成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2015）锦江民初字第7362号原告:满堂红（成都）置业有限公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人:谭自力，满堂红（成都）置业有限公司总经理。委托诉讼代理人：王欢，男，1985年10月20日出生，汉族，住重庆市长寿区，系满堂红（成都）置业有限公司员工。委托诉讼代理人：徐晓琼，女，1987年10月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，系满堂红（成都）置业有限公司员工。被告：孙莉芸，女，1971年1月8日出生，汉族，住成都市金牛区。原告满堂红（成都）置业有限公司（简称满堂红公司）诉被告孙莉芸居间合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由助理审判员詹茜适用简易程序于2016年3月3日公开开庭进行了审理，原告满堂红公司的委托代理人徐晓琼，被告孙莉芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告满堂红公司向本院提出诉讼请求：1、判令孙莉芸向满堂红公司支付所欠房地产买卖居间服务费9000元及违约金（以尚欠的服务费9000元为基数，从2015年6月27日起至付清之日止，每日按1‰计算）；2、本案诉讼费由孙莉芸承担。事实与理由：满堂红公司是依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的居间服务。2015年6月26日，经满堂红公司居间服务，满堂红公司、孙莉芸与方酩心签订了《房地产买卖及居间合同》，孙莉芸与卖方商定以600000元的价格购买位于成都市锦江区房屋。满堂红公司作为经纪方，已履行如实告知及促成合同成立的义务，促成了合同双方签署关于上述物业的买卖合同。其中：买方应向经纪方支付房地产买卖居间服务费人民币9000元。逾期支付须从签订该合同次日起，每日按买卖居间服务费总金额的千分之一支付违约金至全部支付完毕之日止。该合同签署后，买卖双方私下办理了交易物业产权过户等手续，现该合同项下物业产权人已经变更为买方孙莉芸，但孙莉芸一直拒绝按照合同约定支付满堂红公司房地产买卖居间服务费人民币9000元。满堂红公司多次电话联系并发函给孙莉芸催讨房地产买卖居间服务费，但孙莉芸均不予理睬，以其行为明确表示拒不履行合同义务。为维护满堂红公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告孙莉芸辩称,签订《房地产买卖及居间合同》属实，但因卖方原因即卖方称不再卖房，所以满堂红公司、孙莉芸、方酩心三方达成一致，解除了三方签订的房地产买卖及居间合同，将合同还给了满堂红公司。因为合同已解除，孙莉芸不应当支付服务费。本院经审理认定事实如下，成都市锦江区的房屋由方酩心单独所有。2015年6月26日，方酩心（卖方）、孙莉芸（买方）以及满堂红公司（经纪方）签订《房地产买卖及居间合同》及附件，约定：卖方将位于成都市锦江区的房屋(建筑面积88.64㎡)的房屋出卖给孙莉芸，房屋总价款600000元。买方须付给卖方定金40000元，于2015年6月26日支付给卖方。首期房款300000元，买方应在卖方或银行通知还贷扣款之日前，由买方付至卖方贷款中账户或银行扣款账户内，到账即视为卖方已收取。余款260000元买方应于领取产权证之日支付给卖方。基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，且已尽到如实告知义务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产买卖居间服务费，其中卖方应支付6000元，买方应支付9000元。逾期支付的，须从签订合同之日起每日按买卖居间服务费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。在履行合同过程中，买卖双方一方违约致使交易无法完成或双方合意取消交易的，不影响居间服务费的支付。同时，买卖双方在《二手房交易须知》上签字。2015年8月14日，成都市锦江区水杉街166号9栋1单元25层2503号（蓝谷地）房屋登记的所有权人由方酩心变更为孙莉芸、张德元。2015年8月13日，满堂红公司向孙莉芸发出《履行合同义务敦促函》，要求孙莉芸在2015年8月23日前支付居间服务费9000元。认定以上事实有满堂红公司提交的满堂红公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、孙莉芸的身份证复印件、《房地产买卖及居间合同》及附件、二手房交易须知、《履行合同义务敦促函》、快递单及快递查询、房屋信息摘要等证据材料以及满堂红公司的陈述在案佐证。本院认为，方酩心、孙莉芸、满堂红公司签订的《房地产买卖及居间合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，满堂红公司作为中介方即居间人为孙莉芸提供订立合同的机会，并促成孙莉芸与卖方签订了《房地产买卖及居间合同》，合同一经双方签字，即告成立。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。故满堂红公司要求孙莉芸支付居间服务费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。支付的具体金额按照本案《房地产买卖及居间合同》的约定：“基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，且已尽到如实告知义务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产买卖居间服务费，其中卖方应支付6000元，买方应支付9000元。”孙莉芸作为买方应向满堂红公司支付报酬即房地产买卖居间服务费9000元，满堂红公司的该项诉讼请求符合事实与法律，本院予以支持。孙莉芸辩称合同已解除不应支付房地产买卖居间服务费，因没有提交相关的证据予以证明，且满堂红公司对此不予认可，故孙莉芸的辩称理由不能成立。关于违约金。满堂红公司、孙莉芸、方酩心在合同中明确约定：“逾期支付的，须从签订本合同之日起，每日按居间服务费总金额的千分之一支付违约金，至全部支付完毕之日止”。但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，违约金赔偿制度兼具赔偿性和惩罚性，并主要强调补偿性。本案中，满堂红公司未提交证据证明其实际损失，在满堂红公司实际损失无法确定的情况下，结合孙莉芸的违约情节和程度，本院酌情确定违约金自双方约定的2015年6月27日起按日万分之三计算，对满堂红公司多主张部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、被告孙莉芸应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告满堂红（成都）置业有限公司支付房地产买卖居间服务费9000元及违约金(以9000元为基数，从2015年6月27日起至实际支付之日止，按日万分之三计算)。二、驳回原告满堂红（成都）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告孙莉芸负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  詹茜二〇一六年十二月十二日书 记 员  丁维附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。