陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0724民初537号
原告：宁义生，男，住陕西省西乡县。
委托诉讼代理人：梁伟，陕西朝扬律师事务所律师。
被告：宁家红（曾用名宁红），男，住陕西省西乡县。
原告宁义生与被告宁家红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁义生及其委托诉讼代理人梁伟、被告宁家红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁义生向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2010年7月24日签订的房屋买卖协议（购买商铺协议）有效；2、判令被告协助原告办理房屋产权证件；3、判令被告支付原告经济损失4.3万元。事实和理由：被告于2010年6月初将自建房（位于西乡县城北街道办事处莲花路中段西侧）一层自南向北第二间（门面房，面积约35平方米）出租给原告，双方口头约定年租金25000元，租期三年，原告一次性支付租金75000元。此后双方于2010年7月24日签订“购买商铺协议”，被告将出租给原告的房屋又出售给原告，单价为14000元每平方米，总价49万元。协议签订后，原告将已支付的租金折抵房款，共付给被告465000元，余款25000元约定在协议签订后被告将房产证办好后支付。现合同签订已近6年，被告不履行办证义务，要求原告再支付房款30万元并多次与原告发生纠纷，此事经双方协商、居委会调解无果。
被告宁家红辩称，被告在2001年将诉争门面房出租给卖壁纸的，原告所说由他租赁被告的门面房是假话。2010年原告伙同他人将被告蒙了，双方虽然签有协议，但该协议层次不分明、不成理由，该协议应作废。被告不同意赔偿损失，如果能达成协议被告就同意协助办理房产证，如果不能达成协议被告拒绝协助办理房产证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其中当事人无异议的证据有：原告提交的2010年7月24日双方签订的购买商铺协议、2010年8月1日被告出具的收条、原告代理人对被告的问话笔录、本院（2002）西民初字第171号民事调解书、西城建规字（二〇〇八）286号建设工程规划许可证附件一页、西城地规（99）205号建设用地规划许可证、鹿龄社区调解记录，被告提交的本院（2002）西民初字第171号民事调解书、鹿龄社区证明、西城规字（2008）第11号建设项目规划设计项目通知书、西城建规字（二〇〇八）286号建设工程规划许可证附件一页、西城地规（99）205号建设用地规划许可证，西城地规字（二〇〇八）20号建设用地规划许可证附件。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了屈侠出具的装修赔偿款收条，用于证明原告向屈侠支付赔偿款金额为17100元。被告不予认可。经审查，在2015年11月16日原告委托代理人向被告所做的问话笔录及本案庭审过程中，被告均表示知晓因其阻拦租赁人装修诉争房屋、原告未再向原租赁人出租诉争房屋并向原租赁人支付了17100元装修赔偿款的事实，该事实与原告提交的屈侠出具的收条能相互印证，故对原告提交的装修赔偿款收条本院予以采信。
庭审后，本院调取了原西乡县土地管理局村民宅基地审批件1份（编号为西土宅字（1998）05号）、宁家红向原西乡县土地管理局、原西乡县城乡建设环境保护局等单位缴纳土地勘测费等费用票据复印件共7张及本院对汪军的调查笔录1份，可以证明被告自建房屋办理相关手续的事实。
本院经审理认定事实如下：原、被告同系原西乡县城关镇莲花村三组村民。1998年原、被告经原西乡县土地管理局批准占用集体土地修建住宅。此后被告以原西乡县土地管理局村民宅基地审批件办理了建设工程规划许可证等相关建房手续，并于2008年在西乡县城莲花路中段与其他村民以联建的形式分别修建了砖混结构二间五层房屋一栋，原、被告两家房屋相邻。房屋建成后，被告未就房屋再办理其他审批手续。
2010年6月，被告将其自建房屋中的一楼两间出租给原告，原告为此支付了租金150000元。因被告急需资金偿还银行贷款，原告（乙方）、被告（甲方）于2010年7月24日签订了购买商铺协议约定：“甲方自愿将自建的莲花路中段商铺、民安街什字自南向北第二间、北与宁义生相连约35㎡，实际面积以房产测绘部门实测为准，现达成以下购买协议：一、商铺协商交易单价为14000元/㎡，总价为元。其中2010年4月30日乙方与甲方签订了租赁商铺两间的五年协议，已付现金15万元整，本次应以原租赁合同中扣回现金7.5万元，实际应付购买商铺现金元。二、付款方式：协议签订之日，首付现金元。剩余部分待甲方给乙方办完房产证后，付清余下部分元，办证费用甲乙首付各承担一半。三、乙方2010年4月30日与甲方签订的租赁商铺两间的五年协议，民安街什字自南向北第一、二间，2015年3月30日合同期满后，甲方必须无条件地按实测面积划归乙方使用，不得反悔。产权归乙方所有，乙方在自用、改造、租赁等方面，甲方不得干涉阻止。……”被告前妻李兰、原告之妻贾艳丽，分别在甲方、乙方签名处进行了签名。孙德军、陈文利以中证人进行了签名。2016年8月1日，原告向被告交付了现金390000元，被告按照之前的协议向原告出具了包含房屋租金抵扣款在内的收条一张，收条载明：“今收到宁义生购门面房款肆拾陆万伍仟元正。￥465000.00元。收款人：宁家红、李兰，2010年8月1日。”此后诉争房屋交由原告管理使用。2015年6月，原告将诉争房屋出租给他人用于开店，因被告阻挡租赁方装修施工，原告与租赁方解除租赁关系并向其支付了17100元装修赔偿款。审理中，原、被告均认可诉争房屋实际面积应大于35㎡，协议中出现空白是因房屋面积无法确定。原、被告同意共同委托相关机构对诉争房屋实际面积进行测量，但因被告未能提交诉争房屋的土地使用证，诉争房屋无法进行测量。
另查明，经当地镇村改革，原西乡县城关镇莲花村三组已变更为西乡县城北街道办事处鹿龄社区居民委员会六组，原、被告现均已转为居民。被告于2002年4月16日与其前妻李兰通过本院调解离婚，离婚时双方约定共同财产归被告所有。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方经协商一致签订的协议，是双方当事人的真实意思表示；被告将其经依法审批的自建房屋一楼中的一间出售给同村同组的村民，并不违反法律规定。因此，原、被告签订的购买商铺协议，合法有效，对双方具有法律约束力，被告应按约定协助原告办理产权过户登记手续，原告亦应按协议约定按14000元/㎡的价格支付超出35㎡的购房款并与被告平均分担相关税费。被告关于协议中约定不明、协议应无效的辩解意见缺乏法律依据，不予采纳。
原告主张被告应向其支付经济损失43000元，被告不予认可，除原告提交证据证明其向租赁人支付装修赔偿款17100元之外，原告未提交其他证据证明其经济损失的具体情况，而原告主张的装修赔偿款与本案所涉的房屋买卖合同不属于同一法律关系，原告应另行主张权利。故对原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，拟判决如下：
一、确认宁义生、宁家红2010年7月24日签订的协议有效，宁家红应自本判决生效之日起30日内协助宁义生办理房屋产权变更登记，因此而产生的契税由双方各自负担一半；
二、宁家红协助办理房屋产权变更之日起3日内，由宁义生按照每平方米14000元的价格向宁家红支付房屋产权登记面积中超出35平方米部分的购房款；
三、驳回宁义生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1080元，由宁义生负担880元，宁家红负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本，并预交上诉案件受理费，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 张瑜廷
人民陪审员 杨照智
人民陪审员 席富英
二〇一六年九月八日
书 记 员 刘一娟