江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初3501号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司月城支行，住所地江阴市月城镇花园路15号。
负责人：徐学锋，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹政宜，远闻（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王凯，江苏江阴农村商业银行股份有限公司资产保全部科员。
被告：江阴锦澄钢铁有限公司，住所地江阴市月城镇张家桥西首。
法定代表人：吴丁荣，该公司总经理。
被告：江阴市丰业不锈钢有限公司，住所地江阴市澄山路2号3102室。
法定代表人：吴晓东，该公司总经理。
被告：江阴锦荣商贸有限公司，住所地江阴市澄山路2号。
法定代表人：孙律，该公司总经理。
被告：江阴市鼎盛金属压延有限公司，住所地江阴市月城镇月山路秦望山南。
法定代表人：吴晓东，该公司总经理。
被告：吴晓东，男，汉族，1970年1月30日生，住江阴市。
被告：吴燕华，女，汉族，1980年4月26日生，住江阴市。
被告：孙律，男，汉族，1979年9月9日生，住江阴市。
被告：吴丁荣，男，汉族，1951年2月9日生，住江阴市。
被告：张建园，女，汉族，1963年7月22日生，住江阴市。
委托诉讼代理人：曹磊华（受江阴锦澄钢铁有限公司、江阴市丰业不锈钢有限公司、江阴锦荣商贸有限公司、江阴市鼎盛金属压延有限公司、吴丁荣共同委托），江苏春申律师事务所律师。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司月城支行（以下简称农商行月城支行）诉被告江阴锦澄钢铁有限公司（以下简称锦澄公司）、江阴市丰业不锈钢有限公司（以下简称丰业公司）、江阴锦荣商贸有限公司（以下简称锦荣公司）、江阴市鼎盛金属压延有限公司（以下简称鼎盛公司）、吴晓东、吴燕华、孙律、吴丁荣、张建园金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告农商行月城支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是锦澄公司；借款于2014年7月16日发放，于2017年4月19日提前到期；借款本金2000万元，截至2016年12月20日，结欠借款本金2000万元、利息2482714.06元；期内利率为年利率6.15%，逾期利率为期内利率上浮50%。
2、物的担保情况：锦澄公司以其名下坐落于江阴市月城镇××房屋（××房他证××字××号、××号、××号）、月城镇××国有土地使用权［××土他××（××）××］和月城镇××号的国有土地使用权[澄土他项（2014）第1315号]提供最高额抵押担保，债权数额分别为2345万元、219万元、936万元、540万元、1010万元。
3、人的担保情况：丰业公司、锦荣公司、鼎盛公司提供连带责任保证，并放弃锦澄公司提供的物的担保的法定优先；吴晓东在2000万元的范围内提供最高额连带责任保证，并放弃锦澄公司提供的物的担保的法定优先；吴燕华、孙律在2000万元的范围内提供最高额连带责任保证，并放弃锦澄公司提供的物的担保的法定优先；吴丁荣、张建园在2000万元的范围内提供最高额连带责任保证，并放弃锦澄公司提供的物的担保的法定优先。
请求法院判决：
1、锦澄公司应立即归还农商行月城支行借款本息22482714.06元并支付自2016年12月21日起至2017年4月19日止以本金2000万元为基数按年利率6.15%计算的利息、自2017年4月20日起至实际给付之日止以本金2000万元为基数按年利率6.15%再上浮50%计算的逾期利息。
2、对锦澄公司的上述债务，农商行月城支行有权就锦澄公司名下抵押的房地产优先受偿，且优先受偿的顺序在（2016）苏0281民初12229号与（2016）苏0281民初12235号民事判决书中确定的房地产优先受偿顺序之前。
3、丰业公司、锦荣公司、鼎盛公司对锦澄公司的上述债务承担连带清偿责任。
4、吴晓东、吴燕华、孙律、吴丁荣、张建园对锦澄公司的上述债务分别在最高额2000万元范围内承担连带清偿责任。
被告锦澄公司辩称：1、对结欠的借款本金没有异议，利息过高，由法院依法认定；2、农商行月城支行不享有优先受偿。借款合同是实践性合同，本案借款出借日期为2014年7月16日而抵押合同以及代理他项权证的时间为2014年7月14日，因此在签订抵押合同及办理他项权证时主合同尚未成立，作为从合同的担保合同也不具有效力，即使法院认定原告享有优先受偿权，其优先受偿顺序应当以办理他项权证的时间来确定；3、本案借款本金尚未到期。
被告丰业公司、锦荣公司、鼎盛公司、吴丁荣辩称：1、利息过高，请求法院予以调整；2、本案主债务人提供了物保，物保应优先于人保；3、本案借款本金尚未到期。
被告吴晓东、吴燕华、孙律、张建园均未答辩，亦未举证。
经审理查明，本案借款情况同农商行月城支行陈述一致。2017年2月22日，本院出具（2016）苏0281民初12235号和（2016）苏0281民初12229号民事判决书，载明所涉债权（共计1500万元）均于2016年12月20日提前到期，且相应他项权证与本案相同。
本院认为：一、原告农商行月城支行诉称事实有借款借据、最高额抵押担保借款合同、房地产抵押清单、房屋和土地他项权证、保证合同、承诺书等证据在卷证实，被告吴晓东、吴燕华、孙律、张建园未到庭答辩，本院予以确认。
二、对于锦澄公司提出的农商行月城支行不享有优先受偿的抗辩意见，本院认为，锦澄公司以其名下的房地产为其自2014年7月14日起至2017年7月13日止最高余额不超过3500万元的借款提供最高额抵押担保并办理他项权证，本案所涉借款发生于前述期间内，且现有借款总额未超过合同约定的最高余额，故农商行月城支行有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、对于锦澄公司、丰业公司、锦荣公司、鼎盛公司、吴丁荣提出的本案借款未到期的抗辩意见，本院认为最高额抵押担保借款合同中明确约定了债务发生逾期，贷款人有权提前收回所有贷款本息并提前实现抵押权，本案中锦澄公司已逾期，农商行月城支行以诉讼的方式宣布贷款提前到期符合法律规定，故农商行月城支行有权提前收贷并实现抵押权。
四、对于锦澄公司、丰业公司、锦荣公司、鼎盛公司、吴丁荣提出的利息计算过高的抗辩意见，本院认为农商行月城支行与锦澄公司对期内利息和逾期利息进行了明确约定，现锦澄公司已违约，农商行月城支行按照合同约定计算逾期利息符合相关法律规定，故本院对相应抗辩意见依法不予采纳。
五、对于丰业公司、锦荣公司、鼎盛公司、吴丁荣提出的本案已有物保，物保应优先于人保的抗辩意见，本院认为在本案中丰业公司、锦荣公司、鼎盛公司、华诺公司、吴晓东、吴燕华、孙律、吴丁荣、张建园均明确放弃了锦澄公司提供的物的担保的法定优先，故本院对该抗辩意见亦不予采纳。
六、锦澄公司以其名下的房地产在抵押期间为其向农商行月城支行的其他借款提供最高额抵押担保，且其他借款提前到期日期在先，故本案中，农商行月城支行对锦澄公司名下的房地产实现优先受偿的限额应为抵押登记的最高额扣除其在其他主债权中房地产优先受偿的额度。对农商行月城支行的相应诉讼主张，本院不予采信。
七、保证人丰业公司、锦荣公司、鼎盛公司、吴晓东、吴燕华、孙律、吴丁荣、张建园承担保证责任后，有权向债务人锦澄公司追偿。
综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴锦澄钢铁有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司月城支行借款本息22482714.06元并支付自2016年12月21日起至2017年4月19日止以本金2000万元为基数按年利率6.15%计算的利息、自2017年4月20日起至实际给付之日止以本金2000万元为基数按年利率6.15%再上浮50%计算的逾期利息。
二、江阴市丰业不锈钢有限公司、江阴锦荣商贸有限公司、江阴市鼎盛金属压延有限公司对江阴锦澄钢铁有限公司的上述债务承担连带清偿责任；吴晓东对江阴锦澄钢铁有限公司的上述债务在最高2000万元限额内承担连带清偿责任；吴燕华、孙律对江阴锦澄钢铁有限公司的上述债务在最高2000万元限额内承担连带清偿责任；吴丁荣、张建园对江阴锦澄钢铁有限公司的上述债务在最高2000万元限额内承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、对江阴锦澄钢铁有限公司的上述债务及本案诉讼费，江苏江阴农村商业银行股份有限公司月城支行有权以江阴锦澄钢铁有限公司名下坐落于江阴市月城镇冯泾路6号的房屋（澄房他证江阴字第ｆ××号、f201411520号、f201411519号）、月城镇月城村的国有土地使用权[澄土他项（2014）第1316号]和月城镇冯泾路6号的国有土地使用权[澄土他项（2014）第1315号]以折价，或以拍卖、变卖的价款分别以最高债权2345万元、219万元、936万元、540万元、1010万元为限扣除（2016）苏0281民初12235号和（2016）苏0281民初12229号案件中优先受偿后的余额后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司月城支行已预交），由江阴锦澄钢铁有限公司、江阴市丰业不锈钢有限公司、江阴锦荣商贸有限公司、江阴市鼎盛金属压延有限公司、吴晓东、吴燕华、孙律、吴丁荣、张建园负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司月城支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 张 勇
代理审判员 施君晟
人民陪审员 韩福海
二〇一七年五月十六日
书 记 员 薛 皎
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》：
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。