云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初202号
原告：昆明亚东医院
住所：昆明市官渡区星体花园小区第5、6、7、9、10栋
负责人：杨林
委托代理人刘晓伟、朱倩，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李阳，男，1987年4月28日生，白族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。
原告昆明亚东医院诉被告李阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告代理人到庭参加诉讼，被告李阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经报批准延长审限，现已审理终结。
原告昆明亚东医院诉讼请求：判决被告返还多收原告的租金609971.36元，物管费513859.88元，并承担应返还款项自起诉之日至实际返还之日止的同期银行贷款利息。事实及理由：原告于2011年7月20日与昆明星耀体育运动城有限公司（以下简称星耀体育）签订《商铺租赁合同》，星耀体育将坐落于体育城星体花园5、6、7、9、10栋铺位租赁给原告使用。租期10年，合同未约定原告需要向星体花园缴纳物管费。2014年5月8日，星耀体育将编号为6-01、6-02、9-01、10-01、10-02的房屋转让给被告李阳，三方签订了《商铺租赁合同权利义务转让三方协议》，约定由被告继受星耀体育的权利义务，并承担由此产生的相关法律责任。在签订三方协议时，错误的将2013年12月至2014年5月的物管费加入到租金中。协议签订后，原告按合同约定的时间向被告交纳了租金和物管费，但被告从未提供过物业管理服务。2016年3月，原告接到法院协助执行通知，要求将李阳6-01、6-02号以外的商铺租金直接交到法院。但李阳无视法律尊严，采取断水、断电、堵大门、拉横幅等恶劣手段，围攻原告医院，原告被迫又向原告支付了租金和管理费。原告到法院了解得知，被告已于2015年4月29日将6-01、6-02号商铺转让给案外人用于抵债。被告及受让人都未将此情况告知原告，导致原告一直向被告支付房租及物管费。原告认为，被告将6-01、6-02号转让给案外人抵债之日起，无权再向原告收取房租，因被告从未向原告提供过物管服务，所以不应当收取物管服务费，故被告应当将其不应当收取的租金及物管费返还原告。
被告李阳未提交答辩意见。
审理中，原告就起主张的事实，向本院提交了下列证据材料：一、商铺租赁合同；二、商铺租赁合同权利义务转让三方协议；三、协助执行通知书、执行和解协议；四、2014年5月至2015年3月租金和市场管理费支付凭证。欲证明在此期间原告向被告支付了市场管理费175050.15元。五、2015年3月至2016年11月租金，市场管理费支付表，银行转账凭证。欲证明在此期间原告向被告支付了租金609971.36元，物管费338809.73元。六、补充协议，欲证明自2016年3月1日起，双方协议将租金、市场管理费变更为每季度30万元。七、情况说明，欲证明因李阳银行卡遗失，一部分租金支付进了李阳的妻子及母亲的帐号。八、涉案商铺产权登记薄摘抄表。九、杨林、杨艳的情况说明。
因被告李阳拒不到庭参加诉讼，对上述证据材料进行质证，本院对上述证据材料予以确认并采信。
根据庭审及对原告证据的审查，本院确认本案法律事实如下：2011年8月30日，案外人杨艳与星耀体育签订《商铺租赁合同》，约定星耀体育将坐落于昆明新亚洲体育城星体花园5、6、7、9、10栋铺位（面积5242.41平方米）出租给杨艳使用。租期自2011年9月1日至2021年8月31日，租赁商铺用途为医院，不得经营其他种类之商品或用作其他用途。2012年3月1日止2014年8月31日每月租金27元/平方米计141545.07元，2014年9月1日至2017年8月31日每月租金在上年基础上上浮10%计155699.5元。……合同未约定缴纳物管费。其中5栋建筑面积2122.65平方米（5-01号房500.49平方米、5-02号房433.71平方米、5-03号房691.5平方米、5-05号房496.95平方米）；6栋建筑面积1060.91平方米（6-01号房557.32平方米、6-02号房503.59平方米）；7栋建筑面积1081.21平方米（7-01号房625.41平方米、7-02号房455.8平方米）；9栋（9-01）建筑面积401.7平方米；10栋建筑面积561.14平方米（10-01号房267.75平方米、10-02号房293.39平方米）。合同签订后，星耀体育将出租商铺交付给杨艳，杨艳承租商铺后开办了昆明亚东医院。2014年5月8日，星耀体育、杨艳与被告李阳签订《商铺租赁合同权利义务转让三方协议》，约定因星耀体育已于2013年9月3日将出租给杨艳的商铺中6-01、6-02、9-01、10-01、10-02号房屋所有权出售给李阳，三方经友好协商，达成如下协议：1、星耀体育将《商铺租赁合同》项下有关6-01、6-02、9-01、10-01、10-02号商铺所有权利义务概括转让给李阳，自2013年9月3日起李阳承继星耀体育，享受权利，承担义务。2、李阳提供了建行昆明穿金东路支行帐号62×××09帐户，作为收取杨艳租金的专用帐户。3、2013年9月3日至2013年11月30日的租金，由星耀体育代收和代缴相关税费后支付李阳。4、2013年12月1日至2014年5月31日的租金509985元，由杨艳在本合同签订后15日内支付李阳，其后各期租金，杨艳按租赁合同的约定向李阳支付。昆明亚东医院登记成立于2014年7月22日，为民办非企业单位，住所昆明市官渡区星体花园小区第5、6、7、9、10栋，中华人民共和国组织机构代码证59455784-1，登记证书号：（法人）滇昆证字第020273号。亚东医院分别于2014年8月29日、2014年11月28日、2015年2月28日、2015年6月、2015年8月8日、2015年9月、2015年12月、2016年3月、2016年5月、2016年7月、2016年9月共支付给李阳租金3083881.05元，其中，2014年支付682281.82元，2015年支付1842970.59元，2016年支付558628.64元。2015年6月23日，李阳出具《收条》一份给原告载明：今收到亚东医院杨艳2015年2季度租金合计341133.41元。2016年3月4日李阳与杨艳签订《补充协议》，就新亚洲体育城星体花园房租变更作如下补充：乙方向甲方租用的新亚洲体育城星体花园5-02＃、6-01＃、6-02＃、9-01＃、10-01＃、10-02＃房屋，原租金、市场管理费为每季度341133.41元。自2016年3月1日起至2018年3月1日变更为每季度300000元，原合同中的其他条款不变。
另查明，昆明市官渡区星体花园5幢1号、5幢3号、5幢5号、7幢1号、7幢2号房屋登记所有权人为李树根；5幢2号、9幢1号房屋登记所有权人为李阳；6幢1号、6幢2号房屋登记所有权人原为李阳（证号201383824），现已转让登记所有权人为玉溪鼎鑫商贸有限公司（证号201532798）；10幢1号、10幢2号房屋登记所有权人为张坤（证号201670526、201679527号）。2016年3月30日，云南省昆明市中级人法院向昆明亚东医院发出（2016）云01执字第174号协助执行通知书，要求暂停向李阳支付承租李阳新亚洲体育城星体花园5-02、9-01、10-01、10-02房屋租金。2015年4月29日，李阳与案外人达成《执行和解协议》，就履行（2015）昆民三初字第276号民事调解书达成如下房产抵还欠款协议：李阳将昆明市官渡区星体花园6幢1号（557.32平方米）、6幢2号（503.59平方米）、8幢1号（599.32平方米）房屋作价850万元抵偿所欠案外人债务，于签订协议后3日内，将上述房产过户到案外人指定的公司或个人名下。现原告诉至本院主张前述请求。审理中，杨艳向本院出具《情况说明》一份，说明其代表昆明亚东医院与昆明星耀体育城有限公司签订租赁合同，租赁星体花园5、6、7、9、10栋铺位用于昆明亚东医院经营，其不是承租人，其放弃租赁合同中承租人的权利。杨林也向本院出具《情况说明》一份，说明其作为昆明亚东医院的负责人，曾从其本人个人银行卡上代昆明亚东医院支付过房屋租金，实际付款人为昆明亚东医院。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条。第七十七条、第二百一十二条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案原告亚东医院承租使用的物业所有权虽然分属不同所有人，并发生过多次物权变动，但随着杨艳代表亚东医院与星耀体育城公司及李阳签订商铺租赁合同权利义务转让三方协议，自协议签订之日起，原告亚东医院与被告李阳间租赁合同成立并生效，受法律保护，双方当事人应按照协议的约定，全面履行各自义务。根据协议约定，租赁合同成立生效后，亚东医院承租使用李阳商铺6-01、6-02、9-01、10-01、10-02租金支付标准为2013年12月1日止2014年5月31日的租金509985元，以后各期的租金标准双方均未明确约定。但可以确认承租期内双方未书面约定亚东医院除支付租金外还需支付市场管理费。李阳于2015年6月23日出具的收条及原被告双方于2016年3月4日签订的补充协议，进一步明确了亚东医院承租李阳物业的范围除6-01、6-02、9-01、10-01、10-02外，还包括5-02号房屋，每季度租金支付标准为341133.41元，自2016年3月1日起变更为每季度30万元。虽然补充协议提及租金、市场管理费为每季度341133.41元，但未区分租金及市场管理费的份额，李阳出具给原告二份收条，内容载明的也是收到租金，未提及管理费，因此，原告主张被告不但收取租金还收取了不该支付的物管费的事实，因证据不充分而不能成立，本院不予确认，其诉讼请求本院不予支持。随着李阳与案外人签订执行和解协议并将原为其所有并出租给原告使用的6-01号、6-02号房屋所有权转移变更登记为案外人玉溪鼎鑫商贸有限公司的法律行为成立，自所有权变更登记之日起，李阳丧失该房屋含出租收益权的所有权，亚东医院与李阳间就该房屋的租赁关系也因此而终结，因此，自此之后李阳无权再向原告收取该房屋租金，现原告主张返还此后阶段已支付的该房屋租金，有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于应返还的数额，按以下事实确定：一、根据执行和解协议签订的时间即内容，结合产权变更登记所有权证编号，推定6-01/6-02房屋于2015年5月所有权变更登记为案外人，李阳自此丧失所有权。二、李阳于2016年9月2日出具的收条载明6-01、6-02房屋2016年6月1日至11月30日共六个月的租金为258628元，换算为每月43104.67元。三、李阳2015年6月23日收条证实2015年6月30日前，原告按每季度341133.41元（每月113411.14元）的标准向李阳支付承租房屋租金，此341133.4元每季度租金包含了6-01、6-02房屋租金每月43104.67元，此外根据原告提供的证据显示，原告自2015年7月至2016年3月，按每季度32万元标准向被告支付租金，2016年4月至6月按每季度30万元标准支付，2016年5月至2016年9月间原告分三次支付给被告258628元，被告出具收条明确258628元系6-01、6-02房屋2016年6月1日至11月30日租金。四、根据原告证据显示，原告自2015年5月至2016年9月已向原告支付自2015年7月至2016年6月止的租金共计1545628.64元，此1545628.64元包含已收取的6-01、6-02号房屋自2016年6月至11月计六个月租金258628元。依据双方补充协议约定，原告在2016年2月前每季度应向被告支付含6-01、6-02在内的租金341133.41元，2016年3月起变更为每季度30万元，2015年5月至2016年6月，原告应向被告支付租金1437111.37元（113711.14/月*10月+30万元），此阶段原告向被告共计支付租金1487422.28元（113711.14元/月*2月+126万元），此阶段被告多收了原告不应支付的租金610671.62元[（1487422.28-1437111.37）+（43104.67元/月*13月）]，再加被告已收取的6-01、6-02房屋2016年6月1日至11月30日租金258628元，被告应退还多收取原告的租金869299.62元。原告虽主张被告退还租金609971.36元，但还主张退还物管费513859.88元，合计返还标的额为1123831.24元，869299.62元应返还租金，在原告诉讼主张返还金额内，本院予以确认。综上所述，本院依照上述法律及《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李阳于判决生效之日起十日内返还原告租金869299.62元，并支付该款自2017年1月12日起至实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计的利息；
二、驳回原告昆明亚东医院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14914元，由原告承担2914元，被告承担12000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 陈玉飞
人民陪审员 纪雁萍
人民陪审员 苏进杨
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 李奕霖