济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0112民初5199号原告:李某，女，生于1974年11月4日，汉族，住济南市。委托代理人:陈晶晶（特别授权代理），山东国曜（聊城）律师事务所律师。被告:刘某甲，男，生于1971年3月11日，汉族，住济南市。委托代理人:刘庆涛（特别授权代理），山东百脉律师事务所律师。原告李某与被告刘某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用普通程序于2016年9月27日第一次公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人陈晶晶，被告刘某甲及委托代理人刘庆涛到庭参加了诉讼。后因案情需要，本院于2016年12月15日、2017年3月17日进行了第二次、第三次公开开庭审理。原告的委托代理人陈晶晶，被告刘某甲的委托代理人刘庆涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同财产位于济南市章丘区（原山东省章丘市）xx房屋（包括配套房）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：1999年4月26日，原告李某、被告刘某甲登记结婚，2000年5月11日生育一女。婚姻关系存续期间双方共同购买了位于济南市章丘区xx房屋一套。2012年被告刘某甲起诉离婚，2012年6月20日，济南市历城区人民法院做出（2012）历城民初字第732号民事判决，准予原、被告离婚，婚生女由原告李某抚养，随原告李某生活，被告刘某甲自2012年6月起，每月20日支付原告李某当月子女抚养费900元，至刘某乙独立生活之日止。原、被告共同财产中，原告李某名下车号为x的马自达2型轿车一辆归刘某甲所有，原告李某名下x号的马自达6型轿车一辆归李某所有。原、被告婚后共同财产现登记在双方名下的章丘x房产一套（xx房屋）因房产价值未能达成一致，且均不申请评估，历城法院未在离婚诉讼案件中一并处理。离婚判决后数年，被告一直居住在共同房屋内，原告及女儿只能一直在外租房，且婚生女刘某乙有银屑病多年，原告自己艰辛带着女儿到处治病，花费巨大，被告从未承担过医疗费用。刘某乙已上高中，户口与被告在一起，原告需要使用户口本时被告并不配合。现原告如购房算二套房，首付比例和贷款利息均高，导致买房困难。鉴于以上各种原因，原告现要求与被告分割共同房产，以缓解生活困难状况。为此根据我国《婚姻法》的相关规定，特诉至法院，请依法裁决。被告刘某甲辩称：原告所诉部分不实，原、被告离婚属实，但离婚系原告过错所致，责任完全在原告。本案的财产分割应严格区分当事人财产部分及享有的增值部分。原、被告离婚时已经分割了部分财产即轿车两辆，两车的差价12万元，本次房产分割时应予冲抵。涉案房产的房贷一直由男方偿还，自原、被告分居起，男方偿还的贷款应由男方所有，其增值部分也应归男方所有。男方主张涉案房产的所有权，请求法庭在审理该案过程中对被告的上述陈述及证据予以采信。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据质证及庭审情况，本院认定以下事实：原告李某与被告刘某甲于1999年4月26日登记结婚。2012年3月，刘某甲向本院起诉要求与李某离婚，本院于2012年6月20日作出（2012）历城民初字第732号民事判决书，准予双方离婚，并对婚生女刘某乙的抚养及共同财产中车辆的归属作出了判决。判决书载明，原、被告各自驾驶的车辆虽然价值不等，但考虑到刘某乙由李某抚养照顾，且车辆分别由原被告驾驶使用的现状，马自达6型车辆归李某所有，马自达2型车辆归刘某甲所有较为适宜，判决：李某名下车号为x号的马自达2型轿车一辆判决归刘某甲所有，李某名下x号马自达6型轿车一辆判决归李某所有。原、被告婚后夫妻共同财产登记在刘某甲名下的章丘x房产一套，因双方对房产价值未能达成一致，均不申请评估，未在该案中一并处理。判决书并载明：2010年10月，原告李某带孩子离家在外租房居住，双方分居，至2012年3月30日起诉离婚，原被告曾有短期共同生活，后因矛盾继续分居。（2012）历城民初字第732号民事判决书已于2012年7月6日生效。涉案房产坐落于济南市章丘区xx房屋，系原、被告2005年左右购买。根据原告提交的不动产登记中心出具的房屋信息材料，涉案房屋产权面积132.13平方米，配套房25.94平方米（原、被告庭审中陈述的车库），共计158.07平方米。房屋所有权人为刘某甲、李某。为支付涉案房屋的购房款，被告刘某甲于2005年3月4日向中国建设银行公积金贷款8.8万元，2005年9月26日向该行贷款6.2万元。根据被告提交的还款明细，公积金贷款8.8万元已偿还2012年7月6日至2016年9月1日本息33418.67元，尚欠本金26465.56元；贷款6.2万元已偿还2012年7月6日至2016年8月23日本息24151.88元，尚欠本金21534.72元。庭审过程中，原、被告均认可房产（包括配套房）价值80万元，并同意房产归被告所有，由被告支付原告房屋补偿款。房产现由被告居住使用。本案的争议焦点为：房产价值如何进行分割。根据被告提交的购房发票，涉案房产的购买价款为270368.14元，其中15万元系贷款支付，双方没有异议，亦认可剩余房款12万余元系2004年卖掉双方婚姻关系存续期间购买的x房产后支付。x房产系原、被告2002年购买，关于该套房产购房款来源双方陈述不一，并由此对涉案房产价值分割出现不同意见。原告主张，x房产都是家中款项支付，具体情况已记不清楚。2000年左右其随被告到山东时，东北房产的售房款5万余元及其休产假包括单位补发的保险及公积金均在被告手中，被告转业费很少，且2000年转业时，因家中条件艰苦，被告的费用都已支出。涉案房产的剩余房款系以x花园售房款12万元支付。售房款系夫妻共同财产，涉案房产登记在原、被告名下，系原、被告夫妻共同财产，应平均分割，但因房款尚有5万元贷款未还，同意在房屋现值内扣除未还贷款部分，就余款再进行平均分割。被告陈述，其婚前在东北自筹资金购买房产一处，2000年军转将东北房产卖掉，售房款5万余元。2002年以售房款5万元加上军转的安置费和住房补贴购买章丘x花园房产一处，2004年以12万元价格卖出，原告做生意拿走4万元，剩余8万元加上被告向母亲借款4万元（原、被告均认可已经还清）支付了涉案房产的剩余购房款。因购房时主要用被告个人财产购买，该部分购房款8万元的增值部分及自原、被告分居起，被告偿还的贷款及增值部分归被告所有，共同还贷部分增值双方共有。被告未明确其发放安置费及住房补贴的具体数额，亦未在法庭指定期限内补充提交相关证据。原告不认可东北房产系被告个人财产，辩称东北卖房的5万余元系两人共同收入，因系其出资1.5万元，被告出资不到3万元购买。被告主张买东北房产时曾借原告家8000元，但与本案不属同一法律关系，且为确定房产归被告所有，由被告筹集资金，当时还进行了公证。原告认可公证事实，但辩称公证内容是房款一人一半及一些家具问题。原、被告均未在法庭指定期限内提交公证书。被告提交离婚案件开庭笔录并结合该案诉讼费的交纳数额，主张离婚案件中分割的两辆车辆的差价12万元未按价值进行公平分割，应在房产分割时冲抵。原告辩称车辆已在离婚案件中分割，判决书已经生效，本案原告主张的房产分割与前期车辆的处理并不相关联，被告主张均衡分割车辆及房产无事实和法律依据。另查明：在（2012）历城民初字第732号离婚诉讼的开庭笔录中，被告关于涉案房产的购房款陈述如下：2000年转业时部队给了安置费及住房补贴，加上二手房（东北房产）卖掉的5万多元，之后又加了钱购买了章丘的房子，贷款5万元，其它的房款按揭贷款，总房款约11万元。2004年单位团购将章丘的房子卖了11、12万元，比原来的购买价高了一点。04年李某提款用于公司启动资金，大约2万元。本院认为：涉案房产系原、被告夫妻关系存续期间购买，登记在两人名下，为夫妻共同财产，双方离婚时未进行分割，故本案中应予分割。关于本案争议的焦点，房产价值如何分割，本院认为，涉案房产购房款除贷款部分外，其余购房款系x花园售房款8万元及向被告母亲所借的4万元支付。因4万元借款双方已经还清，故该部分款项应为夫妻共同财产，那么8万元款项是否是被告个人财产的延续，双方均未提交有效证据。根据双方对购房过程的陈述，东北房产售房款5万余元系2000年左右取得，被告陈述的安置费、住房补贴数额不清，自2000年至2002年双方购买新世纪房产，时间已长达两年多。期间原、被告必然因生活发生消费性支出。原、被告对夫妻共同财产没有特殊约定，货币作为种类物，本案中亦未特定化，在原、被告的长期共同生活中已经发生混同，被告在离婚诉讼及本案诉讼中对购房款陈述的差异，亦可说明x房产的购房款并非特定款项支付，因此不能证实支付xx房产的房款与东北卖房款5万元及被告转业的相关费用系同一笔款项。xx房产系原、被告夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，被告关于其个人财产支付涉案房产购房款，增值归其所有的主张证据不足，本院不予认定，本院认为房产价值应平均分割。原、被告虽于2010年分居，后有过短暂生活，但该期间未对夫妻共同财产进行分割，被告偿还房贷的行为发生在夫妻关系存续期间，双方对夫妻关系存续期间所得的财产未做约定，应视为以夫妻共同财产偿还，对其辩称应享有偿还贷款的部分及相应增值部分的意见，本院不予采纳。原、被告同意房产归被告所有，被告支付原告房屋补偿款，系对自身权益的处分行为，本院予以准许。原、被告离婚判决书于2012年7月6日生效，被告已偿还的2012年7月6日至2016年9月1日本息33418.67元和2012年7月6日至2016年8月23日本息24151.88元均系以个人财产偿还，原告应将已偿还本息的一半即28785.3元支付被告。两笔贷款尚欠的本金26465.56元、21534.72元亦为夫妻共同债务，原、被告应各承担一半为24000.14元。两项合计原告应支付被告的本息合计为52785.44元。2016年9月1日之后应支付的公积金贷款利息及2016年8月23日之后应支付的贷款利息数额没有确定，被告亦陈述利息随利率政策变化而变化，故该部分贷款利息本院在本案中不予处理，因该利息亦为夫妻共同债务，由被告进行偿还，被告偿还后可向原告追偿。原、被告认可涉案房屋现值80万元（含配套车库），平均分割后每人40万元，与上述原告应承担的贷款本息相抵后，被告应支付原告房屋补偿款347214.56元。被告主张离婚系原告过错所致，但原、被告离婚案件已对离婚事宜进行处理，并未对原告过错予以认定，故本院对被告该主张不予采信。被告要求将离婚诉讼中分割的汽车的差价12万元与本案房产价值冲抵，本院认为，离婚案件民事判决书中已载明，原、被告各自驾驶的车辆虽然价值不等，但考虑到刘某乙由李某抚养照顾，且车辆分别由原被告驾驶使用的现状，对车辆的归属进行了判决，被告要求在本案中冲抵车辆差价属重复主张，本院不予支持。综上所述，本院确认济南市章丘区xx房屋（包括配套房）归被告刘某甲所有，被告刘某甲支付原告李某房屋折价款347214.56元。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用一、坐落于济南市章丘区（原章丘市）xx房屋（包括配套房）归被告刘某甲所有。二、被告刘某甲于本判决生效之日起十日内支付原告李某房屋补偿款347214.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由原告李某负担5400元，被告刘某甲负担5400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  周 慧人民陪审员  张英华人民陪审员  李 娜二〇一七年三月十七日书 记 员  郭迎超