福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初4988号
原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区刺桐路689号，统一社会信用代码91350500772920333L。
主要负责人：许宏图，系该分行行长。
委托诉讼代理人：陈莉、邱小芳，福建致一律师事务所律师。
被告：林少青，男，1974年9月5日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称“民生银行泉州分行”）与被告林少青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的委托代理人陈莉到庭参加诉讼。被告林少青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
民生银行泉州分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、林少青立即偿还借款本金20万元、利息7930.02元、罚息199.1元，并支付自2016年6月15日起至实际偿还借款之日止的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定执行）；2、林少青偿付民生银行泉州分行律师费5000元；3、民生银行泉州分行对林少青提供的抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权。在诉讼过程中，民生银行泉州分行变更第二项诉讼请求为：判令林少青偿付民生银行泉州分行律师费1500元。事实和理由：林少青与民生银行泉州分行于2015年10月13日签订《综合授信合同》，约定林少青在授信有效期内可向民生银行泉州分行申请最高授信额度20万元，借款用途为用于支付货款；授信有效使用期限为36个月，自2015年10月20日至2018年10月20日，合同项下每笔借款利率由双方另行协商确定，利率标准不得低于年利率7.8%；逾期罚息利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金。同日，民生银行泉州分行与林少青签订《最高额担保合同》，约定林少青自愿以址在晋江市青阳街道泉安中路晋江国际大厦715号房产为上述综合授信合同项下全部提供抵押担保，担保范围均为合同约定的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他应付合理费用等事项。合同签订后，民生银行泉州分行依林少青申请在授信额度内分别于2015年10月30日向其发放贷款10万元，起息日期2015年10月30日，到期日期2016年10月30日，年利率7.799985%，罚息利率11.6999775%，于2015年11月2日向其发放贷款10万元，起息日期2015年11月2日，到期日期2016年11月2日，年利率7.799985%，罚息利率11.6999775%。但林少青并未依约偿还借款，至2016年6月14日，林少青拖欠民生银行泉州分行利息7930.02元、罚息199.1元，其行为已构成违约。根据《综合授信合同》第33条约定，林少青违约的，民生银行泉州分行有权调整或取消全部或部分授信额度，要求被告提前清偿全部或部分借款，行使担保权，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
林少青未作答辩。
民生银行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括民生银行泉州分行的营业执照、林少青的身份证、综合授信合同、最高额担保合同、房屋所有权证、他项权证、中国民生银行个人账户对账单、欠款明细、委托代理协议、代理费发票等。林少青未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。民生银行泉州分行提供的上述证据具备形式真实性，林少青亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与民生银行泉州分行陈述一致。另查明，2015年10月26日，民生银行泉州分行就林少青提供的抵押物办理了他项权证，并载明种类为最高额抵押，债权数额为20万元。在合同签订时，林少青向民生银行泉州分行出具了法律文书送达地址确认书，确认了法院可以采用邮寄等方式向其本人送达文书的地址信息，并明确因本人提供的送达地址信息不准确或本人拒绝签收、无法签收，导致文书被退回的，文书退回之日视为送达之日。民生银行泉州分行为本次诉讼支出律师代理费1500元。
本院认为，民生银行泉州分行与林少青签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。民生银行泉州分行已按约履行了放款义务，而林少青未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，支付相应的罚息。故民生银行泉州分行要求林少青归还借款本息，理由正当，应予支持。合同约定贷款人为实现债权而支付的律师费等实现债权费用，均由借款人负担，民生银行泉州分行为实现本案债权支出律师代理费1500元，林少青应依约承担。林少青自愿提供房产为上述贷款进行最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。如林少青未能履行上述借款本息及相应费用的还款义务，原告有权依照法律的规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。林少青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照依照中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林少青应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金20万元、利息7930.02元、罚息199.1元，并支付自2016年6月15日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的合同约定的标准执行的利息、罚息；
二、被告林少青应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费1500元。
三、若被告林少青未能偿还上述第一、二项所列的债务，则原告中国民生银行股份有限公司泉州分行有权依照法律规定，以被告林少青提供的抵押物房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4497元，减半收取计2248.5元，由被告林少青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 李静婉
二〇一六年八月二十二日
书记员 柳晓霞
附注所引用的法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。