青海省西宁市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青01民初347号
原告：中国建设银行股份有限公司大通支行，统一社会信用代码×××，住所地：青海省大通回族土族县。
负责人：郭延喜，该行行长。
委托诉讼代理人：沈坚，中国建设银行股份有限公司青海省分行员工。
委托诉讼代理人：董生福，中国建设银行股份有限公司大通支行员工。
被告：青海万成新型建材有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：青海省大通回族土族自治县。
法定代表人：王学义，该公司董事长。
被告：王学义，男，汉族，1968年2月23日出生，住广东省深圳市罗湖区。
原告中国建设银行股份有限公司大通支行（以下简称建行大通支行）与被告青海万成新型建材有限公司（以下简称万成建材公司）、王学义借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大通支行的委托诉讼代理人沈坚、董生福，被告万成建材公司的法定代表人王学义到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告建行大通支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告万成建材公司偿还贷款本金13968290.35元，截止2017年9月20日的逾期利息5844735.55元及至全部贷款偿还之日依合同约定的利息和罚息；2.判令被告王学义对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告万成建材公司抵押的位于大通县桥头镇贺家寨黎明路付108号的其公司所有的机器设备、工业用地、办公楼享有优先处置权4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月27日，原告与被告万成建材公司签订了《人民币资金贷款合同》（合同编号为建大通（2013）002号），合同金额为1400万元，期限1年（自2013年9月27日至2014年9月26日），贷款年利率为7.8%。同日双方签订了《最高额抵押合同》（合同编号为建大通（2013）002号），以万成建材公司位于大通县桥头镇贺家寨路黎明路付108号的公司机器设备、工业用地、办公楼及厂房对该笔贷款设定最高额为人民币2000万元的抵押，双方就抵押事项分别在工商局、土地局、房产局进行了合法有效登记，原告依法取得对抵押物的他项权证。同时，原告与万成建材公司的法定代表人王学义签订了《自然人保证合同》（合同编号为建青大通（2013）002号），王学义为该笔贷款业务提供连带保证责任。上述贷款合同及保证合同签订后，原告依约向万成建材公司发放贷款1400万元。依照合同约定万成建材公司应于2014年9月26日还清全部贷款本息，但自2014年10月20日开始万成建材公司未能依合同约定按每月20日向原告支付月利息，且2014年9月26日到期后也未按时归还贷款，截止2017年9月20日尚欠贷款本金13968290.35元，利息5844735.55元未归还，致纠纷产生。
万成建材公司答辩称，原告所述借款事实及抵押担保的事实属实，对借款本金数额予以认可，但对利息部分持有异议,万成建材公司已支付了自2013年9月27日至2014年10月20日期间的借期利息，因双方在合同中对逾期利率未有明确约定，故逾期利息亦应按年利率7.8%予以计算，经计算万成建材公司截止到2017年9月20日尚欠的逾期利息为3177786.06元。
王学义答辩称，对上述债务承担连带保证责任无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：1、最高额抵押合同；2、自然人保证合同；3、贷款转存凭证；4、逾期贷款催收通知书；5贷款申请书；6、土地他项权利证明书；7、房屋他项权证；8、还贷承诺书；9、动产抵押登记书。本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
建行大通支行提交合同编号为建大通（2013）002号《人民币流动资金贷款合同》，证明合同中对贷款本金、期限、利息、罚息等进行了约定。万成建材公司质证认为，认可借款合同的真实性，对贷款本金数额、借期的约定没有异议，同时对贷款年利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，借款期限内该利率保持不变的约定亦无异议，认可建行大通支行主张借期内的利息为年利率7.8%。但认为贷款逾期的罚息利率在合同中约定为贷款利率上浮X%，应属未有约定，故应按年利率7.8%计算逾期利息，自2014年10月20日至2017年9月20日应支付的逾期利息为3177786.06元。建行大通支行在庭审后提交贷款账务交易明细报表、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知、人民币贷款基准利率表、核定贷款指标通知，证明中国人民银行对逾期后的罚息利率有明确规定，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，而本案借款合同项下的罚息利率是按贷款利率上浮50%主张的，万成建材公司质证后认为，对贷款账务交易明细报表的真实性无异议，但对涉案合同中建行大通支行主张的逾期利率按照贷款利率上浮50%不予认可，双方在合同中对逾期利率未有约定；中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知是行业内部文件，对万成建材公司不具有约束力；对核实贷款指标通知不予认可，是建行大通支行单方出具的；对人民币贷款基准利率表无异议。本院认为，建行大通支行和万成建材公司签订的《人民币资金贷款合同》对贷款逾期的罚息利率约定为”贷款利率上浮X%”，应视为双方对合同项下的逾期利率未有约定，虽然建行大通支行提交的核定贷款通知上载明贷款利率为”年利率7.8%，逾期加收50%”，但该核定贷款通知是内部审核材料，对万成建材公司未有约束力，不能认定万成建材公司认可该笔借款的罚息为年利率7.8%上浮50%，故万成建材公司主张按借期利率即年利率7.8%计算罚息利率的抗辩理由成立，应予采信。
被告万成建材公司、王学义就本案未提交证据。
根据各方当事人对证据的质证和认证，本院查明事实如下：2013年9月27日，万成建材公司与建行大通支行签订了编号为建大通（2013）002号的《人民币资金贷款合同》，约定借款本金为1400万元，期限1年（自2013年9月27日至2017年9月26日），贷款年利率为为固定利率，即起息日基准利率上浮30%在借款期限内保持不变。同日，万成建材公司与建行大通支行签订编号为建大通（2013）002号的《最高额抵押合同》，约定万成建材公司以其位于大通县桥头镇贺家寨路黎明路付108号的公司机器设备、工业用地、办公楼及厂房对该笔贷款设定最高额为人民币2000万元的抵押，并在工商局、土地局、房产局分别进行了抵押登记，建行大通支行依法取得对抵押物的他项权证。同时，万成建材公司的法定代表人王学义与建行大通支行签订编号为建青大通（2013）002号的《自然人保证合同》，约定王学义为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，建行大通支行向万成建材公司发放贷款1400万元。贷款到期后，万成公司除支付部分贷款本金及贷款期内的利息外，未能偿还剩余贷款，王学义亦未履行保证责任。截止2017年9月20日，尚欠贷款本金13968290.35元，致使纠纷产生。
本院认为，原告建行大通支行与被告万成建材公司签订的《人民币资金贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。建行大通支行已按约履行支付贷款1400万元的义务，但万成建材公司未按约履行偿还剩余贷款的义务，建行大通支行主张要求万成建材公司偿还贷款本金13968290.35元，本院予以支持。其主张2014年10月20日至2017年9月20日以上述借款本金为基数按约定年利率上浮50%即年利率11.70%计算利息5844735.55元的诉讼请求，因双方在借款合同中对逾期利率未有明确约定，故不应以借款利率上浮50%予以计算逾期利息，万成建材公司主张按借期利率即年利率7.8%计算2014年10月20日至2017年9月20日的利息为3177786.06元的抗辩理由成立。自2017年9月21日至实际清偿之日的利息应以尚欠本金数额为基数按年利率7.8%计算。建行大通支行与万成建材公司签订的《最高额抵押合同》亦是当事人真实意思表示，合法有效，且万成建材公司抵押担保的不动产已依法进行抵押登记，建行大通支行的抵押权成立并且生效，其对抵押物在抵押担保的范围内经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告王学义公司亦未按照约定履行保证责任，应按约定承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告青海万成新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大通支行贷款本金13968290.35元，支付自2014年10月20日至2017年9月20日的逾期罚息3177786.06元，自2017年9月21日至全部贷款偿还之日的罚息以尚欠的贷款本金为基数按年利率7.8%计算；
二、原告中国建设银行股份有限公司大通支行对被告青海万成新型建材有限公司所有的位于青海省大通县桥头镇贺家寨村土地使用面积为51789平方米的土地使用权、位于大通县桥头镇黎明路付108号1栋等14幢楼、建筑面积6811.25平方米的房产（产权证号：大房权证2011字第XX**号）及粉煤灰标砖生产线设备拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告王学义对青海万成新型建材有限公司的上述债务承担连带保证责任，王学义承担责任后有权向青海万成新型建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97123元，由被告青海万成新型建材有限公司、负担84049元，中国建设银行股份有限公司大通支行负担13074元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审判长山有梅
审判员刘永健
人民陪审员陈祎
二○一七年十二月十九日
书记员刘叔虎