福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3868号
原告宋建勋，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人周善鹤，福建创元律师事务所律师。
委托代理人吴文婷，福建创元律师事务所实习律师。
被告福州盈兴房地产开发有限公司，住所地：福州市晋安区。
法定代理人何亨霖，总经理。
委托代理人柯志恒、伍琳璐，福建亚嘉律师事务所律师。
原告宋建勋诉被告福州盈兴房地产开发有限公司（以下简称盈兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周善鹤、被告盈兴公司委托代理人伍琳璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20××××011），约定原告向被告购买坐落于鼓楼区房屋，建筑面积共35.93平方米，总金额为人民币322670元。被告为原告统一代办产权手续，若因被告原因导致原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，在原告不退房的情况下，被告应自逾期之日起以原告已支付款项为本金，按中国人民银行同期人民币活期存款基准利率0.35%向原告支付违约金。双方还约定，“奥体都市花园”项目用于停放汽车的地面停车位、地下室停车位及其他所有未纳入公摊面积计算的配套设施设备、公共场所、公共部位的权属均归被告所有，不属于全体业主所有。国家法律法规另有规定的，从规定。
合同签订后，原告依约向被告支付购房款，并于2009年6月17日和2009年7月14日分别两次取得了《销售不动产统一发票》（见证据2）。2010年1月25日，被告向原告交付该商品房（见证据3）。但至今未取得该商品房的权属证书。被告也未与原告确认属于被告所有的“奥体都市花园”项目用于停放汽车的地面停车位、地下室停车位及其他所有为纳入公摊面积计算的配套设施设备、公共场所、公共部位的具体范围。为此，诉至法院，请求判令被告立即为原告办理坐落于福州市鼓楼区房屋的权属证书；判令被告向原告支付自起诉之日起前2年的逾期办理房屋权属证书的违约金人民币2258.69元（自起诉之后的违约金按合同约定计至为原告办妥涉诉商品房权属证书之日止）；确认属于被告所有的“奥体都市花园”项目中用于停放汽车的地面停车位、地下室停车位以及其他所有未纳入公摊面积计算的配套设施设备、公共场所、公共部位的具体范围。本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，本案诉争房产至今未办理产权证，完全是政府方面的因素造成的，其不应对此承担责任。奥体都市花园项目（原名“琴亭花园广场”）原系福州市晋安区新店镇琴亭村开发的房地产项目，因各种因素影响成为烂尾楼。2007年，政府将该项目对外公开招拍挂，由被告竞得。其陆续投入巨额资金进行后续开发建设，并促使项目顺利竣工验收交付给业主使用。然而就在被告申请办理产权证时，相关政府主管部门要求其提交整个项目工程的建设档案资料。由于该项目是中途从政府手中接盘，手头并没有完整的前期建设工程施工档案资料。其曾多次向晋安区政府、福州市国土资源局等要求交付完整的前期工程档案资料，但政府及国土部门等一直未按约交付，才导致了本案楼盘办证时间拖延。
根据双方签订的《商品房买卖合同》第14条约定，只有因被告的原因造成不能在规定期限内办理产权证的，其才应向原告支付违约金。而本案中，产权证无法按期办理的原因是政府方面没有按期交付项目建设施工档案造成的，并不是被告造成的，故其不应支付违约金。
根据我国法律规定，诉讼时效期限为2年。本案中房屋的交房时间是在2010年1月25日，而合同约定原告应在交付使用后365日内取得房屋权属证书。也就是说本案的诉讼时效至2013年1月25日到期，但原告直到2014年8月28日才向法院起诉，显然已经超过了2年诉讼时效期限，法院应当依法驳回其诉求。
奥体都市花园项目的公共部位及专有部位，已经按照国家法律有关规定进行划分，并且也已经通过竣工验收了，根本无需再进行任何确认，原告诉请确认停车位、地下室停车位以及其他所有未纳入公摊面积计算的配套设施设备、公共场所、公共部位的具体范围完全是在无理取闹，是不能成立的。
经审理查明，2009年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20××××011），约定原告向被告购买坐落于鼓楼区房屋，建筑面积共35.93平方米，总金额为人民币322670元。被告为原告统一代办产权手续，若因被告原因导致原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，在原告不退房的情况下，被告应自逾期之日起每日按原告已支付的中国人民银行同期人民币活期存款基准（即年化利率0.35%）向原告支付违约金。
合同签订后，原告依约向被告支付购房款。2009年6月17日、7月14日被告开出了《销售不动产统一发票》。2010年1月25日，被告向原告交付诉争屋。但至今未取得该房的权属证书。
原告于2014年8月28日起诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。原告已按约履行了合同项下的义务，被告未在约定的期限协助原告办理权属登记手续的义务，显属违约，应按约承担违约责任。被告称逾期办证系因政府的因素所致，无证可佐，本院不予采信。故原告要求判令被告协助办理诉争屋的权属证书，并向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金（从2012年8月28日暂算至起诉之日止，按中国人民银行同期人民币活期存款基准利率计）的诉讼请求，本院予以支持，此后的逾期办证违约金继续依约计算至被告履行协助办理房屋权属证书义务时止。
“奥体都市花园”项目用于停放汽车的地面停车位、地下室停车位以及其他所有未纳入公摊面积计算的配套设施设备、公共场所、公共部位的具体范围，应由政府相关部门认定，原告的上述请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告福州盈兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告宋建勋办理坐落于鼓楼区房屋产权属登记的相关手续；
二、被告福州盈兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋建勋逾期办理房屋权属证书违约金（以原告已支付的购房款322670元为本金，按中国人民银行同期人民币活期存款基准利率，自2012年8月28日起至被告实际履行第一项判决义务之日止）；
驳回原告其他诉讼请求
如果被告福州盈兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费206元，适用简易程序减半收取103元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 吴 辉
二〇一五年一月二十七日
书记员 林伟宝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。