江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初5980号
原告：溧阳市林场，住所地溧阳市溧城镇平陵西路175号，统一社会信用代码：12320481467455172H。
法定代表人：刘燕，该林场场长。
委托诉讼代理人：陆少杰，江苏方直律师事务所律师。
被告：陆留福，男，1958年9月2日生，汉族，溧阳市人，住江苏省溧阳市。
被告：溧阳市综合化工厂，住所地溧阳市溧城镇平陵西路175号，统一社会信用代码：913204817395843583。
投资人：陆留福，该厂厂长。
以上两被告共同委托诉讼代理人：张田清，溧阳东方法律服务所法律工作者。
原告溧阳市林场诉被告陆留福、溧阳市综合化工厂租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理以后，依法适用简易程序，于2017年8月17日、9月13日公开开庭进行了审理，原告特别授权委托诉讼代理人陆少杰、两被告共同特别授权委托诉讼代理人张田清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬迁，拆除自建附房、设备，立即清场；2、被告立即支付结欠原告合同期内所有租金等各类费用计312262.21元，承担合同违约金30000元，并支付自2017年1月1日至实际搬迁之日止占有原告厂房、设备等使用费计26833.33元（计算至2017年7月30日）；2、本案诉讼费由被告承担。
两被告共同辩称，1、被告陆留福签订的相关合同及出具的还款计划均代表溧阳市综合化工厂，该厂虽是个人独资企业，但陆留福的行为是企业行为。2、溧阳市综合化工厂在租赁期间相关的自建设备已经搬迁，且合同到期已停止营业，至今未生产。3、相关的自建厂房、仓库等是经过原告前任领导允许同意而建，目的是扩大业务及再生产，本案是租赁合同纠纷，非排除妨碍侵权责任纠纷，对溧阳市综合化工厂自建的仓库、厂房、房屋是否侵犯了原告的权益，原告应另行主张，不能与本案合并审理。4、原告多次向被告催要欠款是事实，但溧阳市综合化工厂于2017年3月9日与原告进行了结算，且向原告出具了还款计划、欠条，相关的设备已经自行交付，被告已停止经营，因此不存在违约情形。5、被告46000元欠款支付的时间在2017年12月31日，现原告主张归还于法无据。
原告针对其诉讼请求，提供了协议书、租赁清单、还款计划、通知、欠条、函告、林权证、平面图等证据，被告质证后均无异议。经审查本院认定如下事实：2012年1月1日，原告溧阳市林场与被告陆留福签订《协议书》1份，约定由原告（甲方）将原“综合化工厂”的部分厂房、设备租赁给陆留福（乙方）生产硬脂酸系列产品。并约定：一、租赁期限：自2012年1月1日至2016年12月30日止共5年。二、租金及交纳办法：每年租金46000元，其中：房屋租金10000元，设备租金36000元，于每年5月20日前交50%，10月20日前交50%。三、其它事项：……5、甲方提供的厂房、设备，乙方在租赁期满时应如数交还甲方，若发生损伤（坏），甲方有权向乙方索赔，乙方自己增添的生产设备及房屋在租赁期满时，乙方正常履行协议后由乙方自行处理，甲方不承担任何费用。6、协议期间若遇国家及林场建设或政策法规因素制约，使双方不能履约，双方都应无条件服从。除此之外，如一方违约，违约方应付违约金30000元给守约方。……该《协议书》后附有厂房及设备租赁清单。协议签订后，原告将相关厂房及设备交付给了被告，被告在租赁期间因生产、环保方面等需要，另行自建部分房屋及简易棚（具体位置详见案卷中《溧阳市综合化工厂厂房图》）。但由于经营困难，未按约付清租赁费用。2016年1月25日，被告陆留福向原告出具《还款计划》1份，言明至2015年12月31日共计欠原告各类欠款266262.21元，本年计划归还66000元，余款待合同结束一并结清。2016年7月31日，原告向被告发送《通知》，该《通知》载明：你与溧阳市林场所签租赁协议于2016年12月30日到期后厂房、设备因故不再出租，通知你早作打算，在协议结束前结清租金266262.21元，拆除你自建的房屋及设备。逾期视为你自动放弃自建房屋及自添设备的所有权，原告有权作出任何处理，且不承担任何经济补偿。被告陆留福收到该《通知》后在《通知》上注明：通知收到，未经事宜，协商解决。上述租赁合同到期后，被告未及时退出所租赁房屋及设备。2017年3月9日，被告陆留福又向原告出具欠条1份，言明欠原告2016年合同上交款46000元，保证在2017年12月31日前付清。2017年7月7日，原告再次向被告陆留福发出《函告》，称被告合同期届满后未及时拆除自建房屋、退出租赁设备已长达7个月之久，已明显违反合同约定，故要求其立即搬出，清场并返还厂房、设备等。故要求被告收函后，立即结清租赁费用计312262.21元，并承担违约责任，同时将自建房屋等立即自行拆除、清场，否则原告将依法提起诉讼。由于被告又未及时履行，故原告于2017年8月2日向本院提起诉讼。2017年8月29日，被告按照《厂房及设备租赁清单》向原告交还了租赁的厂房及设备，但被告对其自行扩建的房屋及添置的设备（存放于其自建房屋内）未作处理。
另查明，被告溧阳市综合化工厂系被告陆留福投资设立的独资企业。庭审中，被告陆留福认可案涉原告出租厂房及设备由其个人和溧阳市综合化工厂共同租赁，故相关租赁合同中的责任由其个人和溧阳市综合化工厂共同承担。但被告陆留福提出其自建厂房是在原告默许的情况下建设的，双方签订的租赁协议中有“未尽事宜协商解决”的内容，故其提出要协商解决。
本院认为，2012年1月1日，被告陆留福虽以个人名义与原告签订《协议书》，但其明确表示上述厂房及设备是由其个人及溧阳市综合化工厂共同租赁，相关的责任也由其个人和溧阳市综合化工厂共同承担。故本案确认原告与两被告之间存在租赁合同关系，该租赁合同应属有效，对双方均有约束力。被告所欠原告合同期内租赁费用312262.21元，有被告陆留福出具的《还款协议》及欠条为凭，本院予以认定。租赁合同自2016年12月30日期限届满，被告在2017年8月29日向原告移交所承租的厂房和设备，因此，原告在本案中要求被告支付自2017年1月1日至2017年7月30日的厂房、设备等使用费26833.33元的主张符合法律规定，本院予以支持。按照《协议书》约定，租赁合同期满后，承租方自己增添的生产设备及房屋由其自行处置，甲方不承担任何费用，现合同期已届满，原告要求被告搬迁自己添置的设备、拆除自建房屋的主张，符合法律规定，本院也应予以支持。由于被告未及时支付租赁费用且未按合同约定及时搬迁应认定为违约，故原告要求被告付清所欠租赁及使用费339095.54元并承担30000元违约金的主张，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陆留福、溧阳市综合化工厂应搬迁其自行添置的设备并拆除其自建的所有房屋（具体位置详见卷宗中《溧阳市综合化工厂厂房图》）并清场，并于本判决生效之日起60日内履行完毕。
二、被告陆留福、溧阳市综合化工厂应于本判决生效之日起10日内向原告溧阳市林场支付租赁费及使用费339095.54元、违约金30000元，合计人民币369095.54元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3419元（已减半收取），诉讼保全费2370元，合计人民币5789元，由两被告负担。
服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6837元。
审 判 员 周俊华
二〇一七年十月二十四日
法官助理 周作飞
书 记 员 吴 啸