签发：拟稿：
安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初2438号
原告：方彤，女，1978年11月8日出生，汉族，住铜陵市义安区。
委托代理人：孙小玲，安徽铜鼎律师事务所律师。
委托代理人：方卫华（系原告母亲），女，1952年11月5日出生，汉族，住本区。
被告：铜陵市华安置业发展有限责任公司。住所地铜陵市淮河大道中段双星国际大厦。组织机构代码：68082720-3。
法定代表人：许晓汀，董事长。
委托代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。
原告方彤诉被告铜陵市华安置业发展有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案中，本院受理后，依法由审判员万多春适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方彤委托代理人孙小玲、方卫华，被告铜陵市华安置业发展有限责任公司委托代理人孙照圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月26日原告与被告华安置业公司签订了房屋租赁合同，约定将原告位于五松新村125栋306室房屋一套出租给华安置业公司使用。合同期限至2016年10月25日止。合同签订后，原告向华安置业公司交付房屋，室内的设备完好无损。华安置业公司的二位职工入住该房（房屋钥匙重新配置）。2016年7月30日晚，原告接到领导电话，称房屋内有水溢出大门外。原告立即与被告入住职工联系，其中一位王姓职工通知其公司工作人员把门打开，发现是厨房洗菜池下面的热水器的水管阀门损坏，整个房屋内的水已漫出脚面，木地板、家俱全部浸泡在水里，屋内的水已漫过屋外。此次事故造成原告木板地全部毁坏，以及大床、床头柜、三个房间门、电视柜、大桌子等家具损坏。被告在租赁期间，未妥善管理、使用室内设施，并在发现水漫整个房屋时却未及时进行清理，造成原告严重经济损失。同时，被告自2015年10月26日以来，一直拖欠水电、煤气费用。根据《合同法》相关规定以及《房屋租赁合同》第二、四条的约定，被告的行为已构成违约，故要求被告赔偿经济损失交纳水电、煤气费用，同时依约给付违约金。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特提出诉讼。请求被告立即给付赔偿款35000元；交纳2015年10月26日至2016年7月30日的水电、煤气费；给付违约金1400元；并赔偿因房屋内地面家俱损失严重，而无法继续出租的租金损失（每月1400元自2016年8月1日至赔偿款付清之日止）；诉讼费及鉴定费等由被告负担。现经鉴定，出租房的实际损失为38479.05元，故原告请求变更第一项诉讼请求为38479元，另有鉴定费1000元应当由被告承担，共计39479元。
被告答辩：漏水的责任是由水管接头老化造成的，因水管老化导致的损失应由房屋所有人承担；原告诉求补偿35000元没有事实依据；租赁合同中，被告不存在违约责任；水电费这块我们认可，但是要看到票据；双方的租赁合同已于2016年8月18日解除，原告应退还剩余租金2个月及押金2000元。
我方不同意原告方变更诉讼请求，因为原告在诉状中仅仅表明要求赔偿35000元，没有表明以鉴定结论为准。
经审理查明：2015年10月20日原告方彤与被告铜陵市华安置业发展有限责任公司签订了房屋租赁合同，合同约定：原告方彤将原告位于五松新村125栋306室房屋一套出租给铜陵市华安置业发展有限责任公司使用，月租金1400元，合同期限从2015年10月26日至2016年10月25日止。被告铜陵市华安置业发展有限责任公司租用后的水、电、气、电话、电视费、门前卫生费和物业管理费均由被告交纳。在协议有效期内无解除协议原因，一方违约而致协议解除，违约方应向对方付违约金1400元等条款。合同签订后，原告方彤向铜陵市华安置业发展有限责任公司交付室内的设备完好无损五松新村125栋306室房屋给被告使用。被告铜陵市华安置业发展有限责任公司的二位职工入住该房（房屋钥匙被告重新配置）。2016年7月30日晚，原告方彤接到他人电话，称五松新村125栋306室房屋内有水溢出大门外。原告方彤立即与被告铜陵市华安置业发展有限责任公司入住职工联系，其中一位被告铜陵市华安置业发展有限责任公司王姓职工通知其公司工作人员把门打开，发现是厨房洗菜池下面的热水器的水管阀门损坏，整个房屋内的水已漫出脚面，木地板、家俱全部浸泡在水里，屋内的水已漫过屋外。此次事故造成原告方彤木板地全部毁坏，以及大床、床头柜、三个房间门、电视柜、大桌子等家具损坏。为防止地板下的积水渗到楼下住户，造成更大的损失，经被告铜陵市华安置业发展有限责任公司与原告方彤协商，被告铜陵市华安置业发展有限责任公司于8月3日组织人员将该房内木地板撬开处理地龙积水。本案在审理过程中，经原告方彤申请，本院委托铜陵华诚工程咨询有限公司对五松新村125栋306室房屋装饰受损重置造价进行鉴定，经鉴定五松新村125栋306室房屋装饰受损重置造价为人民币38479.05元。
另查明：被告铜陵市华安置业发展有限责任公司己交付给原告方彤2015年10月26日至2016年10月25日止的房租16800元并给付原告押金2000元。被告铜陵市华安置业发展有限责任公司2015年10月26日至2016年7月30日租住该房时原告方彤替其交付的水费114.63元、电费547.79元、燃气费159.89元，合计822.31元。
2016年8月18日,被告铜陵市华安置业发展有限责任公司通过申通快递书面通知原告方彤解除双方房屋租赁合同。
以上事实，有当事人陈述，房屋租赁合同、照片、水电燃气发票、银行进账单、收条、解除房屋租赁合同告知、快递单及记录、证人证言、工程咨询报告书且经庭审质证及庭后核实，予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。现由于被告员工在合同期内使用租赁房屋未及时发现水管阀门损坏导至整个房屋内的水已漫出脚面，木地板、家俱全部浸泡在水里，屋内的水已漫过屋外，造成原告房屋受损。其装修损失经鉴定该房屋装饰受损重置造价为人民币38479.05元，对此损失被告理应承担。被告书面通知原告提前解除合同，显己违约，应承担违约责任。原、被告双方虽于2016年8月下旬解除房屋租赁合同，但由于被告的原因，造成原告房内装修受损，该房系重新装修后才可使用，对原告装修期间的租金损失，被告理应承担，装修期应认定三个月。故对原告要求被告立即给付赔偿款38479.05元；交纳2015年10月26日至2016年7月30日的水电、燃气费822.31元；给付违约金1400元的主张，本院予以支持。对原告要求判令被告赔偿因房屋内地面家俱损失严重，而无法继续出租的租金损失每月1400元自2016年8月1日至赔偿款付清之日止的主张，本院酌情认定其装修期间为三个月的租金损失。对被告辩称漏水的责任是由水管接头老化造成的，因水管老化导致的损失应由房屋所有人承担；原告诉求赔偿其损没有事实依据及租赁合同中，被告不存在违约责任的主张,本院不予采纳。对被告辩称双方的租赁合同已于2016年8月18日解除，原告应退还剩余租金2个月及押金2000元的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告铜陵市华安置业发展有限责任公司于本判决生效后三日内赔偿原告方彤五松新村125栋306室房屋装饰受损重置造价为人民币38479.05元，给付原告方彤2015年10月26日至2016年7月30日的水电、燃气费822.31元；给付原告方彤违约金1400元及三个月的装修期的租金损失4200元、鉴定费1000元，合计44501.36元。扣除原告方彤应退还被告铜陵市华安置业发展有限责任公司剩余2个月租金2800及押金2000元,应给付原告方彤人民币39701.36元。
二、驳回原告方彤的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费710元，减半收取355元,由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
核稿：
审判员 万多春
二〇一七年三月六日
书记员 鲍利霞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……