四川省乐山市市中区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川1102执异26号
案外人（利害关系人）：李永梅，女，1973年12月26出生，汉族，居民，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人:陈琳，四川君合律师事务所律师。
申请执行人：高华蓉，女，1967年4月9日出生，汉族，住四川省乐山市犍为县。
委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏阳，四川高贸律师事务所律师。
被执行人：芦山县渝川煤业有限责任公司。住所地：四川省雅山市芦山县。
法定代表人：易泽玉，董事长。
被执行人：易泽玉，男，1946年1月10日出生，汉族，住重庆市永川市。
被执行人：姜楠，男，1970年2月2日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区.
本院在执行高华蓉与芦山县渝川煤业有限责任公司、易泽玉、姜楠民间借贷纠纷一案中，案外人李永梅对本院（2017)川1102执1191号案件执行姜楠名下位于成都市高新区天府大道中段1388号3栋1单元14楼1号的住宅一套（权证号：监证2879850号）、位于成都市高新区天府大道中段1388号2栋负一楼190号车位一个（权证号：监证4139471号）及登记在姜楠、李永梅名下位于成都市高新区天府大道中段1388号11栋20楼5号的办公用房一套（唯一号：6342007）中属姜楠享有的份额不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。
案外人李永梅称：贵院根据（2016）川1102民初2377号民事判决书、（2016）川1102执保364号民事裁定书，于2016年8月10日查封了被执行人姜楠名下位于成都市高新区天府大道中段1388号3栋1单元14楼1号的住宅一套（权证号：监证2879850号）、位于成都市高新区天府大道中段1388号2栋负一楼190号车位一个（权证号：监证4139471号）及登记在姜楠、李永梅名下位于成都市高新区天府大道中段1388号11栋20楼5号的办公用房一套（唯一号：6342007）等多处不动产，现该案已进入执行程序，执行案号为：（2017）川1102执1191号。上述法院文书确定执行的债务属于被执行人姜楠的个人债务，不属于姜楠、李永梅夫妻二人的共同债务，而上述被查封房屋属于异议人与被执行人夫妻共同共有财产，贵院若对上述房屋采取执行程序，将严重损害异议人的合法权益，查封保全、执行措施明显错误，缺乏法律依据，具体理由如下：第一、（2016）川1102民初2377号民事判决书确定的债务系被执行人姜楠的个人债务而非夫妻二人共同债务，与其配偶即本案异议人李永梅无关；申请执行人高华蓉与被执行人芦山县渝州梅煤业有限责任公司（以下简称渝州煤业）、易泽玉、姜楠民间借贷一案，涉案《借款协议》签订于2013年11月19日，付款时间是11月22日、11月25日；而异议人与被执行人姜楠于2013年5月15日登记结婚，同年10月29日离婚；故上述借款协议与事实发生在异议人与被执行人姜楠离婚期间。虽异议人与姜楠于2014年7月3日再次登记结婚，但不能改变属于姜楠个人债务的属性。根据案涉生效法律文书，即（2016）川1102民初2377号民事判决书认定，被执行人姜楠系为芦山县渝川煤业有限责任公司向申请执行人借款提供的担保，与异议人及家庭生活无任何联系。姜楠即不曾收到过该笔借款，更谈不上使用、消费这笔钱。以上可知，该担保责任所涉及的借款协议，异议人李永梅并没有签字认可，事后也没有追认，且该笔债务属于明显超出家庭日常生活需要所负的债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”因此，本案债务依法应当属于被执行人姜楠个人债务。第二，涉案房屋属于异议人李永梅与被执行人姜楠夫妻二人共同共有房屋。房屋一：位于成都市高新区天府大道中段1388号3栋1单元12楼1号房屋（权1893425），系姜楠于2009年通过成都银行按揭贷款购买的商品房，银行贷款期限截止2039年11月27日。该房屋虽登记在姜楠名下，但在异议人与姜楠2009年恋爱并于2013年结婚至今，一直由双方共同偿还银行贷款，且系家庭唯一住宅，一直居住至今。房屋二：位于成都市高新区天府大道中段1388号11栋20楼5号房屋（商品房合同备案号2182552），系婚后夫妻双方共同与开发商签订购房合同，共同付款购买的房屋，已在房管部门进行了合同备案登记。房屋三：位于成都市高新区天府大道中段1388号2栋-1楼190号车位（2712154号）该车位的购房款均是异议人李永梅转账给被执行人姜楠支付的，实际是异议人出资购买，夫妻共同使用的家庭财产，依法应当属于共有财产。自2009年恋爱以来，异议人的收入多数用于支付上述房屋购房款或者银行按揭贷款，其中仅是通过银行转账的金额就高达113万余元。根据《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得财产，但本法第十八条第三项的除外；5、其他应当归共同所有的财产”,可知，涉案三房屋依法均属于夫妻共同财产。被执行人姜楠所欠个人债务应当以其个人财产偿还，不应当执行、处分案外人李永梅的房产。第三、贵院对夫妻共有财产采取的执行措施损害了案外人李永梅的合法权益，依法应当中止执行。《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》（法〔2017〕48号）规定：六、保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。结合本案实际情况可知，姜楠所承担的保证责任系个人债务，依法应当由其个人财产偿还，而不应当由夫妻双方共同承担，否则严重损害配偶的合法权益。而且本案拟执行房产中，包含被执行人姜楠、异议人李永梅及其孩子生活所必需的唯一居住房屋，根据上文规定可知法院不得进行拍卖和执行。再根据《婚姻法》第七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，第六条、第七条、第八条之等规定，贵院应当依法对本案执行异议进行审查。
综上，贵院所采取的上述保全、执行措施涉及异议人李永梅的房屋，依法应当排除执行。根据《民事诉讼法》相关规定向本院提出异议，请求贵院立即解除对涉案房产的查封，并中止对上述房产的执行措施。为证明自己的异议主张，李永梅向本院提交了李永梅与姜楠的结婚证、离婚证、支付宝转账电子回单、银行转账凭证、《商品房买卖合同》等证据，旨在证明案涉房屋系夫妻共同共有的事实。
申请执行人高华蓉辩称：对案外人提供的结婚证、离婚证、商品房买卖合同的证据无异议，但不能达到对方的证明目的，即异议人所称的房屋一、二系夫妻共有。虽异议人所称的房屋三备案登记在夫妻双方名下，但该情形，也不能排除法院的执行。因被执行人姜楠名下在成都市龙泉驿区还有另一套房产，因此异议人主张涉案住房一套系其夫妻唯一住房，不能处置的异议理由也不能成立。相关转账凭证虽能证明异议人向姜楠转款的事实，但该组证据不能证明涉案住房一套及车位一个属异议人与姜楠共有。综上，案外人的异议理由不能成立，依法应当予以驳回。
本院查明：本院在审理高华蓉与芦山县渝川煤业有限责任公司、易泽玉、姜楠民间借贷纠纷一案中，于2016年7月25日作出（2016）1102民初2377号民事裁定书，裁定查封了姜楠所有的位于成都市高新区天府大道中段1388号3栋1单元14楼1号住房（权证号：监证2879850）一套和2栋负一楼190号车位（权证号：监证4139471）一个及姜楠与李永梅共同所有的位于成都市高新区天府大道中段1388号11栋20楼5号办公用房（权证号：权31638**）中姜楠享有的份额，保全财产价值以500万元为限，查封期限为三年。经审理，本院于2016年12月29日作出（2016）1102民初2377号民事判决书，确认：一、被告芦山县渝川煤业有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告高华蓉借款本金300万元及利息（其中：以200万元为基数，按月利率2%，从2013年11月22日起计算至本金付清之日止；以100万元为基数，按月利率2%，从2013年11月25日起计算至本金之日止，在上述利息基础上扣除被告芦山县渝川煤业有限责任公司已支付的利息72万元）；二、被告芦山县渝川煤业有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告高华蓉实现债权的律师代理费15万元；三、被告易泽玉、姜楠对本判决的第一、二判项的债务承担连带清偿责任；四、原告高华蓉有权就被告易泽玉所持有的芦山县渝川煤业有限责任公司100万元股权折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金300万元及利息（以200万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，从2013年11月22日起计算至本金付清之日止；以100万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，从2013年11月25日起计算至本金付清之日止）范围内优先受偿；五、驳回原告高华蓉的其他诉讼请求；案件受理费46272元，保全费5000元，公告费600元，共计51872元，由被告芦山县渝川煤业有限责任公司、易泽玉、姜楠负担。判决书生效后，因上述债务人未履行债务，高华蓉于2017年8月28日向本院申请强制执行，本院予以立案。执行中，李永梅以其为案涉房屋共有人为由向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，并中止对涉案房屋的执行。
另查明：被执行人姜楠与李永梅系夫妻关系。双方于2013年5月15日登记结婚，于2013年10月29日登记离婚，其后于2014年7月3日登记结婚。根据案外人李永梅向本院提交的《商品房买卖合同》及《房屋信息查询记录》载明：位于成都市高新区天府大道中段1388号3栋1单元14楼1号住房（权证号：监证2879850）一套，系姜楠于2009年11月27日从四川西美投资有限公司处购买,属银行按揭抵押贷款房，被担保贷款金额38万元，所有方式为姜楠单独所有；位于成都市高新区天府大道中段1388号2栋负一楼190号车位（权证号：监证4139471）一个，系姜楠于2012年11月24日从四川西美投资有限公司处购买，系全款房，所有方式为姜楠单独所有；位于成都市高新区天府大道中段1388号11栋20楼5号办公用房（权证号：权3163806）一间，系姜楠与李永梅于2014年11月23日从四川西美投资有限公司处购买，备案登记所有方式为姜楠与李永梅共有。
还查明：根据案外人李永梅向本院提交的支付宝转账电子回单、银行转账凭证载明：从2009年起至2017年期间，李永梅向姜楠转账支付100万余元。
本院认为，本院查封的位于成都市高新区天府大道中段1388号3栋1单元14楼1号住房（权证号：监证2879850）一套及位于成都市高新区天府大道中段1388号2栋负一楼190号车位（权证号：监证4139471）一个系登记在被执行人姜楠名下的房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。故案涉房屋及车位权属登记在姜楠名下，姜楠应为房屋及车位权利人。本案中，案外人虽提交了从2009年起至2017年期间，其向姜楠转账支付100万余元的事实，但该组证据不足以证明上述款项用于支付了案涉房屋的购房款，更不能证明案涉房屋及车位系李永梅与姜楠共有。本院查封的位于成都市高新区天府大道中段1388号11栋20楼5号办公用房（权证号：权3163806）一间系李永梅与姜楠于2014年11月23日从四川西美投资有限公司处购买，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，权利人转让不动产的，相关当事人应当办理转让登记，除法律另有规定外，不产生物权效力；本案中，案外人虽提交了商品房买卖合同证明该房屋系李永梅与姜楠购买的事实，但未提交该房屋过户登记其名下的证据，不能证明取得房屋所有权及共有份额的事实。本院对上述房产采取的查封措施并无不当。本案系案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，案外人所主张的权利不能排除本院的执行；故案外人请求解除对案涉房屋的查封、并中止对案涉房屋执行的异议请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，案外人的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回李永梅的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 邓 均
人民陪审员 杜智慧
人民陪审员 邹代华
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 夏 搏