广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3149号
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行，住所地佛山市禅城区（分）440602000089687。
负责人：邱智勇。
诉讼代理人严树阳，广东金腾律师事务所律师。
诉讼代理人李君，广东金腾律师事务所律师。
被告张淑婷，女，汉族，住佛山市顺德区，身份证×××3141。
被告冼洁芳，女，汉族，住佛山市顺德区，身份证×××2683.
被告张志海，男，汉族，住佛山市顺德区，身份证×××3130。
被告张淑婷、冼洁芳共同诉讼代理人张志海（即本案被告三）
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行诉被告张淑婷、冼洁芳、张志海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月14日进行公开开庭审理，原告诉讼代理人严树阳、李君，被告张志海（同时为被告张淑婷、冼洁芳诉讼代理人）到庭。该案现己审理终结。
原告诉称：被告冼洁芳与被告张志海是夫妻关系。被告张淑婷、冼洁芳为购买房产向原告申请贷款，并于2010年3月26日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：
借款期限及还款方式：借款期限为240个月，自2010年3月26日起至2030年3月25日止。还款方式为等额本息还款法（见合同特别条款第1.3、4.1.3）。
借款金额及放款日：借款金额为人民币260万元，此款于2010年3月26日发放（见合同特别条款第1.1及通用条款1.5、借款凭证）。
借款利率：借款执行利率以借款发放日央行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30％执行年利率为4.158%，遇央行调整基准利率时，于次年1月1日起执行调整后的利率（见合同特别条款第1.4.1，通用条款1.5及借款凭证）。
罚息。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息（见合同通用条款第12.1（1）、合同特别条款第12.1（1））。
复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（见合同通用条款第12.1（3））。
宣布立即到期及提前行使担保权。借款人未按约定按期足额偿还借款；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形（见合同通用条款12.2（2）（6）、特别条款第17条）。
律师费。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（合同通用条款第8.4、10.2.3）。
为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判令：
1、判令被告张淑婷、冼洁芳提前支付本金1939166.87元，被告张淑婷、冼洁芳支付应还未还利息34414.15元；罚息507.18元、复利308.32元，暂计至2015年10月12日。
2、自2015年10月13日起按合同执行利率上浮50%的逾期利率对被告所欠的本息计算罚息、复利，计至清偿之日止。
3、判令被告承担律师费3000元；
4、确认原告对被告位于佛山市禅城区依云水岸35号楼2502抵押房产享有优先受偿权；
5、确认被告张志海对诉请1至3项夫妻共同债务承担共同还款责任。
6、本案案件受理费、保全费由被告承担。
三被告答辩称，对原告起诉事实基本没异议，但请法院核实借款利率的计算，被告张志海在借款时并不知情。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：个人购房担保借款合同约定，本案借款执行利率为同期银行贷款基准利率下浮30%，逾期利率为执行利率基础上上浮50%，借款期内产生的应付利息，按合同约定执行利率计算复利，借款到期之后，按逾期罚息利率计算复利。遇央行调整基准利率时，于次年1月1日起执行调整后的利率。本院于2015年9月17日将诉讼材料送到给被告。截至2015年10月12日，被告尚欠原告贷款本金1939166.87元、利息、罚息、复利合计34414.15元。
另查明二：被告张志海与被告冼洁芳于1990年3月21日登记结婚。
另查明三：原告为实现债权，委托广东金腾律师事务所代为处理本案债务事宜，委托代理合同约定律师费为3000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及《个人购房担保借款合同》，以上合同不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
根据双方约定，被告张淑婷、冼洁芳应以等额本息的方式还款，但被告张淑婷、冼洁芳从2015年6月2日开始还款逾期，构成违约。本案诉讼材料于2015年9月17日送达给被告，该日可视为涉案贷款提前到期之日。原告依据双方约定主张贷款全部到期，被告张淑婷、冼洁芳归还借款本金、利息、罚息有法律依据，本院予以支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同变更之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同变更之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同变更之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
关于律师费。合同约定原告为实现债权而应支付的律师费由被告承担，原告委托了广东金腾律师事务所的律师出庭参加本案诉讼，并提供了委托代理合同，证实应付律师费金额为3000元，考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理。本院对原告该项诉请予以支持。
二、抵押担保
原告与被告张淑婷签订的《个人购房担保借款合同》中包含抵押条款，自愿以其名下位于佛山市禅城区依云水岸35号楼2502房产，对涉案对应借款提供抵押担保，并办理登记，该不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行时，原告依法享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务
被告张志海与被告冼洁芳于1990年3月21日登记结婚，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，而二被告未就该借款约定为夫妻个人债务且原告知道该约定的事项提出抗辩意见及举证，故本院认定该笔借款及由此所产生的逾期还款利息、罚息、实现债权的费用等均系二被告夫妻共同债务，被告张志海应对该债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定判决如下：
一、被告张淑婷、冼洁芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行偿还贷款本金1939166.87元及利息（截至2015年10月12日的利息、罚息、复利合计为34414.15元，之后至清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期五年以上期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算，遇基准利率调整则于次年1月1日进行调整）。
二、被告张淑婷、冼洁芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行支付律师代理费3000元。
三、被告张志海对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行对被告张淑婷提供抵押的位于佛山市禅城区依云水岸35号楼2502房产，就本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11230元，保全费5000元，合计16230元，由被告张淑婷、冼洁芳、张志海共同负担16130元，原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫曲
二〇一五年十月十九日
书记员 苏丹