天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民初677号
原告:天津农村商业银行股份有限公司大港支行，住所地天津市滨海新区大港永明路98号。组织机构代码：56269659-9。
主要负责人:黄利锁,行长。
委托诉讼代理人:樊华，男，该行职员。
委托诉讼代理人:彭德正，北京君泽君（天津）律师事务所律师。
被告:天津金篱笆商贸有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。统一社会信用代码：91120112550389364H。
法定代表人:李永飞，总经理。
委托诉讼代理人:张明花,女，该公司员工。
被告:天津龙跃房地产开发有限公司，住所地天津市津南区港基中心D座13层。统一社会信用代码：911201126974281378。
法定代表人:田正海，总经理。
委托诉讼代理人:李文仓，男，该公司员工。
被告:河南京林地产开发有限公司，住所地安阳市开发区东风路南段金都瑞园临街商业房18号。统一社会信用代码：914105007805275233。
法定代表人:王有才，总经理。
委托诉讼代理人:李文仓，男，天津龙跃房地产开发有限公司员工。
被告:李永飞，男，1987年10月18日出生，汉族，天津金篱笆商贸有限公司总经理，住河南省林州市。
委托诉讼代理人:张明花,女，天津金篱笆商贸有限公司员工。
委托诉讼代理人:李文仓，男，天津龙跃房地产开发有限公司员工。
被告:李栓翠，女，1965年1月4日出生，汉族，无职业，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人:张明花,女，天津金篱笆商贸有限公司员工。
委托诉讼代理人:李文仓，男，天津龙跃房地产开发有限公司员工。
被告：李海相，男，1966年1月12日出生，汉族，无职业，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人:张明花,女，天津金篱笆商贸有限公司员工。
委托诉讼代理人:李文仓，男，天津龙跃房地产开发有限公司员工。
被告：李世龙，男，1988年2月13日出生，汉族，无职业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人:张明花,女，天津金篱笆商贸有限公司员工。
委托诉讼代理人:李文仓，男，天津龙跃房地产开发有限公司员工。
被告：许砚玲，女，1988年8月13日出生，汉族，无职业，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人:张明花,女，天津金篱笆商贸有限公司员工。
委托诉讼代理人:李文仓，男，天津龙跃房地产开发有限公司员工。
原告天津农村商业银行股份有限公司大港支行（以下简称原告）与被告天津金篱笆商贸有限公司（以下简称金篱笆公司）、天津龙跃房地产开发有限公司（以下简称龙跃公司）、河南京林地产开发有限公司（以下简称京林公司）、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙、许砚玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，根据原告的申请，依法作出（2016）津02执保216号民事裁定书，对被告的财产采取了保全措施，后依法适用普通程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭德正、樊华，上述各被告共同的委托诉讼代理人张明花、李文仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金篱笆公司立即归还原告借款本金4900万元、利息541380.53元、罚息1824176.81元（截止2016年9月2日），并支付原告自2016年9月3日至欠款实际清偿之日所发生的利息和罚息；2、判令原告对被告龙跃公司在抵押债权××对抵押财产（××龙××家园××底××号，房地证津字第××号房地产）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令保证人龙跃公司、京林公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙和许砚玲对第一项诉请中金篱笆公司的债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用（包括但不限于律师代理费513655.57元）由上述被告承担。事实和理由：原告与金篱笆公司于2014年11月12日签订了《流动资金借款合同》，约定由原告向金篱笆公司发放贷款4900万元整，借款期限为一年，自2014年11月12日至2015年11月11日止，借款年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月20日。如果金篱笆公司未按照合同约定偿还贷款本息的，原告有权自该贷款本金逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。合同签订后，原告按照约定向金篱笆公司发放贷款。合同到期后金篱笆公司因为资金紧张向原告要求展期，双方于2015年11月11日签订《借款展期合同》，合同约定展期期限为6个月，自2015年11月12日至2016年5月11日止，展期后年利率为7.8375%，合同约定金篱笆公司应于2016年5月11日归还全部贷款本息。为保证上述借款合同和展期合同的履行，原告与龙跃公司、京林公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙和许砚玲分别签订了保证合同，约定上述保证人对金篱笆公司承担连带保证责任，保证范围为流动资金借款合同和展期合同项下的全部债务及实现债权产生的其他一切费用。原告与龙跃公司签订了《抵押合同》，龙跃公司以其津南区八里台镇龙郡家园6-底商38号房地产作为抵押，双方办理了抵押登记手续，2015年1月13日，天津市津南区房地产管理局给原告颁发了房地他证津字第11××84号房地产他项权证。借款到期后，原告多次催要未果，呈讼。
被告金篱笆公司、龙跃公司、京林公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙、许砚玲共同辩称，对原告的上述诉讼请求均无异议。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与金篱笆公司于2014年11月12日签订了《流动资金借款合同》，约定由原告向金篱笆公司发放贷款4900万元整，借款期限为一年，自2014年11月12日至2015年11月11日止，借款年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月20日。如果金篱笆公司未按照合同约定偿还贷款本息的，原告有权自该贷款本金逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。合同签订后，原告按照约定向金篱笆公司发放贷款4900万元。为保证上述借款合同的履行，原告于2014年11月12日分别与龙跃公司、李永飞、李栓翠、李海相签订《保证合同》，约定上述保证人对金篱笆公司承担连带保证责任，保证范围为被担保的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。保证期间为自主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。合同到期后金篱笆公司因为资金紧张向原告要求展期，原告与金篱笆公司、龙跃公司、李永飞、李栓翠、李海相于2015年11月11日签订《借款展期合同》，合同约定展期期限为6个月，自2015年11月12日至2016年5月11日止，展期后年利率为7.8375%，合同约定金篱笆公司应于2016年5月11日归还全部贷款本息。为保证上述《借款展期合同》的履行，原告于2015年11月11日分别与京林公司、李世龙、许砚玲签订了保证合同，约定上述保证人对金篱笆公司承担连带保证责任，保证范围为被担保的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。保证期间为自主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。2015年1月9日，原告与龙跃公司签订了《抵押合同》，龙跃公司以其津南区八里台镇龙郡家园6-底商38号房地产作为上述借款的抵押，双方办理了抵押登记手续，2015年1月13日，天津市津南区房地产管理局给原告颁发了房地他证津字第11××84号房地产他项权证。上述《借款展期合同》到期后，各被告未按期偿还借款及履行担保责任。截止至2016年9月2日，金篱笆公司尚欠借款本金4900万元，利息541380.53元、罚息1824176.81元未还。原告与北京君泽君（天津）律师事务所签订委托代理合同，由北京君泽君（天津）律师事务所代理进行本案诉讼，但未实际支出律师费。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，且受法律保护。本案中，原告与被告金篱笆公司签订的《流动资金借款合同》，与被告金篱笆公司、龙跃公司、李永飞、李栓翠、李海相签订的《借款展期合同》，与被告龙跃公司、京林公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙、许砚玲分别签订的《保证合同》，与被告龙跃公司签订的《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。其中，原告与被告龙跃公司签订的《抵押合同》业已在有关部门办理了抵押登记。原告依照上述合同的约定，向被告金篱笆公司发放了借款，故原告根据合同约定，要求被告金篱笆公司偿还借款本息，应予支持。其中，原告主张的复利应以借款期内未还利息数额为计算基数。
关于原告主张被告龙跃公司以其抵押物承担抵押担保责任，并确认原告对抵押物享有优先受偿权问题。原告与被告龙跃公司签订的《抵押合同》，约定被告龙跃公司以其提供的抵押物为被告金篱笆公司向原告的上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》的规定，原告的抵押权自登记时设立。在被告金篱笆公司未能依约偿还原告借款本息的情况下，被告龙跃公司应以其抵押物向原告承担抵押责任。因此，原告主张被告龙跃公司以其提供的抵押物承担抵押责任，并确认原告享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告龙跃公司、京林公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙、许砚玲对被告金篱笆公司的借款承担连带保证责任问题。原告与被告龙跃公司、京林公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙、许砚玲分别签订《保证合同》，对被告金篱笆公司的上述借款本息提供连带责任保证。因此，在被告金篱笆公司未能依约偿还原告借款本息的情况下，被告龙跃公司、京林公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙、许砚玲应各自依约在其担保范围内承担连带保证责任。在其承担保证责任后，依法有权向被告金篱笆公司进行追偿。因此，原告的此项诉讼请求，同样具有事实及法律依据，本院予以支持。
原告同时主张被告支付律师代理费513655.57元，因该费用现并未发生，故本院对原告的该项主张不予支持。
综上所述，原告提出的除律师代理费以外的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告天津金篱笆商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司大港支行借款本金4900万元，并支付截止至2016年9月2日的利息541380.53元、罚息1824176.81元，并支付自2016年9月3日开始至本判决确定的给付之日止，按照《借款展期合同》约定的利率上浮50%计算的复利、罚息（其中复利的计算基数为借款期内未付利息数额）；
二、原告天津农村商业银行股份有限公司大港支行对于被告天津龙跃房地产开发有限公司提供的编号为房地他证津字第11××84号房地产他项权证项下的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款，对上述第一项给付事项享有优先受偿权；
三、被告天津龙跃房地产开发有限公司、河南京林地产开发有限公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙、许砚玲对上述第一项给付事项，按照《保证合同》约定的保证范围承担连带保证责任。在其承担保证责任后，有权向被告天津金篱笆商贸有限公司追偿；
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司大港支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费301196元、诉讼保全费5000元，由原告天津农村商业银行股份有限公司大港支行负担2568元，由被告天津金篱笆商贸有限公司、天津龙跃房地产开发有限公司、河南京林地产开发有限公司、李永飞、李栓翠、李海相、李世龙、许砚玲连带负担303628元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市高级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 张 泽
代理审判员 毕云生
人民陪审员 周义宽
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 余 庆