江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初104号
原告：深圳金行家珠宝有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区田贝四路宝琳珠宝交易中心一楼A10银行家银饰。
法定代表人：林爱良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李想，江苏圆点律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柳臻，江苏圆点律师事务所律师。
被告：徐州云龙万达百货有限公司，住所地徐州市云龙区和平大道58号徐州云龙万达广场四楼办公区。
法定代表人：曲德君，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾荣玉，江苏宁致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄艳，江苏宁致律师事务所实习律师。
原告深圳金行家珠宝有限公司（以下简称金行家）与被告徐州云龙万达百货有限公司（以下简称万达百货）合同纠纷一案，本院于2016年4月15日作出（2015）云民初字第3129号民事判决书，原告深圳金行家珠宝有限公司不服提出上诉。江苏省徐州市中级人民法院于2016年12月15日作出（2016）苏03民终2944号民事裁定书，以原审判决对深圳金行家珠宝有限公司主张返还的柜台的特定化这一基本事实未予查清，亦未对柜台不能返还时，如何赔偿进行判决为由发回本院重审。本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李想、柳臻，被告的委托诉讼代理人贾荣玉、黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金行家向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还保证金5000元并赔偿柜台、道具损失125640元（实际使用一年十个月，参照四年折旧，以259188元为基数计算为140393.5元，原告仅主张125640元）以及支付被告将柜台交由第三方使用应当支付的租金69360元（自2015年1月5日至2015年9月25日，以400元/米*月计算柜台20米），共计20万元；2.被告承担诉讼费及保全费。事实和理由：原、被告于2013年10月28日签订合作合同，合同期限自2013年12月6日至2014年12月5日。合同约定：被告将位于徐州云龙万达百货一层使用面积45平方米的场地提供给原告，作为其经营珠宝类银行家品牌商品的经营场地。原告经被告同意后，自行付费设计、购买展柜等道具并装修该场地，共计花费人民币259188元，该装修柜台、道具等所有权系原告所有。合同到期后，原告依约履行了所有合同义务，准备撤柜。被告通过与原告沟通，于2014年12月5日向原告出具承诺函，欲让接替商家沿用该柜台一段时间，承诺保证柜台完好，并保证在2015年1月5日由被告负责拆除柜台，快递到原告公司（深圳市罗湖区），所有费用由被告承担。但被告并未依据承诺函履行，自2015年1月5日至今，原告多次致电话、电子邮件以及律师函督促被告履行承诺函，但被告一直以各种理由推脱，拒不履行承诺函义务。被告的违约行为给原告造成了严重的财产损失，故原告依法向贵院提请民事起诉状，望判如所请。
被告万达百货辩称，原被告于2013年签订合作协议，由原告在被告的经营场所内独立经营珠宝生意，2014年12月5日到期，原告不愿意继续经营，要求退出场地，鉴于接替原告经营场地的商家制作柜台时间比较长，因此就和原告协商延后一个月让原告撤柜，由当时的被告承诺在2015年1月5日邮寄到原告处，但是到期后原告拒不提供邮寄地址，被告无法邮寄，且原告和后一个商家商量柜台买卖事宜，也就是说从原告行为看，原告也不想让被告实际邮寄，因此被告无法履行该承诺。对于原告主张的损失及计算方式，被告不予认可。经被告代理人进行咨询，原告撤场时所有能够移动的物品都已经搬走，不能移动的只是一次性使用，不能在别的地方使用，也就是说在本案中当时能继续使用的只有柜台和道具，在2015年10月因被告场地经营业态调整，导致被告无法继续保管原告的柜台，现柜台已经灭失，被告同意按照原告提供的订货单中的黄金柜台和道具计算价格并相应折旧后进行赔偿。其余的诉请不应当予以支持。理由是原告所主张的损失费无事实和法律依据，因为被告所留下的原告物品，仅仅是柜台和道具，这些柜台和道具必须依附于经营场所才能产生经营效益，另外，被告没有及时邮寄首先过错在原告，而且原告也没有证据证明涉案柜台和道具必须用于哪里使用，也没有证据证明因涉案柜台和道具没有邮寄到被告处而导致被告不能进行业务经营。另外，从原审中证人证言也足以证实原告并没有用该柜台进行经营的计划。关于保证金如原告有证据证实被告收到了保证金，就请法院依法判决。综合以上理由，对于原告要求合理的部分请求法院依法判决，驳回其余诉讼请求。
本院认定事实如下：2013年10月28日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《合作合同》一份，约定：“第二条合同期限，合同有效期自2013年12月6日起至2014年12月5日止。第三条合作方式，甲方同意在合同有效期内将位于万达百货一层的使用面积为45平方米的场地提供给乙方，作为乙方专门经营珠宝类银行家品牌商品的经营场地（下称乙方专区）。第五条合同保证金及装修保证金，乙方应在签订本合同同时向甲方支付人民币0.5万元的合同保证金，以保障乙方履行本合同所述之义务，并保障乙方提供的商品或服务无任何质量问题。如本合同有效期限届满且乙方提供的商品或服务无质量问题、且甲乙双方不存在就协议履行的任何争议，则甲方应在乙方履行全部合同义务及按本合同约定交还乙方专区满三个月后，将前述合同保证金无息返还乙方。第六条乙方专区装修，为保证万达百货整体布局及装修风格，乙方专区的装修及柜台摆设必须经甲方审核书面同意后方可实施。第十条乙方专区的交还，无论何种原因导致本合同解除或终止，乙方均须立即按照甲方的要求在指定期限内完成清偿撤场工作，将乙方专区恢复甲方交付给乙方时的状态（正常使用损耗除外，顶、地、柱、墙交还时恢复原状），并交还给甲方。逾期不交还的，甲方有权采取一切措施强制予以清场，所造成的损失由乙方全部承担，且每延期一日，乙方还应以500元/天的标准向甲方支付违约金，直至乙方完成清偿撤场为止。在甲方限定的交还期届满后，如乙方专区还有乙方任何装饰、家具、装备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得持有异议，也不得追究甲方责任和要求甲方补偿或赔偿”。合同还就其他事项作出相关约定。被告于2013年10月21日收取原告交纳的经营保证金5000元。合同签订后，原告从九江雅东商业展具有限公司购买精品销售柜（44.4米*1800元/米=79920元）、销售柜钢化玻璃（44.4米*100元/米=4440元）、工作台（1个*1200元/个=1200元）、高展柜（2个*1800元/个=3600元）、玻璃支撑柱（17个*600元/个=10200元）、高档不锈钢椅子（10个*400元/个=4000元）、精致背柜形象造型、灯带、过道门、主形象墙发光字、线路开关布置、柜台L**灯条并在场地进行了装修安装，原告从深圳市金惟艾首饰包装设计有限公司购买共计金额44872元的黄金柜台、银饰手镯盘、手镯盘、锁包盘、套盘、柜台底板、人像、对戒、戒指、吊坠、耳饰、角花、吊坠盘、链坠盘、内芯、戒指座等道具。
2014年12月5日，合同期限届满，被告万达百货向原告金行家出具《沟通函》，内容为“我司与贵司的合作期限将于2014年12月5日结束，鉴于接替柜台制作周期较长，经我司与贵司沟通后，柜台与道具留给接替品牌使用并于2015年1月5日撤出。在此期间，接替品牌将保证柜台完整无损、遮盖“银行家”LOGO并将由我司负责拆除柜台、快递到贵司（深圳市罗湖区）”。并记明“一切费用由徐州云龙万达百货有限公司承担张玉贵（代签）”。原告对此表示同意。被告将原告的柜台与道具交由接替品牌上海久银金银饰品有限公司使用。
被告承诺的期限届满后，未将留用物品邮寄给原告。2015年3月16日，原告通过委托代理人向被告邮寄律师函一份，内容为“一、请贵司接此函后五日内将金行家公司装修柜台、道具等完好拆除，快递至深圳罗湖区金行家公司，一切费用由贵司承担。另赔偿自2015年1月5日至2015年3月15日的损失3万元（该费用计算至贵公司实际返还柜台及道具之日止）。二、如贵司确实需要使用柜台，在第一条期限内不能实际返还装修柜台、道具等，在接此函三日内与本代理人联系，金行家公司将不再要求贵司发还装修柜台、道具等，贵司需要赔偿金行家公司实际损失共计20万元人民币”。
2015年4月20日上海久银金银饰品有限公司的员工刘新洲与原告的委托代理人李想见面商谈柜台购买事宜，因价款差距太大没有谈成。刘新洲称上海久银金银饰品有限公司何时开始使用、何时停止使用原告的柜台不清楚，但2015年4月已经在使用了。
2015年10月之后，被告已将原告的柜台与道具拆除但未返还给原告。现柜台与道具已灭失。原、被告均认可按照四年进行折旧。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原、被告于2013年10月28日签订《合作合同》，该合同有效期自2013年12月6日起至2014年12月5日止，原告要求被告返还保证金5000元，符合双方合同约定，本院予以支持。合同到期后，被告万达百货向原告金行家出具《沟通函》，将柜台与道具留给接替品牌使用并定于2015年1月5日撤出，到期后由被告负责拆除柜台、快递到原告公司，费用由被告承担。原告对此同意，该沟通函是双方新达成的补充协议，合法有效，被告应按《沟通函》的承诺履行返还原告柜台的义务。被告保管原告的柜台和道具期间灭失，双方均认可按可使用时间四年进行折旧计算损失。原告撤场时留下的可拆除的柜台和道具包括精品销售柜、销售柜钢化玻璃、工作台、高展柜、玻璃支撑柱、高档不锈钢椅子、黄金柜台、银饰手镯盘、手镯盘、锁包盘、套盘、柜台底板、人像、对戒、戒指、吊坠、耳饰、角花、吊坠盘、链坠盘、内芯、戒指座，购买时共计148232元，原告主张按已实际使用一年十个月计算，本院予确认，折旧后为80292元（148232元*26个月/48个月），应由被告予以赔偿。
关于原告诉请赔偿租金损失的问题，原告要求被告赔偿自2015年1月5日至2015年9月25日，以400元/米*月计算柜台20米为69360元，被告未按约定向原告返还柜台应由原告支付使用费，现有证据仅能证明被告将柜台交由上海久银金银饰品有限公司使用至2015年4月20日，原告主张参照柜台租赁租金400元/米*月计算柜台20米本院予以确认，但使用时间应计算三个半月，使用费计算为28000元（400元/米*月*20米*三个半月）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州云龙万达百货有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告深圳金行家珠宝有限公司柜台、道具灭失损失80292元。
二、被告徐州云龙万达百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳金行家珠宝有限公司柜台、道具使用费28000元。
三、被告徐州云龙万达百货有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告深圳金行家珠宝有限公司保证金5000元。
四、驳回原告深圳金行家珠宝有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告负担1864元、被告负担2436元（因原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 李守忠
人民陪审员 路振亚
人民陪审员 曹 英
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 陈 晨