湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初2222号
原告：中国石化集团资产经营管理有限公司湖北石油分公司，住所地：湖北省武汉市硚口区解放大道606号。统一社会信用代码91420104798763399M。
代表人：于海平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：廖月中，湖北图盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨沈，湖北图盛律师事务所实习律师。
被告：恩施州金之易置业有限公司，住所地：湖北省恩施市清江东路9号（州商务局办公楼七楼）。统一社会信用代码914228000500117600。
法定代表人：孙国雄，该公司执行董事兼总经理。
原告中国石化集团资产经营管理有限公司湖北石油分公司（以下简称中石化湖北分公司）与被告恩施州金之易置业有限公司（以下简称金之易公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告中石化湖北分公司的委托诉讼代理人廖月中、杨沈到庭参加诉讼，被告金之易公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中石化湖北分公司向本院提出诉讼请求：1.解除并终止原、被告于2014年4月23日签订的《资产租赁合同》（合同编号：1265000-14-FW1003-0029）；2.判令被告返还《资产租赁合同》项下的标的物（即位于恩施市××大道××房屋及附属设施、设备）；3.判令被告支付原告房屋租金至实际交房之日止，同时支付违约金65.8万元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告中石油湖北分公司承认被告金之易公司付清了截止2016年8月14日的租金，将第3项诉讼请求中的租金明确为：自2016年8月15日起至付清之日止按54833元/月支付房屋租金及占用费至实际交房之日止。事实和理由：2014年4月23日，原告与被告在恩施签订《资产租赁合同》。双方约定：原告向被告出租位于恩施市××大道××房屋及附属设施、设备（面积约为3278㎡），租赁期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止，租金总额为329万元，租金按每年65.8万元缴纳。现被告未按合同约定支付第三年的租金，仅于2016年7月向原告支付了10万元，后原告于2016年10月12日发出书面律师函催告被告给付租金，但被告一直未给付也未作任何回应。原告认为，《资产租赁合同》是双方真实意思表示，是真实、合法、有效的，对双方均有约束力，都应当严格履行合同，被告未按合同约定履行合同，延付租金长达6个月之久，已构成违约。综上所述，依据《资产租赁合同》的约定及相关法律规定，特诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告金之易公司未作答辩。
原告中石化湖北分公司围绕诉讼请求依法提交了《资产租赁合同》《租赁资产移交清单》《湖北省地方税务局通用网络代开发票》《作合同履约告知书》《问题整改通知书》《律师函送达回执单》《说明函》等证据，该证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告金之易公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月23日，原告中石化湖北分公司（出租方，甲方）与被告金之易公司（承租方，乙方）签订《资产租赁合同》（合同编号：1265000-14-FW1003-0029）。双方约定：第1条租赁标的及基本概况甲方将位于恩施市东风大道117号（原实华宾馆）的房屋（面积约为3278㎡）即附属设施、设备（宿舍院内场地不纳入出租范围）。租赁标的具体位置图详见本合同附件1，租赁标的物附属设施、设备清单详见本合同附件2。本合同签订前，甲方已将租赁标的物现有权证全部交给乙方查验，乙方经现场核实，认可租赁标的之现状，愿意按照现状予以承租。第2条租赁标的物的用途乙方承租上述租赁标的仅限于酒店、餐厅经营及办公用途。第3条租赁期限租赁期限为五年，自2014年7月1日起至2019年6月30日止。第4条租金本合同项下租赁标的租金为每年65.8万元，五年租金共计329万元。租金按年交纳，合同签订当日内，乙方应向甲方交纳第一年度租金及履约保证金。以后每年的租金实行先交租金后使用，即在第一年度租赁期限届满前10日内缴纳第二年度租金，以此类推。否则，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。自交付标的物之日起甲方给予乙方两个月的装修期，两个月的装修期内甲方不收取乙方租金。第5条在本合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金6.58万元。租赁期限内，乙方不得将履约保证金抵付租金。第9条合同解除及终止乙方不支付租金或不按约定支付租金达20日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接及间接经济损失并向甲方支付合同约定租金总额20%的违约金。本合同自甲方单方解除合同通知书到达乙方之日解除。2014年5月1日，原、被告双方签署了《租赁资产移交清单》，其中载明：资产名称为实华宾馆，资产所处位置为恩施市凤凰大道23号（现为恩施市东风大道117号），面积为3278㎡，移交前现状描述为“房屋主体完好、场地平整、大门及门窗少量破损”。
2016年10月25日，被告金之易公司向原告中石化湖北分公司发出《说明函》，其意见为：金之易公司目前无法按期于2016年7月前支付完2016年度的租金，目前支付10万，还应付55.8万元，但积极回应恩施石油分公司的关于收取2016年度的租金诉求，鉴于目前困难，恳求出租方宽限于2016年11月30日之前付清2016年度未付租金558000元。
2017年4月6日，原告中石化湖北分公司提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。本院于2017年7月26日在湖北日报以公告方式向被告金之易公司送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，2017年10月4日为送达至被告金之易公司之日。诉讼中，原告中石化湖北分公司承认被告金之易公司付清了截止到2016年8月14日的房屋租金。
本院认为，《资产租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告金之易公司支付了截止2016年8月14日的房屋租金，自2016年8月15日起的房屋租金至今未付，其行为已构成违约。根据合同第4条、第9条的约定，原告中石化湖北分公司有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因此，人民法院或者仲裁机构仅仅是确认解除合同的效力，并非依职权裁判合同解除。即使当事人在起诉时使用“诉请法院判决解除合同”等表述，请求解除合同之诉本质上为确认解除合同效力之诉，法院仍应认定当事人请求法院确认主张解除合同的意思表示有效。原告中石化湖北分公司未先行通知即直接向本院起诉请求解除合同，其递交起诉状并经本院向被告金之易公司送达的行为，视为向被告金之易公司发出了解除合同的通知，起诉状送达被告金之易公司之日（2017年10月4日）即为合同解除之日。合同解除后，被告金之易公司应当向原告中石化湖北分公司返还租赁物。
根据合同第9条的约定，原告中石化湖北分公司在解除合同的同时，还有权要求被告金之易公司赔偿经济损失，并支付合同约定租金总额20%的违约金（329万元×20%＝65.8万元）。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”据此，被告金之易公司应当支付合同约定的房屋租金及违约金，并比照租金标准赔偿合同解除后的房屋占用费。
综上所述，原告中石化湖北分公司的诉讼请求，符合双方合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告金之易公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国石化集团资产经营管理有限公司湖北石油分公司解除合同的行为有效，其与被告恩施州金之易置业有限公司签订的《资产租赁合同》（合同编号：1265000-14-FW1003-0029）于2017年10月4日解除。
二、被告恩施州金之易置业有限公司于本判决生效后十五日内返还上述第一项《资产租赁合同》约定的租赁物，即位于恩施市东风大道117号的房屋及附属设施、设备。
三、被告恩施州金之易置业有限公司于本判决生效后十五日内按照54833元/月的标准向原告中国石化集团资产经营管理有限公司湖北石油分公司支付自2016年8月15日起至2017年10月4日至的房屋租金，并比照该标准支付自2016年10月5日起至上述第二项租赁物返还之日止的房屋占用费。
四、被告恩施州金之易置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国石化集团资产经营管理有限公司湖北石油分公司支付违约金65.8万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费10380元，公告费600元，合计10980元，由被告恩施州金之易置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 朱 晖
审判员 郭韶华
审判员 张 勇
二〇一七年十月十七日
书记员 罗 毅