上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初1824号
原告：上海飞佳建筑装饰有限公司。
法定代表人：朱某甲，总经理。
委托诉讼代理人：赵海江，上海市ＸＸ律师事务所律师。
委托诉讼代理人：臧文婕，上海市ＸＸ律师事务所律师。
被告：上海森誉榕木业有限公司。
法定代表人：蒋某甲，执行董事。
委托诉讼代理人：徐军，上海中夏旭波律师事务所律师。
原告上海飞佳建筑装饰有限公司与被告上海森誉榕木业有限公司(以下分别简称“飞佳公司”及“森誉榕公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后。因被告森誉榕公司下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2016年6月13日、同年8月11日公开开庭进行了审理。原告飞佳公司的委托诉讼代理人臧文婕，被告森誉榕公司的委托诉讼代理人徐军(被告森誉榕公司于公告期满后前来法院应诉)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告飞佳公司向本院提出诉讼请求：(一)判令解除原、被告在2011年11月1日签订的《租赁合同》；(二)判令被告从位于上海市××区××镇××村的承租房屋和场地中搬离；(三)判令被告支付自2014年10月1日起暂至2015年12月31日止，按每年人民币(下同)34万元计算的租金425,000元；自2016年1月1日起，继续按每月28,333.33元计算租金，要求计算至被告实际搬离系争房屋和场地之日止；(四)被告支付违约金119,255元(自2014年11月1日起暂至2015年12月31日止，按每日千分之一计算)，要求计算至实际清偿之日止。
事实和理由：原、被告于2011年11月1日签订《租赁合同》，约定由原告出租给被告坐落于上海市××区××镇××村的场地及房屋(土地面积为12,815平方米(折合19.2亩)，房屋面积为1,034.7平方米)。租赁期限为3年(自2011年10月31日起至2014年9月30日止)，年租金为34万元。租金每半年支付一次，先付后租，租金在每年10月、4月支付；租金逾期支付的，每逾期一日，被告需按日租金的0.3%支付滞纳金。系争合同中约定的租赁期满后，被告仍按照系争合同的约定继续使用租赁房屋和场地，但被告未支付任何租赁费用。至2015年12月31日，被告尚欠原告租金425,000元。2015年12月31日，原告曾向被告发送律师函，但被告未予理睬。根据合同约定，被告应向原告支付违约金119,255元(暂算到至2015年12月31日止)。现被告在租赁期满后仍继续租赁房屋却不支付租赁费用的行为已构成违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益并为了防止损失的扩大，依据民事诉讼法等法律法规向贵院提起诉讼。
诉讼中，原告将上述第(一)项诉请变更为要求判令解除原、被告间的租赁关系。同时对被告在承租期间使用的水、电、煤等费用表示没有要求在本案中作出处理。
被告森誉榕公司辩称，被告实际是转租给次承租人使用的，而次承租人已与××村的拆违小组签过协议，并于2016年3月已经搬离了租赁场地，故被告认为原告的第(一)、(二)项诉请已无必要。对于诉请(三)原告要求被告支付自2014年10月1日起暂算至2015年12月31日止，按每年34万元计算的租赁费用表示没有异议。关于诉请(四)因双方的租赁期限于2014年9月30日已经届满，到期后双方对于违约金并未约定，故原告要求支付违约金的诉请没有事实和法律依据。如果法院认定被告需向原告支付占用使用费的话，被告同时要求法院对于被告已经支付的3万元押�一并进行处理。
本院经审理认定事实如下：位于上海市××区××镇(原××镇)××村的土地使用权人为中国A化工集团公司，房屋权利人为案外人中国A化工股份有限公司。原告通过订立租赁合同的方式承租得上述场地及房屋。
2011年11月1日，原告飞佳公司(作为出租方，签约甲方)与被告森誉榕公司(作为承租方，签约乙方)签订《租赁合同(××油库续租合同)》1份，约定由甲方将坐落于上海市××区××镇××村，土地面积12,815平方米(折合19.2亩)，房屋面积1,034.7平方米的场地及房屋出租给乙方作为五金批发使用，续租期限为3年(即自2011年10月31日算起，至2014年9月30日止)。年租金为34万元。租金每半年支付一次，先付后用。租金在每年10月、4月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的0.3%支付滞纳金。甲方保留乙方向甲方支付的3万元保证金，租赁�系终止时，该保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同期间，使用该房屋发生的电费、水费、电话通讯费均由乙方直接支付，因拖欠滞纳等原因引起的后果概由乙方负责。租赁期间发生第七条情形或合约期满后乙方不再续租的，乙方增设的设施、设备和临时建筑由乙方自行拆除，无法拆除的无偿归甲方所有。该合同还对双方当事人的其他权利义务作出了相关约定。
签约后，原告按约将涉案场地及房屋交付被告经营使用，被告也按约向原告支付相关租金等。期间，被告将上述场地及房屋分别转租给案外人上海B木业有限公司、上海C木业有限公司、上海D建材有限公司使用。至上述合同期满后，被告继续使用上述房屋，但未向原告支付任何费用。
2015年12月31日，原告委托律师向被告发送《律师函》，要求被告在�到本律师函3日内向原告支付自2014年10月1日起至实际搬离之日止，按每年34万元计算的租赁费用并且承担相应的违约责任。因被告一直未向原告付清上述租赁费用，原告遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。
另查明，2008年11月，被告向原告交付土地借用押金3万元。
还查明，2015年11月11日，××镇拆违和环境综合整治工作领导小组向涉案租赁场地及房屋的承租户发出《关于拆除违法建筑、清理违法用地、违法经营、违法排污、违法群租及消除公共安全隐患行为实施环境综合整治的通告(一)》，要求涉案租赁场地及房屋的承租户，应在2015年11月25日前及时清退违法建筑中的租赁户和相关租赁人员，并自行拆除违法建筑。
2016年1月26日，××村“五违”整治工作领导小组与案外人上海B木业有限公司、上海C木业有限公司、上海D建材有限公司分别签订�除违法建筑协议书，上述案外人均某甲于2016年3月30日前主动将违法建筑物予以自行拆除。
2016年8月8日，上海市××区××镇××村民委员会出具《证明》，证实上海森誉榕木业有限公司(厂址：原A储油基地)已于2016年3月31日前迁出。
上述事实，由原告提某的1.上海市房地产权证(以此证明系争场地及房屋的产权人是案外人中国A化工集团公司及中国A化工股份有限公司)；2.原告与案外人签订的租赁合同(以此证明原告与权利人之间存在租赁合同关系)；3、原、被告签订的租赁合同(以此证明原、被告对于租赁行为存在书面约定，双方对租价、租赁期限、付款期限、违约责任等均有着明确约定)；4.律师函及邮寄凭证(以此证明原告曾于2015年12月31日向被告发送律师函，但被告未予理睬)。被告提某的1.××村委会出具的《证明》(以此证明被告已于2016年3月31日搬离�争场地)；2.《关于拆除违法建筑、清理违法用地、违法经营、违法排污、违法群租及消除公共安全隐患行为实施环境综合整治的通告(一)》及××村“五违”整治工作领导小组与案外人上海B木业有限公司、上海C木业有限公司、上海D建材有限公司分别签订的《××镇拆除违法建筑、清理违法用地、实施环境综合整治拆除违法建筑协议书》1组(以此证明该组证据政府均要求在2016年3月31日之前拆除违法建筑，与原告提某的××村委会出具的《证明》内容时间是一致的)；3.收条1份(以此证明被告已向原告支付了租赁押金3万元，该证据与租赁合同的约定也能相互印证)以及原、被告的当庭陈述等为证。
经庭审质证，被告对原告提某证据1、3的真实性表示没有异议，但对证据2的真实性表示无法判断。因原告与产权人的租赁合同到期日也是2014年9月30日，故被告认为原告从2014年10月1日起是否有权向其主张占有使用费要求法院进行考虑。对证据4表示收到过。
经庭审质证，原告对被告提某证据1认为系由案外人提某甲，故对其真实性无法核实。另因系争场地中部分是有产证的，而被告称系因拆违而搬离，故对于证据2的真实性亦无法确认。同时认为对于相关的拆违事实，原告不清楚。对于被告的搬离也并不知情。对证据3收条的真实性表示没有异议，但是该收条上的内容系2008年租赁合同中的款项，相关的钱款已经在2008年与租金一并结清扣除，故认为该收条与本案无关。
本院认为，被告提某甲的证据3能够证明被告曾向原告支付过3万元租赁保证金，该事实与涉案租赁合同中约定“甲方保留乙方向甲方支付的3万元保证金”之内容相吻和。原告虽提出该笔款项已经在2008年与租金一并结清扣除，但未能向本院提某甲相关证据予�佐证，故本院对原告的此项质证意见不予采信。上述原、被告提某甲的其余证据均具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的租赁合同(英武油库续租合同)，系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应信守并依约履行。上述合同履行完毕后，被告继续使用租赁场地及房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据合同法的有关规定，不定期的租赁，当事人可以随时解除合同。现原告要求解除原、被告间的租赁关系之诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。根据××村民委员会出具的证明可以证实，被告于2016年3月31日已全部搬离租赁场地及房屋，故对原告的上述第(二)项诉请，本院不再进行处理。本案中，被告在双方续租合同到期后，自2014年10月1日起继续使用涉案租赁场地及房屋，直至2016年3月31日全部搬离，被告理应向原告支付上述使用期间的租赁费用(即被告应向原告支付自2014年10月1日起至2016年3月31日之日止，参照每年34万元计算的使用费)。但原告在与被告结清上述费用的同时，应向被告返还收取的租赁保证金3万元。原告提出该笔款项已经在2008年与租金一并结清扣除，但未能向本院提某相关证据予以佐证，故本院对原告的此项意见不予采信。此外，因被告需向原告支付的使用费均发生在双方租赁合同到期之后，故原告要求被告支付自2014年11月1日起至实际清偿之日止，按每日千分之一计算的违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。被告对此所作之抗辩，理由成立，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告上海飞佳建筑装饰有限公司与被告上海森誉榕木业有限公司间的租赁关系予以解除。
二、被告上海森誉榕木业有限公司支付原告上海飞佳建筑装饰有限公司自2014年10月1日起至2016年3月31日止，参照每年34万元计算的使用费509,534元。
三、原告上海飞佳建筑装饰有限公司返还被告上海森誉榕木业有限公司租赁保证金3万元。
上述第二、三条的履行期限均为本判决生效之日起十日内。
四、驳回原告上海飞佳建筑装饰有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,242.55元，由原告上海飞佳建筑装饰有限公司负担589.63元，被告上海森誉榕木业有限公司负担8,652.92元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 邢晓莲
人民陪审员 马子寅
二〇一六年十月十四日
书 记 员 周 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时�付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。