安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0405民初1535号
原告：李祝微，男，1985年生，汉族，住安徽省淮南市八公山区，身份证号码。
原告：孙梁艳，女，1988年生，汉族，住安徽省淮南市八公山区，身份证号码。
委托诉讼代理人：李祝微，男，住安徽省淮南市八公山区。
上述两位原告共同的委托诉讼代理人：盛祝雁，安徽志同律师事务所律师。
被告：淮南市浩泰房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市大通区水泥厂楼一层东户，统一社会信用代码91340400667943998R。
法定代表人：刘海国，该公司总经理。
原告李祝微、孙梁艳与被告淮南市浩泰房地产开发有限公司（以下简称“浩泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李祝微、孙梁艳的委托诉讼代理人盛祝雁到庭参加诉讼；被告淮南市浩泰房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李祝微、孙梁艳向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》；2、判令被告立即支付原告的首付款19000元及利息1738.24元（2015年12月1日至2017年11月2日），2017年11月3日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《购房补充协议书》及《阳光丽景按期交房协议书》，约定被告将开发建设的坐落于淮南市八公山区阳光丽景项目住宅楼1单元18层04室商品房卖给原告，房屋总价款344472元（大写）叁拾肆万肆仟肆佰柒拾贰元整。协议签订后，原告于2015年11月30日当天将首付款￥19000（大写：壹万玖仟元整）依约定支付给了被告。随后，原告按照被告要求提供房屋贷款材料，后因被告的原因，原告的贷款一直没有办理成功，现双方约定的商品房阳光丽景小区至今未建成竣工，根本不能交付，合同的目的无法实现，故此，原告诉至法院，望判如所请。
浩泰公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭出示，被告未到庭质证亦未提交证据。对于原告提交的身份证、企业信用信息公示报告、购房补充协议、阳光丽景按期交房协议书、收据、商业贷款资料、民事裁定书等证据，经审查具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述及采信的证据，结合庭审调查，本院认定事实如下：
2015年11月30日，李祝微、孙梁艳（买受人）与浩泰公司（出卖人）签订一份《购房补充协议书》，协议内容为：“为明确阳光丽景小区为‘八区二小、淮南九中’学区房之允诺履行，经甲乙双方协商一致，特此制定如下条款，以资双方共同遵守执行。一、买受人李祝微先生、孙梁艳女士购买浩泰公司开发建设的阳光丽景项目住宅楼1单元18层04室，房产总金额为人民币：344472，首付款￥103472元，李祝微、孙梁艳已于2015年11月30日交付于浩泰公司并签订了《商品房买卖合同》；二、李祝微、孙梁艳付款方式为按揭贷款、分期付款或有欠款的需按双方签订的商品房买卖合同约定的时间内及时支付给浩泰公司，未按时付款的浩泰公司可不履行学区房之承诺；三、李祝微、孙梁艳需按期履行《商品房买卖合同》补充协议第三条、第五条，如未按时履行的，浩泰公司可不履行学区房之承诺；四、李祝微、孙梁艳子女入学必须为买受人直系血缘子女，如不是其直系血缘子女浩泰公司不予履行承诺；五、李祝微、孙梁艳直系血缘子女入学时必须符合学校要求的各项条件并按学校要求提交所需的材料；六、如因为国家对学区进行调整或八区二小、淮南九中学校移址，浩泰公司不再履行承诺；七、浩泰公司投资建设开发的‘阳光丽景’小区之学区房为‘八区二小对口直升淮南市九中’。若李祝微、孙梁艳在购房前其直系血缘子女已入读其他小学或初中需转学至‘八区二小’或‘淮南市九中’不在之允诺范畴内；八、如浩泰公司在李祝微、孙梁艳完全履行应履行之义务后，浩泰公司未履行学区房之允诺，浩泰公司无条件赔偿李祝微、孙梁艳人民币伍万元整。九、本补充协议是《商品房买卖合同》不可分割的有效组成部分，双方对本补充协议取得一致意见。十、本补充协议经浩泰公司盖章、李祝微、孙梁艳签字或盖章后生效。本补充协议一式贰份，浩泰公司、李祝微、孙梁艳各持壹份。”浩泰公司在该份协议上盖章、签日期，李祝微、孙梁艳在该份协议上签字、签日期。
同日，浩泰公司与李祝微、孙梁艳签订一份《阳光丽景按期交房协议书》，协议约定：“鉴于：原、被告双方于2015年11月30日签订了《商品房买卖合同》，为了保证本买卖合同的正确履行，现就交房事项达成以下补充协议：一、原被告双方在签订正式《商品房买卖协议》时，被告向两原告支付交房保证金￥24472元；二、被告按照《商品房买卖合同》约定的期限和标准交付房屋，两原告在与被告办理交房手续同时应全额无息退还给被告本协议第一条规定的保证金；如因洪水、地震、政府政策调整等不可抗力因素造成房屋延期交付时，交付时间可以顺延，被告不承担违约责任；三、被告未按期交付房屋，应根据《购房买卖合同》中第九条第1款承担逾期交房违约金，如逾期交房违约金的金额不足￥24472元，被告按照￥24472元承担逾期交房违约责任。如逾期交房违约金的金额超出￥24472元，按照《商品房买卖合同》第九条第1款计算违约责任，本协议第一条约定的保证金冲抵实际逾期交房的违约金，冲抵后的逾期交房违约金由被告承担；四、协议期间如若发生变更时，一方应及时通知另一方，否则因此造成的损失，协议方自行承担。五、本协议双方签字后方可生效，作为《商品房买卖合同》与前期交付房屋的补充，协议一式三份，被告执2份，原告执1份。”浩泰公司在该份协议上盖章、签日期，李祝微、孙梁艳在该协议上签字、签日期。2015年11月29日、2015年11月30日、2015年12月30日，两原告共支付购房首付款103472元〔其中实际原告出资19000元，被告返送84472元（其中24472元为交房保证金）〕。
上述协议签订后，本案所涉房屋商业贷款未办理成功。截止目前，浩泰公司开发建设的阳光丽景项目尚未建成竣工，处于停工状态。
另查明：1、浩泰公司以出让方式取得坐落于淮南市八公山蔡新路西侧地块的建设用地使用权（国有土地使用证号为050030010099），并在该地块上建设的商品房项目核准名称为阳光丽景项目（建设工程规划许可证号为建字第3404052013001100，建设工程施工许可证号为34040513122101S01）；2、涉案商品房已由淮南市房地产管理局批准预售，预售许可证号为淮房预售证第20140605号。
本案在审理过程中，两原告申请对被告名下的坐落于淮南市八公山区阳光丽景商铺房产（价值20738.24元）予以查封。本院于2017年11月14日作出（2017）皖0405民初1535号民事裁定，对上述财产进行了查封。
两原告曾于2017年8月30日就本案事实诉至淮南市八公山区人民法院，后撤回起诉，本院裁定予以准许。
再查明：中国人民银行同期同类贷款基准利率一年至五年（含五年）年利率为4.75%。
本案审理的焦点为：一、两原告要求依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》、《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》的诉讼请求是否能够得到支持。二、被告是否应偿还两原告购房首付款19000元及利息1738.24元（2015年12月1日至2017年11月2日），2017年11月3日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止。
一、关于两原告要求依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》、《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》的诉讼请求是否能够得到支持的问题。
本院认为，本案所涉《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容及形式不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。本案两原告虽未向本院提交书面《商品房买卖合同》，但依据法律规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告双方签订了《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》，该两份协议包含了《商品房买卖合同》的主要内容，且两原告已交付购房首付款103472元〔其中实际原告出资19000元，被告返送84472元（其中24472元为交房保证金）〕，故此，应视为原、被告之间签订了《商品房买卖合同》。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中两原告按照合同约定履行了交付首付房款的义务，被告理应按照协议的约定协助原告办理房屋商业贷款手续以及将符合双方约定交付条件的商品房交付两原告使用，现两原告购买房屋所涉的商业贷款因被告的原因未办理成功，而被告至今亦未交付房屋，已构成违约，且涉案房屋尚未建成竣工，不具备交付的条件，致使两原告签订的《商品房买卖合同》的目的不能实现。依据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。故此，现两原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》，本院予以支持。
二、关于被告是否应偿还两原告购房首付款19000元及利息1738.24元（2015年12月1日至2017年11月2日），2017年11月3日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止的问题。
本院认为，依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案《商品房买卖合同》、《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》解除后，被告理应返还原告的购房首付款19000元。故此，对两原告的该项诉请，本院予以支持。关于两原告要求被告支付利息1738.24元（2015年12月1日至2017年11月2日），2017年11月3日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止的诉讼请求，本院认为，本案中，因被告的违约行为致使原告签订合同的目的不能实现，合同解除后，两原告要求被告赔偿利息损失1738.24元〔19000元×4.75%÷365天×703天（2015年12月1日至2017年11月2日）〕，合情合理、于法有据，本院予以支持。两原告要求被告按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的标准并不违反法律的规定，本院予以支持。综上，两原告要求被告支付利息1738.24元（2015年12月1日至2017年11月2日），2017年11月3日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止的诉请符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、依法解除原告李祝微、孙梁艳与被告淮南市浩泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》。
二、被告淮南市浩泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李祝微、孙梁艳返还购房首付款19000元，并支付利息1738.24元（以19000元为基数，自2015年12月1日至2017年11月2日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算），合计20738.24元；2017年11月3日之后的利息，以19000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费318元，减半收取计159元，由被告淮南市浩泰房地产开发有限公司负担。财产保全费227元，由被告淮南市浩泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 谢 明
二〇一七年十二月十五日
书记员 于志荣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。