福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2015）鼎民初字第3199号原告曹鼎红，女，1966年1月10日出生，汉族，住厦门市思明区，原告林东星，男，1964年3月10日出生，汉族，住福鼎市桐山街道市，二原告共同委托代理人林灏，福建民哲律师事务所律师。被告叶阿仙，女，1949年7月14日出生，汉族，住福鼎市，被告郑兆得（曾用名郑兆德），男，1976年10月8日出生，汉族，住福鼎市，被告郑兆旺，男，1972年10月8日出生，汉族，住福鼎市，原告曹鼎红、林东星与被告叶阿仙、郑兆得、郑兆旺抵押权纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹鼎红、林东星原诉被告叶阿仙、郑丹云（曾用名郑庆云），原告在起诉后发现郑丹云已于原告起诉前亡故，故以法定继承为由确定郑丹云法定第一顺位继承人为叶阿仙、郑兆得、郑兆旺，申请变更本案被告。本院准许原告关于将本案被告郑丹云、叶阿仙变更为被告叶阿仙、郑兆得、郑兆旺的申请。原告曹鼎红本人及原告曹鼎红、林东星的共同委托代理人林灏到庭参加诉讼。被告叶阿仙、郑兆得、郑兆旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹鼎红、林东星诉称，2013年10月11日，债务人郑兆得、林丽雅因经营生意缺乏资金为由共同向原告曹鼎红、林东星借款320000元，并签订借款合同，出具借据一份，约定借款期限6个月，月利率2.2%。郑丹云、叶阿仙自愿以其共有的坐落于福鼎市××路××号房屋为上述债务提供抵押担保，并到福鼎市房地产管理所办理抵押登记手续。同日，原告曹鼎红向郑兆得转账汇入320000元，履行了借款交付义务。后因债务人郑兆得、林丽雅在借款到期后未依约履行还本付息义务，原告遂于2014年11月6日起诉至法院向郑兆得、林丽雅主张债权，但未对郑丹云、叶阿仙提供的前述抵押房屋主张优先受偿权。福鼎市人民法院于2015年1月13日作出（2014）鼎民初字第2888号民事判决书，判令郑兆得、林丽雅偿还原告借款320000元及相应利息。原告认为，郑丹云、叶阿仙为郑兆得、林丽雅向原告的借款提供抵押担保合法有效，原告依法有权就抵押房屋享有优先受偿权。本案被告郑兆得、郑兆旺与郑丹云系父子关系，因郑丹云亡故后其涉案房产的法定继承人为叶阿仙（已是本案被告）、郑兆得、郑兆旺。现请求依法判令：原告对坐落于福鼎市××路××号抵押房屋享有优先受偿权。被告叶阿仙、郑兆得、郑兆旺未到庭，亦未作书面答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据以证明其主张：1、原告身份证、被告户籍证明、户籍登记证明、玉琳村委会证明、郑丹云火化证复印件，以此证明原、被告的身份信息情况，郑丹云即郑庆云，叶阿仙即叶亚仙，郑丹云、叶阿仙共同生育郑兆得、郑兆旺，及郑丹云现已亡故，除叶阿仙就该涉案房屋应有份额，作为法定第一顺序继承人的叶阿仙、郑兆得、郑兆旺，亦应当在继承郑丹云就涉案房屋份额范围内承担责任；2、福鼎市公证处（2013）闽鼎证字第2410号公证书、借款合同、借据、中国建设银行转账凭证，以此证明原告与债务人郑兆得、林丽雅于2013年10月11日签订《借款合同》，约定郑兆得、林丽雅向原告借款320000元，并进行了公证，同日原告曹鼎红依约向郑兆得转账320000元借款，履行了借款交付义务的事实；3、房地产抵押合同、鼎房他证2013字第××号房屋他项权证、承诺书、房屋抵押收件单，以此证明借款当日，原告与郑丹云、叶阿仙签订房地产抵押合同，郑丹云、叶阿仙将其所有的坐落于福鼎市××路××号房屋在福鼎市房地产管理所办理抵押登记，为郑兆得、林丽雅向原告的借款提供抵押；4、福鼎市人民法院（2014）鼎民初字第2888号民事判决书及宁德市中级人民法院（2015）宁民终字第778号民事裁定书，以此证明因债务人郑兆得、林丽雅未依约履行还本付息义务，原告曾于2014年11月6日起诉向郑兆得、林丽雅主张债权，但未对叶阿仙、郑庆云为借款提供的前述抵押房屋主张优先受偿权。福鼎市人民法院于2015年1月13日作出（2014）鼎民初字第2888号民事判决书，判令郑兆得、林丽雅偿还原告借款320000元及利息（自2014年5月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至借款还清之日止）。原告不服该一审判决上诉至宁德市中级人民法院后又申请撤回上诉，宁德市中级人民法院于2015年9月18日作出（2015）宁民终字第778号民事裁定书，裁定准许曹鼎红、林东星撤回上诉。本院审查认为，原告提供的证据系原始书证，来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，被告拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃其享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告提供的证据符合证据的形式要件，可以作为本案的适格证据使用，且与本案具有关联性，其证据形成证据链，可作为定案依据。原告提供的证据可证实原告诉状所述的事实。经庭审认证，本院对本案主要事实可作如下认定：郑丹云（即郑庆云，已故）与叶阿仙（即叶亚仙）系夫妻关系；郑丹云与郑兆得、郑兆旺系父子关系。2013年10月11日，债务人郑兆得、林丽雅向原告曹鼎红、林东星借款320000元，约定借款期限6个月，月利率按2.2%计算，并至福鼎市公证处对双方签订的《借款合同》进行公证，公证书文号为（2013）闽鼎证字第2410号。同日，原告与郑丹云、叶阿仙签订《房地产抵押合同》，郑丹云、叶阿仙将登记在其名下的坐落于福鼎市××路××号房屋设定抵押权，原告为抵押权人，双方在福鼎市房地产管理所办理了抵押登记手续，原告领取了鼎房他证2013字第××号房屋他项权证。嗣后，原告以银行转账方式将上述320000元借款转入债务人郑兆得账户。借款后，郑兆得、林丽雅共支付了6个月利息，此后的利息未支付。借款期限届满后，债务人郑兆得、林丽雅未能依约偿还借款本息，原告遂于2014年11月6日诉至本院。本院于2015年1月13日作出了（2014）鼎民初字第2888号民事判决书，对原告与债务人郑兆得、林丽雅之间的民间借贷纠纷作出了裁判。原告不服该一审判决上诉至宁德市中级人民法院后又申请撤回上诉，宁德市中级人民法院于2015年9月18日作出（2015）宁民终字第778号民事裁定书，裁定准许曹鼎红、林东星撤回上诉。2015年9月29日，原告诉至本院，请求对本案讼争抵押物即坐落于福鼎市××路××号房屋在（2014）鼎民初字第2888号民事判决书确定的债权范围内享有优先受偿权。综上所述，本院认为，原告曹鼎红、林东星与债务人郑兆得、林丽雅及抵押人郑丹云、叶阿仙之间基于《借款合同》而签订的《房地产抵押合同》系基于双方当事人的真实意思表示，因《借款合同》已被法院认定合法有效，《房地产抵押合同》亦不违反法律法规的强制性规定，本院认定其合法有效。郑丹云、叶阿仙向原告提供的抵押物具备有权机关颁发的房屋所有权证及国有土地使用证，双方据此办理的房屋抵押登记及有权机关向抵押权人颁发的房屋他项权证合法有效，原告的抵押权依法应予保护。原告以法定继承为由确定，除被告叶阿仙就涉案抵押房屋的应有份额外，被告叶阿仙、郑兆得、郑兆旺就涉案抵押房屋郑丹云应有份额部分享有法定继承权。本院认为，虽因郑丹云已故，导致继承发生，但因叶阿仙、郑兆得、郑兆旺未到庭作出明确陈述，其继承情况现无法查明，但并不影响原告对涉案房屋优先受偿权的主张。本案的抵押登记合法有效，原告所主张的设立于福鼎市××路××号房屋抵押权依法有效成立。被告叶阿仙、郑兆得、郑兆旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：原告曹鼎红、林东星有权就坐落于福鼎市××路××号房屋折价或拍卖、变卖所得款在（2014）鼎民初字第2888号民事判决书确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告叶阿仙、郑兆得、郑兆旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  许舒可审 判 员  林月珠人民陪审员  谢道情二〇一六年六月二十一日书 记 员  吴思全执行申请提示义务人在规定的期限内必须履行义务，如未能履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法律、法规、司法解释：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。