苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初2306号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，组织机构代码77641750-8。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：陆俊霖，江苏普邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周化文，江苏普邦律师事务所实习律师。
被告：陆琴，女，1962年8月14日生，汉族，住福建省晋江市。
被告：洪肇交，男，1955年3月24日生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）与被告陆琴、洪肇交金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2017年3月15日作出（2017）苏0591民初2306号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆俊霖到庭参加诉讼，被告陆琴、洪肇交经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆琴、洪肇交立即偿还原告借款本金人民币1224739.97元，逾期利息5978.55元，逾期罚息63390.91元（计算至2017年2月7日），并自2017年2月8日起以1224739.97元为基数按9.45%的罚息利率计收罚息，以5978.55元为基数按9.45%的罚息利率计收复利；2、判令被告陆琴、洪肇交立即支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币36482元；3、判令原告就坐落于常熟市招商北路××室的抵押房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2013年7月10日，被告陆琴、洪肇交与原告签订《综合授信合同》，双方就有关个人综合授信借款事宜在该合同中进行了系统约定，同日，被告陆琴、洪肇交与原告签订《最高额担保合同》。原告按约发放贷款，贷款到期后，被告陆琴、洪肇交与原告签订了《个人借款展期协议》，后被告未按约还款。故原告诉至法院。
案件审理过程中，原告明确欠息包括利息、罚息和复利，诉讼费用包括案件受理费和保全费。
被告陆琴、洪肇交未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月10日，原告民生银行苏州分行（授信人/贷款人/乙方）与被告陆琴、洪肇交（受信人/借款人/甲方）签订《综合授信合同》（编号926052013012361）。合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币128万元；本合同项下的额度由甲方提用；甲方同意，对于上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担共同偿还义务；本合同项下的最高授信额度可用于个人贷款；本合同约定的最高授信额度的有效使用期限为60月，自2013年7月10日至2018年7月9日；授信用途为经营周转；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率按照约定利率上浮50%收取；有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用；本合同与适用的具体业务申请书共同构成确定授信提用人与乙方权利义务的文本，约定不一致的，以经乙方确认的具体业务申请书或具体业务合同的约定为准。由抵押人陆琴、洪肇交与乙方签订编号926052013012361D0的《最高额担保合同》担保本合同项下的债权能得到清偿。
同日，原告民生银行苏州分行（担保权人/丁方）与被告陆琴、洪肇交（抵押人/丙方）签订《最高额担保合同》（编号926052013012361D0）。合同约定：为了确保陆琴、洪肇交（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，丙方自愿以名下位于招商北路118号503房产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为926052013012361的《综合授信合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；担保人所担保的最高额债权额为人民币160.89万元；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债务和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。同日，双方就被告陆琴、洪肇交名下位于常熟市招商北路××室办理了抵押登记，债权登记数额为160.89万元。
2014年7月15日，被告陆琴填写《借款支用申请书》，载明：借款金额为人民币128万元，期限自2014年7月15日至2015年7月14日；执行年利率7.2%，固定利率；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。后原告按约发放贷款。
2015年7月14日，原告民生银行苏州分行（贷款人/乙方）与被告陆琴、洪肇交（借款人/甲方、担保人/丙方）签订《个人借款展期协议》（编号个贷展字第20150714号）。合同约定：就甲乙双方于2013年7月10日签订的编号为926052013012361号《综合授信合同》（以下简称原合同）项下借款展期事宜，甲、乙、丙三方达成如下协议：现展期本金金额为人民币122.56773万元，展期期限为12个月，自2015年7月14日至2016年7月13日，合同贷款利率确定为年利率6.3%，逾期利率为合同贷款利率上浮50%。丙方为抵押人，丙方同意依编号926052013012361D0号《最高额担保合同》，对甲方在原合同和本协议项下的全部债务继续承担担保责任。
贷款到期后，被告未按约定偿还贷款，故原告诉至法院。原告确认，截至2017年2月7日，被告陆琴、洪肇交尚欠原告本金人民币1224739.97元，欠息人民币69369.46元（含利息、罚息、复利）。
另查明，原告与江苏普邦律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币36482元。
再查明，2015年7月13日，二被告向原告出具《送达地址确认函》，确认被告的送达地址均为招商北路，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的综合授信合同、最高额担保合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告陆琴、洪肇交发放贷款，故被告陆琴、洪肇交亦应按约还款。到期未还的，构成违约，故原告有权要求被告归还剩余借款本金。
对原告主张的欠息及律师费用部分，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
对原告要求以被告陆琴、洪肇交名下的位于常熟市招商北路××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告陆琴、洪肇交经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陆琴、洪肇交应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金1224739.97元，并赔付截止2017年2月7日止的欠息人民币69369.46元及自2017年2月8日起至实际给付之日止的罚息（以本金1224739.97元中未还部分为基数按年息9.45%计算）、复利（以利息5978.55元中未还部分为基数按年息9.45%计算）；
二、被告陆琴、洪肇交应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币36482元。
三、如被告陆琴、洪肇交未履行上述第一、二项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就被告陆琴、洪肇交所有的坐落于常熟市招商北路XX室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额160.89万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8388元，保全费5000元，合计13388元，由被告陆琴、洪肇交负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审判员 肖淑红
二〇一七年五月九日
书记员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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