广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民二初字第252号
原告：中国建设银行股份有限公司惠东支行。
法定代表人：黄云华。
委托代理人：林木明，广东卓凡律师事务所律师。
被告：刘道军。
被告：谢秋香。
原告中国建设银行股份有限公司惠东支行诉被告刘道军、谢秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林木明到庭参加诉讼，被告刘道军、谢秋香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠东支行诉称：2013年4月22日，因经营流动资金周转，被告刘道军与原告签订了编号为440717300—033—2013000013号《个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：（1）被告刘道军向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币l50万元，贷款期限为36个月，自2013年5月13日起至2016年5月13日止；（2）贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25％，还款方式为等额本息，借款逾期的罚息利率、复利在贷款利率的水平上上浮50％；（3）若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（4）为担保上述债务履行，被告刘道军以位于惠东县的土地使用权［土地使用权证号为：惠东国用（2007）第XXX号］及建筑面积为1848平方米的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取证号分别为：惠东他项（2013）第XXX号他项权证、粤房地他项权证惠东第XXX号他项权证；（6）最高额抵押的担保范围包括主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向借款人支付的其他款项（包括但不限于借款人垫付的有关手续费、杂费等）、借款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；（7）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。
2013年4月22日，被告谢秋香与原告签订《个人助业最高额保证合同》，被告刘道军与被告谢秋香为夫妻关系，被告谢秋香自愿为上述借款本息和实现债权费用承担连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
合同签订后，原告于2013年5月13日发放贷款人民币l50万元，依约履行了合同项下所约定的义务，但被告刘道军使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年4月30日，被告仍拖欠原告贷款本金人民币662762．04元、利息人民币8219．10元。原告多次催收未果。
鉴于上述事实，原告认为，被告刘道军未能依约还本付息，被告谢秋香又未能履行担保义务，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币62142元，原告为实现债权而发生的一切费用应由被告刘道军、被告谢秋香共同承担。
为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，请求判令：1、解除原告与被告刘道军签订的编号为440717300-033-2013000013号《个人助业借款合同》；2、被告刘道军立即偿还贷款本金662762.04元及利息（利息计算如下：暂计至2015年4月30日利息为8219.10元，自2015年4月30日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上上浮50％计收）给原告；3、被告刘道军以名下位于惠东县的土地使用权（土地使用权证为：惠东国用（2007）第XXX号）对上述贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、被告刘道军以名下的位于惠东县XXX房产（建筑面积为1848平方米，房地产权证号为：粤房地证字第××号）对上述贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；5、被告谢秋香对被告刘道军上述贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担连带清偿责任。6、被告刘道军、谢秋香共同承担原告实现债权支付的律师费62142元；7、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由被告刘道军、谢秋香共同承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为被告刘道军立即偿还贷款本金576741.55元及利息（暂计至2015年11月27日为18479.12元，2015年11月28日起至还清款日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上上浮50%计收）。
被告刘道军、谢秋香未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告刘道军与被告谢秋香是夫妻关系，被告刘道军是惠东县黄埠裕星鞋厂（个体工商户）的经营者。为增加鞋厂的经营流动资金周转，被告刘道军向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行申请贷款。2013年4月22日，原告与被告刘道军签订了编号为440717300－033－2013000013的《个人助业借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告向被告刘道军提供额度为150万元的非循环支用的借款，借款额度有效期间自2013年5月13日至2016年5月13日。贷款月利率实行浮动利率，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款为基准利率，本贷款月利率在该基准利率的水平上上浮25%。贷款逾期（未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的罚息利率在该执行利率的水平上上浮50%。还款方式等额本息还款法。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权解除合同，宣布各笔或单借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。
为保证上述借款合同的履行，原告与被告刘道军签订了编号为440717300－033－2013000013的《个人助业借款最高额抵押合同》，被告刘道军自愿提供其名下位于惠东县XXX的房地产［房地产权证号：粤房地证字第××号，土地使用权证号：惠东国用（2007）第120222号］为本案借款提供抵押担保，上述房地产分别在房管和国土部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：粤房地他项权证惠东字第0120013656号、惠东他项（2013）第0592号。
同日，被告谢秋香作为被告刘道军的配偶亦与原告签订了编号为440717300－033－2013000013的《个人助业借款最高额保证合同》，为被告刘道军就上述借款合同所产生的债务在120万元限额内提供连带责任保证。同时，被告谢秋香亦向原告出具了承诺书，承诺在原告或通过司法机关处置抵押房产时放弃抗辩。
2013年5月13日，原告按被告刘道军所填写的申请和指示，将150万元借款支付至案外人李晋强在中国建设银行惠东黄埠支行账号为62×××11的账户内。借款合同履行期间，被告刘道军未按借款合同约定向原告还本付息，截止至2015年11月27日止，被告刘道军已拖欠应还的借款本金304857.29元，利息（含罚息）为18479.12元，未偿还的本案借款本金共为576741.55元。
为实现本案债权，原告与广东卓凡律师事务所签订了委托代理协议，委托该所代理本案一审、二审诉讼阶段及和执行阶段中的全部事务，律师代理费为62142元。广东卓凡律师事务所据此指派了其所专职律师林木明作为原告的委托代理人参与了本案诉讼。为证实其已实际支付该费用，原告向本院提供了律师费发票予以佐证。
2015年6月2日，原告以上述诉称的事实与理由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。
本案立案后，本院根据被告刘道军、谢秋香的住所地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，两被告去向不明。于是，本院依法在《人民法院报》向两公告送达上述诉讼材料，两被告未到庭参加诉讼。
以上事实有原告中国建设银行股份有限公司惠东支行提交民事起诉状、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证、户口簿、结婚证、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，《个人助业借款最高额保证合同》、房地产权证、国土使用权证、他项权证、助业借款支用单、个人贷款支付凭证、承诺书、个人贷款对账单、委托代理协议律师费发票和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告刘道军签订的编号为440717300－033－2013000013的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，合法有效。
被告刘道军未按合同约定向原告偿付借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除与被告刘道军签订的借款合同，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告刘道军应向原告偿付余欠的借款本金576741.55元、截止至2015年11月27日止的利息（含罚息）18479.12元，以及从2015年11月28日起至还清款日止按借款合同约定利率计算的利息。
原告为实现本案债权委托了广东卓凡律师事务所代理本案诉讼事务，并就此支付了62142元律师代理费，依据借款合同的约定，被告刘道军依法应向原告偿付该62142元律师代理费。
被告刘道军以其名下位于惠东县黄埠海滨工业区安泰H区H－a栋1－14号的房地产［房地产权证号：粤房地证字第××号，土地使用权证号：惠东国用（2007）第XXX号］作为抵押物为上述借款提供抵押担保，且在房产管理部门和国土部门办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。原告就本案债权依法对被告刘道军的上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告谢秋香与被告刘道军为夫妻关系，被告刘道军的上述债务发生于两被告婚姻存续期间，且被告谢秋香已就本案借款与原告签订了《个人助业借款最高额保证合同》，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条中“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告刘道军的的上述债务应认定为两被告的共同债务，被告谢秋香应对被告刘道军的上述债务承担共同清偿责任。原告诉请被告谢秋香承担连带清偿责任，属表述错误，本院予以纠正。
被告刘道军、谢秋香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告刘道军于2013年4月22日签订的编号为440717300－033－2013000013的《个人助业借款合同》。
二、被告刘道军、谢秋香应于本判决生效之日起10日内共同向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行一次性清偿借款本金576741.55元、截止至2015年11月27日止的利息（含罚息）18479.12元，以及从2015年11月28日起至还清款日止按借款合同约定利率计算的利息。
三、被告刘道军、谢秋香应于本判决生效之日起10日内共同向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行一次性支付律师代理费62142元。
四、原告中国建设银行股份有限公司惠东支行就本案债权对被告刘道军名下位于惠东县XXX的房地产［房地产权证号：粤房地证字第××号，土地使用权证号：惠东国用（2007）第XXX号］的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11130元，公告费560元，合计11690元，由被告刘道军、谢秋香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 谭松志
审 判 员 王雪良
人民陪审员 古美云
二〇一五年十二月七日
书 记 员 刘利文
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