安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1102民初679号
原告:刘洋，男，1991年9月1日出生，汉族,住安徽省滁州市琅琊区。
被告：滁州市鼎盛房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市明光路300号（绿园）1幢302-8号，统一社会信用代码91341102567536359Q。
法定代表人：李志强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。
原告刘洋与被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告刘洋、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人宋光志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘洋向本院提出诉讼请求：确认�盛公司未能于2015年7月31日至2017年5月6日期间内交付房屋属于违约，并支付至2016年11月6日止的违约金50,515元；确认系鼎盛公司的原因导致刘洋至今未能取得案涉房屋的权属证书，鼎盛公司的行为属于违约。审理期间，刘洋变更诉讼请求：判令鼎盛公司支付违约金50,515元（自2015年11月1日至2016年1月31日按日万分之二计算，自2016年2月1日至2017年5月6日按日万分之四计算）；确认系鼎盛公司的原因导致刘洋至今未能取得案涉房屋的权属证书，鼎盛公司自2016年4月28日起构成违约。事实与理由：2014年12月7日，刘洋与鼎盛公司签订《滁州市商品房预售合同》，合同约定刘洋购买鼎盛公司开发的位于滁州市天长西路168号鼎盛鑫城1幢1单元2402室房屋，房屋总价387387元，交房日期为2015年7月30日前，并约定了违约责任。刘洋交清全部房款后，鼎盛公司在2016年11月6日通知交付房屋，刘洋�为房屋不符合交付条件，至2017年5月7日才接收房屋。滁州鼎盛公司已支付2015年10月31日前的违约金，自2015年11月1日起至2017年5月6日期间的违约金未支付。
鼎盛公司辩称：刘洋主张的违约金计算标准过高，请求调整。鼎盛公司在2016年11月6日已经通知刘洋交房，违约金只应计算至该日期。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：刘洋举证的通知、交房通知书及交房会签单及鼎盛公司举证的交房会签单、承诺书均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力均予以确认；鼎盛公司举证的本院(2017)皖1102民初303号民事判决书，与本案没有关联性，竣工验收报告系复印件，且刘洋不认可，本院对上述�据的证明效力不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月7日，鼎盛公司（甲方）与刘洋（乙方）签订一份《滁州市商品房预售合同》，载明：乙方向甲方购买天长西路168号鼎盛鑫城1幢1单元2402室，单价为每平方米4300元。总房价款暂定为387387元。该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：二、取得了《住宅交付使用许可证》,甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方承诺在2015年10月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同。甲方定于2015年7月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。逾期按乙方已支付的房价款日万分之一支付违约金，违约金自交付期限之第二天起算至实际交付之日止。在甲方办理了新建商品房房地产初�登记手续、取得了房地产权证后90日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，乙方依法向滁州市房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同签订后，刘洋支付房款381969元。2015年12月20日，鼎盛公司向刘洋发出通知一份，载明：我公司开发建设的“鼎盛香榭丽舍”项目，因为工程进展，导致交房延期，给广大业主带来不便，深感歉意。经我公司与业主代表协商决定：本于2015年7月31日交房的112户客户，自2015年11月1日起至2016年1月31日赔付日万分之二违约金，另自2016年2月1日起，赔付日万分之四违约金，违约金赔付直至交房。违约金按次月赔付。2016年11月6日，鼎盛公司通知刘洋办理交房手续，刘洋以房屋不符合交付条件为由未办理。2017年5月7日鼎盛公司与刘洋办理交房手续。鼎盛公司已�付2015年10月31日前的违约金。
另查明，鼎盛公司2016年11月6日交房时未取得《住宅交付使用许可证》，至今尚未办理涉案房屋的房地产初始登记。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：鼎盛公司是否应当支付违约金50515元；是否应当确认系鼎盛公司的原因导致刘洋至今未能取得案涉房屋的权属证书，鼎盛公司自2016年4月28日起构成违约。
关于鼎盛公司是否应当支付违约金50515元的问题。鼎盛公司与刘洋于2014年12月7日签订的《滁州市商品房预售合同》是当事人真实意思表示，合法有效。合同约定鼎盛公司于2015年7月30日将房屋交付给刘洋，但鼎盛公司未按约交付，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。鼎盛公司于2016年11月6日通知刘洋办理交房手续，但未提供证据证明当时符合交付条件，双方直至2017年5月7日才办理交房手续，刘洋要求鼎盛公司支付2015年11月1日至2017年5月6日的违约金，本院予以支持。鼎盛公司承诺自2015年11月1日起至2016年1月31日赔付日万分之二违约金，自2016年2月1日起赔付日万分之四，违约金赔付直至交房。《中华人民共和国合同法》赋予了当事人协商违约金条款的权利，允许当事人双方可以约定一定数额的违约金或约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法，这体现了缔约自由的宗旨。但同时，依据公平与诚实信用原则，对于约定的违约金过分高于实际损失的情形亦作出了限制性的规定。违约金以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性。本案中，刘洋的实际损失应为鼎盛公司逾期交房造成的损失，如按鼎盛公司通知，鼎盛公司每日应支付刘洋违约金381969元×0.0004=152.8元显然过高，本院对鼎盛公司称违约金过高，要求调整的意见予以采纳。本院以刘洋的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则及诚实信用原则进行衡量，将2016年2月1日之后逾期交房的违约金标准调整为按日万分之二计算。鼎盛公司应支付违约金为42169.38元（381969元×0.0002×552天）。
关于是否应当确认系鼎盛公司的原因导致刘洋至今未能取得案涉房屋的权属证书，鼎盛公司自2016年4月28日起构成违约的问题。从刘洋的诉讼请求看，刘洋提起的应是确认之诉，但根据基本的诉讼法理，确认之诉只允许对法律关系的存在或不存在提起，而刘洋提起的诉讼请求仅是对权利义务的履行确认，而非对法律关系的确认，刘洋的起诉不符合相关规定。本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定�判决如下：
一、被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告刘洋违约金42169.38元；
二、驳回原告刘洋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1060元，减半收取530元，由原告刘洋负担50元，被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司负担480元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 齐丽丽
二〇一八年四月九日
法官 助理 王金敏
代理书记员 周淑君
附：相关法律条款
《中华人民共和国�同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或�仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。