江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初3425号
原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司红光支行，统一社会信用代码91321282MA1MNKYW7F，住所地靖江市生祠镇红光善人桥首。
负责人：郭寅，行长。
委托诉讼代理人：丁鹏飞，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：耿成军，江苏靖江农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：江苏海天泵阀制造有限公司，统一社会信用代码913212827673748416，住所地靖江市生祠镇三吉路4号。
法定代表人：王三权，执行董事。
被告：黄佳华，男，1970年12月22日生，汉族，住靖江市。
被告：王静，女，1972年12月2日生，汉族，住靖江市。
上述三被告共同委托诉讼代理人：卢玲媛，江苏惟初律师事务所律师。
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司红光支行与被告江苏海天泵阀制造有限公司（以下简称海天公司）、黄佳华、王静为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人郭寅及委托诉讼代理人丁鹏飞、耿成军和三被告共同的委托诉讼代理人卢玲媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏海天泵阀制造有限公司立即归还原告借款330万元，支付期内欠息21780元（自2017年4月21日起至2017年5月24日止按年利率7.2%计算）、逾期罚息（自2017年5月25日起至实际清偿之日止按年利率10.8%计算）；被告黄佳华、王静承担连带清偿责任。2、原告对被告江苏海天泵阀制造有限公司为前述债务设定抵押的房地产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权（其中土地使用权在权利价值100万元内，房屋在权利价值230万元内）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月9日，原告与被告海天公司签订编号为（033001）靖商银借字（20150609）第001号《流动资金循环借款合同》，借款额度为330万元。同日，原告与被告海天公司签订编号为（033001）靖商银高抵字（20150609）第001号《流动资金循环借款抵押合同》，约定由海天公司以房地产抵押贷款330万元，其中房产抵押230万元，土地使用权抵押100万元。同日，原告还与被告海天公司、黄佳华、王静签订了编号为（033001）靖商银高抵字（20150609）第001号《流动资金循环借款保证合同》，由被告黄佳华、王静为被告海天公司上述借款承担连带保证责任。2016年5月25日，原告向被告海天公司发放贷款330万元，双方约定到期日为2017年5月24日，年利率7.2%，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%，还款方式为按月结息，到期还本。被告海天公司按约支付利息至2017年4月20日，后未再还本付息。被告黄佳华、王静亦未承担保证之责。故向法院起诉特提出上述诉讼请求。
三被告承认原告在本案中所主张的事实及全部诉讼请求，称现无能力偿还借款本息，请求法院依法判决。
经审理查明：2015年6月9日，原告与被告海天公司签订编号为（033001）靖商银借字（20150609）第001号《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为330万元，原告使用上述循环借款额度的期限为合同生效之日起至2018年6月7日。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。利率以借据记载为准，并服从贷方利率调整。逾期贷款罚息利率在本合同约定的利率水平上加收50%。同日，原告再次与被告海天公司签订编号为（033001）靖商银高抵字（20150609）第001号《流动资金循环借款抵押合同》，约定自2015年6月9日起至2018年6月7日止，被告海天公司以位于靖江市生祠镇三吉路4号的厂房和土地使用权为借款提供抵押担保。同日，原告与被告海天公司、黄佳华、王静签订编号为（033001）靖商银高抵字（20150609）第001号《流动资金循环借款保证合同》，约定被告黄佳华、王静为被告海天公司上述借款提供连带责任保证。2015年6月11日，原告和被告海天公司办理了厂房和土地使用权的抵押权登记。原告领取了不动产他项权证，载明最高额债权总额为330万元，其中房屋（证号靖房权证城字第××号）债权数额为230万元，土地使用权[证号靖国用（2005）字第281号，使用权面积为5508.3平方米]债权数额为100万元。2016年5月25日，原告向被告海天公司发放贷款330万元，双方约定借款到期日为2017年5月24日，年利率为7.2%，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%，还款方式为按月结息，到期还本。被告海天公司借款后按约支付利息至2017年4月20日，后未再还本付息。担保人亦均未尽担保之责。原告催要无果，致起讼争。
上述事实，有原告提供的2015年6月9日《流动资金循环借款合同》、《流动资金循环借款抵押合同》、《流动资金循环借款保证合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《他项权证》，以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《流动资金循环借款抵押合同》和《流动资金循环借款保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告海天公司向原告借款后应当按照双方约定的时间归还借款本息，现其仅偿还部分借款利息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告海天公司立即归还借款本金330万元，并支付欠息及逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告黄佳华、王静为被告海天公司借款提供连带责任保证，双方未约定保证份额，原告可要求任何一个保证人承担全部保证责任。故原告要求被告黄佳华、王静按照双方约定的保证方式承担保证责任，符合法律规定，亦予支持。被告黄佳华、王静承担保证责任后有权向债务人海天公司追偿。被告海天公司以其所有的房地产为上述借款担保并办理了抵押登记，故当被告海天公司不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告要求对被告海天公司为上述债务设定抵押的房地产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告江苏海天泵阀制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司红光支行借款本金330万元，支付借期内欠息21780元（自2017年4月21日起至2017年5月24日止按年利率7.2%计算）及逾期罚息（自2017年5月25日起至实际清偿之日止按年利率10.8%计算）；被告黄佳华、王静对上述款项承担连带清偿责任。
二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司红光支行对登记在被告江苏海天泵阀制造有限公司名下位于靖江市生祠镇三吉路4号的国有土地使用权[证号靖国用（2005）字第281号，面积5508.3平方米]和房屋（证号靖房权证城字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在债权总额330万元（其中土地使用权为100万元，房屋为230万元）范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33374元，减半收取16687元，保全费5000元，合计21687元，由三被告负担（该款原告已交纳，三被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、并按照对方当事人数量提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费33374元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：a）。
审判员 张学军
二〇一七年六月二十七日
书记员 陆园丁
附：本案引用法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。