云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0324民初1165号
原告：中国建设银行股份有限公司罗平支行，住所地罗平县腊山街道文笔路97号。
负责人：俞明周，行长。
委托诉讼代理人：田兴毅，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。
被告：柏丽琼，女，汉族，1983年3月17日出生，云南省罗平县人，住罗平县。
被告：蒋亚林，男，汉族，1983年2月17日出生，云南省罗平县人，住罗平县。
被告：云南麟昊房地产开发有限公司，住所地昆明市盘龙区锦泰花园4幢305号。
法定代表人：陈麟，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告柏丽琼、蒋亚林、云南麟昊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行委托诉讼代理人田兴毅到庭参加诉讼,被告柏丽琼、蒋亚林、云南麟昊房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司罗平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柏丽琼、蒋亚林共同偿还原告借款本金189673.66元及截止2017年4月8日的利息8882.91元，以及自2017年4月9日起至贷款本息全部还清时止的利息（含罚息）；2.判决被告柏丽琼、蒋亚林共同承担本案的诉讼费、律师服务费等借款合同约定的实现债权的全部费用（其中律师服务费为1000元+判决确定的给付数额的7%）；3.判决被告云南麟昊房地产开发有限公司对上述贷款本息和实现债权的全部费用承担连带偿还责任。事实和理由：被告柏丽琼、蒋亚林是夫妻关系。2014年2月8日，柏丽琼、蒋亚林因购买住房向原告申请贷款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：贷款金额230000元；贷款期限为120个月，自2014年2月8日起至2024年2月8日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；采取等额还款法（按月）还款，每月的8日为还款日；如果柏丽琼、蒋亚林不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求柏丽琼、蒋亚林立即清偿借款本息及相关费用并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利。同时，合同的抵押条款约定由柏丽琼、蒋亚林用其所有的坐落于罗平县罗雄镇九龙大道福居名苑B幢第26层2608号房屋对上述借款本息、违约金和实现债权的费用等承担抵押担保责任。但因至今没有办理抵押登记导致抵押权没有依法设立。合同的保证条款约定由被告云南麟昊房地产开发有限公司对柏丽琼、蒋亚林的上述借款本息、违约金和实现债权的费用等承担连带保证责任。之后，原告于2014年2月8日将230000元贷款按约定实际发放给柏丽琼、蒋亚林。被告柏丽琼、蒋亚林偿还了部分本息后，从2016年6月8日起便没有偿还当期借款本息。经原告多次催收，被告仍未偿还其拖欠的借款本息，截止2017年4月8日，被告柏丽琼、蒋亚林已拖欠本金189673.66元、利息（含罚息）8882.91元。综上所述，被告柏丽琼、蒋亚林的行为已构成严重违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告云南麟昊房地产开发有限公司承担连带偿还责任。
被告柏丽琼、蒋亚林、云南麟昊房地产开发有限公司未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司罗平支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组：原告营业执照及负责人身份证明、负责人居民身份证各1份，柏丽琼、蒋亚林的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各1份，云南麟昊房地产开发有限公司企业信用信息1份；第二组：1.预签《个人住房（商业用房）借款合同》申请书，2.《个人住房（商业用房）借款合同》，3.个人贷款支付凭证，4.《柏丽琼拖欠情况表》《中国建设银行贷款对账单》，5.委托代理协议；第三组：特快专递邮寄单3份。对以上证据，本院认定如下：原告方提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月8日，被告柏丽琼、蒋亚林因购买住房向原告申请贷款23万元，并与原告及被告云南麟昊房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：贷款金额230000元；贷款期限为120个月，自2014年2月8日起至2024年2月8日止；借款人应将借款用于购置售房人云南麟昊房地产开发有限公司销售的罗雄镇九龙大道福居名苑B幢26层2608号商品住房；贷款人将款项一次性划入账户名称为云南麟昊房地产开发有限公司罗平分公司、开户银行为建行罗平支行、账号为53×××59的账户内；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采取等额还款法（按月）还款，每月的8日为还款日；借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或者明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，贷款人有权行使宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，要求借款人支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的罚息和复利等一项或几项权利。
同时，合同的担保条款约定：本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；被告柏丽琼、蒋亚林用其所有的坐落于罗平县××、价值××福××号房屋提供抵押担保；被告云南麟昊房地产开发有限公司对本合同项下债务提供连带责任保证，并应当协助借款人或者抵押人及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书及相应抵押登记手续；抵押担保和保证担保的范围均包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证期间立即承担连带保证责任。
2014年2月8日，原告将230000元贷款通过转账方式支付到双方约定的账户上。但之后，被告柏丽琼、蒋亚林只偿还了截止2016年6月8日的本息，经原告催收，被告仍未按约偿还借款本息。截止2017年4月8日，被告柏丽琼、蒋亚林尚欠本金189673.66元、利息（含罚息）8882.91元。
另，涉案房产至今未办理抵押登记。
本院认为，本案中，原告中国农业银行股份有限公司罗平支行与被告柏丽琼、蒋亚林、云南麟昊房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法、有效，被告柏丽琼、蒋亚林未按照合同约定还款的行为已构成违约，故原告要求其偿还借款本金并支付利息（含罚息）的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。因无充足证据证明导致案涉房产未能够被抵押登记的责任在于原告，故被告云南麟昊房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，应当对案涉债务承担连带清偿责任。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行要求被告承担律师费的诉讼请求，因其提交的委托代理协议约定律师服务费为“基础代理费1000元+判决确定的给付数额的7%的风险代理费用”，未提交付款凭据相互印证，且双方约定风险代理费用发生的前提是“案件能够顺利执行回收”，系尚未发生的费用，本院不予支持。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司罗平支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告柏丽琼、蒋亚林于本判决生效后三个月内向原告中国建设银行股份有限公司罗平支行偿还借款本金189673.66元、及截止2017年4月8日的利息（含罚息）8882.91元，本息合计198556.57元；并支付以本金189673.66元为基数按同期人民银行基准利率上调50%从2017年4月9日起计算至借款清偿之日止的利息及逾期罚息。
二、被告云南麟昊房地产开发有限公司对上述第一条确定的债务承担连带清偿责任;被告云南麟昊房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告柏丽琼、蒋亚林追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司罗平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4271元，由被告柏丽琼、蒋亚林、云南麟昊房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 刘稳良
人民陪审员 田绍华
人民陪审员 朱海云
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 郎太超