内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0402民初7142号
原告：赤峰市红山区农村信用合作联社西城信用社，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。
主要负责人：解艳峰，主任。
委托诉讼代理人：王绩浩，内蒙古正勋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘大城，该公司职工。
被告：孙淼，女，住内蒙古自治区通辽市。
被告：许宪哲，男，住内蒙古自治区通辽市。
被告孙淼、许宪哲的委托诉讼代理人:高书忠，呼和浩特市司法局职工。
被告：沈艳明，女，住内蒙古自治区通辽科尔沁区。
被告：刘会义，男，住内蒙古自治区通辽科尔沁区。
被告刘会义的委托诉讼代理人：沈艳明，系刘会义妻子。
被告：刘银平，女，住内蒙古自治区通辽市。
被告：刘慧军，男，住内蒙古自治区通辽市。
被告刘银平、刘慧军的委托诉讼代理人:冯东升，内蒙古义源律师事务所律师。
原告赤峰市红山区农村信用合作联社西城信用社（以下简称西城信用社）与被告孙淼、许宪哲、沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理，依法适用普通程序于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告西城信用社的委托诉讼代理人刘大城，被告许宪哲、沈艳明及各被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西城信用社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告孙淼、许宪哲、沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军于2014年7月10签订的最高额抵押担保借款合同；2.被告孙淼、许宪哲向原告支付借款本金1500万元及利息945880.06元（计算至2017年11月10日）及自2017年11月11日起计算至付清之日的利息(所有利息均按月9.9‰的标准计算）；3.原告对被告沈艳明、刘会义、刘慧军、刘银平提供的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告孙淼、许宪哲、沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军于2014年7月10日与原告签订最高额抵押担保借款合同，约定在2014年7月10日至2017年7月1日止的期间内，在1500万元限额内向被告孙淼、许宪哲提供借款，具体发放金额、利率、借款日期和到期日最终以借款借据为准，按月结息，同时合同中约定被告沈艳明、刘会义以房产三处，被告刘慧军、刘银平以房产一处提供抵押担保并办理了他项权登记。2016年3月20日，原告分三次共向被告孙淼发放借款1500万元，借款期限为2016年3月20日至2017年3月20日，利率为月9.9‰。合同到期后，原、被告各方同意展期，将该笔借款期限延至2018年3月10日。
被告孙淼、许宪哲答辩称，对原告起诉的事实均无异议，原告诉讼请求的利息均按月9.9‰的标准进行计算。同时提出涉案借款已由被告孙淼打入了被告沈艳明的账户，该笔借款应由被告沈艳明承担。
被告沈艳明、刘会义答辩意见同上。
被告刘慧军、刘银平答辩意见同上。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院根据当事人陈述及原告提交的最高额抵押担保借款合同、借款借据、房屋预告登记证等证据，认定如下事实：被告孙淼、许宪哲、沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军于2014年7月10日与原告签订最高限额抵押担保借款合同，约定原告自2014年7月10日至2017年7月1日止的期间内，在最高限额1500万元范围内向被告孙淼、许宪哲提供借款，具体发放金额、利率、借款日期和到期日以借款借据为准，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，同时合同约定被告沈艳明、刘会义的房产三处、被告刘慧军、刘银平以房产一处为涉案借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年3月20日，原告分三次共向被告孙淼发放借款1500万元，借款期限为2016年3月20日至2017年3月20日，利率为月9.9‰，逾期利率为月14.85‰。2017年3月15日原告与被告孙淼、许宪哲、沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军签订展期还款协议，将该笔借款的期限延至2018年3月10日。后被告偿还了原告自2017年5月23日前的贷款利息，借款本金及自2017年5月24日以后利息未偿还。
本院认为，原告与被告孙淼、许宪哲、沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军签订的最高额抵押担保借款合同是各方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告孙淼提出涉案借款已由被告孙淼打入沈艳明的账户，涉案借款应由被告沈艳明承担给付责任的答辩意见，本院认为被告孙淼认可其已收到该笔借款，收到该笔借款后又转给被告沈艳明使用，是被告孙淼与沈艳明之间的法律关系，与本案借款关系不属同一法律关系，故其理由不能成立，本院不予支持。涉案借款的借款期限为2016年3月20日至2018年3月10日，原告认可被告给付利息至2017年5月23日，自2017年5月24日开始欠息，被告未按合同约定偿还借款存在违约行为，原告有权按照合同约定要求解除涉案借款合同，要求被告孙淼、许宪哲归还到期和未到期的全部借款本金1500万元、利息945880.06元（计算至2017年11月10日）及自2017年11月11日起按月9.9‰的标准计算至付清之日的利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告对涉案进行预告抵押登记的房产是否享有优先受权，本院认为涉案房屋上设定的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，根据我国物权法的物权法定原则，本案抵押权因未经登记故未设立，原告对涉案房屋并不享有抵押权，也就无权对涉案房屋主张优先受偿权。故原告要求对被告沈艳明、刘会义、刘慧军、刘银平用以预告登记的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军分别与原告签订最高额抵押担保借款合同合法有效，合同约定以各自的房产为涉案借款提供抵押担保，因抵押物未依法办理抵押登记手续，抵押权不能成立，被告沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军应在各自提供抵押房产价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军承担担保责任后，有权向被告孙淼、许宪哲追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十九条及上述法律之规定，判决如下：
一、解除原告赤峰市红山区农村信用合作联社西城信用社于2014年7月10日与被告孙淼、许宪哲、沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军签订的最高额抵押担保借款合同；
二、被告孙淼、许宪哲于本判决生效后立即偿还原告赤峰市红山区农村信用合作联社西城信用社借款本金1500万元、利息945880.06元（计算至2017年11月10日）及自2017年11月11日起按月9.9‰的标准计算至付清之日的利息；
三、被告沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军在各自提供抵押财产的范围内对上述债务承担担保责任，被告沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军承担担保责任后，有权向被告孙淼、许宪哲追偿。
四、驳回原告赤峰市红山区农村信用合作联社西城信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117475元，邮寄送达费140元，合计117615元（原告已预交），由被告孙淼、许宪哲、沈艳明、刘会义、刘银平、刘慧军负担，于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长沈俊竹
人民陪审员孙玉华
人民陪审员李艳美
二○一七年十二月二十六日
书记员王玉东