四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民初字第1576号
原告招商银行股份有限公司成都府城大道支行。住所地：成都市高新区府城大道中段**号。
负责人谢骥。
委托代理人杨筠，北京中伦（成都）律师事务所律师。
委托代理人李露，北京中伦（成都）律师事务所律师。
被告成都大旗盛鑫贸易有限公司。住所地：成都市肖家河沿街农***号。
法定代表人李林。
被告陈琪，女，汉族，1975年12月22日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告罗杰，男，汉族，1975年6月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告李薇，女，汉族，1979年9月15日出生，住成都市青羊区。
被告卢磊，男，汉族，1976年6月28日出生，住福建省福州市台江区。
被告成都火山岩科技有限公司。住所地：成都武侯区晋阳路***号*栋*单元***室。
法定代表人卢磊。
被告福州胜帅贸易有限公司。住所地：福州市鼓楼区杨桥中路289号福州凤凰酒家8楼A区。
法定代表人黄国晋。
原告招商银行股份有限公司成都府城大道支行（以下简称招行府城支行）与成都大旗盛鑫贸易有限公司（以下简称大旗贸易公司）、陈琪、罗杰、李薇、卢磊、成都火山岩科技有限公司（以下简称火山岩公司）、福州胜帅贸易有限公司（以下简称胜帅公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告招行府城支行的委托代理人杨筠到庭参加了诉讼。被告大旗贸易公司、火山岩公司、胜帅公司、陈琪、罗杰、李薇、卢磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招行府城支行诉称，2013年5月6日，招行府城支行与大旗贸易公司签订《授信协议》约定，招行府城支行在2013年5月6日至2014年5月5日向大旗贸易公司提供3500万元的综合授信额度。同日，被告陈琪、罗杰、李薇、卢磊分别与招行府城支行签订《最高额抵押合同》约定，被告陈琪、罗杰、李薇、卢磊以其位于福州市鼓楼区的房产为大旗贸易公司前述授信项下债务的履行提供3500万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。被告火山岩公司、罗杰、卢磊分别为大旗贸易公司前述授信项下债务的履行提供3500万元的最高额连带担保保证责任。
2014年4月30日，根据《授信协议》，原告与大旗贸易公司签订了两份《借款合同》，约定借款金额分别为2200万元和1300万元，共计3500万元。两份《借款合同》均约定，借款期限从2014年4月30日至2014年11月5日；借款利息、复息的利率；对被告陈琪、罗杰、李薇、卢磊、火山岩公司的担保予以了明确。同日，招行府城支行向大旗贸易公司支付了3500万元借款。
借款到期前，招行府城支行与大旗贸易公司签订了两份《借款合同展期协议书（一）》，将前述3500万元借款展期至2015年5月4日，被告陈琪、罗杰、李薇、卢磊、火山岩公司再次对各自提供的担保予以确认，胜帅公司亦在保证人处签章确认。
大旗贸易公司付息至2014年9月21日后未付息。大旗贸易公司违约，招行府城支行有权提前收回贷款。故诉至法院请求判令：1.被告大旗贸易公司归还借款本金3500万元及利息、逾期利息、复息（利息从2014年9月22日起，逾期利息、复息从2014年12月21日起，计算至全款付清之日止，本息暂计止当前为36549753元。庭审中明确其诉讼请求为：利息、逾期利息、复息以3500万元为基数，按照借款合同约定，利息自2014年11月5日起计算至2015年5月4日止；逾期利息自2015年5月5日起计算；复息自2014年12月21日起计算至全款付清之日止）；2、大旗贸易公司支付招行府城支行因实现债权而发生的律师费5万元；3、招行府城支行在前述债权范围内就被告陈琪、罗杰、李薇、卢磊提供的抵押房产优先受偿；4、被告火山岩公司、卢磊、罗杰、胜帅公司对被告大旗贸易公司的上述债务清偿承担连带责任；5、被告方承担本案诉讼费用。
被告大旗贸易公司、火山岩公司、胜帅公司、陈琪、罗杰、李薇、卢磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月6日，招行府城支行与大旗贸易公司签订《授信协议》（编号为2013年城字第0013520006号），约定，招行府城支行在2013年5月6日至2014年5月5日向大旗贸易公司提供3500万元的综合授信额度；具体业务种类包括：流动资金贷款、银行承兑、国内信用证、国内保函；该授信协议项下大旗贸易公司所欠招行府城支行的一切债务由陈琪、罗杰、李薇、卢磊以其所有或依法有权处分的位于福州市鼓楼区总面积2476.03平米财产作抵押，双方另行签订担保合同；招行府城支行为实现债权而实际发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由大旗贸易公司承担。
2013年5月6日，招行府城支行与罗杰签订《最高额抵押合同》（2013年城字第0013520006-4号），约定，罗杰以其位于福州市鼓楼区房屋作抵押物，并办理他项权证（证号：榕房他证TR字第××号）；同日，招行府城支行与陈琪签订《最高额抵押合同》（2013年城字第0013520006-5号），约定，陈琪以其位于福州市鼓楼区房屋作抵押物，并办理他项权证（证号：榕房他证TR字第××号）；同日，招行府城支行与卢磊签订《最高额抵押合同》（2013年城字第0013520006-6号），约定，卢磊以其位于福州市鼓楼区房屋作抵押物，并办理他项权证（证号：榕房他证TR字第××号）；同日，招行府城支行与李薇签订《最高额抵押合同》（2013年城字第0013520006-7号），约定，李薇以其位于福州市鼓楼区房屋作抵押物，并办理他项权证（证号：榕房他证TR字第××号）。前述四份《最高额抵押合同》均约定，罗杰、陈琪、卢磊、李薇以其抵押的抵押物为大旗贸易公司在2013年5月6日至2014年5月5日期间内从招行府城支行获得的贷款、票据贴现、商业汇票承兑、保函等授信项下债务的履行提供抵押担保；最高限额均为3500万元；抵押担保范围为3500万元借款本金及利息、罚息、复息、违约金、保证费用、实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间从合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2013年5月6日，招行府城支行与火山岩公司签订编号为2013年城字第0013520006-01号《最高额不可撤销保证书》；与卢磊签订编号为2013年城字第0013520006-02号《最高额不可撤销保证书》；与罗杰签订编号为2013年城字第0013520006-03号《最高额不可撤销保证书》；前述保证书均约定，火山岩公司、卢磊、罗杰自愿为大旗贸易公司与招行府城支行签订的2013年城字第0013520006号《授信协议》项下招行府城支行向大旗贸易公司提供的3500万元的授信额度承担连带保证责任；保证担保范围为授信额度3500万元及利息、罚息、复息、违约金、保证费用、实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间从保证合同生效之日起至债权到期日另加两年。
2014年4月30日，招行府城支行与大旗贸易公司根据《授信协议》签订了编号为2014年城字第1014520004号和2014年城字第1014520005号两份《借款合同》。其中2014年城字第1014520004号《借款合同》借款金额为2200万元；2014年城字第1014520005号《借款合同》借款金额为1300万元，共计3500万元。两份《借款合同》均约定，借款期限从2014年4月30日至2014年11月5日；贷款利率适用定价日中国人民银行公布的1年金融机构人民币贷款基准利率上浮30%计算；未按期归还贷款的，从逾期之日在原利率基础上加收50%；利息每季度计算一次，未按时付息，按同期贷款利率就未付利息加收复息；贷款本息及其他费用由卢磊、火山岩公司作为保证人，由卢磊、李薇、陈琪、罗杰作为抵押人，双方另行签订担保合同；招行府城支行有权根据资金回笼情况提前收回贷款。
2014年4月30日，招行府城支行向大旗贸易公司发放了2200万元和1300万元借款，共计3500万元。
2014年11月5日，招行府城支行与大旗贸易公司签订了编号为2014年城字第1014520004号《借款合同展期协议书（一）》将前述2014年城字第1014520004号《借款合同》的2200万元借款展期；第1014520005号《借款合同展期协议书（一）》将前述2014年城字第1014520005号《借款合同》的1300万元借款展期；将前述3500万元借款展期至2015年5月4日；前述保证合同保证人卢磊、罗杰、火山岩公司承诺原2013年5月6日向招行府城支行出具的《最高额不可撤销担保书》继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押人陈琪、罗杰、李薇、卢磊与招行府城支行原签订的编号为2013年城字第0013520006-4、-5、-6、-7号《最高额抵押合同》继续有效。保证人卢磊、罗杰、火山岩公司与抵押人陈琪、罗杰、李薇、卢磊分别在展期协议上签章确认。同时，胜帅公司作为保证人在保证人处签章确认。
招行府城支行以大旗贸易公司2014年9月21日后违约未付利息，招行府城支行有权按照合同约定提前收回贷款为由于2015年4月16日诉至本院。
庭审中，招行府城支行自认借款3500万元的利息及复息已付至2014年11月4日。
另查明，2015年4月2日，招行府城支行与北京中伦（成都）律师事务所签订《委托代理合同》约定，北京中伦（成都）律师事务所代理招行府城支行与大旗贸易公司、陈琪、罗杰、李薇、卢磊、火山岩公司、胜帅公司借款合同纠纷一案，代理合同生效后5日内，招行府城支行支付北京中伦（成都）律师事务所前期律师费5万元；本案结案后，按实际收回金额的3%的标准支付律师费。招行府城支行于2015年4月3日向北京中伦（成都）律师事务所支付代理费5万元，北京中伦（成都）律师事务所开具了税务局通用机打发票。
上述事实，有原、被告营业执照副本、组织机构代码证副本、身份信息、《授信协议》、《借款合同》、《借款合同展期协议书（一）》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销保证书》、他项权证复印件、借款借据、账户交易明细表、付款回单、《委托代理合同》、授权委托书、律师事务所函、增值税发票、当事人的陈述等证据在案为证，并经庭审质证、认证，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，招行府城支行与大旗贸易公司签订的《借款合同》；招行府城支行与陈琪、罗杰、李薇、卢磊签订的《最高额抵押合同》；招行府城支行与卢磊、罗杰、火山岩公司分别签订的《最高额不可撤销保证书》；招行府城支行与大旗贸易公司、陈琪、罗杰、李薇、卢磊、火山岩公司、胜帅公司签订的《借款合同展期协议书（一）》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同均合法有效，对各方当事人均有约束力。招行府城支行按约向大旗贸易公司借款3500万元，大旗贸易公司应按约归还借款及利息。大旗贸易公司违约未按期支付利息，按照合同约定招行府城支行有权提起收回贷款；故，招行府城支行在借款期限届满前请求大旗贸易公司提前归还借款3500万元及利息，具有合同依据和法律依据，本院予以支持。陈琪、罗杰、李薇、卢磊为案涉借款提供的抵押物并办理抵押登记；卢磊、罗杰、火山岩公司与招行府城支行分别签订《最高额不可撤销保证书》；故招行府城支行主张大旗贸易公司偿还借款3500万元及利息，并对陈琪、罗杰、李薇、卢磊设置抵押的房产享有优先受偿权，卢磊、罗杰、火山岩公司对上述大旗贸易公司还款义务承担连带保证责任具有事实和法律依据，本院予以支持。在涉案借款展期时，抵押人陈琪、罗杰、李薇、卢磊；保证人卢磊、罗杰、火山岩公司自愿继续为涉案借款提供担保，并签订《借款合同展期协议书（一）》；胜帅公司作为保证人在《借款合同展期协议书（一）》签章，确认承担保证责任；故招行府城支行对陈琪、罗杰、李薇、卢磊设置抵押的房产继续享有优先受偿权，卢磊、罗杰、火山岩公司仍对上述大旗贸易公司还款义务承担连带保证责任具有事实和法律依据，本院予以支持。胜帅公司在《借款合同展期协议书（一）》中承诺为涉案借款及利息承担担保责任，但对保证方式没有约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，故招行府城支行提出胜帅公司对本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。关于律师费，因双方在合同中约定由大旗贸易公司承担招行府城支行实现债权支付的律师费。故招行府城支行主张由大旗贸易公司支付其实现债权的律师费5万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。
大旗贸易公司、火山岩公司、胜帅公司、陈琪、罗杰、李薇、卢磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，其放弃抗辩的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（一）、（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告成都大旗盛鑫贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司成都府城大道支行3500万元及利息、逾期利息、复利（以3500万元为基数，其中利息从2014年11月5日起至2015年5月4日止；逾期利息从2015年5月5日起至本息付清之时止；复息从2014年12月21日起至本息付清之时止；按《借款合同》约定的利息、逾期利息、复利标准计付）；
二、被告成都大旗盛鑫贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司成都府城大道支行实现债权的费用5万元；
三、如被告成都大旗盛鑫贸易有限公司未履行前述给付义务，则原告招商银行股份有限公司成都府城大道支行有权对被告罗杰提供抵押担保的记载于榕房他证TR字第××号他项权证的抵押房屋【即位于福州市鼓楼区房屋】、被告陈琪提供抵押担保的记载于榕房他证TR字第××号他项权证的抵押房屋【即位于福州市鼓楼区房屋】、被告卢磊提供抵押担保的记载于榕房他证TR字第××号他项权证的抵押房屋【即位于福州市鼓楼区房屋】、被告李薇提供抵押担保的记载于榕房他证TR字第××号他项权证的抵押房屋【即位于福州市鼓楼区房屋】享有优先受偿权；被告陈琪、罗杰、李薇、卢磊承担抵押担保责任后，有权向被告成都大旗盛鑫贸易有限公司追偿。
四、被告成都火山岩科技有限公司、福州胜帅贸易有限公司、罗杰、卢磊对成都大旗盛鑫贸易有限公司的上述给付义务承担连带保证责任。被告成都火山岩科技有限公司、福州胜帅贸易有限公司、罗杰、卢磊在承担连带保证责任后，有权向成都大旗盛鑫贸易有限公司追偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司成都府城大道支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费224799元。诉讼保全费5000元共计229798.76元，由被告成都大旗盛鑫贸易有限公司、成都火山岩科技有限公司、福州胜帅贸易有限公司、陈琪、罗杰、李薇、卢磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 苟学恩
审 判 员 魏云霞
代理审判员 蒲云龙
二〇一六年一月十一日
书 记 员 陈代丽