太原市尖草坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0108民初743号
原告史书锦，男，1964年3月27日出生，汉族，山西北方兴安化工有限公司职工，住太原市。身份证号：。
委托代理人张秀平，女，太原市尖草坪区向阳镇法律服务所法律工作者，住太原市。
被告徐美义，男，1987年8月19日出生，汉族，山西省鑫博盛房地产经济有限公司职工，住太原市。身份证号：。
委托代理人种江涛，北京德恒（太原）律师事务所律师。
被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司，住所地太原市迎泽区南肖墙街A座8号亿森胜地产。
法定代表人何永秀，董事长。
委托代理人申文华，男，太原市亿森胜房地产咨询有限公司职工，住太原市。
委托代理人周晓青，山西文鑫律师事务所律师。
原告史书锦与被告徐美义、被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史书锦及其委托代理人张秀平，被告徐美义及其委托代理人种江涛、被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司的委托代理人申文华、周晓青到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告史书锦诉称，2013年10月25日，原告史书锦与被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司达成了居间协议。双方约定，原告支付被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司中介服务费11000元和领导好处费8900元，被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司负责向原告提供买房中介服务。按约定，原告向被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司支付了中介费和领导好处费后，被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司派业务员李昌慧、申文华带领原告去售楼处看房、买房。售楼处负责人徐美义向原告介绍了楼盘和房屋户型、面积等相关情况。后在二被告的极力推荐和保证下，原告应二被告的要求，于2014年6月23日向被告徐美义的工商银行账户打款26万元，作为购房首付款。之后，原告意外发现二被告卖给自己的房屋早已卖给他人。二被告的上述行为，导致原告的购房行为无法实现。原告多次向二被告主张权利，除被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司2015年10月退还了原告中介服务费和领导好处费之外，其它问题一直未得到解决。现原告根据法律规定，向人民法院提起诉讼，请求判决：1、被告徐美义返还原告购房款26万元及定金3万元；2、被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司对原告史书锦承担29万元损害赔偿责任；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告徐美义辩称，1、原告主体不适格；2、原告要求徐美义返还购房款没有法律依据；3、本案已经刑事立案，应先刑再民。请求法院裁定驳回原告起诉。
被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司辩称，本公司已于2014年6月前通知原告退房，我公司在6月前已通知三位购房人退房，其他二位已经退房了，订金及服务费、领导好处费已全部退还购房人。我们收取的费用已全部退还原告。2014年6月前，申文华已几次通知原告退房，是原告一直要求要购买此套房屋，确定原告要购买房屋后，我公司将原告交接给徐美义一手代理。2015年10月，应原告要求，我公司已经退还收取的佣金11000元及好处费8900元。我公司没有收取任何房屋定金及房款，对原告请求的房款损失不承担赔偿责任。
经审理查明，2013年10月，原告史书锦看到被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司在互联网上发布的房源信息。2013年10月25日，原告史书锦找到被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司，并与该公司达成口头居间协议，约定：原告史书锦向被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司支付居间费用11000元；，被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司向原告提供房屋买卖中介服务；中介服务内容为为原告史书锦之子史文龙购买房屋提供房源信息并提供订立合同的媒介服务。同日，原告向被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司支付居间费用11000元；2013年10月27日，原告又通过其妻子张志英中国工商银行账户以转账方式向被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司业务员申文华账户转账8900元用于支付好处费。被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司对收到11000元中介服务费及8900元领导好处费的事实予以认可。双方居间合同关系确立后，被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司业务员李昌慧、申文华将原告史书锦带至位于太原市尖草坪区恒大名都1号楼1单元2802房间所谓的涉案房产开发商”广东至尊房地产开发公司”售楼部，原告将3万元购房定金款交给了所谓的”广东至尊房地产开发有限公司”，并由”广东至尊房地产开发有限公司”向原告史书锦出具了收款收据一份。2014年6月23日，原告史书锦以其子史文龙（买受人）名义与”广东至尊房地产开发有限公司”（出卖人）签订了《商品房认购合同》，约定：史文龙向”广东至尊房地产开发有限公司”购买山西华源电化有限公司项目中的第B幢2单元1301室，建筑面积为88.93平方米的房屋一套；购房款总金额为451643元，首付29万元，其余房款于19层封顶时交齐；出卖人于2015年12月30日前将房屋交付买受人使用。该《商品房认购合同》买受人处由原告史书锦代史文龙签字，出卖人处加盖有”广东至尊房地产开发有限公司太原项目专用章”。签订合同后的当日，原告史书锦又通过中国邮政储蓄银行以转账方式向”广东至尊房地产开发有限公司”负责售楼的人员徐美义账户支付了26万元购房款。原告所购房屋至今未交付，购房款及定金也未返还。
另查明，本案涉案房产项目系为解决安置太原市龙潭片区和北中环道路建设拆迁而立项的”恒信源棚改项目”，开发建设单位为山西华源电化有限责任公司，施工承包方为林州建总建筑工程有限公司。项目建设初期，山西华源电化有限责任公司与广东至尊房地产开发有限公司就恒信源棚改项目房产由广东至尊房地产开发有限公司进行投资购买进行过洽谈，因未达成合意而未果。广东至尊房地产开发有限公司不具备该房产项目的开发销售权。
又查明，太原市尖草坪区恒大名都1号楼1单元2802房间为何伟军(涉嫌刑事犯罪，已被公安机关立案侦查)租赁，用作以广东至尊房地产开发有限公司名义对本案涉案房产项目的房产进行对外出售的售楼部。徐美义为何伟军雇佣在该售楼部从事房屋销售人员。徐美义以户外广告的方式发布售房信息，并以广东至尊房地产开发有限公司的名义委托了被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司对外销售房屋。庭审中，徐美义陈述收取原告史书锦的3万元定金及26万元购房款全部交给了何伟军。
还查明，被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司收取原告史书锦的11000元中介服务费及8900元领导好处费已全部退还原告史书锦。
上述事实有收据、银行转账凭证、《合作协议》、收条、《商品房认购合同》、结婚证及原、被告庭审陈述材料等在案佐证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就订立合同的相关事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的事项或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。本案中，被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司向原告史书锦收取了11000元的居间服务费用，明确了自己居间方的地位，并促成了房屋买卖交易，因此双方居间合同关系成立。在此次居间服务中，原告史书锦基于对被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司的信赖，以其子史文龙的名义与”广东至尊房地产开发有限公司”签订了《商品房认购合同》，并支付了定金及购房款共计29万元。被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司在未核实房源相关信息真实性的情况下，就将房源信息在互联网上进行发布，并促成买卖双方当事人进行房屋买卖，正是被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司提供了虚假房源信息及错误引导当事人进行房屋买卖，致使原告史书锦造成了巨额的经济损失，故被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司应当对原告史书锦的损失进行赔偿，即被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司应当赔偿原告史书锦定金及购房款损失29万元。因本案系居间合同纠纷，被告徐美义非居间合同关系的当事方，原告史书锦诉请被告徐美义返还购房款26万元及定金3万元的主张，理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，判决如下：
一、被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司赔偿原告史书锦购房款26万元及定金损失3万元，共计29万元。于判决书生效后十日内履行；
二、驳回原告史书锦的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，由被告太原市亿森胜房地产咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 荣俏娣
人民陪审员 李瑞芳
人民陪审员 武旭飞
二〇一七年一月十七日
书 记 员 郭志浩