浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初2809号
原告方某某。
被告周某某。
委托诉讼代理人：沈某某。
第三人临安市金诚房产置换有限公司。
法定代表人程某某，系该公司董事长。
委托代理人项某。
原告方某某为与被告周某某房屋买卖合同纠纷一案，于2017年6月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员郭廓适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理，原告方某某及被告周某某到庭参加诉讼。在案件审理过程中，本院依法追加临安市金诚房产置换有限公司（以下简称金诚公司）作为第三人参加诉讼，并于2017年8月11日再次开庭进行了审理，原告方某某、被告周某某及其委托代理人沈某某、第三人金诚公司的委托代理人项某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方某某诉称：原告于2016年4月30日在临安金诚房产与被告签订房屋买卖居间合同，并支付定金50000元，言明于6月1日前交易。被告此后拒绝履行合同，中介多次电话及短信催促无果，特诉请法院，请求：1、要求被告按照房屋买卖合同居间合同承担违约责任金50000元及返还定金50000元，合计100000元；2、要求被告负担本案诉讼费；3、要求被告承担定金利息，按银行利率计算为150元整；4、被告赔偿原告2017年4月30日—6月1日期间房价上涨导致的损失80000元。后原告将其诉讼请求第一项变更为要求被告承担违约责任金50000元。
为证明上述事实，原告方某某向本院提供了以下证据：
证据一、房屋买卖居间合同1份，欲证明原、被告之间的合同合法的事实。
证据二、收据1份，欲证明原告已经支付了50000元定金的事实。
证据三、证明1份，欲证明被告一直不肯履行合同的事实。
被告周某某辩称：其签约前曾告知中介未带房屋三证，中介说没关系，先谈了再说，中介说是她的亲戚要买房。签字的时候我跟中介公司和原告方说我老公不在，他们就说让我代签，让我写上我老公名字，旁边写上某某代。回家后我老公不同意，我在5月1日马上发短信给中介，说我老公认为价格低了，不同意我代签字，不同意卖房。5月5日我发短信给中介，说我没有跟原告方发生金钱关系，也没有产生损失。后来我说补偿给原告方辛苦费，因为我老公不同意卖，我也没办法。我不同意原告方的第一条诉讼请求，因为定金是交给中介的，合同上没有说中介可以代我收定金，收据是给原告方的，是替原告方保管，而不是替我保管，我也没收到钱，根据相关法律规定，这也不一定算是定金。关于诉讼费由法院定。对第三条诉讼请求，定金没在我手里，所以说这个利息我不承担。对第四条诉讼请求，4月30日签订的是初步协议，且关键信息不全，我老公也没同意卖房，合同是无效的，当我老公说不同意的时候，我也没办法挽回，我马上联系中介，跟中介说了不同意卖房，损失只有1天；凡是预约合同，关键信息要填满，房产当事人都要同意，交易双方的实际损失，在预约合同下的损失没有说到要赔偿，原告的8万元不在赔偿范围内。
为证明上述事实，被告周某某向本院提供了以下证据：
证据一、房屋买卖居间合同1份，欲证明这不是一份正式的房屋买卖合同，其未收到定金，也没有委托中介收取定金，中介收取的是意向金的事实。
证据二、短信打印件1份，欲证明其没有耽误买家继续另外购房的事实。
证据三、房产证1份，欲证明本案涉及的房屋系被告与沈某某共同共有的事实。
第三人金诚公司向本院述称：签约时被告当场给她老公打电话，她老公同意才签约的，当时被告说房产证没带来，并以人格担保一定会带来，我就相信了被告。签约是被告自愿签的，不是原告或者中介公司强迫她签的。
第三人金诚公司未向本院提交证据。
原、被告向本院提供的上述证据经庭审质证，本院认证如下：
一、对原告提交的双方签订的居间合同，被告没有异议，本院对其证明效力予以确认；对原告提交的收据，被告认为自己没有见过这张收据，也没有委托中介替其收取定金。经该收据的出具方金诚公司确认，本院对原告向金诚公司支付了50000元购房定金的事实予以确认；对金诚公司出具的证明，被告认为中介曾催促被告，但是5月1日到5月5日我已经明确跟说不卖。本院对原、被告签订居间合同后金诚公司曾催促被告继续履行合同的事实予以确认。
二、对被告提交的居间合同，原告对其真实性无异议，原告认为这份合同是双方签字的，定金5万元是交给中介的，被告对此是知情的，她也签了字的。本院对该证据的真实性予以确认；对短信打印件，原告确认其与原始短信一致，原告认为自己跟中介一直催促被告方见面，被告方跟中介说了，但是没跟原告说过，不知道这个情况，被告方也未与其协商，被告方怎么跟中介联系其不清楚。本院认为，该证据可以证明被告在签订合同后不同意继续履行合同的事实，但对被告提出该短信可以证明其没有耽误买家继续购房的证明目的不予认可；对被告提交的房产证，原告对该证据没有异议，本院对其真实性予以确认。
根据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2017年4月30日，原、被告在临安金诚房产置换有限公司签订了《房屋买卖居间合同》1份，约定原告向被告购买临安市锦城街道锦绣山水苑2幢1101的房屋。该合同由金诚公司作为居间方，合同中约定了房屋价格及支付方式等内容，双方并约定于“2017年6月1日前到临安市不动产交易中心签订《房屋转让合同》并办理产权过户。”在签订上述《居间合同》的当天，原告支付了购房定金50000元。后被告以其老公不同意卖房为由，拒绝继续履行合同，原告为此诉至本院。
经查，本案中双方诉争的房屋系被告与沈某某共同共有，原、被告签订的居间合同上“沈某某”的名字由被告代签。因被告拒绝履约，金诚公司已将原告支付的定金50000元退还给原告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方签订的《居间合同》中已明确约定于2017年6月1日前签订《房屋转让合同》并办理产权过户，现被告周某某拒绝履行上述合同义务，故应承担相应的违约责任。被告在庭审中承认，其在签订《居间合同》时未取得共有人沈某某的授权即代其签字，现又以沈某某不同意出售房屋为由拒绝履约，有违诚实信用原则。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”故对被告方提出《居间合同》无效及其无需承担违约责任的主张不予认可。在《居间合同》中双方约定：甲方（即卖方）违约，定金归还乙方，并赔偿定金同等金额的违约金给乙方。依据该约定，本院对原告诉请被告赔偿违约金50000元的诉讼请求予以支持。被告方提出定金是交给中介的，合同上没有说中介可以代被告收定金，是替原告方保管，而不是替被告保管的主张，本院认为，《居间合同》经原、被告及居间方签字确认，应视为三方对合同条款的共同认可，该合同第三条中已明确约定：乙方（即买方）在签订本合同当天支付购房定金人民币50000元，由居间方代为保管。该条应视为被告对由居间方代为保管定金的认可，故被告的上述主张缺乏事实依据，对其不予认可。因原、被告仅签订了《居间合同》，未签订正式的房屋买卖合同，故对原告主张房价上涨损失的诉讼请求不予支持。原告主张定金利息150元，因双方合同中未对此进行约定，且原告已主张适用违约金条款，故对原告的该项诉讼请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告周某某应支付原告方某某违约金50000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告方某某的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2903元，减半收取1451.5元，由原告方某某负担885.4元，由被告周某某负担566.1元，被告周某某负担部分限于本判决生效之日起十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 郭 廓
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 张丽娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。