山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第113号
原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司，营业执照注册号：1402911100009031-1，住所地大同市西环路晨馨花园小区1楼7号商铺。
法定代表人刘希强，董事长。
委托代理人沈学钊，山西儒风律师事务所律师。
委托代理人赵蕾，山西儒风律师事务所律师。
被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司，营业执照注册号1402001000354831-1，住所地大同市南郊区南环路西延伸段东侧庞大汽车广场33号店。
法定代表人朱俊峰，总经理。
被告大同市大昌风华汽车服务有限公司，营业执照注册号1102002000559081-1，住所地大同市南郊区水泊寺乡水泊寺村。
法定代表人张x，总经理。
委托代理人包立杰，山西乌金律师事务所律师。
被告张x，男，汉族，19xx年x月x日出生，身份证号码xxxxx，居住地大同xxx。
原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司与被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司、大同市大昌风华汽车服务有限公司、张x以物抵债合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员郝利宏与人民陪审员石川泽，陈育红组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵蕾及被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司法定代表人朱俊峰、被告大同市大昌风华汽车服务有限公司法定代表人张x及委托代理人包立杰、被告张x到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司诉称，2012年9月7日、2012年9月16日、2012年9月28日、2013年1月16日，被告大同市大昌风华汽车服务有限公司分四次向原告借款共计3700万元，被告张x为被告大同市大昌风华汽车服务有限公司的上述借款提供担保。被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司系被告大同市大昌风华汽车服务有限公司的关联企业，为偿还被告大同市大昌风华汽车服务有限公司的上述借款，2014年9月29日，原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司与被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司、大同市大昌风华汽车服务有限公司、张x签订了《抵账协议书》，该协议约定，被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司自愿用受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上的建筑物“福特”4S店的所有权及使用权抵顶被告大同市大昌风华汽车服务有限公司向原告的借款3700万元。合同签订后，三被告未履行该协议，故原告诉至人民法院，请求判令：1、确认原被告之间签订的《抵账协议书》有效；2、被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司履行该协议，将受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权为原告办理过户手续；3、大同市大昌风华汽车服务有限公司、张x承担连带责任。
为证明其主张，原告提供以下证据：1、《借款合同》4份，以证明被告大同市大昌风华汽车服务有限公司分四次向原告借款共计3700万元，以及双方约定的权利、义务；2、承诺函2份，以证明，被告张x为被告大同市大昌风华汽车服务有限公司的上述借款提供担保；3、《抵账协议书》，以证明被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司自愿用受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权抵顶被告大同市大昌风华汽车服务有限公司向原告的借款3700万元的事实。
被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司辩称，本案诉争的我方受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权，我方并不享有该土地及地上建筑物的所有权及使用权，无法办理过户手续，请求法院依法判决。
被告大同市大昌风华汽车服务有限公司辩称，本案诉争的大同市大昌灵曦汽车销售有限公司受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权，大同市大昌灵曦汽车销售有限公司并不享有该土地及地上建筑物的所有权及使用权，无法办理过户手续，请求法院依法判决。
被告张x辩称，本案诉争的大同市大昌灵曦汽车销售有限公司受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权，大同市大昌灵曦汽车销售有限公司并不享有该土地及地上建筑物的所有权及使用权，无法办理过户手续，请求法院依法判决。
经本院庭审质证，三被告对原告所提供证据1-2的真实性无异议，故本院对原告提交该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据3的真实性无异议，但认为被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司未全部缴纳该土地的出让金，该土地的使用权人仍为庞大大同南郊投资有限公司，该土地上的建筑物的归属庞大大同南郊投资有限公司已提起诉讼，尚未确定，因被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司并不享有位于庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地的使用权及该土地上的建筑物的归属权问题，庞大大同南郊投资有限公司已提起诉讼，其归属问题目前尚未确定，故本院对原告提供的该证据不予确定。
本院根据上述认证查明，2012年9月7日、2012年9月16日、2012年9月28日、2013年1月16日，被告大同市大昌风华汽车服务有限公司分四次向原告借款共计3700万元，被告张x为被告大同市大昌风华汽车服务有限公司的上述借款提供担保。为偿还被告大同市大昌风华汽车服务有限公司的上述借款，2014年9月29日，原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司与被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司、大同市大昌风华汽车服务有限公司、张x签订了《抵账协议书》，该协议约定，被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司自愿用受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权抵顶被告大同市大昌风华汽车服务有限公司向原告的借款3700万元。
另查明，本案诉争的被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司自愿用受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地使用权，被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司未向庞大大同南郊投资有限公司缴纳全部出让金及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权，该土地的使用权人仍为庞大大同南郊投资有限公司。被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司并不享有位于庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地的使用权而该土地上的建筑物的归属问题，庞大大同南郊投资有限公司已提起诉讼，其归属权目前尚未确定
上述事实有原告提交的上述证据及原、被告的陈述意见在案佐证。
本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。但当事人处分财产时，应当对该财产享有所有权或使用权，处分他人财产时，应当经权利人同意，或经权利人追认或者无处分权人签订合同后取得该财产，方可有效。本案中，原被告之间签订的《抵账协议书》，尽管系各方当事人的真实意思表示，但被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司并不享有位于庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地的使用权，且该土地上的建筑物的归属问题，庞大大同南郊投资有限公司已提起诉讼，其归属权目前尚未确定。因此，被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司无权处分该财产与原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司就本案诉争土地签订的《抵账协议书》，双方约定，用庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权抵顶被告大同市大昌风华汽车服务有限公司向原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司的借款3700万元，并未经权利人庞大大同南郊投资有限公司的同意，事后亦未得到追认，故原告请求确认原、被告之间签订的《抵账协议书》有效；被告大同市大昌灵曦汽车销售有限公司履行该协议，将受让的庞大大同南郊投资有限公司的13.5767亩土地及该地上建筑物的“福特”4S店的所有权及使用权为原告办理过户手续；大同市大昌风华汽车服务有限公司、张x承担连带责任的请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
驳回原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费100元，财产保全费5000元，共计5100元由原告大同市开发区盛泰小额贷款有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 郝利宏
人民陪审员 石川泽
人民陪审员 陈育红
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 李雅琴