湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初3406号
原告：谭胜，男，1966年5月20日出生，土家族。
被告：湖南汇众房地产开发有限公司，住所地怀化市。
法定代表人：施方荣，系公司董事长。
委托诉讼代理人：刘子龙（特别授权），湖南鹤州律师事务所律师。
原告谭胜诉被告湖南汇众房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，适用普通程序依法进行了审理。原告谭胜、被告的委托诉讼代理人刘子龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭胜向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告签订的《商品房买卖合同》，合同编号：湘怀房（合）NO：0811691；2、被告退还原告购房款壹拾陆万玖仟伍佰贰拾伍元整（169525.00元），办证费用壹万陆仟贰佰零伍元整（16205.00元），合计壹拾捌万伍仟柒佰叁拾元整（185730.00元）。3、支付2009年10月7日至当前应付赔偿损失按国家金融部门规定逾期利息10%计算。时间计算到2016年10月7日：185730*10%*7＝130011元。减去已经付返租54248元，应付75763元赔偿款。4、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：一、2009年10月7日，原告与被告签订购买位于怀化市芷江路7号怀化新商城3层112号商铺的合同。合同编号：湘怀房（合）NO：0811691.当天付现金玖万叁仟伍佰贰拾伍元（93525.00元）并办理银行按揭柒万陆千元，即付清所有购房款壹拾陆万伍佰贰拾伍元（16525.00元），应被告要求，在2011年5月5日支付给被告用于办理土地使用证和房屋权证费用壹万陆仟贰佰零伍元整（16525.00元）。二、根据合同第八条规定：“出卖人应当在2010年12月30日前:依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”但是到当前为止，此商品房仍未通过验收。三、根据合同第六条，第二项费用约定。“办理房产证和土地使用证的有关手续及交纳的费用，按下列第2种方式办理，即：买受人委托出卖人办理房屋所有权证和土地使用权证，由出卖人向房屋买受人按如下项目和标准代收费用。”双方约定由被告办理房产证和土地使用证，原告也按被告要求交清了所有办证费用。四、按双方合同第十五条，关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即：自交房之日起买受人在交清真实有效资料后，出卖人在壹年内办理好产权证书。”但是在原告按约定交齐真实有效资料后，到现在六年多未办理好产权证书。原告多次找到被告催要产权证书，被告以各种理由推脱。五、根据“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，原告根据合同交清了所有购房款和办证费用，交清了所有真实有效的资料，但是被告六年多来未办理房屋产权证，原告多次催促毫无作用，现向人民法院申请解除原告与被告签订的编号为湘怀房（合）NO:0811691号的购房合同，退还原告的购房款169525.00元，办证费用16205元，合计：185730.00元，并赔偿原告损失75753元。
原告谭胜为证明其主张向本院提交如下证据：
1、原告身份证、被告企业信用信息查询复印件一组，拟证明原、被告主体资格；
2、商品房买卖合同及返租协议复印件一份，拟证明原告和被告的房屋买卖合同关系；
3、购房款收款收据复印件一组，拟证明原告已交纳购房款；
4、办证费用收款收据复印件一组，拟证明原告已交纳办证费用；
5、协商函复印件，拟证明原告找被告催要产权证；
6、协议书复印件一份，拟证明原告所属业主方找被告催要产权证。
被告湖南汇众房地产开发有限公司辩称：一、双�买卖合同系有效合同；二、买卖合同双方正在履行中，原告解除合同没有法律依据；三、原告没有履行解除合同的必经程序，法院应当驳回诉讼请求；四、司法解释的规定，也是对办证有时间约定的，超过一年，并且是出卖人的原因导致无法办证；五、《城市房地产开发经营管理条例》规定的是办证义务在原告，被告只是配合办证的情形；六、原告并没有证据证明将办证的资料提供给被告。被告一直在履行合同，双方没有约定办证时间，事后也没有进行办证时间约定，房产系合法建筑，并不是办不到证，不属于“无法办证”的情形，原告解除合同也没有事前通知被告，程序不合法，依法应当驳回原告的诉讼请求。
被告湖南汇众房地产开发有限公司为证明其主张向本院提交如下证据：
1、建筑工程施工许可证复印件一份，拟证明被告建筑合法；
2、建设用地规划许可证复印件一份，拟证明被告建筑合法；
3、建设工程规划核实证明书复印件一份，拟证明被告建筑合法；
4、工程消防验收意见书复印件一份，拟证明该工程已经消防验收合格；
5、预售许可证复印件一份，拟证明房子已经取得合法预售资格；
6、建设规划工程许可证复印件一份，拟证明被告建筑合法；
本院组织当事人对双方提交的证据进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、被告对原告提交的证据3发表质证意见认为只能证明付了首付款，并不能证明全款已经支付。本院认为该证据客观证明原告支付购房首付款的事实故予以采信。
二、被告对原告提交的证据4发表质证意见认为只能证明预交了办证款，不能证明办证时间就已经确定了。本院认为该证据�观证明原告交纳办证费用的事实故予以采信。
三、被告对原告提交的证据5、6发表质证意见认为对真实性、关联性有异议，没有盖章。本院认为上述证据客观证明原告与被告联系沟通催办产权证的事实故予以采信。
四、原告对被告提交的证据1至6发表质证意见认为对真实性没有异议，但是不代表被告已经办证，没有得到施工方的签字，没有提过验收，是不合格产品，所以办不到证。本院认为上述证据客观证明被告取得相关施工许可、规划许可等手续的事实故予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的怀化新商城商铺。合同约定：原告购买被告开发建设的怀化新商城3层112号商铺，商铺总价款169525元，合同签订时支付房款93525元，向银�按揭贷款76000元。2009年10月7日，原告向被告实际支付房款22893元（93525元扣除原告VIP卡优惠5000元、已交订金25000元及租金折让40686元）。同时《商铺房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2010年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款的万分之10的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之10的违约金。第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、自交房之日起，买受人在交齐真实有效资料后，出卖人在壹年内办理好产权证。
2011年5月5日，原告向被告交纳房产证代办费、土地使用证代办费、维修基金等共计16205元。庭审过程中，原、被告均陈述被告未将所售商铺交付给原告。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》第八条约定被告应在2010年12月30日前应将经验收合格的商铺交付给原告，第九条约定被告逾期交付商铺超过30日，原告有权解除合同。至2011年1月29日后被告仍未将商铺交付给原告，此时解除合同的条件已经成就，解除权人原告就可以解除合同。解除权属于形成权，法律对形成权的效力以除斥期间限定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行�的，解除权消灭。”本案原告即是在主张解除权，其权利的主张至迟应当在2012年1月30日前提出，但原告于2016年11月才就解除合同向本院提起诉讼，已超过一年除斥期间，故对原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院不予支持。
因原告要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院不予支持，故对原告的第2项诉讼请求（被告退还原告购房款壹拾陆万玖仟伍佰贰拾伍元整（169525.00元），办证费用壹万陆仟贰佰零伍元整（16205.00元），合计壹拾捌万伍仟柒佰叁拾元整（185730.00元））以及第3项诉讼请求（支付2009年10月7日至当前应付赔偿损失按国家金融部门规定逾期利息10%计算。时间计算到2016年10月7日：185730*10%*7＝130011元。减去已经付返租54248元，应付75763元赔偿款）本院均不予支持。
据此，依照《中华�民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告谭胜的诉讼请求。
案件受理费5222元，由原告谭胜承担5222元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 舒小李
人民陪审员 陈新兰
二〇一七年六月十九日
代理书记员 曾 群
附：判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持�但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事�的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。