福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0427民初1912号原告：张世旺，男，汉族，1973年1月16日出生，住沙县。原告：乐素华，女，汉族，1973年9月7日出生，住沙县。原告张世旺、乐素华的共同委托诉讼代理人：谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。被告：沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。统一社会信用代码91350427705187688R。法定代表人：罗发光，总经理。委托诉讼代理人：朱明华，男，汉族，1960年2月4日出生，沙县民发房地产开发有限公司员工，住沙县。第三人：厦门夏商百货集团沙县有限公司，住所地沙县民发商业广场负一层、一楼、二楼。统一社会信用代码91350427669289774W。法定代表人：余英然，执行董事。原告张世旺、乐素华与被告沙县民发房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，于2016年8月16日通知厦门夏商百货集团沙县有限公司作为本案的第三人参加诉讼，依法适用简易程序公开进行了审理。张世旺、乐素华的委托诉讼代理人谢贤鹏、沙县民发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱明华到庭参加诉讼；厦门夏商百货集团沙县有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张世旺、乐素华向本院提出诉讼请求：1、解除张世旺、乐素华与沙县民发房地产开发有限公司双方于2007年3月16日签订的《委托租赁合同》并收回租赁物；2、沙县民发房地产开发有限公司支付拖欠的租金29342元(3436.4+3700.8×7个月)，违约金2035.40元(暂计至2016年7月1日)，并从2016年7月2日按日3‰计算违约金至实际付款之日止；3、沙县民发房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年3月16日，张世旺、乐素华与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》张世旺、乐素华将位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B58号店面委托沙县民发房地产开发有限公司代为租赁，同时合同对租金收益及支付办法做出了具体的约定，即第7-8年按照商铺售价总金额的6.5%支付租金，9-10年按照商铺售价总金额的7%支付租金。沙县民发房地产开发有限公司在支付了2015年11月份的租金后未再向张世旺、乐素华支付任何租金。经张世旺、乐素华合理催告后，沙县民发房地产开发有限公司仍未履行支付租金的义务。沙县民发房地产开发有限公司辩称，1、《委托租赁合同》约定，张世旺、乐素华与沙县民发房地产开发有限公司在租赁期内不得解除合同，且沙县民发房地产开发有限公司也已按合同约定将标的物与其他业主的商铺一起，将商场整体出租给厦门夏商百货集团沙县有限公司使用，已履行了合同约定的主要义务，要求驳回张世旺、乐素华解除《委托租赁合同》的主张。2、张世旺、乐素华所诉租金属实，由于目前资金存在困难，暂时无力偿还，但同意以自有资产抵偿张世旺、乐素华。3、张世旺、乐素华所诉违约金过高，应按照合同法规定调整。厦门夏商百货集团沙县有限公司经本院通知参加诉讼后未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明：2007年3月16日，张世旺、乐素华与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》约定，张世旺、乐素华向沙县民发房地产开发有限公司购置的位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B58号店面，自沙县民发房地产开发有限公司向张世旺、乐素华履行交付手续之日起，张世旺、乐素华委托沙县民发房地产开发有限公司代为租赁期限10年；期间，沙县民发房地产开发有限公司可以自己的名义转租该商铺并收取租金；沙县民发房地产开发有限公司应支付张世旺、乐素华租金收益(税后收益)，第1-2年为每年31721元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年34893元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年38065元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年41237元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年44409元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；沙县民发房地产开发有限公司应支付给张世旺、乐素华的每年租金收益，于每月1日按月支付；沙县民发房地产开发有限公司未支付张世旺、乐素华租金收益，应按逾期金额的每日1‰支付张世旺、乐素华违约金，逾期付款期限超过6个月的应按逾期金额的每日3‰支付张世旺、乐素华违约金；租赁期间，双方均不得单方提前解除《委托租赁合同》。《委托租赁合同》签订后，张世旺、乐素华购买的位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B58号店面于2009年3月11日办理了产权登记，张世旺、乐素华分别取得沙房权证沙县字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》。沙县民发房地产开发有限公司已将租赁标的物转租给厦门夏商百货集团沙县有限公司使用，并支付张世旺、乐素华租金至2015年11月30日。综上所述，本院认为，张世旺、乐素华与沙县民发房地产开发有限公司签订的《委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。《委托租赁合同》约定在租赁期间双方不得单方提前解除合同，张世旺、乐素华要求提前解除《委托租赁合同》的主张，本院不予支持。张世旺、乐素华要求沙县民发房地产开发有限公司支付拖欠的租金29342元的主张，符合法律规定，本院予以支持。张世旺、乐素华要求沙县民发房地产开发有限公司按所欠租金每日3‰计算支付逾期付款违约金的主张，因双方约定逾期付款违约金的计算标准过高，沙县民发房地产开发有限公司关于逾期付款违约金计算应按照合同法规定调整的辩解意见本院予以采纳，本院按所欠租金每月2%予以核算，超过部分不予支持。张世旺、乐素华认为《委托租赁合同》约定不得单方解除合同，系限制一方权利的格式条款，与事实不符；沙县民发房地产开发有限公司不同意解除《委托租赁合同》的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条、第一百一十四条规定，判决如下：一、沙县民发房地产开发有限公司应支付给张世旺、乐素华拖欠的租金人民币29342元。二、沙县民发房地产开发有限公司应支付给张世旺、乐素华逾期付款违约金，从2015年12月1日起按所欠租金每月2%计算至拖欠的租金支付之日。以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。三、驳回张世旺、乐素华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费677元，因适用简易程序审理减半收取338.50元，由沙县民发房地产开发有限公司负担。沙县民发房地产开发有限公司负担的案件受理费338.50元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  邓宏伟二〇一六年十月十八日书记员  王 敏附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。