广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初11090号
原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司，经营场所：广东省东莞市。
负责人彭英。
委托代理人张昭，男，1980年11月4日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区，该公司员工。
委托代理人刘娟，女，1985年8月30日出生，汉族，身份证住址：湖北省公安县，该公司员工。
被告唐荣京，女，1973年10月10日出生，汉族，身份证住址：湖南省东安县，
原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司诉被告唐荣京物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司的委托代理人刘娟到庭参加诉讼，被告唐荣京经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告深�市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司诉称，被告系东莞市××麦元村卓越蔚蓝城邦XX号房屋的业主，应向原告归还缴纳2016年9月至2017年8月期间物业管理费、车位管理费及滞纳金总计10305.61元，欠费期间，原告向被告多次催要，但被告多次拒交，为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还物业管理费8976.60元、车位管理费600元、滞纳金729.01元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确滞纳金自次月1日起按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止。
被告唐荣京在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告原名称为深圳市卓越物业管理有限公司东莞常平分公司，后于2016年8月16日变更为现名称。原告为具有一级物业管理资质的物业服务企业，被告为位于东莞市××麦元村卓越蔚蓝城邦XX号房屋的权属人，根据原告提供的《不动产（房产）登记信息查询结果》显示上述房屋的建筑面积为287.69平方米。
原告与被告于2009年10月12日签订一份《蔚蓝城邦（一期）前期物业服务协议》，约定委托原告提供前期物业管理服务，业主应于每月12日前缴纳当月物业管理费，物业服务费按建筑面积收取，其中联排别墅和叠拼别墅（5栋至24栋）按2.6元/月/平方米计算，车位管理费按每个车位50元/月的标准计算；如违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理费的，原告可要求补交并从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收滞纳金。
原告主张案涉房屋为联排别墅和叠拼别墅，按2.6元/月/平方米计算，按《商品房买卖合同》注明的建筑面积为287.71平方米，每月物业管理费为748.05元，被告拖欠2016年9月至2017年8月期间物业管理费8976.60元、车位管理�600元，经原告多次催收仍未缴纳；因被告未能按期于每月12日前缴纳上述物业管理费，应自次月1日起按每日万分之五的标准支付原告滞纳金至实际清偿之日止。原告主张案涉小区并未成立业主委员会，并提供《单元设施验收及收楼确认表》、《入伙证明书》主张案涉房屋已于2009年11月29日收楼。
2017年8月14日，原告以被告拖欠物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《蔚蓝城邦（一期）前期物业服务协议》、《不动产（房产）登记信息查询结果》、催缴短信、物业管理费催缴通知、《商品房买卖合同》、《单元设施验收及收楼确认表》、《入伙证明书》及本案庭审笔录附案证实。
本院认为，被告唐荣京经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
本案中，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，原、被告签订了《蔚蓝城邦（一期）前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《蔚蓝城邦（一期）前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市××麦元村卓越蔚蓝城邦XX号房屋的业主，应当按照《蔚蓝城邦（一期）前期物业服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费及车位管理费。原告主张被告拖欠2016年9月至2017年8月期间物业管理费及车位管理费，要求依照合同约定的管理服务费标准支付上述费用，现被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为287.69平方米，按2.6元/月/平方米核算每月�缴物业管理费为747.99元，据此核算2016年9月至2017年8月期间的物业管理费747.99元×12个月=8975.88元，核算2016年9月至2017年8月期间的车位管理费为50元×12个月=600元。
根据《蔚蓝城邦（一期）前期物业服务协议》约定每月12日前缴纳物业管理费及车位管理费，被告逾期缴纳物业管理费及车位管理费，应自次月1日起即每日按应缴费用万分之五加收滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自次月的1日起就被告拖欠的物业管理费及车位管理费要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金，并以每月物业管理费747.99元及车位管理费50元为上限，计算至实际清偿之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告唐荣京应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司2016年9月至2017年8月期间的物业管理费人民币8975.88元、车位管理费人民币600元；
二、被告唐荣京应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司滞纳金（具体计算方式：从2016年9月开始逐月分别计算，以每个月管理费、车位管理费为本金，从次月的1日开始按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止，滞纳金应以每月拖欠物业管理费、车位管理费数额为上限）；
三、驳回原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费58元，原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司已预交，由被告唐荣京负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
人民陪审员 周晓婷
人民陪审员 周慧娜
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 王柳垚
邱莉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十�条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。