江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初114号
原告刘桂琴。
委托代理人许立群，江苏紫石律师事务所律师。
委托代理人徐丹丹，江苏紫石律师事务所实习律师。
被告许茂桂。
原告刘桂琴与被告许茂桂民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员程雪梅独任审判，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告刘桂琴及其委托代理人许立群、徐丹丹到庭参加诉讼，被告许茂桂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘桂琴诉称：被告经营太仓市城厢镇太丰西庐湿地公园餐饮休闲会所急需资金，经与原告协商，由原告向被告出借资金，从2015年3月14日至2015年5月8日，共向被告以汇款方式出借232万元、现金7万元。2015年5月8日，被告向原告出具了239万元的收条。同日，原、被告签订借款协议，规定所借资金月利率为2%，借期六个月。为保证到期偿还本息，被告找了担保人担保，并且以其在上海松江区新松江路2218弄300号401室的一处150.63平方米的商品房作抵押，并于4月20日办理了抵押登记。然而，被告在使用了原告的239万元资金后没能按照约定在到期后偿还原告的借款本息，截止2015年12月20日被告�原告借款本金239万元，利息28.68万元，原告多次向被告追索，但被告未能给付。请求法院判令被告立即偿还借款本金239万元；偿还利息28.68万元（从2015年6月20日暂计算至12月20日）直至还清为止；判令被告承担律师费用9.45万元；如被告不能偿还上述借款本息等费用则以其抵押物予以清偿。
被告许茂桂未答辩。
经审理查明：2015年3月14日、2015年3月26日、2015年4月14日、2015年4月16日、2015年5月8日，原告刘桂琴从其6221730301002904699的账号上分别转帐30万元、20万元、150万元、12万元、20万元到被告许茂桂62×××37的账号中，原告在2015年4月16日的江苏银行个人业务回单上注明：“应汇19万，扣7万现金，实汇12万”，在“扣”与“7万现金”中间曾写有“利息”两个字，但被用笔反复划去。2015年5月8日，被告许茂桂出具收条一份，内容为：今收到刘桂琴汇款共计￥239万元整贰佰叁拾玖万元整（截止2015年5月8日）。2015年11月27日，甲方（出借人）刘桂琴、乙方（借款人）许茂桂、丙方（保证人）许某签订借款协议一份，内容为：1、甲方刘桂琴同意借一定数额的资金给乙方许茂桂，借用期为六个月，月息暂定为2%，借款方式是现金和汇款都可以，如汇款就汇到乙方许茂桂：江苏银行卡号为：62×××37。2、利息由乙方按月在次月的借款当日结算给甲方。3、乙方收到甲方的借款时，应向甲方出具借据。4、借款期内，如甲方因自身原因急需资金，可提前收回部分借款，但应提前15天通知乙方。5、乙方为保证甲方借款本息到期及时偿还，自愿将乙方拥有的住房（房屋所在地址上海市松江区新松江路2218弄300号401室，面积150.63平方）抵押给甲方作为担保，并到权属机关办理抵押登记手续，所需费用由乙方承担。6、乙方同时找丙方作为连带责任保证人，对上述借款本息予以担保，保证期间为2年，保证人应在本协议及借据上签署担保。7、乙方应在到期时将上述借款本息予以偿还，否则甲方有权追究丙方的担保人承担连带保证责任，以及将抵押财产处置，以偿还借款本息，同时乙方还应当承担甲方的损失（包括但不限于：诉讼费用、保全费、评估费、公证费用、律师代理费等）。8、如发生纠纷，则提交甲方所在地人民法院管辖。在借款协议的下方注明：本借款协议原签定日期为2015年5月8日，原件因出借人刘桂琴遗失，故于2015年11月27日重新补签以上协议。
2015年4月20日，原、被告在上海市房地产登记处办理了抵押权登记，被告许茂桂将其位于松江区新松江路2218弄300号401室的房子（建筑面积150.63平方及相应土地使用权面积）抵押给原告刘桂琴，并约定债权数额为200万元，债务履行期限：2015年4月14日至2017年4月14日止。
审理中，原告刘桂琴申请证人许某到庭作证。证人许某称：“我与原告之间没有什么关系，是后来认识的朋友。我与被告之间是同一个村里的，许茂桂是招女婿到东台的。我在兴化桃花岛装矿泉水时认识了原告刘桂琴，当时刘桂琴也正好到兴化桃花岛买矿泉水，这样我们就认识了。后来我与刘桂琴就谈到许茂桂在苏州太仓经营生态农庄，是许茂桂向我借钱的，但是我当时没有钱，我就介绍刘桂琴与许茂桂相识。每次借款的时候，我都现场，总借款我记得是239万元，写总借条的时候，我也在现场。其中有一次在许茂桂农庄的办公室里，刘桂琴曾经给了许茂桂7万元现金，当时我也在现场，具体是哪一天我记不得了，但是确实是有这么一回事的，这个我可以作证。另外原来借款协议遗失掉了，刘桂琴和我还曾经一起去兴化找许茂桂，地点是在兴化新客站的停车里，要求许茂桂重新出具了借款协议，许茂桂也确实重新出具了借款协议给刘桂琴。”
审理中，原告还提供了江苏紫石律师事务所开具的94500元的律师代理费发票。
上述事实，有借条、借款协议、江苏银行个人业务回单、律师费发票、证人证言及原告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：许茂桂与刘桂琴之间的民间借贷关系，有许茂桂出具给刘桂琴的收条、借款协议、江苏银行个人业务回单，本院确认刘桂琴与许茂桂之间的民间借贷关系成立且合法有效。原告刘桂琴通过银行转帐232万元给被告许茂桂，证据确凿充分，本院予以支持。关于原告刘桂琴陈述的给付被告许茂桂7万元现金，根据其提供的2015年4月16日的江苏银行个人业务回单下方，有“扣利息”的相关字样，虽然在“利息”的字样上有划去的痕迹，但是“利息”两个字还是可以辨别的。原告虽然申请了证人到庭作证，但该证人证言系孤证，原告刘桂琴又无其他证据予以佐证其已经给付被告许茂桂现金7万元的事实，故对该7万元的诉讼请求，本院不予支持。
被告许茂桂向原告刘桂琴借款时约定了月利率暂定2%，利息由被告许茂桂按月在次月的借款当日结算给甲方。原、被告双方约定的利息标准不违反法律强制性规定，本院予以支持。原告刘桂琴主张从2015年6月20日起计算利息，亦不违反双方的约定，本院予以支持。
原告刘桂琴主张要求被告许茂桂给付律师代理费94500元。在借款协议第七条明确约定，被告许茂桂还应当承担原告刘桂琴的损失（包括但不限于：诉讼费用、保全费、评估费、公证费用、律师代理费等）。原告刘桂琴因本次诉讼实际支付律师费为94500元，该数额不超过本省司法行�机关和物价部门共同制定的律师费的收费标准，本院对该主张予以支持。
原、被告约定被告用其房产作抵押，并到相关部门办理了抵押登记，抵押发生法律效力。依照物权法的相关规定，在被告不履行偿还借款义务的的情况下，原告对用于抵押的房产在抵押登记载明的债权数额范围内享有优先受偿的权利。
被告许茂桂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃质证和抗辩的权利，由此引起的不利后果应由其自负。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许茂桂归还原告刘桂琴借款232万元并偿付利息损失（以232万元为本金，按月利率2%，从2015年6月20日起计算自被告实际还清时止）。
二、被告许茂桂偿付原告刘桂琴律师费94500元。
上述一、二两项，均于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
三、原告刘桂琴对被告许茂桂用于抵押的上海市松江区新松江路2218弄300号401室的房屋在200万元的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告刘桂琴的其他诉讼请求。
如被告许茂桂未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57940元，减半收取28970元，由原告刘桂琴负担775元，由被告许茂桂负担28195元（被告负担部分已由原告代垫，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费57940元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
代理审判员 程雪梅
二〇一六年二月二十六日
见习书记员 张秋洁
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利�。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。