江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初3231号
原告：裴晓洋，男，1991年5月6日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
原告：臧妙文，女，1990年12月21日生，汉族，住江苏省泗洪县。
二原告委托代理人：唐晓玲、张文琳，江苏苏源律师事务所律师。
被告：车永兵，男，1983年8月24日生，汉族，住南京市浦口区。
被告：左丽琼，女，1985年10月3日生，汉族，住南京市浦口区。
委托代理人：车永兵，男，1983年8月24日生，汉族，住南京市浦口区。系左丽琼之夫。
第三人：南京鼎点置业顾问有限公司，住所地在南京市浦口区天华东路102号北外滩水城第十街区004幢105室。
法定代表人：冯会，董事长。
委托代理人：戴永莉，女，1972年7月13日生，汉族，住南京市浦口区。系南京鼎点置业顾问有限公司员工。
原告裴晓洋、臧妙文与被告车永兵、左丽琼，第三人南京鼎点置业顾问有限公司（以下简称鼎点公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月9日、2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告裴晓洋、臧妙文及其委托代理人唐晓玲、张文琳，被告左丽琼委托代理人暨被告车永兵，第三人鼎点公司委托代理人戴永莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裴晓洋、臧妙文诉称，2016年1月17日，原告为购买被告车永兵名下位于南京市浦口区×室房屋与被告车永兵、第三人鼎点公司签订《房地产买卖中介合同》。合同约定：房屋总价130万元，原告于2016年1月17日支付给被告购房定金人民币10万元，2016年2月25日前原、被告双方办理产权过户手续，同时原告支付购房款人民币33万元；2016年2月5日前，被告与银行预约还款，原告借给被告人民币23万元用于提前结清银行全额贷款，过户后原告借款转为购房款，违约行为方应按标的额的20%计人民币26万元支付守约方违约金。第三人认真履行原、被告委托的后续服务，具体包括产权转移、房屋交付、产权证、土地证、贷款等相关事宜。因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。至4月13日，原告已按照约定支付被告定金、解押款、首付款66万元，但因被告将解押款挪作他用导致不能顺利解押过户又签订《补充协议》约定，被告于2016年4月14日至2016年4月15日之间完成解押并配合过户，若2016年4月15日前无法将解押款交付银行并完成扣款，则于2016年4月18日上午到公证处公证并办理垫资等。被告未按合同、协议约定与原告共同办理前述手续。被告车永兵与左丽琼系夫妻，且被告左丽琼在《产权共有人同意出售房产申明书》确认，同意将房产出售给原告。现诉请判令：1、解除原、被告及第三人于2016年1月17日签订的关于南京市浦口区××路××街区××单元××室《房地产买卖中介合同》。2、被告返还已付房款人民币660000元。3、被告赔偿原告损失1109735元（贷款服务费3020元、担保费5000元、中介费4000元、律师费80000元、房租费15000元、交通费1075元、房屋增值差价损失1001640元）。4、被告承担本案诉讼费用。
被告车永兵、左丽琼辩称，原告陈述属实。在履行合同期间被告均按约履行了相应的义务，到公证处办理了公证，找第三方垫资时，由于房屋在买卖前有50万元的质押（房屋实际质押为60万元），第三方认为有风险不同意垫资，现因资金问题无法解押。第三方是担保公司，按揭贷款还有22万元，现需要72万元方可解押。现因经济问题无法办理解押手续，不同意支付违约金及律师费用。
第三人鼎点公司述称，原告陈述基本属实，案涉房屋是原、被告双方协商好，只是让第三人帮助签合同及后续变更手续。请求法院依法判决。
经审理查明，2016年1月17日，原告裴晓洋、臧妙文（乙方）与被告车永兵（甲方）、第三人鼎点公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，合同约定：被告车永兵将其名下的位于南京市浦口区××路××街区××单元××室，面积为104.62平方米的房屋出售给原告，售价1300000元。第三人认真履行原、被告方委托的后续服务，具体包括产权转移、房屋交付、产权证、土地使用证、贷款、抵押登记。原告应向第三人支付佣金，按该房地产售房款的24%，具体数额为人民币31200元。原、被告有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。三方商定，违约方按标的额的20%，计人民币260000元支付违约金。守约方已向丙方支付的佣金等视为守约方的损失，由守约方直接向违约方主张，丙方不予退还。因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。2016年1月17日，原告支付购房定金人民币100000元，2016年2月25日前，原告与被告车永兵双方办理产权过户手续，同时原告支付购房款人民币330000元给被告车永兵。2016年2月5日前，被告车永兵与银行预约还款，还款当日原告借给被告车永兵人民币230000元……后原告依约支付第三人中介费4000元、支付南京中轩投资管理有限公司贷款服务费3020元，并支付被告人民币660000元（其中100000元为定金，230000元为解押款，330000元为首付款），但被告因资金原因未能办理解押手续，以致合同无法履行。
2016年4月13日，原告裴晓洋（乙方）与被告车永兵（甲方）签订“补充协议”，双方约定：一、甲方将于2016年4月14日到2016年4月15日之间完成解押并配合过户，顺利过户后一个月内且必须在2016年5月20日前交房。二、若2016年4月15日前无法将解押款交付银行并完成扣款，则于2016年4月18日上午9：00，中介、甲方及其配偶、乙方三者到公证处公证并办理垫资，余下流程甲方要积极配合。三、若以上约定甲方无法履行，乙方前期所支付的定金、解押款及首付款以及由此产生的误工费、车费等一切经济损失，交由法院判决。甲方应积极配合执行法院判决。被告车永兵仍未按约定履行。原告无奈，在2016年4月27日与江苏苏源律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费用80000元后，于2016年4月28日诉至本院。
另查明，被告车永兵于2011年4月14日办理浦口区××路××街区××单元××室房屋的产权证（证号：宁房权证浦转字第××号），该产权证上房屋所有权人为车永兵。被告车永兵、左丽琼于2013年1月4日登记结婚。2016年3月3日被告左丽琼在“产权共有人同意出售房产声明书”上签字确认：本人与售房人系夫妻关系，共同拥有位于浦口区××路××街区××单元××室的房产，现本人同意将该房产出售给臧妙文，并授权由车永兵办理相关手续。
第三人鼎点公司在庭审中陈述，被告在签订《房地产买卖中介合同》时隐瞒了案涉房屋有600000元抵押贷款的事实，对此原、被告均不持异议。
上述事实，有原告提交的房地产买卖中介合同、补充协议、产权共有人同意出售房产申明书、委托代理合同、发票、取款凭条、中介费收据、收据、客户信息一览表、个人住房贷款申请书、个人租房合同、收条、交通费信息、支付宝支付记录、委托担保合同、房产中介网站资料，第三人提交的产权证、房屋登记簿及原、被告、第三人的陈述在卷证实。被告未提交证据。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。被告车永兵于2011年4月14日办理浦口区××路××街区××单元××室房屋的产权证，产权证上房屋所有权人为车永兵。被告车永兵、左丽琼于2013年1月4日登记结婚，且《房地产买卖中介合同》中并无左丽琼签字，故原告主张左丽琼承担相应责任缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。
关于原告主张：1、解除原、被告及第三人于2016年1月17日签订的关于南京市浦口区××路××街区××单元××室《房地产买卖中介合同》。本院认为，由庭审查明事实，被告车永兵在签订合同时隐瞒涉案房屋有600000元抵押贷款的事实且其未及时办理涉案房屋的解押手续，故被告车永兵存在违约行为，以致其与原告签订的《房地产买卖中介合同》无法继续履行，故对原告此诉请，本院予以支持。
2、被告返还已付房款人民币660000无。本院认为，因被告车永兵认可原告已支付其人民币660000元，双方签订的《房地产买卖中介合同》无法继续履行，被告理应返还原告660000元，故对原告此诉请，本院予以支持。
3、被告赔偿原告损失1109735元（贷款服务费3020元、担保费5000元、中介费4000元、律师费80000元、房租费15000元、交通费1075元、房屋增值差价损失1001640元）。本院认为，因被告存在违约行为，理应赔偿原告损失。按照合同约定，车永兵应承担原告支付的律师费80000元及中介费4000元，对原告此诉请，本院予以支持。关于原告主张的其他损失，因原、被告签订的《房地产买卖中介合同》中并无对此有所约定，且原告提交证据不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后果，结合原、被告在合同中已约定违约方按标的额的20%，计人民币260000元支付违约金，该约定属于当事人在订立合同时就涉案合同所能预见的经济损失，考虑原告的损失情况，本院认为双方约定的260000元违约金足以弥补原告的损失，故被告车永兵应赔偿原告损失260000元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告裴晓洋、臧妙文与被告车永兵及第三人南京鼎点置业顾问有限公司于2016年1月17日签订的关于南京市浦口区×室房屋的《房地产买卖中介合同》；
二、被告车永兵于本判决生效之日起十日内返还原告裴晓洋、臧妙文定金、购房款等合计人民币660000元，并支付原告裴晓洋、臧妙文律师费80000元、中介费4000元，赔偿原告裴晓洋、臧妙文损失260000元，以上合计人民币1004000元；
三、驳回原告裴晓洋、臧妙文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19560元，保全费5000元，合计人民币24560元，由原告裴晓洋、臧妙文负担10627元，被告车永兵负担13933元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费19560元（南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 王宠俊
审 判 员 林咏梅
代理审判员 庾丹妮
二〇一七年四月十六日
书 记 员 王红莲