福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初5897号
原告：惠安县农村信用合作联社涂寨信用社，住所地惠安县涂寨镇文笔街南193号，统一社会信用代码91350521X296245115。
代表人：吴锡宗，主任。
委托诉讼代理人：詹添法，男，1989年3月13日出生，汉族，住安溪县。
委托诉讼代理人：王永明，男，1965年1月27日出生，汉族，住惠安县。
被告：泉州杰峰贸易有限公司，住所地泉州市惠安县涂寨镇灵山工业区，组织机构代码58956094-X。
法定代表人：王树林，负责人。
被告：王树林，男，1960年4月4日出生，汉族，住惠安县。
被告：惠安闽峰机械有限公司，住所地惠安县涂寨灵山工业园，组织机构代码证74382416-6。
法定代表人：胡锦峰，负责人。
被告：胡锦峰，男，1966年6月26日出生，汉族，住惠安县。
被告：林宝珠，女，1963年11月1日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社涂寨信用社（简称涂寨信用社）与被告泉州杰峰贸易有限公司（简称杰峰公司）、王树林、惠安闽峰机械有限公司(简称闽峰公司)、胡锦峰、林宝珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法由审判员张达惠适用简易程序公开进行了审理。原告涂寨信用社的委托诉讼代理人戴天骄、詹添法到庭参加诉讼。被告杰峰公司、王树林、闽峰公司、胡锦峰、林宝珠经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告涂寨信用社向本院提出诉讼请求：判决:一、被告杰峰公司立即偿还原告涂寨信用社借款本金人民币450万元和支付相应的利息、罚息（按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付自2015年5月21日起至款项还清之日止的利息、罚息）。二、原告涂寨信用社对被告闽峰公司提供作为抵押物的位于惠安县××灵山村的房产（房产证号分别为：惠房权证涂寨字第××、20××89、20××90、20××91号）有优先受偿权。三、被告王树林、胡锦峰、林宝珠对被告杰峰公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告涂寨信用社与被告杰峰公司于2014年5月23日签订《流动资金最高额借款合同》（合同编号：借201405202号）(《简称《借款合同》》)，约定自2014年5月23日起至2016年4月28日止，由原告涂寨信用社在最高贷款本金余额人民币450万元内，根据被告杰峰公司的需要和原告提供资金供给的可能，对被告杰峰公司一次或分次发放贷款。合同约定贷款金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准,按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告涂寨信用社与被告闽峰公司签订的抵201405202号-1号《最高额抵押合同》(简称《抵押合同》)，约定被告闽峰公司自愿为原告自2014年5月23日起至2016年4月28日止办理约定的种类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为450万元。在合同约定的期间和最高余额内，原告发放贷款无须逐笔办理担保手续。被告闽峰公司提供位于惠安县××灵山村的房产（房产证号分别为：惠房权证涂寨字第××、20××89、20××90、20××91号）抵押担保。同日，原告与被告王树林、胡锦峰、林宝珠签订签订的201405202号-2号《最高额保证合同》(简称《保证合同》)，约定被告王树林、胡锦峰、林宝珠为被告杰峰公司与原告之间自2014年5月24日起至2015年5月23日止办理约定的种类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为450万元的债权提供连带责任保证。合同还对保证范围、保证期间、违约责任进行约定。以上合同签订后，原告涂寨信用社依约向被告杰峰公司发放流动资金贷款450万元，有被告杰峰公司签章的《借款借据》为据。该笔借款于2014年5月24日至2015年5月23日止，执行月利率8.2‰，还款方式为按月结息、利随本清。2015年4月29日，原告与被告签订借款展期协议，约定将原约定的借款期限自2015年5月22日到期后展期至2016年4月28日，续展期的年利率8.625%。被告杰峰公司自2015年5月21日起逾期偿还借款本，至2016年4月28日，借款展期到期后，也未依约偿还借款本息。
被告杰峰公司、王树林、闽峰公司、胡锦峰、林宝珠均未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供了以下证据：
营业执照、组织机构代码证、金融许可证各1份，以此证明原告的主体情况。2、被告杰峰公司的企业法人营业执照（副本）及组织机构代码证、被告闽峰公司的企业法人营业执照（副本）及组织机构代码证、被告王树林、胡锦峰、林宝珠的身份证复印件，以此证明被告主体信息及资格。
3、《流动资金最高额借款合同》1份，以此证明原告同意发放贷款450万元给被告杰峰公司，并约定借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等相关内容。
4、《最高额保证合同》1份，以此证明被告王树林、胡锦峰、林宝珠自愿对被告杰峰公司的借款承担连带清偿责任。
5、《最高额抵押合同》、抵押人闽峰公司的抵押物品清单、房屋所有权证、抵押他项权证，以此证明闽峰公司对被告杰峰公司的借款提供位于惠安县××灵山村的房产（房产证号分别为：惠房权证涂寨字第××、20××89、20××90、20××91号）抵押担保。
6、《借款借据》、《借款展期协议》、贷款展期业务凭证各1份，以此证明原告向被告杰峰公司发放贷款以及借款到期后双方约定贷款展期的事实。
7、《贷款明细账》1份，以此证明被告逾期还款的情况。
本院经审查认为，被告杰峰公司、闽峰公司、王树林、胡锦峰、林宝珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利，原告提供的上述证据具有合法性、真实性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
2014年5月23日，原告与被告杰峰公司签订《借款合同》1份，约定：自2014年5月23日起至2016年4月28日止，由原告在最高贷款余额450万元内，根据被告杰峰公司的需要和原告涂寨信用社资金供给的可能，对被告杰峰公司一次或分次发放贷款。合同还对贷款利率、金额、用途、期限和还款方式等进行约定，还约定：如果被告杰峰公司违反本合同项下的约定，原告有权提前收回已发放贷款以及因杰峰公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，杰峰公司应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告闽峰公司将其位于惠安县××灵山村的房产（房产证号分别为：惠房权证涂寨字第××、20××89、20××90、20××91号）作为借款最高额抵押担保。该抵押担保由原告于2014年5月23日与被告闽峰公司签订了《抵押合同》1份，约定：被告闽峰公司自愿为原告涂寨信用社自2014年5月23日起至2016年4月28日止与被告杰峰公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余为450万元。该合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书和凭证为准，在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放的贷款无需逐笔办理担保手续。合同还约定抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。以上抵押行为于2014年5月23日办理抵押登记手续。抵押登记他项权证号为惠房他证2014字第××号。同日，原告涂寨信用社与被告王树林、胡锦峰、林宝珠签订《保证合同》1份，约定：被告王树林、胡锦峰、林宝珠自愿为原告自2014年5月23日起至2016年4月28日止，与被告杰峰公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为450万元。上述最高额保证合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年5月24日，原告依约向被告杰峰公司发放贷款450万元，并将该款项转入被告杰峰公司在原告处开设的账户。被告杰峰公司自2015年5月21日起未按月支付利息，至2016年4月28日借款展期到期后也未依约偿还贷款本息。被告王树林、胡锦峰、林宝珠也未履行保证责任。
综上事实，本院认为，本案原、被告各方分别签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，是各方当事人真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，应确认合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。上述借款合同签订后，原告涂寨信用社依约向被告杰峰公司发放流动资金450万元，被告杰峰公司自2015年5月21日起至2016年4月28日借款展期到期后也未依约偿还贷款本息，已构成违约，现原告涂寨信用社要求被告杰峰公司立即偿还原告涂寨信用社借款本金450万元和支付相应的利息、罚息（利息、罚息自2015年5月21日起至还清借款之日止，按流动资金最高额借款合同约定及中国人民银行有关规定计付），依法应予支持。被告闽峰公司以其所有的惠安县××灵山村的房产（房产证号分别为：惠房权证涂寨字第××、20××89、20××90、20××91号）为上述《流动资金最高额借款合同》项下形成的债权提供抵押担保，且上述抵押物均已办理相关登记手续，该最高额抵押权依法设立。原告涂寨信用社可以依约行使抵押权，即被告杰峰公司未履行主合同义务时，原告涂寨信用社有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王树林、胡锦峰、林宝珠为被告杰峰公司的本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告王树林、胡锦峰、林宝珠承担保证责任，故其应依约承担连带责任。被告王树林、胡锦峰、林宝珠承担保证责任后，有权向被告杰峰公司追偿。被告杰峰公司、闽峰公司、王树林、胡锦峰、林宝珠经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告泉州杰峰贸易有限公司应在本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社涂寨信用社借款本金450万元及利息、罚息（自2015年5月21日起至还款之日止，按流动资金最高额借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）。
二、被告泉州杰峰贸易有限公司不履行上述债务时，原告惠安县农村信用合作联社涂寨信用社有权对被告惠安闽峰机械有限公司提供其所有的抵押物（××惠安县××灵山村的房产，房产证号分别为：惠房权证涂寨字第××、20××89、20××90、20××91号）以折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；
三、被告王树林、胡锦峰、林宝珠对被告泉州杰峰贸易有限公司的上述债务(借款本金以450万元为限)承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告泉州杰峰贸易有限公司追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47722元，减半收取23861元，由被告泉州杰峰贸易有限公司、惠安闽峰机械有限公司、王树林、胡锦峰、林宝珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一六年八月二十五日
书记员 严 诚
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附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。