广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初1464号
原告:蔡铁伟，男，1974年10月23日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：李富兴，广西启辉律师事务所律师。
被告：何胜，男，1970年1月29日出生，壮族，住广西柳州市城中区。
委托诉讼代理人：韦召杰，广西银正（柳江）律师事务所律师。
被告：林华，女，1970年8月16日出生，壮族，住广西柳州市城中区。
原告蔡铁伟诉被告何胜、林华民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告蔡铁伟及其委托诉讼代理人李富鑫及被告何胜之委托诉讼代理人韦召杰到庭参加了诉讼，被告林华经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡铁伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金人民币300000元整、利息（利息计算方式按月利率2%，从2016年11月16日起计算至偿还本息止）及原告所聘请一审律师费16000元由被告承担；2.如被告不能按时履行还款义务，原告有权就被告所有的柳州市房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿上述费用。事实与理由：被告何胜与林华系夫妻关系，2014年5月16日，被告何胜向原告借款30万元，原告通过银行转账将30万元转至被告何胜账户，被告何胜向原告出具借条、抵押借款协议书各一份，抵押借款协议书约定：被告以柳州市房屋作为抵押物抵押给原告，借款月利率为2%，如被告超过期限未付借款、利息，每天另行支付违约金，可将被告抵押物拍卖偿还原告本金与利息，由被告承担相关诉讼费用及原告律师代理费、违约金等。如发生纠纷，可在原告所在地法院起诉。
被告何胜辩称，被告借款的本金是280015元，并不是原告诉请中的300000元，被告的公积金是原告帮忙办理的，利息是以公积金方式向原告支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据证明目的，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月16日，被告何胜作为乙方（抵押人）及丙方（借款人）与作为甲方（抵押权人）的蔡铁伟签订《抵押借款合同》一份，合同内容载明：“现因丙方资金周转困难，经三方商议后，乙方愿意用位于海关路10号钻石苑8栋1单元6-2（房产证号：柳房权证第××号，减租面积㎡，土地证号第），属于何胜所有的房地产作为抵押，丙方向甲方借款人民币叁拾万元整（￥3000000、ˉ元，）特定如下协议内容，以共同遵守：一、借款期限：借款期限为12个月（2014年5月16日至2015年5月15日），如借款期限……二、借款利率计算及利息支付月利率为2%，即每月利息为人民币：陆仟元整（￥6000ˉ元），另每月收取借款服务费为人民币：陆佰元整（￥600.ˉ元），每月16日前支付利息和借款服务费……三、违约责任1、丙方逾期不付利息和借款服务费的，应按本金总额叁拾万元千分之二（即每日人民币陆佰元整￥600.ˉ元）支付违约金给甲方……2、在履行合同中发生争议或纠纷……因甲方行使债权而发生的一切费用（含律师费、诉讼费、误工费、交通费、住宿费等）由丙方承担……”签订《抵押借款合同》当日，被告何胜向原告出具《借条》一份，载明：“今借到蔡铁伟身份证号：人民币叁拾万元整（￥300000、ˉ元），用于资金周转，以位于海关路10号钻石苑8栋1单元6-2房地产作为抵押，具体按2014年5月16日签订的《抵押借款合同》内容执行。此笔借款以转入中国工商银行户名：何胜账号：62×××47特立此据”。另据原告提交的中国工商银行汇款凭证显示，原告于2014年5月16日通过其账户向被告何胜转账28015元。2016年1月7日，作为乙方及丙方的何胜与作为甲方的蔡铁伟签订《对账确认书》一份，其中载明：“经甲乙丙三方对账，甲乙丙三方确认如下事实：1、截止到签订本确认书时止，丙方借甲方的借款本金共计人民币叁拾万元整，丙方对此借款本金没有归还分文给甲方。2、丙方应付甲方的利息：丙方现已按双方签订的《抵押借款合同》支付借款利息计算到2016年2月15日，丙方应按《抵押借款合同》的约定支付利息至归还请借款本金为止……”。2016年8月1日，被告何胜向原告出具《欠条》一份，其中载明：“本人何胜（身份证号：）于2014年5月14日向蔡铁伟（身份证号：）借款叁拾万元（￥300000元），由于本人资金周转困难，欠付蔡铁伟从2016年2月16日至2016年8月15日期间的利息叁万玖仟陆百元（39600元），本人承诺于2016年8月16日前付清该笔利息欠款。”对于本案300000元借款本金的支付方式，原告表示是以银行转账方式支付280015元，剩余1万多元系以现金方式向被告支付。对此，被告何胜辩称原告将剩余1万多元以现金方式向被告支付不是事实，原告是按照民间借贷惯例预先扣除了3个月将近2万元利息，所以在《抵押借款合同》中写的是300000元，但实际上借款本金是280015元。原告表示，被告何胜没有归还过借款本金，经对账被告向原告支付利息至2016年11月15日，被告何胜对原告陈述的上述还款情况予以认可。对于本案借款利息的计算方式，原告主张以300000元为本金，按照月利率2%的标准，从2016年11月16日起计算至被告还清借款本金时止。
据原告提交的房屋他项权证（柳房他证字第××号）显示，2014年5月19日，被告何胜将其所有的坐落于柳州市房屋（柳房权证字第××号）抵押给原告，债权数额为300000元。庭审中，原告主张本案借款发生于被告何胜及林华的夫妻关系存续期间，且借款时被告林华知情，故要求被告林华对本案债务承担连带偿还责任。对此，被告何胜表示借款时林华并不知情，本案借款不属于夫妻关系存续期间的债务。2017年5月25日，原告蔡铁伟向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，被告何胜与被告林华于1995年2月23日登记结婚。原告蔡铁伟于2017年5月19日与广西启辉律师事务所签订《委托代理合同》一份，广西启辉律师事务所收取原告律师代理费16000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告蔡铁伟要求被告何胜偿还借款本金300000元，且提交了《抵押借款合同》、《借条》、《对账确认书》、《欠条》原件及中国工商银行汇款凭证为证。双方债权债务关系明确，法律事实清楚，被告何胜作为具有完全民事能力的成年人，应该明白签署《抵押借款合同》、《借条》等并办理房屋抵押登记的意义及法律后果，且一定金额的现金支付亦在合理范围内。现借款期限已过，原告依法要求被告何胜偿还借款，何胜辩称本案借款本金为280015元，但并未向本院提交证据对其上述抗辩予以证明，亦未提交证据对其是否还款进行证明。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故被告何胜应当向原告蔡铁伟偿还借款本金300000元。
关于利息及违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案原告主张的借款月利率为2%，符合法定标准，故本院支持原告蔡铁伟以300000元为本金，按照月利率2%的标准从2016年11月16日起开始计算利息至被告还清借款本金时止。
关于律师代理费的问题。本案中，原、被告双方在2014年5月16日的《抵押借款合同》中约定了律师费由被告何胜承担，且原告提交了其聘请律师的《委托代理合同》及支付16000元律师代理费的收款收据为证。故本院对原告蔡铁伟要求被告何胜、支付律师代理费16000元的主张予以支持。
关于夫妻共同债务的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外……”。被告何胜辩称本案债务并非夫妻共同债务，但被告林华未到庭亦未向本院提交答辩意见，二被告并未举证证实本案债务属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，亦未能提交证据证明本案借款并非用于夫妻共同生活或原告与何胜明确约定本案债务为何胜的个人债务，由此产生的法律后果应由被告何胜、林华自行承担，故本案债务应视为夫妻共同债务。综上，本院对原告蔡铁伟要求被告何胜、林华共同偿还本案上述债务的主张予以支持。
关于优先受偿权的问题。被告何胜将其所有的坐落于柳州市房屋（柳房权证字第××号）抵押给了原告并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，故本院支持原告在被告何胜、林华不履行上述债务时，对何胜所有的坐落于柳州市房屋拍卖、变卖所得款项依法享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何胜、林华共向原告蔡铁伟偿还借款本金300000元及利息（利息的计算：以300000元为本金，按照月利率2%的标准，从2016年11月16日起开始计算至被告还清借款本金时止）。
二、被告何胜、林华共同向原告蔡铁伟支付律师代理费16000元。
三、如被告何胜、林华不履行上述债务，原告蔡铁伟可就何胜所有的坐落于柳州市房屋（柳房权证字第××号）拍卖、变卖所得款项在其上述债权范围内依法享有优先受偿权。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元，保全费2320元，共计8900元（原告已预交），由被告何胜、林华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 邓 媛
人民陪审员 杨金兰
人民陪审员 覃柳娟
二〇一七年九月十三日
书 记 员 谢周宏
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。