山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初6725号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行田横分理处，住所地即墨市田横镇政府街8号，统一社会信用代码91370282713778824R。
负责人顾正克，主任。
委托诉讼代理人：王春雷，男，1982年5月5日出生，汉族，住即墨市，系该单位工作人员。
被告：王苓，女，1989年9月12日出生，汉族，住兖州市。
被告：金陆洋，男，1985年6月10日出生，回族，住山东省汶上县。
被告：青岛浩天房地产开发有限公司，住即墨市龙泉镇韩家后寨58甲号，组织机构代码：69030076-3。
法定代表人ＸＸ华，经理。
原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行田横分理处与被告王苓、金陆洋、青岛浩天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年5月25日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行田横分理处的委托代理人王春雷到庭参加了诉讼。三被告经本院依法公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告王苓偿还原告贷款本金228086.28元及利息11256.37元（截止至2016年5月17日），合计239342.65元。二、判令被告王苓偿还原告自2015年5月17日起至本息全部还清之日的利息。三、确认对抵押物【即墨市田横镇政府街36号8号1单元602户（即房地预市字第201466577号）的房屋】拍卖变卖等所得价款享有优先受偿权。四、本案的诉讼费等由被告王苓承担。五、被告金陆洋、青岛浩天房地产开发有限公司对上述请求事项承担连带偿还责任。事实和理由：2014年6月12日，被告王苓以购买商品房为由，在原告处申请贷款248000元，约定到期日为2024年5月24日，至今还有228086.28元未偿还，由即墨市田横镇政府街36号8号1单元602户（即房地预市字第201466577号）的房屋提供抵押担保，金陆洋系王苓之夫，与王苓共同承担夫妻关系期间共同债务的还款责任。截止2016年5月17日欠贷款本息239342.65元，贷款到期后，经原告多次催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。
三被告未作答辩。
经审理查明：2014年5月27日，原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行田横分理处与被告王苓签订《个人购房担保借款合同》，[（青农商硅谷田横分个购借字（2014）年第0073号），向原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行田横分理处借款人民币248000元，借款人购买的房产位于即墨市即墨市田横镇政府街36号阅海名都，借款期限为2014年5月27日至2024年5月25日，还款方法为分期还款，借款人每一个月为一个还款周期，共120期。每期的还款日为借款对应日，双方约定采取等额本息还款法。其中第十条借款担保中10.2约定“抵押人同意以田横政府街36号阅海名都8-1-602设定抵押”。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。双方还约定预告登记后，自能够进行登记时，抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记。双方还就其他事项进行了约定，并由原被告双方在合同后签字盖章予以确认。
庭审中，原告提交的贷转存凭证记载：被告王苓于2014年6月12日收到了贷款248000元，该笔贷款利率为5.45833‰，贷款到期日为2024年5月24日。原告提交的贷款明细显示被告自2015年9月21日起未偿还利息，截止到2016年5月17日，被告王苓欠款本金228086.28元，偿还催收利息11087.89元、偿还本期利息168.48元，应收合计239342.65元。
另查明，2014年4月1日，被告王苓、金陆洋分别在《同意抵押承诺书》，《共有人抵押声明》、《共同还款承诺书》签字捺印确认以位于即墨市田横镇阅海明都小区8号楼1单元602号房产作为抵押物，为被告王苓向原告的借款提供担保。并于2014年6月3日在即墨市房产管理处办理了预购商品房抵押预告登记。被告金陆洋与被告王苓系夫妻关系，同意对该债务承担共同还款连带责任。
再查明，2012年7月10日，被告青岛浩天房地产开发有限公司与青岛即墨农商银行签订《商品房贷款合作协议书》，双方约定被告青岛浩天房地产开发有限公司同意为青岛即墨农商银行提供阶段性的连带责任保证，直至业主的房屋所有权证办妥并抵押给甲方或甲方指定的抵押权人为止。
还查明，涉案抵押房屋办理了预告抵押登记，但未办理抵押登记亦未办理房权证。2012年7月11日被告青岛浩天房地产开发有限公司的股东会决议载明：“同意由该公司对该贷款提供连带责任保证，直至购房人购买办理按揭贷款的房屋办出《房屋所有权证》为止”。
上述事实有原告的当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》一份、转贷凭证一份、《同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》、《共有人抵押声明》等证据在案佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订《个人购房担保借款合同》，双方金融借款合同关系成立。原告依约向被告支付借款，被告应依合同约定承担还本付息的义务。因被告王苓在约定的期限内，未及时还本付息，故其应承担还本付息的违约责任。被告金陆洋在《共同还款承诺书》、《共有人抵押声明》中签字、捺印，故应上述债务承担连带清偿责任。因被告青岛浩天房地产开发有限公司与青岛即墨农商银行就阅海名都项目的开发与销售签订了《商品房贷款合作协议书》并就其中的连带保证责任问题已有约定，故应对债务承担连带保证责任。三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利之行为，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王苓于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行田横分理处借款本金228086.28元及利息11256.37元（利息计至2016年5月17日止）并支付自2016年5月18日起至债务实际清偿之日止依据合同约定计算的利息；
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行田横分理处对被告王苓位于即墨市田横镇政府街36号8号1单元602户抵押物享有优先受偿权；
三、被告金陆洋、青岛浩天房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，可依法向借款人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元（原告预交），公告费600元，保全费2270元，共计7760元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 解文超
人民陪审员 孙益森
人民陪审员 孙林堂
二〇一六年十一月十日
书 记 员 孙立波
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。