天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初2610号
原告：梁顺，男，1963年9月10日出生，汉族，天津市南开区长虹公园管理所管理员，住XX。
委托代理人：张士元，天津市南开区148专线法律服务所法律工作者。
原告：王文娟，女，1968年3月9日出生，汉族，天津市红桥区第十九幼儿园教师，住XX。
委托代理人：张士元，天津市南开区148专线法律服务所法律工作者。
被告：天津市北辰区建设开发公司，住所地天津市北辰区北仓镇京津路西北辰大厦3号楼25层2501号。
法定代表人：马云洪，总经理。
委托代理人：杨月弟，天津金辰律师事务所律师。
委托代理人：段洪祥，天津金辰律师事务所律师。
原告梁顺、王文娟与被告天津市北辰区建设开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁顺、王文娟及二原告的委托诉讼代理人张士元，被告天津市北辰区建设开发公司的委托诉讼代理人杨月弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁顺、王文娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付二原告自2014年7月1日至2015年9月11日已付款利息87897元及违约金54425元，共计142322元；2、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2013年1月22日二原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于天津市××与××交口东侧××XX房屋，总价格1242573元，合同签订后二原告履行了付款义务。该合同约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》（以下简称准许交付许可证）后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告于2014年6月30日前将符合上述条件的商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同，予以延期。被告承诺如超过上述约定期限的合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。被告于2015年9月11日取得准许交付许可证，被告应当按照合同中约定给付原告利息和违约金，但被告至今未按合同约定履行造成原告损失，故原告呈诉。
天津市北辰区建设开发公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告无需就原告入住后至取得准许交付使用证期间承担违约责任。本案房屋是经过竣工验收的合格房屋；原告接收房屋的行为视为交付使用；被告是否取得准许交付使用证不属于民事法律关系的调整范围；如果法院认定被告存在违约，合同约定的违约利息及违约金过高，被告请求予以降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对二原告提交的商品房买卖合同及补充合同、销售不动产统一发票、维修基金交款收据、契税完税证垃圾清运费收据、装修押金收据、天津市房屋登记证明、所有权预告登记费票证、准许交付使用证及房屋照片的真实性均没有异议，对上述证据的真实性本院予以确认。二原告对被告提交的商品房买卖合同和补充合同、工程竣工验收报告、交房验收单、装修履约协议书、准许交付使用证、门禁卡领取登记表的真实性亦没有异议，对上述证据的真实性本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月22日二原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定：出卖人（以下简称甲方）天津市北辰区建设开发公司，买受人（以下简称乙方）梁顺、王文娟，商品房坐落于天津市北辰区××与××交口东南侧××号，建筑面积93.50平方米；每平方米价格13289.55元，价款为1242573元；该合同第三条对商品房交付及交付日期约定：商品房竣工，经验收合格并取得准许交付使用证后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2014年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期方式处理。乙方贷款付款的，应于2013年1月27日前，一次性存入商品房首付款382573元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金；乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之三向甲方支付违约金；商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品房住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
同日，二原告与被告签订《补充合同》一份，双方一致同意订立如下条款作为对双方《天津市商品房买卖合同》（以下简称合同）的修改和补充。该补充合同第八条对合同第十一条的补充：买受人在办理商品房交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。
上述合同签订后，二原告依约将房款1242573元交付被告，被告向二原告出具销售不动产统一发票。2014年7月5日，原告王文娟在《交房验收单》上签字，领取了房屋钥匙。在该验收单中注明了部分需要维修的内容。庭审中，二原告称其领取房屋钥匙后，大概一个月左右，得知被告并未取得准许交付使用证，二原告遂将房屋钥匙退给负责该小区物业服务的天津市辰旺物业管理有限公司的工作人员，对此，被告不予认可。
2015年9月11日，被告取得本案涉诉房屋的准许交付使用证。
本院认为，本案争议焦点为被告是否构成违约，如果违约如何承担违约责任。
二原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》均系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同约定被告应于2014年6月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付二原告，但被告在未取得准许交付使用证的情况下即将房屋交付二原告，其未能按合同约定的条件交付商品房，构成违约，其应向原告承担违约责任。二原告主张收到钥匙后又将钥匙退还给负责该小区物业公司的工作人员，被告不予认可，二原告亦未能提供相应的证据，本院不予认定。
关于被告如何承担违约责任一节。二原告与被告在合同中约定如被告逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。双方约定的逾期交房应支付的利息及违约金，均应系对逾期交房应承担的违约责任的约定，现被告主张双方约定承担违约责任应支付的违约金（包括利息及违约金）过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
首先，对于自2014年7月1日至7月4日原告未收房期间的违约金。庭审中，二原告与被告对于被告未按时取得准许交付使用证而交付房屋，给二原告造成的实际损失，均未提供证据，而原告已将全部房款交付给被告，本院酌定原告的实际损失为已付房款的同期银行贷款利息。故应参照中国人民银行同期贷款利率计算已付款利息。对于原告同时主张按已付房款的日万分之一计算违约金，本院予以酌减，应按照已付款利息的30%计算为宜。故被告应支付原告2014年7月1日至7月4日未收房期间的违约金1088.70元（包括按合同约定计算的利息837.46元，及按利息的30%计算的违约金251.24元）。
其次，对于自2014年7月5日原告接收房屋至2015年9月11日被告取得准许交付使用证期间的违约责任。原告已实际接收房屋，且双方对于原告接收房屋后给原告造成的实际损失，均未提供相关证据，而该房屋经验收合格后取得了准许交付使用证，可以认定原告在被告未取得准许交付使用证的情况下接收房屋，并未给原告造成较大损失。综上，本院对于原告收房后被告应承担的违约金（包括约定利息及违约金）予以酌减，酌定被告以原告已付房款为基数，按银行同期贷款利率计算利息的30%，向原告支付违约金。故被告应支付原告2014年7月5日至2015年9月11日期间的违约金25757.01元（2014年7月5日至2014年11月21日，按年利率6.15%计算，计29311.11元；2014年11月22日至2015年2月28日，按年利率6%计算，计20221.60元；2015年3月1日至2015年5月10日，按年利率5.75%计算，计13898.09元；2015年5月11日至2015年6月27日，按年利率5.5%计算，计8987.38元；2015年6月28日至2015年8月25日，按年利率5.25%计算，计10544.85元；2015年8月26日至2015年9月11日，按年利率5%计算，计2893.66元。上述共计85856.69元的30%，即25757.01元）。
上述被告应向二原告支付的违约金（包括约定利息及违约金）共计26845.71元（1088.70元＋25757.01元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告天津市北辰区建设开发公司于本判决生效后十日内支付原告梁顺、王文娟违约金26845.71元；
二、驳回原告梁顺、王文娟的其他诉讼请求。
案件受理费3146元，由被告天津市北辰区建设开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 赵志刚
代理审判员 陈 达
人民陪审员 张 宏
二〇一七年八月八日
书 记 员 吴玉楠
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。