广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初734号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：江泽标，系该行行长。
委托代理人：冯佩婵，女，汉族，1982年12月28日出生。系该行员工。
委托代理人：王婉兰，女，汉族，1983年8月29日出生。系该行员工。
被告：韩冰，男，汉族，1978年1月1日出生、
被告：佛山颐景园置业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：黄斌，任董�长。
委托代理人：岑应盛，男，汉族，1980年9月3日出生。系该司员工。
原告中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行诉被告韩冰、佛山颐景园置业发展有限公司（以下简称“颐景公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序于2017年5月11日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人冯佩婵、王婉兰及被告颐景园公司的委托代理人岑应盛到庭参加诉讼，被告韩冰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令编号A：[房]字[佛山分]行[西樵]支行***号的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提前到期，被告韩冰立即向原告偿还贷款本金199571.86元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年1月1日为3575.59元，从2017年1月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算），以上合计为203147.45元；
2.判令原告对被告韩冰提供抵押的位于佛山市南海区丹灶镇****房的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；
3.判令被告颐景园公司对被告韩冰拖欠原告的债务承担连带清偿责任。
本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：
被告韩冰与原告于2014年12月2日签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[佛山分]行[西樵]支行[***]号的《个人购房借款/担保合同》，借款合同约定借款人韩冰向原告借款人民币21万元，购买位于佛山市南海区丹灶镇****房的房产，借款期限为20年，两被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。合同履行期内如借款人连续三个月或累计六次未按时足�偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。两被告如未按照约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人购房借款/担保合同》约定的利率基础上加收50%确定。同时，《个人购房借款/担保合同》约定，被告韩冰将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。贷款合同签订后，双方完成了对上述房产办理抵押登记手续，原告依约于2014年12月2日发放该笔贷款，两被告同时出具贷款借据。
被告颐景园公司于2012年12月13日与中国�商银行股份有限公司佛山分行签订的《按揭贷款业务合作协议》中约定在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房地产按揭登记证明书》交原告收押之前，被告颐景园公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。原告作为中国工商银行股份有限公司佛山分行的分支机构，被告韩冰作为该协议项下的借款人，原告有权要求被告颐景园公司对被告韩冰拖欠原告的债务承担连带清偿责任。
至2017年1月1日止，被告已经累计5期没有归还原告贷款，原告曾多次向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还。
被告颐景园公司辩称，对本案债务，被告颐景园公司承担的是补充清偿责任，即本案抵押物不足以清偿本案债务时才承担清偿责任。本案是由于被告韩冰没有按合同约定履行还款义务引起的纠纷，其存在违约行为，所以本案的全部受�费应由被告韩冰承担。
被告韩冰未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、被告韩冰的身份证、户口本、结婚证、离婚声明、无婚姻登记记录证明、被告颐景园公司的企业机读档案登记资料（各1份，复印件），原告法定代表人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.贷款借据（2份，原件）、个人购房借款/担保合同（1份，原件），用以证明被告韩冰向原告借款21万元的事实。
3.按揭贷款业务合作协议（1份，原件），用以证明开发商承担的阶段性连带保证责任。
4.商品房买卖合同（1份，原件），用以证明涉案房屋交易事实。
5.预购商品房抵押权预告登记（1份，原件），用以证明涉案房子已经办理抵押登记。
6.欠款情况表（1份，打印件，截止至2017年1月1日），用以证明被告拖欠原告借款本息的情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据1-4、6，来源合法，内容真实，与本案相关联，经到庭被告质证后无异议，本院均予采信。证据5，因该证据仅为抵押权预告登记，原告并未因此取得抵押权，故对该证据的证明力，本院不予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状中除“双方完成了对上述房产办理抵押登记手续”内容外，其他所述事实属实。并查明，本案《个人购房借款/担保合同》约定合同期内利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，未按约定日期（包含被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率（即合同约定执行利率水平上加收50%）计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。案涉房产于2014年12�10日办理了预购商品房预告登记。
原告起诉后，本院于2017年2月8日向被告韩冰公告送达本案起诉状副本，公告期满日为2017年4月8日。原告在本案中提交的欠款情况表显示，截至2017年5月1日，被告韩冰尚欠原告贷款本金197295.96元，利息（含罚息、复利）3515.41元。
再查明，中国工商银行股份有限公司佛山分行（甲方）与被告颐景园公司（乙方）于2012年12月13日签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定双方就乙方开发并销（预）售的桂丹颐景园项目的按揭贷款业务进行合作，在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房地产按揭登记证明书》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。涉讼抵押房屋属于上述协议约定的房地产项目，该房屋现仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理房地产权证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告韩冰已连续多期未按约定偿还贷款本息，原告有权依约定主张所有贷款全部提前到期，并要求被告韩冰归还所有贷款本息。因原告在本案起诉前没有向被告韩冰发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告韩冰送达起诉状副本之日即2017年4月8日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款，应按原合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%）计算利息，应付未付利息按罚息利率计算复利。原告计算的截至2017年5月1日的利息计算标准未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至该日的利息（含罚息、复利）金额予以确认。
关于预告抵押权登记房屋的抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”原告与被告韩冰就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。原告作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉讼房屋�理抵押权登记的请求权，并非是对涉讼房屋享有现实抵押权，故原告有关对涉讼房屋优先受偿权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
关于保证人（开发商）的责任问题。原告的上级分行与被告颐景园公司《按揭贷款业务合作协议》里约定了在借款人办妥正式抵押登记手续前，被告颐景园公司为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，现约定抵押房产尚未办理正式抵押登记，故被告颐景园公司依约应对被告韩冰在本案中的贷款本息承担连带清偿责任。
被告韩冰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国担保法》�十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩冰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金197295.96元及相应利息（暂计至2017年5月1日，利息、罚息、复利合计3515.41元，自2017年5月2日起，以本金197295.96元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至欠款全部清偿日止，未按期支付的利息按前述利率标准计算复利）予原告中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行；
二、被告佛山颐景园置业发展有限公司对被告韩冰的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案�理费4347.22元、财产保全费1535.73元，合计5882.95元（原告已预交），由两被告连带承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 陈燕华
人民陪审员 孔婉平
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 邓倩雯