南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第621号
原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司，住所地在南京市六合区程桥街道编钟路68-15号。
法定代表人白祥，董事长。
委托代理人改宏斌，江苏金禾律师事务所律师。
被告黄啟政，男，1991年12月6日生，汉族。
被告黄永生，男，1970年7月3日生，汉族。
被告黄明生，男，1968年10月25日生，汉族。
委托代理人崔荣生，男，1941年9月4日生，汉族。
原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司（以下简称顺昌小贷公司）诉被告黄啟政、黄永生、黄明生借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顺昌小贷公司的委托代理人改宏斌，被告黄明生的委托代理人崔荣生到庭参加诉讼，被告黄啟政、黄永生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顺昌小贷公司诉称：原告与被告黄啟政于2014年5月21日签订借款合同，约定黄啟政向原告借款人民币110万元，期限一年，月息12‰，利息按月结算，结算日为每月20日。同日原告与被告黄永生、黄明生签订保证合同，约定黄永生、黄明生为黄啟政的借款共同承担连带担保责任。同时，原告与被告黄啟政签订房地产抵押合同，约定黄啟政将其合法拥有的坐落于南京市六合区雄州街道棠城路183号房屋抵押给原告，并办理了抵押手续，原告领取他项权证。合同签订后，原告按合同约定将借款支付给黄啟政，但黄啟政未能按期支付利息。原告故诉至法院，要求：1、被告黄啟政向原告偿还借款本金110万元及利息（自2014年5月21日至2015年5月20日按照月利息12‰计算并扣除已支付的利息80520元，2015年5月21日至判决确定给付之日止按照月利息18‰计算）；2、被告黄啟政支付原告律师代理费27900元；3、被告黄永生、黄明生对上述债务承担连带担保责任；4、原告对被告黄啟政所有的坐落于南京市六合区雄州街道棠城路183号房产享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告黄明生辩称，对原告起诉的事实没有异议，但黄啟政已经支付的利息应当扣除。关于抵押的房产，原房屋所有权人是黄浩，黄浩将房屋过户给黄啟政是顶名过户，是为办理抵押贷款过户的。该房屋之前一直由黄明生及家人居住，且黄浩与黄明生之前有过约定，将该房屋以10万元的价格卖给黄明生，因黄明生没有足额支付款项导致房屋没有过户。虽然原告对抵押房产享有优先受偿权，但是应当考虑到该房屋已经出卖给他人以及存在实际居住人的情况。另外，黄啟政将该房屋出租给他人损害了实际居住人的权利，鉴于此，黄浩有权收回赠与的房产。
被告黄啟政、黄永生均未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状或证据。
经审理查明：2014年5月21日，黄啟政（借款人）与顺昌小贷公司（贷款人）签订《借款合同》，约定黄啟政向顺昌小贷公司借款110万元，期限自2014年5月21日至2015年5月20日，月利率12‰；借款按月结息，结息日为每月20日；按照先还息后还本的原则偿还，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；到期一次还本；借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期归还的借款本金从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利；借款人违反合同义务，贷款人有权停止发放贷款、提前收回贷款，并解除借款合同，有权宣布借款合同立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等。同日，原告与黄啟政签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定黄啟政以其名下坐落于南京市六合区雄州街道棠城路183号（宁房合转字第86057号）房产为上述贷款提供抵押担保。房产管理部门于同年5月27日核准该抵押登记，并向原告发放房屋他项权证（宁房他证合字第0295**号），证载债权数额为110万元。
2014年5月21日，被告黄永生、黄明生分别与顺昌小贷公司签订《保证合同》，约定黄永生、黄明生对黄啟政上述借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等承担连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担保证责任而不免除任何责任。
2014年5月21日，顺昌小贷公司向黄啟政发放贷款110万元。另，顺昌小贷公司为本次诉讼委托江苏金禾律师事务所代理并支付律师代理费27900元。因截止2015年7月3日，被告黄啟政仅支付利息80520元，借款本金和剩余利息未支付，原告遂诉讼来院。
以上事实，有当事人的陈述、借款合同、南京市六合区房地产抵押合同、房屋他项权证、保证合同、借款借据、律师代理合同、支付凭证、律师费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人进行民事活动应当遵守诚实信用原则和合法约定。原告顺昌小贷公司与被告黄啟政签订的《借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》以及原告顺昌小贷公司与被告黄永生、黄明生签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，顺昌小贷公司履行了放贷义务，黄啟政应按约履行还贷义务。现黄啟政未在约定期限内还款付息，其他被告亦未按约履行保证义务，均是对诚实信用原则和合法约定的违反，对引起本案纠纷应负相应的民事责任。故对顺昌小贷公司要求黄啟政归还借款本金110万元及利息（其中2014年5月21日至2015年5月20日按照月息12‰计算并扣除80520元，2015年5月21日至判决确定给付之日按照月息18‰计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费27900元未超过江苏省律师服务收费标准，符合法律规定和双方的约定，应由被告黄啟政承担。被告黄啟政自愿以其名下位于南京市六合区雄州街道棠城路183号（宁房合转字第86057号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在其不能按约按期偿还借款时，原告有权以该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保的债权范围内优先受偿，故本院支持原告有权对被告黄啟政抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖的价款在110万元范围内优先受偿，对原告超出该部分的主张，本院不予支持。被告黄明生提出，涉案抵押房屋过户给黄啟政之前已经出卖给黄明生，黄明生一直居住在该房屋中，房屋原所有权人有权要求黄啟政返还房屋，因被告黄明生未提供充分证据证实且其系另一法律关系，故对此答辩意见本院不予采纳。被告黄永生、黄明生自愿为被告黄啟政向原告的贷款提供连带责任保证，且担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、律师代理费等实现债权的费用，故黄永生、黄明生应对上述债务承担连带清偿责任。被告黄啟政、黄永生、黄明生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄啟政于本判决发生法律效力后十日内偿还原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司借款本金110万元及利息（其中2014年5月21日至2015年5月20日按照月息12‰计算并扣除80520元，2015年5月21日至判决确定给付之日按照月息18‰计算）；
二、被告黄啟政于本判决发生法律效力后十日内向原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司支付律师代理费27900元；
三、被告黄啟政如不能及时履行上述还款义务，原告有权以被告黄啟政名下所有的位于南京市六合区雄州街道棠城路183号（宁房合转字第86057号）的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的110万元范围内优先受偿；
四、被告黄永生、黄明生对上述还款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司的其它诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15981元，保全费5000元，公告费560元，合计21541元，由被告黄啟政、黄永生、黄明生负担（此款原告已垫付，被告在履行义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费15981元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 徐子敬
代理审判员 王 菲
人民陪审员 熊惠霞
二〇一六年一月七日
书 记 员 杨宗梅