.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初1755号原告：刘伟，男，1989年12月16日出生，汉族，宁夏共享集团股份有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：沈毅、唐玉昕，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人：樊永宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨静，宁夏天纪律师事务所律师。被告：宁夏诺邦置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区易大紫荆花商务中心B座1402-1号。法定代表人马文静，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿颖浩、曹耀庭，北京市徳鸿（银川）律师事务所律师。原告刘伟与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）、宁夏诺邦置业有限公司（以下简称诺邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告刘伟及其委托诉讼代理人沈毅、被告亘元公司的委托诉讼代理人杨静、被告诺邦公司的委托诉讼代理人耿颖浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年5月11日签订的《商品房买卖合同》；2.判令二被告返还原告购房款404693元及各项利息损失48651元，共计453344元，并按照年利率5.74%承担自2017年5月16日之后的购房款利息损失，直至款项全部付清为止；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原告刘伟与被告亘元公司签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，原告购买了被告亘元公司与被告诺邦公司共同开发的××府房屋（面积99.58平方米）。原告向二被告支付了购房款404693元，双方约定被告于2016年5月30日前交付符合合同约定的房屋，逾期超过90日的，原告有权解除合同。原告为购买房屋又与交通银行签订贷款合同。现被告至今未能向原告交房，故原告提起此诉，请求判如所请。被告亘元公司辩称，本案合同签订主体为原告与二被告，并非亘元公司一方，在三方签订的内部房源保留确认书中即明确告知原告，涉案房屋为二被告共同合作开发，最终款项也系二被告分别收取。2015年亘元公司与诺邦公司签订学府中央项目转让协议，约定自2015年9月30日之后，涉案房屋所在的学府中央项目整体转移给诺邦公司，此前诺邦公司以亘元公司名义签订的所有商品房买卖合同均由诺邦公司通知当事人，协商签订主体变更协议。协议同时约定由诺邦公司继续履行其他事项并承担法律责任。亘元公司就项目转让事宜已经经过银川市规划管理局、银川市行政审批服务局批准，并通过网站、报纸刊登公告的形式对转让材料、批准原件对外进行了公示并口头通知当事人前来更改合同主体，因此涉案房屋的法律责任应由诺邦公司承担。本案刘伟的诉请中解除合同的基础依据为逾期交付房屋，合同约定的交付时间为2016年9月30日前，此时涉案项目已经整体转移，具体承建、移交、竣工、交付均由诺邦公司负责。诺邦公司是否按时交付房屋由其自行负责，与亘元公司无关，不能由亘元公司承担逾期交付的法律责任。被告诺邦公司辩称，涉案房屋系原告与被告亘元公司签订的商品房买卖合同，在该合同中，合同主体并无诺邦公司，且诺邦公司也未收取任何款项，根据合同相对性原则，原告所主张的诉请应由被告亘元公司负担，诺邦公司不承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2014年11月23日，原告刘伟与二被告签订《（亘元·学府中央）内部房源保留确认书》，约定原告刘伟向二被告申请保留学府中央小区房屋为11号楼1单元1502室的商品房，房屋建筑面积暂定为98㎡，房屋优惠单价为4564元/㎡，房屋总价款为447272元。该确认书同时约定：在确认书签订后，原告刘伟应在10个工作日内补交至总房款的30%，前期团购诚意金转为房款，三方在购买房屋一事的权利义务及该房屋的有关情况，均以签订的《银川市商品房买卖合同》及其补充协议附件中约定的内容为准，确认书自三方签字盖章之日起生效，至签订《银川市商品房买卖合同》时终止。同日，原告刘伟向被告诺邦公司支付团购诚意金5万元。后原告分别于2015年1月4日、2015年3月2日向被告诺邦公司支付学府中央11号楼1单元1502室房款78272元、421元。2015年5月11日，原告与被告亘元公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告亘元公司开发建设的位于银川市××区北侧、景庄巷西侧学府中央11号住宅楼1502室，预测建筑面积99.58平方米，房屋价款为每平方米4064元，总价款为404693元，约定交房日期为2016年9月30日；付款方式贷款方式付款：原告于2015年3月2日前支付首期房款128693元，占全部房价款的31.8%，余款276000元向开发商指定银行申请贷款支付。该合同同时约定:除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率；（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同尾部落款处甲方（出卖人）系被告亘元公司的盖章，法定代表人处系被告诺邦公司法定代表人刘洋的签字。该合同已经在银川市房屋产权交易管理中心加盖商品房买卖合同登记备案专用章。2015年5月25日，原告与案外人交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告因购买涉案房屋以抵押贷款的方式贷款276000元，被告亘元公司作为保证人在该合同上盖章，被告诺邦公司法定代表人刘洋在保证人盖章栏授权代表处签字并加盖印鉴。2015年6月5日，交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行将该贷款276000元放款至被告亘元公司账户，同日，被告亘元公司向原告刘伟出具收据一份，确认其已收到涉案房款276000元。至此，原告已付清全部购房款共计404693元。至今，二被告未向原告交付涉案房屋。另查明，2015年11月13日，二被告签订了《学府中央项目转让协议》，约定被告亘元公司将学府中央项目转让给被告诺邦公司，由被告诺邦公司负责学府中央项目的后续开发建设。2015年4月13日，被告诺邦公司将其法定代表人变更为”刘洋”，2016年11月11日，其将法定代表人”刘洋”变更为”马文静”。上述事实，有原告提供的《[亘元·学府中央]内部房源保留确认书》（复印件）1份、《银川市商品房买卖合同（预售）》1份、收据4份、交通银行借款凭证回单1份、宁夏银行存根1份、黄河农村商业银行存根1份、《个人房产抵押贷款合同》1份、企业信用信息公示报告（打印件）1份、被告亘元公司提供的《学府中央项目转让协议》（复印件）1份、银川晚报公告（复印件）1份及双方当事人陈述在卷佐证，并经当庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性，可以采信。本院认为，本案所涉《银川市商品房买卖合同（预售）》中甲方（出卖人）处系被告亘元公司盖章，法定代表人处系被告诺邦公司法定代表人刘洋签字，结合原告与二被告签订的《[亘元·学府中央]内部房源保留确认书》、二被告之间签订的《学府中央项目转让协议》及涉案《银川市商品房买卖合同（预售）》已经在银川市房屋产权交易管理中心加盖商品房买卖合同登记备案专用章的事实，可以认定，原告在签订该《银川市商品房买卖合同（预售）》时，足以确信其所签合同相对方应为二被告，又结合原告分别向被告诺邦公司支付首付款，向被告亘元公司支付房屋贷款的事实，应认定涉案《银川市商品房买卖合同（预售）》的权利义务相对方系原告与二被告。据此，根据合同约定，原告已支付全部购房款项，二被告应按照合同约定于2016年9月30日前向原告交付房屋，但二被告至今未履行交付房屋的义务。根据《银川市商品房买卖合同（预售）》中的约定，逾期交房超过30日的，原告有权解除合同。现原告向法院提起诉讼要求解除合同，二被告亦收到原告起诉状副本，应视为原告履行了书面通知解除合同的义务，已符合解除《银川市商品房买卖合同（预售）》的条件。因此，对原告要求解除《银川市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，原告已付购房款404693元，二被告应予以返还。现原告要求二被告按照年利率5.74%支付原告自付款之日至2017年5月16日的利息损失48651元的主张，符合双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》的约定，本院予以支持。同时，二被告应按照年利率5.74%的标准支付原告自2017年5月17日至判决确定的还款之日止的利息损失。被告亘元公司关于涉案房屋所在学府中央项目已整体转移给被告诺邦公司，合同责任应由被告诺邦公司一方承担的辩解理由，因二被告之间关于学府中央项目的转让行为系其双方之间的法律关系，不能对抗原告与二被告之间的房屋买卖合同关系，同时，二被告亦未提交证据证明二被告签定的协议在报纸公告后，涉案《银川市商品房买卖合同（预售）》主体进行了变更并备案，故对被告亘元公司的辩解理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告刘伟与被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告刘伟购房款404693元，支付原告刘伟利息损失48651元，共计453344元，同时被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司应按照年利率5.74%的标准支付原告刘伟自2017年5月17日至判决确定的还款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8100元，减半收取4050元，由被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员王小佳二〇一七年九月十四日书记员杨静