广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法东民二初字第384号原告（被反诉人，以下统称原告）中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司，住所地：东莞市附城区东城大道升威楼二楼，注册号：（分）XXX。负责人胡伟，总经理。原告（被反诉人，以下统称原告）中国移动通信集团广东有限公司，住所地：广州市天河区珠江新城珠江西路11号广东全球通大厦，注册号：XXX。法定代表人钟天华，总经理。两原告共同委托代理人欧香宝，广东丰立律师事务所律师。两原告共同委托代理人姜琳琳，系中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司员工。被告（反诉人，以下统称被告）东莞市江丰物流有限公司，住所地：东莞市东城区牛山涡岭工业区A2号，注册号：XXX。法定代理人朱红丽，总经理。委托代理人黄焕林，广东昊盟律师事务所律师。原告中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司、中国移动通信集团广东有限公司诉被告东莞市江丰物流有限公司租赁合同纠纷一案，被告于2015年4月14日向本院提起反诉。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧香宝、姜琳琳，被告委托代理人黄焕林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月19日，原告与被告签订《2014年江丰仓库租赁合同》，约定原告向被告租赁位于东莞市东城区牛山涡岭工业区第三期C栋的仓库用于存放蓄电池，租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，每月按照当月最高存放蓄电池的实际占用面积结算租金，租金标准为10元／月／平方米。合同到期前，原告就场地续租事宜与被告进行磋商，希望就场地继续租赁达成一致，后因被告报价超过原告最高限价，双方未能达成一致。原告遂准备搬离存放物资，但被告拒不同意。原告于2015年1月28日向被告寄送律师函，书面告知被告将于2015年1月31日前搬离存放于被告仓库的物资，希望被告予以配合。同时，原告愿意按原合同约定的标准及方式与被告结算2015年1月1日至2015年1月31日期间实际使用被告仓库的费用。2015年1月30日，原告到被告仓库搬离物资时，遭到被告无理拒绝。原告认为被告的行为已经侵犯了原告的财产所有权，为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告配合原告搬离存放于向被告租赁的仓库内的所有物资。2、本案诉讼费由被告承担。被告答辩及反诉称，双方签订的《2014年江丰仓库租赁合同》已经在2014年12月31日到期，但被告没有搬迁存放于仓库内的物资，造成被告无法按时移交仓库给新租户东莞市雅嘉装饰工程有限公司使用，导致被告向东莞市雅嘉装饰工程有限公司赔偿了租赁违约金45000元。此外，原告超过合同期限占用仓库，应当支付场地使用费，故反诉请求法院判令：1、原告向被告支付场地使用费至其搬迁存放于仓库内的物资之日止；2、原告赔偿被告因原告迟延搬迁导致仓库无法按期移交东莞市雅嘉装饰工程有限公司所支付的租赁违约金45000元；3、本案诉讼费由原告承担。原告针对被告的反诉答辩称，1、案涉场地使用时间应当是2015年1月31日止。2、被告反诉的租赁违约金没有事实根据。经审理查明，2013年12月19日，原、被告双方签订一份《2014年江丰仓库租赁合同》，约定被告将位于东莞市东城区牛山涡岭工业区第三期C栋的房屋出租给原告，租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。双方确认原告最后交租至2014年12月31日，月租金为10000元。2014年12月24日，被告向原告发送工作函，内容为：“贵司与我司签订的《2014年江丰仓库租赁合同》将于2014年12月31日到期，如我司未能与贵司成功重新签约，请贵司在合同到期前将存放在我司仓库的所有物资搬离。如在合同到期内未能搬离，我司将按照人民币2000元／日收取临时保管费。贵司在物资搬离前，须将所欠我司租赁费用全部结清”。2014年12月28日，被告与案外人东莞市雅嘉装饰工程有限公司签订一份《仓库租赁合同》，双方约定被告将案涉仓库部分出租给东莞市雅嘉装饰工程有限公司，面积为360平方米，租赁期限为3年，从2015年1月5日起至2018年1月4日止，租金每平方米为16元。被告需在合同生效之日起3日内将租赁物交付给东莞市雅嘉装饰工程有限公司使用，如被告超出20天未将该租赁物交给东莞市雅嘉装饰工程有限公司，此合同终止，被告需向东莞市雅嘉装饰工程有限公司3倍返还押金。被告主张其在2015年1月4日收取了东莞市雅嘉装饰工程有限公司押金15000元，并在2015年2月9日向东莞市雅嘉装饰工程有限公司支付租赁违约金45000元。原、被告签订的合同到期后，双方没有续签合同，原告亦没有将物资搬离。2015年1月20日，被告向原告提交报价书，就续租事宜进行报价。2015年1月27日，原告向被告的住所地邮寄律师函，称由于双方合同到期，且被告报价高于原告的最高限价，故双方未能达成一致续签合同，原告将于2015年1月31日前搬离存放于被告仓库的物资，请求被告配合原告的搬离工作；原告愿意以原合同约定的标准和方式结算2015年1月1日至2015年1月31日期间的实际使用费。该邮件显示在2015年1月28日妥投。2015年1月29日，原告向被告发邮件，称其已经向被告员工提交《物资报废出库申请单》，并将于2015年1月30日安排人员搬迁，请求被告配合。同日，原告与被告员工在电话中沟通未果。2015年1月30日，原告到案涉仓库处要求搬迁，但被告予以拒绝。诉讼中，原、被告双方在2015年5月14日完成交接手续，原告已经将仓库内物资搬离。因此，原告将诉讼请求第一项变更为确认原告使用案涉仓库的日期为2015年1月31日。原告认为被告与莞市雅嘉装饰工程有限公司交付租赁物签订的合同是事后为诉讼而制作的，故要求申请鉴定。2015年6月24日，被告向本院申请撤回违约金部分的诉讼请求，本院准许后，鉴定无需进行。本案中，双方争议的焦点是在原告未付清租金的情形下，被告不允许原告搬离是否合理。原告主张双方合同到期后，因重新协商续签合同事宜而没有立即搬离，但在双方协商不成后，原告已经要求搬离，且同意向被告支付2015年1月1日至2015年1月31日期间的场地占用费；之后是由于被告不允许原告搬离，故之后的场地占用费不同意支付。被告则认为原告在合同到期后没有立即搬离已经构成违约，根据担保法规定的留置权规定，被告有权要求原告结清占用费后才搬离，其行使的也是民事自助行为。以上事实，有原告提供的《2014年江丰仓库租赁合同》、报价书、律师函及快递单、邮件、视频光盘，被告提交的邮件、《2014年江丰仓库租赁合同》、《仓库租赁合同》、收款收据交接明细表以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。本院认为，双方均确认原告在2015年5月14日已经将仓库内物资搬离，交接手续已完成，本院对此事实予以认定。本案的争议焦点是原告是否存在违约行为，被告在原告未结清占用费的情况下不允许原告搬离是否合理。首先，虽然被告主张其已经发函要求原告在合同到期时搬离，但此后其又向原告发送报价书协商续签合同，结合报价书以及双方的函件往来可知，双方在合同到期后协商续约事宜，可见原告在合同到期后没有及时搬离是经过被告同意的。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告双方之间实际上成立了租赁期限为不定期的租赁合同关系，故本院对被告的主张不予采信。其次，关于双方协商不成后原告要求搬离，被告以原告未结清占用费而不允许原告搬离是否合理的问题。根据《中华人民共和国担保法》第八十四条：“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债务，债权人不能履行债务的，债权人有留置权”的规定，可见留置权是一种法定的担保物权，其功能在于以被留置物的交换价值担保债权的实现，但该条规定的留置权的行使限于保管合同、运输合同、加工承揽合同及法律规定可以留置的其他合同，故本案并不属于该条规定的可以行使留置权的情况。另外，即使被告是行使自助行为，也应当符合法律规定。自助行为的性质属于私力救济，是指权利人受到不法侵害之后，为保全或者恢复自己的权利，在情势紧迫而不能及时请求国家机关予以救助的情况下，依靠自己的力量，对他人的财产或者自由施加扣押、拘束或其他相应措施的行为。本案中，法律并未赋予被告在原告拖欠占用费的情况下可以行使自助行为，而此种情况也并非必须实施自助行为，被告是可以采取向法院起诉并提起诉讼保全的方式维护自身权益。综上，虽然原告实际使用案涉仓库的截至日期为2015年1月31日，但被告不允许原告搬离的行为没有法律依据。被告不当行使留置权而造成2015年2月1日至实际搬离日2015年5月14日期间的占用费损失扩大，该部分损失应当由其自行承担。因此，原告仅需向被告支付2015年1月1日至2015年1月31日期间的占用费10000元，对超出部分诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司、中国移动通信集团广东有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向被告东莞市江丰物流有限公司支付2015年1月1日起至2015年1月31日止的占用费10000元。二、驳回原告的所有诉讼请求。三、驳回被告东莞市江丰物流有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼费100元，由被告承担，反诉诉讼费283.34元，由原告承担25元，由被告承担258.34元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页内无正文）审 判 长  周敬棠代理审判员  黄淑娇人民陪审员  袁影霞二〇一五年七月二十四日书 记 员  黄健敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第八十四条因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债务，债权人不能履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第9页共11页