北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初2840号
原告北京市顺义粮油总公司，住所地北京市顺义区府前西街，统一社会信用代码×××。
法定代表人刘绪林，总经理。
委托代理人马许，北京道盛律师事务所律师。
委托代理人单伟鸣，北京道盛律师事务所律师。
被告北京市叶肃平福建茶叶超市，住所地北京市顺义区仁和地区府前西街*号，注册号110113600442591。
经营者叶肃平，男，1962年7月30日出生，汉族，福建省浦城县×××居民，住北京市顺义区×××，身份证号×××。
原告北京市顺义粮油总公司（以下简称粮油总公司）诉被告北京市叶肃平福建茶叶超市（以下简称叶肃平福建茶叶超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨冰与人民陪审员孙家法、孙春霞组成合议庭公开开庭进行了审理。原告粮油总公司委托代理人单伟鸣，被告叶肃平福建茶叶超市经营者叶肃平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粮油总公司诉称：
2014年7月10日，原被告之间签订房屋租赁合同，约定原告将位于顺义区×××出租给被告。原告依约将房屋交予被告使用，但被告始终未按约定期限交纳租金。因被告逾期交纳租金的行为达到合同解除条件，故原告通知被告解除合同，被告接到通知后至今拒绝交纳拖欠租金及应缴取暖费，亦未腾退租赁物。故起诉要求：1.依法确认原被告租赁关系自2016年10月2日之日起解除；2.依法判令被告限期腾退租赁物；3.依法判令被告给付原告2016年1月1日起至2016年10月2日止房屋租金297840元，并支付逾期付款违约金金118260元；4.依法判令被告自2016年10月8日起至实际腾退之日至，按每天2190元的标准支付原告房屋占有使用费；5.依法判令被告支付原告2015年至2016年及2016年至2017年供暖费共计56400元；6.诉讼费由被告承担。
被告叶肃平福建茶叶超市辩称：
不同意原告诉讼请求。被告没有不交房租，被告已经交纳房租。2016年1月1日以后房租确实没交，没交的原因是被告的执照没有办下来，办不下来的原因是原告没有协助被告办理，被告对涉诉房屋4、5、6层进行装修了，为此花费了三四百万。5、6层被告还多花了75万，是原告公司一名吴姓主任介绍的，房屋也交付被告了，但执照没有办下来，没法开发利用涉诉房屋。为什么1层的房租被告按时交纳，1层也是被告承租的，也是原告的房子，因为1层执照办下来了，被告可以正常使用。如果被告的执照能够办理下来，被告就交纳房租。
经审理查明：
2014年7月10日，原告作为出租房（甲方）与承租方（乙方）被告叶肃平福建茶叶超市签订《租赁合同》。合同主要内容为：第一条租赁物基本情况（一）租赁物坐落于北京市顺义区×××。（二）租赁物包括房屋建筑面积720平方米及相关附属配套设施。第二租赁物用途（一）租赁物用途为办公、茶具销售，乙方应按该用途使用租赁物。（二）如乙方需要改变租赁物用途，则1.必须经甲方书面同意，甲方书面同意前，甲方有权要求乙方取得可能遭受不利影响的相邻物业业主的书面同意文件；2.因改变租赁物用途所需办理的全部手续由乙方按照有关法律规定申报；3.因改变租赁物用途所应交纳的全部费用由乙方自行承担。第三条租赁期限（一）租赁期限5年，自2014年7月10日起至2019年7月9日止。（二）乙方需要续租的，应于租赁期限届满前30日内向甲方提出续租要求，经甲方同意后双方重新商定租金、租期条款签订房屋租赁合同。租期届满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）免租装修期为5个月，自2014年7月10日至2014年12月9日止。乙方在免租装修期内不缴纳租金。乙方若在合同租赁期内有违约行为导致提前解除本合同，乙方除应缴付装修期的租金外，还应承担违约责任。第四条租赁费用及支付方式（一）租金标准：394200元/年。从2017年7月10日起，年租金在初始租金的基础上增长10%，直至合同期满。即：2014年12月10日至2015年7月9日的租金229950元；2015年7月10日至2016年7月9日的年租金394200元；2016年7月10日至2017年7月9日的年租金394200元；2017年7月10日至2018年7月9日的年租金433620元；2018年7月10日至2019年7月9日的年租金433620元。（二）租金支付时间：合同签订之日支付2014年12月10日至2015年7月9日租金229950元；自2015年7月10日起，租金半年支付一次，即每年的7月10日前支付当年7月至12月租金；每年的1月10日前支付当年1月至6月租金。租金支付方式：甲、乙双方可采用转账支票、现金、银行托收承付形式收取与支付。（三）租赁保证金标准及支付方式本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金（定义金钱质押），具体金额为65000元整。租赁有效期内，房屋租赁保证金可用于抵扣乙方应支付的费用、租金、违约赔偿、侵权赔偿等应由乙方承担的费用，甲方依照约定直接扣除后，乙方应于甲方要求的期限内补足，否则按照逾期支付租金承担违约责任。租赁期满或合同解除后，乙方不存在欠缴租金、费用和其他违约赔偿、侵权赔偿的，保证金无息返还给乙方。（四）其他费用1.乙方需自行单独安装符合国家标准的水、电表，费用由乙方负责。2.租赁期内，与该租赁物有关的各项费用的承担方式为：乙方承担使用的水费、电费、电话费、电视收视费、卫生费、供暖费等国家规定的费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。若乙方不及时足额支付相关费用，由此给甲乙双方及第三方造成的直接、间接损失由乙方负责……第五条租赁物的交付甲方于本合同签订之日起5日内将租赁物及其附属设施按现状交付乙方。届时双方共同对租赁物及附属设施进行清点，如乙方届时未协助甲方办理交付手续，视同甲方已将符合约定用途的租赁物及附属设施交付乙方。第六条甲方权利义务……（六）租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行翻建、改建、扩建及装修装饰……第八条租赁物的返还本合同终止之日后5日内，乙方将租赁物腾空并返还甲方，届时双方共同对租赁物及其附属设施进行清点、查验和确认其是否符合按照约定用途和租赁物性质使用后的状态。如乙方届时未协助甲方办理接收手续，视同乙方未返还租赁物，按本合同约定，由乙方承担违约责任。乙方添置的动产可由其自行收回，装饰、装修部分甲方不予任何补偿。返还租赁物交接手续办理完毕后，对于该租赁物内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置。第九条违约责任（一）乙方逾期支付租金或其他约定费用的，每逾期一日，按年度租金标准或费用的3‰支付违约金。逾期15日未支付租金或费用的，甲方有权单方解除本合同，自甲方向乙方发出解除通知时本合同即告解除，乙方除应给付尚欠租金外，同时还应按照当年度租金总额的30%支付违约金。（二）乙方提前解约，甲方不退还租赁保证金，如租赁保证金不足以弥补甲方损失，甲方有权继续追偿……（九）乙方未按约定期限返还租赁物，乙方须支付占用费，占用费的计算方法为：本合同日租金标准×2倍×逾期天数。如占用期间乙方既未支付占用费又未按照约定时间腾空房屋，视同乙方对存放在租赁物内的财产放弃权利，甲方有权任意处置，且无须给乙方任何补偿，此外，甲方处置上述财产所发生的费用由乙方承担……。合同签订后，被告向原告支付了65000元租赁保证金。
庭审中,双方一致认可被告已交纳2016年1月1日之前的租金；被告认可未缴纳2016年1月1日之后的租金，辩称其租用涉案房屋用来经营宾馆，因被告提供的涉案房屋性质为仓储，无法办理宾馆营业执照，影响其使用，故其未缴纳租金。原告不认可被告的上述辩称意见，认为双方签订的合同并未约定被告租用涉案房屋仅用来经营宾馆。
庭审中，原告陈述，2016年9月30日，原告到被告位于顺义区×××地址张贴律师函，要求解除租赁合同；并于当日向地址顺义区×××福建叶肃平茶叶超市邮寄上述律师函，该邮件于2016年10月2日签收；被告不认可收到上述律师函，但认可顺义区×××福建叶肃平茶叶超市是其地址。
上述事实有双方当事人陈述、《租赁合同》、短信记录、照片、房屋所有权证、发票等证据在案佐证，可作为认定案件事实的依据。
本院认为：
第一，关于租赁合同是否解除的问题。双方签订的租赁合同中约定，逾期15日未支付租金或费用的，原告有权单方解除合同，现被告认可自2016年1月1日起未支付租金，其辩称未缴纳租金的理由为涉案房屋性质为仓储无法办理经营宾馆营业执照，但其未提供相应证据证明，且双方租赁合同约定涉案房屋用途为办公、茶具销售，故对于被告的辩称理由，本院难以采信，故原告享有单方解除租赁合同的权利。因租赁合同中约定自甲方向乙方发出解除通知时合同即告解除，从原告提供的证据来看，被告于2016年10月2日收到解除合同通知，故租赁合同的解除日期为2016年10月2日。
第二，关于涉案房屋租金及逾期付款的违约金问题。因被告认可其未支付原告2016年1月1日之后的租金，故原告要求被告支付2016年1月1日至2016年10月2日期间的租金并无不当，因被告认可原告关于租金的计算方式，本院亦不持异议，对于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持，因被告已交纳65000元租赁保证金，且原告同意按照合同约定将此租赁保证金从被告欠付的租金中扣除，本院亦不持异议。关于逾期付款的违约金，原告主张按照合同约定的年租金的30%，因原告未提供证据证明其实际损失，关于被告应支付的违约金数额，本院根据公平原则予以酌定。
第三，关于涉案房屋腾退及房屋占有使用费问题。因双方签订的租赁合同已解除，故被告应按照合同的约定履行腾退涉案房屋的义务，故对于原告主张被告腾退涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。因双方签订的合同中约定，合同终止之日后5日内，被告需将租赁物腾空并返还原告，现原告要求被告自2016年10月8日起支付房屋占有使用费的诉讼请求并无不当，因双方签订的合同中对房屋占有使用费有明确约定，原告主张按照合同约定的标准支付房屋占有使用费亦无不当，因被告不认可原告关于房屋占有使用费的计算方式，故本院对于房屋占有使用费的计算标准予以酌情确定。
第四，关于供暖费，因双方签订的合同中约定供暖费由被告负担，被告认可原告关于供暖费的计算方式、计算标准，亦认可其未实际交纳供暖费，2015年至2016年及2016年至2017年供暖期间，被告实际占有、使用涉案房屋，故原告要求被告支付该期间供暖费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七之规定，判决如下：
一、被告北京市叶肃平福建茶叶超市给付原告北京市顺义粮油总公司二○一六年一月一日至二○一六年十月二日期间的租金二十三万二千八百四十元（已扣除六万五千元租赁保证金）于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告北京市叶肃平福建茶叶超市给付原告北京市顺义粮油总公司逾期支付租金的违约金五万一千八百二十四元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、被告北京市叶肃平福建茶叶超市将位于北京市顺义区×××腾空后交付原告北京市顺义粮油总公司，于本判决生效之日起七日内执行；
四、被告北京市叶肃平福建茶叶超市按照每日二千一百六十元的标准支付原告北京市顺义粮油总公司自二○一六年十月八日至实际腾退之日止的房屋占有使用费，于本判决生效之日起七日内执行；
五、被告北京市叶肃平福建茶叶超市给付原告北京市顺义粮油总公司二○一五年至二○一六年度以及二○一六年至二○一七年度供暖费共计五万六千四百元，于本判决生效之日起七日内执行；
六、驳回原告北京市顺义粮油总公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千三百八十八元，由原告北京市顺义粮油总公司负担一千九百七十二元（已交纳），由被告北京市叶肃平福建茶叶超市负担六千四百一十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 冰
人民陪审员 孙家法
人民陪审员 孙春霞
二〇一七年七月十七日
书 记 员 曾德荣