河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初3603号
原告(反诉被告)唐荣欣，女，汉族，1981年3月14日出生，住郑州市管城回族区。
委托代理人范利静、田飞宇，河南信心律师事务所律师。
被告（反诉原告）王丽，女，汉族，1983年8月20日出生，住郑州市金水区。
第三人郑州世纪万家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区福彩路10号鑫苑名家都市家园2号楼1层附16号。
法定代表人张泷。
原告唐荣欣诉被告王丽、第三人郑州世纪万家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告唐荣欣及其委托代理人范利静、田飞宇，被告王丽到庭参加诉讼，第三人郑州世纪万家房地产营销策划有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年5月29日，原被告双方通过第三人郑州世纪万家房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定将被告单独所有的位于郑州市金水区花园路73号院1号楼8层802号（郑房权证字第××号）房屋（建筑面积150.48平方米）及其配套设施以132万元的价格出售给原告。合同约定买卖双方在合同签订后10个工作日内到贷款银行办理相关按揭手续，审批通过后20个工作日内共同到房管局办理房产过户手续。合同签订当日原告向被告支付定金2万元，并于6月4日向被告支付32万元用于该房屋的解押并冲抵首付款，6月13日原告提交的贷款申请已获中信银行初审通过，贷款金额为100万，后因被告房产更名、身体不适须休养等原因双方于8月5日才在房管局办理网签，现原告已支付完毕所有税费，但被告一直不予配合办理房屋过户等义务。综上，原告为购买该房屋已先后支付定金、购房款、中介公司的居间费、银行的评估费、代办费、按揭服务费以及契税、个税等费用共计几十万元，但被告至今拒绝办理该房屋的过户事宜，致使合同无法继续履行，现原告为维护交易诚信及自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。1、判令被告继续履行2016年5月29日签订的房屋买卖合同，协助办理该房屋的过户及后续事宜。2、由被告承担本案的诉讼费。
被告辩称，1、房屋更名过程为：5月29日，签订买卖合同当天，原告向被告支付2万元定金。6月4日，原告向被告支付30万，并加上2万元定金，总共合计32万元，作为被告解押房产的款项。6月6日，被告办理房屋解押手续。6月17日，房屋他项权证注销。7月1日，房屋更名完成。答辩人认为，7月1日房产更名已完成，原告声称被告因房产更名不予配合办理房屋过户，与事实根本不符。原告还声称被告因身体不适须休养不予配合办理房屋过户，请原告提供证据？2、原告声称为购买房屋已先后支付定金、购房款、中介公司的居间费、银行的评估费、代办费、按揭服务费以及契税、个税等费用几十万元。具体情况是：6月4日，原告向被告支付包括定金在内共计32万元的房屋解押款。中介公司的居间费、银行的评估费、代办费、按揭服务费，被告并不知情。8月5日上午，双方去郑州东区房管局办理房屋过户，因人多和停电等原因，到下午快下班时才开始办理。后因排队缴费人多，中介协调第二天去西区房管局缴费。8月6日，在缴纳个税后，原告因经济适用房问题，没有缴纳其他税费。因此，答辩人认为，在办理房屋过户手续时，原告只缴纳了个税，根本没有缴纳包括契税在内的其他税费。原告声称缴纳了契税等所有税费，请原告提供证据？对争议问题的态度和意见：1、根据《房屋买卖合同》对交易时限的约定：双方在合同签订10个工作日内，共同到贷款银行办理相关按揭手续，审批通过后20个工作日内，共同到房管局办理房产过户手续。真实的情况是：6月4日，双方共同到贷款银行办理按揭手续。6月13日，贷款按揭获得批准。8月5日，双方共同到房管局办理房屋过户手续。8月6日，除缴纳个税外，并没有缴纳其他税费。9月5日，被告将购买的经济适用房房本进行变更。因此，答辩人认为是原告有经济适用房问题，导致房产过户手续无法继续，银行贷款不能到账。2016年6月15日，被告在获悉原告贷款按揭得到批准后，与房屋卖方石某签订《房屋买卖合同》一份。6月20日，被告支付房屋卖方石某40万元定金。因原告有经济适用房问题，导致房产过户手续不能继续，银行贷款不能到账。8月30日，因原告银行贷款不能到账，被告无法支付房屋卖主石某163万元，致使石某解除与被告的《房屋买卖合同》，并不退还定金，致使被告损失40万元定金。据此，答辩人认为，是原告有经济适用房问题，最终导致被告损失40万元定金。因此，答辩人请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并提起反诉。
被告（反诉原告）反诉称，2015年3月3日，被告购买的经济适用房（安泰银河小区，金水区宏祥路29-13号楼1单元18层70号）开始受理，2015年3月5日完成。2016年5月29日，原被告双方通过第三方郑州世纪万家房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定将原告位于郑州市金水区花园路73号院1号楼8层802号房屋（郑房权证字第××号）以132万元的价格出售给被告。合同约定买卖双方在合同签订后10个工作日内到贷款银行办理相关按揭手续，审批通过后20个工作日内共同到房管局办理房产过户手续。6月4日，双方共同到贷款银行办理按揭手续。6月13日，贷款按揭获得批准。6月15日，原告在获悉被告贷款按揭得到批准后，与房屋卖主第三人石某签订《房屋买卖合同》一份。6月20日，原告支付房屋卖方石某40万元定金。8月5日，双方共同到房管局办理房屋过户手续。8月6日，除缴纳个税外，没有缴纳其他税费。因被告未缴纳契税等其他税费，银行贷款不能到账。8月30日，原告因被告银行贷款不能到账，无法支付房屋卖主石某163万元，致使房屋卖主石某解除与原告的《房屋买卖合同》，并不退还定金。9月5日，被告购买的经济适用房受理变更，9月7日完成。被告已购买经济适用房，根据经济适用房的相关法规，被告与原告及第三方中介签订《房屋买卖合同》时，根本就不具备购买原告房屋资格。原告一直催被告办理房屋变更手续，被告以种种理由不予变更，致使房屋卖主石某解除与原告的合同，造成原告40万元经济损失，故要求被告赔偿因被告怠于履行合同给原告造成的损失40万元。综上，被告于2015年3月5日购得经济适用房，2016年9月5日，将所购经济适用房的房本进行变更。因此，被告在根本不具备购买原告房屋资格的情况下，与原告签订《房屋买卖合同》。导致房产过户手续无法完成，银行贷款不能到账。最终，给原告造成40万元的经济损失。现原告为维护交易诚信及自身合法权益，特诉讼至贵院，望判如所请。1、判令被告赔偿因2016年8月30日之前，被告银行贷款不能到账，导致房屋卖方石某解除与原告签订的《房屋买卖合同》，由此给原告造成的40万元的经济损失。2、由被告承担本案的诉讼费。
原告辩称，首先，被告与石某签订的《房屋买卖合同》与本诉属不同的法律关系，其产生的损失无权向原告方主张。其次，原告认为被告所谓的定金损失不是真实存在。原被告在履行合同过程中，被告从未对原告提及其向石某购房并支付定金40万元一事，被告仅说过“借款40万元”且是用于解押；即使被告与石某的购房为真，被告的损失也应当由生效裁判的查明的事实确认，被告系银行工作人员，在面对40万元定金可能不予退还的高风险情况下，被告不采取任何其他补救措施，而是放任其发生，根本不符合常理！由此造成的损失也不应由原告承担！价值163万的房屋被告支付40万定金超出法律规定的关于定金不能超过合同价的20%规定，也不符合郑州市房屋买卖交易习惯，因此，原告认为被告的这一损失不是真实存在的。
第三人郑州世纪万家房地产营销策划有限公司未到庭未答辩。
根据原、被告的诉辩主张和原、被告举证质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：
1、2016年5月29日，原被告双方通过第三人郑州世纪万家房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定将被告单独所有的位于郑州市金水区花园路73号院1号楼8层802号（郑房权证字第××号）房屋（建筑面积150.48平方米）及其配套设施以132万元的价格出售给原告。合同签订后原告已支付房款及定金共计32万元。
2、原告于2015年3月5日购得经济适用房，2016年9月5日，原告将所购经济适用房的房本进行变更后已具备履行本案所涉及的房屋买卖合同义务的条件。
本院认为，合同应当得到履行。原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已经支付了32万元房款及相应定金等，被告有义务协助原告办理涉案房屋的过户手续并交付房屋。在履行合同过程中原告虽因其名下有经济适用房的问题导致未能及时办理相关手续，但原告已于2016年9月8日将其购买的经济适用房变更性质并具有购房资质，涉案合同可继续履行。被告反诉称因原告的贷款在2016年8月30日仍未到位导致其不能按时支付其与案外人石某所签订购房合同的房屋对价并赔偿石某违约金40万元，原、被告签订的合同中并未要求原告方于2016年8月30日之前将全部房款支付完毕，且原、被告双方于2016年8月5日才进行了初步的网签手续，而原告于2016年9月8日即将其购买的经济适用房变更性质并具有了购房资质，本院认为原告在签订合同时虽因经济适用房问题不能进行房产交易，但并非不具有购房资格，且原告在合同履行过程中亦积极对该问题进行了处理，故本院认为原告在履行涉案合同的过程中不存在足以导致合同解除的违约行为，对被告要求解除合同并赔偿损失的反诉请求本院不予支持。
原告诉求被告要求继续履行合同，本案中涉案合同真实有效，原、被告在履行合同过程中虽存在一定纠纷，但并不存在足以导致合同解除情形出现，本案中涉案合同具备继续履行的条件，合同当事人双方在履行合同过程中应秉承维护社会主义经济秩序的立法目的及合同诚实信用原则，涉案合同应当继续履行。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一条、第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告唐荣欣应于本判决生效后二十日内向被告王丽支付余下的房款共计100万元；
二、被告王丽应于原告唐荣欣房款支付完毕后十日内配合原告唐荣欣将位于位于郑州市金水区花园路73号院1号楼8层802号（郑房权证字第××号）房屋过户至原告名下，相应过户费用按照国家规定进行承担；
三、驳回被告王丽的反诉请求；
本案受理费16680元，由被告王丽负担。反诉费7300元，由被告王丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 关
人民陪审员 张美荣
人民陪审员 樊红慧
二〇一七年六月十六日
书 记 员 刘欣欣