浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3095号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，该支行行长。
委托代理人：董其博、何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：黄翠英。
被告：林国忠。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南建行）诉被告黄翠英、林国忠金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月16日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告黄翠英、林国忠立即偿还原告借款本金78万元及期内利息58006.36元（以78万元为基数，自2013年9月13日起至2014年9月13日止，按年利率8.1%计算，扣除已支付的6051.14元）、逾期利息（以78万元为基数，自2014年9月14日起至2015年9月12日止，按年利率12.15%计算；自2015年9月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.315%计算）、复利（以58006.36为基数，自2014年9月14日起至2015年9月12日止，按年利率12.15%计算；自2015年9月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.315%计算）；2、判令被告黄翠英、林国忠赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、判令对被告林国忠所有的坐落于苍南县灵溪镇交通路32号的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款在最高限额130万元内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告黄翠英、林国忠承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月13日，被告林国忠与原告苍南建行签订一份编号为330027227－0181－20130367371号的《最高额抵�合同》，合同约定：被告林国忠自愿以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇交通路32号的房产为被告黄翠英与原告于2013年9月13日至2014年9月13日期间形成债权提供最高限额为130万元的抵押担保；担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。双方依法于2013年9月13日办理了抵押登记。
同日，被告黄翠英与原告苍南建行签订了一份编号为330027227－0181－20130367371号的《个人助业借款合同》，约定：原告向被告黄翠英提供非循环支用借款额度为78万元；借款额度有效期间自2013年9月13日起至2014年9月13日；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮35%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，于起息日在每年的对月对日调整；还�方式为一次性还本付息，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，原告有权自逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，若贷款利率作相应调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；因借款人违约行为导致产生律师费用，应由借款人承担。被告林国忠自愿出具承诺书一份为编号330027227－0181－20130367371号《个人助业借款合同》项下的借款承担连带责任。上述合同签订后，原告于当天向被告黄翠英发放了78万元贷款，借款到期日为2014年9月13日。借款到期后，原告于2014年9月13日扣收利息5051.24元，于2014年9月22日扣收利息4.88元，于2014年11月10日扣收利息995.02元。借款本金78万元及剩余期内利息58006.36元、逾期利息、复利，被告黄翠英未予偿还。
另查明，原告为本案支出律师代理费1500元。被告黄翠英与林国忠于2002年5月27日登记结婚。2013年9月13日，中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）的贷款基准年利率为6%。2015年9月13日，中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）的贷款基准年利率为4.6%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、黄翠英、林国忠于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金78万元及期内利息58006.36元、逾期利息（以78万元为基数，自2014年9月14日起算�2015年9月12日止，按年利率12.15%计算；自2015年9月13日起算至判决确定的履行之日止，按年利率9.315%计算）、复利（以58006.36为基数，自2014年9月14日起算至2015年9月12日止，按年利率12.15%计算；自2015年9月13日起算至判决确定的履行之日止，按年利率9.315%计算）；
2、黄翠英、林国忠于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
3、黄翠英、林国忠到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在林国忠名下的坐落于苍南县灵溪镇交通路32号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330027227－0181－20130367371号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额130万元为限。
如果未按本判决指定的�间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理13361元，减半收取6680.5元，由黄翠英、林国忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13361元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。
代理审判员 戴美洁
二〇一五年十一月十四日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭�，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。