昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初2647号
原告：李朝昆，男，彝族。
委托代理人：黄新荣、熊诗琪，均系云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南上基房地产开发有限责任公司，住所地：昆明市盘龙区茨坝青松路11号。
法定代表人：马罗矶,系该公司董事长。
委托代理人：李懿慜、邓毅平，均系被告上基房地产开发有限责任公司员工，一般授权代理。
原告李朝昆诉被告云南上基房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人黄新荣、被告委托代理人李懿慜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告自2014年12月31日起至实际交付商品房之日止的经济损失（损失计算方式以房款总价为基数按年利率8%计算，其中暂算至2017年4月1日损失为人民币174140.82元。）；2、判令被告承担本案全部案件受理费。事实与理由：被告系“昆明玉器城综合商业区”的开发商，与原告签订《商品房购销合同》约定将其开发的“昆明玉器城综合商业区”第2-29栋266号房屋出售给原告，原告向被告支付购房款967449元，被告应当于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格、符合交房条件的商品房交付给原告使用。后原告与被告指定的第三方签订《经营委托管理合同》，约定原告将房屋交由第三方经营管理，委托管理的期限为10年，该合同第六条第一款约定由第三方每年向原告支付按照房款总额8%计算的房屋经营收益。合同签订后，原告积极履行自己的合同义务，将全部购房款支付给了被告，被告经多次催告至今未能向原告交付符合交房条件验收合格的商品房，给原告造成较大经济损失。现原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。
被告辩称，原告未付清全部房款，按照合同补充协议的约定无权要求答辩人交房，答辩人不承担逾期交房的违约责任。对于违约金的计算，我方发布的广告仅为要约邀请，具体如何约定是由原告与第三方签订的合同进行确认，我方在与原告签订购销合同时对原告与第三方签订的经营委托管理合同约定的内容不知晓，且合同法第113条规定，被告在订立购销合同时预见到或应当预见到原告可能的损失，才视为合同履行后原告获得的利益。原告未举证证明购销合同签订时我方已知晓该情况，因此不应以合同法第113条的规定要求我方赔偿损失，而应当根据购销合同第九条第一项的违约金标准以原告方实际支付的购房款项为基数进行计算。另答辩人已按照购销合同第九条的约定，对玉器城项目遇到的重大市政工程变更进行了登报公告，履行了延期交房的通知义务，按照合同约定答辩人的交房日期应顺延，并免除答辩人逾期交房的相关法律责任。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
经审理，本院确认如下案件事实：原告依据被告在其对外的售楼广告宣传资料上载明的“首付26%即可拥有，带租销售10年返租、年均8%投资回报、即买即收益24%”等内容，于2014年12月10日与被告签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，合同内容为：一、被告将其开发的位于“昆明玉器城”第2-29栋266号房屋出售给原告，房屋套内建筑面积27.78平方米），房屋总价款为人民币967449元，交房日期为2014年12月31日前。合同签订同日，双方办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM2014121092911。二、原告首期支付购房总价款的50.38%金额487449元，付款日期：2014-12-10，其余价款480000元向华夏银行贷款支付。三、被告逾期交房的违约责任：被告未按合同约定时间交房，逾期90天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。四、如遇相关政策法规调整或市政工程重大变更、不可抗力因素等，造成被告交房延迟的，被告在媒体公告后，交房时间应相应顺延，被告可免除逾期交房的相关法律责任。2014年12月10日原告与昆明云钰旅游文化发展有限公司签订了《经营管理委托合同》，约定原告将其向被告购买的房屋委托给昆明云钰旅游文化发展有限公司经营管理10年，该公司每年按照原告购房总价款的8%向原告支付租金收益，该公司一次性提前支付原告委托期最后三年的委托收益即购房总价款的24%，该款昆明云钰旅游文化发展有限公司直接支付给被告，用以冲抵原告购买委托物业的部分首付款项。
审理中查明，原告于2014年12月3日向被告交纳房屋价款255262元、本案中与原告签订经营管理委托合同的第三方昆明云钰旅游文化发展有限公司已将该房屋24%的租金收益（232187元）返还给原告，原告于2014年12月10日向被告交纳232187元、贷款支付480000元（向华夏银行股份有限公司昆明新云支行贷款，被告为该笔贷款保证人，该笔贷款尚未偿还完毕，），上述款项共计967449元，购房合同总价款已全部履行完毕。合同约定交房期限届满至今，原告多次要求被告履行交房义务未果，故诉至本院主张前述诉请。被告于2017年5月10日发布延期交房公告，称其开发的玉器城商业地块因建设中受到市政工程重大变更影响，导致延期交房。
以上事实，有原告提交的被告企业注册信息、原告身份证复印件、昆明玉器城宣传海报、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、收据、《贷款合同》、商品房买卖合同登记备案表、《经营管理委托合同》、银行账户交易明细，被告向业主出具的《函》、《预选协议》、被告提交的延期交房通告、建设工程规划许可证建字第530101201100133号等证据在卷佐证及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应按合同履行各自义务。本案原告已一次性付款（原告支付合同价款中76%房款735262元，另外24%用返租款冲抵），且双方签订的商品房买卖合同已登记备案，双方之间就买卖商品房已达成合意，原告已履行完毕付款支付义务，不存在违约，故关于被告称原告未付清全部房款的答辩意见，本院不予采信。被告作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告应当在2014年12月31日前向原告交付房屋，至今亦未能履行交房义务，显已违约。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，原告明确表示在被告违约的情况下愿意继续履行合同，但要求被告支付违约金按照房款总额8%计算的房屋经营收益，被告不同意原告主张的违约金计算标准，认为在按照合同约定的违约金计算标准前提下，同意继续履行合同。本院认为，根据本案事实，依公平原则和诚实信用原则予以衡量，被告应当按照《商品房购销合同》的约定向原告支付逾期交房的违约金，即被告按其实际已付房款735262元的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，从2015年1月1日起至实际交房之日止，合同继续履行。原告要求被告支付违约金按照房款总额8%计算的房屋经营收益，系原告与昆明云钰旅游文化发展有限公司公司的合同约定，根据合同相对性原则，本院不予采信。关于被告答辩称本案玉器城项目遇到的重大市政工程变更进行了登报公告，按照合同约定被告的交房日期应顺延，并免除被告逾期交房的违约责任，因被告未能提交确凿证据予以证明，本院对其答辩观点不予采信。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：
一、被告云南上基房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十日内向原告李朝昆支付自2015年1月1日起至2017年4月1日止的违约金60291元（820天×0.01%×735262元），从2017年4月2日起，逾期交房违约金以735262元为基数，按日万分之一付至实际交房之日止；
二、驳回原告李朝昆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3783元，由原告李朝昆承担人民币2476元，由被告云南上基房地产开发有限责任公司承担人民币1307元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘学俭
人民陪审员 刘 云
人民陪审员 李全平
二〇一七年八月十五日
书 记 员 刘艳艳