黑龙江省五常市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五民初字第813号
原告候东升，男，1961年2月27日出生，汉族，干部，现住五常市五常镇尽朝晖街
委托代理人包玉国，男，1964年11月25日出生，法律工作者，住五常市山河镇站前街
委托代理人侯丁，男，1982年10月11日出生，汉族，无职业，住五常市五常镇福泽家园小区。
被告五常鑫业二手车交易有限公司。
住所地五常镇亚臣路59-2号
法定代表人王忠彪，职务经理。
本院于2014年3月31日立案受理原告候东升诉被告五常鑫业二手车交易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员曲海清适用简易程序，并于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人包玉国、侯丁、被告法定代表人王忠彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告候东升诉称，2013年9月20日我与被告达成租房协议，约定由我租用被告名下所有的2号房屋，租期自2013年10月28日至2014年10月27日止，一年，我分别于2013年9月20日向被告交付房租金120，000.00元，于2013年10元16日向被告交付取暖费26，900.00元。租期届至，被告没有按约定将我所租的房屋交付给我使用，几经我多次找被告交涉未果，被告以被昊业汽车销售有限公司占有房屋为名，让我去找占用人协商，我认为，我是与被告达成的租房协议，并且被告已收我交付的房屋使用租金及取暖费，被告理应按约定向我交付租赁房屋让我使用，现被告此举是违约的，鉴于被告的行为已妨碍了我行使租赁权，为了维护我的合法权益，依法判令被告返还我租房款120，000.00元，取暖费26，900.00元，合计146，900.00元。
被告五常市鑫业二手车交易有限公司（以下简称鑫业公司）辩称，我公司于2011年10月与五常市昊天汽车销售有限公司（以下简称昊天公司）签订了房屋租赁合同，我公司将自己所有的二号展厅租给昊业公司经营使用，租期三年，自2011年10月28日至2014年10月27日，上打房租三年租金分别为10万元、11万元、12万元。2013年9月20日候东升所付租金10万元就是给昊业公司交纳的2014年的租金，其余2万元由侯丁于2013年9月12日向我公司交付。另外2013年9月20日候东升给昊业公司有交纳了26900.00元所租房屋取暖费。为什么由原告候东升向我公司交费呢？候东升是昊业公司法定代表人的侯丁的父亲，此间他帮助侯丁经营管理昊业公司业务。故2013年9月20日票据上写的候东升交纳的房屋租金，绝不是候东升的，是昊业公司的租金。2013年9月20日收据上写明：“候东升租用鑫业二手车交易有限公司二号展厅”等字样，不能对抗我公司与昊业公司带包人侯丁签订房屋租赁合同。昊业公司承租我公司房屋经营做买卖，我公司收取租金和取暖费属合理合法，原告要求我公司返回租金和取暖费坚决不同意。
原告为证实其主张的事实，向法庭提交了收据2张，载明2013年9月20日被告单位为候东升开具的房屋租赁费收据12万元，“候东升租用鑫业二手车有限公司2号房屋，租期为2013年10月28日至2014年10月27日”；候东升交纳2013年10月20日至2014年10月20日取暖费。证实鑫业二手车有限公司2号房屋租赁人系候东升。经质证，被告对票据无异议，对主张的内容有异议，2013年9月12日侯丁向被告交纳定金2万元，9月20日侯丁领着工作人员到原告家取10万元，开据时，侯丁要求写其父亲候东升的名字。2013年10月16日工作人员到侯丁处取26，900.00元取暖费，我不认识候东升，我公司也未与候东升签订过任何合同。经审查认为，原被告间虽然没有书面租赁合同，但被告为某某的票据表述的内容，可以认定原、被告间存在租赁关系。原告提交的证据，为有效证据，予以采信。
被告鑫业公司为自己的辩解，向法庭提交如下证据：
证据一、房屋租赁合同1份，证明五常市昊业公司二号展厅是承租鑫业公司的。法定代表人是侯丁。鑫业公司收到2013年至2014年12万元租金和取暖费26，900.00元是昊业公司的，不是候东升的。经质证，对证明的目的有异议，认为合同中的乙方已经违约了，2013年9月20日甲方和候东升签订了租赁合同。收据可以反映合同内容。经审查认为，鑫业公司与昊业公司签订的3年房屋出租合同约定每年8月19日交清下一年度房租金，因昊业公司没能按约定交付下一年的房屋租金，原告与鑫业公司达成租房协议，且在票据上表述的清晰明理、明确，符合本案基本事实，该证据不能证实被告主张的事实，不予采信。
证据二、王秀坤出庭证实，五常市昊业公司由王秀坤经营，2013年至2014年的租金和取暖费是公司交纳的，不是候东升的钱。经质证，被告以证人王秀坤只是口头陈述没有书面证据，其陈述不能对抗本案原告对房屋的租赁关系。经审查认为，证人王秀坤系昊业公司所有人，本案争议租赁房屋实际使用人，与本案有利害关系，该证人所证实的内容不予采信。
证据三、赵建成出庭证实，证明候东升代表五常市昊业汽车销售有限公司代替侯丁交纳2013年至2014年租金和取暖费。经质证，原告以该证人证言不真实，是被告管理下的员工，和被告有利害关系，是该证人为某某的票据清楚的写明了，房屋承租人是候东升。经审查认为，证人赵建成系被单位的职工，参与为原告承租并为原告开票据，是厉害关系人，其证实的内容不予采信。
证据四、证人徐某某、刘某某出庭证实，证明五常市昊业公司在侯丁与王秀坤离婚后该公司的经营权归王秀坤所有。经质证，庭审中证实原告候东升即不是昊业公司的员工也未参与经营，更未获得报酬。原告候东升没有为昊业公司缴纳租赁费和取暖费。经审查认为，昊业公司的归属与本案的争议事实没有关联性，该证据不予采信。
证据五、2013年11月14日至18日收款收据复印件6张，证明候东升曾经在昊业公司管理过财务权限。经质证，原告以收据是其内部管理行为，且都是白据，无公章、无名章不具有证据的属性。经审查认为，该证据只能证实候东升在5天内在昊业公司参与经营，不足以对抗原告所提交的证据证实的内容，为无效证据，不予采信。
综上，本院认定下列事实，2011年10月16日五常市鑫业公司与五常市昊业公司签订了房屋租赁合同，鑫业公司将自己所有的二号展厅租给昊业公司经营使用，租期三年，自2011年10月28日至2014年10月27日，上打房租三年租金分别为10万元、11万元、12万元。每年8月19日一次性交清下一年度房租金，如逾期不交为违约，终止合同。2013年8月19日昊业公司未能按期交纳下一年度租金，2013年9月12日候东升之子侯丁为候东升交纳定金2万元，9月20日候东升交纳10万元的租金和26，900.00元取暖费，鑫业公司负责人赵建成为候东升开具了收据，并在收据上写明“候东升租用鑫业二手车有限公司2号房屋费，租期为2013年10月28日至2014年10月27日”，“人民币大写壹拾贰万元”。盖有“五常鑫业二手车交易有限公司财务专用章”，有收款人赵建成的签名，10月16日并为某某了取暖费票据。租期至，被告没有将房屋交给原告使用，原告找被告交涉，被告以昊业公司占有房屋为名。而未把房屋交付给原告使用。
另查明，本案的原告委托代理人侯丁与现昊业公司的所有人王秀坤于2013年11月21日协议离婚，约定：共同经营的企业五常市昊业汽车销售公司及现有公司所有财产由原告（王秀坤）经营和所有。
本院认为，原告候东升向被告鑫业公司交纳了房屋租赁费，并在票据上写明承租人和租赁期限，原、被告间的租赁关系成立，被告应履行租赁协议，因该房屋由案外人使用，被告鑫业公司未能将租赁的房屋交付给原告使用，属违约行为。原告请求被告返还租赁房屋款和取暖费，符合法律规定，被告应予返还。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下。
被告五常鑫业二手车交易有限公司于判决书生效后返还原告候东升房屋租赁费12万元，取暖费26，900.00元。合计146.900.00元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，238元减半收取，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 曲海清
二〇一四年五月八日
书 记 员 于 平