四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2017）川3401民初2559号原告：叶英，女，汉族，四川省西昌市人，现住西昌市（法定住址：四川省西昌市）。委托诉讼代理人：杨发卿（原告叶英之夫），男，，汉族，四川省西昌市人，现住西昌市（法定住址：四川省西昌市），代理权限为特别授权。被告：成都蜀联商业管理股份有限公司（注册号：510100000195054），住所地：成都市金牛区。法定代表人：刘继年，职务不详。原告叶英与被告成都蜀联商业管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告叶英及其委托诉讼代理人杨发卿到庭参加了诉讼，被告成都蜀联商业管理股份有限公司经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告叶英向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告合同保证金60000.00元整及逾期占用的利息；2.判令被告支付本案的诉讼费用和保全费等。事实和理由：2014年4月18日，原告与被告签订《商铺租赁合同》两份，由原告租赁被告位于大凉山南红玛瑙城加工雕刻专区的B31号和A29号商铺。合同签订后，原告依约向被告交纳了合同履约保证金合计人民币60000.00元。2016年5月31日合同到期后，原告多次讨要，被告皆以暂时没钱退还推诿拖延，至今未付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求如所诉请。被告成都蜀联商业管理股份有限公司未作答辩。本案在审理过程中，原告叶英为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：第一组证据：《商铺租赁合同》复印件二份，以证明原、被告双方存在商铺租赁关系，且租赁合同已到期，被告应按合同退还原告交纳的合同履约保证金60000.00元；第二组证据：成都蜀联商业管理股份有限公司收款收据复印件一份（收款收据两张），以证明被告收取了原告交纳的租赁合同履约保证金60000.00元的事实；第三组证据：原告叶英与被告成都蜀联商业管理股份有限公司在西昌的商铺出租项目负责人王桂明的手机短信截屏打印件一份（共四页），以证明原告多次向被告在西昌的商铺出租项目负责人王桂明追讨合同保证金，被告以无钱为由拖延退还原告合同保证金的客观事实；第四组证据：《内资企业登记基本情况表》复印件一份，以证明被告公司还在营运期间，尚未注销，股东或发起人有张桂蓉、王桂明。被告成都蜀联商业管理股份有限公司对原告叶英提交的上述证据未质证。被告成都蜀联商业管理股份有限公司未提交证据。根据本案的庭审情况，本院认为原告叶英提交的四组证据均符合证据合法性、真实性、关联性的特征，能够证明本案的事实，本院予以确认，作为本案的定案依据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月18日，原告叶英与被告成都蜀联商业管理股份有限公司签订了《商铺租赁合同》两份，由原告租赁被告位于大凉山南红玛瑙城加工雕刻专区的A29号和B31号商铺。A29号和B31号两份《商铺租赁合同》均载明相同内容：“······二、租赁期限：租期贰年。自2014年6月1日起至2016年5月31日止。······五、租金、保证金、及交纳方式：按照先交租金后使用的原则，每年交付租金一次。签订本合同时交清第一年度租金，今后每年度应提前一个月交纳，如乙方未按约交纳租金，视乙方违约，甲方有权单方终止合同，且不退还履约保证金。2、租金标准：每年为大写贰万肆仟元整。3、合同履约保证金：乙方向甲方交纳合同履约保证金为大写人民币叁万元，本合同到期后，无违约行为不计息退还。”。合同签订后，原告依约向被告交纳了合同履约保证金合计人民币60000.00元。B31号《商铺租赁合同》因当时被告机器在商铺门前使用，噪音太大导致原告无法营业，原告找被告公司的负责人王桂明反映后，王桂明口头同意双方于2015年5月31日终止了合同，原告按时退还了被告B31号商铺，被告说明履约保证金要等两年租期届满后才能退还。2016年5月31日两份合同租期两年到期后，原告按时退还了被告的商铺，但被告未按时退还原告的履约保证金60000.00元，原告多次向被告讨要履约保证金，被告皆以暂时没钱退还推诿拖延，至今未退还。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告叶英与被告成都蜀联商业管理股份有限公司于2014年4月18日签订的两份《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已依约向被告交纳了租赁商铺的租金及履约保证金，被告也履行了合同约定的向原告交付商铺的义务。2015年5月31日经双方协商一致提前终止了B31号《商铺租赁合同》，待2016年5月31日合同租期两年到期后一并退还原告履约保证金，原告向被告及时退还了B31号商铺。2016年5月31日合同租期两年到期后，原告向被告及时退还了A29号商铺，原告按合同约定履行了自己的全部义务，被告应当按合同约定于2016年5月31日无息退还原告履约保证金60000.00元，但被告至今未退还。被告的行为已构成违约，应当承担退还履约保证金60000.00元及支付资金占用期间利息的违约责任，利息参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，自逾期退还履约保证金之日，即2016年5月31日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。原告叶英的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃行使抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(一)项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告成都蜀联商业管理股份有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告叶英履约保证金60000.00元，并支付60000.00元自2016年5月31日起按照年利率6%计算至本判决确定给付之日止的资金占用利息；二、驳回原告叶英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300.00元、公告费300.00元，共计1600元，由被告成都蜀联商业管理股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判长  崔瑛审判员  曾义审判员  罗玉二〇一七年十二月三十日书记员  黄瑶附判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》