连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初1349号原告：仇某某,男,汉族，1971年7月11日生，无固定职业，住连云港市连云区。原告：郭某某（系仇某某妻子），女，汉族，1974年7月2日生，无固定职业，住连云港市连云区。二原告共同委托代理人：池小水、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。被告：连云港市明珠开君国际酒店有限公司，住所地：连云港市连云区中山中路588号。法定代表人尚某某，董事长。委托代理人：戴徽、刘颖，江苏华德律师事务所律师。原告仇某某、郭某某诉被告连云港市明珠开君国际酒店有限公司（以下简称明珠开君公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法由审判员刘楠楠适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中，因案件事实较为复杂、当事人争议较大，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人池小水、杨玥、被告明珠开君公司的委托代理人戴徽、刘颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仇某某、郭某某向本院提出诉讼请求：判令被告明珠开君公司恢复原告涉案房产的供水、供电，判令被告赔偿原告2016年8月18日至2017年3月3日损失计13078.64元，诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年10月8日，原告与连云港明珠大酒店（以下简称明珠大酒店）签订了《连云港东盛国际酒店委托经营协议》，协议约定，原告将酒店2108单元委托明珠大酒店经营，委托经营的期限为十年，自2006年8月18日起算。被告系明珠大酒店关联公司，协议到期后，被告一直侵占原告房屋。10月3日，原告单方收回涉案房屋，自次日起至今，被告将原告所有的涉案房屋断水断电，应按涉案房屋购房款的8%计算年租金的方式计算原告的损失，并由被告赔偿给付原告。为此，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告明珠开君公司辩称，1、我方没有任何义务提供给原告水电，我方不是涉案房屋的开发建设方，仅仅是之前的使用方，保障房屋水电设施是开发商的义务，而非我方，与原告签订十年委托经营协议非被告，而是明珠大酒店，明珠大酒店已经注销，相关权利义务是由尚某某承继，而非被告，被告使用的仅仅是尚某某出资的房屋，与原告无关。我方取得水电，是我方分别与供电公司、供水公司订立合同，缴纳了相应的水电费及保证金，单独结算取得。我方有权处置，我方也有权不让原告使用我方购买的水电，我方曾要求原告提供水电押金，原告拒绝，那么我方没有义务代原告垫付水电费，也没有义务收取原告的水电费，因此，我方将自己所有的水电停止供应，不违反任何的法定或是约定的义务。2、原告主张的损失没有任何依据，原、被告之间没有任何合同关系，而被告也只是行使自己购买的水电的处分权，原告没有水电也没有造成任何损失，因此其主张的损失没有依据。3、被告的断电、断水行为在2016年10月底，原告是10月2日收回房屋，因此因断电造成的损失，在11月份才发生，之前的损失没有任何法律依据。综上，请求驳回原告的诉求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理查明以下事实：原告仇某某、郭某某系涉案位于连云区海棠路与中山东路交界处东盛大厦XXXX号房屋的所有权人。2006年10月8日，原告仇某某（委托方）与连云港明珠大酒店（受托方）就原告仇某某购买的位于海棠路与××交叉口的“东盛国际酒店”之产权单元物业委托经营事宜签订了《东盛国际酒店委托经营协议》，协议约定，原告仇某某购买的“东盛大厦东盛国际酒店”2108室（房屋总价302903元，建筑面积48.62㎡，套内建筑面积32.26㎡）由甲方明珠大酒店代为经营管理，委托经营期限为十年，委托经营期限从“东盛大厦东盛国际酒店”全部交付使用后正式开业之日算起。若超过2006年8月18日仍未开始，则从2006年8月18日起算正式委托经营期开始，甲方从该日起给付乙方委托经营回报（乙方按时交清购房过程中的所有应付款为给付委托经营回报的前提条件）。……有关十年后乙方对自己的产权式物业单元是自营还是继续续约委托，将由业主委员会投票决定，或者在十年委托经营期届满，乙方可以选择以原售价售出，甲方及东盛房开负责回购。……委托经营回报金额：前五年为乙方购买该产权式单元物业房款总金额7%（其中6%为折旧费用，1%为委托经营收益）的年均委托经营回报款，计￥21203）；后五年为乙方购买该产权式单元物业房款总金额8%（其中6%为折旧费用，2%为委托经营收益）的年均委托经营回报款，计￥24232。合同另对经营管理权、改装修或增扩及出售等事项进行了约定。明珠大酒店及仇某某分别在协议的甲方、乙方处盖章、签名，连云港东盛房地产综合开发有限公司作为担保方在协议上盖章。合同于2016年8月份到期后，原、被告于2016年8月至10月期间就房屋续租、回购问题进行商谈，因价格存在分歧双方并未达成续租或回购协议。另查明，2016年9月24日，包括原告在内的部分业主就明珠开君公司各业主独立产权酒店用房事宜向被告发函，与被告协商租赁房屋到期后房屋的续租、回购或收房事宜。针对部分业主的发函，被告明珠开君公司于2016年9月27日向2016年9月24日发函的业主回函，函件内容为：“我司与贵方于2006年签订的《东盛国际酒店委托经营协议》，在协议约定的履行期满前后，我司多次与众多业主进行协商，经过几轮的协商，初步达成相关意向。再结合贵方提出的方案，回函如下：1、关于续租……2、关于回购……3、关于收房自用。（1）2016年9月26日开始签订收房协议。（2）办理好以下手续：核对楼层和房号；交纳物业管理费、水电保证金等相关费用；物品交接清单；签订门面三包及公共区域管理制度。（3）我司在房屋交付贵方时，会将房屋的水电分户完成。（4）从2016年8月18日至房屋交付完成之日止，酒店按5%年回报率（即总房款的5%计算）给付此期间的回报款。（5）自贵方签订收房自营协议之日起二十个工作日内交房完毕，如因贵方原因造成在上述期限内未完成交房，则回报款只计算至贵方签订自营协议之日起二十个工作日止。……”。本院还查明，2016年10月1日，原告明确要求被告退房。2016年10月3日，原告委托开锁公司将涉案房屋打开，收回了涉案房屋。双方没有正式进行物品交接。关于原告能否就其所有的涉案房屋单独开户，直接向连云港市自来水有限责任公司连云供水分公司（以下简称连云供水分公司）及国网江苏省电力公司连云港供电公司（以下简称连云港供电公司）缴纳水电费，如目前单独开户收费不具有可行性，依据相关规定，涉案房屋在开发设计时是否均不能单独开设水电费的缴纳账户，本院函询了上述两公司，连云供水分公司回复称，涉案房屋位处30层高商业楼，该楼供水模式为总表模式。现场不具备另行单独安装增压设施及供水管线位置，涉案房屋单独开户无法实施。商业楼盘是否安装一户一表计量到户，由开发建设单位自行提出，并在设计初期预留供水管线、泵房及其它供水附属设施的安装位置，否则只能按总表供水模式设计安装。连云港供电公司函复称，原告个体暂时不能单独办理新装接电并直接缴费业务。明珠开君公司（用户电号：4200058735）为高压专变用户，用电现场已存在一个供电点，无法再为其他用户从公用变压器供入电源。原告若确需申请独立建户用电，方法为：全体业主同意改造后，提交一户一表改造申请，将原有专用变压器供电模式变更为公用变压器供电，改造所需的费用由业主自行分摊解决。供电公司根据用电申请确定改造方案，由开发单位或业主委员会自行委托具有承装资质的施工单位按照供电方案改造后，递交竣工验收申请，由供电公司参与验收合格后分户装表。明珠开君公司的经营用电及用水均系采取先付费后使用的方式，涉案房屋所在商业楼的总电表及总水表户名均为明珠开君公司。原告收回房屋后，涉案房屋已由连云港东盛房地产综合开发有限公司完成水电的分户安装，已经符合分户供水供电的条件。2016年10月4日，被告对涉案房屋采取断水断电措施至今。双方就涉案房屋的供水供电问题协商未达成一致意见。本院再查明，明珠万豪酒店成立于2006年，于2013年5月24日更名为江苏开君国际酒店有限公司。2014年5月12日，江苏开君国际酒店有限公司又更名为明珠开君公司。明珠大酒店与明珠开君公司的法定代表人均为尚某某。明珠大酒店于2007年已被注销。涉案房屋从2006年至今均由被告明珠开君公司经营，涉案房屋的经营回报款均是由被告明珠开君公司按照《东盛国际酒店委托经营协议》的约定支付给原告。以上事实，有原告提供的房产证、《东盛国际酒店委托经营协议书》、工商查询信息截图打印件、明珠开君公司回函复印件、（2016）苏0703民初3436号民事判决书以及被告提供的企业法人注销登记申请书、高压供用电合同、电费结算协议和本院制作的勘验笔录及照片、连云供水分公司及连云港供电公司的回函、本院调取的（2016）苏0703民初3427号民事判决书、明珠大酒店工商登记资料等证据及当事人陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告有无义务为原告的涉案房屋恢复供水供电；二、原告主张由被告赔偿损失13078.64元有无事实和法律依据。关于争议焦点一，本院认为，房屋所有权人在法律规定的范围内，对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。结合本案的证据及当事人陈述可以明确，《东盛国际酒店委托经营协议》于2016年8月份到期后，原告就房屋续租、回购问题与被告及连云港东盛房地产综合开发有限公司进行商谈，因价格存在分歧双方并未达成续租或回购协议。后原告单方收回涉案房屋。虽涉案房屋所在的明珠开君酒店大楼的水电户名为被告明珠开君公司，但作为涉案房屋所有权人，原告有权享有用水用电的权利，且从本案查明的事实看，目前涉案房屋的水电无法办理单独开户、并直接缴费业务。涉案房屋已由连云港东盛房地产综合开发有限公司完成水电的分户安装，已经符合分户供水供电的条件。但被告将原告已分户安装的水表、电表控制关闭，使原告无法正常使用，从而造成原告相应经济损失，被告的这一侵害行为与原告的损害结果之间存在直接因果关系，所以依据相关法律规定，被告应停止侵害、恢复原状，并对原告所受损失予以赔偿。考虑到涉案房屋无法单独缴纳水电费，被告可就涉案房屋的水费、电费事宜向原告另行主张。关于争议焦点二，本院认为，被告自2016年10月4日起对涉案房屋实施了断水断电行为，应对原告造成的实际损失承担赔偿责任。原告主张从2016年8月18日起计算至2017年3月3日止，按照购房款的8%计算年租金的方式计算损失。鉴于原、被告双方就涉案房屋续租事宜尚未达成一致意见，故原告按照购房款的8%计算年租金的方式主张损失，本院依法不予支持。但原告对涉案房屋的可得利益损失客观存在，参照被告2016年9月27日函件内容，结合涉案房屋的经营性用房性质等情况，本院酌定原告损失按照涉案房屋原购房款的5%计算年损失。损失计算期间应自被告实施侵害行为之日，计算至原告主张的截止之日止（即自2016年10月4日起，至2017年3月3日止），损失金额为：原房屋总价302903元×5%/年÷365天×151天=6265.53元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港市明珠开君国际酒店有限公司于本判决生效之日起十日内停止对原告仇某某、郭某某所有的位于连云区海棠路与中山东路交界处东盛大厦2108号房屋的水表、电表的控制关闭行为，并恢复原状。二、被告连云港市明珠开君国际酒店有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告6265.53元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127元，由原告仇某某、郭某某承担66元，由被告连云港市明珠开君国际酒店有限公司承担61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费127元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘楠楠审 判 员  王会金人民陪审员  姜启合二〇一七年九月三十日书 记 员  孙松林法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。（二）《中华人民共合国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。