襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0607民初1601号原告刘李志，男，1977年2月18日生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。原告褚士忠，男，1970年9月20日生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区。原告郑红艳，女，1974年3月13日生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。原告襄阳笨笨酒店管理有限公司（以下简称襄阳笨笨酒店）。住所地：襄阳市襄州区车城南路东方经典*幢**层****号。法定代表人刘李志，该公司董事长。上述四原告共同委托代理人钦洁，襄阳市明正法律服务所法律工作者。被告襄阳盛吉立房地产开发有限公司（以下简称襄阳盛吉立公司）。住所地：襄阳市襄州区车城南路***号。法定代表人姚永霞，该公司董事长。原告刘李志、褚士忠、郑红艳、襄阳笨笨酒店与被告襄阳盛吉立公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年5月20日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员卢鹏担任审判长，与审判员肖家志、人民陪审员徐冉参加合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告刘李志、褚士忠及原告共同委托代理人钦洁到庭参加诉讼，被告襄阳盛吉立公司经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月15日，原告刘李志、褚士忠、郑红艳与被告襄阳盛吉立房地产开发有限公司经协商签订《购房补充协议》。协议约定：原告刘李志、褚士忠、郑红艳购买被告开发建设的东方经典SOHOA座1层150平方米及A座11-**层商品房。其中A座一楼房产面积约150平方米，每平方米单价13000元，签订协议时，付定金10万元；A座11-**层商品房均价4500元/平方米，房屋面积以房管部门的实测面积为准，被告给原告优惠170万元，原告在签定正式购房合同时付总房款50%（含定金），余款交房时一次性付清。被告应在2014年6月30日交房；房产证应在交房后100个工作日内办理完毕；若被告未能如期交房及办理房屋产权证，被告每日分别按购房合同金额的万分之三的违约金赔付给原告。合同签订后，原告按合同约定支付160万元定金，其中含A座1层定金10万元，A座11-20层商品房定金150万元，2013年10月26日，原告刘李志及其妻唐菊、褚士忠及其妻刘艳丽、郑红艳分别与被告签订A座11-20层商品房买卖合同，合同中均约定了被告应当在2014年6月30日前将合同约定的房屋交付给原告使用，原告支付购房款1060万元（含定金10万元），2014年2月，三原告银行贷款到位后，三原告支付了全部购房款，但被告未按合同约定的时间交付房屋。2014年7月25日，原告襄阳笨笨酒店（名称变更前系襄阳襄锦江酒店管理公司）也与被告签订了东方经典A座1层门面商品房买卖合同，合同约定：出卖人（即被告）应当在2014年7月30日前将合同约定的商品房交付买受人（即原告）使用。后因被告延迟交房，原告与被告签订《交房情况说明》后，接受了全部房屋并进行装修。但被告未依照合同约定为原告办理房屋产权证。2015年9月20日，被告向原告出具《情况说明》，认可购房补充协议的约定。由于被告违约，给原告造成了损失，故原告请求法院依法判令：1、襄阳盛吉立公司为原告办理涉诉房屋的房产权属证件，将该房屋的所有权转移给原告；2、判决被告向原告支付违约金4633050元；3、诉讼费用由被告负担。被告襄阳盛吉立公司在答辩期限内未提出答辩意见。原告刘李志、褚士忠、郑红艳、襄阳笨笨酒店为证明其主张，向本院提供如下证据：证据一、襄阳笨笨酒店公司营业执照、工商局信息变更表，用于证明原告襄阳笨笨酒店变更前的名称为襄阳襄锦江酒店管理有限公司，公司法定代表人为刘李志。被告未到庭进行质证，本院审查该组证据予以确认。证据二、购房补充协议一份，用于证明原、被告签订正式购房合同前，双方对涉诉房屋的位置、楼层、价格及权利义务、交付时间、违约金等进行约定。被告未到庭进行质证，本院审查该组证据予以确认。证据三、交房情况说明，用于证明原、被告对交付房屋及水电、物业费等进行了约定，将涉诉房屋已经全部交付原告。被告未到庭进行质证，本院审查该组证据予以确认。证据四、情况说明一份，用于证明因被告未按约定办理房屋产权证书，被告认可购房补充协议中违约金的约定标准。被告未到庭进行质证，本院审查该组证据予以确认。证据五、商品房买卖合同，用于证明原、被告之间对于商品房的面积、购房款以及房屋交付时间的确认。被告未到庭进行质证，本院审查该组证据予以确认。证据六、支付购房款的银行流水三份以及被告出具的收到购房款的收据十一份，用于证明原告已经依照合同的约定支付了购房款。被告未到庭进行质证，本院审查该组证据予以确认。证据七、褚士忠与刘艳丽的结婚证。证明褚士忠与刘艳丽系夫妻关系。被告未到庭进行质证，本院审查该组证据予以确认。证据八，刘李志与唐菊的结婚证。证明刘李志与唐菊系夫妻关系。被告未到庭进行质证，本院审查该组证据予以确认。被告襄阳盛吉立公司经本院合法传唤在答辩期限内未提出答辩意见，亦未向法庭提供证据。本院根据上述有效证据及当事人的陈述，认定以下事实：2013年9月15日，原告刘李志、褚士忠、郑红艳与被告襄阳盛吉立房地产开发有限公司经协商签订《购房补充协议》。约定：原告购买被告开发建设的东方经典SOHOA座1层150平方米和A座11-20层商品房。其中A座一楼房产面积约150平方米，每平方米单价13000元，签订协议时，付定金10万元；A座11-20层商品房楼面均价4500元/平方米，房屋面积以房管部门的实测面积为准，被告给原告优惠170万元，原告签定正式购房合同时付总房款50%（含定金），余款交房时一次性付清。被告应在2014年6月30日交房；房屋产权证应在交房后100个工作日内办理；若被告未能如期交房及办理房屋产权证，被告每日分别按购房合同金额的万分之三的违约金赔付给原告”。当日，原告支付160万元定金，被告出具收据二份“今收到郑红艳、刘李志、褚世忠交A楼一楼150平方米购房款定金10万元”、“今收到郑红艳、刘李志、褚世忠交A楼11-21层商品房定金150万元”。另查明，褚世忠、刘艳丽系夫妻关系，刘李志、唐菊系夫妻关系。2013年10月26日，原告郑红燕、褚世忠及其妻子刘艳丽、原告刘李志及其妻子唐菊分别与被告签订东方经典SOHOA座11-20层商品房买卖合同，房屋共计91套。分别为:原告郑红艳13套，合同编号分别为XXXXXXXXX。该十三套商品房总房款为2399040元，郑红艳已按合同约定付清全部房款：其中付现款1039040元（被告已向其出具收据），向银行贷款1190000元，被告优惠170000元。原告褚世忠与妻子刘艳丽36套，合同编号分别为XXXXXXXXX。该三十六套商品房总房款为11203020元，褚世忠、刘艳丽已按合同约定付清全部购房款：其中付现款545820元（被告已向其出具收据），向银行贷款4980000元，被告优惠765000元。原告刘李志与妻子唐菊42套，合同编码分别为XXXXXXXX。该四十二套商品房总房款为11201220元，刘李志、唐菊已按合同约定付清全部购房款：其中付现款5456220元（被告已向其出具收据），向银行贷款4980000元，被告优惠765000元。上述91套商品房中有34套已在襄阳市襄州区房管局办理了预告登记，其中郑红艳办理的预告登记房屋13套，分别为XXXXX。刘李志、唐菊办理的预告登记房屋13套，分别为XXXXX。褚世忠、刘艳丽办理的预告登记房屋8套，分别为XXXXX。2014年7月25日，原告襄阳笨笨酒店以变更名称前名称为襄阳襄锦江酒店管理公司与被告签订了东方经典A座1层门面商品房买卖合同，合同编号为XX-XXXX-XXXX。合同总价为1674270元。合同约定：“被告襄阳盛吉立公司应当在2014年7月30日前将合同约定的商品房交付买受人使用”。但被告未按合同约定的时间交付房屋，2015年9月20日，被告出具《情况说明》，说明因资金周转和其他原因，未能如期交房，关于违约责任，认可《购房补充协议》中的约定。其后双方为交付房屋签订《交房情况说明》，对电、物业费等相关进行约定。签订后原告方接受上述房屋，并进行装修使用。另查明，2010年8月，被告襄阳盛吉立公司取得襄阳区国用（2010）第XXXXXXX号土地使用权证，地号为X’XX-XXX,地类（用途）为商住用地，使用权类型为出让。2015年5月16日，襄阳市城乡规划局向被告襄阳盛吉立公司颁发“建设用地规划许可证”，确认其在该用地符合城乡规划要求。2012年11月26日，襄阳市襄州区城乡建设局向被告颁发“建筑工程施工许可证”，准许其在襄州区车城南路开发“东方经典SOHO”项目。2016年6月20日，襄阳市住房保障和房屋管理局向被告颁发“湖北省商品房预售许可证书”，准许被告开发的两栋商品楼进行商品房预售。2014年12月2日，襄阳市城乡规划局向被告颁发“襄阳市建设工程竣工规划验收合格证”，准予其办理房屋产权证明等有关文件。本院认为，依法成立的有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的书面购房合同在内容上不违反法律法规的规定，亦不损害国家、集体及他人利益，应为有效合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。原告方在合同订立之后也按合同约定履行了付款义务，但被告未按合同约定时间交房、未按合同约定为原告办理房屋转移登记手续即办理产权变更登记属违约行为，应承担违约责任。故原告主张办理争议房屋的产权证及支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的违约金4633050元，本院认为如按照约定违约金以合同金额每日万分之三计算（每日违约金即7943.265元），明显过高，本院酌情支持350万元。被告襄阳盛吉立房地产开发有限公司经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼并不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告襄阳盛吉立房地产开发有限公司于本判决生效后五日内协助原告刘李志、褚士忠、郑红艳、襄阳笨笨酒店管理有限公司办理位于襄州区车城南路“东方经典SOHO”的商品房的不动产登记证书。其中协助原告郑红艳办理房屋不动产登记证13套，签订合同编号分别为XXXXXXXX；协助原告褚世忠办理房屋不动产登记证36套，签订合同编号分别为XXXXXXXX。协议原告刘李志办理房屋不动产登记证42套，合同编号分别为XXXXXXXX；协助襄阳笨笨酒店管理有限公司办理房屋不动产登记证1套，合同编号为XX-XXXX-XXXX。二、被告襄阳盛吉立房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘李志、褚士忠、郑红艳支付违约金3500000元。三、驳回原告刘李志、褚士忠、郑红艳、襄阳笨笨酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28893.5元，由被告襄阳盛吉立房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  卢 鹏审 判 员  肖家志代理审判员  刘玉衡二〇一六年十一月十八日书 记 员  陈洪波