安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖民0705民初1946号
原告:安徽万泰物业管理有限公司。
法定代表人：王国明，该公司董事长。
委托代理人：李宁娇，安徽铜鼎律师事务所律师。
委托代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告：徐震。
原告安徽万泰物业管理有限公司（以下简称万泰公司）诉被告徐震物业服务合同纠纷一案，本院（原铜陵市狮子山区人民法院,现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年8月5日立案受理，依法由审判员丁爱平适用简易程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告万泰公司的委托代理人李宁娇和被告徐震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万泰公司诉称：2008年5月3日，徐震与万泰公司签订《铜陵万泰翡翠城前期物业服务协议》，约定徐震所有的铜陵市万泰翡翠城丹桂苑6号楼602房屋，由万泰公司提供物业服务，万泰公司对小区的共用部分、公用设施设备、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、服务，高层住宅按照建筑面积每月每平方米1.05元收取物业综合管理服务费，每6个月一交，逾期未交的按日千分之三计算违约金。徐震房屋面积为130.47平方米，其物业综合管理服务费为每月136.99元，自2009年7月1日至2016年12月31日未缴纳费用，合计共欠90个月物业综合管理服务费，共计12329.1元，逾期付款违约金5000元。现万泰公司诉到至法院要求判令徐震支付万泰公司物业服务费12329.1元（2009年7月1日至2016年12月31日期间）及逾期付款违约金5000元，并由徐震承担本案诉讼费用。
徐震在庭审中辩称：万泰公司主张的物业费属实，其主张违约金没有事实及法律依据，徐震开始按约定缴纳物业服务费，但是，后来徐震的车辆停在小区里面，被万泰公司施工的高空坠物砸中，修理了很多钱，万泰公司先支付徐震的车辆维修费后，才愿意支付物业费，该事万泰公司给徐震遭成了精神伤害，徐震要求万泰公司应当赔礼道歉，并且，小区物业服务存在许多小区配套设施损坏，长时间不修复等服务不到位的情况。
经审理查明：2008年5月3日，徐震购买了铜陵市万泰翡翠城丹桂苑6号楼602室房屋，该房屋系高层住宅，建筑面积为130.47平方米，徐震成为该小区业主。
万泰公司与徐震签订《铜陵万泰翡翠城前期物业服务合同》，约定万泰公司为徐震提供了物业服务，对小区共用部位，共用设施设备进行维护、修缮、绿化、环境卫生、公共秩序，交通秩序等项目，协助相关行政部门进行服务和管理，同时，双方还约定高层住宅按建筑面积每平方米人民币1.05元收取，物业综合管理服务费按半年交纳，业主或物业使用人应在该半年第一个月上旬履行交纳义务；徐震违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，万泰公司有权要求徐震补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。
合同签订后，徐震交纳了2009年6月之前的物业费，徐震至今未向万泰公司交纳自2009年7月1日至2016年12月31日期间物业费共计12329.1元（130.47平方米×1.05元×90个月）。该费用经万泰公司多次向徐震催讨无果。
上述事实，有万泰公司提供的《商品房买卖合同》、《铜陵万泰翡翠城前期物业服务协议》、服务价格登记证，徐震提供的2009年1月23日交物业服务费的发票等证据材料，经庭审举证、质证，本院结合当事人的陈述予以认定。
本院认为：万泰公司与徐震签订《铜陵万泰翡翠城前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，未违法法律、行政法规效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行。万泰公司依约履行自已的义务，徐震在未按约定支付物业服务费，显属违约，现万泰公司要求徐震支付物业服务费12329.1元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。万泰公司要求徐震按照日千分之三的标准支付逾期付款违约金5000元，徐震辩称该违约金过高不应支付，本院依法调整为依据中国人民银行期贷款基准利率标准计算逾期付款违约金，万泰公司主张的计算逾期付款违约金的截止日期2016年7月19日，徐震应向万泰公司支付逾期付款违约金2186元，该项诉讼请求，本院予以部分支持。徐震在庭审中辩称，徐震停在小区内的汽车被高空坠物砸中产生维修费要求万泰公司赔偿并赔礼道歉，对此，万泰公司认为不应当承担赔偿责任，本院认为该费用与本案系不同法律关系，本案不予处理，徐震可以向实际的侵权主体另行处理。徐震又辩称提供物业服务存在严重的瑕疵，徐震未提供证据，本院对该辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、被告徐震于本判决生效之日起十日内支付原告安徽万泰物业管理有限公司2009年7月1日至2016年12月31日期间的物业管理费12329.1元以及逾期付款违约金2186元；
二、驳回原告安徽万泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取117元，由原告安徽万泰物业管理有限公司负理17元，被告徐震负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 丁爱平
二〇一六年九月二十六日
书记员 袁 捷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条列》第二条——本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第七条——业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）——按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条——业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
《最高人民法院关于审理物业服务纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条——建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条——人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。