大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0204民初748号
原告：冯宝金，男，汉族，1962年12月24日出生，住黑龙江省肇州县。
原告：程淑范，女，汉族，1953年6月1日出生，住哈尔滨市香坊区。
二原告共同委托诉讼代理人：刘锋，辽宁法大律师事务所律师。
被告：大连长兴购物中心有限公司，住所地大连市沙河口区。
法定代表人：戚士新，董事长。
委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。
原告冯宝金、程淑范与被告大连长兴购物中心有限公司合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯宝金、程淑范的委托诉讼代理人刘锋、被告大连长兴购物中心有限公司的委托诉讼代理人刘杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠补偿款40355.4元；2、判令被告立即支付逾期付款违约金11501元。事实与理由：2017年4月28日，原、被告双方就大连市长兴市场店铺转让一事，签订了《协议》和《补充协议》。协议签订后，被告仅逾期支付了95%的补偿款，扣留5%的补偿款未付。2017年7月11日，被告通过让原告签订《承诺书》的方式，改变了双方关于5%补偿款的给付条件。但该给付条件已被大连市沙河口区人民法院（2017）辽0204民初5315号民事判决书认为支付时间约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）款的规定，原告可以随时主张要求被告支付该部分补偿款。因此，经原告多次催要，被告至今仍然扣留该部分补偿款没有事实和法律依据，应当立即支付给原告。根据原、被告双方签订的《协议书》第五条约定，被告逾期支付补偿款时，每天应按逾期金额的千分之一向原告支付违约金，故被告应向原告支付自2017年6月8日至2017年6月22日期间的违约金。
被告大连长兴购物中心有限公司辩称，依照双方之间的约定，5%款项的支付条件尚未成就，被告目前不具备付款义务。原告诉状中的部分事实与理由不正确，与事实不符。原、被告之间的承诺书是对付款条件的完善而不是变更，因为办理产权变更必然连带交税的过程，因原告一直未办理产权变更，依照这一事实，被告的付款条件未成就。原告想要借鉴的5315号判决尚未生效，且该案的情况与本案原告并不相同，不具有可参照性。本案的原、被告之间属于被告从原告处受让其拥有产权的摊位，涉及产权变更登记，基于该事实，双方在协议中达成一致，就5%的转让款和补偿款同意附条件的支付，即原告需要将目标摊位过户登记到被告名下并取得产权证书，而这一条件现尚未成就。本案中的支付条件虽然两份协议写的不完全一致，一个是办理产权登记，一个是完税证明，实际上是一回事，只是两个表达方式，而这个条件是符合法律规定的，并且具有可操作性及得到原告的同意，本案涉及的目标摊位的转让行为依法也是需要办理产权登记的，并且依照相关税法的规定，本案的产权变更同样也需要交纳相关税费，并且这两个行为在事务中就是产权变更申请是连带的，实际上是一个行为，不存在增加的问题。本案的原告向产权变更登记机构提交申请后，需要按相关的要求交纳税费后，就可以取得变更后的产权证和完税证明。本案中，之所以一直未达到付款条件，过错不在被告，而是在原告，依照双方之间的约定及法律规定，办理产权变更的义务在原告，被告仅需在办理过程中作为买方承担税费，而原告一直未办理产权变更才导致付款条件未成就，被告无过错。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2017年4月28日，原告冯宝金、程淑范（乙方转让人）与被告大连长兴购物中心有限公司（甲方受让人）签订了《协议书》，该协议约定：乙方将坐落沙河口区×××号、建筑面积13.64平方米摊位，以269036元的价格转让给甲方；甲方自本协议签订之日起40日内，支付上述价款的95%（即255584.20元）；剩余款项5%即13451.80元在摊位过户登记完成并取得产权证书，且指令解冻共监账户当日，一并向乙方支付；目标摊位产权转让所产生的相关税费由双方按照法律及政策规定各自承担，自行缴纳；在甲方向共监账户支付完毕双方书面协议约定款项95%的前提下，自甲方通知之日起30日内，乙方应当将目标摊位产权过户登记手续所需材料（包括但不限于完税证明等有关部门要求的材料）递交至房地产登记管理部门。鉴于房地产登记管理部门有自身的规章流程，乙方应以本协议约定内容为基础，签署登记机关要求的合同文本、相关文件，以便办理产权过户登记手续；甲方未按本协议按时足额付款的，每逾期一日，按逾期金额的千分之一支付逾期付款违约金，逾期达10日的，乙方有权解除合同。另，协议对其他相关权利义务也进行约定。
同日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《补充协议》。协议约定：乙方已就大连市沙河口区×××号商品房（以下简称目标摊位）与甲方签订转让协议（下称“原协议”），因目标摊位原产权40年仍有部分年限未到期，考虑到乙方转让目标摊位造成的损失，甲方愿以货币形式给予补偿；甲方给予乙方补偿价款538072元。此等补偿款包括但不限于目标摊位转让而给乙方造成的经营收入及乙方可能向甲方主张权利的其他各项损失；甲方自本协议签订之日起40日内，向甲方指定银行以乙方名义开立的共监账户支付上述价款的95%（即511168.40元）；剩余款项5%（即26903.60元）在目标摊位过户登记完成并取得产权证书，且指令解冻共监账户当日，一并向乙方支付；目标摊位补偿款所产生的相关税费由双方按照法律及政策规定各自承担，自行缴纳；乙方未按原协议约定递交办理目标摊位产权过户登记手续所需材料的，则丧失获得补偿款的基础条件，乙方应当将补偿款全额返还给甲方，且应当继续办理手续；本协议作为原协议的补充，与原协议具有同等效力，且处于优先解释地位。本补充协议未尽事宜，按原协议执行。另，协议对其他相关的权利义务也进行约定。
协议签订后，被告于2017年6月22日将95%的转让款项255584.20元及95%的补偿款511168.40元支付给原告，被告逾期15天支付。
2017年7月18日，二原告出具一份《承诺函》，其内容为：“致：大连长兴购物中心有限公司2017年4月28日，贵我双方签订《协议书》及其补充协议（以下统称“原协议”），就位于大连市沙河口区×××号商品房（下称“目标摊位”）的处置相关事宜达成协议。根据原协议的相关约定，贵公司已将原协议项下应付款项的95%付至共监账户。鉴于原协议中补充协议书第4条约定，双方按照法律及政策规定各自承担并自行缴纳相关税费，故本人应缴纳补偿款所对应的税费。为此，本人承诺：自本函出具之日起30日内，本人取得完税证明并提交给贵公司，否则，本人无权要求原协议项下贵司应付款项的5%部分。以上内容为本人的真实意思表示，特此承诺！”。
另查，二原告至今未按照《协议书》、《补充协议书》及其《承诺函》的约定，将目标摊位过户登记完成并取得产权证书，也未取得完税证明交付给被告。
上述事实，有原告提供的起诉状、《协议书》、《补充协议书》、哈尔滨银行卡折对账单、《承诺函》以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，二原告与被告对转让目标摊位及补偿款的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故双方签订的《协议书》、《补充协议书》合法有效。关于原告请求被告支付逾期付款违约金11501元的诉请，原、被告对被告逾期15天支付转让款项255584.20元及95%的补偿款511168.40元无异议，依据《协议书》第5.1条规定，被告应按照逾期金额的千分之一承担违约金，虽然双方签订的《补充协议书》未约定逾期支付补偿款的违约责任，但该《补充协议书》第7条约定“本协议作为原协议的补充，与原协议具有同等效力，且处于优先解释地位。本补充协议未尽事宜，按原协议执行”，因此，原告按照《协议书》第5.1条规定，要求被告支付逾期付款违约金，合法有据，应予支持，该项费用为11501元（766752.6元×1‰×15天）。
关于二原告要求被告支付所欠补偿款40355.4元的请求，依据《协议书》、《补充协议书》的约定，被告支付剩余5%款项的前提条件，系二原告将目标摊位过户登记完成并取得产权证书，并取得完税证明交付给被告后方能支付，况且二原告所出具的《承诺函》,其承诺“自本函出具之日起30日内，本人取得完税证明并提交给贵公司，否则，本人无权要求原协议项下贵司应付款项的5%部分。以上内容为本人的真实意思表示，特此承诺”，据此二原告未按约定完成目标摊位过户登记完成并取得产权证书，也未取得完税证明交付，故被告支付剩余5%款项条件未成就，故对原告该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大连长兴购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯宝金、程淑范逾期付款违约金11501元；
二、驳回原告冯宝金、程淑范其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1096元（原告已预付），退给原告548元，由二原告负担460元，由被告负担88元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张爱荣
二〇一八年四月九日
书记员 柳 桢
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。