安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初2026号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道1056号，统一社会信用代码91340824153983300E（1-1）。
负责人：钱侠，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴结文，该支行职工。
委托诉讼代理人：方振桥，该支行职工。
被告：安徽皖都天柱酒业有限公司，住所地安徽省潜山县经济开发区南环路1号，统一社会信用代码91340824740886345L。
法定代表人：徐百友，该公司经理。
被告：祁元发，男，1971年11月12日出生，汉族，私营业主，住安徽省怀宁县。
被告：杨玉梅，女，1975年11月23日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县，系祁元发妻子。
委托诉讼代理人：祁元发，系杨玉梅丈夫。
被告：丁徐苗，男，1969年4月29日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。
被告：江发芝，女，1968年6月27日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县，系丁徐苗妻子。
委托诉讼代理人：丁徐苗，系江发芝丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与被告安徽皖都天柱酒业有限公司、祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行的委托诉讼代理人吴结文、方振桥，被告安徽皖都天柱酒业有限公司、祁元发、杨玉梅的委托诉讼代理人祁元发、丁徐苗及江发芝的委托诉讼代理人丁徐苗到庭参加诉讼。2017年9月5日，本院依据中国工商银行股份有限公司潜山支行的申请，依法裁定冻结安徽皖都天柱酒业有限公司、祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝银行存款共计600万元，或查封其等值财产。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潜山支行向本院提出诉讼请求：1、安徽皖都天柱酒业有限公司立即偿还中国工商银行股份有限公司潜山支行借款本金489.9万元及利息、罚息（截止2017年7月21日共计461352.04元，并自2017年7月22日起至本金付清之日止的逾期罚息按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；2、中国工商银行股份有限公司潜山支行对安徽皖都天柱酒业有限公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝对安徽皖都天柱酒业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由安徽皖都天柱酒业有限公司、祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝承担。事实和理由：2015年3月16日，安徽皖都天柱酒业有限公司与中国工商银行股份有限公司潜山支行签订了借款合同一份，合同约定，借款金额490万元，借款到期日为2016年3月4日，后经双方协商将贷款展期至2017年3月3日。安徽皖都天柱酒业有限公司为该笔借款提供了最高额抵押担保，祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝对该笔贷款提供了最高额保证责任担保。中国工商银行股份有限公司潜山支行按约发放了贷款，但安徽皖都天柱酒业有限公司未按约还本付息，至起诉时止仍下欠借款本金489.9万元及相应利息，经多次催要未果，故诉至法院。
安徽皖都天柱酒业有限公司辩称，对借款及截止2017年7月21日所欠利息共计461352.04元均没有异议。对提供抵押没有异议。但认为目前企业经营困难，请求延期还款。
祁元发、杨玉梅辩称，对安徽皖都天柱酒业有限公司的上述借款提供连带责任保证没有异议。
丁徐苗、江发芝辩称，对安徽皖都天柱酒业有限公司的上述借款提供连带责任保证没有异议。
本院经审理认定事实如下：2012年1月17日，中国工商银行股份有限公司潜山支行与安徽皖都天柱酒业有限公司签订编号为13090780-2012年潜山（抵）字第0003号《最高额抵押合同》一份，合同约定安徽皖都天柱酒业有限公司以其所有的位于安徽省潜山县经济开发区东环路1幢的房地产及土地使用权[房地权证号：潜梅城字第××号、潜梅城字第××号、潜梅城字第××号，土地使用权证号：潜国用（2011）第××号]为自2012年1月15日至2017年1月14日期间，中国工商银行股份有限公司潜山支行依据与安徽皖都天柱酒业有限公司签订的主合同而享有的债权在最高余额706万元范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等。并于该合同签订当日办理了最高额抵押登记（房地产他证号：潜梅城字第××号；土地使用权抵押证号：潜皖土押字第××号）。
2015年3月12日，中国工商银行股份有限公司潜山支行与安徽皖都天柱酒业有限公司签订了编号为0130900019-2015年（潜山）字0012号《小企业借款合同》一份，合同约定借款用途为归还“13090780-2014年（借）字第000037号借据”项下贷款；借款金额为人民币490万；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为合同生效日与借款期限相对应的档次的中国人民银行基准贷款利率的基础上浮40%确定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，中国工商银行股份有限公司潜山支行分别与祁元发、杨玉梅和丁徐苗、江发芝签订了编号为2015031202号和2015031201号《最高额保证合同》，合同约定祁元发、杨玉梅，丁徐苗、江发芝为安徽皖都天柱酒业有限公司自2015年3月12日至2020年3月11日间向中国工商银行股份有限公司潜山支行借款在最高余额800万元范围内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等，保证期限为若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期限为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，并承诺中国工商银行股份有限公司潜山支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，均有要求保证人先承担担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩等。祁元发、杨玉梅及丁徐苗、江发芝分别向中国工商银行股份有限公司潜山支行出具了承诺书，均承诺为确保中国工商银行股份有限公司潜山支行与安徽皖都天柱酒业有限公司签订的0130900019-2015年（潜山）字0012号借款合同项下的借款人义务得到切实履行，自愿为该笔债务提供连带责任保证。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司潜山支行于2015年3月16日按约向安徽皖都天柱酒业有限公司发放了贷款490万元。双方在借款借据上约定月利率为6.2417‰，偿还期限为2016年3月4日。借款到期后，安徽皖都天柱酒业有限公司仅偿还了借款本金1000元，下欠489.9万元及利息未予偿还。2016年3月17日，双方签订了编号为0130900019-2016（展期）0007号《借款展期协议》一份，协议约定展期金额为编号0130900019-2015年（潜山）字0012号《小企业借款合同》项下余款489.9万元；展期期限自2016年3月4日至2017年3月3日止；担保合同仍为2015031201号《最高额保证合同》及2015031201和2015031202号《最高额保证合同》。2016年3月29日，祁元发、杨玉梅和丁徐苗、江发芝分别向中国工商银行股份有限公司潜山支行出具了承诺书，均承诺为确保中国工商银行股份有限公司潜山支行与安徽皖都天柱酒业有限公司签订的0130900019-2015年（潜山）字0012号借款合同和0130900019-2016（展期）0007号借款展期协议项下的借款人义务得到切实履行，自愿为该笔债务提供连带责任保证。展期期满后，安徽皖都天柱酒业有限公司仍下欠借款489.9万元及相应利息，祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝亦未履行保证义务。
以上事实有当事人当庭陈述和中国工商银行股份有限公司潜山支行提交的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、《借款凭证》、《借款展期协议》、《承诺书》等证据在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，中国工商银行股份有限公司潜山支行与安徽皖都天柱酒业有限公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，及中国工商银行股份有限公司潜山支行与祁元发、杨玉梅，丁徐苗、江发芝签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。中国工商银行股份有限公司潜山支行已按约向安徽皖都天柱酒业有限公司发放贷款490万元，但安徽皖都天柱酒业有限公司未按约履行义务，仍下欠借款本金489.9万元及利息、罚息至今未还，显属违约。故中国工商银行股份有限公司潜山支行要求安徽皖都天柱酒业有限公司立即偿还借款本金489.9万元及利息和罚息（截止2017年7月21日共计461352.04元，并自2017年7月22日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）的请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。因安徽皖都天柱酒业有限公司的上述债务发生在《最高额抵押合同》约定的期限内，安徽皖都天柱酒业有限公司应在706万元最高限额内对上述债务承担最高额抵押担保责任，故中国工商银行股份有限公司潜山支行要求对安徽皖都天柱酒业有限公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝为安徽皖都天柱酒业有限公司上述债务提供连带责任保证，且在《最高额保证合同》中承诺中国工商银行股份有限公司潜山支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，均有要求保证人先承担担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，故中国工商银行股份有限公司潜山支行要求祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝对安徽皖都天柱酒业有限公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十四条、第二十一条、第三十一条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽皖都天柱酒业有限公司于本判决生效之日起六十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潜山支行借款本金489.9万元及利息、罚息（计算至2017年7月21日共计461352.04元，自2017年7月22日起至本金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行对被告安徽皖都天柱酒业有限公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款在706万元范围内享有优先受偿权；
三、被告祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝对被告安徽皖都天柱酒业有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告安徽皖都天柱酒业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49322元，减半收取24661元及保全费5000元，共计29661元，由被告安徽皖都天柱酒业有限公司、祁元发、杨玉梅、丁徐苗、江发芝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 黄皖成
二〇一七年十一月七日
书记员 熊小明
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。