天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终7784号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵文利，总经理。
委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨学彬，男，1982年11月30日出生，汉族，无职业,住天津市蓟州区。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）因与被上诉人杨学彬商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初4956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
佳伦公司上诉请求：撤销一审判决第一项,将本案发回重审或者依法改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。其主要理由为：1、一审判决错误认定被上诉人200000元房款已付清，存在事实认定不清、适用法律错误的问题。2、一审判决将停工事件认定为佳伦公司“自身原因所致”，属于事实认定错误，且适用法律错误。3、一审判决就上诉人关于诉讼请求超过诉讼时效的抗辩未予认定，属于适用法律错误。
杨学彬辩称，其不同意佳伦公司的上诉请求。其主要理由为：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。其主要理由为：1、被上诉人已经交清房款，并提交了相关票据和合同予以证明。2、上诉人停工的原因并非合同所约定的不可抗力，故上诉人应当承担违约责任。3、上诉人所主张的诉讼时效的起算时间不合理，故被上诉人起诉时并未超过诉讼时效。
杨学彬向一审法院起诉请求：1、佳伦公司给付逾期交付商品房已付款利息（2010年12月31日至2014年10月12日）95322元及违约金4208元；2、诉讼费由佳伦公司负担。一审庭审中,杨学彬增加诉讼请求，要求佳伦公司承担其入住之后的违约责任，支付逾期交房已付款利息及违约金至2017年7月21日止。
一审法院认定事实：佳伦公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2009年8月4日，杨学彬（乙方）与佳伦公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：该商品房销售许可证号2009-146-001；商品房坐落于蓟县，设计用途为普通住宅，建筑层数为27层，建筑面积为96.17平方米，商品房土地来源为出让，土地使用年限自2007年8月14日至2077年8月13日止；商品房价款为每平方米价格3953.21元，总款为380180元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2010年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，协商解决；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10‰0向乙方支付违约金。双方约定，自初始登记完毕之日起，180日内办结房屋权属转移登记，由于甲方原因未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，甲方按房屋价款的0.10%向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。同日，双方又签订了补充合同，约定：1、乙方不得以任何借口、任何形式对所购房屋原设计主体结构、设施及设备，外檐颜色等擅自拆改及损坏，否则甲方将追究乙方的违约责任。2、非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。3、乙方未能按合同第四条规定的付款时间与数额支付房款时，甲方有权终止合同将房屋售予他人。4、本补充合同条款与《天津市商品房买卖合同》不一致的，以本补充条款为甲乙双方权利义务之依据。合同签订后，杨学彬如约履行付款义务，缴纳了契税，并办理了商品房备案登记手续。佳伦公司为杨学彬出具销售不动产统一发票（自开）。2010年5月18日，蓟县规划局对佳伦公司下发责令停止五子家园项目屋顶及外檐的施工通知，后又于2012年6月7日通知复工。佳伦公司于2013年12月16日将该房屋钥匙交付给杨学彬，杨学彬占有使用至今。2017年1月13日诉争房屋竣工验收。
一审法院认为，本案当事人之间的争议焦点为：1、杨学彬的诉讼请求是否存在超过诉讼时效的问题；2、杨学彬所付房款中有200000元是否已实际付款问题；3、佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）杨学彬的诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题。按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2010年12月31日前向杨学彬交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付杨学彬已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10‰0向乙方支付违约金。一审法院认为，本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况下，佳伦公司通知杨学彬收房，不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为。杨学彬主张权利的事实存在连续性，且杨学彬就佳伦公司逾期交付房屋曾多次找佳伦公司进行过交涉主张权利，故佳伦公司主张的杨学彬诉讼请求已超过诉讼时效的事实不成立，一审法院不予采信。（二）杨学彬所付房款中有200000元是否已实际付款的问题。佳伦公司主张双方当事人合同中约定的总房款380180元中杨学彬有200000元首付款未实际付款给佳伦公司。佳伦公司提供蓟县广播电视局往来收据一张，证实杨学彬是向蓟县广播电视局交付的200000元，而没有向佳伦公司付款。杨学彬对此不予认可，根据杨学彬提供的佳伦公司出具的销售不动产统一发票（自开）记载，总房款475237元，累计已交475237元，款项结清，并加盖佳伦公司财务专用章，且双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》明确记载“首付款200180元已付齐”，故一审法院确认杨学彬已交付总房款380180元，不存在未交付200000元的问题。（三）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。关于佳伦公司提交停工通知书及复工通知书（于2010年5月18日蓟县规划局责令停工，于2012年6月7日复工通知），用以证明符合双方签订的补充协议“2、非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。”的规定。一审法院认为，关于停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，不属不可抗力的原因，佳伦公司不能以此作为免责事由，一审法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。一审法院认为，佳伦公司逾期向杨学彬交付商品房属违约行为，应承担违约责任，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的规定，佳伦公司应向杨学彬支付已付款利息，利息自合同约定佳伦公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，佳伦公司还应每日按商品房价款的0.10?向杨学彬支付违约金。鉴于杨学彬已于2013年12月16日实际占用诉争房屋，故此，佳伦公司应给付杨学彬自2011年1月1日至2013年12月16日期间延期交房已付房款利息72086.35元。杨学彬主张佳伦公司给付实际占用诉争房屋之后的延期交房已付房款利息的请求，证据不足，一审法院不予支持。虽杨学彬已占有使用诉争房屋，但佳伦公司至2017年1月13日对诉争房屋才进行竣工验收，其交付给杨学彬的房屋在2017年1月13日之前不符合合同约定的交付条件，故佳伦公司应给付杨学彬违约金至2017年1月13日止。自2011年1月1日至2017年1月13日的违约金8382.97元（380180元×0.00001×2205天）一审法院予以支持。其主张2017年1月13日后的违约金，一审法院不予支持。佳伦公司认为杨学彬起诉已超过诉讼时效、佳伦公司逾期交房存在免责事由及杨学彬未交付首付款200000元，佳伦公司不承担逾期交房违约责任，要求驳回杨学彬诉讼请求的主张，证据不足，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：“一、由被告天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效后3日内给付原告杨学彬逾期交付商品房的已付房款利息72086.35元、违约金8382.97元，合计80469.32元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1144元，由原告杨学彬负担238元，被告天津佳伦宏业房地产有限公司负担906元。”
本院二审期间，上诉人提交请求人民法院调查蓟县广播电视局是否将诉争房款转交给佳伦公司的申请。经合议，该申请不属于人民法院依职权调取的范围，本院不予支持。
另，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点之一是被上诉人是否付清房款的问题。被上诉人为证明其已经付清房款，在一审期间提交了上诉人开具的销售不动产统一发票和有双方当事人签字盖章的《天津市商品房买卖合同》。考虑到该合同上载明被上诉人已经付清房款的数额与发票上载明的售房金额完全一致，且上诉人对这两份证据的真实性并无异议，本院认为，这两份证据互相印证，足以证明被上诉人已经付清房款。上诉人主张被上诉人未付清房款理据不足，本院不予支持。
本案的争议焦点之二是上诉人逾期交房是否存在免责事由。根据上诉人提交的停工通知书及复工通知书的内容可知，停工通知针对的是上诉人施工的五子家园项目屋顶和外檐，上诉人停工原因并不属于不可抗力的范畴，故本院认为，上诉人提出的逾期交房免责的主张没有事实依据，本院不予支持。
本案的争议焦点之三是被上诉人的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经竣工验收或验收不合格的，不得交付。该合同还约定，上诉人应当于2010年12月31日前交付房屋，若逾期交付，上诉人应承担已付款利息及违约金。本案涉诉工程取得《工程竣工验收报告》的时间是2017年1月13日，该时间应当认定为符合房屋交付条件的时间，一审法院据此计算逾期交房违约金并认定被上诉人主张权利未超过诉讼时效并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1812元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张炳正
代理审判员 赵 盈
代理审判员 张 璇
二〇一七年十一月二日
书 记 员 王同顺
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……