成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初4407号原告：唐黎，女，1982年6月30日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：焦玉红，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被告：四川省新宏实业有限公司，住所地：成都市高新区。法定代表人：魏勇，四川省新宏实业有限公司董事长。委托诉讼代理人：张皓，四川明炬律师事务所律师。原告唐黎与被告四川省新宏实业有限公司（以下简称新宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员郭莉独任审判，适用简易程序于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告唐黎的委托诉讼代理人焦玉红、被告新宏公司的委托诉讼代理人张皓到庭参加诉讼。审理中，双方当事人未能达成和解协议，本案现已审理终结。原告唐黎向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、新宏公司退还购房款113000元、契税、维修基金、印花税4699.5元，产权工本费、手续费945.5元，国土证工本费20元，并支付违约金9119.1元；3、新宏公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年6月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，唐黎购买新宏公司开发建设的沙河上住宅小区2栋负2层128号车位。《商品房买卖合同补充协议》第三条第三款约定，新宏公司在买受人已取得沙河上住宅小区3栋13楼1304号房屋的分户所有权证之日起365日内，为买受人办理地下车位所有权证。唐黎已于2013年取得沙河上小区3栋13楼1304号房屋的房屋所有权证，但至今未取得车位所有权证。后经查询，唐黎所购车位已被新宏公司抵押给银行，已无法履行合同办理车位所有权证，故此，唐黎起诉至法院。被告新宏公司辩称，本案未达到解除合同的条件，唐黎解除《商品房买卖合同》的请求不应得到支持。唐黎所购买的车位并未设定抵押，其申请解除合同的理由不能成立。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，新宏公司逾期办理房屋所有权证书的处理方式为新宏公司向唐黎支付违约金，本案未满足约定的解除合同的条件，也未达到法定的合同解除条件，唐黎无权以未取得产权证为由主张解除《商品房买卖合同》。唐黎主张的车位逾期办证违约金过高，新宏公司已经于约定的时间将车位交付给唐黎使用，虽然办理房屋所有权证有所延迟，但并未影响唐黎对房屋的所有、使用、收益，结合本案情况，唐黎提出的违约金过分高于造成的损失，请求法院予以调整。唐黎在2014年6月3日前的违约金请求已过诉讼时效期间。合同解除导致合同关系归于消灭，合同自始失去效力，合同解除的法律后果不表现为违约责任，而属于合同违约后的一种补救措施，民事责任的形式是返还不当得利、赔偿损失，因此，如果法院判令解除合同，唐黎不能向新宏公司主张支付违约金。故此，请求法院依法驳回唐黎的部分诉讼请求，并分担诉讼费用。经审理查明，2012年6月9日，新宏公司（出卖人）与唐黎（买受人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，约定，唐黎购买新宏公司开发建设的位于成都市锦江区琉璃乡东光村六组的沙河·上住宅小区2幢-2层128号车位，房价款113000元；出卖人应当在2012年6月1日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请能在取得所购沙河·上住宅小区3栋13楼1304号房屋的分户房屋所有权证之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第（2）种方式处理，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并在买受人取得房屋所有权证书之日起30日内支付，因登记机关怠于办理或其它非出卖人原因导致买受人未能在前述期限内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担违约责任；买卖双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。2012年6月9日，唐黎向新宏公司支付车位购房款113000元。2014年7月4日，唐黎向新宏公司支付车位契税、印花税、维修基金4699.5元，支付产权工本费、产权手续费945.5元，支付国土证工本费20元。2013年6月14日，唐黎取得沙河·上住宅小区3栋1单元13层1304号房屋的房屋所有权证书。2015年5月14日，唐黎将该房屋出售。另查明，2016年6月2日，唐黎提起本案诉讼。新宏公司于2013年1月23日取得包括唐黎所购的-2层128号车位在内的车位大产权证。庭审中，新宏公司提交四川省房地产开发税收管理系统查询截图，截图显示，2016年8月29日，唐黎所购的128号车位已办理所有权证变更备案。以上事实，有经庭审质证的原告唐黎提交的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》、收据、房屋所有权证书，被告新宏公司提交的四川省房地产开发税收管理系统查询截图及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。本院认为，唐黎与新宏公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。根据合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在取得所购沙河·上住宅小区3栋13楼1304号房屋的分户房屋所有权证之日起365日内取得车位房屋所有权证书的，双方同意按照第（2）种方式处理，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。双方签订的合同中对于逾期办理产权证的违约责任有两种处理方式，一种是买受人退房的方式，一种是支付违约金的方式，本案原、被告双方签订的合同选择的是支付违约金的方式，并未约定逾期办理房屋所有权证买受人可以解除合同，唐黎要求解除合同没有合同依据。唐黎要求解除合同也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定。故此，唐黎关于解除双方签订的《商品房买卖合同》并退还购房款的主张没有合同约定也没有法律依据，本院不予支持。关于唐黎主张的违约金问题，唐黎已经于2013年6月14日取得其所购买的沙河·上住宅小区3栋1单元13层1304号房屋的房屋所有权证，根据双方合同约定，新宏公司应当在2014年6月14日以前为唐黎办理所购车位的房屋所有权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任”的规定，唐黎要求新宏公司支付逾期办理车位所有权转移登记的违约金，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。因新宏公司已经于2016年8月29日办理车位产权所有权变更备案，已履行了其办理所有权证变更的义务，则违约金应自2014年6月14日起计算至2016年8月29日止，共计807天。本院确认新宏公司应支付唐黎逾期办理车位所有权转移登记的违约金为9119.1元（113000元×万分之一×807天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款（条文全文附后）的规定，判决如下：一、被告四川省新宏实业有限公司应于本判决书发生法律效力之日起30日内向原告唐黎支付逾期办理沙河·上住宅小区2幢-2层128号车位所有权证书的违约金9119.1元；二、驳回原告唐黎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1436元，由原告唐黎负担1333元，被告四川省新宏实业有限公司负担103元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 郭 莉二〇一六年十二月十二日书记员 张媛媛庭审速录员舒婷附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。