上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初48136号
原告：能仕(上海)国际贸易有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区美盛路XXX号XXX幢厂房底层。
法定代表人：李某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张夏，上海大庭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖倩雯，上海大庭律师事务所律师。
被告：叶后玲，女，1945年4月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王佳娴(系被告叶后玲之女)，住上海市浦东新区。
被告：王佳娴，女，1978年3月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：王韻娴，女，1975年5月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告能仕(上海)国际贸易有限公司(以下简称能仕公司)诉被告叶后玲、王韻娴、王佳娴排除妨害纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月9日、2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告能仕公司之委托诉讼代理人张夏，被告叶后玲之委托诉讼代理人暨被告王佳娴、被告王韻娴到庭参加诉讼。后，本案依法转为普通程序，组成合议庭，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告能仕公司之委托诉讼代理人张夏，被告叶后玲之委托诉讼代理人暨被告王佳娴、被告王韻娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告能仕公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶后玲停止侵占上海市浦东新区张杨路XXX号XXX楼整层房屋的专有及共有部分，并立即搬离上海市浦东新区张杨路XXX号XXX楼整层房屋的专有及共有部分；2、判令被告叶后玲向原告支付自2015年9月10日起至2016年6月18日止的房屋占用使用费人民币(以下币种相同)30,336.19元；3、判令被告叶后玲向原告支付自2015年9月10日起至2016年6月18日止的物业管理费5,092.80元；4、被告叶后玲赔偿原告保安服务费损失123840元(自2015年9月16日起至2016年6月19日止，按每月人民币9,600元计算，自2016年6月20日至2016年8月15日止，按每月19,200元计算)；5、判令被告叶后玲赔偿原告保安服务超时加班费损失22,196.47元；6、被告王韻娴、王佳娴就上述2-5项诉讼请求，承担连带清偿责任。事实与理由：案外人李某某系能仕公司董事长、法定代表人，被告叶后玲系李某某妻子(案外人王丽琴)的哥哥(案外人王鹤翔)的配偶，被告王韻娴、王佳娴系被告叶后玲的女儿。王鹤翔生前系原告关联公司尼日利亚油漆厂的经理级雇员，于1998年在香港因病过世。因王鹤翔过世前曾请求李某某夫妇帮助他的两个女儿，故李某某分别资助了被告王韻娴92万元，王佳娴85.5万元，该两被告分别已将前述款项用于购房。2009年4月起，被告叶后玲、王佳娴不断到原告公司即上海浦东新区张杨路XXX号XXX楼吵闹，并多次向李某某提出无理的巨额经济资助要求。2015年9月10日，在被告王佳娴的陪同下，叶后玲擅自进入案涉房屋，侵占了案涉房屋的接待室，并持续居住至今，严重妨害了原告对案涉房屋的使用、管理和经营，妨碍了原告的正常运行，对原告的员工和客户造成极为恶劣的影响。被告叶后玲擅自侵占原告经产权人授权占有、使用、经营和管理的房屋，已经侵害了原告的合法权益。被告王韻娴、王佳娴为帮助叶后玲实施侵权行为，应当与被告叶后玲承担连带赔偿责任。为维护合法权益，原告现向法院提起诉讼。
被告叶后玲辩称，原告的法定代表人李某某在王鹤翔病重的时候，未经其家属同意便将其送至香港开刀救治，最终导致王鹤翔死亡，且王鹤翔的财产全部掌握在李某某手中。因与李某某多次交涉未果，现在只能通过住在李某某办公楼的方式解决问题，故不同意原告的诉讼请求。
被告王佳娴辩称，其与叶后玲是相互独立的个体，叶后玲应当独自对其行为承担法律责任。王佳娴作为叶后玲的女儿，给叶后玲送饭、送东西、看望叶后玲是其应尽义务，故不同意原告的诉讼请求。
被告王韻娴辩称，其与本案无任何关系，其没有侵占系争房屋。也没有对叶后玲侵占房屋的行为提供帮助，故不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定以下事实：
被告叶后玲与被告王韻娴、王佳娴系母女关系。上海市浦东新区张杨路XXX号华都大厦18楼房屋的产权人为力沛发展有限公司。从2000年1月1日起至2020年12月31日止，力沛发展有限公司授予原告能仕公司全权负责上海市浦东新区张杨路XXX号18A、18B、18C、18D、18E、18F、18G、18H、18I、18J共10个单元房产的使用、管理、经营等。叶后玲因与原告能仕公司的法定代表人李某某存在纠纷，于2015年9月10日起开始住在华都大厦18楼办公室里的会议室内，直到2016年6月18日开始转到华都大厦18楼大堂电梯过道居住，2016年10月19日叶后玲离开，但是床铺等仍然留在华都大厦18楼大堂电梯过道间，2017年2月6日叶后玲白天呆在华都大厦18楼，晚上回去睡觉。庭审中，原告表示2016年8月31日起，除了叶后玲以外，还有张丽和徐沈正明侵占华都大厦18楼的共有部位。
华都大厦物业管理费为27.70元/平方米。华都大厦16楼F、G室的建筑面积租金为5.5元/平方米/月。原、被告在庭审中确认2015年9月10日至2016年6月18日被告叶后玲所住用的华都大厦18楼会议室面积是19.49平方米。
2015年9月能仕公司与上海市浦东新区保安服务公司签订期限自2015年9月16日至2016年2月15日止的保安服务合同，约定与上海市浦东新区保安服务公司向能仕公司派遣保安员2名，保安服务费每人每月4,800元，合计9,600元。保安的主要工作时间每天18：00至第二天早上6：00(工作12小时)，二人分别做一天休息一天，即一人做一个晚上，包括周六、周日、国定节假日。如遇周六、周日、国定节假日白天需要保安值班，按超时费另行支付，支付标准：周六、周日6：00至18：00：11.61元*2倍*小时=超时费，国定节假日6：00至18：00：11.61元*3倍*小时=超时费，日常需延时：11.61元*1.5倍*小时=超时费。2016年2月14日，能仕公司与上海市浦东新区保安服务公司签订期限自2016年2月16日至2016年8月15日止的保安服务合同，约定上海市浦东新区保安服务总公司向能仕公司派遣保安员2名，保安服务费每人每月4,800元，合计9,600元。保安的主要工作时间每天18：00至第二天早上6：00(工作12小时)，二人分别做一天休息一天，即一人做一个晚上，包括周六、周日、国定节假日。如遇周六、周日、国定节假日白天需要保安值班，按超时费另行支付，支付标准：周六、周日6：00至18：00：11.61元*2倍*小时=超时费，国定节假日6：00至18：00：11.61元*3倍*小时=超时费，日常需延时：11.61元*1.5倍*小时=超时费。工作内容：坚守岗位，负责监看叶后玲，如发现叶后玲身体异常情况负责及时拨打110、120报警，处理善后事宜，并及时通知能仕公司相关人员；如发现叶后玲行为异常情况负责制止和劝导，防止意外情况发生。能仕公司不再同时派人。2016年6月20日，能仕公司与上海市浦东新区保安服务总公司签订保安费变更协议，约定自2016年6月18日中午起，叶后玲转移到华都大厦18楼电梯厅后，每天赖着不肯走，吃喝拉撒全部在电梯大厅。并且当着进出公司内外人员面，叶后玲脱裤子、大小便，迫使能仕公司只能暂时关闭电梯大厅公司正门，所有内外人员全部从大楼货梯通道进出。并且，潍坊街道派出所民警、大楼物业管理部、所在街道司法工作人员等多次进行劝离，但叶后玲始终不肯离开。为防止叶后玲在华都大厦18楼电梯大厅期间，出现情绪失控，做出极端行为……，经能仕公司与上海市浦东新区保安有限总公司平等协商，就保安费变更等达成如下协议：1、原保安值班时间为晚上18点至第二天早上6点一个班次，现改为全天24小时保安值班，即分为白、晚二个班次：白班早上6点正至晚上18点正；晚班晚上18点整至第二天早上6点正。2、原每个月一个班次的保安费二个人9,600元，现增加一个班次，其保安费标准不变，但二个班次保安费总计每月为19,200元。3、保安费变更协议从2016年6月20日开始至8月15日。8月16日以后由新一期聘请保安合同载明保安费约定。保安人员仍由浦东新区保安公司负责派遣。保安工作内容不变。2016年8月14日，能仕公司与上海市浦东新区保安服务总公司签订期限自2016年8月16日至2017年8月15日止的保安服务合同，约定上海市浦东新区保安服务总公司向能仕公司派遣保安员4名，保安服务费每人每月4,800元(含制服。器件、餐费等)，合计19,200元。主要工作时间：每天白天上午6：00至晚上18：00；晚上18：00至第二天早上6：00(工作12小时)，每班二个人。二人分别做一天休息一天，即一人做一个白天或晚上，包括周六、周日、国定节假日。如遇特使情况，无论白天或晚上需要保安临时加班，按超时费另行支付，支付标准：周六、周日6：00至18：00：11.59元*2倍*小时=超时费，国定节假日6：00至18：00：12.59元*3倍*小时=超时费，日常需延时：12.59元*1.5倍*小时=超时费。工作内容：坚守岗位，负责监看叶后玲，如发现叶后玲身体异常情况负责及时拨打110、120报警，处理善后事宜，并及时通知能仕公司相关人员；如发现叶后玲行为一场情况负责制止和劝导，防止意外情况发生。能仕公司不再同时派人。
2015年9月16日至2016年8月15日，能仕公司每月支出保安服务费9,600元、2016年6月20日至7月19日，2016年7月20日至8月19日，能仕公司分别支出保安服务费各9,600元。此外，能仕公司支出加班费为：2015年9月16日至2015年10月15日3,326.27元、2015年10月16日至2015年11月15日1,973.70元、2015年11月16日至2015年12月15日1,671.84元、2015年12月16日至2017年1月15日为2,229.12元、2017月1月16日至2017年2月15日3,065.04元、2017年2月16日至2017年3月15日1,857.60元、2017年3月16日至2017年4月15日2,229.12元、2017年4月16日至2017年5月15日2,716.74元、2017年5月16日至2017年6月15日2,263.95元、2017年6月16日至2017年7月15日863.09元，共计22,196.47元。
本院认为，妨害他人物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，能仕公司作为案涉房屋的合法使用权人，对案涉房屋具有占有、使用、经营和管理的权利。案涉房屋作为原告的办公用房，一旦被他人非法侵占，将会对原告的经营和正常运转造成影响。叶后玲因与原告法定代表人李某某的个人矛盾，占有并使用案涉房屋，其占有、使用案涉房屋的行为缺乏法律依据，属于无权占有，原告作为案涉房屋的合法使用权人，有权要求叶后玲搬离案涉房屋，故原告要求叶后玲搬离案涉房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因叶后玲占有案涉房屋，给原告造成了额外的经济负担。2015年9月10日起至2016年6月18日，叶后玲占用了原告的华都大厦18楼会议室，结合占用时间、会议室的面积、物业管理费标准、大楼其他楼层租金标准等，原告主张房屋占用使用费30,336.19元、物业管理费5,092.80元，应属合理，本院予以支持。关于保安服务费损失。华都大厦虽原配有保安，但保安系负责大楼的日常正常管理维护，叶后玲的占用行为对原告工作的正常经营和运转必然造成影响，原告为此专门聘请保安维持秩序并无不妥。对于必要的保安数量，2015年9月10日至2016年6月19日，原告聘请两名保安，每人值班12小时。从2016年6月20日起原告聘请四名保安，无论从值守叶后玲、维持秩序，防止突发状况的实际需要出发，还是从每月增加的保安服务费9,600元远高于之前每月实际发生的保安超时加班费数额来看，还是根据原告自认从2016年8月31日起，除了叶后玲以外，还有另两人侵占华都大厦18楼的共有部位，原告也并没有再为此增加保安数量的实际情况加以考量，原告聘请四名保安都超出值守叶后玲的正常需要，故本院酌定保安人员以两名较妥，保安服务费损失为105,600元。关于保安服务超时加班费。2015年9月16日至2017年7月15日，共计发生保安服务超时加班费22,196.47元，均有发票和保安队执勤工作记录簿等予以印证，故本院予以支持。王韻娴、王佳娴并非案涉房屋的侵权人，其并未占有和使用案涉房屋，因此不应当对叶后玲的行为承担法律后果，原告要求王韻娴、王佳娴承担连带赔偿责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条的规定，判决如下：
一、被告叶后玲应停止侵占上海市浦东新区张杨路XXX号XXX楼整层房屋的专有及共有部分，应于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区张杨路XXX号XXX楼整层房屋的专有及共有部分；
二、被告叶后玲应于本判决生效之日起十日内赔偿原告能仕(上海)国际贸易有限公司从2015年9月10日起至2016年6月18日止的房屋占有使用费30,336.19元；
三、被告叶后玲应于本判决生效之日起十日内赔偿原告能仕(上海)国际贸易有限公司从2015年9月10日起至2016年6月18日止的物业管理费5,092.80元；
四、被告叶后玲应于本判决生效之日起十日内赔偿原告能仕(上海)国际贸易有限公司从2016年9月16日起至2016年8月15日止的保安服务费105,600元；
五、被告叶后玲应于本判决生效之日起十日内赔偿原告能仕(上海)国际贸易有限公司从2016年9月16日起至2016年7月15日止的保安服务超时加班费22,196.47元；
六、驳回原告能仕(上海)国际贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,930元，由原告能仕(上海)国际贸易有限公司负担365元，被告叶后玲负担3,565元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
人民陪审员 沈 英
审 判 长 赵 怡
人民陪审员 周萍萍
二〇一七年七月三日
书 记 员 周 钰
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。