湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初1613号
原告：金亚桂，男，1984年7月15日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
委托诉讼代理人：吴细表，通山县南林桥镇法律服务所法律工作者。
被告：金三奥，男，1967年11月9日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
原告金亚桂与被告金三奥买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理，依法适用简易程序，于2017年11月26日公开开庭进行了审理。原告金亚桂及其委托诉讼代理人吴细表，被告金三奥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金亚桂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还购房款40000元，及利息16800元，本息合计56800元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年被告与他人合伙在南林农机厂建房出售。同年3月11日，原告经人介绍找到被告同购买房屋。经双方协商，原告确定购买第一单元（即过渡巷边）第四楼，并约定每平方米价格为1800元，具体面积待收房时按实际计算，同时约定原告当时付购房款40000元，余款按建房工程进展分三期付清。原告当时付款40000元，被告向原告出具了收条，并在条据上书面约定原告购买的楼层。之后，被告将双方约定的第四楼出售给他人，将第六楼房屋卖给原告。原告表示不要第六楼房屋要求对方退款时，被告却说六楼已经办了证件为由，无理要原告承担5000元的损失。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，在举证期间内向法庭提交了如下证据：
证据1、原、被告身份证复印件，以证明原、被告真实身份的事实。
证据2、收条原件和复印件各一份，以证明原告于2015年3月11日向被告交纳购房款4万元，约定所购房屋为第一单元（即过渡巷边）第四楼的事实。
证据3、证人陈某的出庭作证证言及借条复印件一份，以证明原告为了向被告购买房屋于2015年3月10日向陈某、徐燕夫妻借款4万元，约定利息按一分五厘计算，及被告应当也按此利率标准向原告支付利息的事实。
证据4、原告当庭陈述：被告将六楼调整给我，没有经过我的同意。我没有运送沙子到六楼。在第一次付了购房款4万元后，之后又向被告支付了购房款2万元，这2万元在我找被告表示不要房子了，要求退款时，被告退还给我了。
被告金三奥辩称：我是建筑商，不是开发商。开发商姓李，他没有钱付我工程款，经协商，同意用所建筑的2套房屋给我抵工程款，由我选择房屋，由我找买主，购房款由我收。我与原告谈妥是将4楼一套房屋出售给原告，原告先交了4万元购房款，后因开发楼房的原土地使用权人要三、四楼的房屋，所以就将第六楼的房屋给了原告。原告也是同意了的，并且原告还运送了沙子到第六楼房屋去了。后来原告说不要房子要我退款，我将他之后又付的2万元退给了他。原告第一次交了的4万元未退，因为开发商说已经为整栋楼办理了相关证件，如原告要求退购房款，则需要交5000元的办证费用。原告不同意。因此，至今未退款给原告。
被告为反驳原告的诉讼请求，及证明自己所陈述的事实，在举证期限内向法庭提交了如下证据：
证据1、建设用地规划许可证、城镇居民建房用地批准书，以证明开发商已经为原告办理了相关购房证件的事实。
庭审中，原、被告对对方所举证据和陈述的事实进行了如下质证：
被告对原告所举证据1、2均无异议；对证据3，认为与本案无关联性；对证据4中的运送沙子的事，原告在说假话。原告对被告所举证据1，认为不能证明原告所购楼房位于第六楼；对被告辩称说其同意变换楼房和运送沙子一事，被告应当提供证据证明。
对当事人对证据真实性无争议的证据，法庭作为定案依据；对当事人有争议的证据和事实，法庭认证如下：
对原告所举证据3，原告向陈某夫妻借款行为与本案无关联性，不能作为有效证据采信。
对被告所举证据1，虽然建设用地规划许可证、城镇居民建房用地批准书中的申请人有原告的名字，但建设用地规划许可证、城镇居民建房用地批准书不是房屋所有权证。原告是购房人，而被告无证据证明原告系该栋房屋的建设用地申请人之一。因此，该证据不能证明原告有给付办理该栋房屋建设用地规划许可证和城镇居民建房用地批准书的义务。
对被告提出原告同意变换所购楼层，并运达沙子一事，被告未举证证明，不能采纳。
根据当事人无争议的证据，及法庭确认的证据和事实，法庭可以确认本案事实如下：
被告金三奥在承建南林农机厂房屋建设工程中，与开发商达成以所建部分房屋抵付工程款的协议。2015年3月11日原告金亚桂与被告达成购买南林农机厂在建房屋第一单元靠过渡巷边第四楼的协议，并向被告交纳了第一批购房款4万元。被告向原告出具了收款收条，收条中记载了原告所购房屋具体楼屋和方位。之后，原告又向被告交纳了购房款2万元。后原告发现被告将自己所购买的第一单元靠过渡巷边第四楼房屋被他人购买，被告将该单元第六楼视为向他出售时，提出反对，并要求被告退还已付购房款6万元。被告当即退还了原告第二次交纳的2万元，对原告第一次交纳的4万元以开发商已为原告办理了购房手续，需要原告交纳办理建设用地规划许可证和城镇居民建房用地批准书等证件费用5000元为由，未予以退还。原告现诉至法院，请求判令所求。
本院认为，原、被告间形成房屋买卖合同关系，本院以民间借贷纠纷立案，与本案事实不符，予以变更。被告是本案房屋的建筑商，而非开发商，虽然被告与开发商达成以所建部分房屋抵工程款的协议，但不能认为被告当然享有该所建房屋的销售权。被告为了实现自己的建筑房屋工程款债权，主动寻找购房人，并无不妥，但找到了购房人，却以自己的名义出售不享有所建房屋销售权的房屋，系无权处分行为。现无证据证明，该房屋建筑开发商事后认可了被告的这一销售行为，同时开发商将原、被告之间约定销售房屋已出售给他人，致本案发生，因此可以认定被告代为销售房屋行为无效。被告的无权代理行为致原告受到损失，依法应予以返还购房款，并赔偿损失。原告以其向他人借款承担了月利率15‰的利息，要求被告按此标准赔偿利息损失，因原告与他人发生借贷关系，与本案不具有关联性，因此其此项请求证据不足，但被告实际占用了原告资金，依法可按年利率6%计算资金占用期间的利息损失。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条、第一百七十一条第一、三款、第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第四十九条、第五十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条的规定，判决如下：
一、限被告金三奥、王亚三在本判决生效后三个月内偿还原告金亚桂的购房款4万元及占用期间利息6600元（按年利率6%标准，从2015年3月11日起已计算至2017年12月10日。之后的利息亦按此标准计算至还清之日止），本息合计46600元。
二、驳回原告金亚桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1220元，减半收取610元，由原告金亚桂负担110元，被告金三奥负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 冷绪昌
二〇一七年十二月六日
书记员 方俊淦
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。