绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍民初字第1587号
原告：凌建荣。
委托代理人：郭炜、孙滨。
被告：绍兴县中商国际面料展贸中心有限公司。
法定代表人：郭荣。
原告凌建荣诉被告绍兴县中商国际面料展贸中心有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月3日立案受理后，依法由审判员冯春盛独任审判，后因采用其他方式无法向被告送达，本案依法由简易程序转为普通程序，并由审判员冯春盛担任审判长，与人民陪审员马学凯、朱先淼组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凌建荣及其委托代理人郭炜到庭参加诉讼。被告绍兴县中商国际面料展贸中心有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告凌建荣诉称：原、被告于2012年3月19日签订一份《展位租赁合同》，约定原告承租位于绍兴市柯桥区柯桥街道笛扬路1558号中海国际的中商国际面料展贸中心展位，其编号为Y1-14，面积24.64平方米；租赁期限自2012年10月18日至2027年10月17日；租金总额为1606000元，原告在合同签订之日一次性付清全款；被告拟定于2012年9月18日交付展位给原告等。同日，原、被告又签订《委托经营合同》一份、附件一份，约定原告将租赁的上述展位委托给被告经营，由被告支付相应的租金利息给原告。
嗣后，原告依约将租金支付给被告，但被告至今既未按约将展位交付给原告，也未按合同附件的约定支付利息。事实上，被告所谓的中商国际面料展贸中心至今亦未正常开业。原告为此多次要求被告依约履行合同，但是被告除承诺于2013年1月18日至1月23日一次性将展位租金利息720000元支付给原告之外，未能给出其他合理明确答复和解决措施。
综上，原、被告签订的上述合同合法有效，被告理应依约履行合同义务，故原告为维护自己的合法权益，诉至法院，诉讼请求明确为：一、要求被告继续履行《展位租赁合同》，即将合同约定的编号为Y1-14展位交付给原告；二、要求被告支付利息120000元。
被告绍兴县中商国际面料展贸中心有限公司未作答辩。
经审理本院认定事实如下：
原、被告于2012年3月19日签订一份《展位租赁合同》，约定原告为承租人，被告为出租人；原告承租位于绍兴市柯桥区柯桥街道笛扬路1558号中海国际的中商国际面料展贸中心展位一个，该展位处于中海国际3号楼一层，编号为Y1-14，建筑面积24.64平方米；展位租赁期限自2012年10月18日至2027年10月17日，期限届满后，在同等条件下，原告享有该展位的优先承租权；被告将该展位租赁给原告合法经营，原告享有独立经营自主权；展位租金总额为1606000元，原告在本合同签订之日一次性付清全款；被告拟定于2012年9月18日将展位交付给原告，具体交付以被告书面通知为准，原告应在被告交付展位之日起30日内完成全部装修，配合展贸中心统一开业，展贸中心将于2012年10月18日试营业；如被告逾期交付在九十日内的，自本合同规定的应交付期限之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交价款万分之三的违约金。逾期超过九十日以上的，原告有权解除本合同，原告解除本合同时，被告除返还原告已交价款，另外按已交价款的20%向原告支付违约金；展位租赁期届满后，原告不再继续承租该展位的，或者本合同被解除的，原告应当将展位交还被告等。同日，原、被告又签订一份《委托经营合同》，约定原告自愿将其租赁的上述展位委托给被告经营管理，委托经营管理的期限为15年，自2012年10月18日至2027年10月17日止；原告在委托经营管理期间享有取得委托经营管理收益分成的权利，具体为第一个五年自2012年10月18日至2017年10月17日止，每年被告给原告在展位租赁合同中该展位租金总额的10%分红，合计50%。第二个五年自2017年10月18日至2022年10月17日止，每年被告给原告在展位租赁合同中该展位租金总额的20%分红，合计100%。第三个五年自2022年10月18日至2027年10月17日止，每年被告给原告在展位租赁合同中该展位租金总额的30%分红，合计150%；展位租金分红按年支付，首次支付时间为2013年1月18日至1月23日5个工作日，以后各期以此类推；若被告逾期支付，每天按应付红利的万分之五向原告支付违约金，逾期超过九十天，原告有权要求被告按原价回购该展位等。另，原告以相同的方式还向被告承租编号为Y1-23、编号为Y1-15、编号为Y1-22、编号为Y1-16、编号为Y1-21计5个展位，每个展位的交易金额均为1606000元。上述6个展位的交易金额合计9636000元已由原告向被告付清。
2012年3月19日，原、被告另签署一份合同附件，约定被告同意于2013年1月18日至1月23日5个工作日内一次性支付展位（6个）租金总额利息720000元，该款项打入由原告指定的瑞丰银行账户；原告为此承诺，此附件内容不得泄露与第三方知晓，本附件不得向第三方展示等。
另认定，与编号为Y1-14相应的展位合同签订之后，被告为原告制发编号为Y1-14展位的《展铺租赁证》。中商国际面料展贸中心至今未经营开业。
再认定，位于绍兴市柯桥区柯桥街道笛扬路1558号中海国际的产权人非被告，被告于2011年7月5日通过与相关业主签订《房屋租赁合同》的方式取得中海国际租赁权，该合同约定的租赁面积为21223.67平方米，租赁期限15年，自2011年3月1日起至2026年2月28日。此后，被告利用该租赁房屋进行招租引商。2013年12月5日，经绍兴市中级人民法院（2012）浙绍民初字第9号民事判决，该《房屋租赁合同》于2011年9月14日解除，被告应腾退租赁房屋并恢复原状。
以上事实，由原告提供的以下证据及当事人在庭审中所作的陈述等证据予以证明。
1、展位租赁合同、委托经营合同、附件，证明原、被告于2012年3月19日就涉案编号为Y1-14展位签订租赁合同、委托经营合同及其附件，并为此约定双方权利义务的事实；
2、展铺租赁证，证明被告向原告制发编号为Y1-14展位的展铺租赁证的事实；
3、收款收据，证明原告向被告支付展位租金的事实。
本院于审理期间调取（2012）浙绍民初字第9号民事判决书，证明被告通过签订《房屋租赁合同》而取得中海国际租赁权以及该租赁合同由该法院判决确认解除的事实。
本院认为：被告通过与相关业主签订《房屋租赁合同》取得对中海国际的房屋（约定租赁面积为21223.67平方米）租赁权，在该合同约定的租赁期即2011年3月1日至2026年2月28日依法享有对该房屋的占有和使用权。此后，被告就中海国际3号楼一层编号Y1-14展位与原告签订的展位租赁合同、委托经营合同、附件等一系列合同，其实质为转租行为，亦即被告作为承租人在承租他人之房屋后作为出租人，将租赁房屋以分割出租的方式转租给包括原告在内的诸位次承租人，从而使得原、被告之间形成新的租赁关系。原、被告间签订的具有转租性质的前述一系列合同，其租赁权源具有一定的依附性。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案事实表明，原、被告签订的转租合同的约定转租期限为2012年10月18日至2027年10月17日，而2026年2月28日之后，被告便会丧失对中海国际的合法租赁权源，故而原、被告间签订的转租合同的效力应认定为部分有效、部分无效，其中的转租期限2026年3月1日至2027年10月17日超过承租人剩余租赁期限，该超过部分的约定为无效，其余合同内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。
针对原告要求继续履行《展位租赁合同》，即将合同约定的编号为Y1-14展位交付给原告的诉求，本院认为，原、被告应当按照转租合同的约定全面履行自己的义务并享有合同权利。根据《展位租赁合同》、《委托经营合同》的相关约定，被告作为转租人，负有向次承租人即原告交付编号为Y1-14展位的合同债务，然后再由原告委托被告进行经营管理。然本案事实表明，被告取得中海国际租赁权所依赖的《房屋租赁合同》已由绍兴市中级人民法院作出的生效（2012）浙绍民初字第9号民事判决确认于2011年9月14日解除，该合同的解除直接导致承租人即被告丧失中海国际租赁权，同时被告应腾退租赁房屋。在此情形下，包括原告在内的次承租人要求继续履行转租合同，存在事实上或法律上的障碍，其向承租人即被告要求继续履行合同义务，本院不能予以支持。
针对原告要求支付利息的诉求，本院认为，原、被告间转租合同无从履行，原告作为承租人，可以向被告主张债务不能履行的违约责任。根据原、被告签署的合同附件，被告负有于2013年1月18日至1月23日5个工作日内一次性向原告支付展位（6个）租金总额利息720000元的债务，被告在约定期限内未履行该债务，明显构成违约，应承担违约责任。原告在审理期间以其共向被告承租6个展位为由明确要求被告在本案中支付上述利息总额的六分之一计120000元，符合双方约定的范围，本院对此予以支持。
综上，本院对原告诉求中的合理部分依法予以支持。被告未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告绍兴县中商国际面料展贸中心有限公司应于本判决生效后十日内向原告凌建荣支付租金利息120000元；
二、驳回原告凌建荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告绍兴县中商国际面料展贸中心有限公司负担，款限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费2700元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 冯春盛
人民陪审员 朱先淼
人民陪审员 马学凯
二〇一四年四月五日
书 记 员 钱 芸