浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭淳商初字第827号
原告：淳安县银蚕担保有限公司，住所地淳安县千岛湖镇新安东路601号三楼328室。
法定代表人：陈康伟，总经理。
委托代理人：许琳蓉，该公司员工。
委托代理人：张承进，浙江千岛湖律师事务所律师。
被告：孙朝红。
被告：占苏平。
被告：淳安千岛湖前景房地产开发有限公司，住所淳安县里商乡里阳村。
法定代表人：孙朝红，执行董事。
原告淳安县银蚕担保有限公司诉被告孙朝红、占苏平、淳安千岛湖前景房地产开发有限公司（以下简称前景公司）追偿权纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理。依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许琳蓉、张承进到庭参加了诉讼。被告孙朝红代表本人和前景公司到庭参加了诉讼，被告占苏平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：孙朝红委托原告为其贷款提供担保，双方于2013年4月27日签订《最高额委托担保合同》。同时，原告要求孙朝红提供反担保，为此孙朝红、占苏平与原告签订《反担保抵押合同》，约定孙朝红、占苏平将其共有的汾口镇杨翠路28号1幢102室房屋抵押给原告，作为反担保。同日，原告、孙朝红与浙江淳安建信村镇银行有限责任公司（以下简称建信银行）签订《个人保证借款合同》，约定孙朝红向建信银行借款500万元，原告向建信银行提供连带责任保证。2013年4月28日，孙朝红、占苏平办理了反担保抵押登记，占苏平还出具《连带责任保证书》，向原告提供保证反担保。2014年3月28日，原告因获悉孙朝红周转资金紧张，要求孙朝红增加反担保，为此前景公司与原告签订了保证反担保合同。
借款期满后，孙朝红未归还借款本金和利息。2014年5月26日，建信银行向原告发出代偿通知，要求原告为孙朝红代偿借款本金500万元、利息6387.33元、罚息50814.83元，合计5057202.16元。为此，原告履行了代偿义务。原告代偿后向孙朝红催讨未果。为维护原告的合法权益，故起诉。诉讼请求：1、判令被告孙朝红返还原告代偿的借款本息5057202.16元，并支付该款自2014年5月26日起至还清之日止按每日万分之六计算的利息；2、判令被告孙朝红承担原告为实现债权的律师代理费12万元；3、判令被告孙朝红承担本案的诉讼费用；4、判令原告对被告孙朝红、占苏平所有的抵押物（坐落于汾口镇杨翠路28号1幢102室，房屋所有权证号为淳房权证汾字第××号，建筑面积为3935.16㎡；国有土地使用权证号为淳安国用（2005）第215号，国有土地使用权面积989㎡）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告占苏平、淳安千岛湖前景房地产开发有限公司对上述第1、2、3项请求的债务承担连带责任。
原告在庭审中提供以下证据材料及拟证明的事实：
1、最高额委托担保合同、个人保证借款合同和建信村镇银行贷款转存凭证（借款借据）各1份，拟证明原告为孙朝红借款500万元向建信银行提供连带责任保证及贷款发放的事实。
2、反担保抵押合同、函、房地产抵押设定登记申请表、房屋他项权证、房屋所有权证和国有土地使用权证各1份，拟证明孙朝红、占苏平抵押担保的事实以及抵押担保的范围；
3、连带责任保证书、保证反担保合同和前景公司股东会决议各1份，拟证明占苏平、前景公司向原告提供连带责任保证反担保的事实；
4、代偿通知、进账单、贷款还款凭证和代偿证明各1份，拟证明原告为孙朝红代偿借款本息的事实。
5、委托代理合同1份、律师费发票和汇款凭证各1份，拟证明原告为实现追偿权而支付律师代理费12万元的事实。
被告孙朝红、前景公司承认原告主张的事实和诉讼请求，要求对还款期限再宽限两个月。
被告占苏平未答辩。
原告提供的证据，除委托代理合同和支付代理费的电汇凭证为原件外，其他为复印件，但在庭审中均提交了原件核对。对原告的证据，孙朝红在质证中没有异议，占苏平在诉讼期间也没有向本院提出异议，本院予以确认。
根据双方当事人的陈述和本院确认的有效证据，认定事实如下：
孙朝红申请原告为其借款向银行提供担保。2013年4月27日，原告与孙朝红签订最高额委托担保合同，约定原告在孙朝红借款本金累计余额500万元的范围内向贷款银行提供连带责任保证，若孙朝红逾期归还借款，按借款总额每日万分之七向原告支付逾期违约金。原告承担保证责任后，追偿范围包括代偿本息及其直接损失和追偿支出的一切费用。同时，孙朝红及其妻子占苏平与原告签订反担保抵押合同，约定孙朝红、占苏平以其所有的淳安县汾口镇杨翠路28号1幢102室（房产证号：淳房权证汾字第××号，建筑面积3935.16㎡）在对淳安县农村信合作联社千岛湖信用社的债权800万元抵押之后，对原告的追偿债权提供第二顺位抵押。同日，建信银行与孙朝红、原告签订《个人保证借款合同》，约定孙朝红向建信银行借款500万元，借期为2013年4月27日起至2014年4月27日止，原告向建信银行提供连带责任保证。2013年4月28日，孙朝红、占苏平办理了第二顺位抵押登记，原告取得登记抵押权的房屋他项权证书。同日占苏平向原告出具连带责任保证书，向原告提供反担保，反担保范围包括追偿债权和追偿费用。2013年5月2日，建信银行向孙朝红发放贷款500万元。2014年3月28日，原告要求孙朝红增加反担保，为此前景公司与原告签订保证反担保合同，约定前景公司对原告代偿款及其利息、实现追偿权的费用提供连带责任保证，代偿款的利息从代偿之日起至还清之日止按每日万分之六计算。
借款期限届满后，孙朝红没有返还借款本金，也没有付清利息。2014年5月26日，建信银行向原告发送代偿通知。同日，原告代孙朝红返还借款本金500万元、利息6387.33元、罚息50814.83元。事后原告向孙朝红及其反担保人催收无果。2014年7月18日，原告委托浙江千岛湖律师事务所代理诉讼，支付代理费12万元。
本院认为，原告承担保证责任后，有权向借款人和反担保人追偿，以及要求实现担保物权。原告的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙朝红于本判决生效之日起十日内返还原告淳安县银蚕担保有限公司代偿的借款本金、利息、罚息共5057202.16元及该款自2014年5月26日起至生效判决确定的给付之日止按每日万分之六计算的利息。
二、被告孙朝红于本判决生效之日起十日内支付原告淳安县银蚕担保有限公司委托律师的代理费12万元。
三、若被告孙朝红未按期履行上述第一、二项判决的债务，原告淳安县银蚕担保有限公司有权就被告孙朝红、占苏平抵押的淳安县汾口镇杨翠路28号1幢102室房屋及其国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
四、被告占苏平、淳安千岛湖前景房地产开发有限公司对上述第一、二项判决的债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49145元，财产保全申请费5000元，由被告孙朝红负担，被告占苏平、淳安千岛湖前景房地产开发有限公司承担连带责任。
原告淳安县银蚕担保有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告孙朝红、占苏平、淳安千岛湖前景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；账号：12×××48）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状1份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费49145元。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号：12×××68，开户行（工商银行湖滨分理处）】。
审 判 长 余积祉
人民陪审员 胡水平
人民陪审员 章海潮
二〇一四年九月十五日
代书 记员 邵教辉