重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初5150号
原告重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪台湾花园（南坪西路31号），组织机构代码62203889-8。
法定代表人万仲华，该公司总经理。
委托代理人胡永龙，重庆成龙律师事务所律师。
被告胡成秀，女，1963年1月9日出生，汉族，住重庆市秀山县。
原告重庆康中王医药有限公司（以下简称康中王公司）与被告胡成秀房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员何琦担任审判长，与审判员王昆明、审判员凌丰组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理，刘豆豆担任法官助理，书记员王蕾担任法庭记录。原告康中王公司的委托代理人胡永龙到庭参加诉讼，本院于2016年6月6日在《重庆日报》第6版刊登公告，向被告胡成秀送达传票，公告期限届满后，被告胡成秀仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告康中王公司诉称，原、被告于2014年12月23日签订一份《房屋租赁合同》，原告将自己所属的房屋（江家巷5号地王广场B1层5-8/E-P轴轴范围内的A12商铺）出租给被告使用，起租日为2015年1月23日，租金每月5013元，按季度支付，被告于上一季度结束前5日内支付完毕；合同签订之后，原、被告即对该房屋进行了交接。被告依约仅支付第一季度租金，在第一季度租赁期限到期之后，被告未再履行任何租金支付义务，原告多次联系催促被告缴纳租金，但被告均未予缴纳。被告的上述行为已经严重违反了合同的约定，损害原告利益，故原告起诉来院，请求判令：1、原、被告间签订的《房屋租赁合同》于2015年12月31日解除；2、被告向原告支付所拖欠2015年4月23日至2015年12月31日的租金共计41440.8元；3、被告按人民银行同期贷款利率四倍（4.35%×4）向原告支付截止2016年9月8日的滞纳金共计8272元；4、被告向原告支付律师代理费4000元；5、本案400元公告费用及全部诉讼费用由被告承担。
被告胡成秀未答辩。
经审理查明，2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司（甲方）与重庆康中王医药有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层5－8/E-P轴范围内）营业用房，该房屋系重庆百货大楼股份有限公司所有，建筑面积2531.69平方米，套内面积1195.45平方米。租赁用途为商服用途。租赁期限6年，从2013年7月6日起至2019年7月5日止。2014年8月14日，重庆百货大楼股份有限公司向重庆康中王医药有限公司出具《回复函》，载明：“……原则上同意你司转租，但须遵照贵、我双方签署的《房屋租赁合同》约定的内容及条文进行……”
2014年12月22日，胡成秀向康中王公司支付A12商铺2015年1月23日至4月22日租金15039元以及保证金15039元。
2014年12月23日，康中王公司（甲方）与胡成秀（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层5～8/E～P轴轴范围内）营业用房（A12商铺），面积约15.60平方米（含公摊面积）。乙方承租甲方房屋用于商服用途。租赁期限从2014年12月23日起至2015年12月31日止。2015年1月23日以前为免计租金装修期，2015年1月23日为起租时间。2015年1月23日至2015年12月31日月租金5013元，租金按季支付，于合同生效后（减装修免租期）计租开始前的5日内向甲方支付第一季的租金，以后每季的租金乙方须在上一季结束前的5日内支付给甲方。双方定于2014年12月24日至2014年12月26日在租赁房屋（商铺）现场进行现状移交。乙方同意于本合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金，该保证金由甲方在本合同履行完毕并退房、乙方无违约情形之后十日内无息返还给乙方。若出现乙方无故变更、解除本合同或乙方出现本合同约定的任一违约情形时，甲方对于乙方已向甲方支付的履约保证金不予退还。并约定合同生效后，除双方协商一致外，任何一方不得单方变更。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金的，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；乙方逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。如一方违约，违约方须承担守约方由此而产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。同日，双方办理了商铺交接。
2015年4月23日，康中王公司向胡成秀发出《关于要求缴纳房屋租金的函告》，要求胡成秀立即按合同约定支付2015年4月23日至2015年6月30日房租11196元和滞纳金1675元。该函告于2015年4月24日通过EMS快递（单号1038405851312）进行邮寄，胡成秀签收，但未向康中王公司支付租金、滞纳金等费用。
2016年7月5日，康中王公司因本纠纷委托重庆成龙律师事务所律师胡永龙进行代理，并支付律师代理费4000元。
另查明，位于渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层5～8/E～P轴轴范围内）营业用房A12商铺现已另租他人。
上述事实，有《房屋租赁合同》、101房地证2007字第05960号《房地产权证》、《回复函》、《商铺设施交接清单》、收据、《关于要求缴纳房屋租金的函告》及快递单据、《委托律师代理合同》及发票、照片等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，康中王公司按约交付了商铺，胡成秀也依约缴纳了第一季度租金及履约保证金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据《房屋租赁合同》约定，胡成秀自2015年4月23日起至今尚未缴纳租金，已拖欠租金超过30日，构成违约，康中王公司有权解除合同。故康中王公司请求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2015年12月31日解除，符合法律规定，本院予以支持；对于康中王公司要求胡成秀按照合同约定支付2015年4月23日至12月31日的房屋租金41440.8元，因涉案房屋月租金5013元，2015年4月23日至12月31日的房屋租金应计算为：5013元/月×8个月+5013元/月÷30天×8天=41440.8元，符合约定，本院予以支持；对于康中王公司要求胡成秀按中国人民银行同期贷款利率（4.35%）四倍支付截止2016年9月8日的滞纳金，根据合同约定，胡成秀逾期向康中王公司支付租金、履约保证金的，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%支付滞纳金，因0.5%的利率约定过高，康中王公司自愿调整为中国人民银行同期贷款利率四倍，本院予以准许，故康中王公司要求胡成秀支付滞纳金8272元的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持；另据《房屋租赁合同》约定，违约方须承担守约方因违约产生的律师代理费，故本院对于康中王公司主张律师代理费4000元依法予以支持。
综上所述，胡成秀经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定判决如下：
一、原告重庆康中王医药有限公司与被告胡成秀于2014年12月23日关于租赁重庆市渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层5～8/E～P轴轴范围内）营业用房（A12商铺）的《房屋租赁合同》于2015年12月31日解除；
二、被告胡成秀于本判决生效之日起十日内向原告重庆康中王医药有限公司支付自2015年4月23日至2015年12月31日的租金41440.8元；
三、被告胡成秀于本判决生效之日起十日内向原告重庆康中王医药有限公司支付滞纳金8272元；
四、被告胡成秀于本判决生效之日起十日内向原告重庆康中王医药有限公司支付律师代理费4000元。
本案受理费1143元，公告费400元，合计1543元，由被告胡成秀承担。此款已由原告重庆康中王医药有限公司缴纳不退，被告胡成秀于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 何 琦
审 判 员 王昆明
审 判 员 凌 丰
二〇一六年十一月一日
法官助理 刘豆豆
书 记 员 王 蕾