宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0506民初734号
原告：湖北三峡农村商业银行股份有限公司（以下简称三峡农商行），住所地宜昌市夷陵区平云一路64号。统一社会信用代码914205000526428657。
法定代表人：王服文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘桂柱、杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。
被告：蒋祥忠，男，汉族，1966年7月22日出生住宜昌市夷陵区。
被告：王青玉，女，汉族，1965年2月12日出生住宜昌市夷陵区。
原告三峡农商行与被告蒋祥忠、王青玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告三峡农商行的委托代理人杨乐毅到庭参加了诉讼。被告蒋祥忠、王青玉经本院传票合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三峡农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带清偿原告借款101333.15元（其中本金99705.77元，利息1627.38元，利息暂计算至2017年2月6日。之后按照年利率8.085%计算至实际清偿时止）。2、请求依法确认原告对二被告提供抵押的房产享有优先受偿权，并对抵押房产进行评估、拍卖，以拍卖所得价款优先清偿第一项下的债务（房屋产权证号宜市房权证西陵区字第××号，他项权证号为：宜市房他证西陵区字第××号）；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年2月22日，两被告与宜昌市城郊农村信用合作联社签订住房（商业用房）按揭借款合同一份，约定的主要内容包括：1、两被告向宜昌市城郊农村信用合作联社借款19万元用于购买宜昌卓越投资开发有限公司开发的房屋一套，借款期限为120个月，首次执行借款月利率6.05‰，借款期间内遇利率调整的，从基准利率调整后的次年1月1日起按照新的利率标准执行，不再另行通知借款人和担保人；2、逾期包括提前宣布到期的，在约定利率基础上上浮50%计算罚息；3、本借款采取等额本息的还款法，每月的20日为还款日；4、借款人未按照本合同约定的金额、时间归还借款的，贷款人有权宣布借款提前到期并要求借款人立即清偿全部的借款本息；5、借款人承诺承担因本合同的履行而支出的费用，包括但不限于公证、鉴定、评估、拍卖、律师服务等事项的费用。为了确保本案借款的安全，两被告用其购买的房屋提供抵押担保，并依法办理了房屋他项权证。同时被告王青玉单独签订保证合同一份，为本案借款提供连带责任的保证担保。合同签订后，宜昌城郊农村信用合作联社按照约定履行了放款义务。2012年9月，原宜昌夷陵农村合作银行与原宜昌市城郊农村信用合作联社合并成立了湖北三峡农村商业银行股份有限公司，原来宜昌市城郊农村信用合作联社的权利义务由新成立的湖北三峡农村商业银行股份有限公司承担。被告按照合同约定履行了部分还款之后就不再履行还本付息的义务，经过原告多次催收，仍未履行。原告按照合同约定宣布贷款提前到期。原告认为，本案借款事实清晰，法律关系明确，原告已经按照合同约定全面履行了自己的合同义务，被告未按照合同约定履行义务违反了合同约定，理应承担违约责任。原告对被告用以抵押的财产享有优先受偿的权利。为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告蒋祥忠、王青玉未予答辩。
经审理查明，2011年2月22日，被告蒋祥忠、王青玉与宜昌市城郊农村信用合作联社签订住房（商业用房）按揭借款合同一份，合同的主要内容包括：1、二被告向宜昌市城郊农村信用合作联社借款19万元用于购买宜昌卓越投资开发有限公司开发的位于宜昌市××大道××号的房屋（商业门面），借款期限为120个月，首次执行借款月利率6.05‰，借款期间内遇利率调整的，从基准利率调整后的次年1月1日起按照新的利率标准执行，不再另行通知借款人和担保人；2、逾期包括提前宣布到期的，在约定利率基础上上浮50%计算罚息；3、本借款采取等额本息的还款法，每月的20日为还款日；4、借款人未按照本合同约定的金额、时间归还借款的，贷款人有权宣布借款提前到期并要求借款人立即清偿全部的借款本息；5、借款人承诺承担因本合同的履行而支出的费用，包括但不限于公证、鉴定、评估、拍卖、律师服务等事项的费用。为了确保本案借款的安全，二被告用其购买的商业门面提供抵押担保，并依法办理了房屋他项权证。同时被告王青玉也单独与宜昌市城郊农村信用合作联社签订了保证合同一份，为本案借款提供连带责任的保证担保。上述借款合同签订后，宜昌市城郊农村信用合作联社按照约定向二被告履行了放款义务。之后，二被告陆续向原告归还了部分借款本息。截止2017年3月31日，二被告已经结清了相关借款利息，但尚欠原告借款本金90129.77元一直未予归还。为维护自身合法权益，原告遂向本院提起了前述之诉。庭审中，原告当庭变更了诉讼请求，要求二被告立即清偿下欠的借款本金90129.77元，并自2017年4月1日起至实际清偿时止按照年利率8.085%的标准支付利息。
同时查明，2012年9月，原宜昌夷陵农村合作银行与原宜昌市城郊农村信用合作联社合并成立了湖北三峡农村商业银行股份有限公司，原来宜昌市城郊农村信用合作联社的权利义务由新成立的湖北三峡农村商业银行股份有限公司承担。2015年4月13日，为确保该笔借款安全，原、被告双方根据借款合同的约定办理了房屋他项权利证书。2017年2月6日，因二被告未按期清偿借款，原告以邮寄的方式向二被告送达了贷款提前到期通知书。目前该借款已经提前到期。
上述事实，有原告提供的住房按揭借款合同、借款凭证、保证合同、中国银行监督管理委员会湖北监管局关于三峡农商行的批复、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、房屋他项权利证书、被告银行还款流水等书面材料以及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告三峡农商行与二被告签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》以及与被告王青玉签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且合同内容均不违反法律法规禁止性规定，应属有效合同。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了19万元的借款。二被告应当按照合同约定还本付息。现因二被告未按照合同约定履行还本付息的义务，原告按照借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求二被告一次性归还所欠本息，符合合同约定，本院对此予以支持。因双方在借款合同中约定借款人未按照约定期限归还借款的（含提前到期借款），可以在约定的利率基础上加收50%的罚息。因双方在借款合同中约定的年利率是浮动利率，根据原告提供的人民银行的利率为年利率5.39%，上浮50%的标准即是年利率8.085%。故原告要求被告按照年利率8.085%的标准支付相关利息的请求符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。双方在借款合同中约定了被告以其购买的房屋为该借款提供抵押担保且双方在2015年4月13日办理了房屋他项权利证书，故原告对前述抵押房产享有抵押权，有权对该抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、由被告蒋祥忠、王青玉于本判决生效后十日内偿还原告三峡农商行借款本金90129.77元，并自2017年4月1日至实际清偿之日止按年利率8.085%的标准支付利息。
二、原告三峡农商行对被告蒋祥忠、王青玉用于抵押的房产（房屋产权证号为宜市房权证西陵区字第××号，他项权证号为宜市房他证西陵区字第××号）享有抵押权并就该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费用2326元，由被告蒋祥忠、王青玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 王 志
二〇一七年五月十六日
书记员 李海洋