浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初12397号
原告（执行案外人）：张智楚，男，1971年1月17日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：张安友、陈妮妮，浙江豪江律师事务所律师。
被告（申请执行人）：项延章，男，1983年11月9日出生，汉族，住苍南县。
被告（被执行人）：曹明相，男，1980年11月21日出生，汉族，住苍南县。
被告（被执行人）：曹永剑，男，1987年1月30日出生，汉族，住址同上。
被告（被执行人）：林文洁，女，1991年2月2日出生，汉族，住址同上。
被告（被执行人）：曹明棠，男，1966年11月30日出生，汉族，住址同上。
被告（被执行人）：杨爱桃，女，1966年3月24日出生，汉族，住址同上。
原告张智楚与被告项延章、曹明相、曹永剑、林文洁、曹明棠、杨爱桃案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张智楚及其委托诉讼代理人张安友、被告项延章到庭参加诉讼。被告曹明相、曹永剑、林文洁、曹明棠、杨爱桃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。原告申请的证人曹某、陈某出庭陈述。本案现已审理终结。
原告张智楚向本院提出诉讼请求：1、确认原告张智楚与被告曹明相签订的关于苍南县龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室房屋买卖合同有效；2、停止对苍南县龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室的执行；3、判令被告曹明相协助原告办理苍南县龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室房屋产权过户手续；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年被告曹明相以其拥有的位于龙港镇××套房指标（后××苍南县××住宅小区××区××单元××室）以38000元转让给原告张智楚，此后建房的费用均由原告缴纳。该房建成后，双方于2014年农历8月17日签订卖尽契，约定该房屋由原告购得。此后原告对房屋进行精装修后便全家搬入居住，并由原告一家居住管理使用至今。因该房屋的安置对象为扶贫人员，按照政策规定5年内不得做变更房产登记。因此该房屋目前一直登记在曹明相名下，但实际的所有权人系原告张智楚。2016年1月4日，贵院依据被告项延章申请作出（2015）温苍民执字第1510-1号执行裁定，查封登记在被告曹明相名下的龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室。原告获悉后于2016年10月24日依法向贵院提起执行异议，贵院于2016年11月8日作出（2016）浙0327执异110号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议申请。综上所述，原告购买登记于被告曹明相名下的龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室，双方在公平、公正、公开的基础上签订房屋买卖契约，并依约全额支付购房款，被告依约交付房屋并由原告居住管理使用至今，以上买卖行为均是原告与被告曹明相的真实意思表示，因此应认定该买卖合同合法有效。为此，请贵院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告项延章辩称，1、起诉时房屋登记在被告曹明相名下，我查询以不动产登记信息为准，才依法申请查封了涉案房屋。2、此前没有看到房屋买卖合同，对其证据的真实性持有异议。
被告曹明相、曹永剑、林文洁、曹明棠、杨爱桃未作答辩。
原告张智楚为证明自己的主张，提供了下列证据材料：
1、身份证，证明原被告的主体资格；
2、卖尽契，证明原告张智楚从被告曹明相处购得该房屋的事实；
3、房产证、土地证，证明被告曹明相名下房产登记信息；
4、送货单，证明原告于2014年12月左右为涉案房屋装修，涉案房屋由原告管理的事实；
5、水电费缴纳清单，证明该房屋的水电费均是由原告张智楚缴纳，即涉案房屋由原告使用；
6、裁定书，证明原告购买的房产被法院查封和强制执行的事实；
7、执行裁定书、送达回证，证明苍南县人民法院裁定驳回原告执行异议申请。
被告项延章质证如下：对证据1、3、6、7没有异议，对证据2的真实性有异议，卖尽契是否由正规中介书写见证，对证据4真实性没有异议，只能证明装修房屋的材料送到该房屋，其关联性有异议，不能证明系原告装修。对证据5的真实性没有异议，但是对关联性有异议，只能证明涉案房屋水电费系原告缴纳，不能证明系原告购买。
本院依据原告张智楚申请，准许曹某、陈某作证。证人曹某陈述：我是张智楚的姨父，是东括底村支部委员，出示的卖尽契上曹某是我签名的。村里有15户指标，曹明相是扶贫对象，但是无能力负担，我通过曹明相同意，将曹明相的指标转给张智楚，由其负担。分四期交款，每户总共交17万元，有三次5万元，一次2万元。（出示信用合作社现金缴款单）这里是村委保留的一张2009年的4月16日信用社现金缴款单，这是15户第一次缴款，每人缴5万元，共计收到75万元存入信用社专用账户。我们在缴款单写上15户交款人姓名，其中曹明相后面括号里写（志楚），这个志楚就是原告张智楚。张智楚每次交款都是交给我，有收款凭证，可能是用现金交款，时间太久记不清楚了。曹明相通过转让指标获利3万多元，再加上扶贫款。要房屋建成后才知道房屋大小，摸文由曹明相代替。我也有指标，当时我抽签是第8幢。是与曹明相同天摸文交付，交付后我就把我的房屋卖掉了。曹明相的卖尽契在我小舅子陈为均家里，陈某也在场见证，契约上均是他们本人签名。该房屋系张智楚装修，2015年底搬家的时候我去过他家。证人陈某陈述：我爸爸是张智楚的舅舅，我与张智楚是表兄弟关系。卖尽契上我的名字上是我按指纹的。曹明相在场自己签名。我也是作为15户之一买的房屋，也是通过曹某介绍的，我是买曹明翔的指标。我的钱是交给中间人曹某再交给村委会，总共交了17万元，共缴四期，曹某给我缴款凭证（出示复印件，原件在家）。
原告张智楚质证意见：证人证言与原告的证据能相互印证，买卖契约真实有效。
被告项延章质证意见：证人的身份关系的特殊性及现金支付两点，难以证明买卖真实性。
被告项延章、曹明相、曹永剑、林文洁、曹明棠、杨爱桃在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
本院认证如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。证据2、4、5与证据3及证人证言能相互印证，能证明原告的待证事实。
本院经审理，认定事实如下：2009年被告曹明相以其作为苍南县钱库镇括山社区东括底村村民拥有的位于龙港镇新美洲的一处套房指标以38000元转让给原告张智楚，此后建房的费用均由原告以曹明相名义分批次缴纳，共缴纳17万元。该房建成后，通过曹明相摸文认购确定该指标房为苍南县龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室，并确定实际建房款为144200元。原告以曹明相名义缴纳的建房款多余部分退回到曹明相的账户。2014年农历8月17日签订卖尽契，约定该房屋以144200元由原告张智楚向被告曹明相购得。除原告缴纳的建房款多余部分退回曹明相账户外，原告向曹明相用现金补足约定的38000元的指标转让款。此后原告对房屋进行精装修后便全家搬入居住，并由原告一家居住管理使用至今。因该房屋的安置对象为扶贫人员及政策原因无法办理变更登记手续，该房屋目前一直登记在曹明相名下。
另认定，本院在审理项延章与曹永剑、林文洁、曹明棠、杨爱桃、曹明相民间借贷纠纷一案中，项延章于2016年1月4日向本院提出财产保全的申请。本院于同日作出（2015）温苍金商初字第1510-1号民事裁定，查封登记于被告曹明相名下的苍南县龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室房屋。本院在执行申请执行人项延章与被执行人曹永剑、林文洁、曹明棠、杨爱桃、曹明相民间借贷纠纷一案中，张智楚于2016年10月24日就本院查封苍南县龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室房屋事项向本院提出执行异议申请。本院审查后，于2016年11月8日作出（2016）浙0327执异110号执行裁定，驳回张智楚的异议申请。张智楚不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，依据本案证据可以认定涉案房屋系被告曹明相于2009年将扶贫建房指标转让给原告张智楚，建房的费用全部由原告缴纳，该房屋建成后，双方签订了卖尽契，约定该房屋由原告购得。原告支付了全额价款。此后，原告对房屋进行精装修后便全家搬入居住，并由原告一家居住管理使用至今。涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效。原告未办理产权过户手续，系受国家政策的限制，原告并不存在过错。现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权具有阻止对涉案房屋强制执行的民事权益。原告请求确认涉案房屋的买卖合同有效及停止对涉案房屋的执行，本院予以支持。对原告请求判令被告曹明相协助办理涉案房屋产权过户手续，因该项请求不属本案审查范围，本案不作处理，原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认张智楚与曹明相于2014年农历8月17日签订的关于苍南县龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室房屋买卖合同有效；
二、不得执行苍南县龙港镇幸福住宅小区二区第4幢2单元201室房屋；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费6550元，张智楚自愿负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本院（2016）浙0327执异110号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 高海忠
审 判 员 谢春凤
人民陪审员 沈海瑞
二〇一七年五月五日
代书 记员 林珍珍
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。