广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）城中民二初字第603号
原告某某拆迁公司。住所地：××
法定代表人姚某某，董事长。
委托代理人符某某，该公司法律顾问。
委托代理人段某，该公司员工。
被告黄某某，女，194X年X月X日出生，汉族，身份证地址：××。现住XXX。身份证号：××。
委托代理人梁某某，男，汉族，196X年X月X日生，身份证地址：××。现住XXX。身份证号：××。
原告某某拆迁公司（以下简称某某拆迁公司）诉被告黄某某房屋拆迁补偿纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邵巧玲适用担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，于2012年9月3日、2012年9月24日两次公开开庭进行了审理，书记员傅馨慧担任法庭记录。原告某某拆迁公司的委托代理人段炼、被告黄某某及其委托代理人梁某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某某拆迁公司诉称，2005年1月8日，原告与柳州市征地办公室签订了委托拆迁协议，负责拆除某某乡某某屯（高新二期）项目范围内的房屋。2008年6月27日，原告与被告签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》。协议约定，被告应于2008年7月27日以前搬空完毕房屋的东西并结清水电费，将完整的房屋结构和设施交原告拆除。协议签订后，被告领取了房屋补偿款38183.90元。被告未将房屋给原告拆除，二十继续居住在应拆除的房屋内，致使原告不能按协议约定进行拆除。被告的行为违法了国家有关法律规定，严重地侵害了原告的合法权利。为维护原告的合法权利，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告黄某某立即腾空并搬出位于XXX面上的无证房屋，并判令被告承担全部的诉讼费用。
被告辩称，涉案房屋是王某某和梁某某夫妇的，并不是被告黄某某的，因此被告黄某某无权与原告签订房屋拆迁合同，已经签订的房屋拆迁合同无效，应当予以撤销。诉讼费用不应当由被告承担。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《房屋拆迁补偿安置协议书》一份；证明被告黄某某签署了该协议书；
2、被拆迁人身份证、户口薄各一份；证明为了签订协议书，由被告黄某某提供身份证和户口薄；
3、高新开发区二期工程项目集体土地上房屋拆迁补偿申请付款明细表一份；
4、高新开发区二期工程项目农民拆迁补偿费清单一份；证明被告黄某某领取了拆迁补偿费用；证据3、4共同证明被告黄某某领取了拆迁补偿费用38183.9元；
5、交通银行进账单（回单）一份；证明被告已经领取了房屋的拆迁款；
6、通知一份；证明由于被告没有交房，原告向其发出关于限期交房的通知；
7、现场照片一份；证明原告已经将通知张贴到被拆迁的房屋上了。
被告质证后认为，证据1的真实性没有异议，不同意证明目的。证据2、3、4、5、6、7的真实性没有异议，同意证明目的。
被告在举证期限内向本院提交如下证据：
1、2011年8月9日的《证明》一份；
2、2011年9月1日的《报告》一份；
3、2012年3月21日的《关于我村三组村民王某某户的住房拆迁情况说明》一份；证据1、2、3证明涉案被拆迁房屋属于王某某所有；
4、（2012）柳市民一终字第239号民事判决书一份；证明被告在法律文书中自述涉案房屋是案外人王某某的建筑。
5、《关于河东村王家屯三队地面上的房屋情况说明》；
6、《关于我村三组村民王某某户的住房拆迁情况说明》；7、《证明》；
8、《证明》；
9、《证明》；证据5-9共同证明涉案被拆迁房屋属于王某某所有。
原告质证后认为，对于被告提交的以上证据的真实性都不予认可，也不认可其证明目的。
被告申请证人王某某、谢某某、王某某出庭某某，证明涉案拆迁的房屋是案外人王某某和梁某某夫妇所建的，并不是被告黄某某本人的。证人身份信息如下：
王某某，男，1954年6月12日生，汉族，现住XXX，身份证号码：XXX。
谢某某，男，1967年10月11日，汉族，现住XXX，身份证号码：XXX。
王某某，男，1972年12月30日，汉族，现住XXX，身份证号码：XXX。
综合双方举证、质证，本院认证如下：对于双方无异议的证据，本院作为定案的参考依据；对于双方有异议的书证，但又没有相反证据予以否定的证据，因与本案认定事实有一定的关联，本院亦作为定案的参考依据。对于被告申请证人出庭某某的证人证言，本院认为，不动产物权的权属证明以有权机关发放的不动产权证书为依据，证人证言不能证实涉案房屋的权属，本院不予采信。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定以下法律事实：
2008年6月27日，原告某某拆迁公司与被告黄某某签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书约定乙方（被告）位于某某乡某某屯三队集体土地上的房屋总建筑面积为116.56平方米，其中砖木结构99.68平方米、简易棚16.88平方米必须拆迁。补偿安置形式为全货币补偿，总补偿费为38183.90元。协议书第四条约定，原被告双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》后，原告于20个工作日内将补偿款38183.90元支付给被告黄某某，被告同时做好搬迁工作，于2008年7月27日以前搬房屋的东西并结清水电费，并保留下完整的房屋结构和设施交给原告拆除。被告黄某某于2008年7月25日领取补偿款38183.90元，但之后并未按照协议书的约定腾空房屋。原告分别于20111年5月19日、2011年5月24日向被告黄某某发出限期交付房屋用于拆迁的通知，并张贴于涉案房屋的地点。
另查实，原告与被告黄某某签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》上约定的需要拆迁的建筑面积116.56平方米的房屋没有门牌号，也没有产权证书。双方确认该房屋地点坐落于XXX号梁某某房屋的西南面。该房屋尚未被拆迁。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定位于柳州市某某乡某某屯三队集体土地上的拆迁房屋没有相关的产权证明证实属于被告黄某某所有，故被告黄某某无权在《房屋拆迁补偿安置协议书》签字，被告黄某某《房屋拆迁补偿安置协议书》上签字的行为属于无权处分行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。截止到本案法庭辩论终结时，被告黄某某仍然没有取得处分权，故被告黄某某与原告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》属于无效合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方，应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告在未充分核实被告是否有权处分涉案房屋的情况下草率的与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，存在着一定的过错；被告黄某某在明知自己无权处分涉案房屋的情况下，擅自与原告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，也存在一定的过错，双方都应该承担相应的责任。现由于被告已经领取原告的拆迁补偿款38183.90元，应当向原告返还。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条之规定，判决如下：
一、原告某某拆迁公司与被告黄某某于2008年6月27日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》无效。
二、被告黄某某向原告某某房屋拆迁服务有限公司返还房屋拆迁款38183.90元。
案件受理费755元（原告已预交），由原告某某拆迁公司承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵巧玲
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一三年三月二十日
书 记 员 傅馨慧