北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第1458号
原告张×1，女。
原告蒋×（张×1之母，兼张×1的法定代理人）。
张×1的法定代理人蒋×的委托代理人牛星丽，北京市易行律师事务所律师。
张×1的法定代理人蒋×的委托代理人张如宝，北京市易行律师事务所律师。
被告张×2，男。
被告张×3，男。
被告刘×，女。
被告黄×，男。
被告张×4（黄×之母，兼黄×的法定代理人）。
五被告共同委托代理人刘欣，女，北京律广法律咨询中心主任，住北京市海淀区西北旺镇付家窑中街*号。
原告蒋×、张×1与被告张×2、张×3、刘×、张×4、黄×析产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋×及其委托代理人牛星丽、张如宝，被告张×2、张×3、刘×及五被告委托代理人刘欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋×、张×1诉称，张×3与刘×系夫妻关系，张×5系张×3之父，张×4系张×3、刘×之女，黄×系张×4之子，张×2系张×3、刘×之子。北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村南三区南庄户XX号院系张×3、刘×共同出资建造，蒋×和张×2于2007年12月5日登记结婚，婚后二人一直与张×3、刘×共同居住在上述前沙涧村XX号院内，2009年7月18日，蒋×和张×2生育一女张×1。XX1年11月，前沙涧村拆迁，依据此次拆迁安置政策，张×3家与北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村村民委员会签订了宅基地腾退安置补偿协议书，协议书明确载明安置对象为8人，可获得各项补偿、补助、奖励及周转补助费共计1411486.4元，并且按照人均50平方米计算安置面积，原被告双方可购置5套回迁安置房，具体为S1-1地块16号楼5单元XX号0居室（56.26平方米）、S1-1地块16号楼5单元XX号1居室（66.59平方米）、S1-1地块15号楼1单元XX号2居室（83.75平方米）、S1-1地块13号楼2单元XX号3居室（125.72平方米）、S1-1地块16号楼5单元XX号1居室（66.59平方米）。蒋×与张×2因感情不和于XX3年2月16日经海淀法院判决离婚，张×1由蒋×抚养。因离婚诉讼时上述XX号院的拆迁利益涉及其他人，故法院未予处理。现拆迁款补偿款已全额发放，5套安置房屋已全部交付使用，为维护我们的合法权益，故诉至法院，现诉讼请求：1、依法分割北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村南三区南庄户XX号院的拆迁补偿款1112309.4元（包括两次搬家补助费9590.4元、提前搬家奖励费5万元、工程配合奖25万元、特殊奖励费15万元、提前腾地奖266670元、空院奖励费26376元、装修补助费119673元、周转补助费240000元），将其中的278159.1元判归我们所有；2、依法分割北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村南三区南庄户XX号院拆迁所得的5套定向安置房，包括S1-1地块16号楼5单元XX号0居室（面积56.26平方米）、S1-1地块16号楼5单元XX号1居室（面积66.59平方米）、S1-1地块15号楼1单元XX号2居室（面积83.75平方米）、S1-1地块13号楼2单元XX号3居室（面积125.72平方米）、S1-1地块16号楼5单元XX号1居室（面积66.59平方米），将其中的S1-1地块15号楼1单元XX号房屋判归我们所有；3、本案诉讼费由张×2、张×3、刘×、张×4、黄×承担。
被告张×2、张×3、刘×、张×4、黄×辩称，我们不同意蒋×、张×1的诉讼请求，诉争院落拆迁完毕后，张×3已经足额支付蒋×和张×2拆迁款共计26万余元，均是张×3陆续打入张×2的账户，后张×2从其账户一次性转账支付给蒋×5万元，后张×2又通过转账支付给蒋×1.3万元。因诉争院落及房屋属于张×3夫妇的财产，在拆迁时安置房是按照1：1置换的，仅补助了115.19平方米的差额，该差额的款项是由张×3夫妻支付的。对于拆迁补偿协议第八项载明的两次搬家补助，该费用是按宅院计算的，诉争院落及房屋属于张×3夫妻，故该项补偿是针对张×3夫妻的，一次性停产停业补助费是针对刘×的营业执照的，蒋×、张×1也无权要求分割。蒋×、张×1只有自行周转补助4.8万元，我们已经足额支付，诉争院落的安置房虽然利用了蒋×、张×1及张×2的面积，但张×3已经足额支付该三人面积的补偿款26万余元。蒋×在怀柔区有房居住，张×1也随其共同生活。另外，根据前沙涧村腾退安置及补偿工作实施细则第10章33条、第10章37条，两次搬家补助均是按照有效房屋的建筑面积一次性给予每平米40元的搬家补助，诉争院落有效房屋的所有人为张×3和刘×，故该补偿应由张×3和刘×所有。提前搬家奖、工程配合奖、未建二层特殊奖励、空院奖励均是按照有效宅基地的院落为基数，不是按照人头计算，所以提前搬家奖、工程配合奖、未建二层特殊奖励、空院奖励也应由张×3和刘×所有。房屋有部分是按照1：1置换的，购买了267平米，人均补足115.19平米，按照每平米4960元购买，现我们同意给蒋×、张×128.8平米面积的安置房折合人民币173952元［（1.1万元-4960元）＊28.8平米］，同意给付其周转费6万元。综上，请求法院驳回蒋×、张×1的诉讼请求。
经审理查明，张×5与杨×系夫妻，二人生有四子二女，即子张×6、张×3、张×7、张×8，女张×9、张×10。张×3与刘×系夫妻，张×2是二人之子，张×4是二人之女，黄×系张×4之子。蒋×与张×2原系夫妻，双方于2007年12月5日登记结婚并生有一女张×1，2013年2月16日，双方经法院判决离婚，张×1由蒋×抚养。张×5于2014年3月3日（本案诉讼中）去世，杨×先于张×5去世，二人均未留有遗嘱。
北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村南三区南庄户XX号院（以下简称XX号院）在蒋×与张×2结婚前即已存在，张×3夫妇在该院原有北房4间、东西房各2间，2006年，张×3夫妇将院内房屋进行了翻扩建，并将院落封顶。蒋×与张×2婚后未在该XX号院内建房。XX1年12月9日，因前沙涧村进行宅基地腾退搬迁，张×3（乙方）作为被腾退人与腾退人北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村村民委员会（甲方）就XX号院签订《宅基地腾退安置补偿协议书》，该协议书载明：乙方腾退的有效宅基地位于前沙涧村南三区南庄户XX号，有效宅基地面积283.72平方米，有效房屋建筑面积239.76平方米，空院面积43.96平方米；乙方应安置对象8人，分别为张×3、张×5、刘×、张×4、黄×、张×2、张×1、蒋×；房屋重置成新价268122元；乙方按有效宅基地面积可置换安置房建筑面积266.67平方米，如乙方享受人均最低安置面积标准的政策，其可置换安置房建筑面积调整为400平方米；乙方置换苏家坨镇前沙涧村定向安置房项目的定向安置房总计5套，具体为：S1-1地块16号楼五单元XX号0居室（预测建筑面积56.26平方米）、S1-1地块16号楼五单元XX号1居室（预测建筑面积66.59平方米）、S1-1地块15号楼一单元XX号2居室（预测建筑面积83.75平方米）、S1-1地块13号楼二单元XX号3居室（预测建筑面积125.72平方米）、S1-1地块16号楼五单元XX号1居室（预测建筑面积66.59平方米），安置房总建筑面积合计398.91平方米；乙方为享受人均最低安置面积标准政策的，所置换的定向安置房总建筑面积大于有效宅基地面积的部分为115.19平方米，乙方按照4960元／平方米的标准向甲方支付超面积价款计571342.4元；各项补助及奖励款合计951364.4元（包括两次搬家补助费9590.4元、空调移机费800元、电话移机费235元、有线电视撤装费320元、一次性停产停业补助费77700元、提前搬家奖励费50000元、工程配合奖励费250000元、特殊奖励费或二层及以上建筑拆除补助费150000元、提前腾地奖266670元、空院奖励费26376元、装修补助费119673元）；以安置对象数量为基数，甲方按照每人每月1200元的标准向乙方支付自行周转补助费，支付周期为2011年11月10日至2013年7月9日，计费人数为8人，自行周转补助费共计192000元，如逾期未交付安置房，甲方每三个月为一期支付乙方自行周转费至入住通知规定的交房期限届满日截止；甲方共计应支付乙方各项补偿、补助、奖励及周转补助费总计1411486.4元，乙方应支付甲方的超面积价款计571342.4元，以上两项相互折抵结算，甲方应支付乙方人民币840144元。上述协议书签订后，XX号院及院内房屋被腾退拆除，张×3领取拆迁款840144元。2013年9月，XX号院腾退搬迁所得的5套安置房交付使用，张×3夫妇及张×2领取了房屋钥匙，现上述房屋尚未办理产权证书，安置房交付时，张×3另按每人每月1200元的标准领取了5个月的周转补助费48000元。庭审中，张×2、张×3、刘×、张×4、黄×主张，拆迁后，张×2通过转账分别支付蒋×拆迁款1.3万元、5万元，蒋×认可XX1年年底张×2给付其1.3万元，但称该款系蒋×之母从张×3处的借款，就另5万元，蒋×不予认可，张×2、张×3、刘×、张×4、黄×就此亦未提交相应证据。本案审理过程中，张×6、张×7、张×8，张×9、张×10均表示，XX号院的搬迁利益中属于他们的份额归张×3所有，其不参加本案诉讼。经询问，蒋×、张×1表示其之间的份额共有，不要求具体分割，如其应得的拆迁补偿款不足支付其应享有的安置房的购买价，其愿意支付相应差额；张×2、张×3、刘×、张×4、黄×亦表示其之间的份额共有，不要求具体分割。
另查，张×1、张×2、张×3、刘×、张×4、黄×的户口均在XX号院。根据《苏家坨镇前沙涧村宅基地腾退安置及补偿工作实施细则》的规定，被腾退人是指北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村宅基地的合法使用权人；宅基地腾退安置补偿方式为：宅基地腾退安置补偿以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行。对于认定的合法有效宅基地面积0.4亩（折合266.67平方米）以内（含）的部分，按照宅基地面积1：1置换定向安置房建筑面积，置换后被认定的有效安置对象，安置房建筑面积人均不足50平方米的可按人均50平方米置换，置换后有宅基地面积剩余的，剩余部分按照11000元／平方米的标准给予货币补偿。以认定的安置对象为基数，认定的宅基地面积人均不足50平方米的，经民主评议小组评议无异议后，允许其按照人均最多50平方米置换定向安置房建筑面积。置换的安置房建筑面积，超出认定宅基地面积的部分按6200元／平方米的价格购买，在奖励期内搬迁腾退的按4960元／平方米的优惠价格购买；宅基地腾退补偿补助标准：对于因周转的两次搬家，按照认定的有效房屋建筑面积，一次性给予40元／平方米的搬家补助；按认定的安置对象人口数给予1200元／人／月的周转补助费，在腾退期限内完成腾退搬迁的，以公告发布次日起算，一次性发放二十个月周转补助，超过腾退期限完成腾退搬迁的，按其实际完成腾退搬迁之日逐月扣减周转费，期满后未交付安置房的按季度继续发放周转费，发放截止日以入住通知规定的交房期限届满日为基准日；按被腾退人置换的定向安置房建筑面积给予300元／平方米的装修补助费；奖励补助：自腾退公告发布之日起30日内为第一个奖励期，第一奖励期内签订搬迁协议并按协议规定日期搬家的，以有效宅基地院落为单位享受下列奖励补助：1、提前搬家奖励费5万元，2、工程配合奖励费25万元，3、认定的宅基地面积0.4亩以内（含）部分，给予1000元／平方米提前腾地奖，4、认定的有效宅基地范围内没有建房部分，按600元／平方米给予空院补助，5、对于院内没有加盖二层的给予每院特殊奖励费15万元，对于院内有二层以上（含二层）建筑的，只给予每院15万元的拆除补助费，不再给予补偿及特殊奖励费。
上述事实，有双方当事人陈述、户籍卡、前沙涧村村民委员会证明、《宅基地腾退安置补偿协议书》、（XX3）海民初字第00069号民事判决书、《苏家坨镇前沙涧村宅基地腾退安置及补偿工作实施细则》、死亡证明书、本院询问笔录等证据在案佐证。
本院认为，公民的财产权利受法律保护。财产可以由两个以上的公民共有。本案中，被腾退搬迁的XX号院中虽无蒋×、张×1的房产，但二人作为XX号院腾退搬迁的应安置人口，安置补偿中理应有其相应的搬迁利益。根据苏家坨镇前沙涧村宅基地腾退搬迁改造的相关政策及计算标准，补助及奖励款中的提前搬家奖、工程配合奖、提前腾地奖、装修补助费，及自行周转补助费中应有蒋×、张×1的相应份额，具体份额本院根据拆迁补偿情况酌情确定为231585.75元。因被搬迁院落中并无蒋×、张×1的房产份额，故对于两次搬家补助费、特殊奖励费、空院奖励费，蒋×、张×1无权主张分割。因XX号院搬迁系根据人均最低安置面积标准的政策置换安置房XX8.91平方米，故蒋×、张×1作为被安置人口有权主张相应的安置房屋，对其居住利益应予以保障，但因本案所涉安置房尚未办理产权证，故本院对蒋×、张×1要求将S1-1地块15号楼1单元XX号房屋判归其所有的诉讼请求，不予支持，综合本案案情，本院酌情判令苏家坨镇前沙涧村定向安置房项目S1-1地块16号楼五单元XX号房屋由蒋×、张×1居住使用，待上述房屋具备办理产权手续的条件时，其可进行产权登记。因蒋×的户口并不在XX号院，且XX号院中亦无蒋×、张×1的房产份额，故根据相关搬迁政策，蒋×、张×1就上述安置房应按4960元／平方米的标准支付相应价款，庭审中，蒋×、张×1表示如其应得的拆迁补偿款不足支付其应享有的安置房的购买价，其愿意支付相应差额，故本院直接予以折抵，折抵后，蒋×、张×1还应支付购房款98700.65元，因张×1现尚未成年，缺乏给付能力，故相应给付义务应由其监护人蒋×承担。就张×2011年年底给付蒋×的1.3万元，因当时双方尚在婚姻关系存续期间，双方就该款项性质主张不一，且涉及第三人，故本案不予处理，就张×2、张×3、刘×、张×4、黄×所述另给付蒋×5万元的主张，因其未提交相应证据予以证明，本院不予采信。诉讼过程中，张×6、张×7、张×8，张×9、张×10均同意XX号院的搬迁利益中属于他们的份额归张×3所有，本院对此不持异议。另经本院询问，蒋×、张×1表示其之间的份额共有，不要求具体分割，张×2、张×3、刘×、张×4、黄×亦表示其之间的份额共有，不要求具体分割，本院对此均不持异议。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条、《中华人民共和国继承法》第二十五条之规定，判决如下：
一、北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村定向安置房项目S1-1地块16号楼五单元XX号房屋归蒋×、张×1居住使用，待可办理房屋产权登记手续时，张×2、张×3、刘×、张×4、黄×协助蒋×、张×1将上述房屋的产权办理至蒋×、张×1名下。
二、蒋×于本判决生效后三十日内给付张×2、张×3、刘×、张×4、黄×购房款人民币九万八千七百元零六角五分。
三、驳回蒋×、张×1的其他诉讼请求。
如果蒋×未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万七千五百八十六元，由蒋×、张×1负担九千四百一十九元（已交纳），由张×2、张×3、刘×、张×4负担三万八千一百六十七元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费四万七千五百八十六元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘腾峰
人民陪审员 肖开恩
人民陪审员 陈凤廷
二〇一四年六月十日
书 记 员 王 漫