广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初16号
原告：中国建设银行股份有限公司新兴支行。地址：新兴县新城镇环城东路*号。
负责人：张汉明，行长。
委托诉讼代理人：郭济锋，男，该行职员，住云浮市云城区。
委托诉讼代理人：顾的拿，男，该行职员，住云浮市新兴县。
被告：李五娣，男，1965年8月10日出生，汉族，居民，住云浮市新兴县。
被告：梁秀容，女，1964年3月11日出生，汉族，农民，身份证地址：云浮市新兴县，现住云浮市新兴县。
原告中国建设银行股份有限公司新兴支行（以下简称：建行新兴支行）诉被告李五娣、梁秀容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行新兴支行的委托诉讼代理人郭济锋、顾的拿到庭参加诉讼，被告李五娣、梁秀容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行新兴支行诉称：2016年4月，李五娣为购买新兴县新城镇文泉路9号泰基家园6幢42号商铺，在原告办理按揭贷款。经原告分行审批，同意向借款人发放商业贷款480000元。2016年4月1日，原告与李五娣签订了编号为440827308-2032-20161316***的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款期限从2016年4月1日至2026年4月1日，利率为执行基准利率水平上上浮10%，借款逾期时，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。贷款用于购买新兴县新城镇文泉路9号泰基家园6幢42号商铺。合同签订后，原告已于2014年4月19日发放了480000元商业贷款，支付类型采取受托支付方式，贷款的用途为李五娣用于支付给新兴县泰基房地产开发有限公司作为购买房地产的款项。贷款发放后，已为房地产办理了抵押登记，领取了他项权证，他项权证号为：粤房地他项权证新兴县字第20160007**号，抵押权人为：建行新兴支行。被告由于不按时归还贷款，已连续多次出现逾期，虽经原告多次催收，但未能全部归还拖欠本息，出现了断供行为，从2016年5月19日以后已出现多次拖欠原告的按揭欠款，至2016年11月17日止，被告共拖欠原告的本金人民币468432.12元，利息8389.87元。另外，李五娣、梁秀容两人借款购房时作为夫妻，应当共同支付原告的借款本息。故此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告李五娣、梁秀容立即归还原告的借款本金人民币468432.12元，利息8389.87元（此利息包含拖欠本金罚息及拖欠利息复利，暂计至2016年11月17日止，期后的利息按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）；3、原告对李五娣位于新兴县新城镇文泉路9号泰基家园6幢42号商铺公开拍卖、变卖的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告李五娣、梁秀容均无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
经审理查明，被告李五娣与被告梁秀容是夫妻关系。2016年4月被告李五娣向原告建行新兴支行申请贷款480000元，用新兴县新城镇文泉路9号泰基家园6幢42号商铺作为抵押。2016年4月1日，被告李五娣作借款人与被告梁秀容作抵押人与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：440827308-2032-20161316***。合同约定：借款金额为人民币480000元整；借款用途为个人住房（商住用房）按揭贷款；放款途径为按合同约定方式发放至新兴县泰基房地产开发有限公司账户（账号：440018273080530013**；开户行：中国建设银行新兴支行）；借款期限自2016年4月1日起至2026年4月1日止；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%。借款逾期时，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，直至本息清偿为止；还款方式为按月等额本息，每月偿还5183.14元；抵押物为两被告位于新兴县新城镇文泉路9号泰基家园6幢42号商铺房地产（粤房地权证新兴县字第01000175**号），抵押期限为本合同抵押条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止（即从2016年4月1日至2028年4月1日），原、被告到新兴县房产管理局办理了抵押登记，领取了《房地产他项权证》（粤房地他项权证新兴县字第20160007**号）。被告梁秀容作为被告李五娣的配偶和抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签名确认。合同签订后，原告于2016年4月19日依合同约定将贷款480000元汇到新兴县泰基房地产开发有限公司账户（账号：440018273080530013**；开户行：中国建设银行新兴支行）。借款后被告李五娣从2016年5月起至2016年10月止，共偿还本金11567.88元及利息4676.77元，此后被告李五娣没有偿还余下借款本息。原告经多次催收无果，遂于2017年1月3日诉至本院，并提出前述诉讼请求。
另查明，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条约定，借款人不按本合同约定按时定额偿还借款本息或其他应付款项，是属于借款人违约情形，原告有权按合同第十七条的规定处理，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
再查明，被告李五娣与被告梁秀容是向原告的借款发生在婚姻关系存续期间，该笔借款属其夫妻共同债务。
以上事实，有原告提供的证据：1、李五娣、梁秀容俩人身份证、结婚证（复印件）；2、《个人住房（商业用房）借款合同》（复印件）；3、《房地产权证》粤房地权证新兴县字第01000175**号及《房地产他项权证》粤房地他项权证新兴县字第20160007**号（复印件）；4、个人贷款支付凭证（2016年4月19日）；5、个人贷款对账单（复印件）以及本院的庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告建行新兴支行与被告李五娣、梁秀容在自愿、平等的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力，原告与被告李五娣、梁秀容应自觉履行。被告李五娣拖欠原告借款本金468432.12元，利息8389.87元（此利息包含拖欠本金罚息及拖欠利息复利，暂计至2016年11月17日止）的事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告请求解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同签订后，被告已多期没有按期限向原告交付按揭贷款本息，其行为已经表明日后的债务在履行期到来后将不可能履行合同，构成了严重的违约，也违反双方在合同第十六条的约定，应按第十七条的约定解除合同。因此原告请求解除贷款合同，本院予以支持；合同解除后，被告应按实际使用期限支付利息给原告，现原告请求被告李五娣偿还上述借款本息，合理合法，本院予以支持。被告李五娣与被告梁秀容为夫妻关系，被告李五娣在婚姻存续期间的借款属于被告李五娣、梁秀容的夫妻共同债务，应与李五娣共同承担还款责任。
对原告要求对被告李五娣、梁秀容用于借款抵押的新兴县新城镇文泉路9号泰基家园6幢42号商铺房地产在处置时享有优先受偿权的问题，被告李五娣、梁秀容与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，自愿以其购买的位于新兴县商铺房地产为本案借款作抵押，对本案借款的本息等承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告李五娣未偿还借款本息的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告李五娣、梁秀容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司新兴支行与被告李五娣、梁秀容于2016年4月1日签订的编号为440827308-2032-20161316***《个人住房（商业用房）借款合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告李五娣、梁秀容于本判决生效后十日内清偿借款本金468432.12元及其利息［暂计至2016年11月17日的利息为8389.87元，从2016年11月18日起至付清之日止的利息，按编号为440827308-2032-20161316***《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算］给原告中国建设银行股份有限公司新兴支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司新兴支行对被告李五娣、梁秀容用于抵押担保的位于新兴县商铺房地产（房地产权证编号：粤房地权证新兴县字第0100017**号，房地产他项权证编号：粤房地他项权证新兴县字第20160007**号）于处置时在上述第二判项的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8452.32元，由被告李五娣、梁秀容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 梁琼娇
审 判 员 罗绍华
人民陪审员 李小英
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 黄美琪