湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初6112号
原告：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段76号。
负责人：雷泽玉，系该行行长。
委托诉讼代理人：周香、王玲芝，湖南唯楚律师事务所律师。
被告：周月华，女，汉族，住长沙县北山镇。
被告：艾思思，女，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告周月华、艾思思金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法组成由审判员石红星担任审判长、人民陪审员彭聪、谭荣参加的合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。代理书记员龙灿担任庭审记录。原告的委托诉讼代理人王玲芝到庭参加了诉讼。被告周月华、艾思思经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行向本院提出诉讼请求：1、判决立即解除原告与被告周月华签订的编号为“201588218”号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款本金提前清偿；2、判决被告周月华立即偿还原告未到期借款本金805681.39元、逾期本金18290.74元，利息（含利息、罚息）14182.58元，合计838154.71元（利息暂计算至2016年10月20日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判决被告周月华承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师费83815元；4、判令原告对被告周月华提供抵押的位于长沙市开福区福元西路×房产（长房权证开福字第×）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告艾思思在上述借款本息（含罚息、复利）、违约金及原告实现债权的范围内承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2013年，原被告签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款87.5万元，用于被告购买位于长沙市开福区福元西路×房产，贷款期限144个月，还款方式采取按月等额本金还款法；借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣告合同项下的贷款本息提前到期，并赔偿损失。为确保上述合同履行，原被告还签订了《个人贷款抵押合同》，并办理了抵押登记手续。原告与被告艾思思前《个人贷款担保合同》，约定由艾思思对被告周月华的借款承担连带担保责任。截止2016年10月20日，被告已连续拖欠原告贷款本息3期，共计32473.32元。为维护原告的合法权益，遂诉至本院。
被告周月华、艾思思经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼、未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2015年7月30日，原被告签订编号为201588218号的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，约定“贷款金额875000元；贷款期限144个月；贷款用途购买长沙市开福区福元西路199号万国城一期18号栋1704号房产；罚息逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放方式为受托支付，放款账户为当代置业（湖南）有限公司；还款方式为等额本息；担保方式为抵押担保；未按期归还贷款本息或支付其他费用的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；等等”。2015年7月31日，周月华出具《借款借据》，约定借款金额为875000元，借款期限为12年，月利率4.5‰。
同时，周月华与被告签订编号为201588218号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定“由周月华提供其位于长沙市开福区福元西路×房产（房屋所有权证号为：长房权证开福字第×号）对编号为201588218号的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》提供全程抵押担保；担保范围为主合同项下的主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、鉴定费、资产评估及处置费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用”。为此，双方还办理了房他证开福字第×号的他项权证，债权数额为875000元。
2015年7月31日，艾思思与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定“艾思思对周月华与原告签订编号为201588218号的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》提供连带责任保证；保证责任：如借款人未按约定及时清除主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证范围为主合同项下的主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、鉴定费、资产评估及处置费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期限为主债务的履行期届满之日起两年。”
上述合同签订后，被告周月华未按约定偿还借款。截止2016年10月20日，共逾期三期，逾期金额32473.32元。本合同未还款项为：未到期本金金额805681.39元，拖欠本金18290.74元，利息13812.56元，罚息370.02元，合计838154.71元。
2016年10月31日，原告（甲方）与湖南唯楚律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定“甲方委托乙方对借款人周月华、周月华等人不良贷款进行催收等代理工作；收费标准：诉讼标的100万元以下的按10%收取；100-200万元的按5%收取……计算方式为超额累进制；结算方式为将案件受理通知书原件交由乙方存档时，甲方向乙方支付律师代理费，经双方确认，甲方凭乙方提供的，经甲方认可的正规税务发票于十个工作日内向乙方支付律师代理费用；等等”。2016年12月21日，原告向湖南唯楚律师事务所支付律师代理费41907元。
上述事实，有贷款申请书、贷款声明及贷款申请审批表、个人一手房贷款合同、借款借据、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同、逾期未还款查询、房屋所有权证、他项权证、委托代理合同、发票等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原被告签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，均系当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，被告周月华就应按期偿还借款，但被告周月华未能按约及时、足额偿付原告借款本息，已构成违约，原告据此按合同约定主张合同项下贷款本息全部提前到期，并解除合同。故对原告要求解除原被告签订的合同及要求被告周月华偿还未到期本金金额805681.39元，拖欠本金18290.74元，利息13812.56元，罚息370.02元（利息暂计算至2016年10月20日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），合计838154.71元的诉讼请求，本院予以支持。因原被告双方签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，并已办理了抵押登记，该抵押合法有效。故对原告要求对被告周月华提供抵押的位于长沙市开福区福元西路×房产（房屋所有权证号为：长房权证开福字第×号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权本院予以支持。被告艾思思与原告就被告周月华的上述借款签订保证合同，依约应承担连带责任保证。关于原告要求判决被告支付其为实现债权而支出的律师费83815元的诉讼请求，原告与湖南唯楚律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定了律师费的支付标准、期限，但原告提交正式发票仅证实原告已向被告支付律师费41907元，故对其该诉讼请求本院部分支持。被告周月华、艾思思经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告周月华与原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行签订的编号为201588218号的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》；
二、被告周月华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行未到期本金金额805681.39元，拖欠本金18290.74元，利息13812.56元，罚息370.02元（利息、罚息暂计算至2016年10月20日止），合计838154.71元，此后的利息（含罚息）按照合同约定利率计算至本金付清之日止；
三、被告周月华于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付律师费18526元；
四、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行对被告周月华所有的位于长沙市开福区×房产（房屋所有权证号为：长房权证开福字第×号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
五、被告艾思思对本判决第二项、第三项承担连带偿还责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13020元，由被告周月华、艾思思共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 石红星
人民陪审员 彭 聪
人民陪审员 谭 荣
二〇一七年三月三日
代理书记员 龙 灿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。