江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第0188号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人彭新，该分公司总经理。
委托代理人刘鸿程，该分公司职员。
委托代理人高志青，北京大成（无锡）律师事务所律师。
被告无锡市中建钢构有限公司，住所地宜兴市新建镇开发区内。
法定代表人吴建新，该公司董事长。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告吴建新。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工�者。
被告吴翠萍。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告董俊良。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告无锡市中建钢构有限公司（以下简称中建公司）、吴建新、吴翠萍、董俊良金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人刘鸿程、高志青，被告中建公司、吴建新、吴翠萍、董俊良共同的委托代理人王彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农业银行）与中建公司于2012年7月9日签订《流动资金借款》1份，农业银行向中建公司发放贷款950万元。中建公司为上述贷款提供最高额抵押�保，吴建新、吴翠萍、董俊良为上述贷款提供最高额连带责任保证担保。2013年12月，农业银行与信达公司签订《债权转让协议》1份，约定农业银行将上述债权转让给信达公司，并进行了公告。因中建公司未按约履行相应的还款义务，故请求判令：一、中建公司立即归还信达公司借款本金950万元及相应利息、罚息（计算至2013年10月20日止为287265.35元；以950万元为基数，自2013年10月21日起至本判决给付之日止，按照年利率6.3%上浮50%计算罚息）。二、信达公司有权就上述中建公司的第一项债务以抵押物登记证号为苏B2-0-（2011）第117号、宜他项（2011）第601470号、宜房他证宜城字第10000369**号、宜房他证宜城字第10000369**号项下的抵押物在各自登记的抵押金额范围内优先受偿。三、吴建新、吴翠萍、董俊良对上述中建公司的第一项债务在1亿元范围内承担连带清偿责任。四、本�诉讼费用由各被告承担。
被告中建公司、吴建新、吴翠萍、董俊良共同答辩称：涉案借款是事实，但中建公司已停产，且无力偿还借款。吴建新、吴翠萍、董俊良的担保不在其担保合同约定的期限内。综上，请求驳回信达公司对吴建新、吴翠萍、董俊良的诉讼请求。
经审理查明：2012年7月9日，农业银行与中建公司签订《流动资金借款合同》1份，合同编号32010120120014351，约定农业银行向中建公司发放贷款950万元，贷款期限自2012年7月9日至2013年7月8日，贷款利率为固定利率6.3%，每月20日结息；逾期罚息利率为年利率基础上加收50%。因中建公司违约致使农业银行采取诉讼方式实现债权的，农业银行为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由中建公司承担等。上述合同签订后，农业银行向中建公司发放贷款950万元。
2011年9月21日，农业银行与中建�司签订《最高额抵押合同》1份，约定中建公司为农业银行自2011年9月21日起至2013年9月20日止与中建公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额750万元抵押担保，抵押物为中建公司的机械设备，抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述抵押物办理了抵押物登记，抵押物登记证号为苏B2-0-（2011）第117号。
2011年9月27日，农业银行与中建公司签订《最高额抵押合同》2份，约定中建公司为农业银行自2011年9月27日起至2013年9月26日止与中建公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额分别为300万元、900万元的抵押担保，抵押物为中建公司的房地产，抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述抵押物办理了抵押物登记，抵押物登记证号为宜他项（2011）第601470号、宜房他证宜城字第10000369**号、宜房他证宜城字第10000369**号。
2012年6月28日，吴建新与中建公司签订《最高额保证合同》1份，约定吴建新为农业银行自2012年6月28日起至2014年6月27日止与中建公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额为1亿元的连带责任保证担保，保证担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的一切费用等。主债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2013年2月20日，吴建新、吴翠萍、董俊良与中建公司签订《最高额保证合同》1份，约定吴建新、吴翠萍、董俊良为农业银行与中建公司的下列债权提供最高额为1亿元连带责任保证担保：（1）农业银行自2013年2月20日起至2015年2月20日止与中建公司办理约定的各类业务所形成的债权。（2）债权人与债务人已形成的编号为32010120120014351等主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利等。保证担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的一切费用等。主债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2013年8月28日，信达公司与农业银行签订《债权转让协议》1份，约定农业银行将涉案债权转让给信达公司。后该债�转让事宜进行了相关公告。
另查明：中建公司对涉案借款合同项下本金均未归还。中建公司对涉案利息截至2013年10月20日结欠287265.35元，其后的利息均未偿还。
以上事实，有《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押物登记证、《债权转让协议》、公告清单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：信达公司、农业银行、中建公司、吴建新、吴翠萍、董俊良之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应自觉履行。农业银行按约放款，因中建公司未按约归还借款本息已构成违约，故中建公司应承担相应的法律责任；吴建新、吴翠萍、董俊良亦应按约就中建公司的债务承担连带保证责任，且中建公司须按约以其提供的抵押物承担相应担保责任。农业银行将涉案债权转让给了信达公司且已进行了相关公告，故信达公司有权向中建公司、吴建新、吴翠萍、董俊良主张相应的权利。吴建新、吴翠萍、董俊良主张其提供的担保不在最高额保证期间内，因此，其不应承担保证责任；本院对此认为，因涉案《最高额保证合同》中明确约定了涉案编号为32010120120014351主合同项下债权系被担保的主债权，故吴建新、吴翠萍、董俊良的上述主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、中建公司应于本判决生效之日起10日内向信达公司归�借款本金950万元及相应利息、罚息（计算至2013年10月20日止为287265.35元；以950万元为基数，自2013年10月21日起至本判决给付之日止，按照年利率6.3%上浮50%计算罚息）。
二、信达公司有权就上述中建公司的第一项债务以抵押物登记证号为苏B2-0-（2011）第117号、宜他项（2011）第601470号、宜房他证宜城字第10000369**号、宜房他证宜城字第10000369**号项下的抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在各自登记的抵押金额范围内优先受偿。
三、吴建新、吴翠萍、董俊良对上述中建公司的第一项债务在1亿元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82844元，财产保全费5000元，合计87844元，由中建公司负担。吴建新、吴翠萍、董俊�对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审判长 陆晓燕
审判员 贾建中
审判员 牛兆祥
二〇一四年十月九日
书记员 陈迪金
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当�务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产后的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为�押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。