湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0105民初791号原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。负责人：陈志峰，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告：黄黎，女，1982年10月9日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被告：程鹏，男，1974年11月3日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：刘艳芳，女，1961年9月26日，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告黄黎、程鹏、刘艳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托诉讼代理人谢宜兰到庭参加了诉讼，被告黄黎、程鹏、刘艳芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告黄黎签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告黄黎立即偿还原告未到期借款本金616948.44元，逾期本金16145.57元，利息8958.91元，拖欠罚息309.29元，本息合计642362.21元（利息及罚息暂计至2017年2月13日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、被告黄黎承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费32118元；4、原告对被告黄黎、刘艳芳提供抵押的位于湖南省长沙市体育新城xx南路xx号xxx第xx栋xx单元xx房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告程鹏在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、三被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2009年7月，原告与被告黄黎签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款86万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另外，被告程鹏与被告黄黎系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，则被告程鹏应对上述借款本息及实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款86万元给被告黄黎，被告黄黎、刘艳芳提供位于湖南省长沙市体育新城xxx南路xxx号xxx第xx栋xx单元xx房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告黄黎未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2017年2月13日，已连续拖欠原告贷款本息共计5期。被告黄黎未答辩。被告程鹏未答辩。被告刘艳芳未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年，原告与被告黄黎签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告黄黎向原告借款86万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款法，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若被告黄黎未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告黄黎出现未按期归还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，并要求被告黄黎赔偿因其违约而给原告造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告黄黎承担。2009年被告黄黎、刘艳芳、程鹏与原告签订了《长沙市房地产抵押合同》，合同约定：为确保被告黄黎与原告签订的编号为2009松字2008xxxx-1502的个人一手住房贷款合同合同的切实履行，被告黄黎、刘艳芳、程鹏自愿为被告黄黎与原告依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保。被告黄黎、刘艳芳、程鹏自愿将其所有的坐落于湖南省长沙市雨花区xxx南路xx号中xxx小区xx号栋xx房的所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，抵押的数额为被告同意以1081159元为抵押金额，并在抵押金额100%以内向债务人提供贷款，被担保的主债权的数额为86万元；抵押担保的范围为：1、主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告黄黎发放了86万元贷款，被告黄黎在借款后未按合同约定按时还款，截至2017年2月13日，被告黄黎拖欠原告未到期借款本金616948.4元，逾期本金16145.57元，利息8958.91元，罚息309.29元。被告黄黎与被告程鹏系夫妻关系，双方于2007年7月12日登记结婚。另查明，原告与被告黄黎、刘艳芳就被告黄黎、刘艳芳提供的抵押物即位于湖南省长沙市雨花区xx南路xx号中xxxx小区xx号栋xxx房的房产办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、中国银行借款借据、结婚证、银行对账单、欠款证明、房屋产权信息、《委托代理合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、原告与被告黄黎签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告黄黎，被告黄黎未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告黄黎归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告黄黎在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告黄黎违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告黄黎违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告黄黎承担，故本院对原告要求被告黄黎承担按借款本息标的额5%计提实现债权的费用32118元的诉讼请求予以支持；三、因原告与被告黄黎、刘艳芳、程鹏签订的《长沙市房地产抵押合同》约定的抵押担保内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，且被告黄黎、刘艳芳提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区xxx南路xx号中xxxx小区xx号栋xxx房的房屋依法办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，故原告对抵押房屋在被告黄黎应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告程鹏与被告黄黎系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告程鹏承担共同偿还责任的诉请予以支持；五、被告程鹏、黄黎、刘艳芳未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二)》第二十四条，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告黄黎签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告黄黎、程鹏在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金633094.01元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截至2017年2月13日的利息为8958.91元，罚息309.29元，2017年2月14日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）；三、被告黄黎、程鹏在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用32118元；四、若被告黄黎、程鹏未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告黄黎、刘艳芳所有的位于湖南省长沙市雨花区xx南路xx号中xx小区xx号栋xxx房的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄黎、刘艳芳所有，不足部分由被告黄黎、程鹏继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10549元，公告费200元，共计10749元。由被告黄黎、程鹏、刘艳芳共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  徐 琳人民陪审员  陈文艺人民陪审员  林 群二〇一七年七月二十八日代理书记员  宋 敏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院