浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初第15409号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，地址：杭州市庆春路225号。
负责人：牛南洁。
委托诉讼代理人：施健辉、骆艳，浙江稠州律师事务所律师。
被告：义乌市金通日用品有限公司，住所地：义乌市城北路222号。
法定代表人：傅佩娟。
被告：金诚，男，1958年10月20日出生，汉族，住义乌市稠城街道杨树塘小区**幢***室。
被告：傅佩娟，女，1961年8月27日出生，汉族，住义乌市。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处诉被告义乌市金通日用品有限公司、金诚、傅佩娟金融借款合同纠纷一案，于2016年9月12日向本院提起诉讼，要求判令：1.被告义乌市金通日用品有限公司归还原告人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320141124）借款本金830万元，欠息209956.80元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行之日止）；2.被告义乌市金通日用品有限公司归还原告人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320141211）借款本金255万元，欠息76371.84元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行之日止）；3.被告义乌市金通日用品有限公司归还原告人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320150106）借款本金500万元，欠息120138.23元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行之日止）；4.被告义乌市金通日用品有限公司归还原告人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320150702）借款本金200万元，欠息54169.97元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行之日止）；5.被告义乌市金通日用品有限公司归还原告人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320150708）借款本金205万元，欠息55524.21元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行之日止）；6.被告义乌市金通日用品有限公司支付原告律师代理费15000元；7.原告对被告傅佩娟、金诚名下房产香江大厦1907室（房证：义乌房权证江东字第c00191555至c001915**号；土地证；义乌国用2014第002-10366；他证：义乌房他证江东字第c141074**号）就司法处置所得款在第2、3、4、5、6诉请项范围内享有优先受偿权；8.原告对被告傅佩娟、金诚名下房产新马路61号2单元1309室（房证：义乌房权证稠城字第c00086130号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第001-01296号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000799号。），新马路61号2单元室（房证：义乌房权证稠城字第c00086134号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第01-01295号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000798号），新马路61号2单元1319室（房证：义乌房权证稠城字第c00086136号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第001-01279号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000822号），新马路61号2单元1323室（房证：义乌房权证稠城字第c00086144号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第01-01278号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000801号）就司法处置所得款在第4、5、6项诉请范围内享有优先受偿权；9.原告对被告傅佩娟、金诚名下房产阳光小区25幢B座8、9单元201室（房证：义乌房权证稠城字第b0008221至b00082**号；土地证：义乌国用2005第1-13963号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、301室（房证：义乌房权证稠城字第b00014409至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13965号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、401室（房证：义乌房权证稠城字第b00014405至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13966号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、501室（房证：义乌房权证稠城字第b00014399至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13972号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、601室（房证：义乌房权证稠城字第b00014411至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13970号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、新马路61号2单元1303室（房证：义乌房权证稠城字第c00077650至c000776**号；土地证：义乌国用2010第01-57553号；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号）；新马路61号2单元1305室（房证：义乌房权证稠城字第c00077648至c000776**号；土地证：义乌国用2010第01-57555；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号）；新马路61号2单元1307室（房证：义乌房权证稠城字第c00077646至c000776**号；土地证：义乌国用2010第001-57552；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号）、稠州西路61号四楼（房证：义乌房权证稠城字第b00013360至b000133**号；土地证：义乌国用1999字第1-2130号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号）、就司法处置所得款在第1、2、3、4、5、6项诉请范围内享有优先受偿权；10.被告傅佩娟、金诚对第1、2、4、5、6项诉请承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠组成简易庭适用简易程序于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理公司杭州办事处诉讼代理人施健辉到庭参加了诉讼。被告义乌市金通日用品有限公司、金诚、傅佩娟经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院审理认定，2014年11月25日，被告义乌市金通日用品有限公司（以下简称金通公司）与中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行）签订人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320141124），约定：借款830万，固定年利率5.6%，逾期罚息上浮50%，按月结息每月20日支付，借期自2014年11月25日至2015年11月24日，建行行使追索权发生的律师代理费由金通公司承担。截至2015年12月31日，尚欠本金830万，利息209956.8元。
2014年12月11日，被告义乌市金通日用品有限公司（以下简称金通公司）与建行签订人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320141211），约定：借款255万，固定年利率6.72%，逾期罚息上浮50%，按月结息每月20日支付，借期自2014年12月11日至2015年12月10日，建行行使追索权发生的律师代理费由金通公司承担。截至2015年12月31日，尚欠本金255万，利息76371.84元。
2015年1月7日，被告金通公司与建行签订人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320150106），约定：借款500万，固定年利率5.6%，逾期罚息上浮50%，按月结息每月20日支付，借期自2015年1月7日至2016年1月6日，建行行使追索权发生的律师代理费由金通公司承担。截至2015年12月31日，尚欠本金500万，利息120138.23元。
2015年7月9日，被告金通公司与建行签订人民币流动资金贷款合同二份（编号：XC67623515320150702和XC67623515320150708），约定：借款205万和200万，固定年利率6.305%，逾期罚息上浮50%，按月结息每月20日支付，借期自2015年7月9日至2016年7月8日，建行行使追索权发生的律师代理费由金通公司承担。截至2015年12月31日，分别尚欠本金205万和200万，利息55524.21元和54169.97元。
2012年12月4日被告金诚、傅佩娟与建行签订最高额抵押合同，2014年11月27日，与建行签订房地产抵押登记变更协议份，自愿以名下房地产为被告金通公司与建行在2012年12月4日至2016年12月3日期间签订全部主合同承担最高额抵押担保，担保范围为本息、复利、律师代理费等，最高限额1630万。并办理了抵押登记手续。抵押物是：阳光小区25幢B座8、9单元201室（房证：义乌房权证稠城字第b0008221至b00082**号；土地证：义乌国用2005第1-13963号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、301室（房证：义乌房权证稠城字第b00014409至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13965号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、401室（房证：义乌房权证稠城字第b00014405至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13966号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、501室（房证：义乌房权证稠城字第b00014399至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13972号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号；）、601室（房证：义乌房权证稠城字第b00014411至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13970号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号）。2012年12月11日被告金诚、傅佩娟与建行签订最高额抵押合同，2014年11月27日，与建行签订房地产抵押登记变更协议份，自愿以名下房地产为被告金通公司与建行在2012年12月11日至2016年12月10日期间签订全部主合同承担最高额抵押担保，担保范围为本息、复利、律师代理费等，最高限额250万。并办理了抵押登记手续。抵押物是：稠州西路61号（房证：义乌房权证稠城字第b00013360至b000133**号；土地证：义乌国用1999字第1-2130号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号）。2013年12月10日被告金诚、傅佩娟与建行签订最高额抵押合同，自愿以名下房地产为被告金通公司与建行在2013年12月10日至2015年12月9日期间签订全部主合同承担最高额抵押担保，担保范围为本息、复利、律师代理费等，最高限额456万。并办理了抵押登记手续。抵押物是：新马路61号2单元1303室（房证：义乌房权证稠城字第c00077650至c000776**号；土地证：义乌国用2010第01-57553号；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号）；新马路61号2单元1305室（房证：义乌房权证稠城字第c00077648至c000776**号；土地证：义乌国用2010第01-57555；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号）；新马路61号2单元1307室（房证：义乌房权证稠城字第c00077646至c000776**号；土地证：义乌国用2010第001-57552；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号）。
2014年11月27日被告金诚、傅佩娟与建行签订最高额抵押合同，自愿以名下房地产为被告金通公司与建行在2014年11月27日至2016年11月26日期间签订全部主合同承担最高额抵押担保，担保范围为本息、复利、律师代理费等。并办理了抵押登记手续。抵押物是：香江大厦1907室（房证：义乌房权证江东字第c00191555至c001915**号；土地证；义乌国用2014第002-10366；他证：义乌房他证江东字第c141074**号）。2015年7月7日被告金诚、傅佩娟与建行签订最高额抵押合同，自愿以名下房地产为被告金通公司与建行在2015年7月7日至2017年7月6日期间签订全部主合同承担最高额抵押担保，担保范围为本息、复利、律师代理费等，最高限额621万。并办理了抵押登记手续。抵押物是：新马路61号2单元1309室（房证：义乌房权证稠城字第c00086130号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第001-01296号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000799号。），新马路61号2单元1317室（房证：义乌房权证稠城字第c00086134号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第01-01295号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000798号），新马路61号2单元1319室（房证：义乌房权证稠城字第c00086136号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第001-01279号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000822号），新马路61号2单元1323室（房证：义乌房权证稠城字第c00086144号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第01-01278号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000801号）。
2014年7月3日，被告傅佩娟、金诚与建行签订最高额保证合同一份，自愿为被告金通公司与建行在2014年7月3日至2016年7月2日期间签订的主合同承担最高额保证责任，约定：最高限额2400万，保证范围为本金、利息、复利、律师代理费等，保证期限二年，保证形式为连带保证。
2016年3月22日，原告与中国建设银行股份有限公司浙江省分行签订转让协议，受让上述债权自2015年12月31日24时起的收益，并于2016年6月7日在浙江法制报进行了公告通知。截至起诉之日，各被告未及时履行相应的还款责任和担保责任，尚欠原告借款本金1990万元及利息516161.05元（计算至2015年12月31日止）。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费15000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市金通日用品有限公司归还原告中国东方资产管理公司杭州办事处人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320141124）借款本金830万元，欠息209956.80元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市金通日用品有限公司归还原告中国东方资产管理公司杭州办事处人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320141211）借款本金255万元，欠息76371.84元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）；
三、被告义乌市金通日用品有限公司归还原告中国东方资产管理公司杭州办事处人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320150106）借款本金500万元，欠息120138.23元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
四、被告义乌市金通日用品有限公司归还原告中国东方资产管理公司杭州办事处人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320150702）借款本金200万元，欠息54169.97元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
五、被告义乌市金通日用品有限公司归还原告中国东方资产管理公司杭州办事处人民币流动资金贷款合同（编号：XC67623515320150708）借款本金205万元，欠息55524.21元（计算至2015年12月31日止，剩余欠息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
六、被告义乌市金通日用品有限公司支付原告中国东方资产管理公司杭州办事处律师代理费15000元。
上述第一至第六项判决，均于本判决生效后十五日内履行完毕。
七、原告中国东方资产管理公司杭州办事处对被告傅佩娟、金诚名下房产香江大厦1907室[房证：义乌房权证江东字第c00191555至c001915**号；土地证；义乌国用2014第002-10366；他证：义乌房他证江东字第c141074**号。最高额137万元]在上述第二、三、四、五、六判决范围内享有优先受偿权。
八、原告中国东方资产管理公司杭州办事处对被告傅佩娟、金诚名下房产新马路61号2单元1309室[房证：义乌房权证稠城字第c00086130号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第001-01296号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000799号。最高额152万元]，新马路61号2单元1317室[房证：义乌房权证稠城字第c00086134号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第01-01295号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000798号。最高额152万元]，新马路61号2单元1319室[房证：义乌房权证稠城字第c00086136号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第001-01279号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000822号。最高额152万元]，新马路61号2单元1323室[房证：义乌房权证稠城字第c00086144号至c000861**号；土地证：义乌国用2011第01-01278号；他证：浙20**义乌市不动产证明第0000801号。最高额165万元]在上述第四、五、六项判决范围内享有优先受偿权。
九、原告中国东方资产管理公司杭州办事处对被告傅佩娟、金诚名下房产阳光小区25幢B座8、9单元201室[房证：义乌房权证稠城字第b0008221至b00082**号；土地证：义乌国用2005第1-13963号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号。最高额310万元]、301室[房证：义乌房权证稠城字第b00014409至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13965号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号。最高额460万元]、401室[房证：义乌房权证稠城字第b00014405至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13966号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号。最高额310万元]、501室[房证：义乌房权证稠城字第b00014399至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13972号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号。最高额295万元]、601室[房证：义乌房权证稠城字第b00014411至b000144**号；土地证：义乌国用2005第1-13970号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号。最高额255万元]、新马路61号2单元1303室[房证：义乌房权证稠城字第c00077650至c000776**号；土地证：义乌国用2010第01-57553号；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号。最高额152万元]；新马路61号2单元1305室[房证：义乌房权证稠城字第c00077648至c000776**号；土地证：义乌国用2010第01-57555；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号。最高额152万元]；新马路61号2单元1307室[房证：义乌房权证稠城字第c00077646至c000776**号；土地证：义乌国用2010第001-57552；他证：义乌房他证稠城字第c130901**号。最高额152万元]、稠州西路61号四楼[房证：义乌房权证稠城字第b00013360至b000133**号；土地证：义乌国用1999字第1-2130号；他证：义乌房他证稠城更字第c141074**号。最高额250万元]在上述第一、二、三、四、五、六项判决范围内享有优先受偿权；
十、被告傅佩娟、金诚对上述第一、二、三、四、五、六项判决在最高限额2400万范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。
本案受理费71978元，保全费5000元，由被告义乌市金通日用品有限公司、傅佩娟、金诚共同负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一六年十月二十日
代书记员 黄 超