湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初308号
原告：周峰甲，男，1992年7月12日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
委托诉讼代理人：桂红，湖南新星律师事务所律师。
被告：湖南中联天街商业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵中路（中联国际门面）。
法定代表人：唐海涛。
原告周峰甲与被告湖南中联天街商业有限公司（以下简称中联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周峰甲的委托诉讼代理人桂红到庭参加诉讼，被告中联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周峰甲向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的《中联天街经营合同》（合同编号：TJ-L2F022）及《中联天街经营合同补充协议》；2、请求依法判令被告退还茗记甜品履约保证金、租金、品牌推广费等共计43745元，并按每月2%自付款日起计算利息至本息还清之日止；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月25日，原告与被告签订了《中联天街经营合同》及《中联天街经营合同补充协议》，约定原告租赁被告2楼街区F022铺面（面积83平方米）从事茗记甜品餐饮，租赁期自2015年9月19日起至2020年9月18日止，每月租金8300元。该合同签订后，原告向被告支付了履约保证金、租金、品牌推广费等43745元。但本案租赁合同签订至今，被告始终无法按时开业，不能提供租赁场所给原告从事茗记甜品餐饮经营活动，导致合同至今无法履行。为此，原告多次向被告要求交付租赁场所、赔偿损失，但被告一拖再拖，致使原告遭受重大经济损失。为开设茗记甜品餐饮，原告与宏达创建实业有限公司签订了《茗记甜品经销商合同》，支付了93840元服务投资费用，根据合同第13条第1款之规定，原告将保留追究被告相应责任的权利。被告违反合同约定，不能按期交付租赁场所的行为，已严重损害了原告的合法权益。
被告中联公司未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据。
原告周峰甲为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、《中联天街经营合同》、《中联天街经营合同补充协议》，拟证实原、被告于2015年3月25日签订了租赁合同，双方之间具有合法的租赁关系；
证据二、租赁收据，拟证实被告收取了原告履约保证金、租金等共计43745元，被告违约交付门面应当依法退还并承担违约责任；
证据三、经销商合同及收据，拟证实原告租赁被告门面为了从事茗记甜品餐饮，为此原告支付了93840元投资费，给原告造成了重大损失。
被告中联公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院对原告提交的证据进行审核后认为，证据均与原件核对无异，真实性可予确认，符合证据的法定形式要求，与本案争议事实有关，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年3月25日，原告周峰甲与被告中联公司签订《中联天街经营合同》，与本案相关的合同主要内容有：被告提供2楼街区F022号铺面（面积83平方米）的经营场地给原告经营茗记甜品餐饮；租赁有效期限为2015年9月19日至2020年9月18日，合同所涉使用费用自2015年9月19日起计算；原告租用被告场地、相关设施，以被告名义从事经营活动，双方商定场地租费为固定租费8300元每月，合同签订之日向被告交纳一个季度的租费，以后每季度的租金需提前一个月上缴（本季度最末月5号前）；原告在合同签订时，向被告缴纳16600元的履约保证金，被告在原告按规定时间进场营业一个月后，履约保证金自动转为品牌保证金，在合同期满三个月后无息退还给原告；若被告未能按时开业（开业标准为商家入驻率达到70%以上），则原告有权拒付租金，直至被告实现开业；被告严重违反合同其他条款或双方就合同达成的其他补充协定，给原告造成严重损失时，原告可单方面解除合同；任何一方如违反合同各项规定，对方均有权终止合同，违约一方应负责赔偿对方的全部损失，包括合同条款中已有违约金。同日，原、被告双方还签订一份《中联天街经营合同补充协议》，在协议第一项“主合同未明确的相关费用”中约定，原告自签订合同之日起向被告交纳品牌推广费1000元。上述《中联天街经营合同》以及《中联天街经营合同补充协议》签订后，原告即向被告交纳了一个季度的租金以及履约保证金、品牌推广费共计43745元。因原告租赁被告经营场地所在的中联天街至今未能开业，导致原告不能进场营业。双方为此协商未果，原告遂诉至本院。
另查明，原告为开设茗记甜品餐饮店，于2015年3月14日与宏达创建实业有限公司签订了《“茗记甜品”经销商合同》并交纳服务投资费用93840元。
本院认为，原告为开设茗记甜品餐饮店而与被告签订合同，约定租赁被告的铺面作为经营场地。合同签订后，原告依约向被告交纳了租金、履约保证金、品牌推广费共计43745元，履行了合同义务，但被告却至今未将约定租赁的铺面交付给原告使用，已构成违约，并导致原告租赁该铺面从事餐饮经营的合同目的不能实现，符合法律规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的合同解除情形。并且，根据双方合同约定，被告严重违反合同条款或双方就合同达成的其他补充协定，给原告造成严重损失时，原告也可单方面解除合同。因此，原告诉请要求解除与被告签订的《中联天街经营合同》和《中联天街经营合同补充协议》，符合法律规定以及双方合同约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对于原告已向被告交纳的租金、履约保证金、品牌推广费共计43745元，原告有权要求被告返还。并且，被告向原告收取上述款项的行为，已客观上造成原告资金被占用的利息损失，原告作为守约方，有权要求被告予以赔偿，但该利息损失应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周峰甲与被告湖南中联天街商业有限公司2015年3月25日签订的《中联天街经营合同》和《中联天街经营合同补充协议》；
二、限被告湖南中联天街商业有限公司在本判决生效后五日内向原告周峰甲返还租金、履约保证金、品牌推广费共计43745元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向原告周峰甲赔付2015年3月25日起至该43745元款项付清之日止的利息损失。
本案受理费894元，由被告湖南中联天街商业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期间为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 伍建军
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 彭 松
二〇一七年七月二十六日
代理书记员 宋立辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。