杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2802号
原告：浙江浙商典当有限责任公司，住所地：浙江省杭州市下城区中河北路56号。
法定代表人：戚国新，董事长。
委托诉讼代理人：毕一平，浙江浙经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，浙江浙经律师事务所律师。
被告：兰溪市山田房地产开发有限公司，住所地：浙江省兰溪市枣树路7号。
法定代表人：马财富，董事长。
被告：浙江山田控股集团有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区环城北路141号西楼1603室。
法定代表人：马财富，董事长。
被告：马财富，男，1962年9月1日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告浙江浙商典当有限责任公司（以下简称浙商典当公司）诉被告兰溪市山田房地产开发有限公司（以下简称兰溪山田公司）、浙江山田控股集团有限公司（以下简称浙江山田公司）、马财富典当纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月26日、2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毕一平、ＸＸ到庭参加诉讼。三被告经本院依法送达诉状副本与开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1.确认原告对被告兰溪山田公司享有18751200元债权【其中典当本金人民币15820000元，违约金2531200元（违约金自2015年11月8日按自利率0.1%计算至2016年4月15日止）及律师费400000元】；2.原告对被告兰溪山田公司抵押的房屋享有优先受偿权（详见抵押房产清单）；3.被告浙江山田公司、马财富对上述债务承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年4月3日，原告与被告兰溪山田公司签订了《房地产最高额抵押典当合同》（以下简称“主合同”），合同约定：被告兰溪山田公司向原告提供自有房产作为当物抵押给原告，原告接受当物后向被告兰溪山田公司提供当金，抵押物为被告兰溪山田公司名下的十五套房产，抵押物的担保范围为借款的本息、滞纳金、违约金、律师费、有关税费及实现债权的费用（含诉讼费），最高借款金额为25000000元，典当期限自2014年4月3日至2014年12月31日止。逾期付款的，除应支付当期当金本金、综合费用和利息外，还应按当金的0.2%/日，补交违约金和有关费用。同日，原告与被告兰溪山田公司、浙江山田公司、马财富签订了相应的《保证合同》，合同约定：被告浙江山田公司、马财富以其合法财产对主合同中形成的一系列债权及其利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用承担连带担保责任。当被告兰溪山田公司未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有担保，原告均有权直接要求被告浙江山田公司、马财富在其保证范围内承担保证责任。保证期间自主合同约定的被告兰溪山田公司履行债务期届满之日起五年。合同签订后，原告与被告兰溪山田公司办理了相应的房产抵押手续，并向被告兰溪山田公司提供了17820000元的借款。2014年12月31日，原告与被告兰溪山田公司在主合同到期后签订了《延期协议》，双方同意将主合同期限延长至2015年3月15日。同时，原告也与被告兰溪山田公司、浙江山田公司、马财富签订了相应的《保证合同》。之后，被告兰溪山田公司陆续支付了部分综合费用，并于2015年4月10日及4月24日归还了部分当金2000000元，其余费用截止付至2015年11月7日。在典当期限届满后，原告多次向被告兰溪山田公司催要，被告兰溪山田公司以无力偿还为借口至今既不赎当也不支付任何相关费用。原告为维护自己合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，现向人民法院提起民事诉讼。
三被告均未答辩。
为支持其主张，原告向本院提交了以下证据材料：
1、《房地产最高额抵押典当借款合同》一份，证明原告与被告兰溪山田公司之间存在典当关系、合同对最高额借款金额、抵押物、抵押物担保范围、逾期付款责任、纠纷管辖法院等进行了明确的事实。
2、保证合同一份，证明被告浙江山田公司、马财富对主合同承担连带保证责任、保证期间自主合同被告兰溪山田公司履行债务期限届满之日起五年、保证方式、保证范围进行约定的事实。
3、抵押房产清单、房屋他项权证十三份，证明被告兰溪山田公司向原告提供了抵押物并办理了房产抵押手续的事实。
4、当金发放凭证、全权委托书、当票、银行转账凭证各一份，证明被告兰溪山田公司已经收到当金17820000元的事实。
5、《延期协议》一份，证明原告与被告兰溪山田公司同意将主合同期限延长至2015年3月15日的事实。
6、《保证合同》一份，证明被告浙江山田公司、马财富同意对主合同及《延长协议》承担连带保证责任的事实。
7、续当凭证一份，证明被告兰溪山田公司综合费用止付至2015年11月7日的事实；
8、委托代理合同、中国建设银行客户专用回单、发票各一份，证明原告为实现债权支付了律师费用400000元的事实。
三被告均未到庭质证，视为其放弃质证的权利。
三被告均未举证。
本院经审查，原告提交的上述证据真实、合法，能证明原告所主张的证明事项，故本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月3日，原告与被告兰溪山田公司签订编号为浙商房典字（2014）第15号的房地产最高额抵押典当借款合同一份。该合同约定被告兰溪山田公司愿意以其合法拥有并有处分权的房地产及所属土地使用权作为当物以不转移占有的方式抵押给原告，作为本房地产抵押典当借款合同的担保，被告兰溪山田公司提供抵押担保的房地产为坐落于浙江省兰溪市捷盛街139号402室，人民北路133号602室、605室、A2801室、A2802室、A2803室、B2801室、B2802室、B2803室、B2804室，大阙路78号、82号房产。上述合同第二条约定，担保范围为本合同项下的抵押典当借款金额（当金）、综合费用、当金利息、逾期的综合费用和当金利息、滞纳金、违约金、赔偿金及原告为实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。合同第三条约定，抵押房地产的最高借款金额为25000000元，在2014年4月3日至2014年12月31日抵押典当期间，被告兰溪山田公司可以在该最高借款余额内向原告借款，每笔金额在当票上确定；借款月综合费率1.6667%，典当期限具体在双方签署的当票上确认，当期不满5日按5日收取综合费用和利息，典当综合费用按典当管理办法支付，利息在续当或赎当时结清。已支付的综合费用不得作为当金本金或利息扣除。合同第九条约定，典当期限届满次日起，即为逾期，被告兰溪市山田房地产开发有限公司逾期后应及时续当或回赎，否则除应支付当期当金本金、综合费用和利息外，还应按当金的0.2%每日补交违约金和有关费用；典当期限届满5日后，当户不赎当也不续当的，即为绝当。上述典当借款合同项下的12处抵押房产，原告与被告兰溪山田公司办理了抵押房产登记手续，并取得相应的他项权证。
2014年4月3日，原告与被告浙江山田公司、马财富签订保证合同一份，约定被告浙江山田公司、马财富为原告与被告兰溪山田公司签订的编号为浙商房典字（2014）第15号的典当合同提供保证。保证方式为连带责任保证，均在保证期间内。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、综合服务费、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
2014年4月11日原告向被告兰溪山田公司开具当票12份，典当金额合计17820000元，月费率均为1.6667%，典当期限均为2014年4月11日起至2014年12月31日，此后续当至2015年3月15日。2015年4月10日、2015年4月24日，被告兰溪山田公司归还当金2000000元，并办理了抽当手续。
原告因被告兰溪山田公司未支付之后的当金，被告浙江山田公司、马财富未履行保证责任故诉至法院。
另查明，原告因本案诉讼委托浙江浙经律师事务所代理，并支出律师费400000元。
再查明，2016年4月15日，浙江省兰溪市人民法院裁定受理被告兰溪山田公司破产重整一案，案号为（2016）浙0708民破2号。
本院认为，原告与被告兰溪山田公司之间签订的房地产最高额抵押典当借款合同、与被告浙江山田公司、马财富签订的保证合同，系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反有关禁止性法律规定，应认定为合法有效。原告依约向被告兰溪山田公司提供了当金，被告兰溪山田公司亦应依约履行合同义务。在典当及续当期限届满后，被告兰溪山田公司仅向原告归还当金2000000元，此后就剩余当金部分，既未办理续当手续，又未向原告偿还当金，已构成违约，理应承担相应的违约责任，保证人亦应承担保证责任，原告亦有权就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告要求确认其对被告兰溪山田公司享有典当本金15820000元，违约金2531200元（自2015年11月8日按0.1%的标准计算至2016年4月15日）及律师费400000的诉请，首先，对典当本金予以确认；其次，因被告兰溪山田公司已被浙江省兰溪市人民法院裁定受理破产重整，因此被告兰溪山田公司应付的违约金于裁定日即2016年4月15日停止计算。因而原告主张的违约金计算期间符合法律规定，但违约金标准过高，本院将违约金计算标准调整为日万分之六，经计算，违约金为1518720元。原告诉请被告兰溪山田公司承担律师代理费400000元，本院认为，原告系因被告兰溪山田公司未依约清偿当金构成违约而提起本案诉讼，且因本案诉讼实际支出了律师代理费400000元，根据典当借款合同中的相关约定应由被告兰溪山田公司承担。原告该项诉请依据充分，本院予以支持。被告兰溪山田公司、浙江山田公司、马财富未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江浙商典当有限责任公司对被告兰溪市山田房地产开发有限公司享有本金15820000元、违约金1518720元及律师代理费400000元之债权。
二、被告浙江山田控股集团有限公司、马财富对上述第一项债务承担连带保证责任。被告浙江山田控股集团有限公司、马财富承担担保责任后，有权向被告兰溪市山田房地产开发有限公司追偿。
三、原告浙江浙商典当有限责任公司对被告兰溪市山田房地产开发有限公司抵押的位于浙江省兰溪市捷盛街139号402室，人民北路133号602室、605室、A2801室、A2802室、A2803室、B2801室、B2802室、B2803室、B2804室，大阙路78号、82号房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告浙江浙商典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
应收案件受理费134307元，由原告浙江浙商典当有限责任公司负担6075元，剩余案件受理费128232元，保全费5000元，公告费900元，由被告兰溪市山田房地产开发有限公司负担，被告浙江山田控股集团有限公司、马财富承担连带保证责任。
原告浙江浙商典当有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告兰溪市山田房地产开发有限公司、浙江山田控股集团有限公司、马财富于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 袁翠玉
人民陪审员 王兰青
人民陪审员 李 慧
二〇一七年二月三日
书 记 员 陶昱立
（另设附页）
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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