上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初4224号
原告(反诉被告)：张琦，男，1982年8月4日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：张云沙，上海沃江律师事务所律师。
被告(反诉原告)：胡静，女，1986年3月13日出生，汉族，户籍所在地四川省。
原告张琦诉被告胡静买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，被告提起反诉，本院依法予以受理。本案于2017年5月10日公开开庭进行审理，原告张琦及委托诉讼代理人张云沙，被告胡静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张琦向本院提出诉讼请求：1、确认2017年1月2日原被告签订的店面转让合同无效；2、被告返还原告转让费人民币2万元和房租8,800元；3、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为要求解除2017年1月2日原被告签订的店面转让合同。事实与理由：被告在赶集网上发布店铺转让信息。2016年12月16日晚，原告至被告店铺协商转让费用为5万元，被告当晚要求支付5,000元，原告支付宝转账，次日又支付宝转账15,000元，约定剩余转让费3万元于2017年1月18日前付清。2016年12月25日原告支付宝转账8,800元给被告作为房租。后经原告调查得知，该店铺不具备营业执照和餐饮服务许可证等证件办理条件，从而不具备转让的资质，现要求解除店面转让合同，要求被告返还原告所支付的款项。
被告胡静辩称：不同意原告的诉讼请求。原告于2016年12月15日向被告询问店铺转让情况，在16日约定看店铺，口头约定转让费5万元，之后被告通过微信告知原告店面没有餐饮许可证。原告于16日晚支付了5,000元定金，17日被告将店铺钥匙交付原告。转让费包括设备、客户、供应商、配方、装修等。12月21日原告打电话以家里人不支持为由要违约，被告说违约的话2万元不退。22日早上原告又说要继续履行，被告表示原告可以在1月份支付剩余款项。2017年1月2日晚上，原、被告签订转让合同，房东在电话中表示同意以被告的租金标准与原告签订租赁合同，但要求在1月18日前支付半年租金28,800元。原告在此情况下才签订了转让合同。原告在2017年1月3日开始经营，在经营过程中遇到困难，被告均尽力帮助。1月14日被告向原告催款，原告称不方便支付，16日被告微信找原告，原告就不回复了。1月17日，房东找到被告问原告为什么不支付房租，被告让其配偶到店里找原告，原告说听别人说这个地方要拆迁，要求付一押一，合同中写如遇到拆迁要退押金。2月3日被告接到房东电话，说原告把钥匙交给房东，只付了一月份的水电费，租金没有支付。被告在2月13日左右把2月15日前的房租支付给房东，被告与房东的租赁合同在2月15日解除。
被告胡静认为原告违反转让合同的约定，故提起反诉请求判令：1、原告支付被告合同尾款3万元；2、原告支付被告误工费2,180元。
原告针对反诉请求辩称：不同意反诉请求。因为原告受让店铺是为了从事餐饮，被告交付的店铺无法办理餐饮的营业执照，合同目的无法实现。
本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，被告(乙方)与案外人李某某(甲方、以下简称“出租方”)签订《铺面租赁合同》，约定乙方承租位于青浦区徐泾镇宅东居委会高泾新区476号店面房，租期自2016年4月1日至2019年3月31日，每月租金4,800元，每期缴纳6个月房租，提前三天支付，押金9,000元。租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方同意，付清所有费用，乙方不得向第三方(下任房客)收取转让费。合同签订后，被告在系争房屋中经营餐饮。
2016年12月16日，被告向原告出具收条，载明收到原告转店定金5,000元，总计5万元转店，余款45,000元到2017年1月18日前付清，房租租金为每月4,800元，合同到2019年3月止。
2016年12月17日，被告出具收条，载明收到被告转店余款15,000元，剩余3万元。
2016年12月25日，原告支付被告租金8,800元。
2017年1月2日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《店面转让合同》，约定甲方将位于上海市青浦区高光路XXX弄XXX号店铺转让给乙方使用，建筑面积为40平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备等全部归乙方。店铺转让给乙方后，乙方同意替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及合同约定的应当由甲方交纳的水电费及其他各项费用。乙方在2017年1月18日前向甲方支付转让费3万元(转让费共计5万元，已支付2万元。在签约当晚，原告与出租方通过电话确认可以按照被告租赁合同的标准与原告签订租赁合同。
被告在庭审中提供了与原告之间在2016年12月15日至2017年2月9日的微信聊天记录，原告对于该聊天记录真实性予以认可。其中2016年12月15日原告问被告“没有营业执照会不会被查啊”，被告表示“不会的”，原告表示“有点担心的”，被告表示“今天还有警察来看消防，都没有问的”，原告问“现在那个执照是零售店的事吗”，被告回答“是的”。之后被告陆续将原料的购买链接和菜单的电子版发送给原告。
原、被告一致确认被告在系争房屋中原经营的是西式简餐，原告受让店铺实际也用于经营西式简餐。被告于2016年12月17日将店铺钥匙交付给原告，原告于2017年1月3日正式经营。原告于2017年2月4日将房屋钥匙直接交还给出租方。
对于当事人无争议的事实，由原、被告的陈述，店铺转让合同、收条、转账凭证、铺面租赁合同、微信聊天记录等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
原告表示：签约前，被告说申请了营业执照但是没有批下来，但是房东的儿子有关系，如果原告确定要做，可以办下来。原告经营后因为遇到检查，告知没有执照不允许经营，故原告咨询了工商部门，确定无法办出营业执照，原告也找到出租方，出租方也表示无法办理营业执照，故原告停业，并在2月4日将钥匙交给出租方。原、被告约定从签约之日起由原告负担租金。
被告表示：签约前，被告明确告知了原告无法办理餐饮类营业执照，只能办零售类营业执照，如果遇到检查，可以找出租方儿子解决，并没有说过出租方儿子可以办出营业执照。出租方是同意与原告签订租赁合同的，但是因为原告的原因没有签约。因为出租方拒绝收取，原告将8,800元现金支付给被告。原、被告约定从2017年1月1日起由原告负担租金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《店面转让合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。虽然该合同系转让店铺的装修和设备，然从原、被告的陈述和实际履行的内容看，原告签订合同是为了经营餐饮，而原、被告均一致确认系争房屋无法办理餐饮类的营业执照，且原告已经于2017年2月4日将钥匙归还出租方，被告已于2月15日与出租方解除了租赁合同，故原告客观上也无法继续租赁店铺经营餐饮。原告在2017年5月10日庭审中变更诉讼请求为要求解除店面转让合同，故原、被告之间的店铺转让合同于2017年5月10日解除。原告受让的目的是为了经营餐饮，故在签约前就有义务审查该店铺是否能办理餐饮类的营业执照。被告作为转让方，明知原告受让的目的是经营餐饮，理应明确告知原告经营的风险，而不应作出“不会被查”此类不当的承诺。从被告提供的微信记录和原、被告的陈述看，原、被告在签约前对于系争店铺无餐饮类营业执照，也无法办理餐饮类营业执照均是明确知晓的，原、被告在此情况下签订合同，双方均具有过错。本院根据双方的过错程度、合同的履行程度、原告实际使用的时间、被告已支付的租金、设备最终由被告处理等因素，认定原告已经支付的2万元不予返还，合同解除后剩余的3万元也无需继续支付。对于原告支付的租金8,800元，根据原告实际使用的时间，被告理应返还原告1,600元。被告存在过错，被告主张的误工费于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
原告张琦与被告胡静在2017年1月2日签订的《店铺转让合同》于2017年5月10日解除；
被告胡静应于本判决生效之日起十日内退还原告张琦租金1,600元；
原告张琦的其余诉讼请求不予支持；
驳回反诉原告胡静的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费520元，减半收取计260元，由原告负担235元，被告负担25元；反诉受理费302元，由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 艳
二〇一七年五月三十一日
书记员 谭泓洁
附：相关法律条文
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一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。