福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0305民初2769号
原告：黄鸣雷，男，1964年4月1日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。
被告：严荔，女，1980年9月10日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。
原告黄鸣雷与被告严荔租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。黄鸣雷到庭参加诉讼。严荔经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。本案现已审理终结。
黄鸣雷向本院提出诉讼请求：1、依法判令严荔退还房屋租赁合同押金5000元，六个月房租8400元；2、案件受�费由严荔负担。事实与理由：2015年10月份，黄鸣雷与严荔签订地址位于莆田市秀屿区豪世家园小区1号楼201的租赁合同，租金每月1400元，租期2年，黄鸣雷并于当日缴纳5000元押金。商定租期待严荔套房内厨房装修及抽烟机电器配备好后交付黄鸣雷使用日起算合同起始日。可在套房交付时，严荔又要提出合同只允许签订一年半，黄鸣雷只好委曲求全又与严荔重新签订一份房屋租赁合同，并商定黄鸣雷居住之前的物业管理费应由严荔及时全部上交清楚。2015年12月份黄鸣雷就及时向电信部门办理宽带安装业务，可小区保安告知严荔欠物业管理费2年多总计6000多元一直未交，因此小区保安不允许电信部门宽带安装人员打开铁柜安装套房宽带，因此黄鸣雷多次向严荔交涉，但严荔一直不去缴纳物业管理费，致使物业管理部门指令保安经常对套房停电停水，导致黄鸣雷居住无法使用电视娱乐以及使用网络银行汇款等工作，严荔的套房水电费就可以完全证明黄鸣雷是否有在套房居住生活过。在百般无奈的情况下黄鸣雷多次向严荔反映，要求严荔及时解决以上问题，或是退还5000元押金及6个月房租，严荔终于在2016年6月份发微信告知同意合同提前终止。于是原告据此及时多次邀请被告来套房清点合同内的电器、床铺等财产，可严荔又是一直不给予理睬。黄鸣雷只好于2016年6月21日由EMS特快邮递送一把套房钥匙给严荔，并在书信中再次声明邀请被告及时一起来套房清点财产并交房，可严荔至今一直不给予理睬，对租金及押金经催讨，严荔至今不予退还。
严荔未作答辩陈述。
黄鸣雷向本院提供以下证据：1、房子租赁合同原件两份，意在证明黄鸣雷与严荔先后签订两份《房屋租赁合同》并于2015年12月12日签订正式的租赁合同，租期一年半，并由黄鸣雷缴纳押金5000元。2、快递单原件一份，意在证明黄鸣雷于2016年12月29日给严荔寄了租赁房屋的锁匙。3、电信登记单原件一份，意在证明黄鸣雷有向电信公司申请宽带安装业务，但物业不允许黄鸣雷安装。4、当庭提交支付宝付款凭证7张以及举证期限内提供的《收条》一份，意在证实黄鸣雷通过支付宝转账支付给严荔押金5000元及六个月房租共计8400元。5、当庭提供聊天记录的截图，意在证明黄鸣雷有告知严荔六月十三来移交房屋的情况以及光纤无法入户的原因。6、当庭提交通话录音光盘及录音文字翻译一组，意在证明上述情况属实。本院经审查，对黄鸣雷提供的上述举证的真实性予以确认。
根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下：
2015年10月份，黄鸣雷与严荔双方签订房屋租赁合同一份，约定严荔将位于莆田市秀屿区豪世家园小区1号楼1梯302房屋出租给黄鸣雷，约定租金每月1400元，租期2年，黄鸣雷于当日缴纳5000元押金并由严荔在该合同书背面签收。后因事项变更，双方于2015年12月12日重新签订《房子租赁合同》一份，约定严荔将位于莆田市秀屿区豪世家园小区1号楼1梯201房屋出租给黄鸣雷，约定租金每月1400元，每月13日支付租金，租期自2015年12月13日至2017年6月12日止，押金5000元。合同生效后，黄鸣雷支付了6个月的租金共计8400元。在合同履行过程中，双方发生纠纷，严荔于2016年6月份同意与黄鸣雷的租赁合同提前终止。双方对已支付的押金5000元以及6个月租金共计8400元问题无法达成协议，黄鸣雷遂诉至本院。因严荔缺席，致本案无法调解。
本院认为，黄鸣雷与严荔于2015年12月12日签订的《�子租赁合同》为双方于2015年10月份签订的《房屋租赁合同》的意思延续，该合同合法有效，其合同效力本院予以认定。黄鸣雷自认双方租赁合同以《房子租赁合同》约定的内容为准，故本院适用《中华人民共和国合同法》的相关规定审查本案。黄鸣雷主张，因严荔未能将其所欠的物业管理费及时缴纳导致黄鸣雷无法实现宽带网络入户，违反了合同第三条以及第十二条的约定，致使合同履行不能，请求严荔返还已经支付的5000元押金以及6个月租金8400元。本院经审查，根据黄鸣雷提供的证据4，黄鸣雷支付的5000元押金以及6个月租金8400元有严荔出具的《收条》一份以及支付宝付款凭证予以证实，可以形成证据链，该事实本院予以认定。对于严荔是否应该返还黄鸣雷5000元押金的问题。本院经审查，双方于《房子租赁合同》中并未约定宽带网络入户为双方履行本案合同的必�条件，合同第三条及第十二条亦未有该方面的相关约定，故本院认定严荔在履行本案合同中并未违约。黄鸣雷提供的证据5、6可以证实双方同意本案合同于2016年6月提前终止，本院对该事实予以确认。按照合同第四条的约定，合同终止时，严荔验收房子和里面的家用电器完好无损时，严荔可退还押金。但本案中严荔怠于履行该义务，在合同终止履行后怠于履行与黄鸣雷进行房屋清点交接，该5000元押金应予退还给黄鸣雷。对于严荔是否应该将6个月租金8400元返还黄鸣雷的问题。黄鸣雷主张因宽带网络不能入户而导致其未能实际入住本案租赁房屋，故请求严荔退还已支付的6个月租金共计8400元。本院经审查，根据双方的合同约定，宽带网络入户并非本案合同履行的必要条件，且本案合同已实际履行。黄鸣雷主张其因宽带无法入户导致其未实际入住本案租赁房屋，但未能�供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。本案合同自生效至2016年6月终止，期间已履行的租期及相应租金应当予以确认。故本院对黄鸣雷返还8400元的租金主张不予支持。严荔经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十二条、第一百一十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条的规定，判决如下：
严荔应在判决生效之日起五日内返还黄鸣雷房屋租赁押金5000元；
驳回黄鸣雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币135元，由严荔负担50元，由黄鸣雷负担85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈建仙
二〇一七年七月二十五日
书记员 林 舟
附一：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三�当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有�任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
附二：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
�款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。