湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）株天法民二初字第220号
原告株洲市住房公积金管理中心，住所地株洲市天元区。
法定代表人胡里仁，该管理中心主任。
委托代理人邱凌云，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权（即包括承认、放弃、和解、变更诉讼请求等）。
被告王岚，男，汉族，1980年9月3日出生，住湖南省醴陵市。
被告余志军，男，汉族，1974年2月19日出生，住湖南省醴陵市。
被告张群，女，汉族，1976年5月26日出生，住湖南省醴陵市。
原告株洲市住房公积金管理中心诉被告王岚、余志军、张群借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理。本案依法由代理审判员张水松适用简易程序于2014年1月16日公开开庭进行了审理，书记员蒋晶晶担任法庭记录。原告株洲市住房公积金管理中心的委托代理人邱凌云到庭参加诉讼，被告王岚、余志军、张群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲市住房公积金管理中心诉称：2006年6月，被告王岚因购买商品房向原告株洲市住房公积金管理中心下辖机构醴陵管理部申请公积金贷款。之后，原告根据被告王岚提交的相关个人住房贷款申请材料，经审查审核后，同意向其提供总计为120000元个人住房公积金贷款。2006年6月19日，原告与被告王岚签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》（以下简称《委托贷款合同》），约定由原告向被告王岚提供借款120000元，借款期限为15年，被告王岚按等额本息还款的方式还本付息，借款为月利率3.825‰。同时，为保证对被告王岚借款债权的实现，原告又与被告余志军和张群经公证签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以被告余志军和张群共同所有的，位于醴陵市东岸村王家大屋组房屋【醴房权证来龙字第**号】，对《委托贷款合同》中借款本金120000元、利息、违约金和原告实现债权的费用提供担保。被告余志军和张群于2006年5月11日在醴陵市房产局办理了抵押登记，原告对该笔借款指定中国建设银行醴陵支行于2006年6月19日发放给了被告王岚。而被告在收到原告的款项后，却未按合同约定及时足额偿还原告借款，被告王岚已累计拖欠原告本金95905.66元、逾期利息16324.62元、逾期罚息4753.09元和逾期复利3379.32元，共计120362.69元。请求判令：1、解除原告与被告王岚签订的《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》；2、由上述被告连带偿还本金余额95905.66元、逾期利息16324.62元、逾期罚息4753.09元和逾期复利3379.32元，共计120362.69元；3、原告对被告余志军、张群提供的抵押物（醴房权证来龙字第**号）实现债权范围内的款项优先受偿；4、上述被告承担本案诉讼费用。
原告株洲市住房公积金管理中心为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
证1、事业单位法人证书，拟证明原告的主体资格；
证2、身份证、常驻人口登记卡，拟证明被告的主体资格；
证3、《房屋买卖合同》、购房付款凭证，拟证明1、被告王岚购房事实，2、被告符合个人住房公积金贷款申请的条件；
证4、《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》、《授权扣款委托书》，拟证明1、原告与被告之间的委托贷款合同法律关系，2、原告有权依据合同约定向被告收取逾期利息、有权终止合同、有权要求被告提前偿还全部欠款，并有权被告承担实现债权费用；
证5、《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》，拟证明1、被告余志军和张群对被告王岚借款本金12万元及其相应的利息、违约金和实现债权的费用承担抵押担保责任；
证6、委托贷款通知、借款凭证，拟证明1、原告已委托中国建设银行醴陵支行将12万元的借款于2006年6月19日支付给被告王岚，2、被告王岚于2006年6月19日收到原告个人住房公积金贷款12万元的事实；
证7、还款明细，拟证明被告王岚拖欠借款的具体金额。
被告王岚、余志军、张群未予答辩，亦未提供证据材料。
被告王岚、余志军、张群经本院传票传唤，无正当理由未到庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，原告所提交的证据材料1、2、3、4、5、6、7具有真实性、合法性、关联性，已形成一条完整的证据锁链，能够证明本案的事实，本院均予采信。
根据上述采信的证据，结合原告的陈述，查明下列事实：
2006年6月，被告王岚因购买商品房向原告株洲市住房公积金管理中心下辖机构醴陵管理部申请公积金贷款。之后，原告根据被告王岚提交的相关个人住房贷款申请材料，经审查审核后，同意向其提供总计为120000元个人住房公积金贷款。2006年6月19日，原告与被告王岚签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》（以下简称《委托贷款合同》），约定由原告向被告王岚提供借款120000元，借款期限为15年，被告王岚按等额本息还款的方式还本付息，借款为月利率3.825。由合同第五条作了约定，借款利率按月利率3.825‰执行，若遇利率调整，则根据国家利率政策和规定进行调整。对逾期利息、逾期罚息、逾期复利合同第十四条第一、二、三项分别作了约定：1、借款人未按本合同约定的用途使用借款，委托人可以停止发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款，同时对违约使用部分按国家规定，在违约期内每日计收万分之五违约金；2、借款人未按合同约定的还款计划归还借款本息时，按国家规定计收逾期利息；3、对借款人不按期支付的贷款利息，计收复息。同时，为保证对被告王岚借款债权的实现，原告又与被告余志军和张群经公证签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以被告余志军和张群共同所有的，位于醴陵市东岸村王家大屋组房屋【醴房权证来龙字第**号】，对《委托贷款合同》中借款本金120000元、利息、违约金和原告实现债权的费用提供抵押担保，并于2006年5月11日在醴陵市房产局办理了抵押登记。原告对该笔借款指定中国建设银行醴陵支行于2006年6月19日发放给了被告王岚。而被告在收到原告的款项后，却未按合同约定及时足额偿还原告借款，被告王岚已累计拖欠原告本金95905.66元、逾期利息16324.62元、逾期罚息4753.09元和逾期复利3379.32元，共计120362.69元。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告王岚签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》以及原告与被告余志军和张群经公证签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，合法有效。原告按合同约定将120000元借款指定中国建设银行醴陵支行发放给了被告王岚。在合同履行期间，被告王岚未按合同约定偿还借款本金、利息，致使原告不能实现按约收回本息的目的，故原告要求解除与被告王岚签订的《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告王岚未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约行为，应当承担民事责任。故原告要求被告王岚偿还所欠借款本金95905.66元、逾期利息16324.62元、逾期罚息4753.09元和逾期复利3379.32元的诉讼请求，本院予以支持。被告余志军与被告张群系夫妻关系。被告余志军、张群应按照合同的约定以其抵押物对被告王岚的上述债务承担抵押担保责任，原告对被告余志军、张群提供的抵押物（醴房权证来龙字第**号）实现债权范围内的款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告株洲市住房公积金管理中心与被告王岚签订的株金贷（2006）第166号《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》；
二、被告王岚在本判决生效后七日偿还原告株洲市住房公积金管理中心贷款本金95905.66元、逾期利息16324.62元、逾期罚息4753.09元和逾期复利3379.32元；
三、被告王岚逾期不履行上述义务，原告株洲市住房公积金管理中心将有权申请人民法院强制执行，被告余志军、张群的抵押物依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项优先用于偿还被告王岚的欠款本息，不足部分原告株洲市住房公积金管理中心仍有权向被告王岚追偿，被告余志军、张群代偿后有权向被告王岚追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2708元、减半收取1354元，由被告王岚、余志军、张群共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 张水松
二〇一三年一月十六日
书 记 员 蒋晶晶
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。