宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第429号
原告李云志，男，1981年7月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人周学全，宁夏正义达律师事务所律师。
被告武云，男，1973年12月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人金琳，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被告梁芳，女，1973年8月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息系原告提供）。
原告李云志诉被告武云、梁芳居间合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法由代理审判员贺晶婕适用简易程序于2014年1月17日、2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告李云志的委托代理人周学权、被告武云的委托代理人金琳到庭参加诉讼，被告梁芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李云志诉称，2013年7月，在原告居间斡旋下，二被告与原告签订了《银川市房地产经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《居间服务合同》、《补充协议》。原告如约履行了《居间服务合同》的相关义务，被告应按照约定向原告支付居间报酬14000元。根据《居间服务合同》的约定，被告迟延付款，应按照欠款额1%向原告支付违约金，截止2013年11月30日，被告拖延付款132天，应承担违约金18480元。后原告向被告主张上述居间报酬及违约金未果，故诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告支付居间报酬14000元及违约金18480元；二、案件受理费由被告负担。
被告武云辩称，首先，二被告虽然签订了《银川市房地产经纪服务合同》，但并未签订《商品房买卖合同》，原告没有促成二被告签订《商品房买卖合同》，不能要求二被告支付居间报酬；其次，原告起诉的居间报酬及违约金过高，被告武云不存在违约行为，因被告武云的身份信息被冒用，无法办理贷款，在被告武云贷款问题解决后，被告梁芳提出涨价，构成根本违约，故原告起诉的违约金应由被告梁芳承担；再次，原告出具的欠条中明确载明：中介费140000元于贷款放款当日一次性结清，该中介费的支付是附条件的，贷款未放时，该债权债务不发生法律效力。
被告梁芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告系银川市兴庆区佳运房产南苑康晨店个体业主。2013年7月20日，原告与二被告签订了《居间服务合同》、《银川市房地产经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补偿协议》各一份，《居间服务合同》约定：二被告共同委托原告作为居间人；原告居间服务内容包括提供房屋信息和签约机会、实地看房、代为草拟交易所须的文本、促成甲乙双方签署合法有效的买卖合同；二被告签订《银川市房地产经济服务合同》时，居间行为完成，被告武云应向原告支付居间代理费14000元；二被告应积极配合原告的居间活动，按照原告要求提供材料，及时足额向原告支付居间代理费用，并保证所提供材料真实、合法、有效；二被告迟延支付居间代理费，应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。同日，二被告与原告签订了《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》，约定：经原告提供居间服务，被告梁芳同意将位于银川市兴庆区塞上骄子房屋出售给被告武云；房屋总价款为835000元；被告梁芳承诺屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具一并包含在总房价款之内，在被告将房屋交付给被告武云时一并转移和支付；被告武云于2013年7月20日向被告梁芳支付定金20000元，被告梁芳需同时出具同等金额的定金收到证明，并由原告代为保管；2013年7月31日，二被告共同前往银行办理面签手续，原告陪同，同时将首付款34万元以银行托管的方式支付给原告，原告须出具相关凭证收据；被告梁芳于2013年8月11日将房屋交付给被告武云。同时，二被告与原告签订《过户、按揭代理合同》一份，约定：被告梁芳委托原告办理兴庆区塞上骄子的房屋权属变更手续及相关事宜；被告武云委托原告办理购房贷款手续及相关事宜；原告代为办理贷款手续的服务费为7900元，由被告武云承担。并由被告武云出具欠条一张，该欠条载明：“本人武云现拖欠银川市佳运房产部中介信息费人民币壹万肆仟元整（￥14000.00元）和银行贷款代办费用人民币柒仟玖佰元整（￥7900.00元），本人承诺于贷款放款当日一次性支付结清，每逾期一日按照应付款的5%向银川市兴庆区佳运房产南苑康晨店支付违约金。出具人：武云，2013年7月20日”。被告武云因迟延在银行办理贷款手续，二被告未继续履行《房地产经纪服务合同》及《补充协议》。被告武云于2013年11月15日将原告与被告梁芳诉至本院要求被告梁芳退还收取的定金20000元，后以个人原因为由撤回起诉。因原告向二被告主张居间报酬未果，故诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告向法庭提交的营业执照一份、居间服务合同一份、银川市房地产经纪服务合同一份、过户按揭代理合同一份、补充协议一份、欠条一份及被告武云提交的银川市房地产经纪服务合同一份、无犯罪记录证明一份及原、被告当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，原告作为房屋买卖的居间人，与二被告签订的《居间服务合同》真实、合法、有效，故原、被告之间居间法律关系成立。被告梁芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。原告已按《居间服务合同》的约定促成了二被告签订《银川市房地产经纪服务合同》，居间行为完成，被告武云给原告出具欠条，承认拖欠原告居间费14000元，被告武云应当支付该费用，被告武云主张欠条中对居间报酬支付系附条件的支付，从欠条内容看，贷款放款之日付居间费是对付款时间的约定，而非付款条件的约定，且被告是因自身原因导致迟延办理房屋贷款，最终二被告均未履行《银川市房地产经纪服务合同》中房屋买卖的内容，原告对此并无过错，故被告武云应当向原告支付居间报酬14000元。对于原告主张的违约金，因二被告未继续履行《银川市房地产经纪服务合同》，贷款放款之日付款实际无法实现，这一结果并非被告武云故意违约造成，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告武云于本判决生效之日起十日内向原告李云志支付居间报酬14000元；
二、驳回原告李云志的其他诉讼请求。
如果被告武云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费612元，减半收取306元，由原告李云志负担175元，由被告武云负担131元（上述款项原告李云志已预交，被告武云随上述款项一并支付给原告李云志）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 贺晶婕
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 郭路阳
附：本案适用的相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。