杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01934号
原告：上海银行股份有限公司杭州分行。
负责人：梁建明。
委托代理人：卢彤彤、任昊。
被告：李雪。
被告：刘仲华。
原告上海银行股份有限公司杭州分行（以下简称上海银行杭州分行）为与被告李雪、刘仲华金融借款合同纠纷一案，于2015年5月5日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审理，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告上海银行杭州分行的委托代理人卢彤彤、被告李雪到庭参加诉讼，被告刘仲华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行杭州分行起诉称：2013年8月15日，原告与两被告签订一份编号为954062013010067的《个人住房借款担保合同》。根据合同约定，被告李雪因购买住房向原告借款肆佰叁拾万元，借款期限为2013年8月26日至2043年8月26日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85倍；还款方式为等额本金还款法，按月还款。如未按约偿还贷款本息，则原告有权对两被告所欠本金在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在执行利率基础上加收30%按日计收复利。两被告自愿将其共有的坐落于杭州市下城区武林府X幢北楼XXXX室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围详见合同。该合同于2013年8月22日在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，并依法取得他项权利证书（编号为杭房他证字第13XXX**号）。上述合同签订后，原告依合同约定于2013年8月26日向被告发放贷款肆佰叁拾万元。在该合同的履行过程中，因两被告连续三个月未按合同约定偿还本息，构成违约，故原告依据该合同的相关规定提前收贷。截止2015年4月20日，两被告尚欠原告借款本金4096891.16元，利息、罚息、复利53785.08元。另，原告为实现债权实际支付律师费30000元。原告认为，原告与两被告签订的《个人住房借款担保合同》合法有效。现因两被告未依约按时履行还款义务，故依据合同约定提前收贷，两被告对该借款承担还款责任；原告对两被告提供的抵押物依法享有抵押权。原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令：1、两被告归还借款本金4096891.16元，支付利息、罚息、复利合计53785.08元（暂计算至2015年4月20日，此后至债务清偿完毕之日止按《个人住房借款担保合同》约定另计利息、罚息、复利），暂共计人民币4150676.24元；2、两被告承担律师费30000元；3、两被告承担本案的全部诉讼费用；4、原告对两被告提供的杭房他证字第13XXX**号房屋他项权证项下抵押财产享有优先受偿权，以偿还以上第一、二、三项所列两被告欠原告的债务及费用。
为证明自己的主张，原告上海银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、编号为954062013010067《个人住房借款担保合同》1份。
2、借款凭证第一联、第三联各1份
上述证据1-2共同证明2013年8月26日，原告依据《个人住房借款担保合同》约定向两被告发放贷款肆佰叁拾万元，借款期限、贷款利率、罚息利率、担保事项、违约责任等内容详见借款合同，原告与被告之间存在金融借款法律关系；两被告自愿以其房产为该借款提供抵押担保。
3、杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》1本，证明两被告自愿将其所有坐落于杭州市下城区武林府X幢北楼XXXX室的房产为该借款提供抵押担保，2013年8月22日，该抵押合同经杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记后生效，并依法取得他项权利证书，原告享有合法抵押权。
4、客户还款情况明细清单1份，证明截止2015年4月20日，两被告尚欠原告借款本金4096891.16元及利息、罚息、复利53785.08元；被告连续三个月未按约履行还款义务，构成违约。
5、浙江海浩律师事务所发票1份。
6、《法律服务委托合同》1份。
7、客户收付款入账通知书1份。
上述证据5-7共同证明原告向浙江海浩律师事务所支付律师费30000元之事实。
被告李雪在庭审中口头答辩称，欠款是事实，愿意还钱，准备把房子卖掉还钱，被告在工作赚钱，目前手头没有钱还。
被告李雪未向本院提交证据。
被告刘仲华未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告李雪对原告上海银行杭州分行提交的证据1-7均无异议。本院认为，原告上海银行杭州分行提交的上述证据1-7均为原件，内容记载真实、明确，对本案具有证明效力，能够相互印证其事实主张，且被告李雪均无异议，被告刘仲华未到庭提出抗辩，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年8月15日，甲方李雪与乙方上海银行杭州分行签订编号为954062013010067的《个人住房借款担保合同》一份，约定：甲方向乙方借款金额为肆佰叁拾万元，甲方借款用于购买坐落于杭州市下城区武林府X幢北楼XXXX室房产，借款期限为叁佰陆拾个月，预计从2013年8月21日起2043年8月21日止，借款凭证记载的实际放款日期、到期日与本合同约定不一致时，以借款凭证的记载为准；截止本合同签订日，本合同项下贷款适用中国人民银行当期公布的与本合同约定的商业性借款期限同期同档次的基准年利率，现为6.55%；甲乙双方约定，本合同项下贷款的执行利率为基准利率的0.85倍；若本合同签订后，发放贷款前，遇中国人民银行调整基准贷款利率，乙方则按调整后的基准贷款利率及本合同约定的倍数，重新确定甲方贷款发放时的利率标准，在此情况下不再通知甲方；还款方式为等额本金还款方式，每月归还本金额为11944.44元，每月支付的贷款利息根据上月末贷款余额和合同约定的利率计收；按月计息，每月20日为还本付息日；甲方未按合同约定偿还贷款本息的，乙方对甲方所欠本金在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整；除有关部门另有规定外，甲方应根据法律法规规定及本合同约定承担本合同项下的相关费用和税费（包括但不限于保险费、律师费、公证费、评估费等费用）；借款期间，甲方未按照本合同约定按时归还贷款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布本合同项下贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求甲方提前偿还全部个人住房商业性贷款、公积金贷款（如有）本息和其他应付款项；甲方及抵押物共有人将住房抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）；等等。刘仲华作为抵押物共有人、主借款人配偶在该《个人住房借款担保合同》上签名。
2013年8月22日，双方就涉案抵押物杭州市下城区武林府X幢北楼XXXX室房产在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记，上海银行杭州分行作为抵押权人获得杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》一本，登记的债权限额为4300000元。
2013年8月26日，上海银行杭州分行依约向李雪发放贷款4300000元，个人住房贷款借款凭证记载的贷款到期日为2043年8月26日，贷款利率为年利率5.5675%。贷款发放后，李雪按月还款，但2015年2月20日仅归还本金53.36元，此后未再还款。上海银行杭州分行据此主张提前收贷，提起本案诉讼。截止2015年4月20日，李雪共拖欠本金4096891.16元、利息53385.84元、罚息159.58元、复利239.66元。
另查明，上海银行杭州分行为实现本案债权，与浙江海浩律师事务所签订《法律服务委托合同》，并于2015年6月19日支付律师费30000元。
再查明，李雪与刘仲华于20XX年X月XX日登记结婚。
本院认为，上海银行杭州分行与李雪、刘仲华签订的涉案《个人住房借款担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。合同签订后，上海银行杭州分行依约向李雪发放贷款4300000元，但李雪未按约履行还本付息义务，构成违约。上海银行杭州分行据此主张提前收贷，要求李雪归还全部贷款本金并支付利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，上海银行杭州分行主张其为实现本案债权支出的律师费30000元，符合合同约定及相关收费标准，本院亦予支持。案涉贷款发生在李雪与刘仲华夫妻关系存续期间，且刘仲华在涉案《个人住房借款担保合同》上亦作为抵押物共有人、主借款人配偶签名确认，依法应按夫妻共同债务处理。故本院对原告上海银行杭州分行要求刘仲华承担共同还款责任的诉讼请求亦予以支持。李雪、刘仲华自愿以其所有的杭州市下城区武林府X幢北楼XXXX室房产为涉案《个人住房借款担保合同》项下所有债务本息及相关费用提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，上海银行杭州分行有权对涉案抵押物享有优先受偿权。被告刘仲华经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李雪、刘仲华于本判决生效后十日内归还原告上海银行股份有限公司杭州分行贷款本金4096891.16元；
二、被告李雪、刘仲华于本判决生效后十日内支付原告上海银行股份有限公司杭州分行利息53385.84元、罚息159.58元、复利239.66元（暂计至2015年4月20日，此后利息、罚息、复利按双方涉案《个人住房借款担保合同》的约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告李雪、刘仲华于本判决生效后十日内支付原告上海银行股份有限公司杭州分行律师代理费30000元；
四、若被告李雪、刘仲华未能履行上述第一至三项付款义务，原告上海银行股份有限公司杭州分行有权以被告李雪、刘仲华所有的位于杭州市下城区武林府X幢北楼XXXX室房产（即杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》项下抵押物）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40245元，减半收取20122.5元，财产保全申请费5000元，合计25122.5元，由被告李雪、刘仲华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一五年八月四日
代书 记员 傅 程