湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郴北民二初字第1603号
原告中国银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市。
负责人欧国华，系该行行长。
委托代理人林昊，系湖南五岭律师事务所律师。
委托代理人谷志强，系湖南五岭律师事务所律师。
被告黄腾龙，男，1971年12月26日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市。
被告郴州汇通房地产开发有限公司。
法定代表人严昌万，系该公司经理。
原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告黄腾龙，郴州汇通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司郴州分行委托代理人谷志强、被告黄腾龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司郴州分行诉称：2004年4月28日原告与黄腾龙签订编号为（郴）中银零借合字2004年0403号《中国银行按揭借款合同》，约定，原告向被告黄腾龙发放购房消费贷款70000元，用于购买位于国庆南路12号B栋二单元五层503号住房一套，贷款期限120个月，月利率4.2‰，还款日为每月10日，并以该房屋作抵押，但被告黄腾龙至2010年3月10日后一直没有按时足额归还该批贷款。特起诉，请法院依法判令：1、判令被告黄腾龙偿还贷款、利息、罚息共计43171.58元，实现债权费用8634.42元；2013年3月10日后的利息和罚息计算至被告清偿时止。2、判令被告承担全部诉讼费用。
被告黄腾龙辩称：向原告借款属实，但是，因为房地产开发商没有给被告办土地使用证，被告用土地使用证货款可以还清购房款，所以开发商要承担连带责任。
原告中国银行股份有限公司郴州分行为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：
证据一：原告营业执照和组织机构代码证，拟证明原告主体身份；
证据二：被告黄腾龙的身份证、户口薄，拟证明黄腾龙主体身份；
证据三：（郴）中银零借合字2004年0403《中国银行按揭借款合同》、该房屋的抵押鉴证书，拟证明原告依据借款合同，向被告黄腾龙发放贷款70000元，所购房屋已被抵押登记；
证据四：借款借据，拟证明原告于2004年4月30日向被告黄腾龙发放货款70000元；
证据五：贷款账户详单，拟证明截止至2013年12月4日，被告黄腾龙已累计拖欠共计46期，尚欠贷款33948.58元、利息4531.77元、罚息6544.41元、实现债权费用8634.424元，共计53659.18元。
被告黄腾龙在庭审中发表以下质证意见：对证据一、二、四，无异议；对证据三，有异议，因为中国银行把被告的借款合同收走了，所以不知道有利息和罚息；对证据五，有异议，被告只愿意付借款本金。
本院根据双方当事人的陈述，以及举证、质证，认证如下：被告对原告提交的证据一至二、四无异议，上述证据本院予以认定，可作为本案定案依据；被告对原告的证据三提出异议，但未提交相反证据予以证实，本院不予采信。原告提交的证据五，被告黄腾龙提出异议，该实现债权费用超过了湖南省律师服务收费管理实施办法代理民事案件的普通标准，故该证据实现债权费用部分不予作为本案定案依据，仅供参考，具体数额，本院在判决损失认定部分再作分析认定。
根据当事人举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中原、被告双方的陈述，本院认定以下事实：
1、2004年4月28日原告与被告黄腾龙签订编号为（郴）中银零借合字2004年0403号《中国银行按揭借款合同》，约定，原告向被告黄腾龙发放购房消费贷款70000元，用于购买位于郴州市国庆南路12号B栋二单位五层503号住房一套，贷款期限120个月，月利率4.2‰，合同利率约定日期至借款发放日期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动执行。还款日为每月10日，并以该房屋作抵押，办理了抵押登记。另贷款合同的第十七条约定订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。双方另有约定除外。
2、本案在诉讼过程中，原告以郴州汇通房地产开发有限公司已撤销为由，向本院申请撤销对被告郴州市汇通房地产有限公司的起诉，本院予以准许。
3、被告黄腾龙还款至2010年3月10日后一直未按时足额归还该批贷款。截至2013年12月4日，被告黄腾龙已累计拖欠46期，尚欠原告中国银行股份有限公司郴州分行贷款本金33948.58元，拖欠本金罚息6544.41元；应收利息4531.77元，合计是53659.18元。
本院认为，本案属借款合同纠纷，原告中国银行股份有限公司郴州分行同被告黄腾龙双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告中国银行股份有限公司郴州分行按合同约定支付被告黄腾龙借款，被告黄腾龙2010年3月10日后并未按约定按期偿还借款本息实属违约。被告提出只偿还借款本金的理由，不符合法律规定，本院不予支持。因此，原告中国银行股份有限公司郴州分行要求被告黄腾龙归还借款本息，理由正当，本院予以支持。原告要求被告清偿从逾期偿还借款本息之日起至被告实际还款之日，按双方约定的银行贷款利率计算利息、罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。另双方贷款合同中有关实现债权的费用有约定由借款人负责支付，因此，原告中国银行股份有限公司郴州分行依照合同规定有请求该笔相关费用的权利，但应严格依照湖南省律师服务收费管理实施办法代理民事案件的一般标准计算，本院依照该办法核定为2000元，超过部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告黄腾龙于本判决生效后十日内偿还尚欠原告中国银行股份有限公司郴州分行贷款本金33948.58元，罚息6544.41元；利息4531.77元，合计53659.18元；（截止2013年12月4日，以后利息、罚息按合同约定另行计算至清偿时止）。
二、被告黄腾龙于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郴州分行支付实现债权的费用2000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告黄腾龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1095元，保全费670元，合计1765元；由被告黄腾龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张小平
人民陪审员 何宇红
人民陪审员 袁亚平
二〇一三年十二月十三日
代理书记员 曾 军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。