四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初191号
原告：秦某某，男，2001年7月15日出生，汉族，居民，住四川省乐至县。
法定代理人：陈某某（系原告秦某某之母），女，住四川省乐至县。
原告：伍明，男，1981年4月7日出生，汉族，居民，住四川省乐至县。
委托诉讼代理人：伍林全（系被告伍明之父），住四川省乐至县。
原告：唐素清，女，1953年7月18日出生，汉族，居民，住四川省乐至县。
原告：魏利群，女，1977年10月29日出生，汉族，村民，住四川省乐至县。
被告：张伶利，女，1978年12月29日出生，汉族，村民，住四川省乐至县。
被告：张永红，男，1976年9月25日出生，汉族，居民，住四川省乐至县。
被告：李秀琼，女，1981年11月26日出生，汉族，居民，住四川省乐至县。
原告秦某某、伍明、唐素清、魏利群诉被告张伶利、张永红、李秀琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理。依法组成合议庭于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告秦某某法定代理人陈某某、原告伍明委托诉讼代理人伍林全、原告唐素清、原告魏利群到庭参加诉讼，被告张伶利、张永红经本院合法传唤无正当理由未到庭，被告李秀琼下落不明，本院受理案件后依法向其公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，现公告期已届满，被告李秀琼仍未到庭参加诉讼，本庭现已缺席审理终结。
原告秦某某、伍明、唐素清、魏利群向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告的租赁费42896元及原告为其垫付的电费15351.7元、水费150元，并按合同约定支付违约金6128.01元，合计64525.71元；2、终止四原告与被告签订的门市租赁合同，责令被告腾空室内所有财务并将门市退还原告。审理中原告变更第一项诉讼请求：由被告向原告支付从2016年6月起至2017年1月租赁费42896元及从2017年2月起至门市交还与原告止按照合同约定每月34.65元/平方米计算租金；变更第二项诉讼请求：终止原、被告间的租赁合同并退还租赁物与原告。事实和理由：2014年12月10日，四原告与被告签订门市租赁合同，约定：四原告将其所有的位于乐至县X面积为194.54㎡门市出租与被告，期限为2014年12月10日至2017年12月9日。租金：第一年月租金30元/㎡计70034.4元、第二年月租金31.5元/㎡计73536.12元、第三年每租金34.65元/㎡计80889.73元。合同签订后，原告交付房屋与被告，被告交付租金至2016年5月8日，现算至2017年1月，被告欠原告的租金为42896元，原告为其垫付的电费15351.7元、水费150元，经多次催收未果。
被告张永红书面答辩称，2015年3月，被告张永红与X老板被告李秀琼、案外人谢先静协商入股事宜，2015年3月31日被告张永红投64000元占16.3%，其余83.7%由被告李秀琼、案外人谢先静分别持有。2015年12月应交纳酒吧第二年房租，因其他二位大股东未在，被告张永红与原告协商先行交纳半年（2015年12月至2016年6月）房租之事，2016年5月，出租人催收租金，被告张永红已退出酒吧，债务与其无关，故被告张永红不应承担给付租金的责任。
被告张伶利、李秀琼未到庭未答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原被告身份信息。拟证明双方主体资格；
证据材料2：《门市租赁合同》、委托书。拟证明原告魏利群、唐素清、伍明、秦某某委托陈某某与被告张伶利于2014年12月10日签订了《门市租赁合同》，约定了租赁期限、租金、付款时间方式及违约责任；
证据材料3：房权证。拟证明租赁物属四原告所有；
证据材料4：欠条、截止2016年5月被告承租的门市欠电费、水费发票。拟证明被告李秀琼、张永红与被告张伶利系X酒吧合伙人。原告垫付被告承租期间所欠电费15352元、水费150元。
被告张伶利、张永红、李秀琼未到庭、未质证。
本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1、3系职能部门出具的证明，内容客观真实，与本案有关联，本院予以确认。证据材料2系原始书证，来源合法，内容客观真实，能证明本案待证事实，本院予以采信。证据材料4中的电费、水费发票系原始书证，内容客观真实且与本案有关联，本院予以采信；之中的欠条虽系原始书证，但与本案无关联，本院不予采信。
经上述由本院确认的证据证明，查明本案事实如下：位于乐至县X属原告魏利群所有、X属原告唐素清所有、X属原告伍明所有、X属原告秦某某所有的四门市面积共计194.54㎡。2014年12月10日，四原告委托陈某某与被告张伶利签订了《门市租赁合同》，约定：四原告将其所有的位于乐至县X面积为194.54㎡门市出租与被告张伶利，期限为2014年12月10日至2017年12月9日。租金：第一年每月租金30元/㎡计70034.4元，付款时间为签订合同之日；第二年每月租金31.5元/㎡计73536.12元付款时间为2015年11月10日；第三年每月租金34.65元/㎡计80889.73元，付款时间为2016年11月10日前。水、电费由被告自行交纳。合同签订日，由被告向原告支付保证金2000元。被告有下列情形之一的，原告可中止合同：..3，被告拖欠租金….。陈某某（签名、捺印）、张伶利（签名、捺印）。合同解除时对欠费进行结算。合同签订后，四原告交付房屋与被告张伶利，被告张伶利向原告交付保证金2000元。从2016年6月至今被告未向原告支付租金。原告为其垫付的2015年3月份至2016年5月电费15352元、2016年3月至5月水费150元。经原告多次催收未果。
本院于2017年1月17日向被告张伶利送达了民事诉状副本。
本院认为，关于本案的义务主体问题。最高人民法院关于《中华人民共国民事诉讼法》解释第六十条规定：“在诉讼中，未依法登记领取营业执照的个人合伙的全体合伙人为共同诉讼人。…。”本案中，被告张永红述，在原告出租房屋开X酒吧的合伙人为被告张永红、李秀琼、案外人谢先静，原告述其合伙人为本案被告张伶利、张永红、李秀琼，原告现提供的证据不能确定被告张永红、李秀琼与被告张伶利间存在个人合伙关系及全体合伙人，依据合同相对性原则，本案的义务主体应是被告张伶利。
原告与被告张伶利签订《门市租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，均合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告按约定向被告张伶利交付了门市，被告张伶利应按合同约定按时支付租金，现被告张伶利未按合同约定给付租金，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告张伶利给付租金的诉讼请求成立，本院予以支持。从2016年6月至2017年1月按双方合同约定租金计算的金额计43508.87元（36768.06元（194.54㎡×31.5元/㎡×6个月）+6740.81元（194.54㎡×34.65元/㎡×1个月）），现原告仅主张租金42896元，未主张超出部份的金额是对其民事权利的处份，对此本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：….（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，…..。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”由于被告未按合同约定时间交纳租金且经原告催收未履行给付租金的义务，现四原告主张解除合同，符合法律规定，对此请求本院予以支持。2017年1月17日，本院已向被告张伶利送达到民事诉状，故确定原告与被告张伶利签订《门市租赁合同》解除的时间应为民事诉状送达被告张伶利时即合同通知到达时。原、被告解除合同，被告退还租赁的房屋与原告但应给被告退还房屋的合理的期限，故原告主张由被告退还门市的诉讼请求成立，本院予以支持。第九十八条规定；“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原、被告约定在被告租赁期间水、电费由被告交纳，被告未交纳部份已由原告垫付，故原告仅主张被告给付为其垫交的水、电费的诉讼请求成立，本院予以支持。原告已交付的电费金额为15352元，现原告主张的电费为15351.7元，未主张部份是对其民事权利的处分，对此本院予以确认。被告已向原告支付保证金2000元应在被告所欠租金中品迭。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张伶利在本判决生效后十日内给付原告秦某某、伍明、唐素清、魏利群56397.7元（租金42896元、水费150元、电费15351.7元计58397.7元，品迭保证金2000元）以及从2017年2月11日起至被告张伶利将乐至县X门市交付给原告秦某某、伍明、唐素清、魏利群止按合同约定计算的租金；
二、原告秦某某、伍明、唐素清、魏利群与被告张伶利2014年12月10日签订的《门市租赁合同》于2017年1月17日解除；由被告张伶利在本判决生效后5日内将乐至县X门市交付给原告秦某某、伍明、唐素清、魏利群。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费914元，由被告张伶利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 唐 军
审 判 员 刘 姝
人民陪审员 李银生
二〇一七年六月十日
书 记 员 郭 典