上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初6983号
原告ＸＸ珍，女，1933年2月4日生，汉族，住上海市松江区。委托代理人陈土林(系原告ＸＸ珍之子)。原告陈土林，男，1963年10月2日生，汉族，住上海市松江区。原告邹惠华，女，1963年9月23日生，汉族，住上海市松江区。委托代理人陈土林(系原告邹惠华之配偶)。原告陈至洁，女，1987年7月28日生，汉族，住上海市松江区。委托代理人陈土林(系原告陈至洁之父)。上述四原告的共同委托代理人吕超，上海薛荣民律师事务所律师。被告潘泉云，男，1962年3月12日生，汉族，住上海市松江区。委托代理人庄学军，上海市新诚律师事务所律师。第三人上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人郑晓松，经理。委托代理人许静雯，上海巨明律师事务所律师。委托代理人诸巨明，上海巨明律师事务所律师。原告ＸＸ珍、陈土林、邹惠华、陈至洁与被告潘泉云、第三人上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告陈土林(暨原告ＸＸ珍、邹惠华、陈至洁的共同委托代理人)及四原告的共同委托代理人吕超、被告潘泉云及其委托代理人庄学军、第三人上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人许静雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告诉称：1990年，原告经昆冈乡人民政府乡90(20)号文件批准，在昆冈乡荡湾村九队宅基地上建造三上三下楼房以及其他杂用间共257平方米。1991年10月，原松江县土地管理局核发该房屋的宅基地使用证，使用权人为陈志云、潘月英及四原告，共六人。1995年2月7日，原告陈土林将上述房屋中一栋三间共计160平方米的房屋以16,500元卖于被告。其后，原告获悉该地块会被拆迁，多次与被告协商，被告答应拆迁后会相应补偿原告，但被告背着原告同第三人签订拆迁安置补偿协议，将补偿款及安置房屋全部据为己有。原告多次与被告交涉无果，故诉至本院，请求判令：1、被告支付原告宅基地补偿及各项地方性政策补贴等150,000元；2、被告支付上述款项的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算自2014年4月24日起至实际支付之日止；3、被告将农村拆迁安置房屋面积中的80平方米归原告所有。被告潘泉云辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，不同意原告的所有诉请。第三人上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司陈述称：不同意原告的诉请。第三人根据法律规定与原告、被告签订相应的拆迁安置补偿协议并发放款项，原、被告两户家庭的小昆山动迁事项均已经履行完毕，原告的诉求没有事实和法律依据。经审理查明：本案争议的农村宅基地房屋坐落于原上海市松江县昆冈乡荡湾村9队。该房屋的立基日期为1990年3月9日，1991年10月，原松江县土地管理局核发该房屋的宅基地使用证，确定土地使用者为陈志云，证号为116094，现有人口为案外人陈志云、潘月英及原告ＸＸ珍、陈土林、邹惠华、陈至洁；宅基地核定使用面积257平方米。其中潘月英系陈志云之母，原告ＸＸ珍系陈志云之配偶，原告陈土林系陈志云之子，原告邹慧华系原告陈土林之妻，原告陈至洁系陈志云之孙女；潘月英于2003年10月21日去世，陈志云于2013年1月2日去世。被告潘泉云名下另有一处坐落于原上海市松江县昆冈乡荡湾村9队的宅基地房屋，宅基地使用证上登记的使用者为“潘全云”，证号116104，现有人口为潘全云及妻子、女儿，宅基地核定使用面积163平方米。2016年1月11日，上海市松江区小昆山镇荡湾村村民委员会出具《证明》一份，载明上述宅地基使用证上登记的“潘全云”与本案被告潘泉云系同一人。1995年2月7日，原告陈土林作为卖方(甲方)与被告潘泉云作为买方(乙方)签订《房屋转让协议》一份，约定：为了调剂房屋的余缺，甲方同意将产权属于自己的房屋卖给乙方，出卖房屋坐落在本县小昆山镇荡湾村9队，建筑面积为160平方米，计一栋三间；房屋四至：东邻潘宝林，南邻陈志庆，西邻陈志云，北邻田；房屋价款为16,000元，房屋附属物价格为500元，共计16,500元；甲方的房屋所有权自本协议公证生效之日起归乙方所有；在本协议生效之日起90天内，甲方须将房屋内之物全部搬出，将房屋交给乙方；本协议经双方盖章后，由松江县公证后生效。该协议对房款支付方式和地点、违约责任等事项亦作了相应约定。该协议落款处盖有“松江县小昆山镇法律服务所”印章。协议签订后，被告向原告支付房屋价款16,500元，原告将房屋交付被告，被告于1995年3月入住房屋至该房屋被动迁。2014年4月23日，被告潘泉云作为乙方(被拆迁人)与案外人上海市松江区小昆山镇人民政府动迁办公室作为甲方(拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁宅基地使用证号为116104，房屋坐落于荡湾村XXX-
XXX号，房屋结构为砖混，建筑面积297.22平方米，其中副业用房12.88平方米。协议约定本次搬迁甲方共补偿乙方896,338元，包括房屋估价209,720元，基价及价格补贴补偿204,725元[(400%2B320)元/平方米×284.34平方米]，安置补差341,208元(1,200元/平方米×284.34平方米)，棚舍和其它附属物补偿款104,762元，搬家补助费5,687元，过渡费6,824元(过渡费按建筑面积每平方米每月8元，自乙方搬迁之日次月起计算，享受到交房后截止，半年结算一次)，奖励费3,412元(12元/平方米×284.34平方米)，按时签协奖20,000元。协议另对其他事宜进行了约定。本协议已经履行完毕。庭审中，原、被告及第三人均确认上述被拆迁的297.22平方米房屋中包含了原、被告的《房屋转让协议》中约定转让的160平方米房屋(拆迁时经相关部门丈量确定的面积为205.91平方米)、被告家原有的宅基地房屋(主屋57.96平方米、小屋20.47平方米)及副业用房12.88平方米。2014年4月24日，原告陈土林作为乙方(被拆迁人)与案外人上海市松江区小昆山镇人民政府动迁办公室作为甲方(拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁宅基地使用证号为116094，房屋坐落于荡湾村XXX号，房屋结构砖混，建筑面积70.06平方米。协议约定本次搬迁甲方共补偿乙方243,311元，包括房屋估价38,604元，基价及价格补贴补偿50,443[(400%2B320)元/平方米×70.06平方米]，安置补差84,072元(1,200元/平方米×70.06平方米)，棚舍和其它附属物补偿款46,150元，搬家补助费1,401元，过渡费1,800元(过渡费按建筑面积每平方米每月8元，自乙方搬迁之日次月起计算，享受到交房后截止，半年结算一次)，奖励费841元(12元/平方米×70.06平方米)，按时签协奖20,000元。协议另对其他事宜进行了约定。本协议已经履行完毕。上述事实，有上海市农村宅基地使用权申请表、审核表、居民户口簿、户口登记表、证明、房屋转让协议、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市集体所有土地房屋估价分户报告单、(搬迁区域)动迁房屋补偿结算单及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原告陈土林与被告潘泉云签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，四原告及被告对此均无异议，该协议亦不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。协议签订后，双方已经按照协议约定履行了各自的义务，被告支付了房屋价款，原告方则将房屋交付被告，被告于1995年3月起入住房屋至2014年房屋动迁止。现系争宅基地及地上物已经动迁，宅基地和地上物的权利转化为货币补偿和安置房购买指标。首先，基于房屋转让协议有效，被告即享有了系争宅基地上房屋、构筑物等地上物的所有权，遇动迁时享有地上物的拆迁权益。其次，被告与四原告系同村村民，属系争宅基地房屋所在地的同一集体经济组织成员，房屋等地上物转让直接导致系争宅基地实际使用人的变更，故被告同时也获得了系争宅基地的合法使用权，遇拆迁时可以完全享有宅基地使用权的补偿。再次，原告主张被告同意给原告相应补偿，但无证据证明，且被告当庭予以否认。综上，对于四原告要求被告支付已转让的宅基地补偿、各项地方性政策补贴等合计150,000元及相应利息、以及要求将农村拆迁安置房屋面积中的80平方米归其所有的诉请，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告ＸＸ珍、陈土林、邹惠华、陈至洁的全部诉讼请求。案件受理费3,300元，减半收取1,650元，由原告ＸＸ珍、陈土林、邹惠华、陈至洁负担(已付)。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李 明
二〇一六年七月十二日
书记员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。