河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1402民初4135号
原告：许飞，男，汉族，1990年4月10日出生，住河南省商丘市。
委托代理人：赵宏林，河南华豫律师事务所律师。
被告：航天地产开发（商丘）有限公司，住所地商丘市梁园区凯四街南侧饲料公司4号楼第四层409室，统一社会信用代码：91411400675385535X。
法定代表人：张胜利职务：总经理
委托代理人：罗健卿，河南君盟律师事务所律师。
被告：商丘市金牌物业管理有限公司，住商丘市长江路与睢阳大道向北河南耀圣置业有限公司办公楼，统一社会信用代码：91411400MA3X685E3G。
法定代表人：郭长普职务：总经理
原告许飞与被告航天地产开发（商丘）有限公司（以下简称航天地产公司）、商丘市金牌物业管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告徐飞及委托代理人赵宏林、被告委托代理人罗健卿到庭参加诉讼。原告已对被告商丘市金牌物业管理有限公司撤诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月28日，原告与被告航天地产公司签订《商品房买卖合同》，原告以412968元的价格购买被告航天地产公司开发的位于梁园区民主路的金域澜湾项目6号楼2单元9层2-904号房屋。在签订买卖合同后，被告航天地产公司向原告收取暖气初装费5425元、其他费用3000元。原被告双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按约履行。至今，被告航天地产公司仍未将符合合同约定标准的房屋交付给原告，被告航天地产公司应当按照合同约定承担违约责任。且被告航天地产公司委托被告商丘市金牌物业管理有限公司对金域澜湾小区进行管理，被告商丘市金牌物业管理有限公司代收小区水电费，并且将小区内车位出租，侵犯了原告的相关权利。为维护原告合法的权益，现依法诉至贵院。诉请判令：一、被告航天地产公司返还原告暖气初装费5425元、燃气初装费2800元、其他费用3000元；二、被告航天地产公司支付原告逾期交房违约金21350元；三、被告航天地产公司限期将现在使用的国产电梯更换为合同约定的品牌合资电梯；四、本案的诉讼费由二被告承担。
被告航天地产公司辩称：被代：一、关于房屋是否交付的问题。本案所涉及的房屋已经交付使用，原告也已经接收入住，不存在至今房屋没有交付的事实。二、关于供暖设施的安装、市政供暖的开通和电子对讲防盗门的问题，本案所涉及房屋供暖设施及电子对讲防盗门的安装均正在进行之中，原告起诉将来不可能发生的事件没有法律依据。至于市政供暖是否开通，被告认为根本不是被告所能够决定的事情，被告仅负责将房屋供暖设施安装到位，是否开通供暖是原告和热力公司之间的事情，热力公司为一个小区开通供暖是有条件的，众所周知的条件是小区的入住率要达到要求，原告要按照热力公司要求缴纳采暖费等，因此，原告要求被告为其开通市政供暖是诉非其人，被告不是开通市政供暖的适格主体。三、关于暖气初装费、天然气初装费、维修基金、其他费用的问题。暖气初装费、天然气初装费是政府收取的配套费用和管道及其附属设施的安装费用，是热力公司和燃气公司实际收取的费用，这部分费用的收取有《配套费征收通知单》、《商丘市集中供热工程施工合同》和《管道燃气安装建设合同》为证，如果没有这部分费用该小区就不可能有市政供暖和天然气双气的供应。维修基金是被告代商丘市住建局收取的费用，其他费用是房屋产权证办理的费用。以上费用均是本着多退少补的原则收取。四、关于预期交房违约金问题。请求人民法院按照合同约定和房屋交付的实际时间决定是否支持原告的该项诉讼请求。五、关于电梯的问题。1、电梯系小区业主的公共设施，不是哪一个业主的独有设施，不同的业主有不同的要求，原告自己不能代表众多业主的意愿。2、现在使用的电梯系中国电梯十大品牌之一，从技术质量指标看优于同等价位的合资电梯，被告在选择电梯品牌时一要在有关技术监督部门备案，就电梯的技术质量指标征询相关意见；二要将同等价位的合资电梯和国产电梯作详细的考察和对比，在确认电梯的技术质量指标确实优于合资电梯的情况下才决定使用。原告的该项请求实质上就是歧视国货的一种行为。六、关于水电问题。合同明确约定水、电在交房时同时达到使用条件。并没有约定水电的收费业务由谁办理。原告的该项诉讼请求没有事实依据。综上所述，被告认为，原告的诉请没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告航天地产公司开发建设位于商丘××××区团结路北侧、忠民沟西侧“金域澜湾”小区。2014年12月28日，原告与被告航天地产公司签订《商品房买卖合同》一份。主要约定：1、原告以412968元的价格购买被告开发建设“金域澜湾”小区6号楼2单元9层2-904号房屋。2、被告于2015年12月31日前将验收合格的房屋交付原告。逾期交房，自规定交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。3、楼房使用电梯为品牌合资电梯。合同并对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约交纳了购房款，并交纳了暖气初装费5425元，天然气初装费2800元，其他费用3000元。涉案工程使用的电梯为中国国际名牌发展协会、中国行业品牌管理中心认证的“中国电梯行业十大品牌”，苏州菱怡电梯有限公司生产的“菱怡”牌电梯。2016年2月14日被告将涉案房屋交付原告，原告装修入住至今。“金域澜湾”小区工程于2016年11月间经相关部门验收合格。原告以被告不应收取暖气、天然气初装费、其它费用，电梯应更换为合资电梯及支付违约金为由，诉至本院形成纠纷。
上述事实有商品房买卖合同、收款收据、金域澜湾业主入住清单、品牌认证证书、房屋建筑工程竣工验收备案表及庭审笔录等证据予以佐证。
本院认为，被告开发建设的“金域澜湾”小区工程手续齐全，且已经相关部门验收合格，为合法建筑。原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违背法律的强制性规定，为有效合同。被告未按合同约定的期限交付房屋，应按约定支付原告逾期交房违约金。违约金自约定交付期限2015年12月31日的第二日起计算至实际交付之日2016年2月14日，按日向原告支付已付房款412968元万分之一的违约金计1858元。原告主张交付房屋之后的逾期交房违约金，无合同和法律依据，本院不予支持。商丘市人民政府商政（2013）36号文件系倡导性规文件，并非效力性强制性规定。被告依据合同约定代收代缴暖气、天然气初装费，不违背双方合同约定和法律强制性规定。现原告要求暖气、天然气初装费由被告负担，将收取的费用退还原告，理由不能成立，本院不予支持。其他费用系办理产权证书的费用，现原告的产权证书正在办理之中，在原告没有放弃让被告协助办理产权证书的情况下要求返还该费用理由不能成立，本院不予支持。被告没按合同约定安装使用合资品牌电梯，使用的苏州菱怡电梯有限公司生产的“菱怡”牌电梯，系相关部门认证的中国电梯行业十大品牌电梯。原告没有证据证明被告安装使用的国产电梯其质量技术指标不及合资电梯，况且原告接收房屋时对使用的电梯为国产是明知的，接收房屋的行为应视为对被告使用国产电梯的认可。另外，电梯系所在单元全体业主共有，两原告不能代表其他业主的意愿。现诉请被告将国产电梯更换为合资电梯，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告航天地产开发（商丘）有限公司支付原告徐飞逾期交房违约金1858元。于判决书生效之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费616元，减半收取308元，由原告负担258元，被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 陈 瑛
二〇一七年六月二十日
书记员 丁丽影