福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初811号
原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区九一南路46号，统一社会信用代码913508008578668580。
主要负责人：刘秉文，行长。
委托代理人：林萃春，男，系原告员工。
委托代理人：郭家骥，男，系原告员工。
被告：童宇璘，男，1983年1月11日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告：陈小兴，男，1970年10月4日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告：陈小明，男，1962年9月16日出生，汉族，住龙岩市。
上述三被告共同委托诉讼代理人：吴文清，福建天岩律师事务所律师。
上述三被告共同委托诉讼代理人：杨鸿昊，福建天岩律师事务所实习律师。
被告：龙岩锦阳矿业有限公司，住所地龙岩市新罗区西城人民西路西安段（汇景大厦）登高阁1002房，组织机构代码57471037-8。
法定代表人：黄丽珍。
被告：黄丽珍，女，1980年7月14日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称：兴业银行）与被告龙岩锦阳矿业有限公司（以下简称：锦阳公司）、童宇璘、黄丽珍、陈小兴、陈小明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理，依法由审判员陈洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人林萃春、被告童宇璘、陈小兴、陈小明共同委托诉讼代理人吴文清到庭参加诉讼，被告锦阳公司、黄丽珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
兴业银行向本院提出诉讼请求：1.锦阳公司返还兴业银行借款本金480万元、利息372784元，并支付借款本金480万元自2017年1月20日起至清偿日止的利息；2.兴业银行有权就陈小明名下位于龙岩市新罗区的房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.童宇璘、黄丽珍、陈小兴、陈小明对锦阳公司上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年4月10日，锦阳公司与兴业银行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为480万元。2014年4月4日，陈小明与兴业银行签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于龙岩市新罗区的房地产为锦阳公司的上述债务提供最高额抵押担保。2015年4月10日，黄丽珍、童宇璘、陈小明、陈小兴分别签订《个人担保声明书》，为锦阳公司上述债务提供连带责任担保。2015年4月14日兴业银行向锦阳公司发放了贷款480万元，履行了合同约定的放款义务。锦阳公司还款至2016年1月20日，自2016年1月21日起未归还借款本息。2015年12月21日锦阳公司与兴业银行签订《补充协议》，约定借款利率为固定利率年利率5.52%。2016年4月11日，上述贷款期间届满，锦阳公司及其保证人均未履行还本付息义务。兴业银行催告未果。
童宇璘、陈小兴、陈小明辩称，对借款本金480万元无异议，但是认为根据借款人与原告签订的《补充协议》约定借款利率为5.52%，因此从2016年1月21日起的利率应按5.52%计算。
锦阳公司、黄丽珍未作答辩。
本案经审理认定事实如下：2015年4月10日，锦阳公司与兴业银行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为480万元，借款期限为2015年4月10日至2016年4月10日，借款利率执行定价基准利率上浮40%,借款逾期利率为借款利率上浮50%，借款利率采用固定利率的，罚息利率也为固定利率。借款到期日一次性全部偿还借款本金，每月的20日为结息日，结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。2014年4月4日，陈小明与兴业银行签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于龙岩市新罗区的房地产（房产证号：龙房权证字第××号；土地证号：龙国用2006第2211**号）为锦阳公司的上述债务提供最高额抵押担保，质押额度有效期自2014年4月4日至2016年4月4日，抵押最高本金限额不超过800万元。2015年4月10日，黄丽珍、童宇璘、陈小明、陈小兴分别签订《个人担保声明书》，为锦阳公司上述债务提供连带责任担保。2015年4月14日兴业银行向锦阳公司发放了贷款480万元，履行了合同约定的放款义务。2015年12月21日锦阳公司与兴业银行签订《补充协议》，约定借款利率为年利率5.52%，借款期间利率不变，自2015年12月21日起执行。锦阳公司还款至2016年1月20日，自2016年1月21日起未归还借款本息。2016年4月11日，上述贷款期间届满，锦阳公司及其保证人均未履行还本付息义务。兴业银行催讨未果。
本院认为，兴业银行分别与锦阳公司、黄丽珍、童宇璘、陈小明、陈小兴分别签订的《个人担保声明书》、《补充协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，对双方当事人具有法律约束力。《流动资金借款合同》约定借款利率采用固定利率的，罚息利率也为固定利率，应理解为借款利率采用固定利率，即不适用浮动利率或其他利率方式，罚息利率即在原有固定利率的基础上浮一定比例。即逾期还款的利率仍应在合同约定在年利率5.52%的基础上浮50%，即年利率为8.28%。故童宇璘、陈小明、陈小兴辩称利率自2016年1月21日起至还清全部款项之止的利率应按年利率5.52%计算的答辩意见，本院不予采纳。锦阳公司自2016年1月21日起开始逾期还款，即自2016年1月21日起应按逾期利率（年利率8.28%）计算利息。故锦阳公司应当返还兴业银行借款本金480万元、利息372784元，并以借款480万元为本金，支付自2017年1月20日起按年利率8.28%计算的利息。兴业银行与陈小明就陈小明名下位于龙岩市新罗区的房地产办理了抵押登记手续，抵押债权数额800万，兴业银行有权就上述房产在800万范围内就折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。兴业银行在保证期间内诉请要求保证人童宇璘、黄丽珍、陈小兴、陈小明对锦阳公司上述债务承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。童宇璘、黄丽珍、陈小兴、陈小明在清偿上述债务后，有权向锦阳公司追偿。被告锦阳公司、黄丽珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩锦阳矿业有限公司应在本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金480万元、利息372784元，并以借款480万元为本金，支付自2017年1月20日起至本判决指定的履行期间届满之日止按年利率8.28%计算的利息。
二、原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权就被告陈小明名下位于龙岩市新罗区的房地产（房产证号：龙房权证字第××号；土地证号：龙国用2006第221159号）以折价或拍卖、变卖所得价款在8**万元范围内享有优先受偿权。
三、被告童宇璘、黄丽珍、陈小兴、陈小明对被告龙岩锦阳矿业有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告童宇璘、黄丽珍、陈小兴、陈小明在承担连带偿还责任后，有权向被告龙岩锦阳矿业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48009元，减半收取24004.5元，由龙岩锦阳矿业有限公司、童宇璘、黄丽珍、陈小兴、陈小明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 洁
二〇一七年四月五日
书记员 郑锡莹（代）
附：主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331