浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）绍诸商初字第1276号
原告：卢某某。
委托代理人：毛某某、汤某某。
被告：陈某某。
被告：方某某。
原告卢某某为与被告陈某某、被告方某某民间借贷纠纷
一案，于2011年6月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法
由审判员冯华泉独任审判，于同年7月7日、7月29日进行二次
公开开庭审理，原告卢某某的委托代理人汤某某、被告陈某某
到庭参加诉讼，被告方某某经本院传票传唤，无正当理由拒不
到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告卢某某诉称：2010年3月23日，原告与两被告签订借
款抵押合同和补充协议各一份，约定：被告陈某某、被告方某
某自愿以其所有的座落于诸暨市暨阳街道高湖路14-
3号中单元302室的房屋作为抵押物向原告借款计人民币10万元
，借款月利率为2%，借款利息在每季度提前支付，借款期限自
2010年3月23日起至2011年3月23日止。如两被告不能按时归还
借款，则应支付按每日千分之一计算的违约金及赔偿律师代理
费等经济损失。次日，原告卢某某履行了交付借款的义务，由
被告陈某某向原告出具借条一份，借贷双方并对借款期限作出
变更，即由原来的借款期限一年变更为六个月。借款期限届满，两被告仅支付了2010年9月23日前的约定借款利息，对借款
本金及其余借款利息至今未付。现起诉至本院，要求：1、判
令两被告共同归还借款本金计人民币10万元，支付借款本金10
万元自2010年9月24日起至2011年5月23日止的借款利息16000
元。2、判令两被告支付借款本金10万元自2011年5月24日起至
还清日止按日千分之一计算的违约金。3、判令原告卢某某有
权就抵押房产享有优先受偿权。4、判令两被告赔偿原告因本
案支付的律师代理费5000元。5、判令两被告承担本案诉讼费
用。
被告陈某某未提交书面答辩状和证据，并对原告卢某某
主张的事实无异议。
被告方某某未提交书面答辩状和证据。
原告卢某某为证实自己的主张，向本院提供了以下证据
：
1、借款抵押合同一份、补充协议一份、借条一份、诸房
他证抵字第32518号他项权证一本，以证明被告陈某某、方某
某在2010年3月23日向原告卢某某借款10万元，约定借款利息
按月利率2%计算，两被告自愿以其所有的座落于诸暨市暨阳街
道高湖路14-
3号中单元302室的房产为该债务进行抵押并已依法办理不动产
抵押登记手续及原告卢某某在2010年3月24日将10万元借款交
付给被告陈某某的事实。经质证，被告陈某某无异议。
2、结婚登记申请书一份，以证明两被告系夫妻关系的事
实。经质证，被告陈某某无异议。3、诉讼代理费发票一份，以证明原告卢某某因本案委托
代理人参加诉讼而支付律师代理费5000元的事实。经质证，被
告陈某某无异议。
本院认为，原告卢某某提供的上述证据，被告陈某某经
质证无异议，被告方某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭
参加诉讼，应视为对原告提供的证据放弃质证的权利，原告卢
某某承诺所举证据客观真实，愿承担举证不实的法律责任，且
借条和借款抵押合同、补充协议上有被告陈某某或被告方某某
的签字，证据1中的他项权证及证据2系不动产管理机关和婚姻
登记管理机关出具的凭证，证据3系浙江振邦律师事务所开具
的收据，上述证据内容与本案具有关联性，能够证明原告卢某
某主张的事实，故本院对原告卢某某提供的上述证据均作为有
效证据予以确认。
经审理，本院认定如下事实：被告陈某某与被告方某某
系夫妻关系。2010年3月23日，原告卢某某与被告陈某某、方
某某签订借款抵押合同和补充协议各一份，合同载明：借款人
、抵押人为陈某某、方某某（甲方），抵押权人为卢某某（乙
方），甲方自愿以其所有的座落于诸暨市暨阳街道高湖路14-
3号中单元的房产作抵押向乙方借款人民币10万元，借款期限
自2010年3月23日起至2011年3月23日止，借款利率为月利率2%
，借款利息在每季度提前支付，抵押期限自2010年3月23日起
至2011年8月23日止。如甲方不能如期归还借款，则甲方支付
乙方按借款额每日千分之一计算的违约金，并赔偿乙方所有的
直接或间接经济损失。原告卢某某与两被告分别在该份借款抵押合同和补充协议的尾部签字。次日，被告陈某某以借款人身
份向原告卢某某出具借条一份，并对借款期限作出变更，借贷
双方约定借款期限为六个月。当日，原、被告依法办理了上述
抵押物的抵押登记手续。嗣后，被告陈某某、被告方某某仅支
付2010年9月23日前的约定借款利息，对借款本金及其余借款
利息至今未付。
本院认为，原告卢某某与被告陈某某、被告方某某所发
生借贷行为和抵押行为，系合同当事人真实意思表示，内容未
违反国家法律法规的禁止性规定，应属有效。2010年3月23日
，两被告以共同借款人的身份向原告卢某某借款10万元，并以
其所有的房产为该借款提供抵押担保并已依法办理抵押登记手
续的事实，由原告卢某某提供的借款抵押合同、补充协议、借
条及他项权证等证据所佐证，事实清楚，证据充分，本院依法
予以确认。被告陈某某、方某某对该债务应承担还本付息的民
事责任。被告陈某某、方某某在借款期限届满后未履行还本义
务，其行为显然构成违约，应承担支付约定违约金的民事责任
，但借贷双方约定违约金按借款额的日千分之一计算，该约定
违约金超过中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率的四倍
，超过部分不受法律保护，本院调整为按中国人民银行公布的
银行同期贷款基准利率的四倍计算违约金，且违约金计算的截
止时间应确认为本判决确定的给付日止，而不是借款付清日止
，其理由为：当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，
包括赔付违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任
，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任，债务人不履行债务的行为已不再是违约行为，而是不履行生效法律文书的
行为，其应承担的不再是违约责任，而是法定的迟延履行责任
，其承担责任的方式不再是赔付违约金，而是按民诉法第二百
二十九条所规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟
延履行金。被告陈某某、方某某不履行债务时，原告卢某某有
权依照《中华人民共和国担保法》之规定对抵押物以折价或拍
卖、变卖等方式取得的价款优先受偿。浙江振邦律师事务所受
原告卢某某的委托指派工作人员参加本案的诉讼活动，并收取
诉讼代理费5000元，该费用系依据本案诉讼标的和规定的收费
标准所确认，具有合法性和合理性，因原告卢某某与两被告在
借款抵押合同和补充协议中约定如借款人未在约定的借款期限
内归还借款10万元给出借人造成的直接或间接损失由借款人承
担，在该合同履行过程中，两被告未完全履行还本付息义务，
致原告卢某某向本案提起诉讼，故原告卢某某就该10万元债权
（包括借款本金和约定的借款利息）而支付的诉讼代理费应认
定为原告卢某某的直接损失，应由两被告承担支付责任。综上
，原告卢某某要求两被告归还借款本金、支付约定借款利息的
诉请，于法相符，本院予以支持，但其提出的要求两被告支付
违约金的诉请，本院仅支持调整后计算的违约金，其余应予驳
回。被告方某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼
，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五
条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法
》第三十三条、第三十四条、第四十六条和《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告陈某某、被告方某某共同归还原告卢某某借款
本金计人民币10万元，支付借款本金10万元自2010年9月24日
起至2011年5月23日止的约定借款利息16000元，支付借款本金
10万元自2011年5月24日起至本判决确定的给付之日止按中国
人民银行公布的银行同期贷款基准利率四倍计算的违约金，支
付原告卢某某因本案而支付的律师代理费用计人民币5000元，
款限于本判决生效之日起十日内付清。如果被告陈某某、方某
某不履行付款义务，原告卢某某对本案抵押物依照法律程序处
分而取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
二、驳回原告卢某某的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，依法减半收取1600元，由被告陈某
某、被告方某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉
案件受理费3200元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多
余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：
090000189100001427，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动
撤回上诉处理］。
审判员 冯华泉
二〇一一年八月八日
书记员 楼 榕