甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0503民初1976号
原告：周某某，男，汉族，无固定职业，住天水市麦积区。
委托诉讼代理人：杨雪，住址同上。
委托诉讼代理人：金石录，甘肃昊泰律师事务所律师。
被告：董某某，男，汉族，无固定职业，住天水市麦积区。
被告：董某某，男，汉族，无固定职业，住天水市麦积区。
二被告的共同委托诉讼代理人：牛晓兰，甘肃康台律师事务所律师。
原告周某某与被告董某某、董某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某某的委托诉讼代理人杨雪、金石录，被告董某某及董某某、董某某的共同委托诉讼代理人牛晓兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某向本院提出诉讼请求：1.继续履行原告与被告签订的房屋租赁合同；2.要求被告赔偿原告装潢及财物损失13万元；3.依法判令被告赔偿原告营业损失4万元；4.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更前三项诉讼请求为：1.要求解除原告周某某与被告董某某于2015年10月30日签订的商铺租赁合同；2.依法判令被告赔偿原告装潢费用及财物损失费用共计10万元；3.依法判令被告赔偿原告的营业损失61440.39元（从2016年10月31日至2017年10月30日）。当庭增加一项诉讼请求为：判令被告承担清理现场费用600元及鉴定费5000元。事实和理由：2015年7月6日，原告周某某经被告即所承租商铺房东的同意，从桑永奇手中转租了被告位于天水市麦积区的商铺一间用于经营***土暖锅店，租期为2014年10月4日至2016年10月30日。2015年10月30日，被告就该商铺又与原告签订了一份租赁合同，租期为2015年10月30日至2017年10月30日。2016年10月31日上午11时许，被告纠集数人在租赁合同尚未到期的情况下，未经原告的同意强行将原告租赁商铺的门锁撬开，搬出了其中的桌椅板凳，原告看到后予以制止。当日晚，被告在原告不知情的情况下更换了门锁，导致原告无法正常营业。2016年11月1日早上，被告在原告不在场的情况下砸毁了原告的吧台及墙，损毁了原告的装修及设备，估价约13万余元。被告的行为严重违反了合同约定，损坏原告店内的装修及经营设备，致使原告无法正常营业，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼。
被告董某某辩称：1.同意解除合同；2.对于原告主张的装潢损失不应赔偿，因为被告给原告之前的上一任承租人出租房屋时，房屋就是装潢好的；3.对于原告主张的营业损失认为不应当评估鉴定。
被告董某某的答辩意见与被告董某某的答辩意见一致。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
一、双方当事人均无异议的证据材料如下：原告提交的原告周某某与被告董某某签订的商铺租赁合同一份、鉴定费发票1份、接处警工作登记表、房屋产权证书复印件、法院制作的证据保全笔录。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
二、双方当事人经质证提出异议的证据材料如下：原告提交的现场拍摄照片78张及洗照片的收据，进货清单及店内财产清单，收款收据一张，每月营业额收入记录，银行汇款凭证2张、2014年10月4日签订的商铺租赁合同一份、通话短信截图及电话记录截图，收条一张，人工费收条一张，报案材料一份，证人桑永奇的证言，甘肃至信资产评估事务所出具的《资产评估报告书》一份,装修材料、工费清单2张,中国移动营业厅打印的短信详单凭条1张；被告提交的承包协议。
本院经审核认为，对于原告提交的现场拍摄照片及收据，因是原告单方拍摄且没有显示拍摄时间，不予采信；对于进货清单及店内财产清单，因是原告单方书写，无相关证据予以佐证，但确实给原告造成了损失，故对于该清单所列损失数额本院酌情予以认定；对于收款收据，因该收据上没有加盖公章且没有发票相互印证，不予采信；对于每月营业额收入记录，因是原告自己单方记录，没有其他证据佐证，对其真实性不予采信；对于银行汇款凭证，汇款凭证中记载的汇款人为周某某，收款人为董某某，能够证明原告向被告董某某汇款的事实，予以采信；对于2014年10月4日签订的商铺租赁合同，有被告董某某与桑永齐的签字，且与原、被告陈述等本案其他证据相互印证，对其真实性予以采信；对于通话短信截图及电话记录截图，仅能证明原告拨打过电话，对原告关于被告拒收房租的证明目的因无其他证据佐证，故不予采信；对于收条，与本案承包协议等其他证据相互印证，对其真实性予以采信；对于人工费收条，能够证明因本案证据保全产生的人工费用共计600元，予以采信；对于报案材料，能够证明原告向公安机关报案的事实，对其真实性予以采信；对于《资产评估报告书》，本院认为本案经随机摇号的方式确定的鉴定机构具备鉴定评估资质，根据报告显示鉴定人员通过到现场勘察，结合涉案商铺所处区域环境、经营状况，采用类比法计算确定受托评估经营损失的金额进而作出评估报告，其中有详细的测算过程及鉴定技术要点分析，无相关证据证实该报告存在程序不合法之处，故对该评估报告予以采信；对于装修材料、工费清单，因该清单形成于本案审理期间，是装修工人张信军、张军依据回忆书写的，且无其他证据相互印证，故不予采信；对于中国移动营业厅打印的短信详单凭条，仅能证明原告向被告发送过短信，但不能证明短信的具体内容，故不予采信。对于被告提交的承包协议，与本案其他证据相互印证，能够证明原告周某某与桑永奇签订承包协议的事实，对其真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2014年10月4日，被告董某某与桑永奇签订了一份商铺租赁合同，约定被告董某某将其所有的位于天水市麦积区商铺承租给桑永奇用于经营餐饮业。并约定租金为45000元/年；租赁期限为二年，自2014年10月4日至2016年10月30日止。
2015年7月6日，原告周某某与桑永奇签订一份承包协议，约定桑永奇将其承租的上述房屋转让给原告周某某，并约定租期自2015年7月6日至2016年10月31日，由原告周某某一次性支付桑永其转让费106000元。并约定转让店铺现有的装修、装饰归原告周某某所有。合同签订后，原告周某某将所承租的房屋用于经营土暖锅店。
2016年3月，原告周某某与被告董某某签订了商铺租赁合同，约定被告董某某将位于天水市麦积区商铺房屋出租给原告周某某。并约定租赁合同的期限为2015年10月30日起至2017年10月30日止，租赁期限为二年。租金为50000元/年。合同第一条第2项约定：“付款方式为合同签订日付款，一次付清一年费用。后期续费应在每年10月30日之前15天提前交付租金。”第四条第1项约定“甲方（被告）向乙方（原告）提供合格的租赁房屋”。诉讼中，被告董某某对被告董某某上述签订合同的行为表示知情并予以认可。
2016年10月31日，被告董某某更换了出租房屋的门锁,毁损了出租房屋内的部分装修，并对房屋内原告用于经营的冰箱予以断电，致使冰箱内存放的食材腐烂变质。
另查明，2016年11月29日，原告申请本院对租赁房屋内的物品进行保全并制作证据保全笔录，证据保全笔录中登记的种类与数额认定为：爱雪四扇门冰箱1台，消毒柜1个，木质桌子7张，铁质桌子2张，圆桌1张，铁质椅子25把，木质椅子16把，操作台1个，不锈钢四层货架1个，不锈钢案板1个，铁质灶台1个，不锈钢灶台1个，零碎物品若干。原告周某某支出清理物品人工费600元。
诉讼过程中，原告周某某申请对所承租房屋位于天水市麦积区商铺被损毁的室内装潢、财物损失及原告周某某利用所承租房屋用于经营大地湾土暖锅店自2016年10月31日至2017年10月30日的营业损失进行评估鉴定。经由原、被告随机摇号的方式确定鉴定评估机构，本院依法委托甘肃至信资产评估事务所对原告周某某所承租房屋位于天水市麦积区渭滨北路34号鸿源小区商铺1号被损毁的室内装潢价值（不能拆除或者拆除将影响其价值的室内装潢部分的价值）及原告周某某利用所承租房屋用于经营大地湾土暖锅店自2016年10月31日至2017年10月30日的营业损失进行评估鉴定。2017年6月12日，甘肃至信资产评估事务所出具了甘至信评报字（2017）第025号《***土暖锅店经营损失评估报告书》，综合确定大地湾土暖锅店自2016年10月31日至2017年10月30日的停业损失为61440.39元。同时，评估报告书中说明：“经评估小组现场勘验，***土暖锅店的室内装潢由于全部被拆除，无法对其装饰内容及使用的装饰材料做出可靠估计。”原告周某某支出鉴定费5000元。
本院认为，本案原、被告双方争议的焦点问题是：一、原告与被告董某某签订的商铺租赁合同的效力及合同主体问题；二、原告与被告董某某签订的商铺租赁合同是否应当解除；三、原告诉请被告赔偿营业损失、装潢损失及财物损失的诉讼请求是否应当支持。
一、关于原告与被告董某某签订的商铺租赁合同的效力及合同主体问题。
本案中，虽然商铺租赁合同是被告董某某与原告所签订，涉案房屋的所有权人是被告董某某，但在法院制作的询问笔录中，被告董某某对被告董某某就董某某所有的房屋与原告周某某签订商铺租赁合同的行为表示知情并且予以认可，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”故被告董某某与原告周某某签订的商铺租赁合同因经房屋所有人董某某的追认而为有效合同，本案商铺租赁合同的相对方为原告周某某与被告董某某。
二、关于原告与被告董某某签订的商铺租赁合同是否应当解除的问题。
本院认为，依据《中华人名共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”被告董某某作为房屋出租人应当向原告提供能够正常使用的房屋，保证其所出租的房屋符合约定用途，但因被告董某某在租赁期限内，未经原告同意强行打开商铺并致使店铺内部分装饰装修被损毁，使该房屋租赁合同客观上不具备继续履行的条件，原告利用该承租房屋继续从事暖锅经营的合同目的亦不能实现，故对于原告要求解除合同的诉讼请求应予以支持。
三、关于原告诉请被告赔偿营业损失、装潢损失及财物损失的诉讼请求是否应当支持的问题。
本院认为，对于营业损失。依据原、被告签订的商铺租赁合同，该合同约定的租赁期限为二年，自2015年10月30日至2017年10月30日止，并约定后期续费应在每年10月30日之前15天提前交付租金。原告对其主张的其于2016年10月30日向被告交付租金，但被告拒收的意见未能提供充分的证据予以证明，故本院对其意见不予采纳。但被告作为出租方，应当向原告即承租人提供合格的房屋，在原告不能按照约定交付租金时，可以要求原告承担继续履行等违约责任，但被告董某某却在租赁期限内强行打开商铺将部分室内装修毁损并换锁，致使原告周某某无法继续利用该承租房屋从事经营活动。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”被告董某某应当向原告周某某承担违约责任，至于被告董某某与董某某之间因该行为产生的纠纷，可依法另行处理。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告应当对于原告周某某在剩余租赁期限内的营业损失承担责任，故对原告要求赔偿营业损失的诉讼请求予以支持。对于营业损失数额。依据原告周某某的申请，本院委托甘肃至信资产评估事务所进行评估鉴定。本院认为，该鉴定评估机构通过随机摇号的方式确定且具备鉴定评估资质，根据报告显示其鉴定人员通过到现场勘察，结合涉案商铺所处区域环境、经营状况，采用类比法计算确定受托评估经营损失的金额进而作出评估报告，其中有详细的其测算过程及鉴定技术要点分析，没有证据显示该报告存在程序不合法之处，故对原告周某某自2016年10月31日至2017年10月30日的营业损失数额认定为61440.39元。
对于装潢损失。首先，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告董某某将部分室内装修毁损，致使原告周某某不能利用其所承租的房屋继续从事经营活动，违反了出租人应当向承租人提供合格的租赁房屋的约定义务，被告董某某应当承担违约责任。但对于装潢部分的权属，原、被告双方存在争议，且根据原告周某某的申请，本院委托甘肃至信资产评估事务所对原告所承租房屋被损毁的室内装潢价值进行评估鉴定。鉴定机构在接受委托后向本院说明：“评估小组现场勘验，大地湾土暖锅店的室内装潢由于全部被拆除，无法对其装饰内容及使用的装饰材料做出可靠估计。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应该提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告未能提供承租房屋被损毁前的室内装潢归属及价值的相关证据，因此，对于原告要求被告赔偿装潢损失的诉讼请求不予支持。
对于财物损失。对于承租房屋内的物品，依据本院于2016年11月29日作出的证据保全笔录中登记的种类与数额认定为：爱雪四扇门冰箱1台，消毒柜1个，木质桌子7张，铁质桌子2张，圆桌1张，铁质椅子25把，木质椅子16把，操作台1个，不锈钢四层货架1个，不锈钢案板1个，铁质灶台1个，不锈钢灶台1个，零碎物品若干。因上述被保全的物品未灭失，尚有单独利用价值，被告方可将上述物品返还给原告，故对于原告的该部分鉴定申请及诉讼请求均不予支持。对于食材损失，在本院保全时已经腐败变质，丧失鉴定条件，且对于该冰箱内食材，如不清理则将进一步扩大损失，因此本院已告知原、被告将冰箱内物品进行清理。故对于该部分损失，依据原告提交的收据及进货单请求的数额为2662元，本院酌情认定为1000元。
对于清点物品产生的人工费用。依据《诉讼费用交纳办法》第十二条第一款的规定：“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。”本案中清点物品产生的人工费用600元属于依法应当由当事人负担的费用，因此，本院在本案中依法处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告周某某与被告董某某之间的房屋租赁合同；
二、由被告董某某向原告周某某给付自2016年10月31日至2017年10月30日的营业损失61440.39元，财物损失1000元，共计62440.39元。
三、由被告董某某向原告周某某返还承租房屋内物品：爱雪四扇门冰箱1台，消毒柜1个，木质桌子7张，铁质桌子2张，圆桌1张，铁质椅子25把，木质椅子16把，操作台1个，不锈钢四层货架1个，不锈钢案板1个，铁质灶台1个，不锈钢灶台1个及原告方所有的现场其他物品。
四、驳回原告周某某的其他诉讼请求。
上述第二、三项，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费***元，由原告周某某负担***元，由被告董某某负担***元。
鉴定费***元，诉讼费用***元,合计***元，由原告周某某负担***元，由被告董某某负担***元。
保全费***元,由被告董某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
代理审判员 王启珊
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 闫丽燕