山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初464号
原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行，住所地即墨市岙山卫镇驻地。
负责人孙从程，主任。
委托代理人吴研业、刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告青岛昱竹针织服装有限公司，住所地即墨市青岛北部工业园。
法定代表人张孝竹，经理。
委托代理人薛悠，即墨华山法律服务所法律工作者。
原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行与被告青岛昱竹针织服装有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘娟、被告青岛昱竹针织服装有限公司委托代理人薛悠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行诉称，2014年1月5日，被告青岛昱竹针织服装有限公司同原告签订了《流动资金借款合同》【（青农商硅谷核心区支）流借字（2014）年第015号】，约定借款人民币1250万元整，借款期限自2014年1月5日至2017年1月4日止，借款用途为购买棉纱。浮动利率中国人民银行基准贷款利率上浮25%，按月结息。同日，被告青岛昱竹针织服装有限公司同�告签订了《抵押合同》【（青农商硅谷核心区支）抵字（2014）年第015-1、015-2号】，分别约定以其所有的位于即墨市青岛北部工业园埠惜路9号（房屋所有权证号：即房自字第003059号）的房屋及位于埠惜路西、龙泉河三路南、青岛北部工业园内（国有土地使用权证号：即转国用2005第314号）的土地为上述借款向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告取得他项权证（即房抵押字第031538号、即他项2014第009号）。后原告依约向被告发放贷款人民币1250万元。现该笔贷款自2015年10月21日起拖欠利息。根据借款合同约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。为维护原告的合法权益，根据民事诉讼法等相关法律规定，原告依法起诉，请求依法判令：1、被告青岛昱竹针织服装有限公司偿还原告贷款本金12490000元、利息155849.09元（截止到2015年12月22日）、律师代理费130000元；2、被告青岛昱竹针织服装有限公司偿还原告自2015年12月23日起至全部本息还清之日止的利息；3、确认原告对抵押物【被告青岛昱竹针织服装有限公司所有的位于即墨市青岛北部工业园埠惜路9号（房屋所有权证号为：即房自字第003059号）的房屋及位于埠惜路西、龙泉河三路南、青岛北部工业园内（国有土地使用权证号：即转国用2005第314号）的土地】拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告青岛昱竹针织服装有限公司辩称，借款和抵押担保属实，但是被告经营不善，暂时无力偿还。
经审理查明，2014年1月5日，原告与被告签订了编号为（青农商硅谷核心区支）流借字（2014）年第015号《流动资金借款合同》一份，合同主要约定了以下内容：1、被告向�告借款12500000元，借款用途为购买棉纱，借款期限自2014年1月5日至2017年1月4日，实际借款期限以借款借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每一个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日。如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；2、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，且每半年至少一次还本；3、若被告未按照合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；本合同项下借款发生逾期，按日计收逾期利息、罚息和复利；4、若被告未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；被告因违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等及其他实现债权的费用。同日，原、被告签订（青农商硅谷核心区支）抵字（2014）年第015-1号抵押合同一份，合同主要约定：被告以其名下的位于即墨市青岛北部工业园埠惜路9号（房屋所有权证号：即房自字第003059号）房屋为其向原告借款提供抵押担保；担保的本金数额为9900000元，担保范围包括本金、利息、罚息、�利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原、被告于2014年1月7日在即墨市房产管理局办理了抵押登记。同日，原、被告还签订了编号为（青农商硅谷核心区支）抵字（2014）年第015-2号抵押合同一份，合同主要约定：被告以其名下的位于即墨市埠惜路以西、龙泉河三路以南（土地使用权证号：即转国用（2005）第314号）土地使用权为其向原告借款提供抵押担保；担保的本金数额为2600000元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原、被告于2014年1月7日办理了抵押登记。
另查明，原告于2014年1月7日向被告发放贷款12500000元，借款期限为2014年1月7日至2017年1月4日，执行利率6.40625‰。借款后，被告�于2014年8月11日偿还借款本金10000元，且被告自2015年10月21日起违反合同约定不按期偿还借款利息。截止2015年12月22日，被告拖欠原告利息155849.09元。原告因本案诉讼，支出律师费130000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的流动资金借款合同一份、抵押合同二份、房地产抵押清单二份、抵押权证二份、借款凭证一份、欠款明细表一份、委托代理合同一份、发票一份及付款凭证一份在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行与被告青岛昱竹针织服装有限公司签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》均系原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照合同约定向被告发放了贷款，根据合同约定被告应于每月的20日向原告偿还借款利息，且每半年至少偿还一次本金，但被告自借款后仅于2014年8月11日偿还借款本金10000元，且被告自2015年10月21日起不按期偿还借款利息，被告的行为已构成违约，应承担违约的民事责任，故原告要求被告提前偿还剩余贷款本金12490000元及拖欠利息155849.09元（截止到2015年12月22日）以及自2015年12月23日以后的利息、罚息、复利符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费属于双方约定的应由被告承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，律师费的金额也未超出《山东省律师服务收费标准》规定的标准，故原告要求被告承担律师费130000元，本院予以支持。原告与被告约定分别以被告名下的位于即墨市青岛北部工业园埠惜路9号（房屋所有权证号：即房自字第003059号）房屋及位于即墨市埠惜路以西、龙泉河�路以南（土地使用权证号：即转国用（2005）第314号）土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产在抵押担保范围内的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的额通知》银发（2003）251号第三条之规定，判决如下：
一、被告青岛昱竹针织服装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行贷款本金人民币12490000元、利息155849.09元（暂计算至2015年12月22日）及自2015年12月23日至本判决生效之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告青岛昱竹针织服装有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行律师代理费130000元；
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行对被告青岛昱竹针织服装有限公司名下的位于即墨市青岛北部工业园埠惜路9号（房屋所有权证号：即房自字第003059号）房屋及位于即墨市埠惜路以西、龙泉河三路以南（土地使用权证号：即转国用（2005）第314号）土地使用权在抵押担保范围内的变现价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息
案件受理费98455元、诉讼保全费5000元，合计103455元，由被告青岛昱竹针织服装有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 兰梦梦
人民陪审员 张朝阳
人民陪审员 李乃华
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 姜 伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不�确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的额通知》银发（2003）251号
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利�