广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第197号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：柳州市。
法定代表人李常发，该行行长。
委托代理人廖安由，广西众维律师事务所律师。
被告李星富，男，汉族，住广西柳州市。
被告梁国珍，女，汉族，住广西柳州市。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行（以下简称“工行高新开发区支行”）诉被告李星富、梁国珍借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日受理后，依法组成由审判员沈昊担任审判长，人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，并于2014年7月22日公开开庭进行了审理，代书记员刘晓竹子担任法庭记录。原告工行高新开发区支行的委托代理人廖安由到庭参加诉讼，被告李星富、梁国珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月21日，原告与被告李星富签订了一份编号为B：［个综］字［柳州分］行［高新］支行（2010）年［xx］号的《个人借款／担保合同》，该合同约定：被告李星富向原告借款人民币220000元用于住房装修；借款期限为180个月；采用按月等额本息还款（按月计息）方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告李星富、梁国珍以其共有的位于柳州市xx区xx路的房屋向原告提供抵押担保。2011年1月24日，原告办理了抵押登记手续并取得房屋他项权证。2011年1月26日，原告依合同约定向被告发放了上述贷款。
签订合同后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告李星富却未能按约定履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止20l4年1月8日，已累计拖欠借款本金3449.68元、利息4084.34元，连续违约达4期，累计拖欠期数达4期，已构成严重违约。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告李星富于2011年1月21日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告李星富提前偿还借款本息合计人民币200027.92元（其中：本金195943.58元；利息4084.34元；上述利息暂计至2014年1月8日，之后的利息另计）；3、被告李星富承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币9501元；4、被告梁国珍对被告李星富所欠债务承担共同偿还责任；5、确认原告对位于柳州市xx区xx路的抵押房产享有优先受偿权；6、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告李星富辩称，欠款是事实，但是现在我没有履行能力，希望能把房屋处理，所得价款用于归还借款。
原告工行高新开发区支行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2011年1月21日《个人借款／担保合同》一份，证明被告向原告借款的事实；
2、2011年1月26日《借款凭证》一份，证明原告向被告已经按合同履行了借款义务；
3、2011年1月24日《他项权证》一份，证明被告同意以涉案房屋抵押给我方用于借款担保；
4、1995年6月5日结婚证一份，证明两被告之间是夫妻关系，该债务是夫妻共同债务；
5、2014年1月6日自营历史明细列表一份，证明被告逾期还款违约的事实；
6、2014年1月14日委托代理合同一份；
7、2014年1月14日律师费收款收据、律师费发票各一份，证据6、7证明原告支付了律师费。
被告李星富对上述证据均无异议。
被告李星富在举证期限内未向本庭提交证据。
被告梁国珍未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告梁国珍放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的有原件的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定如下法律事实：2011年1月21日，原告与被告签订了一份编号为B：［个综］字［柳州分］行［高新］支行（2010）年［xx］号的《个人借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），被告李星富、梁国珍分别在借款人、抵押人处签名确认。借款合同约定被告李星富向原告借款人民币220000元用于住房装修；贷款期限为180个月；采取按月等额本息（按月计息）方式归还借款；借款合同第十五条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他投资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款合同第十八条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担；第二十条约定，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；第二十二条第22.1款约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第19.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……被告以其所有的位于柳州市xx路xx区房产作为该笔贷款的抵押担保，并于2011年1月24日办理了房屋他项权证。
借款合同签订后，原告按照合同约定将贷款金额220000元打入被告李星富指定的银行账户，被告李星富签名予以确认。收到贷款后，被告李星富在合同履行期间内多次未能按时足额偿还贷款本息。截止20l4年1月8日，被告李星富已连续违约达4期，累计拖欠期数达4期。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费人民币9501元、诉讼费4443元、公告费700元。
另查明，被告李星富与被告梁国珍系于1995年6月5日结婚，于2011年11月2日离婚。
本院认为，原告与被告李星富、梁国珍签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告李星富未按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约且达到合同解除条件，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。被告不按期归还本息的违约行为，应承担相应的违约责任，原告要求被告李星富提前归还借款本息合计人民币200027.92元（其中：本金195943.58元；利息4084.34元；上述利息暂计至2014年1月8日，之后的利息另计）的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告李星富还应向原告支付因追索债权所支付的律师代理费9501元。如被告李星富不能按时履行上述义务，原告有权依法对被告梁国珍名下的位于柳州市xx路xx区2房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告李星富向原告借款时其与被告梁国珍为夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告主张梁国珍应对本案全部借款本息及律师代理费承担共同还款责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告李星富、梁国珍于2011年1月21日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号为B［个综］字［柳州分］行［高新］支行（2010）年［xx］号）；
二、被告李星富、梁国珍向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金人民币195943.58元；
三、被告李星富、梁国珍向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款利息人民币4084.34元（上述利息暂计至2014年1月8日，之后利息另计）；
四、被告李星富、梁国珍向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费人民币9501元；
五、被告李星富、梁国珍不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权对被告梁国珍名下的位于柳州市xx路xx区的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费4443元（原告已预交），公告费700元，由被告李星富、梁国珍共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 昊
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨 春 鸿
二〇一四年七月二十三日
代书 记员 刘晓竹子