杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第267号
原告：浙江茗发担保有限公司。
法定代表人：王坚。
委托代理人：郎白、李君。
被告：浙江东龙实业有限公司。
法定代表人：曹旭龙。
被告：曹国强。
被告：曹旭东。
被告：曹旭龙。
被告：俞亮。
被告：俞耀明。
被告：黄苹。
原告浙江茗发担保有限公司（以下简称茗发公司）为与被告浙江东龙实业有限公司（以下简称东龙公司）、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明、黄苹追偿权纠纷一案，于2013年11月25日向本院起诉。本院适用前置程序送达后，于2014年2月10日立案，并依法组成合议庭，于同年5月4日公开开庭进行了审理。原告茗发公司的委托代理人李君，被告黄苹到庭参加诉讼，被告东龙公司、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告茗发公司起诉称：2012年7月17日，被告东龙公司与杭州银行股份有限公司营业部（以下简称杭州银行营业部）签订编号为001C110201200108的《借款合同》一份，约定被告东龙公司向杭州银行营业部借款5000000元，借款期限自2012年7月17日至2013年7月16日止。同日，原告与杭州银行营业部签订《保证合同》一份，约定原告对上述《借款合同》提供连带责任保证。同日，原告与被告东龙公司签订《委托担保协议书》一份，对委托担保事项、反担保、追偿权、违约责任、争议解决方式等作了约定；签订《抵押（反担保）协议书》四份，约定由①被告俞亮所有的坐落于杭州市上城区龙华巷X幢X单元XXX室的房产，②被告俞耀明、黄苹所有的坐落于杭州市上城区乌龙巷X号X幢X单元XXX室的房产，③被告俞亮所有的坐落于杭州市上城区龙华巷X幢X单元XXX室的房产，④被告曹旭龙所有的坐落于杭州市始板桥新村X幢XXX室的房产为原告提供抵押反担保；被告东龙公司、曹旭东、曹旭龙分别出具《反担保保证书》各一份，被告曹国强出具《融资反担保书》一份，自愿向原告提供连带责任保证反担保。2012年7月19日，杭州银行营业部向被告东龙公司放款5000000元，借据编号为001C110201200108001。2013年7月16日，《借款合同》约定的还款期限届满，被告东龙公司未按约定偿还借款本息。2013年7月17日，原告代为偿清借款本息4823684.53元。扣除被告东龙公司支付的500000元保证金后，原告实际代偿本息为4323684.53元。原告向营业部履行担保责任后，对被告东龙公司依法享有追偿权，并有权要求其他反担保人承担连带担保责任。因追讨无果，故诉请法院判令：一、被告东龙公司向原告支付代偿的借款本息4323684.53元，并支付自2013年7月17日起至判决确定的履行期限届满日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金（暂计算至2013年11月7日为302492.08元），并支付原告的律师代理费189000元，担保费9000元，上述款项由曹国强、曹旭东、曹旭龙向原告承担连带责任保证担保；二、确认原告对①被告俞亮所有的坐落于杭州市上城区龙华巷X幢X单元XXX室的房产及土地使用权、②被告俞耀明、黄苹所有的坐落于杭州市上城区乌龙巷X号X幢X单元XXX室的房产及土地使用权、③被告俞亮所有的坐落于杭州市上城区龙华巷X幢X单元XXX室的房产及土地使用权、④被告曹旭龙所有的坐落于杭州市始板桥新村X幢XXX室的房产及土地使用权的拍卖或变卖价款在上述款项及本案的诉讼费范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由七被告承担。
原告茗发公司为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《借款合同》1份；
2.借款借据1份；
证据1、2共同证明被告与杭州银行营业部之间存在5000000元借贷关系，且杭州银行营业部已经依约将5000000元借款汇入被告账户的事实。
3.《保证合同》1份；
4.《委托担保协议书》1份；
证据3、4共同证明被告东龙公司委托原告为其在杭州银行营业部的5000000元的借款提供连带责任担保的事实。
5.《融资反担保书》1份；
6.《抵押（反担保）协议》4份；
7.房屋他项权证4份；
8.《保证合同（适用于法人反担保）》1份；
9.《保证合同（适用于自然人反担保）》1份；
证据5-9共同证明各被告曹旭东、曹旭龙、曹国强、俞耀明、俞亮、黄苹分别为《委托担保协议书》提供抵押以及保证反担保的事实。
10.贷款还款凭证1份，证明原告代被告东龙公司偿还借款本息4823684.53元。
11.《法律服务委托合同书》1份、发票2份、网上银行转账凭证（付款通知）1份，证明原告因本案支付189000元律师费的事实。
12.《诉讼保全委托担保合同》1份、发票1份、网上银行转账凭证（付款通知）1份，证明原告因本案支付9000元担保费的事实。
13.房屋权属登记信息查询证明（编号：2013-516156783）1份，证明被告曹旭龙将其所有的位于始版桥新村X幢XXX室的房屋抵押给原告的事实。
14.房屋权属登记信息查询证明（编号：2013-516046824）1份，证明被告黄苹、俞耀明将其所有的位于乌龙巷X号X幢X单元XXX室的房屋抵押给原告的事实。
15.房屋权属登记信息查询证明（编号：2013-516098716）1份，证明被告俞亮将其所有的位于龙华巷X号X单元XXX室的房屋抵押给原告的事实。
16.房屋权属登记信息查询证明（编号：2013-515595825）1份，证明被告俞亮将其所有的位于龙华巷X号X单元XXX室的房屋抵押给原告的事实。
被告东龙公司、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明均未递交书面答辩状，亦未提交证据。
被告黄苹未递交书面答辩状，庭审中对原告诉称的事实基本无异议，但辩称其当时系受骗把房产证借给被告曹旭东，被告曹旭东、曹国强也有偿还能力；其提供担保时对情况一无所知。要求撤销抵押。
被告黄苹未提交证据。
经庭审质证，被告黄苹对原告茗发公司的证据1-5及证据7－16的真实性均无异议，对证据6中由俞亮、俞耀明、黄苹签字的抵押合同的真实性无异议，但认为其签字时没有看过合同文本，不知道是反担保合同。本院认为原告茗发公司提交的证据客观真实且能互为印证，对本案具有证明效力，均予确认。
经审理本院认定以下事实：
2012年7月17日，茗发公司与东龙公司签订《委托担保协议书》一份，约定：东龙公司因申请银行贷款委托茗发公司向杭州银行营业部提供连带责任保证担保，茗发公司担保的主合同项下的主债务本金5000000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、杭州银行营业部实现债权的费用等全部债务，在茗发公司向杭州银行营业部出具上述担保前，东龙公司应在茗发公司指定的账户内存入800000元作为保证金，作为东龙公司履行本协议各项义务的担保，如东龙公司未按其与杭州银行营业部签订的主合同履行债务而使茗发公司向杭州银行营业部承担主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、杭州银行营业部实现债权的费用等款项的代偿担保责任，东龙公司应向茗发公司偿还上述全部代偿款项并按银行同期贷款利率向茗发公司支付上述代偿款项的利息及按代偿款项每日千分之二计算的违约金，茗发公司因向东龙公司追偿代偿款而产生的一切费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）应当由东龙公司承担等内容。同日，茗发公司与东龙公司及曹旭龙和曹旭东又分别签订反担保保证合同各一份，约定：茗发公司为东龙公司向杭州银行营业部申请的5000000元贷款提供担保，东龙公司及曹旭龙和曹旭东向茗发公司提供连带责任保证反担保，担保范围包括茗发公司为东龙公司担保的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、杭州银行营业部实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、茗发公司实现债权的费用等，杭州银行营业部及茗发公司实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等，如茗发公司还同时享有由东龙公司或其他第三人提供的物的反担保或连带责任保证反担保，东龙公司、曹旭龙、曹旭东自愿优先承担对茗发公司的连带保证反担保责任，并承诺放弃一切抗辩权，保证期间为二年等内容。曹国强向茗发公司出具融资反担保书一份，承诺愿意为东龙公司与杭州银行营业部签订的借款合同提供连带责任保证反担保，保证期间为二年，担保范围为：融资金额5000000元（包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款）、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，主债权在本融资反担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响茗发公司在本融资反担保书项下的任何权利及其行使，曹国强不得以此抗辩茗发公司。茗发公司与俞亮签订《抵押（反担保）协议书》二份、与俞耀明和黄苹签订《抵押（反担保）协议书》一份、与曹旭龙签订《抵押（反担保）协议书》一份，约定：俞亮以其所有的坐落于杭州市龙华巷X号X单元XXX室的房产抵押给茗发公司，作为茗发公司为东龙公司向杭州银行营业部申请的5000000元贷款提供担保的反担保，担保范围包括茗发公司为东龙公司担保的债务本金5000000元中的1000000元及其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、杭州银行营业部实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、茗发公司实现债权的费用等；俞亮以其所有的坐落于杭州市龙华巷X号X单元XXX室的房产抵押给茗发公司，作为茗发公司为东龙公司向杭州银行营业部申请的5000000元贷款提供担保的反担保，担保范围包括茗发公司为东龙公司担保的债务本金5000000元中的650000元及其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、杭州银行营业部实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、茗发公司实现债权的费用等；俞耀明和黄苹以其所有的坐落于杭州市乌龙巷X号X幢X单元XXX室的房产抵押给茗发公司，作为茗发公司为东龙公司向杭州银行营业部申请的5000000元贷款提供担保的反担保，担保范围包括茗发公司为东龙公司担保的债务本金5000000元中的1300000元及其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、杭州银行营业部实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、茗发公司实现债权的费用等；曹旭龙以其所有的坐落于杭州市始板桥新村X幢XXX室的房产抵押给茗发公司，作为茗发公司为东龙公司向杭州银行营业部申请的5000000元贷款提供担保的反担保，担保范围包括茗发公司为东龙公司担保的债务本金5000000元中的1150000元及其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、杭州银行营业部实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、茗发公司实现债权的费用等；抵押合同约定的杭州银行营业部及茗发公司实现债权的费用均包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。上述合同签订后，东龙公司已向茗发公司支付保证金500000元，抵押物均已于2012年7月19日办理抵押登记手续。
2012年7月17日，被告东龙公司与杭州银行营业部签订《借款合同》一份，约定：东龙公司向杭州银行营业部借款5000000元，借款期限自2012年7月17日至2013年7月16日，借款实际发放日和到期日以借款借据为准，贷款月利率为6‰，利息按季计收，结息日为每季度末月的20日，东龙公司未按期归还借款本息，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50％等内容。同日，原告茗发公司与杭州银行营业部签订《保证合同》一份，约定：茗发公司为东龙公司的上述借款向杭州银行营业部提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为二年等内容。上述合同签订后，杭州银行营业部于2012年7月19日向东龙公司发放贷款5000000元。上述贷款发放后，东龙公司未按约归还借款本息，茗发公司于2013年7月17日向杭州银行营业部代偿本金4797245.36元、利息26439.17元。
另查明，茗发公司为本案诉讼已支付律师代理费189000元。
再查明，茗发公司在本案诉讼过程中提出诉讼保全申请，并由浙江中财担保有限公司向本院提供诉讼保全担保。为此，茗发公司向浙江中财担保有限公司支付担保费9000元。
本院认为，茗发公司与东龙公司签订的《委托担保协议书》以及与东龙公司、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明、黄苹签订各份反担保合同均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。被告东龙公司未按期归还杭州银行营业部的5000000元贷款，导致茗发公司承担担保责任，东龙公司应按《委托担保协议书》的约定偿还茗发公司代偿款，并向茗发公司支付违约金及合理的律师代理费。双方约定的违约金过高，茗发公司主动调低至按银行同期同档次贷款基准利率四倍计算合情、合理、合法，本院予以支持。茗发公司主张的律师代理费系茗发公司与律师事务所自由协商，该律师代理费超过了按浙江省律师收费标准下限计算的金额，而东龙公司并未参与委托代理合同的订立，且律师代理费并非必要的费用，由东龙公司承担上浮部分的律师代理费不公平，故本院酌情按律师收费标准的起点确定为145710元。东龙公司向茗发公司提供的抵押反担保已办理抵押登记手续，茗发公司的抵押权已设立。东龙公司不履行债务时，茗发公司对抵押物享有优先受偿权，但茗发公司主张的抵押权超过了约定的担保范围，对超过部分本院不予支持。茗发公司主张的诉讼保全担保费缺乏合同依据，本院不予支持。曹国强、曹旭东、曹旭龙未履行反担保义务，亦应按反担保合同约定对东龙公司的债务承担连带责任。被告东龙公司、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江东龙实业有限公司于判决生效后十日内偿还原告浙江茗发担保有限公司代偿款4323684.53元；
二、被告浙江东龙实业有限公司于判决生效后十日内支付原告浙江茗发担保有限公司违约金（违约金自2013年7月17日起按银行同期同档次贷款基准利率四倍计算至判决确定的履行期限届满之日）；
三、被告浙江东龙实业有限公司于判决生效后十日内支付原告浙江茗发担保有限公司律师代理费145710元；
四、被告浙江东龙实业有限公司不履行上述债务时，原告浙江茗发担保有限公司有权以被告俞亮抵押的坐落于杭州市龙华巷X号X单元XXX室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金1000000元范围内优先受偿；
五、被告浙江东龙实业有限公司不履行上述债务时，原告浙江茗发担保有限公司有权以被告俞亮抵押的坐落于杭州市龙华巷X号X单元XXX室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金650000元范围内优先受偿；
六、被告浙江东龙实业有限公司不履行上述债务时，原告浙江茗发担保有限公司有权以被告曹旭龙抵押的坐落于杭州市始板桥新村X幢XXX室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金1150000元范围内优先受偿；
七、被告浙江东龙实业有限公司不履行上述债务时，原告浙江茗发担保有限公司有权以被告俞耀明、黄苹抵押的坐落于杭州市乌龙巷X号X幢X单元XXX室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金1300000元范围内优先受偿；
八、被告曹国强、曹旭东、曹旭龙对被告浙江东龙实业有限公司的上述债务承担连带责任；
九、驳回原告浙江茗发担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45393元，由原告浙江茗发担保有限公司负担418元，由被告浙江东龙实业有限公司、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明、黄苹负担44975元。财产保全申请费5000元，由被告浙江东龙实业有限公司、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明、黄苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶盛华
人民陪审员 张建明
人民陪审员 周文灿
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 邵宏鑫