云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初8344号
原告：杨萍，女，1959年12月6日出生，汉族，住昆明市五华区，
原告：梁丛林，男，1951年9月9日出生，汉族，住昆明市五华区，
俩原告的委托诉讼代理人：ＸＸ，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。
俩原告的委托诉讼代理人：刘伟，云南天途律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：王关平，男，1985年11月28日出生，汉族，住昆明市五华区，
委托诉讼代理人：张胜坤，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨萍、梁丛林与被告王关平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。俩原告的委托诉讼代理人ＸＸ，被告到庭参加诉讼。本�现已审理终结。
原告杨萍、梁丛林向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，支付原告房屋买卖合同尾款347270元；2、判令被告支付原告违约金150000元；3、判令被告支付原告自2016年11月29日起至合同尾款实际支付完毕之日的利息，以347270元为基数，按月利率1.5％计。事实和理由：我们系夫妻关系。原告杨萍所有的昆明市五华区黑林铺街道办事处前所村7排4栋被列入征地拆迁范围，2010年1月6日原告杨萍与昆明城康城建房屋经营拆迁有限公司签订《昆明高新技术产业开发区前所村城中村改造项目拆迁补偿安置协议》。2012年9月1日原告杨萍选定昆明市五华区科医路186号鑫金花园19幢2802号房屋作为拆迁安置房。2014年初房屋建成交付后，云南鑫金物业管理有限公司分别于2014年4月26日、6月23日向原告杨萍发放了煤气（天然气）安全责任书、装修许可证。2014年7�3日原告杨萍与被告签订《协议书》，约定原告杨萍将上述房屋以557270元转让给被告；协议书签订后，被告支付首付款150000元，其余尾款每年支付120000元，于2018年7月前全部付清；被告有违约行为，原告杨萍有权从被告支付款项中扣留150000元作为违约赔偿金。签订协议后，原告杨萍按约交付被告房屋，被告支付了首付款，于2015年12月支付60000元，之后被告拒不支付尾款。2015年10月1日被告出具了承诺书，承诺若未按时支付视为违约，同意原告杨萍收回房屋。因被告未支付完毕2015年度的款项，经我们催要后，2016年11月29日被告出具欠条，对2015年度未支付60000元予以确认，承诺2016年12月底前付给，到期未付按月利率1.5％支付2016年1月至同年11月的利息。被告未按欠条支付款项。为维护我们的合法权益，因此提起诉讼。
被告王关平辩称，2013年4月我将卫生服务站托管�原告杨萍。鉴于该合作关系及资金来源，2014年7月我与原告杨萍签订了房屋买卖合同。原告杨萍未按约履行卫生服务站委托管理合同，未按约支付违约金300000元，导致关联房屋买卖合同不能正常履行。虽然两个合同不关联，但存在资本关联。2016年鑫金花园的开发商云南万通房地产开发有限公司出现大面积购房合同违约，无法按时为业主办理产权登记，部分业主起诉，云南万通房地产开发有限公司被列为失信人。2016年年初我关注到鑫金花园业主披露该小区办不了房产证，我要求原告就办证事项签补充协议，原告拒绝。2016年年底原告向我追讨当年应付余款60000元，我遂出具了欠条。之后该小区不能办理房产证的问题仍然没有解决，我要求原告协商办证事项无果。虽然我有先履行付款义务，但从现有楼盘的涉诉案件情况及开发商的失信情形看，即使我在2018年7月之前支�完毕全部购房款，原告也无法完成产权变更登记手续，因此我中止履行付款义务是行使不安抗辩权，我不构成违约。合同约定分期付款，没有约定其中一期不履行就需要全部履行，即使我主张的不安抗辩权不成立，至本案审理之日止我也只逾期未付2016年应支付的余款60000元，而不是全部尾款。当时我应原告要求所签欠条系付款承诺，不能单独构成民间借贷关系。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。如果法院认定我违约，我认为违约金过高，请求降低违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：俩原告系夫妻关系。本案讼争房昆明市鑫金花园19幢2802号系原告杨萍的回迁安置房�2014年7月3日原告杨萍与被告签订《协议书》，约定原告杨萍将本案讼争房转让给被告；转让总价为557270元（7000元/平方米×79.61平方米），本协议签字后，被告支付首付款150000元，其余尾款每年支付120000元，于2018年7月以前全部付清；如能按付款时间支付尾款，原告杨萍按520000元的优惠价格转让；被告的所有购房款支付完毕后，原告杨萍为被告办理房产过户手续（在2018年7月前办理）；如原告杨萍违反协议，使被告得不到本案讼争房或者其他导致被告不能正常管理、使用本案讼争房的行为时，原告杨萍无条件退还被告支付的所有款项，补偿被告在本案讼争房上进行装修等前期投入，并支付被告150000元的违约赔偿金；被告有违约行为，导致原告杨萍对本案讼争房的管理、使用、处置、收益受到损害，原告杨萍有权从被告支付的款项中，扣留150000元作为被告的违约赔偿金�并对被告在本案讼争房上的前期投入，不给予任何补、赔偿。同日被告支付原告首付款150000元，原告交付被告本案讼争房。2015年10月1日被告签名的承诺书载明其承诺第二年房款120000元于2015年12月30日前付清，若超出此时间视为违约，按协议违约处理，并于违约后一月内交还原告房屋。2016年11月29日被告支付原告购房款60000元。同日被告向原告出具的欠条载明欠原告梁丛林购房款60000元，暂定于2016年12月底付给，2016年1月至11月月息1.5％。
本院认为，本案系房屋买卖合同引起的诉讼纠纷。2014年7月3日原告杨萍与被告签订的协议书系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。应当指出，原告梁丛林作为原告杨萍的丈夫，对因该合同产生的收益享有权利。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。协议约定本协议签字后，被告支付首付款150000元，其余尾款每年支付120000元，于2018年7月以前全部付清。协议对其余尾款每年支付120000元的时间约定不明确，结合签约当天即2014年7月3日被告支付首付款的事实，故本院确定被告应于每年7月31日前支付原告120000元，故被告应于2015年7月31日前支付原告120000元、于2016年7月31日前支付原告120000元。《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。至2017年7月27日原告起诉至本院，被告未支付到期价款180000元�即被告未支付到期价款的金额已超过了全部价款的五分之一。故本院对原告诉请被告继续履行协议，支付全部购房尾款的诉讼请求予以支持。故被告应支付原告购房尾款347270元。协议约定被告的所有购房款支付完毕后，原告杨萍为被告办理房产过户手续（在2018年7月前办理），并约定了原告杨萍的违约责任，且被告于签约当天起实际管理使用本案讼争房，故本院对被告抗辩其拒付购房尾款系行使不安抗辩权不予采纳。协议约定被告有违约行为，导致原告杨萍对本案讼争房的管理、使用、处置、收益受到损害，原告杨萍有权从被告支付的款项中，扣留150000元作为被告的违约赔偿金。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，结合被告未按约支付原告到期价款的金额及拖欠时间，且被告请求降低，故本院酌情被告支付原告违约金30000元为宜，故本院对原告主张的利息不予支持�
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款、第一百六十七条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
被告王关平继续履行于2014年7月3日与原告杨萍签订的《协议书》，由被告王关平于本判决生效后十日内支付原告杨萍、梁丛林购房尾款347270元；
由被告王关平于本判决生效后十日内支付原告杨萍、梁丛林违约金30000元；
驳回原告杨萍、梁丛林的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9398元，减半收取计4699元，由被告王关平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 猫 莉
二〇一七年十二月五日
书记员 李炻佳