重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第03451号原告重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，组织机构代码：56160748-6。法定代表人翁小利，经理。委托代理人梁永强，男，该公司员工，住重庆市江津区。被告胡洪荣，男，汉族，1966年1月5日出生，住重庆市合川区。原告重庆聚信美家居有限公司（以下简称聚信美公司）与被告胡洪荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贺前春担任审判长，与代理审判员王婷婷、人民陪审员汪玮组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告聚信美公司的委托代理人梁永强到庭参加了诉讼，被告胡洪荣经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告聚信美公司诉称：原告与被告签订了《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》，约定由被告租赁原告位于重庆聚信美家居世纪城商铺，用于经营“和庭轩”品牌家具，合同约定了被告向原告支付租赁费。其后被告未按时缴纳。原告现诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付2012年3月25日至2012年12月31日租赁费136454元；2.被告支付从2012年6月24日起至付清之日止的违约金（以136454元为本金，按每日0.05%计算，以3000元为限）。被告胡洪荣未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。经审理查明：2011年9月21日，重庆大雅地产有限公司（以下简称大雅公司）（甲方，出租人），被告胡洪荣（乙方，承租人），原告聚信美公司（丙方，管理人）三方签订《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》，合同第1.1款约定，甲方将位于重庆市北部新区金开大道1222号聚信美家居世纪城2A11，建筑面积590平方米的商铺出租给乙方，供乙方在合同期内使用，乙方承租商铺后应服从丙方的经营管理。第1.2款约定，本合同的租赁期限为两年，自2011年3月15日起至2013年3月14日止。第1.4款约定，乙方承租商铺的经营品种及品牌为：家具：和庭轩；第2.2款约定，本合同租赁期内租金单价为33元／平方米·月；第2.3款约定，第一年租金乙方分两次交纳，第一次交纳3个月租金，可承租商铺6个月（即甲方优惠3个月的租金），乙方应在本合同签订后三日内支付给甲方。第二次交纳3个月租金，可承租商铺6个月（即甲方优惠3个月的租金），乙方应在上次所缴租金期满10日前支付给甲方；第二年租金按季度交纳，乙方应在每季度到来前10日向甲方支付下季度租金。若乙方按甲方、丙方要求时限装修完毕并经甲方验收合格的，甲方承诺其第三季度交纳2个月租金，可承租商铺3个月（即甲方优惠1个月的租金）；若乙方按甲方、丙方要求按时备齐货品，正常全面营业的，甲方承诺其第四季度交纳1个月租金，可承租商铺3个月（即甲方优惠2个月的租金）。如乙方不具备前述优惠租金条件的，不享受租金优惠。第26.2款约定，乙方所有应交而未交迟交的费用，乙方应向甲、丙方支付违约金。违约金为：应交而未交、迟交费用的总和0.05%逾期天数。合同签订后，被告实际承租了涉案门面。2011年11月25日，大雅公司（甲方，出租人）、胡洪荣（乙方，承租人）及聚信美公司（丙方，管理人）三方签订《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》补充协议，约定将原合同第一条1.1款中“建筑面积590平方米”变更为“建筑面积600.51平方米”；原合同第一条1.2款中“本合同的租赁期限为两年，自2011年3月15日起至2013年3月14日止”变更为“本合同的租赁期限为两年，自2011年9月25日起至2013年9月24日止”；原合同第二条2.2款中“本合同租赁期内租金单价为33元／平方米·月”变更为“本合同租赁单价内租金单价为28元／平方米·月”；该补充协议同时约定，变更的原合同1.1款、1.2款、2.2款以变更后的内容为准，本补充协议未变更的原合同其他条款仍以原合同为准，继续有效。2011年12月26日，大雅公司与原告签订《合同权利转让协议》，约定大雅公司将其在《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》及其相应补充协议中所涉及的商铺租金、管理费、履约保证金等全部合同权利一并转让给原告；重庆聚信美·家居世纪城经营管理仍按原协议履行，即由原告全权负责。其后，被告欠付租金。2013年，原告起诉被告要求其支付涉案房屋租金。其后，原告申请撤诉，我院于2013年12月5日作出（2013）渝北法民初字第17089号民事裁定书予以准许。庭审中，原告陈述：被告实际交纳2011年9月25日至2011年12月24日的租金49602.84元，以及2012年3月25日至2012年6月24日的租金14007元；2012年12月31日，被告在未通知原告的情况下拒交租金并逃场，原告要求租金的期间为2012年3月25日至2012年12月31日；另外，大雅公司将租赁合同权利转让给原告后，原告口头通知过被告转让事宜，并在商场里贴过公告，被告据此将其后的租金14007元交给原告并由原告出具收据。上述事实，有《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》及补充协议、《合同权利转让协议》、民事裁定书、租金清单及原告的陈述等随案为证，以上证据经庭审质证，足以认定。本院认为：《重庆聚信美·家居世纪城商铺租赁及管理合同》及补充协议均系大雅公司及原、被告自愿签订，合法有效。大雅公司将合同权利转让给原告，原告有收取被告租金的权利。根据协议，2A11商铺的租赁期间为2011年9月25日至2013年9月24日，租赁面积为600.51平方米，租金为28元／平方米·月。原告起诉的2012年3月25日至2012年12月31日租金，被告只交纳了2012年3月25日至2012年6月24日的租金14007元。被告未履行合同主要义务，不应享受租金优惠。则被告应支付2012年3月25日至2012年6月24日的租金36435.84元（28元／平方米·月600.51平方米3个月-14007元）、2012年6月25日至2012年9月24日的租金50442.84元（28元／平方米·月600.51平方米3个月）、2012年9月25日至2012年12月24日的租金50442.84元（28元／平方米·月600.51平方米3个月）、2012年12月25日至2012年12月31日的租金3796.77元（28元／平方米·月600.51平方米7／31个月），以上金额共计141118.29元（36435.84元＋50442.84元＋50442.84元＋3796.77元），原告起诉的金额为136454元，本院在原告请求的范围内予以支持。被告应在每季度到来前十天支付下季度租金，即2012年3月25日至2012年6月24日的租金36435.84元，被告应于2012年3月15日前缴纳；2012年6月25日至2012年9月24日的租金50442.84元，被告应于2012年6月15日前交纳；2012年9月25日至2012年12月24日的租金50442.84元，被告应于2012年12月15日前交纳；2012年12月25日至2012年12月31日的租金3796.77元，被告应于2012年12月15日前交纳。被告未按时足额支付，应按合同约定向原告支付违约金。违约金的计算方式为：以36435.84元为基数，自2012年3月16日算至款项付清之日，按每日0.05%计算；以50442.84元为基数，自2012年6月16日算至款项付清之日，按每日0.05%计算；以50442.84元为基数，自2012年9月16日算至款项付清之日，按每日0.05%计算；以3796.77元为基数，自2012年12月16日算至款项付清之日，按每日0.05%计算。原告要求违约金以3000元为限，系对自己权利的处分，本院予以支持。被告不到庭应诉，其应承担举证、质证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡洪荣于本判决生效之日起五日内向原告重庆聚信美家居有限公司支付2012年3月25日至2012年12月31日期间的租金136454元；二、被告胡洪荣于本判决生效之日起五日内向原告重庆聚信美家居有限公司支付违约金（该违约金以36435.84元为基数，自2012年3月16日算至款项付清之日，按每日0.05%计算；以50442.84元为基数，自2012年6月16日算至款项付清之日，按每日0.05%计算；以50442.84元为基数，自2012年9月16日算至款项付清之日，按每日0.05%计算；以3796.77元为基数，自2012年12月16日算至款项付清之日，按每日0.05%计算；总金额以3000元为限）；三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3090元，由被告胡洪荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  贺前春代理审判员  王婷婷人民陪审员  汪 玮二〇一五年六月十二日书 记 员  杨 皎