江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0117民初2334号
原告：南京溧水万宸置业投资有限公司，住所地南京市溧水区永阳街道宝塔路9号万宸广场01幢101室。
法定代表人：陈小平，南京溧水万宸置业投资有限公司董事长。
委托诉讼代理人：陈玲，女，1992年11月18日生，汉族，南京溧水万宸置�投资有限公司法务，住安徽省金寨县。
被告：徐敏，女，1975年12月27日生，汉族，职工，住江苏省溧水区。
委托诉讼代理人：邢乃叶，女，1981年12月31日生，汉族，职工，住山东省莱阳市。
原告南京溧水万宸置业投资有限公司（以下简称万宸公司）与被告徐敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万宸公司委托诉讼代理人陈玲，被告徐敏及其委托诉讼代理人邢乃叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万宸公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付剩余购房款71万元；2.判令被告支付自2016年6月29日起以71万元为基数，按照每天万分之一的标准计算的违约金。事实与理由：2016年6月23日，原、被告双方签订了《南京市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的南京�××区永阳镇××单元××室商品房，房屋总价957364元，首付款为247364元，剩余71万元被告进行商品房抵押贷款，但截至起诉之日，被告仍未办理完毕相应的贷款手续。被告共计71万元尚未支付。根据原被告双方签订的合同第五条第一款约定，被告应于2016年6月22日前支付首付款247364元，剩余71万元以组合贷款的方式于2016年6月29日前向银行或者公积金中心提供完备的贷款申请资料，办理贷款。同时，该条约定，“按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应付款的日期。”该条第2款约定，被告迟延支付合同价款的，应按照未付到期价款的万分之一/天计算，向原告支付迟延期间的违约金。但截至起诉之日，虽经原告催促，被告仍未支付71万元剩余房款。被告的违约行为给原告造成重大损失，为维护其权益，诉至本院。
被告徐敏辩称，1.原告所述事实不清，被告已经与建设银行溧水支行签订了抵押贷款合同，并办理相应抵押登记手续。2016年6月22日，被告与原告签订了《南京市商品房预售合同》，由被告购买原告开发的南京市××区永阳镇××单元××室商品房。合同签订后，被告按照合同约定支付了首付款247364元，剩余71万元由被告进行商品房抵押贷款。2016年6月底前原、被告去建设银行溧水支行办理了该商品房的现房抵押、借款合同及相关材料的所有手续签字，并非原告所称的未办理完毕相应的贷款手续。此外，证实基于被告已经根据银行要求完成了贷款的所有手续，通过了银行及房管局的审核，原告才于2016年10月10日通知被告去溧水区房管局办理了该商品房契税及住宅专项维修基金等相关产权证办理税费的缴纳。被告已经根据合同约定及房管局、贷款银行要求履行了其作为借款人或抵押人应履行�行为，不存在答辩人所称的违约行为。2.被告已于2016年11月1日领取了苏（2016）宁溧不动产权第0006454号不动产权证。根据《不动产登记暂行条例》规定的不动产权证办理须知，相关纳税凭证作为不动产登记受理条件，而该产权证的下发意味着被告已经通过房管局管理系统的全面审查，审查内容不限于公告、权籍调查、补正资料。房管局登记部门根据原、被告提交的产权登记材料在不动产权属证上注记抵押情况，作为贷款银行利益的保障。而根据该产权证所记载事项，并未有关于抵押情况的记载，该登记行为为行政行为，并非被告的原因造成。3.被告在与贷款银行办理不动产权证前，根据双方签订的抵押合同就已经抵押给了贷款银行，抵押并不是以不动产权证在谁手中为准，而是以《房屋他项权证》为准。《房屋他项权证》当初在被告办理按揭时候银行就已经取得了�作为房管局根据原、被告及银行签订的系列协议给银行的抵押凭证。因此，不存在被告在取得不动产权证后再办理抵押登记的情况。综上所述，被告已经根据合同约定及房管局、贷款银行要求履行了作为借款人或抵押人应履行的行为，剩余房款的支付应由贷款银行根据被告签订的抵押贷款合同进行放款，更不存在原告所称的违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房现售合同、快递单、房产证、发票、收据等证据。为查明案件事实，本院依法制作了谈话笔录。本院组织双方进行了证据交换和质证，对没有异议的证据，予以确认，并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：原、被告于2016年6月23日签订《商品房现售合同》，被告徐敏（乙方）购买原告万宸公司（甲方）位于南京市××区永阳镇××单元××室商品房。合同约定，房屋建筑面积141.1平方米，总价款957364元；乙方应于2016年6月22日前支付首付款247364元，剩余房款71万元以组合贷款方式于2016年6月39日前向贷款银行或公积金中心提供完备的贷款申请资料，办理贷款，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期，贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期；乙方迟延支付合同价款将每天按照未付到期价款的万分之一向甲方支付迟延付款违约金；甲方应于2016年9月22日前向乙方交付该商品房。合同亦对其他事项作出约定。合同附件（特别提示）约定：乙方应当按照主合同约定向银行、住房公积金管理中心或其指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用。按主合同约定，乙方应向银行、住房公积金管理中心提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应付款的日期。�款银行按期发放贷款的，乙方实际向银行、住房公积金管理中心提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。主合同及附件对于上述日期约定不明或没有约定的，以本合同签订之日视为乙方应付款日。乙方贷款申请不获银行、住房公积金管理中心批准的，乙方应当在通知发出之日（以寄出邮戳为准）起7日内到甲方指定地点缴齐剩余楼款，否则按乙方逾期付款处理，甲方有权要求乙方每逾期一日按贷款额万分之一/天的标准支付违约金，逾期超过30天的，甲方有权解除合同，乙方并需按房屋总价的10%向甲方赔偿损失。乙方采用按揭贷款方式付款的，委托甲方办理契税缴纳、产权证、国土证等相关手续。乙方应根据甲方或按揭银行的要求在通知规定的期限内与甲方、按揭银行共同申请办理商品房的抵押登记（办理他项权证）；乙方应在收到甲方及其委托的办证机构发出提供办理权属登记资料通知后15个工作日内完成办理所购商品房的产权变更登记及不动产抵押登记。若逾期超过30日，乙方应向甲方支付总房价款每日万分之二的违约金，且甲方有权选择单方解除合同。合同附件亦对其他事项作出约定。
合同签订后，被告徐敏向原告万宸公司交付了首付款247364元，余款71万元向建设银行南京溧水支行申请了按揭贷款（其中商业贷款56万元，公积金贷款15万元），经银行审核通过，并签订了抵押贷款合同。2016年10月原告工作人员与被告一同到房地产管理部门办理房产证及他项权证。2016年10月26日办理了以徐敏为权利人的不动产权证书。被告于2016年11月领取了产权证书。同月，建设银行南京溧水支行工作人员发现房产证已经办理完毕，但没有办理他项权证，并将没有他项权证就无法办理抵押贷款的事宜告知徐敏，�敏不同意继续办理抵押。2017年1月20日原告向被告寄送《他项权证（抵押登记）》催办函，2月28日原告向被告寄送《再次催促办理他项权证（抵押登记）的通知》，3月27日原告向被告寄送《催款函》。被告未继续办理他项权证，也未向原告支付剩余房款，故原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房现售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同双方应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，被告徐敏按照约定支付了首付款，并且就剩余房款71万元向银行申请贷款，经银行审核后与银行签订了抵押贷款合同。被告按照原告的通知提交了有关办理产权证及他项权证的资料，并与原告工作人员共同到房地产管理部门办理产权证和他项权证。被告领取产权证后，原、被告及�设银行南京溧水支行获知他项权证没有办理，银行不能进行放款。现有证据不能证实在原、被告对未能办理他项权证存在过错，且双方对发生未能办理他项权证情况时的付款期限作出约定，故原告请求被告支付自2016年6月29日起计算的违约金，没有事实依据。根据实现合同目的的要求，被告在获知未能办理他项权证后应当积极采取补救措施，在合理期限内完成付款义务。在银行告知及原告催告继续办理他项权证后，被告仍不予办理他项权证，也未支付剩余房款，应当承担逾期付款的责任。2017年1月20日，原告向被告寄送了《他项权证（抵押登记）》催办函。结合实际情况，本院酌定2017年2月20日前为被告付款的合理期限，被告一直未继续办理他项权证，也未支付剩余房款，应承担逾期付款的违约责任。按照合同约定，被告应当向原告支付购房款71万元，并应承担逾期付款违约金，违约金金额以71万元为基数，自2017年2月20日起至实际支付之日止，按每日万分之一计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告徐敏于本判决发生法律效力后30日内向原告南京溧水万宸置业投资有限公司支付购房余款71万元，并承担逾期付款违约金（以71万元为基数，自2017年2月20日起至实际付款之日止，按每天万分之一计算）；
驳回原告南京溧水万宸置业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10900元，由被告徐敏负担。（此款已由原告预交，被告应于本判决发生法律效力后10日内返还原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10900元。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 秦启辉
审 判 员 李 刚
人民陪审员 葛 丽
二〇一七年六月十六日
见习书记员 俞玉琴