福建省华安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华民初字第1242号
原告华安县农村信用合作联社，住所地华安县城关大同路**号。统一社会信用代码91350629727901790T。
法定代表人秦德亮，理事长。
委托代理人郭鹏辉，男，华安县农村信用合作联社营业部信贷员。
委托代理人林志鑫，男，华安县农村信用合作联社营业部主任。
被告陈祝山，男，1960年8月3日出生，汉族，住福建省华安县。
被告邹香籽，女，1964年11月8日出生，汉族，住福建省华安县。
原告华安县农村信用合作联社与被告陈祝山、邹香仔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭鹏辉、林志鑫到庭参加诉讼，被告陈祝山、邹香籽经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。在诉讼过程中，原告提出财产保全申请，本院经审查以（2015）华民初字第1242－1号民事裁定书裁定对被告陈祝山、邹香籽所有的位于华安县华丰镇大同路66号101号、102号店面、201号住宅及华安县农村信用合作联社352305股股金进行保全。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈祝山于2013年11月1日与华安县农村信用合作联社营业部签订《最高额担保借款合同》，合同主要内容有：借款金额壹佰肆拾万元整，用于经营电器，借款期限从2013年11月1日起至2016年10月20日止，由其夫妻名下房产提供抵押担保，担保的债权本金余额为人民币140万元及利息等费用，合同还对贷款利率、利息、罚息、违约金等作了约定。
合同生效后，原告依约于2014年10月21日发放贷款人民币140万元给被告陈祝山。借款期满后被告无法归还借款本金及利息，现请求判令1、被告陈祝山、邹香籽共同偿还尚欠原告华安县农村信用合作人联社人民币140万及利息9969.36元（利息计至2015年10月21日，之后的利息按合同约定利率计至还清日止）；2、原告有权就被告陈祝山、邹香籽所有的华政房字第NO.005743、华政房字第NO.005744、华政房字第××号，土地证号：华国用（2005）第0281号、0××2号房产及土地证项下产权拍卖所得款项优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈祝山、邹香籽未提交答辨状和相关证据。
经审理查明：2013年11月1日，被告陈祝山以借款人的身份与原告华安县农村信用合作联社签订编号为HT9081130130005206《最高额担保借款合同》。合同约定：原告在最高贷款本金余额人民币140万元内向被告发放贷款，贷款实行固定利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率的基础上上浮40%，借款用途范围为经营电器。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈祝山、邹香籽以其名下的位于华丰镇××路××号编号为华政房字第NO.005743、NO.005744、NO.005745号，土地证号为华国用（2005）第0281号、0××2号房产证及土地证作为抵押担保并办理了抵押登记，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告邹香籽在担保人一栏中签名。原告依约于2014年10月21日向原告发放贷款人民币140万元，期限为2014年10月21日起至2015年10月20日止，结息方式为按月结息。截止2015年10月20日，被告陈祝山尚欠原告借款本金人民币140万元及利息、罚息人民币9969.36元。
另查明：被告陈祝山、邹香籽将位于华安县华丰镇××路××号101号、102号店面出租给中国邮政储蓄银行股份有限公司华安县支行，租期从2013年3月1日起至2022年2月28日止。
原告为自己的主张，提交了《福建农村信用社、农商银行最高额担保借款合同》、《福建省农村信用合作社、贷款发放凭证》、《福建农村信用社、农商银行借款借据》、《福建农村信用社、农商银行业务凭证》、《共同债务承诺书》、编号为华政房字第NO.005743、NO.005744、NO.005745号《房屋所有权证》、编号为华国用（2005）字第0281、0××2号《中华人民共和国国有土地使用证》、《关于抵押物出租情况声明》、《房屋租赁合同》及两被告身份证明各一份。上述证据，经法庭审核，来源合法，内容真实，与案件事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为：原告华安县农村信用合作联社与被告陈祝山、邹香籽签订的编号为HT9081130130005206《最高额担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方应按约定履行。原告依约向被告发放贷款140万元，被告未按约定时间履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求判令被告陈祝山、邹香籽共同偿还尚欠原告华安县农村信用合作人联社人民币140万及利息9969.36元（利息计至2015年10月21日，之后的利息按合同中借贷条款第三条约定利率计至还清日止）；及原告有权就被告陈祝山、邹香籽所有的华政房字第NO.005743、华政房字第NO.005744、华政房字第××号，土地证号：华国用（2005）第0281号、0××2号房产及土地证项下产权拍卖所得款项优先受偿；有事实和法律依据，可以支持。被告陈祝山、邹香籽经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹香籽应于本判决生效之日起十日内偿还原告华安县农村信用合作联社借款本金人民币140万元及利息9969.36元（利息计至2015年10月21日，之后的利息按合同中借贷条款第三条约定利率计至还清日止）；
二、在被告陈祝山、邹香籽未履行上述第一项的债务时，原告华安县农村信用合作联社有权就被告陈祝山、邹香籽所有的华政房字第NO.005743、华政房字第NO.005744、华政房字第××号，土地证号：华国用（2005）第0281号、0××2号房产及土地证项下产权及华安县农村信用合作联社352305股股金拍卖所得款项，享有优先受偿权。
被告陈祝山、邹香籽如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币17490元、保全费人民币5000元由被告陈祝山、邹香籽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 李丽芬
代理审判员 蒋宝凤
人民陪审员 李立德
二〇一六年一月六日
书 记 员 陈漳琳
附注：
一、适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。