山东省乐陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐民重字第18号
原告（反诉被告）孙金升，男，1958年11月18日生，汉族，大专文化，退休工人，住乐陵市城区。
委托代理人田树森，山东方洲律师事务所律师。
被告（反诉原告）乐陵市浩天食品有限公司。住所地：乐陵市枣城南大街南首。
法定代表人孙金浩，经理。
委托代理人吴彬，山东胜券律师事务所律师。
原告孙金升与被告乐陵市浩天食品有限公司为建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理，于2015年1月15日作出（2014）乐商初字第507号民事判决，原告孙金升不服该判决，向山东省德州市中级人民法院提起上诉，2015年7月16日，山东省德州市中级人民法院作出（2015）德中民终字第364号民事裁定，撤销山东省乐陵市人民法院（2014）乐商初字第507号民事判决，将该案发回山东省乐陵市人民法院重审。在本案重审过程中，被告乐陵市浩天食品有限公司对原告孙金升提起反诉。本院依法另行组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告孙金升及其委托代理人田树森、被告乐陵市浩天食品有限公司的委托代理人吴彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）孙金升诉称，2010年4月8日，原、被告就浩天嘉苑二期的工程承包结算达成协议，约定被告于2011年4月8日后归还原告工程承包保证金300000元，同时由被告负责涉案10套楼房的办证手续和办证的所有费用。后来，原告陆续办理房产登记手续垫付了210811.77元。按照双方约定，上述费用应该由被告给付。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求依法判令被告给付工程保证金300000元，给付办理房产登记手续的费用210811.77元，诉讼费用及其他费用由被告承担。
被告（反诉原告）乐陵市浩天食品有限公司辩称，对原告要求给付保证金300000元没有异议，但是根据该协议第6条原告应该在签订协议之日起半年内负责向甲方提供二期工程的全部资料，并协助办理二期工程的相关手续，原告至今没有履行该义务，导致被告方至今没有办理房产证，因此被告不应履行支付保证金的义务。对原告要求被告承担办证费用，原告应该将相应手续交付被告，由被告统一办理，原告自行办理违反了约定，最后，被告方应当承担的仅是办证的费用，不包括房产过户过程中产生的税款。
在本案本诉部分双方争议的焦点是：一、原告请求判令被告给付其工程保证金300000元有何依据；二、原告请求被告给付其办理房产登记的费用210811.77元有何依据。
围绕争议焦点，原告孙金升向本院提交如下证据：
证据一，2010年4月8日原、被告双方就浩天嘉苑二期工程5号楼、7号楼签订的《工程承包结算协议》1份、德州市中级人民法院作出的(2011)德中民终字238号民事判决书1份、山东省高级人民法院的(2012)鲁民申字第1084号民事裁定书1份。证明该协议第二条第6项明确约定被告于2011年4月8日后向原告返还工程保证金300000元，该协议已经德州市中级人民法院作出的(2011)德中民终字238号民事判决书，山东省高级人民法院(2012)鲁民申字第1084号民事裁定书确认该工程承包协议合法有效，至今被告没有履行返还保证金的义务，原告根据协议约定依法主张其返还保证金300000元，于法有据。
证据二、根据双方签订的《工程承包结算协议》第五条约定，被告负责涉案十套楼房的办证手续费及所有费用，该十套楼房办证的手续和费用由以下三组证据证明：第一组证据：1、非收入收款单据四张共计1040元；2、通用机打发票11张共计13309元；3、完税证明18张，共计131914.77元；4、销售不动产统一发票4张，证明原告垫付的税费共计64548元，以上共计210811.77元，这些费用也是原告为办理房产登记而实际支出的费用，这些费用均有被告在结算协议中实际扣除的费用，按照协议约定上述费用应当由被告依法承担。第二组证据：乐陵市人民法院（2012）乐执字65号执行卷宗，该卷宗中包括协助执行通知书、执行笔录、乐陵市房产测绘中心证明、乐陵市地名委员会证明、乐陵浩天嘉苑10号楼、11号楼住宅登记表，该组证据证明德州中院（2011）德中民终字238号民事判决书判决归原告所有的10套楼房现在已经更名，而且变更的门牌号码，但是住宅登记的业主仍然是原来实际购房的业主，这说明在判决归原告所有之前，10套楼房已经被实际的业主购买，最终通过乐陵市人民法院强制执行进行了变更房产登记。第三组证据：业主陈伟国、冯桂英的认购协议书、销控表两份，张汝朋的收款及转账单各一份，张金水的商品房买卖合同，该组证据证明早在2009年底十套楼房就已经以被告的名义出卖给销控登记表中的业主，也就是说上述楼房变更为原告的过程中，原告为了配合履行被告签订的商品房买卖合同所实际产生的210000余元的费用应该由被告承担，办证的费用以及实际支出也应当由被告承担。
被告乐陵市浩天食品有限公司针对原告孙金升提供的证据质证认为：对原告提交的协议书及中院的判决书、高院的裁定书真实性没有异议。但是，该协议第六条规定的原告的义务应当在2010年10月8日前完成，之后的半年以后，才轮到被告向原告返还保证金，因为原告没有履行义务，所以被告不应当给予其保证金。
对原告方提交的尾号为4194号、9151号、6209号、9134号的发票被告予以认可，对原告提交的纳税人给孙金升的10张契税发票根据我国契税条例的规定，应当由原告承担，对原告方提交的纳税人是孙金升的营业税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育税附加是原告将房子转让给他人应缴纳的税款，与被告无关。对原告提交的付款单位为孙金升及第三人的四张交易费、测量费发票也是原告另行出卖楼房产生的费用，被告不应承担，对其他纳税人不是原告孙金升的四张发票和三张收款收据与本案无关，被告不应承担，对原告提供的执行卷宗中部分内容无异议。对原告提交的房屋认购书、商品房买卖合同及转款凭证可以看出是原告在负责期间将涉案楼房卖出，并收取了预付款项。被告方认为从原告方提交的证据可以看出涉案楼房是从销控表中登记的业主过户到孙金升名下，然后又重新过户给原业主，对增加的费用我方不应承担。对原告只提供了一份商品房买卖合同，也不能证实所有的房屋的销售给业主的实际情况，其他楼房仅是签订的订购协议，没有签订商品房买卖合同，也就不存在原告所述的把房子过付的问题。
被告（反诉原告）乐陵市浩天食品有限公司反诉称，2010年4月8日，反诉原告和反诉被告签订工程承包结算协议，协议第六条约定：乙方（反诉被告）在协议签订之日起半年内向甲方（反诉原告）提供二期工程的全部资料，并协助办理二期工程竣工验收相关手续。签订协议后，反诉原告多次要求反诉被告交付全部资料，反诉被告至今未交付，为维护反诉原告的合法权益，请求判令反诉被告立即给付反诉原告浩天嘉苑的全部工程资料（详见清单），反诉费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）孙金升辩称，一、本案反诉被告孙金升不是涉案工程的实际施工人，孙金升没有提供所谓资料的相关义务。本案的反诉原告以及反诉被告孙金升均认可案外人董建民系涉案工程的实际施工人，即使提供所谓的资料，应该由实际施工单位依法提供；涉案的二期工程有部分楼房已经办出了产权登记，相关的手续也已经由施工人向房产部门进行提交，而且协议中的第六条也没有说明所谓资料的名称以及相关详细情况，现在要求反诉被告孙金升提供相关资料，对反诉被告孙金升来说是一种苛求，不可能实现，反诉原告要求反诉被告提供资料，不符合《建筑法》的相关规定。二、乐陵市人民法院（2010）乐商初字第349号民事判决，德州市中级人民法院（2011）德中民终字第238号民事判决以及山东省高级人民法院（2012）鲁民申字第（1084）号民事裁定书均认定为董建民系涉案工程的实际施工人，本案的反诉被告孙金升没有提供相关资料的义务；三、工程结算协议是在双方就工程款项不明确的情况下经中间人多次说和而签订的，协议约定的主要内容是被告尚欠原告工程款项，因此反诉原告要求反诉被告孙金升提供相关资料没有事实根据，也没有相应的法律依据，应依法驳回反诉原告的反诉请求。
经审理本院认定，原告与被告于2010年4月8日签订《工程承包结算协议》1份，其内容为：“甲方（被告）：乐陵市浩天食品有限公司，法定代表人孙金浩。乙方（原告）孙金升。经甲、乙双方协商，就乐陵市浩天食品有限公司浩天嘉苑二期工程5#、7#住宅楼的工程结算情况，双方自愿达成如下协议：一、浩天嘉苑二期工程5#、7#住宅楼总建筑面积为9613平方米，总造价为9613平方米×750元／平方米＝7209750元，为甲方应支付给乙方的全部工程款。二、甲方已支付给乙方工程款、乙方代甲方收购房款及乙方应向甲方暂缴纳工程保证金总计为4691860.07元。其中：1、甲方已支付给乙方二期工程款4037949元。2、乙方代甲方收管志敏房款120620.57元。3、乙方代甲方收车库款（李海军）35000元。4、甲方春节前支付给乙方90000元（有董建民支款条为证）。5、甲方支付二期交房费用108290.5元。6、乙方应向甲方缴纳的工程保证金300000元（2011年4月8日后应由甲方归还乙方）。三、第一项减去第二项的余额2517889.93元（贰佰伍壹万柒仟捌佰捌拾玖元玖角叁分），为甲方欠乙方的工程款。四、甲方欠乙方工程款2517889.93元，甲方以浩天嘉苑三期的十栋楼房（分别为9232#、9242#、9221#、9222#、8251#、9311#、9421#、8141#、8122#、8412#）价值2526396.5元（金额大写：贰佰伍拾贰万陆仟叁佰玖拾陆元伍角，不包括9232#、9242#楼房的维修基金，金额合计壹万肆仟捌佰壹拾肆元玖角）抵顶。乙方应向甲方缴纳款项差额8506.57元（捌仟伍佰零陆元伍角柒分）。五、甲方负责上述十栋楼房的办证手续和办证的所有费用。六、乙方在协议签订之日起半年内负责向甲方提供二期工程的全部资料，并协助办理二期工程竣工验收相关手续。七、自本协议签字生效之日起，乐陵市浩天食品有限公司浩天嘉苑二期工程5#、7#住宅楼的工程外欠款项与甲方无关，均有乙方负责。八、如该工程出现重大质量问题，乙方同意将甲方抵顶的楼房退还给甲方。九、本协议一式叁份，具有法律效力。甲方法定代表人孙金浩，乙方孙金升。二0一0年四月八日”。
另查明，2011年12月9日，山东省德州市中级人民法院作出（2011）德中民终字第238号民事判决，判决原、被告于2010年4月8日签订的《工程承包结算协议》约定的乐陵市浩天食品有限公司抵顶给原告孙金升的9232#、9242#、9221#、9222#、8251#、9311#、9421#、8141#、8122#、8412#楼房归原告孙金升所有。2010年2月份前，被告乐陵市浩天食品有限公司已将涉案楼房分别预售给赵天国（9232#）、张书坤（9242#）、贾南（9221#）、王广峰（9222#）、牛建栋（8251#）、赵本智（9311#）、王东林（9421#）、朱文生（8141#）、张汝鹏（8122#）、张金水（8412#），并收取了部分售楼款，并未办理房产登记手续。2012年6月1日，乐陵市人民法院向乐陵市房产管理局送达（2012）乐法执字第65号《协助执行通知书》，责令其协助办理上述相关房屋产权手续，将房屋过户到孙金升名下，原告孙金升取得上述涉案楼房的所有权。原告孙金升为将上述房屋办理房产登记手续，支付如下费用：一、档案查询证明费、评估费、交易费、登记费、测量费共计10457元。由原告孙金升提供的山东省地方税务局通用机打发票7张、山东省非税收收入收据1张为证。二、契税53647.05元。由原告孙金升提供的中华人民共和国税收通用完税证10张为证。以上小计64464.05元。
原告孙金升取得上述涉案楼房的所有权后，因被告于2010年2月份前已将上述楼房预售给张书坤等十位购房户，其须将上述房屋从孙金升名下再过户到张书坤等十户购房户名下，经查明原告孙金升至本案起诉前，实际办理过户手续共四户，分别为王广峰、张书坤、刘建栋和梁文贞。原告孙金升因为王广锋办理过户登记手续支付如下费用：一、交易费、测量费904元；二、契税4050元；三、不动产统一发票中的税额17820元；四、营业税、个人所得税等17820元。
原告孙金升因为张书坤办理过户登记手续支付如下费用：一、交易费、测量费904元；二、契税4050元；三、不动产统一发票中的税额17820元；四、营业税、个人所得税等17820元；五、登记费80元。
原告孙金升因为刘建栋办理过户登记手续支付如下费用：一、交易费、测量费655元；二、契税1900元；三、不动产统一发票中的税额12540元；四、营业税、个人所得税等12540元；五、登记费80元。
原告孙金升因为梁文贞办理过户登记手续支付如下费用：一、交易费、测量费829元；二、契税3720元；三、不动产统一发票中的税额16368元；四、营业税、个人所得税等16368元；五、登记费80元。
以上小计146348元。
该项事实由原告孙金升提供的山东省地方税务局通用机打发票4张、山东省非税收收入收据3张、中华人民共和国税收通用完税证8张、销售不动产统一发票（代开）记账联4张为证。
以上款项共计210452.05元。
再查明，原告孙金升与被告乐陵市浩天食品有限公司均认可案外人董建民是涉案工程的实际施工人，该事实并经生效判决所确认。
以上事实由原告与被告于2010年4月8日签订《工程承包结算协议》1份，乐陵人民法院（2012）乐法执字第65号《协助执行通知书》1份、山东省德州市中级人民法院（2011）德中民终字第238号民事判决书1份，山东省高级人民法院（2012）鲁民申字第1084号民事裁定书1份、原告孙金升提供的山东省地方税务局通用机打发票11张、山东省非税收收入收据4张、中华人民共和国税收通用完税证18张、销售不动产统一发票（代开）记账联4张、案外人张金水的《商品房买卖合同》、案外人冯桂英、陈卫国的《房屋认购书》、案外人张汝鹏的《电汇凭证》、《款项转账单》、《收款凭证》及当事人的一致陈述为证。
本院认为，一、关于本案的本诉部分。
原、被告于2010年4月8日签订的《工程承包结算协议》，是双方当事人的真实意思表示，并经山东省德州市中级人民法院（2011）德中民终字第238号民事判决书、山东省高级人民法院（2012）鲁民申字第1084号民事裁定书所确认，依法应予认定为有效协议；该协议第二条第6项约定，被告应给付原告工程保证金300000元，对此被告亦予以认可，故本院予以认定，被告依约应给付原告。
原、被告签订的《工程承包结算协议》第五条约定，被告“负责上述十栋楼房的办证手续和办证的所有费用”。根据查明的事实，原告孙金升支付为将上述十栋房屋从被告名下办理到孙金升名下的房产登记手续，支付费用64464.05元，以上费用系办理房产登记手续产生的必然费用，并有原告孙金升提供的相关票据予以证实，被告应予给付原告；原告孙金升因为原购房户王广峰、张书坤、刘建栋和梁文贞办理从其名下过户到以上四人名下的过户手续，支付费用146348元。原告孙金升主张该项费用应由被告承担，并称涉案的十栋楼房是早在2009年底就已经以被告的名义出售给了销控登记表中记载的业主，法院判决归原告孙金升所有后，为了配合履行被告的办证义务，按照《工程承包结算协议》第五条约定，被告应当负责涉案十栋楼房的办证手续和办证的所有费用。被告抗辩称，通过法院判决、执行已将涉案十栋楼房过户到原告孙金升名下，原告孙金升然后又重新过户给原业主，对增加的费用我方不应承担。本院认为，原告孙金升将涉案楼房重新过户给原业主，是被告在未履行双方签订的《工程承包结算协议》将抵顶欠原告款项的十栋楼房交付给原告孙金升前，就已将涉案房屋出售给涉案业主的原因，经法院强制执行后，将楼房过户到孙金升名下，孙金升为履行被告与涉案十栋楼房业主的楼房出售合同，在原告孙金升收取购楼款后，又将楼房过户给了原购房业主，原告孙金升为配合履行给购房业主的办证义务所支出的相关费用，按照双方的约定，应由被告承担，故对被告的抗辩依法不予支持。原告孙金升因为原购房户王广峰、张书坤、刘建栋和梁文贞办理从其名下过户到以上四人名下的过户手续所支付费用146348元，亦应由被告承担。
以上原告孙金升因办理房产登记手续所垫付的相关费用共计210812.05元，被告应予给付原告。原告孙金升主张被告给付210811.77元，本院支持被告给付其210811.77元。
二、关于本案的反诉部分。
反诉原告乐陵市浩天食品有限公司反诉称，按照双方签订的《工程承包结算协议》的第六条约定：“乙方（反诉被告）在协议签订之日起半年内负责向甲方（反诉原告）提供二期工程的全部资料，并协助办理二期竣工验收相关手续。”请求判令反诉被告立即给付反诉原告浩天嘉苑的全部工程资料。本院认为，原告孙金升与被告乐陵市浩天食品有限公司、第三人董建民为房屋所有权确认纠纷一案，乐陵市人民法院作出（2010）乐商初字第342号民事判决，原告孙金升不服该判决，向山东省德州市中级人民法院提起上诉，后经山东省德州市中级人民法院（2011）德中民终字第238号民事判决书、山东省高级人民法院（2012）鲁民申字第1084号民事裁定书认定，反诉原告与反诉被告于2010年4月8日签订的《工程承包结算协议》为有效协议。
根据本案查明的事实，本案中反诉被告孙金升只是涉案工程的承包人，不是涉案工程的实际施工人，案外人董建民是涉案工程的实际施工人。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适用强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”中华人民共和国住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第五条第（二）项规定，“施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。”该《规定》第七条规定，“……，施工竣工报告还应附有下列文件：（一）施工许可证。（二）施工图设计文件审查意见。……”。根据以上规定，结合本案的实际，涉案“二期工程的全部资料”应在涉案工程的实际施工人掌控之中，合同双方当事人签订的《工程承包结算协议》的第六条也未载明所谓“二期工程的全部资料”的名称及其详细情况，反诉原告亦未向本院提供证据证明全部资料的指的是什么资料，具体的名称和内容是什么，实属约定不明；反诉原告请求反诉被告提供“浩天嘉苑的全部工程资料（详见清单）”亦与双方签订的《工程承包结算协议》的第六条“二期工程的全部资料”不相符，反诉原告只是按照相关法律法规的规定向本院提交了《应提供材料》目录，请求未实际占有且在事实上不能提供“浩天嘉苑的全部工程资料”的反诉被告按《应提供材料》目录提供资料，是不现实的，反诉原告主张反诉被告提供“浩天嘉苑全部工程资料”，没有事实和法律依据，故对反诉原告之反诉请求，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）乐陵市浩天食品有限公司于本判决生效后十日内给付原告孙金升工程保证金300000元及办理房产登记费用210811.77元。
二、驳回乐陵市浩天食品有限公司的反诉请求。
如果被告（反诉原告）乐陵市浩天食品有限公司未按本判决确定的期间履行还款义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8908元，反诉费100元，由被告（反诉原告）乐陵市浩天食品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 崔凤鸣
人民陪审员 杨正法
人民陪审员 田智远
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 刘 斌