上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初498号
原告：陆零，男，1983年2月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，住上海市。
委托诉讼代理人：任辛耘，上海沪港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘梦杰，上海沪港律师事务所律师。
被告：钱惠平，男，1962年3月13日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
原告陆零与被告钱惠平民间借贷纠纷一案，原告于2016年11月1日向上海市杨浦区人民法院起诉，案号为(2016)沪0110民初17536号,该院于2016年11月17日作出民事裁定，将本案移送本院处理。本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆零及其委托诉讼代理人任辛耘律师到庭参加诉讼。被告钱惠平经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆零向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)40万元；2、被告以本金40万元为基数，以月利率2%为基准，支付原告自2011年11月20日起至实际清偿之日止的利息；3、被告支付原告律师服务费1万元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告之间是朋友关系。被告以需要资金为由，于2011年9月20日与原告签订了《房屋抵押借款协议》，双方约定被告向原告借款40万元，借款期限自2011年9月20日起至2011年11月19日止，月息为2%，被告提供其名下上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称中山北路房屋)作为担保，并于当日办理了抵押权登记手续。原告亦于当日分两次转账交付被告共计40万元。之后被告未归还过任何钱款。借款到期后，原告曾电话、上门追讨过，但被告不接电话，家中无人。2016年，上海市宝山区人民法院执行法官告知原告，中山北路房屋因他案被执行拍卖，遂原告诉至法院并提出如上诉讼请求。
被告钱惠平未作答辩。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月20日，原告作为甲方(出借人、抵押权人)、被告作为乙方(借用人、抵押人)签订了《房屋抵押借款协议》，主要内容为1、乙方因生意周转，缺乏资金，现经协商，甲乙双方就抵押借款达成协议，为确保甲方债权利益，乙方愿用房产作为借款抵押担保，担保范围为借款本金、利息，以及因乙方违约而造成的罚息、违约金、赔偿金、甲方实现债权的仲裁费用、执行费用、律师费用……等其他一切费用；2、本次借款币种和金额：人民币40万元整，利息2%，计捌仟圆每月；3、借款期限：贰个月，自2011年9月20日至2011年11月19日；4、乙方自愿用名下的中山北路房屋进行抵押担保；5、还款方式：乙方于2011年11月19日之前，一次性归还甲方全部出借款共计肆拾万圆整；6、违约责任：借款期间乙方未能及时归还全部借款，则要向甲方赔偿违约金并继续履行还款义务，违约金为人民币伍万元；7、甲乙双方约定本借款协议涉及的纠纷，向甲方居住所在地区的人民法院提起诉讼。合同落款处有原、被告的签名及被告的捺印。同日，原告分两笔转账被告，每笔转账金额均为20万元，共计转账40万元，被告亦于当日向原告出具收条，主要内容为本人钱惠平收到陆零现金肆拾万元，此笔为借款。落款处有被告的签名、签署的日期及捺印。双方还于当日就被告名下的中山北路房屋办理了抵押权登记手续，抵押权人为陆零，债权数额为40万元。
因王国普与钱惠平民间借贷纠纷一案，上海市宝山区人民法院于2016年6月29日依法拍卖中山北路房屋，2016年9月9日，王建军以230万元的最高价竞得。2016年10月9日，上海市宝山区人民法院作出(2013)宝执字第5465号执行裁定书，裁定中山北路房屋的所有权及相应的其他权利归买受人王建军所有；注销该房屋上的抵押权及解除所有查封。因抵押权被注销，原告于2016年11月1日就本案系争借款诉至上海市杨浦区人民法院。
原告与上海沪港律师事务所于2016年10月29日签订《聘请律师合同》，约定由该所指派任辛耘、刘梦杰律师为原告与钱惠平借款合同一案的一审诉讼代理人，合同约定律师服务费人民币1万元。同日，该所向原告出具了律师服务费用为1万元的发票。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告为证明被告钱惠平向其借款40万元的事实，提供了被告钱惠平作为借款人签名并捺印的《房屋抵押借款协议》证明双方之间已经达成了关于借款40万元的合意；提供了收条和转账凭证证明被告已经收到原告交付的借款40万元；提供了房地产抵押权登记凭证证明被告为上述借款提供了抵押担保，上述证据均真实有效，本院予以确认。在《房屋抵押借款协议》中，被告钱惠平承诺将于2011年11月19日归还，但至今未予还款，故被告钱惠平应当在本院指定的期间内及时向原告履行还款义务。《房屋抵押借款协议》中约定借款期内利息为月利率2%，故原告主张自借款到期日次日起以月利率2%计算逾期利息，符合法律规定，本院一并予以支持。根据法律规定，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，因此原告根据《房屋抵押借款协议》的约定主张律师代理费于法有据，且原告主张的律师费用符合收费标准，故本院亦予以准许。被告钱惠平经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，视为其放弃答辩，并承担放弃答辩的法律后果，由本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告钱惠平归还原告陆零借款本金人民币40万元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告钱惠平以本金人民币40万元为基数，以月利率2%为基准，支付原告陆零自2011年11月20日起至实际清偿之日止的逾期利息；
三、自本判决生效之日起十日内，被告钱惠平支付原告陆零律师服务费人民币1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13,100元(原告已预缴人民币6,572元)，由被告钱惠平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 逸
人民陪审员 田永生
人民陪审员 郭 瑛
二〇一七年五月八日
书 记 员 卫 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。