福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初1630号原告厦门市禾源物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路联谊大厦A幢4层，统一社会信用代码913502006122735522。法定代表人黄聪山，公司总经理。委托代理人郑春燕、韩楚楚，福建旭丰律师事务所律师。被告蔡玉新，男，1962年10月18日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门市禾源物业管理有限公司（下称禾源物业公司）与被告蔡玉新物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员ＸＸ适用小额诉讼程序于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告禾源物业公司的委托代理人韩楚楚到庭参加诉讼，被告蔡玉新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告禾源物业公司诉称，2010年10月15日，厦门康乐新村一期业主委员会与原告签订《厦门康乐新村一期物业服务合同》，委托原告对康乐新村一期进行物业管理，合同约定服务期限自2010年11月1日起至2014年10月31日止，合同亦对物业服务费收费标准、物业服务内容、双方权利义务及违约责任等作了明确约定。2013年1月1日，厦门康乐新村一期业主委员会对部分物业服务费收费标准进行了调整并进行了公示，同时明确所有费用均按季度缴交，每季度的第一个月缴交全季度的费用。被告系湖里区南山路272号06、07室两物业的业主，物业服务合同签订后，原告依约履行了维修、养护、管理、清洁等合同约定义务，但是被告却未按时缴纳2010年11月1日至2011年3月31日、2012年4月1日至2012年12月31日、2013年1月1日至2014年10月31日期间的物业管理费8051元。为此原告诉至法院，请求判令：被告立即向原告支付欠缴的2010年11月1日至2011年3月31日、2012年4月1日至2014年10月31日期间的物业管理费8051元及利息（利息按中国人民银行贷款基准利率分段计算，均计至被告实际付款之日止，暂计至2016年1月6日为809元）。被告蔡玉新在本案开庭审理时未到庭参加诉讼，其在开庭前通过邮寄方式提交答辩状。被告蔡玉新在答辩状中辩称，1.原告的诉讼请求大部分已超诉讼时效，被告只接受2014年1月6日至2014年10月31日期间的物业费诉求；2.2013年起康乐新村一期业主委员会擅自提高物业费收费标准不合法；3.原告从未书面通知被告交纳物业服务费，不应主张利息；4.被告所有的房产二楼系夹层，二楼的面积不应计入物业费管理的面积内。综上，被告所有的房产应缴交的物业管理费为（272号06室）76.92×10个月×1.5元/月=1153.8元，（272号07室）75.07×10个月×1.5元/月=1126.05元，共计2279.85元。经审理查明，2010年10月15日，厦门康乐新村一期业主委员会（甲方）与禾源物业公司（乙方）签订《厦门康乐新村一期物业服务合同》，约定乙方为“康乐新村一期”提供物业管理服务，物业坐落于厦门市湖里区，合同期自2010年11月1日起至2014年10月31日止；住宅物业服务费每月每平方米0.35元、楼上店面物业服务费每月每平方米0.4元、楼下店面物业服务费每月每平方米0.8元，物业的建筑面积以物业产权登记文件资料上的面积为准；物业服务费用按每半年交纳一次，在每年的1-3月缴交当年1月至6月的物业服务费，每年的7-9月缴交当年7月至12月的物业服务费；此外，双方还就其他物业管理事宜予以约定。另查明，蔡玉新名下的房产坐落于厦门市湖里区（商场），建筑面积分别为90.74平方米和95.81平方米。以上事实，有禾源物业公司提交的《厦门康乐新村一期物业服务合同》、土地房屋登记卡以及当事人的陈述为证，可以认定。本院认为，被告蔡玉新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。厦门康乐新村一期业主委员会与禾源物业公司签订的《厦门康乐新村一期物业服务合同》，系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。由于讼争小区的物业费是每半年收取一次，每年1-3月缴交当年1-6月份的物业费，每年7-9月缴交当年7-12月份的物业费，故原告主张的2010年11月1日至2011年3月31日、2012年4月1日至2013年12月31日期间的物业管理费已经超过诉讼时效。被告作为小区业主，应按照《厦门康乐新村一期物业服务合同》的约定交纳物业管理费，原告主张讼争小区的物业费标准自2013年1月1日起调整为商店等经营场所按每平方米每月1.5元收取，被告在书面答辩意见中确认的欠缴物业管理费金额亦是按1.5元的收费标准计算的，故本院对该标准予以认可。被告主张其所有的房产建筑面积中的夹层面积不应计入物业费计算的范围内，根据《厦门康乐新村一期物业服务合同》的约定，物业的建筑面积应以物业产权登记文件资料上的面积为准，该合同并未对夹层结构作出特别的约定，故对被告的上述主张本院不予采信。因此，被告欠缴的2014年1月1日至2014年10月31日期间的物业管理费为2798.25元（90.74平方米×1.5元/平方米·月×10个月+95.81平方米×1.5元/平方米·月×10个月）。关于原告要求被告支付利息的请求，因双方并未就迟延缴交物业费作出相应的约定，且原告并未举证证明其已尽到相应的催告义务，故原告关于支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告蔡玉新应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市禾源物业管理有限公司2014年1月1日至2014年10月31日期间的物业管理费2798.25元。二、驳回原告厦门市禾源物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告蔡玉新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10元，由原告厦门市禾源物业管理有限公司负担5元，被告蔡玉新负担5元。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 员  王 芳二〇一六年七月七日代书记员  顾开萌附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。