江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民初字第862号
原告广昌县银盛小额贷款股份有限公司。住所地：广昌县盱江镇沿江路*号。
法定代表人王宇洲，系该公司总经理。
委托代理人卢斌，江西宏泰律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告郭哲，居民。
原告广昌县银盛小额贷款股份有限公司诉被告郭哲民间借贷纠纷一案，本院2015年12月30日立案受理后，于2016年3月8日依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人卢斌�庭参加诉讼，被告郭哲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广昌县银盛小额贷款股份有限公司诉称，2014年5月14日，被告郭哲与原告签订《个人借款合同》一份。合同约定：金额金额为：150000元；贷款用途为：提升宾馆用具配送服务的品质；贷款期限为：12个月；贷款利率为：月利率10‰，如借款人未按合同约定日期偿还贷款，罚息利率在借款人贷款月利率10‰的利率基础上加收150%的罚息。借款人以广昌县旴江镇解放北路336号2单元201室房屋及杂物间作抵押，并于2014年5月15日到广昌县房产管理局办理了广房他证2014字第092**号《房屋他项权证》。合同签订后，原告于2014年5月16日向被告发放了贷款150000元。被告郭哲借款后，仅支付了2014年11月15日之前利息，后经原告多次催收，被告郭哲承诺于2015年11月28日前归还逾期债务。合同�期后，原告多次催收，被告郭哲未按合同约定履行还本付息的义务。故要求依法判令：1、被告郭哲归还贷款本金150000元及利息、罚息(即违约金)（利息按月利率10‰计算，罚息利率在借款人贷款月利率10‰的利率基础上加收150%的罚息，均从2014年11月16日起计算至本息还清之日止）。2、确认原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，并拍卖或变卖被告座落于广昌县盱江镇解放北路336号2单元201室房屋及杂物间［广房权证（2012）旴字第0123**号《房屋所有权证》、广国用（2004）字第0227号《国有土地使用证》］的价款用于优先支付被告向原告的借款债务本金、利息、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。3、律师费用及一切诉讼费均由被告承担。
被告郭哲未提交书面答辩。
�审理查明，2014年5月14日，被告郭哲与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为：150000元；贷款用途为：提升宾馆用具配送服务的品质；担保方式为：房产抵押；贷款期限及利率为：贷款期限12个月，贷款月利率10‰，实际的利率以借款凭证记载为准；放款：借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告郭哲在广昌县农村信用联社的账号为62×××67账户内；还款：到期一次性还本付息，或双方协商还款付息方式；罚息：借款人未按合同约定日期偿还贷款，或借款人改变合同约定的借款用途，贷款人有权罚息。罚息利率在约定的利率基础上加收150%。同日，被告郭哲与原告广昌县银盛小额贷款股份有限公司签订了编号为银盛抵字（2014）第003号《抵押合同》一份。合同主要内容有：抵押物：抵押人同意以广昌县旴江镇解放北路336号2单元201室及杂物间（房产证号为：广房权证（2012）盱字第0123**号）作为抵押物；被担保的主债权种类、数额为：主合同项下借款本金150000元；抵押担保的范围：担保人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年5月15日，原、被告双方到广昌县房产管理局办理了编号为广房他证2014字第092**号《房屋他项权证》。
上述合同签订后，原告于2014年5月16日向被告郭哲发放了借款150000元，并约定借款期限为12个月，月利率为10‰。被告郭哲借款后，仅支付了2014年11月16日之前的利息，未按约定向原告结息、付息。借款到期后，亦未履行还本付息的义务。原告经多次催收无果，诉至本院。
原告广昌县银盛小额贷款股份有限公司为了证明自己的主张提交了如下证据：1、原告营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件及身份证明各1份；2、被告的身份证复印件1份；3、（2014）年借字（090）号《个人借款合同》、银盛抵字（2014）第003号《抵押合同》及《个人客户借款申请书》各1份；4、广房他证2014字第092**号《房屋他项权证》、广国用（2004）字第0227号《国有土地使用证》、广房权证（2012）盱字第0123**号《房屋所有权证》复印件各1份；5、2014年5月16日被告签名、捺印的《广昌县银盛小额贷款股份有限公司借款借据》及《通存通兑客户回单》复印件各1份；6、2015年11月23日《逾期催收通知书》复印件1份；7、《付息时间表》1份、《利息收回凭证》、《银行现金缴款单》复印件各3份；8、2016年3月8日《证明》1份（上列证据复印件与原件核对无异），与原告在庭审中的陈述相互印证，足以认定。
被告郭�未提交书面证据。
本院认为，原告广昌县银盛小额贷款股份有限公司与被告郭哲签订的《抵押合同》及《个人借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，《抵押合同》中设定的借款抵押物（房屋），双方当事人依照规定到相关部门办理了《他项权利证书》，故该抵押关系依法成立，《抵押合同》合法有效；《个人借款合同》内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、合法有效。上述两份合同签订后，原告按约于2014年5月14日向被告郭哲发放了借款150000元，履行了合同约定的义务，原告与被告郭哲之间的债权债务关系明确。被告郭哲借款后，虽向原告支付了部分借款利息，但未按《个人借款合同》的约定全额支付原告利息，借款到期后，被告也未按合同约定履行还本付息的义务，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。故原告依�《个人借款合同》、《抵押合同》的约定，要求被告郭哲归还借款本金及对被告郭哲同意用于借款抵押的抵押物行使抵押物权的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息与罚息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。而原、被告双方签订的《贷款合同》中约定的期内月利息为10‰，逾期罚息为在约定的利率基础上加收150%，即合同中约定的利息与罚息之和为月利率25‰，即年利率30%，故对超过部分本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未提供合法有效的证据予以证明，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告郭哲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视其对本案诉争抗辩权自行放弃，由此产生的不利法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告郭哲在本判决生效后十日内归还原告广昌县银盛小额贷款股份有限公司借款本金150000元并支付利息（计息时间从2014年11月16日起至本判决确定的给付之日止；期内利息按年利率12%计算，期外利息加逾期罚息按年利率24%计算）。逾�则对被告郭哲提供的抵押物依法进行折价、拍卖或者变卖后，用所得款项优先进行偿还。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告广昌县银盛小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费3300元，由被告郭哲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判长 何 平
审判员 谢允信
审判员 汪 萍
二〇一六年三月十四日
书记员 赖沙沙