湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初5494号
原告张花，
委托代理人王清光，广东泰旭律师事务所律师。
被告沈定湘，
原告张花诉被告沈定湘返还原物纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员周赞适用简易程序公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，本院依法转为适用普通程序，组成由审判员周赞担任审判长，由人民陪审员杨云、人民陪审员熊立钢组成的合议庭对本案进行了公开审理。书记员ＸＸ辉担任记录。原告的委托代理人王清光、被告沈定湘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张花诉称：2012年7月16日，原告通过合法途径支付合理对价购买了望兴景园8栋。房，随后依法办理了房产证、住宅用地使用权证。2014年12月15日，原告向负责所在小区的长沙望兴物业管理有限公司（以下称“望兴物业公司”）交清了相关费用后着手进行装修，被告为望兴物业公司的实际控制人。2015年1月6日，被告唆使望兴物业公司强令原告停止装修施工，并于当月30日将原告8栋。房的电表清零，导致装修被迫停止。经多次协商无果后原告报警求助，但被告仍控制望兴物业公司不给8栋。房通电。2015年6月1日，原告不得已将望兴物业公司诉到法院。同年8月4日，长沙市岳麓区人民法院做出（2015）岳民初字第03998号民事判决书，判决望兴物业公司立即停止侵权，消除对望兴景园8栋。房的妨碍，立即恢复该房屋的通电。被告仍控制望兴物业公司不执行生效判决，后原告向法院申请强制执行。摄于法律的威力，2015年9月28日，被告作为望兴物业公司的代表与原告达成执行和解协议。后被告将8栋。房的大门锁芯换掉，随后安排施工人员住进该房，导致原告之前的钥匙无法开门，装修无法继续。2015年11月28日，原告发现自己的8栋。房有人在居住后立即报警。望城坡派出所民警到现场查实，有多名施工人员住在8栋。房间，施工人员称是被告要求他们住的，且不愿意按民警的要求离开，答复只听被告的安排。之后原告多次找被告协商，被告都蛮横不讲理。时至今日，8栋。房间的房门钥匙仍在被告处，施工人员的床、炊具及生活用品还堆在8栋。房，并打算继续住下去。综上所述，被告蛮横、狂妄不讲理，对原告及代理人采取恐吓、威胁、断电等不法手段。原告认为，公民的合法财产应当受到法律的保护，被告强行闯入原告住宅并安排人入住，经原告及民警多次要求仍拒不搬出，性质相当恶劣、情节极其严重，致原告蒙受重大损失，与装修公司签订的合同因违约被处罚，一家人因此流离寻租、身心俱疲，为了维护原告的合法权益，特向本院起诉，请求本院判决：（一）被告立即停止侵权、恢复原状，把望兴景园8栋。房子交与原告；（二）被告向原告书面赔礼道歉；（三）被告赔偿原告被侵权期间的租房损失，从2015年11月28日起至被告停止侵权、把8栋。房子按原状交与原告之日止，按长沙市同地段同类型同时期房屋租金3000元/月计算；四、被告承担本案诉讼费用。
被告沈定湘答辩称：第一、从原告张花向法院提交证据《长沙市商品房买卖合同》诉称其通过合法途径支付合理价款购买了望兴景园8栋。房（以下称“涉案房屋”），经被告查证核实与事实不符。有证据证明且原告也承认，截止本开庭之日，原告购买该涉案房屋购房合同第四条约定涉案房屋成交总价格为人民币753524元；第六条约定付款方式为一次性付款。时至今日还未向被告支付分文购房款。被告完全有理由相信，原告持有涉案房屋的房产证、住宅用地使用权证涉嫌非法取得，明显属于不当得利。被告作为长沙华湘房地产开发有限公司（以下简称“华湘公司”）的法定代表人，完全有权自查阻止未付房款而取得涉案房屋权证的违法犯罪行为继续延伸。按照该合同第七条，被告有权利解除该份涉案房屋买卖合同。根据我国民法相关规定，其应当将涉案房屋返还长沙华湘房地产开发有限公司。第二、原告张花在没有支付任何对价的情况下，凭空获得华湘公司开发的房产，在合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任，买受人未按本合同规定的时间付款，依照合同下列第1种方式处理，逾期超过90日，出卖人有权解除合同，买受人自本合同规定的付款期限按累计应付款的万分之五向出卖人支付违约金。合同附件四（合同补充协议）第6条约定：“因买受人原因导致出卖人解除合同的除依法承担违约责任外，买受人还应承担以下责任。承担出卖人为此支出诉讼费用和其他等费用”。第三、尽管原告张花向法院所提供了印有华湘公司的财务印章的收款收据，杨彦丹的相关材料属于拆迁补偿协议内容及2010年6月11日张尘与华湘公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，在原告张花提交买卖合同上有委托代理人签名，签有沈波勇的名字（注：沈波勇只是被告妹妹，任公司财务出纳员，并且华湘公司有固定的售楼部门和销售专业人员，不可能委托公司出纳员去签订购房合同，并且在原告向法院提交的证据内没有华湘公司向沈波勇出具委托代理函的证据）。由于原告张花承认没有支付给被告分文购房款的情况下，事实证明原告张花的上述证据不实，原告在不付分文购房款，居然能够在华湘公司以当时房地产市场单价6折签订《长沙市商品房买卖合同》，同时轻易地在产权登记机关办齐权属证书。根据我国民法通则及合同法的相关规定，相互串通侵害第三人合法权益的民事行为无效，签订的合同也是无效合同。无效的民事行为自始无效，原告应当返还因该无效民事行为获得的财产。据此，原告张花应当将该涉案房屋及时归还华湘公司，并赔偿因此而造成被告的一切经济损失。
经审理查明：被告沈定湘系长沙华湘房地产开发有限公司的法定代表人。2010年6月11日，华湘公司因开发望兴景园项目的需要，与案外人杨彦丹签订了一份《城市房屋拆迁补偿协议》，约定华湘公司补偿杨彦丹位于长沙市岳麓区××坡街道××新村楼梯××组的房屋拆迁款3880000元整。协议签订后，华湘公司实际支付杨彦丹3088719.8元，余款791280.2元以华湘公司开发的位于长沙市××西南环线东侧××层。号房（建筑面积216.53平方米）抵偿。杨彦丹之子张尘于当天与华湘公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（编号：200644991106），成为涉案房屋的业主。2012年7月6日，经长沙市岳麓区家成房屋信息介绍所居间介绍，原告张花与杨彦丹、张尘签订一份《房屋买卖合同》，约定原告张花向张尘、杨彦丹购买望兴景园8栋。号房，约定的房屋总价款为956688元。合同签订后，原告张花向张尘、杨彦丹支付了全部的购房款。2012年7月16日，原告张花在向华湘交纳了5000元更名手续费后，与张尘共同向华湘公司申请变更望兴景园8栋。号房屋的买受人为张花。同日，原告张花与华湘公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：00635116。），约定原告购买华湘公司开发的望兴景园8栋。号房，房屋总价款753524元。2012年8月10日，华湘公司为原告张花办理了涉案房屋的房屋产权证，2012年10月23日，华湘公司为张花办理涉案房屋的国有土地使用权证。2014年12月15日后，原告着手对涉案房屋进行装修。2015年1月6日，望兴物业公司以原告未付清房款为由，强令原告停止对涉案房屋装修施工，并通过关总闸方式对涉案房屋断电，原、被告多次协商无果，后原告报警求助，望兴物业公司仍不同意给涉案房屋通电，致使原告对涉案房屋的装修无法顺利进行，导致装修工期延误。2015年6月1日，原告将望兴物业公司诉至本院，本院于2015年8月4日判决，望兴物业公司立即停止侵权，消除对望兴景园8栋。房的妨碍，立即恢复该房屋通电。后被告沈定湘代表望兴物业公司与原告就该案达成了执行和解。因被告沈定湘坚持认为原告张花未支付涉案房屋的房款给华湘公司。2015年9月30日，被告沈定湘将涉案房屋的门锁进行了更换，并强行占用涉案房屋至今。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《报警案件登记表》、长沙市公安局岳麓分局望城坡派出所对沈定湘的《询问笔录》、本院（2015）岳民初字第03988号民事判决书、《执行和解协议》、原告张花与华湘公司签订的《长沙市商品房买卖合同》、张尘、杨彦丹与张花签订的《房屋买卖合同》及张花的付款凭证、长房权证岳麓字第××号房屋产权证、长国用（2010）第027486号国有土地使用权证、华湘公司与杨彦丹签订的《城市房屋拆迁补偿协议》、张尘与华湘公司签订的《长沙市商品房买卖合同》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：第一、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，对于涉案的望兴景园8栋。房，原告提供了相应的证据证实了该房屋的由来，且房屋产权登记部门对原告颁发了房屋产权证，足以说明原告对望兴景园8栋。房享有所有权。现原告诉请被告停止侵害、恢复原状，并将房屋交付给原告，理由正当，本院予以支持。第二、对于原告诉请被告书面赔礼道歉，考虑到本案被告侵害的是原告的财产权利，对原告的该项诉请，本院不予支持。第三、对于原告诉请被告从2015年11月28日起按每月租金3000元的标准支付原告的损失，本案中，被告沈定湘侵占原告的房屋，给原告带来了损失。本院综合被告的行为性质、当地的房屋租赁价格，酌情确定被告从2015年11月28日起按每日90元的标准向原告计付租房损失，至本案判决之日2017年2月21日的损失，计算为40590元。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条的规定，判决如下：
一、限被告沈定湘在本判决生效之日起十日内对原告张花所有的位于长沙市岳麓区西南环线东侧望兴景园8栋11层。号房屋停止侵害、并将该房屋恢复原状、返还给原告张花；
二、限被告沈定湘在本判决生效之日起十日内向原告张花支付损害赔偿款40590元，并从2017年2月22日起按每日90元的标准向原告张花计付损失直至将上述房屋返还给原告张花之日止；
三、驳回原告张花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费400元，由被告沈定湘承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 杨 云
人民陪审员 熊立钢
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 ＸＸ辉
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。