抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书(2015)新抚民二初字第00845号原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行），住所地：抚顺市新抚区东一路**。负责人江洪民，该行行长。委托代理人曲义安，辽宁新伟律师事务所律师。委托代理人张阳光，该行工作人员。被告尚宝林，男，1975年5月6日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告尚宝林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲义安、张阳光到庭参加了诉讼，被告尚宝林经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2012年5月向原告申请贷款人民币贰拾玖万元整购买位于高湾经济区和风街方大.上上城小区17-9号楼1单元1102号建筑面积为104.15平方米的房屋，并将此房屋抵押给原告，用以对上述借款合同担保，约定每月偿还贷款2257.08元。2015年5月被告开始拖欠贷款不还，原告多次催要，被告以各种理由拒不偿还，至起诉日已拖欠原告本息人民币10535.34元。根据2012年L-C字第0409号《购房借款合同》第三十四条一款的规定，被告已经构成违约；根据《购房借款合同》第四十条的规定，被告承担诉讼费、律师费等其他费用。请求贵院依法判令被告偿还原告贷款本息人民币274533元。否则处分抵押房产，原告优先受偿，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、原、被告签订的2012年L-C字第0409号借款合同、抵押合同有效，依法解除原被告双方签订的2012年L-C字第0409号借款合同、抵押合同。2、依法判令被告立即偿还剩余贷款本息合计人民币274533元整（上述款项截止于2015年9月15日）。具体以还款日为准。3、原告对抵押房产有优先受偿权。4、被告承担本案全部诉讼费、律师费等其他费用。被告尚宝林未答辩。经审理查明：2012年5月8日，原、被告签订编号为2012年L-C字0409号个人一手住房贷款合同，约定原告向被告提供贷款贰拾玖万元整（小写290000元），贷款期限20年/240个月，贷款用途为：被告支付位于抚顺经济开发区高湾经济区和风街方大上上城小区17-9号楼1单元1102号的购房款，购房合同号：K2010066-22，购房总价款肆拾贰万零玖佰零壹元（小写420901元）。合同第十四条约定贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）/每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.8750‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。合同第六条、第十六条约定，借款人还款方式采用按月等额本息方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的放款日；借款人每期还本息金额为人民币（大写）贰仟贰佰伍拾柒元零捌分；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：尚宝林，账号：31×××98，作为本合同项下贷款的指定还款账户。合同第八条、第十八条约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2012年5月4日，被告作出抵押声明称：“本人自愿将位于抚顺市高湾经济区和风街（路）方大.上上城小区17-9号楼1单元1102号的自有房产抵押予贵行，作为借款人偿还上述贷款本息的保证”。原、被告双方于2012年5月9日办理了抚开房权押字第××号预售商品房抵押登记备案证明，内容为：“现有（抵押人）尚宝林自愿将其向（担保人）抚顺方大房地产开发有限公司购买的抚顺开发区和风街方大.上上城17-9号-1-1102房地产抵押给（抵押权人）中国银行股份有限公司抚顺分行，抵押期间担保人自愿承担担保责任。抵押面积104.15平方米，抵押金额（人民币大写）肆拾贰万零仟玖佰零拾壹元零角零分整￥420901元。抵押期限2012－5－7至2032－5－7”。2013年8月16日，相关部门为原告办理了抚开房他证字第××号他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告放款290000元，被告自2015年9月起开始拖欠贷款本息。截至2015年9月15日共计拖欠本息274533元。其中，拖欠本金267786.62元，利息6574.30元，本金罚息61.95元，利息罚息110.13元。本院所确认的上述事实，有原、被告身份证明、个人一手住房贷款合同、扣款授权书、抵押声明、房屋他项权证书、贷款凭证、商品房买卖合同、逾期未还款清单等在卷为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。本院认为：原告与被告尚宝林签订的个人一手住房贷款合同、抵押合同是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，确认合同合法有效。原告依合同约定向被告发放贷款，被告应按合同约定履行偿还借款义务，逾期还款应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的贷款合同、抵押合同，要求被告偿还拖欠贷款本息及相关费用的请求，本院予以支持。被告尚宝林以其借款所购房屋作为抵押，并办理了预售商品房抵押登记备案手续，且取得他项权利证书，故原告要求对该抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费一节，因双方并没有对律师费的数额进行明确约定，原告也没有对律师费的收取向被告进行明示，故对于该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告尚宝林签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（编号：2012年L-C字0409号）和抵押合同合法有效并于本判决生效后予以解除；二、被告尚宝林于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行借款本金267786.62元，利息6574.30元（截止到2015年9月15日），本金罚息61.95元，利息罚息110.13元，共计274532.9元，并承担本金267786.62元自2015年9月15日起至给付之日的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告尚宝林抵押房产（抚顺经济开发区高湾经济区和风街方大上上城小区17-9号楼1单元1102号，建筑面积为104.15平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5418元，公告费800元，合计6218元，由被告尚宝林负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 冯国宝审 判 员 马雪平审 判 员 李 蕊二〇一六年八月二十二日代书记员 王香玉本判决所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条一款：依法成立的合同自成立时生效。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。