海南省海口市秀英区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0105民初2968号
原告：马某1，女，2001年6月6日出生，汉族，住海口市。
法定代理人：马某2，男，1976年2月6日出生，汉族，住址同上，系原告之父。
委托诉讼代理人：钟绍芬、陆加航，海南新概念律师事务所律师。
被告：海南蓝海嘉诚置业有限责任公司，住所地海口市。
法定代表人：张炜，副总经理。
委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。
原告马某1诉被告海南蓝海嘉诚置业有限责任公司（下称蓝海公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院2017年5月23日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟绍芬、被告委托诉讼代理人刘隽青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马某1向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行《商品房买卖合同》，并将商品房交付原告使用；2、判决被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之三的违约金（自2012年9月30日起计算至被告将商品房交付原告使用之日止，暂计至2017年6月30日共计245059.45）；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订《商品房买卖合同》（下称“合同”）约定，原告购买被告开发建设的位于海口市xx区（建筑面积共62.82平方米，套内建筑面积50.88平方米），计价方式按套内建筑面积计价，每平方米9258.79元，总金额471087元。原告按合同签订之日付总房款50%（即235544元），余款于2012年3月30日一次性付清付总房款50%（即235543元）的方式付款。另合同第八条约定，被告应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有个规定，将具备初装饰工程经建设、勘察、设计、施工、监理五家参建单位联合验收通过，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未能按本合同约定的期限交房，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之3的违约金。然而，原告分别于2012年1月8日前及2012年3月30日按合同约定支付相应的购房款后，被告至今未将符合合同约定的商品房交付买受人使用。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告蓝海公司辩称：一、原、被告签订了《海口市商品房买卖合同》，合同生效后，原告按约定付清了购房款，被告因西海瑞园小区周边市政道路建设滞后影响项目施工，涉案商品房于2012年12月28日才通过验收，达到双方合同第八条约定的交付条件。2013年7月16日，被告按照合同中原告所确认的通讯地址以特快专递的方式向其邮寄了书面的交房通知书，明确告知其应于“通知之日起40个日历天内，在交存住宅专项维修资金后携带相关手续到西海瑞园营销中心办理房屋交接手续”，但原告至今未按该通知要求和双方签订的合同约定至被告处办理房屋交接手续。根据双方签订的合同第九条第5款约定：“买受人在交接期限（以出卖人书面交房通知所载明期限为准）届满尚未办理房屋交接的，自交接期限届满之次日起，视为该房屋已交付买受人及买受人对房屋交接一切事项无异议”，因此，应视为被告已于2013年8月24日向原告交付了涉案商品房。二、按照双方签订的合同第八条的约定，被告确有逾期交房，逾期期间为2012年10月1日起至2013年7月16日共计289天，根据《民法通则》第135条之规定，原告诉请逾期交房违约金的诉讼时效期限应自被告的交房通知书寄达原告地址之日起2年，即2013年7月17日至2015年7月17日，原告于2017年5月才诉至法院，显然已超过了法定诉讼时效，其诉讼请求依法应予驳回。综上，原、被告签订的合同有效，双方均应切实履行，被告已依约履行了自己的义务，原告却至今未按合同约定履行接收涉案商品房的义务，且根据被告逾期交房的期间，原告诉请被告承担逾期交房违约责任的诉讼时效已过。因此，原告的诉请于法无据，恳请法院依法公断，判决驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、马某1提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》，证明：原告与被告的合同权利义务及合同违约责任；2、中国银行、中国工商银行转账汇款凭证，证明：原告分别于2012年1月8日前及2012年3月30日按合同约定支付相应的购房款；3、不动产专用发票、完税证、住宅专项维修资金收据、中国光大银行现金存款凭证，证明：相关税费等原告已缴纳完毕。被告对该三份证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。
二、蓝海公司提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》、2、银行付款凭证4份与原告的证据1、2相同本院已作认定；3、国内特快专递邮件详情单（ET214506526CS）、4、交房通知书（含3份附件），证明：被告已按照《商品房买卖合同》中原告马某1所确认的通讯地址以特快专递的方式向其邮寄了书面的交房通知书，明确告知其应于“通知之日起40个日历天内，在交存住宅专项维修资金后携带相关手续到西海瑞园营销中心办理房屋交接手续”；5、单位（子单位）工程竣工验收报告，证明：案涉商品房于2012年12月28日验收，达到双方合同第八条约定的交付条件；6、海南省住宅专项维修资金专用收据（NO0350384），证明：原告迟至2015年3月3日才缴交了住宅专项维修资金，也证明了原告早已知道其所购商品房已交房；7、营业执照、8、海口市国用（2008）第005314号国有土地使用证、9、海口市建设工程规划许可证、10、建筑工程施工许可证、11、海口市房权证海房字第**号。证据7-11证明：被告向原告出售的商品房具有合法合规的手续和产权。原告对证据3的真实性不予认可。原告并未收到快递单上所写的通知书。快递单上也没有邮戳或者由原告签收的签字盖章。原告对证据4的意见与证据3的质证意见相同。本院对被告举证的证据3、4的的真实性、合法性、关联性予以确认，该证据证明，被告以特快专递的方式向原告邮寄了交房通知书。原告对证据5的真实性予以认可，关联性不予认可，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，该证据证明，案涉商品房于2012年12月28日验收合格，并出具了《工程竣工验收报告》。原告对证据7-11认为与本案没有关联。本院对被告举证的证据7-11的的真实性、合法性、关联性予以确认，该证据证明，被告向原告出售的商品房具有合法手续和产权。
本院经审理认定事实如下：2012年1月8日，原告马某1与被告蓝海公司签订《海口市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于海口市xx区房屋一套，购房总金额471087元。其中合同第五条约定：本合同签订之日付总房款50%，即235544元，余款于2012年3月30日一次性付清总房款50%即235543元。合同第八条约定：被告应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件（即该商品房初装饰工程经建设、勘察、设计、施工、监理五家参建单位联合验收通过），并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件，原告应在收到该通知之日起15日内，会同被告对该房屋进行验收交接，如果原告因故不能亲自到场查验，可以出具书面授权文件委托他人办理。在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。原告购买的商品房为商品住宅，被告还应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告向原告提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应不低于建设行政主管部门制定的标准。被告交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，原告有权拒绝交接。原告拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：由被告代原告支付该商品房的物业服务费，直至被告出示齐全的上述证明文件有关资料。该商品房交付使用后，原告认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方退房。给原告造成其他损失的，被告应当承担赔偿责任。由于原告原因（双方协商同意的情形除外），造成被告未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：原告在交接期限（以出卖人书面交房通知所载期限为准）届满尚未办理房屋交接的，自交接期限届满之日起，视为该房屋已交付原告及原告对房屋交接一切事项无异议，该房屋的风险责任同时转由原告承担，该房屋交付后产生的费用由原告支付，由此产生的一切经济和法律责任均由原告承担。合同第十一条约定：被告逾期交房超过90日后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按照合同约定的期限向被告支付全部购房款。2012年10月18日，原告取得诉争房屋的完税证明。2012年12月28日，原告购买的西海瑞园经建设、勘察、设计、施工、监理五家参建单位联合验收通过，并出具了《工程竣工验收报告》。2013年7月16日，被告邮寄方式向原告送达《交房通知书》。原告认为被告未按合同约定向其交付房屋，遂成讼。
另查明，2015年3月3日，原告缴纳了诉争房屋的维修基金。2016年11月22日，被告向原告开具了诉争房屋的增值税普通发票。
本院认为，本案的争议焦点为：被告是否逾期交房，应否承担逾期交房的违约责任，原告诉求是否超过诉讼时效。一、原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。双方均有义务按照合同约定全面履行自己的义务。原告履行了支付购房款的义务，被告应当依合同的约定在2012年9月30日前，将涉案商品房交付原告使用。涉案商品房于2012年12月28日才通过工程竣工验收报告。2013年7月16日，被告通过邮寄方式向原告送达《交房通知书》，通知原告办理交房手续，被告已逾期交房。因此，应视为被告已于2013年8月24日向原告交付了涉案商品房。二、原告诉求支付违约金是否超过诉讼时效的问题。根据《民法通则》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，原、被告在合同中约定交房时间为2012年9月30日前，原告应知道被告已逾期交房，所以其诉讼时效应从2012年10月1日起开始计算，因原告未提交诉讼时效中止、中断的相关证据，而原告于2017年5月23日才主张权利已明显超过二年的诉讼时效后，其诉讼请求已丧失胜诉的可能，故其要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告马某1的诉讼请求。
案件受理费5076元，减半收取2538元，由原告马某1承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 韩 诚
二〇一七年八月二十二日
书记员 张一晨
书记员 王莉莎