安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸠民二初字第00600号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行，住所地芜湖市鸠江区清水镇清联路402号，组织机构代码72553663-8。
负责人：董兆武，行长。
委托代理人：刘珂，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：张玉金，男，1967年10月8日出生，汉族，住芜湖县，
被告：董海兰，女，1967年3月5日出生，汉族，住址同上，
被告：张国旺，男，1975年11月8日出生，汉族，住芜湖县，
被告：陶爱梅，女，1976年3月28日出生，汉族，住址同上，
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行与被告张玉金、董海兰、张国旺、陶爱梅借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘珂到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月18日，被告张玉金与原告签订授信《最高额债权合同》约定：原告向被告张玉金提供1000万元贷款授信；授信贷款期限36个月（自2014年8月18日至2017年8月18日）；期限内，原告对被告的债权余额不超过最高债权额。同日，四被告与原告签订《最高额抵押合同》约定：被告以湾沚镇世纪大道与湾石路交叉口徽商城04栋102、105、313-322、333-335、412、413、420-422室为被告张玉金向原告借款1000万元《最高额贷款合同》提供抵押担保，担保期间为2014年8月18日至2017年8月18日，担保范围为《最高额债权合同》项下全部债务及原告为实现债权而发生的相关费用。双方办理了抵押登记手续。另，被告张玉金与原告签订《个人借款合同》约定：张玉金向原告借款；期限36个月，自2014年8月18日至2017年8月18日；利率为基准利率上浮60%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为2015年8月18日还本金50万元、2016年8月18日还本金100万元，其余本金到期一次归还；按季结息，结息日为每季度月末的第20日。合同签订后，原告于2014年8月19日将款项汇入被告张玉金指定账户。被告张玉金于2014年12月20日付息197.30元，12月31日付息30000元之后，再未还本付息。另，被告张玉金、董海兰系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，被告张玉金所借款项系出于共同生活目的从事经营活动所发生的债务，依法应为夫妻共同债务。现诉请判令：1、被告张玉金、董海兰共同归还贷款本金1000万元、利息102.76万元（暂计算至2015年10月13日，此后至被告还款之日的利息按月利率1.23%另行计算），并承担原告为实现债权的费用律师代理17万元；2、原告对被告提供的抵押担保的财产折价或拍卖、变卖所得价款在第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
四被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求成立，向本院提交下列证据：
1、《最高额债权合同》。证明原告向被告张玉金提供1000万元授信；
2、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》。证明四被告以其房产为被告张玉金向原告借款1000万元提供抵押担保，原告已经取得了抵押权；
3、《个人借款合同》、《借款借据》。证明被告张玉金向原告借款1000万元的事实。
4、《委托代理合同》、代理费发票。证明原告为实现债权而支付律师代理费的事实。
5、被告张玉金与董海兰的结婚证。证明该两被告系夫妻关系。
四被告未提交证据。
本院对原告所提交证据的真实性、合法性及其与本案的关联性，依法予以确认。
依据上述证据材料并结合当事人陈述，本院可认定的法律事实如下：（一）2014年8月18日，被告张玉金与原告签订授信《最高额债权合同》约定：原告向被告张玉金提供1000万元贷款授信；授信贷款期限36个月（自2014年8月18日至2017年8月18日）；期限内，原告对被告的债权余额不超过最高债权额。同日，被告张玉金与原告签订《个人借款合同》约定：张玉金向原告借款；期限36个月，自2014年8月18日至2017年8月18日；利率为基准利率上浮60%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；被告未按合同约定归还贷款本息即为违约，原告有权宣布贷款立即到期；还款方式为2015年8月18日还本金50万元、2016年8月18日还本金100万元，其余本金到期一次归还；按季结息，结息日为每季度月末的第20日；原告为实现债权而发生的费用包括律师费等均由被告承担。另，四被告与原告签订《最高额抵押合同》约定：被告以湾沚镇世纪大道与湾石路交叉口徽商城04栋102、105、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、333、334、335、412、413、420、421、422室房产为被告张玉金向原告上述1000万元借款提供抵押担保，担保期间为2014年8月18日至2017年8月18日，担保范围为《最高额债权合同》项下全部债务及原告为实现债权而发生的相关费用。双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年8月19日将款项汇入被告张玉金指定账户。（二）被告张玉金取得上述贷款后，于2014年12月20日付息197.30元，12月31日付息30000元，此后再未还本付息。（三）原告因被告未按约定付息还本，遂委托律师代理诉讼。
依据上述事实，本院认为：（一）原告与被告张玉金所签订的《个人借款合同》、原告与四被告所签订的《最高额抵押合同》均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力。（二）被告张玉金取得原告贷款后，应当按约还本付息。被告未按约履行还本付息义务，原告依约有权宣布贷款提前到期。又因上述债务发生于被告张玉金、董海兰夫妻关系存续期间。因此，本院对原告诉请被告张玉金、董海兰归还贷款本金1000万元及相应利息102.76万元的诉讼请求，依法予以支持。（三）至于原告诉请被告支付律师代理费17万元一节。本院认为，原告主张的律师代理费用过高，结合本案案情的复杂程度，本院酌定律师代理费为5万元。（四）原告对四被告提供的抵押物取得了抵押权，因此，本院对原告诉请对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉金、董海兰于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行借款本金1000万元、给付利息102.76万元（截至2015年10月13日），合计1102.76万元（2015年10月14日至还清贷款本金之日的利息，按合同约定利率，另行计算给付）；
二、被告张玉金、董海兰于本判决生效之日起十日内赔偿原告实现债权的费用即：律师代理费5万元；
三、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行对被告张玉金、董海兰、张国旺、陶爱梅所提供的抵押财产即：湾沚镇世纪大道与湾石路交叉口徽商城04栋102、105、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、333、334、335、412、413、420、421、422室房产的折价、拍卖、变卖所得价款在第一、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88986元，财产保全费5000元，合计93986元，原告负担1007元，四被告共同负担92979元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 吴小妹
审 判 员 王成钢
人民陪审员 张大保
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 韩 勇
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。