吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初2718号
原告：谢凤阳，男，1987年4月8日出生，汉族，住长春市朝阳区融创上城**栋2门***室。
委托诉讼代理人：孙玲，吉林义理律师事务所律师。
被告：李士军，男，1961年2月4日出生，满族，住长春市绿园区基隆中街万嘉花园小区***栋1门***室。
委托诉讼代理人：连宁，吉林启驰律师事务所律师。
原告谢凤阳与被告李士军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普�程序，公开开庭进行了审理，原告谢凤阳的委托诉讼代理人孙玲、被告李士军及委托诉讼代理人连宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢凤阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2014年7月2日至2017年7月1日房屋占用费99万元及2017年7月2日至实际搬出时止的房屋占用费；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月25日，长春华起控股有限公司与原告签订《房屋买卖协议书》，将其位于重庆胡同468号，面积约520平方米，无产权、无土地使用证的房屋出售给原告。原告承继该房屋权利时，该房屋二层240平方米仍由被告占用，原告让其迁出未果，后诉至长春市南关区人民法院请求确认权利及让被告迁出。经长春市南关区人民法院审理后作出（2016）吉0102民初1368号民事判决书，判决原告对该房屋享有由长春东北亚总部经济开发有限�司承继的权利和义务，同时判决被告于判决生效后十日内迁出重庆胡同468号房屋第二层。后被告对该判决不服上诉至长春市中级人民法院，经长春市中级人民法院审理后作出（2017）吉01民终321号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告仍未迁出占用至今。2010年3月25日，邱冬与被告签订合同，将本案房屋租赁给被告，被告即一直据此占用至今。事实上，邱冬对该房屋不享有权利义务，2013年长春东北亚总部经济开发有限公司因与邱文忠、邱冬、安昌杰、长春商业国有资产经营公司就该房屋所有权确认一案，不服长春南关区人民法院作出的（2011）南民重字第59号民事判决书，上诉于长春市中级人民法院，长春市中级人民法院于2014年7月2日作出（2013）长民二终字第762号民事判决书，判决：“一、撤销长春市南关区人民法院作出的（2011）南�重字第59号民事判决书；二、上诉人长春东北亚总部经济开发有限公司承继原长春市燃料总公司对位于长春市南关区重庆胡同468号（原为重庆胡同18号）房屋（现川东媳妇火锅店所占用）享有的权利和义务。”综上所述，被告从2014年7月2日开始即应当知道，其所占用房屋的实际权利人为长春东北亚总部经济开发有限公司而不是邱冬，但被告并未与东北亚总部经济开发有限公司重新签订租赁合同，也未向其支付租金，原告承继了长春东北亚总部经济开发有限公司对该房屋享有权利和义务后，被告亦未与原告签订租赁合同，也未向原告交纳租金，在原告申请执行长春市中级人民法院（2017）吉01民终321号生效民事判决书后，被告仍未搬出，而是继续占用至今。原告要求被告支付占用费，经与被告多次协商未果，故起诉至人民法院。
李士军辩称，原告不享有房屋所有权，其主张房屋占用费没有法律依据，主张的事实没有证据支持，应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：长春东北亚总部经济开发有限公司与邱文忠、邱东、安昌杰、长春商业国有资产经营公司所有权确认纠纷一案，经长春市中级人民法院审理，于2014年7月2日作出（2013）长民二终字第762号民事判决书，判决撤销本院（2011）南民重字第59号民事判决，长春东北亚总部经济开发有限公司承继原长春市燃料总公司对位于长春市南关区重庆胡同468号（原重庆胡同18号）房屋享有的权利和义务。
2015年3月25日，原告谢凤阳与长春华起控股有限公司、长春东北亚总部经济开发有限公司三方签订《房屋买卖协议书》，协议约定长春华起控股有限公司将位于长春市南关区重庆胡同468号（原燃料公司清明街营业部）房屋出售给原告，该房屋面积约520平方米，无产权、无土地使用证，一层及夹层约280平方米已租赁给安昌杰使用，二层约240平方米李士军使用，尚未与长春华起控股有限公司签订租赁合同，已租赁部分将租赁合同移交视为交付，未签订租赁合同部分由谢凤阳自行收回。另约定该房屋的权属状况为依据长春商业国有资产经营公司与长春东北亚总部经济开发有限公司所签订的《产权转让合同》、长春市燃料总公司的确认、（2013）长民二终字第762号民事判决书及长春华起控股有限公司与吉林森林工业集团有限公司、长春东北亚总部经济开发有限公司签订的《股权转让协议》，长春华起控股有限公司承继原长春市燃料总公司对房屋的权利。
谢凤阳与李士军物权纠纷一案，本院审理认定该案主要事实：长春东北亚总部经济开发有限公司与邱文忠、邱冬、安昌街、长春商业国有资产经营公司所有权确认纠纷一案，邱文忠、邱冬申请对涉案房屋的建筑面积进行测绘，经本院委托测绘公司进行测绘，房屋面积为523.6㎡（一层242㎡、夹层39.6㎡、二层242㎡）。2007年1月29日，因企业改制，长春东北亚总部经济开发有限公司承继原长春市燃料总公司对重庆胡同468号房屋的相关权利和义务，涉案房屋在2012年12月13日前已经被长春东北亚总部经济开发有限公司抵偿债务，抵给了长春华起控股有限公司。2015年3月25日，长春华起控股有限公司与谢凤阳签订了《房屋买卖协议书》，约定长春华起控股有限公司将重庆胡同468号房屋出售给谢凤阳，已经出租的部分（安昌杰川东媳妇火锅店）租赁合同移交谢凤阳，2015年4月21日，谢凤阳与安昌杰重新签订了《房屋租赁合同》。2010年3月25日，邱冬与李士军签订合同书，约定将坐落于重庆路478号三楼（不算夹层为二楼）房屋，面积为276平方米租赁给李士军，租赁期限十年。本院于2016年11月6日作出（2016）吉0102民初1368号民事判决书，判决谢凤阳对长春市南关区重庆胡同468号房屋享有由长春东北亚总部经济开发有限公司承继的权利和义务；李士军于判决生效后十日内迁出重庆胡同468号房屋第二层。李士军不服该判决提出上诉，长春市中级人民法院于2017年3月22日作出（2017）吉01民终321号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年7月17日李士军迁出涉案房屋，李士军迁出前利用该房屋经营旅店。
本院认为，谢凤阳与长春华起控股有限公司、长春东北亚总部经济开发有限公司三方于2015年3月25日签订《房屋买卖协议书》，购买了长春华起控股有限公司出售的长春�南关区重庆胡同468号房屋，且本院的（2016）吉0102民初1368号民事判决书已判令谢凤阳对长春市南关区重庆胡同468号房屋享有由长春东北亚总部经济开发有限公司承继的权利和义务，李士军迁出涉案房屋，长春市中级人民法院对本院的该民事判决予以判决维持，故李士军占用谢凤阳所购房屋应当向谢凤阳支付占有使用费。关于李士军占用房屋的期间，因涉案房屋系谢凤阳于2015年3月25日签订买卖协议所购买，其对该房屋享有由长春东北亚总部经济开发有限公司承继的权利和义务亦应从购房之日起承继，谢凤阳购买涉案房屋时该房屋已被李士军占用，故李士军应从谢凤阳购房之日起支付房屋占用费，到2017年7月17日李士军迁出，李士军共占用房屋27个月22天。关于房屋占用费的计算标准，2010年8月18日长春市发展和改革委员会、长春市住房保障和房地产管理局联合发布《关�公布我市非住宅房屋租赁指导租金指标的通知》，该通知规定了涉案房屋所在地段租赁房屋指导租金标准商业为64元/平方米/月，本案所涉房屋被李士军占用经营旅店，原告主张依据该通知规定租金的商业标准计算该通知发布之后的房屋占用费较为客观，应予支持。关于李士军申请追加邱文忠为第三人，因本案原、被告间法律关系清楚、权利义务明确，无追加第三人的必要。关于李士军庭审中称其已向案外人邱文忠支付房屋租金，该租金其可向案外人邱文忠主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条之规定，判决如下：
一、李士军于本判决生效后立即支付谢凤阳房屋占用费人民币428501.33元（计算方式：64元/平方米/月*242平方米*27月+64元/平方米/月*242平方米/30天*22天）
二、驳回谢凤阳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13700元，由李士军负担7728元，谢凤阳负担5972元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李德保
代理审判员 张忠国
人民陪审员 孙晓晶
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 隋 汉