浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金永商初字第623号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：朱东清。
委托代理人：翁月红。
委托代理人：李承祖。
被告：徐征勇。
被告：魏利蓉。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告徐征勇、魏利蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁克平独任审判，于2013年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红，被告徐征勇、魏利蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：两被告系夫妻。2006年12月18日，被告徐征勇因购房与原告签订《个人房屋担保借款合同》一份，双方约定：1、原告向被告徐征勇发放贷款50万元，还款期限为2006年12月18日-2016年12月18日，月利率为5.13‰，如遇中国人民银行贷款利率调整则按规定执行；2、还款方式为等额本息还款，按月归还，逾期利息按日万分之2.565计算，并有权计收复利；3、合同约定抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等实现债权的费用；4、合同约定借款人未归还当期贷款本息超过90天或者借款人连续三个付款期未还款或者累计六个付款期未按时还款的，原告有权宣布合同提前到期；5、被告徐征勇、魏利蓉自愿以其所有的坐落永康市华溪西路132号3单元903室的房产为贷款作抵押担保，并已办理抵押登记。2006年12月19日，原告依约发放贷款，两被告自2012年1月开始拖欠贷款，2012年7月26日原告向被告宣布合同提前到期。截止2013年2月21日被告尚欠贷款本金286626.1元、利息23085.86元。为此，请求：一、判令解除原、被告于2006年12月18日签订的《个人房屋担保借款合同》，由被告徐征勇、魏利蓉归还原告借款286626.1元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至2013年2月21日为23085.86元，以后按日万分之2.565计算）；二、由被告徐征勇、魏利蓉支付原告因本案支出的律师代理费16000元；三、判令原告对被告徐征勇、魏利蓉所有的坐落永康市华溪西路132号3单元903室的房产在上述请求范围内享有优先受偿权。
被告徐征勇、魏利蓉答辩称：借款属实，无异议。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告徐征勇、魏利蓉的人口登记信息各一份及结婚登记申请书复印件一份，欲证明被告徐征勇、魏利蓉身份情况及两者于1998年1月20日登记结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间的事实。
2、2006年12月18日原告与被告徐征勇、魏利蓉签订的《个人房屋担保借款合同》原件一份，合同约定：1、原告向被告徐征勇发放贷款50万元，还款期限为2006年12月18日-2016年12月18日，按月利率5.13‰计息，如遇中国人民银行贷款利率调整则按规定执行；2、还款方式为等额本息还款，按月归还，逾期利息按日万分之2.565计算，并有权计收复利；3、被告徐征勇、魏利蓉自愿以其所有的坐落在永康市华溪西路的房产为贷款作抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等实现债权的费用；4、如借款人未归还当期贷款本息超过90天或者借款人连续三个付款期未还款或者累计六个付款期未按时还款，原告有权宣布合同提前到期。欲证明原、被告之间存在借款合同关系及双方对权利义务的约定内容。
3、2006年12月19日的借款凭证原件一份，欲证明原告已于2006年12月19日按约向被告发放贷款50万元的事实。
4、2008年7月15日房屋他项权证原件一份，欲证明被告徐征勇、魏利蓉以其所有的坐落于永康市华溪西路的房屋为其贷款作抵押担保并已办理抵押登记的事实。
5、还款明细及欠款欠息明细清单原件一份，欲证明被告足额还款至2011年12月19日，自2012年1月开始拖欠还款；截止2013年2月21日尚欠贷款本金286626.1元、利息23085.86元的事实。
6、贷款提前到期通知及邮政专递单原件各一份，欲证明因被告已逾期多次未还款，原告通知被告贷款合同已提前到期的事实。
7、委托代理合同、浙江省律师代理费收费标准及律师费发票原件各一份，欲证明原告为本案支出律师代理费16000元的事实。
被告徐征勇、魏利蓉质证意见：对证据1-7及借款、抵押担保事实均无异议。
经审查，针对原告提供的证据1-7，两被告经质证均无异议，且证据内容能与原告的主张相互印证，故本院对上述证据的内容真实性和证明内容予以认定。
经审理，本院认定事实如下：被告徐征勇、魏利蓉系夫妻关系。2006年12月18日，原告与被告徐征勇、魏利蓉签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定：（1）被告徐征勇向原告借款50万元，还款期限为2006年12月18日-2016年12月18日，按月利率5.13‰计息，如遇中国人民银行贷款利率调整则按规定执行；（2）还款方式为等额本息还款，按月归还，逾期利息按日万分之2.565计算，并有权计收复利；（3）如借款人未归还当期贷款本息超过90天或者借款人连续三个付款期未还款或者累计六个付款期未按时还款，原告有权宣布合同提前到期；（4）被告徐征勇、魏利蓉自愿以其所有的坐落于永康市华溪西路的房产为贷款作抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等实现债权的费用。合同签订后，上述抵押物依法办理了抵押物登记手续（房屋他项权证号为房他字第035787号）。2006年12月19日，原告向被告发放贷款50万元。此后，两被告按约还款至2011年12月19日，自2012年1月始拖欠还款。2012年7月26日原告向被告发出《融资提前到期通知书》，告知上述合同中借款提前到期。2013年1月25日，原告与浙江丽州律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师参与本案诉讼，并因此支付律师代理费16000元。至2013年2月21日止两被告尚欠贷款本金为286626.1元、利息为23085.86元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告徐征勇、魏利蓉签订的《个人房屋担保借款合同》事实清楚，依法确认有效。被告徐征勇未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，并要求被告徐征勇归还所欠借款本息。上述债务发生于被告徐征勇、魏利蓉婚姻关系存续期间，被告魏利蓉对此亦无异议，故本案债务应认定为被告徐征勇、魏利蓉的夫妻共同债务，被告魏利蓉对此应承担共同偿还责任。现原告要求被告徐征勇、魏利蓉归还借款本金286626.1元及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告徐征勇、魏利蓉自愿以其所有的坐落于永康市华溪西路132号3单元903室的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押权依法设立，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告关于实现债权费用的约定符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零六条第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2006年12月18日签订的《个人房屋担保借款合同》；
二、由被告徐征勇、魏利蓉归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款286626.1元，并支付利息（利息算至2013年2月21日为23085.86元，以后的利息按日万分之2.565计算至判决确定还款之日止）。
三、由被告徐征勇、魏利蓉支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行因本案支出的律师代理费16000元；
上述二、三项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
四、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告徐征勇、魏利蓉所有的坐落于永康市华溪西路抵押的房产在第二、三项判决内容范围内享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的期间履行归还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3093元，由被告徐征勇、魏利蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 丁克平
二〇一三年四月九日
书记员 胡凯航