安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1226民初1905号
原告：吴多佳，男，1993年4月12日出生，汉族，住安徽省颍上县。
原告：马楠楠，女，1992年1月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。
以上两原告的共同委托诉讼代理人：吴平德，男，住安徽省颍上县，由安徽省颍上县西三十铺镇邢庄村民委员会推荐。
被告：冯传良，男，1974年5月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。
被告：赵永梅，女，1976年8月20日出生，汉族，住址同上。
原告吴多佳、马楠楠与被告冯传良、赵永梅为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告吴多佳、马楠楠的共同委托诉讼代理人吴平德到庭参加诉讼。经本院传票传唤，被告冯传良、赵永梅无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴多佳、马楠楠向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告购买的颍上县城北新区荐贤路西侧政务北路南侧在水一方商住小区第7幢1单元402号商品房由被告履行买卖合同，协助原告办理该房过户登记手续；2.本案诉讼及其他费用由被告负担。事实和理由：冯传良与赵永梅原系夫妻关系。2009年10月29日，冯传良其名义购买人和公司开发建设位于颍上县城北新区荐贤路西侧政务北路南侧在水一方商住小区第7幢1单元402号商品房一套。吴多佳、马楠楠于2012年8月14日与冯传良就该房屋签订买卖合同，冯传良将该房转让给吴多佳等人，转让价格360000元，吴多佳等人支付260000元，双方约定到房产局办理过户时，余款100000元由吴多佳、马楠楠支付给冯传良。双方于2012年10月办理交接手续，吴多佳、马楠楠已经入住该房多年，后以冯传良名义就该房偿还建设银行颍上支行贷款102396.4元，该款应计入购房款中。冯传良与赵永梅于2011年4月12日办理离婚登记。2017年9月15日，涉案房屋已经办理产权证，符合办理房屋过户条件。现冯传良、赵永梅拒不配合办理房屋过户登记，侵害了吴多佳、马楠楠的合法权益。
被告赵永梅书面辩称，吴多佳、马楠楠的诉称基本属实，对于冯传良转让房产给吴多佳、马楠楠，我没有意见。
被告冯传良未作答辩。
原告吴多佳、马楠楠围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书、房屋买卖合同、收条、转账记录、商品房买卖合同、购房发票、颍上县商品房网上备案确认单、银行贷款还款凭证、银行划扣通知书、银行划扣记录、银行客户回单、银行个人贷款结清证明、马长远银行个人账户明细表、马长远说明及其证言、物业公司证明、物业费发票、水电费发票等证据，被告冯传良、赵永梅未到庭予以质证，对原告吴多佳、马楠楠提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月22日，冯传良与赵永梅登记结婚。2009年10月29日，冯传良与安徽人和置业有限公司签订编号为rh-091-086的《商品房买卖合同》，约定冯传良向安徽人和置业有限公司购买“在水一方”商住小区第7幢1单元402号房屋，房屋总价为212641元，付款方式为买受人于合同签订之日即付清首期款85641元，余款127000元办理银行按揭。同日，冯传良支付85641元。2009年11月11日，双方签订的《商品房买卖合同》在颍上县房地产管理局进行了商品房网上合同备案。2011年4月12日，冯传良与赵永梅登记离婚，其中离婚协议约定城北新区“在水一方”住宅7号楼1单元402室归冯传良所有。2012年8月14日，经颍上县长远家政服务部（现更名为颍上县长远房地产销售有限公司）介绍，吴多佳、马楠楠与冯传良签订《房屋买卖合同》，约定：1.冯传良将位于城北“在水一方”7号楼1单元402室转让给吴多佳、马楠楠，房屋总价为360000元；2.冯传良、赵永梅二人须及时配合签字过户，不得推迟、延误，违约金为此套房押金款100000元，违约金由长远家政支配，关于此套房产出现的任何问题、责任全部由冯传良承担，冯传良愿意将房款260000元全部退还给吴多佳、马楠楠，另将装修的金额进行全部赔偿；3.付款方式为吴多佳、马楠楠先付给冯传良260000元（通过银行转账，双方建立收据凭证），余款100000元等到房产证办理出来后，双方到房产局过户时，吴多佳、马楠楠将余款付给冯传良；4.双方签订合同后，冯传良不能再将此套房转卖给他人，吴多佳、马楠楠不得不购买此套房，如有一方违约，违约金为房屋总价的20%；5.冯传良将与开发商的买卖合同原件、契税发票、楼房公共维修基金发票等手续交给吴多佳、马楠楠保管，并且双方到物业进行变更登记；6.冯传良将位于“在水一方”7号楼1单元402室在2012年8月31日前交给吴多佳、马楠楠，不得违约。2012年8月14日，吴多佳、马楠楠按约定向冯传良支付购房款260000元，冯传良出具了收条。随后冯传良将涉案房屋交付给吴多佳、马楠楠占有使用至今。2015年4月24日，吴多佳与马楠楠登记结婚。吴多佳、马楠楠于2013年10月至2015年12月期间委托案外人马长远为冯传良偿还银行按揭贷款35237.09元。因冯传良逾期不偿还银行贷款，建行颍上支行从安徽人和置业有限公司个贷保证金中扣除剩余贷款67396.4元，并于2017年3月30日出具个人贷款结清证明。2017年9月13日，吴多佳、马楠楠委托案外人马长远为冯传良偿还安徽人和置业有限公司个贷保证金67396.4元。2017年9月15日，涉案房屋经颍上县不动产登记中心审查核实，准予登记（皖20**颍上县不动产权第0007798号）。
本院认为，冯传良与赵永梅离婚后，根据离婚协议约定，冯传良对涉案房屋有权进行处分，赵永梅对此也予以认可。冯传良与吴多佳、马楠楠签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约全面履行。吴多佳、马楠楠给付冯传良购房款260000元，后又为冯传良偿还银行按揭贷款102633.49元，吴多佳、马楠楠已经按照合同约定履行完付款义务，并实际占有使用该不动产。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。虽然冯传良已将房屋交给吴多佳、马楠楠使用至今，但冯传良、赵永梅应协助吴多佳、马楠楠办理房屋过户登记手续，完成法定义务。冯传良、赵永梅拒不协助办理过户手续，是一种违约行为。吴多佳、马楠楠请求继续履行合同，协助办理房屋过户登记手续，本院予以支持。冯传良、赵永梅经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交相应证据，应视为放弃对吴多佳、马楠楠事实主张的抗辩。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯传良与原告吴多佳、马楠楠继续履行于2012年8月14日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告冯传良、赵永梅于本判决生效之日起十日内协助原告吴多佳、马楠楠办理位于安徽省颍上县慎城镇“在水一方”商住小区第7幢1单元402号房屋（皖20**颍上县不动产权第0007798号）的房屋过户登记手续。
案件受理费6700元，由原告吴多佳、马楠楠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 黄海燕
人民陪审员 李先坤
人民陪审员 汤 峰
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 白 雪
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。