陕西省武功县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第00781号
原告武功县玉祥汽车站有限公司，地址陕西省武功县普集镇邰城北路东侧。机构代码：74863820-7。
法定代表人曾祥兰，系该公司总经理。
委托代理人白勇刚，男，汉族，1971年9月9日生。
委托代理人杨盼明，男，汉族，1987年11月14日生。
被告武功县飞扬根据地广告传媒中心，地址陕西省武功县普集镇后稷西路。机构代码：L2566420-1。
负责人赵义理，男，汉族，1982年3月1日生，系武功县飞扬根据地广告传媒中心经营者。
原告武功县玉祥汽车站有限公司诉被告武功县飞扬根据地广告传媒中心租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告武功县飞扬根据地广告传媒中心负责人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武功县玉祥汽车站有限公司诉称，自己公司与被告2011年10月1日签订《广告位租赁合同》，合同约定：被告租赁自己公司广告位，租赁期限为3年，租金每年3000元，当年10月1日被告支付每年租金。租赁期满后，如被告续租，须提前三个月向自己公司提出书面申请，否则被告应于合同到期后3日内拆除其发布的户外广告牌，将广告位恢复原状。合同同时约定了违约责任，违约方需按照当年租金的30%作为违约金。合同签订后，自己公司按照合同约定予以履行。但2014年9月2日，被告在租赁期限即将届满时，在自己场站内树立高达9米广告杆一排。合同到期后，被告未向自己公司申请续租，自己公司多次通知被告终止合同关系，要求被告拆除并移走在自己公司场站内的设施，将广告位恢复原状，但被告置之不理。为维护自己公司的合法权益，现诉请：1、请求依法解除双方于2011年10月1日签订的《广告位租赁合同》；2、请求判令被告拆除并移走位于原告南门西南墙内侧户外广告牌一个，恢复场地原状，拆除并移走在原告场站内树立的17根广告杆，恢复场地原状；3、请求判令被告支付违约金900元；4、请求判令被告支付自2014年10月1日至2015年8月31日期间广告位租金2750元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告武功县玉祥汽车站有限公司当庭提供的证据有：
1、工商营业登记信息、机构代码证、工商税务信息、营业执照各一份，该证据证明被告为个体工商户，实际经营者赵义理，登记状态为存续，为本案适格的被告。
对此证据经当庭质证，被告无异议。合议庭评议后认为,该证据来源合法，客观真实，当庭予以确认。
2、广告位租赁合同一份和广告牌正反侧面照片共4张，该证据证明①合同第一条约定了广告位的位置及广告牌的基本情况，结合照片证明原告按合同约定在原告场站南门西南墙内侧提供广告位，被告按合同约定要求在此广告位设立广告牌一个；②合同第三条约定了价款和支付方式，被告拖欠原告2014年10月1日至今的租金分文未付及拖欠租金的计算依据；③合同第五条约定租赁期限届满日，被告未按照合同约定提前3个月向原告提出书面续租的申请，被告应当按照合同约定3日内拆除设立的广告牌及广告杆，恢复广告位原状，但被告至今仍占有该广告位；④违约责任的计算依据。
对此证据经当庭质证，被告对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，在执行合同中，双方产生分歧。合议庭评议后认为，该证据客观真实，对该证据真实性当庭予以确认。对证明目的，合议庭评议后认为，该证据可证明原告所证明的问题，故对证明目的予以确认。
3、照片1张，该证据证明被告违反合同第一条约定，在原告场站南门入口人行通道护栏南侧树立高达9米广告栏一排14根，对此违约行为被告应当承担违约责任。
对此证据经当庭质证，被告对照片有异议，广告杆的设立在合同期内所建，不存在违约。并且广告杆已被原告推倒，现状和照片不符。合议庭评议后认为，该证据无法证明租赁场地的现状，故对此证据当庭不予确认。
4、解除广告位租赁合同通知、EMS邮政快递一份，EMS快递签收单及EMS邮件送达记录各一份，该证据证明①原告通过邮政快递方式向被告发出书面通知，解除广告位租赁合同，并通知被告收到通知后5日内拆除设立在原告场站内的所有广告牌及广告杆，恢复场地原状；②该解除通知被告已签收。
对此证据经当庭质证，被告有异议，认为对通知自己未见到，也并未签收，因为自己公司地址变更。合议庭评议后认为，该证据来源合法，客观真实，当庭确认。
5、回执一份，该证据证明被告收到原告解除合同通知后，拒绝执行原告解除合同中提出的要求。
对此证据经当庭质证，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。合议庭评议后认为，该证据客观真实，对真实性当庭予以确认。对证明目的，合议庭评议认为后，该证据无法证明原告所要证明的问题，故对证明目的不予确认。
被告武功县飞扬根据地广告传媒中心辩称，对于原告第一项请求，依法解除双方于2011年10月11日签订的《广告位租赁合同》。自己认为双方签订的合同真实有效，应继续履行。原告方曾与自己另行签订一份合同，由自己为原告建立南侧施工通道，原告给自己延续五年的租赁期限。自己给原告场站内设立广告杆，在施工过程中，原告从未制止。对于原告第二项请求，判令自己拆除并移走位于原告南门西南墙内侧户外广告牌一个，恢复场地原状，拆除并移走在原告场站内树立的17根广告杆，恢复场地原状。自己认为原告的该项请求，无法律依据。2015年5月原告起诉自己毁害其草坪、树木、扰乱其经营秩序并要求赔偿1万元，但法院判决驳回原告诉请。对于原告第三项请求，判令自己支付违约金900元。自己认为自己不存在违约，原告反而将自己物品毁坏。对于原告第四项请求，判令自己支付2014年10月1日至2015年8月31日期间广告位租金2750元，自己予以认可。对于原告第五项请求，本案诉讼费由自己承担，自己认为应由原告自行承担。
被告武功县飞扬根据地广告传媒中心当庭提供的证据有：
1、广告位租赁合同一份，该证据证明原告请求判令被告拆除并移走位于原告南门西南墙内侧户外广告牌一个，恢复场地原状，拆除并移走在原告场站内树立的17根广告杆，恢复场地原状，于法无据。
对此证据经当庭质证，原告对该证据真实性无异议，对证明目的不予认可，其不能证明在原告场站内树立的17根广告杆是符合合同的约定。合议庭评议后认为，该证据客观真实，对真实性当庭予以确认。对证明目的，合议庭评议后认为，该证据无法证明被告所要证明的问题，故对证明目的不予确认。
2、2015年6月1日判决书一份，该证据证明原告起诉被告拆除并移走在原告场站内树立的17根广告杆，恢复场地原状，于法无据。
对此证据经当庭质证，原告对该证据真实性无异议，对证明目的不予认可，其不能证明在原告场站内树立的17根广告杆是符合合同的约定。合议庭评议后认为，该证据客观真实，对真实性当庭予以确认。对证明目的，合议庭评议后认为，该证据无法证明被告所要证明的问题，故对证明目的不予确认。
3、证人赵永锋出庭证言一份，该证据证明原告与被告达成口头协议，被告继续租赁，原告现解除合同，被告不同意。
对此证据经当庭质证，原告认为证人与被告系父子关系，与审判结果有直接利害关系，不具备作证人的资格。且原、被告之间不存在口头协议，对于被告主张双方达成口头协议，原告不予认可。被告认为证人陈述属实，予以认可。合议庭评议后认为，证人系被告父亲，与案件处理结果有直接利害关系，故对其证言当庭不予确认。
4、证人爨兴站出庭证言一份，该证据证明原告与被告达成口头协议，被告续租五年，但原告损害被告财物。
对此证据经当庭质证，原告对证人身份无异议，对证人所陈述的事实，不予认可，被告对证人证言无异议。合议庭评议后认为，该证人证言客观真实，对真实性当庭予以确认。对证明目的，合议庭评议后认为，该证言无法证明被告所要证明的问题，故对被告的证明目的不予确认。
本案争议焦点，1、原、被告之间签订的租赁合同是否应解除；2、被告是否应拆除广告牌，返还原告场地、恢复原状；3、被告是否构成违约？
经审理查明，2011年10月1日原、被告签订广告位租赁合同，被告租赁原告南门西南墙内侧部分场地的广告位置，广告牌规格7.5m×5m（平面），广告牌制作材料为钢结构，广告画面为喷绘广告、独立广告牌、方向朝西。租赁期限为3年，时间为2011年10月1日至2014年9月31日。租赁费每年3000元，每年租金在当年10月1日前一次性支付。租赁期满后，被告在同等条件下享有优先租赁权，如被告续租，须提前3个月向原告提出书面申请。否则，被告应于合同期满后3日内拆除其发布的户外广告，将租赁的广告位恢复原状。原、被告签订合同，任何一方违反合同的约定，违约方需按当年度租金的30%作为违约金支付给守约方。2014年8月被告在原告场站内建17根广告杆，原告以该广告杆存在安全隐患为由，将被告建立的17根广告杆拔出，摆放在原告场站内。原、被告为此发生争执，经过多方调解，仍无果。原告于2015年9月10日起诉请求：1、请求依法解除双方于2011年10月1日签订的《广告位租赁合同》；2、请求判令被告拆除并移走位于原告南门西南墙内侧户外广告牌一个，恢复场地原状，拆除并移走在原告场站内树立的17根广告杆，恢复场地原状；3、请求判令被告支付违约金900元；4、请求判令被告支付自2014年10月1日至2015年8月31日期间广告位租金2750元；5、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，本案原、被告之间签订的广告位租赁合同，属双方真实意思表示，应合法有效。但该合同2014年9月31日已到期，且双方再未续签合同。被告虽辩称，双方口头约定，由被告继续租赁5年，但原告对此约定不予认可，因被告未提供证据予以证明，故原、被告之间签订的广告位租赁合同，应予以解除。被告应将占用原告的广告位及广告杆予以拆除并移走，恢复原告场站内的原状。原告请求被告支付2014年10月1日至2015年8月31日期间广告位租金2750元，因被告同意支付，本院予以确认。原告请求被告支付违约金900元，因双方2014年10月1日至2015年8月31日期间就广告位问题进行协商，双方在此期间，不存在违约问题，故对于原告该项请求，不予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第五项，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告武功县玉祥汽车站有限公司与被告武功县飞扬根据地广告传媒中心之间签订的广告位租赁合同；
二、限判决生效后10日内由被告武功县飞扬根据地广告传媒中心拆除并移走建在原告武功县玉祥汽车站有限公司的所有广告设施，恢复原告武功县玉祥汽车站有限公司场站内的原状；
三、限判决生效后10日内由被告武功县飞扬根据地广告传媒中心支付原告武功县玉祥汽车站有限公司租赁费2750元；
四、驳回原告武功县玉祥汽车站有限公司其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告武功县飞扬根据地广告传媒中心承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
代理审判员 许艳艳
人民陪审员 党志锋
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 何 华
附注：
一、相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有：
（五）恢复原状。
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。