安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初675号
原告：徽商银行股份有限公司安庆华中支行，住所地安徽省安庆市，组织机构代码662930000-0。
负责人：董笑，该支行行长。
委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：汪跃华，男，1971年10月3日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：潘小乐，女，1975年2月11日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：王文杰，男，1988年2月24日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行与被告汪跃华、潘小乐、王文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼，三被告经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月15日，原告与被告汪跃华、潘小乐签订了《个人循环借款合同》，编号：个循借字第201316918007-B号。约定：由原告向被告汪跃华、潘小乐发放贷款，借款额度为180万元，额度有效期自2013年4月7日至2016年4月7日；借款用于购货，额度可循环使用；利息月利率为6.24‰，罚息月利率为9.36‰。同日，原告与被告汪跃华、潘小乐签订《个人借款最高额抵押合同》，编号：个最抵字第201316918007B号，约定：由被告汪跃华将其名下的三处房产（房地权宜房字第3046725号、3003213号、30032**号）为自己与原告自2013年4月7日至2016年4月7日期间的借款进行担保，担保的最高限额为120万元，担保范围包括债权本金及利息（包括罚息和复利）及原告为实现债权和担保权而发生的费用（包括诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等），并于2013年4月22日办理了抵押权登记。2013年4月10日，原告又与被告王文杰签订了《个人借款最高额抵押合同》，编号：个最保字第201316918007A号，约定：被告王文杰所有的房产（房地权宜字第500978**号）为被告汪跃华、潘小乐与原告自2013年4月7日至2016年4月7日期间的借款进行抵押担保，担保的最高限额为60万元，担保范围包括债权本金及利息（包括罚息和复利）及原告为实现债权和担保权而发生的费用（包括诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等），并于2013年4月16日办理了抵押权登记。2015年4月3日原告向被告汪跃华、潘小乐发放了180万元贷款，到期日为2016年4月3日。但截至2016年7月28日，被告汪跃华、潘小乐尚欠原告借款本金180万元，欠利息、罚息及复利212957.56元。被告汪跃华、潘小乐的行为已构成违约，故诉至法院要求判令：1、被告汪跃华、潘小乐立即向原告偿还借款本金180万元整及利息、罚息、复利（截止2016年7月28日为212957.56元，此后利息、罚息、复利应计算至借款实际还清之日止）；2、判令被告汪跃华、潘小乐、王文杰对上述债务承担抵押担保责任，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，所得价款依法行使优先受偿权；3、判令上述三被告共同承担原告为实现债权而支出的所有费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费15000元）。
三被告未出庭应诉
原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体适格；
被告的身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格；
《个人循环借款合同》，编号：个循房借字第201316918007-B号；《个人借款最高额抵押合同》，编号：个最保字第201316918007A、201316918007B号；房地权宜房字第50097821、3046725、3003213、3003222号；房地产他证宜字第5042468号、5042343号，证明原告与被告之间的借款合同关系、借款期限、还款方式、违约责任及抵押合同关系、抵押期限、抵押范围、抵押权的实现方式；
个人借款凭证、转账凭证，证明原告已经履行了借款合约义务、向被告发放了贷款的事实；
徽商银行贷款还款记账凭证、业务通知单，证明被告逾期欠本息的数额；
律师代理费发票、律师费转账凭证，证明原告为实现债权而实际支付的费用。
经审查，原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行提交的证据均符合证据“三性”原则，故本院均予以采信。
根据以上采信的证据以及原告庭审陈述，本院查明以下案件事实：
2013年4月15日，原告与被告汪跃华、潘小乐签订了《个人循环借款合同》，编号：个循借字第201316918007-B号。约定：原告向被告汪跃华、潘小乐发放贷款，借款额度为180万元，额度有效期自2013年4月7日至2016年4月7日；借款用于购货，额度可循环使用；利息月利率为6.24‰，罚息月利率为9.36‰。未支付的利息按罚息月利率9.36‰计收复利；原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由被告汪跃华、潘小乐负担。同日，原告与被告汪跃华、潘小乐签订了《个人借款最高额抵押合同》，编号：个最抵字第201316918007B号，约定：由被告汪跃华将其名下的三处房产（房地权宜房字第3046725号、3003213号、30032**号）为自己与原告自2013年4月7日至2016年4月7日期间的借款进行抵押担保，担保的最高限额为120万元，担保范围包括债权本金及利息（包括罚息和复利）及原告为实现债权和担保权而发生的费用，并于2013年4月22日办理了抵押权登记。2013年4月10日，原告又与被告王文杰签订了《个人借款最高额抵押合同》，编号：个最保字第201316918007A号，约定：被告王文杰所有的房产（房地权宜字第500978**号）为被告汪跃华、潘小乐与原告自2013年4月7日至2016年4月7日期间的借款进行抵押担保，担保的最高限额为60万元，担保范围包括债权本金及利息（包括罚息和复利）及原告为实现债权和担保权而发生的费用，并于2013年4月16日办理了抵押权登记。2015年4月3日原告向被告汪跃华、潘小乐发放了180万元贷款，到期日为2016年4月3日。但贷款期限届满后，三被告未归还180万元借款及利息，至原告诉至法院，原告追讨借款本息共支付律师代理费15000元。
本院认为：原、被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，系各方的真实意思表示，且合法有效，应属有效合同。各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。原告依约于2015年4月3日向被告汪跃华、潘小乐发放了180万元，被告汪跃华、潘小乐未能按约还款，构成违约，故应归还原告借款本金180万元，并承担借款期间（2015年4月3日至2016年4月3日）的利息，按合同约定的月利率6.24‰计算；逾期利息（罚息）按合同约定的月利率9.36‰计算（自2016年4月4日至还清借款时止）以及借款期间（2015年4月3日至2016年4月3日）产生的利息为本金，按合同约定的月利率9.36‰计算所产生的利息即复利（自2016年4月4日至还清借款时止）,原告与被告汪跃华、潘小乐约定：原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由被告汪跃华、潘小乐负担，故原告律师代理费15000元，应由被告汪跃华、潘小乐负担。被告汪跃华将其名下的三处房产（房地权宜房字第3046725号、3003213号、30032**号）抵押给原告，为自己与原告自2013年4月7日至2016年4月7日期间的借款进行担保，担保的最高限额为120万元，并办理了抵押登记，故依法律规定和合同约定，如被告汪跃华、潘小乐不能归还该借款本息，原告有权对被告汪跃华名下的三处房产（房地权宜房字第3046725号、3003213号、30032**号）折价或拍卖、变卖所得价款，在120万元范围内优先受偿。被告王文杰将其名下的房产（房地权宜字第500978**号）抵押给原告，为被告汪跃华、潘小乐与原告自2013年4月7日至2016年4月7日期间的借款进行担保，担保的最高限额为60万元，并办理了抵押登记，故依法律规定和合同约定，如被告汪跃华、潘小乐不能归还该借款本息，原告有权对被告王文杰所有的房产（房地权宜字第500978**号）折价或拍卖、变卖所得价款，在60万元范围内优先受偿。三被告未到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利。。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪跃华、潘小乐于本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行借款本金180万元和利息（2015年4月3日至2016年4月3日的利息，以180万元为基数，按月利率6.24‰计算；2016年4月4日至还清借款时的利息，以180万元为基数，按月利率9.36‰计算），并负担律师代理费15000元。
二、被告汪跃华、潘小乐于本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行以2015年4月3日至2016年4月3日期间的利息为本金，按月利率9.36‰计算所产生的利息（自2016年4月4日至还清借款时止）。
三、原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行有权对被告汪跃华名下的三处房产（房地权宜房字第3046725号、3003213号、30032**号）折价或拍卖、变卖所得价款，在120万元范围内优先受偿。
四、原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行有权对被告王文杰所有的房产（房地权宜字第500978**号）折价或拍卖、变卖所得价款，在60万元范围内优先受偿。
如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费22374元，由三被告共同负担（该款原告已预交，三被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 曹 志
人民陪审员 钮 震 球
人民陪审员 张 红 雨
二〇一六年九月二十日
书 记 员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。