湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1803号
原告：梅超群。
原告：谢艳（梅超群之妻）。
两原告共同委托诉讼代理人：袁三慧，湖北易圣律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：陆文，湖北易圣律师事务所实习律师。
被告：黄石市众邦城市住房投资有限公司，住所地黄石市黄石港区湖滨大道1623号。
法定代表人：刘昌猛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊虎鹏、张博亮，湖北元初律师事务所律师。
原告梅超群、谢艳与被告黄石市众邦城市住房投资有限公司（以下简称黄石众邦城投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托诉讼代理人袁三慧、陆文、被告黄石众邦城投公司的委托诉讼代理人熊虎鹏、张博亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄石众邦城投公司继续履行与两原告签订的《黄石市商品房买卖合同》（合同编号：hs14001100，流水号no.1-3-2801），请求交付原告所购买的房屋；2.依法判令被告黄石众邦城投公司立即向两原告支付逾期交房的违约金40377.57元（自2015年1月1日起，暂计算至2016年6月30日止，要求计算至实际交房之日止）；3.依法判令被告黄石众邦城投公司立即向两原告支付逾期交房期间的物业管理费2037.96元（计算标准：1.2元／㎡／月，房屋建筑面积94.35平方米，自2015年1月1日起，暂计算至2016年6月30日止，要求计算至实际交房之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告撤回了第3项诉讼请求。事实和理由：2014年2月11日，两原告与被告黄石众邦城投公司签订《黄石市商品房买卖合同》（合同编号：hs14001100，流水号no.1-3-2801），购买被告开发建设的位于广州路以南、大畈路以西地块上的金广厦未来城项目南区1号楼3单元28层2801室商品房一套，房屋建筑面积94.35㎡，房屋总价款369758元。合同第九条约定“交付期限和条件。出卖人应当在2014年12月31日前，将符合下列条件的房屋交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用的全部手续”。第十一条约定“出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同附件五还约定“二、前期物业服务费用项目及价格：1、业主交费时间：按年支付，从2014年12月31日开始计算；2、物业服务标准：住宅1.2元／㎡／月”。合同签订后，两原告依约支付了全部购房款369758元，但被告至今未按合同约定交付房屋，其逾期交房的行为已经构成严重违约，应当依据合同约定和法律规定承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告因此诉至法院。
被告辩称，被告承认原告在本案中所主张的事实，但提出以下意见：一、原告提出继续履行商品房买卖合同的诉讼请求，被告同意，被告自始至终均未拒绝履行双方签订的《商品房买卖合同》。二、原告拒不办理房屋交接手续，被告不应该承担过高的违约金。1.被告系承担黄石市保障性住房投资运营的国有独资公司，本案所涉房屋的楼盘系一项棚户区改造工程，被告依法建设、依法销售，本案楼盘早在2015年4月水电气已通，已具备入住条件，原告同楼栋已有多名业主装修入住，被告自2015年5月起就多次通知原告及同楼其他业主办理房屋交接手续，其他业主均已办理房屋交接手续，而原告拒不办理交接手续，由此带来的损失不应由被告承担。2.逾期交房违约金明显过高，应当予以调整。根据合同法及相关司法解释的规定，约定的违约金过高，即超出实际损失的30%，当事人请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第17条规定，逾期交付使用房屋的，实际损失就是同类房屋租金标准。根据湖北九州房地产评估经纪事务所《房地产市场租金调查分析报告》以及黄石市价格认证中心《关于房屋市场租金价格认定意见书》的标准，可计算出原告每月租金损失仅为919.91元，违约金每月不能超出：919.91元×130%＝1195.88元，原告主张的违约金为每月2243.20元，显然过高。因此，请求法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2014年2月11日，原告梅超群、谢艳作为买受人与被告黄石众邦城投公司作为出卖人签订了一份《黄石市商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买金广厦南区1号楼3单元28层2801室，建筑面积94.35㎡；购房款总额为369758元，买受人以银行按揭贷款方式支付；出卖人应在2014年12月31日前将符合下列条件的房屋交付买受人使用：1.完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防等专项验收……；出卖人如未按本合同第九条规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理。逾期不超过60日的，……。逾期超过60日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
2、两原告付清购房款后，被告于2014年12月4日向两原告出具购房发票。2015年5月8日，被告电话通知两原告办理交房手续。因被告不能提供购房合同第九条规定的各项验收合格的证明文件，两原告拒绝接收房屋。两原告因此诉至法院，请求被告继续履行合同并承担逾期交房的违约责任。
3、本案在审理过程中，2017年1月16日，两原告与被告办理了房屋交接手续。
本院认为，两原告与被告黄石众邦城投公司之间签订的《黄石市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律规定，是有效合同，双方均应按照协议约定全面履行各自的权利义务。现两原告已全额完成了合同中约定的付款义务，根据合同约定，被告应当于2014年12月31日前将完成规划、环保、消防等各类专项验收及其他符合合同约定交付条件的房屋交付两原告使用，但被告未按合同约定出示房屋验收合格等证明文件，致两原告拒绝接收房屋，由此产生的延期交房结果，这是被告未出示房屋验收合格等证明文件的违约行为造成，其应承担相应的违约责任。因此，被告提出该房屋已具备入住条件，原告同楼栋已有多名业主装修入住，原告拒不办理房屋交接手续，由此带来的损失不应由被告承担的抗辩理由不成立，本院对该抗辩理由不予采纳，对两原告要求被告继续履行合同并承担违约责任的诉讼请求予以支持。诉讼期间，两原告已于2017年1月16日与被告办理交房手续，接收了其所购买的房屋。据此可视为两原告以实际行为变更了双方约定的交房标准，但被告仍应承担其在交房之前的违约责任。关于违约金的数额。被告认为两原告主张的违约金过高，根据相关法律规定和湖北九州房地产评估经纪事务所以及黄石市价格认证中心所确定的标准，核定两原告的违约金为每月不超过1195.88元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。但本案两原告与被告已在购房合同中约定了逾期交房违约金的计算方法，且该约定不违反法律法规的相关规定，故两原告要求被告按已交付房价款369758元的标的从2015年1月1日起按每日万分之二的标准支违约金的请求具有事实与法律依据，本院予以支持，对被告提出违约金过高的抗辩理由，不予采纳。因两原告已于2017年1月16日与被告办理交房手续，接收了其所购买的房屋，故逾期交房违约金应自2015年1月1日起计算至2017年1月16日止。违约金应为：369758元＊0.0002＊745日=55093.94元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、确认被告黄石市众邦城市住房投资有限公司已于2017年1月16日向原告梅超群、谢艳交付房屋。
二、被告黄石市众邦城市住房投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梅超群、谢艳支付逾期交房违约金55093.94元。
如果被告黄石市众邦城市住房投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费860元，由被告黄石市众邦城市住房投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币860元。款汇至户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 闵 丽
人民陪审员 谢佳红
人民陪审员 杜惠英
二０一七年三月十三日
书 记 员 王 琼