安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初179号
原告：邢筱林，男，1975年11月10日出生，汉族，住安徽省当涂县。
委托代理人：宋晓琼，安徽姑城律师事务所律师。
被告：芜湖市尚美橱柜经营部，住所地安徽省芜湖市长江市场园B1-B09。
经营者：丁祥秀。
委托代理人：丁祥军（系丁祥秀弟弟），男，1982年2月13日出生，汉族，安徽省芜湖市鸠江区户。
被告：马鞍山市旭日东升物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区东晖花园60-2号，组织机构代码57705669-0。
法定代表人：胡结学，该公司总经理。
委托代理人：周未宏，男，1976年8月3日出生，汉族，系该公司职工，马鞍山市花山区室。
被告：马鞍山豪邦置业有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇振兴北路商会大厦1203、1204室，组织机构代码69899799-9。
法定代表人：方徽琴，该公司董事长。
委托代理人：张林桥，1965年8月27日出生，汉族，系该公司职工，安徽省马鞍山市雨山区号。
原告邢筱林与被告芜湖市尚美橱柜经营部（以下简称：尚美橱柜经营部）、马鞍山市旭日东升物业管理有限公司（以下简称：旭日东升物业公司）、马鞍山豪邦置业有限公司（以下简称：豪邦置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员芮习凤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢筱林及委托代理人宋晓琼、被告尚美橱柜经营部委托代理人丁祥军、旭日东升物业公司委托代理人周未宏、被告豪邦置业公司委托代理人张林桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邢筱林诉称：其于2013年10月10日购买豪邦置业公司开发的房屋，豪邦置业公司在交付房屋时未按规定向其提供室内水电等管网设计图。2014年12月21日，其向尚美橱柜经营部购买整体橱柜，当日签订订货合同；2015年1月，尚美橱柜经营部安排的工作人员在安装厨房吊顶时，在暗线管道不明的情况下，随意安装吊顶，致使豪邦置业公司预埋在其房屋天花板中楼上用户的水管破裂，由于旭日东升物业公司随意关闭业主水阀，致使未能发现楼上水管破裂；2015年6月17日上午9时许，楼上用户通过旭日东升物业公司打开水阀，水流直接从尚美橱柜经营部安装的吊顶部位倾泻而下，致使其家中严重积水，室内家具、地板、电器及装潢受到不同程度的损坏。其认为，尚美橱柜经营部随意安装吊顶，旭日东升物业公司随意关闭业主水阀，豪邦置业公司未明确告知其管道的铺设情况，他们均存在过错，三被告的共同行为导致其财产受损，对其损失应承担连带赔偿责任，故诉请判令三被告连带赔偿其家具、电器等更换、维修、折旧费26214元（其中折旧费3000元），复印费56元、冲印费50元，二次装修水电费100元，误工费10000元，租房费6000元，交通费407元，精神损失费3000元，合计45827元，被告承担本案诉讼费。
庭审时，邢筱林以尚美橱柜经营部已为其更换整体橱柜为由，对其要求三被告连带赔偿其家具、电器等更换、维修、折旧费26214元的诉请予以变更，扣减整体橱柜费用4526元，即变更为21688元。
邢筱林就其诉请提交如下证据：一、身份证复印件一份、三被告工商登记信息单各一份，证明双方当事人的身份事项。二、其与尚美橱柜经营部签订的订货合同一份，证明其室内整体橱柜、吊顶由尚美橱柜经营部安装。三、其与旭日东升物业公司签订的前期物业服务协议，证明旭日东升物业公司对其房屋具有管理义务。四、其与豪邦置业公司签订的商品房买卖合同一份、住宅使用说明书一份，证明豪邦置业公司向其交付房屋时没有附水管分布图。五、旭日东升物业公司出具的君悦华庭小区4幢702室漏水报告一份，证明旭日东升物业公司将其楼上802室的水阀打开。六、经双方确认需要维修更换的清单一份，证明经双方确认其室内整体橱柜、厨房集成吊顶及灯具、榻榻米房间、电视柜腿、餐桌、椅子、门套（包括主次卧房、厨房、书房、阳台及洗漱间）、主次卧室及阳台储衣柜受损。七、鸠江区易昌家具经营部出具的证明一份、中南建材出具的检测报告一份、西娅图家具馆出具情况说明一份，证明电视机柜、套装门、儿童床需要更换之事实；八、1、2015年1月26日销货清单一张，证明按装潢时的购买价更换主次卧室木地板需3137元；2、2015年7月17日冬日暖阳出具的收据一张，证明拆除地板支付200元；3、2015年10月15日收据一张，证明更换小书房榻榻米旁边一平方米地板需149元；4、工程预算表，证明维修客厅、厨房50米墙面需2501元；5、保修单一张，证明其装潢时安装门及窗、门套计6160元，现扣减不需要修理更换物品仍需5131元；6、发票两张，证明更换电视机柜2100元、更换儿童床3800元；7、2015年10月18日收据一张，证明拆除门套及门费用300元；8、收据一张，证明方太油烟机的维修费1270元；9、尚美橱柜出具的销货清单一张及收据一张（金额分别为4526元、100元），尚美橱柜经营部已为其免费重新安装整体橱柜，由其支付运费；10、照片16张，证明因室内浸水餐桌、椅腿、三个衣柜、酒柜、鞋柜、主次卧室的墙纸、客厅地板划痕受损，其估算上述物品折旧费为3000元；11、收据两张，证明其支付冲洗照片费50元及因诉讼所需复印资料支付复印费56元；12、交通费票据11张，计407元；13、租房协议一份，证明其房屋受损期间租房六个月，实际居住五个月，故主张五个月租赁费6000元。
尚美橱柜经营部辩称：一、其按正常程序安装吊顶，安装过程中没有出现错误，工人在安装时会注意是否穿透到本户的水管，无法预料会穿透到楼上的水管，工人当时以为是楼板的空孔；二、邢筱林在装修时与物业公司签订了装修告知书，已知预埋水管不合理却未予告知，如果其知道预埋水管不合理，则在穿孔时发现空洞定会告知邢筱林，而且当时并未有漏水；三、其已免费装修了邢筱林的厨房吊顶、橱柜、榻榻米等。因此，其不应当承担赔偿责任。
旭日东升物业公司辩称：其作为物业公司为履行管理职责有时关闭用户阀门是正常的、必要的。其与邢筱林签订的装修告知书中已有明确告知，尚美橱柜经营部在安装吊顶打孔时已发现有少量水流出；事发后，为减少损失其安排两名工作人员协助邢筱林处置现场；邢筱林封闭了室内的三个地漏，否则损失不会如此严重。因此，邢筱林对自己的损失有过错，应承担责任；其无责任，不应承担本案赔偿责任。
豪邦置业公司辩称：一、其所有的设计都是按照国家规定设置的，该其承担的责任其会承担；二、邢筱林在验收装潢时应该能发现原孔被闲置；三、被告之间承担连带责任不合理，应按过错责任划分赔偿责任。
尚美橱柜经营部、豪邦置业公司未提交证据。旭日东升物业公司提交装修特别提醒告知书一份，证明其在邢筱林装修前已告知装修注意事项。
当事人质证意见：尚美橱柜经营部、豪邦置业公司、旭日东升物业公司对邢筱林提交的证据一、二、三、四、五、六没有异议，旭日东升物业公司对邢筱林提交的其他证据亦无异议。尚美橱柜经营部认为证据七及证据八中1-9所列物品是更换还是维修不清楚，地板踢脚线是塑料的，可继续使用无需更换，折旧费应由双方协商确定，对证据八中11-13没有异议。豪邦置业公司对证据七中西娅图家具馆出具的情况说明没有异议，认为证据七中其他证据的证明力不强，证据八由法院确定。
旭日东升物业公司提交的证据“装修特别提醒告知书”，邢筱林对该证据的真实性没有异议，尚美橱柜经营部认为其在协商处理漏水事宜时才看到，豪邦置业公司对该证据没有异议。
本院认证意见：各当事人对邢筱林提交的证据一、二、三、四、五、六没有异议，本院对该证据的真实性、关联性予以认定，上述证据具有证明力；证据七与证据六能够相互印证，故对该证据的证明目的予以认定；证据八结合其他证据及当事人的当庭陈述予以认定。旭日东升物业公司提交的证据具有真实性，且与本案具有关联性。
经审理查明：2013年10月10日，邢筱林与豪邦置业公司签订商品房买卖合同，邢筱林买受当涂县姑孰镇君悦华庭小区4栋702室，之后豪邦置业公司交付房屋，未附室内水管线路图。2014年5月31日，邢筱林在旭日东升物业公司提供的装修特别提醒告知书上签字，告知“建筑套内上水为地坪内预埋入户，用户装修时应注意不得在走向位置切割、筑、钻地面天棚，以免碰损水管难以修复。”等，该告知内容的字体加黑，较其他内容明显区别。2014年12月21日，邢筱林与尚美橱柜经营部签订整体橱柜订货合同，由尚美橱柜经营部负责运输及安装；2015年1月，尚美橱柜经营部安装工人进行安装，安装过程中为固定吊顶在厨房顶面穿孔，工人穿孔时发现是空洞无法受力，遂予弃之并重新换位穿孔，孔深约4厘米。2015年6月17日，邢筱林发现室内浸水，通知旭日东升物业公司，旭日东升物业公司及时到达现场，并查明系尚美橱柜经营部工人穿孔时穿透了豪邦置业公司建设时在地坪内预埋的入户上水水管，水从该孔流入室内，旭日东升物业公司及时关闭楼上802室水阀；为减少损失旭日东升物业公司多名员工与邢筱林一起处置现场；楼上802室水阀在本案事发前处于关闭状态，事发当日旭日东升物业公司应802室业主要求打开水阀。
2015年10月16日，经邢筱林、尚美橱柜经营部、旭日东升物业公司、豪邦置业公司确认，因浸水受损物品包括整体橱柜、厨房集成吊顶及灯具、榻榻米房间、电视柜腿、餐桌、椅腿、门套（包括主次卧房、厨房、书房、阳台及洗漱间）、主次卧室及阳台储衣柜受损，之后，尚美橱柜经营部更换了受损的整体橱柜；邢筱林陆续对受损物品进行了更换或维修。
另查明，邢筱林在装潢时将“空中花园”改建为榻榻米房间，地面铺设地板，使原有地漏被遮。
本院认为：邢筱林与尚美橱柜经营部、豪邦置业公司之间均形成合同关系。尚美橱柜经营部履行与邢筱林约定的买卖合同义务（上门安装）时疏忽大意，在厨房顶面穿孔时发现有空洞未引起足够重视，既未排查原因也未修补，以致造成邢筱林财产损失；豪邦置业公司在履行房屋买卖合同义务（交付房屋）时未按照原建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》告知邢筱林房屋上下水等设施配置说明及装修、装饰注意事项，以致尚美橱柜经营部安装厨房吊顶穿孔时穿透预埋在地坪内的入户水管，导致邢筱林的室内浸水，财产遭受损失。因此，尚美橱柜经营部、豪邦置业公司均存在违约责任，邢筱林以他们存在过错，以《中华人民共和国侵权责任法》为依据主张损害赔偿的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”，依法应予支持。
邢筱林与旭日东升物业公司之间系物业服务合同关系，旭日东升物业公司在邢筱林装修前已让邢筱林签收装修特别提醒告知书，告知“建筑套内上水为地坪内预埋入户，用户装修时应注意不得在走向位置切割、筑、钻地面天棚，以免碰损水管难以修复。”，并将该告知内容的字体加黑以明显区别其他内容，因此，旭日东升物业公司已经尽到提醒告知义务；事发后，旭日东升物业公司又积极协助邢筱林处置现场、排查原因，旭日东升物业公司关闭802室用户水阀的行为未违反其与邢筱林之间形成的物业服务合同，其关闭水阀行为与邢筱林所遭受的损失也无因果关系，因此，邢筱林要求旭日东升物业公司赔偿其损失的请求，既无事实依据也无法律依据，本院依法不予支持。
承担连带责任须有法律明文规定或者当事人明确约定。本案中，尚美橱柜经营部与豪邦置业公司对造成邢筱林财产损失，一是事先并无意思联络，不存在共同故意，二是虽然二者的不同行为相结合造成了邢筱林财产损失的后果，但他们之间任何一方的行为并不能单独存在而导致邢筱林财产损失的后果，因此，尚美橱柜经营部与豪邦置业公司对邢筱林的财产损失不应承担连带责任，而应根据双方对损失发生的作用力大小按份承担赔偿责任。
旭日东升物业公司提供的装修特别提醒告知书已用加黑字体提醒住户上水为地坪内预埋入户、用户装修时不得在走向位置切割、筑、钻地面天棚，邢筱林在装修前已对装修提醒特别告知书签字确认，即邢筱林应当知道上述内容并应告知尚美橱柜经营部的安装工人以避免发生损失，邢筱林又擅自遮盖地漏，因此，邢筱林对损失的发生也应自负部分责任。本院根据双方过失大小，酌定邢筱林自负20%的责任，尚美橱柜经营部、豪邦置业公司各承担40%的责任。
邢筱林的损失：邢筱林已经与尚美橱柜经营部、豪邦置业公司对其损失范围进行了书面确认，故对邢筱林主张维修或更换受损物品的请求依法予以支持，邢筱林的房屋为新装修房屋，其以装修时的购置价主张更换价较为合理，以维修单位出具的维修费票据或其他单位出具的维修费估价主张维修费并无不妥，故对其主张更换、维修费18688元的请求可予支持；虽然邢筱林没有对未维修、更换的家具物品折旧费进行评估，但考虑到邢筱林的房屋刚刚装修即发生浸水事件，室内家具等物品不同程度受损，本院从彰显公平及衡平当事人利益角度出发，酌定未维修、更换的受损家具物品折旧费为1000元；邢筱林主张的复印费、冲印费是为诉讼而支出的费用，根据其提供的票据予以支持；二次装修水电费无证据证明不予支持；邢筱林提交的租房协议虽然不能完全证明其租房居住及支付租赁费的事实，以及需要居住多长时间的必要性，但尚美橱柜经营部、豪邦置业公司对邢筱林房屋浸水受损修复期间租房租住的事实未提出异议，故本院对邢筱林期间租房居住的事实予以认定，结合本地房屋租赁的一般情况，酌定其房屋租赁费为1500元；邢筱林在财产受损后，为解决财产受损问题需支付交通费，但所提交的交通费票据与本案的关联性难以确定，故本院酌定其交通费为200元；邢筱林在财产遭受损失后需要一定的时间解决财产受损问题，必然存在一定的误工损失，由于邢筱林未提供证据证明其具体的误工损失，本院酌定其误工费为1000元；邢筱林是财产遭受损失，而非人身权益遭受侵害，根据《中华人民共和国侵权责任》第二十二条规定“侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。”，故对其主张赔偿精神抚慰金3000元的诉请，依法不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，《中华人民共和国侵权责任》第十二条、第十九条、第二十二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告邢筱林家具物品更换、维修费为18688元、折旧费1000元、误工费1000元、文印费及冲印费106元、交通费200元、房屋租赁费1500元，合计22494元，由被告芜湖市尚美橱柜经营部、马鞍山豪邦置业有限公司各赔偿40%，即8997.6元，均于本判决生效之日起十日内给付原告邢筱林。
二、驳回原告邢筱林的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费473元，由原告邢筱林负担95元，被告芜湖市尚美橱柜经营部、马鞍山豪邦置业有限公司各负担189元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 芮习凤
二〇一六年六月三十日
书记员 陈春芬