷一案，于2009年1月12日向本院起诉，本院同日受理
后，依法组成合议庭，并于2009年4月27日公开开庭进行了审
理。原告的委托代理人马××到庭参加了诉讼，被告汤××经
本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行××有限公司平湖支行诉称：2002年11月2
8日被告汤××与中国银行平湖支某签订个人购房借款合同一
份，约定：被告汤××向原告借款290000元；贷款期限为180
个月，自2002年11月28日起至2017年11月28日止；贷款用途为
购房；贷款月利率4.2‰，并按人民银行公布的利率相应调整
；还款方式为等额本息还款法；借款人连续三个付款期或累计
六个付款期未按时偿还贷款本息，则原告有权提前收回全部贷
款本息；借款人不按期归还本金，按人民银行规定的逾期贷款
利率对逾期贷款计收罚息；借款人不按期支付利息，对借款人
未支付的利息计收复息；借款人不依合同约定履行义务所引起的一切费用由借款人负责。同日，该合同进行了公证。2002年
11月28日，原告按约向被告发放了借款290000元。2004年6月2
6日被告以其所有的坐落于平湖市当湖××室房屋作抵押，并
办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。2008年6月起被
告已未按时偿还贷款本息。故请求判令：1、解除原、被告于2
002年11月28日签订的住房按揭抵押保证借款合同；2、判令被
告立即归还原告借款本金210209.31元；3、判令被告支某某告
截止2009年1月7日的欠付利息、罚息8917.12元，并支某某告
自2009年1月8日起至判决生效止的资金使用费，计算方法为本
金按219126.43元计算，利率按当前中国人民银行基准利率5.9
4%计算；4、判令被告支某某告实现债权的费用6100元；5、原
告有权对被告所有的平湖银都锦苑9幢27号202室房屋折价、拍
卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被
告负担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：解除原、被告
于2002年11月28日签订的个人购房借款合同；明确第3项诉讼
请求为：判令被告支某某告截止2009年4月26日的约定利息为1
2318.47元、罚息为1105.81元，并支某某告自2009年4月27日
起至判决确定的履行之日止的借款利息（计算方法为：以本金
223633.59元，按当前中国人民银行基准利率计算）。
被告汤××法定期限内未提出答辩。
在庭审中，当事人进行了举证和质证，原告提供的证据
及其主张的事实有：
证据一、中国银行个人住房贷款申请（审批）表1份，证
明被告汤××向中国银行平湖支某申请购房贷款290000元的事实；
证据二、个人购房借款合同及公证书各1份，证明2002年
11月28日被告汤××与中国银行平湖支某签订个人购房借款合
同一份，约定：被告汤××向中国银行平湖支某借款290000元
；贷款期限为180个月，自2002年11月28日起至2017年11月28
日止；贷款用途为购房；贷款月利率4.2‰，并按人民银行公
布的利率相应调整；还款方式为等额本息还款法；借款人连续
三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，则原告有
权提前收回全部贷款本息；借款人不按期归还本金，按人民银
行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收罚息；借款人不按期支
付利息，对借款人未支付的利息计收复息；借款人不依合同约
定履行义务所引起的一切费用由借款人负责等相关事项。同日
，该合同进行了公证；
证据三、借款借据1份，证明2002年11月28日中国银行平
湖支某按约向被告发放了借款290000元；
证据四、对账单基本信息及还款额查询清单各1份，证明
2008年6月起被告已未按时偿还贷款本息，截止2009年4月26日
的未归还的贷款本金为210209.31元，约定利息为12318.47元
、罚息为1105.81元；
证据五、房产证、他项权证各1份，证明2004年6月26日
被告以其所有的坐落于平湖市当湖××室房屋作抵押，并办理
了抵押登记手续，原告取得了他项权证；
证据六、委托代理合同及代理费发票各1份，证明原告因
本案支付实现债权的律师代理费6100元；证据七、批复1份，证明中国银行平湖支某于2004年8月2
2日改制后名称变更为中国银行××有限公司平湖支行。
经审核，本院认证认为：原告提供的上述七组证据，符
合证据的真实性、合法性、关联性要求，且被告未到庭进行质
证，故作为本案定案的依据，对于其所证明的事实，本院予以
认定。
基于上述当事人的举证及本院的认证，本院认定事实如
下：
2002年11月28日被告汤××与中国银行平湖支某签订个
人购房借款合同一份，约定：被告汤××向中国银行平湖支某
借款290000元；贷款期限为180个月，自2002年11月28日起至2
017年11月28日止；贷款用途为购房；贷款月利率4.2‰，并按
人民银行公布的利率相应调整；还款方式为等额本息还款法；
借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息
，则原告有权提前收回全部贷款本息；借款人不按期归还本金
，按人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收罚息；借款
人不按期支付利息，对借款人未支付的利息计收复息；借款人
不依合同约定履行义务所引起的一切费用由借款人负责。同日
，该合同进行了公证。2002年11月28日，中国银行平湖支某按
约向被告发放了借款290000元。2004年6月26日被告以其所有
的坐落于平湖市当湖××室房屋作抵押，并办理了抵押登记手
续，原告取得了他项权证。2008年6月起被告未按时偿还贷款
本息，截止2009年4月26日的未归还的贷款本金为210209.31元
，约定利息为12318.47元、罚息为1105.81元。另查，中国银行平湖支某已于2004年8月22日改制后名称变更为中国银行×
×有限公司平湖支行；原告因本案委托律师已支付律师代理费
6100元。
本院认为：原告与被告汤××签订的个人购房借款合同
合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告在合同签
订后按约向被告发放了290000元贷款，但被告在借款后自2008
年6月起未按时偿还贷款本息，其行为构成违约，由于合同约
定借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本
息，贷款人有权提前收回全部贷款本息，故原告要求从起诉之
日起解除与被告2002年11月28日签订的个人购房借款合同的请
求，本院予以支持；合同解除后，被告理应归还尚欠原告的借
款本金、支某某告约定利息、罚息，以及自合同解除后的借款
利息，故原告要求被告归还借款本金，支付约定利息、罚息，
以及自2009年4月27日起按中国人民银行基准利率支某某告借
款利息的请求，符合法律规定，本院予以支持；由于双方当事
人在合同中约定借款人不依合同约定履行义务所引起的一切费
用由借款人负责，故原告要求被告负担原告实现债权律师代理
费的诉讼请求，本院予以支持；由于被告以其所有的房屋作抵
押，并办理了抵押登记手续，故原、被告之间的房地产抵押关
系合法有效，原告要求就抵押物的变现价款享有优先受偿权的
诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零
五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保
法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2002年11月28日签订的个人购房借
款合同；
二、被告汤××在本判决生效之日起十日内返还原告中
国银行××有限公司平湖支行借款本金210209.31元；
三、被告汤××在本判决生效之日起十日内支某某告中
国银行××有限公司平湖支行约定利息12318.47元、罚息1105
.81元，并支某某告自2009年4月27日起至判决确定的履行之日
止的借款利息（计算方法为：以本金223633.59元，按当前中
国人民银行基准利率计算）；
四、被告汤××在本判决生效之日起十日内支某某告中
国银行××有限公司平湖支行实现债权律师代理费6100元；
五、如被告汤××不履行上述还款义务，则原告中国银
行××有限公司平湖支行有权以被告汤××所有的坐落于平湖
市当湖××室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4678元，由被告汤××负担（原告已预交的
受理费本院不再退回，由被告在履行本判决义务时直接支某某
告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉
于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的
最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判长 金晓明
审判员 钱强敏
审判员 张雷平
二〇〇九年四月二十七日
书记员 金 磊