江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初4185号
原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号。
负责人：姜邗，该分行行长。
委托诉讼代理人：张云涛，江苏运韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡亚梅，江苏运韬律师事务所律师。
被告：马辉，男，1973年5月9日生，汉族，户籍地镇江市。
被告：蒋琴，女，1975年8月20日生，汉族，户籍地镇江市京口区镇江。
原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告马辉、蒋琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序。因发现本案有不宜适用简易程序的情形，故于2016年12月12日裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人蔡亚梅到庭参加诉讼。被告马辉、蒋琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、被告马辉、蒋琴立即偿还借款本金71940.27元、利息3124.39元（计算至2016年10月21日，自2016年10月22日起至实际付清之日止按合同约定利率计算）；2、被告马辉、蒋琴承担原告聘请律师的费用7050元；3、如逾期未履行，以被告马辉、蒋琴抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告马辉、蒋琴承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告马辉、蒋琴系夫妻关系。2009年9月7日，原告与被告马辉、蒋琴签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告马辉、蒋琴向原告借款160000元，用于购买镇江市××××室房屋，期限10年，按月等额本息还款，并以所购房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告马辉、蒋琴却未能按约还款，已构成违约。原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告马辉、蒋琴在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告工行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人贷款申请表、共同还款承诺书、借款凭证、账单明细、房屋所有权证、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师代理费发票、结婚证复印件等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年9月7日，原告与被告马辉、蒋琴签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告马辉、蒋琴向其借款160000元；贷款用途为购买镇江市××××室房屋；贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，确定年利率为4.158%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
合同还约定，被告马辉以其所有的镇江市××××室房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。镇江市××××室房屋（所有权证证号为镇房权证润字第××号，建筑面积62.38平方米）所有权人为被告马辉。2009年9月7日，原告领取了上述房屋的他项权利证书（他项权证证号为镇房他证润字第××号），他项权利证书记载房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为160000元。
原告于2009年9月7日依约向被告马辉、蒋琴指定帐户发放了贷款160000元，并出具借款凭证，记载：借款当期执行利率4.158%（年利率）、借款逾期利率5.8212%（年利率）、起息日期2009年9月7日。后被告马辉、蒋琴未按合同约定履行还款义务，原告遂诉至法院。截至2016年10月21日，被告马辉、蒋琴欠原告借款本金71940.27元、利息3124.39元。
因本案诉讼，原告委托了江苏运韬律师事务所律师张云涛、蔡亚梅代理诉讼，代理费为7050元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告马辉、蒋琴应按照合同的约定还本付息。被告马辉、蒋琴未按期还款已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告马辉、蒋琴一次性还清所有借款本息并承担律师费等费用。被告马辉自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在被告马辉、蒋琴未履行到期债务时，原告亦有权要求实现抵押权，以被告马辉抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马辉、蒋琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付借款本金71940.27元、利息3124.39元（截止到2016年10月21日）；以及自2016年10月22日起至实际还清本息之日止的利、罚息及复利（按合同约定利率计付）。
二、被告马辉、蒋琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费7050元。
三、如被告马辉、蒋琴未履行上述一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告马辉名下坐落于镇江市三茅宫新村二区2号第2层205室房屋（证号为镇房权证润字第××号，建筑面积62.38平方米）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在160000元的范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1953元、公告费606元，合计2559元，由被告马辉、蒋琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 童 彬
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 王丽莎
附页：
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。