安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第00442号
原告：深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司。
负责人：张玉国，总经理。
委托代理人：王华，安徽陈康律师事务所律师。
委托代理人：邹彬，安徽陈康律师事务所律师。
被告：柯争平，男，1969年11月16日出生，汉族，职业不详。
原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司诉被告柯争平物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司的委托代理人王华到庭参加诉讼，被告柯争平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司诉称：2010年9年12日，原告与世纪阳光花园业主委员会签订了一份《物业服务合同》，合同对双方的权利和义务、收费标准等均做出了约定。合同签订后，原告即进入世纪阳光花园小区履行了自己的物业管理服务义务。但被告从原告入驻之日起到现在未向原告支付管理费用。
原告认为，物业服务费是维持小区公共秩序、公共设施、设备养护等的公共性费用。缴纳物业服务费是被告的最主要的义务，也是物业公司赖以生存的基础，被告拖欠物业费用的行为不仅损害了原告的合法权益，同时也侵害了广大缴费业主的利益，已经构成违约。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：被告柯争平向原告缴纳物业管理费2674元、公共能耗费201元、单元门维护费36元（自2010年9月16日至2013年9月15日期间）。
被告柯争平未提出答辩。
经审理查明：被告柯争平系世纪阳光花园绿阳苑6幢601室业主，该房屋建筑面积154.72平方米（其中含阁楼57.6平方米），房屋类型为多层住宅。
2010年9月12日，原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司作为乙方和作为甲方的世纪阳光花园业主委员会签订了《物业服务合同》，合同主要约定甲方选聘乙方对合肥世纪阳光花园提供物业服务，物业服务费标准为：多层住宅每平方米0.59元（阁楼按一半面积计费）、高层住宅每平方米0.95元、商业物业每平方米1.5元，楼宇防盗门系统维保费按每月／每户／1元收取（中修、更换不包含在内）。合同的期限为3年，自2010年9月15日起至2013年9月14日止。
其中对于公共能耗费，合同第六条双方主要约定：公共设施、设备（路灯、单元楼道灯、水景、小区道路清洗用水等）的水电运行费用及耗损费用，按实际发生额（不含管理中心办公水电费用、值班用房和车库管路等产生的水电等费用）分摊给全体业主，由业主公示后，向业主收取。
高层住宅因二次供水所需增压水泵的运行费及电梯运行费按实际发生额由乙方公示后向所属业主分摊收取。
对物业服务等费用交付时间，合同第七条主要约定：乙方于2010年9月15日正式入驻为业主提供服务，业主应于2010年12月31日之前，交清乙方本年度服务期间应缴纳的物业服务费和公共能耗费。
自2011年1月1日起，物业服务费可按6个月预收，业主或物业使用人可以在每年1月15日、7月15日之前履行缴纳义务。
合同签订后，原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司按约进驻世纪阳光花园小区，在该小区从事物业服务工作至今。
另查明，自2010年9月16日起，被告柯争平未交纳物业管理等费，截至2013年9月15日止，累计拖欠物业管理费计2674元、公共能耗费计201元、单元门维护费36元。期间原告对公共能耗费等进行了公示，并以快件等方式向柯争平发出催收函件等。
以上事实有《物业服务合同》，催缴公告以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，本院对此予以确认。
本院认为：依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。2010年9月12日，原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司和世纪阳光花园业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括被告柯争平在内的全体业主具有约束力，被告应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。
合同履行期间，原告依约为包括被告柯争平在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律的规定，原告有权向被告方收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。被告柯争平作为业主，在接受和享有了原告提供的物业服务内容后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，被告柯争平未向原告交纳自2010年9月16日至2013年9月15日期间的物业管理费以及公共能耗费、单元门维护费，对此被告柯争平未提出任何事由予以抗辩，其拖欠物业费等费用已经违反了双方合同的约定，原告要求其支付物业管理费计2674元、公共能耗费计201元、单元门维护费36元，符合合同约定和法律的规定，对此本院予以支持。
综上，据此依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告柯争平于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司物业管理费计2674元、公共能耗费计201元、单元门维护费36元，合计2911元（自2010年9月16日至2013年9月15日期间）。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告柯争平负担。
如果被告柯争平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一四年三月四日
书记员 陈姗
附：相关法条
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。