河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0183民初937号
原告李士强，男，出生于1971年8月20日，汉族，住河南省杞县。
被告柳荣军，男，出生于1962年11月4日，汉族，住郑州市金水区。
被告樊遂州，男，出生于1955年1月4日，汉族，住河南省新密市。
委托代理人张志豪、高亚楠（实习），河南长胜源律师事务所律师。
被告尚万领，男，出生于1972年9月11日，汉族，住河南省开封市杞县。
原告李士强诉被告柳荣军、樊遂州、尚万领执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李士强、被告柳荣军、被告樊遂州的委托代理人张志豪到庭参加了诉讼，被告尚万领经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月11日，原告与被告尚万领签订房屋买卖协议一份，协议约定被告尚万领将其所有的位于新密市××××楼1单元101户的房屋（房屋所有权证号为：新密房权字第××号）出售给原告，房款为195000元。后原告依约交付了房款，被告尚万领如约交付了房屋，原告已在上述房屋内居住四年之久。因被告尚万领的原因，原告至今未能办理房屋过户手续。后因被告柳荣军与被告尚万领、樊遂州民间借贷纠纷一案，法院作出（2015）新密民一初字第2085号民事判决书，判决生效后被告柳荣军申请强制执行。在执行过程中，原告得知该房屋被查封并向法院提出执行异议，法院审查后作出（2017）豫0183执异5号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。综上，原告与被告尚万领签订书面购房合同后依约支付全部购房款，原告实际占有、使用涉案房屋四年之久，涉案房屋应属原告所有，原告对涉案房屋未过户没有过错，新密市人民法院作出的（2017）豫0183执异5号执行裁定书认定事实错误，适用法律不当，故原告提起诉讼，请求依法判令停止对原告购买的位于新密市××××楼1单元101号房屋（房屋所有权证号为：新密房权字第××号）的强制执行，并解除对该房屋的查封；请求依法确认上述房屋的所有权归原告所有；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据为：1、2012年10月11日房屋买卖合同复印件、房屋所有权证复印件一份，用于证明尚万领将位于新密市和平巷7号楼（房屋所有权证号为：新密房权字第××号）的房产卖给原告，因该房屋是小产权房，无法办理过户手续的事实；2、2013年9月5日新密市新华路街道办事处卫生费征收科出具的票据一份，用于证明原告在该房屋居住时缴纳有垃圾处置费；3、邻居武晓飞、刘二凤、王艺霖、周麦兑出具的证明四份，用于证明原告从2012年起在争议房屋内居住至今；4、2016年12月13日新密市人民法院搬迁公告及2017年1月13日新密市人民法院作出的（2017）豫0183执异5号执行裁定书复印件一份，用于证明原告不服因柳荣军与樊遂州、尚万领民间借贷纠纷而查封房屋的执行提出异议，法院裁定驳回原告的执行异议。
被告柳荣军辩称，尚万领从始至终也没有告知其争议房屋已经卖了，尚万领与李士强是亲戚关系，其认为原告提供的房屋买卖合同是虚假的；另外该争议房屋系小产权房，根据法律规定，小产权房是不允许买卖的，法院应依法驳回原告的诉讼请求。
被告柳荣军未向法院提供相关证据。
被告樊遂州辩称，本案中原告李士强与尚万领所签房屋买卖合同所买卖的房屋系集体土地上所建房屋，因此买卖双方所买卖的土地还包括房屋所附属的集体土地使用权，李士强并非房屋所在地集体土地成员，无权取得买卖合同中房屋的所有权或土地使用权，尚万领、李士强所签合同违反法律禁止性规定，应属无效合同；尚万领本人也并非房屋所在地集体土地成员，双方所买卖房屋、房产证上的所有人也并非尚万领，因此双方所签买卖合同无事实基础，无法律依据；李士强并未提供足够证据证明其已经占有、使用买卖标的房屋，李士强并未提交其将购房款全额支付的购房凭证，李士强作为房屋买受人，未能证明非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，李士强与尚万领之间房屋买卖合同关系不成立，法院应依法驳回原告的诉讼请求。
被告樊遂州未向法院提供相关证据。
被告尚万领未答辩亦未提供相关证据。
经审理查明，柳荣军诉樊遂州、尚万领民间借贷纠纷一案，新密市人民法院于2015年12月9日作出（2015）新密民一初字第2085号民事判决书，判决如下：樊遂州于本判决生效后十日内偿还柳荣军借款本金485000元，并以本金485000元从2014年9月10日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算向柳荣军支付利息至本判决确定的履行期限之日止；尚万领对上述借款本息承担连带清偿责任；驳回柳荣军的其他诉讼请求。该判决生效后，樊遂州与尚万领未履行还款义务，柳荣军申请强制执行。新密市人民法院在审理柳荣军诉樊遂州、尚万领民间借贷纠纷一案期间，于2015年7月9日作出（2015）新密民一初字第2085号民事裁定书保全查封了登记在尚万领名下的位于新密市××××楼（房屋所有权证号为：新密房权字第××号）的房产。案外人李士强认为其为该房屋的实际所有权人，向新密市人民法院提出执行异议，新密市人民法院于2017年1月13日作出了（2017）豫0183执异5号执行裁定书，裁定驳回案外人李士强的异议，原告李士强对该执行裁定书不服，故提起诉讼，请求依法判令停止对原告购买的位于新密市××××楼1单元101号房屋（房屋所有权证号为：新密房权字第××号）的强制执行，并解除对该房屋的查封；请求依法确认上述房屋的所有权归原告所有；本案诉讼费由被告承担。双方为此形成纠纷。
本院认为，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价值按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告李士强未提供相关的证据证明其已将购房款全额支付，同时涉案房屋是在宅基地上建设的房屋，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，原告李士强并非该集体组织成员，无法办理过户手续，原告李士强具有明显过错，故对于原告请求停止对其购买的位于新密市××××楼1单元101号房屋（房屋所有权证号为：新密房权字第××号）的强制执行，并解除对该房屋的查封；请求依法确认上述房屋的所有权归原告所有的主张，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告李士强的诉讼请求。
案件诉讼费减半收取为2100元，由原告李士强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本15份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 陈洪之
二〇一七年六月十二日
书记员 张晓玉