河北省滦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）倴民初字第3341号
原告：姬庆丰。
原告：王艳霞。
二原告委托代理人：郑令瑞，河北扬清律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：唐山中厦房地产开发有限公司。住所地：曹妃甸区唐海镇长丰路北段。
法定代表人：曹景民。
委托代理人：张宇声，河北张宇声律师事务所律师，代理权限为一般代理。
第三人：中国农业银行股份有限公司滦南县支行。住所地：滦南县城南大街。
法定代表人：刘春明。
委托代理人：于建新，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
原告姬庆丰、王艳霞诉被告唐山中厦房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司滦南县支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理。依法适用普通程序，由审判员王汝利担任审判长，与代理审判员邢宝华、王兴盛组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姬庆丰、王艳霞及委托代理人郑令瑞、被告的委托代理人张宇声、第三人的委托代理人于建新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告在滦南县北河新区九号公寓（外滩九号）建住宅楼。2014年7月3日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同明确约定原告所购楼房3号楼2单元1502室，建筑面积139.47平方米，单价4639元，其附属用房每平米价格2200元。该合同约定了被告应当在2014年12月31日前验收该商品房并交付给原告。若被告逾期不超过90日自交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人向买受人支付已付房款万分之一的违约金；逾期90日后，买受人有权解除合同，退还已付还款，并按买受人累计已付房款0.01%的违约金。合同签订后，原告按被告的要求已付房款348847元。但是被告确至今未履行交房的义务，严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，要求与被告解除《商品房买卖合同》，并返还购房款348847元。
原告为支持自己的主张向法庭提交了以下证据：
1、原告与被告于2014年7月3日签订的《商品房买卖合同》一份，用以证明原告从被告处购房商品房的基本情况、原、被告之间存在商品房买卖合同关系及双方的权利和义务内容；
2、提交加盖了被告公司发票专用章的购房票据四张，用以证明原告交付房款的事实及数额；
3、提交住房贷款保险费的票据一张，用以证实原告因贷款购房花费保险费的数额；
4、提交原告与被告、第三人于2014年7月31日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，用以原告购房贷款的情况。
被告辩称，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的情况属实，并且合同也约定了交房的日期为2014年12月31日。1、由于工程施工进度滞后，后经被告口头和电话告知原告，交房日期延期至2015年8月31日，原、被告之间达成了延期交房的口头协议。因原告至实际交房日未对延期交房提出任何异议，故被告认为原、被告已将交房的日期更改为了2015年8月31日。被告在2015年8月底的交房过程中，举行了交房仪式，原告姬庆丰曾到现场，但是并未办理交接手续，因此，根据双方签订的商品房买卖合同，原告主张解除该合同不符合合同中约定的解除合同的条件；2、原告系按揭贷款购房，首付348847元，原告与第三人签订了借款合同，贷款320000元，所购楼房设定了抵押，被告为其提供了阶段性担保，三方签订了个人购房担保借款合同。如果判决解除合同，原告在未还清贷款前，无权请求贷款部分的购房款，根据法律规定，该部分房款应当归还给第三人，原告请求的返还数额应当仅限于其交付的购房款和合同约定的相应的违约责任，故原告要求被告返还的数额计算不正确。综上，法院应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的主张，向本院提交了2015年8月底的交房照片两张，用以证明两次延期交房均有通知业主的事实。
第三人述称，原、被告、第三人已经签订了借款合同，原、被告在解决纠纷之前，应当还清全部本息，否则原、被告无权自行解除商品房买卖合同，且第三人也不要求解除购房贷款合同。
经审理查明，原告姬庆丰、王艳霞以银行按揭贷款的方式从被告开发的滦南北河新区九号公寓购买了商品房一套，房屋总价款为668847元（含商品房附属用房21846元），首付款为348847元，从第三人处贷款320000元。原、被告于2014年7月3日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：滦南北河新区九号公寓（2014）137号），该合同的第三条约定“买受人（原告）所购商品房的基本情况。买受人购房的商品房为本合同第一条规定的项目中的第3号楼2单元1502号房。该商品房的用途为成套住宅……该商品房建筑面积139.47平方米……附属用房2217，建筑面积9.93平方米，层高3米。”第四条约定“计价方式与价款。该商品房定价方式为双方议价。出卖人（被告）与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房单价为每平方米4639元，总金额（人民币）647001元整。2、该商品房附属用房成交价格为每平方米2200元，金额：21846元。……”第六条约定“买受人按下列第3种方式按期付款。……3、其他方式。”第八条约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”。第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告于2014年7月3日向被告支付了购房款288847元（含附属用房21846元），于2014年7月18日向被告支付了购房款60000元。原告、被告、第三人于2014年7月31日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，原告从第三人处贷款320000元，并自2014年9月6日开始向第三人偿还贷款，截止2015年11月6日，原告偿还贷款共计41252.86元。原告于2014年8月7日将从第三人处贷款的320000元支付给了被告，至此，原告将全部购房款支付给了被告。被告未能按照合同第八条的约定在2014年12月31日之前将涉案房屋交付给原告，但被告称曾两次通知原告延期交房，并且在2015年8月31日举行交房仪式过程中，原告也曾亲自到达现场，原告认为不符合交房条件，故没有办理交房手续。现原告认为被告延期交房已构成违约，遂形成诉讼。
诉讼中，原告增加诉讼请求356000元，其中含从第三人处贷款320000元及已经偿还的贷款36000元。庭审中，原告又增加了偿还两个月的银行贷款的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、交房照片等证据可证，足以认定。
本院认为，原告姬庆丰、王艳霞与被告于2014年7月3日签订了《商品房买卖合同》是双方当事人协商一致的真实意思表示，合同内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人理应信守合同，全面履行约定义务。本案争议的焦点是本案中是否存在解除《商品房买卖合同》的情形及相应的法律后果。
根据原告提交的付款凭证，能够认定原告按合同约定履行付款义务后，但是被告并未按合同约定的日期即2014年12月31日前履行交房义务。被告直到2015年8月底举行交房仪式时，原告姬庆丰曾到现场，说明被告在此期间曾告知原告延期交房并将何时交房的信息告知原告，被告此时的交房的期间早已超过90天，但原告在2015年8月底之前并未提起诉讼要求解除合同，且被告此时已经具备了交房条件。综上，为了维护交易的稳定性，对原告要求与被告解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。根据《商品房买卖合同》第九条第（2）项的约定，被告应承担自2015年1月1日起至2015年8月31日止，按日向原告支付已付房款668847元的万分之一的违约金，即人民币16252.98元。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、驳回原告姬庆丰、王艳霞要求解除与被告唐山中厦房地产开发有限公司于2014年7月3日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求；
二、被告唐山中厦房地产开发有限公司给付原告姬庆丰、王艳霞逾期交房违约金人民币16252.98元。判决生效即履行；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10850元，由被告唐山中厦房地产开发有限公司负担。判决生效即交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王汝利
代理审判员 王兴盛
代理审判员 邢宝华
二〇一六年四月八日
书 记 员 贾赛洁